安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02211号
原告：董淑惠，女，1939年3月8日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：肖鹏，男，1968年7月14日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：ＸＸ萍，女，1971年11月20日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。与肖鹏系夫妻关系。
原告董淑惠与被告肖鹏、ＸＸ萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告董淑惠委托代理人李振华，被告ＸＸ萍到庭参加诉讼，被告肖鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董淑惠诉称：2011年3月23日，肖鹏、ＸＸ萍向我借款12万元，约定借期为1年，月利率为15‰，肖鹏、ＸＸ萍用坐落在淮北市杜集区矿山集镇某村19#402室房地产作抵押担保，并约定借款方未按期支付利息的，除支付应付利息外，须按日向出借人支付逾期违约金。肖鹏、ＸＸ萍收到借款12万元后出具借据，并将抵押房产办理了抵押登记，我取得房地产他项权证。借款到期后，肖鹏、ＸＸ萍并未归还借款本金，利息只给付至2015年3月22日。故诉求判令肖鹏、ＸＸ萍偿还本金12万元，支付利息及违约金36000元（暂计算至2015年9月22日，之后按照月利率2%继续计算利息及违约金至清偿日止）以及律师费5000元，暂合计161000元；如其未能履行上述义务，我有权对其抵押的房产享有抵押权和优先受偿权，拍卖、变卖价款超出债权部分归肖鹏、ＸＸ萍所有，不足部分由其继续清偿；诉讼费由肖鹏、ＸＸ萍承担。
董淑惠为证明其主张，提交证据为：
1、借款合同，拟证明2011年3月23日董淑惠与肖鹏、ＸＸ鹏签订借款合同。
2、借据一份，拟证明肖鹏、ＸＸ萍收到借款12万元。
3、房地产他项权证一份，拟证明董淑惠取得坐落于淮北市杜集区矿山集镇某村19#402室房地产抵押权。
4、还款承诺，拟证明肖鹏、ＸＸ萍收到董淑惠所出借12万元；肖鹏、ＸＸ萍承诺于2015年7月23日前清偿本息及违约金。
5、淮北市公安局张庄派出所对ＸＸ萍、肖鹏的户籍信息证明，拟证明其身份情况。
ＸＸ萍辩称：对董淑惠起诉的事实无异议。
ＸＸ萍未提交证据。
肖鹏未作答辩亦未提交证据。
ＸＸ萍对董淑惠所举证据1、2、3、4、5无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：董淑惠所举证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其效力，本院予以认定。
经审理查明：肖鹏、ＸＸ萍因经营所需向董淑惠借款，2011年3月23日，双方签订借款合同，约定借款金额为12万元，借款期限为12个月，自2011年3月23日至2012年3月22日，利率为月息15‰，每二个月付息一次，每次付息3600元，到期本息一次付清；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，出借人按逾期贷款本息每日计万分之十罚息。借款方不按合同规定的用途使用借款，出借方有权提前收回部分或全部借款，对违约使用的部分，按日10‰的标准承担违约责任。肖鹏、ＸＸ萍用其名下的淮北市杜集区矿山集镇某村19#402室房产，房地产权证号为：房地权淮房字第20103＊＊**（2）号为12万元借款作抵押，并办理了抵押物登记（房地产他项权证号为：房地产他证淮房字第20110＊＊**号）。
上述合同签订后，董淑惠即交付肖鹏、ＸＸ萍12万元现金，肖鹏、ＸＸ萍出具了借据。肖鹏、ＸＸ萍按照双方约定支付利息至2015年3月22日，之后未再支付利息。经董淑惠催要，肖鹏、ＸＸ萍于2015年7月7日出具还款承诺：借款人于2011年3月23日向董淑惠借款12万元现金，承诺于2015年7月23日前归还借款本息及违约金，否则愿意承担出借方因实现债权支出的诉讼费、律师费等相关合理费用，并按照约定承担一切违约责任。
本院认为：债务应当清偿。董淑惠与肖鹏、ＸＸ萍签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行。董淑惠已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人肖鹏、ＸＸ萍应当按照约定的时间偿还借款及利息。故董淑惠诉求肖鹏、ＸＸ萍偿还借款本金12万元及利息有事实和法律依据，本院予以支持。
本案中出借人与借款人既约定了借款利率，又约定了罚息和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故董淑惠诉求按照年利率24%计算利息及违约金于法有据，本院予以支持。
肖鹏、ＸＸ萍以其所有的房产为上述12万元债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。肖鹏、ＸＸ萍作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，董淑惠诉求肖鹏、ＸＸ萍偿还本金12万元和相应利息、违约金，如肖鹏逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
董淑惠诉求肖鹏、ＸＸ萍支付其律师代理费5000元，因其未能提供相应律师代理费发票，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖鹏、ＸＸ萍于本判决生效后十五日内偿还原告董淑惠借款本金12万元，并按年利率24%支付借款本金自2015年3月23日起至借款本金实际付清之日止的利息及违约金。
二、如被告肖鹏、ＸＸ萍未履行上述第一项义务，原告董淑惠有权按照法律规定的程序对被告肖鹏、ＸＸ萍名下的位于淮北市杜集区矿山集镇某村19#402室，房地产权证号为：房地权淮房字第20103＊＊**（2）号房产行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖鹏、ＸＸ萍所有，不足部分由被告肖鹏、ＸＸ萍清偿。
三、驳回原告董淑惠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元，因本案适用简易程序审理，减半收取1760元，由被告肖鹏、ＸＸ萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一五年十二月九日
书记员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。