江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0723民初947号
原告：胡姌，女，1970年2月26日生，汉族，住赣州市章贡区。
委托诉讼代理人：钟大勇，江西红土地律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：陈聪玲，江西红土地律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：大余县华利矿业有限公司，住所地赣州市大余县新华工业小区。
法定代表人：曾芳敏，系该公司负责人。
原告胡姌诉被告大余县华利矿业有限公司（以下简称华利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告胡姌的委托诉讼代理人钟大勇、陈聪玲到庭参加诉讼，被告大余县华利矿业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡姌向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同。2、判令被告支付原告2017年4月1日至2017年8月31日租金合计14万元，并支付每天1%的逾期违约金。3、判令被告支付原告2017年9月1日至2017年10月31日租金合计8万元。4、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：我与被告于2017年3月26日签订了一份《租赁合同》，合同约定：被告公司承租原告位于大余县南安新华工业园的国有土地及厂房，租赁期限从2017年4月1日起至2020年3月30日止，租金为4万元整，租金支付时间为每月10日付清当月租金，履约保证金为4万元，若被告逾期支付租金，则加罚被告每天1%的租金。合同签订后，我依约履行合同，向被告提供符合要求的厂房供被告使用，被告虽未付履约保证金，但已实际使用了厂房，合同已实际履行。合同约定被告每月10日向我支付租金，但被告使用厂房至今已有五个月，仅仅向我支付6万元租金。因被告违约行为，我有权要求被告付清全部租金并承担合同约定的逾期违约金。大余县人民政府于2017年8月25日下达《大余县人民政府关于同意收购胡姌的厂房、土地及大余县新华金属贸易有限公司的及其设备、房屋建筑物等资产的批复》。因政府收购我所有的位于大余县南安新华工业园的国有土地及厂房，导致租赁合同已无法继续履行，我依照合同约定有权要求被告付清剩余的租金并承担逾期违约金。因双方租赁合同的解除系政府出台相关文件而无法继续履行，我要求解除租赁合同不构成违约，并有权收取剩余的两个月的租金，为维护自己的合法权益，诉请法院，请求法院依法判决。
原告胡姌为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据材料：
1、原告身份证复印件。证明：原告的诉讼主体资格。
2、被告企业信息。证明：被告诉讼主体资格。
3、赣州市中级人民法院、吉安市吉州区人民法院执行裁定书、吉安市吉州区人民法院协助执行通知书、承诺函。证明：原告对位于大余县新华工业园的国有土地一宗（土地证号：余国用（2011）第1132号和余国用（2013）18**号）及地上建筑物（房产证号：余201318**号）享有所有权。
4、租赁协议及补充协议。证明：原、被告租赁合同关系。
5、大余县人民政府余府（2017）347号文件。证明：大余县人民政府同意收购原告土地及厂房，合同无法继续履行。
6、被告营业照片。证明：被告正在营业。
7、被告公司章程、企业投资方信息和企业信息。证明：被告公司的信息。
被告大余县华利矿业有限公司在法定期限内，未提交答辩状，也未提供任何证据给本院。
经审查，本院对原告提交的1至7组证据，予以采信。
经本院认证，确认本案事实如下：2017年3月26日，胡姌（甲方）与华利公司（乙方）签订了一份租赁合同，该合同约定的与本案相关内容为：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲方将坐落于大余县南安镇新华工业园的国有土地一宗《土地证号为：余国用（2011）第1132号和余国用（2013）18**号》及土地上建筑物（房产证号：余20131841号即1号3297.09平方米，2号3057.88平方米）厂房租赁给乙方。先达成以下合同：第一条、甲方将上述厂房场地租赁给乙方生产经营铅、锌、以及海绵铜，租满三年，即从2017年4月1日至2020年3月20日。每月税后租金4万元，租金按月交付，即每月的十号付清当月租金。逾期则加罚乙方每天1%的租金。合同签订后生效后，乙方预付4万元押金。第二条、乙方自筹资金经营，自行负责安装生产设备，若在合同期内甲方终止本合同，甲方要补偿乙方的设备投资。第三条、乙方在租赁使用过程中，若对厂房损坏必须负责维修或全部补偿。同日，双方又签订了一份租赁合同补充协议书，内容为：关于租赁合同第二条，合同终止，甲方不承担乙方已投资安装的设备费用。该租赁合同签订后，胡姌将租赁物交付华利公司使用，华利公司未预付4万元押金，华利公司在使用租赁物期间，给付胡姌租金6万元。2017年8月25日，大余县人民政府下发余府字（2017）347号关于同意收购胡姌的厂房、土地及大余县新华金属贸易有限公司的机器设备、房屋建筑物等资产的批复，主文为：1、同意由你公司收购大余县新华金属贸易有限公司抵偿债务给胡姌的土地、厂房及大余县新华金属贸易有限公司的及其设备、房屋建筑物等资产。其中：（1）大余县新华金属贸易有限公司抵偿债务给胡姌的土地、厂房总转让价为1260万元，税费以实际发生为准，由县工投公司另行支付；（2）大余县新华金属贸易有限公司未抵偿的机器设备、房屋建筑物等财产收购价为298万元。2、你公司要与胡姌签订收购协议并立即进场施工。3、你公司要与大余县新华金属贸易有限公司签署机器设备、房屋建筑物等资产收购协议。同年10月底，胡姌将与华利公司签订租赁合同的租赁物交付给大余县人民政府的县工业发展投资有限公司，现该租赁物已全部拆除和交付。
另查明：华利公司使用的租赁物原系大余县新华金属贸易有限公司所有。2016年7月26日，江西省赣州市中级人民法院作出（2015）赣中执字第163-6号执行裁定书，内容为：本院依据已经发生法律效力的江西赣州市中级人民法院（2014）赣中民二初字第181号民事判决书，责令被执行人大余新华金属贸易有限公司、游九香、邬开志、张常超、郭香梅履行法律文书确定的义务，但被执行人大余新华金属贸易有限公司、大余县经纬钨业有限公司、大余县隆盛矿业有限公司、游九香、邬开志、张常超、郭香梅至今均未履行生效法律文书确定的义务。2015年12月本院委托赣州市瑞京拍卖有限责任公司拍卖被执行人新华金属贸易有限责任公司位于大余县新华工业园的国有土地一宗{土地证号为：余国用（2011）第1132号和余国用（2013）18**号}及地上建筑物（房产证号：余201318**号）。2016年6月经三次公告，无人报名竞买而流拍。2016年7月4日，申请执行人胡姌向本院申请以第三次流拍保留价1150元以物抵债，该申请符合法律规定，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第23条、第27条、第29条之规定，裁定如下：一、将被执行人大余新华金属贸易有限责任公司位于大余县新华工业园的国有土地一宗{土地证号为：余国用（2011）第1132号和余国用（2013）18**号}及地上建筑物（房产证号：余201318**号）作价1150万元，交付申请执行人胡姌抵偿债务。二、申请执行人胡姌可持本裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。同时，华利公司章程规定，华利公司由曾芳敏一人出资，公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），公司注册资本为1000万元，公司住所为大余县新华工业小区，法定代表人为曾芳敏。
本院审理认为：胡姌与华利公司于2017年3月26日签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规强制性、禁止性规定，应属合法有效。当事人双方应按照合同的约定，全面地履行各自的义务。胡姌所有的租赁物，因大余县人民政府同意收购其资产，属于政策发生变化，胡姌要求与华利公司解除租赁合同，未违反国家法律之规定，本院应予支持。华利公司未按照合同约定时间，给付租金予胡姌，属违约行为，依法应承担违约责任，鉴于胡姌与华利公司约定的违约金计算方式明显过高，本院酌定违约金的计算方式为每日万分之三的4倍计算。华利公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，属于放弃自己的诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除胡姌与大余县华利矿业有限公司于2017年3月26日签订的租赁合同。
二、大余县华利矿业有限公司尚欠胡姌2017年4月1日至2017年8月租金14万元，违约金从2017年5月11日起按实欠租金的每日万分之三的4倍计算至付清全部租金止（其中2017年5月11日尚欠租金2万元，同年6月至同年8月每月租金各4万元）。
三、大余县华利矿业有限公司尚欠胡姌2017年9月至2017年10月租金8万元，应予给付。
以上二、三条限本判决书生效后二十日内履行完毕。
案件受理费4630元，由大余县华利矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 王显华
人民陪审员 ＸＸ修
人民陪审员 ＸＸ年
二〇一八年二月八日
书 记 员 刘向平
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
大余县人民法院标的款账号
标的款账号：13×××89
收款人全称：大余县人民法院
开户银行：大余农商银行南门支行