天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6237号
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。
负责人孟冉，行长。
委托代理人王如源，天津明义律师事务所律师。
被告孟照迎，男，1979年11月16日出生，汉族，住天津市河北区。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告孟照迎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的委托代理人王如源到庭参加诉讼。被告孟照迎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审判，现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司河西支行诉称，请求判令：1、被告孟照迎向原告偿还贷款本金840218.97元；2、被告孟照迎偿还原告截止至2016年6月29日的贷款利息10090.82元、罚息101.43元及此后至实际付清日的贷款利息、罚息；3、确认坐落于天津市西青区××路西侧××广场412303房屋办理的登记证�号为42011111668671的《天津市房屋登记证明》合法有效，原告有权优先受偿；4、被告支付原告为追回上述债权支付的律师费人民币34016元；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2011年9月9日，原告与被告签订编号为0175133111090021的《个人购房借款担保合同》合同第1、2条约定原告向被告发放贷款90万元用于被告个人购置住房，所购房屋地点位于西青区××路西侧××广场412303；第3条约定贷款期限为360个月，自2011年9月12日至2041年9月11日止，实际放款日与到期日以借据为准；第4条约定贷款利率首期执行年利率为5.9925%，贷款发放后基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；第6条约定被告按月等额本息还款法偿还贷款，还款账户为被告在原告处开立的账号为9030206000100100149777的结算账户；第9.1条约定，逾期罚�利率按第4条约定的利率基础上加收50%。第10条约定如被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。直至合同解除；第14条约定，被告以编号为42011111668671《天津市房屋登记证明》项下坐落于西青区××路西侧××广场412303房屋为其借款提供抵押担保；第15条约定，上述抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）原告实现贷款项下债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有应付的其他费用；第33条规定，本合同履行过程中发生纠纷，且协商不成的提交贷款人（即原告）所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，现在被告开始拒绝还款，且经原告多次以不同方式催款未果。因被告未按时足额偿还贷款本息，构成了合同第10.1条约定的违约情形，故依据第10.2条中约定，原告有权停止发放尚未发放的贷款、宣布提前到期、要求原告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为此，原告已向其发出书面通知，宣布已贷出的款项立即到期并要求其归还剩余贷款本金及实际付清日前的利息、罚息，但被告在收到上述通知后仍拒绝还款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院主张权利。
原告提供证据：
1、《个人购房借款担保合同》。证明原、被告之间存在合法有效的借贷关系及抵押关系问题；
2、借款借据、电汇凭证。证明原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务的问题；
3、天津市房屋登记证明。证明原告对被告抵押房屋享有优先受偿权的问题；
4、逾期贷款清单。证明截止至2016年6月29日�被告所欠贷款全部本金及利息情况的问题。
被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
本院的认证意见：原告提供的证据证实原告所陈述的双方为借款合同关系、被告违约欠付贷款本息的事实及诉讼请求的依据，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并予以采信。
本院审查当事人的证据，认定以下事实：
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告孟照迎于2011年9月9日签订编号为0175133111090021的《个人购房借款担保合同》，约定：原告向被告发放贷款90万元用于被告个人购置住房，所购房屋地点位于天津市西青区××路西侧××广场412303；贷款期限为360个月，自2011年9月12日至2041年9月11日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率首期执行年利率为5.9925%，贷款发放后基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息，被告在原告处开立的9030206000100100149777结算账户为还款账户；违约责任约定，如被告未按时足额偿还贷款本息即属于该条款所列的违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；被告以编号为42011111668671《天津市房屋登记证明》项下坐落于西青区××路西侧××广场412303房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）原告实现贷款项下债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有应付的其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期），被告未予清偿，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，被告有权按罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率按第4条约定的利率基础上加收50%；
合同签订后，原告依约于2011年9月16日向被告发放贷款，但被告在履行合同期间未按约定如期还款，截止至2016年6月29日欠付应偿还的贷款本金840218.97元及产生的利息10090.82元、罚息101.43元。
本院认为，原告与被告系借款合同关系，所签订的借款合同、保证合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。被告在合同履行期间，未按约定偿还借款，其行为已构成违约，因被告的违约行已表明其不能继续履行合同，并导致原告无法实现合同的目的，故原告依据合同有权要求宣布未偿还的款项全部提前到期，被告偿还�未清偿的全部贷款余额及利息、罚息。原告就其主张提供了充分的证据证实，且于法有据，故原告要求被告给付所欠贷款本金、利息、罚息及对抵押物有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的承担在合同中虽然有明确约定，但原告未提供该项费用发生的证据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟照迎于本判决生效之日起十日内，偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行全部贷款本金余额840218.97元及截止至2016年6月29日的贷款利息10090.82元、罚息101.43元；
二、被告孟照迎于本判决生效之日起十日内，给付原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行自2016年6月30日起至确定给付上述主文第一项债务之日止的利息、罚息（按《个人购房借款担保合同》约定的利率标准计付）；
三、如被告孟照迎到期未履行上述第一、二项还款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权以拍卖、变卖抵押物（坐落于天津市西青区XX路XX广场412303房屋），所得价款在债权范围内实现优先受偿；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行要求被告孟照迎给付律师费的诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12644元，由原告负担486元，被告负担12158元；财产保全费4942元、公告费920元，由被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判长 辛志军
审判员 赵宝利
审判员 张东良
二〇一六年十一月二十九日
书记员 戴 琳
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应�对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。