广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初508号
原告梅县农村信用合作联社，地址：梅州市梅县区。
法定代表人罗胜源，系该社理事长。
委托代理人凌传平，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏。
被告黄景海，男，汉族，公民身份号码：×××0056，现住梅州市梅县区。
被告张菊兰，女，汉族，公民身份号码：×××1648，现住梅州市梅县区。
原告梅县农村信用合作联社诉被告黄景海、张菊兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌传平、王瑞宏到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社诉称，2013年8月23日，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告黄景海向原告借款6万元，《个人借款合同》约定期限3年，用途房屋装修，利率10.455%，分期还款：2013年12月21日归还本金5000元、2014年6月21日归还本金5000元、2014年9月21日归还本金10000元、2015年6月21日归还本金10000元、2015年9月21日归还本金10000元、2016年3月21日归还本金10000元、2016年9月2日归还本金10000元。两被告提供位于梅县新县城连心路程苑Ⅱ区恒发东园A2栋202房的房产（房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号）作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告借款期限届满后未按合同约定归还本息，利息交至2015年8月，截至2016年3月11日，被告拖欠借款本金31735.64元、利息3144元，其行为已违反了《个人借款合同》约定和诚实信用原则。两被告是夫妻，被告黄文海借款属于两被告共同债务，应由两被告共同偿还，现诉请法院：一、判令解除原告与被告黄景海的《个人借款合同》，两被告立即归还借款本金31735.64元，利息3144元（此利息计至2016年3月11日，2016年3月12日至还清借款本金止利息按《个人借款合同》约定计算），本息合计34879.64元；二、判令原告对两被告提供的抵押物的补偿款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，因原请求的利息包含复利部分，原告梅县农村信用合作联社在扣除复利部分18.96元后，变更第一项请求为：原告梅县农村信用合作联社当庭变更第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告黄景海的《个人借款合同》，两被告立即归还借款本金31735.64元，利息3125.04元（此利息计至2016年3月11日，2016年3月12日至还清借款本金止利息按《个人借款合同》约定计算），本息合计34860.68元。其余诉请无变更。
被告黄景海、张菊兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见及提交书面证据。
经审理查明，被告黄景海、张菊兰系夫妻关系。2013年8月23日，原告梅县农村信用合作联社（贷款人）与被告黄景海（借款人）签订一份《个人借款合同》［编号：梅县农信（2013）借字第0008号］，双方约定：“借款人向贷款人借款6万元；借款用途为房屋装修；借款期限为三年，即从2013年8月23日至2016年8月23日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%，据此本合同签订时的贷款利率为10.455%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确认的贷款利率水平上上浮50%；贷款利率按年度调整；违约责任：借款人发生下列任一情况，均构成违约：……，2、借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下列一项或几项权利：……，2、宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，3、向借款人收取违约金，11、解除与借款人的借贷关系”，被告张菊兰在合同中借款人配偶处签名确认。2013年8月13日，两被告出具《抵押声明书》，表示自愿将位于梅县新县城连心路程苑Ⅱ区恒发东园A2栋202房的房产作为黄景海向原告借款6万元的抵押担保物直至贷款本息还清为止，并于8月23日就上述房产［房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号、国有土地使用证号：梅府国用（2012）第2229号］与原告签订了《抵押担保合同》。上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证梅县字第2220128078号。2013年9月9日，原告依约向被告黄景海发放了6万元借款。借款到期后，被告黄景海未按约定还款，至2016年3月11日，结欠原告本金31735.64元、利息3125.04元，原告为此诉至本院，并提出上述诉讼请求。两被告未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
本案在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请并提供了担保物，本院经审查，于2016年3月28日依法作出（2016）粤1403民初508号之一民事裁定书，裁定：一、查封土地使用权为黄景海、张菊兰坐落于梅县新县城连心路程苑Ⅱ区恒发东园A2栋202房的地产［国有土地使用证号：梅府国用（2012）第2229号］。二、查封权属人为黄景海、张菊兰坐落于梅县新县城连心路程苑Ⅱ区恒发东园A2栋202房的房产（房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号）。财产保全的金额以35000元为限，保全担保金额亦以35000元为限。
以上事实，有经过质证的《身份证》、《结婚证》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《抵押声明书》、《房地产权证书》、《他项权利证书》、《贷款逾期催收通知书》、《贷款明细》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告梅县农村信用合作联社与被告黄景海、张菊兰签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方在平等、自愿基础上订立的，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行权利义务。被告黄景海未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，原告要求按合同约定提前解除合同及要求被告偿还借款本金31735.64元，利息3125.04元（利息计至2016年3月11日，2016年3月12日起至还清本金止利息按双方合同约定另计），符合双方合同约定及相关法律规定，依法应予支持。上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告张菊兰在借款合同中以借款人配偶身份签名确认，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，该借款属夫妻共同债务，现原告请求被告张菊兰对借款承担共同还款义务，本院亦依法支持。两被告对借款提供房产作抵押，抵押物按照法律规定已办理了抵押登记手续，原告对该房产的变价款应享有优先受偿权。被告黄景海、张菊兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告梅县农村信用合作联社与被告黄景海签订的《个人借款合同》（梅县农信（2013）借字第0008号）。
二、被告黄景海、张菊兰应归还所欠原告梅县农村信用合作联社借款本金31735.64元，利息3125.04元，本息合计34860.68元（利息计至2016年3月11日，2016年3月12日起至还清本金止利息按双方合同约定另计），限于本判决生效之日起七日内付清。
三、原告梅县农村信用合作联社对被告黄景海、张菊兰提供的位于梅县新县城连心路程苑Ⅱ区恒发东园A2栋202房的房产（房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号）的变价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费672元、保全费370元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 郭 小 征
审 判 员 李 育 珍
人民陪审员 申 仕 华
二〇一六年五月九日
书 记 员 张榆培（代）