北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第00367号
原告黄伟，男，1977年1月12日出生。
委托代理人徐苏，北京李晓斌律师事务所律师。
被告北京乔迪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区红庙北里65号楼1层4门415室。
法定代表人赵富宇，总经理。
委托代理人李春杰，北京华沛德权律师事务所律师。
委托代理人王雅涵，女，1987年7月3日出生。
原告黄伟（以下简称姓名）与被告北京乔迪房地产经纪有限公司（以下简称乔迪经纪公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯诏锋独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人徐素与乔迪经纪公司之委托代理人李春杰、王雅涵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄伟诉称：2012年9月5日，我与乔迪经纪公司签订《北京市房屋买卖居间服务合同》，约定乔迪经纪公司为我提供房源信息、订立合同机会、完成房地产产权转移登记等13项服务，我依约支付了居间服务费4.6万元。当日，我经乔迪经纪公司居间服务与案外人黄志雄（以下简称姓名）签订《定金协议》，约定由我购买黄志雄名下X号房屋（以下简称涉案房屋），并支付了定金100000元。2013年3月，因黄志雄的配偶不同意，双方解除了《定金协议》。我认为，乔迪经纪公司作为专业的居间服务机构，在我们签订《定金协议》时并未核实出卖方共有权人是否同意出售房屋，造成双方不能继续履行合同且合同目的已无法实现，其未完成居间服务。故诉至法院，要求：1、解除我与乔迪经纪公司于2012年9月5日签订的《北京市房屋买卖居间合同》；2、乔迪经纪公司返还我交纳的居间服务费46000元及利息3400元。
乔迪经纪公司辩称：黄伟陈述我们签订《北京市房屋买卖居间合同》及我方收取居间服务费46000元属实。我公司已履行居间义务，促成双方订立了房屋买卖合同，等待黄志雄取得房屋初始登记后办理过户手续，黄伟与黄志雄未经我公司即自行解除合同，该房屋买卖合同是合法有效的，黄伟应支付相应的居间服务费，不同意其诉讼请求。
经审理查明：2012年9月5日，黄伟与乔迪经纪公司签订《北京市房屋买卖居间服务合同》，确认乔迪经纪公司为黄伟就涉案房屋的买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充和附属协议，黄伟就乔迪经纪公司提供的信息发布、看房机会及订立合同机会等服务予以确认，约定乔迪经纪公司提供服务事项包括：1、发布房源销售信息；2、发布客户求购信息；3、为交易双方提供看房机会；4、为双方提供订立合同机会；5、协助双方，查验对方相关证件和材料；6、提供交易相关政策及税费咨询；7、提供签约建议，并草拟合同相关文本；8、促进双方订立有效合同；9、推进交易进程，提示双方按照合同约定履行相关义务；10、提供贷款资质、贷款政策、贷款材料等方面的咨询服务；11、接受买卖双方委托，完成房地产交易网上签约工作；12、协助买卖双方完成房地产交易权属转移登记；13、协助买卖双方完成房产交割。双方还约定房屋交易价格为2627180元，代理服务费为46000元，并注明“已包含过户费、全包”。黄伟依约支付了居间服务费46000元。
同日，黄志雄作为出卖人与黄伟作为买受人签订《定金协议》，约定黄伟以2627180的价格购买涉案房屋，黄伟于签订协议时支付定金100000元，于黄志雄提供《房屋产权证》后10个工作日内签署建委网签的《北京市存量房买卖合同》同时支付首付款1527180元，剩余1000000元通过贷款方式支付，全部手续齐全后办理过户手续；如出卖人拒绝将该房屋出售给黄伟或将该房屋另行出售给第三方的，则出卖人应双倍返还买受人所付定金。上述协议签订时，黄志雄尚未取得涉案房屋的产权初始登记，亦未提供其配偶关于出售涉案房屋的书面同意，黄伟支付了定金100000元。2013年3月25日，黄伟向黄志雄出具《收款凭证》，内容为“今确认收到因黄志雄个人原因不能履行签署关于X号房屋的《北京市存量房买卖合同》所支付的双倍返还定金￥200000（贰拾万元整）。双方再无其他任何经济纠纷。特此证明！”同日，黄志雄向黄伟支付了双倍返还的定金200000元。
2013年，黄伟向本院起诉黄志雄，要求赔偿居间服务费损失46000元及房屋差价损失400000元。本院经审理认定《定金协议》涵盖了房屋买卖合同的主要内容，双方成立房屋买卖合同关系，该合同虽因黄志雄的原因被解除，但黄志雄已依约承担了赔偿责任，黄伟亦书面表示“双方再无其他任何纠纷”，应视为双方已自行解决相关赔偿问题，本院于2013年10月作出（2013）朝民初字第25651号民事判决书，判决驳回黄伟的诉讼请求。该判决已生效。
审理中，黄伟主张乔迪经纪公司未忠实履行审核义务，未取得涉案房屋共有权人的书面同意，造成房屋买卖合同未能签订、无法履行，构成违约，要求解除《北京市房屋买卖居间合同》，并由乔迪经纪公司返还其支付的居间服务费46000元。乔迪经纪公司抗辩称其已核实了买卖双方相关信息及房屋共有权人信息，并促成房屋买卖合同的订立，双方履行房屋买卖合同无需房屋共有权人书面同意，该房屋买卖合同具备履行的合法要件。黄伟与黄志雄未经乔迪经纪公司自行解除合同，并非合同无法继续履行，不同意其诉讼请求。经询，黄伟表示其收取的双倍定金系概括赔偿其解除合同后的相关损失。
上述事实，有《北京市房屋买卖居间服务合同》、《定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》、（2013）朝民初字第25651号民事判决书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，可根据居间人的劳务合理确定。本案中，黄伟与乔迪经纪公司签订的《北京市房屋买卖居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。乔迪经纪公司已促成黄志雄与黄伟签订《定金协议》，该协议涵盖了房屋买卖合同的主要内容，双方成立房屋买卖合同关系，黄志雄之配偶虽未书面同意出售涉案房屋，但并不必然导致该房屋买卖合同无效或无法履行。故乔迪经纪公司已按照约定促成双方订立有效的房屋买卖合同，黄伟应支付相应的居间服务费。鉴于黄伟与黄志雄已自行协商解除《定金协议》，双方房屋买卖合同已经终止，《北京市房屋买卖居间服务合同》无法继续履行，应予解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《定金协议》系黄伟与黄志雄自行协商解除，黄伟取得了黄志雄返还的双倍定金作为赔偿，黄伟要求乔迪经纪公司承担违约责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但双方约定的居间服务事项尚未全部完成，乔迪经纪公司应向黄伟返还尚未实际发生的服务费用，鉴于双方未明确各项居间服务的费用具体金额，故返还的居间服务费金额由本院根据其已实际提供的服务、合同履行情况及本案查明事实予以酌定。关于黄伟要求乔迪经纪公司赔偿其利息损失于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告黄伟与被告北京乔迪房地产经纪有限公司于二○一二年九月五日签订的《北京市房屋买卖居间服务合同》；
二、被告北京乔迪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告黄伟已支付的居间服务费二万六千元；
三、驳回原告黄伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费518元，由原告黄伟负担218元（已交纳），由被告北京乔迪房地产经纪有限公司负担200元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 冯诏锋
二〇一四年四月三日
书 记 员 李 淼