重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第09275号
原告重庆国康典当有限公司，住所地重庆市渝中区人民路7号，组织机构代码20285243-9。
法定代表人孙晓平，重庆国康典当有限公司总经理。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告蒋国帅，男，1963年5月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告杨佳丽，女，1985年4月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆国康典当有限公司与被告蒋国帅、杨佳丽合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由审判员胡宇音担任审判长与人民陪审员陈凌、刘茜组成合议庭，适用普通程序于2015年12月16日、2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告重庆国康典当有限公司的委托代理人唐偌涵到庭参加诉讼。被告蒋国帅、杨佳丽下落不明，本院于2015年9月16日《重庆晚报》公告传唤期满后，仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆国康典当有限公司诉称,2008年6月11日，原告与被告蒋国帅签订《房地产典当贷款合同》，约定被告蒋国帅以其所有的位于重庆市沙坪坝区建筑面积127.78平方米房屋作为当物向原告借款500000元；典当贷款期限为3个月，即自2008年6月12日起至2008年9月11日止，月利率为0.6%，月综合费率为2.7%；原告为实现债权的费用由被告承担；对原、被告其他权利义务作出了约定。合同签订后，原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》并到重庆市沙坪坝区房地产交易所办理了房地产抵押登记，原告依约向被告发放当金500000元，被告蒋国帅向原告出具收条一张，确认收到原告支付的当金。《房地产典当贷款合同》约定的典当期限届满后，原被告陆续签订《续当合同》至2014年3月11日。2014年3月11日续当期满后，被告蒋国帅既未申请续当也未归还当金及支付利息及综合管理费。被告蒋国帅与杨佳丽于2005年4月28日登记结婚，系夫妻关系，被告蒋国帅所欠债务系夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担连带偿还责任。原告多次催收未果，现诉至法院请求依法判令：1、被告蒋国帅立即偿还原告本金500000元以及截至2014年3月11日的利息、综合管理费共计1138500元，并支付从2014年3月12日起至该款还清之日止以500000元为基数综合费率按月-2.7%、利率按月息0.6%计算的综合费及利息；2、被告蒋国帅支付原告为实现债权而发生的律师服务费55000元；3、原告对位于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告杨佳丽对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第1条为要求被告蒋国帅立即偿还原告本金500000元以及截至2014年3月11日的利息、综合管理费共计1138500元，并支付从2014年3月12日起至该款还清之日止以500000元为基数按银行同期贷款利率支付资金占用损失。
被告蒋国帅、杨佳丽未作答辩。
经审理查明，2008年6月11日，原告与被告蒋国帅签订《房地产典当贷款合同》，约定被告蒋国帅以其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋作为其向原告取得典当贷款的财产担保；典当贷款金额为500000元；典当贷款期限为3个月，即自2008年6月12日起至2008年9月11日止；典当贷款利率为每月0.6%，即每月利息3000元；典当贷款期间被告蒋国帅同意向原告每月支付综合服务费13500元，即综合服务费率为2.7%，；被告蒋国帅如需续当，可向原告提出书面申请；原告为实现债权的费用由被告承担等。2008年6月12日，原告与被告蒋国帅签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告蒋国帅将其名下的坐落于重庆市沙坪坝区房屋设定抵押权作为其向原告履行债务的担保，抵押期限从2008年6月12日至2008年9月11日。贷款金额500000元，贷款期至2008年6月11日。上述合同签订后，双方到相关部门办理了房地产抵押登记，2008年6月11日，原告依约向被告蒋国帅转账支付当金442000元，现金支付58000元。同日，被告蒋国帅向原告出具收条一张，载明：“今收到国康典当有限公司人民币伍拾万元正。”《房地产典当贷款合同》约定的典当期限届满后，原告分别从2008年9月12日起至2013年9月12日分别陆续与原告签订十一份《续当合同》，续当至2014年3月11日，十一份《续当合同》均载明当金为500000元，续当月利息为当金金额的0.6%，月综合服务费为当金金额的2.7%，双方发生争议有权向被告蒋国帅住所地人民法院提起诉讼等。2014年3月11日续当期满后，被告蒋国帅既未申请续当也未归还当金及支付利息及综合服务费。另查明，被告蒋国帅与杨佳丽于2005年4月28日登记结婚，系夫妻关系。原告多次催收未果遂起诉至本院请求判如所请。被告蒋国帅、杨佳丽经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《房地产典当贷款合同》、收条、《重庆市房地产抵押合同》、《续当合同》、结婚证、《法律事务委托合同》、对账单及对应凭证等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告蒋国帅签订的《房地产典当贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《续当合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了当金，但蒋国帅在当期届满后未按时还本付息及支付综合服务费，且在2014年3月11日续当期限届满后既未赎当也未续当，原告要求被告蒋国帅归还当金并支付当期内的借款利息及综合服务费并从绝当期满后次日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算支付资金占用损失的理由正当，应予支持。合同中虽然约定被告蒋国帅应当承担原告实现债权的费用，但原告未能提交律师费发票，对该诉讼请求本院不予支持。被告蒋国帅在与杨佳丽夫妻关系存续期间以其个人名义向原告的借款属于夫妻共同债务，二被告应当共同偿还借款本息及综合服务费。被告蒋国帅以其名下的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告蒋国帅提供的抵押物优先受偿。被告蒋国帅、杨佳丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蒋国帅、杨佳丽偿还原告重庆国康典当有限公司借款本金500000元及截止2014年3月11日的利息207000元、综合服务费931500元，并从2014年3月12日起至本金还清时止，以500000元为基数，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率计算支付资金占用损失。上述款项限被告蒋国帅、杨佳丽于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告重庆国康典当有限公司有权就被告蒋国帅提供的抵押物——坐落于重庆市沙坪坝区房屋优先受偿。
三、驳回原告重庆国康典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，公告费1200元，合计21300元（原告已预交），由被告蒋国帅、杨佳丽负担20125元，原告重庆国康典当有限公司负担1175元。二被告负担之受理费限于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆国康典当有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡宇音
人民陪审员 陈 凌
人民陪审员 刘 茜
二〇一六年一月二十日
书 记 员 陈 馨