四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初1404号等案号
原告侯泽文、刘晓萍等人（详见附表一）。
共同委托诉讼代理人：贺桂香，金堂县法律援助中心律师。
附表一：
（2017）川0121民初1404号
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侯泽文
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男，1968年8月22日出生，汉族，住四川省彭州市。
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（2017）川0121民初1405号
刘晓萍
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女，1966年8月19日出生，汉族，住四川省。
（2017）川0121民初1406号
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郑德富
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男，1963年11月10日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1407号
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沈洪贵
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男，1973年11月9日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1408号
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李玲
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女，1989年9月20日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1409号
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黄英
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女，1974年10月27日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1410号
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黄耀华
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男，1993年12月15日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1411号
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雷年彬
沈秀萍
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男，1976年8月6日出生，汉族，住四川省金堂县，
女，1975年6月7日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1412号
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贺随俊
女，1980年8月28日出生，汉族，住成都市新都区。
（2017）川0121民初1413号
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郭芯屹
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女，1989年11月27日出生，汉族，住四川省郫县。
（2017）川0121民初1414号
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曾全香
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女，1945年2月21日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1415号
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张莲玉
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女，1975年2月19日出生，汉族，住四川省简阳市。
（2017）川0121民初1416号
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张国福
周喜群
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男，1973年10月28日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1975年1月12日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1417号
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杨强
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男，1980年5月10日出生，汉族，住四川省仁寿县。
（2017）川0121民初1418号
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陈德育
卓得秀
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男，1954年1月8日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1954年10月14日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1419号
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叶治明
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男，1975年8月12日出生，汉族，住四川省资中县。
（2017）川0121民初1420号
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文强
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男，1989年9月26日出生，汉族，住四川省广汉市。
（2017）川0121民初1421号
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杨金星
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男，1984年7月8日出生，汉族住南京市。
（2017）川0121民初1422号
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陈昌全
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男，1963年4月19日出生，汉族，住四川省广汉市。
（2017）川0121民初1423号
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钟少刚
胡贤琼
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男，1973年5月22日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1975年1月13日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1424、1435号
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郭青
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男，1965年1月22日出生，汉族，住四川省郫县。
（2017）川0121民初1425号
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黄安明
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男，1967年2月21日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1426号
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吴琳
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女，1992年7月24日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1427号
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周海燕
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女，1970年7月11日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1428号
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黄燕
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女，1983年6月6日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1429号
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李悠传
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男，1976年8月18日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1430号
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钟开其
张秀
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男，1972年10月25日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1981年8月19日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1431号
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付林
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女，1976年7月10日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1432号
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史本洲
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男，1971年12月15日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1433号
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朱建
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男，1983年7月22日出生，汉族，住四川省崇州市。
（2017）川0121民初1434号
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李翻
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男，1997年12月28日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1436号
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刘金凤
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女，1987年8月10日出生，汉族，住天津市。
（2017）川0121民初1437号
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卢寒
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男，1991年12月13日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1438号
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陈刚
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男，1987年4月14日出生，汉族，住四川省简阳市。
（2017）川0121民初1439号
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沈涛
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男，1991年8月1日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1440号
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周多友
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男，1970年12月19日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1441号
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黄祖华
张兴敏
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男，1974年9月19日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1977年2月7日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1442号
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黄杰
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男，1992年7月1日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1443号
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陈有
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男，1971年3月30日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
（2017）川0121民初1444号
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尹琼霞
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女，1969年10月7日出生，汉族，住四川省郫县。
（2017）川0121民初1445号
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代孝书
高瑞霞
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男，1963年6月6日出生,汉族，住四川省金堂县。
女，1965年12月27日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1446号
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沈杨
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男，1994年8月11日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1447号
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李深万
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男，1970年1月23日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1448号
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李超
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男，1994年2月1日出生，汉族，住四川省金堂县。
（2017）川0121民初1449号
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史青平
曹华惠
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男，1965年8月21日出生，汉族，住四川省金堂县。
女，1967年3月10日出生，汉族，住四川省金堂县。
被告：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地四川省成都市金堂县。
法定代表人：杜蓉，总经理。
委托诉讼代理人：孙秋萍，女，公司员工。
第三人：陈建文，男，1973年5月16日出生，汉族，住四川省崇州市。
原告侯泽文、刘晓萍等63人46户业主诉被告四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）、第三人陈建文商品房销售合同纠纷46案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯泽文、刘晓萍等63人46户业主的特别授权委托诉讼代理人贺桂香，被告尚缘公司的特别授权委托诉讼代理人孙秋萍到庭参加诉讼；第三人陈建文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告侯泽文、刘晓萍等63人46户业主诉讼请求如下：1.判令第三人协助被告撤销商品房买卖合同备案；2.判令被告将房屋转移登记在原告的名下。庭审中，原告变更第2项诉讼请求，请求判令被告协助原告办理商品房不动产统一登记证书。事实和理由：2015年10月至2016年2月，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同》。合同约定，由原告购买被告开发的位于四川省金堂县淮口镇州城大道171号尚缘国际二期（以下简称尚缘二期）房屋。合同签订后，原告付清了全部购房款，被告向原告交付了房屋，原告已入住。但因商品房买卖合同备案在第三人名下，被告至今无法为原告办理商品房权属证书。而第三人与被告之间是借贷关系，应当办理房屋抵押登记，而不是办理商品房买卖合同备案。
具体如下（详见附表二）：
附表二：
案号
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原告
购房幢号楼层
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合同价款（元）
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房款支付（元）
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交 房
时 间
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（2017）川0121民初1404号
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侯泽文
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尚缘二期16幢
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248 562
|
全额
支付
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待接手
（2017）川0121民初1405号
|
刘晓萍
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尚缘二期16幢
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219 174
|
全额支付
|
2016年4月16日
（2017）川0121民初1406号
|
郑德富
|
尚缘二期16幢
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222 858
|
全额支付
|
2016年1月13日
（2017）川0121民初1407号
|
沈洪贵
|
尚缘二期16幢
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248 643
|
全额支付
|
2016年2月5日
（2017）川0121民初1408号
|
李玲
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尚缘二期16幢
|
216 412
|
全额支付
|
2016年7月5日
（2017）川0121民初1409号
|
黄英
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尚缘二期16幢
|
221 280
|
全额支付
|
2016年2月5日
（2017）川0121民初1410号
|
黄耀华
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尚缘二期16幢
|
224 442
|
全额支付
|
2016年7月15日
（2017）川0121民初1411号
|
雷年彬
沈秀华
|
尚缘二期16幢
|
225 000
|
全额支付
|
2016年4月5日
（2017）川0121民初1412号
|
贺随俊
|
尚缘二期16幢
|
221 680
|
全额支付
|
2016年2月3日
（2017）川0121民初1413号
|
郭芯屹
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年7月8日
（2017）川0121民初1414号
|
曾全香
|
尚缘二期16幢
|
275 744
|
全额支付
|
2016年7月15日
（2017）川0121民初1415号
|
张莲玉
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年4月24日
（2017）川0121民初1416号
|
张国福
周喜群
|
尚缘二期16幢
|
230 225
|
全额支付
|
2016年5月9日
（2017）川0121民初1417号
|
杨强
|
尚缘二期16幢
|
248 643
|
全额支付
|
2016年9月13日
（2017）川0121民初1418号
|
陈德育
卓得秀
|
尚缘二期16幢
|
263 000
|
全额支付
|
2016年5月18日
（2017）川0121民初1419号
|
叶治明
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年9月21日
（2017）川0121民初1420号
|
文强
|
尚缘二期16幢
|
221 568
|
全额支付
|
2016年1月28日
（2017）川0121民初1421号
|
杨金星
|
尚缘二期16幢
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214 316
|
全额支付
|
2016年2月16日
（2017）川0121民初1422号
|
陈昌全
|
尚缘二期16幢
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229 000
|
全额支付
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2016年7月8日
（2017）川0121民初1423号
|
钟少刚
胡贤琼
|
尚缘二期16幢
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229 045
|
全额支付
|
2016年5月20日
（2017）川0121民初1424号
|
郭青
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尚缘二期16幢
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305 127
|
全额支付
|
2016年4月3日
（2017）川0121民初1425号
|
黄安明
|
尚缘二期16幢
|
224 515
|
全额支付
|
2016年7月5日
（2017）川0121民初1426号
|
吴琳
|
尚缘二期16幢
|
221 680
|
全额支付
|
2016年2月24日
（2017）川0121民初1427号
|
周海燕
尚缘二期16幢
|
229 304
|
全额支付
|
2016年2月20日
（2017）川0121民初1428号
|
黄燕
|
尚缘二期16幢
|
221 865
|
全额支付
|
2016年1月18日
（2017）川0121民初1429号
|
李悠传
|
尚缘二期16幢
|
221 937
|
全额支付
|
2016年2月11日
（2017）川0121民初1430号
|
钟开其
张 秀
|
尚缘二期16幢
|
293 826
|
全额支付
|
2016年2月29日
（2017）川0121民初1431号
|
付林
|
尚缘二期16幢
|
227 388
|
全额支付
|
2016年2月22日
（2017）川0121民初1432号
|
史本洲
|
尚缘二期16幢
|
222 858
|
全额支付
|
2016年1月10日
（2017）川0121民初1433号
|
朱建
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年7月13日
（2017）川0121民初1434号
|
李翻
|
尚缘二期16幢
|
219 103
|
全额支付
|
2016年4月16日
（2017）川0121民初1435号
|
郭青
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年4月3日
（2017）川0121民初1436号
|
刘金凤
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年7月12日
（2017）川0121民初1437号
|
卢寒
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年7月9日
（2017）川0121民初1438号
|
陈刚
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年6月28日
（2017）川0121民初1439号
|
沈涛
|
尚缘二期16幢
|
216 341
|
全额支付
|
2016年4月11日
（2017）川0121民初1440号
|
周多友
|
尚缘二期16幢
|
230 408
|
全额支付
|
2016年2月16日
（2017）川0121民初1441号
|
黄祖华
张兴敏
|
尚缘二期16幢
|
216 341
|
全额支付
|
2016年3月17日
（2017）川0121民初1442号
|
黄杰
|
尚缘二期16幢
|
219 174
|
全额支付
|
2016年4月2日
（2017）川0121民初1443号
|
陈有
|
尚缘二期16幢
|
248 562
|
全额支付
|
2016年7月11日
（2017）川0121民初1444号
|
尹琼霞
|
尚缘二期16幢
|
305 127
|
全额支付
|
2016年2月1日
（2017）川0121民初1445号
|
代孝书
高瑞霞
|
尚缘二期16幢
|
233 000
|
全额支付
|
2016年4月6日
（2017）川0121民初1446号
|
沈杨
|
尚缘二期16幢
|
225 000
|
全额支付
|
2016年4月5日
（2017）川0121民初1447号
|
李深万
|
尚缘二期16幢
|
223 400
|
全额支付
|
2016年2月24日
（2017）川0121民初1448号
|
李超
|
尚缘二期16幢
|
225 363
|
全额支付
|
2016年3月27日
（2017）川0121民初1449号
|
史青平
曹华惠
|
尚缘二期16幢
|
226 538
|
全额支付
|
2016年4月21日
被告尚缘公司承认原告在本案中主张的事实，对原告的诉讼请求无异议。没有给原告办理商品房权属证书的原因是、尚缘公司以前的法人叶谷妹向第三人陈建文借款1000万元，将尚缘公司的46套商品房备案在第三人陈建文名下，原告购买上述商品房则不能办理商品房权属证书。被告尚缘公司与第三人陈建文不存在商品房买卖合同关系，仅与本案原告存在商品房买卖合同关系。商品房买卖合同备案是作为叶谷妹借款的担保，应当办理抵押登记。因此，商品房买卖合同备案应予撤销。待撤销商品房买卖合同备案后，被告尚缘公司为原告办理商品房权属证书。
第三人陈建文无述称。
本案经审理查明：2013年6月7日，被告尚缘公司、叶谷妹与第三人陈建文签订了一份《借款协议》。协议主要内容：甲方（出借方）：陈建文；乙方（借款方）：叶谷妹；丙方（担保方）：尚缘公司；一、借款金额、期限及利息（一）甲方向乙方出借1000万元，借款期限三个月；（二）借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计；二、借款用途乙方承诺，借款应用于合法目的；三、放款方式（一）丙方同意将位于金堂淮口镇尚缘国际46套商品房作为乙方本次借款的保障，通过预售备案登记的方式备案至甲方名下，保障条款见本协议第六条，具体备案方式如下：1.在本协议签订当日，丙方应将备案商品房中的8套房屋备案，通过预售方式备案至甲方名下。在完成该次备案后，甲方向乙方出借1000万元借款中的200万元。2.在本协议签订之日起3日内，丙方应将备案商品房中未备案部分的6套房屋通过预售备案方式备案至甲方名下，在完成该次备案后，甲方向乙方出借1000万元借款中的100万元。3.在完成上述第2项的备案事项的当日，丙方应将备案商品房中未备案部分的16套房屋通过预售备案方式备案至甲方名下。甲、乙、丙三方协商一致，为保障乙方权益，丙方每备案4套房屋至甲方名下后，甲方即向乙方出借50万元，至该16套房屋全部备案至甲方名下，甲方此次共出借1000万元中的200万元。在上述事宜完成的当日，甲方再向乙方出借1000万元中的100万元。4.在完成上述第3项的备案事项的当日，丙方应将备案商品房未备案部分剩余的16套房屋通过预售备案方式备案至甲方名下，在完成全部46套备案商品房备案且本协议经过强制执行公证当日（各方同意，办理公证最晚时间为2013年6月13日），甲方向乙方出借剩余全部借款，共计400万元，非因乙方、丙方原因导致本协议无法进行强制执行公证而剩余400万元借款支付条件不成就时，三方同意剩余400万元款项不支付，本协议本金实际按600万元执行。因甲方为积极履行本协议作准备，该笔400万元资金占成本按本协议约定利息按实际占用天数（2013年6月7日至2013年6月13日）计算并由乙方承担。六、保障条款（一）甲方有权自行或委托丙方或委托第三方销售备案商品房，丙方应无条件配合。所得销售款由甲方直接收取，作为丙方代乙方提前清偿的借款等。2013年6月，涉案46套商品房以商品房买卖合同的方式备案在第三人陈建文名下（具体的合同备案时间、合同签约备案号详见表三）。
2015年10月至2016年2月，被告尚缘公司分别与原告侯泽文、刘晓萍等63人签订了46份《四川省商品房买卖合同（预售）》，由原告侯泽文、刘晓萍等63人购买被告尚缘公司开发的尚缘二期商品房46套。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告尚缘公司履行了交付房屋的义务，但未办理商品房权属证书。
原告所购商品房的合同价款、购房款支付、交房时间等具体情况与附表二一致（详见附表二）；原告所购商品房的合同签订时间、面积、商品房买卖合同备案在第三人陈建文名下的时间及备案号详见附表三。
附表三：
原告
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合同签订时间
|
购房幢号楼层
|
房屋面积（㎡）
|
合同备案时间
|
签约备案号
---|---|---|---|---|---
侯泽文
|
2015年10月16日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月9日
|
49133
刘晓萍
|
2016年2月19日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月9日
|
49132
郑德富
|
2013年1月17日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月9日
|
49146
沈洪贵
|
2016年2月4日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月10日
|
49160
李玲
|
2015年11月8日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月9日
|
49143
黄英
|
2016年2月3日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月7日
|
49102
黄耀华
|
2016年2月5日
|
尚缘二期16幢
|
92.06
|
2013年6月10日
|
49153
雷年彬沈秀萍
|
2016年2月4日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月10日
|
49167
贺随俊
|
2016年2月3日
|
尚缘二期16幢
|
92.06
|
2013年6月10日
|
49166
郭芯屹
|
2015年10月26日
|
尚缘二期16幢
|
113.01
|
2013年6月10日
|
49147
曾全香
|
2016年2月5日
|
尚缘二期16幢
|
113.01
|
2013年6月10日
|
49169
张莲玉
|
2015年10月16日
|
尚缘二期16幢
|
113.01
|
2013年6月7日
|
49098
张国福周喜群
|
2015年11月7日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月10日
|
49158
杨强
|
2015年10月16日
|
尚缘二期16幢
|
92.09
|
2013年6月7日
|
49103
陈德育卓得秀
|
2015年12月30日
|
尚缘二期16幢
|
113.01
|
2013年6月10日
|
49155
叶治明
|
2016年9月21日
|
尚缘二期16幢
|
113.13
|
2013年6月7日
|
49100
文强
|
2016年1月28日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月9日
|
49134
杨金星
|
2016年2月16日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月9日
|
49144
陈昌全
|
2016年2月23日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月10日
|
49164
钟少刚胡贤琼
|
2016年2月25日
|
尚缘二期16幢
|
92.06
|
2013年6月10日
|
49161
郭青
|
2015年10月26日
|
尚缘二期16幢
|
113.01
|
2013年6月9日
|
49149
黄安明
|
2016年2月5日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月10日
|
49151
吴琳
|
2016年2月24日
|
尚缘二期16幢
|
92.06
|
2013年6月10日
|
49165
周海燕
2016年2月15日
|
尚缘二期16幢
|
92.15
|
2013年6月9日
|
49140
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