贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初3119号
原告丁时萍，女，1956年10月22日生，汉族，住贵州省兴义市。
被告朱顺财，男，1966年11月1日生，汉族，住贵州省兴义市。
原告丁时萍诉被告朱顺财房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘宽生于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告丁时萍，被告朱顺财均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月24日，原、被告订立了《房屋租赁合同》，双方约定原告将其所有位于兴义市下五屯街道办事处鸡场村鸡场粮管所旁的房屋第一层（共三间）和房屋后的七间石棉瓦房，房屋侧面的一间平房（两格）和房屋前后院坝租赁给被告使用，租赁期限为两年，从2016年1月25日至2018年1月25日止，第一年的房屋租金为56000元，第二年的房屋租金60000元。合同签订后，原告将上述出租的房屋交给被告使用，但被告一直未按约定向原告交纳租金，经原告多次催要，被告承诺在2016年6月20日付清租金，否则就终止合同。至今被告未向原告支付租金。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原、被告订立的《房屋租赁合同》已无法继续履行。原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决：1、解除原、被告于2016年1月24日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告将原告所有的位于兴义市下五屯街道办事处鸡场村粮馆所旁的房屋一层（共三间）和房屋后的七间石棉瓦房，房屋侧面的一间平房（两格）和房屋前后院坝返还原告；3、判令被告按每月4666.6元的标准向原告支付自2016年1月25日起到实际返还房屋之日止的租金（计算至2016年6月25日，租金为23333元），并赔偿原告损失3600元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告朱顺财辩称，对起诉状房租的计算无异议，有异议的是我已经给原告2000多元的房租，另外我不同意给付原告提出的这3600元。房子是租给我的，房子我已经装修好（花去了3000多块钱），但房屋一直未使用。
本案的争议焦点：原告诉请的3600元的损失是否合法，应否得到法律上的支持。
针对本案的争议焦点，原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
第一组证据：丁时萍身份证复印件一份，证明原告丁时萍的身份情况。
第二组证据：朱顺财身份证复印件一份，证明被告朱顺财的身份情况。
第三组证据：《房屋租赁合同》复印件一份，证明原、被告订立租赁合同的情况。
第四组证据：《欠条》、《承诺书》复印件各一份，证明被告承诺在2016年6月20日前付清房租，否则就终止合同。
第五组证据：《照片》三份，证明被告自租房以来从未使用房屋，房屋都长草了，造成我家的房屋不干净。
被告质证：对以上证据无异议。
被告朱顺财在举证期限内未向本院提交任何证据。
综合双方当事人的举证、质证意见，本院认证如下：
对原告向本院提交的五组证据，经被告朱顺财质证，被告朱顺财对该五组证据无异议，且该五组证据均具备了证据的合法性、客观性和关联性，故其在法律上的证明效力，本院依法予以确认，作为本案定案的证据。
经审理查明，2016年1月24日，原告丁时萍与被告朱顺财经协商一致后，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定“原告将其所有的位于兴义市下五屯街道办事处鸡场村鸡场粮管所旁的房屋第一层（共三间）和房屋后的七间石棉瓦房，房屋侧面的一间平房（两格）和房屋前后院坝租赁给被告开餐馆，租赁期限为两年（2016年1月25日至2018年1月25日），第一年的房屋租金为56000元，第二年的房屋租金60000元。”合同签订后，原告按照合同约定将上述出租的房屋及房屋前后院坝交给被告管理使用，被告向原告交纳了2000元房租后，对该房屋进行了简单装修，约花去装修费3000元。2016年2月2日，原告找被告催要租金时，被告向原告出具了一份《欠条》，该欠条载明“今欠到丁时萍房租伍万肆仟元整〈￥：54000元〉。注：此欠款在开业前一次性付清。此据欠款人：朱顺财2016年2月2日”。2016年4月26日，被告向原告出具了一份《承诺书》，该承诺书载明“我朱顺财于2016年1月25日租丁时萍家房屋到今未付清房租，我朱顺财承诺于2916年5月25日前付清房租开业，到2016年5月25日租金付不清开不到业，由朱顺财补清2016年1月25日�2016年5月25日的房租，由丁时萍甲方自己租，乙方朱顺财不得干涉。此据承诺人：朱顺财2016年4月26日”。2016年5月25日，被告再次向原告出具了一份《承诺书》，该承诺书载明“我朱顺财于2016年1月25日租丁时萍家房屋直到2016年5月25日房租未付清，我承诺如到6月20日我还未开业，我就补清5个月房租终止合同，由甲方（丁时萍）自行出租，与乙方（朱顺财）无关，房租未补清之前合同期限内有效有效。此据承诺人：朱顺财2016年5月25日”。此后，被告至今未开业经营，也未按合同约定及承诺书的承诺向原告交付下欠的租金，经原告多次向被告催要下欠的租金未果，故原告诉至本院，要求按上述诉求处理。
本院认为，本案的法律关系系房屋租赁合同关系，原告签订合同的目的是通过出租房屋而获取租金，被告是通过承租房屋的使用而获得收益。原、被告双方签订房屋租赁合同后，原告按合同约定将房屋及房前屋后的院坝交给被告管理使用，被告除向原告支付了2000元的租金外，虽对房屋进行了简单装修，但被告一直未开业经营，亦未按约定向原告交纳下欠的房屋租金，原告向被告催要租金时，被告向原告出具欠条，并二次向原告出具承诺书，均未按合同、欠条及承诺书履行交付租金的义务，被告的行为违反了双方签订的合同及被告向原告出具的欠条及承诺书上的约定，构成了根本违约。同时，原告要求解除合同的诉请符合被告于2016年5月25日向原告出具的承诺书上约定解除的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；�二）在履行限期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理限期内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”中第（四）项、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，对于原告要求解除原、被告于2016年1月24日签订的《房屋租赁合同》的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。
至于原告要求被告返还所租赁房屋及院坝的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告理应将原告的房屋及院坝归还原告，故原告诉请被告返还原告房屋及院坝诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付租金及赔偿损失的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”�规定，被告应支付因其违约而下欠原告的租金，故对于原告要求被告按合同约定从2016年1月25日起每月支付租金4666.60元至实际返还房屋之日止的诉请，本院依法予以支持。
至于赔偿损失的问题。因被告未按约定向原告履行支付房屋租金的义务，给原告造成了一定的经济损失，故依照上述法条之规定，原告的实际损失应为被告占用原告应得租金所产生的利息的损失，故本院酌定由被告应按实际所欠的租金从欠租之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告丁时萍与被告朱顺财于2016年1月24日签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告朱顺财于判决生效后十日内返还原告丁时�所有的位于兴义市下五屯街道办事处鸡场村鸡场粮馆所旁的房屋一层（共三间）、房屋后的七间石棉瓦房、房屋侧面的一间平房（两格）及房屋前后院坝；
三、由被告朱顺财于判决生效后十日内从2016年1月25日起每月按4666.60元向原告丁时萍支付房屋租金及利息至实际返还房屋之日止（利息以实际所欠租金为计算基数，从2016年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金清偿之日止，已付订金2000元予以扣减）；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
案件受理费474元，减半收取237元，由被告朱顺财承担。
如果义务人在本判决生效后未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 刘宽生
二〇一六年九月十九日
书记员 王 磊