云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第341号
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行。
负责人周月友，行长。
委托代理人顾柱青，云南西翥律师事务所律师。
被告秦斌，男，汉族，l966年9月6日生，宣威市人。
被告云南省宣威市博成矿业有限责任公司。
法定代表人秦斌，总经理。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行（以下简称恒丰银行昆明分行）与被告秦斌、被告云南省宣威市博成矿业有限责任公司（以下简称博成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭对本案进行了审理，原告恒丰银行昆明分行的特别授权代理人顾柱青、被告秦斌及被告博成公司的法定代表人秦斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告一于2013年10月21日与原告签订《个人授信额度借款合同》，约定自2013年10月21日起至2016年10月21日期间，原告向被告一综合授信最高本金为人民币1100万元综合授信额度使用。2013年12月3日被告一与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定用被告一名下的房屋进行抵押，并于2013年10月30日到宣威市房地产管理局办理了房产抵押登记，原告于2013年10月30日取得他项权证。2013年10月21日被告二与原告签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告二用其所有资产进行担保，担保方式为连带责任保证。上述抵押、保证担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及担保权利的费用包含但不限于律师费、登记费、催收费、评估费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、抵押物（质押物）处置费、差旅费及其他费用。
根据被告一的申请，在2014年11月4日被告一与原告签订《个人经营借款合同》，借款用途为采购矿山设备，借款期限自2014年11月4日至2015年11月4日，借款利率为7.8％，利率固定不变，但不按时归还本金、利息即存在罚息、复利，还款方式为按月付息到期还本。2014年11月4日，原告根据被告一的申请，向其发放了合同约定的贷款人民币1100万元。该笔借款现虽未到期，但是因为被告一并没有按时偿还利息，从2015年6月份开始欠息，截止2015年8月4日欠息179550.83元，根据《个人经营借款合同》第十条第八款的约定，债务人没有按约定偿还借款本息的，债权人可以提前一次性收回全部贷款，抵押人也没有承担连带抵押担保责任，保证人也没有承担保证连带担保责任。为此，请求判令：1、请求判令被告一即刻偿还原告借款本金人民币ll00万元及利息（利息包含（复利、罚息）自2015年6月起至被告实际履行之日止，暂计算至2015年8月4日利息为179550．83元）；并承担原告为实现债权及抵押权而支付的各项费用（包含但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用）；2、请求判令被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院依法判令原告有权以被告一名下抵押房产折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告秦斌答辩称，第一、本案借款的事实存在，但还没有到约定的还款期，虽然欠付几个月的利息，但企业在今年经营困难，请原告给一定的宽限期。第二、第二被告博成公司愿意承担清偿责任，但该公司资不抵债，实际上无力承担清偿责任。
本院认为，本案双方争议的焦点是，被告应否及时履行清偿义务。
针对上述争议，原告向本院提交如下证据：第一组：《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》。欲证明原告与第一被告之间的借款合同关系。第二组：《个人借款最高额保证合同》。欲证明原告与第二被告签订保证合同，约定第二被告承担连带责任保证。第三组：《人个经营借款合同公证书》。欲证明双方之间的合同关系经公证处公证。第四组：《借款申请人、个人贷款借款凭证》。欲证明原告按约定发放贷款。第五组：《承诺函、股东会议决议》。欲证明双方的借款合同都经过股东会议讨论，取得一致同意的决议。第六组：《房产证、他项权证、土地使用权证》。欲证明原告与第一被告秦斌签订抵押合同后，双方办理了抵押登记。第七组：催收通知书2份。欲证明被告秦斌未按时偿还利息，原告多次进行催收。第八组：律师费发票。欲证明原告为实现债权而支付律师费。
经质证，被告秦斌对原告所提证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告博成公司对原告所提证据的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，对双方当事人均无异议的证据本院予以确认。
本案经庭审举证、质证，审理确认本案法律事实是，2013年10月21日，被告秦斌与原告签订《个人授信额度借款合同》，约定被告秦斌向原告贷款1100万元，期限自2013年10月21日起至2016年10月21日，借款合同还对利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权等内容进行约定。同日，原告与被告秦斌签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告秦斌用其位于宣威市龙堡西路9号开发区1幢X号的房屋作抵押，双方到登记机关办理抵押登记，原告持有他项权证书。次日，被告云南省宣威市博成矿业有限责任公司经股东会讨论决定，同意该公司愿为被告秦斌所借款项提供担保，并与原告签订《借款最高额保证合同》，为被告秦斌上述贷款承担连带责任保证。尔后，被告秦斌未按合同约定履行偿还义务，原告多次催收无果后，向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百九十七条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告与被告秦斌签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及原告与被告博成公司签订的《个人借款最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告向被告秦斌发放贷款1100万元，被告秦斌应履行还款义务，现其未履行还款义务，已构成违约。被告秦斌应承担清偿贷款本金1100万元、相应利息及原告为实现债权为支付的费用的责任。
关于本案担保的问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案原告与被告博成公司经股东会决议，与原告签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告博成公司为被告秦斌所借款项承担连带清偿责任，故被告博成公司应承担本案连带担保责任。被告秦斌将其所有的房屋抵押给原告，双方到登记管理部门办理抵押登记手续，原告取得他项权证，原告就该抵押财产享有优先受偿权。截止2015年8月4日，利息、罚息计算为179550．83元。原告为实现债务支付律师代理费55897.75元属双方合同约定，被告秦斌应予清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、由被告秦斌于本判决生效之日起十五日内向原告恒丰银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金1100万元及利息。（截止2015年8月4日的利息、罚息为179550．83元；自2015年8月5日起至本案债务清偿之日止的利息按双方合同约定计算）。
二、由被告秦斌于本判决生效之日起十五日内向原告恒丰银行股份有限公司昆明分行支付律师代理费55897.75元。
三、云南省宣威市博成矿业有限责任公司对被告秦斌的上述具有给付义务的债务承担连带清偿责任。
四、原告恒丰银行股份有限公司昆明分行对被告秦斌位于宣威市龙堡西路9号开发区1幢X号的房屋享有优先受偿权。
案件受理费88877元，由秦斌与云南省宣威市博成矿业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈 宁
审 判 员 丁 红
人民陪审员 武昔花
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张雪怡
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