江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城洋商初字第0072号
原告苏州银行股份有限公司宿迁洋河支行，住所地宿迁市洋河新区洋河镇酒家路洋河酒街A1栋2区。
负责人罗绪乾，该行行长。
委托代理人席曼江，该银行员工。
被告朱堂建。
被告祖艳。
被告祖兆勇。
被告程芳。
原告苏州银行股份有限公司宿迁洋河支行（下称苏州银行）诉被告朱堂建、祖艳、祖兆勇、程芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年12月14日、2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托代理人席曼江到庭参加诉讼，被告朱堂建、祖艳、祖兆勇、程芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月11日，原告与被告朱堂建、祖艳签订个人借款合同，约定原告向被告发放最高额贷款280万元经营性贷款，借期自2014年10月11日至2015年10月11日止，同时约定贷款利率及逾期贷款罚息利率等内容。同日，原告与被告祖兆勇、程芳签订个人贷款最高额抵押合同和个人贷款最高额保证合同，约定被告祖兆勇、程芳以共有的泗洪县宁徐路西侧（农机汽车大市场）5-2幢B05室房产为该笔贷款抵押并办理抵押登记。保证合同约定被告祖兆勇、程芳对该笔贷款提供连带责任保证。被告祖艳作为被告朱堂建的妻子，另向原告出具共同还款承诺书，对被告朱堂建的债务承诺共同还款。原告按约将上述款项汇至被告账户，但被告已逾期未向原告支付利息。现请求判令：1被告祖艳、朱堂建共同偿还借款本金277万元、借款期间内的利息（以277万元为基数，从2015年6月23日至2015年10月11日止，按照年利率9%计算）、罚息（以277万元为基数，从2015年10月12日至实际偿还之日止，按照年利率13.5%计算）；2、被告祖兆勇、程芳对上述债务承担连带责任；3、原告对被告祖兆勇所有的位于泗洪县宁徐路西侧（农机汽车大市场）5-2栋B05室房产在上述债务限额内享有优先受偿权；4、诉讼费由四被告承担。
被告朱堂建、祖艳、祖兆勇、程芳未作答辩。
本院经审理查明：被告朱堂建与祖艳于2013年4月15日办理结婚登记手续。被告祖兆勇与程芳与1986年12月8日办理结婚登记手续。
2014年10月11日，被告朱堂建作为借款人与贷款人苏州银行签订《个人借款合同（额度版）》一份。约定借款利率约定本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行，罚息要求、借款额度及额度期限见合同附件。个人额度借款支用单和借款借据是合同项下借款凭证，是合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。合同附件及经双方共同确认的其他附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。
上述合同附件约定：“第1项罚息若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息。第2项借款额度及额度期限借款人可循环使用借款额度。可支用的最高额度为贰佰捌拾万圆整，额度期限自2014年10月11日至2017年10月9日止。”
2014年9月29日，被告祖艳作为共同还款承诺人向贷款人苏州银行出具《共同还款承诺书》，承诺对因债务人朱堂建未按期偿还贷款本息或是其他违约引起的一切相关损失及经济赔偿责任承担连带偿还责任。
2014年10月11日，被告祖兆勇、程芳作为保证人与债权人苏州银行签订《个人贷款最高额保证合同》一份，约定保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下的实际债务承担连带责任保证担保。保证范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息…鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。
同日，被告祖兆勇作为抵押人、被告程芳作为抵押物共有人与抵押权人苏州银行签订《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定抵押人无条件、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。上述合同附件一关于贷款细节的约定：“第3项最高债权额本合同所担保债权之最高本金余额人民币贰佰捌拾万圆整；第4项抵押物类型为城市地带商铺、商场，抵押率为55.86%。”
2014年10月10日，双方就上述抵押物办理他项权证，载明“房屋所有权证号为S077440，房屋坐落于宁徐路西侧（农机汽车大市场）5-2幢B05室，债权数额为2800000元。”
2014年10月11日，原告苏州银行与被告朱堂建签订《借款凭证》及《个人额度借款支用单》，被告朱堂建支用借款2800000元，借款期限自2014年10月11日至2015年10月11日，借款用途为购货，借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6%上浮50%，执行年利率9%，合同利率不调整。借款人按约结息，到期还本。后原告苏州银行如约发放涉案贷款。
被告朱堂建2015年3月份偿还借款本金30000元，自2015年6月23日已欠息未还。
上述事实有原告提供的《个人借款合同（额度版）》、《共同还款承诺书》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《借款凭证》、《个人额度借款支用单》、他项权证、被告结婚证及原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原被告签订的《个人借款合同》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，原被告双方均应按照上述的约定履行各自的义务。被告朱堂建未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。原告现主张其偿还尚欠借款本金2770000元、借款期间内利息及罚息于法有据，本院依法照准。对于利息及罚息的计算标准及起止时间，原告主张符合双方合同的约定，本院依法予以支持。
被告祖艳作为被告朱堂建妻子向原告苏州银行出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务承担连带偿还责任，该承诺对其具有约束力，且该笔债务发生于二被告夫妻关系存续期间，故原告主张被告祖艳对被告朱堂建的上述债务应承担共同偿还责任于法有据，应予支持。
被告被告祖兆勇、程芳作为保证人与原告苏州银行签订《个人贷款最高额保证合同》，约定为本案债务承担连带责任保证担保，故其对上述债务应承担连带偿还责任。
被告祖兆勇、程芳另作为抵押权人及抵押物共有人自愿将其所有坐落于宁徐路西侧（农机汽车大市场）5-2幢B05室房屋为本案债务的履行设立抵押，并办理了抵押登记，现因被告朱堂建未按合同约定履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。但上述优先受偿权的限额应为2800000元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱堂建、祖艳于本判决生效后十日内偿还原告苏州银行股份有限公司宿迁洋河支行借款本金277万元、利息（以277万元为基数，从2015年6月23日起至2015年10月11日止，按照年利率9%计算）、罚息（以277万元为基数，从2015年10月12日起至实际偿还之日止，按照年利率13.5%计算）；
二、被告祖兆勇、程芳对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告苏州银行股份有限公司宿迁洋河支行对被告祖兆勇所有的位于泗洪县宁徐路西侧（农机汽车大市场）5-2幢B05室房产在2800000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29290元，由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 周 磊
人民陪审员 朱从富
人民陪审员 陆士华
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王鼎华
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
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