海南省高级人民法院
p t ; \' > 民 事 裁 定 书
（2015）琼民申字第429号
海南省高级人民法院
民事裁定书
（2015）琼民申字第429号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：赵世祥，性别，无固定职业。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林子钰，性别，无固定职业。
委托代理人：符川，无固定职业。
再审申请人赵世祥因与被申请人林子钰物权保护纠纷一案，
不服海口市中级人民法院（以下简称海口中院）（2014）海中法
民一终字第1238号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
赵世祥申请再审称：一、原生效判决认定的基本事实缺乏证据证明。林子钰拍卖成功签订拍卖确认书，并进行房屋所有权转移预告登记（预告期已过），仅能证明林子钰拍卖房屋成功买卖合同成立，并不能认定该房产就是林子钰本人的。要证明房产权属归属只能是产权证书上记载的产权人。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，海口市琼山区铁桥管区林村三公里房产〔房产证号为：琼山市房权证府城（公）字第××号〕（以下简称涉案房产）的房产权利人并没有变更为林子钰，林子钰没有取得涉案房产的产权证，涉案房产的所有权人还是中国信达资产管理公司海口办事处（以下简称信达公司）。原审法院仅凭拍卖确认书和房屋预告登记证就认定涉案房产实际上是林子钰的，是完全缺乏证据的。二、原生效判决适用法律错误。申请人与林子钰之间是物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，涉案房产还没有属于林子钰所有。原审法院适用《中华人民共和国民法通则》一百一十七条的规定判决错误，应适用《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条规定解决物权归属后，林子钰才有权利作为与涉案房产有直接利害关系的公民以原告的身份起诉。因此，原审法院应适用《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条第一款“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”的规定，以林子钰不是与本案有直接利害关系的原告身份驳回林子钰的诉讼请求。
林子钰提交意见认为：原生效判决认定事实清楚，适用法律正确。一、2014年4月10日，林子钰对涉案房产已完税并取得不动产发票，涉案房产的房屋所有权转移预告登记证确认林子钰为涉案房产的实际所有权人，对于涉案房产的占有使用权利应受到法律保护。预告登记证过期并不意味着产权拥有权益的丧失。涉案房产不能及时过户的原因是涉案房产涉及诉讼。2014年5月19日，林子钰在办理涉案房产的过户手续时，才得知上述房产一直由林玉珍（赵世祥）占有。林玉珍于2014年6月诉请海口中院确定海口市住房与城乡建设局为秦栋、秦荣文颁发海琼房证字第002031、002030号房屋所权证违法，并诉请撤销颁发给信达公司的琼山房权证府城（公）字第××号房屋所有权证。海口中院已裁定驳回林玉珍的诉讼请求。由于涉案房产涉及诉讼，海口市住房与城乡建设局以房产存在法律纠纷为由退了档，造成涉案房产至今未能过户；二、海口琼山区人民法院（以下简称琼山法院）以[2015]琼山民一初字第64号判决判令信达公司将其名下的涉案房产过户至林子钰名下，再次确认林子钰为涉案房产的实际所有权人，对于涉案房产的占有使用应受法律保护；三、琼山法院以[2015]琼山民一初字第63号判决判令赵世祥向林子钰赔偿租金损失64565.82元，证明并确定了赵世祥对房屋的侵占及侵权应赔偿损失。
本院再审审查过程中，林子钰向本院提供了四份新证据：1、琼山法院[2015]琼山民一初字第64号民事判决书，判决内容为：限信达公司于判决生效之日十五日内起将登记在信达公司名下的涉案房产过户至林子钰名下，并协助林子钰办理涉案房产所占用范围内的土地使用权证，过户费及办证费由林子钰一并负担；2、琼山法院[2015]琼山民一初字第63号民事判决书，判决内容为：限赵世祥于本判决生效之日起十五日内向林子钰赔偿租金损失64565.82元；驳回林子钰的其他诉讼请求；3、琼山法院[2015]琼山执字第829号执行裁定书，内容为：将登记在信达公司名下的涉案房产过户至林子钰名下，并协助林子钰办理上述房产所占用范围内的土地使用权证，过户费及办证费由林子钰一并负担；4、海口市房权证海房字第××号房屋所有权证。
本院经再审审查查明：2015年6月12日，琼山法院作出[2015]琼山民一初字第64号判决，判令信达公司将登记在其名下的涉案房产过户至林子钰名下，并协助林子钰办理上述房产所占用范围内的土地使用权证。2015年9月1日，海口市房产交易中心根据琼山法院于2015年8月25日作出的（2015）琼山执字第829号执行裁定书，将涉案房产过户至林子钰名下，为其颁发了海口市房权证海房字第××号房屋所有权证。
本院认为：林子钰依法从拍卖公司竞价购得涉案房产，已履行完付款义务，且在海口市房产交易中心进行了房屋所有权转移预告登记；本案复查期间，海口市房产交易中心为林子钰颁发了海口市房权证海房字第××号房屋所有权证。林子钰对涉案房产享有的合法权益应受法律保护。赵世祥提起本案诉讼，共有两项请求：一是不能认定涉案房产的权属归林子钰所有。理由是林子钰仅对涉案房产进行房屋所有权转移预告登记，并不能认定该房产就是林子钰本人的；二是林子钰不是本案的适格原告，应驳回其起诉。
关于涉案房产房屋所有权转移预告登记的效力问题。在本案原一、二审期间林子钰虽未取得涉案房产房屋所有权证书，但涉案房产原系信达公司依法通过司法强制过户的方式取得，林子钰通过合法竞买方式购得涉案房产并已在海口市房屋产权登记交易中心办理了房屋所有权转移预告登记手续，林子钰依法对涉案房产享有合法权益。本案中，赵世祥未提供相关证据证明其本人及其家人对涉案房产依法享有所有权，赵世祥对涉案房产的占有使用侵犯了林子钰的合法权益，原生效判决判令赵世祥搬离涉案房产并无不当，且在本院复查期间，林子钰已取得了涉案房产的房屋所有权证，赵世祥认为法院不能认定涉案房产的权属归林子钰所有的主张不予以支持。
关于林子钰的诉讼主体资格问题。林子钰依法取得了对涉案房产的合法权益，与本案诉讼标的具有直接利害关系，是本案的适格原告。赵世祥认为林子钰不是本案适格原告的主张亦不能成立。
综上，原生效判决认定基本事实清楚，适用法律和处理结果均无不当，赵世祥的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回赵世祥的再审申请。
审判长林秋婷
审判员张家慧
审判员李东彪
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案件唯一码
二○一五年九月十六日
书记员荣某
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
撰稿：林秋婷校对：荣燕印刷：冼时平
海南省高级人民法院2015年9月21日印制
（共印16份）