广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第277号原告惠州农村商业银行股份有限公司，住所地：惠州市惠州大道（江北段）82号。法定代表人：唐文，董事长。委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司，住所地：惠东县黄埠镇工业区。法定代表人：谢怡辉。第二被告林汉明，男，汉族，1975年03月02日出生，住广东省陆丰市。第三被告黄文洲，男，汉族，1966年12月03日出生，住广东省惠东县。第四被告谢怡辉，男，汉族，1967年08月16日出生，住广东省深圳市福田区。第五被告林华恩，女，汉族，1970年02月13日出生，住广东省深圳市罗湖区。第六被告惠东县黄埠家银鞋厂，住所地：惠东县黄埠龟山洋工业区。法定代表人：黄文洲。原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司、第二被告林汉明、第三被告黄文洲、第四被告谢怡辉、第五被告林华恩、第六被告惠东县黄埠家银鞋厂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王耀伟到庭参加了诉讼。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称，第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司因置换平安银行贷款，向原告申请中期贷款1100万元，期限自2013年3月4日至2015年1月23日止，约定按月付息（年利率为9.5325%），分期还本（即从贷后第7个月起每月归还本金30万元，第13个月起每月归还100万元，余额到期结清），双方签订有《最高额借款合同》为凭；第二、三、四被告提供名下财产（房产及土地）为第一被告的借款作抵押担保，原告与各抵押人签订有《最高额抵押担保合同》；第二、三、四、五、六被告还与原告签订《最高额保证合同》及“保证担保承诺书”，为第一被告的借款作连带责任保证担保。原告依约向第一被告发放贷款后，第一被告并没有按合同约定履行还款义务，现借款已经逾期，截止2015年1月20日止，第一被告仍欠原告贷款本金590万元、利息48430.40元未能清偿，已经构成合同违约。因此，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求判决如上所请。1、第一被告立即偿还原告借款本金590万元及其利息48430.40元（合同期内按约定的贷款年利率9.5325%计，逾期加收50%计付至清偿之日止，暂计至2015年1月21日）。２、原告对以下借款抵押担保物的处置价款在抵押担保范围内享有优先受偿权：（1）登记在第二被告林汉明名下座落于惠东××黄埠镇海滨工业区，占地224平方米（证号为惠东国用【2004】第××号）、建筑面积1030平方米（证号为粤房地证字第××号）的厂房及其土地；（2）登记在第三被告黄文洲名下座落于惠东县黄埠××鞋业经济区××区××号，占地面积552平方米（证号为惠东国用【2008】第××号）、建筑面积2121平方米（证号为粤房地证字第××号）的厂房及其土地；（3）第四被告谢怡辉名下座落于深圳市福田区××云顶××花园××18Ａ，建筑面积185.46平方米（证号为深房地字第××号）的商品房。３、第三、四、五、六被告对第一被告的借款债务向原告承担连带清偿责任。４、本案受理费由被告承担。第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司、第二被告林汉明、第三被告黄文洲、第四被告谢怡辉、第五被告林华恩、第六被告惠东县黄埠家银鞋厂未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。经审理查明，第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司因置换平安银行贷款，向原告申请中期贷款1100万元，期限自2013年3月4日至2015年1月23日止，约定按月付息（年利率为9.5325%），分期还本（即从贷后第7个月起每月归还本金30万元，第13个月起每月归还100万元，余额到期结清），双方签订有《最高额借款合同》为凭；第二、三、四被告提供名下财产（房产及土地）为第一被告的借款作抵押担保，原告与各抵押人签订有《最高额抵押担保合同》；第二、三、四、五、六被告还与原告签订《最高额保证合同》及“保证担保承诺书”，为第一被告的借款作连带责任保证担保。原告依约向第一被告发放贷款1100万元后，第一被告并没有按合同约定履行还款义务，现借款已经逾期，截止2015年10月16日止，第一被告仍欠原告贷款本金590万元、利息679585.83元未能清偿。为此，原告诉至本院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、最高额借款合同、分期还款计划书、《广东农村信用社（农村商业/合作银行）借款借据》、保证担保承诺书、最高额抵押担保合同、惠东国用[2004]第××号《国有土地使用证》及其惠东他项（2013）第××号《土地他项权证》、粤房地证字第××号《房地产权证》及其粤房地他项权证惠东字第××号《房地产他项权证》、惠东国用[2008]第××号《国有土地使用证》及惠东他项（2013年第××号《土地他项权证》）、粤房地证字第××号《房地产权证》及其粤房地他项权证惠东字第××号《房地产他项权证》、深房地字第××号《房地产权利证书》、欠贷款本息清单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告签订《最高额借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款1100万元，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的贷款后，未按合同约定还利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，为确保该贷款合同的履行，第二、三、四被告以名下财产（房产及土地使用权）作抵押，并办理了抵押登记手续。故原告要求对第二被告提供的抵押的土地使用权在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二、三、四、五、六被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对处置抵押土地不足以清偿债务的部分，应由第二、三、四、五、六被告承担连带清偿责任，故原告要求第二、三、四、五、六被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告惠州农村商业银行股份有限公司贷款本金590万元及支付相应利息（利息为679585.83元，暂计至2015年10月16日止，之后利息按合同约定计付至还清之日止）；二、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第二被告林汉明名下位于惠东县黄埠镇海滨工业区，占地224平方米（证号为惠东国用【2004】第××号）、建筑面积1030平方米（证号为粤房地证字第××号）的厂房及其土地；第三被告黄文洲名下位于惠东县黄埠龟山洋鞋业经济区××区C栋××号，占地面积552平方米（证号为惠东国用【2008】第××号）、建筑面积2121平方米（证号为粤房地证字第××号）的厂房及其土地；第四被告谢怡辉名下位于深圳市福田区福强路云顶翠峰花园4栋18A，建筑面积185.46平方米（证号为深房地字第××号）的商品房在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；三、第二被告林汉明、第三被告黄文洲、第四被告谢怡辉、第五被告林华恩、第六被告惠东县黄埠家银鞋厂对第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司的尚欠贷款本息在第二被告林汉明、第三被告黄文洲、第四被告谢怡辉提供抵押的房产及土地使用权价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。本案受理费53439元，由第一被告惠东县巨峰鞋业有限公司、第二被告林汉明、第三被告黄文洲、第四被告谢怡辉、第五被告林华恩、第六被告惠东县黄埠家银鞋厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋代理审判员  胡雯欣二〇一五年十一月十七日书 记 员  李敏玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。