广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕龙法外民初字第30号
原告黄衍山，男，汉族，1968年1月29日出生，住汕头市某某区。
委托代理人谢锐潼，广东中大中律师事务所律师。
被告沈叙灿，男，汉族，1991年7月17日出生，住汕头市某某区。
委托代理人王文奕、张泓，广东法厚律师事务所律师。
原告黄衍山诉被告沈叙灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案后，依法由审判员许凯坛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄衍山的委托代理人谢锐潼，被告沈叙灿及其委托代理人王文奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄衍山诉称：原告于2012年1月1日接受其父亲黄耀声的委托，在2012年1月1日至2016年12月30日期间代为全权对黄耀声名下位于某某地方的09号、三层05号房屋进行出租处分和日常管理及处理一切相关事项。2012年12月1日，原、被告双方经协商自愿达成《铺面出租协议书》，约定被告向原告租赁上述房屋，租期从2012年12月1日起至2015年11月30日，租金共计72，000元；协议签订之日，被告应付还给原告租金24，000元，余款48，000元分两次（每次24，000元）在2013年及2014年每年9月30日前还清。协议签订后，被告支付租金24，000元，原告也将房屋交付给被告使用。2013年9月30日，被告拒绝按约定再次支付租金24，000元给原告。为此，原告多次与被告协商并多次在铺面粘贴催讨租金通知，被告均置之不理，继续占用租赁房屋。原告向法院起诉要求确认原被告合同解除并腾退，汕头市中级人民法院于2014年9月20日作出（2014）汕中法民二终字第66号民事判决书，确认原、被告合同自2013年11月7日解除，被告必须于三个月内腾退。原告在上诉期间主张被告应付还自2013年11月7日起至逾期腾房之日止的房屋占有使用费，经汕头市中级人民法院调解未果，原告被告知可另行起诉。原告请求法院判令：1.被告赔偿原告自2013年11月7日起至2014年12月30日止的逾期腾房占有使用费14个月共计49，000元（按现时周边铺面出租价格3，500元／月计算）；2.被告承担本案诉讼费。诉讼期间，原告变更诉讼请求第1项为：被告赔偿原告自2013年11月7日起至2014年12月30日止的房屋租金14个月共计49，000元（按现时周边铺面出租价格3，500元／月计算）。
原告黄衍山提交如下证据：1.原告身份证.、残疾军人证各1份，证明原告身份情况；2.户口本、身份证1份，证明原告家庭身份情况；3.人口信息查询表1份，证明被告身份情况；4.房屋租赁授权委托书1份，证明原告受委托情况；5.房产证1份，证明原告出租的房产情况；6.《铺面出租协议书》1份，证明已经依法解除的协议书的情况；7.照片、视频资料1份，证明被告在合同解除之后仍一直使用原告出租的房产；8.（2014）汕龙法外民初字第8号民事判决书、（2014）汕中法民二终字第66号民事判决书各1份，证明原、被告《铺面出租协议书》自2013年11月7日解除、2014年7月24日的二审庭审时向被告主张自2013年11月7日起至逾期腾房之日止的房屋占有使用费、被告在合同解除之后一直使用原告出租的房产；9.手机短信1份，证明被告在合同解除之后仍一直占用原告的房屋至2014年12月30日；10.《房屋铺面租赁协议书》1份，证明涉诉房屋的现租赁市场价格。
被告沈叙灿辩称：1.原告陈述的不是事实。原、被告双方订立的《铺面出租协议书》约定租期三年，被告已按约定付还第一年的租金24，000元，但是原告违反约定，单方面要求增加租金，遭到被告的反对。被告依照约定时间向原告交付第二年的租金24，000元，遭原告拒收，原告歪曲事实，要求解除合同；2.原告主体不适格。原告并不是租赁房屋所有权人，不具有诉讼资格；3.原告诉求按每月租金3，500元计算没有法律、事实依据，按照原、被告双方订立的《铺面出租协议书》约定租金每月为2，000元；4.原告违反汕头市中级人民法院的判决，在被告承租期间即2014年12月11日擅自在被告承租的铺面张贴出租广告，严重影响和干涉被告的经营活动，给被告造成经营损失，被告保留向原告提出赔偿的诉讼权利。此外，租赁房屋里还有被告的一些物品，要求原告将物品返还被告。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告沈叙灿提交如下证据：照片2张，证明2014年12月11日原告擅自在被告所经营的铺面张贴出租广告，严重影响和干扰被告的经营。
本院查明：原、被告于2012年12月1日签订一份《铺面出租协议书》，约定原告将位于某某地方的09号、三层05号铺面及房屋出租给被告；租期三年，自2012年12月1日起至2015年11月30日，租金共计72，000元；协议签订之日，被告应付还给原告租金24，000元，余款48，000元分两次（每次24，000元）在2013年及2014年每年9月30日前还清。合同签订后，被告按照约定支付原告第一年租金24，000元，原告将上述铺面及房屋交付被告使用。此后，原告要求被告支付租金，被告未支付，原告于2014年1月向本院起诉，要求确认《铺面出租协议书》解除、被告腾退租赁物，被本院判决驳回其诉讼请求。原告不服，向汕头市中级人民法院提起上诉，并增加诉讼请求要求被告支付自合同解除至腾退房屋期间的租金。2014年9月30日，汕头市中级人民法院作出（2014）汕中法民二终字第66号民事判决书，撤销本院原判决，解除原、被告签订的《铺面出租协议书》，被告于判决生效之日起三个月内腾退租赁铺面，并告知原告增加的诉讼请求可另行起诉。原告遂诉至本院，请求判准其上述诉讼请求。
另查明，被告沈叙灿于2014年12月30日将上述租赁物腾退还原告黄衍山。
本院认为：原告黄衍山与被告沈叙灿签订的《铺面出租协议书》，意思表示真实，且不违反法律规定，应确认有效。在承租期内，被告沈叙灿应按约定交付租金。被告除支付原告第一年租金外，自2013年12月1日起至2014年12月30日腾退租赁物为止，共计13个月未支付原告租金，原告要求被告支付租金的诉讼请求，证据充足，理由充分，应予支持。根据原、被告合同约定的租金标准，被告应按每月2，000元的标准支付原告相关租赁物的租金，为13×2，000＝26，000元。被告辩称原告不具有诉讼资格的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。被告主张租赁房屋里还有被告的一些物品并要求原告予以返还的主张，因被告未提起反诉，且原告予以否认，本院对此不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：
被告沈叙灿应于本判决发生法律效力之日付还原告黄衍山租金26，000元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为513元，由原告黄衍山负担253元，被告沈叙灿负担260元。案件受理费已由原告预交，被告沈叙灿应将应负担的案件受理费于本判决发生法律效力之日直接付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 许凯坛
二〇一五年四月十七日
书记员 谢 燮
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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