湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0408民初579号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地：衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托代理人：李家武，男。
被告：许某平，男。
被告：常某秀，女。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称衡阳农商银行）为与被告许某平、常某秀金融借款合同纠纷一案，于2018年4月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行委托代理人李家武，被告许某平、常某秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许某平偿还原告借款本金220000元及利息8334.33元（计算至2018年3月31日，本息合计为228334.33元，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令被告常某秀上述债务承担连带保证责任；3、判令被告许某平以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、判令上述被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告许某平因经营酒水生意于2014年11月27日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款220000元，借款期限为36个月，月利率为7.2‰，按季结息，一次性还本。同日，被告许某平、常某秀与原告签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的坐落在衡阳市蒸湘区西湖乡立新村五组船山西路120-*号房屋（衡房权证蒸湘区字第081884**号）为借款提供担保，并办理了抵押登记（衡房他证蒸湘区字第08068***号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约偿还本金及利息，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。
被告许某平辩称，被告许某平对原告的诉请以及本案事实均有异议。借款220000元属实，最初借款200000元，借款2、3个月周转后，被告许某平将该笔借款本息一次性还至呆鹰岭农村信用社便民卡上，在尚未办理还款手续前，该信用社曹姓负责人个人要被告许某平将便民卡中的钱全部借予其朋友彭玉兰，并答应2个内归还。之前的利息均是曹姓负责人归还的。2017年11月所借20000元是衡阳农商银行行长答应借的，用于支付200000元的利息。被告许某平现已无力偿还。
被告常某秀辩称，该笔债被告常某秀知情且签字确认，但婚后的共同财产被告常某秀未予管理，故不应由被告常某秀偿还该笔债务。
原告及被告常某秀围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据本院作如下认定：
1、原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋他项权证、夫妻承诺书共同证实被告许某平于2014年11月27日向原告申请最高额贷款200000元、二被告提供双方共有的房屋为债务担保并办理了抵押登记手续等事实，二被告对涉其签字证据的真实性均无异议，本院对上述证据均予以采信。
2、原告提供的《农户小额信用借款合同》、借款借据共同证明被告许某平于2017年11月14日向原告申请借款20000元的事实，被告许某平对该组证据的真实性无异议，故本院予以采信。
3、原告提供的银行贷款发放清单、提款申请书、银行单笔查询单、银行交易明细单、银行业务凭证、信贷客户欠款明细表，证实原告已将两笔贷款（200000元、20000元）发放至被告银行账户内的事实及贷款还息的情况，被告许某平对该组证据的真实性无异议，故本院予以采信。
4、原告提供的被告许某平出具的《承诺书》的真实性，被告许某平无异议，故本院对该证据的真实性予以确认；但原、被告双方并未为涉案20000元的贷款办理抵押登记手续，故不能以该《承诺书》作为涉案房屋担保范围及于该笔贷款的依据，故本院对原告的该证明目的不予确认。
5、原告提供的使用者为“许啟平”土地使用证与本案无关联性，本院不予确认。
6、被告提供的民事判决书反映二被告已被本院判决离婚的事实，本院予以采信。
本院经审查认定事实如下：被告许某平、常某秀系夫妻关系。2014年11月27日，被告许某平与衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称蒸湘区信用社）签订《最高额借款合同》，该合同约定：该合同项下的最高额借款额度为200000元；借款额度的期限自2014年11月27日起至2017年11月27日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；贷款采取自主支取方式支付；借款用途为酒水生意周转；贷款利率在中国人民银行公布的同档贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为64%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；还款方式为按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。同日，被告许某平与蒸湘区信用社签订《最高额抵押合同》，该合同约定：二被告自愿提供登记在其名下的坐落于衡阳市蒸湘区西湖乡立新村五组船山西路120-*号房屋（房屋产权证号为：衡房权证蒸湘区字第081884**、081884**号）为上述最高本金余额为200000元的贷款提供抵押担保；在该合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放贷款时无须再办理担保手续；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、违约金以及抵押权人因实现债权的费用等；被告许某平及其妻子常某秀在该合同抵押人一栏中签字确认。同日，蒸湘区信用社向被告许某平在该信用社开设的卡号为6215392004040018***的便民卡内放贷200000元。2014年11月28日，蒸湘区信用社及二被告办理了抵押登记手续（他项权证号为衡房他证蒸湘区字第08068***号）。同日，二被告向该信用社出具《夫妻承诺书》，被告常某秀承诺以名下所有的共同财产为被告许某平的上述贷款作担保，直至还清贷款本息。
另查明，原告衡阳农商银行于2016年8月11日成立，蒸湘区信用社的债权债务由该行概括承受。
又查明，2017年11月14日，被告许某平与衡阳农商银行呆鹰岭支行签订《农户小额信用借款合同》，双方约定被告许某平向原告贷款20000元；借期为2个月，即2017年11月14日至2018年1月14日；借款年利率为8.64%，逾期利率在借期内利率的基础上上浮30%。合同签订后，原告依约放款。
再查明，截止到2018年4月8日，被告均未偿还涉案两笔贷款本金，本金为200000元的贷款尚欠利息6793.15元，本金为20000元的贷款尚欠利息785.59元。
还查明，被告常某秀为与被告许某平离婚纠纷一案，于2015年7月9日向本院提起诉讼，经本院判决驳回其诉讼请求后于2016年12月7日再次提起诉讼，本院立案审理后于2017年10月31日作出（2016）湘0408民初1902号民事判决书，判决常某秀与许某平离婚，该判决书业已生效。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”以及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”之规定，与被告许某平签订借款、抵押合同的蒸湘区信用社法人资格终止后，应由合并后的原告行使合同权利及履行合同义务。涉案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《农户小额信用借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告许某平在分别贷款200000元、20000元后均未按照借款合同的约定归还借款本息，已经构成违约，原告请求被告许某平偿还借款本金220000元，符合法律规定与双方约定，本院予以支持。对于贷款利息，双方在合同中进行了明确约定，原告请求依照合同利率计算利息符合双方意思自治及法律规定，本院予以支持。对于截止到2018年4月8日止的贷款利息，根据原告提供的由银行系统自动生成的信贷客户欠款明细表，本金为200000元的贷款尚欠利息6793.15元，本金为20000元的贷款尚欠利息785.59元，两项共计为7578.74元，原告请求至2018年3月31日止的利息8334.33元本院不予支持；对于2018年4月9日起的贷款利率，应以实际借款为本金，按合同利率计算至付清时止。被告许某平、常某秀以其所有的坐落于衡阳市蒸湘区西湖乡立新村五组船山西路120-*号房屋（房屋产权证号为：衡房权证蒸湘区字第081884**、081884**号）为上述《最高额借款合同》项下借款本金200000元及利息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告在200000元本金以及由该笔借款产生的利息、实现债权的费用的范围内对涉案抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告常某秀承诺以其与许某平的夫妻共同财产为上述本金为200000元的借款本息作担保，而二被告业已离婚，故常某秀应当在其所得夫妻共同财产范围内对该笔借款本息承担连带清偿责任，原告请求超出的部分不符合双方约定，本院不予支持。上述本金为20000元的贷款未办理抵押登记手续，故原告请求对该笔借款本息享有抵押权，本院不予支持；对于该笔贷款，常某秀并未承诺共同或连带清偿，且该笔贷款产生于2017年11月14日，而被告常某秀因与被告许某平夫妻感情破裂先后两次向本院起诉离婚，本院已于2017年10月31日作出离婚判决，在此情形下，原告应提供充分证据证明该笔贷款属于夫妻共同债务，但其未提供，故对于原告请求被告常某秀对该笔贷款本息及实现债权的费用承担连带保证责任的主张，本院不予支持。被告许某平辩称其曾将200000元借款本金归还至便民卡内，但未办理还款手续，而系将该款借予他人，即使被告许某平所称属实，因其未办理还款手续故不能认定其已经归还该笔借款，而许某平与他人的民间借贷纠纷与本案非同一法律关系，故其该项抗辩主张依法不能成立，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告许某平于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司贷款本金220000元，并偿还至2018年4月8日止的利息7578.74元，2018年4月9日起的利息以实际欠付的本金为基数，按合同约定的利率标准计算至借款本息付清之日止；
二、被告常某秀对本金为200000元的贷款本金及利息在其所得夫妻共同财产范围内对原告衡阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
三、原告衡阳农村商业银行股份有限公司对坐落于衡阳市蒸湘区西湖乡立新村五组船山西路120-*号房屋（房屋产权证号为：衡房权证蒸湘区字第081884**、081884**号）的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本金为200000元的贷款本金、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4725元，由被告许某平、常某秀共同负担4295元，被告许某平负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 唐文婧
审 判 员 罗 娜
人民陪审员 李会仁
二〇一八年八月三日
代理书记员 洪 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条第二款企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。