温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第1984号
原告：黄瑞森，男，1963年1月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告：庄爱秋，女，1963年7月31日出生，汉族，住址同上。
被告：陈晓武，男，1961年5月16日出生,汉族，住温州市瓯海区。
委托代理人：金金孟，浙江卓朗律师事务所律师。
原告黄瑞森、庄爱秋诉被告陈晓武房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄光辉分别于2013年11月18日、2013年12月13日、2014年1月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄瑞森、庄爱秋，被告陈晓武的委托代理金金孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄瑞森、庄爱秋诉称：原告黄瑞森与庄爱秋系夫妻关系。2010年4月21日，被告陈晓武向原告黄瑞森、庄爱秋借款100万元，原告于2010年4月21日和2010年4月28日分别向被告陈晓武打款40万元、56.5万元。后原告多次向被告陈晓武催要借款无果。2012年4月7日，原、被告协商一致，被告陈晓武将其名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区安富××幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区第××号，丘（地）号：1-22-25201-5号，建筑面积61.77平方米）出售给原告，并由双方签订《房产卖尽契约》，约定：总房款400万元，契约签订日首付定金100万元，余款于办理产权转移手续前支付。2012年4月16日，原告通过银行转账支付给被告陈晓武14万元，被告向原告交付了房屋。直到原告去办理产权转移手续时，才发现该房处于抵押状态，经与被告多次协商，该房屋至今无法办理产权转移手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求解除原、被告签订《房产卖尽契约》，并判令被告立即归还原告购房款1105000及利息（自2013年10月29日起算，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；本案所有诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.原告的身份信息，证明原告的主体资格；
2.被告的身份信息，证明被告的主体资格；
3.房产卖尽契约，证明签订合同买到房屋；
4.收条，证明被告收到了1105000元钱；
5.汇款的明细（2张建设银行，1张工商银行、1张农行），证明钱已经汇给被告的事实；
6.温州市龙湾区人民法院公告，证明涉案房产已经进入拍卖程序，被告已无法将房屋过户；
7.公司基本情况及企业登记卡片，证明陈晓武系浙江罗纳河商贸有限公司的法定代表人；
8.中国工商银行个人业务凭证及现金存款回单，证明庄爱秋支付40万购房款给陈晓武。
被告陈晓武辩称：一、2012年4月7日，原告与被告签订《房屋卖尽契约》，约定：将被告名下的坐落于南浦住宅区安富××幢××室房产出售给原告，总房价400万元，原告于该项契约签订日首付现金100万元给被告，但原告并没有按协议书约定交付首付款现金100万元。二、2010年4月份被告向原告借款本金96.5万元，未约定利息，被告已归还借款本金86.7万元，该款并非原告所称的购房款。三、2012年4月16日，被告向原告借款14万元，未约定利息，并非原告所称的购房款。综上，被告同意解除《房屋卖尽契约》，请求法院驳回原告第二项诉讼请求即购房款110.5万元本金及利息。
为证明自己的主张，被告陈晓武向本院提交了如下证据：
银行交易查询证明（90万、35万该两笔除外），证明被告陈晓武分16次已归还借款本金86.7万元。
对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
被告对原告提供的证据1、2、3没有异议，该组证据来源合法，可以证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以认定。
被告对原告提供的证据4，真实性没有异议，但证明对象有异议，被告没有收到100万现金，仅仅收条不能证明原告的主张，原告也没有相应证据证明现金来源；借条14万是真实的，没有异议的。本院认为，被告系完全民事行为能力人，应当对自己的行为具有认知能力，100万的购房订金收条确由被告签字确认，故对其证明力本院予以认定；被告对14万的借条真实性无异议，本院予以认定。
被告对原告提供的证据5、6、7没有异议，该组证据来源合法，可以证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以认定。
被告对原告提供的证据8个人业务凭证有异议，该凭证显示时间为2009年1月17日，故与本案无关，其他证据没有异议。因原告亦确认2009年1月17日个人业务凭证确实与本案无关，仅作为法院参考，故本院对该个人业务凭证不予认定；现金存款回单能够证明原告庄爱秋向被告支付40万元的事实，本院予以认定。
原告对被告提供的证据银行交易查询证明真实性没有异议，确实有收到款项，但仅仅是支付100万元借款的利息；被告的其他陈述都不属实，与本案无关。本院认为，本案系原、被告间的房屋买卖纠纷，该证据证明对象系借款争议，与本案不具有关联性，故本院不予认定。
本院查明的事实与原告的诉称一致。另外，2012年4月7日，原、被告签订《房产卖尽契约》后，原告主张以2010年4月份借给被告的100万元借款抵作首付购房款，被告向原告补签收条，表明：收到现金100万元作为购房预付款定金。2012年4月16日，原告向被告转账支付14万元，并由被告出具借条一份。
另查明，温州市龙湾区人民法院于2013年10月29日发出（2013）温龙执民字第1899-4号公告，将依法拍卖本案被告陈晓武所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区安富××幢××室的房产（所有权证号：××，建筑面积：61.27平方米），并责令本案被告及相关占用人在2013年11月10日前腾空上述房屋。
本院认为：原、被告于2012年4月7日签订的《房产卖尽契约》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。契约履行过程中，因涉案房产已设定抵押并将被依法拍卖，实际已无法办理过户，即契约目的已无法实现，原告可以解除合同，且被告亦同意解除合同，故本院对于原告要求解除其与被告签订的《房产卖尽契约》的诉请予以支持。
《房产卖尽契约》约定：总房款400万元，契约签订日首付定金100万元，余款于办理产权转移手续前支付。契约签订后，原告主张以其对被告享有的100万元债权抵消应当向被告支付的首付购房款100万元，被告向原告补签了收到现金100万元作为购房预付款的收条，并交付了涉案房屋。本院认为，被告系完全民事行为能力人，对自己的行为具有认知能力，亦应当承担相应后果；被告向原告出具收条的行为，应当认定为系被告对原告主张抵消的认可；原、被告互负债务，经其双方协商一致，可以抵消。被告主张分16次归还原告借款本金86.7万元的主张，与本案房屋买卖不具有关联性，本院不予认可，被告可另案主张。根据《中华人民共和国合同法》规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当以实际借款数额为准。在庭审中，原告亦承认在借款中预先扣除了3.5万元作为利息，故本院认为，原告实际支付给被告的借款应当为96.5万元，因此，以借款金额为限，原告对被告享有的债权与其应当向被告支付的首付购房款中的96.5万元相抵消，故原告第二项诉讼请求中主张被告返还96.5万元购房款的主张，本院予以支持。原告主张首付款为购房款，不再主张返还双倍定金，本院认为，原告有权对自己享有的权利作出处分，故予以支持。另外，2012年4月16日，原告支付给被告14万元后，被告出具借条。原告作为完全民事行为能力人，对该款项的性质应当具有分辨能力，原告亦应当对自己的行为后果承担责任。故原告称该14万元系支付给被告的购房款的主张，缺乏证据予以证明，故原告第二项诉讼请求中要求被告归还14万元购房款的主张，本院不予支持。原告可另案主张。原告依约支付了部分购房款，被告理应按照契约的约定协助原告办理过户手续，现因该房产已设定抵押并将被依法拍卖，契约目的已无法实现，被告实际已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对于原告要求被告支付利息的诉请予以支持。原告称龙湾区人民法院发出要求腾空涉案房屋公告之日为2013年10月29日，此时涉案房屋已无法再进行过户，契约目的亦无法实现，故请求利息从2013年10月29日起算，本院认为，原告的主张合情合理，依法应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第九十四条第（四）项、第一百条、第一百零七条、第二百条的规定，判决如下：
一、解除原告黄瑞森、庄爱秋与被告陈晓武于2012年4月7日签订的《房产卖尽契约》；
二、被告陈晓武于本判决生效之日起十五日内返还原告黄瑞森、庄爱秋购房款965000元及利息（自2013年10月29日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
三、驳回原告黄瑞森、庄爱秋的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14745元，减半收取7372.5元，由原告黄瑞森、庄爱秋负担372.5元，被告陈晓武负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄光辉
二〇一四年一月十五日
书 记 员 白蓓丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条：有下外情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百条：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵消。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。