福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初4941号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州金城支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人：牛园园，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬、谢譞琦，福建海山律师事务所律师。
被告：福州习香贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人：郭敏敏。
被告：刘雅芳，女，1968年10月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：吴晓生，男，1968年2月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行与被告福州习香贸易有限公司（以下简称习香公司）、刘雅芳、吴晓生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢譞琦到庭参加诉讼，被告习香公司、刘雅芳、吴晓生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请以（2016）闽0111民初4941号民事裁定书对涉诉财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告习香公司向原告偿还借款本金350万元及利息（利息包括借贷期间利息、逾期罚息、复利，暂计至2016年10月26日为165861.62元，此后实际发生利息应按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》之约定计至实际还款之日)；2.被告习香公司向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费36127元；3.由原告对拍卖或变卖被告刘雅芳、吴晓生名下的以下房产所得的价款在最高债权额420万元的范围内优先受偿：（1）福州市鼓楼区江山好美家2#楼806单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；（2）福州市鼓楼区江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层196车位（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；4.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）全部由三被告共同承担。
事实和理由：2013年7月3日，被告习香公司与原告签订《额度授信合同》，由原告向被告习香公司提供额度人民币350万元的贷款授信。同日，根据被告刘雅芳、被告吴晓生于2013年6月18日共同出具的《个人房屋抵押担保函》，被告刘雅芳与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其名下两处房产为主合同项下被告习香公司的债务在最高债权额420万元的范围内提供抵押担保：1.福州市鼓楼区江山好美家2#楼806单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）；2.福州市鼓楼区江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层196车位（榕房权证Ｒ字第××号）。双方为此办理了房屋抵押登记手续，他项权证为：榕房他证TR字第13396**、1339613号。
2015年7月10日，借贷双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，约定原告向被告习香公司发放借款350万元整，借款年利率7.76%，期限为12个月，还款方式为被告习香公司按结息周期付息，并于借款期限届满之日一次性归还本金和剩余利息。原告于当日放款350万元，依约履行了全部借款义务，被告习香公司亦出具《借款借据》予以确认。但借款到期后，被告习香公司并未依约偿还借款本息。
因被告习香公司的欠款行为已构成违约，故原告有权向其主张所欠全部本金，依照《额度授信合同》第二十四条第（二）款第3、4项之规定，就被告习香公司未按期偿付的本金和利息分别按借款利率上浮50%计收罚息、复利至其实际清偿之日（至2016年10月26日，被告习香公司已累欠利息（含逾期罚息、复利）165861.62元），并有权依该合同第十五条第（十二）款之规定向被告习香公司主张原告为实现债权所支出的诉讼费、财产保全费、律师费等费用。另依《最高额抵押合同》约定，原告有权对被告刘雅芳、被告吴晓生提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高债权额420万元的范围内优先受偿。
原告向本院提交了下列证据：1.结婚证1份；2.《额度授信合同》1份；3.《最高额抵押合同》、《个人房屋抵押担保函》、房屋他项权证各1份；4.流动资金贷款额度使用合同1份；5.借款凭证、借款借据各1份；6.拷屏表、对账单各1份；7.委托代理合同、律师费发票、律师费进账单各1份。
两被告未作答辩。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查，《额度授信合同》第十五条第（十二）款约定：“甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”《最高额抵押合同》第三条第（一）款约定：“本合同抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”
被告刘雅芳、吴晓生在案涉合同签订时系夫妻关系。被告刘雅芳、吴晓生在《个人房屋抵押担保函》中承诺以其所有的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应向原告支付的各项款项止。刘雅芳在《个人房屋抵押担保函》中“担保人（所有权人）”一栏签字，吴晓生在其下担保人（共有权人）一栏签字。榕房他证TR字第××号房屋他项权证载明，房屋所有权人为“刘雅芳”，房屋所有权证号为“R1326614”，房屋坐落“鼓楼区江山好美家2#楼806单元”，他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高债权数额人民币肆佰贰拾万元整”。榕房他证TR字第××号房屋他项权证载明，房屋所有权人为“刘雅芳”，房屋所有权证号为“R1325878”，房屋坐落“鼓楼区洪山镇杨桥西路223号江山车位”，他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高债权数额人民币肆佰贰拾万元整”。2016年11月2日，原告与福建海山律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师费36127元。
本院认为，原告与三被告订立的上述合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已按约履行发放贷款的义务，被告习香公司未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告习香公司归还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。被告刘雅芳、吴晓生将二人共有的坐落于福州市鼓楼区江山好美家2#楼806单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）及福州市鼓楼区江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层196车位（榕房权证Ｒ字第××号）为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额420万元限度内优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。三被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福州习香贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司金城支行借款本金350万元并支付利息、复利、逾期罚息165861.62元（暂计至2016年10月26日，此后的逾期罚息、复利按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》的约定计至实际还款之日止）。
二、被告福州习香贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建海峡银行股份有限公司金城支行为实现债权而支出的律师费36127元。
三、被告福州习香贸易有限公司不履行上述债务时，原告福建海峡银行股份有限公司金城支行有权就被告刘雅芳、吴晓生提供抵押的坐落于福州市鼓楼区江山好美家2#楼806单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）及坐落于福州市鼓楼区江山好美家1#、2#、3#楼地下室地下1层196车位（榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额420万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36416元、公告费560元、财产保全费5000元，由被告福州习香贸易有限公司、刘雅芳、吴晓生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 潍
人民陪审员 叶 鸿
人民陪审员 林秀萍
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 刘雅芳
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。