江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民字5622号
原告：戴美祥，男，1975年8月22日出生，汉族，住淮安市。
原告：孙丽娟，女，1974年11月18日出生，汉族，住淮安市。
两原告共同委托诉讼代理人：姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：淮安信达房地产开发有限公司，住所地淮安市北京北路160号14幢1室。
法定代表人：陈东，该公司经理。
委托诉讼代理人：万红娟，江苏益新律师事务所律师。
原告戴美祥、孙丽娟与被告淮安信达房地产开发有限公司（以下简称：信达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戴美祥、孙丽娟的委托诉讼代理人姜康兵，被告信达公司的委托代理人万红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴美祥、孙丽娟向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金25651.2元（以合同总价款512670元为基数，按日万分之一，自2015年10月1日起计算至2017年2月15日止）；2、被告支付逾期办证违约金5126元（以合同总价款512670元的百分之一）；3、被告退还房屋面积误差款2346元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于淮安市北京××信××小区商品房××套，金额512670元，原告已经履行义务，合同约定交房时间为2015年9月30日前，但是房屋交付范围内的门前道路直至2016年6月份才铺设完好，直至2017年2月15日被告才取得房屋竣工验收备案表，期间被告交付的房屋不符合交付条件，构成交付违约，应当支付逾期交房违约；根据合同约定，被告应当于交房时间90日内将所有办证材料送至办证机关取得备案证明文件等资料，被告未能按时提供，构成办证违约，应当支付逾期办证违约金4772元。另被告交付的房屋存在面积误差0.51平方米，应当按约退还差价。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告信达公司辩称：原告所述的合同签订及履行时间属实。被告已将房屋交付给原告，原告主张逾期交房违约金没有事实依据；被告逾期办证是事实，目前已经具备办证条件，案涉房屋交付时原告有义务查实当时的房屋是否符合交付条件，即使存在瑕疵交付，原告的收房行为也应当视为对瑕疵交付的接受。对于面积误差，如原告举证属实，被告认可。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告信达公司系淮安信达名府小区开发商。2015年4月17日，原告戴美祥、孙丽娟与被告信达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告戴美祥、孙丽娟购买被告信达公司开发的信达名府小区第3幢1501室房屋，建筑面积为111.45㎡，总价款512670元；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；首付款162670元，余款35万元需在2015年4月24日前办理完银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2015年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府有关部门下达的停工（非工程质量和开发商自身原因）要求，该房屋的交付日期可据实顺延；3、因规划或设计单位要求的变更或发生其他不可抗力，不可归责于出卖人的客观情况（如重大疫情、政府变化等）影响交付使用日期且出卖人在以上情况经有关部门确认或同意后30个工作日内书面通知买受人，该房屋交付日期可据实顺延；出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
另查明，2014年12月29日，涉案房屋所在的楼栋经监理、施工、设计、建设等五家单位质量竣工验收合格。2017年2月16日，信达名府3号楼工程取得竣工验收备案证书。
据原告戴美祥、孙丽娟陈述，被告信达公司于2016年8月31日交付案涉房屋。
以上事实，当事人庭审陈述及原、告被告举证的商品房买卖合同、购房发票、竣工验收报告、工程备案证书、验收报告等证据在卷佐证。
本院认为：本案原、被告于2015年4月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定出卖人应当在2015年9月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。由于房屋不能按时交付，被告信达公司已通知原告，并于2016年8月31日将房屋交付两原告，两原告戴美祥、孙丽娟领取房屋，表明双方事人对合同约定的房屋交付日期进行了变更。涉案房屋在交付时，原告戴美祥、孙丽娟有义务查实房屋当时是否符合交付条件，即使存在瑕疵交付的情况，亦因其接收而视对瑕疵交付的认可。故逾期交房违约金应当自2015年10月1日起计算至两原告实际收房之日即2016年8月31日止，以购房总价款512670元为基数，按日万分之一计算为17225.7元，故对两原告主张的逾期交房违约金中的17225.7元，本院予以支持，超出部分，不予支持。因原、被告之间的合同明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告戴美祥、孙丽娟已于2016年8月31日领取涉案房屋，但被告信达公司于2017年2月16日才取得涉案房屋所在楼栋的备案证书，构成违约。现原告戴美祥、孙丽娟要求被告信达公司支付逾期办证违约金5126元，符合合同约定及法律规定，本院照准。关于面积误差款2346元，因两原告所举证据并不能证明存在面积误差的事实，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安信达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告戴美祥、孙丽娟逾期交房违约金17225.7元及逾期办证违约金5126元，合计22351.7元；
二、驳回原告戴美祥、孙丽娟的其他诉讼请求。
如被告信达公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费628元，由原告戴美祥、孙丽娟负担204元，被告淮安信达房地产开发有限公司负担424元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
审 判 员 王 强
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 丁 玲
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。