上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初15037号
原告：顾军英，女，1970年7月4生，汉族，住上海市松江区。原告：李秋丹，女，1993年8月20日生，汉族，住上海市松江区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。上述二原告的共同委托诉讼代理人：李影，上海福一律师事务所律师。被告：徐顺标，男，1959年3月22日生，汉族，住上海市闸北区。第三人：上海新凯房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。原告顾军英、李秋丹与被告徐顺标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，原告申请追加案外人上海新凯房地产开发有限公司(以下简称“新凯公司”)作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。后本院于2016年11月3日、11月15日公开开庭进行了审理，原告顾军英、李秋丹，被告徐顺标二次到庭参加了诉讼，二原告的共同委托诉讼代理人李影到庭参加了第一次庭审，二原告的共同委托诉讼代理人顾積伟到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告顾军英、李秋丹向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方签订的上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室房屋《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》继续履行，被告配合而原告完成产权过户；2、被告将上述房屋交付二原告；3、第三人协助原告，变更上述房屋产权至被告徐顺标名下或者直接将上述房屋变更至二原告名下。事实和理由：2016年5月20日，原、被告双方签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定被告将位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)出售给二原告。合同签订后，二原告共支付被告定金20万元，但被告一直拖延履行合同义务，并以缺钱为由要求原告支付公证费(委卖公证)，并向原告借款。原告希望被告履约，故在2016年7月22日支付了7,600元公证费，又于2016年8月2日借给被告2万元，双方约定该二笔借款属于购房款。但被告还是一直拖延，直至2016年8月13日书面表示不愿出售涉案房屋。原告遂诉至法院。被告徐顺标辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不是涉案房屋的登记权利人，不能够买卖房屋，且涉案房屋属于遗产房，需要在几个兄弟姐妹之间分配的；被告也不同意交付房屋，被告既不是权利人，也没有收到原告支付的房款，只是收到了定金；原、被告之间没有产生房屋买卖合同关系，只是借贷关系，被告同意将借的钱还给二原告。公证费7,600元是被告借的，是用于办理遗嘱公证的，被告没有说过该笔钱款在房款中扣除，但同意7,600元在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：被告徐顺标是徐昌明的儿子，涉案房屋是徐昌明、徐顺标原居住房屋拆迁安置所得。现涉案房屋仍登记在第三人新凯公司名下。2016年5月20日，顾军英代表二原告与被告签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定被告将涉案房屋出售给二原告，总房价款为189万元，二原告向被告支付购房定金20万元。同日，二原告与被告还签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告将涉案房屋出售给二原告，总房价款为189万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后60个工作日内前往据检方网签《上海市房地产买卖合同》；二原告应于网签合同后10个工作日，自行支付或通过居间方转付给被告首期房价款(含定金)100万元，乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款89万元；双方应于银行贷款划入被告收款账户后7天内对房地产进行验看、清点，确认无误后，由被告交付给二原告；双方应于二原告贷款审批通过后向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；本次交易过程中产生的交易税、费全部由二原告承担，甲方承诺该房屋是其在上海地区家庭名下唯一一套居住用房，因甲方承诺不实，由此产生的税费由甲方承担。合同还对其他相关事宜进行了约定。上述居间协议及合同签订前后，二原告共计支付被告购房定金20万元。2016年7月22日，原告李秋丹借给被告7,600元款项用于遗嘱公证，被告出具借条载明，被告向原告李秋丹借款7,600元用于公证费。2016年8月2日，原告李秋丹借给被告2万元款项，被告出具借条载明向李秋丹借款2万元，今后在涉案房屋的房款中扣除。2016年8月13日，被告出具《违约书》一份，约定原告李秋丹于2016年5月20日付20万元定金购买被告的涉案房屋，此房当时的购买价格为189万元，现被告不愿意再出售此房给李秋丹，并愿意承担违约责任。2016年7月19日，上海市松江公证处出具公证书一份，载明徐昌明于2013年10月30日死亡，其生前已离婚，未设立任何遗嘱，也无夫妻财产约定，亦未与他人签订遗赠抚养协议，徐昌明包括涉案房屋在内的遗产应由其第一顺序法定继承人即其父母、配偶、子女共同继承，因徐昌明的父母均已先于其死亡，徐昌明三个子女中的徐顺梅、徐顺祥表示放弃对被继承人徐昌明的遗产继承权，故被告继承人徐昌明的上述遗产由徐顺标继承。庭审中，二原告表示其借给被告的7,600元公证费，被告在公证处曾口头承诺抵作涉案房屋的购房款，当时要支付公证费比较急，故没有留下书面的证据；原告同意先承担涉案房屋过户中产生的税费，但如果涉案房屋不是被告的唯一住房，二原告保留因被告违约行为产生的其余税费另案主张的权利。诉讼中，二原告将167万元款项交付本院，用于支付剩余的购房款。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告未按约履行配合原告网签合同、办理贷款及过户交房的义务，原告主张被告承担继续履行的违约责任，于法有据，本院予以支持。因涉案房屋现在仍登记在第三人新凯公司名下，按照一般流程新凯公司先将涉案房屋登记过户至被告名下，再由被告过户至二原告名下，但现在被告拒绝配合办理过户及交房手续，故第三人新凯公司应协助二原告办理过户及交房手续，将涉案房屋登记过户至二原告名下。至于过户过程中产生的所有税费，原告愿意承担，并保留另行主张的权利，于法不悖，本院予以支持。至于剩余购房款的问题，二原告此前已经支付了20万元的定金，对于被告在房屋交易过程中向二原告的借款2万元，被告也愿意在今后的房款中抵扣，对于被告在房屋交易过程中向二原告的借款7,600元，系用于办理与交易有关的遗嘱公证，被告亦同意在本案中一并处理，故上述款项均应抵扣二原告还需支付的剩余购房款，以上合计二原告还需支付被告的剩余购房款金额为：1,890,000元-200,000元-20,000元-7,600元=1,662,400元。二原告同意将上述款项作为购房对价支付被告，于法不悖，本院予以准许。被告的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告顾军英、李秋丹与被告徐顺标继续履行双方于2016年5月20日签订的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》；二、第三人上海新凯房地产开发有限公司、被告徐顺标于本判决生效之日起十日内协助原告顾军英、李秋丹将位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户登记至原告顾军英、李秋丹名下；三、被告徐顺标于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室的房屋交付给原告顾军英、李秋丹；四、原告顾军英、李秋丹于本判决生效之日起十日内支付被告徐顺标剩余购房款1,662,400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,810元，减半收取10,905元，财产保全费5,000元，合计诉讼费15,905元，由被告徐顺标负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一六年十一月二十三日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。