江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00140号
原告苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号。
负责人马天舒，该行行长。
被告常熟市康联贸易有限公司，住所地江苏省常熟市红旗北路12号。
法定代表人王东，该公司董事长。
被告常熟市晔锋物资贸易有限公司，住所地江苏省常熟市红旗北路12号6楼。
法定代表人江文景，该公司董事长。
被告方竞峰。
被告杨华。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行（以下简称苏州银行常熟支行）与被告常熟市康联贸易有限公司（以下简称康联公司）、常熟市晔锋物资贸易有限公司（以下简称晔锋公司）、方竞峰、杨华金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日进行庭前证据交换，并于2014年10月27日公开开庭进行了审理。苏州银行常熟支行委托代理人到庭参加诉讼，被告康联公司、晔锋公司经本院公告传唤未到庭，被告方竞峰、杨华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告苏州银行常熟支行诉称：2011年6月16日，康联公司、晔锋公司、方竞峰与苏州银行常熟支行签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定苏州银行常熟支行向康联公司发放最高贷款限额人民2000万元，授信期限自2011年6月16日至2014年6月16日，晔锋公司以其坐落于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦201、202房产及土地提供抵押担保，方竞峰提供连带责任保证担保。2011年6月16日，苏州银行常熟支行与晔锋公司依法办理抵押登记。
2012年8月9日，康联公司、杨华与苏州银行常熟支行签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定苏州银行常熟支行向康联公司发放最高贷款限额人民币1700万元，授信期限自2012年8月9日至2014年8月9日，杨华提供连带责任保证担保。
2013年7月24日，康联公司、杨华与苏州银行常熟支行签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定苏州银行常熟支行向康联公司发放最高贷款限额人民币1700万元，授信期限自2013年7月24日至2015年7月24日，杨华提供连带责任保证担保。
2013年5月9日，苏州银行常熟支行按约发放了500万元贷款；2013年5月10日，苏州银行常熟支行按约发放了500万元贷款；2013年7月26日，苏州银行常熟支行按约发放了700万元贷款。
合同到期后，苏州银行常熟支行多次向各被告要求履行还款义务，但是被告至今仍未偿还贷款。故苏州银行常熟支行诉至法院，请求判令：1、康联公司归还借款本金1700万元，欠息（含利息、罚息、复利）1197222.5元（截至2014年5月13日，之后的欠息按照合同约定计算至本息结清之日）；2、康联公司向苏州银行常熟支行支付实现债权的费用36万元；3、康联公司承担本案诉讼费用和保全费用；4、苏州银行常熟支行就康联公司的上述债务对晔锋公司所抵押的房产、土地享有优先受偿权；5、方竞峰、杨华对康联公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告苏州银行常熟支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、苏州银行字（2011320581001）第（000007）号《企业最高额抵押、保证借款合同》，证明苏州银行常熟支行与康联公司、晔锋公司、方竞峰就借款及抵押、保证事项达成一致的事实。
2、他项权证，证明晔锋公司与苏州银行常熟支行在2011年6月16日依法办理抵押登记的事实。
3、苏州银行字（2012320581001）第（000282）号《企业最高额保证借款合同》，证明杨华为康联公司的债务提供保证担保，并且约定本合同是前述007号合同的追加担保。
4、苏州银行字（2013320581001）第（000511）号《企业最高额保证借款合同》，证明杨华为康联公司的债务提供保证担保，并且约定本合同是前述007号合同的追加担保。
5、借款借据三份，证明苏州银行常熟支行向康联公司放款的事实。
6、《逾期贷款计算表》，证明康联公司逾期贷款的情况，
7、《聘请律师合同》，证明苏州银行常熟支行为实现债权聘请律师发生费用36万元。
经审理查明：2011年6月16日，苏州银行常熟支行与康联公司、晔锋公司、方竞峰签订苏州银行字（2011320581001）第（000007）号《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定苏州银行常熟支行向康联公司授予2000万贷款额度，授信期限自2011年6月16日至2014年6月16日，利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款借据记载为准，逾期贷款罚息利率为前述贷款利率加收50%。晔锋公司为康联公司的债务以名下座落于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦201、202的房产、土地提供抵押担保。方竞峰作为保证人，对康联公司的债务提供连带责任保证担保。抵押担保和保证担保的范围均包括借款人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等费用。
同日，苏州银行常熟支行与晔锋公司就担保物办理了熟房他证虞山字第110083**号、熟房他证虞山字第110083**号、常他项（2011）第01335号、常他项（2011）第01336号他项权证，上述他项权证记载的债权数额共计2000万元。
2012年8月9日，苏州银行常熟支行与康联公司、杨华签订苏州银行字（2012320581001）第（000282）号《企业最高额保证借款合同》，约定自2012年8月9日起至2014年8月9日，苏州银行常熟支行向康联公司发放最高限额贷款不超过1700万元。杨华作为保证人，对康联公司的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围同苏州银行字（2011320581001）第（000007）号《企业最高额抵押、保证借款合同》。该合同还注明，本合同是对编号苏州银行字（2011320581001）第（000007）号的追加补充。
2013年7月24日，苏州银行常熟支行与康联公司、杨华签订苏州银行字（2013320581001）第（000511）号《企业最高额保证借款合同》，约定自2012年8月9日起至2014年8月9日，苏州银行常熟支行向康联公司发放最高限额贷款不超过1700万元。杨华作为保证人，对康联公司的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围同苏州银行字（2011320581001）第（000007）号《企业最高额抵押、保证借款合同》。该合同还注明，本合同是对编号苏州银行字（2011320581001）第（000007）号的追加补充。
2013年5月9日，苏州银行常熟支行向康联公司发放贷款500万元，月利率为6.25‰，到期日为2014年5月9日，按季节息，到期还本；2013年5月10日，苏州银行常熟支行向康联公司发放贷款500万元，月利率为6.25‰，到期日为2014年4月25日，按季节息，到期还本；2013年7月26日，苏州银行常熟支行向康联公司发放贷款700万元，月利率为6.25‰，到期日为2014年4月2日，按季节息，到期还本。苏州银行常熟支行向康联公司共计发放贷款1700万元。
上述借款到期后，康联公司未能还本付息。截止2014年5月14日，逾期贷款本金为1700万元，利息为1197222.5元（包括罚息、复利）。
为本案诉讼，2014年5月14日苏州银行常熟支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为36万元，并于2014年10月24日实际支付。
以上事实，由企业最高额抵押保证借款合同、他项权证、借款借据、逾期贷款计算表、聘请律师合同、律师费转账凭证等证据证实。
庭审中，苏州银行常熟支行称，其诉请中截止2014年5月14日的利息1197222.5元除了包括本案所涉本金1700万元的利息（包括罚息、复利）1153750元之外，还包括双方在本案所涉最高额借款合同项下另外两笔借款，康联公司已经归还本金，但是还未归还利息43472.5元。
本院认为：原告苏州银行常熟支行与被告康联公司、晔锋公司、方竞峰、杨华签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、《企业最高额保证借款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。据此，苏州银行常熟支行与康联公司之间形成借款合同关系，与晔锋公司之间形成抵押合同关系，与方竞峰、杨华之间形成保证合同关系。合同签订后，苏州银行常熟支行按约向康联公司提供了共计1700万元资金贷款，但康联公司未能按约在贷款期限内还本付息，截止2014年5月14日，逾期贷款本金为1700万元，利息为1153750元（包括罚息、复利），晔锋公司、方竞峰、杨华亦未履行相应的保证责任，构成违约，各被告均应承担相应的民事责任。对于苏州银行常熟支行诉请的康联公司已经归还本金但尚未支付的利息（包括罚息、复利）43472元，不属于本案理涉范围，苏州银行常熟支行可另行主张。康联公司应按约归还本金1700万元，并支付上述欠付款至2014年5月14日的利息（包括罚息、复利）1153750元，以及自2014年5月15日起计算至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定的月利率6.25‰上浮加收50%，即月利率9.375‰计算），还应承担苏州银行常熟支行因本案诉讼产生的律师费损失36万元。晔锋公司为康联公司的债务提供抵押担保，抵押权登记范围为2000万元，苏州银行常熟支行有权按照合同约定，对于晔锋公司位于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦201、202的房产、土地在2000万元的范围内行使抵押权。方竞峰、杨华应按约就康联公司的上述债务承担连带保证责任。方竞峰、杨华在承担保证责任后，有权向债务人康联公司追偿。综上，苏州银行常熟支行的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告康联公司、晔锋公司经本院公告传唤未到庭，被告方竞峰、杨华经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市康联贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司常熟支行1700万元，并支付至2014年5月14日止的利息（包括罚息、复利）1153750元，及自2014年5月15日起计算至实际清偿之日止，以借款本金1700万元为基数，按照月利率9.375‰计算的罚息、复利。
二、被告常熟市康联贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行律师费损失36万元。
三、被告常熟市康联贸易有限公司如到期未履行上述第一、二项债务，原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以被告常熟市晔锋物资贸易有限公司所有的坐落于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦201、202房产及土地［他项权证编号为熟房他证虞山字第110083**号、熟房他证虞山字第110083**号、常他项（2011）第01335号、常他项（2011）第01336号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在2000万元的范围内优先受偿。
四、被告方竞峰、杨华对被告常熟市康联贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告方竞峰、杨华承担保证责任后，有权向被告常熟市康联贸易有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费133143元，财产保全费5000元，合计138143元，由被告常熟市康联贸易有限公司、常熟市晔锋物资贸易有限公司、方竞峰、杨华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 骆利群
审 判 员 孙鲁江
代理审判员 李晓琼
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 吴丹娜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。