江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2615号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告胡皓，男，1989年10月7日出生，住江苏省沭阳县。
被告谭小兰，女，1989年10月9日出生，住湖南省常德市。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告胡皓、谭小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，后因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，并于2016年7月18日公开开庭进行了审理。昆山中行的委托代理人杨春辉到庭参加诉讼，胡皓、谭小兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：胡皓与谭小兰因购房需要向昆山中行申请贷款，2013年2月27日与昆山中行签订《个人一手住房贷款合同》，向昆山中行贷款400000元，借款期限为240个月。合同同时约定，胡皓、谭小兰以昆山市陆家镇星圃路XX号XX花园XX号楼XX室房屋提供抵押，且办理了抵押登记。合同签订后，昆山中行依约发放贷款，截至2016年1月18日，胡皓、谭小兰并未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约。为维护自身合法权益，遂提起诉讼，请求判令：1.胡皓归还借款本金371282.75元，利息3658.77元，共计374941.52元（利息暂计至2016年1月18日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2.胡皓承担昆山中行为实现债权而支付的律师费用14340元；3.胡皓、谭小兰以抵押的昆山市陆家镇星圃路XX号XX花园XX号楼XX室房产承担抵押担保责任，昆山中行以抵押房产优先受偿；4.本案诉讼费用由胡皓、谭小兰承担；5.胡皓、谭小兰对上述付款义务承担共同清偿责任。因起诉后胡皓、谭小兰归还了部分欠款，昆山中行明确胡皓、谭小兰结欠本金为363119.59元，利息1332.15元（暂计至2016年7月15日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）。
原告昆山中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.中国银行个人一手住房借款合同一份，证明昆山中行、胡皓、谭小兰之间的借款合同关系。
2.他项权证一份，证明胡皓、谭小兰以房产承担抵押责任，且办理了抵押登记。
3.借款借据一份，证明昆山中行履行了放款义务。
4.结婚证一份，证明胡皓、谭小兰系夫妻关系，应承担共同清偿责任。
5.欠款明细清单一份，证明胡皓、谭小兰的欠款明细。
6.委托代理合同、律师费发票各一份，证明昆山中行为主张权利支付的律师费损失。
被告胡皓、谭小兰未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山中行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：胡皓、谭小兰系夫妻关系。2013年2月27日，昆山中行（贷款人）与胡皓（借款人、抵押人）、谭小兰（抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定因购房所需，胡皓向昆山中行贷款400000元，借款期限为2013年2月27日起至2033年2月27日止。贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.18542‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。采用等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上上浮40%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同同时约定，胡皓、谭小兰以其名下位于昆山市陆家镇星圃路XX号XX花园XX号楼XX室房屋房产为上述《个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保。2014年5月8日，胡皓、谭小兰就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年2月27日，昆山中行向胡皓发放贷款400000元。但胡皓未按约清偿本息，截至2016年1月18日，借款合同项下胡皓结欠昆山中行借款本金371282.75元，利息3658.77元。截至2016年7月15日，结欠昆山中行借款本金为363119.59元，利息1332.15元。昆山中行遂向本院提起诉讼。
另查明，昆山中行为本次诉讼支出律师代理费14340元。
本院认为：被告胡皓、谭小兰经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山中行与借款人胡皓签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山中行要求胡皓清偿贷款本金为363119.59元，利息1332.15元（暂计至2016年7月15日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
双方合同中明确约定由借款人承担律师费，因此对昆山中行主张的律师费，本院依法予以支持。
胡皓、谭小兰办理借款时是夫妻关系，谭小兰作为抵押担保人亦在合同中签字确认，昆山中行要求谭小兰共同还款，本院亦予支持。
胡皓、谭小兰已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山中行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡皓、谭小兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金为363119.59元，利息1332.15元（暂计至2016年7月15日，之后的利息按合同约定计算至本息全部清偿之日止），并赔偿原告律师费损失14340元；
二、被告胡皓、谭小兰不能履行上述第一条付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告胡皓、谭小兰所抵押的房屋（位于昆山市陆家镇星圃路XX号XX花园XX号楼XX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7140元，公告费690元，共计7830元，由被告胡皓、谭小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 吴伟萍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。