江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初2647号
原告：庄金骞。
原告：王蓉。
两原告共同委托诉讼代理人：董华军，江苏江成律师事务所律师。
被告：句容市天时置业发展有限公司，住所地句容市天王镇兰草天地售楼处。
法定代表人：陈岑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘立胜、周斌，江苏万禾律师事务所律师。
原告庄金骞、王蓉诉被告句容市天时置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月28日、2016年7月14日、2016年9月19日三次公开开庭进行了审理。原告庄金骞第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，两原告共同委托诉讼代理人董华军、被告委托诉讼代理人周斌三次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄金骞、王蓉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年1月19日签订的商品房买卖合同；2.判决被告向原告返还已付购房款54万元并支付利息（从2015年1月28日起至实际给付之日止按中国银行同期同类贷款基准利率计算），支付违约金27000元（按已付购房款54万元的百分之五计算）；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年1月19日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》两份，约定由两被告购买被告开发建设的兰草天地营业用房两套。合同对房屋价款、违约责任以及交房期限等做了详细的约定。上述合同签订后，两原告按约向被告支付了购房首付款共计54万元，但被告并未按合同约定履行义务，且至今也未向原告交付合同约定的房屋。
被告句容市天时置业发展有限公司辩称：本案未能按期交房是原告自身原因所致，根据双方合同第十一条，因为买受人的原因未能交付的，按照合同附件第一款第三项明确约定交房期限届满，买受人应当支付全部购房款，在买受人未能支付全部购房款、违约金的情形下，出卖人有权拒绝向买受人交房。双方约定的交付时间相应顺延至买受人支付全部购房款，出卖人不再另行通知买受人，顺延时间不视为交付逾期。原告的诉请并无事实和法律依据，原告应当履行继续付款义务。
本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告庄金骞、王蓉与被告天时公司签订《商品房买卖合同》两份，合同备案号分别为3101631501190002、3101631501190002，两份合同分别约定由原告购买被告开发的兰草天地5幢1-2层0105号房和2幢1-2层0106号房,建筑面积均为72.2㎡,价款分别为550000元和530000元,上述房屋的用途均为营业用房。
两份合同第六条分别约定：“买受人支付首付款275000元，余款275000元，中国银行按揭，买受人应在签定合同后7日内交齐按揭材料给出卖人，并办理相关手续，其他费用交房时付清。”“买受人支付首付款265000元，余款265000元，中国银行按揭，买受人应在签定合同后7日内交齐按揭材料给出卖人，并办理相关手续，其他费用交房时付清。”
两份合同第八条“交付期限”均约定:出卖人应当在2015年12月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第3种条件(即该商品房经分期综合验收合格),并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定:除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。合同第十一条“交接”约定:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四：合同内容补充协议约定：一、对不可抗力及免责事由的范围解释3、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的全部购房款、违约金等未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，双方约定的交付时间相应顺延至买受人付清全款应付款项之日，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延时间不视为交付逾期。六、对双方可以就下列事项约定的解释4、由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。
2015年1月27日,两原告向被告支付了上述0105号房、0106号房的价款275000元和265000元。
上述合同签订后七日内两原告按被告要求提供了订立商品房担保贷款合同所需要的材料，由被告工作人员带原告一起到中国银行申请办理按揭贷款,后原告至今未能与中国银行及其他银行订立商品房担保贷款合同，两原告至今未向被告支付购房款余款540000元。因原告未向被告支付余款540000元，被告至今未将上述0105号房、0106号房交付给两原告。
另查明：兰草天地5幢1-2层0105号房和2幢1-2层0106号房屋至今未取得验收备案表。
2016年5月16日，原告向本院起诉。本案审理中，本院向中国银行股份有限公司句容支行调查了解庄金骞、王康、张有康等8人购买兰草天地房屋在该行办理按揭贷款未果的原因，中国银行回复本院：经查，我行零售贷款审批系统中无以上8人的相关数据，说明该贷款未在我行贷款审批系统中进行录入，且时间较为久远、我行人员变动较大，拒绝贷款的理由众多，无法获悉当初以上8人的贷款为何未能在我行办理，可能的原因有：客户自身的征信记录；客户的财力或所提供的资料不符合银行要求；客户不符合我上级行对该项目准入的客户群体；客户自身的其他原因等等。
上述事实有原告方提交的商品房买卖合同复印件、销售发票复印件，中国银行对本院协查通知书的回复，原、被告双方当庭陈述予以证实。
本院认为，原告庄金骞、王蓉与被告天时公司签订的二份《商品房买卖合同》合法有效。合同附件四约定：“由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。”该条款系天时公司提供的格式条款，该条款加重了原告的责任，该条款无效。本案中原告按合同约定提交了订立商品房担保贷款合同的材料，但未能与中国银行订立商品房担保贷款合同，原告提供的证据及中国银行给本院的回复不能充分证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于原告，同时原告也未能提供证据证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于被告，故因不可归责于原、被双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，该原因使原告未能按合同约定付清全部购房款，从而被告按合同约定在交房期限届满后拒绝向原告交付房屋，同时因涉案房屋至今未能办理竣工验收备案现不具备交付条件，上述原因使本案商品房买卖合同不能继续履行，在此情形下原告要求解除合同，本院予以支持，被告应当将收受的购房款本金及其利息返还给原告；因原告未能支付全部购房款，被告有权按合同约定拒绝交付房屋，故原告要求被告支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告庄金骞、王蓉与被告句容市天时置业发展有限公司于2015年1月19日签订《商品房买卖合同》两份，合同备案号分别为3101631501190002、3101631501190002。
二、被告句容市天时置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告庄金骞、王蓉购房款540000元并支付利息（利息自2015年1月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）。
三、驳回原告庄金骞、王蓉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告负担（此款原告已预交，被告应将此款于本判决生效后十日内给付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份副本二份，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 刘 成
二〇一六年十一月七日
书记员 李文娟