广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民（二）初字第975号
原告某某公司，住所地xxx
法定代表人宋某某
委托代理人蒙某某，广西民兴律师事务所律师。
被告某某投资公司，住所地xxx
法定代表人陈某某。
委托代理人何某某，广西青湖祥大律师事务所律师。
原告某某公司诉被告某某投资公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈小红担任审判长，与人民陪审员杨春鸿、田梅组成合议庭，于2013年1月9日公开开庭审理了本案，书记员刘海锐担任法庭记录。原告委托代理人蒙某某，被告委托代理人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月22日，原告与某某娱乐公司签订《房屋租赁合同》，20l1年7月29日某某娱乐公司经工商行政管理局核准变更名称为“某某投资公司”。在合同履行期间，2011年8月27日原告因施工问题，急需于2011年9月9日前支付施工方工程款150万元，为此，原告与被告于2011年9月7日签订了《房屋租赁补充协议》，被告于签订协议的当晚将《协议》第四项约定的l50万元人民币汇入原告指定的账户。原告收到款后，认为签订协议时考虑不周，仓促草率，协议条款有违公平原则，遂自行筹集了150万元，并于9月8日致函被告要求终止履行《租赁合同补充协议》，将150万元退回被告账户。原告认为该《租赁合同补充协议》第一条、第二条内容改变建筑规划许可用途，未取得大厦屋顶的建筑规划许可，违反国家行政法规的强制性规定，第四、第五条的内容显示公平，原告与被告签订《协议》时，原告处于“危难”境地，被告构成乘人之危。原告多次发函给被告要求终止履行《协议》，但被告不同意，双方协商无果，原告诉至法院，请求判令依法撤销原告与被告2011年9月7日签订的《租赁合同补充协议》；诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内为支持其主张向法庭提供了如下证据：
1、2011年8月29日的建大公司企业法人执照一份；
2、2010年8月的建大公司组织机构代码证一份；
3、2009年7月6日的佰迪乐公司企业变更通知书一份；
4、2009年7月6日的佰迪乐公司企业法人执照一份，证据1-4证明原被告的诉讼主体资格；
5、2009年9月24日的建设工程规划许可证一份，
6、2009年9月3日的国有土地使用证一份，
7、2009年6月30日的施工总平面图一份，
8、2007年4月26日的建大公司与某某村委合作经营合同一份，证据5-8证明原告与村委合作建设大厦是经过报建的合法建筑，其中确定了原告出租给被告的作为停车场的场地是国家规定用于建幼儿园的场地；
9、2010年12月22日的房屋租赁合同一份，证明原告把涉案建筑物出租给被告从事娱乐经营，双方签订为期12年的租赁合同，该合同现在正在实际履行，并不存在任何争议；
10、2011年8月26日的某某村委建大公司与冶金建筑公司施工方协议书一份，证明2011年9月10日前原告必须支付150万元工程款，如果不支付每天需向冶建公司支付10万元，原告陷入限时支付150万元的困境中；
11、2011年9月7日的租赁合同补充协议一份，证明原告是在困境中签订该份补充协议，该协议第四款明确约定有被告提前预付租金150万元，并约定2011年9月8日支付到原告制定的账户；
12、2011年9月7日的佰迪乐公司预付租金150万元凭证一份，证明被告在2011年9月7日转了150万元到原告账户；
13、2011年9月8日的中止履行《租赁合同补充协议》的函一份，证明原告收到150万元后第二天就向被告发出关于终止履行补充协议的函告，函告所需资金已经自行解决，将150万元退回被告账户；
14、2011年9月8日退回150万元的转款凭证一份，证明原告已经将被告转来的150万元退回被告账户；
15、2011年9月15日的复函一份，证明原告一直主张撤销合同，被告复函不同意终止合同，要求继续履行；
16、2011年9月21日的再次终止履行《租赁合同补充协议》的通知一份，证明；
17、2012年3月4日的终止履行《租赁合同补充协议》的函一份，证明；
18、2012年3月8日的不同意终止或撤销《补充协议》的函一份，证据15-18证明在原告退款后多次致函被告，要求终止履行补充协议，被告先后2次复函不同意终止或者撤销补充协议。
被告辩称，不认可原告的诉请，不同意解除双方签订的《补充协议》，原告与被告签订补充协议时，没有陷入危难，原告也并不是基于需要向大厦施工方支付150万元工程款才签订租赁合同补充协议，而是因为原租赁合同未明确被告应承担的物业管理费的金额，原告与被告双方须以补充协议形式予以确定。原告并未提供任何证据证明该条款约定显失公平，也未提供任何法律条文证明该出租方与承租方间关于物业费、停车费的承担约定违反法律强制性规定。对于补充协议第二条大厦八楼屋顶的免费使用问题，因该条款为无对价条款，属于原告单方义务，因此不存在显失公平的前提条件。原告当时是基于大厦的另一租户中信银行已经用了部分八楼顶的面积、且原租赁合同7.10条款也已经约定被告可以使用八楼顶100平方米面积、八楼顶是空场地，给被告免费使用八楼顶作为非经营性使用并不影响原告的收益、被告将八楼规划为酒店用途，除了由被告使用外，任何第三方使用都可能会影响到被告的正常经营的考虑订立此条款。此外，补充协议第三条重新确定进场时间是因为原告与大厦施工方存在工程款纠纷，导致被告于2011年7月10日进场后无法实施装修，原告与被告签订补充协议当天为2011年9月7日，被告中断装修后重新进场装修需准备时间，所以双方确定被告进场时间及免租期从2011年9月21日开始计算。该条款无同样无任何对价，因此不存在显失公平的前提条件。在原合同的履行过程中，由于被告提出经营资金紧张，在租金不变的情况，从第二起将租金由原租赁合同约定的半年一付改为按季度支付。被告认为无论按季度付还是按半年付对被告告正常经营影响不大，因此双方自愿订立该条款。《补充协议》属于租赁合同的不可分割的一部分，合法有效，没有显失公平的情形。请人民法院依法驳回原告方所有的诉讼。
被告在举证期限内没有提交证据。
经过开庭质证，被告对以上原告提交的所有证据的真实性无异议，但表示以上证据不能证明原告主张。本院对原告提交的以上证据均予确认。
综合庭审查明的事实及所质证的证据，可以确定以下法律事实：原、被告于2010年12月22日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告经营的位于xxx。总面积约6300平方米，租期12年。在合同上履行期间，原、被告于2011年9月7日又签订了《租赁合同补充协议》，对原租赁合同在物业管理、停车、大厦屋顶使用、进场时间、预付租金作出补充或变更。当日，被告依据该补充协议向原告账户打入提前预付租金150万元。次日，被告以签订协议时考虑不周，仓促草率，协议条款有违公平原则为由，致函被告要求终止履行《租赁合同补充协议》，并于9月8日将原告预付租金150万元退回被告账户。被告不同意解除《租赁合同补充协议》，原告遂诉至本院，以该《租赁合同补充协议》第一条、第二条内容改变建筑规划许可用途，未取得大厦屋顶的建筑规划，违反国家行政法规的强制性规定；第四、第五条的内容显失公平为由，要求撤销《租赁合同补充协议》，后经合议庭审理释明，原告表示自己的诉请为确认本案《租赁合同补充协议》无效。另查明，本案租赁合同签订时被告名称为“某某娱乐公司”，20l1年7月29日经工商行政管理局核准变更名称为“某某投资公司”。
本院认为：原、被告于2010年12月22日签订《房屋租赁合同》和2011年9月7日签订的《租赁合同补充协议》，内容不违反国家法律禁止性规定，没有显失公平的情形，应认定为合法有效合同，具备继续履行条件，双方均应依约履行各自的权利。原告要求确认《租赁合同补充协议》无效，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款的规定，判决如下：
驳回原告某某公司的诉讼请求。
案件受理费18300元（原告已预交），由原告某某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 陈小红
人民陪审员 杨春鸿
人民陪审员 田 梅
二〇一三年三月十日
书 记 员 刘海锐