山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初1566号
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号。
代表人马金栋，该支行行长。
委托代理人王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告李伏，居民。
被告李小妮，中国太平人寿保险公司滨州中心支公司职工。与被告李伏系夫妻关系。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行与被告李伏、李小妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘明明，被告李伏、李小妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行诉称，2011年4月19日，被告李伏与原告签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，并于2011年5月5日签订《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》，约定：原告为被告李伏提供贷款125000元，期限为119个月，采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，还款期共计119期。被告李伏以其所有的房屋（位于滨州市滨城区某室）作为抵押担保。合同签订后，原告按照约定为被告及时发放了借款，履行了合同义务，但被告未能按期还款，现已多次逾期，虽经原告催收，被告仍拒不偿还。原告为维护其合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告李伏、李小妮连带偿还原告借款本金82082.27元及至付清之日的利息和逾期利息（截至2016年1月12日的利息和逾期利息暂计2036.42元）；原告对被告李伏抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。
被告李伏辩称，原告所诉借款及欠款属实。由于被告李伏在公司的工资账户于2015年10月5日被查封，未能如约偿还原告借款本息。2015年12月28日，被告李伏被公司解除合同，已经失业在家，确实无法按期偿还借款，现正在筹集资金，争取将违约的借款本息及逾期利息还清，此后按期还款。
被告李小妮辩称，被告李伏、李小妮在两三天内将逾期的贷款利息及违约金全部还清，此后将按期还款，希望继续履行合同。
经审理查明，2011年3月24日，被告李伏向原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行申请额度为125000元的个人抵（质）押循环贷款，并提交了申请表一份。2011年4月19日，原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行（甲方）与被告李伏（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度125000；有效期为120个月；由被告李伏提供最高额抵押担保。
2011年5月5日，原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行（贷款人）与被告李伏（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为125000元；借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购车；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.8‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：滨州市荣曜汽车贸易有限公司；账号：2221xxxx）；按月等额本金还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：李伏；账号：2065xxxx）作为指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2011年4月19日，原告（抵押权人）与被告李伏（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告李伏签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；担保债权之最高本金余额为125000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为被告李伏位于滨州市滨城区某室（滨州市滨城区房权证滨北街道办事处字第××号）；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2011年4月14日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行了登记并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房他证滨城他字第2011xxx**号）。
2014年3月24日，被告向原告出具《中国银行个人抵押贷款额度资金划账授权书》，授权原告将其贷款125000元划入约定账户。同日，被告李伏（借款人）、被告李小妮（共同债务人）向原告出具共同债务人承诺函，两被告承诺共同履行上述合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。
2011年5月5日，原告向被告李伏发放借款125000元，并按照约定将该笔借款直接付至滨州市荣曜汽车贸易有限公司账户（账号：2221xxxx）。个人贷款凭证载明：借款金额125000元，借款日期2011年5月5日，借款到期日2021年4月5日，还款期数119期，月利率6.8‰。被告李伏在该凭证上签字并捺手印予以确认。
贷款发放后，至2015年12月21日，被告李伏最后一次向原告还款。在第一次庭审后，被告李伏于2016年4月22日归还原告到期借款本金7055.14元及相应的利息及逾期利息。截至2016年4月22日，被告李伏已经归还原告借款本金49972.87元、利息39973.03元、逾期利息562.57元；剩余借款本金75027.13元，此前拖欠的利息及按罚息利率计算的逾期利息全部结清。
另查明，被告李伏与被告李小妮系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、扣款授权委托书、共同债务人承诺函、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《中国银行个人抵押贷款额度资金划账授权书》、《中国银行个人贷款凭证》及还款明细清单、被告李伏及李小妮身份信息一宗，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李伏自愿签订借款合同及相关协议，系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利并履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告李伏应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告李伏未依约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权提前收回所借款项本息，并收取按罚息利率计算的逾期利息。被告李伏自愿与原告签订最高额抵押合同，且业经房地产管理部门登记，原告对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法应当在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告李小妮与被告李伏系夫妻关系，且向原告出具共同还款承诺函，其应当与被告李伏共同偿还原告上述债务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条的规定，判决如下：
一、被告李伏、李小妮于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金75027.13元并支付利息及逾期利息（自2016年4月22日起至本判决确定的履行之日止的利息及逾期利息，按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行对抵押的被告李伏位于滨州市滨城区某房屋（滨州市滨城区房权证滨北街道办事处字第××号）在最高借款本金余额125000元及相应利息、逾期利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1903元，由原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行负担206元，被告李伏、李小妮负担1697元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 马 爽