宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1117号上诉人(原审被告)金某某，男，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审被告）王某某，女，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审被告）金某，男，住宁夏回族自治区银川市。三上诉人共同委托代理人王哲、彭兰，宁夏辅德律师事�所律师。被上诉人（原审原告）李某某，女，住宁夏回族自治区银川市。上诉人金某某、王某某、金某因分家析产纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第6200号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2016年8月8日依法公开开庭进行了审理，上诉人王某某、金某及金某某、王某某、金某的共同委托代理人王哲、彭兰，被上诉人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人金某某、王惠兰、金某上诉请求：1、依法撤销原审民事判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误，导致判决结果错误。1.原审判决未考虑当事人户籍，仅依据被上诉人在婚后与上诉人共同居住从而判定被上诉人为涉�宅基地的使用权人之一，属于判决错误。原银川市郊区人民政府于2000年为上诉人金某某发放涉案被拆迁房屋的宅基地使用权证，使用证并未注明其子女是否占有份额，故涉案宅基地使用权人应当是金某某、王某某。且金某1993年就已经户口迁出，变更为城镇户口，涉案宅基地是金某某于2000年取得的，涉案宅基地没有金某的份额，金某某、王某某与金某、李某某不符合“一户”的条件，也不可能享有上诉人金某某和王某某同一户下“一宅”的宅基地使用权的份额，涉案拆迁房屋属于金某某和王某某所有，与李某某无关。2.原审判决以拆迁协议中的搬迁人口包括被上诉人认定被上诉人对涉案被拆迁房屋享有使用的权利，严重错误。涉案的拆迁返还房屋是根据拆迁面积返还的，拆迁协议仅能说明被上诉人享有一次性搬家补助费。二、原审判决证据认定和适用法律错误，举证责任分配错误，导致案件判决结果错误。1.原审判决对涉案被拆迁房屋的“建房出资情况不能举证证明”的理由错误，举证责任分配错误。金某某在一审提交的证据可以证实涉案被拆迁房屋由金某某出资修建，根据谁主张谁举证的原则，李某某未能提交有效证据证实出资的事实应当承担不利后果。2.原审判决以被上诉人李某某的父亲在上诉人金某某2002年建房时提供了价值2万元的楼板，视为对李某某、金某的赠与，以此认定李某某应该享有返还安置房屋的份额，严重错误。被上诉人李某某辩称，一、涉案的宅基地事实上并不是上诉人所说的2000年8月23日才取得和审批的，是2000年政府为了规范农村土地的使用，要求补办的土地使用权证，金某某、王某某早已取得的涉案宅基地的使用权，金某某、王某某与其及金某符合一户一宅的情形。二、其与金某所建涉案房屋是结婚后第二年所建，其与金某结婚时还借住别人家房子居住，金某某与王某某在建房前一直在外一起居住。后经双方父母协商，其父母提供砖和楼板，金某的父母提供人力和人工费用，所建楼房属于其和金某所有，双方父母不占任何份额。综上，上诉人的上诉理由无事实及法律依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。一审法院认定的事实：原告与被告金某系夫妻关系，于2002年12月8日自愿登记结婚。被告金某某、王某某系夫妻关系，被告金某某、王某某系被告金某父母。原告与被告金某婚后一直与被告金某某、王某某共同生活至2013年。2000年8月23日，原银川市郊区人民政府向被告金某某颁发《中华人民共和国集体土地使用证》，该证书载明的土地使用者为被告金某某；土地所有者为银郊红花乡双庄村；土地为红花乡双庄村二队4-2-2058-2�；系划拨住宅用地；占地358.66平方米，宅基地使用面积为267平方米。原告与被告结婚后，被告金某某先于2002年8、9月份，在该宅基地上建造两层楼房一栋，共十六间，三被告均认可，此次建房期间原告父亲提供价值2万元的楼板。后该房屋又加盖第三层，但加盖的具体时间和出资情况原、被告双方现无法确认，但双方均认可，原告与被告金某结婚后，与被告金某某、王某某共同居住使用该宅基地，且该宅基地上建房总面积为800.08平方米。2012年9月27日，因银川市兴庆区北塔东路延伸及汽车城配套建设工程需征用被告金某某位于双庄村二队的宅基地，故丽景街办事处（甲方）与被告金某某（乙方）签订《北塔东路改造工程拆迁安置补偿协议》一份，约定：征用乙方宅基地需拆迁乙方砖混结构房屋800.08平方米，应返还安置房屋480.05平方米，安置地点位于八里桥�7队小高层框架结构；支付搬迁人口6人的一次性搬家补助费共计360元及奖金3000元；房屋安置后，应安置面积与实际面积出现剩余面积时，按每平方米1500元结算赔付。该协议落款处甲方加盖丽景街办事处印章，乙方有被告金某、金某某签名。庭审中，原告与三被告均认可搬迁人口包括原告与三被告。协议签订后，被告金某某被安置的房屋为：金水花苑8-602室住房一套，面积为103平方米、金水花苑327.65平方米住房以及另外46.3平方米安置面积。金水花苑8-602室住房一套现由被告金某某、王某某居住。被告金某与金某某于2012年9月28日与通和房地产公司签订《换房协议》及《换房补充协议》，约定；被告金某、金某某用安置在金水花苑327.65平方米住房调换银川市国际汽车城A10楼26号面积131.06平方米营业房一套；因该营业房抵押在银行，在通和房地产公司抵押贷款到期后（即2013年7月25日）三个月内为被告金某、金某某办理过户手续；如通和房地产公司在2013年10月25日前不能为被告金某、金某某办理房屋产权证，则在2013年10月25日后，每超过一个月就支付给被告金某、金某某1万元至办理房产证为止。双方签订上述换房协议后，通和房地产公司一直未给被告金某、金某某办理过户手续，故被告金某分别于2014年1月2日、2014年2月、2014年3月13日、2015年2月10日各领取1万元违约金，共计已领取4万元，原告自认领取其中5000元。该营业房现租赁给案外人鑫华平汽配行使用，租赁期限自2014年6月16日至2016年10月17日，租金每年57000元。被告金某、金某某又于2012年12月13日与通和房地产公司签订《协议书》一份，约定：被告金某、金某某用拆迁安置面积46.3平方米调换通和房地产公司汽车城建设的公寓房，按照通和房地产公司与丽景街办事处签订的协议1:1调换�不足部分被告金某、金某某按销售价格购买。该小公寓现正在建设中。综上，应返还安置房屋480.05平方米现已安置补偿金水花苑8-602室106平方米房屋一套、银川市国际汽车城A10-26号131.06平方米营业房一套，待安置汽车城46.3平方米小公寓一套。现原告以拆迁返还房屋面积480平方米系其与三被告的家庭财产为由诉至法院，请求依法判令：一、分割拆迁返还房屋480平方米；二、分割位于汽车城A10楼26号131.06平方米营业房的延迟违约金及租金15万元；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认为，农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《中华人民共和国土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。可见农村宅基地以户为单位，户内的人口均有使用宅基地�权利。金某某名下的宅基地并非仅限其个人使用，被告金某某只是以其为户主的一户人口的代表，原告与被告金某婚后一直与被告金某某、王某某共同生活，且未取得其他宅基地，加之拆迁协议中的搬迁人口包括原告，故原告对该宅基地享有使用的权利。另，原告与三被告现对建房的出资情况无法达成一致亦不能举证证明，但三被告自认原告父亲在2002年8、9月份的建造过程中，为该房屋提供价值2万元的楼板，原告父亲的行为应视为对原告与被告金某的赠予。现被告金某某一户的宅基地被拆迁，原告应当享有返还安置房屋的份额。返还的房屋应作为原告与三被告的家庭共有财产，由于原告与被告金某系夫妻关系，被告金某某与被告王某某系夫妻关系，而原告与三被告既未约定共有的方式也无法举证证明每个人的出资情况，故对于两对夫妻而言是按份共有，对于夫妻�部是共同共有。故原告与被告金某，被告金某某和王某某对已返还的金水花苑8-602室106平方米房屋一套、银川市国际汽车城A10-26号131.06平方米营业房一套各享有二分之一的份额。由于小公寓现未实际返还，该房屋的坐落尚未确定，因此该房未特定化，原告可待该房屋特定化后另案主张，故在本案中不予处理。由于银川市国际汽车城A10-26号营业房现租赁给案外人，每月产生租金收益，故原告与被告金某、被告金某某与被告王某某分别共同享有该营业房二分之一的租金收益。对于原告主张分割已领取的违约金的诉讼请求，被告金某辩称该款项已经用于家庭生活，且原告现无法证明该款项实际存在，故对原告要求分割违约金的主张法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、原告李某某、被告金某分别与被告金某某、被告王某某享有银川市兴庆区金水花苑8-602室房屋一套（面积106平方米）及银川市国际汽车城A10-26号营业房一套（面积131.06平方米）二分之一的份额；二、原告李某某、被告金某分别与被告金某某、被告王某某享有汽车城A10-26号营业房二分之一的租金收益；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费23360元，其中原告李某某已预交100元，缓交23260元，由原告李某某、被告金某、被告金某某、被告王某某各负担5840元。本院二审期间，上�人金某某、王某某、金某向法庭提交了常住人口登记表，证明1990年8月1日，金某的户口由农村户口转为城镇户口，金某已经丧失了双庄村村民的身份。被上诉人质证对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议。该份证据以前没有见过，是为了上学才将户口迁出去的，户口与宅基地属于两回事。金某某、王某某、金某的宅基地是一块的。上诉人金某某、王某某、金某申请证人马兰花出庭作证，证明金某与李某某在2002年以后在一起居住，涉案房屋是由金某某贷款建造的。被上诉人质证无意见。二审经审理查明的事实与一审一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，上诉人金某某、王某某、金某称其与被上诉人李某某不符合一户一宅的情形，涉案宅基地没有金某及李某某的份额，李某某�未提交证据证实在修建涉案宅基地上房屋时其出资的事实故针对涉案宅基地及地上建筑拆迁房屋全部属于金某某及王某某所有，与金某及李某某无关。上诉人金某某、王某某、金某均认可其与李某某自房屋建成后共同居住生活至2013年，亦认可在翻建涉案宅基地上房屋时被上诉人李某某父亲提供价值2万元楼板，故原审法院结合拆迁协议及金某某、王某某与金某、李某某并未对共有方式进行约定，认定金某、李某某对拆迁安置房屋享有二分之一份额并无不当，综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费23360元，由上诉人金某某、王某某、金某负担。本判决为终审判决。审 判 长  安 宁审 判 员  王建玲代理审判员  黑 琴二〇一六年九月十八日书 记 员  朱佳秀附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。