湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初527号
原告黄群斌（曾用名黄群兵），居民。
委托代理人杨贵斌，湖北弘亚律师事务所律师。代理权限：代为调查、取证、答辩、出庭应诉、庭外和解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，请求调解、和解。
被告竹山县新成房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路***号。统一社会信用代码：914203237674058040。
法定代表人黄旋，公司董事长。
委托代理人范菊香，湖北文润律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告黄治杰，居民。
原告黄群斌诉被告竹山县新成房地产开发有限责任公司、黄治杰不当得利纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理。在诉讼中，原告黄群斌申请撤回对被告黄治杰的起诉，并放弃要求被告支付违约金5万元的请求，本院依法口头裁定准许其撤回对被告黄治杰的起诉。本案依法由审判员佘云国适用简易程序于2016年4月27日、6月13日公开开庭进行了审理。原告黄群斌及其委托代理人杨贵斌，被告竹山县新成房地产开发有限责任公司董事长黄旋及其委托代理人范菊香到庭参加了诉讼。三个月审限届满，原被告均同意本院继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
原告黄群斌诉称：被告竹山县新成房地产开发有限责任公司因建设商品房需占用我承包地，双方于2011年3月28日签订补偿协议，约定我640㎡承包地交付被告用于商品房建设，被告应给付我不小于80㎡门面房一间、住房三套、车库一间等事项。被告在房屋竣工后按照约定只交付了三套住房和一间车库，却将应给付我的80㎡一间门面房出售给中国工商银行股份有限公司十堰分行。后在竹山县城关镇城西社区负责人主持下达成协议，被告按每平方米8000元价格补偿我损失66万元。2015年12月，我获知被告按12000元／㎡将应偿还我的80㎡门面房出售给中国工商银行股份有限公司十堰分行，获得价款96万元，减去支付我的66万元，被告从中不当得利30万元。故具状起诉，请求法院判决被告竹山县新成房地产开发有限责任公司返还不当得利30万元并支付利息。
原告黄群斌为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、2011年3月28日原被告签订《补偿协议》一份，以证明原被告达成占地补偿协议，被告应给付原告不小于80㎡门面房一间、三套住房、一间车库等事实。
证据二、2015年12月30日竹山县城关镇城西社区《关于黄治杰与黄群斌为房产纠纷调解情况说明》及湖北竹山农村商业银行账户查询明细各一份，以证明竹山县城关镇城西社区对原被告之间因房产纠纷进行调解双方达成协议，原告收到被告补偿66万元损失的事实。
三、2013年1月31日《告知书》一份，以证明中国工商银行股份有限公司十堰分行购买被告出售的房屋中包含应补偿给原告门面房引起纠纷的事实。
四、《商品房买卖合同》一份，以证明被告将补偿原告80㎡门面房按12000元／㎡价格出售给中国工商银行股份有限公司十堰分行获利的事实。
被告竹山县新成房地产开发有限责任公司辩称：我公司因建设“秀水山庄”商住楼需使用原告黄群斌承包地，与之签订了《补偿协议》，约定给付其80㎡门面房一间、三套住房、一间车库等属实。在建房过程中，中国工商银行股份有限公司十堰分行因业务需要，整体购买了1楼用作办公，导致我公司约定给付原告黄群斌80㎡门面房无法实现，经竹山县城关镇城西社区负责人主持调解达成协议，原告黄群斌接受我公司以66万元人民币补偿其损失，双方均按协议履行完毕。综上所述，我公司不存在不当得利行为，原告的诉请不能成立，请求法院驳回其诉讼请求。
被告竹山县新成房地产开发有限责任公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、2008年12月6日被告与原告签订第一份《补偿协议》，以证明被告因建设商品房需占用原告的承包地应给予补偿的事实。
证据二、2013年3月30日《收条》一份，以证明被告应给付原告80㎡门面房已按66万元价格予以补偿的事实。
经审理查明：2008年12月6日，原告黄群斌与被告竹山县新成房地产开发有限责任公司签订协议，约定被告占用原告承包地用于建设商住楼，并给予原告补偿，后因故未实际履行该协议。2011年3月28日，原被告重新签订补偿协议，约定原告黄群斌640㎡承包地交由被告竹山县新成房地产开发有限责任公司用于商品房建设，被告给付原告不小于80㎡一间门面房、三套住房、一间车库等事项。在房屋竣工后，被告按照约定交付原告三套住房和一间车库，将应补偿给原告的80㎡门面房出售给中国工商银行股份有限公司十堰分行，双方因此产生纠纷，原告黄群斌请求竹山县城关镇城西社区负责人主持调解，双方达成被告补偿66万元替换上述80㎡门面房的补充协议并实际履行完毕。2015年12月，原告获取了被告与中国工商银行股份有限公司十堰分行签订的《商品房买卖合同》，得知被告将其开发的门面房整体按12000元／㎡价格售卖给中国工商银行股份有限公司十堰分行，认为被告从中获得的30万元是不当得利，应返还给自己，遂提起本案诉讼。在诉讼中，原告黄群斌选择主张不当得利，放弃索要违约金的诉讼请求。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。原告黄群斌与被告竹山县新成房地产开发有限责任公司签订的补偿协议未违反法律的规定，本院认定有效。在履行协议的过程中，被告竹山县新成房地产开发有限责任公司按照约定交付了原告黄群斌三套住房和一间车库，未履行给付门面房义务，原告选择请求竹山县城关镇城西社区负责人主持调解，接受被告补偿66万元替换80㎡门面房的协议，被告并已实际履行付款义务。原被告协议被告不补偿门面房改为补偿66万元现金，应视为对原协议内容的部分变更，是双方真实意思表示。现原告诉请被告返还不当得利，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告黄群斌的诉讼请求。
本案受理费6550元，因适用简易程序审理，减半收取3275元，由原告黄群斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 佘云国
二〇一六年六月十三日
书记员 吴萌萌
附：本判决所适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。