河北省秦皇岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀03民终338号
上诉人（原审被告）：郭恒，无业。
委托代理人：刘盈初。
委托代理人：刘光辉，无业。
被上诉人（原审原告）：刘宝华，退休干部，
被上诉人（原审被告）：马春来，退休工人。
原审被告：张玉红。
上诉人郭恒为与被上诉人刘宝华、马春来，原审被告张玉红确认合同无效纠纷一案，不服河北省秦皇岛市北戴河区人民法院（2015）北民初字第102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭审理了本案。上诉人郭恒的委托代理人刘盈初、刘光辉和被上诉人刘宝华，被上诉人马春来等到庭参加了诉讼。本院于2016年3月12日在人民法院报登了开庭公告，原审被告张玉红未到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年6月30日郭恒、张玉红、马春来签订了借款抵押协议一份，约定张玉红向郭恒借款60万元，由马春来以位于秦皇岛市北戴河区北一区6栋1单元302室的房屋为张玉红的借款行为向郭恒提供抵押担保。借款抵押协议签订后，郭恒、张玉红、马春来在房地产管理部门办理了抵押登记，郭恒按照约定向张玉红支付了借款60万元。另查明，刘宝华与马春来系夫妻关系，1982年6月14日在辽宁省绥中县民政局登记结婚，因结婚证遗失，于2015年1月12日补发了结婚证。郭恒、张玉红、马春来所签的借款抵押协议中没有刘宝华签字，刘宝华对马春来以秦皇岛市北戴河区北一区6栋1单元302室的房屋为郭恒提供抵押担保的行为不认可。张玉红在签订借款抵押协议及办理抵押登记时，提供了借款人信息（该信息显示马春来的婚姻状况为离异）、刘宝华与马春来的离婚证复印件，该离婚证复印件记载的内容为刘宝华与马春来于2002年12月16日在秦皇岛市海港区婚姻登记处办理了离婚登记。法院为了查清事实，向秦皇岛市海港区民政局婚姻登记处、秦皇岛市海港区档案局进行了调查了解，经查，秦皇岛市海港区民政局婚姻登记处没有刘宝华与马春来离婚的登记记录，秦皇岛市海港区档案局也没有刘宝华与马春来离婚登记的档案。
原审法院认为，郭恒、张玉红、马春来之间在签订借款抵押协议时，马春来未经刘宝华同意，擅自以与刘宝华共有的财产为张玉红的借款行为向郭恒提供抵押担保，侵犯了刘宝华的合法权益，按照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款规定，其抵押应为无效。且郭恒、张玉红、马春来在房地产管理部门办理抵押登记时，提供刘宝华与马春来已经离婚的虚假证明，隐瞒抵押房屋系刘宝华与马春来共有，以欺骗的方式取得房屋他项权证，该行为损害了刘宝华的合法财产权利。对于郭恒抗辩的郭恒、张玉红、马春来签订的借款合同和抵押合同均是三方的真实意思表示，并且已经实际履行，并对抵押房屋进行了房屋他项权的抵押登记，郭恒也根据借款合同和抵押合同将借款如实交付张玉红，借款抵押协议为有效合同的意见。对此法院认为，郭恒、张玉红、马春来签订的借款抵押协议没有刘宝华签字，郭恒没有证据证明在签订借款抵押协议、办理抵押登记时刘宝华知道并同意抵押；且在房地产管理部门办理抵押登记时，提供刘宝华与马春来已经离婚的虚假证明，足以证明刘宝华对房屋的抵押情况不知情，故郭恒的抗辩无事实依据，法院不予采信。但对于刘宝华请求的确认被告签订的借款抵押协议无效，对此法院认为，郭恒、张玉红、马春来签订的借款抵押协议只是抵押部分无效；其中借款协议是郭恒与张玉红之间的借贷关系，与刘宝华不存在法律上的利害关系，故对刘宝华该请求不予支持。遂判决：（一）郭恒、张玉红、马春来于2014年6月30日签订的借款抵押协议中抵押部分无效。（二）驳回刘宝华的其他诉讼请求。案件受理费80元，由郭恒、张玉红、马春来负担；公告费800元，由张玉红负担。
上诉人郭恒不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实错误，证据不足，上诉人有权行使抵押权。一、一审法院认为是上诉人与马春来、张玉红三人在房产管理部门办理抵押登记时，提供虚假的离婚证明，隐瞒房屋共有，以欺骗方式取得《房屋他项权证》，是错误的。此事与上诉人无关，上诉人对此事不知情。离婚证是马春来、张玉红提供的，上诉人对此不知情。根据一审的证据可知，签定《借款抵押协议》时，马春来表明自愿以其房屋作抵押为张玉红的借款60万元提供担保，为了进行房产抵押登记从而获得上诉人的借款，马春来与张玉红向上诉人提供了马春来与刘宝华2002年的离婚证，同时提供了所有权人登记为马春来的房屋产权证，证明马春来为房屋的唯一产权人，有权处分房屋。马春来又用上述材料，在房产管理部门亲自办理了房屋抵押登记，房产管理部门是根据马春来本人的申请和提交的材料，发放了北岭一区6-1-302号房屋的《房屋他项权证》。由此可见，在办理抵押登记过程中，离婚证等材料均是马春来与张玉红提供的，也是马春来用上述材料亲自到房产管理部门办理了抵押登记，上诉人并不知二人提供虚假的材料。因此一审判决认定上诉人三方提供，属于认定事实错误。二、一审法院认定刘宝华对马春来抵押一事不知情，证据不足。1、一审中刘宝华未提交足够证据证明对马春来的抵押行为不知情。2、刘宝华与马春来的结婚证是在上诉人起诉张玉红、马春来要求其履行《借款抵押协议》之后补办的，刘宝华一直未能提交与马春来的原始结婚证及档案意在逃避抵押责任。三、上诉人已经根据法律规定善意取得了房屋抵押权。（一）房屋所有权证登记产权人为马春来。马春来提供了房屋所有权证、身份证、户口本、离婚证等证明材料，其中房屋所有权证登记产权人为马春来，并没有登记产权人为刘宝华以及共有人为刘宝华，由此，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。另外，马春来又提供了离婚证，该证明材料，让上诉人及房屋产权登记部门确定，马春来对房屋有处分权。（二）上诉人是善意的。如前所述，上诉人无任何过错，是善意。（三）已经实际办理了房屋他项权抵押登记。一审中，上诉人已经提供了马春来抵押的北岭一区6-1-302号房屋的《房屋他项权证》，证明了抵押权已经依法办理了抵押登记，产生了登记的公信力。（四）上诉人已经交付借款，合同实际履行。根据一审上诉人提供的证据可知，2014年9月30日，上诉人与张玉红、马春来签订了《借款抵押协议》后，已经向张玉红实际支付了借款60万元，履行了合同。上诉人已经履行了支付借款的义务，应视为交付了相应的对价，并且价格合理。因此，上诉人在签订合同时善意，并已经支付了合理的对价，抵押的房屋也办理了房屋抵押登记，符合善意取得制度的构成要件，上诉人已经取得了房屋抵押权。四、被上诉人刘宝华的损失，应由马春来、张玉红承担。根据本案事实可知，因上诉人是善意第三人，已经善意取得了抵押权，故不论刘宝华对抵押登记知情与否，上诉人均有权行使抵押权。抵押合同应当确认有效。
被上诉人刘宝华辩称：我叫刘宝华，和马春来是夫妻关系。现住本市北戴河区北岭一区6-1-302号。这栋房子是我和马春来唯一的、共同的财产。在此居住已有十六年之久。房产证写马春来的名字，因为：1、农业银行北戴河办事处（马春来退休前所在单位）职工个人出资、单位统一购买；2、是时代的产物。当时房产证都是写一个人的名字。但房产证上没有我的名字，不证明没有我的产权。因此，马春来不经我的同意私自动用房产证为他人做抵押，侵犯了我的合法权益。按照《担保法》若干问题的解释第54条第二款规定，抵押应为无效。马春来拿走房产证时，我在外地，根本不知道此事，他本人也已经承认，怎么叫不符合客观现实。签《借款抵押协议》我不在场，也不知道这件事，更没有我的签字。原告提供的离婚虚假证明，足以说明和证明了。根据《中华人民共和国物权法》第97条规定：没有财产共有人双方签字，抵押无效，这是国家法律规定的，上诉方“根据什么情形”、“可以推断”、“应当是知情的”强加于我，说我逃避抵押责任。我强烈抗议：我保留我追究的权力。借贷双方当事人伪造我和马春来的假离婚证、假户口本。我们1982年登记结婚。我当时在辽宁省绥中县工作。1983年因工作调动户口迁入北戴河（北戴河组织部工作，履历、公安局户口为证）。在绥中县办理登记手续，县档案馆有原始档案可查。我们从没离过婚，因年久，结婚证遗失（当时就是每人一张纸的）。案发后，为了澄清事实，我们去绥中县档案局、民政局补办了结婚证，补不补，什么时间补，这是个人自由，是国家赋予公民的权力。在签《借款抵押协议》时，出借人郭恒和借款人张玉红都不在场，对方丈夫合伙一起骗马春来签的字。补充说明他们是有预谋、有计划、有准备的。整个抵押贷款过程是早就设计好的。综上所述，请贵院驳回上诉请求，维持原判。
被上诉人马春来辩称：我与张玉红是一般的朋友，让我帮下忙，我帮了，结果害了我。假离婚证、户口本都不是我提供的。我觉得对不起家里，对不起媳妇。
本院二审中，被上诉人刘宝华提交了一份复印于绥中县档案馆的结婚登记表，拟证明补办结婚证是合法有据的。
上诉人郭恒质证意见为：真实性不清楚，关联性有异议。
本院二审查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：被上诉人马春来未经被上诉人刘宝华的同意，以与刘宝华的共同财产为他人借款进行抵押，该行为侵犯了被上诉人刘宝华的合法权益，依担保法的相关规定，该抵押行为应为无效。无效的民事法律行为自始无效，因此，原审被告张玉红及被上诉人马春来使用虚假的证明材料，以欺骗的方式在房产管理部门办理抵押登记，并由上诉人郭恒取得诉争房屋他项权证，该行为亦为无效。本案系抵押权效力纠纷，因抵押行为无效，因此，不适用物权法善意取得的相关规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人郭恒负担。
本判决为终审判决。
审判长 张跃文
审判员 刘 京
审判员 潘秋敏
二〇一六年六月十七日
书记员 王秀兰