山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初2041号
原告：山东省金融资产管理股份有限公司。住所地：济南市高新区颖秀路****号。统一社会信用代码：91370000326165454D
法定代表人：金同水，董事长。
委托代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。
委托代理人：宋汝蛟，山东致公律师事务所律师。
被告：淄博方正印务有限公司。住所地：桓台县兴桓路****号。统一社会信用代码：370321228006266
法定代表人：祁志军，董事长。
被告：祁志军，男，1971年5月14日生，汉族，现住桓台县。
被告：王静，女，1984年4月13日生，汉族，住桓台县。
被告：刘月明，男，1974年2月27日生，汉族，住桓台县。
被告：祁丽，女，1972年11月30日生，汉族，住桓台县。
原告山东省金融资产管理股份有限公司诉被告淄博方正印务有限公司（以下简称方正公司）、被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东省金融资产管理股份有限公司的委托代理人刘新梅、宋汝蛟到庭参加诉讼，被告方正公司、被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东省金融资产管理股份有限公司诉称：2013年11月11日，中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称建行桓台支行）与被告方正公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定建行桓台支行向被告方正公司提供借款10000000元，借款期限自2013年11月18日至2014年11月14日。
同一天，建行桓台支行与被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽签订自然人保证合同，约定上述四被告对涉案借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费等承担连带保证责任。
2013年11月13日，建行桓台支行与被告方正公司签订抵押合同一份，约定被告方正公司以其名下的桓国用（2012）第G12108号土地使用权以及桓字第08-1913045、08-1913903号房产对该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费等。
2013年11月18日，建行桓台支行向被告方正公司发放借款10000000元，但借款期限届满，被告未依约偿还借款本息。截止2015年6月21日，被告已欠借款本息10605425.49元。后建行桓台支行将涉案债权及担保项下全部权利依法转让给原告，并将上述转让通知及债务催收发布联合公告。为此原告诉至法院，请求法院判令被告方正公司偿还借款本金9998388.59元、支付截止到2015年6月21日的利息607036.9元及自2015年6月22日至实际还清之日的利息、罚息、复利；判令被告方正公司支付原告律师费20000元；判令被告方正公司以其提供的抵押物变现所得优先偿还上述债务；判令被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费、保全费由被告承担。
被告方正公司未提交答辩意见。
被告祁志军未提交答辩意见。
被告王静未提交答辩意见。
被告刘月明未提交答辩意见。
被告祁丽未提交答辩意见。
经审理查明：2013年11月11日，被告方正公司（借款人）与建行桓台支行（贷款人）签订贷款合同一份。合同约定：借款金额10000000元；借款用途：购买原材料用于日常生产经营周转；借款期限：2013年11月18日至2014年11月14日；贷款利率：固定利率，年息7.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；违约责任：因借款人违反本合同约定导致的费用（包括但不限于因其违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），应由借款人承担。
同一天，被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽分别与建行桓台支行签订自然人保证合同各一份。保证范围：上述借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于因其违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；保证方式：连带责任保证；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证责任：无论借款方在主合同项下的债权是否拥有其他担保（保证、抵押等），也不论其他担保是否有债务人自己提供，贷款方在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2013年11月13日，被告方正公司与建行桓台支行签订抵押合同一份。抵押财产：位于桓台县兴桓路3148号国有土地使用权（证号：桓国用（2012）第G12×××号）及房产（房产证号：08-1913×××、08-1913×××）；保证范围：上述借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于因其违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。2013年11月15日双方到桓台县土地管理局及桓台县房产管理局办理了上述国有土地使用权及房产抵押登记手续。
2013年11月18日，建行桓台支行依约将涉案借款本金10000000元发放至被告方正公司银行账户上。借款到期后，被告方正公司未按时归还借款本息。截止2015年6月21日，尚欠建行桓台支行借款本金9998388.59元、利息607036.9元，四保证人亦未履行保证义务。
2015年9月15日，中国建设银行股份有限公司山东省分行（建设银行桓台支行的上级主管部门）与原告签订资产转让合同，将涉案借款合同项下主债权、从权利以及与该等权利相关的其他权益出售给原告。并于2015年11月4日在山东法制报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告。
2016年4月12日原告与山东致公律师事务所签订委托代理协议一份，山东致公律师事务所接受原告委托，并指派刘新梅、宋汝蛟律师为本案原告的诉讼代理人。2016年6月12日原告支付山东致公律师事务所律师代理费20000元。
以上事实，由原告提交的借款合同一份、抵押合同一份、房屋他项权利证书两份、土地他项权利证书一份、自然人保证合同四份、借款凭证一份、资产转让合同一份、公告一份、委托代理协议一份、付款凭证一份、发票一份及原告庭审陈述在案佐证。
本院认为：建行桓台支行与被告方正公司签订的借款合同，与被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽签订的自然人保证合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告方正公司发放了涉案借款，但被告方正公司未依约偿还借款本息，四保证人亦未履行保证责任，均构成违约。
中国建设银行股份有限公司山东省分行与原告签订的资产转让合同，系双方当事人的真实意思表示，并且双方就债权转让通知及债务催收在山东法制报发布联合公告，履行了通知债务人义务，该转让合同合法有效，原告取得涉案债权及相关的从权利。故原告诉求被告方正公司偿还借款本金9998388.59元、支付截止到2015年6月21日的利息607036.9元及自2015年6月22日至实际还清之日的利息，符合法律规定，本院予以支持；诉求被告方正公司支付律师费20000元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；被告方正公司自愿以其所有的房、地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告诉求对涉案抵押房、地产拍卖、变卖价款在上述诉求金额范围内享有优先受偿权的主张，本院予以支持；被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽自愿为涉案借款提供连带责任保证，应当对上述欠款承担连带清偿责任。被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽承担保证责任后，有权向被告方正公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博方正印务有限公司偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司借款本金9998388.59元，支付截止到2015年6月21日的利息607036.9元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告淄博方正印务有限公司按照其与中国建设银行股份有限公司桓台支行于2013年11月11日签订的借款合同中约定的利率（以9998388.59为本金）支付原告山东省金融资产管理股份有限公司自2015年6月22日起至借款本息实际清偿之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、被告淄博方正印务有限公司支付原告山东省金融资产管理股份有限公司律师代理费20000元，于本判决生效后十日内付清。
四、若被告淄博方正印务有限公司未按上述第一、二、三项履行，原告山东省金融资产管理股份有限公司可以就被告淄博方正印务有限公司抵押的位于桓台县兴桓路3148号房、地产（国有土地使用权证号：桓国用（2012）第G12×××号，房产证号：08-1913×××、08-1913×××）以拍卖、变卖该房、地产所得的价款优先受偿。
五、被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
六、被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽承担保证责任后，有权向被告淄博方正印务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85553元，诉讼保全费5000元，合计90553元，由被告淄博方正印务有限公司负担，被告祁志军、被告王静、被告刘月明、被告祁丽承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
人民陪审员 巩进贤
人民陪审员 张宏丽
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张 倩