湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00454号原告郭翩翩。原告胡加明。委托代理人胡佳丽，代理权限为特别授权。被告武汉深盈锋实业有限公司。法定代表人胡家兵，该公司总经理。委托代理人陈宇、熊志德，代理权限为一般代理。原告郭翩翩、胡加明诉被告武汉深盈锋实业有限公司（以下简称深盈锋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由审判员刘汉金适用简易程序于12月2日公开开庭进行了审理。原告郭翩翩、胡加明的委托代理人胡佳丽，被告深盈锋公司的委托代理人陈宇、熊志德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭翩翩、胡加明诉称，2013年9月3日，原告向被告购买位于武汉市蔡甸区深鸿润国际文化科技城商品房一套，并支付购房款人民币16.5万元，合同约定交付房屋90日内为原告办理房屋权属证明，现因被告所经营的楼盘属工业用地不能办理房产证，被告严重违约。因此，原告请求判令：1、解除原、被告于2013年9月3日签订的《武汉市商品房买卖合同》，并退还原告已付购房款人民币16.5万元；2、被告向原告支付房款1%的违约金；3、本案的诉讼费用由被告负担。原告郭翩翩、胡加明为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同。证据二、收据。证明目的：我方购买了房屋被告无法办理房产证。被告深盈锋公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第一、原告以不能办证为由要求解除合同，但因合同约定房屋交付90日内产生办证违约责任，涉案房屋尚未交付，所以原告诉请的违约事实和违约责任是不存在的；第二、我方认为不能办理权属证书是政府部门延期办理，我方不承担违约责任；第三、合同中约定了解除权行使的条件和期限，具有法律效力，原告在被告违约的情形下，起诉超过法律规定的除斥期间，丧失了合同解除权，合同应该继续履行。被告深盈锋公司为支持其抗辩理由，向法庭提交了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的通知》，证明涉案项目因政府的原因暂时无法办理房产证，我公司正在向政府申请审批办理过程中。本院依法向武汉市蔡甸区国土资源和规划局调取了K0012216494《蔡甸区土地登记申请审批表》，内容为准予登记深盈锋公司涉诉国有土地使用权，面积59007平方米，用途为工业用地；武规（蔡）建（2011）064号《建设工程规划许可证》，建设单位深盈锋公司，建设项目为武汉深鸿润国际文化科技城（地块一）；武规（蔡）建（2011）065号《建设工程规划许可证》，建设单位武汉深恒润实业有限公司，建设项目为武汉深鸿润国际文化科技城（地块二）。本院还依法向武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取了武汉深鸿润国际文化科技城项目概况的网上打印材料：地块一取得了武房开预售（2012）192号商品房预售许可，核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；地块二取得了武房开预售（2012）191号商品房预售许可，核准预售范围为1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。经庭审质证，被告深盈锋公司对原告提交的证据的真实性未提出异议，本院对证据的真实性予以采信；原告郭翩翩、胡加明对被告提交的证据不予质证，但因是政府文件，本院对其真实性予以采信；原、被告对本院向武汉市蔡甸区国土资源和规划局和武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取的证据均未提出异议，本院予以采信。经审理查明，2013年9月3日，原告郭翩翩、胡加明（买受人）与被告深盈锋公司（出卖方）签订了《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，约定出卖人（被告）以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村、编号为2541的土地使用权，规划用途为工业用地，出卖人经批准，在该地块上投资建设武汉深鸿润国际文化科技城商品房；买受人（原告）购买的商品房为预售商品房，该商品房已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》（编号为武房开预售（2012）192号）；买受人所购商品房为项目中的第3幢4层14号房，该商品房用途科研，单价为人民币3，350.93元／平方米，总金额人民币16.5万元；出卖人应当在2013年12月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款人民币16.5万元。被告至今未向原告交付房屋，原告诉至法院。另查明，2011年5月30日，被告深盈锋公司以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村国有土地（蔡国用（2011）第2541号）使用权，面积59007平方米，用途为工业用地，使用期限50年。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一（武规（蔡）建（2011）064号）建设单位为被告深盈锋公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二（武规（蔡）建（2011）065号）建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格（武房开预售（2012）191号、武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。目前，涉诉建设项目尚未竣工。在庭审过程中，原告郭翩翩、胡加明增加新的辩论意见，主张以延期交房和不能办证为由解除合同。本院认为，原告郭翩翩、胡加明与被告深盈锋公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，理由如下：第一、虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非强制效力性的法律、行政法规，并不必然导致合同无效；第二、涉诉项目取得了商品房预售许可，且涉诉合同在房屋管理部门备案，原、被告之间的买卖行为在行政许可范围内；第三、《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可。被告逾期交房超过《武汉市商品房买卖合同》约定的90日期限，原告的起诉应视为提出解除合同的请求，被告收到诉状副本应视为收到解除合同的书面通知，符合原、被告双方对合同解除权的约定，本院对《武汉市商品房买卖合同》解除的事实予以确认（被告收到诉状副本之日，即2014年11月19日）。原、被告在《武汉市商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任，系双方真实意思的表示，故对原告违约金请求予以支持，即被告应自解除合同书面通知到达之日起60天（2015年1月18日）内向原告退还购房款人民币16.5万元，并按已付房款的1%支付违约金人民币1，650.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告郭翩翩、胡加明与被告武汉深盈锋实业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2014年11月19日解除；二、被告武汉深盈锋实业有限公司于2015年1月18日前向原告郭翩翩、胡加明退还购房款人民币16.5万元及支付违约金人民币1，650.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3，633.00元，减半收取人民币1，816.50元，由被告武汉深盈锋实业有限公司负担（原告已垫付，由被告在执行中一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员刘汉金二〇一四年十二月九日书记员李莎莎