贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1512号
原告安顺农村商业银行股份有限公司，所在地：安顺市西秀区南华路22号。
法定代表人段应安，系该公司董事长。
委托代理人：罗伟，男，1986年6月5日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区市府路11号3栋附26号，系该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人：刘婧璇，女，1984年4月2日生，回族，住贵州省安顺市西秀区华西片大平村332号附1号，系该公司员工，代理权限：特别授权。
被告李兴富，男，1976年11月2日生，布依族，贵州省安顺市人，系西秀区国税局工作人员，住安顺市西秀区市西路9号2单元6楼3号。现住址不详。
被告马莉，女，1978年12月16日生，汉族，贵州省安顺市人，住址同上，现住址不详。系被告李兴富之妻。
原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告李兴富、马莉借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司委托代理人罗伟、刘婧璇到庭参加诉讼，被告李兴富、马莉经本院合法传唤（公告）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月16日，安顺西秀农村信用合作联社双阳分社与二被告签订（双阳）农信社（2013）年个贷字003号《个人借款合同》，合同约定二被告向双阳分社借款人民币200000元，借款期限为2年，同日，二被告又与双阳分社签订了编号为（双阳）农信社（2013）年抵字003号《抵押合同》，约定：抵押物为其所有的位于西秀区市西路9号西秀区国家税务局宿舍2幢6层的住房（权属证号：安市房权证西秀第030049906号、030049906-1号）。二被告以以上抵押物对其在双阳分社所产生的债务提供抵押担保，抵押物已在安顺市房屋产权处办理抵押登记。双阳分社于2013年1月18日向二被告发放借款200000元。现还款期限已满，二被告未按合同约定向原告还本付息，仍欠原告借款本金142000元及相应利息，经原告多次催收，二被告未还款。请求判令被告李兴富、马莉偿还原告借款本金142000元及相应利息（截止2015年5月11日的利息合计为4577.53元，从2015年5月12日以后至借款本金还清之日按约定月利率13.0687‰计付）；原告对二被告所有的位于西秀区市西路9号西秀区国家税务局宿舍2幢6层的住房（权属证号：安市房权证西秀第030049906号、030049906-1号）抵押物享有优先受偿权，在二被告不履行上述债务�原告有权就二被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。
被告李兴富、马莉未答辩，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2013年1月16日，安顺西秀农村信用合作联社双阳分社与被告李兴富、马莉签订（双阳）农信社（2013）年贷字003号《个人借款合同》，合同约定：被告李兴富、马莉向双阳分社借款人民币200000元，借款期限从2013年1月16日起至2015年1月15日止，借款利息为月利率8.7125‰，罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。同时二被告又与双阳分社签订（双阳）农信社（2013）年抵字003号《抵押合同》，约定：抵押物为二被告所有的位于西秀区市西路9号西秀区国家税务局宿舍2幢6层的住房（权属证号：安市房权证西秀第030049906号、030049906-1号）�二被告以以上抵押物对其在双阳分社所产生的债务提供抵押担保，抵押物已在安顺市房屋产权处办理抵押登记。双阳分社于2013年1月18日向二被告发放借款人民币200000元。2015年2月25日二被告偿还借款本金58000元，并支付至2015年2月26日利息，至2015年5月11日，二被告尚欠原告借款本金142000元及利息4577.53元（从2015年2月27日起至2015年5月11日，按月利率8.7125‰，加收50%的罚息，即按月利率13.0687‰计算利息）。同时查明：安顺西秀农村信用合作联社双阳分社系安顺西秀农村信用合作联社下属分支机构，安顺西秀农村信用合作联社于2013年11月21日改制组建为原告安顺农村商业银行股份有限公司，安顺西秀农村信用合作联社债权债务转为安顺农村商业银行股份有限公司债权债务。后二被告未偿还借款本息致成诉讼。
上述事实有原告陈述，原告提供的原告营业执照、�织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证、二被告身份证、结婚证、个人借款合同、借款借据、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、贷款收回凭证、贷款结息凭证、利息清单复印件各一份等证据在卷为据，足以认定。
本院认为：当事人双方应依约定行使权利和履行义务。原告与二被告于2013年1月16日签订《个人借款合同》，约定被告李兴富、马莉向双阳分社借款人民币200000元，借款利息为月利率8.7125‰，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。抵押物已在安顺市房屋产权处办理抵押登记。原告于2013年1月18日向二被告发放借款200000元。至2015年2月26日，二被告尚欠原告借款本金142000元及利息4577.53元事实清楚。原被告双方签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。现原告请求判令被告李兴富、马莉偿还原告借款本金142000元及从2015年2月27日起至2015年5月11日利息合计为4577.53元，从2015年5月12日以后至借款本金还清之日按约定月利率13.0687‰计付；原告对二被告所有的位于西秀区市西路9号西秀区国家税务局宿舍2幢6层的住房（权属证号：安市房权证西秀第030049906号、030049906-1号）抵押物享有优先受偿权，在二被告不履行上述债务时原告有权就二被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息，有理合法，本院予以支持。被告李兴富、马莉不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李兴富、马莉于本判决生效后五日内偿还�款人民币142000元给原告安顺农村商业银行股份有限公司。
二、由被告李兴富、马莉于本判决生效后五日内偿还从2015年2月27日起至2015年5月11日止利息合计为4577.53元；从2015年5月12日起至借款本金还清之日止，以借款人民币142000元，按月利率8.7125‰，加收50%的罚息，即按月利率13.0687‰计算利息给原告安顺农村商业银行股份有限公司。
三、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告李兴富、马莉所有的位于西秀区市西路9号西秀区国家税务局宿舍2幢6层的住房（权属证号：安市房权证西秀第030049906号、030049906-1号）抵押物享有优先受偿权，在二被告不履行上述债务时，原告有权就二被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费人民币3232元，公告费人民币600元，合计人民币3832元，由被告李兴富、马莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 何 定 秀
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 张 友 芝
二〇一五年十一月三日
书 记 员 冯莹（代）