淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2953号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人陈亚明，该行行长。
委托代理人唐兆前。
委托代理人濮静。
被告金湖结缘商贸有限公司，住所地淮安市金湖县建设西路城西菜场综合楼北楼起6号门面。
法定代表人柏芸，该公司总经理。
被告金湖国品广告传媒有限公司，住所地淮安市金湖县新建路以南城东干道以东19号楼。
法定代表人薛凤斌，该公司总经理。
被告柏芸。
被告赵建明。
被告薛凤斌。
被告龚珍慧。
被告宋银林。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称“江苏银行”）与被告金湖结缘商贸有限公司（以下至判决主文前简称“结缘公司”）、被告金湖国品广告传媒有限公司（以下至判决主文前简称“国品公司”）、柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年07月13日立案受理后，依法由审判员苗艳独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人陈亚明、被告结缘公司的法定代表人柏芸、被告国品公司的法定代表人薛凤斌、被告柏芸、被告赵建明、被告薛凤斌到庭参加诉讼，被告龚珍慧、宋银林经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，2015年6月28日，被告结缘公司与原告江苏银行签订最高额综合授信合同，合同约定，授信人（原告）向受信人（被告结缘公司）提供最高额授信额度230万元，授信期限为2015年6月28日至2018年6月27日。被告国品公司与原告江苏银行签订最高额抵押合同及房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，自愿以其自有房产及国有土地使用权为被告结缘公司提供担保。被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林为上述债务提供连带责任保证，自愿承担连带还款责任。2015年6月30日，原告与被告结缘公司签订流动资金借款合同。合同约定，被告结缘公司向原告江苏银行借款230万元整，借款期限从2015年6月30日起至2016年6月27日止，借款年利率6.5475%。借款合同签订当日，原告向被告结缘公司发放了230万元贷款。现借款期限届满，借款人未按期偿还贷款本息，担保人亦未履行担保义务。请求判令：1、被告结缘公司偿还借款本金230万元，支付利息29821.35元（暂计算至2016年6月30日，以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定顺延计算至实际还款之日）；2、被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林对上述债务承担连带清偿的保证责任；3、原告有权就被告国品公司的房产和国有土地使用权享有优先受偿权；4、上述被告承担本案的诉讼费。
被告结缘公司辩称，对于原告要求其偿还借款本息无异议。
被告国品公司辩称，对于原告要求对我公司提供的抵押物行使优先受偿权无异议。
被告柏芸辩称，我不应承担连带清偿的保证责任。签订合同时，原告提供了一大堆材料，我不知道里面有个人连带保证责任的合同要签，原告也没有对我进行告知。当时我还问了银行工作人员，签名会不会对我个人有影响，原告工作人员说不会。
被告薛凤斌辩称，我和龚慧珍是夫妻关系，我们不应当承担连带偿还的保证责任。我本是在其他银行贷款150万元，经原告工作人员濮静及其同学卢琳琳拉业务，才到原告处贷款。原告将230万元打到被告结缘公司账上，又在原告操作下将230万元从结缘公司账上转到金湖县昌和商贸有限公司（以下简称昌和公司）的账上，昌和公司开了一张72.1万元支票给卢琳琳，剩余157.9万元转账给我。我用这钱偿还欠其他银行的贷款。72.1万元是给卢琳琳的回扣。我认为卢琳琳将72.1万元退还给被告结缘公司，我作为个人才会承担连带保证责任。另外，抵押的财产足以清偿债务，所以个人不需要承担连带还款责任。
被告赵建明辩称，我与柏芸系夫妻关系。我签字的时候，原告工作人员说跟个人没有关系，我才签字的，现在让我们个人承担连带还款责任没有道理。
经审理查明，2015年6月28日，原告江苏银行与被告结缘公司签订《最高额综合授信合同》，约定：原告向被告结缘公司提供最高综合授信额度230万元，授信期间自2015年6月28日起至2018年6月27日；本合同项下的全部债务由国品公司、柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林与原告另行签订最高额保证合同作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保；发生争议由授信人（原告）所在地法院管辖。
2015年6月28日，原告江苏银行与被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林签订《最高额个人连带责任保证书》，约定保证合同的主合同为原告与被告结缘公司之间签订的《最高额综合授信合同》，保证方式为连带责任保证；保证最高额不超过230万元；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；如果债务人或任何第三人以自己的财产为贵行的利益设定了抵押或质押，保证人在此同意和承诺，如果贵行放弃或变更债务人、任何第三人提供的抵押权、质权，本保证人的担保范围并不因此减少，仍应为本保证书第三条规定的范围，贵行的上述行为不影响和免除本保证人在本保证书项下的任何义务和担保责任，本保证人不得要求在贵行放弃的范围内减轻保证人的责任。同时保证人放弃要求贵行先行执行抵押物、质押物的抗辩权。被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林还在保证书中承诺，保证人知晓主合同项下除本保证外又有物的担保，愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，同时陈述保证人已全面认真阅读并完全理解贵行与债务人签订的主合同，应本保证人要求，贵行已就主合同及本保证书做了相应的条款说明，本保证人已经充分知悉，理解本保证书与主合同的全部条款内容，签署本保证书是其真实意思表示。本保证人对主合同及本保证书的订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对其涉及有关本保证人的义务予以完全确认。
2015年6月28日，原告与被告国品公司签订《最高额抵押合同》，被告国品公司将其所有的位于金湖新建路以南、城东干道以东19号楼111、112、113、114、117、118、119、120室八套房屋及其房屋对应的国有土地使用权抵押给原告江苏银行，每套房屋的抵押债权数额为28万元，119室和120室房屋的国有土地权抵押金额分别为0.5万元，111、112、113、114、117、118室的国有土地权抵押金额分别为1万元。
2015年6月30日，原告江苏银行与被告结缘公司签订《流动资金借款合同》，约定被告结缘公司向原告江苏银行借款230万元，借款期限从2015年6月30日至2016年6月27日，借款执行利率为年利率6.5475%；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；利息计算公式为：利息＝本金×实际天数×日利率；日利率计算基数为一年360天，换算公司为：日利率＝年利率/360；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收；若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用下列第A种方式计收利息、复利；第A种方式为采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款用途为购货；借款借据与借款合同不一致的，以借款借据为准；借款采取受托支付方式支付，即：贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。被告结缘公司向原告出具受托支付委托书，被告结缘公司委托原告将贷款从结缘公司账户划出230万元到昌和公司账户。
截止2016年9月30日，被告结缘公司欠原告江苏银行借款本金230万元，利息（包括利息、罚息、复利）88923.42元。
以上事实，有原告提供的最高额综合授信合同、借款借据、借款合同、房地产抵押合同、最高额个人连带保证责任书、受托支付委托书，以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行与被告结缘公司签订的借款合同合法有效，原、被告应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约放贷230万元给被告结缘公司，被告结缘公司应按约偿还借款本息，但借款到期，被告结缘公司欠原告借款本金230万元及利息不能按约偿还。故原告有权要求被告结缘公司偿还借款本息。
被告国品公司为被告结缘公司上述债务提供房产和土地使用权抵押，现被告结缘公司不能按约还款，原告有权就被告国品公司的抵押房产和国有土地使用权行使优先受偿权。
被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林为被告结缘公司向原告贷款提供连带保证责任，应当承担连带还款的保证责任。
庭审中，被告柏芸辩称其没有注意到材料中有个人连带责任的保证书；被告赵建明辩称系因原告工作人员称个人签名与个人无关才签名，其不应承担保证责任。本院认为，被告柏芸、赵建明与原告签订的保证书中，被告明确陈述，即“保证人已全面认真阅读并完全理解贵行与债务人签订的主合同，应本保证人要求，贵行已就主合同及本保证书做了相应的条款说明，本保证人已经充分知悉，理解本保证书与主合同的全部条款内容，签署本保证书是其真实意思表示。本保证人对主合同及本保证书的订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对其涉及有关本保证人的义务予以完全确认”，故本院对两被告的这一辩称不予采信。
被告薛凤斌辩称贷款中有72.1万元给了卢琳琳，卢琳琳需退还该笔钱给被告结缘公司其才承担连带保证责任。本院认为，原告按约放贷230万元至被告结缘公司账上，又按照被告结缘公司出具的《受托支付委托书》将230万元从被告结缘公司账上转到昌和公司账上，不违反法律规定。原告已完成合同义务，被告结缘公司应承担还款责任，被告薛凤应承担个人连带还款的保证责任，对被告薛凤斌的这一辩称不予采信。被告薛凤斌还辩称，抵押物足以清偿本案债务，保证人不应承担保证责任。本院认为，保证书中明确约定保证人放弃要求银行先行执行抵押物的抗辩权，故而原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，对被告薛凤斌这一辩称本院亦不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金湖结缘商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金230万元及利息88923.42元（截止2016年9月30日，以后利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至债务实际清偿之日）；
二、被告柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林对上述债务承担连带清偿的保证责任；
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权以被告金湖国品广告传媒有限公司所有的位于金湖新建路以南、城东干道以东19号楼111、112、113、114、117、118、119、120室8套房屋及8套房屋对应的国有土地使用权折价或拍卖、变卖上述财产所得价款在相应的担保范围内享有优先受偿权（每套房屋的担保范围为28万元，119室和120室房屋的国有土地权抵押金额分别为0.5万元，111、112、113、114、117、118室房屋的国有土地权抵押金额分别为1万元，房屋他项权证号为：金房他证金湖县字第J15026**号、J1502607号、J1502603号、J1502608号、J1502602号、J1502605号、J1502606号、J1502604号；土地使用权他项权证号为：金他项（2015）第476号、475号、477号、478号、479号、480号、481号、482号）。
本案案件受理费25439元，减半收取12719.5元，保全费5000元，合计17719.5元，由被告金湖结缘商贸有限公司、被告金湖国品广告传媒有限公司、柏芸、赵建明、薛凤斌、龚珍慧、宋银林共同负担（原告已垫付，几被告于还款时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 苗 艳
二〇一六年十月十一日
书记员 戴淑珺