贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2050号
原告贵阳远大房地产开发有限公司（以下简称远大房开公司），住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路售房中心。
法定代表人赵巍，该公司总经理。
委托代理人郑坤、娄楠，该公司员工，一般授权代理。
被告孔祥军，男，汉族，1971年3月19日生，住所地……。
被告蔡义，女，汉族，1969年1月28日生，住所地……。
原告远大房开公司诉被告孔祥军�蔡义商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖海独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑坤、娄楠到庭参加诉讼。被告孔祥军、蔡义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告远大房开诉称，2009年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号1708），合同约定：由二被告购买原告位于贵阳市观山湖区长岭北路A地块第＊＊楼＊号房。总房款为3，372，500元，二被告应当于签约当日支付1，372，500元，剩余200万元通过按银行揭方贷款式付款。二被告应当在签约后7日内主动向贷款银行提交所需资料并保证在签约之日起30日内将按揭款项支付给原告，否则，原告有权单方面解除买卖合同及补充协议，同时，二被告应向原告支付合同约定总�款百分之五的违约金。合同生效后，二被告向原告支付了1，372，500元房款，配套费4，200元。此后因二被告自身原因，一直未支付剩余200万元房款至今。期间原告多次催促未果。不仅如此，在签约后不久，二被告就音信皆无，失去联系，无法对其进行有效通知。
2015年3月17日，原告收到贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（以下简称“威宁法院”）（2015）黔威执字第04-1号执行裁定书，裁定查封上述房屋。因二被告仅向原告支付了首付款和配套费，尚未付清全款，同时，原告也没有向二被告交付房屋并办理产权转移登记，执行标的房屋的产权属于原告。经原告作为案外人，向威宁法院提起案外执行异议申请，威宁法院于2015年4月28日作出裁定，撤销其于2015年3月2日作出的（2015）黔威执字第04-1号执行裁定书�该裁定书于2015年7月15日送达原告。
2015年7月15日，威宁法院向原告发出（2015）黔执字第04-2号执行裁定书，（2015）黔执字第04-2号协助执行通知书，裁定并要求：提取二被告在原告的购房款1，372，500元及配套费4，200元至威宁法院执行专户，用于清偿权利人的债务，不得向他人支付。2015年8月31日原告向威宁法院执行账户支付1，376，700.00元，完成协助执行义务。
收到上述裁定后，为避免给原被告双方造成不必要的损失，原告于2015年8月3日向二被告发出《关于解除远大生态风景A地块商住楼＊＊号楼＊号房商品房买卖合同的通知》，告知上述威宁法院执行情况，并通知被告解除合同，希望二被告能够与原告协商处理执行和购房款事宜，然而，该通知于8月17日因“无法联系被退回。
原告认为，被告未能按照双方约定办理按揭贷款，并且其已经支付的首付款和配套费又因其与第三人的关系被法院强制执行，被告的行为已经完全违反了《商品房买卖合同》及补充协议的有关约定，使原告获得购房款的根本目的落空，构成根本违约，为维护原告的合法权益，原告根据双方的合同约定及相关法律规定向法院起诉请求判决：1、确认原、被告双方于2009年9月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：1708）于2015年8月8日解除；2、被告向原告支付违约金168，625.00元；3、撤销《商品房买卖合同》及补充协议合同备案登记；4、被告承担撤销《商品房买卖合同》及补充协议备案登记所需人民币4，295.76元；5、被告赔偿原告不及时协助原告办理买卖合同备案撤销手续应支付的违约金337，250.00元；6、撤销远大生态风景A地块＊＊号楼＊号商品房预告登记；7、诉讼费由被告承担。
被告蔡义、孔祥军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉，亦未向本院提交答辩意见书、证据。
经审理查明，2009年9月5日，远大房开公司作为原告与被告孔祥军、蔡义（二被告）签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：1708），其中约定“被告孔祥军、蔡义购买原告位于贵阳市观山湖区长岭北路A地块第＊＊楼＊号房，总房款为3，372，500元，二被告应当于签约当日支付1，372，500元，剩余200万元通过按揭方式付款”。补充协议约定摘要“二被告应当在签约后7日内主动向贷款银行提交所需资料并保证在签约之日起30日内将按揭款项支付给原告，否则，原告有权单方面解除买卖合同及补充协议，同时，二被告应向原告�付合同约定总房款百分之五的违约金。补充协议第十条第2款约定，买卖双方中任何一方依照法律规定、买卖合同或补充协议的约定，行使买卖合同解除权并导致买卖合同解除的，买受人应于买卖合同解除后的第五个工作日内协助出卖人到贵阳市产权监理处办理买卖合同备案登记的撤销手续。买受人逾期未会同出卖人到贵阳市产权监理处办理买卖合同备案登记的撤销手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款万分之四的违约金，逾期达到15日时，买受人应当向出卖人支付房屋总价款百分之十的违约金”。
上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告孔祥军、蔡义向原告支付了诉争房屋首付款1，372，500元及配套费4，200元，合计1，376，700元。双方办理了商品房预售合同备案，并办理了预购商品房预告登记。�后，二被告未按约定办理按揭贷款事宜，亦未向原告支付购房款尾款200万。
2015年7月15日，威宁法院向原告发出（2015）黔执字第04-2号执行裁定书，（2015）黔执字第04-2号协助执行通知书，裁定并要求：提取二被告在原告的购房款1，372，500元及配套费4，200元至威宁法院执行专户，用于清偿权利人的债务，不得向他人支付。2015年8月31日原告向威宁法院执行账户支付1，376，700.00元，完成协助执行义务。
2015年8月3日，原告向被告发出《关于解决远大生态风景A地块商住楼＊＊号楼＊号房商品房买卖合同的通知》，解除双方的商品房买卖合同，2015年8月17日该通知因无法联系被退回。现原告认为被告的行为已构成根本违约，为维护其合法权益，遂向本院提起诉请如前。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、《收据》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、预购商品房预告登记、《关于解除远大生态风景A地块商住楼＊＊号楼＊号房商品房买卖合同的通知》及邮寄回执和退回通知等证据在卷佐证，经庭审查实，上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院足以认定，作为定案依据。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务，按照约定对自身的违约行为承担责任。原告未按照约定办理按揭贷款，导致原告无法实现收取购房款的根本目的，且原告已支付的首付款和配套费又因其与第三人的关系被威宁法院执行，根据法律规定和合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同》及补充协议。2015年8月3日，原告在二被告不能支付购房尾款的情况下向二被告发出《关于解除远大生态风景A地块商住楼＊＊号楼＊号房商品房买卖合同的通知》，根据双方的约定，该通知已经送达。根据“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的法律规定，原告事实上已于2015年8月8日解除了双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，故对原告诉请第一项，本院依法予以支持。基于此，原告要求撤销《商品房买卖合同》及补充协议合同备案登记及远大生态风景A地块＊＊号楼＊号商品房的预告登记的诉请，本院亦予支持。与此同时，因撤销备案系被告的原因导致，故所产生的费用应由被告承担。
关于原告要求被告支付两项违约金即168，625.00元、337，250.00元的诉请问题，首先，被告客观上确已构成了根本违约的事实。其次，虽双方针对逾期提供按揭申请资料导致合同解除与不及时协助办理备案撤销手续两种情形分别约定了违约金的支付标准，但就同一合同而言，类似的约定客观上显失公平，累计支持有悖公平、公正。再次，被告违约后，采取逃避问题的方式，势必造成原告一定的损失。最后，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，视为放弃对本案答辩、质证的权利。综上考虑讼争合同双方的约定、被告的过错、违约的时长、原告的损失概数等因素，本院酌情支持违约金为337，250.00元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十条、第四十四条、第六十条、第九十六条�第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、确认原告贵阳远大房地产开发有限公司与被告孔祥军、蔡义于2009年9月5日日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：1708）于2015年8月8日解除；
二、被告孔祥军、蔡义于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳远大房地产开发有限公司违约金337，250.00元；
三、撤销《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：1708）的备案登记及远大生态风景A地块＊＊号楼＊号商品房的预告登记，由此产生的费用由被告孔祥军、蔡义负担；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取4，451元，由被告孔祥军、蔡义负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
代理审判员 肖 海
二〇一六年三月十一日
书 记 员 迟莹莹