海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0108民初1393号原告：王昌光，男，汉族，1959年12月23日出生；现住址：海南省海口市美兰区白龙南路。委托代理人：劳世全，海南阳光岛律师事务所律师。被告：吴地兴，男，汉族，1951年6月28日出生；住所地：海口市。被告：陈亚梅，女，汉族，1951年4月14日出生；住所地：海口市。被告：吴文武，男，汉族，1978年2月19日出生；住所地：海口市。被告：胡兴福，男，汉族，1957年2月24日出生；住所地：海口市美兰区。原告王昌光诉被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后依法由审判员符文瑄适用简易程序，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告王昌光及其委托代理人劳世全到庭参加诉讼，被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王昌光诉称，2004年5月16日，原告与被告吴地兴、胡兴福签订《车位使用权出让合同》，合同约定被告吴地兴、胡兴福将位于海口市振兴南路26号美舍苑第17幢第2号车位出售给原告，车位总价为65000元，付款方式为一次性支付。合同签订当日，原告依约一次性支付被告65000元，被告将该车位交付原告使用至今。2014年4月11日，海口市振兴南路26号美舍苑第17幢房产办理了初始登记，房屋所有权人为被告吴地兴、陈亚梅、吴文武，房屋所有权证号为海房字第HKYL412640号。原告认为，原告与被告吴地兴、胡兴福于2004年5月16日签订的《车位使用权出让合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告在合同签订后，已按合同约定履行了付款义务，但被告将车位交付原告使用后，应协助原告办理涉案房产过户手续，但被告至今未办理房产过户手续，已侵害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特诉请：一、判决确认原告王昌光与被告吴地兴、胡兴福于2004年5月16日签订的《车位使用权出让合同》合法有效；二、判决被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福在三十日内协助原告王昌光将位于海口市振兴南路26号美舍苑第17幢第2号车位的房屋所有权证（总证号：第HKYL412640号）办理至原告王昌光名下；三、本案诉讼费由被告承担。被告吴地兴未答辩。被告陈亚梅未答辩。被告吴文武未答辩。被告胡兴福未答辩。经审理查明，2004年5月16日，原告（乙方）与被告吴地兴、胡兴福（甲方）签订《车位使用权出让合同》一份。合同约定：第一、乙方受让车位的土地使用权年限为62年即自2000年6月25日至2026年8月止；第二、甲方出让的车位位于海口市振兴南路26号美舍苑小区第17幢第2号；第三、价格及付款方式：车位总面积36.1平方米，单价1800元/平方米，一次性支付车位总款65000元；第四、双方的权利义务：1、乙方按合同规定时间付款给甲方，在合同规定期限内享有车位使用权，有权再出让或赠与；2、乙方须按约定用途使用车位，并接受物业管理处的监督、管理，如有损坏结构或设施的，乙方须承担赔偿责任；第五、甲方应按合同规定时间将车位交付使用，如逾期交付，每逾期1天，按乙方已付款的万分之三支付违约金，超过30天，乙方有权解除合同；如由于客观原因导致合同不能履行的，由甲方按剩余年限回购车位使用权。签约当天，原告向被告支付了购买车位款65000元，被告胡兴福向原告出具收据予以确认。之后，被告将涉案车位交付原告使用至今。因涉案车位的房屋所有权证一直未办理至原告名下，原告多次催促办证未果，遂成讼。（2015）美民二初字第61号《民事判决书》查明确认的事实：被告吴地兴、陈亚梅、吴文武称当时美舍苑小区16、17栋由其三人与胡兴福双方共同开发，共同对外销售；由于吴地兴与陈亚梅是配偶关系，吴地兴与吴文武是父子关系，对外销售房屋时均由吴地兴独自出面代表陈亚梅及吴文武签订合同，所以售车位合同仅由吴地兴与胡兴福一起签名，车位款也是其两人一起收取。2014年4月11日，海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17幢楼办理了初始登记，房屋所有权人为被告吴地兴、吴文武、陈亚梅共同共有，房屋所有权证号为第HKYL412640号，房屋总层数为9层。以上判决已于2015年6月3日发生法律效力。另查明，2016年7月6日，海口市房屋档案馆出示的《海口市房产登记信息查询情况说明》中记载，“房屋座落：海口市美兰区振兴南路26号美舍苑17栋1层车库；建筑面积：505.45；设计用途：车库；产权证号：HKYL465147；产权人：吴地兴；共有人：陈亚梅、吴文武”。本院确认的上述事实，有原告提交的《车位使用权出让合同》、收据、（2015）美民二初字第61号《民事判决书》、《海口市房产登记信息查询情况说明》以及原告的庭审陈述等在案为凭。这些证据材料已经本院庭审审查，具有客观性、关联性、合法性，可以采信。本院认为，一、关于（2015）美民二初字第61号《民事判决书》的证据效力问题。《最高人民法院》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案被告在收到本院送达的《举证通知书》等法律文书后，既没有向本院提出辩驳主张和提供证据予以佐证其主张，无正当理由也拒不到庭参加诉讼，因此，被告应承担由此产生的不利后果。根据《最高人民法院》第九条第一款第四项的规定，原告提供的（2015）美民二初字第61号《民事判决书》，经本院审查该判决已发生法律效力，其具有证据效力，故该判决书已确认的法律事实，本院予以采信。二、关于涉案《车位使用权出让合同》的效力问题。该合同是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，依据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”、第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益”的规定，原、被告签订的《车位使用权出让合同》合法有效，具有法律约束力，依法应受法律保护。原告诉请确认其与被告吴地兴、胡兴福签订的买卖合同书有效，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。三、关于车位产权证的办理问题。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告已依约履行了付款义务并实际占有使用涉案车位至今，故被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福亦应当按照约定全面履行自己的义务，协助原告办理车位产权过户手续。因此，原告诉请被告协助将车位的产权办理过户至其名下的主张，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告王昌光与被告吴地兴、胡兴福于2004年5月16日签订的《车位使用权出让合同》合法有效；二、被告吴地兴、陈亚梅、吴文武、胡兴福须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告王昌光将位于海口市振兴南路26号美舍苑17幢第2号车位的产权证（产权证号：HKYL465147）办理过户至原告王昌光名下。案件受理费人民币712.5元，由被告吴地兴、陈亚梅、吴文、胡兴福武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。⺀8ptsrusyzmekcwnh33案件唯一码审判员 符文瑄二〇一六年七月九日法官助理 王 硕书记员 陈春江附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审核：符文瑄 撰稿：符文瑄 校对：陈春江 印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院   2016年7月12日印制（共印15份）