黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民三商初字第687号
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，住所地哈尔滨
市阿城区延川大街296号。
法定代表人杨伟，职务理事长。
委托代理人黄宏伟，身份证号码×××，男，1969年12月18日出生，汉族，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社职工，住哈尔滨市阿城区金都街十九委*组。
被告刘伟成，住哈尔滨市阿城区。
被告朱海霞，住哈尔滨市阿城区。
被告张丽云，住哈尔滨市阿城区。
被告李玉生，住哈尔滨市阿城区。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社（以下简称阿城信用社）与被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生金融借款合同纠纷一案，原告阿城信用社于2015年11月11日向本院提起诉讼。本院当日受理后，依法由审判员宋国强适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告阿城信用社委托代理人黄宏伟到庭参加诉讼。被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阿城信用社诉称：2014年2月19日，被告刘伟成在阿城信用社借款7万元，以张丽云、李玉生所有的坐落于哈尔滨市阿城区玉泉镇玉桥小区综合楼4单元302室做抵押。月利率8.7‰，2015年2月18日到期。借款到期后，阿城信用社多次催收，借款人未履行合同义务。截止2015年11月8日，刘伟成欠阿城信用社本金7万元，利息9023.35元。诉至法院请求判令被告刘伟成、朱海霞立即偿还借款本金7万元，利息9023.35元（利息截至2015年11月8日），合计79023.35元；被告张丽云、李玉生对抵押物实现抵押权，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息；刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生按照合同约定，利息给付至本金还清之日止并承担实现债权的一切费用。
被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生未提交答辩状。
在本院开庭审理过程中，原告阿城信用社为证明其诉讼主张的事实成立，举示了如下证据：
证据一、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、担保人面谈记录、最高额个人担保借款合同、利息结算清单（截止到2015年11月8日）各一份。拟证明1.借款本金额度和期限，自2013年2月8日至2016年2月5日期间，刘伟成可以在人民币7万元的借款本金额度内向阿城信用社申请借款；2.单笔借款期限，最长不超过1年；3.借款用途购车；4.借款月利率为8.7‰；5.违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对担保人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的50%收取违约金；6.如果被告发生没有按照约定及时按季付息等重大影响，原告有权利提前收回借款；7.被告如果逾期不还款，被告应当支付借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等实现债权和担保权的费用。8.如果发生争议，由阿城区人民法院管辖。
证据二、被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生婚姻登记记录复印件、房地产抵押合同、阿城区房权证玉泉镇字第2007503029**号房屋所有权证、房他字第T201202003号他项权利证。拟证明：被告张丽云以自有阿城区玉泉镇玉桥小区综合楼4单元302室一处房屋做抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方办理了抵押权登记手续，阿城信用社取得了房屋他项权利证书，原告对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
证据三、2014年2月19日借款凭证一份。拟证明阿城信用社于2014年2月19日向被告刘伟成发放借款7万元，到期日期为2015年2月18日，现被告刘伟成未清偿本息，被告应当承担违约责任，向原告支付借款本息及违约金等，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权。
证据四、出租车票据4张，金额200元。拟证明起诉、送达产生的费用。
本院确认：刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生经合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃质证辩论权利，经审查，确认阿城信用社举示的四份证据合法有效。
本院经审理查明：2013年2月8日，刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生与哈尔滨市阿城区农村信用合作联社玉泉信用社（以下简称玉泉信用社）签订了编号为160252013540230的《最高额个人担保借款合同》，同日张丽云、李玉生与玉泉信用社签订《房地产抵押合同》，上述合同的主要内容为：贷款人玉泉信用社，借款人刘伟成，担保人张丽云、李玉生；自2013年2月8日起至2016年2月5日止，借款人刘伟成可以在7万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款最长不超过一年；借款用途为购车；借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为7万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权所发生的一切费用；担保物为房屋所有权人张丽云所有的坐落于哈尔滨市阿城区玉泉镇玉桥小区综合楼4单元302室（房屋所有权证号为阿城区房权证玉泉镇字第2007503029**号，建筑面积为61.49平方米）的住宅楼房，该房产于2013年2月6日办理了抵押登记，玉泉信用社为上述抵押房产的他项权利人；违约责任，借款人、担保人违反合同义务，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按约定的利率上浮50%计收罚息。签订上述合同，刘伟成当年首次借款清偿本息后，于2014年2月19日再次向玉泉信用社借款7万元，约定借款月利率为8.7‰；结息周期为利随本清，到期日期为2015年2月18日。截至2015年11月8日，刘伟成已经给付自2014年2月19日至2014年12月29日的利息6374.20元。尚欠借款7万元及利息9023.35元未给付。刘伟成、朱海霞于1997年4月14日登记结婚。玉泉信用社系阿城信用社的下属部门。
本院认为：玉泉信用社与刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生签订的借款及抵押合同合法有效。合同签订后，玉泉信用社依约履行了向刘伟成提供借款的义务。刘伟成未按约定的期限偿还借款及利息违约应承担违约责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，朱海霞应当共同偿还刘伟成的借款。张丽云、李玉生以其所有的房屋为刘伟成的借款提供最高额抵押担保，依法进行了抵押登记，抵押权依法设立。玉泉信用社系阿城信用社下属部门，无诉讼主体资格，故阿城信用社主张刘伟成、朱海霞共同偿还借款本息，依法拍卖变卖张丽云、李玉生抵押房产所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘伟成、朱海霞于本判决生效之日起三日内给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款7万元及利息（利息自2014年2月19日起至2015年2月18日按月利率8.7‰计算，自2015年2月19日起至2015年11月8日按月利率8.7‰上浮50%计算，截至2015年11月8日利息为9023.35元；自2015年11月9日起按月利率8.7‰上浮50%计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）；
二、依法拍卖、变卖被告张丽云、李玉生所有的坐落于哈尔滨市阿城区玉泉镇玉桥小区综合楼4单元302室（房屋所有权证号为阿城区房权证玉泉镇字第2007503029**号，建筑面积为61.49平方米）的住宅楼房。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社对所得价款在本判决第一项确定的金钱给付数额范围内优先受偿。该抵押物拍卖、变卖其价款超出部分归被告张丽云、李玉生所有；
三、被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生于本判决生效之日起三日内给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社索款损失费200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1781元减半收取891元，由被告刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生负担。此费原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社已交纳，刘伟成、朱海霞、张丽云、李玉生于本判决生效之日起三日内给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 宋国强
二〇一五年十二月八日
书记员 吕亚娇
盛存