浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初3994号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行(统一社会信用代码：91330381576519120P)，住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号楼。
负责人张学斌，行长。
委托代理人（特别授权）马楠龙，原告职员。
被告丁志远。
被告项铎妹。
被告丁大敏。
被告陈丽玲。
被告娄建煌。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告丁志远、项铎妹、丁大敏、陈丽玲、娄建煌金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告诉请：1、被告丁志远、项铎妹偿还原告编号为20141770101011502187号《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金145万元、期内利息7212.23元、逾期利息（以本金145万元为基数从2015年10月16日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）、复利（以所欠期内利息和逾期利息为基数，按年利率10.8%计算，从逾期之日起计算至实际履行之日止，暂计算至2016年4月20日，暂计2346.91元）；2、被告丁大敏、陈丽玲、娄建煌对被告丁志远、项铎妹所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告丁大敏、陈丽玲对其签订的编号为220141776410022702187号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以145万元为限；被告娄建煌对其签订的编号为220131776420003703052-1号《保证函》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以150万元为限；3、本案诉讼费由各被告承担。
本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员毛小雨于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马楠龙到庭参加诉讼，被告丁志远、项铎妹、丁大敏、陈丽玲、娄建煌经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2013年10月17日，被告娄建煌向原告出具一份《保证函》，承诺对原告向被告丁志远在2013年10月17日至2015年10月16日最高本金限额150万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、实现债权费用等；保证期间自每笔主债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月17日，原告与被告丁志远、项铎妹签订编号为20141770101011502187号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：1、借款金额为145万元；2、借款利率为年利率7.2%；3、借款期限为自2014年10月17日至2015年10月16日；4、结息方式为按月结息，每月的第20日结息，到期利随本清；5、借款人未归还借款本金及利息的，按照罚息利率计收逾期利息及复利，罚息利率为借款利率基础上上浮50%（即年利率10.8%）。
2014年10月17日，原告与被告丁大敏、陈丽玲签订编号为220141776410022702187号《最高额保证合同》，约定：被告丁大敏、陈丽玲为被告丁志远在2014年10月17日至2016年10月17日期间内最高本金限额145万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、实现债权费用等；保证期间自每笔主债务履行期限届满之日起两年；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告按约于2014年10月17日向被告丁志远发放贷款145万元。尔后，被告丁志远仅按约支付利息至2015年9月20日止，另于2015年10月16日支付期内利息37.77元，于2015年12月21日支付逾期利息0.01元。
另查明：因被告丁志远、项铎妹未偿还原告编号为20141770101011502187号《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金145万元、期内利息7212.23元及相应逾期利息、复利。2016年5月16日，本院作出（2016）浙民特第184号民事裁定书，对丁志远、项铎妹与原告签订的编号为220131776420003703052号《最高额抵押合同》项下的抵押物即登记于丁志远、项铎妹名下的坐落于瑞安市湖岭镇大同村[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，原告对变价后所得款项在最高额260万元的范围内优先受偿。
本院认为，涉案《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额保证合同》及《保证函》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有法律约束力。被告丁志远、项铎妹应当偿还借款本息，但逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期利息计收复利，于法无据，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告娄建煌应对原告实现抵押权受偿涉案借款债务后的不足部分承担连带清偿责任。原告主张保证人娄建煌立即承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁志远、项铎妹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为20141770101011502187号《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金145万元、期内利息7212.23元、逾期利息（以本金145万元为基数自2015年10月16日按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止并扣减0.01元）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告丁大敏、陈丽玲对第一项款项的偿付承担连带责任，但包括上述债务在内，被告丁大敏、陈丽玲对其签订的编号为220141776410022702187号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿的总额以145万元为限；其承担保证责任后，均有权向被告丁志远、项铎妹追偿；
三、被告娄建煌对原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行通过实现被告丁志远、项铎妹名下的坐落于瑞安市湖岭镇大同村[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]、[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]的六套房屋抵押权受偿上述第一项债务后的剩余部分债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告娄建煌对其出具的《保证函》项下担保债务承担连带清偿责任的总额以150万元为限；其承担保证责任后，有权向被告丁志远、项铎妹追偿；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18672元，减半收取9336元，由被告丁志远、项铎妹、丁大敏、陈丽玲、娄建煌共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18672元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 毛小雨
二〇一六年六月十四日
（代）书记员 陈 璇