贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0527民初1290号
原告：陈某某，女，汉族，住贵州省赫章县。
委托诉讼代理人：廖某，男，汉族，住贵州省赫章县，系陈某某之夫。
被告：贵州嘉宏房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县野马川镇下街村。
法定代表人：施某某，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陆某，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨某某，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。
原告陈某某与被告贵州嘉宏房地产开发有限公司（以下简称“嘉宏房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人廖某，被告嘉宏房开公司委托诉讼代理人陆某、杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的义务内容；2.判令被告立即交付商品房竣工验收备案表；3.判令被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.判令被告支付逾期交房违约金21196.80元（暂计2016年6月30日至2018年5月5日，违约金支付至实际交付完善房屋全部手续之日止）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月8日与被告嘉宏房开公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告所开发的位于赫章县野马××家坝大厦瀚××单元××层××房，购房金额为314027.00元，并已按合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时根据合同第十三条规定，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起90�内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的0.01％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1?违约金。合同第二十二条规定，出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的相关文书，约定日期（2017年6月30日）起360日内，出卖人交付办理商品转移登记有关文书的，出卖人按已付房款的0.5‰支付违约金。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来了金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告特诉至贵院请求依法判决。
被告嘉宏房开公司辩称：第一、原告诉请的逾期交房违约金无事实及法律依据，应当予以驳回。原告陈某某于2017年8月5日已入住该涉案商品房，同年8月8日原告向我公司出具了提前装修安全责任承诺书，该承诺书中已明确在装修前陈某某对该房屋进行验收并办理交接手续，开始装修后，出卖人不再承担该房屋的相关责任。由此可以看出，被告已按合同约定向原告履行了交付涉案房屋给原告使用的合同义务，原告也承诺开始装修后我公司不再承担该房屋的相关责任，故原告诉请的逾期交房违约金无事实及法律依据。第二、如果最终认定被告存在违约行为，则原告请求的违约金计算标准过高，请求法院予以适当降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的�组证据（商品房买卖合同、收据4张、结婚证复印件、收款单1份、收款收据1份、照片7张），符合证据要求，予以采信；被告提供的第一组证据（营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件），第二组证据中（瀚香苑交房收费明细），原告无异议，符合证据要求，予以采信；第二组证据中（提前装修安全责任承诺书），经审查，该证据不具有合法性，不予采信；本院依法调取证据（商品房预售许可证、土地使用权证及野马川镇罗家坝地块三红线图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证及野马川镇罗家坝地块三红线图、“翰香苑”01幢备案登记统计表），双方当事人均无异议，经审查，予以采信。
本院经审理认定以下法律事实：
2015年8月8�，原告陈某某与被告嘉宏房开公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于赫章县野马××家坝瀚××单元××层××房。合同对该商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、商品房交付条件及日期、交接手续、逾期交房责任等事项作了约定。该套商品房建筑面积为122.68平方米，总价款为314027.00元。原告分别于2015年8月8日、12月29日向被告支付首付款共计99027.00元，并以公积金贷款的方式向被告支付余款215000.00元。2015年8月8日，原告向被告支付预告、转移、抵押登记费240.00元。2017年8月2日原告向被告支付契税、维修基金、广电费、物管费共计10000.00元。被告在未达到《商品房买卖合同》第十一条、第十二条规定的条件，未对该商品房组织竣工验收的情况下，于2017年8月5日与原告签订瀚香苑交房收费明细，2017年8月8日原告在被告提供的《提前装修安�责任承诺书》上签字，并办理相关收房手续，后原告对该商品房进行装修入住。原告以涉案商品房未达到合同约定的交付条件，被告构成违约为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，系被告提供的格式合同，原告对合同条款未提出异议，可视为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。有效合同对当事人均具有拘束力，双方当事人理应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告履行了交付购房款的义务，但被告未在约定的交付时间向原告交付所购买的商品房，且所交付的商品房未达到合同约定的交付条件，该商品房至今未组织竣工验收，故被告应承担相应的违约责任。根据合同第十一条规定，涉案商品房的交付时间在2016年6月30日前，而被告于2017年8月8日向原告交付该商品房的钥匙，被告的行为属于逾期交房行为。根据合同第十三条规定，被告逾期交房超过90日，原告按合同约定主张以每日31.40元（314027.00元×1?）计付逾期交房违约金的标准未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率，被告要求降低该违约金计算标准的辩解不能成立，故原告要求被告支付2016年7月1日至2017年8月7日逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，即逾期交房违约金为12654.20元（31.40元×403日）。关于原告要求被告支付后续逾期交房违约金的问题。合同第十四条有明确的约定，在涉案商品房未达交付条件时，即不能满足合同第十一条、第十二条约定的条件时，买受人有权拒绝接收。在本案中原告作为完全民事行为能人，其同意接收涉案商品房是对自己权利的处分，现原告要求被告继续交房以及承担其接收涉案�品房后逾期交房的违约金，本院不予支持。关于原告要求被告交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的问题。因该涉案商品房到本案法庭辩论终结前仍未完成竣工验收手续，即《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的交付条件未成就，且该交付条件也不是被告可以单独完成的义务，原告可待上述条件成就后再行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条、第十六条规定，判决如下：
一、由被告贵州嘉宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈某某支付逾期交付商品房的违约金12654.20元。
二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3164.00元，由被告贵州嘉宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可以在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 顾成奇
二〇一八年七月十八日
法官助理 郭 易
书 记 员 余 茂