福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第2073号
原告：厦门市创优物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路266-268号联谊大厦A幢三层东部之7单元，机构代码：61228236-0。
法定代表人：林新材，总经理。
委托代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。
委托代理人：郭琳，福建理则达律师事务所律师。
被告：蓝建武，男，1970年3月19日出生，汉族。
原告厦门市创优物业管理有限公司（以下简称“创优公司”）与被告蓝建武物业服务合同纠纷一案，本院依法由审判员黄庆勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创优公司的委托代理人吴志坚到庭参加诉讼，被告蓝建武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告创优公司诉称：2005年4月25日，厦门海发房地产开发有限公司与创优公司签订了《集美中心花园物业管理委托合同》，约定厦门海发房地产开发有限公司将其开发的座落于厦门市集美区印斗路银盛里的集美中心花园小区委托给创优公司管理。合同对委托管理事项，服务费，公共维修金，违约责任等权利义务进行约定，其中物业管理费标准为高层住宅1.0元／平方米／月，公摊水电费按实际发生额分摊，业主应按季交纳物业服务费，逾期之日起按每天千分之三收取滞纳金。2008年12月30日业主委员会与原告签订合同及补充条款，延续了物业管理服务关系。2013年6月15日因小区业主长期欠费，创优公司一直处于亏损状态，无法继续经营而退出物业管理。被告蓝建武作为该小区业主，欠缴2012年1月1日至2013年6月15日的物业管理费2023元，及2011年10月起至2013年6月15日的公摊水电费532.4元，故诉至本院请求判令：1、被告向原告支付其欠缴的2012年1月1日至2013年6月15日的物业管理费2023元及逾期缴交物业管理费违约金（自欠费之日起，以每季度应交金额346.8元为基数，分批按日千分之三计至实际支付日止），2011年10月1日至2013年6月15日的公摊水电费532.4元；2、诉讼费用由被告承担。
被告蓝建武未到庭也未提出书面答辩意见。
经审理查明：2005年4月25日，厦门海发房地产开发有限公司与创优公司签订《集美中心花园物业管理委托合同》，约定由创优公司管理坐落于厦门市集美区银盛里的中心花园住宅小区，合同期限至2008年6月30日。2007年10月8日，创优公司与被告蓝建武签订《集美中心花园（观海轩）前期物业管理协议》，双方就4号楼402室前期物业管理的权利义务进行了约定。
2008年12月30日，创优公司与厦门集美中心花园业主委员会签订《集美中心花园物业管理委托管理合同》，合同约定合同期限至2009年12月31日，物业管理服务费收费标准为高层住宅1.0元／平方米／月等。2010年9月8日，双方再次签订《集美中心花园物业管理委托管理合同》补充条款，将委托期限延期至2011年12月31日，该补充条款第7条还约定“业主应当按季缴纳物业管理费，每次交费的具体时间为每季度前十天。逾期之日起按每天千分之三收取滞纳金。如果市场情况有变化，每年双方则可参考政府指导价协商，适当调整价格。”
2014年3月27日，厦门市集美区银亭社区居民委员会出具一份《证明》，内容为“厦门市创优物业管理有限公司为厦门市集美区印斗路银盛里集美中心花园小区提供物业管理服务至2013年6月15日”。
集美中心花园小区3#801室及2#702室的业主向创优公司缴交了2011年1月至2013年6月的物业管理费及水电公摊费。
蓝建武所有的银盛里4号402室产权面积115.24平方米，依照2008年创优公司与集美中心花园业主委员会签订的合同，高层住宅的物业管理费按照1.0元／平方米／月的计算，蓝建武每月应负担物业管理费为115.24×1.0=115.24元，每季度为345.72元。蓝建武应负担2011年10月1日至2013年6月15日的水电公摊费532.4元。
以上事实，有原告提供的《集美中心花园物业管理委托管理合同》、《集美中心花园物业管理委托管理合同》补充条款、厦门市集美区发展和改革局2005年、2007年、2010年的收费批复文件、《集美中心花园（观海轩）前期物业管理协议》、《证明》、集美中心花园小区3#801室及2#702室业主缴交2011年1月至2013年6月的物业管理费及水电公摊费的缴费发票、厦门水务集团水费查询清单、厦门电业局电费明细、土地房屋登记卡以及原告当庭陈述，本院的庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，原告创优公司虽然在2011年12月31日物业管理委托管理合同到期后，没有与集美中心花园小区业主或业主委员会签订后续的物业管理合同，但是创优公司仍为集美中心花园小区提供物业服务至2013年6月15日，在2012年1月1日至2013年6月15日期间，创优公司继续为该小区提供物业服务，而该小区业主大会从未作出不再接受创优公司提供物业服务的决定，应视为该小区业主及业主委员会同意与创优公司继续建立物业服务合同关系，双方的权利义务应参照原合同约定履行。现创优公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理等主要义务，则该小区业主应当按照合同约定缴交物业管理费和水电公摊费用。蓝建武所有的4号楼402室属于高层建筑，每月应付物业管理费115.24元，自2012年1月1日至2013年6月15日共17.5个月，应付物业管理费共计2016.7元，创优公司主张蓝建武支付2023元，计算有误，本院认定蓝建武应支付创优公司物业管理费2016.7元。创优公司主张蓝建武支付所欠水电公摊费用532.4元，蓝建武未做抗辩，而创优公司已提供相应的证据佐证，本院予以支持。根据创优公司与集美中心花园业主委员会签订的《集美中心花园物业管理委托管理合同》补充条款第7条约定“业主应当按季缴纳物业管理费，每次交费的具体时间为每季度前十天。逾期之日起按每天千分之三收取滞纳金”的约定，蓝建武应当按照约定在每季度前十天缴交下一季度的管理费345.72元，蓝建武未按约定缴纳物业管理费，构成违约，现创优公司主张自欠费之日起，以每季度应交物业管理费为基数，分批按日千分之三计算违约金，于法有据，本院予以支持。庭审中，创优公司认为合同约定每季度的物业管理费应提前十天缴交，现创优公司同意欠费之日以每季度的第一天起算，是创优公司对其诉讼权利的合法处分，本院予以认可，则蓝建武应分别支付创优公司2012年1月1日起至2013年3月31日5个季度所欠物业管理费的违约金，违约金以每季度345.72元为基数分别从2012年1月1日、2012年4月1日、2012年7月1日、2012年10月1日、2013年1月1日起分批计算，2013年4月1日至2013年6月15日的违约金以所欠物业管理费288.1元为基数从2013年4月1日起计算，违约金标准均按照日千分之三计算。另，被告蓝建武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告蓝建武应于本判决生效之日起10日内支付原告厦门市创优物业管理有限公司物业管理费2016.7元、水电公摊费532.4元及逾期缴交物业管理费违约金（2012年1月1日起至2013年3月31日应交物业管理费的违约金以每季度345.72元为基数分别从2012年1月1日、2012年4月1日、2012年7月1日、2012年10月1日、2013年1月1日起分批计算，2013年4月1日至2013年6月15日应交物业管理费的违约金以288.1元为基数从2013年4月1日起计算，以上均按照日千分之三的标准计算至本案生效判决确定之日止）；
二、驳回原告厦门市创优物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告蓝建武负担，应于本判决生效之日起7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 黄庆勇
二〇一四年六月二十日
书记员 张亚芬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。