云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第254号
原告中国工商银行股份有限公司宣威支行。
负责人：何星，职务：行长。（未到庭）
委托代理人戴普权，男，汉族，1964年7月17日生，中国工商银行股份有限公司宣威支行职工。特别授权代理。
被告宣威市芳园商贸有限公司。
法定代表人：何凤园，职务：经理。
被告何凤园，男，汉族，四川省泸县人，1970年10月29日生。
被告何明娜，女，汉族，云南省宣威市人，1987年9月13日生。（未到庭）
被告陈芳华，女，汉族，云南省宣威市人，1976年12月26日生。（未到庭）
原告中国工商银行股份有限公司宣威支行诉被告宣威市芳园商贸有限公司、何凤园、何明娜、陈芳华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月15日公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的委托代理人戴普权、被告宣威市芳园商贸有限公司的法定代表人何凤园到庭参加了诉讼，被告何明娜、陈芳华无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何凤园、陈芳华二人系夫妻关系。被告何凤园、何明娜系宣威市芳园商贸有限公司股东。2013年6月5日，被告宣威市芳园商贸有限公司向原告中国工商银行股份有限公司宣威支行申请贷款470万元，2013年6月13日何凤园、何明娜向中国工商银行股份有限公司宣威支行出具《个人股东承担连带责任保证承诺》，承诺对宣威市芳园商贸有限公司的470万元贷款及一切费用承担连带保证责任。原告报经上级行批准后，2013年6月14日原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市芳园商贸有限公司签订2013年宣威字第0034号《小企业借款合同》，借款合同约定：借款金额470万元、借款期限为1年，自2013年6月14日起至2014年6月9日止，借款利率6.6％，还款方式为按月结息到期还本，合同还约定了违约责任等其他事项。2012年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告何风园、陈芳华签订2012年宣威抵字第0013号《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押物为何凤园、陈芳华共有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号，宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产，抵押担保范围为：宣威市芳园商贸有限公司2012年5月30日至2015年5月30日借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。担保合同签订后，依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照合同于2013年6月14日向被告宣威市芳园商贸有限公司发放贷款470万元。贷款到期后被告只归还了贷款127340.45元，剩余部分不按约定偿还贷款本息，截止2015年3月20日，被告宣威市芳园商贸有限公司仍欠原告贷款本金4572659.55元，积欠利息320374.83元，贷款本息合计4893034.38元。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告宣威市芳园商贸有限公司偿还原告借款本金4572659.55万元，截止2015年3月20日的利息320374.83元（本息合计：4893034.38元），2015年3月21日至实际偿还日的利息按约定利随本清。2、被告何凤园、何明娜对宣威市芳园商贸有限公司尚欠原告的借款本金4893034.38元及相应利息承担连带保证责任。3、如被告宣威市芳园商贸有限公司、何风园、何明娜不能用现金偿还上述贷款本息，原告对处分被告何凤园、陈芳华所有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号、宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产所得的价款享有优先受偿权。4、被告承担本案一切诉讼费用。
被告宣威市芳园商贸有限公司、何凤园、何明娜、陈芳华未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司宣威支行针对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、身份证复印件各一份，欲证明原告的民事主体及诉讼主体资格；
2、小企业信贷业务申请表复印件一份，欲证明被告宣威市芳园商贸有限公司向原告申请贷款470万元的事实；
3、个人股东承担连带责任保证承诺、何凤园、何明娜身份证复印件各一份，欲证明被告何凤园、何明娜承诺对借款承担连带保证责任的事实；
4、小企业借款合同复印件一份，欲证明被告宣威市芳园商贸有限公司与原告建立借款合同关系470万元的事实；
5、最高额抵押合同、抵押承诺书、结婚证、陈芳华身份证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份、房产证复印件二份，欲证明该笔贷款由何凤园、陈芳华提供房产抵押，并依法办理了抵押登记的事实；
6、借款借据复印件一份，欲证明经审批原告向被告宣威市芳园商贸有限公司发放贷款470万元的事实；
7、欠息清单一份，欲证明截止2015年3月20日被告宣威市芳园商贸有限公司尚欠原告贷款利息320374.83元的事实；
8、企业法人营业执照、组织机构代码证、公司章程复印件各一份，欲证明被告的民事主体资格及股东构成情况；
9、催收逾期贷款本息通知书三份，欲证明贷款到期后原告向被告催收的事实。
被告宣威市芳园商贸有限公司、何凤园对上述证据表示认可。
被告何明娜、陈芳华未发表质证意见。
被告宣威市芳园商贸有限公司、何凤园、何明娜、陈芳华均未向法庭提交任何证据。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行提交的上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以采信，作为本案定案依据使用。
根据庭审和质证，确认如下法律事实：
2013年6月14日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市芳园商贸有限公司签订2013年宣威字第0034号《小企业借款合同》，借款合同约定借款金额470万元，借款期限为1年，自2013年6月14日起至2014年6月9日止，借款利率6.6％，还款方式为按月结息到期还本及其他事项。2013年6月13日，被告何凤园、何明娜向原告中国工商银行股份有限公司宣威支行出具《个人股东承担连带责任保证承诺》，承诺对宣威市芳园商贸有限公司的470万元贷款及一切费用承担连带保证责任。2012年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告何风园、陈芳华签订2012年宣威抵字第0013号《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押物为何凤园、陈芳华共有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号、宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产，抵押担保范围为：宣威市芳园商贸有限公司2012年5月30日至2015年5月30日借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。担保合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行于2013年6月14日向被告宣威市芳园商贸有限公司发放贷款470万元。贷款到期后被告宣威市芳园商贸有限公司归还了贷款本金127340.45元，截至2015年3月20日，被告宣威市芳园商贸有限公司仍欠原告中国工商银行股份有限公司宣威支行贷款本金4572659.55元、利息320374.83元，本息合计4893034.38元。
本院认为，本案的处理应充分考虑以下两方面：
一、关于被告宣威市芳园商贸有限公司的责任承担问题。
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”。2013年6月14日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告宣威市芳园商贸有限公司签订2013年宣威字第0034号《小企业借款合同》，借款合同约定借款金额470万元，借款期限为1年，自2013年6月14日起至2014年6月9日止，借款利率6.6％，还款方式为按月结息到期还本及其他事项。原被告所签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行按约定向被告宣威市芳园商贸有限公司发放了贷款，但被告宣威市芳园商贸有限公司未按约定按时还款，已构成违约。被告宣威市芳园商贸有限公司负有按照双方合同约定偿还借款本金、利息的义务。
二、关于被告何凤园、何明娜、陈芳华的责任承担问题。
《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。”2013年6月13日，被告何凤园、何明娜向原告中国工商银行股份有限公司宣威支行出具《个人股东承担连带责任保证承诺》，承诺对宣威市芳园商贸有限公司的470万元贷款及一切费用承担连带保证责任。根据合同约定及法律规定，被告何凤园、何明娜应对被告宣威市芳园商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。”2012年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告何风园、陈芳华签订2012年宣威抵字第0013号《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押物为何凤园、陈芳华共有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号、宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产，抵押担保范围为：宣威市芳园商贸有限公司2012年5月30日至2015年5月30日借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。担保合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行要求如被告宣威市芳园商贸有限公司不能用现金偿还上述贷款本息，原告对处分被告何凤园、陈芳华所有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号、宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产的房产所得的价款享有优先受偿权的诉请于法有据，应予支持。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告宣威市芳园商贸有限公司于本判决生效后15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宣威支行借款本金4572659.55元以及截至2015年3月20日的利息320374.83元，共计4893034.38元，2015年3月21日至全部款项还清之日止的利息按约定计算，利随本清。
二、被告何凤园、何明娜对上述款项承担连带保证责任。
三、如被告宣威市芳园商贸有限公司不能用现金偿还上述贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行对处分被告何凤园、陈芳华共有的坐落于宣威市龙堡西路，房产证号为宣房权证市区字第0004XX**号、宣房权证市区字第0004XX**号，土地使用权证号为宣国用（2012）第0XXXX号的房产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币45944元，由被告宣威市芳园商贸有限公司、何凤园、何明娜、陈芳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 余 瑾
代理审判员 曾 佳
人民陪审员 樊志谦
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 张雪怡
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