赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0404民初2885号
原告：高某1，男，1964年7月10日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。
委托诉讼代理人王某1，内蒙古大川律师事务所律师。
委托诉讼代理人国某，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：张某1，男，1954年11月20日出生，公民身份号码×××，民族、职业不详，现住赤峰市。
被告：赵某，女，1954年10月3日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。
二被告委托诉讼代理人高某2，内蒙古方赫律师事务所律师。
第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行。住所地赤峰市松山区桥西大街中段南侧百合新城小区*号商业楼。
法定代表人王某2，行长。
委托诉讼代理人张某2，内蒙古彩桥律师事务所律师。
原告高某1与被告张某1、赵某、第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某1的委托诉讼代理人王某1、国某，被告张某1、赵某的委托诉讼代理人高某2、第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告高某1向本院提出诉讼请求：请求判令被告张某1、赵某偿还800万元借款本金及截止2016年1月12日的利息3491224元。并按照银行同期贷款基准利率的四倍支付2016年1月12日以后的利息至借款还清时止；判令被告张某1以提供抵押的证号为赤房权证红山区字第10167007、10167008、10166983、10166985号四处房屋以及证号为赤国用（2009）字第0132号土地，对上述800万元借款本息承担抵押担保责任。并由原告享有优先受偿权；由被告张某1、赵某承担诉讼费用。
被告张某1、赵某辩称，原告所述借款800万元属实，对原告所陈述的借款过程及利率计算无异议。我们要说明的就是提供给原告抵押的土地现在已被红山区人民法院查封，我方同意在2017年6月末偿还此笔借款本息。
第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行述称，原告所诉属实，原告委托第三人向被告张某1发放借款，并且将涉案的赤国用（2009）字第0132号土地他项权通过委托贷款方式抵押登记在第三人名下，但是实际的借款权利人债权人应为本案原告。由于用于抵押的土地他项权不能登记在自然人高某1个人名下，故登记在包商银行名下。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据1借款协议书、借据，证据22013年1月5日，原告与二被告签订的《抵押借款合同》及赤峰市公证处（2013）33号公证书，证据3张某1用以抵押的房屋所有权证及他项权证，证据4张某1用于抵押的国有土地他项权证一份及用该土地使用权通过第三人包商银行委托贷款方式办理的土地使用权他项权证一份及第三人出具的情况说明，证据52013年11月9日，二被告为原告出具的补充借据，证据62016年1月12日，被告张某1签收的催收通知书，因被告及第三人对上述证据均无异议，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：被告张某1、赵某系夫妻。2012年11月9日，原告高某1与二被告签订借款协议，约定二被告向原告借款800万元，月息15‰，借款期限为1年。2013年1月5日，原告与二被告签订《抵押借款合同》并在赤峰市公证处进行了公证，赤峰市公证处出具了（2013）33号公证书，双方在借款合同中约定借款金额800万元，借款期限为2012年11月9日至2013年11月8日止，借款月息为15‰，同时双方约定了违约责任，若借款人在借款期限届满未偿还借款，自借款期限届满次日起，未偿还借款的利息按照中国人民银行发布的同期同种类基准利率的四倍计算。被告张某1以其名下的赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101669**、赤房权证红山区字第10166985为上述借款提供抵押担保，并分别办理了他项权证赤峰市房他证红山区字第1120413004**号、赤峰市房他证红山区字第1120413004**号、赤峰市房他证红山区字第1120413004**号、赤峰市房他证红山区字第1120413004**号），同时被告张某1以其赤国用（2009）字第0132号土地使用权为上述借款担保，因土地的抵押登记不能办在高某1个人名下，被告遂将赤国用（2009）字第0132号土地的他项权登记在第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行名下。借款到期后，经双方协商，将2012年11月9日至2013年11月8日利息结算后又对借款本金800万元展期1年，将借款期限宽限至2014年11月9日，宽限期内的借款仍然按照月息15‰计算，宽限期满后的利息仍按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，同时确认张某1用以抵押担保的房屋及土地继续为上述借款本息提供抵押担保，因借款期限届满时，被告偿还利息存在延期，遂同意给付原告1万元作为补偿。原告同意在起诉的诉讼请求中予以减除，减除后的利息数额为3491224元。至2016年1月12被告欠原告借款本金800万元，利息3491224元。
另查明，被告张某1提供担保的位于赤峰市××区前办事处西郊委员会的土地【赤国用（2009）字第0132号】已经被赤峰市红山区人民法院于2016年2月2日予以查封。
本院认为，被告张某1、赵某欠原告高某1借款本金800万元元、利息3491224元（月息15‰自2012年11月9日至2016年1月12日）事实清楚，证据充分，因二被告共同在借据及借款协议上签字，应当按共同债务处理，由二被告偿还。对原告要求按照银行同期贷款基准利率的四倍支付自2016年1月12日以后的利息至借款还清时止的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告张某1用于抵押的赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101669**、赤房权证红山区字第10166985房屋，因为上述抵押担保的财产已经分别办理了他项权证，原告依法取得上述房屋的抵押权，并享有在抵押担保限额内优先受偿的权利。因赤国用（2009）字第0132号土地的他项权已经法定机关登记公示，具有了对抗善意第三人的法律效力。现在原被告及第三人之间并未对上述土地抵押权依法进行变更登记，虽然在庭审时第三人包商银行股份有限公司赤峰分行松山支行对登记在其名下的赤国用（2009）字第0132号土地的他项权利人为原告，但因该土地使用权已被其他法院依法查封，故对原告要求对该土地使用权主张享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院不予支持。原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张某1、赵某于本判决生效后十五日内共同偿还给原告高某1借款人民币800万元、支付利息3491224元，计款人民币11491224元。并按照银行同期贷款基准利率的四倍支付自2016年1月12日至借款还清时止的利息。
二、如果被告张某1、赵某届期不能偿还上述借款本息，则原告高某1对被告张某1用于抵押的赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101670**、赤房权证红山区字第101669**、赤房权证红山区字第10166985房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97848元，公告送达费200元，财产保全费5000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长刘志峰
审判员梁永芳
人民陪审员赵文君
二0一七年三月三十日
书记员李雅杰