四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梓民初字第1221号
原告四川宏睿物业服务有限公司（曾用名绵阳宏睿物业服务有限公司）。
法定代表人张锐，公司总经理。
委托代理人李斌，公司员工。
委托代理人杜汶倩，四川科大律师事务所律师。
被告黄德英，女，生于1961年9月10日，汉族，小学文化，四川梓潼县人。
委托代理人贾定双，男，生于1956年3月26日，汉族，小学文化，四川梓潼县人，系被告丈夫，特别授权。
委托代理人张志强，男，生于1954年9月12日，汉族，初中文化，四川梓潼县人，系村委会推荐。
原告四川宏睿物业服务有限公司与被告黄德英物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张丞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川宏睿物业服务有限公司及其委托代理人李斌、杜汶倩与被告黄德英的委托代理人贾定双、张志强到庭参加诉讼，被告黄德英未出庭。本案现已审理终结。
原告四川宏睿物业服务有限公司诉称：被告黄德英购买了梓潼县大观天下小区房屋，并与原告签订了《前期物业服务协议》。合同约定：物业服务费从正式接收物业（钥匙移交之日）起开始全额计收；收费标准为多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取；违反协议标准和时间缴纳物业费，将按逾期之日起每日3‰增收违约金。被告自2013年1月1日起一直拖欠物业费。经原告多次催缴，被告却并不履行缴纳物业费的义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、判令被告缴纳所欠物业管理费及垃圾清运费2485元；2、判令被告支付违约金2196元（暂计至2015年8月31日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：未缴纳物业费是事实，但是不缴纳的原因是2012年被告家的门被不明来历的人破坏了，而且同年11月被告儿子停放在小区内的摩托车也被盗了，这两件事说明原告未尽到其物业服务的义务，被告多次找原告讨要说法，事情发生后一直未解决，所以才不缴纳物业费。
经审理查明：原、被告于2010年签订前期物业服务协议，协议主要内容：由原告向被告提供前期物业服务，原、被告签订的前期物业服务协议约定多层住宅物业费按建筑面积每月每平方米0.6元计算，业主每半年最后5日缴纳物业费，关于交通秩序和车辆管理在协议第二条第五项约定“（1）保证车辆停放有序，维护正常停车秩序，保证车辆进出通畅。（2）本停车场只提供车辆停放使用场地，甲方不承担保管和保险责任，如车主有特殊保管或保险要求，可另行协商收费标准、签署保管和保险协议。”协议约定“本协议有效期自房屋出售之日起至业主委员会依照《物业管理条例》及相关法律、行政规章与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止。”被告应缴的垃圾清运费为6元每月，由物业公司代收。该小区业主一直未成立业主委员会，原告向大观天下小区提供物业服务至今。被告位于大观天下小区房屋建筑面积119.44平方米。被告缴纳了自开发商交房之日起至2012年12月31日的物业费，后因2012年底被告位于小区内家门被不明来历人员破坏，并且被告儿子停放于小区内的摩托车于2013年1月1日凌晨被盗，故自2013年1月1日至今，被告拒交物业费、垃圾清运费，原告于2014年9月29日、2015年1月30日分别函告被告催缴物业费和垃圾清运费未果，故原告于2015年8月14日诉至法院。
另查明，原告接管大观天下小区物业以后，一直未设立专用的机动车和非机动车停车区域，也未向业主收取小区内停放机动车及非机动车辆的费用，原告提供的小区《门岗岗位职责》第二条规定“负责来访人员、务工人员的进出登记，准确记录其姓名、单位、事由及出入时间”，但原告实际只对进出小区的汽车进行登记，对进出人员及非汽车以外的车辆未实行登记，大观天下小区监控设备安装时间为2013年11月，物业公司有安排保安人员在小区内定时巡逻。
以上事实，有原被告的身份信息、前期物业服务协议、房屋信息摘要、接房单、物业费和清运费催收通知书、律师函、律师函快递单、住宅室内装饰装修管理服务协议、入伙资料签收表、被告提供的两份证明、大观天下小区车辆出入登记表、大观天下监控安装说明、保安巡逻记录、《门岗岗位职责》以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告之间的前期物业服务协议合法有效，是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。前期物业服务协议中关于交通秩序和车辆管理在合同中已经做出约定，原告提供的物业服务不包括对业主停放车辆的保管，原、被告之间也未单独签订保管协议或缴纳保管费用，被告以车辆被盗为由拒缴物业管理费用，并要求原告承担连带赔偿责任，属于物业服务协议之外的侵权法律关系，与本案非同一法律关系，被告应另案起诉主张，故对其辩解意见本院不予采信。垃圾清运费是政府部门征收费用，原告仅履行代缴义务，故该项费用应由被告负担，原告请求被告支付垃圾清运费的主张，本院予以支持。原告自向大观天下小区提供物业服务以来，虽安排保安人员定时巡逻小区重点区域，但小区的监控设备安装时间晚，并且安保人员未对进出人员、非机动车、摩托车实行登记制度，也未设立机动车和非机动车辆的专用停放区域，致使小区内车辆停放秩序较为混乱，因此原告提供的物业服务确有不到位之处，故对原告请求被告支付违约金的主张，本院不予支持。合同约定物业费半年缴纳一次，截至起诉之日被告物业费应缴纳2013年1月1日至2015年6月30日，即119.44㎡×0.6（元）月／㎡×30个月=2149.92元。被告应缴垃圾清运费的计算时间为2013年1月1日至2015年8月31日，即6元／月×32个月=192元。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、判令被告支付原告2013年1月1日至2015年6月30日物业管理费2149.92元，2013年1月1日至2015年8月31日垃圾清运费192元，共计2341.92元；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
代理审判员 张 丞
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 李春波
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
国务院《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。