安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初4785号
原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路124号，统一社会信用代码913404001502490712（1-1）。
法定代表人：方道义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹翔，男，该公司员工。
被告：汤多志，男，1969年10月25日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：戚良琴，女，1968年6月1日，汉族，安徽省淮南市人，住址同上。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告汤多志、戚良琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员崔化冰适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告通商银行的委托诉讼代理人邹翔、王辉到庭参加诉讼，被告汤多志、戚良琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
通商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还借款本金5150000元，借款利息313437.58元，本息合计5463437.58元，以及按年利率10.14%计算自2016年8月8日起至实际还款之日止的利息；2、判令被告一在抵押合同约定范围内承担抵押担保责任；3、判令被告二在保证合同约定范围内承担连带责任保证担保责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年12月28日，原告与被告一签订个人借款合同，主要约定：“被告一借款540万元，借款用于贷款重组；借款期限：12个月，自2015年12月28日起至2016年12月27日止；年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%；借款采用按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清，并且合同第三十二条约定债务人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，债权人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求债务人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任”。同日，原告与被告一签订了《抵押合同》，约定：“1、被告一以名下位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城1栋商业楼商104、104上房屋为其借款提供抵押担保；2、被担保的主债权本金余额不超过540万元，担保债权确定时间为12个月，自2015年12月28日始至2016年12月27日止；3、担保范围：主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。利息、复利、罚息按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止”。该抵押房屋于2015年12月29日办理了抵押登记。亦在同日，原告与被告二签订《保证合同》，约定：“被告二为被告一的贷款提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为主合同约定的债务发行期限届满之日起二年”。上述合同经各方签字盖章生效后，原告2015年12月30日、2016年1月26日向被告一发放借款资金515万元。但被告一未按约履行还款义务，其余被告也未按约履行担保义务。原告遂诉讼至法院，请求依法判如所请。
汤多志、戚良琴未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
通商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：：2015年12月28日，通商银行与汤多志签订合同编号为（2015）年淮通个借字第0537号《个人借款合同》，主要约定：被告一借款540万元，借款用于贷款重组；借款期限：12个月，自2015年12月28日起至2016年12月27日止；年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%；借款采用按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清，并且合同第三十二条约定债务人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，债权人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求债务人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，通商银行于同日分别与汤多志签订合同编号为（2015）年淮通抵字0537号《抵押合同》、与戚良琴签订合同编号为（2015）年淮通保字0537号《保证合同》。约定：1、被告一以名下位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城1栋商业楼商104、104上房屋为其借款提供抵押担保；2、被担保的主债权本金余额不超过540万元，担保债权确定时间为12个月，自2015年12月28日始至2016年12月27日止；3、担保范围：主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。利息、复利、罚息按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止”。该抵押房屋于2015年12月29日办理了抵押登记。亦在同日，原告与被告二签订《保证合同》，约定：“被告二为被告一的贷款提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为主合同约定的债务发行期限届满之日起二年”。上述合同经各方签字盖章生效后，原告2015年12月30日、2016年1月26日向被告一发放借款资金515万元。汤多志于2016年1月26日偿还通商银行利息5元、同月27日分两笔偿还通商银行利息18195元、2957.5元，合计21157.5元，剩余本金及利息至今未偿还。原告以汤多志未按约履行还款义务，戚良琴也未按约履行担保义务。原告遂诉讼至法院，请求依法判如所请。
另查明，被告汤多志、戚良琴系夫妻关系。
本院认为，通商银行与汤多志签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，与戚良琴签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，均合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。汤多志未按约定及时偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担相应的民事责任。根据借贷双方在《个人借款合同》中的约定，年利率为7.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，据此本院认定借贷双方约定合同期利息为33475元（5150000元×7.8%÷12），扣除被告汤多志已经支付的利息21157.5元，还应支付12317.5元。截止2016年8月8日的逾期罚息利率为279962.58元（5150000元×10.14%÷360天×193天）。本院对通商银行符合法律规定及当事人约定的部分依法予以支持。汤多志以其所有的位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城1栋商业楼商104、104上房屋为其借款提供抵押担保，上述抵押房产办理了抵押登记，通商银行主张对该处房屋在抵押合同约定范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。戚良琴作为连责任保证人在主债务人未能履行相应义务的情况下，应按照约定承担相应的保证责任，本院对通商银行主戚良琴在约定的保证范围内承担连带保证担保责任，本院依法予以支持。被告汤多志、戚良琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤多志于判决生效后十日内一次性偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金5150000元，利息292280.08元，合计5440080.08元；
二、被告戚良琴对以上借款本息承担连带清偿责任；
三、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权就上述款项对汤多志名下，位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城1栋商业楼商104、104上（房地产权证号为合包字第××号）房屋在以上借款本息的范围内依法承担抵押担保责任；
五、驳回原告淮南通商农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50044元，减半收取25022元，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司负担97元，被告汤多志、戚良琴共同负担24925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一六年十月一十九日
书记员 马晓宁
附1：本案证据目录
一、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司提交证据和证明目的如下：
1.通商银行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格。
2.汤多志、戚良琴身份证、户口本复印件，证明被告诉讼主体资格及基本信息。
3.个人借款合同，证明（1）原、被告一之间的存在合法有效的金融借款合同的法律关系；（2）被告一向原告借款540万元，期限12个月，自2015.12.28至2016.12.27，年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮30%，借款按月结息，到期一次性偿还本金；（3）债务人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，债权人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求债务人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产或要求保证人承担保证责任。
4.抵押合同及抵押物清单，证明（1）被告一以名下位于合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城1栋商业楼商104、104上房屋为其借款提供抵押担保。（2）担保范围：主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。
5.房地产他项权证，证明抵押物于2015年12月29日办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告对抵押物享有处置后的优先受偿权。
6.保证合同，证明（1）被告二自愿对被告一的借款提供保证担保；（2）担保范围：主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；（3）保证方式：连带责任保证；（4）保证期间为主合同项下债务提前到期之日起二年。
7.借款凭证、放款通知书，证明原告于2015年12月30日、2016年1月26日分共向被告一发放了借款资金515万元。
8.贷款利息催收通知书，证明（1）被告一未按合同约定期限支付借款利息、已违约。（2）原告及时主张权利。
二、被告汤多志、戚良琴未提交证据。
附2相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。