中华人民共和国
广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初4197号
原告：广州市深业房地产有限公司，住所地广州市白云区金沙街春和二巷7号104房。
法定代表人：田磊，董事长。
委托诉讼代理人：冯凤，广东卓信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甄智贤，广东卓信律师事务所实习人员。
被告：李锦成，男，1957年8月14日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
被告：WENGMUILAM(中文译名：林泳梅)，加拿大公民，女，1970年5月25日出生，
上述两被告的共同委托诉讼代理人：周卿，广东广和（广州）律师事务所律师。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：张海霞，广东广和（广州）律师事务所实习人员。
原告广州市深业房地产有限公司（以下简称深业公司）与被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深业公司的委托诉讼代理人冯凤，被告WENGMUILAM(林泳梅)及两被告共同委托诉讼代理人周卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的关于广州市白云区湾悦一街8号602房房屋的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》；2.判决两被告协助原告办理涉案房屋的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的网签注销备案手续；3.判决两被告向原告支付逾期付款的�约金71700元（2016年6月16日开始计算60天至2016年8月15日，以按揭贷款总金额239万元为本金，按照日0.05%的标准计算）；4.判决两被告向原告支付因逾期付款行为导致《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》解除的违约金695237.6元；5.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实理由如下：2015年10月7日，原告与两被告就涉案房屋买卖事宜签署《认购协议》，同年12月29日签署《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，约定：两被告向原告购买位于广州市白云区湾悦一街8号602房房屋，涉案房屋总金额人民币3476188元，其中首期款1086188元，剩余房款2390000元以按揭贷款方式支付。合同依法成立，合法有效，各方应依约履行。两被告于2015年12月29日支付完毕首期款1086188元，但截至本案起诉之日，两被告由于未能提供符合银行要求的资料而导致未办妥按揭贷款手续，剩余房款2390000元尚未支付。原告分别于2016年6月7日和2018年3月2日致函两被告，要求两被告在原告规定的期限内补充提交按揭贷款资料或一次性付清剩余房款，然而两被告均不予理会。两被告无正当理由拒绝补齐按揭贷款资料或一次性支付完毕剩余房款的行为，已经严重违反了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的相关约定，原告有权解除合同。由于2015年12月29日，两被告与原告就买卖涉案房屋进行网签，房屋状态被锁定，而两被告不依约办理手续，导致2015年至今涉案房屋一直空置，原告无法处理，导致原告的损失不断扩大。两被告行为已经构成根本违约，而两被告证据答辩陈述的理由并非不可抗力的客观情况。退一步说即使被告李锦成有突发情况，被告WENGMUILAM(林泳梅)作为共同买方也完全可以联系原告磋商解决，而非拖延至今，故原告恳请法院判如所请。
被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)共同答辩称：1.原被告的房屋买卖合同意思表示真实，合法有效，应当受到保护。2.两被告因为客观原因未能向银行提交按揭资料，未能接收原告的信函，未能以现金付清购房款，事出有因，情有可原。被告李锦成于2016年2月1日被羁押失去人身自由，所涉及的罪名的情节可能面临无期徒刑甚至死刑，李锦成所涉及的刑事案件经多次延期，一审法院2017年7月开庭至今没有审理终结。而被告WENGMUILAM(林泳梅)2016年1月6日离境回加拿大后直至2017年11月27日才入境，WENGMUILAM(林泳梅)不知道李锦成被羁押，以为李锦成已经处理好房地产买卖事宜，未及时回国付清房款。两被告因为前述不可抗力，未能接到银行要求补齐资料的通知，未能及时补齐，两被告均没有违约的故意，原告不能无端解除合同，更不能向被告索赔任何违约金。3.�告具有继续履行合同的意愿和实际可能，首先，银行并未明确表示不发放贷款，被告只要向银行补齐资料进行申请即可。其次，在原告起诉时方知悉需要补齐按揭贷款资料这一情况后多次与原告进行沟通、联系和协商，表明愿意补齐资料继续履行合同。最后，即使银行不发放贷款被告也可以选择一次性付清剩余房款，被告已经支付了近四成的房款，也准备好剩余房款，有履约的能力和意愿，原告无权单方解除。4.原告违反合同解除程序的规定，无权单方解除合同。因双方合同约定经甲方催告逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同。即使被告的银行贷款无法审批下来，假使被告转为一次性付款，也需经催告后逾期超过60日未支付的，原告才有权解除合同。而现在事实是原告未曾催告，原告陈述于2018年3月2日曾发函给被告，按照原告陈述，最快也要到2018年5月2日�有权解除合同，原告于2018年4月4日起诉时是无权解除合同的，何况被告李锦成被羁押，被告林泳梅不在大陆，没有收到原告的催告。被告WENGMUILAM(林泳梅)回国以后积极与原告进行沟通协商，提出各种付款方式，但原告均以该案已起诉为由不予接受不予沟通。5.两被告并未违约，若法院认定两被告需要支付违约金，因双方格式合同约定的违约金标准过高，两被告要求法院对违约金标准进行调低，现在房价上涨很多，原告并未因合同解除导致损失，相反因合同解除重新出售涉案房屋将得到巨大收益，因此两被告不同意支付违约金。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《认购协议》、《广州市商品房买卖合同（一手现售）》、收据无�议，本院予以确认并在卷佐证。
双方对以下证据存在争议：1.原告提交的关于配合办理银行按揭手续的函（第一次发函）及该函件的快递单、公证书及公证视频、关于配合办理银行按揭手续的函（第二次发函）及该函件的快递单、EMS妥投证明拟证明原告分别于2016年6月7日和2018年3月2日向两被告致函，履行相应催告义务，两被告怠于向原告补充办理按揭贷款资料，也未向原告一次性支付剩余房款构成违约，被告对上述证据的真实性、合法性和关联性（以下简称三性）均不予确认，主张两次快递凭证收件人的签收处均为空白，事实上李锦成被羁押，WENGMUILAM(林泳梅)在境外，确实未收到上述通知。2.被告提交广东省佛山市人民检察院起诉书复印件、出庭通知书、两次延期及恢复审理的决定书，拟证明李锦成因不可抗力事由未履行合同，�告的质证意见为因被告提交的起诉书为复印件，故对起诉书的真实性不予确认，对出庭通知书和两次延期及恢复审理的决定书的真实性和合法性予以确认，但对关联性不予确认，并认为李锦成被刑事拘留不构成不可抗力，合同约定两被告应于2015年12月29日前办妥银行按揭手续，而李锦成被羁押的时间是在2016年2月1日，时间上不具有关联性，且林泳梅作为买方，无论李锦成状况如何，WENGMUILAM(林泳梅)均具有履约的义务。3.被告提交WENGMUILAM(林泳梅)的出入境记录查询结果，拟证明WENGMUILAM(林泳梅)2016年1月6日离境回加拿大后直至2017年11月27日才入境，其不知道李锦成被羁押，不能处理房产履约事宜，属于客观事实，没有违约的故意，原告对该证据的三性不予确认，认为该证据上显示的证件号码与WENGMUILAM(林泳梅)购房时出示的证件号码不一致，无法确定是否同一人，且该查�记录下方也注明出入境记录可能存在差错和错漏，该证据也能证明WENGMUILAM(林泳梅)在人身自由没有受到限制，多次往返中国的情况下均不与原告联系和履行合同，具有违约的故意。
对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的两份函件及相应的投递证明，函件内容为要求两被告补充提交按揭贷款资料，原告提交的投递证明证实原告已将邮件邮寄至两被告在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》所留的通讯地址，故上述证据的真实性、合法性本院予以确认，且上述证据与本案争议事实具有关联，故本院对关联性亦予以确认。被告提交的起诉书复印件、出庭通知书、两次延期及恢复审理的决定书能够相互印证，本院对该证据的真实性和合法性予以确认，对于关联性，上述证据能够证明李锦成自2016年2月1日被刑事羁押，本院对此予以确认。被告提交的WENGMUILAM(林泳梅)的出入境记录查询结果，本院对该查询记录的真实性和合法性予以确认，对于关联性，由于该查询结果已备注“因数据采集、传输等原因，上述出入境记录可能存在差错或者缺漏”，即该查询结果并不全面，且从查询结果上看，WENGMUILAM(林泳梅)于2016年1月6日出境，于2017年11月27日再次出境，但查询记录并未显示其在2016年1月6日至2017年11月27日的入境记录，因此该出入境查询记录并不能证实WENGMUILAM(林泳梅)拟证实的其于2016年1月6日出境后于2017年11月27日才再次入境的事实，故本院对该证据的关联性不予确认。
根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2015年12月29日，原告（卖方，甲方）与两被告（共同作为买方，乙方），双方签订了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，约定：甲方通讯地址为广州市白云区金沙街春和二巷7号104房；乙方通讯地址为佛山市南海区里水镇里广路7号金名都13幢2402房。乙方所购商品房为本合同第二条规定的项目中的金翠湾自编1、2、3号住宅楼第自编3座6层602号房，门牌地址：白云区湾悦一街8号602房。该商品房总价款为3476188元，以按揭贷款方式付款，首期款1086188元自本预售合同网上签订之日起0日内支付；除首期款外，剩余房款金额2390000元，须于2015年12月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行为中国建设银行股份有限公司广州越秀支行；甲方代理乙方办理按揭手续，乙方在签订本合同并支付首期款后3日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；乙方自行办理按揭贷款手续，甲方应在乙方支付首期款后�）日内，将乙方申请银行贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。等等。该合同附件七《本合同补充协议》第四条关于“第七条付款方式”的补充或修改1.按揭贷款办理时间及具体要求（1）乙方须根据《认购协议》约定的时间，向合同约定的按揭银行或代办律师所交齐办理按揭贷款所需的所有资料，办妥按揭贷款手续。上述时间，除因不可抗力和甲方原因外，不得延期。乙方逾期完成的，视为逾期付款，每逾期一天，按照按揭贷款总金额的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过60天的，则甲方有权解除合同。（2）乙方于补充协议第四条第1款规定的日期前提前提交按揭资料及办妥所有银行按揭手续等，并不视为乙方履行完毕其付款义务，按揭是否办理完毕，应以银行转款为标准；在银行按揭贷款审批放款之前，乙�均有义务根据银行的要求进行配合（包括但不限于补充个人资信材料等），否则视为乙方逾期付款。2.按揭贷款办理手续及资料的约定合同第七条第（3）款第（2）项乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料，仅系指甲方具备预售条件、完成项目“大确权”并可以为乙方提供阶段性担保的资料，按照交易惯例，该资料在乙方办理按揭贷款前由开发商直接提供给按揭贷款银行而不直接提供给乙方或乙方指示的第三人。3.乙方选择按揭贷款支付方式的风险提示及贷款未能获批的处理（2）贷款未能获批的处理办法，若乙方的按揭贷款申请未获批准，乙方必须在收到甲方或银行的书面通知之日起5日内到甲方处变更为一次性付款，否则视为乙方逾期付款，每逾期一天，按照按揭贷款总金额的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30天的，则甲方有权解除合同。第五条关于第八条逾期付款的违约责任的补充或修改1.乙方已知应依本合同约定时间按时缴付各种应付款项，否则须承担相应责任，不需甲方再以任何方式通知催缴。2.乙方构成逾期付款行为并导致甲方解除合同的，乙方除向甲方支付本合同约定的逾期违约金外，还应向甲方支付房价款总额的20%作为违约金。第十二条关于通知的约定（对第二十四条的补充或修改）1.本合同要求或允许的通知和通讯除特别约定外以挂号邮寄或特快专递的形式送达。接受通知一方通讯地址为本市的，自通知发出之日起第三日视为已经送达；接受通知一方通讯地址为外市的，自通知之日起第七日视为送达。通知发出日期以寄出邮戳为准，自送达之日生效。2.甲乙双方的联络方式以本合同所载明的电话、传真、通讯地址为准。如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方的，由乙方承担因此产生的所有相关责任。乙方联系方式如有变更，应在变更后五日内通知对方。第十六条效力1.本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，《商品房买卖合同》之条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。等等。
两被告已按照合同约定向原告支付了首期款1086188元。
2016年6月7日，原告向两被告发出《关于配合办理银行按揭手续的函》，该函件的主要内容为：原告已将两被告提交的全部按揭资料提交给被告选定的按揭贷款银行，现原告收到银行反馈意见，两被告提供的按揭贷款资料不全，须补充提交如下资料：收入证明、银行流水、供楼卡、首期发票复印件、查册，请两被告在收到本函后在2016年6月15日前补充提交银行认可的资料或根据双方合同的约定选择一次性付款方式支付购房款，否则由此产生的不利后果由被告承担。原告提交的EMS快递单（单号为1027618640219）显示原告于2016年6月14日按双方合同中约定的通讯地址向两被告寄送了上述函件；原告另提交（2018）粤广广州第072266号公证书，公证书载明原告委托代理人梁昌俊于2018年5月10日到广州市公证处，申请广州市公证处拨打11183确认单号为1027618640219是否投递的行为以及过程申请办理保全证据公证；根据公证处对申请人拨打11183过程进行的录音录像形成的光盘显示，11183话务员证实上述单号的邮件于2016年6月15号，里水投递部负责派送，显示他人收，速递易代收。
2018年3月2日，原告再次向两被告发出《关于配合办理银行按揭手续的函》，再次敦促两被告向原告补充提交按揭贷款资料，要求两被告于本函发出后五日内向原告补充提交上�资料，或者选择以一次性付款方式支付剩余购房款，否则两被告需承担逾期付款的违约责任，原告有权解除合同，由此产生的不利后果由两被告自行承担。原告提交的EMS快递单（单号为1036442128722）及妥投证明显示原告于2018年3月4日按双方合同中约定的通讯地址向两被告寄送了上述函件，相关邮件于2018年3月5日“速递易妥投”。
另查明，被告李锦成因涉嫌运输毒品罪，于2016年2月1日被广东省佛山市顺德区公安局刑事拘留，经广东省佛山市顺德区人民检察院批准，于2016年3月9日由顺德区公安局执行逮捕。广东省佛山市人民检察院已就该案向广东省佛山市中级人民法院提起公诉，截至2017年10月13日，该案尚未审结。
本院认为：原告与两被告签订的《广州市商品房买卖合同（�手房现售）》及该合同的附件《本合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据《本合同补充协议》第四条第1款的约定，两被告虽然已将办理按揭贷款所需的资料提交原告，但在银行按揭贷款审批放款之前，两被告有义务根据银行的要求进行配合（包括但不限于补充个人资信材料），原告已分别于2016年6月14日和2018年3月2日向两被告发出《关于配合办理银行按揭手续的函》，要求两被告补充提交按揭贷款资料或选择一次性付款方式支付购房款，原告已将两份函件邮寄至于两被告在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》所留的通讯地址，根据《本合同补充协议》第十二条关于通知的约定，相关邮件应当自通知发出即寄出邮戳之日起第三日视为送达，故第一份函件应视为于2016年6月17日送达两被告，第二份函件应当视为于2018年3月7日送达两被告。因两被告未能根据原告的要求及时补充提交按揭贷款资料或选择一次性付款方式支付购房款，两被告已构成逾期付款，根据双方约定，被告逾期付款超过60天的，原告有权解除合同，被告逾期付款的起算时间应当自原告第一次函件送达之日即2016年6月17日起算，故被告逾期付款早已超过60天，原告现要求判令解除案涉《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及要求两被告协助办理该合同的网签注销备案手续于法有据，本院予以支持。本案中，两被告抗辩被告李锦成被刑事羁押属于不可抗力，对此本院认为《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是因自然原因或社会原因引起，一般是指地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等，被告李锦成因�嫌刑事犯罪而被羁押，从而未能实际收取上述两份函件，是由于其自身原因造成的，不属于不可抗力的范围。且案涉合同的买方包括被告李锦成和WENGMUILAM(林泳梅)，WENGMUILAM(林泳梅)并未被限制人身自由，即使由于其身处境外未能实际收到上述两份函件，原告未能联络到两被告的所有相关责任亦应当由两被告自行承担。因此两被告的抗辩意见不能成立。
双方房屋买卖合同是由于两被告的违约行为被解除，《本合同补充协议》第五条第2款约定“乙方构成逾期付款行为并导致甲方解除合同的，乙方除向甲方支付本合同约定的逾期违约金外，还应向甲方支付房价款总额的20%作为违约金”，原告向被告主张逾期付款违约金和合同解除违约金符合合同约定，两被告认为违约金标准过高，并要求法院予以调低，经�查，本院认为，两被告的违约行为确实导致原告交易成本的上升，给原告造成一定的损失，但由于原告未能举证证实其因合同解除遭受损失的金额，且自双方合同签订至今，广州市的房价总体呈现上涨趋势，原、被告双方约定的违约金除逾期付款违约金外还约定了按总房价款20%的违约金已经明显过高，本院酌情将上述两项违约金合并调整为按照总房价款10%计付违约金347618.8元，原告主张的超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州市深业房地产有限公司与被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)就广州市白云区湾悦一街8号602房签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》�
二、在本判决生效之日起十日内，被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)协助原告广州市深业房地产有限公司办理双方就广州市白云区湾悦一街8号602房签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的网签注销备案手续；
三、在本判决生效之日起十日内，被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)向原告广州市深业房地产有限公司支付违约金347618.8元；
四、驳回原告广州市深业房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40745元，由原告广州市深业房地产有限�司负担3354.55元，被告李锦成、WENGMUILAM(林泳梅)共同负担37390.45元（被告负担的部分应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告广州市深业房地产有限公司、被告李锦成可在判决书送达之日起十五日内，被告WENGMUILAM(林泳梅)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王丽美
人民陪审员 刘葵生
人民陪审员 聂清玉
二〇一八年七月十六日
书 记 员 郭嘉嘉