贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初801号
原告谭礼川，男，1990年2月19日生，汉族，个体户,住重庆市永川区。
委托诉讼代理人谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司。住所地：安顺市西秀区塔山西路***号。统一社会信用代码：91520402741140115L
法定代表人李欣，该公司执行董事。
委托诉讼代理人黄平，男，1971年1月3日生,汉族,贵州省安顺市人，系该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
原告谭礼川诉被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭礼川及其委托诉讼代理人谢国球、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭礼川向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即将坐落于安顺市××路××号“天河商务港”2层2-68号，面积：25.20平方米商铺为原告进行不动产登记，并将该商铺所有权属原告所有的不动产权属登记证书交付原告持有。2、请求人民法院依法判决被告支付原告逾期办理不动产权属登记的违约金人民币36660元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月30日，原告与被告签订(合同编号：SC2010-008)《商品房买卖合同》，原告向被告购买的坐落于安顺市××路××号“天河商务港”2层2-68号，建筑面积：24.53平方米，其中，套内建筑面积16.92平方米的商铺。原告按合同约定分别于2010年9月16日支付18000元，2010年9月19日支付32000元，2010年10月30日支付195046元付清购房首付款，余款240000元通过银行按揭贷款方式付清被告，原告共计支付被告购房总价款人民币485046元。被告于2012年5月31日将商铺交付原告使用，但未在合同约定的时间内为原告办理所购商铺的不动产权登记。按照合同约定，被告应当承担按照原告已付房价款的0.3%向原告支付违约金的违约责任。因违约金约定过低，原告的损失数额难以确定，为彰显公平合理，原告请求依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定判决支付。被告法定代表人曾承诺在2017年4月30日前办理不动产权属登记证书，但至今没有兑现承诺。故向法院提出如上诉讼请求。
被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司辩称：本案中逾期办证的时间应确定为2014年9月1日。双方在《商品房买卖合同》中，对于逾期办证的违约金有明确的约定。原告要求按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定判决支付违约金没有事实和法律依据。在诉讼期限内，原告没有主张过违约金，应承担败诉责任。请求法庭驳回原告索取违约金的诉讼请求。
本院经审理查明：原、被告于2010年10月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的安顺市××路××号安都酒店续建项目（天河商务港）1幢2层68号房屋，建筑面积24.53平方米，其中，套内建筑面积为16.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.61平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币28667.0213，总金额人民币485046元，付款方式为买受人于2010年10月30日支付人民币245046元，余款人民币240000元整办理五年银行按揭贷款支付。合同约定出卖人应当在2012年5月31日前向买受人交付商品房。合同关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：1、2、…。3、…买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点叁%向买受人支付违约金。另查明，原告分别于2010年9月16日支付18000元，9月19日支付32000元，2010年10月30日支付195046元，共计人民币245046元购房首付款给原告，余款240000元原告通过向银行按揭贷款的方式于2011年3月17日付清被告，至此原告付清了全部485046元购房款项。2010年10月30日原告还向被告支付了按揭手续费、抵押登记费、印花税、契税、维修基金、产权登记费、土地办证费等费用共计人民币25760元。2010年11月19日，原、被告到相关部门为上述房屋申请办理了“商品房预售合同备案登记”。2016年12月20日被告法定代表人李欣出具承诺书给“天河商务港”业主，承诺在2017年4月30日前办理房产证。
同时查明：被告开发的“安都酒店续建项目（天河商务港）”一层、夹层、二层已在安顺市住房和城乡建设局办理了商品房屋备案，可以办理产权登记。
上述事实，有原、被告陈述及原告身份证，被告的营业执照、组织机构代码证，《商品房买卖合同》及收款收据、按揭款支付凭证，安顺市商品房预售合同备案登记表，承诺书，照片，安顺市住房和城乡建设局出具的“查询情况”等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。被告认可原告已经支付完合同约定的购房款，其应在合同约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书。合同中约定办理的房屋所有权证现因法律和行政法规的变更现改为办理不动产登记证，对原告的诉请被告办理不动产登记证的诉请，符合法律规定和合同约定，该房屋已经具备办理不动产登记证的条件。虽然双方合同中约定办证方式为原告委托被告向房屋登记机关申请办理，但是原、被告均有按不动产登记机关的要求共同办理义务，故该办证需要双方共同配合完成。被告应及时通知原告提交办证资料并办理不动产登记证。对于逾期办证违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》中约定了出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：1、2、…。3、…买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点叁%向买受人支付违约金。该条应理解为双方对逾期办证违约金有明确约定。现原告认为违约金明显过低，要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定予以调整，因其不能举证证实被告逾期办证对其造成的损失，对该主张本院不予采纳。被告辩称在诉讼期限内，原告没有主张过违约金，应承担败诉责任。因双方约定的是在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房价款的零点叁%支付违约金。同时合同约定的交房时间为2012年5月31日前。故被告为原告办理房屋权属证书的时间应在2012年11月27日前，原告主张违约金的诉讼时效应从2012年11月27日开始计算，且原告未举证证明其从2012年11月27日起至起诉前向被告主张过逾期办证违约金，故被告的辩称有理，本院予以采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司在本判决生效后一个月内通知原告谭礼川准备办证资料并为原告办理不动产权证。
二、驳回原告谭礼川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币766元，减半收取人民币383元，由原告谭礼川承担人民币333元，由被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司承担人民币50元（该诉讼费原告已预交，被告承担的部分由被告在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 李 净
二〇一八年四月二十八日
书记员 田小冉（代）