河北省廊坊市广阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1003民初5212号
原告李某某，男，1968年4月15日出生，汉族，务农，住廊坊市广阳区。
委托代理人刘鹏飞，河北瀛川律师事务所律师。
被告曹某某，男，1984年9月19日出生，汉族，住廊坊市广阳区。
原告李某某与被告曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人刘鹏飞到庭参加诉讼。被告曹某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李某某诉称，2016年7月2日，原、被告通过中介签订了《廊坊市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》，约定被告将自有的蓝水湾30B-1-702房屋以140万元的价格卖给原告，原告当日支付了3万元定金和2.4万元居间服务费。后被告毁约要求增加房款，经协商原、被告于2016年9月4日又签订了一套《廊坊市存量房屋买卖协议》和《定金协议》，将房款提高到了170万元。协议签订后，原告当日又支付定金20万元，于9月6日支付首付款25万元。因原告是以按揭贷款方式购买，协议中约定被告需配合办理相关手续，可被告拒不配合，并再次毁约要求提高房款。经多次协商未果，无奈诉至法院，原告请求判令被告继续履行原、被告签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，协助原告办理；�水湾30B-1-702房屋的过户手续；向原告支付违约金23万元并承担居间服务费、评估、过户等费用；本案的诉讼费用由被告承担。
被告曹某某辩称，原告起诉状中事实和理由部分存在明显瑕疵，没有真实的反映事情经过。在房屋买卖行为中，被告无过错未违约，至始至终本着诚信、负责的态度协助原告进行房屋按揭贷款的办理及过户事宜。2016年9月6日，双方在兴业银行办理贷款手续时，原告将贷款金额由75万元变更为100万元，由此产生税费和过户费大约3万元，双方产生争议，中介方工作人员调解未果。被告认为双方于2016年7月2日签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》无效，于2016年9月4日签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》有效。被告不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2016年7月2日，原告（乙方，买受方）、被告（甲方，出卖方）与案外人廊坊市嘉盛�地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订了《廊坊市存量房屋买卖合同》，约定：被告自愿将坐落于蓝水湾30b-1-702室的房屋出售给原告，房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为140万元；被告于2016年7月2日将第一笔定金3万元支付给被告；原告于银行面签当日，将第一笔首付款67万元以银行监管方式支付给被告；原告贷款金额为70万元。同时，合同最后一条“其他”约定为“1、甲方承诺在2016年7月25日前将房本及其相关事宜办理完毕，并保证房屋能正常交易，否则承担相应责任；2、甲方承担所有税费，并在2016年7月4日前提供原购房合同照片或复印件；3、甲乙双方所提供证件真实有效，并配合丙方办理手续；4、由于乙方二套购房多出0.5%的契税，现甲乙双方友好协商解决。”同日，三方签订《居间服务合同》，第二条居间代理费约定为，“因本次交易�及等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，即应向丙方支付的居间代理费为人民币贰万肆仟元整，其中甲方承担人民币零元整，乙方承担人民币贰万肆仟元整，并应于本合同签订当日向丙方支付。”上述合同签订后，原告向被告支付定金3万元，向廊坊市嘉盛房地产经纪有限公司支付服务费2.4万元。2016年8月31日，被告办理完毕产权登记手续，取得房屋所有权证书。
2016年9月4日，在中介方廊坊市新居房地产经纪有限公司（原廊坊市嘉盛房地产经纪有限公司）协调下，原告（乙方）、被告（甲方）与中介方签订《定金协议》，载明“经中介方居间，甲方今收到乙方用于购买蓝水湾30b-1-702房屋定金贰拾万元，双方约定成交价格（人民币大写）壹佰柒拾万，双方约定于2016年9月4日签署房屋正式买卖合同（廊坊市存量房屋买卖协议），商定合同细节，甲乙双方�等，违约效力等同于双倍定金金额”。同日，三方重新签订《廊坊市存量房屋买卖协议》，约定被告自愿将坐落于蓝水湾30b-1-702的房屋出售给被告，产权证号为廊坊市房权证廊字第××号，建筑面积119.73平方米，房屋价格按套计算，总售价款为175万元，房款付清后，房屋所有权归原告所有。过户费及其他所需费用由被告承担，中介服务费2.4万元由原告承担。本协议签订后，原告向被告交定金3万元，同时被告提供房屋产权相关手续原件及复印件，原件暂存于中介方。同时，协议第四条约定为“1、付款方式为贷款。2、乙方贷款方式：商业贷款。银行贷款审批，甲乙双方积极配合提供相关相应材料，乙方向银行申请贷款75万元，贷款年限为30万元（以银行审批为准）。首付款100万元应于面签当日交付，余款75万元办理房产过户完毕后，由银行直接划到甲方指定账户。3、乙方在2016年12月4日前将房款全部付清（该日期为银行放款日期产权交易完毕）。”合同第五条房屋交付约定为“1、甲乙双方办理完过户手续，甲方拿到全部房款后3日内将房屋交付给乙方。2、乙方押甲方5000元作为甲方结清该房屋以前所发生地全部费用保证金。”第六条甲方责任约定为“3、签订合同后，如甲方违约，乙方所交定金退还乙方，甲方再赔付与定金同等数额的违约金，并承担中介公司的代理费和已发生的评估、过户等费用。4、如因甲方不能按中介方要求的时间及时携带过户所需真实合法的相关证件配合办理过户及按揭贷款手续签字而导致房屋产权交易完毕时间超过合同期限，或因甲方不能按照本合同第五条第1款之规定，按时交付房屋均视为甲方逾期，每逾期一日，按照房屋售价千分之一向乙方支付违约金，逾期15天以上，视为甲方不能履行本合同，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，按甲方违约处理。”第七条乙方责任约定为“1、签订合同后，如乙方违约，乙方所交定金不予退还，作为违约金赔付甲方并承担中介公司的代理费和已发生的评估、过户等费用。2、如因乙方未按本合同第四条之规定的付款方式及付款期限付款或因乙方未按中介要求的时间及时携带贷款及过户所需真实合法的相关证件和资料配合办理贷款手续及过户签字导致房屋产权交易完毕时间超过合同期限，每逾期一日，按照房屋售价千分之一支付违约金，逾期15天以上，视为乙方不能履行本合同，甲方有权解除本合同，按乙方违约处理。”2016年9月4日，原告向被告支付定金20万。2016年9月6日面签当日，原告向被告支付首付款25万元。截至原告起诉之日，原告已累计支付首付款（含定金）48万元。
庭审中，原告提供廊坊市新居房地产经纪有�公司于2016年11月2日出具证明1份，载明“2016年7月2日，甲方（曹某某）与乙方（李某某）经我公司居间，双方签订廊坊市存量房买卖合同，乙方按照约定以成交价140万元于当日向甲方支付购房定金3万，居间服务费两万四千元，并按照合同约定期限（2016年7月底之前）等待甲方办理房本，进行后续贷款申请事宜。但直到8月底，甲方才通知我公司房本已经办好，但是单方面要求乙方涨价，才可配合乙方办理后续贷款和过户。后经我公司从中协商，乙方无奈认可了甲方所提175万元价位要求，双方重新签订了购房协议并口头约定所有税费（税费金额10万元左右）均由甲方承担，甲方认可，甲方同意与乙方继续办理贷款与过户。但是在乙方追加首付款45万元之后，因为面签时甲方提出追加3万元，乙方不同意，导致至今合同无法正常履行。”
以上事实有2016年7月2日《�坊市存量房屋买卖合同》与《居间服务合同》、2016年9月4日《定金协议》与
《廊坊市存量房屋买卖协议》、曹某某出具的收条、廊坊市嘉盛房地产经纪有限公司服务费出具的收据与情况说明、中国农业银行卡卡转账记录、兴业银行活期转账记录、房屋产权证复印件及原告陈述可证。
本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告于2016年7月2日签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。在《廊坊市存量房屋买卖合同》发生变更以后，原、被告应当按照变更后的《廊坊市存量房屋买卖协议》履行，任何一方违反变更后的合同内容都构成违约。《廊坊市存量房屋买卖协议》签订后，原、被告未能就追加的3万元再次达成新协议，双方均应按该协议的约定履行，对原告要求继续履行并协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据《廊坊市存量房屋买卖协议》第四条“首付款100万元应于面签当日交付”约定，由于原告尚未足额支付首付款100万元，被告未依约协助办理贷款和过户手续，不应视为违约。原告要求被告支付违约金23万元并承担居间服务费、评估、过户等费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李某某与被告曹某某继续履行2016年9月4日签订的《廊坊市存量房屋买卖协议》所确定的义务；
二、原告李某某付清首付款100万元时，被告曹某某协助原告李某某办理蓝水湾小区30B-1-702室的房屋过户手续；
三、�回原告李某某的其他诉讼请求。
案件受理费17400元，减半收取8700元，由原、被告各负担4350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 刘 欣
二〇一七年一月五日
书记员 石欣颖