重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初13431号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号。
负责人：江凯，行长。
委托代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。
委托代理人：肖红，女，汉族，1970年9月21日出生，住重庆市渝中区。
被告：王世海，男，汉族，1973年5月8日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：胡弟菊，女，汉族，1969年2月5日出生，住四川省南充市嘉陵区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告王世海、胡弟菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国平、肖红到庭参加诉讼。被告王世海、胡弟菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金284063.08元；2.二被告支付原告借款利息3966.03元、罚息（截止2016年11月22日的罚息为35.23元，从2016年11月23日起以284063.08元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）、复利（截止2016年11月22日复利为42.18元，从2016年11月23日起以3966.03元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）；3.原告依法对登记在被告王世海名下的位于重庆市××号房屋以折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、律师费及实现债权费用由二被告负担。事实和理由：2012年8月11日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告王世海发放贷款320000元用于购房，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款。被告王弟菊作为王世海的配偶，应当对本案贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告王世海发放贷款，后被告王世海未按约定向原告还本付息。
被告王世海、胡弟菊未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理认定事实如下：2012年6月28日，被告王世海、胡弟菊共同向原告申请贷款320000元。在该贷款申请表上，被告王世海作为借款（及共同）申请人签字，被告胡弟菊作为借款（及共同）申请人配偶签字。2012年8月11日，原告（贷款人）与被告王世海（借款人、抵押人）、被告胡弟菊（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为320000元；2.贷款期限为240个月，实际发放日期以借款凭证为准；3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率执行；4.借款人按等额本息偿还贷款本息，每月25日为还款日；5.借款人未按照合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率在基准利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；6.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；8.借款人向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等所有其他应付费用，抵押物为位于重庆市××区房屋。2012年8月21日，登记在被告王世海名下的位于重庆市××号房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2012年8月28日，原告按合同约定方式向被告王世海发放贷款320000元。被告自2013年6月起未按时足额向原告偿还借款本息，累计逾期超过6次。被告尚欠原告到期及未到期本金284063.08元，截止2016年11月22日借款利息3966.03元、罚息35.23元、复利42.18元。
原告为实现债权委托重庆振云律师事务所律师代理本案纠纷，但未举示证据证明已经向该律所支付律师费。
另查明，被告王世海、胡弟菊于2008年1月21日登记结婚，本案借款发生时为二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权登记证书、还款清单、结婚证、户口本及当事人陈述等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，被告王世海、胡弟菊经本院传票传唤，既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告王世海、胡弟菊之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效合同。本案借款发生时为二被告夫妻关系存续期间，二被告应当共同偿还本案借款。原告按照合同的约定向被告王世海发放贷款后，二被告应按约归还借款本金及手续费。二被告累计六次未按期还款，原告有权按照合同约定收回贷款本金，并要求支付利息、罚息、复利，且该合同中对利息、罚息、复利计算依据有明确约定，不违反相关法律法规的规定。故原告要求二被告立即偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
因原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定以登记在被告王世海名下的住房作为借款抵押，并已办理抵押登记，原告的抵押权已设立，故原告要求对登记在被告王世海名下的位于重庆市××号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
原告请求二被告承担律师费及其他实现债权费用，但未举示证据证明上述损失已实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王世海、胡弟菊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金284063.08元；
二、被告王世海、胡弟菊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款利息3966.03元、罚息（截止2016年11月22日的罚息为35.23元，从2016年11月23日起以284063.08元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）、复利（截止2016年11月22日复利为42.18元，从2016年11月23日起以3966.03元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对登记在被告王世海名下的位于重庆市九龙坡区科园六路293号XXX号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5736元，由被告王世海、胡弟菊负担（因原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 王雁苗
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 方 圆