湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂潜江民初字第00816号
原告天门市城市建设投资有限公司。住所地：天门市竟陵办事处陆羽大道中*号。
法定代表人吴锦，该公司董事长。
委托代理人金晓葵，湖北鹰之歌律师事务所律师。
被告黄文育，女，1969年11月20日出生，汉族，湖北省天门市人，个体经营户。
委托代理人徐建波，湖北文学泉律师事务所律师。
原告天门市城市建设投资有限公司（以下简称天门城投公司）诉被告黄文育房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成由审判员昌子国担任审判长，人民陪审员胡忠荣、陈恢臣参加的合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告天门城投公司的委托代理人金晓葵、被告黄文育的委托代理人徐建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门城投公司诉称：2009年10月1日，原告与被告黄文育签订了一份房屋租赁合同，约定由原告将其所有的坐落于天门市竟陵办事处大桥路53号的房屋的一楼五间门面房出租给被告从事汽车销售经营，租赁期限为一年。此后的几年，被告继续租用原告的房屋，合同一年一签，最后一次签订合同的租赁期间为2012年10月1日至2013年9月30日。合同到期后，原告及时向被告送达了书面通知，要求被告在三个月内返还租赁房屋。在此期间，原告又多次上门向被告做工作，但被告拒不迁出，继续占用该租赁房屋，给原告造成了较大的经济损失。一年多来，被告在未与原告续签合同的情况下，擅自将租赁房屋对外转租。2015年1月29日，被告未经原告同意，强行进场装修房屋。原告及时制止，并更换了门锁，但被告于次日强行撬开门锁继续装修房屋。被告的上述行为，严重损害了原告的利益，现提起诉讼，请求判令被告立即返还原告的租赁房屋，并向原告支付自2013年10月1日起至本案起诉之日（即2015年4月10日）止占用原告的租赁房屋的费用人民币（以下币种均为人民币）112022.40元。
原告天门城投公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的营业执照（副本）、组织机构代码证、机构信用代码证复印件以及被告黄文育的户籍登记证明各1份，证明原、被告系本案适格的诉讼主体。
证据二：天房字第01-20120号、天房字第01-20121号、天房字第01-20122号、天房字第01-20123号、天房字第01-201**号房屋所有权证，天国用（2007）第2697号国有土地使用证及国有土地使用权（含地面建筑物）收购合同复印各1份，证明原告对本案租赁房屋享有所有权的事实。
证据三：天门市机构编制委员（2007）26号文件复印件1份，证明天门市土地收购储备中心于2007年5月16日更名为天门市土地收购储备供应中心，从天门市国土资源局划出，与天门市城市建设投资有限公司合并的事实。
证据四：房屋租赁合同复印件2份及收据复印件5份，证明原告与被告黄文育之间存在房屋租赁合同关系以及被告向原告交纳租赁期限内的租金的事实。
证据五：照片复印件3组，证明被告租赁原告的房屋经销汽车，原告于租赁合同到期后在被告的承租门店张贴公告通知被告返还租赁房屋，被告收到通知后拒不返还租赁房屋，并强行对租赁房屋进行装修的事实。
被告黄文育在法定期限内未向本院提交答辩状，庭审时辩称：被告从2006年起至2013年9月30日止租赁原告天门城投公司的房屋，其间，双方均签订了租赁合同。租赁期限届满后，被告提出续租房屋，原告未明确表示同意。在此情况下，被告主动搬出租赁房屋，并与原告进行了房屋交接。目前，该房屋内没有被告的任何财物；原告是以被告非法占用房屋为由提起的诉讼，属于侵权纠纷，而非房屋租赁合同纠纷。原告以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，要求被告返还租赁房屋，并承担占用费没有事实和法律依据，依法应予驳回。
被告黄文育未向本院提交相关证据证明其抗辩理由。
经庭审质证，被告黄文育对原告天门城投公司提交的证据一至四无异议。对于双方当事人无争议的上述证据，本院依法予以采信。
被告黄文育对原告天门城投公司提交的证据五有异议，认为原告天门城投公司向本院提交的照片上均没有显示拍照时间，不能证明被告在租赁期限届满后继续占有使用租赁房屋的事实，因而对该证据所证明的内容不予认可。
对于上述有争议的证据，本院认为，原告天门城投公司提交的证据五中的第一组照片显示的内容，能够证明被告黄文育租赁原告的房屋经营长安汽车。租赁期限届满后，原告在被告的承租门店处张贴通知，要求被告返还租赁房屋的事实；原告提交的证据五中的第二组照片显示的内容，能够证明被告承租的上述门店已不再经营长安汽车，该门店正在进行装修的事实；原告提交的证据五中的第三组照片显示的内容，能够证明原告于2015年3月10日再次在被告的承租门店处张贴通知，要求被告迅速搬迁出场的事实。上述三组照片所证明的内容，与原告提交的证据四（即原、被告签订的房屋租赁合同及被告向原告交纳租金的票据）所证明的内容相互印证，共同证明被告于租赁期限届满后未能返还租赁房屋的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2009年10月1日，被告黄文育与原告天门城投公司签订了一份房屋租赁合同。双方约定，原告将其所有的位于天门市竟陵办事处大桥路53号房屋的一楼的五间门面房【房屋所有权证分别为天房字第01-20120号、天房字第01-20121号、天房字第01-20122号、天房字第01-20123号、天房字第01-201**号，国有土地使用证为天国用（2007）第2697号】出租给被告使用，租赁期限为12个月（即从2009年10月1日起至2010年10月1日止），租金为每年30000元。合同签订后，双方均按约履行合同义务。租赁期限届满后，被告与原告续签合同，继续租赁原告的上述房屋。2013年5月21日，双方就上述门面房又签订了一份房屋租赁合同。合同约定的租赁期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止，租金为每年31000元。合同签订后，双方均按约履行合同义务。租赁期限届满后，原告欲对包括被告承租房屋在内的整栋大楼进行改造，决定不再与被告续签租赁合同，并通知被告返还租赁房屋，但被告未能按照原告的通知要求返还原告的租赁房屋。为此引发纠纷，原告于2015年4月10日向湖北省天门市人民法院提起诉讼，要求判令被告立即返还原告的租赁房屋，并向原告支付自2013年10月1日起至本案起诉之日（即2015年4月10日）止占用原告的租赁房屋的费用112022.40元。该院于当日立案受理后，报请湖北省汉江中级人民法院指定管辖。湖北省汉江中级人民法院审查后，于2015年4月22日作出决定，指定本院管辖原、被告之间的房屋租赁合同纠纷案件。本院收到湖北省汉江中级人民法院的上述决定书后，于2015年4月29立案受理本案。
另查明，在本案诉讼过程中，本案争议的五间门面房已经重新装修，门店内陈列着名目繁多的农资商品。
本院认为，原告天门城投公司与被告黄文育签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。双方签订的最后一份租赁合同期限届满后，原告并未与被告续签合同，且原告已通过在被告的承租门店张贴通知等形式明确要求被告返还租赁房屋，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告应当于租赁期限届满后及时返还原告的租赁房屋。被告违反上述规定拒不返还原告的租赁房屋，应对此纠纷承担民事责任。原告要求被告返还租赁房屋，并要求被告自租赁期限届满后的次日（即2013年10月1日）起向原告支付租赁房屋占用费用的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持【原告仅要求被告支付租赁房屋占用费用至原告向湖北省天门市人民法院提起诉讼之日（即2015年4月10日）止，系其对诉讼权利的自行处分】。该项费用的计费标准，因双方在租赁合同中未就延期返还租赁房屋的违约责任进行明确约定，且原告未向本院提交因被告延期返还租赁房屋给其造成损失的相关证据，本院比照双方在最后一份租赁合同中约定的年租金为31000元的租金标准，确认被告从2013年10月1日起至2015年4月10日止（一年半多11天）应支付原告占用租赁房屋的费用为47447.22元。对于原告超出部分的诉讼主张，因证据不足，本院依法不予支持。被告辩称其已于租赁期限届满后主动搬出租赁房屋，并与原告进行了房屋交接的辩解理由，因其未向本院提交相关证据予以佐证，本院依法不予采纳；其辩称本案应属侵权之诉，而非房屋租赁合同之诉等辩解理由，与本院庭审查明的事实和相关法律规定不符，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄文育于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天门市城市建设投资有限公司位于天门市竟陵办事处大桥路53号房屋的一楼的五间门面房【房屋所有权证分别为天房字第01-20120号、天房字第01-20121号、天房字第01-20122号、天房字第01-20123号、天房字第01-201**号，国有土地使用证为天国用（2007）第2697号】，并支付原告天门市城市建设投资有限公司的租赁房屋占用费人民币47447.22元；
二、驳回原告天门市城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2540元，由原告天门市城市建设投资有限公司负担人民币1270元，被告黄文育负担人民币1270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 昌子国
人民陪审员 胡忠荣
人民陪审员 陈恢臣
二０一五年七月三十日
书 记 员 杨 婷