湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初1550号
原告潘坤秋子，女，1992年8月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托代理人王丽萍，女，1965年4月26日出生，汉族，住址同上。系原告潘坤秋子之母。（特别授权。）
被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口汉口北大道上**号。
法定代表人郑应存，该公司执行董事。
委托代理人吴琼、胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。（特别授权。）
被告招商银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道518号。
负责人文行赤，该行行长。
委托代理人张江、袁光汉，该行员工。（特别授权。）
原告潘坤秋子诉被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）、第三人招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院已于2015年10月8日作出一审判决。信和农贸公司、招行武汉分行均不服该判决，向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。湖北省武汉市中级人民法院于2015年12月16日作出（2015）鄂武汉中民终字第01804号民事裁定，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘坤秋子的委托代理人王丽萍、被告信和农贸公司的委托代理人胡钦勇、被告招行武汉分行的委托代理人张江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘坤秋子诉称：2014年1月11日，原告潘坤秋子与被告信和农贸公司签订《武汉市商品房买卖合同》，由其购买被告信和农贸公司的“湖北汉口四季美农贸城”第2号楼1单元18层7号房；购房总价为215090元，交房时间为2014年7月31日前。合同签订后，原告支付购房款首付款108090元，余款按揭付款。2014年2月18日，原告与招行武汉分行、信和农贸公司签订了《个人购房借款及担保合同》，由招行武汉分行向原告提供贷款107000元，该款由招行武汉分行直接划入信和农贸公司在该行开立的存款账户，原告归还该贷款本息。但在交房届满之后，信和农贸公司未能交付房屋。2014年10月30日，信和农贸公司向原告发放《关于汉北轻轨1号交房方案》及《公告》，承认其逾期交房90天并单方将交房日期延至2015年1月31日，但截至起诉时，信和农贸公司仍未交房。请求法院判令：1、解除原告与第一被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、解除原告与第一被告、第二被告签订的《个人购房借款及担保合同》；3、第一被告返还原告已支付首期购房款108090元；4、第一被告支付原告违约金至首期购房款清偿完毕时止（以本金108090元为基数，按银行同期贷款利率计算）；5、第一被告返还原告已支付给第二被告的贷款本金及利息；6、第一被告返还第二被告剩余的贷款本金及利息；7、第一被告承担本案诉讼费用。
原告潘坤秋子为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》一份。证明原、被告之间存在合法真实的房屋买卖法律关系，且合同对房屋金额、交房时间及解除条件有明确的约定。
证据二、销售不动产统一网络发票一份。证明原告已按合同约定向信和农贸公司支付了首期购房款108090元，用于计算违约金的依据。
证据三、《公告》复印件一份。证明：1、信和农贸公司已自认其逾期交房超过90天；2、被告的违约行为已达到合同的解除条件，原告有权要求解除购房合同。
证据四、《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人贷款借款借据》。证明第：1、原告与两被告之间的购房借款及担保关系；2、原告因购房向第二被告借款107000元；3、第二被告将该笔款项直接汇入了第一被告账户。
证据五、《贷款信息》、《招商银行储蓄存款历史交易》。证明原告自2014年3月26日至2016年6月26日偿还贷款本金19064.42元、利息15322.16元。
被告信和农贸公司辩称：1、原告没有交存住宅专项维修资金，不符合解除合同的条件，不享有解除权；2、违约金过高，不符合合同的约定，原告不应该从付款第二日计算逾期交房违约金，那时还没有达到合同约定的交房日期；3、买卖合同、借款担保合同不应合并审理，只应审理买卖合同；4、原告要求我方向第二被告返还剩余本金及利息，但第二被告没有提出相关诉求，原告的此诉求没有法律依据。请求驳回原告的诉求，诉讼费由原告承担。
被告信和农贸公司未向法庭提供证据。
被告招行武汉分行辩称：1、我行与原告签订的《个人购房借款及担保合同》是合法有效的，我行并未违约，也没有出现解除合同的情形，不应解除该合同；2、原告与第一被告的民事纠纷不能影响我行作为抵押权人的优先受偿权，原告将我行的所有债务清偿后，我行才同意解除《个人购房借款及担保合同》。
被告招行武汉分行为支持其主张，向法庭提供如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、期房抵押证明各一份。证明原告向该行借款107000元，案涉房屋办理的期房抵押，该行对案涉房屋享有优先受偿权。
证据二、客户还款清单、业务明细。证明截止2016年7月18日，原告尚欠该行贷款本金87935.58及利息289.65元。
庭审中，信和农贸公司对潘坤秋子提供的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为其未按合同第十条的约定履行交存住宅专项维修资金的义务，也没有按合同第十一条约定的程序解除合同，合同并没有约定如解除合同我方需要支付违约金；对潘坤秋子提供的证据二无异议；对潘坤秋子提供的证据三的真实性、关联性、证明目的均有异议；对潘坤秋子提供的证据四、五的关联性有异议，认为与本案无关，不能证明其按照合同的约定履行了付款义务。
招行武汉分行对潘坤秋子提供的证据一、二、三、四均没有异议，认为反映其下欠该行贷款的本金及利息应以该行提供的数据为准。
潘坤秋子对招行武汉分行提供的证据均无异议。
信和农贸公司对招行武汉分行提供的证据均无异议
根据证据的真实性、关联性、合法性原则，对潘坤秋子提供的证据一、证据二、证据四、证据五，本院予以采信，对证据三本院不予采信；对招行武汉分行提供的证据本院予以采信。
经审理查明，2014年1月11日，原告潘坤秋子与被告信和农贸公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄120130168）一份。合同约定：原告购买信和农贸公司位于武汉市黄陂区滠口街滠口村的湖北汉口四季美农贸城第2号楼1单元18层7号房；购房总价为215090元。合同还约定：交房时间为2014年7月31日前；逾期交付超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付房款。合同还对房屋交接、保修等事项进行了约定。合同签订当日，原告向信和农贸公司支付了购房首付款108090元。2014年2月18日，原告与招行武汉分行、信和农贸公司签订了《个人购房借款及担保合同》，由招行武汉分行向原告提供贷款107000元，原告所借贷款由招行武汉分行直接划入信和农贸公司在该行开立的存款账户。2014年2月18日，案涉房屋办理了武汉市期房抵押，抵押人为潘坤秋子，抵押权人为招行武汉分行，设定期限为2014年2月18日至2024年2月18日。至2016年6月26日，原告潘坤秋子向招行武汉分行偿还贷款本金19064.42元、利息15322.16元，至2016年7月18日，尚欠贷款本金87935.58元、利息289.65元。因被告信和农贸公司未能交付房屋，引发本案讼争。
本院认为，原告潘坤秋子与被告信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。原告履行了付款义务，但被告至今仍未履行交房义务。按照合同约定被告在逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。故原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对被告信和农贸公司辩称原告没有交存住宅专项维修资金、不符合解除合同的条件、不享有解除权的意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，原告请求解除其与被告信和农贸公司及招行武汉分行签订的《武汉市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。对被告信和农贸公司辩称两个合同关系不能合并审理的意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》解除后，信和农贸公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还招行武汉分行和原告。即信和农贸公司应向原告返还首付购房款108090元及其利息、返还已偿还的购房贷款本金19064.42元及利息15322.16元，向招行武汉分行返还剩余的贷款本金87935.58元及其利息。信和农贸公司清偿剩余贷款本息等债务后，招行武汉分行应及时涤除案涉房屋上的抵押登记。
关于原告潘坤秋子主张被告信和农贸公司承担利息损失的问题。按照合同约定，信和农贸公司逾期交房导致合同解除，信和农贸公司应向原告支付违约金，但对违约金的计算方法约定不明。对于因信和农贸公司违约造成原告的损失，本院根据原告的实际损失情况、信和农贸公司的履行情况及违约程度等综合因素，确定原告潘坤秋子的利息损失的数额以购房首付款108090元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘坤秋子与被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为黄120130168的《武汉市商品房买卖合同》；
二、解除原告潘坤秋子与被告招商银行股份有限公司武汉分行、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为8140130256002的《个人购房借款及担保合同》；
三、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还原告潘坤秋子购房首付款108090元；
四、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司向原告潘坤秋子支付利息损失（该损失以108090元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年1月11日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
五、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还原告潘坤秋子已偿还的购房贷款本金及利息（以招商银行股份有限公司武汉分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
六、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还被告招商银行股份有限公司武汉分行剩余的购房贷款（以招商银行股份有限公司武汉分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；自武汉汉口北信和农贸市场有限公司清偿上述贷款之日起十日内，招商银行股份有限公司武汉分行办理湖北汉口四季美农贸城第2号楼1单元18层7号房屋上抵押登记的涤除手续。
上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑建华
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 夏 琳
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 刘 畅