浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1437号
原告徐红婴。
委托代理人邹勇平（特别授权代理）。
委托代理人徐栋（特别授权代理）。
被告杭州和景房地产经纪有限公司，住所地浙江省杭州市江干区沁园雅舍生活馆728室。
法定代表人胡坚，该公司总经理。
被告胡群建。
上述二被告的委托代理人周劲矛（特别授权代理），浙江明策律师事务所律师。
原告徐红婴诉被告杭州和景房地产经纪有限公司（以下简称和景公司）、胡群建房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月29日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员朱若君独任审判，后转成合议庭进行审理，于2014年11月12日、2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告徐红婴及其委托代理人邹勇平、徐栋，被告和景公司、胡群建的委托代理人周劲矛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐红婴诉称，2012年7月21日，其与被告和景公司就位于杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城x幢x室房屋的转让事宜签订房屋转让合同，就房屋产权证的办理事宜等进行了约定。被告和景公司、胡群建未按合同约定为原告办理房屋所有权证等，理应承担相应的违约责任。原告诉至法院，请求判令：一、被告和景公司将案涉房屋的所有权过户至原告名下；二、被告和景公司向原告赔偿违约金100000元；三、被告胡群建对上述第一和第二项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告和景公司、胡群建辩称，一、案涉房屋系被告和景公司从开发商杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称好美家公司）处购买，并办理了预售登记。目前房屋产权尚未转移至被告和景公司名下，故客观上无法为原告办理过户手续。二、案涉房屋目前已经实际交付，虽然被告和景公司没有按约定给原告办理产权过户构成违约，但是原告计算的违约金过高。三、被告胡群建签字处加盖有公司公章，是以公司名义作出的承诺，且原告起诉被告胡群建时已经超过了保证期间，被告胡群建不应承担连带清偿责任。
原告徐红婴为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、房屋转让合同1份，拟证明原告与被告和景公司签订房屋转让协议及被告胡群建承诺以个人名义承担责任的事实。
2、收据1份，拟证明原告已向被告和景公司支付了购房款的事实。
3、商品房买卖合同及购房发票1份，拟证明被告和景公司与好美家公司签订了商品房买卖合同的事实。
经庭审质证，被告和景公司、胡群建对证据1的真实性无异议；该证据与本案具有关联性，本院予以确认。对证据2的三性均无异议，本院予以确认。对证据3的真实性无异议，并表示房屋已经交付给了原告；该证据与本案具有关联性，本院予以确认。
被告和景公司、胡群建为支持其辩称，向本院提交了预售合同备案信息查询记录1份，拟证明案涉房屋已办理预售登记，购房人为被告和景公司的事实。
经庭审质证，原告徐红婴对该证据的真实性没有异议，本院予以确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2012年6月5日，被告和景公司（买受人）与案外人好美家公司（出卖人）签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预1150421）一份，约定，买受人购买的房屋位于杭州市江干区大世界五金城x幢x室，建筑面积52.78平方米。该房屋单价7625元／平方米，总价402448元，买受人于2012年6月5日前一次性付清全部购房款。出卖人应在2012年12月18日前，将符合条件的商品房交付给买受人使用。出卖人承诺于2013年3月18日前，取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。同日，被告和景公司向好美家公司支付了购房款402448元，并办理了合同备案登记手续和预告登记手续。2012年8月9日，胡群建在该商品房买卖合同中签字，注明“本房屋已转让给徐红婴，本人以个人名义承担转让合同的一切责任。”该承诺处加盖有被告和景公司的公章。
2012年7月21日，原告徐红婴（乙方）与被告和景公司（甲方）签订了房屋转让合同一份，约定，甲方将坐落于杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城x幢x室房屋，建筑面积52.78平方米转让给乙方，甲方与开发商签订的商品房买卖合同作为本合同附件。该房屋按建筑面积计价，转让单价为8680.50元／平方米，总价为458157元，乙方于2012年7月21日前将首付款238157元支付给甲方，余款220000元于办理过户手续时支付。甲方承诺于2013年5月31日前办理完毕甲方的房屋所有权证、土地使用权证、契证，并通知乙方办理过户手续。乙方采取一次性付款或分期付款的，必须在收到甲方通知之日起7日内，携带所需证件、资料、费用等配合甲方完成过户手续，甲方承诺于2013年7月31日前办理完毕过户手续，乙方取得相应证件。甲方未按合同约定取得房产三证的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约责任，自2013年6月1日起至实际履行之日止，按日利息千分之二计算违约金，逾期超过7天，甲方向乙方支付违约金共计20000元，合同继续限期履行；若甲方在15天内仍未继续履行，甲方向乙方支付违约金共计50000元，合同终止，甲方无息返还乙方已付房款，乙方将房屋退还给甲方。甲方未按合同约定将房屋过户给乙方，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约金，自2013年8月1日起至实际履行之日止，按日利息千分之二计算违约金，逾期超过7天，甲方应向乙方支付违约金共计20000元，合同继续限期履行，若甲方在15天内仍未继续履行合同，甲方向乙方支付违约金共计50000元，合同终止，甲方无息返还乙方已付房款，乙方将房屋退还给甲方。甲方将与开发商签订的商品房买卖合同及发票交由乙方保管，甲方办证时通知乙方并收回。同日，原告支付了购房首付款238157元。2012年8月9日，胡群建在该房屋转让合同中签字，承诺“本人以个人名义承担本合同甲方的一切责任。”该承诺处加盖有被告和景公司的公章。
另查明，截止本案辩论终结前，被告和景公司未与好美家公司解除商品房买卖合同。
本院认为，原告与被告和景公司签订的房屋转让合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务和享受权利。本案中，被告和景公司未按约定的时间取得房产三证并将房屋过户给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。但因案涉房屋目前尚未登记至被告和景公司名下，原告主张将房屋过户登记至其名下，条件尚未成就，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
原告主张被告应按合同约定向其支付逾期办证违约金100000元。本院认为，合同约定的违约条款针对的是原告主张解除合同的情形。现原告不主张解除合同，被告亦愿意承担违约责任，故在计算被告违约产生的损失时不应适用该约定。本院认为，应自被告和景公司承诺取得房产三证的次日起，以原告已付款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算原告的损失为宜，计算至本案辩论终结时（2015年1月12日），为23994元。
被告胡群建在商品房买卖合同和房屋转让合同中均签字承诺以个人名义承担被告和景公司在房屋转让合同中的一切责任，该约定合法有效，被告胡群建应当予以履行。被告胡群建辩称其签字处加盖有公章，系代表被告和景公司作出承诺，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告胡群建自愿加入被告和景公司债务的承担，不受《担保法》规定的保证期间的限制，本院对其辩称原告起诉已经超过了保证期间不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杭州和景房地产经纪有限公司、胡群建支付原告徐红婴逾期办证损失人民币23994元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告徐红婴的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2300元，由原告徐红婴负担人民币1700元，由被告杭州和景房地产经纪有限公司、胡群建负担人民币600元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 孙 斌
代理审判员 朱若君
人民陪审员 刘晓燕
二〇一五年二月二日
代书 记员 徐媛媛