杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭滨民初字第1718号
原告杭州东润房地产开发有限公司。
法定代表人傅保华。
委托代理人（特别授权）王海静。
委托代理人（特别授权）徐静。
被告王国明。
原告杭州东润房地产开发有限公司诉被告王国明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，本案依法由代理审判员杨仙林独任审理，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海静、徐静到庭参加诉讼；被告王国明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告于2012年7月12日签署了关于坐落于杭州市滨江区东信大道430-4号单元商铺的租赁合同。合同约定“租期为三年，自2012年7月1日起至2015年6月30日止，其中装修免租期为2012年7月1日起至2012年10月31日；租金自2012年11月1日计算。承租商铺第一年租金为2元／天／平方米，租金为按季度交付计算，承租第一年每季度租金为18251元；乙方（即被告）应于合同签署当日缴纳首期租金，剩余每期租金乙方应提前15日交纳”。合同签订后，原告即按合同约定履行了相应的合同义务，但被告在无法定和约定原因的情况下，拒不支付自2012年11月1日起的房屋租金。虽经原告多次口头、书面催收，但被告仍不支付，同时被告也已空置了承租房屋。被告的行为已经严重违反了原、被告双方签署的租赁合同的有关约定及法律、法规的规定，属于严重违约行为，依法应承担违约责任。由于被告已将承租商铺作为住所地在工商部门注册了杭州凡人大药房有限公司，如不对其注册地址进行变更或注销，将导致原告在租赁合同解除后仍不能正常出租房屋。现原告起诉请求：1.判令解除原、被告签署的商铺租赁合同；2.判令被告向原告支付租金70504元，延迟履行滞纳金765721元，上述租金、违约金暂计算至起诉之日，请求法院判决计算至判决作出之日；3.被告向原告支付的履约保证金18103元归原告所有；4.判令被告将以承租商铺为住所地注册的杭州凡人大药房有限公司的住所地变更登记为承租商铺之外的其他住址或注销；5.被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
证据1.《商铺租赁合同》1份，证明原、被告存在房屋租赁关系，且被告行为严重违反了该租赁合同。
证据2.保证金收据1份，证明原告按合同约定收取了保证金。
证据3.通知2份，证明原告多次催告被告缴纳拖欠的房租。
证据4.承租房屋现状照片，证明被告已空置承租房屋。
证据5.杭州凡人大药房有限公司企业状态查询信息，证明该药房注册地址为本案承租房屋。
被告在法定期间内未向法庭提供书面答辩意见，也未提供证据，且未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
上述证据经庭审质证，本院依法认证如下：
1.对于证据1、2、4，本院予以认定。
2.对于证据3、5，涉及案外人杭州凡人大药房有限公司，并非被告王国明，本院认为上述证据欠缺关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2012年7月12日，原告为甲方、被告为乙方签署了坐落于杭州市滨江区东信大道430-4号单元商铺的租赁合同。合同约定被告向原告承租商铺，租赁面积为99.19平方米，租赁期限为三年，自2012年7月1日起至2015年6月30日止（第3.1条），装修期自2012年7月1日至2012年10月31日止，装修期内乙方不支付租金，租金自约定的装修期截止日开始计算（第3.2条）；商铺租金为2元／天／平方米，第二个租赁年度开始每年租金环比递增5%，租金按季度支付，首期租金于签署租赁合同当日支付，剩余每期租金乙方应提前15日交纳租金（第4.1条）；如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后15天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠金额之5%的滞纳金（第4.2条）；合同签订当日，乙方应向甲方支付相当于三个月的租赁保证金，一旦乙方拖欠应缴纳的租金、物业管理费等费用达30日后，该保证金将作为违约金，由甲方直接没收，且该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的租金、物业管理费等费用，且所有因乙方拖欠所应缴纳的租金、物业管理费等所产生的滞纳金概由乙方负责缴纳（第5.1条）；乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，且在甲方发出催款通知后30天内仍未支付的（第7.2.1条）、乙方放弃、空置该出租物业的（第7.2.2条），则甲方有权提前解除合同并收回物业，甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失；在租赁期内甲乙方双方任何一方提前终止合同，则应提前3个月书面通知对方，提前解除方另需支付相当于三个月保证金的违约金额给对方作为经济赔偿（第9.1条）。合同签订后，被告支付保证金18103元，现涉案商铺处于空置状态。
本院认为，依法成立的合同自成立时发生法律效力，对当事人有拘束力，各方均应严格按照合同约定履行。关于租金欠付情况，合同对于租金的支付期限以及金额均有明确约定，被告逾期未能按约支付，显属欠理。原告有权依据合同约定，在被告逾期支付租金的情形下，请求解除合同，本院依法予以确认。关于租金，原告请求自2012年11月1日起计算至法院判决作出之日止，本院认为，租金起算时间符合合同约定，租期计算至法院判决作出之日止，应当以法庭辩论终结时为宜，即2013年12月17日止。因此，依据合同第4.1条的约定，自2012年11月1日至2013年6月30日止的租金，租赁面积为99.19平方米，标准按2元／天／平方米，算得该期间的租金为48007.96元（99.19×2×242）；自2013年7月1日至2013年12月17日止的租金，租金标准按2.1元天／平方米（2×105%），算得该期间的租金为35410.83元（99.19×2.1×170），以上合计为83418.79元。被告向原告缴纳18103元，原告认为该款属于按照合同第5.1条属于租赁保证金，在法律上属于解约违约金，现因被告未能按约支付租金导致合同解除，原告主张不再返还被告。本院认为，原告的上述主张符合合同约定，不违反法律规定，本院予以确认。原告请求被告因逾期未能支付租金行为承担滞纳金，主张滞纳金在法律上属于逾期付款违约金，要求被告承担上述违约金后再行支付滞纳金。但是，原告未能提供证据证实双方约定的违约金低于因被告违约造成原告的损失，且滞纳金的支付与租赁保证金的承担均指向被告未能按约支付租金的违约行为，本院认为原告请求同时支付滞纳金，于法无据，本院不予支持。原告请求对于杭州凡人大药房有限公司的住所地进行变更登记或者注销，本院认为，原告应向工商行政主管部门请求，不属于法院民事案件审理的范围，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州东润房地产开发有限公司与被告王国明于2012年7月12日签订坐落于杭州市滨江区东信大道430-4号单元的《商铺租赁合同》解除。
二、被告王国明于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州东润房地产开发有限公司租金83418.79元。
三、被告王国明支付原告杭州东润房地产开发有限公司违约金18103元（已履行）。
二、驳回原告杭州东润房地产开发有限公司本案其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12344元，减半收取6172元，由原告杭州东润房地产开发有限公司负担5439元，被告王国明负担733元。原告杭州东润房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告王国明于本判决书生效之日起十五日内，向本院交纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78702011307282，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 杨仙林
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 韩 晨