河北省廊坊市广阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1003民初568号
原告泰康人寿保险股份有限公司河北分公司（以下简称泰康河北公司）。
法定代表人刘永军，负责人。
地址石家庄市中华北大街50号。
委托代理人孙继辉，河北天源通和律师事务所律师。
委托代理人刘金松，该公司员工。
被告廊坊市建业房地产开发有限公司（以下简称建业公司）。
法定代表人马金水，执行董事。
地址廊坊市广阳区建设北路63号都市花园小区办公楼。
委托代理人刘永利，河北刘永利律师事务所律师。
委托代理人安东芳，该公司员工。
原告泰康人寿保险股份有限公司河北分公司与被告廊坊市建业房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邢玉清独任审判，公开开庭进行了审理。原告泰康河北公司委托代理人孙继辉、刘金松，被告建业公司委托代理人刘永利、安东芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告泰康河北公司诉称，原被告于2013年6月1日签订《职场租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有的位于廊坊市广阳道建业大厦八层801室房屋，租期至2015年12月31日，被告收取原告保证金20000元，并于合同解除或期满后7日内退还原告；原告提前退租的，应提前2个月通知被告并退还剩余租金等事项。
原告于2014年12月10日向被告送达《房屋退租通知书》，该通知经被告公司财务负责人董会芹签收，原告于2015年4月6日正式搬离承租房屋。后原告多次联系物业公司及被告只办理交接手续，物业公司于同年4月13日办理完交接手续，而被告均以各种理由推脱，直至同年4月30日即合同到期日才给予确认。原告认为，原告的退租行为完全符合合同约定，并尽到了合理的通知义务，被告拖延办理交房给原告造成租金损失28143.65元应由被告承担；按照双方合同约定被告应退还原告保证金20000元。经协商无果，诉至法院，请求判令被告退还剩余租金28143.65元、保证金20000元，两项共计48143.65元；诉讼费由被告承担。
被告建业公司辩称，原告从未向被告提出过提前退租解除合同，原告至今尚欠2015年6月1日至2015年12月31日的租金，原告所主张的保证金2万元不足以抵所欠的租金，因此保证金依法不应退还，且不存在剩余租金的问题；即使按照原告主张的提前退租，按照双方的合同第13条第5款的约定则保证金是不予退还的，综上原告的诉求没有事实和法律依据，依法应予驳回，另被告保留要求原告支付所拖欠租金的权利。
经审理查明，原被告于2013年6月1日签订《职场租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有的位于廊坊市广阳道建业大厦八层801室房屋，租期至2015年12月31日，被告收取原告保证金20000元。同时双方约定，“乙方（泰康河北公司，以下同）不能擅自提前解约，如因特殊原因不能履行本合同，应提前2个月书面通知甲方（建业公司，以下同）解除本合同”（合同第十一条第4款）。2014年12月10日原告向被告送达《房屋退租通知书》，载明“现我公司拟定于2015年2月18日之前（具体日期以正式搬迁时间为准）搬离该房屋并正式退租该房屋”，被告公司工作人员董会芹签收了该通知。原告2015年4月6日原告搬离承租房屋，同日入住浙商广场写字楼；2015年4月13日与物业公司办理了交接手续，2015年5月14日，廊坊开发区寓诚物业服务有限公司建业大厦管理处出具了《泰康人寿交接说明》，载明由于泰康人寿保险公司在建业大厦办公期间在公共区域张贴大面积的广告标语未清理，并且对大厦的墙面污损严重，物业公司要求泰康人寿保险公司尽快将公共区域恢复原有的面貌。2016年3月16日廊坊寓诚物业服务有限公司建业大厦管理处出具说明，载明经工人报价，该项施工费及材料费共计2500元，已由建业地产垫付。2015年4月30日原被告对租赁房屋搬出情况进行确认，确认书载明“承租方于2015年4月30日交回场地，双方确认其它相关事项甲乙双方正在协商中”。原告租金交至2015年5月31日。
另查明，原被告就保证金的约定中，第七条第4款约定“甲方需要收取乙方贰万元作为保证金，租赁期内，如乙方拖欠应交费用或本合同第八条第1款所约定的情形可以从该保证金中扣抵外，甲方不得以其他理由扣押保证金，在此租赁合同被解除或租赁期满时7日内甲方无异议后退还乙方”。第十三条违约责任第2款约定“由于男方原因致使本合同无法全部或部分履行，甲方应提前通知乙方，甲方应返还乙方未使用的预交租金及双倍保证金，双方解除合同。乙方违反……应承担违约责任，甲方扣留乙方保证金并退还乙方未使用的租金……”该条第5款约定“租赁期内，乙方需提前退租的，应当提前两个月通知甲方，甲方退还乙方未使用的租金，保证金不予退还”
以上事实有原告提交的职场租赁合同原件一份、退租通知复印件一份、搬家合同原件一份、交接说明复印件一份、廊坊市新安物业服务有限公司证明原件一份、房租发票及保证金收据复印件各一张、租赁房屋搬出情况确认单复印件一份，被告提交的廊坊市寓诚物业服务有限公司出具的说明原件一份及原被告庭上陈述可证。
本院认为，原告泰康公司与被告建业公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，租赁合同关系合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，原告提前解约，应当提前2个月书面通知被告解除合同。原告主张已通知被告于2015年2月18日之前搬离并正式退租，具体日期以正式搬迁时间为准，然而并未在通知明示的时间内搬离，则该通知设立的权利义务关系终止，对原被告双方不再具有法律约束力。原告主张的实际搬离前已书面通知被告的事实，本院依法不予认可。对于退租时间，本案原告主张的搬离涉案房屋的时间、正式入住新办公场所的时间和与物业公司办理交接手续的时间，均无证据证明是原告将租赁场地返还被告的时间，故本院不予认可。2015年4月30日，被告公司工作人员在原告提供的《租赁房屋搬出情况确认单》上签字，确认原告交回场地，本院依法确认退租及解约时间为2015年4月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据改造情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于本案的退款数额，根据实际租赁时间，对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。对于被告主张的损失赔偿，应当以实际发生的金额为准，可待实际发生后另行起诉。关于保证金，原被告双方在合同多处进行了约定，虽然第七条第4款约定非因特定事由不得扣抵，但第十三条违约责任第2款、第5款分别就保证金进行了约定，该约定明确理性、权利义务对等，应当认为是对第七条第4款的细化与补充，而非前后矛盾。按照“租赁期内，乙方需提前退租的……保证金不予退还”的约定，对于原告要求被告退还保证金20000元的主张本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告廊坊市建业房地产开发有限公司退还原告泰康人寿保险股份有限公司河北分公司剩余租金15351.11元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，减半收取500元，由原告泰康人寿保险股份有限公司河北分公司承担300元，被告廊坊市建业房地产开发有限公司承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
代理审判员 邢玉清
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 赵雪艳