南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00121号
原告交通银行股份有限公司南通分行，住所地南通市人民中路27号。
负责人王飚，行长。
委托代理人秦捷（特别授权），交通银行股份有限公司南通分行职员。
委托代理人戴俊（一般授权），江苏濠阳律师事务所律师。
被告江苏伟恒建设集团有限公司，住所地如皋市如城镇怡年路158号。
法定代表人徐伟伟。
被告如皋市建工房地产开发有限责任公司，住所地如皋市如城镇怡年路158号。
法定代表人徐伟伟。
被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司，住所地如皋市如城街道怡年路158号。
法定代表人黄建楠。
被告徐伟伟。
被告黄建楠。
原告交通银行股份有限公司南通分行（以下简称交行南通分行）与被告江苏伟恒建设集团有限公司（以下简称伟恒公司）、如皋市建工房地产开发有限责任公司（以下简称建工公司）、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司（以下简称怡年园公司）、徐伟伟、黄建楠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告交行南通分行委托代理人秦捷、戴俊到庭参加诉讼。被告伟恒公司、建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行南通分行诉称，2014年11月11日，被告建工公司、怡年园公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定建工公司以其位于如城镇海阳北路5#地建工综合大楼及位于如城镇北大街道东侧新生路以南夹角处734.50平方米国有土地使用权、怡年园公司以其位于城西村八组门厅楼及位于如城街道怡年路以北、志颐路以西1250.6平方米的国有土地使用权为被告伟恒公司与原告于2014年11月11日至2016年4月30日期间签订的合同分别提供720万元、480万元的最高额抵押，并于当日办理了抵押登记。同日，被告建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠与原告签订最高额保证合同，为被告伟恒公司与原告于2014年11月11日至2016年4月30日期间签订的主合同提供1200万元的最高额保证。
2015年4月7日，被告伟恒公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告授予被告伟恒公司1000万元的循环贷款额度，授信期限2015年4月17日至2016年4月17日，每笔贷款利率、期限在额度使用时确定，逾期利率为约定利率上浮50%，对应付未付的利息计收复利。2015年4月17日，被告伟恒公司申请使用1000万贷款额度，双方约定年利率为6.955%，期限自2015年4月17日至2016年4月17日，同日，原告向被告伟恒公司发放了贷款。2015年6月20日，被告伟恒公司未能完全支付利息，截至2015年7月3日，共欠息48407.24元，原告于2015年7月3日宣布贷款提前到期。请求判令：1、被告伟恒公司偿还借款本金1000万元及至2015年7月3日的欠息48407.24元。2、被告伟恒公司支付原告自2015年7月4日起至实际给付之日以10048267.37元为基数，按年利率10.4325%计算的逾期利息及复利。3、原告就被告建工公司、怡年园公司提供的抵押物在720万元及480万元的限额内优先受偿。4、被告建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠对被告伟恒公司的偿付义务在1200万元的限额内承担连带清偿责任。
被告伟恒公司、建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠未应诉答辩。
经审理查明，2014年11月11日，原告交行南通分行分别与被告建工公司、怡年园公司签订《最高额抵押合同》，两份合同内容一致，约定：被告建工公司以其位于如皋市如城镇海阳北路5#地建工综合大楼及如城镇北大街道东侧新生路以南夹角处734.50平方米国有土地使用权，被告怡年园公司以其位于如皋市城西村八组门厅楼及如城街道怡年路以北、志颐路以西1250.6平方米的国有土地使用权为被告伟恒公司与原告在2014年11月11日至2016年4月30日期间签订的全部主合同提供最高额分别为720万元、480万元的抵押担保，保证方式为连带责任保证。担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。同日，双方办理了抵押登记。
2014年11月11日，原告交行南通分行分别与被告建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠签订《最高额保证合同》，三份合同内容完全一致，约定被告建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠分别为被告伟恒公司与原告于2014年11月11日至2016年4月30日期间签订的全部主合同提供1200万元的最高额连带责任保证担保，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2015年4月17日，原告交行南通分行（贷款人）与被告伟恒公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告授予被告伟恒公司1000万元的循环额度，授信期限自2015年4月17日至2016年4月17日，逾期利率为约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。2015年4月17日，被告伟恒公司申请使用1000万元贷款额度，双方约定年利率为固定利率6.955%，期限自2015年4月17日至2016年4月17日，本笔贷款采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，结息日为每月20日。同日，原告向被告伟恒公司发放了贷款。2015年6月20日，被告伟恒公司未能按约结息，已构成违约。截至2015年7月3日，被告伟恒公司尚欠该笔贷款本金1000万元，利息（含罚息、复利）48407.24元，合计人民币10048407.24元。
上述事实，有原告交行南通分行提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款额度使用申请书、借款凭证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的合同义务。原告交行南通分行已按约向被告伟恒公司发放贷款，被告伟恒公司违约是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，故原告诉请要求被告伟恒公司偿还借款本息于法有据，本院予以支持。案涉抵押合同已生效且约定的抵押物已进行了登记，原告作为抵押权人，有权就上述债权以被告建工公司、怡年园公司提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在担保限额内优先受偿。被告建工公司、怡年园公司、黄建楠、徐伟伟在最高额范围内为被告伟恒公司在一定期间发生的借款提供担保，并明确担保方式为连带责任保证。因被告伟恒公司的借款未超过最高保证限额，且借款也发生在约定的保证有效期内，上述保证人应当在合同约定的保证责任范围内对被告伟恒公司的债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向伟恒公司追偿。被告伟恒公司、建工公司、怡年园公司、徐伟伟、黄建楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏伟恒建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告交通银行股份有限公司南通分行贷款本金人民币1000万元及利息（利息含罚息、复利，暂计算至2015年7月3日为48407.24元，自2015年7月4日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）。
二、就被告江苏伟恒建设集团有限公司应履行的上述第一项判决义务，原告交通银行股份有限公司南通分行可就被告如皋市建工房地产开发有限责任公司、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司提供的抵押物如城海阳北路5#地建工综合大楼，如城镇北大街道东侧新生路以南夹角处734.50平方米国有土地使用权，城西村八组门厅楼，如城镇街道怡年路以北、志颐路以西1250.60平方米国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权限额内优先受偿。
三、被告如皋市建工房地产开发有限责任公司、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、徐伟伟、黄建楠对被告江苏伟恒建设集团有限公司上述第一项判决义务的履行承担连带清偿责任。
四、被告如皋市建工房地产开发有限责任公司、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、徐伟伟、黄建楠承担连带责任后，有权依本判决书向被告江苏伟恒建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82090元、保全费5000元、公告费840元，合计人民币87930元，由被告江苏伟恒建设集团有限公司、如皋市建工房地产开发有限责任公司、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、徐伟伟、黄建楠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费82090元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 李 坚
代理审判员 孙太永
人民陪审员 苑力力
二〇一六年三月二日
书 记 员 王 杨