湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第913号
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。
法定代表人孙波，该公司董事长。
委托代理人文丽群，女，1972年1月29日出生，汉族，该公司职工。
委托代理人曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。
被告田雄，男，1963年10月12日出生，汉族，居民。
被告杨梅，女，1964年1月19日出生，瑶族，居民。
委托代理人贺勇军，湖南桔城律师事务所律师。
被告张梦晖，男，1973年10月14日出生，汉族。
被告罗晓林，女，1970年4月9日出生，汉族。
被告李坤光，男，1962年8月30日出生，汉族。
被告袁红玉，女，1966年11月27日出生，汉族。
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司与被告田雄、杨梅、张梦晖、罗晓林、李坤光、袁红玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法由审判员肖剑培担任审判长，与代理审判员傅祥军、人民陪审员许第火组成合议庭，书记员曾晓文担任法庭记录，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文丽群、曾宇胜，被告田雄、杨梅的委托代理人贺勇军、被告李坤光到庭参加诉讼，被告袁红玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张梦晖、罗晓林经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司诉称，被告田雄于2011年8月30日以营业网点建设为由向原告所辖文昌支行申请贷款195万元，并以洞口镇桔城路李坤光名下房产（房权证洞字第AX**号）、高沙镇过境路张梦晖名下房产（房权证洞字第B31X**号、房权证洞字第B311XX**号、房权证洞字第B30X**号）抵押，借款期限三年，于2014年8月24日到期，利率8.55‰，至2015年6月10日欠本息2273891元，经原告多次催收，被告拒不履行偿还义务。故请求：1、被告偿还原告贷款本金195万元及利息；2、请求依法拍卖或变卖抵押物偿还贷款本息及实现债权费用。
被告田雄、杨梅辩称，对借款事实无异议，但贷款实际发生时间为2005年8月，中间经过转据；该笔借款实际使用人为张梦晖，借款直接转给了张梦晖的项目账户，实现抵押权时应优先处置张梦晖的抵押物；利息计算应提供明细。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明；
2、被告田雄、杨梅、张梦晖、罗晓林、李坤光、袁红玉的身份证复印件；
1-2号证据拟证明原、被告主体资格。
3、借款合同；
4、借款借据；
5、抵押合同；
6、房屋抵押他项权证；
7、处分抵押物通知书；
8、2005年借款申请书、借据；
3-8号证据拟证明借款及抵押的事实。
被告田雄、杨梅、李坤光质证称对证据没有异议。
被告田雄、杨梅在庭审中，提交了以下证据：
1、2005年8月16日，张梦晖与田雄签订的借款协议书，拟证明原告起诉的贷款195万元实际使用人为张梦晖；
2、2013年11月2日，张梦晖与田雄签订的还款协议书，拟证明张梦晖为贷款实际使用人，并承诺优先变卖其抵押物偿还借款；
原告质证称，对证据真实性没有异议，但系被告之间的约定，与本案原告无关联。
被告李坤光质证称，对证据没有异议。
被告张梦晖、罗晓林、李坤光、袁红玉未提交证据。
经庭审质证，经合议庭合议，原告提供的证据符合证据三要素，本院予以认定；被告田雄、杨梅提供的证据与本案原告无直接因果关系，仅作为认定事实的参考。
经审理查明，2005年8月16日，被告田雄作为借款人，与原告签订了《个人贷款合同》，约定：被告田雄向原告借款195万元，贷款期限为三年，借款年利率为10.26%，还款方式为按月还息、到期利随本清；借款为抵押贷款，由张梦晖以高沙镇过境路房地产（房屋所有权证号为B30XXX、B31XXX、B311XXXX）和李坤光洞口镇桔城路房地产（房屋所有权证号为AXXX）提供抵押担保，分别与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告田雄支付了借款。贷款到期后，被告未能依约定偿还本金，2011年8月30日，原、被告再次重新签订借款、抵押合同。被告按约定支付利息至2013年12月31日，后借款到期原告催收未果遂提起诉讼。
另查明，被告田雄与杨梅、张梦晖与罗晓林、李坤光与袁红玉在合同签订时系夫妻关系。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告田雄之间的借贷关系明确，有借款合同、借据等为依据，被告田雄应当按合同约定的履行合同。现借款合同已经到期，被告田雄未按约定偿还借款及利息，故本院对原告要求被告田雄偿还借款本金、利息的请求予以支持。被告田雄、杨梅系夫妻，对婚姻存续期间的债务，被告田雄、杨梅应承担共同偿还责任。被告田雄、杨梅主张该借款实际使用人为张梦晖，并与张梦晖签订了还款协议，经查属实，但属另一种法律关系，田雄、杨梅可另行起诉主张其权利。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案张梦晖、罗晓林与李坤光、袁红玉以其所有的房产为田雄的借款提供抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，故本院对原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还债务的请求予以支持。被告田雄、杨梅、李坤光提出应优先拍卖、变卖张梦晖的抵押物清偿债务，抵押物实现双方当事人可自行协商，当事人有约定按约定履行。被告张梦晖、罗晓林、袁红玉经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利义务的放弃，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田雄、杨梅在本判决生效后十五日内偿还原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司借款本金195万元，并按约定利率支付自2014年1月1日至清偿日止的利息；
二、原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告张梦晖、罗晓林高沙镇过境路房地产（房屋所有权证号为B30XXX、B31XXX、B311XXXX）和被告李坤光、袁红玉洞口镇桔城路房地产（房屋所有权证号为AXXX）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22350元，由被告田雄、杨梅负担（受理费已由原告预付，在执行时由被告支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 肖剑培
代理审判员 傅祥军
人民陪审员 许第火
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 曾晓文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。