广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第215号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞某。
负责人范题，系该分行行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
被告叶丽芬，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市虎门镇新兴街*号，身份证号码为XXX。
委托代理人叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告叶丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法由代理审判员王华科适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁艳章、被告叶丽芬的委托代理人叶建斌到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告诉称：2012年4月20日，原告与被告签订了壹份编号为4XXX11-2012004168号《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告向原告借款人民币176000元用于购买东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元203房，同时以该商品房为案涉贷款及原告实现债权的费用做抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方约定的贷款期限为240个月，从2012年4月20日至2032年4月20日止，还款方式为等额本息还款法，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约偿还贷款本息，截至2014年3月10日，尚欠原告剩余贷款本金169854.29元，利息5224.60元，罚息144.7元。原告因此诉至法院，请求判令：1、被告叶丽芬立即归还贷款本金人民币169854.29元及利息、罚息（至2014年3月10日利息为5224.60元、罚息为人民币144.7元，之后部分按人民银行同类逾期贷款的罚息利率计至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费8761元；3、被告叶丽芬对本案债务承担抵押担保责任，原告对被告特里芬提供的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元303房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，请法院依法核实原告诉请的金额，关于律师费，被告认为属于原告的诉讼成本，不应由其承担。
经审理查明：2012年4月20日，原告与原告签订壹份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：4XXX11-2012004168），合同约定，原告向被告提供贷款人民币176000元，贷款用于购买位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元203的房产，贷款期限为240个月，自2012年4月20日起至2032年4月20日止，贷款利率在基准利率基础上上浮0%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述上浮幅度，在合同约定的�个利率调整日调整一次，被告采取等额本息还款法偿还案涉贷款，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，案涉合同项下借款逾期的，罚息利率为案涉合同执行的贷款利率水平上上浮50%；原告为现实债权而实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。被告叶丽芬以其位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元203的房产为案涉贷款本息及原告实现债权的费用等提供抵押单担保，双方已办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，原告于2012年4月20日向被告发放贷款人民币176000元，被告从2013年10月20日开始连续多期不按时归还贷款本息，庭审中，双方确认起诉后被告未还过款，截至2014年2月20日已连续5期没有依约还款，截至2014年3月10日，尚欠原告剩余贷款本金169854.29元�利息5224.6元，罚息144.7元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、贷款对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，合同合法有效，双方应当全面切实履行，一方不履行其合同义务的，应当承担违约责任。原告向被告发放了贷款人民币176000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告无正当理由不按时归还贷款本息，属违约行为，原告有权要求被告立即偿还借款本息，因此原告要求被告偿还尚欠的贷款本金169854.29元及相应的利息、罚息（截至2014年3月10日利息5224.6元，罚息144.7元，后续利息按人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按年利率加收50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止�的诉请，合法有据，本院予以支持。
原告诉请被告承担律师费8761元，但未提交证据证明已经实际支出律师费，应由原告承担举证不能的法律后果，对原告的该请求，本院不予支持。
被告以其位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元203的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告依法就该抵押物享有优先受偿权，因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丽芬应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金169854.29元及相应的利息、罚息�截至2014年3月10日利息5224.6元，罚息144.7元，后续利息按人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按年利率加收50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告叶丽芬名下的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆4栋3单元203的房产享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1990元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担50元，由被告叶丽芬负担1940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
代理审判员 王华科
二〇一四年六月十六日
书 记 员 赵福涛
何文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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