湖北省英山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂英山民初字第00232号
原告湖北英山农村合作银行。住所地：英山县温泉镇金石路（大桥北端）。
法定代表人蔡东静，该行董事长。
组织机构代码56832374-2。
委托代理人胡先斌，代理权限为特别授权代理。
委托代理人陈翔鹰，湖北超强律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告马柏树。
委托代理人郭爱芬，系马柏树妻子，代理权限为特别授权代理。
被告郭爱芬，农民。
被告王晓林，个体工商户。
被告董红艺。
原告湖北英山农村合作银行与被告马柏树、郭爱芬、王晓林、董红艺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告湖北英山农村合作银行的委托代理人胡先斌、陈翔鹰、被告马柏树的委托代理人、郭爱芬、董红艺均到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，原告湖北英山农村合作银行提出申请，要求对被告王晓林、董红艺所有的位于湖北省罗田县凤山镇义水北路老车站旅社的房产（房产证号码为罗房权证风字第0038**号，一幢多套房，系抵押物）予以查封，本院于2014年2月21日作出裁定对上述财产予以查封。本案现已审理终结。
原告湖北英山农村合作银行诉称，被告马柏树、郭爱芬系夫妻关系。2012年3月13日，马柏树因承接建筑工程需要，向我行申请贷款140万元，同时由被告王晓林以自己所有的位于罗田县凤山镇的门店及房产作为抵押物为该贷款提供抵押，经我行审查，同意向被告马柏树提供贷款140万元，双方按法律规定签订个人借款合同及最高额抵押合同，并办理了相关抵押登记手续。合同约定，借款期限为24个月，按月结息，到期还本，如未按约定时间支付贷款本金和利息的为借款人违约，借款人违约其他融资款项立即到期，贷款人有权立即收回未偿还款项，现该贷款被告仅按期偿还了部分利息，其余贷款本金分文未还。我行前往清收多次，被告均未清偿。为维护我行合法权益，现依法提起诉讼，请求依法判决被告马柏树、郭爱芬立即偿还全部贷款本息，判决被告王晓林、董红艺在抵押财产内承担连带清偿责任或以抵押物拍卖、变卖方式折价偿还贷款。
原告湖北英山农村合作银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2012年3月21日马柏树与湖北英山农村合作银行签订的借款合同及被告王晓林与湖北英山农村合作银行签订的最高额抵押合同，拟证明湖北英山农村合作银行与马柏树存在借款合同关系和贷款的金额、利率、期限、还款方式及违约责任，并由被告王晓林提供门店及房产为该贷款提供担保。
证据二、被告马柏树、郭爱芬于2012年3月13日出具的共同还款承诺书，拟证明两被告对该贷款的还款承诺。
证据三、被告王晓林、董红艺于2012年3月13日出具的同意抵押承诺书，拟证明两被告同意以抵押物为该贷款提供担保。
证据四，罗房他证凤山镇字第201200**号房屋他项权权证及抵押物清单复印件各一份，拟证明该抵押物已合法登记，抵押合同合法有效。
证据五、被告马柏树于2012年3月13日出具的借款申请书、2013年2月22日出具的借款借据，拟证明被告马柏树、郭爱芬向湖北英山农村合作银行申请借款。
证据六、被告马柏树、郭爱芬及被告王晓林、董红艺的结婚证复印件，拟证明马柏树与郭爱芬、王晓林与董红艺双方系夫妻关系。
被告马柏树、郭爱芬辩称，向原告湖北农村合作银行贷款140万元属实，是我们夫妻二人共同所借。
被告董红艺辩称，我和被告王晓林提供门店及房产为被告马柏树、郭爱芬向原告湖北农村合作银行贷款140万元提供担保属实。
被告马柏树、郭爱芬、董红艺均未向本院提交证据。
被告王晓林未答辩亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告马柏树、郭爱芬、董红艺对原告湖北英山农村合作银行提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均无异议；经审查，原告湖北英山农村合作银行提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，马柏树因承接建筑工程需要，于2012年3月13日，向湖北英山农村合作银行申请借款140万元，并由马柏树及其配偶郭爱芬出具了共同还款承诺书，原告湖北英山农村合作银行同意了马柏树的贷款申请，与马柏树签订了个人借款合同，合同约定：湖北英山农村合作银行向马柏树提供贷款140万元，借款期限为24个月，贷款利率为8.7‰，按月结息，到期还本，如未按约定时间支付贷款本金和利息的为借款人违约，借款人违约则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同时由王晓林、董红艺以自己所有的位于湖北省罗田县凤山镇义水北路老车站旅社的房产（房产证号码为罗房权证风字第××号）为该笔贷款进行抵押担保，签订了最高额抵押合同，王晓林、董红艺为该房产办理了罗房他证凤山镇字第201200**号房屋他项权证的手续。该贷款马柏树仅按期偿还了部分利息至2012年9月18日止，贷款本金及余下利息均未偿还，现湖北英山农村合作银行诉至本院要求四被告偿还所借贷款本金140万元及利息或以抵押物折价变卖偿还贷款。
本院认为，湖北英山农村合作银行与马柏树、王晓林、董红艺签订的个人借款合同及最高额抵押合同系双方当事人自愿意思的真实表示，内容合法，是有效合同；借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；因马柏树、郭爱芬系夫妻关系，根据《婚姻法》有关规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；且马柏树、郭爱芬在借款时向湖北英山农村合作银行出具了共同还款承诺书，马柏树向湖北英山农村合作银行所借贷款应属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担，故湖北英山农村合作银行要求马柏树、郭爱芬偿还所借贷款本金140万元及利息200158元（利息自2012年9月18日算至2014年1月26日止）的理由充分，本院予以支持；根据《担保法》的有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；王晓林、董红艺承诺以其所有位于湖北省罗田县凤山镇义水北路老车站旅社的房产（房产证号码为罗房权证风字第××号）为该贷款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，该抵押登记符合法律的规定，合法有效，湖北英山农村合作银行要求以抵押物折价变卖偿还贷款的理由充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告马柏树、郭爱芬于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告湖北英山农村合作银行所借贷款本金140万元及利息200158元（自2012年9月18日算至2014年1月26日止）。
二、如被告马柏树、郭爱芬未按上述第一项履行还款义务，则被告王晓林、董红艺应承担财产抵押的担保责任，原告湖北英山农村合作银行对被告王晓林、董红艺享有所有权的位于湖北省罗田县凤山镇义水北路老车站旅社的房产（证号：罗房权证风字第××号）的折价或者变卖、拍卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19200元由被告马柏树、郭爱芬负担（被告应负担的受理费原告已预交10000元，该受理费10000元由被告直接向原告支付）。本案财产保全费5000元由原告湖北英山农村合作银行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院，同时预交上诉费19200元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖艳娟
审 判 员 查五一
人民陪审员 朱启志
二〇一四年五月十四日
书 记 员 姚文婷