福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初1782号
原告：福建金顶丰年房地产有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路8号九龙商业街A号。
法定代表人：甘汉民，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郭星，福建星龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林芳玲，福建星龙律师事务所律师。
被告：韩增富，男，1976年12月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：韩婉珍，女，1980年1月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。系被告韩增富之妻。
原告福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶房地产公司）与被告韩增富、韩婉珍追偿权纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金顶房地产公司委托诉讼代理人郭星、林芳玲、被告韩增富到庭参加诉讼，被告韩婉珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
金顶房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决韩增富、韩婉珍立即偿还金顶房地产公司为其保证而被银行扣划的保证金（暂计至2016年11月7日为45122.46元）。2.判决韩增富、韩婉珍从扣划之日起至实际偿还之日止按每日千分之二向金顶房地产公司支付违约金。3.判决韩增富、韩婉珍支付金顶房地产公司为追索上述代偿费用而支出的律师代理费5000元。事实和理由：2013年9月24日，韩增富、韩婉珍与金顶房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定韩增富、韩婉珍向金顶房地产公司购买金顶国际城市综合体内的2号楼第2403号房屋，建筑面积133.9平方米，单价6521.96元/平方米，总价873291元，首付30%，余款70%办理银行按揭。合同签订后，韩增富、韩婉珍支付了首付款263291元，并于2013年12月4日与中国农业银行股份有限公司霞浦县支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额610000元，借款期限240个月，等额本息还款。金顶房地产公司为其提供连带责任保证。后韩增富、韩婉珍未能按时偿还银行按揭贷款，导致至2016年7月8日金顶房地产公司的银行保证金账户28860.54元被扣划。双方签订的《合同补充协议》第3.3.2条规定：“买受人在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向按揭银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致按揭银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权要求买受人支付被按揭银行划拨的全部款项及自按揭银行从出卖人账户划拨之日起至买受人还清全部款项之日止的违约金。上述每日的违约金，按照出卖人被按揭银行划拨的全部款项或代缴款项的千分之二的标准计算。出卖人因追索代偿款项或因此解除合同而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费、注销手续费等费用）均由买受人承担。”
韩增富辩称，对金顶房地产公司陈述的事实没有异议，但要求按每日千分之二支付违约金有异议，该违约金超过正常的借贷利息，且逾期付款的滞纳金银行已经划扣过了，金顶房地产公司不能再要求其交纳违约金。对于律师费5000元，要求由双方对半平摊。
韩婉珍未作答辩。
本案当事人金顶房地产公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《商品房买卖合同》及补充协议、《销售不动产统一发票》、《个人购房担保借款合同》、银行业务凭证6张、挂号信函及详情单，拟证明韩增富、韩婉珍向金顶房地产公司购买商品房，并申请办理按揭贷款，由金顶房地产公司提供阶段性保证责任，因韩增富、韩婉珍逾期未偿还银行按揭贷款，导致金顶房地产公司为其垫付了按揭款45122.46元（截止2016年11月7日）的事实。本院组织当事人进行了质证，韩增富对上述证据没有异议，本院予以确认。韩婉珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提交书面意见，视为自动放弃质证权利。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月24日，韩增富、韩婉珍与金顶房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，向金顶房地产公司购买金顶国际城市综合体内的2号楼第2403号房屋，总价873291元，首付30%，余款70%办理银行按揭。合同签订后，韩增富、韩婉珍支付了首付款263291元，并于2013年12月4日与中国农业银行股份有限公司霞浦县支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额610000元，金顶房地产公司为其提供阶段性保证责任。后韩增富、韩婉珍未能按时偿还银行按揭贷款，导致金顶房地产公司的银行保证金账户于2016年4月5日、2016年7月8日、2016年11月7日分别被银行扣划12596.97元、16263.57元、16261.92元，合计45122.46元。双方签订的《合同补充协议》第3.3.2条规定：“买受人在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向按揭银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致按揭银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权要求买受人支付被按揭银行划拨的全部款项及自按揭银行从出卖人账户划拨之日起至买受人还清全部款项之日止的违约金。上述每日的违约金，按照出卖人被按揭银行划拨的全部款项或代缴款项的千分之二的标准计算。出卖人因追索代偿款项或因此解除合同而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费、注销手续费等费用）均由买受人承担。”
本院认为，金顶房地产公司作为韩增富、韩婉珍贷款合同的连带保证人，在借款人逾期还款的情况下，代为承担了还款责任，有权向韩增富、韩婉珍追偿。因此，金顶房地产公司要求韩增富、韩婉珍返还代偿的45122.46元的主张，合法有据，予以支持。对于金顶房地产公司要求韩增富、韩婉珍根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，支付从款项被银行扣划之日起至还款日止按日千分之二违约金的主张，因金顶房地产公司作为担保人代为偿付了银行按揭款，导致其资金被占用，造成了利息损失，双方合同中约定按日千分之二计算违约金，明显高于民间借贷月息不超过2%的限度，韩增富、韩婉珍亦抗辩违约金过高，本院依法调整为按月利率2%计算。对于金顶房地产公司要求韩增富、韩婉珍支付其为实现本案债权而支出的律师费5000元，合法有据，予以支持。因韩婉珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、韩增富、韩婉珍应于本判决生效之日起十日内支付福建金顶丰年房地产有限公司代偿款45122.46元，并支付按月利率2%计算的违约金（其中从2016年4月5日起至还款日止以12596.97元为基数，从2016年7月8日起至还款日止以16263.57元为基数，从2016年11月7日起至还款日止以16261.92元为基数计算）；
二、韩增富、韩婉珍应于本判决生效之日起十日内支付福建金顶丰年房地产有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费5000元。
三、驳回福建金顶丰年房地产有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1075元，由韩增富、韩婉珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 苏玲玲
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 周巧玲
附注：主要法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行依据
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。