安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民一初字第00044号
原告：宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司。
法定代表人：孙承炉，该公司董事长。
被告：周斌。
原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司（以下简称宣城麦莎广场商贸公司）诉被告周斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日、2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告宣城麦莎广场商贸公司的委托代理人倪伟，被告周斌及其委托代理人毛元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣城麦莎广场商贸公司诉称：2012年3月15日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，该合同约定：原告将位于XX商铺，总计173.71平方米（实测面积，合同预测面积171.84平方米）出租给被告，租期为72个月，自2012年3月15日起至2018年3月16日，租金每月每平方米为人民币45元，在合同约定的期限内，原告给予被告6个月免租期；该合同并在第四条第5项约定了部分水电费、物业管理费、广告费缴纳方式和支付标准（详见合同）；合同第八条第3项（4）（5）（6）款约定被告无正当理由将承租的商铺空关一个月以上或拖欠房租累计一个月或拖欠物业管理费、电费、水费、广告费等其中任何一项费用，累计超过一个月的，原告有权终止合同；合同第八条第5项约定被告未经原告同意，中途擅自退租的，应按未履行的合同期租金5%的额度向原告支付违约金。合同签订后，原告按期将商铺交付给被告经营，但被告仅支付了半年租金外剩余租金及其他任何费用至今没有支付，截止2014年7月1日被告共欠原告租金、水电费、物业管理费、广告制作费及应承担违约金合计200153.16元。请求判令原、被告于2012年3月15日签订的《商铺租赁合同》解除，被告立即腾空商铺并交付给原告；被告支付原告租金154151.1元（截止2014年11月20日，此后租金按合同约定标准支付到实际腾空商铺为止）；被告支付原告物业管理费7648元（截止2014年11月20日）；被告支付原告广告制作费16535.16元；被告支付原告中途退租违约金18558.4元。
宣城麦莎广场商贸公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告基本信息；
2、商铺租赁合同一份，证明相关租金及费用及约定；
3、麦莎广场商业用户经营管理协议一份，证明相关管理是经被告认可的；
4、收据三份，证明被告支付了部分相应费用；
5、物业收据11份，证明被告在承租房屋内有经营行为；
6、宣城市公安局开发区分居治安调解协议书一份，证明双方仅协调清场事情并未涉及合同解除，物业管理费也仅只是支付5000元，并未结清。
7、购房及租赁合同一组，证明被告所在的2号馆入住率已达到了70%以上。
周斌辩称：1、双方签订的合同在原、被告及物业公司三方协商情况下于2014年3月8日实际解除；2、原、被告双方约定商铺入住率70%才开始缴纳租金，但直至离场商铺入住率不足70%；3、物业、水电已经缴纳；4、广告费要有确凿证据证明是为2号馆制作并实际发生的费用且有各商户分摊明细，实际上并没有任何商户交纳广告费，因此不能让被告单独履行交纳广告费义务；5、双方协商解除，不算被告单方面解除合同，且合同本身不公平，对被告存在不合理，因此不应支付中途退场违约金；6、被告租赁时缴纳了4000元押金，后又预交46000元，保留追偿的权利。
周斌为支持其辩解意见，向本院提交如下证据：
1、进场装修奖励协议一份，证明有九个月免租期；麦莎广场必须保证每栋馆入住率达到70%才开始计算租金；
2、统计单一组及商场分布图，证明每栋馆的入住率均不足70%，没有达到应交付租金的条件；
3、承诺书一份，证明原告向商户承诺入住率达到70%才开始计算租金；如果达不到70%，租户可以撤场，并要求原告赔偿相关损失。
经庭审质证，周斌对宣城麦莎广场商贸公司提交的证据发表如下质证意见：证据1、4、5无异议，证据2真实性无异议，但相关权利义务的约定存在严重不对等，有些约定不应有效，原告承诺入住率达到70%才付租金，但未达到70%，原告主张租金没有依据；证据3与本案没有关联性；证据6证明双方的租赁合同已协议解除，被告并支付了相关费用；证据7的真实性无法核实，且不能证明入住率达到70%。
宣城麦莎广场商贸公司对周斌提交的证据发表如下质证意见：证据1真实性庭后核实，没有签署日期不符合合同成立条件；证据2三性不予认可，原告不清楚被告方统计表来源，实际上原告自开业时2号馆入住率已达70%；证据3三性不予认可。
经审查，结合当事人当庭质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：原告所举证据1，具有合法性、关联性和真实性，对其证明效力予以确认；原告所举证据7，能够证明2号馆入住率已达70%，对该份证据予以认定；被告所举证据2系其单方制作，无其他证据相印证，对其证明力不予认可；原告所举的其他证据及被告所举证据1、3，双方只是对证明目的持不同的观点，源于双方对证据的证明目的认识不同，不影响证据的效力，且证据来源合法、内容真实，与本案的事实相关联，对上述证据均予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：
2012年3月15日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》，主要内容有：原告将位于XX共2间商铺，总计173.71平方米（实测面积，合同预测面积171.84平方米）出租给被告，租期为72个月，自2012年3月15日起至2018年3月16日，租金每月每平方米为人民币45元，在合同约定的期限内，原告给予被告6个月免租期；第四条中约定乙方向甲方交纳保证金4000元及于合同签订之日支付租金46396元，第5项约定了被告还应缴纳其他费用：（1）乙方承租使用该商铺所发生的水、电、网络、通讯、物业管理、广告等费用，由乙方承担并按时缴纳，其中公共部位和公共设施的水、点、能耗等费用，按乙方承租商铺建筑面积占整个商铺总建筑面积的比例进行平均分摊，由乙方承担并按时缴纳。（2）在该商铺交付使用之日起至2012年12月31日期间的物业管理费，予以免交，由甲方承担；从2013年1月1日开始由乙方按承租商铺的建筑面积人民币2.6元／平方米每月的标准缴纳物业管理费。（3）为提升麦莎广场的整体商业形象，乙方同意接受甲方对麦莎广场进行统一的商业运作管理和市场营销推广，所需的广告费用，在该商铺交付使用之日起至2012年6月30日为止，期间所发生的广告推广费用，全部由甲方承担；从2012年7月1日开始，所需的广告推广费用，由乙方按其承租商铺的建筑面积人民币2元／平方米每月向甲方交纳，甲方向乙方收取广告费后每年应将费用使用情况向麦莎广场全体商户公示，期间广告费不足部分由甲方承担。合同第八条第3项（4）、（5）、（6）项约定被告无正当理由将承租的商铺空关一个月以上或拖欠房租累计一个月或拖欠物业管理费、电费、水费、广告费等其中任何一项费用。累计超过一个月的，原告有权终止合同；合同第八条第5项约定被告未经原告同意，中途擅自退租的，应按未履行的合同期租金5%的额度向原告支付违约金。8、…第一年租金为46396元；第二年租金为92792元；第三年租金为92792元。合同签订后，原告于当日将商铺交付给被告经营。2014年3月7日晚18时许，被告因撤柜搬运货物与原告发生纠纷，在宣城市公安局开发区分局的调解下，周斌先行支付5000元作为其经营期间的物业管理费用后撤柜离场。
另查明，被告承租面积实测为173.71元，租金每月每平方米为45元，即173.71平方米×45元=7817元／月（260.6元／日），根据合同约定，2012年3月15日至2012年9月14日免租金，2012年9月15日至2014年3月7日，租赁费为7817元／月×17个月＋260.6元／日×21天=138361.6元，物业管理费为2.6元／平方×173.71平方米=451.6元／月（15.1元／日），自2013年1月1日至2014年3月7日，物业管理费为451.6元／月×14月＋15.1元／日×7日=6428.1元。周斌已给付保证金4000元、租金46396元、物业管理费5000元，共计55396元。2014年12月17日，宣城麦莎广场商贸公司起诉至本院。
本院认为：宣城麦莎广场商贸公司与周斌之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护。在合同履行期间内，被告未按约给付租金，并于2014年3月7日撤柜离场，其行为明确表示将不履行租赁合同。原告所举证据能够证明2号馆入住率已达70%，其依据合同约定要求解除双方于2012年3月15日签订的《商铺租赁合同》，并要求周斌给付房屋租金、物业管理费的诉讼请求符合法律规定，应予支持，上述两项费用以本院核定为准，即租金138361.6元、物业管理费6428.1元。关于广告安装制作费、广告推广费、公共能耗电费、水费，根据双方合同约定，宣城麦莎广场商贸公司无证据证明上述费用已支出并经过公示，且周斌对费用的数额亦未予认可，宣城麦莎广场商贸公司主张上述费用，证据不足，故对其相应主张，不予支持。由于被告未经原告同意中途退租，根据合同约定，应按未履行的合同期租金5%的额度支付违约金，合同期间为2012年3月15日至2018年3月16日，共72个月，实际已履行24个月，未履行48个月，违约金为7817元／月×48个月×5%=18760.8元。租金、物业管理费、违约金共计163550.5元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司与被告周斌于2012年3月15日签订的《商铺租赁合同》解除；
二、被告周斌于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司房屋租金、物业管理费、违约金共计163550.5元（扣除已给付的55396元，实际应给付108154.5元）；
三、驳回原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8777元，原告宣城市麦莎广场商贸经营管理有限公司负担2777元，被告周斌负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 沈 兵
人民陪审员 赵春燕
人民陪审员 钟祥珠
二〇一五年七月三日
书 记 员 刘恭芸
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。