浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初6960号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉县忆家居饰商行，住所地昌硕街道。
经营者：刘意军。
被告：刘意军，男，1972年4月14日出生，汉族，住安吉县。
被告：余莉，女，1975年5月27日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）与被告安吉县忆家居饰商行（以下简称忆家商行）、刘意军、余莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月6日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告忆家商行经营者刘意军及其本人、余莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告忆家商行归还借款本金124万元及借款利息、罚息、复息（暂计算至2016年9月18日为49542.35元，自2016年9月19日起至起诉之日止按月利率6.464583‰计收利息，自起诉日次日起按月利率6.464583‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，均至款清之日止）；二、判令对被告余莉、刘意军名下位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号竹贤山庄12号楼1104室[安房权证递铺字第××号，安吉国用（2007）第26657号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告余莉对第一项给付义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、《保证函》、《流动资金借款合同》、借款借据、放款凭证、《展期还款协议》、分户明细对账单、欠款本息凭证及说明、利息清单、浙银监复[2013]803号文件各一份。
被告忆家商行经营者刘意军及其本人、余莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年3月28日，安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告余莉、刘意军签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：二被告以被告余莉名下位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号（竹贤山庄）的房屋及国有土地使用权[房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证证号为安吉国用(2007)第26657号]作为抵押物，为被告忆家商行在自2013年3月28日起至2016年3月25日止期间内最高限额为179万元的债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、实现担保物权费用等。同日，城关信用社与被告余莉就上述抵押物办理了抵押登记手续，城关信用社取得安房他证递铺字第695**号他项权证，注明该房屋占用范围内土地使用权随之抵押。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号文件批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告及其下属支行承接，城关信用社变更为原告下属支行城关支行（以下简称城关支行）。
2015年3月17日，城关支行与被告忆家商行签订了《流动资金借款合同》一份，约定：被告忆家商行向城关支行借款124万元；借款期限为自2015年3月17日起至2016年3月15日止；借款利率为月利率6.464583‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告忆家商行未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告忆家商行违约的，城关支行有权提前收回未到期贷款。城关支行于合同签订日向被告忆家商行发放贷款124万元。
2016年3月15日，城关支行与被告忆家商行签订了《展期还款协议》一份，约定被告忆家商行124万元借款还款日期展期至2017年3月10日，其余内容继续按原合同执行。同日，被告余莉向城关支行出具《保证函》一份，承诺为被告忆家商行在自2015年3月17日起至2017年3月10日止期间内最高限额为276万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。
被告忆家商行于2016年3月21日开始欠付利息，借款到期后，被告忆家商行未还本付息。原告于2016年11月4日向本院提起诉讼，同时宣布借款提前到期。
本院认为，城关支行与被告忆家商行、刘意军、余莉签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及被告余莉出具且为原告接受的《保证函》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行。被告忆家商行未按约还本付息，构成违约。原告作为城关支行的法人机构，宣布未到期借款提前到期，有合同依据，被告忆家商行应当归还全部借款本金，并结清利息、罚息、复息。城关支行与被告余莉就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告的最高额抵押权自登记时设立。现双方约定的债权确定期间已届满，原告作为最高额抵押权人的债权确定，有权要求对担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。本案借款发生时间及金额均在被告余莉承诺的债权确定期间及最高限额内，被告余莉应对忆家商行本案债务承担连带清偿责任。原告未能举证证明被告刘意军系本案抵押物所有权人，故本院对原告就被告刘意军的诉请部分，不予支持。综上，对原告要求被告忆家商行归还借款本金、利息、罚息、复利及要求被告余莉承担连带保证责任并要求实现担保物权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县忆家居饰商行于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金124万元并支付利息、罚息、复息（自2016年3月21日起至2016年11月4日止按月利率6.464583‰计收利息；自2016年11月5日起至款清之日止按月利率6.464583‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清）。
二、被告安吉县忆家居饰商行未按本判决履行的，准予对被告余莉名下位于安吉县昌硕街道昌硕西路133号（竹贤山庄）的房屋（房屋所有权证证号为安房权证递铺字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项就本判决第一项债权在最高限额179万元内优先受偿。
三、被告余莉对本判决第一项承担连带清偿责任。
四、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8200元（已减半），由被告安吉县忆家居饰商行、余莉共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 费丹枫