黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1004民初428号
原告：王威，男，1987年12月5日出生，住黑龙江省牡丹江市爱民区。
委托诉讼代理人：王晓舸，黑龙江学府律师事务所律师。
被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江牡丹江市东安区江南开发区八面通街99号。
法定代表人：马金福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高至巍，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
原告王威与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月24日、10月21日公开开庭进行了审理。原告王威的委托诉讼代理人王晓舸，被告世纪家园公司的委托诉讼代理人高至巍、井春杰到庭参加诉讼。因案情疑难、复杂，本案经本院院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
王威向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房款376672元；2.诉讼费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求1.解除原、被告签订的房屋优先认购权协议；2.判令被告支付原告违约金376672元，并明确诉讼费等费用指案件受理费和财产保全费。事实和理由：2011年5月19日，原、被告签订房屋优先认购权协议，认定原告购买被告开发的××公馆小区×号楼×单元×层102.35平方米住宅一套。原告于2011年5月19日交付了全部房款。2016年4月12日，原告得知被告已将原告认购的房屋另行出售。故原告诉至法院。
世纪家园公司辩称，本案不是商品房买卖合同纠纷，所以不适用违约金的法律规定，不存在违约金的问题，被告已经将××公馆工程项目按照市政府要求移送给牡丹江市城投公司，所以被告诉讼主体不适格，请求法院驳回原告诉请。
争议焦点：一、原、被告签订的房屋优先认购权协议是否合法、有效；二、原告要求解除房屋优先认购权协议是否符合法律规定；三、被告是否应退还原告购房款及支付违约金；四、被告主体是否适格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告举示的证据一、房屋优先认购权协议书复印件一份（与原件核对无异），本院认为，被告对该份证据的形式要件无异议，本院对该份证据予以确认；证据二、原告申请法院调取的商品房预售备案证明一份，关于××公馆申请办理预售许可情况说明一份，本院认为，被告对该组证据的形式要件没有异议，本院对该组证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原（乙方）、被告（甲方）于2011年5月19日签订房屋优先认购权协议书一份，约定主要内容为：“乙方认购甲方开发建设的位于牡丹江市新华路西新荣街口，××公馆小区×号楼×单元×层×号、建筑面积102.35平方米房屋一处，房屋认购价为4100元/平方米，房屋总认购价款为419635元，乙方应在签订本协议时一次性付清100%认购款，总计为376672元，认购房屋的销售价格以本协议约定的认购价格为准，甲方取得预售许可后，双方应按本协议约定签订商品房买卖合同，乙方提前交付的认购款全部折抵购房款（优惠10%，减1000元）；甲方在取得预售许可后，应及时通知乙方，乙方在接到通知十五日内，与甲方签订商品房买卖合同，乙方在接到上述通知后十五日内与甲方签订商品房买卖合同后，本协议终止；甲、乙双方应遵守本协议约定，如乙方违约，应承担赔偿责任；如甲方在本协议有效期内将认购房屋转卖给他人，应双倍返还乙方交付的认购款”。原告的父亲王某代原告在该份房屋优先认购权协议书上签名，被告在该份房屋优先认购权协议书上盖章。原、被告均认可该房屋优先认购权协议是原、被告的真实意思表示。被告于2011年5月9日为原告出具收据一份，收据记载款项为人民币376672元、收款事项为××公馆××、面积102.35㎡。庭审中，被告自认收到了此款项。现原、被告未签订正式商品房买卖合同。被告于2014年11月5日取得了××公馆小区第1、2、3、4、5幢楼的商品房预售许可证（牡房预售证第558号）。被告与案外人滕某于2014年12月31日对涉案房屋签订商品房买卖合同并于当日在房产部门进行了备案登记。被告称其与滕某关于涉案房屋为借款抵押关系，未将涉案房屋卖给滕某，但未举示证据证实。现涉案房屋已建成，被告未将涉案房屋交付原告。原告称因被告的违约行为给原告造成损失，如利息损失、因与被告协商房屋问题产生的交通费、精神损失等，但未举示证据证实其损失的具体数额。被告对其在取得涉案房屋的商品房预售许可证后，是否通知过原告签订商品房买卖合同未举示证据证实；如果认定被告存在违约行为，被告要求调整违约金为不超过原告损失数额的20%。
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，因原告购买的诉争房屋系商品房，原、被告之间系商品房买卖合同关系，故根据《民事案件案由规定》，本案案由应为商品房销售合同纠纷。
关于原、被告签订的房屋优先认购权协议书的效力问题。原、被告于2011年5月19日签订的房屋优先认购权协议书对房屋具体位置、面积、价款、付款方式进行了明确约定，符合商品房买卖合同的形式要件。被告认可实际收到了原告交纳的房屋认购款并为原告出具了房屋认购款收据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该房屋优先认购权协议书应当认定为商品房买卖合同。被告于2014年11月5日已取得涉案房屋的商品房预售许可证，根据上述解释第二条的规定，被告在起诉前取得商品房预售许可证明，其与原告签订的认购书可以认定有效。该房屋优先认购权协议书业经原告的父亲代原告签名及被告盖章确认，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原、被告于庭审中均认可是双方当事人的真实意思表示，故应认定原、被告签订的房屋优先认购权协议书有效。
关于原、被告签订的房屋优先认购权协议是否具备解除条件、被告是否应退还房款376672元及支付原告违约金376672元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原、被告签订房屋优先认购权协议后，原告已按协议约定向被告交齐房屋认购款，履行了相应的义务，但被告在取得涉案房屋的商品房预售许可证后将涉案房屋卖与案外人，致使原告已无法实现其合同目的，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项的规定，原告可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。虽然原告对其具体损失数额未举示证据证实，但原、被告签订的房屋优先认购权协议关于如甲方在本协议有效期内将认购房屋转卖给他人，应双倍返还乙方交付的认购款的约定未违反法律规定，故根据上述法律规定及原、被告约定，本院对原告要求与被告解除房屋优先认购权协议、被告退还原告已付房款376672元，并支付原告违约金376672元的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告王威与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于2011年5月19日签订的房屋优先认购权协议；
二、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王威购房款376672元，支付违约金376672元。
如果被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行义务，原告王威可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年,自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费11333.44元，财产保全费2520元，共计13853.44元，由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 刘凤羽
代理审判员 李 雪
人民陪审员 孙秀萍
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 邢美君