安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初1661号原告（反诉被告）：程晓清，曾用名程燕，女，1979年7月13日出生，汉族，住安徽省舒城县，委托诉讼代理人：陈芳，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告（反诉原告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：章庆，安徽天瑞律师事务所律师。原告程晓清与被告安徽民航机场建设管理有限公司（下称民航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，民航公司于2017年7月26日提起反诉，本院予以受理后，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。2017年9月30日，本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年11月6日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程晓清的委托诉讼代理人陈芳、被告（反诉原告）民航公司的委托诉讼代理人吴刚、章庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程晓清向本院提出诉讼请求：1、被告依据承诺将出售给原告的新安博林山庄21幢B-1室房屋修复至通电、通气；2、被告按每日489.21元支付自2015年2月28日至上述房屋通电、通气时止的逾期交房违约金（暂计算至2017年6月28日为416317.71元）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月9日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的屯溪区迎宾大道111号新安博林山庄21幢B-1室房屋，建筑面积为338.64平方米，每平方米7500元，总价为2446050元，在合同签订时一次性付清房款，被告应于2015年2月28日前将经竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，被告承诺与商品房正常使用直接关联的基础设施、水电待竣工验收后交付使用，合同还约定了逾期交房违约责任。原被告在合同约定的时间内办理了交房手续，但被告交付的房屋至今既不通气也不通电。原告认为被告将不符合法律规定和合同约定的交付条件的商品房交付给原告，即使原告已收房，被告也应承担逾期交房的违约责任。民航公司辩称，1、涉案房屋处于通电、通气状态，原告要求修复至通电、通气状态与客观事实不符；2、原告要求被告支付逾期交房违约金缺乏事实和法律依据，被告已按约定将房屋交付给原告，原告已经办理了收房手续。民航公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告支付反诉原告新安博林山庄21幢B-1室房屋的购房款2446050元；2、反诉被告按拖欠金额的每日万分之二支付反诉原告自2015年2月10日起至款清之日止的违约金（暂计算至2017年7月31日为440778.21元）；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2015年2月9日，反诉原告和反诉被告签订商品房买卖合同，约定反诉被告购买反诉原告开发的屯溪区迎宾大道111号新安博林山庄21幢B-1室房屋，建筑面积为338.64平方米，每平方米7500元，总价为2446050元，在合同签订时一次性付清房款，若未按合同约定付款，逾期超过30日后，反诉原告有权解除合同，反诉被告愿意继续履行合同的，经反诉原告同意，合同继续履行，自合同约定的付款期限第二天起至实际应付款之日止，反诉被告按日向反诉原告支付应付款万分之二的违约金。反诉原告已按合同约定将房屋交付给反诉被告，且已办理了房屋产权过户登记手续，但反诉被告一直未支付购房款，其行为已构成严重违约，应承担违约责任。程晓清辩称，1、反诉被告已经通过以房抵债的方式在合同签订时付清了全部购房款；2、商品房买卖合同签订于2015年2月9日。反诉原告应于2017年2月9日前起诉，其提起反诉时已经超过诉讼时效。请求驳回其反诉请求。当事人围绕本诉及反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人就证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、程晓清认为新安博林山庄21幢B-1室房屋未通电、通气，不符合交房条件，民航公司对此有异议，并提交了竣工验收备案表和黄山港华燃气有限公司综合验收单，从竣工验收备案表来看，涉案工程已经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，规划、公安、消防、环保等部门也已出具认可文件，黄山市建设工程质量监督站于2012年12月7日同意备案，由此本院认定涉案房屋于2012年12月7日已经验收合格，另外从黄山港华燃气有限公司综合验收单内容可以看出，涉案房屋的燃气管道工程已于2013年11月22日经验收合格，且从双方庭审陈述来看，涉案房屋是通电的，故本院对程晓清主张的未达到交房条件的事实不予认定；2、民航公司称程晓清未支付购房款，程晓清对此有异议，本院认为程晓清与民航公司对商品房买卖合同均无异议，民航公司在签订合同后向程晓清开具了销售不动产统一发票，并已将涉案房屋过户登记至程晓清名下，程晓清陈述购房款是用以房抵债的方式支付的，为此提交了相关的材料并进行了合理说明，程晓清提交的上述材料已经可以证明其支付了购房款，民航公司对以房抵债提出异议但未提出相反的证据予以证明，故本院对民航公司主张的事实不予认定。本院经审理认定事实如下：民航公司原名安徽民航机场建设发展有限公司。新安博林山庄系民航公司开发的楼盘，该楼盘21幢B#楼已于2012年12月7日经竣工验收合格，该房屋燃气管道工程已于2013年11月22日经黄山港华燃气有限公司验收合格。2015年2月9日，程晓清与安徽民航机场建设发展有限公司签订商品房买卖合同，约定程晓清购买新安博林山庄21幢B-1室房屋，总价款为2446050元，合同签订时一次性付清房款，安徽民航机场建设发展有限公司应于2015年2月28日前将经验收合格的商品房交付程晓清使用。该合同经程晓清签字并盖有安徽民航机场建设发展有限公司新安博林山庄销售专用章。程晓清在合同签订时用以房抵债的方式支付了全部购房款，并于2015年2月28日前办理了房屋交接手续，安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司于2015年3月31日向程晓清开具了销售不动产统一发票，后程晓清就该房屋办理了皖（2016）黄山市不动产权第0002969号不动产权证。以上事实有身份证、户口本、企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、不动产权证、商品住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表、黄山港华燃气有限公司综合验收单、委托贷款协议书、休宁农村商业银行贷款批复通知书、借款金额及抵押物情况表、抵押合同及开庭笔录等为证，本院予以认定。本院认为，程晓清与民航公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照该合同享有权利并履行义务。合同签订后，民航公司已经按期将经验收合格且通电、通气的商品房交付程晓清使用，程晓清也就该房屋办理了不动产权证，民航公司已经按照合同约定履行了自己的义务，程晓清诉请要求民航公司履行义务并承担逾期交房违约责任无事实及法律依据，本院不予支持。程晓清在合同签订时用以房抵债的方式支付了全部购房款，民航公司反诉要求程晓清支付购房款并承担逾期付款违约责任亦无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）程晓清的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）安徽民航机场建设管理有限公司的反诉请求。本诉案件受理费7545元，原告（反诉被告）程晓清承担；反诉案件受理费14947元，由被告（反诉原告）安徽民航机场建设管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  罗 昱审 判 员  王浩丹人民陪审员  胡中辉二〇一七年十二月二十六日书 记 员  高慕君附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。