准格尔旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0622民初4301号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇准格尔南路供电局东东华商住楼1号楼。
法定代表人武强，系该行负责人。
委托代理人刘娇，内蒙古义盟律师事务所律师。
委托代理人李婧，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告梅瑞辰，公民身份号码×××，男，1977年12月14日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告浩海燕，公民身份号码×××，女，1975年4月15日出生，蒙古族，个体工商户，现住址同上。
被告刘军，公民身份号码×××，男，1969年1月8日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行（以下简称包商银行准格尔支行）诉被告梅瑞辰、浩海燕、刘军金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月4日立案受理后，依法由代理审判员张霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行准格尔支行的委托代理人李婧，被告梅瑞辰到庭参加诉讼，被告浩海燕、刘军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告包商银行准格尔支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅瑞辰、浩海燕偿还原告借款本金72772．22元，并支付逾期利息3577．69元，本金逾期罚息9915．92元，利息逾期罚息538．1元（截止2016年8月20日），以上总计86803．93元,以及从2016年8月21日起按照年利率17．1％计算罚息、复利至实际给付之日止。2、请求判令原告对被告梅瑞辰、浩海燕所有的位于准格尔旗薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第XX**号)号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、请求判令被告刘军就以上贷款本息承担连带给付责任。4、请求判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月21日，被告梅瑞辰、浩海燕作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》（合同编号×××），合同约定被告梅瑞辰、浩海燕向原告包商银行准格尔支行贷款210000元，按照合同约定贷款期限为36个月，年利率11.4%，复利及逾期贷款罚息为合同贷款利率的基础上加50%。为了保证此笔借款如期偿还，被告梅瑞辰、浩海燕与原告签订了《抵押合同》（合同编号×××-D1），以其所有的位于准格尔旗薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第XX**号)作为抵押，向原告办理了抵押登记，抵押合同还约定：如被告梅瑞辰、浩海燕未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。同日，被告刘军与原告包商银行准格尔支行签订了《保证合同》（合同编号为×××-B1），保证期限为主合同债务履行期限届满起两年，保证方式为连带责任保证。2013年3月22日，原告依约向被告梅瑞辰、浩海燕发放贷款，后被告梅瑞辰、浩海燕未按约定履行还款义务，经原告多次催要，截止2016年8月20日，被告梅瑞辰、浩海燕下欠原告贷款本金72772.22元、逾期利息3577．69元，本金逾期罚息9915．92元，利息逾期罚息538．1元。
被告梅瑞辰认可原告诉请及事实理由，愿意承担偿还责任，但现在给付能力有限。
原告向本院出示以下证据：
第一组证据：出示《个人借款合同》、还款计划表、出账通知、借据，拟证明：1、2013年3月21日，原告与被告梅瑞辰签订了《个人借款合同》，浩海燕为共同借款人，对借款进行了具体约定及原告2013年3月22日将约定的贷款支付给了被告，2013年3月22日被告为原告出具了借据的事实；2、借款合同第十四条特别约定条款：被告梅瑞辰向原告贷款21万元，贷款期限为36个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准。实际借款期为：2013年3月22日至2016年3月21日。贷款用途：进设备。借款人账户名称：被告梅瑞辰，账号：×××。借款人偿还贷款本息方式为：不规则还款；3、根据合同规定贷款年利率为11.4%，合同期内贷款利率不变。第十三条（第三项）规定了贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。第四项规定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
第二组证据：出示《抵押合同》，拟证明2013年3月21日，原告与被告梅瑞辰、浩海燕签订了《抵押合同》，以其所有的位于薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302（房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211064**）作为抵押，向原告办理了抵押登记，合同第八条第（一）款约定：债务人未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。
第三组证据：出示《保证合同》，拟证明：1、2013年3月21日被告刘军与原告签订了《保证合同》，刘军为被告梅瑞辰向原告贷款本息及为实现债权的所有费用（包括律师费）提供连带责任担保的事实；2、保证期间：自主合同债务履行期限届满之日起两年，即2016年3月22日至2018年3月21日。
被告梅瑞辰对上述证据均认可。
原告包商银行准格尔支行提供的以上3组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告梅瑞辰对原告包商银行准格尔支行提供的上述证据均予以认可，无异议，故本院对原告包商银行准格尔支行提供的以上3组证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，被告梅瑞辰、浩海燕作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》（合同编号×××），合同约定被告梅瑞辰、浩海燕向原告包商银行准格尔支行贷款210000元，按照合同约定贷款期限为36个月，年利率11.4%，复利及逾期贷款罚息为合同贷款利率的基础上加50%。同日，被告梅瑞辰、浩海燕与原告签订了《抵押合同》（合同编号×××-D1），以其所有的位于准格尔旗薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第XX**号)作为抵押，向原告办理了抵押登记，抵押合同还约定：如被告梅瑞辰、浩海燕未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。抵押人同意主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权力的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。同日，被告刘军与原告包商银行准格尔支行签订了《保证合同》（合同编号为×××-B1），保证期限为主合同债务履行期限届满起两年，保证方式为连带责任保证。截止2016年8月20日，被告梅瑞辰、浩海燕下欠原告贷款本金72772.22元、逾期利息3577．69元，本金逾期罚息9915．92元，利息逾期罚息538．1元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告包商银行准格尔支行根据合同约定向被告梅瑞辰、浩海燕发放贷款，被告梅瑞辰、浩海燕应按约定归还贷款本息，截止2016年8月20日，被告梅瑞辰、浩海燕下欠原告贷款本金72772.22元、逾期利息3577．69元，本金逾期罚息9915．92元，利息逾期罚息538．1元，显属违约，原告包商银行准格尔支行要求被告梅瑞辰、浩海燕偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于贷款利息，《个人借款合同》中双方约定年利率为11.4%，同时约定贷款逾期罚息为合同贷款利率的基础上加50%。该利率及逾期利息的约定不违反法律规定，本院予以支持。在原告包商银行准格尔支行与被告梅瑞辰、浩海燕签订的抵押合同中约定：”被告梅瑞辰、浩海燕用其共有的位于准格尔旗薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第XX**号)为上述借款提供抵押担保。如出现被告梅瑞辰、浩海燕未按主合同约定履行到期债务的等情况时，原告包商银行准格尔支行有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。”本案中，被告梅瑞辰、浩海燕从2015年6月22日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的违约责任。对原告包商银行准格尔支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告刘军为该贷款提供连带责任保证，保证期限为贷款到期日起两年。2016年3月21日贷款到期，保证期限至2018年3月21日。现保证期限未至，原告包商银行准格尔支行要求被告刘军承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告刘军承担保证责任后，有权向被告梅瑞辰、浩海燕追偿。被告浩海燕、刘军未到庭答辩也未提供证据，视为放弃举证、质证的权利，视为对原告包商银行准格尔支行诉讼请求的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅瑞辰、浩海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行借款本金72772．22元、逾期利息3577．69元、本金逾期罚息9915．92元、利息逾期罚息538．1元（截止2016年8月20日）及从2016年8月21日起至实际给付之日止的罚息、复利，年利率按照17．1％计算；
二、若被告梅瑞辰、浩海燕未在本判决第一项确定的期限内偿还上述第一项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行有权依法折价或拍卖、变卖被告梅瑞辰、浩海燕提供的抵押物即位于准格尔旗薛家湾镇银泽片区G1地块内金源小区10-3-302(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第XX**号)，并就所得价款优先受偿；
三、被告刘军对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告刘军在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告梅瑞辰、浩海燕追偿。
案件受理费1970元（原告已预交985元），减半收取，由被告梅瑞辰、浩海燕、刘军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员张霞
二0一六年十二月二十八日
书记员王洋