宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海民初字第676号
原告（反诉被告）：宁波全顺票务服务有限公司。
法定代表人：王广伟。
委托代理人：李洋。
委托代理人：付群美。
被告（反诉被告）：朱丽君。
原告宁波全顺票务服务有限公司为与被告朱丽君房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，被告朱丽君在举证期限内提起反诉，本院予以合并审理。本案先依法适用简易程序，由审判员袁永达独任审判，于2014年7月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转换普通程序，依法组成合议庭，于2014年10月8日再次公开开庭进行了审理。原告宁波全顺票务服务有限公司的委托代理人李洋（参加2014年7月24日庭审）、付群美（参加2014年10月8日庭审），被告朱丽君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司诉称：2012年8月22日，原告承租被告位于宁波市海曙区解放北路138号12楼12-13室40.47平方米办公用房一套。因业务发展需要，原告通知被告不再续租，并且于2013年9月27日与被告提前办理了交接手续，租房期间的房屋结构完好，各项费用全部结清，并且归还房屋钥匙。但是被告拒不归还原告租房押金3000元。原告多次上门催要，被告拒不归还。为此原告诉至法院，请求判令：1.被告归还房屋押金3000元和应退房租533元；2.本案诉讼费由被告负担。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告支付原告违约金3000元和经济损失50000元，合计53000元。
被告（反诉原告）朱丽君答辩并反诉称：1.原告法定代表人与被告沟通时一直声称要续租房屋，包括2013年9月26日晚上，双方通话时他还说房子由他派公司副总金佳杰来处理，但没有说要退租。次日，原告公司副总金佳杰与被告协商续租事宜，他说原告法定代表人要续租，但是他不同意，因为宁波的业务未开展，他不想来宁波做业务，被告和他明说，不租房押金不退，他同意了。并且这些事情处理时有物业公司在场。当日原告东西是搬走了，但房屋钥匙是在10月中旬还的；原告提供的证明中2013年9月27日办理好所有的手续不是事实。事实是原告公司管理部齐杰在2013年10月18日将该证明通过邮件形式发送给被告，被告在房主处签名后寄回给他的，房间钥匙是10月25日左右原告公司邮寄给被告的，所以被告认为原告在起诉状中陈述是违背诚信原则的；2.被告无须退还押金，理由是原告违约，理由如下：由于原告未提前告知被告房屋不租，导致被告房屋空置35天，合同约定原告不租房屋应将工商注册注销，但是现在注册还是未注销，原告要求退还8天房租被告不同意，因为是他们主动退房的。综上，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。因原告至今未办理工商变更住所地或注销手续，导致被告房屋难以出租，故请求判令：1.原告支付被告违约金3000元；2.本案诉讼费由原告负担。
原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司对反诉答辩称：原、被告办理退房手续后，原告派专人前往工商部门办理迁址手续，但被告知需要有房屋租赁登记证和缴纳税费的凭证。但是被告一直未配合原告办理上述手续，致使原告无法办理公司住所地变更手续，原告在宁波无法正常营业。请求法院驳回被告的反诉诉讼请求。
原告宁波全顺票务服务有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据，经被告朱丽君当庭质证，本院作如下认证：
证1.租房合同、产权证复印件各一份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实。被告没有异议，本院予以认定。
证2.收款条一份，拟证明原告已依约支付给被告全年房租24000元、押金3000元的事实。被告没有异议，本院予以认定。
证3.被告出具的证明、物业费发票各一份，拟证明原、被告于2013年9月27日办理退房手续的事实。被告对真实性没有异议，但认为证明是2013年10月中旬后补的。本院认为，证明为被告亲笔签名，应视为被告对证明内容的认可，该证明载明的内容能证明原告的待证事实，本院予以认定。
证4.宁波市工商局海曙分局办理批单（复印件）一份，拟证明原告住所地没有迁址是因为被告没有向原告提供房屋租赁凭证和房地产缴纳单据的事实。被告对该份证据的真实性有异议，该份证据落款时间为2013年10月18日，如果原告没有办妥相关手续的话，原告肯定会和被告联系的，工商部门也会同被告联系的。本院认为，原告提供的是复印件，又未提供其他证据予以佐证，本院不予认定。
证5.房屋租赁合同一份，拟证明原告仍然在正常营业的事实。被告对该份证据的真实性有异议。这份合同上的房租地址性质为住宅，但根据法律规定住宅不能作为公司注册地址。实际上，原告仍然以被告所有的房屋作为公司注册地。本院认为，原告提供的证据及证明对象与本案讼争事实缺乏关联性，本院不予认定。
证6.原告上级公司外围分公司二类城市第一年收益一览表一份，拟证明被告未配合原告办理住所地变更手续，造成原告巨大损失的事实。被告对该份证据的真实性有异议，认为原告在宁波是正常经营的。本院认为，该份证据载明的内容与本案讼争事实缺乏关联性，本院不予认定。
被告朱丽君为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据，经原告宁波全顺票务服务有限公司当庭质证，本院作如下认证：
证7.邮件网页、证明草稿各一份，拟证明退房证明是原告2013年10月18日邮件发送给被告的，交接手续实际办理完成是在10月25日左右的事实。原告对真实性有异议，认为即使该组证据是真实的，也能证明双方先于2013年9月27日办理退房手续，10月中旬后补证明的事实。本院认为，被告提供的是网页打印件，未提供原始载体，对其真实性本院不予认定。
证8.原告工商登记材料一份，拟证明至2014年6月17日，原告尚未办理工商注销手续的事实。原告没有异议，本院予以认定。
证9.传真件一份，拟证明金佳杰代表原告与被告处理退房事宜的事实。原告对该传真件上的委托书有异议，因为原件上面的签字太模糊，不能辨认，对金佳杰代表原告与被告办理退房手续的事实无异议。本院对该份证据的真实性予以认定，但租房押金不予退回系被告自行书写，原告员工金佳杰并未确认，对该事实本院不予认定。
证10.公司办更登记提交材料规范（从宁波市工商局网站下载）一份，拟证明公司办理变更住所，只需要提交变更住所的使用证明，原告提交的证据是虚假的事实。原告认为原告提供的证据是真实的。本院经核实，被告提供的该份证据确实刊登在宁波市市场监督管理局官方网站内，本院对该份证据的真实性予以认定。
综上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：2012年8月22日，原告法定代表人王广伟与被告签订租房合同一份，约定被告将坐落在宁波市海曙区解放北路138号12楼12-13室房屋租赁给原告使用，租赁期限为一年，自2012年10月6日至2013年10月5日止，租金每月2000元，一次付清，先付后用，在2012年8月22日付清；租房押金3000元，到期后各项费用结算后多退少补；本合同签订后即产生法律效力，任何一方不得违约，如违约，违约方支付守约方3000元的违约金，并承担由此给对方造成的损失；承租方租赁期结束后，必须将房屋工商注册注销，不得违约。合同签订当日，王广伟将一年租金24000元、租房押金3000元支付给被告。2013年2月26日，原告经工商登记成立。2013年9月27日，原告不再租赁房屋，原告法定代表人王广伟派员工金佳杰与被告办理退房手续。后被告出具证明一份，确认双方于2013年9月27日办理完毕退房交接手续，房屋结构设施完好，房间钥匙已交还，物业费已结清。因双方对退还未租赁期限租金、房屋押金自行协商不成，原告遂诉至本院，请求依法解决。另查明，至2014年6月17日，原告工商注册住所地仍为承租房屋。因原、被告各执己见，致调解不成。
本院认为，原告法定代表人代表原告与被告签订的租房合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律规定，依法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。经双方当事人协商一致，该合同于2013年9月27日解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告应返还原告尚未履行期间2013年9月28日至2013年10月5日期间的租金533元（2000元×8天÷30天）及租房押金3000元，对原告该部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告根据合同约定支付未协助原告办理公司住所地变更登记的违约金3000元及因此造成的损失50000元，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。根据合同约定，承租方租赁期结束后，必须将房屋工商注册注销，不得违约。原告至其因本案诉至法院时仍未办理公司住所地变更手续，被告为此要求原告支付违约金3000元，符合合同约定，故对被告的反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）朱丽君应返还给原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司房屋租金533元、租房押金3000元；
二、原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司应支付被告（反诉原告）朱丽君违约金3000元；
上述款项相折抵，被告（反诉原告）朱丽君尚应返还给原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司房屋租金533元，该款被告（反诉原告）朱丽君在本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告（反诉被告）宁波全顺票务服务有限公司的其他诉讼请求；
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1175元，由原告宁波全顺票务服务有限公司负担1163元，被告朱丽君负担12元；反诉案件受理费25元，由原告宁波全顺票务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 袁永达
代理审判员 钱 钘
人民陪审员 何凤瑛
二〇一四年十月十七日
书 记 员 金 晶