天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终7471号
上诉人（原审被告）：杨广起，男，1967年9月12日出生，汉族，无职业，住天津市静海区。
委托诉讼代理人：元彬，天津树刚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：淮海车辆制造有限公司，住所地天津市静海区子牙循环产业园区12号路5号。
法定代表人：王平，总经理。
委托诉讼代理人：刘玉龙，天津朋展律师事务所律师。
上诉人杨广起因与被上诉人淮海车辆制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2017）津0118民初3172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
杨广起上诉请求：撤销一审判决第一项，改判上诉人无需返还被上诉人交付的保证金20000元；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据合同约定，返还被上诉人20000元保证金的条件是合同期满被上诉人无违约行为，现被上诉人存在多种违约行为，为此，上诉人不同意返还保证金。被上诉人的违约行为包括：不缴纳宽带网络费，由上诉人代为缴纳网络费18300元；不打扫卫生，导致租住地脏乱差，为此上诉人花费12000元雇人打扫卫生；长期拖欠租金；在租住期间严重损害租赁房屋，造成墙面和室内地面污渍，木地板被水浸泡、起鼓，损坏及丢失物品。
淮海车辆制造有限公司辩称，被上诉人不存在违约行为，被上诉人并没有使用宽带网络，亦不存在长期拖欠租金的事实，上诉人主张的卫生问题及墙面污损情况缺乏依据。综上，一审认定事实清楚，请求维持原判。
淮海车辆制造有限公司向一审法院起诉请求：1．请求法院依法判令杨广起退还淮海车辆制造有限公司保证金20000元；2．由杨广起退还由淮海车辆制造有限公司安装的美的空调挂机48台（整机型号：KFR-32GW/DYPB400）；3．由杨广起支付淮海车辆制造有限公司违约金100000元；4．本案诉讼费用由杨广起承担。
一审法院认定事实：淮海车辆制造有限公司、杨广起于2014年9月27日签订一份房屋租赁合同，约定由淮海车辆制造有限公司租赁杨广起位于天津市静海区子牙镇新津涞路东侧的房屋共计40间作为职工宿舍，其中八间房的租金为每月450元，其余房间租金为每月500元，房间按双方约定时间陆续提供，并约定由杨广起于2015年5月31日前开通专用变压器，并为淮海车辆制造有限公司租赁的房间安装空调。否则，淮海车辆制造有限公司有权向杨广起索取违约金100000元。杨广起安装空调后，租金每间房上调100元。租期自2014年10月1日起至2016年10月30日止。合同约定，水费、电费、宽带网络费用由淮海车辆制造有限公司承担，非淮海车辆制造有限公司原因造成的房屋及设施损坏由杨广起负责维修。并约定由淮海车辆制造有限公司在合同生效后五个工作日内向杨广起交付20000元保证金，合同期满，如淮海车辆制造有限公司无违约行为，杨广起在合同到期日将保证金退还淮海车辆制造有限公司。合同签订后，双方按合同履行各自义务。但合同在履行中租金均按每间500元执行，事实上变更了合同关于租金的约定。期间，因淮海车辆制造有限公司客观需要，又从杨广起处多租了九间房屋作为宿舍，但双方未另行签订补充合同，租金等仍参照其他房间实际租金500元的标准执行。至2015年5月31日，在淮海车辆制造有限公司所租的全部宿舍中，除一间杨广起安装了空调外，其余房间杨广起未按合同约定安装空调。2015年7月21日，淮海车辆制造有限公司自行购买并安装了48台空调。到2016年10月30日合同期满，双方均未提出解除合同，淮海车辆制造有限公司仍继续租用杨广起房屋，杨广起继续收取租金。至2017年4月24日，杨广起收回了全部出租房间的钥匙，淮海车辆制造有限公司亦在此之前搬走了全部己方物品。至淮海车辆制造有限公司搬离所租房屋，其中16间房屋的租金交至2017年3月2日，7间交至2017年4月5日，21间交至2017年5月1日，5间交至2017年6月5日。
一审法院认为，本案淮海车辆制造有限公司、杨广起所签的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，对该合同的合法性予以确认。依法成立的合同，合同当事各方均应遵照执行。本案中，双方在合同签订之初均较好地履行了合同，但在安装空调的问题上杨广起并未依约履行，而是逾期后放任淮海车辆制造有限公司自行安装48台空调。淮海车辆制造有限公司虽自行安装了空调，但其亦未在合同履行过程中提出任何异议，甚至合同所涉房屋及在合同外多租的房屋共17间均按每间500元交付租金。合同约定期限届满后，双方对合同的履行均未提出异议，仍按前期方式继续履行。此种情况可视为合同双方对合同部分条款作出了变更，或者均默许了按实际履行方式履行租赁合同。即淮海车辆制造有限公司自行安装了空调，部分房间租金上浮50元，部分房间租金不变。直至杨广起收回全部房间钥匙前，淮海车辆制造有限公司虽向杨广起提出不再续租，并要求拆走空调，亦未就其他问题主张权利，可以认定因空调问题导致违约的规定在双方履行合同过程中已然做出了变更，故对淮海车辆制造有限公司关于违约金的请求不予支持。庭审中，虽然杨广起提出淮海车辆制造有限公司尚欠其他多项费用未付，但除租金截止到2017年4月24日的交付情况双方意见一致外，其他问题因杨广起未提供证据加以佐证，且淮海车辆制造有限公司对其主张并不认可，故对杨广起之抗辩不予采信。结合双方庭审中的陈述，可以认定截止2017年4月24日交纳租金的情况为：16间房屋差租金1个月零22天未交，共计欠租金13866.7元；7间房屋租金差14天未交，尚欠1633.3元；21间房屋多交了7天，多交租金2450元；5间房屋多交1个月零11天，多交租金3416.7元。相互折抵后，淮海车辆制造有限公司尚欠杨广起租金9633.3元。关于杨广起提出的淮海车辆制造有限公司安装的空调应归其所有的主张，缺乏证据支持，不予采信。关于保证金的问题，因杨广起不能证实淮海车辆制造有限公司在履行合同中存在违约行为，故其应将保证金予以退还。一审法院判决：一、杨广起于本判决生效后十日内一次性返还淮海车辆制造有限公司保证金20000元。二、淮海车辆制造有限公司于本判决生效后十日内给付杨广起拖欠的租金9633.3元。三、淮海车辆制造有限公司于本判决生效后十日内可自行拆走由淮海车辆制造有限公司安装的尚在杨广起处的空调48台（整机型号：KFR-32GW/DYPB400），杨广起有配合之义务。四、驳回淮海车辆制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，由淮海车辆制造有限公司负担1000元，杨广起负担830元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交往来收据三份，证实系其代被上诉人缴纳有线电视费；收据六份，证实上诉人雇人打扫被上诉人租赁房屋的卫生；照片一组，证实被上诉人租赁房屋期间损坏房屋情况。被上诉人则对以上证据不予认可。对当事人有争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的上述证据，无法直接证明其主张的事实成立，且被上诉人不予认可，故本院对该证据不予采信。经审理查明，本院查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人与被上诉人所签订租赁合同，均系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约享有权利、履行义务。上诉人虽主张被上诉人存在未缴纳网络宽带费用，未打扫租赁房屋、由上诉人雇人代为打扫，长期拖欠租金及损害租赁房屋等违约行为，但均未提供充分证据对其主张的事实予以证实，其主张本院不予采信。双方已以行为方式解除了租赁合同，一审法院判令上诉人退还被上诉人20000元保证金并无不当，本院应予维持。
综上所述，杨广起的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由杨广起负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 康 艳
代理审判员 姜纪超
二〇一七年十月十日
书 记 员 李东升
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……