昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初1986号
原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社.
委托诉讼代理人：王立永，男，汉族，昆明市呈贡区人。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李文军，男，彝族，昆明市呈贡区人。特别授权代理。
被告：严丽，女，汉族，昆明市呈贡区人。
被告：王有荣，男，汉族，昆明市呈贡区人。
以上二被告共同委托诉讼代理人：王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：李崇祥，云南祥宇律师事务所实习律师，一般授权代理。
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社与被告严丽、王有荣借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社（以下简称“大渔信用社”）的委托诉讼代理人李文军，被告严丽、王有荣的共同委托诉讼代理人王伟、李崇祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大渔信用社向本院提出诉讼请求:1、被告严丽和王有荣共同偿还原告借款本金人民币25万元，并支付自2016年3月21日至2016年6月20日的利息8617.25元及从2016年6月21日起至实际还清之日止按照月利率10.0344‰计算的利息、罚息、复利；2、原告在第一项诉讼请求内对被告王有荣已抵押的位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区商业广场K幢101B号房屋享有优先受偿权；3、被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：经被告严丽申请，原、被告双方于2013年5月7日协商一致签订了合同编号为2013年的《个人借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款70万元，期限为24个月，自2013年5月7日起至2015年5月7日止，贷款利率为浮动利率，浮动幅度为中国人民银行基准贷款利率上浮69％，确定月利率为8.6613‰，在合同有效期内贷款利率实现一年一定，如遇人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同利率按照贷款发放日的对年对月对日进行调整，调整后的利率浮动比例不变。贷款按月结息，付息日为每月的20日，按还款计划偿还借款本金，同时，原告与被告王有荣签订了《抵押合同》，约定被告将位于昆明市呈贡区雨花毓秀小区商业广场房作为借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，合同签订后，原告于2013年5月7日向被告发放贷款70万元，被告还了部分本金及利息后，其余未还，截止2016年6月21日被告尚欠原告借款本金25万元及利息8617.25元，为维护合法权益，诉至人民法院。
被告严丽、王有荣辩称，对原告主张的本金、利息、罚息、复利没有意见，同意原告的诉讼请求。
原告大渔信用社针对其诉讼请求向本院提交了《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《房产证及他项权利证书复印件》、《个人逾期催收通知书》、《督促担保责任通知书》、《贷款催收通知书》、《贷款帐单》作为证据，被告严丽、王有荣对原告提交的证据无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月2日，被告严丽向原告大渔信用社提交了借款申请书，2013年5月7日，原告大渔信用社与被告严丽签订了《个人借款合同》，约定：“1、本合同项下借款金额为柒拾万元正；2、本合同项下借款期限为24个月，自2013年5月7日起至2015年5月7日止。3、本合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮69％确定，确定为月利率8.6613‰。4、借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定。5、本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，结息日为每月末20日，分期还本，2013年12月31日、2014年12月31日、2015年5月7日分别偿还贰万元、伍万元、陆拾叁万元。6、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收租金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。”同日，原告与被告王有荣分别签订了《抵押合同》，约定：“1、王有荣所担保的主债权为大渔信用社依据其与严丽签订的《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；2、抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用。”被告王有荣用其位于呈贡雨花毓秀小区商铺商业广场房产作抵押，且办理抵押登记；原告大渔信用社取得他项权利证。被告王有荣向原告出具了《共同还款承诺书》：“兹有借款人严丽向贵社申请办理了贷款柒拾万元，期限贰年，担保方式为抵押，现王有荣及家庭主要成员向贵社作如下郑重承诺：对上述借款合同期限内发放的每一笔借款均承担共同还款责任，以及借款合同约定借款人的所有合同义务，直至借款本息全部清偿完毕。”2013年5月7日，原告大渔信用社向被告严丽发放贷款柒拾万元，月利率8.6613‰。借款期限届满后，原告大渔信用社向被告发放了《个人逾期催收通知书》、《督促担保责任通知书》、《贷款催收通知书》。
本院认为，被告严丽向原告大渔信用社申请借款70万元，且与原告签订了《个人借款合同》，原告向被告支付了70万元，原告大渔信用社与被告严丽成立借款70万元的借贷法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告严丽未按时偿还借款，构成违约，原、被告双方确认被告严丽尚欠本金25万元及自2016年3月21日至6月20日的利息8617.25元，被告严丽应当偿还责任。对于原告主张被告支付自2016年6月21日起至实际偿还之日按照月利率10.0344‰计算的利息、罚息及复利的请求，被告予以认可，不违反法律的规定，本院依法予以确认。对于原告大渔信用社主张被告王有荣承担共同还款义务的请求，被告王有荣向原告大渔信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告严丽向原告的借款承担共同还款责任，故，被告王有荣应与被告严丽向原告共同偿还借款本金25万元及相应利息。被告严丽向原告借款后，被告王有荣用位于呈贡雨花毓秀小区商铺商业广场房产作抵押，且进行了抵押登记，原告大渔信用社取得该房屋的抵押权，在被告不履行债务时，原告大渔信用社对该房产折价或拍卖、变卖财产的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严丽、王有荣在本判决生效后十日内向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社共同偿还借款本金25万元和利息8617.25元，并支付自2016年6月21日起至实际偿还之日止按月利率10.0344‰计算的利息、罚息及复利；
二、原告昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社在第一判项范围内对位于呈贡雨花毓秀小区商铺商业广场房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5179元，由被告严丽、王有荣共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李建华
代理审判员 李余余
人民陪审员 白豫三
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 李品娴