浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9284号
原告：章丽兰，女，1965年4月19日出生，汉族，住苍南县。
原告：蒋招相，男，1985年6月8日出生，汉族，住苍南县。
原告：蒋招挺，男，1988年8月29日出生，汉族，住苍南县。
原告共同委托诉讼代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。
被告：温州灵江山海基础设施开发建设有限公司，组织机构代码78442316-6，住所地苍南县灵溪镇横支村河滨路（苍南工业园区管理委员会办公楼二楼）。
法定代表人：李德志，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：肖日笑，男，温州灵江山海基础设施开发建设有限公司职员。
委托诉讼代理人：陈立启，浙江正昌律师事务所律师。
原告章丽兰、蒋招相、蒋招挺诉被告温州灵江山海基础设施开发建设有限公司（以下简称灵江山海公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月3日立案后，依法适用简易程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告章丽兰、蒋招相、蒋招挺及其共同委托诉讼代理人何友国，被告灵江山海公司委托诉讼代理人肖日笑、陈立启到庭参加诉讼。原告申请的证人蒋某出庭陈述。本案现已审理终结。
原告章丽兰、蒋招相、蒋招挺起诉称：蒋义海系章丽兰的丈夫、蒋招相和蒋招挻的父亲。1979年蒋义海出资建造了坐落于苍南县灵溪镇塘下村241号边房屋。2007年9月26日，蒋义海与被告灵江山海公司签订了《房屋拆迁产权调换协议》和《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》。两份协议主要约定：因城市建设需要，蒋义海同意将坐落于苍南县灵溪镇塘下村241号边的房屋（建筑面积为22.62平方米）交给被告拆除；被告于2009年9月31日前将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第10幢A套型房屋（建筑面积为120平方米）一间及底层车库一个作为安置房交付给蒋义海。上述协议签订后，蒋义海按约将涉案房屋交由被告拆除；安置房第一期购房款由被告给付蒋义海的拆迁补偿费58376元抵充。2012年7月，蒋义海因病去世。事后，被告并未按约定交付房屋及车库。为此，原告请求：一、确认蒋义海与灵江山海公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》、《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》合法有效；二、被告依约将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个交付给原告；三、被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款58376元为基数，自2009年9月31日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至安置房实际交付之日止），在诉讼过程中，原告撤回该项诉讼请求；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告灵江山海公司答辩称：因浙江苍南工业园区经二路工程建设，需要拆迁蒋义海建造的坐落于苍南县灵溪镇塘下村241号边房屋一间。为此，蒋义海、灵江山海公司于2007年9月26日签订了《房屋拆迁产权调换协议》和《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》，约定将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个安置给原告。事后，苍南县依据2007年9月28日出台的《苍南县征用为国有土地房屋拆迁管理暂行办法》的规定，成立了产权调查领导小组，对未取得土地使用权及房屋产权证的被拆迁户的房屋权属来源、建筑面积、土地使用面积、建成年份等情况进行鉴定，确认并出具房屋拆迁产权调查表，再落实安置。经查，涉案房屋系2003年后未经审批而建造的，属于违法建筑，不能得到安置补偿。据此，产权调查领导小组对涉案房屋没有出具确认其合法产权的调查表，故原、被告签订的上述拆迁安置协议无效，依法应当驳回原告的诉讼请求。
原告章丽兰、蒋招相、蒋招挺在本院指定的举证期限内提交下列证据材料：
1.身份证、常住人口登记卡，用以证明原告的身份情况；
2.营业执照、组织机构代码证，用以证明被告诉讼主体资格；
3.《房屋拆迁产权调换协议》、《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》、安置房预付款发票，用以证明蒋义海与被告签订房屋拆迁安置协议及缴纳费用的事实；
4.结婚证，用以章丽兰与蒋义海系夫妻关系的事实；
5.照片，用以证明苍南县灵溪镇塘下村241号边房屋原貌的事实；
6.苍南县灵溪镇塘下村民委员会证明，用以证明苍南县灵溪镇塘下村241号边房屋建造情况；
7.原告为了证明涉案房屋的建造时间在举证期限内申请证人蒋某出庭作证，本院经审查，予以准许。证人蒋某在庭审中陈述：证人系蒋义海的堂兄，原住灵溪镇塘下村243－244号，1983年迁出塘下村，现住灵溪镇新世纪花园5幢2单元1006室。蒋义海在241号边的披房大概是1979年或1980年建造的，被灵江山海公司拆除前，曾被台风刮掉了房顶油毛毡，后予以修复；
被告灵江山海公司在本院指定的举证期限内提交了建设留用地分布图、1992年航空影像图、2003年现状图、照片，用以证明涉案房屋在1991年至1992年间建造、1992年至2003年间灭失、2003年至2006年间又建造的事实。
原、被告提交的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提交的证据1－5，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提交证据6、7目的在于证明涉案协议的有效性，而被告提交证据的目的在于证明涉案协议无效性，因涉案协议是否有效，系原、被告焦点，本院将在下文另行阐述。但被告提交的证据，结合原告有关涉案房屋建造时间的陈述，足以认定涉案房屋在2003年就已存在的事实。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2007年9月26日，蒋义海与灵江山海公司签订《房屋拆迁产权调换协议》和《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》各一份。《房屋拆迁产权调换协议》约定：蒋义海服从城市建设需要，将坐落于苍南县灵溪镇塘下村241号边建筑面积为22.62平方米的房屋交给灵江山海公司拆除；灵江山海公司将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区的房屋作为蒋义海安置用房。《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》约定：灵江山海公司将坐落在灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个作为蒋义海安置用房，于2009年10月1日前交付蒋义海；蒋义海应交房款合计104000元，分三期支付；本协议签订时，以拆迁补偿费作为第一期购房款；第二期在房屋结顶后半个月内交足应交房款的90%；第三期在新房定位结算时交清。上述协议签订当日，蒋义海向灵江山海公司交付了秀园小区安置房第一期购房款58376元（即由灵江山海公司支付的拆迁补偿费抵充）。事后，蒋义海依约将涉案房屋交给灵江山海公司拆除。但灵江山海公司至今未向章丽兰、蒋招相、蒋招挺交付约定的安置房。
另查明：1.蒋义海、章丽兰于1987年8月11日登记结婚，婚后生育两子，长子为蒋招相，次子为蒋招挺。蒋义海于2012年8月19日死亡。其父母蒋名通、黄氏分别于1971年和1988年死亡。2.在2003年就已存在的坐落于苍南县灵溪镇塘下村241号边涉案房屋系蒋义海所有。3.坐落于苍南县工业园区秀园小区安置房在2015年6月19日前已具备交付条件，且灵江山海公司已先后三次向安置对象交付安置房，现仍预留部分A套型安置房及底层车库。
本院认为：蒋义海与灵江山海公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》，系协议双方当事人真实意思表示，现无证据证明上述协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应认定上述协议合法有效。灵江山海公司以上述协议签订后苍南县人民政府出台的文件规定为由主张涉案房屋属违法建筑，进而主张上述协议无效，缺乏法律依据，本院不予支持。依法成立的协议，自成立时生效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。蒋义海在上述协议履行过程中死亡，其第一顺序继承人即原告并未放弃继承权，有权享有上述协议项下的权利。在涉案安置房已具备交付条件情况下，原告要求被告交付坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个，符合上述协议约定和法律规定，本院予以支持。原告撤回有关逾期交房违约金的诉讼请求，系其对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条和《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条的规定，判决如下：
一、蒋义海与温州灵江山海基础设施开发建设有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》有效；
二、温州灵江山海基础设施开发建设有限公司于本判决生效后十日内将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个交付给章丽兰、蒋招相、蒋招挺。
如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。
案件受理费781元，减半收取计390.5元，由章丽兰、蒋招相、蒋招挺负担350.5元，温州灵江山海基础设施开发建设有限公司负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄兆针
二〇一六年十一月三十日
代书记员 方俏俏
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》
3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。