辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民腾初字第00317号
原告：海城市农村信用合作联社。组织机构代码：24160728-4。住所地：辽宁省海城市永安路**号。
法定代表人：杨肃，该联社理事长。
委托代理人：李强、张燚，东四方台信用社职员。
被告：杨洪峰，男，1972年2月9日出生，身份证号：210191972********，汉族，农民。住辽宁省海城市腾鳌镇东甘村。
被告：李洪艳，女，1971年4月16日出生，身份证号：2103191971********，汉族，农民。住辽宁省海城市腾鳌镇东甘村。
原告海城市农村信用合作联社（以下简称农联社）诉被告杨洪峰、李洪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法由审判员李维川独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告农联社委托代理人张燚到庭参加诉讼。被告杨洪峰、李洪艳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农联社诉称：被告杨洪峰因购鸡雏资金不足，于2011年7月11日向原告下属东四方台信用社提出借款申请。双方于2011年7月15日签订了抵押担保借款合同。合同约定：借款金额为5万元，约定利率为月息8.7‰，约期为2011年7月15日至2012年7月11日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50%。借款人用自有房产为该笔贷款提供抵押担保。
借款到期后，经原告方信贷员多次催收，被告杨洪峰、李洪艳夫妻以种种理由推脱，一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向法院起诉，请求判令：二被告立即偿还借款本金5万元及合同约期内按月息8.7‰计算的利息；二被告偿还从2012年7月12日起至本息还清日止，按月息11.31‰计算的逾期利息；原告对抵押物具有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。
被告杨洪峰、李洪艳未作答辩。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年7月11日，被告杨洪峰因购进鸡雏缺少资金，向原告下属东四方台信用社提出贷款申请，并愿以自有房产一处提供抵押担保。2011年7月15日，被告杨洪峰与东四方台信用社签订了《抵押担保借款合同》，合同约定：贷款金额5万元；贷款期限自2011年7月15日起至2012年7月11日止；贷款利率8.7‰；还款方式为到期一次性还款；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。同时还约定：抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值12万元（明细见抵押物清单）作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先受偿；抵押担保的范围包括该笔贷款本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2011年7月12日，被告杨洪峰、李洪艳为东四方台信用社出具还款承诺书、抵押贷款承诺书各1份，承诺：我自愿用房产一处（面积64.53㎡），做贷款抵押物，为我在东四方台信用社贷款5万元做抵押担保。保证到期还款，如到期不能偿还贷款，我同意变卖抵押物（房屋产权证号：海城市字第C4—17**号）为偿还我在东四方台信用社5万元贷款。2011年7月15日，东四方台信用社向被告杨洪峰发放了5万元贷款。2011年7月12日，坐落于腾鳌镇寿安村，建筑面积64.53㎡，产权证号C4—1713号，登记产权人杨洪峰房产一处在腾鳌房屋交易管理处办理了抵押登记。2011年7月1日，辽宁坤宇房地产评估有限公司对坐落于腾鳌寿安，房证号C4—1713号，建筑面积64.53㎡房产一处进行评估，评估值为125059元。该笔贷款利息偿还至2012年5月29日，此后的利息及贷款本金至今未还。
上述事实原告农联社提供的证据有：1、常住人口户口簿1份，证明二被告身份关系；2、被告杨洪峰出具的贷款申请书1份，证明被告杨洪峰为购进鸡雏缺少资金向东四方台信用社申请贷款5万元，并愿以自有房产一处做抵押担保；3、房照1份，证明位于腾鳌寿安，建筑面积64.53㎡房产所有人为被告杨洪峰；4、被告杨洪峰与东四方台信用社签订的《抵押担保借款合同》1份，证明贷款金额、期限、利率及抵押担保的范围等；5、被告杨洪峰、李洪艳为东四方台信用社出具的还款承诺书、抵押贷款承诺书各1份，证明二被告承诺到期还款，并自愿用建筑面积64.53㎡，房证号：海城市字第C4-1713号房产为其向东四方台信用社5万元贷款提供抵押担保；6、被告杨洪峰、李洪艳签名的房地产抵押物清单1份，证明抵押物的基本情况；7、被告杨洪峰签名的借款凭证1份，证明东四方台信用社已按合同约定向被告杨洪峰发放了贷款；8、房产抵押冻结回执1份，证明房照号C4—1713号，建筑面积64.53㎡房产已在腾鳌房屋交易管理处办理了抵押登记；9、辽宁坤宇房地产评估有限公司出具的评估报告1份，证明抵押房产的现价；10、东四方台信用社贷款还款明细登记簿1份，证明被告贷款已偿还利息结止日期。
上述证据，经本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为：被告杨洪峰与原告下属东四方台信用社签订的《抵押担保借款合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。东四方台信用社已按合同约定履行了贷款义务，则被告杨洪峰应按合同约定还本付息。因被告杨洪峰未按合同约定履行义务，故其除应偿还借款本金及约期内利息外，还应支付逾期利息。同时，原告对抵押房产享有优先受偿权。关于被告李洪艳的责任问题，虽然借款合同及借款凭证上只有杨洪峰签名，但该笔借款是用于购买鸡雏，属于夫妻共同债务，且被告李洪艳与杨洪峰共同为东四方台信用社出具了抵押贷款承诺和还款承诺，故被告李洪艳应与杨洪峰共同承担清偿责任。关于利息问题，约期内利息按合同约定的月利率8.7‰计算，自2012年5月30日起算至2012年7月11日结止。逾期利息按合同约定的11.31（8.7＋8.7×0.3）‰计算，自2012年7月12日起算至本判决确定的给付日结止。因2011年7月15日至2012年5月29日期间的利息被告已付，故原告请求被告给付该期间的利息没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告杨洪峰、李洪艳于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社贷款本金50000元，并从2012年5月30日起至2012年7月11日止按月利率8.7‰计算支付约期内利息；从2012年7月12日起至本判决确定的给付之日止按月利率11.31‰计算支付逾期利息；
二、原告海城市农村信用合作联社对坐落于海城市腾鳌镇寿安村，产权证号：C4—1713号，登记产权人杨洪峰，建筑面积64.53㎡房产一处享有优先受偿权。
三、驳回原告海城市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告杨洪峰、李洪艳承担。此款原告已垫付，二被告在履行前项给付义务时加付525元给原告。
审判员 李维川
二〇一四年八月十八日
书记员 贺 丽