深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0303民初19128号原告：周尚香。委托诉讼代理人：苏畅。被告：胡嵘。上列原告周尚香与被告胡嵘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏畅、及被告胡嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还原告2633.15元。2.费用当庭结算并支付给原告。事实与理由：原告于2013年12月1日通过中介公司签订房屋租赁合同，为期1年，至2014年11月30日止，月租1600元，押金3200元。租赁期满经过双方协商，原告继续租赁被告房屋并按月支付房租。2016年2月23日，双方通过微信商定将租金提高到1800元，原告继续租用被告房屋，并按月按时支付房租、水电煤气物业管理费，商定提高租金的过程中，原告通过微信告知2016年9月将终止合同的可能性。2016年5月26日，原告再次通过微信告知被告合同将于9月终止的可能性。2016年8月27日，原告通过微信明确告知被告租到本月截止。被告以上班为由拖延，并未告知具体收房时间。2016年8月31日，原告及全家搬离被告所在房屋，原告通过微信告知被告己经搬离，被告以忙为由拖延收房。2016年8月31日，被告通过微信告知原告之夫8月份物业费136.50元，煤气42元，共计178.5元，原告之夫当天将钱打入被告卡上。2016年9月1日，被告通过微信约定原告于2016年9月2日收房。2016年9月2日，在租赁合同的房屋门口，原告之夫将房屋钥匙交还给被告，被告在原告之夫的陪同下检查房屋，当场双方协商被告退还原告2700元，押500元作为物品维修费用及8月份水电煤气管理费，等全部结算后再退还剩下费用，原告之夫要求以银行转账方式支付，被告以银行U盾在公司为由，拖延至周一（2016年9月5日）支付。2016年9月6日，原告通过微信询问被告银行转账情况，被告以东西损坏过多、账单未出来为由拒绝支付任何费用，并与原告发生争执。并未告知后续支付日期及金额。此后，原告多次拨打被告电话均无人接听。2016年10月19日，原告之夫使用另外一个手机号码拨打被告电话，被告以工作忙为由，回复下周五（2016年10月28日）之前处理完毕。2016年10月28日，原告之夫拨打被告电话无人接听。2016年10月29日，被告以短信方式发送费用清单至原告之夫手机。短信内容如下：9月房租还是要算的1800水电管理费334清洁工费200卫生间水龙头水管35厨房水龙头20房间卫生间厨房窗户把手30床铁脚修理100衣柜布面皮100卫生间门口墙面修补150押金扣除以上还剩431你账户给我打过去给你。2016年10月29日，原告之夫通过短信提供银行账户给被告。2016年10月30日，原告之夫未收到款，拨打被告电话无人接听，发送短信询问，被告回复周一支付。2016年10月31日，原告之夫收到一笔431元来自被告的转账。原告认为：1、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁为不定期,承租人有权在任一时刻终止合同。原告不支付2016年9月份房租及房屋所产生的水、电、煤气、物业费等相关继承费用。2、被告提出的“水电管理费334元”不合理。请查看证据3、4、5、7、9。（1）证据中并未出现被告在2016年8月31日要求原告所交的费用“物业136.50元”,要求被告退还原告所缴纳的该费用。（2）8月份水费由证据4可以得知，费用为29.70元，（3）8月份电费由证据5可知，费用为170.68元。（4）8月份物业管理费（包含管理费59.41元、本体金6.46元、垃圾处理费6.10元，以下统称“物业费”）根据证据3、4、9可得知物业管理费每个月均一样，即71.97元。（5）8月份煤气费，由于8月份煤气费42元由被告提出，原告已转账，且被告最后发送给原告的短信费用清单中并未包含煤气费，故8月份煤气费己结清。小结：被告退还原告136.50元。原告支付被告272.35元。3、“清洁费”200元，原告离开时已经清洁房屋，原告认为房屋是干净的。被告认为不干净，可以首先要与原告沟通清洁房屋，如果原告不同意，可以协商找家政公司清理。被告没有经过沟通，且200元清洁费不符合市场家政清洁建筑面积27平米的房屋所产生的费用，原告认为被告存在恶意敲诈行为，原告不支付清洁费。4、被告提出的物品损坏，属于非人为损坏。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。原告不支付上述损坏所产生的费用。5综上，费用小节：原告押金剩余金额2769元（来源：3200-431=2769,请看证据3)。被告错误收取原告的物业费136.50元。原告支付被告8月份水、电、物业费共计272.35元。被告需要支付原告上述（1)+(2)-(3)所得金额2633.15元。6、原告对被告的诚信度产生质疑，请求法院要求被告当庭使用现金或者银行转账方式支付所有费用。如果被告使用其他方式支付，所有转账至原告每月交租的银行卡所产生的手续费由被告支付。证据和证据来源，证人姓名和住址：证据1:房屋租赁合同。（2页）证据2:房屋租赁押金收据。（1页）证据3:2016年8月1日深圳市坭岗村物业发展管理有限公司银晖名居客户收费通知单。证据4:2016年9月1日深圳市坭岗村物业发展管理有限公司银晖名居客户收费通知单。(1页，来源于银晖名居物业管理处)证据5:深圳市供电局2016年7月14日至2016年9月13日电费通知单。（1页，来源于深圳市中国南方电网福田营业厅）证据6:原告与被告微信聊天记录。（3页）证据7:原告与被告短信记录。（3页）证据8:被告人身份证复印件。（1页）证据9:2014年1月2日深圳市坭岗村物业发展管理有限公司银晖名居客户收费通知单。(1页，来源于银晖名居物业管理处)被告辩称，房屋租赁合同于2014年11月30日到期后，原告通知愿意继续租住原来的小屋为1年，也就是租到2015年11月30日。而后于2015年11月30日到期时，原告通知愿意继续租住原来的小屋为1年，即从2015年11月30日到2016年11月30日。此期间，由于她已经怀孕，且预产期2016年10月，并且原告购置了新房布吉万科麓城，在装修中，她商议说2016年10月底搬离小屋，本人也同意了。但是后来，由于她的房屋提前装修完毕，并且预产期提前到2016年8月，并且再没有取得本人同意的情况下，急速搬离了小屋。并短信通知本人，“于2016年8月27日通知本人，租到8月不租了”。此时离8月底才剩下4天。并且房屋有不同程度的损坏，根本难于再行出租。原告的行为已经违反了她所签订的房地产租赁合同第六款违约责任中的第2点：如乙方违约本合同的约定或在甲方没有违约的情况下在合同期内提前解约等原因造成甲方不再或不能出租该物业，视为乙方违约，乙方所交押金不予退还乙方，如给甲方另外造成经济损失，应另赔偿甲方的经济损失。针对原告的诉讼状中提出的1、2、3、4、5、6点主张，本人作以下答辩和提问：一、1.原告认为可以任意终止合同的这个观点，本人不认同：请查询其所签订的房地产租赁合同（证据1）第六款违约责任中的第2点：如乙方违反本合同的约定或在甲方没有违约的情况下在合同期内提前节约等原因造成甲方不再或不能出租该物业，视为乙方违约，乙方所交押金甲方不予退还乙方，如给甲方另外造成经济损失，应另赔偿甲方的经济损失。2.原告认为2016年9月份的费用不承担，本人不认同：请查询附件（证据2）本人银行存折扣费记录。有些费用并非当月能扣除完整。二、原告提出的水电费疑问，本人请法官参考存折打印记录：1.原告证据7月28日房租1800电费230.52物业管理120；请参考银行存折7月份流水：有线电视15电费230.52物业管理105，煤气21。其中煤气21都没有计入7月的费用。2、原告证据8月31日物业136.50煤气42，请参考银行存折8月流水：有线电视15物业管理121.50，煤气42。3.原告一直声称9月搬离，那为什么银行流水在9月底会有一笔压缩合计333.39，而且这笔钱被告从来没有收取到。请参考银行流水9月份：压缩合计333.39。三、原告清洁费200块，本人很愿意其找一家家政公司来帮忙但是她重来没有提过。三个大人蜗居在一个27平米的小房间，能干净到哪里去。而且还有个到处丢烟头的烟民以下是本人查询的同一地区的清洁收费标准。四，原告所提出的不承认损坏赔偿责任。本人不认同。本人把损坏的部位和详细项目都微信通知过原告，由于本人恶心其道德低下，删除了周尚香的微信，以至于丢失了图片证据。这也是周尚香觉得本人无证据，才起诉的原因之一吧。以下是损坏陈述，并且附上帮我清洁和修补过墙体的证人证词。1.帮助换五金件和清洁的阿姨：徐群芳，（证据3）2.帮忙修补墙体和刷墙面的：苟国中，（证据4）a.厨房水龙头漏水，卫生间水龙头和水管常年不用，已经锈死。b.床的铁支架被压变形。C.房间，卫生间和床放的窗户把手全部脱落。b.电视柜，衣柜表面的贴皮破损。e.靠近门口的墙体脱落，露水泥乘重墙面。五，从涉及信息的表述看，原告老公确认了尾款并且提供了他的银行账号收尾款，此行为视为对此交接无异议。可见原告老公是对所陈述的所有损坏是接受的且合理的。但是，原告在提供以上证据给法院时，恶意删除了其老公提供银行账号的信息。以此来误导法官对事实的判断。六、在原告提供的证据当中，物业管理收费通知单和电费，本人怀疑其合法性。要求其出具合法性的证人证词。所有这些水电单据和本人的银行相关单据都是投递到银晖名居8B—02的信箱。但是本人最近检查，其已经被撬开，导致相当多的银行单据信息丢失。本人有理由怀疑周尚香用非法的手段撬开此信箱得到的。七、周尚香为什么在正式的民事诉状中，1.不提供自己的电话联系号码，和其详细的地址，仅仅用龙岗区一笔带过，并且不提供其身份证复印件在其中。2.同时恶意隐瞒微信记录中房屋损坏的图片记录，而引进提供其他利于她的微信记录信息。3.隐瞒其老公确认房屋损害和支付2016年9月房租的电话短信。基于以上种种和事实依据，本人认为周尚香诉求是不道德的，不合理的。且对其可能撬开8B02信箱，并盗取其中的相关信息和银行卡的行为，本人保留报案的权利和刑事诉讼。经审理查明：一、2013年11月26日，原、被告签订房地产租赁合同1份，约定：原告承租被告位于深圳市罗湖区金碧路的银晖名居B座802号房产，房屋用途为住宅，建筑面积约为26平方米，租期自2013年12月1日至2014年11月30日；租金为人民币1600元/月（以下均为人民币）应于每月的1日前交付；本合同签订日内被告应交付押金3200元和1个月租金1600元；合同期满如果原告不再续租，被告应将押金不计利息退还原告，如果原告未按时支付租金和其他费用，则被告有权从押金中扣抵所欠金额，如押金不足以抵扣所欠金额，原告应于接到被告付款通知起5日内补足；如果原告违反本合同的约定或者在被告没有违约的情况下在合同期内提前解约等原因造成被告不再或者不能出租该物业，视为原告违约，原告所交押金被告不予退还原告，如给被告另外造成经济损失，应另外赔偿给被告。合同还约定了双方的其他权利义务。二、上述合同签订后，原告按约向被告支付了押金3200元和每月租金，合同期满后原告继续居住。2016年8月27日原告搬离该房产，原、被告于2016年9月2日办理了搬离交接手续。被告在原告搬离时拒绝退还原告押金3200元，被告称理由是原告承租期间造成房屋硬件设施损耗，超出正常自然损害范围，被告在原告搬离后雇请别人对该房产进行重新装修、清洁等实际支出了1400多元，且2016年9月份的综合费用约333.39元，其他的作为原告对房屋的损害造成的赔偿费用。涉案房产于2016年10月开始另外出租。三、原告认为其与被告之间从2014年12月1日开始构成不定期租赁法律关系，口头约定的租期，租期均是几个月。被告则认为双方口头约定每年续约，续约一次是一年。以上事实，有房地产租赁合同，以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告之间从2014年12月1日开始构成不定期租赁法律关系。原告于2016年8月27日搬离租赁房产，原告认为其已经提前告知被告，被告认为双方约定的搬离时间是2016年9月底，双方均未提供充分证据佐证自己的主张，本院认定双方对此均有过错，应平均负担双方存在分歧的2016年9月份租金损失的一半即800元。同时，根据公平合理和诚实信用原则，结合原告退租后未对租赁房产清洁干净的事实，本院酌定被告清洁费重新装修费等费用1400元的一半即700元，以应由原、被告平均分担。据此，被告应向原告退还押金数额为3200－800-700＝1700元；由于被告已向原告退还押金余额431元，同时原告同意承担2016年8月份的部分物业费水电费271.35元，故被告最后应向原告退还的金额为1700－431-272.35＝996.65元。原告其他部分的主张，理据补足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告应于本判决生效之日起立即向原告退还押金余额人民币996.65元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，由原告负担人民币31.5元、被告负担人民币18.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李春华人民陪审员  王大岩人民陪审员  胡聪明二〇一七年五月五日本件与原本核对无异杨玲书 记 员     张鑫