重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第13277号
原告重庆渝汇投资（集团）有限公司，住重庆市南岸区南滨路22号1栋16层，组织机构代码66891454-X。
法定代表人吴建华，总经理。
委托代理人陈刚，重庆嘉凯律师事务所律师。
委托代理人罗丹，重庆嘉凯律师事务所律师。
被告陈百耀，男，1962年9月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告重庆渝汇投资（集团）有限公司（以下简称“渝汇投资公司”）与被告陈百耀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李成玲担任审判长，与人民陪审员朱学军、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员彭云青担任法庭记录。原告渝汇投资公司的委托代理人陈刚到庭参加诉讼，被告陈百耀经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告渝汇投资公司诉称，2013年12月25日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市渝中区邹容路100号时代豪苑（含天阁）的两套房屋出售给原告，房屋总金额为5000000元，交易费用由被告承担，原告于合同签订后三日内支付购房款，被告收到款项30日内为原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告于2013年12月27日，根据被告出具的《委托付款函》，向宣恩泛得矿业投资有限公司支付了购房款5000000元，后因被告之故，一直未办理房屋的过户手续。后经双方协商一致，被告同意退还原告购房款，并按照月利率3%的标准向原告支付付清时止期间的资金占用损失。后经原告多次催收，被告于2016年2月1日偿还原告购房款2000000元，尚欠3000000元一直未付。现原告起诉来院，请求判决：1、解除原、被告于2013年12月25日签订的《房屋买卖合同》；2、被告立即归还房款本金3000000元；3、被告支付利息925000元，并以5000000元为基数，按照月利率2%的标准支付自2015年9月11日起至2016年2月1日止期间的资金占用利息，以3000000元为基数，按照月利率2%的标准支付自2016年2月2日起至付清时止期间的资金占用利息；4、被告支付原告律师费用85000元。
被告陈百耀未答辩。
经审理查明，2002年5月26日，陈百耀与龙庆物业发展（重庆）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，陈百耀购得位于重庆市渝中区邹容路的两套房屋。
2013年12月25日，陈百耀（卖方）与渝汇投资公司（买方）签订《房屋买卖合同》，约定陈百耀将重庆市渝中区邹容路100号的两套房屋出售给渝汇投资公司，房屋总金额为5000000元，渝汇投资公司在合同签订后3日内一次性向陈百耀支付购房款5000000元，陈百耀应于收到款项后30日内与渝汇投资公司到房屋登记部门共同办理房屋过户手续，陈百耀在办理完过户手续后3日内将房屋交付渝汇投资公司，陈百耀未按本合同约定办理房屋过户手续及将房屋及时交付使用的，每逾期一日，按照购房款总价的千分之二支付违约金，逾期达3日以上的，渝汇投资公司有权要求陈百耀按购房款总价的10%支付违约金。因陈百耀违约，渝汇投资公司为实现债权所花费的全部费用（包括单不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费等）均由陈百耀承担。
2013年12月27日，渝汇投资公司根据陈百耀出具的《委托付款函》，将购房款5000000元支付至宣恩泛得矿业投资有限公司账户。之后，陈百耀没有为渝汇投资公司办理房屋过户手续，也没有将房屋交付渝汇投资公司使用。
2015年9月10日，陈百耀向渝汇投资公司出具《还款承诺书》，载明：“我与贵司于2013年12月份签订《房屋买卖合同》，约定由我将位于重庆市渝中区邹容路100号时代豪苑（含天阁）……两套房产出让给贵司。由于我自己的原因，上述两套房产迟迟未能过户。对此，我同意退还贵司支付的5000000元购房款，并支付相应的资金占用费用。我本人确认，截至2015年9月10日止，尚欠贵司购房款本金5000000元及资金占用费925000元。本人承诺上述欠款保证于2015年12月31日前付清。其中购房款本金5000000元仍按每月百分之三的标准计算资金占用费，一直到本金付清之日止。”
2015年10月13日，渝汇投资公司与重庆嘉凯律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定渝汇投资公司委托重庆嘉凯律师事务所为其与陈百耀房屋买卖合同纠纷一案中提供法律服务，律师服务费为85000元。次日，重庆嘉凯律师事务所向渝汇投资公司出具发票，载明应税服务名称为律师服务费，金额为85000元。
庭审中，渝汇投资公司自认于2016年2月1日收到陈百耀偿还的购房款本金2000000元。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》《房屋买卖合同》《委托付款函》《还款承诺书》《法律事务委托合同》、电子银行业务回单（付款）、发票等证据材料以及当事人的陈述载卷为凭。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方于2013年12月25日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人本应按约全面履行各自的权利义务。原告支付购房款后，被告理应在3日（即2013年12月30日）内为原告办理房屋过户手续，但被告至今未履行合同义务，被告也承认未履行合同义务的原因在于被告自身，并承诺偿还全部购房款及资金占用费用，故被告迟延履行合同义务的行为已属违约，致使合同目的已不能实现，故根据上述法律规定，原告要求解除与被告之间的《房屋买卖合同》理由成立，本院予以支持。因原、被告双方明确约定，若因被告违约，原告为实现债权所花费的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等均由被告承担，原告方因被告的违约行为产生的律师服务费85000元应当由被告承担，故原告要求被告支付律师服务费85000元的诉讼请求成立。
《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告与被告之间的《房屋买卖合同》已经解除，被告应当返还原告已经支付的全部购房款5000000元，被告亦承诺返还原告购房款5000000元，又因原告自认于2016年2月1日收到被告支付的购房款2000000元，故原告要求被告返还购房款3000000元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于资金占用利息损失，被告自愿承诺支付原告截至2015年9月10日止的资金占用费925000元、并以5000000元为本金，按月利率3%的标准支付资金占用费至本金付清时止。现原告自愿将月利率标准下调至2%，不违反法律规定，本院予以支持。又因原告自认于2016年2月1日收到被告退还的购房款本金2000000元，故被告应当支付原告2013年12月28日至2015年9月10日期间的资金占用损失925000元，并以5000000元为基准，按照月利率2%的标准计付2015年9月11日起至2016年2月1日止期间的资金占用利息损失，以3000000元为基准，按照月利率2%的标准计付2016年2月2日起至付清时止期间的资金占用利息损失，利随本清。
综上所述，原告渝汇投资公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆渝汇投资（集团）有限公司与被告陈百耀于2013年12月25日签订的《房屋买卖合同解除》；
二、被告陈百耀在本判决生效后立即归还原告重庆渝汇投资（集团）有限公司购房款3000000元；
三、被告陈百耀在本判决生效后立即支付原告重庆渝汇投资（集团）有限公司资金占用利息损失925000元，并以5000000元为基数，按照月利率2%的标准计付2015年9月11日起至2016年2月1日止期间的资金占用利息损失，以3000000元为基准，按照月利率2%的标准计付2016年2月2日起至付清时止期间的资金占用利息损失，利随本清；
四、被告陈百耀在本判决生效后立即支付原告重庆渝汇投资（集团）有限公司律师服务费85000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53840元，诉讼保全措施费5000元，由被告陈百耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本判决申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 李成玲
人民陪审员 朱学军
人民陪审员 陈邦碧
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 彭云青