安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民二初字第00005号
原告：中国建设银行股份有限公司天长支行。
负责人：郭显栋，该行行长。
委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：安徽天之源型煤有限公司。
法定代表人：韩光磊，该公司经理。
被告：韩光磊。
原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称建行天长支行）为与被告安徽天之源型煤有限公司（以下简称天之源公司）、韩光磊金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭审理了本案。建行天长支行的委托代理人李家顺，天之源公司的法定代表人韩光磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行天长支行诉称：2011年4月13日，天之源公司为向建行天长支行借款，与建行天长支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其自有的房地产在660万元额度内，向建行天长支行抵押借款，并在天长市国土资源和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号为：天2011001898）。2014年1月2日，建行天长支行与天之源公司签订了《人民币流动资金贷款合同》。约定：天之源公司向建行天长支行借款500万元用于日常生产周转。合同中双方还约定了借款期限、借款用途、违约责任、争议解决方式等条款。同日，韩光磊作为保证人与建行天长支行签订了《保证合同》承担连带保证责任。合同签订后，建行天长支行按约定向天之源公司发放了贷款500万元。因天之源公司未能按约支付利息，建行天长支行提起诉讼，请求判令：1、天之源公司、韩光磊连带偿还贷款本金500万元及逾期利息、罚息合计42551.40元（暂计算到2014年11月1日，以后按照合同约定标准计算至还清为止）；2、对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由天之源公司、韩光磊负担。审理中，建行天长支行放弃了对保全费用的请求，对逾期利息及罚息的计算由法院依法判决。
两被告共同答辩称：对原告的诉讼请求、借款事实均无异议。
建行天长支行为支持其诉讼请求提供下列证据：
证据一、《最高额抵押合同》、《他项权利证》（天他2011001898）各一份，证明：天之源公司用其所有的土地及房产，在660万限额内进行抵押担保的事实。
证据二、《人民币流动资金贷款合同》、《借款借据》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《提前归还贷款通知书》各一份，证明：天之源公司借款、合同约定的期限、违约责任以及建行天长支行按合同约定发放贷款、催收逾期贷款、宣告贷款提前到期的事实。
证据三、《保证合同》一份，证明：韩光磊承担保证责任。
天之源公司、韩光磊对建行天长支行所举证据的真实性均无异议。
天之源公司、韩光磊均未提供证据。
根据建行天长支行的举证及天之源公司、韩光磊的质证，本院分析认证如下：天之源公司、韩光磊对建行天长支行所举证据真实性无异议，对建行天长支行所举证据的真实性，本院予以确认。
经审理查明：2011年4月13日，天之源公司与建行天长支行签订了《最高额抵押合同》，约定：天之源公司以其自有的天金国用2009第003号土地使用权、天金字第20××18号房地产权证向建行天长支行抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为660万元。同日，在天长市国土资源和房产管理局办理了他项权证（天他2011001898）。2014年1月2日，天之源公司与建行天长支行签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款金额为500万元；借款期限为一年；借款用途为日常生产经营周转；利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变。逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十条第二款（一）项约定：甲方（天之源公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务即为违约情形；第四款（四）项约定，出现本条第二款预订的任一情形，乙方（建行天长支行）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，韩光磊与建行天长支行签订了《保证合同》，为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，建行天长支行于2014年1月2日向天之源公司发放了贷款500万元。后天之源公司未能按约支付利息。
另查明：中国人民银行于2012年7月6日公布的同期同类贷款年利率为6.00%，至今没有变动。贷款期间，天之源公司仅支付部分利息，截止2014年11月1日，天之源公司共欠建行天长支行本金500万元，逾期利息、罚息合计42551.40元。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。建行天长支行按合同的约定向天之源公司发放贷款500万元，天之源公司亦应当按合同约定的履行期间及时偿还所借贷款及相应的利息。根据合同约定，利率为基准利率上浮25%，即年利率为7.5%；逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率为11.25%。在天之源公司未能按照合同约定支付利息的情况下，建行天长支行依照约定宣布本合同项下的贷款本金及利息全部提前到期，并不违反法律、法规的规定。故对建行天长支行要求天之源公司偿还本金及利息、罚息的请求予以支持。
为保证《人民币流动资金贷款合同》的履行，天之源公司以自有的天金国用2009第003号土地使用权、天金字第20××18号房地产权证为该笔贷款提供抵押并办理了登记；韩光磊为该笔贷款承担连带责任保证，故建行天长支行要求对抵押物享有优先受偿权以及韩光磊承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。韩光磊承担保证责任后，依法有权向天之源公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：
一、被告安徽天之源型煤有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司天长支行借款本金500万元及利息（2014年11月1日前的利息为42551.40元。自2014年11月2日起至2015年1月1日，以500万元为基数，按年利率7.5%计算。自2015年1月2日起至本判决确定的给付之日止，以500万元为基数，按年利率11.25%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司天长支行对被告安徽天之源型煤有限公司的抵押物（他项权证号为天他2011001898），在担保范围内享有优先受偿权；
三、上述抵押物不足清偿部分由被告韩光磊承担连带清偿责任；
四、被告韩光磊承担保证责任后，有权向被告安徽天之源型煤有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47096元，由被告安徽天之源型煤有限公司、韩光磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 万 杰
代理审判员 王 铖
人民陪审员 王湘琴
二〇一五年三月九日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。