浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商外初字第108号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。住所地：浙江省义乌市篁园路***号。
负责人：方茂松，系行长。
委托代理人：陈凌、王亦栋，系原告员工。
被告：浙江鸿普国际贸易有限公司。住所地：浙江省义乌市稠城街道稠州北路***号****室。
法定代表人：朱秀萍，系执行董事。
被告：朱秀萍，经商。
被告：黄汉青，经商。
被告：义乌市双枪针织内衣有限公司。住所地：浙江省义乌市东苑工业区。
法定代表人：楼超然，系执行董事。
被告：吴仙华，经商。
被告：楼超然，经商。
被告：义乌市富来食品有限公司。住所地：浙江省义乌市新马路**号。
法定代表人：朱向阳，系执行董事。
被告：朱向阳，经商。
被告：浙江金丝化纤有限公司。住所地：浙江省金华市经济开发区夹溪路****号。
法定代表人：陈俊英，执行董事。
被告：陈俊英，经商。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江鸿普国际贸易有限公司（以下简称“鸿普公司”）、朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈凌到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉称：
2013年1月31日，原告金华银行义乌分行与被告朱秀萍、黄汉青签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为201399300保05345），合同约定二被告为被告鸿普公司自2013年1月31日至2015年1月31日期间内发生的最高主债权限额人民币3000万元内的借款提供最高额连带责任保证。
2013年10月31日，原告与被告朱秀萍、黄汉青签订了《最高额抵押合同》四份，（合同编号分别为201399300物02184、201399300物02185、201399300物02186、201399300物02187），合同分别约定二被告以其所有的坐落于义乌市稠州北路955号3A02室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05709号）】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05710号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54969号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-549**号】，为被告鸿普公司自2013年10月31日至2015年10月31日期间内分别发生的人民币198万元、198万元、171万元、171万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押权登记手续，登记抵押债权数额分别为198万元、198万元、171万元、171万元。担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。
2013年11月1日，原告与被告鸿普公司签订了《流动资金借款合同》壹份，合同编号为（201399300借10180），被告鸿普公司从原告处借款人民币本金260万元用于进购橄榄油等日用百货，借款期限自2013年11月1日至2014年5月1日，年利率为6.72﹪，逾期利息在原利率基础上加收50﹪。被告朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英对上述借款提供了最高额连带责任保证（详见最高额保证合同，编号分别为201399300保05345、201399300保06190、201399300保06764、201399300保06783、201399300保06761、201399300保06763、201399300保06760、201399300保06762），担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约将贷款人民币共260万元发放给了第一被告。
目前，被告鸿普公司支付利息至2013年11月21日，经原告多次催讨，仍未偿还上述借款的本息。为此，原告诉请判令：1、被告鸿普公司立即归还原告借款本金人民币260万元及利息、罚息（贷款利息从2013年11月21日起至2014年5月1日按合同约定的年利率6.72%计算；罚息从2014年5月2日起按年利率10.08%计算至本案履行终结为止）；2、原告对被告朱秀萍、黄汉青所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市稠州北路955号3A02室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05709号）】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05710号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54970号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-549**号】的房地产处置价款享有优先受偿权；3、被告朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英对上述第一项债务承担连带保证责任。
被告浙江鸿普国际贸易有限公司、朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英均未作答辩。
原告为了证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、流动资金借款合同、借款借据原件各一份，用以证明原告与被告鸿普公司借款合同关系成立及被告已获得借款的事实。
2、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、最高额抵押合同补充协议、抵押物上未设置租赁权的声明、抵押人声明原件各一份，用以证明被告朱秀萍、黄汉青将其所有的房地产为涉案借款提供最高额抵押担保的事实。
3、最高额保证合同原件八份，用以证明朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英分别为涉案借款提供最高额保证的事实。
4、欠息清单原件一份，用以证明被告鸿普公司已欠息的事实。
对原告提供的证据，被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利，经本院核实，证据1、2、3均系原件，本院对上述证据的真实性予以确认，上述证据可以证明原告所主张的事实，本院对其证明力予以确认，证据4系原告自行出具的利息计算清单，属原告的陈述，但其利息的计算起止时间及方法符合借款合同及借款借据中的约定，可以予以认定。
本院审理查明：
2013年1月31日，原告金华银行义乌分行与被告朱秀萍、黄汉青签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为201399300保05345），合同约定二被告为被告鸿普公司自2013年1月31日至2015年1月31日期间内发生的最高主债权限额人民币3000万元内的借款提供最高额连带责任保证。
2013年10月31日，原告金华银行义乌分行与被告吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英分别签订了《最高额保证合同》各一份，（合同编号分别为201399300保06764、201399300保06761、201399300保06763、201399300保06760、201399300保06762），合同约定六被告分别为被告鸿普公司自2013年10月31日至2015年10月31日期间内发生的最高主债权限额人民币1300万元内的借款提供最高额连带责任保证。
2013年11月1日，原告金华银行义乌分行与被告义乌市双枪针织内衣有限公司签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为201399300保06783），合同约定被告双枪公司为被告鸿普公司自2013年11月1日至2014年5月1日期间内发生的最高主债权限额人民币1300万元内的借款提供最高额连带责任保证。
2013年10月31日，原告金华银行义乌分行与被告朱秀萍、黄汉青签订了《最高额抵押合同》四份，（合同编号分别为201399300物02184、201399300物02185、201399300物02186、201399300物02187），合同分别约定二被告以其所有的坐落于义乌市稠州北路955号3A02室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05709号）】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05710号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54969号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-549**号】，为被告鸿普公司自2013年10月31日至2015年10月31日期间内分别发生的人民币198万元、198万元、171万元、171万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押权登记手续，登记抵押债权数额分别为198万元、198万元、171万元、171万元。
上述的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。
2013年11月1日，原告与被告鸿普公司签订了《流动资金借款合同》壹份，合同编号为（201399300借10180），被告鸿普公司从原告处借款人民币本金260万元用于进购橄榄油等日用百货，借款期限自2013年11月1日至2014年5月1日，年利率为6.72﹪，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按约定偿还借款本息的，对逾期借款在原利率基础上加收50﹪罚息。
嗣后，原告依约将贷款人民币共260万元发放给了被告鸿普公司。现该贷款已逾期，被告未归还借款本金，2013年11月21日以后的利息未支付。其余被告也未履行担保义务。
本院认为，原告与被告鸿普公司签订的《流动资金借款合同》，与被告朱秀萍、黄汉青签订的《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》，与被告义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告浙江鸿普国际贸易有限公司在约定的期限内未能按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英为涉案借款提供了连带责任保证，被告朱秀萍、黄汉青以其自有房产为涉案借款提供了抵押担保，故依约应在约定的担保责任范围内承担担保责任。本案借款既有第三人提供物的担保，又有人的保证，但未约定债权实现的顺序，因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告要求被告鸿普公司按合同约定归还本金及支付利息、罚息，要求被告朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英承担连带清偿责任，同时主张对被告朱秀萍、黄汉青的抵押房产拍卖、变卖或折价后所得价款分别在198万元、198万元、171万元、171万元本金及利息的范围内享有优先受偿权，上述诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告鸿普公司、朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江鸿普国际贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币260万元及利息、罚息（利息从2013年11月21日起至2014年5月1日按合同约定的年利率6.72%计算；罚息从2014年5月2日起按年利率10.08%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权及本案诉讼费范围内对被告朱秀萍、黄汉青用于抵押的坐落于义乌市稠州北路955号3A02室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05709号）】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-05710号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54970号】、坐落于义乌市稠州北路955号3A**室【房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-549**号】的房地产处置价款享有优先受偿权。
三、被告朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29661元，公告费600元，由被告浙江鸿普国际贸易有限公司、朱秀萍、黄汉青、义乌市双枪针织内衣有限公司、吴仙华、楼超然、义乌市富来食品有限公司、朱向阳、浙江金丝化纤有限公司、陈俊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币29661元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 王亚萍
人民陪审员 侯化槐
人民陪审员 叶芹弟
二〇一六年五月四日
书 记 员 胡玲燕