湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第01509号
原告李志勇。
被告胡洁。
委托代理人邹明宏，湖南洞庭律师事务所律师，特别授权代理。
原告李志勇与被告胡洁民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法由审判员徐丽芳适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告李志勇、被告胡洁的委托代理人邹明宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志勇诉称：被告胡洁因资金周转需要，于2014年6月16日向原告李志勇借款人民币250000元，并出具借条一份，约定借款期限为12个月，月息2分，且原、被告还签订有《借款合同》一份，被告胡洁将位于常德市武陵区城北光荣路社区居委会的房屋一套抵押给原告。但借款到期后，被告至今未向原告偿还借款及利息。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币250000元及截止起诉之日止利息60000元，自起诉之日起至还款之日止的利息按照约定月息2分另行计算；2、对被告胡洁抵押的位于常德市武陵区城北光荣路社区居委会3栋04层403室的房产（房产证号：常房权证监证字第01849**号）享有优先受偿权；2、由被告承担本案诉讼费用。
原告李志勇对其诉称的事实当庭向本院提供了被告胡洁出具的借条原件、借款合同原件、房屋他项权证复印件、银行转款明细、证人郭淼林的证言等证据，拟证明被告胡洁向原告李志勇借款的事实。在庭审后原告向本院提交了郭淼林替朱纯杰偿还借款利息的银行转款明细及朱纯杰出具所欠他人利息款的欠条一份，拟证明被告胡洁向原告李志勇借款是因案外人朱纯杰找被告胡洁借款急需的事实。
被告胡洁辩称：1、本案借款虽然是被告胡洁所出具的，但是被告胡洁并没有收到该笔借款，钱在案外人郭淼林手上，与被告没有关系；2、抵押的房屋属于夫妻共同财产，一方进行抵押是无效的；3、本案涉及到朱纯杰的借款行为，现在朱纯杰已经被刑事羁押，建议本案移送给公安机关处理或者请求法院中止审理。
被告胡洁对其辩称的事实未向本院提交证据。
在庭审质证中，被告胡洁对原告李志勇提交的所有证据的真实性均无异议，但认为被告胡洁无权单方对夫妻共同财产进行处置予以抵押，且被告胡洁没有收到借款，原告是将借款转入案外人郭淼林的账户。庭审后被告胡洁对原告提交的郭淼林替朱纯杰偿还借款利息的银行转款明细及朱纯杰出具所欠他人利息款的欠条一份没有异议。
本院认为原告提交的证据真实合法有效，可以作为本案定案的依据。
根据采信的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2014年6月16日因案外人朱纯杰找被告胡洁借款，被告胡洁由于资金周转困难，即向原告李志勇借款人民币250000元，原被告双方签订借款合同一份，且被告胡洁向原告出具借条一份，借条内容为“今借到李志勇人民币现金贰拾伍万元整（月息两分）”，约定借款期限为12个月即2014年6月16日起至2015年6月15日止，月息2分。当日原告李志勇分别从本人账户（账号为：6212261908001020372）转款180000万元入双方约定的案外人郭淼林账户（账号为：6212261908000447295），从其妻子刘英账户（账号为：4340613000055856）转款70000元入案外人郭淼林账户（账号为：6227003000050130715），此款由郭淼林代替朱纯杰偿还借款利息。此后，被告胡洁将其名下的位于常德市武陵区城北光荣路社区居委会的房产（房产证号：常房权证监证字第01849**号；房屋所有权人胡洁）一套抵押给原告李志勇，2014年6月20日双方在常德市房地产产权管理处办理了他项权登记，他项权证号为：常房他证他权字第00999**号。被告胡洁借款后未向原告偿还过借款本金及利息。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令被告立即偿还借款本金及利息，并对被告胡洁抵押的房产享有优先受偿权。
本院认为，被告胡洁向原告李志勇借款属实，其出具的借条系被告胡洁的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，所欠债务应予以清偿，另原被告双方约定的利息未超出法律规定的范围，故本院对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡洁辩称并没有收到该笔借款，钱转入案外人郭淼林（证人）账户，与被告胡洁没有关系，本院认为原告提交的被告胡洁本人出具的借条、借款合同、银行转款凭证及此后办理的房屋抵押的他项权证、案外人郭淼林（证人）也认可收到原告李志勇转入的250000元，能够形成证据锁链证明原告李志勇已经按照双方约定将借款转入第三人账户，视为被告胡洁委托支付，原告已经履行了支付借款的合同义务，故对被告胡洁的该辩称意见，本院不予采纳。被告胡洁辩称本案抵押的房产属于被告夫妻共同财产，被告单方进行抵押的行为是无效的，本院认为该房屋所有权证登记的房屋所有权人为被告胡洁一人所有，物权登记具有对外公示的效力。原告据此与被告胡洁已办理了抵押权他项权登记，原告李志勇作为善意第三人，已合法取得了抵押权，故该房产抵押是有效的，故对被告胡洁的该辩称意见，本院不予采纳，原告请求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另被告胡洁辩称本案涉及到案外人朱纯杰的借款行为，现朱纯杰已经被刑事羁押，建议本案移送给公安机关处理或者请求法院中止审理，本院认为被告胡洁与案外人朱纯杰的债权债务问题属于另一法律关系，不属于本案审理范围，故对被告胡洁的该辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告胡洁于本判决生效之日起十五日内向原告李志勇偿还借款本金250000元及利息60000元，从起诉之日起至还清借款之日止的利息按照约定月息2分另行计算（即从2015年7月17日起至还清借款之日止，按照月息2分计算）。
二、原告李志勇对被告胡洁抵押的位于湖南省常德市武陵区城北光荣路社区居委会3栋04层403室的房产（房产证号：常房权证监证字第01849**号；他项权证号为：常房他证他权字第00999**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5950元，减半收取2975元，由被告胡洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 徐 丽 芳
二〇一五年十月十日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。