云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第76号
原告恒大地产集团云浮有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人梁敏，该公司总经理。
委托代理人陈旭耀、赖雄，该公司职员。
被告张耀中，男，汉族，1975年5月6日出生，住云城区。
原告恒大地产集团云浮有限公司（以下简称恒大地产公司）诉被告张耀中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告恒大地产公司的委托代理人赖雄到庭参加诉讼，被告张耀中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大地产公司诉称：2012年12月30日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：1212382）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于云浮市区环市西路编号19-02-0112地块的恒大城9幢702房，合同总价为人民币906367元整，被告在2012年10月29日前支付首期款人民币276367元，余款人民币630000元通过银行按揭贷款方式支付。
2013年1月10日，被告、中国银行股份有限公司云浮分行及原告签订《个人一手住房贷款合同》，被告以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，向中国银行股份有限公司云浮分行借款630000元，原告以保证人身份为被告的债务向银行提供阶段性连带责任保证。中行云浮分行已按约向被告发放了个人住房贷款，该笔贷款已支付到原告方的预售专款账户。
后被告未按时偿还贷款，中行云浮分行向云浮市云城区�民法院提起诉讼。云浮市云城区人民法院于2014年6月17日作出（2014）云城法民二初字第139号民事判决书，判令被告归还借款本金628717.11元及利息、罚息，支付律师费34272.72元，中行云浮分行对涉案房屋享有优先受偿权，原告对涉案房屋抵偿上述给付义务不足部分承担连带清偿责任。
2014年9月11日，中行云浮分行向原告发来《关于履行保证义务的函》，要求原告对被告的债务承担连带担保责任。2014年12月11日，中行云浮分行从原告账户内扣划被告该笔贷款本息合计697605.71元。原告依约履行了保证义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的补充协议第三条第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《�品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关的解除合同手续。据此，原告请求：一、判令解除原告与被告于2012年12月30日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（编号1212382）。二、判令被告协助原告到房管部门办理商品房买卖合同注销备案手续。三、判令被告承担本案诉讼费用。
原告恒大地产公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》及合同补充协议（复印件），证明被告购买原告开发的商品房，约定被告通过银行按揭贷款方式支付除首期楼款外的购房款；在房地产权证办理完毕前，买受人未按时偿还银行贷款，导致出卖人承担了保证责任，出卖人有权解除合同。2、个人一手住房贷款合同及借款借据，证明被告以所购房屋作�抵押物向中行办理按揭贷款，原告为被告的借款提供了连带责任担保。中行云浮分行已向被告发放了62万元的贷款。3、（2014）云城法民二初字第139号民事判决书，证明云浮市云城区人民法院判令原告对涉案房屋抵偿上述贷款债务不足部分承担连带清偿责任。4、关于履行保证义务的函，证明中行云浮分行发函要求原告对被告的借款本息承担连带保证责任。履行保证义务扣账通知，证明中行云浮分行已从原告账户上扣划了被告的借款本息697605.71元，原告已承担了保证责任。
经审理查明：2012年12月30日，原告恒大地产公司（出卖人）与被告张耀中（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：1212382），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市区环市西路、编号为19-02-0112的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖�经批准，在上述地块上建设商品房，现定名恒大城。第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售项目。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第9幢7层02号房。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5324.99元，总金额玖拾零万陆仟叁佰陆拾柒元整。第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式。2012年10月29日前支付首期房款￥276367元，余款￥63万元须在2012年10月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。第八条：交付期限。出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条�关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、见附件四。该合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原、被告分别在合同上盖公章或签名捺印确认。
2012年12月30日，原告恒大地产公司（出卖人）与被告张耀中（买受人）签订一份《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，该协议约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房买卖合同》的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。三、双方同意本合同第六、七条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定。……5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。十、双方同意本合同第十五条补充如下：1、双方同意以2014年9月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起650日内，为买受人办妥房地产权证，并将以买受人为产权人的房地产权证交付买受人，如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。十六、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。
合同签订后，被告张耀中已按约定支付了首期房款276367元给原告恒大地产公司，被告张耀中并向中国银行股份有限公司云浮分行申请了余款63万元的按揭贷款。2011年1月10日，被告张耀中（借款人）、原告恒大地产公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司云浮分行（贷款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2012年云字JG8AAA20121108号］，该合同约定：被告张耀中向中国银行股份有限公司云浮分行贷款63万元，借款期限为360个月，原告为上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中国银行股份有限公司云浮分行按照合同约定将贷款63万元转入原告恒大地产公司的账户。涉案商品房的房地产权证至今未办理完毕。
另查明，被告张耀中向中国银行股份有限公司云浮分行贷款后，未按约定期限归还贷款本息。中国银行股份有限公司云浮分行遂于2014年2月19日起诉至本院，本院于2014年6月17日依法作出了（2014）云城法民二初字第139号民事判决书，依法判决：一、张耀中、黄翠连在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金628717.11元及利息、罚息［利息、罚息的计算方法：至2013年12月18日止利息27096.3元、罚息1004.52元，从2013年12月19日起至还清款日止以628717.11元为本金按中国人民银行贷款利率下浮10%加收50%计算罚息（利率调整日为每年1月15日）］给中国银行股份有限公司云浮分行。二、张耀中、黄翠连在本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费34272.72元给中国银行股份有限公司云浮分行。三、中国银行股份有限公司云浮分行对被告张耀中位于云浮市环市西路恒大城第9幢7层02号房（粤房地预登云字第20000052**号）在上述第一、二判项的给付义务范围内享有优先受偿权。四、恒大地产集团云浮有限公司对张耀中以其位于云浮市环市西路恒大城第9幢7层02号房（粤房地预登云字第20000052**号）抵偿上述第一、二判项的给付义务不足部分承担连带清偿责任。
2014年9月11日，中国银行股份有限公司云浮分行向原告恒大地产公司发出《关于履行保证义务的函》，要求原告恒大地产公司履行连带担保责任。2014年12月11日，中国银行股份有限公司云浮分行在原告恒大地产公司的账户扣收了被告贷款本息共计697605.71。据此，原告恒大地产公司遂向本院起诉，请求解决。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告恒大地产公司与被告张耀中签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同及协议均合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告张耀中仅支付了购房款276367元，余款63万元向中国银行股份有限公司云浮分行申请了按揭贷款。贷款后，被告张耀中未按约定履行还款义务，导致原告恒大地产公司承担保证责任，代其偿还了拖欠银行的贷款本息合共697605.71元。被告张耀中的行为已构成违约，按照《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第三条第（一）款第5项约定，涉案商品房的房地产权证尚未办理，原告恒大地产公司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告张耀中必须到房管局协同办理有关解除合同的手续。因此，原告恒大地产公司请求解除合同及相关补充协议，理由成立，本院予以支持。被告张耀中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告恒大地产集团云浮有限�司与被告张耀中于2012年12月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1212382）及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》。
二、被告张耀中于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告恒大地产集团云浮有限公司到云浮市住房和城乡建设局办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：1212382）注销备案的手续。
本案受理费100元，适用简易程序审理减半收取为50元（该款原告恒大地产集团云浮有限公司已预交），由被告张耀中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一五年三月三十日
书记员 邓伟静