广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初3355号原告：柳州正和物业服务有限公司，住所地：柳州市飞鹅二路1号谷埠街商城C区二层，统一社会信用代码：9145020077597453XX。法定代表人：陈学云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：廖树武，广西君行律师事务所律师。被告：张华，男，1979年3月13日出生，�族，住广西合山市。原告柳州正和物业服务有限公司与被告张华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州正和物业服务有限公司委托诉讼代理人廖树武到庭参加诉讼，被告张华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳州正和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费8638.2元；2.被告向原告支付水电费616.8元；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张华购买的柳州市XX号商铺是由广西环球实业集团有限公司开发建设的房屋，广西环球实业集团有限公司与柳州市利嘉物业管理有限责任公司于2005年8月15日签订《前期物业管�服务协议》约定由柳州市利嘉物业管理有限公司为被告张华所使用的柳州市XX号商铺提供物业服务，商铺物业服务费的支付标准为5元/平方米（前三年按4.5元/平方米/月）。柳州市利嘉物业管理有限公司于2008年3月11日在柳州市工商行政局办理企业名称变更登记为柳州正和物业服务有限公司。被告自2007年5月1日开始拖欠物业服务费、水电费等费用，经原告多次催收，截至2017年9月31日尚欠物业服务费8638.2元、水电费人民币616.8元。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持原告的诉请。被告张华在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承�。对于原告提交的“催缴费通知函”，该证据均为复印件，其真实性无法核实，且该函载明的签章均为“广西正和商业管理有限公司”，其与本案的关联性亦无法确认，故本院对该证据不予采信。对原告提交的其他证据的真实性及证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2005年8月15日广西环球实业集团有限公司作为委托方（开发建设单位，以下简称甲方）与作为受托方（物业管理服务企业，以下简称乙方）的柳州市利嘉物业管理有限责任公司签订一份《前期物业管理委托合同》，该合同载明：“第一条，委托物业的基本情况。物业类型：商业、办公、住宅。坐落位置：柳州市柳南区谷埠街�段两侧，东至鱼峰南路西侧，西至规划路东侧，南至飞鹅路北侧，北至飞鹅二路南侧……第二条，物业管理服务事项……第三条，前期物业管理服务合同期限。本合同自2005年9月30日开始，至本物业首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日止……第四条，甲方权利义务……第五条，乙方权利义务……第六条，物业管理服务标准……第七条，物业管理服务费用……（4）.商铺：5.00元/㎡·月（前三年按照4.50元/㎡·月收取）……第八条，物业管理服务用房……”2007年1月7日，广西正和实业集团有限公司谷埠街国际商城经营部出具一份《商铺交房通知单》，该通知单载明：“柳州市利嘉物业管理有限责任公司，兹有客户张华，购买谷埠街XX房号，套内面积8.83平方米（建筑面积14.72平方米）。现房款已全部交清，望物业公司给予办理入伙交接手续。首批物业费一次性缴纳三个月，共计人民币220.8元。此费用截止至2007年4月30日（按建筑面积。5元/㎡）……”当天，张华在《房屋移交检查记录表》上签字确认，并表示同意接收。2008年3月11日，柳州市利嘉物业管理有限责任公司在柳州市工商行政管理局办理名称变更登记手续，将其企业名称变更为柳州正和物业服务有限公司。另查明，本案涉及物业位于广西柳州市XX号，物业所有人为张华。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中的物业服务费是从2007年5月1日开始计算至2017年9月30日止，其中2007年5月1日至2008年9月30日，共计15月，按照4.5元/月/平方米标准，房屋建筑面积14.72平方米计算，2008年10日1日至2017年9月30日，共计108月，按照5元/月/平方米标准，房屋建筑面积14.72平方米计算。并表示该物业服务费计费标准是按照市场价格确定，不需要经过物价局核准备案；明确其第二项诉讼请求中的水电费是按照所有物业使用者整体水电费用除以物业总面积得出每平方米水电费用，再根据被告商铺建筑面积计算出被告应支付的水电费用。但其表示目前没有证据证明商铺的整体总面积及商铺水电总费用。另原告还述称本案涉及物业柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城自投入使用至今均由其提供物业管理服务，期间未更换过物业服务公司，且该物业至今未召开业主大会，也未成立业主管理委员会。本案案涉商铺于2007年1月7日向被告交房，交房时，被告预交了三个月物业服务费，之后就未再缴纳过，后其通过工作人员以在被告商铺门上张贴催缴通知函的方式向被告催缴物业服务费，未采取邮寄或其他有效方式向被告催缴，其也不清楚该商铺现在的使用情况，也无法联系到被告本人。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付�业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，业主未按照物业服务合同的约定交纳物业费的，物业服务企业应当对业主进行书面催交。本案中，原告提交证据“催缴费通知函”以证明其向被告履行了书面催交，但该组证据均为复印件，其真实性无法核实，且原告在庭审中表示其并不知晓被告是否使用本案案涉房屋，在此情况下，若被告没有使用该房屋，相关人员采取张贴通知的方式通知被告交纳物业费显然不能达到通知的效果，该种催告方式也不能视为是合理的书面催告，同时该函载明的签章均为“广西正和商业管理有限公司”，并非原告公司，故本院对该证据不予确认。�告在本案审理中自认其未采取邮寄或其他有效方式向被告进行书面催交，故原告提交的现有的证据无法证明其事实主张，本院无法确认被告存在无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳的情况存在，故本院对原告要求被告向其支付物业服务费8638.2元的诉讼请求不予支持。对于第二项诉讼请求，原告自认在《前期物业管理委托合同》的内容中没有约定具体的收费标准，且原告也未向本院提交证据证明其诉请中计算水电费所依据的“物业使用者整体水电费用”以及“商铺总面积”的具体情况，故本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、�最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告柳州正和物业服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，公告费560元，共计610元（原告已预交），由原告柳州正和物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按撤回上诉处理。审 判 长  乔栎静人民陪审员  杨金兰人民陪审员  伍惠萍二〇一八年五月二十日书 记 员  覃 华附相关法律规定：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单；3．�被执行人限制高消费、限制出境；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。柳州市柳南区人民法院地址：柳州市柳南区航生路20号邮政编码：545007