天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨港民初字第3355号
原告徐一X，男。
原告徐二X，男。
原告徐三X，女。
原告徐四X，女。
四原告委托代理人卢卫强，天津长瀛律师事务所律师。
被告徐五X，男。
委托�理人周XX（被告徐五X之妻），女。
委托代理人曹岭贵，北京中济（天津）律师事务所律师。
原告徐一X、徐二X、徐三X、徐四X与被告徐五X共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐一X、徐二X、徐三X、徐四X及其委托代理人卢卫强，被告徐五X的委托代理人周XX、曹岭贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐一X、徐二X、徐三X、徐四X诉称，四原告与被告是兄弟姐妹关系，被告是大哥。坐落于大港油田阳光佳园四里X-X-
XX号房屋一套，是原、被告五人按份共有，每人享有20%的所有权。为分割此房，四原告多次与被告协商出卖该住房，所得款项扣除相应的管理费用等，再按份分割剩余的款项，被告不置可否。2013年8月17日原告向被告寄送“按份共有房产处分通知”，限被告收到后7日作出书面答复，被告一直未作答复。故原告认为被告的行为表示已放弃优先购买权，并同意出卖房屋。8月31日原告催促被告，被告明确表示放弃优先购买权，同意出卖房屋，但要求房屋售价不得低于100万元，否则不同意出卖。原告与被告经协商，未达成一致意见。故四原告起诉，要求对原告和被告共有的大港油田阳光佳园四里X-
X-XX号房屋（按房屋价值70万元计）一套予以分割。
原告向法庭提交了共有房屋的产权证、四原告和被告签字的字据、寄给被告的共有房产处分通知及大港油田回购外围小区旧房协议书等证据。
被告徐五X辩称，原告所诉与事实不符，被告不同意原告的诉请。本案诉争的房屋是原告与被告按份共有，该房屋属于经济适用房，按天津市经济适用房管理办法的规定，五年内不允许买卖，现五年期限未到。即使房屋允许买卖，需要评估机构估价，且被告作为共有人，在同等条件下有优先购买权。原告所说的被告放弃优先购买权不能成立。此外，本案诉争房屋是原被告的父亲出资10万元，原告和被告五人每人出资不到20000元购买的，该房屋部分价值应作为遗产分割。被告对其父亲照顾较多，应当多分遗产。原告给出的房屋价值（售价）70万，没有可信度，被告不认可。望法院查明案件事实，依法判决。
被告向法庭提交了购房合同、房屋产权证、购房发票、完税证明及原被告父亲在世时与原告和被告签订的协议、被告孩子的购房发票、证人证言等证据。
经审理查明，2009年7月徐六X（原告与被告的父亲）与大港油田港骅矿区管理处签订大港油田回购外围小区旧房协议书，约定将徐六X在港骅的房屋回购，冲抵阳光佳园的房屋房款46013.70元。2010年3月徐六X与天津市普丰房地产有限公司签订经济适用住房买卖合同，约定由徐六X购买大港油田阳光佳园四里X-
X-
XX号房屋�套，价款191613.68元（2009年10月徐六X先行交付了房款，天津市普丰房地产有限公司开具了销售发票）。4月17日徐六X与四原告、被告签订协议，约定：徐六X长子徐五X（被告）以徐六X名义出资购买阳光佳园四里X-
X-
XX号房屋一套，购房款、税款及房屋折旧款等均已由被告交清，被告享有该房屋产权、居住权。依照政策，如房产证下来前可以过户，直接过户到被告名下。还约定，徐六X享有居住权，其他子女同意放弃此房屋的所有权、产权。徐六X名字由原告徐二X代签，徐六X按手印，原告和被告五人签字。同月25日四原告与被告又商定（变更上述协议），2009年10月被告以父亲徐六X名义购买的阳光佳园四里X-
X-
XX号房屋一套，总房款197441.96元均由被告一人支付，现因家庭其他成员（四原告）不同意该房由被告一人购买，因此协商决定，该房由徐六X支付10万元，剩余房款由其余五人平均支付，每人支付19400元。备注购房款、税款、维修基金及相关利息合计198883.4元，并形成书面字据。原告和被告五人在该商定的书面字据上签字。后原被告父亲徐六X去世，2012年9月四原告分别办理了房地产共有权证，各共有份额20%，被告办理了房地产权证，写明共有人徐一X（原告）等五人，共有权证号XXXXXXXXXX57至XXXXXXXXX60。
2013年7月四原告给被告寄送按份共有房产处分通知书，主要内容为：阳光佳园四里X-X-
XX号房屋由四原告和被告五人按份共有，各享有20%的所有权。四原告多次与被告协商以出售方式处分该房屋，余款分割等，被告不置可否，无法形成一致处分决定。四原告依物权法规定，通知被告，四原告一致同意对房屋以出售方式处分，售价不低于70万元；所售房款应扣除采暖、物业等费用及房屋过户缴纳的税费、评估费等，余款按份五人平分；被告于收到通知后7日内，以书面形式向四原告作出确定的意思表示，逾期不表示，视为同意出售，可与四原告共同协议等。被告收到通知后，未作出任何意思表示。四原告与被告协商未果，四原告遂以诉称理由起诉。
审理中，法庭到房屋交易部门了解，本案诉争的房屋，属于大港油田的回迁房，需签订大港油田回购外围小区旧房协议书等，可不受经济适用房五年内不许买卖的限制，现可上市交易。此外，该房屋现空置，房屋现市场价格，经询问，市场的均价在7000元／平米左右.
法庭当庭询问过四原告，其诉请分割房屋的具体分割方式，四原告表示，可由四原告为一方共有房屋，被告为一方，给付被告相应房屋折价款（按所占份额）。
上述事实由原、被告当庭陈述及双方向法庭提交的证据等予以证实。
本院认为，本案的诉争房屋是原被告的父亲徐六X以旧房屋交回折款并部分出资，与原被告出资共同购买的，有房屋买卖合同、购房发票、大港油田回购外围小区旧房协议书及徐六X与原被告五人的协议和原被告五人的书面字据等为证。徐六X去世后，依原被告五人的书面字据，原被告五人办理了诉争房屋的房地产共有权证，该房屋归原被告五人按份共有，每人的享有份额为20%。该房屋属于经济适用房，依照大港油田的相关政策，徐六X签署了大港油田回购外围小区旧房协议书，并以旧房屋交回折款，该房屋实为回迁房。经了解，该回迁房可不受经济适用房五年内不许买卖的限制，故本案诉争的房屋现可上市交易。关于房屋的现有价格，原告和被告未能协商一致，经询问，该房屋市场的均价在7000元／平米左右。为体现房屋的利益最大化，法庭希望原告与被告对房屋进行竞价，而被告不同意竞价。对于原告给出70万元的房屋价格，被告也不予�可。考虑本案的现状，结合本案房屋现在的市场价格，原告给出70万元的房屋价格是合理的。因原告和被告不能商定房屋的统一价格，房屋不便出售变现，应一方拥有房屋，拥有房屋一方给予另一方相应的的房屋价值的折价款。该房屋为四原告与被告五人按份共有，四原告现要求分割，超过法律规定的“应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意”的比例，该房屋应当予以分割。对于房屋的水电、气、暖及房屋过户等费用，因有些费用现无法确定，待房屋完成过户，相应费用确定后，由原告和被告协商处理或另行诉讼。被告辩称诉争房屋有部分价值是徐六X出资，属于遗产，应进行遗产继承的主张，法庭告知被告可提起继承之诉，被告没有明确表示，在本案诉讼期间也未提起继承之诉（涉及的继承事宜，可另行处理）。被告辩称的不同意房屋分割的理由，缺少事�和法律依据，本院不予采信。综上，原告诉请分割共有的房屋，符合法律规定，应依原告给出房屋价格70万元确定诉争房屋的价格，对诉争房屋予以分割；以四原告为一方，被告为另一方，由四原告共有本案诉争的房屋，四原告给予被告共有房屋的折价款，按被告所享有的房屋份额20%计，应给付14万元（70万×20%），被告应协助办理房屋的过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、大港区阳光佳园四里X-X-
XX号房屋一套（四原告和被告按份共有），依法予以分割，该房屋归原告徐一X、徐二X、徐三X、徐四X四人共有，四原告给付被告徐五X房屋折价款140000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告徐五X在收到房屋折价款后十日内，协助四原告办理完毕上述房屋的过户手续。
案件受理费10800元，由原告徐一X、徐二X、徐三X、徐四X四人每人负担2160元，由被告徐五X负担2160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝华
人民陪审员 刘卫东
审 判 员 李 兵
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 李 辰
附，法律释明：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（第一款）
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外�