安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民二初字第00049号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：汪侠，董事长。
委托代理人：苗素侠。
委托代理人：胡文轩。
被告：张允海，男，1970年6月29日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：刘思敬，男，1943年6月5日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区。
被告：邵国敏，女，1945年10月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告张允海、刘思敬、邵国敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理。依法由审判员郝芝宏适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩，被告刘思敬、邵国敏到庭参加诉讼，被告张允海经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2013年3月5日，被告张允海因装修房屋资金不足，以被告刘思敬、邵国敏位于阜阳市颍州北路颍中综合楼2幢102室房产作抵押，从原告所属的火车站支行借款220000元，借款期限1年，借款年利率10.5%，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，同时办理了抵押登记。合同约定借款按月结息。被告借款后，先后四次支付利息合计9819.22元，借款期限届满后，经原告多次催收，被告未能履行偿还借款本息义务。请求判令被告张允海立即偿还所欠借款本金220000元及利息13409.11元（利息计算至2014年3月1日，以后利息按中国人民银行规定的利率计息至还清为止）；对被告刘思敬、邵国敏位于阜阳市颍州北路颍中综合楼2幢102室抵押的房产依法享有优先受偿权，并在抵押范围内承担清偿责任；诉讼费用由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一，原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件、被告身份证，证明原、被告双方的诉讼主体资格；
证据二，借款申请书、借据、借款合同，证明被告张允海从颍东农村商业银行火车站支行借款的事实，原、被告之间存在借款合同关系；
证据三，抵押承诺书、委托书、公证书、抵押合同、刘思敬房产证，证明被告张允海向原告借款，被告刘思敬、邵国敏用房产作抵押的事实。
张允海未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证权利。
刘思敬、邵国敏辩称：对原告起诉的借款数额及用房产作抵押的事实没有异议。担保人不认识张允海，实际用款人是宫宏军，因宫宏军认识张允海，其便以张允海名义借款，宫宏军让刘思敬、邵国敏以夫妻共同房产给张允海借款作抵押担保。同意承担抵押担保责任，但请求原告给其留一段还款时间。
刘思敬、邵国敏未提供证据。
审理查明：2013年3月1日，颍东农商行火车站支行分别与张允海及刘思敬、邵国敏签订《借款合同》和《抵押合同》各一份，借款合同约定：张允海向颍东农商行火车站支行借款220000元，用途装修，年利率10.5%，期限1年，自2013年3月1日起至2014年3月1日止，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，约定的担保方式为抵押担保。《抵押合同》约定：抵押人同意将坐落在阜阳市颍泉区颍州北路颍中综合楼2幢102室（房地产权证号为：阜字第××号）作抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押合同还约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年2月25日，刘思敬、邵国敏向原告所属的火车站支行出具抵押承诺书，承诺：如张允海不能按所签订的合同履行义务，其本人同意承担由此而产生的一切责任，并同意原告将抵押的房产进行变现或其他类处理，以用来偿还张允海欠原告的贷款本息，直至全部偿清为止。2013年2月21日，刘思敬、邵国敏与被告张允海签订委托书一份，二人委托张允海全权办理房产抵押登记等事宜，并经安徽省阜阳市惠颍公证处对上述委托书进行了公证。2013年3月4日，刘思敬作为房地产权利人办理了房屋他项权利证（房地产他证阜字第2013009303号），将位于颍泉区颍州北路颍中综合楼102室抵押给阜阳颍东农村商业银行股份有限公司火车站支行。合同签订后，原告于2013年3月4日将220000元支付给被告张允海。在借款期限内，借款人于2013年3月21日至同年9月30日结算利息四次，合计支付利息9819.22元，下欠本金220000元及自2013年10月1日以后的利息经原告多次催要，三被告未偿还。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》［皖银监复（2011）297号］，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人，该行开业的同时，阜阳市颍东区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
又查明：刘思敬、邵国敏二人系夫妻关系，其二人提供的抵押担保房产，虽然登记在刘思敬名下，但该房产为夫妻共同财产。
上述事实有原告及被告刘思敬、邵国敏的陈述、原告举证的营业执照、安徽银监局文件、金融许可证及被告身份证，张允海借款申请、借款合同、借款借据、刘思敬、邵国敏抵押承诺书、委托书、公证书、抵押合同、刘思敬房屋他项权利证书等证据在卷佐证，被告刘思敬、邵国敏对上述证据不持异议，被告张允海经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利。故本院对原告所举上述证据予以确认。
本院认为：被告张允海、刘思敬、邵国敏与颍东农商行火车站支行签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。张允海违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金220000元及下欠利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院应予支持；原告同时要求刘思敬、邵国敏承担抵押担保责任，在其担保抵押的范围内对其二人抵押的房产享有优先受偿权，本院亦予以一并支持，但刘思敬、邵国敏在向原告承担清偿担保责任后，依据有关法律规定可以向主债务人张允海追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张允海欠原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金220000元及利息，于判决生效后十日内付清（利息从2013年10月1日起至2014年3月5日止按合同约定年利率为10.5%计算，2014年3月6日起至本判决确定的履行期限届满时止期间的利息按中国人民银行规定利率计算）；
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告刘思敬、邵国敏位于颍州北路颍中综合楼2幢102房产享有优先受偿权，刘思敬、邵国敏二人在其抵押担保范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担清偿责任；
被告刘思敬、邵国敏清偿上述债务后，有权向被告张允海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4800元，减半收取2400元，由被告张允海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 郝芝宏
二〇一四年四月二十九日
书记员 闫翠芝
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。