湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3237号
原告郴州相思房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。
法定代表人张季华，该公司董事长。
委托代理人方亚平，男，1963年12月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系湖南蓝剑法律服务所法律工作者，住湖南省郴州市北湖区。
被告肖家友，男，1962年10月10日出生，汉族，湖南省汝城县人，户籍所在地湖南省郴州市汝城县。
原告郴州相思房地产开发有限公司（以下简称相思房地产公司）与被告肖家友租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告相思房地产公司的委托代理人曹文山到庭参加诉讼，被告肖家友经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告相思房地产公司诉称：2012年12月13日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定，“原告将郴州市某某区某某路某某小区第XX-
XX门面租赁给被告经营花卉，租期一年从2013年1月1日至12月31日。租金为每月1950元，每季最后3天交清下一季度的租金。甲方发出终止合同通知书后7天内，乙方应无条件将门面清空退还给甲方，否则，每延期一天甲方按租金标准的3倍收取违约租金”。2013年底，根据郴州市政府的规划，明苑小区门面一条街将作为湖南省首个“跨境电子商务体验街”立项，原告便未与被告续签租赁合同。2015年9月25日，经湖南省商务厅及郴州市政府立项授牌“020（郴州站）跨境电子商务体验街”正式批复，原告在9月6日与25日向被告送达通知，告知《租赁合同》终止及清空搬迁门面事宜。2015年10月15日，再次送达《关于解除终止（租赁合同）的通知》，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，要求被告在2015年10月25日前将门面清空后返还给原告。但被告却置之不理，拒不交还门面，拖欠原告租金。为缓和矛盾给对方更充分的时间进行清理搬迁，原告在2016年3月18日、4月20日、9月5日三次下达通知，要求被告清退门面，交付拖欠租金及门面占用费。2016年9月30日，原告委托湖南又一村律师事务所向被告送达律师函，要求被告清退门面交付租金，如不履行，则从合同解除之日起（2015年10月25日）收取违约金，但被告仍然不清退门面。按合同约定，截止2016年10月，被告应向原告支付租金及门面占用费12个月共15600元，按租金3倍支付延期一年清退门面违约金共46800元。被告的行为严重损害了原告的合法权益，阻碍了政府重点项目的实施和开展，给原告造成巨大的经济损失。请求：1、判令被告将某某小区第XX-
XX门面清空返还给原告。2、判令被告向原告支付欠交租金及门面占用费23400元（暂计算至2016年9月，此后计算至门面清退之日止）；向原告支付违约金70200元，两项合计93600元。3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、营业执照、法人证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告主体资格。
证据2、常住人口查询单复印件，拟证明被告主体资格。
证据3、租赁合同、门面设施设备清单复印件，拟证明2012年12月13日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将郴州市某某区某某路某某小区第XX-
XX门面租赁给被告经营花卉，租期一年从2013年元月1日到12月31日。租金为每月1300元，每季最后3天交清下一季度的租金。甲方发出终止合同通知书后7天内，乙方应无条件将门面清空退还给甲方，否则，每延期一天甲方按租金标准的3倍收取违约租金。
证据4、湖南省商务厅关于同意授予郴州市东风路水文路电商创建项目为“跨境电子商务体验街”的通知复印件。
证据5、郴州市商务局关于对我市跨境电商项目授牌“林贰林（郴州站）跨境电子商务体验街”的请示复印件。
证据4、5拟共同证明2015年9月25日，明苑小区门面一条街经湖南省商务厅及郴州市政府立项授牌“O2O（郴州站）跨境电子商务体验街”正式批复，列为政府重点项目。
证据6、通知（20150925）复印件。
证据7、关于解除终止《租赁合同》的通知复印件。
证据8、关于解除终止《租赁合同》收回门面的通知复印件。
证据9、郴州市政府2016年重点推介项目工程施工通知复印件。
证据10、通知（20160905）复印件。
证据11、EMS快递单、律师函复印件。
证据6、7、8、9、10、11拟共同证明原告在2015年9月6日、25日，10月15日，2016年3月18日、4月20日、9月5日多次向被告送达通知，告知被告从2015年10月25日起解除双方签订的《租赁合同》及清空搬迁门面事宜。2016年9月30日，原告委托湖南又一村律师事务所向被告送达律师函，要求被告清退门面交付租金。
证据12、关于相思房地产开发有限公司《通知》复函复印件，拟证明被告收悉原告2015年9月6日、25日通知。
被告肖家友未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据.
根据原告举证和本院认证情况，结合当事人当庭陈述情况，本院确认案件事实如下：
一、2012年12月13日，原告相思房地产公司（甲方、出租方）与被告肖家友（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，合同约定，甲方同意将其公司开发的某某小区第XX-
XX号（15#）门面租给乙方经营，门面建筑面积为105.5平方米，经营项目为花卉；租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止，合同期满，自动终止；租赁金额为1950元/月，按季交纳，每个季前的最后3天前须将下个季度租金交清；乙方如不能按期支付租金的，延期付款在15天之内，甲方有权按延期付款金额的30%追究乙方的违约责任，延期付款30天，甲方有权单方面终止本合同，并向乙方发出终止合同的通知书，在终止合同的通知书发出7天内，乙方应无条件的将门面清空退还给甲方，乙方如拒不交还门面给甲方的，延期一天，甲方有权按合同约定的租金标准的3倍收取违约租金。签订该合同时，被告支付给原告履约保证金3900元。合同签订后，双方各自履行义务。
二、2013年底，根据郴州市政府的规划，明苑小区门面一条街将作为湖南省首个“跨境电子商务体验街”立项，原告便未与被告续签租赁合同。2015年9月25日，经湖南省商务厅及郴州市政府立项授牌“林贰林（郴州站）跨境电子商务体验街”正式批复，原告在2015年9月25日向被告送达通知，通知《租赁合同》终止及清空搬迁门面事宜。2015年10月15日，原告再次发出《关于解除终止（租赁合同）的通知》，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，要求被告在2015年10月25日前将门面清空后返还给原告，被告未交还门面。原告在2016年3月18日、4月20日、9月5日三次下达通知，要求被告清退门面，交付拖欠租金及门面占用费。2016年9月30日，原告委托湖南又一村律师事务所向被告送达律师函，要求被告清退门面交付租金，如不履行，则从合同解除之日起（2015年10月25日）收取违约金。被告一直未退还门面。
三、原告于2015年10月15日通知被告解除双方签订的《租赁合同》后，被告未再向原告交付租金。截止2016年10月，被告应向原告支付租金及门面占用费12个月共23400元。就原告要求解除《租赁合同》，被告有异议。2015年11月11日，被告及其他租赁门面的承租户向原告发出“关于相思房地产开发有限公司《通知》复函”。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告相思房地产公司与被告肖家友于2012年12月13日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。租赁期间届满后，双方未续签合同，但是被告继续占有使用所租门面并交纳租金，原告未提出异议并接收租金，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告以湖南省商务厅及郴州市政府立项授牌020跨境电商（郴州站）电子商务步行体验街进行升级改造，《租赁合同》无法继续履行为由通知被告解除合同，被告于2015年11月11日对解除租赁合同的通知出具复函，说明该通知被告已收到，该租赁合同解除。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼的行为系对其诉讼权利的放弃。原、被告签订的《租赁合同》已解除，被告应当退还门面给原告。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。在退还之前，被告实际占有使用了所租赁的门面，应当支付租金及门面占用费；被告未交纳2015年10月份以后的租金及门面占用费的行为属违约，应承担违约责任。双方合同约定“在终止合同的通知书发出7天内，乙方应无条件的将门面清空退还给甲方，乙方如拒不交还门面给甲方的，延期一天，甲方有权按合同约定的租金标准的3倍收取违约租金。”其约定违约金过高，但被告未请求予以适当减少，本院不予调整。根据合同约定“甲方有权按合同约定的租金标准的3倍收取违约租金”，其3倍违约租金应包括原告所主张的租金及门面占用费。故被告除应当支付租金及门面占用费外，原告有权按合同约定的租金标准的2倍收取被告违约租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告肖家友于本判决生效后十日内退还租赁的湖南省郴州市某某区某某路某某小区第XX-XX门面给原告郴州相思房地产开发有限公司；
二、被告肖家友支付原告郴州相思房地产开发有限公司门面租金及门面占用费23400元（从2015年10月计算至2016年9月，即1950元/月×12个月，此后计算至门面清退之日止）；
三、被告肖家友支付原告郴州相思房地产开发有限公司违约金46800元（按门面租金的2倍从2015年10月计算至2016年9月，即2600元/月×12个月）；
四、上述一、二项合计，被告肖家友支付原告郴州相思房地产开发有限公司70200元，此款限被告于本判决生效后十日内付清。
五、驳回原告郴州相思房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告肖家友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果被告肖家友未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费2220元减半收取1110元，由原告郴州相思房地产开发有限公司负担277.5元，被告肖家友负担832.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 石纳新
二〇一六年十一月十四日
书记员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等级等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。