湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第1487号
原告招商银行股份有限公司长沙分行。
代表人周启正。
委托代理人郭育好。
委托代理人覃东平。
被告何玉凤。
被告孙作强。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）因与被告何玉凤、被告孙作强发生金融借款合同纠纷，于2014年5月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由助理审判员卿琳独任审理，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。书记员宋玉珍担任庭审记录。原告招商银行长沙分行的委托代理人郭育好、覃东平到庭参加诉讼。被告何玉凤、被告孙作强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行长沙分行诉称：2007年8月24日，何玉凤与招商银行长沙分行签订了编号为070103731560001080号的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，双方约定，招商银行长沙分行向何玉凤提供借款340000元，借款期限240个月，从2007年8月24日起至2027年8月24日止。同时，《招商银行个人住房（抵押）借款合同》约定，本次贷款的还款方式为等额还款；如借款人连续六个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用；借款人不依本合同的规定付足应付款项，由此引起的一切费用由借款人承担。随后孙作强、何玉凤提供了其所有的位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房为本次贷款担保，并办理了抵押登记手续。另外，何玉凤与孙作强系夫妻关系。招商银行长沙分行已依约将全部贷款打入何玉凤指定账户，贷款发放后，何玉凤只按月偿还了部分贷款利息，现上述贷款已多次逾期，至2014年4月18日本案起诉时，共欠招商银行长沙分行贷款本金236583.09元，利息6019.19元。在本案诉讼过程中，招商银行长沙分行为追偿债权已实际支付律师费用24260元。综上所述，招商银行长沙分行认为何玉凤拖欠银行贷款，已严重侵害了招商银行长沙分行的合法权益，应当对本案纠纷的酿成承担全部法律责任；孙作强对何玉凤在夫妻关系存续期间所欠的上述债务承担连带担保责任；招商银行长沙分行依法有权拍卖、变卖何玉凤、孙作强所有且已抵押给招商银行长沙分行的房屋，并对何玉凤、孙作强提供的抵押房产在上述欠款本息及招商银行长沙分行实现该项债权的费用范围内享有优先受偿权。故诉至法院，请求依法判令：1、解除招商银行长沙分行与何玉凤签订的编号为070103731560001080号《招商银行个人住房（抵押）借款合同》；2、何玉凤立即偿还招商银行长沙分行借款本金236583.09元及利息6019.19元（利息按照合同约定的标准从实际借款之日起应计至全部借款清偿之日止，本次利息暂计至2014年4月18日止）；3、何玉凤承担招商银行长沙分行为实现上述债权支付的律师费24260元；4、招商银行长沙分行对何玉凤、孙作强提供的抵押房产即位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房在上述欠款本息及招商银行长沙分行实现该项债权的费用范围内享有优先受偿权；5、孙作强对何玉凤在夫妻关系存续期间所欠的上述债务承担连带担保责任。
被告何玉凤、被告孙作强未提交书面答辩状，无正当理由也未到庭参加诉讼。本院视其放弃答辩及举证、质证、辩论的权利。
经审理查明：2007年8月24日，何玉凤与招商银行长沙分行签订了编号为070103731560001080号的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，约定招商银行长沙分行向何玉凤提供借款340000元，借款期限240个月，从2007年8月24日起至2027年8月24日止，还款方式为等额本金方式还款。同时约定，如借款人连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。借款人不依合同的规定付足应付的款项，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。何玉凤、孙作强提供了其所有的位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房为该笔贷款担保。2007年9月27日，招商银行将340000元打入何玉凤6225887314161411的账户。贷款发生后，何玉凤从2013年11月起开始未足额偿还借款本息。截止到2014年4月18日，累计欠款本金为236583.09元、利息为6019.19元，共计242602.28元。
另查明，何玉凤与孙作强系夫妻关系，于2007年4月4日登记结婚。招商银行长沙分行与湖南轩辕律师事务所签订《招商银行个人贷款诉讼代理合作协议》，委托湖南轩辕律师事务所通过诉讼，强制要求债务人偿还个人贷款本金、利息、复利、罚息及债务人应承担的其他费用，期限自2013年5月19日至2014年5月18日止，招商银行同意湖南轩辕律师事务所在贷款诉讼标的10%以内向被诉债务人提起诉讼代理费用请求。2007年5月7日，湖南轩辕律师事务所出具收据称收到招商银行长沙分行交来何玉凤案律师代理费24260元。
以上事实，有《招商银行个人住房（抵押）借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、贷款台账信息、《欠款证明》、《招商银行个人贷款诉讼代理合作协议》、何玉凤与孙作强的结婚证、《收据》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：招商银行长沙分行与何玉凤签订的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法、有效，双方应当诚实、全面履行。现招商银行长沙分行已按协议履行了贷款义务，何玉凤未按时偿还贷款，已经违约，应当承担相应的民事责任。根据《招商银行个人住房（抵押）借款合同》第10条第1项的约定，借款人连续六个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，故对招商银行长沙分行诉请解除与何玉凤签订的编号为070103731560001080号《招商银行个人住房（抵押）借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。何玉凤所欠的借款本金236583.09元及利息应当提前全部清偿，故对招商银行长沙分行诉请何玉凤立即偿还借款本金236583.09元及利息6019.19元（利息暂计至2014年4月18日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于2014年4月18日后的利息问题，因为在本案判决生效后至何玉凤实际偿还前，招商银行长沙分行可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条主张迟延履行利息，故本院只支持招商银行长沙分行向何玉凤主张按照合同约定的利率标准从2014年4月9日起计算至本案判决之日止。根据《招商银行个人住房（抵押）借款合同》第32条的约定，招商银行长沙分行为实现上述债权支付的律师费用，应当由何玉凤承担。招商银行长沙分行为实现上述债权向湖南轩辕律师事务所支付律师费24260元，该律师费系根据《招商银行个人贷款诉讼代理合作协议》中，关于律师费按诉讼标的10%计算的约定收取。本案中该约定虽未超出《湖南省律师服务收费标准》的最高标准，但结合本案实际情况，本院认为律师费按诉讼标的5%计算较为合理，故对招商银行长沙分行请求何玉凤承担为实现上述债权支付的律师费24260元的诉讼请求，本院仅支持何玉凤承担招商银行长沙分行为实现上述债权支付的律师费12130元。何玉凤、孙作强提供了其名下共有的位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房的房产作为贷款的抵押担保，故对招商银行长沙分行诉请对何玉凤、孙作强提供的位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房的抵押房产在上述欠款本息及招商银行长沙分行实现该项债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。何玉凤与孙作强系夫妻关系，上述按揭贷款行为发生在何玉凤与孙作强的夫妻关系存续期间，故对招商银行长沙分行诉请孙作强对何玉凤在夫妻关系存续期间所欠的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告何玉凤签订的编号为070103731560001080号《招商银行个人住房（抵押）借款合同》；
二、被告何玉凤偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金236583.09元及利息6019.19元（该利息暂计至2014年4月18日止。从2014年4月19日起至本案判决生效之日止的利息，按合同约定的利率标准计算）；
三、被告何玉凤向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而产生的律师费12130元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对被告何玉凤、被告孙作强提供的位于星沙镇东二线以东东三线以西幸福里第7栋104房的抵押房产在上述第二项、第三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告孙作强对被告何玉凤上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
上述判决确定的义务，限被告何玉凤、被告孙作强在本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5303元，因适用简易程序减半收取2651.5元，保全费2020元，共计4671.5元，由被告何玉凤负担，被告孙作强连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 卿 琳
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 宋玉珍
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。