广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第447号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
代表人：杨志盛，该行行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：吴燕霞，女，1984年3月28日出生，汉族，户籍所在地广东省连平县，现住中山市。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告吴燕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告中行中山分行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告吴燕霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：中行中山分行与吴燕霞于2009年7月15日签订《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JZSAA20098726），约定由中行中山分行发放贷款给被告用于购买中山市沙溪镇博爱一路1号中信左岸花园＊幢＊房，金额为60.6万元，期限为30年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。及后，原告与被告对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年3月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。被告拖欠本金、利息的行为已严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告立即归还贷款本金557217.78元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年5月16日止分别为6354.14元、58.69元；从2014年5月17日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费29000元；4.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费。
原告中行中山分行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.被告身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表、个人一手购房贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.贷款已还款明细清单。
被告吴燕霞因下落不明，本院于2014年9月1日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告吴燕霞在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未提交证据。
经审理查明：2009年7月8日，吴燕霞向中行中山分行申请贷款，并填写了个人房屋贷款申请表，后双方签订了《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JZSAA20098726），约定：借款人（又称抵押人或购房人吴燕霞）向贷款人（中行中山分行）贷款606000元，用于购买位于中山市沙溪镇中信左岸花园＊幢＊房的房屋购房款，购房合同号为0901031288；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则从第一个实际放款日计算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；《个人一手住房贷款合同》后附有《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除贷款合同，依法对贷款合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因贷款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；合同还约定了其他事项。合同签订后，中行中山分行依约向吴燕霞发放了贷款606000元，吴燕霞在借款借据上签名确认。2012年4月1日，吴燕霞与中行中山分行就抵押物中山市沙溪镇博爱一路1号中信左岸花园＊幢＊房［土地证号：中府国用（2012）第易24024**号，房产登记字号：2012-易24024＊＊，房产证号：粤房地权证中府字第02120217**号］办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第02120077＊＊号。吴燕霞自2014年3月13日开始拖欠贷款，至2014年5月16日止吴燕霞拖欠贷款本金557217.78元及利息6354.14元、逾期利息58.69元，已连续3期拖欠贷款本息；中行中山分行经多次向吴燕霞催收未果，遂具状诉至法院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。吴燕霞与中行中山分行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。中行中山分行依借款合同的约定向吴燕霞履行了放款606000元的义务，吴燕霞也应按借款合同的约定按时足额归还借款本息。但吴燕霞连续多次未按约定偿还借款本息，已构成违约。至2014年5月26日止，吴燕霞拖欠贷款本金557217.78元、利息6354.14元、逾期利息58.69元。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除贷款合同，依法对贷款合同约定对抵押房屋行使抵押权。故中行中山分行要求解除合同的条件已成就，对其该项请求本院予以支持。吴燕霞违反合同约定导致合同解除，中行中山分行要求吴燕霞支付拖欠的至2014年5月16日止的贷款本金557217.78元、利息6354.14元、逾期利息58.69元，及之后的利息、逾期利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
关于中行中山分行所主张的律师费29000元问题。因中行中山分行未提交证据证明该律师费已经实际发生，故对其该项请求本院不予支持。
关于中行中山分行要求对抵押物享有优先受偿权问题。因吴燕霞就本案借款以所购房屋即中山市沙溪镇博爱一路1号中信左岸花园＊幢＊房进行了抵押担保，并已办理了抵押登记手续，中行中山分行已取得了该抵押物的抵押权。吴燕霞违反合同的约定，需要偿还贷款本金及相关的费用，中行中山分行有权要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，中行中山分行的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告中行中山分行的诉求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。被告吴燕霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告吴燕霞签订的《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JZSAA20098726）；
二、被告吴燕霞于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行归还借款本金557217.78元及利息、逾期利息（截至2014年5月16日利息6354.14元、逾期利息58.69元，从2014年5月17日起至款项清偿之日止的利息、逾期利息按中国人民银行有关规定和双方签订的个人一手住房贷款合同的约定计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告吴燕霞名下的位于中山市沙溪镇博爱一路1号中信左岸花园＊幢＊房［房地产证号：粤房地权证字中府字第02120217**号，土地证号：中府国用（2012）第易24024**号，他项权证号：中府字第02120077＊＊］的房地产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9726元（原告已预交），由被告吴燕霞负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年一月二十日
书 记 员 罗 敏