湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00571号
原告马继才，个体工商户。
委托代理人郑军，湖北金卫律师事务所（）律师，代理权限：代为起诉、应诉、执行、达成和解、放弃诉请、代签法律文书等特别授权。
被告杨明华，个体工商户。
被告彭刚，无业。
原告马继才诉被告杨明华、彭刚民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理。因被告杨明华在答辩期限内提出管辖异议，并对本院作出的（2015）鄂张湾民二初字第00571号驳回管辖异议的民事裁定书不服提起上诉。十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03民辖终24号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法由审判员陈旗红适用简易程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告马继才及委托代理人郑军、被告彭刚到庭参加诉讼，被告杨明华经本院传票传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告马继才诉称，2014年5月，被告杨明华经被告彭刚介绍与我签订借款合同，合同约定被告杨明华向我借款500万元，期限4个月，月利息按3.5%计算。被告杨明华用其所有的房屋作抵押，被告彭刚作为连带担保人。在5月27日到29日，我先后三笔共支付被告杨明华借款500万元。被告杨明华出具了金额共计500万元的借款和欠条各一份。并在房管部门办理了房屋抵押登记手续。借款期满后经我多次向被告催要，被告以困难为由至今未偿还。现要求依法判令：1、被告杨明华偿还借款500万元及利息（2014年5月27日至还清全部借款之日的利息，其中减去已支付75万元的利息）。2、确认原告对被告杨明华名下的（十堰房权证茅箭区字第××号、十堰房权证茅箭区字第××号、十堰房权证茅箭区字第××号等）房产享有抵押权，即对该三处房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿前项全部请求款项的权利。3、被告彭刚对借款本息承担连带偿还责任。
原告马继才为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、杨明华本人身份证复印件、物业公司的居住地证明及物业收据两份；证明原告马继才的身份情况，以及长期居住地为东岳路春华苑小区等事实。
2、抵押借款合同、借条及收条各一份；证明被告杨明华向原告借款500万元，月息3.5%，借期4个月，被告彭刚作为担保人为其担保等事实。
3、银行转账凭条两份；证明2014年5月27日，2014年5月29日马继才向杨明华建行账户转账475万元，现金25万元支付给杨明华。
4、房屋所有权证及房屋他项权证（十堰房权证茅箭区字第××号、第××号、第××号和十堰房他证茅箭区字第001161**号、00116172号、00116171号）各三份。证明被告杨明华的房屋作借款抵押，并办理了抵押登记。
被告杨明华未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告彭刚辩称，借款是我介绍，我也进行了担保，约定借款期限4个月，不到5个月，陆续也偿还了部分借款。在借款期限满了后，马继才找过我，我也找了杨明华，杨明华说不管她的事，因为此借款是以杨明华的名义给她哥（杨魏）借钱，用于偿还了她哥的个人银行贷款。现在我的担保期限满了，我不应当承担责任。
被告彭刚没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨明华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
经庭审质证，被告彭刚对原告马继才提交的证据无异议，本院认为原告提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
审理查明，2014年5月27日，被告杨明华、彭刚与原告马继才签订抵押借款合同。合同约定：杨明华（乙方）向马继才（甲方）借款500万元；期限4个月；利息按月利率3.5%计算；被告杨明华用其所有的位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号房屋（证号：十堰房权证茅箭区字第××号、第××号、第××号）作抵押，被告彭刚作为连带担保人。合同并约定若发生纠纷，可由甲方所在地法院诉讼解决。被告杨明华、彭刚分别在抵押借款合同的乙方、连带保证人签名栏处签名。同年5月27日、29日，原告马继才经银行转帐355万元、120万元到被告杨明华的银行帐号中，被告杨明华另收现金25万元交付被告彭刚，用于抵偿被告杨明华哥哥（杨魏）拖欠被告彭刚的债务。被告杨明华向原告马继才出具了借款和收条各一份。借条内容为“今借到马继才现金伍佰万元整”落款“杨明华、2014.5.27”，收条内容为“今收到马继才转帐肆佰柒拾伍万元整，收到现金贰拾伍万元整”落款“杨明华、2014.5.27”。同年5月29日，双方在房管部门办理了房屋抵押登记手续（原告马继才取得房屋他项权证书：十堰房他证茅箭区字第001161**号、00116172号、00116171号）。同年6月、7月、8月、9月，即每月底支付利息175000元，10月29日支付利息5万元，共偿还借款利息75万元。后经原告催款，被告杨明华对余欠利息及借款本金未能偿还。故而成诉。
另查明，因借款合同双方约定的利息计算高于法定保护的年利率，已支付的超过法定利率36%利息扣减借款本金。支付利息及扣减借款本金计算如下：（1）2014年5月27日借款500万元，6月29日支付175000元。应支付利息150000元（500万元×36%／12=150000元），尚欠借款本金4975000元［500万元-（175000元-150000）=4975000元］；（2）2014年7月29日支付175000元，应支付利息149250元（4975000元×36%／12=149250元），尚欠借款本金4949250元（4975000-（175000-149250）=4949250元］；（3）2014年8月29日支付175000元，应支付利息148477.5元（4949250元×36%／12=148477.5元），尚欠借款本金4922727.5元（4949250-（175000-148477.5）=4770470元］；（4）2014年9月29日支付175000元，应支付利息147681.8元（4922727.5×36%／12=147681.8元），尚欠借款本金4690879元（4922727.5-（175000-147681.8）=4895409.3］；（5）2014年10月29日支付50000元，应支付利息93817.59元（4895409.3×24%／12=97908.2元），截止2014年10月29日尚欠利息47908.2元及借款本金4895409.3元。
本院认为，被告杨明华、彭刚与原告马继才签订抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，合同自签订日生效，当事人均应按照约定履行义务。被告杨明华作为借款人拖欠原告马继才借款500万元至今未还，事实清楚、证据确凿，被告杨明华理应承担清偿责任。被告彭刚辩解保证期满不承担保证责任的理由不成立，因被告彭刚作为连带保证人在借款期满至保证期间届满前，原告马继才多次向其催要，庭审中被告彭刚本人自述“原告马继才在2016年5月前多次找过本人”，故其保证责任不能免除，被告彭刚虽履行了催促义务，但未能将本借款清偿责任予以实现。原告要求被告彭刚承担连带保证责任的诉讼请求，本院给予支持。对利息部分，因合同约定月利率3.5%超过法定最高利率，理应将已支付超过法定利率计算的利息扣减借款本金，未支付的利息依法定利率24%计算给予支持。原告马继才对被告杨明华设定抵押的房屋有优先受偿权于法有据。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨明华于本判决生效之日起十五日内偿还原告马继才借款本金4895409.3元、2014年10月29日前的利息47908.2元及2014年10月30日至清偿之日止的利息（借款本金4895409.3元依年利率24%计算利息）。
二、被告彭刚对被告杨明华的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告马继才对被告杨明华设定抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号房屋（他项权证书：十堰房他证茅箭区字第001161**号、00116172号、00116171号）折价或者拍卖、变卖有优先受偿权。
四、驳回原告马继才的其他诉讼请求。
如果被告杨明华、彭刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元减半收取30400元，由被告杨明华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判员 陈旗红
二〇一六年五月三十一日
书记员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。