北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第11082号
原告赵轶，男，1980年12月22日出生。
委托代理人牛娜，北京京尧律师事务所律师。
委托代理人周玉纯，北京京尧律师事务所律师。
被告北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号，组织机构代码：80244XXXX。
法定代表人杨维旺，总经理。
委托代理人薛莲，北京廉峰律师事务所律师。
委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。
原告赵轶诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告赵轶及其委托代理人牛娜、周玉纯，被告实地公司的委托代理人朱红民、薛莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵轶诉称：2013年10月11日，我与实地公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买实地公司的5028号房屋，用途为商业。因实地公司至今没有交付该商品房，我到该房屋所在地了解情况，发现该商品房屋内有一工字钢柱，这与我和实地公司签订的《预售合同》中的房屋平面图严重不符。根据《预售合同》第九条和第十条的约定：出卖人不得擅自进行规划变更和设计变更，应书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。出卖人未在规定时限内通知的，买受人有权退房。然实地公司对于房屋建筑变更从未书面通知我，其行为已构成根本违约，同时，我认为该工字钢柱严重影响该房的使用，且可能存在质量问题。实地公司的行为侵害了我的权益，故我诉至法院要求：1、请求判令解除我和实地公司于2013年10月11日签订的《预售合同》；2、请求法院判令实地公司退还我购房首付款664474元，并支付我利息损失55816元；3、请求法院判令实地公司向我支付未按时交纳房屋的违约金6644元；4、实地公司承担本案诉讼费。
被告实地公司辩称：我公司不同意赵轶的诉讼请求。依据合同附件五的约定，赵轶逾期支付房款违约在先，且赵轶已经收到了我公司邮寄的入住通知书，故我公司认为是赵轶迟迟不办理入住手续及提交相关资料才导致我公司未能实际交房；赵轶主张的利息损失无事实和法律依据。关于赵轶提到的室内钢柱问题，钢柱是对承重墙的加固，并不影响其使用，也不存在任何安全隐患，且系规划范围内，并经过核准验收的。根据法律规定，赵轶未在合同第36页第五条约定在93日内主张其权利，故丧失了解除合同的权利。如果赵轶认为我公司交付的房屋与平面图不符，我公司可以给赵轶进行同等房屋的调换。
经审理查明：2013年10月11日，赵轶与实地公司签署合同编号为Y1539258的《预售合同》，赵轶购买5028号房屋。《预售合同》约定5028号房屋总房款为1294474元。《预售合同》第六条付款方式及期限约定：买受人采取下列第4种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五付款方式及期限的约定：一、双方同意该商品房（5028号房屋）总价款为人民币￥1294474元，壹佰贰拾玖万肆仟肆佰柒拾肆元整。二、双方同意买受人以贷款方式付款，具体付款期限安排如下：1、2013年10月11日前，买受人向出卖人支付首付房款计人民币￥654474元整，陆拾伍万肆仟肆佰柒拾肆元整。2、2013年11月15日前，买受人向出卖人支付剩余房款计人民币￥640000元，陆拾肆万零仟零佰零拾零元整。买受人以贷款方式支付第二项房款，执行本合同附件十第2条。合同签订前后，赵轶于2013年9月22日支付活动费1万元，商铺认购费10万元，于2013年10月11日支付商铺认购费554474元，实地公司为赵轶出具收据。《预售合同》第九条规划变更的约定：“出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。”第十条设计变更的约定：“（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。”《预售合同》第十二条交付条件约定：出卖人应当在2013年12月28日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合3个条件：1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）。截止2013年12月28日，5028号房屋并未满足合同第十二条约定的交付条件。2014年6月26日，实地公司办理完毕了5028号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续。2014年10月17日，实地公司取得了5028号房屋所在的商业、办公综合楼的楼栋权属证明。在本案审理过程中，实地公司提供该公司于2013年12月21日向赵轶在《预售合同》中约定的通讯地址邮寄《入住通知书》的快递寄件人存联一份，实地公司称曾通知赵轶于2013年12月28日收房，但实地公司未向本院提供邮寄的文件的内容情况，亦未提供该邮件签收的相关证据。赵轶称并未收到实地公司邮寄的该份文件，且实地公司未曾通知过其办理入住手续。2014年6月，其自行到现场查看，因无工作人员看管，故其进入大厦内部，并至5028号房屋处查看，发现5028号房屋内有一工字钢柱，其多次与实地公司协商未果。经查看《预售合同》附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图显示，5028号房屋中并未设计工字钢柱，实地公司亦认可房屋最初无该工字钢柱的设计，后因承重原因统一在5层固定位置加装工字钢柱，涉及5028号房屋等多间房屋。经本院现场勘察测量，5028号房屋内的工字钢柱位于门边，工字钢柱边大概与门边相连，工字钢柱面积为30厘米＊30厘米。本院进行现场勘察时，5层商铺并无人经营。
上述事实，有《预售合同》、购房收据、刷卡单、快递单、楼栋权属证明、竣工验收备案表、北京市门牌、楼牌编号证明信、《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《个人贷款合作协议》、照片、勘察笔录及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告赵轶与被告实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。赵轶购买5028号房屋时，实地公司并未向赵轶告知5028号房屋内有工字钢柱的设计。根据预售合同的约定，实地公司应在设计审查单位批准设计变更之日起十日内，书面通知受影响的买受人。现该工字钢柱影响5028号房屋的结构形式，但截止本案开庭之日，实地公司未提供证据证明曾将该设计变更情况书面通知赵轶并征得其同意。且根据现场勘察的情况显示，工字钢柱的占地面积、位置确已影响赵轶对5028号房屋的实际使用。故对赵轶要求解除其与实地公司签订的《预售合同》，并要求实地公司返还商铺认购费654474元，返还活动费1万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。按照《预售合同》第十条的规定，买受人不同意设计变更而要求退房的，出卖人应按照中国人民银行活期存款利率给付利息，故赵轶要求实地公司按照贷款利率给付利息损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，且应以赵轶支付的商铺认购费654474元为计算基数，对赵轶该项诉讼请求中过高的部分，本院依法不予支持。对赵轶要求实地公司给付逾期交房违约金6644元的诉讼请求，本院认为现赵轶已要求解除其与实地公司签订的《预售合同》，且本院已经按照合同约定判决实地公司支付利息，故赵轶再次主张逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告赵轶与被告北京实地房地产开发有限责任公司签署的编号为Y1539258的《北京市商品房预售合同》；
二、被告北京实地房地产开发有限责任公司返还原告赵轶商铺认购费人民币六十五万四千四百七十四元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告北京实地房地产开发有限责任公司返还原告赵轶活动费人民币一万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告北京实地房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内按照中国人民银行同期活期存款利率给付原告赵轶商铺认购费人民币六十五万四千四百七十四元自二〇一三年十月十一日至本判决生效之日起七日内的利息；
五、驳回原告赵轶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千四百五十元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘丹丹
代理审判员 张若琳
代理审判员 齐 松
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 董盛楠