南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1376号
原告郑环，女，汉族，1984年4月9日生。
委托代理人周捷，江苏创盈律师事务所律师。
委托代理人羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
被告陈开林。
被告南京国源金属材料有限公司，住所地在南京市鼓楼区燕江路201号钢铁数码港14楼1407室。
法定代表人陈开林。
被告南京国源实业有限公司，统一社会信用代码91320115250019396K，住所地在南京市江宁滨江开发区中环大道。
法定代表人钱玉燕。
被告南京普一船舶配套有限公司，住所地在南京市鼓楼区燕江路201号钢铁数码港14楼1408室。
法定代表人陈晨。
原告郑环诉被告陈开林、南京国源金属材料有限公司（以下简称国源金属公司）、南京国源实业有限公司（以下简称国源实业公司）、南京普一船舶配套有限公司（以下简称普一公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑环委托代理人羌晓莉、周捷到庭参加了诉讼，被告陈开林、国源金属公司、国源实业公司、普一公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环诉称：2015年10月27日，陈开林因银行资金周转之需向原告借款360万元，借款期限为2015年10月27日起至2015年11月5日止，借款利率为日利率0.05%，逾期未还违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的千分之三，被告国源金属公司、国源实业公司、普一公司为上述借款承担连带保证责任，此外，陈开林以其名下位于南京市栖霞区X路X号X幢X单元X室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告出借款项后，四被告未能按约还款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金360万元、违约金（该违约金自2015年11月6日起至实际给付之日止按年息24%计付）及律师费4.44万元；2、原告对被告陈开林抵押的位于南京市栖霞区X路X号X幢X单元X室的房屋享有优先受偿权；3、被告国源金属公司、国源实业公司、普一公司对上述债权及律师费承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。
四被告未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2015年10月27日，郑环（甲方、出借人）与陈开林（乙方、借款人）、国源金属公司、国源实业公司、普一公司签订借款合同一份，约定陈开林向郑环借款360万元，借款期限为10天，自2015年10月27日起至2015年11月5日止，借款日利率为0.05%，自甲方出借资金实际到乙方指定银行账户之日起开始计算10天，乙方一次性支付利息18000元；借款人未能按本合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的千分之三，违约金计算至本金全部清偿之日；借款人逾期支付利息（展期内利息），则承担违约金，违约金为应付利息的50%，计算至利息清偿之日止；因借款人违约致使出借人采取相应的方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、拍卖费、评估费等）及实现债权的其他一切费用，出借人为保障自身利益先行垫付的费用，出借人有权随时向借款人追偿，并从出借人垫付之日起计收活期存款利息；国源金属公司、国源实业公司、普一公司作为保证人提供连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及出借人为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费用等。合同同时约定了借款人指定的收款账户，国源金属公司、国源实业公司、普一公司在落款保证人处盖有公章并向郑环出具承诺书。同日，郑环向陈开林指定的银行账户汇款360万元。
2015年11月9日，陈开林与郑环签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定陈开林将其名下位于南京市××区××山庄玉××幢为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的债权金额为360万。
另查明，江苏创盈律师事务所与郑环签订委托代理合同一份，由该所指派律师周捷、羌晓莉代理郑环进行本案诉讼，郑环按照有关律师收费标准的规定已向该所支付律师代理费44400元。
审理过程中，郑环自认陈开林已向其支付了借款期限内的利息18000元，但借款期限届满后，四被告均未能按约还款。
以上事实，有原告提供的借款合同、承诺书、抵押合同、他项权证、银行转账凭证、委托代理协议、支付凭证、发票以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。郑环与陈开林之间的借贷关系系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。郑环出借款项后，陈开林应按约还款，现陈开林在借款期限届满后未能还款，已构成违约，郑环有权要求陈开林偿还本金并自期限届满次日主张逾期付款利息。根据案涉借款合同的约定，如陈开林未能还款，需按每日千分之三的标准支付违约金，同时对未付利息亦承担违约金，该标准明显过高，现郑环自愿将该违约金标准合计调整至年利率24%，该标准不违反法律规定，本院予以确认。
根据案涉借款合同的约定，因借款人违约致使出借人采取相应的方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的律师费，现为实现债权提起本案诉讼并实际支出律师代理费44400元，且该费用并未超过律师收费标准的规定，故对郑环要求陈开林赔偿律师代理费44400元的诉讼请求，有合同依据和事实依据，本院予以支持。
根据案涉抵押合同的约定，陈开林以其名下位于南京市栖霞区X路X号X幢X单元X室的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对郑环主张对该抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，国源金属公司、国源实业公司、普一公司为陈开林的案涉借款提供连带保证责任，担保范围亦包括借款本金、利息、罚息、违约金及出借人为实现债权的一切费用，陈开林亦以自己名下房产为案涉债务提供抵押担保，故郑环应先就抵押房产实现债权，不足部分可要求三保证人承担连带保证责任。国源金属公司、国源实业公司、普一公司在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向陈开林追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当分担的份额。
被告国源金属公司、国源实业公司、普一公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈开林自本判决生效之日起十日内偿还原告郑环借款本金360万元，并自2015年11月6日起至实际给付之日止、按照年利率24%的标准支付违约金；
二、被告陈开林自本判决生效之日起十日内赔偿原告郑环律师代理费44400元；
三、如被告陈开林未履行上述（一）项债务，原告郑环有权就被告陈开林名下位于南京市栖霞区X路X号X幢X单元X室的房产（丘权号为899641-3）进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额360万元的范围内优先受偿；
四、被告南京国源金属材料有限公司、南京国源实业有限公司、南京普一船舶配套有限公司对上述债务就抵押房产实现债权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告陈开林追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当分担的份额；
五、驳回原告郑环其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35955元、保全费5000元、公告费600元，合计41555元，由被告陈开林承担，被告南京国源金属材料有限公司、南京国源实业有限公司、南京普一船舶配套有限公司对此款承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 卜翔雁
人民陪审员 张振祥
二〇一六年六月二十日
见习书记员 陆 晓