福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6362号
原告：龙岩万融家居物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城小溪路1号万泉苑小区9号楼物业办公室，统一社会信用代码913508006893871013。
法定代表人：邱英，总经理。
委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。
被告：陈玉美，女，1975年3月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩万融家居物业管理有限公司（以下简称万融物业公司）与被告陈玉美物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万融物业公司的委托诉讼代理人廖永红，被告陈玉美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万融物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈玉美支付物业服务费4，173.9元、自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，537元，并支付从2014年7月1日至2016年8月30日止的违约金1，773.07元；2、判令陈玉美支付自起诉之日起至款清之日止、以6，537元为本金、按日千分之一计算的违约金。事实和理由：2014年1月1日，万融物业公司与龙岩市新罗区万泉苑小区业主委员会签订了《万泉苑小区物业管理合同》，合同对如下内容进行约定：“委托物业项目的基本情况；物业服务期限；提供物业服务的主要内容及物业服务的标准；双方的权利义务；物业服务费；车位使用费及停放服务费；代办服务费和特约服务费：公共收益的分配方案；住宅专项维修资金；房屋装饰装修；物业管理用房；物业项目服务交接等等”内容。合同签订后，万融物业公司履行物业管理合同中约定的权利和义务，但是陈玉美作为万泉苑小区12幢706室（建筑面积为139.13平方米）的业主，却多次无故拖欠物业管理服务费及相关费用。截止2016年6月30日，陈玉美累计拖欠从2014年1月1日起至2016年6月30日的物业服务费4，173.9元、从2013年12月17日起至2016年5月31日的自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，537元。综上，陈玉美的行为已严重构成违约，万融物业公司特诉请法院判如所请。诉讼中，万融物业公司减少诉讼请求为：1、判令陈玉美支付物业服务费4，162.8元、自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，526元，并支付从2014年7月1日至2016年8月30日止的违约金1，773.07元；2、判令陈玉美支付自起诉之日起至款清之日止、以6，526元为本金、按日千分之一计算的违约金。
陈玉美辩称：陈玉美不同意支付违约金，陈玉美的房产的建筑面积是138.76平方米，不是万融物业公司主张的139.13平方米，多算的部分应该扣除。万融物业公司应配合陈玉美要求涉案房产的开发商退还多收陈玉美的购房款。万融物业公司没有及时清理垃圾，水费的公摊费用太高，是因为小区管道漏水，物业公司没有及时处理导致的。
经审理查明，2014年1月1日，万融物业公司与龙岩市新罗区万泉苑小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定万泉苑小区业主委员会委托万融物业公司对万泉苑小区实行物业服务，服务期限从2014年1月1日至2016年12月31日，高层住宅的物业服务费按每月每平方米1元计算；物业服务费用按月收取，业主应于每月10日前向万融物业公司交纳；业主未能按时足额支付物业服务费的，应按照千分之一标准向万融物业公司支付违约金。2014年2月18日，万融物业公司与万泉苑小区业主委员会签订《补充合同》一份，约定：业主未能按时足额支付物业服务费、车位管理费、代收的水电费及水电公摊费、代收的小区公摊费等费用，应当按照千分之一标准支付违约金。陈玉美系万泉苑小区12幢706室业主，该房产系高层住宅，建筑面积为138.76平方米。截止2016年6月30日，陈玉美尚欠万融物业公司从2014年1月1日起至2016年6月30日的物业服务费4，162.8元、从2013年12月17日起至2016年5月31日的自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，525.87元。2015年10月，万融物业公司向陈玉美寄送催缴物业费等费用的律师函一份。
以上事实有万融物业公司提供的物业服务合同、补充合同、物业水电费具体明细、龙岩水发自来水有限公司证明、龙岩供电公司证明、万泉苑水电单价及公摊计算表、缴费通知单、律师函、EMS快递回单，陈玉美提供的房产证，以及万融物业公司及陈玉美当庭陈述在案佐证。
本院认为，万融物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。万泉苑小区业主委员会与万融物业公司签订物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。万融物业公司根据该合同的约定向包括陈玉美在内的业主提供了物业服务，陈玉美在接受万融物业公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等相关费用的义务。陈玉美辩称万融物业公司未尽到物业服务合同规定的相关义务，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予采纳。因此万融物业公司有权要求陈玉美支付从2014年1月1日起至2016年6月30日的物业服务费4，162.8元、从2013年12月17日起至2016年5月31日的自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，525.87元。万泉苑小区业主委员会与万融物业公司签订物业服务合同中约定“业主未能按时足额支付物业服务费的，应按照千分之一标准支付违约金”，在补充合同中约定“业主未能按时足额支付物业服务费、车位管理费、代收的水电费及水电公摊费、代收的小区公摊费等费用，应当按照千分之一标准支付违约金”，两份合同中均未明确约定逾期付款违约金系按日收取还是按月收取，结合本案物业服务费为按月收取，本院认定该违约金标准系按月收取，即万融物业公司仅能要求陈玉美支付自逾期付款之日起、以逾期支付的费用为基数、按月利率1‰计算的逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款规定，判决如下：
一、陈玉美应于本判决生效之日起十日内向龙岩万融家居物业管理有限公司支付从2014年1月1日起至2016年6月3日的物业服务费4，162.8元、从2013年12月17日起至2016年5月31日的自用水费1，254.57元、抽水电费255.76元、公摊水费53.68元、公摊电费667.01元、其他公摊费用132.05元，合计6，525.87元。
二、陈玉美应于本判决生效之日起十日内向龙岩万融家居物业管理有限公司支付从逾期付款之日起至本判决确定的付款之日止、以逾期支付的费用为基数、按1‰计算的逾期付款违约金。
三、驳回龙岩万融家居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取为25元，由陈玉美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 卢 伟 湘
二〇一六年十一月十一日
书记员 林巧红（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331