福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第3111号
原告罗高兵，男，1982年4月13日出生，汉族。
委托代理人吾益平、张记根，福建厦信律师事务所律师。
被告安丁红，女，1983年12月23日出生，汉族。
第三人中国银行股份有限公司厦门海沧出口加工区支行。
代表人陈水仇，行长。
委托代理人卢霞萍、王俊毅，职员。
原告罗高兵与被告安丁红、第三人中国银行股份有限公司厦门海沧出口加工区支行（以下简称中国银行海沧出口加工区支行）所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗高兵委托代理人吾益平、第三人中国银行海沧出口加工区支行委托代理人卢霞萍到庭参加诉讼，被告安丁红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告罗高兵诉称，其与被告安丁红原为男女朋友关系。2007年，罗高兵的父亲欲以支付首付款的形式为罗高兵购买一套房产作为结婚的新房，因原、被告正处于恋爱阶段，故罗高兵的父亲建议在所购房产上增加安丁红的名字，罗高兵表示认可。为方便房产上体现原、被告二人名字，便由原、被告二人共同签订了购房合同，购买了位于厦门市海沧�渐美里102号1004室的房屋（以下简称案涉房屋）。购房合同签订后，罗高兵支付了定金，并通过罗高兵父亲的银行账户转账支付了首付款，剩余购房款由原、被告二人共同向第三人中国银行海沧出口加工区支行办理了按揭贷款，但银行按揭贷款均由罗高兵独立偿还。后原、被告二人未能结为夫妻，双方就案涉房屋归属事宜多次协商达成一致意见，由安丁红将案涉房屋原属于其本人产权的部分赠与罗高兵。2008年1月14日，安丁红签订了赠与协议并办理了公证手续。案涉房屋已由开发商实际交付给罗高兵，罗高兵进行了装修并实际居住至今。案涉房屋实际上是罗高兵单方所购买的房产，安丁红未支出任何费用，安丁红名为赠与，实际上是将案涉房屋归还给罗高兵。然罗高兵欲前往房屋登记管理部门办理产权过户手续时，多次与安丁红联系，安丁红均不予配合。因案涉房屋向中国银行海沧出口加工区支行办理了抵押按揭贷款，罗高兵同意提前清偿借款合同项下的全部债务后再进行产权变更登记。为此，罗高兵诉至法院，请求判令：一、位于厦门市海沧区渐美里102号1004室的房屋所有权归原告罗高兵个人所有；二、被告安丁红协助原告罗高兵办理位于厦门市海沧区渐美里102号1004室的房屋所有权变更登记手续；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告安丁红未作答辩。
第三人中国银行海沧出口加工区支行陈述称，原告罗高兵、被告安丁红为购买案涉房屋共同向中国银行海沧出口加工区支行申请贷款。原、被告及第三人于2007年3月14日签订借款合同，约定由中国银行海沧出口加工区支行向罗高兵、安丁红提供贷款409000元，贷款期限240个月，并约定以案涉房屋为中国银行海沧出口加工区支行的债权提供抵押担保，同时办理了商品房抵押登记。中国银行海沧出口加工区支行作为案涉房屋的抵押权人，同意安丁红将其所拥有的案涉房屋50%的产权赠与罗高兵，要求借款合同项下中国银行海沧出口加工区支行的债权获得全部清偿的前提下，抵押登记才能解除，案涉房屋才能变更产权登记。
经审理查明，2007年1月24日，原告罗高兵与被告安丁红共同作为买受人与出卖人厦门出口加工区投资管理有限公司签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定罗高兵、安丁红向厦门出口加工区投资管理有限公司购买汇隆商业城B区12#楼10层04单元的预售商品房，建筑面积为132.3平方米，总价款为613872元，2007年1月24日前应支付184872元作为首付款，余款429000元向银行申请抵押贷款等内容。2007年3月14日，罗高兵、安丁红与第三人中国银行海沧出口加工区支行签订一份《楼宇抵押借款合同》（合同编号：ZF01D4407077），约定罗高兵、安丁红作为共同借款人，以案涉房屋作为抵押，向中国银行海沧出口加工区支行借款429000元，借款期限240个月，按月还款等内容。2007年3月15日，中国银行海沧出口加工区支行实际放款429000元。2007年3月16日，案涉房屋在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了按揭登记手续。后以罗高兵的账户按月向中国银行海沧出口加工区支行归还借款本金及利息，至今尚未还清。
2009年12月18日，罗高兵、安丁红取得了上述案涉房屋的《厦门市土地房屋权证》，证书载明房屋坐落于厦门市海沧区渐美里102号1004室，罗高兵、安丁红各按份共有50%。
另查明，2008年1月14日，罗高兵与安丁红签订一份《赠与合同》，约定安丁红作为赠与人，将其拥有的案涉房屋50%的产权赠送给罗高兵一人所有，罗高兵对安丁红的赠与表示愿意接受。同日，安丁红还向罗高兵出具一份《委托书》，委托罗高兵代为办理案涉房屋银行提前全部或部分还贷、更改还款方式、终止抵押贷款合同手续、解除房屋抵押登记及相关鉴证手续，代为领取抵押注销后的房屋所有权证、土地使用权证，代为与开发商办理房屋交接等一切手续，代为管理、出租、装修、转让房屋等事宜。上述《赠与合同》及《委托书》均办理了公证手续。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及备案证明、《厦门市土地房屋权证》两份、原告的银行账户明细、《公证书》两份，第三人提交的《零售贷款借款借据》，原告及第三人均提交的《楼宇抵押借款合同》（合同编号：ZF01D4407077）、《按揭登记证明书》，当事人陈述及庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。被告安丁红经本院合法传唤无正当理由未到庭，也未作书面答辩，应视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决，原告罗高兵所提交证据的真实性、合法性本院予以认可。罗高兵与安丁红作为共同购房人购买了案涉房屋，案涉房屋的土地房屋权证登记为罗高兵、安丁红各按份共有50%，故案涉房屋所有权为罗高兵、安丁红共有。2008年1月14日，安丁红自愿将其所拥有的案涉房屋的50%产权赠与罗高兵，双方在公证人员面前签订了《赠与合同》，该《赠与合同》应为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，且该《赠与合同》经过公证，属于不可以任意撤销的赠与合同。我国实行不动产物权登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，未经登记，不发生效力。因此，安丁红在作出将其所拥有的案涉房屋的50%产权赠与罗高兵的意思表示后，案涉房屋归罗高兵所有，安丁红还应负有协助罗高兵办理相应的产权过户登记手续的义务。
罗高兵、安丁红作为共同借款人，以案涉房屋作为抵押，向第三人中国银行海沧出口加工区支行借款429000元，该借款至今尚未还清。安丁红对案涉房屋的赠与行为将导致案涉房屋所有权人由罗高兵、安丁红二人变更为罗高兵一人，对其行为性质等同于财产转让，对案涉房屋的抵押权会产生影响，因此，该行为必须经过案涉房屋的抵押权人中国银行海沧出口加工区支行的同意。中国银行海沧出口加工区支行同意安丁红对案涉房屋所有权的赠与行为，但要求借款合同项下的全部债务获得提前清偿，罗高兵对中国银行海沧出口加工区支行的该项要求表示认可，同意提前清偿借款合同项下的全部债务后再进行产权变更登记，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合�法》第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于厦门市海沧区渐美里102号1004室的房屋归原告罗高兵所有。
二、在本判决生效且原告罗高兵向第三人中国银行股份有限公司厦门海沧出口加工区支行清偿完毕《楼宇抵押借款合同》（合同编号：ZF01D4407077）项下全部债务后十日内，被告安丁红应协助原告罗高兵办理位于厦门市海沧区渐美里102号1004室的房屋的产权过户登记手续。
本案受理费21000元，由被告安丁红负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴艳丽
代理审判员 郭碧娥
人民陪审员 邱武勇
二〇一五年五月七日
书 记 员 章先攀
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移�前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。