广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初9320号
原告：李萍，女，1969年12月23日出生，汉族，住址：南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：陆英，广西纵华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘振亮，广西纵华律师事务所律师。
被告：潘国庆，男，1962年1月23日出生，汉族，住址：南宁市青秀区。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年8月15日
开庭时间：2017年10月30日
当事人到庭情况：
原告方：原告的委托诉讼代理人刘振亮到庭
被告方：未到庭
原告诉请要点
诉讼请求：一、被告立即偿还原告借款本金500000元及利息（利息计算：以借款本金500000元为基数，按月息2%，自2015年7月16日起计至被告实际还清借款本息之日止）；二、原告为实现债权，对被告位于南宁市青秀区XXXXX号房享有优先受偿权。
事实和理由：原、被告系朋友关系。2015年7月16日，应被告要求，原告向被告出借人民币500000元，并从其本人及其配偶莫国敏账户将借款中的482500元按被告要求转入孔令东的银行账户中，其余借款17500元则以现金形式交付给被告。被告收到前述借款本金后，向原告出具借条，口头约定月息2%，并以其位于南宁市青秀区XXXXX号作为该借款的担保，于2016年11月9日办理了抵押登记。2015年10月16日，借款期限届满，被告未按约定偿付借款本息，在原告多次追讨下，于2017年2月15日出具承诺书，承诺还款期限。现被告仍未向原告偿付借款本息，原告诉至法院，请求判如所请。
事实认定
2015年7月16日，被告出具《借条》，载明：今借到李萍转账现金482500元，现金17500元，两项共计500000元。使用三个月，从2015年7月16日到2015年10月15日归还。在该《借条》下方，被告书写《声明》，载明：我潘国庆要求把上述500000元借款转入孔令东在建行账号43×××47和农行账号62×××62，以上借款500000元由我潘国庆提供偿还责任。当日，莫国敏通过其名下的中国农业银行账户转账193000元至孔令东名下的中国农业银行账户（账号：62×××62）
2015年4月8日，原告通过其名下的中国建设银行账户转账289950元至孔令东名下的中国建设银行账户（账号：43×××47）。
2017年2月15日，被告再次出具《承诺书》，载明：本人潘国庆于2015年7月16日借到李萍500000元整，借款期限自2015年7月16日至2015年10月16日止，2015年10月16日借款期限届满至今，本人因资金紧张从未偿还前述借款本息，现本人特作出如下承诺：1、尽快偿还李萍借款本金500000元及相应利息；2、借款利息以借款本金500000元为基数，自2015年7月16日起，按月息2%计付，直至实际还清借款之日止；3、如在2017年7月20日前未还清前述借款本息的，则本人以位于南宁市青秀区XXXXX号房屋抵债，过户至李萍名下。
另查明：位于南宁市青秀区XXXXX号于2016年1月9日办理了抵押登记，证号：桂（2016）南宁市不动产证明第XXXXX号；抵押权人：李萍；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：500000元；债权起止时间：2015年10月16日起至2018年10月16日止。
再查明：原告李萍与莫国敏系夫妻关系。莫国敏于2017年7月31日出具《声明》，载明：本人莫国敏，系李萍配偶，本人于2015年7月16日代李萍汇款193000元至孔令东在农业银行卡号为62×××62的账户内。
判决理由
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有进行答辩和举证、质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定案件事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。
合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实，有原告提交的《借条》、银行转款凭证原件证实，可证明原告通过转账方式向被告借款482500元。原告主张17500元系于2015年7月16日在其办公室通过现金方式支付给被告，被告出具的《借条》中亦确认收到该笔款项，在被告未到庭予以反驳的情况下，根据证据高度盖然性原则，本院对原告的主张予以采信，并认定被告向原告借款500000元。根据《借条》及《承诺书》中载明的内容，被告应于2015年10月16日前偿还借款，但被告至今未归还，则应承担偿还责任。
被告在《承诺书》中确认从2015年7月16日起按月利率2%向原告支付利息，上述标准未超过法律规定，则被告还应承担偿付利息的责任。关于利息的计算如下：以500000元本金为基数，按月利率2%，从2015年7月16日起计至被告还清借款之日止。
被告为南宁市青秀区XXXXX房的所有权人，其以该房产向原告提供担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，担保范围应包括主债权、利息及原告为实现债权而支出的律师费。原告可以就本案债权对被告所有的南宁市青秀区XXXXX房行使优先受偿权。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘国庆应向原告李萍偿还借款本金500000元；
二、被告潘国庆应向原告李萍支付利息（计算方式：以借款本金500000元为基数，以月利率2%，从2015年7月16日起计至被告潘国庆偿还全部借款之日止）。
三、原告李萍就上述第一、第二项债权，对南宁市青秀区XXXXX号房经拍卖、变卖所得之价款，享有优先受偿权。
案件受理费11243元，由被告潘国庆负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 陈明贤
人民陪审员 邱 静
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 覃树鹏
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十九条第一项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。