广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终1750号
上诉人（原审被告）：林常键，身份证住址广州市白云区。
上诉人（原审被告）：李娟，身份证住址广东省茂名市茂南区。
被上诉人(原审原告)：广州恒达地产代理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈景燕，总经理。
委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。
上诉人林常键、李娟因与被上诉人广州恒达地产代理有限公司（以下简称恒达公司）居间合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初7388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
林常键、李娟上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回恒达公司的全部诉讼请求；二、本案诉讼费由恒达公司承担。事实与理由：一、李娟与林常键虽为夫妻，但根据《房屋买卖合同》、《具结书》、《支付佣金约定书》显示的时间，林常键身在国外，对李娟是否签订相关文件一无所知，直到2016年3月初回国后才与李娟共同商议将涉案房屋出售。二、涉案房屋是林常键名下物业，林常键于2016年3月31日办理了公证委托给李娟。涉案房屋的最终交易由广州市良策房地产代理有限公司签订了网签合同。林常键及李娟实施委托后并没有与恒达公司签订过任何书面材料。恒达公司所提供的《具结书》、《房屋买卖合同》、《支付佣金约定书》存在大量瑕疵和修改。林常键询问过李娟，李娟称从未签署过相关的书面文件。恒达公司提供的材料真实性缺乏可靠的法律证据支持，林常键与李娟均不予认可。综上所述，在涉案房屋交易和过户均与恒达公司无关，恒达公司主张5000元中介代理费和咨询费缺乏事实依据。
恒达公司答辩称：不同意林常键、李娟的上诉请求，同意原审判决，请求驳回上诉，维持原判。
原审法院认定事实：2016年1月6日，李娟出具《具结书》，内容为“卖方：林常键，身份证号为××，配偶：李娟，身份证号为××，房屋座落于广州市白云区云裳三街4号1802房房屋，建筑面积102.46平方，为单独所有，由于配偶林常键本人在外地无法签订合同原因，现委托本人全权代理签订一切事项。如与事实不符，因该房屋产权发生任何纠纷由本人负法律责任特立此具结证书为证。”当天，林常键（卖方，委托代理人李娟）、王某甲（买方）、广州恒达地产代理有限公司（中介方）签订恒达买卖字第NO:0000103《房屋买卖合同》，买卖双方通过经纪方提供之居间服务，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，约定买卖物业地址于白云区云裳三街4号1802房，建筑面积约为102.46平方米（以房产证面积为准）；买卖双方同意该物业的成交价为人民币2735000元整；双方经协商约定买方支付（需缴纳契税、个税、交易服务费、印花税、工本费）；经纪方某、黄某乙需负责协助办理房屋过户手续直至收房为止；买卖双方需在2016年3月7日前办理房屋按揭手续及其他手续；除上述费用外，无其它费用。王某甲作为买方在合同上签名，李娟作为卖方代理人签名，恒达公司授权代表王某乙耀、黄某乙签名和加盖公司业务专用章。
李娟于2016年1月6日出具《支付佣金约定书》，内容为“本人李娟（身份证号码）440902197909120062经广州恒达地产代理有限公司（下称“经纪人”）促成广州白云区云裳三街4号1802物业（下称“该物业”）之【三方买卖合同】合同成立，现【本人】同意向经纪方支付人民币伍仟零佰零拾零元整（RMB￥5000元整）作为广州恒达地产代理有限公司之中介代理费及咨询费等。该费用于递件过户当天付清，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。本《支付佣金承诺书》作为【《三方买卖合同》编号：0000103】之附件，与【《三方买卖合同》】具有同行法律效力。注：经纪方在过户当天不得收取卖方水电押金，由买卖双方自行结清费用。”李娟作为确认人在约定书上签名和加盖指印。王某乙耀作为经纪方签名并加盖广州市恒达地产代理有限公司业务专用章。
2016年3月21日，林常键到广州公证处办理公证，广州公证处出具（2016）粤广广州第045429号公证书公证林常键作为委托人出具的委托书，其与受托人李娟是夫妻关系，坐落于广州市白云区云裳三街4号1802房（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）的房屋是林常键与妻子李娟的夫妻共同财产，现林常键与李娟拟出售上述房屋，需办理相关手续。因林常键事务繁忙，不便亲自办理，故委托妻子李娟为林常键的合法代理人，代表林常键执行和处理以下事项：一、代为出售上述房屋属林常键所有的份额，签订房屋买卖合同及相关文件，办理相关手续；二、向房管部门办理上述房屋属林常键所有份额的交易，过户登记的一切手续；三、代为收取上述房屋属林常键所有份额的售房款；四、如购买方以贷款方式购买，则协助购买方向相关银行办理银行按揭贷款手续，签署相关文件，办理相关事宜；五、协助购买方办理上述房屋的产权登记手续，办理相关事宜；六、办理上述房屋属林常键所有份额的物业、水、电、煤气、电话等过户及更名手续；七、缴纳上述房屋属林常键所有份额有关的税款和支付必要合理的费用。受托人无转委托权。受托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至2017年3月20日止。
2016年4月11日，李娟代理林常键（卖方）与王某甲（买方）签订《存量房买卖合同》，交易房屋地址为广州市白云区云裳三街4号1802房，房地产权证号码12××61，建筑面积102.4634平方米。合同加盖广州市良策房地产代理有限公司公章，合同第十七条约定本次交易由广州市良策房地产代理有限公司代办手续。2016年6月16日上述房产交广州市白云区不动产登记中心办理转移登记，已取得受理回执。
恒达公司诉请主张律师费1000元，出具广东格林律师事务所开具的律师费发票一张，金额1000元。
以上事实，有《房屋买卖合同》、具结书、《支付佣金约定书》、受理回执、公证书、发票、《广州市存量房买卖合同》及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，涉案房屋广州市白云区云裳三街4号1802房登记产权人为林常键，林常键在公证委托书中确认该房屋是其与妻子李娟的夫妻共同财产，李娟出具具结书后代表林常键与买家王某甲签订《房屋买卖合同》，上述民事行为虽发生在林常键出具委托书之前，但涉案房产此后已实际完成交易并过户给买家王某甲，《房屋买卖合同》已实际履行，作为夫妻林常键对李娟上述民事行为应当知道，林常键未提供证据证实对李娟的代理行为作出否认表示，故应视为同意。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，恒达公司已提供居间服务，成功促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，按照《支付佣金约定书》，卖方应向某公司支付中介服务费5000元，买卖物业属于林常键、李娟夫妻共同财产，故现恒达公司要求林常键、李娟支付中介服务费5000元的诉请合理合法，予以支持。恒达公司要求林常键、李娟自产权受理次日开始计算违约金符合约定书约定，但约定的违约金标准按每日1%计算及恒达公司自行调整按每日0.1%计算明显过高，酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。对恒达公司主张的超出部分的违约金，不予支持，依法予以驳回。恒达公司要求林常键、李娟支付律师费损失1000元，双方就律师费并未进行约定，该请求不予支持。林常键、李娟经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，原审法院于2016年10月31日作出判决：一、在本判决生效之日起三日内，被告林常键、李娟向原告广州恒达地产代理有限公司支付中介服务费5000元及违约金（以5000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年6月17日起计算至清偿之日止，以本金为限）；二、驳回原告广州恒达地产代理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告林常键、李娟负担。
经查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，关于恒达公司所提交的《具结书》、《房屋买卖合同》、《支付佣金约定书》的真实性问题，林常键、李娟并未对于上述证据中李娟的签名真实性申请司法鉴定，亦未举出反证予以推翻，故林常键、李娟上诉否认上述证据的真实性，理据不足，不能成立。
关于林常键、李娟应否支付中介服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同订立的，委托人应当按照约定支付报酬。涉案房屋的房屋买卖合同经由恒达公司居间订立，恒达公司已履行其作为居间人促成林常键与王某甲订立房屋买卖合同的义务，林常键出具公证委托书的行为系对于李娟代表其签订上述房屋买卖合同的确认，林常键与王某甲之间的房屋买卖合同事实上亦已履行完毕，根据上述法律规定和双方约定，林常键、李娟应向某公司支付中介服务费及相应的违约金。林常键、李娟并未举证证明恒达公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，亦未举证证明恒达公司存在拒绝或者不当履行居间义务的情形，其上诉主张不应支付中介服务费，理据不足，本院不予支持。
综上所述，林常键、李娟的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人林常键、李娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 张燕宁
审判员 万力平
审判员 郑怀勇
二〇一七年三月二十七日
书记员 杨仁义
黄妙丽