.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0106民初1334号原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:韩光文,该公司总经理。委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。被告:文铭焕,男,1973年11月28日出生,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:宁夏福生源商贸有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人:文铭焕,该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。原告宁夏华美汇特产有限公司诉被告文铭焕、宁夏福生源商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司的委托诉讼代理人彭丽琴，被告文铭焕、宁夏福生源商贸有限公司的共同委托诉讼代理人何永顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告文铭焕与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的两份《商铺租赁合同》,解除被告文铭焕、宁夏福生源商贸有限公司与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》一份;二、请求判令被告文铭焕、宁夏福生源商贸有限公司向宁夏华美汇特产有限公司返还位于银川新火车站新华联场-F1特产商贸城B020、B021、B022号商铺;三、请求判令被告文铭焕向宁夏华美汇特产有限公司支付租金13068元、物业费3993元、违约金30654元(上述费用暂计算至2017年12月31日,此后以此标准计算至房屋实际返还之日止),以上共计47715元;四、请求判令被告宁夏福生源商贸有限公司对上述(B020号商铺)租金4356元、物业费1331元、违约金10218元(上述费用暂计算至2017年12月31日,此后以此标准计算至房屋实际返还之日止)承担连带支付责任；五、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年3月28日、8月8日,宁夏特产商贸城分别与文铭焕、宁夏福生源商贸有限公司(文铭焕)签订《商铺租赁合同》三份,约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的B021、B022号商铺出租给乙方(文铭焕)使用;将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的B020号商铺出租给乙方(宁夏福生源商贸有限公司、文铭焕)使用,经营范围均为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日;租金为10000元/年,第2年开始每年递增,乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定,如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,甲方有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还2016合同签订后,原告将上述商铺交付被告使用,二被告共向原告交付第一年租金30000元。因二被告未依约交付第二年租金,故原告诉至法院,请求判如所请。被告辩称：1.双方未建立任何法律关系，被告并非本案适格主体，原告的诉请无任何事实及法律依据。2.原被告签订的租赁合同，但原告并未注册成立，不具备民事活动主体资格，导致该合同无效。3.合同无效，双方均不受相关条款的约束，更不存在合同解除、履行、违约责任等问题，本案应当依据合同法58条予以处理。4.原告诉请要求被告宁夏福生源商贸有限公司承担合同义务没有任何事实与法律依据，三份合同当中并没有加盖宁夏福生源公司的公章，其中双方于2016年3月28日所签订的合同中，有公司的名称记载，该行为不能视为公司与宁夏特产商贸城签订过商贸租赁合同，系文铭焕个人行为。被告宁夏福生源商贸公司不应当承担相应合同义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《商铺租赁合同》三份，有被告文铭焕的签字，本院予以采信；2.原告提交的（2016）宁0106民初5525号民事判决书、（2017）宁01民终1516号民事判决书，系生效法律文书，本院予以采信；3.原告提交的《关于租赁房产的权益和责任归属的约定》、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议、解除租赁合同通知书、天天快递邮寄单，该组证据相互印证，形成有效证据链条，本院予以采信；4.被告提交证据中租赁费收据二份、保证金收据一份、《商铺租赁合同》三份，本院予以确认；5.被告提交的库房押金收据与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏特产商贸城分别于2016年3月28日、8月8日与被告文铭焕签订《商铺租赁合同》三份，约定：1.甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（文铭焕）使用，乙方在该商铺经营的商铺名称为B020、B021、B022号，经营范围为特产；2.合同同时约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费；3.租金标准：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元/年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。其中第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.6万元，递增率为6000元；4.合同还约定信用保证金金额2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项；5.合同又约定物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。另查明，被告文铭焕于合同签订日向宁夏特产商贸城交纳租金30000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。本院认为，宁夏特产商贸城从事的商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告文铭焕与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告文铭焕未按合同约定向原告缴纳2017年9月1日至2018年8月31日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告文铭焕与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告文铭焕向原告交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B020、B021、B022号商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费13000元÷365天×121天×3套=12928.77元，本院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的物业费4000元÷365天×121天×3套=3978.08元，本院予以支持。因被告违约，原告主张自2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金以日0.6%计算过高，本院酌情调整为每日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，违约金为13000元×0.0005×121天×3套（2017年9月1日至2017年12月31日）=2359.5元。2017年12月31日后的违约金继续计算至本判决确定的给付之日。被告交纳的信用保证金2000元应予以抵扣。原告主张被告宁夏福生源商贸有限公司承担责任，因合同中无宁夏福生源商贸有限公司盖章，且事后宁夏福生源商贸有限公司亦无追认，故对原告该主张本院不予支持。综上，被告文铭焕应支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费12928.77元、物业费3978.08元、违约金2359.5元，合计19266.35元，扣减被告交纳的保证金2000元，被告还应支付17266.35元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告文铭焕签订的《商铺租赁合同》三份（B020、B021、B022号商铺）；二、被告文铭焕于本判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B020、B021、B022号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告文铭焕于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司各项费用17266.35元;2017年12月31日后的租赁费、物业费按上述标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日；四、驳回原告宁夏华美汇特产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费745元（已减半收取），由被告文铭焕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员张国华二〇一八年五月三日书记员王璇