吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0122民初1845号
原告：周殿武，住吉林省农安县。
被告：孙野，住吉林省长春市绿园区。
被告：田某某，住吉林省长春市宽城区。
委托诉讼代理人：李明山，吉林衡丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹丹，吉林衡丰律师事务所律师。
原告周殿武与被告孙野、田某某债务转移合同纠纷一案，本院于2016年5月29日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年6月29日、2016年7月27日公开开庭进行了审理。周殿武到庭参加诉讼，孙野、田某某二人第一次开庭委托诉讼代理人李明山、第二次开庭委托王丹丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
周殿武向本院提出诉讼请求：孙野、田某某共同偿还借款本金人民币970,490.00元及利息（自2015年5月1日起按年利率24%计算至给付日止）；孙野、田某某以自有房产：1、产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）承担抵押担保责任。事实和理由：孙野、田某某二人于2016年5月1日在我处借款人民币970,490.00元，约定借款期限为一年，月利为3%，若违约逾期则月利率按6%计付。孙野、田某某用自有房产：产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）作为抵押。借款到期后我多次催要，孙野、田某某至今未还，故诉讼来院。
孙野、田某某二人委托诉讼代理人李明山在第一次开庭审理时辩称，周殿武同孙野、田某某只签订了借款合同，但周殿武未按照合同约定向孙野、田某某支付借款，故应驳回周殿武诉讼请求。
孙野、田某某二人委托诉讼代理人王丹丹在第二次开庭审理时辩称，孙野、田某某与周殿武并未协商变更周殿武与孙某甲和之间的借款关系，债权债务转移关系与借款关系并非同一法律关系。根据孙野、田某某与周殿武签订的个人借款合同内容可以看出该借款合同是一份新的借款合同，合同第一条约定了借款的给付方式，即由周殿武支付到孙野、田某某提供的银行账户中，若是由周殿武所言，该借款是由其与孙某甲和延续而来，那么第一条不应该约定给付方式，因此周殿武与孙野、田某某所签订的合同是新的借款合同，根据周殿武的陈述可知，其并未实际履行该借款合同，借贷关系没有实际发生，孙野、田某某不应当承担还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。周殿武向本院提交如下证据：孙野、田某某与周殿武于2015年5月1日签订的个人借款合同原件一份；孙某甲和、田某某二人于2016年6月1日出具的欠条原件一份；周殿武申请证人刘某某当庭出具证言以及本院依周殿武申请调取的周殿武农业银行账号为：×××于2013年3月11日向孙某甲和农业银行账号为：×××转账人民币75万元的凭证记录两份，对以上证据的真实性、合法性，委托诉讼代理人王丹丹均无异议。对以上证据的关联性委托诉讼代理人提出异议称：以上证据与本案的孙野、田某某没有关联，不能证明孙野、田某某与周殿武达成债权债务转移的协议。
诉讼代理人王丹丹向本院提交了出具日期为2015年7月30日的金额为28万的中国农业银行取款业务回单复印件一份，用以证明田某某受孙某甲和委托向周殿武转款28万用于偿还借款75万元本金的事实。周殿武对该证据的真实性、合法性无异议，但对该证据的关联性周殿武提出异议称：以上款项是因为孙某甲和逾期还款导致我资金周转困难，而用来支付我向别人借款周转所产生的利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田某某与案外人孙某甲和系夫妻关系，孙野为孙某甲和、田某某之子。周殿武通过证人刘某某与孙某甲和、田某某、孙某乙，2013年3月11日孙某甲和、田某某二人通过刘某某介绍从周殿武处借款人民币75万元，双方约定借款使用期限为2013年3月11日至2014年3月11日，借款月利为1.2%。借款到期后孙某甲和、田某某未给付，2015年5月份田某某、孙某甲和给付周殿武借款本金75万元在2013年3月11日至2014年3月11日的利息共计人民币112,500.00元。2015年5月1日，刘某某、孙某甲和、田某某、孙野和周殿武在周殿武位于吉林省农安县伏龙泉镇的家中对借款本金75万元及2014年3月11日至2015年5月1日的逾期利息进行协商，经协商确定该笔债务的本金及利息金额共计人民币970,490.00元，主债务人由孙某甲和、田某某变更为第三人孙野与田某某，债权人周殿武与第三人孙野分别在新的个人借款合同中签名确认，孙野、田某某分别以自有的房产1、产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；2、产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；3、产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）为该笔债务承担抵押担保责任。2015年7月30日田某某向周殿武转账人民币28万元，用于偿还周殿武与孙野、田某某签订的《个人借款合同》中确定的债务本金970,490.00元及利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。周殿武在递交诉状立案时写明案由为民间借贷纠纷，经本院在审理中查明该案案由应为债务转移合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照以下顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中周殿武受法律保护范围内的债权本金为750,000.00+750,000.00*2%*14=960,000.00元。因田某某已于2015年7月30日向周殿武转账人民币28万元用于偿还该笔借款本金96万元及利息，本院认为该28万元应冲抵的利息为：960,000.00*3%*3（2015年5月1日至2015年7月30日）即86,400.00元，剩余193,600.00元冲抵借款本金96万元。故对周殿武请求判令孙野、田某某偿还借款本金970,490.00元的诉讼请求中的合理部分766,400.00元本院依法予以支持。
案外人孙某甲和因借款逾期未偿还且不能提供抵押物，故将还款义务转移给其子第三人孙野及主债务人田某某，债权人周殿武及第三人孙野、主债务人田某某均表示同意，且孙野、田某某同周殿武签订新的个人借款合同，双方形成借贷合同关系；孙野、田某某未按照约定履行还款义务，是种违约行为，应承担给付欠款的违约责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金和其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。周殿武与孙野、田某某签订的个人借款合同中既约定了借款月利率3%又约定了逾期利率6%，但周殿武要求孙野、田某某自2015年5月1日起按照年利率24%支付到实际给付日利息的诉讼请求符合法律规定，故本院予以支持。
孙野、田某某在同周殿武签订的《个人借款合同》中约定二人自愿以登记在自己名下的房产1、产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；2、产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；3、产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）抵押，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。该约定系原被、告双方的真实意思表示，又不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。本案中，孙野、田某某未按合同约定偿还周殿武借款本金及利息，构成违约，周殿武请求判令孙野、田某某二人以以上房产承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，本院对周殿武请求判令孙野、田某某共同偿还借款本金人民币970,490.00元及利息（自2015年5月1日起按年利率24%计算至给付日止）诉讼请求中的合理部分即本金人民币766,400.00元及利息（自2015年8月1日起按年利率24%至给付日止）予以支持；对周殿武要求孙野、田某某以自有房产：1、产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；2、产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；3、产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十六条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十一条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条规定，判决如下：
一、被告孙野、田某某于本判决生效后三个工作日内偿还原告周殿武借款本金766,400.00元及利息（自2015年8月1日起按年利率24%至给付日止）；
二、如果被告孙野、田某某未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告周殿武有权对被告孙野、田某某名下的1、产权证长民权字第3060094145号，丘地号：6—12/38—1—18308（产权人：孙野）；2、产权证长房权字第3060094158丘地号：6—12/38—1—1848（产权人：孙野）；3、产权证长房权字第3060001031，（自有面积35.88平方米、共有面积1.94平方米、产权人：田某某）房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告周殿武的其他诉讼请求。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,505.00元及保全费5,000.00元，由被告孙野、田某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李洪伟
代理审判员 王振海
人民陪审员 孙玉会
二〇一六年八月五日
书 记 员 孙 伟