广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法新民初字第24号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。
负责人：何志华，该行行长。
委托代理人：林金照，该行资产保全员。
委托代理人：何展雄，该行分管信贷员。
被告：林××。
被告：潘××。
被告：李××。
被告：潘某甲。
被告：陈××。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行诉被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日、11月25日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行的委托代理人林金照、何展雄到庭参加了诉讼，被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行诉称：被告林××于2013年3月8日在原告处借款人民币2300000元，用于购买豆粕，原定于2015年3月6日归还，贷款年利率为9.225%，借款时用权属潘××位于肇庆市鼎湖区桂城和权属潘某甲位于肇庆市鼎湖区桂城的房屋作抵押，并以潘××、李××、潘某甲、陈××作为连带责任保证人。但被告借款后无按期偿还贷款利息，构成违约，期间经原告工作人员多次上门催收，被告都不予偿还，至2013年10月20日止尚欠原告借款本金2300000元、利息71903.76元。根据合同的约定，原告有权解除合同并收回全部贷款本金，并依法处置已办理抵押登记的抵押物，原告对处置的抵押物享有优先受偿权。为此，原告提出起诉，请求判令：一、解除原告与被告于2013年3月8日签订的《个人借款合同》、《补充协议书》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》。二、被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××立即偿还结欠原告的借款本金2300000元、利息71903.76元（暂计至2013年10月20日，以后另计）。三、以上被告应依法对债务承担连带清偿责任。四、原告对被告潘××、潘某甲提供抵押的房屋处置有优先受偿权。五、本案诉讼费用由被告承担。
被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××均没有提出答辩意见。
经审理查明：2013年3月8日，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告林××签订了《个人借款合同》一份，约定了由原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行向被告林××提供贷款2300000元，用于购买豆粕，借款期限自2013年3月8日至2015年3月6日，贷款利率为固定利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款原则为先还息后还本、息随本清；还款日期从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款总期数为24期，还款日为每月21日；还款方法为等额本息还款法，指按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法；甲方（被告林××）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方（广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，并对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利息和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等条款。同日，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行又分别与被告潘××、李××、潘某甲、陈××签订了《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》和连带责任保证书各一份，约定了被告林××以权属人为被告潘××的肇庆市鼎湖区桂城房屋和权属人为被告潘某甲的肇庆市鼎湖区桂城房屋为被告林××向原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款作抵押担保；被告潘××、李××、潘某甲、陈××在约定的最高限额内为被告林××的贷款承担连带责任保证，保证期间为该贷款期限届满之日起两年；借款人未能按时清偿的，贷款人可要求保证人对该笔贷款承担保证责任，也可宣告本合同对应的其他贷款提前到期，要求保证人对全部贷款承担保证责任；保证人担保的范围是借款人的全部贷款本息、费用，贷款人可直接要求保证人对贷款的全部本息、费用等承担保证担保责任，保证人不要求贷款人先行使其他担保权利等条款。上述《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》由广东西江律师事务所进行了见证。上述合同签订后，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告潘××、潘某甲到房产管理部门办理了上述抵押物的抵押登记手续。2013年3月8日，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行向被告林××发放了贷款2300000元，被告林××于同日立下借款借据给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行，约定借款利率为9.225%。同日，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行还与被告潘××、李××、潘某甲、陈××签订了补充协议书一份，约定上述借款分四期归还即2013年9月8日前归还贷款本金100000元，2014年3月8日前归还贷款本金100000元，2014年9月8日前归还贷款本金100000元，2015年3月6日前归还贷款本金2000000元。被告林××借款后，结清了2013年6月20日前的利息给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行，但未归还过借款本金。从2013年6月21日起，被告林××未归还过借款本金和利息给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。至2013年10月20日，被告林××尚欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款本金2300000元、利息71903.76元未还。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行向被告林××催收尚欠借款本息无果，遂起诉至本院。
此外，本案因案情特殊，经本院院长批准，同意延长审理期限六个月。
本院认为：被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××在法定期限内不举证、质证，亦不提出答辩意见，视其放弃相应诉讼权利，其缺席不影响本院依据查明事实及相关证据依法作出判决。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××间的借贷关系、抵押担保关系和连带责任保证关系事实清楚，并且有原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行提供的并经庭审质证、认证的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》、连带责任保证书、补充协议书等证据予以佐证，证据确实充分，上述合同体现了签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，各方均应全面履行。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行已按约定履行了向被告林××发放贷款的义务，被告林××未按合同约定每月足额、及时地归还借款本息，在本案起诉前被告林××已出现连续六个月拖欠利息和一期拖欠本金现象，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行依合同约定有权解除合同提前收回借款，被告林××应承担清偿债务的法律责任，本院对原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行要求解除双方间《个人借款合同》、补充协议书、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》并要求被告林××归还剩余全部贷款本息的请求予以支持。
关于各被告的担保责任。因被告林××向原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款时，被告潘××、李××以权属人为被告潘××的肇庆市鼎湖区桂城房屋和被告潘某甲、陈××以权属人为被告潘某甲的肇庆市鼎湖区桂城房屋作抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故被告林××不能还清借款本息时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行对依法处置被告潘××、李××和被告潘某甲、陈××用于借款抵押的房屋所得价款享有优先受偿权。又因被告潘××、李××、潘某甲、陈××为被告林××向原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款还提供了连带责任保证，本案债务既有抵押担保又有连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行要求被告潘××、李××、潘某甲、陈××对被告林××上述债务承担连带责任保证合法，本院予以支持。被告潘××、李××、潘某甲、陈××在承担担保责任后，有权向被告林××追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告林××、潘××、李××、潘某甲、陈××在2013年3月8日所签订的《个人借款合同》、补充协议书、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保借款合同》；
二、被告林××实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款本金2300000元、利息71903.76元（该利息计至2013年10月20日，以后利息按原《个人借款合同》约定标准计至还清借款之日止），于本判决发生法律效力之日起7日内归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行；
三、原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行对依法处置被告潘××、李××用于借款抵押担保的权属人为被告潘××的肇庆市鼎湖区桂城房屋和被告潘某甲、陈××用于借款抵押担保的权属人为被告潘某甲的肇庆市鼎湖区桂城房屋所得价款享有优先受偿权；
四、被告潘××、李××、潘某甲、陈××对被告林××的上述债务承担连带责任保证。被告潘××、李××、潘某甲、陈××承担担保责任后，有权向被告林××追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25775元，公告费260元（以后仍需公告送达的，按实际发生数计算），由被告林××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗焕权
代理审判员 胡积民
人民陪审员 何 权
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 朱建明