山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民五终字第477号
上诉人（原审被告）：丁仁民，清河湾足疗店内。
被上诉人（原审原告）：唐加云，居民。
委托代理人：王次玺，山东真谛律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：赵会。
被上诉人（原审第三人）：姜凤强，农民。
上诉人丁仁民因与被上诉人唐加云、赵会、姜凤强房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2014）滕民初字第2896号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：原告唐加云在原滕州市龙泉路6号有房屋私产一处（产权证号为：滕房权字第0141000**）。2011年7月27日原告唐加云（甲方）委托其子赵珂与被告丁仁民（乙方）签订“房屋租赁合同”一份，约定被告租赁原告的座落在清河路西首（原龙泉路西首6号）、间数10余间、建筑面积500平方米的房屋一处。租赁期限为1年，从2011年6月22日至2012年6月21日。被告应于2012年6月21日前返还房屋。后被告交纳房租后，原告将此房屋交付被告使用。在合同履行过程中，经双方协商，又补签签订日期为2011年6月20日的“房屋租赁合同”一份，约定承租人将租赁房屋作餐饮服务。租赁期限为3年，从2011年6月22日至2014年6月21日。租赁期满，乙方于2014年6月21日前返还房屋。租金：第一年租金60000元；第二年租金65000元；第三年租金70000元。支付方式：每年6月22日前，一次性付清当年的房租。合同第七条约定：租赁房屋原有装饰装修，乙方进行改造时，须征求甲方同意，其所有权仍属于甲方。租赁合同期满，乙方可续租，如不再续租，乙方须保持租赁房屋的装饰装修原貌，不得损坏。第八条：乙方不得改变租赁房屋的主体结构，不得私自转租租赁房屋给第三人，不得在租赁房屋进行违法活动。此后，被告按时交纳房租。2013年6月29日原告之子赵珂向被告出具收据一张：“今收到丁仁民2013年6月20日至2014年6月19日的租金陆万元正。赵珂2013.6.29”。2012年6月被告丁仁民将承租房屋一层最西边的一间房屋租赁给第三人姜凤强使用，第三人在此经营“强大兽药店”，每年租金12000元。2013年5、6月份，被告丁仁民又与第三人赵会口头约定，由被告丁仁民提供场所、赵会提供设备，双方合作经营，盈亏均摊。被告将承租原告房屋的一层从西向东第二间房屋交由第三人赵会，赵会在此房中经营“声色KTV”。其余房间被告做足疗室使用。合同到期后，因原、被告对租金数额未能达成一致意见，原、被告未能续签租赁合同。被告及第三人仍使用原告房屋至今。原告诉至原审法院，要求被告返还承租的房屋，并支付拖欠的租金及占用期间的租金损失，并要求被告将改造的KTV房间恢复原状。诉讼中，原告又撤回要求被告将改造的KTV房间恢复原状的诉讼请求。被告辩称租金是按60000元执行，原告不予认可，被告对其主张未提交相关证据证明。
原审法院认为：2011年7月27日，原告唐加云与被告丁仁民签订了租期为1年的房屋租赁合同，后在履行过程中，双方又补签了租期为3年的租赁合同，该两份合同双方意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告在承租期间将部分房屋又转租给第三人，被告无证据证明其转租已经原告同意，被告转租行为违约。现原告唐加云与被告丁仁民的房屋租赁合同期限已届满，故原告要求被告及第三人返还租赁的房屋，理由正当，应予支持。原、被告合同中约定2014年租金为7万元，被告已支付6万元，被告称双方口头约定租金按6万元执行，原告不予认可，被告对其辩解未向原审法院提供相关证据，对被告该辩解意见，原审法院不予采纳。原告要求被告支付拖欠的2014年度租金10000元及利息，理由正当，应予支持。原告要求被告支付占用房屋期间的租金损失，原审法院予以支持。但原告主张200元／天计算无依据，应参照2013-2014年度租金标准计算。原告庭后撤回要求被告对KTV房间恢复原状的请求，是对其权利的处分，原审法院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告丁仁民返还承租原告唐加云坐落于滕州市清河路西首（原龙泉路西首6号）房屋一处（滕房权字第014100035）；二、第三人姜凤强、第三人赵会将其占用的原告唐加云的房屋返还原告；三、被告丁仁民支付原告唐加云20**年6月22日至2014年6月21日期间拖欠的房屋租金10000元；四、被告丁仁民支付原告唐加云20**年6月22日至2014年6月21日期间拖欠的房屋租金10000元的利息损失（以10000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年6月22日至判决生效确定的履行之日止）；五、被告丁仁民赔偿原告唐加云占用其房屋期间的租金损失（以70000元／年的标准，从2014年6月22日至被告搬离所承租的房屋时止）。上述一至五项于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元减半收取75元、财产保全费320元，由被告丁仁民负担。
上诉人丁仁民不服一审判决，上诉称：一审法院以上诉人与被上诉人在合同中约定了租赁时间为由，认定上诉人租赁合同到期，应当向被上诉人支付拖欠的房屋租金10000元及利息损失，是错误的认定。上诉人于2011年7月27日与被上诉人的委托代理人赵珂签订了房屋租赁合同，租期为1年，即从2011年6月22日至2012年6月21日。承租期间由于上诉人生意亏损想转让该出租房，被上诉人委托代理人赵珂要求上诉人重新签订一份房屋租赁合同，提高租金。双方商议后于2012年5月签订了第二份房屋租赁合同，合同中注明的签订时间为2011年6月20日，该份合同系双方伪造的合同，签订该合同目的系转租给第三人，为第三人签订。由于没能成功转让，上诉人不得不继续经营。被上诉人委托代理人赵珂承诺只要上诉人租赁该房屋，租金每年60000元不变。上诉人在合同未到期前，就向被上诉人申请续租该房屋，被上诉人却大涨房租，要求房租一年不能少于100000元。上诉人与被上诉人多次协商均遭拒绝。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院撤销一审判决第一、二、三、四项，并依法改判，诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人唐加云答辩称：上诉人称双方签订的房屋租赁合同是伪造的不是事实，且没有证据予以证实，如该合同系虚假的，上诉人应提供真实的合同。一审判决认定事实清楚，有充分证据予以支持，适用法律得当，程序合法。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
被上诉人赵会未答辩。
被上诉人姜凤强未答辩。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：上诉人与被上诉人在履行双方于2011年7月27日签订的房屋租赁合同过程中，又补签签订日期为2011年6月20日的房屋租赁合同一份。上诉人与被上诉人对该份房屋租赁合同系双方协商签订的均无异议，上诉人主张该份房屋租赁合同系伪造的，签订该合同目的系转租给第三人，为第三人签订，但上诉人不能提供充分有效的证据予以证明其该项主张，故对于上诉人的该项上诉主张，本院不予认可。因此，上诉人与被上诉人签订的该份房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照该合同约定的内容履行自己的义务。该房屋租赁合同约定租赁期限为3年，从2011年6月22日至2014年6月21日；租赁期满，乙方于2014年6月21日前返还房屋。该合同还约定了租金：第一年租金60000元，第二年租金65000元，第三年租金70000元以及支付方式：每年6月22日前，一次性付清当年的房租。上诉人主张被上诉人承诺只要上诉人租赁该房屋，租金每年60000元不变，被上诉人对此不予认可，且上诉人不能提供证据予以证明，故上诉人应当按照房屋租赁合同的约定向被上诉人支付租金。因上诉人向被上诉人支付的第三年租金数额为60000元，下欠被上诉人10000元租金未付，故被上诉人要求上诉人向其支付拖欠的房屋租金10000元及利息损失，理由正当，原审法院对此予以支持，并无不当。因上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中约定，租赁期满，上诉人应于2014年6月21日前返还房屋，被上诉人起诉时房屋租赁合同期限已届满，故被上诉人要求上诉人及第三人返还租赁的房屋，理由充分，原审法院对此予以支持，亦无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人丁仁民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈林泰
审 判 员 朱海燕
代理审判员 翁加伟
二〇一五年二月三日
书 记 员 张 婕