广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法民二初字第359号
原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：佛山市三水区西南街道文锋中路四号，组织机构代码：19374586-8。
负责人：陈志勇，该行行长。
委托代理人：刘和，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：揭应根，广东信孚律师事务所律师。
被告：李旭林，男，汉族，1990年3月4日出生，住佛山市三水区。
被告：李英标，男，汉族，1963年10月12日出生，住佛山市三水区。
被告：李少华，女，汉族，1965年3月25日出生，住佛山市三水区。
三被告委托代理人：唐来军，广东纬韬律师事务所律师。
被告：佛山市三水高富地产开发有限公司，住所地：佛山市三水区西南街道金泉大道3号，组织机构代码：78575287-7。
法定代表人：陈小兵，该公司执行董事。
委托代理人：张涛涛，该公司副总经理。
委托代理人：张海标，该公司办公室主任。
原告中国银行股份有限公司佛山三水支行诉被告李旭林、李英标、李少华、佛山市三水高富地产开发有限公司（以下简称：高富地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘和，以及被告的委托代理人唐来军、张涛涛、张海标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月16日，原告与被告李旭林签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向其贷款441万元用于购买佛山市三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区七区42座的别墅，贷款期限30年，利率按照人民银行同期贷款利率下浮15%计算，采用等额本金还款法于每月4日分期偿还，逾期还款原告按约定利率上浮50%计收罚息。合同约定，由被告李旭林所购之房作抵押，并由开发商提供阶段性连带保证。为担保上述债务，2011年2月16日，原告与被告李英标签订《个人贷款保证合同》，由其对上述债务承担连带保证责任。2010年2月21日，原告与被告高富地产公司签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定：被告高富地产公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，直至办妥抵押物的房地产权证和他项权证并交由原告执管为止。2011年3月7日，原告贷款441万元给被告李旭林，2011年4月2日办理了按揭房产的抵押登记。2014年4月4日，被告开始拖欠按揭款，经催收发现抵押房产已被其他债权人查封。2014年4月30日，原告向被告发送《解除合同通知书》，但被告仍未出面。由于被告已经构成违约，故原告起诉请求法院判令：1、解除原告与被告李旭林签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告李旭林立即偿还原告贷款本息3983373.69元，其中本金3964344.33元，利息19029.36元（利息暂计至2014年5月5日，从2014年5月6日起至判决确定的给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期贷款逾期利率计算）；3、被告李旭林承担原告为实现债权支付的律师费199000元；4、被告李英标、李少华、高富地产公司对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告提供抵押的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告李旭林、李英标、李少华辩称：被告对原告起诉主张的事实没有异议。对于原告的诉讼请求，首先认为原告主张的利息计算不合理；其次，原告主张的律师费已经超出相关收费标准，且原告并没有实际支出该部分费用。三被告对原告主张的其他诉讼请求没有异议。
被告高富地产公司辩称：首先，被告已于2011年8月20日委托测绘公司进行涉案房产的确权并出具了《确权测绘报告书》，已于2012年3月28日开具购房发票。买受人也于2013年3月23日到出卖人处办理涉案房产移交手续。被告高富地产公司作为出卖人已经履行全部合同义务，成就了办理《房产证》、《国有土地使用证》和《他项权证》的条件，原告具备了房产按揭权转化为抵押权的条件，且银行已经到三水区房产交易中心开具了《广东省房地产预告登记证明》，出卖人不应再承担保证责任。买受人于2013年12月27日才到出卖人处签收全额购房发票，该期间原告应负责通知并督促购房人办理权属证明，因为原告完全清楚贷款放款时间，也清楚放款与开具发票之间的对应关系。其次，本案债权既有物的担保又有人的担保，原告作为债权人应当先就物的担保实现债权。
经审理查明：被告高富地产公司是“御江南国际社区二期”项目的开发商，2010年2月21日，其就该项目与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定：双方就该项目个人房屋贷款事宜开展合作，购房借款人可以向原告申请个人房屋贷款；同时，被告高富地产公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期限自原告放款之日起至办妥抵押物的房地产权证及他项权证，且正本交由原告执管为止。此外，协议还约定：被告高富地产公司保证在购房借款人签订《贷款合同》后，及时协助办理房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时协助办妥相关证件并交由原告管理。
2011年2月16日，原告与被告李旭林签订《个人一手住房贷款合同》（编号为JSSAA20112932），合同约定：被告李旭林向原告借款441万元用于购买佛山市三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区七区42座的房屋，贷款期限为30年，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算；逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%。至于债权担保，合同还约定：被告李旭林应于合同签订45日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，于取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；被告高富地产公司作为开发商提供阶段性连带责任保证。该贷款合同签订当日，被告李英标与原告签订《个人贷款保证合同》（编号为BSSAA20112932），对上述债权及实现债权的费用提供连带保证责任。被告李少华系李英标的配偶，上述债务发生在其夫妻关系存续期间。
2011年3月7日，原告放款441万元给被告李旭林，被告李旭林依约开始偿还按揭款。2011年4月2日，佛山市三水区房产交易中心出具《商品房按揭证明书》，原告为涉案房屋的抵押权人。被告高富地产公司于2012年3月28日开具购房发票，被告李旭林于2013年12月27日予以签收。在2013年5月21日，被告李旭林完成对涉案房屋的收楼。至开庭时止，被告李旭林始终未办理涉案房屋的房产证和他项权证。
2014年4月4日，被告李旭林开始拖欠按揭款，原告催收后发现抵押房产已被其他债权人申请查封。原告按照与广东信孚律师事务所签订的《个贷催收外包委托代理协议》，将本案诉讼委托广东信孚律师事务所进行代理，协议约定，通过诉讼收回贷款的，原告按实际收回现金的5%计费。至法庭调查结束，原告尚未支付代理费用。
本院认为，原告与被告李旭林之间的金融借款合同关系合法有效。被告李旭林没有按照合同约定归还借款本息，构成违约，原告现请求解除合同，并要求被告还本付息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告李旭林已经交清购房款，虽未办理房产证，但已属涉案房屋的权属人。被告李旭林以按揭房产作抵押，并办理商品房按揭证明书，原告依法对于该抵押物享有优先受偿权。被告李英标自愿对上述债务承担连带保证责任，被告李少华作为配偶，对此均无异议，本院对其担保责任予以确认。
根据被告高富地产公司与原告签订的《个人房屋贷款合作协议》，高富地产公司保证为被告李旭林的贷款提供全额不可撤销的连带责任保证，并承诺及时协助办理房产的抵押登记和办证工作。该约定属于双方明确的意思表示，并不违反法律的禁止性规定，对被告高富地产公司具有法律约束力。由于被告高富地产公司没有完成上述合同义务，已经构成违约，原告现请求其对上述债务承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。
为进行本次诉讼，原告虽已聘请律师，但尚未实际支付律师费。原告主张律师费为199000元，没有事实依据，本院对此不予支持。根据本案实际，结合佛山地区的律师收费标准，本院酌情确定本案原告律师费为50000元，对原告主张的过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司佛山三水支行与被告李旭林于2011年2月16日签订的编号为JSSAA20112932号的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李旭林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司佛山三水支行借款本金3964344.33元及利息（2014年5月5日之前的利息，按照贷款合同约定的计算方式计算；2014年5月6日至判决确定的给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款逾期利率计算）。
三、被告李旭林于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司佛山三水支行本案律师费50000元。
四、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行对被告李旭林提供抵押的位于佛山市三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区七区42座的房地产享有优先受偿权。
五、被告李英标、李少华、佛山市三水高富地产开发有限公司对上述第二、三项判决承担连带责任。
六、驳回原告中国银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40259元，由被告李旭林、李英标、李少华共同负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭赤戈
审 判 员 季永峰
人民陪审员 陈志超
二〇一四年七月九日
书 记 员 李慧慧