重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初1012号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区太白路91号。
负责人：陈开平，男，1965年8月12日出生，汉族，行长，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人（特别授权）：傅智勇，男，1972年3月16日出生，汉族，员工，住重庆市万州区沙龙路。
委托诉讼代理人：向国龙，男，1963年11月22日出生，汉族，员工，住重庆市万州区北山大道。
被告：韩伟，男，1985年7月7日出生，汉族，居民，原住重庆市万州区天城镇，现住重庆市万州区渝东花园路。
委托诉讼代理人（特别授权）：韩承富（韩伟父亲），男，1956年7月29日出生，汉族，居民，住重庆市万州区天城镇仙鹤路。
被告：韩承富，男，1956年7月29日出生，汉族，居民，住重庆市万州区天城镇仙鹤路。
被告：重庆市广地农业开发有限公司，住所地重庆市万州区天城镇仙鹤路107号。
法定代表人：韩伟，男，1985年7月7日出生，汉族，经理，原住重庆市万州区天城镇，现住重庆市万州区渝东花园路。
委托诉讼代理人（特别授权）：韩承富，男，1956年7月29日出生，汉族，股东，住重庆市万州区天城镇仙鹤路。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行与被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用简易程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行的委托诉讼代理人向国龙，被告韩伟、重庆市广地农业开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人即被告韩承富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告韩伟返还原告借款本金250000元；2.请求依法判令被告韩伟以借款本金250000元为基数，按年利率9.52%支付原告2015年12月21日起至2016年1月3日止的利息，按年利率14.28%支付原告2016年1月4日至借款清偿日止的利息，以未归还的利息为基数，按年利率14.28%支付每次应结息日起至清偿该利息时止的复利；3.请求依法判令被告韩承富、重庆市广地农业开发有限公司对被告韩伟本案应履行义务承担连带保证清偿责任；4.请求依法判令原告对本案所涉及的抵押物即权利人为韩伟的坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋（房地证号：301房地证2014字第19403号，房屋建筑面积：87.18m2)在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；5.本案案件受理费由被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司负担。事实和理由：2015年1月7日，被告韩伟因购种子向原告借款250000元。约定借款期内利息执行年利率9.52%，逾期则在贷款利率上加收50%计收罚息；按季结息，一次性还本；被告韩承富、重庆市广地农业开发有限公司对韩伟该笔借款提供连带责任保证担保；韩伟以坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋作为该笔借款抵押担保。韩伟借款后，仅支付截止2015年12月20日的利息，借款本金及之后利息未按约定支付。故为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法裁决。
被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司辩称，原告所述借款及还款情况属实。因暂无能力还款，望原告对罚息及复息作一定考虑。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年12月17日，被告韩伟向原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行申请借款300000元。2015年1月4日，原告作为贷款人及抵押权人（甲方），韩伟作为借款人（乙方）及抵押人（丙方），韩承富、重庆市广地农业开发有限公司作为保证人（丙方），三方签订《个人贷款合同》。《个人贷款合同》载明：贷款人向借款人发放贷款250000元；贷款用途为进货；贷款期限为12个月，即自2015年1月4日起至2016年1月3日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证为准；贷款利率实行浮动利率，即贷款利率在基准利率水平上上浮70%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；贷款人将贷款直接汇入借款人6214651018537349银行账户内；还款方式实行按季结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，每季未月的20日为结息日，利随本清；借款人未按合同约定期限归还贷款，则按罚息利率即在贷款利率上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；本贷款方式为担保贷款，即抵押人以坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋（房地证号：301房地证2014字第19403号，房屋建筑面积：87.18m2)作为该笔借款抵押担保，韩承富、重庆市广地农业开发有限公司对该笔借款提供连带保证责任担保；保证期间为本合同债务还款期限届满之日起两年；担保债权范围包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；当乙方未按合同约定履行债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人或抵押人在其担保范围内承担担保责任；本合同项下同时存在抵押、保证担保，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任，甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。
《个人贷款合同》签订当日，双方对合同约定抵押物在重庆市万州区土地房屋登记部门办理抵押权登记。
2015年1月7日，原告向韩伟发放贷款250000元，并由韩伟向原告出具《借款借据》1份。《借款借据》载明：借款人韩伟；借款用途购种子；贷款金额250000元；贷款日期2015年1月7日，到期日期2016年1月3日；年利率9.52%。
韩伟向原告借款后，支付原告截止2015年12月20日的利息，借款本金250000元及之后利息由原告于2016年5月20日、11月7日、2017年9月30日、11月6日向三被告催收后，至今未支付。
上述事实，有原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行提交的原告的营业执照及批复、被告韩伟、韩承富身份信息及重庆市广地农业开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、个人贷款申请及资料提供表、婚姻登记记录证明、《个人贷款合同》、房屋抵押承诺书、房地产抵押清单、房地证复印件、不动产抵押登记资料、《借款借据》及贷款发放凭证、履行担保责任通知书及逾期贷款催收通知书、本息欠还款明细表，被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司提交的身份证、营业执照复印件及原、被告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行与被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司签订的《个人贷款合同》及韩伟向原告出具的《借款借据》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。《个人贷款合同》签订及《借款借据》出具后，原告于2015年1月7日向借款人韩伟发放贷款250000元，故韩伟也应按《个人贷款合同》、《借款借据》约定于每季未月的20日结清原告每季度利息，于贷款到期日即2016年1月3日还清原告贷款本金及截止该日的所欠利息。而韩伟仅结清原告2015年12月20日止的利息，之后期内利息及逾期利息，以及到期贷款本金至今未支付，已违反合同约定，构成违约。故根据双方签订的《个人贷款合同》及韩伟出具的《借款借据》约定，原告请求韩伟返还贷款本金250000元及按年利率9.52%支付该贷款自2015年12月21日起至贷款期限届满即2016年1月3日止的合同期内利息，以及请求韩伟按年利率9.52%上浮50%即年利率14.28%标准支付原告该贷款自逾期之日即2016年1月4日至贷款返还时止的逾期利息（罚息）和以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，本院予以支持；对原告请求被告韩承富、重庆市广地农业开发有限公司就韩伟本案应履行义务承担连带保证清偿责任，虽韩伟已提供载明权利人为韩伟的坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋作为该笔借款抵押担保，但韩承富、重庆市广地农业开发有限公司已以保证人身份对韩伟该笔贷款提供连带责任保证担保，且原、被告签订的《个人贷款合同》约定韩伟未按合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任，原告有权按任意顺序实现担保债权，有权直接要求保证人或抵押人在其担保范围内承担担保责任，也即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，原告请求保证人即韩承富、重庆市广地农业开发有限公司对韩伟本案应履行义务承担连带保证清偿责任的理由成立，本院予以支持，韩承富、重庆市广地农业开发有限公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，享有向韩伟追偿权利；对原告请求对被告韩伟的坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋（房地证号：301房地证2014字第19403号，房屋建筑面积：87.18m2)在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因双方已对该房屋在房地管理部门办理了抵押权登记，故原告该请求成立，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：
一、被告韩伟返还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行借款本金250000元。
二、被告韩伟以借款本金250000元为基数，按年利率9.52%支付原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行自2015年12月21日起至2016年1月3日止的利息；被告韩伟以借款本金250000元为基数，按年利率14.28%支付原告2016年1月4日至借款清偿日止的逾期利息（罚息）；被告韩伟以未归还的利息为基数，按《个人贷款合同》约定支付复利。
三、被告韩承富、重庆市广地农业开发有限公司对被告韩伟本案应履行义务承担连带保证清偿责任。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行在被告韩伟本案应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即载明权利人为韩伟的坐落于万州区渝东花园路292号附1号1单元101室房屋（房地证号：301房地证2014字第19403号，房屋建筑面积：87.18m2)在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
五、上列被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费5050元，因适用简易程序审理，减半收取2525元，由被告韩伟、韩承富、重庆市广地农业开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓光兵
二〇一八年二月二十七日
书记员 张海波