北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第8453号
原告北京澳金森防火设备厂，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村委会北1000米，组织机构代码10248047-1。
法定代表人邵占山，经理。
委托代理人孙征，北京市伟石律师事务所律师。
委托代理人邵占兵，男，1975年4月9日出生。
被告北京牛栏山房地产开发有限责任公司，住所地北京市顺义区牛山地区办事处北侧，组织机构代码10255982-5。
法定代表人邝小洋，董事长。
委托代理人张卓妮，女，1981年1月1日出生，北京牛栏山房地产开发有限责任公司职员。
委托代理人崔耀，女，1976年11月8日出生，北京牛栏山房地产开发有限责任公司职员。
原告北京澳金森防火设备厂（以下简称澳金森设备厂）与被告北京牛栏山房地产开发有限责任公司（以下简称牛栏山公司）定作合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋艳华独任审判，公开开庭进行了审理。原告澳金森设备厂的委托代理人孙征、邵占兵，被告牛栏山公司的委托代理人张卓妮、崔耀到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告澳金森设备厂起诉称：原、被告于2010年9月7日签订《北京牛栏山房地产开发有限责任公司牛栏山半壁店住宅一期工程防火门供货及安装合同》，原告为被告定作安装防火门。合同约定工程款为862000元，实际发生工程款为916200元。被告方2010年9月20日给付86200元，2011年1月24日给付15000元，2011年6月14日给付150000元，2011年9月5日给付50000元，2011年10月26日给付100000元，2012年1月19日给付100000元，2012年9月26日给付50000元，2014年1月26日给付44000元，以上共计给付730200元。被告现尚欠原告工程款18.6万元，原告多次催要，被告总以各种理由推脱。故起诉要求：1.判令被告给付原告工程报酬款18.6万元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告牛栏山公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未按合同约定履行义务，形成违约的事实，我方享有先行履行抗辩权，根据合同细则第4条、第6条之约定，我方还不符合付款的条件；原告主张的916200元工程总价及剩余的18.6万元工程余款与合同约定不符，因此我方不予认可，依据合同基本规则第13条，合同总价为862000元，合同总价原则上不做调整，如果发生与合同不一致的变更导致合同总价调整时，应以我方发出的指令为结算依据。
经审理查明：
2010年9月7日，澳金森设备厂与牛栏山公司签订《北京牛栏山房地产开发有限责任公司牛栏山半壁店住宅一期工程防火门供货及安装合同》。合同约定：甲方为牛栏山公司，乙方为澳金森设备厂；项目名称为牛栏山项目住宅一期工程，工作地点为北京市顺义区牛栏山镇半壁店村；工程承包范围为牛栏山项目一期1#、2#回迁房，3#、4#两限房工程共计四栋楼；乙方承包的安装工程由甲方、总包、监理验收合同后，由乙方负责整理防火门验收资料；本承包工程之缺陷保修期为甲方对整体工程竣工验收合格之日起24个月为止，在此期间任何因材料或操作工艺不符合本合同规定而出现任何缺陷及其他缺点，将由甲方书面通知乙方，乙方应在收到该书面通知后七天内自费修复该等缺陷，若乙方未能在此期限内前来进行修复工作，则乙方有权请他人或自行完成该类修复工作，由此而支付的一切费用从届期应支付给乙方的合同价款内扣除；若乙方未能按本合同规定的施工总工期按时完成本承包工程，并造成总体工程拖延，则乙方必须向甲方支付的赔偿罚金额为每天5000元，而甲方将在届期应付予乙方的款项中予以扣除；工程造价为862000元；工程竣工结算在整体工程竣工验收合格（经北京市质量监督站验收合格颁发许可证及甲方发出竣工证书）并在乙方与甲方签订了保修合同后，乙方向甲方提出结算报告及结算资料，办理竣工结算，甲方收到竣工结算报告及结算资料后审查完毕并批准；合同签订后，以甲方发出的《进场通知书》之日起7天内，支付合同总额的10%作为预付款给乙方；乙方进入施工现场后按甲方、监理、乙方三方确定的月报工程量的50%支付；整体工程竣工验收合同（经北京市质量监督站及相关政府部门验收合格颁发许可证及甲方发出竣工证书），甲方完成本分项承包工程的竣工结算且乙方与甲方签订了保修合同后，甲方向乙方按本合同基本规则中13条的规定扣除必要费用及占最终结算总额5%的尾款后，支付给乙方余款；保修2年期满后无质量问题甲方向乙方支付尾款（保修期自验收合格之日起2年）；乙方有责任在保修期2年内根据维修需要派遣由能力的技术人员来材料使用地点进行维护修理，若乙方未能履行此职责，甲方有权扣除其保修函内的款项，用以赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
庭审中，澳金森设备厂称与牛栏山公司又达成过一个合同的增项，双方在合同外又增加了41491元的工程款。该合同增项上记载：“牛栏山半壁店住宅35#、36#楼，总面积98.79平方米；原合同420元／平方米，共计41491元；段宝成，2011.9.30。”该文件上盖有澳金森设备厂的公章。牛栏山公司辩称未与澳金森设备厂达成过合同增项。澳金森设备厂称该合同增项上有牛栏山公司工作人员段宝成的签字。牛栏山公司认可段宝称签字的真实性，但牛栏山公司称该文件实为询价、认价函，系段宝成作为合同预算过程中澳金森公司为其测量的参考文件，不具有任何合同意义，不对牛栏山公司产生任何法律意义。
截至2014年1月26日，牛栏山公司陆续给付澳金森设备厂共计730200元。牛栏山公司辩称其实际付款的数额应认定为736200元，因在合同履行过程中，澳金森设备厂违反规定，应扣除6000元罚金。牛栏山公司提交了2份关于罚款的文件复印件，其中2011年9月7日的文件载明：“澳金森设备厂，由于贵司工程资料迟迟不能按照要求时间完成，对我方竣工验收已经造成及其严重后果，为督促贵司加快整理速度，现对贵司处以5000元人民币罚金，此罚金将直接由贵司工程款中扣除，以后每迟延一天将对贵司进行罚款5000元。”2011年11月1日的文件载明：“澳金森设备厂，11月1日下午召开3#、4#监理例会，贵司未安排人员参加，造成相关协调工作无法进行，现要求贵司必须按时参加相关会议，并对此次未参加例会，给予1000元处罚。”澳金森设备厂不认可上述文件的真实性，称其从未收到过扣除罚金的材料，且扣除罚金的文件均系牛栏上公司自行制作的。
庭审中，牛栏山公司辩称现尚不符合付款条件，澳金森设备厂未向其提交过结算报告，双方也未签订维保合同，涉诉工程仍存在质量问题。澳金森设备厂称多次将结算报告提交给牛栏山公司。澳金森设备厂认可双方未签订维保合同，但澳金森设备厂认为涉诉工程涉及的楼房在两年前就已经竣工入住了，保修期已满。牛栏山设备厂认可涉诉工程涉及的楼房在2012年5月份已经入住。牛栏山公司称涉诉工程存在质量问题，其通知澳金森设备厂进行维修，但澳金森设备厂不进行维修。澳金森设备厂称未收到过关于维修的书面通知，牛栏山公司电话通知其维修的时候其公司均派人去维修了，但维修后牛栏山公司未给签字。
上述事实，有原告澳金森设备厂提供的供货及安装合同、合同增项、进账单、发票，被告牛栏山公司提供的供货及安装合同、处罚通知单、照片、通知、损坏状况统计表及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：澳金森设备厂与牛栏山公司之间的定作合同关系，本院予以确认。双方应当按照约定全面履行自己的义务。现双方对于合同总价款发生争议。澳金森公司主张双方达成了一个合同增项，并提供了有牛栏山公司工作人员签字的文件原件，该文件上载明了单价、面积和总价款。牛栏山公司认可签字的真实性，但辩称该文件只是询价函，不具有合同意义，但牛栏山公司工作人员在澳金森设备厂提供的文件上签署上单价、总金额，并进行了签名，该文件足以证明双方达成了定作合同的合意，牛栏山公司的辩解没有事实及法律依据，本院不予采信。故牛栏山半壁店住宅35#、36#楼的防火门的价款41491元应由牛栏山公司支付。双方合同总价款应为903491元，但澳金森设备厂主张双方合同总价款应为916200元没有事实依据，本院不予采信。
关于是否应该扣除6000元罚金的问题。牛栏山公司主张澳金森设备厂迟迟不能按照要求时间完成工程资料，对其竣工验收已经造成及其严重后果，但其仅提交了工作联系单的复印件，该证据不足以证明应扣除澳金森设备厂5000元。牛栏山公司辩称澳金森设备厂不按时参加例会应罚款1000元，该辩解没有事实及法律依据，本院不予采信。
关于是否符合付款条件的问题。双方合同总价款为903491元。根据双方合同约定，整体工程竣工验收合格，甲方完成本分项承包工程的竣工结算且乙方与甲方签订了保修合同后，甲方向乙方按本合同基本规则中第13条的规定扣除必要费用及占最终结算总额5%的尾款后，支付给乙方余款，保修2年期满后无质量问题甲方向乙方支付尾款（保修期自验收合格之日起2年）。牛栏山公司主张双方未签订保修合同，尚不符合付款条件，但牛栏山公司确认涉诉工程涉及的楼房在2012年5月份已经入住，即2012年5月前涉诉工程所涉及的整体工程已经验收合格，庭审中双方均认可对防火门没有专门的验收，故整体工程验收合格应视为涉诉防火门安装工程已被验收合格，故涉诉防火门工程至迟在2014年5月底已过保修期。基于公平原则，在保修期已过的情况下，牛栏山公司仍以双方未签订保修合同为由作为不支付涉诉款项的抗辩理由，没有法律依据，本院不予采信。另，牛栏山公司主张澳金森安装的防火门质量不合格，要求扣除5%的尾款。根据双方合同约定，乙方有责任在保修期2年内根据维修需要派遣有能力的技术人员来材料使用地点进行维护修理，若乙方未能履行此职责，甲方有权扣除其保修函内的款项，用以赔偿甲方因此造成的直接经济损失。双方合同约定“在保修期内任何因材料或操作工艺不符合本合同规定而出现任何缺陷及其他缺点，将由甲方书面通知乙方，乙方应在收到该书面通知后七天内自费修复该等缺陷，若乙方未能在此期限内前来进行修复工作，则乙方有权请他人或自行完成该类修复工作，由此而支付的一切费用从届期应支付给乙方的合同价款内扣除。”但牛栏山公司未能提供证据证明其在保修期内通知澳金森设备厂进行维修而澳金森设备厂拒绝维修，亦未能提供证据证明因澳金森设备厂不履行维护修理职责而给其造成的经济损失。故牛栏山公司要求扣除5%尾款的辩解没有事实及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条之规定，判决如下：
一、被告北京牛栏山房地产开发有限责任公司给付原告北京澳金森防火设备厂工程款十七万三千二百九十一元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告北京澳金森防火设备厂的其他诉讼请求。
如果被告北京牛栏山房地产开发有限责任公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零一十元，由原告北京澳金森防火设备厂负担一百二十七元（已交纳），由被告北京牛栏山房地产开发有限责任公司负担一千八百八十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宋艳华
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王 猛