广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10857号
原告：陈提林，男，1984年7月5日出生，汉族，住陕西省平利县。
委托诉讼代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：黄凯婷，女，1973年12月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
原告陈提林诉被告黄凯婷民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由代理审判员林佩坚独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告陈提林委托诉讼代理人张爱文到庭参加诉讼。被告黄凯婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈提林诉称，2015年9月9日和2015年9月10日，原告与被告签订借款合同、借款合同补充协议、借款抵押合同，约定被告因资金周转向原告借款，借款金额为180000元，借款期限从2015年9月10日起至2016年3月9日止，借款利率按每月2.5%计算，不足1个月的按1个月计算;还款方式为先息后本，每月9日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金。被告将其位于中山市南区××路××绿洲花园××房的房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕之日止；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；债务履行期间，被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的一切费用。合同签订后，原告于2015年9月10日委托第三人李宏伟代为以银行转账的方式向被告支付借款120000元，被告向原告出具收款收据确认收到借款。原被告双方办理了房产抵押登记手续，原告依法取得被告名下位于中山市南区××路××绿洲花园××房的抵押权。贷款发放后，被告支付利息至2016年3月9日，其后被告拒不归还剩余借款本息。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金120000元及利息、违约金（按月利率2%计至实际清偿之日止）；2.被告承担本案律师费7500元；3.原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债权范围内就拍卖、变卖被告名下的位于中山市南区××路××绿洲花园××房所得的价款享有第二顺位的优先受偿权。诉讼中，原告明确第1项诉讼请求中利息的起算时间为2016年3月10日。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同；2.借款合同补充协议；3.借款抵押合同；4.情况说明；5.银行转账电子回单；6.收据；7.房地产权证、他项权证；8.民事案件委托代理合同、律师费发票。
被告黄凯婷在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2015年9月9日，原告陈提林（乙方、债权人、抵押权人）与被告黄凯婷（甲方、债务人、抵押人）签订借款合同、借款抵押合同，约定：甲方因资金周转原因向乙方借款180000元；借款期限为12个月，即自2015年9月9日起至2016年9月8日止;借款利率按月利率1.5%计算，不足1个月按1个月计算；还款方式为先息后本，每月9日前结息，到期一次性归还借款本金；甲方提供位于中山市南区××路××绿洲花园××房【房产证号：02××54号，土地证号：中府国用（2015）第易26017**号】作为抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金和原告实现债权的一切费用以及因甲方违约而给乙方造成的损失和其他费用。借款合同、借款抵押合同还约定了其他事项。2015年9月10日，原告（乙方、债权人）与被告（甲方、债务人）签订借款合同补充协议，约定根据实际情况，同意将借款期限变更为6个月，即自2015年9月10日起至2016年3月9日止；借款利息按每月2.5%计算，不足1个月按1个月计算；甲方同意乙方可直接或委托第三方李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款；还款方式为先息后本，每月9日前结息，到期一次性归还借款本金；债务履行期间，甲方若未按时支付利息或归还借款本金的视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。借款合同补充协议还约定了其他事项。签订上述合同后，原被告办理了上述房地产的抵押登记备案手续，他项权利证号为“粤房地他项权证中府字第0115026047号”，原告并委托案外人李宏伟通过银行转账方式向被告转账借款120000元，被告出具收据确认收到借款120000元。原告述称，被告已按月利率2.5%的标准即每月3000元支付利息至2016年3月9日，其余借款本息则拖而未付。原告经多次追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，涉案房产的第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为430000元，抵押日期为2015年6月1日，他项权利证号为“粤房地他项权证中府字第0215011439号”。原告为第二顺序抵押权人，抵押金额为180000元。
又查：原告为提起本案诉讼支付律师代理费7500元。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。被告黄凯婷拖欠原告借款本金120000元，有借款合同、收据、银行转账电子回单及原告陈述存案佐证，本院予以认定。被告黄凯婷经原告多次催告仍拒不归还拖欠借款，已构成违约，应承担向原告偿还借款本金120000元及利息、违约金的违约责任。原告主张的自2016年3月9日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息、违约金，没有超过根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以确认。根据借款合同约定，被告黄凯婷还应承担包括律师费在内的违约责任，原告请求被告黄凯婷支付律师代理费7500元，有诉讼委托代理合同、律师费发票存案佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。关于抵押担保物。被告以其所有的位于中山市南区××路××绿洲花园××房的房地产【土地证号：中府国用（2015）第易26017**号，房产证号：中府字第××号】向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对被告提供的抵押担保物在合同约定的债权范围享有第二顺位的优先受偿权。
综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄凯婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈提林偿还借款120000元及利息、违约金（计算方法：以120000元为基数，从2016年3月9日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告黄凯婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈提林支付律师代理费7500元；
三、被告黄凯婷逾期未履行上述第一、二项债务的，则原告有权对被告黄凯婷所有的位于中山市南区岐关西路109号恒绿洲花园10幢2203房的房地产【土地证号：中府国用（2015）第易26017**号，房产证号：中府字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债权及本案诉讼费范围在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位的优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2958元（原告陈提林已预交），由被告黄凯婷负担（被告黄凯婷于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈提林）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 林佩坚
二○二○一六年九月八日
书 记 员 刘梓欣
冯冰冰