湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民二初字第1528号
原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行。
负责人陈洁。
委托代理人岳畅。
被告陈丽。
被告左荣桂。
被告益阳市大通湖郁湘宾馆。
经营者陈丽。
原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行（以下简称原告）与被告陈丽、被告左荣桂、被告益阳市大通湖郁湘宾馆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳畅到庭参加了诉讼，被告陈丽、左荣桂、益阳市大通湖郁湘宾馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈丽于2010年2月3日与原告签订《个人借款/担保合同》，金额260万元，贷款期限10年，到2020年2月5日到期，年利率5.94%，约定按月等额归还贷款本息。该笔贷款以被告陈丽名下位于大通湖区河坝镇文化中路和大通湖河坝镇银河居委会的门面作为抵押（房产证号码分别为益房权证大区字第001160**号、00128940号至001289**号，土地证号码分别为大通湖区国用2006第HC0241号、2006第HC0240号、2006第HC0269号、2006第HC0147号、2006第HC01**号）。并在益阳市房地产管理局办理了正式抵押登记手续（他项权证号：益阳大区他字第00233324号，建筑面积2543.44㎡，房屋评估价值611.23万元，权利价值260万元）。被告陈丽经营的益阳市大通湖郁湘宾馆作为保证人在个人借款/保证合同上签章，并出具了承担连带责任保证承诺书。贷款发放后的前五年，被告陈丽经营基本正常，期间虽有拖欠，但基本上坚持了还款，自2015年4月以来，被告陈丽未按合同约定按时归还贷款本息，发生逾期违约，至2015年9月30日已经连续违约4个月。截至2015年9月30日，积欠贷款本金1451786.9元，利息22766.57元。被告未按期还款，原告诉至法院，请求解除双方《个人借款/担保合同》，要求被告陈丽、被告左荣桂提前归还所欠原告贷款本息1474553.47元（其中本金1451786.9元，利息22766.57元）及2015年9月30号之后的新生贷款利息，原告对贷款抵押物具有优先受偿权，被告益阳市大通湖郁湘宾馆承担连带担保责任。
被告陈丽、左荣桂、益阳市大通湖郁湘宾馆没有答辩，没有提供证据。
经审理查明：2010年2月3日，被告陈丽与原告签订《个人借款/担保合同》，金额260万元，贷款期限10年，到2020年2月5日到期，年利率6.534%，约定按月等额归还贷款本息。其中违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告陈丽以位于大通湖区河坝镇文化中路和大通湖河坝镇银河居委会的门面作为抵押（房产证号码分别为益房权证大区字第001160**号、00128940号、00128941号、00128942号、00128943号、00128944号、001289**号，土地证号码分别为大通湖区国用2006第HC0269号、2006第HC0147号、2006第HC0145号、2006第HC0240号、2006第HC02**号），在益阳市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：益房大区他字第000233324号）。被告益阳市大通湖郁湘宾馆签订保证承诺书，愿意对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告发放贷款260万元给被告陈丽。2015年4月以来，被告陈丽未按合同约定按时归还贷款本息。至2015年9月30日，被告陈丽欠贷款本金1451786.9元，利息22766.57元。另查明，被告左荣桂与被告陈丽系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有《个人借款/担保合同》、他项权证、欠条、连带保证承诺书、借据、银行转账记录、原告陈述予以证实。
本院认为，原告与被告陈丽签订《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同内容履行合同义务。被告陈丽归还了部分利息，拒不偿还借款本金及剩余利息，已构成违约，按照合同约定构成解除合同的条件，被告陈丽应按照《个人借款/担保合同》的约定归还本金及利息。借款发生在被告陈丽与被告左荣桂夫妻关系存续期间，原告要求被告陈丽、左荣桂偿还至2015年9月的借款本金1451786.9，利息22766.57元，之后的利息按照合同约定计算至被告还清借款之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告陈丽提供了抵押担保物，并办理了抵押登记，对原告要求对拍卖、变卖抵押担保物的价款在借款本金及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求连带责任保证人被告益阳市大通湖郁湘宾馆在其保证范围内承担连带偿还借款本金及利息，符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行与被告陈丽的《个人借款/担保合同》；
二、被告陈丽、左荣桂于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行借款本金1451786.9元，利息22766.57元（利息已计算至2015年9月30日，之后的利息按照合同约定计算至被告还清借款之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司益阳桃花仑支行对依法拍卖、变卖被告陈丽、左荣桂所有的门面（房产证号码分别为益房权证大区字第001160**号、00128940号、00128941号、00128942号、00128943号、00128944号、001289**号，土地证号码分别为大通湖区国用2006第HC0269号、2006第HC0147号、2006第HC0145号、2006第HC0240号、2006第HC02**号）所得价款在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权；
四、被告益阳市大通湖郁湘宾馆对上述借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18070元，由被告陈丽、左荣桂、益阳市大通湖郁湘宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 李 杏
人民陪审员 肖曙霞
人民陪审员 昌杜敖
二〇一六年五月三日
书 记 员 张 舞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。