沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民四初字第00082号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南新区。
负责人李皓，男，汉族，系该行行长，住沈阳市和平区。
委托代理人陈宏锦，系北京大成律师事务所沈阳分所律师。
被告杨光荣，男，汉族，住沈阳市铁西区。（未到庭）
被告金凤芝，女，满族，住沈阳市铁西区。（未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称“建行浑南支行”）与被告杨光荣、金凤芝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员张宇红担任审判长，与审判员席冬艳、人民陪审员于萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行委托代理人陈宏锦到庭参加了诉讼，被告杨光荣、金凤芝经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行浑南支行诉称，2012年4月26日，被告杨光荣、金凤芝与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定：二被告向原告贷款人民币20万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为13年，自2012年4月26日始至2025年4月26日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，二被告将沈阳市苏家屯区枫杨路152号4-3-3自有房屋作为抵押担保，该抵押已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将人民币20万元借贷给二被告，二被告开始偿还贷款。后二被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。原告认为，原被告之间的借款合同合法有效，且原告已实际履行。二被告系夫妻关系，无故拖欠贷款已经构成违约，属于共同债务，应承担违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。二被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。因此，根据相关法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求：1、判令依法解除原告与二被告之间的借款合同；2、判令二被告偿还原告贷款本金人民币181954.60元，支付利息和罚息14233.55元（截止2015年3月27日），2015年3月28日至欠款还清之日的利息及罚息按合同约定的利率计算；3、判令二被告以其抵押物承担担保责任；4、判令二被告承担本案律师费6004.50元；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨光荣、金凤芝未提交书面答辩意见。
原告建行浑南支行对其提出的诉讼请求提交了如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份（原件退还原告），证明2012年4月26日原告与二被告基于真实意思表示签订借款合同，真实有效。二被告向原告借款20万元，借款期限13年，贷款利率按基准利率上浮10%，并随基准利率每年调整一次，于每年1月1日调整。合同中约定了原被告之间的违约责任及律师费等相关费用承担。
2、个人贷款支付凭证一份（原件退还原告），证明2012年6月16日原告已将贷款20万元支付给二被告。
3、被告杨光荣、金凤芝的房产证复印件一份、原告的他项权利证一份（原件退还原告），证明杨光荣、金凤芝购买位于沈阳市苏家屯区枫杨路152号4-3-3的房屋，并用该房屋为原告办理了抵押权，抵押权担保的债权数额为200000元。
4、被告杨光荣、金凤芝的结婚证、户口本复印件各1份，证明二被告系夫妻关系。
5、中国银行个人贷款对账单、2015年3月27日结清试算单各一份，证明二被告尚欠贷款本金数额为181954.60元和截止2015年3月27日所欠利息为14233.55元。
6、律师代理工作任务书、律师费发票复印件各一份，证明律师费的具体数额为6004.50元，原告有权主张律师费。
7、中国银监会辽宁监管局文件复印件一份，证明2014年12月30日沈阳南湖支行科技开发区支行更名为沈阳浑南支行。
被告杨光荣、被告金凤芝未提供证据。
经审理查明：2012年4月26日，被告杨光荣、金凤芝与中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“建行南湖支行”）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同的主要内容为：被告杨光荣、金凤芝向建行南湖支行借款200000元，借款期限为2012年4月26日至2025年4月26日，还款方式为委托扣款方式（指定委托扣款账户名称为杨光荣），采用等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部还清之日止于每年的1月1日依据当日的基准利率调整；借款人应按本合同约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用，如借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使以下一项或几项权利：1、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，2、解除与借款人的借贷关系，3、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被告贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告杨光荣、金凤芝用其共同共有的位于沈阳市苏家屯区枫杨路152号4-4-3的房屋（房产证号：沈房权证苏家屯区字第NO70122388-1／2）一处为建行南湖支行提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。
2012年5月9日，建行南湖支行取得了上述抵押房屋（位于沈阳市苏家屯区枫杨路152号4-4-3）的房屋他项权利证（他项权利证号：沈房他证中心字第120255**号），登记债权数额为200000元。2012年6月16日，建行南湖支行向被告杨光荣、金凤芝指定的划款账户（账户名称为孙忠辉）划入200000元。在借款合同履行期间，被告杨光荣、金凤芝未能按时足额还本付息，自2014年6月21日起不再履行还款义务，截止2015年3月27日尚欠贷款本金181954.60元和利息及罚息14233.55元。
同时查明，2014年12月30日中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
本院认为：建行南湖支行更名后的权利义务由原告建行浑南支行承接。建行南湖支行与二被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，建行南湖支行已履行了放款义务，被告杨光荣、金凤芝应按合同约定按时足额履行还款付息的义务，现二被告未按合同约定履行义务的行为已构成违约，原告建行浑南支行根据双方合同约定请求解除合同，并要求二被告偿还借款本金及按合同约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告对其享有的抵押权已进行了登记，如二被告不按期履行还款义务，原告可根据借款合同中的抵押条款对被告提供的抵押物享有优先受偿权。关于律师费，原告建行浑南支行未提交委托代理合同、律师费发票等相关证据证明已经实际发生，本院不予支持。被告杨光荣、金凤芝无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、质证、举证及辩论的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨光荣、金凤芝于2012年4月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨光荣、金凤芝于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金181954.60元；
三、被告杨光荣、金凤芝于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2015年3月27日所欠的利息及罚息14233.55元，并支付自2015年3月28日至上述借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定的计息方式计算）；
四、如被告杨光荣、金凤芝未按上述第二项、第三项履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行有权对被告杨光荣、金凤芝名下的位于沈阳市苏家屯区枫杨路152号4-4-3的房屋（房产证号：沈房权证苏家屯区字第NO70122388-1／2）行使抵押权优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4333元、公告费800元，由被告杨光荣、被告金凤芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张宇红
审 判 员 席冬艳
人民陪审员 于 萍
二〇一五年九月十一日
书 记 员 陈曦阳
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。