江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2712号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇亭林路28号。
负责人俞培生，该行行长。
委托代理人陆锋，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人沙良方，江苏六典律师事务所律师。
被告王建忠，男，汉族，1969年6月1日生。
委托代理人颜建发，江苏丰田律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行（以下简称邮政银行）与被告王建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年12月19日对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆锋、被告王建忠及其委托代理人颜建发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2011年7月25日，原、被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告向原告借款320000元，期限为264个月，用于购买昆山市花桥镇花苑新村X号楼X室房屋；贷款利率以银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿贷款以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；被告以所购房屋提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告未按约定归还贷款。至起诉之日，被告已累计多期未能按期偿还贷款。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告偿还借款本金308310.07元；2.被告支付借款利息1868.79元（暂计算至2013年8月29日，要求支持至实际履行日，利率按同期同档次贷款利率上浮10%计算，罚息按贷款利率加收30%）；3.被告支付原告为处理本案支付的律师费11405元；4.原告对被告的昆山市花桥镇花苑新村X号楼X室房屋有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。
原告邮政银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.还款明细两份，证明被告未按时还款及欠款明细；2.个人购房借款及担保合同一份，证明被告与原告的借款合同关系；3.放款单及借款借据各一份，证明原告已履行贷款义务；4.房产证及他项权证各一份，证明被告向原告的借款提供房屋抵押；5.无婚姻登记记录证明一份，证明被告婚姻情况；6.聘请律师合同及发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告王建忠答辩称：被告对借款事实无异议，结欠原告借款本金308310.07元属实，利息上浮10%过高，罚息利率不合理，律师费不符合收费标准，不应当支持。
被告王建忠未提供相应证据支持其答辩意见。
庭审中，被告对原告所提供的证据都没有异议。
经审理查明：2011年7月25日，原、被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告向原告借款320000元，期限为264个月，用于购买昆山市花桥镇花苑新村X号楼X室房屋；贷款利率以银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿贷款以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；被告以所购房屋提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告未按约定归还贷款。至起诉之日，被告已累计多期未能按期偿还贷款。截至2013年12月18日，被告结欠原告借款本金308310.07元，利息、罚息9463.22元。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，原告为实现债权造成的律师费损失为11405元。
本院认为：原告邮政银行作为贷款人与被告借款人王建忠签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告则应当按照合同的约定还本付息。被告未按约定归还借款本息，原告则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人即被告清偿债务并行使抵押担保权利。故原告要求被告偿还截至2013年12月18日结欠的借款本金308310.07元，利息、罚息9463.22元（之后的利息、罚息按合同计算至判决生效之日止），本院依法予以支持。
原、被告双方在《个人购房借款及担保合同》中明确约定，原告为实现债权而支出的律师费用由被告承担，因此对原告主张的为实现债权而支出的律师费11405元，本院依法予以支持。
被告已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建忠于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行2013年12月18日结欠的借款本金308310.07元，利息、罚息9463.22元（之后的利息、罚息按合同计算至判决生效之日止），并支付律师费11405元；
二、被告王建忠不能履行上述第一项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市花桥镇花苑新村X号楼X室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6038元，公告费300元，合计6338元，由被告王建忠负担。此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行已经预交，本院不再退还，被告于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10550101040009599。
审 判 长 华 渊
代理审判员 邹 军
人民陪审员 胡 清
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 王苏娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。