北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第28708号
原告赵×1，男，1960年4月22日出生。
身份证号码：×××。
委托代理人赵x5（原告之子），汉族，无业，住北京市西城区x庄路*号*楼*号。
委托代理人王玉梅，山东瀛创律师事务所律师。
被告吴×，女，1927年1月13日出生。
身份证号码：×××。
被告赵×2，男，1952年8月14日出生。
身份证号码：×××。
被告赵×3，女，1962年12月2日出生。
身份证号码：×××。
被告赵×4，女，1939年10月15日出生。
身份证号码：×××。
委托代理人屈x（被告赵×4之子），汉族，北京首都国际机场股份有限公司高级经理，住北京市朝阳区首都机场x里x号楼x室。
原告赵×1与被告吴×、赵×2、赵×3、赵X4继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王凡独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵×1及其委托代理人赵x5、王玉梅，被告吴×，被告赵×2，被告赵×3，被告赵×4之委托代理人屈X，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵×1诉称，原告与被告赵×2、赵×3、赵×4系兄弟姐妹关系。被继承人赵X6与被告吴×系夫妻关系，膝下有子女四人，长子赵×2，次子赵×1，长女赵×4，次女赵×3。赵X6于2012年12月28日去世，留有房产位于北京市西城区x庄路x号乙楼x号房屋一套，系赵X6、吴×夫妻共同财产。被继承人赵X6生前写下遗嘱，在其去世后，将涉案房屋由原告继承所有。现诉至法院，要求判决北京市西城区x庄路x号乙楼x号房屋归原告所有，诉讼费由原、被告负担。
被告赵×2、赵×3辩称，我父亲赵X6名下有四套房屋：北京市西城区x庄x号乙楼x号（现由我母亲和赵×1一家共同居住）、北京市东城区x门外西河沿x号楼x门x（现由赵×2居住）、北京市海淀区x南村x号楼x门x号（现由赵×3居住）、北京市丰台区右安门x小区x号x门x号（现空着，待处置）。赵×1现起诉要求单独将西城区x庄x号乙楼x号房屋产权过户到他名下，这么做是不妥的，理由如下：1、被继承人我的父亲赵X6生前写下遗嘱，是三套房屋的共同遗嘱。在遗嘱中写到其他子女都分给两居室另过，这里所写的其他子女都分给两居室是指赵×2和赵×3。赵×2是长子，1981年结婚，婚后一直和父母居住在西城区x庄x号乙楼x号。1982年2月，赵×2女儿出生后请保姆照看，弟弟妹妹都没结婚，家里人口多，住房紧张，生活条件很差。当时赵×2在北京市手表厂工作，其所在单位没有条件解决职工住房困难。面对这种情况，为了解决赵×2的住房问题，我父亲从他所在单位北京市水产公司申请住房。他单位的宿舍楼1983年底建成，建成后单位分给我父亲两居室，就是现在的东城区x门外西河沿x楼x门x号。父亲赵X将这套两居室赠与赵×2，赵×2一家三口在1984年10月从西城区x庄x号乙楼x号搬到东城区x门外西河沿x号楼x门x号，一直居住至今30多年，派出所和居委会有证可查。2、在1993年底父亲要求我们按照国家购房政策，在北京市水产公司办理购房手续，买下此房。3、父亲生前曾多次口头要求赵×2办理过户手续，将房屋赠与赵×2，但出于种种考虑，没有办理过户。父亲生前多次口头要求赵×2办理过户手续，兄弟姐妹和母亲都知道，任何人都没有提出异议，这套房屋产权是我父亲的名字，事实上赵×2是房屋所有人。4、我的母亲同意按照父亲生前的意愿将她在安定门外房屋中所占的一半的产权份额赠与赵×2，并写了赠与书。5、父亲赵X6生前在2009年1月15日写下遗嘱，遗嘱里面具体写道西城区x庄x号乙楼x号在他们二老去世后由赵×1继承。写下这份遗嘱原因是他考虑到现有住房面积大，遗产分配多于我们，希望我们不要争执。当时，姐姐赵×4已结婚生子，有房另住。而赵×2和赵×3没有住房，父亲通过他们单位帮助我们解决住房困难，将房屋赠与我们居住。在父亲生前，其他兄弟姐妹尤其我的姐姐，没有因为我的住房提出不同意见，与父母和我本人争要。目前，赵×1所居住西城区x庄x号乙楼x号房屋面临拆迁，将会享受更多的国家拆迁补偿政策。要求产权单独过户是不合理的，违背父亲的遗愿。我们的意见是父亲生前遗留下四套房屋同时办理过户手续。前三套房屋按照我父亲遗嘱办理，后一套房屋按照法定继承办理，不要单一解决一套房产问题。具体方案如下：西城区x庄x号乙楼x号房产过户给赵×1、海淀区x南村x号楼x门x号房屋过户给赵×3、东城区x门外西河沿x号楼x门x号房屋过户给赵×2、丰台区右安门x小区x号x门x号房屋依法判决。
被告赵×4辩称，遗嘱中所述“其他子女都分给两居室另过”，但我没有得到和占用父亲任何房产，依据法律，我对父亲名下所有房产均享有继承权和分配权，各位弟妹都应予以承认。但我无意与弟妹们争夺房产，否则势必会对弟妹们各自家庭造成巨大的影响。因此我有意放弃百万庄、安定门、小西天的房产。但对于右安门一居室的房产，我希望得到该房产四分之一的份额，这对于各自都占用并即将继承父亲遗留房产的弟妹们应该是可以接受和理解的。如大家对此有异议，就依法判决。
被告吴×辩称，我现在与赵×1一家居住在百万庄的房屋内。百万庄的房屋就给赵×1，安定门的房屋归赵×2所有，红联南村的房屋归赵×3所有。右安门的房屋依法判决。
经审理查明，被继承人赵X6与其前妻育有一女赵×4。后赵X6与吴×结婚，婚后生育子女赵×2、赵×1、赵×3。赵X6于2012年12月28日死亡，其父母均先于其死亡。北京市西城区x大街x号院乙楼x单元x号房屋（以下简称百万庄房屋）、北京市东城区x门外西河沿x号楼x号房屋（以下简称安定门房屋）、北京市海淀区北太平庄x村甲x号x号楼x号房屋（以下简称红联南村房屋）、北京市丰台区x里x号楼x号房屋（以下简称玉林里房屋）所有权人均登记为赵X6，均系赵X6、吴×的夫妻共同财产。2009年1月15日，赵X6立下自书遗嘱，主要内容为：“我是一个多子女家庭，参加工作几十年，离休后没有多少积蓄和财富。在1998年时，国家按成本价我买下了西城区x大街x号院内乙楼x号一套三居室楼房与儿子赵×1三口人居住一块生活（其他子女都分给两居室另过）。在日常生活中，我们老两口拿出费用较多一些，显然比其他子女占用多一些，相对的他对我们劳动照顾付出比较多些。赵×1高中毕业后当了三年兵，转业回来后分配在国营企业工作十二年，他自动辞职脱离工作岗位，没有得到企业分文补偿（前后计算他退休后只能拿到15年的退休养老金）近10余年一直在社会上为私人企业打工，时有时无，每月工资千元左右，这对他一家三口人经济生活是显然不宽裕。再说如遇到大小疾病求医看病就须要由他们即时照顾。根据以上情况，我们老俩口去世后将现有三间住房由赵×1继承房产权。为此希望其他子女在赵×1继承房产权问题上不要争执。今后众姊妹兄弟要形成一个社会和谐大家族助人为乐的楷模。”诉讼中，原、被告均认可遗嘱中所写“将现有三间住房由赵×1继承房产权”指的是将诉争百万庄房屋由赵×1继承。对于遗嘱中所写“其他子女都分给两居室另过”的问题，被告吴×称赵X6在写该遗嘱时与其商量过，其二人均同意将诉争安定门房屋归赵×2所有，将诉争红联南村房屋归赵×3所有。关于诉争房屋的来源问题，吴×称：赵X6原来在市建委工作，后调职市政二公司工作，后又调至水产公司工作。诉争百万庄房屋是市政二公司分配给赵X6的，后因子女长大，住房紧张，赵X6向水产公司申请住房，水产公司分配给其诉争的安定门房屋，该房屋就是给赵×2申请的，房屋分配后一直由赵×2使用。赵×3也是水产公司的职员，赵×3婚后住房紧张，红联南村的房屋是赵X6给赵×3申请的住房，该房屋一直由赵×3使用。在房改购房时，赵×2支付了诉争安定门房屋的购房款，赵×3支付了诉争红联南村房屋的购房款。原告认可上述房屋的来源。2015年10月8日，赵×1签署承诺书，承诺并同意放弃诉争红联南村房屋及诉争安定门房屋的继承权，同意红联南村房屋由赵×3继承、安定门房屋由赵×2继承。赵×3于同日签署承诺书，承诺放弃对安定门房屋的继承权，同意该房屋由赵×2继承。赵×2于同日签署承诺书，承诺放弃红联南村房屋的继承权，同意该房屋由赵×3继承。上述事实，有当事人双方当庭陈述、证明信、死亡证明、房屋所有权证、遗嘱、承诺书等证据材料在案佐证。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按遗嘱办理，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。夫妻婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，诉争四套房屋系被继承人赵X6与被告吴×的夫妻共同财产，赵X6死亡后，其法定继承人可以依法继承其遗留的财产。被继承人赵X6立有自书遗嘱，在该遗嘱中将诉争百万庄房屋留由原告赵×1继承，作为该房屋共有人之一的被告吴×对此也表示同意，故诉争百万庄房屋应归原告所有，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。赵X6所立遗嘱中写到“其他子女都分给两居室另过”，根据诉争安定门房屋及红联南村房屋的来源、这两套房屋的历来使用情况以及房屋共有人之一吴×的陈述来看，遗嘱中这句话的意思应是指诉争安定门房屋归被告赵×2所有，诉争红联南村房屋归赵×3所有，以此来理解，更加符合遗嘱人的真实意思表示。诉讼中，被告吴×也同意诉争安定门房屋归被告赵×2所有、诉争红联南村房屋归赵×3所有，故本院认为安定门房屋归被告赵×2所有，红联南村房屋归赵×3所有。关于诉争玉林里房屋问题，诉讼中，原、被告双方均未就此套房屋提交合法有效的遗嘱，故本院按照法定继承处理该套房屋，即由原、被告双方平均分割赵X6在该房屋中享有的权利份额。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、北京市西城区x大街x号院乙楼x单元x号房屋归原告赵×1所有。
二、北京市东城区x外西河沿x号楼x号房屋归被告赵×2所有。
三、北京市海淀区北太平庄x村甲x号x号楼x号房屋归被告赵×3所有。
四、北京市丰台区x里x号楼x号房屋归原告赵×1及被告赵×2、赵×3、赵×4、吴×所有，其中原告赵×1享有该房屋十分之一的所有权份额，被告赵×2享有该房屋十分之一的所有权份额，被告赵×3享有该房屋十分之一的所有权份额，被告赵×4享有该房屋十分之一的所有权份额，被告吴×享有该房屋十分之六的所有权份额。
案件受理费九千九百六十元，由原告赵×1负担三千三百元（已交纳），由被告赵×2负担三千三百元、由被告赵×3负担三千三百元、由被告吴×负担三十元，由被告赵×4负担三十元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王凡
二〇一五年十二月四日
书记员 芦萍