金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第2368号
原告：金学锋。
被告：浙ＸＸ新创造置业集团有限公司。
法定代表人：郑巧鸿。
委托代理人：鲁邦升。
被告：金华市龙湾置业有限公司。
法定代表人：郑巧文。
委托代理人：洪友红。
原告金学锋为与被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司（以下简称华新公司）、金华市龙湾置业有限公司（以下简称龙湾公司）民间借贷纠纷一案，于2014年11月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告金学锋、被告华新公司委托代理人鲁邦升、被告龙湾公司委托代理人洪友红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金学锋起诉称：第一被告因经营之需向原告借款825万元，双方于2014年1月28日签订了《借款合同》一份。借款合同中，原告与第一被告约定：借款金额为825万元；借款期限12个月，自2014年1月28日至2015年1月27日；借款按年利率24%计息，按季付息；借款人逾期未支付本金或利息，贷款人有权要求本合同借款本息全部立即到期。2014年9月30日，第二被告为第一被告向原告所借的825万元借款承担连带保证责任，并向原告出具了担保函。然时至今日，第一被告仍未按合同约定支付第三季度的利息，经原告多次催讨无果，故原告有权要求解除涉案借款合同并要求被告立即归还本息。另外，原告于2014年11月10日从金海燕处受让第一被告欠金海燕的债权20万元和年利率20%的利息。由于第一被告负债累累，存在多起诉讼，故要求解除2014年8月27日借款合同，并由第一被告承担还款责任，由第二被告承担连带清偿责任。诉讼请求：1.判令解除2014年1月28日原告与第一被告签订的《借款合同》及2014年8月27日签订的《借款合同》（借款借据）；2.判令第一被告立即归还本金825万元及利息（利息自2014年7月1日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；3.判令第一被告归还原告借款本金20万元及利息（自2014年8月27日开始按年利率20%计算利息至本金归还之日止）；4.判令第二被告对上述借款本金及利息承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。
为证明上述事实和主张，原告向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件及两被告公司登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格，龙湾公司是郑巧文独资公司；2.借款合同1份及收款收据，证明第一被告向原告借款845万元，并与原告签订了《借款合同》及在合同中双方就借款金额、借款期限、利息支付等事项进行了约定的事实；3.担保函2份，证明第二被告自愿为第一被告向原告和金海燕所借的845万元借款承担连带保证责任的事实，同时根据担保函的内容可以体现因为当时没有公章，所以郑巧文以法定代表人的身份在担保函上签字，这是一种职务行为；4.债权转让协议书及债权转让通知书各1份，证明金海燕已将自己享有的对华新公司20万元借款本息以20万元转让给原告的事实及已将债权转让情况通知华新公司的事实；5.付款凭证5页，证明原告支付借款的情况。
被告华新公司答辩称：借款事实清楚，我们予以确认，但借款的实际金额以原告提供的转账支付凭证为准；年利率24%如果超出了银行同期利率的四倍，则以银行同期利率的四倍为准。本案借款没有到期，原告以第一被告经营不善，负债累累来提早解除合同的依据不足，不应当支持；但以第三季度未按时支付利息为由解除合同是认可的。被告并不存在经营不善的情形，且正在采取有效的措施来清偿债务。被告虽然欠债金额不高，但户数较多，我们为了稳定社会正在采取积极的办法。综上，对原告的合理债权予以认可，也会依法合理地进行清偿，请法庭根据被告的实际情况支持原告合理的诉请。
被告龙湾公司答辩称：1.（1）龙湾公司作为被告主体资格不适格，不应承担法律责任，2014年8—9月份期间，龙湾公司已由政府介入作为社会问题来处理，公章由政府监控，其经济活动受到了限制，所以龙湾公司法定代表人没有公章对外从事经济活动，该行为不是龙湾公司的行为，原告依照郑巧文个人签名的担保函来要求龙湾公司承担责任依据不足；（2）从目前政府参与的协调工作及实际情况看，龙湾公司已经没有资产来处置；2.借款数额以转账凭证为准，至于归还本金及利息龙湾公司不清楚；3.诉讼的形式欠妥当，原告要求解除与第一被告签订的《借款合同》，从其举证的情况来看，没有相关的证据和法律来佐证；20万元的债权转让没有通知龙湾公司，龙湾公司对此事不清楚。综上，请求法庭驳回原告对龙湾公司的起诉。
两被告未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述原告证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提供的证据，第一被告提出：对证据1的真实性无异议，但龙湾公司是一人有限公司；对证据2的真实性无异议，约定的金额825万元应当以支付凭证为准；对证据3的真实性无异议，龙湾公司是一人有限公司，担保函是否有效由法庭认定；对证据4无异议；对证据5的真实性无异议，累计金额就是借款金额。第二被告提出：对所有证据的真实性无异议，具体数额以汇款凭证为准。
本院认为，涉案借款的支付有工商银行交易明细清单、建设银行个人汇款凭证等证据证实，原告提供的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，可以证明原告的待证事实，对其证明力应予确认。
根据上述确认有证明力的证据及双方当事人的当庭陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明：被告华新公司于2014年1月28日向原告金学锋所借的825万元，原告已按合同约定分期支付给被告：2014年1月28日分二次共支付510万元，2014年2月7日支付190万元，2014年2月25日支付125万元。上述款项均通过工商银行转账方式支付。华新公司至今仅向原告支付了2014年6月30日前的利息，从2014年7月1日即第三季度开始的利息逾期未付。另外，被告华新公司于2013年8月27日向金海燕借款20万元，款项通过建设银行转至华新公司法定代表人郑巧鸿账户内。借款到期后，华新公司于2014年8月27日向金海燕续借，并重新向金海燕出具收款收据一份，载明：“缴款人金海燕，人民币20万元，款项内容为一年期企业流动资金集资年利率20%”。2014年9月30日，郑巧文以被告龙湾公司法定代表人的身份向金学锋及金海燕分别出具担保函一份，言明：华新公司向金学锋借款825万元、向金海燕借款20万元，均由龙湾公司承担保证还款责任。因龙湾公司公章暂时无法使用，由公司法定代表人郑巧文代公司签署。2014年11月10日原告从金海燕处受让了其对被告华新公司的债权20万元和年利率20%的利息，金海燕于2014年11月13日向华新公司送达了债权转让通知书。由于当前房地产行情不景气，加上银行对房地产开发企业的信贷限制，导致华新公司目前现金流不足，无法清偿巨额欠款，并已产生多起诉讼。龙湾公司是郑巧文的一人有限责任公司（独资公司）。
本院认为：被告华新公司向原告金学锋借款825万元的事实清楚、证据充分，依法应予认定。借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应自觉履行。华新公司未按时支付第三季度的利息已构成违约，并致使原告不能实现合同目的，故原告有权提前解除合同，要求被告归还全部借款本金及尚欠的利息。对原告的该项请求，本院予以支持。被告华新公司向金海燕借款20万元的事实，华新公司无异议，本院亦予以认定。因金海燕已将该笔债权（包括借款本息）全部转让给原告金学锋，并已通知华新公司，故该转让已对华新公司发生效力；该项债权已由原告取得。虽然该笔借款未到期，但因华新公司目前现金流不足，无法清偿巨额欠款，并实际已产生多起诉讼，致使金海燕出借款项的目的难以实现。故原告作为债权人，有权要求提前解除借款合同关系，并要求被告归还借款本息。对原告的该项诉请，本院也予以支持。郑巧文以被告龙湾公司法定代表人的身份向金学锋及金海燕分别出具担保函的事实清楚。因龙湾公司系郑巧文的独资公司，故其以公司法定代表人的身份出具担保函，即使未加盖公章，也应认定为履行公司职务的行为，即属于公司担保而非个人担保，相关责任应由公司承担，龙湾公司作为本案被告的主体适格。因担保函中对保证方式没有约定，故应按连带责任保证承担保证责任。原告要求龙湾公司对上述两笔借款承担连带保证责任的请求，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第九十四条第（一）、（四）项、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告金学锋与被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司于2014年1月28日签订的《借款合同》；
二、解除金海燕与被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司于2014年8月27日形成的借款合同关系；
三、由被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司归还原告金学锋借款本金825万元及利息（利息自2014年7月1日起按年利率24%计算至判决确定履行之日止）；
四、由被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司归还原告金学锋借款本金20万元及利息（利息自2014年8月27日起按年利率20%计算至判决确定履行之日止）；
五、被告金华市龙湾置业有限公司对上述第三、四项借款本金及利息承担连带清偿责任；
上述款项限于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35475元（减半收取），保全费5000元，合计40475元（原告已预交），由被告浙ＸＸ新创造置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分标的额预交上诉案件受理费，可汇至金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：196999010400040900000106003，或直接交款至浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起七日内未预交的则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 庄期春
二〇一四年十二月三十日
代书记员 沈丽薇