北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1443号
原告黄天涵，男，1944年4月22日出生。
被告北京福晟金成商贸中心。住所地：北京市西城区南线阁街**号1门*号。
投资人杨绍锋。
被告姚鹏宇，男，1978年6月28日出生，原北京家源盛房地产信息咨询中心投资人。
委托代理人张宏波，男，1986年7月4日出生，北京皮尔九星房地产公司职员。
原告黄天涵诉被告北京福晟金成商贸中心、姚鹏宇委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄天涵、被告北京福晟金成商贸中心的投资人杨绍�、被告姚鹏宇的委托代理人张宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄天涵诉称，2014年7月，原告与北京家源盛房地产信息咨询中心（以下简称家源地产中心）签订了出租委托合同，将位于北京市西城区xxx号房屋委托家源地产中心出租上述房屋，委托期限为3年，从2014年7月10日至2017年7月10日止，每月租金3500元，家源地产中心收取我80天租金作为三年的服务费。当时家源地产中心的负责人是李xx，房屋委托出租期间，家源地产中心的投资人变更为现在的杨绍锋，中心名称也做了变更，家源地产中心原来的负责人和李xx都联系不到了。2015年10月，租户告诉我中介摘牌子了，不知道去了哪里，2015年11月初，我找到杨绍锋，要求杨绍锋继续履行合同，杨绍锋说这件事与他没有关系，我要求杨绍锋在我的合同上盖一个解除的章，但杨绍锋说与其没有关系，杨绍锋不同意。之后，家源地产中心的工作人员李xx又找到我，要求与我续签合同，我不同意。家源地产中心对外出租的房客与中心的合同是2015年11月12日到期，我在2015年12月10日与住在房子里的房客另行签订了租赁合同，房客从2015年12月20日开始向我交纳租金，之前家源地产中心把租金交纳到了2015年11月10日。家源地产中心与我签订合同，家源中心更名成了北京福晟金成商贸中心，北京福晟金成商贸中心就应该对家源地产中心的债务承担责任，两个中心转让的事情与我无关。现诉至法院，一、请求判令解除原告与北京家源盛房地产信息咨询中心签订的《北京市房屋出租委托合同》；二、判令被告赔偿原告家具损失8000（一个冰箱、一个双人床、一个洗衣机、一个双人沙发、两个单人沙发、两个书柜、一个大铁柜、两个床头柜、一个茶几、一个大衣柜）；三、请求判令被告�还原告服务费5100元（被告提前收取的20个月的代理费）；四、请求判令被告支付违约金7000元；五、诉讼费由被告负担。
被告北京福晟金成商贸中心辩称，涉案合同是姚鹏宇转让之前与原告签订的，我中心投资人杨绍锋与姚鹏宇签订的转让协议约定转让之前的债务与杨绍锋无关，我中心没有从原告与姚鹏宇之间的纠纷中获得任何利利益，我中心接手后主要经营烟酒，至今从未做过房地产中介业务，原告要求与我解除合同，我没参与该合同，无法解除。此事与我中心无关，我中心不应承担责任，不同意原告的诉讼请求。
被告姚鹏宇辩称，我投资的家源地产中心与原告签订合同后，我方对涉案房屋进行了粉刷，我方与租户签订的租赁合同租期是3年，后租户中途违约，未住满三年，我方又与新的租户杨军签订了租赁合同。涉案房屋内的家具、电器是经过原告同意拉走的，我方认为原告的家具是旧的，如果家具拉不回来，我方最多赔偿原告1000元。我方在2015年10月打给原告10500元租金是2015年10月15日至2016年1月15日期间的，原告称其在2015年12月10日与新的租户签订了租赁合同，但这个时间是在我方与原告的委托合同有效期内，原告在没有与我方解除合同的情况下，与租户签订合同，属于违约。在这期间我方多次要求原告过来与我方协商，但没有协商成功。对于原告要求返还服务费的问题，是原告中途终止了合同，原告违约，没有经过我方同意与租户直接签订合同，而且我方的服务费80天免租期的租金，分两次在租金里扣减，已经扣减完毕了，不同意退还。我方保留追究原告违约责任的权利。我方不同意原告主张的违约金，原告方是违约方，原告应向我方支付违约金。
经审理查明，2014年7月，原告黄天涵与家�地产中心签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定黄天涵委托家源地产中心代理出租北京市西城区牛街南线里3号楼105室，出租代理期限为2014年7月10日至2017年7月10日，租金标准为每月3500元，各期租金的支付日期为：2014年7月10日、2014年10月10日、2015年1月10日、2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日、2016年1月10日……；黄天涵同意于出租代理期限起始后向家源地产中心支付相当于80天的房屋租金的服务管理费；合同的解除中约定：家源地产中心未按约定划付租金达二十日以上的；保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿等情形之一的，黄天涵有权单方解除合同，家源地产中心应按月租金的200%向黄天涵支付违约金。双方签订的房屋交割清单记载黄天涵向家源地产中心提供了如下家具电器：松下洗衣机一台、海尔电冰箱一台、海尔空调一台、双人床一张、衣柜一个、电视柜一个、书桌一个、餐桌一个、沙发一个、茶几一个、机顶盒一个、遥控器一个、热水器一个、床头柜二个。双方约定室内家具家电客户住3年后可自行处理，如违约可以赔偿。
2014年7月10日，双方对涉案房屋进行了交接。2014年7月11日、2015年7月16日，家源地产中心向黄天涵支付房屋租金时，分两次从房屋租金中扣减了相当于80天租金的服务费共计9300元。
2014年11月11日，家源地产中心将涉案房屋出租给案外人杨军，并与杨军签订了2014年11月13日至2015年11月12日的租赁合同。
2015年7月25日，家源地产中心的投资人姚鹏宇（甲方）与杨绍锋（乙方）签订《个人独资企业转让协议书》，约定如下：一、北京家源盛房地产信息咨询中心原投资人是甲方，现经甲乙双方下协商后决定，甲方于2015年07月25日起，将全部财产、人员转让给乙方。二、乙方接收北京家源盛房地产信息咨询中心后投资人由甲方变更为乙方。三、北京家源盛房地产信息咨询中心变更投资人后没，其2015年7月25日前发生的债权债务由甲方依法独立承担，2015年7月25日后发生的债权债务由乙方依法独立承担。2015年8月6日，北京家源盛房地产信息咨询中心经工商行政部门核准，名称变更为北京福晟金成商贸中心（本案被告），法定代表人为杨绍锋，企业性质仍为个人独资企业。本案庭审中，姚鹏宇与杨绍锋均认可双方除对企业名称及法定代表人进行了变更外，双方之间并未进行过财产及人员的交接。
2015年10月15日，原家源地产中心工作人员李xx向黄天涵帐户支付2015年10月15日至2016年1月15日期间的房屋租金共计10500元。
2015年12月9日，黄天涵将涉案房屋出租给杨军，并与杨军签订了租期为2015年12月13日�2016年12月12日期间的租赁合同。
庭审中，黄天涵主张2015年10月，涉案房屋的承租人杨军告知其家源地产中心已经摘牌不知去向，其此后得知家源地产中心更名为北京福晟金成商贸中心，其于2015年11月找到北京福晟金成商贸中心的投资人杨绍锋，其要求北京福晟金成商贸中心解除原家源地产中心签订的合同，北京福晟金成商贸中心投资人杨绍锋称此事与其无关，也不同意与其签订合同，在此情况下，其于2015年12月10日与房屋承租人杨军自行签署了2015年12月13日至2016年12月12日期间的租赁合同。
北京福晟金成商贸中心投资人杨绍锋认可黄天涵曾找其要求解除合同，但因之前的合同不是其参与签订的，其无法与黄天涵解除合同，此事与其无关。
现黄天涵诉至本院，一、请求判令解除其与北京家源盛房地产信息咨询中心签订的《北京市房屋出租委托合同》；二、请求判令北京福晟金成商贸中心赔偿家具损失8000元（一个冰箱、一个双人床、一个洗衣机、一个双人沙发、两个单人沙发、两个书柜、一个大铁柜、两个床头柜、一个茶几、一个大衣柜）；三、请求判令北京福晟金成商贸中心退还服务费5100元；四、请求判令北京福晟金成商贸中心支付其违约金7000元；五、诉讼费由北京福晟金成商贸中心负担。
本案审理中，本院依职权追加姚鹏宇作为本案被告参加诉讼，经询问，黄天涵要求姚鹏宇对上述债务承担连带责任。
姚鹏宇认为其向黄天涵支付了2015年10月15日至2016年1月15日期间的租金，黄天涵在该租期内未解除与家源地产中心之间合同的情况下将涉案房屋自行租与房客杨军，黄天涵构成违约，家源地产中心并未违约，其不同意支付违约金，亦不同意退还服务费。针对黄天涵提交购买家具、电器的票据（洗衣机（1975元）、电视（1660元）、电视柜（320元）的购买时间均为2000年8月3日；海尔冰箱（1420元）购买时间为2004年5月9日；四门书柜、装饰双人床、三门推拉柜共计4380元，购买时间为2000年8月5日；写字台（540元）购买时间为1994年3月18日；沙发（1050元）购买时间为2000年8月5日；茶几（174元）购买时间为1992年3月29日。姚鹏宇不认可黄天涵提供的家具、电器票据与其拉走家具、电器的关联性。
北京福晟金成商贸中心认为此事与该中心无关，其不同意承担责任。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋出租委托代理合同、房屋租赁合同、工商登记信息、银行存折明细、个人独资企业转让协议书、支付业务凭证、发票、家具买卖合同、销货凭证等证据在案佐证。
本院认为，黄天涵与原家源地产中心签订的房屋委托出租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。涉案合同履行期间，原家源地产中心的投资人姚鹏宇将该企业转让给杨绍锋，姚鹏宇与杨绍锋签订转让合同时，虽对企业的债务承担作了明确约定，但该约定未经债权人即黄天涵的同意，故不具有对外效力。杨绍锋并未将原家源地产中心的工商执照注册号注销，办理新的工商注册号，而是延续使用原有的工商注册号，并到工商部门办理了公司名称及投资人的变更，该企业名称的变更不是原企业的消灭、新企业的产生，而是企业经营存续期间的变更，并不影响企业对外享有权利承担债务。也就是说，因企业转让致使投资人发生变化及企业名称变更，仍应属于企业变更登记的范围之内，因此以杨绍锋为投资人的北京福晟金成商贸中心对家源地产中心转让�的债务仍负有偿还义务。原家源地产中心的投资人姚鹏宇与杨绍锋约定转让之前的债权债务由姚鹏宇承担，故对涉案债务姚鹏宇应承担连带责任。北京福晟金成商贸中心对原家源地产中心所负债务不承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。
关于黄天涵要求解除合同的请求，原家源地产中心与黄天涵之间委托出租合同履行期间，原家源地产中心投资人姚鹏宇将企业转让给杨绍锋，姚鹏宇未将该转让事宜告知黄天涵，在原家源地产中心与杨军之间租赁合同到期时，黄天涵找到北京福晟金成商贸中心要求解除原委托出租合同并重新签订合同时，北京福晟金成商贸中心投资人杨绍锋表示此事与其无关且其在庭审中自认其经营后并未开展房地产中介业务，杨绍锋的态度表明北京福晟金成商贸中心没有继续履行涉案委托出租合同的意思表示，黄天涵与杨军另行签订租期为2015年12月13日至2016年12月12日租赁合同的行为，表明黄天涵亦没有继续履行该合同的意思表示，据此，本院认定双方就解除涉案委托出租合同于2015年12月13日达成合意，该合同已无需法院判决解除。由于原家源地产中心已将租金交纳至2016年1月15日，故在双方委托出租合同解除前，原家源地产中心及更名后的北京福晟金成商贸中心均不存在违约行为，黄天涵要求对方承担违约责任的请求，无事实依据，本院不予支持。由于合同履行过程中，原家源地产中心在委托出租合同履行三年的情况下，收取了黄天涵服务费9300元，现在合同提前协议解除的情况下，被告应将剩余期限内的服务费退还黄天涵，黄天涵请求的数额合理，本院予以支持。
关于黄天涵要求赔偿丢失的家具、电器损失的请求，黄天涵委托原家源地产中心出租涉案房屋时，屋内包括家具、电器等日用财产，后家源地产中心将屋内家具、电器搬走，现已不能返还，黄天涵在此情况下请求赔偿损失，理由正当，对具体赔偿数额，本院将根据黄天涵购买该家具、电器的时间、金额，考虑折旧的因素，酌情予以判决，原告请求的数额过高，对其请求的合理部分，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京福晟金成商贸中心赔偿原告黄天涵家具、电器损失一千五百元。
二、自本判决生效之日起七日内，北京福晟金成商贸中心退还原告黄天涵服务费五千一百元整。
三、被告姚鹏宇对上述第一、二项债务承担连带责任。
四、驳回原告黄天涵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百零三元，由原告黄天涵负担二百七十八元（已交纳），由被告北京福晟金成商贸中心负担二十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩进红
人民陪审员 田子贺
人民陪审员 石静慧
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 王志伟