北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第7424号
原告吴海燕，女，1953年11月17日出生。
委托代理人高翔，北京市瑞得律师事务所律师。
被告北京久长房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇南路6号。
法定代表人于玲，总经理。
委托代理人盘什尔，男，1981年10月14日出生。
被告高富双，女，1964年2月8日出生。
委托代理人谢天（高富双之子），男，1992年3月23日出生。
第三人北京鑫尊房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区霞光里15号楼9层2单元1006号。
法定代表人刘军，总经理。
委托代理人王琳琳，女，1982年2月19日出生。
原告高富双与被告北京久长房地产开发有限公司（以下简称久长公司）、被告高富双、第三人北京鑫尊房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫尊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴海燕的委托代理人高翔、被告久长公司的委托代理人盘什尔、被告高富双的委托代理人谢天、第三人鑫尊公司的委托代理人王琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴海燕诉称：原告与被告高富双于2014年5月31日签订了《存量房买卖合同》，约定原告以320万元购买被告高富双位于昌平区小汤山镇沙顺路96号院南区×号楼-×号房产，并于2014年5月31日同鑫尊公司签订了《房屋买卖经纪服务合同》。昌平区小汤山镇沙顺路96号院南区×号楼-×号房产系高富双、谢永锋夫妇从久长公司处购买，一直未办理相关相关房屋登记手续。根据2011年8月16日久长公司与谢永锋（与高富双系夫妻关系）签订的《确认书》约定，可以为谢永锋家办理房屋登记手续。原告通过鑫尊公司的居间购买了该房屋，经鑫尊公司介绍，该房屋手续完整，可以办理所有合法房屋登记手续。原告向鑫尊公司支付居间费用后，与高富双签订了房屋买卖合同。被告高富双与第三人承诺办理相关房屋的登记手续。同时，根据原告与被告高富双房屋买卖合同的约定，原告于2014年6月3日支付高富双定金20万元人民币，并分别于2014年6月6日和2014年6月13日两次支付给被告高富双购房款共计200万元。根据合同约定，待该房屋产权证办理完毕后原告支付被告高富双剩余的购房款100万元，上述房屋已于2014年6月13日交付原告使用。现二被告并未按照约定履行协助原告办理房屋产权证的义务，故诉至法院，请求：1、判令被告协助原告办理房屋入住手续及过户手续；2、要求被告久长公司和高富双履行三方协议所签订的内容；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告久长公司辩称：不同意原告的诉讼请求。房屋买卖合同是原告和被告高富双签订的，履行合同义务应该是高富双履行，我们并没有收到高富双交纳的全部购房款，无法办理房屋入住及过户等相关手续。
被告高富双辩称：我们愿意协助原告办理入住和过户手续，也愿意履行三方协议。
第三人鑫尊公司辩称：我们认可原告的诉讼请求，我们愿意履行居间合同，如果需要我们协助，我们愿意协助。
经审理查明：谢永锋与高富双系夫妻关系。2008年5月，谢永锋与久长公司签订房屋买卖合同，约定谢永锋购买久长公司开发的久长花园住房一套，房款为100万元，并于2008年5月15日交付久长公司购房定金10万元，双方约定剩余购房款90万元，待房屋交付时付清。因当初约定购买房屋无法交付，久长公司同意为谢永锋更换房屋。后高富双与久长公司重新签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定高富双购买久长公司开发销售的位于昌平区小汤山镇顺沙路96号院×号楼×号房屋一套，建筑面积为232.03平方米，购房款仍为100万元。该现房买卖合同虽未加盖久长公司公章，但久长公司对此房屋买卖合同真实性予以认可。2011年8月16日，久长公司出具《确认书》，载明“根据谢永锋先生原先在我司久长花园二期欲购买一套住房，于2008年5月15日到司交了十万元。后2011年3月尾款九十万元（指被陈越收取），公司现无房，待庆安扣押房屋解押，即为谢永锋家办理壹套房屋的相关手续（争取半年内力办完善手续）。”久长公司加盖公章确认。2012年久长公司将涉案的昌平区小汤山镇顺沙路96号院×号楼×号房屋交付高富双。
2013年7月30日，高富双（甲方）与吴海燕（乙方）、久长公司（丙方）签订《关于退房和购房的三方协议》，约定“甲方购买丙方北京市昌平区小汤山镇沙顺路96号院×号楼×号房屋（以下简称上述房屋），但因延迟交房已向久长公司提出退房申请，丙方因无力退款而同意乙方购买该房屋，甲、乙、丙三方达成如下协议：一、丙方同意甲方退房并将所购上述房屋原价转让给乙方，丙方同意无偿为甲乙双方的交易办理改底单手续，包括为甲方办理退房解除备案手续，为乙方免费办理购房手续。二、乙方同意于甲方办理三方协议同时向甲方付清全部购房款，甲方同时向乙方交付上述房屋的购房合同、发票和网签相关材料的原件。为简化交易流程，上述房屋的购房款应视为丙方向甲方支付了退房款的同时乙方向丙方支付了购房款。三、丙方应当于可以办理网签退房申请之日起随时应乙方要求办理与甲方的解除备案手续，甲方应配合办理；办理完上述解除手续后，乙方可随时要求丙方与乙方签订正式的购房合同。丙方应当于签约完三方约次日办理入住手续。四、本协议的生效日期为甲方收到乙方全款之日。从本协议生效之日起，甲方不得以任何理由要求乙方返还该房；乙方不得以任何理由要求甲方返还购房款；丙方配合甲乙双方办理本协议约定的退房和购房手续。三方如任何一方违约，守约方可依法提起诉讼，并要求违约方按购房款的100%赔偿（丙方只限保证将该房售予乙方）。甲乙双方在协议上签字，丙方在协议上签字、盖章。
2014年5月10日，高富双出具《委托书》，委托谢永锋全权代理本人处理有关昌平区汤山庭院×房产的一切相关事宜，谢永锋签署的相关法律文书本人全部认可有效。2014年5月31日，吴海燕（买受人）与高富双（出卖人）、第三人鑫尊公司（居间人）签订《房屋买卖经纪服务合同》，约定吴海燕购买高富双所售的位于昌平区顺沙路96号院×号楼×号房屋，建筑面积共232.03平方米；房屋成交总价为人民币320万元；吴海燕需支付第三人经纪服务费人民币5万元。第三人提供协助查看买卖双方身份情况和房屋权属证书，引领买受人实地查看房屋、协助房屋买卖双方协商、洽谈、确定成交意向，协助协商房屋买卖合同的相关条款内容，提供网上签约服务及相应协助义务。后吴海燕支付鑫尊公司约定的经纪服务费5万元。当日，吴海燕（买受人）与高富双（出卖人）在居间人居间介绍下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定吴海燕购买高富双出售的位于昌平区顺沙路96号院×号楼×号房屋，建筑面积232.03平方米；房屋成交总价为人民币320万元，其中该成交总价包括了该房屋的成交价格和该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款。定金人民币20万元，买受人于签订本合同当日支付。关于房屋交付：出卖人应当在累计收到220万元正当日将该房屋交付给买受人，该房屋交付时应当履行相应的交接手续。另外，双方还约定：1、出卖人承诺本房可以全款改底单，并且可以办理产权证，出产权证当日买受人支付出卖人剩余房款100万元；若改不了底单，出不了房本三方免责。2、整体厨房、卫生间、固定装修不动。签订上述北京市存量房买卖合同当日，吴海燕（买受人）和高富双（出卖人）签订《房屋交易资金自行划转声明》，约定买受人直接向出卖人支付房款，具体支付日期及其收款账号为：2014年6月3日前支付人民币20万元；2014年6月6日前支付人民币100万元；2014年6月13日前支付人民币100万元；双方协商余款100万元于本房出产权证当日付清。并备注：出卖人应于首笔房款支付前提供共有人同意出售证明、配偶同意出售证明等必要证明，并配合买受人到房屋登记管理部门查询房屋权属状态，签署《房屋权属状态确认书》。合同签订后，吴海燕支付高富双合同约定的定金20万元。2014年6月1日，高富双的爱人（代理人）谢永锋出具《业主收定》，载明出售涉案房屋，现已收到买受人吴海燕支付的购房定金20万元。2014年6月6日、2014年6月13日，吴海燕通过银行转账支付合同约定购房款共200万元。同日，高富双的代理人谢永锋分别出具《收款证明》，载明各收到吴海燕支付的购房款100万元，共计200万元。2014年6月13日，高富双将涉案房屋交付吴海燕。
现吴海燕诉至本院，要求被告高富双、久长公司履行三方协议的内容，并协助其办理房屋入住和过户手续。
上述事实有《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖经纪服务合同》、《关于退房和购房的三方协议》、确认书、房屋交易资金自行划转声明、业主收定、收款证明、结婚证、委托书、银行转账凭条、收据、房屋交付确认书及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告高富双签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容并未违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定各自履行相应的义务。现原告已经按照合同约定支付了相应的购房款，被告高富双亦应依约履行相应的合同义务，原告要求被告协助办理房屋入住和过户手续，被告亦同意协助，本院对此不持异议。
原告与二被告签订的《关于退房和购房的三方协议》，系三方自愿协商一致达成的意见，内容合法，三方应按照约定履行各自义务。原告要求二被告按照该三方协议履行，协助其办理房屋入住、过户手续，被告高富双同意履行，本院不持异议。被告久长公司既然认可涉案房屋原系被告高富双购买，亦于2011年8月16日出具《确认书》，认可收到100元购房款（其中10万元公司收取，另外90万元，陈越收取），承诺为被告谢永锋家办理一套房屋的相关手续。事实上久长公司亦于2012年交付谢永锋家涉案房屋。被告久长公司辩称并未收到上述谢永锋交付的90万元，本院认为根据确认书载明的内容可以看出，谢永锋已经交付了90万元购房款，交付的对象系陈越，经核实，陈越虽目前已去世，但当时陈越系被告久长公司副总经理，谢永锋完全有理由相信其交付房款行为是陈越履行职务行为；且从被告久长公司在确认书上承诺看，被告久长公司是在知晓陈越收取了这90万元后，同意为谢永锋提供房屋，而且在确认书后实际上亦为谢永锋提供了涉案房屋，在与原告、被告高富双签订退房和购房的三方协议时亦未提出异议，故被告久长公司的辩称，依据不足，本院不予采信。原告要求被告久长公司履行三方协议内容，协助其办理涉案房屋的入住和过户手续，理由充分，被告久长公司应该在涉案房屋具备办理变更登记手续时，协助原告办理房屋入住和变更登记手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告北京久长房地产开发有限公司与被告高富双继续履行二〇一三年七月三十日签订的《关于退房和购房的三方协议》；被告北京久长房地产开发有限公司与被告高富双于本判决生效后十日内协助原告吴海燕办理昌平区小汤山镇顺沙路96号院×号楼×号房屋的过户手续。
案件受理费七十元，由原告吴海燕负担元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炜鑫
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李 杰