广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初790号
原告：广州越秀物业发展有限公司，住所地广州市天河区体育西横街111号。
法定代表人：杜凤君，总经理。
委托诉讼代理人：申桂梅，广东恒福律师事务所律师。
被告：黄锦良，男，1970年8月18日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
原告广州越秀物业发展有限公司与被告黄锦良物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州越秀物业发展有限公司的委托诉讼代理人申桂梅、被告黄锦良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付自2002年1月1日起至2017年10月31日止的物业管理费12911.9元及违约金（违约金自逾期之日起，按照实际逾期付款的每日0.66‰的标准起计至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。当庭变更诉讼请求：被告向我司支付自2002年1月1日起至2017年12月31日止的物业管理费13215.24元及违约金（违约金自每月6日起，按照实际逾期付款的每日0.66‰的标准起计至实际付清之日止）事实和理由：2007年7月，原告（原名广州城建开发物业有限公司）与案外人广州市城市建设开发有限公司签订了《物业服务合同》。合同约定原告是房地产开发单位委托的物业管理企业，在涉案物业没有成立业委会，本合同须继续履行，直至小区业主委员会成立后并与物业公司签订的《物业管理委托合同》生效之日止。合同签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，完全履行了合同项下的物业管理服务义务。自2002年1月1日至2017年10月31日被告一直拖欠涉案物业的物业管理费，原告多次发函予被告催收，被告均置之不理，拒绝履行合同义务。被告拖欠物业管理费的行为属严重违约，已违反了法律规定，依法应承担相应的法律责任,遂诉至法院，请求法院判如所请。
被告辩称：同意缴纳原告主张的物业管理费本金，不同意支付违约金。2001年12月之前按照0.75元/平方米/月缴纳的，之后没有缴纳物业管理费，未交主要原因为：1、2001年5月，被告家中被盗，损失了2台手机、3500元现金，被告多次与原告沟通无果，原告也没有答复被告。2、2016年，原告砍伐小区的树时砸坏被告的花架，被告与原告沟通，原告也没有答复。
经审理查明，原告系为同德花园小区提供物业管理服务的物业公司。广州城建开发物业有限公司（乙方）与广州市城市建设开发有限公司（甲方）签订《物业服务合同》，甲乙双方约定：甲方将同德花园（坐落位置：广州市白云区西槎路同雅街、同景街，工程编号为同德一、二、三、四、五区）委托乙方实行物业管理；委托管理期限为贰年，自2007年7月1日起至2009年6月30日止。合同期内，本物业业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立后，可续聘或另行选聘物业管理公司。合同期满，如小区还没有成立业主委员会，则本合同继续执行，直至小区业主委员会成立后并与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》生效之日止。本物业的管理服务费：一、四、五区及2-1、2、3、4、5幢多层住宅按建筑面积0.68元/平方米/月；其余多层住宅按建筑面积0.75元/平方米/月；高层住宅按建筑面积1.95元/平方米/月。业主和物业使用人应当于每月5日之前交纳当月的物业管理服务费，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日按欠交管理服务费总额的千分之三交纳滞纳金，等等。
审理中，原告称自2007年开始提供物业服务，合同到期后现无法提供其他物业服务合同，涉案物业的管理费从2002年1月1日按0.75元/平方米/月标准计算，2011年7月1日提升至0.9元/平方米/月的标准缴纳，2016年4月1日提升至1.1元/平方米/月的标准缴纳，被告自2002年1月1日开始拖欠物业管理费，广州城建开发物业有限公司于2017年6月23日将名称变更为广州越秀物业发展有限公司。原告向本院提交如下证据：1.《广州市不动产登记查册表》、房屋交付使用通知书、住户验房（楼房验收）交接表、入住合约（守则）、《物业服务合同》、《关于同德花园小区提升物业管理费的函》、《关于同德花园小区开展物业服务费提升工作的函》、《关于同德花园小区物业服务费标准调整意见征询统计结果公告》及截图，拟证实涉案物业于2016年4月1日开始将物业费由1.45元/平方米/月提升至1.74元/平方米/月；2.《清疏抽粪服务委托合同》、《住宅小区绿化养护服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）灭鼠杀虫与白蚁防治服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）日常保洁服务委托合同》、《小区（大厦）绿化养护与摆设服务合同》，拟证明其司已按《物业服务合同》的约定为被告提供物业管理服务的事实；3.缴费通知书，拟证明被告拖欠管理费的情况。被告的质证意见为：对证据1的《物业服务合同》其不清楚，其他证据的真实性未有异议，证据2、3没有异议。
被告称其于2000年6月搬入涉案物业并由原告提供物业服务，双方没有签订合同，其向本院提交其拍摄的照片、巡逻签到表及巡查记录表，拟证明原告没有尽到安保义务，在安保、绿化、卫生方面存在瑕疵。原告对被告上述照片确认是同德花园小区，但该照片反映的是2015年前的，现已经进行整改。
另查，原、被告均确认涉案小区未成立业主委员会。被告为广州市白云区西槎路同雅南街XX号XXX房的所有权人，该房建筑面积82.62平方米。
以上事实，有《广州市不动产登记查册表》、房屋交付使用通知书、住户验房（楼房验收）交接表、入住合约（守则）、《物业服务合同》、《关于同德花园小区提升物业管理费的函》、《关于同德花园小区开展物业服务费提升工作的函》、《关于同德花园小区物业服务费标准调整意见征询统计结果公告》、《清疏抽粪服务委托合同》、《住宅小区绿化养护服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）灭鼠杀虫与白蚁防治服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）日常保洁服务委托合同》、《小区（大厦）绿化养护与摆设服务合同》，缴费通知单、照片、巡逻签到表及巡查记录表及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与广州市城市建设开发有限公司签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告作为开发商委托的小区前期物业管理服务公司，与被告之间存在物业管理服务合同关系。
原告出示《清疏抽粪服务委托合同》、《住宅小区绿化养护服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）灭鼠杀虫与白蚁防治服务委托合同补充协议》、《小区（大厦）日常保洁服务委托合同》、《小区（大厦）绿化养护与摆设服务合同》，被告对此无异议，故本院对上述证据予以采信，确认原告有为涉案小区提供物业服务。在原告提供了相应的物业管理服务后，被告应当支付对价的物业管理费，且被告同意原告主张的物业管理费，故原告主张被告支付欠交的2002年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费的诉讼请求合理合法，本院予以支持，具体明细为：2002年1月1日至2011年6月30日共计114个月，建筑面积82.62平方米，按0.75元/平方米/月计算为7064.01元（82.62平方米×0.75元/平方米/月×114个月）；2011年7月1日至2016年3月31日共计57个月，建筑面积82.62平方米，按0.9元/平方米/月计算为4238.41元（82.62平方米×0.9元/平方米/月×57个月）；2016年4月1日至2017年12月31日共计21个月，建筑面积82.62平方米，按1.1元/平方米/月计算为1908.52元（82.62平方米×1.1元/平方米/月×21个月），以上合计13210.94元。关于逾期缴费的违约金，现被告虽存在逾期缴纳物业管理费的行为，但被告提交的照片等证据证实原告提供的物业服务过程中存在瑕疵，故原告关于滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三日内，被告黄锦良支付原告广州越秀物业发展有限公司2002年1月1日至2017年12月31日的物业管理费13210.94元；
二、驳回原告广州越秀物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费398元，由被告黄锦良负担，并于本判决生效之日起三日内迳付广州越秀物业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 任坤灵
二〇一八年四月十日
书记员 李 越