江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初1032号
原告（反诉被告）：徐慧，男，1970年8月12日生，回族，居民，住南京市六合区。
被告（反诉原告）：朱金萍，女，1950年9月20日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告（反诉原告）：董修成，男，1949年6月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告（反诉原告）：董晓，男，1977年4月14日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告（反诉原告）：董臻，男，1982年5月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。
原告（反诉被告）徐慧与被告（反诉原告）朱金萍、董修成、董晓、董臻房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐慧，被告（反诉原告）暨被告（反诉原告）董修成、董晓、董臻的委托诉讼代理人朱金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告（反诉被告）徐慧向本院提出诉讼请求：判令1.本诉四被告交付六合区XXX幢X单元XXX室房屋；2.本诉四被告支付违约金97600元。事实和理由：2016年4月7日，本诉原告与本诉四被告签订了《房地产买卖中介合同》，5月11日，双方又签订了《南京市存量房买卖合同》，约定本诉四被告将位于六合区雄州街道XXX幢X单元XXX室房屋出售给本诉原告，总价为488000元。合同签订后，本诉原告分两次支付了房款，共计48万元，剩余8000元将于房屋交验后支付。2016年6月30日，案涉房屋所有权过户至本诉原告名下。此后，本诉四被告不履行房屋交付义务，且要求本诉原告增加18万元房款。本诉四被告的行为违反了合同约定，损害了本诉原告的权益，遂诉至法院。
本诉被告朱金萍、董修成、董晓、董臻辩称：本诉原告陈述与事实不符，本诉四被告根本不存在违约行为。本诉四被告卖房的目的是为了置换更大的房子，在中介的介绍下将房屋卖给本诉原告。签订合同后，本诉四被告按中介要求完成了所有卖方需要办理的事项，中介明确讲贷款只需要两个月左右。之后，本诉四被告等了三、四个月，贷款仍然不能下款，不断的催促中介和本诉原告，均没有结果。直到今年年初，本诉原告将贷款转成商业贷款，本诉四被告才收到房款。因贷款办理延迟，房价上涨，本诉四被告已无力购买新房，损失应由本诉原告承担。
反诉原告朱金萍、董修成、董晓、董臻向本院提出反诉请求：反诉被告赔偿房屋差价损失19万元及精神损失费5万元，共计24万元。事实和理由：反诉原告卖房给反诉被告是为了置换大一些的房产，因反诉被告迟延贷款至反诉原告无力购房，拖延的时间内房价大幅上涨，给反诉原告带来巨大的经济损失。因反诉原告年事已高，多次沟通中反诉被告均没有解决问题的态度，给反诉原告身心带来巨大的伤害。
反诉被告徐慧辩称，贷款下款迟延并非反诉被告之错，是反诉原告不愿将公证书拿出，导致无法下款，错在反诉原告；同时，合同中并未约定下款时间，反诉被告不应承担任何赔偿责任。请求法庭驳回反诉原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，徐慧与朱金萍通过南京千盛房地产经纪有限公司签订《房地产中介买卖合同》一份，约定朱金萍将位于南京市六合区雄州街道XXX号XXX幢X单元XXX室房屋出售给徐慧。房屋总价款488000元，徐慧于签订合同当日支付定金1万元。双方于2016年4月22日前办理房屋产权过户手续，并于当日徐慧支付房款17万元，另有30万元由徐慧向银行申请贷款，直接下达朱金萍账户，双方于贷款下达朱金萍账户3日内办理物业及房屋交接手续，徐慧支付朱金萍尾款8000元。合同同时约定，对无正当理由不履行合同等违约行为，按标的额的20%支付违约金，双方必须按照合同内的时间约定按时履行，如逾期，按房屋总价万分之五每日支付给守约方赔偿。合同签订时，案涉房屋系朱金萍与董修成、董晓、董臻共同所有，朱金萍承诺共有权人对出售房屋无异议及合同条款知情并认可。合同签订当日，徐慧支付定金1万元，5月11日双方办理产权过户手续，徐慧支付首付款17万元。5月17日，江苏省南京市六合区公证处出具公证书一份，载明银行贷款下款后划至朱金萍账户内。此后，自8月开始，朱金萍多次催促中介方贷款下款，徐慧在10月份得知无法办理公积金贷款，后转为商业贷款。2017年1月2日贷款30万元下至朱金萍指定账户。此后，因朱金萍等人与徐慧就延迟下款赔偿问题未能协商一致，朱金萍等人拒绝将房屋交付给徐慧。
上述事实，有双方当事人的庭审陈述，《房地产买卖中介合同》、公证书、收条等证据加以证实，本院依法予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担履行或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，徐慧与朱金萍签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。
关于徐慧要求朱金萍等人交付房屋并赔偿损失，根据双方合同约定，朱金萍等人应于贷款下达其账户后3日内即2017年1月6日前交付房屋，但实际房屋至今未交付。朱金萍等人逾期交付房屋，构成违约，应尽快交付房屋。鉴于朱金萍等人拒绝交付房屋是因贷款迟延与徐慧协商无果引起，且案涉房屋已完成产权变更登记，合同主要目的已经实现，故不构成根本违约，徐慧主张按合同总价的20%，支付违约金，本院不予支持。合同中约定逾期按总价款万分之五每日支付违约金明显过高，对于过高的约定，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，予以衡量，故参照同地区同类房屋租金标准，本院酌定逾期交付房屋的违约金从2017年1月6日开始至实际交付房屋之日止，按每月1500元计算。
关于朱金萍等人主张徐慧赔偿房屋差价损失19万元及精神损失费5万元。根据合同约定，徐慧应于2016年5月11日办理好产权过户手续后即可办理银行贷款，按照一般流程，三个月内即2016年8月11日前可下款，但因其个人原因又将公积金贷款转为商业贷款，造成贷款迟延，实际下款时间为2017年1月2日，徐慧主张下款迟延系因朱金萍等人拒交公证书导致，但从朱金萍等人明知办理公证书的目的是为了拿到贷款且对拿到贷款的迫切期待来看，朱金萍等人无理由拒绝将公证书交给银行，且公证书的用途仅为决定下款至何账户，并不能导致贷款办不下来，徐慧转商业贷款的责任并不在朱金萍等人，徐慧个人原因致贷款迟延下款，构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定的日万分之五标准支付违约金过高。本院考虑逾期付款的金额、时间等因素，酌情认定贷款迟延下款的违约金为28400元。对于朱金萍等人提出的要求支付差价损失及精神损失费的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉被告朱金萍、董修成、董晓、董臻于本判决生效之日起五日内将位于南京市六合区雄州街道XXX号XXX幢X单元XXX室房屋交付给本诉原告徐慧，并支付违约金（自2017年1月6日起至实际交付房屋之日止，按每月1500元标准计算）；
二、反诉被告徐慧于本判决生效之日起五日内给付反诉原告朱金萍、董修成、董晓、董臻逾期付款违约金28400元；
三、驳回本诉原告徐慧超出部分诉讼请求；
四、驳回反诉原告朱金萍、董修成、董晓、董臻超出部分的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8620元，由本诉原告徐慧负担7560元，本诉被告朱金萍、董修成、董晓、董臻负担1060元；反诉案件受理费2450元，由反诉被告徐慧负担290元，由反诉原告朱金萍、董修成、董晓、董臻负担2160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（本诉受理费8620元，反诉受理费4900元）。南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 长 甘 晶
审 判 员 蒋声玉
人民陪审员 陈德荣
二〇一七年八月四日
书 记 员 周 平