广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初942号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行，住所地广东省肇庆市人民中路19号首层商铺，统一社会信用代码9144120079770205XJ
负责人：谢瑞平，行长。
委托诉讼代理人：黄炳坚，系广东端信律师事务所律师。
被告：伍伟铭，男，197119XX年7月16日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：谭伟莲，女，196819XX年8月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：黄子立，男，194919XX年2月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：邓惠玲，女，195319XX年9月9日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行与被告伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法组成合议庭，于同年7月19日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄炳坚到庭参加诉讼，被告伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行向本院提出诉讼请求：1、被告伍伟铭立即偿还欠原告的借款本金140万元及利息63542.23元（利息计至2016年1月6日，此后利息按合同约定计至还清之日止）。2、被告伍伟铭支付原告为实现债权而需支付的律师费39163元。3、被告谭伟莲对被告伍伟铭的上述债务承担连带清偿责任。4、被告伍伟铭不能清偿债务的，原告有权处置被告黄子立、邓惠玲提供的抵押物（位于肇庆市古塔北路月圆花园北苑第十幢807房，产权证号：粤房地权证肇字第××号、02××57号），并从处置所得价款中优先受偿。5、本案诉讼费用由四被告承担。其事实和理由如下，被告伍伟铭因装修资金不足，向原告借款。2012年12月21日，原告与被告伍伟铭、谭伟莲签订《个人借款合同》［编号：肇端农商（2012）借字第9906444874990XXX号］，约定原告向被告伍伟铭发放贷款140万元，期限从2012年12月24日至2015年12月24日；贷款年利率是9.225%，借款人按月付息；借款人未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款人未按时支付利息，原告有权对被告未支付的利息按逾期罚息利率计收复利；原告实现债权和担保权的一切费用（含律师费）由借款人承担。2012年12月21日，原告与被告黄子立、邓惠玲签订《最高额抵押担保合同》［编号：肇端农商（2012）高抵字第9906445774990XXX号］，约定被告黄子立、邓惠玲提供自有的房屋（位于肇庆市古塔北路月圆花园北苑第十幢807房，产权证号：粤房地权证肇字第××号、02××57号），为被告伍伟铭的上述借款债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月21日，被告谭伟莲签署《担保书》，对被告伍伟铭的借款债务承担连带保证担保。合同签订后，原告依约在2012年12月24日向被告伍伟铭发放了借款140万元。但被告伍伟铭没有按期归还借款本息，至2016年1月6日止，仍拖欠借款本金140万元、利息63542.23元（利息暂计至2016年1月6日，此后利息按合同约定计至还清之日止）。被告谭伟莲是被告伍伟铭的配偶，该笔借款属两被告的夫妻共同债务，且被告谭伟莲自愿为被告伍伟铭的借款提供连带保证担保，故被告谭伟莲应对被告伍伟铭的借款债务承担连带清偿责任。被告黄子立、邓惠玲提供抵押物为被告伍伟铭的债务提供最高额抵押担保，应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。在本案的借款相关合同签订及借款发放时，原告名称是“肇庆端州农村商业银行股份有限公司芙蓉支行”，2015年3月20日，原告名称变更为“肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行”。原告多次追讨未果，遂向法院起诉。
被告伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、2012年12月21日，原告为乙方、伍伟铭为甲方、谭伟莲以甲方配偶之名义签订了《个人借款合同》［编号：肇端农商（2012）借字第9906444874990XXX号］一份，合同约定：原告向伍伟铭发放贷款140万元，期限从2012年12月24日至2015年12月24日；贷款固定年利率是9.225%；逾期贷款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；伍伟铭未按约定归还贷款本息的，构成违约；若违约的，原告有权对其未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费……等）由伍伟铭承担。伍伟铭在《个人借款合同》“甲方”栏签名并按指模，谭伟莲在“甲方配偶”栏签名并按指模。2、2012年12月21日，原告作为抵押权人与黄子立、邓惠玲二人作为抵押人签订了《最高额抵押担保合同》［编号：肇端农商（2012）高抵字第99064457749906XXXX号］一份，合同约定：抵押人应债务人伍伟铭的要求，为确保抵押权人与债务人一系列债权债务合同的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；被担保的主债权及最高额是债务人自2012年12月21日起至2016年12月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合140万元；抵押物是位于肇庆市端州区古塔北路月圆花园北苑第十幢807房的房屋，房地产权证证号：粤房地权证肇字第××号、02××57号；抵押担保范围是每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……等）；借款人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿等。黄子立、邓惠玲在合同的“抵押人”栏签名并按指模。随后，原告与黄子立、邓惠玲到房产管理部门办理了上述房屋的抵押登记手续，领取了以原告为他项权利人的《广东省房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证肇字第0200015011020XXXX号）。3、2012年12月21日，谭伟莲向原告出具《担保书》一份，承诺对伍伟铭上述借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费等承担连带保证，保证期间自借款合同签订之日至主债务履行期届满后两年内。4、2012年12月24日，伍伟铭向原告立下《借款借据》一份，原告通过转账的方式，将借款140万元转至伍伟铭的账户。5、借款到期后，伍伟铭没有依约按时还款，谭伟莲没有履行保证责任，黄子立、邓惠玲也没有履行抵押担保责任。截至2016年1月6日，伍伟铭尚欠原告借款本金140万元及利息63542.23元。因催收借款本息无果，原告遂于2016年4月21日诉至本院。6、伍伟铭与谭伟莲是夫妻关系，黄子立与邓惠玲是夫妻关系。7、2016年3月10日，原告与广东端信律师事务所律师签订的《委托代理合同》和发票各一份，原告为本案诉讼支付律师费用39163元。8、原告与伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲在签订相关合同、办理抵押登记及发放贷款时的名称是“肇庆端州农村商业银行股份有限公司芙蓉支行”；2015年2月5日，中国银监会肇庆监管分局批复，同意“肇庆端州农村商业银行股份有限公司芙蓉支行”因迁址而更名为“肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行”；2015年3月20日，上述更名和迁址后的原告办理了工商登记手续；原告上级部门肇庆端州农村商业银行股份有限公司出具《证明》，内容为“原肇庆端州农村商业银行股份有限公司芙蓉支行的权利义务，由肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行承接。”
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告名称经合法手续变更为现名，其上级部门也发文明确“肇庆端州农村商业银行股份有限公司芙蓉支行”权利义务由原告承接，因此原告的主体适格。
对原告起诉主张的事实和诉讼请求，本院评述如下：
（一）关于原告要求伍伟铭立即偿还借款本金140万元及利息63542.23元的问题。原告与伍伟铭、谭伟莲签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。原告已依约向伍伟铭发放了借款，但伍伟铭未按合同约定还款付息，甚至合同届满也未偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求伍伟铭归还借款140万元及利息63542.23元（计至2016年1月6日止）、此后的利息（包括利息、罚息、复利）按《个人借款合同》的约定计至还清之日止的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
（二）关于律师费用的承担问题。对于原告要求伍伟铭承担其为实现债权而支付的律师费39163元的诉讼请求，鉴于原告与广东端信律师事务所签订了《委托代理合同》，原告也提供了律师费发票，该律师费金额符合有关规定，且也符合合同关于原告“有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁法、律师代理费……等）”由伍伟铭承担的约定，故本院予以支持。
（三）关于谭伟莲的责任问题。谭伟莲既在原告与伍伟铭签订的《个人借款合同》上以甲方配偶之名义签名，又独立向原告出具《担保书》，为伍伟铭向原告的借款提供连带保证责任，其内容和形式符合法律规定，其担保合法有效。谭伟莲作为伍伟铭向原告的借款保证人，应按《担保书》的约定承担连带保证责任。因此，原告要求谭伟莲对伍伟铭的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
（四）关于优先受偿权问题。原告与黄子立、邓惠玲签订的《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式符合法律规定，合法有效，各方应依约定履行义务和承担责任。黄子立、邓惠玲提供抵押的房屋，属于依法可以抵押的建筑物，且已办理抵押登记，故原告对抵押物享有合法的抵押权。原告向伍伟铭发放的借款140万元，期限亦在《最高额抵押担保合同》约定的最高额范围内，金额也在《最高额抵押担保合同》约定的最高额本金余额范围内，故属《最高额抵押担保合同》担保的主债权。原告认为对被告黄子立、邓惠玲提供的上述借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对借款抵押物具有优先受偿权。
（五）伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍伟铭应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行归还借款本金1400000元及利息63542.23元（计至2016年1月6日），此后的利息（包括利息、罚息、复利）按《个人借款合同》的约定计至还清借款本息之日止。
二、被告伍伟铭应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行支付律师费39163元。
三、被告谭伟莲对被告伍伟铭上述判项一、二的债务承担连带清偿责任。
四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行对被告黄子立、邓惠玲提供作借款抵押物的房屋（位于肇庆市端州区古塔北路月圆花园北苑第十幢807房，房地产权证证号：粤房地权证肇字第××号、02××57号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18324元、财产保全费5000元，共23324元（已由原告支付），由被告伍伟铭、谭伟莲、黄子立、邓惠玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年九月十八日
书 记 员 钱颍连
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