江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄青民初字第0892号
原告蔡建生，男，1967年9月27日生，汉族。
原告陈刚，男，1972年2月23日生，汉族。
原告蒋芳，女，1968年4月3日生，汉族。
原告尹桂琴，女，1964年4月14日生，汉族。
委托代理人姚刚（受蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴共同特别授权委托），远闻（江阴）律师事务所律师。
被告王元昌，男，1966年10月16日生，汉族。
被告李勤，女，1967年2月8日生，汉�。
原告蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴与被告王元昌、李勤民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由代理审判员冯海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴的共同特别授权委托代理人姚刚到庭参加诉讼。被告王元昌、李勤经本院传票传唤无正当理由拒不当庭。本案现已审理终结。
原告蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴诉称：王元昌与李勤系夫妻关系，2013年8月14日，他方与王元昌、李勤签订了一份《借款协议》，约定由王元昌、李勤向他方借款2000000元，借款期限为自2013年8月14日起至2014年2月14日止共6个月，月利率为1.5%；如有争议，王元昌、李勤承担包括诉讼费、律师费在内的一切费用。同日，他方出借给王元昌、李勤2000000元，王元昌、李勤出具了借条。为确保债权得以实现，他方以蒋芳的名义于2013年8月14日与王元昌签订了两份《抵押设立协议》，约定王元昌将其名下坐落于江阴市A处以及江阴市B处的两处房产抵押给蒋芳，抵押金额分别为500000元、1000000元。同日，他方以蒋芳的名义与李勤签订了一份《抵押设立协议》，约定李勤将其名下坐落于江阴市C处房产抵押给蒋芳，抵押金额为500000元。2013年8月15日，蒋芳与王元昌、李勤分别就上述房产办理了抵押登记手续。借款到期后，王元昌、李勤未能按约归还借款本息。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、王元昌、李勤立即归还借款本金2000000元，并支付该款自2014年11月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息。2、王元昌、李勤赔偿他方律师费损失20000元。3、对第一、二项诉请及本案的诉讼费用，蒋芳有权就对王元昌名下的坐落于江阴市A处的房屋（房屋所有权证�为：澄房权字第××号，建筑面积：127.93平方米）在500000元范围内以该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；蒋芳有权对王元昌名下的坐落于江阴市B处的房屋（房屋所有权证号为：房权证澄字第××号，建筑面积：240.52平方米）在1000000元范围内以该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令对第一、二项诉请及本案的诉讼费用，蒋芳有权对李勤名下的坐落于江阴市C处的房屋（房屋所有权证号为：澄房权证江阴字第××号，建筑面积157.55平方米）在500000元范围内以该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费由王元昌、李勤承担。
被告王元昌未到庭，但提供书面答辩状称：2013年8月14日，他、李勤以个人名下的三套房产作抵押向蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴四人借款2000000元，合同约定借款月利率为1.5%，实际�定月利率为3%，但在付款时蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴按3%的月利率扣除了二个月利息120000元及1%的手续费20000元共计140000元，实际交付的借款本金为1860000元。
被告李勤未到庭参加诉讼，也未提供证据。
经审理查明：2013年8月14日，王元昌、李勤作为借款人与蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴作为出借人签订借款协议一份，约定了王元昌、李勤向蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴借款2000000元，借款期限为半年，自2013年8月14日至2014年2月14日，期满三日后，王元昌、李勤将上述借款归还蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴；借款利率为1.5%，但若王元昌、李勤不按约定的日期按时足额还款的，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴有权参照银行同期贷款政策收取罚息；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向蔡建生、陈刚、蒋芳、尹�琴一方住所地人民法院起诉，王元昌、李勤应承担蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴由此而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、交通费）等内容。同日，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴向王元昌、李勤交付借款本金1860000元，王元昌、李勤向蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴出具借条一份，载明“今借到蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴人民币贰佰万元正，至2014年2月14日前归还，逾期自愿按借款额千分之二每日交违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、通讯费等费用”。
同日，王元昌与蒋芳签订抵押设立协议两份，李勤与蒋芳签订抵押设立协议一份，约定王元昌以其名下的坐落于江阴市A处的房屋（房屋所有权证号为：澄房权字第××号，建筑面积：127.93平方米）及坐落于江阴市B处的房屋（房屋所有权证号为：房权证澄字第××号，建筑面积：240.52平方米），李勤以其名下的坐落于江阴市C处的房屋（房屋所有权证号为：澄房权证江阴字第××号，建筑面积157.55平方米）分别为上述借款提供50万元、100万元、50万元的抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年8月15日，蒋芳与王元昌、李勤分别为抵押房屋（房屋所有权证号分别为：澄房权字第××号、房权证澄字第××号、澄房权证江阴字第××号）办理了他项权证登记手续，抵押的债权数额分别为50万元、100万元、50万元。
2014年10月15日，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴诉至本院，要求王元昌、李勤立即归还借款本金2000000元及该款自2014年11月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息并支付律师费损失20000元及本案诉讼费用，蒋芳有权就王元昌、李勤抵押的房产在实现债权时在抵押范�内享有优先受偿权。
另查明，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴为本案诉讼花费律师费20000元。
在本案审理中，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴自认在借款发生后，王元昌一方先后支付他方利息共计480000元，分别为于2013年9月14日向他方支付了60000元，于2013年10月14日支付60000元，于2013年11月14日支付60000元，于2013年12月17日支付60000元，于2014年1月17日支付60000元，于2014年4月17日支付60000元，另外在2014年2月21日他方在出借给王元昌另外一笔500000元借款后，王元昌向他方支付了本案借款2014年2月及2014年3月两个月的利息120000元。
在本案审理中，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴向本院陈述“借款期限为2013年8月14日至2014年2月14日，在借款期限内，他方要求利率根据借款协议约定按月利率1.5%计算，借款到期后即从2014年2月15日起根据双方约定利息上浮至�利率2%进行计算”，并向本院提出减少诉讼请求申请，仅要求王元昌、李勤立即归还借款本金1860000元及该款自2014年11月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息并支付律师费损失20000元及本案诉讼费用，蒋芳有权就王元昌、李勤抵押的房产在实现债权时在抵押范围内享有优先受偿权。
再查明，中国人民银行公布的2012年7月6日至2014年10月31日，期限为6个月内的贷款年利率为5.60%。
上述事实，有蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴提供的借款协议、银行本票、借条、抵押设立协议、房产证、他项权证、委托代理协议、律师费发票以及原告方的当庭陈述、中国人民银行同期贷款利率基准表在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴与王元昌、李勤签订的借款协议�违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴向王元昌、李勤实际交付借款本金1860000元，有借款协议、银行本票、借条及蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴的陈述、王元昌的书面答辩意见为凭，本院亦予以确认。
蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴要求2013年8月14日至2014年2月14日期间的借款利率按月利率1.5%计算，2014年2月15日至2014年10月31日的借款利率根据双方的约定参照罚息按月利率2%进行计算。因为2014年2月15日至2014年10月31日中国人民银行同期贷款年利率为5.60%，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴主张按月利率2%计算超出了法律规定，故本院对于超出法律规定的部分不予支持，该段期间内的利率可按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍进行计算。
2013年8月14日，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴向王元昌、李勤交付借款本金1860000元，至2013年9月14日，利息为28435.07元（1860000元×1.5%×12÷365天×31天），共计结欠本息1888435.07元（1860000元＋28435.07元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1828435.07元；
至2013年10月14日，利息为27050.82元（1828435.07元×1.5%×12÷365天×30天），共计结欠本息1855485.89元（1828435.07元＋27050.82元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1795485.89元；
至2013年11月14日，利息为27448.80元（1795485.89元×1.5%×12÷365天×31天），共计结欠本息1822934.69元（1795485.89元＋27448.80元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1762934.69元；
至2013年12月17日，利息为28689.95元（1762934.69元×1.5%×12÷365天×33天），共计结欠本息1791624.64元（1762934.69元＋28689.95元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1731624.64元；
�2014年1月17日，利息为26472.51元（1731624.64元×1.5%×12÷365天×31天），共计结欠本息1758097.15元（1731624.64元＋26472.51元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1698097.15元；
至2014年2月14日，利息为23447.70元（1698097.15元×1.5%×12÷365天×28天），至2014年2月21日，利息为7294.84元（1698097.15元×5.6%×4÷365天×7天），共计结欠本息1728839.69元（1698097.15元＋23447.70元＋7294.84元），扣除王元昌支付的120000元，尚结欠借款本金1608839.69元；
至2014年4月17日，利息为54303.85元（1608839.69元×5.6%×4÷365天×55天），共计结欠本息1663143.54元（1608839.69元＋54303.85元），扣除王元昌支付的60000元，尚结欠借款本金1603143.54元。
故截至2014年4月17日，王元昌、李勤尚结欠蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴借款本金1603143.54元。对于该借款，王元昌、李勤应负给付之责。�本院对于蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴要求王元昌、李勤立即偿还借款本金1860000元的诉讼请求予以部分支持。关于借款利息，蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴主张2014年2月15日至2014年10月31日的借款利率根据双方的约定参照罚息按月利率2%进行计算，因超出了法律规定，故本院对于该段期间内的利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍的部分予以支持，根据蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴的自认，截至2014年4月17日的利息王元昌已经支付，故本院对于蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴主张的利息中自2014年4月18日起以1603143.54元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算的部分予以支持。
蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴要求王元昌、李勤支付他方因本案支出代理费20000元，符合双方关于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定�本院亦予以支持。
王元昌以其名下的坐落于江阴市A处的房屋及坐落于江阴市B处的房屋，李勤以其名下的坐落于江阴市C处的房屋与为本案借款提供抵押担保，并与蒋芳就房屋办理了他项权登记手续，故蒋芳依法在实现抵押权时有权对抵押的房屋在抵押限额内享有优先受偿。
王元昌、李勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王元昌、李勤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴借款本金1603143.54元及利息（自2014年4月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
二、王元昌、李勤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴为本案诉讼而支出的律师费20000元。
三、蒋芳有权对王元昌名下的坐落于江阴市B处的房屋（房屋所有权证号为：房权证澄字第××号）在实现抵押权时在100万元范围内对王元昌的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
四、蒋芳有权对王元昌名下的坐落于江阴市A处的房屋（房屋所有权证号为：澄房权字第××号）在实现抵押权时在50万元范围内对王元昌的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
五、蒋芳有权对李勤名下的坐落于江阴市C处的房屋（房屋所有权证号为：澄房权证江阴字第××号）在实现抵押权时在50万元范围内�李勤的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
六、驳回蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11400元（原告蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴已预交），由蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴负担1995元；由王元昌、李勤负担9405元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付蔡建生、陈刚、蒋芳、尹桂琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 冯 海
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 蒋乔瑜
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不�移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。