河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第4390号
原告：果立华，居民。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告果立华与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理审判员王超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告果立华到庭参加诉讼。被告瑞涛公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告果立华诉称，2013年1月15日，原、被告签订了《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》，约定原告向被告交纳会费308985元后取得被告处�7号楼2012号公寓的使用权，建筑面积为52.99平方米，并约定公寓的交付时间为2013年7月31日。同日，双方又签订《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》，约定原告将该公寓归被告托管，托管期限为10年，自2013年8月31日起至2023年8月31日止，托管费用为被告每年给付原告会费总额10%的固定回报。协议签订后，原告将会费308985元交付被告，但被告至今未向原告交付公寓。原告依法起诉，要求被告支付自2013年8月1日起至2015年7月31日的违约金112780元，给付原告固定回报61797元以及因原告逾期未付回报的违约金45113元，并要求被告向原告交付7号楼2012号公寓。
原告果立华为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：果立华……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2012号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元1层02号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾万捌仟玖佰捌拾伍元整。小写（￥308985元整），含定金伍万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照�方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：果立华。”
2、编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：果立华……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元1层02号房屋的使用权，双方已于2013年1月15日签署了编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议。该协议约定建筑面积52.99平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：果立华。”
3、收据四张，证明原告向被告交付会费308985元。
4、通知一份，证明被告承诺同意支付原告延期交房的违约金及托管违约金。
5、通知函一份，证明原告已向被告主张过权利并由被告公司的销售部经理乔艳红签字。
6、原告的身份证复印件一份，证明原告果立华的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院依职权调取玉田县人民法院（2015）玉民初字第1468号卷宗中玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司营业执照、组织代码、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明被告瑞涛公司的基本情况。
原告果立华对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，2013年1月15日，原、被告签订了编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：果立华……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2012号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元1层02号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾万捌仟玖佰捌拾伍元整。小写（￥308985元整），含定金伍万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年7月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李�启印乙方（签章）：果立华。”；原、被告双方并于当日签订编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方：果立华……乙方已经取得甲方依法开发建设的‘玉龙湾’酒店式公寓7号楼2单元1层02号房屋的使用权，双方已于2013年1月15日签署了编号为20130115-72012的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》及其补充协议。该协议约定建筑面积52.99平方米，（实际面积应以产权登记部门确认的实测面积为准）……2.2托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款的10%作为年固定回报（此回报率包含室内家具装修等物品的折旧费用）即：房屋总价＊10%（甲方除支付乙方此固定回报外无需支付给乙方其他任何费用）……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖�顺启印乙方（签章）：果立华”。原告于2013年1月6日向被告交付定金2000元，于2013年1月12日向被告交付44000元，于2013年1月15日分别向被告交付258985元、4000元。共计308985元。但协议约定的交房期限届满后，被告至今未向原告履行交付公寓的义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、收据等予以证实。
本院认为，原、被告双方经协商，在平等自愿的基础上签订的20130115-72012号《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》实为购房协议，不违反法律的强制性规定，为有效协议。原告按协议约定履行了支付入会费用（实为购房款）的义务，被告应当按照约定履行交付房屋使用的义务。但在协议约定的交房期限届满后，被告未按时交付房屋给原告使用构成了对原告的违约，应承担违约责任。依据双方使用权协议的约定，被告自交付期限届满之次日起至2015年7月31日止按合同约定应支付违约金112779.53元，对原告要求被告支付违约金112780元的主张，本院予以部分支持。因被告未按合同约定如期将原告所购买的房屋交付其使用，致使合同目的无法实现，相应的导致原、被告双方签订的托管协议没有得到实际履行，故对原告要求被告支付固定回报及违约金的主张，本院不予支持。因被告违反双方使用权协议的约定，导致原告所购买的房屋至今不具备交付条件，因此，对原告要求被告交付7号楼2012号公寓的诉讼请求，本院不予支持。被告瑞涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭所享有的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务�、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者�据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司给付原
告果立华自2013年8月1日至2015年7月31日的违约金共计112779.53元，于本判决生效之日起三日内履行。
二、驳回原告果立华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2298元，原告果立华负担1118元，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担1180元。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向本院交纳1180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 超
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 单春艳