广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初15134号
原告中粮金帝食品（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区北环路梅林工业区，统一社会信用代码914403006188644339。
法定代表人曹荣根。
委托代理人欧阳邦，男，汉族，1989年4月1日出生，住址深圳市南山区，该公司员工。
委托代理人梁任愚，男，汉族，1990年3月30日出生，住址深圳市宝安区，该公司员工。
被告董文江，男，汉族，1970年2月25日出生，住址深圳市福田区，
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年8月16日进行了公开开庭审理，原告委托代理人欧阳邦、被告董文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月3日，原告与被告签订《内部职工房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于深圳市××区××村××房，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，月租金为1000元。后由于生产经营发生严重困难，原告于2016年9月公布《中粮金帝食品（深圳）有限公司关于员工安置方案相关事宜的决定》，已告知宿舍租赁期届满后不再续约的事宜。另根据合同约定，原告又于2016年12月5日再次发函通知租赁期届满后不再续约，要求被告须在合同终止后立即与原告结清包括但不仅限于房屋租金、物业管理费、水电费等相关费用后将房屋按原状交还原告。但租赁期届满，被告仍占用着原告的房屋，拒不搬离。原告遂于2017年1月1日函告要求被告立即与原告结清租金、水电费及返还房屋，并按照周围房屋租金的两倍（8000元/月）向原告支付1月1日起至实际交还房屋之日的房屋占用费。虽原告每月向被告发出收款通知书，但被告置之不理，不予归还原告房屋。据此，诉至本院请求判令：1、确认原告与被告之间的《内部职工房屋租赁合同》于2016年12月31日终止；2、被告按《内部职工房屋租赁合同》约定腾清租赁房屋；3、被告支付自《内部职工房屋租赁合同》期满终止之日起至被告腾清返还租赁物业之日止的房屋占用费29000元（按每月8000元计，从2017年1月1日开始，暂计至2017年4月30日，实计至被告返还租赁房屋之日止）；4、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告补充“事实与理由”称，原告已于2017年8月13日与被告合法解除了劳动合同关系；并明确第二项诉讼请求具体是要求被告搬空房屋内的物品后将房屋按原状交还原告。
被告口头答辩称，对原告的诉讼请求不予认可，我已在原告公司就职多年，因为公司内部原因导致原告要求我返还房屋。2016年9月12日原告通知我下岗待业，仅向我发放低保的80%的工资，今年8月14日原告又强行与我解除劳动合同。
经审理查明，被告系原告员工，自2008年开始租用居住于深圳市××区××村××房（以下简称涉案房产）。
2016年1月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《内部职工房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产租赁给乙方使用；租用期一年，即自2016年1月1日至2016年12月31日；租金为每月1000元；交租方式为乙方房租（管理费）每月在其发放工资时在其工资抵扣；本合同期届满，而乙方需要继续租用上述房屋，乙方应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求。
2016年12月5日，原告向被告发出《关于再次通知租赁期限届满后不再续约的函》，称：双方签订的《内部职工房屋租赁合同》将于2016年12月31日期限届满，现再次通知被告请于2016年12月31日前结清租金、物业水电费等费用并交还房屋，并于2017年1月1日前将房屋退换给原告，如被告未按时结清费用并返还房屋，则自2017年1月1日起须向原告支付房屋占用费直至实际交还房屋并承担原告因此遭受的全部损失。2017年1月1日，原告再次向被告发出《催告函》，重复了上述函件的内容，并要求被告立即结清租金、水电费与返还房屋，并按照周边房屋租金的两倍（暂定8000元/月）向原告支付2017年1月1日至实际交还房屋之日的房屋占用费。庭审时，被告确认收到上述两份函件。
2017年8月11日，原告通过特快专递向被告发出《解除劳动合同通知书》，称：原告决定于2017年8月14日解除与被告的劳动合同。次日，该邮件由被告本人签收。
另，庭审时，双方确认：《内部职工房屋租赁合同》租赁期内的租金，被告已支付完毕；2017年1月1日开始，被告继续按照每月1000元的租金标准向原告支付，已支付至2017年7月31日；至庭审之日，涉案房产仍由被告在居住使用。
本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。
根据《内部职工房屋租赁合同》约定，该合同租期已于2016年12月31日届满，双方的合同义务亦已履行，之后也没有办理续租手续，故该合同已于租期届满之日终止。
在合同已终止的情况下，被告应搬离涉案房产并将房产返还原告，原告关于要求被告腾退房产的诉请成立，本院予以支持。合同终止之后，由于被告仍继续占有使用涉案房产，原告据此有权要求被告支付占有使用费，对于占有使用费的计算标准，因合同并未就此作出约定，故占有使用费应参考合同约定的租金标准即每月1000元进行计算，原告主张按照每月8000元的标准计算占有使用费，缺乏依据，对原告主张的超出部分，本院不予支持；此外，因被告已按每月1000元的标准支付至2017年7月31日，故占有使用费应自2017年8月1日计至本案庭审之日2017年8月16日，至于2017年8月16日之后的占有使用费，由于被告是否实际搬离以及实际搬离时间属于未经查明的不确实事实，原告可待被告实际搬离后再另行主张。
综上，原告的诉请部分成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告中粮金帝食品（深圳）有限公司与被告董文江于2016年1月3日签订的《内部职工房屋租赁合同》的权利义务于2016年12月31日终止；
二、被告董文江应于本判决生效之日起30日内腾退并向原告中粮金帝食品（深圳）有限公司返还位于深圳市福田区的梅林二村10栋309号房；
三、被告董文江应于本判决生效之日起10日内向原告中粮金帝食品（深圳）有限公司支付2017年8月1日至2017年8月16日期间的房屋占有使用费（占有使用费按照每月1000元的标准计算）；
四、驳回原告中粮金帝食品（深圳）有限公司的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元（已由原告预交），由原告负担415元、被告负担110元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起7日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 叶 钧 如
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一七年八月十七日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。