昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第149号
原告（反诉被告）：昆明沛力盛物业服务有限公司。
住所地：昆明市宝善街***号*楼***号。
法定代表人：秦嘉宇，执行董事。
委托代理人：谭海锐，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：昆明稳健物业管理有限公司。
住所地：昆明市东风西路万忠街耳巷***号。
法定代表人：梁禧，执行董事。
委托代理人：朱晓、宋娟，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明沛力盛物业服务有限公司（以下称沛力盛公司）诉被告昆明稳健物业管理有限公司（以下称稳健公司）及被告昆明稳健物业管理有限公司反诉昆明稳健物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告沛力盛公司的委托代理人谭海锐，被告稳健公司的委托代理人朱晓、宋娟到庭参加了诉讼。本案在审理过程中经本院院长批准延长审限六个月，现已审理终结。
原告（反诉被告）昆明沛力盛物业服务有限公司起诉称：2012年12月，由于被告稳健公司与昆明市银三角商业街的物业管理协议到期，经业主大会表决通过选定由原告沛力盛公司作为新的物业服务公司。被告稳健公司一直以种种借口不予交接，2013年6月18日被告稳健公司由于没有资金支付银三角商业街的水电费，向原告沛力盛公司提出先行垫付的请求，为保证银三角商业街不因欠费导致停电停水，原告沛力盛公司垫支了水电费78961.59元；6月20日被告稳健公司向原告沛力盛公司送达《关于“银三角商业区物业公司管理权移交的意见书”的回复》称“我公司在2013年5月22日向商户代收的水、电费，其中超出部分，由我们双方确认天数按日平均消耗量计算，多收部分我公司将如数退还。”7月9日原、被告稳健公司签订《补偿协议》约定：12月31日前原告沛力盛公司向被告稳健公司付清补偿款30000元。而被告稳健公司应于本协议签订后三个工作日内（即7月13日前）将所收缴的2013年5月1日至22日商户水电费返还原告沛力盛公司。然而，被告稳健公司却拖欠返还原告沛力盛公司垫付的水电费，原告沛力盛公司多次催要，被告稳健公司一直拖欠。为维护原告沛力盛公司合法权益，特起诉至法院请求：1、判令被告稳健公司向原告沛力盛公司返还水、电费30000元，并承担自2013年7月13日起至支付完毕之日止按同期银行利率计算的利息；2、判令由被告稳健公司承担本案的全部诉讼费用。
被告（反诉原告）昆明稳健物业管理有限公司答辩并反诉称：2012年12月，反诉原告稳健公司与昆明市五华区“银三角商业区”的物业管理协议到期，经业主大会选决了被反诉人沛力盛公司为新的物业管理公司。之后，反诉人稳健公司与被反诉人沛力盛公司进行交接工作，并签订了补偿协议约定，由被反诉人沛力盛公司向反诉人稳健公司支付设备补贴费用及员工撤离补偿工资共人民币30000元，被反诉人沛力盛公司应于2013年12月31日前付清上述补偿款，直至今日（即2014年5月10日）被反诉人沛力盛公司仍未支付上述补偿款。相反，反诉人稳健公司已经履行了补偿协议约定的义务，并在被反诉人沛力盛公司未支付补偿款的情况下，反诉人稳健公司于2013年8月8日与银三角商业街业主委员会及被反诉人沛力盛公司发布了联合公告。综上所述，被反诉人沛力盛公司不按补偿协议的约定支付补偿款，对反诉人稳健公司造成了经济损失。特提起反诉请求：1、判令被反诉人沛力盛公司支付反诉人稳健公司补偿款30000元，并承担自2013年12月31日起至支付完毕之日止按同期银行利率计算的利息；2、判令由被反诉人沛力盛公司承担本案的全部诉讼费用。
原告（反诉被告）昆明沛力盛物业服务有限公司针对反诉答辩称：反诉原告稳健公司所诉请我方支付补偿款30000元，由于被告稳健公司违约在先，违反补偿协议的相关约定，没有进行相应物业管理的资料交接，同时将应当支付给反诉被告沛力盛公司的水电费，不足额支付，所以反诉原告稳健公司的种种根本性违约行为，致使反诉被告沛力盛公司行使合同中履约抗辩，反诉原告稳健公司的违约行为致使支付补偿款的条件并不成就，因此不应当支付补偿款。
原告（反诉被告）沛力盛公司针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
证据1：关于“银三角文化城”第二届业主会议表决的公告。证明原告沛力盛公司经业委会表决选定为“银三角文化城”新的物业管理服务提供企业。
证据2：关于“银三角商业区物业管理公司管理权移交的意见书”的回复。证据3：2013年7月9日原告沛力盛公司与被告稳健公司签订的《补偿协议》。证明被告稳健公司承诺2013年7月13日返还原告沛力盛公司已垫付的水电费。
证据4：2013年8月8日原告沛力盛公司、被告稳健公司与银三角商业街业主委员会发出联合通告。证明：原告沛力盛公司、被告稳健公司与银三角商业街业主委员会共同向业主和商户通告从2013年6月1日起物业管理服务转移由原告沛力盛公司提供。
证据5：税务局通用机打发票。证明原告沛力盛公司为被告稳健公司垫付了水电费78961.59元。
证据6：2013年7月份水电费机打发票；证据7：2013年7月收条。证明被告稳健公司直至2013年7月仍未将水电费变更为原告沛力盛公司的名称。被告稳健公司2013年7月23日归还了原告沛力盛公司部分。
经质证，被告稳健公司对原告沛力盛公司提交的全部证据的真实性予以认可。
被告（反诉原告）稳健公司针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
1、2013年7月23日原告沛力盛公司出具的收条。证明本诉中被告稳健公司已经支付了应付给原告沛力盛公司的水电费32835元。
2、照片。3、云南省电网公司供电局电费计算清单。证明被告稳健公司已按《补偿协议》的约定原告沛力盛公司办理了交接手续，将投入设备、设施及涉及相关物业工作技术档案资料、业主档案等移交给了原告沛力盛公司。被告稳健公司已经全部履行了移交设备、更换水供电户名手续等《补偿协议》约定的所有义务。
4、补偿协议；5、联合通告。证明原告（反诉人）沛力盛公司至今未支付《补偿协议》约定的30000元补偿款。被告（反诉人）稳健公司在原告（被反诉人）沛力盛公司未支付补偿款的情形下，依然协助原告发布联合通告，履行了全部义务。
经质证，原告沛力盛公司对被告稳健公司提交的证据1、4、5真实性予以认可，对证明内容不予认可。对被告稳健公司提交的证据2、3证据真实性不予认可。
本院认为，被告稳健公司对原告沛力盛公司提交的全部证据的真实性均予认可，本院依法予以采信。原告沛力盛公司对被告稳健公司提交的证据1、4、5真实性予以认可，本院依法予以采信。关于被告稳健公司提交的证据2、3，庭审中原告沛力盛公司对其真实性不予认可，被告稳健公司又无其他证据予以佐证，本院不予采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2012年12月5日，昆明市银三角商业街业主委员会发出关于“银三角文化城”第二届业主会议表决的公告，载明：鉴于现有物业管理公司委托物业管理合同期限届满，昆明市五华区“银三角商业区”业主委员会于2012年11月5日以公告方式通知2012年12月3日10时召开业主会议。最终选定沛力盛公司作为本商业新的物业管理企业。2013年6月28日云南省国家税务局通用机打发票载明昆明稳健物业管理有限公司电费为72058.59元，抄表日期为2013年4月30日至2013年5月31日（该发票原件由原告沛力盛公司持有）。2013年7月9日，原告沛力盛公司与被告稳健公司就银三角商业街区物业交接工作签订《补偿协议》约定：原告沛力盛公司共计补偿被告稳健公司30000元，应在2013年12月31日前付清。原告沛力盛公司与被告稳健公司签订本协议后，被告稳健公司在3个工作日内将所收缴的2013年5月1日至22日商户水、电费返还给原告沛力盛公司。2013年6月20日，云南省国家税务局通用机打发票载明昆明稳健物业管理有限公司水费应收6903元，起止日期为2013年5月4日至2013年6月4日。
还查明，2013年7月23日被告稳健公司向原告缴纳银三角文化城2013年5月1日至22日电费、水费共计现金32835元。
2013年8月8日原告沛力盛公司、被告稳健公司与银三角商业街业主委员会发出联合通告。载明：原告沛力盛公司、被告稳健公司与银三角商业街业主委员会共同向业主和商户通告被告稳健公司于2013年5月31日正式退出辖区物业管理服务工作，原告沛力盛公司于2013年6月1日凌晨零点正式接管入驻，涉及辖区范围内的服务工作均由该公司全权负责。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原、被告签订的《补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。庭审中查明原告沛力盛公司共计垫付水费、电费为78951.59元，被告稳健公司已支付32835元，尚欠46116.59元。被告稳健公司辩解2013年6月20日和28日的水电费系被告稳健公司自己支付的。通过被告稳健公司2013年6月20日对原告沛力盛公司的复函以及载明昆明市银三角商业街业主委员会2012年12月5日的公告，可以确定2013年6月1日起系原告沛力盛公司接管物业服务，且被告稳健公司于2013年7月23日还向原告沛力盛公司支付了32835元。如果系被告稳健公司自己支付的上述费用，被告稳健公司不可能再缴纳相关费用，本院确定78951.59元水电费系原告沛力盛公司代为缴纳，被告稳健公司应该按协议约定支付原告沛力盛公司代为缴纳的水电费。原告沛力盛公司主张的30000元及利息于法有据本院予以支持。
关于反诉原告稳健公司的反诉请求。本院认为，双方在《补偿协议》中已明确约定原告沛力盛公司应于2013年12月31日前将30000元补偿款付给被告稳健公司。反诉被告沛力盛公司庭审中没有提供证据证明其已经履行了付款义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，反诉被告沛力盛公司应当承担举证不能的法律后果。反诉原告稳健公司请求判决反诉被告沛力盛公司支付30000元补偿款及利息的主张于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明稳健物业管理有限公司在本判决生效后十日内向原告昆明沛力盛物业服务有限公司支付水电费共计人民币30000元及自2013年7月13日起至支付完毕之日止按同期银行利率计算的利息。
二、反诉被告昆明沛力盛物业服务有限公司在本判决生效后十日内向反诉原告昆明稳健物业管理有限公司支付补偿款人民币30000元自2013年12月31日起至支付完毕之日止按同期银行利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币550元，由被告昆明稳健物业管理有限公司承担人民币550元；反诉案件受理费人民币275元，由反诉被告昆明沛力盛物业服务有限公司承担人民币275元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 赵云莉