长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第1873号
原告：杨洋，男，汉族，1987年5月25日生，住所地长春市朝阳区。
委托代理人：张敏，吉林金可律师事务所律师。
被告：长春隆基房地产开发有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号*楼111A。
法定代表人：汤济泽，总经理
委托代理人：徐丽丽，该公司职员。
委托代理人：林庆菊，该公司职员。
原告杨洋诉被告长春隆基房地产开发有限公司(以下简称隆基房地产公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐雅文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨洋的委托代理人张敏，被告隆基房地产公司的委托代理人徐丽丽、林庆菊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨洋诉称，2012年8月28日，原告杨洋以人民币2134216.00元购买了被告长春隆基房地产开发有限公司销售的长春恒大绿洲（一期）第7栋1单元2201号房屋，双方并签订了《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定被告应在2012年10月31日前完成房屋的交付事宜。而被告直至2014年7月31日才将房屋交付给原告使用，延期交付时间达639天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定依合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故被告应支付原告延期交房违约金136376.00元。为维护原告合法权益，特诉请至贵院，请求贵院依法裁决。诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告延期交付房屋违约金136376.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告隆基房地产公司辩称，1、对原告提出逾期交楼期限的计算存在异议，被告认为逾期交房期限应为合同约定交房日期第二天起至通知原告收楼日止；2、买受人对房屋的装饰、设备有异议，被告给予维修但不影响办理交接手续；3、双方就商品房的装饰、设备标准不符合双方约定标准的违约责任承担方式进行了明确约定，原告要求逾期交楼违约金标准计算维修期间的损失无依据，对此部分赔偿请求被告不同意给付；4、原告无证据证明房屋存在严重质量问题。
原告为证实自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》，证明：原告与被告买卖房屋事实，合同签订时间为2012年8月28日，总价款为2134216.00元，合同第八条约定2012年10月31日交房，合同第九条约定逾期交房按日向买受人支付房屋总价款万分之一作为违约金。合同第十一条约定，被告交付房屋通知的形式，同时提交住宅质量保证书和住宅使用说明书等，本合同第八条约定的相关文件，否则被告将承担逾期交房的违约责任。
证据二、交楼流程表、恒大绿洲业主临时管理规约及业主承诺书、防火责任书、物品领用登记表、物业经理承诺、恒大地产集团金碧物业长春分公司出具的收据3张，证明：被告于2014年7月31日交房，金碧物业长春分公司为原告办理入住手续，原告预存水电费等费用，同时物业经理在2014年7月31日针对原告反映的房屋问题作出维修承诺。
证据三、长春恒大绿洲维、保修大队楼宇情况反馈表，证明：在2014年7月31日前原告所购房屋一直处于装修及维修状态，不符合居住条件。
被告隆基房地产公司的质证意见为：对证据一的真实性无异议，对证明问题有异议，合同约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等的时间应为双方验收时而非通知时；对证据二中除了收据和物业经理承诺外的真实性均有异议，是复印件，均不予质证；对3张收据的真实性及证明问题无异议，对物业经理承诺仅能证明时间、维修问题，不能证明原告的收楼时间；对证据三不予认可，该证据没有我单位的公章及我公司工作人员签字，同时无法确定证据的来源及证据的真实性，因此不具有证明力。
被告为支持自己的辩解意见向本院提交的证据如下：
证据一、商品房买卖合同，证明：1、交楼时间为2012年10月31日；2、根据合同第九条约定逾期交楼时间从2012年11月1日起算；3、根据补充协议第九条第1款证明2013年7月18日视为原告实际收楼日期，逾期交楼违约金亦应截止至2013年7月18日；4、双方就商品房的装饰、设备标准不符合双方约定标准的违约责任承担方式进行了明确约定（详见补充协议第十二条）。
证据二、恒大绿洲VIP业主信息情况表、邮局快递妥投证明，证明：通知业主实际交楼时间为2013年7月18日，已发出交楼通知书，时间为2013年7月18日。
原告杨洋的质证意见为：对证据一的真实性无异议，对证明问题有异议，该证据无法证明被告是于被告所述日期实际交付房屋，被告无法证明被告在合同约定日期即已完成合同约定的房屋的建设；对证据二业主信息情况表的真实性无异议，对证明问题有异议，该证明恰恰可以证明被告在2013年7月18日都没有实现能够交付房屋的事实，虽然合同约定交房日期为2012年10月末，但是到2013年7月18日因被告原因都没有将房屋交给原告使用，原告一直在与物业及开发商协商处理此事，延期交付房屋非原告原因，而是被告造成的，对邮寄快递妥投看不清签收人，也无法证明被告所要证明问题，没有体现被告所述的交房时间。
经审理查明，2012年8月28日，原告杨洋与被告隆基房地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同号为：0000000000625325），合同约定：出卖人（被告）将位于长春高新开发区超然街长春恒大绿洲（一期）7幢1单元2201号商品房屋（建筑面积318.74平方米）出售给买受人（原告），房屋单价为每平方米6695.79元，总金额为2134216.00元。买受人于2012年8月28日前支付总房款2134216.00元整。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起之实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合约定交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳物业管理费及相关费用……原、被告双方同时在合同附件四签署了《补充协议》，《补充协议》第七条约定，双方同意本合同第八条补充如下：1、“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》……第九条约定，双方同意本合同第十一条补充如下：1、如商品房在合同约定交房期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该放的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人……第十二条约定，双方同意本合同第十三条补充如下：1、买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续……合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款2134216.00元，被告为原告开具了销售不动产统一发票。2013年7月18日，被告以特快专递方式向原告发出交房通知，原告以该房屋存在严重质量问题未予接收房屋。2014年7月31日，原告与被告及小区物业公司签署了交楼流程表，原告领取了房屋钥匙接收房屋并办理了入住手续，交纳了物业服务费、水电费等。同日，原告向小区物业公司提出接收房屋时存在着防火门与地面间隙大、橱柜门长毛等问题，物业公司承诺在2014年8月完成全部维修和更换。
上述事实有《商品房买卖合同》、交楼流程表、恒大绿洲业主临时管理规约、业主承诺书、防火责任书、物品领用登记表、物业费收据、恒大绿洲VIP业主信息情况表、邮局快递妥投证明及当事人陈述等证据在卷为凭。
根据原告杨洋的起诉与被告隆基房地产公司的答辩，本院归纳本案的争议焦点问题为：原告杨洋请求被告支付逾期违约金136376.00元是否有事实和法律依据。现综合评判如下:
本院认为，原告杨洋与被告隆基房地产公司于2012年8月28日签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面客观履行合同义务。结合审理查明的事实，原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告作为商品房的出卖人亦应当按照合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定在2012年10月31日前将经验收合格的房屋交付给原告，被告未在约定期限内将房屋交付给原告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算期限及数额问题。本院认为，《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《补充协议》第七条第一款同时约定：“该商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，依据上述约定，被告应在2012年10月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告并在交接时提供相关证明文件及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，庭审中，被告提出其已在2013年7月18日通知原告接收房屋，但被告并未提供其通知原告接收该房屋时房屋已符合约定交付条件的相关证据，且在原告接收该房屋前，该房屋仍存在部分质量问题，故对于被告提出的抗辩理由本院不予支持，被告应自约定交房期限届满后的次日至原告实际接收房屋之日止即2012年11月1日至2014年7月31日按已付房价款的万分之一为标准按日向原告支付违约金，违约金数额为136163.00元（2134216.00元×0.1‰/日×638日）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告长春隆基房地产开发有限公司于本判决生效之后立即向原告杨洋支付逾期交付房屋违约金136163.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3028.00元，由被告长春隆基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 徐雅文
二〇一五年一月十五日
书记员 尹 娜