安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民二初字第000174号
原告：融银长江创业投资有限公司，住所地：安徽省马鞍山市花山区花山路2359号-401层405室。组织机构代码56636316-9。
法定代表人：王端瑞，董事长。
委托代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。
被告：马鞍山泓易重工有限责任公司，住所地：安徽省马鞍山市当涂县经济开发区。组织机构代码67755860-4。
诉讼代表人：安徽净源律师事务所（马鞍山泓易重工有限责任公司管理人），住所地：安徽省马鞍山市湖东路北端首创水务院内
负责人：尹冰花，主任。
委托代理人：路ＸＸ，安徽净源律师事务所律师。
被告：胡晓红，女，1967年4月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区碧云天花园*栋*单元**层*座。
原告融银长江创业投资有限公司（以下简称融银公司）与被告马鞍山泓易重工有限责任公司（以下简称泓易公司）、胡晓红合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈宏伟独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。融银公司的委托代理人徐刚，胡晓红和泓易公司管理人的委托代理人路ＸＸ到庭经参加了诉讼，本案现已审理终结。
融银公司诉称：2012年9月24日，原告与马鞍山市鹏达机械设备研发有限公司（以下简称鹏达公司）签订了一份《可转股债权投资协议》。约定：原告以可转股债权的形式以现金方式向鹏达公司一次性投入1000万元人民币。对于该笔投入，原告有权于2013年12月31日根据鹏达公司经营状况自主做出三种选择：1，选择退出，鹏达公司向原告归还本金并支付利息；2、选择继续以可转股债权形式延长对原告的投资期限一年；3、选择将全部所投资金额由债权置换为鹏达公司股权。该协议同时约定，原告无论行驶或放弃置换权，均有权获得债权期的利息，鹏达公司应按投资额的10%向原告支付利息；若鹏达公司未能支付利息，则应按利息总额日万分之五支付滞纳金；若原告选择退出，而鹏达公司不能按时还款，构成逾期还款时，鹏达公司则应按投资总额日万分之三承担违约责任，并同时承担年化10%的利息。协议同时约定，如鹏达公司未能在2012年12月31日之前实现对“鹏程公司”、“鹏远公司”、“广源法兰公司”三家公司的股权收购，实现对这三家公司的控股地位，其无条件同意原告退出并向原告归还本金及债权持有期间年化10%的利息。
为确保该协议的履行，原告与两被告同时签订了《抵押担保协议》，担保协议约定：1、鹏达公司同意以其拥有的位于马鞍山市当涂县经济开发区太白西路与经二路交叉口，使用面积为1066平方米，宗地号为0010040011-2的土地使用权抵押给原告；2、鹏达公司同意以其拥有的位于马鞍山市当涂县经济开发区建筑面积为1735.7平方米的办公楼抵押给原告；3、胡晓红同意以其名下拥有的位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C、建筑面积为170.14平方米的住宅抵押给原告。以上《可转股债权投资协议》和《抵押担保协议》签订后原告按约向鹏达公司提供了1000万元投资款义务，但鹏达公司至今未完成对“鹏远公司”、“广源法兰公司”的控股地位，依照协议约定，原告有权要求鹏达公司返还投资款及相应利息。鹏达公司现已更名为马鞍山泓易重工有限责任公司，故请求判令1、泓易公司立即返还投资款1000万元及2013年1月1日至2013年5月31日期间利息人民币419444.44元；2、泓易公司按年化10%的标准给付2013年6月1日至实际给付之日的利息；3、胡晓红对上述返还投资款及利息承担抵押担保责任；4、如两被告未能履行上述投资款及利息的返还义务，则判令原告对两被告抵押财产享有优先受偿权。5、由被告承担本案诉讼费。
泓易公司辩称，对诉请中本金部分没有异议，对利息的请求及按年化10%的标准给付利息是没有法律依据的，鹏达公司当时的抵押的无效的。
胡晓红辩称，用我房子抵押属实，请求法院多给一点时间，以便我处理此事。
融银公司为支持其诉讼请求，举证如下：1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告主体资格；2、泓易公司登记信息一份，证明被告主体资格；3、可转股投资协议一份，证明原告投资被告泓易公司1000万元系可转股债权，双方约定：如泓易公司未能在2012年12月31日之前实现对“鹏程公司”、“鹏远公司”、“广源法兰公司”三家公司的股权收购，实现对这三家公司的控股地位，其无条件同意原告退出并向原告归还本金及债权持有期间年化10%的利息；4、抵押担保协议一份，证明泓易公司同意以其拥有的位于马鞍山市当涂县经济开发区太白西路与经二路交叉口，使用面积为1066平方米，宗地号为0010040011-2的土地使用权抵押给原告和位于马鞍山市当涂县经济开发区建筑面积为1735.7平方米的办公楼抵押给原告；被告胡晓红同意以其名下拥有的位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C、建筑面积为170.14平方米的住宅抵押给原告；5、招商银行进账单一份，证明原告依约已实际向泓易公司支付1000万元人民币的事实；6、海南三亚市土地房屋权证、抵押登记卡、抵押登记申请各一份，证明被告胡晓红拥有位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C、建筑面积为170.14平方米的住宅抵押给原告并履行了抵押登记手续；7、公证书、土地使用权证各一份，证明泓易公司以其土地使用权和办公楼抵押，土地使用权抵押办理了公证；8、马鞍山市鹏程环锻轧钢有限责任公司、马鞍山市鹏远锻压设备科技有限公司、马鞍山市广源法兰环件有限公司企业注册信息查询单各一份，证明泓易公司未能在2012年12月31日之前实现对“鹏程公司”、“鹏远公司”、“广源法兰公司”三家公司的股权收购，实现对这三家公司的控股地位，因此，根据协议请求返还投资款。
泓易公司对融银公司上述举证的质证意见是：1，对证据1、2、3、5、8没有异议；2、对证据4的真实性无异议，但该抵押没有办理登记手续。对证据6、7应当提供原件，由于抵押登记无效，原告应当返还土地使用证。
胡晓红对融银公司上述举证的质证意见是：对证据1、2、3、4、5、6、7、8没有异议。
泓易公司未向法庭举证。
胡晓红未向法庭举证。
经过庭审的举证及审理，本院认为融银公司所举的证据1、2、3、4、5、6、7、8具有真实性、合法性、关联性，可作为认定案件事实的依据，但证据4及证据6、7中均不能证明泓易公司以其土地使用权和办公楼进行抵押已经依法办理了抵押登记手续，故对泓易公司以其土地使用权和办公楼进行抵押的抵押合同效力不予认定。
经审理查明：2012年9月24日，融银公司与马鞍山市鹏达机械设备研发有限公司（以下简称鹏达公司）签订了一份《可转股债权投资协议》。约定：融银公司以可转股债权的形式以现金方式向鹏达公司一次性投入1000万元人民币。对于该笔投入，融银公司有权于2013年12月31日根据鹏达公司经营状况自主做出三种选择：1，选择退出，鹏达公司向原告归还本金并支付利息；2、选择继续以可转股债权形式延长对鹏达公司的投资期限一年；3、选择将全部所投资金额由债权置换为鹏达公司股权。该协议同时约定，融银公司无论行驶或放弃置换权，均有权获得债权期的利息，鹏达公司应按投资额的10%向原告支付利息；若鹏达公司未能支付利息，则应按利息总额日万分之五支付滞纳金；若融银公司选择退出，而鹏达公司不能按时还款，构成逾期还款时，鹏达公司则应按投资总额日万分之三承担违约责任，并同时承担年化10%的利息。协议同时约定，如鹏达公司未能在2012年12月31日之前实现对“鹏程公司”、“鹏远公司”、“广源法兰公司”三家公司的股权收购，实现对这三家公司的控股地位，其无条件同意融银公司退出并向融银公司归还本金及债权持有期间年化10%的利息。
为担保该协议的履行，融银公司与鹏达公司和胡晓红签订了《抵押担保协议》，担保协议约定：1、鹏达公司同意以其拥有的位于马鞍山市当涂县经济开发区太白西路与经二路交叉口，使用面积为1066平方米，宗地号为0010040011-2的土地使用权抵押给原告；2、鹏达公司同意以其拥有的位于马鞍山市当涂县经济开发区建筑面积为1735.7平方米的办公楼抵押给原告；3、胡晓红同意以其名下拥有的位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C、建筑面积为170.14平方米的住宅抵押给原告。以上《可转股债权投资协议》和《抵押担保协议》签订后，胡晓红抵押的位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C房屋于2012年10月22日办理了抵押登记手续，而鹏达公司以其土地使用权和办公楼的抵押合同未依法办理抵押登记手续。融银公司按约向鹏达公司提供了1000万元投资款，但鹏达公司未在约定期限内完成对“鹏程公司”“鹏远公司”、“广源法兰公司”的控股地位，也未返回投资款和利息。依照协议约定，融银公司有权要求鹏达公司返还投资款及相应利息。
另查明，鹏达公司于2013年9月12日经雨山区人民法院裁定受理债权人薛敬梅提出的重整申请，并依法指定安徽净源律师事务所担任管理人。鹏达公司在重整期间，于2014年4月15日变更名称为马鞍山泓易重工有限责任公司。
本院认为：当事人的名称变更不影响其民事权利义务的享有和承担，融银公司与泓易公司签订的《可转股债权投资协议》。以及与胡晓红签订的《抵押担保协议》是合同当事人真实意思表示，与法不悖，且办理了抵押登记，系有效合同。融银公司与泓易公司签订的《抵押担保协议》，未办理抵押登记，不符合法律规定，因而不发生法律效力。泓易公司未在约定期限内完成对“鹏程公司”“鹏远公司”、“广源法兰公司”的控股地位，也未返回投资款和利息。依照协议约定，融银公司有权要求鹏达公司返还投资款及相应利息。泓易公司应承担违约责任。泓易公司应按约向融银公司偿还投资款1000万元及占用期至2013年9月12日本院受理弘易公司破产重整前一日止年化10%的利息。如泓易公司不能偿还，则变卖、拍卖胡晓红抵押的房屋，所得款项优先偿还上述债务。融银公司要求泓易公司承担抵押担保责任，因该抵押合同未办理抵押登记手续，未发生法律效力，对此，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项、第（七）项、第四十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、马鞍山泓易重工有限责任公司应于本判决生效之日起十日内偿还融银长江创业投资有限公司1000万元及自2013年1月1日至2013年5月31日期间利息人民币419444.44元及按年化10%的标准给付2013年6月1日至2013年9月11日的利息
二、如马鞍山泓易重工有限责任公司不能在上述期限内偿还上述债务，则变卖、拍卖胡晓红抵押的位于海南省三亚市河东区鹿岭路，房号为金陵海景花园2号楼203C房屋，所得款项优先偿还上述债务。
三、驳回融银长江创业投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费42158.5元（已减半收取），由马鞍山泓易重工有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。
审判员 陈宏伟
二〇一四年六月十三日
书记员 邢晓萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项管理和处分债务人的财产；
第（七）项，表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。