江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民初字第1358号
原告盐城市鸿福房地产开发有限公司。
法定代表人郭海军，该公司董事长。
委托代理人梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告徐会珍，女，49岁。
被告邓复宇，男，45岁。（两被告系夫妻关系）。
原告盐城市鸿福房地产开发有限公司与被告徐会珍、邓复宇返还原物纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理，原告盐城市鸿福房地产开发有限公司委托代理人梁庆�、被告徐会珍到庭参加诉讼，被告邓复宇经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城市鸿福房地产开发有限公司诉称，原告所有的幸福花园4#楼302室房屋被被告徐会珍、邓复宇非法侵占，原告报警后被告仍拒绝返还，被告的行为损害了原告的合法权益，要求被告将该房屋返还原告。
原告为证明主张，向法庭提供了下列证据：
第一组证据：
1、盐城市鸿福房地产开发有限公司的企业法人营业执照。
2、郭海军的法定代表人身份证明。
证明：（1）盐城市鸿福房地产开发有限公司的企业法人身份证明。（2）郭海军作为企业法定代表人的身份证明。
第二组证据：
1、滨发改固审（2008）89号文件。
2、建设规划许可证（编号为：08062）。
3、土地使用权证［滨国用（2009）第30号］。
4、宗地图（宗地编号：20090311011）。
证明：（1）盐城市鸿福房地产开发有限公司是滨海县城中市北路东侧、幸福路南侧，面积为48717平方米的土地使用权人，并获得了该土地上的商业楼工程项目立项批复，且取得了建筑许可证，合法建造幸福小区。（2）盐城市鸿福房地产开发有限公司在幸福小区房屋未交付前是幸福小区房屋的合法所有人。
第三组证据：1、接处警工作登记表（编号：155056384）。
2、接处警工作登记表（编号：211956739）。
3、接处警工作登记表（编号：102658294）。
4、滨海安居物业管理有限公司的幸福小区管理处出具的幸福小区4号楼302室被4号楼310室住户邓复宇、徐会珍盗抢经过一份。
证明：（1）2012年8月2日15时左右，邓复宇用钥匙打开幸福小区的4幢302室（门锁已被其和徐会珍撬换过），并请装璜工进场准备装璜，经民警协调，邓复宇才离去。
（2）2012年8月3日21时左右，徐会珍与邓复�趁黑夜偷偷把床上用品搬进入幸福小区4幢302室，经民警协调，他们并未搬出。
（3）2012年8月5日10时左右，邓复宇、徐会珍请人私自通电到幸福小区4幢302室。民警要求他们搬出，也被他们拒绝。
（4）至今，两被告一直强占在幸福小区4幢302室不肯搬出，拒不交还房屋。
被告徐会珍质证认为，原告提供的证据能反映房屋是原告开发的，但原告只有开发权没有买卖权。如果有买卖权应该有房产证，这些房屋要么确认给被告，要么确认给原告。除此之外，还应包括4号楼1单元的其他房屋。
被告徐会珍、邓复宇辩称，幸福小区4#楼302室房屋是拆迁安置房，原告没有该房屋的产权证，被告是在政府有关部门安排下入住的。政府有关人士说被告如果看中什么地方先住，被告徐会珍自己将门锁打开，后将床和日用品搬进去，又找信访局处理，通过供电局接通电。被告徐会珍10多年前家庭遭遇不幸，丈夫出车祸住进医院，在被告徐会珍不知情的情况下，被告徐会珍及妹妹位于滨海县新时代广场面积为300平方米的房屋曾被拆迁，原房屋现值5000000元，幸福小区安置房屋10套价值也不超过1000000元。此外，被告徐会珍父亲徐步安在50年代的冤案一直未平反落实。被告徐会珍、邓复宇不同意返还该房屋。
被告徐会珍为证明其主张，向法庭提供了下列证据：
第一组证据：
1、2014年1月7日滨海县城镇房屋拆迁安置服务中心出具给孙德成的交房单复印件一份。
2、邓复宇、徐会珍常住人口登记卡复印件一份。
3、2007年12月6日东坎镇人民政府向县建设局提交的申请报告复印件一份。
4、邓复宇2009年残疾人证一份。
证明2003年12月份被告应当享有拆迁安置房屋。
第二组证据：被告徐会珍的妹妹徐会如的常住人口登记卡复印件一份，证明徐会如在2003年拆迁�户口与徐会珍是在一起的。
第三组证据：
1、徐会珍父亲徐步安人行员工履历表一份。
2、2014年4月21日，中国农业银行盐城分行对徐会珍信访事项的答复意见一份。
3、江苏省滨海县整编委员会出具给杨行长的函件一份。
证明徐会珍父亲的编制精减问题一直未落实处理。
原告对被告徐会珍提供的证据质证认为：
第一组证据，证据1，真实性无异议，但与本案无关。证据2无异议。证据3与本案无关，被告应找政府相关部门去落实拆迁补偿事宜，与原告无任何关系。证据4，真实性无异议，关联性有异议，与本案无关。
第二组证据，与本案无关。
第三组证据，与本案无关。
经审理查明，滨海县发展和改革委员会于2008年12月4日作出滨发改固审（2008）89号《关于盐城市鸿福房地产开发有限公司商住楼工程项目立项的批复》，批复同意盐城市鸿福房地产开发有限公司�设住宅楼工程项目予以立项，列入滨海县当年度基本建设计划，建设地点：滨海县中市北路东侧（2007G19号地块），建设规模：建筑面积76680平方米（其中廉租房100套，建筑面积6030平方米；经济适用房90套，建筑面积5430平方米；定销套房540房，建筑面积59611平方米；自行销售50套，5909平方米），投资规模：总投资60000000元，资金通过自筹渠道解决。滨海县规划局于2008年12月10日向原告发放第08062号建设工程规划许可证，建设项目含4#住宅楼。滨海县国土资源局于2009年4月17日向原告颁发滨国用（2009）第030号土地使用权证（附第20090311001号宗地图），确定原告使用的座落于滨海县中市北路东侧、幸福路南侧48717平方米土地用途为住宅，使用权类型为出让。
原告建设的4#住宅楼竣工后，与其他楼号的竣工房屋统一凭协议和交房单与购房户或拆迁安置户办理房屋交接手续。
2012年8月2日15时50分25秒，滨海县公安局城北派出所接到滨海县幸福小区物业赵正军报警，报警人反映幸福小区4#楼302室在没有交付的情况下被人打开装潢，要求处理。被告邓复宇在处警人员到场后表示钥匙是他妻子徐会珍拿给他的，房子是有关部门给他家的，小区物业赵正军等人称没有接到房屋交付手续。
2012年8月4日晚上，被告邓复宇、徐会珍将床及部分日用品搬入幸福小区4#楼302室，经物业报警处理后，被告邓复宇、徐会珍拒绝搬出。第二天上午10时左右，被告邓复宇私自请人接电，经报警，被告邓复宇对出警的民警称其持有县委书记签名的条子，答应这房子就是他的，被告邓复宇答应之后将条子或复印件送到物业公司，但事后没有提供。
被告邓复宇、徐会珍现仍占有幸福小区4#楼302室房屋，未持有购买或安置该房屋的相关手续，也未持有其他与该房屋有关的转让�续。
本院认为，物权的取得包括原始取得和继受取得，合法的房屋建设行为是房屋物权原始取得的方式，非法侵占的，房屋物权人有权请求返还原物。原告凭合法的土地使用审批手续和建房手续建房，房屋建设完成后，原告原始取得房屋的物权，无论房屋产权是否登记，均不影响原告基于合法的建设行为原始取得房屋物权。被告在没有合法转让或安置手续的情况下占有幸福小区4#楼302室房屋，被告对原告房屋的占有属于无权占有，原告有权请求被告返还原物。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告徐会珍、邓复宇向原告盐城市鸿福房地产开发有限公司返还位于滨海县幸福小区4#楼302室房屋，此款限本判决生效后三日内履行完毕。
如果未按判决书指定的期间履行财产返还义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条规定支付迟延履行金。
案件受理费6832元，由被告徐会珍、邓复宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6832元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号：400101040227821）。
审 判 长 李章爱
审 判 员 王爱东
人民陪审员 孙昌本
二〇一四年五月四日
书 记 员 王黎蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍�付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。