广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第307号
原告：佛山市南海承业投资开发管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：詹建荣，系公司总经理。
委托代理人：李浩，系广东南天明律师事务所律师，授权期限自2015年2月28日起至2015年5月12日止。
委托代理人：肖福来，系广东南天明律师事务所律师，授权期限自2015年5月12日起。
委托代理人：洪本乐，授权期限自2015年2月28日起。
被告：香港瑞安斯贸易有限公司佛山代表处，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道南平。
法定代表人：瑞赞（KUTHUBDEENMOHAMEDRIZAN）。
被告：香港瑞安斯贸易有限公司，注册地址：××××，HONGKONG，注册编号：××。
现任董事：瑞赞（KUTHUBDEENMOHAMEDRIZAN）。
本院于2015年3月3日受理原告佛山市南海承业投资开发管理有限公司（以下简称承业公司）诉被告香港瑞安斯贸易有限公司佛山代表处（以下简称代表处）租赁合同纠纷一案后，依法适用普通程序组成合议庭审理。因本案处理结果同香港瑞安斯贸易有限公司（以下简称瑞安斯公司）有法律上的利害关系，根据原告申请，本院依法追加其为本案共同被告参加诉讼，并于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人肖福来、洪本乐到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称：2012年8月8日，原告与代表处签订《佛山市承业大厦租赁合同》，约定代表处向原告承租位于佛山市南海区桂城南平西路13号承业大厦第七层09单元，合同约定了租金及逾期付款滞纳金。上述合同签订后，原告依约向代表处交付了租赁单元，但代表处自2014年9月以来一直拖欠租金，经原告多次催收未果。原告已经于2015年5月29日自行收回租赁单元。根据代表处在佛山市南海区工商局内档资料，代表处由瑞安斯公司设立，故该公司应共同承担本案责任，特起诉，请求判令：1.两被告立即向原告支付拖欠的2014年9月1日至2015年5月29日的租金87192元、滞纳金以9432元为本金从2014年9月7日起、以9720元为本金分别从2014年10月至2015年5月期间每月7日起，均至实际清偿之日止按每日0.20%的标准计算；2.两被告交纳的租赁保证金27000元归原告所有；3.诉讼费由两被告负担。
两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.营业执照1份、组织机构代码证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料原件2页、组织机构代码证、税务登记证、护照复印件各1份、外国（地区）企业常驻代表机构申请登记资料复印件35页（加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章），用以证明两被告的诉讼主体资格。
3.申领（变更）门（楼）牌申请表、门（楼）牌号码申领（变更）决定通知书、南海区商品房物业管理备案表、商品房屋产权权属证明书、竣工验收备案表、工程竣工联合验收终审意思书原件各1份、商品房屋确权套间明细表原件12页，用以证明涉诉物业为原告所有，已经经过了竣工验收合格，并已经合法投入使用。
4.佛山市承业大厦租赁合同原件1份。
5．催款通知原件12份。
证据4-5，用以证明原告与被告签订租赁合同，原告依约将案涉单元交付被告使用；被告自2014年9月份起拖欠案涉单元租金，虽经原告多次催收，被告仍未按时支付租金。依据双方租赁合同约定，被告未按时支付租金的，原告有权解除合同，没收租赁保证金，并按日0.2%标准计收滞纳金。
6.承业大厦物业服务中心写字楼设施／设备确认表原件1份。
7.撤场情况说明书原件1份。
证据6-7，用以证明经被告申请，2015年5月29日，原、被告双方已办理案涉租赁单元交接手续，被告于当日将案涉单元交还原告，被告并已放弃案涉单元内所有物品的所有权。租金计算至2015年5月29日。
两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证、举证的权利。
经审查，原告提供的证据1-4、6、7均来源合法、内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性均不持异议，故本院均予以采信。原告提供的证据5，无证据显示已经送达被告，本院不予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼租赁物位于佛山市南海区桂城南平西路13号承业大厦第七层09单元。2011年12月19日，承业大厦办理竣工验收备案。
2013年9月3日，代表处经核准设立，企业类型为外国（地区）企业常驻代表机构，经营范围为联络和咨询派出企业相关业务。2013年9月3日驻在场所变更为涉讼租赁物。代表处派驻机构为香港成立的有限责任公司瑞安斯公司。
2012年8月8日，原告与被告代表处签订《佛山市承业大厦租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定代表处向原告承租涉讼租赁物；租赁期为60个月，自2012年9月13日至2017年9月12日止（含免租期）；租赁期内代表处有一个月的免租期，从2012年9月13日至2012年10月12日；2012年9月13日至2014年9月12日每月租金为9000元；2014年9月13日至2016年9月12日每月租金为9720元；代表处应于本合同签订之日起三日内支付免租期后的首月租金，之后的租金按自然月以支票或转账方式支付，代表处应于每月7日前支付当月租金；代表处应于合同签订之日起三日内一次性向原告交纳租赁保证金27000元，作为履行本合同的担保金；代表处逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项的，每逾期一天，原告有权向代表处收取按应付未付款金额0.2%的滞纳金；逾期三十天仍不足额支付应付款项，原告有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向代表处追讨应付款项，代表处应按前述标准向原告支付滞纳金，并承担因此给原告造成的其他损失；本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成，可向原告所在地人民法院提起诉讼，与本合同有关的所有事宜均适用中华人民共和国法律。
被告已向原告交纳租赁保证金27000元。
原告述称被告交纳租金至2014年8月，从2014年9月起没有交纳租金。
2015年5月29日，被告代表处交还涉讼租赁物予原告。
本院认为，涉讼租赁物已经办理竣工验收备案手续，原告与被告代表处签订的涉讼合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《外国企业常驻代表机构登记管理条例》第二条的规定，代表处属于从事与外国企业业务有关的非盈利性活动的办事机构，并不具有法人资格。依据《最高人民法院关于外国企业派驻我国的代表处以代表处名义出具的担保是否有效及外国企业对该担保行为应承担何种民事责任的请示的复函》，代表处并非瑞安斯公司的分支机构或者职能部门，而是瑞安斯公司的代表机构，对外代表该公司。代表处在境内的一切业务活动，应当由其代表的公司即瑞安斯公司承担法律责任，原告主张被告代表处承担本案责任没有法律依据，本院不予支持。
代表处代表瑞安斯公司签订合同承租涉讼租赁物，瑞安斯公司应按合同约定支付租金及承担其他合同责任，代表处至2015年5月29日才将涉讼租赁物交还原告，两被告没有证据证明其已交纳2014年9月1日至2015年5月29日的租金，应自行承担不利后果，则被告瑞安斯公司应向原告支付该期间的租金86564.9元（按9000÷30×12＋9720÷30×18＋9720×7＋9720÷31×29计算）。涉讼合同约定被告应于每月7日前交纳当月租金，每逾期一天，原告有权收取按应付未付款金额0.2%的滞纳金，逾期三十天仍不足额支付应付款项，原告有权解除合同，没收租赁保证金，故原告诉请没收租赁保证金27000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请的滞纳金实际为逾期付款违约金，综合本案合同履行情况及原告实际损失，涉讼合同约定的每日千分之二的标准过高，本院根据公平原则和诚实信用原则酌情调整为按日万分之五的标准计算，则被告瑞安斯公司应支付以9432元（按9000÷30×12＋9720÷30×18计算）为本金从2014年9月8日起、以9720元为本金分别从2014年10月至2015年5月期间每月8日起，均至实际清偿之日止按每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告。原告有关租金、逾期付款违约金（滞纳金）的诉请在本院核定范围部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告香港瑞安斯贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年9月1日至2015年5月29日的租金86564.9元予原告佛山市南海承业投资开发管理有限公司。
二、被告香港瑞安斯贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以9432元为本金从2014年9月8日起、以9720元为本金分别从2014年10月至2015年5月期间每月8日起，均至实际清偿之日止按每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海承业投资开发管理有限公司。
三、被告香港瑞安斯贸易有限公司交纳的租赁保证金27000元归原告佛山市南海承业投资开发管理有限公司所有。
四、驳回原告佛山市南海承业投资开发管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2775.24元（原告已预交），由被告香港瑞安斯贸易有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院将依法强制执行。原告已预交的受理费2775.24元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，原告、被告香港瑞安斯贸易有限公司佛山代表处可在判决书送达之日起十五日内、被告香港瑞安斯贸易有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 谭国敏