浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初396号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托诉讼代理人：胡妙安、胡静，浙江三星律师事务所律师。
被告：胡立新，男，1987年12月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：高玲芳，女，1990年1月23日出生，汉族，住浙江省临安市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡立新、高玲芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人胡静、被告高玲芳到庭参加诉讼，被告胡立新经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告胡立新、高玲芳共同归还原告借款本金1879598.55元，并支付利息、罚息、复利至款清为止（截止2016年12月20日欠息12677.01元）；二、依法判令胡立新、高玲芳共同承担本案律师代理费4000元；三、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对胡立新、高玲芳所有的坐落在永康市东城丽州北路290号1幢3单元1304、1305室拍卖变卖后的所得在抵押债权数额范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确利息、罚息、复利的诉讼请求为：利息从2016年10月26日起按年利率4.9%计算至2017年1月6日止，扣除已付利息1180.09元；罚息从2017年1月7日按年利率7.35%计算至款清为止；复利以所欠利息为基数按年利率7.35%计算至款清为止。
事实和理由：2013年11月26日，被告胡立新、高玲芳与原告签订了《个人住房借款合同》一份。合同约定被告胡立新、高玲芳向原告借款205万元用于购置永康市东城丽州北路290号1幢3单元1304、1305室房屋，借款期限240个月（即2013年11月26日至2033年11月26日）贷款利率执行基准利率6.55%，罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息金额为15344.61元，逾期按罚息利率计收罚息和复利。
在借款合同中，双方设定了抵押物担保，以两被告所购的房产设定抵押，并办理了抵押登记手续（登记号：房他证字第××号）。
合同生效后，原告按约履行了贷款发放义务，一次性将全部贷款划入被告指定账户内。被告出现违约行为自2016年10月28日起拖欠还款本息。原告为本案支付律师代理费4000元。
根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条贷款人的救济措施，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述权利的一项或几项“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”，按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息和复利，行使担保权利等等。《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第三款约定：乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等），由甲方承担。
两被告逾期还款行为，违背诚实信用原则，严重损害原告合法权益。
被告高玲芳答辩称：抵押借款属实。
被告胡立新未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经被告高玲芳质证无异议，被告胡立新未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定：2013年11月26日，被告胡立新、高玲芳（借款人）与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：胡立新、高玲芳向原告借款205万元用于购置永康市东城丽州北路290号1幢3单元1304、1305室的不动产，并以不动产提供抵押担保，借款期限240个月（即2013年11月26日至2033年11月26日），贷款利率执行浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日为每年的1月1日。罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方式，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息金额为15344.61元，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担。双方依法办理了上述抵押物的抵押登记手续（他项权证号：房他证字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权费用等。原告按约履行了贷款发放义务。
借款后，两被告按约归还本息至2016年10月25日止，之后原告从被告账户合计扣划1180.09元用于支付利息。原告于2017年1月6日通过EMS邮寄方式，通知被告一次性归还借款本息。两被告至今尚欠原告借款本金1879598.55元未归还。
原告因本案而支出律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡立新、高玲芳之间的抵押借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告胡立新、高玲芳尚欠原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金1879598.55元的事实清楚。双方约定按月等额本息还款方式，两被告未按约还款属于违约，原告有权提前收回贷款。双方约定借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起开始计收逾期罚息和复利，原告于2017年1月6日通知被告一次性归还借款本息，该日期可视为原告宣布借款提前到期日。现原告自愿主张罚息从起诉之日起开始计收，系对其自身权利的处分，本院予以采纳。原告要求被告胡立新、高玲芳归还借款本金1879598.55元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告胡立新、高玲芳支付其因本案支出的律师代理费4000元的诉讼请求，符合双方书面约定，且该费用的收取符合浙江省律师收费标准，本院予以支持。被告胡立新以其所有的坐落于永康市东城丽州北路290号1幢3单元1304、1305室的不动产为本案借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，原告有权主张对该抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡立新、高玲芳归还原告中国建设银行股份行股份有限公司永康支行借款本金1879598.55元，并支付利息、罚息、复利（利息从2016年10月26日起按年利率4.9%计算至2017年1月6日止，扣除已付利息1180.09元；罚息从2017年1月7日起按年利率7.35%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从未按期支付利息之日起按年利率7.35%计算至款清之日止，判决后如遇基准利率调整，罚息、复利的利率按合同约定进行相应调整）；
二、由被告胡立新、高玲芳支付原告中国建设银行股份行股份有限公司永康支行因本案支出律师代理费4000元；
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告胡立新、高玲芳所有的坐落于永康市东城丽州北路290号1幢3单元1304、1305室的不动产（房他证号：房他证字第××号）就拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二款项及诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10933元，保全费5000元，合计15933元，由被告胡立新、高玲芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一七年三月六日
代书 记员 周秋圆