广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第190号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地南宁市民族大道38—2号。
代表人：覃员，行长。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告：朱勇清。
被告：南宁华联房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道1号荣和新城。
法定代表人：董晓丽。
委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告朱勇清、南宁华联房地产开发有限公司（以下简称华联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭审理本案。原告的委托代理人陆荣勇，被告华联公司的委托代理人农毅到庭参加诉讼，被告朱勇清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年5月23日，被告朱勇清因资金不足，向原告申请贷款370000元，原告经审查同意向被告朱勇清放贷。为此，原告与被告朱勇清、华联公司共同签订了一份编号为A按字邕行民族支行2001年0919号的《个人购房借款合同》，约定由原告向被告朱勇清发放贷款，用于被告购置位于南宁市白沙路1—1号荣和新城景江园19栋1—A号房屋，贷款签订时的月利率0.465%（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为216个月，被告朱勇清按月等额本息还款法，分216期向原告还本付息；同时，被告朱勇清以其购买的位于南宁市白沙路1—1号荣和新城景江园19栋1—A号房屋作抵押，向原告提供担保；此外，被告华联公司为上述借款提供连带责任保证担保。上述借款合同签订后，原告依约向被告朱勇清发放了370000元贷款。获得贷款后，被告朱勇清未按约定按时足额还款，截止2014年6月，被告朱勇清已连续19期（19个月）拖欠到期贷款不还。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告朱勇清、南宁华联房地产开发有限公司签订的编号为A按字邕行民族支行2001年0919号的《个人购房借款合同》；2、被告朱勇清向原告归还借款本金177934.44元，利息13880.51元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2014年6月18日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金177934.44元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告朱勇清赔偿原告律师代理费9131元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告朱勇清的抵押物即位于南宁市白沙路1—1号荣和新城景江园19栋1—A号房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告南宁华联房地产开发有限公司对上述欠款和费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。
被告华联公司辩称，本案他项权证已办理，按照合同约定保证人的阶段性保证责任已免除，不应再承担连带清偿责任。
被告朱勇清未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2001年5月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告朱勇清（借款人、抵押人）、华联公司（保证人）共同签订编号为A按字邕行民族支行2001年0919号的《个人购房借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请发放贷款370000元用于购房，贷款期限自2001年5月23日起至2019年5月23日止，执行中国人民银行规定的利率；借款人以按月等额本息还款法分216期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息，对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权宣布合同提前到期；借款人不依合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责；借款人将购买的位于南宁市白沙路1-1号荣和新城景江园19栋1-A号房抵押给贷款人作为借款担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；华联公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。
2001年6月6日，双方当事人就抵押物办理预购商品房贷款抵押登记证明。2001年6月11日，原告向被告朱勇清发放贷款370000元。被告朱勇清获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年6月18日止，已累计逾期29期（29个月），尚欠原告剩余借款本金177934.44元，利息（含罚息）13880.51元。为催收上述欠款，原告聘请广西欣源律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费9131元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告朱勇清、华联公司共同签订的编号为A按字邕行民族支行2001年0919号的《个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告朱勇清发放贷款370000元，而被告朱勇清未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年6月18日止，被告朱勇清累计逾期29期，尚欠原告剩余借款本金177934.44元，利息（含罚息）13880.51元，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，并由被告朱勇清偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费9131元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人购房借款合同》已明确约定实现债权费用的承担问题，因此，该笔律师代理费应由被告朱勇清赔偿给原告。
被告朱勇清自愿将所有的位于南宁市白沙路1-1号荣和新城景江园19栋1-A号房抵押给贷款人作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告华联公司的责任问题，其辩称本案他项权证已办理，保证人的阶段性保证责任已免除，不应再承担连带清偿责任。保证人的保证责任自保证期限届满后免除，《个人购房借款合同》约定保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，但被告华联公司提交的接收知会单不足以证明保证期限届满条件已成就，其仍应在保证范围内对被告朱勇清的借款承担连带保证责任。因双方当事人对债权实现顺序未有约定，抵押物是债务人自己提供，原告应先就物的担保实现债权，抵押物不足清偿部分债务由被告华联公司承担连带清偿责任。被告华联公司承担保证责任后，有权向被告朱勇清追偿。被告华联公司的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告朱勇清、南宁华联房地产开发有限公司共同签订的编号为A按字邕行民族支行2001年0919号的《个人购房借款合同》；
二、被告朱勇清偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款本金177934.44元；
三、被告朱勇清给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年6月18日止利息、罚息共计13880.51元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金177934.44元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告朱勇清赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行律师代理费9131元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行对权属被告朱勇清的位于南宁市白沙路1-1号荣和新城景江园19栋1-A号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁华联房地产开发有限公司在被告朱勇清所有的位于南宁市白沙路1-1号荣和新城景江园19栋1-A号房抵押价值不足清偿范围内对被告朱勇清的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁华联房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱勇清追偿。
本案受理费4314元、公告费350元，两项合计4664元，由被告朱勇清负担，被告南宁华联房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年七月十五日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。