重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第11361号
原告重庆市先风物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路9号“环球广场”六楼，组织机构代码20285019-3。
法定代表人陈骋，该公司总经理。
委托代理人高晶晶，重庆新隆基法律事务所律师。
委托代理人杨青，重庆新隆基法律事务所律师。
被告北京铭万智达科技有限公司重庆分公司，地址重庆市渝中区上清寺路9号28层。
负责人蒲晓洁。
被告北京铭万智达科技有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路133号3号楼6层601。
法定代表人马为国。
原告重庆市先风物业管理有限公司（以下简称先风物业管理公司）与被告北京铭万智达科技有限公司重庆分公司（以下简称铭万智达重庆分公司）、被告北京铭万智达科技有限公司（以下简称铭万智达公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员来攀峰担任审判长与人民陪审员宋春蓉、人民陪审员王玉碧组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员张楠楠担任法庭记录。原告先风物业管理公司的委托代理人高晶晶到庭参加了诉讼,被告铭万智达重庆分公司、铭万智达公司经本院在人民法院报公告送达起诉状副本和传票后，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告先风物业管理公司诉称，原告与被告铭万智达重庆分公司于2013年11月11日签订了《重庆环球广场物业管理（公约）协议》（以下简称协议），协议约定由原告对被告铭万智达重庆分公司的办公用房（环球广场28楼D、E户型，建筑面积754.72平方米）实施物业管理，被告铭万智达重庆分公司每月乙方缴纳6元/平方米的物业管理费，即每月应支付物业管理费4528.3元；每月25日前以乙方的《收费通知书》为准交纳水、电、空调费和物管费，水、电、空调费按当月实际发生支付，以上费用若逾期未付，则按总欠费额每日加收万分之五的滞纳金。协议签订后，原告按照协议提供了物业管理服务，但被告铭万智达重庆分公司从2014年6月起至2014年10月止，一直未向原告缴纳上述费用，累计拖欠物管费及水电费等共计64529元。原告多次催促被告铭万智达重庆分公司缴纳均未果，现已经无法联系被告铭万智达重庆分公司。另得知，被告铭万智达重庆分公司系被告铭万智达公司在重庆的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第14条之规定，被告铭万智达公司应对被告铭万智达重庆分公司的债务承担法律责任。现诉请：1、请求法院判令被告铭万智达公司立即向原告支付拖欠的物业管理费22641.5元[4528.3元（6元/㎡×754.72㎡）×5]（2014年6月至2014年10月）、特约服务费328元（40元＋288元）、水电费42459.5元，并以欠费金额为基数从逾期之日（2014年6月26日）起按照每日5‰计算滞纳金至2014年12月31日；2、本案诉讼费由被告铭万智达公司承担。
被告铭万智达重庆分公司未答辩。
被告铭万智达公司未答辩。
经审理查明，2013年11月11日，铭万智达重庆分公司（甲方、责任单位）与先风物业管理公司（乙方、管理单位）签订《重庆环球广场物业管理（公约）协议》约定，甲方将位于环球广场28楼D、E户型建筑面积754.72平方米的办公用房交由乙方管理。甲方每一个月向乙方交纳6元/㎡/月物业管理费，即每次应支付4528.3元，第一次付款时间为2013年11月1日。每月25日交纳水、电、空调和物管费，甲方每月以乙方的《收费通知书》为准，水、电和空调费按当月实际发生支付，物管费支付次月的。水电费按实际用量及公用部分据实公摊计算。以上费用若逾期未付，则按总欠费额每日加收5‰的滞纳金。逾期10日乙方有权停止水电物业的一切服务。本合同自2013年11月1日至2016年7月31日止。物业使用人房屋内的清洁和设备设施维修及人身安全财产保险等属特约服务范围，若需特约服务应在约定中注明，并另支付费用。同时双方签订（物业使用人）消防安全责任书，确认（物业使用人）黄智为环球广场28层D、E户型的防火责任人。
2014年10月21日，铭万智达重庆分公司向涉案房屋产权人重庆渝中国有资产经营管理有限公司发出《解约申请》，载明：“兹因我公司经营不善、资金困难，无力再承租贵公司房屋，现特申请终止租赁合同，我公司租期至2014年10月31日止，我公司在贵公司的押金用于支付2014年8月、9月、10月房租，特此申请”。2014年10月22日，重庆渝中国有资产经营管理有限公司（甲方）与铭万智达重庆分公司（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定：“甲方与乙方原于2013年8月签订的渝中区上清寺路9号‘环球大厦’28楼D1D2D3E1E2户型，建筑面积790平方米的房屋租赁合同。现因乙方原因，无法按时履行合同，缴纳租金，按照合同规定，甲方有权解除房屋租赁合同，收回出租房屋。经甲乙双方协商，于2014年10月30日提前解除房屋租赁合同。乙方交的保证金59250元整，用于抵缴2014年8月1日-10月30日房屋租金。解除合同前发生水费、电费及物管费，由乙方负责承担支付。截至2014年10月31日，铭万智达重庆分公司拖欠先风物业管理公司物业服务费五个月即4528.3元×5=22641.5元，另拖欠2014年6月特约服务费40元、水电费6940.8元，拖欠2014年7月特约服务费288元、水电费9661.8元，拖欠2014年8月水电费12188.1元，拖欠2014年9月水电费8705.3元，拖欠2014年10月水电费4963.5元。
上述事实，有《重庆环球广场物业管理（公约）协议》、《解约申请》、《解除房屋租赁合同协议书》、收费通知书、缴费通知书回执及收费明细、进账单、渝价[1999]697号文件、物业管理企业资质证书等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，先风物业管理公司与铭万智达重庆分公司签订的《重庆环球广场物业管理（公约）协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现原告作为重庆环球广场的物业服务企业在提供物业服务，故铭万智达重庆分公司应支付相应的物业服务费。又因铭万智达重庆分公司系铭万智达公司的分公司，故相应的民事责任由铭万智达公司承担。现原告起诉要求被告铭万智达公司支付从2014年6月至2014年10月的物业服务费22641.5元、特约服务费328元、水电费42459.5元，本院依法予以支持。原告要求以每月欠费金额为基数按照每日5‰的标准计算滞纳金明显过高，本院依法调整为以万分之五的标准计算滞纳金。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京铭万智达科技有限公司于本判决生效后十日内立即支付原告重庆市先风物业管理有限公司关于重庆市渝中区环球广场28楼D、E户型建筑面积754.72平方米的办公用房自2014年6月1日至2014年10月31日的物业服务费22641.5元、特约服务费328元、水电费42459.5元；并支付以每月应缴未缴费用为基数按每日万分之五的标准计算滞纳金至2014年12月31日；
二、驳回原告重庆市先风物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案受理费2548元，由原告重庆市先风物业管理有限公司负担900元，由被告北京铭万智达科技有限公司负担1648元。本案公告费260元，由被告北京铭万智达科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 来攀峰
人民审判员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一六年五月三十日
书 记 员 张楠楠