内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第4979号
原告（反诉被告）张文霞，女，1960年2月22日，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托代理人齐凯，内蒙古百柳律师事务所律师。
被告（反诉原告）赵韧，男，1981年4月4日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托代理人王绩浩，内蒙古奥星律师事务所律师。
原告张文霞与被告赵韧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，被告赵韧于2016年1月25日向本院提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了合并审理。原告张文霞及其委托代理人齐凯，被告赵韧的委托代理王绩浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文霞诉称，2014年1月15日，原告与被告签订了租赁合同，合同约定原告将自已经营的位于赤峰市红山区园林路南口东北角的天嘉宾馆及男女洗浴的经营权租赁给被告，并约定被告交纳年租金的时间及被告不按期交纳租金原告可解除租赁合同。由于被告拒不交纳2014年8月至2015年的租赁费，原告于2015年3月向红山区人民法院起诉，法院于2015年7月8日作出（2015）红民初字第940号民事判决书，判令原告在判决生效后办理注销经营者为原告名字的天嘉宾馆的工商登记，判令被告给付所欠的2014年8月至2015年的租赁费34万元。原告已按判决要求于2015年8月办理了工商注销登记，但被告至今不履行法院判决。因被告拒不履行合同约定给付租金的义务，解除合同条件已经成就，现原告诉至法院，请求判令解除原、被告间签订的租赁合同，由被告负担本案的诉讼费用。
本案审理过程中，原告于2016年3月8日增加诉讼请求，请求判令被告自2016年1月15日起至实际将宾馆交付之日按每日694.44元给付原告租金。
被告赵韧辩称,同意解除原、被告签订的租赁合同，但理由并不是被告不给付房屋租金，而是因为原、被告签订合同后迟迟不能办理营业执照，所以不能办理特许经营许可证，导致被告的合同目的一直不能实现，因此同意解除。被告不同意给付原告租金的请求，因为原告的原因使该处房屋一直闲置无法经营，且在原告起诉解除合同后被告便提出反诉要求解除合同，属于双方的合意，原告完全可以接管此处房屋，是原告怠于行使自己的权利而导致的租金损失，被告不应该承担。同时法院也应该考虑被告租赁该房屋系经营宾馆、浴池的目的，其合同目的没有实现，根据合同法的规定应该免除给付租金义务，同时原告也应该返还被告给付的租金并赔偿相应的损失。
反诉原告赵韧诉称，2014年1月15日，反诉人与被反诉人签订租赁合同，双方约定将天嘉宾馆洗浴及客房租赁给反诉人使用，租期为六年。合同签订后，反诉人交纳了转兑费40万元，花费装修费用10万元（暂定）。反诉人在办理相关营业的证件时被告知，必须要原来的营业执照注销后才能办理新的证件，反诉人无奈，请求被反诉人注销在该场所负责人为张文霞的营业执照，被反诉人迟迟不注销。后被反诉人起诉至红山区人民法院，以反诉人不交纳租金为由要求解除合同，反诉人反诉要求注销登记。红山区人民法院审理后作出（2015）红民初字第940号民事判决书，确定被反诉人注销名为张文霞的个体工商执照后，反诉人给付其租金34万元。判决生效后，被反诉人注销登记，反诉人本着经营为目的找到工商部门办理营业执照时被告知，该地涉及拆迁，已经不能办理营业执照。没有营业执照就不能开业经营，故导致反诉人的合同目的不能实现。现反诉至本院，请求解除反诉人与被反诉人签订的租赁合同；请求被反诉人给付转兑费400000元，装修费100000元（暂定），营业损失100000元（暂定），以上合计600000元；被反诉人承担诉讼费用。装修费及营业损失均请求鉴定确定数额。
反诉被告张文霞辩称，反诉人属于本案的违约方，被反诉人并没有违约，违约方实际对租赁合同是没有解除权的。40万元的转兑费不是本案的租赁合同，而是买卖合同，故转兑费不受解除合同的影响。反诉人可以把购买的东西带走，如果反诉人装修了也属于添置，反诉人没有经过被反诉人的同意将房屋进行添置是不受保护的，且如果对租赁房屋造成损失的话还要承担责任。反诉人根本没有涉及停业，一直在经营着。如果是停业也与被反诉人没有关系，反诉人在反诉状中也陈述是由于政府不予办理营业执照，应该提起行政诉讼与被反诉人无关，故反诉的理由均不能成立。
原告张文霞为支持其诉讼请求，向本院提供（2015）红民初字第940号民事判决书复印件一份（当庭核对原件）、租赁合同复印件一份，证明原、被告双方在2014年1月15日签订了租赁合同，双方约定租金的交付，后因被告赵韧不交付租赁费，原告诉至法院，故判决赵韧给付原告租赁费用34万元，由于被告不给付租赁费用所以原告要求解除合同。
被告赵韧质证认为，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明问题有异议，该组证据只能证实原告系在（2015）红民初字第940号判决书生效之日后才去办理的注销登记，同时能够说明原、被告签订的租赁合同系转兑合同，其中转兑合同包含房屋租赁及相关配套设施，与原告陈述的用40万元购买其相关家具事实不符。
针对本诉，被告赵韧未提交证据。
反诉原告赵韧为支持其反诉主张，向本院提交如下证据：
1、（2015）红民初字第940号民事判决书复印件一份（当庭核对原件），证明双方于2014年1月15日签订租赁合同，租赁的宾馆洗浴用于经营，赵韧支付了相应的租金及转兑费，租赁期限为六年。签订该合同后，赵韧本着继续经营为目的要求张文霞协助办理营业执照及特许经营许可证，张文霞不予协助，无奈赵韧以不给付租金的方式提出同时履行抗辩权，要求张文霞注销名为张文霞的工商注册登记。该份判决书内容来看，判决生效后张文霞才去工商管理部门办理了注销手续，注销登记后赵韧去工商部门了解后才知道原有的工商执照正常年检，但是已经不能办理新的营业执照，已经错过再次办理营业执照的最佳时机，张文霞存在过错，同时证明赵韧对此事在签订合同时并不知情。通过该份判决显示由于张文霞没有注销工商登记，赵韧不能办理相应的手续，经常受到行政机关的罚款，导致赵韧一直不能经营，房屋自签订合同后闲置，同时法律也不允许在没有营业执照和特许执照的情况下经营宾馆浴池。赵韧因不能经营本来不想给付张文霞租金，张文霞将该份判决书申请执行，本应该减免的租金迫于压力赵韧予以给付，因此请求法院看情况予以补偿，判决书中能够显示涉案房屋系赤峰市红山区站前街道办事处房屋。
2、房屋征收冻结通知书复印件一份、赤峰市红山区房屋征收管理办公室文件复印件三份，证明该地段目前已经有的工商营业执照可以正常年检，但是不能办理新的营业执照等相关手续。赵韧与张文霞签订合同日期为2014年1月15日，签订合同时以及随后的六个月内，都是可以办理营业执照的，但是张文霞不予协助。赵韧不给付租金，张文霞也仍然不履行注销登记的行为，导致目前为止不能办理任何手续，张文霞在此事件中存在重大过错，这也是赵韧要求解除合同要求赔偿的依据。
反诉被告张文霞质证认为，对证据1的真实性无异议，判决书只能反映赵韧没有按照约定支付租金和转兑费，事实上工商登记在张文霞名下赵韧完全可以经营，赵韧可以以张文霞的名义来经营，赵韧也同意不做更改，后期是因为赵韧想用宾馆做贷款所以想将工商登记转到其名下，所以张文霞没有协助办理。对证据2的真实性有异议，因为该证据属于影印件，即使文件存在也属于政府行为，赵韧并没有提供不能办理营业执照的证明，不允许办理应该有书面的通知，虽然不能办理营业执照也都不影响经营。且当时赵韧与张文霞是约定好的，营业执照及手续不更名，赵韧就以张文霞的名字经营。
反诉被告张文霞为支持其辩解主张，向本院提交如下证据：
1、照片原件两枚（拍摄时间2016年4月21日），证明赵韧一直在经营，暂停营业是因为房屋在维修。
2、录音光盘两份及录音整理材料一份，证明赵韧一直在经营，是从2016年4月14日因维修才停业的。
3、短信打印件一份，证明以短信方式告知了赵韧已办理了注销登记。
赵韧质证认为，对证据1的真实性无异议，对证明问题有异议，从两枚照片看赵韧确实没有经营宾馆洗浴，在门口贴出的房屋装修不能营业只是对外的托词，赵韧不可能贴出因该地点没有营业执照而不能营业，因此该照片也能证实赵韧的主张。对证据2，录音的相对人以及录制的地点都无法确定，同时该份录音没有经过相对人的允许，属于私自录制不能作为证据使用，也不能证明张文霞要证明的问题。录像没有录制的地点，并且该录像中显示的相对人赵韧并不认识，因此不能作为证据使用，故录音、录像都与本案无关。对证据3，只是张文霞单方的告知，并没有赵韧的回复，具体是否注销赵韧并不知情，且网络上还是显示张文霞的名字。
经审理查明，2014年1月15日，张文霞作为甲方（天嘉宾馆）与赵韧作为乙方（承租方）签订租赁合同，合同约定甲方同意将位于园林路南口东北角的天嘉宾馆男女洗浴及客房的使用权租赁给乙方使用。租赁期为六年，即自2014年1月15日至2020年1月15日止。租赁期内租金交纳方式为分期付款，第一年租金为18万元，月交费上交租，在每月的15日前交齐15000元。第二年起租金为25万元，可在每年的1月15日前交齐，以后以此类推，逾期半月不能交齐租金，甲方有权终止合同，收回出租房屋的使用权。在租赁期内，暖、水、电费等第一年由甲方承担，第二年乙方承担所有水电费用。租赁给乙方的楼房设施、设备维修养护费用由乙方承担。乙方有义务保护所租赁的楼房和设施的完好，不得破坏楼房的主体结构和设施，如发生损坏，乙方须负全部经济赔偿责任。乙方给甲方40万元的出兑费，包括的设备、物品详见明细单（与房租费无关）。如在乙方租赁期内楼房拆迁或政府行为变动。甲方须退乙方多余房租，其出兑费甲方不做任何退还，由开发商与乙方协商。合同签订后，张文霞将涉案房屋及合同后附设备交付赵韧，赵韧依约给付张文霞出兑费40万元及2014年1月15日至2014年7月15日房屋租赁费。2015年3月5日，张文霞以赵韧违反合同约定，未交纳租赁费用为由，诉至本院，请求法院判令解除租赁合同，给付2014年8月15日至2015年1月15日房屋租赁费9万元，支付房屋使用费（自2015年1月15日起至赵韧搬出之日止按日租金684.9元/天计算）。赵韧以行使同时履行抗辩权为由提起反诉，请求法院判令继续履行合同，张文霞注销原天嘉宾馆洗浴的营业执照登记。本院审理后，作出（2015）红民初字第940号民事判决书，判决：一、张文霞自本判决生效后五日内向赤峰市工商行政管理局红山区分局办理张文霞为经营者，名称为红山区天嘉宾馆的注销登记。二、张文霞办理注销登记后，赵韧立即向张文霞交纳房屋租赁费34万元。三、驳回张文霞的其他诉讼请求。2015年8月26日，赤峰市工商行政管理局红山区分局站前工商所注销了以张文霞为经营者，名称为红山区天嘉宾馆的工商登记。现张文霞诉至本院，诉请如前。赵韧提起反诉，诉请如前。
另查明，本院作出的（2015）红民初字第940号民事判决书生效后，张文霞履行了判决义务，赵韧未向张文霞交纳租赁，张文霞向本院申请执行，对租赁费34万元已执行完结。
上述事实由原、被告提交的租赁合同、（2015）红民初字第940号民事判决书及原、被告的当庭陈述在卷予以证明。
本院认为，张文霞与赵韧签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。张文霞依约将涉案房屋及设备交付赵韧，且根据本院作出的（2015）红民初字第940号民事判决书，履行了判决书中所确定的义务，赵韧应交纳房屋租赁费。赵韧未履行给付租金义务，张文霞诉至本院请求解除合同，赵韧提起反诉亦同意解除合同，根据庭审中查明的事实，涉案合同虽名为租赁合同，实为租赁及买卖合同，从转兑配套设备、设施可以确定赵韧签订合同之目的是经营宾馆及洗浴，但因政府征收等客观原因，张文霞虽注销了以其姓名为经营者的工商登记，赵韧亦不能办理以赵韧为经营者的工商登记，现合同目的已无法实现，双方均同意解除签订的租赁合同，本院予以支持。双方签订的租赁合同中并未约定张文霞有协助办理工商登记的义务，赵韧亦未能提供证据证明其曾向张文霞主张要求其协助办理。在张文霞2015年3月起诉至本院后，赵韧才提出反诉要求注销，且根据本院作出的判决张文霞履行了注销义务，现赵韧无法办理工商登记是因其他客观原因所致，责任不在于张文霞，故赵韧请求返还转兑费并赔偿损失，没有依据，本院不予支持。赵韧一直占用租赁房屋，应交纳租金。双方约定第二年起以后的租金为每年25万元，每天的租赁费应为684.9元，赵韧已将租金给付至2016年1月15日，张文霞主张自2016年1月15日起按每天694.44元支付租赁没有依据，应按每天684.9元支付自2016年1月16日至合同解除之日的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除张文霞与赵韧于2014年1月15日签订的租赁合同。
二、赵韧于本判决生效后十日内按每天684.9元给付张文霞自2016年1月16日起至判决确定的合同解除之日止的租金。
三、驳回本诉原告张文霞的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告赵韧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（张文霞已预交），反诉案件受理费9800元（赵韧已预交），邮寄送达费40元（张文霞已预交），合计9940元，由赵韧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 高丽平
人民陪审员 李艳萍
人民陪审员 孙玉华
二〇一六年五月十四日
书 记 员 王 蕊