苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6586号
原告：苏州南都房地产经纪有限公司一分公司，住所地苏州市姑苏区人民路3188号10幢902室。
法定代表人：王桂凤，经理。
委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告：朱滨霞,1981年12月30日出生，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：赵程昌，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。
原告苏州南都房地产经纪有限公司一分公司(以下简称“南都公司”)与被告朱滨霞居间服务合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法由本院代理审判员耿斌斌适用小额程序进行审理，于2016年12月16日、2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告南都公司的委托诉讼代理人郑铭，被告朱滨霞的委托诉讼代理人赵程昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南都公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付中介费1.5万元；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月1日，由原告提供居间服务，被告作为出卖方与案外人李丹再作为买受方就苏州市姑苏区莲升路1号金域平江花园1幢3202室房屋签订《存量房买卖契约》。买卖双方约定房屋成交价为240万元，于2015年11月1日支付购房款定金10万元，于契约生效之日起110天内申请办理房屋权属转移登记。该契约签订后，被告避开原告，私下与案外人李丹再将该契约履行完毕。根据契约约定，被告应在房屋资金托管当日一次性支付原告中介费1.5万元，但被告至今未支付。综上，原告作为居间方已促成协议成立，原告已完成居间义务，有权获得全部佣金。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。
被告朱滨霞辩称,1.本案被告主体不适格，因案涉房屋系朱滨霞与其丈夫许俊华共同所有，故许俊华也应当是本案被告之一；2.原告在居间过程中并没有履行自己相应的义务，导致本案的被告与案外人李丹再为该房屋产生诉讼，而非原告所称被告私下与李丹再将契约履行完毕。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了存量房买卖契约、不动产发票、苏州市不动产权属登记簿、商品房买卖合同作为证据，本院组织双方当事人进行了质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年12月27日，被告朱滨霞与苏州万江房地产有限公司签订了《苏州市商品房买卖合同》，朱滨霞购买苏州市姑苏区莲升路1号金域平江花园1幢3202室房屋，交房日期为2015年10月31日。在该合同买受方朱滨霞一栏右侧空白处有手写“单独所有”，并加盖有出卖方苏州万江房地产有限公司合同章。关于房地产权属登记，上述合同第十五条约定出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。
2、2015年11月1日，在原告的居间下，被告朱滨霞和案外人李丹再签订《存量房买卖契约》，约定朱滨霞将涉案房屋以240万元出售给李丹再，付款方式为李丹再于2015年11月1日支付朱滨霞定金10万元，第二笔房款71万元于2016年2月15日前放入房管局资金托管账户中，第三笔房款140万元由商业贷款支付，剩余房款15万元于2016年2月15日资金托管当日现金支付，尾款40000元在交房当日支付。关于居间费用，在该协议第十四条第二款约定，买卖双方均在资金托管当日一次性各支付给南都公司佣金15000元。
3、2016年3月15日，李丹再将朱滨霞及其丈夫许俊华作为共同被告，同时将苏州万江房地产有限公司作为第三人诉至本院，要求继续履行双方于2015年11月1日签订的《存量房买卖契约》等。李丹再诉称，因为朱滨霞、许俊华未能及时办理房屋权属登记，导致无法在房管局办理资金托管账户，其也无法按照约定时间将房款付至资金托管账户。在此情形下，双方协商同意资金托管时间顺延，且在双方签订的《存量房买卖契约》附件二中签字确认。2016年3月1日，经双方协商，其向朱滨霞转账支付了1000000元。但是，在双方对剩余房款支付时间没有约定的情况下，许俊华于2016年3月9日以延迟付款为由向其发出“解除合同通知函”。李丹再认为其不存在任何违约行为，也可以随时支付房款，朱滨霞、许俊华发出的“解除合同通知函”应属无效，因为苏州房价飙升，他们的真实目的是通过恶意违约获取高额利益。2016年7月7日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：“一、原告、被告继续履行双方于2015年11月1日签订的关于苏州市姑苏区莲升路1号金域平江花园1幢3202室房屋的《存量房买卖契约》。二、被告朱滨霞、许俊华于本调解书生效之日起7日内协助原告李丹再将苏州市姑苏区莲升路1号金域平江花园1幢3202室不动产权属变更登记至原告名下，相关税费由原告负担；原告李丹再在不动产权属变更登记至原告名下的当日向被告支付购房款388000元。三、案件受理费26000元，减半收取13000元，诉讼保全费5000元，合计18000元，由原告李丹再负担。”
4.2016年7月7日，朱滨霞与李丹再就涉案房屋再次签订了苏州市存量房合同，合同约定的房屋价款为30000元，同时合同载明的居间代理机构为苏州东江地产经纪有限公司。庭审中，原告提交契税发票、增值税发票、苏州市不动产权属登记簿，证明2015年11月1日签订的《存量房买卖契约》已经履行完毕，涉案房屋已经过户至李丹再名下。对此，被告表示没有异议。同时，被告确认在与李丹再最终履行合同过程中，出卖人系被告朱滨霞一人，房产证权属登记也为朱滨霞一人。
5.关于涉案房屋权属登记情况，原告称在居间过程中询问过被告，被告当时称房屋产权证还没办好，但是根据商品房买卖合同的约定，2015年10月31日交房之日起90天左右是可以办出来的，原告据此推算并确定2016年2月15日办理资金托管。
6.被告朱滨霞与其丈夫许俊华于2010年11月8日登记结婚。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，南都公司作为居间方促成被告朱滨霞与李丹再签订了《存量房买卖契约》，2016年2月15日未能按照约定成功办理资金托管，系由被告朱滨霞未能及时办理房屋产权登记所致，并非因原告南都公司未尽到居间服务义务所致。但是，涉案房屋最终交易的资金托管系由其他居间机构提供服务办理，并非由南都公司提供该居间服务，即南都公司客观上并未完成协议约定全部居间义务。因此，根据本案实际情况，本院酌定被告向原告支付劳务报酬12000元。关于本案被告的主体，根据商品房买卖合同、存量房买卖合同及当事人陈述，本院认为涉案房屋购买时，被告朱滨霞与其丈夫已登记结婚，但商品房买卖合同中已明确为朱滨霞单独所有，且之后朱滨霞与李丹再履行《存量房买卖契约》过程中，房屋出卖人及产权人均为被告朱滨霞，故本案原告将朱滨霞一人列为被告并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，判决如下：
被告朱滨霞于本判决生效之日起10日内支付原告苏州南都房地产经纪有限公司一分公司佣金12000元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，并注明案号）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取88元，由原告苏州南都房地产经纪有限公司一分公司负担18元，被告朱滨霞负担70元。被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
本判决为终审判决。
代理审判员 耿斌斌
二〇一七年一月十二日
书 记 员 徐 澜