沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民三初字第702号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行，住所地沈阳市大东区。
负责人连辰夫，系该行行长。
委托代理人徐晓明，男，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区。
委托代理人宫琳琳，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人赵金峰，系该公司总经理。
委托代理人解兵，系辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行与被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理。本院受理后，依法组成由审判员张宇红担任审判长、代理审判员隋冰主审、人民陪审员于萍参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行委托代理人徐晓明、宫琳琳，被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司委托代理人解兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月28日，原、被告签订借款合同一份，借款金额为2400000元，执行年利率11.952%，借款期限自2008年7月28日起至2009年7月20日止，同日，原、被告又签订了一份最高额抵押合同，以被告位于沈阳经济技术开发区北二十六号路14号，面积为3400平方米的房产为上述借款提供抵押担保，原告按合同约定履行了放款义务，合同到期后，经原告多次催要，被告一直未履行还款义务。原、被告签订的借款合同及最高额抵押合同是双方真实意思表示，合法有效，被告为上述借款提供抵押担保，原告有权就上述抵押物实现优先受偿。故原告诉讼来院，请求1、依法判令被告偿还贷款本金2400000元，2、偿还截至2014年6月23日止利息、罚息及复利1979987.4元，按合同约定支付自2008年7月28日至欠款还清之日止的利息、罚息及复利；3、依法判令被告以其抵押房产承担担保责任，4、并由被告承担全部诉讼费用。在庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还贷款本金2396581.55元，偿还截止至2014年10月28日止利息、罚息2112934.40元，按合同约定支付自2014年10月29日起至欠款还清之日止的利息、罚息，放弃对复利部分的请求。
原告向本院提交如下证据：
证据1，借款合同复印件1份，证明双方存在借款合同关系。证据2，最高额抵押担保合同及房地产抵押清单复印件各1
份，证明被告同意用其自有土地及房产（位于沈阳市经济开发区北二十六号路14号，建筑面积3400平方米）为上述借款提供抵押担保。
证据3，借款凭证复印件1份，证明原告已经实际履行了放款义务以及部分偿还借款的时间。2011年4月5日还款3232.46元，2011年5月15日还款16.52元，2011年6月15日还款71.19元，2011年7月15日还款0.65元，2012年2月15日还款97.60元，2012年4月15日还款0.03元.
证据4，逾期贷款催收函复印件1份，证明原告诉讼请求未过诉讼时效。
证据5，沈阳市中级人民法院（2013）沈中立民终字第107号民事裁定书、沈河区人民法院（2013）沈河民四初字第208号民事裁定书、大东区人民法院（2014）大东民三初字第799号民事裁定书、东陵区人民法院（2014）东陵民三初字第346号民事裁定书，证明原告主体适格，诉讼请求没过诉讼时效。
证据6，沈房市办他字第W3393号他项权利证书复印件1份，证明抵押房产已进行登记，抵押权已经设立，设立时间是2008年7月22日，原告对抵押房产享有优先受偿权。
证据7，贷款还款凭证复印件1份，证明截止至2014年10月28日止被告拖欠本金及利息数额。
被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司辩称，1、被告偿还部分欠款本金，原告请求偿还2400000元本金数额有误；2、现有证据证明原告的本金及利息、罚息、复利均已过诉讼时效；3、抵押房屋已过担保期限。
被告未提供书面证据。
经审理查明，2008年7月28日，沈阳市东陵区农村信用合作联社前进信用社与被告签订一份借款合同，合同约定由被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司向沈阳市东陵区农村信用合作联社前进信用社借款2400000元，借款用途为购材料，期限自2008年7月28日起至2009年7月20日止，年利率为11.952%，逾期利息按合同约定利率加收30%计算，于签订借款合同当日签订最高额抵押合同，被告以其位于沈阳经济技术开发区北二十六号路14号，建筑面积3400平方米的房产为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。合同签订后，沈阳市东陵区农村信用合作联社前进信用社依合同约定履行了放款义务，贷款期限届满，被告于2011年4月5日还款3232.46元，2011年5月15日还款16.52元，2011年6月15日还款71.19元，2011年7月15日还款0.65元，2012年2月15日还款97.60元，2012年4月15日还款0.03元，现尚欠贷款本金2396581.55元，截止至2014年10月28日止尚欠贷款利息、罚息2112934.40元。
本案由沈阳市大东区人民法院移送而来，在沈阳市大东区人民法院（2014）大东民三初字第799号民事裁定书中确认沈阳市东陵区农村信用合作联社前进信用社名称变更为沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行。
本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立并生效。原、被告双方均应按合同约定履行义务，原告如约全面履行合同义务，被告未能按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。本案借款合同约定2009年7月21日被告应履行偿还贷款义务，被告在贷款期限届满未能偿还贷款本息，原告于2011年7月5日向被告下发催收函催要贷款，之后分别于2013年4月、2014年4月先后在沈阳市沈河区人民法院、沈阳市东陵区人民法院就此笔债权提起诉讼，至原告提起本次诉讼，原告一直在积极主张权利，并未怠于行使，故对被告认为原告的诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见不予支持。原、被告对尚欠贷款本金2396581.55元无异议，故本院对原告请求被告偿还贷款本金2396581.55元的诉讼请求予以支持。原、被告双方在合同中约定逾期利息按合同约定利率加收30%计算，该约定合法、有效，双方应按合同约定计算利息。原、被告签订最高额抵押合同，被告以其位于沈阳经济技术开发区北二十六号路14号，建筑面积3400平方米的房产提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力，故本院认为原告依法对上述抵押房产享有抵押权，在被告不履行债务时，原告享有优先受偿权。对被告认为抵押物已过抵押期限，原告对抵押物不再享有抵押权的答辩意见不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司清偿原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行贷款本金2396581.55元，于本判决生效后七日内给付；
二、被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行截止至2014年10月28日利息、罚息2112934.4元，给付自2014年10月29日起至判决确定的给付之日止利息（按尚欠贷款本金及合同中约定逾期利率计算），于本判决生效后七日内给付；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行对被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司所有的位于沈阳经济技术开发区北二十六号路14号，建筑面积3400平方米，房屋所有权证号为009836，他项权利证号为沈房市办他字第W3393号的房产享有抵押权，原告沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行对该房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41840元，由被告沈阳市中北仪器仪表实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张宇红
代理审判员 隋 冰
人民陪审员 于 萍
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈曦阳
本判决所依据的相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。