广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初440号
原告：李常清，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××2135。
被告：杨水带，男，汉族，住四会市。身份证号码：×××3435。
被告：张银娣，女，汉族，住四会市。身份证号码：×××3443。
被告：陈洪德，男，汉族，住四会市城中区。身份证号码：×××3411。
原告李常清诉被告杨水带、张银娣、陈洪德民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李常清到庭参加诉讼，被告杨水带、张银娣、陈洪德经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李常清诉称：原告与被告杨水带是朋友关系，被告杨水带因周转需要向原告借款1500000元，约定借款期限为从2015年1月16日至2015年3月15日止，被告陈洪德、张银娣作为连带责任保证的担保人，同时被告陈洪德提供四会市东城区东成路六座1、2、3号房屋作抵押，并签下《借条》、《借据》、《确认书》、《抵押担保借款合同》、《承诺书》和《连带责任保证担保书》。原告依约定将1500000元汇入被告杨水带指定的银行账户。后于2016年3月7日被告以临时急用资金为由向原告借款320000元，并写下《借条》。原告一直向被告追讨，被告以各种理由为借口，一直没有向原告还款以及还利息，至起诉时止被告尚欠原告本金1820000元及利息336000元，被告陈洪德、张银娣依约应当对上述欠款承担连带责任。原告认为，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、三被告连带向原告立即偿还借款本金1820000元及相应利息336000元（利息从起诉之日起按每月2%计算，至还清本金之日止）；2、原告对被告陈洪德提供的抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告杨水带、张银娣、陈洪德均没有提出答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：1、被告的身份证；2、借条、借据、确认书、抵押担保借款合同；3、银行客户回单；4、承诺书、他项权证、连带责任保证担保书；5、银行业务凭证。经质证及本院审核，予以认定。
综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：
2015年1月16日，原告与被告杨水带、陈洪德签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告杨水带因周转需要向原告借款1500000元，借款期自2015年1月16日至2015年3月15日；借款利率为银行同期贷款基准利率的四倍，被告杨水带必须在借款期内按月或一次性支付给原告；借款到期之日，被告杨水带必须现金全额清偿借款本金1500000元；被告陈洪德除自愿以名下座落在四会市东城区东成路六座1、2、3号［首层，房地产权证号：粤房地证字第××号，土地证使用证号：四国用（2003）第003252号］对原告上述借款提供抵押担保外，并以个人其他财产对借款提供连带责任保证担保；双方还约定了其他事宜。同日，被告陈洪德出具《承诺书》，《承诺书》再次确认上述抵押担保事宜。而被告陈洪德和被告张银娣分别向原告出具《连带责任保证担保书》，分别承诺对被告杨水带的上述1500000元借款承担连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权、担保权而发生的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。合同签订后原告依约定通过银行转账支付了借款1500000元给被告杨水带，被告杨水带出具《借据》确认收到借款款项，而原告与被告陈洪德也到相关政府部门办理了房地产抵押登记事宜，抵押权证号：粤房地他项权证四他字第0100019546号，权利人原告。因上述借款到期后被告杨水带未按期偿还，只是按照月利率2.5%支付了第一个月的利息，2016年3月7日，原告与被告杨水带签订《确认书》，经双方确认，截止2016年2月16日，被告杨水带尚欠原告借款本金1500000元及利息336000元。
2016年3月7日，被告杨水带向原告借款320000元，并出具《借条》，约定借款期限自2016年3月7日至3月16日，年利率为20%，到期一次性归还，被告杨水带保证借款用于合法用途，且承诺不能按期足额归还借款本息的，除支付应付本息外还应承担原告为实现债权的一切费用。被告张银娣对上述借款承担保证责任。同日原告到银行取款320000元，被告杨水带在原告的《银行取款业务凭证》上签字确认收到上述借款。
因上述两笔借款被告杨水带均未能依约偿还，后原告诉至本院，提出上述请求。诉讼中，经原告申请且提供担保，本院作出（2016）粤1284民初440号之一《民事裁定书》，执行查封被告陈洪德提供的上述抵押担保房地产。
本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。被告杨水带向原告借款而签订的《抵押担保借款合同》和《借条》等是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷约定合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。被告杨水带逾期未偿还借款，现原告起诉要求被告偿还借款的主张合理合法，本院予以支持。
关于借款利息，因《抵押担保借款合同》约定1500000元的借款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍，被告逾期未还款，而原告起诉主张按照月利率2%（即年利率24%）计算利息，因现行银行贷款基准利率的四倍未超过年利率24%，故本院支持借款利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算，但最高不超过年利率24%。又原、被告已签订《确认书》，确认计至2016年2月16日的利息为336000元，故之后的利率按约定计算。至于《借条》约定320000元的借款本金的年利率为20%，未超过现行法律保护的民间借贷的最高利率（年利率24%），故本院只支持该笔借款的按年利率20%计算利息。
因《抵押担保借款合同》已约定被告陈洪德以其所有的座落在四会市东城区东成路六座1、2、3号房地产作抵押担保，且该抵押担保已办理抵押登记，具有法律效力，因此原告对上述房屋的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为约定的借款本金1500000元以及相应的利息。
被告陈洪德与被告张银娣已承诺对《抵押担保借款合同》约定的1500000元借款本息承担连带责任保证，故原告请求其两被告承担连带清偿责任的主张本院予以支持。而《借条》约定320000元的借款，只有被告张银娣作为保证人，故被告张银娣应当对其借款本息承担连带清偿责任。数被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：
被告杨水带在本判决生效之日起十五天内偿还给原告李常清借款本金1500000元及利息336000元（利息暂计至2016年2月16日，之后的利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算，但最高不超过年利率24%，从2016年3月22日计至还清借款之日止），被告陈洪德和被告张银娣承担连带清偿责任。
原告李常清对被告陈洪德提供的位于四会市东城区东成路六座1、2、3号［首层，房地产权证号：粤房地证字第××号，土地证使用证号：四国用（2003）第003252号］房地产的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为上述第（一）项债务。
被告杨水带在本判决生效之日起十五天内偿还给原告李常清借款本金320000元及利息（利息按年利率20%计算，从2016年3月22日计至还清借款之日止），被告张银娣承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取12024元以及财产保全费5000元（原告均已预交），由被告杨水带、张银娣、陈洪德共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 吴锦镖
二〇一六年五月二十七日
书记员 黄国辉
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