连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商字第00305号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌南路60号。
负责人张凯军，该分行行长。
委托代理人桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。
被告李运沿。
被告周启红。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告李运沿、周启红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，由本院审判员杨军，人民陪审员宗国平、丁长岭依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行委托代理人桑真真到庭参加诉讼，被告李运沿、周启红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行诉称，2011年4月19日，二被告在原告处办理个人住房贷款一笔，用于购买房屋，金额为518000元，贷款期限至2021年4月13日。被告以位于连云港市五羊路63号楼1203、1204、1205室房产为该笔借款提供抵押担保。原、被告双方签订了《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了他项权证，向被告履行了发放贷款的义务。在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金和利息，已经构成违约。根据合同约定，被告未按照合同约定归还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。原告现诉至本院，请求法院判令1、提前解除原、被告之间的借贷关系，被告李运沿、周启红提前归还借款本息合计465240.77元（该费用计算至2014年9月18日，实际金额以建设银行系统信息为准，按照合同约定计算）；2、抵押关系合法有效，被告未按裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、二被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。
被告李运沿、周启红既未到庭应诉，亦未作答辩。
经审理查明，2011年4月19日，二被告在原告处办理个人住房贷款一笔，用于购买房屋，金额为518000元，贷款期限至2021年4月13日。被告以位于连云港市五羊路63号楼1203、1204、1205室房产为该笔借款提供抵押担保。原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了他项权证，并向被告履行了发放贷款的义务。在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金和利息，已经构成违约。故原告诉至法院，请求法院判令1、提前解除原、被告之间的借贷关系，被告李运沿、周启红提前归还借款本息合计465240.77元（该费用计算至2014年9月18日，实际金额以建设银行系统信息为准，按照合同约定计算）；2、抵押关系合法有效，被告未按裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、二被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。
另查明，两被告李运沿、周启红系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人住房（商业用房）借款合同一份；二被告身份证、结婚证、户口簿复印件各一份；房产证、他项权证复印件各三份；个人贷款支付凭证一份；贷款账户基本信息一份；委托代理人合同及代理费票据等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同及抵押房产证件、办理房产抵押登记的他项权证系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告李运沿、周启红未按合同约定按时支付到期贷款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求提前解除原、被告之间的借贷关系，并要求被告李运沿、周启红给付借款本息的请求予以支持。抵押关系合法有效，被告未按裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告支出的律师代理费30714元，经审查，未超出合理范围，依约应由被告李运沿、周启红承担。被告李运沿、周启红经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原、被告之间的借贷关系。被告李运沿、周启红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本息合计465240.77元（该费用计算至2014年9月18日，实际金额以建设银行系统信息为准，按照合同约定计算）并承担律师代理费30714元。
2、抵押关系合法有效。被告不履行法定义务时，原告对被告所提供的抵押物经依法变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8280元、公告费700元（原告已预交），由被告李运沿、周启红连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8280元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 杨 军
人民陪审员 宗国平
人民陪审员 丁长岭
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 周媛媛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行
法律效力。