温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙开商初字第289号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行。
负责人：王洪玮。
委托代理人：林英、金剑。
被告：瑞安市友邦建筑材料有限公司。
法定代表人：方海东。
被告：瑞安市瑞顶标准件有限公司。
法定代表人：余志林。
被告：方海东。
被告：余志林。
被告：林法明。
被告：张荣国。
被告：张剑锋。
被告：陈利文。
被告：林亮。
被告：张瑜。
被告：韩玉收。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行为与被告瑞安市友邦建筑材料有限公司、瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋、陈利文、林亮、张瑜、韩玉收金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉。诉请：1、判决被告瑞安市友邦建筑材料有限公司偿还利息、逾期利息，（以450万元为基数，按照月利率6.15‰的标准，从2013年11月11日起至2014年10月31日止，逾期利息以450万元为基数，按照月利率9.225‰的标准，从2014年11月1日起计算至2014年11月13日止；复利按照合同约定的标准，从2013年11月11日起计算至实际履行完毕之日止）；2、请求依法对被告瑞安市友邦建筑材料有限公司所有的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号的房地产（瑞安市房权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2002）字第7-17号）抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行对变价后所得款项享有优先受偿；3、依法判决被告瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋、陈利文、林亮、张瑜、韩玉收对上述债务的清偿承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月14日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年11月18日，被告瑞安市友邦建筑材料有限公司作为抵押人与原告前身浙江温州龙湾农村合作银行天河支行作为抵押权人，双方签订了编号为8521320110001356号《最高额抵押合同》约定，自2011年11月18日至2013年11月16日融资期间内最高融资限额为1500万元所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押物为登记在被告瑞安市友邦建筑材料有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号的房地产【瑞安市房权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2002）字第7-17号】。2011年11月28日，双方就该抵押物进行了抵押登记，原告依法取得了他项权证。
2012年11月13日，被告瑞安市友邦建筑材料有限公司向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行天河支行提交书面《借款申请书》申请借款450万元。同日，双方签订了编号为8521120120016913号《流动资金借款合同》约定，借款金额人民币450万元，借款期限自2012年11月13日至2013年11月10日止，月利率为6‰，逾期月利率为9‰。合同签订后，原告履行了发放贷款义务。
2013年11月8日，被告瑞安市宝拓矿业发展有限公司以资金周转困难，无法偿还到期贷款为由，与原告达成《展期还款协议》，展期还款日期至2014年10月31日，展期月利率为6.15‰，逾期月利率为9.225‰。展期后，被告未按约支付利息，于2014年11月13日偿还借款本金450万元，尚欠原告利息、逾期利息。
被告瑞安市瑞顶标准件有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在原告处最高融资限额为450万元的所有融资债权提供最高额保证担保。被告方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋、陈利文、林亮、张瑜、韩玉收向原告出具保证函，同意为被告瑞安市友邦建筑材料有限公司在原告处的债务承担连带保证责任。被告未能按约偿还利息，遂成诉讼。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市友邦建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行利息（以450万元为基数，按照月利率6.15‰的标准，从2013年11月11日起至2014年10月31日止）、逾期利息（以450万元为基数，按照月利率9.225‰的标准，从2014年11月1日起计算至2014年11月13日止）；
二、被告瑞安市瑞顶标准件有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括编号为1320120002013号的最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币450万元为限），被告瑞安市瑞顶标准件有限公司承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
三、被告余志林对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2012年11月9日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币450万元为限），被告余志林承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
四、被告方海东、陈利文对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2012年11月8日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限），被告方海东、陈利文承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
五、被告林法明对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2013年11月8日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限），被告林法明承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
六、被告张荣国对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2013年11月8日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限），被告张荣国承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
七、被告张剑锋对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2013年11月8日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币450万元为限）；被告张剑锋承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
八、被告林亮、张瑜对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2011年11月18日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限）；被告林亮、张瑜承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
九、被告韩玉收对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任（包括其于2011年11月18日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币600万元为限）；被告韩玉收承担保证责任后，有权向被告瑞安市友邦建筑材料有限公司追偿；
十、若被告瑞安市友邦建筑材料有限公司未依法履行偿还上述第一项债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行对登记在被告瑞安市友邦建筑材料有限公司名下坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村镇前路29号的房地产【瑞安市房权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2002）字第7-17号】的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额1500万元的范围内，享有优先受偿权；
十一、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7121元（已预缴），由被告瑞安市友邦建筑材料有限公司、瑞安市瑞顶标准件有限公司、方海东、余志林、林法明、张荣国、张剑锋、陈利文、林亮、张瑜、韩玉收共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费7121元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年十月二十日
代书 记员 范定博