沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01524号
原告：王绍敏。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：罗海，系该公司董事长。
委托代理人：何群，系该公司法律顾问。
委托代理人：林宇。
原告王绍敏与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年6月5日向法院起诉。本院立案受理后，依法由审判员吕红娇适用简易程序独任审判，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告王绍敏，被告公司委托代理人何群、林宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在2006年9月16日签订商铺租赁协议，原告将位于太原北街65号五洲商业广场xxx号商铺租给被告经营，租赁期限为2006年10月15日至2011年10月14日止。现被告拖欠原告2010年10月15日至2011年10月14日商铺租金每日每平方米为人民币304元，每季度租金为人民币15，176元，年租金为60，704元。被告拖欠租金的行为给原告造成严重的经济损失和重大的经济伤害，原告要求被告立即付给原告租金。诉讼请求：1、要求被告支付租金合计60，704元（租金从2010年10月15日至2011年10月14日）及利息（按照银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费等费用均由被告承担。
被告辩称，一、根据双方的租赁合同第七条三款约定：“买方采取按揭方式购铺，在租赁期间，若按揭贷款申请被银行拒绝，则出卖人有权停止支付租金，”已付租金有权要求买方返还。本案中，原告以银行按揭付款方式购买商铺，剩余的房款至今一直拖欠，属于本合同约定的情形。我公司停止支付租金合理合法，不存在违约情形。二、由于原告未将剩余房款足额支付，即原告不具�房屋所有权人的资格，双方签订的商铺租赁合同应属于效力待定合同，租金的收益权基于房屋所有权而产生，我公司认为：在原告未确定是否继续履行房屋买卖合同之前，不宜认定房屋租金的支付。答辩人有理由停止支付租金。
经审理查明，2006年9月16日，原、被告签订《商铺租赁协议》一份，约定被告承租原告所有的位于太原北街65号五洲商业广场xxx号，套内建筑面积16.64平方米的商铺，合同第二条租赁期限约定为自2006年10月15日至2011年10月14日止。合同第三条租金约定为自2006年10月15日至2008年10月14日按照该商铺套内建筑面积计算，每月每平方米266元，合计每季度租金13，279元；自2008年10月15日至2011年10月14日按照该商铺套内建筑面积计算，每月每平方米304元，合计每季度租金15，176元。第四条租赁租金支付方式约定为，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期�在本结算周期届满后10个工作日内支付本期租金，依此类推。第七条第3项约定，如果原告已采取按揭方式购铺，在租赁期间，若原告按揭贷款申请被银行拒绝，且双方对剩余商铺价款未能达成支付协议，则被告有权停止支付租金，已付租金有权要求甲方返还。协议签订后，原告按照约定将商铺交付被告使用，但被告未按协议约定按季度向原告支付2010年10月15日至2011年10月14日的租金，原告诉讼至法院。
另查，2004年10月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市和平区太原北街65号xxx号商铺，套内建筑面积16.64平方米，房款总价758，784元。对付款方式双方约定为按揭方式，即2004年10月24日前支付总房款的50%计人民币388，784元，签订本合同，总房款的50%计人民币370，000元实行按揭方式并于2004年10月31日之前与贷款银行签订抵押贷款�同。嗣后原告缴纳涉诉房屋部分房款388，784元，剩余370，000元因被告的原因无法贷款而至今未交纳。
上述事实，有原告向法庭提供的商铺租赁协议及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁协议》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告从被告处购买涉诉房屋并支付买卖合同约定的首付款后，被告向原告交付了房屋，同时被告依据与原告之间另行签订的租赁合同取得了涉诉房屋的承租权，故原告对涉诉房屋享有取得租金收益的权利。虽依据租赁合同约定，若原告按揭贷款申请被银行拒绝，且双方对剩余商铺价款未能达成支付协议，则被告有权停止支付租金。但原告无法办理贷款均系被告丧失商业信誉造成，且因被告原因涉诉�屋至今仍无法办理产权证书，故原告作为先履行义务一方，有权行使不安抗辩权，中止支付剩余房款。故原告未支付全部房款的事实，不足以作为被告拒绝支付租金的理由，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于租金数额的确定，应依据民事行为的等价有偿、诚实信用原则，结合原告购买涉诉房屋用于获取租金收益的目的，按照原告所交付的房款数额与总房款数额的比例确定原告应取得的租金收益为宜，即2010年10月15日至2011年10月14日止的每季度租金为7，739.76元（388，784元÷7587，84元×15，176元），租金总额为30，959.04元（7，739.76元×4个季度）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳五洲商业广场�展有限公司于本判决生效后十日内，给付原告王绍敏2010年10月15日至2011年10月14日的租金30，959.04元（税前）；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，支付原告王绍敏逾期给付2010年10月15日至2011年10月14日商铺租金的利息，以季度租金7，739.76元为本金，分别从2011年1月31日、2011年4月29日、2011年7月29日、2011年10月31日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准执行；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1，318元（原告已预交），减半收取659元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕 红 娇
二〇一四年七月十四日
书记员 宇文思宁
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。