河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民金初字第112号
原告中国工商银行股份有限公司新乡新区支行，住所地新乡市。
负责人武晋英，行长。
委托代理人郭士林，该行职工，特别授权。
委托代理人梅海军，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。
被告张怀修。
被告中天汽保设备新乡销售部，住所地新乡市。
法定代表人张怀修。
被告山东济南中天汽保设备厂，住所地山东济南章丘辛寨经济开发区。
法定代表人张怀修。
原告中国工商银行股份有限公司新乡新区支行（以下简称工行新区支行）诉被告张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂借款合同纠纷一案，原告工行新区支行于2015年5月15日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理，并向被告张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告工行新区支行委托代理人郭士林、梅海军，被告张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。
原告工行新区支行诉称：2011年4月20日，我行与张怀修签订个人借款／担保合同，合同编号：新乡分行新区支行2011年107号，并于2011年4月25日向张怀修发放个人房屋抵押贷款399万元，期限96个月，还款方式为按月等额本息还款法，抵押房屋位于延津县南北大街路西营业房，房屋所有权人：张怀修，房屋产权证编号：延房权证字第××号。房屋他项权证书编号：房他证私字第11026**号，房屋抵押登记时间：2011年4月22日。个人借款／担保合同保证人为、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂。截止2015年4月15日，张怀修已连续三个月未依约还款，已构成严重违约。依据借款合同第十四条约定，我行有权宣布未偿还的借款立即到期。特诉至法院要求：1、被告立即归还我行贷款本金2461843.33元，利息43127元。（截止2015年4月15日），以及至贷款还清前产生的利息；2、判令我行对抵押物享有优先受偿权；3、判令中天汽保设备新乡销售部承担连带责任保证；4、判令山东济南中天汽保设备厂承担连带责任保证；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确利息截止日期为2015年3月25日。
被告张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
原告工行新区支行向本院提供如下证据材料：一、个人借款／担保合同、借款凭证、特种转账凭证、他项权利证书、保证书、委托支付协议、提款通知书各一份，证明张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂于2011年4月20日与我行签订借款担保合同，2011年4月25日我行与向被告发放了399万元贷款，还款方式为等额本息还款，贷款期限为8年，放款时年利率为7.02%，罚息加收50%，并且办理借款时被告以其拥有所有权的房屋向原告抵押担保，并依法办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。同时被二、被三提供连带责任保证，故依法承担保证责任。根据合同第9条约定因被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已严重违约，原告有权提前解除借款合同。二、还款明细表一份，证明截止2015年3月25日，被告连续三期未按时偿还借款本息，拖欠本金数额为2461843.33元，利息为43127.72元。
被告张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂未向本院提交证据材料。
根据原告陈述及其提供证据，本院可以确认如下案件事实：2011年4月20日，工行新区支行作为贷款人，张怀修、借款人及抵押人、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂作为保证人签订了个人借款／担保合同，该合同主要载明：贷款金额为3990000元；借款期限为96个月；贷款用途为个人经营，担保方式为抵押与保证。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率执行。当前年利率为7.02%。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%。保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承当连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押物为张怀修所有的位于延津县南北大街路西、房屋所有权证号为延房私字201001790号的房屋。并于2011年4月22日办理了抵押登记，他项权利证书编号为房他证私字第11026**号。抵押保证范围与保证担保范围相同。主债权同时存在一个或多个物的担保或第?人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有會选择先就乻何物皂担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人或保证人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺媏的抗辩权。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿?贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清剿未偿还款项以及戀亥生的利息、罚扯及其他费用。同日，中天汽保謾备新乡销售部、山东济南席天泽保设备厂还?工行新区支行出具保证书，主要载明：张怀修已以自有营业挿屋投押方式向赵行申请办理个人戯屋抵押贷款399万元，借款合?号：新乡分行新区支行2011年107号。我单位自愿为张怀俎提供连带责任保证，并无条件放弃抗辩权。&。本保译书偛?人借殾合同附件，具有同等法徃效应。上诰合同签订后缌2011年4木25日工行新区支行依约凑放贷款3990000元，崠怀修也按合同约定偿还了部分朼金及利息，但截止2015年3月耲5日兴已连续三个月未依约还款，拖欠本金2469843.33元及利息4312?.72元未付。故工行新区支行诉至法院请求解决。
本院认为，工行新区支行与张怀修、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂所签订的个人借款／担保合同，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自的义务。工行新区支行按合同约定发放了贷款3990000元，张怀修理应按合同约定还本付息，但截止2015年3月25日其已连续三个月未依约还款，拖欠本金2461843.33元及利息43127.72元未付，保证人中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂亦未履行保证责任，其行为均违反了合同的约定，应承担相应民事责任，工行新区支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人张怀修提前清偿全部贷款，及产生的利息、罚息等费用，并要求中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂承担连带保证责任，故工行新区支行要求张怀修偿还借款本金2461843.33元及利息43127.72元（截止2015年3月25日），以及至贷款还清前产生的利息，中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因合同约定张怀修将其名下位于延津县南北大街路西、房屋所有权证号为延房私字201001790号的房屋作为抵押财产向工行新区支行提供抵押担保，且为工行新区支行办理了他项权利证书，债权人工行新区支行有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定对抵押房产享有优先受偿的权利，故对工行新区支行要求对位于延津县南北大街路西、房屋所有权证号为延房私字201001790号的抵押房屋享有优先受偿权的诉求本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、张怀修在本判决生效后十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司新乡新区支行借款2461843.33元及利息（2015年3月25日之前的利息为43127.72元，2015年3月25日之后至本判决生效所确定的给付之日止的利息，按借款合同约定计算）。
二、张怀修不能偿还时，以位于延津县南北大街路西、房屋所有权证号为延房私字201001790号的抵押房产进行变卖、拍卖或折价，以变卖、拍卖或折价的价款优先偿还中国工商银行股份有限公司新乡新区支行。
三、中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂对上述债务承担连带清偿责任。
逾期偿付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的债务利息。
诉讼费26495元，由张怀修承担，中天汽保设备新乡销售部、山东济南中天汽保设备厂连带承担。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 林 铎
审 判 员 李艳利
人民陪审员 赵 定
二〇一六年三月八日
书 记 员 张 允