济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）天民一初字第749号
原告田忠坤，住山东省德州市。
被告张嘉赫，住山东省德州市。
委托代理人彭泽兵，住济南市。
原告田忠坤与被告张嘉赫房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田忠坤，被告张嘉赫的委托代理人彭泽兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田忠坤诉称，2009年8月25日，原告田忠坤与被告张嘉赫通过济南普润房产咨询有限公司第一分公司签订了编号为0014143号的房屋买卖合同一份，合同约定原告田忠坤购买被告张嘉赫的位于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室房屋一套，房屋所有权证号为天01125，房屋建筑面积为35.81平方米，地下室为9.36平方米。该合同签订后，原告田忠坤按约履行了支付购房款的义务，但被告张嘉赫至今未将上述房产的地下室过户至原告田忠坤名下。原告田忠坤多次找被告张嘉赫协商此事，但被告张嘉赫拒不配合办理过户手续。现原告田忠坤诉至法院，请求法院依法判令：1、被告张嘉赫协助原告田忠坤将位于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室的3-107号地下室过户至原告田忠坤名下。2、被告张嘉赫赔偿原告田忠坤经济损失2000元。
被告张嘉赫辩称，2009年，原告田忠坤通过济南一家房产中介机构找到被告张嘉赫，要购买坐落于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室房产。在中介机构的联系下，双方签订了房屋买卖合同，原告田忠坤支付了定金2万元。后原告田忠坤认为地下室严重漏水以及房屋的其他问题，提出不购买地下室，并要求下调房屋价格。经协商后，2009年12月8日到房屋权属登记机关签订了正式的济南市存量房买卖协议，并办理了过户手续。协议中明确了所售房产不包括地下室。2012年6月后，被告张嘉赫接到陌生电话，说要购买田忠坤的房屋，而田忠坤说地下室为其所有，现向张嘉赫询问相关情况。后来，原告田忠坤多次打电话，拿着在中介签订的合同要求被告张嘉赫写证明地下室为其所有，请求法院驳回原告田忠坤的诉讼请求。
经审理查明，2009年8月25日，原告田忠坤（买方、乙方）、被告张嘉赫（卖方、甲方）在见证方济南普润房产咨询有限公司（丙方）处签订《房屋买卖合同》一份，约定：“甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市天桥区北园大街679号青年居易时尚小区5号楼3单元0103室的房产给乙方，房屋所有权人为张嘉赫，房屋建筑面积为35.81平方米，地下室面积为9.36平方米，附属设施包含水、电、暖气、空调、电视、热水器、抽油烟机、基础设施，房屋有抵押、有租赁…。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为23.8万元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元。甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。…五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方承担个人所得税、营业税；乙方承担契税、过户过程中的杂费及丙方2%的中介佣金。…十、违约责任：1、…2、若甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。…十一、其他约定事项：1、双方签订合同当日，乙方向甲方支付购房定金2万元，合同签订后若乙方不买定金不退，若甲方不卖则定金双倍返还4万元整。违约方承担丙方2%中介费。2、双方协商约定乙方替甲方支付购房款用于偿还甲方在民生银行的房产抵押贷款，并在丙方协助下签订三方撤押协议，贷款还清后，将房屋所有权证重新交回房管局，待出证当日，双方在丙方协助下过户，收到全款当日，甲方将房屋交付乙方，在丙方协助下办理水费、电费、及房屋相关费用的交割，所产生的费用全部由甲方结清。”原告田忠坤、被告张嘉赫、见证方济南普润房产咨询有限公司分别在合同上签名、盖章。
房屋买卖合同签订当日即2009年8月25日，原告田忠坤向被告张嘉赫支付了定金2万元，被告张嘉赫出具了收条。后原告田忠坤依合同约定支付了剩余购房款，被告张嘉赫认可已收到全部购房款23.8万元。
2009年12月8日，原告田忠坤、被告张嘉赫签订《济南市存量房买卖协议》，该协议约定：“…第一条张嘉赫出售房屋坐落于天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼，房屋所有权证号为天173062，房号为3－103，建筑面积为35.81平方米…。第二条张嘉赫与田忠坤经协商一致，同意该房屋成交价款为19.8万元。…”2009年12月9日，被告张嘉赫将房屋及地下室一并交付给了原告田忠坤。物业交割时，由济南普润房产咨询有限公司王永建在场见证。
2009年12月18日，坐落于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室房屋登记在了原告田忠坤名下。
2012年6月，原告田忠坤又将房屋出售，此时发现地下室也有产权登记，经多次与被告张嘉赫协商未果诉至法院，请求法院判令：1、被告张嘉赫协助原告田忠坤将位于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室的3-107号地下室过户至原告田忠坤名下。2、被告张嘉赫赔偿原告田忠坤经济损失2000元。对于第二项诉讼请求，原告田忠坤当庭变更损失数额为569元，并提交了14张车票予以证明，被告张嘉赫对车票的真实性及证明内容无异议。
另查明，原告田忠坤已将济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室房屋出售，已交付房屋并已办理了过户手续。而5号楼3-107号地下室于2009年10月27日办理完产权登记后，现仍登记在被告张嘉赫名下，房产证号为：济房权证天字第1730**号。
再查明，济南普润房产咨询有限公司王永建证明，原告田忠坤与被告张嘉赫的房屋买卖事宜由其经手办理，当时双方签订买卖合同时就明确说明了包含地下室；交接物业时，地下室也一并交接了，交接房屋时王永建亦在场；办理房屋过户登记时，被告张嘉赫称地下室的房产证没有办下来，就先把房屋的过户手续办完了；田忠坤也已支付了全部购房款。
上述事实，有原告田忠坤提交房屋买卖合同、收条及购房发票、物业交割单、房产证、租房协议、通知、告知书在案为凭，并经原、被告当庭陈述为证。
本院认为，原告田忠坤与被告张嘉赫签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。从双方签订的房屋买卖合同上看，双方已经约定被告张嘉赫所出售的房产包括地下室，且在物业交割时亦将地下室随房屋一并交付给了原告田忠坤，原告田忠坤也已依约履行了支付全部购房款的义务。双方签订房屋买卖合同时提供中介服务的具体经办人济南普润房产咨询有限公司王永建也证明被告张嘉赫所出售的房产包括地下室。从交易习惯上看，地下室作为房屋的附属物，一般随房屋一并出售、交付。故，被告张嘉赫虽不予认可，但未提交证据证明，本院对被告张嘉赫的辩称不予采信。现原告田忠坤要求被告张嘉赫协助其将位于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室的3-107号地下室过户至原告田忠坤名下，本院予以支持。对于原告田忠坤主张的经济损失即交通费损失569元，其中发生在本次诉讼期间内的为235元，被告张嘉赫对原告田忠坤提交的证据真实性无异议，对该损失被告张嘉赫应按双方的合同约定予以赔偿，对原告田忠坤主张的剩余损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张嘉赫于本判决生效之日起10日内协助原告田忠坤将位于济南市天桥区北园大街679号青年居易公寓5号楼3单元103室的3-107号地下室（房产证号为：济房权证天字第1730**号）过户至原告田忠坤名下。
二、被告张嘉赫于本判决生效之日起10日内赔偿原告田忠坤经济损失235元。
三、驳回原告田忠坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告张嘉赫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 张士美
人民陪审员 孙立兵
二〇一三年九月十二日
书 记 员 荆雅雯