贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0221民初649号
原告：贵州银行股份有限公司水城县支行（以下简称“贵州银行水城支行”），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区金山路水之宛二期。组织机构代码：55662084-6。
负责人：吴乙炔，系该行行长。
特别授权委托诉讼代理人：周训发，男，1982年2月17日生，汉族，贵州省六盘水市钟山区人，系该行职工，住贵州省六盘水市钟山区。
被告：李会，女，1977年4月25日生，汉族，初中文化，贵州省纳雍县人，个体户，住贵州省纳雍县。
被告：贵州新世纪集团房地产开发有限公司（以下简称“新世纪房开”），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区世纪雅苑2号楼301室。统一社会信用代码：91520200709651556G。
法定代表人：赵杰。
原告贵州银行股份有限公司水城县支行诉被告李会、贵州新世纪集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行水城支行的委托代理人周训发、被告李会到庭参加诉讼。被告新世纪房开经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州银行水城支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李会于2012年10月26日签订的9200120120100103号《个人购房借款合同/担保合同》；2.判决被告李会立即偿还原告借款本金196095.6元，利息及罚息7506.77元（计算到2017年2月26日，此后产生的利息依合同约定计算至利随本清），合计：203602.37元；3.判决被告新世纪房开对该笔借款承担连带清偿责任；4.判决原告对被告李会提供的位于双水新区钟山东路北侧、高林路以东世纪雅苑5幢2单元11层1106号的抵押房产（房产权属证书编号：水房预双水新区字第Y1201437号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月26日，被告李会向原六盘水商业银行水城县支行借款234000元，用于个人购买住房，被告新世纪房开对该笔借款提供连带保证责任担保，同日三方签订了《个人购房借款合同/担保合同》，贷款期限为15年，利率按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率执行（放款时贷款利率为月利率5.45833‰），还款方式为按月等额本息还款，并以被告李会购买的位于双水新区钟山东路北侧、高林路以东世纪雅苑5幢2单元11层1106号的房产作为抵押（房产权属证书编号：水房预双水新区字第Y1201437号），并办理了预告登记，原告依约一次性向被告李会发放贷款后，被告却未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月26日，被告已连续八期以上未按时足额偿还借款，根据合同14.1条（L）款及14.2条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人的行为构成违约，贷款人有权本合同和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行，原六盘水市商业银行股份有限公司水城县支行更名为贵州银行股份有限公司水城县支行。综上所述，被告未按借款合同的约定履行还款义务，其行为已构成严重违约，原告有权要求被告偿还全部款项（包括提前到期的款项）以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告李会辩称：希望可以继续履行合同，我愿意把差欠的几期房款补齐。
本院向被告新世纪房开送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，其未对原告所诉事实及举证提出异议，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：被告李会因向新世纪房开购买住房，于2012年10月15日向原六盘水市商业银行水城支行申请购房贷款234000元。2012年10月26日，六盘水市商业银行水城支行与被告李会、新世纪房开签订《个人购房借款合同∕担保合同》（以下简称“借款担保合同”），合同主要约定：李会向六盘水市商业银行水城支行借款人民币234000元，用于购买坐落于水城县双水新区钟山东路与高林路交叉处西北侧世纪雅苑5幢2单元11层1106号房屋；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款；逾期罚息利率为原定利率的基础上加收50%；被告李会用其上述房产提供抵押担保；该合同还约定了放款条件、保证担保、争议解决等事项。其中第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，借款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，以及解除合同等。新世纪房开在保证人处签章为上述借款提供连带保证担保。期间，双方于2012年10月24日对被告李会购买的上述房屋（坐落于水城县双水新区钟山东路北侧、高林路以东世纪雅苑5幢2单元11层11-06号）办理了抵押预告登记（证号：水房预双水新区字第Y1201437号）。2012年10月26日，六盘水市商业银行水城支行向李会发放贷款234000元，利率为月利率5.45833‰。之后，被告李会根据合同约定按期支付至2015年11月。从2015年12月至今未再按约分期偿还借款本息。截止2017年2月26日，被告李会共欠借款本金196095.60元，利息（含罚息）7506.77元，本息合计203602.37元。另查明，六盘水市商业银行股份有限公司于2012年11月1日更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行，六盘水市商业银行股份有限公司水城支行更名后即本案原告。
上述事实，有原告提供的中国银行业监督管理委员会文件、贷款申请、个人购房借款担保合同、借款借据、房屋他项权证、对账单及本院庭审笔录等相关证据在卷佐证。
本院认为，原告贵州银行水城支行与被告李会、新世纪房开签订的借款担保合同，合同双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签约主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。被告李会在借款合同期限内，以自己的行为表明其连续15个月不履行分期偿还借款本息义务，该行为明显违反了合同约定，且经原告催告后，被告仍不按期偿还本息，原告依法诉请要求解除双方签订的《个人购房借款合同∕担保合同》理由成立，本院予以支持。原告依约发放了贷款，被告李会在获得贷款后，未按合同约定分期归还借款利息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告诉请被告李会偿还借款本金196095.60元及利息（含罚息）7506.77元的理由成立，本院依法予以支持。被告李会用其自有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，根据担保法规定，原告有权在其债权未受清偿时对被告李会所抵押的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿的权利，原告有权将该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告新世纪房开作为连带责任保证人，根据担保法规定，应在其所签订的合同中约定的保证担保范围内承担连带偿还责任。被告新世纪房开承担担保责任之后，有权向被告李会追偿。被告新世纪房开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依法审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判决解除原告贵州银行股份有限公司水城县支行与被告李会、贵州新世纪集团房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告李会于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行水城县支行借款本金196095.60元，利息7506.77元（算至2017年2月26日），本息合计：203602.37元；2017年2月27日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息按双方合同约定的月利率5.45833‰计付；
三、若被告李会到期不能清偿上述款项，则原告贵州银行水城县支行有权以被告李会抵押的位于水城县双水新区钟山东路北侧、高林路以东世纪雅苑5幢2单元11层11-06号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4354元，因本案适用简易程序审理，减半收取计2177元，由被告李会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 郭丽
二〇一七年五月九日
书记员 吴含