江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2448号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行，营业场所：丹阳市珥陵镇三陵桥北。
负责人任东海，该支行行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告江苏广厦铝业科技有限公司，住所地：丹阳市珥陵镇三陵桥北。
法定代表人吴小平，该公司总经理。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行与被告江苏广厦铝业科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，并于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行诉称：2013年5月16日和同年5月21日，被告以其所有的房产和国有土地使用权作抵押与原告分别签订了最高额本金不超过468万元和139万元的两份最高额流动资金担保借款合同。合同签订后，原告按约向被告发放贷款430万元。贷款发放后，被告未能还本付息。请求判令：1、被告立即偿还贷款本金430万元、利息294000元（截至2016年3月17日，并按借款合同约定承担自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息）；2、若被告未能按期付款，则原告可就被告抵押的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。
被告江苏广厦铝业科技有限公司经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2013年5月16日，原、被告签订一份编号为丹农商高保流借字（2013）第130641号的《最高流动资金担保借款合同》，约定自2013年5月16日起至2018年5月15日止，原告向被告发放最高本金余额不超过468万元的贷款，并由被告以其所有的位于丹阳市珥陵镇北丹金公路西的房产（房屋所有权证号：丹房权证珥陵字第××号）提供最高额抵押担保。合同第四条借款利率和计息部分第4.1款约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2款约定，本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。第4.2.3项约定，其他方式：以借据载明利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。第9.4.3项约定抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用。合同第17.1款约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人或担保人承担。合同签订后，原、被告就约定抵押的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押担保债权金额为468万元。2015年7月31日，原告向被告发放两笔贷款分别为200万元和70万元，对应合同号均为130641，约定贷款年利率均为9.409%，到期日均为2016年1月15日，每月21日结息，到期还本。被告取得贷款后未能按约偿还利息，在贷款到期后亦未能偿还本金。
2013年5月21日，原、被告又签订一份编号为丹农商高保流借字（2013）第130642号的《最高流动资金担保借款合同》，约定自2013年5月21日起至2018年5月15日止，原告向被告发放最高本金余额不超过139万元的贷款，并由被告以其所有的位于丹阳市珥陵镇北丹金公路西的国有土地使用权（国有土地使用权证号：丹国用【2010】第02941号）提供最高额抵押担保。合同关于借款利率和计息、借款利率、逾期贷款罚息利率、抵押担保范围等约定均与丹农商高保流借字（2013）第130641号的《最高流动资金担保借款合同》相同。合同签订后，原、被告就约定抵押的国有土地使用权共同办理了抵押登记，登记抵押担保债权金额为139万元。2015年7月31日，原告向被告发放贷款80万元，对应合同号为130642，约定贷款年利率为9.409%，到期日为2016年1月15日，每月21日结息，到期还本。被告取得贷款后未能按约偿还利息，在贷款到期后亦未能偿还本金。
另查明：原告还于2015年8月7日向被告发放贷款80万元，约定贷款年利率为9.8455%，到期日为2015年11月6日，每月21日结息，到期还本。被告取得贷款后未能按约偿还利息，在贷款到期后亦未能偿还本金。该借款借据上未约定合同号。
上述事实，有原告提供的最高额流动资金担保借款合同二份、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权证、借款借据四份及原告当庭陈述所证实。
本院认为：原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行与被告江苏广厦铝业科技有限公司之间签订的两份《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人即抵押人的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告发放贷款430万元，被告未能按约还本付息的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。故对原告要求被告立即给付借款本金430万元的请求，本院予以支持。原告于2015年7月31日在130641号合同项下发放贷款270万元，借款期限内（截至2016年1月15日）的利息为2700000*9.409%/360*169=119259.08元；2016年1月16日至2016年3月17日期间的逾期利息为2700000*9.409%/360*1.5*62=65627.78元。原告于2015年7月31日在130642号合同项下发放贷款80万元，借款期限内（截至2016年1月15日）的利息为800000*9.409%/360*169=35336.02元；2016年1月16日至2016年3月17日期间的逾期利息为800000*9.409%/360*1.5*62=19445.27元。原告于2015年8月7日发放贷款80万元，借款期限内（截至2015年11月6日）的利息为800000*9.8455%/360*93=20347.37元；2015年11月7日至2016年3月17日期间的逾期利息加收30%罚息为800000*9.8455%/360*1.3*132=37544.17元。原告要求对被告抵押的房产和国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但是受偿限额应当以房产和国有土地使用权抵押登记的债权数额468万元和139万元为限。2015年8月7日的80万元贷款，虽然未约定对应合同号，但是该债权发生在两份最高额流动资金担保借款合同约定的债权发生期限内，故原告亦可以要求对抵押房产和国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏广厦铝业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行贷款本金270万元、利息184886.86元(截至2016年3月17日)，合计2884886.86元，并按照年利率14.1135%给付自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息；
二、被告江苏广厦铝业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行贷款本金80万元、利息54781.29元(截至2016年3月17日)，合计854781.29元，并按照年利率14.1135%给付自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息；
三、被告江苏广厦铝业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行贷款本金80万元、利息57891.54元(截至2016年3月17日)，合计857891.54元，并按照年利率12.79915%给付自2016年3月18日起至实际给付之日止的利息；
四、若被告江苏广厦铝业科技有限公司未能按期履行上述第一、第三项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行可就被告抵押的房产（房屋所有权证号：丹房权证珥陵字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在468万元的范围内优先受偿；
五、若被告江苏广厦铝业科技有限公司未能按期履行上述第二、第三项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司珥陵支行可就被告抵押的国有土地使用权（国有土地使用权证号：丹国用【2010】第02941号）折价或者拍卖、变卖的价款在139万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取21776元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一六年五月十一日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。