江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初634号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人：杨东，董事长。
委托代理人高一翔，蒋兆龙，该单位职工。
被告汤化涛，居民。
被告宗芹，居民。
被告汤井跃。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告汤化涛、宗芹、汤井跃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人蒋兆龙、被告汤井跃到庭参加诉讼，被告汤化涛第一次到庭参加诉讼，被告汤化涛、宗芹第二次经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司诉称，被告汤化涛于2010年11月11日在原告下属单位借款100000元，约定贷款利率为月利率9.12‰，还款日期为2011年11月10日，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利，被告宗芹、汤井跃为借款提供连带保证，被告汤井跃将其所有的位于汤沟镇汤沟村八组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产为该笔贷款进行了抵押担保。贷款到期后，汤化涛、宗芹仅偿还本金30000元。现原告起诉要求被告偿还借款70000元及利息，要求其承担连带保证责任。对抵押财产享有优先受偿权。
被告汤化涛辩称，借款属实，抵押是事实，但抵押已过期限，故不同意变卖房产，现经济困难，无力偿还借款。
被告汤井跃辩称，借款属实，抵押是事实，但现在无力偿还借款。
被告宗芹未答辩。
经审理查明，2009年2月24日原告与被告汤化涛签订了《最高额个人担保借款合同》，约定贷款利率为月利率9.12‰，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不按期偿还利息的，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息；被告宗芹为借款提供担保，约定的担保方式为最高额抵押担保，2009年2月24日原告与被告汤井跃又签订《房地产抵押合同》，约定被告汤井跃将其所有的位于灌南县汤沟镇汤沟村八组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产，向原告提供抵押担保，担保期限为2009年2月24日至2011年12月20日，担保金额为100000元，并办理了抵押登记手续。2010年11月11日，被告因经营需要在原告下属单位借款100000元，借款期限为2010年11月11日至2011年11月10日，贷款利率为9.12‰。贷款到期之后，被告于2011年12月13日偿还贷款本金30000元，利息9585.60元，2012年12月24日偿还利息1760.16元，余款70000元及利息经原告催要，被告未偿还。为此，原告诉来本院，要求被告偿还剩余借款70000元及利息，对抵押财产享有优先受偿权。
本案审理中，原告主张被告宗芹、汤井跃系连带保证人，但未提供证据予以证明。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告汤化涛之间的借款合同属有效合同。原告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，故对原告要求被告汤化涛承担还款责任的主张，本院予以支持。原告主张被告宗芹、汤井跃系连带保证人，要求其承担连带偿还责任，因合同已约定担保的方式为抵押担保，而非连带保证，故对该主张本院不予支持；被告汤井跃与原告签订的《房地产抵押合同》不违反法律的规定，该合同合法有效，其约定的抵押期间为担保期限为2009年2月24日至2011年12月20日，该笔贷款使用期限为2010年11月11日至2011年11月10日，被告最后一次偿还贷款的时间为2012年12月24日，由此，该笔贷款的诉讼时效为2012年12月25日至2014年12月25日，此为主债权的诉讼时效。抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权，现原告虽未在诉讼时效期间行使抵押权，但被告没有对诉讼时效提出抗辩，故原告没有丧失主债权的胜诉权，亦没有丧失担保物权的胜诉权，因为抵押权的诉讼时效与主债权的诉讼时效是一致的，故原告主张要求对抵押房产在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持，被告汤化涛并非抵押房产的所有人，故对被告汤化涛提出抵押的房子已过抵押期限，不同意变卖房子的抗辩本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤化涛偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款70000及利息（从2010年11月11日开始以按照月利率9.21‰计算到2011年11月10日；从2011年11月10日起以100000元为本金按照月利率13.68‰计算到2011年12月13日，从2011年12月14日以70000元为本金按照月利率13.68‰计算到判决确定给付之日；复利以借款期限内利息为本金2011年11月10日起按照月利率13.68‰计算到判决确定给付之日），扣除已付利息11345.76元。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告汤井跃提供抵押的位于灌南县汤沟镇汤沟村八组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产房产通过拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权利。
二、驳回原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司要求被告宗芹、汤井跃承担连带偿还责任的诉讼请求。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告汤化涛负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费3600元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱学敏
人民陪审员 杨成芳
人民陪审员 王加松
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 张 蕊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。