上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初10231号
原告：戴某，男，1985年2月19日生，汉族，住内蒙古乌兰察布市。
委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪举，上海明伦律师事务所律师。
被告：陆某1，女，1985年1月12日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：张某某，女，1961年7月16日生，汉族，住上海市嘉定区。
上述两被告共同委托代理人：熊志平，上海学勤律师事务所律师。
被告：陆某2，男，1961年5月5日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告戴某与被告陆某1、张某某、陆某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陆某2下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告戴某及委托诉讼代理人冯亚伟、被告陆某1和被告张某某的共同委托诉讼代理人熊志平到庭参加诉讼。被告陆某2经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告陆某1、张某某、陆某2继续履行与原告于2015年7月12日签订的编号为XXXXXXX号《房屋买卖合同》，配合原告办理上海市嘉定区黄某2房屋产权过户手续；2、请求依法判决被告支付违约金暂计人民币3万元(按已付房款75万元的日万分之五计算，自2016年3月8日起至法院判决生效之日止)。事实和理由：2015年7月12日，原告和被告陆某1签订编号为XXXXXXX号《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于上海市嘉定区黄某2房屋(以下称系争房屋)以总价人民币136万元出售给原告，并约定双方于2016年7月31日之前签订《上海市房地产买卖合同》。然约定合同签订日期届满后，被告却拒绝签订房屋买卖合同，拒绝配合办理过户手续，原告遂诉至法院，要求判如所请。诉讼中，原告撤回了要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告陆某1辩称，对《房屋买卖合同》没有异议，同意配合办理过户，但不同意支付违约金。签订合同的时候，告知原告房屋是三被告的名字，原告不是善意取得。被告陆某1和被告张某某作了被告陆某2的工作后，被告陆某2勉强同意做委托公证，但是原告擅自将房屋查封，被告陆某2就不同意过户了，所以是原告的原因导致房屋无法过户。
被告张某某辩称，不知道《房屋买卖合同》，合同上没有其签字，其不同意配合办理过户，不同意支付违约金。
被告陆某2未作答辩。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》，旨在证明原、被告双方在2015年7月12日对系争房屋的买卖达成一致，总价为136万元，双方约定于2016年7月31日到居间方网签；2015年9月12日，原告和被告陆某1、被告张某某签订了《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》；被告张某某在被告陆某1签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》时均在场；
2、收款收据，旨在证明原告分三笔支付被告房款75万元；
3、上海市房地产登记簿，旨在证明系争房屋登记于三被告名下；
4、自愿离婚协议书，旨在证明被告张某某和被告陆某22008年离婚的时候，在离婚协议书中载明系争房屋归被告陆某1和被告张某某所有；
5、原告结婚证、个人所得税纳税清单及农业银行业务凭证，证明原告符合上海市的购房条件，也有充足的资金一次性付清尾款；
6、上海市居住房屋拆迁补偿安置协议(货币安置)复印件、配套商品房供应单复印件、上海市商品房出售合同复印件，旨在证明系争房屋的来源。
经质证，被告陆某1对证据1的真实性无异议，但认为系争房屋是共同共有，出售方只有其一人签字，是无权处分。合同不成立，对被告张某某和被告陆某2没有约束力。被告张某某对证据1不认可，认为《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》上没有其签名，《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》上“张某某”的签名不是其本人所签。被告陆某1对证据2的真实性无异议，认可收到75万元房款；被告张某某对16万元及55万元两张收款收据上“张某某”的签字均不予认可，认为其没有收取过任何款项；被告陆某1和被告张某某对证据3和证据4的真实性均无异议；但认为证据4与本案无关联性。被告陆某1和被告张某某对证据5的真实性不予确认，并认为与本案无关联性；被告陆某1和被告张某某对证据6的真实性予以认可。
审理中，原告申请居间方上海美侬居房地产经纪事务所的经办人贺某出庭作证。证人贺某到庭作证称：买卖房屋的时候，其知道房子是三个人的名字，但是陆某1告诉其，父母离婚的时候，房子归母女了，父亲不管了。陆某1签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》的时候，张某某在场；《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》上是陆某1和张某某本人签字；收款收据上的签名其记不清了。
经质证，被告认为中介方在明知系争房屋是三个人名字的情况下，没有告知三个人一起到场签订合同，导致合同无法继续履行；原告则对证人陈述无异议。
此外，原告为进一步证明被告张某某知晓并同意买卖系争房屋的事实，当庭出示中国农业银行银行卡取款业务回单一份，证明2015年9月12日转账支付被告张某某房款55万元。庭后，原告又补充提交了2015年7月26日转账支付被告张某某房款16万元的交易明细对账单及清单。被告陆某1和张某某对上述原告补充提交的证据在法庭给予的质证期限内未发表质证意见。
被告陆某1和被告张某某未提交证据。
根据原、被告的举证、质证及陈述，本院审理查明如下基本事实：
被告陆某1系被告张某某和被告陆某2之女。系争房屋为三被告动迁安置获得货币补偿后，于2007年6月4日与上海大众春盛房地产发展有限公司签订《上海市商品房出售合同》购买所得。
2008年7月15日，被告张某某和被告陆某2因感情破裂协议离婚，约定“坐落在加松北路大众春盛苑XXX号XXX室商品房一套，离婚后全部房产归女方和女儿共同所有”。
2015年7月12日，原告(乙方)与被告陆某1(甲方)在上海美侬居房地产经纪事务所的居间介绍下就原告购房系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定：房屋转让价款为136万元，2015年7月12日乙方付给甲方定金4万元；2015年8月12日之前乙方支付甲方房价款16万元；2015年9月12日之前乙方支付甲方房价款55万元；2015年9月30日之前甲方把房屋交给乙方；2016年7月31日之前甲、乙双方到美侬居房地产公司签订《上海市房地产买卖合同》；乙方通过银行贷款支付剩余房价款61万元；甲、乙双方应于2016年8月31日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；甲方未按本合同的约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按乙方已付款的日万分之五支付乙方逾期违约金等。签订合同当日，原告支付被告陆某1定金4万元，被告陆某1出具收款收据一份。
2015年7月26日，原告转账支付被告张某某房款16万元，两被告出具收款收据。
2015年9月12日，原告(乙方)与被告陆某1、张某某(甲方)签订《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》一份，约定：甲方承诺对所出售房产有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利；乙方于2015年9月12日前支付甲方第一笔房款75万元，业主房产证办理出来后7个工作日之内签订上海市房地产买卖合同。乙方支付甲方首付款共计75万元(包含已付定金)，剩余部分向银行贷款，如贷款数额不足部分，在产权过户当天现金补足等。当日，原告又转账支付被告张某某房款55万元，两被告出具收款收据。
2015年9月30日，系争房屋交付原告，原告居住使用至今。
2016年3月1日，系争房屋登记在三被告名下。
2016年8月15日，原告起诉来院。
2016年10月14日，本院向被告陆某1和被告张某某调查时，被告陆某1陈述：“2003年老房子拆迁，当时是货币安置，2007年我们一家三口购买了系争房屋，由于当初签出售合同是三个人的名字，所以小产证也必须办到三个人名下。我去咨询过，如果要把陆某2的名字去掉，也需要在办出小产证后才能办理，但是我们一直和他联系不上”。被告张某某陈述：“中间我联系到陆某2一次，他明确表示房子已经给我们了，他不参与这件事”。当法庭问及就系争房屋的买卖何意见时，两被告均表示“如果陆某2出现的话，我们同意按照签订的买卖合同继续履行，将房屋过户给原告”。
审理中，原告表示清楚上海市相关限购政策，具备本市购房资格，并承诺如因自身违反限购政策造成涉案房屋无法过户的责任自负；并同意现金支付尾款，且已将剩余购房款61万元以代管款的形式缴纳至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。就本案原告和被告陆某1签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及原告和被告陆某1、张某某签订的《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》，首先，根据被告张某某与被告陆某2离婚时达成的协议，陆某2已放弃了系争房屋的产权，结合被告陆某1“当初签出售合同是三个人的名字，所以小产证也必须办到三个人名下”的陈述，本案系争房屋虽登记在三被告名下，但实际的产权人为被告陆某1和被告张某某，故其有权处分系争房屋；其次，关于被告张某某代理人当庭表示其不知道《房屋买卖合同》，《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》上“张某某”的签名亦非其本人签署的抗辩意见，一则在2016年10月14日本院向张某某本人调查时，其明确表示愿意继续履行合同，配合原告办理系争房屋的过户手续；又根据原告已付的75万元房款中，有71万元是转账支付到被告张某某银行卡上的事实，再结合证人关于签署三份合同时被告张某某均在场的证言，本院认定，被告张某某对本案房屋买卖事宜是知晓并同意的。故原、被告双方签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《房屋置换合同(房地产买卖合同补充条款)》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。原告已按约支付了部分购房款，被告却未能按约与原告办理过户手续，显属违约。故原告要求被告继续履行合同，协助原告办理过户手续的诉请合法有据，本院予以支持。鉴于系争房屋登记在三被告名下，被告陆某2亦有协助原告办理过户手续的义务。审理中，原告已将61万元剩余房款支付至法院代管款账户，本院一并判决。诉讼中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆某1、张某某、陆某2应于本判决生效之日起十日内协助原告戴某办理上海市嘉定区黄某2房屋的产权过户手续，将上述房屋过户登记至原告戴某名下；
二、原告戴某应于上述条款内容履行完毕后，将剩余购房款61万元支付被告陆某1、张某某。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，财产保全费5000元，合计诉讼费5080元，由被告陆某1、张某某负担，两被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
人民陪审员 柏梅芳
人民陪审员 叶育琪
二〇一七年四月十七日
书 记 员 孙 鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。