文书内容广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1202民初2392号原告：何耀洲，男，1972年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县。委托诉讼代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地：肇庆市西江北路星湖奥园雅典区8栋102。法定代表人：蒲俊锦。被告：肇庆市肇南房地产实业开发有限公司，住所地：肇庆市西江北路东星湖奥园。法定代表人：陈顺�。被告：蒲秋红，女，1979年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。被告：蒲俊锦，男，1984年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。四被告共同委托诉讼代理人：郝书青，广东律顺律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：梁慧，广东律顺律师事务所实习律师。原告何耀洲诉被告肇庆市星奥投资发展有限公司（以下简称星奥投资公司）、肇庆市肇南房地产实业开发有限公司（以下简称肇南房地产公司）、蒲秋红、蒲俊锦民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何耀洲的委托诉讼代理人黄炳坚，四被告共同委托诉讼代理人郝书青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何耀洲请求本院判令：一、被告星奥投资公司立即偿还欠原告的借款本金431万元及利息86万元（暂计至2018年5月31日，从2018年6月1日起计至还清之日止的利息按月利率2%计算）；二、被告星奥投资公司支付原告为本案诉讼支�的律师费5万元；三、被告星奥投资公司不偿还上述借款及律师费的，原告有权处置其提供的抵押物[1、位于肇庆市××北××区××号商铺，产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第0001510号；2、位于肇庆市××北××区××号商铺，产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第001503号]和被告肇南房地产公司提供的抵押物[1、位于西江北路东侧××区××—××Ｃ4小车位，产权证号：01××63；2、位于肇庆市××北路东侧××区××—××Ｃ5小车位，产权证号：01××64；3、位于肇庆市××北路东侧××区××—××Ｂ14小车位，产权证号：01××66；4、位于肇庆市××北路东侧××区××—××Ｂ18车库，产权证号：01××67；5、位于肇庆市××北路东侧××区××—××Ｂ13车库，产权证号：01××68]，并从处置所得价款中优先受偿；四、被告蒲秋红、蒲俊锦对上述借款及律师费承担连带保证担保责任；五、本案诉�费用由四被告承担。事实和理由：被告星奥投资公司因资金周转问题，向原告借款。2017年4月10日，原告与四被告在肇庆市××州区签订《担保借款合同》，约定原告向被告星奥投资公司发放借款600万元；借期自2017年4月11日起至同年7月10日止；月利率2%（各方口头约定，实际执行月利率3%）；利息按月支付；被告星奥投资公司和肇南房地产公司提供股权、房地产作抵押担保；被告蒲秋红、蒲俊锦提供连带保证担保；借款人不按时偿还借款本息的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等费用；抵押担保范围和保证范围均包括律师费；合同项下争议由合同签订地法院诉讼解决。《担保借款合同》签订后，原告与被告星奥投资公司、肇庆市肇南房地产开发有限公司共办理了11个房地产的抵押登记。2017年4月12日，原告将600万元借款转到被告星奥投资公司账户。借款期间，被告星奥投资公司归还了借款本金169万元，原告解除了部分抵押物的登记，现剩余抵押物为：权属被告星奥投资公司，位于肇庆市××北××区××、××号商铺；权属肇南房地产公司，位于西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢的C4、C5、B14小车位和B13、B18车库。借款到期后，借款人未还清借款本息，至2018年5月31日止，仍欠借款本金431万元、利息86万元。原告多次向被告催收无果，委托广东端信律师事务所代理本案诉讼，约定需支出律师费5万元。根据合同约定，该费用应由各被告承担。被告星奥投资公司答辩称：一、我司与原告签订担保借款合同是2017年4月10日，原告于当月12日才放款，次日，我司应原告要求，转30万元给原告，该款应属偿还本金部分。二、截至2018年5月31日，我司尚欠本金2897171.17元，利息243838.63元，而非原告所诉的431万元本金及86万元利息。三、我司未足额还本付息，主要过错在原告，而非我司恶意造成。原告多次无理多计收利息，双方无法达成共识。四、因原告导致扩大的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，均应由原告承担，我司提供了足额的抵押担�，并无恶意拖延还款。原告可通过实现抵押权而实现债权。截至起诉之日，原告没有向我司发出欠款明细及催收通知，原告单方提起诉讼，属没有采取适当措施致使其损失扩大。原告主张的律师费过高，且并未实际发生。被告肇南房地产公司答辩称：一、我司作为抵押担保人，应在债务人的财产不足以清偿相应债务时才承担补充赔偿责任，星奥投资公司已向原告提供价值约400万元的商铺作抵押，原告应先就该部分抵押物主张债权，不足部分再就担保人提供的抵押担保主张债权。二、我司承担的清偿责任，应以抵押物的价值为限。三、其余答辩意见与星奥投资公司的一致。被告蒲秋红、蒲俊锦答辩称：星奥投资公司、肇南房地产公司已提供足额的担保，根据担保法的有关规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即补充责任，而非连带责任。保证人已积极履行保证责任，向原告支付了相应款项，但原告单方变更担保合同，恶意增加利息，增加担保人责任，就原告单方增加的部分，应视为对担保人无约束力。保证人的保证期限已届满，不需要再承担担保责任。其余答辩意见与星奥投资公司的一致。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2017年4月10日，被告星奥投资�司因资金周转问题，向原告借款。原告与四被告在肇庆市××州区签订《担保借款合同》，约定：原告向被告星奥投资公司发放借款600万元；借款期限三个月，自2017年4月11日起至2017年7月10日止；月利率2%；利息按月支付；如被告星奥投资公司逾期未足额还本付息的，原告按约定利率的150%计收利息；被告星奥投资公司和肇南房地产公司提供股权、房地产作抵押担保，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。被告蒲秋红、蒲俊锦提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起三年；借款人不按时足额还本付息的，应承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用；抵押担保范围和保证范围均包括律师费；合同项下争议由合同签订地法院诉讼解决。2017年4月12日，原告将600万元借款转到被告星奥投资公司的账户。之后，被告星奥投资公司归还了本息总额合计394万元（其中2017年4月13日、5月24日各归还了30万元；同年6月26日、12月12日分别归还了164万元、50万元；2018年1月23日归还了120万元）。目前办理登记的抵押物为：权属被告星奥投资公司，位于肇庆市××北××区××、××号商铺；权属肇南房地产公司，位于西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢的C4、C5、B14小车位和B13、B18车库。借款到期后，被告星奥投资公司未还清借款本息。2018年6月8日，原告委托广东端信律师事务所代理本案诉讼，约定：律师费5万元,该款在本案一审开庭前付清。本院认为：本案是民间借贷纠纷。原告何耀洲与四被告签订的《担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，本院予以确认。就原、被告双方的争议问题，本院综合评析如下：被告星奥投资公司尚欠的本息金额原告何耀洲依约履行了放款义务，而被告星奥投资公司却在借款期限届满后未依约还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。因此，原告何耀洲要求被告星奥投资公司清还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告星奥投资公司逾期还款，原告陈述其按照月利率3%收取利息,这与合同约定相符，本院予以确认。结合被告星奥投资公司还款的金额�对应的时间节点，以该公司实际占用的本金为基数，从2017年4月12日起至2018年1月23日，按月利率3%计算，分解出五次还本付息的金额得出，被告星奥投资公司合计已归还本金2649960.2元，尚欠本金3350039.8元，已支付利息1486802.4元。截至2018年5月31日，被告星奥投资公司仍然拖欠上述本金未还，从2018年1月23日至此节点，以双方约定的月利率2%计算，产生的利息为281954元。被告肇南房地产公司是否需要承担担保责任被告星奥投资公司未依约归还借款，担保人被告肇南房地产公司亦未及时履行担保义务，且未超过其担保期限，故被告肇南房地产公司依约应承担担保责任。被告肇南房地产公司同意以其名下位于肇庆市西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢的C4、C5、B14小车位和B13、B18车库为被告星奥投资公司的案涉债务提供抵押，且上述抵押物已办理抵押登记。原告何耀洲享有抵押权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，其对该抵押物优先受偿的请求合法有据，本院予以支持。根据该法第五十七条的规定，在原告何耀洲实现抵押权后，被告肇南房地产公司有权向债务人被告星奥投资公司追偿。被告蒲秋红、蒲俊锦是否需要承担保证责任原告何耀洲请求被告蒲秋红、蒲俊锦对被告星奥�资公司所负的债务承担连带责任保证，符合《担保借款合同》的约定，且其请求没有超出保证期限，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。因此，被告蒲秋红、蒲俊锦对借款本息，经原告实现对被告星奥投资公司的抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告蒲秋红、蒲俊锦承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告星奥投资公司追偿。律师费的承担虽然各方当事人对律师费的承担有约定，原告委托的律师亦代理诉讼，但原告未能就律师费的实际支出金额举证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第三十五条、第四十六条、第�十二条，《若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：被告星奥投资公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告何耀洲归还借款本金3350039.8元及支付利息（以月利率2%计算，2018年1月23日至同年5月31日的利息为281954元，其余利息以实际占用的本金为基数，从2018年6月1日起继续计至还清日止。）原告何耀洲对被告星奥投资公司名下的下列�铺享有抵押权：（一）肇庆市西江北路星湖奥园悉尼区B5幢首层01号商铺[产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第0001510号]；（二）肇庆市西江北路星湖奥园悉尼区B5幢首层02号商铺[产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第001503号]。原告何耀洲可在第一判项所确定的债权范围内，就该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的所得价款享有优先受偿权。原告何耀洲对被告肇南房地产公司名下的下列车位、车库享有抵押权：（一）西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢C4小车位(产权证号：01××63)；（二）肇庆市西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢C5小车位(产权证号：01××64)；（三）肇庆市西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢B14小车位(产权证号：01××66)；（四）肇庆市西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢B18车库，(产权证号：01××67)；（五）肇庆市西江北路东侧星湖奥园雅典区3—9幢B13车库(产权证号：01××68)。原告何耀洲可在第一判项所确定的债权范围内，经原告何耀洲实现第二判项的抵押权后仍未能清偿部分，就该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的所得价款享有优先受偿权。四、被告蒲秋红、蒲俊锦在第一判项所确定的债务范围内，经原告何耀洲实现第二判项的抵押权后仍未能清偿部分，向原告何耀洲承担连带清偿责任。五、驳回原告何耀洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48340元（原告已预交），由原告何耀洲承担14706元，被告星奥投资公司、肇南房地产公司、蒲秋红、蒲俊锦共同承担33634元，该费用在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中�人民法院。审 判 长  黄敏琼审 判 员  李粉粉人民陪审员  区学深二〇一八年八月二十一日书 记 员  潘婉云