广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初5048号
原告中国农业�行股份有限公司深圳宝安支行，住所地广东省深圳市宝安区建安一路50号。
负责人刘评，系该行行长。
委托代理人郑兴宝，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人庄达鹏，广东惠商律师事务所律师。
被告马陈文，男，汉族，1976年4月14日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行诉被告马陈文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行的委托代理人郑兴宝、庄达鹏到庭参加诉讼。被告马陈文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月18日，原告与被告签订《借款合同》(合同编号：81020520100001309)，约定被告向原告借款人民币960000元，�于购买位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产，借款期限为120个月，自2010年8月18日起至2020年8月17日止。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方于2010年8月23日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续，抵押编号为2Ｄ10026141。《借款合同》签订后，原告于2010年8月25日向被告发放了人民币960000元贷款，但被告未按约定偿还借款本息；自2016年1月25日开始拖欠借款本息，截止2016年3月2日，被告共拖�2期借款本息。为此，特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告立即偿还贷款本金524898.79元及暂计至2016年3月2日的利息2356.01元，复利0.57元，合计人民币527255.37元（之后的利息、罚息、复利按合同约定计至所有款项还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对被告名下用于抵押的位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产(房地产证号：深房地字第××号)享有抵押权，并有权就处分房产所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4、被告承担全部诉讼费及其他相关费用(包括但不限于保全费、公告费等)。
原告当庭明确第四项诉讼请求中的其他相关费用为保全费3156元，公告费800元。
被告马陈文未提交书面答辩意见，亦未�交任何证据。
经审理查明，2010年8月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：81020520100001309)。约定：被告向原告借款人民币96万元，用于购买位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产；借款期限为120个月。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；被告采用等额本息还款法还款；对未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼�仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。原告未按期足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2010年8月25日，原告向上述合同约定的指定账户发放了贷款人民币960000元，并出具了个人借款凭证。
被告自2016年1月25日起未按约定偿还借款本息，截至2016年3月2日，共欠本金人民币524898.79元、利息人民币23560.1元，复利0.57元，欠款总额为人民币527255.37元。
另查明，1、位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产的权利人为被告，房产证号为：深房地字第××号,于2010年8月23日抵押给原告，抵押编号为2D10026141；2、2016年5月7日，本院于人民法院报登载公告，向被告送达起诉状副本、开庭传票等材料，上�材料于2016年7月6日视为送达被告。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产证、个人贷款欠款情况明细及逾期清单、公告费发票、报纸等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号：81020520100001309)系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按期足额偿还借款本息，已违反合同约定，依法应承担违约责任。原告主张解除合同符合合同的约定，本院确认上述合同于解除合同的通知到达被告即本案起诉状副本送达之日即2016年7月6日解除。同时，由于合同约定的宣布借款提前到期的条件已成就，原告要求被告偿还尚欠的全部借款本金及相应利息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。
被告以其所有的位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产作为抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，如被告不能清偿原告借款本息，原告有权以依法处分抵押物的价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行与被告马陈文签订的《个人担保借款合同》(合同编号：81020520100001309)于2016年7月6日解除；
二、被告马陈文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行偿还借款本金人民币524898.79元、利息人民币2356.01元、复利人民币0.57元（利息、罚息及复利暂计至2016年3月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；
三、被告马陈文逾期不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行有权就依法处分被告提供的抵押物（位于深圳市福田区百花路（笋岗西路）长城大厦2栋Ｂ3××号房产）所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9072元,财产保全费人民币3156元，公告费人民币800元，合计人民币13028元，由被告承担。案件受理费、财产保全费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 苑广玲
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年九月二日
书 记 员 赵 洋
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之�的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据�行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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