福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第2917号
原告易某，女，1980年1月10日出生，汉族。
委托代理人谢榕方，系原告的舅母，女，1970年6月1日出生，汉族。
被告邢某，女，1955年12月20日出生，汉族，退休工人。
被告张某甲，女，1953年10月15日出生，汉族。
被告张某乙，女，1957年3月14日出生，汉族，工人。
被告张某丙，女，1959年4月28日出生，汉族。
被告张某丁，女，1981年10月1日出生，汉族。
被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁的共同委托代理人何炜，福建武夷律师事务所律师。
原告易某诉被告邢某、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁继承纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理，依法由审判员方晓红适用简易程序于2013年10月11日、2014年1月8日二次公开开庭进行审理。原告易某及其委托代理人谢榕方，被告邢某，被告张某丙、张某乙及被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁的共同委托代理人何炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易某诉称，原告为张某戊有抚养关系的继女。张某戊及张某戊的母亲林某分别于2001年间及2010年间先后去世。2001年间，原告与其他继承人因遗产继承发生争议，诉至法院。南平市延平区人民法院（2001）延民初字第432号生效的民事判决书对原告所占有财产的具体份额进行了认定。林某死亡后，因原告作为与张某戊有抚养关系的继女，而张某戊先于林某死亡，原告对林某的遗产享有代为继承权。2012年间，原告与其他继承人又因遗产继承发生争议，诉至法院。南平市中级人民法院（2013）南民终字第226号生效的民事判决书再次对原告所占有财产的具体份额进行了认定。根据上述二份生效判决确定的继承份额，原告享有以下产权的相应份额：1、原告享有位于南平市延平区XX里XXB#701室（以下简称701室）房屋面积为24.9785㎡的产权；2、原告享有位于南平市延平区XX里XXB#301室（以下简称301室）房屋面积为8.904㎡的产权；3、原告享有位于南平市延平区XX里星光市场10座D幢一层4号店面（以下简称4号店面）面积为2.363㎡的产权。原告依法取得以上房产相应份额的产权，因原、被告对以上的分割及处置达不成一致意见，故请求依法判令：1、701室房屋归原告所有；2、被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁共同支付原告301室房屋及4号店面中原告享有产权面积的折价款（按市场评估价值计算）；3、被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁共同支付原告4号店面中原告享有产权面积的店面租金（从2010年10月3日至2013年8月3日，按实际收取的租金数额计算）。
被告邢某辩称，承认原告在本案中所主张的事实和诉讼请求。
被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁辩称，本案诉争三处房产均属张家房产，均应归答辩人所有。答辩人同意按市场价值支付给原告该三处房产的折价款；答辩人支付给原告4号店面的租金应从（2013）南民终字第226号判决书确定原告享有4号店面份额开始计算。请求法院依法判决。
经审理查明，原告易某与被告邢某系母女关系。1996年间，被告邢某与被继承人张某戊结婚，原告与张某戊形成继父女关系。被告张某丁系张某戊的亲生女儿。被继承人张某戊及被告张某甲、张某乙、张某丙系被继承人陈金妹的子女。被继承人张某戊于2001年1月29日死亡。陈金妹、张某丁、易某与邢某因析产继承纠纷诉至本院。本院于2001年7月17日作出（2001）延民初字第432号民事判决书，判决：1、位于南平市延平区XX里XXB#701室房屋一套（面积90.830㎡），由林某、张某丁、易某、邢某各继承22.7075㎡。林某、张某丁、易某应支付属邢某个人所有的出资款各2660元给邢某。
被继承人陈金妹于2010年10月间死亡，其生前于1994年3月21日到南平市公证处立下一份公证遗嘱，对其座落于南平市延平区XX里80号一幢二层楼房进行了处置，将该楼房分配给其六个女儿及孙女张某丁。1998年间，该幢楼房被拆迁，林某安置获得位于南平市延平区XX里安置楼B楼301（建筑面积为89.04㎡）、401、501、601房屋。同时，林某购买了位于XX里安置楼一层4号店面一间（建筑面积为23.63㎡）。林某将401室、501室、601室房屋分别分配给了张某甲、张某乙、张某丙。张某戊亦因拆迁安置获得与林某同一安置楼的701室房屋。2012年，易某与张某甲、张某乙、张某丙、张某丁因继承纠纷诉至本院。本院于2012年11月7日作出（2012）延民初字第3511号民事判决书，判决：1、易某享有位于南平市延平区XX里XXB#701室房屋一套中的22.7075㎡中的1.8166㎡份额。2、易某享有继承位于南平市延平区XX里XX一层4号店面一间中的1.8904㎡份额。3、驳回易某的其他诉讼请求。易某不服判决，上诉至南平市中级人民法院。2013年3月15日，南平市中级人民法院作出（2013）南民终字第226号民事判决书，认定：“位于南平市延平区XX里XX一层4号店面、B#301室及B#701室中的22.7075㎡均为被继承人林某的遗产。张某甲、张某乙、张某丙和张某戊作为林某的法定继承人，各继承林某遗产的25%。易某和张某丁均为张某戊的代位继承人，酌定易某继承张某戊份额中的40%，张某丁继承张某戊份额中的60%。”判决：1、撤销南平市延平区人民法院（2012）延民初字第3511号民事判决。2、被继承人林某遗产中位于南平市延平区XX里XXB#701室房屋中的2.271平方米、位于南平市延平区XX里B#301室房屋中的8.904平方米和位于南平市延平区XX里XX一层4号店面中的2.363平方米的产权由上诉人易某所有。3、驳回上诉人易某的其他诉讼请求。
现本案讼争的701室房屋由被告邢某居住使用，被告邢某庭审中自愿要求将其继承的份额归原告易某。本案讼争的301室房屋和4号店面均由被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙共同使用管理，该店面出租产生的2010年10月至2013年8月3日的租金总额为36400元（1000元／月×10个月＋1100元／月×24个月）。
本案审理过程中，本院依法委托福州建融房地产评估咨询有限公司对本案讼争的三处房产的市场价值进行评估。2012年12月25日，该评估机构分别作出建融2013综估字第02160号、02161号、02162号《房地产估价报告》，确定估价时点（2013年10月29日）的301室房屋、701室房屋、4号店面的房产市场价值分别为38.29万元（评估单价4271元／㎡）、38.7935万元（评估单价4271元／㎡）、21.4702万元（评估单价9086元／㎡）。
上述事实有（2001）延民初字第432号民事判决书、（2013）南民终字第226号民事判决书、证人证言、《房地产估价报告》及庭审记录在案为凭，双方当事人予以认可，本院予以确认。
本院认为，对房产遗产的分割处理，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。关于701室房屋的处理，本院认为，鉴于原告与其母亲（即被告邢某）对701室房屋拥有52%（（22.7075㎡＋22.7075㎡＋1.8166㎡）÷90.830㎡）产权份额，且该房屋一直由被告邢某居住使用，该房屋归原告及被告邢某所有为宜，被告邢某在庭审中自愿要求将其享有的份额归原告所有，本院尊重其个人意愿，确定701室房屋归原告所有。根据已生效判决确定的各继承人对701室继承的份额及资产评估报告确定的701室房屋的市场价值，原告易某、被告邢某应共同分别支付给被告张某丁房屋折价补偿款11.15万元（4271元／㎡×（22.7075㎡＋22.7075㎡×25%×60%）））、支付给被告张某甲、张某乙、张某丙房屋折价补偿款各2.43万元（4271元／㎡×22.7075㎡×25%）。关于301室房屋及4号店面的处理，本院认为，鉴于原告仅享有其中10%份额，301室房屋及4号店面归被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙所有为宜。根据已生效判决确定的各继承人对301室、4号店面所继承的份额及资产评估报告确定的301室房屋及4号店面的市场价值，被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙应各支付给原告易某房屋折价补偿款分别为9500元（4271元／㎡×（89.04㎡×10%）÷4））和5368元（9086元／㎡×（23.63㎡×10%）÷4），则被告张某丁对301室、4号店面享有的份额均为17.5%（15%＋10%÷4），被告张某甲、张某乙、张某丙对301室、4号店面享有的份额均各为27.5%（25%＋10%÷4）。继承从被继承人死亡时开始。因此，4号店面从2010年10月后产生的租金应为各继承人共同财产。被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙应各支付给原告2010年10月至2013年8月3日期间的租金910元（2.363㎡／23.63㎡×36400元÷4）。被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙提出的701室房屋应归其所有的抗辩意见，本院不予采纳。被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙提出的其应支付给原告的租金应从法院判决确认原告享有继承份额之日开始计算的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于南平市延平区XX里XXB#701室房屋（房权证南房字第98305**号）归原告易某所有。原告易某、被告邢某应于本判决生效之日起十日内共同支付给被告张某丁房屋折价补偿款11.1531万元、支付给被告张某甲、张某乙、张某丙房屋折价补偿款各2.43万元。
二、位于南平市延平区XX里XXB#301室房屋（房权证南房字第98305**号）归被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙所有（被告张某丁享有17.5%份额、被告张某甲、张某乙、张某丙各享有27.5%份额），被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙应于本判决生效之日起十日内各支付给原告易某房屋折价补偿款9500元。
三、位于南平市延平区XX里XX一层4店面（房权证南房字第98305**号）归被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙所有（张某丁享有17.5%份额、被告张某甲、张某乙、张某丙各享有27.5%份额），被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙应于本判决生效之日起十日内各支付给原告易某房屋折价补偿款5368元。
四、被告张某丁、张某甲、张某乙、张某丙应于本判决生效之日起十日内各支付给原告易某租金910元。
案件受理费人民币3050元，由原告易某、被告邢某、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁各承担508元，评估费7000元，由原告易某、被告邢某承担2500元，由张某甲、张某乙、张某丙、张某丁承担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 方晓红
二〇一四年一月十七日
书记员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡开始。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。