广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民二初字第750号
原告：中国工商银行股份有限公司江门城西支行，住所地江门市西区。
负责人：古强。
委托代理人：蔺绍晖、雷军，均系中国工商银行股份有限公司江门分行职员。
被告：官标，男，汉族，1967年11月25日出生，住江门市蓬江区。
被告：杨伟莲，女，汉族，1968年4月7日出生，住江门市蓬江区。
被告：梁启斌，男，汉族，1974年1月10出生，住江门市蓬江区。
被告：梁万婷，女，汉族，1973年3月29日出生，住江门市蓬江区。
被告：江门市新会区东旭建材贸易有限公司，住所地江门市新会区。
法定代表人：潘艳英。
原告中国工商银行股份有限公司江门城西支行诉被告官标、杨伟莲、梁启斌、梁万婷、江门市新会区东旭建材贸易有限公司（以下简称东旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔺绍晖到庭参加诉讼，被告官标、杨伟莲、梁启斌、梁万婷、东旭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：官标、梁启斌、东旭公司于2012年7月12日与我行签订《个人借款／担保合同》，约定被告官标向我行借款1800000元，借款期限为36个月，自2012年7月13日起至2015年7月13日止，约定还款日期为每月13号。同时，梁启斌、东旭公司自愿为官标提供连带责任保证。同时，梁启斌、梁万婷于2012年7月12日分别与我行签订《个人借款最高额抵押合同》各1份，梁启斌同意将其位于江门市蓬江区朗表里的房屋，梁万婷同意将其位于江门市蓬江区白石大道红棉庭的房屋作为上述借款抵押担保，并办理了他项抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依照合同约定，于2012年7月13日发放了贷款，履行了合同义务。
贷款发放后，官标未能完全履行合同约定的还款义务。从贷款发放日起至2013年11月13日止，经常出现逾期断供，累计15期未依时还款，连续2期未偿还贷款本息，目前积欠本金999358.15元，利息12730.99元（利息暂计至2014年2月21日）。同时，其他被告也没有履行其法律责任。
根据以上事实，被告的行为已构成违约。按照借款合同第十四条的规定，原告有权解除合同，提前收回贷款。同时，按照最高额抵押合同第七条的规定，原告有权实现抵押权。此外，杨伟莲是官标的妻子，并向原告出具了《配偶同意借款证明书》，根据婚姻法解释二第二十四条的规定，杨伟莲应共同清偿夫妻共同债务。原告因此起诉，诉讼请求为：1、判令解除原告与被告官标、梁启斌、东旭公司签订的《个人借款／担保合同》，2、判令五被告立即偿还贷款本金999358.15元及相关利息12730.99元（暂计至2014年2月21日，从2014年2月22日起至贷款本息还清之日止的利息，按借款合同约定的利率计算方法计算）；3、判令杨伟莲对上述债务承担共同清偿责任；4、判令梁启斌、梁万婷对上述债务承担抵押担保责任；5、判令梁启斌、东旭公司对上述债务承担连带担保责任；6、由五被告承担本案的诉讼费用。
原告在举证期限内提供了以下证据：证据1.身份证4份、户口簿2份、结婚证2份、营业执照1份，证明五被告身份。证据2.各被告同意抵押证明书（即配偶同意借款证明书）4份，证明杨伟莲、梁启斌、梁万婷、东旭公司均同意及承诺对该笔贷款进行担保。证据3.借款凭证1份，证明原告已向借款人发放贷款的事实。证据4.中国工商银行《个人借款／担保合同》1份，证明原告和官标借贷关系及与梁启斌、东旭公司担保关系之事实。证据5.中国工商银行《个人住房最高额抵押合同》2份、房地产权证2份、房地产他项证2份，均证明担保人梁启斌、梁万婷将其名下房屋设定为在原告处贷款的抵押物。原告对该抵押物享有优先受偿权的事实。证据6.贷款执行处理情况表1份，证明官标还款违约情况。
被告官标、杨伟莲、梁启斌、梁万婷、东旭公司均无答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年7月12日，官标作为借款人，梁启斌、东旭公司作为保证人共同与原告签订编号为2012西个信借0034号《个人借款／担保合同》，约定官标向原告借款1800000元用于经营，借款期限为3年，约定还款方式为以按月等额本息还款法偿还。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十条约定，保证人对贷款本息及其他费用全程承担连带保证责任。第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第三十条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。
同日，梁启斌与原告签订《个人借款最高额抵押合同》1份，梁启斌同意将其江门市蓬江区朗表里的房屋作为借款抵押物。同日，梁万婷与原告签订《个人借款最高额抵押合同》1份，梁万婷同意将其江门市蓬江区白石大道红棉庭的房屋作为借款抵押物。上述房屋于2012年7月13日办理了他项权利登记。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款。从贷款发放日起至2013年11月13日止，官标已连续2期，累计15期未依时还款。截至2014年3月14日（原告提交诉状之日），连续6期，累计19期未依时还款。2014年3月21日偿还本金0.69元；2014年4月25日，偿还本金12.47元；2014年4月30日偿还本金1141元；2014年5月2日偿还本金1822元。截至2014年5月13日，拖欠贷款本金996381.99元，利息31065.40元。
另查明，官标与杨伟莲是夫妻关系，梁启斌与梁万婷是夫妻关系。2012年7月10日，杨伟莲向原告出具《配偶同意借款证明书》，承诺对官标的债务承担共同偿还义务。同日，梁启斌、梁万婷向原告出具《配偶同意抵押证明书》、《配偶同意担保证明书》，两人除同意为上述借款提供抵押担保外，梁万婷同意梁启斌为上述借款提供连带责任担保。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与官标、梁启斌、东旭公司签订的《个人借款／担保合同》，原告与梁启斌、梁万婷签订的《个人借款最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。各方当事人应当严格按照合同履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但官标在还贷期间，连续超过3期，累计超过6期没有依期偿还贷款本息，其行为已构成违约。由于官标的违约行为已符合合同所约定的提前解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告有权请求解除合同并要求官标提前偿还尚欠的全部贷款本息。截至2014年5月13日，官标拖欠贷款本金996381.99元，利息31065.40元。对于2014年5月14日之后的利息，应按照借款合同约定继续计算。
关于杨伟莲的责任问题。本案涉诉的借款，均发生于官标与杨伟莲的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，属于夫妻共同债务，杨伟莲应当共同偿还。
梁启斌、梁万婷为官标的上述借款提供了江门市蓬江区朗表里、江门市蓬江区白石大道红棉庭的房屋全部作为抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
关于梁启斌与东旭公司的保证责任问题。梁启斌与东旭公司均在借款合同中约定对官标的上述借款承担连带保证责任，且合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。故原告要求梁启斌、东旭公司对欠款承担连带担保责任合法合理，本院予以支持。
综上所述，官标、杨伟莲应共同偿还欠款，梁万婷应承担抵押责任，东旭公司应承担连带保证责任，梁启斌除应承担抵押责任外，还应同时承担连带保证责任。原告诉请五被告一并偿还全部欠款过于笼统，本院依核定的各人责任及查明的最新欠款情况予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门城西支行与被告官标、梁启斌、江门市新会区东旭建材贸易有限公司于2012年7月12日签订的编号为2012西个信借0034号《个人借款／担保合同》。
二、被告官标、杨伟莲应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金996381.99元及相应利息给中国工商银行股份有限公司江门城西支行（计至2014年5月13日的利息为31065.40元，自2014年5月14日起至本判决确定还款之日止的利息，按照《个人借款／担保合同》约定计算）。
三、如被告官标、杨伟莲不履行第二项判决，则原告中国工商银行股份有限公司江门城西支行对被告梁启斌提供的抵押物（江门市蓬江区朗表里的房屋），对被告梁万婷提供的抵押物（江门市蓬江区白石大道红棉庭的房屋）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告梁启斌、江门市新会区东旭建材贸易有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费14159元，财产保全费5000元，合共19159元，由被告官标、杨伟莲、梁启斌、梁万婷、江门市新会区东旭建材贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
审 判 员 梁慧敏
人民陪审员 余素琳
二〇一四年六月十日
书 记 员 蔡诗欣