安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03306号
原告：王华。
委托代理人：胡杰，安徽善维律师事务所律师。
被告：徐照贵。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：强力，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：汪华。
原告王华与被告徐照贵、汪华民间借贷纠纷一案，本院2015年9月10日受理后，依法由审判员王磊适用简易程序，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告王华及其委托代理人胡杰，被告徐照贵及其委托代理人彭学斌、强力，被告汪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王华诉称：2014年7月30日，被告徐照贵、汪华因资金周转需要向王华借款34万元，并由徐照贵用其名下坐落于合肥市庐阳区＊＊＊房产为此笔借款提供抵押担保，同日徐照贵、汪华与王华签订抵押借款借贷合同，徐照贵已依约对抵押房产办理了抵押登记，并出具借款借据和本金收条；出借人王华依据双方借款合同及借款借据约定向指定的借款人之一汪华收款账号足额转账支付了全部借款本金叁拾肆万元整。借款合同明确约定：借款本金34万元，借款期限6个月，自2014年7月30日起至2015年1月29日止。借款期内，贷款利率按月利率1.8%执行，利息自贷款发放之日起计算，利息总额为叁万陆仟柒佰贰拾元；“第十条共同借款本合同如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用”。“第十五条抵押担保的债权范围，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用”。“第二十六条借款人的违约责任，3、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失”。“第三十二条费用负担，费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担”。依据借款合同及其合同附件，双方对于借款期限、月利息、逾期利息、抵押条款、违约责任、费用承担等都进行了明确约定，详见借款合同及合同附件。然而，自借款之日起，借款人均没有按时支付任何借款利息，借款期满也没有偿还过任何借款本金，王华多次催告，徐照贵、汪华至今未偿还分文。王华现诉至法院，请求判令：1、徐照贵、汪华偿还王华借款本金34万元；2、徐照贵、汪华支付王华借款期间及期满逾期利息90989元（34万元×24%÷365×407天＝90989元；按照月利率2%自借款之日2014年7月30日起暂计算至2015年9月10日，以后顺延计算至实际还款之日，款清息止）；上述两项金额合计430989元；3、徐照贵、汪华承担王华为实现债权所支出的律师费5000元；4、徐照贵以其提供的位于合肥市庐阳区＊＊＊房产优先清偿上述各项款项；5、本案的诉讼费由徐照贵、汪华承担。
徐照贵、汪华共同辩称：1、本案原告主体不适格，本案涉及款项的实际出借人系合肥观塘投资管理顾问有限公司的法定代表人金长伦，王华系合肥观塘投资管理顾问有限公司的会计，有关合肥观塘投资管理顾问有限公司及法定代表人金长伦的款项往来均是通过公司会计王华之手。并且从本案原被告签订《民间抵押借款合同》来看，合同系采用了合肥观塘投资管理顾问有限公司制作的样本合同，据此也可以看出真正的出借人是金长伦；2、本案的借款本金并非34万元，王华于2014年7月31日将34万元分两笔（40000元＋300000元）转入汪华的银行账户后，当场汪华便分三笔将总计59720元（20000元＋36720元＋3000元）的款项取出，以现金的方式交付给了王华，用以先行支付利息及服务费等费用。因此，本案借款本金应当扣除59720元，即本案实际的借款本金为280280元；3、王华起诉状中有关借款期间的利息及逾期利息计算有误。本案《民间抵押借款合同》第5条明确约定贷款期间内贷款利率按月利率千分之壹拾捌执行，即月利率1.8%。因此，王华要求被告偿还借款期间的利息应当以月息1.8%为准，以借款本金280280元为基数来计算利息，而不应当以年利率24%，即月利率2%为准来计算利息。对于借款期限届满逾期利息的计算应当从2015年1月31日开始起算，而不应当从签订合同的2015年7月30日起算；4、本案汪华已实际偿还了实际出借人金长伦24480元。依据《民间抵押借款合同》第5条的约定，被告应当按二个月付息一次，共3期，每期12240元的方式支付贷款利息。在本案中，汪华已经于2014年9月30日、2014年12月2日分两次将总计24480元（2期×12240元）的利息支付给了实际出借人金长伦，据此应当扣除该四个月的利息；5、本案《民间抵押借款合同》约定的抵押期限自2014年7月30日起至2015年1月29日止，为期6个月，在王华起诉时该抵押期限已届满，因王华与徐照贵未办理抵押延期手续，故王华对徐照贵的抵押房产已丧失了抵押权，王华无权取得优先受偿权。综上所述，恳请法庭在充分查明案件事实的情况下，公平公正的依法作出判决。
经审理查明：2014年7月30日，王华与徐照贵、汪华签订《民间抵押借贷合同》一份，约定王华向徐照贵、汪华发放贷款金额人民币叁拾肆万元，贷款自2014年7月30日起至2015年1月29日止，月利率1.8%，按二个月付息一次，共3期，每期12240元。徐照贵以其名下的位于合肥市庐阳区＊＊＊房产为此笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。2014年7月31日，王华分两笔向汪华账户转入34万元。徐照贵、汪华向王华出具了借款借据及本金收条，对该笔债务予以确认。王华、徐照贵于2014年7月31日对抵押房产办理了抵押登记。
另查明，王华为实现债权，于2015年9月8日向安徽善维律师事务所支付律师费5000元。
以上事实有民间抵押借贷合同、借款借据、本金收条、银行转帐凭证、房地产他项权证、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。徐照贵、汪华抗辩原告主体不适格，本案涉及款项的实际出借人系合肥观塘投资管理顾问有限公司的法定代表人金长伦，王华系合肥观塘投资管理顾问有限公司的会计，有关合肥观塘投资管理顾问有限公司及法定代表人金长伦的款项往来均是通过公司会计王华之手，故涉案款项的真正出借人是金长伦。但从王华向本院提交的民间抵押借贷合同、借款借据、本金收条来看，均系王华与徐照贵、汪华所签订，根据合同相对性原则，本院认定王华与徐照贵、汪华之间存在借贷法律关系。
关于借款本金，徐照贵、汪华主张王华于2014年7月31日将34万元转入汪华的银行账户后，当场汪华便分三笔将总计59720元的款项取出，以现金的方式交付给了王华，用以先行支付利息及服务费等费用，故本案实际的借款本金为280280元。但王华陈述其没有收到59720元。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对于徐照贵、汪华的主张，本院不予支持，本院认定王华向徐照贵、汪华出借本金34万元。
关于借款期间利息，徐照贵、汪华主张汪华已于2014年9月30日、2014年12月2日分两次将总计24480元的利息支付给了金长伦，但王华不予认可，其向本院陈述其未委托金长伦收取任何利息，徐照贵向本院提交的证据不足以达到其证明目的，故本院不予采信。王华主张按照月利率2%的标准计算利息，但双方关于借款期间内月利率为1.8%、利息总额为叁万陆仟柒佰贰拾元的约定不违反法律规定，故本院按照双方合同约定确认借款期间利息为36720元。
关于逾期利息，王华与徐照贵、汪华签订的《民间借贷合同》约定“本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失”，现王华主张按照月利率2%计算逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。
王华为诉讼聘请律师的费用5000元，属于双方合同约定的实现债权费用，本院予以支持。徐照贵以其名下的位于庐阳区＊＊＊房产作为抵押，并办理了他项权登记，不违反法律法规规定，故对于王华主张以徐照贵提供的上述房产优先清偿上述各项款项，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告徐照贵、汪华于本判决生效之日起十日内偿还原告王华借款本金人民币34万元、支付借款利息36720元及逾期利息（该利息以本金人民币34万元为基数，按照月利率2%自2015年1月30日计算至借款清偿完毕之日止）；
二、被告徐照贵、汪华于本判决生效之日起十日内支付原告王华律师费5000元；
三、原告王华对被告徐照贵名下的位于庐阳区＊＊＊房产在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、驳回原告王华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3960元，由原告王华负担60元，由被告徐照贵、汪华共同负担3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王 磊
二〇一五年十一月二十七日
书记员 方林莉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。