安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02772号
原告：周其元，男，1961年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市。
委托代理人：张学顺，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
委托代理人：徐凤云，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：孙桂荣，女，1952年8月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：荣长远，男，1956年1月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告周其元与被告孙桂荣、荣长远民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告周其元及其委托代理人张学顺，被告孙桂荣、荣长远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周其元诉称：2014年2月17日，我与孙桂荣、荣长远签订抵押借款合同，孙桂荣、荣长远向我借款20万元，孙桂荣、荣长远以其所有的房屋为借款提供抵押担保。但孙桂荣、荣长远仅支付2014年2月份一个月的利息，拒绝偿还借款本金及支付利息。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令孙桂荣、荣长远偿还我借款本金10万及利息76000元（自2014年3月17日按照年利率24%计算至2015年10月16日，其后继续计算至债务清偿完毕之日），我对孙桂荣、荣长远已经抵押的房产行使抵押权并优先受偿，诉讼费及律师代理费4000元由孙桂荣、荣长远承担。
孙桂荣、荣长远辩称：钱没有打到我们的账户上，这笔款项是周其元直接打到刘金夫的账户上的，我们并不是该借款的使用者，借款的利息也不是我们支付的，周其元交给谁钱就应该找谁要。
经审理查明：2013年2月17日，孙桂荣、荣长远因为其侄女荣玉红借款，与周其元签订抵押借款合同，合同约定：孙桂荣、荣长远向周其元借款20万元用于经营，借款利率为月利率2%，借款期限12个月，自2013年2月17日起至2014年2月17日，每个月付息一次，到期本息一次结清；借款人用淮北市＊＊区＊＊栋＊＊室的房产作为借款的抵押物；借款人不能偿还借款本金或利息，应每日按3‰的标准支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、诉讼代理费、催告费等内容。同时，双方签订借据一份，内容同抵押借款合同一致。当日，周其元通过银行转账向孙桂荣及荣玉红指定的收款人刘金夫的银行账户汇款20万元，后孙桂荣及荣玉红出具收条，确认周其元将借款打入刘金夫的银行账户。后荣玉红按月利率2%的标准向周其元支付利息至2014年2月17日借款合同到期。2014年2月17日，孙桂荣、荣长远再次与周其元签订抵押借款合同和借据，约定借款期限为自2014年2月17日起至2015年2月17日，其他内容与2013年2月17日的抵押借款合同与借据一致。后孙桂荣、荣长远的侄女荣玉红按月利率2%的标准向周其元支付利息至2014年3月16日，其后没有支付利息，也未偿还借款本金，周其元经催要无果，遂起诉至本院。周其元为主张债权支出律师代理费4000元。
周其元为实现债权向本院提起诉讼保全申请，本院于2015年11月23日作出（2015）相民一初字第02772号民事裁定书，裁定冻结孙桂荣、荣长远名下银行存款28万元或查封、冻结其他等值财产。周其元为此支出诉讼保全费1920元。
以上事实，有周其元提交的抵押借款合同2份、借据2份、银行转账凭证、收条、律师代理费发票，孙桂荣、荣长远提交的存款回单9份、汇款凭证1份，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。周其元提交的协议书、公证书是关于淮北市＊＊区＊＊栋＊＊室的房产的买卖协议，与本案无关联性，本院不予确认。
本院认为：债务应当清偿。周其元与孙桂荣、荣长远签订了借款合同，并将借款20万元支付给孙桂荣、荣长远指定的收款人，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，孙桂荣、荣长远未偿还借款本金，周其元诉请判令孙桂荣、荣长远偿还借款本金20万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的展期借款合同约定借款期限内借款利率为月利率2%，同时约定了逾期还款按每日3‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。孙桂荣、荣长远已经按年利率24%的标准支付利息至2014年3月16日，故周其元要求孙桂荣、荣长远自2014年3月17日起按照年利率24%的标准支付其后的利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保。孙桂荣、荣长远在向周其元借款时，虽然约定以其位于淮北市＊＊区＊＊栋＊＊室的房产作为借款的抵押物，但并未在登记机关办理抵押权登记，其抵押权不成立。故本院对周其元要求对孙桂荣、荣长远的房产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求不予支持。
关于诉讼费、保全费、律师代理费。双方签订的抵押借款合同约定借款人承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、诉讼代理费等，故周其元要求孙桂荣、荣长远支付律师费4000元及承担诉讼费、诉讼保全费，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告孙桂荣、荣长远于本判决生效后十五日内偿还原告周其元借款本金20万元，并自2014年3月17日起按照年利率24%的标准继续支付利息至借款付清之日止，支付律师代理费4000元；
二、驳回原告周其元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，因本案适用简易程序审理，减半收取2750元，诉讼保全费1920元，均由被告孙桂荣、荣长远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年十二月三十一日
书记员 宋 超
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其它土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其它财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。