浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第876号
原告：竺美叶。
原告：江志峰。
被告：王绪新。
被告：秦丽贞。
原告竺美叶、江志峰为与被告王绪新、秦丽贞房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月25日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成合议庭于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告竺美叶、江志峰，被告秦丽贞到庭参加了诉讼，被告王绪新经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竺美叶、江志峰起诉称：两原告系夫妻关系，两被告也系两夫妻。1998年9月3日，原、被告签订了一份房屋买卖契约，被告王绪新将位于奉化市居敬路81幢304室的（即房屋买卖契约上所写的大桥镇大成路公安宿舍3幢304室）80型套房（附加小间一间）卖给两原告。1998年9月5日，两原告将买房款全额付清给被告，被告也于当日将房产证、土地证交给两原告。但是之后被告一直未配合原告办理房地产过户手续。从1998年至今15年，原告一家三口一直居住在奉化市居敬路81幢304室的房屋内，但因为没有办理过户手续，对原告造成了极大的影响。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：被告协助原告办理位于奉化市居敬路81幢304室房屋的房地产过户手续，并承担本案诉讼费。
被告秦丽贞未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：该诉争房屋系公安集资房。房子出售之前没和答辩人商量，等到房子要过户的时候说让答辩人去签字过户，当时说房子价款是6万元，当时答辩人一直不同意出售房屋，也不同意过户。这么多年以来，房子有没有卖掉也不清楚。
被告王绪新未作答辩，也未提供证据。
原告竺美叶、江志峰为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、房屋买卖契约两份，用以证明原告向被告购买房屋并且付清价款的事实。
2、收条一份，用以证明原告已经支付了购房款的事实。
3、房产证、土地证各一份，用以证明两原告向被告购买房屋，被告将证件交给原告的事实。
4、证明一份，用以证明房子购买以后过户需要单位证明的事实。
上述证据经庭审质证，被告王绪新未到庭质证，依法视为放弃质证权利。被告秦丽贞质证认为证据1、2根本没有见过，具体情况也不清楚，对证据3、4的真实性没有异议，但不同意卖房子。本院认为，原、被告双方对于证据3、4的真实性没有异议，为此本院对于证据3、4的真实性予以确认。对于证据1、2，被告秦丽贞未提供证据证明上述两份证据存在虚假或伪造的情形，被告王绪新未到庭质证，故本院对证据1、2的真实性予以确认。
被告秦丽贞为证明自己的诉讼主张向本院提供了奉化市集资合作建房登记表，用以证明房子是两被告共同所有的事实。该证据经庭审质证，被告王绪新未到庭质证，依法视为放弃质证权利。原告竺美叶、江志峰质证认为对该证据的真实性没有异议，但购买房屋时是由被告王绪新及其女儿女婿共同出面的，且房产证上也没有被告秦丽贞的名字。本院认为，原、被告双方对于该证据的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
本院经审理，认定事实如下：1996年6月28日，被告王绪新申请集资合作建房，房屋坐落在奉化市大桥镇大成路公安宿舍3幢304室。1998年8月30日，原告竺美叶与王芬儿、汪慈夫签订了卖房协议书一份，协议载明：“卖房王绪新-
甲方，买方竺美叶（乙方），甲方将坐落大桥镇居敬北路三幢304室80型套房附加小间10平方卖给乙方，经双方协商价为陆万叁仟捌佰元正（包括床、厨、电视厨、吊扇），协议后乙方先付甲方买房定金伍仟元正，甲方定于9月3日出房，同时给乙方房产证，并双方写好房屋买卖契约，乙方应付清全部买房款。房屋过户费由乙方负担，协议已定双方不得违约。”。1998年9月3日，被告王绪新与两原告签订了房屋买卖契约，契约中载明：“被告王绪新将坐落在大桥镇大成路公安宿舍3幢304室80型套房（附加小间壹间）卖给竺美叶。经双方协商定价为陆万叁仟捌佰元正，为避免今后双方争议，特立此约。”1998年9月5日，原告支付了购房款63800元，并由汪慈夫出具收条一份。1998年12月2日，奉化市公安局向奉化市房地产交易所出具证明一份，载明：“由本单位房地产所有人王绪新愿将居敬北路三幢304室（公安局宿所）给江志峰为业。房屋建筑面积为80.3㎡，土地使用面积15.64㎡。本单位同意出卖，特此证明。”。1998年至今，该房屋尚未办理过户手续。
另查明，被告秦丽贞与被告王绪新原系夫妻，现已离婚。两原告为夫妻关系。王芬儿、汪慈夫系被告王绪新的女儿及女婿。
又查明，奉化市居敬北路三幢304室房屋即奉化市大桥镇大成路公安宿舍3幢304室。被告王绪新于1996年10月5日办理了房屋所有权证，证号为奉大字第28811号。1996年12月，被告王绪新办理了国有土地使用证，证号为奉国用（96）字第1-19905号。
上述事实由原告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原告竺美叶与被告王绪新及其女儿女婿签订的两份购房协议系双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，两原告全额支付了购房款，已经按约履行了支付购房款的义务。故被告王绪新也理应履行协议约定，协助原告办理居敬北路三幢304室的过户手续。被告秦丽贞虽答辩称买卖诉争房屋时不知情，但从1998年至今，被告秦丽贞一直未向两原告主张过房屋的所有权，离婚时也未就该诉争房屋进行分配，且被告秦丽贞在庭审中陈述其以为该诉争房屋已经被依法过户，故对被告秦丽贞的意见本院不予采纳。本院认为，原告的诉请，依法有据，本院予以支持。被告王绪新经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王绪新、秦丽贞应于本判决生效之日起十日内协助原告竺美叶、江志峰办理过户登记手续，将位于奉化市锦屏街道居敬北路三幢304室房屋过户给原告竺美叶、江志峰所有。
本案受理费80元，由被告王绪新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 张莉莉
代理审判员 江 桔
人民陪审员 徐恩琴
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。