杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第1243号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
负责人：倪海燕。
委托代理人：孔东方、汪红伟。
被告：浙江鼎瑞实业有限公司。
法定代表人：叶茂添。
被告：平阳县振瓯贸易有限公司。
法定代表人：叶茂添。
委托代理人：林岩龙、吴长江。
被告：叶茂添。
被告：林秋香。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称建行西湖支行）诉被告浙江鼎瑞实业有限公司（以下简称鼎瑞公司）、平阳县振瓯贸易有限公司（以下简称振瓯公司）、叶茂添、林秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月7日立案受理后，依法适用普通程序审理并依法组成合议庭，于2012年8月21日公开开庭进行了审理。原告建行西湖支行的委托代理人汪红伟，被告振瓯公司的委托代理人林岩龙到庭参加诉讼。被告鼎瑞公司、叶茂添、林秋香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行西湖支行起诉称：2011年4月28日，建行西湖西湖与鼎瑞公司签订编号619635123320113002《人民币流动资金贷款合同》，约定：建行西湖支行向鼎瑞公司提供额度为8000000元的贷款，贷款期限为2011年4月28日至2012年4月27日；本合同利息过程中产生的纠纷由建行西湖支行所在地法院管辖。同日，建行西湖支行与振瓯公司签订编号619635123377720113002《抵押合同》，约定：振瓯公司以其名下位于平阳县敖江镇新河南路159-1、159-2、159-3、159-4号房产为鼎瑞公司向建行西湖支行的借款提供抵押担保，抵押房产经平阳县房产管理局登记取得平房他证字第2499**、249904、249906、249903号他项权证。叶茂添与建行西湖支行签订编号61963512388820113002-1《本金最高额保证合同》，约定：叶茂添愿意为鼎瑞公司与建行西湖支行形成的一系列人民币贷款提供最高额保证担保，被担保的债权从2011年4月28日至2012年4月27日期间连续发放的人民币贷款而形成的一系列债权，担保额度本金不超过8000000元整。林秋香与建行西湖支行签订61963512388820113002-2《本金最高额保证合同》，约定：林秋香愿意为鼎瑞公司与建行西湖支行形成的一系列人民币贷款提供最高额保证担保，被担保的债权从2011年4月28日至2012年4月27日期间连续发放的人民币贷款而形成的一系列债权，担保额度本金不超过8000000元整。上述合同签订后，建行西湖支行依约于2011年4月28日向鼎瑞公司发放贷款8000000元。现贷款已经到期，经建行西湖支行多次催讨，鼎瑞公司仍未归还。故诉至法院，要求判令：1、鼎瑞公司支付建行西湖支行借款本金8000000元及利息、罚息共计14526.68元（利息、罚息暂计至2012年5月3日止，此后按照合同约定另计至本息结清之日）。2、鼎瑞公司承担本案实现债权的费用（律师费）266000元。3、建行西湖支行对振瓯公司名下位于平阳县敖江镇新河南路159-1、159-2、159-3、159-4号房产在担保的范围内享有优先受偿权。4、叶茂添、林秋香对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由四被告承担。
被告振瓯公司答辩称：对本案事实是认可的，对振瓯公司、叶茂添、林秋香承担担保责任也是认可，利息约定也是清楚的。对第一项诉讼请求，关于利息的计算及本金的归还没有异议。但是对第二项诉讼请求律师费266000元，振瓯公司认为是不合理的，要求驳回。对于第三项诉讼请求，振瓯公司没有异议。
被告鼎瑞公司、叶茂添、林秋香未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告建行西湖支行提交了如下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》，证明合同生效及双方的权利义务关系。
2、《抵押合同》及他项权证，证明合同生效及双方的权利义务关系及抵押权成立生效的事实。
3、《本金最高额保证合同（自然人）》两份，证明合同生效及双方的权利义务关系。
4、贷款转存凭证，证明建行西湖支行已按约定发放贷款。
5、对账单复印件，证明截止到2012年5月4日鼎瑞公司所欠本息。
6、委托代理协议及代理费发票，证明委托代理的事实及代理的费用。
经质证，被告振瓯公司对原告建行西湖支行提交的证据1、2、3、4、5的真实性均没有异议。对证据6，其认为原告建行西湖支行没有在举证期限内提交该委托协议，不能作为新证据，所以不予以质证。代理费发票是8月20日的，也超过了法定期限才提交，所以不予以质证。
被告鼎瑞公司、叶茂添、林秋香未到庭，也未提交证据，视为放弃举证及质证的权利。
原告建行西湖支行提交的证据除对账单系复印件外其余均系原件，被告振瓯公司对除证据6外的其它证据均无异议，且证据之间能够相互印证，故本院对原告建行西湖支行提交的证据1-5均予以确认。证据6虽系超过举证期限提交，但该组证据与原告建行西湖支行的第2项诉讼请求相关联，且代理费发票的开具时间为2012年8月20日，属于新的证据，故对该组证据予以确认。
根据上述确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2011年4月28日，借款人（甲方）鼎瑞公司与贷款人（乙方）建行西湖支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：甲方向乙方申请借款8000000元，用于企业日常贸易备货所需之流动资金周转，借款期限一年，即从2011年4月28日起至2012年4月27日；贷款年利率为固定利率，即起息日基准利率上浮15%，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。本合同项下的任何还款，均按照先还利息后还本金的原则偿还。甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，作为抵押人（甲方）的振瓯公司与作为抵押权人（乙方）的建行西湖支行签订《抵押合同》，约定甲方愿意为鼎瑞公司的上述贷款提供抵押担保，抵押物为位于浙江省平阳县敖江镇新河南路159-1号、159-2号、159-3号、159-4号房屋（房屋所有权证号平阳县房权证敖江镇字第××号、02××43号、026844号、02××45号，总建筑面积为962.63平方米）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。当日，振瓯公司与建行西湖支行就上述抵押物办理了抵押登记手续，并领取了上述抵押房屋的他项权证（证号为平房他证平阳县字第2499**号）。
同日，西湖支行分别与叶茂添、林秋香签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定：叶茂添、林秋香为鼎瑞公司的上述贷款提供最高额连带责任保证，保证范围为《人民币流动资金贷款合同》项下不超过8000000元的本金余额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。上述合同签订后，建行西湖支行向中泽公司发放了贷款8000000元。现贷款已经到期，鼎瑞公司未归还贷款本息，故建行西湖支行诉至本院，要求判如所请。
另查明：建行西湖支行为本案诉讼向其委托的浙江天复律师事务所支付了律师代理费266000元。
本院认为：鼎瑞公司与建行西湖支行签订的《人民币资金贷款合同》，建行西湖支行与振瓯公司签订的《抵押合同》、分别与叶茂添、林秋香签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应当认定有效。贷款期限届满，鼎瑞公司未按约归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故建行西湖支行要求鼎瑞公司偿还借款本金、支付利息、罚息及并承担律师代理费损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。振瓯公司以其房产为鼎瑞公司的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，叶茂添、林秋香在《保证合同》中约定为鼎瑞公司的贷款承担连带保证责任，故建行西湖支行要求对抵押物享有优先受偿权及要求叶茂添、林秋香为鼎瑞公司的上述借款及律师代理费损失承担连带责任的诉讼请求，均具有合同依据，本院亦予以支持。被告鼎瑞公司、叶茂添、林秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、浙江鼎瑞实业有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金8000000元，支付利息、罚息14526.68元（暂计至2012年5月3日，此后按合同约定另计）。
二、浙江鼎瑞实业有限公司承担中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行的律师代理费266000元，于本判决书生效之日起十日内付清。
三、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行对平阳县振瓯贸易有限公司用于抵押的位于浙江省平阳县敖江镇新河南路159-1号、159-2号、159-3号、159-4号房屋（房屋所有权证号平阳县房权证敖江镇字第0268**号、026843号、026844号、0268**号，总建筑面积为962.63平方米）享有优先受偿权。
四、叶茂添、林秋香对浙江鼎瑞实业有限公司的上述应付款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69764元，财产保全申请费5000元，合计74764元，由浙江鼎瑞实业有限公司负担，于本判决书生效之日起十日内交付本院。平阳县振瓯贸易有限公司、叶茂添、林秋香承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 高 瑛
代理审判员 吴 凯
人民陪审员 张庆华
二〇一二年十月二十九日
书 记 员 曹宇宁