安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民一初字第01108号
原告合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地合肥市肥西县。
法定代表人林龙安，该公司总经理。
委托代理人陈小伟，该公司工作人员。
被告马祥力，男，1973年2月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。
被告夏义美，女，1973年12月19日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告合肥禹洲房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称禹洲公司）与被告马祥力、夏义美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告禹洲公司委托代理人陈小伟到庭参加诉讼，被告马祥力、夏义美经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结�
原告禹洲公司诉称：其公司于2012年3月14日和马祥力签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，马祥力付房屋首付款250891元，余款160000元办理银行按揭。马祥力于2012年5月22日与中国建设银行签订《个人住房借款合同》，并由其公司与中国建设银行签订《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，为马祥力借款提供担保。马祥力自贷款下放以来多次逾期还款，其公司曾多次电话通知，并于2014年3月31日向其邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，希望协商解决此事，然未有回应。2013年8月30日其公司收到中国建设银行《扣款通知》，将马祥力所欠贷款及利息151012.38元从其公司账户中扣除。马祥力的行为已经严重损害了其公司的合法权益，造成根本违约，且该债务发生在马祥力和夏义美婚姻关系存续期间，故向法院提起诉讼，请求判决解除与�祥力签订的《商品房买卖合同》，由其公司收回房屋，马祥力和其妻夏义美承担损失赔偿2546.28元，以及违约金20544.55元。
被告马祥力、夏义美未到庭参加诉讼，未提出答辩，未向本院提交证据。
禹洲公司为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：1、马祥力和夏义美的身份证、结婚证复印件，证明：两被告身份情况；马祥力和夏义美系夫妻关系。2、《商品房买卖合同》，证明其公司和马祥力之间的买卖合同关系。3、《个人住房借款合同》，证明马祥力向银行贷款买房的事实。4、《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，证明其公司为马祥力的购房贷款提供了担保。5、《中国建设银行·特种转账借方凭证》、《扣款通知》、《中国建设银行个人贷款对账单》，证明其公司为马祥力承担了保证责任，其中利息及罚息共计2546.28元�6、《解除商品房屋买卖合同通知书》，韵达快递单收寄存根联，证明其公司按照合同约定地址书面告知马祥力解除合同，但无人签收。
马祥力、夏义美未到庭质证，视为其放弃质证权利。
本院结合庭审以及当事人的举证意见，对禹洲公司所举证据的证明效力予以认定。
经审理查明：2012年3月14日，禹洲公司和马祥力签订《商品房买卖合同》一份，约定由马祥力购买禹洲公司开发的位于肥西县桃花镇商住楼禹洲华侨城二期17幢楼16层1604室房屋一套，房屋总价款410891元，付款方式为首付加按揭，首付款250891元2012年3月14日之前支付给禹洲公司，剩余房款160000元办理按揭，该合同附件四第十条同时约定，如出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10%，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，收回房�，追偿代偿款项，并按商品房价款总金额的5%追究买受人毁约之违约赔偿金。马祥力按照合同约定支付了房屋首付款，并在中国建设银行股份有限公司合肥城西支行借款160000万元，借款期限为120个月（2012年5月22日至2022年5月22日），还款方式为等额本息，月还款额1861.86元，借款担保方式为抵押加最高额保证，禹洲公司、马祥力和夏义美分别作为保证人和抵押人在借款合同上签字。2011年7月22日，禹洲公司和中国建设银行股份有限公司合肥城西支行签订《人个住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为禹洲公司开发的禹洲华侨城二期（柳园）项目的住房和商业用房提供最高额保证，保证期间为2011年7月22日至2014年7月22日。因马祥力未按约定按月归还住房贷款，2013年8月30日，中国建设银行股份有限公司合肥城西支行从禹洲公司账户扣划马祥力欠付的贷款本息151012.38元，其中本金148466.10元，利息2492.73元，罚息53.55元。
另查：案涉房屋至今尚未交付，未办理产权登记；马祥力和夏义美1996年4月2日登记结婚，2013年5月28日在肥西县民政局协议离婚。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，买卖双方应按照签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议之约定，享有权利并履行自己应尽的义务。由于马祥力未按时向银行归还房屋借款，致担保人禹洲公司向银行承担担保责任，银行从其公司账户中扣划借款本金148466.10元，利息2492.73元，罚息53.55元。禹洲公司认为根据《商品房买卖合同》附件四第十条的约定，马祥力已构成根本违约，要求解除合同，对此本院予以支持。禹洲公司要求收回房屋，因房屋尚未交付，该项诉求无事实依据，禹洲公司庭审中放弃该项诉求。禹洲公司要求马祥力承担利息和罚息的损失共计2546.28元，以及合同约定的违约金20544.55元（410891元×5%=20544.55元），证据确凿，事实清楚，本院予以支持。禹洲公司认为合同签订时马祥力和夏义美系夫妻关系，应共同承担赔偿责任，马祥力和夏义美未提出答辩，禹洲公司该项主张有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥禹洲房地产开发有限公司和被告马祥力于2012年3月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告马祥力和夏义美于本判决生效之日起十日内，支付原告合肥禹洲房地产开发有限公司利息2492.73元和罚息53.55元的损失共计2546.28元；
三、被告马祥力和夏义美于本判决生效之日起十日内，向原告合肥禹洲房地产开发有限公司支付违约金20544.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377元，由被告马祥力、夏义美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 唐世好
代理审判员 井多多
人民陪审员 周 虎
二〇一四年八月二十日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主�权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。