福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初783号
原告中国工商银行股份有限公司建宁支行，住所地福建省三明市建宁县濉溪镇中山北路13号，组织机构代码证号57925911-7。
诉讼代表人刘协英，行长。
委托代理人洪文鹏，男，1967年6月25日出生，汉族，该行副行长，住福建省三明市建宁县濉溪镇。
委托代理人黄龙，男，1988年9月23日出生，汉族，该行职员，住福建省三明市建宁县里心镇。
被告万金堂，男，1965年8月7日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。
被告陈冬梅，女，1968年12月27日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。
原告中国工商银行股份有限公司建宁支行（以下简称建宁工行）与被告万金堂、陈冬梅金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月21日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员谢建军独任审判，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪文鹏、黄龙到庭参加诉讼，被告万金堂、陈冬梅经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁工行起诉称，2014年4月24日，被告陈冬梅向原告出具了《共同还款确认书》，承诺与被告万金堂向原告贷款形成的债务承担共同偿还责任。2014年6月3日，被告万金堂与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定借款金额27万元，期限120个月。被告万金堂、陈冬梅同意将其共同所有的位于建宁县濉溪镇南坑路水车岭1号1幢1-3层作为该笔贷款的抵押物，同日办理了抵押登记，建房他证2014字第4**号他项权证上登记的债权数额为27万元。2014年6月6日原告将贷款27万元存入被告万金堂指定的账户内。借款之后至2016年1月期间，被告万金堂、陈冬梅已连续4期、累计12期未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成违约。原告起诉时提出诉讼请求：1、要求被告万金堂、陈冬梅共同偿还借款本金244255.03元和支付2016年3月16日的利息7333.56元，并按照借款合同的约定支付从2016年3月17日起至还清借款之日止的利息；2、要求人民法院以拍卖、变卖、折价等方式处分被告万金堂、陈冬梅提供的抵押物（位于建宁县濉溪镇建莲南路高岭村6号1幢1层2-3层房屋），原告在所得价款范围内享有优先受偿权；3、由被告万金堂、陈冬梅承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，被告万金堂偿还了部分借款本息，故将诉讼请求第一项变更为要求被告万金堂、陈冬梅共同偿还借款本金240493.83元和支付2016年5月4日的利息4886.25元，并按照借款合同的约定支付从2016年5月5日起至还清借款之日止的利息；
被告万金堂、陈冬梅未向本院提交书面答辩材料亦未提交证据材料。
被告万金堂、陈冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。案件审理中，原告建宁工行向本院提供以下证据材料：1、营业执照一份，以证明原告的基本情况和具有贷款主体资格；2、被告万金堂、陈冬梅的身份证、结婚证各一份，以证明被告的身份基本信息及双方系夫妻关系；3、《共同还款确认书》一份，以证明2014年4月24日，被告陈冬梅向原告出具了该份文书，承诺与被告万金堂向原告贷款形成的债务承担共同偿还责任。4、《个人借款／担保合同》一份，以证明2014年6月3日，被告万金堂与原告签订了该份合同，合同约定了借款金额、借款期限、抵押物、抵押范围、违约责任等内容；5、建房他证2014字第4**号他项权证一份，以证明原、被告签订《个人借款／担保合同》之后，被告提供的抵押房产办理了抵押登记；6、借款凭证一份，以证明原告于2014年6月6日向被告万金堂指定的账户内发放了贷款。7、本息结算单二份，以证明原告本行全球信贷与代理投资管理系统查询截至2016年3月16日，被告尚欠原告借款本金244255.03元和利息7333.56元，已连续4期、累计14期未按照合同约定偿还贷款本息。期间因被告偿还了部分本息，截至2016年5月4日，被告尚欠原告借款本金240493.83元和利息4886.25元，已连续4期、累计15期未按照合同约定偿还贷款本息。
本院认为，被告万金堂、陈冬梅经未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁工行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2014年4月24日，被告陈冬梅向原告出具了《共同偿还贷款确认书》，承诺与被告万金堂向原告建宁工行贷款形成的债务承担共同偿还责任。2014年6月3日，被告万金堂与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定借款金额27万元，期限120个月。被告万金堂、陈冬梅同意将其共同所有的位于建宁县濉溪镇南坑路水车岭1号1幢1-3层房屋作为该笔贷款的抵押物，同日办理了抵押登记，建房他证2014字第4**号他项权证上登记的债权数额为27万元。截至2016年3月16日，被告尚欠原告借款本金244255.03元和利息7333.56元，已连续4期、累计14期未按照合同约定偿还贷款本息。期间因被告偿还了部分本息，截至2016年5月4日，被告尚欠原告借款本金240493.83元和利息4886.25元，已连续4期、累计15期未按照合同约定偿还贷款本息。被告万金堂、陈冬梅系夫妻关系，被告万金堂向原告建宁工行的贷款发生在被告万金堂、陈冬梅夫妻关系存续期间。
综上事实，本院认为，被告万金堂向原告建宁工行借款，被告万金堂、陈冬梅同意以位于建宁县濉溪镇南坑路水车岭1号1幢1-3层房屋的房产作为该笔借款的抵押物，与原告形成借款合同和抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》第14.1条约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约”该条第I条约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，第14.2条第（4）项约定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。因被告万金堂、陈冬梅截至2016年5月4日，已连续4期、累计15期未按照合同约定偿还贷款本息，违反了合同约定。因被告万金堂、陈冬梅系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，被告陈冬梅对被告万金堂向原告贷款事实是知情的，被告陈冬梅向原告出具了《共同偿还贷款确认书》，承诺与被告万金堂向原告建宁工行贷款形成的债务承担共同偿还责任，故该笔债务属于夫妻共同债务。故原告要求被告万金堂、陈冬梅共同偿还借款本金240493.83元和支付截至2016年5月4日的利息4886.25元，并按照借款合同的约定支付从2016年5月5日起至判决确定的履行期限内还款之日止的利息的诉讼请求符合合同和法律规定，应当予以支持。因被告万金堂、陈冬梅未按约履行其偿还贷款的义务，原告要求将该笔贷款的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，本院认为，因该抵押合同进行了抵押登记，登记的债权最高额为27万元，故将抵押物进行拍卖、变卖，所得价款原告在27万元限额内享有优先受偿权.据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告万金堂、陈冬梅应于本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建宁支行借款本金240493.83元和支付截至2016年5月4日的利息4886.25元，并按照借款合同的约定支付从2016年5月5日起至判决确定的履行期限内还款之日止的利息。
二、被告万金堂、陈冬梅未在上述规定的时限内足额偿还原告中国工商银行股份有限公司建宁支行借款本息，原告中国工商银行股份有限公司建宁支行有权就抵押物（位于建宁县濉溪镇南坑路水车岭1号1幢1-3层房屋，他项权证号为建房他证2014字第4**号）申请法院依法进行折价、拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司建宁支行在所得价款27万元限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司建宁支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2537元，减半收取1268.5元，由被告万金堂、陈冬梅负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一六年五月四日
书记员 林丽钦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。