河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0104民初1278号
原告：河南先锋地产有限公司，住所地郑州市金水区福元路157号26号楼17层1704号。
法定代表人：丁岚，执行董事。
委托诉讼代理人：谢盼盼，河南均益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾林，男，该公司员工。
被告：赵巧珍，女，1944年6月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
原告河南先锋地产有限公司与被告赵巧珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南先锋地产有限公司的委托诉讼代理人谢盼盼、贾林，被告赵巧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南先锋地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《房屋租赁协议》，被告立即腾退所占用房屋，并交付原告；2.判令被告支付给原告从2017年1月1日到2017年12月31日的租金698.4元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年3月13日，河南世纪长兴建设投资有限公司（甲方）与被告赵巧珍（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议约定：甲方将位于郑州市陇××××号×层的一室一厅住房租赁给乙方使用。同时约定：乙方租赁住房，应按郑州市郑房廉（2004）5号文件规定逐月向甲方交纳租赁费，甲方暂按1.5元/平方米收取租赁费，以后按照政策规定逐步调整。乙方若违反本协议的有关规定，或连续三个月不缴纳房租、水电费，甲方将收回乙方租赁的住房。另：河南世纪长兴建设投资有限公司于2010年合并到原告河南先锋地产有限公司，债权债务由原告承继。现被告已经连续12个月不缴纳房租，经催告后仍不支付，其行为已经构成根本违约。故原告诉至法院。
赵巧珍辩称：1.起诉状诉称“连续12个月不缴纳房租”与事实不符。赵巧珍在2017年5月二次、2017年6月一次，其儿子赵勇在2017年3月和4月、2018年1月三次，合计共六次去河南世纪长兴建设投资有限公司缴纳房租，工作人员李玉华和财务人员，分别以“财务不在，现在不能缴纳房租，没有接到通知能收你们的房租”为由，拖延赵巧珍和其子缴纳房租，达到不能缴纳的目的；2.不能缴纳房租的租户，本拆迁安置廉租楼不止被告一户，还有近十家租户也因为原告以上述理由推脱，至今都没法缴纳2017年的房租，被告与本拆迁安置廉租楼其他没能缴纳房租的租户都是原郑州帆布厂职工，被告自2006年因长兴公司拆迁安置租住在陇××××号拆迁安置廉租楼，自2006年4月搬入拆迁安置廉租房，一直按时主动缴纳房租，而原告却以各种理由拖延，无法缴纳房租，人为故意制造被告违约的事实；3.起诉状诉称“经催告后仍不支付”与事实不符。被告从未收到任何房租催缴通知告示，邻居王某、徐某也从未见过原告门前贴有催缴通知告示，被告2017年6月底收到原告用EMS送达的《解除房屋租赁协议通知书》，证明原告是通过快递的方式联系到被告，同时能将需要对方签收的文件给予到对方签收，但却从来没有收到任何催缴通知告示，被告多次主动找长兴公司工作人员和财务人员要求缴纳房租，根本不存在经催告后仍不支付的情形；4.起诉状诉称：“长兴公司于2010年合并到原告，债权债务由原告继承”。原告应告知本廉租楼所有租户，重新签订租赁协议，确认原告的债权债务。被告因长兴公司房屋拆迁而安置租赁廉租房，原告不能只享有合并长兴公司的债权而不承担长兴公司房屋拆迁安置被告的义务，至今，原告从来没有工作人员通知被告重新签署租赁协议，确认债权债务，并按规定办理房屋租赁的登记备案手续。被告认为原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月13日，河南世纪长兴建设投资有限公司（甲方）与赵巧珍（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：1.甲方将位于郑州市陇××××号的廉租楼×层×户的一室一厅住房租赁给乙方居住，该房屋的建筑面积为44.46平方米；2.乙方租赁住房，应按郑州市郑房廉（2004）5号文件规定逐月向甲方缴纳租赁费。甲方暂按1.5元/平方米收取租赁费，以后按政策规定逐步调整；3.乙方若违反本协议的有关规定，或连续三个月不缴纳房租、水电费，甲方将收回乙方租赁的住房。合同签订后，赵巧珍入住该承租房屋并开始缴纳房租。2010年3月20日，河南先锋地产有限公司与河南世纪长兴建设投资有限公司签订《公司合并协议》，约定由河南先锋地产有限公司吸收合并河南世纪长兴建设投资有限公司，合并后河南先锋地产有限公司存续，河南世纪长兴建设投资有限公司解散，合并后公司的名称为：河南先锋地产有限公司。同年6月13日，经工商部门核准，河南世纪长兴建设投资有限公司办理了注销登记手续。2017年1月起，赵巧珍未向河南先锋地产有限公司缴纳房屋租金。同年6月，赵巧珍收到河南先锋地产有限公司通过EMS向其邮寄的的《解除房屋租赁通知书》。
河南先锋地产有限公司称因赵巧珍自2017年1月起未缴纳房屋租金，其公司于2017年6月2日出具《催缴房租通知书》，于2017年6月21日出具《解除房屋租赁协议通知书》，并将该两份通知书张贴于赵巧珍承租房屋的门上。为证明上述主张，其向本院提交《催缴房租通知书》照片3张、《解除房屋租赁协议通知书》照片2张、证人证言一份。赵巧珍对此不予认可，称并非是其不缴纳房租，是河南先锋地产有限公司不收取赵巧珍的房租，其也没有见过上述两份通知书，更没见过门上贴过通知书。为证明上述主张，其向本院申请证人王某、徐某、杨某出庭作证。王某出庭作证称其是赵巧珍的邻居，2017年5月，其和赵巧珍一起去交房租，但财务人员不让其缴纳房租。徐某出庭作证称其母亲王某和赵巧珍是邻居，其经常听赵巧珍和王某说交不上房租。杨某出庭作证称其和赵巧珍是邻居，2017年5月、6月，其经常听赵巧珍说交不上房租。河南先锋地产有限公司对证人证言均不予认可，称证人证言内容均由赵巧珍的儿子提供，且王某不识字，对证人证言不清楚，王某和杨某均为欠租租户，与本案审理有利害关系，三人的证人证言均不能采信。
赵巧珍称其原来是帆布厂的职工，原来居住的房屋被强拆后安置到承租的涉案房屋，其签订《房屋租赁协议》时，没有仔细看协议内容，其认为承租房屋是分配的房子。但未就上述主张提供相应证据。
另查明，郑州市管城回族区陇××××号院×号楼×层×房屋登记的房屋所有权人为中国建筑第七工程局中原房地产开发公司，2004年12月17日，中国建筑第七工程局中原房地产开发公司改制更名为河南世纪长兴建设投资有限公司。
本院认为，原告与被告签订《房屋租赁协议》，被告应按照协议约定及时足额向原告缴纳房屋租金，现被告未缴纳自2017年1月1日到2017年12月31日的租金，构成根本违约，致使原告合同目的无法实现，原告要求解除《房屋租赁协议》，理由正当，证据充分，本院予以支持。经计算，自2017年1月1日至12月31日期间的房屋租金为800.28元（44.46×1.5×12），原告仅主张698.4元，不违反法律规定，本院对此予以准许。现被告未缴纳房租，却居住在涉案房屋，侵害了原告的所有权，应搬出该屋。被告辩称其向原告缴纳房租，原告拒不收取的意见，因未提供相应证据，本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告河南先锋地产有限公司与被告赵巧珍2006年3月13日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告赵巧珍自本判决生效之日起三十日内搬出位于郑州市管城回族区陇××××号院×号楼×层×原告河南先锋地产有限公司所有的房屋;
三、被告赵巧珍于本判决生效之日起十日内支付原告河南先锋地产有限公司2017年1月1日至12月31日期间的房屋租金698.4元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告赵巧珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 康月婷
人民陪审员 张春菊
人民陪审员 史丽丽
二〇一八年五月十日
法官 助理 张若文
书 记 员 刘丹丹