湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01043号
原告：张琼。
委托代理人：耿婷、刘艳珍，湖北敏讷律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告张琼与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月30日、2015年9月11日、2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿婷、刘艳珍，被告武汉普提金置业公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张琼诉称：2013年12月14日至2014年1月1日，原告与被告武汉普提金置业公司共签订了六份《租赁协议》，由原告承租位于东湖春树里负2-A027-1号、负2-A027-2号、负2-A177-2号、负2-A179-2号、负2-A207-1号、负2-A207-2号的物业。上述合同签订后，原告依约向武汉普提金置业公司缴纳了租赁押金共计120万元。同时原告与武汉普提金街公司签订了《委托租赁协议》。根据上述合同的约定，原告有权要求终止合同并要求武汉普提金置业公司退还相应租赁押金，武汉普提金街公司支付租金收益，因租赁事宜系由武汉普提金置业公司促成的，故应对租金收益承担连带支付责任。故原告诉至法院，请求判令：1、武汉普提金置业公司向原告退还押金120万元；2、武汉普提金街公司向原告支付租金收益10.5万元（自2014年7月1日起至2015年1月31日止，按每月1.5万元计算），武汉普提金置业公司对此承担连带清偿责任；3、武汉普提金置业公司向原告支付资金占用损失（以120万元为基数，自起诉之日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告武汉普提金置业公司辩称：截至起诉之日，武汉普提金置业公司确实仍欠原告120万元押金未退还，但根据双方合同约定，租赁期限超过一年未满两年的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方处获取的租金，扣除金额=租赁押金总额×年利率5%×实际租赁天数÷365天；对于原告要求武汉普提金置业公司支付租赁押金的资金占用费无异议，但计算基数应以实际应退还的押金为基数，计算标准按法律法规进行确定，计算时间应自2015年2月3日起至法院判决确定的给付之日止；对于诉讼费的承担由法院依法裁判。
被告武汉普提金街公司辩称：对于原告要求武汉普提金街公司支付10.5万元租金收益的诉讼请求无异议，但根据合同相对性的原则，原告要求武汉普提金置业公司对此承担连带责任无法律依据。
经审理查明：
2013年12月14日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《租赁协议》二份。协议约定：乙方承租物业分别为东湖春树里负2层A027-1号、A027-2号；租赁期均为5年，即2013年12月15日至2018年12月14日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各为20万元；协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限按如下方式计算退租赁押金：“期限不满一年乙方要求终止的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金；期限超过一年但不足两年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总额＊年利率5%＊实际租赁天数／365天；期限超过两年但不足三年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总额＊年利率5%＊实际租赁天数／365天；期限超过三年但不足四年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总额＊年利率3%＊实际租赁天数／365天；期限超过四年但不足五年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总额＊年利率2%＊实际租赁天数／365天；期限满五年退租的，甲方全额退还乙方租赁押金”；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金40万元。武汉普提金置业公司向原告出具《收据》一份，编号3573836，载明收到原告一期负2楼A-027-1、A-027-2租赁押金40万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各二份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限均为5年，自2013年12月15日至2018年12月14日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益各按3万元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
2013年12月28日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《租赁协议》一份。协议约定：乙方承租物业为东湖春树里负2层A179-2号；租赁期均为5年，即2013年12月29日至2018年12月28日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金为20万元。协议其他内容与上述《租赁协议》内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金30万元，武汉普提金置业公司向原告出具《收据》一份，编号3573792，载明收到原告一期负2-A-177-2、A-179-2租赁押金30万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各一份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限为5年，自2013年12月29日至2018年12月28日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益按3万元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
2014年1月1日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《租赁协议》三份。协议约定：乙方承租物业分别为东湖春树里负2层A177-2号、A207-1号、A207-2；租赁期均为5年，即2014年1月2日至2019年1月1日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各为20万元。协议其他内容与上述《租赁协议》内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金50万元，武汉普提金置业公司向原告出具《收据》二份，编号3574024、3574025，载明收到原告一期负2-A179-2租赁押金10万元，一期负2-A207-1、A207-2租赁押金40万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各三份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限均为5年，自2014年1月2日至2019年1月1日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益各按3万元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
庭审中，原告自认2014年7月1日武汉普提金街公司向其支付3万元，2014年7月28日支付6万元，共计9万元。原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的《租赁协议》于原告起诉之日2015年2月3日起解除，原告与武汉普提金街公司确认双方签订的《委托租赁协议》亦于同日解除。
以上事实，有原告提交的《租赁协议》、《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各六份、《收据》四份及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告签订《租赁协议》六份，并收取原告租赁押金共计120万元，双方确认上述协议于原告起诉之日即2015年2月3日解除，故自合同解除之日起，武汉普提金置业公司应承担按合同约定向原告返还租赁押金的义务。自合同签订之日起至合同解除之日止，未满二年，根据合同约定“期限超过一年但不足两年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总额＊年利率5%＊实际租赁天数／365天”，应扣除的租金金额为66520.55元（400000元×5%×416天÷365天＋200000×5%×402天÷365天＋600000元×5%×398天÷365天）。故武汉普提金置业公司应向原告返还租赁押金1133479.45元（1200000元-66520.55元）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，武汉普提金置业公司还应自合同解除之日起以1133479.45元为基数，按银行同期贷款利率向原告支付资金占用费。
原告要求武汉普提金街公司支付2014年7月1日至2015年1月31日期间的租金收益10.5万元，武汉普提金置业公司对此予以认可，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告要求武汉普提金置业公司对10.5万元租金收益承担连带偿还责任，本院认为，租金收益的给付是基于原告与武汉普提金街公司之间的《委托租赁协议》，合同具有相对性，在《委托租赁协议》并无由武汉普提金置业公司对租金收益承担连带保证责任的条款，故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告张琼支付欠款1133479.45元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告张琼支付资金占用费（以1133479.45元为基数，自2015年2月3日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算）；
三、被告武汉普提金街商业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告张琼支付105000元；
四、驳回原告张琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告武汉普提金地产置业有限公司负担7000元，由被告武汉普提金街商业有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月八日
书 记 员 周永梅