河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2779号
上诉人（原审原告）：童豪丽，女，汉族，1983年4月17日出生，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：蔡正体，曾用名蔡东晓，男，1982年7月18日生，住河南省夏邑县，系童豪丽之夫。
被上诉人（原审被告）:王光辉，男，汉族，1986年6月24日出生，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：金晓丽，河南君志合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：童福圈，男，汉族，1953年6月9日出生，住禹州市。
上诉人童豪丽因与被上诉人王光辉、童福圈执行异议之诉纠纷一�，不服长葛市人民法院（2017）豫1082民初4496号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理,上诉人童豪丽的委托诉讼代理人蔡正体，被上诉人王光辉的委托诉讼代理人金晓丽到庭参加诉讼，被上诉人童福圈经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人童豪丽上诉请求：1.依法撤销长葛市人民法院（2017)豫1082民初4496号民事判决；2.依法改判不得执行位于洛阳市××楼××单元302的房产，确认洛阳市××楼××单元302的房产归上诉人所有；3.被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。原审判决认为“非因买受人的原因未办理过户”，是完全不顾事实的错误的违法的认定。因为上诉人系被执行人童福圈的唯一女儿，在2007年5月1日结婚起就一直在案涉房屋内居住至今，2008年6月16日长女蔡佳童就是在该房屋内出生成长的，现一直在洛阳市东升第一小学读书至今。长子蔡佳佑2014年5月30日也是在洛阳市出生的，在洛阳市洛轴南山幼儿园接受教育，水电费从2007年也是上诉人一直在交纳。作为父亲的童福圈早就在上诉人结婚之前就承诺案涉房屋算是嫁妆赠与上诉人的，但因为嫂子极力反对，为了避免家庭矛盾父女才以买卖的方式签订了房产转让协议书。上诉人也陆陆续续向父亲支付了约20万元的房款。也正是由于父女的特殊关系，作为女儿也无法强行要求父亲非得给女儿办理过户手续不可，这就是“非因买受人的原因未办理过户”的主要原因，而非被上诉人所称的系为了逃避执行后来补签的，是无中生有，由于原审法院委托的鉴定机构因时间过长无法鉴定，所以可以肯定上诉人提供的该份房产转让协议绝非为了阻碍执行工作而近期伪造的。二、原审判决适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩佘价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人的情形就是完全符合上述条件的。第一在法院查封前已经购买案涉房屋（2011年3月16日父女签署的房产转让协议），第二从2007年结婚起就一直合法占有案涉房屋，第三已经陆续支付了全部房款，第四，正是由于父女特殊关系，作为女儿也无法强行要求父亲非得给女儿办理过户手续，这就是“非因买受人的原因未办理过�”的主要原因，而非被上诉人所称的系为了逃避执行后来补签的。而原审判决却错误的认为上诉人的《房产转让协议》因不具备房款（房款是20万，父女二人口头协商的数字）付款方式、付款时间等条件和证据，因此驳回上诉人的诉讼请求是错误的。三、原审法院程序违法。本案原诉讼双方当事人均属于禹州市人，王光辉却要到长葛市人民法院起诉，违反我国民事诉讼法关于管辖规定，属于程序违法。
被上诉人辩称:1、上诉人称因为亲情关系所以在协议上没有写房屋价款、付款方式、付款时间，也是基于亲情关系没有办理房产过户，这些理由并不是法律意义上的抗辩法院强制执行的依据，其次上诉人也不能提供向被执行人付款的凭证。因此本案不符合最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题规定第28条规定的排除执行的情况。根据一审被上诉人�供的证据，童福圈和童豪丽并没有对出卖该涉案房屋达成一致意见。根据2017年4月27日对童福圈的询问笔录内容，童福圈明确表示房子是他在1996年买的，现在只是让他女儿童豪丽居住，并没有说该涉案房屋卖给童豪丽的意思表示。并且被执行人童福圈在借款时亲自将涉案房产的房产证给出借人作抵押，说明该房屋所有权一直在被执行人童福圈的控制之下。因此不符合最高法院关于办理执行异议和复议问题规定第28条规定能够排除执行的情形。至于上诉人说原审程序违法的理由也不成立，因为该案件是在禹州法院和长葛法院对调执行期间的案件，那个时间段禹州法院所有的执行案件都是由长葛法院执行，被上诉人的执行依据是原审法院做出的判决书。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。
上诉人童豪丽向一审法院提出诉讼请求：判令不得执行位于洛阳市××新村××楼××单元302的房产，确认洛阳市××新村××楼××单元302的房产归原告所有。
一审法院认定事实：本院依据生效的（2015）禹民一初2706号民事判决书于2016年8月16日做出（2016）豫1082执841号执行裁定书，2017年4月16日本院查封了位于洛阳市××新村××楼××单元××室的房产。原告童豪丽认为该房产其父亲童福圈已经于2011年3月16日转让给其本人，向本院执行局提出执行异议。2017年8月11日，本院做出（2017）豫1082执60号执行裁定书，驳回了童豪丽的执行异议申请，2017年8月29日，本案原告向本院提起执行异议之诉。
一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人�法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。针对本案，原告虽然提交了日期记载为“2011年3月16日”的房屋转让协议，也实际占有该房屋，但该协议缺乏转让协议应有房屋价款及付款方式、时间等约定，且没有付款的证据，更没有合理说明“非因买受人自身原因未办理过户登记”的理由，原告的执行异议申请不能排除法院执行。故法院的查封措施并及对该房屋的执行无不当。原告请求终止对诉争房屋的执行及确认该系原告所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于�用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告童豪丽的诉讼请求。本案受理费100元，由原告童豪丽负担。
二审中，双方当事人围绕上诉请求，向本院提供了证据，本院组织各方当事人进行了质证。上诉人向本院提供了物业证明及水电费票据一份。主要证明从2006年开始，上诉人一直都在涉案房屋居住。被上诉人对上诉人提供的证据有异议，认为上诉人提供的证据不属于新证据，并且该证据也不能证明童豪丽就是该房屋的所有权人，且所有交费凭证上面写的均是童福圈的名字，如果涉案房屋已买卖，该房屋应当在物业有登记，应当以新业主的名字交费，即使从2006年开始上诉人一直都在涉案房屋居住，也不符合最高法院关于办理执行异议和复议问题规定第28条规定的能够排除执行的情形，在房屋居住并不能证明涉案房屋已经卖给了童豪丽。
本院认为，上诉人提供的证据并非新证据，也不能证明本案所涉房屋的所有权人为童豪丽，且被上诉人王光辉也不认可，因上诉人提供的证据达不到其证明目的，故，本院对上诉人提供的证据不予采信。
本院认为，本案各方当事人的争议焦点是：上诉人童豪丽对本案所涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然在一审中，上诉人提供了落款日期为“2011年3月16日”的房屋转让协议，以证明童福圈将案涉房屋转让给了上诉人童豪丽，上诉人童豪丽也实际占有该房屋，但该协议缺乏转让协议应有的房屋转让价款、付款方式、付款时间等约�，且没有支付房款的证据，上诉人也没有合理说明“非因买受人自身原因未办理过户登记”的理由；二审中，上诉人虽然提供了水电费发票及物业证明，以证明上诉人童豪丽在案涉房屋居住，但水电费发票上记载的交款人为童福圈并非上诉人童豪丽，物业证明也只是证明上诉人童豪丽在涉案房屋居住使用，但不能证明本案所涉房屋所有权人为上诉人童豪丽。故，上诉人提供的证据不能证明其对涉案房屋享有实体权利，不享有足以排除强制执行的民事权益，其上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人童豪丽负担。
本判决为终审判决。
审判�孙根义审判员朱雅乐审判员李兵
二〇一八年九月三日
书记员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类�司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第�人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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