安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00788号
原告：交通银行股份有限公司安徽省分行。
负责人：徐斌，行长。
委托代理人：顾一婷，交通银行股份有限公司安徽省分行员工。
委托代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。
被告：安徽省警钟消防安全工程有限公司。
法定代表人：ＸＸ法，总经理。
被告：朱校汛，男，1983年7月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：吴春香，女，1963年4月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：ＸＸ法，浙江省义乌市。
原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽交行）与被告安徽省警钟消防安全工程有限公司（以下简称警钟消防公司）、朱校汛、吴春香、ＸＸ法金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，由审判员李成菊依法适用简易程序，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告安徽交行的委托代理人顾一婷、曹冰露到庭参加诉讼，被告警钟消防公司、朱校汛、吴春香、ＸＸ法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽交行诉称：2012年5月21日安徽交行与警钟消防公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定警钟消防公司向原告借款200万元，年利率8.203%，到期日为2013年6月7日；一次还本分次付息，每季末月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率（按合同约定利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时借款人还应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费等其他费用。同日安徽交行与朱校汛签订《最高额抵押合同》，约定以朱校汛所有的位于合肥市的房产（房地产权：合蜀字第××号）为警钟消防公司提供200万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，安徽交行分别与吴某、朱某签订《保证合同》，约定吴某、朱某为警钟消防公司此贷款提供本金200万元的连带责任保证，抵押担保和保证人保证的范围均为：主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债的诉讼费、保全费等。同时，吴某、朱某均同意主合同的借款为夫妻共同债务，愿意以夫妻共同财产偿还此债务。上述合同签订后，原告于2012年6月8日向警钟消防公司发放了200万元贷款。合同期满后，警钟消防公司未按约归还全部借款本息，截至2014年3月21日，尚欠本金882409.00元、利息187265.42元。故原告诉讼至法院请求判令警钟消防公司立即归还借款882409.00元、利息187265.42元（暂算至2014年3月21日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至款清时止）；朱校汛以抵押财产对上述款项承担抵押担保责任；吴某、朱某对上述款项承担连带清偿保证责任；本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告警钟消防公司、朱校汛、吴某、朱某均未答辩。
原告针对其诉讼主张向本院提供以下证据予以证明：
营业执照、金融许可证、组织机构代码、朱某、吴某、朱效汛的身份证、交通银行《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》房地产权证及他项权证、提款申请书、借款凭证、转账支票、逾期明细等。
本院经过对安徽交行提供的证据进行审查，对其诉称的事实予以确认。
另查明，朱某、吴某与安徽交行签订的《保证合同》还约定，保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
本院认为：安徽交行与警钟消防公司签订的《小企业流动资金借款合同》、与朱校汛签订的《最高额抵押担保合同》，分别与朱某、吴某签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。安徽交行在合同签订后已向警钟消防公司发放了200万元的贷款义务，警钟消防公司在合同期满后未能清偿借款本息，至2014年3月21日，该公司尚欠本金882409.00元、利息187265.42元其行为构成违约，应当承担违约责任。安徽交行根据合同约定要求警钟消防公司立即支付所欠本金882409.00元并承担利息、罚息，同时要求对朱校汛抵押的位于合肥市的房产（房地产权：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权的理由正当，均予以支持。由于保证人朱某、吴某与安徽交行已约定对抵押担保和保证人保证在履行保证顺序的问题上由债权人自行决定行使权利的顺序，故安徽交行同时要求朱某、吴某按约定承担连带清偿责任的理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省警钟消防安全工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金882409.00元、利息187265.42元（利息及逾期罚息暂计算至2014年3月21日，此后按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告吴春香、ＸＸ法对上述款项承担连带清偿责任；
三、若被告安徽省警钟消防安全工程有限公司未按上述期限履行偿还义务，则原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权对被告朱校汛抵押的位于合肥市的房产（房地产权：合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7334元，诉讼保全费5000元，由被告安徽省警钟消防安全工程有限公司、朱校汛、吴春香、ＸＸ法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李成菊
二〇一四年八月十一日
书记员 陈 莹
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。