云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初6154号
原告：廖招会，女，汉族，贵州省盘县人，无业，住云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：朱兴志、曹雪梅，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。
被告：昆明星语商业管理有限公司，住所地云南省昆明市官渡区新亚洲体育城
法定代表人：颜进
被告：云南星耀置业有限公司，住所地云南省昆明市官渡区新亚洲体育城
法定代表人：颜瑞
两被告共同委托诉讼代理人：吴化清，男，云南星耀集团实业有限公司法务，身份证登记住址云南省昭通市威信县，住昆明市官渡区。特别授权代理。
两被告共同委托诉讼代理人：高瑞憶，女，彝族，云南星耀集团实业有限公司法务，身份证登记住址云南省昆明市五华区。特别授权代理。
原告廖招会诉被告昆明星语商业管理有限公司（以下简称星语公司）、云南星耀置业有限公司（以下简称星耀公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告廖招会及其委托速速代理人朱兴志、曹雪梅、被告星语公司、星耀公司共同委托诉讼代理人吴化清、高瑞憶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖招会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金96584元；2、判令被告承担2016年、2017年的违约金19316.8元（按逾期付款的租金的20%计算）；3、判令被告承担原告支付的律师费6000元；4、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃判令被告支付原告房屋租金96584元的诉讼请求。事实及理由：2008年11月2日，原告与被告星耀公司签订《商铺委托租赁合同书》，约定向原告将其所有的位于昆明市新亚洲体育城星天地商业广场商铺委托给被告统一招商、出租、管理，由被告代收租金，然后由被告将租金支付给原告。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交由被告管理，被告未按照合同约定支付租金。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告星语公司、星耀公司辩称：从合同签订看，权利人系被告星语公司，星耀公司不承担责任。原告诉请的违约金明显过高。原告诉请的第三项不应当由被告承担，且计算的律师费、诉讼费将被告已支付的款项计算在内，比应当实际支付的偏高。律师费计算标准无法核实。
原告廖招会为证明其主张提交以下证据：
1、被告工商信息，欲证明被告主体信息；
2、《商铺委托租赁合同书》，欲证明原、被告签订商铺租赁委托合同书，并就相关事项予以约定；
3、《商铺委托租赁合同书》的补充协议，欲证明原、被告间签订补充协议，并就相关事项予以约定；
4、《公证书》，欲证明房屋为原告所有；
5、律师费发票，欲证明原告支出费用。
被告星语公司、星耀公司质证，对证据一，认可；对证据二、三、四均认可，根据原告提交证据三，由被告星语承担责任；对证据五，真实性、合法性认可，关联性不予认可，无法确定是否为本案所支付费用。
被告星语公司、星耀公司为证明其主张提交以下证据：
租金付款收条，欲证明2016、2017年租金已经支付。
原告质证，对上述证据，真实性认可，但没有按合同约定支付，逾期了近1年时间才支付，按合同约定已经构成违约。
综合原被告的答辩及质证意见，本院对原被告无争议的证据予以确认；对原告提交的证据五，能够证明原告为维护自己的权利支出的费用，本院予以采信，但数额较高，本院将会予以调整；对被告提交的证据，能够证实被告已支付了租金，本院予以采信，但存在逾期支付租金的情况，本院将会对具体违约金的数额予以调整。
根据庭审和对原被告证据的审查，本院确认如下法律事实：2008年11月2日，原告廖招会与被告星耀公司签订《商铺委托租赁合同书（星天地商业广场适用）》，约定原告将其所有的位于昆明新亚洲体育城星天地商业广场商铺委托给被告星耀公司代其租赁，由被告星耀公司统一招商、出租、管理，委托期限为10年，被告星耀公司向原告支付固定回报每年48292元，自原告向其交付商铺之日起计算。被告星耀公司应于合同签订之日起一次性支付前三年回报，三年期满后按年支付，提前30日向原告支付下一年度回报；如违约应向原告承担未支付款项20%的违约金；一方违约致使另外一方采取诉讼或仲裁方式实现债权，违约方应承担另一方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，被告星耀公司按约定履行了合同。2012年11月1日，原告与被告星耀公司、被告星语公司就上述合同签订《补充协议》，约定原告与被告星耀公司签订的合同书项下被告星耀公司所有的权利义务均由被告星语公司承担，其他条款不变，由原告与被告星语公司继续履行原合同。此后，被告星语公司在2017年1月20日向原告支付2015年11月2日至2016年11月1日的租金48292元；2017年7月6日支付自2016年11月2日至2017年11月1日的租金48292元。现原告主张被告支付2016年度、2017年度的违约金，故诉至法院，主张上述诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，原告与被告星耀公司签订的《商铺委托租赁合同》、原告与两被告签订的《〈商铺委托租赁合同书〉的补充协议》，两份合同均系当事人真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。被告星语公司承担被告星耀公司关于商铺委托租赁合同的权利义务，故被告星语公司理应依约按时向原告支付租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告星语公司支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告星耀公司支付拖欠的租金及违约金，于法无据，本院不予支持。同时，被告星语公司虽迟延支付租金，但在原告起诉前已支付了2016年度的租金，在原告起诉后支付了2017年度的租金，故本院对原告放弃对2016年度、2017年度租金的主张予以准许。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……本案中，原被告约定的违约金为未支付租金的20%，本院认为违约金的约定过高，在庭审中，原被告双方均认可在起诉前被告已支付了2016年的租金，起诉后支付了2017年的租金，故本院调整违约金为未支付租金的6%，即5795.04元（48292元×6%×2=5795.04元）。原告为实现债权聘请律师进行诉讼活动，未违反法律规定，由此产生的律师代理费，依双方约定应由违约方承担，故原告诉请要求被告承担律师代理费，本院予以支持，根据云南省律师服务收费行业指引标准，本案应产生的合理的律师代理费为5000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明星语商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖招会支付违约金5795.04元；
二、被告昆明星语商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖招会赔付律师代理费5000元；
三、驳回原告廖招会的其他诉讼请求。
案件受理费2738元，由原告廖招会承担2038元，由被告昆明星语商业管理有限公司承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应支付迟延履行金。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 李志刚
人民陪审员 纪雁萍
二〇一七年十二月六日
书 记 员 伍思璇