湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸宁中民初字第18号
原告：中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行。
代表人：喻跃，该行行长。
委托代理人：易大文，湖北宁华律师事务所律师。
委托代理人：晏兴，湖北宁华律师事务所律师。
被告：湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司。
法定代表人：曾上教，该公司董事长。
被告：曾上教。
被告：盛宇集团有限公司。
法定代表人：曾上教，该公司董事长。
上述三被告的委托代理人：兰朝众，盛宇集团有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称建行嘉鱼支行）与湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司（以下简称盛宇家纺公司）、曾上教、盛宇集团有限公司（以下简称盛宇集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行嘉鱼支行的代表人喻跃及委托代理人易大文、晏兴，被告盛宇家纺公司、曾上教、盛宇集团公司的委托代理人兰朝众到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行嘉鱼支行诉称：2012年9月25日，被告盛宇家纺公司与原告签订一份《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001），约定被告盛宇家纺公司向原告借款2000万元用于固定资产投资；借款期限为五年，自2012年9月25日起至2017年9月24日止，按月结息，分期还本；借款利率采取浮动利率，结息日固定为每月的第20日；借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；被告盛宇家纺公司不能按时足额支付利息，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告盛宇家纺公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告盛宇家纺公司承担。合同签订当日，原告依约一次性向被告盛宇家纺公司发放贷款2000万元。
为担保上述债务的履行，2012年9月25日，被告盛宇家纺公司与原告签订一份《抵押合同》（合同编号：2012DY-003），约定被告盛宇家纺公司将其位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房屋和嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的国有建设用地使用权向原告提供抵押担保，担保范围为本案诉争贷款合同项下本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
同日，被告盛宇集团公司、曾上教与原告分别签订《保证合同》（合同编号：2012BZ-001和2012BZ（d）-001），为被告盛宇家纺公司与原告签订的本案诉争《固定资产贷款合同》提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、被告盛宇家纺公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告盛宇集团公司、曾上教又分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：2012BZ（Z）-001、2012BZ（D）-001、），为本案诉争《固定资产贷款合同》提供连带责任保证。
2013年3月15日，原告与被告盛宇家纺公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013DY（Z）-001），约定被告盛宇家纺公司以其位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的房屋、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房屋为被告盛宇家纺公司在2012年9月25日至2018年12月31日期间与建行嘉鱼支行签订的贷款合同项下的一系列债务提供最高限额16664.55万元的抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、被告盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同设立的抵押物已办理抵押登记。
自2014年7月21日起，被告盛宇家纺公司未向原告支付足额利息，经原告多次催收，亦不能支付到期利息。为维护自己的合法权益，故提起诉讼。请求判令：一、依法解除被告盛宇家纺公司和原告签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001），由被告盛宇家纺公司立即偿还原告借款本金1949万元，并承担相应的利息、罚息及复利（合同解除前的利息、罚息及复利按照合同约定计算；合同解除之后至实际偿还本金之日止的利息按中国人民银行逾期贷款罚息利率计付）。二、由被告盛宇家纺公司赔偿原告因本案聘请律师所支出的律师服务费7.307万元。三、由被告盛宇家纺公司赔偿原告支付的诉前财产保全费用5000元。四、如被告盛宇家纺公司不能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告盛宇家纺公司位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房屋、位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的房屋，由原告优先受偿。五、由被告曾上教和被告盛宇集团公司对上述债务承担连带偿还责任。六、本案的诉讼费用及其相关费用由三被告共同承担。
被告盛宇家纺公司、曾上教、盛宇集团公司答辩称：对原告建行嘉鱼支行起诉状中所陈述的借款金额、抵押合同、保证合同的真实性没有异议，请求依法判决。
原告建行嘉鱼支行为了支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据1、原告建行嘉鱼支行营业执照复印件。
证据2、原告建行嘉鱼支行组织机构代码证复印件。
证据3、原告建行嘉鱼支行代表人身份证明。
证据4、被告盛宇家纺公司法人营业执照复印件。
证据5、被告盛宇家纺公司组织机构代码证。
证据1—证据5拟证明原告建行嘉鱼支行、被告盛宇家纺公司诉讼主体适格。
证据6、《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001）。拟证明原告建行嘉鱼支行与被告盛宇家纺公司之间存在借款合同关系，合同对借款金额、借款期限、借款利率、以及复利、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任及救济措施等进行了明确约定。
证据7、建行贷款转存凭证。拟证明原告建行嘉鱼支行已按贷款合同约定向被告盛宇家纺公司发放了2000万元贷款本金的事实。
证据8、《抵押合同》（合同编号：2012DY-003）。拟证明为担保本案诉争《固定资产贷款合同》的履行，被告盛宇家纺公司以其自有的房产和土地使用权向原告提供了抵押的事实。
证据9、《最高额抵押合同》（合同编号：2013DY（Z）-001）。拟证明被告盛宇家纺公司对其在2012年9月25日至2018年12月31日期间与原告签订的贷款合同提供了最高额抵押担保的事实。
证据10、土地他项权证。
证据11、房屋他项权证。
证据12、土地他项权证。
证据13、土地他项权证。
证据14、房屋他项权证。
证据10—证据14拟证明被告盛宇家纺公司所提供的抵押物已进行了登记，原告依法享有抵押权。
证据15、《保证合同》（合同编号：2012BZ-001），拟证明为担保本案诉争《固定资产贷款合同》的履行，被告盛宇集团公司提供了连带责任保证的事实，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据16、《自然人保证合同》（合同编号：2012BZ（Z）-005）。拟证明为担保本案诉争《固定资产贷款合同》的履行，被告曾上教提供了连带责任保证的事实，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据17、《最高额保证合同》（合同编号：2012BZ（Z）-001）。拟证明被告盛宇集团公司为被告盛宇家纺公司与原告在2012年9月25日至2018年9月30日期间签订的人民币资金借款合同提供最高额为15000万元的最高额保证，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据18、《最高额保证合同》（合同编号：2012BZ（D）-001）。拟证明被告曾上教为被告盛宇家纺公司与原告在2012年9月25日至2018年9月30日期间签订的人民币资金借款合同提供最高额为15000万元的最高额保证，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据19、《自然人保证合同》（合同编号：2012BZ（d）-001）。拟证明为担保本案诉争《固定资产贷款合同》的履行，被告曾上教提供了连带责任保证的事实，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据20、《保证合同》（合同编号：2012BZ-001）。拟证明为担保本案诉争《固定资产贷款合同》的履行，被告盛宇集团公司提供了连带责任保证的事实，并就保证范围、保证期间、保证责任等进行了明确约定。
证据21、还款凭证。拟证明被告盛宇家纺公司已向原告偿还本案诉争借款合同项下借款本金51万元。
证据22、利息清单。拟证明被告盛宇家纺公司自2014年7月21日起至今未向原告偿还利息，其行为构成违约的事实。
证据23、诉讼费缴纳单据。拟证明建行嘉鱼支行为本案所支付的诉讼费。
证据24、2000万元电汇凭证。拟证明该笔贷款的资金流向。
证据25、民事委托代理合同。拟证明原告为实现债权应支付的本案律师服务费。
证据26、工商登记资料。拟证明被告盛宇家纺公司、盛宇集团公司的工商登记状况。
证据27、固定资产贷款合同补充协议（协议编号：2014GD-004）。拟证明原告与被告盛宇家纺公司在2014年12月9日对本案诉争《固定资产贷款合同》约定的还本计划进行了协商变更。
证据28、贷款本金余额记录。拟证明本案诉争固定资产贷款合同项下尚差欠贷款本金的情况。
证据29、律师服务费支付凭证。拟证明原告为本案所支付的律师服务费数额。
诉讼中，被告盛宇家纺公司、曾上教、盛宇集团公司当庭均未提供证据。
经当庭质证，被告盛宇家纺公司、曾上教、盛宇集团公司对原告提交的29份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，本案当事人无异议的证据，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2012年，基于建行嘉鱼支行为盛宇家纺公司连续办理人民币贷款授信业务，并将要在2012年9月25日至2018年9月30日期间签订人民币资金借款合同。2012年9月25日，盛宇集团公司、曾上教分别与建行嘉鱼支行签订了二份《最高额保证合同》（合同编号分别为2012BZ（Z）-001和2012BZ（D）-001）。保证合同分别约定，盛宇集团公司、曾上教愿意为建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司在2012年9月25日至2018年9月30日期间签订人民币资金借款合同项下一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额分别为15000万元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年9月25日，盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订了一份《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001），约定盛宇家纺公司向建行嘉鱼支行借款2000万元用于固定资产投资，借款期限五年，自2012年9月25日起至2017年9月24日止，按月结息，分期还本；借款利率采取浮动利率，即起息日基准利率，每12个月根据利率调整日当日基准利率调整一次，结息日固定为每月的第20日；借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期后按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时对分期偿还本金数额及期限进行了约定。合同还约定，盛宇家纺公司违反合同任一约定或者任何法定义务，构成违约，建行嘉鱼支行有权宣布贷款立即到期，要求盛宇家纺公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。建行嘉鱼支行实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告盛宇家纺公司承担。
为担保上述贷款合同项下债务的履行，2012年9月25日，盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订了一份《抵押合同》（合同编号：2012DY-003），约定盛宇家纺公司将其位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房屋和嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的国有建设用地使用权，为本案诉争《固定资产贷款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围为合同项下本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同设定的抵押物已办理抵押登记，土地及房屋他项权利人均为建行嘉鱼支行。
2012年9月25日，盛宇集团公司、曾上教又分别与建行嘉鱼支行签订了《保证合同》（合同编号：2012BZ-001）、及《自然人保证合同》（合同编号：2012BZ（d）-001），为本案诉争单笔贷款合同分别提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年9月25日，盛宇集团公司与建行嘉鱼支行签订《保证合同》（合同编号：2012BZ-001），约定盛宇集团公司为盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001（本案诉争贷款合同）、002；2013DK（g）-001、002）项下债务提供连带责任保证，保证范围为上述合同项下固定资产贷款本金12000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年9月25日，曾上教与建行嘉鱼支行签订《自然人保证合同》（合同编号：2012BZ（Z）-005），约定曾上教为盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g））项下债务提供连带责任保证，保证范围为上述合同项下固定资产贷款本金12000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年9月25日，建行嘉鱼支行依据与盛宇家纺公司签订的《固定资产贷款合同》，一次性向盛宇家纺公司发放人民币贷款2000万元。当日中国人民银行同期五年期贷款基准利率为6.4%，则双方约定的贷款年利率为6.4%。
2013年3月15日，建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013DY（Z）-001），约定盛宇家纺公司以其位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的房产、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房产为盛宇家纺公司在2012年9月25日至2018年12月31日期间与建行嘉鱼支行签订的贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为16664.55万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盛宇家纺公司应向建行嘉鱼支行支付的其他款项、建行嘉鱼支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同除约定抵押的位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权，土地使用权人为湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司外，《最高额抵押合同》设定的其他抵押物均为盛宇家纺公司财产，并已办理抵押登记，土地及房屋他项权利人均为建行嘉鱼支行。
2014年12月9日，盛宇家纺公司因生产线扩建项目未投产实现销售收入，与建行嘉鱼支行协商调整贷款本金分期还款计划，双方签订了一份《固定资产贷款合同补充协议》（合同编号：2014GD-004），约定将贷款本金还款计划调整为：1、2013年12月30日还本金50万元；2、2014年6月30日还本金1万元；3、2015年11月30日还本金2万元；4、2015年12月30日还本金2万元；5、2016年6月30日还本金50万元；6、2016年12月30日还本金50万元；7、2017年6月30日还本金100万元；8、2017年9月23日还本金1745万元。
另查明，截止2014年10月20日，盛宇家纺公司已按合同约定与建行嘉鱼支行结清利息，并按补充协议约定支付贷款本金51万元，下欠贷款本金1949万元及2014年10月21日后利息未再支付，建行嘉鱼支行遂提起诉讼。诉讼中，建行嘉鱼支行提交了与湖北宁华律师事务所签订的《民事委托代理合同》和该所出具的金额为7.307万元的律师服务费发票。
2014年11月22日，中国人民银行五年期贷款基准利率调整为年利率6%，本案诉争贷款合同项下的贷款利率调整为年利率6%。
根据本案当事人的诉辩意见，本院归纳本案焦点问题为：一、建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司签订的《固定资产贷款合同》是否应当解除，违约责任如何承担；二、建行嘉鱼支行对抵押物是否享有优先受偿权；三、保证责任如何承担；四、律师服务费是否应当由债务人、保证人承担。
一、关于建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司签订的《固定资产贷款合同》是否应当解除，违约责任如何承担的问题。
本院认为，盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订的《固定资产贷款合同》经双方当事人签字盖章，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。建行嘉鱼支行在2012年9月25日按合同约定向盛宇家纺公司发放了2000万元的贷款，履行了合同义务，盛宇家纺公司应当在合同约定的期限内偿还借款本金及利息。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行签订的《固定资产贷款合同》约定借款人不按时偿还利息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，此约定系合同双方对贷款方行使合同解除权的约定。自2014年10月21日起，盛宇家纺公司未按期向建行嘉鱼支行支付利息，虽经建行嘉鱼支行多次催收，盛宇家纺公司仍不能支付到期利息。根据合同约定，盛宇家纺公司已构成违约。虽然借款合同约定的借款期限未届满，但在合同约定的解除条件成就时，建行嘉鱼支行可行使合同解除权，宣布贷款提前到期，要求盛宇家纺公司偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。建行嘉鱼支行解除贷款合同的请求符合法律规定，本院予以支持。盛宇家纺公司未在合同约定的期限内偿还借款本金及利息，构成违约，除应承担返还借款本金及支付利息责任外，还应按合同约定承担复利和逾期贷款罚息的违约责任。借款到期前，对未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式支付利息及复利，借款逾期后的利息按贷款罚息利率（贷款利率上浮50%）和合同约定的结息方式计收利息及复利。
二、关于建行嘉鱼支行对抵押物是否享有优先受偿权的问题。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司于2012年9月25日签订的《抵押合同》和2013年3月15日签订的《最高额抵押合同》约定，盛宇家纺公司以其位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的房屋、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房屋为本案诉争贷款合同项下的全部债务提供抵押担保。《最高额抵押合同》中约定抵押的位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的国有建设用地使用权，土地使用权人为湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司，盛宇家纺公司无权以自己名义进行抵押，该抵押物抵押无效。除此之外，本案所涉《抵押合同》和《最高额抵押合同》设定的其他抵押物均为盛宇家纺公司财产，并在房产及土地管理部门办理了抵押登记，抵押已经发生效力，建行嘉鱼支行对此部分抵押物享有抵押权。盛宇家纺公司因未能履行借款合同项下的全部债务，应当承担抵押责任，建行嘉鱼支行对借款合同项下未受清偿的债权可向盛宇家纺公司主张以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、关于保证责任如何承担的问题。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第十四条规定，保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间内连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。盛宇集团公司、曾上教分别与建行嘉鱼支行在2012年9月25日签订《最高额保证合同》，为盛宇家纺公司与建行嘉鱼支行在2012年9月25日至2018年9月30日期间签订的贷款合同项下的一系列债务提供最高限额为15000万元的连带责任保证。同时又于2012年9月25日分别与建行嘉鱼支行签订《保证合同》，为本案诉争单笔《固定资产贷款合同》项下的2000万元贷款本息等债务提供连带责任保证，盛宇集团公司、曾上教与建行嘉鱼支行之间签订的《最高额保证合同》、《保证合同》内容不违反法律规定，且均有保证人盖章、签字，意思表示真实，均为有效合同。当债务人盛宇家纺公司不能履行债务时，保证人盛宇集团公司、曾上教应根据保证合同约定，对盛宇家纺公司的债务承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。根据上述法律规定，保证人盛宇集团公司、曾上教作为连带保证责任人，应对盛宇家纺公司设定的抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足以清偿债务部分，在各自的保证限额范围内承担连带清偿责任。保证人盛宇集团公司、曾上教承担连带保证后，有权向盛宇家纺公司追偿。
四、关于律师费服务应否由债务人、保证人承担的问题。
本院认为，建行嘉鱼支行与盛宇家纺公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》以及《最高额抵押合同》明确约定贷款人为实现债权实际发生的一切费用包括律师服务费均由借款人承担并抵押担保。建行嘉鱼支行与保证人盛宇集团公司、曾上教订立的《保证合同》以及《最高额保证合同》亦明确约定保证范围包括建行嘉鱼支行支付的律师服务费。根据合同自治的原则，该约定有效，律师服务费属于建行嘉鱼支行为实现债权所造成的损失，债务人盛宇家纺公司应依合同约定承担建行嘉鱼支行支付的本案律师服务费，保证人盛宇集团公司、曾上教对该笔律师服务费承担连带清偿责任。本院根据《湖北省律师服务收费管理实施办法（暂行）》的规定，审查建行嘉鱼支行与湖北宁华律师事务所签订的《民事委托代理合同》、律师服务费发票，确定建行嘉鱼支行现应支付的律师服务费为7.307万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行与湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司于2012年9月25日签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：2012DK（g）-001）。
二、湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司于本判决书生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行偿还借款本金1949万元及利息（利息计算：以1949万元借款本金为基数，自2014年10月21日起按年利率6.4%计算和合同约定的结息方式计算利息及复利至2014年11月21日止，自2014年11月22日起按年利率6%和合同约定的结息方式计算利息及复利至本判决生效之日止，本判决生效后的利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算至本判决确定的给付之日止）。
三、湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司于本判决书生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行支付律师法律服务费7.307万元。
四、如湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司未履行本判决第二、三项确定的债务，中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行有权以湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司抵押的位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下国有建设用地使用权、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的国有建设用地使用权、位于嘉鱼县鱼岳镇三湖连江主坝下的房产、位于嘉鱼县经济开发区发展大道的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
五、如湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司未履行本判决第二、三项确定的债务，盛宇集团有限公司和曾上教在湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足以清偿债务部分，承担连带清偿责任。盛宇集团有限公司、曾上教承担保证责任后，有权向湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司追偿。
六、驳回中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费142900元，诉前保全费5000元，合计147900元，由被告湖北省嘉鱼盛宇家纺有限公司、盛宇集团有限公司、曾上教共同承担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 何云泽
审判员 胡应文
审判员 陈继高
二〇一五年五月十九日
书记员 胡立伟