广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第13276号
原告深圳市不动产融资担保股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福华三路17号卓越世纪中心3号楼3318房。
法定代表人肖兴萍。
委托代理人陈吉元，广东鹏鼎律师事务所律师。
委托代理人刘洋，男，汉族，1979年1月8日出生，住广东省深圳市福田区，员工。
被告詹日福，男，汉族，1968年3月21日出生，住广东省湛江市坡头区。
被告程琼华，女，汉族，1971年11月16日出生，住广东省高州市。
被告深圳市龙信家居装饰工程有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道民塘路南源新村50号西。
法定代表人詹日福。
原告深圳市不动产融资担保股份有限公司诉被告詹日福、程琼华、深圳市龙信家居装饰工程有限公司（以下简称龙信公司）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月24日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈吉元到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告詹日福、程琼华签订《担保委托合同》，约定被告詹日福、程琼华向中X银行股份有限公司申请个人经营贷款300万元，被告詹日福、程琼华委托原告为该借款向中X银行提供连带责任保证。被告詹日福以其名下位于XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号房产、被告程琼华以其名下位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号房产作为反担保，并办理了抵押权登记（上述房产此前均已设定第一抵押权，原告登记为第二抵押权）；被告程琼华、龙信公司向原告提供连带责任的反担保。原告依约向中X银行出具了担保书，为被告詹日福、程琼华的贷款提供连带责任保证。中X银行向两被告发放了300万元贷款，贷款发放后，因被告詹日福未按期归还贷款，原告履行了担保责任，共代偿1548642.08元，但被告一直未向原告履行还款责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告詹日福、程琼华向原告支付1548642.08元以及利息（应依银行同期贷款利率从2015年6月31日起计至清偿款项之日止）以清偿原告因承担担保责任而对被告詹日福、程琼华所享有的债权；2、被告詹日福、程琼华向原告支付违约金90万元（即担保总额300万元的30%）；3、被告程琼华、龙信公司对前述全部债务承担连带责任；4、原告对处分被告詹日福名下位于深圳市XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号房产所得价款具有优先受偿权（第二顺位）；5、原告对处分被告程琼华名下位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号房产所得价款具有优先受偿权（第二顺位）；3、三被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中明确第一项诉讼请求的利息应自2015年7月1日起算，第三项诉讼请求变更为被告龙信公司承担连带清偿责任。
三被告在法定期限内未提交答辩状，亦未提交任何证据，开庭时缺席。
经审理查明，2013年6月5日，被告詹日福、程琼华与案外人中X银行股份有限公司深圳分行（以下简称中X银行）签订《中X银行个人借款合同》，原告为该借款提供连带责任担保，并与案外人中X银行签订《保证合同》，保证范围为本金、利息、罚息等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
原告（乙方）与被告詹日福、程琼华（甲方）签订《担保委托合同》，约定乙方为上述借款提供连带责任担保，甲方同意以其名下位于深圳市XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号、位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号的房产抵押给乙方，作为乙方担保的反担保；甲方必须全部履行借款合同及抵押合同，如果甲方未履行或不适当履行借款合同及抵押合同，造成乙方应承担担保代偿责任的，乙方除依法行使追偿权外，甲方应承担，乙方行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，支付相当于担保总额30%的违约金。
原告（乙方）与被告詹日福、程琼华（甲方）签订《反担保抵押合同》，约定甲方以其名下位于深圳市XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号、位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号的房产抵押给乙方，作为乙方担保的反担保，担保的范围为乙方按《保证合同》应代偿的本金及利息、复利，罚息、违约金、实现债权的费用、乙方实现追偿债权所产生的费用、乙方依据《担保委托合同》、本合同或双方的其他约定有权向债务人追偿的违约金、损害赔偿金等。该合同载明：抵押物的评估价值为11649774元，甲乙双方在此确认该评估价值为抵押物的价值，并确认抵押物上所设定的第一抵押权所担保的价值700万元，本合同项下办理的余额抵押所担保的抵押金额为300万元。
被告程琼华、龙信公司分别向原告出具《保证书》，承诺以反担保保证人的身份自愿向担保人提供连带责任保证反担保，保证范围均为借款合同约定的贷款本金300万元及利息、违约金、担保人实现追偿权的全部费用，担保人依《担保委托合同》有权向借款人主张的违约金、担保人有权向保证人主张的违约金等，保证期间均为自担保人为借款人向贷款人履行完毕债务之日起两年。
2015年5月21日，案外人中X银行向原告发出《债务代偿通知书》，称，被告詹日福、程琼华自2015年2月20日开始逾期，要求原告依据《保证合同》的约定承担保证责任。
2015年6月30日，原告向中X银行支付了1548641.63元。案外人中X银行向原告出具了《代偿证明》及《解除担保通知书》，载明代偿金额为1548642.08元，原告在涉案保证合同项下的担保责任已履行完毕。
据原告提交的《产权资料电脑查询结果表》显示，被告詹日福名下深圳市XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号房产及被告程琼华名下位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号房产均已于2013年5月28日抵押给案外人中X银行，本案抵押均为余额抵押，抵押日期均为2013年6月13日。
以上事实有《担保委托合同》、《反担保抵押合同》、《保证书》、《借款合同》、《保证合同》、《代偿通知书》、《代偿证明》、《解除担保通知书》、付款凭证、《产权资料电脑查询结果表》等证据及庭审笔录为证。
本院认为，《担保委托合同》、《反担保抵押合同》、《保证书》均为当事人真实的意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性效力性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约履行了担保责任，依法取得追偿权，对原告的代偿本金主张，本院予以支持。原告同时主张代偿利息及违约金，本院认为，上述利息及违约金均应予以保护，但违约金应以填补损失作为原则，故利息、违约金合计不应超过年利率24%，对超过部分，本院不予支持。
依据《反担保抵押合同》的约定，被告詹日福、程琼华以其名下房产为上述借款合同提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，原告据此取得抵押权，但因本案抵押权均为第二顺位抵押权，故原告有权对依法处分该抵押房产所得价款在第一顺位抵押权实现后的剩余价款范围内优先受偿。
依据《保证书》的约定，被告龙信公司应对涉案债务承担连带清偿责任，原告该项诉求于法有据，本院予以支持。
三被告未到庭应诉，视为对其答辩及提交有利证据的权利的放弃，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹日福、程琼华于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市不动产融资担保股份有限公司代偿款1548642.08元及利息、违约金（利息、违约金以前述代偿款为基数，合计按年利率24%的标准自2015年7月1日起计至款项实际清偿之日止）；
二、原告深圳市不动产融资担保股份有限公司对被告詹日福名下位于XX区XX街道XXXX公路东北侧XXXX花园X区X栋X单元XXXX号房产享有抵押权，有权就依法处分上述抵押房产所得价款在第一顺位抵押权实现后的剩余价款范围内优先受偿；
三、原告深圳市不动产融资担保股份有限公司对被告程琼华名下位于深圳市XX区XX街道XX路北侧XXX苑X栋X单元XXX号房产享有抵押权，有权就依法处分上述抵押房产所得价款在第一顺位抵押权实现后的剩余价款范围内优先受偿；
四、被告深圳市龙信家具装饰工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告深圳市不动产融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未履行前述判决确定的支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26389元，保全费5000元（均已由原告预交），由原告负担12800元，各被告负担18589元。
如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾 雅 斯
人民陪审员 雷 南 山
人民陪审员 肖 晓 璐
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 曾鸣（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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