江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝商初字第00632号
原告李某某。
委托代理人朱晓涛。
被告扬州某某公司。
法定代表人任某某，执行董事。
被告陈某某。
被告任某某。
委托代理人陈鸿庚。
被告陈某某。
被告李某某。
原告李某某与被告扬州某某公司、陈某某、任某某、陈某某、李某某债权转让纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人朱晓涛，被告扬州某某公司法定代表人任某某及被告任某某的委托代理人陈鸿庚出庭参加诉讼，被告陈某某、陈某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2015年12月11日原告与江苏银行股份有限公司宝应支行（以下简称江苏银行）签订了一份《债权转让协议》，协议约定：江苏银行将其与扬州某某公司（以下简称邦臣公司）于2014年11月14日签订的借款合同项下的债权及全部附属权利转让给原告，原告给付江苏银行相关款项。转让借款合同债权本金为2000000元，借款年利率为7.8%，借款期限为2014年11月14日至2015年11月13日，该借款由被告陈某某、任某某、陈某某、李某某提供了连带责任保证；被告陈某某同时以其座落于宝应县××东方××广场××、××、××、××、××、××、××、××房产及其国有土地使用权作为抵押担保。2015年12月11日，原告将邦臣公司所欠江苏银行借款本金及利息计
2025080.6元支付给江苏银行，江苏银行以书面形式通知了相关债务人，原告取得了受让债权。因五被告未能还款，故诉状法院。要求：1、被告邦臣公司偿还受让款2025080.6元，并自2015年12月11日起至实际偿还至日以2025080.6元为本金，按年利率7.8%给付利息；2、原告有权以被告陈某某所有的座落于宝应县安宜东方数码广场2幢2378、2388、2398、2408、2048、2058、2068、2078号房屋所有权的及附着的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告陈某某、任某某、陈某某、李某某对被告邦臣公司所欠原告的债务本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由五被告负担。
原告李某某为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、原告与江苏银行签订的债权转让协议书一份，证明江苏银行将其对邦臣公司的债权及附属全部权利转让给原告；
2、资产转让及催收通知书一份，证明江苏银行将债权转让通知了债务人；
3、江苏银行转帐凭证四份，证明原告已将邦臣公司贷款本息2028050.6元支付给江苏银行；
4、借款借据一份、最高额综合授信合同一份、流动资金借款合同一份，证明邦臣公司向江苏银行贷款2000000元的事实；
5、最高额个人连带责任保证书四份，证明被告陈某某、任某某、陈某某、李某某为邦臣公司贷款2000000元提供连带担保的事实；
6、最高额抵押合同一份、宝应县土地使用权抵押合同一份，证明被告陈某某将其位于宝应县安宜东方数码广场2幢2378、2388、2398、2408、2048、2058、2068、2078号房屋及其土地使用权为贷款2000000元提供抵押担保的事实；
7、抵押物登记清单、房产抵押及土地抵押他项权证三份，证明相关的房产和土地已办理了抵押登记；
8、律师收费标准及律师发票一份，证明原告为本次诉讼支付律师费51000元的事实。
被告邦臣公司、任某某辩称：我是跟江苏银行借款的，后来原告帮我还的，因为原告想把房子争夺过去。
被告邦臣公司、任某某未提供证据。
被告陈某某、陈某某、李某某未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年11月6日，江苏银行与邦臣公司签订《最高额综合授信合同》，约定：由江苏银行向邦臣公司提供最高额
2000000元的综合授信，授信期限自2014年11月6日起至2017年11月5日止，同日，被告任某某、陈某某、陈某某、李某某分别向江苏银行出具最高额个人连带责任担保书，均声明由任某某、陈某某、陈某某、李某某各自为邦臣公司向江苏银行的上述综合授信合同提供连带责任担保，保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计算的全部利息（包括罚息和复利）以及邦臣公司应当向江苏银行支付的违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用，保证最高额各自均为人民币2000000元。同日，陈某某、任某某还与江苏银行订立最高额抵押合同，约定：由陈某某、任某某以宝房权证（安宜字第××号）的房屋所有权、宝房权证（安宜字第××号）房屋所有权和宝国用（2006）第00338号土地使用权作为抵押物，向江苏银行提供最高额2000000元的担保，另江苏银行与陈某某订立宝应县土地使用权抵押合同，约定由陈某某以座落于安宜东方数码广场2号门市2048、2058、2068、2078、2378、2388、2398、2408号，用地面积89.9㎡的住宅用地使用权作抵押物。上述房屋土地抵押均办理了他项权证，其中安宜字第22××59号房产证登记的安宜东方数码广场2幢2048、2058、2068、2078号门市房，抵押的债权额为800000元，安宜字第22××60号房产证登记的东方数码广场2幢2378、2388、2398、2408号门市房抵押债权额为900000元，宝国用（2016）第00338号土地使用权约定的抵押债权额为300000元。2014年11月14日被告邦臣公司与江苏银行订立流动资金借款合同，合同约定由江苏银行借款2000000元给邦臣公司，借款期限自2014年11月14日至2015年11月13日，年利率7.8%，该合同还就双方的其他权利义务等作了具体约定，同日，江苏银行以借款借据方式将该2000000元支付给邦臣公司。由于邦臣公司未能按期还本付息，2015年12月11日江苏银行与原告签订了一份《债权转让协议》，该协议约定：江苏银行将其与邦臣公司于2014年11月14日签订的借款合同项下的债权及全部附属权利转让给原告。江苏银行同日以书面形式告知债务人，原告通过特种转帐方式将款2025080.6元汇给江苏银行。因被告邦臣公司未能向原告支付受让债权，被告陈某某、任某某、陈某某、李某某未能履行担保义务，遂引起本诉。
另查明，陈俊（原告之夫）在本案起诉时，曾作为原告提起诉讼，审理中又自行撤回诉讼，本院已依法予以准许。
原告在庭审中增加了要求被告任某某承担抵押担保责任和要求各被告承担律师代理费51000元的诉讼请求。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的书证予以证实，本院予以确认。
本院认为，江苏银行与被告邦臣公司订立的最高额授信合同、借款合同、被告任某某、陈某某、陈某某、李某某分别向江苏银行出具的最高额个人连带责任担保书、江苏银行与被告任某某、陈某某订立的最高额抵押合同，以及原告与江苏银行订立的债权转让合同均合法有效。依照我国合同法的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，债务人接到债权转让通知的，债务人对让与人的抗辩，可向受让人主张。本案中，原告作为债权的受让人，在债权人江苏银行向债务人发出通知义务后，即依法取得与债权及与债权相关的从权利，故对原告主张要求被告邦臣公司偿还转让款2000000元及其原借款合同约定的利息诉求，并要求对被告陈某某、任某某、陈某某、李某某承担担保责任以及要求对被告陈某某、任某某提供担保的房地产实现抵押权的诉求，依法予以支持。原告为本次诉讼支付律师代理费51000元，符合江苏省律师代理费收费标准，依照借款合同、最高额个人连带责任保证书和最高抵押合同约定应由各被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八十条，第八十一条，第八十二条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州某某公司于本判决生效后十日内偿还原告李某某人民币2000000元及利息（按年利率7.8%计算，自2014年11月14日起至实际给付之日止）；
二、被告扬州某某公司于本判决生效后十日内偿还原告李某某律师代理费51000元；
三、如被告扬州某某公司未能按上述第（一）、（二）项履行判决义务的，则原告李某某有权对被告陈某某、任某某提供的座落于宝应县安宜东方数码广场2幢2048、2058、2068、2078（以上四房屋以800000元为限）、2378、2388、2398、2408（以上四房屋以900000元为限）号房屋所有权及宝国用（2016）第00338号国有土地使用权（以300000元为限）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告陈某某、任某某、陈某某、李某某对上述第（一）、（二）项债务各自在2000000元范围内承担连带清偿责任；被告陈某某、任某某、陈某某、李某某承担保证责任后，有权向债务人扬州某某公司追偿；
五、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23000元，由被告扬州某某公司、陈某某、任某某、陈某某、李某某负担（此款原告已垫付，各被告在履行还款义务时，一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费23000元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱宏宙
代理审判员 杨浩杰
人民陪审员 徐广才
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 顾久香