天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12346号
原告：陈俊钢，男，1978年6月14日出生，汉族，住天津市和平区云南路*号。
委托诉讼代理人：房晶（原告妻子），女，1980年8月26日，汉族，住天津市和平区云南路*号。
被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津市开发区。
法定代表人：孙佩珍。
被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区。
负责人：赵洪领，行长。
委托诉讼代理人：李臻，该公司职员。
委托诉讼代理人：张家瑞，该公司职员。
被告：宋伟，男，1967年9月29日出生，汉族，住天津市河西区。
原告陈俊刚与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称被告新发房地产）、被告中国工商银行股份有限公司天津广夏支行（以下简称被告工商银行广夏支行）、被告宋伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊刚、被告工商银行广夏支行的委托诉讼代理人李臻、张家瑞到庭参加诉讼。被告新发房地产、被告宋伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令确认原告2002年10月10日与被告新发房地产签订的紫来花园A-22-A4（A2204）号房屋的购房合同合法有效；２．请求判令被告新发房地产与被告宋伟签订的购房合同无效。并撤销该合同在天津市南开区房地产管理局的备案登记；3.请求法院判令被告工商银行广夏支行与被告宋伟就紫来花园A2204号房屋在天津市南开区房地产管理局的抵押登记；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2002年10月10日与被告新发房地产签订了南开区紫来花园A-22-A4号房屋的购房合同，并交齐了全部房款。购房时被告收取了原告进住费4537元、装修押金1000元，并承诺一年后办理房屋产权证，后原告于2002年12月入住该房屋，并长期在此居住。原告在2003年之后多次催促被告办理产权证，直至无法与被告新发房地产取得联系。后原告办理房屋产权证时，发现被告新发房地产和被告宋伟就该房屋已经在房管局进行登记备案和抵押贷款登记。后原告得知天津市河西区人民法院做出（2009）西民三初字第1340号判决，确认被告新发房地产擅自以被告宋伟名义与被告工商银行广夏支行签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》属于无效合同。被告新发房地产与被告工商银行广夏支行仅存在返还款项、赔偿损失的法律关系，与紫来花园A-22-A4的房屋的所有权无关。故原告诉至法院。
被告新发房地产、被告宋伟未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。
被告工商银行广厦支行辩称，不同意原告的诉讼请求。被告工商银行广夏支行于1999年12月向被告宋伟发放贷款并将涉案房屋办理了抵押登记，原告于2002年10月与被告新发房地产办理了购房手续，基于抵押登记的公式效力，原告办理购房手续时应当明知诉争房屋的实际情况，因此被告工商银行广夏支行对原告的行为的真实性及目的性均不予认可，其诉讼请求不应得到法院的支持，综上请求驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、2002年12月10日，原告与被告新发房地产签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告新发房地产购买坐落于本市××德××道北侧××花园××号房屋，建筑面积150.26平方米，总价款573800元。2002年12月13日，被告新发房地产向原告出具了收取紫来花园A2204号（即A幢22层A4号）房屋的购房款573800元的发票。原告自述被告新发房地产自签订合同之日即向其交付了涉诉房屋，其一直居住涉诉房屋至今，并提交了2016年-2017年度采暖费缴纳收据；2、1999年12月29日被告新发房地产以被告宋伟的名义与被告工商银行广厦支行签订了《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》并办理了公证，约定被告宋伟向被告工商银行广厦支行借款400000元，用于购买坐落于天津市南开区××西湖道××号的住房。因借款人未履行还款义务，2009年，被告工商银行广厦支行作为原告，以被告宋伟及被告新发房地产为被告，在天津市河西区人民法院成讼。天津市河西区人民法院出具（2009）西民三初字第1340号民事判决书认定，新发房地产与宋伟之间的房屋买卖合同不具有真实性，新发房地产以宋伟名义与工商银行广厦支行之间的借款合同以及抵押合同均属于无效合同。
另查，因被告新发房地产下落不明，本院于2017年5月2日在《人民法院报》刊登公告，向被告新发房地产送达本案民事起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。
本院认为，被告新发房地产与被告宋伟之间的商品房买卖合同不具有真实性，该协议在房管部门进行的备案登记亦应予以撤销；被告新发房地产以被告宋伟的名义与被告工商银行广厦支行签订的本案涉讼房屋的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》已被天津市河西区人民法院生效判决认定为无效合同，原告作为涉诉房屋的利害关系人请求撤销被告工商银行广厦支行用无效合同在涉诉房屋上设定的抵押权，本院予以支持。原告提供的证据足以证明原告向被告新发房地产购买涉诉房屋、支付涉诉房屋房款的事实，故本院对原告与被告新发房地产所签《天津市商品房买卖合同》效力予以认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告宋伟就本市南开区万德庄西湖道北侧紫来花园A-22-A4室房屋因《天津市商品房买卖合同》在天津市南开区房地产管理局的备案登记；
二、本判决生效后十五日内，撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行在原告陈俊刚所有的天津市南开区××西湖道××室房屋设定的抵押登记手续；
三、确认原告陈俊刚与被告天津开发区新发房地产开发有限公司签订的天津市南开区××西湖道××室房屋《天津市商品房买卖合同》有效。
案件受理费80元、公告费560元，由被告天津市开发区新发房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 冠
人民陪审员 郑 艳
人民陪审员 徐宝娟
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 杨 倩
本案裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。