天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0898号
原告中信银行股份有限公司天津和平支行，营业场所天津市和平区贵州路4。
负责人孟明，行长。
委托代理人王玉香，天津张盈律师事务所律师。
委托代理人魏晓晗，天津张盈律师事务所律师。
被告毛玉忠。
原告中信银行股份有限公司天津和平支行与被告毛玉忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员李庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏晓晗、被告毛玉忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司天津和平支行诉称，2006年9月21日，原告与被告签订了中信银行个人借款合同。由被告向原告借款410000元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。被告以其坐落于天津市北辰区都市桃源公寓13-2-402号不动产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定按时向被告发放了贷款，但被告却于2014年11月10日起未再履行还款义务。截至2015年6月15日，被告累计逾期天数已达217天。现原告起诉来院，要求被告偿还中信银行个人借款合同项下全部剩余借款本金289849.06元及至2015年6月15日的逾期利息7249.42元、罚息270.63元，及自2015年6月16日至实际还清之日的逾期利息、罚息；原告对被告坐落于天津市北辰区都市桃源公寓13-2-402号不动产依法享有优先受偿权；被告偿付原告律师费损失14394元。原告提交以下证据予以证明：中信银行个人借款合同、房屋他项权利证书、个人借款凭证、委托代理合同、律师费发票、逾期贷款明细表。
被告毛玉忠辩称，其对欠款数额及欠款事实没有异议，并表示尽快把逾期还上。被告毛玉忠未提交证据。
经审理查明，2006年9月21日，原、被告签订中信银行个人借款合同约定：借款金额为410000元；借款月利率为4.845‰；借款期限为240个月，自2006年9月21日起至2026年9月21日止，实际借款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际借款发放日为准计算借款期限；计息方式为按日计息，结息方式为按月结息，借款本金偿还方式为按月等额本息；逾期借款罚息利率为本合同利率的130%，挪用借款罚息利率为本合同利率的150%；担保方式为房屋抵押，被告自愿将天津市北辰区都市桃源公寓13-2-402号房屋抵押给原告，作为偿还本合同项下借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为保护债权支出或垫付的费用，为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约；原告有权要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任。2006年9月21日，双方办理了抵押登记手续。
2026年9月30日，原告将410000元借款汇划至被告账户。同时，在借据中载明：付款日期为2006年9月30日；到期日期为2026年9月21日；（年）利率为5.714%。截至2015年6月15日，被告共逾期217天未按约足额归还借款本息，尚欠贷款余额289849.06元、逾期利息7249.42元、罚息270.63元未能偿还。
2015年7月11日，原告与天津张盈律师事务所签订委托代理合同约定：原告因与毛玉忠金融借款合同纠纷一案进行诉讼，聘请该律师事务所律师作为委托代理人，律师事务所委派王玉香、魏晓晗律师作为委托代理人；律师费为14394元。2015年8月18日，天津张盈律师事务所向原告开具了律师费发票，金额为14394元。
上述事实，有原告提交的中信银行个人借款合同、房屋他项权利证书、个人借款凭证、委托代理合同、律师费发票、逾期贷款明细表及双方当事人的当庭陈述在案佐证。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性，没有异议。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认上述证据均具有证据效力。
本院认为，原、被告签订的中信银行个人借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求提前偿还全部借款，即解除合同的意思表示，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自起诉状到达被告时解除。被告于2015年8月6日收到本院邮寄送达的起诉状，故本院依法确认原、被告签订的中信银行个人借款合同已于2015年8月6日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
由于被告未能按约履行还款义务的行为，显系违约，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的损失，故原告依据合同约定，要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对此请求予以照准。
被告自愿以其所有的天津市北辰区都市桃源公寓13-2-402号房屋，向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
被告经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，缺席判决如下：
一、被告毛玉忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津和平支行剩余贷款本金289849.06元，截至2015年6月15日的借款逾期利息7249.42元、罚息270.63元及自2015年6月16日至本判决确定给付之日止的借款逾期利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告毛玉忠于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司天津和平支行律师费损失14394元；
三、如被告毛玉忠到期未能付清上述款项，原告中信银行股份有限公司天津和平支行可以与被告毛玉忠协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告毛玉忠所有，不足部分仍由被告毛玉忠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5976元，减半收取2988元。全部由被告毛玉忠承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李庆华
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 高先德
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。