广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第134号
原告广西南宁XX物业服务有限公司，住所地：南宁市仙葫经济开发区蓉茉二区X号。
法定代表人陈X，总经理。
委托代理人杨华，广西创想律师事务所律师。
委托代理人吴XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，广西南宁XX物业服务有限公司财务人员，住广西岑溪市城镇解放大道X号，身份证号码：4524211973********。
被告梁XX，女，19XX年X月X日出生，壮族，住南宁市邕宁区蒲庙镇梁村村利蚕坡*号，身份证号码：4501211970********。
原告广西南宁XX物业服务有限公司诉被告梁XX物业服务合同纠纷一案，本院于2012年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月19日公开开庭进行了审理。原告广西南宁XX物业服务有限公司委托代理人杨华、吴XX到庭参加了诉讼，被告梁XX经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2004年2月17日购买广西南宁XX房地产开发有限公司开发的位于南宁市仙葫大道（西）X号XX.南宁仙葫电器城X栋X单元X号房。广西南宁XX房地产开发有限公司于2004年7月24日将房屋交付给被告。原告依据《物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》提供了约定的物业管理服务。被告是XX小区的业主，有按时足额支付物业管理费、房屋专项维修基金、生活垃圾处理费、公摊水电费等费用的义务。根据南宁市物价局文件南价格（2006）291号规定，物业管理费为住宅每月每平米0.45元、公共设施水电分摊按实际分摊；根据《南宁市城市生活垃圾处理征收与使用管理办法》的规定，生活垃圾处理费每月每户8元；依据相关法律规定，专项维修基金为按房屋建筑面积每月每平米0.1元交纳。被告的房屋建筑面积为101.65平米。被告从2009年5月起至2012年7月均未交纳上述费用。原告多次催促被告交纳，但被告均无理拒交。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、判令被告向原告支付物业管理费1555.2元；2、判令被告交纳房屋专项维修基金345.6元，公摊水电费64.3元，生活垃圾处理费262.5元；3、判令被告支付因拒交物业管理费产生的违约金3167.78元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明，被告于2004年2月17日向广西南宁XX房地产开发有限公司购买了南宁仙葫开发区西区XX.南宁仙葫电器城X栋X单元X号房（房屋所有权证号为邕房权证字第0152XX**号，建筑面积101.65平米）。2004年7月24日，原、被告签订了《XX物业管理服务合同》，合同第十三条约定，原告负责按规定收取物业管理综合费。为原告和其他使用人提供委托服务的，收取委托服务费用。原告有权要求被告配合，对逾期不交纳的，按规定每日加收3‰滞纳金，对拒交或累计达十个月时，可采取相应的追缴措施。第二十三条约定，被告房产无论是自用、闲置或出租，被告和其他使用人必须定期按规定交纳应支付的费用。1、必须按月、季或年度支付物业管理费。2、须按季或按年度交纳公共维修基金。3、物业管理费收费标准按物价部门核准的标准执行。根据南宁市物价局文件《关于XX及南宁仙葫电器城小区物业管理服务收费标准的批复》，综合服务费为按房屋建筑面积计0.45元／㎡.月。2007年5月16日，原告公告了《关于XX业主预交物业专项维修资金的通知》，要求从2007年6月1日起，以业主房产确定的建筑面积收取专项维修资金为每月每平米0.1元。从2009年到2012年，南宁市青秀区环境卫生管理站委托原告按照南宁市政府《关于统一征收城市垃圾处理费的通知》（南府（2003）18号文），收费标准按南府（2006）19号补充通知、（2010）31号文执行代收XX小区住户垃圾处理费，为此，南宁市青秀区环境卫生管理站出具了《证明》。根据南府（2003）18号文，城镇居（村）民以户为单位收取，自2007年7月10日起按8元／户.月收取。此后，自2009年5月至2011年2月、2011年8月至2012年7月期间，被告没有交纳物业管理费、房屋专项维修基金、公摊水电费、生活垃圾处理费。
另查明，原告原名称为广西南宁XX物业管理有限公司，于2009年5月25日变更为广西南宁XX物业服务有限公司。
本院认为，原、被告就本案物业签订了《XX物业管理服务合同》，双方构成了服务与被服务的关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告在接受原告提供的物业服务的情况下，应按合同约定支付物业管理费，故被告应向原告支付2009年5月至2011年2月、2011年8月至2012年7月期间的物业管理费1555.2元（0.45元／㎡.月×101.65平米×34个月）。关于房屋专项维修资金，原、被告已经在双方签订的合同中对交纳专项维修资金进行约定，原告确定的每平米按0.1元收取的标准，未违反法律、行政法规、部门规章的规定，故被告应向原告交纳房屋专项维修资金345.6元（0.1元／㎡.月×101.65平米×34个月）。关于生活垃圾处理费，凡在南宁市区范围内所有产生生活垃圾的单位、个人均应按规定交纳，原告受托代为收取合法有据，被告应交纳的生活垃圾处理费为272元（8元／户.月×34个月），原告请求被告支付262.5元，未超过被告应交纳的金额，本院予以支持。关于公摊水电费，原告仅提交了一份南6-1-202梁XX水电公摊明细表，该表系原告自行制作，证明力较弱，又没有其他证据与之相佐证，不足以证实被告应支付公摊水电费的数额，原告证据不充分，故对该项请求本院不予支持。关于逾期支付物业管理费的违约金，被告逾期支付物业管理费，应按双方约定支付违约金，经计算，被告应承担的违约金共计应为2739.25元（计算方式为：月物业管理费×逾期天数×0.3%）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁XX支付原告广西南宁XX物业服务有限公司物业管理费1555.2元；
二、被告梁XX支付原告广西南宁XX物业服务有限公司房屋专项维修资金345.6元，生活垃圾处理费262.5元；
三、被告梁XX支付原告广西南宁XX物业服务有限公司逾期支付物业管理费的违约金2739.25元；
四、驳回原告广西南宁XX物业服务有限公司要求被告梁XX支付公摊水电费的诉讼请求。
本案受理费500元，由原告广西南宁XX物业服务有限公司负担46元，被告梁XX负担454元，被告梁XX应负担部分由其随同上述款项一并支付给原告广西南宁XX物业服务有限公司。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄冬冬
人民陪审员 贾颜祯
人民陪审员 赖观凤
二〇一三年三月二十七日
书 记 员 陆虹旭
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。