成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第3376号
原告成都市岷金工程服务有限公司。
法定代表人朗炼钢，总经理。
委托代理人吴朝学，四川朝辉律师事务所律师。特别代理。
被告成都市成华区保和街道东升社区居民委员会。
法定代表人张同贵，居委会主任。
委托代理人刘刚，四川凡高律师事务所律师。特别代理。
被告成都市成华区保和街道东升社区二组。
法定代表人喻材先，组长。
原告成都市岷金工程服务有限公司（以下简称岷金公司）与被告成都市成华区保和街道东升社区居民委员会（以下简称东升社区居委会）、成都市成华区保和街道东升社区二组（以下简称东升社区二组）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理。依法由审判员薛跃发适用简易程序于2014年10月20日、2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告岷金公司的法定代表人朗炼钢及其委托代理人吴朝学，被告东升社区居委会的委托代理人刘刚、东升社区二组的法定代表人喻材先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岷金公司诉称：2005年10月1日，原、被告签订《房屋、场地租赁合同书》，被告将房屋约645平方米及场地租赁给原告经营使用，租期从2005年10月1日至2014年12月31日止。合同第三条第3款约定，如遇国家征占该地时，原告投建的附着物及搬迁损失补偿归原告所有。原告租用场地后，因发展需要，修建了房屋345平方米，围墙28平方米，修建企业标志1个，假山、鱼池各2个，大门及门柱各1个，花台及绿化地150平方米。根据川府函（2012）99号文件规定的拆迁补偿标准，原告获得房屋、围墙等设施拆迁补偿费和搬迁损失补偿费、运输费、奖励费等金额共计219479元。政府对上述房屋、围墙等设施的补偿费用，被告与拆迁办签订有协议，并将这部分补偿费支付给了被告，按约定被告应将这部分补偿费支付给原告，但至今未支付。请求：1、依法判决被告向原告支付拆迁补偿费219479元（暂定金额，根据被告出示拆迁安置补偿协议书进行计算后再作调整）；2、依法判决被告向原告支付利息30772元（以219479元为计算依据，按中国人民同期贷款利率标准从2014年6月1日计算至起诉之日），至付清时止的利息暂未计入，根据判决书再调整；3、本案诉讼费由被告承担。
被告东升社区居委会答辩称：1、本案原告与被告之间不具有相应的拆迁补偿法律关系，本案审理的法律规范适用应界定为租赁法律关系；2、双方自愿对租赁合同进行了终止，且该终止协议已经得到全面履行，双方因租赁法律关系产生的债权债务归于消灭；3、被告已从拆迁人成都市成华区保和街道处获得了就其投资应当获得的拆迁补偿，拆迁补偿法律关系已经终结。
被告东升社区二组答辩意见与被告东升社区居委会答辩意见一致。
经审理查明，2005年9月28日，原告与被告东升社区二组签订《租用场地协议书》，原告租用东升社区二组土地0.75亩，租期从2005年10月1日至2014年12月31日。合同第六条款约定，如国家征占该地，双方无条件服从规划，租用费以实际用地时间计算。对原告场地内固定建筑物的赔偿归原告80%，被告村10%、社10%，企业搬迁损失补偿归原告所有。对被告场地土地性质的补偿归被告所有。2005年10月1日，原告与被告东升社区二组签订《房屋、场地租赁合同》，原告另行租用东升社区二组土地2亩，租期从2005年10月1日至2014年12月31日。《房屋、场地租赁合同》第二条第4款约定，在合同租赁期间，若国家征占，岷金公司所投资的门、窗、雨棚、铁花栏杆及大门归岷金公司所有可拆走；合同第三条第3款约定，如遇国家征占该地时，双方无条件服从，东升社区二组投建的固定附着物赔偿归东升社区二组所有，岷金公司投建的附着物及搬迁损失补偿归岷金公司。两份租赁合同均由被告东升社区居委会盖章确认。合同签订后，东升社区二组根据原告要求在出租的两亩土地上修建厂房，并将地面用混凝土固化后交付原告。原告在租用的土地上修建轻钢结构厂房约345㎡，并对厂区进行了整治和绿化。
因城市建设需要，东升社区二组等集体土地作为城市建设用地被市政府征收。2013年12月，成华区人民政府保和街道办事处发出通知：拆迁企业补偿按成都市人民政府79号令，并参照川府函（2002）99号文件附表标准执行；按时签订拆迁协议的企业，将按总额的15%计发搬迁损失，并按总额的3%给予搬迁奖励。2014年3月，拆迁安置部门对原告与被告东升社区二组签订的《房屋场地租赁合同》涉及的2亩土地建筑物进行调查，确认该部分有砖瓦结构房屋661.2㎡，砖混结构面积380㎡，粪坑（水池）15㎡，铁门1扇，混泥土坝子384.8㎡，合计补偿607196.40元。其中：1、砖瓦结构：661.2㎡×400元／㎡×118%=312086.40元；2、砖混结构：380㎡×600元／㎡×118%=269046元；3、水池：15㎡×45元／㎡×118%=796.50元；4、混泥土坝子：384.8㎡×55元／㎡×118%=24973.50元；5、铁门：1扇×300元=300元。以上补偿由被告东升社区二组予以领取。2014年5月26日，成华区人民政府保和街道办事处与原告签订《企业拆迁补偿协议书》，对原告租用的0.75亩土地上修建的地面建筑物进行补偿，补偿费用共计134535.14元，并由原告法定代表人郎炼钢领取。
2014年7月1日，原告与被告东升社区二组签订《终止协议书》，约定双方于2005年10月1日签订的《房屋场地租赁合同》终止，合同终止时间2014年3月31日；双方对场地租用使用费进行了结算。2014年7月17日，原告与被告东升社区二组再次签订《终止协议书》，约定双方于2005年9月28日签订的《租用场地协议书》终止，合同终止时间2014年3月31日；双方对租用土地使用费和岷金公司建筑物拆迁残值补偿分配进行了约定。以上两份终止协议由被告东升社区居委会签字盖章确认。
上述事实，有以下证据证实：原被告双方主体资格资料，《租用场地协议书》，《房屋场地租赁合同书》，《终止协议书》，《企业拆迁补偿协议书》，《企业拆迁调查表》，庭审陈述等证据证实。
本院认为，原告岷金公司与被告东升社区二组分别于2005年9月28日和2005年10月1日建立的房屋场地租赁关系，由东升社区二组将厂房、场地租赁给原告使用，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行。双方于2005年9月28日签订的租赁合同，因原被告双方已对拆迁安置补偿费用分配进行了约定，双方无异议，本案不涉及该部分的处理。原告对2005年10月1日签订的租赁合同涉及的拆迁补偿款未进行分割而发生争议，并非对2005年9月28日签订的租赁合同中涉及的拆迁补偿款发生争议，被告以2005年9月28日签订的租赁合同中涉及的拆迁补偿款已按约定分割来抗辩原告请求的理由不能成立。被告的其他答辩意见，不予支持。
根据原被告双方于2005年10月1日签订的《房屋、场地租赁合同书》中约定如遇国家征占该地时，双方无条件服从，东升社区二组投建的固定附着物赔偿归东升二组所有，岷金公司投建的附着物及搬迁损失补偿归岷金公司。根据该约定，原告只能对自己投建的附着物及拆迁损失获得补偿。被告东升社区二组领取了2005年10月1日签订合同中的租赁场所的拆迁补偿款，但却未按合同约定将原告投建的附着物所获的拆迁补偿费支付原告，原告请求赔偿的理由成立，本院予以支持。但是，由于拆迁安置部门在拆迁补偿中并没有对原告主张围墙面积28平方米、花台及绿化面积150平方米、企业标志1个、假山、鱼池2个进行补偿，因此，原告向被告主张的该部分请求，本院不予支持。被告将场地租赁给原告时已对场地用混泥土进行了固化，因此混泥土坝子的补偿应当由被告取得。
原告自建砖瓦结构房屋面积共计345平方米，按拆迁政策400元／㎡的补偿标准，原告应支付被告补偿款138000元；因拆迁安置部门只补偿铁门1扇，故原告请求对大门及门柱补偿本院支持300元。以上合计138300元。根据《房屋、场地租赁合同书》约定，岷金公司只能领取自己投建的附着物及与之相对应的搬迁损失费，而不应当领取被告投建的固定附着物对应的搬迁损失费。因此，原告应获得15%的搬迁损失及3%的奖励费合计24894元。综上，被告应当支付原告拆迁安置补偿费用163194元。被告领取赔偿款后，没有及时将原告应得的部分支付原告，应当承担逾期支付的违约责任。原告请求自2014年6月1日起按中国人民银行同期贷款标准支付利息的请求，本院予以支持。被告东升社区居民委员会虽然不是合同相对方，但其在合同上签字盖章，应当承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”之规定，被告东升社区居民委员会承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告成都市成华区保和街道东升社区二组于本判决生效之日起十日内支付原告成都市岷金工程服务有限公司返还拆迁补偿款163194元，并自2014年6月1日起按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率支付利息至本院确定的给付之日止；
二、被告成都市成华区保和街道东升社区居民委员会对第一项判决事项按照连带责任保证承担责任；
如果被告成都市成华区保和街道东升社区二组、成都市成华区保和街道东升社区居民委员会未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2319元，由被告成都市成华区保和街道东升社区二组、成都市成华区保和街道东升社区居民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛跃发
二〇一四年十一月二十四日
书记员 韩 华