湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溆民二初字第373号
原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。
法定代表人武宗叶，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
被告严谋元，男，1963年12月20日生，汉族，湖南省溆浦县人，农民。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告严谋元金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由本院审判员文明杰适用简易程序于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告严谋元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2011年7月22日，被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款10万元，用于种植等。借款期限为36个月，定于2014年7月22日还10万元。年利率为11.196%，按月结息。并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。被告自愿以其位于桥江镇槐荫村1组的个人房产作为抵押，为被告的上述借款和费用承担担保责任。为明确担保责任，被告与原告在2011年7月19日签订了《抵押合同》，并且办理了抵押登记。2011年8月5日，原告向被告发放了10万元借款，被告向原告出具借据一份。现该借款已经逾期，但被告未按约定偿还。请求法院判令：1、被告立即偿还借款本金10万元及利息19530.8元（暂算至2014年7月30日，后续利息另行计算至本金付清之日）；2、被告承担实现该债权的律师费4000元；3、如果被告不偿还上述借款本金、利息及费用，则以被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告承担实现该债权律师费4000元的诉讼请求。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：《个人借款合同》复印件1份8页，《抵押合同》复印件1份6页，《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份1页、溆浦县房他证桥江镇字第110007**号房屋他项权证复印件1份1页，《腾空抵押房屋保证书》复印件1份1页，《借款抵押担保声明书》复印件2份2页，证明被告向原告借款设定了抵押并已逾期，尚欠本息119530.8元。
被告严谋元未答辩，亦未提交证据。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权力。原告提交的证据，经与原件核对无异，原告提交的证据符合法律规定，来源合法，均可以证明本案事实，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，本院认证，确认以下案件事实：2011年7月19日，以原告所属桥江信用社为抵押权人，被告为抵押人，双方签订《抵押合同》。该合同约定以抵押人所有坐落于溆浦县桥江镇槐荫村一组的房屋作为借款抵押，被抵押的主合同编号为（溆桥信）个借字（2011）第0010号。双方约定抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。当日，被告及其妻子邓友梅共同向原告所属桥江信用社出具了《腾空抵押房屋保证书》。在《腾空抵押房屋保证书》中，被告向原告所属桥江信用社保证：“如果该笔借款借款人到期未还，贷款信用社需要处置变卖我提供的抵押房产清偿贷款的，我及我的家人保证在接到贷款信用社书面通知的第二天起15开之内，无条件搬出并腾空抵押房屋，自己另找住处或租房居住，以便贷款信用社对抵押房产进行依法拍卖或处置。”次日，被告夫妻及儿子均向原告所属信用社递交了《借款抵押担保声明书》。2011年7月22日，以原告所属桥江信用社为贷款人，被告为借款人，双方签订编号为（溆桥信）个借字（2011）第0010号的《个人借款合同》。该合同约定借款人向贷款人借款10万元，分36个月还清，借款年利率为11.196%，按月结息，到期一次性还本。并约定以被告所有房产为借款作抵押。2011年8月2日，原、被告双方在溆浦县房产局办理了房屋他项权证，证号为溆浦县房他证桥江镇字第110007**号。当月5日，原告将借款本金10万元交付给被告，被告向原告出具了借据。借据中写明借款日期为2011年8月5日，借款用途为种植，借款利率为月利率9.33‰。借款后，被告除偿还部分借款利息外，未按期偿还借款本金及剩余利息，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告向原告借款，签订了《借款合同》，并出具了借据，双方借贷关系成立。该借款行为系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告，但被告未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担全部责任。对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，且在溆浦县房产局办理了抵押登记，《抵押合同》依法生效。据此，对原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严谋元在本判决生效之次日偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本息119530.8元（利息计算至2014年7月30日，2014年7月31日至借款本金还清之日的利息由被告在还款时与原告按约定的借款利率另行结算）；
二、在上述第一、二两项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告严谋元提供的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2691元，减半收取1345元，由被告严谋元负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一四年十二月十二日
书记员 武 珊
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。