温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第319号
原告：XX银行股份有限公司XX支行。
负责人：楚XX。
委托代理人：李XX、陈素燕。
被告：温州XX装饰设计工程有限公司。
法定代表人：章XX。
被告：章某某。
被告：郑XX。
被告：竺XX。
被告：章秀燕。
原告XX银行股份有限公司XX支行（以下简称XX银行XX支行）为与被告温州XX装饰设计工程有限公司（以下简称XX公司）、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕金融借款合同纠纷一案，于2013年1月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年6月5日公开开庭进行了审理。原告XX银行XX支行的委托代理人李XX、陈素燕到庭参加诉讼，被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行XX支行诉称：2012年2月8日，被告XX公司向原告申请贷款，双方签订了温银7XXXX2012年企贷字000024号《非自然人借款合同》。合同约定：贷款金额为2245401.06元，期限为2012年6月18日至2013年1月18日，月利率为7.686‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。合同另约定，借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构的借款本息的”构成本条所称的违约事件；发生违约事件或根据担保合同的约定，贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权采取下列措施：单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。
上述借款合同由被告章某某、郑XX提供XXX路XXX大厦X幢XXX室的房产作为抵押，与原告签订了温银7532010年高抵字00250号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权余额为325万元，并办理了抵押登记；被告竺XX提供最高额连带保证责任，担保的最高债权余额为305万元，双方签订了编号为温银7XXXX2012年高保字00031号最高额保证合同；被告章秀燕提供最高额连带保证责任，担保的最高债权余额为305万元，双方签订了编号为温银7XXXX2012年高保字00032号最高额保证合同。保证合同约定，合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
借款合同签订后，原告依约放款。借款合同签订后，原告依约放款。但被告XX公司未按约定支付利息，该行为已构成借款合同约定的违约事件。原告遂于2012年10月19日向各被告送达通知，宣告借款合同提前到期。截至2012年10月23日，被告XX公司尚欠原告借款合同项下借款本金2245401.06元及相应利息、复利、逾期利息。请求：1、确认原告与被告XX公司签订的编号为温银7XXXX2012企贷字00024号借款合同解除；判令被告XX公司偿还本金2245401.06万元、赔偿利息损失121957.6元、复利623.66元（暂计算至2012年9月20日）及支付至清偿之日至的逾期利息（逾期利息的月利率为11.529‰，自2013年1月19日起计算）。2、判令被告章某某、郑XX承担抵押担保责任，就拍卖、变卖坐落于XXX路XXX大厦X幢XXX室的抵押物所得价款，原告有权优先受偿。3、判令被告竺XX在305万元范围内承担连带保证责任。4、判令被告章秀燕在305万元范围内承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由四被告承担。
在诉讼过程中，原告XX银行XX支行以借款合同已经到期为由，撤回第一项诉讼请求中“确认原告与被告XX公司签订的编号为温银7XXXX2012企贷字00024号借款合同解除”的诉讼请求。
为证明上述事实，原告XX银行XX支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告XX银行XX支行营业执照、金融许可证、组织机构代码证，负责人证明书，证明原告XX银行XX支行的诉讼主体资格。
2．被告XX公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、被告章某某、郑XX身份证及结婚证、被告竺XX、章秀燕身份证，证明被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕的诉讼主体资格。
3．非自然人借款合同（合同编号：7XXXX2012企贷字00024号）。
4．借款借据。
5．存款分户明细帐。
以上证据3-5，证明原告XX银行XX支行与被告XX公司之间存在借款合同关系及原告XX银行XX支行实际交付款项的事实。
6．最高额抵押合同（合同编号：温银7532010年高抵字00250号）。
7.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书。
以上证据6-7，证明原告XX银行XX支行与被告章某某、郑XX之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物已办理抵押登记的事实。
8．最高额保证合同两份（合同编号：温银7XXXX2012年高保字00031号、温银7XXXX2012年高保字00032号），证明原告XX银行XX支行与被告竺XX、章秀燕之间分别存在最高额保证合同关系的事实。
9．贷款提前到期通知书及邮寄回执，证明原告XX银行XX支行宣告解除合同的事实。
被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕未发表答辩意见，亦未在本院指定的举证期限提交证据。
审理中，对原告XX银行XX支行提供的证据1-9，被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX、章秀燕未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利；原告XX银行XX支行提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定。证据5中关于利息、逾期罚息部分依法支持其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告XX银行XX支行在诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，原告XX银行XX支行与被告XX公司签订的《非自然人借款合同》（合同编号为7XXXX2012企贷字00024号）时间为2012年6月18日。
2010年11月24日，原告XX银行XX支行与被告章某某、郑XX签订《最高额抵押合同》（合同编号：温银7532010年高抵字00250号）。合同约定：被告章某某、郑XX为被告XX公司与原告XX银行XX支行在2010年11月24日至2012年11月24日内签订的所有主合同项下所有债务提供最高额抵押担保；抵押物为坐落于温州市鹿城区XXX路XXX大厦X幢XXX室房屋，担保最高债权余额为325万元；抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保全费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。2010年12月1日，原告XX银行XX支行与被告章某某办理了抵押登记手续，登记的最高债权数额为325万元。
2012年6月7日，原告XX银行XX支行分别与被告竺XX、章秀燕签订《最高额保证合同》（合同编号：温银7XXXX2012年高保字00031号、温银7XXXX2012年高保字00032号）。主要内容约定：被告竺XX、章秀燕分别为被告XX公司与原告XX银行XX支行在2012年6月7日至2014年6月7日内签署的所有主合同项下各笔债务提供最高债权余额为305万元、305万元的连带责任保证；保证担保范围均为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他主合同。
被告XX公司分别于2012年6月25日支付利息3316.06元，2012年7月20日支付利息211.73元，2012年8月2日支付利息3041.83元，2012年8月8日支付利息56.17元，2012年10月20日支付利息0.07元。截止2013年6月7日，被告XX公司尚欠借款本金2245401.06元，合同期内利息为121957.61元，逾期罚息为120807.07元，合同期内利息的复利为4257.94元。
在诉讼过程中，原告XX银行XX支行撤回第一项诉讼请求中确认其与被告XX公司签订的编号为7XXXX2012企贷字00024号《非自然人借款合同》解除的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告XX银行XX支行与被告XX公司签订的《非自然人借款合同》，以及原告XX银行XX支行与被告章某某、郑XX签订的《最高额抵押合同》及原告XX银行XX支行与被告竺XX、章秀燕分别签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告XX银行XX支行依约发放贷款后，届期后被告XX公司未按期偿还借款本息，已构成违约。现原告XX银行XX支行请求被告XX公司偿付尚欠的借款本金2245401.06元及相应利息、逾期罚息及合同期内利息的复利623.66元，于法有据，依法予以支持。
抵押担保方面。被告章某某、郑XX自愿提供被告章某某名下的坐落于温州市鹿城区XXX路XXX大厦X幢XXX室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，地号：1-09850XX2-12-64，建筑面积：162.38平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行XX支行依约有权在登记的最高债权限额325万元范围内就该抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告竺XX、章秀燕分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名加按指印，自愿为被告XX公司在2012年6月7日至2014年6月7日期间、2012年6月7日至2014年6月7日期间与原告XX银行XX支行签订的主合同项下债务分别在最高债权限额305万元、305万元范围内提供连带责任保证，上述被告依法应在上述债权最高限额内对被告XX公司的债务承担连带清偿责任。
被告XX公司、章某某、郑XX、竺XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州XX装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告XX银行股份有限公司XX支行借款本金2245401.06元及利息、逾期罚息（截止2013年6月7日的利息、逾期罚息、复利共计243388.34元，之后的逾期利息按月利率11.529‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州XX装饰设计工程有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告章某某、郑XX提供抵押的坐落于温州市鹿城区XXX路XXX大厦X幢XXX室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第427X**号，地号：1-09850XX2-12-64，建筑面积：162.38平方米］，所得价款由原告XX银行股份有限公司XX支行优先受偿。但原告XX银行股份有限公司XX支行优先受偿的范围与其合同编号为温银7532010年高抵字00250号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过325万元。
三、被告竺XX、章秀燕分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州XX装饰设计工程有限公司追偿。但被告竺XX、章秀燕承担担保责任的范围与其合同编号为温银7XXXX2012年高保字00031号《最高额保证合同》、合同编号为温银7XXXX2012年高保字00032号《最高额保证合同》项下保证的其他债务分别合计不超过305万元、305万元。
四、驳回原告XX银行股份有限公司XX支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25744元，由被告温州XX装饰设计工程有限公司负担，被告章某某、郑XX、竺XX、章秀燕负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年九月二日
书 记 员 戴敏利