广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法石民初字第1272号
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称：“雅居乐物业公司”）。
法定代表人梁正坚，职务总经理。
委托代理人卢清霞，女，1982年8月24日出生，汉族。
委托代理人郑仕玉，1986年9月29日出生，汉族。
被告但昭阳，男，1985年8月28日出生，汉族，户籍住址湖北省崇阳县肖岭乡霞星村**组***号，物业地址广州市番禺区南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园雅湖一街16号803。
原告雅居乐物业公司诉被告但昭阳物业管理服务合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢清霞、郑仕玉到庭参加诉讼。被告但昭阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业公司诉称，原告接受委托为广州雅居乐花园小区提供物业管理服务，被告是该小区雅湖一街16号803号房屋的业主，该房屋建筑面积为86.23平方米，为洋房住宅。依双方前期物业管理服务协议第四条第二项的约定，该小区洋房住宅的物业管理费为每月2.3元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币198.33元。自2011年6月起至2013年7月止，被告无故拖欠原告物业管理费26个月，共计人民币5756.58元（198.33元／月×26个月）。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方前期物业管理服务协议第十条第三项的约定，如被告不按本协议约定的日期缴纳有关费用，被告应从逾期之日起至实际清偿之日止，每天按欠费额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为2088.45元。另被告还拖欠原告自2012年9月至2013年5月的住宅水费及排污费共计153.3元。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求如下：1、被告按每月198.33元的标准向原告支付自从2011年6月起至2013年7月止的物业管理费5156.58元；2、被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原先支付滞纳金，暂计至起诉之日，滞纳金约为2088.45元；3、被告向原告支付自2012年9月至2013年5月拖欠的住宅水费及排污费共153.3元（水费：87.6元，排污费：65.7元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告但昭阳没有答辩。
经审理查明，原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司原名中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，隶属于雅居乐物业管理服务有限公司，经营范围为物业管理服务、水电维修及室内装饰工程等，住所位于广州市番禺区南村镇。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园雅湖一街16号803房屋是被告但昭阳名下的房产，该房产建筑面积105.64平方米，套内面积86.23平方米，分摊面积19.41平方米。位于广州番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园小区自从开盘以来一直由原告提供物业管理服务。
2009年12月23日，但昭阳向中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司出具《承诺书》一份，确认其于2009年12月23日与中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司签署该住宅小区《物业管理服务协议》壹份，声明完全明白及履行、遵守上述之《物业管理服务协议》的规定，约定计费面积为85.56平方米。但昭阳从开发商处购买涉案物业后，一直按197元的标准向原告交纳物业管理费用至2011年5月份。原告曾在2012年4月25日向但昭阳发出律师函催缴物业管理费。原告也一直有向涉案物业地址直接送达收费通知单，原告发给涉案物业的收费通知单注明的业主是“但昭阳”，房间编号为“YHYJ-16-803YHYJ-
XF-16-803”，物业管理费每月按197元收费，并要求业主于每月10号前到客户服务中心大堂收银处交款。原告诉称，涉案物业为洋房住宅，每月物业管理费约定为2.3元／平方米，被告每月需向原告支付物业管理费198.33元。若按约定的计费面积85.56平方米计算每月的物业管理费为196.79元，涉案物业从2011年6月至2013年7月期间的物业管理费为196.79元／月×26月=5116.54元。原告另在庭审中称被告拖欠有自2012年9月至2013年5月期间的住宅水费、排污费153.30元未缴清。因被告未向原告交纳2011年5月至2013年7月期间的物业管理服务费及拖欠的住宅水费、排污费，原告经催收未果，遂于2013年8月22日将被告但昭阳诉至本院。
本院受理本案后，按原告提供的被告物业地址拟邮寄送达相关应诉材料和开庭传票等，但被退回。因被告下落不明，为此本院向被告发出开庭公告，但公告期满，仍未见被告到庭应诉，被告也未向本院提交书面答辩状。
本院认为，原告雅居乐物业公司是从事物业管理服务的企业。涉案小区自从开盘以来，一直由原告为该小区提供物业服务，被告但昭阳购买该小区的雅湖一街16号803号房屋后作为该小区的业主，接受了原告雅居乐物业公司提供的物业管理服务，且原被告间签订有《物业管理服务协议》，故原、被告双方已形成物业管理服务合同关系。原告雅居乐物业公司在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业服务费。被告但昭阳享受原告提供的物业服务后，未按合同约定支付对价给原告，已构成违约，除清偿拖欠物业管理服务费外，还应支付滞纳金给原告。原告在本案审理过程中，要求按《物业管理服务协议》约定的标准计收逾期缴费滞纳金合法合理，本院应予支持，但每月计收的滞纳金累计应以当月应缴管理费196.79元为限。原告在本案审理过程中，要求按每月198.33元的标准计收物业管理费系原告计算错误，本院现予纠正。原告主张被告应支付2012年9月至2013年5月期间拖欠的住宅水费及排污费共计153.30元，系原告的合理要求，本院亦应予支持。综上所述，驳回原告雅居乐物业公司的其他诉讼请求。被告但昭阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告但昭阳应于本判决发生法律效力之日起七日内支付2011年6月至2013年7月期间的物业管理服务费5116.54元及滞纳金（滞纳金以每月应交纳物业管理费196.79元为本金，每天按当月欠费总额千分之一的标准，从每月10日计至实际清还所欠物业管理服务费之日止，每月物业管理服务费的滞纳金分期计算，上述各月所计付滞纳金数额不得超过该月应交的物业管理费196.79元）给原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司；
二、被告但昭阳应于本判决发生法律效力之日起七日内支付自2012年9月至2013年5月期间的住宅水费及排污费共153.3元（水费：87.6元，排污费：65.7元）给原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司。
三、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费50元，由被告但昭阳负担（原告已向本院预付25元受理费，本院不予退还，由被告在履行本判决时迳付给原告）。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 林
人民陪审员 黄苑仪
人民陪审员 何玉玲
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 李永宜