江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2414号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人：王萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：李峥，女，1978年1月20日出生，户籍所在地江苏省淮安市楚州区。
被告：杨猛，男，1977年9月5日出生，户籍所在地江苏省淮安市楚州区。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行镇江丁卯桥支行）与被告李峥、杨猛金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月11日受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判。审理中，发现本案有不宜适用简易程序审理的情形，2016年8月11日，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告中行镇江丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告李峥、杨猛经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李峥、杨猛立即偿还借款本息394809.27元，其中本金389443.26元、利息（含罚息、复利）5366.01元（利息计算至2016年6月6日）及2016年6月6日以后按借款合同约定计算至实际付清之日的利息（含罚息、复利）；2、承担原告聘请律师的费用26000元；被告李峥、杨猛以抵押的镇江市纬五路某号世纪名门某幢第某层第某室房屋承担抵押担保责任。事实及理由：2009年11月24日被告李峥、杨猛与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告李峥、杨猛向原告借款438000元，用于购买镇江市纬五路某号世纪名门某幢第某层第某室的房屋，期限为30年，按月等额本息还款；如被告李峥、杨猛未按约偿还本息或相关费用，原告有权提前收回借款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担等。同日，原告与被告李峥、杨猛签订《抵押合同》，约定以借款所购房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李峥、杨猛未按约还款。原告因此发生律师费26000元。根据合同约定，原告有权要求被告李峥、杨猛归还剩余全部借款，并承担违约责任；有权行使抵押权并优先受偿。
被告李峥、杨猛在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李峥、杨猛未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据材料：贷款合同、抵押合同、借款借据、房屋他项权证、还款明细、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月24日，原告中行镇江丁卯桥支行与被告李峥、杨猛签订编号为2009年住贷字XXX号《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告李峥、杨猛向原告借款438000元用于购买世纪名门某的房屋，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款，还款日为每月的18日；贷款利率采用浮动利率方式，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；每月18日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，利息＝（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收40%；如被告李峥、杨猛违约未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，依法行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。同日，原告与被告李峥、杨猛签订《贷款抵押合同》一份，约定由被告李峥、杨猛以上述购买的的世纪名门某的房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息等以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。
2009年12月7日，原告向被告李峥、杨猛指定账户发放了438000元贷款。被告李峥、杨猛在借款借据上签字确认。借款借据载明借款月利率为3.465‰。被告李峥、杨猛就上述购买房屋领取了房屋所有权证，登记房屋坐落为镇江市纬五路某号世纪名门某幢第某层第某室。双方于2011年2月22日就上述抵押房屋依法办理了抵押权登记手续，房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为438000元。此后，被告李峥、杨猛未按约按期足额还款。截止2016年6月6日，被告李峥、杨猛欠原告借款本息394809.27元，其中本金389443.26元、利息（含罚息、复利）5366.01元。
因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所代理诉讼，代理费为26000元。
本院认为：原告中行镇江丁卯桥支行与被告李峥、杨猛签订的贷款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告李峥、杨猛应按照合同的约定及时还款。被告李峥、杨猛未按时还款，已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告李峥、杨猛一次性还清所有借款本息并承担律师费损失等违约责任。故原告要求被告李峥、杨猛立即偿还全部借款本息及至实际给付之日按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利），承担原告聘请律师的费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李峥、杨猛以其所有的房屋为该笔借款提供了抵押担保，在被告李峥、杨猛不履行到期债务时，原告有权要求在抵押担保的债权数额范围内实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李峥、杨猛于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付借款本金389443.26元、利息（含罚息、复利）5366.01元，合计394809.27元（截止2016年6月6日），并支付原告自2016年6月7日起至实际给付之日按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告李峥、杨猛于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付律师代理费损失26000元。
三、如被告李峥、杨猛逾期未履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以镇江市纬五路某号世纪名门某幢第某层第某室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7662元、保全申请费2820元、公告费606元，合计11088元，由被告李峥、杨猛负担（该款原告已预交本院，两被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 陈 菊
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。