河北省鹿泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鹿民二初字第00134号
原告（反诉被告）：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市如城镇福寿路336号。
法定代表人：徐正洪，职务，董事长。
委托代理人：郭艳丽，河北世纪联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河北世纪阳光建材有限公司，住所地鹿泉市宜安镇东焦6411工厂西侧。
法定代表人：王岳勇，职务，经理。
委托代理人：周敏，河北邦友律师事务所律师。
被告：王彦龙。
委托代理人：杨希，河北邦友律师事务所律师。
被告：石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华路232号。
法定代表人：李生，职务，总经理。
委托代理人：韦艳波。
原告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称南通六建）与被告河北世纪阳光建材有限公司（以下简称世纪阳光）、王彦龙、石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司（以下简称联邦伟业）建设工程分包合同纠纷一案，本院受理后，被告世纪阳光对原告南通六建提出反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南通六建的委托代理人郭艳丽，被告世纪阳光的委托代理人周敏、被告王彦龙的委托代理人杨希、被告联邦伟业的委托代理人韦艳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通六建诉称，2007年7月原告将联邦东方明珠2#、3#、4#楼通风道工程分包给了第一被告世纪阳光。工程完工后，2008年11月2日、11月13日，经双方结算，原告应付被告世纪阳光工程款599856.1元，原告已付522855元，尚欠77001.1元。被告联邦伟业为该工程的建设单位，因被告联邦伟业拖欠原告部分工程款，2008年10月被告联邦伟业以“以物抵债”的方式将包括诉争房产在内的共计50多套房产抵偿给了原告。2008年11月原告与被告世纪阳光口头约定将联邦东方明珠1－1－3307B房产（价值225888元）抵偿给被告世纪阳光，被告世纪阳光在所抵房产总金额的基础上多退少补。为避免二次过户产生费用，被告世纪阳光要求将该房产直接登记到被告王彦龙名下，被告联邦伟业于2008年11月25日开具了购房人为王彦龙的《不动产销售收据》，因该房产已抵偿给原告，故被告联邦伟业将该收据原件交给了原告。2012年6月初原告才得知，2009年5月30日被告王彦龙在未经原告同意的情况下，以“不动产销售收据原件丢失”为由，骗取了被告联邦伟业的信任，将该房产过户给了张长青。经原告多次索要，被告世纪阳光始终未将房屋差价款148887元退还原告。原告认为，被告世纪阳光、王彦龙已经在该房产的买卖行为中获利，理应退还原告房屋差价款148887元并承担利息。被告联邦伟业在协助被告王彦龙办理过户手续的过程中有过错，应当承担赔偿责任。请求法院判令1、被告世纪阳光、王彦龙给付原告联邦东方明珠1－1－3307B房产的购房差价款148887元，并自2008年11月25日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息。2、被告联邦伟业承担相应的赔偿责任。
被告世纪阳光答辩并反诉称，原告诉称2008年将3307B房产抵偿给我方不是事实，工程款至今没有付清，原告最后一次付款是在2011年1月27日。2007年7月4日原告南通六建与其签订《工矿产品购销合同》，原告南通六建将其承包的休门项目中排风道供货安装承包给被告世纪阳光。2007年7月15日，原告南通六建与被告世纪阳光签订《协议书》，原告南通六建将联邦东方明珠3#、4#楼及裙房通风道的供货、安装、验收工程承包给被告世纪阳光，2008年5月原告南通六建又将联邦东方明珠项目2#楼厨房、卫生间、排风道及排烟道工程的部分制作安装分包给了被告世纪阳光，同时将洞口人工费提高到50元／个，双方签订了补充协议。被告世纪阳光早已按照合同履行约定义务，原告南通六建也对工程进行了验收和工程结算审核，结算审核表原件只有一份，工程早已交付使用。结算审核表显示休门项目工程款为110647.2元，东方明珠项目工程款为628409.3元。另外，在东方明珠项目中工程承包时被告世纪阳光承包的是供应隔墙板和安装，价格为64元／平方米。在实际施工时，发现不具备安装固定条件，隔墙板无法固定，在施工过程中增加了钢结构的制作安装，以便固定消防隔墙板。在结算审核时，对增加的钢结构费用，没有说清，所以经原告南通六建同意，被告世纪阳光保留了涉及隔墙板的结算审核表，其它结算审核表交由原告。钢结构费用约为55元／平方米，计225874元。根据补充协议洞口差价为24300元。故两个项目中原告南通六建应向被告世纪阳光支付工程款合计989230.5元，结算审核后，南通六建陆续支付工程款，经反复催要和多次与南通六建沟通，南通六建总以各种理由拖延，至今已付522355元，尚欠466875.5元。请求人民法院依法查明事实，判决被告南通六建给付被告世纪阳光工程款466875.5元，反诉费由南通六建承担。2013年12月6日被告世纪阳光变更诉讼请求，请求给付工程款变更为473646.2元。
被告王彦龙辩称，原告与被告联邦伟业、世纪阳光之间是否以物抵债、如何以物抵债我不清楚，也与我无关。联邦东方明珠1-1-3307B房产是通过王岳勇介绍，直接向联邦房地产公司购买。我与联邦房地产公司签订了购房合同，2008年11月25日一次性付清了房款225888元，第三被告联邦伟业给我出具了收据。2009年5月30日通过联邦伟业将房产过户给张长青。我买房的事实和手续清楚。联邦伟业、世纪阳光之间抵债的说法我从来不知道。起诉书称抵给被告世纪阳光，被告世纪阳光要求将该房产直接登记到我名下的说法不是事实。
被告联邦伟业辩称，原告所说抵房子是属实的，王彦龙购房不属实。
原告南通六建为支持自己的主张，提供以下证据：
证据1、2007年7月15日《协议书》，证明原告与被告世纪阳光的分包合同关系。
证据2、工程结算申报审核表复印件7份，证明原告应付被告世纪阳光的工程款数额为604855.2元，包括了2#、3#、4#楼地上31层部分消防楼梯改造施工过程中用以固定隔墙板的槽钢的材料及安装等所有费用。
证据3、罚款通知单一份，证明应付工程款应减5000元罚款。
证据4、付款凭证25份，其中借据22张、收据2张、四川抗震救灾捐款名单1张，证明原告已向被告世纪阳光支付工程522855元。
证据5、2008年5月25日通知一份，证明工程结算申报审核表中“楼梯间消防隔墙”的价格64元中包括了固定隔墙板的槽钢的材料费、安装人工费、辅材费及税金。
证据6、付款凭证，证明休门项目付款共计139800元。
证据7、垃圾费票据，证明休门项目应扣垃圾处理费4875元。
证据8、以房抵款协议，证明2008年10月被告联邦伟业将诉争房产在内的53套房产抵偿给原告。
证据9、2008年11月25日不动产销售收据，证明被告联邦伟业将联邦东方明珠1-1-3307B房产抵偿给了原告。
证据10、不动产销售收据复印件，证明被告王彦龙在未经原告同意将联邦东方明珠1-1-3307B房产过户给张长青。
证据11、商品房买卖合同，证明：证明被告王彦龙在未经原告同意将联邦东方明珠1-1-3307B房产过户给张长青。
证据12、王岳勇、王彦龙身份证复印件，证明被告世纪阳光要求将1-1-3307B房产直接登记到被告王彦龙名下，并向原告提供身份证复印件。
被告世纪阳光主要质证意见：被告世纪阳光对证据1、2真实性、合法性无异议，关联性有异议。认为已经按证据的合同履行完毕，按照协议第十三条第一款约定应结清工程款，不应扣质保金；洞口人工费在实际履行中已经变更为50元。对证据2中表①只能证明隔墙板费用，因楼梯间悬空无法安装隔墙板，增加了钢结构的安装，双方在工程结算审核时就钢结构没有达成协议，所以被告世纪阳光保留表①原件，其他无争议审核表都已经交给了原告。对证据2中表⑥没有被告世纪阳光的签字确认，对表中洞口的价格不认可，洞口应按照补充协议约定的每个50元结算。对于证据3真实性、合法性、关联性均有异议，原告无权罚款，没有接到罚款通知，对被告没有约束力。证据4对借据无异议，对2008年7月15日收据不是支付的现金，是用联邦东方明珠2-2-2708房款抵24万元的工程款；王岳勇个人捐款不应从工程款中扣除；对2011年1月27日收据无异议，最后一次付款为2011年1月27日，为支票付款，不存在2008年支付，2011年开票的情况。对于证据5真实性、合法性、关联性均有异议，当时没有接到通知，对我方没有约束力，不是真实的。对于证据6休门工程票据没有异议，实际支付金额为124800元。对证据7垃圾费不予认可。对于证据8对关联性有异议，就联邦东方明珠3307B房产原告与被告世纪阳光不存在以房抵债的事实，该协议不能证明跟被告世纪阳光以房抵债，原告与被告联邦伟业以房抵债与被告世纪阳光无关。对于证据9、10、11真实性不发表意见，证据9票据上不是王岳勇本人签字，不能证明原告主张。对于证据12对真实性无异议，对关联性有异议身份证复印件不能证明原告主张。
被告王彦龙主要质证意见：对证据9是否为丢失的那张不清楚，原始票据上没有王岳勇签字。对证据10提交的复印件，无法证明是王彦龙丢失的那张，对关联性有异议，过户不需要原告同意。不能证明世纪阳光说直接过户给王彦龙的说法。对证据11真实性、合法性无异议，关联性有异议，联邦伟业同意过户给张长青，原告不是房屋买卖合同当事人，过户不需要经过原告同意。合同中写明2008年11月25日已经一次性付清全部房款即2008年11月25日收据中房款。对证据12真实性无异，是购房时留在联邦伟业的，不能证明原告主张。对其它证据王彦龙不是当事人对真实性不发表意见，关联性有异议，收款单位到底是联邦伟业还是南通六建、王彦龙不清楚，不能证明王彦龙所购房产是抵账所得。
被告联邦伟业主要质证意见：对原告提交的证据无异议。不动产销售收据、商品房买卖合同是我们出的都认可。
被告世纪阳光为支持其反诉原告南通六建的主张，提供以下证据：
证据1、关于2#楼通风道安装补充协议，证明洞口费至50元／个。
证据2、工矿产品购销合同，证明双方承包关系。
证据3、休门项目结算审核表及工程量明细，证明休门项目工程款为110647.2元。
证据4、联邦东明珠商品房预约单、收款收据、预收房款专用发票（发票显示购房个人为杨秀君），证明双方交易习惯，以房抵工程款会出具收款收据并附详细说明。
证据5、工程结算申报审核表①，证明该表原件在被告世纪阳光处，消防隔墙面积为4106.8平方米。钢结构费用按评估报告上主张。
证据6、鉴定（2013）02045号工程造价鉴定报告，证明钢结构制作安装造价为357444.70元。
证据7、鉴定费发票，证明法院委托评估鉴定费为21500元。
原告主要质证意见：对证据1真实性无异议，关联性有异议，协议是针对2号楼的，与3、4号楼无关，该费用已经包含在双方结算表中。对证据2真实性无异议。对证据3真实性无异议，但总额中应扣除2009年9月产生的垃圾费4875元。对证据4认可，包含在东方明珠项目已经付款中。对证据5应该以我方提交的那份为准。对证据6真实性无异议，关联性有异议，槽钢的款已经全部包括在结算表中。对证据7真实性无异议，关联性有异议，反诉中没有主张鉴定费，结算中已经包含钢结构制作及安装费用，原告不承担该费用。
经审理查明，2007年7月15日原告（甲方）与被告世纪阳光（乙方）签订《协议书》，合同约定：乙方承包范围，联邦东方明珠3#、4#楼及裙房通风道供货、安装、验收，承包方式为包工包料，结算时以实际施工的工程量为结算依据，工程付款及结算方式为甲方每月确保按时发给乙方施工人员生活费，乙方承包的项目按合同规定工作内容全部施工完毕并通过甲方验收，达到合同质量标准后一个月内办理结算手续，手续完备后预付70%的工程款，余款等年终一次付清。2008年5月2日原告与与被告世纪阳光签订《关于2#楼通风道安装补充协议》，协议约定，施工内容为2#楼原由其他单位未完成的厨房、卫生间、排风道及排烟道工程的剩余部分的制作安装，安装材料价格执行3#、4#楼2007年7月15日原协议，变更以后的洞口由乙方派人自行爆破处理，不论大小，每个洞口人工费为伍拾元整，但必须经现场负责人签证认可，其它条款执行原3#、4#楼协议书。2007年7月4日原告与被告世纪阳光就休门项目签订《工矿产品购销合同》。
2008年10月被告联邦伟业（甲方）与原告（乙方）签订《以房抵款协议》，协议约定甲方以东方明珠小区53套房产（含1－1－3307B）抵偿所欠乙方工程款38934926元，房产甲方暂不报房管局备案，甲方同意先登记在乙方提供的个人名下，在乙方需要时，甲方无条件配合乙方办理房产过户和更名手续，以上房产乙方可以自行销售或抵款，甲方负责协助乙方及购房户签订购房合同并报房管局备案，本协议签订后，甲方为乙方开具交付购房款的收据，待房产需要办理销售备案及办理房产登记手续时，为乙方开具正式发票；考虑到乙方资金困难，乙方可以分批次开具同行价值的工程款发票，自本协议双方签字或盖章生效，协议生效后第一条所列房产所有权归乙方所有，乙方可自行处理。
原告与被告世纪阳光就东方明珠项目进行结算过程中，形成工程结算审核表7张：第1张、“消防隔墙”工程审核表显示：已经完成工作量4106.8平方米、协定价格64元、合计金额262835.2元、扣除该班组承包使用水泥1325元、扣除质保金7885元、扣除税金2628元；第2张、“烟道改造”工程审核表显示：已经完成工量283个，协定价格18元、合计金额5094元、扣除税金50元；第3张、“轻质隔板”工程审核表显示：已经完成工作量71.6平方米，协定价格55元，合计金额3938元，扣除税金197元；第4张、“烟道（地下二层）”工程审核表显示：合计金额5152元，扣除税金51元；第5张、“烟道拆除及安装”工程审核表显示：已经完成工作量2333.4平方米，合计金额80586元，扣除质保金4029元；第6张、“烟道变更洞口凿洞”工程审核表显示：合计金额46450元，扣除税金460元；第7张、“烟道安装”工程审核表显示：已经完成工程量8137.7平方米，合计金额228868.9元，扣除质保金11443元。在“消防隔墙”施工中被告世纪阳光完成了钢结构制作安装，但就钢结构制作安装双方没有另外签订协议，双方对第1张审核表中价格是否包含钢结构制作安装费存在争议、第6张“烟道变更洞口凿洞”审核表中没有被告世纪阳光人员签字，双方对洞口结算价格存在争议。另外，被告世纪阳光主张退还质保金。
根据原告提交的付款凭证，2008年至2011年期间就东方明珠项目，原告向被告世纪阳光支付工程款共计522355元：其中现金方式支付282355元，其中以东方明珠2－2－2708号房屋抵顶被告世纪阳光工程款24万元。为了以东方明珠2－2－2708号房屋抵顶被告世纪阳光工程款，2008年7月14日被告联邦伟业出具《联邦东方明珠商品房预约单》、《石家庄市商品房销售预收房款专用票据》，被告世纪阳光要求购房个人登记为杨秀君，2008年7月15日原告向联邦伟业开具收款收据，收款事由为工程款（房），金额240000元，并注明同意用此款抵顶工程款，按房款付，等于付南通工程款。被告世纪阳光向原告出具收据240000元。就休门项目，原、被告进行结算过程中形成审核表1张，工程款合计110647.2元，原告南通六建提交的付款凭证显示已经向被告世纪阳光支付124800元。
案件审理期间，被告世纪阳光申请对承包的联邦东方明珠消防隔墙项目中钢结构制作安装费用进行评估。本院依法委托河北天建工程造价咨询有限公司进行鉴定，河北天建工程造价咨询有限公司经鉴定出具了鉴字（2013）02045号《工程造价鉴定报告》，鉴定结果联邦东方明珠消防隔墙板中钢结构制作安装费用的工程造价为357444.7元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原、被告签订的《协议书》、《关于2#楼通风道安装补充协议》、《工矿产品购销合同》、《以房抵款协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效。
一、关于以房抵债
原告南通六建提交《以房抵款协议》、不动产销售收据、商品房买卖合同主张2008年10月向被告世纪阳光以东方明珠1－1－3307B价值225888元的房产抵债，被告世纪阳光应退差价款，被告世纪阳光和王彦龙对以房抵债均不认可。被告世纪阳光提出只是介绍王彦龙买房，原告南通六建最后一次向其支付工程款是在2011年1月27日，以支票方式支付7万元，不存在2008年10月抵清工程的情况，并提出原告南通六建于2008年7月15以东方明珠2－2－2708房产抵债24万元，原告南通六建与被告世纪阳光、原告南通六建与被告联邦伟业之间有抵债手续。原告南通六建以房抵债的主张与2011年1月27日向被告世纪阳光支付工程款的行为相矛盾。被告王彦龙主张房屋是购买所得，与抵账无关。原告提交的证据不足以证明以东方明珠1－1－3307B房屋抵债事实，本院不予支持。
二、关于钢结构制作安装费
原告南通六建提交“消防隔墙”审核表复印件和一份《通知》主张该表中协定价格64元包含钢结构制作安装费，对此被告世纪阳光不予认可，理由是未接到该《通知》，对“消防隔墙”工程结算时对钢结构制作安装费没有达成一致，被告世纪阳光没有将该审核表原件交给原告南通六建。原告南通六建提交的证据不足以证实“消防隔墙”审核表中价格64元包含钢结构制作安装费。被告世纪阳光完成了钢结构制作安装，原告南通六建应当支付钢结构制作安装费用。
关于洞口差价
被告世纪阳光主张依据《关于2#楼通风道安装补充协议》洞口按每个50元的价格结算，差价24300元。原告南通六建表示《关于2#楼通风道安装补充协议》洞口价格只适用于2#楼，与3#、4#楼无关，以实际签注为准。《关于2#楼通风道安装补充协议》第六条约定“变更以后的洞口由乙方派人自行爆破处理，不论大小，每个洞口人工费为伍拾元整，但必须经现场负责人签证认可”，被告世纪阳光未提交现场负责人签证，对被告世纪阳光要求按每个洞口50元结算的主张，本院不予支持。
以上，原告南通六建主张根据审核表应向被告世纪阳光支付工程款为705627.4元，其中东方明珠项目599855.2元（即审核表中总价减去罚款5000元，扣除质保金23554元和税金），休门项目应付105772.2元（即审核表中总价110647.2元减去垃圾清运费4875元）。根据《协议书》第十三条约定“甲方每月确保按时发给乙方施工人员生活费，乙方承包的项目按合同规定工作内容施工完毕并通过甲方验收，达到合同约定的质量标准后一个月内办理结算手续，手续完备后预付70%的工程款，余款等年终一次付清”，另外，罚款通知单显示时间为2007年9月10日，在双方结算审核表形成之前，审核表中对罚款未扣除，就垃圾费原告南通六建只提交了记账凭证，无支付凭证，故原告南通六建要求扣除质保金、罚款5000元、垃圾费4875元的主张本院不予支持。原告南通六建应向被告世纪阳光支付工程款739056.4元，其中东方明珠项目628409.2元（原告南通六建主张应付工程款599855.2元＋质保金23554元＋罚款5000元），休门项目110647.2元（原告南通六建主张应付工程款105772.2元＋垃圾清运费4875元）。
另外，被告世纪阳光完成了钢结构制作安装，原告南通六建应当支付制作安装费，根据本院委托河北天建工程造价咨询有限公司出具的鉴字（2013）02045号《工程造价鉴定报告》，原告南通六建应向被告世纪阳光支付钢结构制作安装费357444.7元。
原告南通六建主张东方明珠项目已经付工程款522855元，其中原告南通六建主张代替被告世纪阳光法定代表人王岳勇个人捐款500元视为已付工程款。被告世纪阳光表示不认可，认为个人捐款与公司工程款无关。因原告南通六建提交的捐款名单中注明捐款为王岳勇个人，对于原告南通六建500元视为支付被告世纪阳光工程款的主张本院不予支持。原告南通六建主张休门项目已经支付139800元，其中15000元的票据找不到了，原告提交的付款凭证显示付款124800元，对于没有付款凭证的部分本院不予支持。原告已经支付工程款647155元，其中东方明珠项目工程款522355元（原告主张已付工程款522855元－500元）、休门项目工程款124800元。
综上，原告南通六建应向被告世纪阳光支付工程款及钢结构制作安装费共计1096501.1元（应付工程款739056.4元＋钢结构制作安装费357444.7元），原告南通六建已经支付647155元，尚欠449346.1元（1096501.1元－647155元）。鉴定费21500元应由原告南通六建承担。故原告南通六建总计应向被告世纪阳光支付470846.1元（尚欠449346.1元＋鉴定费21500元）。
原告南通六建主张联邦伟业将3307B房产登记为王彦龙，是经过原告南通六建的同意。但被告联邦伟业将房产过户给张长青存在过错并要求承担相应责任，缺乏相应证据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条（二）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、反诉被告江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效后十日内向反诉原告河北世纪阳光建材有限公司支付欠款470846.1元。
二、驳回原告江苏南通六建建设集团有限公司诉讼请求。
三、驳回反诉原告河北世纪阳光建材有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3278元，由原告江苏南通六建建设集团有限公司负担，反诉费8350元由原告江苏南通六建建设集团有限公司负担7920元，被告河北世纪阳光建材有限公司负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 任钊欣
审 判 员 吴 鹏
人民陪审员 李晓媛
二〇一四年三月十四日
书 记 员 高静怡