江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0925民初第1546号
原告：江苏银行股份有限公司建湖支行，住所地建湖县湖中路万嘉时代广场C区。
负责人：ＸＸ，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐静，该支行员工。
被告：盐城广源管业有限公司，住所地建湖县沿河工业开发区沿马路98号。
法定代表人：李品华，该公司董事长。
被告：李品华，男，1965年4月29日生，汉族，居民，住建湖县。
被告：林汉巧，女，1965年2月1日生，汉族，居民，住建湖县。
被告：李曰湖，男，1940年12月8日生，汉族，居民，住建湖县。
上列四被告的共同委托诉讼代理人：匡加怀，建湖县沿河法律服务所法律工作者。
原告江苏银行股份有限公司建湖支行（以下简称江苏银行建湖支行）与被告盐城广源管业有限公司（以下简称广源公司）、李品华、林汉巧、李曰湖借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行建湖支行的委托诉讼代理人唐静、被告盐城广源管业有限公司（以下简称广源公司）、李品华、林汉巧、李曰湖的共同委托诉讼代理人匡加怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏银行建湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令广源公司偿还借款本金2999994元，利息230284.21元（截止2018年3月13日），合计3230278.21元，并承担借款本金2999994元自2018年3月14日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2.李品华、林汉巧对上述债务承担连带清偿责任；3.江苏银行建湖支行对李曰湖提供抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.广源公司、李品华、林汉巧、李曰湖承担因实现本债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。事实与理由：2015年12月30日，江苏银行建湖支行与广源公司签订流动资金借款合同1份，约定江苏银行建湖支行向广源公司提供贷款300万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月29日，年利率4.35%，李品华、林汉巧对该笔贷款提供担保。2017年12月15日，李曰湖以其所有的房产作为抵押物为该笔债务提供担保，并办理抵押登记。后江苏银行建湖支行按约向广源公司发放贷款300万元。
广源公司、李品华、林汉巧、李曰湖辩称：1.案涉款项确系广源公司所借，三位担保人也确实提供了担保；2.目前广源公司经营不善，没有偿还能力，请求分期付款。
经审理查明：2014年12月17日，江苏银行建湖支行与广源公司签订“最高额综合授信合同”1份，合同约定由江苏银行建湖支行向广源公司提供最高额综合授信额度为500万元的流动资金贷款，授信期限自2014年12月17日起至2017年12月12日止。2015年12月30日，江苏银行建湖支行与广源公司签订“流动资金借款合同”1份，借款合同主要内容为：借款金额300万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月29日，执行年利率4.35%，利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，江苏银行建湖支行与李品华、林汉巧签订“最高额个人连带责任保证书”1份，保证书主要内容为：保证人自愿为江苏银行建湖支行与广源公司签订的最高额综合授信额度为500万元的借款合同提供连带责任保证；保证担保的范围为江苏银行建湖支行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行建湖支行支付的违约金、赔偿金和江苏银行建湖支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行建湖支行的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），江苏银行建湖支行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证最高额为300万元；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。同日，广源公司向江苏银行建湖支行出具金额为300万元的借款借据1份，借据中约定借款期限自2015年12月30日起至2016年12月29日，年利率4.35%。2017年12月15日，江苏银行建湖支行与李曰湖签订“最高额抵押合同”1份，合同约定李曰湖自愿将其所有的坐落于建湖县县城汇文西路北侧1幢306室房屋为上述借款设定抵押，并办理抵押登记手续，登记号为苏（2017）建湖县不动产证明第0014838号。同时约定抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过265万元，在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金金额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。至2016年12月29日，广源公司仅归还借款本金6元。江苏银行建湖支行催要余款无果，遂并向本院提起诉讼。
上述事实，由江苏银行建湖支行提交的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：江苏银行建湖支行与广源公司签订的最高额授信合同、流动资金借款合同，与李品华、林汉巧签订的最高额连带责任保证书，与李曰湖签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。广源公司作为债务人，未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约和清偿责任。李品华、林汉巧为广源公司的借款提供担保，应依法承担连带清偿责任。李曰湖以其所有的房产提供抵押担保，在债务人广源公司未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。因此，江苏银行建湖支行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城广源管业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司建湖支行支付借款本金2999994元，利息230284.21元（截至2018年3月13日），合计3230278.21元，并承担借款本金2999994元自2018年3月14日起至实际给付之日止按合同约定的逾期利息。
二、被告李品华、林汉巧对上述款项负连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司建湖支行有权对被告李曰湖抵押的建湖县县城汇文西路北侧1幢306室的房屋折价或者变卖、拍卖该房屋所得的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32802元，减半收取16401元，由被告盐城广源管业有限公司、李品华、林汉巧、李曰湖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王正涛
二〇一八年五月七日
书记员 吴梦雨
附件：
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。