浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第181号
原告：郭荣根。
原告：陆雪其。
两原告委托代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告：浙江擎天房产开发有限公司。住所地：嘉善县罗星街道嘉善大道***号。
法定代表人：邱中伟。
委托代理人：朱泳、周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司嘉善支行。住所地：嘉善县魏塘街道解放东路*号。
负责人：王士忠，行长。
委托代理人：屠洁扬，浙江思贤律师事务所律师。
原告郭荣根、陆雪其与被告浙江擎天房产开发有限公司（以下简称擎天房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。本院在诉讼中依法追加中国工商银行股份有限公司嘉善支行（以下简称工行嘉善支行）为本案第三人。原告郭荣根及二原告共同委托代理人薛岭，被告的委托代理人朱泳到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告郭荣根、陆雪其起诉称：原、被告于2013年6月14日签订《商品房买卖合同》一份，由被告提供的格式合同规定了交款时间、交房时间、逾期付款和逾期交房等违约责任。原告按约分别于2013年5月27日、6月15日、7月13日、8月2日交付房款50000元、618000元、300000元、219000元。合计1187000元，其中219000元办理了按揭贷款。合同约定：在2014年6月30日将所购的房屋交付给原告，但是被告违约，经原告再三催告，被告仍无法履行。在2014年10月30日原告按照合同规定以书面形式，向被告提交了《解除商品房买卖合同》，但是被告未按期归还购房款，为此原告特诉贵院，要求被告按约承担延期交房退房违约金35610元，因被告提供的格式合同对违约后的约定不能弥补原告的经济损失，为此原告提出延期交房退赔偿金（按银行贷款利率的1.5倍计算）144364.5元及退房后逾期付款违约金21069.25元。现根据我国《合同法》和双方签订的《商品房买卖合同》的有关规定，原告现向贵院起诉，请求法院判令：1、原、被告《商品房买卖合同》予以解除；2、被告即时退已付房款1187000元，并承担延期交房退房违约金、延期交房退房赔偿金、退房后逾期付款违约金合计：人民币1388043.75元。对延期交房退房赔偿金、退房后逾期付款违约金至判决生效之日止，仍予以支持；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为自己的主张提供以下证据：
1、两原告身份证原件各1份、被告工商信息打印件及组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件2份，证明原告于2013年6月14日与被告签订了购房合同2份，购买了本案诉争的房屋。
3、购房发票原件6份，证明原告按照合同规定付清了全部房款1187000元。
4、现金交款单复印件5份、中国工商银行个人贷款凭证原件1份，证明原告于2013年5月27日支付了50000元，原告于2013年6月14日支付了618000元，原告于2013年7月13日支付了300000元，原告于2013年8月2日支付了工商银行贷款219000元。
5、解除商品房买卖合同函原件1份，证明原告在2014年10月30日向被告提交了退房申请，由被告销售部负责人当天签收。
6、中国工商银行行个人贷款借款合同原件1份，证明：219000元为工商银行贷款，贷款期限为2年，自2013年8月2日至2015年8月1日止，每月还贷含利息为9788.18元。因银行利息下降，2015年2月份扣款少了大约5元。
原告在第二次庭审中提交以下证据：
1、中国工商银行凭证2份，证明原告已全额还清涉案房屋贷款，贷款利率为6.15%。
原告在庭后补充提交以下证据：
工商银行凭证2页，证明原告向第三人偿还贷款219000元自2013年8月2日至2015年6月15止的利息总额为15613.63元。
被告擎天房产公司答辩称，1、对于原告诉请的第一条，我方认为希望原告还是继续履行合同。当然如果原告坚持要解除，我们也是没有异议的；2、被告逾期交房是有诸多原因，原告有部分的房款是没有按照合同约定的期限支付的，作为被告来说，也可以相应的延期交房；3、至于合同解除后的违约金，合同已经约定明确按照3%来支付。原告诉称的违约金及其他损害赔偿金无法律及合同依据，这部分不应当支持。
被告为其抗辩在第二次庭审中向本院提供以下证据：
1、房屋建筑（市政）工程竣工验收备案1份，证明涉案房屋现已竣工验收，具备交房条件。
第三人工行嘉善支行未作答辩，也未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、5、6均无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据2真实性无异议，但认为除按揭贷款外，原告应于2013年6月30日付清房款，本院对该证据的真实性予以确认，编号为20130600167的合同对首付款的支付时间并无明确约定，故对被告的质证意见不予采纳。被告对原告提供的证据3、4真实性无异议，但认为原告有逾期付款的行为，本院对上述证据的真实性予以认定，结合证据2，尚不能证明原告具体系逾哪一期付款，对被告的质证意见不予采纳。被告、第三人对原告庭后补充提供的证据无异议，本院予以确认。
原告对被告提供的证据真实性无异议，但认为不能作为本案不予退房的理由，本院对该证据本身的真实性予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年6月14日，两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为20130600271，合同约定：两原告向被告购买浙江省嘉善县罗星街道景辰大厦2幢1-1302室房屋一套，建筑面积为73.52㎡，房屋总价为526403元，付款方式为买受人按分期付款方式付款，于2013年6月14日支付房屋首付款226403元，余款300000元于2013年6月30日付清。同日两原告与被告另行签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为：20130600167，合同约定：两原告向被告购买浙江省嘉善县罗星街道景辰大厦2幢1-1301室房屋一套，建筑面积为76.87㎡，房屋总价为548937元，付款方式为首付329937元，其余房款219000元由买受人贷款支付。上述两份合同均约定：出卖人应在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告于2013年5月27日支付被告涉案房屋房款50000元，于2013年6月14日支付了618000元，于2013年7月13日支付了300000元。2013年7月30日，原告与第三人工行嘉善支行签订《个人购房借款担保合同》一份，约定两原告向第三人借款219000元用于购置涉案房产，借款期限24个月，2013年8月2日，上述款项划入被告账户，两原告按约每月向第三人归还借款，2015年6月15日，原告将尚余贷款提前一次性还清，总计支付第三人贷款本金219000元和利息15613.63元。原告共计支付被告房款1187000元（含地下车位等）。因被告未能在合同约定的期限内向两原告交付涉案房屋，原告于2014年10月30日向被告发出解除商品房买卖合同的通知，被告亦于同日签收。原告现诉至本院要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还已付房款，并承担延期交房退房违约金等。
本院认为：我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，原、被告合同约定，出卖人未按期交付涉案房屋超过60日后，买受人有权解除合同，原、被告合同约定被告于2014年6月30日前交房，至2014年9月1日被告未交房已构成违约，达到了合同解除的条件，原告现诉请要求解除原、被告之间的商品房买卖合同符合上述约定，本院予以支持。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除，结合本案，被告于2014年10月30日收到原告发出的解除商品房买卖合同的通知，故涉案商品房买卖合同于2014年10月30日解除。法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，为购买涉案房屋，原告支付了全部房款，且原告的购房贷款已全部还清，由于被告违约致合同解除，原告向被告支付的房款及相应利息均成为损失，被告作为违约方对于上述损失应予以赔偿，原告诉请要求被告支付购房款1187000元及相应利息，本院予以支持，原告要求按照银行贷款利率的1.5倍计算，本院认为标准过高，本院调整为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。结合原告诉请，应由被告支付原告50000元自2013年5月27日起至2014年10月30日止共521天的利息为4389.2元，由被告支付原告618000元自2013年6月14日起至2014年10月30日止共502天的利息为52272.6元，由被告支付原告300000元自2013年7月13日起至2014年10月30日止共474天的利息为23959.7元，由被告支付原告银行贷款219000元至2015年6月15日止的利息为15613.63元，以上共计96235.13元。至于此后至判决生效之日止的利息，原告可与被告另行结算。
同时，根据原、被告合同约定，出卖人逾期交房致买受人解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，故被告应支付原告违约金为1187000元×3%=35610元，该违约金金额不高于被告给原告造成的各项损失的30%，且符合双方约定，本院予以支持。原告认为被告未按合同约定的期限返还购房款须支付原告逾期返还房款违约金，本院认为该违约金合同并无约定，缺乏依据，本院不予支持，对被告就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。被告认为违约金与损失不能同时主张，本院认为原告主张的违约金不高于被告给其造成各项损失的30%，并未违反法律的相关规定，故本院对被告就此所提出的抗辩意见不予采纳。第三人经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭荣根、陆雪其与被告浙江擎天房产开发有限公司于2013年6月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为20130600271、20130600167）于2014年10月30日解除；
二、被告浙江擎天房产开发有限公司返还原告郭荣根、陆雪其购房款1187000元，并支付原告郭荣根、陆雪其上述购房款中968000元至2014年10月30日的利息损失及银行贷款219000元至2015年6月15日的利息合计96235.13元，于本判决生效之日起七日内付清。另由被告浙江擎天房产开发有限公司以已付房价款968000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告郭荣根、陆雪其自2014年10月31日起至判决生效之日止的利息；由被告浙江擎天房产开发有限公司以已付房价款219000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告郭荣根、陆雪其自2015年6月16日起至判决生效之日止的利息；
三、被告浙江擎天房产开发有限公司支付原告郭荣根、陆雪其违约金35610元，于本判决生效之日起七日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17292元（原告已预交），由被告浙江擎天房产开发有限公司负担15987元，由原告郭荣根、陆雪其负担1305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵玲莉
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 王卫平
二〇一五年七月九日
书 记 员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。