广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1932号
原告：广西全俱物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人：陆生凯，董事长。
委托代理人：农茂，广西君惠律师事务所律师。
被告：陈政，男，汉族，住玉林市玉州区。
原告广西全俱物业服务有限公司诉被告陈政物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广西全俱物业服务有限公司的委托代理人农茂到庭参加了诉讼，被告陈政经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月26日，南湖翠苑业主委员会与原告签订《南湖翠苑物业服务合同》，约定由原告为南湖翠苑小区提供物业管理服务。合同签订后，原告依约为小区提供了物业服务。被告作为南湖翠苑小区13层1308号房业主，应当按照合同的约定及时、足额的向原告支付物业管理费及缴纳房屋专项维修资金、电梯运行费、生活垃圾处理费及公摊水电费等费用。但被告自2009年5月起至今均未交纳上述费用，共计3663.9元。经原告多次催促，被告均无理拒交。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告向原告支付2009年5月至2013年5月的物业服务费1246.3元、公共维修资金333.2元、电梯运行费985元、生活垃圾处理费392元及2009年5月至2013年4月的公摊水费126.5元、公摊电费580.9元；二、被告向原告支付逾期付款违约金5852.9元（以每月欠费总额为基数，从下个月1日开始，每日按千分之三计至2013年5月31日）；三、本案诉讼费由被告负担。
被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明：原告是由南宁全俱物业管理服务有限公司更名而来。2008年12月26日，原告（乙方）与南湖翠苑业主委员会（甲方）签订《南湖翠苑物业服务合同》，约定甲方选聘乙方为南湖翠苑小区提供物业管理服务，服务管理事项包括建筑物共用部位、物业共用设施、设备及公用设施设备在保修期满后的日常维护和管理、公共部分的清洁卫生、小区公共秩序维护等，合同期限自2009年5月1日至2012年4月30日止，合同期满如新一届业委会未能产生、未能重新选聘物业服务企业并签订新的物业服务合同的，合同自动顺延至新一届业委会产生、重新选聘物业服务企业并签订新的物业服务合同止。合同第七条约定，乙方有权按规定于每月10日前向业主或物业使用人收取相关费用，具体收费项目及收费标准如下：（一）物业综合服务费按购房建筑面积向业主或物业使用人计收，带电梯的高层住宅第一年按0.6元／㎡·月收取，第二年以后按0.8元／㎡·月收取；（二）生活垃圾处理费按政府规定的标准收取；（三）公共维修资金（代管）按购房建筑面积向业主或物业使用人计收，收费标准为0.2元／㎡·月；……（八）水电公摊费含公共保洁、公共照明用水电、二次加压供水用电及水电损耗，由全体业主或物业使用人按户平均分摊；（九）电梯运行费（代管）主要用于电梯的年检费、年度维保费和日常维修费，1-3层（属商业）免摊，其余业主或物业使用人按自然房号第一、二年按每户15元／月收取，第三年以后按每户25元／月收取。合同第九条约定，业主或物业使用人如有欠费，视为违约，乙方有权按欠费额每日3‰向业主或物业使用人收取违约金。合同签订后，原告一直为南湖翠苑小区提供物业服务至今。被告为南湖翠苑1308号房的业主，该房的建筑面积为33.9㎡。因被告拖欠原告2009年5月至2013年5月的物业服务费、公共维修资金、生活垃圾处理费、电梯运行费及2009年5月至2013年4月的公摊水电费，经原告多次催讨未果，原告遂起诉至本院，并提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，原告当庭撤回要求被告支付2009年5月至2013年5月的生活垃圾处理费392元的诉讼请求，并放弃要求被告支付逾期交纳公共维修资金、生活垃圾处理费、电梯运行费、公摊水电费的违约金的诉讼请求。
另查明：原告自2004年3月8日起具备物业管理资质。2009年7月21日，经原告向南宁市物价局报批，该局下发南价格（2009）164号文件《关于南湖翠苑小区物业服务收费标准的批复》，核准该小区的物业服务价格实行市场调节价管理，即由双方就达成的服务内容及标准、收费项目及标准等签订合同，双方按合同规定履行各自的职责和义务。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。南湖翠苑业主委员会与原告于2008年12月26日签订的《南湖翠苑物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，对各业主具有约束力。原告为南湖翠苑小区提供物业管理服务，被告作为南湖翠苑小区的业主，应负有向原告缴纳服务费用的义务。根据合同约定，带电梯高层住宅的物业服务费由业主按购房建筑面积向原告交纳，第一年按每月每平方米0.6元计付，第二年按每月每平方米0.8元计付，原告从2009年5月开始为南湖翠苑小区提供物业服务，故自2009年5月至2010年4月期间，被告应按每月每平方米0.6元向原告交纳物业服务费，自2010年5月起，被告应按每月每平方米0.8元向原告交纳物业服务费，被告从2009年5月开始拖欠原告的物业服务费，至2013年5月，被告应向原告支付的物业服务费为：0.6元／㎡·月×33.9㎡×12个月（2009年5月至2010年4月）＋0.8元／㎡·月×33.9㎡×37个月（2010年5月至2013年5月）=1247.5元，现原告仅向被告主张1246.3元，属对自己权利的处分，本院予以支持。关于公共维修资金，根据合同约定，公共维修资金由原告按每月每平方米0.2元向业主收取，故被告自2009年5月至2013年5月应交纳的公共维修资金为：0.2元／㎡·月×33.9㎡×49个月=332.2元。关于电梯运行费，根据合同约定，电梯运行费由原告按自然房号第一、二年按每月每户15元收取，第三年以后按每月每户25元收取，故被告自2009年5月至2013年5月应交纳的电梯运行费为：15元／月×24个月（2009年5月至2011年4月）＋25元／月×25个月（2011年5月至2013年5月）=985元。关于公摊水电费，根据合同约定，公摊水电包括公共保洁、公共照明、二次加压供水用电、水电损耗，由全体业主按户平均分摊。现原告已为各业主垫付了公摊部分的水电费，各业主应按照自己实际分摊的数额向原告支付公摊水电费。故对原告要求被告支付2009年5月至2013年4月期间的公摊水费126.5元及公摊电费580.9元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题，被告违反合同约定未按时向原告交纳物业服务费，应当按照合同约定向原告支付违约金，因合同约定的违约金（每日3‰）过分高于原告的损失，在本院释明后，原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告应在每月10前向原告交纳当月的物业服务费，现原告同意将每月交费期限延长至每月月底前，故被告向原告支付的违约金应从2009年5月起，每月以实际欠费数额为基数，从下个月1日起计至2013年5月31日止，每日按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计付，共计173.7元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司支付2009年5月至2013年5月的物业服务费1246.3元；
二、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司交纳2009年5月至2013年5月的公共维修资金332.2元；
三、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司交纳2009年5月至2013年5月的电梯运行费985元；
四、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司支付2009年5月至2013年4月的公摊水费126.5元；
五、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司支付2009年5月至2013年4月的公摊电费580.9元；
六、被告陈政向原告广西全俱物业服务有限公司支付逾期交纳物业服务费的违约金173.7元。
本案案件受理费50元，由被告陈政负担。此款原告广西全俱物业服务有限公司已预交，本院不再退回，由被告陈政连同上述应付款项一并支付给原告广西全俱物业服务有限公司。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 倩
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 潘晓艳
二〇一四年三月三日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。