湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第00818号
原告陈迪华。
被告李桂萍。
委托代理人彭建忠。
被告彭建忠。
原告陈迪华与被告李桂萍、彭建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员姜树山独任审判并公开开庭进行了审理。原告陈迪华、被告李桂萍的委托代理人彭建忠及被告彭建忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈迪华诉称，2007年10月20日，经武汉恒兴伟业房地产代理有限公司居间介绍，被告李桂萍、彭建忠夫妇将坐落于武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室房产（建筑面积73.88㎡）以206，800元的价格卖给原告陈迪华。2007年10月24日，两被告就该房产土地使用证的办理及产权过户等事宜委托王绍刚，双方签订了委托合同，并于当日对该委托合同至武汉市东西湖区公证处公证。2013年1月10日，该房产国有土地使用证已办理，证号为东国用商（2013）第xxxx号。根据合同约定，被告应协助原告办理两证过户（转移）登记手续，但其拒绝配合。请求判令：1、确认原告陈迪华与被告彭建忠签订的《买卖合同》合法有效；2、被告李桂萍、彭建忠协助原告陈迪华办理武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室房屋的产权过户手续。
两被告共同辩称，原、被告双方存在房屋买卖合同关系，被告确认该《买卖合同》合法有效，并愿意配合原告办理房屋所有权及土地使用权的过户手续。
原告陈迪华为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《房屋买卖合同》及收条，证明被告彭建忠将武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-xx室的房屋出售给原告，总价款为206，800元，购房款已付清；
2、《公证书》，证明双方签订买卖合同时，所交易的房产尚未办理土地使用证，被告彭建忠、李桂萍委托王绍刚办理该房屋的土地使用证；
3、《房产证》、《土地使用证》，证明诉争房屋现已办理双证，具备过户条件。
被告彭建忠、李桂萍在举证期限内未提交证据。
根据原告的申请，本院依法调取了下列证据：
1、《产权登记信息查询单》，证明诉争房屋现登记在被告彭建忠名下；
2、婚姻登记信息，证明被告彭建忠、李桂萍系夫妻关系，二人于1986年3月8日登记结婚。
经庭审质证，原告陈迪华对本院调取的证据1、2均无异议，
被告彭建忠、李桂萍对原告提交的证据1、2、3及本院调取的证据1、2均无异议，对上述证据，本院予以确认。
本院根据庭审中确认的证据和当事人庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
李桂萍、彭建忠系夫妻关系，位于武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-xx室的房产属于夫妻共同财产。
2007年10月20日，彭建忠（卖方，甲方）、陈迪华（买方，乙方）、武汉恒兴伟业房地产代理有限公司（中介方，丙方）三方签订了《买卖合同》（合同编号：NO.HZ2xxxx2），约定甲方将其所有的坐落于武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室房产以人民币206，800元的价格出售给乙方，房屋为混合结构，建筑面积为73.88平方米，《房屋所有权证》号为：武房权证东字第××号，无《土地使用权证》。具体付款方式如下：1、签订本合同之日，乙方交付定金人民币壹万元整给甲方。2、乙方已知甲方房屋没有土地证，自愿购买，自愿承担风险。3、甲方已告知乙方其房产没有土地证，若国家出台相关政策，甲方有义务配合乙方办理房产过户手续，所引起的纠纷与丙方无关。4、乙方同意承担房产转让所需全部费用。5、双方约定于2007年10月24日到东西湖公证处办理房产买卖委托公证，同时乙方付完剩余房款人民币壹拾玖万陆仟捌佰元整，甲方将房产证交于乙方。该房屋交易过程中应缴纳的有关税费，经甲、乙双方协商由乙方承担该房屋转让过程中所需所有费用，甲方有义务协助办理。合同还规定了其他事项。各方分别签名捺印、盖章。合同签订后，彭建忠向陈迪华交付了诉争房屋及《房屋所有权证》，《房屋所有权证》载明：房屋所有权人彭建忠，房屋坐落东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室，产别为私有房产，建筑面积为73.88㎡。
2007年10月24日，李桂萍向陈迪华出具收条一张，载明：“今收到陈迪华购房款贰拾万零陆仟捌佰元整”。
2007年10月24日，彭建忠、李桂萍与王绍刚签订了《委托合同》，合同约定彭建忠、李桂萍委托王绍刚办理武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室房产的土地使用证及产权过户手续等事项，双方于当日至武汉市东西湖区公证处就该《委托合同》办理公证。2013年1月10日，武汉市东西湖区国土资源和规划局向受托人王绍刚发放了东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室的《土地使用权证》，权证号为：东国用（商2013）第xxxx号，该《土地使用权证》现由陈迪华持有。
2015年6月11日，原告陈迪华诉至本院要求如诉称。因被告当庭表示愿意配合原告办理诉争房屋的产权过户手续，本院庭后进行了协调，后被告未予配合，本案调解不成。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《房屋所有权证》载明内容，被告彭建忠系诉争房屋的所有权人，享有处分该房屋的权利，被告彭建忠与原告陈迪华就诉争房屋的买卖达成合意，并签订《买卖合同》（合同编号：NO.HZ2xxxx2），即可认定原、被告之间的房屋买卖合同成立。合同成立后，该房屋由原告陈迪华居住使用至今，被告彭建忠一直未对该房屋有其他处分行为，故原告陈迪华与被告彭建忠签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。对于原告陈迪华请求法院确认原告陈迪华与被告彭建忠签订的《买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。
原告陈迪华已根据合同约定支付了全部购房款，现诉争房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》均已办理，转移房屋所有权的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”，以及《买卖合同》的约定：“甲方有义务配合乙方办理房产过户手续”，被告彭建忠应当履行房屋产权转移登记义务。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，被告李桂萍作为被告彭建忠的妻子，系诉争房屋的共有人，未就该房产的买卖行为提出异议，且在合同履行过程中向原告陈迪华收取购房款，视为认可该债务，因此，对于被告彭建忠所负上述债务，承担共同履行责任。关于原告陈迪华要求被告李桂萍、彭建忠协助办理武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-
xx室房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告陈迪华与被告彭建忠签订的《买卖合同》（合同编号：NO.HZ2xxxx2）有效；
二、被告李桂萍、彭建忠于本判决生效后十日内协助原告陈迪华办理武汉市东西湖区xx场xx路xx楼xx-xx室房屋的产权过户手续。
案件受理费2，218元（已减半收取，原告陈迪华已预交）由被告李桂萍、彭建忠负担，并在履行上述义务时一并支付给原告陈迪华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4，436元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜树山
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 涂娅迪