吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0202民初789号原告：马颖欣，女，1971年5月29日生，回族，住上海市宝山区。委托代理人：聂威，吉林圣力律师事务所律师。被告：吉林市洪城地产置业有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：陈少清，该公司经理。委托代理人：曲红智，该公司法律顾问。原告马颖欣诉被告吉林市洪城地产置业有限公司（以下简称：洪城公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马颖欣的委托代理人聂威、被告洪城公司委托代理人曲红智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马颖欣诉称：2011年5月1日，原告与被告签订关于转让吉林财富广场－1层003号网点商铺的“吉林市商品房买卖合同”（商铺的具体地址：178103IV40722幢00－1003室），买卖合同约定1）该房屋建筑面积31.67平方米；2）总价人民币652510元整；3）出卖人应于2011年5月31日前，将商品房交付买受人使用；4）出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，并办理房产证。买卖合同签订后，原告依约向被告支付了全额房价款。而后于2011年5月31日，被告安排了原告签署了交房手续，然而交房后，被告发现房屋的实际情况与被告宣传推广却大相径庭，商铺结构像蜂窝一样密集，因更改出口、电梯，根本无法正常出租、使用。为此，原告当即要求退房，而被告工作人员却已撤离，仅由物业公司的人与原告周旋。原告交涉未果，只好要求被告办理产权证以求转让。但此后却由于被告自身问题（大产证延迟办出等等原因），未能按约定的时间（2012年5月26日前）为原告办理产权证，逾期办理产证的时间早已超过3年零9个月，至今仍无音信。原告在起诉前已于2013年6月29日通过律师函的形式宣告解除合同，但被告未予接收，也未回应。原告认为，自己作为购买方，无法获得产权证书，是由于被告的责任造成的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”原告要求解除合同并赔偿损失。为保护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。1、判决解除原被告间的“吉林市商品房买卖合同”；2、判决被告退还原告已付款652510元整；赔偿原告利息损失107663.20元（按总房价6％利计算，自2013年6月20日起至2016年3月3日止），总计为人民币760173.20元；3、本案诉讼费由被告承担。被告洪城公司辩称：1、原告要求解除合同的诉讼请求依法不能成立。不论是依据《合同法》96条，还是请求司法机关判决解除，均不能成立；2、原告和被告已经按照合同约定履行了合同约定的办理相关产权证的约定，是原告自身原因拒绝提交办理相关产证的手续。该房屋是由原告采取按揭贷款的形式购得，原告至今没有提交办理产权证的相关手续，并将办理完毕后的产权证交付银行办理抵押手续，并且原告信用极差，至今拖欠银行按揭贷款未还，现均是由银行代扣被告的保证金；3、根据合同第15条关于办理产登记的约定，即使被告存在过错，出卖人仅按房价款的0.5％向买受人支付违约金，而本案被告并不存在过错；4、原告已经于2011年5月31日实际接收商铺，已经对商铺进行了接收确认，并以按揭形式贷款,故买卖已成立，不存在解除的任何理由。同时，至今被告也没有收到原告任何的告知函，至于起诉状所述是原告虚构事实。被告房产大部分商户均已办理了产权证。经审理查明，2011年5月12日，马颖欣（买受人）与洪城公司（出卖人）签订商品房买卖合同，主要内容为：该商品房坐落于吉林财富广场房屋代码为178103IV4072200-1003101号房屋(吉林财富广场-1层003号网点）；该商品房的用途为商业；预测建筑面积共31.67平方米，其中，套内建筑面积13.18平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米20,603.41元，总价款652,510元。第六条付款方式及期限约定：买受人须于2011年5月12日前向出卖人支付332,510元作为首付款，余款320,000元贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2011年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理；（二）买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之0.5向买受人支付违约金。合同附件四第三条约定：“除法律规定外，出卖人不予退商铺。买受人因其他原因要求退商铺时，如出卖人同意，买受人应承担该商铺二次交易的全部税费，并向出卖人支付该商铺总价款5%的违约金，出卖人扣除违约金后，将购商铺款于三十日内无息返还给买受人，退商铺手续须买受人自行办理，出卖人配合。”合同签订后，马颖欣向洪城公司支付首付款332,510元，洪城公司出具的发票上载明的开票日期为2009年8月3日。2011年6月3日，马颖欣（借款人）与中国光大银行吉林分行（贷款人）、洪城公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定马颖欣向该银行贷款320,000万元。同日，该银行将320,000元打入洪城公司的银行账户。2011年5月10日，马颖欣向洪城公司交纳税费32,956.76元，向吉林市运宇房地产信息服务有限责任公司交纳代办费200元。2010年5月31日，洪城公司将涉诉房屋交付马颖欣使用。2012年12月12日，涉案房屋登记在洪城公司名下，2013年6月15日吉林财富广场-1层819号网点办理了产权登记。2013年6月20日马颖欣将解约函通过百世汇通邮寄给洪城公司，被表示汇通退回马颖欣。上述事实，有原、被告的当庭自认及原、被告提供的证据商铺认购协议书、转账小票、收据、商品房买卖合同、银行贷款明细、吉林市房产登记簿、商铺接收确认书、个人贷款合同等。本院认为，马颖欣与洪城公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担违约责任。根据合同的约定，洪城公司应当在商品房交付使用后（2011年5月31日）360日内负有将办理权属登记需由提供的资料报产权登记机关备案。2012年12月12日洪城公司对涉案房屋办理了初始登记。并不负有办理房屋所有权证的义务，马颖欣未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书，洪城公司应承担相应违约责任。但马颖欣依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因合同约定是商品房交付使用后360日内，即2012年5月26日约定期限届满，超过一年应为2013年5月25日，且马颖欣未向本院提供证据证明在2013年5月25日前未办理涉案房屋的产权登记，系洪城公司的责任，故马颖欣要求解除原、被告签订的吉林市商品房买卖合同，并要求被告洪城公司退还已付款652,510元及赔偿履行损失107,663.20元，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告马颖欣的诉讼请求。案件受理费11402元减半收取5701元，由原告马颖欣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  杨家兴二〇一六年五月三十日书记员  李红艳