北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第45234号
原告北京市海淀区住房保障事务中心，住所地北京市海淀区东北旺南路**号上地办公中心。
法定代表人裴风菊，副主任。
委托代理人陈彦龙，北京市中洲律师事务所律师。
被告芮长利，男，1971年1月3日出生。
原告北京市海淀区住房保障事务中心（以下简称海淀住保中心）与被告芮长利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海淀住保中心委托代理人陈彦龙与被告芮长利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告海淀住保中心诉称，2013年5月30日，我中心作为公共租赁住房出租人与作为承租人的被告签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定我中心将位于北京市海淀区图景嘉园住房租赁给芮长利使用，房屋交付日期为2013年6月12日前，租期为2013年6月15日至2016年6月14日，租金为每月人民币1477.12元，租金按月于每个缴租月15日前将下一缴租月租金存入公租卡内。合同第三条第（三）款约定，芮长利逾期缴纳租金的，我中心有权要求芮长利补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金，芮长利逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，我中心有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。我中心依约向芮长利交付房屋，但芮长利未按照合同约定按时交纳租金。现芮长利逾期缴纳租金的情形已符合双方约定的合同解除条件，故诉至法院，请求法院判令：1、芮长利支付2013年7月15日-8月14日、9月15日-10月14日、11月15日-12月14日，2014年1月15日至2月14日、3月15日至4月14日、5月15日至6月14日，以及2014年6月15日至2015年12月14日租金共计35450.88元（租金暂计算至2015年12月14日）；2、芮长利支付逾期缴纳租金违约金4103.44元（违约金暂计算至2015年12月14日）；3、解除双方签订的编号为图-201305-005《北京市公共租赁住房租赁合同》；4、芮长利腾退北京市海淀区图景嘉园住房及返还附属物品、家具家电、设备设施，并向原告移交房门钥匙、购电卡和燃气卡；5、芮长利支付自2015年12月15日至合同解除之日的房屋租金，并按日支付相当于月租金万分之三的违约金；6、芮长利支付自合同解除之日起至实际腾退之日止按每月2954.24元标准计算的房屋使用费；7、请求芮长利承担本案诉讼费。
被告芮长利辩称，我承认确实有欠付租金的事实，但是我现在没有经济能力来支付欠付租金。对欠付金额无异议，但是对海淀住保中心第一项诉讼请求有异议，我认为该中心要求我支付租金不合理，因为我没有能力支付。我身体不好，确实没有经济能力支付租金。对其他诉讼请求无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年5月30日，出租人（甲方）：北京市海淀区住房保障服务中心（已更名为北京市海淀区住房保障事务中心，以下简称海淀住保中心，）与承租人（乙方）：芮长利签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定：海淀住保中心将坐落于北京市海淀区图景嘉园出租给芮长利居住使用；房屋租赁期自2013年6月15日至2016年6月14日，共计36个月；甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2013年6月12日前将房屋交付给乙方；第三条租金（一）房屋租金标准：32元/建筑平方米·月，即1477.12元每月，按月收取。乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴纳租金等。（二）乙方应在每个缴租月15日前将该房屋的下一缴租月租金存入公租卡内。（三）乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方应到甲方指定缴款地点补缴租金和违约金或乙方将租金和违约金直接存入公租卡，由银行划扣。乙方逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。（四）公共租赁住房租金实行动态调整。租赁期内，甲方可根据国家和北京市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，并与乙方签订补充协议，明确租金标准及租金总计，乙方应按调整后的租金数额缴纳租金。（五）乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金（一）甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。实际押金金额与本合同第三条第一款中房屋租金金额相同。……（三）租赁期满或合同解除，押金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方。第八条房屋腾退（二）租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品。乙方向甲方移交相关物品后，视为乙方腾退其承租房屋，如该房屋内有未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；……（六）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；……9.本合同规定的其他情形。第十条违约责任处理（一）甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方从无法正常使用该房屋之日起至甲方履行维修义务后每日按月租金的万分之三向乙方支付违约金；……（五）乙方拖欠租金、押金、违约金及其他费用或拒不腾退房屋的，甲方可将乙方及其共同承租家庭成员的不良行为通报中国人民银行个人征信系统或乙方户籍所在地街道办事处、民政等政府部门，也可通过有关新闻媒体予以曝光。
合同签订后，芮长利向海淀住保中心分别支付了押金及5个月租金，鉴于芮长利承租的系公共租赁住房，具有社会保障性质，芮长利符合住房租金补贴申请条件，实际每月缴存房租后，还可取得每月1403.26元的住房补贴，因其实际交纳了押金及5个月租金，共领取6个月住房补贴款。此后，芮长利再未支付相应租金。现双方租赁合同约定的租赁期间已满。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市公共租赁住房租赁合同》、银行查询明细等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，海淀住保中心与芮长利签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行中，芮长利理应按合同约定及时履行缴纳房屋租金的义务，故海淀住保中心起诉要求芮长利支付欠付租金之请求，有事实及法律依据，本院予以支持。虽然本案涉诉房屋系公共租赁住房，具有社会保障性质，但芮长利在每月实际交纳房屋租金后仍可获取国家相应的住房补贴，个人每月实际仅需支付房屋租金73.86元，现其无故拖欠房屋租金的行为，已构成违约，故海淀住保中心要求芮长利支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。现双方签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》约定的履行期限已届满，合同已实际终止，故海淀住保中心要求解除合同的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。鉴于双方约定的租赁期间已届满，芮长利已无权继续使用此房屋，故海淀住保中心诉请芮长利腾退北京市海淀区图景嘉园住房及返还附属物品、家具家电、设备设施，并向海淀住保中心移交房门钥匙、购电卡和燃气卡的诉请，符合事实及法律依据，本院予以支持。双方签订的租赁合同已于2016年6月14日到期，芮长利自租赁合同到期后继续占有使用诉争房屋，理应向海淀住保中心支付相应的房屋使用费，现海淀住保中心要求按照每月2954.24元收取自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋使用费，有适用前提，需芮长利不符合承租条件，现故海淀住保中心就芮长利不符合承租条件未向本院提交相应证据，故此收费标准本院不予采信，具体房屋使用费数额本院依据原有租金标准予以判定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定判决如下：
一、芮长利于本判决生效后十日内向北京市海淀区住房保障事务中心支付欠付房屋租金人民币四万四千三百一十三元六角；
二、芮长利于本判决生效后十日内向北京市海淀区住房保障事务中心支付违约金人民币四千一百八十三元二角；
三、芮长利于本判决生效后十日内腾退北京市海淀区图景嘉园住房及返还附属物品、家具家电、设备设施，并向北京市海淀区住房保障事务中心移交房门钥匙、购电卡和燃气卡；
四、芮长利于本判决生效后支付自二〇一六年六月十五日起至实际腾退之日止的房屋使用费（按照每月一千四百七十七元一角二分的标准交纳）；
五、驳回北京市海淀区住房保障事务中心其他诉讼请求。
如果芮长利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百九十四元，由北京市海淀区住房保障事务中心负担四十一元，已交纳；由芮长利负担三百五十三元，于本判决生效后七日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一六年七月十五日
书 记 员 沙雪妮