湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初487号
原告：刘某1，女，1934年8月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：陈静，湖北佳元律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：刘某2，男，1956年10月22日出生，汉族，住武汉市洪山区。
第三人：刘某3，女，1959年9月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告刘某1与被告刘某2、第三人刘某3法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托代理人陈静、被告刘某2及第三人刘某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于武汉市洪山区珞南街洪珞村13号5幢2-204室房屋（以下简称“洪珞村13号房屋”）一套、武汉市洪山区洪珞村62号62幢2-6-12室房屋（以下简称“洪珞村62号房屋”）一套为夫妻共同财产，依法对两处房屋进行评估，原告�属于自己的财产份额享有所有权。2、判令归属于被继承人的财产份额为法定继承遗产，由法定继承人依据法律规定享有相应继承份额，即原、被告及第三人各占三分之一的比例进行分割。3、判令将洪珞村62号房屋拍卖变价用于支付被告及第三人所享有的全部继承份额，剩余归原告；洪珞村13号房屋归原告居住。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人刘金远，男，1923年4月25日出生，2011年8月13日因病去世，原告与被继承人系夫妻关系，于××××年××月××日结婚，婚姻存续期间取得位于洪珞村13号房屋一套、洪珞村62号房屋一套，分别登记在被继承人和原告名下，该房屋为夫妻共同财产。被告、第三人系原告和被继承人的婚生子、女。被继承人去世之前未立下遗嘱，留下的财产尚未分割，被告不仅不愿意协商分割遗产，而且独占洪珞村62号房屋。原告认�被告严重侵犯其合法权益，为维护合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。
被告辩称，原告所述理由不存在，继承人在被继承人去世之前已经达成了家庭共识，将洪珞村62号房屋（112.6平方米）给被告，洪珞村13号房屋（58.68平方米）给第三人，已对第三人进行了补偿，这些都没有书面证明。2006年原告做生意、办公司需要用洪珞村62号房屋贷款，约定洪珞村62号房屋归被告所有，该事实有2016年10月20日与原告的谈话录音记录可以证明。原告要求14000元每平方的价格出让，并给原告300000元养老费。但是原、被告未对房产价格达成一致意见，原告要求12000元每平方米，被告要求9000元每平方米，现原告起诉。被告要求按被继承人未去世之前家庭达成的共识来继承遗产，也可以按法定继承。还有一处已买的房屋，2013年原告起诉第三人要求还款400000元，法院已判决第三人还款400000元，第三人以房屋抵押方式还款，该400000元是在2007年被继承人去世之前的借款，该房屋也应该作为遗产分割。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：
一、原告提交的证据
1、原告身份证、户口复印件各1份，证明原告是适格当事人。
2、被告户口簿复印件1份，证明被告身份，被告及第三人系被继承人和原告的婚生子、女。
3、死亡证明复印件1份，证明被继承人刘金远于2011年8月13日因病去世。
4、原告与被继承人的结婚证复印件1份，证明原告与被继承人系夫妻关系。被告质证意见：对证据1、2、3、4均不持异议。
5、房产证、土地证复印件各1份，证明婚姻存续期间取得的位于洪珞村13号房屋、洪珞村62号房屋分别登记在被继承人和原告名下，该房屋为夫妻共同财产。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为少了一套房子。
第三人：对原告所提交的证据均不持异议。
二、被告提交的证据
1、2016年11月21日与原告的谈话记录复印件1份，证明被告没有想要独占房屋，被告已与原告达成了某些原则上的共识。
2、原告写给被告的意见书复印件1份，证明原告针对证据1的内容提出的方案，也是证明被告不是想要独占房屋。原告质证意见：对证据1、2的真实性均不持异议，确实是原告自己写的，对证明目的提出异议，被告看后并没有对这份意见作出回复，只有原告的签名。
3、原告和被告的短信记录复印件1份，证明2017年1月3日就房屋价钱商量的内容，也是证明被告不是想要独占房屋。原告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为只能说明双方就价格问题进行沟通，并没有达成一致意见。
第三人：对被告提供的证据1、2、3的真实性均不持异议，对证明目的提出异议，认为这个不是共识，只是原、被告之间的沟通，即便是达成了共识也是原、被告之间的共识，与第三人无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘某1与被继承人刘金远系夫妻关系，于××××年××月登记结婚，被告刘某2、第三人刘某3系双方婚生子、女。原告与被继承人在婚姻存续期间取得位于洪珞村13号房屋一套，建筑面积为58.68平方米，登记在被继承人名下，位于洪珞村62号房屋一套，建筑面积为112.6平方米，登记在原告名下。根据本院（2010）洪民初字第901号民事判决书，原告与被继承人在婚姻存续期间获得夫妻共同债权225500元，且该债权已得到实现。被继承人刘金远于2011年8月13日因病去世，生前未立有遗嘱。原、被告和第三人就遗产分割问题多次协商未果，为此，原告向本院提起诉讼，其诉请如前。
本院认为：依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。洪珞村13号房屋一套、洪珞村62号房屋一套、夫妻共同债权225500元是原告刘某1于与被继承人刘金远在婚姻存续期间取得，属夫妻共同财产，上述财产其中50%归原告所有。被继承人去世时未立有遗嘱，上述遗产应按法定继承办理，即上述遗产原告、被告及第三人各享有三分之一的继承份额。按武汉市洪山区洪珞村13号房屋、洪珞村62号房屋所在地同地区上月二手房成交均价每平方米14000元计算，两套房屋现市场价值总计2397920元（14000元×171.28平方米，其中被告、第三人各399653.3元）。夫妻共同债权225500元已由原告实现，原告应按被告、第三人享有的继承份额支付补偿费（被告、第三人各37583.3元）。因原告所得份额明显多于被告及第三人，两套房屋判归原告所有为宜，上述房屋是否变卖属于原告自行处理范围，原告的该项诉请，本院不予支持。其他诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条的规定，判决如下：
一、原告刘某1、被告刘某2及第三人刘某3对被继承人刘金远留有的遗产享有继承权，位于武汉市洪山区珞南街洪珞村13号5幢2-204室房屋一套、位于武汉市洪山区洪珞村62号62幢2-6-12房屋一套、夫妻共同债权225500元归原告刘某1所有。原告刘某1于本判决生效之日起三十日内向被告刘某2支付补偿款人民币437236.6元。原告刘某1于本判决生效之日起三十日内向第三人刘某3支付补偿款人民币437236.6元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7125元，由原告刘某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》的规定预交上诉案件受理费7125元，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖晓敏
二〇一七年三月九日
书记员 于 帆