江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民终字第02583号
上诉人（原审被告）连云�山水房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区墟沟中华西路栖南巷2号。
法定代表人张春国，该公司董事长。
委托代理人李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈星瑞。
委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。
上诉人连云港山水房地产开发有限公司（以下简称山水公司）与被上诉人陈星瑞商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2015）港民初字第636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭审理了本案。上诉人山水公司的委托代理人李久乃、被上诉人陈星瑞的委托代理人尹继良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈星瑞一审诉称：2013年10月17日，其与山水公司签订《商品房买卖合同》，并按照合�约定向山水公司支付购房款535076元。按照合同约定，山水公司应于2014年12月31日将商品房交付，但至2015年1月15日山水公司通知陈星瑞验房，陈星瑞要求山水公司提供符合交房条件的相关文件，山水公司拒不提供，陈星瑞于2015年1月30日通知山水公司，要求山水公司在2015年2月10日前提供符合交房条件的相关文件，否则将解除合同。山水公司截至起诉之日未提供符合交房的相关文件整改，为维护其合法权益，请求判令：1、解除陈星瑞与山水公司签订的GF-2000-0171号商品房买卖合同，返还陈星瑞购房款535076元；2、山水公司因逾期交房按已付房款（2013年10月17日）每日向陈星瑞支付万分之0.5的违约金，变更为每日向陈星瑞支付万分之3的违约金；3、山水公司承担诉讼费用。
山水公司一审辩称：陈星瑞所诉无事实和法律依据，要求解除合同不符合法律规定，山水公司不存在违约行为，即使承担违约责任也应按照合同约定从违约之日承担违约金，不应从2013年10月17日计算，商品房已经可以交付使用，且经过相关部门验收，请求驳回陈星瑞的诉求。
原审法院经审理查明：2013年10月17日陈星瑞（买受人）与山水公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171），并按照合同约定向山水公司支付购房款535076元。该合同主要内容为：一、商品房基本情况：座落于连云港市连云区栖霞路、西园路交叉口中山水华府住宅楼1单元1-701室（住宅），建筑面积105.33平方米，每平方米5080元，总金额535076元。二、付款方式：买受人在合同签订之日即2013年10月17日已全款付清。三、交房期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用�四、交付方式：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时签署商品房交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。五、逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已�款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订当日，陈星瑞向山水公司支付全部购房款535076元。但山水公司至今未按约交付商品房，双方遂产生纠纷。
原审法院认为：陈星瑞与山水公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反有关法律规定，合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。陈星瑞按合同约定履行了付款义务，山水公司应严格按照合同约定交付期限，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用并与�星瑞办理商品房交接手续。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2014年12月31日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署商品房交接单。”而山水公司却未按合同约定的交房时间即2014年12月31日前交付商品房，山水公司所举证据不能证明涉案商品房在2014年12月31日前经验收合格，并且未出示交付使用商品房的证明文件，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。山水公司迟延履行义务以及未按合同约定交付商品房的行为符合双方约定的合同解除条件，故对陈星瑞要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，原审法院依法予以支持。山水公司关于陈星瑞所诉无事实和法律依据，要求解除合同不符合法律规定，山水公司不存在违约行为的抗辩意见，事实与法律依据不足，原审法院不予采信。山水公司逾期交房的行为，已构成违约。
综上，对陈星瑞要求解除与山水公司签订的编号为GF-2000-0171商品房买卖合同，返还陈星瑞购房款535076元诉讼请求原审法院予以支持。对陈星瑞要求调高支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院认为违约金的设定应以填补守约方损失为原则，本案约定违约金过分低于陈星瑞利息损失，故应依法酌情调高至陈星瑞利息损失之水平以体现民法公平原则。综上，对陈星瑞诉讼请求的合理合法部分，原审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，原审法院判�：一、解除陈星瑞与山水公司签订的商品房买卖合同（合同编号为GF-2000-0171）；二、山水公司于判决生效之日起十日内返还陈星瑞535076元及利息（以535076元为本金，自2013年10月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定的付款之日止）。一审受理费9230元，由山水公司负担。
上诉人山水公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、上诉人履行合同中没有违约，不应当解除合同。上诉人交付的房屋经竣工验收合格，在履行合同过程中并没有违约。2014年12月31日涉案房屋已竣工验收合格，达到了房屋实际交付的标准。但因连云港市国土资源局及连云区政府未能按合同约定，交付净地给上诉人开发，导致上诉人办理相关证件延期。虽然办理的有关证件延期，但是在一审期间，上诉人的房屋是可以办理产权证的，且具备交付条件。上诉人即便违约也�构成根本违约，不应当解除合同。上诉人在履行合同的过程中虽有瑕疵，但交付的房屋已经竣工验收合格，不影响被上诉人正常使用，故不构成根本违约，法院应支持合同的继续履行。一审法院认定，在开庭当日上诉人仍不具备交付能力，并且对于上诉人提供的上述证明不予认可，属于事实认定错误。2、根据合同法鼓励交易原则，在当事人仅有履行瑕疵的情况下，法院应当保护当事人订立合同时共同意思表示，维护合同效力的稳定性，一审法院应当维持合同效力，而不是解除合同。3、一审法院对违约金的计算起点认定错误。即使上诉人的行为构成违约，违约金的计算也应当自实际违约之日起计算，而不应当自房屋买卖合同签订之日起计算。另根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条的约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政�的有关规定，将经验收合格的商品房按照合同约定交付给买受人使用。”一审法院应当充分尊重当事人的意思自治，违约金计算的起算点应当为2014年12月31日。同时，对于违约金的标准，双方应严格按照合同的约定履行，一审法院自行调整违约金标准，明显违反双方的合同约定。综上，一审法院认定事实错误、适用法律不当，请求二审法院依法撤销原判，依法改判上诉人与被上诉人继续履行合同；本案的诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人陈星瑞答辩称：1、上诉人没有按照商品房买卖合同第八条的约定在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人。即使上诉人提供的复印件是真实的，也超过商品房买卖合同第九条的约定，超过30天交付。2、被上诉人解除合同的要求，是在商品房买卖合同约定的解除条件成就时提出的，属于约定解除。合同解除后，合同自始无效，所以利息计算应该从被上诉人交款之日起计算。3、合同法鼓励交易，并不鼓励违反诚实信用原则、不按合同约定履行义务。4、商品房买卖合同第九条约定：买受人解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。因为约定的违约金过低，被上诉人在起诉时就要求将违约金变更为每日万分之三（因为合同约定买受人违约按日支付万分之三逾期违约金，按照对等原则，出卖人违约，也应该按照日万分之三承担违约金），并不是一审法院自行调整，并且一审法院采取了合理的调整方法。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点为：1、涉案《商品房买卖合同》是否符合合同约定的解除条件；2、原�法院认定的违约金计算标准及起算时间是否恰当。
本院认为：关于第一个争议焦点，涉案《商品房买卖合同》约定：山水公司未在2014年12月31日前将商品房交付买受人使用逾期超过30日后，买受人有权解除合同。本案中，山水公司未能举证证明涉案商品房在2014年12月31日前已经验收合格，山水公司逾期交付涉案房屋已超过30日，构成根本违约，陈星瑞有权依据合同的约定解除涉案《商品房买卖合同》。至于涉案房屋在约定的交付期限逾期30日后是否竣工验收合格、能否办理产权证，均不影响陈星瑞行使合同解除权。上诉人山水公司关于其不构成违约、不应当解除合同的上诉理由和请求不能成立，本院依法不予支持。
关于第二个争议焦点，本院认为，因山水公司未能按约交付涉案房屋导致涉案《商品房买卖合同》已解除，山水公司应赔偿陈星瑞因该�同解除而产生的损失。虽涉案《商品房买卖合同》约定的违约金计算方式为出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。但陈星瑞因涉案房屋逾期交付产生的实际损失为交付购房款之日即2013年10月17日起自山水公司退还购房款之日止产生的利息损失，该损失金额明显高于合同约定的违约金金额，故原审法院酌情调整违约金按中国人民银行同期贷款基准利率计算并无不当。上诉人山水公司关于违约金计算有误的上诉理由和请求不能成立，本院依法不予支持。
综上，上诉人山水公司的上诉请求和理由不能成立，本院依法不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9230元，由上诉人连云港山水房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
代理审判员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 孙潘红
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重�，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。