福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第8602号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行。
代表人郑珊红，该支行行长。
委托代理人陈培灿，该支行职员。
被告陈家荣，男，汉族，经商。
被告陈仲付，男，汉族，经商。
被告陈家佳，男，汉族，经商。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行因与被告陈家荣、陈仲付、陈家佳金融借款合同纠纷一案，于2015年11月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈培灿、被告陈家荣、陈仲付到庭参加诉讼。被告陈家佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月1日，经原告与被告陈家荣、陈仲付、陈家佳协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，约定：陈家荣、陈仲付、陈家佳自愿以自有房地产为陈家荣在原告处自2013年3月1日至2016年3月1日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为2000000元及相应利息、罚息。抵押经依法登记，办理了抵押权证。因欠缺资金，被告陈家荣于2014年3月10日和3月17日分别向原告借款1000000元、950000元。二笔借款到期后，经原告催讨，被告陈家荣未能按合同约定按时归还贷款本息，至今尚欠原告借款本金1950000元及2015年4月21日起的利息。请求法院判决：1、判令被告陈家荣立即偿还借款1950000元及自2015年4月21日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、判决原告有权依法处分被告陈家荣、陈仲付、陈家佳的抵押物（抵押权证登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿。
被告陈家荣辩称：本人向原告借款1950000元属实，借款以本人和陈仲付、陈家佳共有房产抵押担保，因资金困难逾期未还，请求法院调解分期还款。
被告陈仲付辩称：本人和陈家荣、陈家佳以共有房产为陈家荣向原告的借款1950000元提供抵押担保属实，因资金困难借款未能偿还，请求与原告协商解决纠纷。
被告陈家佳未作答辩。
经审理查明：2013年3月1日，原告（抵押权人）与陈仲付、陈家荣、陈家佳（抵押人）就抵押人为抵押权人与陈家荣（债务人）的债权提供最高额抵押担保签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2013年3月1日起至2016年2月1日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2000000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为陈仲付、陈家荣、陈家佳共有的址在南安市的房地产。双方于当日到南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》。2014年3月10日，原告（贷款人）与陈家荣（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定：自2014年3月10日起至2015年3月9日止，由贷款人在最高贷款本金1000000元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2015年3月9日；贷款利率为月利率7.75‰。原告依约于当日发放贷款1000000元给被告陈家荣。2014年3月17日，原告（贷款人）与陈家荣（借款人）又签订《最高额借款合同》一份，约定：自2014年3月17日起至2015年3月16日止，由贷款人在最高贷款本金950000元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2015年3月16日；贷款利率为月利率7.75‰。原告依约于当日发放贷款950000元给被告陈家荣。上述二笔借款本金共计1950000元，逾期经催讨，被告陈家荣仅偿还至2015年4月20日的利息，尚欠借款本金1950000元及此后的利息未还。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，陈家荣、陈仲付、陈家佳的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》、《最高额借款合同》二份、《借款借据》二份、贷款明细帐及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2013年3月1日，原告与被告陈仲付、陈家荣、陈家佳签订《最高额抵押合同》并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。2014年3月10日、3月17日，原告与被告陈家荣签订《最高额借款合同》二份，在《最高额抵押合同》约定的期限和贷款额度内，分别贷款1000000元、950000元给被告陈家荣。上述借款本金1950000元逾期经催讨，被告陈家荣仅偿还至2015年4月20日的利息，尚欠借款本金1950000元及此后的利息未还。原告请求被告陈家荣偿还尚欠借款本金1950000元，及自2015年4月21日起的利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告陈家荣、陈仲付、陈家佳以其共有的房地产为陈家荣的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，抵押权依法自登记时设立。现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告陈家佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈家荣应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金1950000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年4月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、被告陈家荣的上述债务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权以拍卖、变卖被告陈家荣、陈仲付、陈家佳的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以《房屋他项权证》上登记的房地产为准）。
本案受理费22828元，由被告陈家荣、陈仲付、陈家佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一六年三月四日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 侯芬芬
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。