福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初352号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，组织机构代码证：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，住福安。系原告职员。
委托代理人郑琳霞，女，1986年12月3日出生，汉族，住福安市。系原告职员。
被告林树平，男，1971年7月18日出生，汉族，住福安市。
被告陈巧燕，女，1974年8月25日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告林树平、陈巧燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑宝龙适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告林树平、陈巧燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告林树平、陈巧燕于2013年2月28日向原告借款20万元，到期日为2023年2月28日。被告林树平、陈巧燕提供坐落于福安市甘棠镇西门村上巷37号房地产设定抵押担保，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。现被告林树平、陈巧燕未按合同约定偿还贷款本金和利息，截止2015年12月28日结欠原告借款本金177081.95元及利息、罚息7279.06元（利息暂计至2015年12月28日，之后的利息、罚息依双方合同约定计算至借款本息还清之日止）。请求判令：1、被告林树平偿还原告借款本金177081.95元及其利息、罚息7279.06元（利息暂计至2015年12月28日，之后的利息、罚息依双方合同约定的计算标准计算至本息还清之日止）。2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更借款本金为169255.12元。
被告林树平、陈巧燕未作答辩。
经审理查明，2013年2月26日，被告林树平与原告签订一份《个人借款／担保合同》（编号B：闽字宁德行福安甘棠支行2013年家居贷0010号），约定：借款金额20万元；借款用途为房屋装修；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民币银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告林树平、陈巧燕以其共有的坐落于福安市甘棠镇西门村上巷37号的房产（房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号，国有土地使用权证号：安甘国用1998字第1087号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房他证福安字第03201301**号，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于2013年2月28日依约发放贷款人民币20万元。2015年6月份开始，被告林树平未全面依约履行还本付息义务。截止2015年12月27日，被告林树平累计违约6个月以上，结欠原告贷款本金169255.12元，利息7279.06元。
另查明，被告林树平与被告陈巧燕于1997年1月2日登记结婚；中国工商银行股份有限公司福安甘棠支行已于2014年5月21日归属于原告中国工商银行股份有限公司福安支行管理。
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、户口簿、《个人借款／担保合同》、借款凭证、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、本息计算清单及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告林树平向原告借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。被告林树平使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现被告林树平未按期履行合同约定的还款付息义务，构成违约。根据《个人借款／担保合同》第14.1条第I项及第14.2条第（4）项的约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，该约定不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。故原告诉请被告林树平偿还结欠的本金人民币169255.12元及相应的利息，本院予以支持。被告林树平、陈巧燕以其共有的坐落于福安市甘棠镇西门村上巷37号的房产提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，原告对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。诉讼费属法院职权事项，无需当事人主张。被告林树平、陈巧燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告林树平应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币169255.12元及利息（截止2015年12月27日的利息7279.06元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对拍卖、变卖被告林树平、陈巧燕共有的坐落于福安市甘棠镇西门村上巷37号的房产（房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号，国有土地使用权证号：安甘国用1998字第1087号）所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3831元，减半收取1915.5元，由被告林树平、陈巧燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑宝龙
二〇一六年七月四日
书记员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。