上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初241号
原告程春娥，女，1978年2月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人崔东明，男，1988年9月14日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托代理人江雄，男，1992年7月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告唐建华，男，1990年8月27日出生，汉族，住上海市青浦区。
被告王菁菁，女，1989年8月19日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人马俊峰，上海国年律师事务所律师。
原告程春娥诉被告唐建华、王菁菁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张弘独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告程春娥之委托代理人崔东明、被告唐建华、被告王菁菁之委托代理人马俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程春娥诉称，被告唐建华与王菁菁原系夫妻关系。2014年9月30日，被告唐建华、王菁菁与原告签订了《抵押借款协议》，约定原告向两被告出借人民币（以下所涉币种均为人民币）48万元，借款期限6个月，抵押人王菁菁以其所有的上海市青浦区青浦镇华青南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权作为抵押担保，并办理抵押登记。原告按照协议约定将48万元借给被告，被告一直没有按照协议约定还款。经原告多次催讨还款，两被告仍未按约归还借款，对被告唐建华辩称的向案外人归还过4万多元不予认可，故现诉至法院，请求判令两被告归还借款本金480000元；判令两被告支付上述借款本金按照月利率1.4%自2014年9月30日至2015年3月29日的期内利息；判令两被告支付上述借款本金按照月利率2%自2015年3月30日至判决生效之日止的逾期利息；如被告唐建华、王菁菁未履行上述付款义务，原告程春娥有权对上海市青浦区青浦镇华青南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
被告唐建华辩称，对原告主张的借款本金和利息没有异议，被告确实收到原告出借的48万元，但被告经济困难，无法按期还款，也一直在和原告协商延长还款期限，原告不同意，双方协商不成。借款后，被告付过4万多元利息，是按照原告指示转账至案外人殷某某名下账户。
被告王菁菁辩称，两被告确实收到原告出借的48万元，同意归还借款本金48万元。但原告提供法院的《抵押借款协议》复印件只有两被告签字，没有原告签章，原告提供的抵押借款协议原件中原告的签字应是后补的，因协议约定签字才能生效，虽然两被告去办理了房产抵押，但协议效力是待定的，故对原告主张的利息不认可。
经审理查明，被告唐建华和被告王菁菁原系夫妻关系，2015年11月23日民政局协议离婚。2014年9月30日，原告程春娥与被告唐建华、王菁菁签订《抵押借款协议》一份，主要内容为：“出借人：甲方程春娥……借款人（含共同借款人）：乙方唐建华王菁菁……第二条借款条件（一）借款金额：人民币肆拾捌万元整。（二）借款期限：6个月，从本协议签订日起，到期期限是2015年3月29日；若实际放款日晚于协议签订日，则顺延。（三）借款利率：固定利率，年利率16.8%；按月计息，月利率1.4%。……第三条借款发放与偿还……（三）逾期还款乙方逾期还款，从次日起，每天按照逾期本息的0.2%向甲方支付违约赔偿金。……第四条抵押条款（一）关于抵押物1、抵押物为住宅，房地产坐落：上海市青浦区青浦镇华青南路XXX弄XXX号XXX室及24、29号地下1层车位35室所有权人：王菁菁……”。原告程春娥在甲方签章处盖章，被告唐建华、王菁菁在乙方签章处签字并按捺手印，被告王菁菁在抵押人签章处签字并按捺手印。当日，被告唐建华、王菁菁向原告出具收条一份，确认收到原告出借的48万元。2014年9月30日，原告从其名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户分别转账70000元、197700元至被告唐建华名下账户，2014年10月8日，原告从其名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账82300元至被告唐建华名下账户，2014年10月15日，原告从其名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账128000元至被告唐建华名下账户，2014年10月30日，原告从其名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账2000元至被告唐建华名下账户。
另查，2014年10月10日，经上海市房地产登记处核准登记，位于上海市青浦区青浦镇华青南路XXX弄XXX号XXX室房地产权利人王菁菁将上述房屋抵押给原告程春娥，担保的债权数额为480000元，债务履行期限为2014年9月30日至2015年3月29日止，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX。
上述事实有原告提供的《抵押借款协议》（原、被告均有签章）、收条、中国农业银行银行卡取款业务回单、银行流水明细、上海市房地产登记证明等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订了《抵押借款协议》，双方进行了签章确认，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告借款给被告，履行了钱款的交付义务，被告通过收条进行了确认，且两被告对480000元借款本金均没有异议，故本院确认被告唐建华、王菁菁向原告借款480000元的事实。现被告未按期还款，原告要求被告唐建华、王菁菁归还借款本金480000元，符合法律规定，本院予以支持。被告王菁菁辩称，原告提供的《抵押借款协议》复印件没有原告签章，系后补的，原告无权主张利息，本院认为，现原告提供的《抵押借款协议》原件有原告签章，且原告已按照协议约定实际向被告提供借款，被告也认可收到借款，原、被告也已经按照协议约定办理抵押登记，双方之间的协议已经实际成立且生效，故被告王菁菁的该项辩称缺乏依据，本院不予采信。《抵押借款协议》中对按照月利率1.4%计算的借款利息作出明确约定，于法不悖，原告要求被告按照月利率1.4%支付自2014年9月30日至2015年3月29日的利息，本院予以支持。根据《抵押借款协议》约定，被告逾期还款应向原告支付逾期利息，协议中约定被告每天按照逾期本息的0.2%支付给原告，标准过高，现原告要求按照月利率2%计算借款逾期利息，于法无悖，本院予以准许。被告唐建华辩称借款后向案外人归还过钱款4万多元，但在诉讼至今未提供证据，且原告也不认可，故对该辩称不予采信。原、被告对于480000元的借款依法办理了房屋抵押权登记手续，故原告有权对抵押房屋行使抵押权优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告唐建华、王菁菁应于本判决生效之日起十日内归还原告程春娥借款本金人民币480000元；
二、被告唐建华、王菁菁应于本判决生效之日起十日内以人民币480000元为本金，按照月利率1.4%支付原告程春娥自2014年9月30日起至2015年3月29日止的利息；
三、被告唐建华、王菁菁应于本判决生效之日起十日内以人民币480000元为本金，按照月利率2%支付原告程春娥自2015年3月30日起至判决生效之日止的逾期利息；
四、如被告唐建华、王菁菁未履行上述一、二、三项，原告程春娥有权对被告王菁菁名下的上海市青浦区青浦镇华青南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8500元，减半收取计人民币4250元，由被告唐建华、王菁菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 弘
二〇一六年二月二十六日
书记员 胡凤麟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。