湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00768号
原告湖北万鹏房地产开发有限公司（以下简称万鹏房地产公司）。
住所地：云梦县城关镇梦泽大道*****号。
法定代表人管维升，万鹏房地产公司董事长。
委托代理人王念东，湖北梦云律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为立案，变更、撤销诉讼请求，法庭调解，代收法律文书，代为申请执行，代领标的款。
被告徐小梦，个体工商户。
委托代理人周贵德，湖北睡虎律师事务所律师，代理权限：出庭应诉，承认、反驳诉讼请求，法庭调解，代收法律文书等。
原告万鹏房地产公司诉被告徐小梦租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由审判员胡德平适用简易程序于2015年8月13日第一次公开开庭进行了审理，原告万鹏房地产公司的委托代理人王念东，被告徐小梦的委托代理人周贵德到庭参加了诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院依法组成由审判员董金洲担任审判长，审判员胡德平、人民陪审员张泽英参加的合议庭，于2015年11月26日第二次公开开庭进行了审理，原告万鹏房地产公司的委托代理人王念东，被告徐小梦的委托代理人周贵德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万鹏房地产公司诉称，2013年11月1日，原告与被告签订了一份万维广场商业步行街租赁合同，合同约定，万鹏房地产公司将自已所有的万维商业步行街第1栋1层编号为112、113号、建筑面积为145.42平方米的商铺出租给被告徐小梦，租赁期限为39个月，年租金为218130元，物业管理费4363元／半年。租赁期间内，按半年提前30天交纳下半年租金及物业管理费。在合同履行过程中，被告拖欠下半年租金109065元、物业管理费4363元，共计113428元。按合同约定，被告拖欠租金和物业管理费30天，原告有权解除合同和收回商铺，并不退还履约保证金。2015年6月1日，原告万鹏房地产公司委托湖北梦云律师事务所向被告徐小梦发出了催告函，但被告徐小梦仍没有给付租金、物业管理费和退还商铺。原告万鹏房地产公司诉至法院，请求判令被告徐小梦给付拖欠的租金109065元及物业管理费4363元，并承担本案诉讼费用。
原告万鹏房地产公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告万鹏房地产公司的营业执照、机构代码复印件各1份，拟证明原告万鹏房地产公司的诉讼主体资格。
证据二、云梦县发展和改革局文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、企业名称变更核准通知书复印件各1份，拟证明原告万鹏房地产公司对出租商铺享有所有权。
证据三、2013年11月1日，万维广场商业步行街租赁合同及催告函复印件各1份，拟证明原、被告之间存在租赁关系及被告徐小梦违约的事实。
证据四、云梦县政府网站房地产信息发布平台查询被告徐小梦租赁112号商铺、建筑面积为78.80平方米，113号商铺、建筑面积66.76平方米，合计为145.56平方米，拟证明原、被告签订的万维广场商业步行街租赁合同商铺面积与登记面积一致。
被告徐小梦辩称，原、被告签订租赁合同中商铺建筑面积与预售许可证不符，构成欺诈。云梦县政府网站房地产信息发布平台查询到原告万鹏房地产公司租给被告徐小梦112号商铺，建筑面积为40.46平方米，113号商铺，建筑面积为38.95平方米，合计为88.23平方米，而合同约定商铺面积为145.42平方米，与事实不符。合同生效时间不明确，原告万鹏房地产公司在合同签名处没有法人签名和签署时间。合同约定试营业时间与实际试营业时间延长15天，原告万鹏房地产公司构成违约。原、被告双方签订的合同是格式合同，显失公平。租金计算有误，被告徐小梦只欠租金3个月。原告万鹏房地产公司宣传不到位，商业场所环境不好，被告徐小梦发生亏损，口头表示要求退场，原告万鹏房地产公司以要向上级领导汇报为由，不予答复，继续扩大被告徐小梦的损失。原告万鹏房地产公司应退还被告徐小梦履约保证金36355元。
被告徐小梦为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告徐小梦的身份证及怀孕信息复印件各1份，证明被告徐小梦的身份及身体情况。
证据二、照片一组，拟证明原告万鹏房地产公司第一期工程未完工，很多门面未出租，造成被告徐小梦生意萧条的事实。
证据三、被告徐小梦租赁商铺测量图，拟证明租赁商铺实际使用面积为83平方米的事实。
经庭审质证，被告徐小梦对原告万鹏房地产公司提交的证据一、证据四无异议；对证据二有异议，认为云梦县政府文件，只能证明原告万鹏房地产公司对万维商业街有建设工程开发权，不能证明原告万鹏房地产公司对商铺有经营权和租赁权；对证据三有异议，认为原、被告签订的合同是格式合同，权利和义务不对等，原告万鹏房地产公司没有在合同上签名和落款时间。原告万鹏房地产公司对被告徐小梦提交的证据一无异议；对证据二有异议，认为照片取得的时间不明确；对证据三有异议，认为被告徐小梦自已测算商铺的面积是实际使用面积，合同约定的是建筑面积。
对原、被告提交的有异议证据，本院评判如下：
对原告万鹏房地产公司提交证据二，本院认为被告徐小梦租赁原告万鹏房地产公司的商铺属原告万鹏房地产公司所有，对该证据本院予以采信；对证据三，租赁合同系原、被告经过充分协商后签订的，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以采信。对被告徐小梦提交的证据二，一组照片与本案没有关联，本院不予采信；对证据三，被告徐小梦自已测算租赁商铺面积系商铺实际使用面积，而原、被告签订租赁合同的面积是建筑面积，本院对被告徐小梦提交的证据三不予采信。
经审理查明，2013年11月1日，原、被告签订了一份商铺租赁合同，合同约定原告万鹏房地产公司将万维广场商业步行街第1栋1层编号为112、113号商铺租赁给被告徐小梦经营孕婴品牌商品，租赁期限为39个月，自2014年2月16日起至2017年5月15日止，其中免租期3个月，即2015年2月16日起至2015年5月15日止；商铺建筑面积为145.42平方米；年租金为218130元，按每半年提前30天缴纳租金后使用，逾期缴纳租金，按逾期租赁金每日支付1%的滞纳金；物业管理费每月每平方米5元，6个月提前30天缴纳；拖欠租金30天致其它应付金额累计达到应付月租金数额的，原告万鹏房地产公司可解除合同收回商铺。合同签订时，被告徐小梦缴纳了半年租金109065元、物业管理费4363元、履约保证金36355元。合同履行中，由于被告徐小梦经营不善，原、被告双方为履行合同发生矛盾，2015年5月，被告徐小梦在免租期3个月经营完毕后搬出租赁商铺，但对自2014年8月16日起至2015年2月15日止半年租金109065元、半年物业管理费4363元未与原告万鹏房地产公司协商解决，故形成诉讼。
本院认为，原、被告所签订的商铺租赁合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同约定履行各自的义务。被告徐小梦自2014年8月起，不按合同约定交纳租金及物业管理费，又不退还商铺，属于违约行为，原告万鹏房地产公司请求被告徐小梦给付2014年8月16日起至2015年2月15日止半年商铺租金109065及物业管理费4363元，系双方合同约定且符合法律规定，依法应予以支持。庭审后，原告万鹏房地产公司同意被告徐小梦交纳的履约保证金36355元可在被告徐小梦欠交的租金和物业管理费中抵扣，被告徐小梦实际应给付原告万鹏房地产公司租金及物业管理费共计77073元。被告徐小梦辩称交纳物业管理费属另一法律关系，因原、被告签订租赁合同时对交纳物业管理费以予以约定，原告万鹏房地产公司可以代扣，对被告徐小梦的辩解本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告徐小梦于本判决生效后的三日内给付原告湖北万鹏房地产开发有限公司以保证金抵扣后下欠的租金及物业管理费77073元。
如果被告徐小梦未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2570元，由原告湖北万鹏房地产开发有限负担1000元（已交纳）；由被告徐小梦负担1570元，限本判决书生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费用。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董金洲
审 判 员 胡德平
人民陪审员 张泽英
二〇一五年十二月十日
书 记 员 袁 荆
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。