福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第655号
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路，组织机构代码85431104-8。
负责人陈如清，系该行行长。
委托代理人杨骏，男，1976年8月16日出生，汉族，住福建省惠安县，该支行员工。
委托代理人岳川，女，1984年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，该支行员工。
被告赖诗君，男，1980年5月8日出生，汉族，住福建省德化县。
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称建行洛江支行）诉被告赖诗君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由代理审判员苏静娴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨骏到庭参加诉讼，被告赖诗君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行洛江支行诉称，2012年4月1日，被告赖诗君因购买位于洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑6号楼707房资金不足向其申请个人住房借款26.90万元整，期限20年（240个月），自2012年4月1日至2032年4月1日止；以其所购房产提供抵押担保，该借款合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率执行。借款逾期的，罚息利息为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为2093.64元，经审查认可，双方签订了2012年建泉洛个个房借字37号个人住房借款合同，合同签订后借款双方于2012年3月22日向法定登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其后原告于2012年4月1日如约将合同款项交付被告赖诗君使用。但合同签订至今，被告赖诗君已连续拖欠8期并累计拖欠16期贷款，拖欠金额为18188.98元，虽经原告多次催告仍未归还，原告故起诉。请求判令：1.解除原告与被告赖诗君签订的2012建泉洛个个房借字37号个人住房借款合同；2.被告赖诗君归还本金253459.41元及相应利息12296.66（利息暂计至2014年4月6日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；3.原告对被告赖诗君提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。
被告赖诗君未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
在审理过程中，原告建行洛江支行向本院提供如下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告主体适格；
2．被告身份证及结婚证明复印件各一份，证明被告主体适格；
3．2012年建泉洛个个房借字37号个人住房借款合同一份，证明原被告依法签订个人住房借款合同；
4．商品房抵押权预告登记证明、房屋他项权证各一份，证明原被告已就抵押物办理了合法的抵押登记手续；
5．个人贷款支付凭证、个人（住房）贷款转存凭证（借款借据）各一份，证明原告按照合同约定将款项划至被告赖诗君指定账户；
6．中国建设银行个人贷款账户管理一览表一份，证明被告拖欠原告贷款本息的事实。
被告赖诗君未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年3月5日，原告建行洛江支行与被告赖诗君签订2012年建泉洛个个房借第37号《个人住房借款合同》，合同约定：1、原告向被告赖诗君提供借款269000元，用于购买洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑6号楼707房产，借款期限自2012年3月5日起至2032年3月5日止，借款年利率为基准利率，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，采用等额本息还款法每月归还借款本息2093.64元，借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率；2、被告赖诗君以其购买的上述房产为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，被告赖诗君未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；3、被告赖诗君不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除与被告赖诗君的借贷关系。合同签订后，该合同项下的抵押财产，于2012年3月22日在登记机关办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年4月1日，原告依约向被告赖诗君发放贷款。2014年11月8日，该合同项下的抵押财产在登记机关办理了泉房他证洛江区（洛）字第201401309号房屋抵押登记。之后，被告赖诗君仅按月归还借款本息至2014年8月份，后未再履行偿还借款本息的义务，至今尚欠原告借款本金253459.41元及相应利息、罚息。
本院认为，原告建行洛江支行与被告赖诗君之间的金融借款合同关系及抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，双方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告赖诗君在借款期间内未能依约按月履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。根据双方借款合同的约定，原告有权解除其与被告赖诗君签订的借款合同。合同解除，双方的权利义务终止，被告赖诗君应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。被告赖诗君以其所购上述房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在其违约时，原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法享有对被告赖诗君提供的抵押财产，即洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑6号楼707房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上，原告建行洛江支行的诉求合理合法，本院予以支持。被告赖诗君经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行与被告赖诗君签订的2012年建泉洛个个房借字37号《个人住房借款合同》；
二、被告赖诗君应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金253459.41元，并按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息、罚息至实际还款之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行对被告赖诗君提供的抵押财产（即洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑6号楼707房产）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5286元，减半收取2643元，由被告赖诗君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏静娴
二〇一五年七月一日
书 记 员 苏艳月
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民和共国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。