江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5288号
原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人：赵霆，该行行长。
委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：秦瑞，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：谢建新,男,1959年10月1日出生，汉族，住张家港市。
被告：谢冰雪,女,1993年11月21日出生,汉族,住张家港市。
被告：徐纪生,男,1936年7月6日出生,汉族,住张家港市。
被告：肖元珍,女,1939年10月15日出生,汉族,住张家港市。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告谢建新、谢冰雪、徐纪生、肖元珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行的委托诉讼代理人庞晓楠到庭参加了诉讼，被告谢建新、谢冰雪、徐纪生、肖元珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢建新归还原告借款本金340171.73元及相应利息（暂算至2016年3月29日的利息为81864.02元，自2016年3月30日至实际还款之日止按主合同约定计算利息）；2.被告谢建新赔偿原告律师费损失15761元；3.原告对被告谢建新提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4.被告谢冰雪、徐纪生、肖元珍在继承徐敏琴遗产的范围内对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月4日，原告与被告谢建新及其妻子徐敏琴签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告谢建新、徐敏琴向原告借款37万，借款期限为20年，借款利率按照同期同档次贷款利率下浮30%确定；被告谢建新、徐敏琴以其共有的位于张家港市××及××号汽车库为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；若被告谢建新、徐敏琴连续三次或累计六次未足额归还贷款本息，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求被告谢建新、徐敏琴立即归还全部借款本息。合同签订后，原告依约发放了借款，被告谢建新、徐敏琴未按约还款，原告有权要求被告立即归还全部借款本息，同时对抵押物的变价款享有优先受偿权。徐敏琴已于2013年8月27日死亡，被告谢冰雪、徐纪生、肖元珍系徐敏琴的法定继承人，应在继承的财产范围内对上述债务承担共同还款责任。
被告谢建新、谢冰雪、徐纪生、肖元珍均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2009年6月4日，工行张家港分行（原名称中国工商银行股份有限公司张家港支行，2014年2月17日由银监会批准升格为现名称，系贷款人）与谢建新（借款人、抵押人）、徐敏琴（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为A[一手住房]字[苏州分]行[张家港]支行[2009]年[一手贷0000761]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款37万元，贷款用途为购买坐落于XXXX幢XXX+阁楼+汽车库+自行车库；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入张家港市城市投资发展有限公司安置房基建科账户，账号为：11×××72；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；《抵押物清单》载明抵押物为XXX幢XXX+阁楼+汽车库+自行车库；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。双方于2009年6月9日办理了抵押登记手续，工行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人工行张家港分行，房屋所有权人为谢建新、徐敏琴，房屋所有权证号为杨0XXXX6，房屋坐落为杨舍镇XXXX幢XXX、XX#车库、XX阁楼，权利种类为商业抵押，权利价值为32万元；工行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人工行张家港分行，房屋所有权人为谢建新、徐敏琴，房屋所有权证号为杨0XXXX7，房屋坐落为杨舍镇XXXX幢XX#汽车库，权利种类为商业抵押，权利价值为5万元
2009年6月10日，工行张家港分行向谢建新、徐敏琴按约发放了贷款37万元，谢建新在相应的个人借款凭证上签名确认：贷款金额37万元，到期日2029年6月10日，贷款年利率5.94%，正常利率浮动比率-30%，还款方式为按月等额本息。
谢建新、徐敏琴自2011年11月22日之后未能按约还款，截至2016年3月29日，结欠借款本金340171.73元、利息81864.02元。工行张家港分行以起诉方式宣布本案所涉借款提前到期。工行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起本案诉讼，并约定一审阶段代理费为15761元。
另查明，徐敏琴于2013年8月27日死亡，徐敏琴的法定继承人为丈夫谢建新、女儿谢冰雪、父亲徐纪生、母亲肖元珍。
徐纪生、肖元珍向本院表示，徐纪生、肖元珍不要继承徐敏琴的房子或其它财产，债务也和他们无关。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人贷款借款凭证、历史明细列表、委托代理合同、中国银监会文件等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告谢建新、徐敏琴签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向被告谢建新发放贷款37万元事实清楚,被告谢建新理应按约还本付息,现被告谢建新逾期还款应承担相应违约责任，原告有权按照约定要求向被告谢建新立即清偿剩余贷款本息，鉴于本院于2017年9月26日向以公告方式向被告送达了包括起诉状在内的应诉材料，故本院认定《个人购房借款/担保合同》项下的借款于2017年9月26日到期。在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定尚结欠的借款本息。其次，被告谢建新、徐敏琴以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以抵押登记为准。再次，原告要求被告谢建新承担律师费损失15761元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。最后，由于徐敏琴已死亡，其法定继承人应在继承其遗产的范围内对其债务承担清偿责任。徐纪生、肖元珍明确表示放弃继承徐敏琴的遗产，故对徐敏琴的债务不负偿还责任。被告谢冰雪应在继承徐敏琴遗产的范围内对徐敏琴的本案债务承担清偿责任。
综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告谢建新应于本判决发生法律效力起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金340171.73元并偿付相应利息(截止2016年3月29日为81864.02元;2016年3月30日起至实际清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、被告谢建新应于本判决发生法律效力起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失15761元。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告谢建新提供抵押担保的坐落于张家港市XXXX幢XXX、XX#车库、XX阁楼（张房他证杨字第××号、债权数额32万元）、XX幢XX#汽车库（张房他证杨字第××号、债权数额5万元）变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
四、被告谢冰雪在继承徐敏琴遗产的范围内对本案债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告徐纪生、肖元珍的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7866元、财产保全费2770元、公告费600元，合计11236元，由被告谢建新负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由被告谢建新在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 包伟凯
代理审判员 陈静超
人民陪审员 钱梅珍
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陶学兰
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国继承法》
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。