福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第43号
原告孙秀飞，男，1969年12月20日出生，汉族。
委托代理人ＸＸ，福建凌一律师事务所律师。
被告厦门金国际地产发展有限公司。
法定代表人郭英兰。
委托代理人陈珊珊，福建衡兴明业律师事务所律师。
委托代理人李纯子，该公司职员。
原告孙秀飞与被告厦门金国际地产发展有限公司（以下简称金国际公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由代理审判员吴宇轩适用简易程序于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告孙秀飞及委托代理人ＸＸ，被告金国际公司之委托代理人陈珊珊、李纯子均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙秀飞诉称，2012年5月7日孙秀飞同被告金国际公司签订一份商品房买卖合同，合同编号为02087578，合同约定孙秀飞向金国际公司购买禹州阳光花城2#楼4层07单元。2013年5月交房后，孙秀飞发现金国际公司交付的房屋内墙使用的是泡沫墙，与其承诺的房屋质量保证书中约定的多孔砖完全不符。该内墙墙体内部使用了大量泡沫颗粒，由于墙体内部十分脆弱，不但没法悬挂电视等物体，更是使孙秀飞谨小慎微怕撞断内墙，且泡沫易燃容易造成巨大的安全隐患。孙秀飞认为金国际公司的行为已经构成违约，向本院提起诉讼，请求判令：1.金国际公司立即将孙秀飞所属房产的内墙材料更换为多孔砖；2.金国际公司支付孙秀飞违约金人民币（币种，下同）3万元；3.本案的诉讼费用由金国际公司承担。
被告金国际公司辩称，一、金国际公司根据规划图纸中要求的轻质墙材质建设了套内部分隔墙，是符合规划图纸和质量要求的，并不存在安全隐患的问题。二、金国际公司与原告孙秀飞签订的《商品房买卖合同》并未对房屋套内隔墙的结构进行约定，故只要金国际公司根据相应的规划指标完成墙体建设，并通过四方验收合格后，讼争房产即符合交付的要求。三、如前所述，金国际公司并不存在任何违约的事实，孙秀飞主张违约金没有事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，2012年5月7日，原告孙秀飞与被告金国际公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：孙秀飞向金国际公司购买禹州阳光花城2#楼4层07单元，该单元建筑面积为45.12平方米，单价为5718每平方米，总价为257996元，该合同的第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任中约定：出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1……2.按照装饰、设备、节能设施的实际差价给予补偿。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。第十五条关于保修责任中约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准第2条约定：外墙小面砖，第3条约定：内墙水泥砂浆粉刷、面刮腻子。第4条约定：室内分隔部位水泥砂浆粉刷、面刮腻子。第20条约定：其他未尽事项以竣工验收交房现场实际状况为准，该商品房为无装修毛坯房，买受人自行进行二次装修。
2013年5月28日，孙秀飞签字接收了禹州阳光花城2#楼4层07单元房屋。在孙秀飞接收房屋之时，金国际公司向孙秀飞交付《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》，其中《房屋使用说明书》的第三项：您所购房屋主要技术参数及房屋节能措施、保温隔热性能指标中的墙体材料选项分别有实心砖、多孔砖、轻质材料、剪力墙、其他。在以上五个选项中，说明书在多孔砖选项处有打一个勾。交房之后，包含孙秀飞在内的其他业主，因对房屋内隔墙墙体产生争议与金国际公司进行多次交涉和沟通，金国际公司也对该问题进行了答复和解释，但孙秀飞不予接受，遂向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。
另查明，禹州阳光花城于2013年1月31日通过建设工程竣工验收，并取得建设工程竣工验收备案证明书。
在本案审理过程中，经被告金国际公司申请，本院依职权调取了《禹州阳光花城2#3-15层规划平面图》规划图上，在客厅与卧室的室内隔墙处明确标示了该墙为：轻质隔墙，耐火等级不小于0.5H。对该份证据金国际公司质证认为该证据恰恰证明金国际公司是根据政府批准的规划来进行施工建设的，也和合同约定相一致，不存在违约的情形。原告孙秀飞质证认为即便规划图纸上规划的是轻质墙体，也没有办法证明该规划是符合商品房买卖合同的约定。金国际公司交付不符合合同约定的商品房就应当承担违约责任。
上述事实，有原告孙秀飞举示《商品房买卖合同》、房屋质量保证书、《关于阳光花城2号楼07、08户型墙体用轻质墙的问题》、《答2#楼07、08户型客户问》、《关于阳光花城2#07、08户型轻质隔墙使用的反馈》，被告金国际公司举示的《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》、《阳光花城2#楼3-15层规划平面图》以及双方当事人的当庭陈述、当庭质证笔录等证据在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告孙秀飞与被告金国际公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点在于金国际公司用轻质材料作为阳光花城2#07、08户型隔墙是否违反合同约定的问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1……2.按照装饰、设备、节能设施的实际差价给予补偿。而合同附件三关于建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准第2条约定：外墙小面砖，第4条约定：室内分隔部位水泥砂浆粉刷、面刮腻子。第20条约定：其他未尽事项以竣工验收交房现场实际状况为准，该商品房为无装修毛坯房，买受人自行进行二次装修。因此，不管是《商品房买卖合同》还是其附件，均未明确约定，涉诉商品房的内部隔墙要使用孙秀飞诉称的多孔砖。有体现孙秀飞诉求的多孔砖的地方在于《房屋使用说明书》的第三项：您所购房屋主要技术参数及房屋节能措施、保温隔热性能指标中的墙体材料选项分别有实心砖、多孔砖、轻质材料、剪力墙、其他。在以上五个选项中，说明书在多孔砖选项处有打一个勾。而根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，仅《房屋质量保证书》作为合同之附件。同时，在《房屋使用说明书》的墙体材料中有轻质材料的选项，说明轻质材料并非不能用于隔墙。墙体材料使用多孔砖也并没有明确限定是承重墙、分隔墙还是其他墙体。因此，孙秀飞提供的证据不足以证明金国际公司交付符合规划设计的商品房存在严重违反合同约定的情形，其诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告孙秀飞的全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币550元，适用简易程序减半收取为人民币275元，由原告孙秀飞负担，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 吴宇轩
二〇一四年六月十六日
代书 记员 洪晓燕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。