仿宋重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第04453号
原告：林凤强，男，1972年3月28日生，汉族。
委托代理人：李宇东、罗晨露，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆市泰诚房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区吴家镇祥和一支路，组织机构代码66643557-X。
法定代表人：刘军，总经理。
委托代理人：毛成勇，重庆市荣昌区昌州法律服务所法律工作者，一般代理。
原告林凤强诉被告重庆市泰诚房地产开发有限公司（以下简称“泰诚公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员段玉林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林凤强的委托代理人李宇东、罗晨露，被告泰诚公司的委托代理人毛成勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月23日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），原告购买了被告开发的位于重庆市荣昌区吴家镇祥和路2号13幢商贸区307#的商品房，原告按照合同约定足额支付了全部房款。该房于2013年10月20日实际交付原告，按照《合同》第13条的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日的，原告有权解除合同。但是，被告并未按照合同的约定向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，导致原告至今未取得房地产权证。因此特向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《合同》；2、被告返还原告全部房价款175111元及利息（按银行同期银行贷款利率自2013年9月23日起计算）；3、被告按照已交房款的10%向原告支付违约金17511.1元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意解除原、被告签订的《合同》。原告认可房屋的状况并与被告协商一致于2013年10月1日实际接房，但当时房屋手续不完备，并未达到法律规定的交房条件，因此不能以2013年10月1日作为延期办理房产证的日期，根据合同约定，本案预售商品房交付时间是在2014年5月30日前，被告向相关部门提交办证时间是在2014年8月25日，因此被告没有违约。原告要求支付违约金的请求没有事实和合同依据，合同中并没有明确原告诉称的违约行为及违约金数额，且原告购买的本商品房是被告提前交付给原告使用，原告出租收取了相应的租金收益，原告不存在实际损失。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月23日，原告林凤强（合同乙方）与被告泰诚公司（合同甲方）签订了《合同》及《合同补充协议》，约定被告将座落于重庆市荣昌区吴家镇祥和路2号13幢商贸区307#预售商品房一套以总成交金额166654元的价格出售给原告，该商品房房屋用途为商业用房，商品房项目名称为吴家镇综合农贸市场二期。付款方式为分期付款，签订合同时付房款76654元，余款接房时付清。被告应于2014年5月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。关于产权登记的办理，《合同》第十三条第二项约定，预售商品房的，在实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第十三条第四项约定，如因甲方责任逾期申请办理《房地产权证》超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期银行贷款利率起计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。《合同补充协议》第一条约定，乙方除缴纳房款外，乙方还应缴纳下列税费：房屋公共维修基金、住宅或非住宅买卖契税、非住宅其他税费、交易手续费、转移登记费等，乙方购置房产在办理房屋所有权登记时，由甲方代为办理，上述税费由甲方代收缴，在乙方办理交付房屋手续前预交。
合同签订前，原告于2013年9月16日向被告支付了房款定金4000元，并于合同签订当日向被告支付了购房款和契税、印花税等代收费共计81111元。2013年10月1日，原告向被告支付剩余购房款90000元，被告将房屋实际交付给了原告进行使用。2013年10月20日，被告和房屋共有人刘佰仙与案外人喻文贵签订《门面租赁协议》，将本案诉争房屋租赁给喻文贵，租期从2013年10月23日起至2015年10月22日，两年租金共10400元，在签订该协议时一次性支付。
庭审中，原告陈述，被告虽于2014年8月25日向房管部门递交了转移登记的申请，但至今都未为原告办理产权证，被告的该申请并未纳入业务受理，户室详细情况并不能代替业务受理单。办理转移登记是办理本案诉争房屋初始登记（即栋证办理）的前提，办理转移登记过程中，被告必须向税务部门完清所有税收，并取得相应的完税证明后才能办理转移登记，由于本案被告并未向税务部门缴清税费，并未取得办理栋证的完税证明，导致至今不能为原告办理转移登记。且按照《合同》第十三条的约定，房屋实际交付日期为2013年10月1日，被告已经超出了合同约定的应当为原告办理产权证的日期，逾期超过90天的，被告有权解除合同。
被告陈述，根据合同约定，办理产权证应当是原、被告双方共同向房屋登记机构进行申请，原告并没有证据证实其已经提出申请或委托被告提出办理产权证的申请。同时被告为证明其已经按照合同要求向相关部门提交了办理产权证的申请，履行了申请办理产权证的义务，向本院举示了荣昌区国土资源和房屋管理局业务受理通知单复印件和税收完税证明，该业务受理单载明编号为201408250210280，申请人为原告林凤强和被告泰诚公司，显示荣昌区国土资源和房屋管理局已受理本案诉争房屋预售后房屋权属登记（转移登记），要件提交情况：申请人身份证明、《商品房买卖合同》、契税发票、大修基金等。被告陈述，该业务受理通知书是被告申请办证后房管局给的回单，该完税证明证明被告为原告申请办证并于2015年9月28日向相关部门缴纳了代收原告的契税、印花税等费用共计5087.92元，剩余代收税费为转移手续费，在领取房产证时代为缴纳。原告对被告举示的业务受理单不予认可，并陈述该单没有国土房管部门的盖章及受理时间和受理人，税收完税只能证明缴纳了契税和印花税，被告向原告代收的税费并未向相关部门缴清，且被告没有缴清整个工程项目的税费，因此不能为原告办理转移登记。
本案审理过程中，由于原告要求解除合同且同时主张购房款的资金占用利息损失和违约金，经法庭释明，原告自愿选择主张购房款的资金占用利息损失，放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为要求被告返还原告全部房价款175111元及利息，利息以175111元为基数从2013年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算。被告不认可上述利息的计算方式，认为应当以合同约定的已交购房款166654元为基数，不应包括被告代收的税费，且起算日期应为2014年8月30日。
另查明，2014年4月18日，本案诉争房屋的工程即吴家镇综合农贸市场二期工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2014年8月25日，被告泰发公司向荣昌县土地房屋登记机构申请办理本案诉争房屋产权证，荣昌县国土资源和房屋管理局于2015年9月29日为原告购买的房屋办理了转移登记。
以上事实有原、被告的陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、户室详细情况两份、《门面租赁协议》、收据、现金缴纳单、POS签购单、转账凭单、业务受理通知书复印件、完税证明、重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据予以证实。
本院认为，被告泰诚公司将座落于重庆市荣昌区吴家镇祥和路2号13幢商贸区307#预售商品房一套出售给原告，双方签订的《合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，原、被告双方应按相关约定享受权利并履行义务。本案中，原告已付清房款并完清税费，被告也将房屋交付给了原告，双方已经履行了合同大部分义务，根据《合同》第十三条和《合同补充协议》第一条的约定，被告应当向相关主管部门申请办理原告所购房屋的房地产权证。同时原告认为按照《合同》第十三条的约定，被告虽于2014年8月25日向房管部门递交了转移登记的申请，但至今都未为原告办理产权证，房屋实际交付日期为2013年10月1日，被告已经超出了合同约定的应当为原告办理产权证的日期，逾期超过90天的，被告有权解除合同。原告以2013年10月1日为房屋实际交付时间，被告虽认可该实际交付时间，但当时本案诉争房屋的工程尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，原、被告双方于2013年10月1日进行房屋交付使用的行为不属于合法的交付行为，原告以此为起算点主张预期办证违约责任，不符合法律规定，本院不予支持。同时根据原、被告举示的证据，能够证实被告已经向相关部门申请办理了本案诉争房屋产权证并缴纳了相关办证的税费等资料，荣昌县国土资源和房屋管理局于2015年9月29日为原告购买的房屋办理了转移登记，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”被告已经履行了《合同》所约定的办证义务，合同目的能够实现，被告不存在根本违约的情形，因此原告要求解除合同的诉讼请求不能成立。由于原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，故其基于合同解除要求被告返还购房款及支付资金利息的诉讼请求亦不成立，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告林凤强的诉讼请求。
本案件受理费3802元，减半收取1901元，由原告林凤强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 段玉林
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 郑雪娇