宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第412号
原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人白云飞，该公司总经理。
委托代理人王志伟，宁夏瀛智律师事务所律师。
委托代理人陈曙荣，男，1980年2月19日，汉族，本科文化程度，原告公司员工，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏德源丰农业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人李伟，该公司经理。
被告李伟，男，1981年10月4日出生，汉族，文化程度不详，个体，现住宁夏回族自治区永宁县。
被告永宁县众安物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人谭凤娟，该公司经理。
被告谭凤娟，女，1981年10月12日出生，汉族，文化程度不详，个体，现住宁夏回族自治区永宁县。
原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司与被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县众安物业服务有限公司、李伟、谭凤娟小额借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理。依法由代理审判员赵洪霞适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司的委托代理人王志伟、陈曙荣到庭参加诉讼，被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县众安物业服务有限公司、李伟、谭凤娟经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司诉称，原告系合法注册成立的企业法人，经营范围为小额贷款。2014年9月30日，被告宁夏德源丰农业开发有限公司与原告签订一份借款合同，约定原告向被告宁夏德源丰农业开发有限公司借款20万元，借款期限为2014年9月30日至2015年3月29日，借款用途为资金流转，借款月利率为10.33‰。同日，被告永宁县众安物业服务有限公司与原告签订一份保证合同，约定其为宁夏德源丰农业开发有限公司的借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；同时，被告谭凤娟与原告签订一份抵押合同，约定以其所有的位于永宁县阳光花园5-1-301室为被告宁夏德源丰农业开发有限公司的借款提供抵押担保。上述三份合同签订后，原告按合同约定将20万元借款汇入被告李伟在中国工商银行永宁支行账号为6212882902000085667的账户，但截止2015年11月10日，被告拖欠借款本息不还，故诉至法院请求1、判令被告宁夏德源丰农业开发有限公司偿还原告借款本金人民币二十万元整，利息16257.00元（利息自2015年3月21日起计算至2015年11月10日，合计金额216257.00元，利息应计算至被告实际履行之日）；2、依法判令原告对抵押物（位于永宁县杨和镇阳光花园五号楼1-301房屋）享有优先受偿权；3、依法判令被告永宁县众安物业服务有限公司、李伟、谭凤娟对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
1、宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款公司营业执照副本、组织机构代码证（复印件）各一份，证实原告具有合法的主体及经营资格的事实；
2、被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县永宁县众安物业服务有限公司组织机构代码证、企业法人营业执照副本、被告李伟、谭凤娟身份证各一份（以上证据均为复印件），证实本案四被告具有诉讼主体资格，被告提供了真实的身份信息，自愿与原告签订相应的贷款手续，其应承担相应的法律责任；
3、被告李伟、谭凤娟离婚证复印件各一份，证实二被告在永宁县民政局办理了离婚登记手续的事实；
4、《借款申请书》、《借款合同》各一份，证实2014年9月30日原告与被告宁夏德源丰农业开发有限公司签订借款合同，借款金额为20万元，借款期限自2014年9月30日至2015年3月29日，借款月利率为10.33‰；
5、《抵押合同》、《保证合同》各一份，证实被告谭凤娟自愿以其所有的位于永宁县杨和镇阳光花园5-1-301房屋（永房权证字第201034**）为前述债务提供抵押担保，并就该抵押办理了抵押登记，原告对被告谭凤娟提供的抵押物享有优先受偿权，被告永宁县众安物业服务有限公司对该笔债务提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；
6、永房权证字第201034**号、永房他证永宁字第201419**号房屋他项权证各一份，证实抵押房屋的所有权人为被告谭凤娟，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；
7、《宁夏小额贷款公司借款凭证》、《指定转款函》、《中国建设银行网上银行汇款电子回单》各一份，证实被告宁夏德源丰农业开发有限公司及其法定代表人李伟在借款凭证上签字，借贷关系真实发生，原告通过该公司股东刘继超的中国建设银行账户6217004470005935981于2014年10月2日将20万元汇入借款人指定的被告谭凤娟在中国建设银行银川市永宁县支行账户，账号为6227004476430338690。
被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县众安物业服务有限公司、李伟、谭凤娟未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容能够互相印证，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县众安物业服务有限公司、李伟、谭凤娟未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经审理查明，2014年9月30日原告与被告宁夏德源丰农业开发有限公司签订一份编号为宁菲洋（2014）个借1410237301号的借款合同，合同约定由原告向被告宁夏德源丰农业开发有限公司借款20万元，借款用途为资金流转，借款期限为2014年9月30日至2015年3月29日，借款月利率为10.33‰，借款按月结息，结息日为每月的20号，被告宁夏德源丰农业开发有限公司在借款人处加盖印章。同日，被告谭凤娟与原告签订一份抵押合同，被告谭凤娟以其所有的位于永宁县阳光花园5-1-301室（房产证号为永房权证字第201034**号）为被告宁夏德源丰农业开发有限公司的上述借款提供抵押担保，被告谭凤娟在抵押人处签字摁印，2014年10月11日双方办理了该抵押房屋的他项权利证书（宁房他证永宁字第201419**号）。被告永宁县众安物业服务有限公司与原告于2014年9月30日签订保证合同一份，由被告永宁县众安物业服务有限公司为被告宁夏德源丰农业开发有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，被告永宁县众安物业服务有限公司在保证人处盖章并由法定代表人谭凤娟签字。以上担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的一切费用。2014年9月30日被告宁夏德源丰农业开发有限公司与原告签订一份指定转款函，约定将上述借款汇入被告李伟在中国工商银行股份有限公司永宁县支行的银行账户或被告谭凤娟在中国建设银行账号为6227004476430338690账号。2014年10月2日，原告通过刘继超中国建设银行账户向被告谭凤娟6227004476430338690账户转账20万元，流水号为6401223000090000016。被告宁夏德源丰农业开发有限公司借款后未按期清偿上述借款本息，截止2015年11月10日，借款利息为16257.00元。另查明，被告李伟与被告谭凤娟于2014年7月24日在永宁县民政局办理了离婚登记手续。
本院认为，被告宁夏德源丰农业开发有限公司与原告签订的借款合同、被告谭凤娟与原告签订的抵押合同、被告永宁县众安物业服务有限公司与原告签订的保证合同均系双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。原告按照被告宁夏德源丰农业开发有限公司的指定转款函将20万元借款转入被告谭凤娟在中国建设银行永宁县支行6227004476430338690账号上，借款到期后，被告宁夏德源丰农业开发有限公司应及时向原告清偿借款本金20万元及利息16257.00元（暂算至2015年11月10日）。被告谭凤娟以其所有的位于永宁县阳光花园5-1-301室为原告设立抵押担保，并办理了抵押登记，被告宁夏德源丰农业开发有限公司未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物拍卖所得价款优先受偿。原告在保证合同约定的有效保证期间内要求被告永宁县众安物业服务有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，符合约定，本院予以支持。原告要求被告李伟、谭凤娟对上述借款本息亦承担连带保证责任，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏德源丰农业开发有限公司于本判决生效后十日内清偿原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司借款本金20万元及利息16257.00元（暂算至2015年11月10日，按月利率10.33‰，应计算至实际履行之日）；
二、如被告宁夏德源丰农业开发有限公司未按上述期限履行还款义务，原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司有权以被告谭凤娟所有的位于永宁县阳光花园5-1-301号房屋（房产证号为永房权证字第201034**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，被告谭凤娟承担担保责任后，有权向被告宁夏德源丰农业开发有限公司追偿；
三、被告永宁县众安物业服务有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告永宁县众安物业服务有限公司承担保证责任后，有权向被告宁夏德源丰农业开发有限公司追偿；
四、驳回原告宁夏永宁县菲洋乡镇小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2272.00元，由被告宁夏德源丰农业开发有限公司、永宁县众安物业服务有限公司、谭凤娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵洪霞
二〇一六年一月四日
书 记 员 张静文
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。