江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰姜开民初字第0384号
原告：陆秀兵，男，1973年9月2日生，居民身份证号码3210871973********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇招商街***号。
委托代理人：钱越，江苏陈继强律师事务所律师。
被告：包荣平，男，1980年12月23日生，居民身份证号码3210281980********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇陈庄村*组*号。
第三人：姜堰市嘉诚粉末制品有限公司，住所在泰州市姜堰区姜堰镇罗塘西路29号。
诉讼代表人：泰州光明会计师事务所有限公司，该公司破产管理人。
委托代理人：常旭玲，江苏指明路律师事务所律师。
原告陆秀兵与被告包荣平、第三人姜堰市嘉诚粉末制品有限公司（以下简称嘉诚公司）排除妨碍、赔偿损失纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由审判员张德才适用简易程序，于同年7月29日、9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱越、第三人委托代理人常旭玲到庭参加诉讼，被告包荣平7月29日到庭参加诉讼，9月29日经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆秀兵诉称：2011年12月22日，泰州市姜堰区人民法院裁定受理第三人嘉诚公司破产清算，并指定泰州光明会计师事务所有限公司担任破产管理人。破产管理人接管第三人嘉诚公司后发现，第三人嘉诚公司与被告包荣平于2011年1月1日签订租房合同一份，约定：被告包荣平承租第三人嘉诚公司办公楼一层朝北由东向西第1、2、3、4的4间门面房、二层财务科向东的6间房屋、三层的14间房屋和两边楼梯顶部阁楼；第三人嘉诚公司提供毛坯房，被告包荣平负责装潢、配玻璃门等；房屋租赁期为8年，从2011年1月1日至2018年12月31日止；2011年租金为70000元、2012年租金为80000元、2013年租金为90000元、2014年至2018年的年租金为100000元。合同还约定了其他内容。被告已缴纳2011年的房租。2012年5月，第三人嘉诚公司破产管理人向被告包荣平依法发出通知，决定从2012年7月1日起解除第三人嘉诚公司与被告包荣平签订的上述租房合同，届时被告包荣平应立即向第三人嘉诚公司交还上述租赁房屋，因解除合同所产生的损失被告包荣平可在2012年7月30日前向第三人嘉诚公司破产管理人申报债权。通知发出后被告包荣平一直未交还租赁房屋。后第三人嘉诚公司破产管理人依法处置了破产财产，2013年7月24日，泰州市姜堰区人民法院作出（2011）泰姜商破字第0004-4号民事裁定书，确认原告嘉诚公司的财产合法转让给原告陆秀兵。现原告依法接收了包含被告包荣平租赁的第三人嘉诚公司的房屋在内的相关财产，接收财产时原告发现被告包荣平仍占用上述房屋。原告于2014年4月通知被告包荣平，要求其在2014年5月10日前与原告协商处理好租赁房屋的事宜，如不协商或者不能协商处理，被告包荣平应在2014年5月20日前搬出房屋，将租赁财产完好交还原告。被告包荣平未在规定期限内与原告协商处理也未交还房屋。被告包荣平的行为违反法律规定，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，请求判令：1、确认第三人嘉诚公司破产管理人解除第三人嘉诚公司与被告包荣平于2011年1月1日签订的租赁合同有效；2、被告包荣平立即搬出并向原告交还租赁房屋（位于第三人嘉诚公司办公楼一楼朝北由东向西第1、2、3、4的4间门面房、二楼财务科向东的6间房屋、三楼的14间房屋以及两边楼梯顶部的阁楼）；3、被告包荣平赔偿原告自2014年6月起至交还房屋时止按每月8333元计算的损失；4、被告包荣平承担本案的诉讼费用。
被告包荣平辩称：第三人嘉诚公司与被告包荣平签订的租房合同有效，被告包荣平已交付至2014年共4年的房屋租金，其中2012年至2014年3年的租金，按合同约定是270000元，由于第三人嘉诚公司要求被告包荣平提前交付，双方协议变更为200000元。第三人嘉诚公司破产管理人要求解除合同，未与被告包荣平协商，更未得到被告包荣平的同意，其单方解除合同无效。第三人嘉诚公司变卖破产财产时，未公开底价，因此原告陆秀兵受让第三人嘉诚公司破产财产的行为不合法。原告陆秀兵要求被告包荣平交还租赁房屋，应赔偿被告包荣平因装潢等造成的损失约140万元。原告陆秀兵要求被告包荣平赔偿其损失没有依据。请求驳回原告陆秀兵的诉讼请求。
第三人嘉诚公司述称：原告陆秀兵诉称属实。请求支持原告陆秀兵的诉讼请求。
经审理查明：2011年1月1日，第三人嘉诚公司与被告包荣平签订租房合同一份，约定：第三人嘉诚公司将位于泰州市姜堰区姜堰镇罗塘西路29号办公楼的部分房屋出租给被告包荣平经营商务酒店，其中一楼门面房4间（由东向西第1、2、3、4间）、二楼财务科向东6间、三楼全部14间和两边楼梯顶部阁楼；租赁期限8年，从2011年1月1日起至2018年12月31日止；2011年的租金70000元、2012年的租金80000元、2013年的租金90000元、2014年至2018年的年租金100000元；第一年的租金于装修之日交付，以后每年的租金提前1个月交付；如因政府规划等涉及拆迁补偿，被告承租后装修部分的补偿款归被告，其他归第三人。合同还约定了其他内容。
2011年12月22日，本院裁定受理申请人江苏姜堰农村商业银行股份有限公司对第三人嘉诚公司的破产清算申请，并指定泰州光明会计师事务所有限公司担任破产管理人。破产管理人接管第三人嘉诚公司后，于2012年5月向被告包荣平发出通知，告知从2012年7月1日起解除第三人嘉诚公司与被告包荣平签订的上述租房合同，届时被告包荣平应立即向第三人嘉诚公司交还上述租赁房屋，因解除合同所产生的损失被告包荣平可在2012年7月30日前向第三人嘉诚公司破产管理人申报债权。
2012年6月8日，被告包荣平向嘉诚公司破产管理人提出异议，对其单方解除租房合同不能接受，如果解除租房合同应赔偿被告包荣平损失。后被告包荣平未按第三人嘉诚公司破产管理人的规定交还租赁房屋。
2013年7月10日，嘉诚公司破产管理人将嘉诚公司的财产转让给原告。2013年7月24日，本院作出（2011）泰姜商破字第0004-4号民事裁定书，确认第三人嘉诚公司破产管理人与原告陆秀兵于2013年7月10日签订的财产转让协议有效。第三人嘉诚公司出租给被告包荣平的房屋在原告陆秀兵受让的财产范围内。
原告陆秀兵接受第三人嘉诚公司的破产财产后，发现被告包荣平仍占用上述房屋。原告陆秀兵于2014年4月通知被告包荣平，要求被告包荣平在2014年5月10日前与原告陆秀兵协商处理租赁房屋事宜，如不协商或者不能协商一致，要求被告包荣平在2014年5月20日前搬出并交还租赁房屋给原告陆秀兵。被告包荣平未在原告陆秀兵要求的期限内与原告陆秀兵协商处理，也未交还租赁房屋。
原告陆秀兵要求被告包荣平交还租赁房屋未果，引起诉讼。
以上事实，有租房合同、收据、（2011）泰姜商破字第0004-1号民事裁定书、（2012）泰姜商破字第0001-1号民事裁定书、（2012）嘉诚破管字第0019-3号通知书、邮件详情单、照片、通知书、异议书、调查笔录、（2011）泰姜商破字第0004-4号民事裁定书及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：虽然第三人嘉诚公司与被告包荣平签订的租房合同有效，租房合同规定的租赁期限尚未届满，但在本院受理第三人嘉诚公司的破产清算后，破产管理人有权决定解除第三人嘉诚公司与被告包荣平签订租房合同。租房合同解除后，被告包荣平应当将租赁房屋交还给第三人嘉诚公司；被告包荣平因解除合同造成的损失，应当向破产管理人申报债权，按照破产法的规定行使权利。本院已裁定确认第三人嘉诚公司破产管理人与原告陆秀兵签订的财产转让协议有效，第三人嘉诚公司的破产财产已属于原告陆秀兵所有，原告陆秀兵受让的破产财产包括第三人嘉诚公司出租给被告包荣平的房屋，原告陆秀兵要求被告包荣平交还租赁房屋符合法律规定，本院予以支持。被告包荣平未在合理期限内交还房屋，应赔偿原告陆秀兵损失。原告陆秀兵按照被告包荣平与第三人嘉诚公司约定的租金计算其损失，本院予以支持。被告包荣平的辩称，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人姜堰市嘉诚粉末制品有限公司与被告包荣平于2011年1月1日签订的租房合同于2012年7月1日解除；
二、被告包荣平于本判决生效后十日内腾空并向原告陆秀兵交还位于第三人姜堰市嘉诚粉末制品有限公司办公楼一楼朝北由东向西第1、2、3、4的4间门面房、二楼财务科向东的6间房屋、三楼的14间房屋以及两边楼梯顶部的阁楼；
三、被告包荣平于本判决生效后十日内赔偿原告陆秀兵自2014年6月起至交还房屋时止按每月8333元计算的损失。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24428元，依法减半收取12214元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费12214元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费24428元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：201101040058888）。
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审判员 张德才
二〇一四年九月二十九日
书记员 栾慧雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。