河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民初132号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。住所地：郑州市金水区金水路***号。
负责人董琢理，行长。
委托代理人：刘美丽，该行员工。
委托代理人：顾晓光，该行员工。
被告：漯河市兴茂钛业股份有限公司。住所地：住所地河南省漯河市召陵区人民东路**号。
法定代表人：李茂恩，董事长。
委托代理人：闫国民，该公司员工。
委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
被告：漯河市金茂实业有限责任公司。住所地河南省漯河市召陵区人民东路**号。
法定代表人：李书斌，总经理。
委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
被告：李茂恩，男，汉族，1956年6月20日出生，住河南省漯河市召陵区。
委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
被告：陈玉妮，女，汉族，1955年12月16日出生，住河南省漯河市召陵区。
委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
被告：李书博，男，汉族，1985年5月29日出生，住河南省漯河市召陵区。
委托代理人：蒋泮文，河南强人律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）与漯河兴茂钛业股份有限公司（以下简称兴茂公司）、被告漯河市金茂实业有限责任公司（以下简称金茂公司）、李茂恩、陈玉妮、李书博金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，对本案进行了开庭审理。原告浦发银行的委托代理人刘美丽、顾晓光，被告兴茂公司的委托代理人闫国民、蒋泮文，被告李茂恩及金茂公司、陈玉妮、李书博的共同委托代理人蒋泮文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判决兴茂公司偿还借款本金30000000元，违约金3000000元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2017年12月21日的利息1253454.34元）。2、判决金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博对上述债务承担连带保证责任。3、判决浦发银行对金茂公司对上述债务设定抵押的房屋及其土地使用权具有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额1800万元。借款用途为借新还旧。期限自首次提款之日起6个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款结息方式为按月结息。贷款利率固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加3BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利。2017年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款200万元。借款用途为借新还旧。贷款期限自首次提款之日起6个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款结息方式为按月结息。贷款利率固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加3BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利。2016年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款1000万元。借款用途为购买原材料。贷款期限自2016年1月13日至2016年7月12日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款结息方式为按月结息。贷款利率固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加108BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利。该笔贷款于2016年7月4日办理展期手续，展期至2017年1月8日，展期期间利率5.4%。2016年8月16日，该笔贷款结息方式变更为利随本清。2014年2月13日，浦发银行与金茂公司签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年2月13日至2017年2月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）贰仟贰佰万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。2014年8月5日，浦发银行与李茂恩签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。同日，陈玉妮作为保证人李茂恩的配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意保证合同的签署，并愿意根据保证合同的约定，在发生保证人依据最高额保证合同承担保证担保责任，处分其共同财产。2014年8月5日，浦发银行与陈玉妮签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。同日，李茂恩作为保证人陈玉妮的配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意保证合同的签署，并愿意根据保证合同的约定，在发生保证人依据最高额保证合同承担保证担保责任，处分其共同财产。2014年8月5日，浦发银行与李书博签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。2015年1月14日，浦发银行与金茂公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2015年1月14日至2017年1月14日止的期间内与兴茂公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）壹仟壹佰万元整（大写）为限。金茂公司自愿以其名下位于漯河市××东路的漯国用（2007）第000227号土地使用权以及房产证号为20××45、20××46、2007005447、20××48、2007005449、20××50的房产提供最高额抵押担保。并办理了土地使用权和房产抵押登记。上述各项合同签订后，浦发银行依约发放了贷款，而兴茂公司发生违约情形，金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博也未依约履行担保责任。为维护浦发银行的合法权益，特提起本诉。
兴茂公司、金茂公司、李书博、陈玉妮、李茂恩共同答辩称，1、对于本案借款的基本事实无异议，兴茂公司因暂时经营困难，没有还款，按借款合同的约定，兴茂公司同意承担借款合同的利息，浦发银行主张的违约金明显过高，不应得到支持。2、担保人的担保已经超过保证期限，保证人应当免责。3、对浦发银行主张对涉案合同的抵押物优先受偿权无异议。
本院经审理查明：2016年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款1000万元。借款用途为购买原材料。贷款期限自2016年1月13日至2016年7月12日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款结息方式为按月结息。贷款利率固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加108BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利。2016年7月4日，双方办理展期手续，展期至2017年1月8日，展期期间利率5.4%。2016年8月16日，该笔贷款结息方式变更为利随本清。2017年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定兴茂公司向浦发银行借款1800万元。期限自首次提款之日起6个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，借款用途为借新还旧。贷款结息方式为按月结息。贷款利率为固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加3BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利，合同还规定了其他相关的条款。2017年1月13日，浦发银行与兴茂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款200万元。借款用途为借新还旧。贷款期限自首次提款之日起6个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准，贷款结息方式为按月结息。贷款利率固定利率，按发放日贷款人公布的壹年（期限）的浦发银行贷款基础利率加3BPS计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。违约金10%。合同项下所称“利息”包括利息、罚息、复利。2014年2月13日，浦发银行与金茂公司签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年2月13日至2017年2月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）贰仟贰佰万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。2014年8月5日，浦发银行与李茂恩签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。同日，陈玉妮作为保证人李茂恩的配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意保证合同的签署，并愿意根据保证合同的约定，在发生保证人依据最高额保证合同承担保证担保责任，处分其共同财产。2014年8月5日，浦发银行与陈玉妮签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。同日，李茂恩作为保证人陈玉妮的配偶签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意保证合同的签署，并愿意根据保证合同的约定，在发生保证人依据最高额保证合同承担保证担保责任，处分其共同财产。2014年8月5日，浦发银行与李书博签订《最高额保证合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2014年8月5日至2017年8月5日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）捌千万元整（大写）为限。保证方式为连带责任保证。2015年1月14日，浦发银行与金茂公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：主合同项下债务人为兴茂公司。被担保主债权为债权人在2015年1月14日至2017年1月14日止的期间内与兴茂公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。被担保主债权余额为在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）壹仟壹佰万元整（大写）为限。金茂公司自愿以其名下位于漯河市××东路的漯国用（2007）第000227号土地使用权以及房产证号为20××45、20××46、2007005447、20××48、2007005449、20××50的房产提供最高额抵押担保。并办理了土地使用权和房产抵押登记。上述各项合同签订后，浦发银行依约发放了贷款，借款人兴茂公司及保证人金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博对此均无异议。借款合同到期后，兴茂公司没有按约还款付息，金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博也未依约履行担保责任，引起本案诉讼。
本院认为，2016年1月13日，2017年1月13日，浦发银行与兴茂公司分别签订的三份《流动资产借款合同》及浦发银行在2014年2月13日、8月5日分别与金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博签订的《最高额保证合同》和2015年1月14日浦发银行与金茂公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。浦发银行履行了发放贷款的义务。兴茂公司未按约定归还借款及利息，金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博未按保证合同履行保证责任，构成违约。兴茂公司应当按约定归还借款及利息，金茂公司、李茂恩、陈玉妮、李书博应当按照《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》的约定对兴茂公司的到期债务承担合同约定的担保责任，浦发银行的该项诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，应予支持。因浦发银行与兴茂公司在借款合同中约定逾期还款的利息包括利息、罚息和复利，故对浦发银行诉请借款人及保证人承担违约金3000000元不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
漯河市兴茂钛业股份有限公司应于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金人民币30000000元及利息1253454.34元（利息暂算至2017年12月21日，之后利息按照合同约定计收至欠款全部清偿之日止）。
二、漯河市金茂实业有限责任公司、李茂恩、陈玉妮、李书博对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对漯河市金茂实业有限责任公司名下位于漯河市人民东路的漯国用（2007）第000227号土地使用权以及房产证号为20××45、20××46、2007005447、20××48、2007005449、20××50的房产予以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213067元，保全费5000元，由漯河兴茂钛业股份有限公司、被告漯河市金茂实业有限责任公司、李茂恩、陈玉妮、李书博共同负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 王胜利
审 判 员 陈贵斌
审 判 员 陈 赞
二〇一八年八月二十日
法官助理 尹雪竹
书 记 员 任紫璇