杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第544号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行。
代表人：谢作雷。
委托代理人：葛欢平。
被告：杭州金孚洋实业投资有限公司。
法定代表人：汪琛。
委托代理人：张铮。
委托代理人：李昱莹。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行诉被告杭州金孚洋实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，由代理审判员吴正伟独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛欢平、被告委托代理人李昱莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年6月25日，原告与被告签订编号为杭联银（西湖）最抵借字第8011120130014719号《最高额抵押借款合同》一份，其中载明：贷款人（抵押权人）为原告，借款人（抵押人）为被告；原告同意自2013年6月25日至2018年6月24日期间向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币伍拾万元；借款期限以借款借据约定为准；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮26%，实际发放利率与前述不符的，以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率按前述浮动方向和比例作相应调整，调整方式为按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日；借款人发生卷入重大不利诉讼或者发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，贷款人有权自主决定提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款。逾期借款利息在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率，逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率按合同约定的利率调整方式作相应浮动；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以其所有的位于杭州市某地房屋（房产证号为杭房权证经移字第××号和第10××49号）为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用，并于2013年7月9日，办理了抵押登记；为充分保障抵押权人债权，各方约定抵押财产所担保债权的最高数额为折合人民币捌拾陆万元；本合同中的最高借款限额指借款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高借款限额的部分仍在抵押担保的范围内。
上述合同签订后，原告依约于2014年3月5日向被告发放了贷款500000元。借款借据上载明借款月利率6.5‰；借款到期日为2015年2月20日。现因被告涉及多起经济纠纷，且案涉抵押物也被查封，已经严重影响到被告债务清偿能力，符合合同中约定的提前收回未到期借款提前处置抵押财产清偿借款的情形。原告于2015年1月26日向被告发出贷款催收通知书，要求被告提前清偿借款本金及利息，但被告仍未履行。截止2015年1月30日，被告尚欠原告借款本金500000元，利息975元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金500000元及自2015年1月21日起至本金还清日止按合同约定利率计算的利息（暂计至2015年1月30日止的利息为975元）；2、若被告不偿还上述债务，原告有权就被告所有的位于杭州某地的房屋（房产证号：杭房权证经移字第××号、10××49号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、代理费及其他原告为实现债权所支付的费用由被告承担。
被告答辩称：被告按约履行了合同义务，不存在违约行为，本案合同约定的还款期限为2015年2月20日，原告在合同到期前要求被告归还借款没有依据。
原告为支持其主张，向本院提供以下证据材料：
1、《最高额抵押借款合同》一份，证明原、被告之间的借贷及抵押担保法律关系；
2、借款借据一份，证明原告按约履行放款义务；
3、抵押财产清单一份，证明被告提供的抵押财产；
4、利息清单一份，证明被告应承担的利息与罚息情况；
5、贷款催收通知书及回执一份，证明原告于2015年1月26日催促被告还款，被告于当日收到该催款通知的事实；
6、法院公开网诉讼记录（复印件）一份，证明被告涉及重大诉讼危及原告的债权；
7、抵押房屋的所有权证（复印件）二份；
8、抵押房屋的土地使用权证（复印件）二份；
9、抵押房屋他项权证一份；
证据7、8、9共同证明被告将其所有的位于杭州某地的房屋为被告的借款提供抵押担保；
10、房屋他项权信息查询记录二份，证明案涉抵押物已被其他法院查封的事实。
11、企业营业执照正本、副本（复印件）各一份，证明被告基本情况。
被告未提供证据材料。
原告提供的上述证据材料，经庭审质证，被告认为证据1、2、7-11的真实性无异议，但合法性及关联性由法庭核实；证据3、4三性均无异议；证据5的真实性无异议，即使回执中有被告签字盖章只能表示被告收到催款通知，并不表示对原告要求提前还款予以认可；证据6的真实性无异议，但与本案无关，不能证明被告存在《最高额抵押借款合同》第十一条约定情形。
本院审查后认为，原告提交的证据1-4、7-11均系原件，本院予以认定；证据5待证事实即原告要求被告提前还款的事实，被告对此待证事实予以认可，故本院对此证据予以认定；证据6的真实性被告认可，可以证明待证事实，本院亦予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告虽按约履行了归还利息的义务，但被告卷入重大不利诉讼，严重影响偿还债务能力，符合合同约定的提前收回未到期贷款的情形。原告于2015年1月26日向被告送达提前收回贷款通知书，被告未及时还款，故原告要求被告归还借款本金500000元，并支付自2015年1月21日暂计至2015年1月30日的利息975元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于杭州某地的房屋为被告的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，被告的债务在抵押担保范围内，故原告有权对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州金孚洋实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行借款本金500000元，支付利息975元（暂算至2015年1月30日），合计500975元；2015年1月31日至本金还清日止的利息，按照合同约定和人民银行的规定另行计算支付。
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司西湖支行有权就杭州金孚洋实业投资有限公司抵押的位于杭州某地的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4400元，由杭州金孚洋实业投资有限公司负担，该款于本判决生效之日起七日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 吴正伟
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 杨静姝