山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初2549号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县黄山二路43号，统一社会信用代码91371600676823998N。
负责人：郑伟华，该支行行长。
委托诉讼代理人：张森，山东年轮律师事务所律师。
被告:相彩霞，女，1970年11月4日出生，汉族，居民，户籍所在地博兴县，现住邹平县。
被告：位永亮，男，1975年8月8日出生，汉族，居民，户籍所在地博兴县，现住邹平县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行（以下简称邮政银行邹平支行）与被告相彩霞、位永亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行邹平支行委托诉讼代理人张森到庭参加诉讼，被告相彩霞、位永亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金312299.32元、利息3902.43元（共计316201.72元）及此后利息（以312299.32元为基数，按年利率6.0515%自2017年6月21日计算至判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告抵押的位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：被告相彩霞、位永亮偿还原告借款本金312299.32元、计算至2017年6月20日的利息3902.43元以及此后利息（以312299.32元为基数，按年利率6.0515%，自2017年6月21日计算至判决确定的履行期限届满之日）。事实与理由：2016年8月9日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购房贷款318000元，用于购买位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房产，贷款期限为240个月，年利率4.655%，还款方式为等额本息还款，逾期还款的利率为6.0515%；被告将邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房产抵押给原告。次日，原告与两被告办理了他项权证，原告依法取得该房屋抵押权。2016年8月15日，原告依据合同约定向被告发放了318000元贷款，被告向原告出具了借据。2017年3月3日，被告违反合同约定，拒不履行还款义务。原告现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。
被告相彩霞、位永亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告邮政银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.贷款申请表一份、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；证据2.房屋他项权证书复印件一份；证据3.放款单、借据各一份；证据4.台账一份。被告相彩霞、位永亮未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告相彩霞、位永亮未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告相彩霞与被告位永亮系夫妻关系。2016年8月7日，被告相彩霞、位永亮共同向原告邮政银行邹平支行申请借款318000元。2016年8月9日，被告相彩霞、位永亮共同与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定从原告处借款318000元，用于购买邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房屋；贷款期限为240个月，自2016年8月9日至2036年8月9日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押担保，抵押物为位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房屋。被告相彩霞在借款人、抵押人处签名，被告位永亮在共同借款人、抵押物共有人处签名。并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。2016年8月10日，原被告双方共同到邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，原告取得滨州市房他证邹平县字第201625**号他项权利证书。2016年8月15日，原告向被告相彩霞发放了318000元借款并出具借据，借据中载明年利率4.655%、逾期利率6.0515%、借款期限2016年8月15日至2036年8月15日。借款后，被告共计偿还原告借款本金5700.68元、利息8612.91元，自2016年12月2日开始被告即不再履行还款义务。截至2017年6月20日，被告尚欠原告借款本金312299.32元、利息3902.43元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告相彩霞、位永亮偿还原告借款本金312299.32元、计算至2017年6月20日的利息3902.43元以及此后利息（以312299.32元为基数，按年利率6.0515%，自2017年6月21日计算至判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告抵押的位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房产（房屋所有权证书编号：滨州市房权证邹平县字第××号）享有优先受偿权；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告邮政银行邹平支行与被告相彩霞、位永亮签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当遵守。原告作为该笔借款的出借人，向被告相彩霞转账交付了借款318000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告相彩霞作为借款人、被告位永亮作为共同借款人应按合同约定按期履行偿还借款本息的义务。现被告未按合同约定履行还本付息义务，且自2016年12月2日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告偿还剩余借款本金312299.32元、计算至2017年6月20日的利息3902.43元及此后利息的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。被告以其位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。被告相彩霞、位永亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。
综上所述，对原告邮政银行邹平支行的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告相彩霞、位永亮于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行借款本金312299.32元、计算至2017年6月20日的利息3902.43元以及此后利息（以312299.32元为基数，按年利率6.0515%，自2017年6月21日计算至判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邹平县支行对被告相彩霞、位永亮抵押的位于邹平县魏桥镇驻地魏桥商贸住宅区2号楼1-401号房屋（详见滨州市房他证邹平县字第201625**号他项权利证书）折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6043元，减半收取3021元，保全费2101元，合计5122元，由被告相彩霞、位永亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年九月十一日
书记员 辛金凤