内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初5782号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽经济技术开发区柳荫路与库伦路交汇处路南。
法定代表人：牛占军，理事长。
委托诉讼代理人：齐长文，男，1987年4月2日出生，蒙古族，系通辽市科尔沁区农村信用合作联社职工。
被告：宁哲，女，蒙古族，1983年6月10日出生，个体，公民身份号码：×××。
被告：王成瑞，男，1984年1月8日出生，蒙古族，个体，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：宁哲（系被告王成瑞之妻），女，蒙古族，1983年6月10日出生，个体，公民身份号码：×××。
被告：滕小巍，男，1981年9月1日出生，汉族，单位职工，公民身份号码：×××。
被告：牛哲（系被告滕小巍之妻），女，1985年5月4日出生，汉族，单位职工，公民身份号码：×××。
被告滕小巍、牛哲共同委托诉讼代理人：牛森（系被告滕小巍、牛哲之弟），男，蒙古族，个体，公民身份号码：×××。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告宁哲、王成瑞、滕小巍、牛哲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人齐长文，被告宁哲（同时为被告王成瑞的委托诉讼代理人），被告滕小巍、牛哲的共同委托诉讼代理人牛森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告宁哲偿还全部借款本金人民币820000.00元，利息534421.09元，本息合计1354421.09元（按照借款合同约定利率顺延至实际还款日）。2、请求法院判令被告王成瑞承担连带清偿责任。3、请求法院判令被告滕小巍、牛哲履行抵押义务，原告有权以本案中的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款就上述债务优先受偿。4、判令四被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告宁哲、王成瑞系夫妻关系，借款期间是婚姻关系存续期间。2013年11月8日，被告宁哲因购买家具向原告所属的建国信用社借款820000.00元，双方于2013年11月7日签订《个人贷款借款合同》，合同约定借款利率为月息11.289‰，借款期限为2013年11月8日至2014年10月30日，并约定了偿还本息方式和违约责任。2013年11月7日，被告滕小巍、牛哲与原告签订《个人贷款抵押合同》，同意将登记在滕晓巍（滕小巍的曾用名）名下的一处房产作为该笔贷款的抵押物抵押到原告处，并办理了房屋抵押登记。同时，被告王成瑞签署《配偶承诺书》，王成瑞同意宁哲的借款行为，接受借款合同及抵押合同约束，共同承担该笔借款的还款义务。合同签订后，原告按照约定全额履行了支付借款义务，但被告宁哲仅偿还了部分利息，并未按约定偿还借款本息，截止2017年7月10日，已欠本息共计1354421.09元。根据合同约定，因被告宁哲的违约行为，导致原告通过诉讼方式实现该笔债权而支付的诉讼费用由四被告承担。请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告宁哲、王成瑞辩称，对原告主张的借款事实无异议，同意偿还借款。
被告滕小巍、牛哲辩称，同意还款，但希望原告给予一定的时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月7日，原告所属建国信用社与被告宁哲签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告宁哲从原告所属建国信用社借款820000.00元用于购买家具，借款期限1年，初次提款日期为2013年11月7日，最后还款日期为2014年10月30日。借款利率为固定利率，月利率为11.289‰，还款方式为分次付息，到期还本，按季付息，付息日为每季末月20日前，贷款到期日前一次性偿还本金并结清最后一期利息。并约定借款人挪用贷款的，依挪用金额按约定利率上浮50%计收罚息；借款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息。同日，被告王成瑞出具《配偶承诺书》一份，承诺其作为被告宁哲的配偶，对于被告宁哲在原告所属建国信用社的借款承担共同还款责任。
2013年11月7日，被告滕小巍与原告所属建国信用社签订《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：被告滕小巍以其所有的位于通辽市科尔沁办事处五委振兴商业村购物中心的房屋（房产证号：x**，建筑面积：224.24平方米，他项权证号：蒙房他证通字第xx**号）为被告宁哲在原告所属建国信用社的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。并由被告牛哲在抵押合同所附抵押财产清单上签名确认。
合同签订后，原告向被告宁哲发放了合同约定的借款，被告宁哲取得借款后偿还了部分借款利息。经核对，截至2017年7月10日，被告宁哲尚欠原告借款本金820000.00元、罚息371852.89元（自2014年12月26日至2017年7月10日共计927天，820000.00元×11.289‰×1.3倍÷30天×927天），合计1191852.89元未予偿还。
本院认为，原告所属建国信用社与被告宁哲签订的《个人借款合同》、原告所属建国信用社与被告滕小巍签订《抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告所属建国信用社已按合同约定向被告宁哲发放了借款，被告宁哲应按合同约定的时间偿还借款，因被告宁哲未能按约定偿还借款，原告根据合同约定要求其偿还借款本金并支付罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告滕小巍、牛哲自愿以其所有的房屋为被告宁哲的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告宁哲未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告滕小巍、牛哲提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王成瑞作为被告宁哲的配偶，向原告出具共同还款承诺书，承诺以共同财产提供抵押担保并承担共同还款责任，原告要求被告王成瑞承担共同还款责任的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。在原告提供的与被告宁哲所签订的《个人借款合同》中约定，在被告宁哲逾期偿还贷的情况下，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息，因此原告在诉讼请求中要求按约定利率上浮50%计收逾期利息不符合合同约定，本院不予支持，对于逾期罚息本院依照双方合同约定利率上浮30%予以调整。原告要求被告宁哲支付复利，但在原告提供的合同中并没有约定支付复利，该项请求因合同未作约定本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告宁哲、王成瑞偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金820000.00元、罚息371852.89元，合计1191852.89元（2017年7月10日后的罚息按月利率14.6757‰顺延计算至借款偿还完毕之日止），于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社对被告滕小巍、牛哲提供抵押担保的位于通辽市科尔沁办事处五委振兴商业村购物中心的房屋（房产证号：x**，建筑面积：224.24平方米，他项权证号：蒙房他证通字第xx**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8495.00元，由原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社负担732.00元，由被告宁哲、王成瑞、滕小巍、牛哲负担7763.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一七年十月十七日
书记员 张婷