潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊民初字第730号
原告赵永刚，居民。
被告潍坊龙海置业有限公司，住所地：潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。
法定代表人王伟，该单位董事长。
委托代理人刘琦，男，1989年12月18日生，汉族。
原告赵永刚与被告潍坊龙海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由代理审判员郝琳独任审判，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告赵永刚、被告潍坊龙海置业有限公司的委托代理人刘琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵永刚诉称，原告于2012年3月16日与被告签订合同，购买被告所开发的位于坊子区凤凰大街南凤山路西凤凰街28号的欧美佳苑楼盘第20号楼3单元102号房屋，购房金额为贰拾捌万玖仟零贰元整，原告已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2012年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之零点五的违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房仍在施工过程中。原告认为，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据合同法第107条的规定以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，依法判令被告：1、继续履行合同约定的交房义务；2、因逾期交房向原告支付从2012年10月31日至2014年6月30日的违约金8771元及从2014年7月1日起至实际交房之日的违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告潍坊龙海置业有限公司辩称，原告所购买的该房屋，现已经达到交房的标准，可以办理交房手续，原告所主张的违约金按照合同约定履行。
经审理查明，原告赵永刚提供商品房预售合同一份，证明原、被告之间存在商品房预售合同关系，原告赵永刚向被告潍坊龙海置业有限公司购买商品房一套，位于坊子区凤凰大街南凤山路西凤凰街28号欧美佳苑小区20号楼3单元102室，预测建筑面积共88.7平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米3168元，储藏室为20#-3-2号，金额为捌仟元整，房屋总价为贰拾捌万玖仟零贰元整。同时，该合同第八条约定交房时间为2012年10月31日前。被告至今未交房给原告赵永刚。对该合同的真实性，被告潍坊龙海置业有限公司无异议，被告认可至今未交房的事实，但主张现在已达到交付标准，可以办理交房手续。
另查明（一），庭审中原告赵永刚提供收款收据两份、个人贷款支付凭证一份，证明总房款289002元，原告已经实际交付。被告对收到总房款289002元的事实予以认可。
另查明（二），原告主张被告应按合同第九条第1项第（2）款的约定支付逾期交房的违约金：每天按照已交总房款的万分之零点五计算，2012年11月1日至2014年6月30日的违约金为8771元，其余的违约金自2014年7月1日计算至被告实际交付房屋之日止。其中双方《商品房预售合同》第九条1项第（2）款内容为“逾期超过120日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之0.5的违约金。”被告对原告主张的违约金的计算数额无异议，对计算方式无异议。
本院确认的上述事实，有原告提供的商品房预售合同、收款收据、个人贷款支付凭证及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，庭审中，原告提供了商品房预售合同、收款收据、个人贷款支付凭证，被告对以上证据的真实性均无异议，对原告提供的以上证据，本院依法予以采信。原告赵永刚与被告潍坊龙海置业有限公司于2012年3月16日签订《商品房预售合同》后，原告依约向被告支付了总房款289002元，但被告并未按合同约定在2012年10月31日前将涉案房屋交付原告，以上事实，原、被告双方均予以认可，对以上事实，本院依法予以确认。本院认为，双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示且不违背法律行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同第八条，被告应于2012年10月31日前向原告交付涉案商品房，被告至今没有交房，按照该合同第九条第1项第（2）款约定，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，因此，被告应继续向原告履行交房义务。关于原告主张的被告支付逾期交房违约金的问题。按照双方签订的合同第九条第1项第（2）款的规定，违约金每天按照已交付房款的万分之零点五计算，2012年11月1日至2014年6月30日共计608天，计款8786元（289002元×608天×0.5／10000／天），原告仅主张8771元，是对自己民事权利的处分，不违反法律规定，且被告亦予以认可，对以上主张，本院依法予以支持。原告主张的2014年7月1日至被告实际交付房屋之日止的违约金，因被告未实际交付房屋，该违约金的数额亦不确定，不宜在本案中处理，原告可待被告交付房屋后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊龙海置业有限公司将坊子区凤凰大街南凤山路西凤凰街28号欧美佳苑小区20号楼3单元102室交付给原告赵永刚，于本判决生效后三十日内交付完毕；
二、被告潍坊龙海置业有限公司支付原告赵永刚自2012年11月1日至2014年6月30日的逾期交房违约金8771元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告潍坊龙海置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费50元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 郝琳
二〇一四年十一月四日
书 记 员 李妍
法律条文释明
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。