山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第1587号
原告中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表�陈焕德，行长。
委托代理人李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。
委托代理人颜琳，山东嘉孚律师事务所律师。
被告扈振启，男，1966年2月4日出生，汉族，住济南市其他身份情况不详。
被告牛红梅，女，1971年2月18日出生，汉族，住济南市其他身份情况不详。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告扈振启、牛红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司济南分行代表人陈焕德的委托代理人李会荣到庭参加了诉讼。被告扈振启、牛红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）诉称，2008年1月23日，原告与被告扈振启签订《个人购房借款合同》，合同约定被告扈振启为购买济南市高新区新宇北路以西新生活家园82-2-502室房产向原告借款52.4万元，借款期限自2008年1月23日至2033年1月23日，被告扈振启以其购买的上述房产对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。2008年1月23日原告依被告申请如约向被告发放借款52.4万元，但被告未依合同约定按时还本付息。被告牛红梅是被告扈振启的配偶，且作为该笔债务的共同还款人，对在其夫妻关系存续期间产生的债务应共同清偿。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告扈振启签订的《个人购房借款合同》。2、被告扈振启、牛红梅偿还原告借款本金484420.30元。3、被告扈振启、牛红梅支付原告截止至2014年9月13日的借款利息83791.99元（含罚息、复利）及自2014年9月14日起至判决生效之日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；4、被告扈振启、牛红梅赔偿原告律师代理费30810元；5、原告对被告扈振�提供的抵押物折价、拍卖、变卖款项优先受偿；6、案件受理费、保全费由被告扈振启、牛红梅负担。
被告扈振启、牛红梅未答辩。
经审理本院认定，2007年11月20日，被告扈振启向原告申请贷款52.4万元，被告牛红梅作为被告扈振启的妻子同意以借款所购房产作为申请人借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律责任。2008年1月23日，被告扈振启（甲方，借款人，抵押人）与原告民生银行济南分行（乙方，贷款人，抵押权人）、案外人山东世通房地产开发有限公司（丙方，保证人）签订编号为个房贷字第116042008800494号的个人购房借款合同，借款合同约定：合同项下的借款金额为52.4万元，合同项下的借款，用于购买济南市高新区新生活家园82-2-502室房产；借款期限自2008年1月23日起至2033年1月23日止，如果上述约定与借款借据的记载不一致的，以借款借据载明的日期为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动10%，确定为年利率8.613%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；乙方对甲方到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月�算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收40%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收60%确定；甲方选择按月等额本息还款法还款，甲方以合同约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；本合同项下借款还款日为每月13日，但首次还款日为放款日的次月13日，借款到期时利随本清；甲方授权乙方将本合同项下的借款以甲方购房款名义一次性划入丙方／售房人指定的账户中，户名为山东世通房地产开发有限公司，账号为1604014210004171，开户行为民生银行；甲方自愿以本合同所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；甲方应按照本合同的约定，按期足额还本付息及偿付其他应付款项。本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方承担；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿）或甲方未按本合同约定使用借款的，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部款项，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。
2010年12月29日，济南市房产管理局为上述抵押房屋办理了抵押登记，并颁发了济房他证高字第0229**号房屋他项权证，该房屋他项权证中记载的房屋所有权人为扈振启，房屋他项权人为原告民生银行济南分行，债权数额为52.4万元。
2008年1月23日，原告向被告扈振启发放贷款52.4万元并打入扈振启的指定帐户。被告扈振启于2009年2月份�始未按约还款，2012年12月21日最后一次还款后未再按约还款。截止至2014年11月13日，被告扈振启尚欠原告借款本金484420.30元、利息89375.81元（含罚息、复利）。
另查，原告民生银行济南分行为本次诉讼支出律师代理费30810元。
上述事实，有《个人购房借款合同》、中国民生银行个人借款申请表、个人借款凭证、房屋他项权证、中国民生银行济南分行欠款明细表、民事案件代理合同书、转账记账凭证、山东省国家税务局通用机打发票及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，民生银行济南分行与被告扈振启签订的《个人购房借款合同》是当事人意思真实表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务，原告民生银行济南分行向被告扈振启依约发放贷款后，被告扈振启偿还部分贷款后自2012年12月21日起未再偿还借款本息。截止至2014年11月13日，被告扈振启尚欠原告借款本金484420.30元、利息89375.81元（含罚息、复利），已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同当事人在借款合同中明确约定：借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部款项，或依法处分抵押房产并优先受偿。现原告依约要求与被告扈振启解除个人购房借款合同，要求提前偿还剩余所有借款本金及相应利息（含罚息、复利），事实清楚，理由正当，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费并向本院提交了该费用已经实际支付的相关证据，故对原告的该项主张，本院予以支持。本案所涉借款发生于被告扈振启与被告牛红梅夫妻关系存续期间，被告牛红梅�意以贷款所购房产担保，并愿意承担由此产生的一切法律后果，依法牛红梅应承担共同还款责任。该房产依法办理了抵押物登记，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告扈振启签订的个房贷字第116042008800494号《个人购房借款合同》。
二、被告扈振启、牛红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金484420.30元。
三、被告扈振启、牛红梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止至2014年11月13日的利息（含罚息、复利）89375.81元及自2014年11月14日起至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利），按《个人购房借款合同》的约定计算。
四、被告扈振启、牛红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行经济损失（律师费）30810元。
五、原告中国民生银行股份有限公司济南分行对被告扈振启名下位于济南市高新区新宇北路以西新生活家园82号楼2-502室房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第二、三、四项范围内优先受偿。
案件受理费9800元，保全费3670元，由被告扈振启、牛红梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王爱民
代理审判员 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年十二月八日
代理书记员 黄 琤