文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初19547号原告：深圳市诺德物业管理有限公司。法定代表人：张培民，董事长。委托代理人：章连城，男，汉族。委托代理人：罗会阳，男，汉族。被告：黄诚，男，汉族，1983年3月9日出生。原告深圳市诺德物业管理有限公司与被告黄诚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人罗会阳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告支付其所拖欠的物业管理费等费用人民币6828元；2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与深圳市中铁诺德投资有限公司签订了《诺德假日花园前期物业服务合同》，为诺德假日花园全体业主提供物业管理服务。被告是诺德假日花园9x栋1xx5房的业主，2015年4月至2017年10月期间共拖欠原告物业管理费、物业专项维修资金、水费、污水处理费、垃圾处理费等共计6828元，经原告多次催告，被告仍未支付。为维护合法权益，原告遂诉至法院，请求支持诉请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本院经审理认定事实如下：1.2007年10月28日，深圳市中铁诺德投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《诺德假日花园前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对诺德假日花园提供前期物业服务事宜；合同期限为2009年4月30日至2011年4月29日，共三年；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：住宅物业服务费人民币2.90元/月/平方米；住宅物业水费由物业管理公司代收代缴；自本物业竣工验收合格满一年后，业主须向乙方交纳房屋本体维修基金，收费标准为：法律或政府规定的本体维修基金的收费标准；物业服务费于入伙之日起按月计收；所有业主的物业服务费应于每月10日前缴纳；合同还约定了其他内容。2011年3月1日，深圳市中铁诺德投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《诺德假日花园前期物业服务合同》之补充协议，约定：（1）将前期物业服务合同第一章第二条修改为：“合同期限自2009年4月30起至2011年4月29日止。但合同期满后，如果业主委员会未能有效成立，且合同双方未提出异议的，则本服务合同自动续约一年，以此类推，直至业主委员会成立并与物业管理公司签订有效的物业服务合同的，本合同终止。”（2）如前期物业服务合同与本协议有不一致之处，以本补充协议内容为准；（3）本补充协议自签署之日起生效。2.被告黄诚为诺德假日花园9号楼x-1xx5的权利人，房屋建筑面积48.46平方米，产权登记日期为2011年9月5日。3.2015年4月至2017年10月期间，被告黄诚共拖欠原告物业管理费等费用6828元。4.原告向被告发出《欠费催缴函》、《律师函》、催缴短信，多次催缴欠款。以上事实，有原告陈述、《诺德假日花园前期物业服务合同》、《诺德假日花园前期物业服务合同》之补充协议、《不动产权利证书》、诺德假日花园业主资料登记表、《欠费催缴函》及发送图片截屏、《律师函》及EMS快递回单、催缴信息手机短信截屏、欠费明细表等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与深圳市中铁诺德投资有限公司签订的《诺德假日花园前期物业服务合同》、《之补充协议》内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告为涉案小区提供了物业管理服务，故被告应按约定向原告支付其为涉案房产业主期间的物业服务费、物业专项维修资金、水费、污水处理费、垃圾处理费。被告无故未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩，视为其放弃相关诉讼权利。本院依法缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄诚应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市诺德物业管理有限公司支付2015年4月至2017年10月的物业管理费4356.43元、物业专项维修资金375.72元、水费1254.66元、污水处理费433元和垃圾处理费408.19元，共计人民币6828元（详见附表）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告深圳市诺德物业管理有限公司已预交，由被告黄诚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 姚 兵二〇一八年一月十日书记员 闫爱萍附表：欠费月份              物业管理费欠费金额（元）              物业专项维修资金欠费金额（元）              水费欠费金额（元）              污水处理费欠费金额（元）              垃圾处理费欠费金额（元）                  2015-4              140.53              12.12              41.4              14.58              13.5                  2015-5              140.53              12.12              50.6              17.82              13.5                  2015-6              140.53              12.12              57.5              19.44              13.5                  2015-7              140.53              12.12              46              16.2              13.5                  2015-8              140.53              12.12              48.3              17.01              13.5                  2015-9              140.53              12.12              48.3              17.01              13.5                  2015-10              140.53              12.12              50.6              17.82              13.5                  2015-11              140.53              12.12              36.8              12.96              13.5                  2015-12              140.53              12.12              54.05              18.63              13.5                  2016-1              140.53              12.12              48.3              17.01              13.5                  2016-2              140.53              12.12              54.05              18.63              13.5                  2016-3              140.53              12.12              43.7              15.39              13.5                  2016-4              140.53              12.12              71.3              23              13.5                  2016-5              140.53              12.12              64.4              21.2              13.5                  2016-6              140.53              12.12              43.7              15.39              13.5                  2016-7              140.53              12.12              27.6              9.72              13.5                  2016-8              140.53              12.12              46              16.2              13.5                  2016-9              140.53              12.12              9.2              3.24              13.5                  2016-10              140.53              12.12              32.2              11.34              13.5                  2016-11              140.53              12.12              25.3              8.91              13.5                  2016-12              140.53              12.12              43.7              15.39              13.5                  2017-1              140.53              12.12              32.2              11.34              13.5                  2017-2              140.53              12.12              27.6              9.72              13.5                  2017-3              140.53              12.12              41.4              14.58              13.5                  2017-4              140.53              12.12              18.4              6.48              13.5                  2017-5              140.53              12.12              43.7              15.39              13.5                  2017-6              140.53              12.12              43.7              15.39              13.5                  2017-7              140.53              12.12              29.9              10.53              13.5                  2017-8              140.53              12.12              40.05              12.15              13.5                  2017-9              140.53              12.12              18.69              5.67              13.5                  2017-10              140.53              12.12              16.02              4.86              3.19                  小计              4356.43              375.72              1254.66              433              408.19                  总计              6828      附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。