浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4565号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟、杨瑶瑶。
被告：浙江瑞岚进出口有限公司。
法定代表人：陈坚华。
被告：陈坚华。
被告：洪琼芳。
被告：楼红星。
被告：陈美香。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江瑞岚进出口有限公司（以下简称瑞岚进出口公司）、陈坚华、洪琼芳、楼红星、陈美香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童晟到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行起诉称，2014年7月1日，第一被告以第二、三被告所有的房屋抵押，由第二至五被告提供最高额保证担保，向原告借款995万元，双方签订了借款合同三份。合同签订后，原告依约发放了借款。但被告嗣后即出现欠息，财务能力发生恶化，原告为此要求被告提前还款，但被告至今未还。要求判令第一被告立即归还合同项下借款本金995万元，利罚息129398.67元，共计10079398.67元（利罚息暂算至2014年10月20日，以后利、罚息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对第二被告、第三被告所有的坐落于义乌市秦塘小区43幢、义化小区9幢3单元206室的房地产享有优先受偿权；3、第二被告至第五被告对上述第一项请求在担保范围内承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告瑞岚进出口公司、陈坚华、洪琼芳、楼红星、陈美香未作答辩。
原告提供的证据及证明观点：
1、小企业借款合同及借款借据各三份，证明原告与第一被告签订有借款合同及合同内容以及原告向第一被告发放了995万元贷款的事实。
2、最高额抵押合同、最高额抵押变更协议及他项权证各两份，证明第二、第三被告为第一被告向原告处的借款提供抵押担保，原告所取得的抵押权合法有效。
3、股东会决议、最高额保证合同各两份，证明第二至第五为第一被告向原告处的借款提供保证担保的事实和合同内容。
4、贷款总账、利息总账各一份，证明第一被告积欠原告的本金、利息。
5、提前到期通知书一份及回执，证明原告向被告提前收贷及已送达。
本院认证意见，五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。原告提供的证据均系原件，该证据能与其陈述相印证，本院对上述证据证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2012年8月22日，陈坚华、洪琼芳与原告分别签订编号为2012年押字第1276、1277号的最高额抵押合同二份，约定以其所有房屋为瑞岚进出口公司自2012年8月22日至2014年8月20日期间在原告处融资提供最高额抵押担保，抵押物名称及融资最高余额分别如下：义乌市秦塘小区43幢房屋［房产证号：义乌房权证稠城字第c00101297-1012**号；土地证号：义乌国用（2011）字第001-07863号］、6**万元；义乌市义化小区9幢3单元206室［房产证号：义乌房权证稠城字第c00010844-108**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001-37325号］、1**万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。合同签订后，双方到有关部门办理了抵押登记手续。2014年6月19日，原告与陈坚华、洪琼芳、瑞岚进出口公司签订了编号为2014年押字第1143、1142号最高额抵押变更协议二份，将抵押主债权期间由2012年8月22日至2014年8月20日变更为2012年8月22日至2016年6月17日，将最高债权额由600万元、120万元变更为1200万元、240万元。并于同日办理了抵押变更登记。
2013年7月4日，浙江双佳制衣有限公司与原告签订编号为2013年证字第0415号最高额保证合同一份，约定其为瑞岚进出口公司于2013年7月8日至2014年7月7日在原告处融资最高额630万元提供连带责任保证。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。同日，楼红星、陈美香与原告签订编号为2013年证字第11606号最高额保证合同一份，约定其为瑞岚进出口公司于2013年7月8日至2014年7月7日在原告处融资最高额750万元提供连带责任保证。合同其他约定内容同上。2014年6月17日，陈坚华、洪琼芳与原告签订编号为2014年证字第11420号最高额保证合同一份，约定其为瑞岚进出口公司于2014年6月17日至2016年6月16日在原告处融资最高额1500万元提供连带责任保证。合同其他约定内容同上。
2014年7月1日，原告与瑞岚进出口公司签订小企业借款合同三份，合同编号、借款金额、借款利率、还款方式、借款期限分别如下：2014年义乌字第2417号、2419号、2420号；80万元、420万元、495万元；年利率7.8%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还；借款期限一年，实际提款日以借据为准。双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告同日向瑞岚进出口公司发放贷款995万元。2014年8月21日始，瑞岚进出口公司未再支付利息。原告为此于20149月8日向瑞岚进出口公司送达了融资提前到期通知书，要求瑞岚进出口公司立即归还借款。
本院认为，原告与被告瑞岚进出口公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。现被告瑞岚进出口公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任，原告也有权提前收回借款。被告陈坚华、洪琼芳与原告签订最高额抵押合同真实合法，其自愿以共有的房地产为被告瑞岚进出口公司向原告融资提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告陈坚华、洪琼芳、楼红星、陈美香与原告签订的最高额保证合同合法有效，其自愿为被告瑞岚进出口公司的借款提供担保，依法应在各自担保范围内承担连带清偿责任。原告未在本案中对浙江双佳制衣有限公司提起诉讼，系其对诉讼权利的处分。综上，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江瑞岚进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币995万元及利、罚息（按合同约定计付，从2014年8月21日至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告陈坚华、洪琼芳共有的坐落于义乌市秦塘小区43幢房屋［房产证号：义乌房权证稠城字第c00101297-1012**号；土地证号：义乌国用（2011）字第001-078**号；最高额1200万元］；义乌市义化小区9幢3单元206室房屋［房产证号：义乌房权证稠城字第c00010844-108**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001-373**号；最高额240万元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告陈坚华、洪琼芳，楼红星、陈美香对上述第一项债务及相应诉讼费用在各自保证范围内承担连带清偿责任。
案件受理费82276元，保全费5000元，由被告浙江瑞岚进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币82276元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 吴廷生
人民陪审员 郑樟水
二〇一四年十二月十八日
代书 记员 杨伟超