北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第3366号
原告中国洲际新资源集团股份公司，住所地北京市海淀区中关村西区彩和坊路11号。
法定代表人耿斌，董事长。
委托代理人邱艳玲，女，1977年1月21日出生，中国洲际新资源集团股份公司人事专员。
委托代理人徐红娟，女，1980年7月14日出生，中国洲际新资源集团股份公司人事专员。
被告中国凯瑞国际经济技术合作有限公司，住所地北京市西城区南礼士路二条。
法定代表人谭杰，董事长。
委托代理人马俊，男，1956年11月15日出生，中国凯瑞国际经济技术合作有限公司法律顾问。
原告中国洲际新资源集团股份公司（以下简称洲际新资源公司）与被告中国凯瑞国际经济技术合作有限公司（以下简称凯瑞合作公司）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵旭卿按照简易程序公开开庭进行了审理。原告洲际新资源公司的委托代理人邱艳玲、徐红娟、被告凯瑞合作公司的委托代理人马俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洲际新资源公司起诉称：1999年11月29日，洲际新资源公司的前身中国光大对外贸易总公司与凯瑞合作公司签订的《协议书》约定，将坐落在北京市海淀区翠微路26号1楼2单元262室（44.8m2）住宅楼房一套，按1456.6元／m2的价格销售给凯瑞合作公司。住宅的产权归凯瑞合作公司所有，冬季供暖由甲方的合资建房方北京牛奶公司负责，由凯瑞合作公司承担供暖费和托管费。2013年3月，该房屋所在地的物业公司北京市牛奶公司根据共建协议，要求洲际新资源公司给付该房屋自2003年至2012年的供暖费11637元和2003年至2011年12月托管费2560.14元，法院判决洲际新资源公司代为支付该房屋的供暖费和托管费。判决生效后，洲际新资源公司代为支付，因此向凯瑞合作公司追偿代缴款项。现证实中国光大国际经济技术合作有限公司已更名为凯瑞合作公司，该公司以查不到相关资料为由拒绝偿还。现洲际新资源公司起诉要求判令：1、凯瑞合作公司向洲际新资源公司支付垫付的房屋供暖费11637元；2、凯瑞合作公司向洲际新资源公司支付垫付的房屋托管费2560.14元。
原告洲际新资源公司向本院提交以下证据予以证明：
1、1999年11月29日签订的《协议书》，证明双方签订了协议以及约定内容；
2、2013年10月15日的《关于供暖费和托管费催缴的函》，证明洲际新资源公司按照协议内容进行催款；
3、北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第10265号民事判决书，证明洲际新资源公司进行追偿的原因；
4、北京市海淀区人民法院（2013）一中民终字第10359号民事判决书，证明目的同上；
5、发票和用户单位职工供暖费费用明细表，证明洲际新资源公司代凯瑞合作公司支付了相关费用。
被告凯瑞合作公司未向本院提交书面陈述意见，但其在本院庭审中口头陈述称：1999年11月29日，两公司前身签署协议书，协议签署后公司按照约定支付了对价，但洲际新资源公司未按协议第五条的规定履行相应义务，实际产权并没有转给我方，不是实际意义上产权人，以至于未得到产权。在2013年海民初字第10265号民事判决书第五项第12行和第19行中有清楚的记载。事实上洲际新资源公司收取了房费却未办理过户手续，沙方红离职后，洲际新资源公司才不再交纳供暖费，因此不同意洲际新资源公司的诉讼请求。
被告凯瑞合作公司向本院提交以下证据予以证明：
1、（2013）海民初字第10265号民事判决书和（2013）一中民终字第10359号民事判决书，证明沙方红是洲际新资源公司的职工，2003年以前的供暖费都是该公司交纳，2003年后沙方红从洲际新资源公司离职；
2、《协议书》，证明第五条虽然有约定但双方并没有实际履行，凯瑞合作公司至今未取得产权证，因此没有义务交纳供暖费；
经本院庭审质证，各方当事人对对方当事人提交的证据的真实性均没有异议，但不同意对方的证明目的，本院对真实性予以确认。
本院根据上述认证查明，1999年11月29日，中国光大对外贸易总公司（以下简称对外贸易总公司）与中国光大国际经济技术合作公司（以下简称经济技术合作公司）签订《协议书》一份。约定经济技术合作公司在1992年11月23日前归属对外贸易总公司领导管理，其职工的人事管理及住房分配均按对外贸易总公司内部规定办理。自1992年11月23日起经济技术合作公司为中国光大集团局级直属公司，不再与对外贸易总公司同属一个企业法人管理，为了划清双方职工住宅楼房的产权、合作权关系，达成协议。其中，与本案有关的协议第二条：对外贸易总公司将坐落在北京市海淀区翠微路26号楼2单元262室（44.8m2）住宅楼房一套，按1456元／m2的价格销售给经济技术合作公司，计：65255.68元人民币。该住宅的产权归经济技术合作公司，自行维修，冬季供暖由对外贸易总公司的合资建房方
--
北京牛奶公司负责，取暖费由经济技术合作公司按市房管标准缴纳费用；第四条：经济技术合作公司在以上三个地区七套住宅楼房应付给对外贸易总公司总价690847.11元人民币的购房款项，鉴于经济技术合作公司已向对外贸易总公司交付过20万元人民币的购买款，经双方确定，经济技术合作公司定于1999年12月15日前再向对外贸易总公司支付490847.11元人民币的购房款额；第五条：双方付款结算后，对外贸易总公司协助经济技术合作公司到北京市有关部门办理住宅楼房产权、使用权过户手续。
之后，两公司经过改制及更名，对外贸易总公司最终变更为洲际新资源公司，经济技术合作公司最终变更为凯瑞合作公司。
2013年，北京市牛奶公司起诉至北京市海淀区人民法院，要求洲际新资源公司给付北京市海淀区翠微路26号楼2门2003年至2012年的供暖费及托管费，其中涉及本案中262室的供暖费11637元、托管费2560.14元。2013年6月19日，北京市海淀区人民法院做出（2013）海民初字第10265号民事判决书，认定洲际新资源公司未能提供证据证明住户已与北京牛奶公司签订有关合同及其向北京牛奶公司提供包括房改内容在内的住户信息，故一审判决洲际新资源公司应当依据合同约定继续向北京牛奶公司支付供暖费、托管费。洲际新资源公司不服判决上诉至北京市第一中级人民法院，二审维持原判。
2013年10月15日，洲际新资源公司向凯瑞合作公司发出《关于供暖费和托管费催缴的函》，内容为：根据双方于1999年11月29日签订的《协议书》约定，我司将坐落在北京市海淀区翠微路26号楼2单元262室（44.8m2）住宅楼房一套，按1456元／m2的价格销售给经济技术合作公司，计：65255.68元人民币。该住宅的产权归贵司所有。冬季供暖由合资建房方北京牛奶公司负责，取暖费由贵司按照市房管标准缴纳给予。由于上述房屋未缴纳2003-2012年度的供暖费、托管费共计14197.14元，其中供暖费11637元、托管费2560.14元，供暖单位北京牛奶公司（其并不知情你我方签订的协议）将我司诉至法院，要求我司代为追偿并代为缴纳北京市海淀区翠微路26号楼2单元262室取暖费及托管费14197.14元。法院已经判决并进入执行期。望你司收到此函的五日内将上述供暖费及托管费缴纳至我司，并与北京市牛奶公司签订供暖合同。
另查明，截至庭审时涉案房屋北京市海淀区翠微路26号楼2单元262室登记的房屋产权人是洲际新资源公司，该房屋住户沙方红离职前的人事归属关系本案原、被告双方均无法提交证据予以证明。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，依法成立的合同自成立时具有法律效力，当事人双方均应依约遵守。对外贸易总公司与经济技术合作公司签订的《协议书》内容没有违反有关法律强制性规定，合法有效。现对外贸易总公司变更为洲际新资源公司，经济技术合作公司变更为凯瑞合作公司。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担，故洲际新资源公司与凯瑞合作公司作为变更后的主体享有《协议书》的权利和义务。依照协议书中约定，涉案房屋的产权归凯瑞合作公司，取暖费由凯瑞合作公司缴纳，因此协议内容包括产权以及供暖费负担两部分。双方没有进行产权变更登记，根据法律规定，未办理物权登记的不影响合同效力，此外，取暖费的负担主体有约定的从约定，不是以谁享有产权为必要前提。据此，凯瑞合作公司以房屋未过户为由不同意负担涉案房屋的供暖费的辩称理由缺乏事实及法律依据，洲际新资源公司依约定要求凯瑞合作公司支付2003年11月至2012年3月供暖费11637元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于涉案房屋的托管费问题，洲际新资源公司与凯瑞合作公司的协议书中没有涉及托管费，且产权登记尚未变更，因此洲际新资源公司要求凯瑞合作公司支付房屋托管费2560.14元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百七十六条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告中国凯瑞国际经济技术合作有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国洲际新资源集团股份公司供暖费一万一千六百三十七元；
二、驳回原告中国洲际新资源集团股份公司的其他诉讼请求。
如果被告中国凯瑞国际经济技术合作有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十七元，由原告中国洲际新资源集团股份公司负担十五元（已交纳），由被告中国凯瑞国际经济技术合作有限公司负担六十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审判员 赵旭卿
二〇一四年四月三日
书记员 吴 迪