上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第1755号
原告许东升。
委托代理人薛冰，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
委托代理人赵波，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被告陈纯。
原告许东升与被告陈纯民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告许东升的委托代理人薛冰到庭参加诉讼。被告陈纯经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告许东升诉称，原、被告于2012年7月16日签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币（以下币种均为人民币）5，760，000元，借款期限自2012年7月18日至2012年10月17日，月利率2%，每个月的20日付息。合同另约定被告提供其位于本市长宁区福泉路XXX号的5套房屋进行抵押担保，并于2012年7月23日办理了抵押登记。2012年7月17日，原告将合同项下1，000，000元借款付至被告指定的上海悦茂置业有限公司账户，被告于2012年7月18日书面予以签收确认，并就余款要求原告按被告的需要和指令支付至被告账户。之后，原告按被告指令，陆续向被告个人账户支付4，500，000元。原告借给被告本金总计5，500，000元。2012年11月20日，被告支付原告4，600，000元，扣除计算至2012年11月19日的利息402，000元后，余款4，198，000元为还本。因被告至今未归还剩余借款本金，亦未支付自2012年11月20日起的利息，原告遂诉至法院，要求判令被告：1、立即归还借款本金1，302，000元；2、以借款本金1，302，000元按月利率2%计付自2012年11月20日起至判决生效日止的逾期利息；3、以其坐落于本市长宁区福泉路XXX号478室房屋承担抵押担保责任，原告对该抵押物的转让、拍卖、变卖等价款享有优先受偿权；4、承担本案诉讼费。
原告提供房地产抵押借款合同、抵押权登记证明、网上银行电子回单、收条、代付款项问题的说明及电子转账凭证、个人账户历史交易明细，证明其诉讼主张。
被告陈纯未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年7月16日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款5，760，000元，借款期限为3个月，从2012年7月18日至2012年10月17日，月利率为2%，按月结息，每个月的20日付息。合同另约定被告以其名下位于本市长宁区福泉路XXX号437、442、458、476、478室的5套房屋抵押给原告，并于2012年7月23日办理了抵押权登记。2012年7月17日，上海利泰物业管理服务有限公司（下称利泰公司）应原告要求通过银行向被告指定的上海悦茂置业有限公司（下称悦茂公司）支付1，000，000元。次日，被告在利泰公司支付悦茂公司1，000，000元的网上银行电子回单上书面确认收到，并要求原告将余款支付至被告个人帐户。2012年7月23日，原告转帐支付被告1，500，000元；2012年8月7日、8月9日、8月10日，原告通过银行转帐各支付被告1，000，000元。2012年11月20日，被告通过银行转帐还款4，600，000元。2013年1月24日前，本市长宁区福泉路XXX号437、442、458、476室4套房屋先后被注销抵押登记。
以上事实，有原告陈述，原告提供的房地产抵押借款合同、抵押权登记证明、网上银行电子回单、收条、代付款项问题的说明及电子转账凭证、个人账户历史交易明细等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告向原告借款，有双方签订的《房地产抵押借款合同》为证，原告亦通过委托第三方代付及自行支付的方式履行了放款务，本院确认双方存在民间借贷法律关系。合同约定借款本金为5，760，000元，原告实际支付5，500，000元，原告现以实际支付被告的5，500，000元为借款本金，起诉要求被告归还，符合相关规定，本院予以准许。被告2012年11月20日通过银行转帐还款4，600，000元。原告主张4，600，000元应先扣除按月利率2%计算至2012年11月19日的利息402，000元后，余款4，198，000元偿还借款本金，因该主张符合合同约定，不违反法律规定，且2%的月利率不高于中国人民银行同期贷款利率的4倍，本院予以确认。原告要求被告按月利率2%计付自2012年11月20日至判决生效日止的逾期利息，本院亦予以准许。被告陈纯经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内归还原告许东升借款本金1，302，000元；
二、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内支付原告许东升以借款本金1，302，000元按月利率2%计算自2012年11月20日起至判决生效日止的逾期利息；
三、被告陈纯届时未能履行上述付款义务的，原告许东升可以与被告陈纯协议，并按照法定程序，以坐落于上海市长宁区福泉路XXX号478室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款中原告许东升优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，551元，由被告陈纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 张 琦
人民陪审员 陈继烈
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 姜 瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。