江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第01928号
原告杜某某。
委托代理人尹某某。
被告扬州美特房地产开发有限公司。
委托代理人刘某。
原告杜某某与被告扬州美特房地产开发有限公司（以下简称美特公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员方满华独任审判，并于2015年5月27日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，并于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告杜某某的委托代理人尹某某、被告美特公司的委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某某诉称，2011年6月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于扬州市邗江北路西侧、台扬路北侧的碧水栖庭37幢306室房屋。该合同中约定，被告应当在2013年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付给原告，原告付清了总购房款836472元，但被告至今一直未能交付原告。原告多次向被告要求交付房屋，但被告一直置之不理。原告为维护自身的合法权益，现请求判令被告支付逾期交房违约金102886元（按同期银行贷款利息6.15%计算至2015年5月30日）
原告杜某某提供了以下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明双方在2011年6月3日购买了涉案房屋，约定在2013年5月30日交付房屋；
2、胥国镇的证明一份，证明原告按照合同约定履行了付款义务，但被告迟迟未向原告交付房屋；
3、调解书一份，证明被告因为商品房销售合同纠纷起诉本案原告，双方调解过程中达成的调解协议，被告于2013年5月10日发的通知原告没有收到，被告方如果真想交房完全可以在开庭期间与我们联系；
4、银行个人住房贷款资料文本、银行贷款合同、个人贷款支付凭证各一份，证明银行贷款审批及发放的时间。
被告美特公司辩称，原告的诉讼请求不是事实，被告已经于2013年5月10日按照合同的约定履行了通知的义务，并于2013年5月22日在报纸上进行了公告。2013年7月2日，被告在原告没有履行收房手续的情况下再次邮寄交房通知。这几份证据可以形成证据链，证明被告按照合同约定履行了通知交房的义务，原告没有按照通知办理收房手续。根据补充协议约定，原告没有收房的责任应由原告来承担。原告所提出的违约金的计算方法有误请求法院予以调整。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告美特公司提供了下列证据：
1、邮寄凭证一份，证明被告已经向原告邮寄交房通知；
2、报纸一张，证明在报纸上已经公告交房；
3、2013年7月2日挂号信一份，证明被告再次督促原告收房；
4、庭审笔录和谈话笔录、调解书各一份，证明借款合同的实质内容为原告购房款的一部分，按照原、被告双方的商品房买卖合同的约定被告有不按期交房的权利；
5、强制执行申请书、裁定书、结案证明和收据各一份，证明原告未按照调解书履行义务，存在违约行为；
6、借款合同一份，证明原告的借款没有偿还。
经审理查明：
2011年6月3日，美特公司（出卖人）与杜某某（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定由买受人购买碧水栖庭37幢306室房屋，房屋建筑面积111.02平方米、单价7173.335元每平方米、总价为796384元，本户自行车车库编号为37幢19号、面积为16.36平方米、单价为每平方米2100元，合计34356元，维修基金5732元，该商品房总价款为836472元；付款方式为2011年6月3日签订本合同时付房款250740元，公积金组合贷款580000元必须在2011年6月23日前全部付清；逾期付款在15日内，买受人向出卖人支付本合同约定的总房价千分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过15日后，视为买受人退房，买受人不同意退房的，买受人向出卖人支付本合同约定的总房价千分之一的违约金；出卖人应当在2013年5月30日前依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过270日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行，逾期超过270日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。同日，美特公司（甲方）与杜某某（乙方）签订补充协议一份，约定乙方如需向银行按揭贷款的，必须在本合同签订之日起60日内办妥一切按揭手续，并将按揭款全部交付至甲方账户内，购房款在约定时间内未能交付至甲方账户内的，视为逾期付款，乙方按合同约定承担违约责任；在合同约定的交付条件成就后，甲方通知乙方交房时，视为甲方已交付房屋，房屋的风险转移至乙方；乙方付清所有房款后方可办理房屋交接手续，否则甲方有权暂不办理房屋交接手续，直到乙方付清所有房款后，对此乙方应承担合同约定的与此相关的违约责任。
2013年5月20日，本院出具关于美特公司与杜某某商品房销售合同纠纷一案的（2013）扬邗甘民初字第0043号民事调解书，调解协议内容为：一、原、被告双方一致同意按碧水栖庭二期37栋306号商品房买卖合同履行,被告补足原告60%的房屋首付款，于2013年5月20日前支付房款10万元（已付），原告再借款15万元给被告，该15万元借款被告于两年内付清；二、被告应于2013年6月30日前办理完房屋贷款33万元（以银行贷款审批手续办完为准），并支付原告违约金2000元；三、如被告不能如期办理房屋按揭贷款，则视为被告退房，并应按58万元房款余额，支付原告自2011年6月23日起至2013年6月30日止的两倍贷款利息；四、原、被告双方无其他争议。后杜某某的儿子杜恒宇在借款合同上签字，向美特公司借款150000元用于支付首付款，至今该借款尚未偿还完毕。2015年3月30日，美特公司向本院申请强制执行违约金2000元和逾期滞纳金500元，现该款已执行到位。
2013年6月10日，原告杜某某为购买碧水栖庭37幢306室房屋向中国建设银行股份有限公司扬州城西支行申请银行按揭贷款，2013年6月23日，原告杜某某及杜恒宇与中国建设银行股份有限公司扬州城西支行签订个人住房借款合同，约定借款人首付金额为500740元，借款金额为330000元。2013年8月26日，银行将借款330000元支付给了美特公司。
2013年5月22日，美特公司在扬州晚报上公告了入住通知书，通知碧水栖庭三期业主于2013年5月30日至2013年6月30日办理房屋交接手续。2013年7月2日，美特公司通过挂号信的方式向杜某某邮寄了交房通知书，但该邮件被退回。原告陈述其按通知去办理入住手续，但被告以其还有借款未还为由拒绝交房，被告对此予以否认，但本庭询问被告现在是否同意交房，被告以原告借款未还清为由拒绝交房屋。
以上事实，有双方当事人提供的商品房买卖合同、民事调解书、个人住房借款合同、入住通知书等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本案的争议焦点为：被告是否应当给付原告逾期交房违约金，如果应当给付，数额如何确定？
本院认为，被告应给付原告逾期交房违约金53617.86元。原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律法规禁止性规定情形，故该商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告已按民事调解书的约定在2013年6月30日前办理完了借款手续和330000元房屋贷款的审批手续，故双方商品房买卖合同应继续履行，而此时因双方商品房买卖演变为商品房买卖合同和民间借贷两个法律关系，被告应在2013年8月26日原告付清所有款项后即向原告交付房屋，虽然被告向原告发出了交房通知，但被告以原告借款未还清为由拒绝履行商品房买卖合同约定的交房义务，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定原告逾期交款的违约金标准为日千分之一，而被告逾期交房的违约金标准仅为日万分之零点一，双方违约性质基本相同，但违约金标准明显不对等，对原告显失公平，考虑到被告属于格式条款提供方及双方违约情况，本院依法将逾期交房违约金标准调整为日万分之一，被告应支付原告自2013年8月27日起至原告主张的2015年5月30日止、以总房款836472元、按日万分之一计算的逾期交房违约金53617.86元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告扬州美特房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，给付原告杜某某逾期交房违约金53617.86元；
二、驳回原告杜某某的其他诉讼请求。
案件受理费2356元，由原告杜某某负担1128元，由被告美特公司负担1228元（原告同意预交的案件受理费中的剩余部分1228元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
人民陪审员 崔赐彬
人民陪审员 杨 雯
二〇一六年五月四日
书 记 员 刘苏培