安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民二初字第00361号
原告：巢湖财富商贸有限公司
法定代表人：李昭成，该公司经理。
委托代理人：赵为人，安徽韶阳律师事务所律师。
委托代理人：张红喜，安徽韶阳律师事务所律师。
被告：安徽启发贸易有限责任公司
法定代表人：陈延萍，该公司经理。
委托代理人：解金刚，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：葛成才，安徽华人律师事务所律师实习律师。
原告巢湖财富商贸有限公司诉被告安徽启发贸易有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理案。原告委托代理人赵为人、张红喜及被告委托代理人解金刚、葛成才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖财富商贸有限公司诉称：2011年9月16日，经原告招商，被告承租了原告开发经营的位于巢湖市柘皋镇金巢商贸城九套商铺。双方签订了一份《金巢商贸城商铺租赁协议》，协议约定，被告承租的商铺为金巢商贸城4幢A11、B05、B06、B07、B08、B09、B10、B11号共8套商铺，建筑面积952.5平方米；配套4幢A10号1套商铺，建筑面积105.62平方米。租期为三年，自2011年10月31日起至2014年10月30日止。租赁期间减免第一年、第二年租金，实收第三年12个月租金68580元，配套商铺免费使用。双方还就租赁期间的物业费、保证金等情况作出约定。协议签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告没有严格履行约定的义务，除开业之初断断续续开门营业一段时间外，没有做到每月开门营业26天的要求。经原告多次敦促，被告未能履行，也未缴纳租金、物业费。被告的行为已构成根本违约，2013年11月11日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告立即撤出租赁商铺内全部物品并将商铺返还，结清全部租金及其他相关费用，但至今未果。故起诉，要求判令解除原、被告所签订的《金巢商贸城商铺租赁协议》，立即将所租赁的商铺的全部物品撤出，将商铺返还原告，并支付商铺占用费、物业管理费合计30825元（暂计算至起诉之日，实际应支付至交房搬出之日），承担违约金4500元，本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽启发贸易有限责任公司辩称：安徽启发贸易有限责任公司不是租赁合同的当事人，也未授权赵旭东签订租赁协议，安徽启发贸易有限责任公司与赵旭东之间系转租合同关系，因此，本公司不是本案适格主体，不应承担责任；另原告提交的两份律师函邮寄证明未在庭前提交，已超过举证期限，不予认可。
经审理查明：被告安徽启发贸易有限责任公司系依法注册成立的从事床上用品、服装鞋类和日用百货销售企业。2011年9月16日，案外人赵某经与原告协商签订一份《金巢商贸城商铺租赁协议》，协议约定：1、被告承租原告位于巢湖市柘皋镇金巢商贸城九套商铺，总面积1058.12平方米，分别为金巢商贸城4幢A11、B05、B06、B07、B08、B09、B10、B11号8套商铺，建筑面积952.5平方米，配套商铺4幢A10号1套商铺，建筑面积105.62平方米；2、租期为三年，自2011年10月31日起至2014年10月30日止，租赁期间减免第一年租金45720元、第二年租金57150元，实收第三年租金68580元，在第二年旺季分两次收缴，配套商铺免费使用；3、物业管理费按50元／月／间收取，租赁期间减免物业费24个月，实收12个月，即收5400元；4、商铺保证金为500元／铺，即收4500元。双方还约定，被告应按时交纳商铺租金、水电和物业管理费等相关费用，逾期交纳原告有权收回商铺使用权，被告保证每月有26天正常开门经营，如果有两个月没能达到要求，原告有权收回商铺使用权，并解除合同没收已交租金和保证金。在双方签订的合同文本中，“乙方（承租方）”一栏内容为“安徽启发贸易有限责任公司”，合同文本落款处“乙方”一栏仅赵某签字，未加盖“安徽启发贸易有限责任公司”印章。
合同签订后，原告于2011年9月20日收取了承租方租赁保证金4500元，收款票据中“缴款单位”一栏载明为“安徽启发贸易有限责任公司”。此后，被告对租赁的商铺进行装修，商铺外部墙体悬挂有“安徽启发贸易有限责任公司”字样的提示牌，并对外经营。后由于被告经营一段时间后关门停业，原告于2012年11月11日函告被告，内容为“要求安徽启发贸易有限责任公司信守合同，按照约定正常经营，否则将依法解除合同”。2013年11月11日，因被告仍未能按合同约定完全履行开门经营并按期缴纳租金义务，致原告再次通过律师函形式通知被告，要求被告撤出租赁的商铺，将商铺交还原告，并结清租金及其他费用。双方经协商未果，原告现起诉来院，以被告的行为已构成根本违约为由，要求解除原、被告所签订的《金巢商贸城商铺租赁协议》，立即将所租赁的商铺的全部物品撤出，将商铺返还原告，并支付商铺占用费、物业管理费合计30825元（暂计算至起诉之日，实际应支付至交房搬出之日），承担违约金4500元。
以上事实，由当事人陈述、《金巢商贸城商铺租赁协议》、收款收据、照片、证明等证据材料佐证，予以确认。
本院认为：本案争议的焦点为安徽启发贸易有限公司是否系本案适格被告。根据原告巢湖财富商贸有限公司所提交的证据材料可以反映出，原告主观真实意思是与被告安徽启发贸易有限公司签订租赁合同，涉案合同虽仅有赵某签字而未加盖“安徽启发贸易有限公司”印章，但合同中“承租方”信息一栏明确记载有“安徽启发贸易有限公司”字样，而赵某未提出异议，此外，在合同履行过程中，原告收取了以“安徽启发贸易有限公司”名义缴纳的商铺租赁保证金，且在租赁商铺的场所挂有“安徽启发贸易有限公司”提示牌，对此，被告安徽启发贸易有限公司亦未提出异议，庭审中，原告称赵某系安徽启发贸易有限公司法定代表人陈某丈夫，被告也未明确表示否认。因此，原告作为善意出租方完全有理由相信赵某有权代表安徽启发贸易有限公司签订该租赁合同。被告辩称其租赁的商铺系从赵某处转租，但未能提供证据予以证实。综上所述，本院认为原、被告间的租赁合同关系依法成立，安徽启发贸易有限公司系本案适格被告。本案中，被告安徽启发贸易有限公司租赁金巢商贸城商铺后未能依约缴纳租金，经原告多次催告仍未能给付，且长期未开门营业，其行为已构成实质违约，故原告有权依据合同有关解除合同条款的约定单方解除租赁合同，并要求被告将商铺全部交还，对此本院予以支持。关于原告要求被告支付商铺占用费、物业管理费的主张，可参照合同约定的有关租金、物业费用标准计算，结合被告实际占用原告商铺时间长短等因素，本院认为原告主张至起诉之日的商铺占用费、物业费合计30825元未超过合理范围，予以支持。依据合同约定的“到期未开门营业，所交租金和保证金作为违约金不予退还”的违约条款，原告要求被告支付4500元违约金的主张，亦予以支持。关于被告辩称原告提交的有关证据超过举证期限一节，经本院核实，该主张不成立，不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告巢湖财富贸易有限公司与被告安徽启发贸易有限责任公司签订的《金巢商贸城商铺租赁协议》；
二、被告安徽启发贸易有限责任公司于本判决生效之日起30日内将其承租的位于巢湖市柘皋镇金巢商贸城九套商铺（分别为金巢商贸城4幢A11、B05、B06、B07、B08、B09、B10、B11号共8套商铺，建筑面积952.5平方米，配套商铺4幢A10号1套商铺，建筑面积105.62平方米）腾出，并返还给原告巢湖财富贸易有限公司；
三、被告安徽启发贸易有限责任公司于本判决生效之日起30日内给付原告巢湖财富贸易有限公司商铺占用费及物业管理费合计30285元，并承担违约金4500元；
四、被告应承担的违约金4500元，以缴纳的保证金抵扣。
案件受理费减半收取340元，由被告安徽启发贸易有限责任公司承担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 张开元
二〇一四年六月十八日
书 记 员 周良龙
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人由理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。