山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0830民初4493号
原告：汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼3-006号，统一社会信用代码913708000829967601。
法定代表人孙联合，行长。
委托诉讼代理人：崔相鲁，男，1984年2月27日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县汶上镇柳行村。
委托诉讼代理人：李继，男，1985年1月30日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县尚书路西段638号。
被告：李永泉，男，1970年12月9日出生，汉族，居民，住汶上县尚书路西段***号，身份证号3708301970********。
被告：毕凤娥，女，1966年7月27日出生，汉族，居民，住汶上县尚书路西段***号，身份证号3708301966********。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告李永泉、毕凤娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔相鲁、李继到庭参加诉讼，被告李永泉、毕凤娥经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李永泉、毕凤娥偿还尚欠原告借款本金95446.06元及截至全部债务清偿之日的相应利息、罚息、复利；2、原告对被告李永泉、毕凤娥为涉案贷款抵押担保的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告方承担。事实和理由：2015年3月18日原告与李永泉、毕凤娥签订《综合授信合同》，合同约定李永泉的授信额度为50万元，同日原告又与李永泉、毕凤娥签订《最高额抵押合同》，合同约定李永泉、毕凤娥用其名下的位于汶上县东门大街的房产（房产证号：汶房改字第00022**号）提供最高额抵押担保，同日原告与李永泉、毕凤娥依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定该借款合同是《综合授信合同》项下的具体业务合同，原告向李永泉、毕凤娥发放贷款12万元，期限12个月，即从2015年3月25日起至2016年3月18日止，借款年利率为9.9%，还款方式为等额本息。2015年3月25日原告依约向李永泉、毕凤娥放款12万元，被告于2016年3月18日开始未能如约偿还当期应付本息，出现逾期，因被告发生合同约定的违约情形，现我方诉至法院，望判如所请。
被告李永泉未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、户口本复印件、身份证复印件，证明被告李永泉、毕凤娥系夫妻关系，二被告于2015年2月26日向原告申请贷款12万元；2、《综合授信合同》，证明2015年3月18日原告与被告李永泉、毕凤娥签订综合授信合同，原告给予被告的最高授信额度为人民币50万元，合同约定受信人发生本合同或具体合同项下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度和有效期，要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用等，原、被告双方均同意《综合授信合同》约定的条款内容；3、《最高额抵押合同》、房产证复印件、他权证复印件，证明被告李永泉、毕凤娥以其共有的位于汶上县东门大街的房产（房产证号：汶房改字第00022**号）为涉案贷款提供最高额抵押担保，2015年3月25日原、被告在汶上县房管局办理了抵押登记，房屋他项权证号为汶上县房他证汶字第2015033**号；4、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细，证明2015年3月18日原、被告签订了《借款合同》，约定该借款合同是《综合授信合同》项下的具体业务合同，原告向李永泉、毕凤娥发放贷款12万元，期限12个月，额度有效期为2015年3月18日起至2016年3月18日止，借款年利率为9.9%，还款方式为按频率付息、到期一次还本，即借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息，每月还款时间为每月25日，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照借款合同约定的逾期贷款罚息利率标准按日加付罚息，直至还清欠款。2015年3月25日原告依约向李永泉、毕凤娥放款12万元，二被告向原告出具了借据，从2016年3月18日起被告李永泉、毕凤娥发生逾期，截至2016年11月21日被告李永泉、毕凤娥本金逾期248天，本金余额95446.06元，欠罚息天数241天，罚息11404.35元，被告已向原告结清借期内的全部利息；5、案件受理费和保全申请费收据，证明原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费2407元、保全申请费1047元。
被告李永泉、毕凤娥未向本院提供证据。
通过庭审，本院对原告提供的上述证据确认如下：原告提供的1、2、3、4、5号证据，内容真实，形式、来源合法，各证据之间能够相互佐证，与本案有关联，确认其证明力，作为本案的定案依据。
根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李永泉、毕凤娥系夫妻关系，2015年2月26日二被告向原告申请贷款12万元，2015年3月18日原告与李永泉、毕凤娥签订了《综合授信合同》（主合同）、《最高额抵押合同》、《借款合同》，二被告最高授信额度为50万元，授信额度有效期自2015年3月18日起60个月，即从2015年3月18日起至2020年3月18日止，二被告以其共有的位于汶上县东门大街的房产（房产证号：汶房改字第00022**号）为涉案贷款提供最高额抵押担保，2015年3月25日，原、被告在汶上县房管局办理了抵押登记，房屋他项权证号为汶上县房他证汶字第2015033**号，保证范围为主债权本金（最高余额为人民币50万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，原、被告签订的《借款合同》系《综合授信合同》项下的具体业务合同，合同约定李永泉、毕凤娥向原告借款12万元，借款期限为2015年3月18日至2016年3月18日，借款年利率为9.9%，用途为流动资金，还款方式为按频率付息、到期一次还本，即借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息，每月还款时间为每月25日，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照借款合同约定的逾期贷款罚息利率标准按日加付罚息，直至还清欠款。2015年3月25日原告依约向李永泉、毕凤娥放款12万元，二被告向原告出具了借据，从2016年3月18日起被告李永泉、毕凤娥发生逾期，截至2016年11月21日被告李永泉、毕凤娥本金逾期248天，本金余额95446.06元，欠罚息天数241天，罚息11404.35元，被告已向原告结清借期内的全部利息。原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费2407元、保全申请费1047元。
本院认为，原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、户口本复印件、身份证复印件、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他项权证复印件、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细、案件受理费收据等证据确实、充分并且能相互印证，可以认定当事人签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，因上述合同产生的债权系合法债权，应受法律保护。原告依约向二被告提供了贷款，借款到期后二被告未按约定偿还贷款，至今尚欠原告借款本金95446.06元未偿还，已构成违约，对原告要求二被告偿还剩余借款本金的请求，应予支持，二被告虽已向原告结清借期内的全部利息，但本金未按约定偿还，构成违约，原告要求被告支付罚息符合合同约定，本院予以支持；二被告用其房产为涉案借款提供了抵押担保，原告对该抵押房产享有抵押权，现二被告未能按照约定偿还借款，原告有权对该房产折价或者以拍卖、变卖等形式获得的价款优先受偿；原告要求被告方承担本案的案件受理费、保全申请费符合合同约定和法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永泉、毕凤娥于本判决书生效后15日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金95446.06元、2016年11月21日前的罚息11404.35元及2016年11月22日后的相应罚息（利率按照合同约定年利率9.9%的1.5倍，自2016年11月22日起计算至判决生效应清偿之日止）。
二、原告汶上中银富登村镇银行有限公司就以上债权对被告李永泉、毕凤娥共有的位于汶上县东门大街的房产（房权证号：汶房改字第00022**号，房屋他项权证号：汶上县房他证汶字第2015033**号）享有抵押权和优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2407元、保全申请费1047元，由被告李永泉、毕凤娥承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 强国考
审 判 员 杨胜义
人民陪审员 杜美银
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡开磊
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