江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第00105号
原告苏娟。
委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被告王东风。
委托代理人王万柱。
被告王鲁。
第三人羿良生。
原告苏娟诉被告王东风、王鲁确认合同无效纠纷一案，宿迁市宿城区人民法院于2014年10月23日立案受理后，由宿迁市中级人民法院指定本院受理。本院于2015年1月26日立案受理后，被告王东风追加羿良生为第三人，后本院于2015年4月23日由本院审判员房宇燕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏娟及委托代理人高锦旗、被告王东风的委托代理人王万柱、被告王鲁到庭参加诉讼，第三人羿良生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后因案情需要，本案转为普通程序审理，原告苏娟的代理人高锦旗、被告王东风的委托代理人王万柱到庭参加诉讼，被告王鲁、第三人羿良生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏娟诉称：原告与被告王东风及案外人胡思文共同共有宿迁市宿城区豪域花园幼儿园的房产，原告苏娟持股40%，被告王东风持股20%，案外人胡思文持股40%。被告王东风未经原告同意，于2014年1月7日与被告王鲁签订租赁合同，擅自将该房屋第三层东四间办公用房租赁给被告王鲁，并将租金43800元据为己有，侵占了原告的租金17520元（43800×40%）。现原告诉至法院，请求法院判令：1、确认被告王东风与被告王鲁于2014年1月7日签订的租赁合同无效；2、要求被告王东风返还租金17520元，被告王鲁承担连带责任。
被告王东风辩称：1、与王鲁签订合同系受羿良生之托。羿良生经常外出，空房率很高，王东风积极寻求租户。羿良生要求租金不低于羿良生和王东风签订的打包合同的租金，就可以转租出去并且尽量把羿良生的办公家具也租出去。王东风与王鲁签订的合同涉及的房屋其实是之前王东风已经打包租给了羿良生，羿良生付给王东风的租金第一次给80000元，这个钱用于归还夫妻关系存续期间的债务了。王鲁给了王东风租金43800元，王东风确实收了，但是又给羿良生了，因为羿良生给过80000元，所以租给王鲁是代羿良生租的。打包合同租金一共110000元，羿良生第一次给80000元，剩余的30000元由王东风直接收取高彬租金，未给羿良生；2、合同应为有效合同，2013年10月底宿迁市中级人民法院才将判决书送达给王东风，王东风有义务不让夫妻共同财产受到损失。2013年7月25日王东风与羿良生签订打包租赁合同，也是基于有人管理写字楼的原因，妥善尽到管理义务，没有恶意，因此合同应为有效合同。王东风收取的租金用于归还夫妻共同债务，并非据为己有，在王鲁租赁合同上王东风签名是打包合同上约定的附随义务；3、王鲁的租金是签订合同当天支付给王东风，但是一直到王东风与河滨社区签完合同才把此笔租金退给了羿良生，羿良生的80000元是2013年7月25日给王东风的。
被告王鲁辩称：1、合同是有效的，签订合同的时候王鲁看了王东风的房产证，上面是王东风名字；2、王鲁在2014年1月7日签订合同当天将租金43800元全额给了王东风，王鲁不应再承担连带责任。
第三人羿良生未作陈述。
经审理查明：苏娟与王东风原系夫妻关系，因宿迁市中级人民法院指定审理，本院于2012年7月25日立案受理了苏娟诉王东风离婚纠纷一案，经过审理，本院于2013年2月25日作出（2012）泗民初字第1235号民事判决，一、准予原告苏娟与被告王东风离婚；二、王誉嘉随原告苏娟共同生活，被告王东风自本判决生效之日起每月支付抚养费700元，直至王誉嘉独立生活时止；三、共同财产：1、原被告共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园产权的60%份额，原告苏娟享有幼儿园产权的35%，被告王东风享有幼儿园产权的25%，被告王东风在自本判决生效十日内协助苏娟办理产权过户登记手续；2、“星月城”6号楼房号为1104、601的房屋首付款及房屋后续合同权利、义务，由原告苏娟享有、负担；3、被告王东风给付原告苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效十日内付清；4、宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，原告苏娟、被告王东风分别占有50%的份额；四、共同债务：欠苏永振17万元，由原告苏娟、被告王东风分别负担85000元。后王东风不服本院（2012）泗民初字第1235号民事判决，上诉于宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2013年8月30日作出（2013）宿中民终字第0710号民事判决，一、维持泗阳县人民法院于（2012）泗民初字第1235号民事判决第一、二、四项；二、变更泗阳县人民法院（2012）泗民初字第1235号民事判决第三项为：1、苏娟、王东风共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房产的60%份额（该房产所有权证号：宿城11000656），苏娟享有该房产份额的40%，王东风享有该房产份额的20%，王东风自本判决生效后十日内协助苏娟办理产权登记手续；2、“星月城”6号楼房号为601的房屋首付款及房屋后续合同权利义务，由苏娟享有、负担；3、王东风给付苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效后十日内付清；4、宿迁市宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，苏娟、王东风分别占有50%的份额。2013年9月4日，宿迁市中级人民法院按王东风提交的二审法律文书送达地址确认书邮寄了（2013）宿中民终字第0710号民事判决书，邮件被退回，2013年9月22日宿迁市中级人民法院又再次邮寄送达，亦被退回。被告王鲁与王东风于2014年1月7日签订房屋租赁合同，合同约定的主要内容为：出租方（下称甲方）王东风，承租方（下称乙方）王鲁；甲方房屋大明写字楼座落于豪域花园幼儿园，房屋结构为框架，该房屋第三层东四间租给乙方办公使用；租赁期限自2014年元月5日至2015年元月4日止，该房屋约定租金税前价格43800元，税金补交由乙方负责等内容。2014年1月6日王鲁即支付了租金43800元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的房屋租赁合同、（2013）宿中民终字第0710号民事判决书、被告王鲁提供的收据等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王东风与王鲁签订租赁合同时，产权证上登记王东风为产权人，实际上王东风亦系涉案产权的共有人。王东风有权与王鲁签订房屋租赁合同，合同系有效合同，故原告要求确认王东风与被告王鲁于2014年1月7日签订的租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。宿迁市中级人民法院按王东风提供的二审法律文书送达地址确认书向王东风邮寄送达（2013）宿中民终字第0710号民事判决书被退回，后该院又于2013年9月22日再次送达，故（2013）宿中民终字第0710号民事判决书最迟于2013年9月22日生效。按照（2013）宿中民终字第0710号生效民事判决确定的涉案房产权属份额，王东风应将收取王鲁租金43800元的40%即17520元交付给原告苏娟。被告王东风辩称，王东风早已将涉案房屋打包租给羿良生，且羿良生已给付的租金被王东风用于归还王保桥欠款，王东风与王鲁签订租赁合同以及收取租金的行为均是代羿良生而为，王鲁租金也已转交羿良生，所以不应再支付原告租金。王东风提供了房屋租赁打包合同、房屋打包租赁补充协议、借条并申请法院调取了（2013）泗民初字第0887号卷宗内关于债权人系王保桥的账册复印件，用以证明其抗辩主张。原告质证认为，王东风与羿良生的合同是不真实的，借条及账册的真实性不予认可，时间都有改动，且系土财主钱柜的账本，不是夫妻共同债务。王鲁质证认为，王东风与羿良生的合同是否真实不清楚，王鲁是与王东风签订合同，租金也是给王东风的，王鲁只认可王东风。本院认为，宿迁市宿城区土财主钱柜信息行账册上对王保桥借款的记载及王东风提供的借条不能证明该笔债务系夫妻共同债务。不论王东风与羿良生是否签订合同，本案中王鲁认可的合同相对人是王东风，且租金亦是向王东风给付的，故租金的40%应归苏娟享有。因此，对被告王东风上述辩称，本院不予采信。另外，原告请求王鲁承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东风于本判决生效后十日内给付原告苏娟租金17520元；
二、驳回原告苏娟其他诉讼请求。
案件受理费1134元，由被告王东风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）缴纳上诉费1134元。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 刘 玲
人民陪审员 左学军
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 刘 红