河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1365号
上诉人(原审被告)：岳朝臣，男，1942年9月2日出生，汉族，住长葛市。
委托诉讼代理人：岳书杰，男，1970年3月27日出生，汉族，住长葛市。系上诉人岳朝臣之子。
被上诉人(原审原告)：长葛市和尚桥镇牛庄村四组。
负责人：岳长水，任该组组长。
上诉人岳朝臣因与被上诉人长葛市和尚桥镇牛庄村四组土地租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2017）豫1082民初5178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人岳朝臣的委托诉讼代理人岳书杰、被上诉人长葛市和尚桥镇牛庄村四组的负责人岳长水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳朝臣上诉请求:撤销原判，要求继续履行土地租赁合同。事实和理由：长葛市人民法院（2015）长民初字第01292号民事判决书，对《使用土地协议书》中第三项，关于使用期定位25年的约定超过20年的部分无效，协议其他部分仍然有效。在这次土地协议纠纷一案中，争议主题是地价，原协议地价为400元每亩，是根据当时的地价定下的，随着经济的发展，2003年四组把地价上升为800元每亩，到2006年又提高价格为1200元每亩，上诉人一直在履行合同，并无过错。2017年四组仍然按1200元收取其他占地户的租金，可是岳长水却让上诉人每亩缴纳5000元，原协议约定合同到期后如继续使用可按照最后调整价格的30%缴纳租金。但一审法院不以协议价格为依据，作出错误判决，请求二审法院查明事实，作出合法合理的判决。
长葛市和尚桥镇牛庄村四组辩称，1、上诉人称长葛市人民法院（2015）长民初字第01292号民事判决书，对《使用土地协议书》中第三项，关于使用期定位25年的约定超过20年的部分无效，协议其他部分仍然有效。但牛庄四组对此不服，上诉到许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院又作出了（2015）许民终字第02065号民事判决书，认为本案的争议焦点是原审判决是牛庄村四组与岳朝臣签订了《使用土地协议书》的有效期为20年是否适当，并作出了判决，该《使用土地协议书》约定的土地租赁期限为25年，已超过租赁期限最长不超过20年的法律规定，超过部分应确认无效。被上诉人认为租赁合同以合同的租赁期是否有效为前提，合同期限已满，《使用土地协议书》其他条款也就随之不存在了。2、上诉人认为本案争议的是土地价格问题，其实完全错了，一审法院认为上诉人与牛庄四组的《使用土地协议书》并不违反当时的法律规定，合法有效，是因为1988年《土地管理法》对本组织以外的其他人所签订租赁合同没有明确的法律规定，但1997年的《土地管理法》第十五条及2002年《土地承包法》第四十八条均作出了明确的规定，对本经济组织以外的土地租赁合同必须召开群众大会，经三分之二的群众或三分之二的代表同意，报乡、镇人民政府批准，并对租赁人的各方面进行考查。据此，牛庄四组对上诉人的情况考查结论是不符合租赁条件，不再租赁给上诉人土地。牛庄四组经全体代表多次协商决定，到期后终止合同，不在续订。一审法院认为，经过20多年地价远远超过了协议约定的租金标准，完全符合事实。一审判决认定事实清楚，判决正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
长葛市和尚桥镇牛庄村四组向一审法院起诉请求：判令被告归还原告土地2.51亩。
一审法院认定事实：1996年3月10日，原和尚桥镇蒋庄村10组与被告岳朝臣签订《使用土地协议书》一份，约定由岳朝臣租用该组集体所有的长禹公路以南、郑绍华厂院以西、南北长54米、东西宽31米、折合2.51亩的土地，每亩400元，年租金1000元，建厂做预制板使用，交款办法为先交款后使用，每年租金必须在公历3月10日前用现金付齐，使用时间25年，协议到期后如继续使用，按协议地价提高30％继续执行，该协议并经蒋庄村委会盖章认可。协议履行过程中，蒋庄村10组更名为原告长葛市和尚桥镇牛庄村民委员会第四村民组，2003年10月27日，牛庄四组与岳朝臣一方（被告岳书杰代签）又签订《协议书》一份，将租赁地价调整为每亩800元，每年分二次交款，第一次为4月1日—10日，第二次为8月1日—10日，对其他收费项目，村组不负责、不干涉等。协议履行至2015年，双方因当年土地租金缴付问题产生纠纷，原告方曾于2015年4月21日诉至该院，请求判令《使用土地协议书》无效并依法撤销。经该院依法审理，作出（2015）长民初字第01292号民事判决书，对《使用土地协议书》中第三项关于“使用时间定为25年”的约定超过20年的部分无效，协议其他部分仍然有效，驳回原告了其他的诉讼请求。该案件经许昌市中级人民法院二审，维持一审判决。该《使用土地协议》约定的租赁期限于2016年3月10日到期，2017年8月29日，原告向被告邮寄公告通知书，通知被告以每亩5000元价格续签合同，自被告接到通知之日十日内按期交纳地租，如若不交，必须在一个月内将地面附属物清理完毕，恢复土地原状，被告认为租金过高无法负担，双方未达成新的使用土地协议书，原告要求被告返还土地，双方未达成一致意见，原告诉至法院。
一审法院认为，根据《最高人民法院民事案件案由规定》，基于本案原被告纠纷及查明的事实，案由宜确定为土地租赁合同纠纷。原告牛庄四组与被告岳朝臣的《使用土地协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同主要内容合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约履行了交付土地使用权的义务，被告履行支付对价义务并实际占有使用。合同履行期限届满后，双方对土地使用租金未达成一致意见，虽然合同中约定到期后，按照合同价提高30%继续执行，但是经过20多年，市场价格已经远远超出协议约定的租金标准，原被告应积极协商符合市场规律的租金额度，但经多次协商无果，原告表示不愿再出租给被告，被告也未积极向原告交纳租金。在双方未签订续期合同的情况下，被告一直占有使用原告所有的土地没有事实根据和法律依据，已对原告土地所有权造成损害，故原告请求被告返还土地，予以支持。判决：被告岳朝臣于判决生效之日起十日内返还原告长葛市和尚桥镇牛庄四组土地，该幅土地位于该组集体所有的长禹公路以南、郑绍华厂院以西、南北长54米、东西宽31米、折合2.51亩。案件受理费100元，由被告岳朝臣负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：上诉人要求继续履行合同是否符合法律规定。本案中，上诉人岳朝臣与被上诉人长葛市和尚桥镇牛庄村四组之间签订的《使用土地协议书》已经长葛市人民法院（2015）长民初字第01292号民事判决书及本院（2015）许民终字第02065号民事判决书认定该协议书除使用期限以外的约定有效。双方应当按照约定履行自己的义务。被上诉人依约履行了交付土地使用权的义务，上诉人依约履行支付对价义务并实际占有使用。虽然，涉案《使用土地协议书》中约定到期后，按照合同价提高30%继续执行，但是经过20多年，市场价格已经远远超出协议约定的租金标准，现合同履行期限届满后，双方对土地使用租金未达成一致意见，已失去继续履行合同的基础。在双方未签订续期合同的情况下，上诉人一直占有、使用涉案土地没有事实根据和法律依据，故一审法院判决上诉人向被上诉人返还涉案土地，符合法律规定。
综上所述，岳朝臣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人岳朝臣负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 杰
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年六月四日
书记员 王 航
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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