山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1658号
原告中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人陈焕德，行长。
委托代理人李乐，山东鲁邦律师事务所律师。
委托代理人王娜娜，山东鲁邦律师事务所律师。
被告邵淑丽，女，1984年10月1日出生，汉族，住济南市
被告吴晓鲁，男，1972年4月4日出生，汉族，住山东省济南市
原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告邵淑丽、吴晓鲁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行代表人陈焕德的委托代理人李乐、王娜娜到庭参加了诉讼，被告邵淑丽、吴晓鲁。本案现已审理终结。
原告民生银行济南分行诉称，2004年11月9日，被告邵淑丽与原告、济南居易置业有限公司签订了《个人房产抵押借款合同》，约定被告邵淑丽从原告处贷款166000元，用于购买济南市房产，借款期间自2004年10月30日至2024年10月30日，并自愿以其购买的上述房产对借款提供抵押担保，合同还对还款方式、利率、实现债权费用及违约责任等作了约定。同日，吴晓鲁与原告签订《个人借款保证合同》，自愿为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款，并办理了抵押登记，后被告未按照借款合同约定履行按期还款的义务。原告认为被告的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除被告邵淑丽与原告签订的《个人房产抵押借款合同》；2、被告邵淑丽偿还原告借款本金108543.36元及3、被告邵淑丽偿还原告利息（含复利、罚息）1891.97元（暂时计算至2015年4月20日）及自2015年4月21日至判决生效止按合同计算的利息（含复利、罚息）；4、被告向原告赔偿律师代理费7900元；5、原告依法对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；6、被告承担本案诉讼费、保全费；7、被告吴晓鲁承担连带保证责任。
庭审中，原告明确第2项诉讼请求为要求第一被告支付原告截止至2015年12月8日的借款本金105361.56元；原告明确第3项诉讼请求为要求第一被告支付原告利息5294.23元，罚息469.46元及自2015年12月9日起至判决生效之日止按个人购房借款合同约定计算的借款利息（包括罚息）。
被告邵淑丽、吴晓鲁辩称。
经审理查明，2004年10月22日，被告邵淑丽向原告递交个人住房按揭贷款申请表，申请授信额度166000元，借款期限20年。
2004年11月9日，被告邵淑丽（甲方）、济南居易置业有限公司（丙方）与原告（乙方）签订编号为2004年（民银济青）个房贷字第0053号《个人房产抵押借款合同》，用于证明：被告邵淑丽可向原告申请使用的借款额度为166000元整，借款期限为2004年10月30日至2024年11月日。借款用途为甲方必须且只能用于按照甲方与丙方房地产开发商济南居易置业有限公司于2004年9月27日签订的第00107号《商品房买卖合同》购买房产，该房屋坐落于济南市北园大街670号9座1-302室。本合同项下的贷款利率为5.31%，如遇法定利率调整，贷款期限在一年以下（包括一年）的，执行本合同约定的利率；贷款期限在一年以上的，根据人民银行的规定作相应调整。如甲方未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，乙方将按照中国人民银行的有关规定对逾期款项按逾期天数每日计收2.1%‰的罚息，并按逾期支付的利息计收复利。本息归还方式为等额本息还款法。还款日为每月30日。甲方自愿以本合同第3条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。并约定丙方（济南居易置业有限公司）自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。在本合同项下，丙方的保证担保为阶段性保证担保。保证期间为甲方债务履行期届满（包括借款提前到期的情形）之日起两年。若丙方提供阶段性担保，则甲方在抵押房产办妥抵押登记之后才到期的债务（不包括抵押登记办妥之前已被宣布提前到期的债务），丙方不再承担保证责任。约定除非下列事项已在乙方感到满意的情况下获得圆满解决，否则乙方可在以下任何一项或本合同第二十七条第3款规定的情况发生时，有权要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求丙方履行保证责任：甲方或丙方涉及诉讼或仲裁案件，或甲方、丙方的任何其他贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方或丙方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响；丙方因发生合并、分立、重组、改制等事件、未按乙方要求落实保证责任，或因法院裁决或行政命令而被解散、停业、吊销或注销营业执照、清算、破产、关闭，导致无法履行保证责任；不论任何原因，导致抵押房产不能在房地产管理部门办理抵押登记手续，或乙方无法取得保证其在本合同项下抵押权益的证明文件；甲方及或乙方明确表示或以自己的行为表明将不履行本合同项下的义务；甲方或丙方的其他足以影响乙方贷款本息安全的行为。合同约定任何一方不履行或不完全履行本合同致他方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿他方由此遭受的全部损失。同日，原告与被告吴晓鲁（保证人，甲方）于2004年11月9日签订的编号为2004年（民银济青）个保字第0053号《个人借款保证合同》一份。用以证明：被告吴晓鲁自愿为主合同项下的全部债权提供保证，所担保的最高债权额为166000元。甲方的担保方式为连带责任保证。担保范围为本合同第一条约定的主债权之本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。甲方的保证期间为：自本合同第2条约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同约定任何一方不履行或不完全履行本合同致他方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿他方由此遭受的全部损失。
2010年5月17日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房他证天字第0504**号他项权利证书。
2004年11月9日，原告向被告邵淑丽发放贷款166000元，执行年利率5.2275%，逾期罚息利率6.79575%。2004年10月30日至2024年11月日。2005年2月28日，被告首次出现利息逾期，后多次出现利息逾期，2014年12月21日后被告未再有还款行为。2015年12月8日被告尚欠借款本金105361.56元，利息5294.23元，罚息469.46元（包括复利），本息合计111125.25元。
2004年11月9日，原告与被告吴晓鲁（保证人甲方）于2004年11月9日签订的编号为2004年（民银济青）个保字第0053号《个人借款保证合同》一份。用以证明：被告吴晓鲁自愿为主合同项下的全部债权提供保证，所担保的最高债权额为166000元。甲方的担保方式为连带责任保证。担保范围为本合同第一条约定的主债权之本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。甲方的保证期间为：自本合同第2条约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同约定任何一方不履行或不完全履行本合同致他方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿他方由此遭受的全部损失。
另查明，原告因本次诉讼支出律师代理费7900元。
以上事实，有个人住房按揭借款申请表，《个人房产抵押借款合同》，《个人借款保证合同》，个人贷款放款通知书，借款凭证，欠、还款明细表，原告与山东鲁邦律师事务所签订的委托代理合同、代理费发票、付款凭证，被告主体身份证明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告邵淑丽、吴晓鲁在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告民生银行济南分行与被告邵淑丽（甲方）、济南居易置业有限公司（丙方）与原告（乙方）签订编号为2004年（民银济青）个房贷字第0053号《个人房产抵押借款合同》以及原告与被告吴晓鲁（保证人甲方）于2004年11月9日签订的编号为2004年（民银济青）个保字第0053号《个人借款保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告邵淑丽发放借款166000元的义务，被告邵淑丽未按约定履行付息还本义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约有权提前收回全部未到期的借款本息。原告要求被告邵淑丽偿还借款本金105361.56元，支付截止至2015年12月8日的借款利息5763.69元（包含罚息、复利）及自2015年12月9日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。。原告民生银行济南分行与被告吴晓鲁签订的编号为2004年（民银济青）个保字第0053号《个人借款保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。被告吴晓鲁应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。原告为本次诉讼支出律师代理费7900元，该费用已经实际产生，被告邵淑丽依约应当赔偿。被告邵淑丽自愿以其名下位于济南市天桥区北园大街879号青年居易公寓9号楼1-302室为上述借款提供抵押担保，系对其民事权利的有效处分，应当依约承担抵押担保责任。本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除被告邵淑丽与原告签订的《个人房产抵押借款合同》；
二、被告邵淑丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金105361.56元。
三、被告邵淑丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止到2015年12月8日的借款利息5763.69元（包含罚息、复利）及自2015年12月9日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包含罚息、复利）。
四、被告邵淑丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行经济损失（律师费）7900元。
五、原告中国民生银行股份有限公司济南分行对被告邵淑丽名下所有的位于济南市天桥区北园大街879号青年居易公寓9号楼1-302房产的折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第二、三项判决内容范围内优先受偿。
六、被告吴晓鲁对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
案件受理费2670元，保全费1145元。由被告邵淑丽负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
人民陪审员 隋保贵
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年六月十五日
书 记 员 孙仲妍