湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1321民初2555号
原告湖南顺安房地产开发有限公司。住所地长沙市天心区芙蓉中路***号（新世纪大厦****号）。
法定代表人周铁明，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈科文，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人谢修宪，居民。
被告黄蒲英，农民。
原告湖南顺安房地产开发有限公司与被告黄蒲英追偿权纠纷一案，2016年8月26日本院立案后，依法适用普通程序，2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告湖南顺安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢修宪到庭参加诉讼，被告黄蒲英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告湖南顺安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告黄蒲英偿还原告233872.34元，并支付至2016年8月10日的违约金49758.68元，后段违约金应当计算至实际支付之日止。事实和理由：2015年3月13日，原、被告签订长沙县商品房买卖合同，约定被告以335124元的价格购买原告开发建设的位于万家丽北路89号草莓街区3幢33层3303房，合同签订之日被告支付首付款105124元，余款230000元被告向银行申请贷款，原告已经按照合同约定为被告所购前述房屋办理合同备案登记、预告登记。原告与中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行签订商品房销售贷款合作协议书约定，原告为被告黄蒲英向中国建设银行股份有限公司湖南分行所借的230000元购房贷款提供保证金质押担保，由于被告没有按期向贷款人还款，贷款人分别与2015年9月30日、2015年11月30日、2015年12月30日、2016年1月12日扣除原告缴纳的保证金2016.76元、4077.66元、2042.68元、225735.24元，前后四次共计233872.34元。原告多次要求被告履行还款义务，但被告至今没有履行。原告认为：被告未能按期向银行偿还贷款，导致银行扣除了原告保证金代为偿还被告的逾期贷款，原告有权向被告追偿，同时根据合同约定原告有权要求被告按日支付逾期付款金额万分之十的违约金。
被告黄蒲英未作书面答辩。
原告湖南顺安房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，在本院指定的期限内，向本院提交如下证据：
1、原告湖南顺安房地产开发有限公司营业执照，法定代表人身份证明书，法定代表人公民身份证、被告黄蒲英的公民身份证，用以证明本案原被告主体适格的事实；
2、原告湖南顺安房地产开发有限公司2015年3月13日订立的长沙县商品房买卖合同，用以证明原被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，被告应当按照约定承担逾期付款的违约责任的事实；
3、商品房销售贷款合作协议书，个人住房(商业用房)借款最高额保证合同，用以证明原告为被告购房向贷款银行提供连带责任保证的事实；
4、黄蒲英与中国建设银行湖南省分行订立的借款合同，用以证明被告黄蒲英因购买房屋向中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款230000元的事实；
5、湖南顺安房地产开发有限公司代替被告黄蒲英偿还按揭贷款的票据凭证，用以证明因被告黄蒲英未按期还款，银行要求原告承担保证责任，并被扣划233872.34元的事实；
6、在0731房产网首页》在线查询中输入被告黄蒲英的公民身份号码即可查询到原被告订立房屋买卖合同的事实，商品房预告登记证书，用以证明原告履行了合同约定的义务的事实；
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2015年3月13日，原告湖南顺安房地产开发有限公司与被告黄蒲英签订合同编号为201500383303号长沙县商品房买卖合同，双方约定被告黄蒲英以总价款335124元购买原告经批准开发建设的位于长沙市万家丽北路89号月亮湾草莓街区3幢33层3303房，并约定了付款方式。合同第八条约定：出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；合同附件九补充协议第二款第三项规定：买受人应该严格履行其与银行或公积金中心签订的借款合同中的义务，按时还本付息。如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反了其与银行或公积金中心签订的借款合同，并发生银行或公积金中心要求出卖人承担担保责任的后果，则出卖人有权要求买受人在3日内向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行或公积金中心承担的担保责任而支付的款项（含应向银行支付的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之十的违约金。合同签订之日，被告黄蒲英向原告缴纳首付款105124元，余欠230000元，被告黄蒲英以所购买的房屋为抵押，由原告湖南顺安房地产开发有限公司为被告等购房户向贷款人提供最高额保证的形式与中国建设银行股份有限公司湖南省分行订立借款合同取得人民币230000元的方式支付，在借款合同中约定以等额本金按月还款的方式还本付息。因被告黄蒲英没有按期向贷款人还款，贷款人向保证人即本案的原告要求履行担保责任，贷款人分别于2015年9月30日、2015年11月30日、2015年12月30日、2016年1月12日在原告湖南顺安房地产开发有限公司设立在中国建设银行股份有限公司长沙兴蓉支行的保证金账户中扣除原告2016.76元、4077.66元、2042.68元、225735.24元，前后四次共计233872.34元。随后原告多次向被告黄蒲英催收无果。商品房买卖合同在履行过程中，2015年6月9日，长沙县房屋产权管理局颁发房预湘龙街道办字第415011425号预告登记证书，其内容显示：被告黄蒲英所购房屋预告登记权利人是被告黄蒲英。
判决的理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是：被告黄蒲英是否应当偿还原告湖南顺安房地产开发有限公司向贷款人代为偿还的贷款233872.34元，并支付至2016年8月10日的违约金49758.68元及后段违约金？被告黄蒲英与贷款人订立借款合同，应当按照合同的约定按期足额还款，被告黄蒲英未按期还款，贷款人即要求本案原告履行保证责任，在原告的账户中扣划款项，原告按照合同约定向贷款人履行约定的保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案原告要求被告黄蒲英偿还原告代偿的款项合计233872.34元，符合双方的约定和法律规定，本院予以采信；同时被告黄蒲英应当在扣划之日起承担违约金，原被告约定的违约金损失过高，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24﹪的部分人民法院不予支持。”的规定，原告主张的违约金的标准是每日万分之十，即月利率3﹪，明显超过该规定，只能按照月利率2﹪的标准从扣款之日由被告黄蒲英支付违约金损失，超出部分，本院不予采信；至2016年8月10日止，扣款2016.76元的违约金是416.8元，扣款4077.66元的违约金是679.61元，扣款2042.68元的违约金是299.6元，扣款225735.24元的违约金是31602.93元，以上违约金合计32998.94元。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告黄蒲英在本判决发生法律效力之日起9日内偿还原告湖南顺安房地产开发有限公司代偿的借款233872.34元，从扣款之日起至2016年8月10日止按照月利率2%计算的违约金32998.94元，从2016年8月11日起的违约金按照月利率2%计算至本案履行期限届满之日止。
二、驳回原告湖南顺安房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如被告黄蒲英未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，原告湖南顺安房地产开发有限公司负担500元，被告黄蒲英负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘军求
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一六年十月十七日
代理书记员 龚露芳