陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭中民一终字第00198号
上诉人（原审被告）富平县家电摩托王国销售有限责任公司，住富平县金龙大道21号（下称王国公司）。
法定代表人张可斌，该公司总经理。
委托代理人展立长，陕西省富平县城关法律服务所法律
工作者。
被上诉人（原审原告）陕西省烟草公司渭南市公司，住渭南市高新区西兴街3号（下称烟草公司）
法定代表人杨斐，该公司经理。
委托代理人胡永亮，陕西省富平县148法律服务所法律
工作者。
富平县家电摩托王国销售有限责任公司因租赁合同纠纷一案，不服富平县人民法院（2013）富民初字第00730号民事判决，提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王国公司法定代表人张可斌未到庭，其委托代理人展立长到庭参加诉讼，被上诉人烟草公司法定代表人杨斐未到庭，其委托代理人胡永亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结
原审查明，1999年8月31日，陕西省烟草公司富平县公司（甲方）与被告王国公司（乙方）签订烟叶货场租赁合同，合同约定乙方租赁甲方场地面积为五亩，长93米、宽33.5米，租赁期限5年，自1999年9月1日至2004年8月31日，租金每年20000元，合同签订后3日内乙方（被告）向甲方（原告）一次性交清合同期内场地租费。第三条约定“乙方（被告）在租赁甲方（原告）的场地上，因经营所需自建经营性用房﻿和有关经营性设施，投资及维修费用由乙方（被告）负担，所建有关建筑物和有关设施均属乙方（被告）所有。如因故终止合同，应在前一年通知对方，并达成终止协议。合同终止时，对乙方（被告）在承租场地上所见房屋和所有投资设施，经有关部门评估作价，协商处理”。合同生效后，被告对承租场地垫平后，建设了钢屋架砖混结构商场，灶房、库房、货棚、宿舍、办公室等设施。合同到期后，2004年12月30日，渭南市烟草局下发渭烟专发（2004）142号通知，取消了陕西省烟草公司富平县公司法人资格，并更名为陕西省烟草公司渭南分公司富平营销部。2005年12月31日，富平营销部与被告签订原场地租赁合同，合同中除租金涨至每年30000元，并于每年元月十日前一次性交清外，其余约定与前期租赁合同一致，期限为5年。在第二期合同到期前，2006年10月12日，陕西省烟草专卖局下发陕烟法（2006）208号关于建立母子公司体制的批复，批复中将陕西省烟草公司渭南分公司更名为陕西省烟草公司渭南市公司，原县（区）营销部更名为渭南市烟草公司富平分公司，不具有独立法人资格。2010年8月12日，烟草公司富平分公司向被告发出关于收回租赁场地的告知书，明确告知合同到期后将不再续租，望被告作好相关准备，按时交接。同年8月18日，被告向富平分公司发出回复意见，说明告知书已收悉，但提出继续使用承租场地、履行续租义务等意见和要求。另查明，第二期合同履行期间，被告一直依照合同约定，向烟草公司富平分公司支付场地租费。合同2010年12月31日到期后，双方再未续签合同，被告占用租赁场地至今，未向富平分公司支付费用。原告要求被告返还租赁场地未果诉至本院，并要求参照场地租金赔偿损失100000元。
原审认为，原告分公司与被告所签订的烟叶货场租赁同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行期间，原告分公司在合理期限内向被告发出租赁期满后不再续租的告知书，被告确已收到该告知书，依照规定，合同租赁期限届满，双方权利义务关系即应终止。被告作为承租人，应当依照合同约定返还讼争场地。被告至今占用场地，构成侵权，原告作为场地所有人主张返还，于法有据，本院予以支持；依照法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对于被告在原告场地上所建房屋和投资设施，在返还场地时，原被告应遵循合同第三条之约定执行。被告返还讼争场地，应给予合理期限，酌情认定以六个月为宜。因合同期满后，被告占有原告场地未付费用，原告参照场地租费要求赔偿损失100000元，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法））第九十二条、第九十三条（二）款、第九十六条、第九十八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条（一）、（四）款之规定，判决如下：一、被告富平县家电摩托王国销售有限责任公司于本判决生效之日起六个月内，返还原告陕西省烟草公司渭南市公司所有的烟叶货场场地。﻿二、被告富平县家电摩托王国销售有限责任公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告损失100000元。如未在上述指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，由被告富平县家电摩托王国销售有限责任公司承担。
宣判后，王国公司不服提起上诉。请求：1、依法撤销富平县人民法院（2013）富民初字第00730号民事判决书。2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。3、一、二审诉讼费由被上诉人负担。理由：一、原审违反法定程序。1、被上诉人的起诉状无法定代表人签字，也无具体的日期，违反法定程序，不符合最高人民法院《关于人民法院受理经济纠纷案件中几个问题的复函》第一条“企业法人因经济、民事纠纷向人民法院递交的起诉状，应当加盖企业法人的公章，并有其法定代表人的签字或盖章。未加盖企业法人公章，或者法定代表人未签字或盖章的，受诉法院应令其补正。立案时限，以补正后交法院的次日起算”的规定和最高人民法院诉讼文书格式的规定。据此规定，对被上诉人的起诉不应受理。依据《民事诉讼法》司法解释139条规定，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回起诉。上诉人的代理人在一审庭审中和代理词中就此问题向原审法院反复提出，但原审法院对此置之不理。2、被上诉人提交的证据2，即2010年8月18日上诉人给被上诉人的书面回复，是被上诉人在第一次开庭后提交的逾期证据。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条二项的规定“对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证”。但一审法院竟然不顾法定程序，就被上诉人提交的这份逾期证据还专门组织了第二次开庭质证，我方对此依法坚决不同意质证，判决第三页第二段还认为原告提交的证据2逾期提供的理由符合情理，本院予以采纳。法院应依法判案，在法有明确规定的前提下，不能违法的依理判案，原审法院故意违反法定程序，影响案件的正确处理。二、被上诉人2010年8月12日收回租赁场地的告知是严重的违约行为。2005年12月30日双方签订烟叶货场租赁合同第二条约定“双方根据实际情况商定第二期为五年，自二00六年元月一日起至二0一0年十二月三十一日，随后延续合同”。判决书既认为双方签订的合同合法有效，双方均应恪守履行。但被上诉人的告知书载明“到期合同将不再延续，望做好相关准备，按时交接”。被上诉人给上诉人到期将不再延续合同的告知书严重违反合同第二条“随后延续合同”的约定，属于严重的违约和侵权行为，因此，构成违约侵权的应是被上诉人，判决书认为上诉人侵权实属错误判决。按照合同的约定，合同到期后，被上诉人仍应履行续签合同的约定义务，不能以单方的告知行为否定双方合同的约定。上诉人针对被上诉人的违约行为，于2010年8月18日给被上诉人一份书面回复，要求被上诉人在合同到期后履行延续合同的约定义务。被上诉人接到上诉人的回复后，从2010年8月18日至2013年8月写起诉状时长达三年，被上诉人对上诉人的书面回复和上诉人继续租用场地的事实未提出任何异议，既未要求收回场地，又未要求支付租金，应视为被上诉人对上诉人书面回复意见的认可和接受。因此，原审判决认为上诉人构成侵权实属违背事实，违反合同约定和法律规定的错误判决。三、2011年1月1日后双方构成不定期租赁合同关系，而不是侵权关系。2010年12月31日合同到期后，被上诉人未提出收回场地，上诉人从2011年1月1日起继续使用租赁的场地，至被上诉人于2013年8月起诉前长达两年零八个月期间，被上诉人对上诉人继续使用租赁的场地未提出任何异议。依据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。据此规定，从2011年1月1日至今在双方不定期租赁合同解除之前，双方仍是不定期的租赁合同关系，而不是侵权关系。四、被上诉人要求收回场地，未履行法定的解除合同的通知义务。依据“合同法”第九十六条和第二百三十二条，一方要求解除合同，应当通知对方，出租人应当在合理期限前通知承租人的规定。从2011年1月1日起双方依法形成不定期租赁合同关系后至今，被上诉人未按法定程序履行解除双方形成的不定期租赁合同的通知义务，而直接要求腾出场地不符合法定程序。五、被上诉人要求赔偿损失100000元的请求不能成立。从2010年12月31日原合同期满后至被上诉人起诉之前长达两年零八个月期间上诉人一直使用原租赁的场地，被上诉人对此未提出任何异议，依据上述法律规定，双方形成不定期租赁关系，而不是侵权关系，在租期依法为不定期且原合同继续有效的前提下，被上诉人应当按照原合同约定要求上诉人在每年元月十五日前支付当年租金，但被上诉人已达三年多来，从未要求支付租金，也未要求赔偿损失，无论要求支付租金还是要求赔偿损失，被上诉人均未在《民法通则》第一百三十五条规定的2年普通时效和第一百三十六条（三）项规定的延付或者拒付租金的1年时效内主张权利，已超法定的诉讼时效，不应支持。六、被上诉人要求赔偿损失的概念错误。在2010年12月31日原合同期满后双方形成不定期租赁合同关系而不是侵权关系的前提下，被上诉人只能按原合同约定要求支付租金，而无权要求赔偿损失，原审判决按照原合同租金的数额，判决赔偿损失100000元，是认定事实和适用法律错误的判决。七、如果双方不定期租赁合同解除，被上诉人对上诉人所建房屋和所有投资设施应经有关部门评估作价，予以补偿。依据合同第二条约定，上诉人投资巨额资金填坑修建房屋和经营设施，归上诉人所有，合同终止时，对乙方在承租地上所建房屋和所有投资设施，经有关部门评估作价，协商处理。上诉人对自己投资所建并具有所有权的财产未申请评估作价的原因，是双方形成的不定期租赁合同尚未解除，对投资评估作价的条件不成就。被上诉人既要求腾出场地，就应当首先履行解除不定期租赁合同的通知义务，并按照合同约定履行经有关部门对上诉人的投资评估作价，并支付投资款的义务。在被上诉人未履行上述法定和约定义务前，无权要求上诉人腾地。原审既然处理合同纠纷，就应将合同中涉及的权利义务一并处理，不能只判决上诉人腾地，而不判决合同终止时对上诉人投资评估作价，予以补偿的约定。原审既判决上诉人在判决生效后六个月内腾出场地，就应当在判决主文的第一条判被上诉人按评估价支付上诉人投资款。判决在本院认为中虽写有“依照法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对于被告在原告场地上所建房屋和投资设施，在返还地时，原被告应遵循合同第三条约定执行。”在被上诉人未履行合同第三条义务前，判上诉人在判决生效之日起六个月内返还场地是相互矛盾无法履行和执行的判决。
被上诉人烟草公司辩称：被上诉人是2010年8月12日向上诉人发出了一份不再出租场地的告知书，且上诉人已经收到，2010年12月31日合同到期后，双方就不再存在合同关系，也未再收取过上诉人的租赁费，上诉人一直占有场地不予归还，已经对被上诉人构成侵权。上诉人依据已经废止的租赁合同，不能对抗被上诉人要求返还租赁场地的诉讼请求，其上诉理由依法应予驳回。
二审经审理查明的事实与原审认定事实一致。
本院认为，被上诉人烟草公司在租赁合同履行期限届满前，已经向上诉人王国公司发出了烟叶货场租赁期满后不再续租告知书，上诉人也已经收到，该告知书证明被上诉人明确表示不再同意续租的意思表示，且双方之间的烟叶货场租赁合同也已实际履行期限届满，双方之间的权利义务关系终止，上诉人继续占有该租赁场地缺乏法律依据，其行为已经构成侵权，亦应承担相应的法律后果。故原审支持烟草公司要求返还烟叶货场地的诉讼请求正确，应予维持。如果其认为烟草公司再未续签合同构成违约，给其造成损失，可追究其违约责任。其主张所租烟叶货场地处于不定期租赁合同状态，未构成侵权之理由，因不符合不定期租赁合同的法律特征，不能成立。合同期满后，上诉人仍继续实际占有被上诉人的场地至今，且未支付费用，原审参照原场地租赁费判处其赔偿损失100000元，并无不妥。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，依法应予维持。其上诉理由不能成立，请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人富平县家电摩托王国销售有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王五喜
审 判 员 鱼小强
代理审判员 张雪芳
二〇一四年七月十四日
书 记 员 武 萍