广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12399号
原告深圳市康家房地产有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道航城大道南侧香格丽湾园2栋1单元902，组织机构代码09383592X。
法定代表人幸希，董事长。
委托代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。
委托代理人吴妍，广东深大地律师事务所律师。
被告游海英，女，汉族，1982年3月6日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人李声贵，广东宝源律师事务所律师。
委托代理人孟泽海，男，汉族，1977年12月18日出生，身份证住址上海市宝山区，系夫妻关系。
原告深圳市康家房地产有限公司与被告游海英居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员苑广玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡维刚、吴妍，被告委托代理人李声贵、孟泽海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月29日，被告与案外人李锦为在原告的居间服务下就位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居3栋C单元202房产签订了《二手房买卖合同》，同时被告向原告出具了《佣金及必要费用确认书(卖方)》，约定基于原告提供的居间服务，被告承诺向原告支付居间服务佣金人民币25,000元整，逾期支付的每日按拖欠金额的千分之一支付违约金。基于以上事实，原告认为，被告签署的《佣金及必要费用确认书(卖方)》系真实意思表示，应属合法、有效，原告已经促成被告与案外人签署买卖合同，应当收取佣金，但被告拒绝支付。综上，被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，构成违约，应承担由此引起的全部责任。有鉴于此，为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付佣金人民币25,000元及迟延履行违约金4,075元(按拖延金额的千分之一按日计，直至被告清偿完毕，自2015年12月20日起暂计至2016年5月31日)；2、被告承担本案的全部诉讼费用、保全费。
被告答辩称：一、原告同时起诉了《二手房买卖合同》的卖方及买方，也即买卖双方均与原告有纠纷，被告解除《二手房买卖合同》不再履行有以下两点原因：1、原告吃差价，案外人即买方愿意以340万元购买被告的房屋，因原告出于吃差价的考虑，故意向被告隐瞒此重要信息，并经系列运作，导致被告以318万出售，原告的行为显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，损害了被告利益；2、原告服务差，原告在买卖双方签订《二手房买卖合同》后，连买方的手机号码都不能顺手方便提供，更难谈提供其他交易便利。二、关于案外人即买方解除《二手房买卖合同》的原因，应也属于原告在提供居间服务过程中出现严重过失或侵害其权益，后买卖双方发现真相后一致性地解除合同，可详见第二次签订的合同中最后的条款。三、买卖双方后另找其他房屋中介办理房屋交易，交易的价格按原告未吃差价前的价格即340万元进行。四、以双方规避中介费用另行私自交易无法合理解释本案，因为案外人即买方前后两次的房价差额22万元远高于中介费用。五、《佣金及必要费用确认书（卖方）》，是原告提供的格式合同，当中的机打部分，全部是约定如何保障原告利益的，当中出现的条款，应按不利于原告的解释来理解，手写部分“卖方收到所有楼款三日内支付”，应作此理解，楼款，是指履行原告所促成的《二手房买卖合同》（ＮＯ962277）所得的楼款，而非其它。其次，该手写部分的文字，明显是落款于机打文字之后，应视为是对前面内容的变更或补充，如有冲突，前面机打内容不能对抗手写部分内容。六、逾期付款违约金的起算日期以收到全部楼款为准，另也有2000元的定金被原告以水电保证金的名义扣下。
经审理查明，2015年12月19日，在原告居间下，被告与案外人李锦为签订了《二手房买卖合同》（Ｎo962277），约定被告将位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居3栋Ｃ单元202房（以下简称涉案房产）转让给案外人李锦为，转让成交价为318万元。同日，被告向原告出具《佣金及必要费用确认书（卖方）》，确认书载明，被告欲将拥有的涉案房产出售，委托原告提供居间服务，现通过原告提供的商业信息及居间服务，已为被告寻找到合适的买方（姓名李锦为，身份证号码，并已代理被告与买方就涉案房产的售价、房款的支付等谈判成功，促成被告与买方签订了《房屋转让合同书》，因此，鉴于原告在本次交易过程中为被告所提供的商业信息及居间服务，被告自愿向原告支付佣金25,000元，在被告与买方签订《深圳市二手房买卖合同》之同时，被告须无条件将前述佣金支付给原告，如本人与买方最终未能完成该房产产权过户，则上述佣金无需退还。逾期支付的，每逾期一日，以应付佣金为标准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。确认书下方被告另手写注明“卖方收到所有楼款三日内支付”。
2016年5月6日，被告与案外人李锦为就涉案房产签订了《深圳市二手房买卖合同》，2016年5月13日，涉案房产转移过户登记至案外人李锦为名下。2016年5月23日，被告就向案外人李锦为转让涉案房产收齐全部购房款。
被告在本案中另提交了一份编号为2011307号的《二手房买卖合同》，合同卖方为被告，买方亦为案外人李锦为，转让房产为涉案房产，合同载明的转让成交价为320万，该合同备注条款注明买卖双方协商同意在签订此合同后之前签订的合同号962277自动作废，合同落款日期为2015年12月19日。被告称在原告处签订了编号为962277的《二手房买卖合同》后，与案外人李锦为另行协商签订了此份合同。被告另提交了一份与案外人李锦为于2016年3月25日签订的《补充协议》，该协议约定买卖双方根据市场行情及主协议（Ｎo2011307）未明确事项达成如下补充协议：1、买方增加转让款20万，该房交易成交价为340万元；2、买方须将剩余全部款项310万在2016年4月30日前支付至双方约定的银行监管账号，卖方才配合买方按主合同约定的第五条办理过户手续。
以上事实有当事人陈述及二手房买卖合同、银行交易记录、补充协议、不动产权资料电脑查询结果表、佣金及必要费用确认书等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系居间合同纠纷。被告作为具备完全民事行为能力的自然人，知悉或者应当知悉对其出具《佣金及必要费用确认书（卖方）》的内容以及后果，其在《佣金及必要费用确认书（卖方）》予以签字确认的行为，应当视为被告认可该确认书的内容并自愿受到该确认书中约定的义务的约束。根据涉案《佣金及必要费用确认书（卖方）》的内容可知，原告已经代理被告就瑞翔居3栋Ｃ单元202房与买方就物业的售价、房款的支付方式等谈判成果，并促成被告与买方签订了《房屋转让合同书》，鉴于原告在本次交易过程中为被告所提供的商业信息及居间服务，被告自愿向原告支付佣金人民币25,000元。本案中，根据本院查明的事实，被告和案外人李锦为已经就涉案房产签订了《深圳市二手房买卖合同》，被告已足额收取了售房款，虽然原告并未实际参加支付定金后的交易过程，但原告并未实际参加并非原告的过错所导致，故原告现根据《佣金及必要费用确认书（卖方）》的约定向被告主张佣金人民币25,000元，本院予以支持。被告答辩称原告在提供居间服务过程中存在吃差价、服务差等行为，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。关于原告处托管的2,000元交楼押金，因被告并未提供案外人李锦为确认被告已交楼且交楼符合合同约定的相关证据，且该款项与本案原告主张的佣金并非同一性质款项，故不应在被告应支付的佣金中予以抵扣，被告可另循法律途径解决。
关于违约金。《佣金及必要费用确认书（卖方）》中约定支付佣金的时间为被告收到所有楼款三日内支付，庭审中原被告均确认被告于2016年5月23日收齐全部售房款，故被告应于2016年5月27日前向原告支付佣金，被告未按时支付的行为已构成违约，基于双方对违约金数额的约定、双方的履行程度、原告的损失情况以及本案的案情，本院酌情判令被告向原告支付违约金的计算方式如下：以人民币25,000元为基数，按每日万分之四，从2016年5月27日起计算至款项付清之日。原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告游海英于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市康家房地产有限公司居间服务费人民币25,000元及违约金（以人民币25,000元为基数，按日万分之四的标准自2016年5月27日起计至本判决确定的支付之日止）；
二、驳回原告深圳市康家房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263元，由被告游海英承担，此款原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑 广 玲
二〇一六年八月八日
书 记 员 周爰（兼）
书 记 员 王 冰
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
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