河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第2842号
原告王某某，男
委托代理人梁晨（亲属）委托代理人陈永清，河北凯悦律师事务所律师。
被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司。
法定代表人袁佳楠，董事长。
委托代理人杨娜稳。
委托代理人郭春生，河北权智律师事务所律师。
原告王某某与被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人梁晨、陈永清，被告某某房地产委托代理人杨娜稳、郭春生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原、被告双方于2010年4月13日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于海港区先锋路东侧的和平香舍小区B座1303号商品住宅。�品房单价为4780元／平方米，建筑面积53.71平方米，总房款为人民币256734元；房屋交付期限为2011年10月1日前；被告应当于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同还对双方的违约责任进行了约定。2010年4月15日，原告向被告付清了合同约定的房款256734元。2011年7月20日，原告又应被告的硬性要求，交纳了所谓的配套费13362元。但直至2012年7月27日，被告才将房屋钥匙交付原告。后来据原告了解，被告交付钥匙时房屋并未取得工程竣工验收合格的法定凭证，根本不具备法律规定的交付条件，因此该日期并不能认定为合法的房屋交付日期。同时，由于被告未在约定期限内向房管部门提交办理权属登记的有关资料，导致该房屋至今无法办理产权登记手续。对于以上问题，经与被告交涉无果，提起诉讼：1、请求法院判令被告支付逾期交付房屋违约金16206元；2、判令被告支付逾期向房管部门提交办理房屋所有权登记资料的违约金14917元；3、判令被告向原告返还配套费5310元及相关利息；
被告某某房地产辩称，原告的诉请不应得到支持。1、对于逾期交房双方已于2012年7月27日交房当日签订了确认函，约定双方已无任何纠纷。原告当时认可不再追究违约责任。如果合议庭认为该抗辩不成立，我方当庭申请法院降低违约金，可以参考在同期房屋租金标准基础上增长30%；2、对于逾期办证的违约责任双方的商品房买卖合同第十五条已明确处理方式为退房退款，另付5%损失。如果原告坚持追究我方的违约责任，我方当庭提起反诉。3、关于配套费，在交费当时，我方的工作人员将配套费和维修基金的收据开在一起，实际的配套费是5000余元，该配套费的交纳不是强制交纳，而是依据当时的政策和市场交易习惯，是原告自愿交纳的。不应当返还。综上请求合议庭驳回原告的诉请。
经审理查明，原、被告双方于2010年4月13日签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于海港区先锋路东侧的和平香舍小区B座1303号商品住宅，商品房单价为4780元／平方米，建筑面积53.71平方米，总房款为人民币256734元；合同第八条约定交付房屋期限为2011年10月1日前；合同第九条关于逾期交房违约责任约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。”合同第十五条约定出卖人应当于商品房交付使用后90日内�将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意按照第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房款的5%赔偿买受人损失。2010年4月15日原告向被告付清了256734元房款。2011年7月11日原告签署了《秦皇岛市某某房地产开发有限公司“和平香舍”房号确认单》。确认单内容分为基本资料、应缴费明细、下房使用权确认三部分。其中应缴费明细中列明：契税为总房款的2%由业主办理产权证时自己缴纳；公共维修基金为总房款的3%，某某代收7702元；电费预存300元／户；天然气入网和磁卡费2400元＋350元／户；有线电视入网费510元／户；磁卡水表和预存水费650元＋50元／户；单元可视对讲800元／户；采暖计量表600元�户，以上合计为13362元。原告交费后，7月20日被告给原告出具交纳配套费的票据。票据载明收取B栋1303王某某配套费13362元。2012年7月27日原被告签订了《确认书》：“金工物业公司：今有和平香舍B座1303室，面积53.71平方米，业主王某某到你处办理入住手续，该业主已经交清我公司应收所有费用及办理完相关手续，双方已无任何纠纷。请你公司对其进行核对并给与办理入住手续。”同日，金工物业公司将房屋交付原告使用。
另查明，和平香舍住宅小区于2012年6月30日进行竣工验收。秦皇岛市建设工程质量监督站于2012年12月20日给建设局审批科出具和平香舍的同意备案函。
还查明，秦皇岛市物价局于2011年5月11日制定了《秦皇岛市商品房销售明码标价试行办法》，第七条规定与商品房配套的各项基础设施建设费用一律计入房价，不得另行收取。计入房价之内的基础设施建设项目包括：电力、供水、排水、燃气、热力、有线电视、电话、多媒体通讯系统、垃圾存放转运、防盗门及防盗监控系统、单元电子对讲保安门、公共自行车停车及停车棚、信报箱、供热计量表等。第八条规定不计入房价之内的费用项目：房屋维修基金；预存的水、电费；办理房屋所有权证和国有土地使用权证手续的相关费用；有线电视和多媒体通信系统，由购房人入住后自己开通，并按规定向有关部门缴纳相关费用。
2009年3月6日河北省物价局关于明确我省有线电视相关收费政策规定，自2009年3月15日起取消新装模拟有限电视初装费用；取消新装数字有线电视装机工料费；取消有线电视移机、停机、复机、过户手续费。
河北省物价局于2010年8月20日实施《河北省天然气价格管理办法（试行）》。第十条第（二）规定，新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建�成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。
以上事实，有《商品房买卖合同》、房款收据、配套费收据、《秦皇岛市某某房地产开发有限公司“和平香舍”房号确认单》、入住《确认书》、《河北省建设工程竣工验收报告》、建设工程质量监督站同意备案函及双方当事人当庭陈述为证。
本院认为，原、被告于2010年4月13日签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人双方均应恪守履行。合同第八条约定房屋交付期限为2011年10月1日前，而被告实际交房时间为2012年7月27日，违反了合同的约定，被告应当承担延迟交付房屋的违约责任。被告抗辩在《确认书》中已经约定了“该业主已经交清我公司应收所有费用及办理完相关手续，双方已无任何纠纷”。本院认为《确认书》中侧�阐述了原告的购买义务已经履行完毕，没有明确原告已经放弃了追究被告延期交房的违约责任，对此抗辩，本院不予支持。被告抗辩合同中约定的违约金过高，并申请法院调整。本院认为合同中约定的违约金是否过高，根据司法解释，如果违约金明显超出实际损失的，可以认定违约金过高，但是被告没有证据证明该约定明显高于原告的实际经济损失，原告也没有申请对逾期交房造成的原告经济损失进行评估，故本院不予调整。被告应当支付逾期交房违约金256734元×0.02%×300天=15404元。
关于原告主张的延期办证违约金，根据合同第十五条约定，当出卖人违约时，买受人追究出卖方的违约责任的方式为退房并收取已付房款5%的赔偿金。现原告不主张退房并要求被告支付违约金，没有依据，本院不予支持。
关于原告要求被告返还配套费5310元及相关利息。虽然2011年5月11日实施了《秦皇岛市商品房销售明码标价试行办法》，但是原、被告在2010年4月13日签订合同时未按照《秦皇岛市商品房销售明码标价试行办法》的规定约定房价。故原告依此主张退还配套费违背公平原则，本院不予支持。但是根据2009年3月6日河北省物价局关于明确我省有线电视相关收费政策规定，被告收取原告有线电视入网费510元没有依据，应当退还并支付其占用期间的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司于本判决�效后十日内支付给原告王某某延期交付房屋违约金15404元；
二、被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司退还原告王某某有线电视入网费510元，并按照同期银行存款利率支付该款项自2012年7月28日至本判决生效日的利息；
三、对原告王某某其他诉讼请求不予支持。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费912元，由被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司负担326元，于本判决生效后十日内交纳。其余部分由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 刘长利
审判员 党常生
审判员 张 然
二〇一四年三月十七日
书记员 周 悦