杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下商初字第128号
原告：胡海英。
委托代理人：邹永闯、陈琦芳。
被告：浙江铝鑫物资有限公司。
法定代表人：陈建波。
被告：钟彰玲。
原告胡海英为与被告浙江铝鑫物资有限公司（以下简称为铝鑫物资公司）、钟彰玲民间借贷纠纷一案，于2013年1月16日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要，转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2013年5月30日公开开庭进行了审理，原告胡海英的委托代理人邹永闯到庭参加诉讼，被告铝鑫物资公司、钟彰玲无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡海英起诉称：2011年11月2日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定由原告向被告铝鑫物资公司出借款项800万元，借款期限为2011年11月2日至2012年11月24日，借款利率为银行同期贷款利率四倍。被告钟彰玲为铝鑫物资公司的上述借款提供连带保证责任，并同意将其位于杭州之江路138号云栖蝶谷玉蝶苑别墅7幢房屋（房产证号：杭西国用2007第009235号）抵押给原告，以作为借款归还的保障，担保范围包括铝鑫物资公司的借款本金、利息及为实现债权而发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）等。如因履行合同发生争议的，协商不成提起诉讼的，以原告住所地人民法院为诉讼管辖法院。之后三方又于2011年11月5日签订了《借款抵押合同》补充协议，约定借款期限更改为6个月，自2011年11月2日至2012年5月1日。两被告指定收取借款账户为×××5911，户名为陈玺文。合同签订后，原告�钟彰玲办理了抵押房产的他项权证登记。同时，原告将全部借款800万元按两被告指定的账户提供了出借款项，并由铝鑫物资公司向原告出具收条确认，但过了还款期限后，两被告均分文未归还，原告为维护自己的合法权益，故起诉来院，请求法院判令：1、被告铝鑫物资公司立即向原告归还借款本金人民币800万元，利息损失1805887元（利息暂计算至2012年9月11日，2012年9月12日至实际履行之日止利息按银行同期贷款利率的四倍计算），两项合计9805887元；2、被告铝鑫物资公司承担原告为实现债权支付的律师费用294176元；3、被告钟彰玲对上述1、2诉讼请求项下被告铝鑫物资公司应向原告支付的全部款项承担连带保证责任；4、判令原告有权对被告钟彰玲所提供抵押的座落杭州之江路138号云栖碟谷玉蝶苑别墅7幢房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令两被告�担本案全部诉讼费用。
为证明自己的事实主张，原告胡海英向本院提交了如下证据：
证据1.《借款抵押合同》及其补充协议，欲证明原告与两被告间的《借款抵押合同》关系及相关约定的事实。
证据2．收条及转账汇款结果信息，欲证明原告于2011年11月8日将800万元借款汇入两被告指定银行账户，被告铝鑫物资公司也出具收条证明已收到该款项。
证据3．房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，欲证明被告钟彰玲用于担保的房屋属于其个人合法拥有的财产，并为保障原告债权的实现，办理该房屋的他项权证登记手续。
证据4．律师委托代理合同、发票，欲证明原告为实现债权而支付的律师代理费294176元。
被告铝鑫物资公司、钟彰玲未提交书面答辩意见，也未提交证据。
经本院审核，原告胡海英提交的四份证据除房屋所有权证外均系原件，客观真实，可以证明�己主张的事实，本院予以采信，房屋所有权证虽为复印件，但与其他证据结合可以证明原告主张的事实，本院亦予采信。被告铝鑫物资公司、钟彰玲在收到本院送达的起诉材料和证据后，未提出答辩意见也未提出异议，系放弃自己的诉讼权利，应承担对其不利的后果。故本院对原告胡海英提交的证据的证明效力均予以确认。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2011年11月2日，原告胡海英与被告铝鑫物资公司、钟彰玲签订《借款抵押合同》一份，《借款抵押合同》约定：钟彰玲自愿将其坐落在杭州市之江路138号云栖蝶谷玉蝶苑别墅7幢自有房产作为抵押物向胡海英提供抵押担保，担保范围包为铝鑫物资公司向胡海英的借款本金800万元、利息、违约金、胡海英为实现债权而发生的诉讼费、律师费（按诉讼标的额3%计算）等；铝鑫物资公司向胡海英的借款本金为800万元，期间为自2011年11月2日至2012年11月24日，利息：按银行同期贷款利率的四倍计；等等。
同日，就上述抵押物，胡海英作为第二顺序抵押权人在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：杭房他证字之第11535970号），上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行为第一顺序抵押权人，债权数额为16670000元。
（二）2011年11月5日，原告胡海英与被告铝鑫物资公司、钟彰玲签订《借款抵押合同》补充协议一份，补充约定：铝鑫物资公司、钟彰玲指定收取借款账户名称为陈玺文，账号为×××5911，银行为中信银行杭州湖墅支行；借款期限变更为6个月，自2011年11月2日至2012年5月1日。
（三）2011年11月8日，原告胡海英向约定的被告浙江铝鑫物资有限公司的收款账户（户名：陈玺文，账号×××5911）汇款800万元。
（四）原告胡海英为�现其在《借款抵押合同》及其补充协议项下的债权，向浙江智仁律师事务所支付律师费294176元。
本院认为，原告胡海英与被告铝鑫物资公司、钟彰玲签订的《借款抵押合同》及其补充协议均系当事人的真实意思表示，且合同、协议内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应依法认定有效。胡海英作为借款人已经根据合同约定出借了款项，全面适当地履行了自己的义务。借款到期后，原告胡海英有权按合同约定要求被告铝鑫物资公司偿还贷款本金及利息、支付实现债权的费用，并要求被告钟彰玲承担抵押担保责任。经本院庭审查明，胡海英为第二顺位抵押权人，故其可就抵押物处置所得在清偿第一顺位抵押权人债权后的余额受偿。关于原告要求被告钟彰玲承担连带责任保证的主张，原告胡海英并没有提供有效证据予以证明，故本院不予支持。铝鑫物资公司、钟彰玲经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江铝鑫物资有限公司于本判决生效后十日内归还原告胡海英借款8000000元，利息1805887元（暂计至2012年9月11日，此后利息按银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行期满为止）；
二、被告浙江铝鑫物资有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡海英实现债权的费用律师代理费294176元；
三、若被告浙江铝鑫物资有限公司未如期履行上述债务，则原告胡海英有权就被告钟彰玲抵押的位于杭州之江路138号云栖蝶谷玉蝶苑别墅7幢的房产（他项权证号：杭房他证字之第11535970号）在案外人上海浦东发展银行股�有限公司杭州求是支行对未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分享有优先受偿权；
四、驳回原告胡海英的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82400元，由被告浙江铝鑫物资有限公司、胡海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
代理审判员 翟寅生
人民陪审员 傅 义
二〇一三年七月十八日
书 记 员 陈 敏