连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8067号
原告：周元才，男，1969年7月10日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：姜红燕，女，1987年3月5日出生，汉族，住江苏省通州市。
委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。
原告周元才与被告姜红燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周元才、被告姜红燕及其委托诉讼代理人马海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周元才向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租住期间所欠的水电物业、房租等费用合计1530元（电费自2016年4月1日至11月15日共计140.72元、水费自2016年4月1日至2016年10月31日共计210元；房租自2016年10月1日至2016年11月16日1375元）；2.判令被告执行原、被告双方的口头约定：一是代替谢飞支付给谢飞尚欠市供电局至2016年3月26日产生的电费8398.8元；二是代替谢飞支付给原告至2016年3月26日谢飞尚欠的水电物业等费用3332.4元；三是双方签订正式的租赁协议；3.判令被告若不执行双方的口头约定，立即搬出，并完好地交还2把防盗门钥匙和2张电梯门禁卡；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理期间，原告撤回要求被告搬出的诉讼请求。事实和理由：2014年10月，谢飞与原告签订了为期4年的租赁协议。谢飞租用原告位于博大新城D座2005室并对房屋进行了装潢，购置了生活设施，按期缴纳了前2期房租，但于2016年初不辞而别。谢飞临走时将房门钥匙交给了同事姜红燕（即被告），被告于2016年4月1日主动打原告手机，请帮助解决电梯卡被禁无法上楼之事。至此时，原告才得知谢飞已经离开连云港市到外地生活。至谢飞离开时，房租交到2016年9月30日，谢飞尚欠物业费、水电费11731.2元。被告表示要继续租用该房屋，经过原、被告协商，双方达成口头协议。原告为了履行双方的口头协议，已将房屋交给被告无偿使用至2016年9月30日。被告自行向物业公司交纳了2016年二、三季度的物业（含电梯）费，时至现在仍未将钱交供电公司。因小区尚属临时水电，无法单户欠费停电而进行控制。2016年10月初，原告与被告联系，要求被告支付2016年4月至9月30日使用房屋期间产生的水电费375元，并按照口头协议签订租房协议。但被告未付水电费，也拒绝按商定的意向签订租房协议，并向原告提出新的要求，双方协商未果。2016年11月7日，原告上门协商和催要被告的欠费375元及新增加的至2016年10月以来产生的房租1155元，被告均未支付。原告于2016年11月8日通过手机短信方式、在租房门上贴通知的方式要求被告在2016年11月10日前交付被告自行使用该房屋的费用，否则搬出房屋。但被告至今未交费用，并强行将属于谢飞的东西搬走。
被告辩称，被告主体不适格。本案与被告无任何关系，且被告交付物业费及相关费用以及搬走屋内的物品均受案外人谢飞口头委托。原告的起诉无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《租赁协议》、电子数据、收据、银行卡交易明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
2014年10月3日，原告（甲方）与案外人谢飞（乙方）签订1份《租赁协议》，约定甲方将其自有的、座落于本市海州区（原新浦区）郁州南路68号西沿街D座2005号毛坯房出租给乙方。租期自2014年10月3日开始，租期四年。前两年租金每年1万元，后两年租金每年1.1万元，租金每年支付一次。乙方承担租住期间的水、电、煤气、有线电视、宽带、物业、卫生费等费用，除煤气卡外乙方同意由甲方代收代缴。合同还对双方的其他权利、义务作了约定。谢飞向原告交纳租金至2016年9月30日。该《租赁协议》尚未解除。
2016年11月10日，被告向连云港振港物业交纳2005号房2016年1、2、3、10、11月物业费、电梯费。原告称是因为被告居住，所以才补交。被告认为其代交物业费、电梯费是受谢飞的委托。自2016年5月起，原、被告就租赁2005号房一直在磋商，但协商无果。
在庭审中，原告自认涉案房屋自2016年11月16日起是空置状态。被告认为自己和谢飞是朋友关系，防盗门钥匙和门禁卡是案外人谢飞给的，其应当还给谢飞而不是原告。
本院认为，本案中原告将租赁房屋出租给案外人谢飞，双方之间签订的《租赁协议》尚未解除，其应向谢飞主张租金、水电费、物业费等费用。原告所举证据不足以证明与被告之间的口头协议已成立、生效；也不足以证明被告实际居住租赁房屋的事实存在，其要求被告支付谢飞承租期间的物业费、水电费无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告执行口头协议，并签订正式租赁协议，证据不足，本院不予支持。原告所举证据也不足以证明防盗门钥匙和门禁卡是其交付给被告，因其与谢飞之间的租赁关系尚未解除，防盗门钥匙和门禁卡作为租赁房屋的附属设备，应由其向谢飞主张返还，故对其要求被告返还防盗门钥匙和门禁卡的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第十三条、第二十五条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周元才的诉讼请求。
案件受理费用130元（原告已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 郭 敏
二O二O一七年二月八日
书记员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
44×××94094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行