北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第04090号
上诉人（原审原告）汪×1，男，1953年4月18日出生。
上诉人（原审原告）汪×2，男，1955年7月5日出生。
上诉人（原审原告）汪×3，女，1959年5月10日出生。
上诉人（原审原告）汪×4，女，1963年3月1日出生。
以上四上诉人之委托代理人白琳，北京市振邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）汪×5，男，1961年2月20日出生。
委托代理人裴×，女，1961年2月19日出生。
上诉人汪×1、汪×2、汪×3、汪×4因继承纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第21431号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人汪×3、汪×4及其与汪×1、汪×2的委托代理人白琳与被上诉人汪×5及其委托代理人裴×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪×1、汪×2、汪×3、汪×4向原审法院诉称：原告与被告系兄弟姐妹，父亲汪×6于2001年1月10日去世，母亲肖×于2007年3月16日去世。父母生前留下建筑面积736.65平方米的30间房屋及享有使用权的900平方米的土地。父母相继去世后，因继承问题原告与被告始终协商不成。2008年11月原告曾因继承纠纷提起诉讼，因原告与被告在开庭前达成和解协议，2009年4月2日开庭当日，原告申请撤诉并经法庭口头裁定同意撤诉。此后原告与被告的和解协议不能履行，被告至今未与拆迁办达成协议。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：1、依法继承并平均分割位于北京市海淀区×村×号，建筑面积为736.65平方米的30间房屋及享有使用权的900平方米的土地使用权（自北房东起第一间向西依次分割）；2、依法平均分割出租×商店面积共计191.88平方米和南房面积共计90.25平方米的租金（自2010年至今四年的租金）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
汪×5向原审法院辩称：不同意原告的诉讼请求。原告于2009年对继承一事已起诉，后原、被告于2009年4月1日共同签署了书面调解协议书，以书面形式圆满解决了此案继承问题。原告于2009年4月2日满意撤诉。此书面协议经双方同意并签字，具有法律效力。该协议书明确约定：待拆迁结束后，共同领取此款。现拆迁还未结束，故原告诉讼请求应予驳回。商店租金我方不予认可，商品早已停业，也没有出租，何来租金。调解协议已明确约定，“为避免今后出现法律纠纷，立字为据”。既然已经约定好，法院就不应支持原告的诉讼请求。故我们已经有协议对遗产进行了分割，请法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院经审理查明，汪×6与肖×系夫妻关系，两人生有子女五人，分别为：汪×1、汪×2、汪×3、汪×4、汪×5。
1993年，因家庭人口多，以汪×6为申请人对北京市海淀区×村房屋进行了增建。汪×6于2001年1月10日去世，汪×6去世后，肖×与子女五人签订了《家庭财产确认书》，内容为：我家自有房屋30间，约700平方米，位置在北京市海淀区×村×号。由于父亲汪×6患突发性心脏病，临终前未留遗嘱，现我们愿将所有财产转于母亲肖×名下，请有关部门办理财产、产权手续。2002年，北京市海淀区×村×号院内房屋又进行了翻建。肖×于2007年3月16日去世。
2005年，北京市海淀区×村×号被列入拆迁范围，经评估，北京市海淀区×村×号建筑面积736.65平方米，土地面积900平方米。2005年8月10日，经评估，估价对象在估价期日的房屋拆迁补偿价格总额：3708645.33元。
后因本案原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4与被告汪×5（上述人员以下简称被申请人）未能与北京×房地产开发有限公司（以下简称申请人）就协商达成一致，北京×房地产开发有限公司向北京市海淀区建设委员会申请裁决。2007年8月22日，北京市海淀区建设委员会作出海建裁字（2007）第193号《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决书》：一、申请人对被申请人进行补偿，拆迁补偿价格部额为3708645.33元。二、给予北京×商店一次性停产停业综合补助费368325元。三、被申请人必须在本裁决书送达之日起15日内将海淀区四季青乡×村×号居住的正式住宅房屋及无证自建房屋交给申请人拆除，办理有关拆迁补偿手续。四、被申请人自接到本裁决书之日起在未购房之前，由申请人向被申请人提供周转房暂住，暂住期限为3个月。被申请人应当按照规定交纳周转房和房租、水、电等费用。被申请人同意搬迁并腾退周转房后，可以领取补偿款；但是被申请人未按规定交纳的房租、水、电等费用应当从拆迁补偿款中予以扣除。后，汪×5不服该裁决，向北京市海淀区人民政府提起行政复议。
在复议过程中，汪×1、汪×2、汪×3、汪×4将汪×5诉至法院，要求继承。在该继承案件诉讼过程中，2009年4月1日，原、被告五人签订《调解协议书》，协议书内容为：甲方：汪×1、汪×2、汪×3、汪×4；乙方：汪×5。甲乙双方为维护兄弟姐妹手足之情，就遗产继承问题共同协商，双方自愿达成协议如下：一、拆迁遗产房屋30间建筑面积736.65平方米，土地面积900平方米。按首评拆迁估字C05第73号-6012-1《北京市城市房屋拆迁估价结果报告》评估补偿总额为人民币3708645.33元；北京市×商店一家依据《补助费的有关规定》按500元每平方米的标准给予该店一次性停业综合补助费人民币368325元，总估价人民币4186120，33元，按平均分割，即汪×1得遗产总额的20%（人民币815394元），汪×2得遗产总额的20%（人民币815394元），汪×5得遗产总额的20%（人民币815394元），汪×3得遗产总额的20%（人民币815394元），汪×4得遗产总额的20%（人民币815394元）。二、甲乙双方在拆迁安置中就享受得到的住房标准及面积。三、行政复议、维权所主张的其他财产权和所获得超过原评估的财产权，由汪×5获得56%，汪×1获得11%，汪×2获得11%，汪×3获得11%，汪×4获得11%。待拆迁结束后，五人共同领取此款。四、在今后的维权当中，发生各种问题和费用均由五人共同协商解决。五、为避免今后发生诉讼纠纷，本协议一经兄弟姐妹五人协商，在均无异议的情况下，立字为据并发生法律效力，共计六份，每人各执一份。原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4与被告汪×5分别在协议中签字。协议签订后，原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4撤回起诉。
2010年4月12日，北京市海淀区人民政府作出72号复议决定书，维持原裁决。后汪×5仍不服，于2010年4月22日向法院提起行政诉讼。法院于2010年7月22日作出一审判决，驳回汪×5的诉讼请求。后汪×5上诉于北京市第一中级人民法院，该院作出（2010）一中行终字第3327号行政判决书，驳回了汪×5的上诉，维持一审判决。后汪×5继续申诉至今。
对于×商店的租金，被告汪×5予以否认，原告就此未能提供证据。
上述事实，有双方当事人陈述、户籍证明信、裁决书、判决书、调解协议书等证据在案佐证。
原审法院认为，肖×于2007年3月16日去世后，继承开始。因分割遗产产生纠纷，原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4于2009年将被告汪×5诉至法院，要求继承遗产。但在该案诉讼过程中，双方达成了《调解协议书》，该协议中明确写明了对遗产房屋及土地面积按评估价值平均分割，并明确了各继承人的分割比例。该协议亦对拆迁的安置利益及行政复议、维权所获得的财产权利作出了分割，后原告方撤回继承案的起诉。现拆迁尚未结束，被告汪×5仍在向相关部门要求解决拆迁的相关问题。双方签订的《调解协议书》作为遗产分割的协议仍有效存在。故现原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4再次要求继承并分割遗产，没有法律依据，法院不予支持。原告就×商店的租金，亦未能提供证据，且其主张的2010年至今的租，亦不属遗产范围，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条，第三条之规定，判决如下：驳回原告汪×1、汪×2、汪×3、汪×4的全部诉讼请求。
判决后汪×1、汪×2、汪×3、汪×4不服原审判决，以原审法院认定事实不清为由向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判各继承人平均分割北京市海淀区×村×号及相关利益。
汪×5同意原审判决，不同意上诉人的上诉请求。
二审诉讼中双方均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，并对所查明事实予以确认。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始，本案中，肖×于2007年3月16日去世，继承开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，北京市海淀区×村×号为汪×1、汪×2、汪×3、汪×4及汪×5的父母所留遗产，应当依法予以分割继承。北京市海淀区×村×号于2005年被列入拆迁范围，且经过评估作价。以此为基础，汪×1、汪×2、汪×3、汪×4与汪×5于2009年签订《调解协议书》，约定对被继承遗产的评估价进行分割。该《调解协议书》就其性质而言为附条件的协议，其有效性是以被继承院落被拆迁为前提。现北京市海淀区×村×号于2005年被列入拆迁范围，虽然到目前为止该院落尚未拆迁，但上诉人并未提交相关证据证明此次拆迁已经停止或无法进行，故《调解协议书》到目前为止尚未失效，对上诉人的上诉请求不予支持。但需要指出，北京市海淀区×村×号院作为遗产，各继承人均享有继承权，汪×1、汪×2、汪×3、汪×4待有证据证明此次拆迁已经停止或无法进行时可另行主张自己的权利。综上，原审法院根据本案的事实作出的判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三千三百元，由汪×1、汪×2、汪×3、汪×4负担（已交纳）。
二审案件受理费三千三百元，由汪×1、汪×2、汪×3、汪×4负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 军
审 判 员 段丽萍
代理审判员 刘福春
二〇一四年七月十四日
书 记 员 胡春萌