福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第759号
原告丘道声，男，汉族，经商。
原告刘习春，男，汉族，经商。
原告林清湖，男，汉族，经商。
三原告共同委托代理人黄民山，福建正成功律师事务所律师。
被告福建省南安市永盈石业有限公司，组织机构代码：59349241－7。
法定代表人王少阳，该公司执行董事兼总经理。
被告王义岁，男，汉族，经商。
二被告共同委托代理人洪碧文，福建竞得律师事务所律师。
原告丘道声、刘习春、林清湖因与被告福建省南安市永盈石业有限公司（以下简称南安永盈公司）、王义岁租赁合同纠纷一案，于2014年1月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于4月18日公开开庭进行了审理。原告丘道声、刘习春、林清湖及三原告共同委托代理人黄民山、二被告共同委托代理人洪碧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丘道声、刘习春、林清湖诉称：三原告和曹作华合伙，与被告王义岁于2010年4月8日签订《厂房租赁协议》，租赁被告王义岁位于南安市水头镇大盈村后埔坪的原大盈建材厂，该厂于2012年4月变更登记为福建省南安市永盈石业有限公司，法定代表人变更为王少阳。承租人曹作华于2011年1月26日退伙。《厂房租赁协议》约定：1、租赁期间为10年，自2010年4月12日至2020年4月12日止；2、租赁期间前四年租金不变，每年租金为225000元；3、甲方必须保证乙方在租赁期内能够正常经营、生产，提供水源、电力、道路等社会公共资源的合法使用；4、为便于生产经营、缴纳税收及其他相关经营手续，自本协议签订生效之日起，甲方将南安市水头镇大盈建材厂所有相关手续及法律文书、印章交由乙方保管使用，并保证各类证件合法有效；5、在承租期间内，乙方所增加的设备、设施归乙方所有，租期届满后，动产由乙方自行处理，不动产折价转让给甲方；6、本协议一经签订，甲乙双方均须自己遵照执行，若因一方违约造成损失，则由违约方赔偿无过错方一切经济损失。合同签订后原告依约按时支付租金给被告至2014年4月份，并按协议的约定对厂房进行装修改造，共投入价值596471元的不动产，购买了生产设备。被告在合同履行期限内却不按协议约定履行义务，在未经原告同意的情况下单方面强制要求解除《厂房租赁协议》。被告于2012年4月以方便办理福建省南安市永盈建材厂变更为福建省南安市永盈石业有限公司为由，将厂印章、营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务章、环评手续等材料收回，变更手续办理完至今却拒不将这些证件交付原告，致使原告无法正常经营。被告于2012年9月擅自用大荒料将厂房堵住并用铁链将大门锁住阻止原告生产经营，致使工厂无法出入、生产停顿，大批订单无法完成，导致原告赔偿客户损失，工人恐慌停止上班，给原告造成巨大的经济损失；被告于2013年7、8月份强行拆除原告的2台圆筒机台，强制将原告的生产原料拉走，有原告的报警记录为证；被告还两次分别于2012.8.27、2012.12.24向贵院起诉要求解除原被告签订的《厂房租赁协议》，后经法院确认原告不存在根本违约驳回被告的诉求。根据《合同法》：“第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。……”及其他法律的规定，被告的行为已经构成根本违约。原告签订《厂房租赁协议》后，自2010年6月至2012年8月的经营平均电费为15835元每月，即原告每个月的平均利润不低于50000元，但由于被告根本违约致使原告从2012年9月至今都无法使用租赁的厂房，给原告造成巨大的经济损失，原告已经丧失签订《厂房租赁协议》的合同目的。故请求：1、判决解除原、被告签订《厂房租赁协议》；2、判令被告返还原告已支付的租金375000元；3、判令被告赔偿原告经济损失1000000元（经济损失从2012年9月至2014年4月按50000元每月支付）；4、判令被告向原告支付不动产转让款238588.4元。
被告南安永盈公司、王义岁辩称：同意解除《厂房租赁协议》。原告使用厂房，但2014年1月至今的租金尚未支付，要求退还租金375000元，没有事实和法律依据。对三原告在厂房内建设的不动产同意协商处理。原告建设的宿舍楼同意由双方折价处理，如协商不成请求由鉴定机构进行鉴定。原告在厂房内建设办公室未经过被告同意，被告不同意予以利用。
经审理查明，原告丘道声、刘习春、林清湖和曹作华作为乙方（承租方），被告王义岁作为甲方（出租方）于2010年4月8日签订《厂房租赁协议》，约定：甲方将座落于南安市水头镇大盈村后埔坪村的原大盈建材厂厂地面积4573平方米及其现有设备出租给乙方；租期10年，自2010年4月12日至2020年4月12日止；每年租金为225000元，首次租金二年同时交付，即450000元，后每二年付一次租金，租金必须提前三个月给付甲方；如乙方未能按时付给租金，甲方有权收回出租权；租赁期间前四年租金不变，后六年每两年一次在原租金基础上递增40000元；甲方必须保证乙方在租赁期内能够正常经营、生产，提供水源、电力、道路等社会公共资源的合法使用；为便于生产经营、缴纳税收及其他相关经营手续，自本协议签订生效之日起，甲方将南安市水头镇大盈建材厂所有相关手续及法律文书、印章交由乙方保管使用，并保证各类证件合法有效，在乙方保管使用期间产生的一切行为与甲方无关，乙方自行承担相应的法律责任及一切费用；乙方应当爱护和合理使用所承租的厂房及其设备设施；租期届满后，乙方按清单的数量归还设备，且能够正常运转；在承租期间内，乙方所增加的设备、设施归乙方所有，租期届满后，动产由乙方自行处理，不动产折价转让给甲方。合同签订后，被告王义岁即将租赁物交给承租人使用。2011年1月26日，曹作华与三原告签订《退股协议》，退出租赁。2012年4月，福建南安市永盈建材厂变更为福建省南安市永盈石业有限公司，法定代表人变更为王少阳。2012年6月5日，原告丘道声和林成财因承租被告厂房和机械设备，在经营期间欠税务机关税收无力偿还，向福建省南安市永盈石业有限公司法定代表人王少阳借款100000元，月利率2.5%，期限2个月，并约定如未按时还清，借款人愿意把添置的机器设备2台折价100000元，抵给王少阳，且厂房租赁协议同时解除，南安永盈公司可以解除合同。被告丘道声和林成财出具《借条》一份交被告王少阳为凭。借款到期后，丘道声和林成财未还本付息，南安永盈公司遂于同年8月20日向丘道声和林成财发出解除合同通知书。双方为此发生纠纷。南安永盈公司于同年9月间用石头荒料将公司大门堵住并用链条将大门自动门锁住，并向法院起诉请求解除《厂房租赁协议》，判令三原告返还租赁物。丘道声和林成财于9月17日还清向被告王少阳的借款100000元。被告南安永盈公司和王义岁于同年12月11日向本院申请撤诉，本院于当日裁定准许南安永盈公司和王义岁撤回起诉。嗣后，王义岁、南安永盈公司又于同年12月24日再次向本院起诉，请求解除其与丘道声、刘习春、林清湖签订的《厂房租赁协议》，并判令丘道声、刘习春、林清湖返还租赁物。本院于2013年8月13日判决驳回王义岁、南安永盈公司的诉讼请求。王义岁、南安永盈公司不服本院判决向泉州市中级人民法院提出上诉，后于2014年1月27日以欲与丘道声、刘习春、林清湖等人庭外协商解决为由向泉州市中级人民法院撤回上诉。
另查明，被告出租给三原告的南安永盈公司厂房至今未取得建设工程规划许可证。
又查明，福建省南安市水头永盈建材厂为王义岁个人经营的个体工商户，于2012年4月25日变更登记为福建省南安市永盈石业有限公司，公司股东为王义岁、王少阳，王少阳任法定代表人。
上述事实，有丘道声、刘习春、林清湖、王义岁的身份证，福建省南安市永盈石业有限公司的内资企业登记基本情况表，福建省南安市水头永盈建材厂的个体工商户登记基本信息表，《厂房租赁协议》及附件南国用（籍）第00040838号国有土地使用权证、办公设备、生产设备清单、圆桶盘点表，《退股协议本》，《借条》，本院（2013）南民初字第189号民事判决书、泉州市中级人民法院（2014）泉民终字第19号民事裁定书及当事人法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
综上事实，本院认为：被告王义岁与原告丘道声、刘习春、林清湖和曹作华于2010年4月8日签订《厂房租赁协议》，将原大盈建材厂的房屋及设备出租给原告丘道声、刘习春、林清湖和曹作华使用，双方形成房屋租赁合同关系。但被告出租给原告的房屋至今未能取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，除在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的情况外，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同应认定无效，故原、被告之间的房屋租赁合同依法应认定无效。现三原告主张合同有效，请求被告承担违约责任，因三原告主张的租赁合同的效力与本院根据案件事实作出的认定不一致，在本案审理过程中，本院依法对双方签订的合同为无效合同进行了释明，并告知三原告可以变更诉讼请求，要求被告承担合同无效的民事责任。但三原告坚持主张合同有效，拒不变更诉讼请求。因三原告提出的诉讼请求是以合同有效为基础，但其与被告的合同属无效合同，其基于有效合同提出的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。三原告可以合同无效为依据，向被告主张合同无效所应承担的民事责任，另行提起民事诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条第二款、第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定，判决如下：
驳回原告丘道声、刘习春、林清湖的诉讼请求。
本案受理费19322元，由原告丘道声、刘习春、林清湖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一四年七月二日
书 记 员 李欣洋
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。