安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初3500号
原告:天长市秦栏小额贷款股份有限公司,住所地安徽省天长市永福东路南侧恒地永福家园金桂苑1#广场101-1、101-2,统一社会信用代码91341100581537542N。
法定代表人：张敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张成林，江苏朗华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桂留，江苏朗华律师事务所实习律师。
被告:汪永明,男,1967年2月17日出生,汉族，私营业主，住安徽省天长市。
被告:高玉珍,女,1969年4月24日出生,汉族，公司股东，住址同上，系被告汪永明之妻。
上述两被告共同委托诉讼代理人：张忠保，安徽扬天律师事务所律师。
被告:滕学仁,男,1961年10月15日出生,汉族，私营业主，住安徽省天长市。
被告:吴爱莲,女,1964年5月2日出生,汉族，公司职工，住址同上，系被告滕学仁之妻。
被告:安徽长泰置业有限公司,住所地安徽省天长市新河南路长泰紫薇苑小区C栋，组织机构代码669499130。
法定代表人：滕学仁，该公司董事长。
上述三被告共同委托诉讼代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师。
原告天长市秦栏小额贷款股份有限公司（以下简称秦栏小贷）与被告汪永明、高玉珍、滕学仁、吴爱莲、安徽长泰置业有限公司（以下简称长泰置业）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦栏小贷的委托诉讼代理人张成林、被告汪永明及高玉珍的委托诉讼代理人张忠保到庭参加诉讼，被告滕学仁、吴爱莲、长泰置业第一次开庭经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，第二次开庭三被告的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦栏小贷向本院提出诉讼请求：1.判令第一、二被告立即偿还借款本金100万元及利息（自2016年8月21日起按月利率14.49‰计算至实际还清之日止）；2.判令第三、四、五被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实和理由：2016年5月27日，被告汪永明、高玉珍与原告签订借款合同（合同号为天秦公司借字2016第11456号）一份，载明：借款金额100万元，借款用途为经营周转，期限自2016年5月27日起至2016年8月27日止，借款月利率为14.49‰，约定按月结息，结息日为每月20日，借款担保方式为连带责任保证。
2016年5月27日，第三、四、五被告分别与原告签订了《保证合同》，并向原告出具保证承诺书二份，自愿为第一被告的上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本息及实现债权的费用，保证期限为借款到期日起两年。
2016年5月27日，原告按约定向第一被告发放了借款100万元。
被告高玉珍与汪永明系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且高玉珍在借款人处签字，应为夫妻共同债务，被告高玉珍对该笔借款应承担共同清偿责任。
汪永明、高玉珍辩称，对借款事实没有异议，因被告资金困难，无法按期偿还，希望能分期付款。
滕学仁、吴爱莲、长泰置业辩称，原告秦栏小贷与被告汪永明双方互负债务，且债务已经抵销，请求免除被告滕学仁、吴爱莲、长泰置业的担保责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告出示的借款合同、借据、转账凭证、保证合同、担保承诺书等，证明借款事实及被告滕学仁、吴爱莲、长泰置业为借款承担连带保证责任的事实，被告亦无异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
对被告出示的天长市房屋租赁合同、收据、股权转让协议、天龄集团租赁合同移交表，证明2016年4月5日，原告与天长市天龄置业有限公司签订了租赁合同，原告秦栏小贷租赁天长市天龄置业有限公司位于天长市广陵路南侧二凤南路西侧嘉福国际商务大厦101#、1916#、1917#、1905#、1906#房产，租赁期限为2016年6月5日至2022年6月5日（详见原告秦栏小贷与天长市天龄置业有限公司签订的房屋租赁合同），目前尚欠房屋租金150万元。后天长市天龄置业有限公司于2016年11月2日发生股权转让，汪永明将其持有的天长市天龄置业有限公司100%的股权转让给李正祥，股权转让协议约定，协议生效之前“汪永明及标的公司收取的包括但不限于财产租金等费用归汪永明所有”，因此原告尚欠天长市天龄置业有限公司的房屋租金150万元归被告汪永明所有。因该债务与被告汪永明尚欠原告秦栏小贷的借款本金100万元及利息所指向的标的物种类、品质相同，且原告对该事实予以认可，并自愿同意将该两笔债务抵销。因此对该证据本院均予以确认。
本院认为，被告汪永明与秦栏小贷签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人应当全面按约履行。借款合同的贷款人负有按照合同约定的日期、数额提供借款的义务，借款人负有到期返还借款并支付利息的义务。本案中，秦栏小贷已按《借款合同》约定向汪永明发放了借款100万元，汪永明负有按合同约定偿还本金和利息的义务。现借款期限届满，汪永明仅将利息支付至2016年8月20日，已构成违约。秦栏小贷要求汪永明偿还借款本金100万元及2016年8月21日后产生的利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原、被告约定的月利率14.49‰符合法律规定，本院予以支持。借款发生在被告汪永明、高玉珍夫妻关系存续期间，且被告高玉珍在借款合同借款人处签字，该债务属于夫妻共同债务，对于原告秦栏小贷要求被告汪永明、高玉珍共同偿还借款的诉讼请求应予支持。因原告秦栏小贷尚欠被告汪永明房屋租金150万元，被告主张双方互负债务抵销，原告对该事实予以认可，且自愿将互负债务抵销，原、被告双方并自愿放弃主张其他权利，又因双方互负债务的标的物种类、品质相同，因此本院对该互负债务相互抵销的事实予以认可。主债务不存在，担保人滕学仁、吴爱莲、长泰置业的担保责任相应免除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告天长市秦栏小额贷款股份有限公司尚欠被告汪永明的房屋租金（位于天长市广陵路南侧二凤南路西侧嘉福国际商务大厦101#、1916#、1917#、1905#、1906#，租赁期限为2016年6月5日起至2022年6月5日止）150万元，与被告汪永明尚欠原告天长市秦栏小额贷款股份有限公司的借款本金100万元及利息相互抵销，双方均不得就本案再主张权利；
二、免除被告滕学仁、吴爱莲、安徽长泰置业有限公司的担保责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，保全费5000元，计11900元，由原告天长市秦栏小额贷款股份有限公司负担5950元，由被告汪永明、高玉珍、滕学仁、吴爱莲、安徽长泰置业有限公司负担5950元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 解明星
二〇一七年三月十四日
书记员 郑 蕾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。