广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第1746号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市越秀区。
负责人：刘军，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：ＸＸ，行长。
两原告共同委托代理人：方金贵、梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。
被告：何群林，身份证地址：江西省赣州市宁都县。
被告：黄美芳，身份证地址：江西省赣州市宁都县。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称建行海珠支行）诉被告何群林、黄美芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人方金贵，被告何群林、黄美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2011年8月30日，原告建行省分行与被告何群林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告何群林向原告建行省分行借款440000元；借款期限为60个月，即从2011年8月30日起至2016年8月30日止；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即月利率为5.75‰，若借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上浮50％；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日执行；还款方式采用等额本息还款法；如被告何群林不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告何群林赔偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等）均由被告何群林承担；被告何群林以其所有的从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房设定抵押。上述房产依约办理了房地产抵押登记手续。
原告建行省分行向被告何群林发放了440000元贷款。但被告何群林未依约履行还款义务，自2014年10月30日开始逾期还款。2003年12月5日，被告何群林与被告黄美芳登记结婚。两被告是夫妻关系，被告黄美芳对被告何群林所负的上述债务应当承担连带清偿责任。现起诉请求判令：1、解除原告与被告何群林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告何群林立即向原告偿还借款本金余额193242元及至付清之日止的利息（包括利息、罚息、复利，暂计至2015年4月27日合计为人民币6711.63元，从2015年4月28日起至全部欠款清偿之日止按合同约定标准计算利息、罚息、复利）；3、被告何群林在不能清偿上述债务时，准予原告处置被告何群林抵押给原告的房产从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房，并从所得价款中优先受偿；4、被告黄美芳对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、被告何群林、黄美芳承担本案全部诉讼费用；6、被告何群林、黄美芳承担本案律师费7998.15元。
被告何群林辩称：同意两原告的第1、2、3、4、5项诉讼请求，对于两原告的第6项诉讼请求，被告何群林只同意支付一半律师费。
被告黄美芳辩称：同意两原告的第1、2、3、4、5项诉讼请求，对于两原告的第6项诉讼请求，被告黄美芳只同意支付一半律师费。
经审理查明：2011年8月30日，原告建行省分行与被告何群林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告何群林（借款人、抵押人）向原告建行省分行（贷款人）借款用于购置从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房；被告何群林借款金额为440000元；借款期限为60个月，从2011年8月30日起至2016年8月30日止；合同对贷款利率和罚息利率的约定为：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即月利率为5.75‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法；本合同的抵押物为从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房；违约责任条款：违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由原告建行海珠支行行使，原告建行海珠支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行等。
被告何群林用于抵押的从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房在从化市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告建行省分行。
上述合同签订后，原告建行省分行依约发放贷款440000元给被告何群林。借款后，被告何群林未能依约还款，两原告起诉到本院。截至2015年4月27日，被告何群林欠原告建行省分行借款本金余额193242元及暂计至2015年4月27日的利息、罚息、复利6711.63元。
在诉讼中，两原告未能提供已支付律师费7998.15元的凭证，但两被告同意支付一半律师费给两原告。
另查明，被告何群林与被告黄美芳于2003年12月5日登记结婚。
本院认为：原告建行省分行与被告何群林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格遵行。原告建行省分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告何群林未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告建行省分行请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告何群林偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
关于两原告要求被告何群林支付律师费7998.15元的请求，因两原告未能提供已支付律师费7998.15元的凭证，但被告何群林同意支付一半律师费给两原告，被告何群林应向两原告支付律师费3999元。
两被告是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告黄美芳对被告何群林的债务承担共同清偿责任。
被告何群林将其所有的从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房抵押给原告建行省分行作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告何群林不履行还款义务时，原告建行省分行作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了本合同项下的债权及抵押权交由原告建行海珠支行行使，原告建行海珠支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行等，故两原告主张本案的债权及抵押权由两原告享有本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告何群林2011年8月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何群林、黄美芳清偿借款本金193242元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月27日利息、罚息、复利为6711.63元，从2015年4月28日起的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计至《个人住房（商业用房）借款合同》解除之日止，《个人住房（商业用房）借款合同》解除之日之后的利息按银行同期逾期贷款利率的标准计至款项还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何群林、黄美芳清偿律师费3999元给原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行。
四、被告何群林、黄美芳逾期不履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行有权以抵押物从化市街口街流溪御景花园星语大街12号1203房折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费4299元，由被告何群林、黄美芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 莫伟强
人民陪审员 陶茂娟
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨艺玲