山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初1836号
原告：中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行，住所地滨州市滨城区黄河五路486号万益广场2号楼112号，组织机构代码73469942-0。
主要负责人：王兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘振民，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：郑新兵，山东中捷律师事务所律师。
被告：游福平，男，1957年5月1日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：耿美英（与被告游福平系夫妻关系），女，1960年10月6日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：山东银联担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区渤海十六路601号国际大厦1号楼1005室，组织机构代码79392090-6。
负责人：李长征，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行与被告游福平、耿美英、山东银联担保有限公司滨州分公司（下称银联滨州分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振民、郑新兵到庭参加诉讼，被告游福平、耿美英、银联滨州分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行向本院提出诉讼请求：1.被告游福平、耿美英共同偿还原告借款本金172866.27元、利息3446.14元、本金罚息237.49元、利息罚息86.86元（按合同约定的方式暂计算至2016年3月10日）及自2016年3月10日之后直至偿清之日止的利息；2.被告银联滨州分公司在上述借款本息范围内承担连带清偿责任；3.原告对被告游福平抵押的房屋优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年7月19日，原告与被告游福平签订个人抵（质）押循环贷款合同，约定原告向该被告提供贷款245000元，期限为96个月，采用浮动利率，按月结息付息。为保证借款按期偿还，被告游福平将其所购买的位于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证东区字第××号）一套作为抵押担保，双方签订个人抵（质）押循环贷款合同并办理了抵押登记，被告耿美英作为共同债务人承诺共同还款。被告银联滨州分公司为被告游福平的借款行为提供保证担保，双方签订了个人循环贷款最高额保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约发放贷款，履行了合同义务。但被告游福平、耿美英未按照合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，原告有权主张本合同项下的贷款提前到期、要求被告偿还全部借款，行使担保物权并要求保证人承担保证责任。
被告游福平、耿美英、山东银联担保有限公司滨州分公司均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院经审查予以确认：《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、扣款授权委托书、共同债务人承诺函、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋所有人同意抵押授权委托承诺书、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》、授权书、个人贷款凭证、汇兑支付往账凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、被告游福平及耿美英身份信息等。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告游福平与被告耿美英系夫妻关系。
2012年7月4日，被告游福平向原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行申请个人抵（质）押循环贷款，额度为人民币245000元，期限为96个月，并提交申请表一份。同日，被告游福平（借款人）与被告耿美英（共同债务人）向原告出具共同债务人承诺函，承诺共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。
2012年7月18日，原告（甲方）与被告游福平（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度245000元；有效期为97个月，自2012年7月18日至2020年8月18日；由被告游福平提供最高额抵押担保，被告山东银联担保有限公司滨州分公司提供最高额保证担保。
2012年7月19日，原告（贷款人）与被告游福平（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为245000元；借款期限为96个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为装修；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：滨州xx装饰工程有限公司；账号：91301131034420xxx）；按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：游福平；账号：23×××67）作为指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年7月17日，被告游福平（授权人、借款人）向原告出具扣款授权委托书，授权贷款人按期从其开立的上述账户中扣收每月需偿还的借款本息。
2012年7月18日，原告（××）与被告游福平（××）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告游福平签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；担保债权之最高本金余额为245000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为被告游福平位于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证东区字第××号）；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，××有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2012年7月17日，滨州市房地产管理局已对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证中区字第2012**号）。
2012年7月18日，原告（债权人）与被告山东银联担保有限公司滨州分公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定：保证人对上述借款提供最高额保证担保，所担保债权之最高本金余额为245000元，保证方式为连带责任保证，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2012年7月19日，原告向被告游福平发放借款245000元，并按照约定将该笔借款直接划付至约定的滨州xxx装饰工程有限公司账户（账号：91301131034420xxx）。个人贷款凭证载明：借款金额245000元，借款日期2012年7月19日，借款到期日2020年7月19日，还款期数96期，月利率6.55‰。被告游福平在该凭证上签字并捺手印予以确认。
借款发放后，至2016年1月27日，被告游福平最后一次向原告还款。截至2016年11月2日，被告游福平已经归还原告借款本金81894.90元、利息52300.13元、逾期利息633.48元；剩余借款本金163105.10元，拖欠利息9479.86元及按罚息利率计算的逾期利息1948.22元。
另查明，2011年12月31日，山东银联担保有限公司向中国银行股份有限公司滨州分行及所辖各支行出具授权书，授权银联滨州分公司与滨州分行及各支行开展“零售贷款担保业务”。
本院认为，原告与被告游福平自愿签订借款合同及相关协议，系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利并履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告游福平应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告游福平未依约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权提前收回所借款项本息，并收取按罚息利率计算的逾期利息。被告游福平自愿与原告签订最高额抵押合同，且业经房地产管理部门登记，原告对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法应当在约定的最高本金限额内享有优先受偿权。被告耿美英与被告游福平系夫妻关系，且该被告向原告出具了共同还款承诺书，其应当依约向原告承担共同还款责任。
被告银联滨州分公司经山东银联担保有限公司授权，与原告自愿签订最高额保证合同，该保证合同合法有效，应当对上述借款本息在约定的最高本金余额范围内向原告承担相应保证责任。保证合同约定其他物的担保不影响债权人向保证人主张权利，原告有权在实现抵押权的同时，要求保证人承担保证责任。
各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，原告的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十条第二款、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告游福平、耿美英于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行借款本金163105.10元并支付利息及逾期利息（截至2016年11月2日应付利息9479.86元、逾期利息1948.22元；自2016年11月3日起至本判决履行之日止的利息及逾期利息，按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行对被告游福平抵押的位于滨州市滨城区某号房屋（滨州市房权证东区字第××号）一套优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对以上第一项借款本息向原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3833元，由被告游福平、耿美英、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一六年十一月四日
书 记 员 王宁宁