天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终658号
上诉人（原审被告）：天津普仁骨科医院（普通合伙），住所地天津市南开区咸阳路**号（长江道咸阳路南头）。
执行事务合伙人：何秋云，副院长。
委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：何秋云，女，1978年4月16日出生，汉族，天津普仁骨科医院副院长，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：姜文学，男，1964年8月27日出生，朝鲜族，天津普仁骨科医院院长，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司，住所地天津市北辰区京津公路南仓。
法定代表人：解玉刚，董事长。
委托诉讼代理人：唐瑶，该公司副经理。
上诉人天津普仁骨科医院（普通合伙）（以下简称普仁医院）、何秋云、姜文学因与被上诉人天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司（以下简称银泰家居）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初6994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
普仁医院、何秋云、姜文学上诉请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人将无法设立医疗机构的房屋交付上诉人，致使合同目的无法实现。上诉人对此并无过错，且一直与被上诉人沟通协商解决此事，一审法院要求上诉人就完全无法使用、无法实现合同目的的房屋支付租金显属不当。2、被上诉人诉请为确认合同已解除，一审法院直接判决解除租赁合同，违反不告不理的原则。3、诉争房屋现实际被案外人占用，被上诉人无权要求上诉人支付租金、水电费，义务主体错误。4、上诉人普仁医院无需承担责任，何秋云、姜文学亦无需承担任何责任。
银泰家居辩称，1、上诉人有责任自行审查房屋是否能设立医院。当被上诉人得知不能设立医院时即给上诉人发函要求协商解决，但上诉人收到后未有任何回复，即开始装修并高价转租，其行为表明仍要求履行合同。2、被上诉人在一审要求解除合同，上诉人表示同意解除合同，故变更诉请为确认解除合同，一审法院判决与诉请的结果是一致的。3、上诉人称主楼现被案外人占用与客观事实不符，是上诉人合伙人经营使用的，其占用并非我方原因。
银泰家居向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2016年6月14日解除；2、判令被告向原告交纳2016年1月至2016年7月租金1575000元；3、判令被告交纳2016年8月起至实际腾房之日止相当于租金的房屋使用费；4、判令被告向原告支付欠交的水费42520.3元，电费及违约金共计317642.66元；5、判令第二、三被告承担连带责任；6、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：银泰家居原名称为天津汽车桥有限公司，系本案诉争房屋的权利人。普仁医院系普通合伙企业，2015年9月15日取得营业执照，登记合伙人为何秋云、姜文学，庭审过程中普仁医院出具相关资料显示其新增加合伙人两名。2015年2月12日，姜文学代表普仁医院与银泰家居签订《租赁合同》，承租银泰家居所有坐落房地证津字第104031315142号地块以上所有房屋，作为经营医院之用途，承租期为自2015年2月1日至2025年9月30日止，租金为税后第一、二、三年租金270万元，此后第四、五、六年递增至275.40万元，第七、八、九年递增至289.17万元，第十年递增至303.63万元，免租期至2015年9月30日。合同签订后，银泰家居收取了225000元定金，及三个月租金675000元。2015年4月24日，银泰家居向普仁医院、姜文学发出《通知函》，请求与其商谈相关租赁事宜，并请其回复。2015年12月28日，普仁医院向银泰家居发出回复函，针对银泰家居2015年4月24日的通知函进行回复。2015年12月31日，银泰家居向普仁医院发函，明确拒绝接受普仁医院的回复函意见，并陈述普仁医院在接受通知函后仍对房屋装修并开业的行为表明了合同继续履行，同时对于免租期后的租金不予交付不能接受。
在案件审理过程中，普仁医院向一审法院提出调查取证申请，申请向天津市南开区卫生计生委查询其申请设立医院的相关情况。一审法院向南开区卫生计生委书面查询，其复函，“2015年3月3日，何秋云女士向南开区卫生局咨询并递交了拟在天津市南开区咸阳路78号（长江道咸阳路交口南头）设置天津普仁骨科医院的有关材料。根据当时的设置审批规定，我局于2015年3月16日组织有关人员到现场进行勘验，随后向南开区规划部门咨询，获悉该选址在南开区地块整理规划之内，不得新设立医疗机构。而后我局通知何秋云女士，建议另选址。2015年4月，南开区行政审批局正式成立，我局有关医疗机构设置审批权限全部移交至南开区行政审批局。”
在庭审过程中，普仁医院向一审法院提供了其与天津普仁酒店管理有限公司于2015年9月16日签订的《合作协议》，约定由天津普仁酒店管理有限公司使用普仁医院承租的房屋进行医院及附属配套经营管理并按年度向普仁医院支付经营款，合作期限自2015年5月1日至2020年9月30日，经营款税后第一年330万元，第二、第三年为270万元，第四、第五年为285万元；合同第十五条其它约定中对于若合作期间遇到政府规划拆迁的相关补偿等问题进行了约定。后针对该合同，普仁医院将天津普仁酒店管理有限公司诉至一审法院，要求解除双方的合作协议，一审法院2016年6月作出（2016）津0104民初3550号民事判决书，确认普仁医院与被告天津普仁酒店管理有限公司签订的《合作协议》已解除。在案件审理过程中，普仁医院将天津普仁酒店管理有限公司、魏建源、王志勇诉至一审法院，要求天津普仁酒店管理有限公司将诉争房屋及场地腾空交付普仁医院，该案件正在审理过程中。现被告自2016年1月1日起未交付房屋租金及相关水、电费用，亦未交付房屋，故原告向一审法院提起诉讼。
一审法院认为，本案的争议焦点集中于租赁合同效力认定及租金、水费、电费等费用承担及金额认定。庭审中银泰家居、普仁医院、何秋云、姜文学均对2015年2月12日《租赁合同》已成立并生效的事实没有异议。对此，一审法院认为2015年9月15日，普仁医院取得营业执照，并继续履行该租赁合同，应视为对该合同的追认，故该合同对银泰家居与普仁医院应认定有效，普仁医院应依据该合同约定的内容履行相应的给付租金的义务。针对原告诉请第一项，三被告表示2016年6月14日的微信非何秋云要求解除租赁合同的意思表示，并表示合同对于租赁用途约定明确，因政府原因不能办理医疗机构开业许可，应为银泰家居提供的房屋不符合约定用途，不能认定普仁医院违约。对此，一审法院结合普仁医院获知不得在租赁地点新设立医疗机构的时间、普仁医院取得营业执照的行为及时间、普仁医院与天津普仁酒店管理有限公司签署合作协议的内容、时间及天津普仁酒店管理有限公司违约的情形、何秋云微信内容等综合认定，对其答辩意见不予采纳。根据何秋云微信记载“……因为我们的租房关系已经没有了，我不付房租就自然解除租房关系了……”不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的通知解除合同的法定形式。而庭审中何秋云明确其非要求解除合同的意思表示，故应认定双方对于合同解除未达成一致意见。经法庭释明，银泰家居陈述若经审查不符合确认解除的情形，则坚持要求法院判决解除。根据合同第八条违约条款第1条的约定，现普仁酒店拒绝履行给付租金的合同义务，在银泰家居催告后仍拒绝交付，则银泰家居有权解除合同。现银泰家居因对法条理解请求法院判决确认合同已解除，一审法院认为法条适用不准确，综上，一审法院判决解除银泰家居与普仁医院2015年2月12日《租赁合同》。
根据租赁合同的约定，2015年2月1日至2015年9月30日系免租期，普仁医院应自2015年10月1日起向银泰家居支付租金。目前普仁医院已支付2015年10月1日至2015年12月31日的三个月租金，自2016年1月1日起欠付租金。合同约定租金标准为每月225000元，故截至2016年7月普仁医院尚欠银泰家居租金1575000元。自2016年8月至实际腾房之日止的租金及占有使用费按照合同约定的租金给付标准进行支付。对于在租赁期间的水、电费金额，根据银泰家居提供的相关票据凭证显示，截止至2016年9月尚欠水费42520.3元，电费及违约金317642.66元，三被告认可依据该金额进行给付，现一审法院认为该协商结果系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故一审法院予以支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司与被告天津普仁骨科医院（普通合伙）于2015年2月12日签订的《租赁合同》；二、判决生效后十五日内，被告天津普仁骨科医院（普通合伙）给付原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司2016年1月1日至2016年7月31日的租金1575000元，并自2016年8月1日起至被告天津普仁骨科医院（普通合伙）实际腾交房屋之日止根据2015年2月12日《租赁合同》约定的租金标准给付租金及占有使用费；三、判决生效后十五日内，被告天津普仁骨科医院（普通合伙）给付原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司截止2016年9月欠付的水费42520.3元，电费及违约金317642.66元；四、被告何秋云、姜文学对被告天津普仁骨科医院（普通合伙）的债务对原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司承担连带给付责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19693元，诉讼保全费5000元，由被告天津普仁骨科医院（普通合伙）、何秋云、姜文学负担，于判决生效后十五日内交付一审法院。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：1、律师函和收房通知，证明一审判决后，我们积极腾房给被上诉人，被上诉人拒绝收房。2、人民法院公告及工商登记信息、刑事报案材料一组，证明上诉人不是实际占用人，实际占有人无法确定为何人。被上诉人认为，这些证据与本案没有关系。占用诉争房屋的案外人都是上诉人的合伙人。被上诉人提交2016年12月7日微信截屏，证明上诉人要求解除合同。上诉人对该证据真实性没有异议，证明目的不予认可。本院认为，上诉人二审提交的证据均涉及腾房事宜，与本案解除合同及给付租金无关联性，本院不予采纳。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
二审审理期间，上诉人提交中止审理申请书，以本案需以另案为审理依据以及涉及刑事犯罪为由，申请本案中止审理。
本院认为，本案不符合法定中止审理的情形，对上诉人的中止审理申请，本院不予采纳。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。上诉人与被上诉人在所签订的租赁合同第四条租金及支付方式中，明确约定乙方（普仁医院）应按照合同约定按时缴纳房租、能源等相关费用，一年内累计20天滞纳交付租金，甲方（银泰家居）有权单方面解除终止本合同并不予返还保证金。该约定系双方当事人关于合同解除条件的真实意思表示，均应遵照执行。现上诉人逾期未缴纳租金，合同解除条件成就，被上诉人可以行使解除权。一审法院判令解除双方的租赁合同，并要求上诉人给付被上诉人租金及占有使用费，未超出诉讼请求范围，本院予以支持。
上诉人称系被上诉人交付房屋不符合合同目的，上诉人不应承担违约责任。本院认为，上诉人在2015年4月得知租赁场地不能设立医院后，仍于2015年9月办理营业执照并与案外人天津普仁酒店管理有限公司签订合作协议，其行为表明其同意继续履行合同。上诉人自2016年1月不缴纳租金，违反了双方关于租金支付的约定。上诉人称系被上诉人交付房屋不符合合同目的，其理由不能成立，上诉人何秋云、姜文学应对合伙债务承担连带责任。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，普仁医院、何秋云、姜文学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22217元，由上诉人普仁医院、何秋云、姜文学负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二○二○一七年二月二十八日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……