江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初8071号
原告：丹阳市亚洲房地产开发有限公司，住所地：丹阳市中山路166号。注册号：321181000068774。
法定代表人：陈永富，该公司总经理。
被告：江苏金陵融锦饭店有限公司，住所地：丹阳市云阳路160号。统一社会信用代码：91321181745609605G。
法定代表人：陈荣华，该公司总经理。
被告:丹阳市雅狮酒店有限公司，住所地：丹阳市中山路160号。注册号：32118100063677。
法定代表人:陈荣华，该公司总经理。
被告:江苏鼓歌酒店有限公司，住所地：丹阳市中山路160号。统一社会信用代码：91321181565253507K。
法定代表人：陈荣华，该公司总经理。
三被告委托诉讼代理人:姬智、钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
原告丹阳市亚洲房地产开发有限公司(以下简称亚洲公司)与被告江苏金陵融锦饭店有限公司(以下金陵公司)、丹阳市雅狮酒店有限公司(以下简称雅狮公司)、江苏鼓歌酒店有限公司(以下简称鼓歌公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案，依法适用简易程序由审判员汤春迩公开开庭进行了审理。原告亚洲公司的法定代表人陈永富、被告金陵公司、雅狮公司、鼓歌公司的共同委托诉讼代理人姬智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亚洲公司提出诉讼请求：1、判令三被告给付原告2016年1月29日至2017年1月28日的房屋租金145万元，并自2015年12月29日起按银行同期贷款利率(年利率5.6%)支付利息至实际支付之日；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告金陵公司于2010年6月30日签订租赁合同，约定原告将其所有的、位于丹阳市中山路160号、共计8层、面积为6900平方米的房产出租给被告使用，租赁期限自2010年7月29日至2026年1月29日，其中2010年7月30日至2011年1月29日为免租装修期，提前一个月交纳下一年度租金，第一个五年的租金为140万元，第二个五年的租金为145万元，第三个五年的租金为150万元，其中设备租金为90万元，其余为房屋租金。嗣后，根据金陵公司的要求，鼓歌公司、雅狮公司又分别与原告签订租赁合同，作为承租人加入该债务。上述合同签订后，被告方自2014年12月29日起未能按期支付租金，镇江市中级人民院于2016年9月2日作出（2016）苏11民终字第973号民事判决书，判决由三被告支付租金和利息，但是，被告方按约应于2015年12月29日支付第六个租赁年度的租金，被告方一直未能支付，为此，原告只得起诉。
被告金陵公司辩称：请求法院依法驳回原告对本被告的诉请。本被告的主体资格不适格，本被告与原告确实签订房屋租赁合同，但是该合同已经被原告与被告鼓歌公司、雅狮公司签订的合同替代，即本被告与原告方签订的租赁合同实际已经解除，原告方要求本被告给付租金的诉请不成立，原告方不可能将同一处房产进行两次租赁，重复收取租金。
被告雅狮公司、鼓歌公司共同辩称：一、本被告根据双方签订的合同，至今确实欠原告的房屋租赁款，但是，被告方至今未给付租金是因为人民大桥的改造严重影响了两被告的经营。二、因原告方提供的租赁物存在相应的瑕疵，双方未能充分协商，目前，本被告愿意承担相应的租金，但是，由于经营状况不良，请求减少租金，且延迟租金的交付日期。
经本院审理查明：金陵公司设立于2003年12月11日，法定代表人为陈荣华。鼓歌公司设立于2010年11月11日，股东为江苏融锦集团有限公司，法定代表人为陈荣华。雅狮公司设立于2011年8月16日，股东为江苏融锦集团有限公司，法定代表人为陈荣华。原告亚洲公司与被告金陵公司于2010年6月30日签订租赁合同，约定原告将其所有的、位于丹阳市中山路160号、共计八层、总计面积为6900平方米的房产出租给被告，租赁期限自2010年7月30日至2026年1月29日，其中2010年7月30日至2011年1月29日为免租装修期，第一个5年的租金为每年140万元，第二个5年的租金为每年145万元，第3个5年的租金为每年150万元，其中设备租金为90万元，其余为房屋租金，自第2年起提前一个月交纳下一年度租金。嗣后，原告亚洲公司与鼓歌公司签订租赁合同，约定原告将其所有的、位于丹阳市中山路160号、二至三层、总计面积为1740平方米的房产及设备出租给被告鼓歌公司，租赁期限自2011年1月29日至2026年1月29日，第一个5年的租金为每年40万元，第二个5年的租金为每年42万元，第3个5年的租金为每年44万元，每租期满1年，鼓歌公司应提前一个月交纳一年度租金。嗣后，原告亚洲公司又与雅狮公司签订租赁合同，约定原告将其所有的、位于丹阳市中山路160号、四至八层、总计面积为5160平方米的房产及设备出租给被告雅狮公司，租赁期限自2012年1月29日至2026年1月29日，第一个5年的租金为每年100万元，第二个5年的租金为每年103万元，第3个5年的租金为每年106万元，每租期满1年，雅狮公司应提前一个月交纳下一年度租金。2011年、2012年、2013年的租金被告均已给付，其中第一租赁年度的租金由金陵公司支付，第二租赁年度、第三租赁年度的租金由鼓歌公司、雅狮公司分别支付。三被告一直未能给付2015年租赁年度的租金140万元，为此，原告曾于2015年8月5日诉至本院，请求判令三被告给付原告2015年1月29日至2016年1月28日的房屋租金140万元及利息。本院于2015年9月17日作出（2015）丹民初字第3564号民事判决书，判决被告金陵公司给付原告亚洲公司房屋140万元，并自2014年12月29日起按年利率5.6%支付利息，鼓歌公司对其中40万元租金及利息与金陵公司承担共同给付的义务，雅狮公司对其中100万元租金及利息与金陵公司承担共同给付的义务。金陵公司不服该判决，上诉于镇江市中级人民法院，该院于2016年9月2日作出（2016）苏11民终字第973号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告方未能按期给付2016年1月29日至2017年1月28日的房屋租金145万元，原告方再次起诉。
以上事实，有原告提供的租赁合同3份、（2015）丹民初字第3564号民事判决书、（2016）苏11民终字第973号民事判决书、当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告之间租赁合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行其义务。本案的争议焦点是亚洲公司与金陵公司签订总的租赁合同后，又分别与鼓歌公司、雅狮公司签订划分楼层的租赁合同，被告金陵公司是否仍应承担支付总的租金的义务？原告主张与鼓歌公司、雅狮公司签订租赁合同是应金陵公司提出内部核算的需要，所以，后两份租赁合同均未注明合同签订的时间，如果鼓歌公司、雅狮公司租赁原告的房屋，因原告知晓该两被告没有财产，原告是不会出租的；被告金陵公司主张金陵公司与原告的租赁合同被鼓歌公司、雅狮公司分别与原告签订的租赁合同所取代，金陵公司不应承担给付租金的义务。从原告与被告金陵公司的租赁合同在鼓歌公司、雅狮公司分别与原告签订租赁合同后双方仍未解除的情况看，该合同仍然有效，鼓歌公司、雅狮公司分别与原告签订租赁合同的行为应视为债务加入，各自对所使用的房屋与金陵公司共同承担给付租金的义务，由于权利的放弃必须明示，原告与鼓歌公司、雅狮公司签订租赁合同时并未明示放弃要求金陵公司给付租金，且被告金陵公司、鼓歌公司、雅狮公司为关联公司，存在财产混同的情形，故被告金陵公司仍应承担支付总租金145万元的义务。对于原告主张的逾期利息，符合法律规定，但同期银行贷款利率标准应予以调整，因此，被告方应自2015年12月29日起按银行同期贷款利率即年利率4.75%支付利息至实际给付之日。被告主张原告将同一处房产进行两次租赁，重复收取租金，显然与事实不符，事实上三被告均未能按约给付租金，故本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中国人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏金陵融锦饭店有限公司于本判决生效后10日内给付原告丹阳亚洲房地产开发有限公司2016年1月29日至2017年1月28日的房屋租金145万元，并自2015年12月29日起按年利率4.75%支付利息，江苏雅狮酒店有限公司对其中100万元租金及利息与江苏金陵融锦饭店有限公司承担共同给付的义务，丹阳市鼓歌酒店有限公司对其中42万元租金及利息与江苏金陵融锦饭店有限公司承担共同给付的义务，其中3万元租金及利息由江苏金陵融锦饭店有限公司单独承担。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取8925元，由被告江苏金陵融锦饭店有限公司、江苏鼓歌酒店有限公司、丹阳市雅狮酒店有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 汤春迩
二〇一六年十二月十四日
书记员 刘 雯
附：本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。