浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初7601号
原告：陈品绪。
委托诉讼代理人：季飞国（特别授权），浙江玉海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金紫英（特别授权），浙江玉海律师事务所律师。
被告：郑岳云。
被告：杨巧琴。
原告陈品绪与被告郑岳云、杨巧琴民间借贷纠纷一案，原告于2016年7月28日向本院提起诉讼，诉请判令：1、两被告共同偿还原告借款本金4754833元及利息（从2013年12月27日起按月利率计算至清偿之日止），暂计算至起诉之日约为294万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
本院于2016年7月28日以简易程序立案受理后，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2016年9月26日转普通程序审理，并依法组成由蔡芳芳担任审判长，人民陪审员吴建华、王素琴参加评议的合议庭于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告陈品绪及其委托代理人季飞国、金紫英、被告郑岳云到庭参加诉讼，被告杨巧琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2010年至2011年期间，被告郑岳云因资金需要陆续向原告陈品绪借款，于2010年11月8日借款300万元（当天交付），于2011年2月21日借款110万元（当天交付）、70万元（2011年2月24日交付），于2011年3月15日借款50万元（当天交付），于2011年4月3日借款100万元（2011年4月2日、4月4日分别各交付50万元），于2011年7月14日借款200万元（2011年7月9日、7月19日分别各交付100万元），共计830万元，并由被告郑岳云分别出具借条交原告收执，利息均约定为月利率2.5%，每三个月支付一次利息，借款期限先定一年，如继续适用，借条继续有效。之后，被告郑岳云于2011年2月10日、2011年5月25日、2011年8月20日、2011年11月28日分别偿还利息25万元、44.75万元、53.25万元、62.25万元，共计185.25万元。因被告郑岳云未偿还其他借款，双方口头协商以被告郑岳云实际经营的瑞安水产城股份有限公司名下的4间营业房（瑞安水产城303号、304号、305号、306号）作价790万元用于抵偿部分债务。2012年8月20日，被告郑岳云将上述4间营业房的房产证交给原告陈品绪。2013年12月26日，瑞安水产城股份有限公司与原告陈品绪指定的人员（原告陈品绪家属）签订营业房买卖合同，并将上述4间营业房过户至原告陈品绪指定人员的名下。
另查明，1、上述4间营业房的租金均已付至2013年6月30日，从2013年7月1日至今，该4间营业房均由原告陈品绪使用，且未再支付租金；2、被告郑岳云、杨巧琴于1998年8月27日办理结婚登记手续。
本院认为，本案的主要争议焦点为：1、房屋抵债的时间如何确定；2、抵债方式全部当作本金扣除还是先利息后本金扣除。
关于争议焦点1，原告认为抵债时间应为签订买卖合同之日，即2013年12月26日，但因为租金从2013年7月1日之后未再支付，所以自愿将抵债时间提前至2013年7月1日；被告认为抵债之日应为交付房产证之日，即2012年8月20日。本院认为，双方未签订书面的抵债协议，应综合考虑实际情况确认抵债时间。被告主张的以交付房产证的时间作为抵债时间没有法律依据，且缺乏合理性，一本证书的交付并不涉及到实质权利的转移，当时双方没有明确商定抵债的金额，房屋的实际支配权亦不属于原告（房屋处于租赁关系中，该房屋的租金已经向瑞安水产城股份有限公司缴纳至2013年6月30日）。在签订房屋买卖合同并办理过户手续时，抵债的金额790万元得以确定，且原告实质上获得了房屋所有权。由于过户税收等种种原因，房屋买卖合同的签订时间较晚，而在2013年7月1日之后，抵债房屋已经实际由原告使用，且原告未再针对抵债房屋签订租赁合同或支付租金，瑞安水产城股份有限公司亦未提出相应要求，可以视为从2013年7月1日以后原、被告双方均确认房屋的实际支配权交予原告。综上所述，本院认为，以房抵债的时间应当确定为2013年7月1日为宜。
关于争议焦点2，原告认为应当根据计算将抵债金额先扣除利息再扣除本金，被告郑岳云认为应当将抵债金额全部当做本金予以扣除。本院认为，双方没有对抵债的顺序作出明确约定，应该按照法律的相关规定处理。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人偿付债务的，如果没有作出特别约定，应当按照先利息后主债务的顺序抵扣。被告郑岳云陈述四次支付的款项均为利息，根据计算，截至最后一次支付利息的日期2011年11月28日，按约定的月利率2.5%计算被告共需支付原告利息1922666.67元（以本金300万元为基数从2010年11月8日起，以本金110万元为基数从2011年2月21日起，以本金70万元为基数从2011年2月24日起，以本金50万元为基数从2011年3月15日起，以本金50万元为基数从2011年4月2日起，以本金50万元为基数从2011年4月4日起，以本金100万元为基数从2011年7月9日起，以本金100万元为基数从2011年7月19日起，均按月利率2.5%计算至2011年11月28日），虽然被告仅实际支付了1852500元，但已经超过了按月利率2%计算的利息1538133.34元，根据法律规定，借款人按超过年利率24%未超过年利率36%的标准已自愿支付的利息，法院不予干涉，而出借人主张超过年利率24%标准的利息，法院不予支持，故2011年11月28日之前的利息视为当日已经结清，本院不再另行干涉。因被告主张抵债的790万元当作本金扣除，故其并非自愿支付该部分利息，故从2011年11月29日起至2013年7月1日的利息应按照月利率2%计算，为3214866.67元（以本金830万元为基数从2011年11月29日起按月利率2%计算至2013年7月1日止），故抵债金额790万元中有3214866.67元当做利息扣减，剩余4685133.33元当做本金扣减，故被告尚欠原告本金3614866.67元及利息（以本金3614866.67元为基数从2013年7月2日起按月利率2%计算至偿还之日止）。
综上，原告和被告郑岳云之间的借款合同，系当事人真实意思表示，不存在法律规定的合同无效情形，依法成立有效。双方未约定还款期限，借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返还。抵债金额在借款中作相应扣除以后，剩余部分被告应当予以偿还。该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据证明存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，应当按夫妻共同债务处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑岳云、杨巧琴于本判决生效之日起十日内偿还原告陈品绪借款本金3614866.67元及利息（以本金3614866.67元为基数从2013年7月2日起按月利率2%计算至偿还之日止），款交本院转付；
二、驳回原告陈品绪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费65664元，由原告陈品绪负担11722元，由被告郑岳云、杨巧琴负担53942元（被告于本判决生效后十日内缴纳，原告于本判决生效后十五日内到本院退回多预交受理费53942元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费65664元，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 蔡芳芳
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王素琴
二〇一六年十一月三日
代书 记员 钱文若