江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16332号
原告：马强，男，1992年6月11日出生，汉族，个体户，住山东省苍山县。
委托诉讼代理人：马连军，男，1969年4月2日出生，汉族，住山东省苍山县。（系原告父亲）
被告：陈德明，男，1977年2月13日出生，汉族，苏州市鸿兴精密模具有限公司业务员，住福建省莆田市秀屿区。
原告马强与被告陈德明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡小娟独任审判，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告马强及其委托诉讼代理人马连军（参加第二次庭审）、被告陈德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马强向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告退还原告定金20000元；3、被告赔偿原告违约金192000元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年8月13日，原被告签订房屋买卖合同，约定被告将昆山市千灯镇XX苑XX号XX室、XX阁楼及昆山市千灯镇XX苑XX号楼XX室车库出售给原告，成交价960000元。当日，原告支付被告定金20000元。合同签订一周后，被告毁约，经中介方调解无果，由于被告毁约拒不提供办理房贷所需的相关材料，导致未能办理房贷。2016年10月4日之后因为限购限贷政策导致原告无法办理房贷，被告明知原告无法办理房贷而告知原告同意继续履行合同，被告违约行为导致合同无法继续履行，应当承担违约责任。
被告陈德明辩称，该房屋是我和我妻子共同共有，我妻子林东丽并不知道我一个人出售房屋，我出售房屋时没有得到我妻子的授权，签订房屋买卖合同之后我告诉我妻子，没有得到妻子的追认，她不愿意出售涉案房屋。签合同时口头约定买方在一个星期内先付15万，一个星期后我去中介问，中介说还要再等等。过了10天之后还是没有付。因为对方没付钱我老婆也没同意，所以就跟中介要求约原告出来协商，因为没有原告的联系方式我又等了几天。之后在8月底我接到家里的电话，说我父亲在住院，医生说需要马上做手术，我就通知中介，让中介告诉马强，我大概回家一个月的时间。9月底我妻子又同意出售房屋，我告知中介我妻子同意出售房屋。因为我一直在照顾我父亲，所以没有时间过来。因中介说原告没有工作单位，要等审批完之后才让我提交资料，所以一直没有让我提交资料。中介说等他们做假的工作单位和工资流水，通过审批之后再让我们提交材料。我在10月初回到苏州，就通知马强和中介说办理房屋买卖交接，中介就通知对方来，我们就三方会面，我带上我的资料。中介告诉我对方不买，理由我不知道。
本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告（乙方）、被告（甲方）与昆山全家福房产咨询有限公司（丙方）签订昆山全家福房产房屋买卖合同，约定甲方以960000元价格向乙方出售坐落于昆山市千灯镇XX苑XX号楼XX室、XX阁楼房屋及XX号楼XX室车库，双方约定双方于2016年10月31日前办理过户手续。签订合同当日乙方支付甲方购房定金20000元，等乙方贷款审批通过后乙方支付甲方首付款360000元整，给甲方还贷款，乙方银行贷款570000元整在银行放贷叁个工作日内由银行直接打入甲方银行账户，剩余10000元整在过户当日交由丙方保管，待双方约定交房当日，甲方将此房水、电、物业、燃气等结清后由丙方当面交付甲方。合同中约定由于产权共有人特殊原因不能到场，特委托陈德明签署本合同，日后如产生任何纠纷均由陈德明和共有人一起承担。合同约定甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。合同甲方处由被告陈德明签字并签“陈德明代林东丽”，乙方处由原告签字，丙方处由昆山全家福房产咨询有限公司盖章，由工作人员孙某签字。原告按照约定支付定金20000元，由中介方出具收据，被告在收据上签字。
在中介方要求被告提供办理购房按揭贷款所需材料时，被告称房屋不卖了。2016年8月25日，中介方工作人员刘广涛给被告打电话，被告确定不卖房子了。2016年8月26日，原被告见面协商解除合同事宜，因中介费的问题协商未果。庭审中被告称当时是因为妻子林东丽对他出售房屋的事情并不知情且不同意，故称房屋不卖了。2016年9月27日，中介方工作人员刘广涛再次给被告打电话，被告依旧坚持不卖房子了。
被告称在中介方刘广涛打过电话之后，大约2016年9月底、10月初的时候他的妻子又同意出售涉案房屋，故打电话给中介说妻子又同意出售房屋表示可以继续履行。被告未提供相关证据，但中介工作人员孙某的证言中认可“大约9月底10月初，限购政策出台前，卖方又同意出售房屋，但是他没有预约还贷，而且前期他已经确定不卖，所以我们不敢让买方先付15万元承担风险……因为被告尚有贷款没有还清，需要大概一周时间预约还贷，再注销他项权证，再网签才能继续履行合同，但是(2016年)10月3日晚上限购政策出台，细则没有出台之前停止了网签。而且经过我们两次沟通，卖家确定不卖了，所以买家已经打算起诉了。”
2016年12月15日本案第一次庭审时，被告表示其妻子林东丽同意出售涉案房屋，2016年12月16日，林东丽到法院所作谈话笔录表示在被告出售涉案房屋时没有取得她的追认她不同意出售涉案房屋，2016年9月份因为需要用钱同意出售涉案房屋，但后来因原告提起诉讼故又不再同意出售涉案房屋。2017年3月20日本案第二次庭审后，被告于2017年3月23日提交书面材料表示其妻子愿意以96万元价格出售涉案房屋。
另查明，昆山市千灯镇XX苑XX号楼XX室及XX阁楼登记在被告陈德明及其妻子林东丽名下，2010年11月1日设定350000元抵押权，权利人为中国银行股份有限公司昆山支行，2016年6月17日设定150000元抵押权，权利人为平安普惠融资担保有限公司。
以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、收据、录音、证人证言、不动产产权登记信息查询结果证明及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告之间确定的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。被告自认未取得妻子林东丽的授权而签订涉案房屋买卖合同，并且称事后亦未及时得到林东丽的追认，林东丽的谈话笔录亦表示未授权、未追认被告签订涉案房屋买卖合同，故被告在签订和履行该房屋买卖合同过程中存在重大过错导致合同未能继续履行。在2016年8月25日的录音中被告已经明确不卖房屋，并且在2016年8月26日双方已经就解除房屋买卖合同而协商解除事宜，故可以证明原告已经同意解除合同，本院确认双方的合同于2016年8月26日解除。即使被告称妻子在2016年9月底同意出售房屋，已经是新的要约，原告方并未接受，被告及其妻子多次反复并不影响原被告实际已经解除合同，如需继续履行并非仅口头打电话通知中介即可，需双方重新或补充约定，且被告方的妻子的反复亦无法让原告方能够感受到被告及其妻子存在按照原合同继续履行的意思表示。因系被告存在重大过错未取得妻子的同意无法配合原告继续履行合同，故被告应当按照合同约定承担违约责任。本院结合被告违约情况、昆山地区存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能、原告另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量对原告要求被告支付违约金192000元（960000元×20%）的诉讼请求予以支持。被告已经收取的定金20000元应当予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告马强与被告陈德明之间的房屋买卖合同于2016年8月26日解除；
二、被告陈德明于本判决生效之日起十日内返还原告马强定金20000元；
三、被告陈德明于本判决生效之日起十日内支付原告马强违约金192000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13400元，由被告陈德明负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。