福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15111号
原告厦门轻工集团有限公司，住所地厦门市思明区后埭溪路28号皇达大厦18楼B-E单元。
法定代表人杨庆伟，董事长。
委托代理人何凌云、叶剑锋，福建天衡联合律师事务所律师。
被告赵星星，男，1991年3月27日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。现住厦门市思明区。
原告厦门轻工集团有限公司（以下简称轻工公司）与被告赵星星物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭朝辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轻工公司的委托代理人叶剑锋到庭参加诉讼。被告赵星星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告轻工公司诉称，2008年12月23日，案外人厦门星鲨制药有限公司、厦门鱼肝油厂与厦门市居泰安物业管理有限公司（简称居泰安）签订《房产租赁协议书（沙坡尾58号）》，约定将位于厦门市思明区沙坡尾58号三幢建筑物出租给居泰安使用。后经厦门市思明区人民法院（2010）思民初字第7864号、厦门市中级人民法院（2011）厦民终字第1888号判决解除该租赁协议。在该案件诉讼及执行过程中，根据相关政府文件的规定，讼争房产已剥离至原告轻工公司名下。2012年9月19日，案外人厦门鱼肝油厂、原告轻工公司与居泰安在福建省高级人民法院的主持下签订《和解协议》，约定：居泰安承诺一旦任何一级相关政府部门作出涉及讼争房屋或土地的任何一种文件，无论该等文件之内容、形式或效力为何，则居泰安和转承租户均应无条件在案外人对其发出通知之日起30日内搬离讼争房产。2012年10月1日，居泰安与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将沙坡尾58号部分房屋出租给被告使用。后原告根据相关政府文件于2013年1月8日通知居泰安要求解除租赁合同，收回讼争房产并清退所有转承租户。后思明区法院已作出（2015）思民初字第11216号判决书，判决解除原告与居泰安的房屋租赁合同关系，居泰安及第三人厦门市巨飞武术馆腾空沙坡尾58号房屋交还给原告。但被告至今未搬离并交还讼争房产。故请求判令：被告立即搬离厦门市思明区沙坡尾58号一楼店面2号店，将该房屋腾空并交还给原告。
被告赵星星未作答辩。
经审理查明，厦门市思明区沙坡尾58号成品仓库综合楼、五金仓库、炼油车间三幢房产（包含了讼争房产）原产权人均是案外人厦门星鲨制药有限公司（下称星鲨公司）。2008年12月23日，星鲨公司、厦门鱼肝油厂（系星鲨公司的下属企业，以下简称鱼肝油厂）与居泰安签订一份《房产租赁协议书（沙坡尾58号）》，约定将由星鲨公司作为出租方将上述房屋出租给居泰安。后，双方因合同解除发生争议，诉至本院。本院作出（2010）思民初字第7864号民事判决书，判决解除《房产租赁协议书（沙坡尾58号）》及居泰安搬离上述房屋等。一审判决后，居泰安提起上诉，厦门市中级人民法院作出（2011）厦民终字第1888号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，居泰安向福建省高级人民法院申请再审。2012年9月19日，经福建省高级人民法院主持，鱼肝油厂（甲方）、轻工公司（乙方）、居泰安（丙方）、澳盛安投资管理有限公司（丁方）、宏亿隆投资管理有限公司（戊方）达成一份《和解协议》，载：一旦任何一级相关政府部门作出涉及讼争房屋或者土地的任何一种文件（包括但不限于发改委的立项文件、规划部门的规划文件、土管部门的用地文件、土地收储部门文件、政府土管会文件、国资委文件、政府部门的会议纪要、拆迁文件等），无论该文件之内容、形式或效力如何，则居泰安和转承租户均应无条件在鱼肝油厂或者轻工公司对其发出通知之日起30日内搬离讼争房产，并按判决书的判决内容履行其他义务。《和解协议》签订后，居泰安撤回了再审申请。
2012年10月31日，厦门市土地管理委员会召开第七十次会议，并形成（2012）5号《市土地管理委员会第七十次会议纪要》，审议通过了原告沙坡尾地块改造项目的规划方案。2012年11月28日，厦门市规划局向原告发出《关于第一批工业、仓储自行改造地块控制性详细规划图则确认的函》，载：轻工公司关于沙坡尾地块、湖滨南路328号（光华商贸城）地块的自行改造控制性详细规划图则已于市政府第70次土管会通过，请轻工公司再次核实确认规划图则中的界址图及规划设计条件。后，原告于2013年1月8日向居泰安发出《关于腾退租赁房产的通知》，告知因沙坡尾58号地块被列为我市第一批16项“三旧”改造项目之一，2012年12月6日厦门市规划局完成对16宗“三旧”改造项目条件调整公示，原告在政府统一安排下将于近期启动项目改造工作，故根据《和解协议》第一条之规定，通知居泰安在收到该通知之日起30日内，最迟不超过2013年2月15日前腾空承租房产，包括清退所有转承租户，并将所有承租房产返还原告。
另查明，案外人居泰安于2012年10月1日与被告赵星星签订了一份《房屋租赁合同》，将厦门市思明区沙坡尾58号一楼店面2号店（即讼争房产）转租给被告。被告用于经营厦门市思明区泓善便利店，现该便利店已注销。现讼争房产仍由被告占用使用。
又查明，本院作出的（2013）思民初字第12604号民事判决书，确认了厦门市思明区沙坡尾58号房产（包含讼争房产）已由星鲨公司剥离至原告名下。2015年3月30日，鱼肝油厂出具一份《说明》，确认上述房产的产权已剥离到原告，其对上述房产不再享有任何权利，相关权利由原告行使。
还查明，2015年10月20日，本院作出（2015）思民初字11216号民事判决书，判令解除轻工公司与居泰安就厦门市思明区沙坡尾58号房屋形成的租赁关系，居泰安及第三人厦门市巨飞武术馆等将上述房屋腾空交付给轻工公司，居泰安不服提起上诉。因该案影响本案审理结果，本院于2015年12月9日作出（2015）思民初字第15111号民事裁定书，裁定中止诉讼。后，厦门市中级人民法院于2016年4月15日作出（2016）闽02民终747号民事判决书，判令驳回居泰安上诉，维持原判。该判决作出后，本院依法恢复审理本案。
以上事实，有《和解协议》、《厦门市土地管理委员会专题会议纪要》、《关于第一批工业、仓储自行改造地块控制性详细规划图则确认的函》、《房屋租赁合同》、房产租赁协议书（沙坡尾58号）》、工商公示信息、《关于腾退租赁房产的通知》、（2013）思民初字第12604号民事判决书、《说明》、（2015）思民初字第11216号民事判决书、（2016）闽02民终747号民事判决书、（2015）思民初字第15111号民事裁定书以及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，本院（2015）思民初字第11216号民事判决书及厦门市中级人民法院（2016）闽02民终747号民事判决书已判令解除原告轻工公司与案外人居泰安就厦门市思明区沙坡尾58号房屋（包含了讼争房产）形成的房屋租赁关系。基于该判决的既判力，既然租赁关系已解除，被告赵星星作为房屋承租人亦应当从讼争房产搬离，并腾空房屋交付给原告，故原告的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵星星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵星星于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区沙坡尾58号一楼店面2号店腾空交付给原告厦门轻工集团有限公司。
本案案件受理费50元，由被告赵星星负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 彭朝辉
二〇一六年五月二十五日
书记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。