浙江省杭州市余杭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）杭余执异字第19号
异议人（被执行人）：姚操萍，女，1978年1月13日出生，汉族，住杭州市余杭区余杭区南苑街道新城社区金箭公寓*幢****室。
委托代理人谢凯，浙江丰国律师事务所律师。
申请执行人钱显忠，男，1974年12月8日出生，汉族，住杭州市江干区九堡镇牛田村***号。
委托代理人吴健弘，浙江正允律师事务所律师。
申请执行人方家伦，女，1977年10月3日出生，汉族，住杭州市上城区江城路***号*幢*单元704。
被执行人鲍威，男，1974年9月30日出生，汉族，住杭州市西湖区阳光地带花园**幢*单元***室。
本院在执行申请执行人钱显忠、方家伦与被执行人鲍威、姚操萍民间借贷纠纷二案中，异议人姚操萍对本院执行的位于余杭区临平人民大道90#（金箭公寓8幢）10F-2室房产（产权证号：余房权证临移字第00171**号，建筑面积为139.14平方米）（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，并于2015年6月19日召集当事人进行听证，异议人姚操萍及其委托代理人谢凯、申请执行人钱显忠及其委托代理人吴健弘、申请执行人方家伦参加听证，被执行人鲍威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。
异议人（被执行人）姚操萍称：涉案房产系其父母姚春荣和吴利华实际购买，因办理按揭贷款需要，才以姚操萍名义购买。也一直由其父母居住，现因姚操萍及其儿子无处居住，才搬至涉案房产里居住。姚操萍和其父亲姚春荣的户口均在涉案房产里，涉案房产应该属于姚操萍的婚前财产。位于余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩2幢1单元501室房产也是由姚操萍的前夫鲍威的父母实际购买，也是因办理按揭贷款的需要，才在该房产证上加了鲍威的名字。姚操萍对该房产的购买过程均不知情，也从未入住，该房产已抵押给招商银行股份有限公司杭州之江支行，因未按期归还按揭贷款，已被招商银行股份有限公司杭州之江支行诉至杭州市江干区人民法院，且已进入执行程序，因考虑该房产系鲍威父母唯一一处住所，故法院没有强制执行该房产。因此，涉案房产现系姚操萍及其父母和儿子生活的唯一一处住所，故要求法院停止对涉案房产的执行。为证明自己的主张，姚操萍向本院提交了如下证据：1、招商银行《个人授信最高额抵押合同》一份；2、银行转账凭证一份；3、（2014）杭西民初字第771号民事判决书一份；4、姚操萍为户主的户口薄复印件一份；5、杭州市中级人民法院再审申请/申诉材料清单一份；6、编号为2015-YHFG03-04074的余杭区住房情况查询记录一份；7、杭州通和物业管理有限公司出具的证明一份；8、杭州汇青房地产开发有限公司出具的证明一份；9、浙江省高级人民法院受理案件及告知合议庭成员通知书一份；10、编号为2015-WJW-01872的余杭区住房情况查询记录一份；11、余杭区私人原基翻建用地呈报表一份；12、中国太平洋人寿保险股份有限公司浙江分公司农村建房人身意外伤害保险投保授权委托书和浙江省杭州市农村集体经济组织统一收据各一份；13、杭州市余杭区塘栖镇宏磻村村民委员会出具的证明书一份；14、权证号为余房权证中移字第111265**号房屋所有权证一份；15、鲍威及其父母林笑薇、鲍步鳌共同共有的位于天台县赤城街道人民西路220号房产的房地产估价报告一份。
申请执行人钱显忠、方家伦辩称：涉案房产的房屋所有权人为姚操萍，购房发票付款人和抵押借款人都是姚操萍，涉案房产的按揭贷款也是由姚操萍和鲍威在偿还的，涉案房产与姚操萍的父母姚春荣和吴利华是没有关系的。涉案房产长期无人居住，姚操萍的父母在别处还有大面积的住房，姚操萍与鲍威在余杭区中泰街道的新明半岛小区也有共同房产，且该房产的按揭贷款也是由鲍威在归还的，姚操萍和鲍威离婚时对该房产未进行分割。综上，要求法院驳回姚操萍的异议请求。为证明自己的主张，钱显忠和方家伦向本院提交了如下证据：1、2014年8月15日，执行人员对涉案房产的物业管理人员邵湘君所做的执行笔录一份；2、2014年8月25日，执行人员对余杭区宏磻村干部卫方奇所做的执行笔录一份；3、吴利华和姚阿仙的户籍信息和房屋照片；4、余杭市塘栖镇皮匠弄5号房屋买卖合同一份；5、编号为2015-111531432的房产记载信息查询记录一份；6、余杭区供电公司的用电信息与客户信息（共4页）一份；7、三墩派出所对姚操萍所作的询问笔录一份；8、编号为GF-2000-0171商品房买卖合同、杭州市商品房销售专用发票、上海浦东发展银行杭州分行个人购房借款合同各一份；9、姚操萍与鲍威名下的浦发银行和招商银行卡历史明细；10姚操萍名下银行卡还按揭款记录；11、深圳发展银行房地产买卖抵押贷款合同和鲍威名下银行卡流水清单；12、鲍威及其父母林笑薇和鲍步鳌共同共有的位于天台县赤城街道人民西路220号房地产权属登记状况一份；13、2014年8月15日，余杭法院查封涉案房产的照片；14、余杭区塘栖镇西小河社区皮匠弄枫林湾商住皮匠弄16、18、22、24号房产现场照片；15、姚操萍的收入证明；16、谈话录音记录及光盘一张。
被执行人鲍威未作答辩，也未向本院提交证据。
经听证查明，钱显忠与鲍威、姚操萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月23日作出（2012）杭余商初字第1320号民事判决书，判决鲍威、姚操萍返还钱显忠借款2100000元，支付钱显忠利息60000元（按本金2100000元、中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算，自2012年6月22日起暂算至2012年8月9日，计60000元，2012年8月10日起至判决确定履行之日止的利息按上述标准另计）。方家伦与鲍威、姚操萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月10日作出（2012）杭余商初字第1999号民事判决书，判决鲍威、姚操萍返还方家伦借款1400000元，支付方家伦利息40278元（按本金1400000元、年利率6%的四倍计算，自2012年7月13日起暂算至2012年11月30日，计40278元，2012年12月1日起至判决确定履行之日止的利息按上述标准另计）。因鲍威、姚操萍均未履行法律文书确定的义务，根据钱显忠和方家伦的申请，本院分别于2014年7月28日和2015年1月8日立案执行，执行案号分别为（2014）杭余执民字第2990号和（2015）杭余执民字第450号。本院在执行过程中，于2014年8月19日作出（2014）杭余执民字第2990-1号执行裁定书，查封被执行人姚操萍名下的涉案房产。
另查明，2002年5月14日，姚操萍作为买受人与出卖人杭州经建房地产开发有限公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，合同约定，涉案房产价款为327356元，首付款为127356元，通过银行按揭贷款方式支付200000元。2002年5月16日，姚操萍作为借款人（抵押人）与上海浦东发展银行杭州分行余杭支行签订《个人购房借款合同》，借款200000元，借款期限为20年，用于购买涉案房产，并将涉案房产为该借款提供抵押担保，并对该《个人购房借款合同》进行了公证，办理了抵押登记手续。涉案房产的商品房销售专用发票上载明的付款户名为姚操萍。2004年6月28日，姚操萍取得所有权证号为余房权证临移字第00171**号、所有权人为姚操萍的涉案房产所有权证书。
鲍威、姚操萍、鲍步鳌、林笑薇曾作为借款人和抵押人就位于杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩2幢1单元501室房产办理按揭贷款事宜，与深圳发展银行股份有限公司杭州黄龙支行签订落款时间为2009年5月7日的《房地产买卖抵押贷款合同》，借款49万元，借款期限为20年。2011年5月4日，杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩2幢1单元501室房产登记为林笑薇与鲍威共同共有。2012年5月15日，在该房产在提前还清按揭贷款后，鲍威作为借款人向招商银行股份有限公司杭州之江支行借款350万元，并用该房产为上述借款提供抵押担保，抵押给招商银行股份有限公司杭州之江支行，鲍威、鲍步鳌、林笑薇、姚操萍作为抵押人在《招商银行个人授信最高额抵押合同》上签字。因未按期归还借款，招商银行股份有限公司杭州之江支行已将鲍威、姚操萍、鲍步鳌、林笑薇诉至杭州市江干区人民法院，并要求对上述房产予以处置，该案已进入执行程序，但执行法院尚未对该房产进行处置。
姚操萍与鲍威原系夫妻关系，2014年9月2日，杭州市西湖区人民法院作出（2014）杭西民初字第771号民事判决书，判决准予姚操萍与鲍威离婚。但尚未对夫妻共同财产进行分割。
再查明，姚春荣与吴利华系夫妻关系，姚春荣和吴利华分别为姚操萍的父亲和母亲。姚操萍的母亲吴利华及其奶奶姚阿仙均落户在余杭区塘栖镇宏磻村6组卫家角89号，户主为姚阿仙，在申请时间为2006年12月18日、编号为镇（乡、街道）私宅用地【200】第166号的余杭区私人原基翻建用地呈报表上载明申请建房户户主为姚阿仙，家庭人员为姚阿仙和吴利华。姚春荣原有位于塘栖镇市新街皮匠弄5号的房产，现该房产已被征用拆迁。姚春荣与吴利华每月共有退休金约4000元。
本院认为，涉案房产登记在姚操萍名下，姚操萍系涉案房产的所有权人，鲍威与林笑薇共同共有的位于杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩2幢1单元501室房产，系鲍威和姚操萍婚姻关系存续期间取得，鲍威和姚操萍离婚时，也未对该房产进行分割，姚操萍对该房产享有居住权。姚操萍的父母有一定的经济收入，也有其他房产可供居住。故涉案房产不应当被认定为姚操萍及其扶养家属维持生活所必需的居住房屋。姚操萍的异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人姚操萍的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 翟正海
人民陪审员 徐贵林
人民陪审员 章 燕
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 史玲玲