云南省曲靖市沾益区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0328民初263号
原告：沾益信本国润房地产开发有限公司。地址：云南省沾益区珠江源大道东侧大为小区*号商铺。法定代表人：张志强，公司总经理。
委托代理人：莫江，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。
被告王世强，男，1985年8月21日出生，汉族，云南省宣威市人，住云南省曲靖市沾益区。
原告沾益信本国润房地产开发有限公司与被告王世强商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沾益信本国润房地产开发有限公司委的托代理人莫江到庭参加诉讼，被告王世强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沾益信本国润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年10月29日签订的合同编号为TR101-2-802的《商品房购销合同》及补充协议，由原告收回田润小区101幢2单元802号房屋。2、由原告退还被告全部购房款，被告偿还原告为被告代付的各项费用，相互冲抵后，被告还需向原告支付44400.99元。3、被告支付原告因解除合同所发生的律师费。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月9日，原被告双方签订了一份《商品房购销合同》和补充协议，被告向原告购买位于曲靖市沾益区房屋。合同约定购房总价款为244018元，并约定了违约责任。2013年7月12日，被告向原告支付首付款74018元（其中含原告因首付款资金不足向原告的借款30000元），剩余款项以按揭贷款方式向中国农业银行股份有限公司曲靖市直属支行（以下简称“农行曲靖支行”）贷款支付。被告向原告出具的借条约定该借款在通知交房时一次性还清，不计利息，如到期未偿还须计付利息并承担违约责任。后被告未偿还该借款本息，也未按期偿还农行曲靖支行提供的房屋按揭贷款。2017年1月，农行曲靖支行将王世强和沾益信本国润房地产开发有限公司诉至人民法院，经审理宣布被告的按揭贷款提前到期，法院生效判决要求原告承担连带保证责任。后经法院强制执行，原告作为连带担保责任人，于2017年10月10日代替被告王世强偿还了农行曲靖支行的贷款本息、逾期利息、复利以及判决书确定的律师费、诉讼费和执行费共计199841元。被告的违约行为，损害了原告的合法权益。请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。庭审中，原告撤回了第三项要求被告承担因解除合同而产生的律师费的诉讼请求。
被告王世强未进行答辩。
原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据材料：
第一组：原告企业营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原被告民事诉讼主体资格及基本信息、身份情况。
第二组：商品房购销合同（备案登记合同号NZY0032970057）及补充协议。
第三组：田润小区商品房预收款收据2张，证明101幢2单元0802号房屋建筑面积是98.12㎡，被告于2013年7月12日总计支付首付款74018元。
第四组：2013年7月12日借条一份，证明被告于2013年7月12日向原告借款3万元的事实。
第五组：原告在《曲靖日报》刊登的田润小区交房公告，证明原告按照合同约定于2015年7月21日在《曲靖日报》上登报公告，通知业主于2015年7月31日至2015年8月31日接房。
第六组：1、沾益区发展和改革局文件，证明经批准田润小区物业服务费收费标准是每平方米1.30元。2、原告代被告支付物业服务费收据，证明原告代被告缴纳两年的物业费总计3071元。
第七组：曲靖市麒麟区人民法院第（2017）云0328民初1315号民事判决书。
第八组：1、曲靖市麒麟区人民法院第（2017）云0328执2330号执行通知书2、曲靖市麒麟区人民法院第（2017）云0328执2330号执行裁定书3、曲靖市麒麟区人民法院执行工作往来结算票据。证明原告作为连带担保责任人，于2017年10月10日将被告所欠农行曲靖支行的贷款本息、逾期利息、复利按照法院生效判决履行完毕，原告代被告支付的费用总额为199841元。
第九组：1、王世强购房涉及税费明细表。2、当月纳税凭证。
证明因被告购买房屋所产生的税费总额为16105.19元。
原告委托代理人莫江提出，原告方所出示的九组证据充分证明原被告双方商品房销售法律关系成立，因商品房销售形成的债权债务关系明确，原告作为出卖方已经履行了全部义务，被告只履行了部分义务，被告的行为属于违约。原告起诉主张的事实清楚，证据充分，形成证据锁链，应支持原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告方提举的九组证据，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利，本院对该九组证据逐一进行了审查，核对了原件，认为原告方提举的证据来源合法，内容客观真实，与本案原告诉讼主张具有关联性，本院予以确认。根据上述有效证据，认定案件事实为:原被告双方于2013年10月9日签订了合同编号为TR101-2-802的《商品房购销合同》和补充协议，被告王世强向原告购买位于曲靖市沾益区房屋。合同约定该房屋按套内建筑面积计价，套内建筑面积为78.33平方米，单价为每平方米3115.26元，购房总价款为244018元，买受人于2013年7月12日须支付首付款74018元，余款170000元向农行沾益支行按揭贷款支付，出卖人于2015年7月31日前，将验收合格的商品房交付买受人。合同还约定了双方的违约责任，其中逾期付款的违约责任为：“自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方（买受人）按每天10元向甲方（出卖人）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方有权决定解除合同，乙方应向甲方支付约定的商品房总价款5%的违约金，但不再承担逾期90天内的逾期付款违约责任”。合同还约定“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以《曲靖日报》公告形式通知乙方办理交接手续，由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：……乙方须于公告发布之日起三十日内，与甲方办理房屋交接手续。由于乙方的原因，未能按期交接的，……自公告发布的第三十一日起，乙方须每日向甲方支付10元的违约金，直至乙方与甲方办理完毕接房手续之日止。同时乙方还应承担上述期间内应当缴纳的物业管理费”。合同补充协议第三条约定：“乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付付款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息或其他违约金），同时，乙方应向甲方支付商品房总价款10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费。如因上述事宜发生诉讼的，乙方还应承担甲方的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费等）。乙方已向甲方支付的购房款（包括首付款部分及贷款银行付给甲方的按揭贷款部分），在扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息及费用和乙方应当向甲方支付的违约金、相关税费及诉讼费后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方；余额为负数的，乙方还应按该数额向甲方予以赔偿”。合同签订后，被告王世强于2013年7月12日向原告交纳了首付款74018元，其中包含定金10000元和王世强因首付款资金不足向原告的借款30000元，剩余款项由王世强以按揭贷款方式向中国农业银行股份有限公司曲靖市直属支行（以下简称“农行曲靖支行”）贷款支付。2013年11月14日，农行曲靖支行向被告王世强发放了房屋抵押按揭贷款170000元，原告对该套商品房进行了商品房购销合同登记备案。2015年7月21日，原告沾益信本国润房地产开发有限公司在《曲靖日报》刊登田润小区交房公告，通知购房业主于2015年7月31日至2015年8月31日办理接房，被告王世强至今未接房。为此，原告代替被告王世强支付了购买商品房涉及税费共计16105.19元，代交了2016年1月1日至2018年1月1日期间物业服务费3071.60元。被告王世强向原告出具借款30000元支付首付款的借条约定该借款在通知交房时一次性还清，不计利息，如到期未偿还须计付利息并承担违约责任，支付借款总额10%的违约金。被告王世强至今未偿还该借款本息，也未按期足额偿还农行曲靖支行提供的房屋按揭贷款本息。至2017年1月22日，被告王世强已拖欠银行本息20期，农行曲靖支行将王世强和沾益信本国润房地产开发有限公司诉至麒麟区人民法院，经审理宣布被告的按揭贷款于2017年1月22日提前到期，判决由被告王世强偿还农行曲靖支行借款本金163811.93元、逾期利息16646.41元，支付律师代理费5000元，法院生效判决要求沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。后经法院强制执行，原告沾益信本国润房地产开发有限公司作为连带担保责任人，于2017年10月10日代替被告王世强偿还了农行曲靖支行的贷款本息、逾期利息和判决书确定的律师费、诉讼费以及执行费共计199841元。原告以被告违约为由，诉讼要求解除双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，由被告承担违约责任。
本院认为，原被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》及补充协议，内容真实，合法有效。双方应本着诚实守信的原则，享有合同权利和履行合同义务，被告未按合同约定接房和偿还银行按揭贷款，已构成违约，应当承担违约责任。被告的行为致使合同履行不能，原告有权主张解除合同，被告依法应当向原告承担违约责任。但因被告至今未接房，原告主张每天10元共计8520元违约金的请求，因合同履行不能，对该项诉讼请求不应支持，故原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持，原告在庭审中自愿撤回要求被告承担本案因解除合同而产生的律师费的诉讼请求，属行使自由处分权的行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告沾益信本国润房地产开发有限公司与被告王世强于2013年10月29日签订的合同编号为TR101-2-802的《商品房购销合同》及补充协议，由原告收回田润小区101幢2单元802号房屋。
二、由原告沾益信本国润房地产开发有限公司退还被告王世强购房款244018元（含已付定金10000元、首付款64018元、银行按揭贷款170000元）。
三、由被告王世强偿还原告信本国润房地产开发有限公司借款本金30000元，支付2016年8月1日至2018年1月1日的利息3480元，违约金3000元，合计36480元。
四、由被告王世强向原告支付违约金24401.80元，偿还原告信本国润房地产开发有限公司代为支付的2016年8月1日至2018年1月1日期间物业管理费3071元，因承担担保责任经诉讼代为支付的银行按揭贷款本息、诉讼费、律师费、执行费合计199841元，以及该商品房买卖所发生的相关税费16105.19元，共计243418.99元
上述第二项与第三、四项款项相互冲抵后，被告王世强还需向原告信本国润房地产开发有限公司支付35880.99元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4960元，减半收取计2480元，由被告王世强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审判员 宋端琦
二〇一八年四月十六日
书记员 刘 畅