温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第147号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行。
负责人：杨晓洁。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑。
被告：温州市达仕明光学有限公司。
负责人：胡良献。
被告：温州联麦控股有限公司。
法定代表人：胡微微。
被告：温州市豪来邦皮革有限公司。
法定代表人：丁建海。
被告：胡良献。
被告：胡微微。
被告：丁建海。
被告：李丹丹。
被告：张德义。
被告：张建海。
被告：张德飞。
被告：张以亮。
被告：张德进。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行为与被告温州市达仕明光学有限公司、温州联麦控股有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、胡良献、胡微微、丁建海、李丹丹、张德义、张建海、张德飞、张以亮、张德进、李利兴、李兵金融借款合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉。诉请：1、被告温州市达仕明光学有限公司偿还利息、复利503085.88元；2、依法对被告温州市达仕明光学有限公司所有的坐落于温州市龙湾区永中建中南街77号【温房权证龙湾区字第××号，温国用（2005）第2-1020号】的抵押财产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款享有优先受偿权；3、依法对被告胡良献所有的坐落于温州市鹿城区黎明侨村8幢305室（温房权证鹿城区字第××号）的抵押财产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款享有优先受偿权；4、依法对被告李利兴、李兵所有的坐落于温州市鹿城区南浦路王之花苑8幢1203室【温房权证鹿城区字第××号，温国用（2003）字第1-3701号】的抵押财产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款享有优先受偿权；5、被告温州联麦控股有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、胡良献、胡微微、丁建海、李丹丹、张德义、张建海、张德飞、张以亮、张德进对上述债务的清偿承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费均由被告负担。诉讼中，原告于2015年6月17日向本院申请撤回对被告李利兴、李兵的诉讼请求，本院于同日裁定予以准许。本院依法适用普通程序，于2015年6月8日公开开庭进行审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月15日，原告作为贷款人与被告温州市达仕明光学有限公司作为借款人，双方签订合同号8521120130008448《流动资金借款合同》，约定原告同意向被告温州市达仕明光学有限公司发放贷款人民币350万元，借款期限自2013年5月15日起至2014年4月11日止，借款月利率为6.5‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，原告依约向被告温州市达仕明光学有限公司发放贷款350万元。2014年4月11日借款到期后，被告温州市达仕明光学有限公司未按约偿还借款本金350万元及利息。2014年10月11日被告温州市达仕明光学有限公司通过以贷还贷偿还本金350万元，截至2014年9月20日欠息为435283.38元，欠息至今被告未予支付。
上述借款合同所涉担保合同或保证函有：
1、2013年4月26日，原告作为债权人（抵押权人）与被告胡良献作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿以登记在被告胡良献名下的，坐落于鹿城区黎明侨村8幢305的房产（温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产，为债权人向债务人温州市达仕明光学有限公司自2013年4月26日至2016年4月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币150万元的所有融资债权提供最高额抵押但保，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费）等。合同签订后，双方于2013年5月7日就该抵押物进行了抵押登记。
2、2013年4月28日，原告作为债权人（抵押权人）与被告温州市达仕明光学有限公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿以登记在被告温州市达仕明光学有限公司名下的，坐落于永中建中南街77号的房地产【温房权证龙湾区字第××号，温国用（2005）第2-1020号】作为抵押财产，为债权人向债务人温州市达仕明光学有限公司自2013年4月28日至2016年4月27日融资期间内最高融资限额为折合人民币600万元的所有融资债权提供最高额抵押但保，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费）等。合同签订后，双方于2013年5月7日就该房产抵押物进行了抵押登记。
3、2013年4月27日，被告温州市豪来邦皮革有限公司与原告签订了合同号为8521320130000786的《最高额保证合同》，约定温州市豪来邦皮革有限公司作为保证人同意为原告向债务人温州市达仕明光学有限公司自2013年4月27日至2015年4月22日期间内最高融资限额人民币600万元的所有融资债权提供最高额保证担保，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费）等，并约定如原告债权另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
4、被告温州联麦控股有限公司、李丹丹分别于2012年4月13日向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行中心区支行出具保证函，同意为被告温州市达仕明光学有限公司在2012年4月13日至2014年4月12日期间内最高融资限额人民币1200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；并约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。
5、被告胡良献、胡微微分别于2013年4月23日向原告出具保证函，同意为被告温州市达仕明光学有限公司在2013年4月23日至2015年4月22日期间内最高融资限额人民币1150万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；被告张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海分别于2013年4月23日向原告出具保证函，同意为被告温州市达仕明光学有限公司在2013年4月23日至2015年4月22日期间内最高融资限额人民币600万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；上述保证函均约定保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。
本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告温州市达仕明光学有限公司未按约定支付利息，已经构成违约。本笔贷款已经逾期，借款本金已经通过以贷还贷偿还，本院酌情对复利不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，温州市达仕明光学有限公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告温州联麦控股有限公司、李丹丹、胡良献、胡微微、张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海自愿为被告温州市达仕明光学有限公司在原告处的债务提供连带责任保证，并出具了《保证函》，原告接受且未提出异议，最高额保证合同成立。最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
本案原告债权既有物的担保又有人的担保，担保物包括债务人温州市达仕明光学有限公司提供的房地产以及被告胡良献名下房产，原告与保证人温州联麦控股有限公司、李丹丹、胡良献、胡微微、张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海之间没有约定实现债权顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告就债务人温州市达仕明光学有限公司自己提供的房地产抵押物实现债权后未受清偿部分才由保证人温州联麦控股有限公司、李丹丹、胡良献、胡微微、张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十八条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市达仕明光学有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行合同号8521120130008448《流动资金借款合同》项下借款利息（截至2014年9月20日欠息为435283.38元，之后的逾期利息以350万元本金为基数按月利率9.75‰从2014年9月21日起计算至2014年10月11日止）；
二、若被告温州市达仕明光学有限公司未能偿还上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行对登记在被告温州市达仕明光学有限公司名下的坐落于温州市永中建中南街77号的房地产【温房权证龙湾区字第××号，温国用（2005）第2-1020号】折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额600万元的范围内享有优先受偿权；
三、若被告温州市达仕明光学有限公司未能偿还上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行对登记在被告胡良献名下的坐落于温州市鹿城区黎明侨村8幢305室的房产（温房权证鹿城区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额150万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告温州市豪来邦皮革有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为8521320130000786号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；被告温州市豪来邦皮革有限公司承担保证责任后，有权向被告温州市达仕明光学有限公司追偿；
五、被告温州联麦控股有限公司、李丹丹就原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行实现上述第二项所确定的抵押权之后，仍不得清偿的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年4月《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1200万元为限；被告温州联麦控股有限公司、李丹丹承担保证责任后，有权向被告温州市达仕明光学有限公司追偿；
六、被告胡良献、胡微微就原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行实现上述第二项所确定的抵押权之后，仍不得清偿的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年4月《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1150万元为限；被告胡良献、胡微微承担保证责任后，有权向被告温州市达仕明光学有限公司追偿；
七、被告张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海就原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行实现上述第二项所确定的抵押权之后，仍不得清偿的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年4月《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；被告张德飞、张德义、张德进、张建海、张以亮、丁建海承担保证责任后，有权向被告温州市达仕明光学有限公司追偿；
八、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司科技支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8831元（原告已预缴），均由被告温州市达仕明光学有限公司、温州联麦控股有限公司、温州市豪来邦皮革有限公司、胡良献、胡微微、丁建海、张德义、张建海、张德飞、张以亮、张德进、李丹丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。[上诉案件受理费8831元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年六月十八日
书 记 员 杨长长