山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁商初字第293号
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行），住所地宁阳县城七贤路944号。
法定代表人李申清，宁阳农商行董事长。
委托代理人张守岭，宁阳兴阳法律服务所法律工作者。
委托代理人毕鸿飞，宁阳兴阳法律服务所法律工作者。
被告陈忠士，个体业主。
被告崔光丽，农民。
被告李勇，个体工商户。
被告陈士远，个体工商户。
被告戴绍剑，个体工商户。
原告宁阳农商行与被告陈忠士、崔光丽、李勇、陈士远、戴绍剑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人毕鸿飞、被告李勇、陈士远、戴绍剑到庭参加诉讼，被告陈忠士、崔光丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁阳农商行诉称，2015年1月7日，被告陈忠士与被告崔光丽夫妻关系存续期间用其位于宁阳县伏山镇吕兴村南新周路北的厂房作抵押，并由被告李勇、陈士远、戴绍剑担保，向我单位借款800000元。被告与我单位下属单位伏山支行签订了个人借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同，借款合同约定被告陈忠士借款金额800000元，借款用途为购粮食，按月结算利息，逾期还款的法律责任已明确约定。被告李勇、陈士远、戴绍剑承担连带责任保证，保证期间从主合同借款到期之日起两年，同日，宁阳县公证处作出（2014）宁阳证抵押登记字第1号抵押登记证书对抵押的财产依法予以登记，我单位和抵押人在宁阳县公证处办理了（2015）宁阳证经字第1号具有强制执行效力的债权文书公证书。后我单位于2015年1月7日向被告陈忠士发放借款290000元、还款时间是2015年12月23日，于2015年1月8日、1月9日分三次分别向被告陈忠士发放借款250000元、160000元和100000元，三次借款的还款时间均是2015年12月20日，以上借款利率均为8.63333‰，被告陈忠士借款后未按照合同约定归还借款利息属违约。为维护我单位的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、解除我行与被告陈忠士签订的借款合同，2、被告陈忠士偿还借款800000元及合同期内利息、复利、逾期利息（至起诉之日暂不欠利息），支付实现债权的费用31500元，被告崔光丽承担共同还款责任；3、判令原告在被告陈忠士、崔光丽用于抵押的财产变价后所得价款在最高额1602000元内对上述款项优先受偿；4、判令被告李勇、陈士远、戴绍剑对被告陈忠士所欠原告的借款本息及实现债权的费用在1200000元内负连带清偿责任。
被告陈忠士、崔光丽未答辩。
被告李勇辩称，担保属实，应优先处理抵押物偿还借款。
被告陈士远辩称，担保属实，抵押物已办理了抵押登记，应优先处理抵押物偿还借款。
被告戴绍剑辩称，担保属实，要求先行处置抵押物偿还借款。
经审理查明，被告陈忠士、崔光丽系夫妻关系。2015年1月7日，原告与被告陈忠士签订个人借款合同一份，借款合同约定：被告陈忠士向农村信用联社借款800000元，借款用途为购粮食，借款期限自2015年1月7日起至2017年1月4日止，借款采用可循环方式，借款人在借款期限、及借款金额内随借随还，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次基准利率的基础上上浮85%确定，还款方式为按月结息，到期一次性偿还借款本金，逾期还款利率在借款执行利率的基础上上浮30%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，借款合同第六条第二款约定：借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难丧失劳动或经营能力、停业、歇业等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。同日，原告还与被告陈忠士、崔光丽签订最高额抵押合同一份，抵押合同约定：抵押人陈忠士、崔光丽，抵押权人宁阳农商行，抵押财产为被告陈忠士所有的位于宁阳县伏山镇吕兴村南新周路北的厂房、车间，抵押物价值1602000元，抵押人所担保的主债权800000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订后，双方于2013年10月11日在宁阳县公证处对抵押物办理了抵押登记，抵押登记书证号：（2014）宁阳证抵押登记字第1号，该抵押登记书中注明的抵押物所有权注明是村镇规划选址意见书。同日，原告还与被告李勇、陈士远、戴绍剑签订保证合同一份，合同约定被告李勇、陈士远、戴绍剑自愿为被告陈忠士的该笔借款提供担保，担保的债权最高额为1200000元，担保债权形成的期间是2015年1月7日起至2017年1月4日，担保方式为连带责任保证，担保期限从借款到期之日起两年，担保范围包括全部债务本金、利息逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同、抵押合同及保证合同签订后，原告于2015年1月7日向被告陈忠士发放借款290000元、还款时间是2015年12月23日，于2015年1月8日向被告陈忠士发放借款250000元，还款时间是2015年12月20日，于2015年1月9日（两次）向被告陈忠士发放借款260000元，还款时间均是2015年12月20日，以上借款共计800000，利率均为8.63333‰，被告陈忠士收到以上借款后在原告提供的借据上签名确认。被告陈忠士借款后按合同约定对借款已付息至2015年8月21日。2015年9月11日，被告陈忠士因欠外债全家外出，下落不明，原告于2015年9月14日诉至本院，并为此支付实现债权的费用（律师费）31500元。本诉讼中，被告陈士远于2015年11月9日偿还利息3000元，被告戴绍剑于2015年11月11日偿还利息3000元，被告李勇于2015年11月18日偿还利息3000元，共计9000元。被告陈忠士未偿还的借款本金为800000元。
以上事实有原告提交的借款人及担保人的身份证明材料、借款合同、抵押合同、借款借据、公证书、代理合同、支付代理费转账凭证、当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告陈忠士签订的个人借款合同、与被告陈忠士、崔光丽签订的最高额抵押合同是双方真实意思的表示，合同成立有效，被告陈忠士在借款合同履行期间因债务外出下落不明，原告依照合同约定要求解除与被告陈忠士签订的借款合同，并要求被告陈忠士提前偿还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告崔光丽曾在抵押合同上签名，该笔借款应为被告陈忠士和被告崔光丽的夫妻共同债务，原告要求被告崔光丽与被告陈忠士共同偿还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。借款合同未约定复利利率及计收复利的起算时间点，对原告要求被告偿还复利的诉讼请求，本院依法不予支持。原告与被告陈忠士、崔光丽签订抵押合同后，双方对用于抵押的房产未到法定部门办理抵押登记，原告对该房产不享有抵押权，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告李勇、陈士远、戴绍剑签订的保证合同合法有效，原告要求被告李勇、陈士远、戴绍剑承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持，被告李勇、陈士远、戴绍剑替被告陈忠士清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定可另案向债务人或未清偿债务的保证人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告陈忠士于2015年1月7日签订的借款合同。
二、被告陈忠士、崔光丽偿还原告宁阳农商行借款本金
800000元；支付借款利息（借款本金800000元，自2015年8月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率8.63333‰计息，以上利息计算后扣除保证人已偿还利息9000元）；支付实现债权的费用31500元，以上于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
三、被告李勇、陈士远、戴绍剑对被告陈忠士欠原告宁阳农商行的借款本息及实现债权的费用负连带清偿责任。
四、驳回原告要求对被告陈忠士、崔光丽用于抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12115元，财产保全费4678元，计款16793元均由被告陈忠士、崔光丽、李勇、陈士远、戴绍剑负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
审 判 员 王如臣
人民陪审员 靳恩江
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 乔 琳