甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初6387号原告：兰州德通商贸物流有限责任公司。法定代表人：叶照玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张昭，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯炀，甘肃解开律师事务所律师。被告王国政。原告兰州德通商贸物流有限责任公司诉被告王国政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告兰州德通商贸物流有限责任公司的委托诉讼代理人刘柯炀，被告王国政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的《房屋租赁合同》，被告向原告腾交承租房屋；2、判令被告向原告支付房租143108.8元（截至2017年1月14日），物业费8153.2元（截至2017年1月14日），电费5132.4元，采暖费5014元（截至2017年1月14日），另支付房租、物业费、电费至实际腾交房屋之日；3、判令被告支付违约金45780元（三个月）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于兰州市城关区南河南路29号南河嘉园006号、面积为218平方米的经营场所租赁给被告，经营食品批发。租赁期限为2015年6月11日至2018年6月10日至，租金自2015年7月11日起计算，年租金183120元（每月租金15260元），被告应于每个缴费期间的第一个月来临前10日向原告缴纳租金，合同另约定物业费、水电费、采暖费、由被告按相关规定承担，合同违约金为同期三个月租金，逾期支付费用，违约金按所欠金额的0.1%支付。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告屡次违约，拖延支付费用。被告在2016年6月23日缴纳了该年1月11日至4月10日的部分房租20000元，再未缴纳房租及相关费用。原告认为被告的行为损害了其合法权益，原告诉至法院。被告王国政辩称，上述房屋被告已于2017年1月15日腾交给原告，原告所述房租、物业费、暖气费被告只承担到2016年7月底，因为在7月份原告停水停电，承租房屋经被告与原告协商只是暂存物品，另外违约金不存在，因为经与原告协商解除合同，故被告不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的举证与质证，经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院认定的事实如下：2010年8月24日，原告与甘肃铁发置业房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，原告承租甘肃铁发置业房地产开发有限公司的位于兰州市城关区雁滩路南河嘉园1-2号楼（16间），租赁期限为2010年8月24日至2020年11月23日。2012年1月1日，原告与甘肃铁发置业房地产开发有限公司签订《补充协议》，约定租赁房屋位置为兰州市城关区雁滩路南河嘉园小区1号楼营业房一、二层14间，2号楼营业房一、二层18间，租赁期限为2012年1月1日至2022年3月31日。2015年6月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其从甘肃铁发置业房地产开发有限公司承租的位于兰州市城关区南河南路29号南河嘉园006号、面积为218平方米的经营场所转租赁给被告，经营食品批发，租赁期限为2015年6月11日至2018年6月10日。合同约定租金自2015年7月11日起计算，每平方米70元/月，每月租金15260元，每季租金45780元，每年租金183120元，每一个年度为一个缴费期间，被告应于每个缴费期间的第一个月来临前10日向原告缴纳租金，合同另约定物业费、水电费、采暖费、由被告按相关规定承担，原、被告双方如有一方违反合同，须向对方缴纳等同于同期租金三个月的违约金，被告逾期未交付租金、水、电等相关费用，原告有权停水、停电，被告除缴纳租金、水、电等相关费用外，应当支付滞纳金，滞纳金按所欠金额的0.1%支付。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告却未按约定缴纳房租。被告在2016年6月23日缴纳了该年1月11日至4月10日的部分房租20000元（2016年1月11日至2016年4月10日房租尚欠3734元），再未缴纳房租及相关费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方亦按合同约定履行了交付房屋、支付租金的义务。本案中原、被告双方达成《房屋租赁合同》，原告按照合同约定交付了租赁房屋，被告应按照合同约定缴纳房租及水电、物业、暖气等相关费用。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告腾交租赁房屋的诉讼请求，因原、被告已达成口头约定，约定解除《房屋租赁合同》，且被告于2017年1月15日已经将其承租的位于兰州市城关区南河南路29号南河嘉园006号（面积为218平方米）的房屋腾交给原告，故原告的此项诉讼请求已经实现。关于原告主张被告被告向原告支付房租143108.8元（截至2017年1月14日）的诉讼请求，被告辩称由于原告2016年7月停水停电，原、被告于2016年7月已口头约定解除《房屋租赁合同》，被告不再经营和承租，本院认为被告并未提供关于双方于2016年7月口头解除合同的证据及原告于2016年7月停水停电的证据，相反被告一直未按时交纳房租等相关费用，承租房屋也于2017年1月15日才向原告腾交，故被告的辩称本院不予采信，被告应支付原告房租3734元（2016年1月11日至2016年4月10日），2016年4月11日至2017年1月14日房租为15260元/月*9个月+15260元/月/30天*4天≈139374元。故被告应向原告支付房租截止2017年1月14日为143108元（139374元+3734元）。关于原告主张物业费物业费8153.2元（截至2017年1月14日）的诉讼请求，根据原告提供的《物业管理服务合同》以及物业收费标准、被告2015年缴纳物业费收据，被告应缴纳2016年1月1日至2017年1月14日的物业费3元/平方米/月*218平方米*12个月+（3元/平方米/月*218平方米）/30天*14天=8153.2元。关于原告主电费5132.4元的诉讼请求，根据原告提供物业公司《证明》及电费收费标准、2016年1月及2017年1月14日电表度数显示为11833度和15781度、被告2015年缴纳电费收据，被告应缴纳电费（15781-11833）度*1.3元/度=5132.4元。关于原告主张采暖费5014元（截至2017年1月14日）的诉讼请求，根据原告提供《物业管理服务合同》及暖气收费标准、被告2015年度缴纳暖气费的收据，被告应缴纳2016年11月1日至2017年1月14日暖气费9.2元/平方米/月*218平方米*2.5个月=5014元。关于原告主张被告支付违约金45780元的诉讼请求，根据原、《房屋租赁合同》约定，原、被告双方如有一方违反合同，须向对方缴纳等同于同期租金三个月的违约金，合同签订后，被告未按合同约定向原告缴纳房租、电费、物业费、暖气费等费用，已构成违约，故被告应向原告支付违约金15260元/月*3个月=45780元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王国政支付原告兰州德通商贸物流有限责任公司房屋租金143108元、物业费8153.2元、电费5132.4元、暖气费5014元（截止2017年1月14日）;二、被告王国政支付原告兰州德通商贸物流有限责任公司违约金45780元。上述判项合计207187.6元，被告王国政于判决生效后十日内向原告兰州德通商贸物流有限责任公司履行完毕。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元，由被告王国政承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春彦代理审判员  黄劲松人民陪审员  曹乃心二〇一七年五月八日书 记 员  施璞琰????????1