福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1910号
原告厦门国际大酒店有限公司，住所地厦门市湖里区寨上翔鹭生活区南部，组织机构代码61203376-X。
法定代表人胡殿选，公司董事长。
委托代理人黄锦妹，公司员工。
被告厦门爵之明珠宝有限公司，住所地厦门市湖里区长浩路18号厦门国际大酒店L层101。
法定代表人方爵禄。
原告厦门国际大酒店有限公司与被告厦门爵之明珠宝有限公司房屋租赁合�纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄锦妹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门国际大酒店有限公司诉称，2009年4月27日，原、被告签订一份合同号RL2009004的《租赁合同》，约定：原告将位于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店L层101物业出租给被告用于经营珠宝首饰，面积67.94平方米；租赁期限为2009年7月1日起至2010年12月31日止；租金每月4076元，物业管理费每月1699元；户内水电、空调等能源费用据实结算，户外水电公摊按租赁物业面积占楼房的比例分摊；合同租金及物业管理费每三个月预付一次；租赁期届满后，双方就续租条件协商一致的，可续租；若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项的，应�每日千分之三支付逾期付款违约金，若造成原告损失的，被告应承担相应的赔偿责任；等等。合同签订后，原告依约将租赁场地移交给被告并提供了相应了物业服务。此后，原、被告双方分别于2010年11月4日，2011年12月31日，2013年1月15日签订三次续租协议，由被告继续承租原物业。2013年1月15日签订的《续租协议三》中约定租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日，租金5028元／月，管理费1699元／月，租金及物业管理费合计为6727元／月；租金及物业管理费每季度预付一次，水电、空调等能源费用均按月支付，其余条款按原合同执行。《续租协议三》签订后，被告仅支付了第一季度的部分租金及物业管理费。截至2013年12月31日租赁期限到期合同终止时，被告尚欠租金及物业管理费63599元，水电费1053元（合计64652元）及其逾期付款违约金（按逾期付款金额的日千分之三计，从应付款之日起暂计至2014年4月10日为56101.11元）。现租赁期限已届满，但被告至今仍占用租赁场地，给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告支付租金、管理费、水电费、空调费等共计64652元及其逾期付款违约金（按逾期付款金额的日千分之三计，暂计至2014年4月10日未56101.11元，并应计至实际付款之日；其中每季度的租金和物业管理费自当季度第一个月的1日起算，水电费和空调费自2014年1月1日起算）；2、被告腾空租赁物业场地并归还给原告；3、被告承担本案的诉讼费。
被告厦门爵之明珠宝有限公司未作答辩。
经审理查明，2009年4月27日，原、被告签订一份合同号RL2009004的《租赁合同》，约定：原告将址于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店L层101场地出租给被告，面积约67.94平方米；租赁期限自2009年7月1日起至2010年12月31日止；�金每月4076元，物业管理费每月1699元，租金及物业管理费每三个月预付一次，并在该租期起算日的7日前缴纳；户内水电、空调等能源费用据实结算，户外水电公摊按租赁物业面积占楼房的比例分摊；被告应按季度支付水电费、空调费，并接到原告通知后一周内交纳；如在租期届满后继续承租的，被告可向原告提出书面申请；若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项的，应按每日千分之三支付逾期付款违约金，若造成原告损失的，被告应承担相应的赔偿责任；等等。合同签订后，原、被告双方开始履行合同。此后，原、被告双方分别于2010年11月4日，2011年12月31日，2013年1月15日签订了续租协议。其中，双方于2013年1月15日签订的《续租协议三》中约定：双方的续租期限自2013年1月1日至2013年12月31日；租金5028元／月，管理费1699元／月，�计6727元／月；租金及物业管理费每季度预付一次，水电、空调等能源费用均按月支付，其余条款按原《租赁合同》执行。《续租协议三》签订后，被告在履行协议的过程中未能如期支付租金和物业管理费，原告在续租期间多次向被告发通知催告其交款。截至2013年12月31日，被告仅支付了2013年第一季度的部分租金和物业管理费17125元，剩余租金和物业管理费合计63599元（2013年第一季度为3056元，其他三个季度分别为20181元）以及2013年2月至2013年4月的水电费33元，2013年8月至2013年10月的空调费1020元均未交纳，故原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《续租协议》、《续租协议三》、确认书、催款函、催告函、水电费计算凭证、空调费计算凭证等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《续租协议》、《续租协议三》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。原告提供的证据可以证实被告于2013年续租了讼争场所的事实。现租赁期限已届满，被告理应向原告腾空并返还租赁场所，且依约支付相应的租金、物业管理费、水电费和空调费。因被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未就原告所主张的欠款事实书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。因此，原告请求被告向其支付拖欠的2013年度租金和物业管理费合计64652元以及2013年2月至2013年4月的水电费33元，2013年8月至2013年10月的空调费1020元（合计64652元），理由充分，本院予以支持。依据约定，被告应每三个月预付一次租金和物业管理费，并在该租期起算日的7日前交纳；被告应按季度支付水电费、空调费，并接到原告通知后一周内交纳；被告逾期支付上述款项的，应每日按欠款金额的千分之三向原告支付违约金。故原告请求被告向其支付每日按所欠款项的千分之三计算的违约金，有合同和法律依据，本院予以支持。其中，2013年第一季度租金和物业管理费3056元的违约金自2013年1月1日始计至本判决确定的付款之日止；2013年第二季度的租金20181元自2013年4月1日始计至本判决确定的付款之日止；2013年第三季度的租金20181元自2013年7月1日始计至本判决确定的付款之日止；2013年第四季度的租金20181元自2013年10月1日始计至本判决确定的付款之日止；水电费和空调费合计1053元自2014年1月1日始计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门爵之明珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门国际大酒店有限公司支付租金、物业管理费、水电费和空调费合计64652元，及其逾期付款违约金（其中，3056元自2013年1月1日始计，20181元自2013年4月1日始计，20181元自2013年7月1日始计，20181元自2013年10月1日始计，1053元自2014年1月1日始计，均按日千分之三计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门爵之明珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门国际大酒店有限公司腾空并返还址于厦门市湖里区长浩路18号的厦门国际大酒店L层101场地。
三、驳回原告厦门国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2715元，由被告厦门爵之明珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 黄禹水
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 李林娴
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当�据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。