湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初1669号
原告宜昌市金瑞物业有限公司，住所地宜昌市伍家岗区桔城路8号，统一社会信用代码91420500739139027G。
法定代表人金荣川，该公司董事长。
委托代理人郑伏艳，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
被告王乐权，男，汉族，1964年4月16日出生，住宜昌市夷陵区。
被告宜昌市夷陵区贵妃醉酒酒楼，住所地宜昌市小溪塔。
经营者王乐权，男，汉族，1964年4月16日出生，住宜昌市夷陵区。
被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼，住所地宜昌市伍家岗区。
经营者王乐权，男，汉族，1964年4月16日出生，住宜昌市夷陵区。
原告宜昌市金瑞物业有限公司诉被告王乐权、宜昌市夷陵区贵妃醉酒酒楼、伍家岗区贵妃醉酒酒楼合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理。由审判员郑丹、代理审判员慎茜、人民陪审员陈盛模组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行审理，原告宜昌市金瑞物业有限公司的委托代理人郑伏艳、被告宜昌市夷陵区贵妃醉酒酒楼、伍家岗区贵妃醉酒酒楼的经营者即被告王乐权到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月5日，原被告签订《酒店餐厅设备物资转让合同》。合同约定，原告向被告转让其所有的位于宜昌市桔城路8号的酒店餐厅设备厨具，由被告从事餐饮业。转让价格为人民币100万元。合同签订之日被告向原告支付转让费50万元，原告在合同签订二日内向被告交付酒店现有的全部物资及设备并交付餐厅钥匙，15日内被告向原告支付剩余的转让费50万元。2015年4月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》。约定由被告租赁原告名下的位于宜昌市××城路××金东之星商业综合楼第一层大厅110㎡及二、三、四、五层从事经营餐饮业务，经营面积共计1800㎡，租赁期限为6年（自2015年7月1日起至2021年6月30日止），年租金546600元。合同还约定，被告每年缴纳租金需提前一个月向原告缴纳下一年度的租金，先交付租金后使用，如无故终止合同，违约方应支付违约金人民币10万元。被告若延迟交付租金，原告每日将按总租金的５%向被告收取滞纳金，逾期三十日未向原告支付租金，原告有权终止合同，并收回被告经营的全部房屋，赔偿原告一年的租金损失。合同签订后，被告仅向原告支付了一年租金及转让费50万元，之后被告一直未向原告支付租金及转让费。且经原告多次催讨仍不支付。原告为维护自身权益，遂诉至法院，要求判令：1，判令解除原、被告于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告立即腾退房屋并向原告交还位于宜昌市××城路××金东之星商业综合楼第一、二、三、四、五层得房屋；3、三被告立即向原告支付自2016年7月2日起实际腾退之日的租金（暂计算至2016年9月19日为116912元）；4、被告立即向原告赔偿损失546600元；5、三被告支付原告违约金10万元；6、三被告立即向原告支付转让费50万元，并以50万元为基数按月息1%支付自2015年4月21日止至实际支付之日止的利息（暂计算至2016年9月19日为84667元；7、由三被告承担本案的诉讼费和保全费。
被告王乐权辩称，我同意退让房屋，但是原来约定的是长期租用，我也对房屋做了很多装修，有一定的损失，我从今年7月份已经不经营了，过年后我就说不做了，和两个老板都打招呼了，2月份交房租到7月1日，而且同意我转让和退让，我什么都不要了，过了7月1日后又转不出去，现在又找我的下家。本身房屋都交给他们了，什么都东西我都没有拿。7月1日后我就没有在进去过了，也不打算要。诉请中1、2、3项我已经说不做了并且给原告。第4项不存在。彭化学（原告公司股东）口头和我说我和他一人一半，一人交50万元，他和我也是合作关系，和原告也是合作关系，所以这50万不应由我来出。
经审理查明，2015年4月5日，原告与被告王乐权签订《酒店餐厅设备物资转让合同》。合同约定，原告向被告王乐权转让其所有的位于宜昌市桔城路8号的酒店餐厅设备厨具，由被告王乐权从事餐饮业。转让价格为人民币100万元。2015年4月8日，原告与贵妃醉酒酒楼（王乐权）签订《房屋租赁合同》。约定由被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼（营业执照注册名）租赁原告名下的位于宜昌市××城路××金东之星商业综合楼第一层大厅110㎡及二、三、四、五层从事经营餐饮业务，经营面积共计1800㎡，租赁期限为6年（自2015年7月1日起至2021年6月30日止），年租金546600元。合同还约定，被告每年缴纳租金需提前一个月向原告缴纳下一年度的租金，先交付租金后使用，如无故终止合同，违约方应支付违约金人民币10万元。被告若延迟交付租金，原告每日将按总租金的５%向被告收取滞纳金，逾期三十日未向原告支付租金，原告有权终止合同，并收回被告经营的全部房屋，赔偿原告一年的租金损失。合同签订后，被告仅向原告支付了一年租金及转让费50万元。
同时查明，伍家岗区贵妃醉酒酒楼的经营者为王乐权，王乐权系个人工商户，组成形式为个人经营，经营场所在桔城路8号金东之星商业综合楼。本案中和原告签订《房屋租赁合同》的承租方系贵妃醉酒酒楼（王乐权）。
以上事实，有原告营业执照、组织机构代码证、被告营业执照、组织机构代码证、身份证。《房屋租赁合同》、《酒店餐厅设备物资转让合同》《授权委托书》、房屋所有权证、《承诺书》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告和被告王乐权签订的《房屋租赁合同》及《酒店餐厅设备物资转让合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应当认定合法有效。被告未付清转让费并违约延迟缴纳租金，原告要求被告支付转让费50万元及解除租赁合同并腾退房屋、支付租金的要求本院予以支持。被告宜昌市夷陵区贵妃醉酒酒楼虽系被告王乐权名下的餐饮企业，但与本案无关，在本案中不应承担责任。被告王乐权提出自2016年7月已告知原告不再经营餐厅但未交出餐厅钥匙，装修设备也有损失的意见虽无证据证明，但通过庭审基本情况属实，且原告在庭审中就该部分已同意和被告和解，故原告提出的违约金及赔偿损失部分本院不予支持。同时提出《酒店餐厅设备物资转让合同》中还有50万元已与原告的另一股东彭化学协商由彭化学支付的意见因无证据支持，本院不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、原告和被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼签订的《房屋租赁合同》于2016年9月21日解除。
二、被告王乐权、被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼于本判决书生效之日起十日内向原告宜昌市金瑞物业有限公司腾退位于宜昌市桔城路8号金东之星商业综合楼第一、二、三、四、五层的商业用房。
二、被告王乐权、被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼于本判决书生效之日起十日内以原合同租金标准（每月45550元）向原告宜昌市金瑞物业有限公司支付自2016年7月2日起至腾退之日止的房屋占有使用费。
三、被告王乐权于本判决书生效之日起十日内向原告宜昌市金瑞物业有限公司支付转让费50万元。
四、驳回原告宜昌市金瑞物业有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案受理费16934元，保全费5000元，由被告王乐权、被告伍家岗区贵妃醉酒酒楼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 郑 丹
代理审判员 慎 茜
人民陪审员 陈盛模
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨德蓉