山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0704民初1967号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街73号。
代表人:吕瑜，该行行长。
委托诉讼代理人：于国东，山东潍州律师事务所律师。
被告：冯雪，工人。
被告：马培江，工人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告冯雪、马培江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于国东及被告冯雪、马培江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还借款本金及利息、罚息、实现债权费用等共计180000元；2、原告对被告所有的位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月19日，原告与二被告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币200000元，贷款仅用于购买位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋。贷款期限240月，自2011年10月20日至2031年10月20日，年利率7.05%。被告向原告提供抵押担保，抵押物为位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋。2011年10月20日，原告按合同约定将200000元借款汇入被告指定的个人账户。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。据此，因被告没有按期归还借款，至今尚欠原告借款本金及利息，原告要求被告提前清偿全部贷款。
被告冯雪辩称，借款属实，2006年5月20日法院判决离婚，房屋归马培江所有，应由马培江还款
被告马培江辩称，借款属实。
本院经审理认定事实如下：2011年10月19日，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行与被告冯雪、马培江签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币200000元，贷款用于购买位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋。贷款期限240月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入耿述峰的604591050200676288账户，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用。被告冯雪以其所有的位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为该笔贷款提供担保，并办了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行。被告冯雪在借款人及抵押人处签字摁手印。被告马培江在抵押物共有人处签字摁手印。
2011年10月20日，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行按合同约定将200000元借款汇入被告指定的6045910xx8账户，借款期限自2011年10月20日至2031年10月20日，年利率为7.05%，还款方式为等额本息。后被告未按时偿还借款本息，截止到2016年11月7日，逾期201天，尚欠原告借款本金175057.02元、利息5486.54元。此后的逾期利息，原告主张在合同约定利率基础上加收30%计收至付清之日。实现债权费用部分原告自愿放弃。
另查明（一），被告冯雪与被告马培江于2010年5月20日登记结婚。
另查明（二），2012年1月21日，国家工商行政管理总局准予中国邮政储蓄银行有限责任公司变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司。
本院认为，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行与被告冯雪、马培江签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行依约向被告冯雪发放贷款200000元，其后被告冯雪未按合同约定定期偿还借款。截至2016年11月7日，被告冯雪逾期还款201天，根据合同约定，贷款人可以宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据公司法的规定，有限责任公司变更为股份有限公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。现中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。因此，原告要求被告冯雪偿还借款本金175057.02元及截止到2016年11月7日的利息5486.54元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息，按合同约定利率上浮30%计算，自2016年11月8日起至本判决确定的履行之日止。关于实现债权的费用，原告自愿放弃是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院依法予以准许。被告冯雪辩称，已与马培江离婚，房子归马培江所有，不承担还款责任，无法律依据，本院不予支持。
被告冯雪所欠债务，系与被告马培江夫妻关系存续期间所负债务，且被告马培江在个人购房借款及担保合同的抵押物共有人处签字摁手印，故应按夫妻共同债务由被告冯雪、马培江共同偿还。
被告冯雪以其所有的位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人在被告不履行债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国公司法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告冯雪、马培江支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金175057.02元及截至2016年11月7日的利息5486.54元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告冯雪、马培江支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金175057.02元的逾期利息（按合同约定利率上浮30%计算，自2016年11月8日起至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告冯雪所有的位于坊子区产业园郑营路实验学校宿舍内2号楼1-402房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半收取1950元，财产保全费1420元，两项共计3370元，由被告冯雪、马培江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 韩 璐
二〇一六年十一月八日
书记员 臧日霞
法律条文释明
《中华人民共和国公司法》第九条有限责任公司变更为股份有限公司的，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。
有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。