浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初2503号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：叶朝畅，该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：陈道雄。
被告：杭州越秀房地产开发有限公司。
法定代表人：欧韶，该公司董事长。
委托代理人：郝海丽。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称浦发银行临安支行）为与被告陈道雄、杭州越秀房地产开发有限公司（以下简称越秀公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，因被告陈道雄下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行临安支行的委托代理人刘应梅、被告越秀公司的委托代理人郝海丽到庭参加诉讼，被告陈道雄经本院公告送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理。
原告浦发银行临安支行诉称：2012年11月13日，原告与被告陈道雄签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈道雄向原告借款人民币300000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。同时，被告陈道雄承诺以登记在其名下位于临安市青山湖街道星汇花园1（1幢2908）房产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。与此同时，被告越秀公司承诺为被告陈道雄向原告的借款提供连带责任保证，直至被告陈道雄已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告陈道雄未依约归还借款本息，原告也未收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告陈道雄立即归还原告借款本金290700.84元，并支付逾期利息（含罚息）12061.21元（暂计算至2016年5月10日，之后的利息按合同约定另行计算）；2、被告陈道雄承担原告因主张债权支付的律师代理费20166元；3、原告对登记在被告陈道雄名下位于临安市青山湖街道星汇花园1（1幢2908）房产（他项权证：临房预青山湖字第300002485号）依法折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4、被告越秀公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，因被告陈道雄已归还部分本金及利息，故原告方当庭变更第1-2项诉讼请求为：1、被告陈道雄立即归还原告借款本金285508.71元，并支付逾期利息（含罚息）892.8元（暂计算至2016年9月10日，之后的利息按合同约定另行计算）；2、被告陈道雄承担原告因主张债权支付的律师代理费15320元。
被告越秀公司辨称：借款是事实的，对原告的诉讼请求及事实与理由均没有意见。
被告陈道雄未作答辩。
为证明上述诉称事实，原告向本院提供了如下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》复印件、他项权证复印件各1份（均与原件核对一致），用以证明：1、被告陈道雄向原告借款人民币300000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；2、被告陈道雄承诺以预登记在其名下位于临安市青山湖街道星汇花园1（1幢2908）房产为被告陈道雄向原告的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续；3、被告越秀公司承担为被告陈道雄向原告借款提供连带责任保证，直到被告已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本时，其作为保证人的保证责任自收到该现房他项权证正本之日才得以解除的事实。
证据二、个人贷款借款凭证（借据）复印件1份（与原件核对一致），用以证明原告依约向被告陈道雄发放了300000元贷款的事实。
证据三、个人贷款还款通知单及逾期情况1份，用以证明截止2016年9月10日，被告陈道雄尚欠原告借款本金285508.71元，逾期利息（含罚息）892.8元的事实。
证据四、委托代理合同、代理费发票复印件、律师费支付凭证复印件各1份（均与原件核对一致），用以证明原告为主张债权支付律师费的事实。
被告陈道雄、越秀公司未向本院提供证据。
被告陈道雄无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。
经庭审质证，被告越秀公司对原告提供的四组证据均无异议,故本院对原告提供的上述证据证明效力均予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告陈道雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证等抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告与两被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，受法律保护。被告陈道雄违反合同约定未按期足额支付借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定提前要求被告陈道雄归还借款本息并承担实现债权的费用。被告陈道雄提供其名下位于临安市青山湖街道星汇花园1（1幢2908）的房产作为本案借款的抵押物的意思表示明确、有效，并且已经办理了抵押预告登记手续，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告越秀公司自愿为被告陈道雄的个人购房担保借款合同提供保证，故被告越秀公司作为提供连带责任保证的担保人应按合同约定对上述全部借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。庭审中，原告自愿减少部分诉讼请求，系其依法行使处分权，并未加重当事人的负担，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈道雄应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金285508.71元，并支付利息（含罚息）892.8元（暂计算至2016年9月10日，从2016年9月11日起至款项付清之日止的利息按合同约定继续计算）。
二、被告陈道雄应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为主张债权所支出的律师代理费15320元。
三、被告杭州越秀房地产开发有限公司对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对于预告登记在被告陈道雄名下位于临安市青山湖街道星汇花园1（1幢2908）（他项权证号：临房预青山湖字第300002485号）的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果被告陈道雄、杭州越秀房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5826元，财产保全申请费2270元，合计8096元，由被告陈道雄、杭州越秀房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 郑洪志
人民陪审员 周金伟
人民陪审员 徐伟国
二〇一六年十月十日
书 记 员 沈 霞
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。