江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0925民初1668号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行，住所地建湖县城汇文东路239号。
负责人：杨成，该支行行长。
委托诉讼代理人：张宏明，该支行员工。
被告：祁德奎，男，1980年6月19日生，汉族，居民，住建湖县。
被告：尹宏琴，女，1984年11月5日生，汉族，居民，住建湖县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行（以下简称邮储银行建湖支行）与被告祁德奎、尹宏琴借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告邮储银行建湖支行的委托诉讼代理人张宏明到庭参加诉讼，被告祁德奎、尹宏琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行建湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令祁德奎、尹宏琴立即偿还截止2018年2月26日借款本金307887.67元，利息11705.94元，罚息615.46元，合计320209.07元，并承担借款本金307887.67元自2018年2月27日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令确认对祁德奎、尹宏琴抵押的房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由承担。事实与理由：祁德奎、尹宏琴于2015年11月8日向邮储银行建湖支行申请个人二手住房按揭贷款，并以该房屋办理了抵押登记。后邮储银行建湖支行按约向祁德奎、尹宏琴发放贷款本金33万元，还款方式为等额本息，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率下浮5%执行，借款期限为2015年11月23日至2030年11月23日。截止2018年2月26日，祁德奎、尹宏琴拖欠借款本金307887.67元，利息11705.94元，罚息615.46元，合计320209.07元。祁德奎、尹宏琴未能按照合同规定履行义务，构成根本违约，应承担还款及违约责任。
祁德奎未作答辩，亦未提交证据。
尹宏琴未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：祁德奎、尹宏琴系夫妻关系。2015年11月18日，邮储银行建湖支行与祁德奎、尹宏琴签订“个人购房/购车借款及担保合同”1份，合同主要内容为：贷款人：邮储银行建湖支行，借款人：祁德奎，抵押人：祁德奎、尹宏琴，贷款金额330000元，贷款用于购买坐落于建湖明星城丽景苑12#102房屋，贷款期限自2015年11月18日至2030年11月18日。贷款利率为年利率，采用浮动利率即在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%执行，实际利率以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，担保方式为抵押担保。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在双方约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权。尹宏琴作为共同借款人在该份合同中签字，并与祁德奎向邮储银行建湖支行出具“共同还款承诺书”1份，主要内容为：本人祁德奎向贵行申请个人二手房按揭贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人配偶尹宏琴承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2015年11月23日，祁德奎、尹宏琴以其共同所有的建湖县房屋（建房权证建湖字第××号）向邮储银行建湖支行提供抵押担保，并办理了他项权证书，证书号为建房他证建湖字第××号。同年11月25日，邮储银行建湖支行向祁德奎发放贷款，祁德奎向邮储银行建湖支行出具“个人贷款借据”1份，借据载明：借款金额330000元，借款期限180月（从2015年11月25日至2030年11月25日），年利率4.655%，借款用途用于购买房屋，还款方式等额本息。借款发放后，祁德奎、尹宏琴未能按期履行还款义务，截止2018年2月26日，祁德奎、尹宏琴尚欠邮储银行建湖支行贷款本金307887.67元，利息11705.94元，罚息615.46元，合计320209.07元。邮储银行建湖支行追要无着，遂向本院提起诉讼。
上述事实，有邮储银行建湖支行提交的个人购房/购车借款及担保合同、借款借据、他项权证书等证据及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：邮储银行建湖支行与祁德奎、尹宏琴签订的借款合同及担保合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。祁德奎、尹宏琴未按合同的约定偿还邮储银行建湖支行借款，已构成违约，应负清偿和违约责任。祁德奎、尹宏琴以其共同所有的房产提供抵押担保，在其未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。因此，邮储银行建湖支行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。祁德奎、尹宏琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，为此应承担漠视自身诉讼权利和拒绝履行诉讼义务的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祁德奎、尹宏琴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行支付借款本金307887.67元，利息11705.94元，逾期罚息615.46元（截至2018年2月26日），合计320209.07元，并承担借款本金307887.67元自2018年2月27日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建湖县支行有权对被告祁德奎、尹宏琴抵押的房屋折价或者变卖、拍卖该房屋所得的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6183元，减半收取3091.5元，由被告祁德奎、尹宏琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王正涛
二〇一八年五月二十三日
书记员 吴梦雨
附件：
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。