重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终6655号
上诉人（原审被告）杨金惠，女，汉族，1959年3月27日出生，住重庆市江津区。
被上诉人（原审原告）：陈国兴，男，汉族，1965年11月30日出生，住重庆市江津区。
原审被告杨铭民，男，汉族，1983年10月3日出生，住重庆市江津区。
上诉人杨金惠因与被上诉人陈国兴、原审被告杨铭民房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（2016）渝0116民初2795号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
陈国兴诉称：2007年7月8日，双方签订房屋买卖协议，陈国兴将房款111000元于签订合同当日一次性支付给杨金惠，杨金惠将房屋交付陈国兴居住至今。后因杨金惠经济困难，双方协商同意延期履行房屋过户手续。请求人民法院判决：1、确认双方之间签订的房屋买卖协议有效；2、本案诉讼费由杨金惠承担。
杨金惠辩称：其的房屋本来只有20万元的贷款，陈国兴告诉其涉案房屋只向银行抵押了20万元不划算，由陈国兴借款将涉案房屋的银行贷款还了之后，再向银行重新抵押贷款，故双方签订了《房屋买卖协议》，并由杨金惠向陈国兴出具了房款收条。合同签订至今，陈国兴未实际支付房款，且涉案房屋的产权系其的亲属多人所有。综上，请求人民法院驳回陈国兴的诉讼请求。
杨铭民在举证期限内，未向法院提交答辩意见和证据。
一审法院经审理查明：2007年7月8日，陈国兴与杨金惠、杨铭民签订了房屋买卖协议，约定将位于江津区东门转盘，1号片区四号楼1单元的房屋中的75㎡卖给陈国兴。2007年7月8日，杨金惠作为收款人，杨铭民作为经手人向陈国兴出具了房款收条。
另查明，杨金惠、杨铭民系母子关系。
庭审中，杨金惠陈述：“房屋买卖协议和收条上关于杨金惠、杨铭民的签名的真实性无法核实。”2016年6月13日，陈国兴向本院申请对《房屋买卖协议》中关于杨金惠、杨铭民的签名和捺印的真实性进行鉴定，本院于2016年6月15日通过特快专递通知杨金惠、杨铭民于2016年6月20日上午9时到法院指定地点选择鉴定机构并提供检材对比样本。杨金惠、杨铭民拒不到指定的地点选择鉴定机构，也不提供检材样本。现鉴定机构已将本案卷宗退回，本案继续审理。
一审法院认为，杨金惠否认《房屋买卖协议》中关于杨金惠、杨铭民签名和捺印的真实性后，陈国兴即申请对杨金惠、杨铭民签名和捺印进行司法鉴定。在司法鉴定程序中，杨金惠、杨铭民拒不选择鉴定机构，也不提供检材样本，因此，双方签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效。故陈国兴请求确认双方之间的房屋买卖协议有效符合法律规定，予以支持。杨金惠辩称双方签订《房屋买卖协议》是为了掩盖陈国兴骗取银行贷款的非法目的，因杨金惠未举示证明予以证明，不予采信。杨金惠辩称对房屋无处分权，主张合同无效于法无据，不予支持。杨铭民逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：确认陈国兴与杨金惠、杨铭民于2007年7月8日签订的《房屋买卖协议》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由杨金惠、杨铭民负担。
杨金惠不服该判决，上诉称，一审审理过程中，其提出了对《房屋买卖协议》、收条中的杨金惠签名及捺手印的形成时间进行鉴定，以证明该协议和收条均未履行且不实，但一审法院并未通知其选定鉴定机构，系程序违法。
协议和收条属一份，签订人是陈国兴，时间是2007年7月8日，但签订后陈兴国一直未履行，杨金惠多次欲追回协议及收条未果。两年后，陈国兴称其岳父可拿钱出来，于是杨金惠轻信，将该协议和收条改为两份，时间仍落款为2007年7月8日。其次，双方签订原合同的目的只是房屋预售，进而收条也是让陈国兴通过家庭和社会融资偿还银行贷款，之后再确定其帮助融资取证及酬谢费和按揭房屋的相关事宜。这套房子是说鼓励他，事情办成了就奖他另外一套。但是，陈国兴至今未付款，尚未履行合同义务。一审中，陈国兴也提不出付款依据，并且案外人也采用同样方式为杨金惠融资，由此可见，本案中房屋买卖并不是真实意思表示。因此，该协议无效。再次，此诉讼为陈国兴为达目的的恶意诉讼。综上所述，一审判决程序违法，认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，发回重审。
陈国兴答辩称，房屋买卖与帮杨金惠融资不是一回事。经人介绍认识杨金惠后，想从她那里拿项目来做，就借钱给杨金惠，后来她说还不起钱，就说拿房子。但是当时其岳父黄永龙不在家，就与家里人商量，拿点钱把房子买了。加上以前未还借款一共给了22万元，杨金惠说房了是她儿子的，就让她儿子也来签字。后来，要分一半房子给岳父，就与杨金惠商量后改了协议，每份写的是11万元的房子。以后多次找杨金惠办证，她都说在银行抵押不能办理。一审判决正确。
原审被告杨铭民二审未答辩。
二审审理查明，2007年7月8日，杨金惠、杨铭民（甲方）与陈国兴（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定由陈国兴购买登记在杨铭民名下的江津区东门转盘1号遍区四号楼1单元3-4室，具体约定为：一、甲方自愿将以上两套房子转卖给乙方，以每套室内面积每平方米1480元转卖给乙方，双方一致认可。二、双方暂时约定以上两套旧房子按75平方/每套计算，最后以房产证上面积来作最后结算，多退少补，222000元正。三、双方约定签本协议生效以后，乙方将全部房款一次性支付给甲方，不得违约。甲方无条件的搬出屋内杂物和住人空房交给乙方使用。四、现因杨铭民房屋存在抵押贷款未还清，但经过双方协商：甲方抵押贷款与乙方无关，不承担任何责任。甲方承认在2008年1月30日前必须将房屋分户及房产证无条件办给乙方，其中办理房产证产生的费用由乙方支付给甲方其余乙方概不负责。五、违约责任，如果甲方将在2008年1月底未将房产证办给乙方那甲方将给乙方支付的全部房款应全额退还，并另按银行贷款利息的3倍来赔偿给乙方。六、双方本着公平公正，以诚待人遵守本协议。不得违约。七、本协议一式四份，双方各执两份，双方签字后生效。甲方处有杨金惠、杨铭民签名，乙方处有陈国兴签名。落款时间为2007年7月8日。
2008年，杨金惠、杨铭民与陈国兴、黄永龙就前述房屋又分别签订《房屋买卖协议》，其中，杨金惠与陈国兴签订的《房屋买卖协议》除将房屋确定为“1号片区四号楼1单元”、面积暂定为75平方米，价款为111000元、办证费用确定为叁仟元以及最后注名原协议无效外，其余内容与前述协议一致。杨金惠、杨铭民与黄永龙签订的《房屋买卖协议》除将房屋确定为“1号片区四号楼1单元1-2室、面积暂定为75平方米，价款为111000元、以及最后注名原协议无效外，其余内容与前述协议一致。
另，杨金惠与陈国兴、黄永龙签订的《房屋买卖协议》最后一页均有杨金惠2009年11月18日书写的：“由于经济困难延续到2010年7月8日”，2010年12月25日书写的“永远延续、直至拆迁”的字样。
对于签订《房屋买卖协议》的目的，杨金惠称：签第一份协议时，系陈国兴说他去借款来把杨金惠房产证取出来再向银行多贷些款，于是杨金惠填写了陈国兴暂写的一份《房屋买卖协议》，若办成后可以将其中部分房屋卖给他，其买卖协议内容重新约定。后陈国兴又说要分为两户，便于其融资偿还银行贷款，于是强行要求分割成两份协议。陈国兴并未支付房款。二审中杨金惠又称将协议改为两份，其本意是让陈国兴继续暂时住下，真心为其招商引资，适时为陈国兴购买一套按揭二手房。而陈国兴称：由于杨金惠不能归还其借款，所以拿房子来，其借款冲抵房款后再加了些钱共222000元作为的购房款，签协议的目的就是为了买房子。由于岳父的钱，所以后来与杨金惠协商，将一半房子转给黄永龙，故签了后来的二份协议。但房款是给足了的，有收条为据。另案黄永龙称：陈国兴差黄永龙钱，陈国兴涉案房可分一半给黄永龙，其觉得涉案房屋可以，同意购买，就与杨金惠签订了协议，因双方协议原协议内容不变，所以写了2007年7月8日，从未听说过融资的事情。
上述事实，有《房屋买卖协议》、收条、各方当事人的陈述佐证。
本院认为，杨金惠上诉主张《房屋买卖协议》无效，其理由为：房屋买卖并非其真实意思表示，签合同的目的只是房屋预售；其并非《房屋买卖协议》中标的物的所有权人，无处分权；《房屋买卖协议》并未实际履行。对杨金惠的理由是否成立，本院分别评析如下：一、杨金惠陈述签合同的目的为房屋预售已包函了买卖房屋的意思，且根据《合同法》的规定，合同当事人意思表示不真实的，该合同为可变更或可撤销的合同，同时，杨金惠在二审中关于签合同的真实意思是为了鼓励陈国兴为其融资的陈述，没有证据佐证，陈国兴对此也予以否认，故杨金惠关于房屋买卖协议不是其真实意思表示，该协议无效的理由不能成立。二、在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响用为原因行为的买卖合同的效力；且本案所涉《房屋买卖协议》中房屋的所有权人杨铭民也作为卖方参与协议签订并签字确认，所以杨金惠关于其无涉案房屋的处分权，其签订的《房屋买卖协议》应为无效的理由不能成立。三、合同是否履行不是合同效力的认定条件，对合同效力没有影响。
综上所述，杨金惠与陈国兴签订的《房屋买卖协议》系双方自愿签订，没有《合同法》第五十二条规定的无效的情形，属合法有效的合同。一审判决确认《房屋买卖协议》有效正确，杨金惠关于案涉《房屋买卖协议》无效的各上诉理由均不成立，对杨金惠撤销原判，发回重审的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由杨金惠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 威
代理审判员 陈 杨
代理审判员 岳 林
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 高广宇