广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1021民初651号
原告：中国农业银行股份有限公司田阳县支行。住所：广西田阳县田州镇民权街***号。统一社会信用代码：91451021200640643H。
主要负责人：黄拥新，中国农业银行股份有限公司田阳县支行行长。
委托诉讼代理人：苏潮德，中国农业银行股份有限公司田阳县支行职员。
委托诉讼代理人：梁泽球，中国农业银行股份有限公司田阳县支行职员。
被告：易碧倩，女，1985年5月22日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。
被告：广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司。住所：广西田阳县田州镇三雷农副综合批发市场*楼。统一社会信用代码：91451021697638492M。
法定代表人：梁伟，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行（以下简称农行田阳支行）与被告易碧倩、广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下简称古鼎香公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行田阳支行的委托诉讼代理人苏潮德到庭参加诉讼，被告易碧倩、古鼎香公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行田阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告易碧倩偿还原告借款本金538967.37元及利息（利息按借款合同约定利率计至贷款还清之日）；2.确认原、被告签订的合同真实、合法、有效，原告有权处置抵押物优先受偿。如前款请求事项不能满足，请求判决处置贷款抵押物优先偿还贷款本息；3.如前两款请求事项不能满足，判决被告古鼎香公司承担连带清偿责任；4.判决本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、鉴定费等为实现债不可能产生的费用，由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告易碧倩偿还原告借款本金
537649.54元及利息（利息按借款合同约定利率计至贷款还清之日止）；2.如被告易碧倩不履行第一项还款义务的，原告对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.被告古鼎香公司对第一项还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年1月30日，原告与被告易碧倩、古鼎香公司签订编号为45020120130011071的《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额60万元、贷款期限25年，还款方式为按月等额还款；被告易碧倩以其位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期第1幢123A房作为贷款抵押，原告取得抵押物抵押证明。被告古鼎香公司为该贷款提供保证担保，保证期间为贷款到期后两年。2013年2月4日，原告向被告易碧倩支付贷款本金60万元。借款后，被告易碧倩未依约还本付息。至2018年6月7日，被告拖欠4期，尚有贷款本金余款537649.54元，尚欠利息8761.31元。被告的行为构成违约。依双方合同约定，合同解除条件成熟，原告依法履行通知贷款提前到期义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，提出上述诉讼请求。
被告易碧倩、古鼎香公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，原告农行田阳支行（贷款人）与被告易碧倩（借款人）、古鼎香公司（保证人）签订编号为45020120130011171的《个人购房担保借款合同》，合同分为第一部分通用条款和第二部分特别条款。合同主要约定：“易碧倩借款金额60万元，借款用途为购买房产，房产位于田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期第1幢123A房，建筑面积268.12平方米，购房合同编号1-123A。借款期限自2013年1月30日起至2038年1月29日止，共计300个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的月数为一个调整周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证+抵押，由借款人以约定房产做抵押，由保证人提供阶段性保证担保，保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续后两年止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，自抵押房产满足借款人与售房人约定交付条件之日办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任约定：一借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；二对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；三发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”合同签订后，2013年1月31日，双方到田阳县房产管理所办理抵押物备案手续，田阳县房产管理所向抵押权人和抵押人出具一份《在建工程（预售商品房）抵押证明》阳房（2013）第005号，内容为：“抵押权人：中国农业银行股份有限公司田阳县支行；抵押人：易碧倩；房屋坐落：田阳县盟（田阳）蔬菜综合批发市场一期第1幢123A；抵押物状况：钢盘砼结构，240红砖围护墙，内墙普通抹灰，现浇楼板，主体工程已完工；房屋建筑面积268.12㎡，权利价值60万元整；交验证件：1.个人购房担保借款合同（合同编号45020120130011171）、2.商品房买卖合同（合同编号1-123A），贷款年限25年正。经审查，抵押人提供的证明文件真实，现证明准许进入交易市场抵押贷款，抵押物的有关证件，我所已收存备案。证明机关：田阳县房产管理所。二○一三年一月三十一日，有效期限自2013年1月31日至领取《房屋他项权证》之日止”，合同签订后至今，原告仍未取得《房屋他项权证》。2013年2月4日，原告向被告易碧倩支付贷款本金60万元。借款后，被告易碧倩未依约还本付息，逾期4期，逾期天数94天。2018年4月3日原告通过广西法治日报向被告易碧倩、古鼎香公司发出贷款提前到期通知书。截至2018年6月7日止，被告已还借款本金62350.46元，已付利息167756.80元，尚欠本金537649.54元，未付利息8761.31元。
本院认为，原告农行田阳支行与被告易碧倩、古鼎香公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告易碧倩支付借款，被告易碧倩未依约还本付息，构成违约，原告要求被告易碧倩偿还贷款提前到期尚欠贷款本金537649.54元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告易碧倩就抵押房产仅办理备案手续，至今未办妥抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告要求对抵押房产变卖或拍卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》第三十七条约定：“保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年止，为借款人的债务承担连带保证责任”，本案抵押房产至今未办妥抵押登记手续，故原告要求被告古鼎香公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告易碧倩、古鼎香公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告易碧倩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行借款本金537649.54元及利息（利息按合同约定计付至实际清偿之日止，扣除已付利息
167756.80元）；
二、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司对被告易碧倩的第一项还款义务负连带担保责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9190元，减半收取4595元，由易碧倩、广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。
审判员 严忠关
二〇一八年八月六日
书记员 杨 清