湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2323号
原告武汉统百资产经营管理有限公司，住所地武汉市江岸区百步亭花园路18号。
法定代表人张太国，该公司总经理。
委托代理人胡律学（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告汪志峰。
委托代理人何盛（特别授权代理），湖北朋来律师事务所律师。
委托代理人刘明曦（特别授权代理），湖北朋来律师事务所实习律师。
原告武汉统百资产经营管理有限公司诉被告汪志峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁毅独任审理，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告武汉统百资产经营管理有限公司（以下简称统百公司）委托代理人胡律学，被告汪志峰及委托代理人何盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告统百公司诉称，2014年8月27日，我公司与汪志峰签订《幸福里商业街商铺租赁合同》，合同约定，我公司区后湖大道上“幸福里商业街”E栋1层106号商铺出租给汪志峰经营使用，合同建筑面积为57.69平方米，租金为每季度21668.40元，物业管理费每平方米每月4.80元，租赁期限为二年，从2014年8月27日起至2016年8月26日止。合同签订后，我公司于2014年8月29日向汪志峰交付了商铺，根据合同约定汪志峰享有60天的装修免租期。汪志峰缴纳合同约定的各项保证金及租金，在扣抵租赁保证金后，从2015年1月29日起汪志峰便不按合同的约定支付租金，经我公司多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除双方于2014年8月27日签订的租赁合同；2、汪志峰支付我公司商铺租金65005元（从2015年1月29日起算，暂计至2015年10月28日）；3、汪志峰支付我公司违约金52654元（暂计算至2015年10月28日）；4、汪志峰向我公司支付差欠的物业费2493元（暂计算至2015年10月28日）；5、本案的诉讼费用由汪志峰承担。
被告汪志峰辩称，我缴纳了租赁保证金7500元、经营管理保证金2000元、装修保证金5000元，一共是14500元，要求抵扣两个月多的房租；约定的违约金过高，对逾期支付违约金再约定违约金没有法律依据；统百公司在主张了拖欠的房屋租金后，并无明显损失，而且合同中存在重复约定违约金。由于经营环境恶劣，我无法经营，从2015年3月份就关闭店铺，统百公司一直没有采取措施防止损失扩大，应由其承担扩大的损失，我愿意承担拖欠的租金两个月，将保证金冲抵租金后双方互不找。请求驳回统百公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月27日，统百公司与汪志峰签订《幸福里商业街商铺租赁合同》，约定统百公司将位于幸福里商业街E栋1层106号商铺出租给汪志峰，汪志峰承租的商铺建筑面积为57.69平方米（最终以房地局实测面积为准）；合同租期为2年，预计时间为2014年8月27日至2016年8月26日，具体租期自项目实际开业起开始计算；第一个租赁年度租金为每平方米125.20元／月，第二个租赁年度租金每平方米135.30元／月，租金自幸福里商业街实际开业之日起计租，具体日期以书面通知为准，应按季度提前支付21668.40元；汪志峰享有装修免租期60天；汪志峰每月应每平方米4.80元缴纳物业管理费；每三个月为一个计租期，汪志峰应在每个计租期结束前15天内向统百公司支付下一计租期的租金及物业管理费；汪志峰在签订合同同时向统百公司一次性缴纳7499.70元作为租赁保证金，若汪志峰未能如约缴纳租金时，统百公司有权从租赁保证金中直接抵扣或扣罚，不足部分仍有权向汪志峰追索；汪志峰在合同签订同时向统百公司一次性交纳经营管理保证金2000元，若汪志峰发生违反经营管理制度的行为而应承担违约责任的，统百公司有权从经营管理保证金中直接扣抵，不足部分仍有权向汪志峰追索；汪志峰若拖欠租金、物业管理费、各项保证金及其他应支付款项的，应向统百公司支付逾期付款违约金，违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；商铺装修时，汪志峰应将装修方案事宜先交统百公司书面审查，并缴纳装修保证金5000元，装修完毕，经统百公司审核合格验收后，统百公司于15个工作日内将装修保证金无息退还；因汪志峰违约导致合同解除的，统百公司有权立即收回商铺，不返还保证金及汪志峰已交纳的其他款项，并要求汪志峰赔偿不低于3个月租金的违约金，汪志峰应在合同解除后7日内向统百公司支付该违约金，如未能按时支付该违约金，统百公司有权按合同第六条每日按欠费总额的千分之三计算向汪志峰加收逾期付款违约金；汪志峰逾期支付租金、物业管理费、装修保证金等应付款项或未按期补足保证金等费用超过7日的，统百公司有权单方解除合同。合同还对其他事项进行了约定。双方还在当日签署《一般性问题共同声明》，约定经营免租期作为租期的一部分计入合同约定的租期之内；装修免租期起始日为签署收房确认书之日起的后一日。
2014年8月27日，汪志峰向统百公司支付商铺租金21669元、租赁保证金7500元、经营保证金2000元、装修保证金5000元。8月29日，统百公司将E106号商铺交付汪志峰。从2015年1月29日起，汪志峰开始拖欠租金及物业管理费，经统百公司多次催要未果，该公司曾于2015年11月24日起诉来院，后因故于2015年12月24日撤回起诉。现统百公司再次起诉，由于双方各执己见，故调解未成。
以上事实有租赁合同、商铺交付确认书、一般性问题共同声明、缴款单及收据及双方当事人的陈述在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，统百公司与汪志峰签订的商铺租赁合同系当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，是合法有效的。合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。由于汪志峰拖欠租金、物业管理费已超过7日，故统百公司有权依合同约定单方解除合同，对该项请求本院予以支持。统百公司要求汪志峰支付2015年1月29日至10月28日期间差欠的租金、物业管理费的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。差欠的数额经本院核定为租金66170.43元［125.20元／㎡／月×57.69㎡×7月＋135.30元／㎡／月×57.69㎡×2月］、物业管理费2492.21元［4.80元／㎡／月×57.69㎡×9月］。汪志峰缴纳的租赁保证金7500元、经营保证金2000元、装修保证金5000元应予冲抵。
由于汪志峰在合同履行期间拖欠租金及物业管理费，还应根据合同约定承担违约责任。关于汪志峰认为合同约定的违约金过高，不应承担的理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，因双方均未举证证明统百公司的损失，本院认为统百公司的损失为逾期付款期间欠付租金的利息损失，双方合同约定“每日按欠费总额的千分之三计算”的违约金过分高于因汪志峰违约所造成的统百公司的损失。因此本院依法将违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，以不同期限欠付租金为本金分段计算，自2015年1月29日起计算至2015年10月28日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉统百资产经营管理有限公司与被告汪志峰2014年8月27日签订《幸福里商业街商铺租赁合同》；
二、被告汪志峰于本判决生效之日起十日内向原告武汉统百资产经营管理有限公司支付2015年1月29日至2015年10月28日期间的租金、物业管理费54162.64元（汪志峰缴纳的租赁保证金7500元、经营保证金2000元、装修保证金5000元已冲抵）；
三、被告汪志峰于本判决生效之日起十日内向原告武汉统百资产经营管理有限公司支付违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准，自2015年1月29日至起2015年10月28日止，按每季度拖欠的租金总额为本金分段计算）；
四、驳回原告武汉统百资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2703元减半收取1351.50元，由被告汪志峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 丁 毅
二〇一六年八月二日
书记员 林慧娟