四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3024号
原告：乐山光明实业有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区凤凰路。
法定代表人：祝大联，董事长。
委托诉讼代理人（特别代理）：熊玮，四川众能律师事务所律师。
被告：孙建明，男，1970年2月5日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
第三人：领地房地产集团股份有限公司，住所地：四川省成都市武侯区。
法定代表人：刘玉奇，总裁。
委托诉讼代理人（一般代理）：姚红，女，1970年12月19日出生，汉族，该公司员工，住四川省乐山市市中区。
本院于2016年7月13日立案受理原告乐山光明实业有限责任公司（以下简称乐山光明公司）与被告孙建明、第三人领地房地产集团股份有限公司（领地房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山光明公司的委托诉讼代理人熊玮，被告孙建明，第三人领地房产公司的委托诉讼代理人姚红均到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告乐山光明公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告租金共计1235000元及违约金40000元和逾期支付资金相应的贷款利息。2、判令被告向原告支付物管费80465元。事实和理由：2006年7月26日，第三人与黄艳签订《房屋�赁合同》约定第三人将其所有的位于乐山市凤凰路时代广场一期二层A区202号房屋出租给黄艳作经营使用，租赁期限自2006年8月20日起至2016年3月5日止。合同约定租金按照租赁房屋建筑面积计算，首年度每月每平方米为12元，此后每年度租金在上一年度的基础上递增百分之八；租金按年度支付，承租方应于每年8月20日之前向出租方缴纳下一年度的租金。合同签订后，双方按约履行了合同。2007年11月30日，第三人与黄艳、被告孙建明签订了《合同权利义务转让协议》，黄艳将上述租赁合同中的权利和义务概括转让给了被告，被告成为新的承租人，替代黄艳继续履行租赁合同。协议约定被告从2008年2月20日起，按照原租赁合同约定的付款方式和期限直接向第三人支付租金。双方在租赁期间内，第三人将该租赁物出售给了原告并于2009年8月31日取得房屋产权，成为该租赁物新的�租人继续履行原租赁合同。自2014年8月20日起，被告开始拖欠租金。截止合同期限届满，被告共拖欠原告租金3217800元，并推后一个月余时间返还租赁物，扣除被告已缴纳1260000元后，差欠1957800元未付，原告考虑512地震及三楼西罗曼装修导致租赁房屋漏水等因素减收被告部分租金，只向被告主张1235000元。综上，被告的行为已严重违约，原告为维护自己合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告孙建明辩称：被告已以现金方式向原告缴清了租金，不差欠原告租金。如若被告差欠原告租金，原告应在合同有效期内向法院起诉，现双方租赁合同已经终止，被告将承租的物业完好的交回给了原告。原告再向被告主张租金、违约金及利息损失等不合理、不合法。
第三人领地房产公司述称：第三人是2006年起与黄艳签订租赁合同，又由被告孙建明承租，在租赁期�第三人已经将租赁房屋出售给了原告，并代收租金到了2012年2月20日之后由原告自行收取租金。至于原、被告是否差欠租金由法院认定。
经审理查明：2006年7月26日，第三人与黄艳签订《房屋租赁合同》约定：第三人将其所有的位于乐山市凤凰路时代广场一期二层A区202号房屋（面积2299.46平方米）出租给黄艳作经营使用。租赁期限从2006年8月20日起至2016年3月5日止，该物业的租赁实行先支付租金和商业管理费后使用物业的原则，自第二年起租金和商业管理费由承租方按年度为一个交租期向出租方缴纳。从第二次交费期开始，承租方应在上一个交费限届满前一个月内向出租方交纳下一期的租金和商业管理费。首期租金和商业管理费共计330000元……第七年度租金和商业管理费790000元，承租方应于2012年8月20日前向原告交纳。第八年度租金和商业管理费850000元，承租方应于2013年8月20日前向原告交纳.第九年度租金和商业管理费920000元，承租方应于2014年8月20日前向原告交纳.第十年度租金和商业管理费540000元，承租方应于2015年8月20日前向原告交纳.租赁方应当按期向出租方交纳租金和商业管理费等费用。逾期交纳的，每逾期1日，除缴纳本金外，租赁方还须按逾期交纳租金和商业管理费等费用总额的千分之三每日向出租方支付滞纳金，直至逾期交纳的费用全部交纳给出租人时为止。租赁方逾期交纳租金和商业管理费等费用超过30日后，出租人有权终止合同，责令租赁方停业并收回该物业，租赁方除应当向出租人交纳欠缴的租金和商业管理费等费用滞纳金外，还应当向出租人支付违约金40000元。2007年11月30日第三人与黄艳、被告孙建明签订《合同权利义务转让协议书》约定，第三人及黄艳一致同意在原合同（2006年7月26日签订《房屋租�合同》）项下的所有权利义务转让给孙建明，由孙建明成为原合同的承租方，享受黄艳在原合同项下的所有权利、承担黄艳在原合同项下的所有义务，黄艳退出原合同，第三人与孙建明不再另行签订租赁合同，协议自原、被告及第三人签字之日起生效。2009年9月10日原告取得了被告租赁物业即乐山市凤凰路时代广场一期二层A区202号房屋的所有权。2010年2月3日原告与第三人签订《房屋委托出租协议》约定，原告同意将所有物业委托第三人续租给该第三方，续租经营的期限至2016年3月5日止，在第三方租赁期间内的全部收益归原告所有。第三人负有无条件按原有租赁合同所约定的租金如期足额为原告收取并转付给原告的全部义务。2012年2月20日起原告开始自行向被告收取租金。被告分别于2013年8月、2013年11月、2014年4月、2014年8月向原告交纳租金126000元后，至今差欠原告从2015年2月21日至2016年3月5租金1897500元未交纳。之后原、被告对交纳租金未达成一致意见，原告于2016年7月13日向本院提起诉讼，主张前述请求。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋租赁合同》，转款凭证、欠费明细等予以证实。
本院认为：关于被告提出与原告合同已经终止，不应再支付原告租金、违约金的问题。被告租赁原告房屋于2016年3月5日租赁期限届满，双方租赁合同终止。依据《中华人民人和国合同法》第九十八条规定，虽然双方合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因原、被告签订《合同权利义务转让协议书》，原合同中对于应按期支付租金的约定对于双方仍然有效，所以对于被告该抗辩理由，本院不予采信。按照双方约定被告从2012年2月21日至2016年3月5日租金应缴纳给原告租金为：2012年2月21日至2012年8月20日365000元（730000元/年÷12月×6月）、2012年8月21日至2013年8月20日租金790000元、2013年8月21日至2014年8月20日850000元、2014年8月21日至2015年8月20日920000元、2015年8月21日至2016年3月5日232500元（540000元/年÷12月×5月+7500元），以上共计3157500元，扣除被告已支付1260000元后，被告还应支付原告租金1897500元，原告对于所欠租金自愿减收，只主张1235000元本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法若干问题的解释二）》第二十二条规定，被告违反合同法第九十二条规定的义务，给原告造成利息损失，本院应支持并按银行同期同类贷款利率从2016年3月6日起计算至付清为止。按照双方合同约定，被告未按期支付租金，已构成违约，原告按约主张被告支付40000元违约金的请求本院予以支持。另原告主张被告支付拖欠物业管理费80465，属另一法律关系不宜在本案中一并处理，�以对于原告该请求本院不予以支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告孙建明在本判决生效后十日内支付原告乐山光明实业有限责任公司从2015年2月21日至2016年3月5日差欠租金1235000元及利息（以1235000元为基数，从2016年3月6日起按银行同期同类贷款利率计算至付清为止）；
二、被告孙建明在本判决生效后十日内支付原告乐山光明实业有限责任公司从2015年2月21日至2016年3月5日拖欠租金违约金40000元；
三、驳回原告乐山光明实业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费�半收取为8500元，由被告孙建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 谢雨杉
二〇一六年十一月四日
书记员 蒋佳玘