南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第140号
原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社。
委托代理人李某。
委托代理人梁某。
被告梅某。
被告黄某。
原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社（以下简称石埠信用社）与被告梅某、黄某借款合同纠纷一案，本院2013年1月14日立案受理后，由审判员曲科科适用简易程序独任审判，于同年2月28日公开开庭进行了审理。原告石埠信用社的委托代理人梁某，被告梅某到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石埠信用社诉称：2009年6月25日被告梅某因房屋装修自有资金不足向原告申请贷款25万元，被告黄某同意用座落于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋（房产证号为：南西桂房证字第xxxxxx**号；产权人：黄某）作抵押。2009年7月1日原告与被告协商一致签订了《借款合同》及《抵押合同》。《借款合同》约定：1、被告梅某向原告申请贷款25万元，期限为二年，自2009年7月4日起至2011年7月3日止；2、被告黄某用上述房产作为本合同项下的抵押物，抵押担保范围包括该贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的期间自设定抵押担保之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告梅某应按期偿还贷款本息，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起在合同约定的利率水平上每日加收30%的罚息及按规定计收复息；4、如因被告梅某违约原告采取的维权措施所产生的费用如律师费等均由被告承担等。《借款合同》及《抵押合同》还约定原、被告三方其它的权利义务。2009年7月1日原告与被告梅某到南宁市房管局办理了抵押房产的他项权利登记。
2009年7月4日原告依约向被告梅某发放贷款25万元。被告梅某在归还部分贷款本金和利息之后，由于其自身的原因不能按合同约定的时间向原告偿还全部贷款本金和利息，遂于2011年6月26日向原告申请将尚欠的贷款余额展期，后经原告与被告协商同意，于2011年6月27日签订了《广西农村信用社借款展期协议》【合同编号：农信展字（2011）第xxxxx号】。《展期协议》约定：1、被告梅某向原告申请将贷款余额22.5万元展期一年，自2011年7月3日起至2012年7月1日；2、展期利息按协议的第三条执行。被告黄某同意继续用座落于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋（房产证号为：南西桂房证字第xxxxxx**号，产权人：梅某）作抵押。《展期协议》是对《借款合同》和《抵押合同》部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，《借款合同》和《抵押合同》的其它条款继续有效，各方均应继续履行。但被告梅某并没有按《借款合同》和《展期协议》的约定履行义务。借款经展期届满后至2012年8月15日止尚欠原告本金22.5万元及利息13328.64元。根据《借款合同》第七条第一款第3项的约定被告梅某应立即归还贷款本息238328.64元。根据《借款合同》第十条第二款的约定由于被告梅某未能按期归还借款本金及利息，原告有权收取罚息和复息，同时根据《借款合同》第十条第六款的约定由于被告梅某的违约，原告维权所支出的律师费、诉讼费等均由被告承担。根据《借款合同》第九条第一款的约定被告黄某承担本合同项下的抵押物担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》和《展期协议》，黄某同意为《借款合同》项下的本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。但被告梅某不按《借款合同》和《展期协议》的约定及时间向原告归还贷款本息，被告黄某亦不按约定承担抵押担保责任，均已构成违约。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：一、被告梅某立即归还原告借款本金22.5万元，利息13328.64元（利息暂计算至2012年8月15日止），本息合计238328.64元。2012年8月16日起至贷款全部清偿期间的利息、罚息、复息按合同约定计算支付，利随本清；二、被告黄某承担《借款合同》（合同编号：农信抵借字2009第xxxxx号）及《抵押合同》（合同编号：农信抵字2009第xxxxx号）项下抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；三、两被告承担原告聘请律师支付的维权代理费10724.79元。四、两被告承担本案的诉讼费。
被告梅某辩称：被告与原告签订借款合同，向原告借款并其母亲黄某提供房屋抵押担保均是事实。被告向原告贷款25万元，已经归还原告2.5万元，其余款项至今未予归还。对原告主张的利息计算方法没有异议，同意支付之前欠的利息及从2012年8月16日至欠款还清日的利息，但目前被告没有偿还能力。律师维权费的负担请求法院依法裁判。
经审理查明，2009年6月25日，被告梅某向原告石埠信用社申请借款25万元，用于房屋装修，并承诺用其母亲黄某所有的座落于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋（房产证号为：南西桂房证字第xxxxxx**号，房屋建筑面积为335.61平方米，产权人：黄某）作为该笔借款的抵押物。2009年7月1日原告石埠信用社与被告梅某、黄某签订《个人借款合同》［合同编号为农信抵借字（2009）第xxxxx号］，合同内容载明：原告石埠信用社为贷款人，被告梅某为借款人，被告黄某为担保人。被告梅某向原告借款25万元；借款用途为装修房屋；借款期限为二年，自2009年7月4日起到2011年7月3日止；借款利率为固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.02%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收30%执行；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；贷款担保方式为抵押担保，被告黄某以其所有的位于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋为此笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用。合同还约定双方的其他权利、义务。同日，被告黄某与原告签订《抵押合同》【合同编号为：农信抵字（2009）第xxxxx号】，合同内容载明：原告石埠信用社为抵押权人，被告黄某为抵押人。被担保的主债权为被告梅某与原告石埠信用社于2009年7月1日签订的编号为农信低借字（2009）第xxxxx号的《个人借款合同》。抵押物为被告黄某所有的位于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋。2009年7月4日被告梅某、黄某共同向原告石埠信用社出具《借款抵押承诺书》，承诺用前述房产作为梅某于2009年7月4日向原告石埠信用社申请的25万元贷款的抵押物。2009年7月3日原被告双方到南宁市房管局所为此笔贷款办理了抵押登记手续（抵押权人为石埠信用社，抵押物为位于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋，抵押权证号为：南西押字第xxxxxxx号）。合同签订后，原告于2009年7月4日依合同约定将25万元贷款支付给了被告梅某。2011年6月24日，被告梅某向原告石埠信用社申请借款延期至2012年7月1日。被告黄某向原告石埠信用社承诺对梅某申请展期的借款继续抵押担保责任。2011年6月27日，原告石埠信用社与被告梅某签订《借款展期协议》【合同编号为农信展字（2011）第xxxxx号】，合同约定借款人为梅某，贷款人为石埠信用社；双方同意将2009年7月1日原告石埠信用社与被告梅某签订的编号为农信抵借字（2009）第xxxxx号项下借款展期；展期金额为22.5万元；展期期限为2011年7月3日起至2012年7月1日止；展期利率为根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；被告黄某同意继续履行2009年7月1日签订的编号为农信抵借字（2009）第xxxxx号《个人借款合同》，对借款人梅某在《个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。之后，被告梅某并未按约归还借款本息。2011年6月26日，原告石埠信用社向梅某发《广西农村信用合作社催收到期贷款通知书》，要求被告梅某按期还款。截至2012年8月15日止，被告梅某仍欠原告借款本金22.5万元及相应利息，至今未还。原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提交的身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、全国农村信用合作社借款借据、存款、房产抵押物清单、承诺书、借款抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款延期申请书、借款展期协议、催收到期贷款通知书、广西农村信用社贷款利息分段登记簿等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依照《中国人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告自愿签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告应依合同的约定完全履行自已的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告依约应向原告偿还借款本息，故原告提出的要求被告梅某偿还所拖欠的借款及利息本院予以支持。关于利息的计算，应依据原被告双方的合同约定进行计算。《个人借款合同》到期后，被告梅某未能按期还款，原告与被告达成协议将借款期限延至2012年7月1日，并约定借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，展期利率按新的基准利率档次计算执行利率。被告梅某对原告主张的利息亦无异议，故原告主张利息从2009年7月4日起到2011年7月3日按年利率7.02%计算、从2011年7月4日起按年利率8.32%计算以及从2012年7月2日起至借款清偿之日止按借款合同约定的借款利率加收30%计算罚息本院予以支持。对原告提出的要求对被告黄某所有的位于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村8队石埠路东275号的房屋享有抵押优先受偿权的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》已明确将该房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告未能举证证明其已经支付了律师费，亦不能提供律师事务所开具律师费的正式发票，故对原告主张由被告承担原告聘请律师支付的维权代理费不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二第之规定，判决如下：
一、被告梅某应向原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社偿还借款本金225000元；
二、被告梅某应向原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社支付利息（以250000元为基数，从2009年7月4日起到2011年6月26日止按年利率7.02%计算；以225000元为基数，从2011年6月27日起到2011年7月3日止按年利率7.02%计算，从2011年7月4日起到2012年7月1日止按年利率8.32%计算，从2012年7月2日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按借款合同约定的借款利率加收30%计算）；
三、原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社有权就黄某用于借款抵押的位于南宁市西乡塘区石埠街道办事处石埠村的房屋（房屋建筑面积为335.61平方米，房产证号为：南西桂房证字第xxxxxx**号，产权人：黄某）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社的其它诉讼请求。
案件受理费2437元（原告已预交，已减半收取），由被告梅某负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曲科科
二〇一三年三月二日
书记员 杨 柳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。