山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终2646号
上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。
法定代表人储青荣，职务董事长。
委托诉讼代理人郭颂，山东良捷律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：滕青帅。
委托诉讼代理人：曹新慧。
上诉人青岛康储实业有限公司因与被上诉人滕青帅房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初8891号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人青岛康储实业有限公司上诉请求：一、撤销(2017)鲁0203民初8891号民事判决，发回重审或改判。二、本案一审、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人滕青帅承担。上诉理由：上诉人与被上诉人于2012年9月15日签订关于销售桓竹苑项目青岛市市北区吴石路x号x号楼x户的《商品房预售合同》，该合同一式七份，上诉人所留存的以及青岛市不动产登记中心存档的该合同的原件，其《补充条款》第七条第9项逾期违约金处均显示为正常打印的万分之“0.1”赔付标准，不存在滕青帅所提交合同在该条款处加盖康储公司合同专用章并手写涂改为万分之“一”的情况。该条款的涂改直接涉及双方约定违约金赔付比例的问题，其加盖出自谁手，究竟为工作人员私自加盖、盗窃公章加盖还是有关人员伪造公章至今仍在多方排查。合同签订后，双方应严格依约履行合同，合同内容变更应经过双方一致同意，如果合同中对变更有约定的应从约定。本案合同中第二十八条第二款明确约定：“本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定”，双方并没有就违约条款订立变更协议加以重新约定，被上诉人手持合同的变更仅仅是在合同正文上进行涂改，不符合约定要求。而且，商品房预售采取登记备案制度，如果双方真的发生合同变更，理应到不动产登记中心备案，而不动产登记中心调取的备案合同显示是没有变更。由于双方对于合同条款如需变更必须协商一致，所以任何一方未经对方同意，无正当理由擅自变更合同的，不仅不能对另一方产生约束力，反而将构成违约。因此，关于本案争议的违约金条款涂改，从形式上看只有单方涂改而没有订立变更协议，不符合双方合同约定，应认定不发生合同变更效力；从内容上看上诉人与被上诉人各自手持的文本内容不一致，上诉人认为，应以不动产登记中心备案的合同为准。
被上诉人滕青帅辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
滕青帅向一审法院起诉请求：1.判令青岛康储实业有限公司按每日支付滕青帅已付购房款的万分之一的违约金的标准，支付滕青帅从2014年12月31日至2017年7月31日止的违约金人民币109225.14元；2.诉讼费用由青岛康储实业有限公司承担。
一审法院认定事实：
2012年9月15日滕青帅与青岛康储实业有限公司签订青岛市商品房预售合同，约定滕青帅向青岛康储实业有限公司购买青岛康储实业有限公司开发的青岛市市北区吴石路x号x号楼x户房屋，房屋总价款1157046元，青岛康储实业有限公司应于2014年9月30日交房。
合同补充条款第七条第八款约定，因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付的，青岛康储实业有限公司据实予以顺延房屋交付日期，并无需承担违约责任；合同补充条款第七条第九款约定，如因青岛康储实业有限公司自身原因造成未能在合同约定期限内将房屋交付滕青帅，则滕青帅给予青岛康储实业有限公司90日的宽展期。宽展期内合同继续履行，青岛康储实业有限公司无需向滕青帅承担违约责任。如宽展期届满后，青岛康储实业有限公司仍未将房屋交付滕青帅，则自本合同约定的交付期限届满后的第91日起，至实际交付之日止，青岛康储实业有限公司应每日按滕青帅已付购房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行。
合同签订后,滕青帅按照合同约定向青岛康储实业有限公司支付了全部购房款。青岛康储实业有限公司至今未向滕青帅交付房屋。依据合同约定，交房宽展期满后即2014年12月31日至滕青帅主张的2017年7月31日，青岛康储实业有限公司逾期交房的天数为944天。
庭审中，滕青帅提交的青岛市商品房预售合同的补充条款第七条第九款中的万分之一的“一”系修改后填写，并加盖了青岛康储实业有限公司的合同专用章。青岛康储实业有限公司对此不予认可，并当庭申请司法鉴定，后青岛康储实业有限公司未在指定期限内提交书面鉴定申请并预缴鉴定费。青岛康储实业有限公司提交《商务区永吉路暗渠接通工程招标公告》、《规划25号线（规划22号线至规划24号线）配套政府采购招标公告》、《市北区桓竹苑配套工程给水、排水招标公告、预中标公告》用以证明因涉案房屋暗渠建设、给排水等配套等市政工程尚未建设完毕，导致房屋无法按期交付，符合合同补充条款第七条第八款中免责条款的约定，因此青岛康储实业有限公司不承担违约责任。滕青帅称对上述证据真实性无异议，但认为上述证据并没有确定工程施工的起止时间，且公告日期都晚于交房日期，不能作为无法交房的理由。
一审法院认为，滕青帅、青岛康储实业有限公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。青岛康储实业有限公司对滕青帅提交的青岛市商品房预售合同中改动部分加盖的青岛康储实业有限公司合同专用章的真实性存在异议，但未提交相关证据证明该改动部分加盖的合同专用章存在虚假，故青岛康储实业有限公司据此抗辩双方签订合同的真实性无法确认的意见不能成立。青岛康储实业有限公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据青岛康储实业有限公司提交的证据，相关招标公告发生时间均在合同约定的交房期限之后，在青岛康储实业有限公司已逾期交房的情况下，即便发生市政施工等原因，也不能因此作为免除青岛康储实业有限公司违约责任的理由，故青岛康储实业有限公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，青岛康储实业有限公司应当向滕青帅承担违约责任。根据双方在合同中对逾期交房的违约金计算方式的约定，结合滕青帅实际缴纳房款情况和青岛康储实业有限公司逾期交房的具体事实，至2017年7月31日青岛康储实业有限公司应当向滕青帅支付的违约金为109225.14元（1157046元×0.0001×944天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛康储实业有限公司于判决生效之日起十日内向滕青帅滕青帅支付自2014年12月31日至2017年7月31日期间逾期交房违约金109225.14元。
二审时，上诉人青岛康储实业有限公司提交了青岛市不动产登记登记中心留存的双方当事人签订的青岛市商品房预售合同复印件，该合同复印件盖有青岛市不动产登记登记中心登记资料查询专用章。用以证明该合同文本显示不存在盖章改动的的情况，也不存在订立补充协议变更的情况。因此被上诉人所持单方改动合同不发生合同变更效力，应当依照未变更合同约定的万分之零点一违约金赔付标准。滕青帅辩称：对该合同文本没有异议。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。滕青帅提交的双方当事人签订的青岛市商品房预售合同补充条款，第七条第九款中的万分之一中的“一”虽系修改后填写，但加盖了上诉人青岛康储实业有限公司的合同专用章。一审时青岛康储实业有限公司虽然对该合同专用章申请司法鉴定，但在一审法院指定的期限内未提交书面申请并预交鉴定费，应视为其放弃对该合同专用章真实性有异议的主张，故应认定该合同专用章真实有效。青岛康储实业有限公司在滕青帅持有的合同修改部分加盖了其公司的合同专用章，应当认定是双方协商一致变更协议重新约定的结果。因此对滕青帅提交的修改后合同的效力应予认定。青岛康储实业有限公司认为不存在滕青帅提交的合同修改和加盖其公司专用章的情况，系滕青帅单方修改，因青岛康储实业有限公司无证据证明，本院不予采信。该合同专用章属青岛康储实业有限公司所有，并由其掌控。至于谁加盖的是其公司内部管理问题，不能对抗滕青帅提交的修改后合同的效力。至于是否上诉人公司工作人员私自加盖合同专用章，以及是否存在盗窃公章和伪造公章加盖问题，因青岛康储实业有限公司没有证据证明，本院不予采纳。二审时，上诉人青岛康储实业有限公司提交的青岛市不动产登记登记中心留存的双方当事人签订的青岛市商品房预售合同，不能证明青岛康储实业有限公司的主张，也不能对抗滕青帅提交的青岛市商品房预售合同的效力。综上所述，上诉人青岛康储实业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2485元，由上诉人青岛康储实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 娜
审判员 王昌民
审判员 杨保国
二〇一八年七月二十六日
书记员 王 晶
书记员 庞连捷