山东省临沂市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）临执复字第49号
申请复议人（申请执行人）连云港市巨生实业有限公司。住所地：连云港市新浦区朝阳东路东盛名都广场*座**层。
法定代表人诸葛晨东，董事长。
被执行人山东中加商业房地产开发有限公司。住所地：临沭县城商业步行街。
法定代表人池利波，董事长。
第三人临沂银座商城有限公司。住所地�临沂市兰山区红旗路**号。
法定代表人郑良玉，董事长。
申请复议人连云港市巨生实业有限公司不服临沭县人民法院（2015）沭执异字第18号执行裁定，向本院提出复议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
临沭县人民法院查明，连云港市巨生实业有限公司与山东中加商业房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2012年4月24日作出（2012）沭商初字第596号民事判决，判决：被告山东中加商业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港市巨生实业有限公司空调设备及安装款122170元，并自2011年2月1日起按同期人民银行贷款利率支付滞纳金至付款之日；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�案件受理费3088元，由原告负担388元，被告负担2700元。判决生效后，因被告未履行上述判决书确定的义务，连云港市巨生实业有限公司向本院申请强制执行，2012年8月1日本院立案执行，执行案号为：（2012）沭执字第1395号。
执行过程中，本院于2015年2月10日作出（2012）沭执字第1395号执行裁定书，裁定：扣留被执行人山东中加商业房地产开发有限公司在临沂银座商城有限公司的房租收入150228元。同日，本院向异议人发出（2012）沭执字第1395号协助执行通知书，请其协助执行以下事项：1、扣留山东中加商业房地产开发有限公司在临沂银座商城有限公司的房租收入150228元。2、在扣留期间任何单位和个人不得将此款用作他用。该执行裁定书和协助执行通知书邮寄送达给临沂银座商城有限公司。该公司遂向本院提出异议。
另查明，2009年7月27日，被执行人�为出租方（甲方），异议人作为承租方（乙方），双方签订租赁合同一份，约定：甲方欲在临沭县中山北路商业步行街口投资兴建大型商场，乙方同意在该商场完工后承租该商业房产进行经营；租赁区域范围详见“租赁区域示意图”，计租面积10000平方米（按竣工后的实际测量面积为准），停车场及空地和其他主体建筑以外部分不计算租金；租赁期限20年，租期自乙方开业之日起计算；双方还对租金与支付方式、租赁房屋交付、维修等作了约定。
2011年3月16日，被执行人向异议人发出“关于出售临沭银座项目产权的公函”：临沭银座项目已于2010年元月份成功开业，根据双方签订合同的有关规定，我方向贵方出具此函以便于商榷物业产权出售事宜，对临沭银座项目我方出售产权报价5600万元，希望贵方在十五日内给予答复。
2012年8月3日，被执行人将所有的商品房出卖给张兴尚、魏振存等八人，双方签订商品房买卖合同，约定买受人购买的商品房为第G号楼101号房，建筑层数地上3层，地下1层，预测建筑面积共12790.82平方米，总金额3000万元，合同签订当日首付总价为50%即1500万元，另外50%由买受人按规定时间向银行申请贷款。该合同经临沭县房产和住房保障局备案。
后买受人张兴尚等人将价款付清，被执行人出具发票三份，合计金额29999930.32元，时间2012年12月25日，付款人：张兴尚、魏振存等人。2012年12月27日、2013年1月30日，上述租赁合同所涉房屋、土地过户登记至张兴尚、魏振存等人名下。异议人提供沭房管字第00××39号房权证、沭国用（2013）第016号土地使用证，陈述原被执行人所有的房屋已经买卖转移登记在魏振存名下，房屋两证齐全，登记的所有权人均是魏振存。
2013年1月8日，异议人向被执行人支付2013年上半年房屋租赁费34.2万元。2013年2月6日，被执行人作为甲方，制作租赁合同权利义务概括转移协议书一份，交付给异议人（乙方），主要内容为：就甲乙双方签订的租赁合同中有关甲方的全部权利义务转移至丙方问题，达成一致意见：乙方同意甲方将全部合同权利义务概括转移至丙方；该协议生效后，丙方成为租赁合同中的出租方，享有承担原合同中甲方享有的全部权利、义务；丙方对原合同中的租赁物享有全部产权……该协议书只有被执行人作为甲方签字、盖章，乙方没有签字或盖章，丙方处空白。
另外，申请执行人提供银座集团股份有限公司2013年度报告，陈述报告来源的为互联网，第145页载明：2013年12月31日被执行人与异议人仍然存在租赁关系，仍有2132.15万元租赁费未付。
临沭县人民法院认为，（2012）沭商初字�596号民事判决书已经发生法律效力，被执行应当履行该判决书确定的义务。本案中，异议人虽然与被执行人存在租赁合同关系，但是在异议人支付了2013年上半年租赁费后，被执行人即将合同权利义务转让给魏振存等人，并以租赁合同权利义务概括转移协议书的方式通知了异议人，且经过房管、土地部门作了变更登记，魏振存等人成为租赁合同的出租方，享有、承担原合同中甲方（被执行人）享有的的全部权利、义务。故异议人再支付租赁费，应向变更后的出租人魏振存等人履行。至于魏振存等人是否就租赁费向异议人主张权利，是魏振存等人的个人行为。
按照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条规定，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人主张异议人欠被执行人租赁费，本院作出执行裁定并要求异议人协助执行，现异议人对此提出异议，本院不予强制执行。
申请执行人提供的银座集团股份有限公司发布于互联网的2013年年度报告，其中显示欠被执行人2000多万元，但是实际上，在被执行人将租赁合同权利义务转让前，异议人已将租赁费付清，不再欠被执行人租赁费，且该报告为2013年度报告，法院作出执行裁定并要求异议人协助执行。时间为2015年，不能仅凭此报告作为异议人欠被执行人款项的依据。
因此，本院裁定扣留被执行在异议人处的房租收入的执行行为不当，异议人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销本院2015年2月10日作出的（2012）沭执字第1395号执行裁定书、协助执行通知书�
申请复议人连云港市巨生实业有限公司称，一、原审法院作出裁定时适用《中华人民共和国民事诉讼法》第225条是错误的，应该适用第227条的法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”这是对“当事人、利害关系人”对执行异议的规定。而第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由�成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”这是对“案外人”执行异议的规定。本案中，复议被申请人作为该案的案外人，原审法院作出执行异议裁定时，应适用民诉法第227条的法律规定。二、原审法院认定事实不清错误。原审法院以被执行人将租赁合同的权利义务概括转移协议书的方式通知复议被申请人，受让人魏振存等人成为租赁合同的出租方，享有、承担原合同中甲方（被执行人）的全部权利、义务是错误的。原审法院也已查明该概括转移协议书仅有被执行人盖章签字，其他两方均无签字或盖章，系在法律上自始不存在的协议书，以此作为定案的依据明显错误。三、根据复议申请人从临沭县工商行政管理局调取的银座�团股份有限公司与被执行人山东中加商业房地产开发有限公司的《租赁合同》，复议被申请人不是该合同的当事人，被执行人中加公司将《租赁合同的权利义务概括转移协议书》送达复议被申请人是根本不能达到以此方式通知了租赁合同的承租方。综上，原审法院裁定撤销（2012）沭执第1395号执行裁定书和协助执行通知书，认定事实错误，违反法律程序，且适用法律错误。因此，原审法院作出的（2015）沭执异字第18号执行裁定书是错误的。请求依法撤销山东省临沭县人民法院（2015）沭执异字第18号执行裁定书。
本院查明的事实与临沭县人民法院查明的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零一条规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行，该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。”本案中，临沭县人民法院作出（2012）沭执字第1395号执行裁定，扣留被执行人山东中加商业房地产开发有限公司在临沂银座商城有限公司的房租收入150228元。对此临沂银座商城有限公司作为本案第三人对临沭县人民法院扣留房租150228元提出执行异议，临沭县人民法院不应再予以强制执行。关于申请复议人连云港市巨生实业有限公司主张原审法院作出裁定时应该适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的法律适用问题，因案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条审查。而本案中，临沂银座商城有限公司系作为利害关系人提出执行行为异议，临沭县人民法院适用民事诉讼法第二百二十五条进行审查，符合法律规定。故申请复议人连云港巨生实业有限公司的上述主张不能成立，本院不予采信；关于申请复议人连云港市巨生实业有限公司主张“原审法院以被执行人将租赁合同的权利义务概括转移协议书的方式通知复议被申请人，受让人魏振存等人成为租赁合同的出租方，享有承担原合同中甲方（被执行人）的全部权利、义务是错误的。原审法院也已查明该概括转移协议书，没有被执行人盖章签字，其他两方均无签字或盖章，系在法律上自始不存的协议书，以此作为立案的依据明显错误，”申请复议人此主张涉及实体审查，执行程序中不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
审判长 密启娜
审判员 陈会杰
审判员 高钦峰
二〇一五年九月二十二日
书记员 李 艳