河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民再208号
再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：耿其兵，男，汉族，1965年1月22日出生，住河南省商丘市。
委托诉讼代理人：耿钊，男，汉族，1989年3月26日出生，住河南省商丘市，系耿其兵之子。
委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审上诉人)：张小兵，男，汉族，1976年8月8日出生，住河南省。
委托诉讼代理人：杨磊，男，汉族，1990年1月3日出生，住郑州市中原区。
再审申请人耿其兵因与被申请人张小兵房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）豫01民终8915号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年7月4日作出（2018）豫01民申504号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人耿其兵及其委托诉讼代理人耿钊、完庆中到庭参加诉讼，被申请人张小兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
耿其兵申请再审称，1.合法有效的判决应当能被执行，而郑州市二七区人民法院在2017年12月15日作出的（2017）豫0103执3529号之一执行裁定书及郑州市中级人民法院在2018年2月12日作出的（2018）豫01执复15号执行裁定书却认为本案原审判决书是错误的，无法执行，因此对错误的判决应当再审。2.涉案《房屋买卖合同》是2016年7月签订的，之后，郑州的房价上涨70%，卖房人张小兵在巨大的利益面前不履行合同，且也不退还已收的房款，属于严重背信弃义的行为。3.耿其兵同意支付剩余房款并支付给银行，可以消除银行的抵押权，因此，合同继续履行、房屋过户、交付根本不存在法律障碍。4.张小兵的违约行为使耿其兵权益严重受损，由于其拒不办理房屋过户、交付等手续，使耿其兵错过郑州房价低点时的购房机会，2016年与2018年的房价相差70%左右，因此，张小兵应向耿其兵支付赔偿金162000元。请求，撤销原审判决，判令确认耿其兵、张小兵签订的《房屋买卖合同》合法有效，张小兵应当按照合同约定继续履行合同；判令张小兵在判决生效之日起十日内办理完毕涉案房屋的注销抵押登记手续；判令张小兵在收到全部购房款之日起三日内将涉案房屋交付给耿其兵；判令张小兵在判决生效之日起十日内协助耿其兵办理涉案房屋的过户登记手续，将涉案房屋登记在耿其兵名下；判令张小兵向耿其兵支付违约金7000元；判令张小兵向耿其兵支付赔偿金162000元。
张小兵未到庭未发表答辩意见。
耿其兵向一审法院起诉请求：1、确认耿其兵、张小兵签订的《房屋买卖合同》合法有效，张小兵应当按照上述合同约定的相关内容继续履行合同；2、判令张小兵在判决生效之日起十日内办理完毕涉案房产的注销抵押登记手续；3、判令张小兵在收到全部购房款之日起三日内将位于郑州市二七区××单元××号的涉案房产交付给耿其兵；4、判令张小兵在判决生效之日起十日内协助耿其兵办理涉案房产的过户登记手续，将上述房产登记至耿其兵名下；5、判令张小兵向耿其兵支付违约金7000元；6、判令张小兵承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：2016年7月21日耿其兵（乙方）与张小兵（甲方）、郑州市美华房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方）签定房屋买卖合同，约定张小兵将位于郑州市二七区××单元××号房屋（郑房权证字第××号）以总价39万元卖于耿其兵，并在合同中约定“……甲乙双方在签订本合同后5个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。……甲乙双方同意在甲方收到除物业交割保证金外的房款之次日对房屋及相关设施和费用进行交付、结清。并于3日内将房屋交付乙方……约定解押款乙方替甲方解押壹拾肆万……”同日耿其兵、张小兵双方签订《解押借款协议》，约定耿其兵借给张小兵14万元用于解除该房屋的银行抵押手续，“三、甲方在取得借款后，保证于2016年9月1日前办理完上述房产的解押手续。……五、甲方如果到期未办理解押手续，视为甲方违约，甲方须在2016年9月3日前把所借款项退还给乙方，并按约定借款数额的百分之伍支付违约金……”当日耿其兵将定金10000元及解押款140000元通过浦发银行尾号为0096的银行卡转账给张小兵。后因张小兵迟延履行约定义务，耿其兵诉至法院。
一审法院认为，依法成立的合同，应受法律保护。耿其兵与张小兵签订的《房屋买卖合同》，合同内容未违反法律规定，张小兵未举证合同签订时存在意思表示错误或合同无效的情形，故该合同合法有效，双方应严格按照约定履行各自的义务。耿其兵在2016年7月21日将解押款140000元支付给张小兵，张小兵应尽快将涉案房屋解押完成约定义务，其在2016年9月1日前未办理解押手续，应按借款数额5％支付违约金，故对耿其兵要求张小兵支付违约金7000元该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、耿其兵与张小兵于判决生效之日起继续履行双方于2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》；二、张小兵于该判决生效之日起十日内支付耿其兵违约金7000元；三、驳回耿其兵的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7255元，减半收取3627.50元、保全费2470元，共计6097.50元，由张小兵负担，剩余3627.50元退还耿其兵。
二审查明的事实与一审一致。
二审法院认为，耿其兵与张小兵签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。耿其兵在合同签订后支付了定金及解押款，张小兵在收到款项后未按照约定的期限办理解押手续，构成违约，应支付耿其兵相应违约金。本案合同合法有效，双方应继续履行。原审判决耿其兵、张小兵继续履行合同并无不当，本院予以支持。张小兵上诉称耿其兵没有按照约定办理过户、系实际违约者的主张，无事实依据，本院不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7255元，由上诉人张小兵负担。
本院再审经审理查明的事实除与原审一致外，另查明，郑州市二七区人民法院于2017年12月15日作出（2017）豫0103执3529号之一执行裁定书，以耿其兵申请执行的（2016）豫0103民初8831号民事判决书第一项主文的执行内容不明确为由，裁定驳回耿其兵关于郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8831号民事判决书第一项的执行申请。耿其兵对该裁定不服，向本院提出复议申请，本院于2018年2月12日作出（2018）豫01执复15号执行裁定书，驳回耿其兵的复议申请。
再查明，再审庭审中，耿其兵明确表示同意将剩余房款24万元一次性支付给张小兵。
本院再审认为，耿其兵与张小兵签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行自己的合同义务。合同签订后，耿其兵支付了定金及解押款，张小兵在收到款项后未按照约定的期限办理解押手续，致使合同未能继续履行，已构成违约，原审判决张小兵应支付耿其兵相应违约金，并无不当，本院予以维持。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，除发生合同履行不能的情况外，一方当事人请求继续履行合同的，合同仍应继续履行。本案中，双方在合同履行过程中发生纠纷，但并不足以导致合同不能继续履行。原审判决合同继续履行，并无不当，但未明确继续履行的具体内容，致判决执行不能,应予纠正。关于耿其兵请求判令张小兵支付赔偿金162000元，已超过原审诉讼请求，不属于本案再审审理范围，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理存在瑕疵，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2017）豫01民终8915号民事判决；
二、维持河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8831号民事判决第二、三项，即“二、张小兵于该判决生效之日起十日内支付耿其兵违约金7000元；三、驳回耿其兵的其他诉讼请求”；
三、变更河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8831号民事判决第一项“耿其兵与张小兵于判决生效之日起继续履行双方于2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》”为“耿其兵与张小兵于2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》继续履行，张小兵于本判决生效后十日内办理位于郑州市二七区王立砦北街18号27号楼东1单元3层122号房屋（郑房权证字第××号）的抵押权注销登记；耿其兵于本判决生效后十五日内向张小兵支付剩余房款24万元；张小兵在耿其兵履行支付剩余购房款义务后二十日内将位于郑州市二七区王立砦北街18号27号楼东1单元3层122号房屋交付给耿其兵，并协助耿其兵办理不动产权属变更登记，将该房屋的不动产权过户至耿其兵名下”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费、保全费共计13352.5元，由张小兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨正辉
审判员 陈 元
审判员 王明哲
二〇一八年九月十三日
书记员 刘俊丽