湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初02758号
原告欧阳玉喜（又名阳喜连），女，1958年11月17日出生。
委托代理人周涛，浏阳市龙伏法律服务所法律工作者。
被告高承健，男，1969年2月24日出生，汉族。
被告高楚华，男，1942年1月10日出生，汉族。
委托代理人何宝雄，湖南纬地律师事务所律师。
被告瞿峰，男，1972年12月13日出生，汉族。
原告欧阳玉喜与被告高承健、高楚华、瞿峰合同纠纷一案，本院于2016年5月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李岳担任审判长，人民陪审员易普查、董文优参加的合议庭。于2016年8月12日公开开庭进行了审理。书记员彭利国担任法庭记录。本案原告欧阳玉喜及其委托代理人周涛，被告高承健、高楚华的共同委托代理人何宝雄，被告瞿峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳玉喜诉称，1994年1月原告离异后与浏阳市蕉溪乡高升村东风组瞿安国结婚。瞿安国有一个儿子瞿峰，原告带去一个儿子瞿波。原告将户口迁入瞿安国所在村组，并且分配了承包田地。1996年，瞿安国病故后房产（7间）及田土山水均由原告继承和承包。原告为维持生计外出打工，被告瞿峰在家生活。因被告瞿峰无钱吸毒，两被告趁此机会，瞒着原告将四间房屋拆除，并向被告瞿峰购买了剩余的三间房屋。原告的亲生儿子瞿波只能被迫回原籍生活。2016年3月20日，被告趁原告出去走亲戚的时候将我家里的房屋损坏。经公安机关介入调查后，被告拒绝赔偿并且不准原告进行修缮，致使原告无法安居生活。因此，请求法院判令1、三被告签订的房屋买卖合同无效；2、判令被告高承健、高楚华赔偿非法损坏的财物损失6500元；3、本案诉讼费用及代理费由被告负担。
被告高承健、高楚华辩称，1、原告起诉已经超过诉讼时效。2、被告之间的房屋买卖有双方的协议为证，并经过村组同意，合法有效。3、原告所诉不实，被告没有损害原告的财产。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告瞿峰辩称，被告已经在戒毒所十个月了，原告所诉基本属实，请求法院依法判决。被告系瞒着原告与被告高承健签订《购房协议书（含土地流转）》，原告对转让房产及承包地的事情不知情。
经审理查明，1994年1月5日，原告与瞿安国登记结婚。婚后，原告将其与前夫共同生育的瞿波户籍迁入瞿安国所在的浏阳市蕉溪乡高升村东风组。原告与瞿安国共同生活期间没有建造房屋。1996年瞿安国病故后，原告为维持生计外出打工生活。2011年11月26日，被告瞿峰将三间房屋以及老土砖房屋的地基一起转卖给被告高承健，购买价格为33200元整。被告高承健购买宅基地和房屋后，即将老宅基地整平，栽种了红豆杉和桂花树等树木，每年进行施肥培育。原告对房屋及土地的转卖行为均不知情。2016年3月，因涉案的土地即将被征收，原告与被告高承健发生争议，原告遂诉至本院。
以上事实，有原、被告的陈述，《购房协议书（含土地流转）》、浏阳市蕉溪乡高升村高升村的证明等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，虽然涉案房屋不是原告与瞿安国共同建造，但是原告系瞿安国的法定继承人，瞿安国在该房产中的份额由瞿安国的法定继承人予以继承。原告与被告瞿峰均属第一顺位继承人，因此涉案房产应由原告、被告瞿峰共有。被告瞿峰作为共有权人之一，没有个人处分共有房屋的权利，系无处分权人。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告瞿峰与被告高承健签订《购房协议书（含土地流转）》后，没有得到原告的认可，且被告瞿峰亦承认涉案房屋的买卖是在隐瞒原告的情况下进行。因此本案中《购房协议书（含土地流转）》涉及的房产买卖部分系无效合同，本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。关于《购房协议书（含土地流转）》中关于土地流转部分约定的效力问题。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。家庭承包经营权人依法可以转让土地承包经营权。妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。故原告在浏阳市蕉溪乡高升村东风组仍应当拥有该组的土地承包经营权。被告瞿峰仅为家庭成员之一，没有完全的处分权，因此，《购房协议书（含土地流转）》中关于土地流转部分的约定亦属于无效约定，本院对原告请求确认《购房协议书（含土地流转）》属无效合同的请求予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告高承健因《购房协议书（含土地流转）》无效遭受的损失可以另案处理。被告高承健认为本案已经超过诉讼时效，因被告瞿峰承认是在隐瞒原告的情况下与被告高承健签订的《购房协议书（含土地流转）》，同时又有村组证明2016年3月原告与被告高承健因土地承包权问题发生纠纷，因此本案的诉讼时效应当从2016年3月开始计算，故没有超过诉讼时效。本院对被告高承健的该抗辩理由不予采信。原告称被告高承健、高楚华故意损坏其房屋，只提供了财产损害现场照片，没有证据证明系被告高承健、高楚华实施了侵权行为。故本院对原告要求被告高承健、高楚华赔偿财产损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条、第三十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中户人民共和国明发通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、高承健与瞿峰于2011年11月26日签订的《购房协议书（含土地流转）》无效；
二、驳回欧阳玉喜的其他诉讼请求；
本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由瞿峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 员 李 岳
人民陪审员 易普查
人民陪审员 董文优
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 彭利国
法院审理后认为，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。本案中，原告申请辞职，被告同意，双方劳动关系已经解除，原告请求被告支付经济补偿金及额外经济赔偿金，因原告未提交证据证明被告采取欺诈、诱骗等不正当手段，迫使原告在辞职表上签字（原告的签字能够证明原告系主动辞职），故原告的请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。法院遂依法驳回了原告的诉讼请求。
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第五十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
3、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
4、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
5、《最高人民法院关于贯彻执行〈中户人民共和国明发通则〉若干问题的意见（试行）》第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。