天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初5929号原告：天津市糖酒茶食品总公司，住所地天津市和平区解放北路185-191号（197-201）。法定代表人：姚慧雯，经理。委托诉讼代理人:许宁，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘全利，该公司托管小组主任。被告：天津中糖二商烟酒连锁有限公司，住所地天津市和平区河北路205号现215号一层。法定代表人：汪希刚,经理。委托诉讼代理人：李雯，北京观韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高凤民，该公司副总经理。第三人：天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人：孙斌，总经理。委托诉讼代理人：赵琳，天津市和平区小白楼房管站干部。第三人：天津食品集团有限公司，住所地天津市河西区气象台路96号。法定代表人：孟爱英，董事长。委托诉讼代理人：许宁，天津天关律师事务所律师。第三人：天津市宗教房产公司，住所地天津市和平区卫津路佳怡公寓4-2-1102。法定代表人：胡峰。原告天津市糖酒茶食品总公司与被告天津中糖二商烟酒连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市糖酒茶食品总公司委托诉讼代理人许宁、刘全利，被告天津中糖二商烟酒连锁有限公司委托诉讼代理人李雯、高凤民，第三人天津市房产总公司委托诉讼代理人赵琳，第三人天津食品集团有限公司委托诉讼代理人许宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市糖酒茶食品总公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告将坐落于本市和平区河北路215号一楼经营大厅（657.55平方米），二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米），本市和平区河北路××号进口烟酒食品厅（244.48平方米），本市和平区解放路189号一楼大厅面积（200平方米）腾交原告，并向原告返还盘点明细中设备设施；3、判令被告支付原告2016年3月至8月28日的租金1042588.29元，自2016年8月29日至9月18日的房屋占用使用费150600元，及至实际腾房之日，按照每月22.59万元计算房屋占有使用费4、被告支付原告水费23789.15元，电费386606.17元，暖气费350125.56元。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：坐落天津市和平区河北路215号一楼经营大厅（657.55平方米），二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米）原系天津二商集团有限公司名下所有国有资管产，2015年经整合重组，天津二商集团有限公司与另一公司整合重组为天津食品集团有限公司。2011年原天津二商集团有限公司同意我公司出租上述房屋。坐落本市和平区河北路××号进口烟酒食品厅（244.48平方米）系我公司承租天津市房产总公司管理的共有非住宅房屋。坐落本市和平区解放路189号一楼大厅面积（200平方米）系天津市商业烟酒总公司承租天津市宗教房产公司管理的共有非住宅房屋，2011年1月天津市商业烟酒总公司授权我方对该房屋出租并与被告签订租赁协议。原、被告于2011年1月27日签订《房屋租赁协议》，约定被告承租坐落于天津市和平区河北路215号一楼经营大厅（使用面积60.34平方米）、二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米），河北路××号进口烟酒食品厅（244.48平方米），解放路189号一楼大厅面积（200平方米）；和平区河北路××号（进口烟酒食品厅）（使用面积244.48平方米），以上三处房屋总面积1862.37平方米，租赁期限自2011年1月18日至2016年1月10日，租金22.59万元/月。同日双方就租赁房屋内的经营办公设备、设施进行了盘点移交。双方协议签订后，原告依约履行了相关义务。2016年1月18日房屋租赁协议到期，被告欲继续承租，原告表示认可并催促被告续签租赁协议及缴纳房租，但均未果。由于被告至今租用涉诉房屋但租金仅付至2016年3月，且经原告多次催要无果，无奈之下原告于2016年8月27日向被告发出书面解除租赁通知书，解除与被告的租赁关系，并通知被告于2016年9月18日前将租赁房屋腾交原告，全部返还盘点明细表所列设备设施，并支付所欠房租。但时至今日被告仍占用涉诉房屋亦未返还设备设施及制度房租。原被告之间的租赁协议已于2016年1月18日到期，在后续的租赁关系中双方仅为不定期租赁。我方虽然与被告方签订有补充协议，但并未实际完全按照补充协议约定履行，被告方按照补充协议约定以支付原告方借调人员工资、五险一金及部分办公费用的方式给付原告2011年至2016年6月期间的租金共14168011.65元（以报销的形式给付），我方认可，但补充协议中约定的租金支付方式中以原告方部分职工与被告方签订《劳动合同》进入被告方工作，被告方支付工资、五险一金及部分办公费用的方式支付租金，我方不认可。被告方在租赁期间未支付水、电、暖气费用。其中水费一项，被告租赁房屋无独立水表，我方按照我方总水表减去其他租户有独立水表的数额得出被告使用数额，按照此数额的三分之二收取。电费一项，除解放路189号房屋有独立电表外，另外两处无独立电表，我方有总电表，按照被告租赁面积在我方总面积所占比例计算。暖气费按照天津市的收费标准按面积计算。因被告长期拖欠租金及水、电、暖气费用，原告为避免国有资产及职工利益受损，故起诉至法院。被告天津中糖二商烟酒连锁有限公司辩称，不同意解除也不同意腾房，我方与原告签订有房屋租赁协议，双方租赁关系并没有解除，在协议中约定了合同解除条款，目前条件尚未成就。原告没有提前三个月通知我们，原告2016年8月27日向我方下达解约通知，我方8月28日签收，通知中要求我们9月18日将房屋腾空，仅给了我方20天的时间，且本案原告的诉请计算是以8月28日为节点。8月28日前主张的是租金，之后主张的房屋占用费，没有给我方腾空的时间。租金支付方式实际上是按照安置职工，解决人工费用的方式支付，以双方在补充协议中约定的方式执行，双方签订的补充协议第一条约定：经甲乙双方协商同意，乙方租金以负责安置甲方岗上、岗下职工费用的方式支付，安置办法为：部分职工与乙方签订《劳动合同》进入乙方工作，部分职工与乙方签订借调协议进入乙方工作或留在甲方负责甲方的管理工作。乙方负担以上职工的工资、五险一金及部分办公费用的开支。在合同履行过程中，我方没有欠付租金。我方已经支付的费用是21303931.33元，包括14168011.55元，该部分是与我方签订借调协议但留在甲方负责甲方的管理工作的人员费用，是以原告向我方提供的各种报销凭单的方式我方予以支付的多数是原告提供的收据。另外的7135919.78元，是签订借调协议在被告实际提供劳动的人员补贴784464.9元，另外还有一部分是与我方签订劳动合同的人员的费用，截至2016年9月18日是6351454.88元，这部分人员包括原告法定代表人姚慧雯在内一共13人，其中姚慧雯在我公司从事财务总监，于2011年至2016年间在我公司共领取工资1431702.41元。关于水、电费部分，应按照补充协议，以安置职工的方式履行。暖气费部分，只同意给付一楼的，二楼一直没有使用，故不同意给付。第三人天津市房产总公司述称，坐落天津市和平区河北路××号是我方管理的公产房屋，承租人是天津市糖酒茶食品总公司，面积348.16平方米。对于原、被告之间的租赁我并不清楚，应该没有在我方备案。对于双方的纠纷不发表意见，服从法院判决。第三人天津食品集团有限公司述称，坐落天津市和平区河北路××（总面积4156.16平方米），原权利人是天津二商集团有限公司。2015年经整合重组，二商集团与农垦集团合并设立天津市食品集团有限公司，两家集团资产并入天津食品集团有限公司，对于原告出租房屋我方认可，并同意原告的诉讼请求。第三人天津市宗教房产公司向本院提交书面意见表示，坐落解放路189号一楼大厅（面积200平方米）房屋系天津市商业烟酒总公司承租我方管理的公有非住宅房屋，承租人天津市商业烟酒总公司授权原告将讼争之房出租给被告未在我公司备案，至于原、被告之间的纠纷听从法院判决。本院经审理认定事实如下：坐落天津市和平区河北路215号一楼经营大厅（657.55平方米），二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米）原系天津二商集团有限公司名下所有国有资管产，2015年经整合重组，天津二商集团有限公司与另一公司整合重组为天津食品集团有限公司。2011年原天津二商集团有限公司同意原告出租上述房屋。坐落本市和平区河北路××号进口烟酒食品厅（244.48平方米）系原告承租天津市房产总公司管理的共有非住宅房屋。坐落本市和平区解放路189号一楼大厅面积（200平方米）系天津市商业烟酒总公司承租天津市宗教房产公司管理的共有非住宅房屋，2011年1月天津市商业烟酒总公司授权原告对该房屋出租并与被告签订租赁协议。原、被告双方于2011年1月27日签订《房屋租赁协议》，租赁面积共计1862.37平房米，租赁期限自2011年1月18日起至2016年1月18日止。协议中关于租金支付方式第三条约定经甲、乙双方协商同意乙方每月支付22.59万元给甲方，具体方式双方在补充协议中约定。同日，双方又签订补充协议，补充协议第一条约定：经甲乙双方协商同意，乙方租金以负责安置甲方岗上、岗下职工费用的方式支付，安置办法为：部分职工与乙方签订《劳动合同》进入乙方工作，部分职工与乙方签订借调协议进入乙方工作或留在甲方负责甲方的管理工作。乙方负担以上职工的工资、五险一金及部分办公费用的开支。不足部分由甲方现有对外出租房屋的租金及商标使用费等税后年收入175万元列支，以保证甲方岗上、岗下职工生活费、五险一金、办公费用等费用开支。自第三年后是施工人员情况变化，适当调整。2011年5月1日原被告双方签订《公司借调人员协议》，借调期限自2011年5月1日至2012年4月30日止，如借调时间调整，由甲乙双方协商确定。合同签订后，原告依约将讼争之房交付被告使用。被告按照补充协议的约定以负责安置原告方岗上、岗下职工费用的方式支付租金。其中被告以支付原告方借调人员工资、五险一金及部分办公费用的方式给付原告2011年至2016年6月期间的租金共14168011.65元（以报销的形式给付）。另有与被告签订劳动合同人员（包括原告法定代表人姚慧雯在内）共计13人，被告自2011年至2016年支付该13人工资、五险一金等费用。原告对于上述与被告签订劳动合同人员共计13人表示认可，对于原告法定代表人姚慧雯在被告单位领取工资事实表示认可，但对于领取工资数额表示不清楚。2016年1月18日双方签订的《房屋租赁协议》到期后，并未续签。上述事实有原、被告及第三人当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院于2017年3月14日进行现场勘验并拍摄照片，现讼争之房由被告使用，当事人无异议。本院根据原告的申请于2016年11月23日查封被告名下财产1952985.6元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定履行自己的义务。原被告双方签订的《房屋租赁协议》于2016年1月18日到期后，双方没有续签，被告方继续使用讼争之房，转为不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。2016年8月27日原告向被告邮寄送达《解除租赁合同通知书》，并于2016年8月28日到达被告，原、被告之间的《房屋租赁协议》于2016年8月28日解除。故原告要求被告将讼争之房腾空交还原告的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2016年3月至8月28日的租金1042588.29元，自2016年8月29日至9月18日的房屋占用使用费150600元，及至实际腾房之日，按照每月22.59万元计算房屋占有使用费的请求，根据原、被告双方签订的《补充协议》约定，经甲乙双方协商同意，乙方租金以负责安置甲方岗上、岗下职工费用的方式支付，安置办法为：部分职工与乙方签订《劳动合同》进入乙方工作，部分职工与乙方签订借调协议进入乙方工作或留在甲方负责甲方的管理工作。乙方负担以上职工的工资、五险一金及部分办公费用的开支。不足部分由甲方现有对外出租房屋的租金及商标使用费等税后年收入175万元列支，以保证甲方岗上、岗下职工生活费、五险一金、办公费用等费用开支。被告依约支付了与被告方签订《劳动合同》进入被告方工作的人员以及与被告方签订借调协议进入被告方工作或留在原告方负责原告方的管理工作的人员工资、五险一金及部分办公费用。原告方主张被告租金给付方式只包括借调人员的工资、五险一金及部分办公费用的方式给付了14168011.55元，而不包括原告方部分人员与被告方签订《劳动合同》进入被告方工作而被告方向其支付的工资、五险一金等费用的方式支付租金，对此原告未能提供有效证据证明。故原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张被告拖欠暖气费一节，被告在租赁期间未予给付，根据天津市暖气费相关计算标准，被告理应给付，被告以未使用二楼为由不予支付二楼部分取暖费，本院不予采信。原告的该项请求，本院予以支持。至于原告主张水、电费一节，根据合同约定，在租赁期间内，由甲方提供水、电、气、电话等项服务，甲方每月按计量数向乙方收取专项费用。原告未能提供有效证据证明被告使用水费的实际发生数额，故该项请求，本院不予支持。关于原告主张本市和平区解放路189号一楼大厅面积（200平方米）房屋电费8591元的请求，本院予以支持。至于原告主张坐落于本市和平区河北路215号一楼经营大厅（657.55平方米），二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米），本市和平区河北路××号进口烟酒食品厅（244.48平方米）房屋的电费的请求，原告未能提供有效证据证明实际发生的数额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款第六十条、第二百二十七条，第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：一、原、被告之间《房屋租赁协议》及《补充协议》于2016年8月28日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告将坐落于天津市和平区河北路215号一楼大厅（657.55平方米），二楼大厅（700平方米），院内酒科办公室（60.34平方米），河北路217号进口烟酒食品厅（244.48平方米），解放路189号一楼大厅面积（200平方米）腾交原告，并向原告返还盘点明细中相关设备设施；三、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告取暖费350125.56元；四、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告电费8591元；五、当事人其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费22377元，减半收取11188.5元，由原告负担9134.5元，被告负担2054元。保全费5000元，由原告负担4082元，被告负担918元。（本判决生效后十五日内，被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（此页无正文）代理审判员 杨 颖二〇一七年三月二十二日书 记 员 魏雅楠