台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第3088号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州分行。
代表人：林海。
委托代理人：周海龙。
被告：周利军。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行与被告周利军金融借款合同纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告周利军所有的坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房地产。于2014年12月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人周海龙到庭参加诉讼，被告周利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行起诉称：2011年6月7日，原、被告签订一份《个人综合授信合同》，合同约定：被告获得综合授信额度为1300000元，有效期为5年，自2011年6月7日至2016年6月7日。该授信合同由原、被告签订的《个人最高额抵押合同》提供房产最高额抵押担保，担保期间与授信期间一致，抵押物为被告所有的坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房产，抵押担保范围为债务本金及于由此产生的利息（包括贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用＜含律师代理费＞等）。抵押物已办理抵押登记手续。2014年6月6日，原、被告签订一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1300000元，用于住房装修，利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％确定，实际年利率为8.4％，逾期罚息利率为上浮50%，还款期限为2015年6月6日，还款方式为分期（3个月）付息、到期一次还本，每月20日为付息日。并特别约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订后，原告已向被告发放贷款1300000元，履行自己的贷款发放义务。但被告借款后未按约支付利息，构成违约，故原告根据合同的约定，有权宣布上述借款提前到期，要求被告归还借款本息。截至2014年11月3日，尚欠本金1300000元及利息、罚息31823.16元。现要求判令：一、被告向原告归还借款本金1300000元，并支付利息、罚息（截止2014年11月3日为31823.16元，自2014年11月4日起至付清之日止按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费20700元；二、原告对被告提供抵押的坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房产（产权证号：台房权证路字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》各一份，证明原告与被告间存在借款合同关系及被告提供坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房产抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告发放贷款1300000元及借款利率、还款时间的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房产系被告所有，并已办理抵押登记手续的事实；
四、欠款清单一份，证明被告尚欠本息的事实；
五、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费20700元的事实。
被告周利军未作答辩，也示提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告周利军送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，原告为实现债权支付了律师代理费20700元。
本院认为：原、被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。原告已向被告发放了贷款1300000元，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定的按期支付借款利息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告应承担相应的违约责任及抵押责任。因被告的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告周利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周利军于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行借款本金1300000元及利息、罚息（截至2014年11月3日的利息、罚息为31823.16元，自2014年11月4日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费20700元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行对被告周利军提供抵押的坐落在台州市路桥区路北马铺居嘉绿苑8号楼105－106室房产（产权证号：台房权证路字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8485元（已减半），保全费5000元，合计13485由被告周利军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16970元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年十二月十六日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额度内就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。