陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00610号
原告穆映雯
委托代理人刘良富，陕西汉钟律师事务所律师。
被告穆映云
委托代理人余永兴，男，西乡县“148”法律服务所法律工作者。
被告周道云
原告穆映雯诉被告穆映云、周道云返还原物纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告穆映雯及其委托代理人刘良富、被告穆映云及其委托代理人余永兴、被告周道云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告穆映雯诉称，原告与被告穆映云系一母同胞姐弟，其父穆光翼在西乡县某大街XX号有祖上遗留土木结构房产共计160平方米，原告中学毕业后即常年在外地居住生活。1993年11月26日穆光翼立下遗嘱并经公证，将某大街ＸＸ号房产全部交由原告继承，原告于2000年4月、10月将遗嘱取得的房屋办理了土地使用证及房屋产权证书。2009年6月8日经原、被告协商，原告考虑到自己终究会回西乡居住养老，与被告穆映云姐弟相处可以互为照应，由此与被告签订书面《房屋居住使用协议书》并经公证（2009西证民字第XXX号），双方约定原告将上述房产一间（40平方米）免费长期让被告穆映云夫妻二人居住使用，随后原告返回福建。2014年5月1日原告回到西乡返回家中时，被告穆映云不仅以恶言辱骂原告，不准原告进入院子。更为恶劣的是，2011年6月27日被告穆映云还将原告留下准备回家期间使用的另一间房屋强行占据供其儿媳被告周道云居住至今长达三年多。现原告起诉，请求判令解除原、被告2009年6月8日签订的《房屋居住使用协议书》，被告立即腾迁出现占住的西乡县某大街ＸＸ号房屋（含院落厕所），并将房屋交还原告。二被告停止侵权，从强行占据原告的另一间房屋内搬出，房屋交还原告，并支付原告房屋租金5250元（150元／月），诉讼费由被告承担。
被告穆映云辩称，原告所述“其父穆光翼在西乡县某大街ＸＸ号有祖上遗留土木结构房产共计160平方米”。该房屋虽是祖上遗留下来的房产，但又不尽然是。1951年上半年土地改革时，政府没收了祖上留下的全部房产和土地，当时全家6口人，被告穆映云和原告也是6口人的其中之一，政府根据当时的政策按人口留给了供其居住生活的房产。1951年下半年镇压反革命时，父亲穆光翼因反革命罪被逮捕入狱，判刑15年，并同时没收了父亲穆光翼名下的两间街面房以及个人全部财产。1965年私房改造时，某大街ＸＸ号的房产全部登记在穆映云的名下，1966年父亲穆光翼刑满释放。1985年父亲穆光翼在被告不知情的情况下，背着被告穆映云多次向西乡县房改办申请要求将房主穆映云变更为穆光翼。1999年农历10月13日父亲穆光翼因病去世，是穆映云和其弟穆映震将其父进行了安葬。原告在父亲穆光翼去世的第二年的3月才回到西乡，以上事实足以说明某大街ＸＸ号的房产并不是穆光翼所遗留下的个人财产，也并非祖业，而是当时全家6口人的共有财产（穆光翼名下的房产镇反时已被全部没收）。被告穆映云在父亲生病期间进行护理照顾，在父亲去世后将其安葬，也应是法定继承人之一。因此原告想独占某大街ＸＸ号房产，于法于礼于情不符。被告穆映云和原告所定《房屋居住使用协议书》并经（2009）西证民字第ｘｘｘ号公证书公证，具有司法证明效力。“免费让穆映雲居住使用，免费居住使用期限为穆映雲及其妻终生或政府及政府批准的部门、单位对该处房产进行拆迁为止”，该协议是被告穆映云和原告当时的真实意思表示。目前政府并没有做出规划，整体对东大街进行全部拆迁。原告就迫不及待的要求被告穆映云腾出现居住的房屋，目的是想让被告穆映云露宿街头，原告方才甘心，原告现在全然不顾姐弟情意，一心所想的争夺财产，而不是为了收回房屋自己居住使用，原告违背协议，不顾亲情，单方要求解除《房屋居住使用协议》，违反法律规定，请求法院依法予以驳回，并对合法达成的协议予以维护。被告穆映云根本没有对原告进行恶言辱骂，更不存在不准原告进入院子，其儿媳周道云常年在外打工，2013年才回家，并和被告家人生活在一起，根本没有强行占据原告的房屋居住长达三年之久。
被告周道云辩称，原告穆映雯诉称“2011年6月27日被告穆映云还将原告留下准备回家期间使用的另一间房屋强行占据供其儿媳被告周道云居住至今长达三年多”。被告周道云自和丈夫结婚以后一直居住在西乡县某镇。两人常年在外打工，2010年6月因女儿患小儿手足口病才回到西乡城内，暂时住在某大街ＸＸ号院内和公婆居住在一起。同年11月又和丈夫外出打工，2013年春节才回到西乡探亲，并与公婆生活在一起，根本就没有像原告无中生有的所谓在其另一间房居住长达三年之久，更不存在给付原告房屋租金这一说。被告周道云自始不存在对原告侵权，更没有义务给付原告房租，因此请人民法院查明事实真相，依法驳回原告要求给付房租的诉讼请求。
经审理查明，原告穆映雯与被告穆映云系同胞姐弟，被告周道云系穆映云儿媳。穆映雯、穆映云之父穆光翼生育二子一女，长女穆映雯、长子穆映云、次子穆映震。1965年私房改造时，因穆光翼在服刑期间，西乡县某大街门牌ｘｘ号房屋以穆映云名字进行登记改造，房屋产权登记在穆映云名下。1993年西乡县处理私房改造遗留问题领导小组办公室发文将西乡县城关镇东大街门牌ｘｘ号房屋产权所有人更名为穆光翼。1993年11月26日穆光翼立下遗嘱，遗嘱载明：“将座落在西乡县某街ｘｘ号土木结构瓦房3.5间（滴水面积76.99平方米）。在我去世后遗留我女穆映雯继承”，该遗嘱经陕西省西乡县公证处以（1993）证字第ｘｘｘｘ号公证书予以公证。穆光翼于1999年去世后，穆映雯于2000年4月办理了西乡县国用（土）字第ＸＸＸＸＸＸ号《国有土地使用证》及西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》，于2000年11月办理了西乡县国用（土）字第XXXXXX号《国有土地使用证》及西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》，将原登记在穆光翼名下西乡县城关镇某大街XX号房产变更为穆映雯名下。2009年6月8日，穆映雯及其丈夫金尔贵与穆映云签订了房屋居住使用协议书，协议书中载明：“一、产权人、产权共有人自愿将登记穆映雯名下座落于陕西省西乡县城关镇城内某大街ＸＸ号的住宅用房（《房屋所有权证》字号为西乡县房权证西私房字第XX**号，建筑面积40平方米。《国有土地使用证》字号为：西乡县国用土字第XXXXXXXX号，使用权面积43.79平方米）免费让穆映雲居住使用。二、从二〇〇九年七月一日起免费居住期限为直至政府或政府批准的部门或单位对该处房地产进行整改拆迁为止。三、穆映雲在免费居住期间，产权人穆映雯及产权共有人金尔贵不收取任何费用，但免费居住期间因使用人居住、使用该房屋发生的一切费、税及维修由穆映雲承担。”该房屋居住使用书经陕西省西乡县公证处公证。登记在西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》下南侧与贾盛宽相邻，西侧与穆光清相邻的两小间房子在上一任租户搬走后，被穆映云用来放置杂物。现穆映雯起诉要求：1、判令解除原、被告2009年6月8日签订的《房屋居住使用协议书》，被告立即腾迁出现占住的西乡县某大街ＸＸ号房屋（含院落厕所），并将房屋交还原告；2、判令二被告停止侵权，从强行占据原告的另一间房屋内搬出，房屋交还原告。并支付原告房屋租金5250元（150元／月），诉讼费由被告承担。
认定上述事实，有下列证据证实：1、原告穆映雯提交的穆映雯的身份证复印件1份，用于证明原告的主体身份；2、原告穆映雯提交的穆光翼的遗嘱及遗嘱公证书各一份，证明了原告是根据遗嘱办理的《国有土地使用证》和《房产证》；3、原告穆映雯提交的西乡县国用（土）字第XXXXXXXX号《国有土地使用证》、西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》、西乡县国用（土）字第XXXXXXXX号《国有土地使用证》及西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》各一份，用于证明涉案房屋的土地使用权及房屋产权的登记情况；4、原告穆映雯与被告穆映云共同提交的房屋居住使用协议书及（2009）西政民字第XXX号公证书，证明原告与被告穆映云之间的协议内容；5、被告穆映云提交的西乡县住房和城乡建设档案一份（共65页），证明了诉争房屋的流转情况；
上述证据，经当庭质证及本院审查，各证据与本案相关联，来源和取证程序合法，内容真实，证据间能相互印证，本院予以采信。
原告提交的西乡县人民政府西政房字（1993）XXX号关于撤销原私房改造问题的通知复印件因未提交原件及相关证据与之印证，应不予采信；原告提交的李叶梅及王国琴的调查笔录，被告穆映云提供的证人穆映震及穆延清的证言，与本案缺乏关联性，不予认定。
本院认为，公民合法的财产受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告穆映雯与被告穆映云在自愿的情形下签订房屋居住使用协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，并依法进行了公证，具有法律效力，双方应当依约完全履行各自义务，现原告要求被告返还房屋，并未提交协议约定返还房屋情形出现的证据，故该项诉讼请求，本院不予支持。本案诉争的西乡县房权证西私房字第XX**号《房产证》贾盛宽北边的一间房屋（两小间）登记在穆映雯名下，被告穆映云在没有征得穆映雯同意的情况下，擅自使用该房屋，事前既未取得原告的授权，事后也未取得原告的追认，故对原告要求穆映云返还该房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告诉称被告周道云侵占其房屋，并未提交相关证据予以证明，应当承担举证不能的后果，故对其要求周道云停止侵权，交还房屋并支付原告房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款，《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告穆映云将西乡县某大街ＸＸ号房产证为西私房字第XX**号的南侧与贾盛宽相临的房屋一间（两小间）交还原告穆映雯。
二、驳回原告穆映雯要求被告穆映云腾迁西乡县某大街XX号院内40平方米房屋一间的诉讼请求；
三、驳回原告穆映雯要求被告周道云支付原告房屋租金的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告穆映雯负担100元，被告穆映云负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共四份，并预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 龚清荣
审 判 员 赵 晞
人民陪审员 赵生荣
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 李国倩