四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第2088号
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行，住所地安岳县岳阳镇柠都大道3号附1号。
负责人施碧清，行长。
委托代理人王金贵，该行职工。
被告四川壬乙农牧科技有限公司，住所地安岳工业园。
法定代表人杨富，总经理。
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行诉被告四川壬乙农牧科技有限公司、文永华、伍建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行委托代理人王金贵到庭参加诉讼。被告四川壬乙农牧科技有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理过程中，原告申请撤回对被告文永华、伍建华的起诉，本院依法口头裁定准予撤诉。本案现已审理终结。
原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行诉称，2013年9月16日，被告四川壬乙农牧科技有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告用自有的房屋（证号：安房权证安岳县字第2011043**号、第2011042**号）和国有土地（证号：安国用2009第015000号）作抵押，向原告借款最高额5500000元，抵押期限为2年。双方同时到房屋国土部门办理了抵押登记手续，取得了他项权证书。被告文永华、伍建华与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定被告文永华、伍建华自愿为被告四川壬乙农牧科技的贷款承担最高额5500000的连带保证责任。2014年9月22日，原告与被告四川壬乙农牧科技有限公司签订了编号为H606001140922220的《借款合同》，合同约定：被告向原告借款4000000元，借款期限为1年，利率执行人民银行基准利率上浮35%，贷款按月付息；借款人没有按期偿还贷款本金或者利息，即视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部到期并终止合同，要求借款人、保证人归还全部借款本息。同一天，原告与被告四川壬乙农牧科技有限公司还签订了编号为H606001140922221的《借款合同》，合同约定：被告向原告借款500000元，借款期限为半年，利率执行人民银行基准利率上浮35%，贷款按月付息；前述合同签订后，原告于2014年9月22日向被告四川壬乙农牧科技有限公司发放了4500000元的贷款。截止2015年3月31日，被告四川壬乙农牧科技有限公司下欠逾期本金500000元，下欠利息103800元，且该公司已处于倒闭无人经营管理状态，按照合同约定，借款人没有按照约定给付利息，借款本金视为到期。原告为维护自身合法权益，诉至法院，1、请求判令被告四川壬乙农牧科技有限公司归还全部贷款4500000元及下欠的约定利息；2、对被告四川壬乙农牧科技有限公司的抵押物依法进行拍卖或者变卖，其价款原告优先受偿；3本案诉讼费用由被告四川壬乙农牧科技有限公司承担。
被告四川壬乙农牧科技有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年9月16日，被告四川壬乙农牧科技有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告用自有的房屋（证号：安房权证安岳县字第2011043**号、第2011042**号）和国有土地（证号：安国用2009第015000号）作抵押，向原告借款最高额5500000元，抵押期限为2年。双方同时到房屋国土部门办理了抵押登记手续，取得了他项权证书。被告文永华、伍建华与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定被告文永华、伍建华自愿为被告四川壬乙农牧科技的贷款承担最高额5500000的连带保证责任。2014年9月22日，原告与被告四川壬乙农牧科技有限公司签订了编号为H606001140922220的《借款合同》，合同约定：被告向原告借款4000000元，借款期限为1年，利率执行人民银行基准利率上浮35%，贷款按月付息；借款人没有按期偿还贷款本金或者利息，即视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部到期并终止合同，要求借款人、保证人归还全部借款本息。同一天，原告与被告四川壬乙农牧科技有限公司还签订了编号为H606001140922221的《借款合同》，合同约定：被告向原告借款500000元，借款期限为半年，利率执行人民银行基准利率上浮35%，贷款按月付息；前述合同签订后，原告于2014年9月22日向被告四川壬乙农牧科技有限公司发放了4500000元的贷款。被告四川壬乙农牧科技有限公司从2014年12月21起未按约定给付利息，截止2015年3月31日，被告四川壬乙农牧科技有限公司逾期贷款本金500000元，下欠利息103800元。被告公司已处于无人经营管理状态。原告诉来我院，要求按照合同约定主张全部贷款本金和下欠利息。在诉讼过程中，被告四川壬乙农牧科技有限公司的贷款已经全部逾期。
上述事实有原告当庭陈述、营业执照、组织机构代码、身份证、借款合同和最高额抵押合同复印件、最高额保证合同复印件、贷款凭证、银行业务回单复印件、国土抵押登记手续等证据予以证实。
本院认为，原、被告自愿签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。被告四川壬乙农牧科技有限公司向原告借款，并以其所有的房屋和国有土地使用权抵押担保，原、被告间形成金融借款担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告四川壬乙农牧科技有限公司未按照合同约定的期限归还借款本金及约定利息，其行为已构成违约。原告要求被告四川壬乙农牧科技有限公司及时归还全部借款本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押物实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。现被告四川壬乙农牧科技有限公司到期未向原告偿还借款本息，原告请求被告四川壬乙农牧科技有限公司在抵押担保责任范围内承担担保责任，并对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告四川壬乙农牧科技有限公司经本院公告传唤逾期拒不到庭应诉，由此所产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告四川壬乙农牧科技有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行借款4500000元及约定利息（利息从2014年12月21日起至清偿借款本息之日止，利率按合同约定计算）；
二、如被告四川壬乙农牧科技有限公司未在本院确定的履行期限内清偿借款及利息，原告成都银行股份有限公司资阳安岳支行对被告四川壬乙农牧科技有限公司所抵押的位于安岳县工业园的房屋（证号：安房权证安岳县字第2011043**号、第2011042**号）和国有土地使用权（证号：安国用2009第015000号）就拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，财产保全费5000元，合计47800元，由被告四川壬乙农牧科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 石 勇
助理审判员 阳代勇
人民陪审员 陈善贵
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 杨涵月