安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第01382号
原告：马翔翔，男，汉族，1991年6月30日生，住安徽省合肥市包河区。
被告：徐鑫，男，汉族，1983年12月8日生，住安徽省合肥市滨湖新区。
被告：李秀孺，女，汉族，1986年1月12日生，住安徽省合肥市滨湖新区。
上述两被告共同委托代理人：宋红，安徽大森律师事务律师。
原告马翔翔诉被告徐鑫、李秀孺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告马翔翔、被告徐鑫、李秀孺委托代理人宋红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马翔翔诉称：两被告系夫妻关系。2011年8月11日，原告向两被告支付220000元首付款用于购买被告位于合肥市滨湖世纪城观湖苑8-2507室的房屋，两被告承诺于原告支付首付款220000元后十五日内将房屋过户给原告，但两被告一直以种种理由拖延办理房屋所有权证过户手续，原告多次联系被告未能得到解决，被告一直推脱至今电话关机，不处理此事。现原告诉讼来院，请求判令两被告立即为原告办理房屋所有权证过户手续；两被告支付原告逾期办理房屋所有权证过户手续的违约金44000元（首付款220000元×20%）；诉讼费由两被告承担。原告于2014年6月30日到庭提交变更诉讼请求申请书，请求变更诉讼请求为：一、解除原告与两被告存量房买卖合同；二、被告立即返还购买房屋首付款22万元；三、两被告支付原告违约金44000元；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告徐鑫、李秀孺辩称：一、原、被告之间不是房屋买卖合同关系而是民间借贷关系，双方借贷本金220000元，利息按每月4分5厘计算，当时原告掌握被告急需用钱的心里，要求被告签订存量房买卖合同、公证书，事实上双方只是借贷关系，原告是出借方，被告是借款方；二、违约金的44000元无合同和法律依据。
原告马翔翔为证明自己的主张向本院提供如下证据：一、被告户口本、结婚证复印件各1份，证明两被告系夫妻关系；二、存量房买卖合同复印件1份、存量房补充协议1份、公证书复印件1份，收款确认书1份，房产证复印件1份，证明原告与两被告签订了存量房买卖合同，两被告同意将合肥市滨湖新区滨湖世纪城观湖苑8-2507室的房产卖给原告，原告依约支付了首付款220000元。
被告徐鑫、李秀孺质证意见：一、证据一无异议；二、证据二真实性无异议，对其关联性有异议，原、被告之间是借贷关系，被告向原告借款时出具借条在原告手里，原告没有出具；被告向原告出具存量房买卖合同书、公证委托书，这是近几年来小额贷款中出借人要求借款人办理的担保方式，而在正常的房屋买卖合同中不可能存在委托买方办理相关的偿还抵押贷款、签订买卖合同等出售房屋手续，因此该组证据不能证明原告的证明目的。
被告徐鑫、李秀孺向本院提交以下证据：一、电子银行业务回单复印件16张，证明原、被告系借贷关系，被告按照双方约定每月向原告父亲马占先的账户上打入9900元利息；二、合肥包河区公安分局出具的户籍证明，证明马翔翔与马占先是父子关系，证明两被告按照双方约定的借款利息向原告偿还的。
原告马翔翔质证意见：原告与两被告有经济往来，两被告向原告借款较多，被告提供的证据与本案无关。
本院认证如下：一、原告证据：1、证据一、二具有真实性、合法性，且被告予以认可，故本院依法予以认定；2、证据二具有真实性、合法性，且能相互印证，证明原告与两被告签订了存量房买卖合同，原告按照约定支付了首付款220000元，本院予以认定。二、两被告证据一、二系两被告与原告父亲马占先之间的经济往来，不能证明与本案的关联性，故本院不予认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：两被告系夫妻关系。2011年8月11日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》1份，约定原告购买两被告所有的位于合肥市滨湖世纪城观湖苑8-2507室的房屋；两被告应于合同签订之日起15日内向房产部门申请办理存量房买卖转移登记手续；于2011年8月30日前腾空存量房，并通知原告进行验收交接手续；两被告应向合肥市招商银行申请提前还贷并提交相关材料，两被告违约的，同意向原告支付首付款20%的违约金；原告支付两被告首付款220000元用于两被告提前还贷使用，剩余房款在两被告交房当日支付。原告于合同签订当日向两被告支付首付款220000元，但两被告一直拖延办理房屋过户手续，后经原告多次联系两被告继续履行合同，两被告一直推脱不见，也不予履行合同义务。2014年4月8日、4月11日，两被告所有的该房屋被合肥市包河区人民法院多次查封。现原告诉讼来院，请求判令：一、解除原告与两被告存量房买卖合同；二、被告立即返还购买房屋首付款220000元；三、两被告支付原告违约金44000元；四、本案诉讼费由两被告承担。
本院认为：原告马翔翔与被告徐鑫、李秀孺之间成立房屋买卖合同关系，双方应按照约定履行合同义务。原告于合同签订当日支付两被告房屋首付款220000元，两被告应按照合同约定提前还清抵押贷款，并办理房屋过户手续，现原告一直拖延履行合同义务，致使合同目的无法实现，应承担违约责任，故原告请求解除与两被告签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，两被告应立即返还原告支付的首付款220000元。双方在合同中约定违约金为首付款的20%，不违反法律规定，故原告要求两被告支付44000元违约金，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告马翔翔与被告徐鑫、李秀孺于2011年8月11日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告徐鑫、李秀孺于本判决生效之日起十日内返还原告马翔翔购房首付款220000元；
三、被告徐鑫、李秀孺于本判决生效之日起十日内支付原告马翔翔违约金44000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，减半收取450元，由被告徐鑫、李秀孺共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周文生
二〇一四年七月二日
书 记 员 孙 媛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。