广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第1019号
原告马某。
委托代理人卢某。
被告何某。
被告袁某。
第三人何某。
原告马某诉被告何某、袁某、第三人何某分家析产纠纷一案，本院2013年5月30日立案受理，依法组成由审判员余伟担任审判长，与人民陪审员黄文伟、黄丽嫒参加评议的合议庭，于2013年8月2日公开开庭进行了审理，书记员黄娜担任法庭记录。原告马某及其委托代理人卢某，被告何某、袁某、第三人何某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马某诉称，因柳州市鱼峰区人民法院受理何某诉马某离婚一案，本案夫妻的共同财产涉及到第三人，关系到财产分割的公平、合法性，原告马某与第三人何某是夫妻关系，1983年7月21日登记结婚，1984年生育女孩何鑫，位于北流市城南一路156号房屋一幢（北流市房权证北流镇字第083**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号），位于北流市北流镇城南一路0138号房屋一幢（北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号）均为1999年办理土地证，2000年领取房产证，房产所有权登记人为何某、何某。2004年4月18日被告何某写了一份声明，声明城南一路0138号房屋一幢（北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号）归第三人何某所有；2010年12月29日何某与何某签订一份房屋转让协议，约定位于北流市城南一路156号房屋一幢（北流市房权证北流镇字第083**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）属于何某的所有的权证转让给何某所有；何某给何某10万元作补偿，该款已支付。经以上证据充分说明这两套房属于马某、何某夫妇共有财产，与何某、袁某无关，故请求法院判决以上两套房产所有权归原告马某、第三人何某夫妇所有。
原告马某对其主张在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1、北流市城南一路156号北流市房权证北流镇字第083**号房产证，北流市房权证北流镇字第083**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）；北流市北流镇城南一路0138号北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号，证明该房屋属于家庭共有；
2、居民身份证，常住人口登记卡，马某、何某结婚证，证明原告马某及第三人何某的身份及主体资格；
3、声明、房屋转让协议，证明何某自愿放弃房产及何某、袁某与何某的房屋买卖事实；
4、民事起诉状、应诉通知书、开庭传票，证明何某起诉与马某离婚的事实。
被告何某、袁某辩称，本案讼争的房屋是何某与何某共有的财产，与原告马某无任何关系，该房屋是由何某等人在1973年从陵城镇环城大队第七生产队买受及扩建的，当时何某均出资建房（详见（1991）勾民判字第16号民事判决书），之后经再次确权后变更为现有房地财产，该房产不是在马某与何某婚姻存续期间所取得的财产，2004年何某与何某签订的转让协议、声明没有经公证机公证及备案，根据《物权法》的相关规定，不动产转让达成协议并已履行，但未发生产权过户手续的，就不发生产权变更效力，因此，该房产应为何某与何某所有。为保护被告的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告何某、袁某对其主张在本院指定的举证期限内提供下列证据：
居民身份证，（1991）勾民判字第16号民事判决书，证明被告的身份、判决书所判决的房屋是现讼争房屋的前身。
第三人何某述称，讼争房屋都是婚前留下的产权，所建的房屋是我主建的，建房的钱是借何某的，2001年讼争房屋重建均为三层楼房，2004年4月18日，我与何某析分财产，立写一份声明位于北流市北流镇城南一路0138号（北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号）产权归何某所有，2010年12月29日，为了方便管理，我又与何某立写一份转让协议，约定北流市城南一路156号（北流市房权证北流镇字第083**号房产证，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）；何某以10万元作为补偿何某后归何某所有；但所立写的声明及协议书均未到公证机关公证及办理过户手续，应视无效，约定10万元作为补偿款实际没有履行，2010年12月转入何某账户的10万元是还建房时借何某的款项，而且该房产的所有权人登记为何某与何某，产权应属何某与何某所有，与原告马某无关。
第三人何某对其主张在本院指定的举证期限内提供下列证据：
房屋转让协议书、声明，宗地图各一份，证明该房屋虽经双方签订协议但产权未转户的事实。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据作如下确认：
原告提供的证据1、2被告及第三人均无异议，对证据3有异议，认为声明、协议书的真实性无异议，但认为声明、协议书只是交由何某管理，房产并未转户，应属何某、何某所有，对证据4的真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为原告提供的证据1、2、3、4、客观真实，与本案有关联性，依法予以作为认定本案事实的依据。但被告、第三人均对声明、协议书有异议，原告认为声明、协议书有何某、何某的亲笔签名，是真实意思表示；被告认为声明、协议书未到公证机关公证及办理过户手续，应视为无效。本院认为该证据与本案有关联性、合法性，依法作为认定本案事实的依据。被告、第三人提供的证据，原告、被告、第三人均对对方的证据的真实性无异议，本院依法予以确认。
经审理查明，原告马某与第三人何某是夫妻关系，双方于1983年7月21日登记结婚。被告何某与第三人何某是姐弟关系。被告何某、袁某是夫妻关系，双方于1991年登记结婚。1973年何某、何某、何世文、何桂生、黄型阶之名向北流陵城镇环城大队第七生产队买受旧屋一间、旧屋地一块，共38平方丈，价款1000元，之后家庭成员对该房地进行多次修建，1990年以何某、何某、何世文的名字申请，领取了新芝街495号房屋产权证。1991年6月12日，经北流市人民法院（1991）北勾民判字第16号民事判决书，判决坐落在北流县陵城镇新芝街495房屋，用地面积二百七十三点零六平方米，建筑工地面积二百七十二点零一平方米，属何某、何某、何世文共同所有，该房屋分为十三间，判决第1、3、5、7、8、10、11、12间归何某、何某所有（详见房屋平面分割图）。2001年何某、何某对房屋进行重建，重建后为现有的位于北流市北流镇城南一路0156号房屋一幢［（建筑面积：88.80平方米，北流市房权证北流镇字第083**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）东：无墙（黄型阶屋），南：自墙（水沟），西：自墙（0.6米滴水），北：自墙（何世文屋）］，2001年2月18日办理产权登记的产权人为何某、何某；位于北流市北流镇城南一路0138号房屋一幢［（建筑面积：砖混：171.16平方米，砖木：39.68平方米，北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号），东：何桂生屋墙界，南：自墙界外隔1.3米通风巷，接张文亮屋，西：自墙界外为水沟，北：无墙界外为何某、何某本屋］。1999年元月十九日办理产权登记的产权人为何某、何某。2004年4月18日，何某与何某签订一份声明，约定：“位于北流市北流镇城南一路0138号北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号，产权归何某所有”；2010年12月29日，何某与何某签订一份转让协议书，约定：“位于北流市城南一路156号北流市房权证北流镇字第083**号房产证，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）；何某以10万元作为补偿何某后归何某所有”，该款已于2010年12月转入何某账户。声明及协议书均有何某及何某的签名及按指模确认。该项房屋一直由何某与马某共同生活管理使用。由于第三人何某诉马某离婚，该案涉及到夫妻的共同财产的分割，为此，原告诉至本院。被告袁某在庭审中表示放弃该房屋的产权。
本院认为，原告马某、被告何某、袁某及第三人何某讼争的位于北流市北流镇城南一路0156号房屋一幢、北流市北流镇城南一路0138号房屋一幢，房屋的登记产权人为何某与何某。2004年4月18日，何某与何某签订声明一份，约定城南一路0138号房屋一幢归第三人何某所有，该声明是在2007年10月1日物权法施行之前所签订的协议，是双方的真实意思表示，属有效合同，且是在何某与马某夫妻关系存续期间，据此，本院确认该房屋应为第三人何某与原告马某夫妻共同共有。2010年12月29日何某与何某签订转让协议书一份，约定城南一路0156号房屋归第三人何某所有，何某按协议补偿10万元给何某。该项协议是在物权法施行之后所签订的协议，该房屋至没今有办理产权变更登记手续，根据《物权法》的相关规定，据此，原告请求确认该房屋为原告与第三人的夫妻共同财产，没有事实和法律依据，本院依法不予支持，鉴于该房产登记所有权人为何某与何某，是何某在与马某夫妻关系存续期间所取得的财产，根据《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共同财产，当事人有约定的除外。据此，本院确认该房屋何某应占的份额部分为何某与马某共同共有。至于被告何某收受的10万元人民币，应予以返还给第三人何某。第三人何某提出2010年12月转入何某账户的10万元是还建房时借何某的款项，与事实不符，且没有提供证据进行佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
一、确认位于北流市北流镇城南一路0138号房屋一幢（建筑面积：砖混：171.16平方米，砖木：39.68平方米，北流市房权证第059**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9325号），原产权人为何某与何某的房屋归原告马某、第三人何某共同所有；
二、确认位于北流市北流镇城南一路0156号房屋一幢［（建筑面积：88.80平方米，北流市房权证北流镇字第083**号，国有土地使用证北国用（1999）字第09-9326号）；原产权人为何某与何某的房屋何某应占份额的部分归原告马某、第三人何某共同所有；
三、被告何某返还人民币10万元给第三人何某；
四、驳回原告马某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币11800元（原告已预交5900元），由被告何某、袁某负担。
义务人未按本案生效判决规定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期届满之日七日内预交上诉案件受理费（受理费户：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 伟
人民陪审员 黄文伟
人民陪审员 黄丽嫒
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 黄 娜