广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初3501号原告：惠州市裕宝贸易有限公司，住所地：惠州市惠环镇工业园区。法定代表人：容继勇。委托诉讼代理人：陈文涛，广东法村律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇佳，广东法村律师事务所实习律师。被告：惠州市中星汽车电子有限公司，住所地：惠州市惠环工业园惠环西坑下塘小径下西南面厂房四、五、六层。法定代表人：潘锋。原告惠州市裕宝贸易有限公司诉被告惠州市中星汽车电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈文涛、陈宇佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市裕宝贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还拖欠原告的厂房及宿舍租金人民币404774元及滞纳金（以404774元为本金，自2018年2月23日起每日按万分之四计算至付清之日止，暂计至2018年3月5日的滞纳金为1781.0056元）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。2018年5月14日，原告将诉讼请求中的“滞纳金”更正为“违约金”,“1781.0056元”更正为“1781元”。事实与理由：2011年9月8日，原告将位于广东省惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下西南�房四、五、六层（共3024㎡）及北面宿舍四、五层（共916.6㎡）出租给被告，双方签订《厂房租赁合同》，约定租期十年、租金支付及违约责任等事项。经被告书面申请，双方于2017年2月23日签订《补充协议（二）》，约定出租厂房面积从原3940.6㎡调整为2016㎡；被告须将厂房第六层及北面宿舍四、五层归还原告，同时应于每月5日前缴清当月租金，逾期25天按违约论处；被告违约原告可单方解除合同，并按被告拖欠租金总额每日按万分之四计算违约滞纳金等事项。自2015年12月起，被告不按约向原告缴交租金。截止至2017年2月，被告拖欠的租金共计人民币404774元。期间，经原告多次催收，被告未支付。2017年2月22日，被告向原告出具《租金还款承诺书》，承诺自3月份起按月按合同规定时间缴交厂房租金，并于12个月内付清拖欠的厂房及宿舍租金404774元。截止目前，被告承诺的12个月履行期限已届满，但仍未向原告支付拖欠的2015年12月至2017年2月租金共计404774元。原告认为，被告拖欠原告租金的违约行为损害了原告合法权益。故，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告之诉请。被告惠州市中星汽车电子有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告系惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下员工宿舍二、惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下厂房（房产证号：粤房地权证惠州字第××、11××13号，建筑面积：2537.54平方米、12100.25平方米）的登记所有人。2011年9月8日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，原告为出租方(甲方)，被告为承租方(乙方)，约定：甲方出租给乙方的厂房位于广东省惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下西南面厂房四、五、六层及北面宿舍四、五层；出租厂房面积共3024平方米及宿舍面积916.6平方米；乙方租用厂房期限为10年，自配电房建成投入使用之日起计算。前90天为甲方提供方便于乙方装修厂房的免租期；乙方向甲方承诺，租赁该厂房仅作为工业生产经营使用；该厂房（3024平方米）第1、2、3年的租金及管理费为6元/平方米（其中租金为4元/平方米，管理费为2元/平方米），每月租金为18145元（含税）。该宿舍（916.6平方米）第1、2、3年的租金及管理费为6.5元/平方米（其中租金为4元/平方米，管理费为2.5元/平方米），每月租金为5958元（含税）；该厂房（3024平方米）第4、5、6年的租金及管理费为7元/平方米（其中租金为5元/平方米，管理费为2元/平方米），每月租金为21168元（含税）。该宿舍（916.6平方米）第4、5、6年的租金及管理费为7.5元/平方米（其中租金为5元/平方米，管理费为2.5元/平方米），每月�金为6875元（含税）；该厂房（3024平方米）第7、8、9、10年的租金及管理费为8元/平方米（其中租金为6元/平方米，管理费为2元/平方米），每月租金为24192元（含税）。该宿舍（916.6平方米）第7、8、9、10年的租金及管理费为8.5元/平方米（其中租金为6元/平方米，管理费为2.5元/平方米），每月租金为7791元（含税）；签订该合同时乙方向甲方支付厂房押金人民币伍万元整（￥50000元）；应甲方的要求乙方在甲方厂房交付使用起7天内预付三个月厂房、宿舍租金及管理费给甲方共计72309元；乙方需在每月的10日支付当月的租金及管理费；甲方违反本合同约定，提前收回厂房的，甲方除如数退还乙方押金外还应支付乙方不低于合同押金金额壹倍的违约金；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，应按相关法律法规的规定缴交滞纳金；乙方如逾期支付租金�每逾期一日，则乙方须按日租金的万分之五支付滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。原告法定代表人容继勇在甲方处签名并加盖其公司印章，黄剑在乙方处签名摁手印。2011年11月23日，原告与被告签订一份《补充协议书》，原告为甲方，被告为乙方，约定：甲方已经将乙方所需之配电房建成投入使用，现移交乙方使用；2011年11月23日至2012年2月22日为乙方装修期，装修期内乙方免交租金；2012年2月23日起按“合同”要求交纳租金。协议还对其他事项进行了约定。原告法定代表人容继勇在甲方处签名并加盖其公司公章，黄剑在乙方处签名摁手印。2017年2月23日，原告与被告签订一份《补充协议（二）》，原告为甲方，被告为乙方，约定：乙方将原租用甲方位于惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下南面厂房第六层（面积为1008平方米）及北面宿舍四、五层�面积为916.6平方米），由2017年3月1日起归还甲方使用，乙方不再支付该层厂房及宿舍租金；2017年3月1日起乙方租用的面积由3940.6平方米调整为2016平方米，2017年3月1日前计算租金面积按原《厂房租赁合同》标准执行，2017年3月1日起按2016平方米计算租金，租金缴交标准按原《厂房租赁合同》执行；自2017年3月1日起乙方需于每月5日前缴清当月租金，逾期25天按违约论处；乙方违约甲方可单方解除合同，甲方不对乙方做任何经济赔偿；且依法查封乙方资产追缴乙方拖欠租金，并按乙方拖欠甲方租金总额每日按万分之四计算违约滞纳金；乙方须在2017年2月28日前，将位于惠州市惠环办事处西坑下塘村小组小径下南面厂房第六层及北面宿舍四、五层腾空完毕，并移交给甲方。协议还对其他事项进行了约定。原告在甲方处加盖其公司财务专用章，黄剑在乙方处签名并加盖被告的印�。另查明，2016年12月20日，被告向原告出具一份《申请书》，内容为:“惠州市裕宝贸易有限公司：感谢贵公司多年的支持！我公司于2011年9月8日与贵公司签订了《厂房租赁合同》，租用位于惠州市惠环办事处西坑下塘村小组的厂房4-6层（3024平方米）和宿舍4-5层（916.6平方米）作为工业生产用途。近年来，由于市场外部环境影响，工厂的订单量下降，经营效益差，货款回收困难，考虑到公司的承受能力和现在的实际需求，我公司特申请从2017年3月1日起退租厂房六楼以及所有的宿舍楼，以减轻企业负担，度过难关”。该申请书上盖有被告的印章及有黄剑的签名。又查明，2017年2月22日，被告向原告出具一份《租金还款承诺书》，内容为:“惠州市裕宝贸易有限公司：兹惠州市中星汽车电子有限公司因经营困难拖欠惠州市裕宝贸易有限公司2015年12月（12月欠部分房租12172元）至2017年2月份厂房及宿舍租金（厂房及宿舍位置：广东省惠州市惠环办事处西坑下塘村小组）人民币肆拾万零肆仟柒佰柒拾肆元整（￥404774.00）（押金已付五万元不包括在内）。目前实体经济运行相当困难，恳望贵处予以最大力度支持。本公司承诺：自2017年3月起按月按合同规定时间缴交厂房租金，并于12个月内付清拖欠厂房及宿舍租金人民币肆拾万零肆仟柒佰柒拾肆元整（￥404774.00）。如不能按《租金还款承诺书》按月按合同规定时间缴交厂房租金及还清欠款，贵公司可单方解除合同，贵公司不对本公司做任何经济赔偿；贵公司可依法追缴本公司拖欠租金。如经营周转金仍存压力，履行出现困难我司应提早一个月及时提出申请协商。再次感谢龙丰办在我实体企业经营困难时予以的大力支持！”该承诺书上盖有被告的印章及有黄剑的签名。再查明，2017年12月31日，原告向被告发出一份《催款通知书》，内容为:“惠州市中星汽车电子有限公司：根据贵公司于2017年2月22日向我公司提交的《租金还款承诺书》：贵公司承诺于2018年2月底前还清原拖欠我公司西坑厂房租金人民肆拾万零肆仟柒佰柒拾肆元整（￥404774.00），为妥善处理该事项，现特提前告知贵公司，截止通知之日离贵公司承诺还款的时间还有60天，请贵公司合理安排资金，在承诺还款时间内缴清拖欠租金。如贵公司未能按承诺时间缴清租金，我公司将采取法律途径，维护自身权益。”黄剑在收书人签章处签名。庭审中，原告称黄剑是被告的原法定代表人、现公司的股东；被告租赁其厂房及宿舍的租金缴交至2015年12月份，从2015年12月份开始拖欠租金至2017年2月份；被告出具《租金还款承诺书》后没有支付过租金，现其公司继续经营。裁判的理由和结果本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》《补充协议》及《补充协议二》均系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告已按约定将涉案厂房及宿舍交付给被告使用，被告亦应按约定向原告支付相应的租金，但被告没有按约定的期限向原告支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。本案中，原告称被告租赁其厂房及宿舍的租金交至2015年12月份，从2015年12月开始拖欠租金至2017年2月的租金共404774元，提交了《租金还款承诺书》《催款通知书》予以证明。因被告未作答辩、未到庭参加诉讼，亦没有提交支付租金的证据，故原告请求被告偿还拖欠的厂房及宿舍租金404774元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方在《补充协议（二）》中的约定，被告于每月5日前缴清当月租金，逾期25天按违约，并按拖欠租金总额每日按万分之四计算违约滞纳金，且被告出具《租金还款承诺书》承诺自2017年3月起按月按合同规定时间缴交厂房租金，并于12个月内付清拖欠厂房及宿舍租金404774元。由于被告没有按照约定的期限向原告支付租金，故原告请求被告以404774元为本金，自2018年2月23日起按日万分之四（即月利率1.2%）计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告�州市中星汽车电子有限公司应于本判决生效起十日内向原告惠州市裕宝贸易有限公司支付租金404774元及违约金（计算方式：以404774元为基数，自2018年2月23日起按月利率1.2%计算至付清款项之日止）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7398元（原告已预交），由被告惠州市中星汽车电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 张 淦 如审 判 员 赵 顺 喜人民陪审员 曾 国 斌二〇一八年七月三十日法官 助理 李 晓 珊书 记 员 �磊