湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘08民终24号
上诉人（原审原告）：湖南梅尼超市股份有限公司。
法定代表人：于勇亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘朝辉，男，1970年4月3日出生，汉族，系湖南梅尼超市股份有限公司慈利县分公司的员工。
委托诉讼代理人：徐云，男，1956年12月5日出生,汉族,系湖南梅尼超市股份有限公司法务主管。
被上诉人（原审被告）：慈利县家和美商贸有限公司。
法定代表人：易发清，该公司经理。
被上诉人（原审第三人）：慈利县先锋综合批发部。
经营者：朱晓峰,女，1967年8月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邢瀚，湖南金旅律师事务所律师。
上诉人湖南梅尼超市股份有限公司（以下简称梅尼超市）因与被上诉人慈利县家和美商贸有限公司（以下简称家和美公司）、慈利县先锋综合批发部（以下简称先锋批发部）企业租赁经营合同纠纷一案，不服湖南省慈利县人民法院于2016年12月22日作出的（2016）湘0821民初1898号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立案后,依法组成由审判员黄勇芳担任审判长,审判员张彦、朱琳组成的合议庭,于2017年2月16日公开开庭进行了审理。上诉人梅尼超市的委托代理人刘朝辉、徐云,被上诉人家和美公司的法定代表人易发清,被上诉人先锋批发部的经营者朱晓峰及其委托代理人邢瀚到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
梅尼超市的上诉请求：请求二审法院依法撤销一审错误判决并依法改判。事实和理由：家和美公司违约事实十分清楚而一审判决不予认定是错误的，1、被上诉人家和美公司懈怠履行交付场地以及如实履行告知花之林茶馆和家美电器公司承租人义务的行为造成上诉人租金迟迟不能入库的原因；2、被上诉人先锋批发部在2016年1月1日将梅尼超市承包经营范围内的场地继续与零阳宾馆签订的租赁合同以及其租金至今未到梅尼超市账户属于被上诉人违约行为；3、被上诉人先锋批发部与零阳宾馆签订的租赁合同应当是无效合同。综上，原审判决确有错误，请求二审法院依法予以纠正。
家和美公司辩称，1、我公司与梅尼超市的合同没有约定什么时候缴纳房租费；2、先锋批发部的门面我公司支持收回来，零阳宾馆一直没有将门面交给我，按照合同约定，我公司会协助梅尼超市把门面收回来。因此，我公司不存在违约行为。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
先锋批发部辩称，1、先锋批发部与梅尼超市无合同关系，梅尼超市无权要求给其缴纳租金；2、先锋批发部与房屋所有人零阳宾馆即现在的零阳百货签订的门面租赁合同为真实有效的合同，先锋批发部也按时的缴纳了租金。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
梅尼超市的起诉请求：1、判令家和美公司履行交付场地的义务和通知第三人缴纳租金的义务，并支付违约金9万元；2、判令第三人花之林茶馆、家美电器公司和先锋批发部缴纳2016年度租金55万元：3、家和美公司对第二项诉求承担连带清偿责任。
原审认定，2015年1月13日，梅尼超市与家和美公司签订《承包合同书》一份，双方就承包范围、承包时间、承包金的数额及支付方式、场地腾让、装修、违约责任等进行了约定，其中对家和美公司自建的三楼儿童游乐城（到期日2036年12月31日）、对外出租的壹德壹餐饮（到期日为2022年8月7日）、二楼家电超市（到期日为2016年12月31日）、花之林茶楼（到期日为2016年12月31日）等继续履行至到期日，租金由梅尼超市收取，上述租赁合同到期后则直接转由梅尼超市直接经营管理。承包期自2015年3月31日至2030年3月31日，梅尼超市每年给家和美公司交纳210万元承包金。合同签订后，家和美公司即将场地、商场及附属设施交予梅尼超市，梅尼超市随即对租赁场地进行改造装修，工程竣工后对外营业。
另查明，第三人先锋批发部于2016年1月1日与慈利县零阳宾馆（后更名为慈利县零阳百货经营部）签订门面经营权出售合同，承租属于慈利县零阳百货经营部所有的一楼一间门面，租赁期限一年，并交纳了全年房租5万元。2016年11月，家美电器公司、花之林人文茶馆通过家和美公司分别交纳了2016年度的租金20万元、12.5万元。庭审过程中，梅尼超市申请撤回对第三人家美电器公司和花之林人文茶馆的起诉。
原审认为，梅尼超市与家和美公司签订的承包合同本质上是企业租赁经营合同，该合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。梅尼超市自愿撤回对第三人家美电器公司和花之林人文茶馆的起诉，是当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，依法准许其撤回申请。第三人先锋批发部以合同的相对性为由进行抗辩符合法律规定，梅尼超市要求其交纳租金没有法律依据，其诉讼请求不予支持。第三人先锋批发部租赁的门面，涉及原房屋所有权人即出租人慈利县零阳百货批发部，与家和美公司无关，且家美电器公司、花之林人文茶馆的租赁期限尚未到期，家和美公司不存在履行未到期就交付场地的义务。因此梅尼超市主张家和美公司未履行合同义务支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：
驳回原告湖南梅尼超市股份有限公司的诉讼请求。本案案件受理费10200元，由原告湖南梅尼超市股份有限公司承担。
本院二审期间被上诉人先锋批发部提交了二组证据，证据一内资企业登记表一份，拟证明慈利县零阳宾馆并非注销，而是于2007年4月30日进行了名称变更；证据二声明一份，拟证明慈利县宾馆的公章在变更后并未注销，而是继续使用。上诉人对于上述二份证据认为不是新证据不能采信，家和美公司对于上述二份证据没有异议。本院认为，被上诉人先锋批发部提交的两份证据是对抗上诉人的上诉请求而提出的证据，该证据合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明，家和美公司与梅尼超市在承包合同中约定，诉争的一楼全部门面的腾让日是2015年3月31日；一方每次一般性违约，给对方支付违约金3万元。因上诉人在二审期间没有提交新的证据，一审认定事实基本清楚，故本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合上诉人的上诉请求、被上诉人的答辩和法庭审理查明的事实，本案可作以下判定：
一、关于被上诉人家和美公司是否存在违约行为，是否应当向上诉人梅尼超市支付违约金的问题
上诉人梅尼超市认为被上诉人家和美公司懈怠履行交付场地以及如实履行告知花之林茶馆和家美电器公司承租人义务的行为造成上诉人租金迟迟不能入库的原因，且迟迟没有收回先锋批发部租赁的门面均存在违约行为，理应支付违约金9万元。被上诉人家和美公司认为其与梅尼超市的合同没有约定什么时候缴纳房租费；先锋批发部的门面公司支持梅尼超市收回来，但零阳宾馆一直没有将门面交给家和美公司，因此家和美公司没有违约行为。本院认为，梅尼超市与家和美公司签订的门面承包合同本质上是企业租赁经营合同，该合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。按照家和美公司与梅尼超市的门面承包合同约定，二楼家电超市到期日为2016年12月31日、花之林茶楼到期日为2016年12月31日、一楼全部门面的腾让日是2015年3月31日，家和美公司作为场地出租方，理应按照合同约定的时间将上述三家的门面收回来，并交于梅尼超市使用，家和美电器和花之林茶楼亦应按照正常的商业惯例及时缴纳房租，被上诉人家和美公司懈怠履行交付场地以及没有如实履行告知花之林茶馆和家美电器公司承租人义务的行为已构成违约，因此，家和美公司按承包合同约定应给梅尼超市支付违约金9万元。虽然梅尼超市与家和美公司签订的门面承包合同约定，一楼门面即先锋批发部承租的门面收回应三方协商解决，协商不成由家和美公司诉讼收回门面，但家和美公司作为出租方，腾让场地是其主要义务，理应在2015年3月31日之前就该完成此项工作，其不作为正是导致场地不能腾让的主要原因，家和美公司理应承担违约责任。
二、被上诉人先锋批发部与慈利百货之间的租赁合同是否有效，先锋批发部是否应当向上诉人梅尼超市支付2016年5万元门面租金的问题
先锋批发部租赁的门面，系与房屋所有权人慈利县零阳百货批发部签订的门面租赁合同，合同合法有效，且双方均已履行了合同义务，如梅尼超市有证据证实慈利县零阳百货批发部有重复租赁违约行为，梅尼超市可另行主张权利。先锋批发部与梅尼超市并无合同关系，不是合同的相对人，梅尼超市无权要求先锋批发部支付2016年度5万元门面租金。
综上所述，梅尼超市的上诉理由部分成立，其要求家和美公司承担违约金的上诉请求，应予支持；一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销湖南省慈利县人民法院（2016）湘0821民初1898号民事判决；
二、被上诉人慈利县家和美商贸有限公司于本判决生效后十日内向上诉人湖南梅尼超市股份有限公司支付违约金90000元；
三、驳回上诉人湖南梅尼超市股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10200元，由上诉人湖南梅尼超市股份有限公司负担5100元，被上诉人慈利县家和美商贸有限公司负担5100元；二审案件受理费10200元，由上诉人湖南梅尼超市股份有限公司负担5100元，被上诉人慈利县家和美商贸有限公司负担5100元。
本判决为终审判决。
审判长 黄勇芳
审判员 张 彦
审判员 朱 琳
二〇一七年三月二十日
书记员 宋洁鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。