吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0281民初1780号
原告：赵秀华,女,1963年5月7日出生,住吉林省蛟河市。
被告:吉林省正道房地产开发有限公司,住所地吉林省蛟河市。
法定代表人:王立有,总经理。
委托诉讼代理人：张力奎，系该公司员工。
被告:宋兵,男,1980年5月15日出生,住吉林省蛟河市。
原告赵秀华与被告吉林省正道房地产开发有限公司（以下简称正道公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀华、被告正道公司的委托诉讼代理人张力奎到庭参加诉讼。被告宋兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵秀华向本院提出诉讼请求：1.解除赵秀华与正道公司于2017年4月14日签订的《商品房买卖合同》；2.正道公司立即返还购房款309,887.60元、房屋大修基金11,382.80元、取暖费1,773.00元，合计323,043.40元,并支付利息（以321,270.40元为基数，自2017年4月15日起至实际给付之日止；以1773元为基数，自2018年3月24日起到实际给付之日止，均按中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率标准计算）；3.正道公司立即赔偿购房款一倍的损失321,270.40元（购房款309,887.60元＋房屋大修基金11,382.80元）；4.宋兵对第2项、第3项款项承担连带责任保证；5.诉讼费用由正道公司、宋兵共同承担。事实和理由：2017年4月14日，赵秀华与正道公司签订了1份《商品房买卖合同》，约定赵秀华购买正道公司开发的坐落在蛟河市民主街道时代天下城综合楼5单元2201室建筑面积为109.45平方米房�。2017年4月13日，赵秀华向正道公司交付了全部购房款309,887.60元和房屋大修基金11,382.80元。2018年3月23日，赵秀华向正道公司交付了取暖费1,773.00元。赵秀华在办理房屋手续时得知，早在双方签订《商品房买卖合同》之前，该房屋已被正道公司出卖给第三人，并于2016年9月19日办理了房屋预告登记手续。经双方协商，正道公司于2018年5月17日向赵秀华出具承诺书，内容为：“吉林省正道房地产开发有限公司承诺，五单元2201室住宅，限2018年6月1日之前，撤销该住宅的房屋现有预告登记，将房屋交付给赵秀华，并为赵秀华办理房屋预告登记。否则，除全额退还房款及利息外，依法承担赔偿责任和违约责任。担保人对上述违约和赔偿责任承担连带保证责任。保证期间至赵秀华上述债权全部实现为止。”正道公司在该承诺书上加盖公章，担保人宋兵在该承诺书上签名并按捺。承诺逾期后，正道公司未按承诺履行义务，宋兵亦未履行保证责任。赵秀华认为，赵秀华与正道公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效。赵秀华依约交付了全部购房款和房屋的相关费用，但因该房屋已经出卖给第三人，致使合同无法履行，正道公司故意隐瞒房屋已经出卖的事实，赵秀华有权解除合同，请求正道公司返还赵秀华已交付的购房款和相关费用、支付利息，并有权请求正道公司支付已交付购房款一倍的赔偿金。宋兵作为连带责任保证的保证人，赵秀华有权请求其对正道公司的违约赔偿责任承担连带责任保证。
正道公司辩称，一、赵秀华与正道公司签订的《商品房买卖合同》能够实现，该合同能够继续履行。双方签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋没有出卖给第三人，是第三人用来�款而办理的预告登记，正道公司完全有能力撤销预告登记，将房屋交给赵秀华，或者为赵秀华调换新的房屋。因此，双方签订的《商品房买卖合同》完全可以履行，该合同不必要解除。二、赵秀华没有造成实际损失，正道公司不应当承担赔偿责任。对于能够实现合同目的的行为，正道公司不存在欺诈。正道公司同意赵秀华要求返还购房款及各种费用并承担利息损失的请求，但不应当承担双倍赔偿责任。双倍赔偿责任只属于恶意违约和欺诈行为才能够适用惩罚性赔偿。在《司法解释》规定的五种情形中，前两种情形属于恶意违约行为。根据《合同法》及司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：1.行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件，而该合同可以继续履行。2.过错，即违约一�当事人主观上有过错，这是违约责任的主观要件。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。该合同因为能够实现，也能如实履约，正道公司不存在主观过错。3.损害事实，损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。而赵秀华受到的实际损害正道公司可以支付利息予以补偿，不必双倍赔偿。4.因果关系，即违约行为和损害后果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿，但前提必须是恶意违约。总之，正道公司与赵秀华签订的《商品房买卖合同》可以继续履行，不存在欺诈，主观没有过错。如果赵秀华要求继续履行合同，正道公司可以给赵秀华原房屋或调换其他房屋。如果赵秀华要求解除合同，正道公司可以返还购房款及费用，并支付利息，但不能承担双倍赔偿责任。
宋兵未到庭，放弃了当庭答辩、举证、质证等权利。
本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，正道公司（出卖人）与赵秀华（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定：“出卖人将其开发的坐落在蛟河市民主街道时代天下城综合楼5单元2201室建筑面积为109.45平方米房屋出卖给买受人，单价为2980.00元/平方米，总价款为326,161.00元。买受人应当在2017年4月14日前支付该商品房全部价款。”该合同中未约定房屋交付时间。庭审中，赵秀华自认房屋交付时间为竣工后交付，正道公司自认房屋交付时间为2017年12月。2017年4月13日，赵秀华向正道公司交付了全部购房款309,887.60元和房屋大修基金11,382.80元。2018年3月23日，赵秀华向正道公�交付了取暖费1,773.00元。正道公司将该房屋出卖给赵秀华之前，已经出卖给第三人付瑜，且正道公司与付瑜于2016年10月22日在蛟河市房屋产权交易管理中心办理了该房屋的预告登记。经双方协商，正道公司于2018年5月17日向赵秀华出具承诺书，内容为：“吉林省正道房地产开发有限公司承诺，五单元2201室住宅，限2018年6月1日之前，撤销该住宅的房屋现有预告登记，将房屋交付给赵秀华，并为赵秀华办理房屋预告登记。否则，除全额退还房款及利息外，依法承担赔偿责任和违约责任。担保人对上述违约和赔偿责任承担连带保证责任。保证期间至赵秀华上述债权全部实现为止。”正道公司在该承诺书上加盖公章，担保人宋兵在该承诺书上签名并按捺。承诺逾期后，正道公司未按承诺履行义务，宋兵亦未履行保证责任。
本院认为，赵秀华与正道公司于2017年4月14日签订的《商品房买卖合同》，依法成立并生效。虽然赵秀华未按该合同约定的房屋价款326,161.00元履行义务，但从正道公司于2017年4月13日为赵秀华出具的收据中载明的“总房款309,887.60元”，应认定赵秀华已向正道公司履行交付房屋全部价款的义务。正道公司在出卖给赵秀华该房屋时，故意隐瞒已将该房屋出卖给第三人付瑜的事实，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，赵秀华与正道公司于2017年4月14日签订的《商品房买卖合同》应予解除，该合同解除后，正道公司应向赵秀华返还购房款309,887.60元、房屋大修基金11,382.80元、取暖费1,773.00元，合计323,043.40元�利息，并按不超过购房款的一倍承担赔偿责任。关于赵秀华请求的利率计算标准，应按年利率6%，予以支持。关于赵秀华请求正道公司立即赔偿购房款一倍的损失321,270.40元（购房款309,887.60元＋房屋大修基金11,382.80元）的诉讼请求，因该请求中的房屋大修基金11,382.80元不属于购房款，应予扣除，故此项诉讼请求应按购房款的一倍309,887.60元予以支持。
宋兵作为保证人，为赵秀华提供的保证方式为连带责任保证，且保证范围明确，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，宋兵应在其保证范围内承担保证责任。
综上所述，赵秀华的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一�、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除赵秀华与正道公司于2017年4月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告吉林省正道房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告赵秀华返还购房款309,887.60元、房屋大修基金11,382.80元、取暖费1,773.00元，合计323,043.40元,并支付利息（以321,270.40元为基数，自2017年4月15日起至实际给付之日止；以1773元为基数，自2018年3月24日起到实际给付之日止，均按中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率标准计算）；
三、被告吉林省正道房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告赵秀华赔偿购房款�倍的损失309,887.60元；
四、被告宋兵对第二项、第三项所列被告吉林省正道房地产开发有限公司应承担的民事责任承担连带责任保证；
五、驳回原告赵秀华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,122.00元，保全费4,020.00元，合计9,142.00元，由被告吉林省正道房地产开发有限公司、宋兵共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 袁君
二〇一八年八月二十日
书记员 高杉