浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0522民初3556号
原告：张斌，男，1975年1月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。
原告：傅群芳，女，1974年6月20日出生，汉族，住浙江省长兴县。
两原告的共同委托诉讼代理人：缪伟峰，浙江众成律师事务所律师。
被告：浙江禾峰置业有限公司，住所地浙江省长兴县龙山街道画溪大道龙山公园西侧禾峰乾庄。
法定代表人：陈劭宇，总经理。
委托诉讼代理人：张征宇，浙江圣文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童晓灵，浙江圣文律师事务所律师。
原告张斌、傅群芳诉被告浙江禾峰置业有限公司（以下简称禾峰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，并于2018年6月13日公开开庭进行审理。两原告的共同委托诉讼代理人缪伟峰，被告禾峰置业公司的委托诉讼代理人童晓灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方于2016年10月20日签订的《商品房买卖合同》（编号为20161000562）；2、被告支付原告逾期交房违约金640185元（自2017年1月1日暂计算至2018年3月31日，2018年3月31日之后的违约金按日万分之三计算至实际交房时止）；3、被告支付原告逾期办证违约金194635元（自2017年4月1日起暂计算至2018年5月20日，2018年5月20日之后的违约金按照日万分之一计算至实际交付案涉房产的土地、房屋权属证明为止）；4、被告支付原告保全担保费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，两原告购买被告开发的位于长兴县龙山新区的房产，双方签订商品房买卖合同，并约定该房产价格为469万，被告定于2016年12月31日前将该房产交付给两原告，同时对付款方式、交房时间、办证时间、违约责任等进行了约定。合同订立后，两原告依约向被告交付全部购房款，但被告却一直未能按约向原告交付房产及交付办证所需证件，构成违约，故原告为维护自己的合法权益，起诉至法院，望判如所请。
被告禾峰置业公司辩称：一、被告认为逾期交房违约金的计算终结日期并非原告主张的日期。二、被告的逾期交房行为没有对原告的居住、就学、投资等造成损失。三、被告认为逾期办证违约金不应支持，因为逾期交房的同时必然会导致逾期办证，被告在承担逾期交房违约金的情况下不应再承担逾期办证违约金，且逾期办证违约金的计算终结日期应为被告取得大证日期。四、被告认为原告主张的违约金计算标准过高，望依法调整至银行同期贷款基准利率计算比较合理。五、原告主张的保全担保费没有合同依据，也无法律依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明：2016年10月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20161000562）一份，双方约定：1、两原告购买被告位于长兴县，房屋总价为469万元。2、出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期交房不超过30日，自合同约定交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。3、出卖人承诺于2017年3月31日前，取得土地使用权及商品房所有权初始登记证，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记，出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担责任，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告未能在2016年12月31日前依约交付房屋，且未能在2017年3月31日前向两原告交付涉案房屋的权属证书。现原告以被告逾期交房和逾期办证为由，要求被告承担相应违约金，故双方纠纷成讼。
2018年1月10日，原、被告双方签订确认书一份，确认被告扣除物业维修基金和契税后，还应应付原告逾期交房违约金377852元（自2016年12月31日计算至2017年12月24日期间的逾期交房违约金525659元-被告代缴物业维修基金14086元-被告代缴契税133721元）。确认书签订后，被告为两原告垫付物业维修基金14086元和契税133721元。
另查明，被告于2018年1月31日完成房屋竣工验收备案，并取得竣工验收备案证明书。涉案房屋的不动产权证于2018年3月23日登记在被告名下[证号为(2018)长兴县不动产权第0007503号],于2018年5月21日注销该登记。涉案房屋的不动产权证又于2018年5月22日登记在两原告名下[证号为(2018)长兴县不动产权第011577号]。
又查明，两原告为本案花费诉讼保全担保费2000元。
上述事实，由双方提供的《商品房买卖合同》、不动产权证、申请财产保全担保合同、担保费增值税发票、备案证明书、确认书、违约金明细、不动产登记查档证明及双方当事人的到庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方均应严格履行。原告已依约履行付款义务，被告应依约履行交房义务。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前完成交房义务，于2017年3月31日前取得涉案房屋的权属证书，现因被告单方原因未依约履行，应承担相应的违约责任。
（一）、关于原告主张的逾期交房违约金金额的确定。本案中双方于2018年1月10日就交房违约金进行确认，确认逾期交房违约金金额为525659元，扣除被告实际为两原告垫付的物业维修基金14086元和契税133721元，被告还应支付两原告逾期交房违约金377852元。该确认书系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应合法有效，受法律保护，故本院对该金额予以确认。
（二）、关于原告主张的逾期办证违约金金额的确定。根据双方签订的合同第十六条“出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记”的约定，可以看出被告负有在约定的期限内向两原告交付涉案房屋初始登记权属证书的义务，具体涉案房屋转移登记事宜还需两原告自行办理。现本案原、被告提供的证据均未能证明被告交付涉案房屋初始登记权属证书的具体日期，但根据被告为两原告垫付契税的事实，本院有理由相信被告向两原告交付涉案房屋初始登记权属证书之日即为办证之日，具体日期应为2018年5月22日，故被告逾期办证日期应为416天（自2017年4月1日计算至2018年5月22日）。又根据双方签订的合同第十六条“……买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金”的约定，本院确定逾期办证违约金应按日万分之壹计算。经计算，本院确定被告应承担逾期办证违约金金额为195104元（4690000元×1/10000×416天）。
（三）、关于被告认为违约金计算标准过高，要求调整至银行同期贷款利率的辩称，本院认为涉案商品房买卖合同系被告提供的格式合同，双方对合同约定的内容均无异议，并签字或盖章确认，此违约金的计算标准系双方合意的结果，此标准也没有超过相关法律规定的合法范围，故被告该项辩称无事实和法律依据，本院不予支持。
（四）关于原告主张的保全担保费2000元的诉讼请求，该费用并非原告主张涉案债权的必要开支，原告该项主张也无合同及法律依据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江禾峰置业有限公司支付原告张斌、傅群芳逾期交房违约金377852元、逾期办证违约金195104元，合计572956元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告张斌、傅群芳的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14394元，依法减半收取7197元，财产保全费3820元，合计11017元，由原告张斌、傅群芳共同承担3000元，被告浙江禾峰置业有限公司承担8017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 殷 浪
二〇一八年八月二十三日
书记员 江文欣