江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初1946号
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县人民东路东首北侧。
负责人刘宏，该行行长。
委托代理人朱明，该行职工。
委托代理人王银军，该行职工。
被告葛卫，女，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
被告吴国富，男，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
被告习冬，女，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行诉被告葛卫、吴国富、习冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱明到庭参加诉讼，被告葛卫、吴国富、习冬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月22日，被告葛卫、吴国富因购买位于某·某小区8#-乙-102室个人住房，从原告处贷款135000元。被告葛卫、吴国富以该房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续；被告习冬向原告提供连带责任担保。现被告葛卫、吴国富未能按约定归还贷款本息已达6期以上，原告特向法院起诉，要求判令：1、被告葛卫、吴国富偿还原告贷款本金81906.16元及利息1847.17元（利息暂算至2015年3月21日，之后按合同约定计算至款付清之日止）；2、被告习冬对上述债务承担连带责任；3、认定原告对被告葛卫、吴国富位于某·某小区8#-乙-102室个人住房享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。
被告葛卫、吴国富、习冬未作答辩。
经审理查明：2007年4月3日，被告习冬向原告出具保证人承诺，载明“本人习冬与借款人葛卫为朋友关系，借款人购买位于沭阳县某·某小区8#-乙-102室的商住房，向贵行申请贷款壹拾叁万伍仟元。我承诺，借款人如不能按借款合同归还你行贷款本息，我对贷款本息负连带责任，并同意贵行直接向人民法院申请强制执行。”
2007年5月16日，被告葛卫（借款人、抵押人）、吴国富（共同借款人、共同抵押人）与原告（贷款人）签订个人购房借款/担保合同，约定被告葛卫、吴国富向原告贷款135000元用于购买某·某小区8#-乙-102室个人住房。合同第三条约定，本合同项下贷款期限为15年，实际放款日期与到期日以借据为准；第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准下浮15%确定；第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同另约定，被告葛卫、吴国富以位于某·某小区8#-乙-102室个人住房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。其后，原、被告双方就该房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记权利价值为135000元。此后，原告向被告葛卫发放贷款135000元。被告葛卫、吴国富自2014年6月开始就未能按约定向原告归还贷款本息，截至2015年3月21月，尚欠原告贷款本金81906.16元、利、罚息1847.17元。
以上事实，有到庭原告陈述、个人购房借款/担保合同、借款凭证、保证人承诺、房地产抵押登记证明单、贷款还款明细等证据予以证实。
本院认为：原告与被告葛卫、吴国富签订的个人购房借款/担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告发放贷款，但二被告未能按约归还贷款本息已三期以上，构成违约。原告有权按约定要求被告葛卫、吴国富提前归还全部贷款本息。被告葛卫、吴国富以位于某·某小区8#-乙-102室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的135000元范围内对该房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。借款人葛卫以其所有的房屋向原告提供抵押担保，根据上述法律规定，被告习冬应对该房屋拍卖、变卖或者折价所得款项不能清偿债务的部分承担连带责任。被告葛卫、吴国富、习冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛卫、吴国富于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金81906.16元及利、罚息1847.17元（利息暂算至2015年3月21日，之后按合同约定计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行对被告葛卫、吴国富提供抵押的位于某·某小区8#-乙-102室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在135000元范围内享有优先受偿权；
三、被告习冬对位于某·某小区8#-乙-102室个人住房折价或者拍卖、变卖所得价款在135000元范围内不能清偿本判决第一项确定的债务的部分承担连带责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1894元，由被告葛卫、吴国富、习冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1894元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 程家亮
人民陪审员 张复江
人民陪审员 张苏淮
二〇一六年五月三十一日
法官 助理 王 悦
书 记 员 沙 莎
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。