湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初1471号
原告：赵新荣，
原告：尤丽琴。
两原告共同委托代理人：施炜，湖州市苕溪法律服务所法律工作者。
被告：湖州百乐源财富大酒店有限公司。住所地：湖州市金世纪财富大厦杭长桥北路*****号。
法定代表人：徐伯庆，该公司总经理。
原告赵新荣、尤丽琴与被告湖州百乐源财富大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理，依法由代理审判员黄剑适用简易程序审理。因无法以直接或邮寄等方式向被告湖州百乐源财富大酒店有限公司送达应诉材料，故本院于2016年3月28日依法由代理审判员黄剑、马俊骏与人民陪审员尹伯明组成合议庭适用普通程序审理，并于2016年3月31向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等。本院于2016年6月16日公开开庭审理了本案。原告赵新荣及两原告共同委托代理人施炜到庭参加诉讼，被告湖州百乐源财富大酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵新荣、尤丽琴起诉称：2013年2月6日，原告赵新荣与被告湖州百乐源财富大酒店有限公司签订湖州百乐源酒店管理有限公司“财富大厦”拓展用房租用合同一份。原告赵新荣将与原告尤丽琴共同共有的座落于金世纪财富大厦25楼A2504室房屋出租给被告使用。该合同对租金及违约责任等进行了约定，其中约定年租金为87570元，支付方式为每半年支付一次，租赁期限自2013年2月6日至2029年2月6日。另约定原告需支付被告装修费66216元，房屋折旧费99324元，两项合计165540元。该合同签订后，原告将房屋交付给被告，并支付了165540元。但被告至今仅支付原告半年租金，剩余租金经原告多次催讨未果。另悉，被告于2011年1月26日名称由湖州百乐源酒店管理有限公司变更为湖州百乐源财富大酒店管理有限公司，后又于2014年11月20日变更为湖州百乐源财富大酒店有限公司。综上，原告认为，被告至今未支付租金的行为属严重违约，被告理应支付拖欠的租金。另被告至今未对原告的房屋进行装修，故被告收取原告装修费及折旧费显属不当，理应立即返还并支付相应的利息。为维护自身的合法权益，原告请求法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即支付原告租金131355元（2014年8月6日起暂计算至2016年2月5日，实际计算至解除租赁合同之日止），并支付违约金；3、被告返还原告房屋装修费及折旧费合计165540元；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，经法庭释明，原告将违约金部分明确以应付租金为基数、按照银行同期贷款利率即年利率6.0%计算自应付日起至判决日之的违约金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据：
证据1、百乐源大酒店拓展用房租用合同一份，欲证明原、被告于2013年2月6日签订房屋租赁合同一份，约定年租金87570元，每半年一付；并约定由被告负责装修，原告支付被告装修费66216元、房屋折旧费99324元的事实。
证据2、房屋所有权证一份，欲证明该出租房屋系两原告共同共有，两原告为共同产权人的事实。
证据3、湖州百乐源酒店管理有限公司财务收据一份，证明原告按合同约定支付被告装修费及折旧费合计165540元的事实。
证据4、工商变更登记打印件两份，来源于全国企业信用信息公示系统网络查询，欲证明被告于2011年1月26日名称由湖州百乐源酒店管理有限公司变更为湖州百乐源财富大酒店管理有限公司，后又于2014年11月20日变更为湖州百乐源财富大酒店有限公司的事实。
证据5、出租房现状图打印件三份，欲证明被告未按合同约定对原告房屋进行装修的事实。
证据6、商品房买卖合同一份，欲证明原告购买房屋价款的事实。
被告湖州百乐源财富大酒店有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理，认定事实如下：原告赵新荣、尤丽琴系湖州金世纪财富大厦A2504室的共同所有权人，房屋面积为82.77平方。2013年2月6日，原告赵新荣与被告湖州百乐源酒店管理有限公司签订拓展用房租用合同一份，约定由该公司租用原告的上述房屋，租用期限为2013年2月6日至2029年2月6日止，其中2013年2月6日至2014年2月6日期间为待交房及装修时间，实际租用时间为15年。租金支付的方式为：承租人每年支付出租人租金为房款、装修费和折旧费总价的10%，租金15年不变，按出租人房产总面积为82.77平方米计算，承租人每年支付出租人租金87570元。首期租金支付时间为减去代交房及装修时间，满12个月整的15个工作日支付；后续租金按首期支付日期为准，每满半年后的15个工作日内支付。出租人应向承租人支付66216元的装修费，由承租人负责房产的设计装修。出租人另应向承租人支付每年每平方80元的折旧费，按15年计算，合计99324元。2013年1月28日，原告向被告支付了装修费及折旧费合计165540元。被告于2014年2月16日向原告支付了租金43785元。后未能按期支付租金，原告催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，湖州百乐源酒店管理有限公司于2014年11月20日变更公司名称为湖州百乐源大酒店有限公司。本院经现场勘验查明，至2016年6月21日，原告所有的房屋仍处于空置状态，被告收取原告交付的装修费后，未对两原告所有的房屋进行装修。
再查明，被告结欠原告首期租金（2014年2月7日至2014年2月6日期间）为23258.7元（670437*.01-4785），2015年2月7日至2016年2月6日期间的租金67043.7元（670437*.01），2016年2月7日至2016年6月26日期间的租金26072.7元（67043.7/12*4+67043.7/12*2/3）,上述租金合计为116375.1元。上述租金按照年利率6.0%计算自逾期支付日起至判决日止的违约金合计为4196.03元（分别以23258.7元自2015年3月4日、33521.8元自2015年8月27日、33521.8元自2016年3月4日起算）。
上述事实，由原告提交的拓展用房租用合同、房屋产权证、收款收据等证据并结合原告的当庭陈述等予以证实，本院对其证明效力予以确认。
本院认为：原告赵新荣、尤丽琴与被告湖州百乐源财富大酒店有限公司之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。双方合同签订后，原告已依约向被告交付了房屋，被告理应按照合同约定按期支付租金。现被告支付2014年首期部分租金后，未能在约定期限支付租金；且未能按约对原告的房产进行装修，显属根本违约。原告诉请解除原、被告之间的租赁合同并由被告支付至合同解除之日止的租金，于法有据，本院予以支持。对应当支付的租金数额，因原告诉请被告返还装修费及折旧费，该部分费用在租金计算中，应当予以扣除，具体以本院核算为准。原告诉请被告按照银行同期贷款利率支付自逾期支付日起至判决日止的违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，具体数额以本院核算为准。原、被告双方合同约定由原告向被告支付装修费后并由被告对承租房屋进行装修，原告按约支付装修费及折旧费后，被告至今未对房屋进行装修。现原告诉请被告返还其已经支付的装修费及折旧费，本院予以支持。被告湖州百乐源财富大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵新荣、尤丽琴与被告湖州百乐源财富大酒店有限公司之间的租赁合同；
二、被告湖州百乐源财富大酒店有限公司应支付原告赵新荣、尤丽琴至2016年6月26日止的租金116375.1元，支付违约金4196.03元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告湖州百乐源财富大酒店有限公司应返还原告装修费及折旧费合计165540元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5753元，公告费550元，合计诉讼费6303元，由被告湖州百乐源财富大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 黄 剑
代理审判员 马俊骏
人民陪审员 尹伯明
二〇一六年六月二十六日
书 记 员 刘智慧