新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初8576号
原告：新疆沙漠石油物资有限公司新市区汇金商贸城，住所地乌鲁木齐市新市区南三路105号。
负责人：项蕾，该商贸城经理。
委托代理人：杨慎雷，新疆北方律师事务所律师。
委托代理人：张思怡，新疆北方律师事务所律师。
被告：新市区南三路东升火锅店，住所地乌鲁木齐市新市区南三路***号汇金商贸城*楼。
负责人：范东升，该火锅店店主。
委托代理人：陈昌军，新疆威宇律师事务所律师。
原告新疆沙漠石油物资有限公司新市区汇金商贸城（以下简称汇金商贸城）与被告新市区南三路东升火锅店（以下简称东升火锅店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法由审判员赵金贵独任审判，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告汇金商贸城负责人项蕾及其委托代理人杨慎雷和张思怡、被告东升火锅店负责人范东升及其委托代理人陈昌军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇金商贸城向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同关系；2.判令被告给付房屋租金500000元；3.判令被告支付房产税金78000元；4.判令被告承担违约金402600元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年8月31日签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2015年8月31日至2018年8月31日共三年，第一年租金60万元，第二年租金65万元，第三年租金70万元，租金半年支付一次，即每年的8月1日和次年的2月1日，合同还约定了由被告承担应缴纳的房产税以及各项违约责任。在该合同履行期间，被告已付清第一年期的60万元租金，但对第二年期即2016年9月1日至2017年8月31日的65万元租金在支付15万元之后至今拖欠50万元未付。经多次催要，被告以各种理由拒绝给付。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告东升火锅店辩称：不同意解除合同，双方租赁合同应当继续履行，我方在签订租赁合同经营火锅店过程中投入300万元进行了装修，我方在前期投入大量资金第二次我方在显失公平和受胁迫的情况下签订的租赁合同，原告将租金从25万元增加到60多万元，到目前我方已经支付了第一年的租金和第二年的部分租金，之后没有支付是因为新疆建工集团认为涉案房屋属于他们要求我方向其付租金。我方认为原告应该与新疆建工集团协商确定我方应将租金交给谁。原告要求支付的房产税金没有法律依据。原告要求支付的违约金有悖合同法违约金立法原则，该违约金过高，应按照实际损失即同期银行利率进行计算。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由被告租赁原告位于乌鲁木齐市新市区南三路105号汇金商贸城五楼建筑面积2276.56平方米的房屋经营东升火锅店，租赁期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止共三年，第一年租金60万元，第二年租金65万元，第三年租金70万元，租金支付方式为半年一付，即每年的8月1日和次年的2月1日支付半年租金。被告全额承担由经营所产生的水电暖、卫生费、管理费税收等各项费用，其中应由原告交纳的房租租赁税等各种税费均由被告承担。如果被告拖欠租金，原告有权加收每日3‰的滞纳金，被告拖欠费用时间满一个月，原告有权单方面终止合同，并有权要求赔偿相应的经济损失。合同签订后，被告利用租赁房屋经营火锅店至今。被告已支付2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金60万元，第二年即2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金65万元被告已支付15万元，剩余50万元未付。原告诉至法院，并按照租金65万元的12%主张房产税金78000元，原告另按照每日3‰主张从2016年8月1日计算至2017年8月23日期间的违约金402600元。被告认为原告主张违约金过高，请求法院依银行同期利率调整降低。
另查明：原、被告曾于2010年5月17日签订一份《租赁合同》，由被告租赁原告上述汇金商贸城五楼的房屋经营自助餐、快餐，租赁期限为2010年9月1日至2015年9月1日，第一年租金25万元、管理费5万元，后每年租金按6%递增。
以上事实有租赁合同书、房产证、发票、民事判决书以及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，原、被告在2015年8月31日所签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。本案中被告租赁使用原告房屋，应当按照合同约定向原告支付租金。被告已付清2016年9月1日之前的租金，现拖欠2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金500000元应当继续支付，原告主张被告支付房屋租金500000元符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付房产税金，但原告没有提供合法有效的证据证明其已实际交纳了该税金，被告对此亦不予认可，本院对该项诉讼请求暂不作处理。另根据双方合同约定租金为半年一付，被告应在每年的8月1日和次年的2月1日支付租金，被告逾期付款的行为构成违约，原告主张违约金本院应予支持。关于违约金数额，其法律性质应以赔偿非违约方的实际损失为基础。本案中原告对其所造成的损失没有提供相应证据证明，原告与被告虽然在合同书中约定按租金每日3‰计算原告因此主张违约金402600元，但该约定违约金明显过高，完全适用违约金条款，显失公平。经法院释明后被告要求依职权予以降低，本院根据双方合同实际履行情况、被告拖欠租金数额、期限等综合考虑，本院酌定以中国人民银行贷款利率为基础上浮百分之三十计算确定违约金的数额，被告应支付原告违约金44679.38元〔175000元×4.875‰×18个月（延期付款期限为自2016年8月1日至本案判决之日共18个整月）×1.3+325000元×4.875‰×12个月（延期付款期限为自2017年2月1日至本案判决之日共12个整月）×1.3〕，对原告多主张的部分本院不予支持。原、被告在合同中虽约定被告无故拖欠租金满一个月原告有权解除合同，但因为案外人新疆建工集团有限责任公司与新疆沙漠石油物资有限公司关于涉案房屋的权属发生纠纷，被告因个人认识问题发生迟延支付租金的行为并非构成根本违约，不影响双方租赁合同目的的实现，因此本院对原告要求解除租赁合同关系的请求不予支持，原、被告双方之间租赁合同宜继续履行。被告称其在显失公平和受胁迫的情况下签订的租赁合同缺乏相应证据证明，案外人新疆建工集团有限责任公司与新疆沙漠石油物资有限公司关于涉案房屋权属纠纷问题与本案租赁合同不具有关联性，被告应向租赁合同相对人承担支付租金的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告新市区南三路东升火锅店支付原告新疆沙漠石油物资有限公司新市区汇金商贸城自2016年9月1日至2017年8月31日期间拖欠的房屋租金500000元；
二、被告新市区南三路东升火锅店支付原告新疆沙漠石油物资有限公司新市区汇金商贸城违约金44679.38元；
三、驳回原告新疆沙漠石油物资有限公司新市区汇金商贸城要求解除房屋租赁合同关系的诉讼请求。
上述款项共计544679.38元，被告应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额980600元，确认给付额544679.38元，确认给付额占诉讼标的额的55.55%。本案减半收取案件受理费6803元（原告已预交）由原告负担44.45%即3023.93元、被告应负担55.55%即3779.07元。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 赵金贵
二〇一八年一月二十五日
书记员 周莉媛