重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初8496号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：杨宗芳，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒炜惟，中豪律师事务所律师。
被告：唐玉宏，男，1976年8月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）诉被告唐玉宏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托代理人杨宗芳到庭参加了诉讼。被告唐玉宏经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐玉宏立即偿还原告借款本金60290.63元及截至2018年2月27日的利息2345.50元、罚息2003.26元，并支付自2018年2月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金60290.63元为基数，在基准利率水平上上浮25%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息2345.50元为基数，在基准利率上上浮25%后再上浮50%计算），利随本清；2、判令被告唐玉宏承担原告为实现债权已实际发生的律师费用2442元；3、判令原告对被告唐玉宏名下位于重庆北部新区房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年，原告与被告唐玉宏签订了一份《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称：借款合同）、《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称：支用单）、《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称：抵�合同），约定：1.由原告提供200000元的贷款给被告用于装修；2.借款期限为60个月，即从2013年7月30日起至2018年7月30日止（见借款合同第14条、15条、16条、支用单第四条）；被告按等额本息还款法还款；3.贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮25%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4.被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利（见借款合同第8条）；5.被告以位于重庆北部新区房屋提供抵押担保（见抵押合同第21条），担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、�约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（见抵押合同第18条）；同时，原告与被告唐玉宏就上述抵押事宜签订了《重庆房地产抵押合同》，并经重庆国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款200000元。但被告却未按期偿还借款，截至2018年2月27日已累计拖欠借款本息44982.60元。原告为催收欠款已发生催收费用2442元，应由被告承担。原告为此诉至法院。
被告唐玉宏未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2013年，唐玉宏与建设银行重庆市分行签订了《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定：建设银行重庆市分行同意向唐玉宏提供个人�费普通借款，合同项下借款金额为20万元，申请支用合同项下借款应提交《中国建设银行个人消费借款支用单》，借款期限为60个月，贷款利率在基准利率水平上上浮25%，还款方法为等额本息；借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款逾期的，罚息率为本合同执行利率水平上上浮50%。同时，唐玉宏与建设银行重庆市分行签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定以其所有的位于重庆北部新区房屋为唐玉宏对建设银行重庆市分行的20万元债务提供抵押担保，抵押担保范围包括合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅�、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年6月20日，建设银行重庆市分行与唐玉宏到房屋权属登记机关办理了上述房屋的抵押登记。2014年4月22日，唐玉宏向建设银行重庆市分行提交了《中国建设银行个人消费借款支用单》，申请支用借款20万元。同日，建设银行重庆市分行向唐玉宏发放借款20万元。之后，唐玉宏未按合同约定偿还借款。2018年2月8日，建设银行重庆市分行向唐玉宏寄送了《关于要求结清全部借款本息的函》，要求唐玉宏偿还个人消费额度贷款项下全部借款本金以及截止到结清当日的利息、罚息、复利，同时承担建设银行实现该笔债权回收而支付的全部费用。截至2018年2月27日，唐玉宏尚欠借款本金60290.63元、利息2345.50元、罚息2003.26元。
另查明，2018年1月18日，建设银行重庆市分行与中豪律师事务所（以下简称中豪事务所）签订了《律师代理工作任务书》，约定：建设银行重庆市分行委托中豪事务所代理唐玉宏等个贷纠纷案诉讼事宜，代理期限至2019年1月17日。合同签订后，中豪事务所进行了代理活动，建设银行重庆市分行向中豪事务所支付了代理费2442元。
本院认为，双方当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。唐玉宏与建设银行重庆市分行签订的《个人消费普通借款合同》、《中国建设银行个人消费借款支用单》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建设银行重庆市分行按约向唐玉宏履行了发放贷款的义务，唐玉宏应按照合同约定按期履行还本付息的义务。唐玉宏未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建设银行重庆市分行要求唐玉宏偿还全部借款本息及为追偿借款本息而发生费用（本案中为律师费）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于建设银行重庆市分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题，本案中建设银行重庆市分行与唐玉宏签订的《个人消费普通借款抵押合同》，系双方真实意思表示，并且该房屋在房产权属登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法成立。故对建设银行重庆市分行要求对唐玉宏所有的位于重庆北部新区房屋享有抵押权的请求，本院依法予支持。
被告唐玉宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐玉宏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2018年2月27日尚欠的借款本金60290.63元、利息2345.50元、罚息2003.26元，并支付并自2018年2月28日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金60290.63元为基数按执行贷款利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息2345.50元为基数按执行贷款利率上浮50%计算）；
二、被告唐玉宏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付本案律师费2442元；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告唐玉宏所有的位于重庆北部新区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费739元，由被告唐玉宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 徐真
二〇一八年七月二日
书记员 彭蔚