安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初2552号
原告:安徽长丰农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口。
法定代表人：费广海,该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。
被告:铜陵恒瑞电气有限公司,住所地安徽省铜陵市狮子山经济开发区管理委员会办公室。
法定代表人：杨作来。
被告:何建厅,男,1972年9月12日出生,汉族,住浙江省余姚市。
委托诉讼代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）与被告铜陵恒瑞电气有限公司（以下简称恒瑞电气）、何建厅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长丰农商行的委托诉讼代理人丁以东，被告恒瑞电气的法定代表人杨作来，被告何建厅及其委托诉讼代理人孙金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长丰农商行向本院提出诉讼请求：1.恒瑞电气归还贷款本金800万元、利息2552585.48元（利息暂计算至2017年3月31日，此后利息按年利率14.29875%计算至借款还清之日止）；2.长丰农商行对恒瑞电气位于铜陵市经五路以东、纬三路以北（厂房一、二、三、四、五号）在建工程及纬一路南侧土地使用权，享有优先受偿权；3.何建厅对上述借款本息，承担连带清偿责任；4.恒瑞电气、何建厅承担本案诉讼费用及债权人实现债权的一切费用。事实和理由：2013年11月14日，恒瑞电气因建设“大型无氧冰机生产制造新建工程”项目，向铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）申请贷款5000万元，并以公司位于铜陵市经五路以东、纬三路以北（厂房一、二、三、四、五号）在建工程及纬一路南侧土地使用权提供抵押担保。该笔贷款以银团贷款形式发放，贷款行及贷款金额分别为：铜陵农商行1000万元、长丰农商行800万元、安徽石台农村商业银行股份有限公司（以下简称石台农商行）1200万元、安徽霍邱农村商业银行股份有限公司（以下简称霍邱农商行）2000万元。借款期限为2013年11月15日至2016年11月15日，借款利率为年利率9.5325%，逾期上浮50%。担保物抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及贷款人实现债权的一切费用。2013年10月16日，何建厅向铜陵农商行出具“承诺书”，承诺以家庭全部共有财产及个人名下财产对贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。上述合同签订后，长丰农商行依据合同约定，于2013年11月20日发放了贷款。借款到期后，恒瑞电气未能按照合同约定归还借款本金，利息也未能付清。
恒瑞电气辩称：1.对长丰农商行主张的借款本金没有异议，对利息、罚息等计算的数额没有异议；2.恒瑞电气现经济困难，长丰农商行应在利息、罚息方面予以适当减免；3.何建厅已非恒瑞电气的法定代表人，不应再承担连带清偿责任，杨作来作为恒瑞电气现法定代表人，可以代替何建厅承担责任；4.恒瑞电气可以以抵押物拍卖所得价款优先受偿。
何建厅辩称：1.对本金数额没有异议，利息的计算方式不清楚。双方在合同中约定的借款利率为9%，后期利率又多次发生了变化，长丰农商行主张的利率标准也应随之予以调整，但其在诉状中仍按照合同签订时的标准主张利息；2.何建厅虽然于2013年10月16日出具了承诺书，但该承诺书是铜陵农商行事先打印好的格式文本，是铜陵农商行利用自己的优势法律地位作出的，也显失公平；3.承诺书是何建厅在担任恒瑞电气法定代表人期间作出的，何建厅所作的承诺是职务行为，仅在其担任法定代表人期间有效，现恒瑞电气的法定代表人已变更为杨作来；4.就承诺书本身而言，何建厅的承诺属一般担保，但内容却书写为连带责任，承诺内容并不明确；5.长丰农商行与恒瑞电气约定的还款期限是2016年11月15日，本案超过了六个月的担保期限，何建厅不应承担责任；6.因本案属于系列案件，即使承诺有效，何建厅也仅仅是对铜陵农商行的承诺，并未对长丰农商行等其他农商行进行承诺；7.对长丰农商行主张行使抵押权无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。长丰农商行向本院提交的证据有：1.长丰农商行营业执照、法定代表人身份证明，证明贷款人主体适格；2.恒瑞电气营业执照、企业章程复印件，证明借款人主体适格；3.恒瑞电气企业信用信息公示报告，证明恒瑞电气法定代表人及股东已经发生变更；4.恒瑞电气原股东何建厅、杨作来、钱红波身份证复印件，证明三股东身份情况；5.恒瑞电气贷款申请书复印件、恒瑞电气同意贷款股东会议决议复印件，证明恒瑞电气向铜陵农商行提出贷款申请；6.承诺书复印件，证明何建厅本人承诺承担连带还款责任；7.银团贷款合同、内部合作协议、补充协议，证明双方就贷款事宜签订了相关的合同；8.固定资产借款合同、抵押合同、抵押物品清单，证明恒瑞电气以铜陵市经五路以东、纬三路以北（厂房一、二、三、四、五号）在建工程及纬一路南侧土地使用权提供抵押担保；9.铜陵农商行借款借据、银团总借据、借款企业流水复印件，证明铜陵农商行与其他银行向恒瑞电气发放了贷款；10.土地证、土地使用权他项权证、贷款催收通知书，证明抵押情况及贷款催收情况；11.利息表，证明利息计算明细。恒瑞电气质证意见为：对利息表有异议，对其他证据无异议。何建厅质证意见为：对利息表有异议，对其他证据无异议，但何建厅是基于恒瑞电气的法定代表人身份作出的承诺。何建厅提供的证据有：1.恒瑞电气企业信息，证明公司法定代表人及股东已发生变更；2.杨作来承诺，证明何建厅对公司经营事务已不再承担责任。长丰农商行质证意见为：1.对企业信息无异议；2.杨作来的承诺无效，长丰农商行要求何建厅承担责任是基于当时签订合同时，何建厅仍然是恒瑞电气的法定代表人，杨作来的承诺对长丰农商行没有任何影响。恒瑞电气质证意见为：对上述证据无异议。本院认证意见为：1.恒瑞电气与何建厅对长丰农商行提供的证据1-10无异议，本院予以认定；2.证据11即利息表，因铜陵农商行与恒瑞电气对利息计算方式作了明确约定，利息应按照双方约定进行；3.何建厅出具的企业信息双方均无异议，本院予以认定；4.恒瑞电气出具的承诺书真实，但与何建厅是否承担责任并无关联，本院不予认定。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月22日，恒瑞电气向铜陵农商行发送报告，申请贷款5000万元，并提供了股东会议决议。2013年11月14日，本案各方当事人签订了如下合同：1.铜陵农商行（贷款人、牵头行、代理行）与长丰农商行（贷款人、其他成员行）、石台农商行（贷款人、其他成员行）、霍邱县农村信用合作社（贷款人、其他成员行）共同签订《银团内部合作协议》，约定：银团同意向借款人提供5000万元贷款，各成员行必须按照承诺发放贷款，借款合同由银团贷款成员与借款人共同签订，借款借据委托铜陵农商行以成员行的名义与借款人签订；银团各成员行在本协议下的权利和义务都是独立的，除非本协议另有约定，各银团成员均有权单独行使其在本合同项下的权利。2.铜陵农商行（贷款人、牵头行、代理行）与长丰农商行（贷款人、其他成员行）、石台农商行（贷款人、其他成员行）、霍邱县农村信用合作社（贷款人、其他成员行）共同签订《银团贷款补充协议书》，约定：各成员行委托牵头行办理该笔贷款的抵押登记手续，设定铜陵农商行为抵押权人，其他各成员行按照贷款比例享受抵押权利，并委托牵头行代为保管抵押物的他项权利证书及其他权利证书。3.恒瑞电气（借款人、抵押人）与铜陵农商行（贷款人、牵头行、代理行）、长丰农商行（贷款人、其他成员行）、石台农商行（贷款人、其他成员行）、霍邱县农村信用合作社（贷款人、其他成员行）共同签订《银团贷款合同》，约定：恒瑞电气向贷款人申请贷款5000万元，该款以银团贷款的形式发放，各贷款人的承诺贷款额度分别为：铜陵农商行1000万元、长丰农商行800万元、石台农商行1200万元、霍邱县农村信用合作社2000万元；贷款利率按年调整，结息日为每季末月20日；贷款期限为2013年11月15日至2016年11月15日；贷款利率为9.5325%，如本合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后，新的执行利率与原执行利率不同，则代理行应在利率调整后3个工作日内通知借款人；逾期贷款罚息利率为合同执行利率的150%；贷款归还计划为：2014年5月31日前归还本金500万元，2014年11月30日前归还本金1000万元，2015年5月31日前归还本金1000万元，2015年11月30日前归还本金1000万元，2016年5月31日前归还本金1000万元，到期利随本清；本贷款采用抵押担保方式，银团各成员行一致同意并授权委托牵头行铜陵农商行办理抵押登记等相关手续；除本合同另有约定外，每一贷款人各自在本合同项下的权利义务是分别且独立的；因借款人违约致使贷款人采取诉讼及非诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费等其他实现债权的费用；发生纠纷应在代理行住所地法院诉讼。4.铜陵农商行与恒瑞电气签订《铜陵农商行固定资产借款合同》，其中第二条约定：本合同项下的借款利率为年利率9.5325%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮55%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，当期发放的贷款按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行下列第（2）种：浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整，贷款人无需就上述事项另行通知借款人，借款人应自行关注中国人民银行的基准利率调整，并根据调整后的借款利率足额偿还借款本息。5.铜陵农商行与恒瑞电气签订《抵押合同》，约定：为了确保恒瑞电气与铜陵农商行签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的主债权金额为5000万元，期限三年，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以在建工程及土地使用权（其中，在建工程为：铜陵市狮子山区经济开发区经五路以东、纬三路以北，土地使用权为：纬一路南侧）作为抵押物，抵押物暂作价97626500元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。上述合同签订后，铜陵农商行及其他成员行依据合同约定，于2013年11月20日向恒瑞电气发放了贷款。2013年11月18日、2013年11月19日，铜陵农商行分别办理了在建工程及土地使用权的他项权证，其中，在建工程坐落于经五路以东、纬三路以北（厂房一、二、三、四、五号），土地使用权坐落于纬一路南侧，抵押权人与土地他项权利人均为铜陵农商行。借款后，恒瑞电气仅向铜陵农商行等贷款人归还了部分利息（其中，向铜陵农商行归还利息317750元，向长丰农商行归还利息190656.19元，向石台农商行归还利息384477.51元，向霍邱县农村信用合作社归还利息1128012.50元），其余利息及借款本金至今未能归还给铜陵农商行等贷款人。
另查明：2013年10月16日，何建厅向铜陵农商行出具承诺书，载明：何建厅系恒瑞电气法定代表人，离异，现该公司因项目建设需要，在贵行贷款5000万元，若该笔贷款因任何因素不能偿还，我承诺将以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带责任，直至贷款本息还清为止。2013年12月28日，恒瑞电气与杨作来出具承诺书，载明：何建厅先生任职恒瑞电气法定代表人期间，仅参与项目的具体决策实施，未涉及任何有关恒瑞电气的债权债务问题，对恒瑞电气所有的债权债务均与何建厅个人无关，由恒瑞电气何杨作来承担全部责任。
再查明：恒瑞电气原法定代表人为何建厅，2014年7月18日，公司法定代表人变更为杨作来。恒瑞电气原登记的股东为杨作来、何建厅、钱红波，现登记的股东为杨作来、何建厅、钱红波、北京统元投资基金管理有限公司。
还查明：2015年，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准，霍邱县农村信用合作社变更为霍邱农商行。
本院认为，铜陵农商行与长丰农商行、石台农商行、霍邱县农村信用合作社共同签订的《银团内部合作协议》、《银团贷款补充协议书》，恒瑞电气与铜陵农商行、长丰农商行、石台农商行、霍邱县农村信用合作社共同签订的《银团贷款合同》，铜陵农商行与恒瑞电气签订的《铜陵农商行固定资产借款合同》、《抵押合同》，何建厅向铜陵农商行出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，铜陵农商行等贷款人依据合同约定发放了贷款，作为借款人，恒瑞电气未能依据合同约定还本付息，其行为已构成违约，依法应继续履行还款义务。因铜陵农商行与其他成员行就主张权利作了明确约定，长丰农商行在本案中要求恒瑞电气偿还借款本金800万元的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。关于利息问题，因恒瑞电气与铜陵农商行签订的合同对此作了明确约定，即涉案借款5000万元利率为浮动利率，铜陵农商行按照年利率9.5325%计算借款期限内的利息并按照年利率14.29875%主张逾期利息违反了双方约定，也无证据证明，利率应依据《银团贷款合同》与《铜陵农商行固定资产借款合同》约定的标准与计算方式执行，即借款期限内的利率为人民银行同期贷款基准利率上浮55%，逾期利率为借款期限内利率的150%。因何建厅向铜陵农商行出具了“承诺书”，同意承担连带清偿责任，对于恒瑞电气拖欠的上述借款本息，何建厅依约应承担连带还款责任。本案中，因涉案在建工程与土地使用权已办理了抵押登记手续，且铜陵农商行与其他成员行均是抵押权人，只是以铜陵农商行名义办理了抵押登记手续，长丰农商行要求对抵押登记的在建工程及土地使用权行使抵押权的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持。关于何建厅是否承担还款责任的问题。首先，从何建厅向铜陵农商行出具的承诺书，结合铜陵农商行在本案中的陈述等来看，何建厅在本案中的行为属于债务加入，其行为并不属于担保，也不存在担保时效的问题；其次，何建厅向铜陵农商行出具承诺书时，其确系恒瑞电气的法定代表人，但从本案实际情况来看，何建厅出具承诺书实际上是根据铜陵农商行的要求进行，但何建厅也予以同意，因借款人为恒瑞电气，何建厅的行为属于个人行为并非代表恒瑞电气履行的职务行为；第三，何建厅对本案借款承担连带责任，是铜陵农商行与何建厅均同意的个人行为，铜陵农商行与恒瑞电气、何建厅并无“恒瑞电气法定代表人发生变化，则承担还款责任的主体也发生变化”的约定，就承担责任而言，恒瑞电气法定代表人发生变化，对承诺书的效力并无影响，对何建厅承担责任也并无影响；第四，从本案实际情况来看，恒瑞电气申请的贷款金额为5000万元，何建厅虽只向铜陵农商行出具了承诺书，但其承诺连带还款的金额为5000万元，因铜陵农商行为牵头行，何建厅向牵头行铜陵农商行出具承诺书，实际是对整个贷款5000万元承担责任，因本案系银团贷款，且恒瑞电气与铜陵农商行、何建厅等人对此知晓，就承担责任而言，何建厅应向全部贷款人承担连带清偿责任。恒瑞电气、何建厅关于利息的答辩意见符合双方约定，本院予以采信；其关于何建厅仅对铜陵农商行出具了承诺书且何建厅不应再承担连带还款责任的答辩意见违反了双方约定，也不符合法律规定，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告铜陵恒瑞电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（利息以借款本金800万元为基数，从2013年11月20日起计算至付清之日止按《银团贷款合同》与《铜陵农商行固定资产借款合同》约定的标准与计算方式执行，扣除被告铜陵恒瑞电气有限公司已经归还的利息190656.19元）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司有权对经五路以东、纬三路以北（厂房一、二、三、四、五号）在建工程及纬一路南侧土地使用权行使抵押权，所得价款优先清偿上述第一项债务；
三、被告何建厅对上述第一项债务，承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85128元，由被告铜陵恒瑞电气有限公司、何建厅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 谢 辉
二〇一七年八月十六日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。