广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第404号
原告：林振英，居民。
委托代理人：杜德琪，律师。
被告：合浦县美华置业有限公司。
法定代表人：俞进美，该公司董事长。
委托代理人：周林东，法律工作者。
原告林振英与被告合浦县美华置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由审判员顾能凤适用简易程序独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告林振英的委托代理人杜德琪，被告合浦县美华置业有限公司的委托代理人周林东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林振英诉称：2014年9月11日，被告因建设美华国际生活广场的需要，与其协商一致后，订立《抵押借款合同》一份，约定由其借款600000元给被告，借款期限为6个月，自2014年9月11日起至2015年3月11日止，借款利息为月利率3%。另约定，被告以位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺（59.46平方米）的房产作为借款抵押，如被告不能按时偿还借款本息，其有权依法处置抵押物，并享有优先受偿权。合同签订后，原告依约给付被告借款本金600000元，但被告仅支付了2014年9月至2015年1月的利息，2015年2月及以后的本息没有再支付和返还给其。被告的行为构成违约，侵害了其的合法权益。为此，诉到法院，请求法院依法判令：一、被告合浦县美华置业有限公司归还原告借款本金600000元及该款利息126000元（以600000元为本金按月利率3%的标准从2015年2月起计至2015年8月25日止的利息共126000元，以后的利息按月利率3%的标准计至还清之日止）；二、原告对涉案抵押物位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺（59.46平方米）的房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内向本院提交如下证据：
原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；
《抵押借款合同》，证明被告于2014年9月11日向原告借款600000元，借款期限为6个月，月利率为3%，并以位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺（59.46平方米）的房产作为借款抵押；
3、进账单和收据，证明被告于2014年9月11日收到原告借款本金600000元；
4、房屋预告登记证，证明被告以位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺（59.46平方米）的房产作为借款抵押。
被告合浦县美华置业有限公司辩称：其确实欠到原告借款600000元，同意归还给原告借款本金600000元。但原告请求的利息已经超过法律规定的标准，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。尽管双方签订有《抵押借款合同》，但该抵押没有经过相关部门的登记，是无效的，所以，原告对位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺（59.46平方米）的房产没有优先受偿权。
被告对其主张没有提交任何证据。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、3的真实性、合法性、关联性均无异议，因此，对该两份证据，本院予以采纳，作为本案的证据使用。被告对原告提交的证据2的真实性无异议，但对其关联性有异议，认为该合同中约定借款月利率为3%不符合法律规定，也不能证明被告以商铺作为借款抵押；对原告提交的证据4的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为房屋预告登记与抵押登记是两个行为，不能证明位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺已经设立抵押且已经登记。原告提交的证据1、2、3、4互相印证，形成证据链，因此，对该四份证据，本院予以采纳，作为本案的证据使用，但证据所证明的事实，并不全部如原告所主张，被告关于合同中约定借款月利率为3%不符合法律规定以及房屋预告登记与抵押登记是两个行为的质证意见合法有理，本院也依法予以采纳。
综合本案证据及依据庭审笔录，本院对以下法律事实予以确认：2014年3月11日、2014年3月12日，原告林振英通过中国银行先后两次各转账300000元给被告合浦县美华置业有限公司。2014年3月14日，原、被告双方对被告开发的位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺进行了房屋预告登记，证号为合房预合浦字第019942号，但没有办理抵押登记。2014年9月11日，原、被告经协商一致后，订立《抵押借款合同》一份，约定由原告借款600000元给被告，借款期限为6个月，自2014年9月11日起至2015年3月11日止，借款利息为月利率3%；并约定被告以其开发的位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺作为借款抵押。合同签订后，原、被告双方一致同意将原告于2014年3月11日、2014年3月12日通过中国银行转账给被告的600000元作为上述合同约定的借款本金借给被告，被告出具了《收据》给原告。借款后，被告支付了2014年9月起至2015年1月止的利息给原告，但2015年2月以后的利息及借款本金一直没有依约履行。为此，原告诉至法院。
本院认为，原、被告于2014年9月11日签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，主体合格，内容合法，应认定为有效合同。合同签订后，原告依约借款给被告，现借款期限已届满，但被告至今没有依约全部履行还款付息的义务，已构成违约。因此，原告请求被告偿还借款本金600000元符合法律规定，本院予以支持。原告请求利息按月利率3%计算虽不超出双方的约定，但违反了国家有关限制借款利率的规定，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，对超出部分本院不予支持。原、被告双方虽然在签订《抵押借款合同》时已在合同中明确约定由被告以其位于合浦县廉州镇丰门岭美华国际生活广场第一层1—8号商铺作为借款抵押，但双方均没有到相关部门办理抵押物登记。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，该《抵押借款合同》涉及房产抵押部分未生效，原告对被告用于抵押的房产不享有优先受偿权。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
被告合浦县美华置业有限公司应偿还原告林振英借款本金600000元及该款利息（利息的计算：以600000元本金为基数自2015年2月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
驳回原告林振英的其他诉讼请求。
本案受理费11060元，因适用简易程序减半收取5530元，由原告负担330元，被告合浦县美华置业有限公司负担5200元。该受理费原告已预交，属被告负担部分由被告在履行义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11060元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 顾能凤
二〇一五年十一月九日
书记员 陈远玉
附：本判决书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第二款法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
三、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。