湖北省广水市人民法院
行 政 判 决 书
（2017）鄂1381行初24号
原告：张烨，男，1965年7月13日出生，汉族，湖北省广水市�，在外务工，住深圳市宝安区。
原告：张坤，男，1972年8月22日出生，汉族，湖北省广水市人，在外务工，住孝昌县。
二原告委托代理人：沈剑（代理权限：一般代理），系湖北印台律师事务所律师。
二原告委托代理人：方存宇（代理权限：一般代理），系湖北印台律师事务所律师。
被告：广水市不动产登记局。住所地：广水市应山办事处十长路***号。
法定代表人：程仁全，系该局局长。
出庭负责人：雷承新，系该局副局长。
委托代理人：周传圣（代理权限：一般代理），系湖北印台律师事务所律师。
被告：广水市国土资源管理局。住所地：广水市应山办事处三环路***号。
法定代表人：余杰，系该局局长。
委托代理人：黄瑞（代理权限：一般代理），系该局法规监查科科长。
第三人：张继水，男，1952年3月4日出生，汉族，湖北省广水市人，住广水市。
原告张烨、张坤不服被告广水市不动产登记局（以下简称：不动产局）、广水市国土资源局（以下简称：国土局）为其颁发的不动产产权证书一案，本院于2017年7月22日立案受理后，依法组成合议庭于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告张烨、张坤及其委托代理人沈剑，被告广水市不动产登记局负责人雷承新及其委托代理人周传圣，广水市国土资源管理局委托代理人黄瑞，第三人张继水均到庭参加了诉讼；原告张烨、张坤委托代理人方存宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告广水市国土资源管理局、广水市不动产登记局于2017年6月23日颁发了证号为0003962号不动产权证书。
被告广水市不动产局为支持其行政行为，向本院提交了如下证据以及法律依据：
一，证据材料：
证据一，事业单位法人证书复印件一份。证明被告不动产局主体适格，具有不动产登记资格。
证据二，张伯煌、张伯灿所有的土地登记证复印件一份。证明原告与第三人土地登记档案存在错误。
证据三，广水市太平镇群益村民委员会证明一份。证明原告张烨、张坤主体资格缺失，资格不全。
证据四，张伯煌变更登记档案复印件一份。证明张伯煌原土地登记档案错误，后更改为不动产登记产权证。
证据五，第三人张继水请求变更土地使用权登记申请书一份。证明被告不动产局变更登记不动产登记产权证依据第三人张继水申请作出。
二，法律依据：
《不动产登记操作规范》，《地籍调查规程》。说明被告不动产局为张伯煌作出不动产变更登记的行政行为符合法律规定。
原告张烨、张坤诉称，我祖父张德寿与第三人张继水的父亲张德金是亲兄弟，该兄弟俩在上世纪四十年代各自单独置业三间正房及对应的三间偏房，坐北朝南、并排而立，两家房屋中间结合都是合脊共山。张德金的三间正房在西，其大门朝西开。原告祖父张德寿的三间正房在在东，其大门朝东开。上世纪七十年代，因第三人张继水与西邻不睦，为减少矛盾，第三人张继水与原告之父商议暂时封闭西大门，借道原告家东大门进出。2015年，第三人张继水在改建其旧宅时未和原告家人商议就擅自改变房屋结构，将其西门彻底封闭，使原告家东大门成其必经的通道，后又以原土地使用权证登记错误为由申请被告不动产局将原告家持有25年之久的07110218号土地使用权证所载土地使用面积143.2平方米变更为113.46平方米。现请求人民法院一,依法撤销被告不动产局为原告颁发的鄂（2017）广水市不动产第0003962号不动产权证书；二，恢复原071102018号土地使用权证的登记效力,三，诉讼费由被告承担。
原告张烨、张坤为支持其诉讼主张，向法院提交了如下证据：
证据一，包括1；原告张烨、张坤身份证复印件一份。证明原告的身份信息。2；证明人张伯煌妻子万平清、长子张世凯、女儿张俭珍、三子张胜火四人身份证复印件及证言。证明①；证人的身份信息及与原告张烨、张坤的亲属关系。②；所诉房产在其父张伯煌去世前已分家析产，现所诉房产归原告张烨、张坤所有。
证据二，《不动产更正登记告知书》一份。证明2017年6月26日，被告不动产局将登记在原告已故父亲张伯煌名下的土地使用权证面积143.2平方米缩小为113.46平方米，变更后的不动产权证书为（2017）广水市不动产第0003962号不动产权证书。
证据三，土地使用权证、土地登记薄各一份。证明第三人张继水自1986年期间初次土地使用权登记至今，包括1992年土地登记复查后均未主张其对原告院内土地使用权、大门所有权相关权利。
证据四，广水市太平镇群益村民委员会证明及证人张某1、张某2、张某3、孟某等证人证言各一份。证人张某2出庭作证。均证明在1975年以前第三人张继水的屋有独立的出路，是从西门进出。原告房屋及相关附属物与第三人张继水没有关系。
被告不动产局辩称，1、原告张烨、张坤主体资格不全。原告所诉房产原属其父张伯煌所有，张伯煌有四子一女，原告张烨、张坤剥夺了其他继承人的权利；2、原告张烨、张坤所持有张伯煌071102018号土地使用权证书和第三人张继水持有的广水市集用（2017）第071102017-1号土地使用权证书存在错误，依法应当废止；3、被告不动产局依职权变更登记第0003962号土地使用权证权源清楚，依据充分，程序合法，适用法律正确，依法应予维持。
被告国土局未予答辩，亦未提供证据。
第三人张继水述称，原告的三间正房及对应的三间偏房与我的两间半正房及对应的偏房分别对脊，正房与偏房间距2.9米，这个间距从我堂屋前至大门楼是两家通往屋外的共用行人通道，宅院有百年以上历史，原告所说“西大门”是编造的事实。
第三人张继水为支持其述称理由，向本院提交了如下证据：
证据一，第三人张继水身份证复印件一份。证明第三人的身份信息。
证据二，手机拍照照片三份。证明1992年土地登记时人行、排水通道现状，2017年4月原告单方面改变了通道现状，封堵了我宅。
证据三，1、广水市太平镇群益村民�员会证明一份；2、广水市太平镇政府《张继水信访处理意见书》一份；3、广水市太平镇国土所《关于群益村张继水要求重新确认土地使用权的情况说明》一份；4、证人张某1证言一份；5、证人张某4证言一份。证明通道为原告与第三人共用，土地使用权归两家共有。
证据四，老宅简图及证人证言各一份。证明有史以来没有西大门。
证据五，证人李某的证人证言。证明儿时记忆，原告与第三人房屋可以从东门走，也可以从西门走。
证据六，证人左某的证人证言。证明从1977年开始，第三人张继水一直从东门走。
经庭审质证，原告张烨、张坤对被告不动产局提供的证据一没有异议，本院予以确认。原告张烨、张坤对被告不动产局提供的证据二、证据三、证据四、证据五的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为被告变更�记产权证书没有经过原告同意，程序违法，适用法律错误，经庭审查明，与事实相符，本院予以采信。
被告国土局及第三人张继水对被告不动产局提供的证据均无异议。
被告不动产局、被告国土局及第三人张继水均对原告张烨、张坤提供的证据一中原告及证人身份信息没有异议，但对证人证言有异议，认为没有直接证据证明原告家已分家析产。经庭审查明，该证据具有真实性与事实相符，本院予以采信。被告不动产局、被告国土局及第三人张继水均对原告张烨、张坤提供的证据二、证据三的真实性没有异议，但对其要证明的目的有异议。经庭审查明，本院认为原告张烨、张坤提供的证据二、证据三均真实、证据来源合法，本院依法予以确认。被告不动产局、被告国土局对原告张烨、张坤提供的证据四中证人张某2证言有异议，认为房屋从哪里走�清楚，重新登记是经过调查发现原登记错误后作出的。第三人张继水对原告张烨、张坤提供的证据四中证人张某2证言有异议，认为是伪证。经庭审查明，证人张某2证言与其它证人证言相符，属基本事实，本院予以采信。
原告张烨、张坤对第三人张继水提供的证据一没有异议，本院予以确认。原告张烨、张坤对第三人张继水提供的证据二、证据三、证据四、证据五、证据六的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为第三人张继水提供的证据正好证明了原告与第三人房屋通道的历史演变及相关部门调查处理意见。本院对原告的意见予以采信。被告不动产局、被告国土局对第三人张继水提供的证据均无异议。
依据确认的有效证据，查明本案的事实为：
原告张烨、张坤的祖父张德寿与第三人张继水的父亲张德金是同胞兄弟，兄弟俩在上世纪四十年代各自单独置业三间正房及对应的三间偏房，两家堂屋相邻，正房与偏房分别同脊，东门和西门供两家人进出。1992年7月，原告的土地使用权面积经原土地管理局太平土地管理所进行实地测量确定并于1992年9月5日向原告祖父颁发了广水集建（1992）字第071102018号土地使用权证书。2016年11月21日第三人张继水以调查员业务不熟、办证审查过程不严谨致使其无通行权为由向广水市不动产登记局申请要求更正本案原告祖父张伯煌土地使用权证以取得通行权。2017年3月28日广水市不动产登记局依职权变更将本案原告祖父张伯煌享有的土地使用权证面积由143.2平方米变更为113.46平方米，并用公告形式颁发了鄂（2017）广水市不动产第0003962号不动产权证书。对此原告张烨、张坤不服，向本院提起行政诉讼。要求撤销被告不动产局为原告颁发的鄂（2017）广水市不动产第0003962号不动产权证书，恢复原071102018号土地使用权证的登记效力。
本院认为，被告不动产局作为本辖区内不动产登记的职能部门，依照法律规定，受理、审核、变更，进行不动产登记等是其法定职责。本案中被告不动产局以第三人张继水以原土地登记调查员业务不熟、办证审批过程不严谨申请为由的依职权变更原告张烨、张坤祖父的土地使用权证登记的行政行为。审理中被告不动产局不能向本院提供充足的证据足以证明登记薄记载事项错误，宗地四界不准，面积计算错误等事实依据，其依职权变更登记的事实不清，证据不足，且与事实不符，本院不予支持。应予撤销。而从被告不动产局向本院提供的证据中可以清楚的看出，原广水市土地管理局太平土地管理所对登记薄记载的地基调查，四界说明，测绘图，面积量算记录以及宅基地总面积等证据能相互印证准确无误,并报请原广水市土地管理局审查批准后为本案原告祖父张伯煌颁发了广水集建（1992）字第071102018号土地使用权证书。该证登记的三间正屋，相对的三间横屋及天井的实际面积与颁发的土地使用权证面积相符，其办证事实清楚，程序合法，应予以支持。仅以通行权为由将其房屋中间天井面积变更为公用，有损房屋的整体结构，本院不予支持。被告答辩中称原告主体资格不全，从本案证据可以证实其继承人张世凯、张胜火、张俭珍都在庭审前向本院出示证据表示放弃对祖居继承的权利。故此，被告提出原告主体资格不全，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下：
一，被告广水市不动产登记局将原告张烨、张坤所持有的07110218号土地使�权证更正登记的行政行为无效。
二，撤销被告广水市不动产登记局为原告张烨、张坤颁发的0003962号不动产权证书。
三，驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告广水市不动产登记局承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费50元，款汇湖北省随州市中级人民法院非税收入账户，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊道宗
审 判 员 周勇军
人民陪审员 易 洋
二〇一八年一月十五日
书 记 员 李 萍