南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第463号
原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司，住所地在南京市江宁区科学园天元东路391号。
法定代表人车鸣，该公司董事长。
委托代理人秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。
被告南京鑫元祥金箔有限公司，住所地在南京市江宁区横溪街道山景村。
法定代表人赵成冰。
被告赵成冰。
被告陈惠荣，女，1968年9月29日生，汉族。
被告翁方美，女，1972年8月22日生，汉族。
原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司（以下简称天元科技贷款公司）诉被告南京鑫元祥金箔有限公司（以下简称鑫元祥公司）、赵成冰、陈惠荣、翁方美借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天元科技贷款公司的委托代理人秦在丛到庭参加诉讼，被告鑫元祥公司、赵成冰、陈惠荣、翁方美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告天元科技贷款公司诉称：2013年3月，被告鑫元祥公司与原告签订《借款合同》，向原告借款120万元。被告赵成冰、陈惠荣、翁方美为被告鑫元祥公司的借款向原告提供保证担保。被告赵成冰以其位于江宁区东山街道东新北路108号玉靖花园14幢301室及江宁区商城第一居花园7幢303室两套房产为被告鑫元祥公司的借款提供抵押担保。原告按约出借了款项，但被告鑫元祥公司未如期归还借款本息。故诉至法院，请求判令：一、被告鑫元祥公司归还借款本金120万元，支付截止2014年3月27日的利息19833.33元、罚息（以120万元为基数，自2014年3月28日起按同期人民银行贷款利率的四倍计算至还清之日止）及复利（以19833.33元为基数，自2014年3月28日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际付清之日止），并承担一审阶段律师代理费53200元；二、被告赵成冰、陈惠荣、翁方美对被告鑫元祥公司的上述债务承担连带责任；三、在第一、四项请求范围内，原告对被告赵成冰位于江宁区东山街道东新北路108号玉靖花园14幢301室及江宁区商城第一居花园7幢303室两套房产享有优先受偿权；四、诉讼费、保全费由四被告共同承担。
被告鑫元祥公司、赵成冰、陈惠荣、翁方美均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2013年3月26日，原告天元科技贷款公司与被告鑫元祥公司签订了编号为TYJK201300005的《借款合同》1份，借款合同约定：贷款人（甲方）为原告天元科技贷款公司，借款人（乙方）为被告鑫元祥公司。借款金额为120万元。借款期限自2013年3月27日起至2014年3月26日止。本合同记载的借款数额、期限与实际发生的借款数额、期限不一致时，以实际发生的为准。银行汇款凭证、贷款人签发的借款借据凭证均可用以证明实际发生的借款数额及发放日期。借款借据凭证为本合同组成部分与合同具有同等法律效力。本合同的贷款利率为年利率17%，合同期内不调整。借款按月付息，到期还本。每月的20号为固定还息日，逐月计收利息（按实际天数），最后一期一次性还本，利随本清。为确保本合同项下债务的清偿，由抵押人赵成冰提供抵押担保，由保证人赵成冰、陈惠荣、翁方美承担连带保证责任。相关担保的约定由当事人另行签订书面协议。借款人未按本合同约定的方式和期限足额归还借款本金或利息，贷款人对逾期借款的本金从逾期之日起按本合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，自约定的结息日次日起按照本合同约定的借款利率上浮50%计收复利；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、保全费、资产评估费、资产处置费等）由借款人承担。原告天元科技贷款公司在贷款人处加盖公章和法定代表人章，被告鑫元祥公司在借款人处加盖公章，并由其法定代表人赵成冰签名。
为确保上述借款合同的履行，原告天元科技贷款公司与被告鑫元祥公司、赵成冰、陈惠荣、翁方美签订《保证担保合同》（以下简称保证合同）1份，并与被告赵成冰签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份。保证合同约定：债务人为被告鑫元祥公司，保证人为被告鑫元祥公司、赵成冰、翁方美、陈惠荣，债权人为原告天元科技贷款公司。担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用、差旅费、保全费、鉴定费、执行费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任担保，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。若保证人非债务人，且债务人亦提供了物的担保，保证人的担保责任和担保范围并不因此而减轻或缩小。债权人有权选择合适自己的债权实现方式（包括放弃其他担保物权），保证人同意仍就全部债务承担担保责任。原告天元科技贷款公司在债权人处加盖公章和法定代表人章，被告鑫元祥公司在保证人（企业）处加盖公章，并有法定代表人赵成冰签名，被告赵成冰、陈惠荣、翁方美在保证人（自然人）处签名。抵押合同约定：抵押人（甲方）为被告赵成冰，抵押权人（乙方）为原告天元科技贷款公司。抵押物为江宁区东山街道东新北路108号玉靖花园14-301和江宁区高城第一居花园7-303的两处房产。抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金以及乙方实现抵押权的费用。原告天元科技贷款公司在乙方处签章，被告赵成冰在甲方处签名。2013年3月29日，以上两处房产在江宁区房产管理部门办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。他项权证载明：他项权利人为原告天元科技贷款公司，所有权人为赵成冰，房屋所有权证号为JN0033182、JN0033180，他项权利种类为抵押权，债权数额为120万元。
2013年3月28日，原告天元科技贷款公司向被告鑫元祥公司发放了贷款120万元，借款到期日为2014年3月27日，被告鑫元祥公司在借款借据上签章确认。另，被告鑫元祥公司与原告天元科技贷款公司签订《还贷计划表》1份，双方对还款的时间及金额等进行了约定。原告天元科技贷款公司按约发放贷款后，被告鑫元祥公司按约支付了前11期的利息。2014年3月27日，借款本金120万元及第12期利息19833.33元到期后，被告鑫元祥公司至今未付，担保人赵成冰、陈惠荣、翁方美也未履行保证责任。
另查明，原告天元科技贷款公司称按照借款合同约定，罚息及复利的计算标准超过了中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，其自愿将罚息及复利的计算标准调整为按照人民银行同期贷款利率标准的4倍予以计算。
又查明，原告天元科技贷款公司委托江苏熙典律师事务所处理本案纠纷，并支付了律师代理费53200元。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、还贷计划表、浦发江宁支行借记通知、借款借据及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告天元科技贷款公司与被告鑫元祥公司签订的《借款合同》，与被告鑫元祥公司、赵成冰、陈惠荣、翁方美签订的《保证合同》、《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告天元科技贷款公司按约发放了贷款，被告鑫元祥公司未按约还款，应负纠纷的违约责任。借款现已到期，故原告天元科技贷款公司要求被告鑫元祥公司偿还借款本金、利息、罚息及复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。原告主张的罚息及复利累计已超过上述规定标准，故本院认为，自2014年3月28日起的利息应以借款本金120万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍予以计算。
原告天元科技贷款公司委托律师事务所处理本案纠纷，支付了律师代理费53200元，该律师费的收取符合江苏省律师费收费标准，故原告天元科技贷款公司要求被告鑫元祥公司承担律师费53200元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告赵成冰、陈惠荣、翁方美为被告鑫元祥公司的上述贷款向原告提供连带责任保证，现被告鑫元祥公司未按约还款，被告赵成冰、陈惠荣、翁方美也未履行保证责任，故原告天元科技贷款公司要求被告赵成冰、陈惠荣、翁方美对被告鑫元祥公司的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告赵成冰、陈惠荣、翁方美承担保证责任后，有权向被告鑫元祥公司追偿。
被告赵成冰以其所有的两套房产为被告鑫元祥公司的上述贷款提供抵押担保，两套房产均进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，故原告天元科技贷款公司要求对该两套抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押权是物权的一种，物权效力的产生必须进行登记和公示，本案两套抵押房产领取的房屋的他项权证记载的债权数额为120万元，故原告天元科技贷款公司行使优先受偿权的范围也应以此为限。对超出该范围的部分，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京鑫元祥金箔有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司借款本金120万元，并支付利息19833.33元（以上利息计算至2014年3月27日，自2014年3月28日起的利息以借款本金120万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本金还清之日止）。
二、被告南京鑫元祥金箔有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司律师代理费53200元。
三、被告赵成冰、陈惠荣、翁方美对被告南京鑫元祥金箔有限公司的上述债务承担连带清偿责任。赵成冰、陈惠荣、翁方美承担保证责任后，有权向鑫元祥公司追偿。
四、原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司对被告赵成冰为被告南京鑫元祥金箔有限公司的上述贷款提供抵押的位于江宁区东山街道东新北路108号玉靖花园14幢301室及江宁区商城第一居花园7幢303室两套房产在120万元债权数额范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费17331元，财产保全费5000元，合计22331元，由被告鑫元祥公司、赵成冰、陈惠荣、翁方美负担。此款已由原告天元科技贷款公司先行垫付，四被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏