宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初3790号
原告：翟丽霞，女，1978年8月2日出生，汉族，个体户，住大武口区。
委托诉讼代理人：李良辉，宁夏致和律师事务所律师。
被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地：大武口区前进南路499号。
法定代表人：刘顺成，石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。
原告翟丽霞与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称市静安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告翟丽霞的委托诉讼代理人李良辉、被告市静安房地产公司的委托诉讼代理人李桂花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
翟丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告翟丽霞与被告市静安房地产公司签订的石嘴山市综合商贸城***区*幢***号房屋商品房买卖合同；2.判令被告市静安房地产公司返还原告翟丽霞购房款294401元，赔偿原告翟丽霞利息损失33924.60元，合计328325.60元；3.本案案件受理费由被告市静安房地产公司承担。事实及理由：2014年12月1日，翟丽霞与市静安房地产公司签订了石嘴山市综合商贸城商品房买卖合同，约定翟丽霞购买市静安房地产公司开发建设的石嘴山市综合商贸城***区*幢***号商品房一套。合同签订后翟丽霞向市静安房地产公司支付购房款294401元，经翟丽霞多次催告，市静安房地产公司至今未向翟丽霞交付房屋。现翟丽霞为维护其合法权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。
市静安房地产公司辩称：一、本案中翟丽霞未履行催告义务，市静安房地产公司不同意解除合同，根据双方签订的商品房买卖合同第7条第4项规定；二、翟丽霞应向市静安房地产公司交付房屋总款为544401元，实际交付294401元，尚欠房款250000元，根据合同第6条第2项，翟丽霞迟延交付房款应当承担每日万分之三的违约金；三、翟丽霞主张的损失因其不具备解除合同的条件，不应得到支持。综上，请依法驳回翟丽霞的各项诉请。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，翟丽霞与市静安房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由翟丽霞购买市静安房地产公司开发建设的大武口区长胜西路石嘴山市综合商贸城***区*幢***号商品房一套。合同签订后，翟丽霞向市静安房地产公司支付购房款294401元，而市静安房地产公司至今却无法向翟丽霞交付涉案房屋。本案中翟丽霞为支持其诉讼主张的成立，在庭审中分别出示《商品房买卖合同》、购房发票，以证明翟丽霞与市静安房地产公司于2014年12月1日签订《商品房买卖合同》，约定由翟丽霞购买市静安房地产公司开发建设的石嘴山市综合商贸城***区*幢***号房屋一套，面积为88.05平米，市静安房地产公司应在2015年12月31日前向翟丽霞交付涉案房屋，翟丽霞于2014年12月3日向市静安房地产公司交纳购房款294401元的事实；出示承诺书以证明市静安房地产公司承诺于2016年4月下旬开工建设涉案房屋，并于2016年10月31日竣工验收后向翟丽霞履行交付行为，如未兑现承诺将退还翟丽霞已交纳的全额购房款，并按照同期银行基准利率标准兑付翟丽霞利息损失的事实。市静安房地产公司对翟丽霞出示证据的质证意见是，对《商品房买卖合同》、购房发票的证据三性无异议，但购房款实际由石嘴山市金麦房地产开发有限公司收取，涉案房屋也系由石嘴山市金麦房地产开发有限公司开发；对承诺书的证据真实性没有异议，但该证据未明确是按银行同期的贷款利率还是存款利率计算。本院对翟丽霞举证证据的认证意见为，以上证据真实、合法，在证据关联性上能体现翟丽霞待证事实的存在，且待证事实与本案争议之间具有实质联系，予以采信。
本院认为，合同当事人应信守诚实负适当履行义务，以实现合同目的。翟丽霞与市静安房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示的体现，合同内容不存在违反法律、行政法规的强制规定，系合法有效的合同，对双方具有约束力。因承诺书具有双方协商解除合同的作用，即2016年10月31日市静安房地产公司在将涉案房屋竣工验收后向翟丽霞履行交付义务，如到期不能向翟丽霞履行交付涉案房屋行为，双方之间的《商品房买卖合同》就将解除。故翟丽霞主张解除《商品房买卖合同》已不是双方涉案争议的主要问题，即双方约定在2016年10月31日因市静安房地产公司未向翟丽霞交付涉案房屋之日的第二天《商品房买卖合同》就已解除并产生解除的效力。翟丽霞主张退还购房款，因在买卖合同解除后，这类一般非继续性合同，应溯及既往的向以前推进至双方未订立合同的状态，市静安房地产公司向翟丽霞返还购房款294401元系该合同解除效力应有体现，该项主张适当，证据充分，于法有据，予以支持。翟丽霞主张支付利息，应以其支付购房款294401元为基数，自2014年12月3日至本纠纷立案之前（系2016年11月3日）有701天，以金融机构同期基准贷款年利率5.35%计算利息损失为30249.50元较适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告翟丽霞购房款294401元，赔偿原告翟丽霞利息损失30249.50元，合计324650.50元；
二、驳回原告翟丽霞的其他诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6224元，减半收取计3112元，由翟丽霞负担112元，由石嘴山市静安房地产开发有限公司负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一六年十一月十四日
书记员 范抒意
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。