烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初2486号
原告：烟台宏洋置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道王家埠村，统一社会信用代码：913706125552043308。
法定代表人：董志坚，总经理。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。
被告：于志英，女，1964年11月20日出生，汉族，住山东省莱阳市。
被告：于洪波，男，1964年11月12日出生，汉族，住址同上，系被告于志英丈夫。
第三人：中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区政府大街166号。
负责人：刘勇，行长。
原告烟台宏洋置业有限公司与被告于志英、于洪波及第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人曲晨伟到庭参加诉讼，被告于志英、于洪波、第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台宏洋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于志英签订的编号为牟预字第131209120111号《商品房买卖合同》及补充协议，解除原告与二被告及第三人签订的贷款合同（合同编号：870667260-2012-20140659047）；2.判令被告于志英协助原告到房地产行政主管部门办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续，二被告及第三人协助原告办理预抵押登记解除手续；3.判令被告于志英偿还原告代其清偿的贷款共计34484.46元及违约金6896.89元（代偿金额20%）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月9日，原告与被告于志英签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以631024元的价格从原告处购买原告开发的位于烟台市牟平区通海路159号4#号楼一单元第01层102号房屋（以下简称涉案房屋）。其中首付款241024元，余款二被告与第三人签订了贷款合同向第三人举借了390000元的按揭贷款，原告则为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。《补充协议》约定，若被告不履行贷款还款义务，导致原告承担连带保证责任或其他责任的，被告在原告代为清偿贷款之日起60日内未偿还原告代为清偿的全部款项及违约金，则原告有权解除买卖合同并要求被告承担原告代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并向原告支付以上全部款项金额20%的违约金。被告于志英向原告借款231024元交纳购房首付款，双方签订了《借款协议》。被告于志英自2016年8月再未向第三人归还贷款本息，第三人则从原告的保证金账户内扣划款项，截止到2017年6月27日，累计扣划贷款本息共计人民币34484.46元。被告违约行为导致原告不能实现合同目的，故诉至法院，请求判如所请。
于志英未作答辩。
于洪波未作答辩。
中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2013年12月9日原告与被告于志英签订《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第131209120111号），约定：“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的通海路159号4#楼一单元第1层102号房。……第四条计价方式与价款。……3、按套（单元）计算，该商品房总价（大写）陆拾叁万壹仟零贰拾肆元整。……第六条付款方式及期限。……1、首付款￥191024元；2、剩余部分￥440000元于2014年1月9日前用按揭贷款支付。……。”同日，原告与被告于志英签订《商品房预销售补充协议》，约定：“……（二）卖方为买方贷款担保的约定卖方在为买方与贷款银行签订的购房借款合同提供担保或承担其他责任期间，如买方获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：1、买方不履行贷款还款义务，导致卖方承担连带保证责任或其他责任的，买方应于卖方代为清偿其贷款后10日内偿还卖方代为偿还的贷款本息、罚息及其他款项等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额10%的违约金。若买方在卖方代为清偿贷款之日起60日内仍未偿还卖方代为清偿的全部款项及违约金，则卖方有权解除买卖合同并要求买方承担卖方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额20%的违约金。……3、在以上买方未偿还卖方代为清偿的贷款本息、罚息、违约金或其他款项等全部款项的，如果商品房未交付的，双方不办理房屋交付手续，全部责任由买方承担。……4、任何一方依约解除合同，买方均负有配合卖方办理注销备案和预告登记手续的义务，否则卖方有权不予退还已交价款。……。”2014年1月10日，原告与被告于志英签订《借款协议》一份，被告于志英为购买涉案房屋向原告借款231024元用于支付购房款首付，该款项被告于志英至今未偿还。2014年1月15日原告与二被告及第三人签订贷款合同，二被告为购买涉案房屋，向第三人借款390000元，以涉案房屋为抵押物，办理抵押（预告）登记。原告为自2013年6月10日至2016年5月10日在原告购买房屋的购房者向第三人的贷款提供最高额保证，担保限额为3000万元整。涉案房屋已在房地产主管部门办理预告登记。被告于志英截至2017年6月30日共计偿还第三人借款本金38234.04元、利息51695.66元，合计89929.70元，之后二被告再未向第三人偿还借款本息。原告应第三人通知代被告偿还到期款项，截至2017年6月30日代二被告向第三人清偿的银行贷款本息合计34484.46元，其中本金18446.14元，利息16038.32元。涉案房屋未交付。
本院认为，二被告及第三人未到庭应诉答辩，视为其放弃诉讼权利，本院认定原告与被告于志英签订的《商品房买卖合同》、《商品房预销售补充协》、《借款协议》及原告、被告于志英、于洪波、第三人签订的贷款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。因被告于志英违约，致使《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，且补充协议中对因被告于志英逾期偿还第三人贷款致使原告作为保证人承担保证责任后，原、被告的处理方式有明确约定，在原告代二被告偿还第三人贷款本息后，被告于志英未按约定向原告偿还上述款项，原告按照法律规定及协议约定，要求解除商品房买卖合同及补充协议、要求被告于志英协助办理商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续、要求被告于志英支付违约金，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，因商品房买卖合同被确认解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人和被告于志英，在购房贷款的本息全部付清后，第三人及二被告应协助原告办理解除涉案房屋的预抵押登记手续。因商品房买卖合同及补充协议被解除，原告与被告于志英之间基于上述合同签订的借款协议亦应被解除。原告应向被告于志英返还其实际支付首付款10000元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿,故原告要求被告于志英支付代为偿还的利息理由正当，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求要求解除合同、办理备案登记解除手续、支付违约金，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台宏洋置业有限公司与被告于志英于2013年12月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第131209120111号）、《商品房预销售补充协议》及《借款协议》。
二、解除原告烟台宏洋置业有限公司、被告于志英、于洪波及第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行于2014年1月15日签订的贷款合同（合同编号：870667260-2012-20140659047）。
三、被告于志英于本判决生效之日起十日内支付原告烟台宏洋置业有限公司代其向第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行支付的借款利息16038.32元。
四、被告于志英于本判决生效之日起十日内向原告烟台宏洋置业有限公司支付违约金6896.89元。
五、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告于志英返还购房首付款10000元及被告于志英已向第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的借款本金38234.04元，以上合计48234.04元。
六、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行返还尚欠的借款本金及至实际给付之日止的借款利息。
七、被告于志英于本判决生效之日起十日内协助原告烟台宏洋置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续。
八、在原告烟台宏洋置业有限公司先予履行完上述第六项给付义务后，被告于志英、于洪波及第三人中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行协助原告烟台宏洋置业有限公司办理预抵押登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10524元，由被告于志英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 曲继伟
人民陪审员 孙艺业
人民陪审员 杨海波
二〇一八年一月十七日
法官 助理 隋素平
书 记 员 孔甜甜