淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初349号
原告：江苏万诚置业有限公司，住所地江苏省淮安市清江浦区天津路1号。
法定代表人：孙文化，职务总经理。
委托诉讼代理人：李群，江苏引航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢涛，公司员工。
被告：广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市白云街道东义路111号3楼。
法定代表人：韦晗，职务董事长。
委托诉讼代理人：王爱国，江苏法轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩成业，公司员工。
原告江苏万诚置业有限公司（以下简称“万诚公司”）与被告广厦建设集团有限责任公司（以下简称“广厦公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告万诚公司的委托诉讼代理人李群、谢涛，被告广厦公司的委托诉讼代理人王爱国、韩成业到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
万诚公司向本院提出诉讼请求：广厦公司清空盛世名门四期工地上所有临时设施、机械设备和建筑材料并返还土地。事实和理由：2010年1月26日，双方签订《总承包施工合同》，约定我方将盛世名门小区三期工程由广厦公司承包施工，后工程停工，我方向淮安市仲裁委员会提起仲裁申请，要求解除合同，淮安市仲裁委员会于2016年4月29日出具调解书，确定双方解除上述合同，同时对广厦公司已经完成的工程价款及偿还方式进行了确定。在此期间，双方就盛世名门三期即40#-44#楼及车库二工程于2015年4月16日又签订《建设工程施工合同》，因广厦公司前期的不良影响，为保障工程不再出现烂尾，淮安市委工作组明确要求广厦公司必须缴纳工程保障金2000万元，在上述五幢楼取得预售许可证后，可以按完成节点分批使用。对此，广厦公司拒不交工程保证金，严重阻碍我方三期工程的推进，同时，还在我公司四期工地上搭设临时设施、放置建筑设备、建筑材料等。我公司分别于2016年12月20日、23日、28日函告广厦公司，要求其撤离占用我方四期工地的临时设施、建筑设备、建筑材料等物品，但广厦公司拒不撤离。
广厦公司辩称：我公司与万诚公司于2010年1月26日签订《总承包施工合同》，约定万诚公司将盛世名门小区三期工程（38-50号楼）发包给我公司施工。合同签订后，我公司积极组织人员施工，并在三期工程不影响工程施工的区域设置了活动板房，安排施工人员居住及便于项目管理需要，我公司对临时设施等物品享有所有权和处分权。我公司搭建的临时设施在盛世名门小区三期内，并不是广厦公司称的四期内，我公司并没有侵害广厦公司的权利。虽然双方在淮安市仲裁委员会解除了上述合同，但在2013年3月8日在住建部门的鉴证下，双方签订的协议明确约定，万诚公司另行安排施工单位进场施工，必须付清我方已经完成工程的工程款，否则拒绝撤离施工现场，至今万诚公司未付清工程款。此外，双方又于2015年4月16日，签订了《建设工程施工合同》，万诚公司又将涉案三期工程发包给了我公司施工。2016年12月29日夜里，万诚公司安排社会人员恶意损毁我公司财物，目前该案已经由淮安市公安局清江浦分局刑事立案。
本院经审理认定事实如下：2006年1月20日，万诚公司与淮安市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，淮安市国土资源局将淮安市市区航运路西侧地块（面积148120平方米）出让给完成公司，土块用途为居住用地。
2010年1月26日，万诚公司与广厦公司签订《淮安市盛世名门三期工程总承包施工合同》，约定万诚公司将位于淮安清江浦区解放东路3号（新淮中东侧）的盛世名门三期工程（38#-50#楼）发包给广厦公司施工。广厦公司依约施工，建成38#、39#楼以及施工了40#-44#楼及车库二的桩基等部分工程，2012年9月左右工程停工。
2012年10月，万诚公司向淮安市仲裁委员会申请仲裁，要求解除上述合同。
2013年3月8日，因车库二大基坑离盛世名门二期楼太近，存在安全隐患，万诚公司与广厦公司在淮安市住房与城乡建设局的鉴证下签订《协议》，对盛世名门三期地下车库（二）工程基坑问题达成协议，约定由广厦公司垫资按专家意见施工，同时约定40#=44#楼，在取得相关规划、施工手续后，万诚公司如另行安排施工单位进场施工需付清广厦公司的工程款并就工程前期问题及后续合作问题达成一致意见。
2015年4月16日，万诚公司与广厦公司签订《建设工程施工合同》，约定万诚公司将盛世名门小区40#-44#楼及地下车库二（前期已完成工程造价及工程量在补充协议约定）发包给广厦公司继续施工。合同签订后，一直未能履行，目前，40#-44#楼及地下车库二的建设仍处于停工状态
2016年4月29日，淮安市仲裁委员会出具《调解书》，双方自愿达成如下调解协议：一、解除2010年1月26日签订的《淮安市盛世名门三期工程总承包施工合同》。二、双方对广厦公司已完成38#、39#楼工程款、40#-44#楼及车库二已完成的部分工程的工程款以及履约保证金、补偿款进行确认。三、对工程款的支付，约定40#-44#楼取得预售许可证后通过网签方式将房屋抵偿工程款，若无法网签，则广厦公司可以选择40#-44#楼中同等价值的房屋，按约定价格作价优先足额抵偿给万诚公司指定的韩成业名下。
因双方在2015年4月16日签订的《建设工程施工合同》未能履行，导致目前为止，调解书中关于以房抵债的约定仍无法实现。
广厦公司在2010年承建盛世名门工程后，在工地上搭设了临时设施，摆放了机械设备、建筑材料等以便施工。2016年12月29日，部分临时设施被捣毁，广厦公司报案处理。目前广厦公司仍占有双方2010年1月26日签订的《总承包施工合同》约定建设房屋的土地范围。
现万诚公司诉来本院，称其已经将盛世名门45#-50#楼工程（四期）发包给他人施工，要求广厦公司排除妨害，排除广厦公司摆放在四期工地上机械设备、建筑材料并返还土地。为区分三期（规划40#-44#楼）和四期（规划45#-50#楼）地块，万诚公司提供了淮安市土地勘测规划院出具的勘测图，勘测图将40#-50#楼所在地块一分为二，40#-44#楼在南侧，规划为三期，三期和四期之间的分隔线由三个座标构成，分别为西北点边坐标X：3717330.869，Y：504491.962，中间点座标X3717330.869，Y：504615.062，东北点座标X：3717270.703，Y：504782.461。本院到淮安市土地勘测规划院调查了解，该院确认万诚公司提供的侧绘图为其单位出具，三期的面积是根据土地使用权证测绘的，根据上述三个坐标可以在三期和四期之间划线，以区分两个区域。
以上事实，有国有土地使用权出让合同、总承包施工合同、建设工程施工合同、协议、调解书、淮安市土地勘测规划院出具的盛世名门小区勘测规划图等及原告陈述为证，经质证，本院予以认定。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，建设用地使用权属于用益物权。本案中，万诚公司与淮安市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，获得了淮安市区航运路西侧、天津路东侧地块的使用权，其对该地块享有占有、使用和收益的权利。万诚公司获得土地使用权后，开发建设盛世名门小区住房。2010年，万诚公司与广厦公司签订《总承包施工合同》，将盛世名门小区三期工程（38#-50#楼）发包给广厦公司施工，该合同签订后，广厦公司依约进场施工，并可在该地块上搭设临时设施，摆放机械设备和建筑材料。但是，广厦公司建成38#、39#楼以及施工了40#-44#楼及车库二的桩基等部分工程后，2012年9月左右工程停工。2016年4月29日，经淮安市仲裁委员会调解，上述合同已经解除。双方就该小区的建设事宜，又于2015年4月16日重新签订了《建设工程施工合同》，仅约定广厦公司继续对盛世名门小区40#-44#楼及地下车库二进行施工，45#-50#楼不再由广厦公司施工。因此，合同解除后，广厦公司应退出规划用于建设45#-50#楼的土块。现广厦公司仍占有规划用于建设45#-50#楼的地块，并在地块上搭建临时设施，摆放机械设备和建筑材料，没有法定或约定的理由，该行为侵害了万诚公司的权益，万诚公司要求其清空上述物品并返还土地，有事实和法律依据，本院予以支持。对于三期（规划40#-44#楼）与四期(规划45#-50#楼)的分界线，因双方在2015年4月16日签订的《建设工程施工合同》，仅约定了楼号，未约定准确面积，故根据万诚公司土地使用权证，可参考淮安市土地勘测规划院出具的勘测图及图中标识的分隔线。
综上，经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告广厦建设集团有限责任公司于本判决生效后二十日内将淮安市盛世名门小区四期地块（西北点座标X：3717330.869，Y：504491.962，中间点座标X3717330.869，Y：504615.062和东北点座标X：3717270.703，Y：504782.461三个坐标连起来的线条以北地块；淮安市土地勘测规划院出具的淮安市盛世名门小区勘测图中1期、2期、3期地块以外的土地）上所有临时设施、机械设备和建筑材清空，并将清空地块返还给原告江苏万诚置业有限公司。
本案案件受理费80元（原告万诚公司预交），由被告广厦集团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈善珊
代理审判员 邰冬梅
人民陪审员 刘 学
二〇一七年十月十九日
书 记 员 汪玲西