四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0524民初1455号原告：毕宇，男，汉族，1985年10月1日出生，住四川省叙永县马岭镇清凉洞街。委托诉讼代理人：尹绍洪，四川德才律师事务所律师。被告：叙永县和瑞房地产开发有限公司，住所四川省叙永县叙永镇永宁新城滨河路。法定代表人：张鹏，公司总经理。委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司叙永支行，住所四川省叙永县新区和平大道香颂湾。法定代表人：魏文清。委托诉讼代理人：杨晓丽、高源，该行员工。原告毕宇与被告叙永县和瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法追加第三人中国工商银行股份有限公司叙永支行作为有独立请求权的第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序于2016年7月21日、10月20日公开开庭进行了审理。原告毕宇及其委托诉讼代理人尹绍洪、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司委托诉讼代理人何胜宣、第三人中国工商银行股份有限公司叙永支行的委托诉讼代理人杨晓丽、高源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕宇向本院提出诉讼请求：1、判决原告将位于和瑞世纪城2号楼第24层24-2的房屋退还给被告；2、判决被告退还原告购房款175896元；3、判决被告赔偿原告违约金6684元；4、判决被告赔偿原告各项损失3036元。诉讼过程中，原告毕宇增加诉讼请求：解除毕宇与和瑞房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。事实和理由：2014年11月17日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告将和瑞世纪城2号楼第24层24-2的房屋卖给原告，原告支付了被�购房款55896元，其余12万元原告在三十日内在指定银行贷款支付。合同还约定，被告应当在2015年12月31日前交房，逾期60日，被告向原告支付购房款万分之三的违约金，逾期60日，原告有权退房。合同签订后，被告至今未向原告交房，也未出具该商品房竣工验收报告，双方为此协商未果，原告为此诉至本院。被告叙永县和瑞房地产开发有限公司辩称，房屋已经符合交付条件，没有竣工验收报告等手续主要是消防检测未开展所致，因此不同意解除合同；如果法院判决解除合同，请求法院依法处理在第三人处的贷款事宜。第三人中国工商银行股份有限公司叙永支行向本院提出诉讼主张，对商品房买卖合同是否解除均表示无异议，但如法院判决解除房屋买卖合同，则原告与我行签订的担保合同的合同目的无法实�，请求一并解除担保合同并要求返还原告尚欠的贷款本金109500元及利息（利息计算至实际还款之日）。本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的和瑞·世纪城2号楼第24层24-2的房屋(预测建筑面积共52.35平方米，单价为每平方米3360元，总价款为175896元。)卖给原告，合同分别对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、抵押情况、计价方式及价款、付款方式及期限、规划变更的约定、设计变更的约定、逾期付款责任、交付条件、市政基础实施和其他实施的承诺、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续等进行了明确约定，合同共计二十九条。双方对交付条件的约定为：“（一）、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该�品房。（二）、该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础实施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。”买卖合同签订后，原告依照买卖合同约定支付了被告购房款55896元，对于余款120000元，以原告作为借款人与保证人（本案被告）、贷款人（本案第三人）三方于2015年1月1日签订《个人购房借款／担保合同》，由第三人向原告提供贷款120000元，合同对贷款种类与金额、贷款用途与担保方式、贷款期限、贷款利率、放款、还款、提前还款、贷款展期、罚息、保证担保、争议解决等事项进行了约定，合同共计三十七条。合同对还款方式约定为按月等额本息还款法（按月计息）。借款合同签订后，第三人向原告发放了120000元贷款用于支付被告的购房款，截止至2016年10月3日，原告依照合同约定归还了第三人借款本金10500元，利息12460.28元。2016年3月28日，被告电话通知原告接收房屋，原告以被告所要交付的房屋无建筑工程竣工验收备案手续和住宅工程质量分户验收手续为由拒绝接收该房。庭审过程中，被告对其所销售给原告的商品房至今未能取得建筑工程竣工验收备案手续和住宅工程质量分户验收手续予以认可。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系其双方的真�意思表示，合法有效。合同签订后，原、被告均应依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后依照约定履行了自己的义务，被告在合同约定的交房时间点未能依照合同约定交付符合合同约定条件的房屋且逾期超过60日，根据原告与被告所签订的商品房买卖合同约定，被告的违约行为致原告请求解除合同的诉讼请求符合约定解除条件且符合合同法的规定，故本院对原告诉讼请求解除房屋买卖合同的诉讼主张，依法予以支持。对原告要求将买卖合同约定的房屋退还给被告的诉讼请求，本院认为，因原、被告未能实际办理房屋交接手续，即原告实际未能接收被告的房屋，故合同解除后，不存在退还事宜，故原告的该项诉讼请求不当，本院不予支持。对原告要求被告退还购房款175896元的诉讼请求，本院认为，原告在签订房屋买卖合同后至2016年10月3日实际支付了购房款66396元（其中原告直接支付被告55896元，归还第三人本金10500元），支付第三人利息12460.28元，故买卖合同解除后，对原告已经支出的费用78856.28元，被告叙永县和瑞房地产开发有限公司应当承担返还和支付义务。对原告要求被告赔偿违约金6684元的诉讼请求，本院认为，原、被告在商品房买卖合同中约定，被告未按照约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过60日后，原告有权退房。原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的2%向原告支付违约金。该约定系原、被告的真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当依照约定承担违约责任。本案中，原告直接向被告支付的购�款为56896元，故本院依照原、被告的约定，支持原告的违约金请求金额为1137.92元。对原告要求被告赔偿各项损失共计3036元的诉讼请求，本院认为，原告在诉讼过程中未能提供证据证明其实际损失数额，对此，原告应当自行承担举证不能的法律后果，故本院依法对原告的该项诉讼主张不予支持。对第三人在本案中提出的诉讼主张，本院认为，原告与被告、第三人签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，当事人均应依照约定履行义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定可知，因被告的违约行为导致原告请求与被告签订的房屋买卖合同解除后，原告与被告、第三人签订的《个人购房借款／担保合同�的合同目的无法实现而丧失继续履行的条件，故第三人主张解除与原告、被告签订的个人购房借款／担保合同符合法律规定，本院予以支持。个人购房借款／担保合同解除后，被告应当依法将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条规定，判决如下：一、解除原告毕宇与被告叙永县和瑞房地产开发有限公司于2014年11月17日签订的《商品房买卖合同》；二、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司于本�决生效后十日内返还原告毕宇支付的购房款66396元及利息12460.28元；三、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告毕宇违约金1137.92元；四、解除原告毕宇与第三人中国工商银行股份有限公司叙永支行、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司于2015年1月1日签订的《个人购房借款／担保合同》；五、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还第三人中国工商银行股份有限公司叙永支行支付的购房贷款109500元及利息（利息依照贷款合同约定计算至贷款偿清之日止）；六、驳回原告毕宇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2006元，由被告叙永县和瑞房地产开发有限公司负担（原告已交，由被告叙永县和瑞房地产开发有限公司在返还上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 刘 彬二〇一六年十一月三日书记员 朱恺妮