湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初436号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省炎陵县。
法定代表人：李国赐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：罗跃民，男，1964年11月3日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
被告：雷小聪，女，1967年9月7日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
被告：炎陵县霞阳镇劳动服务公司，住所地：湖南省炎陵县。
法定代表人：罗跃民。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告罗跃民、雷小聪、炎陵县霞阳镇劳动服务公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告罗跃民、雷小聪、炎陵县霞阳镇劳动服务公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗跃民、雷小聪偿还原告贷款本金350万元、利息92393.28元，本息共计3592393.28元，利息计算至2016年7月5日，之后的利息按借款合同约定罚息月利率12.12736‰（逾期利息加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日；2.判令被告炎陵县霞阳镇劳动服务公司以其抵押的坐落于霞阳镇井冈西路的房产（炎房权证炎字第X号）及土地（炎陵国用（2013）第X号）对上述款项承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，被告罗跃民、雷小聪以宾馆装修为由向原告借款350万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限自2014年6月30日至2015年6月30日止，月利率为8.8662‰，按季付息，到期还本。同时被告炎陵县霞阳镇劳动服务公司以其所有的所有权证号为炎房权证炎字X号房屋及炎陵国用（2014）第X号土地对上述款项承担抵押担保责任，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。之后，原告依约发放了贷款。被告罗跃民、雷小聪在贷款到期后申请展期，并签订《借款到期展期协议》，展期期限为2015年6月30日至2016年6月30日止，展期期间月利率为8.6624‰，并继续以上述房产及土地进行抵押。现借款期限届满，被告罗跃民、雷小聪未按约归还本息。
被告罗跃民、雷小聪、炎陵县霞阳镇劳动服务公司未作答辩。
原告炎陵农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、借款人的身份信息资料各1份；2、共同借款人承诺书、《个人贷款合同》、借据及转账单各1份；3、借款抵押承诺书、《抵押合同》、房产证及他项权证、评估报告、开发合同各1份；4、借款展期申请、审批表和《借款展期协议》各1份；5、借款展期的借款抵押承诺书、《抵押合同》各1份；6借款利息计算证明、收息明细表各1份。对原告所提交证据，本院经审查认为，均具真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，被告罗跃民、雷小聪向原告出具《共同借款人承诺书》，明确被告罗跃民作为代表人到原告处借款，被告罗跃民、雷小聪承诺：代表人在原告处所立借据形成的债务为共同债务，两人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2014年6月30日，被告罗跃民与原告炎陵农商行签订《个人贷款合同》（编号：X），双方约定：借款用途为宾馆装修，借款金额为350万元，月利率为8.8662‰，按季结息，借款到期，利随本清；借款期限为12个月，实际放款日和到期日以借据为准；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人任何其他债务到期（包括宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。2014年5月16日，被告炎陵县霞阳镇劳动服务公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，双方约定：为了确保罗跃民与抵押权人签订的编号为（X）借字[2014]第X的《借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的本金数额为350万元；担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以炎陵县霞阳镇劳动服务公司所有的、坐落于霞阳镇井冈西路的炎房权证炎字第X号房产及炎陵国用（2013）第X号国有建设用地使用权作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。2014年6月30日，原告向被告罗跃民发放了贷款350万元。2015年6月23日，因被告罗跃民、雷小聪不能按期足额偿还与原告签订的编号为X）借字[2014]第X号的《借款合同》项下的借款，被告罗跃民、雷小聪与原告又签订了编号为（X）借字[2015]第X号的《借款展期协议》，双方约定：展期金额为350万元，展期期间为2015年6月30日至2016年6月30日止，月利率为8.6624‰；除涉及本合同内容条款外，原《借款合同》及担保合同规定的其他条款仍然有效。2015年6月23日，为确保罗跃民与抵押权人签订的编号为（X）借字[2015]第X号的《借款合同》的切实履行，被告炎陵县霞阳镇劳动服务公司作为抵押人又与原告签订了《抵押合同》，抵押物及双方权利、义务与前述《抵押合同》一致。借款到期，被告罗跃民、雷小聪未按约归还借款本金及支付利息。截止2016年7月5日，被告罗跃民、雷小聪尚欠原告借款本金350万元、利息（含罚息）92393.31元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告罗跃民、雷小聪签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、与炎陵县霞阳镇劳动服务公司签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告依约向被告罗跃民、雷小聪发放了贷款，而被告罗跃民、雷小聪未按合同约定归还借款本金及利息，属违约行为，应承担违约责任。故对原告炎陵农商行请求被告罗跃民、雷小聪偿还借款本金350万元、利息92393.28元并以抵押财产承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对于2016年7月6日以后的利息，原告主张按合同内约定罚息月利率12.12736‰计算至债务清偿之日止，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，判决如下：
一、限被告罗跃民、雷小聪于本判决生效之日起5日内向原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350万元、利息92393.28元，合计3592393.28元。2016年7月6日后的利息按月利率12.12736‰计算至债务清偿之日止；
二、对被告炎陵县霞阳镇劳动服务公司设立抵押的坐落于霞阳镇井冈西路的炎房权证炎字第X号房产及炎陵国用（2013）第X号国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35539元（原告已预交），由被告被告罗跃民、雷小聪、炎陵县霞阳镇劳动服务公司负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 邓李平
人民陪审员 李东阳
人民陪审员 余建英
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。