江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初2635号
原告：莱商银行股份有限公司徐州东兴小微支行,住所地徐州市云龙区东兴物资市场南2区15、16号。
负责人：李刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪涛，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷良武，北京德和衡（南京）律师事务所实习律师。
被告:沈伟新,男,1983年9月17日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:倪敬玲,女,1986年3月15日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告莱商银行股份有限公司徐州东兴小微支行（以下简称莱商银行）与被告沈伟新、倪敬玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告莱商银行的委托诉讼代理人汪涛，被告沈伟新、倪敬玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莱商银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金70万元，利息3822.59元（暂计算至2018年4月25日，之后利息按合同约定计算至被告实际给付之日止），合计703822.59元；2、判令原告对两被告所有的位于徐州市××绿地世纪城××楼××室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案律师费2万元由被告承担；4、本案诉讼费、保全费等实现债权费用均由被告承担。
事实和理由：2017年4月10日，�告和两被告签订了《个人担保借款合同》,借款金额为70万元人民币,期限一年（2017年4月10日至2018年4月9日），执行年利率7.83%,同时对双方的权利义务、违约责任及费用承担等事项均作了明确约定。同日两被告又签订了《自然人连带责任保证书》。为确保借款合同的履行，两被告于2016年4月11日签订了《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》，约定了以其所有的位于徐州市××绿地世纪城××楼××室房产为该借款提供抵押担保，其担保范围包括但不限于借款本息、诉讼费、律师费等实现债权费用。
合同签订后，原告按约定于2017年4月11日向两被告发放了贷款，现借款合同已到期，但两被告并未按时履行还本付息之义务，已构成违约，故向贵院提起诉讼，要求两被告偿还借款本息及相关费用，以维护原告的合法权益。
被告沈伟新、倪敬玲均辩称，借款属实，用徐州市××绿地世纪城××楼××室进行抵押，现在借款到期了，到期后借款本息没有还，现在打算到2018年11月中下旬还银行利息与本金。
本院认定事实如下：2017年4月10日，被告沈伟新（借款人，抵押人）、倪敬玲（共同借款人，抵押人）与原告莱商银行（贷款人，抵押权人）签订《个人担保借款合同》（合同编号：2017年莱商行XZDX个贷字第DY2017041001号），沈伟新从莱商银行处借款70万元用于支付家用电器等货款，借款期限为12个月，自2017年4月10日起至2018年4月9日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。贷款年利率为7.83%，在借款期限内本合同贷款利率不变。贷款人将贷款发放至本合同约定的借款人借款约定账户即完成了贷款发放义务，即视为借款人已经提�和使用了借款本金，该笔借款自放款之日开始计息。本合同项下的提款计划为2017年4月11日之前一次性全额提款。借款人无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款划入借款人指定交易对象的账户（账户名称王利绮，开户行中国工商银行徐州铜山路支行，账号62×××86）。借款人与贷款人约定按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，清偿顺序如下：实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金，贷款人有权变更上述顺序。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费�保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起逾期罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，具体内容见合同编号为2016年莱商行XZDX最高抵字第2016041101号的《最高额抵押合同》。
同日，被告沈伟新、倪敬玲向原告出具《自然人连带责任保证书》，均同意为上述借款合同项下借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用，包括但不局限于诉讼费、损害赔偿金、贷款人律师费等。保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。
借款合同签订后，原告按约发放了借款本金70万元。2017年4月11日借款凭证载明：借款单位沈伟新，贷款金额70万元，用途个人经营贷款，用于支付家用电器货款，约定还款日期2018年4月9日，贷款利率7.83%，逾期利率11.745%。被告沈伟新没有按照约定偿还借款，截至2018年4月25日尚欠借款本金70万元，尚欠利息3822.59元。
另查明，2016年4月11日，被告沈伟新、倪敬玲与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016年莱商行XZDX最高抵字第2016041101号）及《徐州市不动产抵押合同》，合同约定以沈伟新、倪敬玲名下的位于徐州市××绿地世纪城××楼××室房地产为沈伟新在原告处自2016年4月11日至2018年4月10日止办理的人民币贷款所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的主债权的最高余额不超过人民币70万元，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用。2016年4月11日，原、被告双方就抵押房地产办理了苏（2016）徐州市不动产证明第0007592号不动产登记证明，最高额抵押权利人为原告，最高债权额为70万元。2016年4月11日，被告沈伟新、倪敬玲向原告出具《自然人连带责任保证书》，均同意为上述抵押合同项下债务承担连带责任保证，保证范围为债务本金及利息、罚息、复利、违�金、债权人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、损害赔偿金、律师费。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
原告为实现债权，与北京德和衡（南京）律师事务所签订《委托代理协议》委托该所处理与被告的诉讼事宜，并按约支付律师费2万元。
本院认为，原、被告所签订的《个人担保借款合同》、《自然人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》、合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按照合同的约定向被告履行了发放贷款的义务，被告未按约履行还款义务，原告要求被告偿还全部借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告为借款向原告提供连带责任保证，且没有超过保证期间，应依约承担连带清偿责任�因被告将位于徐州市××绿地世纪城××楼××室作为抵押房产抵押给原告，且办理了最高额抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，原告作为债权人有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。合同违约责任条款中约定了律师费的负担，原告主张的律师费2万元不违反律师费收费标准且已经实际产生，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈�新、倪敬玲于本判决生效之日起十日内偿还原告莱商银行股份有限公司徐州东兴小微支行借款本金70万元以及截至2018年4月25日的利息共计703822.59元，并自2018年4月26日起至还清借款本息之日止按合同约定给付原告利息；
二、原告有权在最高债权额限度内就位于徐州市云龙区绿地世纪城五期B229号楼2-1802室（最高债权数额为70万元）的抵押房产优先受偿；
三、被告沈伟新、倪敬玲于本判决生效之日起十日内，支付原告莱商银行股份有限公司徐州东兴小微支行律师费2万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11038元，减半收取为5519元，财产保全费4270元，由被告沈伟新、倪敬玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李守忠
二〇一八年八月十日
书记员 胡 玥