北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0117民初9281号
原告：北京市成英才文化知识培训中心，住所地北京市平谷区中卫世纪城*号楼***层1-6。
法定代表人：张海晁，执行董事。
委托诉讼代理人：王静宇，北京市京师律师事务所律师。
被告：六度财富（北京）投资基金管理有限公司，住所地北京市平谷区。
法定代表人：曹洪涛，执行董事。
被告：北京智加乐实业有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇航宇北街2号。
法定代表人：翟俊川，执行董事。
委托诉讼代理人：赵跃宇，男，1965年10月12日出生，汉族，北京智加乐实业有限公司业务经理，住该单位。
原告北京市成英才文化知识培训中心与被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司（以下简称六度财富公司）、北京智加乐实业有限公司（以下简称智加乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张海晁、委托诉讼代理人王静宇到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京市成英才文化知识培训中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付《租赁协议》附件所列租赁房屋产权证明复印件、被告与北京仁合房地产开发有限公司签署的《房屋租赁合同》复印件；2、判令被告向原告提供所租赁的北京×儿童城西侧1至3层商业楼及食堂消防验收合格证明、房屋竣工验收证明；3、判令被告协助原告办理所在街道及区教委关于允许办学的批复；4、判令被告为原告单独开立用电资格；5、判令被告按照租金总额的20%赔偿原告经济损失共计130万元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原告与六度财富公司签署《租赁协议》，承租了位于北京市平谷区×街×号北京×儿童城西侧1至3层商业楼及相关配套设施，用于开办幼儿园。租赁期限自2017年1月13日至2027年3月11日止。智加乐公司为六度财富公司的合同履行保证人。协议约定由被告为原告办理幼儿园审批资质，并单独开立用电手续，保证原告正常使用房屋及水电暖等配套设施。合同签署后，被告未按协议约定向原告提供签署本《租赁协议》的附件中所列的各项资料，也未能依约为原告办理幼儿园办学资格、卫生许可、提供消防验收证明。且被告并未按照协议约定为原告单独开立用电资格，并于2017年3月31日至2017年4月7日擅自断电，导致原告所承租的范围无法正常用电，给原告造成了经济损失。被告的行为严重违反了双方签署的《租赁协议》，属于违约行为，为维护合法权益，诉至法院。
被告六度财富公司、智加乐公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对案件事实本院认定如下：2017年1月12日，六度财富作为甲方、智加乐公司作为甲方本合同保证人、原告为乙方，签订《租赁协议》，有关内容为：甲方系北京市平谷区×街×号合法的承租人，且有权对北京×儿童城西侧1至3层及附属配套设施对外出租且出租范围符合开办幼儿园的基础条件；甲方拟在北京市平谷区×街×号打造专营与儿童相关项目的儿童城，保证人自愿对甲方合同义务及法律责任提供保证；乙方基于上述条件拟承租儿童城西侧1至3层及相关配套设施设备开班幼儿园。第一条出租场地及现状：1.1甲方打造专营与儿童相关项目的智加乐儿童城，位于北京市平谷区×街×号，甲方将北京×儿童城西侧1至3层商业楼建筑面积1869㎡，独立食堂和宿舍面积530㎡，厂外活动面积约1500㎡以及相关设施设备，出租给乙方单独使用。1.2甲方承诺上述出租场地具有合法产权，且通过消防验收，符合开办幼儿园的条件；甲方具有完整的转租权或此转租行为获得产权人的书面授权或同意。1.3甲方出租的场地，已接通商业电缆、商业用水、网络接口、中央空调、监控系统等必要设施设备，并配备显示屏，营业家具。第二条租赁期限：2.1本合同租赁期限自2017年1月13日至2027年3月11日止，期限10年。租金起算日为2017年3月13日。第三条租金及支付条件：3.1甲乙双方协商确定，租赁场地租金（含税价）固定为65万元整。3.2场地租金按每年支付一次的方式，具体支付期限为：乙方于本协议签署之日，向甲方支付100万元，作为第一期（2017年3月1日至2018年8月31日）租金，前期乙方已经向甲方支付的30万元定金直接转为第一期租金，乙方需另行支付70万元；第一期甲方已支付的100万元租金多余的部分2.5万元，直接转入下一期租金，从下一期租金中抵扣。第五条甲方权利义务：5.1甲方应保证出租的场地具有合法产权，且通过消防验收、房屋竣工验收。甲方有权对外进行租赁、转租。5.3负责协调本地区各有关部门的关系，为乙方办理营业执照、办学资格、卫生许可、消防验收等相关资格、资质，并提供有效的房产证明及相关手续。5.4甲方应当度为乙方开立用电资格，并保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，经常检查其完好性，发现问题应及时进行维修。5.5甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。第八条违约责任及后果：8.3甲方提供材料及法律手续如不符合实际情况，或事后租赁房屋被查封、抵押等情形，影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方装修改造、投入资金、经营损失及利润等全部损失，并按照合同总金额20%向乙方支付违约金。8.4甲方未按照本协议约定提供符合要求的房屋及场地，甲方应返还已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。8.5甲方无故干涉或干扰乙方正常经营活动的，甲方应按照总租金的百分之十向乙方支付违约金，并赔偿乙方的经济损失。8.6甲方构成任何违约行为，持续时间达15日的或经乙方催告不予以改正的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿乙方的经济损失，并按照合同总额20%支付乙方违约金。第十条其他约定：10.6甲方对于乙方的合同义务及全部法律责任，北京智加乐实业有限公司承担连带保证责任，保证范围包括但不限于：违约金、滞纳金、经济损失、罚款以及乙方实现权利的合理开支、律师费等。本合同附件：甲方有效房产证明复印件、甲方房屋租赁合同及授权转租文件、房屋场地平面图、用电及防火安全合格证复印件、设施设备清单、甲方营业执照复印件、乙方营业执照复印件。合同加盖原告、六度财富公司、智加乐公司公章、法定代表人手章。租赁协议签订后，原告分两次共交付了租金130万元，后因相关手续问题，双方产生纠纷协商未果，原告诉至法院。
开庭审理期间，二被告均未到庭参加诉讼，庭后提交了书面答辩意见：1、对于停电问题，已减免原告电费1万元，原告自2016年1月至2017年12月只交纳电费2000元，且水费一直未交纳，多次催缴无果。2、协助办理证照一事，我公司已协调对方找房东，提供了相关办照手续。3、北京成英才幼儿园引进时，是以蓝天幼儿园平谷分院名义入住的，但实际情况是蓝天艺术幼儿园给成英才幼儿园的授权已经过期，不但未告知我公司，还以蓝天幼儿园平谷分院名义进行入住，存在明显欺诈行为。且成英才幼儿园拖欠我公司房租80万元，我公司进行多次催缴未果，存在严重违约行为。故成英才幼儿园告我公司违约一事不存在，提出赔偿130万元损失不成立，诉讼请求应予驳回。
本院认为：原、被告作为市场经营主体，在真实意思表示的基础上签订租赁协议，均应本着诚实守信原则履行协议的权利义务。对于签订协议的目的，被告六度财富公司拟打造专营与儿童相关项目的儿童城，原告为开办幼儿园，为此双方特别在协议的附加补充内容部分约定“本合同签订的前提是，甲方提供的租赁场地和设施设备具有开办幼儿园的条件，且甲方能够协助乙方取得开办幼儿园的相应资格资质”，协议中同时对甲方即六度财富公司保证出租场地具有合法产权、且通过消防验收、房屋竣工验收，负责协调办理营业执照、办学资格、消防验收等相关资格、资质，提供有效的房产证明及相关手续，单独为乙方开立用电资格等义务作出了明确约定，上述义务的履行对于协议的履行以及实现双方合同目的具有重大、实质的影响。协议签订后，原告按协议约定的期限和数额交纳了租金，被告六度财富公司亦应按照约定履行自己的合同义务，而现有证据并不能证明被告六度财富公司已按约定履行了上述义务，故应按照合同约定向原告承担相应的责任。原告所持诉讼请求中，房屋产权证明复印件、被告与北京仁合房地产开发有限公司签署的《房屋租赁合同》复印件属于双方租赁协议附件列明的材料，被告六度财富公司应向原告提供；协议所载租赁场地是否已经实际取得消防验收合格证明、房屋竣工验收证明尚无证据证明，如实际取得后亦应向原告提供，本案中暂不予处理；办理所在街道及区教委关于允许办学的批复及单独开立用电资格事宜不属于人民法院审理范围，本案中不予处理；违约金为双方协议约定，原告主张应予支持，被告智加乐公司应依合同承担保证责任。另需强调，在案件审理过程中，被告经本院传票传唤未到庭参加庭审，庭审后经多次催促仅提交了上述书面答辩意见，显示出其对诉讼及自身权利的漠视，做法应予否定。原告在协议签订过程中，对涉诉房屋的产权证明、消防验收等重要情况未尽到足够的审查义务，亦应承担相应的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京市成英才文化知识培训中心提供《租赁协议》附件所列租赁房屋产权证明复印件、与北京仁合房地产开发有限公司签署的《房屋租赁合同》复印件；
二、被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司、北京智加乐实业有限公司于本判决生效后十五日内连带赔偿原告北京市成英才文化知识培训中心违约金九十一万元整；
三、驳回原告北京市成英才文化知识培训中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，由被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 扬
人民陪审员 刘险峰
人民陪审员 刘雅芬
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 陈胜杰