河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初1975号
原告承德市郊区农村信用合作联社，住所地承德市双桥区新华路7号
法定代表人夏志厂，职务理事长。
委托代理人刘晓敏，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
被告承德吉舜达物资有限责任公司，住所地承德市双桥区东北山。
法定代表人董琳浩，职务总经理。
被告董琳浩
以上二被告委托代理人董生。
被告徐景隆。
被告承德龙乡房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区美丰街77号。
法定代表人徐岩，职务总经理。
被告徐桂芹。
被告徐岩.
被告李小磊。
原告承德市郊区农村信用合作联社与被告承德吉舜达物资有限责任公司、董琳浩、徐景隆、承德龙乡房地产开发有限责任公司、徐桂芹、徐岩、李小磊借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告承德市郊区农村信用合作联社的委托代理人刘晓敏、被告董琳浩及被告承德吉舜达物资有限责任公司、董琳浩的委托代理人董生到庭参加诉讼，以上五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月24日，被告承德吉舜达物资有限责任公司在原告处借款20000000.00元，被告承德龙乡房地产开发有限责任公司以其名下的隆国用（2013）第153号土地使用权及位于隆化镇建设西街的三幢17层在建商住楼提供抵押担保，被告董琳浩、徐岩、李小磊、徐桂芹、徐景隆为连带责任保证人，还款期限为2015年9月16日，并约定贷款利率为月利率9.9‰，还款方式为按月结息，利随本清。现还款期限已到，故请求法院判令被告承德吉舜达物资有限责任公司偿还原告借款本金200000000.00元及利息、罚息，并承担律师费366400.00元。并由被告承德龙乡房地产开发有限责任公司、董琳浩、徐岩、李小磊、徐桂芹、徐景隆承担连带清偿责任。
原告提交如下证据：证据一、企业借款申请书、借款借据、企业借款合同、董事会决议、企业股东、主要管理人员名单及签字样本、法定代表人身份证明、公司营业执照等相关证照复印件、承德吉舜达物资有限责任公司章程，证明被告承德吉舜达物资有限公司于2014年9月24日向原告申请借款20000000.00元，借款期限自2014年9月24日至2015年9月16日，借款利率为月利率千分之9.9，结息方式为利随本清，同时在借款合同中约定，被告未按时偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。与本合同有关的律师费等因实现债权产生的费用由被告承担。原告于2014年9月24日向被告发放贷款20000000.00元；证据二、抵押合同、董事会同意抵押意见书、企业股东、主要管理人员名单及签字样本、房地产抵押物清单、抵押保证书、他项权利证书、房地产抵押评估报告、承德市龙乡房地产开发有限公司营业执照及相关证照，证明被告承德龙乡房地产开发有限公司为被告承德吉舜达物资有限公司在原告处借款20000000.00元提供抵押担保，抵押物为承德龙乡房地产开发有限责任公司名下的位于隆化镇建设西街的康泰嘉园小区D幢1-4单元1-8层和G幢10267.19平方米在建商住楼，同时办理了抵押登记；证据三、同意保证担保承诺书、徐景隆、徐桂芹、徐岩、李小磊等人身份证、结婚证复印件，证明被告董琳浩、徐景隆、徐桂芹、徐岩、李小磊五人自愿为承德市吉舜达物资有限责任公司在原告处借款20000000.00元提供连带保证责任担保，保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权费用；证据四、河北省农村信用社与北京市雨仁律师事务所常年《法律顾问协议》一份、律师费发票，证明代理费为3664000.00元，该部分费用应该由被告承担。
被告董琳浩、承德吉舜达物资有限责任公司辩称，20000000.00元借款是承德市龙乡房地产开发有限责任公司实施的民事行为。虽然从形式上看是承德吉舜达物资有限责任公司签订的借款合同，但实质上这笔借款的民事行为是龙乡公司实施的。为能从信用社贷款，承德市龙乡房地产开发有限责任公司的法定代表人总经理徐岩、副总经理为徐景隆、股东徐桂芹决定设立一个矿山开采、房地产开发性质以外的公司，以新设立的公司名义借款，承德市龙乡房地产开发有限责任公司以其土地使用权和在建楼盘做抵押担保。承德市龙乡房地产开发有限责任公司这一间接做法避开了信用社借款的方案。承德市龙乡房地产开发有限责任公司的法定代表人徐岩找到与龙乡公司有多年业务往来的承德吉舜达物资有限责任公司的法定代表人李刚，以偿还欠李刚的6000000.00元钢材款为条件，让其将承德吉舜达物资有限责任公司转让给他。因此就新设立了承德吉舜达物资有限责任公司，董琳浩任法定代表人是徐岩指派的。但是新设立的公司民事行为没有自主权，新公司是为贷款而设立的。向信用社贷款这一民事行为，自始至终都是承德市龙乡房地产开发有限责任公司实施的，是这个公司的法定代表人徐岩、副总经理徐景隆、股东徐桂芹与信用社主任洽谈的。他们协商好了，徐岩通知董琳浩去签字的。根据相关法律规定，法定代表人的绝大多数民事行为是通过其工作人员进行的，他们不是法人的代表人，而是法人的代理人。法人对其代理人在授权范围内的民事行为承担责任。因贷款实际上都是承德市龙乡房地产开发有限责任公司贷款的，因此承德市龙乡房地产开发有限责任公司对其在授权范围内的民事行为承担民事责任。另外，承德市龙乡房地产开发有限责任公司借款20000000.00元是以其名下的土地使用权及三幢17层在建商住楼提供抵押担保的，信用社为确保抵押权的实现，对抵押物在有关部门进行了抵押登记，因此应该用抵押物优先偿还贷款。
被告董琳浩、承德吉舜达物资有限责任公司提交如下证据：证据一、承德吉舜达物资有限责任公司李刚的证言，证明其以前是做钢材生意的，给徐岩供应钢材，徐岩欠其6000000.00万，徐岩多次找他让其把承德吉舜达物资有限责任公司转让给他，徐岩说去信用社借款，把欠他的6000000.00元还给他，然后其就将承德吉舜达物资有限责任公司转给徐岩了；证据二、承德龙乡房地产开发有限责任公司总经理吴凤丽、办公室主任佟凌伟、公司员工宋利锋、王志勇的证言，证明董琳浩任承德吉舜达物资有限责任公司法定代表人一事的经过。2014年7月左右，在承德龙乡房地产开发有限责任公司财务科一次会议上，公司法定代表人徐岩主持，会议主要内容是因公司经济紧张，因此公司买来一个商贸公司，以商贸公司向水泉沟信用社贷款20000000.00，开发公司做担保，徐岩说该商贸公司需要一个法人，当时大家都不愿当法人，徐岩就让董琳浩任法定代表人了；证据三、工商局批准变更登记管理书第三页、准予变更登记通知书、承德吉舜达物资有限责任公司经审查提交的该公司法定代表人注册资本、股东变更登记申请；证据四、李刚任承德吉舜达物资有限责任公司法定代表人营业执照副本复印件、董琳浩任法人代表营业执照副本复印件。
被告徐景隆、承德龙乡房地产开发有限责任公司、徐桂芹、徐岩、李小磊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。
被告董琳浩、承德吉舜达物资有限责任公司对原告提交的证据无异议。
原告对被告董琳浩、承德吉舜达物资有限责任公司提交的证据的质证意见为，对证据一、二、三不予认可，达不到被告的证明目的；对证据四、五真实性予以认可但与本案没有关联性。
经本院审核，原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认；被告提交的证据不具备证明力，本院不予确认。
经审理查明，2014年8月20日，被告承德吉舜达物资有限责任公司在承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社处申请借款。2014年9月24日，承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社（乙方）与承德吉舜达物资有限责任公司（甲方）签订《企业借款合同》中约定：被告向原告借款20000000.00元；借款期限自2014年9月24日至2015年9月16日；贷款利率按月利率9.9‰计算；结息方式为按月结息；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等均由甲方承担）。同日，与被告承德龙乡房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，抵押物为承德龙乡房地产开发有限责任公司名下的位于隆化镇建设西街的康泰嘉园小区D幢1-4单元1-8层和G幢10267.19平方米在建商住楼，并办理了抵押登记，他项权利证号为隆房建字第20140008号。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及律师费、诉讼费等实现债权费用。2014年8月20日，被告董琳浩在同意保证担保承诺书的担保人处进行了签字，并与承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社签订了保证合同，保证对此笔借款承担连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包款贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、诉讼代理费等贷款人实现债权的费用。2014年9月24日，徐桂芹、徐岩与承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社分别签订了保证担保补充协议，保证对此笔借款承担连带保证责任；保证期间自借款日起至借款到期后二年；保证范围包款贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、诉讼代理费等贷款人实现债权的费用。被告徐景隆与徐桂芹是夫妻关系，被告徐景隆同意徐桂芹为借款人承德吉舜达物资有限责任公司在信用社借款20000000.00元提供抵押担保，承担连带保证责任；借款发生时，徐岩与李小磊是夫妻关系，被告李小磊同意徐岩为借款人承德吉舜达物资有限责任公司在信用社借款20000000.00元提供抵押担保，承担连带保证责任。合同签订后，承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社向被告承德吉舜达物资有限责任公司发放了借款200000000.00元。
另查明，承德市郊区农村信用合作社水泉沟信用社不具有诉讼主体资格，其权利和义务均由原告承德市郊区农村信用合作社主张和承担。
本院认为，承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社与被告承德吉舜达物资有限责任公司签订的《企业借款合同》、与承德龙乡房地产开发有限责任公司签订的抵押合同、与被告董琳浩签订的保证合同、与徐桂芹、徐岩签订的保证担保补充协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社依照合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务。借款到期后，被告未履行偿还借款义务，应认定违约，借款合同到期后的利息应按合同利率9.9‰加收50%计算。因企业借款合同处有被告承德吉舜达物资有限责任公司的公章、保证合同中有被告董琳浩的签字，故对被告的辩解意见本院不予采信。因承德市郊区农村信用合作社水泉沟信用社不具有诉讼主体资格，其权利和义务均由原告承德市郊区农村信用合作社主张和承担，故对原告承德市郊区农村信用合作社请求被告承德吉舜达物资有限责任公司归还全部借款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社与董琳浩签订了保证合同，与被告徐桂芹、徐岩签订了保证担保补充协议，故对原告承德市郊区农村信用合作社请求被告董琳浩、徐桂芹、徐岩承担连带保证责任的请求本院予以支持。因借款发生时，被告徐景隆与徐桂芹是夫妻关系、被告徐岩与李小磊是夫妻关系，被告徐景隆、李小磊均同意被告徐桂芹、徐岩为上述借款提供抵押担保并同意承担连带保证责任，故对原告请求被告徐景隆、李小磊对上述债务承担连带保证责任的请求本院予以支持。被告承德龙乡房地产开发有限责任公司与承德市郊区农村信用合作联社水泉沟信用社签订《抵押合同》，以被告单位名下的位于隆化镇建设西街的康泰嘉园小区D幢1-4单元1-8层和G幢10267.19平方米在建商住楼提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。原告请求被告支付为实现债权产生的费用366400.00元，不超出河北省律师行业收费标准，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告承德吉舜达物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告承德市郊区农村信用合作联社借款本金20000000.00元及利息、罚息；
二、原告承德市郊区农村信用合作联社对被告承德龙乡房地产开发有限责任公司名下的位于隆化镇建设西街的康泰嘉园小区D幢1-4单元1-8层和G幢10267.19平方米隆房建字第20140008号的在建商住楼享有优先受偿权；
三、被告承德吉舜达物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告承德市郊区农村信用合作联社支付实现债权费用366400.00元；
四、被告徐岩、徐桂芹、李小磊、徐景隆、董琳浩对判决第一、三项承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143632.00元，诉前保全费5000.00元，以上合计148632.00元元，由以上被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 马一月
人民陪审员 杨桂芹
人民陪审员 范永红
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 袁 伊