淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初3877号
原告：秦晓平，女，汉族，1965年12月29日生，住淮安市清河区。
委托代理人：周光远，江苏穿石律师事务所律师。
委托代理人：颜廷雨，男，汉族，1976年9月27日生，住淮安市清河区。
被告：金祥崇，男，汉族，1958年9月13日生，户籍所在地浙江省永嘉县，现住淮安市清河区。
原告秦晓平与被告金祥崇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告秦晓平的委托代理人颜廷雨，被告金祥崇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告秦晓平诉称：2011年10月3日，原、被告签订山鹰鞋城（汇通十区）摊位租赁合同，被告承租原告位于淮安市淮海北路65号的山鹰鞋城一楼B区089摊位（产权证为淮安世贸购物中心C137.138.139号商铺），期限5年，从2012年1月1日起至2016年12月31日止；2012年租金为32855元，以后每年递增10%；合同签订当天交付2012年全年租金，以后每年提前一个半月于11月中旬交付下一年度租金，12月30日前仍未交付下一年度租金的，原告可以解除合同收回摊位。合同签订后，被告交付了2012年度租金32855元，原告亦将摊位交付给被告使用。2012年11月4日，山鹰鞋城因火灾停业，2013年8月1日恢复营业。扣除以上停业期间，被告租金延期至2013年9月26日，从9月27日起为下一个租赁年度。按照合同提前一个半月交付下一年度租金的约定，被告应于2013年8月中旬交付下一个年度租金，但至2013年12月30日，原告多次催缴，被告也未缴纳下一年度租金，严重损害了原告的合法权益。为此，故诉至贵院，请求判令：1、解除双方2011年10月3日签订的山鹰鞋城摊位租赁合同，被告返还山鹰鞋城1楼B区089号摊位（产权证为淮安世贸购物中心C137.138.139号商铺）；2、被告支付2013年9月27日至2016年9月18日期间租金134000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告金祥崇辩称：不同意解除合同。因山鹰鞋城失火给被告造成巨大损失，截止目前双方还没有就损失赔偿问题协调处理好，被告的损失至今还未确定。所以，被告不同意解除合同，也不同意支付租金。
经审理查明：原告秦晓平是淮海北路65号淮安世贸购物中心C137、138、139室（即山鹰鞋城一楼B区089号摊位）的房屋所有权人。2011年10月3日，原告秦晓平（出租方）与被告金祥崇（承租方）签订《山鹰鞋城（汇通十区）摊位租赁合同》，约定原告将其位于山鹰鞋城一楼B区089号摊位出租给被告，面积为34平方米，租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日；2012年度租金为32855元/年，从2013年度起，租金按每年度递增10%计付。关于租金交付方式合同约定：被告金祥崇于合同签订当日交纳2012年全年租金，以后每年11月中旬交纳下年度租金（以原告秦晓平通知为准）；逾期按100元/日向原告秦晓平支付滞纳金，12月30日前仍未交清下一年度租金的视为被告违约，原告秦晓平可收回摊位租赁使用权，且不退还保证金。
合同签订当日，被告金祥崇向原告秦晓平交纳山鹰鞋城一楼B区089号摊位（即淮安世贸购物中心C137、138、139室）2012全年租金32855元。
另查明，2012年11月4日，位于淮安市淮海北路65号的山鹰鞋城因火灾停业，2013年8月1日恢复营业。
以上事实，有房屋产权证、摊位租赁合同、收据及双方当事人陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
由于原、被告各持诉辩意见，致调解不成。
本院认为，原告与被告签订的《山鹰鞋城（汇通十区）摊位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。原告秦晓平作为出租人负有将租赁物交付被告金祥崇使用、收益的义务，被告金祥崇作为承租人负有妥善保管租赁物并按照合同约定支付租金的义务。现被告金祥崇以山鹰鞋城失火，其所租赁的摊位以及存储的货物在火灾中全部灭失，而原告作为出租方以及管理方，应对其火灾中遭受的损失负有赔偿责任为由拒绝支付租金，但被告既未举证证明原告秦晓平系山鹰鞋城管理方，亦未对火灾遭受的具体损失数额以及该损失是否由原告秦晓平承担，具体承担多少数额予以主张举证，而根据庭审查明的事实，秦晓平作为出租人对所出租的租赁物并不负有管理责任，山鹰鞋城的火灾发生与其并无直接因果关系，故对被告金祥崇的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。对此，被告金祥崇可另案诉讼，本案不予理涉。
综上，被告金祥崇应按照双方合同约定的时间及方式足额交纳房屋租金。2012年11年4日山鹰鞋城失火，后停业9个月，并非双方过错，现原告扣除停业期间后要求被告自2013年9月27日起支付租金，符合法律规定。按照合同约定的从2013年度起，租金按每年度递增10%计付标准，2013年租金标准应为36140.5元/年；2014年租金标准应为39754.55元/年；2015年租金标准应为43730.01元/年；2016年租金标准应为48103.01元/年；经计算2013年9月27日至2016年9月18日期间被告金祥崇应付租金共计为127287.9元，原告秦晓平主张的租金超过上述部分，于约不符，本院不予支持。同时，被告金祥崇未按合同约定支付租金，已构成违约，原告要求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方解除合同后，被告金祥崇丧失合法占用租赁物的依据，应及时予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告秦晓平与被告金祥崇于2011年10月3日所签订《山鹰鞋城（汇通十区）摊位租赁合同》，被告金祥崇于本判决生效后十五日内将山鹰鞋城一楼B区089号摊位（即淮安世贸购物中心C137、138、139室）返还给原告秦晓平；
二、被告金祥崇于本判决生效之日起十日内支付原告秦晓平山鹰鞋城一楼B区089号摊位2013年9月27日至2016年9月18日期间的房屋租金127287.9元；
三、驳回原告秦晓平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费2980元，减半收取1490元，由被告金祥崇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 王 强
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。