福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第777号
原告肖良川，男，1947年1月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人林宝成、陈嘉林，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告施晓伟，男，1981年8月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告肖良川与被告施晓伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖良川的委托代理人林宝成、被告施晓伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖良川诉称，原、被告于2010年5月1日签订一份租赁合同，约定被告向原告承租位于厦门市天湖路38号105室店面，租赁期限为2010年6月30日至2020年6月29日，月租金为6500元，每季度开始的前五天支付该季度的租金，若拖欠租金应按拖欠金额每日支付千分之三的违约金。2012年3月24日双方又签订一份补充合同，将租赁终止日改为2017年3月31日。此后，双方于2012年9月25日签订解除租赁合同声明，解除了该租赁合同。
上述租赁合同履行过程中，被告未按约定支付租金。自2010年10月起开始拖欠租金，2011年9月至12月应付租金19500元，实际支付15000元，拖欠12月租金4500元。2012年1-3月拖欠租金4500元，截止2012年9月25日解除合同累计拖欠6个月，应付滞纳金2430元。被告与他人擅自签订转租合同，应承担违约责任，支付两个月租金13000元作为违约金。同时，由于被告恶意隐瞒擅自转租的事实，原告在不知情的情况下签订的解除租赁合同声明，依法应认定该解除声明中加重原告责任的第二条1-5款无效。请求判令：1、被告支付2011年12月及2012年3月拖欠租金共9000元，并按拖欠日期支付每日千分之三的滞纳金（其中，4500元自2012年1月起至2012年9月25日解除合同之日，4500元×0.0003×30天×9个月=3645元，2012年3月拖欠的租金自2012年4月1日起计算至2012年9月25日，4500元×0.0003×30天×6个月=2430元）；2、被告向原告支付擅自转租违约金13000元；3、确认原、被告于2012年9月25日签订的解除租赁合同声明中第二条1-5款无效。
被告施晓伟辩称，被告确实拖欠原告上述租金，但上述租金因被告经营不好原告同意减免。且在此前，原告也多次减免了其他时间的租金。原告自愿减免租金，且未向被告追讨房租，其要求滞纳金并无依据，且原告要求的滞纳金过高，最多按银行同期贷款利率计算才合理。第二，被告并不存在转租，被告仅是与他人合作经营，并不存在从中赚取租金差价等转租的情形。第三，双方自愿签署解除合同声明，且被告已经依约赔偿了提前解除租赁合同的违约金，被告已经付给前手的租户设备转让费4500元，因此该合同条款有效。另原告的诉讼请求部分超过诉讼时效。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2010年5月1日签订一份租赁合同，约定原告将位于厦门市天湖路38号105室店面出租给被告，租赁期限为2010年6月30日至2020年6月29日，月租金为6500元；每季度开始的前五天支付该季度的租金，若拖欠租金应按拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三支付滞纳金；被告未经原告同意擅自转租、出借房屋或对物业采取其他侵权行为的，应支付相当于二个月租金的违约金。
2012年3月24日，原、被告签订一份补充合同，将上述租赁合同的终止日期变更为2017年3月31日，其他条款不变。
2012年9月25日，原、被告又签订一份解除租赁合同声明，内容包括：一、由于经营环境变化，被告决定提前于2012年9月29日终止执行租赁合同，因提前解除合同造成的违约，被告愿意赔偿原告一个月租金；二、1、在租赁时由被告安装的三个门头广告灯箱，2、北面上方雨棚1个，3、北门口户外防腐木地板1处约10几平方，4、北门玻璃门1个，5、东面不锈钢卷门1个、店内所有玻璃柜台，以后不管谁承租，要第一时间通知被告，承租方对以上所列物品是否需要，可以跟原租户商量认购，如不需要被告可以拆回。以上物品归被告所有原告不能私自去拆除。其他物品于12月29号店面腾空，钥匙交回房东，合同解除。
另查明，2011年4月8日，被告（甲方）与袁维勇（乙方）签订一份房屋租赁合同，内容包括：“出租之房屋（店面、车位）坐落于厦门市天湖路38号1楼105单位，室内设备和装修包括三个广告牌、LED屏、监控网络、防盗系统、门口木栈道等，设备转让费15000元，权属归乙方所有”，“房屋租用期限为3年”，“自2011年4月1日至2014年3月31日，合同期月租金为6500元”。2011年4月9日，被告向袁维勇收取了讼争店面押金6500元、设备转让费15000元以及按每月6500元的标准向袁维勇收取2011年4月8日至2011年6月30日租金合计18550元。
2011年4月10日，被告（甲方）与袁维勇（乙方）签订一份合作协议，内容包括：“甲方提供店面资源、装修及店内设备价值8万元及电脑产品”，“乙方负责经营管理、提供电子数码相关产品，自负盈亏，包括店面人员工资、店租、水电等相关费用。月底双方对账，如有出库甲方的电脑产品按批发价表当月结清”。“2011年4月8日双方所签订的房屋租赁合同取消”。
2011年5月2日，被告以寄摆方负责人名义，袁维勇以被寄摆方负责人名义，又签订一份《寄摆协议书》，内容包括袁维勇将产品寄摆在被告处销售，还约定“如果寄摆产品在天内未销售出去，被寄摆方应在天之后的7天内通知寄摆方责任人，逾期则视为自动购买”。
庭审中，原告主张原、被告签订的解除租赁合同声明中第二条所涉的物品与被告与袁维勇签订的房屋租赁合同所涉的转让物品没有完全不同，被告恶意隐瞒擅自转租事实，骗取原告在毫不知情之下与之签订解除租赁合同声明，该声明中的第二条加重了原告责任，应当认定为无效条款。被告与袁维勇签订的合作协议以及寄摆协议书，并不能证明被告与袁维勇合作或寄摆销售关系。原告还提供被告与袁维勇签订的房屋租赁合同以及被告向袁维勇出具的收取租金等收款收据原件，原告称该组证据原件是原告找袁维勇要的，并非被告主动提供给原告的。
被告主张上述两份合同所涉物品完全不一致，解除合同声明合法有效。被告与袁维勇签订的合作协议以及寄摆协议书说明被告并未向袁维勇收取租金差价，被告就与袁维勇之间是合作关系，由袁维勇自主经营，自负盈亏。原告提供的上述证据是2012年3月24日，原告到电子城处理租金问题的时，被告交给原告的。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系当事人真实意思表示，属有效合同。被告主张租赁合同在履行过程中原告曾同意减免部分租金，原告对此予以否认，被告对该主张未能提供证据佐证，故对被告该抗辩主张，本院不予采纳。原告于2012年12月26日向本院提起诉讼，要求被告支付2011年12月起的拖欠租金，并未超过诉讼时效。被告提出的原告主张的滞纳金过高的抗辩理由可以成立，本院酌定按每日万分之五计算。从被告与袁维勇签订的房屋租赁合同以及被告亦向袁维勇收取押金、租金和设备转让费的事实分析，可以认定被告与袁维勇之间存在租赁关系。被告虽然此后又与袁维勇签订合作协议以及寄摆协议书的事实，均不足以否认前述事实。从原、被告签订的解除租赁合同声明第二条约定的前述内容同被告与袁维勇签订的房屋租赁合同中所涉的前述转让设备名称比较，可以认定该两部分为不同设备（财物），且被告是否存在转租行为也并非是影响原、被告签订解除租赁合同声明之因素，故原告所称由于被告恶意隐瞒擅自转租事实，骗取原告在毫不知情之下与之签订解除租赁合同声明没有事实依据，该解除租赁合同声明系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原告请求确认该解除租赁合同声明第二条无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于原、被告在该声明中已就提前解除租赁合同作出约定，被告亦同意赔偿原告一个月租金，在此情形下，原告则不得再以新的理由要求被告支付违约金。故原告要求被告支付擅自转租违约金13000元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告施晓伟于本判决生效之日起十日内支付原告肖良川20**年12月及2012年3月拖欠的租金9000元及滞纳金（其中4500元自2012年1月起计至2012年9月25日止；4500元自2012年4月1日起至2012年9月25日止，均按每日万分之五计算）；
二、驳回原告肖良川的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费251元，由原告肖良川负担226元，由被告施晓伟负担25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一三年三月七日
书记员 刘远萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。