浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平新商初字第205号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：侯平。
被告：蒋秀根。
被告：徐亚娟。
被告：平湖市景乐房地产有限公司。
法定代表人：王建中。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告蒋秀根、被告徐亚娟、被告平湖市景乐房地产有限公司（以下简称景某）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理。依法由审判员王宗明适用简易程序于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯平，被告徐亚娟到庭参加诉讼。被告蒋秀根、被告景某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年7月11日，被告蒋秀根、被告徐亚娟因购房与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定两被告向原告借款20万元；借款期限为120个月，即从2014年7月15日起至2024年7月15日止；借款利率为6.55%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（每日万分之二点七三）；还款方式：每月等额本金；借款人以其所购买的坐落于平湖市景乐雅苑18幢2单元501室的房屋提供抵押担保。现已办理预购商品房抵押预告登记。原告与被告景某于2011年3月18日签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告景某自愿为自2011年3月18日起至2014年12月31日止期间因购买“景乐雅苑”房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额为3亿元的连带责任保证，该被担保的债权包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告于2014年7月16日将20万元借款发放至被告蒋秀根、被告徐亚娟指定账户。但被告蒋秀根、被告徐亚娟未按期还本付息，至2014年8月25日尚欠借款本金200000元、利息1416.43元、罚息6.77元。故原告提起诉讼，请求判令：1.被告蒋秀根、被告徐亚娟立即返还借款本金200000元、利息1416.43元、罚息6.77元，从2014年8月26日至判决生效之日按每日万分之二点七三的标准支付逾期罚息；2.被告蒋秀根、被告徐亚娟支付原告律师代理费12000元；3.原告对坐落于平湖市景乐雅苑18幢2单元501室的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4.被告景某对被告蒋秀根、被告徐亚娟上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告认为涉案501室房屋仅办理了抵押预告登记，但尚未办理正式的抵押登记，故撤回第3项诉讼请求，即本案诉讼请求变更为：1.被告蒋秀根、被告徐亚娟归还原告借款本金200000元、利息1416.43元，并承担相应的罚息（2014年8月25日之前罚息为6.77元，此后罚息计算方法：以本金200000元，自2014年8月26日起至判决确定给付之日止按每日万分之二点七三计算）；2.被告蒋秀根、被告徐亚娟给付原告律师代理费12000元；3.被告景某对第一项、第二项债务承担连带责任。
被告徐亚娟答辩称：借款属实，但被告现无还款能力。
原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.《个人住房借款合同》、抵押物清单、抵押登记备案证明各1份，用以证明双方签订合同，约定借款、抵押等事实。
2.开立贷款账户通知书1份，用以证明借款期限为120个月、借款利率为贷款基准利率，还款方式为每月等额本金。
3.个人贷款支付凭证1份，用以证明原告于2014年7月16日将20万元借款发放至被告指定账户。
4.个人贷款对账单及利息清单1份，用以证明被告尚欠贷款本金及利息。
5.《个人住房借款最高额保证合同》1份，用以证明被告景某自愿为本案债务承担连带责任保证。
6.委托代理合同及发票各1份，用以证明原告为实现债权而支付律师费的事实。
被告徐亚娟质证认为：对以上证据均无异议。
被告蒋秀根、被告景某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证权利。
本院认证认为：经审查，原告提供的上述证据形式合法、内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
被告蒋秀根、被告徐亚娟、被告景某未提供证据。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年7月11日，被告蒋秀根、被告徐亚娟因购房与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告向原告借款20万元；借款期限为120个月，即从2014年7月15日起至2024年7月15日止；借款利率为6.55%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（每日万分之二点七三）；还款方式：每月等额本金；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括诉讼费、律师费等）；借款人以其所购买的坐落于平湖市景乐雅苑18幢2单元501室的房屋提供抵押担保。合同还约定了其他内容。2014年7月15日抵押预告登记证载明：预告登记权利人为原告、预告登记义务人为蒋秀根与徐亚娟、房屋坐落为平湖市景乐雅苑18幢2单元501室、预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记。
原告与被告景某于2011年3月18日签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告景某自愿为自2011年3月18日起至2014年12月31日止期间因购买“景乐雅苑”房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额为3亿元的连带责任保证，该被担保的债权包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同还约定了其他内容。
原告于2014年7月16日将20万元借款发放至被告蒋秀根、被告徐亚娟指定账户。但被告未按期还本付息，至2014年8月25日尚欠借款本金200000元、利息1416.43元、罚息6.77元。
还认定：原告为实现债权支付律师费12000元。
本院认为：双方签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，属合法有效，当事人均应遵照履行。原告按约为被告蒋秀根、被告徐亚娟提供借款，被告蒋秀根、被告徐亚娟应按约定归还借款本息。本案合同约定的支付部分本金与利息期限届满后，被告蒋秀根、被告徐亚娟未按约定给付本息，其行为已构成违约，根据合同约定原告有权提前收回借款并要求支付利息、罚息，故原告要求被告蒋秀根、被告徐亚娟归还原告借款本金20万元，并承担相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告蒋秀根、被告徐亚娟承担律师代理费的诉讼请求，亦有合同事实与法律依据，本院予以支持。关于本案抵押与保证问题。被告蒋秀根、被告徐亚娟与原告签订《个人住房借款合同》所涉抵押条款，原告与被告景某签订《个人住房借款最高额保证合同》所涉保证条款均系双方当事人真实意思表示，属合法有效。涉案合同抵押条款约定被告蒋秀根、被告徐亚娟以其所购买的坐落于平湖市景乐雅苑18幢2单元501室的房屋为本案债权提供抵押担保，涉案合同保证条款约定被告景某为本案债权提供连带责任保证。现查明，涉案501室房屋仅办理了抵押预告登记，但尚未办理正式的抵押登记，原告的抵押权尚未确立，为此原告撤回抵押物优先受偿权请求，即变更本案诉讼请求，原告变更诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。涉案合同保证条款约定被告景某承担保证责任的保证期间为该笔借款合同项下的抵押权已生效、抵押人将抵押财产的他项权利证书交贷款人收执之日，因本案仍在保证期间内，故原告有权要求保证人（被告）景某承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋秀根、被告徐亚娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金200000元、利息1416.43元，并承担相应的罚息（2014年8月25日之前罚息为6.77元，此后罚息计算方法：以本金200000元，自2014年8月26日起至判决确定给付之日止按每日万分之二点七三计算）；
二、被告蒋秀根、被告徐亚娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行律师代理费12000元；
三、被告平湖市景乐房地产有限公司对第一项、第二项债务承担连带责任；
四、被告平湖市景乐房地产有限公司承担上述保证责任后，有权向被告蒋秀根、被告徐亚娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4502元，减半收取2251元，由被告蒋秀根、被告徐亚娟负担，被告景乐公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 王宗明
二〇一四年十二月二日
书记员 姬秋红