浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初1579号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市胜利东路357号。
负责人：周迎。
委托代理人（特别授权）：欧洋洪、赵凤海，浙江点金律师事务所律师。
被告：陈华江，男，1982年8月28日出生，汉族，住绍兴市越城区马山镇储墅村****号，公民身份号码3306211982********。
被告：金妍，女，1982年9月10日出生，汉族，住绍兴市越城区新河弄**号*室，公民身份号码3306021982********。
被告：包国荣，男，1970年4月23日出生，汉族，住绍兴市越城区府学弄*号***室，公民身份号码3306021970********。
被告：绍兴市富凯贸易有限公司，住所地绍兴市越城区富绅大厦1幢1单元402-1室。
法定代表人：黄仕勇。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行诉被告陈华江、金妍、包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵凤海到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月25日，原告与被告陈华江签订《个人授信协议》，约定原告向该被告提供循环授信额度人民币260万元；授信期限自2013年10月25日至2016年10月25日，协议对其他事项尚有约定。同日，被告金妍向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对陈华江在上述《个人授信协议》项下债务承担共同还款义务。2013年10月25日，原告与被告陈华江签订《最高额抵押合同》，约定由被告陈华江以位于绍兴市东方银座大厦3幢405室（包括阁楼及自行车库等）的房地产为上述《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围为授信贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。后双方办理了抵押登记备案手续，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000848**号。同日，被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，分别就被告陈华江上述《个人授信协议》下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为授信协议下授信贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。同日，原告与被告陈华江签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告陈华江发放贷款260万元，借款期限自2013年10月28日至2014年10月28日，利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方还对其他事项进行了明确约定。2013年10月29日，原告向被告陈华江发放贷款260万元。为实现债权，原告与浙江点金律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定由该所代理本案诉讼，并支付律师代理费13000元。因上述贷款已逾期，原告诉至本院，请求：一、判令被告陈华江、金妍归还原告借款本金260万元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年12月9日为347776.41元，2015年12月10日至款清日的利息按中国人民银行规定及借款合同约定计算）；判令陈华江、金妍支付原告为实现债权而承担的律师代理费13000元；二、判令原告就上述第一项债权对被告陈华江、金妍名下的抵押物（他项权证号：绍房他证绍市字第K0000848**号）在拍卖、变卖等方式处置后的价款在担保金额3023956元范围内享有优先受偿权；三、判令被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司对陈华江上述第一项债务承担连带清偿责任；四、诉讼费由四被告承担。
四被告未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告陈华江签订的《个人贷款借款合同》及借款借据约定：按日计息，每月21日为扣款日，到期还本；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。原告与被告陈华江签订《最高额抵押合同》（备案合同）约定：担保的最高债权数额为260万元，担保金额为3023956元。被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均载明：即使另设有抵押或质押或其他保证，原告有权选择就授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。各被告均书面确认了送达地址并明确知晓法律后果。原告自认，本案贷款截至2014年9月20日的利息已经结清，后原告于2014年12月21日扣收利息5446.76元、复息1.11元。
以上事实，由原告提供的《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《个人授信最高额不可撤销担保书》二份、《个人贷款借款合同》、借款借据、送达地址确认书一组、委托代理合同、发票、利息支付清单及其庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告陈华江之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告陈华江发放贷款260万元，被告金妍书面承诺共同还款，现借期已满，该二被告未按约还本付息，已构成违约。故对原告要求被告陈华江、金妍共同归还借款本金之诉请，本院依法予以支持，原告主张的利息，本院对自2014年9月21日欠息之日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算的部分予以支持，并应扣除已经支付的5447.87元利息。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告陈华江、金妍自愿以其名下房产为原告债权提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现原告就抵押物主张优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司自愿为原告债权提供最高额保证担保，并与原告就同时存在人保和物保情况下如何实现债权的顺序作出明确约定，现原告要求该二被告承担相应连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华江、金妍共同归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币260万元，支付2015年9月21日起至款项付清之日止的相应利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除已经支付的5447.87元利息），并支付原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费13000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000848**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在担保金额3023956元内享有优先受偿权；
三、被告包国荣、绍兴市富凯贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取15243元，财产保全费5000元，合计人民币20243元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费30486元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何鲁峰
二〇一六年五月十一日
书记员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。