文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书（2016）粤1402民初1425号原告：张增娇，女，汉族，1939年4月7日出生，住址：湛江市坡头区。委托代理人：张绍其，与原告是堂兄妹关系。被告：张钦雄（曾用名张鑫雄），男，汉族，1955年5月12日出生，住址：梅州市梅江区。委托代理人：刘克熙，梅州市梅江区公职律师事务所律师。委托代理人：罗嘉玉，梅州市梅江区公职律师事务所法律工作者。被告：罗标英，女，汉族，1957年1月11日出生，住址：梅州市梅江区。原告张增娇诉被告张钦雄、罗标英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张绍其，被告张钦雄及其委托代理人刘克熙律师，被告罗标英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、原告祖籍梅州，原在湛江市石油公司工作，1992年退休，退休后，原告夫妇想梅州老家永居，得到家乡父老欢迎和支持，无奈祖屋少，原告的至亲伯姆又是义母张权胜伯姆和儿子张鑫雄、儿媳罗标英合家将书忍楼8平方米一间房屋，以人民币500元卖给原告，四址分明，权胜伯姆、张鑫雄、罗标英也已签字画押，介绍人张秋庭（已故），场见人张强胜（已故），代笔人李雪珠（已故），证明人李某（原村委副书记）都在永字买卖字据上签字，现有原字据复印件为证，现要求被告无条件归还给原告。二、由于本人家中的多种原因，退休后未能回乡居住，所以买的房一直由被告用作堆放杂物至今24年，直至去年在湛江居住有困难，于9月回乡向被告说明本人的实际情况，原告夫妻想回乡居住，几次交涉恳求，但被告一口拒绝，本人到村委会三次，村干部多次打电话，一提到房屋，被告就挂电话，村干部几次上门调解，被告都避而不见，被告还在村中说，在场写卖屋字据的人都死了，族中又无人敢出头，本人就去找立据时的证明人李某，李某知道事由后非常气愤，当即出具证明，本人去李某家写证明回来到侨新路口时，被告的儿子双手拿着砖头要打本人，幸好家兄绍其在场，绍其以死和其对执，才免于恶果。本人吓得全身发抖，××，住中医院七天，出院后又到村委会、乡司法所、公安派出所、区政府、房管所都未能解决，又到律师所咨询花费200元，律师说钱额太小，未能达到法定的限额，不会受理。在走投无路、投诉无门、村中父老乡亲都敢怒不敢言，家兄绍其和本人商量，本人都年高80了，被告又无理，政府部门又不管，叫本人出具授权书，用强硬手段，以死相搓，来个鱼死网破，要回该房。村乡干部和村民知道情况后都极力制止和规劝，说明本人说法律途径，用法去维权，村委也出具证明，本人又返回湛江到公证处写公证书，该房纠纷历时4个多月，三趟往返梅州湛江，两次住医院，梅城上下奔走，共花去三万多元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.依法收回书忍楼张权胜伯姆和她儿子张鑫雄、儿媳罗标英卖给原告8平方米房屋一间。2.被告张鑫雄赔偿因房屋纠纷往返梅州湛江4个多月费用人民币30000元。3.本案诉讼费由被告承担。原告提起诉讼时提交的证据有：原告身份证复印件，买卖房屋字据复印件，证人李某证言，村委会证明，国有土地使用登记卡等，补充提交有：录音文字，房屋赠与字据等，证明其诉讼请求。被告张钦雄辩称：一、被告主体资格不适格，被告的姓名是张钦雄，而原告起诉的是张鑫雄，原告没有证据证明是同一人，请求法院驳回原告的起诉。二、涉案房产产权人，是1989年9月登记在权盛嫂名下所有，权盛嫂系被告母亲。原告提供于1992年7月签订的所谓买卖协议，权盛嫂并没有亲笔签名，且毫不知情房屋买卖情况。2000年，被告母亲才去世。在没有权盛嫂签名同意的情况下，他人是无权买卖房产，侵犯了权盛嫂的财产权利。三、涉案房产一直由被告管理使用，原告从未提出买卖房产的事情。四、原告的诉讼请求超过诉讼时效。所谓的房屋买卖协议是1992年7月签订的，距离现在已有24年之久。原告现在提起诉讼，明显超过法律规定的起诉时效，法院应驳回原告的诉讼请求。被告提交的证据有：被告身份证，户口注销证，常住人口登记表等，证明其答辩意见。被告罗标英辩称：同意被告张钦雄的答辩意见。被告罗标英在答辩时未向法院提交的相关证据。经审理查明：被告张钦雄、罗标英是夫妻关系。张权盛伯姆原名李娥英是张钦雄的养母，文化程度为文盲，不会书写，于2001年3月去世。涉案房产土地使用权证于1989年登记在“权盛嫂”名下，位于梅州市梅江区金山街道办事处东街村旺下村民小组书忍楼张屋。原告提交本院的买卖房屋字据上显示：签订日期为1992年7月20日，由李雪珠主笔，在场人有见证人李某、场见人张强胜、介绍人张秋庭，立卖房永字人张权胜伯姆、张鑫雄、罗标英同立，内容为，立出卖永字人张权胜伯姆，儿张鑫雄，媳罗标英，情因亲侄女张增娇又是义女关系，现由湛江市南海西部石油公司退休回乡永居，因她房间少，现经全家人同意将座落在书忍楼学堂内一小间房间八平方阔，东片原张骞胜小房间现已赠给增娇使用，西片增娇本人厨房，南片小禾坪一块，北片张霞祥房间一所，四址分明，现经全家人同意及双方言定价钱伍佰元人民币，事情处理以后不得反言，恐口无凭，立字为据。经开庭质证，原告表示原告提交给法院的买卖房屋字据是复印件，字据是李某亲手办理的，原件在张钦雄手中，复印件是张钦雄交给原告的，证明双方房屋买卖的事实。被告张钦雄表示买卖房屋字据为复印件，法庭不应采纳该份证据，被告张钦雄及权胜伯姆从来没有签订过买卖房屋字据，罗标英的签名是其本人签名，其他人的签名可能是罗标英代签的。被告罗标英表示对买卖房屋字据时间太久，记不清楚。两被告均表示其没有上述字据，也从来没有人说过房屋买卖的事。涉案房屋未交付给原告，由被告一直管理使用至今，原告亦一直未向被告主张房屋权益。2015年9月，原告从湛江回乡向被告要求取回涉案房屋，被告予以拒绝。原告向梅州市梅江区金山街道办事处东街村委会投诉，该村委会组织双方调解未果，遂于2016年8月诉至本院，提出上述诉讼请求。因罗标英对本案处理有利害关系，本院依法追加其为本案被告参加诉讼。被告张钦雄、罗标英作上述答辩。庭审中，原、被告均表示涉案房屋位置为，原告提交的旺下组书忍楼图纸左下角标号17的地方。原告表示因原告夫妻一直在湛江工作，原告没有使用过涉案房屋，权胜伯姆在世时，要赠送一间房屋给原告，但原告说如果不要钱就不要房屋，权胜伯姆与被告商量后，才有卖房字据，因为权胜伯姆不会签字，所以有被告的签字就代表权胜伯姆是同意卖房给原告的，房屋是砖瓦结构，现在已经无法正常使用。两被告则认为他们没有出卖过房屋，权胜伯姆无签名也无盖指模，房屋一直由被告管理使用，原告起诉应该提交证据原件，且已经超过诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求。本院认为：本案争议焦点是原告起诉是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，原告请求人民法院保护民事权利的诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算的期间为二年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案争执的房屋买卖合同发生在1992年，涉案房屋一直未交付给原告，由被告管理使用至今。原告一直未向被告主张过权利，在2015年9月才向被告主张权利，被告拒绝后，于2016年提起本案诉讼，已超过了请求人民法院保护民事权利的法定诉讼时效。为此，原告的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费550元（此款已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘育平审判员  曾士芳审判员  张炜健二０一六年十一月二十四日书记员  陈 玲