江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初1844号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人：侯国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：朱忠其，男，1969年12月21日生，汉族，户籍住址在浙江省桐庐县。
被告：赵素芬，女，1974年1月21日生，汉族，户籍住址在浙江省浦江县。
被告：镇江优盛置业有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号镇江食品商城13幢第1-5层101室。
法定代表人：宣光磊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高莉，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告朱忠其、赵素芬、镇江优盛置业有限公司（以下简称优盛置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，适用普通程序,依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托诉讼代理人邓健、被告优盛置业公司的委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼。被告朱忠其、赵素芬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行丁卯桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱忠其、赵素芬立即偿还原告借款本金87722.59元及利息1140.26元（利息计算至2017年4月12日，自2017年4月13日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、被告朱忠其、赵素芬给付原告聘请律师的费用7900元；3、被告优盛置业公司对被告朱忠其、赵素芬的上述债务承担连带保证责任；4、被告朱忠其、赵素芬以抵押财产（谷阳路68号镇江食品商城12幢1203室、1205室）对上述债务承担抵押担保责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年1月19日，原告与三被告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告朱忠其、赵素芬向原告借款172000元，用于购买本市谷阳路68号镇江食品商城12幢第2层1203室、1205室，第2层2716室、2776室，第3层3138室、3139室，期限120个月，每月等额偿还本息，被告优盛置业公司为上述借款向原告提供连带责任保证担保，如被告朱忠其、赵素芬未按约偿还本息，则视为借款全部到期，原告有权提前收回全部借款本息并要求被告朱忠其、赵素芬承担律师费。此外，原告与被告朱忠其、赵素芬签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告朱忠其、赵素芬以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，此后被告朱忠其、赵素芬未能按约还款，已构成违约，根据合同约定，该借款已全部到期。为主张债权原告发生律师费用7900元。现为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告朱忠其、赵素芬在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告优盛置业公司辩称：借款应由被告一、二偿还，本案借款合同系格式合同，被告公司签订无选择权，受市场经营环境的影响，公司目前经营困难，无力承担相关责任。
原告中行丁卯桥支行围绕诉讼请求依法提交了中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、中国银行贷款抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同、律师代理费发票、结婚证复印件等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月19日，原告与三被告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：被告朱忠其、赵素芬向原告借款172000元；借款用途为购买座落于镇江食品商城12幢1203、1205室房地产；期限为10年；还款方式为等额本息还款，还款日为每月18日；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若被告朱忠其、赵素芬未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至被告朱忠其、赵素芬完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若被告朱忠其、赵素芬未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；被告朱忠其、赵素芬未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自原告宣布债务提前到期之日起，被告朱忠其、赵素芬、优盛置业公司自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、因被告朱忠其、赵素芬的违约行为导致原告聘请律师的费用等）均由被告朱忠其、赵素芬承担。合同还约定：被告优盛置业公司为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及被告朱忠其、赵素芬在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用），保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括原告根据本合同的约定宣布被告朱忠其、赵素芬在本合同项下的债务全部提前到期）之日后两年；被告优盛置业公司承诺如原告在本合同项下的债权又有物的担保，在原告要求被告优盛置业公司承担保证责任时，被告优盛置业公司自愿放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。
同日，原告与被告朱忠其、赵素芬签订《中国银行贷款抵押合同》，约定被告朱忠其、赵素芬以其所有的镇江市××食品商城××室、××室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及被告朱忠其、赵素芬在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。后原告领取了上述房屋的抵押权利证书，抵押权利证书记载房屋他项权利人均为原告，两套房屋债权数额均为86000元，合计172000元。
原告向被告朱忠其、赵素芬发放了贷款172000元至指定帐户，借款借据记载：还款方式为按月采用等额本息还款法。后被告朱忠其、赵素芬未按合同约定履行还款义务，截止2017年4月12日，被告朱忠其、赵素芬欠原告借款本金87722.59元及利息1140.26元。
另查明：因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师邓健、程群代理诉讼，代理费为7900元。
本院认为，本案所涉《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应按合同的约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告朱忠其、赵素芬应按约还本付息，被告朱忠其、赵素芬未按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告朱忠其、赵素芬一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。被告优盛置业公司自愿为被告朱忠其、赵素芬的上述借款提供连带责任保证担保，在被告朱忠其、赵素芬不履行到期债务时，应对贷款合同项下借款人朱忠其、赵素芬所欠原告的全部债务承担连带保证责任。被告优盛置业公司承担保证责任代偿债务后，依法可向被告朱忠其、赵素芬追偿。被告朱忠其、赵素芬自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告朱忠其、赵素芬未履行到期债务时，原告亦有权要求实现抵押权，以被告朱忠其、赵素芬抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱忠其、赵素芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款本金87722.59元、利息1140.26元，合计88862.85元（计算至2017年4月12日）；以及自2017年4月13日起至实际给付所欠借款本息之日止的利息（按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的利率计付）。
二、被告朱忠其、赵素芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付律师代理费7900元。
三、被告镇江优盛置业有限公司对被告朱忠其、赵素芬的上述第一、二项判决给付义务承担连带保证责任。镇江优盛置业有限公司承担保证责任后，有权向被告朱忠其、赵素芬追偿。
四、如被告朱忠其、赵素芬未履行上述第一、二项判决给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以登记于被告朱忠其、赵素芬名下坐落于镇江市谷阳路68号镇江食品商城12幢第2层1203室、1205室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在172000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2369元、保全费1020元，合计3389元，由被告朱忠其、赵素芬、镇江优盛置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 文
人民陪审员 孙玉华
人民陪审员 方利荣
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 卜 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。