福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初96号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称：清流农行），住所地：福建省清流县龙津镇龙城街36号，组织机构代码：85578396-0。
代表人：卢泽余。
委托代理人：阳盛洪，男。
委托代理人：曹东胜，男。
被告：邓兰姬，住福建省沙县。
被告：林求冰，住福建省沙县。
被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称：弘林公司），住所地：福建省清流县龙津镇河滨路1幢（建行四楼），统一社会信用代码：91350423669267751R。
法定代表人：林求潘，该公司董事长。
原告清流农业行与被告邓兰姬、林求冰、弘林公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流农行的委托代理人盛洪到庭参加诉讼，被告邓兰姬、林求冰、弘林公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清流农行诉称，被告邓兰姬、林求冰向原告贷款800万元，弘林公司以其名下的位于清流县龙津镇水东路398号B区商业101-103、105-113铺、清流县龙津镇水东路398号1幢118、119、120号、2幢103、105、106号【房屋所有权证号：房权证清字号，土地使用权证号：清国用（2013）第12530至12535号】房产为该笔贷款提供担保。借款期限自2014年6月27日起至2015年6月26日，还款方式为到期一次性归还借款本息。贷款到期后，原告多次催讨，被告即不偿还到期借款，又未按时支付利息、恶意拖欠，截止2016年1月8日，被告尚欠原告贷款本金600万元，利息832，792.74元，本息合计6，832，792.74元。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1.被告立即偿还贷款本金600万元，利息832，792.74元，本息合计6，832，792.74元，2016年1月9日起至贷款还清之日止的利息按双方约定另行计算；2、原告对被告弘林房地产抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告邓兰姬、林求冰、弘林公司未作答辩。
经审理查明，被告邓兰姬与被告林求冰系夫妻关系。2012年6月19日，被告林求冰向原告出具《承诺书》，载明：因邓兰姬向贵行申请个人助业贷款800万元，期限3年，本人与借款人系夫妻关系，自愿承担共同偿还责任。2012年6月27日，被告邓兰姬、弘林公司与原告签订合同编号为35020120120049464《最高额担保个人借款合同》，约定：借款人邓兰姬自2012年6月27日起至2015年6月26日（额度有效期）止，可以在800万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年6月26日，还款方式为到期一次性归还借款本息。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20％，逾期利率再上浮50％计收罚息。本合同项下的借款以被告弘林公司所有的位于清流县龙津镇水东路398号1幢118、119、120号、2幢103、105、106号【房屋所有权证号：房权证清字号，土地使用权证号：清国用（2013）第12530至12535号】的房地产在最高余额880万元内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。原告与被告弘林公司双方对上述抵押物办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证书【清房他证字第（2012）0437号】和土地他项权证书【清他项（2012）第6006号至第6011号】。
被告邓兰姬根据《最高额担保个人借款合同》的约定，分别于2014年6月9日、2014年6月11日、2014年6月13日、2014年6月19日向原告申请贷款200万元、200万元、300万元、100万元，并指定将上述贷款支付至唐洪在清流农行开设的6228482030929276112账户。原告根据被告邓兰姬的申请，分别于2014年6月11日、2014年6月12日、2014年6月16日、2014年6月20日向被告邓兰姬发放贷款100万元、200万元、200万元、100万元发放至邓兰姬指定的收款人唐洪在清流农行开设的6228482030929276112账户。贷款到期后，被告邓兰姬未按约定还清贷款本息。截止2016年1月8日，被告邓兰姬尚欠原告贷款本金600万元、利息832，792.74元，本息合计6，832，792.74元。
认定以上事实有原告清流农业银行提供的、《营业执照》、《机构代码证》、《居民身份证》、《结婚证》、《营业执照》、《机构代码证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《股东会决议》、《承诺书》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《循环贷款非自助发放通知单》、《自助循环贷款额度签约／修改通知单》、《记账凭证》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《利息清单》等证据及开庭笔录佐证。
本院认为，涉案《最高额担保个人借款合同》合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告邓兰姬借款到期后未按约归还本金并清偿期内利息，已经构成违约，应负本案的民事责任。故原告清流农行要求被告邓兰姬偿还借款本金和利息的诉讼请求，依法予以支持。
上述借款债务属被告弘林公司签订的《个人借款最高额抵押合同》抵押担保范围内，抵押人弘林公司自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告邓兰姬逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
因被告林求冰与被告邓兰姬贷款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。被告林求冰未提供证据证明该笔债务属于被告邓兰姬个人债务的情形，因此被告邓兰姬所欠原告清流农行的借款本息属于共同债务，且被告林求冰作为借款人的配偶在出具给原告清流农行的《承诺书》中，承诺：邓兰姬向贵行申请个人助业贷款800万元，期限3年，本人与借款人系夫妻关系，自愿承担共同偿还责任。故被告林求冰与被告邓兰姬共同偿还尚欠原告清流农行的借款本息。
被告邓兰姬、林求冰、弘林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓兰姬、林求冰应在判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司清流县支行偿还贷款本金600万元、利息832，792.74元及自2016年1月9日起以本金600万元，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息；
二、若被告邓兰姬、林求冰未履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行对被告福建省三明弘林房地产开发有限公司提供抵押的位于清流县龙津镇水东路398号1幢118、119、120号、2幢103、105、106号【房屋所有权证号：房权证清字号，土地使用权证号：清国用（2013）第12530至12535号】的房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第一项付款义务范围内享有优先权，但包括上述债务在内，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行对抵押物优先受偿总额以880万元为限；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59，630元，财产保全费5，000元，公告费600元，合计65，230元，由被告邓兰姬、林求冰、福建省三明弘林房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨 木 森
人民陪审员 邱 春 燕
人民陪审员 张 永 顺
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 谢紫薇（代）
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。