湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民一初字第1062号
原告刘德君。
委托代理人吴建章，湖南银城律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张媛媛。
委托代理人罗胜芳，湖南湘鼎律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告林学文。
原告刘德君（以下简称原告）与被告张媛媛、被告林学文申请执行人执行异议之诉一案，本院于2013年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴建章、被告张媛媛及其委托代理人罗胜芳到庭参加了诉讼，被告林学文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年7月30日收到益阳市赫山区人民法院（2011）益赫预执字第35-6号执行裁定书，原告对该执行裁定书“中止对位于益阳市朝阳区朝阳办事处江进社区紫金花园25栋房屋一套（产权证号为001221**）的执行”不服，原告认为《执行裁定书》未经法定审理程序，错误认定被告张媛媛书面执行异议，认定事实错误，适用法律不当，损害了司法公信力和权威。涉案房屋在安化县住房公积中心办理了抵押登记，被告张媛媛与被告林学文之间的买卖关系不能成立，被告张媛媛以所谓代被告林学文缴纳余欠贷款的行为，实际上妨害了民事诉讼。被告张媛媛在超过诉讼时效的情况下违法提出的《执行异议书》严重干扰了人民法院的审判诉讼秩序，致使原告已申请执行生效判决的民事权利和民事诉讼权利受到侵害。故原告提起诉讼，请求判令：1、确认被告张媛媛提出的《执行异议书》侵害了原告申请执行生效判决的民事权利和民事诉讼权利；2、确认被告张媛媛在人民法院查封执行涉案房屋期间所称代被告林学文缴纳住房公积金贷款余额的行为妨碍民事诉讼；3、判决撤销益阳市赫山区人民法院（2011）益赫预执字第35-6号执行裁定书，请求对已申请执行的房屋许可执行；4、依法判决由被告张媛媛、林学文承担本案全部诉讼费用。
被告张媛媛辩称：1、被告张媛媛与被告林学文之间买卖房屋的行为合法有效；2、被告张媛媛提出执行异议符合法律规定；3、执行裁定书认定事实正确；4、原告没有任何证据支持自己的诉讼主张。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告林学文未到庭应诉，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：被告林学文系湖南省柘溪水电站（以下简称柘溪水电站）退休职工。2003年4月，柘溪水电站单位职工进行集资建房，被告林学文在该单位购买了一套集资房。2008年7月6日，被告林学文与被告张媛媛签订《房屋买卖合同》，合同约定被告林学文将其所有的位于益阳市朝阳区紫金花园25栋1单元的1101号房屋出卖给被告张媛媛，并保证房屋所有权及土地使用权无纠纷和无债权债务纠纷；有关按揭、抵押、税务及租金等均在交易前办妥，否则愿意承担全部法律责任；房屋总价款为38.6万元，付款方式为合同签订之日起7日内支付36万元，余款在办理产权过户手续时付清。合同签订后，被告张媛媛分别于2008年7月8日给付10万元、2008年7月12日给付12万元、2008年8月10日给付14万元，共计给付房款36万元。被告林学文也将房屋交付给了被告张媛媛，由被告张媛媛从2008年开始向该房屋所在的物业公司缴纳了物业管理费，2009年11月4日，被告张媛媛向房屋所在物业公司缴纳了房屋装修押金2000元。2009年7月25日，被告林学文在益阳市房地产管理局办理了房屋产权登记，并核发房屋产权证，房屋产权证号为001221**。
另查明：1、柘溪水电站内部规定，本单位职工所取得的集资房屋5年内不得办理房屋转让过户手续；2、被告林学文所出卖的房屋办理了益阳住房公积金管理中心抵押贷款，因被告林学文没有按期偿还，在法院执行过程中，被告张媛媛已代被告林学文还清余款；3、因民间借贷纠纷，原告将被告林学文诉至本院，本院于2010年8月6日作出（2009）益赫民一初字第1536号民事判决书，判决被告林学文在判决生效后十日内偿还原告借款本金25万元及利息。2010年10月28日，原告申请强制执行，查封了涉案房屋，被告张媛媛作为案外人提出执行异议，请求依法撤销查封的执行措施。2013年7月12日，本院作出（2011）益赫预执字第35-6号执行裁定书，裁定中止对位于益阳市朝阳区朝阳办事处江进社区紫金花园25栋房屋一套（产权证号为001221**）的执行。原告不服，于2013年8月6日向本院提起诉讼。
上述事实有原、被告身份证明、本院（2011）益赫预执字第35-6号执行裁定书、借条、房屋产权审批表、本院（2009）益赫民一初字第1536号民事判决书、房屋产权登记、房屋买卖合同、收条、物业管理费收据、装修押金收据、银行汇款凭证及原、被告当庭一致陈述予以证明，足以认定。
本院认为：被告张媛媛与被告林学文所签订的房屋买卖合同，合同签订时虽被告林学文还没有取得房屋产权证书，属于效力待定的合同，被告林学文事后办理好了房屋产权证书，应认定房屋买卖合同合法有效。合同签订后被告张媛媛依照合同的约定支付了大部分的购房款，被告林学文也已将该房屋实际交付给被告张媛媛，被告张媛媛领取了房屋装修钥匙并向房屋所在小区的物业公司缴纳了物业管理费和装修保证金，因柘溪水电站内部规定职工集资房屋在5年内不得办理房屋转让过户手续，故该房屋至今尚未办理房屋产权过户手续，但不影响合同的效力，因此应认定该涉案执行的房屋属于被告张媛媛所有，被告张媛媛对原告与被告林学文民间借贷纠纷一案中执行措施提出执行异议，有事实依据，没有侵害原告的合法权益，对原告主张确认被告提出执行异议的行为侵害了原告申请执行生效判决的民事权利和民事诉讼权利的诉讼请求，本院不予支持。
因被告林学文下落不明，在益阳住房公积金管理中心申请执行实际属于被告张媛媛所有的抵押物时，被告张媛媛为维护自己的合法权益，代被告林学文支付应给益阳住房公积金管理中心的余欠贷款行为，属于权利自救行为，没有妨害民事诉讼，因此对原告主张确认被告张媛媛在人民法院查封执行涉案房屋期间所称代被告林学文缴纳住房公积金贷款余额的行为妨碍民事诉讼的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
因被告张媛媛系涉案房屋的实际所有人，被告张媛媛有权对原告申请执行涉案房屋的执行措施提出执行异议，故本院对原告主张撤销本院（2011）益赫预执字第35-6号执行裁定书的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘德君的全部诉讼请求。
本案案件受理费1000元，由原告刘德君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 颜志军
代理审判员 龚才英
人民陪审员 陈浩波
二〇一三年十一月二十八日
书 记 员 涂云海
附本案适用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。