福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3995号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行。
代表人郑珊红，该支行行长。
委托代理人林德福，该支行职员。
被告南安市灿辉机械发展有限公司。
法定代表人许锦灿，该公司总经理。
被告南安市至尊世家酒店有限公司。
法定代表人许碧玉，该公司董事长。
被告许锦灿，男，汉族，经商。
被告许翠玉，女，汉族，经商。
被告许锦招，男，汉族，经商。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行因与被告南安市灿辉机械发展有限公司、南安市至尊世家酒店有限公司、许锦灿、许翠玉、许锦招金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林德福到庭参加诉讼。被告南安市灿辉机械发展有限公司、南安市至尊世家酒店有限公司、许锦灿、许翠玉、许锦招经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月21日，原告与被告南安市至尊世家酒店有限公司协商一致，签订《最高额抵押合同》，约定：南安市至尊世家酒店有限公司自愿以其国有土地使用权及地上物为被告南安市灿辉机械发展有限公司的前身南安市帽山机械配件厂在原告自2013年8月21日至2016年8月20日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为9000000元及相应利息、罚息。抵押经依法登记，办理了土地使用权他项权利证明书。同日，原告与被告许翠玉协商一致，签订《最高额保证合同》，约定：被告许翠玉自愿为被告南安市灿辉机械发展有限公司的前身南安市帽山机械配件厂在原告自2013年8月21日至2016年8月20日止的贷款本息提供连带责任保证担保，保证担保的债权最高余额为4700000元及相应利息、罚息。同日，被告南安市灿辉机械发展有限公司的前身南安市帽山机械配件厂向原告借款4700000元，月利率8.5‰，借款到期日为2014年8月21日。同日，被告许锦灿出具《个人担保声明书》，自愿为南安市帽山机械配件厂的上述借款本息提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。现南安市帽山机械配件厂转制为南安市灿辉机械发展有限公司。借款到期后，虽经原告多次催讨，被告南安市灿辉机械发展有限公司违约未能还款，至今尚欠借款本金4700000元及2014年9月21日起的利息、罚息。被告许锦灿、许翠玉亦未履行保证责任。许锦招于2015年2月12日出具《承诺书》一份，承诺对被告南安市灿辉机械发展有限公司的上述逾期借款承担连带清偿责任。请求：1、判令被告南安市灿辉机械发展有限公司立即偿还原告借款4700000元及自2014年9月21日起至实际还款日止结欠的利、罚息（利、罚息按中国人民银行的有关规定和合同约定计算在）；2、依法拍卖被告南安市至尊世家酒店有限公司的抵押房地产（以《土地他项权利证明书》登记的权利范围为准），其价款由原告优先受偿；3、由被告许锦灿、许翠玉、许锦招对上述债务承担连带责任。
被告南安市灿辉机械发展有限公司、南安市至尊世家酒店有限公司、许锦灿、许翠玉、许锦招均未作答辩。
经审理查明：2013年8月21日，原告（抵押权人）与南安市至尊世家酒店有限公司（抵押人）就抵押人为抵押权人与南安市帽山机械配件厂（债务人）的债权提供最高额抵押担保签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2013年8月21日起至2016年8月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为9000000元。双方于当日到南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》。同日，原告（债权人）与许翠玉（保证人）就保证人为债权人与南安市帽山机械配件厂（债务人）的债权提供最高额保证担保签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2013年8月21日起至2014年8月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为4700000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告（贷款人）与南安市帽山机械配件厂（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：南安市帽山机械配件厂向原告借款4700000元用于购生铁；借款期限自2013年8月21日起至2014年8月20日，贷款利率为月利率8.5‰。同日，被告许锦灿出具《个人担保声明书》，为南安市帽山机械配件厂向原告的上述借款4700000元提供保证期间二年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款4700000元给南安市帽山机械配件厂。南安市帽山机械配件厂于2014年5月7日变更为南安市灿辉机械发展有限公司。上述借款逾期经催讨，被告南安市灿辉机械发展有限公司仅偿还至2014年9月20日的利息，尚欠借款本金4700000元及此后的利息未还。2015年2月12日，被告许锦招出具《承诺书》一份给原告，为原南安市帽山机械配件厂向原告的上述未偿还借款本金及利息、罚息提供连带责任保证。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，南安市灿辉机械发展有限公司的《内资企业登记基本情况表》、《组织机构代码证》，南安市帽山机械配件厂的《个体工商户营业执照》、《个体工商户登记基本信息》、《组织机构代码证》，许锦灿、许翠玉、许锦招的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》和《土地他项权利证明书》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、贷款明细帐、《承诺书》及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2013年8月21日，原告与南安市至尊世家酒店有限公司就其为南安市帽山机械配件厂向原告的借款提供抵押担保签订《最高额抵押合同》并依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，与许翠玉就许翠玉为南安市帽山机械配件厂向原告的借款提供最高额保证担保签订《最高额保证合同》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。当日，原告与南安市帽山机械配件厂签订《流动资金借款合同》，在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的期限和贷款额度内，贷款4700000元给南安市帽山机械配件厂。现南安市帽山机械配件厂变更为南安市灿辉机械发展有限公司，其合同权利义务依法应由被告南安市灿辉机械发展有限公司享有和承担。被告南安市灿辉机械发展有限公司应当对南安市帽山机械配件厂向原告的借款承担清偿责任。现该笔借款逾期经催讨，被告南安市灿辉机械发展有限公司仅偿还至2014年9月20日的利息，尚欠借款本金4700000元及此后的利息未还。原告请求被告南安市灿辉机械发展有限公司偿还尚欠借款本金4700000元，及自2014年9月21日起的利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告南安市至尊世家酒店有限公司以其土地使用权和地上建筑物为南安市灿辉机械发展有限公司的该笔借款提供抵押担保，现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告许翠玉与原告签订《最高额保证合同》，为南安市灿辉机械发展有限公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。被告许锦灿出具《个人担保声明书》，为南安市灿辉机械发展有限公司的该笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。被告许锦招于2015年2月12日出具《承诺书》给原告，为南安市灿辉机械发展有限公司向原告的该笔借款提供连带责任保证。现原告在合同约定和法律规定的保证期间内向本院起诉，要求被告许翠玉、许锦灿、许锦招承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告许锦灿、许翠玉、许锦招承担保证责任后，有权向被告南安市灿辉机械发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告南安市灿辉机械发展有限公司、南安市至尊世家酒店有限公司、许锦灿、许翠玉、许锦招经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告南安市灿辉机械发展有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金4700000元及其利息、罚息（利息、罚息自2014年9月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权以拍卖、变卖被告南安市至尊世家酒店有限公司的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以《土地他项权利证明书》上登记的土地使用权和地上建筑物为准）；
三、被告许翠玉、许锦灿、许锦招对被告南安市灿辉机械发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告许翠玉、许锦灿、许锦招承担保证责任后，有权向被告南安市灿辉机械发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费47048元，由被告南安市灿辉机械发展有限公司、南安市至尊世家酒店有限公司、许翠玉、许锦灿、许锦招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判长 尤江岚
审判员 陈纯金
审判员 周梅清
二〇一五年八月四日
书记员 尤加阳
速录员 侯芬芬
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。