湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初532号
原告:湖北东漳实业有限公司，住所地：南漳县城关镇苗圃路26号。统一社会信用代码：91420624726139351B。
法定代表人:王进，系公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人:敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
被告:张玉芹，女，生于1972年1月18日，汉族，住南漳县。
原告湖北东漳实业有限公司与被告张玉芹为债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北东漳实业有限公司的委托诉讼代理人敖明海到庭参加了诉讼，被告张玉芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北东漳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告债权转让款236663.36元，并从2017年11月9日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；2.判令原告对被告位于东漳·凤凰城小区第3幢2单元1201号住宅用房享有抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由，2012年5月11日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告在南漳县城关镇苗圃路26号开发的东漳·凤凰城小区第3幢2单元1201号房屋一套，合同还约定了商品房的面积、价款、房款支付方式及违约责任。合同签订后，被告按约定支付原告购房首付款135000元。《商品房买卖合同》签订后，2012年7月11日被告与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处签订《职工个人住房公积金借款合同》和《职工个人住房公积金借款抵押合同》，并向公积金中心贷款30万元。因被告在获取住房公积金贷款后，自2017年1月起多次不按借款合同的约定偿还公积金贷款。2017年11月9日，住房公积金管理中心南漳办事处与原告签订债权转让协议将被告所欠其债权和抵押权一并转让给原告。
被告张玉芹未作答辩。
经本院审理查明以下事实：2012年2月2日，原告（乙方）与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处（甲方）签订《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》，协议约定：在借款人（购房人）《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》未办妥之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的无条件、不可撤销的阶段性连带保证责任；保证担保的范围为借款人借款合同项下的本金及利息、甲方为实现债权而发生的有关费用等；保证期限从甲方与借款人签订《借款合同》生效之日起，至乙方为购房人办妥所购住房的《房屋他项权证》之日止。乙方办结《房屋他项权证》的时间必须控制在房屋竣工验收后12个月内。后原告（乙方）与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处（甲方）在此基础上又签订了《商品房销售住房公积金按揭贷款合作补充协议》，就原告开发的东漳·凤凰城小区项目商品房销售职工个人住房公积金按揭贷款项目保证金相关事宜达成一致约定：乙方同意向甲方提交《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》中规定的相当于借款人贷款金额的10%作为履行保证义务的质押保证金。2012年5月11日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告在南漳县××苗圃路东××·××小区××单元××号房屋，合同约定了商品房的面积、价款、房款支付方式及违约责任，合同签订后被告按约定支付原告购房首付款135000元。
2012年5月30日，被告（乙方）与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处（甲方）签订《职工个人住房公积金借款抵押合同》，约定：乙方愿意以其有权处分的位于襄樊市××苗圃路东××·××小区××单元××楼层××房间之房产（地产）的全部权益抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。2012年7月11日双方签订了《职工个人住房公积金借款合同》，约定：襄阳住房公积金管理中心南漳办事处委托中国工商银行股份有限公司南漳支行向被告发放住房贷款30万元；贷款期限为15年；自贷款发放次月起，被告按月等额本息还款的方式归还贷款本息，还款日定为每月20日，每期金额2294.98元，共180个月。2017年7月14日，襄阳住房公积金管理中心南漳办事处向被告发出逾期贷款催收通知书，告知其已于2017年1月起逾期未还款。2017年11月1日，襄阳住房公积金管理中心南漳办事处强扣原告236663.36元保证金拟偿还被告逾期贷款。2017年11月9日，湖北东漳实业有限公司（乙方）与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处（甲方）签订《债权转让协议书》，约定：债务人张玉芹申请住房公积金贷款30万元，位于南漳县城关镇苗圃路26号（东漳·凤凰城）小区3幢2单元12层1201号房产为此借款提供了抵押担保，他项权证为：南漳县房预城关镇字第000294号。截至本协议签署日前，债务人张玉芹欠甲方借款本金及利息236663.36元长期未还，甲方根据《借款合同》规定，宣布债务人张玉芹借款合同项下贷款全部提前到期。现甲方将以上债务及诉讼权、执行权、抵押权等权益全部转让给乙方，乙方同意受让。合同还约定了其他内容。当日，襄阳住房公积金管理中心南漳办事处将强扣原告的款项通过银行扣款方式转到被告账户为62×××40的卡上用以偿还欠款，分两次扣款金额分别为15415.58元、215053.94元，合计236663.36元。2018年2月6日，襄阳住房公积金在湖北日报上登出公告，内容为：“债权转让通知书张玉芹女士：因你于2012年7月11日与我处签订了《职工个人住房公积金借款合同》向我处贷款多次逾期还款，我处已宣布合同项下的贷款提前到期。现我处已与湖北东漳实业有限公司签订《债权转让协议》，将我处对你所享有的债权及抵押权等（包括但不限于利息、滞纳金、诉权、收取款项及与此转让债权相关的其他权利）依法一并转让给湖北东漳实业有限公司。特此通知。”被告未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院，要求被告偿还其该笔债权转让款。
诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院依法将被告名下位于南漳县城关镇苗圃路26号3幢2单元12楼1201号住宅房屋予以查封。
以上事实有原告提交的身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、《商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议》、《商品房销售住房公积金按揭贷款合作补充协议》、《个人住房公积金贷款借款人银行借据》、《逾期贷款催收通知书》、《襄阳住房公积金管理中心个人贷款柜台还款凭单》、《襄阳住房公积金管理中心个人贷款本息还款结清凭单》《职工个人住房公积金借款抵押合同》、《职工个人住房公积金借款合同》、网络发票、记账凭证、湖北日报复印件，债权转让协议书、襄阳市住房公积金管理中心南漳办事处贷款科出具的情况说明等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的小区单元房并支付原告购房首付款。被告与襄阳住房公积金管理中心南漳办事处分别签订了《职工个人住房公积金借款抵押合同》及《职工个人住房公积金借款合同》，向襄阳住房公积金管理中心南漳办事处贷款30万元。上述合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定的内容履行自己的义务。但被告支付购房首付款后，却未按约定期限偿还贷款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。襄阳住房公积金管理中心南漳办事处经催收未果，遂与原告签订了债权转让协议，将其对被告的债权及诉讼权、执行权、抵押权等权益全部转让给原告，并在湖北日报上发布了债权转让公告。该债权转让行为没有违反我国法律、行政法规强制性规定情形，且以公告的形式履行了对债务人的通知义务，依法产生债权转让的法律后果。后原告按照协议约定偿清了被告的欠款，履行了合同义务。被告至今仍未履行还款义务。现原告要求被告支付原告债权转让款236663.36元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告从2017年11月9日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息的请求不当，依法应自起诉之日起按年利率6%给付原告利息至付清之日止。本案借款合同约定了抵押条款，且办理了抵押登记，故原告仅对被告提供的房产在债权转让款限额内享有优先受偿权。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，将自行承担法律后果，不影响本案依据查明的事实予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张玉芹于本判决生效后十五日内支付湖北东漳实业有限公司债权转让款236663.36元，并从2018年3月14日起至还清之日止按年利率6%计算支付利息；
二、湖北东漳实业有限公司对张玉芹位于东漳·凤凰城小区第3幢2单元1201号住宅用房（证号：南漳县房预城关镇字第2013-2006号；他项权证号：南漳县房预城关镇字第000294号）在债权转让款限额内享有优先受偿权；
三、驳回湖北东漳实业有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4850元、财产保全费2695元，合计7545元，由张玉芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行：户名湖北省襄阳市中级人民法院：账号：17×××56，上诉人在上诉期届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 罗 兢
人民陪审员 刘厚全
人民陪审员 赵学红
二〇一八年八月十五日
书 记 员 章豆豆