吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民四初字第255号
原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司净月支行（原吉林大路支行）。住所：长春市净月开发区
代表人：蒋志敏，行长。
委托代理人：王婷婷，吉林功承律师事务所律师。
原告：长白山农村商业银行股份有限公司（原长白山保护开发区农村商业银行有限责任公司）。住所：长白山池北区。
代表人：霍猛，行长。
委托代理人：王婷婷，吉林功承律师事务所律师。
被告：抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司。住所：抚松县松江河镇。
法定代表人：宋光双，总经理。
原告吉林九台农村商业银行股份有限公司净月支行（以下简称九台农商行净月支行）、原告长白山农村商业银行股份有限公司（以下简称长白山农商行）与被告抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司（以下简称抚松双鹏公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九台农商行净月支行、原告长白山农商行的共同委托代理人王婷婷，被告抚松双鹏公司法定代表人宋光双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九台农商行净月支行、长白山农商行共同诉称：2012年8月23日，九台农商行净月支行（原吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行，以下简称吉林大路支行）及长白山农商行与被告抚松双鹏公司签订《人民币资金银团借款合同》，合同约定贷款总额为1500万元（其中，九台农商行净月支行500万元，长白山农商行1000万元），贷款期限36个月，自2012年8月23日起至2015年8月22日止。同日，抚松双鹏公司与九台农商行净月支行及长白山农商行签订《银团借款抵押担保合同》，以其名下17处房产及2宗土地设立抵押并办理抵押登记，为其依主合同所形成的债务向九台农商行净月支行及长白山农商行提供抵押担保。担保债权金额为1500万元本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的相关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。但借款期限届满后，抚松双鹏公司未能依约偿还贷款本息，经九台农商行净月支行及长白山农商银行多次催收至今仍未偿还。被告抚松双鹏公司未依约还款已构成违约，根据合同法第一百零七条，抚松双鹏公司应当如数偿还贷款本息（包括复利及罚息），并向九台农商行净月支行及长白山农商行支付违约金。另，因抵押物已依法办理抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押物享有优先权。现诉至法院：1.请求判令被告抚松双鹏公司立即向原告九台农商行净月支行支付借款本金500万元及利息（包括罚息及复利）；2.请求判令被告抚松双鹏公司立即向原告长白山农商行支付借款本金1000万元及利息（包括罚息及复利）；3.请求判令被告抚松双鹏公司立即按贷款本金的1.5‰的标准向二原告分别支付违约金；4.如被告不履行上述到期债务，二原告有权对被告已抵押的财产行使抵押权，并从抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.本案诉讼费用、律师代理费等实现债权的相关费用由被告承担。
抚松双鹏公司辩称：公司与二原告有多年良好的合作关系。近三年受经济环境影响，企业经营状况不良，导致资产不能及时变现偿还债权人。九台农商行净月支行借款本金500万元没有偿还，长白山农商行借款本金1000万元没有偿还，但是一定会偿还。关于利息问题请求原告予以适当减免。千分之五的违约金不同意偿还。同意原告行使抵押权，对原告请求的律师代理费没有实际发生，不同意承担。
在庭审中，原告为证实自己的主张提供如下证据：
证据一、原告与被告2012年8月19日签订《人民币资金银团借款合同》（合同编号：银团借字2012年068号），证明：二原告对被告的借款共计1500万元已经实际发放。1.2012年8月19日，二原告与被告抚松双鹏公司签订了银团借字2012年068号《人民币资金银团借款合同》，被告向二原告借款1500万元，贷款期限自2012年8月23日起至2015年8月22日；2012年9月6日，九台农商行净月支向被告发放了贷款500万元，长白山农商行向被告发放了贷款1000万元。2.借款合同第五条约定：贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮40%，贷款基准利率随国家利率调整而调整。贷款发生逾期，从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息计收复利。3.借款合同第六条约定，贷款的偿还方式：利息季结，到期还本。本金的偿还按合同约定的还款计划分期还款：2013年9月1日还款300万元；2014年9月1日还款500万元；2015年8月22日还款700万元。4.借款合同第十条约定：出现违约事件，贷款人有权按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金，具体数额是22500元。
抚松双鹏公司质证意见：对证据的真实性和证明的问题均没有异议，收到了九台农商行净月支行的500万元和长白山农商行的1000万元，至今也没有偿还。对合同中关于期限内利息的约定没有异议。违约金及复利不同意偿还，也没有能力承担。
证据二、《银团借款抵押合同》（合同编号：银团借抵字2012年068号）、抵押物清单及房屋、土地他项权利证书19份。证据来源：原告与被告签订。形成时间：2012年8月19日至2012年8月27日。证明：2012年8月19日，被告与原告签订合同编号为银团借抵字2012年068号《银团借款抵押合同》，被告自愿以其名下自有的17处房屋及2宗土地为依据证据一所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故在被告未能依约清偿贷款的情况下，原告有权要求对被告所提供的抵押行使抵押权，并从抵押财产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
抚松双鹏公司质证意见：对证据的真实性和证明的问题均没有异议。在不能清偿欠款的前提下，同意以上述抵押物清偿欠款。
二原告提供的上述证据客观真实，与本案具有关联性，且被告均无异议，本院予以采信。
被告抚松双鹏公司未向法庭提供证据。
经审理查明：2012年8月23日，原告九台农商行净月支行（原吉林大路支行）、长白山农商行与被告抚松双鹏公司签订《人民币资金银团借款合同》，合同编号银团借字2012年068号。合同约定：抚松双鹏公司向吉林大路支行申请贷款。根据抚松双鹏公司委托吉林大路支行作为牵头行和代理行、长白山农商行作为参加行组成贷款银团，并同意根据本合同条款向抚松双鹏公司提供总额为人民币1500万元的贷款。吉林大路支行承诺贷款额为人民币500万元，长白山农商行承诺贷款额为1000万元。贷款期限从2012年8月23日起至2015年8月22日止，共计36个月。第五条贷款利率。贷款采用浮动利率，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%执行，贷款基准利率随着国家利率调整而调整；逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，至逾期贷款归还为止。逾期贷款罚息利率=本合同执行利率上浮50%；对不能按期支付的利息计收复利，其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利；本合同项下第一笔贷款从贷款人根据提款申请书所述的提款日将该笔贷款资金划入借款人在代理行开立的银行贷款专用账户之日起计算利息。第六条贷款的还款。贷款本息的偿还方式为按季结息、到期还本。付息，贷款人应在结息日的次日（21日）向银行支付利息，最后还款时，利随本清。还本，2013年9月1日还款300万元，2014年9月1日还款500万元，2015年8月22日还款700万元。第十条违约责任。未按期归还债务本息，按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金。2012年8月28日，吉林大路支行、长白山农商行与抚松双鹏公司对该借款合同进行了公证。2012年9月6日，吉林大路支行将贷款500万元、长白山农商行将贷款1000万元分别汇入抚松双鹏公司。
另查明：2012年8月23日，原告九台农商行净月支行（原吉林大路支行）、长白山农商行与被告抚松双鹏公司签订《银团借款抵押担保合同》，合同编号银团抵字2012年068号。合同约定：为确保抚松双鹏公司与吉林大路支行、长白山农商行签订的《人民币资金银团借款合同》的履行，抵押人愿意为吉林大路支行、长白山农商行与债务人依据主合同所形成的债权提供抵押担保。第三条抵押担保范围。主合同债权本金人民币1500万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押财产的情况：抵押房产坐落于抚松县松江河红旗街3委1组。1.抚松房松江河他字第20120539号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积77.60㎡）；2.抚松房松江河他字第20120550号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积540㎡）；3.抚松房松江河他字第20120547号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积410㎡）；4.抚松房松江河他字第20120545号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积427.45㎡）；5.抚松房松江河他字第20120551号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积65㎡）；6.抚松房松江河他字第20120540号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积334.8㎡）；7.抚松房松江河他字第20120541号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积584.64㎡）；8.抚松房松江河他字第20120538号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积472.99㎡）；9.抚松房松江河他字第20120552号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积199.9㎡）；10.抚松房松江河他字第20120543号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积503.75㎡）；11.抚松房松江河他字第20120542号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积1924.30㎡）；12.抚松房松江河他字第20120546号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积97.79㎡）；13.抚松房松江河他字第20120554号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积2381.60㎡）；14.抚松房松江河他字第20120544号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积4777.60㎡）；15.抚松房松江河他字第20120553号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积1167.39㎡）；16.抚松房松江河他字第20120548号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积762.45㎡）；17.抚松房松江河他字第20120549号（房屋产权证号：抚松房权证松FQ字第00103**号，面积42㎡）；18.抚他项（2012）第062100571号，土地坐落白山市抚松县松江河，国有土地使用权证号：抚国用（2005）第062111777号，国有土地使用权面积5864㎡；19.抚他项（2012）第062100570号，土地坐落白上山市抚松县松江河，国有土地使用权证号：抚国用（2005）第062111768号，国有土地使用权面积65019㎡。
再查明：被告抚松双鹏公司偿还利息至2014年6月30日，剩余利息及本金未能偿还。在诉讼中，原告九台农商行净月支行明确第一项诉讼请求为：要求被告抚松双鹏公司支付贷款本金500万元及利息，合同期内尚欠利息475581.94元（计算方式：均以500万元为本金，2014年7月1日至2014年11月21日年利率为8.61%，合计172200元；2014年11月22日至2015年2月28日年利率为8.4%，合计115500元；2015年3月1日至2015年5月10日年利率为8.05%，合计79381.94元；2015年5月11日至2015年6月27日年利率为7.7%，合计51333.33元；2015年6月28日至2015年8月22日年利率为7.35%，合计57166.67元）；逾期利息自2015年8月23日起至实际给付之日按罚息利率计算；复利以尚欠利息数额为本金，以罚息为标准计算，自2015年8月23日起至实际给付之日。原告长白山农商行明确第二项诉讼请求为：要求被告抚松双鹏公司支付贷款本金1000万元及利息，合同期内尚欠利息951163.89元（计算方式：以1000万元为本金，2014年7月1日至2014年11月21日年利率为8.61%，合计344400元；2014年11月22日至2015年2月28日年利率为8.4%，合计231000元；2015年3月1日至2015年5月10日年利率为8.05%，合计158763.89元；2015年5月11日至2015年6月27日年利率为7.7%，合计102666.67元；2015年6月28日至2015年8月22日年利率为7.35%，合计114333.33元）；逾期利息自2015年8月23日起至实际给付之日按罚息利率计算；复利以尚欠利息数额为本金，以罚息为标准计算，自2015年8月23日起至实际给付之日止。
又查明：在庭审中，二原告明确表示律师代理费的承担在抵押合同中有约定，但没有实际发生，不能提供相应证据。
本院认为：
一、关于被告抚松双鹏公司是否应返还原告九台农商行净月支行、长白山农商行借款本金1500万元及利息的问题。1.借款本金及期内利息。被告抚松双鹏公司对未偿还借款本金1500万元及2014年7月1日起至2015年8月22日止的期内利息没有异议。故原告九台农商行净月支行、长白山农商行主张被告偿还借款本金1500万元及期内利息，应予支持。被告抚松双鹏公司应返还原告九台农商行净月支行借款本金500万元及期内利息475581.94元。被告抚松双鹏公司应返还原告长白山农商行借款本金1000万元及期内利息951163.89元。2.逾期利息。借款合同约定，贷款采用浮动利率，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%执行；逾期贷款罚息利率=本合同执行利率上浮50%。因被告逾期付款，故应自2015年8月23日起至实际给付之日止，分别以1000万元、500万元为本金，按人民银行同期同档次基准利率上浮40%基础上再上浮50%支付罚息。3.复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定：“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”二原告与被告在借款合同中约定，对不能按期支付的利息计收复利，其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。根据上述法律规定及合同约定，被告应对合同期内未支付的利息按照罚息利率支付复利。故被告应自2015年8月23日起至实际给付之日止，按照人民银行同期同档次基准利率上浮40%基础上再上浮50%为计算标准，以475581.94元为本金向原告九台农商行净月支行支付复利，以951163.89元为本金向原告长白山农商行支付复利。
二、关于被告抚松双鹏公司是否应向原告九台农商行净月支行、长白山农商行支付违约金的问题。原告九台农商行净月支行主张依约被告按贷款本金的1.5‰应支付违约金7500元，原告长白山农商行主张依约被告按贷款本金的1.5‰应支付违约金15000元。被告提出现在没有偿还能力，不同意支付。本案中，被告对违约逾期还贷的事实没有异议。二原告与被告约定的逾期利率为人民银行同期同档次基准利率上浮40%基础上再上浮50%，该利率高于一般银行同期贷款利率，实质是被告向二原告支付的法定利息及罚息之和，体现了逾期利息的补偿性和惩罚性，被告支付逾期利息即具有承担因违约逾期还贷而应支付违约金的性质。故此二原告在主张逾期利息的同时一并主张违约金，于法无据，二原告要求被告支付违约金22500元，本院不予支持。关于二原告主张律师代理费的问题。因二原告对律师代理费是否实际发生未能提供相应依据，故该主张本院不予支持。
三、关于原告九台农商行净月支行、长白山农商行对被告抚松双鹏公司的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。根据银团借款抵押担保合同的约定，被告抚松双鹏公司将其自有的17处房屋及2宗土地抵押给二原告，并办理了抵押登记。二原告对被告抵押的财产享有抵押权。二原告与被告签订的抵押担保合同约定，抵押担保的范围为借款本金人民币1500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。在庭审中，被告明确表示在不能清偿欠款的情况下同意二原告行使抵押权。故二原告主张对被告抵押的财产行使抵押权应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司于本判决生效后立即偿还给原告吉林九台农村商业银行股份有限公司净月支行借款本金500万元及期内利息475581.94元并支付罚息、复利（罚息、复利计算方式：以5475581.94万元为本金，自2015年8月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%基础上再上浮50%为计算标准）；
二、被告抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司于本判决生效后立即偿还给原告长白山农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及期内利息951163.89元并支付罚息、复利（罚息、复利计算方式：以10951163.89万元为本金，自2015年8月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%基础上再上浮50%为计算标准）；
三、原告吉林九台农村商业银行股份有限公司净月支行、原告长白山农村商业银行股份有限公司可以以拍卖、变卖被告抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司抵押的位于抚松县松江河红旗街3委1组的17处房屋所有权及2宗土地使用权的价款在上述债务范围内享有优先受偿权（抵押财产详见本判决书第6页、第7页）；
四、驳回原告吉林九台农村商业银行股份有限公司净月支行、原告长白山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141550元、保全费5000元，由被告抚松县松江河双鹏林产品有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 白业春
代理审判员 谷 娟
代理审判员 王忠旭
二〇一六年七月八日
书 记 员 李 硕