新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2016）新2801民初3793号原告：焦发青，男，汉族，1948年3月出生，河南省新安县人，巴州粮食局退休职工，现住库尔勒市。原告：何纯真，女，汉族，1950年1月出生，陕西省汉中市人，巴州果酒厂退休职工，住库尔勒市。两原告共同的委托代理人：肖刚，新疆晓达律师事务所律师。被告：新疆京中房地产开发有限责任公司。法定代表人：何晓燕，职务：经理，住所地：库尔勒市新城区库尉公路南侧。委托代理人：汪军，新疆天擎律师事务所律师。被告：赵敬平，男，汉族，1975年10月出生，江苏省人，项目经理，现住新疆和硕县。原告焦发青、何纯真与被告新疆京中房地产开发有限责任公司（以下简称京中房地产公司）、赵敬平民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月11日立案以后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告焦发青、何纯真及委托代理人肖刚，被告京中房地产公司的委托代理人汪军到庭参加了诉讼。赵敬平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告借款877120元，支付利息损失192526元、律师代理费20000元。2、诉讼费、送达费由被告承担。（两原告撤回10000元借款请求）事实及理由：2013年1月9日，被告赵敬平因工程款结算需要，向二原告分别借款250000元和350000元，出具了两份借条，同时，被告京中房地产公司提供保证与原告签订了商品房买卖合同，约定将和硕县龙驹嘉苑小区B-3号单元303、403、503、630、901号房、B-3号楼3单元1101、703、803、903、1003、1103、1001号房，以价2250元/平方米出售给二原告，给原告出具了收款收据，办理了预告登记等内容。但被告一直未还款，于2014年9月8日又给二原告出具一份借条，承诺在2014年12月8日前还867120元，逾期支付违约金。被告赵敬平至今未给。故起诉。被告京中房地产公司辩称，赵敬平的个人借款与答辩人无任何关联，该借款是由两原告将款项打入了赵敬平的账户，并没有用于答辩人在和硕县龙驹嘉苑的项目，因此原告的借款应该有实际借款人偿还，答辩人没有偿还的义务，请求法庭查明事实依法驳回原告对答辩人的起诉。被告赵敬平未到庭，未答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年，被告赵敬平因工程款结算需要向二原告借款，原告焦发青于2013年1月10日向赵敬平的中行卡上转账195000元，并支付现金10000元；原告何纯真于2013年1月1日向赵敬平银行账户转账273000元，并支付现金我14000元。赵敬平于2013年1月9日分别出具了两份借条，内容分别为“今借到焦发青现金人民币250000元，借款期限为6个月，从2013年1月9日至2013年7月9日之前还清，月息为2.5%，此借款人是以房产为抵押，如到期不能一次性归借款，本人愿承担总借款25%的违约金和逾期利息月息为2.5%，连带保证人（）就该笔借款及违约金承担连带保证责任，如产生诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等，亦由借款人及连带保证人全部承担。（注：本笔借款如产生纠纷，借款人自愿接受在库尔勒市人民法院进行诉讼、执行等法律程序）”，“今借到何纯真现金人民币350000元，借款期限为6个月，从2013年1月9日至2013年7月9日之前还清，月息为2.5%，此借款人是以房产为抵押，如到期不能一次性归借款，本人愿承担总借款25%的违约金和逾期利息月息为2.5%，连带保证人（）就该笔借款及违约金承担连带保证责任，如产生诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等，亦由借款人及连带保证人全部承担。（注：本笔借款如产生纠纷，借款人自愿接受在库尔勒市人民法院进行诉讼、执行等法律程序）”。同时，被告京中房地产公司提供保证与原告签订了商品房买卖合同，约定将和硕县龙驹嘉苑小区B-3号单元303、403、503、630、901号房、B-3号楼3单元1101、703、803、903、1003、1103、1001号房，以价2250元/平方米出售给二原告，给原告出具了收款收据，办理了预告登记等内容。但，赵敬平一直未偿还二原告借款，其于2014年9月8日，又给二原告出具一借条，内容为“今借到焦发青、何纯真现金867120元整。截止到2014年12月8日前归还，逾期不归还按20%支付违约金。”被告赵敬平至今未归还借款。庭审中，原告要求利息的计算方式：（195000+273000）*24%/365*699（2013.1.9-2014.12.8）=215100.49元，（468000+215100.49）*24%/365*488（2014.12.9-2016.4.9）=902291.52元。另，原告支付律师费20000元。原告要求被告京中房地产公司承担共同偿还责任，其理由为该款用于该公司工程且赵敬平系该公司的负责人。本院认为，焦发青、何纯真与赵敬平之间存在民间借贷关系，有赵敬平出具的借条为证，且均约定了偿还的时间，被告赵敬平未偿还原告的借款，理应按期限内偿还。原告焦发青实际给被告赵敬平借款为205000元，何纯真实际借款为287000元，赵敬平于2013年1月9日、2014年9月8日出具的借条中分别包含利息，因法律不保护复利计息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”结合法庭调查，本案中的本金数额共计492000元，赵敬平在2013年1月9日借条中承诺2013年7月9日之前还清，故应支持利息损失计算期间为2013年7月10日至2016年4月11日止（原告起诉法院受理之日）共计33个月，因该借条中的利息计算已超过法律规定的利率，根据原告的利息主张，符合法律规定的利息损失为324720元（492000*24%/12*33）。另，原告与被告的借条中对不能按期归还借款所产生的律师费用有约定，根据该约定，原告要求赵敬平承担该笔费用合理，应予以支持。被告京中房地产公司与原告签订了商品房买卖合同，约定将和硕县龙驹嘉苑小区B-3号单元303、403、503、630、901号房、B-3号楼3单元1101、703、803、903、1003、1103、1001号房，以价2250元/平方米出售给二原告，给原告出具了收款收据，办理了预告登记等内容。双方当事人实际上就同一笔款项先后设立商品房买卖和民间借贷两个法律关系。根据《最高人民法院关于》，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，人民法院按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理后，借款人不履行生效判决确定的金钱义务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。据此，原、被告双方虽然签订了商品房买卖合同，但应在被告拒不履行判决确定的债务情形下申请拍卖房屋以获偿还。按照法律规定，如被告不履行生效判决确定的偿还借款本息的义务时，原告可申请拍卖位于和硕县龙驹嘉苑小区B-3号单元303、403、503、630、901号房、B-3号楼3单元1101、703、803、903、1003、1103、1001号房以获偿还，就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，原告或被告有权主张返还或补偿。原告要求被告京中房地产公司承担共同偿还责任的请求因其未提供相应的事实证据及法律依据不予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵敬平于本判决书生效之日起十五日内一次性偿还原告焦发青、何纯真借款492000元；二、被告赵敬平于本判决书生效之日起十五日内一次性偿还原告焦发青、何纯真492000元借款的利息损失324720元；三、被告赵敬平于本判决书生效之日起十五日内一次性支付原告焦发青、何纯真的律师费20000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。以上第一、二、三项合计836720元。本案受理费14606.81元，由原告焦发青、何纯真负担3390.50元，由被告赵敬平负担11216.31元（原告已预付，被告在履行上述款项时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长  谈 洁人民陪审员  张灵芝人民陪审员  班亚飞二〇一六年十一月十二日书 记 员  唐 维