台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第853号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行，住所地：台州市椒江区解放南路8-1号，组织机构代码：67477777-2。
代表人：周明。
委托代理人：郑云建，浙江银祥律师事务所律师。
委托代理人：何金松，浙江银祥律师事务所律师。
被告：李正根。
被告：李玲芬。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行（以下简称邮政银行台州分行）为与被告李正根、李玲芬金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院起诉，本院于当日立案受理。在诉讼过程中，原告邮政银行台州分行向本院提出诉讼保全的申请，本院依法采取了诉讼保全措施，裁定查封被告李正根和李玲芬共同所有的坐落于椒江区岳头小区22幢1号、2号的房地产。本案依法由审判员张灵敏适用简易程序于2014年4月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告邮政银行台州分行的委托代理人何金松到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
原告邮政银行台州分行起诉称：2010年8月30日，原告与两被告经协商，签订了个人额度借款最高额抵押合同及个人额度借款合同各一份。合同约定：原告同意被告李正根自2010年8月30日至2020年8月30日在单一最高限额人民币350000元内支用借款，借款用于生产经营，借款期限和贷款利率以中国邮政储蓄个人额度借款支用单上所记载的日期为准，还款方式为按月付息，到期一次性还本。如被告李正根在额度借款期间任意一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回已发放的贷款。同时两被告以共同所有的坐落于椒江区岳头小区22幢1号、2号的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及包括律师费在内的实现债权的费用等。原告与两被告并就抵押房屋在台州市椒江区房地产管理局办理了抵押登记手续。被告李玲芬与被告李正根系夫妻，被告李玲芬在个人额度借款合同共同借款人栏处签名。合同生效后，两被告于2013年3月8日、5月3日、7月2日分别向原告支用借款250000元、50000元、50000元，上述借款对应年利率为7.5%、7.5%、7.8%，借款期限均为12个月。原告按约将上述借款划入被告李正根在原告处开立的帐户中。2014年3月8日两被告额度内借款250000元到期，截止2014年3月24日两被告按合同约定额度内到期应还借款本金350000元及对应利息4883.57元。另，原告为实现债权支付律师代理费18700元。原告认为，两被告借款逾期未还已构成违约，根据合同约定原告有权要求两被告立即归还到期借款本息，并对抵押房产行使抵押权。故请求判令：一、被告李正根、李玲芬共同归还原告借款本金350000元及利息（截至2014年3月24日的利息为4883.57元，自2014年3月25日起至付清之日止的利息按合同约定的逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费18700元；二、确认原告对被告李正根、李玲芬共同所有的坐落于椒江区岳头小区22幢1号、2号的房屋［房产证号为：台房权证椒字第10012240、100122**号，土地使用证号为：椒国用（2010）第002111号］折价或拍卖、变卖的款项在上述请求范围内享有优先受偿权。
被告李正根、李玲芬未作答辩。
本院经审理认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另认定：原告邮政银行台州分行与被告李正根、李玲芬之间签订的个人额度借款合同及个人额度借款支用单约定，如借款人未按时还清借款本金及利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。如借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。
上述事实，有原告邮政银行台州分行提交的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、结婚证、浙江省国家税务局通用机打发票及原告邮政银行台州分行的陈述等所证实。
本院认为：原、被告之间签订的个人额度借款合同及个人额度借款最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。合同各方均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放了全部贷款，履行了自己的义务。被告在2013年3月8日的250000元借款到期后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，根据个人额度借款合同的约定，原告有权宣布合同项下尚未到期的借款全部提前到期。原告要求被告返还借款350000元并支付相应利息，以及承担其为实现债权所支付的律师代理费18700元，本院予以支持。原、被告签订个人额度借款最高额抵押合同后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告因此有权行使抵押权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告李正根、李玲芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李正根、李玲芬于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行借款350000元，并支付利息（截至2014年3月24日的利息为4883.57元，自2014年3月25日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行为实现债权而支出的律师代理费18700元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市分行对被告李正根、李玲芬所有的坐落于椒江区岳头小区22幢1号、2号的房屋（房屋所有权证号为：台房权证椒字第10012240、100122**号，房屋他项权证号为：台房他证椒字第100043**号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元（已减半），财产保全费2400元，合计5850元，由被告李正根、李玲芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6900元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 张灵敏
二〇一四年四月十七日
代书记员 杨 萍
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。