浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭桐商初字第1198号
原告：浙江桐庐农村合作银行。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：徐东、张加富。
被告：杭州女儿村旅游开发有限公司。
法定代表人：傅会芬。
委托代理人：方华。
被告：黄群儿，；
被告：傅会芬。
被告：徐海军。
原告浙江桐庐农村合作银行（以下简称桐庐合作银行）为与被告杭州女儿村旅游开发有限公司（以下简称女儿村公司）、黄群儿、傅会芬、徐海军金融借款合同纠纷一案，于2012年9月11日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2013年2月22日公开开庭进行了审理。原告桐庐合作银行的委托代理人徐东、张加富，被告女儿村公司的委托代理人方华到庭参加诉讼，被告黄群儿、傅会芬、徐海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桐庐合作银行起诉称：2010年2月11日，原告与被告女儿村公司订立了一份《最高额抵押借款合同》，该合同约定，在2010年2月11日至2013年2月10日，由原告在最高贷款限额人民币2000万元内根据被告女儿村公司的申请对被告分次发放贷款，借款利率双方按人民银行利率政策商定，若遇基准利率调整，借款期限超过一年的，按年调整，借款按季结息，到期还本；在此期限和最高贷款限额内，被告女儿村公司自愿以其有完全处分权的位于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的土地使用权和房屋作为抵押物为其借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等合理费用），同时合同还约定了双方的权利、义务以及违约责任等。合同订立后，被告女儿村公司依法办理了土地使用权和房屋抵押担保的登记手续（登记号为桐房地（2010）他字第0××7号），同日，原告根据被告女儿村公司的申请，上述合同约定以及被告女儿村公司向原告出具的书面还款计划承诺函和被告黄群儿向原告出具的“同意为被告女儿村公司在最高融资限额人民币2000万元内与原告形成的债务本息、罚息以及原告实现债权的一切合理费用承担共同还款连带责任”的保证函，原告向被告发放了借款人民币2000万元，并约定借款月利率为7.65‰。2010年11月2日，被告女村公司向原告申请增加贷款1000万元，经原告同意后，双方签订了一份《保证借款合同》，该《保证借款合同》约定，被告女儿村公司由浙江新联智能科技发展有限公司提供连带责任保证向原告贷款1000万元，借款利率为7.933334‰等等。同时，被告女儿村公司向原告出具了书面还款计划承诺函，承诺共计借款3000万元分期归还；另被告傅会芬、徐海军还分别向原告出具了保证函，同意为被告女儿村公司在最高融资限额3000万元内与原告形成的债务本息、罚息以及原告实现债权的一切合理费用承担共同还款连带责任。上述《保证借款合同》等订立后，原告向被告女儿村公司发放了借款人民币1000万元。此后，被告女儿村公司因故向原告提出置换担保抵押物，要求以其位于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的土地使用权和在建工程作为抵押物为上述2000万元和1000万元的借款设定抵押担保，经原告同意后，原告与被告女儿村公司又于2011年1月20日订立了一份《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》约定，被告自愿以其有完全处分权的位于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的土地使用权和在建工程作为抵押物为其3000万元借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括为借款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等合理费用）等双方其他权利义务。同日，被告女儿村公司依法办理了土地使用权和在建工程抵押担保的登记手续（登记号为桐房地（2011）他字第0××3号）。然而在上述合同履行中，被告女儿村公司未按合同以及其出具的书面还款计划承诺函向原告归还借款和支付利息。到目前为止，《最高额抵押借款合同》项下的借款2000万元以及有关利息，被告女儿村公司未按约给付，被告黄群儿、傅会芬、徐海军亦未履行保证责任。现诉请判令被告女儿村公司归还原告借款人民币2000万元，并支付借款利息人民币1813982.61元（利息计算至2012年8月31日），合计21813982.61元；被告女儿村公司支付原告借款人民币2000万元自2012年9月1日起至本案判决确定的还款之日止按月利率9.420835‰计算的利息（庭审时，原告变更该诉请为2000万元自2012年9月1日起至本案判决确定的还款之日止按月利率9.420834‰计算的利息）；被告女儿村公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币12万元；被告女儿村公司为其上述借款作抵押担保的土地使用权和在建工程［桐房地（2011）他字第0××3号房地产他项权利证所登记财产］依法处置后的价款由原告优先受偿；被告黄群儿、傅会芬、徐海军对被告女儿村公司上述借款本息、律师代理费用承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
原告浙江桐庐农村合作银行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、最高额抵押借款合同、黄群儿保证函、2010年2月11日女儿村公司承诺函、桐庐县国土资源局桐房地（2010）他字第0××7号房地产他项权利证、2010年2月11日借款借据、保证借款合同、2010年11月2日借款借据、徐海军保证函、傅会芬保证函、2010年11月2日女儿村承诺函、最高额抵押合同、桐庐县国土资源局桐房地（2011）他字第0××3号房地产他项权利证和女儿村公司关于要求延期还款的申请报告各1份，用以证明借贷及担保关系。
2、浙江合强律师事务所律师函和EMS邮件详情单各1份，用以证明被告女儿村公司未按约还款和原告催款的情况。
3、委托代理合同、律师代理费发票、关于制定律师服务收费标准的通知和进账单各1份，用以证明原告支付的律师代理费用。
被告女儿村公司答辩称：对原告诉请的利息计算标准有异议，对原告诉称的其他事实没有异议。
被告女儿村公司未提供证据。
被告黄群儿、傅会芬、徐海军未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
经庭审质证，被告女儿村公司对原告桐庐合作银行提供的证据无异议，本院认为原告桐庐合作银行提供的证据具有真实性、关联性、合法性，故予以认定。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2010年2月11日，原告桐庐合作银行与被告女儿村公司订立了一份《最高额抵押借款合同》，该合同约定，根据被告女儿村公司的申请，原告在2010年2月11日至2013年2月10日期间在最高贷款限额2000万元内逐笔审批并决定是否发放贷款；借款利率双方按人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇基准利率调整，借款期限超过一年的，根据利率政策按年调整；借款按季结息，到期一次性还本；借款期限以借款借据约定为准；在此期限和最高贷款限额内，被告女儿村公司自愿以其所有的坐落于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的房地产［桐土国用（2005）字第03-3824-3829号，桐土国用（2004）字第03-1136-1137号，桐房权证城更字××号，桐房权证城更字第××号］作为抵押担保，抵押担保的范围包括为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等合理费用）；借款人有未按期偿还借款本金或未按期支付利息等情形，出借人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款等。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同还对违约责任等其他事项作了约定。被告黄群儿就该最高额借款2000万元向原告桐庐合作银行出具了一份保证函，保证为被告女儿村公司在2010年2月10日至2013年2月10日期间最高限额在2000万元的借款提供连带责任保证，保证期间为借款届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费等合理费用）。同日，双方就抵押财产在桐庐县国土资源局办理了桐房地（2010）他字第0××7号房地产他项权利证。原告桐庐合作银行于当日向被告女儿村公司发放了借款2000万元，并约定借款月利率为7.65‰，借款到期日为2013年2月10日。2010年11月2日，被告女儿村公司又向原告桐庐合作银行借款1000万元。双方签订了最高额抵押合同一份，约定：被告女儿村公司以所有的坐落于桐君街道新区江南里公路旁女儿村二期地块的房地产［在建工程和桐土国用（2007）03-58号］在2010年2月11日至2013年2月10日期间的最高融资限额3000万元所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等合理费用）；借款人有未按期偿还借款本金或未按期支付利息等情形，出借人有权提前处置抵押财产清偿贷款等。合同还对违约责任等其他事项作了约定。被告傅会芬、徐海军于2010年11月2日分别向原告桐庐合作银行出具了保证函一份，保证为被告女儿村公司在2010年2月11日至2013年2月10日期间最高限额在3000万元的借款提供连带责任保证，保证期间为借款届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费等合理费用）。同日，双方在桐庐县国土资源局办理了桐房地（2011）他字第0××3号房地产他项权利证。借款后，被告女儿村公司未按约给付借款本息，被告黄群儿、傅会芬、徐海军亦未履行保证责任。
本院认为：原告与被告女儿村公司之间的借贷关系合法有效。被告女儿村公司借款后，负有按约归还借款并支付合法利息的义务。原告与被告女儿村公司办理了房地产抵押登记，因此，原告对被告女儿村公司提供的抵押房地产依法处置后的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案被告女儿村公司自己提供了物的担保；原告与被告黄群儿、傅会芬、徐海军之间属人的担保，原、被告之间就实现债权的约定不明确，因此，被告黄群儿、傅会芬、徐海军依法在被告女儿村物的担保不足部分承担连带责任保证。被告女儿村公司对原告的利息计算标准提出异议，但未提供证据予以证实，故对该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杭州女儿村旅游开发有限公司归还浙江桐庐农村合作银行借款2000万元。
二、杭州女儿村旅游开发有限公司给付浙江桐庐农村合作银行截止2012年8月31日的利息1813982.61元和自2012年9月1日起至本判决确定履行之日止按月利率9.420834‰计算的利息（以2000万元为基数）。
三、杭州女儿村旅游开发有限公司给付浙江桐庐农村合作银行律师代理费12万元。
四、杭州女儿村旅游开发有限公司给付浙江桐庐农村合作公告费650元。
五、杭州女儿村旅游开发有限公司抵押的房地产（以房地产他项权利证登记内容为准）依法处置后的价款由浙江桐庐农村合作银行优先受偿。
六、上述一、二、三、四项给付义务于本判决生效之日起十日内付清。黄群儿、傅会芬、徐海军对杭州女儿村旅游开发有限公司抵押的房地产依法处置后的价款不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
六、驳回浙江桐庐农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151470元，保全费5000元，合计156470元，由杭州女儿村旅游开发有限公司、黄群儿、傅会芬、徐海军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费151470元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴海祥
代理审判员 倪 莎
人民陪审员 罗 敏
二〇一三年三月五日
书 记 员 方淼丹