广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法生民初字第727号
原告吴俊兰，住所地广东省揭阳市榕城区。
委托代理人林建菲，国信信扬律师事务所律师。
委托代理人吴高元，国信信扬律师事务所律师。
被告广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人罗锦灿。
委托代理人林志东，公司职员。
原告吴俊兰诉被告广州市环博展览有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员隋群独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林建菲、吴高元，被告的委托代理人林志东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月10日，原告和被告签订关于广州市琶洲大道东琶洲国际采购中心（A-1栋）2层2332号房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买上述物业，房屋总价为928049元；被告应在2015年1月1日前将符合工程验收合格等条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告并未依约定时间将该商品房交付给原告使用，亦未按照约定在买卖合同签订之日起720日内到房地产登记机构为原告办妥房产登记。被告已收取了办理房产登记的费用28444元。但被告口头通知我方需再自行缴费。故起诉要求判令：1、被告立即为原告办理《房地产权证》；2、被告向原告返还办理涉案房屋产权登记费用28444元；3、被告向原告支付延期办理房产登记违约金73037.4元（自2013年6月28日起算暂计至2015年8月24日，每日为商品房总价款0.01%）；4、被告向原告交付符合合同约定装修、设备标准的涉案房屋；5、被告向原告支付延迟交房违约金21716.4元（自2015年1月2日起算，暂计至2015年8月24日止，每日为商品房总价款0.01%）；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，既然原告已经自行缴纳了税费，发票也给了我方，所以我方同意办证。我方收取了产权登记费用之后，已经将其税费缴纳，所以不同意退还办理产权登记费用。延迟办证和延迟交房的违约金由法院酌定。涉案房屋装修配套已经完好，我方认为已经具备交楼条件，同意按照合同约定的房屋交付给原告。
经审理查明，2011年7月10日，原告（乙方，购买方）与被告（甲方、出售方）签订《商品房预售合同》（合同编号：201107128395号），约定乙方以总金额928049元向甲方购买海珠区海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心琶洲大道东8号（琶洲国际采购中心（A-1栋））2332房，房屋用途为商业，层高为6米，建筑面积9.8628平方米，套内建筑面积4.3875平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积5.4753平方米；付款方式为在2011年8月10日前支付92805元，另在2011年9月20日前支付635244元；甲方应当在2015年1月1日前将本合同标的物房屋交付乙方使用；（第十五条）双方进行验收交接时，甲方应当出示如下资料：1、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，3、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，5、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，6、《房地产（住宅）质量保证书》，7、《房地产（住宅）使用说明书》，8、《临时管理规约》或《管理规约》；上述1-5项应出示原件，并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，6、7项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，8项应由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；乙方应在收到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应在验收期限届满日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收，如认为不符合交付标准的，应一次性提出，甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；甲方逾期交房的，从约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房价的0.01%的标准向乙方支付违约金；（第二十一条）甲方应当在商品房交付使用后210个工作日内，向房地产登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房产证交付给乙方，乙方应当提供产权登记机关要求的需乙方提供的文件资料等。
上述合同附件七《本合同补充协议》第十三条约定：本合同第十一条第2款变更为：乙方委托甲方办理，甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续；乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料；乙方同意预购商品房预告登记证明书原件由甲方执收，以便于甲方办理该商品房《房地产权证》，乙方并同意不得要求甲方向其交付预购商品房预告登记证明书。第十六条约定：本合同第二十一条变更为，双方同意由乙方委托甲方办理该单位《房地产权证》，甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记；第十七条约定：如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过100天则甲方按乙方已付房款的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或乙方个人的原因致使逾期的除外）等。
合同签订后，原告向被告支付了房款928049元、契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税28444元、预告登记费550元。被告于2011年7月10日出具收款收据。
2013年7月12日，原告与被告签订《琶洲国际采购中心办理房地产权证确认书》，约定：双方确认一、原告向被告提供以下办证资料，1、《广州市预购商品房预告登记证明书》原件（无）；2、《契税完税凭证》原件（无）；3、业主身份证复印件一份（有）；4、按揭贷款合同原件一份（无）；5、房屋登记费550元（已缴纳）；6、购房发票原件1份；二、现双方重新确认，被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证，若原告存在按揭贷款，须原告自行联系银行提供办证资料，被告在原告联系好贷款银行提供相关办证资料后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证。（庭审中，双方确认如从2013年7月12日起算90个工作日的期满日为2013年11月12日。）
另查，庭审中，被告表示需要查询是否向原告发出了收楼通知，但未予答复。
本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
原告在签订合同后，已依约向被告付清了房款，按照合同约定，被告本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给原告。现原告起诉，被告应将符合合同规定条件的房屋交付给原告。原告要求从逾期交房日即2015年1月2日起，按照约定每日0.01%的标准以总房款计付违约金，有理，本院予以支持。
根据确认书中“被告在本确认书签订后90个工作日内为两原告办理该房的房地产权证，若两原告存在按揭贷款，须两原告自行联系银行提供办证资料，被告在两原告联系好贷款银行提供相关办证资料后90个工作日内为两原告办理该房的房地产权证”的约定，双方已对原合同的办证时间进行了变更。原告现要求被告办理涉案房屋的房产证，有理，本院予以支持。
按照变更后的办证期限约定计算，被告履行办证义务的期满日应认定是2013年11月12日。现被告逾期仍未办证，应承担违约责任。根据补充协议中“如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过100天则甲方按乙方已付房款的每日万分之一向乙方支付违约金”的约定，原告要求计算的逾期办证违约金，可按照已付房款以每日万分之一计算为宜，支付时间应从2014年2月21日（2013年11月13日起逾期100日）起计算。
因双方在合同中没有对办理房屋交易过户手续所产生的费用的承担问题作出约定，而原告已举证证明向被告支付了契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税28444元、预告登记费550元，对此被告确认收到上述款项。现原告以被告逾期未办理房屋产权登记为由要求被告退还已收的契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税共计28444元，本院予以支持。故除预告登记费550元以外还有其它办证费用的，除按规定由原告支付（含契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税）外，其余（包含被告已收到的预告登记费550元）均由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起30日内，协同原告到广州市房地产交易所办理广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第A-1幢2层2332号房的交易过户手续（预售合同编号：201107128395）；所需费用（不包含被告已收取的预告登记费550元）除按规定由原告支付的（含契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税）以外，其余（包含被告已收到的预告登记费550元）均由被告负担。
二、被告在本判决生效之日起10日内，返还原告契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税共计28444元。
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期办证违约金（从2014年2月21日起至2015年8月24日止，以已付房款928049元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）。
四、被告在本判决生效之日起10日内将符合合同约定条件的广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第A-1幢2层2332号房屋交付给原告。
五、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期交房违约金（从2015年1月2日起至2015年8月24日止，以已付房款928049元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1382元，由原告负担176元，被告负担1206元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 隋群
二〇一五年十一月二十四日
书记员 徐萍
张晓婷