江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初270号
原告江苏省洪泽中学，住所地洪泽县高良涧镇千岛湖路**号。
法定代表人李建成，该校校长。
委托代理人张亚，江苏张亚律师事务所律师。
委托代理陈天文，江苏张亚律师事务所实习律师。
被告淮安厚德房地产有限公司，住所地江苏省洪泽县高良涧镇东九道南侧。
法定代表人陈思霖，该公司董事长。
委托代理人李海娟，江苏光剑律师事务所律师。
委托代理人陈园，江苏光剑律师事务所实习律师。
原告江苏省洪泽中学诉被告淮安厚德房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告江苏省洪泽中学的委托代理人张亚、陈天文、被告淮安厚德房地产有限公司的委托代理人李海娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏省洪泽中学诉称：被告承担洪泽中学教师公寓项目的建设。为了顺利推进该项目，被告自2012年1月6日起向原告合计借款2400万元。其中1100万元是原告根据被告指示于2012年1月6日转给洪泽县城市资产公司，作为被告缴纳的土地款，该款至2013年1月31日产生利息117.6万元被告没有支付。另外1300万元原告自2012年11月9日起陆续将借款打入被告账户，被告支付10%年利息至2015年7月5日，截止2016年1月13日共产生利息125万元。经原告多次催要，被告至今未付。特起诉请求判令被告支付原告借款2400万元、支付利息暂按242.6万元计算（最终按实际发生为准，年利率为10%），被告承担本案诉讼费用。
被告淮安厚德房地产有限公司辩称：本案为企业借贷纠纷，双方当事人应当依据借条以及相应的银行汇款凭证来予以确认。原告所主张的利息问题，如果对借款利息作出约定的，按照约定来处理，没有约定借款利息则视为无息借款，就不能计算利息。我公司已向原告偿还了借款本金706.45万元，在本案借款应当予以扣减。
经审理查明：被告因缴纳土地款向原告借款1100万元。2012年1月6日，原告向洪泽县城市资产经营有限公司汇款1100万元，此款用于被告缴纳土地款。
被告在原告新校区北侧建设了商住楼。原告单位的教师购买被告建设的商住楼。2012年11月1日，原、被告签订《商品房团购预定协议》，协议约定：团购总套数为160套，各种套型的具体需求数量在楼盘预售时确定。定金数额为每套人民币6.25万元（不得超过总房款的20%）。定金支付及利息计算：分两次缴付，双方在签订预定协议的同时，预订人支付50%定金，另50%的支付时间原、被告双方另行约定。所支付的定金利息按年息10%据实计息，在房屋预售时一次性结清。预定时间为本协议签订之日起至本楼盘预售日止。2012年11月9日，原告分两次缴付被告预定房定金500万元。2013年1月23日，原告交付被告预订房定金400万元。2013年2月1日，原告交付被告预定房定金150万元。2013年7月5日，原告交付被告预定房定金100万元。2014年1月7日，原告交付被告预定房定金100万元。原告共计交付被告预定房定金1250万元。商住楼建成后，原告单位的教师也和被告签订了《商品房买卖合同》，实际购买了被告建设的商品房。被告建设的商住楼于2013年10月11日取得了预售许可证。
2014年12月3日，被告向原告出具借款申请，申请向原告借款300万元。原告同意借款，但要求按信用社贷款利率付息。2014年1月5日，被告向原告借款30万元。2014年12月9日，被告向原告借款130万元。2014年12月5日，被告向原告借款55万元。2015年元月28日，被告向原告借款85万元，此四次借款总计300万元。
2014年1月24日，被告向原告偿还100万元。2014年4月7日，被告向原告偿还150万元。2014年2月18日，被告向赵家喜汇款300万元。2014年12月5日，被告向赵家喜汇款5万元。2014年12月29日，被告向赵家喜汇款85万元。另被告陈述另还汇款64500元给赵家喜，但未能提供证据加以证明。赵家喜系原告单位的报账员。现原告向本院起诉要求被告偿还借款及利息。
在审理过程中，根据原告的申请，本院依法对被告的财产采取了财产保全。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的借条、汇款凭证、收据、《商品房团购预定协议》、还款凭证和被告提供的电汇凭证、转账支票存根、商品房买卖合同已售房源明细表加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。原、被告双方的借贷关系如下：1、2012年1月6日，被告以缴纳土地款为由向原告所借款1100万元，原、被告双方均无异议，本院认定双方借贷关系成立，但由于原告无证据证明有利息的约定，且无还款期限，故本院认定此笔借款系无息借贷，原告要求被告偿还利息无事实和法律依据，本院不予支持。2、从2012年起，基于《商品房团购预定协议》的约定，原告向被告出借了购房定金1250万元，后偿还了250万元，本院认定被告偿还的是2013年2月1日和2013年7月5日的借款。尚欠1000万元。虽然原、被告双方签订了《商品房团购预定协议》，但原告所缴纳的款项双方并未约定在购买房屋时抵冲购房款，故双方的协议名为预购房定金，实为借贷关系。由于双方在协议上约定了购房定金按年息10%据实计算利息，此约定不违反法律规定，本院予以支持，利息应按约定计算至实际给付之日。3、对于原告又向被告出借300万元问题，此借款双方约定利息按照洪泽县信用社的利率计算，此约定符合法律规定，本院予以支持，但应从借款的时间分别、分段计算。4、被告提出已汇给赵家喜的款项应抵冲被告的借款，但仅是被告向赵家喜汇款，无其它证据证明赵家喜的行为系职务行为，而且如若是偿还原告的借款，也应汇给原告单位账户，而不应汇给个人，故对被告提出汇给赵家喜的款项抵冲借款的请求不予支持，被告如有证据可另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十五条第一款之规定，判决如下：
被告淮安厚德房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日为其十日内偿还原告江苏省洪泽中学借款2400万元及利息[其中500万元从2012年11月9日起计算至2013年1月22日、从2013年1月23日起以基数900万元计算至2014年1月6日，从2014年1月7日起以基数1000万元计算至实际还款日止，前述利率均按年利率10%计算。另其中30万元从2014年1月5日起计算至2014年12月8日。从2014年12月9日起以基数160万元计算至2014年12月4日，从2014年12月5日起以基数215万元计算至2015年元月27日，从2015年元月28日起以基数300万元计算利息至实际还款日止，前述利率均按洪泽县农村信用合作联社（现江苏洪泽农村商业银行股份有限公司）同期贷款利率计算]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178930元，财产保全费5000元，合计183930元，原告江苏省洪泽中学负担7357元，被告淮安厚德房地产有限公司负担176573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘林厚
代理审判员 陈士涛
人民陪审员 许 萍
二〇一六年七月四日
书 记 员 陈 禹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。
第二十五条第一款借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。