中华人民共和国
福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闽民初字第28号
原告倪托尼（TONYNI），美籍华人。
原告郑维仙。
两原告共同委托代理人谢平，福建远东大成律师事务所律师。
被告朱乃杭。
被告林瑞斌。
被告徐丽芳。
三被告共同委托代理人黄朝铭，福建智君律师事务所律师。
原告倪托尼、郑维仙与被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案的举证期限经双方当事人协商一致为七天，本院予以认可，并于2014年4月3日公开开庭审理了本案。原告倪托尼、郑维仙的委托代理人谢平，被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳的委托代理人黄朝铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月29日，原告倪托尼（TONYNI）与被告朱乃杭订立一份《协议书》，约定：倪托尼向朱乃杭出借共计2000万元人民币借款，用于昆明滇池国家旅游度假区大渔片区21号路BT融资建设项目；借款利息共计1300万元；朱乃杭返还与支付全部借款本息的时间不应迟于原告倪托尼出借首笔款项之日起二年；朱乃杭提供位于昆明市新亚洲体育城星都总部基地049栋1-6层房产作为担保；倪托尼因催讨借款本息、违约金等款项产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由朱乃杭承担；发生纠纷，双方无法协商解决的，可向倪托尼现住地福建省福州市有管辖权的人民法院提起诉讼解决等。
上述《协议书》订立前后，倪托尼于2013年3月27日至2013年8月4日，先后向被告朱乃杭的银行帐户汇付共计2070万元的借款。同时，鉴于原告倪托尼、郑维仙系夫妻关系，两原告与三被告于2013年5月28日订立一份《借款（抵押）合同》，约定三被告提供位于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1-6层写字楼49室作为借款抵押担保。该合同由昆明市国信公证处予以公证。2013年5月29日，各方当事人就三被告提供抵押的房产办理了抵押登记手续，原告倪托尼取得昆明市住房和城乡建设局颁发的《房屋他项权证》。
借款期间，被告朱乃杭向原告支付了部分借款利息，但自2013年7月始，几经催讨，仅向原告支付306000元利息，对其余借款本息不再支付。经双方协商，被告朱乃杭、林瑞斌于2013年10月15日出具一份《借条》，确认原告提供的借款本金总额为2070万元人民币，截至2013年10月15日已有三个月未付利息等事实，并承诺：将于2013年10月20日前还清尚欠利息，并在2013年11月30日前归还借款本金2070万元人民币及利息、违约金，否则承担人民币250万元作为违约金，并承担相关费用等。但被告朱乃杭承诺的还款期限届满后，其仍未向原告返还借款及支付利息。原告认为，原告与朱乃杭关于借款一事订立的《协议书》、《借款（抵押）合同》、朱乃杭、林瑞斌出具的《借条》合法有效，原告已将借款出借予朱乃杭，但朱乃杭未按约返还借款本息，原告有权要求其返还全部借款本息；三被告提供的抵押房产已依法办理抵押登记手续，原告依法对该房产享有优先受偿权。请求判令：1、朱乃杭偿还原告借款本金人民币2070万元，并支付利息（截止2013年10月15日的利息为1214000元，2013年10月15日起以2070万元为基数，按月息2%计算，计至还清之日止，扣除已付利息306000元）。2、朱乃杭向原告支付违约金250万元。3、确认原告对三被告所提供的座落于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1-6层写字楼49室的抵押房产享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用与律师费用10万元。
被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳共同答辩称，对借款的事实没有异议，未还款的原因是将款项用于BT项目后，发包方的款项没有回来，无力偿还。关于抵押的事实也没有异议，林瑞斌、徐丽芳只是提供了抵押担保，二者并不是借款人。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《协议书》，拟证明原告倪托尼与被告朱乃杭约定出借2000万元人民币，朱乃杭提供位于昆明市新亚洲体育城星都总部基地049栋1-6层房产作为担保。
2、《公证书》，拟证明原被告订立《借款（抵押）合同》，约定被告提供位于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1-6层写字楼49室作为借款抵押担保，该合同由昆明市国信公证处予以公证。
3、《房屋他项权证》，拟证明2013年5月29日，各方当事人就提供抵押的房产办理了抵押登记手续。
4、银行凭证及流水清单，拟证明2013年3月27日至2013年8月4日，原告先后向被告朱乃杭的银行帐户汇付共计2070万元。
5、《借条》，拟证明被告朱乃杭、林瑞斌于2013年10月15日出具一份《借条》，确认原告提供的借款本金总额为2070万元人民币，截至2013年10月15日已有三个月未付利息等事实，并承诺将于2013年11月30日前归还借款本金及利息、违约金，否则承担人民币250万元作为违约金，并承担相关费用等。
6、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、中国建设银行客户回单，拟证明原告因本案诉讼产生律师委托代理费10万元。
7、各被告身份证，拟证明被告身份情况。
8、原告于庭审后补充提交了其建设银行DCC历史流水清单，拟证明朱乃杭于2013年10月30日、31日分别向原告支付了156000元、150000元的利息事实。
被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳均未提供证据，针对原告提供的证据共同质证认为，对原告所提供的证据（包括补充证据）真实性和证明对象均无异议。
本院对证据认证如下，原告所提供的证据均有原件可供核对，各被告对其真实性和证明对象均无异议，本院对上述证据予以采信。
本院综合本案证据及庭审情况，查明以下事实：
2013年5月29日，倪托尼（TONYNI）与被告朱乃杭订立一份《协议书》，约定：倪托尼向朱乃杭出借共计2000万元人民币借款，用于昆明滇池国家旅游度假区大渔片区21号路BT融资建设项目；借款利息共计1300万元；朱乃杭返还与支付全部借款本息的时间不应迟于倪托尼出借首笔款项之日起二年；朱乃杭提供位于昆明市新亚洲体育城星都总部基地049栋1-6层房产作为担保；倪托尼因催讨借款本息、违约金等款项产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由朱乃杭承担；发生纠纷，双方无法协商解决的，可向倪托尼现住地福建省福州市有管辖权的人民法院提起诉讼解决等。
2013年5月28日，原告倪托尼、郑维仙与被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳订立一份《借款（抵押）合同》，约定朱乃杭个人向原告借款2000万元，期限24个月，从2013年5月29日起至2015年5月28日止，由三被告提供位于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1-6层写字楼49室作为借款抵押担保。该合同由云南省昆明市国信公证处予以公证，《公证书》还查明，倪托尼、郑维仙系夫妻关系，林瑞斌、徐丽芳系夫妻关系。2013年5月29日，各方当事人就抵押的房产办理了抵押登记手续，原告倪托尼取得昆明市住房和城乡建设局颁发的《房屋他项权证》［（昆明市）房他证昆字第2013178**号］，载明：抵押权人为倪托尼，房产所有权人为朱乃杭、林瑞斌，房屋座落于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1-6层写字楼49室，抵押债权数额为2000万元。上述《协议书》、《借款（抵押）合同》订立前后，原告倪托尼于2013年3月27日至2013年8月4日期间，先后向被告朱乃杭的银行帐户汇付共计2070万元的款项。
借款发生后，被告朱乃杭向原告支付了部分借款利息，但自2013年7月开始，连续三个月未返还借款本息。经双方协商，被告朱乃杭、林瑞斌于2013年10月15日出具一份《借条》确认：原告提供的借款本金总额为2070万元人民币，截至2013年10月15日已有三个月未付利息，尚欠利息数额为121.4万元。保证将于2013年10月20日前还清尚欠利息，并在2013年11月30日前归还借款本金2070万元及利息、违约金，到时如再不返还，除总借款每个月2%利息外，愿承担违约金人民币250万元作为补偿。由此所产生的一切费用（律师费、评估费、诉讼费、执行费、拍卖费、差旅费等相关费用）都由朱乃杭负责。被告朱乃杭在承诺的还款期限届满后，仅于2013年10月30日、31日分别向原告支付了156000元、150000元的利息，此后未再向原告返还借款本金及利息。
2013年12月，倪托尼、郑维仙与福建远东大成律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定倪托尼、郑维仙为本案诉讼支付律师费共10万元。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，原告倪托尼系美籍华人，故本案属涉外民商事案件。根据最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第（五）项及《福建省高级人民法院关于全省法院涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第四条的规定，本院对本案具有管辖权。各方当事人均同意适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定，本案适用中华人民共和国法律为准据法。
本案的《协议书》、《借款（抵押）合同》、《借条》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律规定，且案涉2070万元款项已实际汇入借款人朱乃杭帐户，相应的抵押担保房产亦办理了法定登记手续，本院确认上述合同均合法有效。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，法律对民间借贷纠纷中超过银行同期同类贷款利率四倍的利息部分，不予保护。债权人同时主张利息和违约金的，亦不能超过银行同期同类贷款利率的四倍。朱乃杭、林瑞斌在《借条》中确认，借款本金为2070万元，月息2%，截至2013年10月15日尚欠利息121.4万元。因案涉借款约定的期限为两年，属中长期借款，故借贷双方约定月息2%的标准未超过银行同期同类贷款利率的四倍，原告据此起诉请求被告朱乃杭返还本金及利息，符合当事人之间的约定及法律规定，可予以支持。朱乃杭于2013年10月30日、31日分别向原告支付了156000元、150000元的利息，该306000元的利息款可用于抵扣双方于2013年10月15日结欠的利息121.4万元，抵扣后尚欠利息90.8万元。朱乃杭、林瑞斌虽在《借条》中承诺于2013年11月30日前偿还本金及利息，否则支付250万元违约金，但原告既已请求按月2%的标准计算利息，又同时主张250万元的违约金，超出了法律对民间借贷利息损失的保护范围，本院对原告关于250万元违约金的请求不予支持。根据《房屋他项权证》的记载，案涉用于抵押的房产所有权人为朱乃杭、林瑞斌，抵押权人为倪托尼，抵押债权数额为2000万元。故原告倪托尼依法在2000万元主债权范围内（包括主债权及其利息和实现抵押权的费用）对抵押物享有优先受偿权。原告为实现本案债权，付出了诉讼费170760元及律师代理费10万元，该10万元律师费的收取符合《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，依据双方在《协议书》、《借款（抵押）合同》及《借条》中的约定，实现债权所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）均由朱乃杭承担。故本案律师代理费及相应诉讼费应由被告朱乃杭承担。原告倪托尼、郑维仙系夫妻关系，郑维仙亦是《借款（抵押）合同》列明的出借人并签字，因此本案债权应由倪托尼、郑维仙共同享有。林瑞斌与徐丽芳系夫妻关系，林瑞斌、徐丽芳均是《借款（抵押）合同》列明的抵押人并共同签字，应对案涉债务共同承担抵押担保责任。
综上，本案借贷双方及担保人之间的协议真实有效，法律对当事人之间合法的民间借贷关系应予保护，但对超出银行同期同类贷款利率四倍的利息或违约金的请求，不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告朱乃杭应于本判决生效之日起十日内偿还原告倪托尼、郑维仙借款本金2070万元及利息（截止2013年10月15日尚欠利息为90.8万元；自2013年10月16日起以2070万元为基数，按月息2%标准计算利息至本判决确定的还款之日止）。
二、被告朱乃杭应于本判决生效后十日内向原告倪托尼、郑维仙支付律师代理费l0万元。
三、原告倪托尼对被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳所提供的座落于昆明市官渡区星都总部基地049幢1单元1－6层写字楼49室的房产享有抵押权（抵押担保范围包括2000万元主债权及其利息和实现抵押权的费用），有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费170760元，由原告倪托尼、郑维仙负担16550元，由被告朱乃杭负担154210元。
如不服本判决，原告倪托尼可在判决书送达之日起三十日内，原告郑维仙、被告朱乃杭、林瑞斌、徐丽芳可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 张 果
审 判 员 陈国雄
代理审判员 陈小霞
二〇一四年四月十四日
书 记 员 魏孜孜
附：本案适用的主要法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十三条人民法院应当在送达案件受理通知书和应诉通知书的同时向当事人送达举证通知书。举证通知书应当载明举证责任的分配原则与要求、可以向人民法院申请调查取证的情形、人民法院根据案件情况指定的举证期限以及逾期提供证据的法律后果。举证期限可以由当事人协商一致，并经人民法院认可。由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。