江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5145号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在盐城市。
负责人：潘劲松，该行负责人。
委托代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告：范苏华，男，1952年3月5日生，住盐城市亭湖区。
被告：王玉芳，女，1954年2月10日生，住盐城市亭湖区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告范苏华、王玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人曾杰，被告范苏华到庭参加诉讼。被告王玉芳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称，2009年8月1日，原告与两被告签订了一份编号为3207351360162009003728的《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供借款30万元，借款期限从2009年8月1日起至2016年8月1日止。双方签订的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定，借款采用浮动利率，在基准利率水平上不上浮，采取等额本息还款方式。同时双方还签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告以借款所购的盐城市××××1号的房产抵押并办理抵押权登记取得了他项权证。合同签订后，原告于2009年9月16日向被告发放了30万元借款，但被告未能按期足额还款，经原告多次向被告催要未果，请求法院判令：1、两被告立即偿还借款本息合计43809.55元，其中本金36442.35元、利息2256.67元、罚息5110.53元（利息、罚息暂算至2017年6月12日），并支付从2017年6月13日起至还清借款之日止的利息、罚息；2、原告对被告位于盐城市××××1号的房产享有优先受偿权。
被告范苏华辩称，借款情况、差欠数额均属实。目前经济状况不好，被告希望与原告进行协商，但目前只能每月偿还500元。
被告王玉芳未作答辩。
经审理查明：2009年8月1日，原、被告签订了一份编号为3207351360162009003728的《个人额度借款合同》约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币（大写）叁拾万元正元。同日，双方签订了一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定：申请支用借款金额（大写）叁拾万元；借款用途：购车；借款期限：82个月；经审核，借款人的个人授信总额度为叁拾万元，当前可用额度为叁拾万元，额度有效期截止到2016年8月1日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款叁拾万元，期限82月，即2009年9月16日至2016年7月16日。约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入甲方指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本笔借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上不上浮，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定：下年度1月1日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为下列第贰种，罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定：下年度1月1日；结息方式。除一次还本付息还款法外，采用《个人额度借款合同》约定其他还款法的借款，每月结息一次，结息日按下列第贰种方式确定。起息日在每月对应日的前一日为结息日。如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。除一次还本付息还款法外，采用《个人额度借款合同》约定其他还款法的借款，每月结息一次，结息日按下列第贰种方式确定。起息日在每月对应日的前一日为结息日。如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日。同日，双方亦签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》约定：甲方（抵押人）信息：范苏华、王玉芳，乙方（抵押权人）信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行；本合同所称“主合同”系指：范苏华（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为3207351360162009003728的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债务与担保权而发生的一切费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁拾陆万元正，抵押财产位于**的房产。2009年8月10日，原、被告在盐城市房产交易登记中心办理了被告范苏华所有的位于市区××1房屋最高额抵押，编号为盐房他证市区字第××号，债权数额为叁拾陆万元整。2009年9月16日，原告向被告发放了30万元的贷款。两被告后不能按期足额还款，根据原告提供的被告范苏华的个人贷款对账单，截止2017年10月31日，两被告仍差欠原告贷款本金34342.33元、利息2256.67元、罚息6220.32元。欠款经建行盐城分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明：被告范苏华与被告王玉芳系夫妻关系。
上述事实，有对账单、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、他项权证书、个人贷款支付凭证等证据及双方当事人当庭陈述，本院审核予以确认。
本院认为：（一）关于贷款本金偿还的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告建行盐城分行与被告范苏华、王玉芳签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。原告在签订合同后，向被告交付了30万元贷款，原告履行了合同义务。但两被告在收到贷款后，未能按约及时足额偿还约定款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告偿还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于利息、罚息的问题。因原、被告签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中对于利息、罚息及标准均有明确约定，且该约定并不违反法律规定，故被告范苏华、王玉芳应按约向原告支付利息、罚息。（三）关于优先受偿权的问题。被告自愿以其所有的位于盐城市××××1的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证书，故原告有权就案涉借款本息及实现债权的费用对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范苏华、王玉芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金34342.33元、利息2256.67元、罚息6220.32元，合计42819.32元，并承担自2017年11月1日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告范苏华所有的位于盐城市市区大洋路15幢1房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取447.5元，由被告范苏华、王玉芳共同负担（原告已预交，两被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 戴媛媛
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。