福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初2486号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行，住所地南平市延平区三元路1号。
主要负责人：梁俊，支行行长。
委托诉讼代理人：方彬，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行职员，住南平市延平区。
被告：石建飞，男，1979年1月31日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈静怡，女，1978年11月16日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行（以下简称农商行剑津支行）与被告石建飞、陈静怡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行剑津支行的委托诉讼代理人方彬到庭参加诉讼。被告石建飞、陈静怡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农商行剑津支行向本院提出诉讼请求：1.石建飞、陈静怡归还福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行借款本金1500000元及利息65364.59元，（利息计算到2016年7月20日），从2016年7月21日起的利息按合同约定利率计算至还清借款本息止；2.确认福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行对石建飞、陈静怡的抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.石建飞、陈静怡承担福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审过程中，农商行剑津支行明确诉讼请求第3项中的“实现债权的相关费用”即本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月8日石建飞因购烟酒在农商行剑津支行借款，双方签订了《抵押借款合同》及《借款借据》。借据约定：借款1500000元整，借款用途为购烟酒，借款期限从2012年8月8日起至2015年8月7日止，借款按月利率8.25125‰计算利息，逾期月利率12.376875‰。借款以石建飞个人名下商业店面（房权证号：南房权证字第××号）、陈静怡个人名下房产（房权证号：南房权证字第××）作为抵押物，同时由陈静怡担保并承担连带保证责任，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。
2015年8月7日该笔贷款到期后，因石建飞资金不足无法按时归还贷款本息，向农商行剑津支行申请贷款展期，2015年08月07日农商行剑津支行依约向借款人办理展期贷款1500000元，展期时间至2016年2月6日，有借款展期协议为证。贷款发放后，借款人未能按约定归还该行贷款本金和利息，经农商行剑津支行多次催收，仍无偿还到期的贷款本息，也未履行抵押担保责任。截止2016年7月20日，借款人共计结欠农商行剑津支行贷款本金1500000元、利息65364.59元（利息暂算至2016年7月20日，2016年7月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。石建飞、陈静怡的行为已构成违约，为了保障农商行剑津支行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
本院经审理确认事实如下：石建飞、陈静怡于2009年7月28日登记结婚。2012年7月30日，石建飞因购烟酒需要向农商行剑津支行申请贷款，并填写一份《自然人（农户）借款申请表》，在“借款用途”处填写购烟酒，石建飞在“申请人签字及手印”处签名及捺印。同日，石建飞、陈静怡共同向农商行剑津支行出具两份《房产抵押承诺书》，其中编号剑津（2012）第073101号-1承诺书载明：“……本人自愿将与石建飞共有的坐落在解放路首联花园1号楼10号店的房产，面积15.37平方米……给石建飞作为抵押物。当贷款到期无法归还银行本息时，本人自愿将我们共有的房产折价、拍卖、变卖，其款项全部优先用于归还银行贷款本息及相关费用，自行解决住处和最低生活费用，决无异议。”；编号剑津（2012）第073101号-2承诺书载明：“……本人自愿将与石建飞共有的坐落在解放路98号（恒立大厦）A幢2201-1室的房产，面积154.64平方米……给石建飞作为抵押物。当贷款到期无法归还银行本息时，本人自愿将我们共有的房产折价、拍卖、变卖，其款项全部优先用于归还银行贷款本息及相关费用，自行解决住处和最低生活费用，决无异议。”2012年8月8日，农商行剑津支行与石建飞、陈静怡签订了《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230120003387），合同主要约定，借款人石建飞，借款人民币1500000元整，借款用途为购烟酒，借款期限自2012年8月8日起至2015年8月7日止，借款月利率按8.25125‰计算利息，逾期月利率12.376875‰。借款担保方式为抵押担保，抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费评估费、拍卖费等）。抵押物具体情况详见《房地产抵押物清单》，编号：剑津（2012）第073101号-1、剑津（2012）第073101号-2。该清单为《抵押借款合同》的组成部分，与本合同具有同等法律效力。违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。农商行剑津支行在“贷款人（签章）”处加盖公章，石建飞在“借款人（签字）”与“抵押人（签章）”处签名及捺印，陈静怡在“抵押人（签章）”处签字及捺印。合同签订后，原、被告双方于2012年8月15日就本案涉及的抵押物（坐落于解放路首联花园1号楼10号店的房产（房屋所有权证号：南房权证××号）、解放路98号（恒立大厦）A幢2201-1室的房产（房屋所有权证号：南房权证××号））在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第XXX**号。合同签订后，农商行剑津支行依约借给石建飞人民币1500000元。2015年8月7日原、被告双方达成《借款展期协议》，农商行剑津支行在“贷款人（签章）”处加盖公章，石建飞在“借款人（签章）”与“担保人（签章）”处签名及捺印，陈静怡在“担保人（签章）”处签字及捺印，将本案借款1500000元展期至2016年2月6日。借款展期后，借款人未能按照约定履行付息义务，经农商行剑津支行支行多次催讨，石建飞、陈静怡仍未能偿还贷款本息，石建飞、陈静怡的行为已构成违约。因石建飞、陈静怡未能还款，农商行剑津支行遂于2016年8月1日向本院提起诉讼。
本院认为，农商行剑津支行与石建飞、陈静怡签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于农商行剑津支行要求石建飞、陈静怡共同偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《抵押借款合同》、《借款展期协议》约定及法律规定，贷款到期后，石建飞应向农商行剑津支行偿还借款本金并支付利息。因陈静怡在签署《抵押借款合同》、《借款展期协议》时，与石建飞系夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案诉争的《抵押借款合同》、《借款展期协议》系签订在石建飞、陈静怡婚姻关系存续期间，因该借款合同而发生的债务依法应认定为夫妻共同债务。故对农商行剑津支行要求石建飞、陈静怡共同偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。
关于农商行剑津支行要求对石建飞、陈静怡提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，农商行剑津支行即取得抵押权。石建飞未按约定履行到期债务，农商行剑津支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告石建飞、陈静怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、石建飞、陈静怡应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行借款本金1500000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月20日的利息为65364.59元，之后的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》、《借款展期协议》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、福建南平农村商业银行股份有限公司剑津支行对石建飞、陈静怡提供的抵押物（坐落于解放路首联花园1号楼10号店、解放路98号（恒立大厦）A幢2201-1室的房产（房屋所有权证号：南房权证20××05、20××83号，他项权证号：房他证南字第2XXX**号））依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18888元，减半收取计9444元，由石建飞、陈静怡共同承担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 郑麟鹏
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 陈 欣
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。