河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初1983号
原告：叶华，女，1975年2月19日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：谢振华，河南豫龙律师事务所律师。
被告：河南弘坤置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇鸡王村双湖大道北侧。
法定代表人：鲍才林。
原告叶华与被告河南弘坤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢振华到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤未有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即交付房屋给原告；2、请求法院判令被告协助办理位于孟庄镇××大道北、××西飞宇机电城17号楼1-3层112号房屋的不动产权证书给原告；3、请求法院判令被告从2017年11月29日之日起每日按照房屋总价款的5?计算违约金至履行完毕之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月15日，原、被告双方签订了合同编号为：150××××2581的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买位于孟庄镇××大道北、××西飞宇机电城17号楼1-3层112号房屋一套，同时该商品房合同信息在新郑市房地产管理部门进行了登记备案，尽管该合同关于交付的履行期限约定不明确，但是根据合同法第六十二条第四款，原告可以要求被告立即交付该房屋，现该房屋具备了交付条件（同一栋楼房其他买受人所购买房屋均已交付，且原告委托河南豫龙律师事务所给被告送达法律意见书进行了催告履行），被告迟迟不予交付该房屋，也迟迟不予办理该房屋产权登记证书给原告，严重影响了原告的合法权益。原告依约履行了全部合同义务和法律规定的义务，经原告多次催促被告交付该房屋并协助原告办理房屋权属登记证书，但被告至今未履行该义务，被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益不受侵害，特依法向法院提起诉讼，支持原告诉请。本案在审理过程中，原告自愿撤回对第一项、第二项诉讼请求，本院予以准许。
被告河南弘坤置业有限公司未提供书面答辩意见，亦未提供与本案相关的证据。
本院经审理认定事实如下：陈龙飞先后于2015年1月16日及2015年3月31日向原告分别借款80万元、100万元，利息均约定为月利率1.5%，借款期限均为3个月。陈龙飞分别向原告出具了借据。借款当日，原告通过自己交通银行账户向陈龙飞账户分别转款80万元及100万元，陈龙飞分别向原告出具了收据。同时，双方还分别签订了《借款合同》，对借款用途及借款期限作出了约定。借款到期后，陈龙飞未按期足额偿还本金及利息。经结算，陈龙飞尚欠原告1653250元。为履行借款合同，2015年10月15日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，以被告所有的孟庄镇××大道北、××西飞宇机电城17号楼1-3层112号房抵偿陈龙飞欠原告的债务1653250元，合同主要内容为：“买受人所购商品房的基本情况：孟庄镇××大道北、××西飞宇机电城17幢1-3层112号房。……出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01?的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。……关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记。”次日，原、被告双方在两份《借款合同》中分别作出备注：“本合同涉及债权债务于2015年10月16日已经结清。出借人:叶华弘坤见证人：郑亦鹏”，二人分别签字捺印。后被告作为甲方、原告作为乙方，双方于2015年10月27日签订《协议书》，就郑州飞宇商贸城17号楼112号商铺抵偿陈龙飞所欠债务达成协议，主要内容为：“甲方同意以17号楼112号商铺抵偿所欠债务1653250元人民币；2、甲、乙双方在本协议签字后三个月内均可对该商铺进行二次销售，甲方三个月内未能售出该房屋的，则该房屋由乙方自行处置。在结清协议和债务抵偿协议中由乙方支付的该房屋销售余款251874元，甲方同意乙方不再支付；3、在三个月的二次销售房屋期间，甲方承诺该商铺二次销售的售房款不低于160万元人民币，该售房款160万元直接归还乙方。售房款高出160万元部分归甲方，乙方收到该房款后，双方债务结清……”。但被告迟迟未履行交房义务，也未协助办理房屋过户手续。2017年11月9日，河南豫龙律师事务所受原告委托，向被告送达《法律意见书》，愿意给予被告20个工作日的期限履行交付义务。由于被告未在其后的20个工作日内履行交付义务，原告认为其依约履行了全部合同义务，而被告逾期交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法判如所请。
另，一、原告提交的照片显示，河南豫龙律师事务所受原告委托向被告送达《法律意见书》时，涉案房产的左右邻居均已营业，涉案房产已达到交房条件；二、庭审中原告自认除涉案的《商品房买卖合同》（即以郑州飞宇机电城17号楼1-3层112号房屋抵偿陈龙飞欠原告的债务）外，其与被告无其他经济往来；三、原、被告签署的《商品房买卖合同》及《协议书》中双方并未对交房期限作出约定；四、2018年5月6日，被告将该房屋交付原告使用。
以上事实由以下证据予以证实：《借据》、《收据》、《借款合同》、《商品房买卖合同》、《协议书》、《法律意见书》、《合同信息备案摘要》、《房屋信息查询证明》等。
本院认为，被告经本院合法传票传唤无正当理由未有到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与陈龙飞之间的借贷关系自原告向陈龙飞提供借款时成立，应受法律保护，双方存在借款合同关系。在借款到期后，为履行借款合同，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，以被告所有的郑州飞宇机电城17号楼1-3层112号房屋抵偿陈龙飞欠原告的债务。此时，借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，借款本息转为已付购房款，并对相关权利义务作出约定。双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，对此本院予以确认。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》中对房屋交付时间未作约定，根据相关法律规定，在房屋达到交付条件后，应予交付；在2017年11月9日，原告委托河南豫龙律师事务所向被告送达《法律意见书》时，涉案房屋已经达到交付条件，《法律意见书》中给被告20个工作日交付房屋的要求有事实和法律依据，被告在20个工作日内未办理房屋交付，构成违约，应承担违约责任；按照房屋价值1653250元为基数，依据《商品房买卖合同》中约定的逾期支付方式自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01?的违约金，即自2017年12月8日起至2018年5月5日止，计148天，共计244.68元。故原告要求被告从2017年11月29日之日起每日按照房屋总价款的5?计算违约金至履行完毕之日止的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第六十二条第四款、第七十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告河南弘坤置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告叶华违约金244.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告叶华承担50元，被告河南弘坤置业有限公司承担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 敬志敏
人民陪审员 周巧凤
人民陪审员 吴俊萍
二〇一八年六月十一日
书 记 员 陈晓华