辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民初236号
原告：王净萱，女，1990年6月16日出生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。
委托代理人：石兰娟，辽宁东经律师事务所律师。
被告：辽宁省化工贸易有限公司，住所地沈阳市和平区三好街54号。
法定代表人：刘宇砂，该公司总经理。
委托代理人：苗云泉，男，1964年10月27日出生，汉族，该公司工作人员。
第三人：辽宁宝立房产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区腾飞二街14-1号。
法定代表人：陈刚，该公司总经理。
委托代理人：冯飞，辽宁奉泰律师事务所律师。
原告王净萱诉被告辽宁省化工贸易有限公司（以下简称“化贸公司”），第三人辽宁宝立房产开发有限责任公司（以下简称“宝立公司”）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员李大鹏主审、审判员韩彩霞参加评议的合议庭，公开开庭审理了本案。原告王净萱的委托代理人石兰娟，被告化贸公司的委托代理人苗云泉，第三人宝立公司的委托代理人冯飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王净萱诉称：2012年10月17日，原告与宝立公司签订商品房买卖合同。约定：原告购买宝立公司开发的位于沈阳市铁西区北三西路17甲2-3号4-10-1，建筑面积99.64平方米的商品房。同日，原告交纳了全部购房款合计743,529元。合同约定，房屋交付时间为2013年7月31日。合同签订后，由于宝立公司原因，2014年6月21日通知原告办理入住，但原告因出差于2015年7月23日办理入住，并交纳了入住费用。化贸公司与宝立公司因借贷纠纷，贵院于2015年6月30日对诉争房屋预查封。原告于2015年9月16日向贵院提出执行异议，贵院于2016年3月28日以（2016）辽01执异字第46号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为，上述裁定适用法律错误，应予撤销。原告在法院预查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告名下无其他房屋，该房屋是原告首次购买并登记在本人名下。原告应为诉争房屋的所有权人。现原告诉请：一、判令撤销（2016）辽01执异字第46号执行裁定书；二、判令停止对位于沈阳市铁西区北三西路17甲2-3号4-10-1房屋的执行；三、判令确认原告为所有权人；四、案件受理费由被告承担。
被告化贸公司辩称：化贸公司与原告没有直接关系，只是与宝立公司有纠纷。宝立公司欠我方钱款，我方查封宝立公司房产。此外，原告与宝立公司未签订备案合同。
第三人宝立公司辩称：同意原告诉请，原告陈述购房过程属实。
经审理查明：2012年10月17日，宝立公司与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：商品房预售许可证号为沈房预售第12056号。商品房位于沈阳市铁西区北三西路17甲2-3号第A15幢4-10单元1号。该商品房用途为住宅。建筑面积99.64平方米。该商品房单价为每平方米7462.66元，总金额743,529.62元。上述《商品房买卖合同》未备案。
宝立公司于2012年10月17日向原告出具收款收据一份，收款事由为房款，金额为743,529.62元。
中国工商银行股份有限公司大庆兴业支行出具的银行流水单显示，卡号为6222020905007993785于2012年10月17日借发生额723,529.62元，对方账户号为04020122010010400。原告陈述6222020905007993785借记卡开户人为其父亲王检。宝立公司陈述04020122010010400号是其单位账户，其已收到原告支付的购房款。
另查明：沈阳市房产档案馆于2016年11月14日出具证明，内容为依王净萱申请，经查询微机信息系统，在2016年11月14日09时未查询到房屋登记记录。
大连市不动产登记中心于2016年11月10日出具查询结果，显示王净萱名下无房屋登记信息。
另查明：2015年7月23日沈阳宝兴物业管理有限责任公司开具收据五张，载明：付款单位为A15-4-10-1王净萱；收款事由分别为煤气费、电费、水费、门卡；金额分别为200元、500元、300元、2521元、40元。
2015年7月23日沈阳宝兴物业管理有限责任公司开具发票一张，载明：付款单位为A15-4-10-1王净萱；项目为物业费、电梯费、垃圾清运费；金额为4136元。
案涉房屋现由原告实际占有使用。
另查明：沈阳市铁西区人民法院于2015年9月24日就王净萱诉宝立公司商品房销售合同纠纷一案，作出（2015）沈铁西民二初字第01455号民事判决书，认定宝立公司逾期交付案涉房屋的行为违反其与王净萱之间的合同约定，并判令宝立公司给付王净萱逾期交房违约金24,090.36元。该判决现已生效。
再查明：本院于2015年6月30日对包括案涉房屋在内的共计590套房产进行了司法预查封。
上述事实，有当事人陈述，《商品买卖房屋合同》、《协助执行通知书》、《民事裁定书》、收款收据、银行流水单等证据材料，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，王净萱在诉争房屋被查封前已与宝立公司签订商品房买卖合同，且对于王净萱支付全部购房款的事实，其已提供银行流水单予以佐证，宝立公司亦对此予以认可。其次，王净萱户籍所在地不动产登记部门及案涉房屋所在地房产部门所出具的证明均显示，王净萱在上述两地无房屋登记信息。再次，现案涉房屋也由王净萱占有并用于居住。最后，化贸公司所提供的证据亦不足以证明王净萱对于案涉房屋未办理权属登记存在过错。综合以上，本院认为王净萱对案涉房屋所享有的权利足以排除执行。
关于原告主张的确权问题，因案涉房屋开发方宝立公司对《商品房买卖合同》予以认可，故本案应由宝立公司配合原告办理房屋产权证书，而不宜由人民法院直接确认权属，故对原告要求确认案涉房屋归其所有的诉请，本院不予支持。
关于本案诉讼费用负担问题，因王净萱与化贸公司均是依据法律及最高人民法院相关司法解释规定合理主张自己诉讼权利，不存在主观过错，而本案纠纷产生原因是宝立公司不能执行生效判决，故本案诉讼费用应由宝立公司负担为宜。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、不得执行位于沈阳市铁西区北三西路17甲2-3号4-10-1房屋；
二、驳回原告王净萱其他诉讼请求。
案件受理费11,235元，由第三人辽宁宝立房产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
本院（2016）辽01执异字第46号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。