吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0381民初2744号
原告：岳科文，现住吉林省伊通满族自治县。
被告：李献超，现住吉林省公主岭市，个体。
被告：孙凤旭，现住吉林省公主岭市，个体。系李献超妻子。
原告岳科文与被告李献超、孙凤旭民间借贷纠纷一案。本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳科文到庭参加诉讼。被告李献超、孙凤旭经本院传票送达，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
岳科文向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告间的借款合同；2、要求二被告一次性偿还尚欠的借款本息合计378139.9元；3、给付违约利息6000元；4、如二被告无力清偿债务，以抵押物变卖清偿。事实和理由：二被告于2015年8月24日在原告处借款人民币40万元，约定月利2分，并用座落于公主岭市陶家屯镇街道150平方米的自有房屋作抵押，借款约期至2019年9月10日止。二被告借款后按合同约定于2015年9月10日开始还款，每月偿还人民币13040元，二被告共计已偿还本金及利息98320元。2016年4月10日二被告开始不履行合同，拒绝还款。故诉至法院，要求与二被告终止借款合同，利随本清结清借款本息，如无力偿付，以抵押物评估作价拍卖变现清偿债务，并承担违约责任。
李献超、孙凤旭未到庭亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于李献超、孙凤旭未到庭亦未答辩，故对岳科文提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李献超、孙凤旭于2015年8月24日在岳科文处借款人民币40万元，借款期限四十八个月，自2015年9月10日至2019年9月10日。双方约定月利2分，还款方式为分期付款，每个月还款13040元整，还款日为每月10日。另约�“每拖延一日加收利息200元，超过一个月，视为甲方违约，本合同自动终止，乙方有权处理抵押财产，并实现抵押权。”李献超、孙凤旭自愿以座落于公主岭市陶家屯镇街道150平方米的自有房屋作抵押（房屋产权证号10261**号），并办理了他项权证（他项权证号：房他证公主岭市字第201508004**号）。李献超、孙凤旭借款后按合同约定于2015年9月10日开始还款，每月偿还人民币13040元，现共计已偿还本金及利息98320元。自2016年4月10日李献超、孙凤旭停止还款，不再履行合同。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，出借人为岳科文，借款金额为40万元，约定了借款期限为2015年9月10日至2019年9月10日，利息为月息二分，借款人于2015年9月10日开始还款，按照等额本息每月偿还人民币13040元。李献超、孙凤旭二人作为借款人在房屋抵押借款合同中签字，事实清楚，证据确实�分。借款双方约定李献超、孙凤旭每拖延一日还款加收利息200元，超过一个月，视为李献超、孙凤旭二人违约，本合同自动终止，岳科文有权处理抵押财产，并实现抵押权，即李献超、孙凤旭超过一个月未给付约定本息13040元，岳科文可停止合同履行，主张李献超、孙凤旭偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法第九十一条之规定有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十二条规定当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对�当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。本案中，李献超、孙凤旭自2016年4月10日之后未能按约定向岳科文偿还借款本息，已满足双方约定的终止履行合同的条件。岳科文可按照合同的约定主张李献超、孙凤旭提前偿还全部剩余借款本金及尚未给付的利息。岳科文当庭陈述李献超、孙凤旭现已偿还其本金及利息98320元，按照等额本息每月偿还人民币13040元的还款方式计算，李献超、孙凤旭每月偿还的本金为400000元÷48个月=8333.3元，每月偿还利息为13040元-8333.3元=4706.7元。故本院认定李献超、孙凤旭已偿还的本息98320元为7.5个月的本金及利息，包括本金62499.75元与利息35820.25元。现李献超、孙凤旭尚欠借款本金337500.25元，利息计算为337500.25元×2%月利率×6个月=40500.03元（利息自2016年4月10日计算至2016年10月17日）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法�若干问题的规定》第二十六条第一款规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。故李献超、孙凤旭应当偿还岳科文借款本金337500.25元及利息40500.03元（利息自2016年4月10日计算至2016年10月17日），本息合计378000.28元，对于岳科文主张的借款本息超出的部分不予支持。
对于岳科文主张的违约利息6000元的诉讼请求不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方已约定借款利息为月利二分，又约定了违约利息即违约金的给付数额，超过了法律规定的年利率24%，故李献超、孙凤旭不应当承担给付违约利息6000元的责任。
岳科文对李献超、孙凤旭抵押的座落于公主岭市陶家屯镇街道150平方米的房屋（房屋产权证号10261**号）在所担保的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条明确规定办理抵押登记部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定部门。本案中，李献超、孙凤旭与岳科文在房屋抵押借款合同中自愿以座落于公主岭市陶家屯镇街道150平方米的房屋（房屋产权证号10261**号）作抵押，并办理了房屋他项权证，该抵押行为出于李献超、孙凤旭的自由真实意思表示，且符合法定的抵押权生效要件，故岳科文依法享有对抵押财产的抵押权。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李献超、孙凤旭应当对未举证的行为承担不利后果。
综上所述，依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，原告岳科文与被告李献超、孙凤旭于2015年8月24日签订的房屋抵押借款合同效力终止；
二、被告李献超、孙凤旭于判决生效后给付原告岳科文借款本金337500.25元及利息40500.03元（利息自2016年4月10日计算至2016年10月17日），本息合计378000.28元；
三、原告岳科文对被告李献超、孙凤旭抵押的座落于公主岭市陶家屯镇街道150平方米的房屋（房屋产权证号10261**号）在判项二所述给付义务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，由被告李献超、孙凤旭负担3530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 王 侠
二〇一六年十一月四日
书记员 ＸＸ晨