河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区民再初字第2号
申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：仲海，个体工商户。
委托代理人范建国，河北思洋律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张家口市宣化新大地生态有限公司，住所地宣化区西城壕3号。
法定代表人吕惟炜，董事长。
委托代理人吕晓波，公司经理。
委托代理人梁宝恒，河北洋阳律师事务所律师。
申请再审人仲海（简称仲海）因与被申请人张家口市宣化新大地生态有限公司（简称新大地公司），租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市中级人民法院（2013）张商终字第258号民事判决向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院于2014年10月23日作出（2014）冀民申字第713号民事裁定，指令河北省张家口市中级人民法院再审本案。河北省张家口市中级人民法院经过审理，于2014年12月18日作出（2014）张民再终字第59号民事裁定，撤销河北省张家口市中级人民法院（2013）张商终字第258号民事判决和本院（2012）宣区商初字第229号民事判决，发回本院重审。本案由本院另行组成合议庭与本院提起再审的（2015）宣区民再初字第5号案件进行了合并审理。新大地公司的委托代理人吕晓波、委托代理人梁宝恒律师，仲海及其委托代理人范建国律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年7月18日，原审原告新大地公司诉至本院称，2011年7月，被告租赁了原告的酒店和餐厅，分别签订了二份合同。酒店年租金130万元、保证金30万元，餐厅租金50万元、保证金30万元。每年7月15日前一次性付清。合同签订后，被告只支付了200万元，截止2013年7月10日，拖欠租金190万元。被告将酒店转租他人系违约行为。故请求判令被告给付租金190万元，利息82600元，确认被告转租无效，第三人停止侵权。被告仲海辩称，原告所述不实，被告从承租到2012年1月已支付原告270万元，只欠付餐厅保证金30万元。因原告未按合同约定提供经营手续，原告未支付设备、设施的改造费用，原告拿走40万元卡及洗澡票及为原告垫付的8041.07元的费用没有结算。因此答辩人不支付属有权抗辩，不承担违约责任。
原审中被告仲海反诉称，酒店和餐厅租赁合同签订后，新大地生态公司提供的设施、设备不能正常使用，且无法维修、维护，只能改造更换，我投资改造工程款400万元，原告应予支付；被告因更换、改造设备推迟开业时间110天，新大地公司应当顺延租赁期限110天；新大地公司违反合同，未提供酒店及餐厅的相关经营手续，使反诉原告不能正常经营，新大地公司应承担提供相关经营手续的义务并延长从签订合同到提供经营手续期间的租赁期限。新大地公司反诉辩称，合同签订后，我方给了对方半个月的准备期限，期间没有收取租金，他何时开业与我们没有关系。不是我方不提供经营手续，是被告要申请成立新公司，不需要我们的经营手续。现在被告早已开始营业，要求我们提供经营手续已没有实际意义。我方提供的设备、设施都是可以正常经营使用的，被告租赁我们的酒店及餐厅时作了详细考察，被告改变取暖设备是为了省电，节约开支，并未征得我方同意，要求我方承担增加、改造设备的费用并延长施工期间的租赁期110天的诉讼请求无法律依据，请求驳回被告的诉讼请求。
本院原审查明，2011年6月15日，新大地公司与仲海签订酒店租赁合同。合同第三条约定，1、乙方在合同签订日须一次性交纳保证金30万元作为租赁财产的保证金，2、乙方每年交甲方租金130万元，租金每年一交，上打支付，首次交付时间为2011年6月10日前交纳甲方租金100万元，剩余30万元租金2012年2月补足。以后在每年7月10日前一次交清；合同第四条第2款约定：……甲方库存商品双方盘库清点后移交乙方，乙方按甲方进货价支付甲方货款；合同第五条第三款约定：乙方租赁后使用甲方的经营手续，经营风险由乙方承担，甲方对乙方正常经营不得干涉；第6条约定：租赁期限内甲方应保证酒店主体的使用安全，所有设备的维修、维护由乙方承担，如发生损坏乙方及时维修，否则折价赔偿。2011年7月13日新大地公司与仲海又签订了餐厅租赁合同一份，合同第二条约定，租赁期限暂定为5年，自开业之日即2011年8月1日起至2016年7月30日止乙方在合同签订日即2011年7月15日须一次性交纳甲方人民币30万元作为经营期间的保证金。租金每年50万元整，租金2年一交，首次交付时间为2011年7月15日前，交纳甲方租金70万元，剩余30万元的租金2012年2月补足。合同签订后，仲海于2011年6月25日交纳酒店租金100万元，保证金30万元，于2011年7月15日交纳餐厅承包费100万元，于2011年11月21日、2012年1月16日两次给付价值40万元会员卡，于2011年6月29日为新大地公司交纳合同签订前电话费310元、电费6485.07元。在交接过程中，仲海收到新大地公司价值22680.21元库存商品。另外，仲海在2011年6月15日与新大地公司签订租赁合同后即向工商行政管理部门申请成立“张家口市宣化海龙度假酒店有限公司”张家口市工商行政管理局于同年6月22日即向其下发企业名称预先核准通知书。在开始营业前，仲海对酒店和餐厅进行了装修，对部分设施、设备进行了更换和改造，并将酒店名称由原来的“碧海度假酒店”更名为“海龙度假酒店”，装修及更换和改造支出费用共计4011415元。并于2011年11月19日开业经营。合同签订后，新大地公司一直未向仲海提供原来使用的经营手续。
本院原审认为，新大地公司与仲海签订的酒店租赁合同、餐厅租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应依法遵守。仲海未按合同约定期限交纳新大地公司酒店、餐厅租金及保证金，系违约，应承担相应的违约责任。新大地公司要求仲海继续履行交付酒店租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于新大地公司收取的100万元餐厅承包费性质问题，根据新大地公司提交的酒店租金及保证金收据，租金及保证金数额是明确注明的，新大地公司未在自己出具的餐厅承包费收据上明确注明租金及保证金，其不利后果应由其自已承担，故本院认定其收取的100万元全部为餐厅租金，仲海已按餐厅租赁协议约定履行了支付租金的义务，拖欠的30万元视为保证金。新大地公司两次收到海龙酒店（仲海）价值共40万元的会员卡，且未付价款，仲海要求折抵租金，符合法律规定，本院予以支持。新大地主张会员卡应按7折价格计算，无证据证实，不予采信。综上，仲海共拖欠新大地公司租金120万元，保证金30万元。新大地公司要求仲海赔偿拖欠租金的利息损失，符合法律规定，但其提交的宣化宝丰典当有限公司当票复印件与本案不具有关联性，本院不予采信，其利息损失可按同期银行1年期贷款利率6%计算，利率起算日为2012年7月11日。仲海接收新大地公司库存商品后，应按约定支付相应价款，新大地公司要求仲海给付库存商品折价款229203.21元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。仲海提出接收的床单等不能销售，应退回新大地公司的主张，因双方合同未作约定，可另行解决。新大地要求仲海支付胡世明清理垃圾费用17670元，因证据不足，且权利主体并非新大地公司，故本院不予支持。原、被告酒店租赁合同虽约定“乙方租赁后使用甲方的经营手续，经营风险由乙方承担……”，但该约定并未明确新大地公司提供原有经营手续的期限。仲海在酒店租赁合同签订后即向工商行政管理部门申请另行成立“张家口市宣化海龙度假酒店有限公司”，又将原来的碧海度假酒店更名为海龙度假酒店，并于2011年11月19日开业经营，上述行为表明，新大地公司是否提供原有经营手续对其实际经营并无实际影响。因此，仲海要求新大地公司交付原有经营手续，且以新大地公司未交付经营手续为由要求延长租赁期限，不符合同及相关法律规定，本院不予支持。新大地公司在诉讼期间自愿撤回对第三人李道友的起诉，符合法律规定，本院予以准许。仲海承租后对酒店及餐厅进行装修，对设备进行改造和更换，要求新大地承担相应费用，且据此要求新大地公司延长租赁期限，无合同依据，本院不予支持。根据双方签订的酒店租赁合同约定，甲方（新大地公司）在合同生效交接前的对外债务由甲方承担，仲海要求新大地公司给付垫付的电话费310元，电费6485.07元的诉讼请求，本院予以支持。电视机机顶盒、智能卡系签订合同后购置，仲海要求给付936元费用不符合合同约定，本院不予支持。据此《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十三条之规定，遂判决：一、仲海于本判决生效后十日内给付张家口市宣化新大地生态有限公司租金120万元，并支付租金利息30000元（利息计算至2012年12月11日，之后的利息按年息6%计算至本判决确定的给付之日）；二、仲海于判决生效后十日内交纳新大地公司餐厅保证金30万元；三、仲海于判决生效后十日内给付张家口市宣化新大地生态有限公司库存商品款229203.21元；四、张家口市宣化新大地生态有限公司于本判决生效后十日内给付仲海垫付的电费6485.07元、电话费310元共计6795.07元；五、以上第一、二、三、四项抵顶后，仲海于本判决生效后十日内给付张家口市宣化新大地生态有限公司1752408.14元；六、驳回张家口市宣化新大地生态有限公司的其他诉讼请求；七、驳回仲海的其他诉讼请求。
仲海不服判决提起上诉，张家口市中级人民法院二审认为，本案事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不成立，不予支持。遂判决：驳回上诉，维持原判。
本院再审过程中原审原告新大地公司诉称，截止2015年5月底仲海尚欠租赁费435万元，利息损失为2323999元，（按银行同期贷款利率四倍即月息千分之二十计算），共计6673999元。且恶意拖欠租赁费系违约行为，应承担违约金80万元。在2014年11月20日合同终止交接时，经双方核对签字确认、损坏的物品共计1032458.02元，总计8506457.02元。原告确曾诉求法院解除双方财产租赁合同，但关于解除合同的判决，已被撤销，意味双方现仍系财产租赁合同关系，原告据此要求被告继续履行合同有事实依据和法律依据。
本院再审过程中原审被告仲海辩称，根据合同约定，酒店、餐厅年租金为180万元，三年为540万元。承租方第一年已支付230万元现金及40万元消费卡，合计270万元，未支付部分仅为270万元。出租方要求支付的利息232万元不能成立，我方不予承担。租赁合同订立后，承租方支付了270万元，基本履行了合同义务，而出租方未提供经营手续，严重违约，按照合同约定应当支付我方违约金80万元，承租方不支付租金是行使先履行抗辩权，不属违约。出租方所述的21万余元的其他物品，其中有烟酒、还有一部分订单、被罩等等易耗品。烟酒可以按市场结算，易耗品存放于仓库，至今未使用，原物返还即可。2014年11月20日盘点交接的物品表所列损坏和缺少的物品，这些物品的价格均为出租方单方报价与实际价格不符。根据合同约定，损坏的物品由承租方维修更换，不能维修更换的才由承租方赔偿，出租方不能一概要求折价赔偿。
本院再审过程中原审被告仲海反诉称，1、出租方未交付经营手续，应承担违约责任，支付违约金80万元，解除租赁合同；2、出租方未全部履行合同义务，故无权享受全额租金，根据权利义务对等原则，租金就当减半支付（每年90万元）；3、出租方提供的设施设备无法使用，应承担改造费用400万元；4、由于改造设施设备，耽误了合同约定的开业期限，造成租金损失50万元，应由出租方赔偿；5、支付其他费用8140.07元。
本院再审过程中原审原告新大地公司反诉辩称，1、被告仲海辩称40万元消费卡应冲抵租赁费不能成立。根据双方协议约定及酒店洗浴及娱乐行业惯常做法，应按卡面金额的七折结算，计28万元。另根据餐厅协议第六条第5项规定，被告应给付出租方近23万元商品款、原告代垫电费、电话费1.7万元，垃圾清理费1.76万元，按合同约定植被人员工资拖欠0.3万元，双方与28万元消费卡冲抵后可多退少补。2、关于被告答辩及反诉称因租赁原告方设施不能正常使用，因此投入资金进行设备改造，此说法不能成立。我方在庭审中已举证证实酒店“水源热泵”系高科技环保项目，投资385万元，经区环保局验收。仲海在2012年宣化区法院开庭时曾明确承认原告的“水源热泵”是先进的、完好的，在其自行改装的燃煤设备故障时仍启用“水源热泵”系统运营，其弃电改煤主要是为了省钱，而非设备不能使用。仲海称“水源热泵”设计位置不对（在客房地下室，噪音影响客房），所以才另行建锅炉供热系统，其说法前后自相矛盾，仲海私自改建租赁方的重要设施，使我方受到了极大损失。3、被告以原告未交付经营手续要求租金减半理由不成立。被告在租赁合同签订后一周内告诉原告准备用海龙度假酒店对外经营，并将其在张家口市工商局名称核准手续复印件交予原告，同时被告将租赁区范围内所有招牌、标识、宣传单、消费卡、电脑及财务操作BUSS系统电话户头等统统更换并除去，换为“海龙”，被告装修中将能体现原告“碧海度假酒店”所有文字、图案、财务系统全部拆除、掩埋。被告将其在张家口市工商局名称核准手续复印件交予原告及更换原有标识的行为系直接通知出租方不使用“碧海”的一切手续。实际上使用我公司经营手续是我方主动提出并写入合同，我方十分希望仲海使用酒店经营手续，原因是希望延用经营手续（主要包括各种特许行业手续），来年或租赁期满后特许经营项目可保留，后因被告弃用我方经营手续造成第二年许多特许经营项目无法通过年检被迫注销。至此合同第五条的第三款的相关约定因被告弃用旧经营名称自行换新经营名称而实际履行，且也根本无法履行（工商规定经营场所名称和营业执照必须一致）。被告也从未向原告提出过要“碧海”的经营手续，且被告从未提交相关损失的关联证据。直到原告起诉后，被告才编造出这个莫须有的理由。仲海明确承认自其2012年4月转租给劝业集团（李道友）后，所有经营及费用由李道友负责，仲海没有插手具体经营活动，也没有承担任何经营费用，现仲海何谈所谓“未提交经营手续经济损失”；4、我方从2011年6月15日签订合同并向仲海移交租赁的酒店、餐厅，直至8月1日才计算租金，承担一个半月近20万元租金损失作为免租期，充分体现了我方对仲海的真诚合作态度。仲海接收酒店后大兴土木、不顾我方劝阻损毁我方从外到内的完整装修、装饰财产无数，更换牌匾及全部标识，并装修别墅工程，这是其开业晚和耗资的根本原因。我公司设备在交付仲海前一直正常运营，设备设施完好无损，接手后即可营业，其要求我公司顺延110天毫无事实和法律依据。请求法院支持我方诉讼请求驳回被告反诉请求。
本院再审查明，2011年6月15日，新大地公司与仲海达成协议，仲海租赁新大地公司位于宣化区西城壕3号的酒店营业楼。双方签订的租赁合同第三条约定：1、乙方在合同签订日须一次性交纳保证金30万元作为租赁财产的保证金，2、乙方每年交甲方租金130万元，租金每年一交，上打支付，首次交付时间为2011年6月10日前交纳甲方租金100万元，剩余30万元租金2012年2月补足。以后在每年7月10日前一次交清；合同第四条第2款约定：……甲方库存商品双方盘库清点后移交乙方，乙方按甲方进货价支付甲方货款；合同第五条第三款约定：乙方租赁后使用甲方的经营手续，经营风险由乙方承担，甲方对乙方正常经营不得干涉；第6条约定：租赁期限内甲方应保证酒店主体的使用安全，所有设备的维修、维护由乙方承担，如发生损坏乙方及时维修，否则折价赔偿。2011年7月13日新大地公司与仲海又签订了餐厅租赁合同一份，合同第二条约定，租赁期限暂定为5年，自开业之日即2011年8月1日起至2016年7月30日止乙方在合同签订日即2011年7月15日须一次性交纳甲方人民币30万元作为经营期间的保证金。租金每年50万元整，租金2年一交，首次交付时间为2011年7月15日前，交纳甲方租金70万元，剩余30万元的租金2012年2月补足。合同签订后，仲海于2011年6月25日交纳酒店租金100万元，保证金30万元，于2011年7月15日交纳餐厅承包费100万元，于2011年11月21日、2012年1月16日两次给付价值40万元会员卡，于2011年6月29日为新大地公司交纳合同签订前电话费310元、电费6485.07元。在交接过程中，仲海收到新大地公司价值229203.21元库存商品。另外，仲海在2011年6月15日与新大地公司签订租赁合同后即向工商行政管理部门申请成立“张家口市宣化海龙度假酒店有限公司”张家口市工商行政管理局于同年6月22日即向其下发企业名称预先核准通知书。在开始营业前，仲海对酒店和餐厅进行了装修，对部分设施、设备进行了更换和改造，并将酒店名称由原来的“碧海度假酒店”更名为“海龙度假酒店”于2011年11月19日开业经营。合同签订后，新大地公司未向仲海提供原来使用的经营手续。2012年7月18日，新大地公司起诉至本院，请求法院判令被告仲海支付拖欠租金190万元（截止2013年7月10日）、利息211750元（其中60万元从2012年2月1日算至2012年8月23日，月利率3.5%，共计14350元；130万元从2012年7月10日至2012年8月23日，月利率3.5%共计68250元）；确认被告与第三人转租合同无效，第三人停止对原告的侵权。本院经过审理，遂于2013年3月16日作出（2012）宣区商初字第229号判决，判决仲海支付自签订租赁合同至2013年7月10日前拖欠新大地公司的租金、利息、保证金、库存商品款等共计1752408.14元。宣判后，仲海在法定期限内提起上诉，张家口市中级人民法院经过审理，作出（2013）张商终字第258号判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，仲海未履行判决，也未给付2013年8月1日之后的租金而继续租赁使用新大地公司的酒店及餐厅。于是新大地公司在2014年又将仲海诉至本院，要求本院依法判决解除原、被告双方签订的酒店租赁合同和餐厅租赁合同并返还租赁财产，判决仲海支付2013年8月1日至2014年7月31日的租金180万元及自2013年8月1日起至按同期银行贷款利率的四倍计算的利息；判决被告承担违约金80万元。本院于2014年9月9日作出（2014）宣区商初字第116号民事判决，判决新大地公司与仲海于2011年6月15日签订的酒店租赁合同及2011年7月13日签订的餐厅租赁合同于本判决生效之日起终止履行，仲海在本判决生效后三十日内按照原合同的租赁范围将租赁物返还新大地公司；仲海在判决生效后十日内给付新大地公司2013年8月1日至2014年7月31日的租金180万元；仲海在判决生效后十日内支付新大地公司违约金80万元。该判决生效后，双方进行了交接，至2014年11月20日除锅炉房未交接外，其他物品基本交接完毕，经双方核对并签字确认，损坏丢失物品共计1032458.02元。新大地公司为仲海垫付电话费1670元，垫付电费16099.89元。后因案件启动再审程序，交接中止。另查，新大地公司在第一次起诉仲海时，经本院准许已撤销了对李道友的诉讼。
上述事实，有原审原被告当事人的陈述、答辩、酒店、餐厅租赁合同、交款收据、商品盘点表及复印件、张家口市工商行政管理局（冀张）登记内名预核字（2011）第1485号企业名称预先核准通知书（复印件）、证人证言、书证等证据予以证实。
本院再审认为，新大地公司与仲海签订的酒店租赁合同及餐厅租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应全面而适当的履行。合同签订后，出租人即将租赁物酒店、餐厅交与承租人，置于承租人的管领、控制之下，根据收据显示承租人交纳了酒店租金100万元、保证金30万元、餐厅承包费100万元，共计230万元。尚欠酒店租金30万元、餐厅保证金30万元。承租人接手后重新进行了装修装饰，以“海龙度假酒店”对外经营，并将其在张家口市工商局名称核准手续复印件交予原告，同时将租赁区范围内所有招牌、标识等能体现原告“碧海度假酒店”的文字、图案、财务系统等更换为“海龙”字样。酒店租赁合同第五条第3项约定“乙方租赁后使用甲方的经营手续……”，该条款为任意性条款，被告可以使用甲方的经营手续，也可以不使用甲方的经营手续，被告承租后的上述行为明确表明承租人不选择使用原名称“碧海”而使用新名称“海龙”。故被告辩称原告未提供手续构成违约本院不予支持。租赁酒店和餐厅标的额较大，承租之前双方进行了必要的考察。承租人、出租人同为经营酒店洗浴行业，承租之前对出租人的锅炉设备是明知的，酒店租赁合同第五条第6项明确约定，“租赁期限内，甲方应保证酒店主体的安全。所有设备的维修、维护由乙方承担。如发生损坏乙方及时维修否则折价赔偿。”被告所述的400万元的设备改造费用，显然已经超出维修、维护的范围，在没有得到新大地公司书面同意情况下，仲海擅自对酒店设备进行大型的改造更换，费用依法应当自行承担。因此仲海要求新大地公司承担改造费用400万元，并顺延租赁期限110天或减少租金50万元之请求，本院不予支持。对于新大地公司在再审中提出的要求仲海继续履行合同之请求，因本院作出的（2014）宣区商初字第116号民事判决，在宣判后新大地公司和仲海均未上诉，判决生效后双方当事人根据判决内容已经终止了租赁合同履行，并进行了交接，截止2014年11月20日除锅炉房没有交接，其余部分已交接完毕，只因后来仲海申请，法院决定再审才中止交接。因此，双方当事人已于2014年11月20日实际终止合同，双方的权利义务关系以此时间点解除。截止2014年11月20日，仲海共计拖欠新大地公司租金405万元，保证金30万元。其中，拖欠第一年度酒店租金30万元，餐厅保证金30万元；第二年度（2012年7月11日至2013年7月10日）酒店租金130万元，第三年度（2013年7月11日至2014年7月10日）酒店租金130万元，餐厅租金50万元；第四年度租金（2014年7月11日至2014年11月20日）65万元。共计435万元。新大地诉至本院要求仲海支付拖欠租金、保证金事实存在，仲海迟延履行构成违约，应承担约定违约金80万元。关于承租人给付出租人40万元会员卡，按照合同第五条第7项约定，乙方应按7折与甲方结算，故新大地应按照28万元与仲海进行结算。至于新大地为仲海垫付的电费10699.89元、电话费1670元，仲海为新大地交纳的电话费310元、电费6485.07元，双方应互相找补。在合同履行之初，仲海收到新大地公司库存价值229203.21元商品，应按约定支付相应价款。租赁合同终止后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2014年11月20日双方在以终止为目的的交接行为中，双方签字确认丢失、损坏租赁物品价值共计1032458.02元，上述租赁物品大部分已不存在，不能返还，原告要求赔偿损失之请求，本院予以支持，上述交接中确认的价格是物品的进货价格，承租人租赁期间应有必要的损耗，酌定为30%为宜。仲海应赔偿新大地财产损失722720.6元。仲海赔偿新大地损失之后，所交的保证金30万元新大地应予退还。对于新大地公司提出的租金利息损失，因仲海已承担了相应的违约责任，不再另行负担利息损失。新大地要求仲海支付胡世明清理垃圾费用17670元，证据不足，本院不予支持。据此《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、自2014年11月20日，解除张家口市宣化新大地生态有限公司与仲海的酒店租赁合同和餐厅租赁合同。本判决生效后十日内双方对未交接部分进行交接清算。
二、仲海于本判决生效后十日内给付张家口市宣化新大地生态有限公司租金405万元，违约金80万元，库存商品款229203.21元，电费10699.89元，电话费1670元、财产损失722720.6元。共计5814293.7元。
三、张家口市宣化新大地生态有限公司于本判决生效后十日内给付仲海垫付的电费6485.07元、电话费310元、28万元会员卡费、保证金300000元，共计586795.07元；
四、以上第二、三项抵顶后，仲海于本判决生效后十日内给付张家口市宣化新大地生态有限公司5227498.63元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回张家口市宣化新大地生态有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回仲海的其他诉讼请求。
本诉案件受理费71345元，仲海负担52500元，张家口市宣化新大地生态有限公司负担18845元，反诉案件受理费48900元，新大地公司负担9668元，仲海负担39232元。张家口市宣化新大地生态有限公司预交的案件受理费和仲海预交的反诉费不予退还，由双方直接给付对方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 ＸＸＸ
审判员 袁志强
审判员 宋凯阳
二〇一五年十二月十六日
书记员 许永英
附相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决，裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定、当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法律作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定、时发生法律效力的判决裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决裁定。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。