沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01454号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，该行行长。
委托代理人：刘晓娜，北京大成（沈阳）律师事务所律师
委托代理人：董晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：郗宏英。
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司。
法定代表人：台文献，该公司总经理。
委托代理人：周冠斌，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告郗宏英、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（以下简称荣盛锦绣公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员郝志杰主审，人民陪审员吴延艳参加评议，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董晓琳、被告荣盛锦绣公司委托代理人周冠斌到庭参加诉讼，被告郗宏英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，被告郗宏英因购买房屋向原告申请个人住房贷款。原告与被告郗宏英于2012年11月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告郗宏英发放个人住房贷款，借款金额为200000元，借款期限180个月，即从2012年11月20日至2027年11月20日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告郗宏英同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路X号1-8-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为郗宏英的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年11月向被告郗宏英发放了个人住房贷款200000元。被告郗宏英在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告郗宏英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判决被告郗宏英偿还贷款本金余额183147.72元，截止至2015年6月24日的利息和罚息6788.97元，共计189936.69元；3、请求法院判决被告郗宏英按合同约定给付从2015年6月25日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费6043.87元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告郗宏英的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证。
被告郗宏英经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，被告郗宏英为该借款合同的直接受益人，违约原因也系其个人原因，应由其承担违约责任。针对第四项诉讼请求如无特别约定，不应支持。第五项诉讼请求不应由我公司承担，因违约方为被告郗宏英，我方在本案中没有违约责任，也没有任何过错。第七项诉讼请求因被告郗宏英已对金融借款合同进行了抵押登记，即使我方应承担连带责任，也是在实现债权应先就抵押物债权有限受偿不足部分才由我方承担违约责任。
经审理查明：2012年11月20日，原告作为贷款人与作为借款人的被告郗宏英、保证人荣盛锦绣公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金200000元，用于购买沈阳经济技术开发区沈辽西路X号1-8-2房产，借款期限180个月，即2012年11月20日至2027年11月20日，贷款利率采用浮动利率，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款，每月归还本息1676.39元，被告荣盛锦绣天地开发公司对被告郗宏英的上述借款提供保证担保，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；被告郗宏英将其所购的房产抵押给原告，作为偿还上述借款的担保；合同中约定：保证及抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，借款人违反本合同约定的其他义务等情形均构成违约，借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行，贷款人并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告郗宏英除偿还了部分贷款外，截至2015年6月24日，尚欠贷款本金183147.72元，利息和罚息6788.97元，共计189936.69元。
另查明：被告郗宏英将其购买的沈阳经济技术开发区沈辽西路X号1-8-2，建筑面积66.62平方米房产于2012年12月10日在房产部门办理了抵押权预告登记。原告因该案产生律师费6043.87元。
上述事实，有原告提供的有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、开立贷款帐户通知书、贷款帐户基本信息、被告一身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、预告抵押登记、商品房买卖合同、律师工作任务书、委外催收清单、收款收据等证据及当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郗宏英经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告郗宏英的民事责任。本案中原告与被告郗宏英及荣盛锦绣公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告郗宏英未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求解除与被告郗宏英及荣盛锦绣公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告郗宏英偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项主张予以支持；因被告郗宏英以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告郗宏英应按合同的约定向原告承担抵押担保责任；因被告荣盛锦绣公司作为被告郗宏英该笔借款的保证人，按合同约定应对被告郗宏英的上述欠款承担连带保证责任，并于履行义务后，向被告郗宏英追偿；对于原告主张的律师费，属合同中约定的贷款人为实现债权而发生的费用，按合同约定，被告郗宏英应予以支付，故本院对原告的该项主张予以支持。对于被告荣盛锦绣公司提出的被告郗宏英已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权应先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任的辩解，因在《个人住房（商业用房）借款合同》中对被告荣盛锦绣天地开发公司应承担的保证责任有明确约定，且根据《物权法》关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任的相关规定，本院对被告荣盛锦绣公司的该项辩解不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郗宏英、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2012年11月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郗宏英于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金183147.72元，利息和罚息6788.97元（截止2015年6月24日），共计189936.69元，并自2015年6月25日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止；
三、被告郗宏英于本判决生效后10日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6043.87元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告郗宏英提供的抵押房产（沈阳经济技术开发区沈辽西路X号1-8-2，建筑面积66.62平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
五、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述款项向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行承担连带偿还责任，并于履行义务后，对被告郗宏英享有追偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4220元，公告费800元，均由被告郗宏英、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 孙 爽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。