广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民二初字第499号
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，住所地广东省珠海市斗门区。
负责人李建文，行长。
委托代理人任伟雄，员工。
委托代理人钟水英，员工。
被告珠海市金泰房产有限公司，住所地广东省珠海市。
法定代表人贝荣广。
委托代理人韩永庆，员工。
委托代理人黄秉胜，员工。
被告韩文耀，男，1967年8月24日出生，汉族，住所地甘肃省兰州市七里河区。
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行（以下简称农商行白蕉支行）诉被告珠海市金泰房产有限公司（以下简称金泰公司）、韩文耀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理，依法组成合议庭，于2015年4月3日公开开庭进行了审理，原告农商行白蕉支行的委托理人任伟雄、钟水英，被告金泰公司的委托代理人黄秉胜到庭参加诉讼，被告韩文耀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行白蕉支行诉称，被告韩文耀因购买商品住房需要于2010年3月11日与原告农商行白蕉支行签订一份《房产按揭担保借�合同》（合同编号：农信白蕉借字2010年第000580号，以下简称《借款合同》），合同约定：被告韩文耀向原告农商行白蕉支行借款人民币23万元整，借款期限从2010年5月17日起至2030年5月17日止即20年，借款种类为楼宇按揭贷款，以被告韩文耀所购住房珠海市斗门区的房屋作抵押，并由被告金泰公司提供无条件及不可撤销的连带保证担保责任。《借款合同》约定借款本金一次性发放，被告韩文耀应每月按时还本付息，如未按期足额偿还借款本息的，原告农商行白蕉支行有权根据国家相关规定对被告韩文耀的借款计收罚息和复利直至本息清偿完毕为止。上述《借款合同》签订后，于2010年5月17日原告农商行白蕉支行依约向被告韩文耀发放贷款23万元，但被告韩文耀未能依约偿还借款本金及利息，截止2014年8月17日止被告韩文耀已拖欠原告农商行白蕉支行贷款本息208100.63元（其�借款余额202627.30元，贷款欠息5473.33元，注：暂计至2014年8月17日止），原告农商行白蕉支行按约要求两被告偿还借款本息，但两被告均未履行导致原告农商行白蕉支行合法权益受损。根据《中华人民共和国合同法》及原告农商行白蕉支行与两被告签订的《借款合同》之约定，被告韩文耀的行为已构成违约，因此原告农商行白蕉支行有权解除《借款合同》，要求被告韩文耀立即偿还全部借款本金及相关利息、依法承担抵押担保责任，同时要求被告金泰公司承担连带保证担保责任。现提起诉讼，请求判决：1、解除原告农商行白蕉支行与被告韩文耀、金泰公司签订的《房产按揭担保借款合同》（合同编号：农信白蕉借字2010年第000580号）；2、被告韩文耀向原告农商行白蕉支行偿还所欠借款本金人民币202627.3元，截止2014年8月17日的利息5473.33元，本息合计：208100.63元，以及2014年8月18日至借款本息全部清偿之日止的利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息按相应借款合同约定以及人民银行规定的相应贷款利率计算）；3、被告韩文耀对位于珠海市斗门区的抵押物对被告韩文耀欠原告农商行白蕉支行的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款有权优先受偿；4、被告金泰公司对被告韩文耀所欠原告农商行白蕉支行上述借款本息依法承担连带保证担保责任；5、两被告承担本案全部诉讼费。
原告农商行白蕉支行为证明其主张提供了以下证据：
1．《房产按揭担保借款合同》（编号：农信白蕉借字2010年第000580号），证明原告农商行白蕉支行与被告韩文耀、金泰公司之间建立关于23万贷款的借款合同；
2．《广东农村信用合作社借款借据》，证明原告农商行白蕉支行于2010年5月17日向被告韩文耀发放贷款23万元，到期日为2030年5月17日；
3．《贷款利息计息表》，证明被告韩文耀结欠原告农商行白蕉支行借款利息的情况；
4．《房地产权证》，证明被告韩文耀名下的资产及权属状况；
5．《房地产他项权证》，证明被告韩文耀名下住房已经办理了合法有效的抵押登记手续；
6．被告一韩文耀身份证、户口本、婚育证明、工作、收入证明，证明被告韩文耀的诉讼主体资格；
7．被告珠海市金泰房产有限公司商事登记簿，证明被告金泰公司的诉讼主体资格。
被告金泰公司辩称，对欠款事实没有异议，认为应当先处理抵押物，剩余款项再由被告金泰公司承担还款责任。
被告金泰公司未对其答辩意见提交证据。
被告韩文耀缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
经审查，原告农商行白蕉支行提供的全部证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据认定�证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2010年3月11日，被告韩文耀（甲方）与珠海市农村信用合作联社白蕉信用社（乙方）及金泰公司（丙方）签订一份编号为农信白蕉借字2010第000580号的《房产按揭担保借款合同》，约定：乙方向甲方提供房产按揭借款230000元，借款期限为20年，即从2010年5月17日起至2030年5月17日止，借款利率按月息3.465‰（即按2010年贷款发放时间同期同档次的贷款利率的70%执行）；还款方式采取等额还款，每月归还本息金额1412.98元；甲方同意将所购房产及其权益抵押给乙方，赋予乙方第一优先受偿权，作为偿还本合同项下借款的担保；甲方未按期足额偿还借款本息的，乙方有权根据国家相关规定对甲方该笔借款计收罚息和复利；甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求甲方立即清偿全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物，或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任；甲方违反本合同丙方同意无条件及不可撤销地对本合同项下甲方向乙方的借款承担连带保证责任；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。珠海市农村信用合作联社白蕉信用社于2010年5月17日向被告韩文耀发放借款230000元。2012年6月27日，珠海市农村信用合作联社白蕉信用社就被告韩文耀名下的位于珠海市斗门区的房屋向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。
至2015年4月3日，被告韩文耀共向原告农商行白蕉支行偿还借款本金28758.36元，利息36686.19元。被告韩文耀自2011年4月18日起开始陆续拖欠借款本息。
珠海市农村信用合作联社白蕉信用社于2012年12月20日经工商变更登记为珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，即原告。
本院认为，企业名称的变更并不影响其权利义务的享有和承担，被告韩文耀与珠海市农村信用合作联社白蕉信用社及被告金泰公司签订《房产按揭担保借款合同》的权利义务依法应由变更名称后的珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行继续享有和承担，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。
原告农商行白蕉支行按借款合同的约定向被告韩文耀发放了借款230000元，被告韩文耀应按合同约定每月偿还本息，但未能按时偿还，已构成违约，依据合同的约定，原告农商行白蕉支行有权立即终止合同，因此，原告农商行白蕉支行请求解除原告农商行白蕉支行与被告韩文耀、金泰公司签订的《房产按揭担保借款合同》并请求被告韩文耀还借款本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于尚未偿还的借款本金，被告韩文耀已偿还28758.36元，尚有201241.64元（230000元-28758.36元=201241.64元）未偿还，原告农商行白蕉支行主张被告韩文耀应偿还202627.3元本金，与事实不符，被告韩文耀未偿还的本金应以本院确认的201241.64元为准。关于利息的计算，根据合同约定，2010年5月17日至《房产按揭担保借款合同》解除之日，利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算；《房产按揭担保借款合同》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算，复息以未偿还的利息为本金按中国人民银行同�同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算。依据上述计息标准，截至2015年4月3日，被告韩文耀拖欠原告农商行白蕉支行利息、罚息、复息合计12203.16元。
被告韩文耀自愿将其名下的位于珠海市斗门区的房屋为被告韩文耀的借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告农商行白蕉支行要求对处置上述抵押物的价款在被告韩文耀所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
珠海市农村信用合作联社白蕉信用社与被告金泰公司签订的《房产按揭担保借款合同》约定被告金泰公司自愿为被告韩文耀所欠的借款本金及利息承担连带保证责任。因此，本院对原告农商行白蕉支行要求被告金泰公司对被告韩文耀的涉案借款本息承担连带保证责任的主张予以支持。被告辩称应当先处理抵押物，剩余款项再由被告金泰公司承担还款责任，该答�意见无法律依据，本院不予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行与被告韩文耀、被告珠海市金泰房产有限公司在2010年3月11日签订的《房产按揭担保借款合同》（合同编号：农信白蕉借字2010第000580号）于本判决生效之日起解除；
二、被告韩文耀应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行偿还借款本金201241.64元；
三、被告韩文耀应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行偿还借款利息（截至2015年4月3日，尚欠利息、罚息、复利合计12203.16元；2015年4月4日至《房产按揭担保借款合同》解除之日，利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算；《房产按揭担保借款合同》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算，复息以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的70%上浮50%计算。）；
四、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行在上述借款本息范围内对被告韩文耀位于珠海市斗门区的房屋享有优先受偿权；
五、被告珠海市金泰房产有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；
六、驳回原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2261元，保全费1670元，合计3931元，由被告韩文耀、被告珠海市金泰房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈柏能
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一五年五月十一日
书 记 员 曾志远
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自�的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约�的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。