广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5994号
原告：佛山市永昕物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，组织机构代码证号：××。
法定代表人：杜树珍，总经理。
委托代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。
被告：方书均，现住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××7512。
原告佛山市永昕物业管理有限公司与被告方书均物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用简易程序审理，于2016年5月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李津、被告方书均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是具有三级物业管理资质证书的物业管理企业，2013年10月18日与南海区桂城平洲三山基业花园业主委员会签订《物业管理服务合同书》，取得了对基业花园的物业管理权利，从2013年11月1日开始履行物业管理职责。被告是该小区业主，拥有小区物业26号楼b座504房一套，建筑面积88.69平方米。原告一直依约履行义务，对小区实施规范的物业管理，但被告自2013年11月1日至今拖欠物业管理费共1489.82元。为此，原告起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付2013年11月1日至2016年2月29日物业管理费1489.82元及滞纳金250.28元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、不清楚原告何时进场，业主委员会在未经被告同意的情况下与原告签约；2、对原告的物业管理不满，管理混乱，存在人随便进，车只要给钱就随便放进来的情况，公告用地随便占用，保安未对楼房进行巡查，垃圾清收员只收自己打扫的垃圾，业主扔的垃圾不收。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、物业管理资质证书、房产查询证明（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格，被告是涉案房产的业主。
2、关于更换物业管理公司的公告、委托书、物业管理服务合同、物业服务收费备案表（复印件各1份，与原件核对无异）、欠费清单（复印件1份），用以证明原告依约为被告提供物业服务，但被告未按时交纳物业管理费。
经质证，被告对举证1的三性均无异议，确认案涉房屋归被告所有。对举证2由法院认定，其他意见与答辩意见一致。
诉讼中，被告没有证据材料出示。
经审查，原告出示的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。
本院综合采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：
原告持有资质等级为三级的物业管理企业资质证书。
涉讼房产位于佛山市南海区平洲三山基业花园xxx号楼xxx座xxx房，登记权属人是本案被告方书均及案外人方玉强，房屋用途是住宅，建筑面积88.69平方米。
2013年10月18日，佛山市南海区桂城街道基业花园第二届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为平洲三山基业花园提供物业管理服务，服务期限为三年，从2013年11月1日至2016年10月31日；住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计付物业管理费；公共水电费用分摊每月由物业管理公司代理有关部门直接向业主或用户收取；业主于每月10日前到管理服务处以现金形式（或银行扣费）形式缴纳管理费等有关费用；业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款每日0.2‰的滞纳金。
合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至今。被告方书均没有支付涉讼房产2013年11月至2016年2月期间的物业管理费共1489.88元（按0.6元／月／平方米×88.69平方米计每月为53.21元，计28个月）。
本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道基业花园第二届业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。被告认为辩称佛山市南海区桂城街道基业花园第二届业主委员会未通知其本人就与原告签约，但至开庭前并未曾就此提出异议或在本案诉讼中，故其辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是基业花园小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。被告应依约支付从2013年11月至2016年2月期间的物业管理费共1489.88元，现原告请求被告支付1489.82元，属于当事人自行处分权利，本院予以照准。被告辩称原告的管理存在瑕疵，但未能举证予以证实，故本院对此不予确认。虽然案涉房屋另有一所有权人方玉强，但取得案涉房产所有权时其为未成年人，且被告收到本案诉讼材料及庭审中并未对其被告主体资格提出任何异议或提出任何追加被告的申请，故本院在本案中不追加方玉强作为本案共同被告。
《物业管理服务合同》约定“业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款每日0.2‰的滞纳金”，因滞纳金是纳税人、扣缴义务人未能按规定的期限缴纳税款或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还要从滞纳之日起按滞纳税款加收的款项，其具有法定性、强制性和惩罚性的特征，且只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，而本案原告与被告之间是平等主体之间的民事合同关系，故原告无权收取被告滞纳金。但被告逾期支付涉讼房屋的物业服务费，确实造成原告利息损失，虽然合同约定被告应于每月5日前交纳当月物业服务费，但原告实际提供的物业服务至当月底才完成，故原告请求被告以2013年11月至2016年2月期间每月应缴物业服务费53.21元为本金从次月1日起至2016年3月1日止按日万分之二计付利息，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，故被告应支付利息暂计至2016年3月1日为122.32元（详见附表1），原告请求超过本院核定范围，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二条、第四十五条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告方书均应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年11月1日至2016年2月29日期间的物业管理费1489.82元及违约金122.32元予原告佛山市永昕物业管理有限公司；
二、驳回原告佛山市永昕物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一六年六月一日
书记员 李佩珊
附表1：
金额
计息起始日
计至2016年3月1日
计息天数（天）
利息（元）
53.21
2013-12-1
2016-3-1
821
8.74
53.21
2014-1-1
2016-3-1
790
8.41
53.21
2014-2-1
2016-3-1
759
8.08
53.21
2014-3-1
2016-3-1
731
7.78
53.21
2014-4-1
2016-3-1
700
7.45
53.21
2014-5-1
2016-3-1
670
7.13
53.21
2014-6-1
2016-3-1
639
6.80
53.21
2014-7-1
2016-3-1
609
6.48
53.21
2014-8-1
2016-3-1
578
6.15
53.21
2014-9-1
2016-3-1
547
5.82
53.21
2014-10-1
2016-3-1
517
5.50
53.21
2014-11-1
2016-3-1
486
5.17
53.21
2014-12-1
2016-3-1
456
4.85
53.21
2015-1-1
2016-3-1
425
4.52
53.21
2015-2-1
2016-3-1
394
4.19
53.21
2015-3-1
2016-3-1
366
3.89
53.21
2015-4-1
2016-3-1
335
3.57
53.21
2015-5-1
2016-3-1
305
3.25
53.21
2015-6-1
2016-3-1
274
2.92
53.21
2015-7-1
2016-3-1
244
2.60
53.21
2015-8-1
2016-3-1
213
2.27
53.21
2015-9-1
2016-3-1
182
1.94
53.21
2015-10-1
2016-3-1
152
1.62
53.21
2015-11-1
2016-3-1
121
1.29
53.21
2015-12-1
2016-3-1
91
0.97
53.21
2016-1-1
2016-3-1
60
0.64
53.21
2016-2-1
2016-3-1
29
0.31
53.21
2016-3-1
2016-3-1
0
0.00
122.32