上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初11716号
原告瓦克化学(中国)有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人PAULLINDBLAD，董事长。
委托代理人贺薇，女。
被告潘实，男，1971年11月15日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市青浦区。
委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
原告瓦克化学(中国)有限公司诉被告潘实房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由代理审判员刘琳独任审判。本案于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人贺薇、被告潘实及其委托代理人朱国瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瓦克化学(中国)有限公司诉称：2011年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于上海市青浦区沪青平公路1517弄湖畔佳苑XXX号的房屋，约定租期两年，自2011年8月1日起至2013年7月31日止；合同签订后，原告按约支付保证金人民币(以下币种均为人民币)9万元。2013年7月，双方续签租赁协议，续租期2013年8月1日至2017年7月31日。2015年7月9日，双方办理了退房手续，并签署退房但。被告本应在10个工作日内将保证金退还原告，但被告以各种理由拖延归还保证金。经多次催讨，被告于2015年12月9日归还7万元保证金，剩余的2万元保证金被告至今未还。为此原告诉至法院要求：1、判令被告归还原告保证金2万元；2、判令被告支付延迟归还保证金的滞纳金(以7万元为基数，按日0.3%，自2015年7月24日计算至2015年12月8日止；以2万元为基数，按日0.3%，自2015年7月24日计算至被告实际返还之日止)。
被告潘实辩称：不同意原告的诉请。根据合同，只有在原告返还的物业没有损坏并结清所有费用的情况下，被告才应在10个工作日内返还保证金，而实际上，原告返还被告房屋时，屋内物品有损坏或遗失，主要包括冰箱内少了两个抽屉、小便斗的盖子损坏、电视机的显示屏损坏、保险箱丢失，故原告交还的房屋不是良好状态。双方签署的交接单仅是水、电、煤费用的确认，不包括房屋内物品的交接。故被告有权不返还保证金，但后来被告还是返还了7万元保证金，剩余的2万元保证金要求原告修复或返还上述物品后返还。但被告多次与原告交涉，原告均不予理睬。对于原告主张的滞纳金，被告认为原告主张的滞纳金是按照违约金来计算的，日0.3%的计算方式远远超过法律规定，本案中被告是因为物品损坏才暂扣保证金，被告不存在违约。为此，被告提起反诉：要求原告返还或配置LG电冰箱储存柜抽屉两只(冰箱型号GR-P2171BTB)、凯乐玛小便斗盖板一块、三星液晶46寸电视机显示屏一块。保险箱不要求原告返还或赔偿。
对于被告的反诉请求，原告辩称：不同意反诉请求。双方已经办理了房屋交接手续，房屋交接时被告对房屋进行了查验，当时并未提出屋内物品有损坏或遗失。房屋交接完毕后，被告提出屋内物品有损坏或遗失的问题，原告不予确认。
经开庭审理查明：2011年6月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于上海市青浦区沪青平公路1517弄湖畔佳苑XXX号的房屋，实际居住人为Mr.ThomasKellner及其家人。合同第2条约定租期两年，自2011年8月1日起至2013年7月31日止；第4条约定原告支付被告保证金9万元作为房租、家具家电和一切设备的保证金以保证在整个租赁期限完全遵守条款中的义务。在合同终止或提前终止时，在原告提出通知后及原告将该物业以良好状态(合理磨损、因潜在或结构上的缺陷所造成的损坏、因被告没有完全履行其对该物业的保养和维修责任所造成的损坏除外)交付给被告后并在原告结清所有费用后十个工作日内，被告应将保证金无息归还原告。若有任何由原告造成的损坏(合理磨损、因潜在或结构上的缺陷所造成的损坏、因被告没有完全履行其对该物业的保养和维修责任所造成的损坏除外)，被告将从保证金中扣除合理赔偿后，其余部分将由被告返还原告。如被告逾期归还保证金，被告须支付原告每日0.3%保证金的滞纳金。合同签订后，原告按约支付保证金9万元。2013年7月29日，原、被告双方签订《续租协议》，原告继续租赁上述房屋，保证金的条款不变。
2015年7月9日，原、被告协议解除合同并签署《交接单》，对水、电、煤费用进行结算，对房屋进行查验，并将房屋钥匙交还被告。房屋交接后，被告开始以屋内物品有损坏或遗失为由拒绝退还保证金，后经过协商被告于2015年12月9日退还原告保证金7万元，剩余2万元保证金被告至今未退还原告，故原告诉至本院。
以上查明的事实，由原、被告陈述，房屋租赁合同及附件、续租协议、收据、退房单附中文翻译件、房地产权证、证人证言等证据予以证明，并经庭审质证，本院核实后予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》明确约定，合同终止或提前终止时，在原告提出通知后及原告将该物业以良好状态(合理磨损、因潜在或结构上的缺陷所造成的损坏、因被告没有完全履行其对该物业的保养和维修责任所造成的损坏除外)交付给被告后并在原告结清所有费用后十个工作日内，被告应将保证金无息归还原告。合同签订后，原告即按约支付被告保证金9万元。后因双方协议解除合同，故于2015年7月9日办理房屋交接手续，被告签署《交接单》并接受房屋钥匙的行为，视为被告认可房屋及房屋内物品均符合良好状态。故被告理应按约将全部保证金返还原告。被告在房屋交接后以屋内物品损坏或有遗失为由扣留部分保证金，缺乏事实依据，本院难以采信。被告反诉要求原告修复或重置损坏或丢失物品的主张，亦缺乏事实依据，本院难以支持。根据合同约定，被告逾期返还保证金，还应偿付原告滞纳金，被告抗辩合同约定日0.3%的滞纳金远超出法律规定，本院予以采纳，根据本案的实际情况，本院将滞纳金的标准调整为日万分之三。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告潘实应于本判决生效之日起十日内返还原告瓦克化学(中国)有限公司保证金2万元；
二、被告潘实应于本判决生效之日起十日内偿付原告瓦克化学(中国)有限公司滞纳金(以7万元为基数，按日万分之三，自2015年7月24日计算至2015年12月8日止；以2万元为基数，按日万分之三，自2015年7月24日计算至被告实际返还之日止)；
三、驳回反诉原告潘实的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1,653元，减半收取826.50元，由原告负担601.50元，由被告负担225元；反诉受理费900元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘琳
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 朱静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
…
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方
违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。