江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初2311号
原告：南京钟山文化发展有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区中山陵四方城1号。
法定代表人：陈剑翔，南京钟山文化发展有限公司董事长。
委托诉讼代理人：周阳，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：江苏紫金茂业珠宝有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区中山陵四方城1号。
法定代表人：杨剑鸣，江苏紫金茂业珠宝有限公司总经理。
委托诉讼代理人：周建平，江苏普善律师事务所律师。
第三人：邓钦仁，女，1980年8月14日生，瑶族，住广西临桂县。
委托诉讼代理人：金园园，江苏天淦律师事务所律师。
原告南京钟山文化发展有限公司（以下简称钟山公司）与被告江苏紫金茂业珠宝有限公司（以下简称紫金公司）、第三人邓钦仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周阳、被告委托诉讼代理人周建平、第三人委托诉讼代理人金园园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟山公司向本院提出诉讼请求：判令原、被告签订的两份编号为20120806、20130906的房屋租赁合同及补充协议于2016年4月16日解除；被告将其承租的南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋及广场LED屏北侧207.09平方米的房屋腾空后返还原告；第三人邓钦仁将其占有使用的紫金文化广场内房屋腾空后返还原告；被告向原告支付欠付租金2829082.52元及截止2016年4月16日的逾期付款违约金322655.03元，并自2016年4月17日起按年利率24%的标准计算给付上述欠付租金所产生的逾期付款违约金至实际给付之日止；被告自2016年4月23日起按每日17130.88元的标准向原告支付房屋占用使用费至实际返还房屋之日止；被告支付原告关于此次诉讼的律师代理费20000元。
事实与理由：原、被告双方于2012年8月31日和2013年9月6日分别签订编号20120806、20130906两份房屋租赁合同，又在2014年10月16日签订补充协议一份，约定：原告将南京紫金文化广场地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋以及相邻一处207.09平方米的房屋出租给被告使用；地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋租期自2012年8月1日至2022年7月31日，先付后用，租金每三个月支付一次，费用递增；207.09平方米的房屋租期自2013年9月16日至2018年9月15日，先付后用，租金每六个月支付一次，费用递增。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告多次拖欠房屋租金，迄今，已拖欠地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋租金2749525.52元、207.09平方米的房屋租金79557元。原告与被告多次协商无果，于2016年4月16日向被告送达解除合同通知函，要求解除与被告的租赁协议及补充协议，但被告仍占用房屋至今。期间，被告将广场内部分房屋转租给第三人邓钦仁使用，因原、被告房屋租赁合同解除，邓钦仁房屋使用权的权利来源也不存在，亦应向原告交还房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告紫金公司辩称：被告不同意解除合同。因为被告的合作方江苏爱涛文化产业有限公司（以下简称爱涛公司）关闭了金库导致被告无法经营，从而不能履行合同义务。因为被告与爱涛公司的诉讼尚未终结，目前承租房屋内存放的黄金珠宝首饰价值过亿元，解除合同将会对黄金珠宝安全构成威胁，暂时不使用的房屋已经返还原告，其它房屋可以与原告协商。租金与违约金根据原告提供的证据计算，且被告还有200万元押金在原告处。
第三人邓钦仁述称：原告认可被告与第三人的转租关系。原告在被告合法承租的情况下没有经过合法程序就对第三人断水断电，并直接撬锁进入第三人的店铺，导致第三人无法经营，产生损失，故原告赔偿第三人损失后，第三人就搬离。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，从而确认下列事实：2012年8月31日，原、被告签订编号为20120806的房屋租赁合同，约定：原告将南京市玄武区中山陵陵园路2号的南京紫金文化园的地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋出租给被告作为珠宝产业展销使用，房屋区域面积8850平方米；租赁期限自2012年8月1日至2022年7月31日；装修免租期2012年8月1日至2012年11月30日；第一年度（2012年12月1日至2013年11月30日）使用费用为5663120元，其中房屋使用费为2831560元、景区资源使用费为2831560元，从2013年11月1日起，每年的使用费用在前一年的基础上递增3%，即上一年年使用费的103%；使用费按三个月为一个支付期，先支付后使用，首期使用费支付时间为本合同签订之日，金额为1415780元；以后每期须提前15天付清使用费用，逾期或不足额支付使用费用的，每逾期一天，应支付当月使用费用总额的3%作为违约金，此款可先在房屋履约保证金中扣除，逾期支付使用费用超过30天，原告有权解除合同；被告交纳首期房屋使用费的同时还应向原告交纳保证金200万元，原告应于租赁期满，且被告已腾空所有物品，并付清所有应付费用后，15个工作日内将保证金全额无息退还给乙方；因被告违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金及其他未结清费用原告可在保证金中扣除，被告必须在接到原告付款通知后10日内补足保证金不足部分。2013年9月6日，原、被告签订编号20130906的房屋租赁合同，约定：原告将紫金广场158.92平方米的房屋出租给被告作为办公使用；租赁期限自2013年9月16日至2018年9月15日；2013年9月16日至10月15日为装修免租期；第一年度（2013年10月16日至2014年10月15日）使用费用为116000元，其中房屋租金58000元，景区资源使用费为58000元；从2014年10月16日起，每年的使用费用在前一年基础上递增3%，使用费按六个月为一个支付期，先付后用，首期支付时间为本合同签订后10个工作日，金额为58000元，以后须提前15天付清使用费用，逾期或不足额支付使用费用的，每逾期一天，应按照当月使用费用总额的3%每日的标准向原告支付迟延付款的违约金，此款可先在房屋履约保证金中扣除；逾期支付使用费用超过30天，原告有权解除合同；被告已支付编号20120806号合同的保证金200万元亦作为本合同的履约保证金，在被告腾空房屋所有物品，并付清所有应付费用后，原告应当在10日内将履约保证金无息退还被告；因被告违反合同约定而产生的违约金，损害赔偿金及其他未结清费用，原告可在200万元保证金中扣除。2014年10月16日，原、被告又签订补充协议一份，约定：原告将紫金文化广场LED屏北侧房屋出租给被告作为办公使用，房屋面积由主合同约定158.92平方米的基础上增加48.17平方米，增加后面积约为207.09平方米，房屋期限同主合同，即至2018年9月15日止；2014年10月16日至2015年10月15日主合同及补充协议新增部分年度使用费用合计154480元、2015年10月16日至2016年10月15日，年度使用费用159114元；每六个月支付一次，先付后用，以后每期须提前15天付清使用费，以后支付费用以本协议为准，其他以主合同为准。上述合同签订后，被告开始承租使用房屋。2016年1月18日，被告与第三人邓钦仁签订《商铺承包经营合同》，约定：被告将南京市中山大街9号一楼（即上述被告租赁区域内部分面积），协议面积为25平方米的营业区域发包给第三人经营；承包经营期限自2016年2月1日起至2016年11月30日止；第三人承包被告场地应当向被告支付承包金和商业管理综合服务费，承包金为每年22112元、商业管理综合服务费为每年22112元。合同签订后，第三人实际占有使用一层部分面积。2016年4月16日，原告向被告发出《解除合同通知函》，以被告欠付租金为由解除双方签订的房屋租赁合同，被告于当日收到函件。
审理过程中，原告提交被告欠付租金明细及违约金计算明细一份，明细表记载：关于地面一层3342平方米、负一层5508平方米的房屋租金，被告2015年9月1日至2015年11月30日期间的租金应交1502001元，应交日期为2015年8月15日，被告于2015年12月16日交纳396378.48元、2015年12月24日交纳500000元、2015年12月29日交纳100000元、2016年1月29日交纳100000元；2015年12月1日至2016年2月29日期间的租金应交1547061元，应交日期为2015年11月15日；2016年3月1日至2016年4月16日期间应交租金为796842元，应交日期为2016年2月15日，根据逾期天数，24%的年利率标准，据此计算共欠付租金2749525.52元，违约金312896.03元。关于LED显示屏北侧房屋租金，2015年10月16日至2016年4月15日的租金应交79557元，应交日期为2015年10月1日，被告欠付租金79557元，违约金为9759元。
原告另提交其与南京宝力豪健身有限公司（以下简称宝力豪公司）签订的租赁合同，合同约定原告自2016年7月10日起将紫金文化广场一层、负一层部分3280平方米的面积出租给宝力豪公司。原告称宝力豪公司合同中承租的面积实际为被告承租面积中的一部分。故原告同意按原、被告合同约定的租金标准从被告2016年7月10日之后的房屋使用费中扣除该部分面积的使用费用。
被告对原告提交的明细表未提出异议。关于宝力豪公司承租的面积，被告称该部分面积原是被告承租后转租给南京弘新远电子科技有限公司（以下简称弘新远公司），但其使用宝力豪健身运动的品牌进行经营，此后，实际经营使用人是弘新远公司还是宝力豪公司，被告并不清楚。但宝力豪公司现承租使用的就是原弘新远公司从被告手中转租的面积。原告系一房二租。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。被告对原告提交的欠付租金明细表未提出异议，故本院对被告欠付租金的事实、数额及逾期天数根据明细表予以确定。被告欠付紫金广场一层、负一层截止2016年4月16日的租金2749525.52元，LED屏北侧房屋租金79557元，合计2829082.52元。关于逾期付款违约金，原、被告合同约定的标准为每日月使用费总额的3%，该约定明显过高，现原告按欠付租金年利率24%的标准主张逾期付款违约金，本院予以支持。按此标准计算，根据原告所提交明细表中欠付时间及数额，截止2016年4月16日，被告紫金广场一层及负一层欠付租金所应支付的违约金为308609.78元，LED屏北侧房屋欠付租金所应支付的违约金为9625元，合计318234.78元。2016年4月16日之后，被告仍应按年利率24%的标准向原告支付上述欠付租金所产生的违约金。
被告逾期支付租金已经超过30天，原告按约可行使解除合同的权利。被告于2016年4月16日收到原告解除合同的通知，故双方2012年8月31日、2013年9月6日、2014年10月16日签订的编号为20120806、20130906的房屋租赁合同及补充协议于2016年4月16日解除，合同解除后，被告及第三人均负有腾房及返还义务。被告在合同解除后仍占有房屋，应按原合同标准向原告支付自2016年4月23日至2016年7月9日止的房屋使用费1356421.6元。（两处房屋按原合同约定计算年租金合计为6347358元，日租金为17390.02元）。2016年7月10日，原告在与被告的合同解除后将部分面积出租给宝力豪公司，且同意从被告应交纳使用费中扣除宝力豪公司承租面积的使用费用，故2016年7月10日之后，被告应按照每日11093.7元的标准向原告支付房屋使用费至实际返还房屋之日止（被告原总承租面积的日使用费用为17390.02元，宝力豪承租面积为3280平方米，按原、被告租赁合同约定标准，宝力豪承租面积的日使用费为6297.7元，扣除6297.9元，剩余面积的日使用费用应为每日11092.3元）。
关于原告主张的律师代理费20000元，双方并无明确约定，对此费用，本院不予支持。关于被告所提保证金问题，因双方合同约定保证金于腾房后返还，故被告可待返还房屋后再行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告南京钟山文化发展有限公司与被告江苏紫金茂业珠宝有限公司签订的两份编号为20120806、20130906的房屋租赁合同及补充协议于2016年4月16日解除；
二、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内将其现占有使用的南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场地面一层、负一层房屋及广场LED屏北侧房屋腾空后返还原告南京钟山文化发展有限公司；
三、第三人邓钦仁于本判决生效之日起十日内将其占有使用的南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场一层房屋腾空后返还原告南京钟山文化发展有限公司；
四、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京钟山文化发展有限公司支付南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场地面一层3342平方米、负一层5508平方米房屋自2015年9月1日至2016年4月16日的欠付租金2749525.52元及截止2016年4月16日的违约金308609.78元；并按年利率24%的标准计算上述欠付租金自2016年4月17日至实际付款之日止的违约金；
五、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京钟山文化发展有限公司支付南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场LED屏北侧207.09平方米房屋自2015年10月16日至2016年4月16日的租金79557元及截止2016年4月16日的违约金9625元，并按年利率24%的标准计算上述欠付租金自2016年4月17日至实际付款之日止的违约金；
六、被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京钟山文化发展有限公司支付其现占有使用的南京市玄武区中山陵陵园路2号南京紫金文化广场地面一层、负一层房屋及广场LED屏北侧207.09平方米房屋自2016年4月23日至2016年7月9日的房屋使用费用1356421.6元，并按日租金11092.3元的标准向原告支付自2016年7月10日至实际返还房屋之日止的房屋使用费用。
七、驳回原告南京钟山文化发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29457元，保全费2557元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郑 荣
人民陪审员 奚幼坚
人民陪审员 李 迅
二〇一六年十二月十五日
见习书记员 秦 璇