上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初259号
原告上海宝原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人黎明楷，执行董事。委托代理人张士文，男。委托代理人蔡钦光，男。被告上海承泰房地产营销策划有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王徵荣。原告上海宝原物业顾问有限公司(以下简称宝原公司)诉被告上海承泰房地产营销策划有限公司(以下简称承泰公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告宝原公司的委托代理人张士文到庭参加诉讼，被告承泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝原公司诉称，2013年7月，原、被告签署了《中城国际花园合作协议》一份，约定由原告代理分销被告代理销售的中城国际花园(昆山市花桥镇曹浦路XXX号)项目，被告按每套销售房款比例支付原告佣金。后原告积极履行合同约定，成功销售多套房源，但被告未能按约支付部分佣金，虽经原告多次催讨，仍未足额支付。现被告下落不明，原告已无法联系被告，截止原告起诉之日，被告尚欠原告佣金163，774.44元。故起诉要求：判令被告支付拖欠原告的佣金共计人民币163，774.44元。被告承泰公司未作答辩。经审理查明，2013年8月19日，昆山盈桥房地产开发有限公司取得位于花桥镇花安路XXX号的4幢普通住房及3幢高层公寓的商品房屋预售证书。2013年9月9日，昆山盈桥房地产开发有限公司向上海亨泰企业管理有限公司出具委托授权书一份，委托上海亨泰企业管理有限公司推进包括但不仅限于营销策划、广告推广、销售代理中城国际花园项目，并可以根据实际需要整合并引入关联或合作的有销售代理资质的任意第三方一并从事本项目在中国大陆的营销策划、广告推广及销售代理。2013年7月30日，上海亨泰企业管理有限公司(甲方)与原告上海宝原物业顾问有限公司(乙方)签订中城国际花园合作协议一份，约定甲方委托乙方代理销售甲方开发建造的《中城国际花园》项目。合同第一条约定：1、该项目地址：昆山市花桥镇曹浦路XXX号。2、委托销售范围及销售价格以甲、乙双方确认的“销控表”(见附件一，下称“该物业”)为准。销售价格有调整的，甲、乙双方应另行书面协商。合同第二条约定：本合同委托销售期限：自双方签订本合同之日起至2013年12月31日止。合同第四条约定：代理成功标志：凡乙方客户与甲方签署《昆山市商品房预售合同》(简称预售合同)或《昆山市商品房出售合同》(简称出售合同)等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。合同第五条约定：1、计算方法：乙方事先提供有效发票至甲方，甲方按照乙方实际“该项目”花园洋房、公寓实际成交总价即合同价的2.5%支付佣金(税前)，乙方成交70套以上的(含70套)按实际成交总价即合同价的3%支付佣金(税前)，并补足之前成交套数。别墅部分按实际成交总价即合同价的4%支付佣金(税前)。乙方每成交一套物业，甲方向乙方支付2，000元的现金奖，现金奖的支付时间详见本条第三款。2、支付条件：客户一次性支付全款：甲方按照约定的时间支付乙方100%佣金，甲方承诺按约与乙方进行佣金结算；客户按揭贷款：客户付清首付款并在贷款全套资料准备并确认符合贷款资格后，甲方按照时间支付乙方对应已付房款比例的佣金，甲方剩余按照约定时间/比例支付乙方。3、支付时间：每月1号至5号为对账日期，双方核对佣金无误后20天内，甲方结算上一自然月的佣金于乙方。乙方收到甲方支付的佣金之前，应出具甲方相应的佣金发票。若甲方逾期支付乙方任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付逾期违约金。附件二甲方指定确认人信息尚伟峰，电话XXXXX****XX。2013年12月6日，被告作为通知方、上海亨泰企业管理有限公司作为见证方向原告发送更名通知函一份，言明，2013年10月8日宝原公司与上海亨泰企业管理有限公司签订的《中城国际花园合作协议》自本函送达之日起原甲方之权利义务由被告承担。2014年9月22日，原、被告签订中城国际花园合作协议一份，约定甲方(指被告)委托乙方(指原告)代理销售甲方开发建造的《中城国际花园》项目。合同第一条约定：1、该项目地址：昆山市花桥镇曹浦路XXX号。2、委托销售范围及销售价格以甲乙双方确认的“销控表”(见附件一，下称“该物业”)为准。销售价格有调整的，甲乙双方应另行书面协商。合同第二条约定：本合同委托销售期限：自双方签订本合同之日起至2014年12月31日止。合同第三条约定：1、凡乙方代理客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地察看该项目的，甲方或甲方指定的确认人(见附件二)应于当日签署或盖章乙方提供的《客户确认书》(见附件三，甲、乙双方同意《客户确认书》中客户的联络电话/手机号码删除其中的部分号码)，以此确认乙方客户。若甲方变更本条中所述确认人的，应及时书面通知乙方。2、甲方在利用明源系统或查证相关书面客户确认的凭证时，查出该客户属其他分销公司已在案场做过客户确认或甲方自有客户，原则上不给予客户确认，但如推荐时间距该甲方自有客户或其他分销公司做书面客户确认时间在15天以上，仍视为乙方客户。3、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。5、委托销售期限期满后，甲方依据本条第1款方式已经确认的客户，该客户继续有效，该客户在销售期限届满后15天内成交的，甲方均应按本合同约定支付乙方佣金；委托销售期限届满后，若乙方依据本第1款方式向甲方推荐客户，且甲方亦依照本条第1款方式确认为乙方客户的，则该客户为乙方的有效客户，对于该客户，在销售期限届满后15天内成交的，乙方享有本合同约定的权利义务。7、甲乙双方应于每月第五个工作日前对上个自然月乙方已成交物业明细进行书面确认，书面确认材料(具体见附件四)一式四份，甲方执2份、乙方执2份。合同第四条约定：代理成功标志：凡乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》(简称预售合同)或《上海市商品房出售合同》(简称出售合同)等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。合同第五条佣金计算及支付方式约定：1、乙方销售成功别墅5套内佣金比例为4.5%；成功销售5套(含5套)佣金比例为5%(补足之前所成交佣金到5%)。乙方销售成功住宅每套佣金为30，000元/套。2、支付条件及时间：乙方在成功销售甲方所代理项目时，客户会享受30，000元抵60，000元团购活动(或者是30，000元参加团购享受一口价特价房)，30，000元乙方可提供POS机直接将团购费刷入乙方账户作为佣金报酬(如果乙方客户涉及到退房必须于7个工作日内全额退还客户；如有不按时退还客户，甲方有权在后期销售中直接扣除或者直接更改支付乙方的佣金方式)，或者在乙方成功销售后(客户签约)，15个工作日之内全额支付乙方佣金。附件二甲方指定确认人信息尚伟峰，电话XXXXX****XX。审理中，原告提供客户确认单9份：1、2013年10月27日，原告员工秦嘉骏带客户孙兵看房，并签署客户确认单C联，置业顾问处由易伟祥签名、案场负责人处由伍云签名，并提供了孙兵(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买22幢1单元604号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，169，032元。2、2013年11月8日，原告员工马潇丽带客户孟晓看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由李玲签名、案场负责人处由伍云签名，并提供孟晓(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买25幢1单元801号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，177，473元。3、2013年11月21日，原告员工易甜带客户左开英看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由李玲签名、案场负责人由伍云签名，并提供左开英(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买25幢1单元703号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，136，829元。4、2013年10月26日，原告员工林慧娟带客户林加柱看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由魏远菊签名、案场负责人处由伍云签名，并提供林加柱等(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买18幢1单元401号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，243，161元。5、2013年11月15日，原告员工王康伟带客户徐先生(139****6375)周先生(138****3200)看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由易伟祥签名、案场负责人处由伍云签名并提供徐财友与梁小飞到现场，由梁小飞(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买20幢1单元602号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，758，675元。6、2013年10月20日，原告员工王爱云带客户张光跃、刘锐看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由李玲签名、案场负责人处由伍云签名，并提供了刘锐等(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买27幢506号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款808，940元。7、2014年1月24日，原告员工孙军带客户江斐看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由高伟峰签名、案场负责人处由伍云签名，并提供了江斐(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买21幢603号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款1，778，239元。8、2013年11月5日，原告员工高兴菊带客户陈玲丽看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由段粉签名、案场负责人处由尚伟峰签名确认。2013年11月12日，陈玲丽(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订昆山市商品房购销合同一份，约定乙方购买22幢1单元303号房，房屋价款1，293，881元。9、2014年6月24日，原告员工王爱云带客户栗红师看房并签署了《客户确认单》C联，置业顾问处由李玲签名、案场负责人处由伍云签名，并提供了栗红师等(乙方)与昆山盈桥房地产开发有限公司(甲方)签订的购买26幢407号房的昆山市商品房购销合同一份，房屋价款865，938元。审理中，原告确认，客户陈玲丽购买的22幢303室房屋的总价款为1，293，880.99元，佣金为32，347.05元，被告已付27，495元，余款4，852.05元未付。以上事实由原告提供的中城国际花园合作协议、更名通知函、预售证书、委托授权书、交接单、客户确认书购销合同及原告的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《中城国际花园合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。原告称其带客户看房，并签署了客户确认单，其中2013年11月5日带客户陈玲丽看房，并签署的《客户确认单》上甲方案场负责人签名为尚伟峰，其余客户确认单上甲方案场负责人签名均为伍云，但根据双方合同的约定，甲方指定确认人为尚伟峰，现原告未能举证证明伍云系被告方指定确认人，故客户陈玲丽的确认单本院予以采信，原告依据该客户确认单计算的佣金的诉讼请求本院予以支持，其余客户确认单本院难以采信，原告依据该些确认单的计算提起的诉讼请求亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海承泰房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝原物业顾问有限公司佣金4，852.05元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3，575元，由原告上海宝原物业顾问有限公司负担2，800元，被告上海承泰房地产营销策划有限公司负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨晓云
人民陪审员 高天明
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年九月二日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。