成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初2986号
原告：长城华西银行股份有限公司成都分行，住所地：成都高新区。
负责人：刘阳，行长。
委托诉讼代理人：陈恭，四川缘一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩学，四川缘一律师事务所律师。
被告：四川和顺合商贸有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：钟勇。
委托诉讼代理人：邓忠义，男，1955年2月16日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司法务。
被告：四川省国信融资担保有限公司，住所地：成都市锦江区。
法定代表人：周志东。
被告：钟勇，男，1973年10月15日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：冷咏梅，女，1976年4月12日出生，汉族，住四川省新津县花源镇。
被告：罗霜，女，1991年7月19日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：高侃，男，1986年3月28日出生，汉族，住成都市高新区。
钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃共同委托诉讼代理人：邓忠义，男，1955年2月16日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司法务。
钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃共同委托诉讼代理人：钟家芳，女，1968年2月28日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：钟家秀，女，1966年12月11日出生，汉族，住四川省都江堰市幸福镇。
委托诉讼代理人：邓忠义，男，1955年2月16日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。
被告：杨万桃，女，1977年2月24日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：杨俊彪，四川中奥律师事务所律师。
被告：冷康麒，男，1975年8月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
被告：陶用彬，1971年1月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
被告：张芳琴，女，1971年5月1日出生，住四川省内江市市中区。
被告：张立奎，男，1969年3月8日出生，住四川省内江市市中区。
原告长城华西银行股份有限公司成都分行（以下简称“长城华西银行”）与被告四川和顺合商贸有限公司（以下简称“和顺合公司”）、四川省国信融资担保有限公司（以下简称“国信公司”）、钟勇、冷永梅、罗霜、高侃、杨万桃、钟家秀、冷康麒、陶用彬、张芳琴、张立奎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长城华西银行的委托诉讼代理人韩学、陈恭，被告和顺合公司、钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃共同的委托诉讼代理人邓忠义、钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃共同的委托诉讼代理人钟家芳、被告杨万桃的委托诉讼代理人杨俊彪，被告钟家秀及其委托诉讼代理人黄长君到庭参加了诉讼，被告国信担保公司、冷康麒、陶用彬、张芳琴、张立奎经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城华西银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告和顺合公司立即向原告偿还债务本金5655318.18元及至本金还清之日止的利息、逾期利息、复利（按《贷款合同》约定，暂计至2016年12月19日的利息、逾期利息、复利为466976.77元），共计6122294.95元；2、请求判令被告国信公司、钟勇、冷咏梅就被告和顺合公司的上述债务本金、利息、逾期利息、复利承担连带保证责任；3、请求判令原告有权对被告下列房屋的价款享有优先受偿权：（1）被告冷康麒所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层5号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4811号）；（2）被告杨万桃所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××2013号）；（3）钟勇、冷咏梅共有的位于高新区锦城大道×号×栋8层8号房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7702、×××7703号）；（4）被告张立奎、张芳琴共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼1号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××3123、×××3124号）；（5）被告高侃、罗霜共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼2号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××1572、×××1573号）；（6）被告钟家秀所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼3号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7058号）；（7）被告陶用彬所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4077号）；4、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月21日，德阳银行股份有限公司商贸城支行（以下简称“商贸城支行”）与被告和顺合公司签订了编号为2015德银借字第2015042200000052《借款合同》约定：商贸城支行向和顺合公司贷款900万元，贷款期限为2015年5月5日至2016年5月4日，贷款期限内月息7.0‰，逾期利率上浮50%，对应付未付的利息按照执行利率计收复利。合同签订后，商贸城支行与2015年5月5日向和顺合公司发放了贷款900万元。2015年4月21日，商贸城支行与国信公司签订2015年德银保字第2015042200000052-1号《保证合同》，国信公司为和顺合公司的债务承担连带责任保证。2015年4月21日，商贸城支行与钟勇、冷咏梅签订2015年德银保字第2015042200000052-2号《保证合同》，被告钟勇、冷咏梅为和顺合公司的债务承担连带保证责任。2015年4月14日，商贸城支行与杨万桃、冷康麒、陶用彬、钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃、张芳琴、张立奎、钟家秀签订2015年德银最高抵字第2015041600000008-（3-9）号《最高额抵押合同》，前述被告为和顺合公司的上述债务提供抵押担保，抵押物为房产、担保的最高债权本金余额为3000万。上述保证、抵押合同约定的担保范围包括本金、利息、逾期利息、复、罚息以及实现债权和担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）和其他所有应付费用。2016年10月21日，德阳银行股份有限公司商贸城支行注销，其债权由原告承接。2016年11月16日，德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行。商贸城支行按约履行了放贷义务，和顺合未按约履行还款义务，尚欠原告5655318元及利息尚未支付。国信公司、钟勇、冷咏梅、钟家秀、杨万桃、冷康麒、陶用彬、罗霜、高侃、张芳琴、张立奎未按约履行担保义务，原告为维护合法权益故诉至本院。
被告和顺合公司辩称：第一，被告已经归还了贷款；第二，逾期利息、复利没有约定；第三，原告第一项诉讼请求不明确，我方不认可借款合同；第四，原告进行主体变更，未通知各被告，债务转移未通知债务人，对债务人不发生法律效力；第五，最高额抵押担保合同的担保范围不明确，抵押人不应当承担担保责任。
钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃、钟家秀、杨万桃的答辩意见与和顺合公司一致。
被告国信公司、冷康麒、陶用彬、张芳琴、张立奎未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，和顺合公司作为借款人（甲方，下同）与商贸城支行作为贷款人（乙方，下同）签订（2015年德银借字第2015042200000052号）《借款合同》，约定：“乙方向甲方发放贷款900万元，借款期限为1年，从2015年4月10日至2016年4月9日，固定利率月息6.25‰；贷款利息从贷款转存到甲方账户之日起计算；本合同项下贷款按日计息，按月结息，结息为每月的第20日；按月付息，到期还本，最后一次还款时，利随本清；本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，担保合同另行签订，详见2015年德银保字第2015042200000052-1、2号的《保证合同》、2015年德银最高抵字第2015041600000008-（3-9）号《最高额抵押合同》；甲方不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；甲方不按本合同约定用途使用贷款，乙方在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息；对应付未付利息，乙方有权按执行利率计收复利。同日，国信公司作为保证人（甲方，下同）与商贸城支行作为债权人（乙方，下同）签订（2015年德银保字第2015042200000052-1号）《保证合同》，约定：“甲方自愿为主合同项下的主债权提供保证担保，甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费、过户费、保全费）和其他所有应付费用；甲方在本合同下提供的保证方式为连带责任保证；甲方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止。同日，钟勇、冷咏梅作为保证人（甲方，下同）与商贸城支行作为债权人（乙方，下同）签订（2015年德银保字第2015042200000052-2号）《保证合同》，其合同内容与前述《保证合同》约定一致。同日，冷康麒、冷咏梅、钟勇、杨万桃、高侃、罗霜、钟家秀、张立奎、张芳琴、陶用彬作为抵押人（甲方，下同）与商贸城支行作为抵押权人（乙方，下同）签订（2015年德银最高抵字第2015041600000008-（3-9）号）《最高额抵押合同》，约定：“被担保的主债权是指2015年5月5日至2016年5月4日期间乙方为债务人成都乐烁嘉商贸有限公司、四川意盟商贸有限公司、成都市生重商贸有限公司、成都鸿博翊志商贸有限公司、成都市霜霜商贸有限公司、和顺合公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，被担保的主债权最高额度为等值人民币3000万元；同意抵押的财产为房产，具体详见抵押物清单。”2015年4月13日，冷康麒与商贸城支行对所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层5号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××4811号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；杨万桃与商贸城支行就其所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层7号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××2013号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；钟勇、冷咏梅与商贸城支行就其共有的位于高新区锦城大道×号×栋8层8号房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××7702、×××7703号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；张立奎、张芳琴与商贸城支行就其共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼1号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××3123、×××3124号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；高侃、罗霜与商贸城支行就其共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼2号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××1572、×××1573号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；钟家秀与商贸城支行就其所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼3号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××7058号），房屋他项权证载明此次抵押为后顺位抵押；陶用彬与商贸城支行就其所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼7号的房屋办理了抵押登记（产权证号为：成房权证监证字第×××4077号）；以上共同担保债权共计3000万元。2015年5月5日，商贸城支行向和顺合公司发放贷款900万元。和顺合公司于未按期全额偿还贷款，截至2018年4月12日，和顺合公司欠付借款本金5655318.18元、逾期利息1397429.12元、复利110235.98元，共计7162983.28元。
另查明，2016年10月21日，商贸城支行注销，其债权债务由德阳银行股份有限公司成都分行承接。2016年11月16日，德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行。
以上事实有《借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款凭证、查询明细、准予变更登记通知书、关于同意商贸城支行终止营业的批复、准予注销登记通知书以及当事人的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，案涉《借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当按约全面适当履行合同义务。商贸城支行按约履行了发放贷款的义务，和顺合公司未按约偿还贷款本息，应承担支付逾期利息、复利等法律责任。商贸城支行注销后由德阳银行股份有限公司成都分行承继权利义务，德阳银行股份有限公司成都分行更名为长城华西银行股份有限公司成都分行，长城华西银行依法享有原商贸城支行的权利义务，故本案不系和顺合公司辩称的债权转移，债务人不能以未收到通知为由要求免除清偿债务的义务，因此，对长城华西银行要求和顺合公司偿还截至2018年4月12日的欠付借款本金5655318.18元及相应的利息、逾期利息、复利的诉讼请求，予以支持。国信公司、钟勇、冷咏梅自愿为和顺合公司的案涉债务提供连带责任保证，不违反法律规定，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对长城华西银行请求国信公司、钟勇、冷咏梅对和顺合公司的案涉债务承担连带保证责任，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，国信公司钟勇、冷咏梅承担连带保证责任后，有权向和顺合公司追偿。案涉《最高额抵押合同》对抵押人与抵押权人的抵押担保范围、时间、抵押物等均进行了明确约定，且双方按照法律规定办理了不动产抵押登记手续，取得了房屋他项权利证书，故长城华西银行对和顺合公司的上述案涉债权按抵押权登记的先后顺序在被告冷康麒所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层5号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4811号）；被告杨万桃所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××2013号）；钟勇、冷咏梅共有的位于高新区锦城大道×号×栋8层8号房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7702、×××7703号）；被告张立奎、张芳琴共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼1号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××3123、×××3124号）；被告高侃、罗霜共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼2号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××1572、×××1573号）；被告钟家秀所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼3号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7058号）；被告陶用彬所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4077号）价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分中享有优先受偿权。国信公司、冷康麒、陶用彬、张芳琴、张立奎经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、四川和顺合商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向长城华西银行股份有限公司成都分行支付借款本金5655318.18万元及截至2018年4月12日的欠付逾期利息1397429.12元、复利110235.98元，并自2018年4月13日起至实际付清之日止，按照案涉《借款合同》约定的利率标准计付利息、逾期利息、复利；
二、四川省国信融资担保有限公司、钟勇、冷咏梅对四川和顺合商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，四川省国信融资担保有限公司、钟勇、冷咏梅承担保证责任后，有权向四川和顺合商贸有限公司追偿；
三、长城华西银行股份有限公司成都分行对四川和顺合商贸有限公司的上述债权按抵押权登记的先后顺序在冷康麒所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层5号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4811号）；被告杨万桃所有的位于高新区锦城大道×号×栋8层7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××2013号）；钟勇、冷咏梅共有的位于高新区锦城大道×号×栋8层8号房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7702、×××7703号）；被告张立奎、张芳琴共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼1号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××3123、×××3124号）；被告高侃、罗霜共有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼2号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××1572、×××1573号）；被告钟家秀所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼3号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××7058号）；被告陶用彬所有的位于高新区锦城大道×号×栋22楼7号的房屋（产权证号为：成房权证监证字第×××4077号）价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分中享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54656元，保全费5000元，公告费560元，共计60216元，由四川和顺合商贸有限公司负担，四川省国信融资担保有限公司、钟勇、冷咏梅、罗霜、高侃、杨万桃、钟家秀、冷康麒、陶用彬、张芳琴、张立奎对此款负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四0川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 郭雅丽
人民陪审员 刘晓东
人民陪审员 王 丽
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 廖 蕾