安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初1578号
原告：万祥虎，1962年8月20日生，汉族，明光市永好房地产开发有限公司法定代表人，户籍地安徽省明光市，现住明光市。
委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。
被告：秦超，1985年9月2日生，汉族，住南京市栖霞区。
原告万祥虎诉被告秦超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法由审判员崔茜适用简易程序，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告万祥虎及其委托代理人叶志军到庭参加诉讼，被告秦超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万祥虎诉称：2013年3月26日，其与秦超签订《房屋租赁合同》一份，将位于明光市池河大道298号二楼房屋约600平方米出租给秦超经营；租赁期限为六年，从2013年4月1日起至2019年3月31日；秦超于每年3月31日前预付全年房租，年租金为150000元，自2015年4月起，每年租金递增10%；一方违约，另一方有权终止合同，并罚违约金50000元。合同签订后，秦超支付了第一年租金后接手该房屋，从事蓝湾咖啡经营。2014年3月，秦超仅支付了第二年租金的一半即75000元。2015年3月1日，第三年租金支付期届满前，秦超未支付第三年租金。目前，秦超已经停止经营，但未将租赁的房屋移交给原告。综上，双方签订的租赁合同合法有效，因秦超未按约定支付租金，2016年4月27日，万祥虎诉至本院，要求依法判决1、终止原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告秦超将占有的房屋腾空返还给原告；3、被告秦超支付2014年9月至2016年3月租金240000元；4、被告支付违约金50000元；5、被告支付从2016年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（参照约定租金150000元／年标准，从2015年4月1日起，每年递增10%）。审理中，万祥虎明确第5项请求为：从2016年4月1日起至实际让出租赁房屋之日止，秦超按照年租金181500元的标准支付房屋占有使用费。
被告秦超未作答辩。
万祥虎为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《房屋租赁合同》，拟证明2013年3月26日双方签订《房屋租赁合同》一份，合同对租赁期限、租金支付方式、违约责任等均有约定。
2、租赁房屋照片，拟证明涉案房屋现状。
3、明光市永好房地产开发有限公司房产证、公司证明、营业执照，拟证明涉案房产所有人系明光市永好房地产开发有限公司，万祥虎系该公司法定代表人，其与秦超签订《房屋租赁合同》的行为经过公司同意。
秦超未提供证据。
万祥虎提供的上述证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，对其证明目的本院予以确认。
经审理查明：明光市池河大道146号（现变更为明光市池河大道298号）房屋所有权人为明光市永好房地产开发有限公司，万祥虎系该公司法定代表人。经公司同意，2013年3月26日，万祥虎（甲方）与秦超（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。协议约定甲方将位于明光市池河大道298号二楼（约600多平方米）租赁给乙方。租赁期限为陆年，自2013年4月1日起至2019年3月31日止（注：乙方经营蓝湾咖啡加盟店）；乙方每年3月1日前预付全年房租，年租金为150000元，不得拖欠；租金从2015年4月1日起每年递增10%。……如有一方违约，另一方有权终止合同，并罚违约金50000元。合同另对其他事宜进行了约定。协议签订后，秦超支付了第一年（2013年4月1日至2014年3月31日）租金150000元后，接手涉案房屋，装修后开设“明光市蓝色物语咖啡店”，即“蓝湾咖啡”。2014年4月27日，秦超在涉案房屋玻璃门上张贴《通知》一份，内容为“本店因内部工作交接，暂停营业，给您带来不便敬请谅解”。此后，该店未恢复正常经营。因秦超一直未付2014年9月后的租金，且未将涉案房屋腾空退还，2016年4月27日万祥虎诉至本院，要求依法判决1、终止原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告秦超将占有的房屋腾空返还给原告；3、被告秦超支付2014年9月至2016年3月租金240000元；4、被告支付违约金50000元；5、被告支付从2016年4月1日起至实际返还房屋之日止，按照年租金181500元的标准支付房屋占有使用费。
本院认为：万祥虎与秦超于2013年3月26日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，应认定双方之间存在房屋租赁关系，双方均应按照协议约定的内容履行各自的义务。万祥虎向秦超提供了租赁房屋，秦超应及时支付相应租赁费用。但自2014年4月起秦超未支付相应租赁费用，致万祥虎通过诉讼途径向其索要，万祥虎起诉后，本院通知双方到庭应诉时，应视为万祥虎已经行使了通知义务。故本院对万祥虎要求解除房屋租赁合同及要求秦超将租赁房屋腾空后返还的诉讼请求予以支持。对万祥虎要求秦超支付2014年10月1日起至2016年3月31日止租金240000元及自2016年4月1日起至其实际返还之日起房屋使用费的请求。双方约定的租赁期限为6年，即自2013年4月1日起至2019年3月31日止，支付租金的方式为每年3月1日预付全年租金。秦超自2014年4月27日起，以内部工作交接为由暂停营业后，一直未恢复经营，但未将租赁房屋腾空返还给万祥虎，仍将物品存放在租赁房屋内，未与万祥虎就退租事宜进行协商，致使万祥虎对房屋无法使用，故对万祥虎要求秦超支付2014年10月1日至2016年3月31日租金240000元（2014年10月1日至2015年3月31日租金75000元＋2015年4月1日至2016年3月31日租金165000元）的请求予以支持。对万祥虎要求秦超支付实际让出租赁房屋之日止期间的占有使用费的请求本院亦予以支持，该费用可参照双方约定的租赁费计算，2016年4月1日起在2015年租金基础上递增10%，即2016年年租金为181500元。对于万祥虎主张的秦超应当支付逾期交付租金违约金50000元的请求，因双方在房屋租赁合同中有明确约定，本院予以支持。被告秦超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为其放弃了举证、抗辩等诉讼权利，对此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百二十七条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律〉若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告万祥虎与被告秦超于2013年3月26日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告秦超于本判决生效后十五日内向原告万祥虎支付2014年10月1日至2016年3月31日期间的房屋租赁费240000元；
三、被告秦超于本判决生效后十五日内支付原告万祥虎违约金50000元；
四、被告秦超于本判决生效后十五日内将租赁房屋腾空返还给原告万祥虎；
五、从2016年4月1日起至实际让出租赁房屋之日止，秦超按年租金181500元标准支付给万祥虎实际占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告秦超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 崔茜
二〇一六年六月十二日
书记员 王菊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律〉若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。