湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第210号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行，住所地湖南省炎陵县。
负责人刘正荣，该支行行长。
委托代理人严佳，男，1985年1月8日出生，汉族，系该支行副行长，住炎陵县文化路**号。代理权限为特别授权，即代为承认、变更或放弃诉讼请求，进行和解、调解。
被告田潇，男，1990年10月25日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
被告黄云艳，女，1973年2月6日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
被告田伟球，男，1968年4月10日出生，汉族，居民，住址同上。系被告黄云艳丈夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行（以下简称邮政银行）与被告田潇、黄云艳、田伟球金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人严佳及被告田潇、黄云艳到庭参加诉讼，被告田伟球经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2012年12月31日，原告与被告田潇签订《个人额度借款合同》。2012年12月23日原告与被告黄云艳、田伟球签订《个人最高额抵押合同》，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县霞阳镇井冈西路江源大楼房产为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。因经营资金不足，被告田潇分别于2014年1月2日、2014年12月22日向原告借款本金各350000元，并与原告签订《借款借据》，约定贷款期限为5年，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率分别为8.32%与7.8%。合同签订后，原告依约发放了借款，被告田潇自2015年11月3日出现逾期，至今尚欠原告借款本金634840.4元及利息7734.04元，合计642574.44元。原告经催收无果而诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告田潇于2012年12月31日签订的《个人额度借款合同》；2、被告田潇偿还原告借款本金634840.4元及利息7734.04元，合计642574.44元，利息已计算至2016年1月27日，并按借款合同约定利率继续计算至借款清偿之日止；3、原告对被告黄云艳、田伟球为借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权。
原告邮政银行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、个人额度借款合同1份、借据2份、借款支用单2份、放款单2份，拟证明被告田潇向原告借款的理由、时间、金额、利率、期限、逾期利率及双方相关权利义务等事实；
2、个人最高额抵押合同1份、房产证4份、土地证2份及他项权证1份，拟证明被告黄云艳、田伟球自愿以其共有的座落于炎陵县霞阳镇井冈西路江源大楼的房产为被告田潇的借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
3、借款利息计算证明2份，拟证明被告田潇截止至2016年1月27日尚欠原告借款本金为634840.4元，逾期利息及罚息合计为7734.04元，本息共计为642574.44元。
三被告均未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的争执焦点是：1、原告与被告田潇签订的《个人额度借款合同》是否合法有效及原告主张解除该合同的诉请是否合法能否支持；2、被告田潇应偿还原告的借款本金及利息的具体数额是多少；3、原告对被告黄云艳、田伟球为借款提供抵押担保的房产是否享有优先受偿权。原告邮政银行及被告田潇、黄云艳对本院归纳的本案争执焦点无异议，并围绕争执焦点进行举证。被告田潇、黄云艳对原告提交的证据1、2、3均无异议，经本院审查，认为原告邮政银行提交的证据1、2、3均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，构成一组完整的证据链能够证明原告所诉事实，本院予以采信。
根据原、被告的举证、质证及本院认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年12月31日，原告与被告田潇签订《个人额度借款合同》，2012年12月23日原告与被告黄云艳、田伟球签订《个人最高额抵押合同》，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县霞阳镇井冈西路江源大楼房产证号为炎房权证炎字第1000001385、1000001386、1000001388、1000001389号共4本权证载明的房产为被告田潇的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。担保期间为2013年1月1日至2023年1月1日，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）。因经营资金不足，被告田潇分别于2014年1月2日、2014年12月22日向原告借款本金各350000元，并与原告签订《借款借据》，约定贷款期限为5年，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率分别为8.32%与7.8%；合同签订后，原告依约发放了借款，被告田潇自2015年11月3日出现逾期，至2016年1月27日尚欠原告借款本金634840.4元及利息7734.04元，合计642574.44元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告田潇自愿与原告邮政银行签订的《个人额度借款合同》、《借款借据》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。原告邮政银行按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告田潇未能按照合同约定还本付息构成违约，致使原告不能实现合同目的。故原告邮政银行以被告违约为由要求解除借款合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告田伟球、黄云艳与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其共有的房产为被告田潇的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。故原告邮政银行要求对被告黄云艳、田伟球为借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告邮政银行对被告黄云艳、田伟球为借款提供抵押担保的房产实现抵押权后，被告黄云艳、田伟球有权向债务人追偿。本案经本院调解无果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行与被告田潇于2012年12月31日签订的《个人额度借款合同》；
二、限被告田潇在本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行借款本金634840.4元，利息7734.04元，共计642574.44元，利息已计算至2016年1月27日，之后的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率继续计算至借款清偿之日止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行对被告黄云艳、田伟球为借款提供抵押担保的房产证号为炎房权证炎字第1000001385、1000001386、1000001388、1000001389号共4本权证载明的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10214（原告已预交），由被告田潇负担，并随上述款项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司炎陵县支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张文祥
审 判 员 谭毅霞
人民陪审员 霍保华
二0一六月一月二十七日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。