山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁04民终1786号
上诉人（原审被告）：龙冬峰（曾用名龙岩），男，1976年11月28日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。
委托代理人：王祥稳，山东王祥稳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：台儿庄区土产杂品公司，住所地枣庄市台儿庄区金光路211号。
法定代表人：陈振峰，经理。
委托代理人：闫振国，山东贺成柱律师事务所律师。
原审被告：陈振峰，男，1972年2月8日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。
上诉人龙冬峰因与被上诉人台儿庄区土产杂品公司（以下简称土产杂品公司）、原审被告陈振峰租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市台儿庄区人民法院（2017）鲁0405民初968号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年8月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙冬峰上诉请求:撤销原审判决,改判驳回被上诉人的诉讼请求;一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由:根据租赁合同的约定，被上诉人应当负责库房的维修、验收等事宜，并负责提供一切合法手续，但被上诉人严重违约，租赁给上诉人的库房严重漏雨、渗水，无法使用，且在租赁期间，被上诉人没有及时给上诉人办理合法有效的年检手续，导致库房被安监部门查封，致上诉人无法进行经营，因此上诉人无需向被上诉人支付租金。根据法律规定，主张租金的诉讼时效为一年。因此对于2016年7月14日前的租金不应得到法院的支持。
土产杂品公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
原审被告陈述称，对原审判决没有意见。
土产杂品公司向一审法院起诉请求：1.判令被告归还烟花爆竹储存库（龙口库与叶庄库）租赁物；2.被告给付租赁费238000元。3.被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年3月15日，原告土产杂品公司与被告陈振峰、龙冬峰之间签订租赁合同一份，内容为：“租赁合同书，甲方：土产杂品公司。乙方：陈振峰、龙冬峰。为适应市场需要，调动职工工作积极性，双方本着平等互利的原则，经甲、乙双方协商一致签订租赁合同如下：一、甲方将烟花爆竹批发经营权、烟花爆竹储存库（龙口库、叶庄库五间），除顶呱呱专柜以外所有门市部（含货物）租赁给乙方经营使用，租赁期限为10年，年租金捌万元。二、甲方为乙方无偿办理一切合法手续，每年的工商年检费、烟花爆竹储存库维修、验收、评估费等一切税费均由甲方负责。发票、防伪标签费用由乙方负责。三、乙方在租赁期间自主合法经营，甲方不得干涉，门市租金、水电费、人员工资等费用自理。…。四、乙方进货时发生的债权、债务，乙方自行负责，甲方不负任何责任。五、…。六、…。七、…。八、租赁时间自2008年3月15日起至2018年3月14日止。乙方在每年的3月20日前一次性付清下一年租金。九、租赁期间，甲方不得以任何任何理由经营、销售烟花爆竹业务。否则一经发现，每次赔偿乙方10万元。十、租赁期间，甲、乙双方如因一方违约，赔付对方违约金20万元整，并包赔对方一切损失。十一、…。十二、本合同一式三份，自双方签订盖章后生效等内容，甲方：（盖章），乙方：陈振峰、龙岩签字。2008年3月15日”。2015年5月25日，原告土产杂品公司与被告龙冬峰签订了土产公司承包补充协议一份，内容为：“因市场原因，造成乙方现阶段经营比较困难。土产公司承包金未能按时一次性付清，本着双方互惠互利共同发展的原则，经甲乙双方共同协商，特签订以下补充协议。1、土产公司承包金可按月支付，每月支付壹万肆仟元整（14000.00）每月十五号之前必须付清。2、本协议期限暂定为一年，自2015年3月15号起至2016年3月15号止。3、如果下一年度乙方经营状况好转，可以一次性付清承包金，本协议自动失效。4、如下一年度乙方仍不能一次性付清承包金，甲乙双方可再行协商承包金给付方式。本协议一式三份，台儿庄区供销合作社财务留存一份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。双方签字后生效等内容，甲方盖章，乙方：龙冬峰签字。2015年5月25日”。2015年10月15日，原告土产杂品公司与被告龙冬峰签订了台儿庄区土产公司承包经营补充协议书一份，内容为：“甲方：台儿庄土产杂品公司。乙方：龙冬峰。鉴于烟花爆竹日常工作检查中，存在的安全隐患，以及安全行政处罚等原因。甲乙双方本着依法经营，主体责任分明的原则，经友好协商，根据实际情况，在原合同的基础上制定以下补充协议:一、在承包期间，甲方为乙方提供正规渠道购进货物的合法手续。乙方如购进国家法律法规明令禁止的商品，所造成的一切后果，均由乙方自行负责，由此产生的对甲方的不利影响，甲方可依法追究乙方责任。二、承包期间，甲方保证烟花爆竹储存库正常使用。电力、监控、房屋、消防器材、防雷防静电措施的维修与保养，费用由甲方负责。以上原因造成的安检局检查不合格及安全行政处罚金由甲方负责。以上设备设施因乙方在使用过程中人为造成的损失及破坏由乙方负责维修。依法经营过程中，货物堆放、违禁违法产品、日常安全检查记录、库房内卫生、地面防潮措施、防鼠措施、商品购入条形码产生的费用由乙方负责，造成安检局日常检查不合格及由此产生的安全行政处罚金由乙方负责。三、安监局日常检查时，乙方应及时积极协助甲方迎接检查，对安监局提出的存在问题及整改指令，乙方应无条件做好整改工作。在整改过程中，没按安监局整改指令整改的由甲乙双方按本协议第二条执行。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。双方签字盖章后生效等内容。甲方盖章。乙方：龙冬峰签字。2015年10月15日”。被告陈振峰、龙冬峰给付原告土产杂品公司租金到2015年7月份。
一审法院认为，本案的争议焦点为：一、原告土产杂品公司要求被告陈振峰、龙冬峰归还烟花爆竹储存库（龙口库与叶庄库）租赁物有无法律和事实根据。本案中原告土产杂品公司以其与被告陈振峰、龙冬峰签订的租赁合同及补充协议为依据提起租赁合同诉讼，原告土产杂品公司提交的上述证据为书证，被告陈振峰同意返还租赁物，并同意给付租赁费，被告龙冬峰对上述证据的真实性未提出相应的证据予以抗辩，因此，以上证据足以证明被告陈振峰、龙冬峰与原告土产杂品公司签订了租赁合同及补充协议，并由其使用租赁物至今。原告土产杂品公司与被告陈振峰、龙冬峰之间签订的租赁合同中约定的租赁期限自2008年3月15日起至2018年3月15日止，至今该租赁期限已过，该合同业已到期，且原告土产杂品公司不同意继续将上述租赁物继续租赁给被告陈振峰、龙冬峰，因此，原告土产杂品公司关于要求被告陈振峰、龙冬峰归还烟花爆竹储存库（龙口库与叶庄库）租赁物的陈述有上述证据为据，且符合情理，该院予以采信。二、原告土产杂品公司要求被告陈振峰、龙冬峰给付租赁费238000元有无法律和事实根据。本案中原告土产杂品公司举证的其与被告陈振峰、龙冬峰之间签订的租赁合同及补充协议的条款中明确约定了租金给付的金额及时间，且该合同到期时间为2018年3月15日，被告陈振峰承认租金只给付至2015年7月份，被告龙冬峰抗辩理由为原告主张2016年7月14日之前的租金已超过1年的诉讼时效，其租赁的叶庄库漏雨无法使用，且2017年1月6日，枣庄市台儿庄区安全生产监督管理局因台儿庄区土产杂品公司经营许可证过期依法查封了龙口储存仓库，所以拒付租金。上述租赁合同及补充协议中约定给付租金最后一笔的期限为2018年3月15日前，原告土产杂品公司要求被告陈振峰、龙冬峰给付租金的最后一笔的期限为2016年12月15日前，因此，原告土产杂品公司主张被告陈振峰、龙冬峰给付租金的起诉没有超过法律规定的诉讼时效。被告龙冬峰举证的叶庄库漏雨的照片系其2017年7月份拍摄，该证据不能证明原告土产杂品公司没有按照合同约定维修库房，原告土产杂品公司对查封后的租金在本诉中没有诉讼，因此，被告龙冬峰上述的抗辩理由不能成立，该院不予采信。原告土产杂品公司要求被告陈振峰、龙冬峰给付租赁费238000元请求有法律和事实依据，且符合情理，该院予以采信。原告土产杂品公司关于要求被告陈振峰、龙冬峰归还烟花爆竹储存库（龙口库与叶庄库）租赁物及给付租赁费238000元诉讼请求，依据充分，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、被告陈振峰、龙冬峰自判决生效之日起十五日内归还原告土产杂品公司出租的烟花爆竹储存库（龙口库与叶庄库）租赁物；二、被告陈振峰、龙冬峰自判决生效之日起十五日内给付原告土产杂品公司租赁费238000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元，减半收取2480元，保全费1740元，合计4220元，由原告土产杂品公司负担50元，由被告陈振峰、龙冬峰负担4170元。
二审诉讼中，龙冬峰提交陈振峰给上诉人出具的欠条及销货清单（计40页）；拟证明土产杂品公司在2015年和2016年期间，从上诉人处赊购烟花鞭炮，拖欠费用共计267418元，该费用应冲抵本案租赁费，余下部分上诉人另行向被上诉人主张。被上诉人质证意见为，对证据真实性不发表意见，该组证据未加盖被上诉人的公章，与被上诉人无关。假使该组证据是真实的，也是上诉人与原审被告陈振峰之间的关系。上诉人出示的该组证据不是本案审理范围。原审被告陈振峰质证意见为，对该组证据有异议，有我签字的单据我予以认可，但大部分都没有我签字，且与本案纠纷没有关系。本院认证意见为，此组证据系龙冬峰与陈振峰之间的经济往来单据，与本案没有关联性，不应作为本案证据使用。二审认定事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，土产杂品公司与陈振峰、龙冬峰租赁合同关系明确，本院予以确认。双方签订的租赁合同原约定租金为每年8万元，后于2015年5月25日将租金变更为每月14000元，租金的交纳方式变更为按月交纳。在租赁合同履行过程中，陈振峰、龙冬峰拖欠土产杂品公司租金为17个月，按每月租金14000元进行计算，共计拖欠租金数额为238000元。该笔租金最后一期到期日期为2016年12月15日前，土产杂品公司起诉时间为2017年7月14日，其主张权利并未超过法定诉讼时效期间。龙冬峰上诉称，其使用的库房存在漏雨情况，其原审提交的证据不足以证明其主张，该上诉理由不能成为其拒付租金的理由。综上，龙冬峰的上诉理由不能成立，上诉主张本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果正确，二审应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4960元，由上诉人龙冬峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 龚爱梅
审判员 李 莹
审判员 孙 晓
二〇一八年九月三日
书记员 高文娜