山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0828民初1457号
原告:李东峰，男，1972年3月16日出生，汉族，城镇居民，住山东省金乡县，现住金乡县。
委托诉讼代理人：张慧（原告之妻），女，1972年1月7日出生，汉族，王丕街道办事处职工，住山东省金乡县，现住金乡县。
委托诉讼代理人：孟令书（特别授权），山东郭鲁涛律师事务所律师。
被告：山东省金乡县第二建筑安装公司，住所地金乡县化雨镇淳集开发区，统一社会信用代码913708281662423418。
法定代表人：陈群，总经理。
委托诉讼代理人：李瑞国（特别授权），山东圣和律师事务所律师。
原告李东峰与被告山东省金乡县第二建筑安装公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李东峰及其委托诉讼代理人张慧、孟令书到庭参加诉讼。被告山东省金乡县第二建筑安装公司的委托诉讼代理人李瑞国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李东峰向本院提出诉讼请求：１、请求依法确认位于山东省金乡县金凤花园1号楼3单元405室房产及储藏室归原告所有,被告协助原告办理房产确权手续；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2007年6月11日购买了被告山东省金乡县第二建筑安装公司金乡县金凤花园1号楼3单元405室房产及其储藏室(原为金乡县缗南二路医院家属院东邻1号楼西单元4层西户及储藏室2号)一套,价款145000元,并约定从房屋交付之日起将相应的土地使用权转移给原告,被告负责办理房屋登记手续,即日双方签订了商品房买卖合同并交付了全部购房款。被告于2008年12月通知原告上房并向原告加付了房屋钥匙,原告上房后居住至今。原告在居住期间多次催促被告办理房屋登记手续，被告以各种理由推拖。后金乡县人民法院执行该房屋时原告才知晓案外人孙海舟于2009年8月26日与被告恶意串通，就涉案房屋签订商品房买卖合同且登记在孙海舟名下（房权证书编号为201101325），后原告诉讼至法院。金乡县人民法院作出（2015）金民初字第1528号民事判决书，判决确认被告孙海舟签订的商品房买卖合同为无效合同，作出（2015）金民初字第542号民事判决书，判决认定原告与被告签订的上述合同为有效合同，嘉祥县人民法院作出（2016）鲁0829行初267号行政判决书，判决撤销金乡县房产管理局向孙海舟颁发的编号为201101325房权证书。综上，原告为该涉案房屋的合法所有人，被告拒不协助原告办理房屋确权手续，现依法诉讼。
被告山东省金乡县第二建筑安装公司辩称，1、原告请求法院依民事审判确认房产归属无法律依据。原告在诉状中称：“金乡县人民法院已作出（2015）金民初字第542号民事判决书，判决认定原告与被告签订的上述合同为有效合同”。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。”《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”综上所述，作为不动产的房产所有权在买卖合同成立后，应以不动产登记机关登记后取得，系行政行为，原告在诉讼中请求通过民事审判予以确认所有权显然无法律依据。2、原告所诉被告负责为其办理房产确认手续无事实和法律依据。原、被告双方于2007年6月11日签订的商品房买卖合同第十二条关于产权登记的约定内容为：“乙方在实际接受该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。”现该房产原告早已实际接受并使用多年，该条又明确约定产权登记手续应由原告办理，故原告起诉被告办理产权手续无事实依据。再者，原告在其办证方面从未向被告提出过给予协助的请求，所以原告起诉被告协助办理房产确权手续无事实和法律依据。综合以上，原告起诉被告无理，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2001年3月15日至2011年10月19日期间，被告山东省金乡县第二建筑安装公司的法定代表人为孙海洲（又名孙海舟）。2007年6月11日，原告李东峰作为买方（乙方）与卖方（甲方）被告山东省金乡县第二建筑安装公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：被告山东省金乡县第二建筑安装公司将位于缗南二路医院家属院东邻西单元4层西户1号房（即金乡县金凤花园1号楼3单元405号房）及储藏室以145000元的价格卖给原告，双方约定的房屋交付期限为“甲方须于2007年8月1日前将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同所规定的装饰和设备标准的商品房交付给乙方使用”；双方在上述合同第十二条关于产权登记的约定内容为“乙方在实际接受该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。甲方负责办理”。当日，被告山东省金乡县第二建筑安装公司向原告出具收据一份，内容为：“收据入账日期：2007年6月11日交款单位李东峰收款方式现金人民币（大写）壹拾肆万伍仟元整（正）￥145000.00收款事由购房款”。2008年12月份，原告搬入上述房屋居住至今。
2009年8月26日，案外人孙海洲作为买方与卖方被告山东省金乡县第二建筑安装公司签订商品房买卖合同一份（合同编号为001405），案外人孙海洲购买了原告已经购买使用的房屋。同日，被告山东省金乡县第二建筑安装公司向案外人孙海洲出具收据一份，内容为：“收据入账日期：2009年8月26日交款单位孙海洲收款方式现金人民币（大写）壹拾柒万零陆佰肆拾元整（正）￥170640.00收款事由购房款”。2011年12月9日，案外人孙海洲将上述房屋登记在自己名下，房权证书编号为201101325。原、被告由此发生纠纷。
2015年7月13日，原告李东峰将被告山东省金乡县第二建筑安装公司、案外人孙海洲诉至本院，要求确认被告山东省金乡县第二建筑安装公司与案外人孙海洲签订的商品房买卖合同（合同编号001405）无效，并协助办理房屋确权手续。2015年11月12日，本院作出（2015）金民初字第1528号民事判决书，判决确认被告山东省金乡县第二建筑安装公司与案外人孙海洲签订的商品房买卖合同（合同编号001405）无效；驳回了原告李东峰的其他诉讼请求。2016年7月14日，原告将金乡县房产管理局、山东省金乡县第二建筑安装公司、孙海洲诉至嘉祥县人民法院，请求撤销金乡县房产管理局为孙海洲颁发的编号为201101325房权证书。2016年12月8日，嘉祥县人民法院作出（2016）鲁0829行初267号行政判决书，判决“撤销被告金乡县房产管理局向第三人孙海舟颁发的编号为201101325房权证书”。
本院认为，原告李东峰与被告山东省金乡县第二建筑安装公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容符合有关法律规定，原、被告应依据约定享相应权利并履行相应义务。根据合同约定，原告已将房屋价款交付给被告，并实际占有使用房屋多年，原告依法应取得涉案房屋的物权，因此，原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。原告要求被告协助办理涉案房产确权登记手续的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，本院亦应予以支持。被告关于原告要求其协助办理房产确权登记手续无事实和法律依据的辩解，于法相悖，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认金乡县金凤花园1号楼3单元405号房及储藏室归原告李东峰所有。
二、被告山东省金乡县第二建筑安装公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述第一项所列房屋的确权登记手续。
案件受理费3200元，由被告山东省金乡县第二建筑安装公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 王红旭
人民陪审员 董文明
人民陪审员 宋 华
二〇一七年五月十日
书 记 员 雷丹晨
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。