安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初1777号
原告:马鞍山市旭元物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：丁少平，该公司经理。
委托代理人：常小琴，该公司员工。
委托代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。
被告：丁海霞，女，汉族，1977年7月11日出生，住安徽省马鞍山市。
原告马鞍山市旭元物业管理有限公司（以下简称旭元物业公司）与被告丁海霞物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华珍独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告旭元物业公司的委托代理人常小琴、于燕弟及被告丁海霞到庭参加诉讼，现已审理终结。
旭元物业公司诉称：旭元物业公司于2013年10月1日与马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会签订物业服务合同。约定物业费标准是：住宅每月每平方米0.3元；高层住宅每月每平方米0.7元；商业每月每平方米1.0元。合同还约定逾期缴纳物业费的，每逾期一日，缴纳欠费总额的万分之二的滞纳金。丁海霞是小区业主，其物业形式为住宅，面积为116.92平方米，每月应缴纳物业费为35元。丁海霞欠2012年10月1日至2015年9月30日共36个月物业费1263元[其中2012年10月1日至2013年9月30日间的物业费，是马鞍山祥和物业管理有限责任公司（以下简称祥和物业）转由旭元物业公司收取，归旭元物业公司所有]，应缴纳滞纳金140元。丁海霞的行为违反了合同的约定，也违反了物业管理法律相关规定，影响了旭元物业公司的日常工作，同时侵害了绝大多数已缴纳物业费的业主的合法权益。故此，请求法院判令丁海霞支付物业服务费1263元，违约金140元，共计1403元，并由丁海霞承担案件诉讼费用。在案件审理过程中，旭元物业公司放弃要求丁海霞承担违约金140元。
丁海霞辩称：物业公司第一次来丁海霞家收物业费时，丁海霞就告知她家车库前面不能划线停车，影响丁海霞回家。丁海霞楼下绿化带全部铲平，改为停车场。楼道门锁及监控坏了，物业公司不予维修。小区消防通道也划线给人停车，祥和物业答应免收丁海霞物业费。
旭元物业公司为支持其诉讼请求，向法庭提举了如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件一份，证明旭元物业公司的主体资格。
2、物业服务合同两份，证明祥和物业与旭元物业公司分别与小区业主委员会签订了物业服务合同。服务期限自2012年10月1日至2016年9月30日。合同也约定可以在露天划线停车。
3、价格服务登记证，证明收费的标准是经过物价局核准的。
4、马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会的证明一份，证明祥和物业退出小区后由旭元物业公司接管，双方交接时，祥和物业将相应物业费用转给了旭元物业公司，旭元物业公司有权收到自2012年10月1日至2013年9月30日间的物业费。
5、划车位的情况说明，证明小区的露天停车位划线是经过业主委员会同意的，不是旭元物业公司擅自划线。
6、城镇房屋登记簿一份，证明丁海霞是房屋产权人及房屋面积。
丁海霞质证：对证据1、3、6无异议，对证据2的真实性无异议，但认为祥和物业一直免收丁海霞家的物业费。对证据4、5有异议，丁海霞作为车库的业主根本不知道露天划线停车经过了业主委员会的同意。
丁海霞提交照片三张，证明消防通道两边停车，影响业主出行。丁海霞家车库前被划线停车。
旭元物业公司质证：对丁海霞提交的证据的真实性无异议，但认为不能达到丁海霞的证明目的即消防通道被划线停车。即便属实，丁海霞也不能以此作为抵扣物业费的理由。
本院确认：丁海霞对旭元物业公司提交证据1、3、6无异议，本院予以确认。旭元物业公司提交的证据2、4、5来源真实，内容合法，与本案具有关联性，本院予以确认。丁海霞提交的照片三张需其他证据佐证，本院不予以确认。
经审理查明：2012年9月6日，马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会与祥和物业公司签订一份《物业管理服务合同》，合同约定期限为一年即自2012年10月1日起至2013年9月30日止。收费标准为住宅每平方米每月0.3元。物业管理服务费每半年收取一次。逾期缴纳的每逾期一日，缴纳欠费总额的万分之二作为滞纳金。此外，双方还就物业管理服务事项等进行了约定。2013年9月27日，马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会与旭元物业签订一份《物业管理服务合同》，该合同主要内容：服务期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日止。旭元物业提供的物业管理工作服务范围为：标的物之物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的日常维修养护管理。物业管理区域内涉及业主共同事务与共用部分的管理服务等。收费标准住宅为每平方米每月0.3元。小区内的露天场所、道路权益属于全体业主所有，应最大限度地发挥效益，在不影响小区消防安全的前提下，可作为露天停车。其收入的30%作为物业公司管理经费，以弥补物业管理费不足。物业管理服务费每半年收取一次，逾期缴纳的每逾期一日，缴纳欠费的总额万分之二作为滞纳金。此外，双方还就权利、义务等进行了约定。
祥和物业在合同期满退出小区，与旭元物业公司在交接材料时，经马鞍山市雨山区荷西嘉业主委员会同意，祥和物业将服务期间应收未收的物业服务费全部移交给旭元物业公司，归旭元物业公司所有。2014年8月1日，经马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会同意，旭元物业公司在小区8栋、9栋后面的路面上划出路面停车位，供需要停车的业主使用，并按规定收费。
丁海霞是小区业主，其物业形式为住宅，面积为116.92元平方米。丁海霞欠2012年10月1日至2015年9月30日共36个月物业费计款1263元（取整数）没有支付。以致成讼。
本院认为：祥和物业及旭元物业公司与马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会签订的《物业服务合同》对物业服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，体现了双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效。合同履行期间，祥和物业、旭元物业公司对业主提供了物业管理服务，且祥和物业征得小区业主委员会的同意，将2012年10月1对2013年9月30日间未收的物业费转归旭元物业公司所有，因此，旭元物业公司有权向丁海霞主张物业服务费。根据我国物权法第七十四条第三款之规定：占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。现旭元物业公司在小区业主共有的道路上划线停车经过了小区业主委员会的同意，并按相关部门的核准收费，没有违反相关法律规定。丁海霞辩解旭元物业公司在其家车库前划线停车影响其家车辆通行因未提交充分证据予以证明，本院不予以采信。丁海霞当庭提出楼道门锁及监控坏了，物业公司不予维修及小区消防通道也划线给人停车及祥和物业答应免收其物业费的辩解意见也因未提交确凿证据证明，本院也不予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
丁海霞于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山市旭元物业管理有限公司物业费1263元。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用减半收取25元，由丁海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许华珍
二〇一六年六月二十三日
书记员 杨 婷
附本案法律条文相关内容
《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，业主在物业管理活动中，按时交纳物业服务费用。
国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。