安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第03267号
原告：安徽欧之艺文化传媒有限公司，住安徽省。
法定代表人：韩宁，总经理。
委托代理人：钱凌军，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：陈应辉，安徽国运律师事务所实习律师。
被告：赵龙存，男，汉族，1979年5月23日出生，住安徽省。
被告：安徽燕航宜佳百货超市有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：赵龙存。
委托代理人：刘强强，该公司员工。
原告安徽欧之艺文化传媒有限公司诉被告赵龙存、安徽燕航宜佳百货超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱凌军，被告赵龙存，被告安徽燕航宜佳百货超市有限公司委托代理人刘强强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽欧之艺文化传媒有限公司诉称：2009年11月16日，原、被告双方签订联营承包合同书，被告租赁原告座落在合肥市北二环路铁静苑小区x号楼x号方的商铺用于经营燕航宜佳百货超市。2014年11月30日合同到期后，被告继续占有使用商铺，拒绝支付租金，且拒绝交房。原告分别向被告及燕航宜佳百货超市发函，终止合同，被告仍拒绝交房。综上所述，根据《合同法》及《民诉法》的规定，被告恶意拖欠租金且拒不交房的行为，已严重侵害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望及时判如所请。请求1、依法判令被告返还租赁物合肥市北二环路铁静苑小区x号楼x号房的商铺，2、判令被告支付租金85680元（截止2015年6月8日，后期按469元/日计算至实际返还之日止），水电费5554.5元（水费644.5+电费4910元），3、判令被告支付违约金50000元，4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告赵龙存辩称：原告陈述的拖欠租金和拒不交房的行为系安徽燕航宜佳百货超市有限公司所为，与赵龙存个人无关，赵龙存个人不承担责任。
被告安徽燕航宜佳百货超市有限公司辩称：原告与安徽燕航宜佳百货超市有限公司不构成起诉与被起诉的主体关系，2009年11月16日安徽燕航宜佳百货超市有限公司与安徽诚志医药签订联营承包合同书，合同相对人不是原告，且原告并没有举证证明原告与安徽诚志医药之间的关系；原告并非涉案房屋的产权人，不具备诉讼主体资格；涉案房屋在安徽燕航宜佳百货超市有限公司与安徽诚志医药有限公司联营承包合同书中约定联营使用，约定期限到期后已归还给了安徽诚志医药有限公司，安徽燕航宜佳百货超市有限公司不存在继续归还房屋的义务；安徽燕航宜佳百货超市有限公司在签订租赁承包时已经支付了5万元给安徽诚志医药有限公司，现合同期满，安徽燕航宜佳百货超市有限公司保留追偿的权利；安徽燕航宜佳百货超市有限公司不拖欠任何租金，租金已经支付完毕，原告主张违约金无事实和法律依据。
经审理查明：本案所涉房屋合肥市北二环路铁静苑小区x号楼x号房属于铁路资产，由安徽中铁商业有限公司出租给安徽诚志医药营销有限公司。2009年11月16日，安徽诚志医药营销有限公司与被告赵龙存等签订《联营承包合同书》，用上述房屋与赵龙存等联营，约定由安徽诚志医药营销有限公司负责管理，赵龙存等负责经营，期限自2009年12月01日至2014年11月30日，其中2013年12月1日至2014年11月30日的付款金额为171360元。合同签订后，上述房屋由赵龙存担任法定代表人的安徽燕航宜佳百货超市有限公司实际使用上述房屋，用于开办安徽燕航宜佳百货超市有限公司超市。2011年3月1日，经当事人协商，出租房屋合同主体进行变更，出租人仍为安徽中铁商业有限公司，承租人由安徽诚志医药营销有限公司变更为安徽高束广告有限公司，由安徽高束广告有限公司继续履行租赁合同。安徽高束广告有限公司于2011年7月12日变更登记为安徽高树广告有限公司，2011年11月10日，安徽高树广告有限公司变更登记为原告安徽欧之艺文化传媒有限公司。2014年11月20日，原告向安徽燕航宜佳百货超市有限公司发出《终止合作通知书》，载明：原告将合肥市北二环路铁静苑小区1号楼07-16号房的商铺出租给安徽燕航宜佳百货超市有限公司使用，安徽燕航宜佳百货超市有限公司向原告支付租金，合同即将到期，要求安徽燕航宜佳百货超市有限公司于2014年12月1日前搬离。2014年12月11日，原告向安徽燕航宜佳百货超市有限公司发出《通知》，告知安徽燕航宜佳百货超市有限公司于2014年12月12日清场。2015年1月20日，原告再次发出《通知》，再次要求安徽燕航宜佳百货超市有限公司超市搬离，其没有搬离。2015年2月6日，原告第三次发出《通知》，言明：“本人已将您们占用的本公司的房屋收回……”，对此后的情况，庭审中安徽燕航宜佳百货超市有限公司法定代表人赵龙存陈述2015年2月6日原告强行清场收回房屋，原告认可已经收回房屋，双方并陈述合同期内的租金已经支付完毕。安徽燕航宜佳百货超市有限公司陈述2015年2月6日前的水电费系其所欠，庭审中有证据予以充分支持的有135.14元。
以上事实有原告提供的安徽欧之艺文化传媒有限公司的变更信息、关于铁静苑门面房合同主体变更的说明、《联营承包合同书》、《终止合作通知书》、通知及原告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：安徽高束广告有限公司承继了安徽诚志医药营销有限公司房屋租赁合同的权利义务，安徽欧之艺文化传媒有限公司由安徽高束广告有限公司登记变更而来，所以安徽欧之艺文化传媒有限公司作为涉案房屋的承租人因房屋租赁合同纠纷作为原告起诉主体适格。安徽燕航宜佳百货超市有限公司经法定代表人赵龙存等与安徽诚志医药营销有限公司签订联营承包合同取得涉案房屋的实际使用权，用于开超市，在原告取得涉案房屋的使用权后，原告与安徽燕航宜佳百货超市有限公司没有签订书面合同，双方形成事实租赁合同关系，并按照《联营承包合同书》履行合同。联营合同到期后，原告作为事实租赁合同的出租人要求安徽燕航宜佳百货超市有限公司支付租金，符合法律规定。从2014年12月1日至2015年2月5日，合计67天，原告要求按照2013年12月1日至2014年11月30日的日租金标准469元计算，符合常理，本院予以支持，租金为31423元，同时被告还应支付水费135.14元。
关于原告主张的违约金，原告与安徽燕航宜佳百货超市有限公司没有书面约定，该方面请求没有依据，故不予支持。关于原告要求赵龙存承担房屋租赁合同的责任，其是安徽燕航宜佳百货超市有限公司的法定代表人，不应当承担公司的责任。关于原告收回房屋的诉讼请求，因原告已经在向本院起诉前收回了房屋，该请求不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽燕航宜佳百货超市有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽欧之艺文化传媒有限公司租金31423元和水费135.14元；
二、驳回安徽欧之艺文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3120元，由原告安徽欧之艺文化传媒有限公司负担2534元，被告安徽燕航宜佳百货超市有限公司负担586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐基奎
代理审判员 石 庆
人民陪审员 叶 铭
二〇一六年二月四日
书 记 员 夏圣莉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。