湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民二初字第00110号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（原沙洋县农村信用合作联社，以下简称沙洋农商银行），住所地沙洋镇荷花大道40号。
法定代表人王健强，该公司董事长。
委托代理人章俊。系该公司员工，一般代理。
被告曾敏。
委托代理人张俊杰，湖北汉江律师事务所律师。一般代理。
委托代理人贾永清，湖北汉江律师事务所律师。一般代理。
原告沙洋农商银行诉被告曾敏金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告沙洋农商银行委托代理人章俊，被告曾敏委托代理人张俊杰、贾永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月10日，原告与被告签订一份编号为拾桥2012110-1号的《个人借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款180万元，借款期限为24个月，月利率为8.868‰，若被告曾敏未按照约定的期限归还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。同日，原告与被告签订了一份编号为2012年110-2号的《抵押合同》，合同约定，被告曾敏以位于荆门市东宝区栗溪镇马集村的林权为其借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记，原告取得了东林权地字（2012）第002号森林资源他项权证。2012年1月13日，原告向被告曾敏发放贷款180万元，2014年1月10日该笔借款到期，借款本金尚有175万元未予清偿，利息也仅支付至2013年11月20日。被告曾敏应承担违约责任。2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社变更为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告曾敏清偿借款本金175万元及利息、罚息，其中截至2015年8月27日利息为333658.5元，罚息为153638.1元，2015年8月27日之后的利息，以未偿还本金175万元作为基数，以年利率15.9624%计算至实际清偿之日止；2、原告就抵押物（被告曾敏位于湖北省荆门市东宝区栗溪镇马集村三组的1400亩林地使用权及林木所有权，林权证号为东政林证字（2011）第000xx7号）折价或拍卖、变卖后的价款在债权本金175万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
为证明其主张的事实，原告向本院提交了以下证据：
证据一、原告沙洋农商银行营业执照、组织机构代码证、中国银监会湖北监管局鄂银监复（2015）36号文件、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告曾敏的身份证，拟证明被告基本情况；
证据三、《个人借款合同》，拟证明原告方与被告曾敏于2012年1月10日签订了金额为180万元的借款合同，合同约定了借款金额、借款利率、到期时间及各方的权利义务关系；
证据四、《抵押合同》、《林权抵押物清单》，拟证明原告方于2012年1月10日与被告曾敏签订了抵押合同，以被告曾敏所有的林权为借款设定抵押担保；
证据五、《林权证》，拟证明被告曾敏对抵押物享有所有权及使用权；
证据六、《森林资源资产它项权证》，拟证明被告曾敏设定抵押的林权经抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权；
证据七、借款凭证复印件一份，拟证明原告依据《个人借款合同》的约定向被告曾敏发放了贷款90万元；
证据八、借款余额明细一份，拟证明被告曾敏借款本金尚有175万元未偿还、利息仅支付至2013年11月20日。
被告曾敏在庭审中口头答辩称，原告起诉借款事实属实，被告于2014年5月29日偿还借款利息10万元，故利息应从2014年5月29日起算。
被告曾敏提交了2014年5月29日借款偿还凭证一份，拟证明利息已偿还至2014年5月29日。
原、被告提交的证据，双方在庭审中进行了质证，并发表了如下质证意见：被告对原告证据一至七均无异议，对该七份证据的证明效力本院予以确认。对证据八有异议，认为利息起算时间点错误。该凭证系原告方电脑自动生成数据，显示被告基准利率利息仅付至2013年11月21日，被告未提交相反证据予以反驳，本院确认其证明效力。被告提交的证据，原告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告5月29日只偿还了部分借款本金和逾期罚息，并未支付基准利率利息，不能证实基准利率利息清偿至2014年5月29日，对该份证据的证明效力本院予以确认，对被告的证明目的本院不予采信。
经审理查明：被告曾敏于2012年1月10日与沙洋县农村信用合作联社签订了一份《个人借款合同》，约定沙洋县农村信用合作联社向曾敏提供经营贷款180万元，借款期限为24个月，自实际放款之日起算。借款月利率为8.868‰，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率上加收50%的罚息。还款方式为按月结息，分期还本，每月20日为结息日，2012年11月30日还款20万元，2012年12月31日还款20万元，2013年8月31日还款40万元，2014年1月10日还款100万元。同日，原告与被告曾敏签订了一份《抵押合同》，约定担保的主合同为原、被告之间的《个人借款合同》，担保的主债权金额及期限以主合同约定为准。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的其他应付费用。担保物为曾敏所有的位于湖北省荆门市东宝区栗溪镇马集村三组的证号为东政林证字（2011）第000xx7号的林权。同日，原告取得荆门市东宝区林业局发放的东林权地字（2012）第002号森林资源资产他项权证。2012年1月13日，沙洋县农村信用合作联社向被告曾敏发放了贷款180万元。后被告利息付至2013年11月21日，2014年5月29日，被告曾敏偿还借款15万元，其中5万元被计入偿还本金，10万元被计入支付罚息，此后再未还款。
原告诉请的利息是以本金175万元作为基数，按照年利率10.6416%从2013年11月21日起算至2015年8月27日，罚息从2014年1月11日按照本金175万元，年利率以5.3208%计算至2015年8月27日，分别为333658.5元、153638.1元，被告曾敏2014年5月29日偿还的利息100000元，原告予以扣减了罚息。
另查明，2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告与被告曾敏签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应履行。原告依约向被告曾敏发放了贷款180万元，被告曾敏理应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息，违约应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告要求被告曾敏偿还借款本金及利息的诉请本院予以支持；被告曾敏关于利息应从2014年5月29日起算的抗辩意见，因未提交证据证实其利息已付至当天，故对其抗辩理由本院不予采信。被告曾敏以其所有的林权为其债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押成立，被告未偿还借款本息时，原告有权行使抵押权，故对原告的第二项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告曾敏向原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司偿还借款本金175万元及利息（截至2015年8月27日的利息及罚息共计387296.6元，2015年8月27日之后的利息以未偿还本金基数，按照年利率15.9624%计算至本息清偿完毕之日止），于本判决生效之日起十日内日付清；
二、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司就上述第一项借款本息，对被告曾敏所有的位于湖北省荆门市东宝区栗溪镇马集村三组的证号为东政林证字（2011）第000xx7号的林权折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取13584元，由被告曾敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一五年十一月五日
书记员 柳艾梅