贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔盘民再初字第8号
原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司。
法定代表人李金现，六盘水市红果开发区源进典当有限公司经理。
特别授权委托代理人杨辉。
特别授权委托代理人凡兴海。
原审被告任有明。
原审被告张廷玉。
原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司与原审被告任有明、张廷玉建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法适用简易程序由代理审判员蒙跃进独任审理，于2014年8月31日作出（2014）黔盘民初字第2203号民事判决，该判决已发生法律效力。后经本院审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审。本院于2015年10月8日作出（2015）黔盘民监字第4号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院于2015年10月16日立案后，由审判员朱刚担任审判长，与审判员朱建新、王孝尧组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司（以下简称源进典当公司）的特别授权委托代理人凡兴海，原审被告任有明、张廷玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告源进典当公司诉称，2009年1月9日，原审被告任有明、张廷玉以经营企业缺乏资金为由，向原审原告借款500?000元，二原审被告于当日与原审原告签订了一份《借款合同》，约定还款日期为2009年4月9日，借款期间月综合费率为3.7％，逾期归还按日利率0.2‰计算利息。后二原审被告与原审原告又签订了一份《房地产抵押担保合同》，约定二原审被告自愿用位于盘县乐民镇新街XXX号（房屋所有权证号为XXXX）房屋作为借款抵押。原审原告与二原审被告于当日到盘县房产管理局办理了证号为盘房盘县他字第XXXX号他项权证。在抵押登记手续办理完毕后，原审原告遂向二原审被告支付了借款500?000元。还款期限届满后，经原审原告多次催要，二原审被告均未履行还款义务。双方于2013年1月28日进行结算后，原审被告任有明向原审原告出具了一份《债权债务结算书》，确认截至2013年1月28日，原审被告尚欠原审原告借款本息及典当综合费用1?699?600元，并约定此款于2013年3月30日前清偿赎当，自结算书签订之日起按月利率3.2％支付利息至全部赎当之日止，逾期未赎当，按当金、利息及典当综合费用总额的5％赔偿原审原告的损失。后二原审被告一直未履行清偿义务，原审原告为实现债权委托盘县红果镇法律服务所代为诉讼，为此支付了代理费用58?000元。故请求：1、依法判令拍卖二原审被告用于抵押的位于盘县乐民镇新街190号房屋所得款项偿还所欠原审原告借款本息1?928?400元（其中本金500?000元，2013年3月30日以前的利息1?199?600元，2013年4月1日起至2014年6月4日止的利息228?800元），并由二原审被告按照合同约定月利率3.2%支付自2014年6月5日起至借款本息清偿之日止的利息；并用拍卖所得款项赔偿原审原告因实现债权所造成的损失即支付代理费用58?000元；二、拍卖抵押物不足清偿借款本息及赔偿损失的部分由二原审被告承担清偿责任。三、案件受理费由二原审被告承担。
原审原告当庭将第一项诉讼请求中“2013年3月30日以前的利息1?199?600元”变更为“2013年3月30日以前的利息670?000元”，借款本息合计为1?398?800元。
原审被告任有明辩称，向原审原告借款500?000元是事实，但之前已经偿还过原审原告700?000元的利息，加之原审被告任有明现在被限制了人身自由，没有能力还款，承诺本金在二年内还清，无能力支付利息。
原审被告张廷玉辩称，向原审原告借款500?000元是事实，没有其他意见。
原审经审理查明：2009年1月9日，原审被告任有明、张廷玉以经营企业缺乏资金为由，向原审原告借款500?000元，二原审被告于当日与原审原告签订了一份《借款合同》，约定还款日期为2009年4月9日，借款期间月综合费率为3.7％，逾期归还按日利率0.2‰计算利息。后二原审被告与原审原告又签订了一份《房地产抵押担保合同》，约定二原审被告自愿用位于盘县乐民镇新街XXX号（房屋所有权证号为XXXX）房屋作为借款抵押。原审原告与二原审被告于当日到盘县房产管理局办理了证号为盘房盘县他字第XXXX号他项权证。在抵押登记手续办理完毕后，原审原告遂向二原审被告支付了借款500?000元。还款期限届满后，经原审原告多次催要，二原审被告均未履行还款义务。双方于2013年1月28日进行结算后，原审被告任有明向原审原告出具了一份《债权债务结算书》，确认截至2013年1月28日，原审被告尚欠原审原告借款本息及典当综合费用1?699?600元，并约定此款于2013年3月30日前清偿赎当，自结算书签订之日起按月利率3.2％支付利息至全部赎当之日止，逾期未赎当，按当金、利息及典当综合费用总额的5％赔偿原告的损失。后二原审被告一直未履行清偿义务，原审原告为实现债权委托盘县红果镇法律服务所代为诉讼，为此支付了代理费用58?000元。
原审认为，原审原告与二原审被告之间签订的《借款合同》、《房地产抵押担保合同》、《债权债务结算书》及办理房地产抵押登记的行为是双方真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原审被告未向原审原告履行还款义务的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原审被告应当向原审原告偿还借款500?000元。故对原审原告主张由原审被告偿还原审原告借款500?000元的诉讼请求理由成立，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”第二百零一条第一款“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，对原审原告主张要求拍卖二原审被告用于抵押的位于盘县乐民镇新街XX号房屋所得款项偿还所欠原告借款本息1?398?800元，并由二原审被告按照合同约定月利率3.2%支付自2014年6月5日起至借款本息清偿之日止的利息的诉讼请求理由成立，予以支持。根据《贵州省律师收费标准》的规定，上述标的下原审原告支出的合理代理费应为27?976元。故原审原告诉讼请求中过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、拍卖原审被告任有明、张廷玉所有的位于贵州省盘县乐民镇XXX号（房屋所有权证号为XXXX）房屋，拍卖所得用以偿还原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司借款本金500?000元，2013年3月30日以前的利息1?199?600元，自2013年4月1日起至2014年6月4日止的利息228?800元，2014年6月5日起至借款本息清偿之日止的利息（以500?000元为基数，按照月利率3.2%计算）及实现债权所支出的代理费人民币27?976元。
二、原审被告任有明、张廷玉用于抵押的房屋拍卖后，其价款超过原审被告任有明、张廷玉所欠原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司借款本金、利息、代理费的部分归原审被告任有明、张廷玉所有，不足部分由原审被告任有明、张廷玉用抵押房屋拍卖所得清偿后三十日内偿还。
三、驳回原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费22?677.6元，因适用简易程序减半收取11?338.8元，由原审被告任有明、张廷玉共同负担。
再审中，原审原告源进典当公司提出的诉讼请求与原审一致。
原审原告源进典当公司为支持自己的主张，向庭审中出示了原审时提交的下列证据：
1、企业法人营业执照复印件一份、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，拟证明原审原告主体适格。二原审被告无异议。2、《借款合同》复印件一份、《房地产抵押担保合同》复印件一份，拟证明原审原告与二原审被告签订借款合同及房产抵押合同的情况。二原审被告无异议。3、证号为盘房盘县他字第XXXX号他项权证复印件一份，拟证明原审原告与二原审被告办理了房屋抵押登记的事实。二原审被告无异议。4、《债权债务结算书》复印件一份，拟证明原审原被告对债务进行了结算的事实。二原审被告无异议。5、《委托代理合同》复印件一份，拟证明原审原告为实现债权造成代理费损失58?000元的事实。二原审被告无异议。
原审被告任有明、张廷玉辩称，原审被告向原审原告借款本金50万元没有意见，但原审被告已还款121万元，原审中因原审被告任有明在服刑，所以原审被告没有能力提交证据，该证据现在在原审被告的家中。至于110万元的借款利息和22.88万元的借款利息二原审被告不应当支付。原审原告的利息计算方式超过法律规定，二原审被告不应当承担。
原审被告任有明、张廷玉在再审中提供了2011年9月15日贵州省农村信用社现金缴款单一份、2012年3月16日贵州省农村信用社现金缴款单两份、2012年3月16日全国农村信用合作社特种转帐借方传票一份、2011年5月11日贵州省农村信用社贷款收回凭证一份、贵州省农村信用社盘县农村信用合作联社联余额对帐回单一份、2012年元月26日六盘水市红果经济开发区源进典当有限公司收据一份、2012年1月20日盘县银联担保有限公司收据一份，用以证明二原审被告向原审原告还款的事实。原告原告的质证意见是该组证据未在举证期限内提交，原告原告方不予以质证，且双方对本息在2013年3月30日进行了结算，对于2013年3月30日之前的利息没有其他争议。
证据的分析、认定：1、企业法人营业执照复印件一份、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，该组证据符合证据的“三性”规定，可以作为认定原审原告主体适格的依据；2、《借款合同》复印件一份、《房地产抵押担保合同》复印件一份、证号为盘房盘县他字第XXXX号他项权证复印件一份，该组证据符合证据的“三性”规定，可以作为认定原审原被告就借款的相关事项进行了约定，二原审被告向原审原告借款后由二原审被告提供其共同所有的房屋作为抵押并办理抵押登记的依据；3、《债权债务结算书》复印件一份，该证据经庭审质证，可以作为认定原审原告与原审被告任有明对债务进行了结算的事实依据；4、《委托代理合同》复印件一份，该证据可以作为认定原审原告为实现债权支付了代理费58?000元的依据。5、原审被告任有明、张廷玉提供的2011年9月15日贵州省农村信用社现金缴款单一份、2012年3月16日贵州省农村信用社现金缴款单两份、2012年3月16日全国农村信用合作特种转帐借方传票一份、2011年5月11日贵州省农村信用社贷款收回凭证一份、贵州省农村信用社盘县农村信用合作联社联余额对帐回单一份、2012年1月20日盘县银联担保有限公司收据一份，上述证据因是原审被告与盘县农村信用联社及盘县银联担保有限公司之间的经济往来，该组证据与本案不具有关联性，不能作为本案的定案依据；2012年元月26日六盘水市红果经济开发区源进典当有限公司收据一份，该证据符合证据的“三性”规定，可以作为认定原审原告收到借款利息5万元的依据。
经审理查明：2009年1月9日，原审被告任有明以经营企业缺乏资金为由，向原审原告借款500?000元，原审被告任有明于当日与原审原告签订了一份《借款合同》，约定借款金额为500000元，借款期限自2009年1月9日起至2009年4月9日止。借贷利率为月利率0.5%，月综合费率3.7%。逾期归还借款，在逾期期间按日利率0.2‰计算利息。后二原审被告与原审原告签订了一份《房地产抵押担保合同》，约定二原审被告自愿用位于盘县乐民镇新街XXX号（房屋所有权证号为XXXX，地号：盘土管字（98）XXX号）房屋作为借款抵押，该房屋建筑面积1043.87平方米，房屋、土地用途：私有，房屋结构：混合。房屋评估价值1100000元，抵押房地产担保范围：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。原审原告与二原审被告于当日到盘县房产管理局办理了证号为盘房盘县他字第XXXX号他项权证。在抵押登记手续办理完毕后，原审原告遂向原审被告任有明支付了借款本金500?000元。还款期限届满后，经原审原告多次催要，二原审被告均未履行还款义务。双方于2013年1月28日进行结算后，原审被告任有明向原审原告出具了一份《债权债务结算书》，确认截至2013年1月28日，原审被告尚欠原审原告借款本息及典当综合费用1?699?600元，并约定此款于2013年3月30日前清偿赎当，自结算书签订之日起原审被告对当金按月3.2％的标准向原审原告方支付利息及典当综合费用直至款项全部偿还赎当之日。逾期未能清偿赎当时，原审被告对原审原告按原合同对当物实现抵押权无异议，并按当金及利息、典当综合费用总额的5％向原审原告赔偿实现债权支付的费用。2012年元月26日二原审被告支付原审原告利息5万元，后二原审被告未再履行清偿借款本息的义务，原审原告为实现债权委托盘县红果镇法律服务所代为诉讼，为此支付了代理费用58?000元。
另查明，原审被告任有明与原审被告张廷玉系夫妻关系，2009年中国人民银行公布的五年期以上金融机构人民币贷款基准年利率为5.94%。
本院认为，本案的争议焦点是：1、二原审被告现在所欠原审原告本金是多少？2、二原审被告还应支付原审原告多少利息？利息应如何计算？3、原审被告是否应当赔偿原审原告因实现债权产生的代理费58000元？
原审原告与原审被告任有明之间签订的《借款合同》及原审原告与二原审被告签订的《房地产抵押担保合同》中关于借款本金及抵押的约定是双方真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。双方虽然在合同中约定了贷款利率按《典当经营规则》计付利息，该约定仅是对利息的计算方式进行约定，双方并未按照典当关系来约束双方的行为。所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当借贷关系成立的前提是办理了典当的抵质押手续，支付了当金并开具了当票。民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。民间借贷关系成立的前提是借贷物的实际支付。从双方所约定的合同关系及支付借款的方式，双方的法律关系更符合民间借贷的法律特征，且原审原告在诉请时也认可其与原审被告任有明、张廷玉之间的法律关系系民间借贷的关系。故双方之间产生的法律关系应适用有关民间借贷关系的法律规定。原审被告任有明对收到原审原告借款50万元本金无异议，二原审被告对用其共有的房屋抵押该借款的事实也不持异议，但双方当事人关于借款期间内利率的约定及逾期利率的约定均超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过同类贷款的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。双方约定的利息过高，应当按照银行同期贷款基准利率的四倍计付利息，超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍部分的利息不予保护。故从2009年1月9日起至2014年6月4日（起诉之日）利息为50万元×5.94%÷360日×4倍×1972天＝650760元，原审被告任有明已支付利息5万元，还应支付利息650760元－50000元＝600760元。2014年6月5日以后的利息以未偿还的借款本金按中国人民银行贷款基准年利率5.94%的四倍计算至借款清偿之日止。原审判决将原审原告变更的利息仍按未变更的利息进行了计算，对利息的计算存在错误，现按相关法律规定计算后予以纠正。二原审被告主张其已偿还利息70万元，因未提供证据证实，不予支持。
关于原审被告是否应当向原审原告赔偿其为实现债权产生的代理费损失58000元的问题。原审原被告之间的借款合同订立后，原审原告向原审被告交付了50万元的借款本金，原审被告应当按照双方约定的还款时间，按照实际的借款金额向原审原告偿还借款本息，由于原审被告未按期偿还借款已构成违约，应当赔偿原审原告因原审被告因违约造成的损失，原审原告为实现债权委托红果镇法律服务所代为诉讼造成的损失应当由原审被告承担，原审原告主张的代理费应当按照本院支持的金额计算代理费损失，即应当按照1100760元为基数，参照《贵州省律师收费暂行规定》第五条第三项的标准予以计算，应当为39515.20元（2000元＋9万元×5%＋40万元×4%＋50万元×3%＋100760元×2%），原审原告主张的代理费超过39515.20元部分不予支持，原审被告辩解不应当向原审原告赔偿因实现债权造成的代理费损失的理由不能成立，不予支持。因原审原告与二原审被告在《房地产抵押担保合同》中约定以原审被告二人共有的位于盘县乐民镇新街190号房屋对该借款本息及产生的其他费用进行抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，原审原告可就借款本息及代理费向二原审被告抵押的财产进行拍卖主张优先受偿，抵押的财产价款超过原审原告主张的债权部分归二原审被告所有。因二原审被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。该债务应属其夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。故用抵押财产清偿后不足以偿还的部分应由二原审被告共同偿还，
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：
一、撤销贵州省盘县人民法院（2014）黔盘民初字第2203号民事判决。
二、拍卖原审被告任有明、张廷玉所有的位于贵州省盘县乐民镇190号（房屋所有权证号为46-3-011）房屋，拍卖所得用以偿还原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司借款本金500?000元，2009年1月9日至2014年6月4日止利息600760元，实现债权所支出的代理费39515.20元，合计1140275.20元。2014年6月5日起至借款清偿之日止的利息以未偿还的借款本金按中国人民银行贷款基准年利率5.94%的四倍予以计算。
二、拍卖原审被告任有明、张廷玉用于抵押的房屋后，其价款超过原审被告任有明、张廷玉所欠原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司借款本金、利息、代理费的部分归原审被告任有明、张廷玉所有，不足部分由原审被告任有明、张廷玉用抵押房屋拍卖所得清偿后二十日内偿还。
三、驳回原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费17389.20元，由原审原告六盘水市红果开发区源进典当有限公司负担2326.72元，由原审被告任有明、张廷玉负担15062.48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 朱 刚
审判员 朱建新
审判员 王孝尧
二〇一五年十二月十四日
书记员 蒋仕标