河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0903民初1049号
原告：谭鑫，男，1992年10月5日出生，汉族，住沧州市运河区。
被告：郑满清，男，1971年3月21日出生，汉族，住黄骅市。
被告：崔丽媛，女，1983年9月4日出生，汉族，住沧州市东光县。
原告谭鑫与被告郑满清、崔丽媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭鑫、被告郑满清到庭参加诉讼，被告崔丽媛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭鑫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行双方签署的《房屋买卖合同》，办理房屋产权过户手续，将沧州市运河区恒大城16号楼2单元201室依法过户到原告名下；2.依法判令被告向原告支付违约金99600元人民币；3.本案诉讼费用、诉讼保全费用及诉讼担保费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年10月6日签署了《房屋买卖合同》，约定以总价款830000元的总价转让位于沧州市运河区，购房款分期支付，被告负责配合原告办理房屋产权过产手续。合同签署后原告依约支付购房款410953元作为购房首付款，剩余购房款依据被告与交通银行的约定由申请人按期还款支付。原告按照约定履行，但是被告一直拒绝履行合同义务，原告多次联系被告，被告拒不配合办理房屋产权过户手续，故诉至法院。
郑满清辩称，当初卖房的时候我处于网逃状态，房价是崔丽媛、谭鑫与中介商量的，中介公司的人是谭鑫的亲戚，房价是多少钱我是知情的，说是80多万元，崔丽媛给我打的电话，我当时欠别人很多钱，所以才卖的房子还债。房屋买卖合同是崔丽媛和中介拿回来给我签字摁手印的，我当时问2016年、2017年2年零7、8个月的房贷，大概是10多万元的，中介说已经和崔丽媛协商好了，我说协商好了我就不管了。830000元外还得给我2年多的我还的房贷的钱，崔丽媛说让我别管了。给我的410953元我确实收到了，崔丽媛和我说的矛盾点在2年多的房贷应该是100000元没有给，410953元的房款给了崔丽媛了，后来崔丽媛又给了我一部分，具体给了我多少我记不清楚了。在签合同的时候，包括定金在内，钱是分好几次给我的，具体的情况我不太清楚，都是崔丽媛谈的，字是我签并摁手印的。包括办理一些事情，一些手续都是崔丽媛办的。银行的字不是我签的。
被告崔丽媛缺席未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，出卖人河北龙威房地产开发有限公司与买受人郑满清签订《商品房买卖合同》，约定郑满清向出卖人购买恒大城16#楼2单元201号房屋，商品房总金额596838元，买受人支付首付款179838元，剩余部分417000元于2014年4月4日前用按揭贷款支付。后，郑满清向交通银行股份有限公司沧州分行借款417000元，并由沧州住房置业担保有限责任公司提供担保。郑满清（甲方，借款人）与沧州住房置业担保有限责任公司（乙方，担保人）签订《个人住房贷款保证协议书》，主要约定：乙方根据甲方申请同意甲方在交通银行沧州分行办理的住房借款提供担保。协议有效期为：甲方同贷款银行签订借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他相关资料移交贷款银行之日止。2014年3月31日，郑满清（甲方，借款人即抵押人）、沧州住房置业担保有限责任公司（丙方，保证人）及交通银行股份有限公司沧州分行（乙方，贷款人即抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同载明鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，订立该合同。丙方为该合同项下贷款提供连带责任保证。甲方所购房屋为恒大城16号楼2单元201号。放款账户账号为62×××29。合同债务履行期限2014年3月31日至2039年3月31日。
2016年10月6日，在沧州好景房地产经纪有限公司中介居间下，郑满清（售房人，甲方）与谭鑫（购房人，乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于运河区恒大城16-2-201的房屋出售给乙方，甲乙双方协商后的实际成交价格为830000元，乙方在签订本合同时应向甲方交付定金20000元，乙方支付其与放款的具体方式：甲乙双方约定2016年10月17日前支付甲方房款280000元，剩余房款2016年10月30日前支付甲方剩余房款为约定成交价减去300000元减去尾款20000元减去银行所剩贷款部分，尾款20000元过户同时支付甲方。甲方承诺收到叁拾万同时将该房屋腾空并交给乙方并配合办理完毕该房屋的水、电、煤气、暖气、有线电话、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。特殊约定:该房屋维修基金领钥匙费用由乙方承担。第九条约定其他事宜：1.甲方无条件配合将房屋过户到乙方指定人名下。2.本合同约定成交价包含银行所剩贷款部分，甲方同意乙方顺延甲方贷款还款。3.甲乙双方约定该房屋过户前甲乙双方由一方违约，由违约方向守约方支付总房款一倍作为违约金。4.乙方如对甲方造成不良还款记录，乙方赔偿甲方壹万元。合同签订后，谭鑫向郑满清支付了410953元，其中通过谭恩江账户向崔丽媛账户转账280000元，其他以现金方式支付，由郑满清于2016年10月12日出具收到部分房款410953元的收条一张。谭鑫按合同约定自2016年10月至2018年3月通过郑满清交通银行还贷账户偿还每月贷款本息（谭鑫持有该还款账户银行卡，卡号62×××29）。另，郑满清已将该房屋交付谭鑫占有使用。
以上事实有郑满清购买房屋的《商品房买卖合同》、《个人住房贷款保证协议书》、《个人房产抵押贷款合同》、郑满清与谭鑫签订的《房屋买卖合同》、收条、转账凭证、银行流水以及当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，郑满清与谭鑫签订的《房屋买卖合同》系双方当事人亲自签名捺印，应属真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。对谭鑫要求郑满清继续履行双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。郑满清抗辩称除房款830000元外，谭鑫还应向其支付2016年、2017年期间其向银行的还贷10余万元，对此谭鑫不予认可，本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》载明双方协商后的实际成交价格为830000元，郑满清的抗辩不符合双方合同约定，本院不予支持。关于原告谭鑫诉请郑满清办理房屋产权过户手续，将本案涉诉房屋的产权过户到谭鑫名下的诉讼请求。本院认为，郑满清向银行申请个人房产抵押贷款购买涉诉房屋，交通银行股份有限公司沧州分行系本案涉诉房屋抵押权人，现贷款尚未还清，在贷款尚未还清的情况下无法办理产权过户，本院对谭鑫主张办理涉诉房屋过户登记的请求不予支持。谭鑫可待贷款还清、抵押权消灭后另行主张。谭鑫与郑满清签订的《房屋买卖合同》约定该合同成交价包含银行所剩贷款部分，甲方郑满清同意乙方谭鑫顺延甲方贷款还款。谭鑫自认一直按照合同约定偿还郑满清所欠银行贷款，未提交证据证明郑满清存在违约行为，谭鑫主张郑满清支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。郑满清应当按照双方合同约定同意谭鑫继续以郑满清的还款账户履行银行贷款的还款义务。被告崔丽媛并非本案所涉房屋买卖合同的当事人，谭鑫未提交证据证明崔丽媛应当承担相关责任，故谭鑫对崔丽媛的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、驳回原告谭鑫对被告崔丽媛的诉讼请求。
二、被告郑满清继续履行其与原告谭鑫签订的《房屋买卖合同》。
三、驳回原告谭鑫的其他诉讼请求。
案件受理费6548元，保全费4670元，由被告郑满清负担50元，原告谭鑫负担11168元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 汪 珊
二〇一八年四月十八日
书记员 段婷婷