江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书(2015)寻民二初字第426号原告丰城市花旗置业发展有限公司，住所地丰城市东方红大街239号。法定代表人杨生荣，职务执行董事。委托代理人罗国强，丰城市花旗置业发展有限公司副经理。委托代理人陈恩义，江西金丰律师事务所律师。被告潘其源，男，1978年11月23日生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。原告丰城市花旗置业发展有限公司(下称“丰城花旗公司”)诉被告潘其源民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法由审判员罗瑞飘、代理审判员古红娟、代理审判员熊婷芳组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告丰城花旗公司委托代理人罗国强、陈恩义到庭参加诉讼，被告潘其源经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰城花旗公司诉称，2012年5月4日，原、被告双方签订《花旗中央借款协议》，被告潘其源向原告丰城花旗公司借款196000元用于购买XX号商品房支付首付款，如逾期，被告潘其源自逾期日始以应还款额按日千分之一计算违约金至借款还清日止。被告潘其源借款逾期后，经原告丰城花旗公司多次催讨拒绝偿还借款及其违约金，严重违反合同约定。现原告丰城花旗公司依据《民法通则》第108条、《合同法》第114条之规定，向法院提起诉讼，请求法院判决被告潘其源立即归还原告丰城花旗公司借款本金196000元及其按日千分之一自2012年11月21日始至2015年5月20日止的违约金176400元和自2015年5月21日起计至借款还清日止的违约金，诉讼费用由被告潘其源承担。原告丰城花旗公司向法庭提交了以下证据：1、原告丰城花旗公司营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书复印件，以证明原告丰城花旗公司的诉讼主体资格适格；2、被告潘其源身份证复印件，以证明被告潘其源身份信息情况；3、原、被告订立的《花旗中央借款协议》、被告潘其源于2012年5月4日向原告丰城花旗公司出具的金额为196000元的借条、原告丰城花旗公司收取被告潘其源交纳196000元首付房款收据复印件，以证明被告潘其源借款金额、期限、用途、违约金及借款已交由被告潘其源交纳房款等事实；4、原、被告双方订立的《赣州市商品房买卖合同》复印件，以证明被告潘其源总共应付购房款653746元、除被告支付首付款196746元，还应支付购房款457000元，被告潘其源拟按揭贷款457000元，同时证明被告潘其源确认的通信地址、电话；5、原告丰城花旗公司、被告潘其源共同与中国农业银行股份有限公司寻乌县支行订立的《个人购房担保借款合同》复印件，以证明被告潘其源因个人原因（非首套房），仅实际按揭贷款261000元，尚差196000元，后与原告协商，向原告借款196000元支付购房余款。被告潘其源按揭贷款系用所购房屋抵押并由原告丰城花旗公司提供担保；6、房产证书复印件，以证明被告潘其源所购房屋已办理产权登记，被告潘其源已享有房屋所有权；7、原告丰城花旗公司向被告潘其源出具的金额为653604元的购房款发票复印件，以证明被告潘其源已用该借款196000元、其实际支付的首付款196746元、按揭贷款261000元用于购买房屋，被告潘其源已交清全部购房款（房屋实测后房款为653604元，与合同价相关142元，已退给被告）；8、原告丰城花旗公司催款律师函和催款短信、被告潘其源还款计划短信复印件，以证明原告丰城花旗公司多次催款、被告潘其源收到原告丰城花旗公司律师函并同意还款，及本案在诉讼时效之内等情况；9、原告丰城花旗公司员工欧阳可为出具的《证明》复印件、电话费交纳凭证，以证明该公司员工以自己的手机（号码为：139××××1300）为原告丰城花旗公司向被告潘其源发短信催款的事实。被告潘其源未提出答辩也未向法庭提交证据。经审查，原告丰城花旗公司提交的证据能证明被告潘其源向原告丰城花旗公司借款196000元用于支付购房款的事实，除《花旗中央借款协议》中关于违约金的约定违反法律规定外，均具有真实性、合法性、关联性，予以认定。经审理查明：2012年5月4日，被告潘其源向原告丰城花旗公司购买XX房屋，须交清首付房款392746元，但被告潘其源仅交房款196746元，为便于办理银行按揭，被告潘其源向原告丰城花旗公司申请借款196000元。为此，双方订立《花旗中央借款协议》，约定被告潘其源向原告丰城花旗公司借款196000元用于购买原告丰城花旗公司所开发的XX房屋，借款不以现金形式支付，而在被告潘其源应交的房屋首付款内抵扣，被告潘其源应在2012年11月20日前偿还该借款，如逾期，则自逾期之日至全额还清借款日止按日千分之一计算违约金。协议签订后，被告潘其源于同日向原告丰城花旗公司出具了金额为196000元的借条，原告丰城花旗公司也向被告潘其源开具了与借条等额的首付款收款收据。尔后，原告丰城花旗公司为被告潘其源办理了银行按揭，随后又办好了房产证。因被告潘其源逾期未归还借款196000元，经原告丰城花旗公司催取仍无结果，因而成讼。以上事实，有原告丰城花旗公司提交的前述证据及原告丰城花旗公司的委托代理人罗国强、陈恩义的当庭陈述附卷证实，足以认定。另查明：2012年5月4日中国人民银行同期贷款基准利率六个月至一年（含一年）的年利率为6.31％（月利率5.258‰）。本院认为：被告潘其源在向原告丰城花旗公司购买房屋过程中向原告丰城花旗公司出具了借条，原告丰城花旗公司据此向被告潘其源开具等额购房款收据，借款在购房款中抵扣，双方的借贷关系成立。双方订立的《花旗中央借款协议》中约定的违约金实为借款利息，按日千分之一计算超过了法律规定的限度，本院依法将其调整为中国人民银行同期贷款基准月利率的四倍即月利率21.032‰。被告潘其源逾期未还清借款应按约定承担逾期利息，原告丰城花旗公司要求被告潘其源归还借款本金及其逾期利息，本院予以支持。被告潘其源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理本案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告潘其源于本判决生效之日起十日内归还原告丰城市花旗置业发展有限公司借款本金196000元并支付利息(利息计算方法：以196000元为本金，按月利率21.032‰从2012年11月21日计算至该借款清偿日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费6886元，由被告潘其源承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。审 判 长  罗瑞飘代理审判员  古红娟代理审判员  熊婷芳二〇一六年一月十二日书 记 员  王 洁附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。【法官寄语】尊敬的当事人：您好！首先感谢您的信任和支持。人民法院的各项工作都与群众利益息息相关，实现好、维护好、发展好广大人民群众的利益是法院义不容辞的责任。请您相信，我们法官都有一颗善良、公正、爱民之心。良知所在，职责所守，每一个法官都希望能尽心竭力的维护社会公平正义。本案中法官本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，公正无私，不偏不倚地作出了此判决。如您有不解，我们会耐心向您答疑。诉讼有风险，诉讼是讲法律和证据的，没有可以依据的法律和确凿的证据，您将很难实现您主张的权利。打官司不是解决纠纷的唯一途径，如果能通过人民调解、乡规民约等诉前调解方式，在诚信互谅的基础上解决问题，应是很好的选择。再次感谢您的信任和支持，祝工作顺利、万事如意！