淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民再初字第0001号
申请再审人（原审被告）姚风兰，退休职工。
委托代理人涂美盛。
被申请人（原审原告）刘忠军，个体工商户。
被申请人（原审原告）李月娥（系刘忠军妻子），个体工商户。
委托代理人刘忠军，基本情况同上。
两被申请人委托代理人龚运才，淮安市清浦区浦楼法律服务所法律工作者。
被申请人（原审被告）宋海涛，现在江苏省高淳监狱服刑。
申请再审人姚风兰因与被申请人刘忠军、李月娥、宋海涛房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2011）浦民调初字第0094号民事调解书，向本院申请再审。本院于2014年9月1日作出（2014）浦民申字第0002号民事裁定，决定对本案进行再审。再审期间，因原审被告宋祥春已去世，本院依法追加宋美霞、宋美富、宋美荣为当事人参加本案诉讼，宋美霞、宋美富、宋美荣不愿作为共同申请人提出再审申请。本院依法另行组成合议庭于2014年10月23日公开开庭进行了审理。申请再审人姚风兰及其委托代理人涂美盛，被申请人刘忠军及刘忠军、李月娥共同委托代理人龚运才，被申请人宋海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2011年4月22日，原审原告刘忠军、李月娥诉至本院称：原、被告于2010年11月18日订立《房屋买卖合同》，原告当日给付购房款15万元，被告当场将房屋产权证、国有土地使用证、住房质量保证书、住宅使用说明书交给原告，故请求法院判令《房屋买卖合同》有效，要求被告按合同履行。
经本院主持调解，双方当事人于2011年4月22日自愿达成如下协议：一、被告宋祥春、姚风兰、宋海涛欠原告刘忠军、李月娥购房款266000元及利息（自2010年11月28日起到还款之日，按中国人民银行同期贷款利率标准计付），被告于2012年4月18日前一次付清。二、被告宋祥春、姚风兰、宋海涛如不能按期还清欠款，被告即用位于淮安市清浦区东风花园B8号楼203室住宅壹套（71.72平方）抵充欠款，并将该房屋产权过户给原告。三、案件受理费2645元（已减半收取），由被告负担。
姚风兰申请再审称：我们夫妇于1965年响应国家号召支援新疆建设，八十年代中期调回淮安工作，全家五、六口人仅住在十几平方米的平房里。2002年房屋遇拆迁，经信访政府为我们解决位于淮安市清浦区东风花园B8号楼203室房屋1套，该房系解困房，不得上市买卖、抵押、出租。2011年我们的次子宋海涛出狱后不久便结婚单独生活，其与刘忠军合伙做生意，欠刘忠军26万元。我们在刘忠军的胁迫下与其签订《房屋买卖合同》，并让我们将房产证交出。为了心疼儿子，我们稀里糊涂地签了字。此后刘忠军将其父亲丢在我家，致我家无法正常生活，我丈夫宋祥春于2012年8月23日去世。刘忠军通过欺骗、胁迫方式所签合同无效，法院原调解法官不了解情况，调解有瑕疵，故请求再审依法撤销（2011）浦民调初字第0094号民事调解书，依法进行判决。
被申请人刘忠军、李月娥辩称：姚风兰申请再审所称不是事实，且已超过6个月的申诉时效，故请求驳回申请再审人的申诉请求。
被申请人宋海涛辩称：同意申请再审人的申诉请求。
本院再审查明：2005年7月25日，原审被告宋祥春、姚风兰与淮安市建工房地产开发有限公司签订《淮安市解困房-
东风花园安置协议书》1份，以总价款52671.17元选购位于东风花园B区8幢203室房屋1套（建筑面积71.72平方米）。2006年2月22日，原审被告宋祥春、姚风兰取得该房屋产权证，产权证附记载明：“解困房，五年后可上市”。2010年11月18日，原审原告与原审被告宋祥春、姚风兰签订《房屋买卖合同》1份，主要内容为：原审被告宋祥春、姚风兰以21万元价格将其位于东风花园B8号楼203室房屋1套出售给原审原告，付款方式为一次性付款，原审被告宋祥春、姚风兰于2011年2月18日前将房屋交付给原审原告使用，房屋过户的相关费用由原审原告负担。双方又补充约定：由于该房屋目前仍为政府解困房，过户的相关手续须等到政府对于解困房的相关政策出台后方可过户，购房余款到过户时一次付清，期间关于政府对于解困房所产生的所有费用与原审原告无关，均由原审被告宋祥春、姚风兰承担，房价涨跌与总房价无关。原审原告及原审被告宋祥春在该合同上签字，原审被告姚风兰在该合同上按了手印。原审原告于同日向原审被告支付购房款13万元，加上宋海涛于11月6日收取预付购房款2万元，由原审被告宋海涛书写收条1份，收条载明“收到人民币15万元购房款”，宋海涛、宋祥春在收条上签名，姚风兰在收条上按了手印，同时原审被告将该房屋所有权证、土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书交给原审原告。2010年12月25日、28日，原审原告又分别向原审被告宋海涛支付10万元和1.06万元，由宋海涛出具借条各1份给原审原告（其中12月25日没有宋海涛签名）。2011年3月31日，宋海涛向原审原告出具承诺书1份，承诺在一周内还原审原告10万元。双方约定的交房时间到期后，原审原告要求原审被告宋祥春、姚风兰交房未果。2011年4月7日，原审原告李月娥再次到宋祥春、姚风兰住处要求交房，双方发生争执，淮安市公安局清浦分局解放路派出所出面调解，双方达成治安案件现场调解协议书，内容为：1、李月娥停止到东风花园B8-203室找事；2、宋祥春回去后做好法院的辩状；3、李月娥有理抓紧到人民法院起诉。原审原告遂于2011年4月22日诉至本院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，并要求宋祥春、姚风兰、宋海涛履行该合同。双方当事人在本院主持下于当日达成调解协议（案件受理费由原审被告交纳），并于当日签收了本院（2011）浦民调初字第0094号民事调解书。
2012年5月1日、11日，双方为房屋交付问题发生纠纷，宋祥春先后两次报警，派出所出警处理。后原审被告宋祥春、姚风兰以本案诉争房屋系解困房不能买卖且房屋买卖合同是受胁迫签订为由向本院申请再审，要求撤销（2011）浦民调初字第0094号民事调解书。在该案审查过程中宋祥春去世，后姚风兰撤回再审申请，本院裁定予以准许。2013年9月5日，原审原告向本院申请强制执行。经本院强制执行，原审原告于2013年9月22日取得该房屋的所有权证。后原审原告要求原审被告姚风兰搬出该房屋未果，遂诉至本院。2014年4月12日，姚风兰再次向本院申请再审。
上述事实，有原审原、被告陈述，原审原告提供的房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、收条、借条、承诺书、接处警工作登记表、治安案件现场调解协议书等予以证实，本院予以确认。
本院再审认为：原审原告与原审被告宋祥春、姚风兰签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。原审原告按约定支付了房款15万元，剩余6万元房款应在产权过户时付清。通过本院执行该房屋产权已于2013年9月22日过户到原审原告名下，原审原告应及时将剩余6万元房款支付给原审被告姚风兰，同时原审被告姚风兰应将该房屋交付给原审原告。对于原审被告宋海涛收取的11.06万元系宋海涛从原审原告处借款，与本案不属同一法律关系，双方可另案解决。对于原审原告提出的超过申诉时效问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定的时效只限于判决和裁定，并没有针对民事调解书，故姚风兰申请再审并未超过申诉时效。原审被告姚风兰主张其系在受欺诈、胁迫的情况下签订的《房屋买卖合同》，因其未能提供证据予以证明，故本院不予采信。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2011）浦民调初字第0094号民事调解书。
二、原审被告姚风兰于本判决生效后三十日内将位于淮安市清浦区东风花园B8号楼203室房屋交付给原审原告刘忠军、李月娥，原审原告刘忠军、李月娥同时支付原审被告姚风兰剩余房款6万元。
三、驳回原审原告刘忠军、李月娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2646元，由原审原告刘忠军、李月娥负担1323元，原审被告姚风兰负担1323元（予以免收）。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费（该院开户行：市农行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 潘树林
审 判 员 张宜余
代理审判员 卢开旭
二〇一五年三月十日
书 记 员 高春花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。