广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3020号
原告：唐莎莎（曾用名唐丽莎），女，1986年11月20日出生，壮族，住南宁市，
委托代理人黎天甫，广西辉彪律师事务所律师。
委托代理人吴艳英，女，1963年11月1日出生，壮族，住南宁市，系原告母亲，
被告：林文涛，男，1968年8月20日出生，汉族，住南宁市青秀区，
被告：吴芳，女，1974年8月22日出生，汉族，住南宁市青秀区，
第三人：广西中茵房地产策划代理有限公司，住所地：南宁市青秀区双拥路。
法定代表人：陈永春，该公司董事长。
原告唐莎莎诉被告林文涛、吴芳、第三人广西中茵房地产策划代理有限公司（以下简称“中茵公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐莎莎及其代理人黎天甫、吴艳英、被告林文涛、吴芳到庭参加了诉讼。第三人中茵公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐莎莎诉称：2014年10月31日，原告与被告林文涛、吴芳、第三人中茵公司签订了《房地产买卖合同》（编号：NO：0000037）（以下简称《合同》）。合同第一条约定：买卖双方通过经纪方购入或出售位于南宁市××区××路××单元××房物业……；第二条约定：房产产权现状为该房产已经取得房产证，无抵押或其他债务负担，卖方对该房地产享有完全的处分权；第三条约定：房产的转让价款为壹佰零伍万元整；第四条“付款方式”约定：（一）定金人民币伍万元，为第一部分款。支付方式为买方须于签署本合同时一次性缴纳；（二）首付款人民币贰拾伍万元整为第二部分楼款。支付方式在房产权过户前日由买方一次性付给卖方，双方签署《房产买卖契约》并办理过户手续；（三）楼款人民币柒拾伍万元整为第三部分楼款。支付方式为银行按揭付款，上述第三部分楼款中买方委托经纪方申请银行按揭贷款人民币柒拾伍万元整支付给卖方，买方将银行按揭贷款所需的材料交给经纪方向银行申请按揭贷款，卖方须无条件配合买方提交申请按揭贷款所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。《合同》签订后，原告于2014年10月31日依约向第三人中茵公司支付购房佣金10000元、向被告林文涛、吴芳支付购房定金伍万元、向南宁市房产管理局支付查档服务费60元。在查档时发现被告林文涛、吴芳尚欠住房公摊费款11801元，而南宁市房改办要求房屋所有权人自己办理，原告及时告知并要求被告林文涛、吴芳支付尚欠的住房公摊费款11801元，但被告林文涛、吴芳不予理会。原告为促成交易，于2014年11月6日自行垫付该住房公摊费款11801元。被告林文涛、吴芳将涉案房产的相关手续变更后，2014年12月2日原告才能到银行办理按揭贷款事宜。2014年12月4日，原告支付了4757元房产评估费；2014年12月18日，原告和银行签订贷款合同；2015年1月16日，原告通知被告林文涛、吴芳签订《房产买卖契约》并办理过户手续，被告林文涛、吴芳答复他们不愿意继续出售涉案房屋，由此引发纠纷。被告林文涛、吴芳的行为已构成严重违约，《合同》已无继续履行的意义，故要求予以解除《合同》。被告林文涛、吴芳故意隐瞒尚欠住房公摊费款11801元，又怠于交付涉案房屋，致使原告无奈缴付该款项。《合同》解除后，被告林文涛、吴芳应偿还原告垫付的住房公摊费11801元，向原告双倍返还定金100000元，赔偿原告支付的购房佣金10000元、查档费60元及房产评估费4757元。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：一、自本案起诉之日起，解除原告唐莎莎和被告林文涛、吴芳、第三人中茵公司于2014年10月31日签订的《房地产买卖合同》（编号：NO：0000037）；二、被告林文涛、吴芳共同偿还原告住房公摊费垫支款11801元；三、被告林文涛、吴芳共同向原告双倍返还定金100000元；四、被告林文涛、吴芳共同赔偿原告的经济损失14757元；五、本案的诉讼费由被告林文涛、吴芳承担。
被告林文涛、吴芳共同辩称：一、《合同》约定了诉争房屋的情况、付款方式及违约责任。二、在履行合同期间，被告积极履行合同约定，及时主动配合原告、第三人中茵公司办理各类手续，但原告因其个人原因未能按照合同的约定支付首付款和办理银行按揭，具体为：截止合同履行届满之时即2015年1月15日，原告未支付首期款违反了《合同》第4条第（二）款的约定、未支付第三部分楼款违反了《合同》第4条第（三）款的约定，原告未支付完毕房屋全款违反了《合同》第十二条的约定，故原告的行为构成违约。三、原告的陈述也佐证了其违约的事实。原告陈述“2015年1月16日，原告通知被告林文涛、吴芳签订《房产买卖契约》并办理过户手续，被告林文涛、吴芳答复他们不愿意继续出售涉案房屋，由此引发纠纷。”该陈述表明，合同期满后，原告违约了但其希望被告延期“继续”出售涉案房屋，更表明原告认可被告在合同期间已履行了全部合同义务。四、时隔一年四个月后，原告才提起民事诉讼，与常理不符。综上所述，同意解除合同，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
第三人中茵公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩状。
经审理查明，涉案房屋位于南宁市××区××路××单元××房（（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号，房屋所有权人：林文涛、吴芳）。2014年10月31日，原告唐莎莎与被告林文涛、吴芳、第三人中茵公司签订了《房地产买卖合同》（编号：NO：0000037）。《合同》第二条“房产产权现状”约定：该房地产产权现状为以下第1种：1、该房产已经取得房产证，无抵押或其他债务负担，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条“房产的转让价款”约定：该房产转让成交价为人民币壹佰零伍万元整（小写：￥1050000.00）此价不因测绘面积的变化而变化……。第四条“付款方式”约定：（一）定金人民币伍万元整（小写：￥50000），为第一部分楼款。支付方式为以下第（1）种：1、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金人民币伍万元整（小写：￥50000）。……（二）首期款人民币贰拾伍万元整（小写：￥250000）为第二部分楼款。付款方式为第（1）种：1、在房屋产权过户前日由买方一次性付给卖方，双方签署《房地产买卖契约》并办理过户手续。……（三）楼款人民币柒拾伍万元整（小写：￥750000），为第三部分楼款。付款方式为第（2）种：……2、银行按揭付款：（1）上述第三部分楼款中买方委托经纪方申请银行按揭贷款人民币柒拾伍万元整（小写：￥750000）（具体贷款金额以银行与买方签署借款合同为准）支付给卖方，买方需将银行按揭贷款所需的材料交给经纪方向银行申请按揭贷款，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）领取房产权证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。买方不得借故拖延，否则视为违约。（3）买方办理银行按揭，则由贷款银行按约定时间直接放贷到卖方指定账号。第六条“税费承担：按相关规定，买卖双方需付以下税费”约定：1、（1）查档费；（2）契税；（3）印花税；（4）过户登记费；（5）印花税贴花；（6）交易手续费；（7）营业税；（8）个人所得税；（9）土地使用费；（10）土地增值税；（11）评估费；（12）按揭手续费；（13）解押费用；（14）工本费；（15）委托公证费；（16）制图晒图费；（17）抵押登记费；（18）公用维修基金；（19）其他/。其中买方支付上述（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（11）（14）（16）（17）款项；卖方支付上述/款项，按交易程序依次自行缴纳或由经纪方代缴。若出现约定之外税费（政府及有关部门调整税费），双方应按新规定各自支付。该费用以相关部门实际收取为准。一方拒不执行的，视为违约。……第七条约定：卖方须在收到尾款三个工作日内将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费等）以及相关的户口迁出。交房时卖方应保持房产结构及配套设施的完整，必须保持原有装修状况。第十条“违约的责任”约定：1、买方未能履行本合同条款导致本合同不能顺利完成的，则已付定金由卖方没收而卖方有权再将该房产转让于他人，同时卖方放弃向买方进一步追究责任或者要求赔偿损失的权利。2、卖方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方，则卖方须在违约贰个工作日内返还买方已支付定金并赔偿壹倍定金的金额给买方。同时买方不可要求进一步赔偿或迫使卖方履行本合同。3、买卖双方均确认经纪方为促成本合同成立而付出的成本和辛劳。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能按照本合同条款卖出或买入该房屋则属于违约，违约一方须承担该合同所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失……4、若买方需办理上述房产的按揭贷款，买方此前有过逾期还贷不良记录，致使上述房产不能办理按揭贷款手续或委托贷款金额不足支付卖方房款的，买方于经纪方通知之日起五个工作日内以现金形式补足给卖方或另行提供按揭贷款人向银行进行贷款，并承担应向经纪方支付的按揭服务费和已产生的费用，如买方无法办理或者拒绝办理视为买方违约。第十二条“补充条款（如本条款与本合同前述条款有冲突的，以本条款为准）”约定：（1）买方需在2015年1月15日前付完房屋全款，否则将返还该物业，全部税费由买方出。（2）卖方赠送一个一楼杂物房（房号：12，无产权证）2016年5月1日交付给买方使用。
2014年10月31日，原告向第三人中茵公司支付了10000元购房佣金；同日，原告以被告的名义在南宁市房产管理局就涉案房屋情况进行查档并支付了查档服务费60元；同日，原告向被告支付了购房定金50000元，被告出具了定金收条。
2014年11月6日，原告以被告的名义在广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室缴纳了涉案房屋公摊费11801元。
2014年12月5日，原告以被告的名义向广西科正房地产（地产）评估有限责任公司支付了房地产评估费4757元。
又查，被告向本院提交的涉案房屋《房权证》（邕房权证字第××号、邕房共字第××号）、《证明》，载明：房屋坐落金湖路45号2栋2单元102号房，产权登记办理时间为2006年1月11日、产权人为林文涛、吴芳，系被告向广西国际信托投资公司购买1999年度房改出售的成本价房。涉案房屋无查封，无抵押。
2016年3月30日，原告以被告没有履行《合同》约定、拒绝办理过户手续，构成违约为由，向本院提交起诉状，提出前述诉讼请求。被告则答辩如前。
本院认为，原告与被告、第三人签订的《合同》，是当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守履行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告诉请要求自本案起诉之日起解除其与被告、第三人签订的《合同》，在诉讼过程中，被告对原告诉请解除合同亦无异议，本院对此予以确认。涉案《合同》于2016年3月30日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同》第三条“房产的转让价款”、第四条“付款方式”、第十二条“补充条款（如本条款与本合同前述条款有冲突的，以本条款为准）”约定，涉案房产转让总价款1050000元，该款分为三部分支付，并约定了各部分楼款的支付时间、支付方式以及首期款250000元应于房屋产权过户前付清，结合双方约定，前述款项应于2015年1月15日前支付完毕，而直至2015年1月15日，原告仍未向被告支付首期款，原告的行为已构成违约。原告诉请要求被告赔偿原告支付的购房佣金10000元、查档费60元及房产评估费4757元，没有合同依据及法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，合同解除的责任在原告一方已如前所述，其无权要求返还定金。因此，原告诉请要求原告双倍返还定金100000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告以被告的名义缴纳的住房公摊费11801元，在诉讼过程中，原告表示《合同》解除后其自行向广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室申请退还该住房公摊费故不需要法院处理，被告亦同意协助原告办理住房公摊费退费申请的相关手续，故本案合同解除后，由原告自行向广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室申请退还，本院对此不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告唐莎莎与被告林文涛、吴芳、第三人广西中茵房地产策划代理有限公司2014年10月31日签订的《房地产买卖合同》（编号：NO：0000037）于2016年3月30日起解除；
二、驳回原告唐莎莎要求被告林文涛、吴芳共同双倍返还定金100000元的诉讼请求；
三、驳回原告唐莎莎要求被告林文涛、吴芳共同赔偿经济损失14757元的诉讼请求。
本案的受理费2831元，由原告唐莎莎自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 易紫阳
代理审判员 李艳婷
人民陪审员 邱 静
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 杨 璇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。