陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0821民初2357号
原告：中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行，住所地，神木县大柳塔。
负责人：杨振平，该行行长。
委托诉讼代理人：王惠平，该行员工。
被告：单俊莲，女，1977年5月出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县大柳塔镇。
被告：白光亮，男，1973年10月出生，汉族，籍贯、住址同上。
被告：榆林金科置业投资有限公司，住所地：神木县大柳塔镇。
法定代表人：任和平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡光兴，陕西纳智律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行(以下简称：农行神木县大柳塔支行)诉被告单俊莲、白光亮、榆林金科置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行神木县大柳塔支行委托诉讼代理人王惠平、被告榆林金科置业投资有限公司委托诉讼代理人蔡光兴到庭参加了诉讼；原告农行神木县大柳塔支行负责人杨振平、被告单俊莲、白光亮、榆林金科置业投资有限公司法定代表人任和平经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行神木县大柳塔支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年4月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告单俊莲、白光亮共同偿还所欠原告借款本金287618.03元及利息和复利；3、判令被告榆林金科置业投资有限公司对第二项诉请承担连带保证责任；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告单俊莲、白光亮因购买商品房需要与被告签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定借款金额为420000元，借款期限为120个月，即自2011年4月15日起至2021年4月14日止，执行利率为7.48%，逾期利率为11.22%，还款方式为等额本息，还款周期为120个月，还款日为每期末月的20日。对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50计收罚息，对违约使用借款的从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对于该笔借款，二被告自愿用其购买的位于神木县大柳塔镇后柳塔村房屋提供抵押担保，并于2013年1月31日办理了抵押登记（他项权证号为：神木房他证大柳塔字第092102**号）。被告榆林金科置业投资有限公司自愿为该笔借款承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了该笔借款，但被告单俊莲、白光亮却未按合同约定履行还款义务，被告榆林金科置业投资有限公司也怠于承担保证责任，严重损害了原告的合法权益。故原告现提起诉讼。
被告单俊莲、白光亮未答辩亦未以任何形式提出异议。
被告榆林金科置业投资有限公司辩称，一、其公司为涉案借款提供的是阶段性连带保证，与原告间形成的是附解除条件的保证合同，自条件成就时合同失效。因本案中，被告单俊莲、白光亮所有的位于神木县大柳塔镇后柳塔村房屋现已经办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此保证合同自该条件成就时失效，故被告不再承担保证责任。另，原告已向被告退还了保证金账户内的全部保证金，亦可说明被告与原告的保证合同已解除并失效，被告对涉案借款不再承担保证责任，故应依法驳回原告要求被告承担保证责任的诉讼请求；二、即使被告承担保证责任，也仅以借款人所抵押物折价或拍卖、变卖后的价款清偿借款本息后，对于不足以清偿的债务的部分承担连带保证责任。
经审理，现查明以下事实：被告单俊莲为了购买被告榆林金科置业投资有限公司开发的位于神木县大柳塔镇后柳村房产，向原告申请借款420000元。为此，2011年4月15日，三被告与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》。该合同中约定借款人为被告单俊莲，贷款人为原告，保证人为被告榆林金科置业投资有限公司，保证方式为连带责任保证，抵押房屋为被告单俊莲、白光亮所购上述房屋。借款金额为420000元，借款期限为120个月。借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮10%，利率自基准利率调整后的次年一月份的借款发放对应日调整。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的基础上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。同时，合同第十二条12.3款约定“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天”。另合同中还约定了用所购房屋为该笔借款提供抵押担保等内容。被告榆林金科置业投资有限公司做为该笔借款的保证人，保证人提供的为阶段性保证担保，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后五年。合同签订后，经被告单俊莲授权，原告按约将420000元借款发放给被告榆林金科置业投资有限公司作为购房款。被告亦按合同约定将应付本息偿还至2015年5月20日后，对于剩余借款本金287618.03元及利息，却再未能按约偿还。
另查，本案抵押物已于2013年1月31日办理了正式的抵押登记手续。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是其双方在自愿、平等的基础上签订的，且合同内容并不违反我国有关法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。合同签订后，原告按合同约定已向被告提供借款本金420000元，故被告亦应按约定按时偿还借款本息，但被告按约定将借款本息偿还至2015年5月20日后，对于剩余借款本金287618.03元及利息，却再未能按约定予以偿还，故其已构成违约。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定，借款人如不按时足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收利息，并在执行利率的基础上上浮50%计收罚息的约定。故原告现要求解除《个人购房担保借款合同》以及由被告一次性偿还剩余借款本金及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权的请求，因本案中原、被告间已办理了抵押权登记手续，原告已经取得了对该房屋的他项权利，故其主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告要求被告榆林金科置业投资有限公司承担连带清偿借款本息责任的请求，因原告与被告榆林金科置业投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》中，对被告的保证方式及保证期限均有明确的约定，故现原告在合同约定的期限内，要求被告榆林金科置业投资有限公司承担保证担保责任的请求，符合合同约定以及法律规定，但因本案中被告单俊莲、白光亮已向原告提供了房产抵押担保，根据我国《担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，故被告榆林金科置业投资有限公司在本案中理应对抵押物不足清偿部分承担连带清偿保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告间于2011年4月15日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告单俊莲于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司神木县大柳塔支行借款本金287618.03元及从2015年5月21日起至本金偿还完毕之日止的利息和逾期罚息（利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10％计算；逾期罚息利率按在执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告对拍卖、变卖被告单俊莲、白光亮所抵押的位于神木县大柳塔镇后柳塔村房产所得的价款享有优先受偿权。被告榆林金科置业投资有限公司对于该抵押物拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2810元，由被告单俊莲、白光亮、榆林金科置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 麻建栋
二〇一七年六月六日
书记员 高 雄