内蒙古自治区鄂尔多斯市
杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭商初字第88号
原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心。
法定代表人张福成，中心主任。
委托代理人樊树升，内蒙古易菲律师事务所律师。
被告李万胜，男，1968年1月20日出生，汉族，杭锦旗环境保护局职工。
被告张敏，女，1969年2月2日出生，汉族，杭锦旗交通局职工。
被告倪建军，男，1964年6月8日出生，蒙古族，系杭锦旗塔拉沟管委会职工。
本院于2014年7月15日立案受理了原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心诉被告李万胜、张敏、倪建军借款合同纠纷一案，依法适用普通程序由审判员齐富在担任审判长，与审判员王建功，人民陪审员糜玉芝组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心委托代理人樊树升，被告李万胜到庭参加了诉讼，被告张敏、倪建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月20日，被告李万胜、张敏通过原告审核同意，并经贷款受托人（中国农业银行股份有限公司杭锦旗支行）审核，原告委托贷款受托人利用其归集的住房公积金给李万胜发放职工个人住房公积金贷款150000元。被告倪建军对该笔借款本息承担连带保证责任。被告李万胜、张敏将借款本息偿还至2013年8月20日，剩余借款本金137011.8元及利息尚未归还。现原告要求：1、被告李万胜、张敏共同偿还原告公积金贷款本金137011.8元、利息6814.89元、罚息466.02元及后期利息（从2014年7月5日起计算至实际给付之日），被告李万胜、张敏以其抵押的房产（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）偿还借款本息；2、被告倪建对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费6000元。
被告李万胜辩称，2010年9月20日，被告李万胜、张敏通过原告审核同意，并经贷款受托人（中国农业银行股份有限公司杭锦旗支行）审核，原告委托贷款受托人利用其归集的住房公积金给李万胜发放职工个人住房公积金贷款150000元。被告倪建军对该笔借款本息承担连带保证责任。被告李万胜、张敏将借款本息偿还至2013年8月20日，尚欠借款本金137011.8元及利息。被告李万胜、张敏以其房产（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）作为抵押物。2011年10月17日，被告李万胜与被告张敏经法院调解，办理了离婚手续，约定房屋归被告张敏所有，贷款由被告张敏偿还，房屋产权在被告张敏名下。
被告张敏、倪建军经传票传唤未到庭，亦未提供答辩。
原告为证明其主张，向法庭提供并出示以下证据：
出示证据一：《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》一份，证明原、被告签订了合法有效的《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》，约定了贷款数额、还款期限及相关违约责任。被告倪建军对该笔借款承担连带保证责任。
出示证据二：中国农业银行股份有限公司杭锦旗支行委托银行贷款转存凭证（借款借据）一张，证明原告按照合同约定如数向被告李万胜、张敏发放了住房公积金贷款150000元。
出示证据三：被告李万胜的《中华人民共和国房屋他项权证》，证明被告李万胜、张敏以其房产（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）为该笔借款本息进行抵押担保。
出示证据四、原告与内蒙古易菲律师事务所的《委托代理合同》一份及内蒙古国家税务局通用平推机打发票一张，证明原告和内蒙古易菲律师事务所就原告诉被告李万胜借款合同纠纷一案，签订了委托代理合同，该案原告向内蒙古易菲律师事务所交纳律师费6000元，律师费应由被告承担。
被告李万胜质证称，对证据一、证据二、证据三的真实性和所要证明的问题均认可，对证据四真实性和所要证明的问题均不认可，不同意承担。
被告张敏、倪建军未向法庭提供证据。
被告李万胜提供并出示以下证据，（2011）杭民初字第677号民事调解书，证明被告李万胜与被告张敏于2011年10月17日离婚，约定贷款抵押房屋归张敏所有，所欠贷款由张敏偿还。
原告质证称，对证据的真实性予以认可，对证据证明的问题不认可，因为夫妻存续期间的共同债务由夫妻共同偿还，故调解书不能对抗原告的诉讼请求。
经审查，原告出示的《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》、中国农业银行股份有限公司杭锦旗支行委托银行贷款转存凭证（借款借据）、被告李万胜、张敏的《中华人民共和国房屋他项权证》、《委托代理合同》均具备证据的特性，故本庭均予以采信。对被告提供的（2011）杭民初字第677号民事调解书，原告不认可，该笔债务是夫妻存续期间的共同债务，应由夫妻共同偿还，因没有证明力，故本院不予采信。
经审理查明，2010年9月20日，被告李万胜、张敏向原告借款150000元，双方签订了《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》。合同第三条约定，借款期限约定为15年（180个月），即从2010年9月20日至2025年9月20日；第四条约定，贷款利率按月息3.225‰计算；第六条约定，被告必须于每月20日前偿还贷款，如被告未按期归还贷款本息，则按照有关规定对逾期本息额每日计收万分之1.61的惩罚；第十条约定，被告连续六个月未按合同规定的时间偿还贷款本息的，有权宣布合同提前到期，要求被告立即提前清偿部分或全部贷款本息（包括罚金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；第十一条约定，发生第十条情形时，致使原告宣布借款合同提前到期的，与合同有关的担保合同同时到期，原告有权要求保证人履行保证义务提前处分担保物；第十三条约定，保证担保的范围：贷款本金及利息、被告应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费）；第十四条约定，保证期间：自合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；第十七条约定，合同的保证方式为连带责任保证；第十八条约定，保证人同意原告在被告逾期未偿还贷款本息时有权依第六条规定的方式直接要求保证人履行义务；第二十三条约定，抵押人以其合法拥有的房产设定抵押；第二十五条约定，抵押担保的范围：贷款本金及利息、被告应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费）；第三十四条约定，借款合同每一期履行届满时，被告未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。
另查明，合同抵押物清单中载明被告李万胜以其所有的杭锦旗锡尼镇胜利南路东侧地税小区2-3-402楼房为该笔贷款提供抵押担保。被告倪建军对该笔借款本息承担连带保证责任。
又查明，截止2013年8月20日，被告李万胜、张敏尚欠原告公积金贷款本金137011.8元、利息6814.89元、罚息466.02元。
还查明，2011年10月17日，被告李万胜与被告张敏离婚。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心与被告李万胜签订的《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心按时为被告李万胜提供了借款，被告未按约定期限还款，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告立即提前清偿部分或全部贷款本息（包括罚金），故对原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心要求被告李万胜共同偿还借款本金137011.8元的诉讼请求，本院予以支持。对原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心要求被告李万胜给付利息、罚息及后期利息的诉讼请求，因双方当事人在《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》中对承担利息及罚息有明确约定，且符合法律规定，故本院予以支持。最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告李万胜向原告借款发生在其与被告张敏的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，被告张敏应当共同偿还。《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》中明确约定了抵押物及抵押担保的范围，符合法律规定，依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告有权以被告李万胜、张敏所有的杭锦旗锡尼镇胜利南路东侧地税小区2-3-402楼房（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求被告李万胜、张敏以其抵押的房产（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告倪建军在《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》最后“保证人”处的签名，合同中明确约定了保证方式、保证范围、保证期限，且均符合法律规定，故对原告要求被告倪建军对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》第十八条明确约定了实现债权的方式，故原告有权直接要求被告倪建军对借款本息履行保证担保义务。《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》中明确约定保证担保、抵押担保的范围包括律师费，故原告要求被告承担律师代理费6000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告李万胜辩称，2011年10月17日，其与被告张敏经法院调解，办理了离婚手续，约定房屋归被告张敏所有，贷款应由被告张敏偿还的，因该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，属于共同债务，应该共同偿还，故被告李万胜的主张不能成立，本院不予采纳。被告张敏、倪建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关的诉讼权利，不影响本院对案件的审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李万胜、张敏于本判决生效之日起五日内共同偿还原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心2014年7月4日之前所欠借款本金137011.8元、利息6814.89元、罚息466.02元及后期利息（以所欠本金为基数，从2014年7月5日起按《鄂尔多斯市职工个人住房公积金担保、抵押、借款合同书》约定利率计算至还清止）；
二、原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心对被告李万胜、张敏所有的杭锦旗锡尼镇万豪A区2-2-202楼房（产权证号：蒙房他证杭锦旗字第1340410027**号）享有抵押权，在被告李万胜、张敏不清偿上述债务时，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内优先受偿；
三、被告李万胜、张敏于本判决生效之日起五日内支付原告鄂尔多斯市住房公积金管理中心已交纳律师代理费6000元；
四、被告倪建军对被告李万胜、张敏的抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款不能清偿原告上诉债务的部分承担连带清偿责任；
五、被告倪建军在承担连带清偿责任后，有权向被告李万胜、张敏追偿。
案件受理费3306元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 齐富在
审 判 员 王建功
人民陪审员 糜玉芝
二〇一五年一月十五日
书 记 员 张小颖
附法条链接
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。