福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初493号
原告：福建万诚典当有限责任公司，住所地松溪县，统一社会信用代码。
法定代表人:叶永荣，公司董事长。
委托代理人：董哲斌，福建如道律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李兆兰，女，1968年11月23日出生，汉族，个体户，住松溪县，
被告：ＸＸ松，男，1964年12月26日出生，汉族，个体户，住松溪县，
原告福建万诚典当有限责任公司（以下简称万诚典当公司）诉被告李兆兰、ＸＸ松典当纠纷一案。本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告万诚典当公司的委托代理人董哲斌到庭参加诉讼，被告李兆兰、ＸＸ松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万诚典当公司向本院提出请求：1、依法判决被告ＸＸ松、李兆兰立即归还原告当金100万元及综合服务费(以当金100万元为基数，按月2.7%，从2014年12月31日起计付至实际还清当金之日止)。2、判决确认原告对依法拍卖、变卖二被告抵押物松溪县松源街道水南街号房产(土地使用权证号，房屋所有权证号松房权证松字第××号)所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年8月6日，原告与两被告签订《房地产抵押典当合同》，约定当金100万元，典当期限自2013年8月6日至2014年2月1日，典当月综合服务费为2.7%，抵押物为松溪县松源街道水南街98号房产。原告支付两被告当金100万元，双方为抵押物办理了抵押登记于续。当期届满后，两被告续当至2014年7月30日。期满后再次续当，双方签订《房地产抵押典当续当合同》，主要约定：两被告以松溪县松源街道水南街98号房产作为当物及抵押物，向原告续当100万元，续当期限从2014年7月31日起至2014年12月30日止；续当月综合服务费为续当金额的2.7%,支付期限为每月1日前；续当期限届满后五日内，被告未续当、赎当的，即为绝当。同日，原被告签署编号为3511044525号《续当凭证》一份。续当期届满后，两被告未续当，又不归不当金及综合服务费，已构成绝当。经原告催还未果特提起诉讼。
被告李兆兰、ＸＸ松未作书面答辩。
经审理查明，2013年8月6日，原告万诚典当公司与被告李兆兰、ＸＸ松签订《房地产抵押典当合同》，双方在合同中约定：李兆兰因资金周转需要，向原告申请办理房地产抵押典当业务。自愿将坐落于松溪县松源镇水南街98号房地产作为向原告申请房地抵押典当业务的抵押物。经审核当金为100万元，典当期限自2013年8月6日至2014年2月1日，典当月综合服务费为2.7%。合同签订后，原告于2013年8月6日按双方合同约定将当金100万元通过银行转账方式打入中国农行银行松溪支行王宗夏的账户内。2014年2月1日，典当期限届满后，两被告续当至2014年7月30日，原告向被告出具了3511044519号《续当凭证》。同时，双方为抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为松房他证松字第××号。2014年7月当期届满后，双方再次签订《房地产抵押典当续当合同》，约定：续当期限从2014年7月31日起至2014年12月30日止；续当月综合服务费为续当金额的2.7%,支付期限为每月1日前；续当期限届满后五日内，被告未续当、赎当的，即为绝当。同日，原告向被告出具了编号为3511044525号《续当凭证》一份。在当期内，被告已按合同约定交清了综合服务费。续当期限届满后，被告既未续当，又未归还当金及支付综合服务费，双方为此引起纠纷，原告诉到本院。
以上事实有原告万诚典当公司向本院提交的证据在案佐证。
本院认为，根据《典当管理办法》规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告万诚典当公司与被告李兆兰、ＸＸ松签订的典当合同系合同当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立。双方均应按约履行各自的义务。依法设立的典当企业依据《典当管理办法》签订的以房地产为当物的典当合同，应当认定为借贷合同性质，故原、被签订的《房地产抵押典当合同》应属借贷合同性质。李兆兰、ＸＸ松在收到万诚典当公司发放的100万元资金在续当期限届满后，应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当之后，应按民间借贷处理。在绝当后，原告再行主张被告支付综合服务费不当，应调整为支付逾期还款利息。被告在典当期限届满后，未按约归还借款，其行为构成违约，李兆兰、ＸＸ松应当归还借款本金100万元及逾期还款的利息。因本案所涉的典当合同属借贷合同性质，按规定双方约定的利率未超过年利率24%的，可以予以支持。现原告万诚典当公司要求综合费用按月利率2.7%计算，明显超出法律规定的标准，故对超出部分本院不予支持。坐落于松溪县××水××房产作为典当物，办理了抵押登记手续，故原告万诚典当公司对此房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兆兰、ＸＸ松于本判决生效之日起十日内偿还原告福建万诚典当有限公司借款100万元及利息（该利息自2014年12月31日起至借款还清之日止，按年利率24%计算）；
二、如被告李兆兰、ＸＸ松不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告福建万诚典当有限公司对被告李兆兰、ＸＸ松设立抵押的坐落于松溪县××水××房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19632元，减半收取9816元，由被告李兆兰、ＸＸ松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一七年六月十六日
书记员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算