连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第01008号
原告连云港隆鑫房地产开发有限公司，住所地：连云港市连云区墟沟海棠北路89号。
法定代表人徐玉海，董事长。
委托代理人安利慧，该公司行政主管。
委托代理人王广凤，江苏田湾律师事务所律师。
被告张山道，连云港山海网具有限公司法定代表人。
被告相晓红，无固定职业。
上述两被告共同委托代理人ＸＸ，江苏衡信达律师事务所律师。
原告连云港隆鑫房地产开发有限公司（以下简称隆鑫房地产公司）与被告张山道、相晓红商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，由本院审判员刘红娟依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆鑫房地产公司委托代理人王广凤、被告张山道、相晓红委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告隆鑫房地产公司诉称，2011年4月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，由被告购买原告开发的位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲B5-2001室商品房一套，房屋总价款为712915元。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司连云港分行（下称建行连云港分行）签订《借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，向建行连云港分行贷款49万元，原告为其提供保证担保。因被告未按期偿还银�贷款本息，建行连云港分行从原告账户扣划了39万元保证金用以收回被告的贷款本息。虽经原告多次催要，被告均拒不偿还原告被扣划的款项。被告的行为构成严重违约，根据双方合同的约定及法律的规定，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约赔偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、判令依法解除原告与被告于2011年4月2日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：6ADCB3D7C864C963）。2、判令被告偿还原告39万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年5月8日暂计算至实际给付之日）。3、判令被告支付原告违约金21387.45元（房屋总价款712915元的3%）。4、由被告承担本案的诉讼费、保全费。后原告撤回要求被告承担39万元利息的诉讼请求，并将要求被告偿还款项的金额变更为414537.88元。
被告张山道、相晓红辩称，被告同意与原告解除该合同，要求原告将被告支付的首付款及银行贷款等返还给被告。
经审理查明，2011年4月2日，原告隆鑫房地产公司（出卖人）与被告张山道、相晓红（买受人）签订《商品房买卖合同一份》（合同编号：LYGSPF2011027851），由两被告购买原告位于连云区海棠北路89号海客瀛洲第B5幢2001室房屋，房屋建筑面积132.84平方米，单价为每平方米5366.72元，总金额712915元。合同附件四：合同补充协议第二条第7项约定：因买受人未按照贷款合同的约定偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行划扣的，若买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知后七天内，仍未偿还的，出卖人有权单方面解除合同，买受人有义务协助出卖人至房地产交易中心办理登记备案注销手续，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的3%及出卖人被银行划扣的保证金金额，出卖人有权在买�人已支付的房价款中扣除，如买受人已支付的房价款不足以赔偿出卖人损失的，出卖人有权追偿。
2012年3月1日，被告张山道、相晓红与中国建设银行股份有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，保证人为原告隆鑫房地产公司，借款金额为490000元，借款期限为108个月。张山道（抵押人）与中国建设银行股份有限公司连云港分行（抵押权人）及隆鑫房地产公司（担保人）还签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，张山道以其所购买的涉案房产抵押向中国建设银行股份有限公司连云港分行借款490000元，抵押自2012年2月29日至2021年2月28日。2012年3月8日，中国建设银行股份有限公司连云港分行按合同约定支付了490000元。
2014年5月7日，因两被告未按期向银行归还借款，中国建设银行股份有限公司连云港分行将原告设立于该行的保证金账户32×××56的390000元予以划扣�原告于2014年5月9日向两被告邮寄了《关于偿还借款保证金的通知》，两被告至今未予偿还。根据中国建设银行股份有限公司连云港分行于2014年6月24日出具的情况说明，该行扣划的390000元中包含本金385664.08元，利息4335.92元，尚欠贷款本金22809.48元。
上述《商品房买卖合同》已在房产部门进行了备案登记。原告已通知两被告办理入住手续，但被告一直未办理，该房屋的房屋所有权证也未办理。
2015年5月8日，原告隆鑫房地产公司向中国建设银行股份有限公司连云港分行交纳了涉案房屋剩余借款及自2014年6月24日起的利息共计24537.88元。该行出具了个人贷款结清证明及情况说明一份，证明贷款结清，借款合同终止。
另查明，本院根据原告申请于2014年5月13日作出（2014）港民诉保字第00031号民事裁定，对涉案房屋予以查封。
再查明，被告张山道因涉嫌非法吸收公众存款罪�2014年4月22日被批准逮捕，涉案房屋因该案被赣榆县公安局在本院查封之后也进行了查封。2015年4月27日，连云港市赣榆区人民法院作出（2015）赣刑初字第00018号刑事判决，连云港山海网具有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金三十五万元；被告人张山道犯非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑三年，并处罚金十万元。该判决载明公安机关查封的被告人张山道的财产中有涉案房产。目前该判决已发生法律效力。
上述事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住户（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、个人贷款支付凭证、中国建设银行客户专用回单、《关于偿还贷款保证金的通知》、EMS邮寄回执及查验单、中国建设银行股份有限公司连云港分行情况说明及个人贷款对账单、银行交款凭证及情况说明、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、情况说明等证据及当事人陈述、庭审笔录证实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，合同双方均应按合同约定履行义务。两被告未按其与中国建设银行股份有限公司连云港分行签订的借款合同约定偿还银行借款，致使原告为买受人贷款设立的保证金被银行划扣，根据双方《商品房买卖合同》的约定原告有权单方解除合同，故本院对原告要求解除上述合同的诉讼请求依法予以支持。两被告应按合同约定向原告偿还其被银行划扣的保证金390000元及原告代被告偿还的剩余借款及利息24537.88元。原告主张的违约金21387.45元，双方签订的《商品房买卖合同》约定因买受人未按照贷款合同约定偿还银行贷款，致使出卖人的贷�保证金被银行划扣的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的3%，该条款所约定的赔偿金实为买受人应当承担的违约金，经计算金额为21387.45元，故原告的上述主张不违反双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。两被告共计交纳购房款712915元，扣除原告为被告代付的银行贷款及利息414537.88元，原告还应当向被告返还购房款276989.67元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港隆鑫房地产开发有限公司与被告张山道、相晓红于2011年4月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为LYGSPF2011027851）。
二、原告连云港隆鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告张山道、相晓红返还购房款276989.67元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7471元，保全费2520元，合计9991元，由被告张山道、相晓红承担（因原告已预交，该部分款项自原告应当返还给被告的购房款中扣除）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7471元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘红娟
二〇一五年五月十三日
�记员石梦
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法�第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。