青海省同仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2321民再2号
再审申请人吉合毛先（原审被告），女，藏族，1979年12月20日出生，个体户，住同仁县隆务镇。
委托代理人：魏建华，黄南州法律援助中心律师。
委托代理人:信海青，黄南州法律援助中心律师。
被申请人李先才让（原审原告），男，藏族，1983年7月1日出生，个体户，住同仁县隆务镇。
再审申请人吉合毛先因与被申请人李先才让房屋租赁合同纠纷一案，不服同仁县人民法院(2015)同民一初字第52号民事判决书，向本院申请再审。本院于2016年3月29日以诉讼文书送达程序错误为由作出（2016）青2321民监1号民事裁定,指定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人吉合毛先及其委托代理人魏建华、信海清；被申请人李先才让到庭参加诉讼。2016年11月2日经本院院长批准延长审理期限六个月，因案情复杂2017年5月9日经黄南州中级人民法院批准继续延长审理期限三个月，本案现已审理终结。
吉合毛先申请再审称，我的再审请求是：⒈解除原审原、被告之间的商铺租赁合同。⒉驳回原审原告要求支付2014年8月1日至起诉之日的租赁费36067.50元。⒊驳回原审原告要求支付起诉之日起到实际交付房屋的租金。4、依法判令再审被申请人承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2011年我与被申请人签订了一份租赁合同，根据我们双方签订的合同，期限是2011年至2016年，租期五年。签订合同后的第二年（2012年）李先才让提出要13个月的房租，于是我们发生了争议，但我支付了前3年的房租费。2014年7月（农历6月）李先才让再次到我经营的茶艺要我缴纳7万元租金，这明显比我们约定的合同租金高了一倍多，为此我们又发生肢体上的冲突，冲突中我女儿也受伤了，我也因此被气得病倒了，导致我停止了对茶艺的经营。我们发生纠纷后李先才让起诉要求解除合同并按每平方35元支付房租，事实上这时候他的房租涨幅达到75%,完全超出市场上的合理价格。在这期间李先才让一边带人来做生意，一边恶意增加房租，要我付租赁费。李先才让为了达到解除合同的目的，违背了双方约定，所以应当对此承担违约责任。其后，李先才让没有告知我，更没有在合同约定的情况下将房屋转租。现在我也同意解除合同，但我不可能给李先才让给付房租费，相反，李先才让应当赔偿我的装修损失和转让损失17.6万元，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被申请人李先才让答辩称,我与再审申请人（原审被告）签订了房屋租赁合同，租期是2011年到2016年，到了第3年,我向再审申请人提出其他隔壁的房屋租金都涨了，我也要涨租金时，再审申请人（原审被告）不同意，也不给当年的房租，另外，再审申请人（原审被告）不承认其他承租人的租金已涨的事实，所以我才起诉的。2014年法院的判决生效后再审申请人（原审被告）不履行同仁县人民法院（2014）同民一初字第229号判决内容即：“《合同》继续履行，2014年6月1日起房屋租赁以每平方35元计算，同时支付违约金1万元”。一年半之后我又提起诉讼，是因为原审被告（再审申请人）不支付一年半的房租费，所以我才起诉要求解除租赁合同。再审期间我的答辩意见与原审的诉讼请求一样。
李先才让向原审法院起诉请求：1.依法解除与被告之间的房屋租赁合同；2.被告支付原告2014年8月1日到起诉之日的租赁费36067.50元；3.被告支付起诉之日到实际交付房屋的租金每日按157.50元计算；4.本案诉讼费由被告承担。
原审认定的事实：2011年5月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为五年。每年6月1日前以现金方式一次性支付房屋租赁费32400元。三年后按市场价上调商铺租赁费。2014年6月1日被告未按合同约定履行义务，7月3日，原告要求被告履行合同并上调房屋租金，以每平方米35元计收租金时，被告不同意上调租金，双方引发纠纷。原告于2014年8月5日诉至本院，本院于2014年10月22日判决：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》继续履行，2014年6月1日起房屋租赁费以每平方米叁拾伍（35）元计算；2.被告吉合毛先于本判决生效之日起十日内付清原告租赁费9450元计算至2014年8月5日。3.被告吉合毛先于本判决生效之日起十日内支付原告李先才让违约金壹万（10000）元。判决生效后，被告未主动履行。原审认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，其内容合法，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告因上调租金发生纠纷，经法院裁决后，判决已发生法律效力，被告仍不履行，已构成违约。原告要求解除房屋租赁合同的诉求，符合《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。给付2014年8月5日至本判决宣判之日的房屋租赁费肆万玖仟贰佰玖拾柒元伍角（49297.5元），本院予以支持。被告吉合毛先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，按《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定依法缺席判决。原审法院判决：一、解除原告李先才让与被告吉合毛先签订的《房屋租赁合同》；
二、被告吉合毛先于本判决生效之日起十日内付清原告李先才让的房屋租赁费肆万玖仟贰佰玖拾柒元伍角（49297.5）元；
三、被告吉合毛先于本判决生效之日起十日内返还租赁房屋。
围绕当事人再审请求，再审申请人（原审被告）向本庭提交了下列证据：
⒈商铺租赁合同一份，⑴以期证明合同的租赁期限是五年，2011年（农历）6月1日至2016年6月1日，⑵证明双方约定，满三年后按市场价上调租金，如果双方意见不一致由协商决定”。三年以后按照市场价上调租金，双方没有约定且约定不明。另外合同中还约定“如果要依法转让此商铺，原、被告要对装潢进行市场价评估后方可转让”。从房屋租金和租金缴纳期限来看，双方约定的年租金是32400元，给付的方式是6月1日前一次性给付，原审被告已将三年的房租全部支付，不存在违约情形；
⒉北京市家庭居室装饰装修工程施工合同一份，以期证明原审被告在与原审原告签订租赁合同后对租赁房屋进行装修，花去装修费17.6万元的事实；
⒊询问笔录一组及证人唐某，以期证明2014年7月份，原审原告到原审被告处索要房租7万元，并与原审被告发生冲突的事实，同时也证明原审原告有恶意提高房租，收回房屋的故意的事实；
4.照片十三张及录音资料光盘一张，以期证明房屋装璜后的原貌。
被申请人为了证明自己的答辩意见，向法庭出示如下证据：
两份判决书：（2014）同民一初字第229号民事判决书、（2015）同民一初字第52号民事判决书,以期证明再审申请人违约合同的事实，同时还证明再审申请人没有按照判决确定的内容执行及支付租金的事实。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的事实和证据认定如下：
再审申请人出示的证据1能证明，合同的租赁期限是五年，三年内租赁费不变，三年后按市场价上调，每年6月1日前一次性给付一年的租金。该证据的待证事实与本案具有关联性，取证、举证程序合法，本院予以认定。但该证据中的第②的原审被告已将三年的房租全部支付，不存在违约情形与事实不符，本院不予认定；证据⒉与花去装修费17.6万元无法律依据，本院不予认定；证据⒊能证明再审申请人及其女儿与两男发生打架的事实，不予认定其证明方向；证据4，能证明房屋装璜后的原貌，本院予以认定。
被申请人出示的（2014）同民一初字第229号民事判决书已生效，本院予以认定；（2015）同民一初字第52号民事判决书因送达程序违反，未生效，其证明方向本院不予认定。
本院再审查明的事实与原审查明的事实的一致，再审予以确认。
另查明，再审申请人吉合毛先于2015年10月26日通过本院执行局将租赁房屋钥匙交于被申请人李先才让。再审申请人吉合毛先租赁该房屋后对房屋进行装璜，在庭审中提出花去17万6千元的装修费，并提交了装修合同及照片，对此被申请人李先才让不予认可。
再审庭审期间，再审申请人表示同意解除合同。
本院再审认为，原审原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，其内容合法，为有效合同，且经人民法院生效裁决继续履行，但再审申请人仍不履行，构成违约。被申请人请求解除房屋租赁合同，符合法律规定，同时再审请人亦同意解除合同，本院予以支持。再审申请人要求驳回原审原告的诉求的意见无事实及法律依据，本院不予支持。根据双方签定的商铺租赁合同及已发生法律效力的（2014）同民一初字第229号民事判决书，租赁商铺在交还原审原告之前由再审申请人占有，被申请人李先才让要求依法解除合同并要求支付2014年8月1日至起诉之日的租赁费36067.50元，以及至实际交付房屋的租金（每日按157.50元）的主张应予支持。再审申请人提出被申请人赔偿转让损失和装修损失的意见，双方在《商铺租赁合同》中约定：如乙方转让铺面，甲乙双方对铺面内的装璜进行市场评估后，方能转让”，但双方对解除合同时铺面的装璜事宜未进行约定，加之再审申请人未提供相应的装修房屋费用的证据，故再审申请人的再审意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。
综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）同民一初字第52号民事判决书；
二、解除再审申请人吉合毛先与被申请人李先才让签订的《商铺租赁合同》；
三、再审申请人吉合毛先于本判决生效之日起十日内付清被申请人李先才让2014年8月5日至实际交房之日，房屋租赁费66869元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费701元，由再审申请人（原审被告）吉合毛先承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄南藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 吉 毛 先
审 判 员 仁 青 措
人民陪审员 卡 先 加
二〇一七年八月十七日
书 记 员 仁增卓玛