福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第1579号
原告厦门同双澎房产代理有限公司，住所地福建省厦门市同安区银莲里129号之10一楼店面。
法定代表人彭志伟，总经理。
委托代理人张必燕、黄妙青，福建同翔律师事务所律师。
被告蔡轩，男，1968年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托代理人卜祥伟、康淑芸，福建方定律师事务所律师。
被告童雅君，女，1978年10月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
委托代理人郑彩婷，福建方定律师事务所律师。
原告厦门同双澎房产代理有限公司与被告蔡轩、童雅君居间合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月22日、2015年7月27日、2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告厦门同双澎房产代理有限公司之法定代表人彭志伟及其委托代理人张必燕、黄妙青，被告蔡轩之委托代理人卜祥伟、康淑芸，被告童雅君之委托代理人郑彩婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门同双澎房产代理有限公司诉称，被告童雅君因需要出售座落于厦门市同安区东山社坛里245号的房产，预售金额为人民币（币种，下同）2500000元，委托其提供房产中介服务，寻找买家促成交易。接受童雅君委托后，其将上述房产作了大力的推介并多次让员工带领有意向的买方上门看房，经过一个多月的努力，终于促成了2015年1月10日上门看房的蔡轩购买了该房产。现蔡轩与童雅君已交易完毕，且房产已经过户到蔡轩名下，其已履行居间人的义务，根据《居间看房书》第四条和第五条的约定，由卖方将房产总额的1.5%即37500元向其支付中介费；由买方按房产成交总额的1%即25000元向其支付中介费，但蔡轩与童雅君未按约定支付相应费用。经催讨无果，故起诉至法院，请求判令：1、被告蔡轩向原告支付中介费25000元；2、被告童雅君向原告支付中介费37500元及垫付的评估费用1000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告蔡轩辩称，其于2015年1月10日与厦门同双澎房产代理有限公司签订的《居间看房书》属无效合同，厦门同双澎房产代理有限公司无权依据该《居间看房书》要求其支付中介费用，理由如下：1、其虽出于购房的目的，通过厦门同双澎房产代理有限公司推荐查看了讼争房屋，但当时厦门同双澎房产代理有限公司向其隐瞒了并未取得产权人童雅君出售房屋的授权表示的事实，属于无权代理，因而《居间看房书》并未发生法律效力；2、其在实际查看房屋后，对该房屋价位等情况并不中意，厦门同双澎房产代理有限公司并未就房屋出售事宜与其沟通，也没有进一步向其反馈产权人的意思表示，因此其已表示放弃购买意向；3、其事后在农商行办理业务时，偶然得知产权人童雅君贷款逾期且无法续贷，在银行人员介绍下，童雅君与其取得联系，根据童雅君的说明，童雅君并未委托厦门同双澎房产代理有限公司出售房屋，仅是委托厦门同双澎房产代理有限公司代办贷款“过桥”手续，且因为厦门同双澎房产代理有限公司的原因导致贷款无法续贷，讼争房屋面临被银行起诉拍卖的情形，于是其才与童雅君协商房屋出售事宜。综上，其与童雅君后续达成讼争房屋买卖行为，与厦门同双澎房产代理有限公司无关。其与厦门同双澎房产代理有限公司签订的《居间看房书》并不具备法律效力，厦门同双澎房产代理有限公司无权要求其支付中介费。
被告童雅君辩称，1、其与厦门同双澎房产代理有限公司并未签订委托买卖房屋的合同，厦门同双澎房产代理有限公司未提供任何证据显示其授权厦门同双澎房产代理有限公司对其名下的房屋对外出售，厦门同双澎房产代理有限公司提供的《居间看房书》并未证明其委托厦门同双澎房产代理有限公司对外出售其名下的房屋，仅能证明厦门同双澎房产代理有限公司未经其同意将其名下的房屋对外出售。《居间看房书》约定的条款，其并不知情。另从评估现场照片看，被评估的房屋一、二层为午托班，三层为其自住，四、五层对外出租，白天任何人都可以自由出入该房屋，且其始终未将房屋钥匙交付给厦门同双澎房产代理有限公司，其并不知道厦门同双澎房产代理有限公司有带人进入其房屋看房；2、其实际是委托厦门同双澎房产代理有限公司办理续贷，并不是要求厦门同双澎房产代理有限公司提供房产买卖服务。因其用本案讼争房屋作抵押向农商行贷款1000000元，贷款到期无法偿还，要办理续贷。但因为厦门同双澎房产代理有限公司逾期办理导致其续贷申请并未获得批准，其无法偿还之前的贷款，银行准备对其名下的房屋进行拍卖。后蔡轩了解到该情况，便和其接洽，最后促成该房屋的买卖交易。因此其一开始并未打算出售自己的房屋，是在厦门同双澎房产代理有限公司无法为其办理续贷，银行要拍卖房屋的情况下才迫不得已将房屋出售给蔡轩。综上，厦门同双澎房产代理有限公司未经其同意将房屋对外出售，擅自利用其交付的房产资料，超出其委托范围带人至其家中看房，已严重损害其合法权益，该行为应受到法律追究。
经审理查明，2015年1月10日，原告厦门同双澎房产代理有限公司与被告蔡轩签订《居间看房书》一份，该《居间看房书》载明：“承蒙信任委托我公司购买（租赁）房产，我公司将竭诚为您提供专业的服务。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，敬请签署本《居间看房书》，并请您在看房时留下您的联系电话和地址，以便联络。一、所看楼盘的地点同安区东山社坛里245号，建筑面积240平方米，预售金额250万；二、委托人承诺在接受本公司委托之前并未委托任何一家公司购买以上房产，同时在本公司带看以上房屋之前也并未通过任何途径看过以上房屋。三、售（租）价格以买卖（租赁）双方最后议定的价格为准。四、委托人经我公司介绍购（租）上述房产，签订买卖（租赁）协议时应即时支付中介佣金为房产成交总额的1%（租房业务之佣金为甲、乙双方各付月租的50%）。如果卖方在事先申明是实收，则总价的2.5%中介费由买方支付。五、经我公司居间带看的上述房产，非经本公司书面同意，委托人不得私下通过任何途径与业主成交，包括但不限于通过其他中介成交，介绍他人与业主成交等，否则，委托人应按本《居间看房书》第四条约定数额和比例向本公司支付等同于应付佣金的违约金。如房产的成交总额无法确定，既按《居间看房书》第一条所约定的预售金额确定。委托人签名：蔡轩身份证号：联系电话：136××××7266公司签章：厦门同双澎房产代理有限公司福建省市经办人签名：郭某日期：2015年1月10日”。签完这份《居间看房书》后，厦门同双澎房产代理有限公司的员工郭某带蔡轩前往案涉房产看房。2015年1月13日，厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司出具《房地产抵押估价报告》，对案涉房产进行价值评估，估价结果为“房地产抵押价值总价：RMB133.61万元，单价5567／㎡”。庭审中，厦门同双澎房产代理有限公司述称，童雅君只是案涉房产的登记产权人，并非实际产权人，案涉房产的实际产权人是颜进财，颜进财是童雅君的姐夫，颜进财有委托其办理房产出售事宜，其是为了出售房产也接受了颜进财要求其委托评估机构对案涉房产进行评估的居间事宜，其没有与颜进财、童雅君签订居间合同，但其与童雅君的居间关系是成立的；后蔡轩违反《居间看房书》的约定私下与颜进财及童雅君进行交易，案涉房产已经交易完毕，但蔡轩及童雅君是通过其提供的信息来达成交易的，其要求支付佣金合理合法。被告蔡轩述称，其确有在《居间看房书》上签名，也有去看房，但因为售价过高过后10天左右就决定不买了，厦门同双澎房产代理有限公司没有提供证据证明有取得童雅君的同意代理房产出售，也没有提供证据证明颜进财是案涉房产的实际产权人，因而厦门同双澎房产代理有限公司带其看房是无效民事行为；其得知童雅君出售房屋的意愿是通过农商行的工作人员，童雅君因无力归还银行贷款要出售房屋，其主动找童雅君要求购房，房屋售价与厦门同双澎房产代理有限公司无关。第一次庭审中，蔡轩述称案涉房产以430000元成交，现金交付给童雅君。第二次庭审中，蔡轩述称案涉房产以1330000元的价格成交，其于2015年2月9日将1000000元转入童雅君银行账户，其余330000元以现金的方式交付给童雅君；其有委托其他中介办理房产过户手续，花费2000元。童雅君述称，其没有委托厦门同双澎房产代理有限公司出售案涉房产，厦门同双澎房产代理有限公司持有其房屋产权证及2009年房产评估报告原件是为了办理续贷，不是为了出售房屋。房屋出售价格是1330000元，交付过程如蔡轩所述。
审理中，厦门同双澎房产代理有限公司申请证人郭某出庭作证，欲证明其与蔡轩、童雅君之间存在居间合同关系。蔡轩对郭某的证人证言质证认为，郭某作为厦门同双澎房产代理有限公司的工作人员，明知房产登记人为童雅君，未跟童雅君接触过，未从童雅君处得知出售价格，未从童雅君处取得房屋钥匙，也未经过童雅君的同意就带其去看房是单方行为。童雅君对郭某的证人证言质证认为，该证言可以证实厦门同双澎房产代理有限公司没有取得其授权也没有签订书面合同就带人看房，厦门同双澎房产代理有限公司未与其洽谈过房产出售事宜。
审理中，厦门同双澎房产代理有限公司申请证人蔡某出庭作证，欲证明蔡某曾作为中间人，与其商谈蔡轩愿意支付6000元解决案涉居间纠纷，能印证其履行了居间义务。蔡轩对此质证认为，该证言也表明是房东不愿意承担中介费用，正是因为童雅君没有委托厦门同双澎房产代理有限公司出售房屋所以不愿意承担中介费。童雅君的质证意见与蔡轩一致。
审理中，厦门同双澎房产代理有限公司举示《收款收据》一份，该《收款收据》载明“客户：童雅君摘要同安区社坛里245号1000元收款单位厦门贡享企业咨询有限公司业务专用章”，欲证明房屋预评估费是1000元，其有替童雅君垫付。童雅君质证认为，《收款收据》的收款单位与评估机构不相符，《收款收据》不能证明厦门同双澎房产代理有限公司有替其垫付了评估费。
上述事实，有原告厦门同双澎房产代理有限公司举示的《居间看房书》、《房地产抵押估价报告》等作为证据以及庭审笔录、询问笔录在案为证。上述证据经庭审当庭举证、质证，经本院审查、审核，本院对以上证据的证明力予以确认。
本院认为，原告厦门同双澎房产代理有限公司与被告蔡轩之间发生的居间合同关系，系双方当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。蔡轩辩称其得知案涉房产要出售的信息是通过农商行的工作人员，因未有充分的证据予以证实，对该辩解意见，本院不予采纳。蔡轩从厦门同双澎房产代理有限公司处知晓案涉房产信息后，与童雅君接洽并达成房屋买卖合同，现已实际履行完毕，厦门同双澎房产代理有限公司有权要求蔡轩支付中介费。关于中介费，厦门同双澎房产代理有限公司的工作人员郭某出庭作证证实案涉房产预售价格不是童雅君提供的，蔡轩与童雅君在庭审中也对案涉房产真实的出售价格在几次庭审中陈述不一致，因在《居间看房书》中厦门同双澎房产代理有限公司与蔡轩约定中介费按房屋成交价格的1%计算，本院参照《房地产抵押估价报告》中的案涉房产评估价格1336100元，确定蔡轩应支付给厦门同双澎房产代理有限公司的中介费为13361元。厦门同双澎房产代理有限公司与童雅君之间并未签订任何书面的居间合同，厦门同双澎房产代理有限公司的工作人员郭某也出庭作证证实带蔡轩去看房的行为未经过童雅君的授权，厦门同双澎房产代理有限公司与童雅君之间不存在居间合同关系，现厦门同双澎房产代理有限公司要求童雅君支付中介费的诉讼请求，本院不予支持。至于厦门同双澎房产代理有限公司主张其有替童雅君垫付案涉房产预评估费1000元并要求童雅君返还的诉讼请求，因未有充分的证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蔡轩应于本判决生效之日起三日内支付原告厦门同双澎房产代理有限公司中介费人民币13361元；
二、驳回原告厦门同双澎房产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1388元，由原告厦门同双澎房产代理有限公司负担人民币1254元，由被告蔡轩负担人民币134元，款均限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 甘艳君
人民陪审员 蔡秋娟
人民陪审员 陈文章
二〇一五年十二月五日
代书 记员 刘妙赛
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。