海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0108民初3474号原告：黄雅，女，1978年7月出生，汉族，住海南省文昌市。原告：郑某，男，2003年9月出生，汉族，住海南省文昌市。原告郑某的法定代理人：黄雅（系郑某母亲），女，1978年7月出生，汉族，住海南省文昌市。两原告的共同委托诉讼代理人：杨晓东，海南日新律师事务所律师。被告：符蓝夫，男，1990年12月出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：孙标，海南外经律师事务所律师。原告黄雅、郑某与被告符蓝夫建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员卞长杰独任审判。本案于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告黄雅、郑某的共同委托诉讼代理人杨晓东、被告符蓝夫的委托诉讼代理人孙标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雅、郑某向本院提出诉讼请求：1、判令被告符蓝夫将其名下位于海口市山内村晋江变电站北侧的国有土地使用权过户登记至原告黄雅、郑某名下（国有土地使用权证号为：海口市国用（2010）第1XXXX号，土地面积306.13平方米）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年1月5日，两原告（乙方）与被告符蓝夫（甲方）签订《土地转让协议》，约定被告将其名下位于海口市山内村晋江变电站北侧的一宗国有土地使用权转让给两原告。该土地使用权证号为海口市国用（2003）第00XXXX号，地号01-05-07-380，图号16-03-1，地类用途城镇单一住宅用地，使用面积306.13平方米。双方约定转让价款为每平方米950元，共计290823.5元。合同约定以现金支付方式分两次付清款项，第一次付款时间为协议签订当天支付合同金额的70%即203576.45元，第二次付款时间在甲方（被告）协助乙方（原告）办理土地过户完成后再支付合同金额的30%即87247.05元。双方签订转让协议后，原告于2009年1月5日向被告支付了70%的土地转让价款203576.45元，被告向原告出具了《收款收据》，并将土地依约交付给原告。此后原告多次要求被告协助办理土地使用权过户手续，被告以在外地上学和工作为由，拖延至今未能办理。另查，该宗土地的原土地使用权证号为海口市国用（2003）第00XXXX号，因原件遗失，被告遂于2010年9月9日重新办理取得了新的《国有土地使用权证》，证号变更为海口市国用（2010）第1XXXX号，地号为01-05-07X-XXX，图号为K086XXXXX。综上所述，原告认为双方所签的《土地转让协议》主体适格，是双方真实意思表示，内容没有违反国家强制性规定，应合法有效，受法律保护。被告未依约协助原告办理土地使用权过户，是违法行为，不动产交易被告有义务将不动产权属过户登记到原告名下。因此，维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望请判如所请。被告符蓝夫辩称，其对原告要求协助办理土地过户的诉讼请求没有异议，但认为土地过户登记应由原、被告共同去办理，因此本案的诉讼费应当由原、被告共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，综合原、被告提交的证据及当事人的陈述，经审查，本院认定事实如下：2009年1月5日，原告黄雅、郑某（乙方）与被告符蓝夫（甲方）签订一份《土地转让协议》，约定：甲方将位于海南省海口市山内村晋江变电站北侧，海口市国用（2003）第00XXXX号、地号为01-05-0X-XXX，图号为16-03-1，地类用途为城镇单一住宅用地，使用面积为306.13㎡的土地使用权以每平方950.00元转让给黄雅、郑某，共计：290823.50元（大写：贰拾玖万零捌佰贰拾叁元伍角）。付款方式是乙方分两次支付，第一次付款时间为协议签订后当天支付合同金额的70%，即203576.45元（大写：贰拾万零叁仟伍佰柒拾陆元肆角伍分），第二次付款时间在甲方协助乙方办理完成土地过户后再支付合同金额的30%即87247.05元（大写：捌万柒仟贰佰肆拾柒元伍分）；甲方在交易完成后应全力支持配合乙方办理有关土地证过户、报建及其他手续，交易所产生的其他一切费用由乙方承担；本协议违约金为壹拾万元整，此协议在签订之日起生效。合同中还约定了其他事项。合同签订当日，被告符蓝夫出具一份《收款收据》，载明收到原告黄雅、郑某交来涉案土地转让款共计203576.45元（大写：贰拾万零叁仟伍佰柒拾陆元肆角伍分）。此后，被告将涉案土地交付给了原告，但一直未协助原告办理土地过户手续。原告多次要求被告协助办理土地使用权过户手续未果，遂于2016年9月21日提起本案诉讼。诉讼中，被告确认已收到原告支付的土地转让款203576.45元。另查，涉案土地原有的土地使用权证号为海口市国用（2003）第00XXXX号，土地使用者为符蓝夫，因土地证丢失申请补办，原有的海口市国用（2003）第00XXXX号旧证被注销，被告符蓝夫于2010年9月重新办理了涉案土地的土地使用权证【重新核发的土地使用权证号为海口市国用（2010）第01XXXX号、地号为01-05-0X-XXX、图号为K0865XXXX，土地使用者为符蓝夫】，并将新办理取得的土地使用权证交给了原告；截止2016年11月15日，涉案土地无查封、无抵押登记；经本院现场勘察（勘察日2016年11月22日），涉案土地无地上建筑物。诉讼中，被告符蓝夫的母亲符玲向本院确认，登记在符蓝夫名下的涉案土地不存在一地多卖的情况；原告郑某的父亲郑大炎（亦系原告郑某的法定代理人）亦向本院确认，本案不存在原、被告互相串通损害他人利益的情况。本院确认的上述事实，有《土地转让协议》、《土地使用权证》、《收款收据》、《土地登记信息查询说明》、《国有土地使用权登记卡》（2份）、现场勘察笔录（同时亦是对案外人郑大炎、符玲的询问笔录）以及原、被告的庭审陈述等在案为凭，上述证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告黄雅、郑某与被告符蓝夫签订的《土地转让协议》，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规禁止性规定，是有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，两原告已依约支付了70%的土地转让款（剩余30%的土地转让款，双方约定在办理完成土地过户后再支付），但被告在将涉案土地（指实物）和涉案土地使用权证（指权利凭证）交付给两原告后，却迟迟未协助两原告办理土地使用权过户手续，其已构成违约。涉案土地使用权现登记在被告符蓝夫名下，依据合同义务和权利义务一致原则，被告符蓝夫负有协助原告黄雅、郑某办理土地使用权过户手续的义务。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告符蓝夫须于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告黄雅、郑某将登记在被告符蓝夫名下的位于海南省海口市山内村晋江变电站北侧，编号为海口市国用（2010）第01XXXX号的土地使用权办理过户至原告黄雅、郑某名下。案件受理费因适用简易程序减半收取2831元（原告黄雅、郑某已预交），由被告符蓝夫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。⺀ego45kyjhd8vrnclbm案件唯一码审 判 员 卞长杰二〇一六年十一月二十五日法官助理 谭立婷书 记 员 陈紫玉速 录 员 杨婷婷附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……