云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初886号
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行。
住所：云南省嵩明县嵩阳街道办事处秀嵩街**号。
负责人：杨云春，系该行行长。
委托代理人何春秋、刘银鼎,系云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张顺能，男，汉族，1988年2月10日生，云南省寻甸县人，住云南省寻甸回族彝族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行（以下简称农业银行嵩明支行）与被告张顺能金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法由审判员李艳梅独任审判，于2017年6月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告张顺能经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年被告为了买房向我行申请贷款。2011年1月13日，我行与被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币290000元，期限自2011年1月13日起至2031年1月12日止，共计240个月；自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日，借款利率为基准利率6.4%上下浮15%，执行年利率5.44%；逾期借款的，逾期罚息利率8.32%，对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告上述借款用于购买坐落于昆明市嵩明××××大街北延长线东南侧银杏人家小区291幢3-401号房屋一套，被告自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（昆明市房他证嵩明县字第××号）。2011年1月13日，云南省昆明市华信公证处为上述《个人购（建）房担保借款合同》进行公证并出具了《公证书》，同日，我行向被告发放了借款人民币290000元。在上述合同履行过程中，被告多次未按约定还本付息，我行工作人员多次催收未果，为保障自己的合法权益，特依据合同法及借款合同相关规定向贵院提起诉讼，请求判令：1.终止我行与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号为53020520110002206）；2.被告立即偿还尚欠我行的借款本金人民币233304.26元，截止2017年3月20日的利息、罚息及复利合计2497.59元以及自2017年3月31日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；3.被告依据合同约定承担我行实现债权的律师费10704元；4.我行对被告提供抵押担保的坐落于昆明市嵩明××××大街北延长线东南侧银杏人家小区291幢3-401号房产拍卖、变卖或折价等所得享有优先受偿的权利。
被告张顺能未到庭应诉，也未在答辩期限内提交答辩状。
原告农业银行嵩明支行在举证期限内向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照及被告身份证复印件，欲证实原、被告具备诉讼主体资格的事实。
2.《个人购房担保借款合同》公证书、他项权利证，欲证实原、被告签订借款合同，被告向原告借款290000元用于购买位于银杏人家291幢3-401号房屋，被告用其所购买房屋提供担保的事实。
3.个人借款凭证、客户还款明细清单、还款试算表，欲证实原告于2011年1月13日向被告发放了借款290000元、借款人还款明细情况及截止2017年3月20日被告尚欠原告借款本息合计229958.17元的事实。
4.律师费发票，欲证实原告为实现债权所支付的律师费用10704元的事实。
被告张顺能在举证期限内未向本院提供相关证据。
以上证据，本院将结合本案实际情况予以综合认定。
经审理，本院确认本案如下法律事实：2011年1月13日，原告农业银行嵩明支行与被告张顺能签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币290000元，借款用途为购买位于嵩明××××大街北延长线东南侧银杏人家291幢3单元401号房屋，借款期限自2011年1月13日起至2031年1月12日止，共计240个月；借款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率6.4%的基础上下浮15%，执行年利率5.44%；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；借款人与贷款人采取等额本息还款方式归还借款本息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。被告用其所购买的位于嵩明××××大街北延长线东南侧银杏人家291幢3单元401号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年1月13日，原告农业银行嵩明支行向被告发放贷款290000元。自发放贷款后，被告按约定还款至2017年1月13日，此后未再还款，经原告催收，被告尚欠原告借款本金人民币229958.17元，截止2017年6月7日的利息1471.27元（含罚息、复利）。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。借款人应当按约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。借款人应当按照约定的期限支付利息。债务人不转移对财产的占有，将该财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，被告因购房向原告农业银行嵩明支行申请贷款290000元，双方于2011年1月13日签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同对借贷双方的权利义务、违约责任等作了明确约定，同日，原告向被告发放了贷款290000元，双方的借贷关系实际成立并合法有效。合同履行过程中，因被告未能按约定期还款，其行为违反了合同约定，已构成根本违约，原告要求终止与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号53020520110002206）的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告张顺能偿还借款本金229958.17元，截止2017年6月7日的利息、罚息、复利1471.27元及自2017年6月8日起至借款还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利的诉讼请求，有借款合同、借款赁证等证据予以证实，本院予以支持。原告要求判令其享有被告用于抵押担保的房产拍卖、变卖或折价等所得价款优先受偿的权利，双方签订借款合同时明确约定用坐落于嵩明××××大街北延长线东南侧银杏人家291幢3单元401号房屋作为该笔贷款的抵押物并已办理抵押登记的相关手续，双方的抵押关系成立并合法有效，故本院对原告的该项请求予以支持。原告要求被告承担因本案支出的律师费，双方签订借款合同时并未对该费用作出明确约定，且律师费也并不是实现债权的必要费用，故本院对原告的该项请求不予支持。据此，本院为维护社会经济秩序的稳定及当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、终止原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行于2011年1月13日与被告张顺能签订的[53020520110002206]号《个人购房担保借款合同》。
二、由被告张顺能于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司嵩明县支行贷款本金229958.17元、截止2017年6月7日的利息、罚息、复利1471.27元及自2017年6月8日起至款项全部还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。
三、原告对被告提供抵押担保的坐落于嵩明县城黄龙大街北延长线东南侧银杏人家291幢3单元401室房屋拍卖、变卖或折价等所得享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费4997元，减半收取为2498.5元，由被告张顺能承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李艳梅
二〇一七年六月十二日
书记员 毕秀芳