福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初3054号
原告：罗源菁华房地产有限公司，住所地福州市罗源县凤山镇东环新村1号10层。
法定代表人：艾浩凯，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张君梁，福建格律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞卫东，福建格律律师事务所律师。
被告：赵税英，女，1981年3月23日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告罗源菁华房地产有限公司（下称菁华公司）与被告赵税英商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菁华公司的委托诉讼代理人张君梁到庭参加诉讼，被告赵税英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
菁华公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除菁华公司与赵税英签订的《商品房买卖合同》；2．判令合同标的房产交由菁华公司重新处置并将处置该房产所得抵偿菁华公司代偿的贷款本息共计510330.08元、赵税英尚未支付的首付款6万元以及双方签约时菁华公司让利部分5万元；3．本案全部诉讼费由赵税英承担。事实与理由：2016年7月15日，赵税英向菁华公司以61万元（房产原价66万元，因签约时菁华公司正处于促销让利首付减免5万元的活动期间）�买位于房屋一套，并签订《商品房买卖合同》（编号：LY1607XJ001902），并且，为方便赵税英办理住房贷款，原定首付款9万元中6万元系菁华公司先借予被告，而后赵税英再支付给菁华公司，且在赵税英出具的《承诺函》中承诺于2016年8月30日前还清6万元，然至今仍未支付。2016年8月1日，菁华公司与赵税英前往中国建设银行罗源支行办理贷款，并与赵税英及银行三方签订《个人住房借款合同》（合同编号：350616808-2012-20160966026），菁华公司作为保证人一方签字。2017年10月25日，菁华公司收到中国建设银行罗源支行的《宣布贷款提起到期催款通知书》，得知因赵税英拖欠银行贷款，全部贷款提前至2017年10月31日到期，根据《个人住房借款合同》中约定要求菁华公司承担还款责任。由此，菁华公司已于2017年11月15日代赵税英偿还剩余全部贷款及利息510330.08元。同时，根据《商�房买卖合同》附件六第7点（5）的约定，赵税英的行为已构成根本性违约，菁华公司有权单方面解除合同，赵税英应将合同标的房屋交由菁华公司处置。此外，鉴于赵税英的根本性违约行为，其不应当再享有菁华公司基于诚信作出的房价让利。综上所述，因赵税英的违约行为已造成菁华公司的重大财产损失，为保障自身合法权益，依法提起诉讼。
赵税英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，菁华公司与赵税英签订了合同编号为LY1607XJ001902的《商品房买卖合同》，约定赵税英向菁华公司购买由菁华公司开发的罗源县松山镇渡头村菁华园6#楼1704单元商品房。合同约定该房总金额660000元，签订本合同时支付购房首付款140000元（其中20000元为购房定金），剩余房款520000元向银行申请贷款支�。《合同补充协议》第7条约定，若买受人选择本合同第六条第3种付款方式（即按揭付款），双方补充约定如下：……（5）按揭担保：……B、在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应保证责任，即出卖人代买受人偿还银行按揭本息，买受人应于出卖人发出还款通知书起10日内归还相关款项，并承担出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止期间的利息（按日0.03%计算），在上述约定时间内仍未归还的，买受人每延期一日按贷款额的0.03%交纳违约金。C、如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，定金不予退还，并重新处置该房产。买受人已交购房款和重新处置该房产所得的款项用于抵清买受人的银行贷款本息及解除本合同另行处置该房产所发生的一切费用，有剩余的不计利息退还买受人。
合同签订时，双方另行约定菁华公司首付款让利50000元，即在合同约定的首付款140000元的基础上扣减让利部分后，赵税英仅需支付90000元的首付款。当日，赵税英支付了90000元首付款中的30000元，并出具了《承诺函》，写明赵税英购买菁华园小区6#1704；该单元总价660000元整，应付首付款为90000元整；截止2016年7月15日，已付首付款为30000元整，未付首付款为60000元整；赵税英承诺未付首付款于2016年8月30日前付清；若逾期未付清则按未还款之日万分之三收取违约金。2016年8月1日，赵税英作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司罗源支行签订《个人住房借款合同》，向建设银行罗源支行借款520000元用于支付剩余房款，菁华公司作为保证人。随后银行向赵税英发放了贷款。2017年11月15日，因赵税英未按时向银行支付贷款本息，建设银行罗源支行向菁华公司发出《宣布贷款提前到期催收通知书》，宣布未到期的贷款本息提前到期，菁华公司作为保证人被银行扣划了未到期的其他全部贷款本息510330.08元。赵税英至今未偿还菁华公司上述被扣划垫付款及尚未支付的60000元首付款。
本院认为，菁华公司与赵税英签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应履行合同约定。依据《合同补充协议》第7条第（5）项约定，赵税英逾期偿还银行贷款本息，致菁华公司承担保证责任，累计金额已超过按揭本金的10%，且菁华公司向本院提起诉讼，视为已向赵税英发出催款通知，而赵�英至今未偿还该款，故赵税英应按合同约定偿还菁华公司垫付的款项，菁华公司有权单方面解除合同。根据菁华公司提供的《承诺函》，赵税英至今仍有60000元首付款未支付，虽然双方解除购房合同，但菁华公司并未对该款予以减免，故赵税英仍应按约定支付该60000元首付款。至于首付款让利50000元部分，系双方签订合同时真实意思表示，属于菁华公司自愿减免，系双签订合同的条件之一，且购房合同也未约定合同解除后让利部分不再予以减免，故菁华公司要求赵税英支付让利部分50000元首付款的主张不予支持。双方解除合同，菁华公司可收回商品房，归还赵税英已支付的购房款，并按合同约定可扣除银行贷款本息及各项费用后将剩余房款退还赵税英。赵税英经本院传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。
依照《中华人民�和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、赵税英与罗源菁华房地产有限公司解除合同号为LY1607XJ001902的《商品房买卖合同》；
二、赵税英应于本判决生效之日起十日内偿还罗源菁华房地产有限公司代为垫付的银行贷款本息510330.08元及尚未支付的首付款60000元，共计570330.08元；
三、驳回罗源菁华房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
案件受理费10003元，减半收取计5001.5元，由赵税英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 叶宇衍
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 邱晟恩
书 记 员 郑琛锋
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应�相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院�当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。