广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初760号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路463、465、467号铺，统一社会信用代码91440400796239841W。
负责人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人何万隆，客户经理。
被告张移就，男，1986年12月26日出生，汉族，住所地广东省高州市。
被告张兴，男，1962年10月6日出生，汉族，住所地广东省高州市。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告张移就、张兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托理人周赞和、何万隆到庭参加了诉讼，被告张移就、张兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告于2016年3月9日向本院申请了财产保全，本院依法裁定对被告张移就名下位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产在1300000元范围内予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月25日，原告与被告张移就签订编号为10020149905916432的《个人贷款合同》，合同约定：被告张移就向原告借款人民币1100000元整；担保方式为最高额保证担保和最高额抵押担保；借款利率为年利率7.84%；借款期限为1年期，即从2014年11月25日起至2015年11月25日止；还款方式为：按月付息到期一次性还本。双方在合同中约定：被告张移就存在未按时足额偿还借款本息等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告张移就未按时偿付借款利息，原告有权对被告张移就未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利（《个人贷款合同》第十三条）。2014年11月25日原告与被告张移就签订编号为10120149905911103的《最高额抵押担保合同》，约定被告张移就以其名下评估价值为1582020元的位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801房为被告张移就自2014年11月25日起至2019年11月25日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币1582020元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年11月26日，原告与被告张移就在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。2014年11月25日，被告张兴与原告签订一份编号为10120149905950630的《最高额保证担保合同》，约定由被告张兴为被告张移就自2014年11月25日起至2019年11月25日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币1650000元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。上述合同签订后，2014年11月27日原告按约向被告张移就发放了贷款，但被告张移就未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2016年3月9日，被告张移就拖欠原告贷款本息合计1146631.34元，其中本金1100000元，利息46631.34元。原告按约多次要求二被告偿还借款本息，但二被告均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告张移就签订的《个人贷款合同》之约定，被告张移就的行为已构成违约，原告有权要求被告张移就偿还全部借款本息，要求被告张移就以其名下位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产承担抵押担保责任，要求被告张兴承担连带保证担保责任。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令：1.被告张移就向原告偿还所欠借款本金人民币1100000元、截止2016年3月9日的利息46631.34元，本息合计1146631.34元，以及自2016年3月10日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；2.被告张移就其所有的位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产（粤房地权证珠字第××号）对被告张移就所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.被告张兴对被告张移就所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；4.二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.个人贷款面谈记录，拟证明被告张移就向原告提出贷款请求的依据；
2.申代承诺书，拟证明被告须对申贷资料及信息的真实性负责的依据；
3.个人贷款合同（编号：10020149905916432号），拟证明原告与被告张移就之间建立关于1100000元贷款的借贷合同关系；
4.最高额抵押担保合同（编号：10120149905911103），拟证明原告与被告张移就之间建立关于1100000元贷款的最高额抵押担保合同关系；
5.最高额保证担保合同（编号：10120149905950630号），拟证明原告与被告张兴之间建立关于1100000元贷款的最高额保证担保合同关系；
6.借款借据，拟证明原告于2014年11月27日向被告张移就发放贷款1笔，金额为1100000元，到期日为2015年11月27日；
7.房地产权证（粤房地权证珠字第××号），拟证明担保抵押物的权属；
8.房地他项权证（粤房地他项权证珠字第0300042974号），拟证明被告张移就以其名下房地产对其借款提供抵押担保；
9.贷款催收通知书，拟证明原告曾向被告张移就催收贷款本息；
10.贷款计息表，拟证明被告张移就结欠原告借款本息的情况；
11.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发{2003}251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，拟证明原告计收贷款政策利息、逾期利息、复利等的依据；
12.当事人身份证、户口簿、婚姻状况证明，拟证明二被告的诉讼主体资格。
被告张移就、张兴缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
上述原告提供的证据因被告张移就、张兴缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告提交了证据的原件核对。经本院审查认为，原告提供的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2014年11月10日，被告张移就以其自有房产向原告申请1100000元的流动资金贷款。
2014年11月25日，原告（贷款人）与被告张移就（借款人）签订了一份编号为10020149905916432的《个人贷款合同》，约定：被告张移就向原告贷款人民币1100000元；贷款种类为短期经营性贷款；贷款方式为抵押担保；贷款用途为流动资金；贷款期限为1年，即从2014年11月25日起至2015年11月25日止；借款人应于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金；本合同项下的贷款按月结息，结息日固定在每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息；本合同项下的贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮40%执行，即年利率7.84%，本合同有效期内不调整利率；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；本合同双方约定贷款的担保方式为最高额保证担保（详见10120149905950630之《最高额保证担保合同》和最高额抵押担保（详见10120149905911103之《最高额抵押担保合同》）。
2014年11月25日，原告（××）与被告张移就（××）签订一份编号为10120149905911103的《最高额抵押担保合同》，约定：××自愿为债务人张移就自2014年11月25日起至2019年11月25日止的期间内在××处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币1582020元范围内所实际形成的全部债务（包括上述最高本金余额及上述最高本金余额所产生的正常利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权的费用等）以本合同所约定的抵押物提供最高额抵押担保；××提供的抵押物为位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产（粤房地权证珠字第××号）。2014年11月26日，原告就上述抵押物房产向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0300042974号。
2014年11月25日，原告（债权人）与被告张兴（保证人）签订一份编号为10120149905950630的《最高额保证担保合同》，约定保证人自愿为债务人张移就自2014年11月25日起至2019年11月25日止期间内在债权人处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币1650000元范围内所实际形成的全部债务（包括上述最高本金余额及上述最高本金余额所产生的正常利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权的费用等）提供最高额连带责任保证担保。
2014年11月27日，原告向被告张移就发放了1100000元的贷款，被告张移就签写了借款借据，借款借据记载：借款种类短期贷款；借款用途流动资金；借款利率7.84%；借款日期2014年11月27日；到期日期2015年11月27日；还款方式按月付息，到期一次性归还；兹根据10020149905916432合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。
被告张移就自2015年2月21日起出现逾期偿还利息的情况，现仍拖欠自2015年10月21日起至今的利息。截止2016年4月28日，被告张移就向原告偿还了贷款利息78734.40元。
本院认为，涉案的《个人贷款合同》、《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》为合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告按《个人贷款合同》的约定向被告张移就发放了借款1100000元，被告张移就应按合同约定每月偿还利息，但被告张移就未按时偿还利息，已构成违约，依据合同的约定，原告请求被告张移就偿还借款本金1100000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，依据《个人贷款合同》的约定，自2015年10月21日起至2015年11月27日，正常利息以未偿还的借款总额为本金按年利率7.84%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按年利率7.84%上浮50%即11.76%计算；2015年11月28日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按年利率7.84%上浮50%即11.76%计算，复息以未偿还的利息为本金按年利率7.84%上浮50%即11.76%计算。
被告张移就自愿将其名下的位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产（粤房地权证珠字第××号）为涉案借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告张移就所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告张兴承诺自愿为被告张移就自2014年11月25日起至2019年11月25日止期间内在原告处的贷款本息等一切费用最高额在1650000元范围内承担连带保证责任。因此，对原告要求被告张兴对涉案贷款的本息承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告张移就、张兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张移就应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金1100000元；
二、被告张移就于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款利息（自2015年10月21日起至2015年11月27日，正常利息以未偿还的借款总额为本金按年利率7.84%计算，复息以每期未偿还的利息为本金按年利率11.76%计算；2015年11月28日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按年利率11.76%计算，复息以未偿还的利息为本金按年利率11.76%计算）；
三、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对被告张移就位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路8号4栋2单元801的房产（粤房地权证珠字第××号）享有优先受偿权；
四、被告张兴对被告张移就在上述借款本息范围内最高额在1650000元范围内承担连带保证责任。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15120元，保全费5000元，合计20120元，由被告张移就、张兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一六年五月十一日
书 记 员 郑杏宋
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对合部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。