浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0683执异28号
案外人：嵊州市佰利嘉依服装有限公司（组织机构代码：77313601-4），住所地：嵊州市三江街道惠民街2号。
法定代表人：吴映光，执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：吕方达，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（组织机构代码：67476526-1），住所地：绍兴市越城区延安东路558号。
负责人：秦建平，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：裘胜海，浙江计然律师事务所律师。
被执行人：嵊州市金罗兰织造有限公司（组织机构代码：14638877-3），住所地：嵊州市三江街道惠民街2号。
法定代表人：赵柯芳。
被执行人：赵法明，男，1954年3月19日出生，汉族，住嵊州市。
被执行人：张苗秋，女，1955年9月9日出生，汉族，住同上。
被执行人：赵柯芳，女，1977年10月22日出生，汉族，住嵊州市。
本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称：邮储银行）与被执行人嵊州市金罗兰织造有限公司（以下简称：金罗兰织造）、赵法明、张苗秋、赵柯芳金融借款合同纠纷一案中，案外人嵊州市佰利嘉依服装有限公司（以下简称：佰利嘉依公司）向本院提出书面异议，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。案外人佰利嘉依公司的委托诉讼代理人吕方达、邮储银行的委托诉讼代理人裘胜海到庭参加听证，被执行人金罗兰织造、赵法明、张苗秋、赵柯芳未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人佰利嘉依公司称，嵊州市人民法院在执行（2016）浙0683执2446号申请执行人邮储银行与被执行人金罗兰织造等金融借款合同纠纷一案中，于2017年3月27日向案外人送达了（2016）浙0683执2446号之一执行裁定书，裁定案外人对被执行人金罗兰织造的租赁权不得对抗本案申请执行人。现案外人有异议，理由为：案外人于2005年4月14日成立，住所地一直在嵊州市三江街道惠民街2号被执行人金罗兰织造厂区内。2009年3月12日，佰利嘉依公司与金罗兰织造签订一份《租房合同》，约定案外人承租金罗兰织造位于嵊州市三江街道惠民街2号西首楼一层至五层约3700平方米的厂房，租期为15年，自2009年3月1日起至2024年3月1日止，一次性付清租金合计195万元，于签约日支付80万元，余款115万元在2009年4月1日前付清。案外人在2009年3月20日支付租金60万元，3月25日支付20万元，2009年4月2日分两次支付115万元；合同约定的租金已经支付完毕，案外人实际占有使用厂房至今，且上述房产设定抵押时间远在租赁之后，故应依法保护案外人的租赁权。案外人为维护自己的合法权益，要求对金罗兰织造所有的位于嵊州市惠民街2号西首楼一层至五层的厂房进行带租拍卖。
申请执行人邮储银行称，金罗兰织造在办理抵押贷款时，案外人佰利嘉依公司曾经作出过声明，承诺在银行行使抵押权时，其自愿终止租赁合同，并不得以此提出抗辩。故法院作出的（2016）浙0683执2446号之一执行裁定书是正确的，对案外人要求带租拍卖的异议请求应依法驳回。
本院查明，本院2016年7月2日作出的（2016）浙0683民初2547号民事判决书认定：2012年12月3日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业最高额综合授信合同》一份。合同约定，原告向被告金罗兰公司提供最高综合授信限额2800万元，有效期为2012年12月3日至2014年12月2日。同日，双方签订《小企业额度借款合同》一份，约定借款额度1500万元，金罗兰公司可在2012年12月3日至2016年12月2日间向原告提款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息。对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。利息按月支付，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同还约定，借款人申请支用借款额度时，应提交《小企业额度借款支用单》等，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及支用单中约定的内容确定。借款人未如期归还本息的，应承担因此产生的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年11月28日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业额度借款支用单一份》，约定被告金罗兰公司根据上述借款合同的约定，向原告申请支用借款。借款期限为12个月，金额为1500万元，贷款利率与借款合同有不一致，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮18%。同日，原告向被告金罗兰公司发放贷款1500万元。2012年12月3日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业最高额抵押合同》一份。合同约定，被告金罗兰公司以自己所有的坐落于嵊州市城关镇惠民街2号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号、20××06号、20010507号，国有土地使用证号为嵊州国用（2012）第07703号]为上述最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同提供金额为2800万元的最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该抵押合同签订后，双方即办理了抵押登记（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201282**、20128267、20128268号）。2012年12月3日，原告与被告赵法明、张苗秋、赵柯芳签订《最高额保证合同》一份。合同约定，为确保上述最高额授信合同及其项下各单项业务合同的履行，被告赵法明、张苗秋、赵柯芳提供金额为2800万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定，不论主合同项下的债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任。另查明，2014年11月22日至2015年3月1日，中国人民银行公布的六个月至一年（含）的贷款基准利率为年利率5.6%，上浮18%为年利率6.608%。借款后，被告金罗兰公司仅归还了部分本金，支付了至2015年12月21日止的利息，尚欠借款本金13943878.36元和其余利息未予支付。原告为实现债权支出律师代理费95000元。并判决：一、嵊州市金罗兰织造有限公司返还中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行尚欠的借款本金13943878.36元，并支付自2015年12月21日起至付清日止按年利率9.912%计算罚息和复利，以及律师代理费95000元。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。二、若嵊州市金罗兰织造有限公司未履行上述付款义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行有权对嵊州市金罗兰织造有限公司所有的位于嵊州市城关镇惠民街2号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号、20××06号、20010507号，国有土地使用证号为嵊州国用（2012）第07703号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第201282**、20128267、20128268号]依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在2800万元范围内优先受偿。三、赵法明、张苗秋、赵柯芳对嵊州市金罗兰织造有限公司的上述债务在2800万元范围内承担连带清偿责任。赵法明、张苗秋、赵柯芳承担担保责任后，有权向嵊州市金罗兰织造有限公司追偿。如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107212元，保全费5000元，共计112212元，由各被告共同负担。
判决生效后，邮储银行向本院申请强制执行。本院于2016年8月2日立案执行，案号为（2016）浙0683执2446号。在执行过程中，本院欲拍卖案涉房产。案外人向本院提交了相关的材料，要求保护其租赁权。本院于2017年3月23日作出（2016）浙0683执2446号之一执行裁定书，裁定案外人对被执行人金罗兰织造的租赁权不得对抗本案申请执行人邮储银行。
另查明，案外人佰利嘉依公司与金罗兰织造在2009年3月12日订立一份《租房合同》，约定将金罗兰织造座落于嵊州市三江街道惠民街2号西首楼一至五层（房产证号为嵊房权证城字第××号）3700平方米的厂房出租给案外人使用，租赁期限15年，自2009年3月1日起至2024年3月1日止；租金一次性付清为195万元。
再查明，在金罗兰织造向邮储银行申请贷款时，佰利嘉依公司曾经在2015年12月1日向邮储银行出具承租人声明，承诺在银行行使抵押权时积极配合，终止与被执行人之间的租赁关系，由此产生的纠纷均由案外人与被执行人自行解决，不对邮储银行行使抵押权提出抗辩。
本院认为，因被执行人金罗兰织造未履行生效法律文书所确定的义务，本院有权拍卖其所有的房屋和土地。案外人与金罗兰织造就案涉房屋的租赁合同虽然签订于该房屋设定抵押之前，但佰利嘉依公司在2015年12月1日向邮储银行出具的承租人声明系其真实意思的表示，其应当接受该声明对其的约束，在邮储银行申请实现其债权而要求处置设定抵押的房屋的情况下，案外人与金罗兰织造的上述租赁合同应提前终止，故对其租赁权不予保护。案外人的异议理由不成立，对其异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人嵊州市佰利嘉依服装有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一七年五月十日
书 记 员 马生燕