广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初459号
原告胡某。
委托代理人黄某某，广西君健律师事务所律师。
被告广西某房地产开发有限责任公司。
法定代表人于某某，该公司执行董事。
被告广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司。
负责人于某某，该分公司总经理。
以上两被告的共同委托代理人蒋某某、杨某某（律师助理），广西东方意远律师事务所律师。
原告胡某诉被告广西某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某公司）、广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司（以下简称被告某临桂分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭。本案诉讼中，因人民陪审员赵生付工作变化，本院另行依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、叶永付参加的合议庭，于2016年4月28日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告胡某及委托代理人黄某某、被告某公司、某临桂分公司的共同委托代理人蒋某某和杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某诉称，被告某临桂分公司因在临桂县开发碧水山庄项目资金紧张，通过朋友介绍向原告借款，双方初步达成口头协议后，原告在2014年5月19日将30万元借款通过丈夫彭某的建行卡转到被告某临桂分公司负责人于某某的工行个人账户上。2014年5月21日，原告与被告某临桂分公司签订书面《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》，约定：乙方（即原告）自愿购买甲方（即被告某临桂分公司）位于桂林市临桂县世纪大道碧水山庄贵宾卡并自愿交纳诚意金人民币30万元；从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度的利息；在任何一个满年期乙方如需退还本金（即诚意金款）的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止；如未提前提出书面申请的，自动转入下一期；乙方可在每期期满后，选购甲方碧水山庄项目公开在售物业。协议签订当天，被告某临桂分公司给原告出具收据一张，载明收到原告2014年5月19日建设银行转入30万元诚意金。根据认购协议约定，被告某临桂分公司应在每满一年按年息20％支付原告利息，但在2015年5月20日一年期满后，被告并未付息。后原告向被告某临桂分公司提出书面退款申请，双方经多次协商在2015年9月10日就退款金额、时间、利息计算等达成《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》。根据补充协议，原告缴纳的30万元诚意金的利息从2014年5月20日至2015年5月20日按年息20％计6万元、从2015年5月21日至2015年5月31日按银行同期贷款利率5.1%计425元，从2015年6月1日起，原告的本金改变为36万元，利息全部按年利率20％支付按天计算，以实际支付时间计算利息，被告某临桂分公司同意在2015年9月30日前、2015年10月31日前、2015年11月30日前各支付原告本金10万元，在2015年12月31日前支付原告本金6万元及利息32425元。此后，被告某临桂分公司并未按期退款付息，尽管原告多次催付，被告某临桂分公司至今分文未付，其行为严重损害原告利益。因被告某临桂分公司是分支机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，被告某公司作为总公司应对被告某临桂分公司的债务承担清偿责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告某临桂分公司退还原告诚意金36万元（包括原告2014年5月19日支付的30万元及2014年5月20日至2015年4月20日30万元诚意金利息转化的6万元）并支付利息56315元（详见利息计算清单，利息暂计算至2016年3月10日，以后另计直至清偿之日），两项合计416315元；2、判令被告某公司对被告某临桂分公司的债务承担清偿责任；3、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。原告胡某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》，证明2014年5月21日原告与被告某临桂分公司签订协议，原告以诚意金的形式借给被告某临桂分公司30万元，年利率20％，被告某临桂分公司每满一年支付原告上一年度的利息，在原告提前申请的情况下，被告某临桂分公司根据申请按时退还原告认购款及支付利息；2、活期个人交易明细查询、银行卡、结婚证、收据，证明原告在2014年5月19日将30万元借款通过丈夫彭某的建行卡转到被告某临桂分公司负责人于某某的工行个人账户上，对此事实，被告某临桂分公司出具收据予以确认；3、《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》，证明2015年9月10日原告与被告某临桂分公司就退款金额、时间、利息计算等达成协议，被告某临桂分公司同意诚意金本金改为36万元、从2015年6月1日起按20％年率计息至实际支付日、在2015年12月31日前分4期支付原告36万元及利息32425元。
被告某公司、某临桂分公司共同辩称，1、二被告向原告所收取的诚意金是30万元，年利率是20％，原告主张按诚意金本金36万元是违背最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的计算方式，这是一种利滚利计算方式，实际是违法的，应当按本金30万元的方式计算；2、原告计算的利息方式是不正确的，本案原、被告双方约定的年利率为20％，截止至2016年5月19日止，本案的利息是12万元，因此，二被告认为原告的计算方式是错误的。
被告某公司、某临桂分公司为其辩解在举证期限内未提供任何证据。
经过开庭质证，被告某临桂分公司、某公司对原告胡某提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；证据2的真实性、合法性、关联性无异议；证据3是不合法的，理由是计算方式是一种利滚利的计算方式，没有法律依据，违反了最高法的司法解释。
本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对原告胡某提供的证据1-2，因被告方无异议，本院予以确认采信；证据3《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》，虽然被告某临桂分公司、某公司提出了异议，但该补充协议是原、被告在协商一致的情况下签订的，内容未违反法律规定，且该证据与本案具有关联性，本院予以确认采信；被告方对此提出的异议，理由不能成立，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年5月19日，原告胡某通过其丈夫彭某在建设银行的账户将诚意金30万元汇至被告某临桂分公司负责人于某某在工商银行的账户62×××30内。2014年5月21日，原告胡某（为乙方）与被告某临桂分公司（为甲方）签订《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》一份，该协议约定乙方自愿申请购买甲方位于桂林临桂县世纪大道碧水山庄项目贵宾卡，并自愿交纳诚意金人民币30万元，诚意金交至甲方以下指定银行账户：开户银行：中国工商银行桂林分行临桂支行，账户名称：于某某，账户账号：62×××30；从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息；在任何一个满年期，如乙方需退还本金（即诚意金款）的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止；如未提前提出书面申请的，自动转入下一期；乙方可在每一期期满后，选购甲方碧水山庄项目公开在售物业，在签定商品房买卖合同后，所交的诚意金及利息自动转为所购物业定金和购房款；乙方享有的贵宾卡优惠也即日终止，本协议由甲方收回并自动终止；贵宾卡仅限本人使用。当日，被告某临桂分公司出具盖有财务专用章的收据1份给原告收执，确认收到原告交纳的诚意金30万元。之后，原告未对被告某临桂分公司开发的碧水山庄项目公开在售物业进行选购及与二被告签定相关的商品房买卖合同。2015年9月10日，原告胡某（为乙方）与被告某临桂分公司（为甲方）又签订《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》一份，双方就于2014年5月21日签订的《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》达成补充协议条款：一、乙方缴纳的30万元诚意金从2014年5月20日开始计息，至2015年5月20日止，按认购协议约定，甲方应付乙方年息6万元整，从2015年5月21日至2015年5月31日止，按银行同期贷款利率（5.1％计）计算利息为425元，现双方同意：从2015年6月1日起，甲方未支付的6万元利息作为本金，原本金改变为人民币36万元，年利率按20％支付利息。二、甲乙双方协商该笔款项按如下时间由甲方支付给乙方：1、2015年9月30日前甲方支付乙方本金10万元人民币；2、2015年10月31日前甲方支付乙方本金10万元人民币；3、2015年11月30日前甲方支付乙方本金10万元人民币；4、2015年12月31日前甲方支付乙方本金6万元及利息32425人民币（利息按天计算，以实际支付时间计算利息）。三、甲方按上述条款支付清所有款项后，《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》及本补充协议终止。四、本协议经双方签字盖章后生效。之后，由于被告某临桂分公司未按《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》的约定支付诚意金及利息给原告，原告遂于2016年3月11日诉至本院，请求：1、判令被告某临桂分公司退还原告诚意金36万元（包括原告2014年5月19日支付的30万元及2014年5月20日至2015年4月20日30万元诚意金利息转化的6万元）并支付利息56315元（详见利息计算清单，利息暂计算至2016年3月10日，以后另计直至清偿之日），两项合计416315元；2、判令被告某公司对被告某临桂分公司的债务承担清偿责任；3、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。本案庭审中查明，被告某临桂分公司是被告某公司的分支机构，无法人资格。被告某临桂分公司在收取原告的诚意金后，至今从未向原告支付过利息。同时，原、被告均确认本案所涉诚意金的性质为借款。综合本案诉辩双方的意见，本院归纳本案争议的焦点为：1、本案的定性是民间借贷纠纷还是合同纠纷问题；2、本案所涉诚意金的金额是多少的问题；3、本案所涉款项的利息应如何计算的问题。
本院认为，本案所涉《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》，是原告胡某与被告某临桂分公司在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护。该协议签订后，原告依约履行了支付诚意金30万元的义务，且在履行《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》过程中不存在过错。2015年9月10日，原告胡某与被告某临桂分公司签订的《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》亦是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，且从该补充协议内容来看，是对本案所涉诚意金本金的确定、利息起算时间、利息计算和如何支付诚意金本息所作的新约定，该补充协议内容亦未违反法律规定，是合法有效的合同，本院予以确认。一、关于本案的定性是民间借贷纠纷还是合同纠纷问题。从原告与被告某临桂分公司所签订的《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》内容中“乙方（即原告）自愿申请购买甲方（即被告某临桂分公司）位于桂林临桂县世纪大道碧水山庄项目贵宾卡，并自愿交纳诚意金人民币30万元；从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息；在任何一个满年期，如乙方需退还本金（即诚意金款）的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止；如未提前提出书面申请的，自动转入下一期”的约定可看出，原告向被告某临桂分公司所交纳的诚意金30万元，名义上虽然是申请购买被告某临桂分公司位于桂林临桂县世纪大道碧水山庄项目贵宾卡，但实际上是被告某临桂分公司向原告的融资借款，且该分公司需按原告所缴款项的20％／年支付利息给原告。同时，该《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》中虽有“乙方可在每一期期满后，选购甲方碧水山庄项目公开在售物业，在签定商品房买卖合同后，所交的诚意金及利息自动转为所购物业定金和购房款”的约定，但从本案查明的事实来看，原告并未对被告某临桂分公司开发的碧水山庄项目公开在售物业进行选购及与二被告签定相关的商品房买卖合同，原告与被告某临桂分公司也未按上述约定履行，而是以支付利息的方式对诚意金进行处理的。并且，原、被告在本案庭审中均当庭确认本案所涉诚意金30万元实为借款。因此，本院认为，本案所涉诚意金应为借款。本案原、被告之间的纠纷应定性为民间借贷纠纷，应适用民间借贷纠纷的法律规定来予以处理。二、关于本案所涉借款本金的金额是多少的问题。从本案查明的事实可见，原告在2014年5月19日通过其丈夫彭某在建设银行的账户将诚意金30万元汇至被告某临桂分公司负责人于某某在工商银行的账户内。之后，被告某临桂分公司在与原告签订《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》当日即2014年5月21日出具盖有财务专用章的收据给原告，确认收到原告交纳的诚意金30万元。而对于上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。2015年9月10日，原告与被告某临桂分公司所签订的《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》中约定“乙方缴纳的30万元诚意金从2014年5月20日开始计息，至2015年5月20日止，按认购协议约定，甲方应付乙方年息6万元整，从2015年5月21日至2015年5月31日止，按银行同期贷款利率（5.1％计）计算利息为425元，现双方同意：从2015年6月1日起，甲方未支付的6万元利息作为本金，原本金改变为人民币36万元，年利率按20％支付利息”，依上述约定可以明确从2015年6月1日起，被告某临桂分公司未支付的6万元利息作为本金，本金改变为人民币36万元；且双方在《碧水山庄项目贵宾卡认购协议》中约定的年利率为20％，也未超过年利率24％。同时，被告某临桂分公司在收取原告的借款后，至今从未向原告支付过利息。因此，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计人后期借款本金的，人民法院应予支持”的规定，本案所涉借款本金的金额应为36万元，本院对此予以确认。至于被告方辩称原告主张按诚意金本金36万元是违背最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的计算方式，这是一种利滚利计算方式，实际是违法的，应当按本金30万元的方式计算，则与法律规定相悖，理由不能成立，本院不予采纳。三、关于本案所涉借款的利息应如何计算的问题。本院认为，原告与被告某临桂分公司在所签订的《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》中明确约定“乙方缴纳的30万元诚意金从2014年5月20日开始计息，至2015年5月20日止，按认购协议约定，甲方应付乙方年息6万元整，从2015年5月21日至2015年5月31日止，按银行同期贷款利率（5.1％计）计算利息为425元，现双方同意：从2015年6月1日起，甲方未支付的6万元利息作为本金，原本金改变为人民币36万元，年利率按20％支付利息”，依上述约定，从2014年5月20日至2015年5月20日期间的利息6万元已计入借款本金，故不能将该6万元再计入利息当中。因此，经本院审核，本案所涉借款的利息分段计算应为：1、从2015年5月21日起至5月31日期间的利息，以借款本金30万元为基数，按约定的银行同期贷款年利率5.1％予以计算；2、从2015年6月1日起的利息，以借款本金36万元为基数，按约定的年利率20％予以计算。至于原告诉请的利息与本院审核计算的利息不一致的，以本院审核计算的利息为准；超出的利息部分，不予支持。而被告方抗辩原告计算的利息方式是不正确的，本案原、被告双方约定的年利率为20％，截止至2016年5月19日止，本案的利息是12万元，因此，二被告认为原告的计算方式是错误的。其上述抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，被告某临桂分公司作为本案所涉借款的借款人，本应按《碧水山庄项目贵宾卡认购协议补充协议》的约定将本案所涉借款本息归还给原告，但该分公司却未按约定时间予以归还，故，该分公司的行为已构成违约，应当对此承担违约责任，并及时将本案所涉借款本息全部归还给原告。但是，由于被告某临桂分公司系被告某公司的分支机构，不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，该分公司在本案中所承担的民事责任由被告某公司承担。因此，原告诉请要求被告某公司对被告某临桂分公司的债务承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。而原告诉请要求被告某临桂分公司归还其借款本息，则与法律规定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十四条、第二十六条第一款、第二十八条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西某房地产开发有限责任公司归还借款本金36万元给原告胡某；
二、被告广西某房地产开发有限责任公司支付借款利息（利息从2015年5月21日起至5月31日期间，以借款本金30万元为基数，按约定的银行同期贷款年利率5.1％予以计算；从2015年6月1日起以借款本金36万元为基数，按约定的年利率20％计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告胡某；
三、驳回原告胡某的其他诉讼请求。
本案案件受理费7545元，诉讼保全费3020元，合计10565元（原告已预交）。由被告广西某房地产开发有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费7545元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 叶永付
二〇一六年五月十二日
书 记 员 黄维明