广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初7066号
原告：丁昌恒，男，汉族，1981年10月28日出生，广西灵山县人，住广西灵山县。
委托代理人：左诚，广东丰立律师事务所律师。
被告：陈伟强，男，汉族，1984年7月5日出生，广东省惠来县人，住广东省惠来县。
被告：陈丽真，女，汉族，1986年2月15日出生，广东省惠来县人，住广东省惠来县。
原告丁昌恒诉被告陈伟强、陈丽真民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员郑伟乐担任审判长，与代理审判员雷瑟琴、人民陪审员叶创忠组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告丁昌恒及其委托代理人左诚到庭，被告陈伟强、陈丽真经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁昌恒向本院提出诉讼请求：1.陈伟强、陈丽真偿还丁昌恒借款本金60,000元及利息7,360元（以60,000元本金按中国人民银行同期贷款利率4.6%的四倍自2015年10月19日暂计至2016年6月19日并顺延至还清之日）；2.陈伟强、陈丽真向丁昌恒支付违约金18,000元；3.丁昌恒对陈伟强、陈丽真提供抵押的位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室在扣除抵押权在先的第一顺位抵押权人东莞银行股份有限公司黄江支行的债权后，在本案的债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由陈伟强、陈丽真承担。事实与理由：陈伟强与陈丽真系夫妻关系，2015年10月19日，陈伟强、陈丽真因生意周转需要向丁昌恒借款60,000元。双方签订了借款合同，合同约定借款期限为一个月，全部借款及利息应于2015年11月18日前还清，借款期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，如陈伟强、陈丽真不能按时足额归还本息，还应承担丁昌恒为实现债权所支出的全部费用。丁昌恒交付借款的同时，陈伟强、陈丽真出具了借据和收条。借款的同时，陈伟强、陈丽真以位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室的房屋作为借款的抵押，双方在房管部门办理了抵押登记。2015年11月18日，借款期限届满，丁昌恒多次向陈伟强、陈丽真催要还款，但未果。
被告陈伟强、陈丽真没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及发表任何质证意见。
本院经审理，对当事人提供的证据及主张的事实作如下认定：1.《借款合同》、《借据》，陈伟强、陈丽真作为借款人，丁昌恒作为贷款人，主要内容有：陈伟强、陈丽真因生意周转向丁昌恒借款60,000元，借款期限为1个月，自2015年10月19日起到2015年11月18日止，借款的利息及逾期利息按照中国银行同期贷款利率的4倍计算。其中借款20000元是丁昌恒直接现金支付给陈伟强、陈丽真本人，另外的40000元是丁昌恒委托张茂林通过银行（账号62×××30，中国银行东莞常平支行）转账的方式转账给陈伟强账号（账号62×××26，交通银行南城支行）。还款方式为按月结息，利息支付日为每月15日，借款到期时利随本清；借款人自愿以其名下位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室的房产作为借款抵押，且该抵押物已在房管局办理抵押登记；借款人在借款到期后未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部借款本金30%的违约金，并承担贷款人为实现债权所支出的全部费用（包括且不限于律师费、诉讼费、执行费、交通费、公证费）。上述借款合同及借据的落款借款人处均有“陈伟强”、“陈丽真”字样的签名及捺印，日期均为2015年10月19日。丁昌恒主张该借款合同及借据上“陈伟强”、“陈丽真”字样的签名及捺印均是其本人所为，陈伟强、陈丽真对此未提出异议，本院采信该两份证据的真实性。2.《收据》，内容为“兹借款人陈伟强、陈丽真（身份证号码：、）因生意周转向丁昌恒（身份证号码：）借款人民币陆万元整（￥60000.00元），现借款人陈伟强、陈丽真已经收到出借人丁昌恒人民币陆万元整（￥60000.00元），其借款贰万元是现金支付，肆万元是通过银行转账的方式支付。特立此收据。”落款收款人处有“陈伟强”、“陈丽真”字样的签名及捺印，日期为2015年10月19日。丁昌恒主张该收据上“陈伟强”、“陈丽真”字样的签名及捺印是其本人所为，陈伟强、陈丽真对此未提出异议，本院采信该份证据的真实性。3.银行转账记录，显示2015年10月19日，案外人张茂林从其尾数为7530的账户向陈伟强尾数为0726的账户转账40,000元，丁昌恒主张案涉款项其委托张茂林转账给陈伟强，陈伟强、陈丽真对此未提出异议，且该转账记录与借据、收据相互印证，本院亦予以采信丁昌恒的该主张。4.房地产他项权证，编号为粤房地他项权证莞字第2700407409号，显示丁昌恒与陈伟强于2015年10月27日经东莞市房产管理局办理了房产抵押登记，丁昌恒作为第二顺序抵押权人对陈伟强名下位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室的房产（房地产权证号为27××00）享有60,000元债权数额的抵押权，该抵押为第二顺序余额抵押，第一顺序抵押登记档案编号为272015002392，抵押权人为东莞银行股份有限公司黄江支行，抵押物价值为488,000元，权利价值340,000元，抵押期限为2015年8月19日至2035年8月19日。该证据陈伟强、陈丽真未提出异议，本院予以确认真实性。庭审中，丁昌恒主张陈伟强、陈丽真仅还过一个月的利息，没有归还过本金。对于丁昌恒的该主张，陈伟强、陈丽真未提出异议，本院亦予以采信。
本院认为，根据本院上述认定的证据及事实可知，陈伟强、陈丽真于2015年10月19日向丁昌恒借到60,000元，并承诺于2015年11月19日前归还。现陈伟强、陈丽真仅归还了一个月利息，并未能提供证据证实其已归还上述借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，丁昌恒请求陈伟强、陈丽真归还案涉借款60,000元，本院予以支持。至于利息，双方在借款合同中约定借款利息及逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算、逾期违约金为借款本金30%，丁昌恒亦同时请求了逾期利息及违约金，但该两项性质一致，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，丁昌恒请求以年利率4.6%的四倍计算逾期利息，从2015年11月19日起计算至清偿完毕之日止，于法有据，本院予以支持，但总数应以18,000元为限。
关于抵押权，陈伟强就本案债务提供其名下的位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室的房产（房地产权证号为27××00）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，丁昌恒依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，丁昌恒就上述抵押房屋享有优先受偿权。又，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，陈伟强以其位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室的房屋先后向东莞银行股份有限公司黄江支行和丁昌恒提供抵押，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司黄江支行，丁昌恒是第二顺序抵押权人。故丁昌恒请求对陈伟强提供的抵押物在清偿东莞银行股份有限公司黄江支行债务后的余额部分享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈伟强、陈丽真于本判决发生法律效力之日起三日内向原告丁昌恒偿还借款60,000元以及支付逾期利息，计算方式为以60,000元为本金，从2015年11月19日起按年利率4.6%的四倍计算至清偿完毕之日止，但总数应以18,000元为限；
二、原告丁昌恒就被告陈伟强提供的抵押物【位于东莞市常平镇常康花园康盛阁8D室（房地产权证号为27××00）】享有第二顺序抵押权，原告丁昌恒对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿东莞银行股份有限公司黄江支行的债务后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告丁昌恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,934元，已由原告丁昌恒预交，由被告陈伟强、陈丽真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑伟乐
代理审判员 雷瑟琴
人民陪审员 叶创忠
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 卢凤英
叶嘉莉