济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第165号
原告李文华，女，汉族，无业，户籍所在地济南市。
被告原明考，男，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。
委托代理人郑杜飞，山东睿扬律师事务所律师。
被告济南倍艾嘉房产经济有限公司，住所地济南市。
法定代表人罗咏梅，总经理。
原告李文华与被告原明考、济南倍艾嘉房产经纪有限公司（以下简称倍艾嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告李文华于2015年1月16日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本院依法适用简易程序，由审判员马悦静独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告李文华、被告原明考及其委托代理人郑杜飞到庭参加诉讼，被告倍艾嘉公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李文华诉称，2014年7月12日通过倍艾嘉公司介绍原告租赁被告原明考的楼房一套，该房屋坐落在山大南路＊＊＊室，租期2014年7月12日至2015年7月12日。每月租金2200元，现付半年租金。原告支付半年租金13200元，交付押金2200元，中介费1100元，当时原被告以及中介三方口头约定出租房内生活用具发生故障维修费由出租人原明考承担。2014年7月17日搬进后其家用设备都基本无法使用，天然气阀门打不开，一个炉头无法使用，炉子是煤气炉子，燃气却为天然气。住了一个星期我被楼下401邻居告知，原明考家常年往他家漏水，一直得不到维修，现已经导致楼下401连电。带电辅助线太阳能无法使用。我电话通知被告，他叫我找人维修，费用我先垫付，并说在下半年交房租时让我扣出来。为此种种维修我垫付了款项560元。半年到期前一个月，即2014年12月12日被告原明考催要房租，我告诉他我垫付了560元维修费，他听到后破口大骂，他家属用短信谩骂我，我无法再继续租赁居住。2014年12月27日我通知被告原明考我将于2015年1月12日之前搬走，并请他于2015年1月12日来承租的楼房内看房验收和清理我们之间的费用。2015年1月5日我搬走。2015年1月12日多次约原明考，他迟迟不到现场。2015年1月14日我发现被告原明考在我们没有交接和清理费用的情况下擅自换锁。倍艾嘉公司只管收取房屋中介费，在验收被告原明考家的设备时，没有尽到责任，行为具有欺骗性和不负责任性。为了保护我的合法权利，请求人民法院判令第一被告原明考返还押金2200元，返还已支付的取暖费948.6元，归还原告垫付家用设备维修费计560元，时间损失费3000元，精神损失费3000元，共计9708.6元。判令第二被告济南倍艾嘉房产经济有限公司赔偿中介费550元、搬家费220元、时间损失费2000元，共计2770元。
被告原明考辩称，原告作为承租方违反合同约定，提前解除租赁合同，根据合同第九条第二款承租方单方解除合同的需提前30日通知出租方并赔偿出租方一个月的房租。本案中原告在未通知的情况下提前解除租赁合同应承担相应的违约责任。对于押金2200元原告无权主张。第二，被告并未同意其对家用设备进行维修，原告擅自改变被告家用设施原告应负有赔偿责任。第三，对于原告主张的取暖费、时间损失费、精神损失费因纠纷的发生在于原告违约，相应的损失亦应由原告承担，且原告主张的相关损失不属于法律规定的范围，应依法予以驳回。
被告倍艾嘉公司缺席未答辩。
经审理本院认定，原告李文华作为承租方（乙方）与被告原明考作为出租方（甲方）于2014年7月12日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定李文华承租原明考位于济南市山大南路＊＊房屋一套，房屋状况：面积85㎡，水电、煤气、暖气、有线、网线、防盗门齐全，装修状况为精装修，家具设施为两张床、沙发、茶几、衣柜、餐桌、四把椅子，家电设施为热水器、两台空调。水表数码为0036，煤气表数码为2087，电表数码为867。合同第三条约定水、电、燃气、供暖、有线、网线均由乙方承担。合同约定，第四条：租赁期限为自2014年7月16日到2014年7月15日。第五条：租价为2200元／月。乙方交付租房押金，期满后无违约情况则当日返还，押金为2200元整。首次付款时间和数额为2014年7月12日乙方支付甲方六个月房租及2200元押金，共计15400元。乙方于每半年前的15天足额交付下阶段的房租给甲方。第六条：甲方于2014年7月12日向乙方交付房屋钥匙。第七条：房屋修缮责任，出租房屋主体结构损坏甲方负责修复：市政府的水、电、煤、暖改造费用由甲方承担。在使用中的家具家电损坏、房屋结构破坏等，乙方负责恢复原状或照价赔偿。……第九条：违约责任，……乙方单方提出提前解除合同的，需提前30天通知甲方，并赔偿甲方一个月房租。甲方单方提出提前解除合同的，需提前30天通知乙方，并赔偿乙方一个月房租。……。李文华、原明考在合同上签字，倍艾嘉公司作为房地产中介机构在合同上加盖了印鉴。
原被告签订房屋租赁合同后，原明考依照约定向李文华交付了房屋，李文华搬入房屋居住。李文华向倍艾嘉公司交纳了1100元中介服务费。
李文华主张自己为正常生活修缮炉灶、下水道等支出维修费560元，在2014年12月需要交纳下期租赁费时，要求原明考依照承诺承担，原明考及其妻子反而对自己进行辱骂，导致自己被迫搬走，而解除合同。原明考主张李文华提出解除合同己方同意，但是根据合同约定应当提前30天通知并赔偿一个月房租。李文华提交短信两条，其中一条是原明考发送的建行卡号的短信，证明原明考在2014年12月催要房租，自己向其要了银行卡号准备通过银行支付房租，以证明自己并无违约行为和想法，而是积极履约，另一条短信内容为“这年代不用耍赖，周一没有交房租的话，按照合同你方算违约，我们有权处理掉你的东西。”李文华陈述系原明考的妻子发送，以此证明原明考夫妇对自己进行谩骂凌辱，并陈述在自己与原明考通电话时，原明考也曾经辱骂自己，认为自己无法再继续租住，只能搬走。原明考当庭否认自己出租的房屋设施需要修缮，并否认曾经辱骂李文华，也否认短信息系其妻子发送。
李文华陈述自己于2014年12月27日早晨通知原明考不再租住房屋，将于2015年1月12日前搬走并与原明考进行交接，但2015年1月12日原明考未按要求到场，原明考陈述自李文华搬走后自己没有联系上李文华，认为其拒绝交接，所以自行更换了门锁。
李文华提交了桑乐太阳能专卖店购机凭证一张，记载山大南路＊＊＊室支出材料维修费290元；提交收据二张，2014年7月17日搬家费400元，7月18日疏通下水道50元；提交华帝产品维修记录单一张，记载上门费及微动开关费30元；提交黄色纸张手写条二张，内容为：今收厨房下水维修100元，水盆打胶30元，洗手盆下水30元。2014.8.14。厕所水盆打胶30元。2014.8.31。李文华以此主张自己为了保证正常生活，为承租的房屋支出了维修费560元，为搬入房屋居住支出搬家费400元。被告原明考对此提出异议，认为自己并未同意原告为其维修家用设施，也无法确定这是因为被告房屋设施的损坏导致的。李文华提交山东省资金往来结算票据一张，日期是2014年10月29日，付款人李文华，收取事项是9-12月公共费用129元，2014-2015年度采暖费1861元，收款单位是山东省农业机械管理局机关服务中心。李文华以此主张自己缴纳了租赁房屋的采暖费1861元，因提前搬走，原明考应当返还自己未居住时间段的采暖费。原明考主张取暖费不能确定针对的就是租赁房屋，且该费用的收取人也不是原明考。
原明考要求李文华承担其居住房屋期间使用水、电、燃气的费用，李文华同意承担，双方并确认《房屋租赁合同》中关于水表数码的书写错误，应为360。原明考提交中国建设银行自助终端客户凭条一张，显示2014年8月28日扣水费47.25元，10月30日扣水费88.2元，12月17日扣水费44.1元，2015年2月25日扣水费47.25元。提交水表、煤气表照片，显示水表数码为429，燃气表数码为2234。李文华入住时水表数码为360，燃气表数码为2087，根据济南市水费价格3.15元每立方米，燃气2.7元每立方米，水费及燃气费分别为217.35元及396.9元。原明考另提交室内照片5张，主张李文华居住期间损坏了房屋内的部分设施。
李文华陈述倍艾嘉公司也在《房屋租赁合同》的履行中应当承担义务，其应当提供物业交割单并对设施设备的状况进行详细说明，否则属于没有尽到义务，应当承担责任。
本院认为，原告李文华与被告原明考签订了《房屋租赁合同》，双方均应当依照合同约定履行义务。原明考虽然认为李文华提交的维修费票据不能证明是修缮房屋设施支出，也辩称自己并未同意其维修，但根据票据的形成时间，均系李文华入住房屋后较短的时间内产生，属于交接房屋当时不能发现的缺陷，且有的票据直接写明了房屋坐落即为租赁房屋，结合双方的当庭陈述，本院对李文华为修缮炉灶、通下水道等费用支出560元予以采信。原明考虽陈述其并未同意李文华修缮，但李文华属于房屋及设施的实际使用人，为了满足日常生活需要进行必要的修缮是合理的，根据法律规定，租赁物的维修应当由出租人负责，故此费用应当由被告原明考承担。原被告在房屋租赁期间，因维修费用的承担产生纠纷，双方协商不成，可以通过其他途径解决，并不导致合同根本不能履行，李文华因此通知原明考提前解除合同，构成违约，应当适用合同约定的赔偿条款，双方在合同中约定的押金是在不构成违约的情况下返还，说明李文华交纳的押金在己方违约时转为违约金，故李文华无权要求返还。李文华交纳的取暖费是整个采暖季，其在2015年1月12日已经将房屋腾出，原明考对房屋内拍照的行为表明其实际已在当日接受房屋，李文华提前解除合同已经承担违约金，原明考接受房屋之后的取暖费应自行承担。对李文华要求返还已支付的取暖费948.6元，本院予以支持。李文华主张时间损失费，精神损失费没有法律依据，本院不予支持。原明考要求李文华支付水电、燃气费等，李文华同意负担，原明考主张的电费未提交证据证实，对于水费217.35元及燃气费396.9元，在原明考应当支付的费用中减除，原明考还应当返还李文华894.35元。倍艾嘉公司并非《房屋租赁合同》的合同当事人，其与李文华之间系居间合同关系，本院对于其对倍艾嘉公司提出的诉讼请求在本案中不予一并处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告原明考返还原告李文华垫付的维修费及采暖费894.35元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告李文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费56元，由原告李文华负担28元，被告原明考负担28元。邮寄费60元，由原告李文华负担30元，被告原明考负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 马悦静
二〇一五年四月十日
书记员 曲刘娜