湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1475号
原告廖芳。
委托代理人付廷元、刘静，湖北思普润律师事务所律师（特别授权）。
被告湖北坤胜置业发展有限公司，住所地：鄂州市鄂城区凤凰路14号综合楼二层。
法定代表人周闯，该公司经理。
原告廖芳与被告湖北坤胜置业发展有限公司（以下简称坤胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告廖芳及其委托代理人付廷元、刘静到庭参加诉讼，被告坤胜公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖芳诉称，原、被告于2013年6月17日签订《商品房买卖合同》及附件三、四，约定被告坤胜公司将其所有的位于鄂州市凤凰路陈家湾吴都星座第1栋11层1107号房屋（建筑面积123.88平方米）卖与原告，单价4116.89／平方米，总金额伍拾壹万元，付款方式为银行按揭贷款，收交房时间为2013年9月28日，合同还对收交房具备的四个条件及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年10月10日交付购房首付款人民币16万元给被告，2013年11月6日，原告与鄂州市农村信用合作联社吴都信用社（以下简称信合吴都社）签订了《住房（商用住房）按揭借款合同》，同年12月26日，信合吴都社为原告办理《借款凭证》和《湖北省农村信用社进账单（回单）》，将原告按揭贷款人民币35万元汇入被告在该社开户账户内。在合同约定收交房到期后，原告多次要求被告履行交房义务。2015年5月28日，原告签收《吴都星座商品房确认书》。后原告在未入住所购房屋的情况下，缴纳了两年物业管理费人民币3，696.00元，造成原告经济损失扩大。截至庭审之日，原告所购房屋仍未办理产权证。为维护原告合法权益，故具状将被告诉至法院，请求依法判令：1、被告提供办理房屋所有权证、土地使用权证必备资料，协助原告办理房屋所有权证、土地使用权证；2、判令被告支付违约金及赔偿经济损失共计人民币302，571.00元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告坤胜公司未在法定期限内提交答辩意见。
原告廖芳为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件一份。拟证明原告诉讼主体资格。
二、被告企业信息一份。拟证明被告诉讼主体资格。
三、《商品房买卖合同》及附件三、附件四复印件各一份。拟证明原告与被告于2013年6月17日签订合同及附件，被告将其开发的位于鄂州市凤凰路陈家湾吴都星座第1栋11层1107号房屋（建筑面积123.88平方米）以单价4116.89／平方米，总金额伍拾壹万元出售给原告，双方就面积确认及面积差异处理、付款方式、交付期限、违约责任等事项进行了约定。
四、首付购房款发票复印件一份。拟证明原告依约向被告交付首付购房款人民币16万元。
五、《商品房按揭贷款合同》、《借款凭证》、《进账单》、《账户明细查询单》复印件各一份。拟证明原告于2013年12月26日办理房屋按揭贷款，信合吴都社于2013年12月26日发放贷款35万元给原告，后原告于当日将35万元汇至被告信合吴都社账户。
六、《吴都星座商品房交接确认书》复印件一份。拟证明原告于2015年5月28日签收本案房屋交接确认书。
七、收据复印件三份。拟证明原告向鄂州聚缘物业管理有限公司交纳物业费3，696.00元（2014年2月1日起至2016年5月1日止）。
经庭审举证，本院认为，原告所举证据证据一至证据六真实、合法，与本案具有关联性，且相互印证，依法予以采信。原告所举证据证七，原告向鄂州聚缘物业管理有限公司交纳物业费行为属于另一民事法律关系，与本案无关，依法不予采信。
根据以上有效证据以及当事人的陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2013年6月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件三、附件四，约定原告以单价4116.89／平方米，总金额伍拾壹万元对价购买被告所有的位于鄂州市凤凰路陈家湾吴都星座第1栋11层1107号房屋（建筑面积123.88平方米），付款方式为原告于合同签订之日支付购房首期款人民币16万元，余款35万元申请银行按揭；被告于2013年9月28日前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告使用，如被告逾期交付房屋超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年9月28日后的第二天起至实际交付交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；房屋达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交接手续。原、被告双方进行验收交接时，被告应出示房屋经分期验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已支付房价款的0.3%向原告支付违约金；原告未能按合同约定时间付清全款，被告有权相应延迟交房日期，且不承担违约责任。合同签订后，原告于2013年10月10日向被告交付购房首期款人民币16万元。2013年11月6日，原告、被告、信合吴都社三方签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告向信合吴都社按揭贷款人民币35万元用于支付被告所有的吴都星座1栋1单元1107号房屋购房款。2013年12月26日，信合吴都社向原告发放贷款人民币35万元，原告于当日将上述款项转存至被告信合吴都社账户内。2015年5月28日，原告与被告签订《吴都星座商品房交接确认书》，其中房屋交接声明中载明：该商品房经有关职能部门验收合格，已具备约定交房条件；业主确认已收到并签收《产品说明书》、《质量保证书》等全部交房文件。2015年5月28日，原告向鄂州聚缘物业管理有限公司交纳物业费3，696.00元（2014年2月1日起至2016年5月1日止）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告廖芳与被告坤胜公司签订的《商品房买卖合同》及附件三、附件四、《吴都星座商品房交接确认书》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，未侵犯社会公共利益和他人合法权益，合法有效。原告已于2013年12月26日付清诉争房屋购房款，被告应按合同约定履行交房义务、协助原告办理房屋房地产权属证书，被告未及时向原告交付房屋，协助原告办理房屋房地产权属证书，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。《商品房买卖合同》及附件未约定原告付清购房款期限，故被告延期交房不承担责任的内容无效，但附件四中原告未付清购房全款，被告可相应延迟交房日期的约定是对《商品房买卖合同》中交房时间的变更，因此，本院依附件四约定，将交房时间确定为原告付清购房全款之日，即2013年12月26日，原告计算被告延期交房违约金的起算时间为2013年12月27日。原、被告双方签订的房屋交接确认书签订时间为2015年5月28日，房屋交接声明明确房屋已达到交房条件，原告已收到全部交房文件，故原告关于诉争房屋未达到交房条件的诉称，本院不予采纳，诉争房屋交房时间为2015年5月28日，原告关于承担延期交房的违约金依法计算为131，835.00元（按日从2013年12月27日起至2015年5月28日止以已交付房价款万分之五计算违约金）。关于原告请求被告支付因未按约定期限办理房屋产权登记的违约金，本院依据合同约定计算为1，530.00元（按已支付房价款的0.3%支付违约金）。原告请求被告赔偿原告支付给鄂州聚缘物业管理有限公司交纳物业费的诉讼请求，因原告向鄂州聚缘物业管理有限公司支付物业费民事行为与原、被告间房屋买卖行为系属不同民事法律关系，原告请求被告赔偿物业费的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，原告合法的诉讼请求，本院依法予以支持，原告不合法的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第（一）款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告坤胜公司于本判决书生效之日起十五日内协助原告廖芳办理位于鄂州市凤凰路陈家湾吴都星座第1栋11层1107号房屋房屋权属证书；
二、被告坤胜公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告廖芳违约金人民币133，365.00元；
三、驳回原告廖芳对被告坤胜公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费3，920.00元，由被告坤胜公司负担1，725.00元，原告廖芳负担2，195.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3357122。
审 判 长 方向阳
审 判 员 杨光洲
人民陪审员 张春曼
二〇一六年十一月一日
书 记 员 胡志雷