甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民初288号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。
负责人：景红卫，该分行行长。
委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。
被告姚明学，男，1971年9月25日出生，汉族，住兰州市城关区。
被告徐岩，女，1977年11月29日出生，汉族，住兰州市安宁区。
被告：兰州和泰房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：刘盛波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李晓远，甘肃金城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明兴，甘肃金城律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浦发银行兰州分行）与被告姚明学、徐岩、兰州和泰房地产开发有限公司（以下简称：和泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行的委托诉讼代理人胡建华，被告和泰房地产公司的委托诉讼代理人李晓远到庭参加诉讼。被告姚明学、徐岩经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2014年1月29日签订的编号为48122014100018130601《个人购房担保借款合同》提前到期；2.依法判令被告姚明学、徐岩向原告清偿债务本金6899933.33元，利息（包括复利和罚息）61729.01元（暂计算至2018年1月23日，之后按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止）；3.依法判令被告姚明学、徐岩承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费10万元、保全费5000元、案件受理费、差旅费（待定）、执行费、评估费、拍卖费等（以上2、3项合计7066662.34元）；4.依法确认原告对被告姚明学位于兰州市城关区高新北面滩无号1层商103室的房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿债务及费用；5.依法判令被告兰州和泰房地产开发有限公司对前述债务及费用承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月29日，原告与被告以姚明学为借款人，徐岩为共同还款人签订编号为48122014100018130601《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1000万元，借款期限自2014年1月29日至2024年1月29日，借款利率为年利率7.5325%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告姚明学以其位于兰州市城关区高新北面滩无号”和泰馨和园”1层商103室的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得”兰房预（城关区）字第46299号”登记证书。被告兰州和泰房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放贷款1000万元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收后仍拒不履行还款义务。根据上述合同之约定，被告已构成违约。为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，诉至法院，请判如所请。
被告和泰房地产公司辩称，原告主张的借款金额及利息不属实，需要落实；对原告主张的律师费及保全费无异议；原告对涉案房屋不享有抵押权，办理的只是预告登记，不是抵押登记，原告主张优先权没有法律依据；对原告主张的和泰房地产公司承担连带责任无异议。
被告姚明学、徐岩未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，浦发银行兰州分行围绕其诉讼请求提交了以下证据:第一组证据、原告与被告2014年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》。证明原告与被告于2014年1月29日签订借款合同，就借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等内容做了约定。第二组证据、借据。证明原告于2014年1月29日向被告发放贷款1000万元。第三组证据、兰房预（城关区）字第46299号抵押权预告登记证书。证明被告姚明学以其购买的位于兰州市城关区高新北面滩无号1层商103室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。第四组证据、被告截止2018年1月23日贷款的逾期本息清单及贷款还款通知单。证明截止2018年1月23日被告贷款的逾期本息明细及还款情况。第五组证据、委托代理协议、发票、银行进账单。证明原告因被告违约向法院起诉实际支付律师一审代理费10万元。第六组证据、姚明学、徐岩的结婚证复印件一张。经质证，和泰房地产公司对借款合同、借据的真实性不能确认，表示不清楚借款合同签订的过程，待证事实由法庭依法确认；对抵押权预告登记证真实性认可，认为不能依据抵押权预告登记来实现抵押权；贷款的逾期本息清单及贷款还款通知单的真实性不认可，因还过一笔利息，现在本金和利息的数额与原告诉状所述不一致，由原告核实后再确认；律师代理费发票如有原件予以认可；姚明学、徐岩结婚证的真实性和证明目的均无异议。
被告姚明学、徐岩、和泰房地产公司未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月29日，浦发银行兰州分行与姚明学签订编号为48122014100018130601号《个人购房担保借款合同》，合同约定浦发银行兰州分行向姚明学贷款1000万元用于购买位于兰州市城关区高新北面滩无号1层商103室房屋，贷款期限自2014年1月29日至2024年1月29日，贷款利率为年利率7.5325%，还款方式为等额本息还款法，若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，利率上浮50%计算罚息。合同还约定，贷款人有权要求借款人承担因借款违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等在内的各种应付费用。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期。合同同时约定，姚明学以其位于兰州市城关区高新北面滩无号一层”和泰馨和园”1层商103室的房屋为上述借款提供抵押担保。徐岩以共同还款人身份在《个人购房担保借款合同》上签字，并承诺对借款人在借款合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。和泰房地产公司对姚明学、徐岩上述1000万元贷款提供连带责任保证，保证期间为借款合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款合同签订后，浦发银行兰州分行于2014年1月29日依约发放贷款人民币1000万元。2014年3月6日，浦发银行兰州分行、姚明学就抵押房产办理了抵押权预告登记，浦发银行兰州分行取得房屋预告登记证。另查明，截止2018年6月28日，姚明学尚欠浦发银行兰州分行借款本金6502149.70元、利息62688.12元。还查明，2018年2月8日，浦发银行兰州分行与甘肃法成律师事务所签订《委托代理协议》，该所接受浦发银行兰州分行的委托，指派胡建华律师作为委托诉讼代理人参与本案诉讼，浦发银行兰州分行向甘肃法成律师事务所支付律师代理费10万元。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。浦发银行兰州分行与姚明学、徐岩、和泰房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同。浦发银行兰州分行按照合同约定向姚明学发放贷款1000万元，贷款合同履行期间，姚明学未按合同约定分期足额偿付本金、利息，依据借款合同约定姚明学、徐岩应当承担还款义务和相应的违约责任。浦发银行兰州分行诉请姚明学、徐岩立即偿还借款本金并支付利息（包括罚息）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于浦发银行兰州分行诉请姚明学、徐岩承担律师代理费的问题，借款合同中有明确约定，且已经实际产生，该请求于法有据，本院予以支持。关于浦发银行兰州分行请求对办理了预告权抵押登记的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的问题。根据我国物权法相关规定，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，浦发银行兰州分行作为涉案房产抵押权预告登记权利人，在因预告登记人姚明学未取得该房产的权属证致使抵押权未能设立登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并非已对该房产享有了抵押权，故浦发银行兰州分行该项诉请无法律依据，本院不予支持。关于浦发银行兰州分行诉请和泰房地产公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的问题，借款合同中有明确约定，且和泰房地产公司对承担连带清偿责任亦无异议，该请求于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告姚明学、徐岩于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还贷款本金6502149.70元、利息62688.12元（截至2018年6月28日的复利、罚息）、律师代理费10万元，合计6664837.82元。2018年6月28日之后以本金6502149.70元为基数，按照年利率11.29875%计算利息，利随本清；
二、被告兰州和泰房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三．驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61267元，原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行负担3677元，被告姚明学、徐岩、兰州和泰房地产开发有限公司负担57590元；保全费5000元，由被告姚明学、徐岩、兰州和泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 魏长青
审 判 员 赵建华
人民陪审员 王 彤
二〇一八年七月十六日
书 记 员 赵芙鹤
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