甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0121民初598号原告王某某，男，汉族，住永登县。委托代理人胡天舒，永登县城关第二法律服务所法律工作者。被告侯某某，男，汉族，住永登县。原告王某某与被告侯某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张世红独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月30日，原、被告签订了一份租房合同，约定原告将位于永登县XX的商铺租赁给被告使用，房屋面积263㎡，每年租赁费70000元，租赁期限自2014年10月30日至2015年10月30日。双方就物业费、违约责任等也进行了约定。合同签订后，双方均依约履行了合同义务。但房屋租赁期限届满后，被告既不续签合同，也不将房屋交还原告，且拖欠了物业费、水费、热力费等费用。故原告诉至法院要求：1、被告限期从所租赁的房屋内搬出，并将房屋恢复到租赁前的原貌；2、被告向原告支付租赁费29165元（自2015年11月1日至2016年3月31日）；3、被告给付原告垫付的物业费3139.2元、水费150元、热力费11208元，合计14497.2元；4、被告承担违约金21000元；5、诉讼费由被告承担。被告辩称，2010年，原、被告签订了一份租期为5年的租房合同，约定租期届满后，每年续签一次合同。租期届满后，双方又于2014年10月30日签订了一份租房合同，租期为2014年10月30日至2015年10月30日，租金被告已全部付清。2015年至2016年的租金，被告已经支付了10000元，原告要求被告腾房应于2016年10月30日租期届满后再主张。被告承租房屋后，进行了装修，水费被告已经交清，物业费被告不认可，被告承租期间，物业公司未给被告提供物业服务。被告经营KTV时该房屋安装的是空调，2013、2014年没有使用暖气，并已让热力公司将暖气停掉。违约金被告不认可，因为原、被告已口头约定，被告先给付原告10000元，等被告将KTV转让后，再一次性向原告支付租金。原告向本院提供的证据有：1、租房合同一份，证明2014年10月30日，原、被告签订了一份租房合同，约定租期为一年，并约定了违约金、水电费、取暖费等。租期届满后，双方再未续签合同。原告对租赁费、水电费、物业费等费用的请求都是依照该合同主张的。被告质证：对真实性无异议。对证明目的有异议，被告并未拒交房费，而且已经向原告支付了10000元。因为房屋由被告使用，原告交纳物业费等费用时应先和被告协商，物业公司未提供物业服务，卫生间水管出现问题，都是被告自己修理的。2、物业管理费发票一份，证明原告垫付了被告拖欠的物业费1500元。被告质证：对真实性无异议。对证明目的有异议，被告这几年确实未交纳物业费，主要是因为物业公司未修理卫生间水管。3、水费收据一份，证明2016年1月至2016年3月，被告使用房屋产生水费共150元。被告质证：无异议。4、热力费发票二张，证明因热力公司催要热力费，原告替被告代交了热力费。被告质证：对真实性无异议。对证明目的有异议，暖气一直停用，不可能产生那么多的费用。而且热力公司也未说过要交纳传热费。5、房屋租赁合同书一份，证明2009年与2014年，双方签订的租房合同，除了房屋租赁费外，其他内容与之后的合同基本一致。被告质证：无异议。被告未向本院提供证据。被告对原告的证据的真实性均无异议，本院对原告的证据予以采信。基于以上当事人的陈述、辩解，举证、质证的过程及本院对证据的分析判定，本院查明的事实如下：2009年10月30日，原、被告签订了一份租房合同，约定原告将位于永登县XX的铺面出租给被告，期限自2009年11月1日至2014年11月1日。合同期满后，双方于2014年10月30日，又续签了一份租房合同，期限自2014年10月30日至2015年10月30日。合同约定租期内，被告交纳水电费、取暖费、物业费。原告铺面内主要有地暖、窗户、主门（12mm厚的玻璃门）、卷闸门、楼梯、水暖、供电等设施。年租金70000元。被告依约交纳了租金。一年租期届满后，双方未续签合同，被告继续使用该铺面，并向原告交付了10000元的租赁费。原告认为，被告既不续签租赁合同，又不交纳房租，已构成了违约，故于2016年3月21日诉至本院要求：1、被告限期从所租赁的房屋内搬出，并将房屋恢复到租赁前的原貌；2、被告向原告支付租赁费29165元（自2015年11月1日至2016年3月31日）；3、被告给付原告垫付的物业费3139.2元、水费150元、热力费11208元，合计14497.2元；4、被告承担违约金21000元；5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加和变更了诉讼请求，房屋租赁费增加两个月，每个月5833元，共计40831元，物业费变更为1500元、热力费变更为9361.6元。另查明，原告起诉被告的同时，向热力公司和物业公司，交纳了涉案商铺2014-2016年的传热费1632.92元、2015-2016年暖气费6651.24元，水费150元，物业费1500元.本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人可随时解除合同。本案中，租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，且经原告催要，被告向原告支付租金10000元，可视为双方为不定期租赁关系，双方可随时解除租赁合同。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同的约定。因双方在合同中约定，合同终止后，被告应将租赁房屋恢复原状。故原告要求被告从租赁房屋内搬出，将房屋恢复到租赁前的原貌的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告继续使用租赁商铺，应当向原告支付占有使用费。因双方未对租金重新约定，故参照上一年度的标准每日为192元（70000元÷365天）计算，占有使用费应支付至交付房屋之日。法庭辩论终结前的租金也应按此标准计算，共计38016元(192元×198天），扣除被告已经支付的10000元，被告再需向原告支付租金28016元。因热力公司出具了传热费的票据，可以证明被告已申请停暖。根据规定，申请停暖的热用户，应当只交纳基础热费或户间传热费。故本院只支持原告主张的2014-2016年1632.92元的传热费，原告主张的2015-2016年暖气费6651.24元，本院不予支持。关于物业费，因有租赁合同约定及物业公司出具的票据证明，应由被告承担。水费，被告认可，本院予以支持。关于违约金，因租期届满后，双方未续签租赁合同，原告对被告继续使用商铺并未提出异议，双方也未约定租金的交付方式和违约责任，故原告要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定,判决如下:一、被告侯某某于本判决生效后15日内搬出原告王某某的位于永登县城关镇纬五路“新泰小区”的铺面，保持房屋内原铺设的地暖、窗户、主门（12mm厚的玻璃门）、卷闸门、楼梯、水暖、供电设施完好。二、被告侯某某于本判决生效后15日内向原告王某某支付2016年5月16日前的租赁费28016元。2016年5月17日至返还商铺时的租金或占有使用费继续由被告侯某某按每日192元的标准向原告支付。三、被告侯某某于本判决生效后15日内向原告王某某返还物业费1500元、水费150元、热力费1632.92元，共计3282.92元。案件受理费1621元，减半收取810.5元，由原告王某某负担348.5元，被告侯某某负担462元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张世红二〇一六年五月二十七日书记员  李睿媛