天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初6436号
原告（反诉被告）：姚向青，女，1957年5月7日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李华阳，天津旌宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武凤勇，男，1978年10月9日生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：周永利，天津欧诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳，天津欧诺律师事务所律师。
原告（反诉被告）姚向青与被告（反诉原告）武凤勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚向青的委托诉讼代理人李华阳，被告（反诉原告）武凤勇及其委托诉讼代理人周永利、刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚向青向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除姚向青与武凤勇所签订的坐落于天津市××××号房屋的买卖合同；2、本案诉讼费由武凤勇承担。2016年10月24日姚向青当庭变更第一项诉讼请求为：依法确认姚向青与武凤勇所签订的坐落于天津市××××号房屋的买卖合同于2016年9月2日解除。事实和理由：姚向青与武凤勇于2016年8月14日签订了诉争房屋的买卖合同。姚向青仅收取了武凤勇10万元定金，且双方约定2016年11月1日前办理过户手续。随后姚向青因家庭原因产生不同意见，姚向青立即于2016年9月2日与武凤勇积极联系解除合同事宜，又多次邮寄送达解除合同声明，武凤勇均拒绝，故提起诉讼。
武凤勇辩称，不同意姚向青主张2016年9月2日合同解除日期，应以武凤勇提起反诉的2016年9月28日为解除合同的日期。
武凤勇向本院提出反诉请求：1、判令姚向青支付武凤勇在买卖房屋中对房屋造成的差价损失72万元；2、判令姚向青加倍返还武凤勇在买卖房屋支付的定金20万元;3、判令姚向青支付武凤勇在房屋买卖的中介服务费55000元、支付律师费30000元、保全服务费9504元、保全费5000元；4、判令姚向青支付本诉与反诉的诉讼费。事实和理由：武凤勇与姚向青经天津市我爱我家房地产经纪有限公司介绍，于2016年8月14日在天津市我爱我家房地产经纪有限公司员工郭某某证下签订《二手房买卖交易合同》。在合同中约定姚向青将天津市河东区××的房产出售给武凤勇，房屋价款528万元，武凤勇按照合同约定向姚向青支付了10万元定金，并支付房屋中介费55000元，因涉案房屋系姚向青贷款购买，姚向青平贷后才能出售，双方约定于2016年11月1日前去房管局办理相关手续。后由于天津市房屋价格上涨，姚向青提出让武凤勇加价30万-40万元的要求，武凤勇予以拒绝，现姚向青拒绝履行合同，并起诉至法院要求解除合同，姚向青属于根本违约。武凤勇签订合同的目的是购买房屋，由于姚向青的根本违约造成武凤勇无法实现合同目的，并且给武凤勇造成巨大损失，故提起反诉。
姚向青对武凤勇的反诉辩称，不同意武凤勇的反诉请求，请求法院驳回。姚向青系外地户籍，因其女儿朱某某在天津工作，且育有一女，年龄尚小，朱某某与姚向青商量，希望姚向青可以将房屋出售，并与女儿同住以便照顾子女，因此，姚向青的女儿朱某某即将房屋出售信息自行在网络上予以公开，且房屋价格也是由朱某某予以刊登。在2016年8月14日，武凤勇及案外人郭某（自称是链家房地产的员工），一起找到姚向青要求购买诉争房屋，由于诉争房屋的出售价格已提前在网络上发布，因此姚向青本人也没有多加考虑，但其本人是明知签订二手房交易合同应到正规的中介公司及有资质的法人单位见证并销售，故在2016年8月14日武凤勇与姚向青签订《二手房交易合同》，但该合同只是二人去正规的房屋中介公司签订合同前的一份销售意向合同，该合同中的定金也是为保证合同顺利签订而设置的订约定金，2016年8月30日武凤勇与朱某某还曾有过交涉，对房中的其他附属设施，截止2016年8月30日亦未商议确定。2016年9月2日因姚向青在办理天津市积分落户过程中得知如出售诉争房屋其便不能取得天津市户口，因此，姚向青委托其女儿朱某某向武凤勇表达了不再继续签订正式买卖合同的说明，且愿意承担双倍返还订约定金的责任。随后，姚向青又多次以短信、邮寄送达方式向武凤勇表示要求解除合同的要求，因此，2016年9月2日诉争房屋的意向预售合同应解除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于如下事实，本院予以确认。
2016年8月14日，姚向青作为出售方（甲方）、武凤勇作为买受方（乙方）、案外人郭某作为鉴证方签订《二手房买卖交易合同》一份，约定：“第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在天津市河东区××（××）的房产，建筑面积141.91平方米。第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币5280000元整（大写：伍佰贰拾捌万零仟零佰零拾零元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币拾万元整，作为购房定金。（买方可写欠条在1日内支付则为有效，如补交定金时，卖方拒收剩余定金，则卖方视为违约）第三条付款时间与办法：买方选择下列第1的方式购买。1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心办理手续当日或转日向卖方个人结算账户（被银行冻结）支付首付款人民币壹佰叁拾贰万零仟零佰零拾零元整，剩余房款叁佰玖拾陆万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方……第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费、水、电、燃气、暖气等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易的全部税费由乙方承担，中介费及代办过户手续费由乙方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是姚向青共1人，委托代理人/即甲方代表人。2.乙方是武凤勇，代表人是武凤勇。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关和平区北方公证处公证。第九条本条一式三份。甲方产权人或代理人一份，乙方一份，见证方或中介方一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条：如因甲方或乙方的原因而导致合同违约并不再继续履行，中介方不退还中介费。第十三条双方约定的其他事项：该房屋有工行的尾款，甲方自己还清，双方定于2016年11月1日前去河东房管局办理相关手续。出卖方（甲方）姚向青身份证号码：××××电话：151××××9购买方（乙方）武凤勇身份证号码：××××电话：138××××0”。同日武凤勇通过银行转账方式给付姚向青定金10万元。
2016年8月18日原告向天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付中介服务费53900元、评估费500元、贷款服务费600元。
2016年9月2日姚向青女儿朱某某给武凤勇发微信，内容为：“我有个不好意思的事，可又必须得跟您说就是啊，我那个房子啊我不能卖了，我赔给您违约金吧……”，武凤勇回复微信的内容为“那可不好我已经开始银行预审了钱已经冻结了”，后朱某某回复微信，内容为：“按协议，我赔给您违约金吧”，武凤勇回复微信内容为：“其实协议也是有法律效益的，这个影响比较大。实在不好意思。否则我早出手买别的了，我是钢需”，朱某某回复微信内容为：“我知道我知道，所以我说我给您赔违约金对不起对不起了”，武凤勇回复微信内容为：“我不能接受实在不好意思我已经把110万冻结在银行了就等您的手续了实在不好意思，麻烦您加快办理您的手续”。
2016年9月5日旌宇律师向武凤勇的身份证上载明的地址（即天津市河西××号）邮寄送达《解除合同通知》一份，后该邮件被以迁移新址为由退回。该通知内容为：“武凤勇（120××××8）：您与姚向青于2016年8月14日签订的坐落于天津市河东区××（××）房屋买卖合同，现姚向青因个人原因书面通知你解除该合同，并愿意承担双倍返还定金的违约责任。请你方及时告知姚向青违约金给付方式，逾期姚向青不承担其它责任。自本通知发出之日起双方合同予以解除，送达地址为武凤勇身份证住所地。姚向青20**年9.5”。此外，旌宇律师以天津市东丽区××号为地址向武凤勇邮件《解除合同通知》，后该邮件被以收件人拒收为由退回；旌宇律师以天津××公司为地址向武凤勇邮件《解除合同通知》，后该邮件被以原址查无此人为由退回；旌宇律师以天津市东丽区××室为地址向武凤勇邮件《解除合同通知》，后该邮件被以经电话联系用户要求退回为由退回。
2016年9月8日姚向青通过电话号码为151××××9的电话向武凤勇电话号码为138××××0的电话发送短信一条，内容为：“武凤勇：您好！我于2016年9月2日通知你解除我与你于2016年8月14日签订的河东区××的房屋买卖合同，后又于9月5日按你提供的身份证地址给你寄送了解除合同的书面通知。我与你的合同已解除，我愿意承担双倍返还定金的违约责任，到现在已经近一礼拜了，请你尽快告诉我违约金给付方式。谢谢！姚向青”。2016年9月14日武凤勇通过上述电话号码给151××××9的电话回复短信一条，内容为：“姚阿姨：郑重通知您，请不要随意将任何文件递送到我不认识或与我无关任何人的地址，如果由于我个人信息的泄露，对我本人造成的任何影响和损失，我会追究法律责任。请按时履行合同，在此期间，由于您造成的影响，我有权依合同法追究法律责任。谢谢！武凤勇”。同日，姚向青及其女儿、女婿与武凤勇就涉诉房屋的买卖事宜进行了商谈，双方未能达成一致意见。
2016年10月8日武凤勇向本院申请财产保全，请求对姚向青的坐落天津市××××号房屋采取财产保全措施，武凤勇以渤海财产保险股份有限公司提供担保，为此武凤勇向该公司交纳保费9504元。本院根据武凤勇的上述申请作出（2016）津0102民初6436号民事裁定：查封姚向青的坐落天津市××××号房屋，期限为三年。
2016年11月10日庭审中姚向青的委托诉讼代理人表示涉诉房屋最近三个月的成交价为每平方米4.2万元，对此武凤勇表示认可。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，姚向青、武凤勇与鉴证方郭某于2016年8月14日签订的《二手房买卖交易合同》系各方真实意思表示，且在该合同中明确约定了房屋地址、房屋建筑面积、合同价款、定金数额、房款及定金支付方式、双方到河东房管局办理相关手续的时间、房屋交付的时间、违约责任等内容，故该合同具备了房屋买卖合同的主要内容，应认定该《二手房买卖交易合同》合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自义务。虽姚向青的女儿于2016年9月2日通过向武凤勇发微信的方式明确表示不同意出售涉诉房屋，但姚向青与武凤勇所签合同第六条明确约定：“若甲方（即姚向青）中途违约，应书面通知乙方（即武凤勇），并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方”，故本院对于姚向青主张确认姚向青与武凤勇所签订的坐落于天津市××××号房屋的买卖合同于2016年9月2日解除的诉讼请求，不予支持。至于姚向青向武凤勇所邮寄的四封解除合同通知书的问题，因姚向青提交的证据不足以证明武凤勇已收到上述邮件，故本院只能以武凤勇收到姚向青本案诉状的日期即2016年9月23日作为双方《二手房买卖交易合同》的解除日期。姚向青在诉状中表示因其家庭原因产生不同意见故要求解除合同，其此一理由并非其可以单方解除合同的合理理由，因此，其构成违约，其应当向武凤勇承担相应的违约责任。关于武凤勇要求姚向青赔偿房屋差价损失72万元并加倍返还定金20万元的诉讼请求，根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。但根据相关法律规定，违约金与定金罚则不能并举，武凤勇主张在双方返还定金的基础上再全额支持其房屋差价损失，并不符合法律规定。本院结合双方的过错程度、合同的履行情况、约定的违约金数额、本案涉诉房屋同小区房屋成交价的实际涨跌情况及姚向青订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素酌情确定姚向青在返还武凤勇定金10万元的同时应赔偿原告房屋差价损失36万元。
关于武凤勇要求姚向青给付中介服务费55000元的诉讼请求，武凤勇因购买涉诉房屋支付的中介服务费53900元、评估费500元、贷款服务费600元均系其履行《二手房买卖交易合同》所实际发生的费用，双方所签合同第十二条约定“如因甲方或乙方的原因而导致合同违约并不再继续履行，中介方不退还中介费”，故上述费用姚向青应赔偿给武凤勇。
关于武凤勇要求姚向青支付律师费30000元的诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。
关于武凤勇要求姚向青支付保全服务费9504元的诉讼请求，因该项费用确系武凤勇的实际损失，故对于武凤勇此项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）姚向青与被告（反诉原告）武凤勇于2016年8月14日就坐落天津市河东区××号房屋签订的《二手房买卖交易合同》；
二、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）姚向青返还被告（反诉原告）武凤勇定金100000元；
三、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）姚向青赔偿还被告（反诉原告）武凤勇房屋差价损失360000元；
四、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）姚向青赔偿还被告（反诉原告）武凤勇中介服务费53900元、评估费500元、贷款服务费600元；
五、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）姚向青赔偿还被告（反诉原告）武凤勇保全服务费9504元；
六、驳回原告（反诉被告）姚向青的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）武凤勇的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元（姚向青已预交），由原告（反诉被告）姚向青负担；反诉费6922元（武凤勇已预交），保全费5000元（武凤勇已预交），共计11922元，由原告（反诉被告）姚向青负担8922元，由被告（反诉原告）武凤勇负担3000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一七年一月四日
书 记 员 张妍