湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第00581号
原告:招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。
负责人:曾盾。
委托诉讼代理人：李可健，湖南融源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺珊，湖南融源律师事务所律师。
被告：湖南给力新能源集团有限公司，住所地湖南省平江工业园伍市工业区平伍公路北侧。
法定代表人：于建初。
被告：湖南力的能源科技有限公司，住所地湖南省平江县伍市镇时丰村。
法定代表人：游文峰。
被告：湖南美雅实业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区湘江大道101号汇源大厦601-602房。
法定代表人：于建初。
被告：于建初，男，汉族，1965年12月16日出生，住湖南省长沙市天心区。
被告：周岚，女，汉族，1974年12月13日日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
以上五被告共同委托诉讼代理人：胡大力，男，汉族，1962年4月21日出生，住湖南省益阳市赫山区。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）诉被告湖南给力新能源集团有限公司（以下简称给力公司）、湖南力的能源科技有限公司（以下简称力的公司）、湖南美雅实业有限公司（以下简称美雅公司）、于建初、周岚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭审理了本案。原告招商银行长沙分行的委托诉讼代理人李可健、贺珊，被告给力公司、力的公司、美雅公司、于建初、周岚的共同委托诉讼代理人胡大力到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告招商银行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、给力公司立即偿还在编号为2013年授字第15号的《授信协议》项下所欠原告的流动资金贷款、固定资产贷款合计本金28425984.44元及至偿清时为止的利息、罚息和复息(截至2014年10月27日，已欠息1305348.24元)；2、原告就给力公司在编号为2013年授字第15号的《授信协议》项下所欠原告的流动资金贷款、固定资产贷款合计本金28425984.44元)及至偿清时为止的利息、罚息和复息(截至2014年10月27日，已欠息1305348.24元)对力的公司提供的全部抵押物享有优先受偿权；3、美雅公司对给力公司在编号为2013年授字第15号的《授信协议》项下所欠原告的固定资产贷款本金18425984.44元及至偿清时为止的利息、罚息和复息承担连带保证责任(截至2014年10月27日，固定资产贷款项下已欠息775679.49元)；3、于建初、周岚对给力公司在编号为2013年授字第15号的《授信协议》项下所欠原告的流动资金贷款、固定资产贷款本金28425984.44元)及至偿清时为止的利息、罚息和复息(截至2014年10月27日，已欠息1305348.24元)承担连带保证责任；5、五被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用。庭审过程中，原告招商银行长沙分行明确原告为实现债权的费用为律师费1761625元，差旅费57560元。
事实与理由：经给力公司申请，原告与给力公司于2012年4月13日签订了编号为2012年授字第131号《授信协议》，约定原告向给力公司提供人民币叁仟万元的循环授信额度，授信期间12个月，自2012年4月13日起至2013年4月13日止；授信项下给力公司所欠原告一切债务由力的公司以其所有的土地财产作抵押(权证号：平国用2012年第0414号)，于建初、周岚作为连带责任保证人承担保证责任。随后，原告与力的公司签订了编号为67DY120033的《最高额抵押合同》(他项权利号为：平他项(2012)第016号)；原告与于建初、周岚签订了编号为67DB120115的《最高额不可撤销担保书》。
2012年4月20日，原告与给力公司签订了编号为67DK120009的《借款合同》，约定原告向给力公司发放流动资金贷款人民币叁仟万元整，期限壹年，自2012年4月18日起至2013年4月18日止。2012年4月20日，原告履行合同约定，向给力公司发放借款贰仟万元整；2012年6月26日，原告履行合同约定，向给力公司发放借款壹仟万元整。
经给力公司申请，原告与给力公司于2013年1月6日签订了编号为2013年授字第15号的《授信协议》，约定：原告向给力公司提供人民币伍仟万元的授信额度，其中循环额度人民币叁仟万元，一次性额度人民币贰仟万元，授信期间12个月，自2013年1月6日起至2014年1月5日止。原告与给力公司原签有编号为2012年授字第131号的《授信协议》，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体业务尚有未清偿余额的，自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。授信项下给力公司所欠原告一切债务由力的公司以其所有的土地财产作抵押，于建初、周岚作为连带责任保证人承担保证责任；美雅公司对授信项下给力公司所欠原告的固定资产贷款承担连带保证责任。
2013年1月6日，原告与力的公司签署了编号为65DY130005的《最高额抵押合同》，约定以力的公司所有的一块面积为268013平方米的工业用地使用权作为抵押物，为原告在融资期间向给力公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币伍仟万元整)，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，土地他项权利号为：平他项(2013)第001号。
2013年1月6日，于建初、周岚与原告签署了编号为65DB130038的《最高额不可撤销担保书》，约定为给力公司在编号为2013年授字第15号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2013年1月21日，美雅公司与原告签署了编号为65DB130037的《不可撤销担保书》，约定美雅公司为给力公司在编号为65DK130301的袈固定资产借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2013年2月21日，美雅公司与原告签署了编号为65DB130215的《不可撤销担保书》，约定美雅公司为给力公司在编号为65DK130302的《固定资产借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2013年6月26日，给力公司与原告签订编号为65ZQ130001的《借款合同展期协议书》，约定：给力公司根据编号为67DK120009的借款合同向原告借用的人民币贷款壹仟万元整应于2013年6月26日到期，截止2013年6月26日，上述贷款余额为壹仟万元整，现约定展期到2014年4月26日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间所适用的基准利率应为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮30%。并且保证人(即于建初、周岚)承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年1月6日向贷款人提交的编号为65DB130038的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年；抵押人(即力的公司)承诺继续以其所有的土地使用权提供抵押，原与原告签订的67DY120033号抵押合同继续有效。
2013年1月21日，原告与给力公司签订了编号为65DK130301的《固定资产借款合同》，约定：原告向给力公司发放固定资产贷款人民币壹仟万元整，期限三年，自2013年1月21日起至2016年1月21日止还款期自2013年6月21日起至2016年1月21日止，在此期限内给力公司须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清，具体还款计划以提款申请书记载为准；贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的36个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%，每月20日计息一次；对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。当日，原告履行合同约定，向给力公司发放借款壹仟万元整。
2013年2月21日，原告与给力公司签订了编号为65DK130302的《固定资产借款合同》，约定：原告向给力公司发放固定资产贷款人民币壹仟万元整，期限三年，自2013年2月22日起至2016年1月21日上还款期自2013年2月22日起至2016年1月21日止、在此期限内给力公司须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清，具体还款计划以提款申请书记载为准；贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的36个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%，每月20日计息一次；对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。当日，原告履行合同约定，向给力公司发放借款壹仟万元整。
现因给力公司生产经营陷入困旅，企业重组进展缓慢，于2014年4月26日到期日未能偿还编号为67DK120009借款合同项下的贷款本金人民币壹仟万及到期利息另外，截至2014年10月28日，给力公司与原告签订的固定资产贷款已出现不能按时偿还本金的情况。截至2014年10月27日，已共欠人民币壹佰叁拾万伍仟叁佰肆拾捌元贰角肆分，小写：¥1,305,348.24元，情况紧急，已影响我行贷款本息的清偿。
被告给力公司、力的公司、美雅公司、于建初、周岚共同辩称：1、2012年6月26日发放的贷款1000万元的到期日应该为2013年6月26日；2、原告招商银行长沙分行原本已经汇审同意贷款展期，后又不同意，存在抽贷的违约行为。并且，由于原告内部操作失误导致我方征信记录出现不良，但后出具了证明材料。3、对原告招商银行长沙分行诉状的借款合同金额无异议。4、我方保留反诉权利。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。双方当事人对对方当事人提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定以下事实：
2012年4月13日，招商银行长沙分行（甲方）作为贷款人与借款人给力公司（乙方）签订编号为67DK120009号《借款合同》，合同中明确该合同为编号2012年授字第131号的《授信协议》项下具体合同。招商银行向给力公司放款3000万元，贷款期限为壹年，自2012年4月18日起至2013年4月18日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。贷款利率为浮动利率，以6个月为浮动周期，每一浮动周期内所适用的基准利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为准，不上浮不下浮。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原有利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后如数偿还，无须甲提供任何证明。
2012年6月26日，招商银行依据编号为67DK120009号《借款合同》向给力公司放款1000万元（另外2000万元于2012年4月13日放款，已偿还），1000万元放款的《借款借据》借据号为7367013794。
2013年1月6日，招商银行长沙分行（甲方）作为授信人与授信申请人给力公司（乙方）签订编号为2013年授字第15号的《授信协议》。协议约定：甲方向乙方提供人民币伍仟万元整的授信额度，其中循环额度叁仟万元、一次性额度贰千万元。甲方和乙方原签有编号为2012年授字第131号的授信协议，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体义务尚有未清偿余额的。自动纳入本协议项下。直接占用本协议项下授信额度。授信期限为12个月，从2013年1月6日到2014年1月5日止。
同日，招商银行长沙分行（甲方）作为抵押权人与抵押人力的公司（乙方）签订编号为65DY130005的《最高额抵押合同》。合同约定：为担保给力公司在2013年1月6日至2016年1月6日的期间内从甲方获取的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人帐户透支、国内保理等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。乙方用于抵押的抵押物，位于平江县××村，权属证号平国用2012第0414号的土地使用权，期限为叁年。本合同抵押担保的范围为甲方在融资期间向给力公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币伍仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于：……3.1.6甲方和给力公司原签有编号为2012年授字第131号的《授信协议》，自本协议生效之日起，原主协议项下具体业务中尚未清偿的余额部分。3.1.7甲方因向给力公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等……。同时，协议还约定出现下列情况之一，甲方可以依法处分抵押物：给力公司发生主协议规定的违约事件之一……。以上述方式处理抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。
同日，力的公司与招商银行长沙分行就位于湖南省平江县伍市镇时丰村、权属证号平国用2012第0414号的土地使用权在湖南省平江县国土资源局进行了抵押登记，抵押贷款金额为5000万元，抵押期限为2013年1月6日至2016年1月6日。
同日，于建初、周岚向招商银行出具了编号为65DB130038的《最高额不可撤销担保书》，自愿为给力公司在2013年授字第15号《授信协议》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。本保证人提供保证担保范围为招商银行依据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币伍仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于……原有编号为2012年授字第131号的授信协议，自本协议生效之日起，原授信协议项下具体义务中尚未清偿的余额部分……。保证人确认对第2条规定的保证范围内给力公司的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。如给力公司未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠招商银行各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，招商银行有权直接向本保证人追索，而无须先行向给力公司追索或提起诉讼。即使为担保给力公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行亦有权选择就给力公司在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
2013年1月21日，招商银行长沙分行（甲方）作为贷款人与借款人给力公司（乙方）签订编号为65DK130301号《固定资产借款合同》。合同中明确该合同为编号2013年授字第15号的《授信协议》项下具体合同。招商银行长沙分行向给力公司放款1000万元，贷款期限为3年，自2013年1月21日起至2016年1月21日止；宽限期自2013年1月21日起至2013年6月21日止，在此期限乙方仅需偿还利息；还款期自2013年6月21日起至2016年1月21日止，在此期限内乙方须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清。贷款利率为固定利率6.15%。发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的36个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后如数偿还，无须甲提供任何证明。
同日，美雅公司向招商银行长沙分行出具了编号为65DB130037的《不可撤销担保书》，自愿为给力公司在编号为65DK130301号《固定资产借款合同》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。保证人保证担保的范围为编号为65DK130301号《固定资产借款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及利息、罚息、复息、违约金及其他一切有关费用。保证人确认对上述保证范围内的全部债务承担经济上、法律上的连带保证责任。债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款和其他债务的本息及相关费用，或债务人发生主合同规定的任何一项违约事件，招商银行有权直接向本保证人追索，而无须先行向给力公司追索。即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，招商银行仍有权选择先行向本保证人追索。即使在同时有抵/质押担保或其他保证人的情况下招商银行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人的保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对招商银行承担保证责任。
2013年1月21日，招商银行依据编号为65DK130301号《固定资产借款合同》向给力公司放款1000万元。1000万元放款的《借款借据》借据号为7365012333。借款借据上载明利率为6.15%为基准利率上浮30%。
2013年2月21日，招商银行长沙分行（甲方）作为贷款人与借款人给力公司（乙方）签订签订编号为65DK130302号《固定资产借款合同》。合同中明确该合同为编号2013年授字第15号的《授信协议》项下具体合同。招商银行向给力公司放款1000万元，贷款期限为3年，自2013年2月22日起至2016年1月21日止；其中提款期自2013年2月22日起至2013年7月21日止，在此期限内，乙方可以分期提款，超出该期限甲方不予受理新的提款申请；还款期自2013年2月22日起至2016年1月21日止，在此期限内乙方须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清。贷款利率为固定利率6.15%。发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的36个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。如有不足之数，乙方保证在收到甲方的通知后如数偿还，无须甲提供任何证明。
同日，美雅公司向招商银行长沙分行出具了编号为65DB130215的《不可撤销担保书》，自愿为给力公司在编号为65DK130302号《固定资产借款合同》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。保证人保证担保的范围为编号为65DK130302号《固定资产借款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及利息、罚息、复息、违约金及其他一切有关费用。保证人确认对上述保证范围内的全部债务承担经济上、法律上的连带保证责任。债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款和其他债务的本息及相关费用，或债务人发生主合同规定的任何一项违约事件，招商银行有权直接向本保证人追索，而无须先行向给力公司追索。即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，招商银行仍有权选择先行向本保证人追索。即使在同时有抵/质押担保或其他保证人的情况下招商银行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人的保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对招商银行承担保证责任。
2013年2月22日，招商银行依据编号为65DK130302号《固定资产借款合同》向给力公司放款1000万元。1000万元放款的《借款借据》借据号为7365012404。借款借据上载明利率为6.15%为基准利率上浮30%。
2013年6月26日，招商银行长沙分行（贷款人）与给力公司（借款人）、于建初、周岚（保证人）、力的公司（抵押人）共同签订编号为65ZQ130001《借款合同展期协议书（一）》。协议约定借款人因企业资金链非常紧张原因，不能如期偿还67DK120009号借款合同项下的贷款，需向贷款人申请贷款展期。协议还约定借款人借用的壹仟万元整应于2013年6月26日到期，截止至2013年6月26日，上述贷款的余额为壹仟万元整，现约定展期到2014年4月26日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。保证人和抵押人承诺继续为该笔贷款提供保证和抵押，原签订的不可撤销担保书和抵押合同继续有效。
截止至2017年3月13日，给力公司欠付招商银行长沙分行借款本金28325189.81元（编号为67DK120009号《借款合同》项下欠付借款本金9899205.37元，编号为65DK130301号《固定资产借款合同》项下欠付借款本金8938340.79元，编号为65DK130302号《固定资产借款合同》项下欠付借款本金9487643.65元）。庭审中，各方当事人确认上述借款的利息已支付至2013年6月20日，2013年6月21日之后的利息未再支付。
2016年12月15日，招商银行长沙分行（甲方）与湖南融源律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方指派律师代理湖南给力新能源集团有限公司与招商银行长沙分行之间发生的金融借款合同纠纷等三个案件，三个案件采用全风险代理方式，其中给力公司案件代理费按乙方实际执行收回到甲方账户现金金额4%的标准计算。
审理过程中，原告招商银行长沙分行提供了部分出租车发票和汽油发票，前述发票金额总和将近10000元。
本院认为：本案中的合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应全面如实履行各自的合同义务。
第一，招商银行长沙分行依约发放贷款3000万元，给力公司未按期偿还本息，招商银行长沙分行有权要求其继续偿还未偿还的借款本金28325189.81元以及利息、罚息和复利（按照合同约定的利息、罚息和复利利率从2013年6月21日计算至借款本金偿还之日止）。
第二，力的公司自愿以其国有土地使用权为前述借款提供抵押担保，招商银行长沙分行有权就抵押财产拍卖、变卖、折价的款项在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。因此，本院对招商银行长沙分行就力的公司的抵押物优先受偿的诉讼请求，予以支持。
第三，美雅公司、于建初、周岚自愿为给力公司的债务承担连带清偿责任，故对于招商银行长沙分行要求美雅公司、于建初、周岚在其保证范围内（具体为：于建初、周岚在借款本金28325189.81元及利息、罚息和复利的范围内；美雅公司在借款本金18425984.44元及利息、罚息和复利的范围内）的借款本息以及其他费用承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。
第四，招商银行长沙分行主张律师费，但根据《委托代理合同》的约定，律师费的数额尚未确定，律师费更未实际发生和实际支付，故对其律师费的诉讼请求，不予支持。此外，招商银行长沙分行主张差旅费57560元，但仅提供了约一万元的票据。由于本案当事人均在湖南省内，招商银行长沙分行又仅提供了部分票据，本院酌情支持差旅费10000元，对于招商银行长沙分行超过10000元之外的差旅费诉讼请求，不予支持。
综上所述，招商银行长沙分行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖南给力新能源集团有限公司在本判决生效之日起15日偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金28325189.81元，并按照合同约定支付相应的利息、罚息和复利（从2013年6月21日起计算至本金偿还之日止）；
二、被告湖南给力新能源集团有限公司在本判决生效之日起15日向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付差旅费10000元；
三、被告于建初、周岚对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；被告于建初、周岚承担保证责任后，有权向被告湖南给力新能源集团有限公司追偿；
四、湖南美雅实业有限公司对本判决第一项债务在借款本金18425984.44元及利息、罚息和复利的范围内承担连带清偿责任；湖南美雅实业有限公司对本判决第二项债务承担连带清偿责任；被告湖南美雅实业有限公司承担保证责任后，有权向被告湖南给力新能源集团有限公司追偿；
五、原告招商银行股份有限公司长沙分行有权就被告湖南力的能源科技有限公司名下位于湖南省平江县伍市镇时丰村、权属证号平国用2012第0414号的土地使用权在本判决第一项、第二项债权的范围内优先受偿；被告湖南力的能源科技有限公司在原告招商银行股份有限公司长沙分行实现抵押权后，有权向向被告湖南给力新能源集团有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案一审受理费190457元，由被告湖南给力新能源集团有限公司、湖南美雅实业有限公司、于建初、周岚共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 ＸＸ宇
代理审判员 邓 安
人民陪审员 马春柳
二〇一七年三月三十日
书 记 员 傅艺佳