北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第44143号
原告王×，女，1967年4月6日出生。
被告孙×，男，1978年5月12日出生。
委托代理人孙善权，北京市中润律师事务所律师。
委托代理人徐瑞，男，1989年12月18日出生，北京市中润律师事务所实习律师，住北京市昌平区。
原告王×（以下简称原告）与被告孙×（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告，被告及其委托代理人孙善权、徐瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告原系夫妻关系，2011年8月15日，被告向法院提起诉讼，要求与原告离婚。2012年3月5日，北京市朝阳区人民法院作出（xxxx）朝民初字第xxxxx号民事判决书，准许原、被告离婚。关于北京市朝阳区武圣北路x号院x号楼x层x单元x号房屋（以下简称涉案房屋）系双方婚姻存续期间取得，确认系夫妻共同财产，鉴于该房屋系原告作为外交部工作人员认购的，且该房屋为外交部利用国家无偿划拨土地，享受经济适用住房相关优惠政策自建的纯建设成本房，经国务院机关事务管理局批准，已纳入中央国家公务员系统经济适用住房管理性质的住房，此房不能上市交易转让。因此，决定涉案房屋相关权益由原被告共同享有，购房贷款由双方共同承担。此后。被告及其同居女友在涉案房屋中居住，经常寻衅滋事，损坏原告个人物品，对原告的生活造成很大影响。2013年，原告取得了涉案房屋的产权证，并于2014年4月28日向法院提起诉讼，要求分割涉案房屋。法院以鉴于该房屋为中央在京单位保障性住房，目前不能上市交易，无法通过房地产评估方式确定房屋现价值，且双方对涉案房屋的现价值未能达成一致，该房屋的所有权问题不宜在该案中进行分割处理为由，驳回了原告的诉讼请求。但根据目前的状态，原、被告已经失去在涉案房屋中共同居住使用的居住和可能，故原告诉至法院，要求：1、原告名下位于北京市朝阳区武圣北路x号院x号楼x层x单元x号房屋归原告所有，原告给付被告房屋折价款；2、被告腾退位于北京市朝阳区武圣北路x号院x号楼x层x单元x号房屋；3、原告向刘x借款20万元及利息10万元，共计30万元，要求被告承担一半，即15万元；4、原告向王x1借款20万元及利息3万元，要求被告承担一半，即11.5万元；5、被告支付涉案房屋2015年年度的物业费3828元和供暖费2695元的一半，即3216.5元。
被告辩称：我同意原告的第一项诉讼请求，我应分得房屋现价值一半的折价款。我同意腾退涉案房屋。关于原告向刘x的借款及利息，真实性不予认可，也不同意承担。关于原告向王x1的借款及利息，我认可，同意承担一半，该款项可以从原告应给我的房屋折价款中抵扣。我同意原告的第五项诉讼请求，同意支付物业费、供暖费的一半。
经审理查明：原、被告于2006年5月15日登记结婚，婚后未生育子女。2012年3月5日，本院作出（xxxx）朝民初字第xxxxx号民事判决书，判决：一、准予原告与被告离婚。二、座落于北京市朝阳区广渠路x号和谐雅园x号楼x单元x号房屋相关权益由原、被告共同享有，该房屋上贷款由原、被告共同承担。该判决已于2012年4月25日生效。
2007年6月5日，原告支付涉案房屋定金10000元
2007年6月29日，原告支付涉案房屋首付款183587.3元。
2007年7月5日，原告与中华人民共和国外交部签订《住房认购书》，约定原告认购涉案房屋，认购住房预售房价总计611957.68元。
2007年12月3日，原告作为买受人与作为出卖人的中华人民共和国外交部签订《外交部和谐雅园职工住宅买卖合同》，约定由原告购买涉案房屋，新房预评价款为611957.68元，承诺腾退旧房地址为东城区东四二条x号x。
2008年1月22日，原告支付涉案房屋尾款共计428370元，其中贷款金额390000元，二付金额38370元。
2008年4月21日，原、被告与中国建设银行股份有限公司北京东四支行、北京市住房贷款担保中心签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》，约定原、被告向银行借款428000元用于支付涉案房屋的购房款，贷款期限为2008年4月21日起至2037年4月21日止，还款期数为348期，还款期内每月一次，月最低还款额2389.36元。
2011年10月9日，外交部行政司国内房地产管理处出具证明：涉案房屋为我部利用国家无偿划拨土地，享受经济适用住房相关优惠政策自建的纯建设成本住房，经国务院机关事务管理局批准，已纳入中央国家机关公务员系统经济适用住房管理性质的任房，此房不能上市交易转让。
2011年11月21日，原告将涉案房屋的贷款本息偿清。
2012年3月27日，原告取得涉案房屋的产权证，房屋建筑面积为112.32平方米，房屋所有权人登记在原告名下。
2014年4月16日，外交部行政司国内房地产管理处出具证明，内容为：涉案房屋系我处根据外交部相关规定，按照原告的职务级别和工龄，收回我处2000年为其分配的东城区东四二条x号院x号房后，为原告本人配售、原告以其个人的住房公积金贷款支付房款的我部副处级住房，房屋产权以其本人所持房产证的登记时间为准。此房系我部职工福利性住房，根据国管房改(2010)230号《关于加强中央在京单位保障性住房管理有关问题的通知》，及我部相关规定，此房不可上市交易买卖、转让。
2014年5月，原告起诉被告共有物分割纠纷一案，要求涉案房屋的所有权归原告个人所有，由原告给付被告房屋折价款73243元。2014年9月3日，本院作出（xxxx）朝民初字第xxxxx号民事判决书，认为涉案房屋系原、被告在婚姻关系存续期间购买取得，属于双方共同财产。鉴于涉案房屋为中央在京单位保障性住房，目前不能上市交易，无法通过房地产评估方式确定房屋现价值，且双方对涉案房屋的现价值未能达成一致，故该房屋的所有权问题不宜在本案中进行分割处理，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提出上诉，北京市第三中级人民法院于2014年12月19日作出（xxxx）三中民终字第xxxxx号民事判决书，以认为涉案房屋目前暂不具备分割条件，在以后条件具备后，双方可另行解决。判决驳回上诉，维持原判。
2015年8月，原告又起诉要求分割涉案房屋，遂产生本案。在案件审理过程中，原、被告对涉案房屋的现价值达成一致意见，均认为涉案房屋的现价值为4270000元，并同意按照该价格分割涉案房屋。
关于涉案房屋的购房款611957.68元的出资构成。关于首付183587.3元，原告称其交回婚前外交部分配的东城区东四二条x号院x号房后，外交部发放原告腾退房屋补贴97116.74元。原告提取其住房公积金37500元，其中原告婚前的住房公积金为30791.15元。原告用上述款项支付了购买涉案房屋的134616.74元，剩余首付款是原、被告共同支付。被告对上述情况予以认可。
关于贷款428000元，原告称自2008年5月至2011年10月，偿还贷款共计90145.95元。其中2008年5月至2011年7月，原、被告共同偿还贷款本息83690.58元；2011年8月被告起诉离婚至2011年10月离婚诉讼期间的贷款本息6455.37元，是原告用个人财产偿还。原告于2011年11月17日向刘x借款20万元，于2011年11月18日向王x1借款20万元。后原告用上述借款加个人资金947.01元于2011年11月21日一次性偿还贷款本息400947.01元。原告认为，上述两笔借款属于夫妻共同债务，要求被告承担一半。被告称首付款和贷款都是双方夫妻关系存续期间支付和偿还的，都是用夫妻共同财产来支付和偿还的。对原告向王x1的借款予以认可，对原告向刘x的借款不予认可。
为证明向王x1的借款及还款情况，原告提交：1、借据，内容为：今向王x1借人民币贰拾万元，用于偿还住房公积金贷款。借款人：王×2011年11月18日。2、还款承诺，内容为：向王x1所借用于偿还住房公积金贷款的人民币20000元（贰拾万元整），将以每年10%（百分之拾）的年利息（月利息8.33‰，百分之捌点叁叁），连本带息还清。借款人：王×2011年11月18日。3、中国民生银行个人汇款业务凭证，证明王x1于2011年11月18日向原告中国建设银行账号为×××的账户内转账90000元。3、中国工商银行个人业务凭证，证明2011年11月17日王x1向原告中国建设银行账号为×××的账户内转账110000元。4、中国工商银行个人业务凭证3张，证明原告于2012年7月19日向王x1转账45000元、于2012年9月29日向王x1转账45000元、于2014年4月28日向王x1转账35000元。5、中国工商银行自助服务终端凭条4张，证明原告于2013年4月19日向王x1转账45000元、于2013年10月16日向王x1转账30000元、于2014年6月25日向王x1转账12000元、于2014年7月28日向王x1转账18000元。被告对上述证据予以认可，并同意承担一半的借款及利息。
为证明向刘x的借款情况，原告提交：1、借条，内容为：今向刘x借人民币200000元整（贰拾万元整）用于偿还住房公积金贷款。借款人：王×。2011年11月17日。证明人：石x。2、存款凭条，内容为2011年11月17日，原告中国建设银行账号为×××的账户内存入200000元。3、还款承诺，内容为：向刘x借的用于偿还住房公积金贷款的200000元（贰拾万元整）人民币，将以每年10%（百分之拾）的年利息，伍年内连本带息一次偿清。王×2011.11.17证明人：石x。4、石x的证言。5、经过中国人民共和国驻拉各斯总领馆公证的刘x书写的声明及借款经过。原告称上述款项尚未偿还。被告对上述证据均不予认可。
庭审中，原告提交其2016年2月2日与北京茂苑物业管理有限公司签订的物业服务合同、其2016年2月2日与北京茂苑物业管理有限公司签订的北京市居民供热采暖合同及物业收费专用收据，证明其交纳了涉案房屋2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业管理费3828元和2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费2695元。被告对上述证据予以认可，并同意承担一半。
以上事实，有（xxxx）朝民初字第xxxxx号民事判决书、（xxxx）朝民初字第xxxxx号民事判决书、（xxxx）三中民终字第xxxxx号民事判决书、借条、银行凭条、房屋所有权证、物业费收费专用收据及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：涉案房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买取得，属于双方共同财产。虽然涉案房屋的性质为中央在京单位保障性住房，目前不能上市交易，但鉴于双方已对涉案房屋的现价值达成一致意见，并同意按照该价值进行分割，本院对此不持异议。关于具体分割方式，原告表示涉案房屋归其所有，其给付被告房屋折价款，被告表示同意，本院对此不持异议。关于原告应给付给被告的房屋折价款金额，本院考虑涉案房屋的来源、原告婚前个人财产出资占涉案房屋购房款的比例，并依照照顾妇女权益的原则予以酌定。关于原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，被告表示同意，本院不持异议。关于原告在双方婚姻关系存续期间向案外人王x1、刘x所借的用于偿还涉案房屋公积金贷款的款项，原告提供了相应的证据，本院对此予以采信，上述债务应属于夫妻共同债务，应由原、被告共同偿还，每人负担一半。对于原告已偿还王x1的借款及利息230000元，被告应将该款项的一半即115000元给付原告。关于原告已支付的涉案房屋的2015年度的物业管理费和供暖费，被告表示同意负担一半，本院对此不持异议。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告王×名下位于北京市朝阳区武圣北路x号院x号楼x层x单元x号房屋归原告王×所有；原告王×于本判决生效后三十日内给付被告孙×房屋折价款一百三十万元。
二、被告孙×于本判决生效后七日内将北京市朝阳区武圣北路x号院x号楼x层x单元x号房屋腾退并交还原告王×。
三、被告孙×于本判决生效后三十日内给付原告王×十一万五千元。
四、原告王×向刘x的债务由原告王×与被告孙×各负担一半。
五、被告孙×于本判决生效后七日内给付原告王×物业管理费一千九百一十四元、供暖费一千三百四十七元五角。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11591元，由原告王×负担5796元（已交纳）；由被告孙×负担5795元（原告王×已预交，被告孙×于本判决生效后七日内给付原告王×）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈一铮
人民陪审员 崔 军
人民陪审员 谢秋明
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 顾 淼