四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西昌民初字第854号
原告西昌市金灿物业管理有限公司。住所地：西昌市河东街***号。
法定代表人李宗林，系该公司总经理。
委托代理人周艳，女，56岁，汉族，四川省西昌市人，居民，系西昌市金灿物业管理有限公司员工，住四川省西昌市西门坡街，代理权限为特别授权。
委托代理人许晓房，44岁，汉族，四川省西昌市人，村民，系西昌市金灿物业管理有限公司员工，住四川省西郊乡，代理权限为特别授权。
被告西昌市蓝天幼儿园。住所地：西昌市健康路。
法定代表人李其涛，系该幼儿园园长。
委托代理人徐家根，四川金固律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告西昌市金灿物业管理有限公司（以下简称：金灿公司）诉被告西昌市蓝天幼儿园（以下简称：蓝天幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员王立军适用简易程序于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告金灿公司的委托代理人周艳、许晓房、被告蓝天幼儿园的委托代理人徐家根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金灿公司诉称：原告公司为具有合法经营资格并经相关部门审批办理了营业执照的物业管理公司，原告公司从2008年8月起根据被告所在小区的物业管理委托合同履行合同义务，实施物业管理服务工作。2011年又陆续签订了物业合同。根据物业合同约定蓝天幼儿园承租的房屋是由我公司自主经营以补贴物业管理费用。被告自2013年8月起拒绝向原告缴纳房租，原告多次上门催收，被告拒不交付。我公司于2013年8月29日向被告发出书面通知，请其尽快完善所欠费用，但都无结果。2013年9月26日健康小区业主委员会向被告出具说明，让其按照合同约定按时向出租方支付房屋租金。我公司工作人员（健康小区物业经理）又上门催收，仍未有结果。被告的行为严重侵害了原告的经济利益，违反《中华人民共和国合同法》的相关规定，根据《中华人民共和国物业管理条例》等有关规定提起诉讼，请求判令：1、被告向原告付清2013年8月1日至2014年6月30日的房屋租金
33000.00元；2、被告支付本案诉讼费。
被告蓝天幼儿园辩称：首先，原告起诉被告是错列了当事人，实属状告无理。被告为开办幼儿园于2012年4月1日与原告签订了《租赁合同》，合同约定租赁期限为2012年4月1日至2014年6月30日止，租金为每月一交。被告在准备使用租赁房屋时，该房屋被房地产管理局鉴定为D级房屋，不能作为教室使用，教育行政主管部门下令禁止使用，被告租用该房屋的愿望落空。被告打算退房的时候，喜德县人阿克阿甲莫要租赁该房屋来开餐馆，被告与原告商量并取得其同意后，被告与阿克阿甲莫签订了1份租赁合同，除租赁期限变更为2012年9月1日至2014年6月30日止外，其他合同全部内容不变。自此该房屋就由阿克阿甲莫开餐馆使用，房屋租金也由阿克阿甲莫支付直接给原告。在长达1年多的时间里，原告都是从阿克阿甲莫处收取租金，没有与被告有任何联系，所以原告能不能收取租金，收没收到租金应该找实际承租人阿克阿甲莫，找被告是不正确的。其次，本案中房屋租金纠纷的事实是由于租赁房屋所有权属于西昌市健康小区业主的公用房，因原告是该小区的物业公司，小区业主委员会委托作为物业公司的原告经营管理，阿克阿甲莫在租用该房屋期间，一直按约定足额交纳了租金，只是到2013年9月，小区业主委员会与原告因物业管理服务发生纠纷，小区的业主代表要求阿克阿甲莫的房屋租金必须交给他们，否则就堵掉房门，一些业主的行为严重影响了餐馆的正常经营。社区、被告一起都出面进行调解，阿克阿甲莫为了餐馆能正常经营，从2013年9月到现在的租金按约定足额交给健康小区的业主代表，由小区业主代表收取，根本不存在原告诉状中所称没有交租金之说。本案的纠纷实际是原告与西昌市健康小区业主之间的纠纷，与被告和阿克阿甲莫都没有关系。请求查明事实，依法驳回原告的起诉。
本案在审理过程中，原告为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：
1、健康小区物业服务合同委托合同1份，证明被告使用的房屋是健康小区业主委员会委托原告自主经营，用于补贴物业管理费的不足；
2、租赁合同1份，证明原、被告签订了房屋租赁合同，合同明确了双方的权利义务；
3、2013年8月9日原告的通知1份，证明原告向被告催收租金的真实情况；
4、关于彝家餐馆月租金支付说明1份，证明本案的被告是租赁合同纠纷的主体，被告拖欠原告租金，原告收取租金是合法的，不存在任何业主代表收取房屋租金的问题；
5、西昌市工商行政管理局证明1份，证明西昌市足安物业管理有限公司于2012年4月17日在西昌市工商行政管理局办理了名称变更登记，公司明称变更为西昌市金灿物业管理有限公司。
被告蓝天幼儿园对原告金灿公司提交的证据提出以下质证意见：
对证据1、2、5的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3的真实有异议，提出被告没有收到过原告的这份通知，在原告没有收到房租而与健康小区的业主和彝家餐馆发生纠纷时的2013年8月被告才知道该通知；对证据4的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关联性，被告没有收到过该说明。
本院对原告金灿公司提交的证据材料认证如下：
原告提交的证据1、2、5因被告无异议，本院对其真实性和证明力予以确认；证据3，因员工不能证明其已向被告实际送达，本院对该证据的证明力不予确认；证据4，原告对该证据的真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性、证明力予以确认。
被告蓝天幼儿园为支持自己的反驳主张提交了如下的证据：
1、健康小区物业服务合同委托合同1份，证明房屋的所有权人为健康小区的全体业主，不属于原告；
2、原、被告签订的租赁合同，证明合同签订的时间是2012年4月1日；
3、被告与案外人阿克阿甲莫签订的租赁合同1份，证明签订合同的时间是2012年8月22日，阿克阿甲莫从2012年8月22日就使用该房屋，原告从2012年9月1日起从阿克阿甲莫收取租金至2013年8月，该房屋的实际使用人是阿克阿甲莫；
4、2013年10月26日通知1份，证明健康小区部分业主认为物管公司没有认真履行合同，服务质量差，准备将委托给物管公司经营的房屋收回；
5、收据6张，证明实际使用人阿克阿甲莫没有拖欠房租，全部按照合同约定向业主委员会或业主选出的代表交纳房租，该收据是从阿克阿甲莫处复印的。
原告金灿公司对被告蓝天幼儿园提交的证据提出以下质证意见：
对证据1、2的真实性无异议；对证据3认为与本案无关联性；对证据4的合法性、关联性有异议，提出整个健康小区600多户人，健康小区公共事物管理的合法机构是健康小区业主委员会，该通知与本案无关；对证据5无原件核对缺乏真实性，被告没有按照合同约定向原告交纳租金构成违约。
本院对被告蓝天幼儿园提交的证据材料认证如下：
被告蓝天幼儿园提交的证据1、2因原告无异议，本院对其真实性和证明力予以确认；证据3，系2012年8月22蓝天幼儿园与案外人阿克阿甲莫签订的租赁合同，蓝天幼儿园将从金灿公司租赁的房屋转租给阿克阿甲莫，该证据具有真实性与证明力，本院对予以确认；证据4，与本案缺乏关联性，本院对该证据的证明力不予确认；证据5因系复印件，本院对其真实性和证明力不予确认。
根据双方当事人的举证、质证、本院认证及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2011年12月23日，西昌市健康小区业主委员会作为甲方与作为乙方的西昌市足安物业管理有限公司（现为金灿公司）签订了1份健康小区物业服务委托合同，委托金灿公司对健康小区进行管理，合同期限至2014年6月30日24时止，该合同第二条第5项约定：“小区管辖范围正式停车场及出租房（幼儿园）由乙方自主经营，受益部分金额用于弥补管理费（每户每月摊7.00元）”。2012年4月1日，金灿公司作为甲方与作为乙方的蓝天幼儿园签订了1份租赁合同，金灿公司将西昌市健康小区娱乐场地侧面的平房6间、休闲房1间租给蓝天幼儿园作为开办幼儿园使用，合同主要约定：租赁期限为2012年4月1日至2014年6月30日，租金为每月3000.00元（在每月10日前交纳），乙方向甲方交纳押金3000.00元，合同期满后无任何损坏房屋的主体结构（主体墙、地面、门窗等），甲方将押金如数退还乙方，若有损坏，乙方应修复完好无损后交还甲方。2012年8月22日，以蓝天幼儿园作为甲方、以本案案外人阿克阿甲莫作为乙方，双方签订了1份租赁合同，该合同主要约定：蓝天幼儿园将健康小区娱乐场地侧面的平房共7间租给阿克阿甲莫经营彝族特色餐馆，租赁期限为2012年9月1日至2014年6月30日，租金为每月3000.00元（每月10日前交纳），乙方向甲方交纳押金6000.00元，合同期满后无任何损坏房屋的主体结构（主体墙、地面、门窗等），甲方将押金如数退还乙方，若有损坏，乙方应修复完好无损后交还甲方。蓝天幼儿园与阿克阿甲莫签订后合同阿克阿甲莫开始使用健康小区内7间平房至今，被告蓝天幼儿园向原告金灿公司支付房屋租金至2013年7月。
上述事实有本院予以确认的证据和双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金灿公司依据与西昌市健康小区业主委员会于2011年12月23日签订的物业服务委托合同，取得了健康小区内部7间平房的经营管理权和受益权，2012年4月1日原告金灿公司将涉案房屋租赁给被告蓝天幼儿园作为开办幼儿园使用，后被告蓝天幼儿园于2012年8月22日又将涉案房屋转租给本案案外人阿克阿甲莫经营彝族特色餐馆至今，被告蓝天幼儿园将涉案房屋转租给本案案外人阿克阿甲莫后原告金灿公司并未提出异议且收取涉案房屋租金至2013年7月，根据合同相对性原则，本案中被告蓝天幼儿园应向本案案外人阿克阿甲莫收取租金，被告蓝天幼儿园应向原告金灿公司支付租金，为此，无论本案案外人阿克阿甲莫是否支付租金或将租金支付给何人，被告蓝天幼儿园均应向原告金灿公司支付租金。虽然2014年6月的租金给付期限未到，但基于原、被告双方所签订租赁合同的租赁期限将至，为减少双方的讼累，本院将对2014年6月的租金一并予以处理。综上，原告金灿公司要求被告蓝天被告蓝天幼儿园给付2013年8月1至2014年6月30日的租金33000.00元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定判决如下：
被告西昌市蓝天幼儿园于本判决生效之日起10日内给付原告西昌市金灿物业管理有限责任公司自2013年8月1日起至2014年6月30日止的房屋租金33000.00元。
案件受理费630.00元，由被告西昌市蓝天幼儿园负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 王立军
二〇一四年五月十二日
书记员 邱光才
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。