山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第174号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路67号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人王敬田，山东晨曦律师事务所律师。
委托代理人张曦，山东晨曦律师事务所律师。
被告倪军，现住址不详。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海火炬高技术开发区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告倪军、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人王敬田，被告威海市盛元房地产开发有限公司之委托代理人成杰到庭参加诉讼。被告倪军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，二被告于2007年8月17日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告倪军因购买位于威海市仁泰旅游度假花园4号楼2007室房屋向原告借款450000元，被告威海市盛元房地产开发有限公司在被告倪军未办妥该房屋抵押登记手续前，为被告倪军的债务提供阶段性保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告倪军3期逾期还款，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告倪军承担包括律师费在内的实现债权的费用。故诉至法院，请求判令被告倪军偿还原告借款本息148902.38（计算至2015年1月27日）以及自2015年1月28日至实际履行之日的利息、罚息、复利（按照合同约定的方法和利率计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失9845元；被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告倪军的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告倪军未答辩。
被告威海市盛元房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，2007年8月17日，原告与被告倪军、威海市盛元房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告倪军发放个人购房贷款450000元，用于购买被告威海市盛元房地产开发有限公司开发的仁泰旅游度假花园4号楼2007室房产，年利率6.273%（随贷款基准利率变化按年调整），贷款期限自2007年8月17日起至2017年8月16日止，按等额本息还款，每月的借款对应日为还款日。合同还约定，被告未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率上浮50%计收罚息，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任。被告倪军自愿以坐落于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园4号楼2007室房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告倪军的上述借款提供阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为被告倪军的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2007年8月20日，原告向被告倪军发放贷款450000元，到期日期为2017年7月19日。自2014年10月18日开始，被告倪军开始出现逾期还款，至原告起诉之日，被告倪军已累计3期未按时偿还原告借款本息。截至2015年1月27日，被告倪军尚欠原告借款本金147073.29元、利息1617.24元、罚息87.75元、复利11.56元。原告遂于2015年2月5日诉至法院，请求处理。此后，二被告均未偿还任何款项。
另查，位于威海市仁泰旅游度假花园4号楼2007室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了原告与山东晨曦律师事务所签订的委托代理合同及金额为8639元的律师费发票一张，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告倪军，被告倪军未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》可以认定原告与被告倪军之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市盛元房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告倪军提供了借款，被告倪军理应依约还本付息；因被告倪军未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期未还款超过3期，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告倪军立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告倪军偿还借款本金147073.29元、利息1617.24元、罚息87.75元、复利11.56元（计算至2015年1月27日），以及自2015年1月28日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告倪军亦应支付。
关于原告要求被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告倪军的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告倪军取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止被告倪军的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告倪军至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告倪军违约的情况下，原告有权要求被告威海市盛元房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人倪军追偿。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告倪军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪军偿还原告借款本金147073.29元、利息1617.24元、罚息87.75元、复利11.56元（计算至2015年1月27日），以及自2015年1月28日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、、被告倪军赔偿原告律师费损失9845元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告倪军的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告倪军追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3474元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 岳庚垚
人民陪审员 王希宝
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 张 瑛