重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0228民初195号
原告刘云成，男，1975年5月1日出生，汉族，重庆市梁平县人，农民，住重庆市梁平县。
委托代理人刘世才，重庆正衡律师事务所律师。
被告姚黎明，男，1986年5月24日出生，汉族，重庆市梁平县人，居民，住重庆市梁平县。
委托代理人向先银，重庆鼎谋律师事务所律师。
委托代理人钟伟，重庆鼎谋律师事务所律师。
被告向阳，男，1987年6月28日出生，汉族，重庆市梁平县人，居民，住重庆市梁平县。
委托代理人向先银，重庆鼎谋律师事务所律师。
委托代理人钟伟，重庆鼎谋律师事务所律师。
第三人汪炜，男，1987年9月9日出生，汉族，重庆市梁平县人，居民，住重庆市梁平县。
第三人胡春阳，男，1993年4月28日出生，汉族，重庆市梁平县人，居民，住重庆市梁平县。
第三人李继纯，男，1972年10月1日出生，汉族，重庆市梁平县人，农民，住重庆市梁平县。
原告刘云成与被告姚黎明、向阳，第三人汪炜、胡春阳、李继纯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员崔彬松担任审判长与人民陪审员邓少平、何大喜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘云成及其委托代理人刘世才，被告姚黎明、向阳及其委托代理人向先银，第三人汪炜、李继纯到庭参加了诉讼。第三人胡春阳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘云成诉称，原被告双方于2013年2月5日在平等、自愿的基础上，就被告向原告租赁房屋一事，签订了房屋租赁合同。房屋租赁合同约定：租期8年，从2013年2月20日起至2021年2月20日止；租金为100000.00元/年，从2016年起每年在上年租金的基础上递增5%，且被告应于每年1月1日前将本年房屋租金按时足额交予原告；违约金200000元；现被告自2016年1月1日起至今，拒不支付原告2016年的房屋租金，且被告还要求解除合同。现原告诉讼来院，要求被告继续履行合同，由被告支付2016年租金105000.00元，由被告承担违约金200000.00元，诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求确认原被告于2013年2月5日签订的房屋租赁合同无效，判决被告及第三人李继纯返还租赁房屋，由被告自2016年2月20日起按照105000.00元/年的标准支付房屋占有使用费到归还时止，诉讼费由被告承担。
被告姚黎明、向阳辩称，原被告于2013年2月5日签订合同属实，二被告用该租赁房屋一楼经营网吧二楼经营宾馆，一楼的经营者是二被告，二楼的经营者是向阳和汪炜。2015年5月21日向阳和汪炜将宾馆转租给胡春阳，2015年7月28日胡春阳将宾馆转租给李继纯。现二楼房屋的宾馆由李继纯转租使用，一楼网吧是闲置的。二被告在向原告多次索要房产证和建设工程规划许可证手续无果的情况后，向原告要求解除合同，并要求原告收回门市。2016年2月20日要求原告收回门市，但原告并没有收回。二被告没有占有这个房子，而是李继纯在使用该房屋，应该由李继纯返还这个房屋。房屋占有使用费二被告不应该承担，二被告多次通知原告接房，原告不接，这个损失应该由原告自行承担。被告要求确认原被告签订的房屋租赁合同无效，驳回原告对被告姚黎明、向阳的其他诉讼请求。
第三人汪炜没有发表答辩意见。
第三人胡春阳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
第三人李继纯述称，只要把我的转让费还给我就行了。我花了十几万不可能一年都做不到，我上一家没有跟我说合同无效，他们的合同无效与我无关，我们这个合同时有效的。
经审理查明，原告刘云成与被告向阳、姚黎明于2013年2月5日签订房屋租赁合同，合同约定将原告所有的位于梁平县××路×××号门市（约420平方米、含二楼）出租给被告，租期为2013年2月20日至2021年2月20日，租金为100000.00元每年，从2016年开始每年在上年基础上递增5%。被告向原告支付了2016年2月20日之前的房屋租金。
二被告承租原告所有的位于梁平县××路×××号门市后，在该房屋的一楼经营网吧，二楼经营宾馆。2015年5月21日，被告姚黎明、向阳将承租的上述房屋的二楼及经营的客多多宾馆转租给第三人胡春阳，租金为30000.00元每年，自2016年起逐年递增5%，每年房租于次年1月1日前支付，租赁期为2015年6月1日起至2021年2月20日止。2015年7月28日，第三人胡春阳将承租的上述第二楼房屋和宾馆转租给第三人李继纯，并约定转让费合计为120000.00元，房屋租金为30000.00元每年，自2016年起逐年递增5%，每年房租于次年1月1日前支付，租赁期为2015年7月28日起至2021年2月20日止。第三人李继纯现占有使用涉案房屋第二楼至今。
2015年12月20日，被告姚黎明向原告刘云成发出解除房屋租赁合同通知书，认为原告刘云成无法提供房产手续，且该房屋系违章建筑，要求解除双方于2015年2月5日签订的房屋租赁合同。2016年2月20日，被告姚黎明向原告刘云成发出通知，通知原告刘云成前往租赁物收回门市。但被告姚黎明、向阳并未将其租赁的房屋整体交还给原告刘云成。
上述事实有原告提供的房屋租赁合同、门市买卖合同，被告提供的房屋租赁合同、宾馆转让协议、解除房屋租赁通知书及邮寄回执、通知及邮寄回执等证据，证据证人龙某的当庭证言，原告刘云成及其委托代理人刘世才，被告姚黎明、向阳及其委托代理人向先银，第三人汪炜、李继纯的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中原告对其出租的房屋没有取得房屋产权证和建设工程规划许可证。被告也在答辩中认为其与原告签订的房屋租赁合同无效。因此，对原告要求确认其与被告于2013年2月5日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条规定，所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告虽然向原告发出过通知，要求原告收回房屋，但被告并未实际履行自己返还房屋的义务。本案中，原被告之间签订的房屋租赁合同无效，原告因此要求被告返还其承租的房屋的诉讼请求，本院应予支持。因被告承租的房屋第二楼经多次转租后实际占有人为第三人李继纯，原告要求被告姚黎明、向阳和第三人李继纯返还房屋的第二楼，本院应予支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原被告所签订的房屋租赁合同约定，租金为第一年100000.00元，从2016年起每年在上年租金的基础上递增5%。故，二被告与原告约定的2016年2月20日至2017年2月19日的房屋租金应为105000.00元。因此，原告请求二被告自2016年2月20日起按照105000.00元每年的标准支付房屋占有使用费直到实际返还房屋时为止的诉讼请求，本院应予支持。
本案第三人汪炜、胡春阳没有实际占有涉案房屋，原告也未向其提出诉讼主张。因此，第三人汪炜、胡春阳在本案中不承担责任。
现依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十六条第二款之规定，判决如下：
一、原告刘云成与被告姚黎明、向阳于2013年2月5日签订的房屋租赁合同无效；
二、由被告姚黎明、向阳向原告刘云成返还梁平县××路×××号门市的第一楼，由被告姚黎明、向阳、第三人李继纯向原告刘云成返还梁平县××路×××号门市第二楼，限本判决生效之日起三十日内履行；
三、由被告姚黎明、向阳自2016年2月20日起按照105000.00元每年的标准向原告刘云成支付房屋占有使用费直到在本院限定的履行期间内实际返还房屋时为止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费80.00元，由被告姚黎明、向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 崔彬松
人民陪审员 邓少平
人民陪审员 何大喜
二〇一六年六月十三日
书 记 员 王忠美