广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4955号
原告：柯清流，男，1986年8月29日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江嘉琪，广东裕信律师事务所律师。
被告：广州东林投资管理有限公司，住所地广州市花都区新华街公益大道27号首层008房，组织机构代码69868909-9。
法定代表人：何义苟。
被告：何水根，男，1985年2月28日出生，汉族，住江西省丰城市，
被告：何义苟，男，1958年11月8日出生，汉族，住江西省丰城市，
上述三被告的共同委托诉讼代理人：李院锋，广东古谷律师事务所律师。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：冯华标，广东古谷律师事务所律师。
被告：游小华，男，1986年11月7日出生，汉族，住江西省丰城市，
原告柯清流与被告广州东林投资管理有限公司（以下简称东林公司）、何水根、何义苟、游小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告柯清流委托诉讼代理人江嘉琪，被告东林公司、何水根、何义苟的共同委托诉讼代理人冯华标、李院锋到庭参加诉讼，被告游小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求称：1、请求判令被告赔偿原告合同押金27000元（其中A14、15商铺保证金为10000元、A23商铺保证金为17000元），租金13500元（其中A14、15商铺租金5000元，A23商铺租金8500元），共计40500元，以及迟延支付的利息（利息计算方式按40500元从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原告与广州东林投资管理有限公司签订一份《广州东林投资有限公司百业时装城《租户合同》》的商铺租赁合同，当时原告向其缴纳合同押金（商铺保证金0A14铺）10000元、合同租金（商铺保证金）5000元，2014年5月8日，原告又与广州东林投资管理有限公司签订一份《广州东林投资有限公司百业时装城《租户合同》》的商铺租赁合同，当时向其缴纳合同押金（商保证金A23铺）17000元、合同租金（商铺保证金）8500元（以上都是以现金缴纳给该公司员工阳丽华、经理何军）。在2014年8月31日，广州东林投资管理有限公司经理何军在收完2014年9月份租金后告知原告，老板何水根卷款跑路，已经联系不上。被告知后，原告联系被告，也联系不上。之后一个月时间一直联系不上被告，广州东林投资管理有限公司的管理人员也都全部自动离职，公司管理的百业名店城处于无人管理状态，几近瘫痪。现被告何水根已被缉拿归案，但是合同的押金、租金和进场费却迟迟没有退还，现在广州市花都区检察院又对此刑事案件案件撤诉。被告公司虽然法人挂何义苟，但实际老板是何水根，何义苟只是他的父亲，挂名法人，之前的法人也是写何水根的，何水根为了达到推卸责任，逃避责任的目的，故意写其父亲作为法人，但其父亲从来没有参与经营，也从来没有出现过，一直是何水根经营。对此，我方认为股东何义苟、游小华和何水根应承担连带责任。我方唯有提起民事诉讼。
被告东林公司、何水根、何义苟共同辩称，一、东林公司是有限责任公司，如公司有债务应当由公司承担，股东并非是适格的主体。二、东林公司因经营不善长期处于亏损状态，不存在剩余财产，相反股东在经营过程中为公司垫付了大量的款项。三、东林公司无须赔偿原告租金、押金、延付金等，原因是原告9月也有在使用场地，那9月的场地租金应当由原告支付，原告至今也还在使用场地，原告除了9月交了租金之外，往后的租金都未缴纳，那么应当用押金来抵租金，延付金是没有任何依据的，四、原告与东林公司存在两个合同关系，应当分别处理，综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
被告游小华没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明，东林公司于2010年1月8日成立，为有限责任公司，何义苟及游小华为公司股东，2010年1月登记的法定代表人为何水根，柯清流认为何水根为东林公司的实际管理者，对此未能提交证据予以证明。
2013年11月18日，柯清流作为承租方（乙方）与东林公司作为出租方（甲方）签订《百业时装城〈租户合同〉》，约定东林公司将其合法占有的区域租赁给乙方，位置为广州市花都区公益大道27号1层百业时装城内A14、15号商铺，使用面积共计25平方米。第四条、4.2本合同签订之前，乙方须向甲方提交元作为履约保证金。乙方如超过本合同签订日支付履约保证金，则每逾期一日需支付该履约保证金的1%作为滞纳金，甲方有权延迟交付租赁区域并有权选择解除本合同。乙方应当确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之履约保证金。4.3履约保证金于乙方按本合同的规定退场三个月后，乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还（特殊行业另行约定）。本合同履行过程中，乙方应承担任何根据本合同应由乙方承担的责任金额，乙方须将其应承担的责任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承担或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可将履约保证金抵偿乙方按照本合同应承担的责任金额，并有权通过法律途径就履约保证金不足抵偿部分进行追偿。第五条、5.1乙方向甲方承诺，租赁区域仅限乙方作为经营儿童用品，品牌为红蜻蜓用途。第六条、6.1租赁区域租赁期限共20个月，自2013年11月18日至2015年7月18日。第七条、7.3乙方进场装修前必须支付施工保证金元。乙方在支付此笔款项及取得甲方同意后方可进入租赁区域进行作业，未交此笔款项不得进场。施工保证金于开业三个月内进行验收，经甲方验收合格后扣除任何损坏赔偿后，由甲方无息退还乙方。第八条、8.2甲、乙双方同意租金计算如下：2013年11月18日至2015年7月18日，每月租金5000元。（不包括商场服务费及公共事业费用〈如水费、电费、煤气费〉）。第九条、9.3乙方必须在本合同签订前提交公共事业费押金，计10000元。公共事业费系乙方租赁期间所发生的水、电、气、热、电信等由社会公共事业部门收取的费用，由甲方代收代缴。以后每月按照甲方出具的收据，向甲方支付租赁区域内发生的电费、水费和煤气费等费用。该押金于乙方按本合同约定退场/撤柜三个月后无任何欠款时无息退还。合同还就租赁区域修缮责任、损害赔偿、合同的提前解除、甲方、乙方的违约责任、合同的终止及租赁区域返还等权利义务进行了约定。2014年5月8日，柯清流与东林公司就A23商铺亦签订了《百业时装城〈租户合同〉》，该商铺面积为44.60平方米，租期从2014年5月8日至2015年5月7日，租金每月8500元，公共事业费押金17000元，合同其他条款与前述一致。
上述合同签订后，柯清流分别于2013年11月18日向东林公司支付A14、15商铺保证金10000元，于2014年5月8日向被告支付A23商铺保证金17000元，于2014年8月31日分别支付A14、A23商铺的9月份租金5000元及A23商铺的9月份租金8500元。柯清流表示当时将租金交给东林公司的管理人员何军，何军在收据上加盖百业名店城的公章，东林公司是百业名店城的管理者。柯清流认为东林公司在2014年9月单方撤场，导致商场的租户无法正常经营，涉案商场从2014年9月2日起由业主代表接管，为此提交业主代表签字的通知一份，载明：“百业名店城租户：你们好，鉴于广州东林投资有限公司拖欠一楼内铺所有业主的租金，且广州东林投资有限公司负责何水根已联系不上，百业名店城现处于无人管理状态，为免影响百业名店城各租户的正常经营，自2014年9月2日起由一楼内铺业主代表临时接管，自接管之日起，请各租户将租金、管理费、水电费统一向业主代表委托的管理人员缴交。”该证据为复印件，柯清流表示当时该通知张贴在商场里。柯清流表示从2014年9月起其直接向业主代表交租，当时业主代表与租户代表签订了《关于百业名店城临时管理协议》，载明因东林公司从2014年9月联系不上，因此租户按原来与东林公司的租金标准从2014年10月起将有关租金及费用向业主指定的委托人交纳，该协议还就有关问题进行了约定。关于柯清流已向业主代表交纳涉案商铺2014年9月的租金，柯清流未能提交书面证据予以证明。后柯清流在2015年6月1日和业主代表重新就A14、A23商铺签订了租赁合同，并从2014年9月起一直占有使用涉案商铺。
东林公司认为何水根在2014年10月被公安机关拘留，后涉案商场由公司其他股东管理至2014年11月底，东林公司认为其在2014年9月至2014年11月期间仍在涉案场地进行管理，柯清流支付2014年9月的租金是由何军收取的，但何军没有交回东林公司，对此，东林公司没有提交书面证据予以证明。之后柯清流没有向东林公司交租，双方没有解除合同或者办理场地交接事宜，东林公司亦没有跟商铺的业主处理租赁合同的事宜。关于东林公司收取租金、保证金后单方撤场涉嫌诈骗，柯清流提交（案号：穗花检公刑不诉﹝2016﹞32号）不起诉决定书予以证明，东林公司、何水根及何义苟对该证据真实性予以确认，但表示是因东林公司经营过程长期亏损，其管理过程中有部分租金未能按时支付给业主导致业主报案而拘留逮捕了何水根，何水根并非诈骗租户的钱财，东林公司、何水根及何义苟提交22份谅解书及收据拟证明当时因为涉及刑事案件，何水根的家属为减轻其负担，已将商场部分租户的保证金及2014年9月的租金予以退回，但其认为该费用是何水根代东林公司退还的，且在何水根的诈骗行为最终不成立的情形下该退款行为也是没有依据的，并明确涉案商铺的租金及保证金没有向柯清流退回。
诉讼中，原、被告均表示无法确认涉案的A14、15及A23商铺的具体位置及对应的权属人，因为当时东林公司承租了涉案的百业广场后，将商场的整一层商铺打通并进行装修，现在商铺的位置及面积无法与房产证的信息一一对应，原告表示其提交的房地产权证显示商铺位于广州市花都区新华街公益大道27号首层129号房，登记的权属人为宋春华，而涉案A14、15号及A23号商铺是业主宋春华根据自己的房产证去现场核定大概的位置，因此认为涉案商铺的产权人为宋春华。
本院认为，柯清流与东林公司签订的两份《百业时装城〈租户合同〉》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。
根据业主代表与租户代表签订的《关于百业名店城临时管理协议》可知，东林公司从2014年9月联系不上，涉案商铺所在的商场租户从2014年10月起将有关租金及费用交给有关业主代表支付，结合（穗花检公刑不诉﹝2016﹞32号）不起诉决定书就涉案商铺所在商场的经营情况的陈述，本院确认东林公司未按合同约定的租赁期限为涉案场地提供管理服务，而柯清流后来亦就涉案商铺与业主重新签订了租赁合同，因此东林公司中途退场的行为违反了合同约定，柯清流据此要求东林公司退还A14、15商铺及A23商铺的保证金合计27000元及利息，合理有据，本院予以支持。利息计算方法：以27000元为本金，从起诉之日2016年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清款日止。
关于2014年9月的租金，因柯清流在2014年9月期间占有使用涉案的A14、15号商铺及A23号商铺，而柯清流亦未在本院指定的举证期间提交其已向业主代表另行交纳2014年9月租金的证据，因此柯清流要求东林公司退还2014年9月A14、15商铺租金5000元及A23商铺租金8500元以及利息，依据不足，本院不予支持。
柯清流与东林公司签订租赁合同并实际向东林公司交租，柯清流未能举证证明何水根、何义苟及游小华实质参与租赁合同的履行，东林公司作为有限责任公司，柯清流未举证证明何义苟、游小华滥用股东权利，因此柯清流要求何水根、何义苟及游小华对东林公司的上述债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州东林投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯清流返还保证金10000元及A23商铺的保证金17000元，共计27000元；
二、被告广州东林投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯清流支付上述第一判项保证金的利息，利息以27000元为本金，从2016年5月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清款日止；
三、驳回原告柯清流的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费816元及公告费560元，由被告广州东林投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年十月××日
书 记 员 张丽彬