湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0502民初2006号
原告：湖南德益源实业发展有限公司居然之家分公司，住所地：邵阳市双清区湘桂黔建材城双龙路B区联合开发二栋。
法定代表人：杨能高，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐海玲，女，1983年12月23日出生，汉族，户籍地邵阳市大祥区，系该公司办公室主任，代理权限为特别授权。
被告：刘迪林，男，1990年12月10日出生，汉族，户籍地新邵县，
原告湖南德益源实业发展有限公司居然之家分公司（以下简称德益源分公司）与被告刘迪林租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法由审判员张莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人唐海玲、被告刘迪林到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告德益源分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付其欠缴的租金89，530.39元，物业费26，267.29元，市场管理费2824元，以上金额共计118，621.68元。2、请求依法判令被告向原告支付两个月的违约金19，156.8元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月6日、2016年10月5日，原告分别与被告签订了两份《居然之家招商合同》，合同编号分别为JM23-4197515003、JM23-4197516001（续签合同）。双方于上述两份合同中约定：1、原告将摊位号为JM23-1-3-1011的摊位租给被告用于商业经营。租期为2015年9月15日至2016年9月30日(对应合同编号为JM23-4197515003，经营品牌为晶彩第六季)。续租租期为2016年10月1日至2017年9月30日(对应合同编号为JM23-4197516001，实际撤场时间为2017年6月30日)。租期内，被告向原告支付场地租金及相关费用，并接受原告的统一管理。2、被告应按每2月一付形式向原告预付租金及物业管理费；按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费。3、合同第十二条：被告未按规定向原告支付租金等费用(含税款)的被告应每日按未付金额1‰向原告支付滞纳金；超过七天，视同被告违约并有权随时终止合同。4、合同第五十三条第二项：因被告违约导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴(包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用)外，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。截止起诉时止，被告尚欠原告租金89，530.39元、物业费26，267.29元，市场管理费2824元，两个月租金的违约金19，156.8元，以上金额共计137，778.48元。为维护原告�权益依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向本院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。
被告刘迪林辩称：我在2017年1月已经停止经营，原告计算租金至2017年6月，计算方式有误，租金只需计算至2017年1月，我只共欠原告30，000多元。
经审理查明：2015年8月6日，被告刘迪林与原告签订《居然之家招商合同》（合同编号：JM23-4197515003），合同租赁期限为：自2015年9月15日至2016年9月30日，共计382天。2016年10月5日，原、被告又续签了《居然之间招商合同》（合同编号：JM23-4197516001），合同租赁期限为：自2016年10月1日至2017年9月30日，共计365天。上述两份合同除合同期限不一致外，其他合同内容一致。原、被告合同约定：1、原告将位于邵阳市邵阳双龙店A馆号三层，面积为253.40�方米（公摊系数为1.43），摊位号为JM23-1-3-1011的场地租给被告用于商业经营；被告向原告支付场地租金及相关管理费，并接受原告的统一管理；2、被告的产品经营类别为儿童家具，主经营品牌为晶彩第六季；3、被告按照每平方米日租金1.26元向原告支付租金，支付方式为两月一付；4、原告为被告提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，被告向原告支付每平方米每日物业管理费0.4元，支付方式为两月一付；5、被告应于每月15日之前向原告缴纳按上月的销售额0.50%缴纳市场管理费，被告租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米500元，合计共634.00元。被告每月销售额低于暴跌的，市场管理费按保底销售额收取；6、被告每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。7、被告未按照上述规定向原告支付租金等费用（含税款）的，被告应每日按未�金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过7天，原告视同乙方违约并有权随时终止合同；8、原、被告一方提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须承担违约责任；9、因被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。
合同签订后，原告将JM23-1-3-1011号的摊位租赁给被告用于商业经营，前期被告按照合同约定缴纳租金、物业费、市场管理费等相关费用。至2016年7月始，被告开始拖欠原告租金等相关费用。2017年1月份，被告向原告要求办理离场手续，但原告以被告尚未缴清相关费用为由拒绝，双方未达成一致意见。由于被告拖欠租金、物业费等相关费用，原告于2017年6月30日同被告解除合同，并为被告办理了离场手续，双方合同终止。
自2015年9月15日至2017年6月30日止（共计655天，21个月零16天），被告应共付租金253.40㎡×1.26元/日×655天=209,131.02元，物业费253.40㎡×0.4元/日×655天=66,390.8元，市场管理费634元/月×（21月+16天÷30天/月）=13,652元。以上被告需缴纳费用共计289,173.82元。被告支付租金至2016年7月，缴纳租金119,598.01元；物业费支付到2016年9月，物业费已支付40,123.51元；市场管理费支付到2017年1月份，市场管理费支付10,828元；被告已缴纳以上费用共170,549.52元。故被告尚欠原告租金89，533.01元、物业费26，267.29元、市场管理费2824元，合计118,624.3元。�据原、被告签订合同约定如被告违约需赔付2月份租金的违约金即253.40㎡×1.26元/日×60天=19,157.04元。至今，被告尚欠原告租金、物业费、市场管理费共计118,624.3元，违约金19,157.04元，故原告诉至本院。
以上事实，有当事人陈述、租赁合同、费用情况说明、缴费记录等证据证实，足以认定。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告刘迪林与原告德益源分公司签订的《居然之家招商合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定为被告提供摊位、水电等物业服务及相应的市场管理服务，被告应按照合同约定支付相应的租金、物业费、市场管理费等相关费用。故原告要求被告支付拖欠的租金89，530.39元、物业费26，267.29元、市场管理费2824元的诉讼请求，本院予以支持。2017年6月30日，原告允许被告退场，双方合同已解除，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依照双方合同约定，因被告违约导致合同提前终止的，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。故原告要求被告支付违约金19，156.8的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其在2017年1月向原告提出退场即解除合同，租金等等仅应付至当时，但未举证证明双方于当时已协议将该合同解除，故对其抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、被告刘迪林于本判决生效后十日内支付原告湖南德益源实业发展有限公司居然之家分公司欠缴的租金、物业费、市场管理费共计118,621.68元；
二、被告刘�林于本判决生效后十日内支付原告湖南德益源实业发展有限公司居然之家分公司违约金19,156.8元。
如被告刘迪林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,528元，由被告刘迪林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 张 莉
二〇一八年三月十四日
书记员 陈超伦
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。