福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0627民初2358号
原告：王添金（反诉被告），女，1979年9月6日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所执业律师。
被告：简美华（反诉原告），女，1968年7月21日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
被告：邱奋发（反诉原告），男，1966年12月24日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人简美华，女，住福建省南靖县山城镇安美路**号。
第三人：简江河，男，1977年10月27日出生，汉族，农民，户籍住所地福建省南靖县，现在漳州监狱服刑。
委托诉讼代理人：袁宝果，福建力幄律师事务所执业律师。
第三人：简水木，男，1953年11月17日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。
原告王添金（反诉被告）与被告简美华、邱奋发（反诉原告）、第三人简江河、简水木房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王添金的委托诉讼代理人蔡鸿明、被告简美华也是被告邱奋发的委托诉讼代理人、第三人简江河的委托诉讼代理人袁宝果、第三人简水木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王添金向本院提出诉讼请求：请求判令简美华、邱奋发将座落于南靖县××镇××房屋国有土地使用权人协助变更为王添金。事实与理由：2006年1月16日，简美华、邱奋发将座落于南靖县××镇××房屋以50000元价格出售给王添金、简江河，双方签订了一份（靖）房买卖契字2××8号《房地产买卖契约》，同时将房屋交付给王添金、简江河管理使用。2006年2月21日，上述房屋所有权人转移登记为王添金、简江河，但未办理国有土地使用权证转移登记手续。
简美华、邱奋发辩称，2006年1月16日，其将座落于南靖县××镇××房屋以50000元价格出售给王添金、简江河是一证的价格，并非两证的价格。2016年8月，因政策原因该房屋可以办理国有土地使用权证。王添金提供的（靖）房买卖契字2××8号《房地产买卖契约》是当时双方为规避税费签订的合同，不是双方当事人真实交易的表现，该合同系无效合同。此外，王添金因该房屋办证事宜给其造成很大的误工损失。为此，要求王添金适当补偿因办理国有土地使用权证所造成的经济损失。
第三人简江河述称，本案合同所涉及房地产交易条款是合法有效，购房款112000元也全部付清，简美华、邱奋发应协助王添金办理国有土地使用权证。
第三人简水木述称，同意王添金要求简美华、邱奋发协助其办理国有土地使用权证的诉讼请求。
简美华、邱奋发向本院提出反诉请求：1.请求判令将《房屋买卖契约》第二条中的“上述房地产成交价人民币五万元”变更为“上述房地产成交价人民币十万元”；2.请求判令王添金再支付简美华、邱奋发房屋买卖价款计七万元整（扣除已支付款项）。事实与理由：2006年1月16日，简美华、邱奋发将座落于南靖县××镇××房屋以50000元价格出售给简江河，简江河应于2006年元月20日前一次性付清购房款。简江河未按合同约定付清购房款50000元，其只在签订合同当日支付30000元，尚欠购房款20000元未付。由于政策原因该房屋只办理了房屋所有权证，未办理国有土地使用权证。基于该房屋只有一证的合同基础上，双方协商的该房屋的买卖价款明显低于市场价格。2016年8月，因政策原该房屋可以办理国有土地使用权证，使作为合同基础的客观情况发生了变化，出现了合同法规定的情势变更情形，仍按双方之前协商的价款转让房产，对简美华、邱奋发显失公平，故简美华、邱奋发要求变更相应合同条款。
王添金辩称，简美华、邱奋发将座落于南靖县××镇××房屋出售给简江河，双方签订两份房地房买卖合同，其中：一份在南靖县房地产管理局存档，另一份由双方自已保留。在南靖县房地产管理局存档的合同中所写的价格50000元是为了规避税费，该条款无效。该房屋的实际买卖价格为112000元，合同是双方的真实意思表示，不存在价格变化、情势变更、显失公平的情形。此外，简江河已将购房款112000元全部付清。
第三人简江河述称，同意王添金答辩意见。
第三人简水木述称，要求简美华、邱奋发赔偿其误工费等损失。
据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2002年12月30日，王添金与简江河登记结婚。2006年1月16日，简美华、邱奋发（即：甲方）将座落于南靖县××镇××房屋（房屋建筑面积为101.35平方米）出售给简江河、王添金（即：乙方），简美华、邱奋发与简江河在（靖）房买卖契字2××8号《房地产买卖契约》上签名，其中：该合同第二条载明：“甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）伍万元，50000元。乙方于2006年元月20日前一次付清给甲方，购房定金将在最后付款时冲抵。付款方式：现金。”，第三条载明：“双方同意于2006年元月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。”同时，邱奋发与简江河又签订一份《房地产买卖契约》，该合同第一段载明：“由于甲方（即：邱奋发）已收到乙方（即：简江河）预付的购房定金人民币（大写）叁万元。……。”，第二条载明：“甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾壹万贰仟元，￥112000元。乙方于2006年元月20日前一次付清给甲方，购房定金将在最后付款时冲抵。付款方式：由甲方于元月20日前交房，付清房款107000元，余款5000元待办完过户手续付清。”同日，简江河支付30000元定金给邱奋发，简水木又通过中国建设银行股份有限公司南靖支行的账号为18×××33账户转出82000元到简美华开户在中国建设银行股份有限公司南靖支行的账号为18×××95账户内，合计112000元。2006年2月21日，该房屋所有权人转移登记为简江河，共有人为王添金，房屋所有权证号变更为房权证山城字第××号，但双方未办理国有土地使用权证转移登记。现该房屋由王添金管理使用。
另查明，2014年5月21日，本院受理了原告王添金诉被告简江河离婚纠纷一案。2014年6月17日，本院作出（2014）靖民初字第××号民事调解书，该调解书内容为：“一、原告王添金与被告简江河自愿离婚；……三、原、被告夫妻共同财产有位于南靖县××镇××房屋归原告所有。……。”再查明，简水木系简江河的父亲。
本院认为，简美华、邱奋发与简江河、王添金之间签订的（靖）房买卖契字2××8号《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定，履行各自的义务。简美华、邱奋发将涉案房屋卖给简江河、王添金，简江河、王添金依法取得该房屋的所有权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定，该房屋的土地使用权人也应当是简江河、王添金。由于简江河、王添金离婚时该涉案房屋经本院调解书确认为王添金所有。因此，王添金要求简美华、邱奋发将座落于南靖县××镇××房屋国有土地使用权人协助变更为王添金的诉讼请求，于法有据，应予支持。简美华、邱奋发提出（靖）房买卖契字2××8号《房地产买卖契约》是双方为规避税费签订的合同，不是双方当事人真实交易的表现，该合同系无效合同等意见，该合同中的交易价格50000元不是双方真实意思表示，实际价格应为112000元，该条款无效，其余条款的效力应予确认。简美华、邱奋发还提出王添金因该房屋办证事宜给其造成很大的误工损失，要求其适当补偿因办理国有土地使用权证造成的经济损失，除了其口头陈述外，均未提供相应证据证明，其辩解缺乏事实和法律依据，对其主张不予采信。简美华、邱奋发反诉认为涉案房屋出售时只有房屋所有权证，由于政策原因涉案房屋可以办理国有土地使用权证，仍按双方之前协商的价款转让房产，对其显失公平，且简江河尚欠其20000元购房款未付；简美华、邱奋发要求将《房屋买卖契约》第二条中的“上述房地产成交价人民币五万元”变更为“上述房地产成交价人民币十万元”；王添金再支付其房屋买卖价款计七万元整（扣除已支付款项），其主张亦缺乏事实和法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十二条、第六十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、简美华、邱奋发应在本判决生效后三十日内将座落于南靖县××镇××房屋［丘（地）号：2-××3］国有土地使用权人协助变更为王添金。
二、驳回简美华、邱奋发全部反诉请求。
本诉案件受理费100元，减半收取计50元，由简美华、邱奋发负担；反诉案件受理费1550元，减半收取计775元，由简美华、邱奋发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 徐国辉
二〇一六年十一月十五日
书记员 吴宛璇
【执行申请提示条款】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。