湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初840号
原告：肖爱灵，女，1977年7月13日出生，汉族，身份证住址：湖南省新宁县。
委托诉讼代理人：肖芳元，女，1973年9月19日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。系肖爱灵姐姐。
原告：肖芳元，女，1973年9月19日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
被告：张家界山水天下置业有限公司。住所地：张家界市南庄坪大成山水国际酒店*楼。统一社会信用代码：91430800732877414P。
法定代表人：毛致平，董事长。
委托诉讼代理人：王嘉英，湖南骄阳律师事务所律师。
原告肖爱灵、肖芳元与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告肖爱灵的委托诉讼代理人肖芳元、原告肖芳元、被告张家界山水置业公司的委托诉讼代理人王嘉英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖爱灵、肖芳元向本院提出诉讼请求：1、判令被告将张家界大成山水国际大酒店中的山水座【幢】【座】第13层1311号房屋为原告肖爱灵、肖芳元办理不动产登记证，将房产权属转移登记到原告肖爱灵、肖芳元名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年3月26日就湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座【幢】【座】第13层房屋签订了张家界市商品房买卖合同一份，该商品房已取得房屋所有权证，证号为7310046681311。其中合同第十条、第十一条约定：原告付清该商品房房款之日起即完成交房。同时，原告将此房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今。合同第六条被告承诺：销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况。合同第十六条约定：因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担相应责任。买受人未能在商品房交付之日起360日内，取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。原告已分别向张家界市住房和城乡建设局、张家界市地方税务局交纳了专项维修基金和契税，但被告节外生枝拒绝配合原告到张家界市国土局办理不动产转移登记手续，拒绝履行合同约定，使原告至今未能办理不动产登记证。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张家界山水置业公司辩称，由于武陵山大道封闭施工、韩国萨德导弹系统部署等社会因素、政治因素引起被告企业每年收入减少1.5亿元，被告经营情况发生巨大变化，且已进入破产立案审查程序，故被告无法按原合同履行《房屋租赁合同》，且继续履行该合同显失公平。被告要求变更《商品房买卖合同》履行顺序，在被告与原告解除《房屋租赁合同》、原告缴纳房屋契税和维修基金的前提下，被告同意为原告办理1311号房屋不动产权属证书。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：
2014年3月26日，张家界山水置业公司作为出卖人与作为买受人的原告肖爱灵、肖芳元签订了一份《张家界市商品房现房买卖合同》，约定出卖人将坐落于南庄坪的湖南张家界大成山水国际大酒店山水座【幢】【座】第13层1311号、面积为56.38平方米的房屋一套以281900元的价格出售给买受人肖芳元、肖爱灵。合同约定：1、销售依据为买受人购房的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：713××××4668；2、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷、没有销售给除买受人以外的其他人、没有司法查封或其他受到限制交易的情况；3、付款方式为一次性付款，买受人应当在2014年3月26日前支付全部房价款；4、交付条件：出卖人应当在2014年3月26日前向买受人交付该商品房。买受人付清该商品房全部房款之日即完成交房；5、权属转移登记：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告肖爱灵、肖芳元按约定交付了全部购房款，此后，两原告将房屋租赁给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营。合同约定的办证期限届满后，被告张家界山水置业公司并未将房屋不动产登记证书办理至原告肖爱灵、肖芳元名下。
原告肖爱灵、肖芳元购买的山水座1311号房屋已于2013年6月9日办理了房屋所有权证，证号为张房权证南字第××号，房屋所有权人登记为张家界山水置业公司。
2018年2月2日，张家界市住房保障和房产市场服务中心作出了房屋转让备案确认书，该确认书载明的转让方为张家界山水置业公司，受让方为肖爱灵、肖芳元，房屋坐落南庄坪办事处南庄坪居委会山水座栋1311号，网签合同编号713××××46681311，房屋所有权证号码713××××4668。当天，肖爱灵、肖芳元向张家界市住房和城乡建设局交纳了1311号房屋的物业专项维修基金6369元，2018年2月12日，肖爱灵、肖芳元向张家界市地方税务局缴纳了契税和印花税共计11417元。
上述事实，有当事人陈述以及商品房销售合同、房屋转让备案确认书、交纳物业专项维修资金收据、税收完税证明等证据予以证实，足以认定。
判决的理由和结果
本院认为，原告肖爱灵、肖芳元与被告张家界山水置业公司签订的《张家界市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告肖爱灵、肖芳元已按合同约定付清了房款，履行了合同约定的义务，被告张家界山水置业公司未按合同约定在商品房交付之日起360日内为原告办理房屋所有权证书，其行为已构成违约，现原告已向有关职能部门缴纳了物业专项维修基金、契税，且涉案房屋的产权证已办理至张家界山水置业公司名下，故原告肖爱灵、肖芳元要求被告张家界山水置业公司将张家界大成山水国际大酒店中的山水座第13层1311号房屋为原告肖爱灵、肖芳元办理不动产权证书，将房产权属转移登记到原告肖爱灵、肖芳元名下，理由正当，其诉讼请求本院予以支持。被告张家界山水置业公司辩称应解除房屋租赁合同方可办理不动产权属证书，于法无据，该辩称观点本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告张家界山水天下置业有限公司为原告肖爱灵、肖芳元办理坐落于张家界大成山水国际大酒店中的山水座第13层1311号房屋的不动产权证书，将房产权属转移登记到原告肖爱灵、肖芳元名下，限本判决生效后十五日内履行完毕。
本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 覃遵辉
二〇一八年五月十一日
法官 助理 王 飞
代理书记员 周美辰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。