浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1222号
原告义乌市孝富物业服务有限公司。
法定代理人黄孝富。
委托代理人黄亮亮。
委托代理人沈健威。
被告陈燕群。
原告义乌市孝富物业服务有限公司为与被告陈燕群物业服务合同纠纷一案，于2014年5月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍适用简易程序独任审判，于2014年6月24日、2014年8月7日两次公开开庭进行了审理。原告义乌市孝富物业服务有限公司的委托代理人冯晓庆（已解除委托）、沈健威第一次开庭到庭参加了诉讼；委托代理人黄亮亮、沈健威第二次开庭到庭参加了诉讼。被告陈燕群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市孝富物业服务有限公司诉称，2013年义乌市翠堤雅苑业主委员会邀请原告为翠堤雅苑小区提供物业服务。因此，原告特依法设立同辉分公司为翠堤雅苑小区提供物业服务。并且，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司与义乌市翠堤雅苑业主委员会签订了一份《义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同》，合同期限自2013年2月1日至2016年1月30日。《义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同》约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。公寓楼的物业管理费为1.5元／月／每平方米；公摊能耗费公寓楼按1500元／户／年预收，年终按建筑面积实际分摊；地下车位管理费按40元／月收取。物业管理服务费用自物业服务企业与小区业主委员会签订物业服务合同之日起计收，每12个月预收一次，逾期交纳的物业服务费，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。被告系义乌市翠堤雅苑X-
X-
XXX室业主，房屋建筑面积为338.44平方米，拥有XXX号、XXX号两个车位使用权。2013年2月1日至2014年1月31日期间的物业管理费为6092元，公摊能耗费为1238元，地下车位管理费为960元。但是至今未交纳上述费用。为此，要求判决：被告向原告支付公摊能耗费1500元，地下车位管理费960元，物业管理费6092元及相应的滞纳金（滞纳金以6092元为基数，从2013年2月2日起按日利率千分之三计算至实际履行之日止）。庭审中，原告变更诉讼请求：被告向原告支付公摊能耗费1238元，地下车位管理费960元，物业管理费6092元及相应的滞纳金（滞纳金以6092元为基数，从2013年2月2日起按日利率千分之三计算至实际履行之日止）。
被告陈燕群未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同一份，证明翠堤雅苑业主委员会选聘原告为翠堤雅苑提供物业管理服务的事实，以及物业管理费、公摊能耗费、地下车位管理费及滞纳金的标准等事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
二、提供车位使用协议书一份，证明XXX、XXX号车位系被告使用的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
三、提供证明一份，证明翠湖长堤就是翠堤雅苑小区的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
四、提供2013年催缴通知书、律师函及快递查询打印件、快递挂号信函的收据各一份，证明原告多次催缴的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
五、提供房产档案证明一份，证明被告系翠堤雅苑X幢X单元XXX室房屋所有人的事实。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
六、提供（2013年度）翠堤雅苑公摊能耗费收支情况及公共部分用电能耗统计表各一份，证明被告应承担的公摊能耗费的用量及费用。被告未到庭质证。本院对该证据予以采信。
经审理查明，被告陈燕群系义乌市翠堤雅苑X幢X单元XXX室房屋及地下第XXX号、XXX号车库的业主，房屋实际面积为338.58平方米。2013年2月1日，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司与义乌市翠堤雅苑业主委员会签订《义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同》一份，双方合同约定期限自2013年2月1日起；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，公寓楼为1.5元／月／平方米；公摊高能耗费公寓楼按1500元／户／年预收，年终按建筑面积实际分摊；地下车位管理费按40元／月收取；物业管理服务费用自物业服务企业与小区业主委员会签订物业服务合同之日起计收；物业服务费每12个月预收一次，逾期交纳的物业服务费，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。2013年12月5日，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司以催缴通知书的形式向被告陈燕群催缴物业管理费，催缴通知书载明：被告2013年度物业费、公摊能耗费、车位费合计8552元，应在2013年12月31日前及时足额缴纳，逾期则按应缴纳每日3‰的违约金。2013年12月3日，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司以邮寄律师函的形式再次向被告陈燕群催缴物业管理费，律师函载明：要求被告务必于2014年1月31日之前到义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司（翠堤雅苑物业办公室）处交纳2013年度物业费、公摊能耗费、地下车位管理服务费8552元。如逾期，物业公司将通过法律要求被告根据《义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同》约定的标准交纳物业管理费、公摊能耗费、车位费，并向被告收取上述费用的滞纳金及其他一切费用和采取相关措施。被告陈燕群至今未向义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司交纳2013年2月1日至2014年1月31日期间的物业管理费、公摊能耗费及地下车位管理费。
另查明，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司系原告义乌市孝富物业服务有限公司设立的分公司。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司与义乌市翠堤雅苑业主委员会签订的翠堤雅苑小区物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。被告陈燕群作为接受物业服务的业主，应当按照合同的约定缴纳物业管理费。原告义乌市孝富物业服务有限公司自愿按照少于实际登记的面积计算物业管理费系其对自身权利的放弃，本院予以准许。故被告陈燕群尚欠2013年2月1日至2014年1月31日期间的物业费为338.44平方米×1.5元／月／平方米×12个月=6094元，公摊能耗费1238元，车位管理费40元／月×12个月×2=960元。被告陈燕群未按约定支付物业管理费，但因《义乌市翠堤雅苑小区物业服务合同》、催缴通知书、律师函中均对物业费的交纳期限进行了约定，故本院从有利于业主的日期即2014年2月1日起开始计付违约金。关于违约金，合同中约定按日千分之三计算，该计付标准过高，本院依法调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率进行计算。义乌市孝富物业服务有限公司同辉分公司系原告义乌市孝富物业服务有限公司设立的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司即原告义乌市孝富物业服务有限公司承担。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告陈燕群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十五条、第四十二条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈燕群向原告义乌市孝富物业服务有限公司支付公摊能耗费1238元，车位管理费960元，物业管理费6092元及违约金（以物业管理费6092元为基数从2014年2月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至本判决指定的履行之日止）。
二、驳回原告义乌市孝富物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由被告陈燕群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费230元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 俞霞珍
二〇一四年八月十四日
书 记 员 张艳琳