上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13165号
原告：钱磊，女，1973年12月3日出生，汉族，住上海市卢湾区。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
被告：葛冬，男，1969年12月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告钱磊与被告葛冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告葛冬下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年2月15日公开开庭予以审理。原告钱磊及其委托诉讼代理人徐子禹到庭参加诉讼。被告葛冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告之间的租赁合同；2.被告将租赁房屋返还原告，并支付原告财产损失人民币2,000元；3.被告支付拖欠原告房租及利息，房租暂计15,150元(自2015年9月至2016年8月金额是15,150元，自2016年9月至判决生效之日按1,300元每月，利息以租金为基数按银行同期贷款利率自2015年9月计算至判决生效之日止)；4.被告支付拖欠的水费1700.40元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋用于居住，租赁期限为3年，自2013年12月1日至2016年11月30日止。但被告自2015年9月开始至今未支付房租，拖欠巨额水、电、煤气费用，并且未经原告同意将房屋擅自转租他人用于养殖热带鱼，以及私下拆换煤气表等，由于被告种种行为已构成严重违约，原告委托律师于2016年2月18日向被告发送律师函，要求被告及时付清拖欠的房租以及水、电、煤气费用，但被告至今并未支付拖欠的费用，也未作回复。故原告以讼称事由诉至本院。
本案审理过程中，因原告于2016年5月9日将系争房屋收回，故原告撤回要求被告返还房屋的诉讼请求，并明确要求被告支付至2016年5月9日止的租金及相应利息。
被告葛冬未发表答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明，上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为原告钱磊。
2013年11月26日，原告钱磊(出租方、签约甲方)与被告葛冬(承租方、签约乙方)签订《租赁合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋建筑面积100平方米；乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使用，该房屋租赁期为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止，租赁期满甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋的月租金为1,000元，租金以现金方式支付，双方议定首期付三个月，另付1,000元押金，以后每三个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金，必须开具收据予乙方)；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方；甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金；甲乙双方约定租期为三年，第一年租金为1,000元，第二年租金为1,150元，第三年租金为1,300元；甲乙双方约定若租赁期满，若甲方继续出租该房屋情况下优先租赁等。合同还对其他内容进行了约定，签约后被告向原告支付了自2013年12月1日至2014年2月28日的租金3,000元及押金1,000元，原告将房屋交付被告使用。后被告向原告支付了至2015年8月31日止的租金。
2015年5月因煤气欠费，原告与被告沟通缴费事宜，但被告一直未予缴费，故原告于2016年2月起诉至本院。2016年2月中旬，原告委托律师向被告发函要求支付拖欠的租金及水电费等，该函件被告本人未予签收。2016年3月底被告朋友告知原告其已经搬离。2016年5月9日原告至系争房屋查看，发现房屋内已无人使用，且大门敞开，故其于当日更换房屋门锁支付了450元修理费用，并收回了房屋。
另查明，本案诉讼过程中，原告代被告支付了四笔水费，1,029.90元、524.70元、105元、40.80元，共计1,700.40元。
上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《租赁合同》、律师函及邮寄凭证、门锁更换发票、水费缴纳凭证等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。该合同履行过程中，被告葛冬未能按约支付自2015年9月1日起的租金，并在租赁合同尚未届满前即擅自搬离系争房屋，被告葛冬以自己的行为表明不履行主要债务，已属违约。又原告于2016年5月9日已收回系争房屋，本院确认双方的租赁协议于该日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之约定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”就租赁期内自2015年9月1日起至2016年5月9日止的租金10,327.42元，被告葛冬应予以支付。就租赁期内损坏的房屋门锁修理费450元，系因被告承租期间损坏所致，被告应予以支付。就原告代付的水费1,700.40元，系发生于被告承租使用期内，按照双方约定应由被告支付，现原告已予以代付，被告应予以返还。关于原告主张的利息，按照双方合同约定被告应于每三个月结算一次，提前7日支付。现自2015年9月1日起被告未能按约支付，已属违约并对原告造成损失，原告要求被告按照银行存款利率支付利息符合法律规定，本院予以支持。至于被告支付的押金1,000元，考虑到双方合同已解除，为避免双方讼累，本院于本案中一并处理。现因被告违约导致合同解除，原告要求按约没收押金作为违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告葛冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告钱磊与被告葛冬就上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2016年5月9日解除；
二、被告葛冬于本判决生效之日起十日内向原告钱磊支付自2015年9月1日起至2016年5月9日止的租金10,327.42元；
三、被告葛冬于本判决生效之日起十日内向原告钱磊支付修理费450元及水费1,700.40元；
四、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以3,450元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告支付自2015年8月26日起至本判决生效之日止的逾期付款利息；
五、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以3,900元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告钱磊支付自2015年11月25日起至本判决生效之日止的逾期付款利息；
六、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以2,977.42元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告钱磊支付自2016年2月24日起至本判决生效之日止的逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告葛冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 殷 雪
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 罗香琴
附：相关法律条文
原告：钱磊，女，1973年12月3日出生，汉族，住上海市卢湾区济南路232弄23号。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
被告：葛冬，男，1969年12月23日出生，汉族，住上海市浦东新区上南路3964弄6号403室。
原告钱磊与被告葛冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告葛冬下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年2月15日公开开庭予以审理。原告钱磊及其委托诉讼代理人徐子禹到庭参加诉讼。被告葛冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告之间的租赁合同；2.被告将租赁房屋返还原告，并支付原告财产损失人民币2,000元；3.被告支付拖欠原告房租及利息，房租暂计15,150元（自2015年9月至2016年8月金额是15,150元，自2016年9月至判决生效之日按1,300元每月，利息以租金为基数按银行同期贷款利率自2015年9月计算至判决生效之日止）；4.被告支付拖欠的水费1700.40元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于上海市闵行区浦航路36弄41号103室房屋用于居住，租赁期限为3年，自2013年12月1日至2016年11月30日止。但被告自2015年9月开始至今未支付房租，拖欠巨额水、电、煤气费用，并且未经原告同意将房屋擅自转租他人用于养殖热带鱼，以及私下拆换煤气表等，由于被告种种行为已构成严重违约，原告委托律师于2016年2月18日向被告发送律师函，要求被告及时付清拖欠的房租以及水、电、煤气费用，但被告至今并未支付拖欠的费用，也未作回复。故原告以讼称事由诉至本院。
本案审理过程中，因原告于2016年5月9日将系争房屋收回，故原告撤回要求被告返还房屋的诉讼请求，并明确要求被告支付至2016年5月9日止的租金及相应利息。
被告葛冬未发表答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明，上海市闵行区浦航路36弄41号103室房屋的产权人为原告钱磊。
2013年11月26日，原告钱磊（出租方、签约甲方）与被告葛冬（承租方、签约乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋建筑面积100平方米；乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使用，该房屋租赁期为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止，租赁期满甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋的月租金为1,000元，租金以现金方式支付，双方议定首期付三个月，另付1,000元押金，以后每三个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金，必须开具收据予乙方）；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方；甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金；甲乙双方约定租期为三年，第一年租金为1,000元，第二年租金为1,150元，第三年租金为1,300元；甲乙双方约定若租赁期满，若甲方继续出租该房屋情况下优先租赁等。合同还对其他内容进行了约定，签约后被告向原告支付了自2013年12月1日至2014年2月28日的租金3,000元及押金1,000元，原告将房屋交付被告使用。后被告向原告支付了至2015年8月31日止的租金。
2015年5月因煤气欠费，原告与被告沟通缴费事宜，但被告一直未予缴费，故原告于2016年2月起诉至本院。2016年2月中旬，原告委托律师向被告发函要求支付拖欠的租金及水电费等，该函件被告本人未予签收。2016年3月底被告朋友告知原告其已经搬离。2016年5月9日原告至系争房屋查看，发现房屋内已无人使用，且大门敞开，故其于当日更换房屋门锁支付了450元修理费用，并收回了房屋。
另查明，本案诉讼过程中，原告代被告支付了四笔水费，1,029.90元、524.70元、105元、40.80元，共计1,700.40元。
上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《租赁合同》、律师函及邮寄凭证、门锁更换发票、水费缴纳凭证等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。该合同履行过程中，被告葛冬未能按约支付自2015年9月1日起的租金，并在租赁合同尚未届满前即擅自搬离系争房屋，被告葛冬以自己的行为表明不履行主要债务，已属违约。又原告于2016年5月9日已收回系争房屋，本院确认双方的租赁协议于该日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之约定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”就租赁期内自2015年9月1日起至2016年5月9日止的租金10,327.42元，被告葛冬应予以支付。就租赁期内损坏的房屋门锁修理费450元，系因被告承租期间损坏所致，被告应予以支付。就原告代付的水费1,700.40元，系发生于被告承租使用期内，按照双方约定应由被告支付，现原告已予以代付，被告应予以返还。关于原告主张的利息，按照双方合同约定被告应于每三个月结算一次，提前7日支付。现自2015年9月1日起被告未能按约支付，已属违约并对原告造成损失，原告要求被告按照银行存款利率支付利息符合法律规定，本院予以支持。至于被告支付的押金1,000元，考虑到双方合同已解除，为避免双方讼累，本院于本案中一并处理。现因被告违约导致合同解除，原告要求按约没收押金作为违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告葛冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告钱磊与被告葛冬就上海市闵行区浦航路36弄41号103室房屋签订的《租赁合同》于2016年5月9日解除；
二、被告葛冬于本判决生效之日起十日内向原告钱磊支付自2015年9月1日起至2016年5月9日止的租金10,327.42元；
三、被告葛冬于本判决生效之日起十日内向原告钱磊支付修理费450元及水费1,700.40元；
四、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以3,450元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告支付自2015年8月26日起至本判决生效之日止的逾期付款利息；
五、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以3,900元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告钱磊支付自2015年11月25日起至本判决生效之日止的逾期付款利息；
六、被告葛冬于本判决生效之日起十日内，以2,977.42元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率向原告钱磊支付自2016年2月24日起至本判决生效之日止的逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告葛冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。