江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民一初字第78号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莲花县支行。
负责人姚某霞，女，该支行行长。
委托代理人蔡某，女，该支行综合业务部经理。
被告郭某初，男，1968年1月生。
被告张某娉，女，1973年10月生，系被告郭某初妻子。
被告李某宇，男，1971年4月生。
被告刘某宇，女，1975年6月生，系被告李某宇妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莲花县支行（下称邮储银行莲花支行）诉被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行莲花支行的委托代理人蔡某到庭参加诉讼。被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行莲花支行诉称，2011年3月28日，被告郭某初夫妇因需购买设备及原村料向原告申请100万元贷款，并提供坐落于某购物中心3＊＊栋的房产（房产证号为莲房权证某字第000＊＊＊**号）和被告李某宇夫妇位于新建街的房产（房产证号为莲房权证某字第000＊＊＊**号）作为抵押担保。四被告均签署了非唯一处所声明，声明用于抵押的房产非其唯一住所，借款合同抵押权的实现不影响其居住。经原告审批后给被告郭某初授信了50万元，支用期60个月，原告与被告郭某初、张某娉签订了《个人额度借款合同》（合同编号为36032121104＊＊＊＊＊＊5），同时原告与被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号为36032131104＊＊＊＊＊＊9和36032131104＊＊＊＊＊＊9），并一起在莲花县房产局就抵押物办理了他项权证。2014年4月11日，我行向借款人郭某初发放贷款50万元，期限12个月，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%。被告郭某初自2015年4月11日发生逾期，现尚欠我行贷款本金250809.87元。经原告多次催收，被告一直拒不还款。为此原告向法院起诉，要求：1、判令被告郭某初、张某娉偿还原告借款本金250809.87元，利息4959.91元（利息已计算至2015年5月22日，要求判决至清偿之日止）；2、请求依法确认原告对被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇抵押的房产享有优先受偿权利；3、本案的诉讼费用及其它费用由四被告承担。
被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇均未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年3月16日，被告郭某初以购买设备及原材料需资金周转为由向原告申请个人商务贷款100万元。同日，四被告向原告出具了非唯一住处声明，声明借款合同抵押权的实现并不影响本人在另一住处的居住。经协商，原告（甲方）与被告郭某初（乙方）于2011年4月8日签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款合同补充条款》，合同约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度为人民币50万元，在2011年4月8日起至2016年4月7日止的借款额度有效期间内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，贷款最长期限为5年；在借款额度有效期间内，乙方可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；如采取阶段性等额本息还款法，计息方式为按月计息，每一个月为一个还款期。对于每一期的本金和利息，乙方最迟应在该期结息日清偿；本合同项下担保方式为抵押；本合同项下办理业务过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。合同上有原告个人信贷业务合同专用章和被告郭某初的签字捺印，被告张某娉作为共同借款人也在合同上签字捺印。同时，原告分别与被告郭某初、张某娉，被告李某宇、刘某宇各签订一份《个人额度借款抵押合同》，抵押合同约定：被告郭某初、张某娉提供位于某购物中心3＊＊栋私有房产（房产证号：莲房权证某字第000＊＊＊**号，评估价值为548500元），被告李某宇、刘某宇提供位于新建街（原粮食局）私有房产（房产证号：莲房权证某字第000＊＊＊**号，评估价值为634200元）为被告郭某初、张某娉在原告处根据上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，被担保的债权范围均为债务人在借款额度有效期内，即2011年4月8日至2016年4月7日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币25万元的借款本金及借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权存续期间为从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年4月8日至2023年4月7日。主合同项下全部或部分债权本金和利息履行期间届满，原告未受清偿时，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。抵押合同签订后，合同双方到房管部门办理了抵押登记手续，房管部门向原告核发了莲房他证某字第201＊＊**号他项权利证书，房屋他项权利人为原告，他项权利证附记注明：1）借款人为郭某初；2）此评估值为1182700元整；3）另附国有土地使用证一并抵押，土地证号为莲国用（2007）第01-＊**号，莲国用（2003）第01-＊＊8号；4）抵押期限为从2011-4-8至2023-4-7止；5）该抵押为最高额抵押。2014年4月11日，经被告郭某初申请，原告向其发放贷款50万元，借款期限为12个月，即自2014年4月11日起至2015年4月11日止，借款利率为固定利率，借期内年利率为7.8%，放款日的每月对日为结息日，在借款期限内，该利率保持不变，逾期年利率为11.7%，还款方式为阶段性等额本息，即前10个月只归还利息，首次还本月数为第11个月。被告郭某初在借据借款人处签字捺印。借款到期后，被告郭某初未按合同约定归还本息。截止2015年8月27日，被告郭某初尚差欠原告借款本金250809.87元，利息（含罚息）12999.05元。
另查明，原告原名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司萍乡莲花县支行，2011年底经核准改为现名。
上述事实，有原告提供的个人商务贷款额度申请表、四被告身份证明、非唯一住处声明、个人额度借款合同及补充条款、个人额度借款抵押合同、房地产抵押登记表、他项权利证书、个人额度借款支用单、放款单、借据、欠本息情况、银监会银监复（2011）634号批复等证据及本院的庭审笔录等证实，足以认定。
本院认为，原告与被告郭某初签订的借款合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，合同当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告郭某初发放借款后，被告郭某初没有按照合同约定期限偿还借款本金、清偿到期利息，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告郭某初偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张某娉作为郭某初妻子和共同借款人，依法应承担共同还款责任。四被告与原告签订了抵押合同，提供了房产为上述借款作抵押担保并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立。现被告郭某初作为债务人不履行到期债务，原告作为债权人为实现债权有权就上述房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告郭某初、张某娉在判决生效后七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莲花县支行借款本金250809.87元及利息（2015年8月27日前利息为12999.05元，2015年8月28日至实际还款之日利息按年利率11.7%计付，还款时息随本清）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莲花县支行对被告郭某初、张某娉提供的位于某购物中心3＊＊栋私有房产，被告李某宇、刘某宇提供位于新建街的房产（具体以莲房他证某字第201＊＊**号房屋他项权证登记内容为准）享有以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5136元，由被告郭某初、张某娉、李某宇、刘某宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审判长 肖立夫
审判员 刘新平
审判员 周婷婷
二〇一五年九月二十九日
书记员 颜 萍