成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第5833号
原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行。住所地：成都高新区天顺路***号。
负责人王兰，系该支行行长。
委托代理人钟义芳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人舒勇攀，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告泸州佛心茶业有限公司。住所地：合江县二里乡石佛场三叉路街口1号门市。
法定代表人陈学才。
被告陈学才，男，汉族，1963年5月7日出生，住四川省合江县合江镇人民街*号。
被告李启容，女，汉族，1964年8月9日出生，住四川省合江县合江镇人民街*号。
原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行（以下简称天顺路支行）诉被告泸州佛心茶业有限公司（以下简称佛心公司）、被告陈学才、被告李启容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员何进担任审判长，与人民陪审员唐建国、人民陪审员ＸＸ组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人舒勇攀到庭参加诉讼，被告佛心公司、被告陈学才、被告李启容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告天顺路支行诉称，2014年1月20日，原告与被告佛心公司签订《授信协议》，约定原告向被告佛心公司提供人民币1400万元循环授信额度。当日，原告与被告佛心公司、被告陈学才、被告李启容签订《最高额抵押合同》，约定佛心公司以其位于合江县二里乡石佛场的房屋，被告陈学才以其位于合江县合江镇少岷路新区（党政大楼临街）的房屋，被告陈学才、李启容以其位于泸州市江阳区星光大道5号2幢7层1单元13号的房屋为被告佛心公司对原告的债务提供最高额抵押担保。同时，保证人陈学才、李启容向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为被告佛心公司在《授信协议》项下对原告的所有债务承担连带保证责任。2014年1月23日，原告办理了前述房屋的抵押登记。2015年1月13日，原告与被告佛心公司签订《借款合同》，约定原告向被告佛心公司提供流动资金贷款人民币1400万元，贷款期限6个月，贷款利率在基准利率基础上上浮30%，罚息利率在约定利率基础上加收50%，按季计息，未能按时支付利息的，按照约定利率加收复息。当日，原告向被告佛心公司发放了该《借款合同》项下贷款1400万元。然而，被告佛心公司未能按照合同约定向原告还本付息，担保人、保证人未能按照约定履行担保责任。据此，原告请求法院判令：1、被告佛心公司偿还原告借款本金1400万元；2、被告佛心公司向原告支付实际清偿全部借款本息之日止的利息、复息、罚息，2015年7月17日前共计336804.19元，自2015年7月17日起以未偿还贷款的本金和未支付的利息之和为基数，按罚息利率年10.92%计算；3、判令被告佛心公司支付原告因实现债权产生的律师费24万元；4、判令被告佛心公司、陈学才、李启容对被告佛心公司上述债务承担连带责任。在审理过程中，原告向本院提出增加诉讼请求，请求判令原告天顺路支行就前述1、2、3项给付金额对被告佛心公司所有的位于合江县二里乡石佛场1层成套住宅、位于合江县二里乡石佛场-1-2办公房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号1幢（综合楼）-2-5层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号2#（制茶车间）-1-1层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号3#（展销楼）1-2层工业房、位于合江县二里乡石佛场1-5层生产用房，被告陈学才所有的位于合江县合江镇少岷路新区（党政大楼临街）1至2层商业房，被告李启容、陈学才所有的位于江阳区星光大道5号2幢7层1单元13号住宅享有优先受偿权。
被告佛心公司、被告陈学才、被告李启容未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，本案事实与原告所述事实一致。
另查明，原告天顺路支行与被告佛心公司签订的《借款合同》约定的贷款利率为固定利率，计息方式为贷款利息从贷款入被告佛心公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季度末的20日，被告佛心公司须于每一计息日当日付息，原告可以从被告佛心公司账户中直接扣收，被告佛心公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。被告佛心公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。在被告佛心公司不能按期归还《借款合同》项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告佛心公司全数负担。2015年1月13日，原告将被告佛心公司申请的贷款转入被告佛心公司指定账户，被告确认的《招商银行借款借据》载明借款期限为6个月，偿还日期为2015年7月12日，利率为年利率5.6%上浮30%（7.28%）的固定利率。前述贷款发放后，被告佛心公司并未按期归还应付利息，截止2015年7月16日，被告佛心公司欠付利息、复利共计336804.19元。
再查明，被告佛心公司、被告李启容、被告陈学才均与原告签订了《最高额抵押合同》，被告佛心公司以其所有的位于合江县二里乡石佛场1层成套住宅、位于合江县二里乡石佛场-1-2办公房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号1幢（综合楼）-2-5层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号2#（制茶车间）-1-1层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号3#（展销楼）1-2层工业房、位于合江县二里乡石佛场1-5层生产用房，被告陈学才以其所有的位于合江县合江镇少岷路新区（党政大楼临街）1至2层商业房，被告李启容、陈学才以其所有的位于江阳区星光大道5号2幢7层1单元13号住宅对原告与被告佛心公司签订的《授信协议》项下的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）进行抵押担保，并已经办理相应的抵押登记。另外，被告陈学才、李启容分别与原告天顺路支行签订了《最高额不可撤销担保书》，对原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人被告佛心公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任。原告天顺路支行为追偿债务，与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，由该事务所指派律师参与本案的前期调查、财产保全、一二审诉讼、执行活动，约定的律师费用总和为不超过240000元，原告已经于2015年12月9日向该所支付了律师费用30000元。
本院认为，原告天顺路支行与被告佛心公司之间签订的《授信协议》、《借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告佛心公司之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告与被告佛心公司约定的还款方式为按季度付息，到期归还本金，原告已经按照合同约定向被告佛心公司支付了贷款14000000元，被告佛心公司未按合同约定按期归还利息，借款期限届满亦未归还本金，被告佛心公司已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告佛心公司签订的《借款合同》和《授信协议》，被告佛心公司应当承担归还借款本金，以及欠付利息、复息的违约责任，截止2015年7月16日利息、复息共计336804.19元，未归还本金为14000000元。依据前述合同，至还款期限届满之日被告佛心公司未按期归还借款本金、利息、复息的，未付款项部分的逾期罚息利率在约定的年利率7.28%的基础上加收50%，即年利率10.92%，因此，对于原告天顺路支行的第1项、第2项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的律师费240000元，本院认为，律师费属于原告与被告佛心公司约定的违约责任中明确应当承担的费用，但是，原告与律师事务所签订的《委托代理合同》并不必然产生240000元的律师费用，对于并非实际发生的也不必然产生的费用不应认定为原告的损失，因此对于原告主张的实际发生的律师费用30000元本院予以支持，对于其可能发生的其他费用原告可以在损失发生后另行主张。
被告佛心公司、被告李启容、被告陈学才均与原告签订了《最高额抵押合同》，被告李启容、被告陈学才均与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，被告佛心公司、被告李启容、被告陈学才与原告成立抵押担保合同关系，被告李启容、被告陈学才与原告成立保证合同关系，前述被告佛心公司在本案中应当承担的违约责任均属于担保责任范围。依据前述合同约定，被告佛心公司、被告李启容、被告陈学才均以其所有的位于合江县二里乡石佛场1层成套住宅、位于合江县二里乡石佛场-1-2办公房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号1幢（综合楼）-2-5层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号2#（制茶车间）-1-1层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号3#（展销楼）1-2层工业房、位于合江县二里乡石佛场1-5层生产用房、位于合江县合江镇少岷路新区（党政大楼临街）1至2层商业房、位于江阳区星光大道5号2幢7层1单元13号住宅提供抵押担保，并均已办理抵押登记，因此，原告就被告佛心公司承担的违约责任对被告佛心公司、被告李启容、被告陈学才提供的前述抵押物享有优先受偿权，被告陈学才、被告李启容对被告佛心公司在本案中承担的违约责任承担连带支付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泸州佛心茶业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行偿还借款本金人民币14000000元及截止2015年7月16日止的利息、罚息、复利人民币336804.19元，并支付前述款项自2015年7月17日起至付清之日止的利息，利率按照年利率10.92%计算；
二、被告泸州佛心茶业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行支付律师费人民币30000元；
三、被告陈学才、李启容对被告泸州佛心茶业有限公司的前述一、二项支付义务承担连带责任；
四、原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行就前述一、二项给付金额对被告泸州佛心茶业有限公司所有的位于合江县二里乡石佛场1层成套住宅、位于合江县二里乡石佛场-1-2办公房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号1幢（综合楼）-2-5层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号2#（制茶车间）-1-1层工业房、位于合江县二里乡石佛场佛缘路46号3#（展销楼）1-2层工业房、位于合江县二里乡石佛场1-5层生产用房，被告陈学才所有的位于合江县合江镇少岷路新区（党政大楼临街）1至2层商业房，被告李启容、陈学才所有的位于江阳区星光大道5号2幢7层1单元13号住宅享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币109261元、保全费人民币5000元，由被告泸州佛心茶业有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司成都天顺路支行已预交，被告泸州佛心茶业有限公司、被告李启容、被告陈学才在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 唐建国
人民陪审员 杨 勇
二〇一六年一月四日
书 记 员 杨 佳