连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初3306号原告周燕，女，1977年7月22日生，汉族，，住安徽省淮南市。委托代理人张成柱、李秋艳，江苏云台山律师事务所律师。被告GERDHEINZPESCHKE，男，1954年2月7日生，国籍为德意志联邦共和国，现住连云港市连云区。委托代理人张勇、刘辉，江苏汉平律师事务所律师。原告周燕诉被告GERDHEINZPESCHKE所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周燕诉称，请求确认位于连云港市××沟海棠北路××海××瀛××室的房屋（丘号05481008-16）为原告周燕所有，价值515384元。本案诉讼费用由被告承担。被告GERDHEINZPESCHKE辩称，涉案房屋系被告出资，原告认为该房屋是其出资购买，应提供银行支付凭证，因涉案房屋没有取得产权证书，根据相关法律规定，被告书写的确认书应当属于赠与性质，没有发生法律效力，原告没有权利主张房屋所有权。依照合同法规定，房屋赠与在权利转移之前可以撤销赠与。显然本案的房屋，根据不动产的转让应当办理登记手续，因为房屋并未办理转让登记，所以赠与没有生效，原告起诉本案也可以证明被告不再履行赠与房产。根据民法通则的司法解释，受赠人占有使用该房屋的，可以认定赠与有效的条件是赠与人已将产权证书交于受赠人，本案房屋并没有产权证书，相反，被告的房屋购买合同一直由被告持有，所以应当认定赠与关系不能成立。请求法院依法驳回原告诉讼请求。另外，原告借被告大笔款项至今没有还，现借本案的诉讼向原告通知，请原告尽快偿还所借款项。经审理查明，原、被告于2003年5月份认识，2003年7月份确定为男女朋友关系，即确立恋爱关系并开始同居生活，但双方一直没有登记结婚，2008年11月份双方分手。2009年10月原告与他人结婚，2011年7月被告与他人结婚。原、被告在同居期间于2006年12月9日购买位于连云港市××区××沟海棠北路××单元××室房产（丘号05481008-16）1套，该套房产的《商品房买卖合同》由原告一个人与房地产开发商连云港隆鑫房地产开发有限公司签订，但在该《商品房买卖合同》附件五中明确载明房屋共有人为被告。原、被告2008年11月分手时涉案房产尚不具备办理房屋所有权证的条件。上述事实有原、被告陈述及提供的《商品房买卖合同》在案证明，双方均没有异议，本院依法对上述事实予以确认。原告主张原、被告在2008年11月份分手时，由被告向原告出具两份英文文件，确认双方在同居期间购买的位于连云港市××区××沟海棠北路××单元××室房产归原告所有，原告一并提供该两份英文文件的中文译本，内容分别为：“2008年11月7日我们从2003年7月份开始在一起，当时我在田湾NPP工作。签订本合同的目的在于我们将分手，以确认周燕有权利得到我过去五年内在中国所购置的全部财产，但2007年在深圳购买的福特蒙迪欧轿车除外。以下财产属于周燕：安徽的一套商品房220000元人民币墟沟的一套商品房550000元人民币银行存款5000欧元小饰品礼物15000元人民币我们彼此之间是没有任何矛盾的分手，我们均承诺在将来不对任何人说彼此的坏话和相互谴责。周燕承诺继续将车以9700元人民币的价格出租给我，每月我将支付6000元人民币，剩下3700元在我离开大亚湾时补偿给周燕。我还会转给周燕6000欧元用于供给墟沟的房子。3000欧元12月付3000欧元2月付”、“2008年11月25日大亚湾本人在此确认连云港墟沟海客赢洲（A8-1-802）的商品房属于周燕，她有权以其名义处理所有合同事宜。大亚湾GerdPexchke”。被告对两英文文件系被告本人向原告出具的事实表示没有异议，对2008年11月7日译本中的“周燕承诺继续将车以9700元人民币的价格出租给我，每月我将支付6000元人民币，剩下3700元在我离开大亚湾时补偿给周燕。”内容认为不对，对其他译本中的内容均予以认可。被告称2008年11月7日的协议，原、被告双方没有签字，没有实际履行，故而没有法律效力；2008年11月25日的承诺，系被告对海客赢洲房屋赠与原告的意思表示，按法律规定，赠与房产在没有实际转移之前，赠与没有生效，现被告不再履行该赠与行为，故该房产仍属于原、被告共同财产。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，公民的民事活动应当尊重社会公德。原、被告相识后建立恋爱关系，期间双方没有登记结婚，却同居共同生活，虽有违公序良俗，但法律也未明文禁止。2006年，原、被告在同居生活期间共同购置涉案房产，原、被告均认可涉案房产在购置时确定为原、被告共同财产，对此不违反法律规定，本院依法对该事实予以确认。2008年11月原、被告分手即结束同居关系时，从原告提供的由被告于2008年11月7日、25日出具给原告的两件文件可以看出，双方对同居期间的财产及关系作出处置，被告对该两份文件的真实性予以认可，但被告主张2008年11月7日的协议没有履行，不具有法律效力。对此，本院认为，原告提供的两份文件，即使第一份双方没有实际履行，也不影响这两份文件的性质，该两份文件是原、被告在分手时对其同居生活期间的财产的分割处分，相当于离婚时双方当事人达成的离婚协议，涉及同居关系的解除及其他财产的分割，是双方权衡利益、考量利弊之后围绕同居关系的解除而形成的一个有机整体，而并非被告主张的系单纯的赠与合同关系，该两份文件是原、被告双方的真实意思表示，应认定合法有效，单方不能任意撤销，除非双方达成新的财产处理协议；本院结合两份文件的内容可以确定原、被告当时将属于原、被告的共同财产即涉案房屋确定归原告一人享有，被告该意思表示很明确，足可认定，本院依法对该事实予以确认，故本院对原告要求确认涉案房产权利归原告享有的诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国民法能则》第五条、第七条，《最高人民法院关于适用若干问题解释(二)》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：原告周燕与被告GERDHEINZPESCHKE共同享有的位于连云港市连云区墟沟海棠北路8号海客赢洲A8幢1单元802室房产（丘号05481008-16）权利归原告周燕享有。案件受理费8954元，由被告承担（因原告已预交，被告将该款于本判决生效之日起七日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8954元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 王 艳二〇一六年十二月六日书记员 张林林法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。（二）《最高人民法院关于适用若干问题解释(二)》第一条第二款当事人因同居期间财产侵害或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。