广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初13962号
原告：王晓宁，女，汉族，1983年8月4日出生，身份证住址：山东省即墨市，
委托诉讼代理人：周森，山东森扬律师事务所律师，执业证号13702199910864968。
委托诉讼代理人：王希凯，男，汉族，1958年6月17日出生，身份证住址：山东省即墨市，系原告父亲。
被告一：深圳市一达通企业服务有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道科苑南路（深圳湾段）3239号阿里云大厦S2号楼301，统一社会信用代码：91440300734141160H。
法定代表人：魏强。
委托诉讼代理人：楚静静，广东钧沐律师事务所律师，执业证号14403201611275661。
委托诉讼代理人：邓丹丹，广东钧沐律师事务所实习律师。
被告二：青岛新颖印刷有限公司，住所地：青岛即墨市通济办事处北龙湾村，组织机构代码：71803310-0。
法定代表人：孙娜。
委托诉讼代理人：吴龙胜，山东文鼎律师事务所律师，执业证号13702201610206216。
被告三：王新先，男，汉族，1955年8月10日出生，身份证住址：山东省即墨市，
被告四：孙娜，女，汉族，1974年8月28日出生，身份证住址：山东省即墨市，
委托诉讼代理人：吴龙胜，山东文鼎律师事务所律师，执业证号13702201610206216。
上列原告与四被告案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周森、王希凯，被告一的委托诉讼代理人楚静静、邓丹丹，及被告二、四的共同委托诉讼代理人吴龙胜到庭参加诉讼。被告三经本院邮寄送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王晓宁向本院提出诉讼请求：1、确认位于山东省即墨市通济街道办事处XX路以东2502.58平方米土地使用权及厂房所有权归原告所有，价值550万元；2、停止对位于山东省即墨市通济街道办事处XX以东土地（土地证号：即国用（2007）第0**号，地号：XXXX）的强制执行，并解除查封；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月17日原告与被告青岛新颖印刷有限公司签订《土地厂房转让合同》，约定被告青岛新颖印刷有限公司将土地证号为即国用（2007）第014号XXX项下土地面积约28**平方米的国有土地使用权及地上厂房和其他附着物转让给原告所有，总转让价格为人民币550万元，合同签订后原告通过银行转账和现金的形式分五笔将转让款550万元支付给被告青岛新颖印刷有限公司，2014年3月26日被告青岛新颖有限公司将涉案土地、厂房以及厂房钥匙等交付给原告（土地证交付时间为2014年7月4日），原告于2014年3月27日入驻并实际占有使用土地及厂房之后又投资360余万元对厂房进行改建、增建及添加相关配套设施，并一直使用至今。合同履行过程中原告到即墨市地方税务局通济中心税务所进行纳税申报并且要求被告青岛新颖印刷有限公司协助原告办理过户登记手续，截止到2014年12月被告青岛新颖印刷有限公司就该土地及厂房拖欠土地使用税及房产税达77万多，按照合同约定该笔款项由被告青岛新颖印刷有限公司缴纳，但其拒不补缴，导致原告无法缴纳过户产生的相关税费，进而无法办理过户登记手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，原告已经缴纳全部土地转让款并实际占有、使用土地及厂房，且对于未办理过户登记手续无多错，涉案土地证项下2502.58平方米土地使用权人应为原告，原告已就被告深圳市一达通企业服务有限公司申请贵院对该土地的查封及强制执行措施提出执行异议，贵院于2017年6月7日作出（2017）粤0303执异77号执行裁定书驳回原告的异议请求，鉴于此原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告一深圳市一达通企业服务有限公司答辩称，本案中涉案的土地所有权为被告二，不动产物权的变更以登记为公示要件，未经登记不发生法律效力，本案中涉案土地登记的所有权人为被告二，即使原告与被告二的土地厂房转让合同无效，涉案土地的变更未经登记不发生法律效力，该物权所有者仍是被告二，而原告仅是对被告二享有普通债权；2、本案执行及查封符合法律规定，原告申请停止执行并且对涉案土地的查封没有事实和法律依据；3、原告没有足够证据证明其对涉案土地及附着物享有足以排除强制执行的权利，首先根据原告及被告二提供的证据显示，原告与被告二就涉案土地存在纠纷，合同是否有效目前还在审理中，本案无法确认原告在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖。退一步来说即使最后合同被认定无效，原告尚未提供充分证据，证明在被告一查封之前已经合法占有涉案土地。其次，原告未支付全部的土地转让款，原告与被告二于2014年3月17日签订了土地厂房转让合同，约定涉案土地及附着物总转让价格为565万元，本案中原告称其已通过转账与现金的形式支付了全部的土地转账款，但根据被告二提交的证据显示，原告尚欠115万元土地转让款未支付。最后，原告不仅未支付全部土地转让款，而且对涉案土地使用权未能办理土地过户手续，存在过错，原告与被告二签订土地厂房转让合同的时间是2014年3月17日。该合同约定过户手续由原告为主办，被告二协助原告办理产权过户手续，从双方签订合同到被告一于2015年10月20日提起诉讼，并申请法院查封涉案土地，长达19个月的时间里，原告未对涉案土地及附着物办理过户登记手续，而且也未能提供证据证明其向被告二要求办理涉案土地及附着物的变更手续，以及被告二不予配合的事实。正是因为原告怠于按照合同约定行使权利，才导致涉案土地使用权及附着物在被法院查封前仍未办理过户，存在过错。
被告二青岛新颖印刷有限公司答辩称，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，2014年3月17日，原告与被告二签订了土地厂房转让合同，约定被告二将土地证号为即国用2017第014号XXX项下土地面积约28**平方米的国有土地使用权，及地上厂房和其他附着物转让给原告，总转让款价款为550万元，合同签订后被告二在2014年3月26日将涉案土地及厂房交付给原告，原告占有使用该土地厂房后基本保持原状至今，无新建和添附，因被告二并未收到原告方的土地款，原告未按合同约定完成付款义务，无权请求法院确认合同范围内的土地使用权及厂房所有权归原告所有，也无权请求法院停止对涉案土地的强制执行。
被告三王新先答辩称，答辩人与本案没有任何关系。答辩人于2014年7月15日与被答辩人青岛新颖印刷有限公司签订了国有土地使用权转让合同，该公司将所有的即国用（2007）第14号土地部分使用前转让给了答辩人。但该公司拒不履行转让合同，无奈之下，答辩人向山东省即墨市人民法院提起诉讼，经法院主持调解，双方达成了调解协议。但该公司又拒不履行（2015）即民初字第962号民事调解书的义务。因此，答辩人依法向法院申请强制执行。法院依法下达了（2015）即调执字第106-2号执行裁定书，裁定将该公司名下的部分土地使用权过户到答辩人名下。答辩人与本案无任何关系，法院通知答辩人作为诉讼参加人无事实和法律依据。请法院依法撤回通知书。
被告四孙娜答辩称，答辩意见基本与被告二相同，补充答辩意见如下：1、2014年3月17日土地厂房转让合同中第2页手写部分，注“甲方账号孙娜，民生银行即墨支行XXXXXX，在签合同时是没有的，这是原告在合同签订之后加上的，该账户信息并非孙娜本人所写，也未经其同意；2、被告四从未要求原告将土地款打入被告四个人名下，若打入其个人名下，会产生税费等诸多问题，所以被告四不同意原告将款项打入其个人名下，直到2014年7月4日，原告向被告四承诺在原先的550万元基础上增加15万元，被告四才同意对2014年6月19日和2014年7月4日原告方汇出的100万元，应原告请求给其出具收条，在2015年10月19日，签订的土地厂房转让合同补充协议，被告四及被告二才同意原告方，在签订补充协议后交50万元的前提下办理过户手续，但直至今日原告方也未支付余下的115万元土地款，因此原告在未完成合同及补充协议约定义务的情况下，无权要求法院确认土地使用权和厂房所有。
本院经审理认定事实如下：
一、2014年3月17日,原告（乙方）与被告二青岛新颖印刷有限公司（甲方）签订《土地厂房转让合同》1份，约定：被告二将其名下的土地证号为即国用（2007）第014号xxx项下土地面积约28**平方米的国有土地使用权及地上厂房和其他附着物转让给原告所有；其中转让部分土地东西长约35米、南北长约80米…地上建筑面积约2000平方米；总转让价格为人民币550万元（以下均为人民币）;付款方式：合同签订后2个工作日内原告给付被告二定金300万元,合同履行完毕时，该款自动转为原告给付被告二的价款，被告二在本合同签订后7日内办理解除上述土地厂房上设定的抵押、担保、查封等他项权利，原告在被告二办理完毕解除他项权利后3日内付给被告二100万元，剩余款项150万元在办理完过户手续后3个工作日内原告给付被告二，逾期付款按照欠款的1%承担违约责任；相关过户手续由原告为主办理，被告二积极协助原告做好产权交割的过户手续；该宗土地厂房在标的物交付前的土地使用税费、水电费等费用由被告二承担，过户产生的税费等由原告承担，相关缴费单据虽注明缴款人为被告二但不代表被告二是实际缴款人；若非原告与被告二双方的原因致使产权交割及权证过户办理无法进行，原告有权解除合同，2日内被告二退还给原告相关款项。被告四孙娜作为被告二的法定代表人在该合同尾部签名并盖章。该合同尾部附有手写的“甲方账号：孙娜民生银行XXXXXXX”。
上述合同签订后，被告二于2014年3月26日将涉案土地、厂房以及厂房钥匙等交付给原告（土地证交付时间为2014年7月4日），原告于2014年3月27日入驻并实际占有使用土地及厂房至今。
二、原告称：1、其在上述合同签订后通过银行转账和现金的形式分五笔将转让款550万元支付给被告二，之后又投资360余万元对厂房进行改建、增建及添加相关配套设施，并一直使用至今；2、合同履行过程中原告到即墨市地方税务局通济中心税务科进行纳税申报并且要求被告二协助原告办理过户登记手续，截止到2014年12月被告二就该土地及厂房拖欠土地使用税及房产税达77万多，按照合同约定该笔款项由被告二缴纳，但其拒不补缴，导致原告无法缴纳过户产生的相关税费，进而无法办理过户登记手续。
原告为证明其支付了全部550万元的转让款，而向本院提交了4张转账凭证和1张现金收条作为证据，其中4张转账凭证，除2014年3月18日的300万元转账凭证中附言“定金”外，其余3张转账凭证分别为2014年6月19日50万元、2014年7月4日50万元、2014年7月10日50万元均未有附言；而原告提供的被告四孙娜于2014年7月4日手写的“今收到王晓宁购买青岛仁成海绵有限公司土地购买金壹佰万元正”收条，被告二、四均称该笔100万元款项实际是2014年6月19日和7月4日的银行转账金额，当时原告在2014年7月4日口头承诺在原合同约定的550万元基础上再支付15万元，并要求被告四对2014年6月19日和7月4日的银行转账金额出具收条，被告四才按照原告的要求出具此收条。
被告二、四则称：1、上述合同签订后原告共计向被告二支付450万元转让款，尚欠115万元转让款未支付；原告实际占有使用上述房产后，并未进行实际添附等行为。
被告二、四为证明其上述主张而向本院提交了2015年10月19日原告(乙方)与被告二(甲方)签订的《土地厂房转让合同补充协议》1份，主要内容为：原告自愿同意增加支付合同转让价款15万元,现共计565万元，原告于本协议签订前已支付转让款450万元，现余款共计115万元；本补充协议签订后，原告在3日内向被告二支付转让款50万元，剩余款项65万元，原告应于双方办理过户手续后3日内支付到被告二指定的账户；房产税、土地使用税、所得税由被告二支付，过户涉及的其他税费均由原告负担；被告二在收到所有款项后，在本协议签订后5个工作日内办理过户手续。在该补充协议尾部，修相德代原告在乙方处签名、姜平道代被告四在甲方处签名，被告二称修相德是原告的公公，当时受原告委托签订该补充协议，姜平道是被告四的老公，当时受被告四委托签订该补充协议。原告庭审中称从未委托其公公签订本协议，也不追认该协议。
三、被告一与被告二、被告四之间合同纠纷一案，本院于2016年5月21日作出（2015）深罗法民二初字第5657号民事判决书，判决被告二偿还被告一借款本金1195636.45元及利息。本院该判决生效后，被告二、四未按期履行上述生效法律文书确定的义务，被告二遂向本院申请强制执行。本院在诉讼过程中即2015年10月20日查封了被告二名下位于青岛市××街道办事处××以东的土地（土地面积11755平米、入地证号为(2007）字第014号，地号为xxxxx）。原告作为案外人向本院提交保全复议申请，认为上述土地及厂房已经转让给原告，原告于2014年3月27日实际占有涉案土地及厂房并支付了全部价款，请求解封。本院经审查于2015年5月20日裁定驳回了原告的复议申请。此后，本院又于2017年6月7日针对原告提出的执行异议申请，作出（2017）粤0303执异77号执行裁定书，驳回原告的查封异议请求。原告遂提起本案执行异议之诉。
四、另查，原告起诉被告二要求确认双方签订的土地厂房转让合同合法有效，并要求被告二补交所欠税款、解除查封、协助原告办理过户手续一案，即（2016）鲁0282民初12982号案件，仍在山东省即墨市人民法院审理过程中，目前尚未审结。
被告一、二庭前申请本院向山东省即墨市法院调取相关案件卷宗，本院未予准许。
以上事实，有《土地厂房转让合同》、银行转账凭证、（2017）粤0303执异77号执行裁定书，以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，涉案土地及房产目前仍登记在被告二名下，故本院的查封符合物权法的规定。诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转化为执行中的查封、扣押、冻结措施。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余借款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告二、四承认涉案土地厂房转让合同签订后原告已经按约支付了450万元的转让款并从2014年3月27日起实际占有使用涉案土地及房产至今；关于原告与被告二、四之间针对增加支付15万元转让款的补充协议等是否达成了一致意见、以及原告是否已经付清剩余转让款问题，双方存在争议：原告认为其已经付清全部转让款550万元，被告二、四则认为原告尚欠115万元未支付。原告上述关于其已经付清全部转让款的主张，被告二、四未予认可，且原告提交的100万元现金收条证据的证明力不足，应视为原告不同意将存在争议的剩余转让款交付执行法院执行，故原告要求本院解除查封，不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告该项主张，本院不予支持。原告要求确认涉案土地及厂房归原告所有，不符合物权法的规定，本院不予支持。被告一、二庭前申请本院向山东省即墨市法院调取相关案件卷宗，因上述卷宗内容并不影响本案实体处理，本院不予准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
案件受理费50300元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李春华
人民陪审员 李丽慧
人民陪审员 陈 辉
二〇一八年三月六日
书 记 员 张云飞