昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第2685号
原告：昆明道花园餐饮服务有限公司。
组织机构代码：07526586-3。
住所：昆明经开区昌宏路东城国际********号。
法定代表人：陈刚，职务：董事长。
委托代理人：李真，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李立，男，1970年2月13日生，台湾省台北县人，研究生文化，在云南筑巢投资有限公司工作。
委托代理人：郭宏清，北京大成（厦门）律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明道花园餐饮服务有限公司诉被告李立租赁合同纠纷一案，本院2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告昆明道花园餐饮服务有限公司的委托代理人李真、被告李立及其委托代理人郭宏清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告昆明道花园餐饮服务有限公司起诉称：2014年6月23日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将位于昆明市白马小区三期一组团6幢三单元102号的铺面分租部分区域及经营时段给原告经营使用，原告依约支付了押金及租金。合同签订后，被告未按时交付场地给原告，并在原告装修过程中多次阻挠。原告开业后，被告又将该区域部分分租给卖油条商户，同时在原告经营区域堆放大量杂物，严重影响原告经营。为此，原告多次向被告提出要求，请被告配合原告正常经营，但被告置若罔闻，导致双方矛盾和冲突不断加剧。不得已，原告于2014年6月23日提出退场，被告也确认原告退场。原告退场后，多次与被告协商解决后续问题，但被告不予理会。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令解除原告与被告于2014年3月14日签订的《场地租赁合同》；判令被告返还原告交付的租金及押金人民币130000元；诉讼费由被告承担。
被告李立答辩称：原告系因自身原告提前退场，依据原、被告双方所签订的《场地租赁合同》第四条第3项的约定，乙方（原告）因自身因素提前终止租约的，已收租金及押金不予退还。因此，原告关于要求被告退还租金、押金的要求没有事实和法律依据，依法应予驳回。
原告昆明道花园餐饮服务有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、场地租赁合同，欲证实原、被告签订租赁合同，约定了双方的权利义务。
经质证，被告对该份证据的真实性、合法性没有异议。被告认为，根据合同的约定，本案诉争的租赁场地只是部分分租给原告，并在一个经营时段内由原告进行使用。�同第七条第5项约定，原告在经营过程中应积极配合被告员工合理要求，原、被告双方要相互理解合作，对于双方在租赁关系中的相关权利义务进行了约定。合同第四条第3项对租金押金的处理也进行了明确约定，原告系因自身原因退租，故不能要求被告退还其租金和押金。
二、付款凭证电脑打印件，欲证实原告依据合同履行了支付押金及第一年租金130000元的义务。
经质证，被告对该份证据的真实性及证明目的没有异议。
三、照片，欲证实被告将部分原告经营场地租赁给他人售卖豆浆、油条及在原告场地堆放杂物的事实。被告的行为导致原告无法进行正常经营，已构成违约。
经质证，被告认为该组证据的真实性无法确认。照片没有日期，是在租赁前还是租赁后拍摄以及什么时间拍摄无法确认。其中两张照片可以看出租赁做油条的只是一�块地方，并不是独立的空间。户外的照片，包括了户外和户内部分，凉棚搭建起来的属于室外，是原告在堆放，是原告在装修时放在外面的，堆放的是用品而非杂物。原告在装修时把桌椅用品搬到外面，在装修过程中严重影响了被告的营业时间。
四、工作联系函复印件，欲证实在协商未果的情况下，原告不得已提出退场，被告方店长邸思明也签收证明原告于2014年6月23日退场。
经质证，被告对该组证据的真实性不予认可，表示被告也问过原告提到的店长，但他说记不得签过这份材料。原告确实是在2014年搬出去的，但是是陆陆续续搬走的，3月底搬完，一直到2015年4月份才重新进行经营。当时被告不在场，原告具体开始搬的时间记不清了。
五、装修工程合同及支付装修款凭证，欲证实原告为开业进行装修并支付了装修款163830元。
经质证，被告认为该份证据的真实性无法确认，同时认为，该合同第五条开工日期为2014年3月15日，此开工时间为租赁期开始前的15天，说明在该日期之前被告已经将租赁物交给了原告，可以看出被告有按时交付场地的情形。对于收款收据的三性均不予认可，如2014年4月14日的收据，加盖的是昆明同城创意装饰工程有限公司的章，这与原告提交的合同上的承包方并不一致，24900元的收据也看不出该款项与本案诉争租赁场地装修存在任何关系，4月26日的收据也存在上述情形。收据与本案的关联性无法确认，原告还应当提供转账付款的相关证明予以证实。
六、费用报销单，欲证明原告购买固定资产支出37370元。但对于此部分费用在本案中不再主张。
经质证，被告认为因原告放弃此部分的主张，故对该组证据不再予以质证。
七、微信交流录音记录，欲证实被告表示�不行可以退出，其余事项待洪刚（音）回来后处理”。
经质证，被告对该证据的真实性不予认可，表示确有过微信往来，但由于被告换了手机，所以真实性不能确认。即便是双方的沟通，也不能证明被告存在任何违约情形，相反可以看出被告要求原告按照合同约定办理。
被告李立为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据材料：
一、场地租赁合同，欲证实原告仅只是部分时段承租部分区域，合同明确约定因原告自身原因提前终止租约的，已收租金及押金不予退还。
经质证，原告对该份证据的合法性、客观性及关联性予以认可，但对证明内容不予认可，原告认为并非原告违约，是被告违约，被告违约行为主要是将场地租给了原告后又把场地一部分租给了卖炸油条的，被告堆放的杂物也影响了原告的经营。
二、房屋租赁合同，欲证�被告使用的铺面是从刘宝琼处租来的，然后部分租给了原告，刘宝琼也同意被告分租。
经质证，原告对该份证据的合法性、客观性和关联性认可，但认为合同上的字是事后签上去的，最后一句话无法确认。
通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一，具有合法性、客观性和关联性，本院予以确认。原告提交的证据材料二，被告对其真实性及证明目的没有异议，本院予以确认。原告提交的证据材料三，只能反映出场地状况，仅凭该照片，尚不能证明存在被告堆放物品，存在违约行为的事实。原告提交的证据材料四，为复印件，被告不予认可，由于该份证据材料不符合证据的有效要件，故本院不予确认。原告提交的证据材料五、证据材料六，为装修和购买物品的单据，由于原告对装修和固定资产损失不在本案中主张，故以上证据材料与本案诉请无关。原告提交的证据材料七，本院对其真实性予以确认，但该份证据尚不能证明被告违约的事实。被告提交的证据材料一、证据材料二，具有合法性、客观性和关联性，本院予以确认。
经审理确认：2013年11月21日，被告从刘宝琼处租赁了昆明市白马小区三期一组团6幢三单元102号的铺面。租期三年，自2013年12月6日至2016年12月5日。被告在该铺面内经营烤羊腿。2014年3月14日，被告作为甲方、原告作为乙方共同签订了一份“场地租赁合同”。合同约定，甲方将位于昆明市白马小区三期一组团6幢三单元102号的铺面分租部分区域及经营时段给乙方经营使用。乙方经营时间为上午7：00—下午20：00。乙方经营品类仅限经营“详见乙方菜单附件”（若有新增品项，需经甲方同意）（下午16：00—20：00只限经营小锅食品，而且此时段经营区域由甲方优先使用）�租赁期限自2014年4月1日至2016年12月5日止。合同年度租金第一年（2014年4月1日—2015年3月30日）为120000元，押金10000元整。第二年（2015年4月1日—2016年3月30日）为132000元，第三年（2016年4月1日—2016年12月5日）为100000元。该合同第四条第3项付款方式中规定：租金付款方式为每年度租金起租日前一次性付清，押金一次性付清。在租赁期内，若因乙方自身因素提前终止租约，甲方已收租金及押金均不需退还乙方。合同第七条第5项规定：乙方在经营过程中，应积极配合甲方员工合理要求，甲乙双方互相理解合作，如果因乙方发生争吵斗殴等冲突产生，甲方有权提前收回分租铺面，已交租金及押金在赔偿甲方损失及乙方实际经营期后，剩余款项无息退还乙方。同时，合同还对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。合同尾部，甲方处有被告的签名，乙方处有原告法定代表人�刚的签名。合同履行过程中，原告向被告支付了一年的租金120000元，押金10000元。原告在分时段租赁被告部分区域经营的过程中，从事的是小锅类食品、凉品、凉菜、果汁、饮料等的经营。在经营一段时间后，原告退场。此后，原、被告双方为原告退场后的租金、押金退还问题、装修、投入等问题产生纠纷。2015年4月，原告诉至本院，要求判令解除原告与被告于2014年3月14日签订的《场地租赁合同》；判令被告返还原告交付的租金及押金人民币130000元，要求被告赔偿装修及固定资产损失201200元。案件在审理过程中，原告又在本案中撤回了要求被告赔偿装修及固定资产损失的主张。庭审中，原告认为被告违约导致其退场，要求解除合同。被告当庭表示也希望解除合同，但认为退场系因原告自身原因，按照合同约定租金和押金不予退还。
本院认为：《中华人民共�国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了《场地租赁合同》，使得双方之间建立起了租赁合同关系。从法律所规定的租赁合同中的各方权利义务看，出租方的主要合同义务是按照约定交付租赁物、承租方的主要合同义务是支付租金。从本案查明的情况看，合同签订后，被告已按约定将昆明市白马小区三期一组团6幢三单元102号铺面部分区域及经营时段分租给原告经营使用，原告也向被告支付了租金和押金，表明双方均已履行了各自的主要合同义务，合同处于正常履行状态。但此后原告退场，停止经营。对于原告退场的原因，原告认为是被告原因所致，被告则认为原告退场是其自身原因，双方产生意见分歧。本院认为，无论是何原因导致原告退场，现原�已不再使用租赁物经营是事实，且庭审中，原、被告双方也均同意解除合同，故对于原告要求解除双方所签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定：人民法院应当按照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：……（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。从原告的起诉陈述看，原告认为“被告又将租给其使用的区域分租给卖油条商户，同时在经营区域堆放大量杂物，严重影响其经营”是导致其退场的原因，由于原告系在主张被告的行为妨害了其权利的行使，导致租赁合同无法继续履行，故按照法律的规定，原告应当对其主张承担举证责任，否则将承担不利后果。从庭审查明的情况看，原告提交的照片、工作联系函、微信交流录音记录等证据尚无法证明被告有妨害原告正常经营的行为，故在原告举证不能的情况下，对原告主张的被告妨害其经营的事实本院难以确认，而本案中，原告在合同正常履行的情况下自己主动退场是事实，故在原告举证不能的情况下，本院确认原告退场系出于自身原因。原、被告所签订的《场地租赁合同》第四条第3项规定，“在租赁期内，若因乙方（被告）自身因素提前终止租约，甲方已收取租金及押金均不需退还乙方（被告）”，因此，本案中，对于原告诉请要求退还租金及押金130000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第九十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告昆明道花园餐饮服务有限公司与被告李立于2014年3月14日所签订的《场地租赁合同》。
二、驳回原告昆明道花园餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。
本案原告昆明道花园餐饮服务有限公司预交的诉讼费人民币6268元收取人民币5707元，退还原告昆明道花园餐饮服务有限公司人民币561元。所收取的诉讼费人民币5707元由原告昆明道花园餐饮服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 王静波
代理审判员 陈婧怡
人民陪审员 刘晓敏
二〇一五年十�十三日
书 记 员 杨雅婷