山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1034号
原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路1237号。
法定代表人：金同水，董事长。
委托诉讼代理人：于洋，山东宇慧律师事务所律师
委托诉讼代理人：裴进东，男，1972年5月25日出生，汉族，系泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司员工。
被告：泰安市日升昌钢材有限公司，住所地：泰安市泰山区清真寺街南端。
法定代表人：时立泉，董事长。
被告：满丽华，女，1963年2月13日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：冀晶莹，女，1986年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告满丽华、冀晶莹委托诉讼代理人：李晓冰，山东蓝天律师事务所律师。
原告山东省金融资产管理股份有限公司与被告泰安市日升昌钢材有限公司（以下简称日升昌公司）、满丽华、冀晶莹金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人于洋、裴进东，被告日升昌公司的法定代表人时立泉、被告满丽华、冀晶莹的委托诉讼代理人李晓冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告日升昌公司立即偿还借款本金11000000元并支付借款还清日为止的利息、复利、罚息及违约金（截止至2017年12月20日所欠利息共计3633286.12元）；2.原告对被告满丽华、冀晶莹抵押担保的房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2015年4月29日，被告日升昌公司与泰安市泰山区农村信用合作联社（现更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订《流动资金借款合同》，约定借款11000000元。2013年4月23日，被告冀晶莹曾与泰安市泰山区农村信用合作联社（现更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订了《最高额抵押合同》，以房产为被告日升昌公司借款在最高额1800000元范围内提供抵押担保；同日，被告满丽华曾与泰安市泰山区农村信用合作联社（现更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订了《最高额抵押合同》，以房产为被告日升昌公司借款在最高额9200000元范围内提供抵押担保。借款合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告日升昌公司出借本金11000000元。借款到期后，被告均未按约定向泰安市泰山区农村信用合作联社偿还借款本息。2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将该债权转移给原告并依法通知了被告。现被告仍未如数偿还原告借款本息，故诉至法院。
日升昌公司辩称，借款属实。
满丽华辩称，借款、抵押属实，但是抵押人仅以其抵押财产的相应价值范围承担还款责任，个人不应承担责任。
冀晶莹辩称，答辩意见同被告满丽华。
本院经审理认定事实如下：2015年4月29日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告日升昌公司签订编号为（泰山农信）流借字（2015）年第56057号《流动资金借款合同》，合同主要内容约定：日升昌公司借款11000000元整；借款用途：购钢材；借款期限自2015年4月29日至2017年4月27日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利息为固定利率，年利率为8.9125%，合同有效期内利率不变；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任及相应损失，并以合同约定率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息，借款期间的利息复利按借款利率计算，逾期复利按罚息利率计算；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的实现债权的费用；担保方式为最高额抵押担保，担保人为满丽华、冀晶莹；还款方法为按期还本，自2014年4月29日至2016年10月29日，借款人每半年还款10000元，2017年4月29日偿还剩余借款本金10970000元。
2013年4月23日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告冀晶莹签订编号为（泰山农信）高抵字（2013）年第56047号《最高额抵押合同》，被告冀晶莹以其位于肥城市新城路东首祥惠时代广场6号楼623A号、608号、609号，5号楼513B号、513A号（房产证号为肥房权证新城字第××号、Ｓ0××81号、S082482号、S083012、S083013号，土地证号为肥城国用（2011）第000016-北6-04号、（2011）第000016-北6-05号、（2010）第000016-5-1号、（2010）第000016-5-2号、（2010）第000016-南6-**号）等不动产权为被告日升昌公司的贷款提供房产抵押担保，最高保证额为1800000元，担保主债权的期限为自2013年4月23日至2018年4月22日；2015年4月27日，案外人邸维蛟作为产权共有人向泰安市泰山区农村信用合作联社出具同意抵押证明，同意为被告日升昌公司11000000元贷款继续以上述抵押房屋提供担保。同日，被告满丽华亦与泰安市泰山区农村信用合作联社签订编号为（泰山农信）高抵字（2013）年第56047号《最高额抵押合同》，被告满丽华以其位于肥城市新城泰西大街西正洋再生资源南肥城市供销社3幢三层1号房、3幢4-5层1号房、肥城市新城路东首祥惠时代广场6号楼621号（房产证号为肥房权证新城字第××号、第××号、第0012203号，土地证号为肥城国用（2013）第000157-5号、第000157-6号、第000016-南6-**号）等不动产权为被告日升昌公司的贷款提供房产抵押担保，最高保证额为9200000元，担保主债权的期限为自2013年4月23日至2018年4月22日；2015年4月27日，案外人冀卫国作为产权共有人向泰安市泰山区农村信用合作联社出具同意抵押证明，同意为被告日升昌公司11000000元贷款继续以上述抵押房屋提供担保。以上抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。抵押合同签订后，合同双方到相关部门办理了最高额抵押登记手续。
2015年4月29日，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告日升昌公司汇款11000000元，汇款凭证记载借款到期日为2017年4月27日。借款到账后，被告日升昌公司并完全未按照双方借款合同约定偿还泰安市泰山区农村信用合作联社借款利息。截至2017年12月20日，被告日升昌公司共欠借款本金11000000元、利息3633286.12元。
2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产批量转让协议》，约定将包括上述债权在内的260619132.9元债权转让给原告，并于通过山东法制报公告方式将债权转让事宜通知各被告。
原告为保障实现本案债权向本院提出了财产保全申请，并由中华联合报财产保险股份有限公司对此提供担保，因此，原告支出财产保全责任保险费用22035元。
泰安市泰山区农村信用合作联社现已改制并更名为泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司。
本院认为，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告日升昌公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告满丽华、冀晶莹签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院予以确认。
上述借款合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告日升昌公司履行了出借义务，但被告日升昌公司未按照约定履行还款义务，已经构成违约，现借款已经逾期，因此，被告日升昌公司应当按照借款合同约定偿还原告借款本金及利息，并赔偿因违约造成的相应损失。
被告满丽华、冀晶莹作为本案借款的抵押人，在签订《最高额抵押合同》后，已经就相关抵押标的与贷款人办理了抵押登记，因此，该抵押行为合法有效，现债务人未按约履行还款义务，其作为抵押人应当以上述抵押财产就本案借款在抵押担保范围内承担责任。
本案贷款人泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司作为债权人有权利转让其自有债权，现该债权人已经通过公开发行的报纸向债务人以及抵押人发出公告，通知本案债权的相关转让情形，符合《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权人转让权利的应当通知债务人的规定，因此，该转让行为合法有效，原告可以作为债权权利人向被告日升昌公司主张债权；依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的受让人取得与债务有关的从权利，因此，原告因受让上述债权转让的同时取得本案《最高额抵押合同》中抵押物的抵押权利。
对于原告主张为实现债权支出的财产保全责任保险费用22035元，该主张符合泰安市泰山区农村信用合作联社与三被告签订的借款合同及抵押合同中债务人及抵押人抵押财产的负担范畴，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告日升昌公司偿还剩余借款本金11000000元，并支付利息损失及实现债权支出的财产保全责任保险费用22035元的诉讼请求，要求被告冀晶莹在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款最高1800000元范围内、被告满丽华在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款最高9200000元范围内对上述债务承担责任的诉讼请求，均符合法律规定及双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告泰安市日升昌钢材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金11000000元及利息（该利息截止2017年12月20日数额为3633286.12元，其余相应利息、罚息、复利等按照双方签订的合同约定标准支付至实际清偿之日止）；
二、被告泰安市日升昌钢材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司为实现债权支出的财产保全责任保险费用22035元；
三、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告冀晶莹与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的编号为（泰山农信）高抵字（2013）年第56047号《最高额抵押合同》中抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额1800000元范围内就上述债务享有优先受偿权;
四、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告满丽华与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的编号为（泰山农信）高抵字（2013）年第56047号《最高额抵押合同》中抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额9200000元范围内就上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54770元，保全费5000元，合计59770元，由被告泰安市日升昌钢材有限公司、满丽华、冀晶莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 尹 栋
二〇一八年八月七日
法官助理 和法锐
书 记 员 任 杰