陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0323民初1358号
原告西安正百建筑基础工程有限公司，住所地西安市雁塔区冰窖巷11号省法院家属院1号楼1单元3层中户。
法定代表人高根平，任该公司总经理。
委托代理人韩宗谋，该公司员工。
被告陕西诚兴建设投资有限公司，住所地西安市高新区锦业路69号创业研发园区C区1号瞪羚谷B栋3层301室。
法定代表人问剑玲，任该公司董事长。
委托代理人晁全武，陕西尊知律师事务所律师。
原告西安正百建筑基础工程有限公司（以下简称正百公司）与被告陕西诚兴建设投资有限公司（以下简称诚兴公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告正百公司委托代理人韩宗谋、被告诚兴公司委托代理人晁全武到庭参加了诉讼,本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告正百公司诉称：2012年10月1日，原告承包被告位于岐山县城的凤凰台（原名华宇城）项目的土方挖运工程，签订了《华宇城土方工程承包合同》，约定承包范围为华宇城项目基坑土方开挖和倒运工程，按土方挖、运、堆、压、税费等综合单价每立方米17.6元计算，依实际发生的经甲乙双方认可的工程量结算，挖、运、堆以外的其他工作，由双方商议另行计费等，还约定了付款方式及税务承担等问题。被告由法人代表问剑玲盖章、公司盖章，原告由代理人赵文签字、公司盖章。2014年1月8日，原告给被告报送了《土方工程竣工报告》，原告、被告、监理方代表均签字。2014年1月15日，原告给被告报送了《华宇城住宅小区项目土方开挖工程决算书》，被告方项目部5月16日、材料部5月20日、合同预算部6月30日、总工7月7日分别签字确认，2014年7月11日被告公司领导杨文英签字确认，完成决算，审核结算土方挖运工程价款1488292.48元。2013年8月24日，原被告双方签订了《灰土垫层工程施工合同》，约定承包范围为华宇城住宅小区9#、10#楼及所属地下车库基础灰土回填工程，基础灰土回填单价3:7灰土回填按压实方每立方米156元、2:8灰土回填按压实方每立方米128元计算。还约定了付款方式等。被告方代理人杨帆签字、公司盖章，原告方代理人赵文签字、公司盖章。施工过程中，被告给原告指定了购买白灰的地点，规定其他地方的白灰不能购买，原告严格落实了被告的指令。2013年8月27日，原告给被告报送了《华宇城住宅小区项目9#、10#楼灰土垫层回填工程决算书》，2013年9月13日监理方和被告均签字盖章确认，完成决算。审核结算9#、10#楼基坑灰土垫层回填工程价款328135.36元。因该工程全部垫资，原告经济十分困难，经协调，被告于2013年9月25日给付原告工程款50万元。2016年1月15日，双方签订了《关于清偿工程款的补充协议》，对原两份施工合同的付款方式、税务承担的内容进行了变更，就剩余工程款的偿付方式进行了约定：1、用2013年9月25日被告付给原告的工程款50万元，扣减9#、10#楼基坑灰土垫层回填工程价款328135.36元，和土方挖运工程价款中的171864.64元，剩余土方挖运工程款为1316427.84元未清偿。2、原告不再向被告出具工程款发票，被告也不扣除原告土方挖运工程价款中3.41%的税款，该款项作为被告于2014年7月11日前向原告的利息补偿。工程款发票问题由被告自行解决。3、2014年7月12日起，被告以所欠剩余土方挖运工程款1316427.84元为基数，每年向原告承担8%的债务利息。4、2016年5、6月前，被告仍不能清偿所欠原告工程款的，原告起诉以后，被告应当自起诉之日起每年承担16%的债务利息。之后，被告并未按照该协议约定的期限履行其付款义务。现原告状诉来院，请求法院依法判令：①由被告偿付原告工程款1316427.84元，并偿付该工程款从2014年7月12日至2016年8月31日按年利率8%计算的利息225055元；②由被告承担1316427.84元工程款从原告起诉之日按年16%利率计算的利息至工程款付清之日；③原告对被告名下位于岐山县城的凤凰台项目的处分款项，享有优先受偿权；④由被告承担本案的诉讼费用。
被告诚兴公司辩称，1、欠工程款属实，具体金额以双方结算凭证为准；2、延期付款违约金年利率过高，请法院予以调整减少；3、原告不享有优先受偿权。根据原告诉状中关于最高法院关于工程款优先受偿权的批复第四条规定，行使优先受偿权的起止时间为建设工程竣工之日，本案工程尚未竣工。双方合同约定的竣工时间为2012年12月，实际交付使用时间为2014年7月，综上所以没有优先受偿权。
经审理查明：原告是从事土方挖掘等地基基础工程的企业，被告是从事房地产开发、销售的建设投资公司。2012年10月1日，原告承包被告位于岐山县城的华宇城项目的土方挖运工程，签订了《华宇城土方工程承包合同》，约定承包范围为华宇城项目基坑土方开挖和倒运工程，按土方挖、运、堆、压、税费等综合单价每立方米17.6元计算，依实际发生的经甲乙双方认可的工程量结算，挖、运、堆以外的其他工作，由双方商议另行计费等，还约定了付款方式及税务承担等问题。2014年1月8日，原告给被告报送《土方工程竣工报告》。2014年1月15日，原告给被告报送《华宇城住宅小区项目土方开挖工程决算书》，经被告和监理方审核决算，2014年7月11日结算土方挖运工程价款1488292.48元。2013年8月24日，原被告双方签订了《灰土垫层工程施工合同》，约定承包范围为华宇城住宅小区9#、10#楼及所属地下车库基础灰土回填工程，基础灰土回填单价3:7灰土回填按压实方每立方米156元、2:8灰土回填按压实方每立方米128元计算并约定了付款方式等。合同签订后，原告依合同约定进行了施工，完工后，原告于2013年8月27日给被告报送《华宇城住宅小区项目9#、10#楼灰土垫层回填工程决算书》，经被告和监理方审核决算，2013年9月13日结算9#、10#楼基坑灰土垫层回填工程价款328135.36元。因该工程全部垫资导致原告经营困难，经协商，被告于2013年9月25日给付原告工程款50万元。后经原告多次催要，被告因凤凰台项目运转困难致资金紧张未偿还原告剩余工程款。后经协调，双方于2016年1月15日签订《关于清偿工程款的补充协议》，就剩余工程款的偿付方式、税务承担约定：1、用2013年9月25日被告付给原告的工程款50万元，扣减9#、10#楼基坑灰土垫层回填工程价款328135.36元，和土方挖运工程价款中的171864.64元，剩余土方挖运工程款为1316427.84元未清偿。2、原告不再向被告出具工程款发票，被告也不扣除原告土方挖运工程价款中3.41%的税款，该款项作为被告于2014年7月11日前向原告的利息补偿。工程款发票问题由被告自行解决。3、2014年7月12日起，被告以所欠剩余土方挖运工程款1316427.84元为基数，每年向原告承担8%的债务利息。4、2016年5、6月前，被告仍不能清偿所欠原告工程款的，原告起诉以后，被告应当自起诉之日起每年承担16%的债务利息。补充协议签订后，被告并未按照该协议约定的期限履行付款义务，经原告多次催要无果，遂引起本案诉讼。
另查，本案中项目名称由华宇城变更为诚兴凤凰台，该项目属被告陕西诚兴建设投资有限公司投资开发。
以上事实，有原告提供的《华宇城土方工程承包合同》、《华宇城住宅小区项目土方开挖工程决算书》、《灰土垫层工程施工合同》、《华宇城住宅小区项目9#、10#楼灰土垫层回填工程决算书》、被告向原告付款50万元的交易记录、《关于清偿工程款的补充协议》各一份，以及原、被告陈述在卷佐证，经质证核实，足以认定。
本院认为,原、被告双方签订的《华宇城土方工程承包合同》、《灰土垫层工程施工合同》和《关于清偿工程款的补充协议》，双方当事人意思表示真实，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属有效合同,自双方签字之日成立并产生法律效力。原告正百公司依约履行了合同义务完成了土方工程和灰土垫层工程，被告诚兴公司对原告正百公司的工程价款进行了结算，被告也未对工程质量提出异议，故被告诚兴公司未按照合同约定及时履行给付工程款的义务，显属违约，应承担违约责任。被告诚兴公司在合同约定的履行期限内没有履行义务，原告正百公司作为债权人有权要求被告在未偿付工程款的范围内支付逾期付款违约金。原被告关于支付逾期付款违约金的计算在补充协议中作了约定，其利率并未超出法律规定。原告诉请中放弃对2016年9月1日逾期付款违约金的请求，属对其诉讼权利的行使，应予以准许。故原告关于被告诚兴公司偿还工程款并支付逾期付款违约金的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院应予以支持。被告关于原告主张的逾期付款违约金年利率过高，请法院予以调整减少的意见，其理由不能成立，本院不予采纳。原告施工的工程为诚兴凤凰台项目的分项工程，目前诚兴凤凰台整体工程尚未竣工，因此，原告享有优先受偿权，但优先受偿权的范围仅为工程款。故对原告关于对被告名下凤凰台项目享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。被告关于原告不享有优先受偿权的答辩意见，其理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第七十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百七十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，判决如下：
一、被告陕西诚兴建设投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告西安正百建筑基础工程有限公司工程款1316427.84元及自2014年7月12日起至2016年8月31日止的逾期付款违约金225055元（此后的逾期付款违约金从2016年9月2日起以欠款数额1316427.84元为本金按照年利率16%计算至工程款付清之日）；
二、原告西安正百建筑基础工程有限公司对被告陕西诚兴建设投资有限公司名下位于岐山县城的凤凰台项目处分款项在工程款1316427.84元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告西安正百建筑基础工程有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费18673元，由被告陕西诚兴建设投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 杨红社
审 判 员 ＸＸ波
人民陪审员 董明华
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 雒海燕