温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙状商初字第651号
原告：温州银行股份有限公司高新区支行。
诉讼代表人：王义。
委托代理人（特别授权代理）：杨宗辉。
委托代理人（特别授权代理）：李雅贵。
被告：张延骏。
被告：易碎英。
被告：管洪满。
原告温州银行股份有限公司高新区支行与被告张延骏、易碎英、管洪满金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月3日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员陈金珠适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司高新区支行的委托代理人杨宗辉、李雅贵到庭参加诉讼，被告张延骏、易碎英、管洪满经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司高新区支行诉称：2014年05月21日，被告张延骏向原告申请借款，双方签订编号771002014个贷字00082号借款合同。借款合同约定借款金额115万元，借款期限自2014年05月21日至2015年05月21日，月利率为7.3‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。借款合同第8.1（5）条规定：借款人拖欠任一金融机构借款本息构成违约事件；借款合同由：2011年06月01日，被告张延骏、易碎英与原告温州银行股份有限公司高新区支行签订了编号为温银7712011年高抵字00258号《最高额抵押合同》，提供其所有的坐落于新城竹园小区2-1号楼106室房产（建筑面积80.57平方米，房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为借款人张延骏在2011年06月01日至2016年06月01日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，最高额抵押担保最高限额为人民币150万元，并于2011年06月03日办理抵押登记，他项权证号：温房他证鹿城区字第80972**号；被告管洪满在50万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并在2014年05月21日与原告温州银行股份有限公司高新区支行签订了编号为温银771002014年高保00065号《最高额保证合同》。被告张延骏、易碎英系夫妻关系；被告张延骏向原告借款，发生在被告张延骏、易碎英夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告张延骏、易碎英承担共同偿还责任。（浙高法2014第38号）；借款合同第7.6（6）条规定：借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息的构成违约事件；抵押合同第7.2（3）条规定：抵押物被行政、司法部门采取了限制权利的强制措施时，抵押权人有权行使或提前行使抵押权；借款合同8.2（2）条规定：贷款人提前行使抵押权时，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。
合同签订后，原告根据被告张延骏的申请，于2014年05月26日依约向被告发放了贷款人民币115万元，到期日为2015年5月21日。合同履行过程中，因被告张延骏资金周转困难，不能如期偿还债务，于2015年4月15日向原告申请办理借款展期，并与原告签订了《借款展期合同》，约定展期借款金额115万元，展期后的到期日为2016年5月21日，展期后的借款利率为7.2‰。本合同是原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
《借款展期合同》签订后，在合同履约过程中，被告张延骏未履行归还利息义务，仅支付利息至2015年4月15日（之后在2015年4月15日支付利息279.83元、2015年4月16日支付利息40.43元）之后一直拖欠利息，且提供抵押担保的房产（抵押物位于新城竹园小区2-1号楼106室）被采取了限制权利措施，处于查封状态，构成违约事件。
原告根据合同约定，于2015年5月27日宣布展期后的借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告张延骏至今仍未履行还款义务，截至2015年6月20日，被告张延骏欠贷款本金115万元，利息17899.57元，复利115.76元。故请求判令：1、被告张延骏、易碎英共同归还借款本金人民币115万元、利息及复利（利息从2015年5月16日起按月利率7.2‰计算至实际履行之日止，扣除已支付的利息320.26元；复利从2015年4月16日起计算至实际履行完毕之日止，以每月未付利息为基数按10.95‰计算）；如履行之日超过借款期限届满之日即2016年5月21日的，则从2016年5月22日起按月利率为10.95‰计收罚息计算至实际履行完毕之日止；2、被告张延骏、易碎英承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于新城竹园小区2-1号楼106室（房产面积80.57平方米，房产证号：温房权证鹿城区字第××号）房产所得价款享有优先受偿权；3、被告管洪满对被告张延骏的上述债务在50万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由三被告共同承担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织结构代码证，负责人身份证明书一份，以证明原告的主体资格；
2、各被告身份证及被告张延骏、易碎英结婚证、结婚登记申请书，以证明各被告的主体资格；
3、借款合同、借款借据、存款分户账，以证明借款关系；
4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明抵押关系；
5、最高额保证合同，以证明保证关系；
6、展期合同，以证明被告到期未能偿还，申请借款展期的事实；
7、贷款提前到期通知书及送达凭证，以证明原告向被告宣布贷款提前到期。
被告张延骏、易碎英、管洪满未作答辩，也未能提供相关证据。
原告提供的上述证据，因被告张延骏、易碎英、管洪满无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃其质证、抗辩的权利。经本院审核认为，原告所提供的证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院均予以确认。
经审理查明本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，被告张延骏与原告温州银行股份有限公司高新区支行签订的《自然人借款合同》、《温州银行借款展期合同》、《最高额抵押合同》，被告管洪满与原告签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。被告张延骏于2014年5月21日向原告借款115万元，借款期限为2014年5月21日至2015年5月21日，合同履行过程中，被告张延骏于2015年4月15日向原告申请借款展期，借款期限至2016年5月21日，月利率为7.2‰。展期后，被告张延骏本金未支付，利息只付了320.26元，被告张延骏已经构成违约，因被告张延骏、易碎英系夫妻关系，在婚姻关系存续期间被告张延骏以其个人名义所负的债务，应视为夫妻共同债务，被告张延骏、易碎英负有共同偿还责任。现原告要求被告张延骏、易碎英偿还借款本金及相应利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，对该主张本院予以采纳。
被告张延骏、易碎英以坐落于温州市鹿城区新城竹园小区2-1号楼106室房产（建筑面积80.57平方米，房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权依法成立，原告对该抵押房产的折价、变卖、拍卖所得款项在上述债务范围内有优先受偿权。
被告管洪满对上述债务提供最高额保证，且与原告签订《最高额保证合同》，同时该保证期间未超过法律规定的时间，被告管洪满应该承担最高额保证责任。其承担保证责任后，有权向被告张延骏、易碎英追偿。
被告张延骏、易碎英、管洪满无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权及质证权。原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张延骏、易碎英共同偿还原告温州银行股份有限公司高新区支行借款本金115万元及利息（利息从2015年5月16日起按月利率7.2‰计算至实际履行完毕之日止，扣除已支付的利息320.26元；复利从2015年4月16日起计算至实际履行完毕之日止，以每月未付利息为基数按10.95‰计算；罚息从2016年5月22日起按月利率10.95‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告张延骏、易碎英承担抵押担保责任，原告有权就登记在被告张延骏名下的坐落于新城竹园小区2-1号楼106室（房产面积80.57平方米，房产证号：温房权证鹿城区字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；
三、被告管洪满对被告张延骏、易碎英的上述债务在50万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张延骏、易碎英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15312元，减半收取7656元，由被告张延骏、易碎英共同负担，被告管洪满承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 陈金珠
二〇一五年八月二十七日
书记员 陈冬克