江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初2759号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。负责人夏刚，该分行行长。委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。被告葛广。被告边婧。被告昆山市兴盛建设开发有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇大市东苏克路18号。法定代表人顾旭明，该公司总经理。委托代理人陈东鸣，江苏德策律师事务所律师。委托代理人胡迪，江苏德策律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告葛广、边婧、昆山市兴盛建设开发有限公司（以下简称兴盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用简易程序由审判员李霆独任审判，于2016年4月26日公开开庭进行审理。原告中国银行昆山分行委托代理人刘藏化，被告葛广，被告兴盛公司委托代理人陈东鸣、胡迪到庭参加诉讼，被告边婧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行昆山分行诉称：被告葛广与被告边婧原系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间为购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产，向原告申请个人住房贷款。2010年4月21日，被告葛广、边婧、兴盛公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，合同约定由被告葛广向原告借款132万元，借款期限为24年，自2010年4月21日至2034年4月21日，由被告兴盛公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告葛广发放贷款132万元。后被告葛广屡次未按合同约定足额向原告归还贷款本息，截止2016年1月5日，尚有5期贷款未归还。原告催促无果，被告兴盛公司亦未代为清偿。因此，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告葛广、边婧立即归还贷款本金1176303.96元，逾期利息30980.35元以及之后产生的利息，并有权要求其赔偿原告因主张债权而支出的律师费34800元，并要求被告兴盛公司对被告葛广、边婧的以上债务承担连带清偿责任。为此，原告向人民法院起诉要求：一、判令《个人一手住房贷款合同》项下贷款提前到期，被告葛广、边婧立即清偿所欠原告的贷款本金1176303.96元，各项利息30980.35元（各项利息暂计至2016年1月5日，其后按双方合同约定的利率计收至实际还清之日止）二、判令被告葛广、边婧承担原告为实现债权而支付的律师费34800元；三、判令被告兴盛公司对被告葛广、边婧上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由三被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：证据1、个人贷款申请表、常住人口登记证各一份，证明被告葛广、边婧在夫妻关系存续期间向原告申请贷款的事实；证据2、公证书一份，证明被告葛广代被告边婧在贷款合同及抵押合同上的签字行为合法有效。证据3、《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告葛广、边婧存在金融借款合同关系，被告兴盛公司依约应承担阶段性连带责任保证担保；证据4、个人抵押贷款合同一份，证明被告葛广、边婧自愿以其购买的房产作为贷款抵押物。证据5、借款借据一份，证明原告向被告葛广发放贷款的事实；证据6、本金及欠息清单两份，证明截至2016年1月5日和2016年4月26日被告葛广、边婧结欠原告贷款本息情况；证据7、委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费事实。被告葛广辩称：一、被告葛广愿意支付欠款逾期本息部分，现在已经全部还上，每个月已经在正常还款，如果原告坚持要求提前归还，被告葛广可以分期尽快归还，三个月内可以还清全部借款本息，具体细节可以与原告协商；二、原告主张的律师费、诉讼费希望能与原告协商如何共同承担。为支持其答辩意见，被告葛广向本院提交以下证据：证据1、银行转账凭证打印件一份，证明被告葛广近期一直在向原告归还贷款本息，截止庭审之日，逾期本息部分已经结清。证据2、昆山市人民法院民事判决书一份、苏州市中级人民法院民事判决书一份、昆山市人民法院执行裁定书一份，证明被告兴盛公司逾期交房，法院判决葛广胜诉，并进入执行程序。被告边婧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩状辩称：被告葛广购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产时，当时被告边婧与其是夫妻关系，故被列为共同借款人。被告边婧与被告葛广于2014年9月已经办理离婚手续，根据离婚协议的内容，该昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产归葛广个人所有，房屋上的剩余贷款也由葛广负责归还。因此在本案金融借款合同纠纷中的后续处理，不应再把边婧列为被告，借款合同项下的债务应当全部由被告葛广负担。为支持其答辩意见，被告边婧向本院提交以下证据：证据1、离婚证一份；证据2、离婚协议书一份；证据3、欠条两份。以上证据皆用于证明被告边婧的辩称事实。被告兴盛公司辩称：一、被告葛广、边婧应当以其购买的昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产作为抵押财产，有限承担还款责任，被告兴盛公司作为保证人只对抵押房产之外的债务承担保证责任。二、被告兴盛公司不应承担阶段性担保责任。被告兴盛公司于2011年5月29日即向被告葛广发送入户通知书，当时已经具备办理房屋产权证的条件，系被告葛广延迟办理房屋产权证，其做法无非是想让被告兴盛公司延长阶段性保证责任的期限。原告怠于行使权利要求被告葛广、边婧办理房屋产权证和抵押他项权证，也应承担相应的过错责任。三、被告兴盛公司不应承担本案律师费和诉讼费。理由如下：1、被告兴盛公司在本案中不存在过错，原告在起诉前从未通知被告兴盛公司承担连带担保责任；2、根据合同约定，明确借款合同项下为实现债权的费用由借款人葛广、边婧负担，与被告兴盛公司无涉；3、原告提供的委托代理合同及发票不足以证明实际支出了律师费用，律师费收费，法院也应当核实是否符合江苏省律师行业收费标准。为支持其答辩意见，被告兴盛公司向本院提交以下证据：证据1、购房合同一份，证明被告葛广向被告兴盛公司购买商品房，房屋总价165万元，被告葛广向原告132万元；补充协议约定，如果被告葛广逾期还贷款连续达到二个月或者累计达到三个月的，被告兴盛公司有权单方解除双方之间的购房合同；证据2、入户通知书及挂号信邮寄凭证一份，证明房屋符合交付条件后，被告兴盛公司书面通知被告葛广办理房屋交付事宜，但是被告葛广一直未到被告兴盛公司处办理房屋交接手续；证据3、扣款凭证、银行回单各一份，证明因被告葛广逾期还款，导致被告兴盛公司的担保金被原告扣划，金额是44522.31元。被告边婧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审举证质证，原告证据1-证据7，被告葛广对其真实性和内容均无异议；被告兴盛公司对原告证据1中个人贷款申请表的真实性无法确认，对证据1中的常住人口登记证真实性无异议；对原告证据2、3真实性无异议；对原告证据4真实性无法确认，对原告证据5真实性无异议；对原告证据6对其真实性无法确认，因为系原告单方提供；对原告证据7真实性无法确认，开具发票不能证明原告已经支付律师费。被告葛广证据1、证据2，原告对证据1真实性无异议，对证据2认为与本案无关联性；被告兴盛公司对证据1、证据2真实性无异议。被告边婧证据1、证据2、证据3，原告对其真实性无异议，但认为不影响被告边婧承担共同付款义务的认定；被告葛广对其真实性无异议；被告兴盛公司对证据1真实性无异议，对证据2、证据3的真实性不确定，因为被告兴盛公司未参与。被告兴盛公司证据1、证据2、证据3，原告对其真实性无异议，但是与本案无关；被告葛广对证据1中合同正本真实性无异议，对补充协议不认可，未经被告葛广签字确认；对证据2真实性无异议，但是关于证据2的争议已经由法院判决认定；对证据3的真实性无异议。本院认证意见：原告证据1-证据7，被告葛广对其真实性无异议，被告对原告证据1、证据4、证据6、证据7真实性无法确认，对其他证据真实性认可，因原告证据1、证据4、证据6被告兴盛公司未参与，被告葛广作为当事人对其真实性认可，故本院对原告证据1-证据6的真实性予以认定。原告提供的证据7与原告实际委托律师出庭情况相印证，本院对原告证据7真实性亦予以认定。被告葛广证据1、证据2，原告对证据1真实性无异议，对证据2认为与本案无关联性；被告兴盛公司对证据1、证据2真实性无异议，本院对被告葛广证据1真实性予以认定，被告葛广提供的证据2系本院法律文书，本院对被告葛广证据2真实性予以认定。被告边婧证据1、证据2、证据3，原告对其真实性无异议，被告葛广对其真实性无异议，被告兴盛公司对证据1真实性无异议，对证据2、证据3真实性不确认。因被告边婧证据1、证据2、证据3，系其与被告葛广之间的处理的离婚事宜，被告葛广对其真实性予以认定，本院对被告边婧证据1、证据2、证据3真实性予以认定。被告兴盛公司证据1、证据2、证据3，原告对其真实性均无异议，被告葛广对证据1中的补充协议真实性有异议，其余证据的真实性认可。因被告兴盛公司证据1中合同主文明确合同包括附件以及整体页数，被告兴盛公司证据1为页数连续完整的合同，故本院对被告兴盛公司证据1予以认定，对被告兴盛公司证据1、证据2、证据3真实性予以认定。根据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年1月15日，被告边婧委托被告葛广以抵押贷款方式购买昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产，出具委托书一份，该委托书经北京市首佳公证处公证。2010年1月20日，被告葛广、边婧为购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期45幢101室房产，向中国银行股份有限公司昆山支行（后经工商登记名称变更为中国银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）申请个人住房贷款。2010年1月20日，被告葛广、边婧、兴盛公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：由被告葛广向原告借款132万元整用于购买位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产，借款期限24年，自2010年4月21日至2034年4月21日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算；还款方式采用按月等额本息还款法，每期还款日为25日；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对逾期部分按日收取罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%。关于违约责任，合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。通用条款第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。该合同还约定，由被告兴盛公司作为保证人为被告葛广在借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任……。同时被告兴盛公司应按贷款发放金额的5%即66000元作为保证人履行担保责任的保证金存入保证人在中国银行开立的保证金账户。被告葛广作为借款人、被告兴盛公司作为保证人在借款该合同上签字及盖章予以确认。同日，原告与被告葛广，边婧签订个人贷款抵押合同一份，双方约定，被告葛广、边婧以其购买的位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产为上述借款合同项下贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2010年4月21日向被告葛广发放贷款132万元，被告葛广向原告出具相应的借款借据。但此后被告葛广未能按期足额向原告归还借款本息，截止2016年1月5日，尚有五期贷款未归还，贷款本金余额1176303.96元，结欠各项利息30980.35元。后原告于2016年1月7日扣取了保证人被告兴盛公司银行账户资金44522.31元。原告起诉后，被告葛广亦向原告归还了部分借款本息。截止2016年4月26日，被告葛广在原告处借款本金余额为1149898.54元、利息、罚息逾期部分均已经结清。另查明，被告葛广、边婧于XXXX年XX月XX日在北京办理结婚登记，被告葛广向原告借款时处于夫妻关系存续期间。后被告葛广、边婧于2014年9月19日在北京市朝阳区民政局办理离婚登记手续，双方离婚协议书中明确，位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产所有权归被告葛广所有，被告边婧放弃该淘房屋的共同财产分割款，该房屋剩余贷款由被告葛广承担。又查明，2012年8月，葛广在昆山市人民法院起诉兴盛公司，要求兴盛公司交付昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产，并要求兴盛公司承担迟延交房违约金。昆山市人民法院（2012）昆张民初字第0418号民事判决书判决支持葛广诉讼请求，由兴盛公司自2010年8月1日起以165万元为基数，按日万分之三的标准标准向葛广支付违约金。兴盛公司不服一审判决向苏州市中级人民法院提出上诉后又撤回上诉。昆山市人民法院（2012）昆张民初字第0418号民事判决书已经生效，并经葛广申请进入执行程序。至本案庭审之日，本案所涉位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产尚未办理抵押登记手续。最后查明：本案原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费34800元。本院认为，原告与被告葛广之间签订的金融借款合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。被告葛广向原告借款132万元，应当按照约定及时归还贷款本息。截止2016年1月5日，被告葛广已经逾期五期未归还贷款本息，本金余额1176303.96元，结欠各项利息30980.35元。后被告兴盛公司作为保证人归还了44522.31元，被告葛广此后亦归还了部分借款本息，截至2016年4月26日，被告葛广在原告处借款本金余额为1149898.54元，利息、罚息逾期部分均已经结清。因被告葛广违约事实已经存在，按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告葛广提前归还全部贷款本息。现原告主张要求被告葛广归还全部贷款本金1149898.54元并支付各项利息（截止2016年4月26日各项利息结清，此后按合同约定的利率标准计算至本息清偿之日）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，按照合同约定，借款人违约的应当承担相应律师费损失，现原告向被告葛广主张的律师费损失34800元符合合同约定，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院予以支持。被告葛广、边婧向原告借款时系夫妻关系，此后被告葛广、边婧于2014年9月办理离婚登记手续，并对位于昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产的归还以及贷款归还事项作出约定，但该约定内容系被告葛广、边婧的内部约定，被告葛广、边婧结欠原告的借款本息和赔偿损失债务属于夫妻共同对外债务，被告边婧以此作为对原告诉请的抗辩不能成立，本院不予采纳。故被告边婧应当对被告葛广以上还本付息义务以及赔偿律师费义务承担共同清偿责任。被告兴盛公司自愿为被告葛广在该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，现本合同项下贷款所购昆山市双洋湖水秀庭院一期XX幢XXX室房产尚未办理抵押登记，故被告兴盛公司作为保证人应对被告葛广、边婧的以上还本付息义务承担连带还款责任。借款合同及抵押合同中所涉及的办理房屋产权证和房屋抵押他项权证系被告葛广和被告兴盛公司的义务，被告兴盛公司以被告葛广延迟办理房屋产权证和房屋抵押他项权证为由，不承担保证责任，缺乏依据，本院不予支持。关于律师费损失是否属于被告兴盛公司承担的保证责任的范围，本院认为，原告与被告兴盛公司在借款合同中并未明确约定保证担保范围，故根据《担保法》的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告的律师费损失34800元属于为实现债权的而支出的费用，故被告兴盛公司作为保证人应对被告葛广、边婧的以上还本付息义务以及赔偿律师费损失义务承担连带还款责任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛广、边婧共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金1149898.54元并支付各项利息（截止2016年4月26日的各项利息已经结清，此后按合同约定的利率标准计算至本息实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告葛广、边婧共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失34800元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告昆山市兴盛建设开发有限公司对被告葛广、边婧以上第一、二项付款义务承担连带清偿义务。保证人昆山市兴盛建设开发有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费15980元，减半收取为7990元，由被告葛广、边婧、昆山市兴盛建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 李 霆二〇一六年五月十二日书记员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。