江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0035号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏，该行职员。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告林林聪，男，1971年10月15日生，汉族。
被告杨国芬，女，1968年8月3日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告林林聪、杨国芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，由代理审判员蒋先锋适用简易程序于2014年1月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卢携到庭参加诉讼；被告林林聪、杨国芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2012年12月27日，被告林林聪、杨国芬以其所有的座落于××××房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，与原告签订个人借款／担保合同，共同向原告申请借款91万元，贷款期限为12个月，自2013年1月9日至2014年1月9日止，按月付息，一次性还本，贷款利率为基准利率上浮25％，执行年利率7.5％，罚息利率为贷款利率上浮50％。
合同签订后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款利息，已连续违约5期，累计违约6期，按照双方签订的个人借款／担保合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还所有贷款本息。为维护原告合法权益，特起诉要求：1、被告林林聪、杨国芬归还借款本金91万元，计算至2013年11月21日的利息5880.75元，并支付自2013年11月22日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告林林聪、杨国芬承担原告为实现债权而产生的律师费27497元；3、以折价或者拍卖抵押物后所得价款优先受偿上述债务；4、诉讼费由被告承担。
被告林林聪、杨国芬未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月27日，林林聪、杨国芬（借款人、抵押人）与常熟工行（贷款人）签订编号为（经营）字（苏州分）行（常熟）支行（2012）年（43）号《个人借款／担保合同》1份，约定贷款人向借款人发放贷款91万元，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入沈宝春账户（账号：×××），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，按一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50％；担保方式为抵押，抵押物为林林聪、杨国芬所有的位于××××房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
2013年1月9日，常熟工行向林林聪发放贷款91万元，并在出具的个人借款凭证中载明贷款期限为12个月，起始日期为2013年1月9日，到期日为2014年1月9日，执行年利率为7.5％，逾期利率为11.25％，收款人为沈宝春（账号：×××）。同日，林林聪、杨国芬以其所有的座落于常熟市××××房屋办理了抵押登记。
截至2013年11月21日，林林聪、杨国芬尚结欠常熟工行借款本金91万元，利息5880.75元，合计915880.75元。
2013年12月3日，常熟工行向林林聪寄送提前还款通知书，告知其未按时归还贷款本息，要求其收到通知书后5天内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。
另查明，常熟工行为本案诉讼，于2013年12月16日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师服务费27497元。
以上事实，有个人借款／担保合同、借款凭证、他项权证、提前还款通知书、欠款明细单、委托代理合同、发票、电子回单及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告林林聪、杨国芬签订的个人借款／担保合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告林林聪、杨国芬理应依约按期还本付息。现被告林林聪、杨国芬未能依约向原告按期偿还借款本息，原告有权要求被告林林聪、杨国芬提前归还全部贷款本息，故原告主张被告被告林林聪、杨国芬归还借款本息合计915880.75元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告林林聪、杨国芬支付2013年11月22日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为有合同的相关约定为据，也符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告林林聪、杨国芬承担原告所支付的律师服务费27497元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院认为原告与被告林林聪、杨国芬签订的个人借款／担保合同明确约定以被告林林聪、杨国芬所有的座落于常熟市××××房屋为本案所涉借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告已取得抵押权，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告林林聪、杨国芬未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述二被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林林聪、杨国芬于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金91万元，利息5880.75元，合计915880.75元（截至2013年11月21日），并支付自2013年11月22日起至生效判决确定的履行之日止按个人借款／担保合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告林林聪、杨国芬于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费27497元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
三、原告中国工商设银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、折价或变卖被告林林聪、杨国芬所有的座落于常熟市××××房屋的所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6682元由被告林林聪、杨国芬共同负担。（原告同意其预交的诉讼费中由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 蒋先锋
二〇一四年三月六日
书 记 员 陈佳颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。