湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴苏民初字第756号
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行。
负责人高勇，系该行行长。
委托代理人颜剑红，男，1963年4月9日出生，汉族。系该行经理。
委托代理人朱刚，男，1973年1月29日出生，汉族。系该行客户经理。
被告左正中（曾用名左正忠），男，1963年7月27日出生，汉族。
被告侯秀球，女，1968年9月6日出生，汉族，湖南省安�县人，住址同上。系被告左正中妻子。
被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司。
法定代表人周枧妹，系该公司总经理。
委托代理人刘立标，男，湖南星河律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行与被告左正中、侯秀球、郴州市芙蓉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行的委托代理人颜剑红、朱刚，被告左正中，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司的委托代理人刘立标均到庭参加诉讼，被告侯秀球经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行诉称，2008年2月21日，原告为贷款人、被告左正中为借款人，被告侯秀球为共同借款人签订了《个人购房借款合同》，被告湖南省郴州市北湖区城建综合开发有限公司作为保证人签字盖章（2010年6月2日变更保证人为郴州市芙蓉房地产开发有限公司）。合同约定，被告左正中因购买被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司座落于郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面，并以该套住房作为抵押物（抵押登记备案监证书：郴房预购2008抵字第0184号）向原告贷款陆拾捌万元整，期限为10年，自2008年2月21日至2018年2月21日止。被告左正中在工行开立个人结算账户：1911023001203585142作为指定还款账户。保证每期还款日前足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收贷款本息。原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的。抵押条款约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。共同借款条款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，借款人有权向任一借款人追索偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。保证条款约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。
合同签订后，原告于2008年2月21日按约发放了贷款陆拾捌万元整，但被告左正中没有履行合同约定的按期还款义务，经原告多次电话及上门催收仍继续违约，原告于2012年12月21日、2013年6月28日、2013年7月31日、2013年10月31日、2013年12月26日、2014年3月26日、2014年4月30日、2014年6月30日、2014年12月31日，扣芙蓉公司保证金10.6万元还贷。依然发生了连续6个月�款期和累计83个付款期未按时偿还借款本息的违约事实。截止2015年4月6日，被告左正中拖欠贷款本金33982.16元、利息11566.94元。故诉至法院，请求：1、判令原告与被告《个人购房借款／担保合同》项下的全部借款提前到期；2、判令被告偿还原告贷款本息301372.56元（截至2015年4月6日，本金289805.62元，利息11566.94元），2015年4月6日之后的利息等继续按约定计收至被告完全清偿债务之日止；3、判令原告对被告提供抵押的抵押物-
郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面享有优先受偿权；4、判令被告芙蓉公司对被告左正中、侯秀球上述贷款本息承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、案件执行费等相关费用）。
原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行就其主张，向本院举证如下：
1、工行郴州分行行长转授权书、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及身份证复印件，拟证明原告主体资格。
被告身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件，拟证明被告左正中与侯秀球身份情况，证明被告左正中与侯秀球系夫妻关系的事实。
2008年1月18日个人贷款申请书、个人贷款调查表、工行凭证、个人住房贷款凭证，拟证明左正中向原告方以抵押的方式申请个人商用房按揭贷款68万元的事实。
2008年1月17日承诺书，拟证明被告左正中借款的事实。
2008年2月21日个人购房借款／担保合同，拟证明被告左正中用芙蓉园小区7栋101号门面作抵押贷款的事实。
2008年2月20日预购商品房贷款抵押登记备案监证书郴房预购2008抵字第0484号，拟证明被告左正中用国庆北路66号芙蓉园7栋101号作抵押的事实。
2010�6月2日承诺书，拟证明被告芙蓉公司为原有在原告处办理的“芙蓉园小区”项目所有按揭客户继续承担阶段性担保的一切责任的事实。
催收清单四份、通知书、贷款逾期催收通知书三份，拟证明原告一直在向被告催收的事实。
工行凭证32份，拟证明芙蓉公司承担连带责任，工行扣了芙蓉公司共计10.6万元的事实。
收据，拟证明原告为实现债权产生的诉讼费为5820.59元，保全费为2066.1元，合计7886.69元。
被告左正中辩称，对于贷款我无异议，但这些贷款都是帮芙蓉公司老板周枧妹贷的，这钱贷出来也是他用，我是在芙蓉公司上班的，老板要搞开发区的工程，要我到银行的合同中签字，借了多少还了多少我都不清楚。收到法院的相关法律文书后，我就到银行去查我的名字，但没查到。
就上述辩称，被告左正中未向法庭提交证据。
被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司辩称，我公司只在保险金账户内金额承担保证责任。
就上述辩称，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
经庭审举证，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、3、4、6、10无异议；对证据5真实性无异议，但认为担保人不是芙蓉公司；对证据7承诺书有异议，认为这个承诺书只是芙蓉公司自己为了资金的安全才作的承诺，并不是为了担保才作出的承诺，也不是保证人变更；对证据8催收记录有异议，认为这只是原告单方面的行为，原告在2015年3月11日通过邮政寄送催收的人并不是芙蓉公司，而是郴州市北湖区城建综合开发有限公司，所以保证人并未变更；对证据9的证明方向有异议，认为不能证明芙蓉公司承担连带责任，对划款的事实无异议。
左正中�原告提交的10项证据质证意见同被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司。
本院认为，原告提交的1-10项证据均具真实性、关联性，合法性，均可作本案的定案依据。
根据庭审举证及原告陈述，本院查明如下事实：被告左正中与郴州市芙蓉房地产开发有限公司法人代表周枧妹既是安仁老乡，以前又一起搞过房地产建筑，关系尚可，后一直在周枧妹的地产公司工作。周枧妹人事建筑工作，在其成立郴州市芙蓉房地产开发有限公司以前，一直挂靠在郴州市北湖区城建综合开发有限公司。周枧妹因工程需要资金，便要被告左正中出面以其名义向原告申请贷款，并以被告左正中购买被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司位于郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面向原告申请按揭贷款。原告经审查后，同意以被告左正中为借款人，被告侯秀球为共同借款人�上述101号门面为抵押物，郴州市北湖区城建综合开发有限公司为担保人，向被告左正中、侯秀球提供贷款680000元。原、被告双方于2008年2月21日签订了《个人购房借款合同》，同日，原告又与郴州市北湖区城建综合开发有限公司签订了《抵押担保合同》。2份合同约定的主要内容如下：合同约定，被告左正中因购买被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司座落于郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面，并以该套住房作为抵押物（抵押登记备案监证书：郴房预购2008抵字第0184号）向原告贷款陆拾捌万元整，期限为10年，自2008年2月21日至2018年2月21日止。被告左正中在工行开立个人结算账户：1911023001203585142作为指定还款账户。保证每期还款日前足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收贷款本息。原告有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的。抵押条款约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。共同借款条款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，借款人有权向任一借款人追索偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。保证条款约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。
合同签订后，原告于2008年2月21日按约发放了贷款陆拾捌万元整，但被告左正中没有履行合同约定的按期还款义务，经原告多次电话及上门催收仍继续违约，原告于2012年12月21日、2013年6月28日、2013年7月31日、2013年10月31日、2013年12月26日、2014年3月26日、2014年4月30日、2014年6月30日、2014年12月31日，扣芙蓉公司保证金10.6万元还贷。依然发生了连续6个月付款期和累计83个付款期未按时偿还借款本息的违约事实。截止2015年4月6日，被告左正中、侯秀球欠原告到期贷款本金33982.16元、利息11566.94元，未到期贷款本金255823.46元。
另查明，2010年6月2日，被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司主动向原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行书面承诺为上述被告左正中（侯秀球）借款提供阶段性担保。原担保方郴州市北湖区城建综合开发有限公司不再承担担保责任。
本院认为，借款应当及时归还。被告左正中因购房与原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行签订《个人购房借款合同》。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款陆拾捌万元整。但被告左正中却未能按约履行合同义务，且经原告多次电�及上门催收仍未能履行还款义务，属民事违约行为，依法应向原告承担偿还借款义务，并承担违约责任。被告的行为符合原、被告所签订《个人购房借款合同》中宣布合同提前到期的条件，因此，原告主张合同提前到期的理由成立，本院予以支持。另被告左正中、侯秀球购买郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面抵押给原告，原告享有该门面的优先受偿权，因此，原告的该项诉讼请求成立，本院亦予支持。被告侯秀球作为共同借款人在还款承诺书上承诺与被告左正中共同偿还该债务，但被告侯秀球亦未能及时归还该借款，故应共同承担该借款偿还义务。被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司作为担保方，为被告左正中、侯秀球的房屋贷款作担保，亦应依法对该笔贷款承担连带偿还责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十�条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支公司与被告左正中、侯秀球签订的《个人购房借款合同》项下的全部借款提前到期。
二、限被告左正中、侯秀球在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行借款本息301372.56元（其中借款本金289805.62元，利息11566.94元，利息算至2015年4月6日止，后段利息按照原、被告约定计收至还清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支公司对被告左正中、侯秀球位于郴州市北湖区国庆北路66号芙蓉园7栋101号门面享有优先受偿权。
四、被告郴州市芙蓉房地产开发有限公司对上述贷款及利息承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5820.59元，财产保全费2066.10元，合计7886.69元，由被告左正中、侯秀球、郴州市芙蓉房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄 勇
审 判 员 雷 萍
人民陪审员 邓细艾
二〇一五年十一月三日
代理书记员 罗 园
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任�证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其�法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。