天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11168号
原告：何玲，女，1992年6月6日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：张玥，天津融耀律师事务所律师。
被告：汪健，男，1978年5月26日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街悦府广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告何玲与被告汪健、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何玲及其委托诉讼代理人张玥，被告汪健，第三人链家宝业公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《房产交易合同》；2.判令被告汪健返还原告定金64000元；3.判令被告汪健返还原告房款4500元；4.判令二被告连带承担居间服务费16090元；5.判令二被告连带给付原告违约金72450元；6.判令二被告连带赔偿原告因房屋价格上涨的损失250000元；7.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月25日，原告与二被告签订编号为100000190149《房产交易合同》，约定原告以724500元的价格购买被告汪健名下天津市××西里7-1-1301房屋，由被告汪健清偿名下贷款；双方于2016年9月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。原告依约向被告汪健交付定金20000元，并交付被告链家宝业公司居间服务费16090元。2016年8月15日，被告汪健提出涨价要求。原告因诚心购房，遂同意了该被告的要求，向被告汪健追加了定金44000元及房款4500元。由于被告汪健的征信问题，导致合同履行期满仍无法配合原告到房管局签订买卖协议，且被告汪健再次提出涨价250000元的要求，致使原告不堪重负。后双方多次协商继续履行合同事宜，但均未果。2016年10月9日，原告通知被告汪健解除双方签订的《房产交易合同》，并抄送给被告链家宝业公司，且被告链家宝业公司也再次通知被告汪健有关原告解除合同及主张赔偿等事宜。综上，被告汪健违反合同约定，导致合同目的无法实现，给原告造成巨大损失。遂成讼。
汪健辩称，被告汪健自签订《房产交易合同》当日，就是为了出售涉诉房屋再另行购房。被告链家宝业公司承诺被告汪健在2016年10月能够得到房款，且该被告于2016年7月1日为被告汪健办理房屋清贷手续和被告汪健因房屋价格上涨，提出涨价要求，以及2019年9月19日清贷后仍然承诺被告汪健在2016年10月可以得到房款，但被告汪健在相关银行才得知最快要到同年2017年1月份方能得到房款，被告汪健另行购买的房屋无法再购买，因此合同不能继续履行。如果被告链家宝业公司提前告知该情况，被告汪健则不会出售涉诉房屋。综上，由于被告链家宝业公司的虚假承诺，导致原告与被告汪健不能继续履行合同。现同意解除合同、返还定金及房款，不同意原告的其他诉讼请求，而应由被告链家宝业公司承担，因为该被告也有过错，至少应承担一部分，剩余部分由被告汪健与原告协商解决，毕竟被告汪健也存在违约情形。
链家宝业公司述称，2016年6月25日，原、被告三方签订《房产交易合同》，约定原告购买被告汪健所有的天津市××西里7-1-1301房屋；被告汪健于2016年8月31日前清偿贷款；原告支付房款方式为贷款；2016年9月15日办理网签手续。合同签订当日，原告给付被告汪健定金20000元，并给付被告链家宝业公司居间服务费、评估费等费用。后被告汪健于2016年8月初预审时提出涨价要求，原告以追加定金的方式支付给被告汪健45000元。此后，被告汪健于同年9月上旬再次提出涨价400000元，原告则表示不能接受，经被告链家宝业公司协调，但未果。因此，被告汪健构成根本性违约。另，上述房屋已经办理了评估、贷款等手续，被告汪健也于2016年9月底还清了尾款，但原告与被告汪健双方未能办理网签手续。综上，原、被告三方签订的合同真实、有效，被告链家宝业公司在履行合同过程中不存在任何违约行为，应由被告汪健承担违约责任。现同意解除合同，原告主张的定金、房款、居间服务费、违约金、差价损失及诉讼费等均应由被告汪健承担。
本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，原告与被告汪健经被告链家宝业公司居间介绍，三方签订编号为10000090149《房产交易合同书》。该合同约定，原告购买被告汪健所有的坐落于天津市××西里7-1-1301房屋；该房屋有贷款余额316000元，由被告汪健于2016年8月31日前还清；该房屋成交价为724500元，原告于2016年6月25日将20000元交付被告汪健作为定金；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项704500元采取贷款方式支付；原告与被告汪健双方须于2016年9月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》……。该合同第八条违约责任中约定：原告与被告汪健双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告汪健双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
上述合同签订后，原告于当日给付被告汪健定金20000元，并给付被告链家宝业公司居间服务费14490元、贷款服务费600元及评估费1000元，合计16090元。2016年7月1日，二被告签订借款合同，由被告链家宝业公司向被告汪健借款361000元。2016年8月15日，被告汪健因市场房价上涨，要求原告增加房款，双方于同年8月15日签订《补充协议》，约定原告将44000元作为补充定金给付被告汪健。该协议签订后，原告于当日给付被告汪健定金44000元及房款4500元。后由于被告汪健未能结清贷款，原告与被告汪健未于2016年9月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年9月19日，被告汪健清偿了贷款。2016年9月25日，原告与被告汪健协商继续履行合同事宜，被告汪健提出如果能够在2016年10月17日得到房款，其同意继续履行合同，否则不再出卖涉诉房屋。同年10月5日，原告与被告汪健再次进行协商，被告汪健提出涨价要求，就此双方未能协商一致。同年10月9日，原告向被告汪健邮寄《解除房屋买卖合同通知书》，通知被告汪健解除双方签订的《房产交易合同》，并要求被告汪健在收到该函后2日内协商沟通违约赔偿事宜。同年10月10日，被告汪健收到原告的上述解除合同通知书，其对该通知书没有提出异议。同年10月31日，被告汪健撤消了涉诉房屋上设定的他项权。
庭审中，原告与二被告均认可2016年10月5日涉诉房屋的市场价格为1050000元。
本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原告依约履行了支付定金的义务，被告汪健也应依约履行合同相关义务，与原告就涉诉房屋签订《天津市房产买卖协议》，但被告汪健在合同履行过程中以其不能于2016年10月17日得到房款为由，不再履行合同义务，以及于2016年10月5日要求涨价，违反了合同约定和法律规定，已构成根本性违约，应承担违约责任，赔偿由此给原告造成的相关经济损失。原告据此于2016年10月9日向被告汪健发出解除合同通知书，符合合同约定和法律规定，且被告汪健于2016年10月10日收到该解除通知后并未在合理期限内提出任何异议，故原告要求解除与二被告签订的《房产交易合同》，本院予以支持，确认上述合同已于2016年10月10日已经解除，同时被告汪健应将收取原告的定金及房款返还原告，并赔偿原告支付的居间服务费、贷款服务费及评估费损失。被告汪健抗辩被告链家宝业公司已经承诺其于2016年10月17日得到房款，但该日期与涉案合同没有关联性，不能作为拒绝履行涉案合同的依据，且被告汪健也未提供证据证明，故被告汪健的该抗辩理由，本院不予采信。
关于原告主张的因房屋价格上涨的损失250000元一节。本院认为，涉案《房产交易合同》未能履行系因被告汪健不再出卖涉诉房屋，致使原告与被告汪健不能签订《天津市房产买卖协议》，导致《房产交易合同》的目的不能实现，故被告汪健应对原告承担违约责任，赔偿由此给原告造成的房屋差价损失。被告汪健违约的时间为2016年10月5日，此时点涉诉房屋的市场价格原、被告三方均认可为1050000元，与2016年6月25日原、被告三方签订的《房产交易合同》时的房屋差价为325500元，该差价损失由汪健被告向原告承担70%即227850元的违约赔偿责任。对于原告主张的违约金请求，因被告汪健赔偿的房屋差价损失已经弥补了违约金损失，故原告的该项请求，本院不予支持。另，原告要求二被告连带承担居间服务费、违约金及房屋差价损失一节，因涉案《房产交易合同》未能履行系由于被告汪健违约所致，故原告的该请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，被告汪健拒绝履行合同义务，对原告构成根本违约，应承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》及被告汪健返还定金并承担居间服务费、贷款服务费、评估费，本院予以支持，原告另主张被告汪健承担涉诉房屋的差价损失，本院酌情，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告何玲与被告汪健、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司2016年6月25日签订的编号为10000090149《房产交易合同》于2016年10月10日解除；
二、本判决生效后十五日内，被告汪健返还原告何玲定金64000元；
三、本判决生效后十五日内，被告汪健返还原告何玲房款4500元；
四、本判决生效后十五日内，被告汪健赔偿原告何玲居间服务费14490元、贷款服务费600元及评估费1000元；
五、本判决生效后十五日内，被告汪健赔偿原告何玲房屋差价损失227850元；
六、驳回原告何玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7406元，减半收取计3703元，原告何玲负担703元，被告汪健负担3000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一七年二月××日
书记员 刘 鹏
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。