浙江省衢州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙08民终1136号
上诉人（原审被告）：廖倩，女，1986年11月29日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。
委托诉讼代理人：周海呀，浙江东昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖律明，男，1958年10月18日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区，系廖倩父亲。
被上诉人(原审原告)：翟国军，男，1983年12月12日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：曾火旺，浙江南孔律师事务所律师。
上诉人廖倩因与被上诉人翟国军合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院(2017)浙0802民初4512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
廖倩上诉请求：1.撤销一审判决，驳回翟国军一审诉讼请求或发回重审；即便撤销《转让协议》，其中1150000元在本案中不能判决返还，另需赔偿廖倩营业额损失、承租权丧失及注销会所后不能继续经营等各项损失。2.本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：1.廖倩转让知海大酒店三楼的衢州市柯城区糖果娱乐会所（以下简称糖果娱乐会所）给翟国军是基于翟国军逼迫廖倩转让，本案中翟国军不应得到法律的支持。2.本案不存在重大误解情形。翟国军十分清楚糖果娱乐会所的经营状况，早就在打该会所的主意；《转让协议》明确转让的是糖果娱乐会所的所有资产及房屋承租权，廖倩已依约交付，廖倩没有就案涉标的注册新企业的义务，翟国军不能注册嗨吧不是对原协议标的的误解，而是商业判断的失误，故一审第一项判决错误。3.廖倩未欠翟国军任何债务，翟国军曾说过其与廖倩前夫姜亮亮之间的债务往来系高利借贷、姜亮亮要求翟国军不要将借贷情况告诉廖倩。后来廖倩也让翟国军明确夫妻婚内财产协议的内容，翟国军对姜亮亮享有的债权不得向廖倩主张；廖倩实际只收到250000元现金，另外1150000元系姜亮亮向翟国军借的高利贷，廖倩对此并不知情，该笔高利贷是否合法以及是否为夫妻共同债务均需法院另案审查认定，即使恢复原状，该1150000元也只能恢复到原来的债权债务状态，故一审第二项判决错误。4.根据民法通则的规定，廖倩有权请求法院判令翟国军赔偿廖倩所有损失以及恢复会所原样，一审判决翟国军返还资产，但是未要求翟国军返还经营期间的利润，故一审第三项判决错误。5.廖倩不应承担诉讼费，并且翟国军应当赔偿廖倩误工费、咨询费、律师费、精神损失费。
翟国军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.KTV经营权的转让不是基于翟国军对法律的不知，而是因为廖倩使用造假的建设规划许可证，翟国军签订《转让协议》就是要经营KTV，如果翟国军知道办不出来经营许可证是肯定不会签订《转让协议》的，故本案明显存在重大误解；翟国军并未干扰廖倩经营。2.廖倩对1150000元债务是明知的，且系夫妻共同债务，转让协议上已经注明。3.关于承租权的问题，廖倩经营KTV期间效益不佳，其当时已经支付不起租金，翟国军帮忙垫付租金以及水电费；翟国军在转让之后进行了装修，在办证期间的试营业存在亏损，翟国军的损失不止1400000元。
翟国军向一审法院起诉请求：1.判令撤销翟国军、廖倩于2016年8月18日签订的《转让协议》；2.判令廖倩退还转让费1400000元；3.判令廖倩返还代付租金100000元；4.判令廖倩赔偿损失113600元；5.判令廖倩返还因知海大酒店与翟国军租赁合同之诉产生的损失9750元。案件审理过程中，翟国军撤回前述第3、4、5项诉请，变更诉讼请求为：1.判令撤销翟国军、廖倩于2016年8月18日签订的《转让协议》；2.判令廖倩返还转让费1400000元。
一审法院认定事实，位于柯城区的知海大酒店三楼房屋，知海大酒店原出租给祝小林经营娱乐会所使用，在祝小林当时提交办理许可证的相关材料中，反映的是以写字楼名义办理取得了行政许可证，而房产证登记实为住宅。之后，祝小林将娱乐会所经营权转让给廖倩，知海大酒店与廖倩之间形成房屋租赁合同关系。因廖倩欠翟国军等人债务，廖倩将其在知海大酒店三楼经营的娱乐会所资产及房屋承租权转让给翟国军。翟国军、廖倩为此于2016年8月18日签订一份《转让协议》，约定：总转让费1400000元，支付方式为1150000元用以抵债，另250000元以现金转账方式支付，在协议签订之日将场地及会所的所有财产交付给翟国军……翟国军已知悉婚内财产协议的内容，今后翟国军对姜亮亮享有的债权不得向廖倩主张。同日，廖倩、王小龙向翟国军出具收条一份，载明：今收到翟国军糖果娱乐会所股份转让费1400000元（其中1150000元用以抵债，250000元现金转账给王小龙）。2016年9月11日，翟国军与案外人舒晓燕、郑雪华签订一份《备忘》交于知海大酒店，载明：郑雪华、翟国军系舒晓燕与知海大酒店租赁关系的利益相关人，同意与舒晓燕共同承担承租人应负义务。次日，知海大酒店与舒晓燕签订《房屋租赁合同》，约定：舒晓燕向知海大酒店租赁坐落于知海大酒店三楼房屋，租赁期限从2016年7月10日至2023年12月30日止。
2016年9月至2017年2月期间，翟国军、舒晓燕等在知海大酒店三楼以嗨吧娱乐会所名义进行试营业。2017年2月28日，文广局向嗨吧娱乐会所出具行政许可不受理告知书，以经营场所规划用途为住宅为由对嗨吧娱乐会所的设立申请不予受理。嗨吧娱乐会所停止营业。2017年3月后，该经营场所所在的三楼楼层电梯门开不了，水、电也停了。
一审法院认为，翟国军与廖倩签订的《转让协议》，不违反法律强制性规定，合法有效。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。翟国军主张，廖倩提供虚假规划许可证取得经营娱乐会所的行政许可，并向翟国军隐瞒租赁房屋系住宅的事实，存在欺诈，要求撤销《转让协议》。该院认为，翟国军提交行政许可时所提供的材料并非来源于廖倩，也没有证据证明廖倩明知租赁房屋系住宅却隐瞒翟国军的事实，即不足以证实廖倩存在欺诈的行为，故欺诈不是撤销《转让协议》的理由。翟国军受让糖果娱乐会所资产及房屋承租权的用途是用于经营娱乐会所，但是在翟国军方申请设立娱乐会所时，许可单位以经营场所规划用途为住宅为由不予受理，故可以认定案涉《转让协议》是因重大误解而订立。现翟国军要求撤销《转让协议》，应予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，翟国军应当向廖倩返还娱乐会所资产，廖倩应当向翟国军返还转让费。1400000元转让费中有部分是以抵债方式支付，原债务亦属于翟国军、廖倩之间债务，由双方在当时进行确认，故廖倩仍应支付翟国军该部分款项。因此翟国军要求返还转让费1400000元，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决：一、撤销翟国军与廖倩于2016年8月18日签订的《转让协议》。二、廖倩于判决生效之日起一个月内返还翟国军转让费1400000元。三、翟国军于判决生效之日起一个月内返还廖倩原衢州市柯城区糖果娱乐会所场地内的资产。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17480元，减半收取8740元，由廖倩负担，于判决生效之日起十日内交纳。
二审中翟国军提供两张其2015年4月30日、2015年8月14日转账给廖倩丈夫姜亮亮金额分别为500000元、650000元的银行凭条，拟证明1400000元转让款中的1150000元债务是真实的，但其不能确定2015年4月30日转账500000元是否属于1150000元债务之内；郑雪华证言，拟证明翟国军借款1150000元给姜亮亮是真实的，廖倩作为担保人在欠条上签字。廖倩质证认为转账单及证言不能直接达到证明目的。廖倩提供王小龙证言，拟证明廖倩是在被逼无奈的情况下将KTV转让给翟国军。翟国军质证认为与事实不符，翟国军并未逼迫。本院认为，翟国军并不能确定其提供的银行转账凭证中的部分钱款与案涉转让款中1150000元债务的关系，郑雪华、王小龙均与当事人有利害关系，转账凭证与证言也无其他有效证据印证，故均不作认定。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，首先，关于案涉《转让协议》是否因重大误解而订立的问题。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，根据《转让协议》内容，翟国军受让的是“糖果娱乐会所的所有资产及装修和房屋承租权转让与乙方包括所内所有货物”，受让后显然系用来继续经营娱乐性质的会所，基于《转让协议》签订前糖果娱乐会所一直处于经营状态，翟国军基于对糖果娱乐会所申报经营许可情况的误解，导致其误以为自己也能顺利注册娱乐会所，最终因为经营场所规划用途为住宅而不能实现其目的。廖倩主张糖果娱乐会所是在翟国军的逼迫下转让，然而廖倩对此并未提供充分证据证明，故对其该主张不予支持。据此，本案符合关于重大误解的前述规定,故可以认定案涉《转让协议》系因重大误解而订立。其次，关于转让费中的1150000元债务翟国军是否有权要求廖倩在本案中一并返还的问题。该1150000元系签订《转让协议》前的“债务”，并非廖倩因签订《转让协议》所获得，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，廖倩应返还签订《转让协议》所获得的250000元，而1150000元债务不宜在本案中判决一并返还，故一审法院第二项判决应予纠正。再次，关于撤销《转让协议》后翟国军是否应赔偿廖倩损失的问题。本案一审判决系针对当事人的一审诉讼请求作出，一审法院对翟国军是否赔偿廖倩损失的问题不作处理并无不当。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持浙江省衢州市柯城区人民法院(2017)浙0802民初4512号民事判决第一项、第三项；
二、撤销浙江省衢州市柯城区人民法院(2017)浙0802民初4512号民事判决第二项；
三、廖倩于本判决生效之日起一个月内返还翟国军转让费250000元；
四、驳回翟国军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费17480元，减半收取8740元，由翟国军负担；二审案件受理费17400元，翟国军负担9000元，廖倩负担8400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 祝志昌
审 判 员 程顺增
审 判 员 郑慧芳
二〇一八年一月十七日
法官助理 鲁晓波
书 记 员 倪楚冰