四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川08民终379号
上诉人（原审被告）：广元碧桂园投资有限公司，住所地四川省广元市利州区大石镇。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：龚涛，男，1987年3月26日出生，汉族，住四川省邻水县，系该公司法务主管。
被上诉人（原审原告）：李建，男，1985年2月27日出生，汉族，住河南省息县。
委托诉讼代理人：刘忠明，四川广府律师事务所律师。
上诉人广元碧桂园投资有限公司因与被上诉人李建房屋买卖合同纠纷一案,不服四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初2818号民事判决向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案受理后，于2018年4月20日依法组成合议庭公开开庭进行审理。上诉人广元碧桂园投资有限公司的委托诉讼代理人龚涛，被上诉人李建及其委托诉讼代理人刘忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广元碧桂园投资有限公司上诉请求：撤销原判第一、二项，依法改判上诉人不承担违约责任或者将本案发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由:1、上诉人并未出现延迟交房情况，房屋未按时交付的原因是被上诉人拒绝收房所致。一审法院认定上诉人应承担延迟交房的违约责任与事实与法律法规相悖，应予改判。按双方签订的买卖合同第十一条交付条件中约定交房条件，在附件八中对装修交付条件进行了明确约定，上诉人不存在延迟交房的情况。被上诉人发现房屋出现问题时，应当按照合同约定收房后提出相应的维修要求，而不是拒绝接收，所以上诉人不存在违约，不应当承担违约责任。2、上诉人即使应当承担违约责任，一审法院的判决结果明显超过了上诉人的过错程度，也超过了被上诉人的损失，请求二审法院予以调减。
李建答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉人的上诉，维持原判。上诉人的上诉理由不成立，不能调整违约金。主合同第十一条规定的交付明显不包括对室内装修的交付，主卧室卫生间和阳台的渗水问题不属于装修质量问题，而属于房屋主体工程的质量问题。
李建向一审法院提出的诉讼请求：1、被告向原告支付违约金42884.18元；2、被告赔偿原告损失36079.89元；3、被告继续履行房屋维修义务；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的案件事实：2013年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于广元市利州区住宅（建筑面积114.27㎡）以总价571789元出售给原告，合同载明：“第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、×、×、×、×、×项所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起×日内向买受人支付违约金……第十七条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任……”。
原被告签订的《商品房买卖合同》附件八《补充协议》第三条载明：“第三条关于装饰、设备标准买卖双方一致同意：该商品房的装饰、设备标准按下列第一项约定处理：（一）该商品房由出卖人统一装饰。该商品房的设备数量及装饰标准按附件六《装饰和设备标准的约定》。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按附件六《装饰和设备标准的约定》约定的装饰项目进行配置。除该商品房的装饰、设备标准与附件六《装饰和设备标准的约定》的约定的不一致或者违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。买受人对该商品房的装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决”。2015年12月23日，被告取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案书。2016年4月30日，被告广元碧桂园投资有限公司向李建出具收到购房款555373元的发票。2016年6月30日，案涉房屋在广元市房地产管理处办理了产权登记，房屋所有权人为原告李建单独所有，房屋产权证号为广房权证城字第××号。
另查明，2015年12月30日前被告向原告发出收房通知。因案涉房屋存在插座松动、门框破损、松动、飘窗大理石板有裂痕、卫生间淋浴室开关不顺畅等问题，原告与被告方工作人员及管理人员多次交涉。2016年9月6日，原告自行到被告处接收案涉房屋。截止一审庭审当日，案涉房屋现存在的主要问题是主卧室卫生间及阳台两处渗水。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付合格的商品房屋。庭审中原告提交的系列证据能够证实案涉房屋在合同约定的交房日存在如插座松动、门框破损松动、飘窗大理石板有裂痕、卫生间淋浴室开关不顺畅、生活阳台漏水等质量问题。虽然双方当事人签订的《补充协议》第三条第一项约定买受人不得以商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，但该约定不能免除被告向原告交付合格商品房的义务。故对原告主张被告逾期交房应承担违约金的观点，予以采纳。但案涉房屋存在的前述质量问题从正常的角度判断不足以至2016年9月原告才办理收房，从而致使案涉房屋在长达8个多月的时间内空置。本案中造成该后果与被告未及时维修并告知原告维修情况、在明知钥匙尚未交付原告的情况下告知原告不收房相应的法律后果有关，同时也与原告在部分不影响房屋使用的质量瑕疵情况下采取先入住再由被告维修的方式以减小房屋空置损失有关，故对逾期交房原、被告均应承担一定责任。我国违约金设置采取“补充为主，惩罚为辅”的原则，立法宗旨意在赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。被告逾期交房给原告造成的最直接损失就是另行租房产生的租房费用。结合案件的具体情形，考虑到房屋质量问题及维修情况、维修期间的长短，酌情确定被告向原告支付违约金3万元。至于原告要求被告赔偿损失的问题，因原告诉请的违约金已足以弥补原告的实际损失，故原告的该项诉请不予支持。
对于原告起诉要求被告继续履行房屋维修义务的诉讼请求，原告在庭审中明确经被告方维修后案涉房屋仍存在主卧卫生间及阳台渗水的质量问题，该问题对原告正常的居住生活确实有一定影响，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款之规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，故被告应当继续履行维修完好的义务。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款之规定，判决：一、被告广元碧桂园投资有限公司在本判决生效后五日内向原告李建支付逾期交房违约金3万元；二、被告广元碧桂园投资有限公司在本判决生效后二十日内对原告李建购买的位于广元市利州区房屋存在主卧卫生间及阳台渗水质量问题进行修复，并经房屋质量检验部门检验合格；三、驳回原告李建其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。
本院认为，交付合格的房屋是上诉人应当履行的合同义务。案涉房屋虽无结构安全等重大质量问题，但房屋渗水亦是房屋的质量问题，上诉人对案涉房屋的渗水问题是明知的，但至今整改不到位，严重影响被上诉人的使用质量。在上诉人整改到位前，被上诉人有拒绝接房的权利，由此造成的损失应由上诉人承担。上诉人意图通过《补充协议》第三条第一项的约定规避自己应当承担的义务，明显有违诚实信用原则。一审法院在确定上诉人应当承担的违约金金额时，综合考虑了房屋质量、维修情况、维修时间等因素，所确定金额并无不当。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1774.00元，由上诉人广元碧桂园投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 夏茂中
审判员 熊剑洪
审判员 徐小雁
二〇一八年五月四日
书记员 黄 琴