广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第529号
原告罗某某，男，197X年X月X日出生，汉族，住xxx，身份证号：xxx
委托代理人曾某某，广西广杰律师事务所律师。
被告黄某某，女，198X年X月X日出生，壮族，住xxx，身份证号：xxx
委托代理人黄某某，男，198X年X月X日出生，壮族，住xxx，身份证号：xxx
被告黄某某，女，198X年X月X日出生，汉族，住xxxx，身份证号：xxx
委托代理人韦某某，柳州市万和法律服务所法律工作者。
原告罗某某诉被告黄某某、黄某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月17日受理后，依法组成由审判员沈昊担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2013年7月25日公开开庭审理了本案，书记员林蔚担任法庭记录。原告罗某某的委托代理人曾某某、被告黄某某的委托代理人黄某某、被告黄某某及其委托代理人韦某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某诉称，原告罗某某于2010年12月24日与某某市某某开发公司（某某大厦所有权人）就某某市某某街xx号某某大厦一至三层商场签订《商场租赁合同》，合同约定原告有权将所承租商场转租、分租和与第三人联营。随后，为了经营需要，原告和被告黄某某于2011年5月1日就转租某某大厦一楼C1l号门面事宜签订《门面租赁合同》，该合同约定：被告黄某某如需转让租赁权，须经得原告同意，并办理有关手续；被告黄某某不得将经营场所以任何方式分租或转租给第三者经营，如有违反，原告有权立即终止合同并不退押金。自2013年4月1日起至2014年3月31日止，被告黄某某每月应交纳租金4100元，被告黄某某应在每月15日前交纳下月租金给原告；被告黄某某逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1％、以天数计算向原告交付违约金，逾期超过10天，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将所出租门面交付被告黄某某使用。按合同约定，被告黄某某应在2013年4月15日前交纳2013年5月份的租金，但被告黄某某却无故拖欠，且至今均未能按约定支付，并已逾期超过合同约定的10天；另外，在被告黄某某未能如约交付租金后，原告经了解，被告黄某某在未征得原告同意的情况下，于2013年2月28日把其承租的C11号门面转租给了被告黄某某，且没有办理任何手续，因此，原告有权终止合同，并要求被告黄某某立即交还所占用的C11号门面，同时追究被告黄某某的违约责任。依据以上事实，原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原告和被告黄某某于2011年5月1日就某某市某某街xx号某某大厦一楼Cl1号门面所签订的《门面租赁合同》；二、被告黄某某立即腾退所占用的某某大厦一楼C11号门面，并完好交还原告；三、被告黄某某支付拖欠的租金4100元、电费809元、违约金1230元，共计6139元（违约金从2013年04月16日暂计至2013年05月15日，之后的违约金继续计算至被告结清拖欠的全部租金为止）；四、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2012年12月24日的《商场租赁合同》一份，证明本案所涉门面是原告从某某房开承租的，原告有合法转租权；
2、2011年5月1日的《门面租赁合同》一份，证明原告与被告签订租赁合同，合同约定被告应在每月15日前缴纳下月租金，如需转租需经原告同意并办理有关手续，否则原告有权终止合同并不退押金，另外被告逾期交付违约金，超过10天原告有权解除合同；
3、2013年2月28日的《门面租赁合同》（黄某某）一份，证明被告黄某某未经原告同意擅自将门面转租，因此依据法律和合同规定，原告有解除合同的权利；
4、2013年5月15日的关于解除商场租赁合同的函一份，证明所涉门面商场因经营不善拖欠房开租金，原告与某某房开的租赁合同已经解除，商场已经被收回，客观上原被告之间的租赁合同已无法继续履行；
5、通知书，证明被告拖欠租金，未经原告同意转租。
被告黄某某对于原告所提交的证据发表如下质证意见：原告与黄某某签订租赁合同可以确认，其他事实无法确认。
被告黄某某对于原告所提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性没有办法确认；证据4说明原告在2013年5月16日被商场解除合同后，为避免损失采取拒收租金，通知商场业主解除合同是逃避责任的行为；从证据5可以看出，原告知道实际承租人是黄某某，门面已经转租，原告一直未提出异议，原告其实是认可该门面已经转租给黄某某。
被告黄某某辩称，黄某某从4月份开始没有交租金，我们把门面租给了黄某某，因为黄某某没有交租金给黄某某，所以黄某某也没有交租金。
被告黄某某在举证期限内未向法庭提交任何证据。
被告黄某某辩称，第一、不同意原告诉请，黄某某与黄某某签订合同时，黄某某不知道原告与黄某某的合同是不同意黄某某转租的，黄某某按照合同约定履行相应义务，没有任何过错和违约行为。第二、原告诉请要求黄某某腾出门面，实际已经履行完毕，今年5月29日有人已经将门面中东西清空完毕，黄某某已经不是该门面的实际占有人。原告诉请没有事实依据。第三、黄某某在该案还没有确定是否解除合同的情况下，原告强行搬离门面物品，强行占用门面的行为，侵害了黄某某的合法权益，我们保留向原告要求赔偿的权利。
被告黄某某在举证期限内向法庭提交如下证据：
1、情况说明一份，证明黄某某承租的门面在2013年5月24日、5月29日两次断水断电，门面内所有物品被搬空，我们已经报案；
2、照片，证明C11号门面现在已经不是黄某某在管理使用，以上证据共同证明原告主张的诉请，被告无法实际履行。
原告对于被告黄某某所提交的证据发表如下质证意见：被告当庭提交的证据不是新证据，我们不予质证，也不认可被告的证明目的。该证据与本案无关联性。
对上述当事人对真实性无异议的证据应予确认，对上述能否支持各方各自主张的证明目的的证据，结合案件情况予以参考。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月24日，原告与某某市某某开发公司（以下简称“某某房开”）签订一份《商场租赁合同》，合同约定原告有权将所承租商场出租。2011年5月1日，原告与被告黄某某签订《门面租赁合同》，合同约定甲方（即原告）将某某街xx号某某大厦一楼门面C11号门面转租给乙方（即被告黄某某），租赁期限从2011年5月1日至2014年3月31日，租金分段计算，自2013年4月1日起至2014年3月31日的租金为每月4100元，乙方在每月15日前交纳下月租金给甲方。乙方如需转让租赁权，须经得甲方同意，把继承乙方租赁权的人推荐给甲方，并办理移交手续。乙方不得将经营场所以任何方式分租或转租给第三者经营，如有违反，甲方有权立即终止合同并不退押金。乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金，逾期超过10天，甲方有权解除合同。2013年2月28日，被告黄某某又与被告黄某某签订《门面租赁合同》，合同中黄某某将其在原告处租赁的门面转租给黄某某，双方还就门面的租赁期限、租金等进行了约定。
另查明，被告黄某某向原告交纳租金至2013年4月，从5月开始，被告黄某某未能向原告交纳租金。2013年5月16日，原告委托其代理人向被告黄某某和黄某某各发出《通知书》一份，通知黄某某原告依据双方签订的合同“从即日起解除你与罗某某于2011年5月1日就某某街xx号某某大厦一楼门面C11号门面所签订的《门面租赁合同》”，并督促黄某某搬迁C11号门面内物品。该《通知书》由黄某某本人签收。《通知书》告知黄某某，原告已通知黄某某解除她与原告签订的《门面租赁合同》，并要求被告黄某某于2013年5月23日之前搬迁C11号门面内的物品。该通知书被告黄某某于2013年5月20日签收。5月24日，本案涉案门面断水断电，被告实际已无法经营，5月29日，原告将C11号门面内物品搬空。
本院认为，原告与被告黄某某在平等自愿基础上签订的《门面租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。被告黄某某在租赁期间，违反租赁合同约定将某某街xx号某某大厦一楼C11号门面转租给被告黄某某，该行为已经构成违约，现原告依据该合同约定要求解除其与黄某某签订的《门面租赁合同》有理，被告黄某某亦无异议，本院予以支持。被告黄某某主张其转租涉案门面是在原告知情的情况下进行，但未能提供证据予以证明，也没依照合同办理相应的移交手续，故本院对被告黄某某的该项主张不予采信。
关于原告诉请被告黄某某腾退所占用的某某大厦一楼C11号门面，事实上，原告已经于2013年5月29日搬迁清除了C11号门面内物品，该诉请已无实际意义，故本院对该项诉请不予支持。
关于租金、电费及违约金的问题。租金4100元，被告黄某某已明确表示愿意交纳拖欠的租金，由于其所租赁的门面实际只经营到5月23日，故被告黄某某应补交的租金为3143元（计算方法：4100元÷30天×23天）。电费809元，由于原告未能举证已实际发生，本院不予支持。违约金1230元，被告黄某某对于其欠缴租金的事实并无异议，故依据合同约定，其应以天数计算向原告缴纳每日1%的违约金1230元（计算方法：4100元×1%×30天，从2013年4月16日计算至2013年5月15日）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告罗某某与被告黄某某于2011年5月1日就某某市某某街xx号某某大厦一楼Cl1号门面所签订的《门面租赁合同》；
二、被告黄某某应支付给原告罗某某拖欠租金3143元、违约金1230元；
三、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元（原告已预交），由被告黄某某负担35元，由原告罗某某负担15元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一三年八月十二日
书 记 员 林 蔚