湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01163号
原告：王惠。
委托代理人：肖湘涛、张振威，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告王惠与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，原告王惠向本院提出财产保全申请，本院于2015年5月6日作出（2015）鄂武昌民保字第00126号民事裁定书，查封产权登记在被告武汉普提金地产置业有限公司名下，坐落于武汉市洪山区水果湖街徐东路50号东湖春树里1栋1层1室的房屋，查封价值范围为400000元，并查封担保人胡有喜的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告王惠的委托代理人肖湘涛，被告普提金集团公司、武汉普提金置业公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王惠诉称：原告与武汉普提金置业公司于2013年4月14日签订三份《普提金集团贵宾卡认筹协议书》，办理三张普提金集团贵宾卡。三份协议分别约定：原告签订该认筹协议并缴纳认筹金10万元即可升级为普提金集团贵宾客户；原告成功办理贵宾卡满120日后在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到产品，则每张卡可每天享受40元等待金；享受等待金的时间从成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；2014年10月16日，原告就该三份协议向武汉普提金置业公司提交《普提金商业VIP卡退卡申请》，武汉普提金置业公司收到申请后与普提金集团公司共同向原告出具回执，承诺在收到退卡申请后15个工作日内向原告退还贵宾卡认筹金和等待金共计366000元。现两被告至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告退还原告认筹金及等待金366000元；2、两被告赔偿原告利息损失（以366000元为基数，自2014年11月7日起至实际退还之日止，按银行同期贷款利率计算）；3、两被告对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：原、被告于申请退款时确认认筹金及等待金共计366000元，对于原告第一项诉讼请求无异议；利息损失应从提出申请15个工作日后按照相关法律法规规定标准计算；对于两被告承担连带责任无异议；诉讼费用由法院依法裁判。
经审理查明：
2013年4月14日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金贵宾卡认筹协议书》三份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付30万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号0270240，载明收到原告号码为83×××79、838580、838581的普提金集团贵宾卡认筹金30万元。
2014年10月16日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年10月16日收到收据号为0270240，交款人为原告，金额为30万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为83×××79、80、81作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计366000元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章，下方还注明“请财务在元月10日是安排陈乐铸2014.12.10”。
以上事实，有原告提交的《普提金贵宾卡认筹协议书》三份、《收据》一份、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
原告支付认筹金30万元，并于2014年10月16日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计366000元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，武汉普提金置业公司应向原告支付逾期付款利息，现原告要求武汉普提金置业公司按银行同期贷款利率支付逾期利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条规定：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护”，原告要求以366000元为基数计算逾期利息，涉及利息计入本金计算复利的情形，逾期利息应当以最初的本金30万元为基数。故本院认为，武汉普提金置业公司应向原告偿还借款本息366000元，并自申请退卡次日起十五个工作日后即2014年11月7日起，以30万元为本金，按银行同期贷款利率标准，向原告支付逾期付款利息。
普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告王惠偿还借款本金及利息366000元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告王惠支付逾期利息（以300000元为本金，自2014年11月7日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告王惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6867元，减半收取3433.50，财产保全费2520元，两项合计5953.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜黎
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 冉珺