广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第281号
原告莫金钢，男，汉族，广东省四会市人，住四会市。公民身份号码：×××0014。
被告黄相先，男，汉族，广东省阳江市人，住阳江市海陵岛试验区。公民身份号码：×××5739。
被告李伟文，男，汉族，住广州市越秀区。公民身份号码：×××2332。
原告莫金钢诉被告黄相先、李伟文租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫金钢到庭参加诉讼，被告黄相先、李伟文没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫金钢诉称，原告与被告黄相先是亲戚关系，双方于2014年6月1日签订《租赁合同》，被告黄相先租用原告位于四会市四会大道南16号广汇大楼三楼（含平台）、四楼及五楼三分之一面积房屋，每月租金为40000元，先交租后使用。合同第五条约定“乙方（被告黄相先）不按期缴纳租金和各项费用，超过15天，甲方（原告）有权终止合同，收回场地，并按同期一年期银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金；乙方未经甲方同意提前终止合同，应向甲方支付未履行合同租金部分100%的违约金”。被告黄相先租赁16个月后，一直没有缴交租金，实属违约。原告多次催被告黄相先交租金，被告黄相先于2015年11月8日签下《欠据》，确认所欠租金及欠款，并约定终止双方的《租赁合同》，在5天内搬清房屋内物品，同时被告李伟文作为担保人签名确认对租金和欠款承担保证责任。但俩被告一直没有按《欠据》履行，其行为已严重侵害原告的合法权益，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令1、从2015年10月1日起终止原告与被告黄相先签订的《租赁合同》，被告黄相先在2015年12月31日前腾退位于四会市四会大道南16号广汇大楼三楼（含平台）、四楼及五楼三分之一面积的房屋给原告，逾期按40000元／月支付房屋占用费，并按每日千分之三计算逾期违约金；2、被告黄相先、李伟文连带偿还欠款及租金合共1250863元（包括2015年11月、12月的租金）给原告，并从2014年6月1日起按每日千分之三计算违约金给原告直至付清时止；3、俩被告承担本案的诉讼费用。
被告黄相先、李伟文没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明，被告黄相先因开办公司需要，在2014年6月前已经租赁了原告莫金钢位于四会市东城街道四会大道南16号之一的房屋的三楼（含平台）、四楼及五楼三分之一面积作为经营场所。2014年6月1日，原告与被告黄相先再次签订《租赁合同》，约定被告黄相先继续租赁原告的上述房屋，租赁期从2014年6月1日至2021年6月1日，租金为税后40000元／月，被告黄相先不按期交纳租金和各项费用，超过15天，原告有权终止合同，收回场地，并按同期一年期银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金，被告黄相先未经原告同意提前终止合同，应向原告支付未履行合同租金部分100%的违约金，被告黄相先应在期满后三十日内将房屋腾空交还原告，故意损坏房屋结构、室内装修、水电设施要负赔偿责任，租赁期满后需继续租赁，应在期满前三十日通知原告，在同等条件下，被告黄相先有优先租赁权等内容。签订合同后，被告黄相先一直使用原告的房屋，但没有支付租金给原告。原告因催促被告黄相先支付租金未果，遂于2015年10月26日向本院提起诉讼。2015年11月8日，被告黄相先立下《欠据》给原告，确认截止2015年10月31日欠原告1170863元（包括租金68万元，欠款490863元），承诺在2015年11月10日支付10万元、11月30日前支付50万元、12月31日前支付570863元，2015年11月1日以后的租金在每月的1日前付清，如被告黄相先不能按时付款，双方于2014年6月签订的《租赁合同》立即终止，被告黄相先和担保人必须在5天内搬清属于被告黄相先和担保人的物品，否则承租场所内所有物品由原告当垃圾处理，并承担原告向法院申请处理租赁合同所支付的诉讼费、律师费用、差旅费用。被告李伟文以担保人的身份在《欠据》上签名。立下《欠据》后，被告黄相先没有按约定的期限支付租金和欠款给原告，原告为此于2015年12月16日申请追加被告李伟文参加本案的诉讼。
上述事实，有原告提供的被告黄相先和李伟文的身份证复印件、《租赁合同》、《房地产权证》复印件（由四会市住房和城乡建设局加盖档案业务专用章）、照片二张、《欠据》等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原告将自己的房屋出租给被告黄相先作为经营公司用途，双方形成合法的租赁合同关系。被告黄相先使用原告的房屋后，从2014年6月起一直没有支付租金给原告，经原告催促，被告黄相先由被告李伟文作为保证人，立下《欠据》给原告，确认截止2015年10月31日共欠原告租金68万元、欠款490863元，承诺分期在2015年12月31日前付清给原告，但被告黄相先并没有按上述承诺付清所欠款项给原告，已构成违约，应承担违约责任，原告因此要求解除与被告黄相先于2014年6月1日签订的《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，被告黄相先应将租赁的房屋腾退给原告，并按合同约定的40000元／月支付相应的租金至交回房屋给原告时止；原告在本案中要求被告黄相先一并归还欠款490863元，由于被告黄相先将2015年10月31日前未支付的租金68万元连同其他欠款490863元立下《欠据》给原告，并由被告李伟文作为保证人，为避免当事人分开诉讼浪费诉讼资源，故本院对原告此请求予以支持；原告要求被告黄相先从2014年6月1日起按每日千分之三支付违约金，由于《租赁合同》没有约定缴交租金的时间，所以该合同第五条第1款“乙方不按期交纳租金和各项费用，超过15天，甲方有权终止合同，收回场地，并按同期一年期银行贷款基准利率计收利息，并加收每日千分之三的违约金”属于约定不明确，虽然后来被告黄相先在《欠据》中明确订立了支付租金和欠款的时间，但该《欠据》上的违约责任不包括违约金，所以对原告的违约金请求本院不予支持，可由被告黄相先从承诺的最后支付租金和欠款期限届满次日（即2016年1月1日）起按中国人民银行同期一年期贷款利率支付逾期还款利息，至还清全部租金和欠款之日止；被告李伟文以担保人的身份在《欠据》上签名，没有约定保证方式和保证期间，由于原告在法定的六个月保证期内对其主张保证责任，所以被告李伟文应对被告黄相先在本案中的债务承担连带保证责任。俩被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告莫金钢与被告黄相先于2014年6月1日签订的《租赁合同》。
二、被告黄相先应自本判决生效之日起15日内将位于四会市东城街道四会大道南16号之一的房屋的三楼（含平台）、四楼及五楼三分之一交回给原告莫金钢。
三、被告黄相先应自本判决生效之日起15日内支付2015年10月31日前的租金68万元给原告莫金钢，之后的租金仍按40000元／月计算至交回房屋之日止，并从2016年1月1日起按所欠租金支付逾期利息（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计至付清租金之日止）。
四、被告黄相先应自本判决生效之日起15日内支付欠款490863元给原告莫金钢，并从2016年1月1日起支付逾期利息（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计至付清欠款之日止）。
五、被告李伟文对被告黄相先第三、第四判项的债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告莫金钢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10200元、公告费1420元，合共11620元由被告黄相先、李伟文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 邵 平
二〇一六年四月八日
书记员 李素娴
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