福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1923号
原告邵武市农村信用合作联社。
法定代表人叶林，理事长。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告张毅辉。
被告官晓虹。
原告邵武市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告张毅辉、官晓虹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人沙志忠、被告张毅辉到庭参加诉讼。被告官晓虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2012年10月30日，原告与被告张毅辉签订编号为：营业部2012-205号《抵押借款合同》一份。合同约定：1、借款金额75万元整；2、借款期限自2012年10月30日起至2013年10月29日止；3、承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务等所有费用；4、被告张毅辉、官晓虹以自有的位于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼（房权证通北字第04**号）作为抵押物，为本借款提供抵押担保，且办理抵押登记手续，明确规定原告作为贷款人、抵押权人，被告张毅辉作为借款人，被告张毅辉、官晓虹作为抵押人各自享有的权利及应履行的义务；5、抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。原告按照该合同约定按时放贷给被告张毅辉750，000元，借款后，被告张毅辉拖欠利息72，649.14元未支付，借款到期后，原告多次要求还款及履行担保义务，但被告至今拒不履行义务。同时，因被告张毅辉借款时，其与被告官晓虹系夫妻关系，故本案债务属被告张毅辉与被告官晓虹在婚姻关系存续期间的共同债务。据此，请求法院依法判令：1、被告张毅辉、官晓虹清偿借款本金750，000元及支付截止于2014年5月21日止的利息72，649.14元和支付从2014年5月22日起至法院判决确认还款之日止的利息（含罚息、复息）；2、被告张毅辉、官晓虹赔偿原告律师代理费损失24，000元；3、如被告张毅辉、官晓虹届期未履行上述付款义务即未偿还借款本金、利息及实现债权的费用等债务，则原告有权以被告抵押的财产即房权证通北证字第04**号（坐落于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼）房产折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张毅辉辩称：借款属实，希望原告能减免借款届满之后的利息，给予被告更充裕的时间归还借款本息。
被告官晓虹经本院合法送达起诉状副本后，未提交答辩意见。
原告信用联社为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、抵押借款合同，拟证明：2012年10月30日，原告与被告张毅辉签订《抵押借款合同》一份。合同约定：1、借款金额750，000元整；2、借款期限自2012年10月30日起至2013年10月29日止；3、承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务等所有费用；4、被告张毅辉、官晓虹以自有的位于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼（房权证通北字第04**号）作为被告张毅辉向原告借款的抵押物；5、抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及约定原、被告各自享有的权利及应履行的义务等。
证据2、借款借据，拟证明：原告按合同约定按时借给原告张毅辉750，000元的事实。
证据3、房屋所有权证、房屋他项权证书，拟证明：被告张毅辉、官晓虹以自有的位于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼（房权证通北字第04**号）作为借款的抵押物，并且办了房屋抵押登记的事实。
证据4、结婚证，拟证明：在本案借款时，被告张毅辉与被告官晓虹系夫妻关系的事实。
证据5、利息清单，拟证明：被告张毅辉截止于2014年5月21日，尚欠利息72，649.14元的事实。
证据6、福建省律师服务收费标准（试行）【闽价服（2013）67号】、委托合同、发票，拟证明：原告委托律师代理本案，已支付律师代理费30，000元的事实。
被告张毅辉对原告所举六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，被告官晓虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。被告张毅辉对原告所举六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
被告张毅辉、官晓虹未向法庭提交证据。
上述本院采信的证据及原、被告在法庭上的陈述可以确认以下事实：
2012年10月30日，被告张毅辉以购广告材料为由向原告信用联社申请借款，同日，原告信用联社与被告张毅辉、官晓虹签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人张毅辉，贷款人邵武市农村信用合作联社营业部，抵押人张毅辉、官晓虹；借款金额人民币（大写）柒拾伍万元整，借款用途购广告材料，借款期限自2012年10月30日起至2013年10月29日止；贷款利率为月利率8.75‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。抵押人抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，被告张毅辉、官晓虹以共有的位于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼（房权证为通北字第04**号）提供抵押担保，并办理抵押物登记手续（房屋他项权证书号为邵武字第20124353号）。合同签订次日，原告向被告张毅辉发放贷款750，000元。此后，被告张毅辉未能按约还款付息，自2013年9月21日起至2014年5月21日止，被告张毅辉尚欠利息（含罚息、复息）共计72，649.14元。原告多次要求被告清偿借款并支付利息，被告均以各种理由加以推脱。原告为维护自己的合法权益，遂向法院起诉。
另查明，被告张毅辉向原告借款时，其与被告官晓虹系夫妻关系。原告为本案支付律师代理费30，000元，在庭审中，原告自愿将律师代理费调整为24，000元。
本院认为，原告信用联社与被告张毅辉、官晓虹签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，被告亦应按约履行还款付息义务。被告张毅辉所借款项，应属被告张毅辉与被告官晓虹在夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求被告张毅辉、官晓虹返还借款本金750，000元并支付截止至2014年5月21日的利息72，649.14元，以及从2014年5月22日起至法院判决确定之日止的利息、罚息、复息（按合同约定的利率计算），合法有据，本院予以支持。被告张毅辉未按照约定还款付息，构成违约，引起本案诉讼，原告诉请两被告支付律师代理费24，000元，有双方签订的合同为据，本院予以支持。被告张毅辉、官晓虹以共有的房产为以上借款提供抵押担保，应就抵押物向原告承担担保责任。现原告要求就两被告提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告官晓虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张毅辉、官晓虹应返还原告邵武市农村信用合作联社借款本金750，000元并支付截止至2014年5月21日的利息72，649.14元，以及从2014年5月22日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复息（按合同约定的利率计算），上述款项于本判决生效后一个月内给付；
二、被告张毅辉、官晓虹应偿还原告邵武市农村信用合作联社为实现债权已支付的律师代理费24，000元，该款于本判决生效后一个月内给付；
三、如被告张毅辉、官晓虹届期未履行上述第一、二项判决义务，原告邵武市农村信用合作联社有权以被告张毅辉与被告官晓虹共有的位于邵武市八一路阳光广场第二层2#写字楼（房权证为通北字第04**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，327元，减半收取6，163.50元，由被告张毅辉、官晓虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 官正林
二〇一四年七月二日
书记员 林丽春
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。