广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初493号
原告：许跃飘。
原告：陈海伶。
上列原告共同委托代理人：陆尚河，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
被告：上思永福置业有限公司。
法定代表人：韦伟和，该公司总经理。
委托代理人：蒙志豪，广西南港律师事务所律师。
委托代理人：梁乃之，广西南港律师事务所实习律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司上思县支行。
法定代表人：黄德新。
原告许跃飘、陈海伶与被告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，根据原告的申请，追加中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）为本案第三人，并依法适用简易程序于2016年6月22日公开开庭审理了本案，原告许跃飘、陈海伶及其共同委托代理人陆尚河，被告委托代理人蒙志豪、梁乃之等到庭参加诉讼。第三人工行上思县支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月26日签订的《限价房买卖合同》；2、被告退还原告购房款346262元；3、被告赔偿原告已支出的房屋买卖契税、咨询费等6723.93元；4、被告赔偿原告已向银行支持的2015年7月15日至2016年3月15日的按揭贷款利息6331.92元，要求赔偿银行同意解除原告与银行所签的《个人购房借款／担保合同》止计算所得的全部利息；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年4月26日，原告与被告签订《限价房买卖合同》一份，主要内容为：被告向原告预售位于上思县思阳镇团结东路永福大厦1-1401号房，建筑面积120.23平方米，房屋单价为2880元／平方米，房屋总价为346262元；付款方式及期限为签约时首付106262元，余款240000元以按揭贷款方式支付；交房期限为2015年8月30日；被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。逾期交房的违约金额最高以合同总价款的2%为上限。2015年5月13日，被告办理涉案商品房买卖合同登记备案。合同签订前，原告于2015年4月20日向被告支付购房款30000元。合同签订当日，原告支付购房款76262元。合同签订后，原告依约办理了按揭贷款手续，工行上思县支行于2015年6月19日发放了按揭贷款240000元，原告依约向被告交付了该笔购房款。原告办理涉案房屋买卖手续支出了房屋所有权转移登记费80元、房屋所有权证书工本费10元、预购商品房预告登记费80元、预购商品房抵押登记费80元、住房登记费80元、咨询费1200元，并缴纳了契税5193.93元。自2015年7月15日起，原告依约偿还每月的按揭贷款本金和利息，至2016年3月15日止原告支付按揭贷款利息共计6331.92元。至合同约定的交房期限届满，被告仍未能交房。原告委托律师于2016年3月21日通过邮政特快专递向被告发送《关于解除限价房买卖合同通知的律师函》，通知解除双方签订的《限价房买卖合同》，被告于2016年3月22日签收了该函件。被告辩称，原告要求解除《限价房屋买卖合同》理由不成立。该限价房现已经验收合格，符合交房条件，且被告已多次电话通知原告前来办理收房，2016年4月1日又通过快递方式函告原告前来办理收房手续，但至今原告仍未履行相关义务。根据《限价房屋买卖合同》附件五第五条第二款约定：“发生以下情形之一的，均视为买受人已经接受房屋（3）买受人拒不验收房屋或验收房屋后无正当理由拒绝签署《房屋交接单》的”之约定，可视为原告已认可了被告交付房屋的行为，并接受了该限价房。故原告要求解除合同的理由不成立，应当予以驳回。
第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、限价房买卖合同，证明双方存在限价房买卖合同关系及合同的具体内容；2、商品房买卖合同登记备案证明，证明买受人登记为原告；3、收据，证明原告已交付106262元房款；4、个人购房借款／担保合同、中国工商银行个人借款凭证，证明原告向银行按揭贷款240000元支付房款；5、贷款还款流水，证明截止2016年3月5日原告已支付按揭贷款利息6331.92元；6、税收缴款书、收据4份、发票联，证明原告缴纳房屋买卖契税等6723.93元；7、关于解除限价房买卖合同通知的律师函及邮政特快专递单，证明原告委托律师向被告寄送解除合同通知及该通知于2016年3月22日送达被告。被告为其辩解向本院提供以下证据：通知书；顺丰速运快递回执单，证明涉案房屋已符合交房条件，被告于2016年4月1日向原告寄送收房通知书，告知原告办理收房手续。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3—6的关联性有异议，认为这些证据与本案无关；对证据7的真实性、合法性、关联性有异议，认为其未收到该材料。原告对被告提供的证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为该证据不能证明涉案房屋已具备交房条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人工行上思县支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据1—6，鉴定被告对其真实性无异议，本院予以认定；对证据7，该快递单显示该邮政特快递邮件已投递给被告并签收，被告未能举证证明自己没有收到该特快专递邮件或者证明邮件内容不是《关于解除限价房买卖合同通知的律师函》，应当承担举证不能的责任。对于被告提供的证据，系顺丰速运快递单（第四联寄件客户存根）及交房通知书，该快递单收件人处并无人签字，被告既无其他证据证明该快递已送给原告，故本院对被告已将交房通知书送给原告的事实不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告许跃飘、陈海伶向被告永福公司购买上思县思阳镇团结东路永福大厦1-1401号房产，并向被告支付了购房首付款106262元。2015年4月26日，原、被告签订《限价房买卖合同》（合同编号：YF1-1401），约定：第三条、买受人所购限价房的基本情况。买受人购买的限价房为上思县思阳镇团结东路永福大厦1-1401号房该限价房建筑面积共120.23平方米，其中套内建筑面积95.55平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.68平方米；第四条、计价方式和价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该限价房价款，该限价房单价为2880元／平方米，总金额为346262元；第六条、付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款2、银行按揭贷款方式付款：买受人签定本合同时付清首付款106262元，余款240000元由银行按揭贷款付清；第八条、交付期限：出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的限价房交付买受人使用。1、该限价房经验收合格但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，按实际受影响时间顺延；2、停电停水等影响施工，施工单位已要求顺延工期的；3、非施工单位及出卖人过错，因政府或其行政机关要求，暂停施工的；4、买受人延期付款的，交房时间延期至房款付清后七个工作日；第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该限价房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之一（该比率应小于第1项中的比率）的违约金；3、本条第1、2项逾期交房的违约金最高额以本合同总价款的2%为上限。原、被告双方在《限价房买卖合同》时同时还签订有五份附件。附件四《限价房买卖合同补充协议》约定：第一条、付款方式。买受人自愿选择以下第2项约定的付款方式。2、银行按揭付款（限价房担保贷款）：（1）买受人于2015年4月26日前支付购房首付款（含定金）106262元；（2）购房余款240000元，由买受人向银行申请按揭贷款，并由银行转付给出卖人；第七条、买受人因办理银行按揭手续所产生的费用由买受人自行承担；第十三条、《限价房买卖合同》第八条约定的不可抗力发生时出卖人告知买受人的时间修改为交房前三天；同时买卖双方约定，不可抗力事件，包括导致不能施工的一切自然情形，如下雨、大风天气、地震、海啸等；第十六条、水电开户、电话、有线电视、宽带、燃气等安装使用费、产权证办理费用及按规定应由买受人缴纳的税费不包含在该限价房房价款内，买受人需另向上述专业公司、部门或经营单位缴付相关费用。本合同所约定的该限价房售价不包括物业专项维修基金，专项维修基金按政府有关规定执行，由买受人承担。2015年6月4日，原告许跃飘、陈海伶为借款人与工行上思县支行为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人借款本金为240000元；贷款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同签订后，银行于2015年6月19日发放贷款240000元至被告账户。原告自2015年7月15日开始逐月向银行归还贷款本息，至2016年3月15日，累计归还本金6225.83元、利息6331.92元。另查明，原告因购买涉案房屋已缴纳契税5193.98元、房屋所有权转移登记费80元、房屋所有权证书工本费10元、预购商品房预告登记费80元、预购商品房抵押权登记费80元、住房登记费80元、咨询费1200元，共计6723.93元。
2016年3月21日，原告通过邮政特快专递方式向被告发出《关于解除限价房买卖合同通知的律师函》，以被告逾期交房超过90天为由，要求解除《限房价买卖合同》。
本案争议焦点为：《限价房买卖合同》应否解除及违约方如何承担责任。
本院认为，原告与被告签订的《限价房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应严格履行。
关于《限价房买卖合同》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《限价房买卖合同》约定：“第九条、出卖人逾期交房的违约责任2、逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”《限价房买卖合同》签订后，原告向被告履行了支付房款的义务，被告亦应按约定于2015年8月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，但至法庭辩论结束时，被告仍未将经验收合格的房屋交付原告。原告以被告逾期超过90天未交房为由主张解除《限价房买卖合同》符合原、被告双方约定解除合同的情形，对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。
关于《限价房买卖合同》解除后的责任承担问题。原告诉请被告返还购房款、赔偿购房税费及按揭贷款利息。依照《合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，被告应返还原告的购房款。关于原告已支出的购房税费。原告支出的购房税费6723.93元，是其购买涉案房屋过程中发生的费用。合同解除后，原告作为非违约方有权要求被告赔偿该项损失。关于按揭贷款利息。根据本案现有证据，截止2016年1月30日，原告共向银行支付按揭贷款利息6331.92元，是因被告的违约行为造成的经济损失，被告应予赔偿。至于原告主张被告偿还至《个人购房借款／担保合同》解除之日止的按揭贷款利息。因该截止日期及贷款利息数额均不具有确定性，故本院仅依据本案现有证据支持原告诉请被告偿还至2016年3月15日止已产生的贷款利息。因原告与银行的借贷合同属于另一法律关系，为避免不必要的损失，原告应及时处理其与银行之间的借贷关系。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告许跃飘、陈海伶与被告上思永福置业有限公司签订的《限价房买卖合同》（合同编号：YF1-1401）；
二、被告上思永福置业有限公司返还原告许跃飘、陈海伶购房款346262元；
三、被告上思永福置业有限公司赔偿原告许跃飘、陈海伶购买上思县思阳镇团结东路永福大厦1-1401号房已支出的税费6723.93元；
四、被告上思永福置业有限公司赔偿原告许跃飘、陈海伶已向银行支付的2015年7月15日至2016年3月15日按揭贷款利息6331.92元；
五、驳回原告许跃飘、陈海伶的其他诉讼请求。
案件受理费3345元（原告已预交），由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按预交上诉案件受理费6690元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年八月九日
书记员 方媛媛