湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初625号
原告：株洲县农村信用合作联社砖桥信用社，住所地株洲县砖桥乡庙湾村。
负责人曾钢，该社主任。
委托诉讼代理人：曾钢，男，1983年10月29日出生，汉族，株洲县人，系株洲县农村信用合作联社砖桥信用社主任，住湖南省株洲县，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：应慎维，男，1986年01月20日出生，汉族，株洲县人，系株洲县农村信用合作联社职员，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
被告：马某，男，1964年8月1日出生，汉族，株洲市人，户籍所在地湖南省株洲市芦淞区。
被告：马某某，曾用名马某1，男，1984年1月19日出生，汉族，株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。
原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社(以下简称砖桥信用社)与被告马某、马某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王婧担任审判长并主审本案，与人民陪审员王政、曾宪文组成合议庭，书记员邓洁担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告砖桥信用社的委托代理人曾钢到庭参加诉讼，被告马某、马某某经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告马某偿还借款本金600000元，利息89652元（利息暂算至2016年7月4日，以后按照合同约定算至还清之日止）；2、确认对抵押财产（株房权证株字第X号、第X号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告马某于2014年5月15日与原告订立了《最高额借款合同》，借款合同约定：借款金额60万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率9.3‰，按月结息，逾期在合同约定的利率基础上加付50%罚息。借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，被告马某将私有房产（株房权证株字第X号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给原告，被告马某某将私有房产（株房权证株字第X号房屋的所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给原告，并签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用，并办理了他项权证。被告马某于2015年5月21日签订了借款借据，借款金额60万元，借款月利率9.3‰。现借款已经到期被告拒不偿还，被告马某累计尚欠原告借款本金60万元，利息89652元（暂算至2016年7月4日，以后按照合同约定计算至清偿之日止）。
两被告未能答辩亦未向本院出具书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告所举证据依法审查后，认定如下事实：被告马某于2014年5月15日与原告签订了《最高额借款合同》，合同约定：2014年5月19日起到2016年5月19日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）陆拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，借款人可申请循环使用上述合同金额，可不再逐笔签订借款合同。双方约定合同月利率为9.3‰，还款方式为一次性还款。借款人违约的，从逾期之日起按照合同约定利率加付50%的利息。本合同借款项下的担保方式为抵押，由抵押担保人马某、马某某提供抵押物清单所列财产的抵押担保。2014年5月16日，被告马某、马某某与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人马某自2014年5月19日起至2016年5月19日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆拾万元提供担保。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方办理了房屋所有权人为马某1的座落在株洲市芦淞区建设中路218号学堂冲二村33栋（房屋所有权证号为X）的他项权证，房屋所有权人为马某的座落在株洲市石峰区清水塘居委会老街67号（房屋所有权证号为X）的他项权证，该两份他项权证共同为600000元债权提供担保。2014年5月21日，原告向被告马某发放了600000元的借款。截止至2016年7月4日，共产生正常利息144150元，逾期利息4092元，被告马某仅偿还了利息58590元，还欠本金600000元、利息89652元。
另查明，2013年7月8日，被告马某某将马某1的姓名变更为马某某。
本院认为，本案的审查重点是：1、原告要求被告马某偿还本金600000元及利息89652元有无事实和法律依据；2、原告要求确认享有抵押财产（株房权证株字第X号、第X号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款的优先受偿权有无事实和法律依据。针对审查重点，本院作如下综合评述：
被告马某与原告自愿签订《最高额借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了发放贷款义务后，被告未按借款合同约定履行偿还借款的义务，其行为已经构成违约，依法应当履行还款义务并承担违约责任。被告马某、马某某与原告自愿签订《最高额抵押合同》，自愿为被告马某自2014年5月19日起至2016年5月19日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆拾万元提供担保。被告马某无正当理由未按期归还借款本金及利息，抵押担保人应当承担抵押担保责任。在抵押登记中，虽然两被告只对马某、马某某名下的房屋所有权进行了抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社要求确认对被告马某名下的抵押财产（株房权证株字第X号）、要求确认对被告马某某名下的抵押财产（株房权证株字第X号）房屋所有权及相对应的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款的优先受偿权于法有据。
综上所述，原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告马某、马某某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告马某在本判决生效之日起十日内偿还欠原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社的借款本金600000元，利息89652元，本息合计689652元（利息算至2016年7月4日，2016年7月5日至借款本息全部清偿之日止的利息按月利率9.3‰计算，逾期利息的利率在约定利率9.3‰的基础上加付50%确定）；
二、确认原告株洲县农村信用合作联社砖桥信用社对被告马某提供的抵押财产（株房权证株第X号）、对被告马某某提供的抵押财产（株房权证株字第X号）房屋所有权及相对应的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告马某、马某某对上述第一项的贷款本金及利息承担抵押担保责任，在承担抵押担保责任后，被告马某某有权向被告马某追偿。
以上给付内容，如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10696.52元，公告费560元，共计11256.52元，由被告马某、马某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 婧
人民陪审员 王 政
人民陪审员 曾宪文
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 邓 洁
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。