成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第3476号
原告中国农业股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市。
负责人方宁，支行行长。
委托代理人耿立鹏，四川康维律师事务所律师。
委托代理人欧又宁，四川康维律师事务所律师。
被告叶兮，女，汉族，1990年4月28日出生，住成都市龙泉驿区。
被告成都花百里置业有限公司，住所地：成都市温江区。
法定代表人潘军，董事长。
委托代理人张勇，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人刘洋，女，汉族，1991年5月23日出生，住四川省什邡市，员工。
原告中国农业股份有限公司成都金牛支行与被告叶兮、成都花百里置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行审理。因被告叶兮下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本及开庭传票，在法定的期限内，被告叶兮未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。原告的委托代理人耿立鹏，被告成都花百里置业有限公司的委托代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向叶兮发放贷款20.9万元用于购买房产，借款期限为二十年，借款利率为同期同档次贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法，叶兮提供所购买的成都市温江区金马镇温泉大道三段399号＊号房产为前述债务提供抵押担保，担保期间为自借款发生之日起办妥以原告为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，被告成都花百里置业有限公司为前述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2013年3月22日向叶兮发放贷款20.9万元，至原告起诉之日，叶兮没有办理抵押预告登记手续或抵押登记手续。贷款发放后，叶兮多次违反合同约定，没有按期足额支付按揭款项，被告成都花百里置业有限公司也未依约承担担保责任。原告于2014年9月22日向叶兮公证送达了《贷款提前到期通知书》、于2014年12月16日向被告成都花百里置业有限公司公证送达了《担保人履行责任通知书》，向其告知贷款提前到期，但二被告仍未履行相关义务，原告故诉至本院，请求判令：1、被告叶兮向原告偿还借款本金203284.23元及利息、罚息和复利等19323.27元（前述利息、罚息和复利等暂计至2015年3月1日，实际金额以本金付清之日计算为准）；2、被告叶兮承担律师费11130元；3、被告叶兮承担本案全部诉讼费、保全费及原告为实现债权的相关费用（包括但不限于公证费、邮递费）；4、被告成都花百里置业有限公司对上述所有债务及费用承担连带清偿责任。庭审中，原告陈诉其起诉之后，被告叶兮归还了部分的借款本金，并付清了2015年8月25日之前的利息、罚息和复利。因此第一项诉讼请求调整为判令被告叶兮向原告偿还本金195563.16元，及支付2015年8月26日起至叶兮实际偿还本息之日止的利息、罚息和复利，利息、罚息和复利按照《个人担保借款购房合同》计算。
被告叶兮未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告成都花百里置业有限公司辩称，应当对原告主张的罚息和复利标准进行调低，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年3月19日，叶兮（借款人）、原告方（贷款人）、成都花百里置业有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告方向叶兮发放贷款209000元用于购买成都市温江区金马镇温泉大道三段399号＊号房屋，借款期限为240个月，从2013年3月22日到2033年3月21日，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，每期末月的借款发放日对应日为还款日；《个人购房担保借款合同》第12.1条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第12.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内的产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第12.4条约定借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；第12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第10条、第37条约定成都花百里置业有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年3月22日，原告向叶兮发放了约定的209000元贷款。被告叶兮未按期归还借款本息，在原告向本院起诉后付清了2015年8月25日之前的利息、罚息和复利，但尚欠原告借款本金195563.16元。另外，被告叶兮贷款所购房屋由被告成都花百里置业有限公司出卖，但该套房屋尚未办理产权登记，亦未办理抵押登记手续。
另查明，2015年3月18日，原告与四川康维律师事务所签订了《委托代理协议》，约定由四川康维律师事务所就原告与叶兮、成都花百里置业有限公司的金融借款合同纠纷案为原告提供代理服务，并约定代理费为11130元。原告在本案中向二被告主张的代理费即为11130元，但未能出示相关发票及付款依据，经指定期限提交后仍未向本院按期提交。
此外，原告为催收债权，向叶兮公证送达了贷款提前到期通知书，向成都花百里置业有限公司公证送达了履行责任通知书和贷款提前到期通知书。庭审中原告陈述其为实现债权的相关费用指的就是公证费264元。但其在庭审中出示的发票为快递发票，并非公证费发票。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《商品房买卖合同》、《公证书》、《还款情况表》、《委托代理协议》、《还款明细表》、《发票》等证据及原告、被告成都花百里置业有限公司的陈述在案予以证实。
本院认为，原告与被告叶兮、成都花百里置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告按约向被告叶兮发放贷款后，叶兮应当按约按期归还本息，因叶兮未按期归还本息，构成违约，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权要求提前收回借款并收取利息、罚息、复利，
故本院对原告要求被告叶兮归还剩余借款本金195563.16元的诉讼请求予以支持，2015年8月26日起的利息、罚息和复利按照《个人购房担保借款合同》约定计算。
《个人购房担保借款合同》第10条、第37条约定成都花百里置业有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，因为本案没有办理房产证和抵押登记手续，成都花百里置业有限公司应当承担担保责任。
关于原告主张的律师费用，本院认为，原告出示的《委托代理协议》仅能证明其与四川康维律师事务所签订了协议，并不能证明付款行为和付款金额，故本院对原告主张的律师费用不予支持。关于公证费，本院认为，原告并未出示相应的公证费发票，故原告应自行承担举证不能的法律后果，对原告主张的公证费用本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、叶兮于本判决生效之日起10日内向中国农业股份有限公司成都金牛支行归还借款本金195563.16元，支付2015年8月26日起至叶兮实际偿还本息之日止的利息、罚息和复利，利息、罚息和复利按照《个人担保借款购房合同》计算；
二、成都花百里置业有限公司对叶兮的上述债务承担连带支付责任，成都花百里置业有限公司承担保证责任后，有权向叶兮追偿；
三、驳回中国农业股份有限公司成都金牛支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4806元，财产保全费1620元，共计6426元，由叶兮负担（此款中国农业股份有限公司成都金牛支行已预交，叶兮于归还借款时一并支付给中国农业股份有限公司成都金牛支行，成都花百里置业有限公司对此款承担连带支付责任）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨亚萍
人民陪审员 钟 莉
人民陪审员 胡孝君
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 赖万芬