福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2895号
原告：邵武市农村信用合作联社跃进信用社，住所地邵武市。
负责人：吴亲唐，主任。
被告：廖丹，女，1981年12月13日出生，汉族，个体工商户，住福州市。
被告：廖文龙，男，1956年1月26日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告：张孟兰（系被告廖文龙的妻子），女，1955年10月10日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社与被告廖丹、廖文龙、张孟兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社的负责人吴亲唐到庭参加诉讼。被告廖丹、廖文龙、张孟兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵武市农村信用合作联社跃进信用社向本院提出诉讼请求：1、被告廖丹立即返还原告借款本金400,000元，并支付利息[截止2016年9月7日的利息（含罚息、复利）为26,928.81元，从2016年9月8日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定的利率计算]；2、如被告廖丹届期未履行上述还款义务，原告有权对被告廖文龙、张孟兰共有的坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、案件受理费由三被告共同负担。事实和理由：2015年3月18日，原告与三被告签订《抵押借款合同》1份，合同约定：被告廖丹向原告借款400,000元,借款期限自2015年3月18日起至2016年3月17日止，贷款利率为月利率7.802025‰，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，被告廖文龙、张孟兰以共有的坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第201330**号）]提供抵押担保，合同还对贷款逾期、违约责任等作了约定。2015年3月25日，在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记。2015年3月26日，原告向被告廖丹发放借款400,000元，借款借据上载明：借款月利率7.802025‰，借款日期2015年3月26日，还款方式按季结息到期还本，还款日期2016年3月25日。借款到期后，被告廖丹未按约还款付息，截止2016年9月7日欠原告借款本金400,000元、利息（含罚息、复利）26,928.81元。
廖丹、廖文龙、张孟兰未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：2015年3月18日，原告与三被告签订《抵押借款合同》1份，合同约定：被告廖丹向原告借款400,000元,借款期限自2015年3月18日起至2016年3月17日止，贷款利率为月利率7.802025‰，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，被告廖文龙、张孟兰以共有的坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第201330**号）]提供抵押担保，合同还对贷款逾期、违约责任等作了约定。
证据2、借款借据1份，用以证明：2015年3月26日，原告向被告廖丹发放借款400,000元，借款借据上载明：借款月利率7.802025‰，借款日期2015年3月26日，还款方式按季结息到期还本，还款日期2016年3月25日。
证据3、贷款利息试算清单1份，用以证明：截止2016年9月7日，被告尚欠原告借款本金400,000元、利息（含罚息、复利）26,928.81元。
证据4、结婚证、婚姻登记记录证明各1份，用以证明：借款时，被告廖丹系离异单身，被告廖文龙与被告张孟兰系夫妻关系。
证据5、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》各1份，用以证明：2015年3月25日，在邵武市房地产管理处对坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间办理了抵押物登记。
被告廖丹、廖文龙、张孟兰未向本院举证。
本院认证认为，被告廖丹、廖文龙、张孟兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的上述5份证据，经审查，来源合法，内容客观真实，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月18日，原告和被告廖丹、廖文龙、张孟兰签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人廖丹，贷款人邵武市农村信用合作联社跃进信用社，抵押人廖文龙、张孟兰；借款金额人民币（大写）肆拾万元整，借款用途收购笋干，借款期限自2015年3月18日起至2016年3月17日止；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率7.802025‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产[即被告廖文龙、张孟兰共有的坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第201330**号）]提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。2015年3月25日，原告与被告廖文龙、张孟兰在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记(房屋他项权证号:房他证邵武字第201508**号)。2015年3月26日，原告向被告廖丹发放借款400,000元，借款借据上载明：借款月利率7.802025‰，借款日期2015年3月26日，还款方式按季结息到期还本，还款日期2016年3月25日。借款期限届满后，被告廖丹未向原告还款，截止2016年9月7日欠原告借款本金400,000元、利息（含罚息、复利）26,928.81元。
另查明，被告廖文龙与被告张孟兰系夫妻关系。
本院认为，原告与被告廖丹、廖文龙、张孟兰于2015年3月18日签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2015年3月26日，原告依约向被告廖丹发放了借款400,000元，被告廖丹亦应按照约定履行还款付息义务。本院对原告要求被告廖丹返还借款本金400,000元并支付利息（含罚息、复利）的诉请予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”原、被告签订的《抵押借款合同》，约定被告廖文龙、张孟兰以坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间为借款提供抵押担保，并在邵武市房地产管理处办理了抵押物登记，抵押权依法设立，故本院对原告要求以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉请，予以支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告廖丹应返还原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社借款本金400,000元，并支付利息[截止2016年9月7日的利息（含罚息、复利）为26,928.81元，从2016年9月8日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《抵押借款合同》约定的利率计算]，上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告廖丹未按上述期限履行付款义务，原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社有权对被告廖文龙、张孟兰共有的坐落于邵武市熙春路邮苑新村南侧同春小区4幢7-8层602室住宅、1层13号杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第201330**号）进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,704元，减半收取3,852元，由被告廖丹、廖文龙、张孟兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一六年十二月八日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。