广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂08民终863号
上诉人（原审被告）：谭凤宁，女，1969年9月18日出生，汉族，住桂平市。
上诉人（原审被告）：李伟财，男，1973年11月17日出生，汉族，住桂平市。
两上诉人的共同委托诉讼代理人：黎家南，桂平市金田镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：张汝明，男，1968年3月27日出生，汉族，住桂平市
委托诉讼代理人：曹旭成，广西旭成律师事务所律师。
上诉人谭凤宁、李伟财因与被上诉人张汝明房屋买卖合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2016）桂0881民初字1803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议，于2016年9月18日公开开庭进行审理。上诉人谭凤宁、李伟财及二人的共同诉讼代理人黎家南，被上诉人张汝明的诉讼代理人曹旭成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人谭凤宁、李伟财上诉请求：1.中止本案的审理；2.依法撤销一审判决，驳回被上诉人张汝明的诉讼请求。事实和理由：1.上诉人与被上诉人之间签订的《房屋转让合同》不是两上诉人的真实意思表示，两上诉人实际是向被上诉人借款60万元，用房屋作为借款抵押，之后上诉人和刘达英通过被上诉人指定的收款人杨栋少还了100多万元；2.桂平市国土资源局档案的《桂平市国有土地使用权转让合同》上转让方的“谭凤宁”不是谭凤宁本人所签的，其已向桂平市国土资源局申请行政复议，要求撤销被上诉人取得的国有土地使用权证，二审法院应中止对本案的审理。3.一审判决遗漏了当事人，涉案房屋是上诉人家庭共有财产，应追加上诉人的其他家庭成员李逢志、林庆珍、李杨、李凯华、李桂兰参加诉讼。
被上诉人张汝明辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张汝明向一审法院起诉请求：谭凤宁、李伟财腾出已转让给张汝明的位于桂平市西山镇XX区的一栋五层半房屋，将房屋移交给张汝明
一审法院认定事实：张汝明与谭凤宁、李伟财于2014年3月21日签订了《房屋转让合同》，合同约定：一、谭凤宁（甲方）同意将位于桂平市西山镇XX区的一栋五层半房屋［原国有土地使用证证号：浔国用XX号，土地使用者为谭凤宁；现土地使用者已变更为张汝明，证号：浔国用XX号，新旧地号均为：XX］给张汝明（乙方）；二、谭凤宁、李伟财在6个月内搬迁完毕，将房屋交付给张汝明使用；三、（略）；四、房屋转让价款为60万元；五、张汝明交清房屋款后，谭凤宁、李伟财将土地使用证等交给张汝明办理过户手续，谭凤宁、李伟财要协助张汝明，过户费用由张汝明负担；六、谭凤宁、李伟财如未按规定的期限将房屋过户给张汝明，违约金为每超期一天谭凤宁、李伟财向张汝明支付1000元；七、谭凤宁、李伟财保证对房屋享有完整的处分权，保证没有权属纠纷及债权债务纠纷，如由于谭凤宁、李伟财原因造成房屋发生债权债务纠纷，由谭凤宁、李伟财承担全部责任；八、如因谭凤宁、李伟财的原因导致房屋权属问题发生纠纷，谭凤宁、李伟财要承担由此造成的经济损失。李伟财在本合同的甲方共有人处签字盖指模。签订合同当日张汝明通过中国工商银行将60万元购房款汇至谭凤宁账户，谭凤宁出具《收条》给张汝明收执。2015年11月21日谭凤宁、李伟财作出《声明》，定于2015年12月20日之前将房屋内属谭凤宁、李伟财所有的物品全部搬走，将房屋交付给张汝明使用。2016年3月24日张汝明将涉案房屋的土地使用证变更登记至其名下。另查明，涉案房屋土地是谭凤宁在桂平市西山镇的房屋被拆迁，贵港市金晟房地产开发有限公司以回建地形式补偿给谭凤宁，后谭凤宁办理了国有土地使用权证。
一审法院认为，关于张汝明与谭凤宁、李伟财签订的《房屋转让合同》是否合法有效的问题。张汝明提供的《房屋转让合同》、《中国工商银行个人业务凭证》、《国有土地使用证》，可以证实张汝明与谭凤宁、李伟财签订的《房屋转让合同》是经双方协商后签订，虽然谭凤宁、李伟财认为当初双方签订的是抵押合同，但其对张汝明提供的合同中谭凤宁、李伟财的签名予以认可，可见《房屋转让合同》是双方的真实意思表示。且张汝明已经按照约定将60万元转让价款通过银行转账给谭凤宁，谭凤宁也出具有《收条》给张汝明，谭凤宁已协助张汝明到土地部门办理了土地使用权属变更登记手续，张汝明取得了涉案房屋的土地使用权证。谭凤宁对存于土地部门的《国有土地使用权转让合同》及其居民身份证复印件上的签名虽不认可，庭审中该院已告知其可对有异议的证据进行申请笔迹鉴定，但谭凤宁、张汝明在规定的期限内没有提出申请鉴定，应承担举证不能的不利后果。综上，张汝明与谭凤宁、李伟财于2014年3月21日签订的《房屋转让合同》合法有效，应受到法律的保护。由于张汝明已履行合同义务，且已经取得涉案房屋土地权属证书，谭凤宁、李伟财应按合同约定将房屋腾出移交给张汝明使用。谭凤宁、李伟财以涉案房屋转让价款60万元实际上是民间借贷，并且已由案外人刘达英等人代其归还给张汝明指定的收款人杨栋少，对该辩解，张汝明不予认可，且谭凤宁、李伟财也没有提供充足的证据证实，该院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：谭凤宁、李伟财应立即腾出已转让给张汝明的位于桂平市西山镇XX区的五层半房屋［国有土地使用证证号：浔国用XX号，地号：XX］，将上述房屋交付给张汝明使用。本案受理费4900元（立案时已按简易程序减半收取，张汝明已预交），由谭凤宁、李伟财负担。
本院二审期间，上诉人提供2016年6月22日刘达英、李伟财到张汝明家追款的录音，2016年1月16日李伟财与杨栋少、李伟财与张汝明的电话录音，以证实本案中张汝明支付的60万元是借款，而不是购房款。对上述证据，本院组织当事人进行了举证、质证，本院将在之后的说理部分予以综合评定。
一审查明的事实属实，应予确认。
本院认为，上诉人谭凤宁、李伟财与被上诉人张汝明签订的《房屋转让合同》有双方当事人的亲笔签名，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。张汝明已支付了购房款，而且涉案房产已变更登记到张汝明名下，上诉人应将已转让给张汝明的位于桂平市西山镇XX区的一栋五层半房屋腾出，将房屋移交给张汝明。一审判决正确，应予维持。对于上诉人提出张汝明没有支付购房款，张汝明支付的60万元是借款，其和刘达英通过张汝明指定的杨栋少的账户已偿还了100多万元的意见，被上诉人张汝明予以否认，上诉人提供的证据未能证实张汝明与杨栋少的关系，未能证实该60万元是借款，也未能证实上诉人和刘达英转到杨栋少账户的款项就是用来偿还60万元借款的，对上诉人的上述理由本院不予采纳。对于上诉人提出桂平市国土资源局档案的《桂平市国有土地使用权转让合同》上转让方的“谭凤宁”不是谭凤宁本人所签，上诉人没有协助被上诉人办理产权变更登记手续的意见，一审阶段，办案法官已询问上诉人是否申请笔迹鉴定，但上诉人未申请笔迹鉴定，应承担举证不能的不利后果。现上诉人又以其对桂平市人民政府颁发涉案国有土地使用权证的行政行为申请行政复议为由，请求本院中止审理本案，因该行政复议不影响本案的审理，本院予以驳回。对于上诉人的家庭成员李逢志、林庆珍、李杨、李凯华请求作为第三人参加诉讼的申请，本院认为，上述申请人应在一审阶段提出该请求，其在二审阶段提出该申请不符合法律的规定，且上述申请人提供的证据也未能证实涉案的房产是申请人与两上诉人的家庭共有财产。因此，对李逢志、林庆珍、李杨、李凯华请求作为第三人参加诉讼的申请，本院予以驳回。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9800元（上诉人已预交），由上诉人谭凤宁、李伟财共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 丽
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 肖 哲
二〇一六年九月三十日
书 记 员 梁明燕