辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1067号
原告：锦州某某有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：罗某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王某、张某，辽宁某甲律师事务所律师。
被告：田某某，女，1957年9月27日出生，汉族，农民，住锦州市古塔区。
委托诉讼代理人：阎某某，辽宁锦州某乙法律服务所法律工作者。
被告：禹某某，男，1961年11月10日出生，满族，住锦州市古塔区。
被告：丁某某，男，1965年11月4日出生，汉族，住锦州市古塔区。
被告：姜某某，男，1956年2月15日出生，汉族，干部，住锦州市凌河区，现住锦州市太和区。
原告锦州某某有限责任公司与被告田某某、禹某某、丁某某、姜某某借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州某某有限责任公司的委托诉讼代理人张某，被告田某某及其委托诉讼代理人阎某某，被告姜某某到庭参加诉讼，被告禹某某、丁某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州某某有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告田某某立即返还当金本金35万元，利息及综合服务费暂定23.1万元（计算自2015年7月21日至2017年5月20日），主张直至给付之日止，共计58.1万元。2、判令被告禹某某、丁某某、姜某某向原告承担连带返还的责任。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告田某某签订一份《房地产抵押借款合同》，合同约定被告田某某以其坐落在锦州市古塔区某某里260-1号房屋作为当物向原告借当金人民币35万元，当期为二个月，自2014年1月22日至3月20日，月利率为0.3%、月综合服务费为2.7%。为保证被告及时还当，被告禹某某、丁某某、姜某某作为连带保证人在合同上签字，合同签订后，原告于合同签订当日向被告田某某支付当金35万元并出具当票，由田某某向原告出具收款收据一张。2014年3月20日当期期满，被告田某某并未依约返还当金本金，利息及综合服务费支付至2015年7月20日，后经原告多次催要被告均未返还本息，故诉至法院，要求被告田某某向原告返还本息，由被告禹某某、丁某某、姜某某承担连带保证责任。综上，请法院依据本案的事实和相关的法律规定作出公正判决，维护原告的合法权益。
被告田某某辩称，起诉已经超过诉讼时效。在2014年1月22日被告田某某确实在典当行协议签字，属于抵押担保，但是担保期限只有2个月，在本案实际借款人是禹某某，包括田某某并未看到这笔钱，未使用过。使用是禹某某。事件的联系都是禹某某与原告交涉，要求本案姜某某、丁某某签字，他们并未拿到钱。借款发生后，有2次在田某某不知情情况下，合同约定下有两个月续展，交付了利息，具体承办人不是田某某。田某某提供的担保只承担责任2014年1月22日-3月22日的期间，超过两次的续展，田某某不承担责任。田某某没有承担还款的义务。
被告姜某某辩称，我不应该成为被告。田某某丁某某禹某某三个人我不认识。我朋友钟某、杨某找我，典当行个人住房两套差点条件，典当行的姓才的会计认识很多年了。田某某还是禹某某的朋友找到我，知道我和典当行关系好，让我跟典当行说把款贷给田某某。我就找到才会计，我问条件够不够，才会计说应该够，我说够就贷吧。然后就让我签个字，合同内容我也没看，当时才会计也在场，杨某也在场，我寻思都是朋友，签字就签字。后来出现经济纠纷了，我就成为被告了。我就拿原件看，写着一旦借款人还不起，我就该还了。我后来听说借款的30多万元要搞工程。本身当时借款人田某某有房屋抵押，我说有抵押物我就不应该成为被告。禹某某有工资，应该可以执行工资，钱多久还完，如果还不上，我们连带还。当时说借款是一两个月，两个月之后未还，典当行为何不去执行房屋。我认为禹某某有偿还能力。我和借款人不认识，作为原告方应该掌握借款要不回来，有抵押物。如果我要看见合同我不会签订。
被告禹某某未作答辩。
被告丁某某未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交了房地产抵押借款合同、当票、收款收据、房屋所有权证、身份证明、无婚姻关系证明，本院予以确认并在卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月22日,原告（甲方、贷款人、抵押权人）锦州某某有限责任公司与被告田某某（乙方、借款人、抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，该合同载明“双方于2014年1月22日签订当票（编号：2101071039），约定乙方向甲方借款，并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为担保。”该合同还约定：借款本金为人民币叁拾伍万元整。借款期限共2个月，自2014年1月22日起，至2014年3月20日止。乙方须于本合同约定的借款期限或展期届满前偿还全部当金、付清利息和综合费用，并支付本合同约定的约定金。借款月利率为3‰，月利息为人民币1050元整；月综合费率为27‰，月综合费为人民币6450元整。月利息综合费共计人民币21000元整，于本合同签订之日付清。本合同约定的息费不受借款期限的影响；如发生绝当的，继续按上述标准计收息费，直至乙方还清全部借款。该合同载明抵押房地产房屋所有权证号码：村房字第196**号；房屋位置：古塔区某某里260-1号；房屋建筑面积240；房屋用途：住宅；抵押担保范围为乙方的全部债务，包括、但不限于当票及本合同约定的借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用、其他相关费用。该合同第十一条违约责任载明：乙方未按当票及本合同的约定按期、足额支付利息和/或综合费用的，自逾期之日起，每日须按欠付息费总额的1‰计收违约金，直至全部付清之日止（包括、但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。第十二条特别约定第5款载明“如果甲方债权存在多个担保的（包括物的担保与保证并存，或债务人提供的担保与第三人提供的担保并存，或存在多个保证人等），各担保人（包括债务人）承担连带责任；无论其中某个担保是否有效、甲方是否放弃或减免某个担保及其顺位、是否已经先就某个担保行使担保权利等，均不视为对其他担保及其顺位的放弃或减免。”该合同第十八条修改与补充第2款第二项载明“如借款人不能按期还款，担保人承担无限连带还款责任。”该合同甲方处有原告锦州东线典当有限责任公司公章及原告公司法人名章，乙方处有被告田某某签字按印，丙方处有被告姜某某、禹某某、丁某某签字按印。同日，原告锦州某某有限责任公司为被告田某某出具的当票并向其交付了35万元。上述借款期限到期后，被告田某某未能按约定返还相应借款，但按约定支付了相应利息至2015年7月20日。2016年11月1日，被告禹某某为原告锦州某某有限责任公司出具了担保承诺书，被告禹某某承诺田某某于借款到期日无法偿还借款的全部本金及利息，禹某某向锦州某某有限责任公司偿还全部借款本金及利息，保证期间为两年。
本院认为，原告与被告田某某签订的房地产抵押借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告未按期偿还欠款，属违约行为，对原告要求被告偿还借款本金及利息的主张，依法应予支持。原告在庭审中主张原被告在借款合同中约定的综合服务费合并计算入利息，对于合并后利息超过法定标准部分不予支持。原被告约定，被告自愿以坐落于古塔区某某里260-1号房屋作为抵押，原告作为抵押权人对于抵押物在借款本息范围内享有优先受偿的权利。被告田某某虽辩称其并非实际借款人，但未能提供证据予以证明，故对被告田某某的辩解不予支持。被告丁某某、姜某某虽系连带保证人，但保证期限应为主债务履行期届满之日起二年，现原告未能提交证据证明在保证期间内向被告丁某某、姜某某主张权利，故被告丁某某、姜某某保证责任应予免除。根据被告禹某某为原告出具的承诺书，被告禹某某应向原告承担相应保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条、第三十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田某某于本判决生效后10日内偿还原告锦州某某有限责任公司借款本金人民币350000元，并支付自2015年7月21日始至借款付清之日止按年利率24%计算的利息；
二、如被告田某某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告锦州某某有限责任公司有权以被告田某某名下的坐落于锦州市古塔区某某里260-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告禹某某对原告锦州某某有限责任公司行使优先受偿权后未得到清偿的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4805元，保全费3425，合计8230元，由被告田某某负担，被告禹某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 徐 蕾
人民陪审员 赵 艳
人民陪审员 曹 宁
二〇一八年一月十七日
书 记 员 张欣然