江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇商初字第1232号
原告江苏银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市崇安区工运路8号。
负责人杨凯。
委托代理人徐永平，江苏中智律师事务所律师。
委托代理人薛文，男，江苏银行股份有限公司无锡南站支行员工。
被告朱益峰，男，汉族。
被告邹蕊姣，女，汉族。
被告无锡兴想房地产开发有限公司，住所地无锡市高浪东路999号。
法定代表人林振兴。
委托代理人沈彩萍，江苏云崖律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行）诉被告朱益峰、邹蕊姣、无锡兴想房地产开发有限公司（以下简称兴想公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月19日受理后，依法组成合议庭，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人徐永平、被告兴想公司的委托代理人沈彩萍均到庭参加诉讼。被告朱益峰、邹蕊姣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2010年9月20日，江苏银行与兴想公司签订住房消费贷款合作协议（以下简称合作协议），约定江苏银行同意对兴想公司开发的楼盘“观山名筑”项下的商品房购买人按照中国人民银行、银监局有关规定及江苏银行的个人贷款相关管理办法发放按揭贷款；兴想公司同意对上述按揭贷款向江苏银行承担连带保证责任；保证期间自借款人签订借款合同之日起至兴想公司将房屋他项权证等交江苏银行保管之日止等。同年11月26日，江苏银行股份有限公司无锡南站支行（以下简称南站支行）分别与朱益峰、邹蕊姣签订个人借款合同（以下简称借款合同）、抵押担保合同（以下简称抵押合同）各1份，约定朱益峰、邹蕊姣为购买观山名筑34－324－2301号房屋（以下简称2301号房屋）向南站支行借款70万元，借款期限30年；借款利率为同期银行贷款利率下浮15%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；对逾期支付的利息，借款期限内按借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，结息日为每月20日；如朱益峰、邹蕊姣不能按时归还借款本息的，南站支行有权宣布借款提前到期，并计收逾期罚息及复利，南站支行为实现债权而支付的律师费由朱益峰、邹蕊姣承担；朱益峰、邹蕊姣以2301号房屋为上述借款提供抵押担保等。同年12月3日，南站支行依约履行放款义务，2301号房屋尚未办理抵押登记手续。2013年5月起，朱益峰、邹蕊姣未按约归还借款本息。江苏银行聘请律师提起诉讼，支付律师费10778元。南站支行系江苏银行下属分支机构，江苏银行有权行使南站支行享有的权利。现请求判令：1、朱益峰、邹蕊姣立即向江苏银行归还贷款本金285656.04元以及利息、复利、逾期罚息（截止2013年12月26日为10498.19元；逾期罚息自2013年12月27日起至判决应给付之日止，以285656.04元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮50％计算），并赔偿律师费损失10778元；2、江苏银行有权以朱益峰、邹蕊娇提供抵押的房屋所有权与朱益峰、邹蕊娇协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、兴想公司对朱益峰、邹蕊姣的前述第1项债务承担连带清偿责任。
被告朱益峰、邹蕊姣未作答辩。
被告兴想公司辩称：合作协议系兴想公司与江苏银行签订，兴想公司并未对南站支行向“观山名筑”购房者发放的按揭贷款提供保证，本案借款不属于合作协议的保证范围。即使法院认定兴想公司应承担保证责任，兴想公司只需在朱益峰、邹蕊姣提供的物的担保以外承担保证责任，并有权在承担担保责任后向朱益峰、邹蕊娇追偿。江苏银行未提供证据证明其在利息和律师费以外还有其他实际损失，亦未证明律师费已实际发生，其关于逾期罚息、复利、律师费的请求应予驳回。
经审理查明：2010年9月20日，江苏银行与兴想公司签订合作协议，约定江苏银行同意对兴想公司开发的楼盘“观山名筑”项下的商品房购买人按照中国人民银行、银监局有关规定及江苏银行的个人贷款相关管理办法发放按揭贷款；兴想公司同意对上述按揭贷款向江苏银行承担连带保证责任；保证期间自借款人签订借款合同之日起至兴想公司将房屋他项权证等交江苏银行保管之日止；担保的范围包括借款本金、利息、复利、逾期罚息、律师费、诉讼费等。同年11月26日，江苏银行下属分支机构南站支行分别与朱益峰、邹蕊姣签订借款合同、抵押合同各1份，约定朱益峰、邹蕊姣为购买2301号房屋向南站支行借款70万元，借款期限30年；借款利率为同期银行贷款利率下浮15%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；对逾期支付的利息，借款期限内按借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，结息日为每月20日；如朱益峰、邹蕊姣不能按时归还借款本息的，南站支行有权宣布借款提前到期，并计收逾期罚息及复利，南站支行为实现债权而支付的律师费由朱益峰、邹蕊姣承担；朱益峰、邹蕊姣以2301号房屋为上述借款提供抵押担保等。同年12月3日，南站支行依约履行放款义务，2301号房屋尚未办理抵押登记手续。2013年5月起，朱益峰、邹蕊姣未按约归还借款本息。截止2013年12月26日，朱益峰、邹蕊姣尚结欠贷款本金285656.04元，利息、复利、逾期罚息合计10498.19元。江苏银行与江苏中智律师事务所（以下简称律师事务所）签订委托合同1份，约定律师事务所接受江苏银行的委托，指派律师徐永平代理江苏银行参与本案一审诉讼，江苏银行应向律师事务所缴纳一审律师代理费10778元。律师事务所向江苏银行开具了金额为10778元的发票。
以上事实，有合作协议、借款合同、抵押合同、商品房买卖合同、结婚证、借款借据、消费贷款对账单、房屋预告登记证明、委托合同、律师费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：江苏银行与兴想公司签订的合作协议，南站支行与朱益峰、邹蕊姣签订的借款合同、抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。南站支行系江苏银行下属分支机构，江苏银行有权行使南站支行享有的权利。朱益峰、邹蕊姣承未按约归还借款本息，系违约方，江苏银行有权按约宣布借款提前到期，要求朱益峰、邹蕊姣立即归还尚欠借款本息，江苏银行为实现债权支付的律师费依约应由朱益峰、邹蕊姣承担。江苏银行主张的逾期罚息、复利符合合同约定及法律规定，江苏银行提供的委托合同及律师费发票能够证明其律师费损失，兴想公司关于逾期罚息、复利、律师费应予驳回的辩称意见，本院不予采信。抵押物尚未办理抵押登记手续，江苏银行不能对抵押物行使优先受偿权。南站支行系江苏银行下属分支机构，朱益峰、邹蕊姣贷款所购买的2301号房屋系合作协议约定的商品房，本案借款属于合作协议约定的保证范围，兴想公司应依约对上述借款承担保证责任，并在承担责任后有权向朱益峰、邹蕊姣追偿。朱益峰、邹蕊姣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩，由此造成的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱益峰、邹蕊姣应于本判决生效后10日内向江苏银行归还贷款本金285656.04元以及利息、复利、逾期罚息（截止2013年12月26日为10498.19元；逾期罚息自2013年12月27日起至判决应给付之日止，以285656.04元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％再上浮50％计算），并赔偿律师费损失10778元。
二、兴想公司对朱益峰、邹蕊姣的前述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向朱益峰、邹蕊姣追偿。
三、驳回江苏银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、保全费2520元、公告费690元，合计9010元，由被告朱益峰、邹蕊姣、兴想公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陈 青
审 判 员 陶 玉
人民陪审员 顾娟娟
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 蒋菊兰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
?第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。????连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。