浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第110号
原告成全达。
委托代理人（特别授权代理）张国华。
被告浙江置业房产集团有限公司。
法定代表人孙妙川。
委托代理人（特别授权代理）肖凌、李洁。
原告成全达与被告浙江置业房产集团有限公司（以下简称置业房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理。依法组成合议庭，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告成全达的委托代理人张国华、被告置业房产公司的委托代理人肖凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月5日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定原告向被告购买位于绍兴市越城区置业东泽庄园第63幢别墅房屋，建筑面积574.15平方米，价款1008万元。被告承诺于2014年9月5日前取得商品房所有权初始登记的土地、房屋权属证书，交付给原告自行办理转移登记。该合同签订后，原告依约于2014年6月12日前支付了全额房款，并在2014年7月1日缴纳了契税302400元，被告亦向原告交付了房屋。但被告未按合同约定交付该房屋初始登记的土地、房屋权属证书，原告至今未能办理权属登记。后经原告查询，发现该房屋已由被告在2013年5月15日抵押给恒丰银行绍兴支行，抵押期限至2016年5月15日。原告曾委托律师书面函告被告，要求其在2014年10月注销该房屋的抵押登记，并将办理产权登记的相关证书交付给原告。但被告未予理睬。原告认为，被告隐瞒该房屋抵押的事实，致使该房屋现无法办理产权登记，被告的行为损害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告签订的合同编号为20140605ADC097475号商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款人民币1008万元；3、被告赔偿原告因购房支付的契税人民币30.24万元、赔偿购房款1008万元自2014年6月12日起至法律文书确定还款时止的同期银行贷款利息（按年息6%计算，暂计算至2014年12月12日为30.24万元）、赔偿原告因房价下降的损失200万元，并在已付房款1008万元内承担50%的赔偿责任，即504万元，合计772.48万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：对于双方签订商品房买卖合同的事实没有异议，但签订合同之后，具体经办手续的是原告父亲，且原告的父亲也购买了同一小区的其他房屋，当时被告已经向原告和原告父亲告知了该房屋有抵押的事实，合同签订时间是6月，约定交付土地、房屋权属证书时间是9月，正是因为有抵押才约定了3个月的延迟时间，故原告对抵押的事实是知晓的，原告要求撤销合同的理由不能成立。原告的父亲与被告有借贷关系，被告曾向原告父亲借款1750多万元，其中750万元已经还清，还剩下1000万余元的借款，于是用尚欠的借款来抵充购房款。由于被告的资金周转现在存在一定问题，故将房屋抵押在银行，才没有按时办出产权证，但被告会尽力配合原告办理产权证。如果确实不能办证，被告方认为双方之间也只是解除合同，并非撤销合同，被告也只是承担逾期办理产权证的相关违约责任。
经审理认定，2014年6月5日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定被告将置业东泽庄园第63幢1单元C号房的房屋出卖给原告，该房屋建筑面积574.15平方米，原告应于2014年6月30日前一次性支付房款1008万元。合同第十三条抵押与相关债权债务，与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：/。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成给商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十六条关于产权登记约定，出卖人负责土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋使用权证》。出卖人承诺于2014年9月5日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起120日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该合同还对其他事项进行了约定。后原告依约向被告交付了购房款1008万元，并已缴纳契税30.24万元。
2014年10月、11月，原告曾委托律师两次致函被告，要求被告交付办理转移登记所需的土地、房屋权属证明。但双方未能协商一致。现原告诉至本院，要求解决双方之间的房屋买卖合同纠纷。
以上事实由原告提交的商品房买卖合同1份、购房发票1份、契税发票1份、律师函2份、邮件查询单2份、网上银行转账交易凭证1组、唐海付出具的书面证明1份、房屋抵押信息摘抄件1份及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，被告置业房产公司在与原告成全达签订的商品房买卖合同第十三条的抵押与相关债权债务的条款中，未就该房屋的抵押事实向原告进行告知，且被告至今未能交付合同约定的土地、房产权属证书，致使原告无法办理产权登记手续，故应当认定被告存在故意隐瞒所售房屋已抵押的情形，属于合同欺诈。现原告诉至本院要求撤销该合同符合法律规定，本院予以支持。被告虽辩称其已对原告和原告父亲告知抵押情况，但未有相关证据证明，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，现原告要求被告返还购房款1008万元，赔偿相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的按购房款1008万元的50%计算的赔偿责任，本院结合本案案情酌情调整为150万元。关于原告要求赔偿房屋预期可得利益损失，因原告诉讼中撤回鉴定申请，故对该诉请不予支持。另关于原告主张被告赔偿其支付的契税30.24万元，因该诉请尚涉及相关税务部门是否可退还已交契税的问题，故原告可在税务部门不予退还契税的前提下，另案再向原告主张，对该诉请在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、撤销原告成全达与被告浙江置业房产集团有限公司就绍兴市越城区置业东泽庄园第63幢别墅签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为201406059ADC097475）；
二、被告浙江置业房产集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给原告成全达购房款1008万元；
三、被告浙江置业房产集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告成全达按本金1008万元计算自2014年6月12日起至本判决确定履行日止的利息损失（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）和赔偿金150万元；
四、驳回原告成全达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费128629元，由原告成全达负担16633元，被告浙江置业房产集团有限公司负担111996元，于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳；本案财产保全费5000元，由被告浙江置业房产集团有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
人民陪审员 陈美珍
人民陪审员 龚乾余
二〇一五年六月十日
书 记 员 刘婷婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。