吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第2279号
原告钟思远，男，汉族，延吉市永驰卡丁车练习场经理，现住延吉市朝阳街丰收委**组。
委托代理人窦强，男，汉族，无职业，现住延吉市建工街延丰委***组。
委托代理人郭晶，女，汉族，无职业，现住延吉市朝阳街丰收委**组。
被告延边大洲房地产开发有限公司，住所地为延吉市铁北路。
法定代表人安承龙，该公司经理。
委托代理人李康和，吉林阿里郎律师事务所律师。
原告钟思远诉被告延边大洲房地产开发有限公司（以下简称为大洲房地产公司）之间租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟思远的委托代理人窦强、郭晶，被告大洲房地产公司的委托代理人李康和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月2日，原、被告签订商铺租赁合同，约定：租赁期限为2012年1月1日起至2016年12月31日止。2013年6月4日，原告租赁房屋经营的延吉市永驰卡丁车练习场2千多平方米，因房屋屋顶消防管道爆裂漏水造成停业。现原告的损失有:1、每月应支付工资及伙食费18350元（员工工资2500元，3名员工计7500元，经理工资4000元，技工工资4000元，伙食费2850元）；2、报停税费6885元；3、停业期间的租赁费125000元（2013年6月至2014年3月）4、赛车跑道维修费用183662元。
被告辩称，爆裂的消防栓在大洲运动城六楼中国民族证券有限责任公司延吉友谊路营业部办公室内，该消防栓是民族证券公司自行安装，是封闭式的部分，不属于公共的部分，是由民族证券公司管理使用。原告经营的永驰卡丁车练习场消防管道爆裂时，被告已把大洲运动城楼的整个物业管理交给延边天鑫物业管理有限公司管理。物业公司对大洲运动城整个楼公用部分的维修管理负有责任。大洲房地产公司不应成为本案被告，中国民族证券有限责任公司延吉友谊路营业部应追加为本案被告。
庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、企业机读档案复印件两份，证明被告诉讼主体资格。
二、2011年11月2日原、被告签订的商铺租赁合同复印件一份，证明原、被告形成租赁关系，年租金15万元，月租金12500元。
三、2013年6月24日延吉市河南消防中队出具的出警情况说明一份，证明2013年6月4日大洲运动城火警报警器启动后消防中队出警，但没有发生火灾，而是漏水。
四、2013年6月24日延吉市公安局进学派出所出具的情况反映一份，证明2013年6月4日消防管道爆裂后原告经营的永驰卡丁车练习场受损失的事实。
五、照片9张，证明2013年6月4日消防管道爆裂后原告经营的永驰卡丁车练习场受损失的具体位置及损害程度。
六、税收电子转账专用完税证四张，证明2013年6月4日原告到延吉市税务局报停营业并交纳相关税。
七、完税证明复印件一份，证明原告租赁的房屋申请税费报停后，仍交纳2013年6月至12月的费用，共计6885元。
八、延吉市地税局出具的营业税详单复印件一份，证明2012年7月至今原告向延吉市地税局申报的每月营业额为2万元。
九、鉴定费收据复印件一份，证明被浸泡的赛车跑道修复费用进行鉴定，支付鉴定费2000元。
十、鉴定书一份，证明因消防管道爆裂致赛车跑道浸泡，维修的费用为183662元。
十一、光盘一张，证明2013年11月17日原告租赁的房屋污水管道的连接阀爆裂，致使污水流入租赁的房屋内，租赁房屋的管道出现陈旧。
被告向本院提交的证据有：
一、被告大洲房地产公司与中国民族证券有限责任公司延吉局子街证券业务部签订的房屋租赁合同书复印件一份，证明2012年8月1日引发事故的消防栓所在房屋已租赁给中国民族证券有限责任公司延吉局子街证券业务部。民族证券业务部作为承租人负有管理、使用、维护其所租赁的房屋内一切设施的义务。引发事故的消防栓系民族证券业务部自行安装，应追加为本案被告。
二、2013年4月30日被告大洲房地产公司与延边天鑫物业管理有限公司签订的前期物业服务合同复印件一份，证明地下消防管爆裂时被告大洲房地产公司已把大洲运动城公共部分交给延边天鑫物业管理有限公司管理，并签订物业管理交接单。应由延边天鑫物业管理有限公司对公共部分的维修等事项承担责任。
庭审时原告提交的证据1、2、4、5、7、8、9、10，被告无异议，本院予以采信。证据3，被告认为与本案无关，本院只采信证据的真实性。证据6，被告对证据的真实性无异议，本院认为停业与注销不同，根据相关法律规定，停业期间应交纳相关费用，故本院予以采信。证据11，被告不清楚，本院认为该证据与本案无关，故不予采信。被告提交的证据1，原告对证据的真实性无异议，证明目的有异议。认为被告公司安装的大洲运动城管道老化，无法承受消防水压导致原告承租的地下一楼消防管道爆裂。本院认为，消防管道爆裂是否系管道老化，应通过相关部门作出结论，故本院只采信证据的真实性。证据2，原告对证据的真实性无异议，证明目的有异议。认为延边天鑫物业管理有限公司作为管理人对消防设施进行维护、管理。本院认为，延边天鑫物业管理有限公司对消防设施进行维护、管理的义务，但与本案系不同法律关系，属于另案审理的范围，本院只采信证据的真实性。
本院经庭审质证采信的证据并结合当事人的陈述，综合认定如下事实：
2011年11月2日，原、被告签订商铺租赁合同，约定：（1）原告承租位于延吉市大洲运动城地下，建筑面积为2372.65平方米的房屋；（2）租赁期限为2012年1月1日起至2016年12月31日止，年租金为15万元，每年支付一次；（3）保证金为5万元，在签订合同时支付3万元，2012年1月1日补交2万元；（4）房屋交给原告后，因其工程质量引起的问题，由被告负责维修。如是原告使用不当而引起的问题由原告负担。原告已交纳租赁费20万元。
2013年6月4日凌晨1时20分左右，原告承租的延吉市大洲运动城地下消防管道连接处与位于6楼的延吉市大洲运动城中国民族证券有限责任公司延吉局子街证券业务部消防管道同时爆裂，导致原告承租的房屋内积水50-60公分，2/3左右赛车跑道被水浸泡，并漏至楼下5楼、4楼、3楼、2楼。原告在8点半左右知道消防管道爆裂积水的情况后与延边天鑫物业管理有限公司工作人员及时进行清理。同日，中国人民武装警察部队延吉市河南消防中队接到延吉市大洲运动城火警报警器可能发生火灾事故，出动到现场后未发现火灾现场，随即撤离现场。
2013年6月4日，原告到延吉市地方税务局申请停业，当日得到核准。原告已交纳2013年5月1日至5月31日期间的税费2615元，2013年6月-11月期间的税费6588.57元。2013年11月15日，延边明正工程招标造价咨询有限公司作出延明工造咨鉴字（2013）030号鉴定书，结论如下：原告承租经营的延吉市永驰卡丁车练习场被水浸泡的赛车跑道修复费用为183662元。
本院认为，2011年11月2日，原、被告签订商铺租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第二百二十条规定：“?出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。本案中，原告承租的地下室消防管连接处爆裂致赛车跑道被水浸泡，原告无法继续经营、取得收益。爆裂的消防管道位于地下的棚顶，且爆裂时间为凌晨，原告并没有操作过消防管道，爆裂的消防管道并非原告使用不当而引起。根据相关法律规定被告应当履行租赁物的维修义务，故原告要求被告支付赛车跑道维修费用183662元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的每月应支付工资及伙食费18350元，并未提交相关的依据，故本院不予支持。停业后原告交纳的2013年6月-11月期间的税费6588.57元系必要的支付，故应由被告承担。被告交付不符合约定用途的租赁物，造成原告停业，停业期间原告无法经营，被告应减少租金或者延长租期。但本案中原告未交纳停业期间的租赁费125000元，而要求被告向原告支付租赁费，没有相关的依据，故原告的该主张，本院不予支持。现被告主张消防管连接处爆裂系中国民族证券有限责任公司延吉友谊路营业部自行安装消防栓，且延边天鑫物业管理有限公司未尽到安全管理义务，本院认为，被告的主张与本案系不同法律关系，并不是本案审理的范围，故被告的该主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下：
一、被告延边大洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告钟思远支付维修费及税费190250.57元。
二、驳回原告钟思远的其他诉讼请求。
案件受理费4105元，其他费用80元，共计4185元（原告已预交4185元）由被告延边大洲房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金菊华
审 判 员 刘玉升
代理审判员 金 贤
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 张绪洋