重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第02739号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告柯愈秀，女，汉族，1965年5月22日出生，住重庆市璧山县。
委托代理人陈永才，重庆市璧山县璧城法律服务所法律服务工作者。
被告李福强，男，汉族，1963年7月3日出生，住重庆市璧山县。
委托代理人陈永才，重庆市璧山县璧城法律服务所法律服务工作者。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告柯愈秀、李福强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高婷桦担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员胡莉担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人周玉以及被告柯愈秀、李福强的共同委托代理人陈永才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行渝中支行诉称，2012年7月23日，柯愈秀与农业银行渝中支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定农业银行渝中支行向柯愈秀发放贷款15万元，贷款期限自2012年8月7日起至2013年8月6日止，贷款利率为固定利率。同时，农业银行渝中支行与柯愈秀签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由柯愈秀提供其所有的位于重庆市璧山县房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，农业银行渝中支行如约向柯愈秀发放贷款15万元。现该笔贷款已于2013年8月6日到期，但柯愈秀至今仍未完全履行还款义务，柯愈秀应当立即偿还全部贷款本息并承担相应费用，李福强与柯愈秀系夫妻关系，对于夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同清偿责任。为维护农业银行渝中支行的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、柯愈秀、李福强立即偿还借款本金150000元及截至2014年1月8日的利息488.75元，罚息6425.64元，复利20.94元；2、柯愈秀、李福强立即支付自2014年1月9日起至付清时止，以150000元为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的罚息，以未偿还的利息、罚息为基数在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算的复利；3、本案律师费6278元、诉讼费由柯愈秀、李福强承担；4、农业银行渝中支行对柯愈秀提供的位于重庆市璧山县房产享有优先受偿权；
被告柯愈秀辩称，柯愈秀在农业银行渝中支行处贷款15万元属实，用房屋抵押担保3年属实，柯愈秀不定期向在农业银行渝中支行处开立的账户存入款项作为支付利息至今已存入17600元，具体数额以农业银行渝中支行处金额为准。借款合同第16条约定贷款期限至2015年7月25日，是3年时间，柯愈秀的房屋抵押担保期间也是3年，柯愈秀按约应当在借款满3年时支付本金，利息按约定执行。利息、罚息、复利以合同约定为准，如未约定或约定不明柯愈秀不同意承担责任，农业银行渝中支行提供的格式合同，其相关条款违反法律规定或加重借款人负担的，柯愈秀也不同意承担责任。复利与律师费的约定加重了柯愈秀负担，柯愈秀不应当承担责任。
被告李福强答辩意见与被告柯愈秀一致。
经审理查明，2012年7月23日，柯俞秀（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行，贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年7月26日起至2015年7月25日止，借款人可以在15万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年7月25日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；柯俞秀同意以位于重庆市璧山县房屋提供担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年7月30日，柯俞秀与农业银行渝中支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了上述抵押事项，并办理了登记。2012年8月7日，柯俞秀向农业银行渝中支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请书载明申请借款15万元，借款期限为2012年8月7日至2013年8月6日止，按月结息，到期还本，经审查农业银行渝中支行同意发放贷款，执行贷款基准利率上浮15%即6.9%。同日，农业银行渝中支行向柯俞秀发放了贷款15万元，个人借款凭证上载明借款金额为15万元，借款日期为2012年8月7日，到期日期为2013年8月6日。其后，柯俞秀未依约偿还借款，截至2014年1月8日，柯俞秀尚欠农业银行渝中支行借款本金150000元、利息488.75元、罚息6425.64元、复利20.94元。
2014年1月6日，农业银行渝中支行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定农业银行渝中支行委托重庆索通律师事务所作为代理人参与本案诉讼，并支付了律师费6278元。
另，柯俞秀与李福强于1985年8月10日登记结婚，系夫妻关系，李福强向农业银行渝中支行出具共同还款责任书，承诺共同承担上述借款还款责任。
上述事实，有《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、最高额担保个人借款合同用款申请书、共同还款承诺书、个人借款凭证、应还未还清单、律师代理工作任务书、律师费发票等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，柯愈秀与农业银行渝中支行之间签订的最高额担保个人借款合同、重庆市房地产抵押合同系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。《最高额担保个人借款合同》约定柯愈秀可在自2012年7月26日起至2015年7月25日的额度有效期内在15万借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，即额度有效期为3年，并非借款期限为3年。且柯愈秀向农业银行渝中支行提交的最高额担保个人借款合同用款申请书中，载明借款期限自2012年8月7日至2013年8月6日，按约结息，到期还本，个人借款凭证上也载明借款日期为2012年8月7日，到期日期为2013年8月6日，即借款期间为1年。因此，柯愈秀向农业银行渝中支行申请的借款应于2013年8月6日到期，农业银行渝中支行在按约发放了借款后，柯愈秀未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，柯愈秀应当立即偿还全部借款本息。柯愈秀、李福强关于借款期限为3年，借款尚未到期的辩解不能成立。
《最高额担保个人借款合同》有关罚息、复利的约定符合中国人民银行有关人民币贷款利率的规定，柯愈秀应当按照合同约定向农业银行渝中支行支付相应罚息、复利。
《最高额担保个人借款合同》约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费，该约定关于是借款人、担保人违约责任的约定，并无明显加重借款人、担保人责任的情形，农业银行渝中支行据此要求柯愈秀承担农业银行渝中支行为本案支出的律师费，有双方约定为据，本院予以支持。
柯愈秀以位于重庆市璧山县房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故农业银行渝中支行依法对柯愈秀用于抵押担保的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
由于柯愈秀与李福强系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，李福强也向农业银行渝中支行作出承诺表示愿意共同还款，因此李福强应当对柯愈秀的上述债务承担共同还款责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告柯愈秀、被告李福强在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行共同偿还借款本金150000元以及截至2014年1月8日的利息488.75元，罚息6425.64元，复利20.94元；并支付自2014年1月9日起至付清时止，以本金150000元为基数，按照本合同执行利率基础上上浮50%计算的罚息，以及以应付未付利息（含逾期罚息）为基数，按本合同执行利率基础上上浮50%计算的复利；
二、被告柯愈秀、被告李福强在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费6278元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告柯愈秀提供的位于重庆市璧山县房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3564元，由被告柯愈秀、被告李福强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 高婷桦
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年五月十二日
书 记 员 胡 莉