福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2029号
原告袁丽芹，女，1983年9月11日出生，汉族。
委托代理人张晨蓉，福建旭丰律师事务所律师。
被告厦门华通国际招商有限公司。
法定代表人高扬敏，董事长。
委托代理人钟喜华，福建知圆律师事务所律师。
原告袁丽芹与被告厦门华通国际招商有限公司（以下简称华通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员戴艳丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁丽芹的委托代理人张晨蓉，被告华通公司的委托代理人钟�华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁丽芹诉称，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告袁丽芹向被告华通公司购买位于海银大厦6层10单元的房产，房产总价为634444元（人民币，下同）。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，袁丽芹依约向华通公司支付了全部购房款。虽然华通公司于2012年3月28日将房屋实际交付袁丽芹，但华通公司由于自身原因，于2013年6月28日才向厦门市土房局办理了房屋所有权初始预登记，导致袁丽芹严重延期取得房屋�属证书。华通公司至今也未按照合同约定，向袁丽芹支付逾期办证的违约金。为此，袁丽芹诉至法院，请求判令：一、被告华通公司立即向原告袁丽芹支付延期办理海银大厦6层10单元的土地房屋权证的违约金25822元（以634444元为基数，按每天0.01%的标准，从2012年3月28日实际交房后60日起计至2013年6月28日为25822元）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告华通公司辩称，首先，原告袁丽芹主张的违约金起算时间与《商品房买卖合同》的约定不符。根据合同第十四条的约定，即使华通公司存在逾期办证的情形，那么违约金的起算点应当是交房后90日的第二天。华通公司实际于2012年3月28日向袁丽芹交房，故违约金的起算点应当是从2012年6月27日起算。若袁丽芹主张从交房后60日起开始计算违约金，即从2012年5月28日起开始计算违约金，那么袁丽芹在2014年6月起诉华通公司显然已经超过了诉讼时效。其次，袁丽芹主张违约金应计算至2013年6月28日，华通公司同意以该时间为违约金计算的截止时间，相关的生效民事判决书亦确认华通公司应承担的违约金计算期间为交房后第91日起至2013年6月28日止。综上，应当依法驳回袁丽芹的不当诉求。
经审理查明，2009年5月6日，原告袁丽芹（买受人）与被告华通公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定华通公司将位于厦门市海沧区海银大厦6层10单元的房产出售给袁丽芹，房款总价为634444元。合同第十四条产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房�出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金……”。合同签订后，袁丽芹依约支付了全部购房款。原、被告双方确认，2012年3月28日，华通公司向袁丽芹交付了讼争房产。2013年6月28日，华通公司向厦门市国土资源与房产管理局（以下简称厦门市土房局）递交材料申请办理讼争房屋的商品房项目初始登记，厦门市土房局向华通公司出具了收件收据，并载明取件时间为2013年8月12日。2013年9月12日，厦门市房地产交易权籍登记中心向华通公司出具一份《项目土地房屋权属登记通知书（项目部分登记）》，告知华通公司其申报的海银大厦项目中部分土地房屋初始登记已核准登记，即日起可以办理海银大厦项目相关部分的分户登记及转移登记手续。2013年9月17日，袁丽芹接到华通公司发出的办理讼争房屋产权证的通知，并向华通公司领取了土地房屋产籍�查表、房屋平面图、厦门市宗地图等办理房屋产权证需要由华通公司提供的材料，同意自行办理产权证。华通公司未向袁丽芹支付逾期办证违约金，袁丽芹遂于2014年6月诉至本院，并在庭审中明确诉讼请求如上。
另查明，厦门市土房局分别于2013年4月17日和2013年9月4日两次通知华通公司缴纳海银大厦项目的增容地价，华通公司分别于2013年4月19日和2013年9月6日缴清上述费用。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票，被告提交的厦门市土房局缴款通知书两份及华通公司的缴款凭证两份、袁丽芹出具的《确认书》，原、被告均提交的厦门市土房局综合服务大厅收件收据、《项目土地房屋权属登记通知书（项目部分登记）》，当事人陈述及本院庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告袁丽芹与被告华通公司签订的《商品房�卖合同》系双方自愿达成，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有法律约束力。2012年3月28日，华通公司向袁丽芹交付了讼争房产，根据合同约定，华通公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，因此，华通公司上述办证义务最迟应在2012年5月27日履行完毕。但是，华通公司直至2013年6月28日才向厦门市土房局完成房屋所有权初始预登记，明显违反合同约定，导致袁丽芹在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书，华通公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。袁丽芹要求华通公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。但袁丽芹主张从商品房交付使用后60日起计算逾期办证违约金，与合同约定相悖，也与事实不符，本院不予采纳。根据合同约定，因华通公司原因导致袁丽芹在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的情况下，华通公司应支付相应的逾期办证违约金，故计算逾期办证违约金的起算时间点应为商品房交付使用后第91日，即2012年6月27日，应计至华通公司完成房屋所有权初始登记之日2013年6月28日止，为367天。综上，华通公司应依约向袁丽芹支付逾期办证违约金23284元（634444元×0.01%×367天）。对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告厦门华通国际招商有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告袁丽芹支付逾期办证违约金23284元；
二、驳回原告袁丽芹的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费446元减半收取223元，由原告袁丽芹负担22元，被告厦门华通国际招商有限公司负担201元，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 戴艳丽
二〇一四年十月二十日
代书 记员 陈智慧
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等�约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。