安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民四终字第00031号
上诉人（一审原告）：陶华，男，1977年7月28日出生，汉族。
上诉人（一审原告）：周霞，女，1979年2月13日出生，汉族。
两上诉人共同委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。
两上诉人共同委托代理人：谢强，安徽泰韵律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：芜湖市利华房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王宗乐，该公司董事长。
委托代理人：张肃，安徽真见律师事务所律师。
上诉人陶华、周霞与被上诉人芜湖市利华房地产开发有限责任公司（以下简称利华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2013年10月29日作出的（2013）镜民一初字第02179号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年2月27日公开开庭审理了本案。上诉人陶华、周霞的委托代理人薛登俊、谢强，被上诉人利华公司的委托代理人张肃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陶华、周霞一审诉称：2009年10月30日，陶华、周霞与利华公司为购买镜湖区芜宁路利华·锦绣家园2号楼2-402室房屋，签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2010年9月30日前，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理产权证需要出卖人提供的全部材料，协助办理产权过户登记手续，领取产权证书。合同签订后，陶华、周霞按约付清全部购房款，利华公司却违反约定，拖延至2011年12月13日交房，交房后又拖延至2012年12月6日办理产权过户登记手续，以致陶华、周霞未能享受芜湖市政府规定的契税补助优惠政策，经济上蒙受了较大损失。为维护陶华、周霞合法权益，请求判令利华公司承担逾期办证违约金29270.87元并赔偿陶华、周霞契税补助费损失4696.8元。
利华公司辩称：陶华、周霞虽然提供了学历证书，但没有提供该房系首套自住商品房的证据，对陶华、周霞主张的契税损失不应支持。合同明确约定了交房时间，也明确约定了提供办理产权证的材料应于合同约定交房之日起90日内，故陶华、周霞主张逾期办证违约金超过了诉讼时效，不应受法律保护，且即使逾期办证，根据合同约定，违约金应按已付房款的0.5%计算，陶华、周霞按照同期银行贷款利率计算违约金明显不当。
一审法院审理查明：2009年10月30日，陶华、周霞与利华公司签订一份商品房买卖合同，合同约定，陶华、周霞向利华公司购买镜湖区芜宁路利华·锦绣家园2号楼2-402室房屋一套，暂测房屋建筑面积为86.34平方米，总价款465528元。陶华、周霞于2009年10月30日前付房款120528元，余款在2009年11月6日前办理银行贷款或付款，利华公司于2010年9月30日前将经验收合格的商品房交付，并于商品房交付使用后90日内，向陶华、周霞提供办理办理房地产权证需要的全部材料。如利华公司不能在商品房交付使用后90日内提供上述材料，而影响了陶华、周霞办理产权证的，陶华、周霞不退房，利华公司按已付房款的0.5%支付违约金。利华公司在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算。合同的特别告知载明，商品房竣工交付后，购买人应当持《商品房初始登记证》、《商品房买卖合同》、商品房销售发票及身份证件，向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续、产权登记手续。合同签订后，陶华、周霞按照约定付清了房款。2011年12月13日，利华公司将诉争房屋交付给陶华、周霞。2012年12月6日诉争房屋办理了房屋所有权证，登记在陶华、周霞名下。
另查明：2008年6月，陶华取得了中央广播电视大学汉语言文学专业本科毕业证书。陶华、周霞办理房屋所有权证时，交纳了契税4696.80元。
再查明：2009年3月，芜湖市人民政府作出的《关于促进我市房地产市场持续健康发展的补充意见》中规定，“第一套自住商品住房”是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。包括首次购买普通住房的，家庭中年满18周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。2010年2月，芜湖市人民政府作出的《关于进一步促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见》规定，具有大学本科及以上学历或具有中级及以上专业技术职称的个人或家庭，在2010年1月1日至2010年12月31日期间，在本市市区内购买首套自住普通商品住房、签订购房合同并办理产权登记，市财政一次性给予所纳契税额100%的补助。在2008年9月1日至2009年12月31日期间购买商品房并已备案的购房家庭，在2011年8月31日前办理产权登记时，仍享受上述相应的财政优惠政策。
陶华、周霞向一审法院提起诉讼，请求判令利华公司承担逾期办证违约金29270.87元并赔偿其契税补助费损失4696.8元。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，双方签订的房屋买卖合同合法有效，利华公司应于商品房交付后90日内提供办理产权证需要的全部材料即初始登记证和销售发票。而双方约定办理初始登记的90日系自合同约定交付的时间开始计算，故合同约定的“提供办理产权证需要全部材料的90日”亦应自合同约定的交房时间开始计。即利华公司应于约定的2010年9月30日交付房屋之后的90日内，向陶华、周霞提供办理产权证需要的全部材料，利华公司违约，诉讼时效应于2010年12月30日起开始计算，至2012年12月30日届满，现陶华、周霞于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，故对该项诉请，法院不予支持。芜湖市财政给予契税补助针对的是购买“第一套自住普通商品住房”的个人或家庭，而“第一套自住商品住房”与“唯一住房”系两个不同的概念，“唯一住房”并不代表系“第一套自住商品住房”。陶华、周霞提供的买卖合同、学历证书及契税发票不能证明其符合芜湖市人民政府规定的减免契税的条件，故对陶华、周霞主张契税补助费的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第153条的规定，判决如下：1、驳回陶华、周霞的诉讼请求；2、案件受理费减半收取325元，由陶华、周霞承担。
陶华、周霞不服上述判决，向本院提起上诉称：一审判决在诉讼时效问题上偷换概念，混淆是非，颠倒黑白。合同约定的办证时间，是指出卖人应当在商品房交付使用后90日内日，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，而一审判决却将交房时间偷换为办证时间，即为约定的2010年9月30日交付房屋的90天内。2、一审判决认定唯一住房并不代表系第一套自住商品房，意在混淆是非，陶华、周霞提供的房屋买卖合同、学历证书及契税发票不能证明其符合芜湖市人民政府规定的减免契税的条件，纯属主观臆断，不能成立，一审判决有悖本案客观事实。故请求二审法院：撤销一审民事判决书，依法予以改判。
利华公司答辩称：1、本案办理初始登记的时间应为2010年9月30日，陶华、周霞起诉的时间已经超过两年诉讼时效；2、陶华、周霞交税时税务部门给予其减半的优惠，符合二套房的优惠，其不应再行主张其契税全免；三、至今未见大学陶华、周霞本科以上学历证明。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，陶华、周霞的上诉理由不但毫无证据，而且在理由上也苍白无力，不足采信。
二审中，当事人双方所举证据与一审相同，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院所认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：原审法院以合同约定的房屋交付的时间开始计算诉讼时效，即诉讼时效应于2010年9月29日起开始计算至2012年9月29日届满。原审认定陶华、周霞于2013年8月5日向法院起诉主张逾期办证违约金显已超过二年的诉讼时效，属认定事实错误。陶华、周霞与利华公司签订的《商品房买卖合同》第十二条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。而2011年12月13日利华公司才将诉争房屋交付给陶华、周霞使用。故诉讼时效起止日期应从2011年12月13日交房使用起计算，到2013年12月13日诉讼时效终止。所以陶华、周霞的诉讼时效并未灭失。陶华、周霞的该项诉请，本院予以支持。现有证据不能够证明陶华、周霞购买的该套住房是芜湖市人民政府作出的《关于进一步促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见》中享受税收减免政策的第一套商品房。陶华、周霞也未能提供芜湖市人民政府房地产管理部门出具的证明其可以享受政府税减免政策的证明。综上，陶华、周霞该项上诉理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销芜湖市镜湖区人民法院于2013年10月29日作出的（2013）镜民一初字第02179号民事判决；
二、芜湖市利华房地产开发有限责任公司给付陶华、周霞逾期办证违约金计人民币2327.64元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审、二审案件受理费975元，由上诉人陶华、周霞及被上诉人芜湖市利华房地产开发有限责任公司各负担487.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 勇
审 判 员 张 勤
代理审判员 丁晓丽
二〇一四年四月八日
书 记 员 宋喜萍
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。