广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初1829号
原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所：珠海市。
负责人：黄曙光，行长。
委托代理人：郑文军，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人：李宏升。
被告：刘平仙，女，汉族，户籍地址：湖南省宜章县，身份证号码：×××422X。
原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称“中行珠海分行”）诉被告刘平仙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员魏春娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托代理人郑文军和李宏升到庭参加诉讼，被告刘平仙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行珠海分行诉称，2009年12月1日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币76.7万元，用于购买位于珠海市唐家湾镇金唐路333号3栋2404房的房产，借款期限为20年，贷款利率以实际发放日中国人民银行公布的利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款法。为保证原告债权的实现，被告以其名下的位于珠海市唐家湾镇金唐路333号3栋2404房的房产设定抵押，并办理了抵押登记，合同签订后，原告依约于2009年12月3日向被告足额发放了贷款。但从2015年7月15日被告出现拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告至今仍未按时履行还款义务，截至2016年1月8日已欠原告本金人民币556075.22元，利息人民币11638.42元，罚息人民币518.60元。
原告认为，原告与被告签订的上述合同是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告未按期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任，《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第6项的约定，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。《个人一手住房贷款合同》附件一第七条约定，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为此，原告特根据《民法通则》、《合同法》等法律诉至法院，请求人民法院查清事实，公正判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告中行珠海分行的诉讼请求如下：1、判令被告向原告清偿借款本金556075.22元，支付利息、罚息直到还清本息之日止（暂计至2016年1月8日，利息人民币11638.42元，罚息人民币518.60元）；2、判令被告以其名下位于珠海市唐家湾镇金唐路333号3栋2404房的房产对上述债务承担抵押担保责任；3、判令被告承担原告支付的律师费人民币31729元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告中行珠海分行对其陈述事实提供的证据有：1、个人一手住房贷款合同；2、中国银行开户存折；3、借款借据；4、粤房地权证；5、粤房地他项权证；6、律师函及快递详情单；7、贷款账户应还款资料汇总；8、委托代理合同；9、律师费发票。
被告刘平仙未答辩也未提交证据。
经审理查明，2009年12月1日，原告中行珠海分行与被告刘平仙签订了一份编号为J2HAA20097083的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告刘平仙向原告中行珠海分行借款人民币767000元用于购买坐落于珠海市唐家湾镇金唐路333号海怡湾畔四期3栋2404房的房产；借款期限为20年/240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月/一年，即从贷款人实际放款日起12个月/一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本金还款，约定还款日为每月的15日；被告刘平仙以其名下坐落于珠海市唐家湾镇金唐路333号海怡湾畔四期3栋2404房的房产设定抵押，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；……。
上述《个人一手住房贷款合同》签订后，原告中行珠海分行于2009年12月2日向被告刘平仙指定的账户发放了借款767000元，借款期限为20年，期数为240期，月利率为3.465‰。原告中行珠海分行与被告刘平仙办理了抵押房产的抵押登记手续，并于2012年1月10日取得了抵押房产的他项权证。
被告刘平仙自2015年7月起未按双方合同约定按时足额偿还借款本息。原告中行珠海分行于2016年1月15日向被告刘平仙发出《律师函》，催收被告刘平仙拖欠的款项。原告中行珠海分行提交的2016年1月8日的《逾期未还款查询》，显示被告刘平仙尚欠原告中行珠海分行本金556075.22元、罚息518.60元、利息11638.42元。
另查明，原告中行珠海分行就本案诉讼委托了广东精诚粤衡律师事务所进行诉讼，并由广东精诚粤衡律师事务所于2016年5月24日出具发票确认原告中行珠海分行支付了律师代理费31279元。
本院认为，原告中行珠海分行与被告刘平仙签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行合同义务。原告中行珠海分行依约向被告刘平仙发放贷款，被告刘平仙未按合同约定还款，构成违约，原告中行珠海分行要求被告刘平仙偿还借款本金556075.22元，并支付利息、罚息直到还清本息之日止（利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算，暂计至2016年1月8日的利息为11638.42元、罚息为518.60元），符合双方合同约定，本院予以支持。
原告中行珠海分行就上述债权，对被告刘平仙名下位于珠海市唐家湾镇金唐路333号3栋2404房的房产办理了抵押登记，享有抵押权，原告中行珠海分行对该房产就上述债权享有优先受偿权，用于清偿被告刘平仙所欠原告中行珠海分行的债务。
由于被告刘平仙违约，造成原告中行珠海分行通过诉讼向被告刘平仙主张权利，因此支付律师费。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，该费用应由被告刘平仙承担，故原告中行珠海分行要求被告刘平仙支付律师费31279元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘平仙于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行偿还所欠中国银行股份有限公司珠海分行的借款本金人民币556075.22元，并支付利息、罚息直到还清本息之日止（利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算，暂计至2016年1月8日的利息为人民币11638.42元、罚息为人民币518.60元）；
二、原告中国银行股份有限公司珠海分行对被告刘平仙名下位于珠海市唐家湾镇金唐路333号3栋2404房的房产就上述债权享有优先受偿权；
三、被告刘平仙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费人民币31279元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4950元、保全费人民币3520元，合计人民币8470元（原告中国银行股份有限公司珠海分行已预交），由被告刘平仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 魏春娜
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 黄小玲