天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初2473号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行，住所地天津市北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场1-3号楼1206、1207、2182、2183。
负责人李洪泉，行长。
委托代理人刘颖，该行职员。
委托代理人林凯，该行职员。
被告宋志雄。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行与被告宋志雄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员王丁丁适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行的委托代理人刘颖、林凯，被告宋志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行诉称，2014年12月22日，原被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告为贷款人，被告为借款人和抵押人，原告向被告发放贷款34万元，借款期限自2014年12月22日至2044年12月22日，被告采用按月等额本息还款方式偿还贷款并以其拥有的坐落于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧芳菲苑×××号房屋（以下简称芳菲苑房屋）作为抵押担保。合同签订后，原告如约于2015年1月12日向被告发放贷款34万元，被告自2015年8月10日起未按约定偿还借款本息。故呈诉，请求依法判令：1、被告返还原告借款本金337676.32元；2、被告向原告支付截至2016年1月28日止的借款利息、罚息及复利8464.58元；3、被告向原告支付自2016年1月29日至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定计算）；4、原告有权对被告提供的抵押房产即芳菲苑房屋享有优先受偿权；5、案件受理费由被告负担。
被告宋志雄辩称，原告所述借款与欠款情况属实，同意偿还尚欠原告的借款本息，但其正在服刑，没有经济能力还款。
原告为支持其诉讼主张，出示、宣读了下列证据：
第一组证据：被告填写的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、房地他证津字第122041500032号芳菲苑房屋他项权证。证明原被告签订借款合同，并办理了芳菲苑房屋抵押登记。
第二组证据：中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款计划表、邮储个人信贷管理系统还款明细、账户余额实时查询、客户贷款台账截屏、被告还款账户交易明细。证明原告依约向被告发放贷款后，被告还款及欠款情况。
对于原告提交的证据，被告发表质证意见为，对原告提交的证据均无异议。
被告宋志雄未提交证据。
经审理查明，2014年12月22日，原、被告签订编号为12006154114128092427的《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：原告为贷款人，被告为借款人和抵押人；原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币34万元；贷款仅用于购买坐落于武清区曹子里乡杨六路北侧芳菲苑×××的房屋，建筑面积104.65平方米，未经原告书面同意，被告不得将贷款挪作他用；贷款期限为360个月，自2014年12月22日至2044年12月22日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放前，基准利率发生调整，适用新的基准利率并按照原告公布的同期同档次基础利率浮动比例重新确定贷款利率，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率浮动比例确定并执行新的利率；借款支付采用原告受托支付方式即原告将贷款资金支付给经原告批准同意的交易对象；被告授权原告将贷款发放至宋志雄在原告处开立的账号为60×××64账户，被告授权原告将贷款资金从上述账户划付至天津市房地产交易资金监管中心在邮储银行天津分行直属支行开立的账号为10×××01账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告在原告处开立的账号为60×××64的个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息；在每期还款日16：00点之前，被告应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权原告于每期还款日从还款账户中划收。被告有到期未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权原告随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同相项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，原告按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，对于除上述以外情形的贷款，原告按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。
《个人购房/购车借款及担保合同》同时约定：合同项下担保方式为抵押担保，被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告所有的坐落于武清区曹子里乡杨六路北侧芳菲苑×××的个人住房，面积104.65平方米，评估价值49万元；抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用；发生1、被告连续三个月或累计六个月未足额还款，2、贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的情形，原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除原告实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，或经与被告协商将抵押物折价以抵偿被告所欠债务；抵押金额34万元，抵押期限2014年12月22日至2044年12月22日。2015年1月4日，原被告就芳菲苑房屋在天津市武清区房地产管理局设立他项权登记，原告取得房地他证津字第×××号他项权证，他项权利人为原告，权利人被告，权利类型抵押，权利价值34万元，建筑面积104.65平方米，约定期限为2014年12月22日至2044年12月22日。
另查，2015年1月12日，原告向被告账号为60×××64的账户发放贷款本金34万元。贷款借据记载借款人姓名宋志雄，借款金额人民币叁拾肆万圆整，借款期限360月，从2015年1月12日至2045年1月12日，年利率6.15%，借款用途购买二手房，还款方式等额本息。被告于2015年2月10日还款2011.3元，2015年3月10日还款2069.38元，2015年4月10日还款2069.38元，2015年5月10日还款90.95元，2015年5月15日还款1980.63元，2015年6月10日还款219.37元，2015年6月19日还款1853.71元，2015年7月10日还款246.41元，2015年8月20日还款3913.54元，2015年9月10日还款286.46元，2015年9月21日还款0.1元，以上共计偿还借款本息14741.23元，其中偿还借款本金2323.68元，截止至2016年1月28日尚欠原告借款本金337676.32元，借款利息、罚息、复利共计8464.58元。
上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款借据、邮储个人信贷管理系统还款明细、账户余额实时查询、客户贷款台账截屏、被告还款账户交易明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约向被告的账户发放贷款34万元，被告未能依约履行还款义务，仅偿还部分借款本息14741.23元，应承担相应的违约责任。依照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利。除偿还借款本金外，双方还约定从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。故对原告要求被告返还剩余全部借款本金并按合同约定支付借款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告作为被告名下芳菲苑房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告宋志雄于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行借款本金337676.32元；
二、被告宋志雄于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行截止至2016年1月28日的借款利息、罚息及复利共计8464.58元；
三、被告宋志雄于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行自2016年1月29日至本判决确定给付之日止的罚息及复利（以尚欠借款本金为基数，按合同约定计算，以实际发生为准）；
四、如被告宋志雄未能履行本判决确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津北辰区支行有权以被告宋志雄名下坐落于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧芳菲苑×××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押登记的权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告宋志雄所有，不足部分由被告宋志雄继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3246元，由被告宋志雄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王丁丁
二〇一六年五月三十一日
书记员 宋爱峰
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。