福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0624民初699号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行，住所地诏安县南诏镇中山路五厂区A2-12、13、15号。
法定代表人：黄瑞力，行长。
委托诉讼代理人：张洪妹，女，1974年7月16日出生，汉族，该单位工作人员，住诏安县。
被告：晏桃英，女，1978年1月12日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。
被告：盛玉泉，男，1973年4月18日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行与被告晏桃英、盛玉泉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行的委托代理人张洪妹、被告晏桃英、盛玉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金人民币301062.26元、利息18074.53元，共计319136.79元，以及自2016年5月21日起至还款之日的利息，2、对本案址于××县南××镇西门社区××号房屋（房产证号：诏房权证南Ａ私字第××号，国有土地使用证号：诏国用（2008）字第09747号）变卖享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告自愿将诉讼请求1变更为：判令二被告共同偿还借款本金人民币247159.46元，利息7011.91元，共计254171.37元，以及自2016年8月10日起以2471593.46元为基数，按合同约定的年利率8.96%，罚息按年利率8.96%×150%计算至还款之日止的利息。事实和理由：2013年6月6日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告晏桃英向原告借款，借款额度人民币50万元，可以循环使用，借款额度有效期为10年（自2013年6月6日至2023年6月6日）。被告为上述额度借款合同提供诏房权证南Ａ私字第××号、诏国用（2008）字第09747号址于南诏镇西门社区西华巷30号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同另约定：如被告不按时偿还借款本息或其他应付款项等其他情况，均构成违约。原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，并采取法律手段追偿贷款，并且要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、拍卖费等）。被告于2013年6月6日以扩建鲍鱼场为由取得借款人民币50万元，年利率为8.96%，借款期限60个月（自2013年6月6日至2018年6月6日），还款方式为等额本息还款，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的罚息利率倍数为1.5倍。截止至2016年8月9日拖欠本息254171.37元（其中拖欠本金247159.46元、利息7011.91元）。现在被告未在约定期限内支付本息，其行为已构成违约。
原告在本案庭审中提供以下证据以证明其主张:1、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》各一份；2、诏房权证南Ａ私字第××房产证，诏国用（2008）字第09747号国有土地使用权证、诏安房他证南诏字第××号房屋他项权证各一份；3、借款支用单、借据、拖欠本息系统屏打清单各一份；4、借款人及配偶身份证复印件各一份；5、借款借据及系统打印清单各一份。
被告晏桃英辩称，其尚欠原告的款项属实，本案抵押也属实，答辩人会尽力把所欠款项归还。
被告盛玉泉辩称，两被告已有陆续在还款，只是还款数额外还达不到合同要求的数额。
经审理查明:2013年6月6日，被告晏桃英与原告订立《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》各一份。两份合同约定：原告向被告晏桃英提供授信额度金额为50万元，额度存续期为10年(自2013年6月6日至2023年6月6日)的贷款，被告晏桃英可在额度支用期内循环使用贷款，额度支用期为5年。借款采用等额本息还款，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。合同还约定，如甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务人，则构成违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。并采取法律手段追偿贷款，并且要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、拍卖费等）。同时，被告盛玉泉提供其与被告晏桃英共有的址于××县南××镇西门社区××号（房产证号：诏房权证南Ａ私字第××号，土地使用证：诏国用（2008）字第09747号）房产作为本笔贷款本息的抵押保证并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月6日分两次发放给被告晏桃英贷款人民币32万、18万元，合计50万元。此外，被告晏桃英与被告盛玉泉于1999年6月18日结婚至今。2015年5月26日，原告具状诉至本院。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行与被告晏桃英订立的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供贷款共计人民币500000元。被告未按约定的期限还款，构成违约。根据双方签订的《个人额度借款合同》第四十七条的约定，如被告违约，原告有权“宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿”。因此，原告现起诉要求被告偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，依法有据，可予支持。原告在本案庭审中自认截止至2016年8月9日，被告晏桃英尚欠原告本金247159.46元，利息7011.91元，共计254171.37元，对此事实本院依法予以确认。被告盛玉泉提供其与被告晏桃英共同所有的址于××县南××镇西门社区××号房屋（房产证号：诏房权证南Ａ私字第××号，国有土地使用证号：诏国用（2008）字第09747号）作为本笔贷款本息的抵押保证的事实，已依法进行抵押登记，该抵押事实依法可予认定。原告请求对被告上述房屋行使优先受偿权，依法有据，应予支持。本案讼争借款发生在两被告夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，本案借款依法应认定为夫妻共同债务，原告现主张要求两被告共同偿还借款本息，依法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告晏桃英、盛玉泉应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行借款本金人民币247159.46元、利息7011.91元，以及自2016年8月10日起以本金人民币247159.46元为基数按《个人额度借款合同》第十一条约定计算至还款之日止的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诏安县支行在上述第一项债权范围内对被告盛玉泉、晏桃英共同所有的址于××县南××镇西门社区××号房屋（房产证号：诏房权证南Ａ私字第××号，国有土地使用证号：诏国用（2008）字第09747号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5113元，由被告晏桃英、盛玉泉负担。被告晏桃英、盛玉泉应负担的诉讼费先由原告垫交，执行中再由被告付还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 沈少辉
审 判 员 张淑红
人民陪审员 沈秋恋
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 吴 媛
附注：引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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