山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1623民初4054号
原告：刘志峰，男，1975年10月13日出生，汉族，住山东省无棣县。
委托诉讼代理人：高玉静，山东德是道明律师事务所律师。
被告：付金传，男，1976年5月19日出生，汉族，住山东省滨州市北海经济开发区。
委托诉讼代理人：付治国，山东易安律师事务所律师。
被告：邱延新，男，1973年9月17日出生，汉族，住山东省滨州市北海经济开发区。
被告：武明涛，男，1985年9月16日出生，汉族，住山东省无棣县。
被告：无棣县鑫大地房产经纪有限责任公司，住所地：山东省无棣县飞龙街滨海华庭南门沿街楼。
法定代表人：武明涛，该公司经理。
原告刘志峰与被告付金传、邱延新、武明涛、无棣县鑫大地房产经纪有限责任公司（以下简称鑫大地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志峰及其委托诉讼代理人高玉静、被告付金传及其委托诉讼代理人付治国、被告邱延新到庭参加诉讼。被告武明涛、鑫大地公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘志峰向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告付金传、邱延新签订的《房屋买卖协议》；2.请求依法判令四被告偿还原告已支付的购房款670000元及利息（按照银行同期贷款利率，自支付之日即2017年10月16日起至偿还完毕之日止），并返还房屋中介费10000元及其利息（按照银行同期贷款利率，自支付之日起至偿还之日时止），支付违约金100000元，返还定金10000元，以上共计790000元；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：判令撤销原被告之间签订的房屋买卖协议，并赔偿原告合理损失（房款及利息、中介费及利息、诉讼费、保全费、担保费、律师费）。事实和理由：2017年10月2日，原告通过被告鑫大地公司购买位于无棣水榭花都30号楼1单元202室住房一套。鑫大地公司向原告保证房源真实可靠，交付房款后可以随时过户，变更产权登记。出于对被告的信任，当日原告向被告鑫大地公司支付中介费10000元、购房定金10000元，被告鑫大地公司向原告出具收到条一份。2017年10月13日，通过被告鑫大地公司，原告与被告付金传、邱延新签订了《房屋买卖协议》一份，并于当日支付定金250000元，通过银行转账将该款项转入鑫大地公司法人武明涛的账号。后原被告口头约定，只要原告付清剩余房款，被告将立即协助原告办理产权登记变更手续。原告还是基于对被告的信任，通过多方借款筹集资金，及时将剩余房款410000元于2017年10月16日全部支付给被告武明涛，希望能尽快完成变更房屋的登记手续。但是，原告将房款全部付清后，四被告一直拖延，迟迟不能办理变更登记手续，致使原告支付了全部房款后，仍不能取得涉案房屋的所有权。虽然在原告交付房款前，被告一再保证能办理变更登记手续，可等原告支付完全部房款后，却因该涉案房屋的各种问题不能变更登记手续，致使合同目的不能实现。被告等人的行为构成违约并损害了原告的合法利益，故起诉。
付金传辩称，本案不存在原告所述的属于合同可撤销的事由，在合同签订时被告付金传及被告邱延新均对房屋的现状对原告进行了告知，涉案合同系原被告双方真实意思表示，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
邱延新辩称，涉案楼房我已经卖给付金传，有无棣县人民法院出具的调解书及裁定书证实。原告购买涉案楼房时当着原告、付金传、武明涛的面我已说明涉案楼房没有房产证，原告让被告付金传降低房价，自愿处理包括过户等一切事务，我同意配合原告过户。我在房屋买卖协议上签字只是履行协助过户的义务，故请求依法驳回原告对我的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年10月2日，刘志峰通过鑫大地公司选中位于无棣县水谢花都30#楼一单元202室楼房一套，并向鑫大地公司交纳押金10000元、定金10000元。2017年10月13日，被告付金传、邱延新（甲方）与原告刘志峰（乙方）签订房屋买卖协议一份，协议约定：甲方自愿将坐落于无棣县水榭花都30#楼1单元202室及车库出卖给乙方，并将该房产的土地使用权出卖给乙方，约定房款总价值为670000元，乙方在签订合同时支付定金贰拾伍万元，三日内付清剩余房款。甲乙双方办理手续时，房款即日一次性交清，甲方不再承担自本协议签订后的任何费用。甲方保证该房产合法、权属清楚（此房由第一买主邱延新买入，后期邱延新于2017年9月26日转入给付金传。现由甲方付金传将此房屋、车库卖给刘志峰）。办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。乙方支付全部款后，甲方积极配合乙方办理有关过户手续。原告刘志峰、被告付金传、邱延新在该房屋买卖协议上签字确认，鑫大地公司在上面加盖公章。合同签订当日，原告刘志峰向被告鑫大地公司的法定代表人武明涛账户转账250000元，该款武明涛已支付给被告付金传。2017年10月16日，原告刘志峰支付被告付金传剩余房款400000元。
另查明，2010年被告邱延新与济南坤泰置业有限公司签订30#楼住宅购买合同书，约定购买水榭花都小区30#楼一单元202室楼房一处，2017年3月17日，邱延新将该楼房的房款全部结清。2017年3月16日，邱延新与田风丽签订房屋买卖合同，约定邱延新将位于水榭花都小区30#楼东单元二层西户202室及车库卖给田风丽，房款为540000元，后因邱延新未协助办理过户手续，田风丽于2017年4月5日向本院提起诉讼，2017年5月24日，邱延新与田风丽达成调解协议，本院制作（2017）鲁1623民初1179号民事调解书，调解内容为：2017年3月16日双方签订的《房屋买卖合同书》合法有效，邱延新于2017年5月31日协助田风丽办理水榭花都30号楼东单元202室房屋的过户登记。但该房屋一直未办理过户
付金传与田风丽系夫妻关系，经本院对田风丽询问，付金传出卖涉案房屋已经过其同意。
本院认为，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，本案争议的焦点问题是，被告在与原告刘志峰签订房屋买卖合同时是否存在欺诈行为。
首先，被告付金传、邱延新是否存在欺诈行为。原告与被告付金传、邱延新签订的房屋买卖协议中，已经明确载明了该房屋的买卖过程。涉案房屋系被告邱延新自济南坤泰置业有限公司处购买，后又与被告付金传的配偶田风丽签订买卖合同，将楼房出售给田风丽。付金传在田风丽的同意下对外处理该夫妻共同财产，并不违反法律规定，该过程与原被告签订的房屋买卖协议中所载明的“此房由第一买主邱延新买入，后期邱延新转入给付金传”相互吻合，虽然载明的日期存在瑕疵，但不足以认定付金传、邱延新在与原告签订合同时存在欺诈行为。
其次，关于武明涛、鑫大地公司是否存在欺诈行为。武明涛是鑫大地公司的法定代表人，其行为应由鑫大地公司承担；而鑫大地公司在本案中仅是促成合同发生的主体，在该房屋买卖合同中，被告鑫大地公司、武明涛并不直接享有权利、承担义务，原告也未提供证据证实在合同签订时，鑫大地公司、武明涛存在欺诈行为，故原告诉求撤销合同，依据不足。
第三，关于原告主张的过户问题。房屋属于不动产，房屋产权的变动应通过登记的方式产生公示效力，但房屋是否办理房屋登记、过户手续，并不影响原被告之间买卖合同的效力。被告付金传的妻子向本院诉讼，要求办理房屋过户手续，系为完成该房屋的所有权变动所需，在该过程中产生的费用与原告无涉。原被告签订房屋买卖合同时，该房屋并未办理登记手续，对此原告也是明知的，待该房屋具备变更过户的条件时，原告可以向被告要求继续履行合同、办理房屋变更登记手续，且二被告也均表示同意协助原告办理过户手续，因此原告据此主张二被告存在欺诈行为，依据不足。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘志峰的诉讼请求。
案件受理费5850元，保全费4520元，由原告刘志峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李青青
二〇一八年五月十五日
书记员 范立臻