福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第8851号
原告：陈瑞勇，男，1975年3月22日出生，汉族。
委托代理人：黄晓方，福建九鼎律师事务所律师。
委托代理人：李淑芬，福建九鼎律师事务所实习律师。
被告：张小毅，男，1983年5月17日出生，汉族。
被告：游晓蓉，女，1983年2月6日出生，汉族。
原告陈瑞勇与被告张小毅、被告游晓蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈瑞勇的委托代理人黄晓方到庭参加诉讼。被告张小毅、被告游晓蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈瑞勇诉称：原、被告系朋友关系，2011年底被告以做生意缺少流动资金为由向原告提出借款，双方约定月息按2分（即月利率2%）计算。此后被告陆续向原告累计借款人民币390000元，被告也一直依约按月付息7800元，故原告也一直没有向其讨要本金。但至2015年4月，被告未足额付息，2015年5月则停止付息。被告的行为使原告产生了不安，经向被告询问，被告却称其生意失败已无钱付息，原告听后要求被告想办法筹钱还款。经原告多次催促，被告表示确实没有渠道筹钱，因此想将自己的房产变卖，但因有银行按揭未还清等问题一时找不到合适买家。原告经过考虑并经双方协商，原、被告双方就买卖被告的芗城区XX室一事达成一致，并于2015年6月22日签订《房地产买卖协议书》，约定原告出资66万元购买上述房屋。协议约定，被告交付其现有房屋资料后，原告向被告支付购房款；原告从应付购房款中抵扣被告应还借款39万元，另须立即筹款11万元现金给被告，同时保留16万元用于归还银行的按揭款项；被告应在收款后一个月内腾房给原告，同时办理银行还款手续和产权过户登记手续等。但原告履行了协议规定的义务，按被告要求向其现金交付了购房款11万元后，被告却迟迟不腾房给原告。后经原告催促，被告却以无房可搬、房价过低等为由拒绝腾房。原告认为，《房地产买卖协议书》是双方自愿签订，对双方均有法律约束力。原告依约履行了协议规定的义务，但被告却拒绝不履行腾房义务，其行为已构成了违约。且被告拒绝腾房还导致归还银行按揭贷款、过户等后续事务无法进行，协议实际上已无法继续履行，协议目的无法实现。故请求判令解除原、被告双方于2015年6月22日签订的《房地产买卖协议书》；两被告退还原告购房款500000元，并赔偿违约金110000元。
被告张小毅与被告游晓蓉未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供：1、《房地产买卖协议书》一份，以此证明原、被告双方签订协议，约定原告出资66万元向两被告购买址于芗城区XX室房屋，原告从应付购房款中抵扣被告应还借款39万元，另须支付11万元现金给被告，同时保留16万元用于归还银行按揭款项，被告应在收款后一个月内腾房给原告，若被告违约，应赔偿原告违约金11万元的事实；2、收条一份，以此证明原、被告双方订立协议后，被告向原告交付房屋资料，原告依约向被告支付购房款11万元，加上被告从购房款中抵扣应还的借款39万元，原告已依约支付购房款50万元的事实；3、《商品房买卖合同》一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份、《个人消费贷款借款借据》一份、两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份、《商品房产权登记证明书》一份、《销售不动产统一发票》四份、《税收转账专用完税证》一份，以此证明被告按约向原告移交了相关房屋资料，原告因此向被告支付购房款的事实。本院认为，被告张小毅与被告游晓蓉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对上述证据的真实性、合法性本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2009年10月29日，被告游晓蓉与新城房地产集团（福建）有限公司签订编号为35060108021803240的《商品房买卖合同》，由被告游晓蓉向新城房地产集团（福建）有限公司购买址于漳州市芗城区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房屋。被告游晓蓉并于2010年3月18日，向中国银行股份有限公司漳州分行贷款人民币294000元（贷款期限240个月），用于支付其购买漳州市芗城区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房屋的购房款，被告游晓蓉与被告张小毅作为抵押人以漳州市芗城区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房屋作为抵押物为该借款合同提供了担保。2015年6月22日，原、被告双方签订一份《房地产买卖协议书》，约定：两被告自愿将座落在漳州市芗城区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房产（建筑面积132平方米）出售给原告陈瑞勇，总成交价为人民币660000元整。在该《房地产买卖协议书》第三条中双方约定原告陈瑞勇于2015年6月30日支付给两被告110000元做为购房定金。第四条中约定两被告在收到购房款110000元后一个月内将上述房产正式交付给原告使用。第九条违约责任中约定若原告中途违约，被告有权取消定金；若被告中途违约，则应退还原告定金，并赔偿违约金人民币110000元。在第十二条补充条款中双方约定：原告从购房款中抵扣两被告此前借款本金390000元，协议签订后十日内两被告交付房产资料，原告支付现金110000元，原告另保留160000元归还银行按揭贷款，如有不足由两被告补齐，原告付款时归还借条，两被告出具购房款收据。签订协议后，两被告按约向原告移交了相关房产资料。2015年6月26日，两被告出具一份收条，载明：兹收到陈瑞勇购买漳州市芗城区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房屋购买房款总款伍拾万元整。
另查明，被告张小毅与被告游晓蓉于2007年1月18日登记结婚，系属夫妻关系。在本案审理过程中，经本院向漳州市房地产交易与权属登记发证中心查询，讼争的本市区丹霞路新城悦景豪庭7幢1801号房屋备案登记买受人为被告游晓蓉，该房屋尚处于按揭中，且于2013年11月21日、2015年11月19日被本院查封，权利状况属于限定中。
本院认为：原告与两被告所签订的房屋买卖合同依法成立，受法律保护，本案房屋买卖合同自双方达成协议时成立，双方因本案买卖关系所产生的权利义务，均应依照房屋买卖合同的约定及相关法律规定来行使或履行。本案原告已经按照合同约定向被告支付购房款，其中，原告支付现金110000元，另依据双方合意将其对被告所享有的债权390000元冲抵购房款，故原告已支付两被告购房款500000元。但两被告却未能按照合同约定将房屋交付给原告，其行为已经构成违约，应承担违约责任。同时，在两被告将本案讼争房产出售给原告之前，该讼争房产已被人民法院依法查封，客观上并无法完成交易或实现合同目的。现原告作为买受人要求解除双方之间的房屋买卖合同，合法有据，本院予以支持。在解除原、被告双方所签订的购房协议书的情况下，两被告应将原告已支付的500000元返还给原告。因被告存在违约行为，应承担违约责任。原告依据双方在《房地产买卖协议书》中所约定的“若被告中途违约，应退还原告定金，并赔偿违约金人民币110000元”，而主张要求被告赔偿违约金110000元，合法有据，本院予以支持。被告张小毅、被告游晓蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈瑞勇与被告张小毅、被告游晓蓉于2015年6月22日所签订的《房地产买卖协议书》。
二、被告张小毅、被告游晓蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈瑞勇购房款500000元。
三、被告张小毅、被告游晓蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈瑞勇违约金110000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10400元，减半收取5200元，由被告张小毅、被告游晓蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑 洪
二〇一六年三月十五日
书记员 傅雁平
附主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。