江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）共民二初字第292号
原告九江共青村镇银行股份有限公司，住所地：共青大道碧水华庭2号楼，组织机构代码：55354476-1。
法定代表人宋景冬，系公司董事长。
委托代理人杨军，江西共诚信律师事务所律师，执业证号码13604200510963685，特别代理。
委托代理人胡静，江西共诚信律师事务所律师，执业证号码13604201511360585，特别代理。
被告曾令环，男，汉族，1966年4月4日出生，公民身份号码3604261966********，住德安县邹桥乡石门村大港下**号。
被告罗来珠，女，汉族，1966年3月25日出生，公民身份号码3604261966********，住址同上。
被告沈先义，男，汉族，1983年12月6日出生，公民身份号码3604271983********，住星子县华林镇桥北村陈家岭***号附***号。
被告马小香，女，汉族，1983年8月15日出生，公民身份号码3624301983********，住址同上。
共同委托代理人沈爱春，女，汉族，1982年1月23日出生，公民身份号码3604271982********，住共青城市创业路*栋**号，特别代理。
原告九江共青村镇银行股份有限公司（以下简称共青村镇银行）与被告曾令环、罗来珠、沈先义、马小香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由助理审判员刘清华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡静、被告的共同委托代理人沈爱春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾令环因购买五金向其申请贷款320000元，并以其自己及被告罗来珠、沈先义、马小香的房产作抵押担保。原告共青村镇银行经审核后于2013年1月28日与被告曾令环签订《个人借款合同》及借款凭证，与被告曾令环、罗来珠、沈先义、马小香签订《最高额抵押合同》，约定借款至2014年1月27日止，执行月利率8.5‰，按季结息，并办理了抵押登记。手续办妥后，原告于2013年1月30日向被告曾令环发放贷款320000元。2014年1月27日借款到期后，被告曾令环因资金未能及时回笼，不能如期偿还借款，原告共青村镇银行与借款人曾令环及担保人曾令环、罗来珠、沈先义、马小香签订了《借款展期协议书》，约定借款展期至2014年12月26日，执行月利率8.7125‰。展期结束后，被告曾令环仍未能按期偿付借款本金及利息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令：一、曾令环、罗来珠立即连带向原告归还借款本金316362.71元，利息23356.3元（截止至2014年12月26日）、罚息27471.2（自2014年12月27日起按逾期罚息月息11.32625‰计算至2015年8月16日）及之后的利息、罚息；二、曾令环、罗来珠连带向原告支付律师费10000元；三、沈先义、马小香在抵押担保范围内承担连带支付责任；四、确认原告对被告抵押物的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉请属实，未能如期还款是因为被告本身的经济状况出现了重大问题而无力偿还。
经审理查明，2013年1月28日，被告曾令环因购买五金向原告共青村镇银行借款320000元，双方签订了《个人借款合同》（合同号：（2013）九共村银高借字第501042013012600001），约定（主要条款）：共青村镇银行向被告曾令环提供借款320000元；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率具体以借款凭证载明利率为准；借款按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；借款逾期，从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收30%罚息。同日，被告曾令环、罗来珠、沈先义、马小香与原告共青村镇银行签订一份《最高额抵押合同》（合同号：（2013）九共村银高抵字第501042013012600001-1），四被告承诺为被告曾令环在原告银行的320000元借款本息在借期内提供抵押担保，且办理了抵押登记，合同约定（主要条款）：被告曾令环与妻子罗来珠及沈先义与妻子马小香分别以其位于共青城市北峰区城北小区4栋6号（九房权证共字第0021**号）房产、共青城市西湖区（百利花园）A2栋102号（九房权证共字第0079**号）房产为被告曾令环提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权的所有费用等。2013年1月30日，共青村镇银行向被告曾令环发放借款320000元，并在借款凭证上约定：借期自2013年1月30日至2014年1月27日止；借款利率（月利率）8.5‰；按季结息，担保方式为房屋抵押，用途为购五金。截止2014年1月27日，被告曾令环尚欠原告借款本金余额316362.71元。后曾令环因资金未回笼，不能按期偿还该借款，双方于借款期满之日即2014年1月27日签订了《借款展期协议书》（合同号：（2014）九共村银展字第501042014012600001），约定：甲方就（编号为（2013）九共村银高借字第501042013012600001号合同（原借款合同）的借款，向乙方（九江共青村镇银行）申请延长借款期限，丙方（曾令环、罗来珠、沈先义、马小香）同意为甲方提供担保，乙方同意甲方按本协议约定展期还款；展期金额为人民币316362.71元，展期11个月，自2014年1月27日至2014年12月26日止；展期借款利率为人行同期基准利率上浮70%（根据贷款展期通知书利率为8.7125‰）；展期借款担保为丙方为原借款合同担保并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保。2014年12月26日展期到期后，被告曾令环仍未按约支付借款本金及利息，为了维护自身合法权益，原告遂诉至本院，要求法院依法判处。
原告为实现涉案债权委托律师提起本案诉讼，于2015年7月7日与江西共诚信律师事务所签订了《委托代理协议》，并于2015年8月19日向其支付了律师费5000元。
本案在诉讼过程中，原告九江共青村镇银行于2015年8月18日向本院提出财产保全申请，本院审核后于2015年8月20日作出（2015）共民二初字第292号民事裁定书，依法查封了被告曾令环、罗来珠位于共青城市北峰区城北小区4栋6号（九房权证共字第0021**号）房产及沈先义、马小香位于共青城市西湖区（百利花园）A2栋102号（九房权证共字第0079**号）房产。审理过程中，原告共青村镇银行将律师费的诉讼请求变更为5000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、个人借款合同、借据、借款展期协议书、展期通知书、最高额抵押合同、他项权证、委托代理协议及发票、被告结婚证复印件等证据予以证实，且经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告九江共青村镇银行与被告曾令环、罗来珠、沈先义、马小香在平等自愿、协商一致基础上签订的《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》及《借款展期协议书》，合法有效，理应遵守。因被告曾令环未按期支付本金及利息，原告九江共青村镇银行股份有限公司有权按照合同约定收回贷款及利息，故原告要求被告曾令环偿还借款本金316362.71元，利息23356.3元（截止至2014年12月26日）、罚息27471.2元（截止至2015年8月16日）及之后的利息、罚息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告罗来珠与被告曾令环系合法夫妻关系，该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间，故应认定为夫妻共同债务，因此对于原告要求被告罗来珠承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因原、被告在有关行政部门办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。被告沈先义、马小香履行抵押担保责任后，可依法向被告曾令环追偿。对原告要求两被告支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在《个人借款合同》中有明确约定，且原告提供了委托代理合同及发票证明上述费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十二条，判决如下：
一、被告曾令环、罗来珠在本判决生效后十日内向原告九江共青村镇银行股份有限公司偿付借款本金316362.71元，利息23356.3元（按月息8.7125‰计算至2014年12月26日）、罚息27471.2（自2014年12月27日起按逾期罚息月息11.32625‰计算至2015年8月16日）及按上述利率计算至本院确定给付之日止的利息、罚息；
二、被告曾令环、罗来珠在本判决生效之日起十日内向原告支付律师费5000元；
三、如被告曾令环、罗来珠不能按期偿付上述债务，原告九江共青村镇银行股份有限公司有权对变卖或拍卖被告曾令环、罗来珠位于共青城市北峰区城北小区4栋6号（九房权证共字第0021**号）房产及沈先义、马小香位于共青城市西湖区（百利花园）A2栋102号（九房权证共字第0079**号）房产所得的价款优先受偿；
四、被告沈先义、马小香承担抵押担保责任后，可依法向被告曾令环、罗来珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6808元，减半收取3404元，保全费2520元，共计5924元，由被告曾令环、罗来珠、沈先义、马小香共同承担（此款原告九江共青村镇银行股份有限公司已预交，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
助理审判员 刘清华
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 冷峥嵘