上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二（商）初字第6892号
原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市。
负责人苏岳勤，行长。
委托代理人任意雯。
委托代理人林卫红，上海九州丰泽律师事务所律师。
被告陈玉姐，女，1977年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省。
被告张求志，男，1970年1月20日出生，汉族，户籍地安徽省。
原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行（以下简称工行长宁支行）诉被告陈玉姐、张求志金融借款合同纠纷一案，因被告陈玉姐、张求志下落不明，本院对被告陈玉姐、张求志公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。本案依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行审理。原告委托代理人任意雯、林卫红到庭参加诉讼，被告陈玉姐、张求志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行长宁支行诉称，2008年12月24日，原告作为借款人，被告陈玉姐作为主贷人，被告张求志作为共同借款人，共同签订了《房屋担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定由原告向两被告提供个人住房抵押贷款，贷款金额人民币（以下币种相同）265万元，用于购房，借款期限为360个月，初定为2008年12月17日至2038年12月17日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率为4.158%；罚息利率在基数上加收40%确定；贷款人有权在借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；被告以其名下坐落于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋设定抵押，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2009年1月13日，原告向两被告发放贷款265万元，在原告出具的借款凭证上，载明还款方式为等额本息。但两被告多次未按约定履行还款义务，原告决定提前向两被告收回全部贷款本息，遂提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还贷款本金2，392，762.15元及利息63，402.31元，合计2，456，164.46元，并支付自2015年1月14日起至判决生效之日止的利息及逾期利息（按合同约定计付）；2、两被告承担律师费3，000元；3、请求依法处分抵押物，所得款项用于清偿两被告的债务，不足部分由两被告继续清偿；4、诉讼费由两被告承担。
原告工行长宁支行为证明其主张，提供以下材料作为证据：
1、《房屋担保借款合同》，证明原告与两被告之间的借款关系。
2、两被告的身份证明材料，证明两被告的基本身份信息。
3、个人住房商业贷款借款凭证，证明原告依约发放了贷款。
4、上海市房地产登记证明，原、被告就抵押房屋办理了相关抵押登记手续。
5、交易明细，证明两被告未还款的情况。
6、合同、发票、付款凭证，证明原告所支付的律师费用。
7、宣布贷款提前到期通知书及挂号信交寄清单，证明原告向被告进行催收。
被告陈玉姐、张求志未进行答辩，亦未提供证据。
经审核，原告对其证据能够提供原件，而被告陈玉姐、张求志未到庭提出异议，故本院对于原告提供的证据均予以采信。
经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，截至2015年1月13日，两被告尚欠贷款本金2，392，762.15元及利息63，402.31元。原告于2015年1月22日向被告陈玉姐发送《宣布贷款提前到期通知书》，宣布合同提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息。
还查明，2009年1月8日，原、被告就本市虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权登记，登记的房产权利人为被告陈玉姐，他项权利人为原告，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。
本院认为，原告与被告陈玉姐、张求志签订的《房屋担保借款合同》合法有效，双方均应按约履行自己的义务。现原告依约发放了贷款，而两被告逾期未偿还贷款本息，构成违约以致涉讼，两被告应承担相应的民事责任。故原告诉请要求两被告提前偿还本金及相应利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。本案系争债权已办理抵押权登记，如两被告未能履行上述还款义务，原告有权依法要求就抵押房产实现抵押权。被告陈玉姐、张求志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。
为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉姐、张求志应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行贷款人民币2，392，762.15元；
二、被告陈玉姐、张求志应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行截止至2015年1月13日的利息人民币63，402.31元及自2015年1月14日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币2，392，762.15元为本金，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮百分之三十的基础上上浮百分之四十计算）；
三、被告陈玉姐、张求志应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行律师费人民币3，000元；
四、若被告陈玉姐、张求志未履行上述第一、二、三项义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行有权与被告陈玉姐协商，以上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈玉姐所有，不足部分由被告陈玉姐、张求志继续清偿。
如果被告陈玉姐、张求志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币26，449.30元，公告费人民币560元，合计人民币27，009.30元，由被告陈玉姐、张求志负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张曦韵
人民陪审员 马建军
人民陪审员 赵抗美
二〇一五年十一月二日
书 记 员 孙文豪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。