北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初5529号
原告（反诉被告）：闫明泉，男，1981年8月15日出生，汉族，住河北省张家口市康保县。
委托诉讼代理人：石磊峰，河北天权律师事务所律师。
被告：马书云，男，1989年10月20日出生，汉族，住内蒙古兴安盟突泉县。
被告（反诉原告）：北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇望都家园11号楼1层11-5。
法定代表人：李海燕，总经理。
委托诉讼代理人：王琳琳，女，1982年2月19日出生，汉族，该公司员工，住河北省涿州市。
委托诉讼代理人：李俊林，女，1981年2月11日出生，汉族，该公司员工，住北京市昌平区。
原告（反诉被告）闫明泉与被告马书云、被告（反诉原告）北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司（以下简称豪宅天下公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫明泉及其委托诉讼代理人石磊峰,被告马书云,被告豪宅天下公司的委托诉讼代理人王琳琳、李俊林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫明泉向本院提出诉讼请求：1.二被告赔偿原告支付给中介的居间服务费6万元；2.被告承担诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与二被告签订的房屋买卖经纪服务合同及房屋交易保障服务合同；2.被告马书云赔偿6万元。事实和理由：闫明泉与马书云在豪宅天下公司的居间服务下，于2016年12月13日签订房屋买卖合同及房屋买卖经纪服务合同，原告于当日支付居间服务费6万元。在合同履行过程中，原告发现涉案房屋存在异议登记，由于马书云出售异议登记的房屋这一违约行为，导致原、被告与豪宅天下公司签订的房屋买卖经纪服务合同（包括房屋交易保障服务合同）无法履行，导致居间服务合同的目的无法实现。现原告提起诉讼。
马书云辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、中介费不是我承担的；第二、在解除协议前，双方不存在违约责任；第三、在我们三方协商这个事情，下一步的流程是继续还是解除，是中介给我们提出的解除，我要求双方不承担违约责任，我们都签字按手印了，如果当时产生中介费，我们肯定另行协商，当时没有告知我。中介费不是我交纳的，不知情。我确定异议登记是在2017年1月6日发生的，在签合同之后。异议登记发生后，我联系中介和买方进行协商下一步流程，是继续还是解除，买方要求解约，当天我就把20万元转给原告了，当时房屋买卖协议是中介拟定的。当时没有告知我中介费要求我来偿还，买方交多少中介费我不知情。所以我现在不同意支付任何的赔偿。
豪宅天下公司辩称：不同意原告的诉讼请求。在居间服务合同中我们履行了义务，不存在隐瞒房屋异议登记信息的事实。当时是发现网签做不了了，中介带着双方去查，发现房屋有异议登记，双方就到门店谈解约，他们商量好内容后，用我们电脑我们帮着打印出来的解约协议。起草解约协议仅是对房屋买卖合同中20%的违约责任不追究。关于居间服务费的问题，当时跟双方说了，因为原告还想在附近看房子，我们说还能替原告提供居间服务，关于居间费，谁违约谁承担，我方认为应该由马书云承担。
豪宅天下公司向本院提出反诉请求：1.闫明泉支付剩余经纪服务费71000元；2.闫明泉支付违约金8875元（2016年12月14日至2017年4月17日，共计125天，125乘以71=8875元）；以上两项共计79875元。事实和理由：豪宅天下公司已完全按照约定履行了合同义务，不存在隐瞒异议登记的情况。闫明泉应当按照合同约定支付剩余的经纪服务费及违约金，故提起反诉。
闫明泉对反诉辩称：不同意反诉请求。房屋买卖经纪服务合同已经无法履行了，后续的服务工作豪宅天下公司也无需继续进行。假如剩余的中介费必须由原告承担的情况下，原告认为也应该由被告马书云承担，因为他的房屋存在异议登记，导致房屋买卖合同以及居间服务合同无法正常履行。
马书云对反诉陈述称：第一、签了买卖合同才能为我们服务，买卖合同终止了服务也终止了，买卖双方已经达成一致意见无责解约了，为什么要反过来追究这个责任，那我也应该主张买方不买我房子的责任。我认为合同解除了就不应该有剩余服务费一说了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于案件事实，本院认定如下：。
2016年12月13日，闫明泉（买受人）与马书云（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定闫明泉购买马书云名下坐落于北京市昌平区×镇×号楼×号房屋，约定抵押情况为已设定抵押，出卖人应于2017年1月10日前办理抵押注销手续。同日，闫明泉、马书云与豪宅天下公司（居间人）签订了《房屋买卖经纪服务合同》及《房屋交易保障服务合同》。
《房屋买卖经纪服务合同》第三条经纪服务内容约定：“1.提供住宅买卖相关法律、法规、政策及市场行情咨询；2.寻找并提供发布房源、客源信息；3.协助查看买卖双方身份情况和房屋权属证书，引领买受人实地查看房屋；4.协助房屋买卖双方协商、洽谈，确定成交意向，协助协商房屋买卖合同的相关条款内容；5.提供网上签约服务。”第四条约定：买卖双方签订买卖合同当日向居间人支付经纪服务费，买受人支付经纪服务费131000元。第六条违约责任约定：“……2.买卖双方不按约定支付经纪服务费的，应按日计算向居间人支付约定经纪服务费总额千分之一的违约金。3.因出卖人或买受人的原因导致买卖合同无法履行时，居间方不退还经纪服务费，该经纪服务费由过错一方承担。”
2016年12月13日，闫明泉支付豪宅天下公司服务费6万元。2016年12月14日，豪宅天下公司开具前述6万元费用收据，载明收款项目是买卖佣金。
2017年1月10日，闫明泉与马书云签订《房屋买卖合同解除协议》，载明因房屋在2017年1月6日查出有异议登记，故买卖双方协商解除买卖合同，出卖人退还买受人已经支付的购房定金20万元，买卖双方互不承担违约责任。
另查，2016年12月2日涉案房屋登记在马书云名下。2017年1月6日，涉案房屋因存在其他纠纷经案外人申请设立了异议登记。经询，涉案房屋买卖合同无法按约定履行是因为存在异议登记，故买卖双方经协商已解除房屋买卖合同。
庭审中，三方均表示未就居间服务合同的解除签订书面协议，且均认可买卖合同解除后居间服务合同无法继续履行，故均同意解除居间服务合同。关于居间服务费问题，马书云称与其无关，并称闫明泉与豪宅天下公司曾协商该笔费用作为继续寻找其他房屋的中介费，并未向其提出中介费由违约方承担;闫明泉称当时说的是豪宅天下公司继续给其找房子，如果有合适的可以冲抵下一个房子的中介费，如果找不到或不需要再找，则中介费由违约方承担，也就是由出售方承担；豪宅天下公司称当时跟买卖双方说了，因为闫明泉还想在附近看房子，其表示还能继续替闫明泉提供居间服务，关于居间费谁违约谁承担，应当由马书云承担。关于剩余居间服务费问题，闫明泉称曾商谈豪宅天下公司不予收取；马书云称其听到的是豪宅天下公司同意退中介费；豪宅天下公司表示明确要求闫明泉支付剩余71000元。关于中介费支付时间问题，闫明泉称当时口头约定先支付6万元，剩余部分等房子交易完成后支付，若无法完成交易流程，则无需支付剩余部分；马书云称不清楚；豪宅天下公司称先交6万元，之后再补齐，没有明确约定剩余部分何时支付，但不认可闫明泉所述交易完成后支付的说法。
又查，涉案房屋买卖合同未办理网上签约。
本院认为：闫明泉、马书云、豪宅天下公司经协商一致签订的《房屋买卖经纪服务合同》及《房屋交易保障服务合同》是三方真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效。后三方协商解除了房屋买卖合同，前述居间服务合同已无法继续履行，三方均同意解除，故对于闫明泉的该项诉讼请求，本院予以支持。因房屋买卖合同无法履行的原因是涉案房屋于2017年1月6日设立异议登记，马书云作为出售方应当保障房屋具备可出售的条件，现由于其房屋存在纠纷无法按照约定履行与闫明泉之间的房屋买卖合同，买卖合同无法履行的过错在马书云，其应当按照居间服务合同的约定承担经纪服务费，故对于闫明泉要求马书云赔偿其已向豪宅天下公司支付的6万元经纪服务费的请求，本院予以支持。
由于豪宅天下公司庭审中陈述同意闫明泉先支付6万元经纪服务费之后再补齐，而剩余71000元经纪服务费支付时间并未进行明确约定，故其主张要求闫明泉支付违约金的请求，本院不予支持。
关于豪宅天下公司要求闫明泉支付剩余71000元经纪服务费一节，考虑到涉案房屋买卖合同仅履行到签订合同、支付定金的环节，且豪宅天下公司并未履行完全部经纪服务内容，未向双方提供网上签约服务，结合本案实际，对于其主张要求支付剩余经纪服务费的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除闫明泉、马书云与北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司于2016年12月13日签订的《房屋买卖经纪服务合同》及《房屋交易保障服务合同》；
二、马书云于本判决生效后七日内赔偿闫明泉经纪服务费60000元；
三、驳回北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费650元，由马书云负担，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费899元，由北京豪宅天下房地产顾问有限责任公司负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 周 静
二〇一七年六月八日
书 记 员 尹留洋