福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第847号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路36号。
代表人陈林忠，行长
委托代理人谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，该行员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告卢伍海，男，1979年5月13日出生，汉族，居民，住福建省永定区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建行新罗支行）与被告卢伍海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼，被告卢伍海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行新罗支行诉称，应被告卢伍海的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）于2009年9月15日与被告签订《个人住房借款合同》一份，约定由建行龙岩分行向被告卢伍海发放贷款44万元，借款期限自2009年9月15日起至2029年9月15日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，当年执行贷款利率为年利率4.158%，采用等额本息还款方法；贷款发放后，贷款人将其在合同项下的所有权利义务一并转给建设新罗支行。前述贷款由被告以其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道大洋村龙腾北路1号龙腾新地标第2幢1404号房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。建行龙岩分行依约于2009年10月14日向被告发放了贷款。被告未按合同约定按时足额还款，截至2014年12月15日，被告尚欠原告贷款本金365，537.37元、利息4，240.05元。原告经多次向被告催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告卢伍海偿还原告贷款本金365，537.37元、利息4，240.05元及自2014年12月16日起、按年利率6.237%计算的利息；3、原告对处分抵押物（位于龙岩市新罗区西陂街道大洋村龙腾北路1号龙腾新地标第2幢1404号的房产一套，房屋所有权证号：龙房权证字第××号）所得价款有优先受偿权。
被告卢伍海经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，2009年6月15日，被告卢伍海向建行龙岩分行申请个人住房借款。2009年9月15日，建行龙岩分行与被告卢伍海签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：2009年建岩新个个房借字634号）。合同约定由建行龙岩分行向被告卢伍海发放贷款44万元，贷款利率按中国人民银行同期同类贷款利率基础上下调30%（即年利率为4.158%），逾期还款的罚息利率按合同执行利率上浮50%（即罚息年利率为6.237%）；借款期限自2009年9月15日起至2029年9月15日止，采用等额本息还款方法；被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，建行龙岩分行有权宣布借款提前到期并要求被告清偿借款本息，并有权解除与被告的借贷关系；贷款发放后，建行龙岩分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告建行新罗支行。被告卢伍海以其所有的位于龙岩市新罗区西陂街道大洋村龙腾北路1号龙腾新地标第2幢1404号的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，建行龙岩分行于2009年10月14日向被告发放了贷款。之后，被告卢伍海未按期归还借款本息。截止2014年12月15日，被告尚欠原告借款本金365，537.37元、利息4，240.05元。原告多次向被告催款未果，遂于2015年1月6日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的个人住房借款申请书、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋所有权证复印件、房屋他项权证以及原告在法庭上的陈述在案佐证。
本院认为，建行龙岩分行与被告卢伍海签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告卢伍海未按期足额偿还原告借款本息，原告作为该笔债权的受让人，有权根据合同约定解除合同并要求被告清偿尚欠的借款本息。原告诉请解除合同并要求被告偿还借款本金365，537.37元及利息的诉讼请求有理，本院予以支持。原告作为龙岩市新罗区西陂街道大洋村龙腾北路1号龙腾新地标第2幢1404号房产的抵押权人，在被告不履行债务时，有权依约提前行使担保权，即以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。被告卢伍海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告卢伍海于2009年9月15日签订的编号为2009年建岩新个个房借字634号的《个人住房借款合同》。
二、被告卢伍海应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金365，537.37元、利息4，240.05元，并支付原告自2014年12月16日起至本判决确定的还款之日止、以本金365，537.37元、按年利率6.237%计算的罚息。
三、原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权对抵押物［即龙岩市新罗区西陂街道大洋村龙腾北路1号龙腾新地标第2幢1404号房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）］折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6850元，由被告卢伍海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 三 凤
人民陪审员 林 伟 健
人民陪审员 虞 金 星
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 黄珺滢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331