广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0923民初1144号
原告博白县世华房地产中介服务有限公司，住所地：博白县博白镇锦绣东路40号。
法定代表人罗玉荣，总经理。
委托代理人张东方，男，1985年4月23日出生，汉族，博白县世华房地产中介服务有限公司员工，住河南省平顶山市卫东区。
委托代理人王玲，女，1988年6月11日出生，汉族，博白县世华房地产中介服务有限公司员工，住博白县。
被告王睿婷，女，1985年10月12日出生，汉族，居民，住博白县
原告博白县世华房地产中介服务有限公司与被告王睿婷居间合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理，依法适用简易程序于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告博白县世华房地产中介服务有限公司的委托代理人张东方、被告王睿婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2018年1月24日，原告与被告签订《限时销售合同》，并签订了《限时销售合同明示单》表示对《限时销售合同》所有条款均已知悉且无异议。合同约定将被告与其丈夫刘悦共有的位于博白县博白镇公园路158号（泓和.旺角商业区）9号楼2单元3A01号，面积122.76平方米房屋委托原告出售，委托交易价格为485000元，委托期限为2018年1月24日至2018年4月31日。同时，为了保证出售该房屋系其与该房屋共有人的真实意思表示，被告王睿婷向原告出具了《保证书》，如该房屋共有人不愿意按限时销售合同上所列出售条件出售该房屋给原告所找的买家，则被告本人愿意按《限时销售合同》上所列违约赔偿条款承担赔偿责任。合同签订当日，原告依约将200元限时销售保证金支付给被告，被告出具收款收据交原告。原告积极履行推销义务找到了适格买家，2018年4月3日，适格买家与原告签订了《承购确认书》确认购买涉案房屋。同日，原告按《限时销售合同》第八条约定代被告收下适格买家的诚意金5000元，于2018年4月9日将其中的2800元作为购房定金转入被告的银行账户。其后在委托期限内，原告多次催促被告履行与买家签订买卖合同的义务，被告却拖延时间不予配合出售，明确拒绝出售该房屋。因被告违约导致交易无法达成，原告为安抚买家情绪，将诚意金5000元退还给买家，其中包括代被告垫还其已经收取的2800元购房定金。之后原告多次联系被告退还垫付款2800元未果。为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告王睿婷返还限时销售保证金200元给原告；2、判令被告王睿婷支付违约金19400元（委托交易价格485000元的4%）给原告；3、判令被告王睿婷退还原告垫还款2800元（即购房定金）。4、本案受理费由被告王睿婷承担。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①原告的营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格适格；②被告的居民身份证一份，证明被告的诉讼主体资格适格；③《限时销售合同》一份，证明被告委托原告销售涉案的房屋；④《限时销售合同》明示单一份，证明签订限时销售合同是被告的真实意思表示；⑤《服务确认书》一份，证明被告确认委托原告销售的事实；⑥《保证书》一份，证明被告保证涉案房屋共有人同意出售，若有违约其承担赔偿责任；⑦收款收据一份，证明被告收到保证金200元的事实；⑧《承购确认书》一份，证明原告与适格买家签订承购确认书买房；⑨2018年4月9日中国工商银行电子银行回单一份，证明被告收到原告转的买家的定金2800元；⑩2018年5月8日中国工商银行电子银行回单一份，证明因被告违约，交易未成，原告退还买家定金2800元的事实；⑾收款收据一份，证明买家收到原告退还的诚意金5000元的事实；⑿微信聊天记录一份8页，证明原告催促被告履行义务，被告明确拒绝履行合同；⒀《商品房买卖合同》一份，证明涉案房屋系被告与其丈夫名下。
被告王睿婷辩称：原告与被告双方签订的《限时销售合同》为无效合同，合同无效，所以不存在违约的情形。原告明知道被告本人的房产是夫妻共同共有，在未取得被告丈夫同意的情况下签订合同，此合同属无效合同。原告的诉讼请求不应得到支持，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①商品房买卖合同（预售）一份，证明涉案的房屋是被告和其丈夫刘悦的共同财产；②《泓和收据》一份、《税收缴款书》一份，证明涉案的房屋是被告和其丈夫刘悦的。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据①原告的营业执照一份、证据②被告的居民身份证一份、证据③《限时销售合同》一份、证据④《限时销售合同》明示单一份、证据⑤《服务确认书》一份、证据⑥《保证书》一份、证据⑦收款收据一份、证据⑧《承购确认书》一份、证据⑨2018年4月9日中国工商银行电子银行回单一份无异议；被告对原告提供的证据⑩2018年5月8日中国工商银行电子银行回单一份、证据⑾收款收据一份有异议，被告4月份已经拒绝原告代为买卖房屋，原告5月份还汇款给对方；被告对原告提供的证据⑿微信聊天记录一份8页、证据⒀《商品房买卖合同》一份无异议。
经过庭审质证，原告对被告提供的证据①商品房买卖合同（预售）一份、证据②《泓和收据》一份、《税收缴款书》一份无异议。
综合全案证据以及庭审记录，本院确认本案的法律事实如下：2018年1月24日，原告与被告签订《限时销售合同》，合同约定将被告王睿婷与其丈夫刘悦共有的位于博白县博白镇公园路158号（泓和.旺角商业区）9号楼2单元3A01号，面积122.76平方米房屋委托原告博白县世华房地产中介服务有限公司出售，委托交易价格为485000元，委托期限为2018年1月24日至2018年4月31日。同日，被告王睿婷还立写《限时销售》明示单、《保证书》交原告收执;原告与被告还签订了《服务确认书》。合同签订当日，原告依约将200元限时销售保证金支付给被告王睿婷，被告出具收款收据交原告收执；2018年4月3日，买家严小八与原告签订了《承购确认书》确认购买涉案房屋。同日，原告按约定代被告收下买家严小八的诚意金5000元，于2018年4月9日将其中的2800元作为购房定金汇入被告在中国农业银行账户（62×××78）。其后在委托期限内，原告多次催促被告履行与买家签订买卖合同义务，被告明确拒绝出售该房屋。原告将诚意金5000元退还买家，其中包括代被告垫还其已经收取的2800元购房定金。现原告以被告违约损害其合法权益为由向本院提起诉讼，请求依法处理。
本院认为，被告王睿婷未经丈夫刘悦同意，与原告博白县世华房地产中介服务有限公司签订《限时销售合同》将与刘悦的夫妻共同财产委托原告出售，属无权处分，侵犯了刘悦的财产权利，主观上有恶意，事后也未得到刘悦的追认。原告明知道被告委托其出售的房屋是被告王睿婷和其丈夫刘悦的夫妻共同财产，而与被告签订《限时销售合同》出售该房屋，属恶意串通，原、被告双方均有过错。故原告博白县世华房地产中介服务有限公司与被告王睿婷签订的《限时销售合同》无效。原告请求被告王睿婷返还限时销售保证金200元、垫付款2800元的主张本院予以支持；但原告请求被告支付违约金19400元的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告王睿婷返还限时销售保证金200元、垫付款2800元，合计3000元给原告博白县世华房地产中介服务有限公司；
二、驳回原告博白县世华房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费180元，由原告博白县世华房地产中介服务有限公司负担152元，被告王睿婷负担28元。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 何 山
二〇一八年八月十七日
书记员 刘流河