广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6511号
原告：广东星晖房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：麦艳芳。
委托代理人：李建雄，系广东东成律师事务所律师。
委托代理人：廖瑞鸿，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：蔡良乐，男，汉族，住广东省陆丰市，公民身份号码×××。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建雄、廖瑞鸿到庭参加了庭审，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告就位于佛山市南海区××3、4号商铺、5号商铺、201号商铺之一、之二签订了三份商业物业租赁合同书和一份补充协议，合同编号分别为：××、××、××、补××。三份租赁合同均约定租金、管理费、水电费按月结算当月缴交，被告需在每月10日前缴付上述费用，每逾期一天，需向原告支付拖欠费用总额日千分之一的违约金。被告自2015年3月11日始开始拖欠租金，并因资金周转原因提前撤场。被告于同年6月6日向原告出具一份承诺书，承诺在该月15日前一次性缴清租金319788元，如不能按期缴清，原告可按合同视为被告违约，收回出租物并追收相应的违约金。此外，被告还拖欠原告2015年3月至6月的物业管理费、水电费共50203.03元。原、被告于2015年6月30日签订《归还欠款协议书》，原告同意被告还款期延至2015年8月10日。但截止目前，被告仍未偿还上述款项。故起诉，请求法院判令：1.确认原、被告签订的三份《商业物业租赁合同书》、一份《补充协议书》于2015年6月30日解除，被告在判决生效之日起七日内交还涉讼租赁物；2.被告向原告支付2015年3月至6月的物业租金319788元及违约金（以79947元为本金分别自2015年3月至6月每月的11日起至实际清偿之日止按日千分之一的标准计算）；3.被告向原告支付2015年3月至6月的商铺物业管理费、水电费50203.03元及违约金（以50203.03元为本金自2015年7月1日起至实际清偿之日止按日千分之一的标准计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.商业物业租赁合同书及附件原件1份；
3.补充协议书及附图原件1份；
4.2014年7月30日商业物业租赁合同书及附件原件1份；
5.2014年9月10日商业物业租赁合同书及附件原件1份。
证据2-5，用以证明原、被告之间的租赁合同关系。
6.中国建设银行股份有限公司活期存款明细账复印件1份，用以证明2015年2月份被告已缴纳的租金。
7.费用清单原件7份，用以证明被告拖欠的物业管理费和水电费数额。
8.催收租金等欠款通知原件1份，用以证明原告曾向被告发函催收其所拖欠的款项。
9.承诺书原件1份，用以证明被告承诺偿还其拖欠的款项。
10.归还欠款协议书原件1份；
11.终止合同协议书原件1份。
证据10、11，用以证明原、被告签订协议，约定解除涉讼合同，及被告偿还款项的数额及期限。
12.房地产权证复印件4份，用以证明涉讼租赁物的权属情况。
13.照片打印件共12张，用以证明涉讼租赁物仍由被告占有使用。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。
经审查，原告的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院确认以下事实：
位于佛山市南海区××3号、4号、5号、201号商铺的登记权属人均为原告佛山市南海区星晖房地产有限公司，已办理房地产权属证书。后佛山市南海区星晖房地产有限公司变更为广东星晖房地产有限公司，即本案原告。
2013年10月30日，原、被告签订编号为××的《商业物业租赁合同书》，约定被告向原告承租涉案的××3、4号商铺，租期自2013年11月1日起至2019年10月31日，其中2015年2月1日至2016年1月31日期间每月租金为36966元，租赁保证金71000元。2013年11月27日，原、被告签订《补充协议书》（编号：补××），约定原告将安装在上述商铺的两台空气交换机、两个LED单色电子显示屏免费提供给被告在合同期内使用。2014年7月30日，原、被告签订编号为××的《商业物业租赁合同书》，约定被告向原告承租涉案的××5号商铺，租期自2014年8月1日起至2019年10月31日，其中2014年10月1日至2015年9月30日期间每月租金为12960元，租赁保证金26000元。2014年9月10日，原、被告签订编号为××的《商业物业租赁合同书》，约定被告向原告承租涉案的××201号商铺之一、之二，租期自2014年9月11日起至2019年10月31日，其中2014年10月11日至2015年10月10日期间每月租金为30021元，租赁保证金60000元。上述三份《商业物业租赁合同书》均约定被告应于每月10日前缴付当月租金、物业管理费和水电费，每逾期一天，需向原告支付拖欠费用总额每日千分之一的滞纳金。
2015年6月6日，被告向原告出具《承诺书》，承诺在同年6月15日前一次性缴清租金319788元，否则视为被告违约，原告有权终止合同、收回出租物并向被告追收相关费用。
2015年6月6日，原、被告签订《终止合同协议书》，约定涉案三份租赁合同及补充协议均于当日终止，被告须于当日将涉案商铺按现状交还给原告。同日，原、被告还签订了《归还欠款协议书》，被告确认拖欠原告2015年3月至6月的租金合计319788元、物业管理费、水电费合计50203.03元，被告应于2015年8月10日前分期付清或一次性支付扣除合同保证金157000元后的余款212991.03元，否则原告可向法院追讨全额所欠款项369991.03元和按合同规定之滞纳金，且不予退还合同保证金。该协议还约定被告于2015年6月30日撤场完毕，除可移动的设备、商品以及物品可搬走外，其余一切装修、装饰不得拆除和毁坏。
诉讼中，原告提供的照片显示涉案商铺内尚有沙发、桌球台、办公桌椅等未搬走。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告与被告签订的上述《商业物业租赁合同书》、《补充协议》、《终止合同协议书》、《归还欠款协议书》均是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。
根据原、被告签订的《终止合同协议书》，涉案的三份租赁合同、一份补充协议均于2015年6月30日终止，故原告请求确认原、被告签订的《商业物业租赁合同书》、《补充协议书》于2015年6月30日解除，本院予以支持。
原、被告明确约定了被告应于2015年6月30日撤场完毕并交还涉案商铺予原告，现原告主张被告尚未实际交还，且原告提供的照片也显示涉案商铺内尚有可移动的物品，被告未到庭抗辩也未举证证明实际交还，故本院对原告的主张予以采信。原告请求被告于本判决发生法律效力之日起七日内交还涉案商铺，本院予以支持。
根据原、被告签订的《归还欠款协议书》，被告确认拖欠原告2015年3月至6月的租金合计319788元、物业管理费、水电费合计50203.03元，但被告未举证证明已在2015年8月10日前向原告分期付清上述款项或一次性支付扣除合同保证金157000元后的余款212991.03元，故被告应向原告支付拖欠的租金合计319788元、物业管理费和水电费合计50203.03元。
根据三份《商业物业租赁合同书》的约定，被告应于每月10日前交纳当月租金、物业管理费和水电费，每逾期一日，被告应支付拖欠费用总额每日千分之一的滞纳金予原告。因滞纳金是纳税人、扣缴义务人未能按规定的期限缴纳税款或者解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还要从滞纳之日起按滞纳税款加收的款项，其具有法定性、强制性和惩罚性的特征，且只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，而本案原告与被告之间是平等主体之间的民事合同关系，故原告无权收取被告滞纳金。根据《商业物业租赁合同书》的约定，双方约定的“滞纳金”及原告主张的违约金实为逾期付款的利息损失，日千分之一的计算标准已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院综合本案的实际情况，酌定按日万分之五的标准计算。关于逾期支付租金的违约金，经核算，被告应分别以79947元为本金从2015年3月11日起、从2015年4月11日起、从2015年5月11日起、从2015年6月11日起，均至实际清偿之日止，按照日万分之五的标准计付予原告。关于逾期支付物业管理费、水电费的违约金，根据合同约定应从逾期之日起计付，但原告请求以50203.03元为本金从2015年7月1日起计付至实际清偿之日止，是原告对自身权利的处分，本院予以准照。故被告应以50203.03元为本金从2015年7月1日起至实际清偿之日止按照日万分之五的标准计付违约金予原告。原告请求的违约金超出上述核定的部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、确认原告广东星晖房地产有限公司与被告蔡良乐签订的三份《商业物业租赁合同书》（编号分别为：××、××、××）及补充协议（编号：补××）于2015年6月30日解除。
2、被告蔡良乐应于本判决发生法律效力之日起七日内交还上述第一项《商业物业租赁合同书》项下的位于佛山市南海区××3号、4号、5号、201号之一、之二商铺予原告广东星晖房地产有限公司。
3、被告蔡良乐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月至6月的租金合计319788元及违约金（分别以79947元为本金从2015年3月11日起、从2015年4月11日起、从2015年5月11日起、从2015年6月11日起，均至实际清偿之日止，按照日万分之五计付）予原告广东星晖房地产有限公司。
四、被告蔡良乐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费、水电费合计50203.03元及违约金（以50203.03元为本金从2015年7月1日起至实际清偿之日止按照日万分之五计付）予原告广东星晖房地产有限公司。
五、驳回原告广东星晖房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取4400.98元（原告已预交），由被告蔡良乐负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年六月十七日
书 记 员 彭标文