福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初703号
原告林桂珠，女，1960年5月1日出生。
委托代理人吴发训，男，1961年9月14日出生。
被告章进森，男，1962年3月20日出生。
被告涂菊花，女，1969年3月15日出生。
被告李振聪，男，1965年8月7日出生。
原告林桂珠与被告章进森、涂菊花、李振聪民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员陈成祯适用简易程序，于同年5月30日公开开庭进行了审理。原告林桂珠的委托代理人吴发训到庭参加诉讼，被告章进森、涂菊花、李振聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未进行答辩，视为其放弃对本案事实进行举证、质证和参加辩论的权利。本案现已审理终结。
原告林桂珠诉称，被告章进森以经商缺乏资金为由，2009年12月至2012年1月期间，先后向原告及其亲戚借款合计750000元，约定利息按月利率2%计算。2012年11月3日，被告章进森将之前的借条收回，重新向原告出具了一份借款金额为750000元的借条。同日，被告章进森还向原告出具了一份欠条，确认被告章进森应支付从2012年11月3日起至2014年4月30日止的利息270000元。同月5日，原告与被告章进森、涂菊花签订一份抵押担保借款协议，双方约定被告章进森、涂菊花自愿以位于大田县均溪镇建山路193号房产对上述借款750000元提供抵押。经原告多次催讨，被告章进森向原告偿还款项共计162000元。2015年2月14日，因被告章进森未能偿还借款，被告李振聪以保证人身份在被告章进森于2012年11月3日出具的借条上签字，同意对借款750000元中的500000元提供担保。此后，因三被告未能偿还借款，原告起诉至本院，请求判令：（1）被告章进森、涂菊花偿还借款750000元及其利息108000元，合计人民币858000元；（2）被告李振聪对上述款项中的500000元承担连带清偿责任；（3）本案受理费由三被告承担。2016年5月10日，原告增加诉讼请求：原告有权以被告章进森、涂菊花所有的位于大田县均溪镇建山路193号房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债务后的价款享有优先受偿权。
被告章进森、涂菊花、李振聪均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，从2009年12月起，被告章进森多次向原告及其亲属庄元生、陈双珠等人借款共计750000元，并出具相应的借条。2012年11月3日，被告章进森与原告及其亲属庄元生、陈双珠等人协商，由被告章进森统一向原告重新出具一份金额为750000元的借条，确认之前的借款事实。同时，被告章进森还向原告出具了一份欠条，确认被告章进森应向原告支付从2012年11月3日起至2014年4月29日止的利息270000元。同月5日，原告与被告章进森、涂菊花签订一份抵押担保借款协议，协议的主要内容为：被告章进森、涂菊花向原告借款750000元，借款期限从2012年11月3日起至2014年4月30日止；被告章进森、涂菊花自愿以其位于大田县均溪镇建山路193号房产（田房权证字第20110**号）二押给原告，并办理了抵押登记手续。2015年2月14日，被告李振聪以保证人的身份在被告章进森于2012年11月3日出具的借条上签字，约定担保限额为500000元，未约定保证方式。在借款期间，被告章进森分别于2013年12月2日偿还2500元、同年12月18日偿还10000元、2014年3月12日偿还7500元、2015年4月29日偿还10000元、同年5月29日偿还20000元、同年7月14日偿还12000元、同年8月2日偿还100000元，上述款项合计162000元。尔后，原告向被告章进森、涂菊花催讨未果，被告章进森、涂菊花尚欠原告借款750000元及其利息108000元（从2012年11月3日起至2014年4月30日止的利息为270000元，扣除已偿还的162000元），合计人民币858000元。
另查明，大田县均溪镇建山路193房产系二次抵押，第一抵押权人为中国建设银行股份有限公司大田支行，抵押金额为475000元。
上述事实，原告提供的被告章进森出具的借条、欠条各一份，抵押担保借款协议一份、田房他证字第201216**号他项权证一份及本案的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告林桂珠与被告章进森、涂菊花因借贷而产生的债权债务关系明确，被告章进森、涂菊花应当偿还借款。原告林桂珠的利息主张，不违反法律规定，本院予以支持。故原告林桂珠要求被告章进森、涂菊花偿还借款750000元及其利息108000元，合计人民币858000元的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。被告章进森、涂菊花以其所有的位于大田县均溪镇建山路193号房产作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告林桂珠有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在清偿第一顺位抵押权人债权数额后的剩余部分优先受偿。故原告林桂珠要求有权以被告章进森、涂菊花所有的位于大田县均溪镇建山路193号房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债务后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。被告李振聪承诺为该笔借款提供担保，双方约定保证限额为500000元，但对保证方式、保证期间均未作约定，且本案债权既有保证又有物的担保，在保证期间内，被告李振聪应对抵押物的担保以外的债权（以500000元为限）承担连带责任保证。故被告李振聪应在实现上述抵押权以外的债务（以500000元为限）承担连带清偿责任，但原告林桂珠直接要求被告李振聪对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，其理由不成立，本院不予支持。被告章进森、涂菊花、李振聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告章进森、涂菊花应在本判决发生法律效力后一个月内偿还给原告林桂珠借款750000元及其利息108000元，合计人民币858000元。
二、原告林桂珠有权以被告章进森、涂菊花提供的抵押物即位于大田县均溪镇建山路193号房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在清偿第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债权数额后的剩余价款优先受偿。
三、被告李振聪应对原告林桂珠在实现上述第二项抵押权以外被告章进森、涂菊花的债务（以500000元为限）承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告林桂珠的其他诉讼请求。
案件受理费12380元，减半收取6190元，由被告章进森、涂菊花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈成祯
二〇一六年五月三十一日
书记员 苏初开
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。