江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第0902号
原告孙某甲。
委托代理人郭家芹。
委托代理人王运河。
被告孙某乙。
被告平某。
共同委托代理人潘志忠。
原告孙某甲与被告孙某乙、平某继承纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序，于2014年8月7日、9月19日公开开庭进行审理。原告孙某甲及其委托代理人王运河，被告孙某乙、平某及其共同委托代理人潘志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某甲诉称：台胞孙方于1998年12月30日经灌云县公正处公正：孙方收养孙某甲为养子，该收养行为符合我国的﹤﹤收养法﹥﹥规定，其收养关系自出具公证书之日起成立。1992年10月孙方购买位于灌云县伊山镇原河东村跃进组李意华家的住宅二上二下楼房，其面积约112平方，该房四址：东至孙维年家，南至化工路，西至李意华家，北至田守忠家。1992年10月27日依法缴纳契税，并由连云港市契税票据证实，同日办理了﹤﹤江苏省连云港市人民政府契税契证﹥﹥，2001年12月3日原告养父孙方在江苏省灌云县因心力衰竭、循环衰竭、呼吸衰竭死亡。江苏省灌云县公证处出具孙方的﹤﹤死亡公证书﹥﹥。原告孙某甲对其养父尽到生养死葬的义务，生前的生活照料及生活医疗费用、后事料理等均由原告孙某甲及其妻子承担。原告的养父去世后，原告为其合法财产继承人。只因被告孙某乙、平某一时无住房，原告看在亲情的情份下，同意借住，后经核实，被告孙某乙已有住房和门面房，故原告孙某甲于2013年向两被告提出腾让房屋，被告非但不让，非法占有原告继承的房产，其行为严重侵害原告的合法权益，原告以台属身份向有关部门上访，反映被告侵占他人合法财产的事实情况，县统战部组织人员进行调查核实：台胞孙方所购灌云县定居房产位于灌云县伊山镇河东村跃进组李意华家东侧二上二下楼房，现由孙某乙强占。现依相关法律规定，依法判决原告养父孙方遗产位于灌云县伊山镇化工路李意华家东侧二上二下楼房（价值约8万元）由原告孙某甲继承；要求被告停止侵占，搬出其侵占的房屋；本案诉讼费用由被告承担。
被告孙某乙辩称：原告所陈述的内容不是事实，该房屋实际所有人是两被告，目前该房屋一直有两被告居住，该房屋从购买起，两被告花数万元进行装修。
经审理查明：1、原告孙某甲与被告孙某乙是同父异母的兄弟，案外人孙方系台胞，与原、被告的父亲系亲兄弟。1989年（中华民国78年）6月9日与石素琴离婚，1998年孙方回到灌云县定居，1998年9月9日，孙方与原告孙某甲签订赡养协议书，双方约定：1、孙方愿意安居在孙某甲家中。孙某甲承担孙方生养死葬的义务，孙方生前的生活照料及生活医疗费用和后事料理等均由孙某甲负责。孙方生前生活待遇与孙某甲生活水平同等享受；2、孙方的财产孙某甲有继承的权利，孙某甲同意尽赡养义务，双方没有提出其它任何要求；3、本协议书经灌云县公证处公证后生效……。1998年12月30日孙方与原告孙某甲在灌云县公证处进行收养公证，灌云县公证处出具了（1998）灌云证民台字第39号收养公证书，内容为：兹证明收养人孙方与被收养人孙某甲商定，并征得被收养人孙某甲的妻子的同意，孙方收养孙某甲为养子。该收养行为符合我国﹤﹤收养法﹥﹥的规定，其收养关系自出具公证书之日起成立。2001年12月3日案外人孙方因心力衰竭、循环衰竭、呼吸衰竭死亡。2001年12月10日江苏省灌云县公证处出具（2001）灌云证民台字第24号﹤﹤死亡公证书﹥﹥，证明案外人孙方死亡。原告孙某甲为孙方尽了生养死葬的义务。
2、1991年12月10日被告孙某乙与案外人李某签订契约，双方约定：李某将其位于灌云县伊山镇河东村跃进组两间两层楼房出售给孙某乙，房款为34000元，此款定于1991年12月10日全部付清。涉案房屋与李某现在所住房屋共用西边山头。1991年12月4日孙某乙交纳了土地变更管理费1000元，1992年7月11日孙某乙交纳了房屋鉴证丈量费、工本费、权属地籍调查费等24.3元。1992年10月17日案外人孙方与李意华（同李某）办理了江苏省连云港市人民政府契税契证：受业主为孙方，原业主为李意华，房屋坐落于灌云县伊山镇河东村跃进组，东至孙维年家，南至化工路，西至李意华家，北至田守忠家。楼房四间，建筑面积为112平方，契价总值13000元，产权来源为自建，转移性质为买卖，应征税率6%，应缴税额780元，监证机关为伊山镇法律服务所，立契日期为1992年10月17日。1992年10月27日灌云县伊山镇财政所出具连云港市契税税票：住址灌云县伊山镇河东村跃进组，纳税人孙方，契别为买卖，立契日期为1992年10月14日，完税日期为92年10月27日，成交额为13000元，税额为780元。1997年10月15日孙某乙交纳了超标费10元。2007年7月17日灌云县国土资源局下发通知，要求孙某乙携带相关材料进行土地登记申请。该房屋一直由被告孙某乙居住。
3、2014年6月18日中共灌云县委统一战线工作部出具﹤﹤关于台属孙某甲上访案件的情况调查﹥﹥，经调查：台胞孙方，1992年10月购买了位于灌云县伊山镇河东村跃进组李意华家的住宅二上二下楼房，其面积约为112平方米，该房地址为灌云县伊山镇河东村跃进组化工路北侧，李意华现住在东侧相邻，购房款项由台胞孙方所付，为13000元，并在伊山镇国土所办理了相关手续，且台胞还相邀李意华前去办理手续，要求其签字，现证件可能在孙某甲手中。另查，台胞孙方死后，其住宅一直由孙某乙居住，鉴于孙某甲与孙某乙是亲兄弟，因其财产出现分歧，至于由谁继承财产，由相关司法部门解决。
上述事实，有原、被告陈述以及原告举证的身份证复印件及常住人口登记卡、孙方身份证复印件、﹤﹤赡养协议书﹥﹥、﹤﹤公证书﹥﹥、﹤﹤死亡公证书﹥﹥、连云港市中医院诊断证明、县医院结算单、契税契证及税票、县统战部情况调查，切结书、户籍，被告举证契约、收据、通知等证据证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
对于被告提供出庭证人李某的证言，证明房屋是被告孙某乙购买，原告认为买房和少交契税是事实，但不能证明房屋是被告孙某乙所有，孙某乙仅是代表孙方购买的，房屋是孙方的，本院认为，证人证言仅能证明被告孙某乙购买房屋的事实，但李某无法证实办理契税契证的真实情况，不能证明房屋就是孙某乙所有，并且证人所述与县统战部的调查事实有出入，李某又是被告孙某乙多年的邻居，与孙某乙具有一定的利害关系，因此对李某的证言不予采信。
对于原告提供交的三份信件（1994年8月23日、1992年1月26日、1992年1月29日），证明涉案房屋是案外人孙方出资购买，孙方是房屋的所有人，被告对此不予认可，1994年8月23日的信件不真实，其余两份信件提及的房屋是被告大爷孙乐庭的房屋（即灌云县伊山镇山前桥69号房屋），不是本案的房屋。本院认为，1994年8月23日的信件清楚表明涉案房屋系孙方所有的事实；1992年1月26日、1月29日两份信件是被告孙某乙亲自书写，均提及房屋户主姓名更改及房屋购买的事情，能清楚证明涉案房屋系孙方出资购买的事实，本院对原告提供的三份信件予以采信。
结合原告诉称与被告辩称及本院已查明的事实，本案存在两个争议焦点：
一、涉案房屋属于谁所有
原告称涉案房屋系孙方出资购买，被告孙某乙仅是代理行为，但孙某乙却以自己的名义购买了该房屋，并一直占有该房屋，之后被孙方发现，要求孙某乙对房屋所有权办理变更手续，将该房屋户名变更，后来双方办理了契税契证手续，将房屋登记在了孙方名下，同时为了少缴契税，将房价作了变更，将34000元变为13000元，孙方缴纳了契税780元，但因孙某乙没有房子，一直让其居住在该房屋。被告孙某乙则举证契约、收据与出庭证人李某的证言，证明涉案房屋系被告孙某乙购买，与孙方无关，因为孙方是台胞，当时办理契税契证时，以台胞的名义办理时可以少交税，所以把房屋登记在孙方名下，被告孙某乙是涉案房屋的实际所有人。
本院认为被告孙某乙在购买房屋时仅28周岁，相对于当时的购买力而言，孙某乙花费34000元购买房屋，数额巨大，而被告孙某乙仅仅为了利用台胞的身份节省1000多元的契税，就将该房屋登记在台胞孙方名下，与常理不符，这是其一；第二，被告孙某乙从1991年购买房屋之日起至孙方2001年死亡之日止，时间长达十年，被告孙某乙一直将属于自己的房屋挂靠在孙方名下，明显与交易习惯不符，并且即使为了逃避税收，在办理契税契证后，孙方的台胞身份已利用完毕，完全可以将购买的房屋再变更至被告孙某乙自己的名下，同时2007年7月17日灌云县国土局已通知了被告孙某乙携带相关证件办理产权手续，而被告孙某乙却称因其家庭经济困难，一直没有办理房产证及土地证，明显与常理不符；第三，从原告孙某甲提供的孙方信件（1994年8月23日）及孙某乙亲自书写的1992年1月26日和1992年1月29日的两份信件内容来看，被告孙某乙均表示愿意等孙方从台湾回来重新办理房产手续，并且有灌云县统战部的情况调查相互印证，该组证据的可信度较高，证明力较强，能证明涉案房屋属于孙方所有，但由被告孙某乙实际占有；第四、从被告孙某乙提供的与李某买卖契约时间（1991年12月10日）来看，与孙方所缴纳的连云港市契税税票中立契日期1992年10月14日明显存在时间差，从我院依法取证的谈话笔录可以看出，缴纳契税的流程应该是按卖方与买方签订的草契约定的房款由买房人交纳契税，谁交契税谁就是买房人。契税契证上的买方与卖方应该是草契上的买卖双方，即买方孙方与卖方李某。综上所述，本院确定涉案房屋由孙方出资，被告孙某乙代为购买，孙方是涉案房屋的所有人。
二、原告孙某甲是否享有继承权
原告孙某甲称其是孙方的养子，依照赡养协议书，孙方死亡后，涉及孙方的财产原告有继承的权利，被告孙某乙不具有继承权，属于非法占有该房屋，应依法停止侵害。本院认为，孙方收养三代以内同辈旁系血亲的子女，不违反法律规定，孙方与原告孙某甲依法形成收养关系，并且收养关系经过灌云县公证处公证，具有法律效力，依据原告孙某甲与孙方生前签订的赡养协议书，原告孙某甲作为养子，尽了生养死葬的义务，依法享有继承的权利，即涉案房屋依法应由原告继承，被告孙某乙应停止侵占。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。公民依法享有财产继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者是遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。子女继承包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本案中，原告孙某甲作为孙方的养子，在孙方去世后，没有以书面形式表示放弃继承，应依法享有继承孙方遗产的权利。孙方生前购买的位于灌云县伊山镇河东村跃进组的房屋（东至孙维年家，南至化工路，西至李意华家，北至田守忠家）属于其个人合法财产，应依法由其养子即原告孙某甲继承，被告孙某乙无正当理由侵占应属于原告孙某甲依法继承的房屋，其行为侵害了原告孙某甲的合法权利，应当停止侵害，因此对于原告要求两被告停止侵占并搬出其侵占的房屋的诉求，本院予以支持；对于两被告辩称孙方取得的相关证件是骗取办理的，孙方的亲生子叫孙秉龙，因被告孙某乙没有提供相关证据证实，对被告的抗辩理由不予采信，如果以后有其他利害关系人主张涉案房屋的权利，可以向原告孙某甲另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国收养法》第七条、第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、孙方生前购买的位于灌云县伊山镇河东村跃进组的房屋（东至孙维年家，南至化工路，西至李意华家，北至田守忠家）由原告孙某甲继承。
二、被告孙某乙、平某于本判决生效之日起三十日内停止侵占并搬出原告孙某甲继承的上述房屋。
本案案件受理费1800元，减半收取，由被告孙某乙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 朱 锐
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十六条、公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；
（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国收养法》
第七条收养三代以内同辈旁系血亲的子女，可以不受本法第四条、第五条等限制。
第十五条收养关系当事人各方和一方要求办理收养公证的，应当办理收养公证。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者是遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条、子女继承包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县国库集中支付中心法院执行局
账号：50×××89
开户行：中国银行灌云支行营业部