广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1213号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人钟晓华，行长。
诉讼代理人刘敏，广东捷顺律师事务所律师。
诉讼代理人王曼，广东都汇律师事务所律师。
被告佛山市南海贤胜废旧金属回收有限公司。
法定代表人李亚饮。
被告佛山市南海盈盛金属回收有限公司。
被告郭康土，男，汉族，1976年8月29日出生。
被告李亚钦，男，汉族，1971年9月20日出生。
被告杨爱娇，女，汉族，1967年10月5日出生。
被告李洪锋，男，汉族，1979年5月21日出生。
被告郭以福，男，汉族，1983年10月8日出生。
以上全部被告的诉讼代理人陈振华，广东纵横天正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市南海贤胜废旧金属回收有限公司（以下简称“贤胜公司”）、佛山市南海盈盛金属回收有限公司（以下简称“盈盛公司”）、郭康土、李亚钦、杨爱娇、李洪锋、郭以福金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员许红青担任审判长，与助理审判员李丹丹、人民陪审员冯英组成合议庭进行审理，并于2014年7月25日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的诉讼代理人刘敏、王曼、被告盈盛公司的法定代表人李亚聪，被告李洪锋、七被告的�讼代理人陈振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
（一）银行承兑合同
2013年11月27日，被告贤胜公司作为出票人（甲方）、原告作为承兑人（乙方）签订2013年承字第220号《银行承兑协议》，约定：乙方向甲方申请承兑两张银行承兑汇票，票面金额分别为800万元和400万元；出票日期为2013年11月28日，到期日为2014年5月28日；甲方应于汇票到期日前将应付票款足额交存其在乙方开立的账号，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由乙方将票款足额划至乙方账户，甲方未足额支付的部分，构成乙方垫款；汇票已到期并且甲方未足额缴存应付票款或者其他应付款，或者甲方未按协议约定提前缴存应付票款或者其他应付款项的，乙方有权自汇票到期日按照每天万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息，乙方垫款的，有权要求甲方归还垫款本息；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、律师费等）由甲方承担。
（二）担保合同
1、《保证金质押合同》
2013年11月27日，被告贤胜公司作为出票人（甲方）、原告作为承兑人（乙方）签订了2013年质字第356号《保证金质押合同》，约定：被告贤胜公司在原告处开设保证金专户，并以存入的保证金480万元及所产生的利息作为质押担保，担保范围为全部本金、利息、律师费等乙方为实现权利而发生的全部费用。
2、《最高额抵押合同》
2013年1月30日，被告郭康土作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订2013最高抵字第14号《最高额抵押合同》，约定：被告郭康土以其房产为债务人贤胜公司在2013年1月28日至2015年12月31日期间与原告签订的包括承兑商业汇票合同等在内的一系列主债务合同提供最高限额为240.96万元的抵押担保，担保的范围包括但不限于债务本息及实现债权与担保权利而发生的费用。
合同签订后，原被告就上述抵押办理了抵押登记手续，取得房地产他项权利证书。
3、《最高额保证合同》、《自然人最高额保证合同》
2013年11月27日，被告盈盛公司作为保证人、原告作为债权人签订2013年最高保字第203号《最高额保证合同》，约定：保证人为被告贤胜公司在2013年11月1日至2017年12月31日期间与原告签订的包括银行承兑协议在内的一系列主合同所产生的债务提供最高限额为3000万元的连带责任保证；同日，被告李亚钦、杨爱娇、李洪锋、郭以福作为保证人与原告签订2013年最高保字第204号《自然人最高额保证合同》，约定：保证人为被告贤胜公司在2013年11月1日至2017年11月1日期间与原告签订的包括银行承兑协议在内的一系列主合同所产生的债务�供最高限额为3000万元的连带责任保证；
上述两份合同均约定：保证范围为主合同项下的全部债务包括但不限于本金、利息、罚息、复利，违约金、原告为现实债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费等）。
二、履约情况
被告贤胜公司于2013年11月27日将质押给原告的480万元保证金存入其于原告处开立的保证金专户。
2013年11月28日原告承兑出票人为贤胜公司，收款人为佛山市南海正拓金属资源有限公司，出票金额分别为800万元和400万元的银行承兑汇票。
三、违约情况
被告贤胜公司没有依约在汇票到期日前缴付应付票款。汇票到期后，原告已为该两张银行承兑汇票垫款。
原告于2014年5月30日从被告贤胜公司保证金专户扣划了保证金本息4808260元，于2014年5月28日从被告贤胜公司其他存款账户扣划人民币16070.43元，扣划款项共计4824330.43元，被告贤胜公司尚�原告承兑垫付本金7175669.57元，及从2014年5月28日起按日万分之五的利率标准计算的利息，暂计至2014年6月3日止的利息为25114.84元。
为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师费20万元。
为依法维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：
一、被告贤胜公司立即向原告清偿银行承兑汇票垫付款本金人民币7175669.57元，及从2014年5月28日起至实际清偿之日止按每日万分之五的利率计付利息（暂计至2014年6月3日止的利息为25114.84元）。
二、被告贤胜公司负担原告支出的律师费20万元。
三、确定原告对房产在240.96万元价值范围内就其拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
四、被告盈盛公司、李亚钦、杨爱娇、李洪锋、郭以福对贤胜公司上述债务承担连带清偿责任。
五、本案诉讼费由七被告负担。
七被告辩称：对原告起诉的事实和理由、诉讼请求均无�议，但现在没有资金偿还。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：诉讼后，被告贤胜公司仍未偿还欠款本息。
另查明二：原告委托广东都汇律师事务所对本案债务进行催收，广东都汇律师事务所依约代理本案诉讼，委托代理合同约定：代理阶段为诉讼、执行；律师费用为20万元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案所涉的《银行承兑协议》、《保证金质押合同》、《最高额保证合同》、《自然人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》为有效合同，受法律保护。
一、被告贤胜公司的违约责任
1、银行承兑汇票垫款
本案所涉及的两张银行承兑汇票均已到期，但被告贤胜公司未按时交存汇票票款，导致原告垫款，已构成违约，依据《银行承兑协议》的约定，原告有权要求被告贤胜公司立即偿还垫款7175669.57元（已扣保证金及利息）并依据《银行承兑协议》约定的日万分之五从汇票到期日开始计算罚息，暂计至2014年6月3日止的利息为25114.84元，2014年6月4日至实际清偿之日的罚息按日万分之五计算，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
2、律师费
《银行承兑协议》明确约定为实现债权的费用包括但不限于律师费由借款人承担，且本案的七被告对原告要求其承担原告为实现本案债权而产生的律师费20万元无异议，故本院对原告主张律师费20万元，予以支持。
二、保证
本案共有两组保证人：1、被告盈盛公司；2、被告李亚钦、杨爱娇、李洪锋、郭以福作为连带保证人，保证范围包括本案主债权本金、罚息、律师费等，现被告贤胜公司未按时清偿债务，保证人应当承担连带清偿责任，两组保证人分别在合同约定的最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任。本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
抵押
被告郭康土提供其所购买不动产为本合同项下借款提供抵押担保，原告为抵押权人，且已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现被告贤胜未履行本案涉及的主债务，原告有权行使抵押权。因此，本院对原告主张其对抵押物在最高额240.96万元的范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告佛山市南海贤胜废旧金属回收有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还银行承兑汇票垫付款本金7175669.57元及罚息（暂计至2014年6月3日止的罚息为25114.84元，自2014年6月4日起至实际清偿之日的罚息按日万分之五计算罚息）；
二、被告佛山市南海贤胜废旧金属回�有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费损失20万元；
三、被告佛山市南海盈盛金属回收有限公司对上述第一、二项判项确定的债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任；
四、被告李亚钦、杨爱娇、郭以福、李洪锋对上述第一、二项判项确定的债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任；
五、原告对被告郭康土提供抵押的房产在最高额240.96万元的范围内享有优先受偿权。
本案受理费63605元，保全费5000元，合计68605元（原告已预交），由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 许红青
助理审判员 李丹丹
人民陪审员 冯 英
二〇一四年七月二十六日
书 记 员 梁思雅