徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第3375号
原告徐培航，个体户。
委托代理人李义旭，江苏知点律师事务所律师。
被告沈茂广，个体户。
原告徐培航诉被告沈茂广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法由审判员魏道升独任审判，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告徐培航及其委托代理人李义旭到庭参加了诉讼。被告沈茂广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐培航诉称，2007年9月25日，原告、被告签订了一份协议书，也就是一份房屋买卖合同，约定被告将位于徐州市泉山区金泰小区二期xx楼x单元xxx室出售给原告。截止到2008年10月，原告共支付购房款400000元。2008年10月14日，被告承诺在2008年12月31日前办理好涉案房屋的房产证及土地证，否则，原告有权解除该房屋买卖合同。由于涉案房屋权属存在争议，被告一直没有履行合同义务，现被告已经无法履行。原告特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原被告双方2007年9月25日签订的房屋买卖合同；2、被告返还购房款400000元并支付违约金312000元（按年利率12%，从2009年1月1日计算至2015年7月1日，共六年半）。被告承担本案诉讼费用。
被告沈茂广未作答辩。
经审理查明，2015年8月，原告徐培航以诉称理由起诉来院，请求判令解除原被告双方2007年9月25日签订的房屋买卖合同，并要求被告沈茂广返还购房款400000元及支付违约金312000元。被告沈茂广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
在本案审理期间，原告徐培航为证实其诉请主张，向本院提交证据如下：
一、被告沈茂广（甲方）与原告徐培航（乙方）于2007年9月25日签订的《协议书》及被告沈茂广于当日向原告徐培航出具了《收条》各一份。《协议书》内容为：就金泰小区房子二期xx#楼，经双方协定，签订以下协议：第一条：甲方将金泰小区房子二期xx楼x单元xxx室卖给乙方，建筑面积104平方米，每平方米单价4000元，共计人民币肆拾壹万陆仟416000元。第二条：协议签订之日起，在2007年中秋节之前，乙方必须首付甲方房子定金30万元，乙方具备房证、土地证两证办理条件，一次性付清甲方余款拾壹万陆仟116000元。第三条：甲乙双方责任甲方负责协调办理房证及房屋过户等一切手续，办理房证费、土地证费、房屋过户费、契税、煤气出装费等费用由乙方承担，如甲方不能将房屋过户到乙方，甲方将支付乙方所付款的双倍银行利息。乙方如不能按时支付甲方房款，甲方有权将所拥有的房子另外出售给别人。第四条：上房日期11月底前争取上房，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各一份，经签字后生效。被告沈茂广、原告徐培航分别在该协议甲方、乙方落款处署名，刘福军在该《协议书》见证人处署名。《收条》内容为：今收到金泰小区二期xx楼x单元xxx室房定金叁拾万元正（300000元）。原告徐培航以此组证据证实其购买被告沈茂广房产并支付定金300000元的事实。
二、被告沈茂广分别于2008年1月16日、2008年2月1日向原告徐培航出具的《收据》各一份。其中，2008年1月16日《收据》显示：交款单位为徐培航；收款方式为现金；金额为50000元；收款事由为金泰小区xx#楼x单元xxx室房款。2008年2月1日《收据》载明收房款金额为30000元，其他内容同上述2008年1月16日《收据》相一致。原告徐培航以此组证据证实其交付80000元购房款的事实。
三、被告沈茂广于2008年10月14日单方向原告徐培航出具的《协议书》一份，内容为：就徐州市金泰小区二期xx#楼x单元xxx室房屋的房产证、土地证办理问题：本人承诺在2008年12月31日前，帮购房者徐培航从此房产开发公司办好房产、土地两证；如到期不能办好房产、土地两证，购房者徐培航有权终止购房协议，拿回购房款。被告沈茂广另在该《协议书》下方空白处向原告徐培航出具《收条》一份，内容为：今收到徐培航购xx#楼x单元xxx室的房款计人民币贰万元正。原告徐培航以此组证据证实被告沈茂广收到购房款20000元，并且被告沈茂广承诺如2008年12月31日前不能办理房证、土地证，购房者有权终止协议，拿回购房款。
庭审中，原告徐培航还称：被告沈茂广把徐州市金泰小区二期xx-
xxx室房屋钥匙给了，但原告徐培航既没住也没用。因为这套房屋是被告沈茂广抵的工程款，所以原告徐培航给被告沈茂广说必须办好两证才算房产交付完毕。原告徐培航现在没有占有使用该房屋，只是拿钥匙。听说该房屋由杨文玲办了房证，又卖给了别人。被告沈茂广没有按照承诺在2008年12月31日前为原告徐培航办理房屋两证。这套房屋存在权属争议，应该是被告沈茂广没有处分权。2009年之后，原告徐培航就明确告知被告沈茂广不要房屋了，要求被告沈茂广退钱。被告沈茂广就一直拖，有时能见到人，大多数是见不到人，直接电话联系。被告沈茂广向原告徐培航协议出售房屋时，没有将出售的房屋登记在被告沈茂广名下，是抵的工程款，房屋在开发公司名下。在哪个开发公司名下弄不清楚。
本院认为，原告徐培航与被告沈茂广于2007年9月25日就金泰小区二期xx-x-
xxx室房屋签订《协议书》，约定了房屋的价款、相应的履行方式及违约责任，且原告徐培航已分四次共计向被告沈茂广支付合计400000元购房款（含定金），双方的《协议书》已经生效，对双方均具有法律约束力。因被告沈茂广没有按照上述《协议书》的约定为原告徐培航办理好金泰小区二期xx-
x-
xxx室房屋所有权证及国有土地使用证，被告沈茂广又于2008年10月14日再向原告徐培航出具了《协议书》，承诺于2008年12月31日前帮原告徐培航办理好房屋所有权证及国有土地使用证，否则原告徐培航有权终止购房协议，拿回购房款。现因被告沈茂广并未按约履行其在2008年12月31日《协议书》中承诺的内容，致使原告徐培航无法取得涉案房产的房屋所有权证及国有土地使用证，即原告徐培航签订2007年9月25日《协议书》的目的不能实现，其据此要求解除双方于2007年9月25日签订的《协议书》，并由被告沈茂广返还400000元购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告徐培航要求被告沈茂广支付违约金312000元（按照年息12%，自2009年1月1日计算至2015年7月1日），根据原被告双方2007年9月25日《协议书》中关于“如甲方不能将该房过户到乙方，甲方将支付乙方所付房款的双倍银行利息”的约定，按照2009年1月1日执行的中国人民银行公布的商业银行五年以上期限贷款基准利率的二倍即年息11.88%计算，被告沈茂广应向原告徐培航支付2009年1月1日至2015年7月1日的违约金为308880元（400000×11.88%÷12×78）。被告沈茂广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证、辩论等民事权利，应自行承担不利的法律后果，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐培航与被告沈茂广于2007年9月25日签订的《协议书》。
二、被告沈茂广应于本判决发生法律效力后十日内向原告徐培航返还购房款400000元。
三、被告沈茂广应于本判决发生法律效力后十日内向原告徐培航支付违约金308880元。
如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10920元，减半收取5460元，由被告沈茂广负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 魏道升
二〇一五年十一月五日
书记员 程 美