江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）皋搬民初字第1014号
原告丁某。
委托代理人陈建。
委托代理人丁跃（特别授权）。
被告章某甲。
被告王某甲。
被告章某乙。
委托代理人吉达康。
以上三被告的委托代理人唐张婴（特别授权）。
被告章某丙。
委托代理人章某乙（特别授权），系章某丙的哥哥。
原告丁某诉被告章某甲、王某甲、章某乙、章某丙离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，先依法由代理审判员钟文独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁某及其委托代理人陈建、特别授权委托代理人丁跃，被告章某甲、王某甲、章某乙的特别授权委托代理人唐张婴，被告章某乙及其委托代理人吉达康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某诉称：我与被告章某乙于1994年2月份经人介绍相识，××××年××月同居生活，××××年××月××日领取结婚证，2002年2月收养一女章某丁，2011年7月19日在民政部门协议离婚。离婚时只对如皋市搬经镇搬经村x组x号的财产作出了处分，对1998年起造的坐落于如皋市搬经镇农贸市场西侧自建的两层商住楼一幢（两间两层）及厨房（两间两层）未作处分。现请求判令将我与被告的共有财产即位于如皋市搬经镇农贸市场西侧自建的两层商住楼一幢（两间两层）及厨房（两间两层）中我的份额析出，我的份额价值约150000元；案件受理费由被告承担。
被告章某甲、王某甲辩称：案涉房屋是由章某甲、王某甲夫妻所建，案涉房屋是由章某甲于1998年申请建造，由章某甲、王某甲出资，房屋建成后也是由章某甲、王某甲居住和打理，不属于原告所述的共同财产，此房属于章某甲、王某甲夫妻的财产，原告无权请求分割，请求法庭驳回原告的诉请。对于原告当庭提出的其他财产问题，与章某甲、王某甲无关。
被告章某乙辩称：1、案涉房屋建造时，我与原告并未结婚，不属于夫妻关系存续期间的财产，我与原告于1994年、1995年期间经人介绍相识，××××年××月××日领取结婚证，而案涉房屋的建造于1998年，在原告与我结婚之前就已经存在，不存在共有财产之说。2、案涉房屋系我父母即本案被告章某甲、王某甲于1998年申请建造，由章某甲、王某甲出资，房屋建成后也是由章某甲、王某甲居住打理，原告在该房建造期间因病在家休养，未对案涉房屋的建造出资出力，故该案涉房屋系章某甲、王某甲的财产，不属于原被告的共有财产，原告无权请求分割。3、原告当庭主张的财产并未提供证据予以佐证，按照原告与我的离婚协议第一条，原告与我的财产全部归女儿章某丁所有。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告章某丙辩称：原告与章某乙举行结婚仪式后我也家庭成员，直至2000年出嫁一直共同生活。原告要求分割的房子是章某甲独资出资建造的，不能评估分割，厨房是原告与章某乙离婚后建的。建房时我已在学校代课，有收入，我将收入均交给了章某甲和王某甲。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告章某甲与被告王某甲系夫妻关系，被告章某乙、章某丙系被告章某甲、王某甲所生子女。1994年左右，原告丁某与被告章某乙经人介绍相识，于××××年××月左右举行结婚仪式后，原告丁某至被告章某乙家中，与四被告共同生活，2000年，被告章某丙出嫁。××××年××月××日，原告丁某与被告章某乙领取结婚证，2011年7月19日，原告丁某与被告章某乙在如皋市民政局协议离婚，离婚协议载明：“一、家庭财产分割：双方在如皋市搬经镇搬经村x组x号的共同财产给女儿章某丁所有；二、子女抚养：女儿章某丁由男方抚养，女方每月贴补女儿抚养费300元，至女儿18周岁。在不影响女儿学习和生活的情况下，女方随时有探望女儿的权利；三、债权债务等其他问题：双方无共同债权债务，各自名下的债权债务各自享有和承担；双方自愿离婚，完全同意本协议，无其它不同意见”。
以上事实，有当事人陈述，结婚证复印件，离婚协议书复印件，离婚证复印件等证据在卷佐证。
1998年11月20日，如皋市搬经镇人民政府批准申请户主为被告章某甲建设位于如皋市搬经镇农贸市场西侧两间两层楼房（东至茂兰房，西至正付房2米，南至环北路中16.5米，北至茂圣地6.5米，东西长度8.4米，南北宽度12米），同日，如皋市搬经镇人民政府向被告章某甲颁发了案涉房屋村镇工程建设许可证。当年，上述两间两层楼房建成，后于同年在上述楼房北侧依墙起造厨房的第一层两间。协议离婚时，因被告章某乙陈述案涉房屋属于被告章某甲、王某甲所有，原告即未要求在离婚时处理。
以上事实，有当事人陈述，照片一张，村（居）民建设申请审批表，村镇工程建设许可证以及本院（2013）皋搬民初字第0357号庭审笔录等证据在卷佐证。
2013年11月4日，原告诉来本院，要求判如所请。2014年2月27日，原告向本院申请对案涉两间两层楼房及两间两层厨房进行评估，后本院委托江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司进行评估，并于2014年5月22日作出估价报告，结论为：司法鉴定总价值为19.62万元（其中商住楼鉴定价值12.83万元，厨房鉴定价值6.79万元），原告为此花去评估费3100元。
以上事实，有（苏通）金土地（2014）（房估）字第243号房地产估价报告及评估费发票等证据在卷佐证。
2014年3月19日，本院依职权追加章某丙作为本案的共同被告参加诉讼。审理中，原告认为其与被告章某乙结婚时有如下嫁妆：组合家具一套、大橱两张、方凳八张、茶凳四张、电视机、洗衣机、冰箱、微波炉、电取暖器、油烟机、台式电脑、打印机各一台、金项链一根、不锈钢衣架一个、空调两台、电脑桌一张、被子六条、方桌、八仙桌、床各一张、门面门两扇、油抽子、油桶，均属于原告的个人财产，归原告所有，要求被告返还；厨房第二层建造于2010年下半年。并提供如皋市搬经镇搬经社区居委会2013年2月23日出具的证明，以证明原告与被告章某乙于××××年××月10日举行结婚仪式，并于1998年建造的案涉两间两层楼房，案涉楼房系村镇集体土地上建造的房屋，属于小产权房，审批表上申请户主系章某甲，并不能证明属于章某甲、王某甲所有，应当属于整个家庭成员所有。对于原告的陈述和提供的证据，被告质证认为：1、被告章某乙对于原告要求返还的财产，未提供证据予以佐证，且按照离婚协议，原告与被告章某乙的财产均归女儿章某丁所有，上述财产中的组合家具一套、大橱两张、方凳八张、茶凳四张、电视机、洗衣机、冰箱、台式电脑各一台、被子六条、方桌、八仙桌、床各一张存在，其他没有，这些同意返还给原告。被告章某甲、王某甲认为原告要求返还嫁妆与被告章某甲、王某甲没有关系；2、居委会证明的真实性有异议，案涉两间两层楼房于1998年建造完成，属于被告章某甲、王某甲所有；3、厨房一层于1998年与楼房一起建造，离婚后增加一层。同时被告提供如皋市搬经镇搬经社区居委会2013年4月14日出具的证明一份，证明上有章某戊、王某乙等人的签名，以证明原告与被告章某乙2000年领取结婚证，案涉楼房系章某甲、王某甲所建。原告质证认为：证明的真实性有异议，原告与被告章某乙在2000年前并非恋爱关系，是于××××年结婚的，且该证明也不能证明房屋的权属。被告章某丙向本院提供如皋市高明镇xx小学的证明一份，以证明被告章某丙于1995年至1999年期间在xx小学代课，代课金为每月250元，并陈述在此期间所挣收入均交由被告章某甲、王某。原告质证认为，被告章某丙提供的证明不真实，章某丙只在XX小学任教一学期。
2014年8月4日，本院依职权向如皋市搬经镇副镇长兼搬经村书记陈某调查了解，案涉楼房及厨房所占用地性质为集体土地，当时章某甲一户是以15000元的价格购买土地（面积为8.4米×19.5米）自建的房屋，建好楼房后不久即盖了厨房。当前，该宗土地的年租金为1500元／亩。
本院认为：本案的争议焦点是原告对案涉楼房及厨房是否享有权益。对于该争议焦点，本院认为原告对案涉楼房及厨房享有权益。因为：首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。本案中，原告与被告章某乙于××××年××月左右按照农村习俗举行结婚仪式后便同居生活，此时，男女双方均已符合结婚的实质要件，后于××××年××月××日补领结婚证，故依照上述法律规定，原告与被告章某乙的婚姻关系的效力应从××××年双方举行结婚仪式时起算。其次，案涉楼房和厨房系在原被告共同生活期间建造，虽然建设许可证和审批表上列明的只有被告章某甲，但原被告并未分家，即视为原被告共同生活期间的收入和支出没有区分，故原被告对案涉楼房和厨房共同享有权益。因原被告均未对案涉楼房和厨房的建造所做贡献大小举证证明，故本院只能认定原被告五人所做贡献相当。因案涉楼房和厨房属于一个整体，原告所占份额相对于四被告的总份额而言较少，且该房现由被告占有使用，原告与被告章某乙业已离婚，故从有利于稳定及不损害财产的经济用途和价值的角度出发，案涉楼房和厨房不宜进行实物分割，本院认定案涉楼房和厨房归四被告占有、使用、收益、处分，由四被告对原告给予金钱补偿。虽然案涉楼房及厨房所占用土地的性质为集体土地，但其具有一定的价值，故结合当前同类农村土地租金1500元／亩／年，参照国有土地商业住房使用年限70年，本院酌情认定案涉楼房及厨房所占用地161.48平方米的价值为25433元，故案涉房屋的总价值为221633元。考虑到案涉楼房及厨房归四被告占有、使用、收益、处分，对房屋占有、使用的效益可能大于金钱补偿所带来的效益，故四被告对原告价值补偿可适当高于五分之一的份额，本院酌情认定由四被告补偿原告50000元。对于原告所称建造房屋时被告章某丙正在上学，没有收入，不应享有份额，但未能提供证据证明，本院不予采信，因为案涉楼房建造时，被告章某丙业已成年，且章某丙向本院提供了如皋市xx小学证明其于1995年至1999年在该校代课的情况。对于原告要求本院调取被告章某甲、王某甲、章某乙自1997年1月1日至2011年7月19日银行存款的申请，本院认为该申请不属于本案审查处理的范畴，故对原告该申请本院不予采纳。对于原告所称婚前嫁妆归其个人所有并要求返还的问题，因被告章某乙同意返还原告组合家具一套、大橱两张、方凳八张、茶凳四张、电视机、洗衣机、冰箱、台式电脑各一台、被子六条、方桌、八仙桌、床各一张，本院无异。对于原告要求被告返还的其他财产，因未能提供证据证实，且被告予以否认，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、坐落于如皋市搬经镇农贸市场西侧自建的两间两层楼房一幢（东至茂兰房，西至正付房2米，南至环北路中16.5米，北至茂圣地6.5米，东西长度8.4米，南北宽度12米）及楼房北侧依墙两间两层厨房归被告章某甲、王某甲、章某乙、章某丙占有、使用、收益、处分。
二、被告章某甲、王某甲、章某乙、章某丙补偿原告丁某50000元，于本判决生效后十日内履行。
三、被告章某乙于本判决生效后十日内返还原告丁某如下财产：组合家具一套、大橱两张、方凳八张、茶凳四张、电视机、洗衣机、冰箱、台式电脑各一台、被子六条、方桌、八仙桌、床各一张。
四、驳回原告丁某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，由原告丁某负担120元，由被告章某甲、王某甲、章某乙、章某丙负担120元（此款原告已垫付，由被告章某甲、王某甲、章某乙、章某丙于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费240元。
审 判 长 钟 文
人民陪审员 顾 军
人民陪审员 郑国华
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 李 婕