.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初1402号原告：酒泉市新宇摩擦制品有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：李志明，公司总经理。委托诉讼代理人：于东哉，甘肃阳关律师事务所律师。被告：肃州区伊清牛羊定点屠宰厂（个体工商户），经营场所酒泉市肃州区祁连路**号，注册号620902600189899。经营者：安世忠，男，生于1971年11月20日，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区龙腾路10号仁和家园E区*号楼***号，身份证号×××。委托诉讼代理人：高梦孝，甘肃神舟律师事务所律师。被告：甘肃酒泉远立洋畜牧业有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：柴长虹，公司负责人。原告酒泉市新宇摩擦制品有限责任公司（以下简称新宇摩擦制品公司）与被告肃州区伊清牛羊定点屠宰厂（以下简称伊清屠宰厂）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，经原告申请，依法追加甘肃酒泉远立洋畜牧业有限公司（以下简称远立洋畜牧业公司）为本案被告参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新宇摩擦制品公司的委托诉讼代理人于东哉，被告伊清屠宰厂的委托诉讼代理人高梦孝，被告远立洋畜牧业公司的法定代表人柴长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新宇摩擦制品公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除租赁场地内的设施并向原告移交租赁场地；2.判令被告支付租金10000元；3.判令被告按照每年30000元的标准赔偿租赁期限届满至场地实际移交之日的租金；4.判令被告承担违约金30000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2010年6月12日，原告与被告伊清屠宰厂签订牛羊交易市场租赁协议一份，约定由被告伊清屠宰厂承租原告公司门前西面空地做牛羊交易市场，租金为每年30000元，租赁期限为六年。协议签订后，原告按照约定修建了牛羊交易市场的基本设施条件并交付。合同期限届满后，被告伊清屠宰厂尚拖欠租金10000元，且以已将租赁场地转租被告远立洋畜牧业公司，该公司在租赁场地上修建了建筑物未拆除为由，拒绝向原告返还场地。被告伊清屠宰厂辩称，原告所述与事实不符。被告伊清屠宰厂已于合同到期前的2016年10月向原告移交了租赁场地，也已支付了2016年截至场地移交日的租金20000元。被告伊清屠宰厂在2011年11月向被告远立洋畜牧业公司转租部分场地时，已取得原告的同意。原告所述部分租赁场地上修建的建筑物系被告远立洋畜牧业公司修建，被告伊清屠宰厂无权进行拆除。综上，被告伊清屠宰厂不存在不返还租赁场地及拖欠租赁费的事实，故请求驳回原告的诉讼请求。被告远立洋畜牧业公司辩称，被告远立洋畜牧业公司是与被告伊清屠宰厂签订的租赁协议，且并未约定租赁期限，故原告无权要求被告拆除租赁场地上的建筑物。如要拆除，应当对被告的损失进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.2010年6月12日，原告与被告伊清屠宰厂签订的牛羊交易市场租赁协议，以证实双方的租赁关系，租赁期限为2010年1月1日至2016年12月31日，租金为每年30000元，以及被告伊清屠宰厂不得转租，并约定如违约则向对方承担违约金30000元的事实；2.国有土地使用证，以证实本案诉争土地属原告所有。二被告对上述证据均无异议，本院予以采信。3.2017年1月11日原告向被告伊清屠宰厂出具的内容为要求被告伊清屠宰厂交付剩余租金、拆除场地内的建筑物并返还场地的通知，以及邮寄通知的快递寄件人存单联，被告质证认为未收到该通知。经审查，原告只提交了快递的寄件人联，并未提交已送达或签收的证据，故本院对该证据不予采信。被告伊清屠宰厂提交了如下证据：1.2011年10月20日二被告签订的场地租赁合同；2.2013年1月6日被告远立洋畜牧业公司出具的保证书。上述证据以证实被告伊清屠宰厂将场地租赁给被告远立洋畜牧业公司，约定租赁期限为2011年11月1日至2016年10月31日，及该公司在租赁场地内修建建筑物未拆除的事实。被告远立洋畜牧业公司表示该合同系委托下属公司签订，对租赁场地及修建建筑物的事实无异议，本院予以确认。被告远立洋畜牧业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月12日，原告与被告伊清屠宰厂签订牛羊交易市场租赁协议一份，约定由被告伊清屠宰厂承租原告位于祁连路北侧原告公司门前西面空地做牛羊交易市场，由原告负责对市场基础设施进行修建后出租，租金为每年30000元，租赁期限自2011年1月1日开始计算，暂定为六年。并约定，在租赁期限内，未经原告同意，不得在市场内修建任何设施，如修建，则必须经过原告同意，也不得擅自将市场转租给第三方。合同履行过程中如有违约，违约方应当向对方赔偿违约金30000元。协议签订后，原告按照约定修建了牛羊交易市场的基本设施并交付被告伊清屠宰厂。2011年10月20日，被告伊清屠宰厂与被告远立洋畜牧业公司的委托人签订了场地租赁合同一份，将上述租赁场地转租给被告远立洋畜牧业公司使用，约定租赁期限为2011年11月1日至2016年10月31日。后被告远立洋畜牧业公司在该场地内修建了建筑作为厂房，并购置了设备进行生产。原告与被告伊清屠宰厂约定租赁期限届至后，因远立洋畜牧业公司停业，法定代表人柴长虹因刑事犯罪被判处有期徒刑，其公司修建的建筑物一直未拆除，租赁场地亦一直未向原告返还。另外，被告伊清屠宰厂支付了2015年之前的租赁费及2016年的租赁费20000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告伊清屠宰厂签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告伊清屠宰厂支付了2015年之前的租赁费及2016年的租赁费20000元，依合同约定，被告伊清屠宰厂应支付原告所欠租金10000元。对原告要求被告拆除租赁场地内的设施并向原告返还租赁场地的请求，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案原告与被告伊清屠宰厂签订的租赁合同期限届满，双方再未续签租赁合同，被告伊清屠宰厂应依法返还原告租赁物。被告远立洋畜牧业公司称被告伊清屠宰厂与其签订的租赁合同未到期而拒绝拆除建筑物及返还租赁物的抗辩理由，因其未提交被告伊清屠宰厂是经原告同意与其签订的合同的证据，故其抗辩理由不能成立，也应承担拆除原告场地上的建筑并承担租赁物的返还义务。对被告伊清屠宰厂提出已提前返还了原告租赁物的抗辩理由，因双方对被告远立洋畜牧业公司在该租赁场地上修建建筑物并未拆除的事实均予以认可；对于除该建筑物占用土地外的其他土地，原告否认已进行了返还，被告亦未提交此部分场地已部分返还的证据予以证实，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故本院对被告伊清屠宰厂的抗辩理由不予采纳。对被告远立洋畜牧业公司称与被告伊清屠宰厂签订的租赁协议并未约定租赁期限，故原告无权要求其拆除租赁场地上的建筑物，如要拆除，应当对被告的损失进行赔偿的抗辩理由。本案原告与被告伊清屠宰厂签订的合同中明确约定未经原告同意不得转租、不得在场地内修建建筑物，但被告伊清屠宰厂在合同履行中未经原告同意将租赁场地转租给被告远立洋畜牧业公司，并在租赁场地内修建建筑物，故其抗辩理由无事实及法律根据，本院不予采纳，且此属其与被告伊清屠宰厂的租赁关系，与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。对于原告主张的违约金，因其在被告伊清屠宰厂将场地转租他人后，未提出异议，未积极主张其权利，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、限被告甘肃酒泉远立洋畜牧业有限公司于判决生效后60日内拆除原告租赁场地内的建筑物及设施、设备，将租赁场地返还原告酒泉市新宇摩擦制品有限责任公司；二、被告肃州区伊清牛羊定点屠宰厂对上述租赁场地的返还承担连带责任；三、限被告肃州区伊清牛羊定点屠宰厂于判决生效后30日内支付原告酒泉市新宇摩擦制品有限责任公司租金10000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告肃州区伊清牛羊定点屠宰厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长王哲代理审判员马兴国人民陪审员张延萍二〇一八年六月二十日书记员杨茗涵