陕西省蒲城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0526民初3373号
原告：蒲城县天石商混拌合有限责任公司，住所地：陕西省渭南市蒲城县东杨乡洞耳村。
法定代表人:张争印，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:姚晓萨，陕西奉先律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李武朝，陕西奉先律师事务所律师。
被告：张耀刚，男，1987年7月31日生，汉族，住陕西省蒲城县永丰镇唐家堡村*组。
被告：陕西善源置业有限公司，住所地：陕西省西安市阎良区公园路北段东侧。
法定代表人:杨西亭，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:李红英，系该公司蒲城经营部项目经理。
委托诉讼代理人:张文娱，系该公司蒲城经营部销售经理。
第三人：涂旦旦，女，1973年10月27日生，汉族，住陕西省蒲城县城关镇祥塬村*组*号。
委托诉讼代理人:陈永刚，陕西尧山律师事务所律师。
原告蒲城县天石商混拌合有限责任公司（以下简称天石公司）与被告张耀刚、被告陕西善源置业有限公司（以下简称善源公司）、第三人涂旦旦买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天石公司委托诉讼代理人姚晓萨、李武朝，被告善源公司委托诉讼代理人李红英、张文娱，第三人涂旦旦委托诉讼代理人陈永刚到庭参加了诉讼。原告天石公司法定代表人张争印、被告张耀刚、被告善源公司法定代表人杨西亭、第三人涂旦旦经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告天石公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告张耀刚向原告天石公司赔偿344849元，并承担违约金68969.8元；2、请求确认被告善源公司与第三人涂旦旦之间签订的商品房买卖合同无效；请求被告善源公司向原告天石公司交付蒲城县城关镇达仁村五组书香东院1幢1单元13层01号商品房，第三人涂旦旦协助履行；若被告善源公司不能交付房屋，被告善源公司与被告张耀刚承担连带赔偿责任；3、诉讼费由各被告承担。事实和理由：原告天石公司曾向被告善源公司开发的蒲城县书香东院小区项目供应混凝土。2013年4月，双方进行结算后，被告善源公司因资金问题以其部分房屋冲抵拖欠原告天石公司的混凝土款，并向原告天石公司出具了购房发票，其中包括书香东院1号楼1单元1301号房。同时，原告天石公司向被告善源公司送达了关于涉案房屋的告知书，明确声明未经原告天石公司营销经理亲笔签字同意不得转让或出售涉案房屋，被告善源公司售楼部工作人员予以签字确认。2014年4月25日，原告天石公司与被告张耀刚就供应砂石达成协议。为确保付款，原告天石公司将被告善源公司交付的涉案房屋发票交给被告张耀刚，以作为履行支付砂石款的担保，同时约定未经原告天石公司营销经理书面确认，被告张耀刚不得对上述房屋进行任何形式的买卖，否则除向原告天石公司承担房屋价款20％的违约金外，原告天石公司有权解除任何形式的买卖协议，由被告张耀刚对其他购房者承担法律责任。后被告张耀刚不但未向原告天石公司供应砂石，且私自将抵账的11301号房发票转让于第三人涂旦旦。2014年8月3日，被告善源公司在第三人涂旦旦未实际支付购房款，且原告天石公司不知情亦未同意确认的情形下，与第三人涂旦旦签订了商品房买卖合同，将涉案房屋另行出售。综上，原告天石公司与被告张耀刚签订的抵押协议合法有效，受法律保护。被告张耀刚私自转让担保物的行为无效；被告善源公司在明知与原告天石公司有约且未经原告天石公司同意的情况下，私自将房屋另行出售他人，故二被告均应承担相应责任。
被告张耀刚未作答辩。
被告善源公司辩称，原告天石公司与被告善源公司签订过供应混凝土合同，仇春勇是原告天石公司法定代表人张争印的女婿。因被告善源公司资金紧张，便向仇春勇开了5套房抵付欠原告天石公司的混凝土款。后仇春勇将所开房卖于他人，被告张耀刚拿了其中两套房的票据。经被告善源公司征求仇春勇意见，其回复见票倒房，并未收到原告天石公司所谓的告知书。2014年8月，被告张耀刚将其持有票据的两套房卖于第三人涂旦旦和一案外人。第三人涂旦旦所买房为1幢1单元1301号房。被告善源公司与第三人涂旦旦签订了商品房买卖合同，且第三人涂旦旦补交了部分房款，交纳了物业费、大修基金等。
第三人涂旦旦述称，原告天石公司所诉事实不属实，原告天石公司不可能在被告张耀刚未供应砂石的情况下，就用两套房作为担保。现第三人涂旦旦已支付了全部房款，房产证正在办理中，办理房产证的各种费用已交，房子已装修。天石公司并非本案适格原告，且原告天石公司同时将债权与物权一并起诉，依法应予驳回。
本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。对各方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告天石公司提供的证据1、张耀刚2014年4月20日借条、NO.0615834收款收据、2014年4月25日原告天石公司与被告张耀刚签订的协议书、证人杨林涛证言，能够相互印证，予以认定；2、告知书，被告善源公司持有异议，且原告天石公司不能说明该告知书上签收人的姓名，亦未提供证据补强该签收人的身份，故不予认定。
根据已认定的证据，可以确认如下事实：2014年4月20日，被告张耀刚向原告天石公司出具借条一张，借款金额为344849元，并注明书香东院单元房一套128.675m2。原告天石公司运营经理张常浩在该借条上签字“批准借予”。2014年4月25日，原告天石公司与被告张耀刚签订协议书，约定由被告张耀刚向原告天石公司供应砂石，原告天石公司以记载于营销经理仇春勇名下、被告善源公司向原告天石公司抵账销售的蒲城县书香东院两套单元房的购房发票（总价款605998元）作为向被告张耀刚履行付款义务的担保，分别为：1、票号N0615834，发票日期2013年4月9日，面积128.675平方米，价款344849元，户名仇春勇，房号书香东院1号楼11301号单元房。2、票号N0615835，发票日期2013年4月9日，面积97.44平方米，价款261139元，户名仇春勇，房号书香东院1号楼11303号单元房；被告张耀刚收到原告天石公司营销经理仇春勇的购房发票后，向原告天石公司分别出具两份借条，由原告天石公司运营经理张常浩签字，注明书香东院的房号及购房款，需与购房发票保持一致；在被告张耀刚供应砂石完成，供料数额达到购房发票总款额时，原告天石公司凭收料单付款；若原告天石公司到期未能付款，经营销经理仇春勇签字确认后，被告张耀刚可持签字后的发票到被告善源公司办理房屋出售事宜，所得价款冲抵原告天石公司所欠砂石款；未经原告天石公司营销经理书面签字确认，被告张耀刚不得对上述房屋进行任何形式的买卖，否则除向原告天石公司承担房屋价款20％的违约金外，原告天石公司有权解除任何形式的买卖协议，由被告张耀刚对购房者承担法律责任。后被告张耀刚未履行供应砂石义务，却将担保票据票号NO.0615834转让于第三人涂旦旦。2014年8月3日，被告善源公司与第三人涂旦旦签订了商品房买卖合同，并向第三人涂旦旦出具了金额为344849元的购房款收据一张，该收据上注明“张耀刚转”。2017年6月10日，第三人涂旦旦向被告善源公司补交了房款21922元，并交纳了装修押金、物业费、维修基金及房产证费用等。
本院认为，原告天石公司与被告张耀刚签订的砂石买卖协议，合法有效。因被告张耀刚未履行合同主要义务，构成根本违约，致使合同目的不能实现，故该合同依法可以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告天石公司现要求被告张耀刚赔偿购房票据价款344849元，符合履行情况和合同性质，予以支持。被告张耀刚私自将担保票据所载房屋处分，按照合同约定应向原告天石公司支付违约金68969.8元。原告天石公司要求确认被告善源公司与第三人涂旦旦之间签订的商品房买卖合同无效，并要求承担相应责任一节，违反合同相对性原则，本案不予处理。
综上所述，原告天石公司与被告张耀刚签订的砂石买卖协议，依法予以解除，由被告张耀刚返还原告天石公司购房票据折价款，并支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条等之规定，判决如下：
一、由被告张耀刚返还原告蒲城县天石商混拌合有限责任公司购房票据（NO.0615834）折价款344849元，并支付违约金68969.8元。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告蒲城县天石商混拌合有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7507元，减半收取3753.5元，由被告张耀刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 冉肖红
二〇一七年十一月十七日
书记员 陈婧雯