辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第668号
上诉人（原审被告）：百科投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路2号1-15幢4057室。
法定代表人：韩新东，该公司总经理。
委托代理人：于兴玲，女，1982年2月28日生，满族，该公司法务人员。
委托代理人：刘军，女，1968年5月24日生，汉族，该公司董事长助理。
被上诉人（原审原告）：沈阳锦联生态科技园发展有限公司，住所地沈阳市东陵区航天路155-4号。
法定代表人：赵培勇，该公司董事长。
委托代理人：包韪祺，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：朱晓光，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
上诉人百科投资管理有限公司（以下简称“百科公司”）因与被上诉人沈阳锦联生态科技园发展有限公司（以下简称“锦联生态公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳高新技术产业开发区人民法院（2013）沈高开民初字第1122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员李妍主审、代理审判员相蒙参加评议的合议庭，于2014年3月31日公开开庭审理了本案，上诉人百科公司的委托代理人于兴玲、刘军、被上诉人锦联生态公司的委托代理人包韪祺、朱晓光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：锦联生态公司、百科公司共签订五份房屋租赁合同，其中锦联生态公司租赁百科公司管理的百科软件大厦三层GH房屋签订了3份合同，房屋的用途为办公。2012年1月31日签订的房屋租赁合同第9条约定：房屋租金包括物业费；第10条约定：在签订本合同之日起15日内，锦联生态公司向百科公司支付人民币35，333元作为租赁押金，如不能按期缴纳租赁水电费、采暖费等各种费用，百科公司有权从租赁押金中扣除；第11条约定：双方办理交接手续后，在三十个工作日内将结算后的租赁押金无息退还锦联生态公司；第14条约定：该房屋由锦联生态公司自行管理，并负责定期交付下列税金及费用（如有发生）：（1）锦联生态公司应于相关收费部门所要求的日期前，根据付款通知单到交费地点支付锦联生态公司使用房屋而发生的相应的电费（含损耗）、采暖费（按政府文件执行）、煤气费（如有）、通讯费（如有）等费用。关于该房屋签订的其余两份合同的上述条款与上述合同内容基本一致。锦联生态公司租赁百科公司管理的百科软件园大厦四层北侧房屋又签订两份房屋租赁合同，其中2012年1月31日房屋租赁合同第7条约定：锦联生态公司向百科公司支付人民币35，667元作为房屋租赁押金；第8条约定：双方办理交接手续后30个工作日内将结算后的租赁押金无息退还锦联生态公司。前四份合同均未提及公共电费问题，2012年11月21日签订的最后一份合同第五条第2款提到公摊电费，但条款内容均未填写。合同签订后，锦联生态公司向百科公司支付了租金及押金，百科公司向锦联生态公司交付了房屋，房屋使用过程中锦联生态公司按百科公司提供的单据定期交纳自用电费，百科公司免除锦联生态公司的物业服务费。2012年10月19日百科公司向锦联生态公司发出两张缴费通知单，要求锦联生态公司分别交纳1-9月及10月公摊电费。合同到期后，锦联生态公司、百科公司双方分别于2012年11月22日和2012年12月24日对诉争房屋进行了交房验收，双方共同签署百科大厦业主交房验收单。为退还押金事宜，锦联生态公司、百科公司之间曾有函件联系，百科公司认为应扣除为锦联生态公司垫付的自用电费444元，公摊电费14，776.13元，同意返还锦联生态公司押金余额人民币55，779.87元，锦联生态公司要求返还全部押金人民币71，000元，故诉至原审法院。
原审法院认为，锦联生态公司、百科公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。百科公司将房屋租赁给锦联生态公司，锦联生态公司向百科公司支付租金，租赁期间双方均良好的履行了各自的合同义务。双方产生分歧的原因在于公摊电费的承担问题，原审法院认为，是否收取公摊电费，要看物业公司在成本核算时，有没有在物业费中包含公摊能源费用。法律对公摊能源费用的承担并没有明确的规定，本案中锦联生态公司作为承租人，是否应当承担该笔公摊电费主要看双方合同中对于该笔费用如何进行约定及物业费是否包括公摊电费。首先，从双方签订的前四份租赁合同来看，均未单独提及公摊电费，在第五份合同中提到公摊电费，但在应填写项处均为空白，此处约定不明；其次，在实际的公摊电费收取过程中，有按户、按建筑面积、按实际使用情况进行收取，本案中百科公司提出自己的收费方式为（实际缴费总额-
各户缴费总额）／各户缴费总额＊各户缴费金额=需缴纳的公摊电费，百科公司的该项计算方式系百科公司自行出具，未与锦联生态公司进行明确约定；再次，庭审过程中百科公司认可该大厦对收取物业费的业主，公摊电费不单独收取，是包含在物业费中的，而百科公司对锦联生态公司是免收物业费，故不能单独主张公摊电费。此外，百科公司于2012年1月份将房屋租赁给锦联生态公司，2012年10月向锦联生态公司主张公摊电费问题，而锦联生态公司每次均按百科公司通知去交纳每月的自用电费，百科公司将房屋租赁给锦联生态公司时并未单独提及公摊电费问题，锦联生态公司对该项费用没有合理预期。综上本案的公摊电费不应由锦联生态公司承担，百科公司应在扣除锦联生态公司自用电费人民币444元后将剩余押金人民币70，556元返还给锦联生态公司。关于锦联生态公司主张的逾期返还押金的利息问题，双方约定办理交接手续后30个工作日返还押金，双方最后于2012年12月24日办理交房验收，故应于2013年2月7日开始计算利息。关于利息的计算基数，双方一直产生争议的原因系百科公司提出的公摊电费人民币14，776.13元的承担问题，其余押金百科公司曾于2013年2月4日向锦联生态公司复函，要求锦联生态公司取回扣除电费的押金余额人民币55，779.87元，故该部分押金锦联生态公司没有取回的责任不在百科公司，百科公司只应支付其提出争议公摊电费人民币14，776.13元的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、被告百科投资管理有限公司于本判决生效起十日内返还原告沈阳锦联生态科技园发展有限公司房屋租赁押金人民币70，556元；二、被告百科投资管理有限公司于本判决生效起十日内给付原告沈阳锦联生态科技园发展有限公司人民币14，776.13元的利息（从2013年2月7日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1604元，由被告百科投资管理有限公司承担。
宣判后，上诉人百科公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判要求扣除公摊电费14776.13元，诉讼费由被上诉人承担。庭审中增加上诉请求不予退还70，556元的保证金。上诉理由：一、一审判决中“公摊电费不应该由原告承担，被告应将剩余押金人民币70，556元返还原告”缺乏合同和法律依据。双方确认的房屋验收单中列明，至交房之日锦联生态公司欠电费444元。根据2012年11月21日合同第十四条规定，锦联生态公司已构成根本违约，上诉人有权要求锦联生态公司除应补交欠费，已交租赁押金应抵作违约金。二、依合同约定，因锦联生态公司违约，应承担上诉人因催收欠款所发生的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费仲裁费用和律师费等）。依合同第十七条约定，百科投资保留对此追诉的权利。
被上诉人锦联生态公司辩称：租赁合同未对公摊电费进行约定，法律亦没有规定，上诉人无权扣留公摊电费。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。答辩人支付的租金包含着物业费。上诉人一审自认对交纳物业费的业主不另行收取公摊电费。租赁合同中约定：“由乙方交纳因乙方原因发生的其它税费及费用”不应作扩大解释。公摊电费的计算方式系上诉人单方出具，对答辩人不具有约束力。上诉人未能证明公摊电费的实际缴费金额。大厦其他租户是否交纳公摊电费与本案不具有关联性。对上诉人在庭审中增加的上诉请求答辩，不同意变更上诉请求。上诉人要求被上诉人承担违约责任并扣减租赁押金，应属于新的诉讼请求，应另行告诉。71，000元的押金是三、四层全部租赁押金的总数，依照第五次的合同，被上诉人仅承租四层北侧的房屋，押金35，667元，上诉人也无权要求将被上诉人交纳的全部押金予以扣减。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明：2013年2月4日，百科公司向锦联生态公司发送《复函》，内容为该公司已实际为锦联生态公司垫付了自用电费444元，公摊电费14，776.13元，共计15，220.13元，应从房屋押金中扣除，现押金余额为55，779.87元。并要求锦联生态公司收悉复函之日起十日内与该公司相关部门办理结算手续，届时该公司将押金余额55，779.87元及时返还锦联生态公司。
一审中，百科公司自述公摊电费包含在物业费中。
上述事实，有房屋租赁合同、业主交房验收单、复函及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：百科公司与锦联生态公司就“三层GH房屋”签订的三份房屋租赁合同及“四层北侧房屋”签订的二份房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按协议约定履行各自义务。百科公司作为出租方收取了锦联生态公司“三层GH房屋”租赁押金35，333元及“四层北侧房屋”租赁押金35，667元，现租赁期限届满，原审法院扣除锦联生态公司欠付的自用电费444元，判决百科公司返还锦联生态公司房屋租赁押金70，556元并无不当。
关于百科公司上诉提出要求扣除公摊电费14，776.13元的主张。双方在房屋租赁合同中对公摊电费的负担问题并没有明确约定，且百科公司提出的公摊电费的收取方式为其自行计算，并未取得承租人锦联生态公司的确认，另据百科公司自述公摊电费包含在物业费中，而对锦联生态公司为免收物业费，故对百科公司该项主张，因事实依据不足，不应予以支持。原审法院依照双方合同约定的押金返还时间判决百科公司支付锦联生态公司该笔公摊电费14，776.13元的相应利息并无不当。
关于百科公司于二审庭审中增加上诉请求提出不予退还70，556元保证金的主张。百科公司依据2012年11月21日的房屋租赁合同第十四条规定要求将已交租赁押金抵作违约金的适用前提为因承租方违约导致合同解除，现双方租赁期限届满并已进行房屋交接验收，双方系由于电费结算问题发生租赁押金纠纷，且百科公司曾以向锦联生态公司发送复函的方式确认将有争议的电费扣除后的押金予以返还，并于本案一审诉讼中对此予以确认，故其该项主张，既无合同依据亦无事实依据，本院不予采信。
综上，原审判决并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1604元，由上诉人百科投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘冬
代理审判员 相蒙
代理审判员 李妍
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 王鑫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。