浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞陶商初字第15号
原告温州新宇机械设备有限公司。
法定代表人吴林智。
委托代理人姜正、张也（特别授权代理）。
被告浙江繁华建筑有限公司。
法定代表人唐小华。
委托代理人郑仕永（特别授权代理）。
委托代理人曹仲酒（代理权限：陈述事实）。
原告温州新宇机械设备有限公司（以下简称新宇公司）与被告浙江繁华建筑有限公司（以下简称繁华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由助理审判员赵章瑜适用简易程序于2015年1月19日、2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告新宇公司的委托代理人姜正、被告繁华公司的委托代理人郑仕永、曹仲酒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新宇公司诉称：被告繁华公司因承建瑞安市高楼镇中心小学工程需要，向原告承租钢管、扣件、套管等建筑物资。双方于2012年3月18日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，合同约定了租赁物资品种、规格、数量、租价、租期、租金结算支付、租赁物遗失毁损赔偿及违约责任等。合同签订后，被告向原告交付押金3万元，原告按约履行交付租赁物义务。后双方经结算，截止2013年7月31日止，租金总计67083元，被告另丢失部分租赁物，需按约赔付28832.86元（本应按2013年7月份市场价计算为22998.86元，但原告误以合同原价计算为28832.86元），合计95915.86元。期间，被告仅陆续支付租金7万元，余欠25915.86元直接在押金3万元中抵扣，故剩余押金为4084.14元。
被告繁华公司另因承建瑞安市马屿镇中心幼儿园项目工程需要，向原告承租钢管、扣件、套管等建筑物资。双方于2012年11月7日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，合同约定：原告将钢管、扣件、套管等建筑物资出租给被告，租赁物资使用地点为瑞安市马屿镇，工程名称为镇中心幼儿园；钢管日租价0.013元／米，原价20元／米，扣件日租价0.007元／只，原价8元／只，0.1m套管日租价0.005元／只，原价5元／只，0.2m套管日租价0.006元／只，原价6元／只，0.3m套管日租价0.007元／只，原价7元／只；出租方收取承租方押金3万元，承租方退还租赁物资后，押金退还承租方（不计息）；租金及租赁物的相关费用按月结算，每月底为租金结算日，承租方需在结算后15日天内将租金和相关费用付清；如承租方逾期支付租金及相关费用，应按每日总欠费金额的1%支付违约金；如承租方丢失钢管、扣件，应按同规格、以当时新的市场价格赔付。上述合同签订后，被告向原告交付押金3万元，原告按约履行交付租赁物义务。后双方经结算，截止2014年7月31日，租金总计227223元，被告仅陆续支付128837元，余欠租金98386元。被告另遗失钢管308.5米、扣件10750只、0.1m套管98只、0.2m套管94只、0.3m套管14只、0.4m套管119只，应按约赔付91192.33元。赔偿款91192.33元直接在押金3万元及高楼镇中心小学工程租赁剩余押金4084.14元中扣减后，被告仍需支付赔偿款57108.19元。据此，原告诉至本院，请求判令：一、被告支付原告租金98386元；二、被告赔偿原告钢管、扣件等物资损失57108.19元（已扣减押金34084.14元）；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告补充陈述：被告于马屿镇中心幼儿园工程租赁期间已实际陆续支付租金合计150301元，故相应变更第一项诉讼请求为判令被告支付租金76922元。
被告繁华公司辩称：一、原告诉称被告繁华公司因承建瑞安市高楼镇中心小学工程需要向其承租钢管、扣件、套管等建筑物资属实。为此，双方于2012年3月18日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，合同约定了租赁物资品种、规格、数量、租价、租期、租金结算支付、租赁物遗失毁损赔偿及违约责任等。合同签订后，被告向原告交付押金3万元。原告诉称该次租赁的总租金为67083元属实，但赔偿款28832.86元不实，被告并未丢失部分租赁物，无需进行赔偿。该次租赁期间，被告陆续支付租金7万元，已将全部租金支付完毕。二、原告诉称被告另因承建瑞安市马屿镇中心幼儿园项目工程需要向其承租钢管、扣件、套管等建筑物资属实。为此，双方于2012年11月7日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，合同约定了租赁物资品种、规格、数量、租价、租期、租金结算支付、租赁物遗失毁损赔偿及违约责任等。合同签订后，被告向原告交付押金3万元。原告诉称被告尚欠租金76922元不实，实际上，被告已将该次租赁的全部租金支付完毕。原告另称被告需为该次租赁支付赔偿款91192.33元亦不实，被告并未丢失部分租赁物，无需进行赔偿。
原告新宇公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1，原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、证明各一份，拟证明原告的主体身份。
证据2，被告工商登记信息及组织机构代码证各一份，拟证明该被告的主体身份。
证据3，《建筑施工物资租赁合同》一份，拟证明原、被告就瑞安市马屿镇中心小学工程建筑物资租赁签订物资租赁合同的事实及其约定。
证据4，租赁结算单若干，拟证明被告拖欠租金及丢失钢管、扣件等物资的事实。
证据5，工程造价信息一份，拟证明钢管、扣件等建筑物资于2014年8月间的市场价格。
证据6，《建筑施工物资租赁合同》复印件一份、租赁结算单若干、工程造价信息复印件一份，拟证明原、被告就瑞安市高楼镇中心小学工程建筑物资租赁签订物资租赁合同的事实及其约定，及双方已就本次租赁进行结算，被告付清全部租金及赔偿款后，尚余押金4084.14元。
原告新宇公司当庭提供了如下证据：
证据7，出库单及收回单若干，拟证明原、被告每月租赁结算及原告发收租赁物情况。
被告繁华公司在本院指定的举证期限提供了如下证据：
证据8，转账记录若干，拟证明被告支付租金情况。
上述证据，经庭审出示、质证。被告繁华公司对证据1、2、3、5的证据三性均无异议。对证据4，认为其中2013年10月31日前的结算单，业经被告指定人员签字确认，被告无异议；其余结算单未经被告签字确认，故不予认可。对证据6中《建筑施工物资租赁合同》的三性无异议；对证据6中结算单，其中业经被告员工张维海签字确认的结算单，被告无异议，其余结算单均未经被告签字确认，故不予认可；对证据6中工程造价信息，认为其真实性、合法性无法确认，且与本案无关联。对证据7，其中所有出库单及2013年10月31日前的收回单无异议；2013年11月份的收回单，尚无法确认签收人徐明上签字的真实性，故由法院认定；其余收回单均无被告签字确认，故不予认可。原告新宇公司对证据8无异议。本院认为，证据1、2、3、5、8及证据6中《建筑施工物资租赁合同》，双方无异议，且符合证据三性，本院予以采信。证据4，其中2013年10月31日前的结算单，双方无异议，且符合证据三性，本院予以采信；其余结算单均系原告单方出具，未经被告确认，本院不予采信。证据6中结算单，其中2012年7月31日前的结算单双方无异议，且符合证据三性，本院予以采信；其余结算单均系原告单方出具，未经被告确认，本院不予采信。证据6中工程造价信息系复印件，被告亦不予认可，本院不予采信。证据7，出库单及2013年10月31日前的收回单，双方无异议，且符合证据三性，本院予以采信；2013年11月29日的收回单，显示由被告指定的代表人徐明上签字确认，被告虽对该签字真实性提出异议，但经本院释明后又不申请笔迹鉴定，据此，本院对其真实性予以认可，该证据亦符合证据的合法性、关联性，本院予以采信；剩余收回单均系原告单方出具，未经被告确认，本院不予采信。
经审理查明：被告繁华公司向出租方瑞安市新宇机械设备有限公司承租钢管、扣件、套管等建筑施工物资，双方于2012年3月18日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，约定的主要内容有：1、租赁物资使用地点：瑞安市高楼镇；工程名称：高楼中心小学（龙湖办事处）。2、租赁期限预计360天，出租方自2012年3月19日起逐步将租赁物交付承租方使用，至2013年3月18日止。记载时间按实际计算。3、租赁物收发实际数量以出租方出库或入库单，并经承租方指定代表人张维海签字为准，收发地点均在出租方仓库。4、钢管日租价0.013元／米，原价20元／米，扣件日租价0.007元／只，原价8元／只，0.1m套管日租价0.005元／只，原价5元／只，0.2m套管日租价0.006元／只，原价6元／只，0.3m套管日租价0.007元／只，原价7元／只。5、租金及租赁物相关费用按月结算，每月底为租金结算日。承租方须于结算后15天内付清租金及相关费用。6、出租方收取承租方押金3万元。承租方交纳押金后办理提货手续，租赁期间不得以押金抵作租金；租赁期满，承租方退还租赁物资清后，押金退还承租方（不计息）。7、如承租方丢失钢管、扣件，应按同规格、以当时新的市场价赔付；如承租方损坏租赁物，则按出租方的标准抵扣。合同签订后，被告向出租方瑞安市新宇机械设备有限公司交纳押金3万元。出租方瑞安市新宇机械设备有限公司按约陆续向被告交付租赁物。截止2013年7月31日，总租金为67083元，被告于此前后陆续支付租金7万元。
被告繁华公司另向出租方瑞安市新宇机械设备有限公司承租钢管、扣件、套管等建筑施工物资，双方于2012年11月7日签订一份《建筑施工物资租赁合同》，约定的主要内容有：1、租赁物资使用地点：瑞安市马屿镇；工程名称：镇中心幼儿园。2、租赁期限预计300天，出租方自2012年11月8日起逐步将租赁物交付承租方使用，至2013年9月8日止。记载时间按实际计算。3、租赁物收发实际数量以出租方出库或入库单，并经承租方指定代表人柳义律、徐明上签字为准，收发地点均在出租方仓库。其余约定与前份《建筑施工物资租赁合同》一致。合同签订后，被告向出租方瑞安市新宇机械设备有限公司交纳押金3万元。出租方瑞安市新宇机械设备有限公司按约陆续向被告交付租赁物。截止2014年10月31日，总租金为190664元，被告于此前后陆续支付租金150301元。2013年11月29日，出租方瑞安市新宇机械设备有限公司收回钢管3317.6米。
另查明：瑞安市新宇机械设备有限公司于2013年5月14日经工商登记变更企业名称为温州新宇机械设备有限公司即原告。
本院认为：原告新宇公司与被告繁华公司订立的两份租赁合同，均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，亦不存在其他无效情形，故合法有效。原、被告应当按合同约定履行义务。两份租赁合同本相互独立，但原、被告于诉讼过程中均合二为一，进行综合结算。故为避免诉累，本院对两起租赁事实合并审理，就双方的权利义务一并予以确认。
关于瑞安市马屿镇中心幼儿园工程建筑物资租赁。双方对2013年10月31日前的租赁关系及其租金额190664元并无争议，争议的是此后发生的租赁关系及由此产生的租金额，以及部分租赁物是否遗失。双方对其各自的主张，目前均无法提供有效的证据证明，亦表示无法再进一步举证。在这种情况下，本案的争议焦点即举证责任如何分配。本院认为，上述争议事实的举证责任应由原告承担。理由如下：第一，《建筑施工物资租赁合同》第一条明确约定：租赁物收发实际数量以出租方出库或入库单并经承租方指定代表人签字为准。原、被告对该条款约定内容存在不同理解。原告认为“收发”指的都是发送租赁物，被告则认为“收发”包含发送及收回租赁物。本院认为，根据该条款的文字及表达，“收发”与“出库或入库单”应属一一对应关系，因出库单及入库单均由出租方出具，故“收”对应出租方的“入库单”，指的是租赁物收回，“发”对应出租方的“出库单”，指的是租赁物发送。可见，双方已于合同中明文约定无论租赁物发送或收回，均由原告出具出库单或入库单，再以承租方指定的代表人签字为准。第二，根据双方确认一致的发生在2013年10月31日前的多次租赁物发送及收回情况，无论租赁物收或发，其对应的出库单、入库单及结算单均由原告出具，再经被告方指定人员或其他员工签字确认，而后原告持有相应的单据。这可视为双方就租赁物收发所形成的交易习惯。综上，无论按照合同约定或双方交易习惯，租赁物收发，均先由原告出具单据，再经被告签字确认交原告收执。据此，本院认为，原告应对双方存在争议的2013年10月31日后发生的租赁物收回批次、数量及相应的租金额、赔偿款承担举证责任。原、被告确认一致截止2013年10月31日尚有17529.7米钢管及其他租赁物留于被告处，此后陆续收回。原告对2013年10月31日后租赁物收回批次、数量，仅提供一份时间为2013年11月29日的收回单。该份收回单业经被告方指定人员签字确认，可以证明该单据上载明的3317.6米钢管系在当日才收回，据此，可以认定上述3317.6米钢管于2013年10月31日至2013年11月29日期间产生一定额的租金。根据双方签订的租赁合同，钢管日租价本为0.013元／米，但原告自愿按日租价0.0103元／米计算上述3317.6米钢管于此期间产生的租金为990.97元，有利于被告，本院予以支持。原告关于其余租赁物于2013年10月31日后的收回批次、数量以及因此产生的租金额、租赁物赔偿款未提供任何有效证据证明，应对此承担举证不力的法律后果，本院对其主张的该部分的租金额及赔偿款不予支持。2013年10月31日前部分钢管日租价亦按0.013元／米计算，虽与合同约定不符，但双方对此并无争议，本院予以支持。综上，本院认定，本次租赁中，被告共原告租金191654.97元，已陆续支付租金150301元，结欠41353.97元。
关于瑞安市高楼镇中心小学工程建筑物资租赁。双方对租赁关系及其租金额67083元并无争议，争议的是部分租赁物是否遗失及相应赔偿额。双方对其各自的主张，目前均无法提供有效的证据证明，亦表示无法再进一步举证。本院认为，上述争议事实的举证责任同样应由原告承担，理由同上。原告应对此承担举证不力的法律后果，故本院对其主张的该部分赔偿款不予支持。综上，本院认定，本次租赁中，被告共欠租金67083元，被告陆续支付租金70000元，已全部支付完毕。
上述两次租赁中，原、被告均对租赁物押金作出书面约定，但未明确租赁期间届满以后，若租赁物资退还完毕，而租金未履行完毕，押金是否可以抵扣租金。本院认为，押金具有保证返还租赁物及履行合同的功能。若租赁物未返还完毕，可抵扣遗失、毁损租赁物价值；租赁物退还完毕时，应返还押金，若租金未履行完毕，应可充抵租金。据此，本院认定，被告于两次租赁履约过程中中交纳给原告的押金各3万元，合计6万元，可直接抵扣被告结欠原告的租金41353.97元。据现有证据反映，被告结欠原告的租金已如数支付完毕。被告虽辩称其已超额支付与两次租赁相关的全部款项，但未就其超额支付或剩余押金部分提出反诉，本院依据不告不理原则，仅认定原告诉请的且得到本院支持的款项，被告已全部支付完毕。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告温州新宇机械设备有限公司的诉讼请求。
本案受理费3410元，减半收取1705元，由原告温州新宇机械设备有限公司负担（原告应当自判决书生效之日起10日内来本院退回预交的受理费余额1705元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费3410元（具体数额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款交温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 赵章瑜
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 孙正坤
法条索引
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提醒：
一、执行依据及管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
二、申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、拒执入刑
对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。
（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；
（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；
（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；
（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；
（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。
四、陶山法庭账号
本院诉讼费、案款银行帐户：
户名
开户银行
帐号
瑞安市人民法院陶山法庭案款诉讼费暂存专户
浙江瑞安农村商业银行陶山支行
231000000677216
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