温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第613号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：童国林。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：温州市李春兰拉链有限公司。
法定代表人：李岩松。
被告：温州博纳斯锻造有限公司。
法定代表人：潘德飞。
被告：张崇国。
被告：李岩松。
被告：李中桃。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“浦发银行龙湾支行”）诉被告温州市李春兰拉链有限公司、温州博纳斯锻造有限公司、张崇国、李岩松、李中桃金融借款合同纠纷一案，于2014年4月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游思照到庭参加诉讼，被告温州市李春兰拉链有限公司、温州博纳斯锻造有限公司、张崇国、李岩松、李中桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月31日，原告与被告张崇国签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9008201100000037），约定以其所有的坐落在温州市鹿城区望江西路海景嘉园3幢304室（建筑面积167.85平方米，产权证编号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市李春兰拉链有限公司在2011年5月31日至2014年5月31日的期限内签署的一系列主合同，前述主�权余额最高不超过530万元。2011年5月31日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证编号为：温房他证鹿城区字第80970**号）。
2011年6月3日，原告与被告温州博纳斯锻造有限公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9008201100000075），约定为原告与被告温州市李春兰拉链有限公司在2011年6月3日至2014年6月3日期限内签署的一系合同提供主债权最高额为450万元的连带保证；同日，原告与被告李中桃、李岩松分别签订《最高额保证合同》（编号为ZB9008201100000076、ZB9008201100000077），均约定为原告与被告温州市李春兰拉链有限公司在2011年6月3日至2014年6月3日期限内签署的一系合同提供主债权最高额均为800万元的连带保证。
上述1份抵押合同和3份保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年12月10日，被告温州市李春兰拉链有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90082012280468）。约定贷款金额300万元，期限1年，即2012年12月10日至2013年12月10日，利率为年利率7.8%，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，但被告温州市李春兰拉链有限公司未能按时偿还贷款本金，利息仅偿还至2013年9月20日。2013年12月21日原告扣划被告温州市李春兰拉链有限公司账户资金2.9元用以偿还贷款利息。
2013年6月6日，被告温州市李春兰拉链有限公司与原告签订编号为90082013280160《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额200万元，期限为半年，即2013年6月6日至2013年12月6日，利率为年利率8.4%，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，但被告温州市李春兰拉链有限公司未能按时偿还贷款本金，利息仅偿还至2013年9月20日。2013年12月6日原告扣划被告温州市李春兰拉链有限公司账户资金3661.37元用以偿还贷款利息。
2013年6月6日，被告温州市李春兰拉链有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90082013280161）。约定贷款金额300万元，期限为半年，即2013年6月6日至2013年12月6日，利率为年利率8.12%，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，但被告温州市李春兰拉链有限公司未能按时偿还贷款本金，利息仅偿还至2013年9月20日。
原告故起诉，请求判令：1、判令被告温州市李春兰拉链有限公司立即偿还贷款本金800万元，并支付利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止。（编号为90082013280468贷款（本金300万元），合同利息从2013年9月21日至2013年12月9日按照年利率7.8%计算，逾期利息自2013年12月10日起按照11.7%计算，复利按照逾期利率计算。暂算至2014年4月14日，欠息合计约为178395.54元；编号为90082013280160贷款（本金200万元），合同利息从2013年9月21日至2013年12月5日按照年利率8.4%计算，逾期利息自2013年12月6日起按照12.6%计算，复利按照逾期利率计算。暂算至2014年4月14日，欠息合计约为125528.68元；编号为90082013280161贷款（本金300万元），合同利息从2013年9月21日至2013年12月5日按照年利率8.12%计算，逾期利息自2013年12月6日起按照12.18%计算，复利按照逾期利率计算。暂算至2014年4月14日，欠息合计约为187429.31元；暂算至2014年4月14日，本息合计约为849.135353万元）；2、依法判令原告对抵押物，即张崇国所有的坐落在温州市鹿城区望江西路海景嘉园3幢304室处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告温州博纳斯锻造有限公司、李岩松、李中桃对被告温州市李春兰拉链有限公司归还上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、代码证，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、身份证，证明各被告主体资格；
3、编号为ZD9008201100000037《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证（温房权证鹿城区字第××号）；他项权证（温房他证鹿城区字第80970**号），证明被告张崇国为被告温州市李春兰拉链有限公司在原告处的融资提供最高额为530万元的抵押担保关系及抵押物权属、设立抵押权的事实；
4、编号为ZB9008201100000075《最高额�证合同》，证明被告温州博纳斯锻造有限公司为被告温州市李春兰拉链有限公司在原告处的融资提供最高额为450万元的连带保证担保关系；
5、编号为ZB9008201100000076《最高额保证合同》，证明被告李中桃为被告温州市李春兰拉链有限公司在原告处的融资提供最高额为800万元的连带保证担保关系；
6、编号为ZB9008201100000077《最高额保证合同》，证明被告李岩松为被告温州市李春兰拉链有限公司在原告处的融资提供最高额为800万元的连带保证担保关系；
7、《流动资金借款合同》（编号为90082012280468）及借款借据，证明原告与被告温州市李春兰拉链有限公司之间300万元的借款合同关系及借款的事实；
8、《流动资金借款合同》（编号为90082013280160）及借款借据，证明原告与被告温州市李春兰拉链有限公司之间200万元的借款合同关系及借款的事实；
9、《流动资金借款合�》（编号为90082013280161）及借款借据，证明原告与被告温州市李春兰拉链有限公司之间300万元的借款合同关系及借款的事实；
10、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况和欠息情况。
被告温州市李春兰拉链有限公司、温州博纳斯锻造有限公司、张崇国、李岩松、李中桃未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州市李春兰拉链有限公司、温州博纳斯锻造有限公司、张崇国、李岩松、李中桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告浦发银行龙湾支行与被告温州市李春兰拉链有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告张崇国签订的《房地产最高额抵押合同》，与被告温州博纳斯锻造有限公司、李岩松、李中桃签订的《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告温州市李春兰拉链有限公司未按合同约定履行支付借款本息的行为已构成违约。被告温州市李春兰拉链有限公司尚欠原告贷款本金人民币800万元及利息，事实清楚，证据充分。现原告浦发银行龙湾支行起诉要求被告温州市李春兰拉链有限公司清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告张崇国自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区望江西路海景嘉园3幢304室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面积：167.85平方米）作为抵押物为约定抵押期限内的债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币530万元范围内对包含上述债务在内的所有抵押担保债务承担抵押担保责任。
被告温州博纳斯锻造有限公司、李岩松、李中桃自愿为被告温州市李春兰拉链有限公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告张德强承担保证责任后，有权向被告温州市李春兰拉链有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市李春兰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展�行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币300万元，并支付利息（从2013年9月21日起按借款合同约定的借款利率年利率7.8%计算至2013年12月10日止，扣除已支付的利息2.9元）、复利（以借款期限内的未支付利息为基数，从2013年12月11日起按约定的借款利率加收50%即年利率11.7%计算至实际履行之日止）；逾期罚息（从2013年12月11日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；
二、被告温州市李春兰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币200万元，并支付利息（从2013年9月21日起按借款合同约定的借款利率年利率8.4%计算至2013年12月6日止，扣除已支付的利息3661.37元）、复利（以借款期限内的未支付利息为基数，从2013年12月7日起按约定的借款利率加收50%即年利率12.6%计算至实际履行之日止）；逾期罚息（从2013年12月7日起按年利率12.6%计算至实际履行之日止）；
三、被告温州市李春兰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行编号为90082013280161《流动资金借款合同》借款本金人民币300万元，并支付利息（从2013年9月21日起按借款合同约定的借款利率年利率8.12%计算至2013年12月6日止）、复利（以借款期限内的未支付利息为基数，从2013年12月7日起按约定的借款利率加收50%即年利率12.18%计算至实际履行之日止）；逾期罚息（从2013年12月7日起按年利率12.18%计算至实际履行之日止）；
四、如被告温州市李春兰拉链有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行对被告张崇国所有的坐落于温州市鹿城区望江西路海景嘉园3幢304室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面�：167.85平方米）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9008201100000037《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币530万元为限）；
五、被告温州博纳斯锻造有限公司对上述第一、二、三项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000075的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币450万元为限）。被告温州博纳斯锻造有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州市李春兰拉链有限公司追偿；
六、被告李中桃对上述第一、二、三项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000076的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币800万元为限）。被告李中桃承担连带偿还责任后，有权向被告温州市李春兰拉链有限公司追偿；
七、被告李岩松对上述第一、二、三项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为ZB9008201100000077的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币800万元为限）。被告李岩松承担连带偿还责任后，有权向被告温州市李春兰拉链有限公司追偿；
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费71239元（原告已预缴），由被告温州市李春兰拉链有限公司负担，被告温州博纳斯锻造有限公司、张崇国、李岩松、李中桃承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费71239元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 杨洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 庄 婧