呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0102民初2308号
原告呼和浩特市和德物业服务有限公司，住呼和浩特市赛罕区秀水佳园小区西8号楼5楼西户。
法定代表人梁桂龙，董事长。
委托代理人贾军霞，物业服务公司办公室主任。
委托代理人樊俊娥，该公司项目经理。
被告杨红梅，女，汉族，1975年6月21日出生，无固定职业，住呼和浩特市新城区。
原告呼和浩特市和德物业服务有限公司（以下简称和德物业公司）与被告杨红梅物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵婧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和德物业公司的委托代理人贾军霞、樊俊娥，被告杨红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和德物业公司诉称，2013年8月27日，原告与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司双方签订宝成嘉苑《物业管理前期服务合同》，合同约定由原告向其开发的位于新城区爱民街宝成嘉苑小区提供物业管理服务，该小区总建筑面积2.4万㎡。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，业主为缴费义务人，合同第五条约定：“物业服务费由乙方（原告）按房屋面积向业主（或缴费义务人）按年收取物业管理费，每平方米收取物业费1.9元。空置房屋于2014年10月份后，甲方按0.6元/月/平方米缴纳物业管理费”。合同第二十四条约定：“甲方、业主或业主使用人违反本合同的约定，未能按时如数缴纳物业服务费的，应按每日的万分之二点一的标准向乙方支付违约金”。合同签订后，原告按合同约定一直尽职尽业，全心全意的为宝成嘉苑的业主们提供了优质的物业管理服务，按照合同约定，业主或物业使用人应向原告支付物业费。原告在收取物业费时已在小区公告栏张贴缴费公告，希望业主能在有效时间内自觉缴纳，但是时至今日被告分文未付，由于业主不交纳物业费，致使我物业公司难以维持正常工作。被逼无奈，现依据《合同法》《物业管理条例》《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院本着维护原告的合法权益，依法公正判决：要求被告依法支付所欠物业费2550元，违约金196元，共计2746元（111.84平米*1.9元*12月）。
被告杨红梅答辩称，被告没有拒绝交物业费，因为原告违反物业管理条例，没有完全履行服务义务，长期影响被告的正常生活。被告多次请求降低物业费，但是物业公司不予理会，前期服务合同我们从来没有见过。被告看到自己所居住的小区，物业不符合法律规定，车在小区绿化上面停着，物业不管理。夏天做了绿化，马上冬天到了，这些植物冬天就死了。我问了物业经理，小区连健身器材也没有，小区车辆乱停放，没有停车位，经常外头车辆进入停放，车辆停放物业公司不管。小区楼道放着东西不美观，物业也不打扫。夏天垃圾不清理，我找过经理，经理说是装修垃圾。下雪了以后物业也不收拾。楼道自行车、电动车老丢。车经常刮蹭，物业也不管。小区经常外地人过来打扰我们，过来敲我家的门。晚上过去找保安，没有人，灯都是黑的。物业公司换了一个电表，一直没有和我们说，后来让我们交钱，也是交了卡钱了。我在电梯里面抱着孩子困了半个小时，电梯里面给物业打电话没有人接，给经理打电话说是在路上，我打110，过来开不了，物业也没有专业人员开电梯门，拿木棍把门撬开，后来经理一直也没有解释。楼道里面的狗来回跑，没有人管理。电梯及大小门都贴着广告。采暖期没有结束就停暖了，暖气费交给物业了，我们一直冻着，物业也不管。物业对外来车辆两年多一直没有登记过。物业就贴过一次停水停电通知，我一直找警察说是想迁户，让原告协助但是物业也不给办理，让我跑了好多次。我们要求安装天然气，物业经理说什么都安装不了，我就说不安了，后来我按上了，物业公司在街上找的人给我们安的，我让开收据，原告也没有开过收据，后来第二次给我开的，小区只有我有收据。原告物业收费太高，周边小区收费低又环境好，物业只收钱不干活。物业态度恶劣，做为物业公司没有正确认识自己的
地位，没有把服务做到位。物业服务人员没有上岗资质，无证上岗。
经审理查明，原告是经工商行政管理部门依法核准登记，经营范围为物业服务的有限公司。2013年9月4日，原告依法与本市新城区宝成嘉苑的建设单位内蒙古凯德房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，合同约定由原告对本市新城区宝成嘉苑进行物业服务与管理，合同期限自2013年8月27日至2016年8月27日止，但本合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本协议终止。双方约定物业服务费用标准：住宅按建筑面积每月每平方米1.9元。违约责任：业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日万分之二点一的标准向原告支付违约金。拖欠费用三个月以上，物业公司可以起诉。被告所有的位于呼和浩特市新城区宝成嘉苑小区1-1-702房屋一套，面积为111.84平方米。被告拖欠原告2014年10月至2015年10月期间的物业管理服务费及违约金。
被告认为其接受的物业服务与自己缴纳的物业服务费不相符，认为物业服务不达标，原被告之间不能达成一致。原告起诉，请求判令被告交纳所欠物业管理服务费及违约金。
赵明山与领小系夫妻关系。
以上事实有前期物业服务合同、照片、当事人陈述等在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原告是具有从事物业管理活动资格的独立企业法人，同时取得了物业服务企业《资质证书》。原告依法与本市新城区宝成嘉苑的建设单位内蒙古凯德房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，合同约定由原告对本市新城区宝成嘉苑进行物业服务与管理。该合同不违反法律规定，合同有效，对被告具有法律约束力。
呼和浩特市新城区宝成嘉苑是一个新建，并且是在逐渐完善各项配套设施的小区，被告的举证不足以证明原告的服务未达到服务标准，物业服务费过高，故本院认定原告提供的服务符合物业服务合同的标准。原告为被告提供了物业服务，被告接受了原告的物业服务与管理，应当向原告交纳物业服务费，原告起诉的物业管理费诉请，本院予以支持；被告抗辩没有法律依据，本院不予支持，对于被告提出的小区物业服务尚待完善的方面，被告应当与其他业主积极筹建业主委员会，与开发企业、物业公司等协商或者以其他途径更好的维护业主的合法权利；原告请求被告支付违约金，应当按照《前期物业服务合同》中约定的违约金标准予以适当支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：
被告杨红梅于本判决生效后十日内支付原告呼和浩特市和德物业服务有限公司从2014年10月起至2015年10月止的物业费2550元,违约金100元，合计人民币2650元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币50元，原告已预交，由被告杨红梅承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 赵 婧
二〇一六年六月十四日
书记员 付德毅
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。