辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0726民初538号原告：锦州某某置业有限公司。住所地：黑山县黑山镇。法定代表人：林某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：梅志余，辽宁曌益律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭英杰，该公司法律顾问。被告：朱某1，男，1973年2月24日生，汉族，个体，现住北镇市某某镇某某小区。委托诉讼代理人：李宏玲，黑山县法律援助中心律师。被告：朱某2（追加被告），男，1975年9月24生，汉族，系锦州某某置业有限公司董事长，现羁押于黑山县看守所。原告锦州某某业有限公司（以下简称某某公司）与被告朱某1确认合同无效纠纷一案，本院于2017年7月11立案受理，2017年9月15日作出（2017）辽0726民初1643号民事判决书，宣判、送达后，被告朱某1对判决不服，提出上诉至锦州市中级人民法院，该院于2018年1月9日作出（2017）辽07民终2299号民事裁定书，认为原审判决认定基本事实不清、证据不足、适用法律错误、程序违法，撤销辽宁省黑山县人民法院（2017）辽0726民初1643号民事判决，发回黑山县人民法院重审。2018年2月11日本院重审立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某公司法定代表人林某某、委托诉讼代理人梅志余、谭英杰、被告朱某1、被告朱某1委托诉讼代理人李宏玲、被告朱某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告朱某1之间的13份房屋买卖合同无效；2、判令涉案房屋的所有权归原告某某公司所有。事实和理由：案外人朱某2系某某公司股东之一，于2012年10月、11月在原告不知情的情况下，伪造了13份房屋买卖合同，将原告开发建设的位于黑山镇八街光荣街南侧某某商业街东区商网西门市32号、34号至44号共13户（1-2层）的商业用房及位于黑山镇八街南侧某某商业街地下一层，面积8127.46平方米的地下人防工程共计13处房产过户到被告朱某1名下，合同号为：115701、115702、115703、115704、115705、115706、115707、115708、115710、115796、115798、115799、115800。被告并未实际缴纳购楼款及税款，被告以此买卖合同到房产管理部门办理了13本房照。而后，持此房照办理了抵押贷款。该房产买卖及以此房产办理的抵押贷款，某某公司根本不知情，更谈不到召开董事会研究决定了，完全是朱某2在公司不知情的情况下同朱某1恶意串通所为。目前，朱某2已经涉嫌诈骗犯罪，且公安机关已经立案侦查，朱某2已经被刑事拘留，在押于黑山县看守所。故依照《合同法》第五十二条，诉请法院确认该房屋买卖合同无效，并返还13本房照的标的物产权归原告所有。被告朱某1庭审中辩称：1、原告与被告朱某1签订的房屋买卖合同是依法签订的，不具备《合同法》第五十二条规定的无效情形，符合城市房地产管理法第四十二条规定的情形，原告诉求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。2、合同的签订时间是2014年10月及11月，原告对签合同是知情的，合同是合法有效的，不具备合同无效的情形，不能认定合同无效。3、本案买卖合同加盖了原告公章、财务章、法定代表人名章，就完全代表原告意志，因此，确认合同无效是不合理的。4、本案应该适用2年诉讼时效规定，已超过诉讼时效；5、被告朱某1与朱某2没有恶意串通损害原告利益。被告朱某2辩称：房屋买卖合同是有效的，签合同是公司领导林某某、门某及其他股东都是知情的，因为林某某通知了其他股东。我没有话语权，公章到不了我手，我肯定要和他们沟通，他们同意才给我公章的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告某某公司于2011年5月23日成立，董事长为朱某2，法定代表人为林某某。股东及所占股份分别为朱某2占40%，林某某占20%，林长东占20%，谢永珍占20%。确认该案件事实的依据是：某某公司企业信息公示报告（报告生成时间2017年8月10日）。朱某1是朱某2的哥哥。确认该案件事实的依据是：2016年11月10日，黑山县公安局询问被告朱某1笔录；2016年10月19日，黑山县公安局询问被告朱某2笔录。2014年10月17日、30日，被告朱某2个人单方伪造了某某公司与被告朱某1的13份商品房买卖合同书，其中编号为115701、115702、115703、115704、115705、115706、115707、115708、115796、115798、115799、115800等12份合同书落款时间写为2012年10月17日，实际日期为2014年10月17日；115710合同书落款时间写为2012年10月30日，实际日期为2014年10月30日，确认该时间的依据是：庭审中被告朱某2的陈述及黑山县公安局2016年12月2日询问于小龙的笔录。庭审中查明13份商品房买卖合同及13份购楼款收款收据均系被告朱某2单方伪造，确认该事实的依据是：1、庭审中朱某2陈述：“合同是公司签订的，签订合同时朱某1没有在场，所以名字都不是他写的”。2、庭审中朱某1陈述：“签合同都不是我本人签的字”。黑山县公安局2016年11月10日询问朱某1笔录，其在笔录中陈述：公安机关问：你是否在某某公司开发的某某商业街购买过门市吗？答：我没有购买过。黑山县公安局2016年10月19日询问朱某2笔录，其在笔录中陈述：公安机关问：以上所说的购楼合同的法人印章、单位印章、财务印章都是怎么盖的？答：是我自己向相关人员索要后，自己盖的。3、黑山县公安局2016年10月25日询问林长东笔录时、2016年11月9日询问谢永珍笔录时，上述二人均在该局询问时陈述不知道签订13份商品房买卖合同书一事。4、某某公司商业街建设施工许可证，该证下发时间为2013年8月29日，而被告朱某2伪造的13份商品房买卖合同时间为2012年10月17日和30日。显然没有开工建设，更不存在商品房销售事实。而某某公司商品房销售许可证下发的时间为2014年8月8日。这更进一步验证了被告朱某2落款时间为2012年10月17日、30日的13份商品房买卖合同是单方伪造的。本院所确认的以上案件事实，有各方当事人的陈述、13份商品房买卖合同、某某公司企业信息公示报告、建筑施工许可证、商品房预售许可证、黑山县公安局询问朱某2、朱某1、林长东、谢永珍、于小龙笔录等加以证实，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告某某公司与被告朱某1、朱某2确认合同无效纠纷一案双方争议的焦点就是合同效力问题。本案中，原告某某公司与被告朱某1签订了13份商品房买卖合同，从本案已查明的事实及证据中不难看出，13份商品房买卖合同，均系被告朱某2个人单方伪造所为，虽在每份合同书上出卖人处加盖了某某公司的公章及该公司法定代表人林某某的名章，由其他人在买受人处签上了朱某1的名字。被告朱某2并在伪造的13份购楼款收款收据上加盖了某某公司的财务专用章。但某某公司法定代表人林某某、某某公司的另外二名股东林长东、谢永珍对签订13份商品房买卖合同不知情、特别是被告朱某1本人更不知情，庭审中被告朱某2回答：“合同是公司签订的，签订合同时朱某1没有在场，所以名字都不是他写的”。被告朱某1庭审中回答：“都不是我本人签字的”，上述事实得到了被告朱某2、朱某1的共同确认。事实是被告朱某2伪造13份商品房买卖合同时，被告朱某1没到现场，更没有在合同上签字，事后也没有追认，更没有实际交付购楼款。因此可以确认该13份商品房买卖合同根本不具备合同成立的要件及特征。被告朱某2以某某公司名义单方行为伪造的13份商品房买卖合同没有成立，是无效的合同。关于被告朱某1庭审中提出的1.根据民政部、公安部发布的《民办非企业单位印章管理规定》，原告作为法人公司及其管理人员，对其公章的管理具有不可推卸的责任；2.本案因案外人朱某2涉嫌犯罪，应该“先刑后民”；3.本案应适用2年诉讼时效的抗辩理由。首先，《民办非企业单位印章管理规定》第四条的适用问题：该规章是对民办非企业单位关于公章管理的一般行政性的管理规定，讲的是对公章的管理和销毁问题，仅对被管理人内部而言，所设定的责任亦是对被管理人内部的行政责任，与本案无关；其次，本案事实清楚，权利义务关系明确，被告朱某2是否被追究刑事责任的结果并不影响对本案的裁判，因此本案不适用所谓“先刑后民”的观点；第三，诉讼时效适用于请求权，而本案是关于合同效力的认定，其权利属性应为形成权。依据法律规定，合同无效自始无效，单纯的事件经过不能改变合同的违法性。关于被告朱某2提出合同是有效的，签订合同时公司的主要领导林某某、门某及其他股东都是知情的，因为林某某通知了其他股东问题，被告朱某2对自己提出的上述主张只有口头陈述，而未提供任何相关证据加以证实。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条明确规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述，而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”。根据上述法律规定，被告朱某2提出的上述主张，无任何事实和法律依据，本院不予支持。综上，本案事实清楚，证据充分，经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第十二条、第十三条、第三十二条、第五十二条第一款第（五）项、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（一）第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：原告锦州某某置业有限公司与被告朱某1（被告朱某2单方伪造的）签订的13份商品房买卖合同无效（合同编号分别为：115701、115702、115703、115704、115705、115706、115707、115708、115710、115796、115798、115799、115800）。案件受理费100元，由被告朱某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判长  王立新审判员  蒋连玉审判员  刘翠微二〇一八年五月二十八日书记员  安 安