湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1423号
原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司。
法定代表人高国宝，系该公司董事长。
委托代理人黄常赋，湖南大问律师事务所律师。
委托代理人邝从，湖南大问律师事务所律师。
被告龙建好，男，汉族。
委托代理人张付友，男，汉族。
本院于2015年9月15日立案受理原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司（以下简称金穗公司）与被告龙建好租赁合同一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金穗农药化工有限责任公司法定代表人高国宝及其委托代理人黄常赋、邝丛，被告龙建好及其委托代理人张付友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金穗公司诉称：2013年9月13日，原、被告签订《场地租赁协议》，约定原告将其所有的仓库租赁给被告使用，租赁期限为两年，租金每季度13600元，租赁用途为储存氟硅酸等化工产品，且不能对周边环境进行污染，否则将承担损失费用。被告承租该仓库后，并没有按照约定履行相关义务，不断违约，在没有经过原告同意的情况下占用仓库外大坪并破坏围墙，盗用原告的升降机、钢制货架、工业桶等，另因为被告违规生产污染环境，导致周边树木因污染而枯死。期间原告多次找到被告，要求其搬离仓库并将损害的树木等恢复原状。2014年4月27日，被告承诺于8月1日强搬离，但是至今未履行承诺。请求判令：一、被告搬离所租赁的仓库，并清空仓库内的物品且将所损毁的树木、围墙、坪地等恢复原状；二、被告支付2015年8、9月的租金9626.66元；三、被告支付占用原告仓库外坪地的费用54600元（2014年1月-2015年9月共计21个月，每月2600元）；四、被告归还原告的升降机（价值8000元）一台、钢制货架（价值1200元）一套，赔偿工业桶（价值1500元）一个；五、被告承担本案诉讼费用。
原告金穗公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、原告营业执照复印件，拟证明原告主体资格；
2、《场地租赁协议》、《租赁补充协议》，拟证明租赁的事实；
3、被告出的承诺书，拟证明被告承诺2014年4月27日搬离并提高租金；
4、照片，拟证明2015年8月份仓库及周边环境被污染破坏的情况；
5、光碟，拟证明开庭的前一天仓库及周边环境被污染破坏的情况；
6、《搬迁协议》，拟证明被告曾经承诺将压倒的围墙（近50米）砌好。
被告龙建好辩称：1、原、被告之间的的租赁期限是2年，2013年9月13日被告进场并交纳租金，2015年5月原告告知被告不租给被告场地并要求被告另外找场地，致使被告停工，但当被告组织工人搬走设备时，原告不准门卫开门让被告搬走设备，导致被告货物设备损失120多万元；2、被告从未损毁任何财产及设施，且没有任何证据证明存在损毁的现象；3、原告2015年5月已经口头通知被告停止生产，但被告租金已经交到7月份，8、9月份原告根本就不准被告进场地，不存在租金问题；4、原、被告签订的租赁合同中的租金就包括了坪地，坪地没有另外的租金，不存在支付坪地租金。5、被告自己有的是设备，无需用原告的，被告没有使用原告的升降机和工业桶，钢制货架是被告的工人在不知情的情况下搬走的，被告同意归还给原告。原告违约造成了被告损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告龙建好为支持其答辩意见，提交了下列证据：
7、《场地租赁协议》，拟证明龙建好个人租赁了金穗公司的场地，是租赁的场地不是仓库；
8、付租金明细，拟证明被告按照约定支付了租金；
9、三个证人证言，拟证明8月2日�设备的时候，金穗农药不准被告搬离，被告支付了搬迁工人的工资；
10、营业执照、组织机构代码、税务登记证、危险化学品经营许可证，拟证明被告经营的是合法企业、合法经营。
经本院组织双方当事人举证、质证，被告龙建好对原告金穗公司所举证据发表了如下质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对证明方向和关联性有异议，租赁范围包括租赁的仓库和前面的场地；对证据3的真实性、关联性有异议，不针对金穗农药化工有限公司，落款时间是2014年4月27日，才租赁几个月，不会自愿提出搬离的；对证据4的第一张照片是铅粉是我们自己生产的，被金穗的法定代表人高国宝扣押到现在还没拖走，第二、三照片是供电盒，说明是供电所用的设备，金穗公司无故停电，由被告自行到隔壁借电，第四、五、六张是被原告扣押了的被告的12个储蓄罐及车辆，第七张是储蓄罐是被原告扣押的，第八、九张照片我们准备搬离的时候，原告不准我们搬离，第十张供电盒，说明是供电所用的设备，原告无故停电，由被告自行到隔壁借电，第十一张照片与本案无关；其他的照片都是被原告扣押，不是被告占用原告的场地，第18张照片树的死亡是不存在的，现在树长得很茂盛；对证据5，对视频的内容真实性无异议；对证据6，《搬迁协议》并未实际履行，没有生效，当时是为了缓和关系才签了这个协议。被告龙建好对原告金穗公司提交的证据发表了如下质证意见：对证据7，证明方向有异议，租赁物就是仓库不包括外坪，租赁的用途就是用于储存氟硅酸，而不是用于经营；对证据8，真实性无法确认，证明被告付了其他几月的租金，但没有付8-9月的租金；对证据9的真实性有异议，究竟是谁写的不确定，对证人没�出庭，无法确认；对证据10，与本案无关。
根据当事人的举证、质证情况，本院认证如下：对双方没有异议的证据1，本院予以确认。对证据2与证据7，系同一证据，双方对真实性没有异议，本院予以采信。对证据3，因未注明承诺对象，被告持有异议，本院不予采信；对证据4、5，被告对真实性未持异议，本院认为能够证明照片拍摄时的现场状况，本院予以采信，但对于其证明方向，仅从照片无法认定是否造成了污染，且本院组织原、被告双方进行了实地勘验，实地勘验为准；对证据6，原告未在该协议上签字，被告已签字，虽然该协议未生效，但该证据能够证明双方认可围墙被被告压倒近50米，本院予以采信；对证据8，结合原、被告当庭均认可被告已经交纳租金到2015年7月份的事实，对该证据本院予以采信；对证据9，证人未出庭，原告持有异议，本院无法确认真实性，不予采信；对证据10，被告龙建好个人承租本案场地是为了经营该企业，对该证据予以采信。
根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下案件事实：
2013年9月13日，原告金穗公司将位于郴州市北湖区华塘镇塔水1组靠公路方向的仓库租赁给被告龙建好，双方签订《场地租赁协议》，协议内容主要包括：1、被告龙建好承租后用于储存氟硅酸等化工产品，需改造储存池等一切费用由被告龙建好自行承担。租用到期或其他原因不能继续使用，被告龙建好应负责拆除池子恢复场地到原来状况或承担拆除费用。2、被告龙建好租用场地应对环境没有污染，如因环境污染被环保部门出面干涉或其他证件不全不能继续使用场地，原告不承担任何费用。如污染环境造成周边损失由被告龙建好承担一切费用。3、租赁期二年，租金每季缴�次，13600元，提前缴付，从协议签订日其交纳。场地清除费押金6000元，一次交清，清除后余额退还。4、违约责任：根据《合同法》解决。同日，原、被告双方签订《租赁补充协议》，约定门卫由原告金穗公司聘请，被告龙建好与另一租户分别承担600元每月，统一缴给原告支付给门卫。被告进出的车辆，门卫应与司机进行登记签字。
被告龙建好承租该场地后，因原告金穗公司认为被告龙建好违规生产污染环境，双方多次进行交涉，2015年8月9日，原告金穗公司以被告龙建好违反《场地租赁协议》第二条、对环境造成污染为由，要求被告龙建好停产搬迁，双方进行协商，被告龙建好在《搬迁协议》上签字，原告金穗公司未签字盖章。《搬迁协议》的主要内容为：1、龙建好在搬迁前应将压倒的围墙（近50米）砌好，龙建好出资3000元签字即付给金穗公司，由金穗�司自行解决。2、龙建好借用金穗公司500g容量的塑料桶暂收押金1500元，如不能如期归还押金没收，在9月份前完整归还甲方。3、龙建好在租赁期损坏金穗公司周边植物，应予补栽，否则赔付金穗公司2500元整补栽树苗。4、搬迁规划：8月份大坪上清场，并将挖好的槽洞填平恢复原状；9月搬走厂棚内物质，先将小池搬走和清场，恢复原状，再搬大池，同时大池清场费龙建好必须承担，并恢复原状。
被告龙建好承租后已经支付原告场地租金到2015年7月。租赁合同中约定的场地清除费押金6000元，被告龙建好未实际交付给原告。
本案在审理过程中，经原、被告双方申请，本院组织双方进行调解，2015年12月29日原告金穗公司与被告龙建好就搬离清场达成一致意见，其中第三条意见为：被告龙建好搬离东西之后，要将原告的坪地填平，轧倒的围墙要砌好，掀开的瓦盖好，被告在原告处生产的废渣要按照环保相关要求处理，不能填埋在原告处，被告搬离之后10日内到工商局更改经营地址。原、被告双方还约定，对于租金及仓库外坪地费用等原告起诉状中的第二、三、四、五项待被告龙建好搬离并修复场地之后再协商，协商不成，由法院依法判决。双方在调解笔录上签字确认后，在3个月的庭外和解期间，被告龙建好搬走12个储存罐、铅粉等，水池中遗留氟硅酸等工业废水未处理，也未对场地进行修复。2016年5月31日本院组织原、被告双方到租赁场地进行现场勘验，现该租赁场地需修复的有：1、租赁场地南边靠近郴州大道的厂棚有两处石棉瓦片需修复，厂棚内有一个大池、四个小池，五个池子需拆除，各个池中均有工业废水需作无害化处理；2、厂棚外空地上四个坑需填平，空地上遗留的垃圾需清理；3、北边围墙压倒约50米需�复。原告金穗公司在现场勘验后，明确提出其诉讼请求第一项为现场勘验的上述3点，其他不予追究。
庭审中查明，升降机和工业桶现在原告处，钢制货架在被告处。原告明确其第四项诉讼请求为修好升降机、工业桶，归还钢制货架一套。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《场地租赁协议》系双方的真实意思表示，双方已形成了合法有效的租赁合同关系，应当全面履行合同义务。本案双方当事人的争议焦点为1、被告龙建好是否应当对租赁场地恢复原状及如何恢复的问题；2、被告龙建好是否应当支付2015年8月、9月租金的问题及支付数额的问题；3、被告龙建好是否应当支付占用仓库外坪地的费用及支付数额的问题；4、被告龙建好是否应当修好升降机、工业桶，归还钢制货架一套的问题。
一、被告龙建好是否应当对租赁场�恢复原状及如何恢复的问题。根据原、被告双方签订《场地租赁协议》第一条约定，租用到期或其他原因不能继续使用，被告龙建好应负责拆除池子恢复场地到原来状况或承担拆除费用。现租赁期限已到，被告龙建好已经搬离场地，应当按照协议约定对租赁场地进行恢复。被告龙建好在本院主持之下与原告就搬离清场达成了一致意见，双方意见涉及填平坪地、砌好围墙、盖好瓦片及对废渣要按照环保相关要求处理等内容，系双方真实意思表示，应当履行。被告龙建好搬离场地后，经本院组织双方现场勘验，尚需修复的问题有：1、租赁场地南边靠近郴州大道的厂棚有两处石棉瓦片需修复，厂棚内有一个大池、四个小池，五个池子需拆除，各个池中均有工业废水需作无害化处理；2、厂棚外空地上四个坑需填平，空地上遗留的垃圾需清理；3、北边围墙压倒约50米需修复。故原告明确其诉讼请求第一项为上述3点，其他不予追究，本院予以支持。被告辩称原告不准门卫开门让被告搬走设备，导致被告货物设备损失120多万元，本案中被告未提起反诉，不予处理，被告可另行主张。
二、被告龙建好是否应当支付2015年8月、9月租金的问题及支付数额的问题。根据原、被告签订的《场地租赁协议》合同期限为二年，2015年9月13日合同到期，被告龙建好已经交纳租金至2015年7月，双方没有提前解除租赁协议，被告龙建好应当按照租赁协议及时交纳租金。根据租赁协议，2015年8月和9月的租金数额为9066.67元（13600元/季÷3个月×2个月），原告诉请9626.66元，超出部分本院不予支持。被告辩称2015年8、9月份原告不准被告进场地，不存在租金问题。因被告未提交足以证明其主张的证据予以证明，本院不予采信。
三、被告龙建好是否应当支付占用仓库外坪地的费用及支付数额的问题。因原、被告双方签订的租赁协议对仓库外坪地占用需支付费用未进行约定，原告也未提交证据证明双方约定对于仓库外坪地的使用需另行支付费用，故原告主张该项费用本院不予支持。
四、被告龙建好是否应当修好升降机、工业桶，归还钢制货架一套的问题。因原告未提交证据证明升降机、工业桶已经损坏且该损坏结果是被告龙建好造成的，对原告要求被告修好升降机、工业桶的诉请，本院不予支持。被告龙建好承认原告的钢制货架被其搬走，并同意归还，对原告要求被告归还钢制货架一套的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告龙建好于本判决生效后十日内对郴州市北湖区华塘镇塔水1组的本案租赁场地进行修复：1、修复南边靠近郴州大道的厂棚上两处石棉瓦片，拆除厂棚内一个大池、四个小池，对各个池中工业废水作无害化处理。2、填平厂棚外空地上四个坑，清理空地上遗留的垃圾。3、修砌北边被压倒约50米的围墙。
二、被告龙建好于本判决生效后十日内支付原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司2015年8月和9月的租金9066.67元；
三、被告龙建好于本判决生效后十日内归还原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司钢制货架一套；
四、驳回原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费1673元、诉讼保全费720元，合计2393元，由原告湖南省郴州市金穗农药化工有限责任公司负担718元，由被告龙建好负担1675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李 芬
人民陪审员 颜德良
人民陪审员 黄祖敏
二〇一六年六月十七日
书 记 员 曾庆龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。