东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东开民初字第452号
原告：东营胜兴置业有限公司。
法定代表人：解君，经理。
委托代理人：程伟，山东鲁北律师事务所律师。
委托代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。
被告：王海青，女，汉族。
原告东营胜兴置业有限公司诉被告王海青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程伟、谢树光到庭参加诉讼，被告王海青经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告东营胜兴置业有限公司诉称，2009年4月29日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，被告购买原告开发的阳光100城市丽园××幢×单元×××室房产，并办理了银行按揭贷款和入住手续。因被告违约，没有按时支付银行按揭贷款，银行从原告的保证金账户中扣划了逾期贷款本息等。诉讼请求：1、解除原、被告签订的合同编号YS0006803、房屋代码91139的《商品房预售合同》，并协助原告办理备案撤销手续；2、支付原告代垫的银行利息13437.26元，返还房屋并支付原告代垫款的违约金2857.57元。房屋折旧费49532元，并从2014年9月30日开始按每日21元向原告支付折旧费至判决生效日；3、判令被告从2014年9月30日按继续垫付款的20%向原告支付违约金至判决生效日；4、判令原告将被告欠付银行的至合同解除之日即本判决生效之日的按揭款本息直接返还给中国农业银行股份有限公司东营东城支行；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告王海青未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
证据一，原、被告签订的《商品房预售合同》及附件一份，拟证明双方存在房屋买卖合同关系，合同确定了双方的权利义务。
证据二，阳光100城市丽园前期物业服务合同一份，拟证明涉案房屋已交付给被告。
证据三，银行电子回单8份（中国银行6份、中国农业银行2份），拟证明被告拖欠银行按揭款，银行从原告帐户扣除被告拖欠的银行按揭贷款，本金为14287.84元。
证据四，中国银行东营东城支行贷款已还款明细清单一份，拟证明追加诉讼请求中的银行利息，2012年5、6月份按该证据中载明的数额主张，另外4个月按每月2000元主张。
证据五，照片打印件两份，拟证明原告已通知被告偿还代垫付款、违约金及解除合同。
本院依原告申请到中国银行股份有限公司东营东城支行调取被告拖欠银行按揭贷款的利息数额，经查该银行贷款系统中无王海清资料，并出具证明一份，原告对该证据无异议。
被告未质证亦未提交证据。
本院审查认为，原告提交的证据一、二，形式合法，内容相互印证，本院予以采信；证据三、四，因中国银行股份有限公司东营东城支行出具的客户回单、现金交款单、已还款明细清单等材料中的户名均为“王海清”，无法确定该部分证据与本案有关，结合中国银行股份有限公司东营东城支行出具的证明，本院对中国银行的六份证据不予采信，对中国农业银行股份有限公司东营东城支行的二份证据予以采信；证据五，照片打印件体现不出张贴的时间、地点，不能证明被告是否收到该通知，故对该组证据不予采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2009年4月29日，原、被告签订合同编号YS0006803、房屋代码91139的《商品房预售合同》，约定被告购买原告位于东四路东大渡河路北阳光100城市丽园××幢×单元×××室房屋，合同附件五第二条第（5）项第一款约定：在出卖人担保期内，如买受人因自身原因，不履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于收到出卖人的通知之日起10日内偿还出卖人代为清偿之贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之款项的20%；如超过三个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除合同；第三款约定：如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人书面解约通知送达之日起七日内，与出卖人到政府相关部门办理好合同销售登记注销手续，并承担由此发生的全部费用。如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同销售登记注销手续之日的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算）；附件五第七条第三款约定：（合同解除）返还买受人已付款时，如买受人尚未还清银行贷款，买受人同意由出卖人从该已付款中将银行贷款直接退还给银行，退还给银行之后，即视为已返还给买受人。
因被告未按时偿还银行按揭贷款，胜兴置业承担了保证责任，分别于2011年12月31日代原告支付银行按揭贷款2627.25元，其中代垫款利息435.97元，2012年12月29日代原告支付银行按揭贷款435.97元，其中代垫款利息1.32元。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，双方应按照合同约定履行权利义务。针对原告诉讼请求：1、涉案合同应否解除。被告未按约定归还银行贷款导致原告代其向中国农业银行东营东城支行履行了还款义务，被告未按时向原告偿还所代垫的款项，原告提交的证据虽不能证实被告收到了解除合同的通知，但原告起诉后，本院依法向被告送达了相关诉讼材料，被告应视为知悉原告为其代垫款的事实及要求解除合同的要求，合同附件五第二条第（5）项第一款约定的合同解除条件已成就，故对原告要求解除与被告签订的编号为YS0006803、房屋代码91139的《商品房预售合同》的诉讼请求予以支持，被告应返还房屋并协助原告办理备案撤销手续，被告已交付原告的购房款，被告可另行主张权利，本案暂不予处理。2、关于代垫的银行利息及违约金。根据附件五第二条第（5）项第一款的约定，原告的该项诉请应得到支持，截至2012年12月29日本院计算原告代垫的银行利息共计1043.33元（1042.01元＋1.32元），代垫款违约金612.64元（（2627.25＋435.97）×20%）。原告要求被告从2014年9月30日按继续垫付款的20%向原告支付违约金至判决生效日，庭审中原告表示将另行主张权利，且未实际发生，本院暂不予处理。3、关于房屋折旧费。根据附件五第二条第（5）项第三款的约定，产生房屋折旧费的前提为“买受人已入住”，但原告提交的证据不足以证实被告已入住涉案房屋，即原告未能证实产生房屋折旧费的条件已成就，故对原告要求被告支付房屋折旧费49532元及要求被告从2014年9月30日按每日21元支付原告房屋折旧费至判决生效日的诉讼请求，本院不予支持。4、关于“原告将被告拖欠的银行房屋贷款本息直接返还给中国农业银行股份有限公司东营东城支行”的诉讼请求。本院认为，该项诉请在合同附件五第七条第三款有明确约定，现该条件已成就，故被告拖欠的至合同解除之日即本判决生效之日的银行按揭款本息可由原告直接返还给中国农业银行东营东城支行，视为已返还给被告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东营胜兴置业有限公司与被告王海青签订的合同编号YS0006803、房屋代码91139的《商品房预售合同》，被告王海青返还原告东营胜兴置业有限公司位于东四路东大渡河路北阳光100城市丽园××幢×单元×××室房屋，并协助原告东营胜兴置业有限公司办理备案撤销手续。
二、被告王海青支付原告东营胜兴置业有限公司代垫的银行利息1043.33元、代垫款的违约金612.64元。
三、原告东营胜兴置业有限公司将被告王海青至合同解除之日（本判决生效之日）欠付中国农业银行的房屋贷款本息直接返还给中国农业银行股份有限公司东营东城支行。
以上三项判决确定的内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、驳回原告东营胜兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1803元，由原告东营胜兴置业有限公司负担900元，被告王海青负担903元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙东平
代理审判员 王飞虎
人民陪审员 高兴叶
二〇一五年七月十七日
书 记 员 陈姗姗