重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第00313号
原告石柱土家族自治县腾飞粮油有限公司，住所地：石柱土家族自治县，组织机构代码：79352622-0；
法定代表人罗泯杰，该公司经理。
委托代理人谭登福，重庆星兴律师事务所律师。
被告石柱土家族自治县人民医院，住所地：石柱土家族自治县，组织机构代码：45295236-0；
法定代表人云斌，该院院长。
委托代理人王义勇，重庆经冠律师事务所律师。
第三人石柱土家族自治县城市建设综合开发公司，住所地：石柱土家族自治县；
法定代表人崔利洪，该公司董事长
委托代理人谭金权，重庆律缘律师事务所律师。
第三人石柱土家族自治县城关粮食购销公司，住所地：石柱土家族自治县；
法定代表人马泽龙，该公司经理。
委托代理人包明，该公司职工。
原告石柱土家族自治县腾飞粮油有限公司（以下简称诉腾飞粮油有限公司）诉被告石柱土家族自治县人民医院（以下简称县人民医院）、第三人石柱土家族自治县城市建设综合开发公司（以下简称城建综合开发公司）、石柱土家族自治县城关粮食购销公司（以下简称城关粮食购销公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法由审判员陈宝珍独任审判，适用简易程序于2014年2月25日公开开庭审理，原告腾飞粮油有限公司的委托代理人谭登福，被告县人民医院的委托代理人王义勇，第三人城建综合开发公司的委托代理人谭金权，第三人城关粮食购销公司的委托代理人包明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系第三人城关粮食购销公司2006年改制后重组企业，成立后靠租用第三人城关粮食购销公司所属粮站片区房屋及设施从事经营活动。城建综合开发公司和被告为了加快旧房改造，需拆除原告租用的房屋和附属设施，2009年8月26日，城关粮食购销公司与被告及城建综合开发公司、石柱县粮食局、石柱县城市拆迁工程处共同签订了《粮站片区拆迁补偿安置协议》约定：被告支付原告公司职工过渡期间医疗和养老保险补助金、职工工资、档案室租用费等小计28385元，从过渡期2009年7月1日起分月支付至房屋竣工交付使用月止。2013年社会保险基数调整，其养老保险相应提高，被告每月应向原告支付过渡补偿费35241.75元，时至今日，被告只支付了2013年9月以前的过渡补偿费，2013年10月至2014年1月过渡补偿费共计140967元，经原告多次催收无果。诉请人民法院依法判令被告一次性付清原告2013年10月至204年1月房屋拆迁过渡安置补偿费140967元、判令被告从2014年2月起至房屋交付使用月止按月支付原告房屋拆迁过渡安置补偿费35241.75元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告县人民医院辩称，1、腾飞粮油有限公司不是《粮站片区拆迁补偿协议》签订人，不是合同当事人。腾飞粮油有限公司无权对县人民医院主张合同权利；2、腾飞粮油有限公司诉状诉称原告系城关粮食购销公司2006年的改制后企业等基本符合案件事实。腾飞粮油有限公司只是承租人承租城关粮食购销公司的房屋，其无权依据拆迁安置补偿协议提起诉讼。3、腾飞粮油有限公司诉状诉称被告支付每月过渡费28385元，被告只通过城建开发公司支付了2013年9月以前等不符合案件事实，合同并未约定系数提高情况，是一种新情况，原告要增加过渡费，应该通过另一种途径解决，不应当通过本协议解决。4、腾飞粮油有限公司诉称请求人民法院依法判令被告一次性付清原告2013年10月至2014年1月房屋拆迁过渡安置补偿费140967元、判令被告从2014年2月起至房屋交付使用月止按月支付原告房屋拆迁过渡安置补偿费35241.75元并承担本案诉讼费等严重违背案件事实，原告要求被告支付上列费用无事实和法律依据。腾飞粮油有限公司不是拆迁安置协议当事人，不享有拆迁安置协议主张的权利，原告的请求毫无道理，请求人民法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
第三人城建综合开发公司述称，1、城建综合开发公司不承担责任，2009年8月26日，城关粮食购销公司、县人民医院、城建综合开发公司及石柱县粮食局、城市建设拆迁工程处签订了《粮站片区拆迁安置补偿协议》，第三、四、五、六条对原告的补偿费作了约定，由被告县人民医院予以支付，与城建综合开发公司无关，原告在今天的诉讼请求中也是请求县人民医院一次性付清所有费用，并未请求城建综合开发公司承担责任，请求人民法院根据本案查证事实依法作出判决。
第三人城关粮食购销公司述称，城关粮食购销公司和县人民医院、城建综合开发公司签订协议后，被告将2009年到2013年9月的过渡费支付了原告，我公司缴纳了大修费，因为房屋验收不合格，无法接房，县人民医院应当继续支付过渡费给原告，请求人民法院依法判决。
经审理查明，原告系第三人城关粮食购销公司2006年改制后重组企业，该企业成立后靠租用第三人城关粮食购销公司所属粮站片区房屋及设施从事经营活动。因旧房改造建设，需拆除原告租用的房屋和附属设施，2009年8月26日，被告及城建综合开发公司与城关粮食购销公司、石柱县粮食局、石柱县城市拆迁工程处共同签订了《粮站片区拆迁补偿安置协议》第五条约定：“县医院（被告）支付腾飞公司（原告）职工过渡期间医疗和养老保险补助金10485元／月，其过渡期间按月平工资1300元／人计算，补偿16900元／月。乙方过渡期间档案室租用租金1000元／月，小计28385元，该补偿金额从过渡期2009年7月1日起至房屋竣工交乙方付使用月止”。协议签订后，被告已向原告支付了2013年9月以前的全部过渡补偿费。
另查明，2013年社会保险基数调整提高，被告已按提高后的标准向原告支付了2013年7月至9月的过渡安置补偿费。
2013年10月至2014年1月的过渡补偿费共计140967元，经原告催收无果。遂提起上列诉讼。
上述事实有原告举示的营业执照、组织机构代码证号、粮站片区拆迁补偿安置协议、租房合同、电汇收款凭证及收据、被告举示的组织机构代码证、《粮站片区拆迁补偿安置协议》、（接房入住）通知、照片6张、重庆市建设项目防雷工程竣工验收合格证、工程竣工测量报告、石柱县直属粮站商住楼工程竣工总结报告、石柱县直属粮站商住楼工程竣工验收报告、重庆市建设工程质量监督报告及庭审笔录在案佐证，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点之一，原告是否享有要求被告支付过渡费的诉权问题。原告系第三人城关粮食购销公司2006年改制后重组企业，企业成立后靠租用第三人城关粮食购销公司所属粮站片区房屋及设施从事经营活动。2009年8月26日，城关粮食购销公司与被告及城建综合开发公司、石柱县粮食局、石柱县城市拆迁工程处共同签订了《粮站片区拆迁补偿安置协议》时原告虽不是协议一方当事人，但其协议第五条明确约定“县医院（被告）应支付腾飞公司（原告）职工过渡期间医疗和养老保险补助金10485元／月。其过渡期间工资按月平1300元／人计算，补偿16900元／月。乙方过渡期间档案室租用租金1000元／月，小计28385元／月。该补偿金额过渡期从2009年7月1日起至房屋峻工交付乙方（城关粮食购销公司）使用月止。”本案中，原告是享有过渡费的权利人，被告是支付过渡费的义务人，协议签订后一直是被告在向原告支付其费用。原告当自已的权益受到侵害时，向义务人主张权利符合法律规定。第三人城关粮食购销公司不仅事后对原告行使权利无异议，而且还与原告达成《转让协议》，将其权利进一步明确赋予原告行使，并通知各相关方。故，本案原告应当享有要求被告支付过渡费的诉讼权利。焦点之二，原告要求被告支付房屋拆迁过渡安置补偿费的主张是否应当支持的问题。本案中，原、被告争议较大的是房屋的交付，被告认为：已于2013年9月26日通知第三人城关粮食购销公司接收房屋，至此就不应继续向原告支付过渡费用。第三人城关粮食购销公司认为：被告发通知是事实，但被告不具备房屋交付条件。因被告未提供房屋、消防等验收合格证，不能接房，也不敢接房。从被告举示的现有证据证明，该建房项目中除防雷工程竣工验收合格外，房屋主体、消防、电梯等都没有相关职能部门出具验收合格证。该房屋目前尚不具备法定的交付条件，被告停止支付安置费理由不成立，原告要求被告支付房屋拆迁过渡安置补偿费的主张，本院予以支持。焦点之三，过渡费的支付标准问题。《拆迁补偿安置协议》原约定被告支付原告职工过渡期间医疗和养老保险补助金、工资为每月28385元。后因社会保险基数调整提高，被告每月实际向原告支付的过渡补偿费也相应调整提高。从原告提供的被告收到原告开据的2013年（7-9月份）过渡费105725.00元收据后，被告将款转入第三人城建综合开发公司再由该公司汇划给原告的汇款凭证已经印证被告认可提高过渡费标准，即由约定的每月支付原告的过渡费28385元，变更为每月支付原告的过渡费35241.67元。被告在房屋未交付前，仍应继续按此标准向原告支付其过渡补偿费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条之规定，判决如下：
一、被告石柱土家族自治县人民医院于本判决生效后十日内一次性付清原告石柱土家族自治县腾飞粮油有限公司2013年10月至204年1月房屋拆迁过渡安置补偿费140967元；
二、被告石柱土家族自治县人民医院从2014年2月起至房屋交付石柱土家族自治县城关粮食购销公司使用月止按月支付原告石柱土家族自治县腾飞粮油有限公司过渡安置补偿费35241.67元。
三、驳回原告石柱土家族自治县腾飞粮油有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3824元，减半收取1912元，由被告石柱土家族自治县人民医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 陈宝珍
二〇一四年三月十二日
书记员 宋来勇