杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下民初字第1512号
原告：顾宏娣。
委托代理人：徐建民。
被告：顾盈初。
原告顾宏娣诉被告顾盈初财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。后又依法转为适用普通程序、组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告顾宏娣及其委托代理人徐建民、被告顾盈初均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾宏娣起诉称：原告和被告是姐弟关系。2005年双方父亲顾XX去世后，经房屋管理部门确认，由原告承租父亲顾XX承租的公房。自2005年开始，被告一直侵占承租房一间，切断水电，强占信箱，使原告无法在里面正常生活。被告有多处住房，就是不肯腾退原告的房子。被告的行为严重的侵犯了原告的正常生活和工作。为了维护原告的合法权益不受侵犯，在身患绝症的有限生命中过上几天安稳的日子，故起诉至法院，请求：一、判令被告将强占原告的房屋腾退给原告；二、判令被告支付原告造成的损失5万元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告顾盈初答辩称：一、被告自2000年起就一直居住在承租房内，并非原告陈述的自2005年起才居住在承租房屋内。二、原告所称切断水电的问题，实际是原告经常把电源闸刀拉掉，导致被告在夏天家里也会突然断电，无奈被告只有另接一路电源线，故根本不存在被告切断原告水电的问题。当初家里安装一户一表，费用也是被告支付的，被告也同意原告使用水。所以原告诉状中陈述的都是假话。三、关于原告要求被告腾退承租房的问题，被告不认可。被告父亲在世时即2000年被告就居住在承租房内，当时是被告父亲让被告居住的。1999年时，原告想以父亲的名义私自购买涉案房屋，并擅自将被告父亲的身份证窃取想到房管局去购房。在被告等人发现并向房管局询问后，房管局称情况复杂，因为原告定金也交纳了，除非居委会出具证明，表明原告是在父亲不知情的情况下购买，才可阻止原告将房屋买卖。后居委会向父亲询问情况，父亲明确表示不知情。父亲为了防止原告独占承租房，让被告入住承租房。现在被告可享受该承租房的居住权。后来该房的房卡一直由被告大姐保管，原告登报称房卡遗失，房管局当场表态要将房卡监管起来，不存在房管局确认由原告承租原由父亲承租的公房的事情。
原告顾宏娣为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
1．公房租赁证1份，欲证明原告系下城区武林路XXX号XXX室直管公有房屋的承租人；
2．戒坛寺巷社区证明2份，欲证明原被告一直居住在承租房内，被告占用原告承租房屋的其中一间，原告身体状况不好；
3．租金收据12张，欲证明原告支付承租房屋的房租；
4．证人顾某的证言，欲�明涉案房屋当时只有5个人的户口，被告始终没有将户口迁到房屋内；被告在2005年父亲过世后经社区调解不成后霸占房屋，切断水电、信箱，经常吵架殴打原告；
5．协议1份，欲证明5名子女协商的内容；
6．社区证明1份，欲证明原告将房卡交给社区书记，后被被告抢去；
7．派出所证明1份，欲证明在拆迁之前原告的父母亲和原告、被告确实是在一户的；
8．原被告父亲书写的报告1份，欲证明原被告父亲要求把户主改为本案原告；
9．收据1份，证明涉案房屋的卫生费是由原告缴纳的；
10．原被告父亲在1986年12月亲笔写的遗嘱，欲证明原告一直在照顾父亲；
11．说明（1999年9月20日）1份，欲证明原被告父亲要求涉案房屋由顾宏娣和顾某购房的意思表示。
上述证据经庭审出示，并经被告质证，本院审核后认定如下：证据1，原告能提交加盖公房租赁部门印章的证据�件，予以确认。证据2，2013年10月23日的情况说明，被告认可，予以确认。2013年4月16日的证明，原告的家庭及身体情况等与本案缺乏关联，不予确认。证据3，被告无异议，予以确认。证据4，证人能出庭接受质询，其陈述的涉案房屋的来源、安置情况以及房屋中的户籍情况等，能与其他证据相印证，予以确认。其余无证据印证及与本案缺乏关联部分，不予确认。证据5，与本案缺乏关联，不予确认。证据6，只能说明原被告父亲去世时双方发生纠纷的事实，与本案缺乏关联，不予确认。证据7，系公安机关出具，予以确认。证据8，证据原件由公安机关保管，原告能提交加盖公安机关印章的复印件，予以确认。证据9，加盖居民委员会印章，予以确认。证据10、11，因涉案房屋系公有住房，并非顾XX的遗产，且实际也并未进行房改，两证据与本案缺乏关联，不予确认。
被告顾盈初为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据：
1．被告书写的报告材料1份，欲证明双方就承租房屋产生纠纷，原告在2005年就要求更改房屋户名，房管局未同意；欲证明原告采用欺诈手段的事实；
2．顾某甲的说明1份，欲证明在2006年前后，涉案承租房的房卡一直由大姐顾某甲保管；同时欲证明原告在登报遗失房卡时，实际该房卡由大姐顾某甲保管；
3．楼道居民证明1份，欲证明原告未居住在承租房内；
4．顾XX的租赁证1份，欲证明承租房原在被告父亲名下；
5．整存整取明细统计表1份，欲证明父亲的遗产均被原告一人拿走；
6．1999年9月30日的证明1份，欲证明原告在1999年想独占该承租房内，被告在2000年就入住该承租房内；
7．顾XX的租金收据1张，欲证明被告也在支付承租房的房租；
8．工商银行代交费收据1份，欲证明被告入住承租房�，并交纳相应水电费的情况；
9．水电费收据1组，欲证明被告一直居住在案涉房屋内；
10．2005年3月26日封存的物件袋一个，欲证明原告陈述的很多不是事实，在房卡存在情况下原告还登报遗失要求更改户名。
上述证据经庭审出示，并经原告质证，本院审核后认定如下：证据1，系被告单方写给杭州市信访局的信件，其内容无法认定，不予确认。证据2，系案外人就顾XX名下的租赁证保管问题出具的说明，与本案缺乏关联，不予确认。证据3，属于证人证言，证人未到庭接受质询，且其出具时间系在2006年，其内容系关于原告是否与其父亲共同居住，与本案缺乏关联，不予确认。证据4，原告认可其真实性，故确认涉案房屋原由顾XX承租的事实。证据5，系银行存取款记录，与本案缺乏关联，不予确认。证据6，系关于此前购房的报告及居委会的意见，与本案缺乏关联，不�确认。证据7，该证据显示交纳租金的户名是顾XX，只能证明以顾XX名义交纳租金的事实。证据8、9，能提交证据原件，且双方均认可被告居住在案涉房屋的事实，故确认该事实。证据10，只能证明原被告等封存相关材料的事实，与本案缺乏关联，不予确认。
根据当事人的陈述及经确认的其他证据，本院认定下述案件事实：顾宏娣和顾盈初系顾XX的子女。坐落杭州市下城区武林路XXX号XXX室的公有住房原由顾XX租赁，杭州市下城区房地产管理局于1993年4月1日为顾XX发放了《杭州市公有住宅租用证》。顾XX于2005年去世。后杭州市房产管理局于2011年3月22日向顾宏娣发放了《杭州市直管公有住房租赁证》，房屋承租人变更为顾宏娣，计租面积为35.6平方米。顾宏娣向房屋管理部门支付了该房屋自2011年1月至2013年10月的租金（其中部分月份系以顾XX名义支付），租金标准为每月85.8元。
庭审中，双方均认可涉案房屋系由顾XX原武林路XXX号房屋拆迁而来，该房屋被拆迁时共安置了4套房屋，其中顾盈初安置在一个小套（已由顾盈初参加房改购买），顾XX、顾宏娣等人安置在一个中套即涉案房屋。顾盈初自认从2000年开始居住在武林路XXX号XXX室公有住宅中。双方均认可顾宏娣使用了涉案房屋中较小的约6平方米的一间。
本院认为：坐落杭州市武林路XXX号XXX室房屋系公有住房，公有住房的承租人，由公房管理部门根据相关法律和政策审核后确定。顾宏娣取得涉案的《杭州市直管公有住房租赁证》，即表明其享有对涉案房屋的租赁使用权。顾盈初虽然实际居住在该房屋中，但未能提交证据证明其享有居住使用权。顾盈初称其居住在该房屋中，系其父亲顾XX要求其入住。但就该节事实，其未能提交证据证明。况且，在该房屋承租人变更为顾宏娣后，顾盈初基于其父亲同意而取得的居住权也已经消灭。顾宏娣作为公有住房的承租人，有权要求顾盈初腾退房屋。顾宏娣主张的损失，其在庭审中明确系其取得租赁权后顾盈初占用房屋产生的相应租金损失。但涉案房屋承租人原为顾XX，2011年3月承租人才变更为顾宏娣，顾宏娣未能提交证据证明其在取得租赁证后即要求顾盈初搬出涉案房屋。考虑到房屋来源、承租人变更及顾盈初在顾XX承租时即开始居住在该房屋中的事实，以及双方之间的亲属关系，本院认为，顾宏娣在通过起诉明确向顾盈初主张权利之前即要求顾盈初承担相当于市场租金的损失缺乏依据。顾盈初实际居住在该房屋中，但公房的租金由顾宏娣支付，顾盈初占用面积对应部分的租金属于顾宏娣的损失，应当由顾盈初承担。根据双方占用房屋的情况，本院酌情确定由顾盈初赔偿顾宏娣2011年3月22日至2013年10月22日（起�日前）的租金损失1358.5元，顾宏娣主张的其他损失缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告顾盈初于本判决生效之日起三十日内将占用的杭州市武林路XXX号XXX室公有住房腾空返还原告顾宏娣；
二、被告顾盈初赔偿原告顾宏娣损失1358.5元，于本判决生效之日起十日内支付；
三、驳回原告顾宏娣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告顾宏娣负担970元（已预交1050元，剩余部分于本判决生效之日起十五日内退还），被告顾盈初负担80元（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 周菁晖
人民陪审员 王土根
人民陪审员 施伯华
二〇一四年四月十八日
书 记 员 俞梦潇