杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨商初字第588号
原告杭州银行股份有限公司钱江支行。
负责人周峰。
委托代理人（特别授权）姜宁。
委托代理人（特别授权）赵久方。
被告杭州长江天音电子有限公司。
法定代表人楼学东。
被告楼学东。
被告傅靖。
被告嘉兴鸿锦置业有限公司。
法定代表人傅靖。
原告杭州银行股份有限公司钱江支行（以下简称杭州银行钱江支行），被告杭州长江天音电子有限公司（以下简称天音公司）、楼学东、傅靖、嘉兴鸿锦置业有限公司（以下简称鸿锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判长钟飞燕、人民陪审员杜文华、人民陪审员陆文伟依法组成合议庭，于2014年6月18日进行了公开开庭审理。原告杭州银行钱江支行的委托代理人姜宁，被告天音公司、楼学东、傅靖、鸿锦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行钱江支行诉称：天音公司于2013年4月27日与杭州银行钱江支行签订了借款合同（编号：040c110201300074），借款金额530万元，借款期限自2013年4月27日至2014年4月25日，贷款发放时月利率为千分之5.0001，逾期日利率为万分之2.5001，还款方式为按季结息，到期一次性归还贷款本金。天音公司于2013年8月8日与杭州银行钱江支行又签订了一份借款合同（编号：040c110201300150），借款金额为1700万元，借款期限自2013年月8日至2014年8月8日，贷款发放时月利率为千分之5.0001，逾期日利率为万分之2.5001，还款方式为按季结息，到期一次性归还贷款本金。鸿锦公司与杭州银行钱江支行签订了两份最高额抵押合同（编号：040c1102012000631、040c1102012001671），以嘉兴总部商务花园9号楼701室、801室的房产和嘉兴总部商务花园12号楼为其上述借款提供抵押担保；楼学东、傅靖出具了融资担保书，均同意为上述借款提供连带保证责任，担保范围包括本金、利息等。合同签订后，杭州银行钱江支行依约发放了贷款。现天音公司未按时归还贷款利息，根据借款合同相关规定，构成违约事件，杭州银行钱江支行有权提前收回借款。故特向贵院提起诉讼，恳请法院判令：1、天音公司归还借款本金2230万元，支付利息463703.64元（暂算至2014年4月23日，此后利率按合同约定计算）；2、对鸿锦公司以上抵押物在最高额设定的范围内优先受偿；3、楼学东、傅靖对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由天音公司、楼学东、傅靖、鸿锦公司承担。
被告天音公司、楼学东、傅靖、鸿锦公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
原告杭州银行钱江支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1、《借款合同》（编号040c110201300205）（与原件核对无异），证明天音公司与杭州银行钱江支行之间的借款关系及相互的权利义务约定的事实。
证据2、《最高额抵押合同》（编号040c1102012000631、040c1102012001671）（与原件核对无异），证明鸿锦公司向杭州银行钱江支行提供房屋抵押担保的事实。
证据3、《融资担保书》（与原件核对无异），证明楼学东、傅靖为天音公司提供个人担保的事实。
证据4、他项权证（与原件核对无异），证明杭州银行钱江支行对抵押房产享有他项权的事实。
证据5、借款借据（与原件核对无异），证明杭州银行钱江支行已依约发放贷款的事实。
证据6、利息清单，证明天音公司所欠利息金额。
被告天音公司、楼学东、傅靖、鸿锦公司均未向本院提交证据。
上述证据，经庭审质证，本院作如下认证：
因天音公司、楼学东、傅靖、鸿锦公司均未到庭，本院对上述证据的证据效力均予以确认。
根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：
2013年4月27日、2013年8月8日，天音公司与杭州银行钱江支行签订了两份《借款合同》，向杭州银行钱江支行申请贷款，约定借款金额分别为为人民币5300000元、人民币17000000元，合计借款人民币22300000元，借款期限分别自2013年4月27日至2014年4月25日止及自2013年8月8日至2014年8月8日止，借款利率均为月利率千分之5.0001，逾期按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款期内利率上浮50%，借款人未按合同约定按时支付利息或归还本金的，贷款人可宣布本合同提前到期，同时要求行使担保物权或（和）要求保证人承担保证责任。2012年4月11日，鸿锦公司与杭州银行钱江支行签订《最高额抵押合同》（编号：040c1102012000631），约定鸿锦公司对天音公司于2012年4月11日至2014年4月10日发生的债务提供最高额为7611400元的担保。2012年8月8日，鸿锦公司与杭州银行钱江支行签订《最高额抵押合同》（编号：040c1102012001671），约定鸿锦公司对天音公司于2012年8月8日至2015年8月6日发生的债务提供最高额为24330000元的担保，并以其所有的坐落于浙江省嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园9号楼701室、801室的房产及嘉兴总部商务花园12号楼为上述债务提供抵押担保。杭州银行钱江支行分别于2012年4月11日和2012年8月8日取得上述抵押物的他项权证。楼学东、傅靖分别向杭州银行钱江支行出具《融资担保书》，承诺对天音公司的两笔借款承担连带保证责任，担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年；担保范围包括本金、利息等。杭州银行钱江支行按照约定通过银行转账的方式，分别于2013年8月9日和2013年4月28日，将该两笔贷款实际交付于天音公司。天音公司自2014年3月21日出现违约情形，现该笔贷款已处于逾期状态。尚欠本金人民币22300000元及相关利息未支付。
本院认为，杭州银行钱江支行与天音公司签订的《借款合同》合法有效，是双方当事人真实意思的表示，杭州银行钱江支行依约向其发放了借款共计人民币22300000元，双方之间的金融借款合同关系成立，本院予以确认。天音公司未按照合同约定按时归还本息，现杭州银行钱江支行要求天音公司还借款本金人民币22300000元的诉请，本院予以支持。双方关于利息及逾期利息的约定，未超过法律禁止性规定，本院予以支持。根据杭州银行钱江支行与鸿锦公司签订的《最高额抵押贷款合同》，杭州银行钱江支行有权在抵押范围内就抵押财产优先受偿上述款项。楼学东、傅靖作为保证人其应承担相应的保证责任，现杭州银行钱江支行要求其承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。当然其承担了保证责任后，有权向天音公司追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州长江天音电子有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司钱江支行借款本金人民币22300000元，并按照合同约定支付自2014年3月21日至判决确定之日止的利息及逾期利息损失。
二、被告楼学东、傅靖对上述债务承担连带保证责任。
三、被告嘉兴鸿锦置业有限公司对上述款项承担抵押担保责任。被告杭州长江天音电子有限公司不按期履行上述债务，原告杭州银行股份有限公司钱江支行有权对被告嘉兴鸿锦置业有限公司所有的坐落于浙江省嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园9号楼701室、801室的房产及嘉兴总部商务花园12号楼的房屋以其折价或者拍卖、变卖的价款，在上述款项的范围内优先受偿。
四、被告楼学东、傅靖、嘉兴鸿锦置业有限公司承担了保证责任后，有权向被告杭州长江天音电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币155619元，由被告杭州长江天音电子有限公司、楼学东、傅靖、嘉兴鸿锦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币155619元。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
审 判 长 钟飞燕
人民陪审员 杜文华
人民陪审员 陆文伟
二〇一四年十一月七日
书 记 员 石 慧