广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初4954号
原告：周霭梅，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××294X。
委托代理人：赖柱君，系广东理然律师事务所律师。
被告：佛山市南海区桂城街平西村聚龙股份合作经济社，地址：广东省佛山市南海区。
委托代理人：张俊龙，系广东法品律师事务所律师。
委托代理人：梁健津。
原告周霭梅诉被告佛山市南海区桂城街平西村聚龙股份合作经济社（以下简称聚龙经济社）土地租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖柱君，被告的委托代理人张俊龙、梁健津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2004年8月23日签订一份《土地使用权承包合同》。2015年3月，双方因合同纠纷起诉至南海法院，南海法院于2015年9月7日作出民事判决书（2015）佛南法民三初字第400号，判决书上确认涉讼合同因违反法律强制性规定无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告依据涉讼合同在该租赁土地上投资建设厂房，共花费954851元。现因该涉讼合同被法院确认无效，被告应返还该厂房的投资款给原告。请求判令：1、被告向原告返还投资厂房的费用954851元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、被告因“三旧改造”收回土地，目前已经通过桂城街道农村集体资产管理交易中心以公开竞价�方式确定土地前期整理人，涉案土地所有权证已经办妥，被告已向相关国土部门递件办理集体使用权证，即将出证，规划用途为商住用地，因此案涉的租赁合同合法有效，按照双方2000年3月1日签订的《土地使用权承包合同》、2004年8月23日签订的《土地使用权承包合同》的约定，租期届满后地上建筑物归被告所有，原告主张赔偿建筑物损失与合同约定不符。二、涉案土地上的建筑物并非原告所构建，其仅支付30万元作为2000年3月1日签订的《土地使用权承包合同》权利义务及地上建筑物的转让对价，与其自制的损失清单上所谓的投入和损失相互矛盾。现本案租赁合同期限已经届满，在合同签订及履行过程中原告对此已有一定预见，其转让款已在租赁期限内得到摊销，且原告对涉案土地充分享有占有、使用、收益等权利，租赁期满后合同目的已完全实现，要求赔偿损失缺乏理据。三、合同期限届满后，原告恶意占用被告涉案土地，试图获得合同目的之外的其他利益，已严重延误了被告的改造开发，主观过错明显。
庭审中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件1份，被告组织机构代码证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、佛山市南海区平洲**鞋材厂价款单复印件1份，用以证明原告建筑厂房所花费的费用。
3、《土地使用权承包合同》复印件1份，用以证明原告与被告于2004年签订合同，该合同已被法院确认为无效合同。
4、（2015）佛南法民三初字第400号民事判决书复印件1份，用以证明法院对本案涉案合同确认无效并确认因该合同无效而取得的财产应相互返还。
5、鉴证费收据（NO.0024**8）原件1份；用以证明**将涉案厂房以及土地使用权转让给原告。是经村委会见证�。
6、见证书原件1份，厂房转让协议书复印件1份；用以证明原告于2000年向本案涉案土地的上一手支付了转让费。证明涉案土地厂房已归原告所有。
7、**鞋材厂结算清单原件1份，
8、收据原件4份，
证据7、8用以证明涉案厂房因在2008年火灾原告维修所花费费用。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议，对证据2真实性、合法性、关联性均不予认可。第一，地上建筑物为**所建，周霭梅无法证明建筑物所谓的投入及损失。第二，该证据为周霭梅单方自制，聚龙经济社不予确认。对证据3、4真实性、合法性、关联性无异议。对证明内容有异议，该份证据证明依照租赁合同的约定，周霭梅应当在租赁合同到期后将土地及地上建筑物返还给聚龙经济社。无论租赁合同是否有效，租赁合同期限也已经届满，周霭梅合同目的已经实现。对证据5、6真实性、合法性由法院核实，对关联性以及证明内容有异议。该组证据恰恰证明地上建筑物为**所建，周霭梅的实际投入仅为人民币30万元，周霭梅没有提供其他证据证明建筑物在转让后有其他加建、翻新等行为，故其实际投入与其在本案中主张的损失相互矛盾，应以30万元为准。周霭梅仅仅投入的30万元，早已在长达14年的租期内被摊销完毕。对证据7、8三性不予确认，是属于单方自制，被告不予确认，该组证据是2008年火灾修复后产生的费用，仅证明火灾造成的损失，与原告对建筑物的投入无关。在金额上，所有款项合计不超过十万元，于原告的主张相矛盾，收据出具时间先后不一致，2009年—2014年。结算清单中包括了机械设备的费用，与建筑物无关。所有付款没有相关的建筑、买卖合同、银行流水予以佐证。因此证据7、8不能证明原告对建筑物的实际投入。
庭审中，被告举证如下：
1、南府集有（2016）010**号集体土地所有权证、《土地使用权承包合同》原件各1份，用以证明涉案土地所有权证已经办妥，使用权证的办理已经处于入件阶段，即将出证，故租赁合同合法有效，现租赁合同期限已届满，依照租赁合同约定建筑物应当无偿归聚龙经济社所有。
2、（2015）佛南法民三初字第400号民事判决书原件1份、（2016）粤06民终239号民事判决书复印件各1份，证明无论租赁合同是否有效，周霭梅实际使用土地，租赁合同期限已经届满，周霭梅合同目的已经实现。
3、《土地使用权承包合同》（期限从1995年4月1日到2004年11月30日），用以证明以下事实：第一，涉案土地1995年4月1日到2000年2月29日，曾出租给**办厂，地上建筑为**所建。合同约定到期后，该涉案土地上建筑无偿归聚龙经联社所有。第二，***在《土地使用权承包合同》权利义务于2000年2月29日转让给周霭梅，周霭梅与聚龙经济社在2000年3月1日签订的《土地使用权承包合同》第十条再次明确，承包合同期满后，不动产无偿归聚龙经济社所有。
4、桂城街道集体资产交易信息结果公布表原件1份，用以证明涉案土地因“三旧改造”需收回出让，目前已经通过桂城街道农村集体资产管理交易中心，公开竞价确定土地前期整理人。涉案土地新土地所有权证已办妥，性质为商住用途，用于城镇住宅物业开发。在涉案土地可以办妥土地证的情况下，实际占用人周霭梅长期占有土地却未办证，周霭梅主观具有过错，聚龙经济社主观没过错。
5、民事反诉状、关于事实和理由的补充（2015）佛南法民三初字第400号原件各1份，用以证明就涉案土地上盖补偿，周霭梅已提起反诉，后因未缴费而按撤诉处理。现周霭梅无新的事实和理由，就同一案件再次提起诉讼，明显恶意滥用诉权，试图延误开发获取合同目的之外利益。
6、通知复印件1份、EMS邮件（邮单号1**711717，拒收退回原收寄局）原件1份，妥投证明打印件1份，用以证明周霭梅在应返还土地的情况下，仍拒不交回土地，恶意占用涉案土地，主观过错明显。
经质证，原告对被告出示的证据1真实性无异议，双方在2004年签订合同时被告并没有办妥土地使用证，所以合同是无效的。对证据2，确认了本案的合同是无效合同，也确认了因合同无效而取得的财产应相互返还，因承包合同无效没有履行期限已届满的说法。对证据3真实性无异议，因原告提供了**将土地使用权以及厂房转让给原告的协议书以及见证书，所以地上建筑权属于原告。对证据4真实性由法院确认，原告认为办理土地使用证�责任在于被告方。对证据5真实性无异议，证明原告曾经提起过诉讼。对证据6不予确认，没有收到过邮件和通知。
经审查，原告出示的证据1、3-6及被告出示的证据1-6因对方对其真实性无异议或虽有异议未能举证推翻，本院予以确认。原告出示的证据2、7、8本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2000年2月29日，**（甲方）与原告(乙方)签订《厂房转让协议书》，约定甲方将座落在南海市**的1.4172亩土地使用权及“**”的厂房共作价300000元转让给乙方。
2000年3月1日，原告与被告签订《土地使用权承包合同》，约定被告将位于**土地使用权提供给原告开办工厂；承包期限截止至2004年11月30日；承包合同期满后，不动产无偿归被告所有，属原告投资的动产归原告所有；等等。
2004年8月23日，�告与被告签订《土地使用权承包合同》，约定被告将位于**土地使用权提供给原告使用；承包期限从2004年12月1日起至2014年11月30日止；若被告不再发包或原告不再承包，原告应在承包合同期满后15天内将动产搬走，建筑物无偿归被告所有，否则被告除有权责令原告搬走外，原告还必须按最后期每日承包款的两倍计算向被告支付承包款；等等。
因涉讼土地租赁合同纠纷，聚龙经济社提起诉讼，致本院（2015）佛南法民三初字第400号案及佛山市中级人民法院（2016）粤06民终239号案。经终审判决，认定涉讼租赁合同无效，并判决周霭梅返还涉讼土地等。
本院认为：至前案法庭辩论终结前，被告未能提供涉讼土地权属证书或土地功能转换依据，涉讼租赁合同效力已经生效民事判决所确定，无论其后情况有否发生变化，均不能构成改变该效力认定的依据，被告认为合同有效的主张缺乏理据，本院不予采纳。依双方约定，租赁期限届满，地上建筑物权益归被告所有，无论合同是否有效，原告作为承租人在签订及履行合同过程中理应有一定预见，预期相应的开发利用投入在约定期限内摊销完毕，原告在租赁期满后要求被告赔偿投资损失的主张缺乏法定或约定依据，本院不予支持。原告出示的证据2、7、8本院不再进行认定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
驳回原告周霭梅的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6674.26元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇�六年五月十三日
书记员 张绪清