浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民初279号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托诉讼代理人：沈凌凌，女，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：胡佳佳，女，系该行工作人员。
被告：富新集团有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇新川村。
法定代表人：楼志明，总经理。
委托代理人：陈罡，男，系该公司工作人员。
被告：楼志明，男，1970年8月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：叶巧园，女，1973年8月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江隆泰门业有限公司，住所地：浙江省永康市花街工业区黄园村。
法定代表人：黄雨。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称工行永康支行）与被告富新集团有限公司（以下简称富新公司）、楼志明、叶巧园、浙江隆泰门业有限公司（以下简称隆泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法适用普通程序，2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告工行永康支行的委托代理人沈凌凌、胡佳佳，被告富新公司的委托代理人陈罡到庭参加诉讼，被告楼志明、叶巧园、隆泰公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行永康支行提出诉讼请求：1.原告工行永康支行与被告富新公司签订的尚未到期的2015年永康自第0743号、2014年永康字第1140号、2014年永康字第1350号《流动资金借款合同》提前到期，由被告富新公司立即归还原告工行永康支行借款本息共计人民币106910462.92元（其中本金101815527.84元，利息5094935.08元利息暂算至2016年2月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告工行永康支行对被告富新公司提供抵押的位于永康市花街镇新川村的房产〔房产证号：永康房权证花街字第××、3××、341、3××号，土地证号：永国用（2009）字第2465号〕在47**万元的范围内享有优先受偿权；3.被告楼志明、叶巧园对被告富新公司上述债务在13000万元范围内承担连带还款责任；4、被告隆泰公司对被告富新公司上述债务在9000万元范围内承担连带还款责任；5、本案全部诉讼费用由被告富新公司、楼志明、叶巧园、隆泰公司共同承担。
事实与理由：被告富新公司于2014年10月15日至2015年7月10日分别向原告工行永康支行借款5笔，本金共计人民币10210万元，分别为：
1.2014年10月13日签订了2014年永康字第1140号的《流动资金借款合同》，约定：借款人民币1800万元，借款期限为2014年10月15日至2015年10月9日，利率为固定利率年利率6.9%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2015年11月27日，双方签订展期协议，上述借款延期至2016年4月9日到期，利率为固定利率年利率6.3075%。
2.2014年12月8日签订了2014年永康字第1350号的《流动资金借款合同》，约定：借款人民币3250万元，借款期限为2014年12月9日至2015年12月2日，利率为固定利率年利率6.44%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2015年11月30日，双方签订展期协议，上述借款延期至2016年6月2日到期，利率为固定利率年利率6.3075%。
3.2015年1月22日签订了2015年永康字第0064号的《流动资金借款合同》，约定：借款人民币660万元，借款期限为2015年1月23日至2015年7月20日，利率为固定利率年利率6.72%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2015年11月27日，双方签订展期协议，上述借款延期至2016年1月10日到期，利率为固定利率年利率6.3075%。
4.2015年2月2日签订了2015年永康字第0108号的《流动资金借款合同》，约定：借款人民币3000万元，借款期限为2015年2月6日至2015年7月29日，利率为固定利率年利率6.72%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2015年11月27日，双方签订展期协议，上述借款延期至2016年1月15日到期，利率为固定利率年利率6.3075%。
5.2015年7月9日签订了2015年永康字第0743号的《流动资金借款合同》，约定：借款人民币1500万元，借款期限为2015年7月10日至2015年12月17日，利率为固定利率年利率5.87%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2015年12月16日，双方签订展期协议，上述借款延期至2016年5月20日到期，利率为固定利率年利率6.3075%。
为担保上述债务履行，上述被告提供了如下担保：
1.被告富新公司于2013年12月11日与原告工行永康支行签订了2013年押字第0591号《最高额抵押合同》，约定被告富新公司用名下位于永康市花街镇新川村房产〔权证号：房产证号：永康房权证花街字第××、3××、341、3××号，土地证号：永国用（2009）第24**号〕，为上述原告工行永康支行与被告富新公司在2013年12月11日至2016年12月9日期间发生的债务在4700万元的范围内提供最高额抵押担保，并办妥了抵押登记手续。
2.被告楼志明、叶巧园于2014年10月11日与原告工行永康支行签订了2014年共字第0329号《最高额保证合同》，约定为上述原告工行永康支行与被告富新公司在2014年10月11日至2019年10月10日期间发生的债务在13000万元的范围内提供最高额保证担保。
3.被告隆泰公司于2015年1月21日与原告工行永康支行签订了2015年证字第0040号《最高额抵押合同》，约定为上述原告工行永康支行与被告富新公司在2015年1月21日至2017年1月15日期间发生的债务在9000万元的范围内提供最高额保证担保。
4.被告富新公司于2012年12月24日与原告工行永康支行签订了2012年证字第0413号《最高额保证合同》，约定为上述原告工行永康支行与被告富新公司在2012年12月20日至2014年12月19日期间发生的债务在9000万元的范围内提供最高额保证担保。
依约向被告富新公司发放了上述借款，但借款到期后被告富新公司未按约归还上述借款，其余被告也未承担担保责任，已严重危及原告工行永康支行的债权安全，构成违约。截止2016年2月20日，被告富新公司已积欠原告工行永康支行借款本息共计人民币106910462.92元（其中本金101815527.84元，利息5094935.08元，利息暂算至2016年2月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。
被告富新公司辩称：对于借款事实无异议。对于利息计算的话，需要工行永康支行详细计算之后再确认。
被告楼志明、叶巧园、隆泰公司未作答辩。
原告工行永康支行为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.2013年押字第0591号《最高额抵押合同》一份、房屋他项权证一份、房屋所有权证四份、国有土地使用权证一份，证明被告富新公司于2013年12月11日自愿以其所有的坐落于永康市花街镇新川村的工业用地及厂房自2013年12月11日至2016年12月9日期间在人民币4700万元的最高额内抵押给原告工行永康支行作为融资担保，并于当日办理了抵押登记的事实。
2.2014年共字第0329号《最高额保证合同》一份，证明合同约定被告楼志明、叶巧园所担保的主债权为自2014年10月11日至2019年10月10日期间在人民币13000万元的最高余额内的事实。
3.2012年证字第0413号《最高额保证合同》一份，证明合同约定被告隆泰公司所担保的主债权为自2012年12月20日至2014年12月19日期间在人民币9000万元的最高余额内的事实。
4.2015年证字第0040号《最高额保证合同》一份，证明合同约定被告隆泰公司所担保的主债权自2015年1月21日至2017年1月15日期间在人民币9000万元的最高余额内的事实。
5.2014年永康字第1140号流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议各一份，证明2014年10月13日被告富新公司向原告工行永康支行申请借款人民币本金1800万元，原告工行永康支行按约发放借款，贷款期限为2014年10月15日至2015年10月9日，贷款利率为年利率6.9%。2015年11月27日，被告富新公司向原告工行永康支行申请展期，展期期限自为2015年10月9日至2016年4月9日，展期利率为年利率6.3075%，逾期利率为年利率9.46125%。
6.2014年永康字第1350号流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议各一份，证明2014年12月8日被告富新公司向原告工行永康支行申请借款人民币本金3250万元，原告工行永康支行按约发放借款，贷款期限为2014年12月9日至2015年12月2日，贷款利率为年利率6.44%。2015年11月30日，被告富新公司向原告工行永康支行申请展期，展期期限为自2015年12月2日至2016年6月2日，展期利率为年利率6.3075%，逾期利率为年利率9.46125%的事实。
7.2015年永康字第0064号流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议各一份，证明2015年1月22日被告富新公司向原告工行永康支行申请借款人民币本金660万元，原告工行永康支行按约发放借款，贷款期限为2015年1月23日至2015年7月20日，贷款利率为年利率6.72%。2015年11月27日，被告富新公司向原告工行永康支行申请展期，展期期限为自2015年7月20日至2016年1月10日，展期利率为年利率6.3075%，逾期利率为年利率9.46125%。
8.2015年永康字第0108号流动资金借款合同、借款借据各一份、借款展期协议二份，证明2015年2月2日被告富新集团有限公司向原告工行永康支行申请借款人民币本金3000万元，原告工行永康支行按约分两笔即2000万、1000万发放，贷款期限为2015年2月6日至2015年7月29日，贷款利率为年利率6.72%。2015年11月27日，被告富新公司向原告工行永康支行申请展期，展期期限为自2015年7月29日至2016年1月15日，展期利率为年利率6.3075%，逾期利率为年利率9.46125%。
9.2015年永康字第0743号流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议各一份，证明2015年7月9日被告富新公司向原告工行永康支行申请借款人民币本金1500万元，按约发放借款，贷款期限为2015年7月10日至2015年12月17日，贷款利率为年利率5.87%。2015年12月16日，被告富新公司向原告工行永康支行申请展期，展期期限为自2015年12月17日至2016年5月20日，展期利率为年利率6.3075%，逾期利率为年利率9.46125%。
10.补充协议一份，证明2015年9月17日，被告富新公司自愿将其在原告工行永康支行处的5笔流动资金借款合同项下的贷款结息方式调整为按半年计息。
11.账户明细、欠息通知书、欠息明细共6页，证明被告富新公司仅于2016年1月17日、2月1日、2月2日、2月16日归还工原告行永康支行借款本金合计284472.16元及截止2016年2月20日止共积欠利息5094935.08元的违约事实。
12.股东会决议四份，证明被告富新公司股东、被告隆泰公司股东同意作为被告富新公司在原告工行永康支行处的所负债务作为担保人。
13.宣布融资提前到期通知书、督促履行保证责任通知书、邮政邮寄面单、邮寄信息共8页，证明本案未到期的2015年永康字第0743号、2014年永康字第1140号、2014年永康字第1350号流动资金借款合同项下借款已经全部提前到期的事实。
14.送达地址确认书共15页，证明各被告关于法律文书送达的地址。
被告富新公司对原告工行永康支行提供的证据质证如下：对被告富新公司向原告工行永康支行的借款合同跟《最高额抵押合同》无异议。对于涉及到被告富新公司签字确认的均无异议。不是被告富新公司的无权发表意见。对银行欠息的部分，请原告工行永康支行提交清单再予以确认。
对原告工行永康支行提供的证据，因被告楼志明、叶巧园、隆泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权和质证权。
被告楼志明、叶巧园、隆泰公司均未向本院提交证据。
本院经审查认为，因被告富新公司对其签字均无异议，且原告工行永康支行提供了原件予以核对，故本院对证据1至证据10、证据12、证据14的真实性予以确认。对证据11、证据13，因被告富新公司对其均无异议，故本院对证据11、证据13的真实性予以确认。
根据上述证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案如下事实：
2012年12月24日，原告工行永康支行与被告隆泰公司签订了2012年证字第0413号《最高额保证合同》，约定被告隆泰公司为原告工行永康支行与被告富新公司在2012年12月20日至2014年12月19日期间发生的债务在9000万元的最高余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年或原告工行永康支行根据主合同约定宣布的借款提前到期日之次日起两年。原告工行永康支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告工行永康支行有权要求被告隆泰公司先承担保证责任。
2013年12月11日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2013年押字第0591号《最高额抵押合同》，约定被告富新公司用其所有的坐落于永康市花街镇新川村的工业用地及厂房〔房产证号：永康房权证花街字第××号、第××号、第00000341号、第××号，土地证号：永国用（2009）第24**号〕，为其与原告工行永康支行在2013年12月11日至2016年12月9日期间发生的债务在4700万元的最高余额内提供抵押担保，并于2013年12月11日办妥了抵押登记手续，他项权证编号为房他字第000813××号。
2014年10月11日，原告工行永康支行与被告楼志明、叶巧园签订了2014年共字第0329号《最高额保证合同》，约定被告楼志明、叶巧园为原告工行永康支行与被告富新公司在2014年10月11日至2019年10月10日期间发生的债务在人民币13000万元的最高余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年或原告工行永康支行根据主合同约定宣布的借款提前到期日之次日起两年。原告工行永康支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告工行永康支行有权要求被告隆泰公司先承担保证责任。
2015年1月21日，原告工行永康支行与被告隆泰公司签订了2015年证字第0040号《最高额保证合同》，约定被告隆泰公司为原告工行永康支行与被告富新公司在2015年1月21日至2017年1月15日期间发生的债务在人民币9000万元的最高余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年或原告工行永康支行根据主合同约定宣布的借款提前到期日之次日起两年。原告工行永康支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告工行永康支行有权要求被告隆泰公司先承担保证责任。
2014年10月13日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2014年永康字第1140号《流动资金借款合同》，其中约定借款金额为人民币1800万元，借款期限为12个月，固定年利率6.9%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。2014年10月15日，原告工行永康支行依约履行了出借义务，《借款借据》确定借款期限自2014年10月15日至2015年10月9日。2015年11月27日，双方签订了《借款展期协议》，其中约定上述借款延期至2016年4月9日，利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为展期日中国人民银行一至三年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，借款人未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2014年12月8日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2014年永康字第1350号《流动资金借款合同》，其中约定借款金额为人民币3250万元，借款期限12个月，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。次日，原告工行永康支行依约履行了出借义务，《借款借据》确定借款期限自2014年12月9日至2015年12月2日，固定年利率6.44%。2015年11月30日，双方签订《借款展期协议》，其中约定上述借款延期至2016年6月2日，利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为展期日中国人民银行一至三年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，借款人未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2015年1月22日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2015年永康字第064号《流动资金借款合同》，其中约定借款金额为人民币660万元，借款期限为12个月，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。次日，原告工行永康支行依约履行了出借义务，《借款借据》确定借款期限自2015年1月23日至2015年7月20日，固定年利率6.72%。2015年11月27日，双方签订《借款展期协议》，其中约定上述借款延期至2016年1月10日，利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为展期日中国人民银行一年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，借款人未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2015年2月2日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2015年永康字第0108号《流动资金借款合同》，其中约定借款金额为人民币3000万元，借款期限为12个月，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。2015年2月6日，原告工行永康支行依约分两笔即2000万元、1000万元履行了出借义务，《借款借据》确定借款期限为2015年2月6日至2015年7月29日，固定年利率6.72%。2015年11月27日，双方签订《借款展期协议》，其中约定上述借款延期至2016年1月15日，利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为展期日中国人民银行一年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，借款人未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2015年7月9日，原告工行永康支行与被告富新公司签订了2015年永康字第0743号《流动资金借款合同》，其中约定借款金额为人民币1500万元，借款期限为12个月，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月17日调整为按半年结息），借款到期利随本清，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。次日，原告工行永康支行依约履行了出借义务，《借款借据》确定借款期限为2015年7月10日至2015年12月17日，固定年利率为5.87%。2015年12月16日，双方签订《借款展期协议》，其中约定上述借款延期至2016年5月20日，利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为展期日中国人民银行一年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，借款人未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。
2016年1月17日、2月1日、2月2日、2月16日，被告富新公司归还原告工行永康支行借款本金合计284472.16元。
2015年12月20日，因被告富新公司未依合同约定还款，原告工行永康支行向被告富新公司送达宣布融资提前到期通知书〔编号：工银永（2015）宣字第FX001号〕，要求立即清偿积欠的全部融资本息和实现债权的费用等债务，并承担因违约行为而给银行造成的全部损失。截止目前，上述借款均已到期。
截止2016年2月20日，被告富新公司尚欠借款本金101815527.84元，利息5094935.08元，各担保人也未履行担保义务。
本院认为，原告工行永康支行与被告富新公司签订的借款合同、抵押合同，与被告楼志明、叶巧园签订的保证合同，与被告隆泰公司签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应予以履行。现被告富新公司未能依约还本付息，原告工行永康支行要求其归还本金及支付利息的诉请，依据充分，理由成立，本院予以支持。对于本案所涉担保责任，工行永康支行与楼志明、叶巧园、隆泰公司均签有保证合同，各担保人均应按合同约定履行各自的担保义务，承担连带清偿责任。同时，原告工行永康支行与被告富新公司签有抵押合同，并对抵押物办理了抵押登记手续，故原告工行永康支行对所涉的抵押物享有优先受偿权。被告楼志明、叶巧园、隆泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富新集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金101815527.84元，并支付利息5094935.08元（利息按合同约定已算至2016年2月20日，之后利息按合同约定计付至实际履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告富新集团有限公司所有的位于永康市永康市花街镇新川村的房地产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权〔以4700万元为限；房产证号：永康房权证花街字第××号、第××号、第00000341号、第××号，土地证号：永国用（2009）第24**号〕；
三、被告楼志明、叶巧园对上述第一项中的债务承担连带清偿责任（以13000万元为限）。楼志明、叶巧园在承担保证担保责任后，有权向富新集团有限公司追偿；
四、被告浙江隆泰门业有限公司对上述第一项中的债务承担连带清偿责任（以9000万元为限）。被告浙江隆泰门业有限公司在承担保证担保责任后，有权向富新集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576352元，保全费5000元，合计581352元，由被告富新集团有限公司负担，由被告楼志明、叶巧园、浙江隆泰门业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 黄玉强
代理审判员 谭雪梅
代理审判员 郑望鑫
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 金巧芳