江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第624号
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司，所在地贵溪市建设路阳光广场A区4号。
法定代表人夏明，该公司总经理。
委托代理人毕军，江西道都律师事务所律师。
委托代理人饶明丰，男，25岁，系该公司员工。
被告宁剑，男，36岁。
被告黄亚莉，女，36岁。
被告张志新，男，39岁。
被告魏开兵，男，33岁。
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司（以下简称：广信公司）与被告宁剑、黄亚莉、张志新、魏开兵借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广信公司委托代理人饶明丰到庭参加诉讼；被告宁剑、黄亚莉、张志新、魏开兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广信公司诉称，被告一因资金紧张，分两次向原告借款共计人民币40万元整，并签订了《借款合同》，两笔借款分别为：1、2014年1月22日，被告一向原告借款10万元，期限6个月，自2014年1月22日起至2014年7月22日止；2、2014年9月30日，被告一向原告借款30万元，期限为3个月，自2014年9月30日起至2014年12月30日止。双方在合同中约定逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止。双方在《借款合同》还对违约产生的诉讼费、实现债权费用等的承担作了明确约定。被告二、被告三、被告四分别就被告一向原告的借款行为提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》。同时，被告一、被告二以其名下的共同共有的房产抵押给原告，以其房屋的价值对其债务承担抵押清偿责任，并办理了他项权证。借款到期后，原告多次向被告一催收还款并要求被告二、被告三承担担保责任均未果。为此，原告特具状法院请求判决：1、判令被告一向原告偿还借款本金人民币40万元及支付相应的违约金（自2015年2月21日起按年利率22.4%计算违约金至还清之日止）；2、判令原告对被告一、被告二抵押在原告处的房屋享有抵押权，原告对被告一、被告二所有的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告宁剑、黄亚莉、张志新、魏开兵未作书面答辩，亦未在本院所规定的举证期限内向本院提交证据。
根据原告的诉称，本案所争议的焦点为：1、被告宁剑是否向原告借款40万元、至今尚欠原告借款的具体金额及违约金数额；2、原告对被告宁剑、黄亚莉已经办理他项权证的房屋是否享有优先受偿权；3、被告黄亚莉、张志新、魏开兵是否应对被告宁剑尚欠原告的债务、违约金承担连带偿还责任。
原告广信公司为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内提供的证据有：一、营业执照复印件、组织机构代码证复印件，用以证明原告的经营范围及诉讼主体资格；二、被告宁剑与原告签订的《借款合同》、借款凭证、汇款凭证复印件，用以证明被告宁剑分两次向原告借款共计人民币40万元整。第一次2014年1月22日，被告宁剑向原告借款10万元，期限为6个月，自2014年1月22日起至2014年7月22日止。第二次2014年9月30日，被告宁剑向原告借款30万元，期限为3个月，自2014年9月30日起至2014年12月30日止。借款合同中约定，被告宁剑未按期还款，构成违约，应对逾期还款的借款自逾期之日起按欠款金额的日千分之三计算违约金至还清之日止的事实；三、被告宁剑、黄亚莉与原告签订的《最高额抵押合同》、贵房他证贵溪市字第140046**号房屋他项权证复印件，用以证明该两笔共计40万元借款以被告宁剑、黄亚莉共同共有的房产提供最高额抵押担保，原告已对该抵押房产办理了他项权证的事实；四、被告黄亚莉、张志新、魏开兵分别与原告签订的《最高额保证合同》，证明被告黄亚莉、张志新分别就被告宁剑向原告的借款在最高额60万元范围内提供最高额连带责任保证担保，被告魏开兵就被告宁剑向原告的借款在40万元的范围内提供最高额连带责任保证担保，并分别与原告签订《最高额保证合同》的事实；五、被告宁剑与黄亚莉的结婚证复印件，用以证明被告宁剑、黄亚莉系夫妻关系的事实。
上述证据，因被告宁剑、黄亚莉、张志新、魏开兵未到庭，其自愿放弃质证权，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。
综上所述，本院对以下事实予以确认：2014年1月22日，被告宁剑因商业周转需资金向原告广信公司借款10万元并签订了《借款合同》，借款期限六个月，自2014年1月22日起至2014年7月22日止；2014年9月30日，被告宁剑再次因商业周转需资金向原告借款30万元并签订了《借款合同》，借款期限三个月，自2014年9月30日起至2014年12月30日止。两份《借款合同》均约定贷款利率为月利率12‰，逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止。2014年9月30日被告宁剑、黄亚莉与原告广信公司签订了《最高额抵押合同》，就上述40万元借款提供抵押担保，以被告宁剑、黄亚莉所有的房产提供抵押担保，并办理了贵房他证贵溪市字第140046**号他项权登记。被告黄亚莉、张志新均为被告宁剑向广信公司于2014年1月22日至2017年1月22日期间内在最高限额为60万的借款提供连带责任保证，被告魏开兵为被告宁剑向广信公司于2014年1月22日至2017年1月22日期间内在最高限额为40万的借款提供连带责任保证，且均签订了《最高额保证合同》。该三份保证合同约定“本保证合同保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用”。借款到期后，原告多次向被告宁剑催收还款并要求被告二、被告三、被告四承担担保责任均未果，故原告诉至本院，请求法院判如所请。
另查明，六个月以内短期贷款的银行同期贷款年利率为5.6%。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告广信公司与被告宁剑签订的借款合同是双方真实的意思表示，符合法律规定，对该合同的效力本院予以确认。原告按借款合同的约定向被告宁剑共支付借款40万元，被告应按合同的约定支付借款利息，还款期限届满后应偿还借款，如逾期偿还，还应承担支付违约金的民事责任。本案中，原、被告在合同中约定逾期还款违约金按欠款总额的日千分之三计算，该违约金的计算标准过高，但原告在诉讼中请求按年利率22.4%自2015年2月21日计算，该请求符合法律规定，本院予以支持，即该违约金应以40万元为基数，从2015年2月21日开始计算至2015年9月20日止，为人民币52266.67元（400000×22.4%÷12个月×7个月）。综上，被告宁剑应支付原告广信公司借款本金、逾期还款违约金合计人民币452266.67元。被告宁剑、黄亚莉与原告广信公司签订了最高额抵押合同为上述借款以房产作为抵押担保，并办理了他项权登记，该份合同是当事人真实意思表示，符合法律规定，对该份合同的效力本院予以确认，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告广信公司与被告黄亚莉、张志新、魏开兵分别签订了最高额保证合同，该合同是双方真实意思表示，符合法律规定，对该保证合同的效力，本院予以确认。被告黄亚莉、张志新、魏开兵应按合同的约定各自履行自己的义务，即对被告宁剑需偿还的借款本金、违约金承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十六条第一款第二项、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告宁剑在本判决生效之日起十五日内偿还原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司借款本金400000元、逾期还款违约金52266.67元（该违约金从2015年2月21日起按年利率22.4%算至2015年9月20日止），合计人民币452266.67元整；
二、原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司对被告宁剑、黄亚莉所有坐落于贵溪市建设路某房产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告黄亚莉、张志新、魏开兵对上述款项计人民币452266.67元整承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7300元由被告宁剑、黄亚莉、张志新、魏开兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 余晓芸
人民陪审员 ＸＸ成
人民陪审员 计林刚
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陈 祥