浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第505号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：吴招程。
委托代理人（特别授权代理）：郑瑞梓。
被告：瑞安市红星水产冷冻有限公司。
法定代表人：林小金。
被告：瑞安市海洋水产冷冻有限公司。
法定代表人：何秀龙。
被告：蔡一明。
被告：蔡阿文。
被告：蔡一锋。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）为与瑞安市红星水产冷冻有限公司（以下简称红星公司）、瑞安市海洋水产冷冻有限公司（以下简称海洋公司）、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后适用普通程序审理。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参与评议的合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑瑞梓到庭参加诉讼，被告红星公司、海洋公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月6日，原告与被告红星公司签订合同编号为XC626135113020121336号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1、被告红星公司向原告借款人民币380万元；2、借款期间为2012年8月7日至2013年8月6日；3、贷款利率为起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮20%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。
2012年2月29日，原告与被告海洋公司签订编号为62613599920120337号《最高额保证合同》。合同约定：被告海洋公司自愿对被告红星公司于2012年2月29日至2014年2月29日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供500万元最高额保证。
2010年1月12日，原告与被告蔡一明、蔡阿文、蔡一锋分别签订编号为：XC62613599901939-1号、XC62613599901939-2号、XC62613599901939-3的《最高额保证合同》。合同约定：被告蔡一明、蔡阿文、蔡一锋自愿对被告红星公司于2010年1月12日至2012年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供1500万元最高额保证。
2011年8月15日，原告与被告红星公司签订编号为XC626135925004799号《最高额抵押合同》。合同约定：被告红星公司自愿以其所有的坐落于瑞安市上望街道蔡宅村的房产（房屋产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号）、土地使用权（土地使用权证号为瑞国用（98）字第1100012号）在580万元最高额抵押担保范围内对被告红星公司于2011年8月15日至2015年12月31日期间的签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告于2012年8月7日向被告红星公司发放贷款380万元。被告红星公司于2013年7月21日结息日未支付借款利息，借款期限届满后也未予以支付借款本息，经原告多次催讨均未果。原告起诉请求判令：一、被告红星公司立即向原告偿还借款本金380万元，并支付利息、复利及罚息（从2013年7月21日起计算至2013年11月25日为136261.68元，2013年11月25日至法院判决确定履行之日的逾期罚息按月利率9‰计算，从2013年11月25日起对未能按时支付的利息、罚息，按逾期罚息按月利率9‰，计收复利）；二、被告海洋公司在500万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告蔡一明、蔡阿文、蔡一锋在1500万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；四、被告红星公司以其所有的坐落瑞安市上望街道蔡宅村的房产（房屋产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号）、土地使用权（土地使用权证号为瑞国用（98）字第1100012号）在580万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、本案诉讼费用由五位被告承担。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告主体身份情况；
证据2、被告公司基本情况、营业执照、组织机构代码证、身份证、户籍证明复印件各一份，证明五位被告的主体资格；
证据3、编号为XC626135113020121336《人民币流动资金借款合同》、借款借据、贷款归还／核销、单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细表各一份，证明被告红星公司向原告借款及本息归还情况；
证据4、编号为62613599920120337、XC62613599901939-1、XC6261359991939-2、XC62613599901939-3《最高额保证合同》各一份，证明被告海洋公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋签订保证合同事实；
证据5、编号为XC626135925004799号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证、土地他项权证各一份，证明被告红星公司提供最高额连带抵押担保的事实。
被告红星公司、海洋公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋未作答辩，也未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告红星公司、海洋公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院对与原告诉称事实予以认定。编号XC626135113020121336的《人民币流动资金借款合同》第十条第四款第七项约定：借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
涉案《最高额保证合同》均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
截至2013年8月6日止，被告红星公司拖欠编号XC626135113020121418《人民币流动资金借款合同》项下借款利息12920元（3800000×7.2%×17÷360）。
另查明：2012年8月7日，中国人民银行贷款基准年利率为6%（一年期）。
本院认为：涉案《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告红星公司借款期间未能按约支付利息，合同到期后未能归还本金，显属违约，原告有权根据合同约定，对逾期本金按罚息利率计收逾期利息，并对红星公司未付利息计收复利，其中借款期内按合同约定利率计算，借款逾期后按罚息利率计算。原告另要求对罚息计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。涉案借款属于被告红星公司签订的编号XC626135925004799号《最高额抵押合同》担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续。被告红星公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得款项，在约定的最高限额内优先受偿。上述借款债务同属被告海洋公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告红星公司逾期未归还贷款，原告有权可以要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人红星公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案《最高额保证合同》中均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故原告有权同时主张行使上述担保权利。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市红星水产冷冻有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行贷款本金380万元、期内利息12920元并自2013年8月7日起，按年利率10.8%支付逾期利息、期内利息的复利至实际清偿之日止（其中逾期利息以本金380万元为基数计算，复利以期内利息12920元为基数计算）；
二、被告瑞安市红星水产冷冻有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告瑞安市红星水产冷冻有限公司名下坐落于瑞安市上望街道蔡宅村的房产（所有权证号：00228655）及相应土地使用权折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号XC626135925004799号《最高额抵押合同》担保项下的所有债务优先受偿总额以580万元为限；
三、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋对上述借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋依次对其签订的编号62613599920120337、XC62613599901939-1、XC6261359991939-2、XC62613599901939-3《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的限额分别为500万元、1500万元、1500万元、1500万元；
四、被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋承担保证责任后，有权向被告瑞安市红星水产冷冻有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
本案受理费38290元，由被告瑞安市红星水产冷冻有限公司负担，被告瑞安市海洋水产冷冻有限公司、蔡一明、蔡阿文、蔡一锋负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费39741元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年三月二十五日
代书 记员 张芳蕾