浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙1121民初5260号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司东源支行，住所地浙ＸＸ田县东源镇公路115号。
法定代表人：李伟，系支行行长。
委托代理人：张灵通，系支行员工。
被告：陈金海，男，1970年7月17日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。
被告：陈银兰，女，1974年12月28日出生，汉族，家务，住浙江省青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司东源支行与被告陈金海、陈银兰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月13日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告陈金海立即偿还借款本金80万元及利息（截至2016年3月21日共欠息33983.25元，自2016年3月22日起至款项实际还清之日止的利息，按月利率8.4‰计算）；二、被告陈银兰对陈金海的上述借款本息及实现债权费用承担共同还款责任；三、原告对被告陈金海、陈银兰共同所有的位于丽水市莲都区（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××69号）的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员单文林适用简易程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人张灵通到庭参加诉讼，被告陈金海、陈银兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定：被告陈金海、陈银兰于2001年11月6日在青田县黄垟乡人民政府办理结婚登记手续。被告陈金海因需向原告申请借款。2014年12月26日，原告作为贷款人（××），被告陈金海作为借款人及抵押人，被告陈银兰作为抵押人，三方签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2014年12月26日至2019年12月15日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币80万元；借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；不按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同项下对应的担保方式为抵押担保，约定以证载地址为丽水市莲都区的房屋（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××69）作为上述合同项下债务的抵押财产，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。双方并于2014年12月29日办理了抵押登记。2015年1月4日，被告陈金海依据上述借款合同的约定向原告申请借款80万元，原告于同日依约向被告陈金海发放了贷款80万元，借款借据约定：借款期限为2015年1月4日至2015年12月15日止，月利率按5.6‰，金额80万元，还款方式到期还本，按季结息。借款期限届满后，被告陈金海未如约还本付息。截至2016年3月21日，尚欠原告借款本金80万元及利息33983.25元。现原告诉至法院。
以上事实有原告的营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，二被告的身份证复印件各一份，结婚证复印件，借款申请书复印件、个人最高额抵押借款合同复印件、借款借据复印件（前述三原件本院经与原件核对无异交由原告自行保管），利息结算单原件一份及庭审录音录像予以证实。
本院认为：被告陈金海向原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司东源支行借款80万元事实清楚，证据充分，原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已按合同约定向被告陈金海发放了贷款，被告陈金海也应按合同约定的期限偿还借款本金及利息。被告陈金海在借款到期后经原告多次催讨未全部偿还借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担归还借款本金并支付逾期还款利息至实际还款之日止的民事责任。原、被告约定借款期内的利息及逾期利息均不违反法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告陈银兰作为抵押人将其与被告陈金海共有房产作为抵押，表明其知晓该笔借款，故本院认定该笔债务系夫妻共同债务，被告陈银兰应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。两被告自愿以证载地址为丽水市莲都区的房屋（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××69）作为上述贷款的抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在被告未还款时，原告有权就抵押物依法折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述款项。被告陈金海、陈银兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈金海、陈银兰于本判决生效后十日内共同连带偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司东源支行借款本金80万元及利息（截至2016年3月21日的利息为33983.25元，自2016年3月22日起至款项实际还清之日止的利息按月利率8.4‰计算）；
二、若被告陈金海、陈银兰未按上述期限履行还款义务的，则依法折价、拍卖或变卖两被告所有的证载地址为丽水市莲都区的房屋（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、01××69），所得价款优先受偿上述款项。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12678元，减半收取6339元，由被告陈金海、陈银兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 单文林
二〇一六年十二月二十八日
代书记员 周桂如
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，××的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，××或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。