安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03986号
原告（反诉被告）：顾太保，男，汉族，个体工商户，住安徽省长丰县。
委托代理人：刘圣海，安徽凯安律师事务所律师。
委托代理人：刘东，安徽凯安律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司，住所地合肥市，组织机构代码证号。
法定代表人：黄庆祝，总经理。
委托代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。
原告顾太保诉被告明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司（以下简称明胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，明胜公司提出反诉，本案依法由审判员谢伟林适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告顾太保及其委托代理人刘圣海、刘东，被告明胜公司的委托代理人江龙兵、张乐明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾太保诉称：2014年5月22日，顾太保与明胜公司签订了一份《“明发合肥项目”租赁合同》，后又于2014年5月29日签订了一份《补充协议》，双方约定顾太保承租明胜公司位于合肥明发商业广场XX区XX层XX号商铺，面积为56.15平方米，房屋交付时间为2014年5月28日；如一方违约致使另一方依法依约解除合同的，违约方除应按照合同其他条款承担违约责任外，还应向守约方支付当个租赁年度3个月租金作为违约金。
合同签订之后，顾太保分别于2014年5月22日缴纳装修保证金2000元，于5月29日支付租金20214元、水电押金562元，履约保证金3000元，于5月30日缴纳综合管理费1998元。
但至今，明胜公司未交付房屋，故顾太保于2015年10月9日向明胜公司提出解除合同申请，但明胜公司工作人员以要请示等理由未能退款。顾太保认为，明胜公司至今未履行交付构成了严重违约，顾太保享有解除合同的权利，案涉合同于明胜公司收到解除合同申请之日起解除，明胜公司应退还顾太保所交款项，故顾太保诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同（房屋位于北二环以北）；2、被告返还原告所支付的租金等27774元，违约金5053.5元，合计人民币32827.5元；3、诉讼费用由被告承担。
明胜公司答辩：一、顾太保解除双方之间租赁合同没有事实法律依据，其应按合同继续履行权利和义务。涉案商铺于2011年6月3日竣工备案，并具备交房条件。根据案涉合同第三条约定，房屋交付时间为2014年5月28日，顾太保必须于约定交付日与明胜公司办理房屋交接手续，否则承担违约责任，为此，明胜公司多次以口头或电话方式通知催告顾太保办理交接房屋手续，但顾太保以各种理由拒绝办理交接手续。2014年6月28日，明胜公司在案涉商铺张贴催告书，要求顾太保及时办理房屋交接手续，并于2015年9月8日向顾太保发送书面函。2015年9月10日，明胜公司向顾太保邮寄通知函，要求其缴纳综合管理费。2015年9月23日，明胜公司通过报纸公告的方式再次要求顾太保办理商铺交接手续，但顾太保拒不交接。二、案涉合同签订于2014年5月22日，顾太保应对明发商业广场经营状况情况知晓，而且明胜公司在租金等方面给予优惠，因此，顾太保应对其自身商业风险自行承担责任。三、顾太保诉称向明胜公司书面提出解除合同申请，但明胜公司从未受到该申请。
明胜公司反诉称：双方于2014年5月22日签订《“明发合肥项目”租赁合同》，合同约定顾太保必须于约定交付日（2014年5月28日）与明胜公司办理房屋交接手续，合同还约定装修免租期自2014年5月28日起至9月30日，免租期为2年，顾太保于签订合同时向明胜公司支付第三年租金（即2016年10月1日至2017年9月30日）；综合管理费按年度支付，顾太保应于签订合同时支付第一年的综合管理费。
2014年5月29日，双方又签订《补充协议》，约定明胜公司同意第一年综合管理费在原合同基础上减免1347元。
合同签订后，经明胜公司多次催告，顾太保未按合同约定前来办理相关房屋交接手续，其行为有悖于诚实信用原则，故明胜公司诉至法院，请求判令：1、顾太保继续履行双方之间签订的租赁合同；2、顾太保支付综合管理费人民币2695元、违约金人民币4959元（综合管理费自2015年10月1日计算至2016年9月30日；违约金自2015年9月1日暂计算至2015年12月2日，以后顺延至款清日止）；3、本案全部诉讼费用由顾太保承担。
顾太保针对明胜公司的反诉辩称：一、案涉合同因为明胜公司没有缴纳房屋，构成违约，现顾太保已起诉解除合同，故案涉合同不应再继续履行。二、案涉合同解除后，顾太保不应再支付综合管理费等费用。三、相关诉讼费应由顾太保承担。
经审理查明：2014年5月22日，明胜公司（甲方）与顾太保（乙方）签订了一份《“明发合肥项目”租赁合同》，合同约定：1、甲方将其所有位于合肥市庐阳区四里河与北二环路交口的合肥明发商业广场XX区XX层XX号商铺出租给乙方使用，租金按照建筑面积计算，总建筑面积为56.15平方米；2、租赁期限为5年，自2014年10月1日起至2019年9月30日止；3、商铺交付和进场时间均为2014年5月28日；乙方必须于约定日与甲方办理房屋的交接手续，如乙方在约定交付日起15日内仍不与甲方办理交接手续，则甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须向甲方支付自约定交付日起至房屋返还之日止的租金，并赔偿因此给甲方造成的损失，同时承担包括但不限于被扣除履行保证金在内的法律责任；4、装修免租期为2014年5月28日至2014年9月30日止；为了培育市场，减少乙方负担，甲方给予乙方免租经营期为2年，自乙方开业之日开始计算（2014年10月1日）；租金按年支付，其中第三年自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为30元／平方米／月，该租金在签订本合同时支付；5、商铺综合管理费按建筑面积核算，收费标准暂定为每平方米4元／月，自2014年10月1日起至2017年9月30日止，综合管理费按年度支付，其中第一年的综合管理费2695元；6、履约保证金为3000元，装修保证金2000元；7、合同签订后，因一方违约致使另一方依据法定或约定主张解除合同的，违约方除应按合同其他条款承担违约责任外，还应向守约方支付当个租赁年度3个月的租金作为违约金；8、合同签订后，没有法定或约定的情形，一方要求提前终止合同的，应提前3个月书面形式提出，除按照合同其他条款约定承担违约责任外，还应向另一方支付当个租赁年度6个月的租金作为违约金；9、乙方未能在合同约定的期限内缴纳承租费及其他费用（水电费）每逾期一日，甲方有权收取所欠租金及其他费用的2%违约金；10、送达地址确认，乙方住所地址：安徽省长丰县下塘镇幸福村罗庄组，收件人为顾太保。
另在该合同后附有店铺交付标准，并备注“本人已确认以上交付房屋标准，对本物业无任何异议”，顾太保对前述内容进行确认签名。当日，顾太保缴纳装修保证金2000元。
2014年5月29日，双方又签订一份补充协议，约定将第一年的综合管理费在原合同基础上给予减免1347元，合同期内剩余期限的综合管理费收取仍按原合同收取。
同日和次日，顾太保分别向明胜公司缴纳下列费用：1、2016年10月1日至2017年9月30日的房租20214元；2、水电押金562元；3、履约保证金3000元；4、2014年10月1日至2015年9月30日的综合管理费1348元，以及综合管理费押金225元；5、其他费用425元。
之后，顾太保、明胜公司未能按照约定办理房屋交接手续。2015年9月，明胜公司按照合同约定的送达地址向顾太保邮寄告知函和通知函，函告顾太保办理进场交铺手续，以及后期的缴纳综合费。2015年9月23日，明胜公司在报纸刊登公告，要求顾太保在公告三日内办理相关进场交铺手续，继续履行合同，否则将撤销给予的一切优惠条件，履约保证金不予退还，造成的一切损失由其自行承担。
另查明：明发商业广场XX区于2011年5月20日竣工验收。
上述事实，由双方提供的竣工验收备案表、《“明发合肥项目”租赁合同》、合肥明发商业广场店铺交付标准、补充协议、收据、告知函、通知函、邮政快递单、报纸公告等，及当事人的庭审陈述等证据予以证实。对顾太保提供的照片，证明案涉商铺未交付，明胜公司对此予以否认，本院认为该证据不能达到其证明目的。
本院认为：原、被告之间签订的《“明发合肥项目”租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。
本案中，双方争议的焦点是未办理交接商铺的责任由谁承担，本院认为，首先，案涉商铺于2011年就竣工验收合格，应当认定案涉商铺具备交付条件，对此，顾太保在案涉合同附表中的交付标准表中予以签名确认；其次，案涉合同约定了乙方送达地址，明胜公司依据该地址向顾太保送达告知函，应视为顾太保收到该告知函，之后，明胜公司又在报纸刊登公告，因此，明胜公司的前述行为符合合同约定以及相关法律规定，本院认定明胜公司通知顾太保办理交铺手续，相反，顾太保陈述其要求明胜公司交房却无证据证明；第三，案涉合同明确约定了房屋交付日为2014年5月28日，以及“乙方必须于约定交付日与甲方办理房屋的交接手续”，因此，顾太保应当按照合同约定的时间去办理交接手续，而不是由明胜公司通知后再办理交接手续。综上，本院认定未办理交接商铺的责任应由顾太保承担。
关于顾太保诉请解除案涉合同，明胜公司不同意解除，并反诉要求继续履行合同，本院认为，合同应以全面履行为原则，除法律规定的不定期租赁合同等随时解除合同外，如不符合合同约定的解除条件或对方未构成根本违约，任何一方不能轻易解除合同。本案中，明胜公司为了与顾太保签订案涉合同，给予顾太保免除了两年租金以及其他优惠条件，现顾太保在优惠到期前诉请解除合同违背了诚实信用原则，故本院对顾太保诉请解除案涉合同，以及诉请明胜公司返还租金等费用和支付违约金均不予支持。本院支持明胜公司的反诉请求，案涉合同继续履行。关于顾太保陈述其向明胜公司送达解除合同通知，但其无证据予以证明，故本院不予采信。
关于明胜公司诉请的综合管理费，符合合同约定，本院予以支持，顾太保应支付综合管理费2695元（2015年10月1日至2016年9月30日）。关于明胜公司诉请的违约金，因为顾太保已按期交付了租金，且案涉合同尚在继续履行，故本院对明胜公司的该项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告顾太保与被告明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司签订于2014年5月22日的《“明发合肥项目”租赁合同》继续履行；
二、原告顾太保于本判决生效之日起十日内一次性支付被告明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司综合管理费2695元；
三、驳回原告顾太保其他诉讼请求；
四、驳回被告明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为310元，反诉案件受理费减半收取为25元，合计335元，由原告顾太保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一六年三月八日
书记员 王 蓓
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。