江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1129民初1032号原告：万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路3号，组织机构代码16181024-X。法定代表人：胡秋生，该社理事长。委托诉讼代理人：杨建成，男，住万年县,系原告万年县农村信用合作联社职工，一般代理。委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。被告:占晓丹，女，1988年12月2日出生，汉族，江西省万年县人，务工，住万年县。被告:江万坚，男，1967年9月23日出生，汉族，江西省万年县人，无业，住万年县。委托诉讼代理人：曾继红，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。原告万年县农村信用合作联社与被告占晓丹、江万坚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜，被告江万坚及其委托诉讼代理人曾继红到庭参加诉讼，被告占晓丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万年县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原告与范冬生签订的《个人借款合同》，依法判令被告占晓丹立即偿还借款本金2,000,000元、截止2016年7月25日的利息43,029.14元及至还清之日的生成利息（按照合同约定）；2、依法判令被告占晓丹、江万坚对上述借款本息承担各自的担保责任，如未归还贷款本息，则以其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月5日，原告与被告占晓丹的丈夫范冬生签订了个人借款合同，约定被告占晓丹的丈夫范冬生向原告借款2,000,000元，借期至2017年3月4日止，被告占晓丹、江万坚以自有房地产对此提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依合同规定发放了借款。后被告占晓丹的丈夫范冬生于2016年5月18日意外死亡。被告占晓丹的丈夫范冬生借款后未按期支付利息，截止2016年7月25日，尚欠原告借款本金2,000,000元、利息43,029.14元（按照合同约定计算）。综上所述，作为范冬生的妻子被告占晓丹依法对范冬生的借款负有连带偿还责任，并依法与被告江万坚各自承担担保责任。为维护自己的合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请！被告占晓丹未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。被告江万坚及其委托诉讼代理人辩称，1、本案借款本息应由被告占晓丹以及其所抵押的房产承担；2、被告江万坚只对其中100,000元承担抵押担保责任；3、本案所涉债务应先由被告占晓丹以及其所抵押的房产先进行清偿，不足部分再由被告江万坚在100,000元借款担保范围内清偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、原告万年县农村信用合作联社的营业执照、组织机构代码、法定代表人证书及法定代表人身份证复印件，证明原告的信息情况及其具有本案诉讼主体资格；2、范冬生与被告占晓丹的身份证、常住人口登记卡、结婚证及范冬生的死亡证明、注销证明复印件，以及被告江万坚的身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明复印件，证明两被告的身份信息情况以及借款人范冬生与被告占晓丹系夫妻关系的事实；3、个人借款申请书、授信审批表、《个人借款合同》，证明范冬生向原告借款2,000,000元的事实；4、同意抵（质）押意见书、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、房产证、土地证、房屋他项权证，证明范冬生与被告占晓丹、江万坚分别自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实；5、借款凭证、欠款欠息明细表及还款还息明细，证明原告及时向范冬生发放了2,000,000元贷款以及截止2016年7月29日范冬生尚欠原告本金2,000,000元、利息43,029.14元未还的事实。被告占晓丹未进行质证。针对原告万年县农村信用合作联社提交的证据，被告江万坚及其委托诉讼代理人发表质证意见如下：对一号、二号、三号、五号证据没有异议；对四号证据的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，被告江万坚只对100,000元承担担保责任。被告占晓丹未向本院提交证据。被告江万坚提交的证据有：1、被告江万坚的身份证复印件，证明被告江万坚的身份信息情况；2、告知书，证明被告占晓丹具有还款能力的事实。针对被告江万坚提交的证据，原告万年县农村信用合作联社的委托诉讼代理人发表质证意见如下：对一号证据没有异议;二号证据与本案没有关联性，不管被告占晓丹有没有能力还款，原告均可要求两被告分别承担各自的担保责任，审判阶段原告不能放弃要求被告江万坚承担担保责任的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据材料，本院认定如下：1、对于原告提交的同意抵（质）押意见书、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、房产证、土地证及房屋他项权证，本院认为该组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。2、对于被告江万坚提交的告知书，其证明目的系被告占晓丹具有还款能力，本院认为该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据庭审和认证，本院确定如下法律事实：范冬生与被告占晓丹于2011年1月5日登记结婚，后范冬生于2016年5月18日死亡。2015年3月5日，原告万年县农村信用合作联社与范冬生签订了《个人借款合同》，约定借款金额为2,000,000元，借款期限为24个月（自2015年3月5日起至2017年3月4日止），按月结息（结息日为每月的20日）；借款人未期归还本息，即为违约，原告有权解除本合同。同日，原告与范冬生、被告占晓丹、江万坚签订了《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息等。其中，范冬生与被告占晓丹以其名下位于万年县陈营镇六〇北大道西（原生资公司院内）的房产［房产证号：万年房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2011）第5**号］为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：万年房他证陈营字第201503000**号，债权数额：1,900,000元）。与此同时，被告江万坚以其名下位于万年县陈营镇正大西街（防疫站宿舍）的房产［房产证号：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2005）第0112-5**号］为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：万年房他证陈营字第201503000**号，债权数额：100,000元）。2016年3月15日，原告向范冬生发放了2,000,000元贷款，约定贷款期限为2016年3月15日至2017年3月14日，按年利率9.3525%计息。此款借出后，范冬生仅支付了部分利息。截止2016年7月25日，其尚欠原告本金2,000,000元、利息43,029.14元未还。本院认为，原告万年县农村信用合作联社与范冬生签订的《个人借款合同》，以及与范冬生、被告占晓丹、江万坚签订的《最高额抵押合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。范冬生在原告向其实际提供借款后，未按期向原告支付借款利息，其行为已构成违约。故原告依合同约定要求解除其与范冬生签订的《个人借款合同》，本院予以支持。因本案所涉借款发生在范冬生与被告占晓丹夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告占晓丹未能提供相关证据证明本案所涉借款具有该条规定的免责情形，该笔借款应认定为范冬生与被告占晓丹的夫妻共同债务。因范冬生已于2016年5月18日死亡，故原告要求被告占晓丹偿还借款本金2,000,000元并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。范冬生与被告占晓丹、江万坚分别以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应在各自抵押担保金额范围内承担抵押担保责任。被告占晓丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告万年县农村信用合作联社与范冬生签订的《个人借款合同》；二、限被告占晓丹在本判决生效后十日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金2,000,000元并支付利息43,029.14元（算至2016年7月25日，2016年7月26日至款清之日止的利息按合同约定的利率另行计付）；三、被告占晓丹逾期未偿还原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对范冬生和被告占晓丹名下位于万年县陈营镇六〇北大道西（原生资公司院内）的房产（房产证号：万年房权证陈营字第××号）和被告江万坚名下位于万年县陈营镇正大西街（防疫站宿舍）的房产（房产证号：万房权证陈营字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项按范冬生、被告占晓丹、江万坚各自抵押担保金额在借款本息范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,144元，由被告占晓丹、江万坚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员  柴润香代理审判员  林 燕人民陪审员  刘增华二〇一六年十一月二十八日代书 记员  罗 丽