贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初796号
原告：贵阳市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号，统一社会信用代码91520100551914490P。
法定代表人：徐传甫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。
被告：张家财，男，汉族，1986年3月8日生，住所地江西省南康市唐江镇。
原告贵阳市美的房地产发展有限公司（以下简称美的房产）诉被告张家财商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，组成合议庭与（2017）黔0115民初788号、799号、800号合并公开开庭进行了审理，原告美的房产委托诉讼代理人刘明到庭参加了诉讼，被告张家财经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美的房产向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的黔契合字D1462号《商品房买卖合同》(下称《合同》)；2、被告协助原告办理注销位于贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第A-20，A-23，A-24栋（24）1单元25层3号房屋的商品房预售合同备案登记（备案号：Y1403XXXX）；3、被告赔偿原告经济损失16929.7元（本诉求暂计算至2016年12月，最终以实际计算为准）；4、被告支付原告违约金109309元；5、诉讼费由被告承担。事实和理�：2014年4月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》（下称《合同》），《合同》第三条约定：出卖人（原告）将位于贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第A-20，A-23，A-24栋（24）1单元25层3号房屋一套出卖给买受人（被告），建筑面积92.76㎡，套内面积74.5㎡；《合同》第七条约定：单价按照套内面积计算，每平方米7336.17元，总价款为546545元；《合同》第八条约定：买受人于合同签订之日支付首期款166545元，余款380000元以银行按揭方式支付；《合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，�当书面通知买受人，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。
同日，原被告双方签订《补充协议》，协议约定：出卖人为买受人在银行的按揭贷款提供保证担保，在保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还银行贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应当归还出卖人代还款项，并按代还金额每日千分之一的标准支付违约金，否则，出卖人有权解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金，若买受人未按照贷款合同约定偿还贷款本息，致使出卖人向银行回购约定之抵押物的，买受人应向出卖人支付房价总额20%的违约金。就合同及附件履行的有关事宜，出卖人（原告）可以采取下列任一一种方式通知买受人（被告）：1、按照合同买受人中通讯地址或身份证地址邮寄给买受人；2、按照合同中买受人电话或短信通知；3、贵阳晚报、贵州都市报、贵州商报中任一种报纸上发布公告；4、出卖人按照合同中的方式通知买受人合同及附件的履行情况，视为出卖人已按照合同及补充协议的约定通知买受人，因买受人提供的信息不完善、不真实以及买受人通讯地址、电话变更后未及时通知出卖人而买受人未能收到通知的，相应责任由买受人自行承担，买受人合同中所留通讯地址、联系电话等发生变更的，买受人应当在变更后30日内书面通知出卖人，如因买受人原因未能及时通知的，导致出卖人信函、电话、短信等未及时送达的，相应责任由买受人自行承担。买受人同意并授权出卖人在行使本合同项下单方解�合同的权利时，出卖人在向买受人发出通知后，即有权单方面或以买受人特别代理人身份代表买受人到有关单位办理合同的终止手续，签署办理该房屋注销手续及其他必要手续所需的一切文件，出卖人也有权不经买受人同意将房屋转售他人，出卖人扣除相关费用（包括垫付款项、经济损失及按照总价款20%计算的违约金）后将余款退还买受人。无论因何种原因导致合同解除，买卖双方应当从解除之日起3日内共同到贵阳市房屋产权部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照总房款的千分之一支付违约金。另备案登记表登记的房屋坐落位置为观山湖区长岭北路美的·林城时代第A20，A23，A24栋。双方还对其他事项做了约定。
合同签订后，被告支付了首付款，并通过贷款银行支付了按揭贷款380000元，�于被告未按照约定偿还银行贷款本息，截止2016年12月，原告为被告垫付了贷款本息16929.7元，在原告垫付后，被告没有按照约定将垫付款归还原告。
2016年11月14日，原告按照被告在合同中所留的地址和电话，向被告邮寄送达了解除合同通知书。综上，被告未按约定支付购房款的行为已经构成实际违约，根据相关法律规定及双方约定，被告未按照约定支付购房款的行为已经构成实际违约，原告有权解除合同、要求被告办理解除备案登记等相关手续并承担按照总房款20%支付解除合同违约金和逾期解除相关登记的违约金（每日按照总房款千分之一进行计算）、赔偿损失等违约责任。由于双方在合同中约定的违约金比例总房款20%与总房款每日千分之一的标准之和较高，原告选择按照总房款10%要求被告支付数个违约行为的违约金。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼请求如前所述。
被告张家财经本院传票传唤未到庭参加诉讼，庭后也未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据,被告张家财未到庭参加诉讼视为放弃诉权,对原告提交的证据,本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：出卖人（原告）将位于贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第A-20，A-23，A-24栋（24）1单元25层3号房屋一套出卖给买受人（被告），房屋建筑面积92.76㎡，套内面积74.5㎡，总价款为546545元。被告支付首期款166545元，余款380000元以银行按揭方式支付。《补充协议》第5.3.5.1条约定：“保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任（包括但不限于贷款本息、罚款和复息，实现债权费用等）的，买受人须在该等事由发生之日起30日内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之一向出卖人支付逾期违约金，否则出卖人有权单方解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金。”第16.6.1条约定“无论因合同原因导致合同解除的，买卖双方应当从解除之日起3日内共同到贵阳市房屋产权管理部门办理解除备案登记等相关手续……”。
合同签订后，被告向原告支付了56545元首付款，剩余首付款被告向贵阳市美的物业管理有限公司出具借条(借款110000元)的方式作为向原告支付其余首付款，但该110000元借款并未实际履行。后通过贷款银行支付了按揭贷款380000元，房屋尚未交付被告。被告于2016年2月23日开始陆续出现逾期偿还银行按揭贷款的情况，中国工商银行股份有限公司贵阳金阳支行要求原告承担担保责任，截止2017年12月27日，原告代被告向贷款银行支付贷款本息共计56552.70元。原告为维护自身合法权益,特向本院提出诉请如前。
上述事实有商品房买卖合同、补充协议、借款协议、转账凭证、情况说明等证据在卷佐证，足以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。本案中被告未能按照合同约定按期偿还银行按揭贷款，导致《商品房买卖合同》不能继续履行，使签订买卖合同的目的无法实现，且根据《补充协议》第5.3.5.1条的约定，原告享有合同单方解除权，并已于2016年11月14日向被告邮寄了《解除合同通知书》，现原告诉请解除合同，符合法律规定，对原告提出的解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的诉请，本院予以支持。
原告要求被告协助其办理涉案房屋的预抵押登记、预告登记及商品房预售合同登记备案（备案号：Y1408XXXX）的注销手续，根据商品房预售的相关规定及原、被告合同中约定，预售商品房所办理的备案、预告登记等手续，合同解除后应予注销，故原告的该项诉请，本院予以支持。
原告要求被告赔偿原告经济损失16929.7元（本诉求暂计算至2016年12月，最终以实际计算为准。）因被告的银行贷款为分期还款，截止2017年12月27日，原告代被告向贷款银行支付贷款本息共计56552.70元。根据双方补充协议第14条约定以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告作为债务人，负有偿还义务。因被告的银行按揭贷款系每月向银行偿还，故原告替被告垫付贷款的行为也未实际停止，故被告支付原告的代偿款以银行实际扣划原告的金额为准。原告替被告向银行偿还银行按揭贷款后，原告要求被告偿还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告选择按照总房款10%要求被告支付违约金109309元。但双方在补充协议第5.3.5.1条的约定：买方未按约支付贷款本息导致出卖人承担担保责任的，买受人需30日内归还出卖人代还款项，并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还款金额每日千分之一向出卖人支付逾期违约金。既然双方在合同中对本案的违约情形及违约金有约定，应从其约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告作为债务人，原告替其承担了担保义务享有追偿权，则被告负有偿还义务。本院确认违约金按原告代还款项为基数按日千分之一计算，由被告支付至清偿代还款为止。
由于买卖合同解除后原告应将购房款56545元退还被告，故对于被告应支付的违约金及代还款项，由原告直接从剩余购房款中予以抵扣，余下部分再退还被告。
被告张家财经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，”第九十二条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院判决如下：
一、解除原告贵阳市美的房地产发展有限公司与被告张家财签订的黔契合字D1462号《商品房买卖合同》；
二、被告张家财于本判决生效之日起三日内协助原告贵阳市美的房地产发展有限公司办理注销位于贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第A-20，A-23，A-24栋（24）1单元25层3号房屋的商品房预售合同登记备案（备案号：Y1403XXXX）；
三、被告张家财于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳市美的房地产发展有限公司代偿款16929.7元（暂计算至2016年12月，最终以原告代偿的银行实际扣款金额为准。）；
四、被告张家财于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳市美的房地产发展有限公司违约金（违约金计算方法：按原告代还款项为基数，每日千分之一计算支付至清偿代还款之日�。）；
五、驳回原告贵阳市美的房地产发展有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2824元（原告已预交1412元）、财产保全费3252元（原告已预交），由原告贵阳市美的房地产发展有限公司负担412元，被告张家财负担5664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 魏荣宇
人民陪审员 张建湘
人民陪审员 刘 犟
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 王胜楠