新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初783号
原告：付某，女，1966年12月26日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：陈明智，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。
被告：雷某1，男，1968年11月1日出生，汉族，新疆石油工程建设有限公司员工。
被告：雷某2，男，1971年4月16日出生，汉族，新疆油田公司物资供应公司员工。
二被告之委托诉讼代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。
第三人：胡某，女，1948年1月11日出生，汉族，退岗家属。
原告付某与被告雷某1、雷某2遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付某及其委托诉讼代理人陈明智，被告雷某1、雷某2及其委托诉讼代理人刘勇、第三人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付某向本院提出诉讼请求：依法确认克拉玛依区南苑小区61幢3号房屋由原告所有，并由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与二被告之父雷长善于2009年3月4日在克拉玛依区民政局登记结婚，雷长善于2016年6月11日因病去世。雷长善在去世之前，于2013年4月10日写了一份书面遗书，将克拉玛依市南苑61幢3号房屋指定由原告付某继承，但二被告却拒不承认遗嘱内容，故诉至法院。
被告雷某1、雷某2辩称，首先，克拉玛依市南苑61幢3号房屋系按照房改房政策，由原白碱滩区建设新村18幢20号房屋折算价值并按照夫妻工龄、家庭人口等因素按照相应的标准补交房款后取得所有权的房屋，1999年房改时，雷长善没有能力补交剩余的房款，由被告雷某1出钱补交，2003年再次房改时，依然由被告雷某1补交剩余房款，因此，双方讼争的房屋应属于雷长善与被告雷某1共同所有；其次，雷长善与第三人胡某离婚时未分割白碱滩区建设新村18幢20号房屋产权，实际上，按照房改房的政策，二人共同享有白碱滩区建设新村18幢20号房屋67%的产权，未经共有人胡某同意，雷长善无权擅自处分；最后，雷长善生前曾立下口头遗嘱，将克拉玛依市南苑61幢3号房屋指定由被告雷某1继承，综上，应当认定书面遗嘱无效。
第三人胡某述称，1991年10月，新疆石油管理局结合家庭人口、工龄等因素，给其家庭分得白碱滩区建设新村18幢20号房屋，1994年4月，其与雷长善离婚，未分割该房屋，1994年6月，根据房改房政策，补交了4986元房款后，取得了该房屋67%的产权，原、被告讼争的房屋应由其享有25.70%的产权。
本院经审理认定以下事实：被继承人雷长善于2016年6月11日死亡。生前与前妻，即第三人胡某于1967年3月登记结婚，二人婚育有三子，长子雷某1、次子雷某2，三子雷洋。雷洋于2004年4月6日去世。1996年4月15日，被继承人雷长善与第三人胡某经克拉玛依市白碱滩区人民法院调解离婚，2009年3月4日，原告付某与被继承人雷长善登记结婚。2013年4月10日，被继承人雷长善自书遗嘱，载明：”遗书我的妻子没有工作，没有经济收入来源，我去世后，我愿意将克拉玛依市南苑61-3号这套房子全部给妻子付某继承。此证为据雷长善亲写2013年四月10日。”因原、被告及第三人对上述遗产的归属存有争议，故原告诉至法院。
另查，本院受理的（2016）新0203民初1619号雷某1、雷某2诉付某法定继承纠纷一案中，本院根据雷某1、雷某2的申请，依法委托新疆衡诚司法鉴定中心对被继承人雷长善书写的遗嘱进行笔迹鉴定，2016年12月5日，新疆衡诚司法鉴定中心作出鉴定意见：2013年4月10日《遗书》内容及签名字迹是雷长善所写。
另查，1994年8月30日，被继承人雷长善与新疆石油管理局油田建设工程公司签订《公有住房买卖协议书》，约定克拉玛依市白碱滩区建设新村18幢20号房屋应售总价为10742元，购房人雷长善交付4986元购房款，享有克拉玛依市白碱滩区建设新村18幢20号房屋46.43%的产权。雷长善于1994年6月22日交纳了4986元购房款。1996年12月6日，新疆石油管理局、克拉玛依市人民政府印发新油企改（1996）25号《克拉玛依市、新疆石油管理局深化住房制度改革实施办法》，该办法明确公有住房以内部成本价、部分产权（67%）方式出售，以部分产权方式购买的住房，可以适用、继承，但不能赠与、抵押、典当、出租和转让。1998年6月19日，新疆石油管理局、克拉玛依市人民政府印发新油房改（1998）8号关于印发《克拉玛依市、新疆石油管理局已出售公有住房产权过度的实施办法》的通知，该通知明确，凡在1998年6月30日以前，按原标准价购买了市局公有住房，按住房成本价补交33%的房款，原购住房产权归个人所有，即购房者拥有房屋全部产权。1999年3月11日，被继承人雷长善与新疆石油管理局房产公司签订《职工购买公有住房买卖协议书》，约定雷长善原已拥有白碱滩区建设新村18栋20号房屋产权的67%，补交6235元购房款后可按市局有关规定申请办理房屋权属登记。当日，雷长善向石油管理局房产公司交纳6235元购房款。2003年1月16日，被继承人雷长善与新疆油田管理局物业总公司签订《职工购买公有住房买卖协议书》，约定雷长善购买克拉玛依区南苑新村61幢3号房屋，同时将位于白碱滩区建设新村18幢20号住房退回原产权单位，南苑新村61幢3号房屋的总价款为64444元，原白碱滩区建设新村18幢20号住房折抵房款35197元，需补交房款29247元。被继承人雷长善以35197元将白碱滩区建设新村18幢20号房屋退回并办理了退款手续，被告雷某1补交了相应房款。
另查，克拉玛依区南苑小区61幢3号房屋登记的所有人为被继承人雷长善，房屋所有权证于2003年12月1日填发。庭审中，原、被告及第三人一致确认该房屋现价值为370000元。
另查，被继承人雷长善与第三人胡某离婚时，未处理位于白碱滩区建设新村18幢20号房屋。
上述事实，经当庭出示并经质证，有遗书、结婚证、常住人口登记表、户口注销证明、居民死亡医学证明书、新油企改（1996）25号文件、新油房改（1998）8号文件、职工购买公有住房协议书、出售公有住房交款书、（1996）克白法民初字第154号民事调解书、及原、被告、第三人的当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，财产继承是指财产所有人死亡或宣告死亡之时起，按照法律的规定将死者遗留下来的财产转移给他人所有的一种法律制度。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案被继承人雷长善生前自书遗嘱将克拉玛依区南苑小区61幢3号房屋指定由原告付某继承，该遗嘱经依法鉴定为被告雷长善亲笔书写，故对遗嘱的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。被告雷某1、雷某2辩称雷长善生前立下口头遗嘱，将上述房屋指定由被告雷某1继承，根据《中华人民共和国继承法》第十七条第五款的规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当由两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十条第一款、第二款规定，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。被告主张被继承人雷长善在死亡前一天立下内容不一致的口头遗嘱，但在举证期限内，被告雷某1、雷某2仅有一名其所称的口头遗嘱见证人出庭作证，其所称的另一名见证人无正当理由未出庭作证，对其证言公证书载明的证言内容的真实性，本院依法不予采信。故此，本院认为单独人证不足以认定被告辩称的事实，故本院对被告雷某1、雷某2辩称的事实不予采信，本案应按照书面遗嘱继承办理。
《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案争议的遗产克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋系享受住房制度改革，通过置换、补交房款而取得所有权的房屋，被置换的房屋为白碱滩区建设新村18幢20号房屋，被继承人与第三人胡某离婚时并未分割当时其二人享有部分产权的该房屋，该房屋通过住房制度改革后，价值被附加进双方争议的克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋价值中。被继承人雷长善作为克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋登记的所有权人，其通过遗嘱方式作为对该房屋的处分合法有效，该房屋应由原告付某继承，但属于第三人胡某的房屋价值，应当予以分割，并由原告付某向第三人胡某补偿。第三人胡某对原白碱滩区建设新村18幢20号房屋的产权份额确定不变，故应当以第三人胡某享有的财产份额所占的百分比为基数计算第三人胡某附着于克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋上的财产份额。1996年12月6日，新疆石油管理局、克拉玛依市人民政府发布以67%的产权方式出售公有住房，发布该文件时，被继承人雷长善与第三人胡某已离婚，故被继承人雷长善与第三人胡某离婚时，属于夫妻共同财产的为白碱滩区建设新村18幢20号房屋46.43%的份额，则第三人胡某享有该房屋23.22%（46.43%÷2）的产权，按照2003年住房改革确定的白碱滩区建设新村18幢20号房屋价值35197元计算，第三人胡某享有的产权份额在该房屋上对应的价值应为8172.74元（35197元×23.22%），该财产份额占克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋价值的12.68%（8172.74元÷64444元），原、被告及第三人胡某一致确认该房屋的现价值为370000元，故第三人胡某应分割的财产份额为46916元（370000元×12.68%）。
被告雷某1、雷某2辩称原白碱滩区建设新村18幢20号房屋系由被继承人雷长善与被告雷某1共有，被继承人雷长善无权处分克拉玛依区南苑新村61幢3号房屋，本院认为《中华人民共和国物权法》第九天规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据房屋所有权证登记的信息，该房屋为被继承人雷长善单独所有，故本院对被告雷某1、雷某2的辩解理由依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第二款、第十七条第二款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、位于克拉玛依区南苑小区61栋3号房屋的所有权由原告付某享有；
二、原告付某于本判决生效之日起三日内向第三人胡某支付财产补偿款46916元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元、邮寄送达费64.80元，由第三人胡某负担869元，被告雷某1、雷某2负担6045.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 杨 佳
人民陪审员 朱献辉
人民陪审员 林 莉
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 任可飞