江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00211号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城商业街区101-106号。
负责人赵卫国，该支行行长。
委托代理人赵金斗，江苏名典律师事务所律师。
委托代理人宋华波，江苏名典律师事务所律师。
被告宿迁市新富鞋业有限公司，住所地宿迁市宿豫区新庄镇工业区博爱路002号。
法定代表人董志新，该公司总经理。
被告董志新，居民。
被告胡艳飞，居民。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称昆山银行）诉被告宿迁市新富鞋业有限公司（以下简称新富公司）、董志新、胡艳飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋华波到庭参加诉讼，被告新富公司、董志新、胡艳飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山银行诉称：2013年1月18日，原告与新富公司签订《最高额借款及综合授信合同》，约定在授信额度有效期间内向新富公司提供最高限额不超过600万元借款，有效期限从2013年1月18日起至2016年1月17日止；同日，原告与新富公司签订《最高额抵押合同》，约定新富公司为其自2013年1月18日起至2016年1月17日止所实际形成的全部债权提供最高额抵押担保；抵押物为土地及房产；2014年1月1日，被告董志新、胡艳飞作为保证人签署《无条件不可撤销保证书》，自愿为新富公司在原告处办理的种类业务形成的债务提供担保，保证方式为连带责任保证；2014年9月2日、3日，原告与新富公司共签订二份《流动资金借款合同》，约定借款金额合计400万元，借款期限为2014年9月3日至2015年3月9日、2014年9月3日至2015年3月11日止，年利率为9%的固定利率，合同期内不调整。借款合同签订当日，原告依约向新富公司发放贷款400万元，被告新富公司没有按约定归还贷款本息。请求判决：1、被告新富公司归还原告贷款本金400万元及利罚息、复利（截至2015年3月20日为33000元，之后利息以400万元为基数，自2015年3月21日起至本息还清之日止，按年利率9%加收50%计算；复利以每月20日为结息日以其所欠利息为基数，按年利率9%加收50%计算）及律师费14.2万元；2、如被告新富公司未履行上述给付义务，原告有权就编号为宿房他证宿豫字第2013003**号权属证书登记的财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告董志新、胡艳飞对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告负担。
被告新富公司、董志新、胡艳飞未作答辩。
经审理查明：
2013年1月18日，授信人昆山银行（甲方）与受信人新富公司（乙方）签订编号为昆农商银高借综授字（2013）第02710801号的《最高额借款及综合授信合同》，约定本合同规定的条件下，甲方根据乙方的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期内向乙方提供最高限额（余额）不超过折合人民币（大写）陆佰万元的授信额度。乙方可循环使用该授信额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该授信额度；本合同项下的授信额度有效期限从2013年1月18日开始，至2016年1月17日止；乙方需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向甲方提出申请，甲方有权根据自身资金情况、乙方的经营状况及融资用途等因素进行审核。甲方审核同意的，双方另行签订单项业务合同。在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；乙方违反本合同义务的，甲方有权根据情节轻重采取以下部分或全部措施：要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）……；本合同及本合同项下的单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押，担保合同另行签订。
2013年1月18日，昆山银行（抵押权人）与新富公司（抵押人、债务人）签订《最高额抵押合同》，约定为确保合同编号为：昆农商银高借综授字（2013）第02710801号《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列全部债权提供抵押担保：自2013年1月18日起至2016年1月17日止，抵押权人与其办理约定的各类业务，所实际形成的全部债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；担保的全部债权最高余额折合人民币陆佰万元整；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，其中律师费用按照起诉金额8%计算；抵押人同意以宿国用（2012）第10945号土地证所登记的土地、宿豫字第20××66号房权证所登记的房产为抵押物，抵押物暂作价柒佰肆拾壹万玖仟捌佰元，最终以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年1月1日，被告董志新、胡艳飞分别向原告昆山银行出具《无条件不可撤销保证书》，保证自愿为新富公司在原告处办理的各类业务，实际形成的债务提供担保；保证人保证无条件不可撤销承担带责任保证，所担保的债务为新富公司自2014年1月1日至2016年1月17日止在原告处办理的各类业务实际形成的债务；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实际债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）；保证期间为担保人对原告的债务履行期届满之日起二年；本保证书是连续担保和赔偿的保证，不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情况下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任。
2014年9月2日，昆山银行与新富公司签订编号为昆农商银流借字（2014）第2711115号《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限自2014年9月3日至2015年3月9日止；2014年9月3日，昆山银行与新富公司签订编号为昆农商银流借字（2014）第2711117号《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限自2014年9月3日至2015年3月11日止。上述两份合同同时约定如下内容：合同记载的借款金额、日期、利率如与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清；借款利率为年利率9%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述约定的结息方式，借款期内按年利率9%计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人须于借款期限届满日归还本合同项下全部借款；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2014年9月3日昆山银行向新富公司发放贷款400万元，由新富公司向昆山银行出具借款借据二张，载明借款金额共计400万元，年利率为9%。后被告新富公司未按约还款，截止到2015年3月24日，被告新富公司欠原告本金400万元及贷款利罚息33000元。
另查明，2013年1月24日新富公司以其房屋设定抵押，办理登记，宿房他证宿豫字第2013003**号《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为昆山银行，房屋所有权人新富公司，房屋所有权证号201205866，债权数额陆佰万元整，在附记栏里备注内容为：本次抵押为最高额抵押，债权确定时间为2013.1.18-2016.1.17，借款人新富公司，最高债权额为600万元，房产证所载房产与其分摊土地［宿国用（2012）第10945号］一并抵押。宿豫字第20××66号房权证载明：房屋所有权人为新富公司，房屋坐落于宿豫区新庄镇工业园区，登记时间为2012年12月1日，面积为6083.55平方米。
原告为此次诉讼与江苏名典律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师代理费14.2万元。
上述事实，有《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《无条件不可撤销保证书》、《流动资金借款合同》、他项权证、房权证、土地证、借款借据、委托代理合同、律师费发票、律师收费标准等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告昆山银行与被告新富公司签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告新富公司提供了贷款400万元，被告新富公司未按约定还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同对借款人未按约归还借款的违约责任作出了明确约定，该约定不违反法律规定，本院依法予以确认。故原告要求被告新富公司归还贷款本金400万元及利罚息、复利的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告主张的律师费14.2万元已实际支出，其要求被告给付符合双方约定，本院对该诉讼请求，依法予以支持。被告董志新、胡艳飞为原告为被告新富公司向贷款人借款400万元提供担保，保证方式为连带责任保证，《无条件不可撤销保证书》约定，本保证不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情况下，原告均有权直接要求保证人首先承担保证责任，现原告要求被告董志新、胡艳飞对借款本金、利息复利及律师费承担连带责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告新富公司以其不动产为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，原告在登记权利价值范围内对被告新富公司提供的抵押财产享有优先受偿权。被告新富公司、董志新、胡艳飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市新富鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行贷款本金400万元、计算至2015年3月24日的利罚息33000元及之后的利罚息、复利（利罚息、复利分别按合同约定计算至实际给付之日）及律师费14.2万元；被告董志新、胡艳飞承担连带责任；
二、原告就上述债权对被告宿迁市新富鞋业有限公司的抵押财产以宿房他证宿豫字第2013003**号《房屋他项权证》登记财产为限在600万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40200元，减半收取20100元，由被告宿迁市新富鞋业有限公司、董志新、胡艳飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费40200元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 岳阳
二〇一五年五月五日
书记员 赵雪
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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