浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第483号
原告夏念来。
原告赵丽青。
两原告委托代理人（特别授权代理）杨英骏，浙江汉桥律师事务所律师。
被告朱伟胜。
被告ＸＸ云。
两被告委托代理人（特别授权代理）胡定康。
原告夏念来、赵丽青为与被告朱伟胜、ＸＸ云房屋买卖合同纠纷一案，于2013年3月11日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2013年4月25日公开开庭进行了审理，双方当事人及各自委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏念来、赵丽青诉称：××01××年9月××1日，两原告与两被告之间就两原告合法所有的坐落于瑞安市塘下镇新溪村成溪路××06号的四层房屋买卖事宜签订了一份《房屋买卖协议》，约定：房屋总价款1××6××000元，其中协议签订之日付定金500000元，余款在房地产过户到被告名下后转入原告指定账户。除上述约定外，两原告还与两被告就房地产买卖包括违约责任在内的其他权利和义务达成协议条款。上述协议签订后，两原告按照协议约定履行相关义务，××01××年11月6日上述房产过户到两被告名下。但是，两被告在支付余款76××000元时，没有按照约定履行相关义务，仅支付了其中的36××000元，其余400000元一直拖着不付。两原告曾多次向两被告催讨剩欠房款，但均遭借口推脱。至今，两被告还欠原告购房款400000元。两原告认为，自己与两被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，两被告没有按照约定支付房款，已构成对两原告的违约，应按照本协议约定的定金罚则承担违约责任。现起诉要求：1、要求判令两被告偿付两原告剩余购房款计人民币400000元。××、要求判令两被告支付两原告违约金80000元。3、判令本案诉讼费由两被告承担。
被告朱伟胜、ＸＸ云辩称：1、被告仅欠原告购房余款100000元。从××01××年9月××1日双方签订房屋买卖合同开始至原告房地产过户至被告名下止，被告根据原告的意思共支付购房款1161914.70元，余款100000元待原告腾空房屋后支付。但事至今日，原告仍未将房屋内床柜等零碎什物清理。再则合同履行过程中，由于原告不守信用，东躲西藏，故意刁难被告逃避办理过户手续，以致被告对原告的诚信产生怀疑。后经房屋介绍人及被告多次寻找，才勉强给予办理房地产过户手续至被告的名下。××、原告违背诚实信用原则，拒绝腾空房屋。虽然房地产过户到被告的名下，但原告不知何故既没有向被告要回100000余款，又不腾空房屋内什物，导致被告无法搬入迁进，出于无奈被告只好自行将房内什物集中搬进一个房间，后原告闻讯自知难以耍赖，就以虚假诉讼要求被告支付余款400000元，以此讹诈被告。3、原告应承担未腾空房屋的违约责任。双方约定该房楼下店面租金从××013年1月1日起由被告收取，但至今该房租金原告分文未付给被告，违约责任在原告一方。综上所述，被告认为违约行为系被被告拒绝腾空、不支付租金所引起，理应由原告承担。但原告诉称被告欠购房款400000元属故意虚构，故被告请求法院驳回原告的诉求，以维护被告的合法权益。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：1、两原告身份证、两被告身份证，证明原告、被告身份情况及诉讼主体资格。××、房屋买卖协议，证明两原告将房屋出卖给两被告，约定双方权利义务。3、产权证明书，证明两原告卖给两被告的房屋已过户给两被告。4、房产证、土地证，证明买卖房屋原产权所有人系两原告。质证后，被告对原告提供的证据无异议。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
在本院指定的举证期限内，被告提供了以下证据：证据5、银行凭证5页，证明购房款支付依据。证据6、发票3页，证明办理土地证支出的过户费。证据7、照片4页，证明两原告拒绝搬迁。证据8、土地证。证据9、房产证××份，证据8、9证明房地产权属。质证后，原告认为证据5不单单是银行凭证，还有其他借条，对第1、××、3页没有异议，4500元被告确实支付过，但不是由叶某支付的，第4页47000元、现金650元支付款是事实，第5页当中有××张银行的存款凭证和取款凭证及××张便条，取款凭证和存款凭证300000元，取款人是朱伟胜，存款人是叶某，与本案原告无关；房屋买卖款欠条是ＸＸ云本人所写的一份书面凭证，但没有经过本案两原告的确认，不能证明钱已经支付给本案两原告；孟某出具的便条，恰恰证明了100000元没有支付给本案两原告；被告提供的证据5恰恰证明原告没有收到被告400000元。对证据6无异议；对证据7的真实性有异议，因为本案被告还没有付清剩余的400000元房款；根据协议，两原告腾空房屋的条件是两被告支付剩余的房款，因此原告没有义务腾空房屋；对证据8、9无异议；房产证的过户时间是在××01××年11月6日，说明被告支付剩余房款的时间应该是在××01××年11月6日。本院认为证据5、6、8、9客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳，证据7与本案没有关联性，不予采纳。
被告申请证人叶某、孟某、陆某出庭作证，以证明被告已向原告支付购房款。证人叶某证言的主要内容为：叶某是房屋介绍人，被告将300000元款项汇给叶某，该300000元中还给陆某××00000元、还给叶某6××000元、还给阿勇38000元。孟某证言的主要内容为：孟某与原告是朋友关系，ＸＸ云是孟某外甥女，没有参与双方的房屋买卖过程，原告同意将款项汇到中介处的，房产证交中介保管。证人陆某证言的主要内容为：原告是陆某朋友，夏念来同意将300000元汇到中介处，夏念来向陆某借了××03500元。质证后，被告对证言均没有异议，原告认为三证言叶碎多将款项还给三证人未经原告同意。本院认为三证言客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：××01××年9月××1日，两原告与两被告经案外人叶某介绍，就座落于瑞安市塘下镇新溪村成溪路××06号的四层房屋买卖事宜订立了一份《房屋买卖协议》，约定：房屋总价款1××6××000元，其中协议签订之日付定金500000元；双方在合同中另约定：“余款76××000元于原告房地产过户至被告名下，被告支付在吴兰芳（原告夏念来姐姐）农业银行账号之后7天内原告腾空房屋”，双方另就其他事项作出约定。××01××年11月6日上述房产过户到两被告名下。两被告陆续向两原告支付了86××000元，尚余价款400000元。××01××年11月6日两原告将房屋产权过户到两被告名下。××01××年1××月17日，两被告将300000元汇入案外人叶某的名下，两原告将房产证交给叶某转交两被告，叶某扣留其中的6××000元作为原告夏念来偿还叶某的债务，叶某称余款××38000元也已用于偿还原告夏念来的其他债务。××013年1月8日，两原告将土地使用权过户到两被告名下。庭审中，原告夏念来对欠叶某、陆某的债务均有争议，承认欠“阿勇”50000元。
本院认为：两原告与两被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同不具有无效的情形，合同有效，双方应按合同履行义务。两原告已将房屋产权、土地使用权过户到两被告名下，两被告应支付全部价款，两原告要求被告支付余下价款100000元，请求合法，本院予以支持。原告主张的另外300000元，由于被告将300000元汇给房屋买卖介绍人叶某，而叶某虽未将款项交给两原告，但是根据原告与被告达成的约定，被告已履行义务，原告关于该300000元的请求，没有事实、法律依据，本院不予支持；两原告要求两被告支付违约金，由于双方未约定支付余款76××000元的时间，故不存在两被告逾期付款的情形，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，判决如下：
一、被告朱伟胜、ＸＸ云向原告夏念来、赵丽青支付款项100000元，款于本判决生效后十日内交本院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告夏念来、赵丽青的其他诉讼请求。
本案受理费8500元，减半收取4250元，由原告夏念来负担4187元，由被告朱伟胜、ＸＸ云负担1063元（被告朱伟胜、ＸＸ云于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8500元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一三年五月二十二日
（代）书记员 李佳诺