福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1051号
原告尤溪县农村信用合作联社，住所地尤溪县。
法定代表人余道业，理事长。
委托代理人周磊，男，尤溪县农村信用合作联社职员，住尤溪县。
被告陈厚杰，男，1960年6月1日出生，汉族，教师，住尤溪县。
被告吴建弟，女，1961年10月1日出生，汉族，私营企业主，住尤溪县。
被告陈泽林，男，1984年9月22日出生，汉族，职工，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张忠谋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社委托代理人周磊、被告陈厚杰到庭参加诉讼，被告吴建弟、陈泽林经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，被告陈厚杰于2013年4月13日因经营山场资金不足向原告借款900000元（人民币，下同），以陈厚杰、吴建弟、陈泽林座落于尤溪县城关镇环城路58号9幢1层12号、尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢1层22、23、25号商业房产作为本笔贷款抵押物。2013年4月13日，尤溪县农村信用合作联社洋中信用社（以下简称“洋中信用社”）与被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额900000元；借款用途为购山场；借款期限自2013年4月13日至2016年4月11日；执行按月交息，贷款合同期限内利息为月利率5.125‰，利率执行一年一定，调整日为每年1月1日，逾期利息自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押担保范围包括抵押借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告陈厚杰作为借款人，被告吴建弟、陈泽林作为抵押人在合同上签字。目前该笔贷款已逾期，且连续三个月未交息，已构成违约。现特向法院起诉，请求依法判令：1.被告陈厚杰、吴建弟偿还借款本金900000元，并支付从2016年1月21日起至还清借款之日止按合同约定的利息（2016年1月1日起合同期内月利率为5.145833‰，逾期月利率为7.718750‰）；2.依法拍卖抵押物优先受偿；3.请求依法判令三被告承担本案诉讼费用。
被告陈厚杰辩称，对借款及抵押的事实均无异议，愿意偿还借款，在抵押物拍卖款项偿还本笔借款的情况下，剩下的要求偿还个人信用卡欠款。
被告吴建弟、陈泽林未作答辩。
经审理查明，2013年4月13日，原告下属分支机构洋中信用社作为贷款人与被告陈厚杰作为借款人和抵押人、被告吴建弟、陈泽林作为抵押人签订合同编号为HT9030830130001887号的《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为900000元；借款用途为购山场；借款期限自2013年4月13日；借款利率按浮动利率执行，即在基准利率基础上浮30%，执行利率6.662500‰，利率执行一年一定，调整日为每年1月1日；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等。被告陈厚杰以其与吴建弟共有的位于尤溪县城关镇环城路58号9幢1层12和被告陈泽林所有的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢1层22、23、25商业用房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为尤房他证2013字第005**号。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告吴建弟向洋中信用社出具《共同偿还贷款确认书》1份，确认被告陈厚杰向洋中信用社借款900000元为夫妻共同债务，由其与借款人陈厚杰共同偿还。同日洋中信用社将贷款900000元发放至被告陈厚杰指定银行账户。贷款发放后，被告陈厚杰按约支付利息至2016年1月20日，之后未能按约付息，也未偿还借款本金，经原告催讨无果，原告于2016年4月21日诉至本院。
上述事实，有到庭当事人的陈述和原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《被告身份证》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《逾期贷款催收通知书》、《共同偿还贷款确认书》等证据予以证实，被告陈厚杰对原告所提供的证据均无异议，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联，本院予以采信，可以作为本案定案依据。
本院认为，洋中信用社与被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。洋中信用社已依约向被告陈厚杰指定的银行账户发放贷款900000元，已履行了合同约定的发放贷款义务。被告陈厚杰借款后未按合同约定，履行还本付息义务，已构成违约。洋中信用社系原告下属分支机构，原告作为本案诉讼主体符合法律规定。故，原告要求被告陈厚杰偿还借款本金900000元及从2016年1月21日起至借款本息还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率标准计算利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈厚杰借款时与被告吴建弟系夫妻关系，且被告吴建弟也向洋中信用社出具了《共同偿还贷款确认书》，被告陈厚杰所借款项应为其与被告吴建弟的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应由被告陈厚杰、吴建弟共同偿还。原告要求被告吴建弟与被告陈厚杰共同承担偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈厚杰借款时，提供其与被告吴建弟共有房产、被告陈泽林自有房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，被告陈厚杰未按合同约定履行还款义务，原告有权要求对被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林提供的抵押财产进行变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告要求对被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈厚杰应于本判决生效之日起三日内一次性偿还结欠原告尤溪县农村信用合作联社的贷款本金900000元及从2016年1月21日起至本院判决确定的履行期限内还款之日止按合同编号为HT9030830130001887号的《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息。
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告尤溪县农村信用合作联社对被告陈厚杰、吴建弟提供的位于尤溪县城关镇环城路58号9幢1层12和被告陈泽林提供的位于尤溪县城关镇城西4号区光林路西侧一排A幢1层22、23、25抵押房产（房屋他项权证号为尤房他证2013字第005**号）进行变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告陈厚杰、吴建弟、陈泽林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张 忠 谋
二〇一六年六月十四日
书记员 姜辛（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。