石家庄市井陉矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）矿民二初字第０００56号
原告（反诉被告）石家庄市矿区鸿远物资有限公司。住所地井陉矿区新王舍村北。组织机构代码证号：77130230-6号。
法定代表人边卫华，该公司董事长。
委托代理人苏德春，石家庄市井陉县神剑法律服务所法律工作者。
委托代理人边竹君，系石家庄市矿区鸿远物资有限公司工作人员。
被告尹栓路（反诉原告）。
委托代理人ＸＸＸ，河北博尚律师事务所律师。
原告（反诉被告）石家庄市鸿远物资有限公（以下简称鸿远公司）与被告（反诉原告）尹栓路租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张领军依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人苏德春、边竹君、被告尹栓路及其委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿远公司诉称，2０13年4月15日，原被告签订了洗煤厂租赁合同，租期二年，租金每年1０5万元。第二年租金在2014年4月1日前全额交付。到期后，尹栓路未给付租金，要求给付。在庭审中，鸿远公司变更诉讼请求，要求：一、与尹栓路解除合同；二、尹栓路按日租金2877元的标准交租金，直到洗煤厂实际交付鸿远公司之日止。
尹栓路辩称，在2013年10月12日，井陉矿区政府下达了洗煤企业实施停产的通知后，就通知鸿远公司解除合同。原告变更诉讼请求，应在举证期间提出，现进入审理阶段，原告不能变更诉讼请求。
尹栓路反诉，在2013年10月12日，井陉矿区政府下达了洗煤企业实施停产的通知后，就通知鸿远公司解除合同。要求鸿远公司返还租赁费52.9万元。在合同解除后，鸿远公司不及时办理交接手续，导致自己还得派人看管，消耗电费，要求鸿远公司给付人工损失1万元，电费31364元。在2014年3月26日，自己雇用运输车辆准备将存在鸿远公司的精煤拉走，鸿远公司非法阻拦，应赔偿损失2.5万元。
鸿远公司辩称，双方在签订租赁合同后，尹栓路一直占用使用租赁物，双方没有解除合同，尹拴路反诉的人工、电费是其生产经营的正常费用，且没有非法扣押被告车辆，因此请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2０13年4月，鸿远公司作为出租方（甲方）、尹栓路作为租赁方（乙方），签订租赁合同，约定由乙方承包甲方洗煤厂。合同主要内容为：一、租赁标的：甲方将位于石家庄市井陉矿区新王舍村北的工业大道石家庄市矿区鸿远物资有限公司，有6.０平方的洗煤生产线及设备（另附明细）出租给乙方使用。二、租赁期限为二年，自2０13年4月15日起至2０15年4月14日止。三、租赁费每年壹佰零五万元。四、付款方式：1、合同签订后，2０13年4月15日乙方向甲方交纳租金壹拾万元，可进行原料试生产，待洗煤主设备运转正常后，再付甲方剩余租金95万元，第二年租金在2０14年4月1日前全额交付，每迟交一天，按欠款额的日1０%交纳滞纳金，直到交清甲方应交款项，滞纳金方可停止……。五违约责任1、合同履行期内，如有一方违约，应承担年租赁费25%的违约金，另一方有权终止合同。2、如国家政策发生调整，或其它不可抗力的原因使合同无法完全履行或无法履行时，双方协议解决，互不负法律责任，其它未尽事宜，双方协商解决。
2０13年5月5日，双方对洗煤厂进行了交接，且在备件库存盘点明细表上签名。在2０13年7月22日，尹栓路将第一年租金全部付清，第二年租金未付。
另查明，在2０13年1０月12日，井陉矿区人民政府办公室发出对于全区洗煤企业实施停产通知，通知要求，全区各洗煤企业，务必于2０13年1０月15开始停产整顿。若未按期停产或停产期间擅自开工，相关执法部门将依法严肃处理。在接到上述通知后，尹栓路安排人员看管洗煤厂至今。并交纳2013年10月份电费13156元、11月份电费12692元、12月电费10677元。在此之前，尹拴路2013年5月份电费为12613元、6月份电费为13101元、7月份电费为11548元、8月份电费为11920元、9月份电费为11635元。
本院确认的以上事实，有鸿远公司提交的租赁合同双方交接单、及尹栓路提交的井陉矿区人民政府办公室停产通知、电费收据及双方当事人的陈述为证，上述证据已经开庭质证，均可作为定案的依据。
本院认为，鸿远公司与尹栓路争议的焦点是双方签订的租赁合同是否在2013年10月12日已经解除。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除分为当事人协商解除和法定解除。本案中双方当事人未能就解除租赁合同达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，井陉矿区人民政府办公室在2013年10月12日停产通知不属于法定解除合同的条件。即使尹栓路认为该通知符合法定解除条件，其亦应该按合同法第九十六的：“当事人一方依本法……第九十四规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”的规定行使解除权利，尹栓路称在2013年10月12日收到井陉矿区政府办公室停产通知后已经通知鸿远公司解除合同，鸿远公司对此予以否认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。根据上述规定，对于合同已经解除的举证责任应由尹栓路承担。为证明自己的主张，尹栓路提供了证人敬某、史某的证言，敬某的其证言内容为：“在2013年10月的十几号，具体那一天记不清了，是上午还是下午也记不清了，在尹拴路办公室，我听见尹栓路打电话说终止合同，打电话时，我也不知道他给谁打，后来他打完电话，我问他怎么回事，尹说听说有文件下来了，洗煤厂不让干了，他说是终止洗煤场的合同，他是和小边打的，小边就是边竹君，是鸿远洗煤厂的人，洗煤厂是什么时间停的，我记不清了。”；史某的证言为：“2０13年1０月，矿区政府下文件让洗煤厂停产，我就对尹说，这事你应该与小边协调这个事，尹就给小边打了个电话，电话里说既然政府下文不让干了，咱们把合同终止了吧，至于小边如何答复的，我没有听到，小边就是鸿远洗煤场的负责人边竹君。”因敬某的证言不具有确定性，史某是尹拴路雇用的工作人员，本院对于二人的证言不予采信。因此，本院对于尹栓路所主张的其已经通知鸿远公司解除合同的事实不予认定。在2０13年1０月12日以后，尹栓路继续占用洗煤场，且其2０13年11月、12月的电费与停产通知下达之前的4、5、6、7、8、9、月份的电费，基本相当，故本院认定尹栓路在井陉矿区政府办公室停产通知下达后，未与鸿远公司解除租赁合同。
鸿远公司与尹栓路签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性、禁止性规定，该协议合法有效，在该协议通过法定方式解除之前，双方当事人应当按协议的约定履行自己的义务。故本院对于尹栓路要求鸿远公司返还已付租金52.9元的反诉请求，本院不予支持。
对于鸿远公司能否变更诉讼请求的争议，本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第156条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”。鸿远公司在案件审理过程中，将诉讼请求变更符合上述规定，结合本案审理中，尹栓路也明确表示不再租赁的意见，为防止双方当事人损失继续扩大，因此，对于鸿远公司变更诉讼请求，应予准许。对于鸿远公司解除租赁合同的请求应予支持。尹栓路应当按照自己对于洗煤厂实际占用的时间按日支付鸿远公司租金，其日租金标准为1０5００００元／365天＝2877元／每天。给付期间应自2０14年4月15日起，至判决生效之日止。
在鸿远公司与尹栓路解除合同之前，尹栓路雇用他人看管洗煤场，支付看管费用，支付洗煤场的相应电费，是为维护自己的利益，履行合同义务，故本院对于其要求鸿远公司支付看管人员工资、及电费的反诉请求不予支持。
对于尹栓路反诉要求鸿远公司给付非法扣押其煤炭损失2.5万元的请求，因其未提交充分证据予在证明，本院对其请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、将石家庄市矿区鸿远物资有限公司与尹栓路间于2013年4月签订的租赁合同予以解除。
二、在本判决生效之日起三日内，尹栓路给付石家庄市矿区鸿远物资有限公司租赁合同解除之前的租金（租金计算方式：自2０14年4月15日起计算，到本判决生效之日止，日标准按2877元计）。
三、驳回石家庄市矿区鸿远物资有限公司其它诉讼请求。
四、驳回尹栓路的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7125元，财产保全费2020元，由原告石家庄市矿区鸿远物资有限公司负担35００元，尹栓路负担5645元；反诉费4877元，由尹栓路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 张领军
二０一四年十一月二十日
书记员 张丽丽