重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第03337号
上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人：罗皓，该公司总经理。
委托代理人：周海浪。
委托代理人：张解。
被上诉人（原审原告）：刘颖。
上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）与被上诉人刘颖商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年1月20日作出（2013）沙法民初字第10318号民事判决，俊峰公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并于2014年4月8日公开开庭进行了审理。上诉人俊峰公司的委托代理人周海浪、张解，被上诉人刘颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年12月17日，刘颖与俊峰公司签订《商品房买卖合同》，约定俊峰公司将其开发的位于沙坪坝区号房屋出售给刘颖，房屋的套内建筑面积为42.9平方米，房屋总成交金额369370元。刘颖在签订本合同之日支付首付款111370元，余款258000元向银行办理7成29年按揭贷款。俊峰公司应于2011年12月30日将房屋交付给刘颖。在合同第九条约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行”（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1.0向乙方支付违约金。乙方要去继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金（该比率应不小于本条第一款第（1）项的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。在合同附件五《合同补充协议》第二条第5款中约定：“若发生以下情况之一的，甲方可以据实延期交房而无需承担违约责任：（1）遭遇不可抗力。（2）影响工程进度且甲方无法事先预见的客观因素（如交通管制、市政停水停电、国家或重庆市颁布的新标准、新规范、新工艺、新材料，遇规划、地铁一号线施工问题、重大技术问题、政府部门公布的公共卫生事件、关联的市政干线工程突发事件或其他社会突发事件，致使本合同不能履行或不能完全履行）。”
合同签订后，刘颖依约于2010年12月17日向俊峰公司支付房款111370元，于2011年4月30日以银行按揭贷款方式向俊峰公司支付购房款258000元。2011年12月30日，俊峰公司未能按约如期交房。2012年3月28日，俊峰公司向刘颖发出接房通知书，通知刘颖于2012年3月31日至4月14日到重庆俊峰龙凤华庭二期集中办理接房。同日刘颖收到了接房通知书。2012年3月31日，刘颖前往俊峰公司指定地点但因俊峰公司逾期交房而不予接房，后于2012年5月11日实际接房。现因俊峰公司违约逾期交房，刘颖遂起诉来院，要求判如所请。
刘颖一审诉称：2010年12月17日，刘颖与俊峰公司签订《商品房买卖合同》，约定俊峰公司将其开发的位于沙坪坝区房屋出售给刘颖。合同约定交房期限为2011年12月30日，逾期交房违约金每日按已付房价款万分之一计算。截止2011年4月底，刘颖已全额付清房款369370元。2012年3月30日，俊峰公司才发出接房通知书，刘颖于2012年5月11日实际接房，因俊峰公司交房已违约，特向法院起诉请求判令俊峰公司向刘颖支付逾期交房违约金，该违约金以刘颖已支付的总购房款369370元为基数，按照每日万分之一的标准从2011年12月30日起至2012年5月11日止。诉讼费由俊峰公司负担。
俊峰公司一审辩称：1.造成逾期交房的过错不在俊峰公司，而属于不可抗力影响；2.即使俊峰公司承担违约责任，也应当结合客观事实按照合同约定及补充协议计算违约金，违约金的截止时间应为2012年3月31日。3.违约金的约定标准过高，请求法院依法调整。
一审法院认为，刘颖与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按照合同约定按期交房属于违约行为，应当向刘颖承担相应的违约责任。俊峰公司辩称高温施工等不可抗力导致逾期交房应当免责，并没有举示证据证明，故一审法院此辩解理由不予采信。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。刘颖主张的违约金截止时间为实际接房之日，虽然俊峰公司有逾期交房的违约行为，但刘颖仍应当在俊峰公司指定的日期及时协助俊峰公司完成接房手续以便止损，而刘颖以俊峰公司违约在先为由直至2012年5月11日才实际接房，故俊峰公司逾期交房违约金的截止时间一审法院依法认定为2012年3月31日。综上，刘颖诉请俊峰公司支付逾期交房违约金，以刘颖已付房款总额为基数，按照每日万分之一，从2011年12月31日起至2012年3月31日一审法院予以支持。俊峰公司辩称违约金过高、已付购房款应当为首付款与向银行偿还的本金之和，因无事实依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付刘颖逾期交房违约金，该违约金以刘颖已付房款总额369370元为基数，从2011年12月31日起至2012年3月31日止，按每日万分之一计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（刘颖已预交）。由重庆俊峰置业有限公司负担。俊峰公司负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付刘颖。
俊峰公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决并依法改判；本案一、二审诉讼费用由刘颖负担。主要事实和理由：1、房屋建设过程中，高温天气影响工期，俊峰公司无过错，不应承担逾期交房违约责任。2、俊峰公司的财务及公章被公安机关监管，导致俊峰公司逾期交房，属不可预见的情势变更，俊峰公司没有过错，一审法院认定俊峰公司承担违约责任，属认定事实错误。
刘颖答辩称：请求驳回上诉，维持原判。重庆高温年年都有，不能以此为由逾期交房，俊峰公司应当依照合同约定支付逾期交房违约金。
二审中，俊峰公司举示了扣押物品、文件清单和发还物品、文件清单等证据（复印件），拟证明俊峰公司的财务及公章被公安机关监管。刘颖质证认为，俊峰公司举示证据系复印件，真实性、合法性及关联性均不认可，且不属于新证据。本院认为，俊峰公司举示证据系复印件，且不属于新证据，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，刘颖与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的争议焦点在于：其一，俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免除逾期交房的违约责任；其二，俊峰公司主张公司财务及公章被公安机关监管系情势变更，俊峰公司能否因此而免责。本院对此分别评述如下：
一、关于俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免责问题。高温天气对房屋建设施工有一定的影响，但并不符合合同约定及法律规定，俊峰公司主张高温天气可免除逾期交房违约责任的上诉理由，本院不予采纳。
二、关于俊峰公司主张财务及公章被监管系情势变更，俊峰公司能否因此而免责问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”在刘颖与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》履行过程中，俊峰公司的财务及公章被公安机关监管，不属于“不能预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，不构成情势变更，不能成为其免责事由。因此，俊峰公司关于财务及公章被监管属于情势变更可免责的上诉理由不能成立。
综上所述，俊峰公司的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由重庆俊峰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 罗太平
二〇一四年五月十三日
书 记 员 何 欢
书 记 员 喻 瑜