四川省岳池县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1621民初157号原告刘某，男，生于1968年6月14日，汉族。委托代理人彭某某，男，生于1953年5月18日，汉族。委托代理人岳豪，四川丘山律师事务所律师。被告谭某甲，女，生于1980年7月4日，汉族。委托代理人罗某某，男，生于1974年2月11日，汉族，。委托代理人段昌海，四川洪州律师事务所律师。原告刘某与被告谭某甲同居关系析产纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员袁树林于2016年1月21日公开开庭进行了审理并于2016年3月1日依法转为普通程序组成合议庭，于2016年3月31日和2016年5月13日及2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人彭某某与岳豪、被告谭某甲及其委托代理人罗某某和段昌海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称：2012年2月，刘某与谭某甲经人介绍相知并开始电话交流；2012年4月，刘某与谭某甲见面相识并确立恋爱关系；2012年5月，双方开始以夫妻名义同居生活。由于�某甲及其父母要求刘某先在岳池购买住房后才同意刘某与谭某甲结婚，为此刘某便支取了自己的住房公积金128589.84元和自己的其他积蓄，加上谭某甲的自有积蓄80000余元，用于交纳购买岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号房屋的首付款；并且刘某每月支取自己工资卡账户的款项按期汇入谭某甲账户并由谭某甲负责掌管支配使用包括用于每月偿还所购住房按揭房贷用途。2015年10月，所购住房快要交付时，谭某甲不但没有与刘某结婚的打算，反而以性格不合等理由提出与刘某分手并结束双方的同居关系，还想达到非法占有刘某钱财的目的。2015年12月，刘某来到四川岳池找到谭某甲及其父母寻求和解并要求谭某甲返还相关款项而遭到拒绝。刘某为了保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令谭某甲返还双方同居生活期间共同出资所购房屋价值的应得价款180852.30元。被告谭某甲辩称：刘某比谭某甲大十几岁并承诺只要双方同居就赠送房屋给谭某甲，虽然没有直接证据证实刘某进行了相关承诺，但刘某的转款行为能够说明这个问题；在双方同居期间，刘某均是以赠送名义通过谭某甲和谭某甲的妹妹谭某乙将钱款赠送给谭某甲并支付到售房公司，相关赠送已经成功完成；谭某甲的工资也包含在刘某转给谭某甲的钱款里面，刘某虽然转给了谭某甲相当数额的钱款，但大部分用于了两个人的生活等用途开支；由于刘某随后要求将所购房屋产权登记加上刘某的名字作为房产共有人，所以谭某甲就以刘某出尔反尔不诚信以及刘某无法过正常的夫妻生活等理由坚决与刘某分手而结束双方的同居关系。按照赠与合同的效力刘某无权收回赠送给谭某甲的钱财，同时要求刘某基于诚信原则继续赠送。所以谭某甲请求法院依法�回刘某的诉讼请求。经审理查明：2012年2月，刘某与谭某甲经人介绍相知并开始电话交流；2012年4月，刘某从新疆克拉玛依来到四川岳池与谭某甲见面相识并确立恋爱关系；2012年5月，谭某甲随刘某到新疆克拉玛依并在刘某所在工作单位中国建设银行股份有限公司新疆石油分行的刘某居住的职工公寓以夫妻名义同居生活。2013年1月，刘某从新疆克拉玛依中国建设银行股份有限公司新疆石油分行调至中国建设银行股份有限公司新疆石河子分行工作，谭某甲随刘某到新疆石河子刘某工作单位所在地的小区租房同居生活；2013年8月，谭某甲从新疆石河子回到四川岳池办理天羿荣耀城住房购房事宜；2013年10月，谭某甲在办理了购房相关事宜后从四川岳池回到新疆石河子仍与刘某同居生活；2014年5月，刘某休年休假并和谭某甲一起从新疆石河子回�四川岳池休假；2014年6月，双方又回到新疆石河子同居生活；2014年8月，双方搬迁至刘某工作单位所在地的小区另一出租房屋继续以夫妻名义同居生活。2015年6月，谭某甲从新疆石河子回到四川岳池办理天羿荣耀城住房钥匙交接及相关事宜；2015年7月，谭某甲从四川岳池回到新疆石河子与刘某同居生活并于当月回到四川岳池；2015年10月，谭某甲从四川岳池回到新疆石河子与刘某同居生活但随后提出分手并于当月回到四川岳池而结束双方同居生活关系。2013年1月19日，因刘某从新疆克拉玛依中国建设银行股份有限公司新疆石油分行调至新疆石河子分行工作而将其在新疆石油分行公积金账户中的系刘某从2004年7月至2012年12月期间计提的公积金128589.84元转账存入刘某中国建设银行卡号xxx账户中加上原有余额1531元致该账户余额为130120.84元；2013年1�19日，刘某从其中国建设银行的该卡号xxx账户中分三笔支取金额分别为40000元、45000元、45000元共计支取款项130000元，随后分三笔存入其在中国建设银行开设的三个账户分别为卡号xxx账户40000元、卡号xxx账户45000元、卡号xxx账户45000元。2013年1月29日，刘某支取其中国建设银行卡号xxx账户40000元，当日将其中22000元汇入其借用同事杨某的不收转账手续费的中国建设银行卡号xxx账户内并于同日汇入谭某甲的时住四川岳池的妹妹谭某乙的中国建设银行卡号xxx账户中22000元随即于当日汇入谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城房屋的出卖人成都市南极房地产开发有限公司中国工商银行账户交易柜员号G00000000001金额18000元加上另交的2000元合计金额20000元用作购房诚意金或称排号费且于正式签订《商品房买卖合同》后房屋出卖人将该笔款项转作谭某甲名下购房首付款金额中的一部分；同日刘某还将其支取的中国建设银行卡号xxx账户40000元中的其余18000元存入其中国建设银行卡号xxx账户中并于2013年5月12日支取连同本息18132.30元存入谭某甲名下中国建设银行新疆卡号xxx账户中。2013年2月3日，刘某支取其中国建设银行卡号xxx账户45000元及其中国建设银行卡号xxx账户45000元共计90000元汇入其中国建设银行卡号xxx账户中并于2013年2月17日支取且将其中86000元汇入其借用同事杨某的不收转账手续费的中国建设银行卡号xxx账户中并于同日将该笔款项汇入其借用谭某甲的时住四川岳池的妹妹谭某乙的中国建设银行卡号xxx账户中且随即于当日将该笔款项汇入谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城房屋的出卖人成都市南极房地产开发有限公司中国工商银行账户交易柜员号G00000000001金额86000元用作排号费且于正式签订《商品房买卖合同》后房屋出卖人将该笔款项转作谭某甲名下购房首付款金额中的一部分；除此之外，谭某乙及其他相关案外人与刘某及彼此之间别无其他经济往来的证据事实。2013年8月28日，谭某甲从新疆石河子回到四川岳池并作为买受人与房屋出卖人成都市南极房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定谭某甲名下以332085元价格购买位于岳池县东湖公园以西九响路以东天羿荣耀城C幢2-28-3号建筑面积88.76平方米住房一套，且相关票据载明在签订该《商品房买卖合同》时约定的购房首付款比例金额202085元已全部付清，余款130000元约定向中国工商银行股份有限公司岳池支行办理按揭贷款支付；2013年8月28日，房屋出卖人成都市南极房地产开发有限公司出具收据并注明系将原排号费合计金额106000元转作谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀�C幢2-28-3号住房首付款金额中的一部分；2013年8月28日，房屋出卖人成都市南极房地产开发有限公司出具收据并载明谭某甲名下经中国工商银行转账等方式共交款96085元用作谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房首付款金额中的一部分；2013年8月28日，房屋出卖人成都市南极房地产开发有限公司出具收据载明谭某甲名下经中国工商银行转账交款3000元用作谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房维修基金；2013年8月28日，房屋出卖人成都市南极房地产开发有限公司出具收据载明谭某甲名下经中国工商银行转账交款6722元用作谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房交易税费。2014年1月开始，刘某将其名下中国建设银行股份有限公司新疆石河子市分行工资卡账户xxx中的工资奖金收入等款项每月3000余元至10000余元金额不等�月按期汇入谭某甲名下中国建设银行股份有限公司新疆石河子市分行账户xxx中供谭某甲名下购房按揭还贷及相关用途；2014年1月至2014年12月期间，刘某转账汇给谭某甲的款项合计金额超过七万余元而谭某甲称已共同吃了用了；2014年2月14日，谭某甲名下购买的岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房开始实行每月按揭还贷，谭某甲名下中国建设银行股份有限公司新疆石河子市分行账户xxx中的款项的一定金额1500余元至1600余元不等分月按期汇入谭某甲名下中国工商银行股份有限公司岳池支行账户xxx中供谭某甲名下购房按揭还贷所用；2014年2月14日开始，谭某甲名下中国工商银行股份有限公司岳池支行账户xxx中的款项每月1500元左右每笔金额不等分月按期汇入中国工商银行股份有限公司岳池支行购房按揭还贷专用账户xxx中用作谭某甲名下购买岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房按揭还贷用途；2014年2月14日起至2015年5月14日每月由刘某汇入1500元左右金额不等的款项用作谭某甲名下所购房屋正常偿还按揭贷款用途；2015年5月14日按揭还贷之后，本案争议所涉房屋余有按揭房贷本息159919.76元；2014年6月14日之后每月由谭某甲汇入1500元左右金额不等的款项用作谭某甲名下所购房屋正常偿还按揭贷款用途。2015年5月19日至2015年9月29日期间,刘某将其中国建设银行股份有限公司新疆石河子市分行工资卡账户xxx中的工资奖金收入等款项分笔按期汇入谭某甲中国建设银行股份有限公司新疆石河子市分行账户xxx中的合计金额超过三万余元而谭某甲称已共同吃了用了。2015年10月，谭某甲以性格不合等为由向刘某明确提出分手并于当月回到四川岳池而结束双方同居生活关系，刘某从此便停止通过银行账户汇款给谭某甲的汇款行为；2015年12月，刘某来到四川岳池找到谭某甲及�父母寻求和解并要求谭某甲返还相关款项而遭到相应拒绝。2016年1月4日，刘某向本院起诉，请求依法判令谭某甲返还双方同居生活期间共同出资所购房屋价值的应得价款180852.30元；本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理并于2016年3月1日依法转为普通程序组成合议庭，于2016年3月31日和2016年5月13日及2016年5月27日公开开庭进行了审理。在2016年1月21日本案第一次庭审中，谭某甲提交一份署名“石河子市香辣府火锅店”的单位于落款日期“2016年10月11日”出具的收入证明载明“谭某甲于2013年2月11日起至2015年10月25日在本公司任凉菜师傅一职月薪3500元人民币”但未提供单位营业执照等相关证据予以证实且对方对此持有异议。2016年5月13日本案第三次庭审�2016年5月27日本案第四次庭审中，刘某及谭某甲双方自愿协商一致同意不经评估和竞价而根据双方商定确认本案争议所涉房屋的现有价值为341807元人民币。上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份户籍信息材料、房屋买卖合同、银行开户凭条、银行转账凭条、银行卡交易明细表、单位收款据、按揭还贷记录、查询记录、收入证明、调查记录、证人证言、单位证明、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。本院认为：公民享有财产权，公民的合法财产受法律保护；财产可以由两个以上的单位或者个人共有，共有包括按份共有和共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；当事人同居期间所得的�产按共同共有处理。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中,刘某与谭某甲双方讼争所涉谭某甲名下购买的岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号住房，系谭某甲与刘某同居生活约三年期间购买所得的财产，不仅购买该住房的时间系在双方同居生活期间，而且购买该住房的首付款和按揭款的资金来源均系双方出资,在无相反证据证实一方确已作出赠与对方的明确意思表示或双方另有明确约定的情况下,应依法认定为系双方共同共有的财产并应依法予以分割处理。除2013年1月29日和2013年2月17日刘某账户转至杨某账户转至谭某乙账户转至卖房方账户用作购房首付款的两笔款项合计金额106000元之外，另外还有2013年5月和2014年1月至2014年12月期间以及2015年5月至2015年9月期间刘某账户转至谭某甲账户的大额款项的详细用途和去向，谭某甲一方称已共同吃了用了但并没有对此作出更多的说明和证明；2013年8月8日，谭某甲转给卖房方首付款两笔合计金额96085元和维修基金3000元以及交易税费6722元三项合计金额105807元，该部分款项与刘某明确转至卖房方的两笔款项合计金额106000元均系本案争议所涉房屋购房首付相关款项的组成部分，本案争议所涉房屋应属刘某与谭某甲双方出资共同购买。关于本案争议所涉房屋的价值金额及可用作分割的标的价款金额，庭审中刘某及谭某甲双方自愿协商一致同意不经评估和竞价而根据双方商定确认本案争议所涉房屋的现有价值金额为341807元，除刘某已支付2014年2月至2015年5月共计16个月按揭房贷外余有按揭房贷本息159919.76元，故经计算本案争议所涉可用作分割的标的价款金额为181887.24元。因刘某所称与谭某甲买房结婚的目的无法实现，且刘某与谭某甲双方的同居关系也不复存在，故双方对本案争议所涉房屋产权及价值共同共有的基础已经丧失，刘某请求对双方同居期间谭某甲名下购买的本案争议所涉房屋产权及价值依法予以分割的理由成立，对其合理主张及请求本院依法予以认定和支持；谭某甲提出的相关主张及请求事项没有相应的证据事实及法律依据，本院不予认定和支持。本院对案件所有证据材料依法进行全面审查判断并根据证据事实及法律法规，综合全部案情并充分考虑双方利益及实际情况，分割后在刘某对本案争议所涉房屋不再享有产权及价值份额也不再承担按揭还贷及相关义务的情况下，酌定由谭某甲给付刘某人民币80000元为合理与适当。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因�没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条、第91条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谭某甲于本判决生效之日起十日内给付原告刘某人民币80000元；原告刘某对被告谭某甲名下购买的岳池县天羿荣耀城C幢2-28-3号房屋不再享有产权及价值份额也不再承担按揭还贷及相关义务。二、驳回原告刘某本案其余主张及请求。本案案件受理费3500元人民币，由原告刘某和被告谭某甲各承担1750元人民币并于履行判决时另由被告谭某甲给付原告刘某1750元人民币。如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  袁树林人民陪审员  杨顺长人民陪审员  罗心元二〇一六年五月三十日书 记 员  秦 瑶书 记 员  唐 静