广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5253号
原告：谭顺景，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××1517。
委托代理人：陈小林，系广东邦南律师事务所律师。
被告：杨龙龙，男，汉族，住湖北省武汉市武昌区，公民身份号码：×××2433，护照号码：×××8117。
原告谭顺景诉被告杨龙龙租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈小林、被告杨龙龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月22日，原告将座落于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城3栋1308、1309单元的自有房屋租赁给被告作办公之用，双方签订《租赁合同》约定租赁期3年，月租金17748元，物业管理费、水电费由被告承担，每月5号前交纳当月租金，逾期原告有权终止合同。后被告以上述租赁房屋注册了“佛山市弘一信息技术有限公司”。从2016年1月开始，被告一直拖欠租金和物业管理费、水电费至今。故原告起诉请求判令：1.终止原、被告于2015年4月22日签订的《租赁合同》；2.被告将位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安数码新城3栋1308、1309单元的租赁房屋返还予原告；3.被告向原告支付2016年1月1日至被告交回房屋且将佛山市弘一信息技术有限公司的经营地址迁出租赁房屋前一个月时止按每月17748元标准计算的租金，暂计算至起诉之日止的租金为53244元；4.被告向原告支付物业管理费、水电费合计6622.02元；5.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中原告明确第1项诉讼请求指解除原、被告签订的租赁合同；第4项诉讼请求的计算期间为原告举证的相关费用收据所记载的期间。
被告答辩称，1.被告同意解除租赁合同。2.原告已经于2016年2月4日将租赁房屋强行取回，原告对租赁房屋进行上锁，此后，被告未进入过租赁场地。3.被告同意将注册地址迁出。4.被告同意租金计算至2016年2月29日截止。5.被告同意支付计算至2016年2月29日止的物业管理费、水电费。6.原告应返还被告存放在租赁物内的所有办公物品和设备。7.被告同意原告的第5项诉讼请求。
诉讼中，被告未提供证据。
原告围绕其主张举证如下：
1、原告身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3、营业执照复印件1份，用以证明被告在承租原告的房屋期间，以原告的房屋地址办理了工商营业执照。
4、物业租赁合同原件1份，用以证明原、被告存在物业租赁合同关系。
5、房地产权证原件2份，用以证明房屋的产权情况。
6、收款收据原件2份，用以证明原告为被告垫付了2016年1月至2016年3月的物业管理费、水电费。
经质证，被告对原告提供的证据1-6均无异议。
上述原告的举证来源合法，与本案相关联，证据间能相互印证，且经被告质证无异议，本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼租赁物业位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城3栋1308、1309室，登记房地产权属人为原告谭顺景（粤房地权证佛字第××、02××78号）。
2015年4月22日，原告谭顺景与被告杨龙龙签订《物业租赁合同》，约定原告将上述涉讼租赁物业出租给被告作办公之用，租赁期限从2015年4月21日至2018年5月30日，2015年6月1日起至2017年5月31日的租金为每月17748元，乙方须于每月5号前以现金或银行转账方式缴纳当月租金；租赁期间物业管理费为1563.51／月（如有变化按物业管理公司收费标准计收），被告负责按时支付租赁物业的水电费、物业管理费、电讯费、卫生费、日常收取的公共水电分摊费等因使用租赁物业所产生的所有费用；被告逾期未缴纳按约定应当由被告缴纳的租金及各项费用，逾期超过7天或欠费金额超过5000元的，原告有权终止本合同，收回租赁物业并没收被告的押金。
2015年7月31日，被告以涉讼租赁物业之一1308室地址注册领取了企业名称为佛山市弘一信息技术有限公司的营业执照。
诉讼中，原、被告确认被告从2016年1月1日起拖欠租金。被告述称：原告未经被告同意从2016年2月4日起将租赁物业强行取回上锁，春节后，被告曾联系原告但原告没有开门；2016年3月8日，被告去租赁物业取走了公章和财务报表，当时双方曾协商解除租赁合同但未达成协议，故被告没有取回租赁物业内的财物；此后被告未进入过租赁场地。原告述称：2016年春节前，原告多次催促被告缴纳租金、费用未果，为了防盗，原告对租赁物业的出入口加了一把锁并告知被告；春节后，原告开锁并联系被告回来处理，被告于2016年3月8日取走公章、财务报表等物品，但仍拒付租金、费用，亦未进一步处理其他事宜；2016年4月1日，原告将租赁场地另行出租。
另查明，2016年2月8日为农历丙申年正月初一（春节）。
再查明，原告已垫付涉讼租赁物业2015年12月至2016年2月的水电费分摊、水泵用电分摊费用，2016年1月至3月的水费、电费及2016年3月的滞纳金合共1931.12元；2016年1月至3月的物业管理费4690.53元（支付标准为每月1563.51元）。
本院认为，原、被告签订的物业租赁合同合法有效，双方应依约全面履行合同义务。
关于租赁物业的交接日期及双方违约归责的认定。被告主张原告从2016年2月4日起对租赁物业出入口上锁，与春节日期、原告所述基本吻合，本院予以采信。原告虽辩解春节后已开锁并于上锁前及开锁后联系了被告，但未举证证明；且双方合同未结算，即使被告存在违约行为，原告亦应依法定程序合理行使合同解除权，并在双方权利义务妥善结算的情况下才能收回场地，故本院认定从2016年2月4日起原告对被告使用涉讼租赁物业已构成一定妨碍，原告的行为违反合同约定，应相应承担违约责任。被告拖欠租金、费用超过7天，违约在先；2016年3月8日双方到涉讼租赁物业协商，被告亦未主动支付欠付款项或与原告达成还款计划，是导致合同最终解除的主要原因；且被告虽主张春节后一直未进入租赁场地经营，但亦未主动清理场地退还原告，且被告未能举证证明未使用场地的原因可完全归责于原告，故此期间被告亦应承担相应的租金、费用及违约责任。双方当事人对解除租赁合同均无异议，且原告自认2016年4月1日已将涉讼租赁物业另行出租，故本院确认原、被告的租赁合同至2016年3月31日解除，涉讼租赁物业亦于同日由原告收回。综合双方的违约程度及合同约定，本院认定2016年2月4日至同年3月31日期间，被告应按合同约定的租金标准17748元／月和物业管理费标准1563.51元／月的50%支付相应的租金和物业管理费；2016年1月1日至2016年2月3日应按合同约定全额支付欠租及费用，以上合计被告应支付租金36414元（17748＋17748×3÷29＋17748×26÷29×50%＋17748×50%）、物业管理费3207.89元（1563.51＋1563.51×3÷29＋1563.51×26÷29×50%＋1563.51×50%）。已发生的水电费、分摊费、滞纳金合计1931.12元是涉讼租赁物业地址实际发生的费用，滞纳金亦因被告未及时付费引起，该款应由被告向原告足额返还。上述原告诉讼请求在本院核定范围部分本院予以支持，超出部分理据不足，本院不予支持。原告还请求被告将其经营的佛山市弘一信息技术有限公司注册地址迁出涉讼租赁物业，因工商营业执照信息变更登记不属于人民法院审理管辖范围，原、被告应另行主张，本案不作审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告谭顺景与被告杨龙龙于2015年4月22日签订的《物业租赁合同》于2016年3月31日解除。
二、确认上列第一项判决合同项下位于佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城3栋1308、1309室的租赁物业于2016年3月31日由原告谭顺景收回。
三、被告杨龙龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金36414元、物业管理费3207.89元、其他水电费、分摊费及滞纳金1931.12元，合计41553.01元予原告谭顺景。
四、驳回原告谭顺景的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费648.33元（原告已预交），由原告负担228.92元，被告负担419.41元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼伟芬
二〇一六年五月二十七日
书记员 谭国敏