江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初3855号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路59号。
负责人：李俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭顺祥，江苏益淮律师事务所律师，特别授权。
被告：佐培高，男，汉族，1970年8月27日出生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：高国华，女，汉族，1971年10月8日出生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称建行楚州支行）与被告佐培高、高国华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人谭顺祥，被告高国华到庭参加诉讼，被告佐培高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告佐培高、高国华归还原告住房贷款本金63258.57元、利息1528.88元、本金罚息8904.5元、利息罚息883.89元，本息合计74575.84元（利息、罚息及复利已计算至2018年3月31日，之后利息、罚息及复利按合同约定的利率计算至实际还清之日止）；2、原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师代理费等。
事实和理由：被告佐培高、高国华于2012年1月13日因购房需要，与原告签订了个人商业用房借款合同，约定向原告借款30万元，借款期限为60个月，即2012年1月13日至2017年1月13日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上调20%，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。被告还款方式为等额本息还款法。同时原、被告签订了个人住房借款抵押合同，约定被告以其位于淮安国际商城汽车站物流中心配套服务楼201号房屋为其借款设立抵押。借款后被告多次逾期未还，故诉至法院，请求支持诉请。
被告佐培高未作答辩。
被告高国华辩称，原告所诉属实，但目前没有能力一次性偿还。
原告针对诉讼请求依法提交了：营业执照复印件一份，负责人身份证明一份，被告佐培高、高国华身份证复印件各一份，常住人口登记卡复印件各一份，结婚证复印件一份，个人住房贷款信用卡面谈审批表复印件一份、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份，商品房买卖合同复印件一份，税票复印件一份，购房发票复印件一份，淮安市商品房买卖合同备案证明复印件一份，房屋他项权复印件一份，押品权证收妥通知书复印件一份、开立贷款帐户通知书复印件一份，核定贷款指标通知（个人贷款支付凭证）复印件一份，利息计算表一份，委托代理合同复印件一份，代理费发票复印件一份等证据予以证实。以上证据经庭审质证，被告高国华对其真实性、合法性及关联性均不表异议，经本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年12月8日被告佐培高、高国华因购买位于淮安国际商城汽车站物流中心配套服务楼201号房屋向原告申请借款30万元。
2012年1月13日，原、被告签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款金额为30万元，借款期限为60个月（即2012年1月13日至2017年1月13日），借款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对应日的，则当月最后一日为约定的还款日；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称淮安裕康房地产开发有限公司，账号为32×××06；本合同项下的担保方式为抵（质）押加保证，借款人用位于淮安国际商城汽车站物流中心配套服务楼201室房屋为上述30万元借款提供抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证书文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，贷款人处分抵押财产所得价款，要支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保债务，剩余价款退还抵押人；本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规、规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告佐培高、高国华在借款人、抵押人处签名捺手印，原告在贷款人处加盖公章。
2011年12月16日，原、被告签订房地产抵押合同一份，合同约定：为确保债务人佐培高、高国华于2011年12月16日起至2016年12月15日止向原告发生的债权额30万元，被告佐培高、高国华用位于淮安国际商城汽车站物流中心配套服务楼201室房屋为该借款设立抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2012年12月20日办理了抵押登记并领取他项权证，登记债权数额为30万元。
2012年1月13日，我行将30万元借款发放至合同指定的淮安裕康房地产开发有限公司账号为32×××06账户中，并由被告佐培高、高国华在个人贷款支付凭证上签字按手印确认收到上述30万元的借款。
截止到2018年3月31日，被告佐培高、高国华结欠原告借款本金63258.57元、利息1528.88元、本金罚息8904.5元、利息罚息883.89元，本息合计74575.84元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告佐培高、高国华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告佐培高、高国华未按合同约定归还原告借款本息是错误的，对纠纷的产生应负全部责任，应承担给付原告借款本息及罚息、复利的民事责任。截止到2018年3月31日被告佐培高、高国华欠原告借款本息74575.84元，有原告向法庭提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，系统生成表等证实，被告高国华对此不表异议，本院予以认定。
被告佐培高、高国华用位于淮安国际商城汽车站物流中心配套服务楼201室房屋为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，因被告佐培高、高国华未按约还款，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
因被告佐培高、高国华未按合同约定给付原告借款本息，原告索要未果，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，为此需支付的律师服务费用要求被告承担符合双方的合同约定，本院予以支持。
被告佐培高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告佐培高、高国华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行原告借款本金63258.57元、利息1528.88元、本金罚息8904.5元、利息罚息883.89元，本息合计74575.84元（利息、罚息及利息的罚息已计算至2018年3月31日，之后的利息按合同约定计算至实际给付之日）；
二、原告对被告佐培高、高国华位于淮安区国际商城汽车站物流中心配套服务楼201室房屋房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内优先受偿；
三、被告佐培高、高国华于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行律师代理费5000元。
本案案件受理费1744元（原告已预交1744元），减半收取，由被告佐培高、高国华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××77；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 员 崔兆海
二〇一八年八月八日
法官助理 李 艳
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。