四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高坪民初字第2024号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市高坪区支行，住所地南充市高坪区白塔路99号。
负责人史娟，行长。
委托代理人刘攀，四川助民律师事务所律师。
被告杜倩，女，汉族。
被告张良洪，男，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市高坪区支行（以下称邮储银行高坪支行）诉被告杜倩、张良洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员任海涛、人民陪审员蒋清华、文静组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行高坪支行的委托代理人刘攀到庭参加了诉讼。被告杜倩、张良洪经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行高坪支行诉称：2013年9月27日，被告杜倩、张良洪与我行签订了《个人最高额抵押合同》，明确同意用高坪区阳春路149号附8号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附9号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附10号1幢1层（南房权证高字第005618**号）房屋作为抵押借款物，并办理了抵押登记。2013年9月27日，被告杜倩、张良洪与我行签订了《个人额度借款合同》。我行在合同签订后即按约定向被告杜倩、张良洪支付了1230000.00元贷款。而被告杜倩、张良洪却未按约定偿还贷款本金及利息，截止2015年7月9日，被告杜倩、张良洪尚欠我行本息905412.25元（本金为893585.95元，利息为11826.3元）。为维护我行的合法权益，特向你院提起诉讼，请求判决：1、二被告立即向我行偿还借款905412.25元，并按个人额度借款合同及抵押合同约定的年利率从违约之日计算资金利息，直至付清为止；2、二被告以其位于高坪区阳春路149号附8号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附9号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附10号1幢1层（南房权证高字第005618**号）抵押物在我行权利内优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。
被告杜倩、张良洪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年9月27日，原告邮储银行高坪支行（乙方）与借款人杜倩、张良洪（甲方）签订了编号为5199930Q213092886210的《个人额度借款合同》，合同第一条：本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）壹佰贰拾叁万元整，（小写）1230000元（大小写不一致时，以大写为准）。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。第三条：额度存续期最长为120月，自2013年9月27日至2023年9月27日。第六条：申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。第十条：甲方授权乙方将贷款划入其在乙方开立的放款账户。放款账户应为甲方以本合同项下的甲方姓名、证件名称及证件号码在乙方开立并凭密码支用的个人结算账户。如甲方变更本账户，需经过乙方同意，变更后的账户应当在乙方开立。放款账户户名、帐号、开户行以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算。第十一条（一）：本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。（二）：对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。（三）：贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。第十六条：甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第二十条：若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。第四十二条：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条：甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第五十八条：本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，当地房管局壹份，每份具有同等法律效力。甲方杜倩、张良洪在合同上签字并捺手印，乙方邮储银行高坪支行行长宋海峰在合同上签字并加盖银行印章。2013年9月30日，被告杜倩与原告邮储银行高坪支行签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该借款支用单约定：借款人姓名杜倩，证件名称身份证，证件号码512921197008150105，申请支用借款金额人民币（大写）壹佰贰拾叁万元正（小写）1230000元，借款期限60月，按等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，杜倩在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字并捺印，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明贷款年利率为8.32%。邮储银行高坪支行于2013年9月30日向杜倩6210986731000755477账户上发放了1230000.00元的借款。截止2015年10月15日，杜倩已偿还本金336414.05元，尚欠本金893585.95元；偿还利息及罚息140240.55元，从2015年5月30日起未按合同约定归还贷款本息。
另查明：2013年9月27日，被告杜倩（甲方、抵押人）、张良洪（共有人）与原告邮储银行高坪支行（乙方、抵押权人）签订了《个人最高额抵押合同》，被告杜倩、张良洪愿意用其共有的位于高坪区阳春路149号附8号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附9号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附10号1幢1层（南房权证高字第005618**号）的房屋提供最高额抵押担保，确保杜倩与乙方于2013年9月27日签订的编号为5199930Q213092886210的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年9月27日至2025年9月27日。该合同第一条：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二十四条：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。第二十九条：甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。第四十六条第二项：债务人违反主合同的约定，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。第五十三条：本合同满足以下条件后生效：（一）本合同经甲方签字，并由乙方负责人（授权代理人）签字（或盖章）且加盖公章或合同专用章；（二）本合同“抵押财产清单”中抵押财产须依法登记的已办妥登记。第六十条：甲方具备担保人的合法资格，甲方在本合同项下的担保行为符合法律、行政法规规定。因甲方无权签署本合同而产生的一切责任均由甲方承担，包括但不限于全额赔偿乙方因此遭受的损失。被告杜倩、张良洪在抵押合同上签字，原告邮储银行高坪支行的负责人宋海峰在合同上签字并加盖银行公章。2013年9月29日，涉案抵押房产在南充市房地产管理局高坪办事处办理了南房他证高字第2013146**号抵押登记，附记载明为最高额抵押。
上述事实，有当事人的陈述、户口簿复印件、结婚证复印件、个人最高额抵押合同、房产证复印件、他项权证、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、分期还款计划表、还款流水详情、结算清单等经质证在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告邮储银行高坪支行与被告杜倩、张良洪签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及与杜倩签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》是当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。原告邮储银行高坪支行按照合同约定向被告杜倩发放了1230000.00元的借款，但被告杜倩没有按照合同约定履行还款义务，属于违约行为。原告邮储银行高坪支行有权按照合同约定收回全部借款本息，故原告邮储银行高坪支行要求被告杜倩偿还下欠借款本息的主张，本院予以支持。被告杜倩的借款行为发生在夫妻关系存续期间，被告张良洪也在《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》上签字，其对此借款是明知的，故该笔借款属于夫妻共同债务，被告张良洪应承担连带清偿责任。被告杜倩、张良洪自愿用其名下的共有房产为贷款进行抵押担保，故原告邮储银行高坪支行依法有权对抵押物优先受偿。
综上，为维护当事人的合法权益和稳定的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杜倩、张良洪于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市高坪区支行连带偿还借款人民币893585.95并支付利息、逾期罚息及复利［计算方法：1、从2015年5月30日起对未还本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的标准计算利息至本金清偿之日止；2、从2015年5月30日起对未还本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%乘以1.5倍的标准计付罚息至本息清偿之日止；3、从2015年5月30日起对未还利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%乘以1.5倍的标准计付复利至利息清偿之日止。杜倩已付利息及罚息76.09元在执行时予以扣减］；
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司南充市高坪区支行对被告杜倩、张良洪抵押的位于高坪区阳春路149号附8号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附9号1幢1层（南房权证高字第005641**号）、高坪区阳春路149号附10号1幢1层（南房权证高字第005618**号）的房屋（南房他证高字第2013146**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12854元，保全费5000元，共计17854元，由被告杜倩、张良洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 任海涛
人民陪审员 蒋清华
人民陪审员 文 静
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王 凤