杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初1722号
原告中国农业银行股份有限公司杭州金城路支行，住所杭州市萧山区金城路466号。
负责人来月燕。
委托代理人傅丽红，该银行员工。
被告严福良。
被告赵瑞蓉。
被告杭州多瑙河置业有限公司，住所杭州市萧山区宁围街道市心北路857号109-1室。
法定代表人金建荣。
委托代理人丁佳丽，浙江法君律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司杭州金城路支行（以下简称农行金城路支行）为与被告严福良、赵瑞蓉、杭州多瑙河置业有限公司（以下简称多瑙河公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员傅成祥独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告农行金城路支行的委托代理人傅丽红，被告严福良，被告多瑙河公司的委托代理人丁佳丽均到庭参加诉讼。被告赵瑞蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告农行金城路支行诉称：2012年10月16日，农行金城路支行与严福良、赵瑞蓉签订个人购房担保借款合同1份，约定严福良向农行金城路支行借款1240000元，借款年利率为5.049%，借期30年，每月12日等额归还本息。由多瑙河公司提供连带责任担保。合同签订后，农行金城路支行于2012年10月12日向严福良、赵瑞蓉发放贷款1240000元。此后，严福良、赵瑞蓉已向农行金城路支行返还借款89099.46元，支付利息322870.23元。从2015年9月12日开始至2016年1月15日，严福良已经拖欠借款本金和利息合计1175743.82元，多瑙河公司亦不履行保证责任。为此起诉，要求严福良、赵瑞蓉偿还借款1150900.54元，支付至2016年1月15日的利息24843.28元，及至还清日止的利息；多瑙河公司承担连带责任。在庭审中，农行金城路支行要求严福良、赵瑞蓉支付自2016年1月16日起至借款1150900.54元还清日止的逾期利息诉讼请求明确为按年利率6.255%计算。
原告农行金城路支行为证明上述事实，向本院提供了如下证据：1.个人购房担保借款合同1份，证明严福良、赵瑞蓉向农行金城路支行借款，多瑙河公司提供连带责任保证的事实；2.个人借款凭证1份，证明农行金城路支行向严福良、赵瑞蓉发放贷款1240000元的事实；3.承担共同还款责任承诺书，证明赵瑞蓉承诺对严福良与农行金城路支行形成的债务承担共同还款责任。
被告严福良辩称：严福良与农行金城路支行签订借款合同属实，借款金额属实，但严福良目前无力还款。
被告赵瑞蓉未作答辩，也未向本院提供有关证据材料。
被告多瑙河公司辩称：多瑙河公司于2012年9月份对严福良发送过房屋交付通知书，但没有办理房屋交付手续。希望农行金城路支行就案涉房屋抵押物进行拍卖，农行金城路支行就拍卖所得价款优先受偿。
被告多瑙河公司未向本院提供有关证据材料。
农行金城路支行提供的证据，严福良、多瑙河公司对其真实性无异议。赵瑞蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对其进行质证的权利；这些证据经庭审调查是客观、真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
根据上述证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2010年9月19日，农行金城路支行与严福良、赵瑞蓉、多瑙河公司签订个人购房担保借款合同1份，约定严福良向农行金城路支行借款1240000元，用于购买位于景海湾闻涛阁1幢1单元2202室的房屋。借款期限自2010年10月12日起至2040年10月11日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率为5.049%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。采用等额本息分期还款的方式归还本息。借款人未按双方约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人出现下列事件之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；任何一期本金或利息逾期超过六个月等等。严福良、赵瑞蓉以位于杭州市萧山区宁围街道景海湾闻涛阁1幢1单元2202室房屋提供抵押担保。严福良、赵瑞蓉应于本合同签订后5日内办妥抵押预告登记手续。预告登记后，自能够进行登记时，严福良应及时通知农行金城路支行并在三个月内及时办妥抵押登记，并将抵押他项权利证明交农行金城路支行收执。多瑙河公司提供阶段性连带责任保证，自借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交农行金城路支行收执之日止，为严福良的债务承担连带责任。2010年9月19日，赵瑞蓉向农行金城路支行出具承担共同还款责任承诺书1份，赵瑞蓉承诺对严福良与农行金城路支行形成的债务承担共同还款责任。2010年10月12日，农行金城路支行向严福良发放贷款1240000元，约定年利率为5.049%。此后，严福良已向农行金城路支行返还借款本金89099.46元，支付利息322870.23元。从2015年9月12日起，严福良、赵瑞蓉未向农行金城路支行返还借款、支付利息，多瑙河公司亦不履行担保义务。严福良、赵瑞蓉也未就其所购买案涉房屋向房地产登记管理机构申请办理正式抵押登记。
本院认为：农行金城路支行与严福良、赵瑞蓉、多瑙河公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。严福良向农行金城路支行借款后未按约定期限返还借款、支付利息，农行金城路支行有权根据个人购房担保借款合同约定宣布借款提前到期，严福良应当向农行金城路支行返还借款并支付相应利息。赵瑞蓉作为承担共同还款义务人应当承担共同还款责任。多瑙河公司没有证据证明严福良、赵瑞蓉已就案涉房屋办妥正式抵押登记手续，且农行金城路支行没有此项诉讼请求。因此，多瑙河公司认为农行金城路支行应当首先要求对严福良、赵瑞蓉涉案房屋进行处置以实现债权的抗辩意见，无法律依据，本院不予支持。多瑙河公司为严福良、赵瑞蓉提供的系阶段性连带责任保证，即至严福良、赵瑞蓉将其所购房屋办理以农行金城路支行为抵押权人的正式抵押登记手续办妥之日止，之后多瑙河公司的相应连带保证责任才可得以免除。严福良、赵瑞蓉所购案涉房屋至今未办理正式抵押登记手续，多瑙河公司仍应按约定在保证责任范围内对严福良、赵瑞蓉的债务承担连带责任。多瑙河公司承担保证责任后，有权向严福良、赵瑞蓉追偿。赵瑞蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对农行金城路支行的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、严福良、赵瑞蓉返还中国农业银行股份有限公司杭州金城路支行借款1150900.54元；
二、严福良、赵瑞蓉支付中国农业银行股份有限公司杭州金城路支行至2016年1月15日的利息24843.28元，并支付自2016年1月16日起至借款1150900.54元还清日止按年利率6.255%计算的逾期利息；
三、上述款项，限严福良、赵瑞蓉于判决生效后十日内付清；
四、杭州多瑙河置业有限公司对上述严福良、赵瑞蓉应承担的付款义务负连带责任；杭州多瑙河置业有限公司承担保证责任后有权向严福良、赵瑞蓉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15382元，减半收取7691元，由严福良、赵瑞蓉、杭州多瑙河置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共4份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15382元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。
审判员 傅成祥
二〇一六年五月三十日
书记员 楼宇楠