天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初35135号
原告：王晓宇，男，1989年4月27日出生，汉族，世航国际融资租赁有限公司财务经理，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：田军，北京英淇律师事务所律师。
被告：邱兴会，女，1971年8月21日出生，汉族，渤海石油中海油服有限公司服务员，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：谢加强（被告之夫），1973年7月17日出生，汉族，渤海石油中海油服有限公司职员，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：李金凯，天津纳淼律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、08、09室，统一社会信用代码911201047972646279。
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：钱海燕，女，1990年10月15日出生，汉族，该公司员工，住天津市滨海新区。
原告王晓宇与被告邱兴会、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人田军、被告及其委托诉讼代理人谢加强、李金凯、第三人委托诉讼代理人钱海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓宇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年3月12日签订的《房产交易合同》中的房屋买卖合同关系；2、判令被告双倍返还原告定金100000元、返还40000元地下室款、承担中介费314000元，支付给原告违约金292192元，以上合计463592元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月12日，原、被告签订了《房产交易合同》，约定原告以1570000元的价格购买被告名下的位于天津市滨海新区房屋。合同签订当日原告支付给被告定金50000元，原告交付给第三人中介费31400元。2017年4月11日，双方签订了《天津市存量房买卖合同》，2017年4月18日原告支付给被告地下室款40000元。之后被告配合原告到银行办理贷款手续，由于银行审批时间过长，2017年8月3日原告要求被告配合更换贷款银行手续，但是被告无理要求原告给付其所谓的定金150000元。2017年10月12日、10月17日原告又两次要求被告配合更换贷款银行手续，都被被告拒绝了。2017年11月22日，被告就原告提出的续签《天津市存量房屋买卖合同》的要求仍然提出要赔偿，否则拒签。按照双方签订合同约定的违约责任，被告应承担违约责任，原告故诉至法院。
被告邱兴会辩称，同意解除合同，不同意第二项诉讼请求，因为是原告严重违约，原告无权要求被告返还定金、支付违约金、中介费。原告确实曾三次要求被告配合其更换贷款银行，但按照合同该约定，原告无法办理贷款的应一次性补齐全部房款，否则构成违约。故此，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，同意解除原、被告之间的房屋买卖关系，不同意解除居间关系，我公司已提供中介服务，就第二、三项诉讼请求听候法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的房产交易合同以及相关协议、天津存量房屋买卖协议、收条、支付中介费刷卡记录单、银行转帐业务单、微信截屏、录音证据光盘（通话录音）及文字材料、通话详单、转帐汇款2张、被告提供的房屋买卖业务签约文件合订本、天津市存量房屋买卖协议、农业银行存折、微信聊天截屏等证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的录音证据，拟证明银行信贷员告知原告申请贷款未获审批的原因，被告对此不予认可，因通话对象涉及案外人，本院无法核实真实性，故对该证据难以采信；
2、被告提供的录音证据，拟证明农业银行的负责人告知被告原告不具备申请贷款条件，原告对此不予认可，因通话对象涉及案外人，本院无法核实真实性，故对该证据难以采信；
3、被告提供的中介公司经办人员（吴润栋）证人证言，拟证明双方交涉的事实经过，原告虽不予认可，但未提供反证，且第三人对此认可，本院对该证言予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年3月12日在第三人处签订了《房产交易合同》一份，约定被告将其所有的坐落于天津市滨海新区房屋出售给原告，价款1570000元，其中定金50000元，于签订合同当日交付。被告同意原告以银行贷款方式支付房款，由原、被告自行办理贷款。上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。合同约定：甲乙双方须于2017年5月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构，乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。此外，居间费31400元由原告负担。合同第八条第1项约定“甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10作为违约金。”第5项约定“乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行最终审核为准。并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料。如因乙方所提供的相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。”合同签订后，原告向被告支付定金50000元，向第三人支付中介费用31400元。双方于2017年4月11日签订《天津市存量房屋买卖协议》一份，对双方的权利义务进一步进行约定，并约定买卖双方自本协议打印之日起超过180日未申请办理移转登记的，该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。并约定双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，其中首付款460000元，申请银行贷款1060000元，乙方应于2017年10月6日前将监管的首付款一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津市农业银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2017年10月6日前办理完毕贷款手续。后原告于2017年4月18日向被告交付地下室购买款40000元。原告于2017年8月3日、10月12日、10月17日三次要求被告配合办理更换贷款银行手续，被告曾提出要求原告交付150000元定金作为担保，原告未同意。后原、被告曾协商由原告赔偿被告60000元，被告配合原告变更贷款银行，后协商未果。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告及第三人均同意解除三方签订的《房产交易合同》中的房屋买卖合同关系，不违反法律规定，本院予以照准。合同解除后，双方应当相互返还，对于被告收取的40000元地下室款，应返还原告。
关于违约责任认定问题，本院认为，被告作为房屋出卖人，不仅负有交付房屋及移转标的物所有权的主合同义务，根据诚实信用原则，其亦负有必要的协助义务以促成合同的顺利履行。因双方在合同中约定原告以银行贷款方式支付购房款，被告有义务配合原告办理银行贷款，在银行贷款遇到障碍需要更换贷款银行时，其亦有义务协助原告变更贷款银行。虽然双方对变更贷款银行的原因存在分歧，但是为了合同的顺利履行，被告在合同履行期限内仍应积极配合原告办理相关手续，但被告未能及时配合办理，虽然被告提出的相关解决方案不违反常情，但已超出合同约定的范畴，并最终导致合同未能顺利履行，不符合完全履行的基本原则，被告对此存在一定的过错；原告作为房屋买受人，负有在约定时间按照约定方式支付购房款的主合同义务，但原告亦未完全履行，双方在签订合同之时，原告表示贷款自行办理，其对贷款可能存在的风险应有预见，并提前做好应对措施。根据双方在《天津市存量房屋买卖协议》中的约定，原告最迟应于2017年10月6日前将房屋贷款办理完毕，但截至开庭之日，原告表示该贷款仍在审批过程中，原告虽表示曾于8月份要求被告配合办理变更贷款银行手续，其对于4月至8月期间未能审批通过的原因未进行合理说明，且即便此时进行变更，根据该行业一般审批情况，亦不能保证在合同期限内履行完毕。另，在被告提出要求原告交付150000元定金以变更贷款银行的解决方案后，原告未予同意，亦未提出并履行其他合理化建议，导致双方争议延宕至今，综上，可以认定原告在履行合同的过程中亦存在一定过错。本院衡情酌理，认为由双方各担其损较为适宜，更符合公平原则。故此，本院判令被告返还原告定金50000元。对于原告主张的中介费用31400元，根据合同约定，该费用系由原告支付给第三人，原告要求被告给付该费用于法无据，本院不予支持。若原告认为第三人存在履行合同义务不完全等情形，可另案主张退还相应费用，本案不予处置。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王晓宇与被告邱兴会、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2017年3月12日签订的针对滨海新区塘沽贻信园x号房屋的《房产交易合同》中的房屋买卖合同关系；
二、被告邱兴会于本判决生效后十日内返还原告王晓宇定金50000元、地下室购买款40000元，合计90000元；
三、驳回原告王晓宇其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4127元，由原告负担3102元（已交纳），由被告负担1025元（被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
代理审判员 赵志富
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 仝 娜
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。