河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0828民初2674号
原告：围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司凤凰支行，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路孟滦小区底商。统一社会信用代码：911308280813345468。
负责人：张燃，职务：行长。
委托诉讼代理人：张效文，男，1987年7月24日生，满族，该行职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：高明玉，男，1963年12月5日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：夏桂花，女，1965年11月21日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司凤凰支行（以下简称华商银行凤凰支行）诉被告高明玉、夏桂花借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华商银行凤凰支行的委托诉讼代理人张效文到庭参加诉讼，被告高明玉、夏桂花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告华商银行凤凰支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告高明玉、夏桂花给付所借贷款本金250000.00元，并按合同约定支付所欠利息，截至2018年3月20日欠息5317.50元，本息合计255317.50元，利息计算至实际给付之日止；二、请求判令我行对涉案抵押物享有优先受偿权；三、案件受理费及后期我行为实现债权所产生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2016年2月18日，我行与被告高明玉、夏桂花签订《授信合同》、《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，高明玉、夏桂花向我行申请贷款最高额授信250000.00元，被告以夫妻双方共有的位于围场镇伊逊社区桥东北街机械林场住宅楼3幢2单元4层401室作为抵押担保，并在围场县房产交易所办理了围房字第××号房屋他项权利证书。2016年1月29日，我行与被告高明玉、夏桂花签订《个人借款合同》，合同中约定贷款期限自2016年2月18日起至2019年2月17日止，利率为月利率10‰，贷款逾期后利息加收50％（15‰），还款方式为到期还本，按月结息。合同中明确约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，乙方有权宣布贷款提前到期。我行与被告签订以上合同后，按合同约定向高明玉、夏桂花支付了贷款250000.00元整。截至2018年4月28日，借款人贷款已经欠息64天，故具状起诉。
被告高明玉、夏桂花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告高明玉、夏桂花未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对案件事实及证据，本院认定如下：2016年2月18日，原告华商银行凤凰支行与被告高明玉、夏桂花签订《授信合同》，约定原告在授信额度有效期间内向被告提供250000.00元授信额度。同日，双方签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款250000.00元，贷款用途为购买种子，贷款期限为三年，即从2016年2月18日起至2019年2月17日，利率为月息10‰，逾期加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，担保方式为抵押担保。此外，合同第十三条13.2约定“甲方连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，乙方有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。
2016年2月18日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，合同约定以被告夏桂花所有的、高明玉共有的位于围场镇伊逊社区桥东北街机械林场住宅楼3幢2单元4层401号房屋（房产证号：围房字第××号）作为抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。签订抵押合同后，双方已在相关部门办理了抵押登记，原告取得围房字第××号他项权利证书。借款后，被告将利息结算至2018年2月10日，剩余利息及本金未予偿还，至2018年5月18日原告提起诉讼时，已逾三个月未偿还借款利息，故导致原告诉讼。
本院认为，被告高明玉、夏桂花在2016年2月18日向原告华商银行凤凰支行借贷款250000.00元的事实清楚，有被告高明玉、夏桂花向原告借款时的借款合同及原告的当庭供述予以证实，借款事实足以认定，被告高明玉、夏桂花在借款后未及时向原告支付利息，已经违反了双方按月结息的约定，其行为构成预期违约的情形，根据法律规定，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故原告要求被告偿还借款的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张利息，双方在合同中约定月利率为10‰，被告已将利息结算至2018年2月10日，上述计算利息执行的利率系双方当事人在个人借款合同中的约定，原告的该项诉讼主张应予支持。原告与二被告签订了抵押合同，以被告夏桂花所有的、高明玉共有的位于围场镇伊逊社区桥东北街机械林场住宅楼3幢2单元4层401号房屋（房产证号：围房字第××号）作为抵押，且已登记，抵押合同已生效，抵押权已有效设立。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对二被告设置抵押的房产在欠款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告要求被告偿还借款本息、并要求在抵押物范围内优先受偿的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告高明玉、夏桂花于本判决生效后十日内偿还原告华商银行凤凰支行借款本金人民币250000.00元，并按月利率10‰给付自2018年2月11日至实际履行之日止的利息；
二、原告华商银行凤凰支行对被告夏桂花所有的、高明玉共有的位于围场镇伊逊社区桥东北街机械林场住宅楼3幢2单元4层401号房屋（房产证号：围房字第××号）在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5129.80元，减半收取2564.90元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。
审判员 任鹏飞
二〇一八年七月十三日
书记员 屈利然
告知书
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用收费办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。