湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00438号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行。
负责人皮大喜，该行行长。
委托代理人章敏，湖北平渊律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告刘金龙。
被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司。
法定代表人洪昌龙，该公司董事长。
委托代理人刘健，该公司法务，代理权限为一般代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行（以下简称邮政银行蔡甸支行）与被告刘金龙、李小晶、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司（以下简称金碧绿洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由审判员严月华适用简易程序，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。庭审中，原告自愿撤回对被告李小晶的诉讼，本院依法予以照准。原告邮政银行蔡甸支行的委托代理人章敏，被告刘金龙、金碧绿洲公司的委托代理人刘健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行蔡甸支行诉称，被告刘金龙与李小晶系夫妻关系。2012年10月12日，被告刘金龙及李小晶为购买位于武汉市蔡甸区恒大绿洲23-2-2202号房屋而向原告申请借款人民币45万元。同月24日，原告与被告刘金龙、金碧绿洲公司及李小晶签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告刘金龙及李小晶发放借款人民币45万元用于购买上述房屋，借款期限204个月，即自2012年10月24日至2029年10月24日。被告刘金龙及李小晶将上述房屋向原告抵押担保，被告金碧绿洲公司则提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放借款，但被告刘金龙及李小晶未按合同履行还款义务。故请求判令：1、被告刘金龙偿还计算至2014年10月23日的借款本金人民币417，298.69元及利息；2、被告刘金龙支付从2014年10月24日起至本案借款合同全部债务付清之日止的逾期罚息；3、被告刘金龙支付律师代理费人民币25，000元；4、确认原告对被告刘金龙提供的抵押物即武汉市蔡甸区恒大绿洲23-3-2202号房屋享有优先受偿权；5、被告金碧绿洲公司对上述第一、二、三项请求承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告共同承担。
原告邮政银行蔡甸支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》，证明被告刘金龙及李小晶购买位于武汉市蔡甸区恒大绿洲23-2-2202号房屋，付款方式为贷款付款。
证据二、《个人购房借款及担保合同》及《武汉市期房抵押证明》，证明：1、被告刘金龙及李小晶向原告借款的事实，并提供房屋抵押担保；2、被告金碧绿洲公司提供阶段性担保；3、合同对违约责任作出明确约定。
证据三、《中国邮政储蓄银行小额贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行小额贷款（手工）借据》，证明原告已履行合同约定的义务，被告刘金龙及李小晶已签收领款。
证据四，表单，证明被告刘金龙及李小晶截止起诉时拖欠贷款本息及罚息。
证据五，贷款提前到期通知函，证明被告刘金龙及李小晶严重违约，原告依约通知提前还款。
证据六、身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告刘金龙与李小晶的关系。
证据七、民事裁定书，证明原告曾起诉，撤诉后再次起诉。
证据八、律师代理费发票，证明被告应承担原告实现债权的律师费。
被告刘金龙辩称，下欠原告款项属实，我偿还的金额也属实，现因我无力还贷，请求尽快变卖我的房屋偿还欠款，我的服刑期到2015年2月24日止；对律师费，按合同约定履行；对其他请求，我没意见。
被告刘金龙未提交证据。
被告金碧绿洲公司辩称，原告所述属实，以原告提供的单据为准，我方仅对抵押物不足清偿债务的范围内承担保证责任。
被告金碧绿洲公司未提交证据。
本院依法向河北省容城县民政局调取《离婚协议书》、《离婚登记审查处理表》、《补发婚姻登记证审查处理表》。
对原告提供的证据及本院依法调取的证据，经庭审质证，当事人均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月15日，被告刘金龙及其前妻李小晶为购买被告金碧绿洲公司开发的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲第23幢2单元22层2号房屋（建筑面积146.98平方米），与被告金碧绿洲公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同备案号为蔡113083742号）。同月24日，被告刘金龙及李小晶为上述购房与原告邮政银行蔡甸支行、被告金碧绿洲公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘金龙、李小晶向原告借款人民币45万元，期限为204个月，即自2012年10月24日至2029年10月24日，利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，保证人承担保证责任；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%；保证人金碧绿洲公司承担阶段性连带责任保证，在借款人办理正式抵押登记手续完毕，且贷款人收到正式抵押登记的房屋他项权证书后对到期的借款人的债务免除保证责任。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告向被告刘金龙及李小晶发放借款人民币45万元。2012年10月24日，被告刘金龙及李小晶自愿提供上述房屋向原告抵押担保并办理《武汉市期房抵押证明》（证号为武房期蔡字第2013000180号）。被告刘金龙及李小晶截止2013年10月24日偿还本金人民币18，606.97元及利息人民币30，429.76元，被告金碧绿洲截止2014年9月24日代为偿还本金人民币14，094.34元、利息人民币21，180.81元及罚息人民币232.70元。截止2014年10月23日，被告刘金龙及李小晶下欠借款本金人民币417，298.69元及利息。
另查明，被告刘金龙与李小晶于1992年11月6日登记结婚，于2013年12月6日协议离婚并登记，双方约定涉案房屋归刘金龙所有。
本院认为，原告邮政银行蔡甸支行与被告刘金龙、金碧绿洲公司及李小晶签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，但被告刘金龙及李小晶未依约还款，已构成违约，应承担逾期违约责任，对原告要求被告刘金龙偿还截止2014年10月23日借款本金人民币417，298.69元及其利息、支付从2014年10月24日起至借款全部债务实际付清之日止的逾期罚息和律师代理费人民币25，000元，双方已明确约定逾期还款责任且被告刘金龙认可下欠金额，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告要求对被告刘金龙及李小晶提供的抵押物即武汉市蔡甸区恒大绿洲23-3-2202号房屋享有优先受偿权，涉案房屋已办理期房抵押证明，于法有据，本院依法予以支持。对原告要求被告金碧绿洲公司承担连带清偿责任，被告金碧绿洲公司辩称其仅对抵押物不足清偿债务的范围内承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告金碧绿洲公司应在涉案房屋的担保实现债权后不足以清偿的债务范围内承担保证责任，金碧绿洲公司辩称理由成立，本院予以采纳。李小晶已与被告刘金龙离婚，双方约定涉案房屋归被告刘金龙所有，且原告自愿撤回对被告李小晶的诉讼，系其权利的自由处分，符合法律规定，本院依法照准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘金龙于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行偿还截止2014年10月23日借款本金人民币417，298.69元及其利息；
二、被告刘金龙于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行支付从2014年10月24日起至本判决生效之日止的逾期罚息；
三、被告刘金龙于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行支付律师代理费人民币25，000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行对抵押物即位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲第23幢2单元22层2号房屋享有优先受偿权；
五、被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司在上述判决第四项内容担保物权实现后不足以清偿的债务范围内承担保证责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，020.00元，减半收取人民币4，010.00元，由被告刘金龙负担（此款原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 严月华
二〇一四年十二月九日
书记员 吴 杨