安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0705民初0703号原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道铜陵商城双星国际大厦广场街2-3号网点。负责人陆进，行长。委托代理叶齐，安徽景旺律师事务所律师。委托代理杨琦，安徽景旺律师事务所实习律师。被告安徽深诚实业集团有限公司，住所地铜陵市开发区翠湖五路1801号。法定代表人沈栋国。被告铜陵中和置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区开发区。法定代表人蒋自秀。被告沈栋国。被告林波。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行诉被告安徽深诚实业集团有限责任公司、被告铜陵中和置业有限责任公司、被告沈国栋和被告林波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶齐和杨琦，被告沈国栋和被告铜陵中被告安徽深诚实业集团有限责任公司到庭参加诉讼。被告林波和被告铜陵中和置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行诉称，2015年1月20日被告安徽深诚实业集团有限责任公司（以下简称深诚实业公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款2490万元。借款期限为12个月，即2015年3月5日至2016年3月4日止。同日，被告铜陵中和置业有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》以自己名下房产为被告深诚实业公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保债权本金为2490万元。同时，被告沈国栋和被告林波与原告签订了《自然人保证合同》为被告深诚实业公司的借款提供连带保证责任。原告在签订以上合同后于2015年3月5日向被告深诚实业公司履行了贷款义务，该借款合同约定被告按月结息，合同期内任意还款方式，但被告在合同履行期内，自2015年10月22日未履行按月支付利息的还款义务，截止2015年12月21日被告深诚实业公司尚欠原告本金2490万元，利息337003.07元。经原告多次催讨未果。为此，请求判令解除原、被告之间签订的借款合同；请求判令被告安徽深诚实业集团有限责任公司立即归还原告本金2490万元，利息337003.07元，并支付自2015年12月21日以后至借款付清之日的利息；判令各被告承担实现债权费用15万元；判令被告被铜陵中和置业有限责任公司、被告沈国栋和被告林波为以上债务承担连带担保责任；判令原告对被告铜陵中和置业有限责任公司的抵押物享有优先受偿权；判决被告承担本案的诉讼费和保全费。被告安徽深诚实业集团有限责任公司和被告沈国栋辩称，我对原告的诉讼请求及事实没有什么意见，我也愿意还款也愿意调解，被告中和置业有限责任公司也同意调解，中和置业用房产作抵押的，在处置房产时会积极配合，中和置业没有担保，只对抵押的房产范围内承担责任。被告铜陵中和置业有限责任公司未答辩。被告林波未答辩，经审理查明，2015年2月27日被告安徽深诚实业集团有限责任公司（以下简称深诚实业公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》一份，向原告借款2490万元。借款期限为12个月，即2015年3月5日至2016年3月4日止。该借款合同约定借款月利率5.35%，逾期浮动比率50%，逾期利率8.025%。被告每月20日按月结息，合同期内任意还款方式。同日，被告铜陵中和置业有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》以自己名下位于本市商北新村中和园菜场一、二、三层网点房产以及该房产的土地使用权计1109.87平方米为抵押物为被告深诚实业公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为2490万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告沈国栋和被告林波分别与原告签订了《自然人保证合同》为被告深诚实业公司的借款提供连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起两年。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。原告在签订以上合同后，于2015年3月5日向被告深诚实业公司履行了贷款义务。但被告在合同履行期内，未履行借款期间内按月支付利息的还款义务，截止2015年12月21日被告深诚实业公司尚欠原告本金2490万元，利息337003.07元。另查明，2016年3月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费15万元。以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》以及《最高额抵押合同》同意抵押授权书两份，房地产权证，土地证，房地产他项权证，记账凭证流水单据一份，银行借款凭证、委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行与被告签订的《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》以及《最高额抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求解除原、被告之间签订的借款合同，偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息，承担实现债权费用和诉讼费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告深诚实业公司以及被告沈国栋对原告诉讼请求无异议。原告在本案中将被告沈国栋和被告林波作为保证人与原告签订保证合同，该被告的签字是个人保证行为，应该承担保证责任。因此对原告要求被告沈国栋和被告林波承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告铜陵中和置业有限责任公司是抵押物的所有权人应在抵押物价值内承担还款责任，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行与被告安徽深诚实业集团有限责任公司于2015年2月27日签订的《流动资金借款合同》。二、被告安徽深诚实业集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行本金2490万元，利息337003.07元以及自2015年12月21日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。三、被告安徽深诚实业集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告律师费15万元。四、被告沈国栋和被告林波对以上第二、三项判决内容承担连带清偿责任。五、原告对被告铜陵中和置业有限责任公司所有的抵押房产及土地使用权（位于本市商北新村中和园菜场一、二、三层网点房产以及该房产的土地使用权计1109.87平方米）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168735元，减半收取84367.50元，保全费5000元，由被告安徽深诚实业集团有限责任公司、被告铜陵中和置业有限责任公司、被告沈国栋和被告林波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 江 玲二〇一六年三月二十八日书记员 包利霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。