安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0522民初1057号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰北路1号.
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：凌海林，该公司员工。
被告：含山县清美商贸有限公司，住所地含山县环峰镇县工业园区1-7楼.
法定代表人：侯东东，该公司总经理。
被告：刘晓静，女，汉族，1977年11月12日出生，住安徽省含山县。
被告：胡苏安，男，汉族,1974年8月14日出生，住安徽省含山县。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）与被告含山县清美商贸有限公司、刘晓静、胡苏安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员司晓杭于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告含山农商行委托诉讼代理人凌海林到庭参加诉讼，被告含山县清美商贸有限公司、刘晓静、胡苏安经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令（1）被告一立即归还所借贷款本金7500000元及利息285831.25元人民币（利息计算至2018年3月5日止，2018年3月6日至2018年4月20日按年利率8.265%计算，后期利息按年利率8.265%另加收30%罚息计算至给付之日止）;（2）对此笔贷款抵押担保的被告一所有的，位于环峰镇县工业园区的厂房及土地（房产证号：含山县房地产环峰字第××号，土地证号：含国用（2014）第012**号）行使抵押权；（3）被告二、被告三对上述借款承担连带清偿责任;（4）三被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由：2017年4月20日，含山县清美商贸有限公司与含山农商行签订《借款合同》，合同约定含山县清美商贸有限公司向含山农商行借款7500000元，借款方式为抵押，借款期限为12个月，年利率8.265%，并约定按季结息，到期归还全部本息。2017年4月17日含山县清美商贸有限公司同含山农商行签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，自愿以其所有位于环峰镇县工业园区的厂房及土地[房产证号：含山县房地权证环峰字第××号，土地证号：含国用（2014）第012**号]对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。含山县清美商贸有限公司原法定代表人为刘晓静，于2017年11月22日变更为侯东东。2017年4月20日，刘晓静、胡苏安与含山农商行签订《保证合同》，合同约定对上述借款承担连带责任保证，合同约定保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述借款利息结至2017年9月20日，后未能按期归还贷款利息，根据合同约定含山县清美商贸有限公司未能按季结息已构成违约，含山农商行有权宣布借款提前到期并收回借款本息。含山农商行多次催收未果，为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，要求被告立即归还上述借款本金7500000元及利息。
含山县清美商贸有限公司未答辩。
刘晓静、胡苏安亦未答辩。
含山农商行为支持其诉请，在举证期间提交如下证据材料：1、流动资金借款合同两份、借款申请书一份、股东会决议一份；2、借款借据及转账流水清单一份；3、被告一房产证、土地使用权各一份，抵押承诺书一份、抵押合同一份；4、抵押物清单一份及不动产登记证明一份；5、保证合同一份、贷款连带责任保证承诺书一份；6、利息计算清单；7、国家企业信用信息公示系统中打印的企业信用信息公示报告。被告含山县清美商贸有限公司、刘晓静、胡苏安均未到庭质证，亦未提交证据。对原告方提交的七组证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日含山县清美商贸有限公司向含山农商行出具借款申请书，要求借款。2017年4月20日，含山农商行与含山县清美商贸有限公司签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定含山县清美商贸有限公司向含山农商行借款7500000元，借款方式为抵押，借款期限为12个月，年利率8,265%，并约定按季结息，到期归还全部本息,逾期利息按年利率8,265%另加收30%罚息。并自愿以其所有位于环峰镇县工业园区的厂房及土地[房产证号：含山县房地权证环峰字第××号，土地证号：含国用（2014）第012**号]对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年4月20日，含山农商行与刘晓静、胡苏安签订《保证合同》，合同约定刘晓静、胡苏安对上述借款承担连带责任保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。贷款期间，含山县清美商贸有限公司于2017年9月22日支付利息263446.88元，利息计算截止日期为2017年9月20日，未偿还过本金，此后再未还本付息。现计算至2018年3月5日尚欠利息285831.25元。另查，含山县清美商贸有限公司原法定代表人为刘晓静，于2017年11月22日变更为侯东东。胡苏安为该公司监事。
本院认为：含山农商行与含山县清美商贸有限公司签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，与刘晓静、胡苏安签订《保证合同》，上述合同均为合法有效合同，合同双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。含山农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，含山县清美商贸有限公司应按照借款合同约定的日期还本付息。至贷款到期日，含山县清美商贸有限公司仅偿还部分利息，未偿还过本金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。刘晓静、胡苏安作为保证人，对该借款承担连带清偿之责。含山农商行根据《最高额抵押合同》的约定，要求对含山县清美商贸有限公司所有的用于上述借款设定抵押的房产及土地使用权行使抵押权，优先受偿，于法有据。综上，含山农商行诉请成立，予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告含山县清美商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金7500000元及利息（从借款之日至2018年4月20日，按年利率8.265%计算，扣除已付利息263446.88元；2018年4月21日至实际还款日按年利率8.265%另加收30%罚息计算利息）；被告刘晓静、胡苏安对该借款本息承担连带清偿之责。
二、如被告含山县清美商贸有限公司不能按期履行上述第一项确定的给付义务，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可与被告含山县清美商贸有限公司协议，以该抵押房产（位于环峰镇县工业园区的厂房，含山县房地权证环峰字第××号）及土地使用权〔含国用（2014）第01215号〕折价，或者以拍卖、变卖该抵押的财产所得的价款优先受偿；协议不成，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖该抵押的财产，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖该抵押的财产后，其价款超过本判决第一项确定的给付义务部分，归被告含山县清美商贸有限公司所有，不足部分，被告含山县清美商贸有限公司需继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66300元，减半收取33150元，由被告含山县清美商贸有限公司、刘晓静、胡苏安负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 司晓杭
二〇一八年六月二十一日
书记员 胡 祥
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。