福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民终1940号
上诉人（原审原告）：洪龙辉，男，1956年8月23日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司，住所地福建省漳州市龙文区朝阳镇。
法定代表人：洪甘福，副总裁。
委托诉讼代理人：郭丽亮，女，1982年8月28日出生，汉族，系福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司法务，住福建省厦门市思明区。
上诉人洪龙辉因与被�诉人福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司（以下简称海峡物流城公司）商品房预约合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院作出的（2016）闽0603民初825号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人洪龙辉委托诉讼代理人刘永平，被上诉人海峡物流城公司委托诉讼代理人郭丽亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪龙辉上诉请求：1.撤销本案（2016）闽0603民初825号民事判决的第二项，依法改判支持洪龙辉的全部诉讼请求或发回原审重审。2.本案诉讼费用由海峡物流城公司承担。事实和理由：海峡物流城公司为促销经营其开发建设的海峡农博汇项目—海峡两岸（国际）农产品物流城XX地块商品房，多次邀请洪龙辉谈判协商，由洪龙辉组织其他商户向海峡物流城公司预交10万元／套诚意金，由�峡物流城公司办理农博汇会员卡等，洪龙辉优先购买及入驻经营本案商品房。2014年4月21日，海峡物流城公司与洪龙辉签订《商家优先购买及入驻经营合作框架协议》（以下简称框架协议），约定本案商品房销售均价人民币12000元／平方米；已办理农博汇会员卡并预交10万元／套诚意金的会员商户于2014年4月22日到海峡物流城公司售楼处办理认购手续，并付齐购房首付款及差价，作为会员商户的购房定金；海峡物流城公司在洪龙辉认购后3个月内必须与洪龙辉签订《商品房买卖合同》，并做好备案工作，否则洪龙辉有权退回购房款，并提出按银行同期利率赔偿相应利息等。据此，洪龙辉已按协议向被上诉人预交40万元诚意金，海峡物流城公司为其办理了农博汇会员卡和出具收款收据。综上，一审判决确认框架协议合法有效以及是否办理认购手续是洪龙辉的权利是正确的。洪龙辉已履行了协议约定义务，而海峡物流城公司至今拒不按协议履行为上诉人办理认购手续、签订商品房买卖合同等义务，已构成违约并已造成洪龙辉巨大经济损失。一审判决认定洪龙辉主张海峡物流城公司拒绝办理未能举证证明，以及认定洪龙辉要求与海峡物流城公司签订商品房买卖合同并承担逾期签约违约赔偿金等诉讼请求依据不足，所作的判决不当，故依法提起上诉，恳请二审法院依法公正裁决，维护上诉人的合法权益。
海峡物流城公司辩称：1.办理认购手续是签约的前置手续，讼争协议第4条明确载明会员商户要先办理认购手续，然后才能签订商品房买卖合同。双方在协议里约定了办理认购的时间，洪龙辉有选择是否办理认购的权利，洪龙辉并未在约定的时间内到物流城公司办理认购手续，故其预交的40万没有转为购房定金，交房、签订商品房买卖合同、办理商品房登记备案等条件没有成就。洪龙辉要求签订商品房买卖合同违反合同自由原则，应当驳回。2.洪龙辉主张其有来物流城办理认购手续，但却没有提供任何证据予以证明，根据谁主张谁举证的原则，应当承担举证不能的不利后果。3.办理农博汇俱乐部会员卡并不是履行协议义务，入会费用并非购房款，办理认购与缔约合同关系是两种性质完全不同的法律关系，两者不能混为一谈。4.根据约定，洪龙辉可以在入会满3个月后提出退费申请，届时俱乐部会全额无息退还40万元。若洪龙辉坚持退会，按照约定最多只能无息退还，不存在支付违约金或者赔偿利息的问题。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，上诉人的上诉请求没有事实与法律依据，贵院依法应当予以驳回。
洪龙辉向一审法院起诉请求：1.确认就位于漳州市龙文区海峡西岸（国际）农产品物流城03地块17幢商品房签订的框架协议合法有效；判令海峡物流城公司按协议约定为洪龙辉办理认购手续，签订商品房买卖合同，办理商品房登记备案及履行协议约定的相关义务；2.判令海峡物流城公司承担逾期签约违约赔偿金，从2014年7月22日起至签订商品房买卖合同之日止，按银行同期利率赔偿相应利息（暂按原告已预交的款项40万元，以月息0.63%计至2016年3月22日20个月为50400元。
一审法院认定事实：2014年3月16日，洪龙辉向海峡物流城公司提交4份《俱乐部会员入会申请表》，申请加入海峡农博汇俱乐部。《俱乐部入会申请须知》载明：二、申领办法：请您凭本人身份证或其他相关证件至海峡农博汇接待中心并填写《会员入会申请表》，同时交纳服务保证金人民币十万元（￥100000），并申领会员权属卡。同日，洪龙辉向海峡物流城交纳400000元，海峡物流城出具《收款收据》，收据上的摘由载明订金。2014年4月21日，洪龙辉（乙方）与海峡物流城公司（甲方）签订框架协议，约定：1.意向购买入驻经营物业：乙方有意向组织协会会员商户购买并入驻经营的物业位于漳州市龙文区龙江北路，漳龙高速公路北出口处—海峡两岸（国际）农产品物流城XX地块XX幢。……4.会员商户购买并入驻经营程序：A.已办理农博汇会员卡并预交10万元／套诚意金的会员商户于2014年4月22日到甲方售楼处办理认购手续，并付齐购房首付款及差价，作为为会员商户的购房定金。……D.商户在接到开发商通知签订《商品房买卖合同》后15日内配合做好签约工作。否则，视为放弃购买，按补充协议处理。除此之外，商户还需在十日内搬出商铺，装修归甲方所有，《商户入驻经营协议》同时作废。E.甲方在乙方认购后3个月内必须与乙方�订《商品房买卖合同》，并做好备案工作。否则乙方有权退回购房款，并提出按银行同期利率赔偿相应利息。嗣后，双方未办理认购手续，亦未签订《商品房买卖合同》。
一审法院认为，洪龙辉与海峡物流城公司签订的框架协议，是经双方当事人协商一致后所订立，为真实意思表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，应认定合法有效。关于洪龙辉要求海峡物流城公司为其办理认购手续的请求，因框架协议中约定了洪龙辉前往办理认购手续的时间，是否办理认购手续是洪龙辉的权利，洪龙辉主张海峡物流城公司拒绝办理，海峡物流城辩称系洪龙辉违约在先未前来办理，洪龙辉未能举证证明其主张，故其请求依据不足，不予支持。关于洪龙辉要求海峡物流城公司与其签订商品房买卖合同的请求，因当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同的条款需经双方自愿协商，洪龙辉该请求违反合同自由原则，故不予支持。关于洪龙辉要求海峡物流城公司承担逾期签约违约赔偿金的请求，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条之规定判决：一、洪龙辉与福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司于2014年4月21日签订的《商家优先购买及入驻经营合作框架协议》合法有效。二、驳回洪龙辉的其他诉讼请求。案件受理费1060元，由洪龙辉负担。
二审期间，双方当事人未提交新证据；双方当事人对一审查明认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，案涉框架协议是当事人依法订立的合同，是当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力；框架协议也是当事人为达成商品房买卖合同而签订的预约合同，其成立、效力及违约责任的认定均应独立于商品�买卖合同。因此，应当依据框架协议的约定追究违约责任。
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点有两个：1.海峡物流城公司是否应当按照框架协议的约定，为洪龙辉办理认购手续、签订买卖合同？2.海峡物流城公司是否应当承担逾期签约违约赔偿金？
关于争议焦点之一。1.框架协议第4.A项仅约定了农博汇会员商户办理认购的相关事项，并未约定海峡物流城公司在认购阶段应当承担的责任，即办理认购不是海峡物流城公司的法定或约定义务。2.根据框架协议第4.A、C项约定，洪龙辉至今未办理认购手续、进场装修手续，故第4.E项关于认购后3个月内签订商品房买卖合同的约定无法继续履行。3.当事人依法享有自愿订立合同的权利。从框架协议的内容看，并未约定房屋的面积、付款方式、交房时间等具体交易条件，故双方仅负有磋商的义务，并无必须�约的义务，如果继续履行，将剥夺当事人的合同自由。因此，洪龙辉提出海峡物流城公司应按协议约定为其办理认购手续以及签订商品房买卖合同的上诉请求及理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点二。1.依照框架协议约定，洪龙辉因申请加入海峡农博汇俱乐部而交纳的服务保证金40万元，在办理认购后将作为购房定金的一部分。由于洪龙辉没有办理认购手续，其交纳的会员费40万元未转换成购房定金。2.当事人如果违反预约约定导致本约未能订立，则违约方应当承担缔约过失责任。但案涉框架协议没有约定双方在未办理认购手续的情况下应当承担的违约责任。因此，洪龙辉关于海峡物流城公司承担逾期签约违约赔偿金的上诉理由及请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，洪龙辉的上诉请求及理由不能成立，应予驳回；一审�决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1060元，由上诉人洪龙辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏雅冰
代理审判员 吴晓剑
代理审判员 林晓萍
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 曾剑坤
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。