安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终346号
上诉人（原审被告）：黄山恒生建设工程有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区徽州西路（徽州文化园）。
法定代表人：李苏云，该公司董事长。
委托代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王超。
委托代理人：徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄山市金利航工贸有限公司，住所地安徽省休宁县经济开发区怀玉工业园。
法定代表人：张孝有，该公司执行董事。
上诉人黄山恒生建设工程有限公司（以下简称恒生公司）因与被上诉人王超、黄山市金利航工贸有限公司（以下简称金利航公司）建设工程合同纠纷一案，不服安徽省休宁县人民法院2016年4月28日作出的（2016）皖1022民初16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月14日公开开庭进行了审理。上诉人恒生公司的委托代理人项银广，被上诉人王超的委托代理人徐迎春到庭参加诉讼，被上诉人金利航公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年3月18日，王超（乙方）和恒生公司（甲方）、金利航公司签订脚手架分包合同约定：恒生公司承建的金利航公司的厂房、综合楼工程项目扣件式综合钢管脚手架以包工包料方式承包给王超施工，合同约定：“五、承包价格：1.一号办公楼、二号厂房外架包括提供模板内支撑材料（钢管、扣件）综合单价按实际建筑面积49元／平方。一号大厂房外架包括提供模板内支撑材料（钢管、扣件）综合单价按实际建筑面积74元／平方。注：此价格不包括屋面增高气窗。2.对于基深坑、底层架空层、屋面构架梁、坡屋面的，不算建筑面积的均按建筑面积计算。六、总工程工期：以上价格按总工期8个月计算，超过工期，甲方按照总建筑面积每平方米每天0.2元补偿给乙方。（起始日期：2013年10月3日进场）。七、工程款支付方法、结算方式：一号办公楼、二号厂房、一号大厂房结构封顶，按建筑面积乘以单价等于的总款，付予乙方百分之六十工程进度款，余下的百分之四十于外墙落架后一个月内付清。九、违约责任：甲方不按本合同约定缴纳工程进度款的，应向乙方偿付所欠工程进度款总额每日千分之三的违约金，起止日期按乙方出具的收款收据日期为准。十、担保单位：担保单位金利航公司就甲方的义务向乙方提供担保，保证甲方履行本合同义务，如甲方违约，保证人按照《中华人民共和国担保法》的规定以甲方的违约行为承担保证责任。十三、双方约定的其他事项：1、增加楼梯脚手架租金800元。”合同签订后，王超实际于2013年10月27日进场施工。由于恒生公司原因，工期延误，2014年12月27日，落架退场。
另查明：一号办公楼的建筑面积为1974平方米，二号厂房建筑面积为3181.26平方米，一号厂房建筑面积为4174.8平方米。施工中增加楼梯脚手架租金800元。至今已付工程款48万元，余款催讨未果，故王超向原审法院提起诉讼，请求判令：1.恒生公司立即支付工程款人民币423784.34元，并自2015年1月29日起按日千分之三支付逾期付款违约金至款清日止；2.金利航公司对恒生公司的上述欠款承担连带清偿责任；3.诉讼费用由恒生公司和金利航公司承担。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王超按约定进行了脚手架施工，恒生公司应当支付工程款。合同约定超过工期，恒生公司按照总建筑面积每平方米每天0.2元补偿给王超。王超主张了逾期费，又主张违约金，对违约金请求，不予支持。王超在恒生公司延误工期后未及时向恒生公司提出书面报告取得恒生公司的确认。对扩大部分的损失即逾期费，双方应各自承担一半。金利航公司作为合同担保人，对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百六十九条、第二百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决：一、恒生公司在判决生效后10日内给付王超工程款82342.94元；二、恒生公司在判决生效后10日内给付王超工程逾期补偿款170740元；三、金利航公司对上述款项的给付承担连带责任；四、驳回王超的其他诉讼请求。案件受理费7657元，减半收取3828.5元，由王超负担828.5元，恒生公司负担3000元。
恒生公司不服原审判决，上诉称：涉案工程已竣工验收并办理房产证，其建筑面积应以房产证登记为准。金利航公司是本案被告，不是本案证人，其出具的证明没有原始记录和凭证佐证，对王超脚手架进出场时间亦不知情。原审采信证据不当，判决显失公正，请求改判驳回王超的诉讼请求。
王超答辩称：原审判决正确，请求维持原判。
二审中，恒生公司提交从休宁县房地产交易中心调取的涉案工程一号、二号厂房及办公楼房屋登记资料一份，证明金利航公司出具的证明载明的二号厂房的建筑面积有误。王超对该证据的真实性没有异议，但认为该证据不是新证据，恒生公司对面积有异议应当在一审时提出。该证据系从休宁县房地产交易中心调取，且王超对该证据的真实性没有异议，本院对该证据真实性予以认定。
本院对原审查明的除脚手架落架退场时间以外的事实予以确认。
另查明：金利航公司的厂房综合楼工程已办理产权登记。
本院认为：王超不具备脚手架工程施工的相应资质，其与恒生公司签订的脚手架工程分包合同违反《中华人民共和国合同法》第二百七十二条禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位的规定，应为无效。因王超已对脚手架工程进行施工，其请求参照合同约定支付工程款符合法律规定，本院予以支持。合同约定工程款以确定的综合单价按实际建筑面积计算，该综合单价按总工程工期8个月计算；超过工期，恒生公司按总建筑面积每平方米每天0.2元补偿给王超；对于深基坑、底层架空层、屋面构架梁、坡屋面等不算建筑面积的均按建筑面积计算，故合同约定的计算工程款的建筑面积并不当然是产权登记的房屋的建筑面积。金利航公司出具的证明中二号厂房的建筑面积比产权登记部门登记的建筑面积多78平方米，结合合同的约定，二号厂房的建筑面积按该证明的数额予以确定并无不当。金利航公司关于工程建筑面积的证明符合王超与恒生公司对工程建筑面积的约定，原审按该建筑面积对总工期8个月的工程款进行计算符合法律规定。恒生公司主张应按房产登记面积计算工程款的意见与合同约定不符，本院不予支持。王超主张逾期补偿款应当提供退场时间延迟的证据予以证明。恒生公司对金利航公司出具的脚手架退场时间的证明不予认可，金利航公司作为本案当事人，其对脚手架退场时间出具的证明也是对事实的陈述，并无其他证据佐证，该证明不能单独作为认定脚手架退场时间的依据。王超主张逾期补偿款证据不足，本院不予支持，其可在取得相应证据后另行主张。金利航公司对原审判决其承担连带责任没有上诉，是对原审判决的认可。综上，恒生公司的上诉理由部分成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省休宁县人民法院（2016）皖1022民初16号民事判决第一、三、四项即：黄山恒生建设工程有限公司在判决生效后10日内给付王超工程款82342.94元；黄山市金利航工贸有限公司对上述款项的给付承担连带责任；驳回王超的其他诉讼请求；
二、撤销安徽省休宁县人民法院（2016）皖1022民初16号民事判决第二项即：黄山恒生建设工程有限公司在判决生效后10日内给付王超工程逾期补偿款170740元。
一审案件受理费7657元，减半收取3828.5元，由黄山恒生建设工程有限公司、黄山市金利航工贸有限公司共同负担743元，由王超负担3085.5元；二审案件受理费5096.24元，由黄山恒生建设工程有限公司负担1658元，由王超负担3438.24元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴林丹
代理审判员 宋乾平
代理审判员 方卫娟
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 王 艳
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。