广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4691号
原告：周锡标，男，汉族，1965年4月17日出生，住广东省江门市蓬江区。
被告：陈颖敏，女，汉族，1984年6月21日出生，住广东省江门市蓬江区。
关于原告周锡标诉被告陈颖敏租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告周锡标、被告陈颖敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠租金20458.80元；2、被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更诉讼请求为：1、被告支付所欠租金20458.80元及利息（利息从2015年12月1日起以租金6794元为基数，2016年1月1日起以租金6794元为基数，2016年2月1日起以租金6180元为基数，2016年3月1日起以租金6180元为基数，2016年4月1日起以租金6180元为基数，2016年5月1日起以租金6180元为基数，按照日利率1%计算至被告全部清偿完毕日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年12月10日签订租赁合同，约定被告承租原告位于江门市蓬江区棠下镇中心大道曲江街3和4号两个铺位，租金当时共6794元／月，后变更租金为6180元／月。签约后，双方均自觉履行合同约定义务。但到了2016年5月被告私自退场，到2016年5月为止共拖欠租金33308元，扣除原告装修材料费12849.20元，尚欠20458.80元。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告身份证；2、商铺租赁合同；3、关于蓬江区违法用地沙富259号建筑物情况反映；4、江门市蓬江区兑场门业对账单2份。
被告答辩称：我是租赁了被告的两间商铺，但租金我缴纳到2016年3月份，确认尚欠原告4月、5月租金未付，但是我方有押金在原告处，应予以抵扣租金。另外，不是我自行退出租赁商铺，是原告通知我退场的，2016年5月15日之后我便没有使用租赁物了。
被告在举证期限内向本院提供的证据有：2014年12月至2016年3月的租金及水电费收据。
经审理查明：2014年12月10日，原、被告签订《商铺租赁合同》两份，约定原告同意将位于广东省江门市蓬江区棠下镇中心大道曲江街口3、4号商铺出租给被告使用，租赁期限为15年。其中3号商铺租赁期间为2014年12月10日起至2019年7月30日，4号商铺的租赁期间为2014年12月10日起至2019年7月26日。3、4号商铺面积均为82.50平方米，3、4号商铺每月租金在2014年12月至2017年12月间分别为35元／平方米、40元／平方米。后于2016年2月因租赁面积调整，两个铺位租金合计调整为6180元／月。
上述合同签订后，原告将两间商铺交付被告使用，被告使用商铺经营铝材及不锈钢业务。原告主张2015年12月至2016年5月期间的租金合计33308元，被告仅支付了5000元。另外，因被告对租赁物进行了装修装饰，原、被告于2016年4月5日确认装修装饰价值为12849.20元，并同意在被告所欠租金中予以抵扣。
被告抗辩称已支付2015年12月至2016年3月的租金，确认尚欠原告2016年4月、5月租金，并提供原告出具的收款收据证明。原告称收款收据是原告出具的，但被告方未实际支付2015年12月至2016年3月的租金。
另查明，被告于2016年5月份搬离涉案商铺，搬离后涉案商铺被相关部门强制拆除。
再查明，原告出具一份由江门市蓬江区棠下镇沙富仓宁村民小组、沙富村民委员会出具《关于蓬江区违法用地沙富259号建筑物情况反映》：“棠下镇委、镇政府：蓬江区违法用地沙富259号建筑物属沙富村仓宁村民小组土地，镇政府2013年棠下中心路兴建规划，征地后余留的空置用地规划仓宁村自行处理，仓宁村为配合镇政府的征地工作，按镇政府要求的青苗补偿及土地补偿同意征地，前提条件是除了征用的土地剩余的相连地可作商业或工业开发，达到双赢目的，才积极配合支持镇政府，镇政府的征地工作组也给予相互支持的口头承诺。仓宁村为此土地的招标，也专门召开多次的户主会议，经达成67%以上户主签名同意，将该土地进行公开招标，用途经济发展，工商行业。2014年8月27日周锡标竞投所得土地2亩的使用权，年限15年即2014年8月27日至2029年8月27日止，租金每年15.5万元。周锡标按照合同的规定，进行临时简易鉄栅建筑，规划出租，租户都办理工商执照，合法经营，没有违法乱纪现象。仓宁村此土地出租每年租金15.5万元，是仓宁村集体经济总收入的一半，仓宁村民大力支持政府征地工作。希上级政府考虑仓宁村经济发展，增加村民收入，给予妥善处理为盼。”
本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告提供的《关于蓬江区违法用地沙富259号建筑物情况反映》，并不能证实涉案租赁物已取得建设工程规划许可或主管部门批准建设，涉案租赁物亦已被相关部门强制拆除，因此原告与被告签订的《商铺租赁合同》无效。
对于原告主张被告支付所欠租金20458.80元的问题。根据《解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因涉案合同无效，原告本案中所请求的租金实质上是被告参照合同约定的租金标准应支付的房屋占有使用费。原、被告双方确认被告使用租赁物至2016年5月，被告确认尚欠原告2016年4月至5月份的房屋占有使用费未付，即双方争议的是2015年12月至2016年3月的房屋占有使用费被告是否已经支付。被告提供由原告出具的2015年12月至2016年3月的收款收据，原告称确认上述收款收据是其出具的，只是当时被告声称不够钱支付，要求改日再提款支付原告，随后原告开具上述收据给被告，但是被告至今未实际支付收据款项。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告未能提供反驳证据证明被告未实际支付2015年12月至2016年3月的房屋占有使用费，而根据日常生活规则，收据作为收款方开具给付款方的支付凭证，应是在付款方付款后收款方才会开具，因此，被告抗辩已支付2015年12月至2016年3月房屋占有使用费本院予以采纳。至于2016年4月、5月的房屋占有使用费，参照双方约定两商铺合计6180元／月计算应为12360元，双方于2016年4月5日确认被告对租赁物装修的费用12849.20元应抵扣所欠租金，故相互扣减之后，被告无须再支付原告房屋占有使用费，原告请求被告支付2015年12月至2016年5月房屋占有使用费20458.80元本院不予支持。对于原告主张的利息问题，因2015年12月至2016年3月的房屋占有使用费被告已支付，原告未能证明被告有逾期支付的行为，至于2016年4月、5月的房屋占有使用费，因双方于2016年4月5日确认租赁物的装修价值12849.20元应抵扣租金，即在该日租赁物的装修款12849.20元已抵扣2016年4月、5月的房屋占有使用费，故原告请求被告支付相关利息于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告周锡标的全部诉讼请求。
本案受理费312元，减半收取156元，由原告周锡标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 徐晨峰
二〇一六年十一月十二日
书记员 邬广乐