大连市甘井子区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）辽0211刑初734号
公诉机关大连市甘井子区人民检察院。
被告人张某。曾因犯故意伤害罪于2014年4月10日被大连市甘井子区人民法院判处有期徒刑八个月，缓刑一年。因本案于2015年5月15日被大连市公安局高新园区分局刑事拘留，同年6月19日被大连市公安局高新园区分局取保候审，于2016年6月2日被大连市甘井子区人民检察院取保候审，于2016年11月3日被逮捕。现羁押于大连市看守所。
辩护人，系辽宁正然律师事务所律师。
大连市甘井子区人民检察院以甘检公诉刑诉[2016]710号起诉书指控被告人张某涉嫌合同诈骗罪，于2016年10月10日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。大连市甘井子区人民检察院指派检察员于震出庭支持公诉。被告人张某及其辩护人均到庭参加了诉讼。现已审理终结。
大连市甘井子区人民检察院指控，2014年6月至2015年4月间，被告人张某以非法占有为目的，隐瞒其为大连某不动产咨询服务有限公司某点的负责人以及房屋的实际买受人身份，借用他人名义与被害人签订房地产买卖合同，在没有申请贷款以及贷款申请没有通过审批的情况下，虚构银行已经同意贷款待房屋过户后就可以支付房款的事实，骗取被害人进行房产过户后，将房产抵押给他人借款，所得款项用于偿还个人欠款及他用。张某共实施犯罪3起，造成被害人共计人民币（以下币种同）302.5万元的售房款未能收回。具体犯罪事实分述如下：
1.2014年6月14日，被告人张某以孙某某的名义与被害人褚某某、韩某某签订房地产买卖合同，约定以63.5万元的总价购买二人位于大连市某区某街的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2014年7月4日将该房产过户到孙某某名下，张某于同年7月8日将该房产向任某抵押借款45万元，张某未将钱款支付被害人而是挪作他用。2015年5月27日，任某、孙某某、韩某某签订协议，三方约定委托任某出售该房屋，房款由任某扣除抵押款及利息后，剩余钱款支付给韩某某，其余房款由孙某某分期偿还。至案发，孙某某已偿还韩某某房款107000元。
2.2014年6月23日，被告人张某以仇某某的名义与被害人于某签订房地产买卖合同，约定以50万元的总价购买于某位于大连市某区某园的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2014年9月16日将该房产过户到仇某某名下，张某于同年9月18日将该房产向岳某抵押借款30万元挪作他用。至案发，于某尚有50万元房款未能收回。
3.2015年2月6日，被告人张某以刘某某的名义与被害人礎某某（日本籍）签订房地产买卖合同，约定以189万元的总价购买礎某某位于大连市某区某花园的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2015年3月25日将该房产过户到刘某某名下，张某于同年4月1日将该房产向万某抵押借款65万元用于偿还欠款等他用。至案发，礎某某尚有189万元房款未能收回。
公诉机关向本院提供了书证案件来源、抓捕经过等；证人李某、万某等人证言；被害人韩某某、于某等人陈述；被告人张某供述与辩解等证据支持其指控。
公诉机关认为，被告人张某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，已构成合同诈骗罪。提请本院依法惩处。
被告人张某对公诉机关指控的事实及罪名均无异议。
辩护人的辩护意见为，对公诉机关指控的罪名没有异议，对指控的犯罪数额有异议。被告人认罪、悔罪态度良好，建议从轻处罚。
经审理查明，2014年6月至2015年4月间，被告人张某以非法占有为目的，隐瞒其为大连某不动产咨询服务有限公司某点的负责人以及房屋的实际买受人身份，借用他人名义与被害人签订房地产买卖合同，在没有申请贷款以及贷款申请没有通过审批的情况下，虚构银行已经同意贷款待房屋过户后就可以支付房款的事实，骗取被害人进行房产过户后，将房产抵押给他人借款，所得款项用于偿还个人欠款及他用。张某共实施犯罪3起，造成被害人共计人民币（以下币种同）302.5万元的售房款未能收回。具体犯罪事实分述如下：
1.2014年6月14日，被告人张某以孙某某的名义与被害人褚某某、韩某某签订房地产买卖合同，约定以63.5万元的总价购买二人位于大连市某区某街的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2014年7月4日将该房产过户到孙某某名下，张某于同年7月8日将该房产向任某抵押借款45万元，张某未将钱款支付被害人而是挪作他用。2015年5月27日，任某、孙某某、韩某某签订协议，三方约定委托任某出售该房屋，房款由任某扣除抵押款及利息后，剩余钱款支付给韩某某，其余房款由孙某某分期偿还。至案发，孙某某已偿还韩某某房款107000元。
2.2014年6月23日，被告人张某以仇某某的名义与被害人于某签订房地产买卖合同，约定以50万元的总价购买于某位于大连市某区某园的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2014年9月16日将该房产过户到仇某某名下，张某于同年9月18日将该房产向岳某抵押借款30万元挪作他用。至案发，于某尚有50万元房款未能收回。
3.2015年2月6日，被告人张某以刘某某的名义与被害人礎某某（日本籍）签订房地产买卖合同，约定以189万元的总价购买礎某某位于大连市某区某花园的房产。在未支付任何费用的情况下，虚构上述事实，骗取被害人于2015年3月25日将该房产过户到刘某某名下，张某于同年4月1日将该房产向万某抵押借款65万元用于偿还欠款等他用。至案发，礎某某尚有189万元房款未能收回。
上述事实，有业经庭审质证并经本院审查采信的书证案件来源、抓捕经过、张某人口基本信息、甘井子法院刑事判决书、孙某某、仇某某的个人信用报告、协助查询通知书、企业机读档案登记资料、礎某某房地产买卖合同、补充协议及欠条、礎某某所卖房屋产权证、礎某某与刘某某签订的过户材料、刘某某、礎某某的身份材料复印件、具结保证书、旅顺口区房屋抵押权登记申请书、借款抵押合同、万某身份证复印件、中国农业银行银行卡取款业务回单、刘某某、张某账户明细及个人结算业务申请书、赵某某账户明细、调取证据清单、调取证据通知书、接受证据材料清单、于某房地产买卖合同、补充协议、于某所卖房屋的产权证复印件、二手房权属转移登记申请书、涉案房屋的产权证复印件、中国工商银行转账汇款明细、仇某某、宋维山银行账户明细、协助查询财产通知书、赵某某尾号8218工商银行卡的交易明细、褚某某结婚证复印件、房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议、张某出具的欠条复印件、韩某某出售的房屋产权证、涉案房屋产权证、房屋抵押、他项权登记申请书、抵押登记确认书、抵押借款合同及借条、收条、任某在中国工商银行大连星海支行转账给孙某某的证明、任某、孙某某提供的协议书、韩某某与孙某某签订的协议、孙某某账户明细、房屋买卖登记明细、协助查封通知书、个人信用报告、情况说明、证人刘某某、仇某某、孙某某、李某、万某、任某、岳某、宋某某甲、李鑫、赵某某、宋某某乙、王某某、刘某、黄某某证言、被害人礎某某、褚某某、韩某某、于某陈述、被告人张某供述与辩解等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告人张某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的事实及罪名成立。被告人在缓刑考验期内犯又犯新罪，依法撤销缓刑，数罪并罚。被告人自愿认罪，酌情从轻处罚。辩护人与上述认定一致的辩护意见予以采纳，其他意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十九条、第七十七条之规定，判决如下：
一、撤销大连市甘井子区人民法院（2014）甘刑初字第1号刑事判决书中“被告人张某犯故意伤害罪，判处有期徒刑八个月，缓刑一年”的缓刑部分。
二、被告人张某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币500000元。与前罪有期徒刑八个月并罚，决定执行有期徒刑十二年四个月，并处罚金人民币500000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年11月3日始至2029年2月25日止。罚金自本判决生效之日起10日内缴纳。）
三、赃物继续追缴，发还被害人：座落于大连市高新园区顺龙园6号楼1单元4层2号，发还被害人于某；座落于大连市高新园区龙王塘海珠花园C区22-1号，发还被害人礎某某。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省大连市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 卢明利
人民陪审员 陈 锋
人民陪审员 王 健
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 陈迎雪
附：《中华人民共和国刑法》法条
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十九条判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。
第七十七条被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民法院判决中的禁止令，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。