江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1456号
原告程淑芳。
被告江西桂盛房地产开发有限公司。
法定代表人桂又生，公司董事长。
被告桂又生。
两被告委托代理人严福生，江西华星律师事务所律师。
原告程淑芳诉被告江西桂盛房地产开发有限公司、桂又生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程淑芳，被告江西桂盛房地产开发有限公司及被告桂又生的委托代理人严福生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程淑芳诉称，被告江西桂盛房地产开发有限公司因开发房地产缺少资金，于2015年5月26日向原告借款人民币1950000元，约定借款利息为月息3分，按月支付利息，支付利息的时间为每月26日，否则逾期按日利率万分之五加收罚息，被告2015年10月26日的利息至今未付，被告桂又生作为担保人承担不可撤销的连带清偿责任。合同签订后，原告按照合同约定，通过银行于2015年5月26日支付给被告江西桂盛房地产开发有限公司1800000元，2015年5月27日支付给被告江西桂盛房地产开发有限公司150000元。2015年10月26日应付利息，但被告江西桂盛房地产开发有限公司至今未付，被告桂又生也未履行担保责任。被告现经营状况不好，故原告提起诉讼，请求判令被告江西桂盛房地产开发有限公司立即归还借款1950000元及利息100000元（按月息3分计算，从2015年10月26日起计算至2015年11月10日止，以后利息算至实际还清之日止），被告桂又生对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。
原告张珉为了支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
身份证、户口本复印件，证明原告的诉讼主体资格；
营业执照，证明被告的企业信息；
江西桂盛房地产开发有限公司章程修正案，证明被告诉讼主体资格
借款合同一份，证明被告借款及担保事实；
股东会决议一份，证明拍卖店面款有限偿还给程淑芳；
银行交易单一份，证明原告转账事实。
被告江西桂盛房地产开发有限公司辩称，一、被告实际从原告处借款本金应为1891500元，虽然原、被告约定还款是利�但是为预先从本金扣除利息应当按实际借款本金为基数计算利息，超出月息3分部分应当视为归还本金，截止2015年11月26日止尚欠本金为1884157元，两个月的利息款为75366元（按月息2分计算，每月37683元）；二、原、被告之间约定的月息3分过高违反法律规定，以后按照月息2分计算，原、被告借款合同约定的还款期限为2016年5月25日，原、被告约定的借款期限并未到，原告无权要求被告偿还本金，原告称被告的经营状况恶化是其主观猜测，原告的债权履行是有保障的。
被告江西桂盛房地产开发有限公司为了支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
1.转账流水单6份、付款明细表，证明被告实际从原告处借款本金为1891500元，截止2015年11月26日止，被告尚欠原告本金1884157元，两个月的利息款75366元，之后按月息2分计算；
2.借款合同，证明原、被告约定的借款期限尚未到期，原告无权要求被告偿还本金。
被告桂又生答辩意见以及提供证据与被告江西桂盛房地产开发有限公司一致。
经过庭审质证，对于原告程淑芳提供的证据，被告江西桂盛房地产开发有限公司以及被告桂又生对其提供的证据5关联性有异议，认为相关的债权处理方式应当以法律规定为准，对证据6的真实性没有异议，但认为实际借款本金为1891500元，对证据4认为合同约定的还款期限未到，原告无权要求被告偿还，对其他证据没有异议；对被告江西桂盛房地产开发有限公司提供的证据，原告程淑芳对其提供的证据认为因被告经营状况不好，所以要求被告偿还借款。经本院对双方证据核实，对双方当事人均无异议的证据，本院依法予以认定。
经审理查明，被告桂又生为被告江西桂盛房地产开发有限公司法定代表人，2015年5月25日，被告江西桂盛房地产开发有限公司与原告程淑芳签订借款合同，被告桂又生作为担保方，合同约定：原告程淑芳愿贷被告江西桂盛房地产开发有限公司人民币1950000元整，以汇入被告江西桂盛房地产开发有限公司账号为准，借款期限为12个月，自2015年5月26日起至2016年5月25日止，期满后经原告同意可以延期三个月，被告江西桂盛房地产开发有限公司可以提前二个月还款，利息按实际天数结算。借款利息月利率3%（月息三分），利息按月支付，于每月26日提前给付原告，不得拖欠，逾期按日利率万分之五加罚息。桂又生作为担保人确保合同的履行，如果江西桂盛房地产开发有限公司未能履行合同，原告程淑芳可要求被告桂又生用其收入和财产来承担不可撤销连带责任，并抛弃先诉抗辩权。2015年5月26日，原告程淑芳通过上饶银行转账向被告江西桂盛房地产开发有限公司账户汇入人民币1800000元，2015年5月29日向被告江西桂盛房地产开发有限公司汇入人民币150000元。2015年5月27日，被告桂又生向原告程淑芳付款54000元，2015年5月29日，被告桂又生向原告付款4500元，2015年6月26日，被告桂又生分两次向原告分别转账汇款18500元以及40000元，2015年7月30日，被告桂又生向原告付款58500元，2015年9月9日，被告桂又生向原告付款58500元，2015年10月10日，被告向原告转账付款58500元。原告认为被告经营状况不好，涉诉案件较多，故起诉至法院内，请求判令被告江西桂盛房地产开发有限公司立即归还借款1950000元及利息100000元（按月息3分计算，从2015年10月26日起计算至2015年11月10日止，以后利息计算至实际还清之日止），被告桂又生对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。
另查明，被告江西桂盛房地产开�有限公司因借款合同以及买卖合同等纠纷作为其他案件的被告被诉至法院，经法院判决在借款合同中需偿还借款本金804807元以及利息32192.28元，在买卖合同纠纷中作为担保人需连带承担欠款1000000元及违约金。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述以及提供的证据予以证实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告江西桂盛房地产开发有限公司向原告程淑芳借款1950000元，双方之间成立借贷关系，原告程淑芳为债权人，被告江西桂盛房地产开发有限公司为债务人，被告江西桂盛房地产开发有限公司应按照约定的期间偿还所欠债务。被告桂又生作为担保人，应当根据借款合同的约定对该债务承担连带责任。被告江西桂盛房地产开发有限公司及被告桂又生辩称原告主张被告经营状况恶化是主观猜测，借款合同未到期原告无权要求被告偿还本金，本�认为，被告江西桂盛房地产开发有限公司因借款合同以及买卖合同等纠纷经法院判决需要履行的款项金额巨大，应当认定为经营状况不好。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或解除。本案中，根据被告江西桂盛房地产开发有限公司目前的经营状况，继续履行合同对原告明显不公平，故对原告主张解除借款合同，要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，依法应予以支持，但在计算被告应偿还的借款本金时应当扣除被告已支付的本金款项。2015年5月27日及5月29日共向原告支付的58500元，被告江西桂盛房地产开发有限公司辩称该部分为对借款本金的偿还，本院认为，借款人借款的目的是为了取得利益，包括借款的期限利息，故对于借款后第三日归还的该部分款项应当视为对本金的归还。根据原、被告借款合同约定，原、被告之间借款利息为月利率3%，被告江西桂盛房地产开发有限公司在2015年6月3日至2015年10月每月向原告程淑芳已支付58500元，截至2015年10月26日，被告江西桂盛房地产开发有限公司尚欠原告本金人民币1884157元，以及2015年9月26日至11月26日期间的利息。原告主张原、被告之间借款利息按照月利率3%计算没有法律依据，但被告同意按照月利息2%计算，本院依法予以支持，故被告江西桂盛房地产开发有限公司应偿还原告程淑芳借款本金为1884157元，2015年9月26日至11月26日期间的利息75366.28元［（1884157元×2%）×2个月］。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江西桂盛房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告程淑芳借款本金计人民币1884157元，并支付借款利息75366.28元（该利息计算自2015年9月26日至2015年11月26日，2015年11月26日之后的利息按月利率2%计算至还清欠款之日止）；
被告桂又生对上述债务及利息承担连带清偿责任；
驳回原告程淑芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23200元（原告已垫付），诉讼保全费5000元，由被告江西桂盛房地产开发有限公司、桂又生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 程瑜林
审 判 员 徐刚兴
二〇一五年十二月三十一日
代书记员 艾带弟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条
借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前�计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的应当及时判决。