湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01398号
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，住所地武汉市江岸区京汉大道819号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理人吴林兵（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告仇颖。
被告武汉市东交房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区翠堤春晓26栋1单元4楼。
法定代表人徐铁明，系该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中国银行武汉宝丰支行）诉被告仇颖、武汉市东交房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员程春担任审判长，与人民陪审员任频、王强组成合议庭，后因工作调动，依法变更合议庭组成人员，该案转由徐耀辉担任审判长、人民陪审员王强、任频参加的合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉宝丰支行委托代理人吴林兵，被告武汉市东交房地产开发有限公司的委托代理人徐倩、徐静到庭参加诉讼。因被告仇颖下落不明，经本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，被告仇颖在法定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行武汉宝丰支行诉称：经被告仇颖申请，2007年9月21日，原告中国银行武汉宝丰支行与被告仇颖签订《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》各一份，合同约定：被告仇颖向原告中国银行武汉宝丰支行借款228，000元用于购买住房，借款期限为240个月，借款利息为月息5.355‰，还款方式为等额本息还款法，由被告仇颖以所购买的房屋提供抵押担保，如借款人逾期还款，原告中国银行武汉宝丰支行有权提前收回已发放贷款。被告武汉市东交房地产开发有限公司向原告中国银行武汉宝丰支行出具《不可撤销担保函》，为被告仇颖《住房贷款借款合同》项下的借款承担连带保证责任，约定保证期间自借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付中国银行武汉宝丰支行止。被告仇颖为提供抵押担保的房屋办理了期房抵押证明。上述合同签订后，原告中国银行武汉宝丰支行于2007年9月30日依约发放了贷款，因被告仇颖违反合同约定，逾期未偿还贷款，被告武汉市东交房地产开发有限公司未承担保证责任，故原告中国银行武汉宝丰支行诉至本院，请求判令：1、被告仇颖返还贷款本金187，722.47元，承担逾期利息及罚息；被告武汉市东交房地产开发有限公司承担连带清偿责任；原告中国银行武汉宝丰支行对抵押物享有优先受偿权；2、被告仇颖、武汉市东交房地产开发有限公司承担本案诉讼费用及其他法律费用。
原告中国银行武汉宝丰支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、身份复印件等，证明被告仇颖身份情况。
证据二、《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《不可撤销担保函》各1份，证明原告中国银行武汉宝丰支行与被告仇颖签订借款合同，被告武汉市东交房地产开发有限公司为被告仇颖的借款承担连带保证责任的事实。
证据三、《武汉市期房抵押证明》和《中国银行借款借据》各1份，证明合同履行情况：1、位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）已办理房屋抵押；2、原告中国银行武汉宝丰支行如约发放贷款228，000元。
证据四、《贷款已还款明细清单》1份，证明被告仇颖还贷及违约情况。截至2016年1月18日止，尚欠本金187，722.47元、利息22，954.80元、本金的罚息3，012.72元、利息的罚息2，726.84元。
被告仇颖在法定期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告武汉市东交房地产开发有限公司辩称：其出具的《不可撤销连带责任担保函》中的全部条款是格式条款，由银行即原告事先拟定，未与银行商议作任何变更。根据《担保法》第28条规定，保证所担保的同意债权同时存在物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，对物的担保价值之内的债权免除责任。按照《担保法》第28条规定若担保物价值不足以偿还被告仇颖的债务，方由武汉市东交房地产开发有限公司偿还不足部分。对于原告主张的债权数额，武汉市东交房地产开发有限公司主张的罚息过高，且系原告格式合同约定，因此其要求法院依法予以调整。
被告武汉市东交房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
经质证，被告武汉市东交房地产开发有限公司对原告中国银行武汉宝丰支行提交的证据均无异议。被告仇颖未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利，本院对原告中国银行武汉宝丰支行提交的证据予以采信。
经审理查明：2007年9月21日，中国银行武汉宝丰支行与仇颖签订《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》各一份，合同约定：仇颖向中国银行武汉宝丰支行借款228，000元用于购买住房，借款期限为240个月，借款利息为月息5.355‰，按月结息，还款采用等额本金还款法，如仇颖逾期未付本金或利息，中国银行武汉宝丰支行有权将已发放贷款提前到期收回。合同还约定：仇颖以其所购买的位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）房屋提供抵押担保。武汉市东交房地产开发有限公司向中国银行武汉宝丰支行出具《不可撤销担保函》，为《住房贷款借款合同》项下的借款提供不可撤销担保。合同签订后，中国银行武汉宝丰支行依约发放了贷款，仇颖为提供抵押担保的房屋办理了武汉市期房抵押证明，合同履行过程中，仇颖偿还了部分贷款，后产生逾期，截至2016年1月18日止，尚欠本金187，722.47元、利息22，954.80元、本金的罚息3，012.72元、利息的罚息2，726.84元。
本院认为：中国银行武汉宝丰支行与仇颖签订的《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。中国银行武汉宝丰支行依约向仇颖发放了贷款，依法享有合同约定的金融债权，仇颖取得借款，应按合同约定履行还款义务。仇颖逾期还款构成违约，应承担偿还贷款本金，支付贷款利息，逾期罚息的责任，故对中国银行武汉宝丰支行要求仇颖偿还借款本金187，722.47元、利息22，954.80元、本金的罚息3，012.72元、利息的罚息2，726.84元的诉讼请求，本院予以支持。仇颖为借款以其位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）的房屋提供了抵押担保，中国银行武汉宝丰支行依法应享有担保债权，故对于中国银行武汉宝丰支行对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。东交房地产公司为仇颖的贷款提供了不可撤销担保，应对仇颖的借款承担连带补充保证责任，故东交房地产应对拍卖、变卖仇颖抵押的位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告仇颖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行借款本金187，722.47元；
二、被告仇颖于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行支付利息22，954.80元、本金的罚息3，012.72元、利息的罚息2，726.84元，共计28，694.36元；
三、原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行对拍卖、变卖被告仇颖抵押的位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）的房屋价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市东交房地产开发有限公司对拍卖、变卖被告仇颖抵押的位于武汉市东西湖区明利绿水山庄-
翠堤春晓24栋3单元14层2室（建筑面积：85.25平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内，对上述判决第一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行其他诉讼请求。
被告仇颖、武汉市东交房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，054元、公告费250元、邮寄费40元，合计4，344元，由被告仇颖负担，因此款已由原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行预交和垫付，故被告仇颖于本判决生效之日起七日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民审判员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一六年三月八日
书 记 员 宋琼韬