浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第485号
原告：上海银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路*******号。
代表人：徐振旭，该支行行长。
委托代理人：俞成龙，该支行副行长。
被告：俞志根，无固定职业。
被告：陈蓉蓉，职工。
原告上海银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称上海银行象山支行）为与被告俞志根、陈蓉蓉金融借款合同纠纷一案，于2014年3月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序审理。因被告俞志根下落不明，本院于2014年3月18日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于同日向被告俞志根公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书。本院于2014年6月20日公开开庭审理了本案。原告上海银行象山支行的委托代理人俞成龙，被告陈蓉蓉到庭参加诉讼，被告俞志根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海银行象山支行起诉称：2013年11月25日，被告俞志根向原告申请个人额度房贷贷款。11月28日，原告与被告俞志根签订了编号为51042013300113001325号的《个人额度房贷授信合同》一份，约定授信额度为300000元，授信期限为10年，即自2013年11月28日起至2023年11月28日止；首个授信年度内的执行年利率为中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.2倍，若未按时偿还贷款本息，原告对所欠本金在合同约定的执行利率基础上加收30%罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率基础上加收30%复利；还款方式为按比例按月分期还款方式，贷款本金归还比例为0.2%；双方另行签订编号为51042013300113001325的《最高额抵押合同》作为本合同项下的担保；受信人连续三个月未按合同约定履行还款义务的，原告有权解除或者终止合同并要求受信人归还贷款本息和其他应付款项，在原告规定的期限内受信人未偿还的，原告有权处分抵押物；以及其他权利义务内容。同日，原告与两被告签订了编号为51042013300113001325的《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以登记在被告俞志根名下的坐落于象山县丹西街道新丰路西丹峰路南的房地产［房产证：象房权证丹城镇字第××号，土地使用证：象国用（2001）第01-1305号］为被告俞志根自2013年11月28日起至2023年11月28日期间与原告订立的一系列（含一种或数种的联合）综合授信、贷款、项目融资、贴现、透支等业务项下所形成的债权本金（包括借款本金、贴现款、垫款等）提供最高额不超过300000元的抵押担保，编号为51042013300113001325号的《个人额度房贷授信合同》纳入本合同担保的债权范围，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用和债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物权处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费）以及债务人给债权人造成的其他损失，以及其他权利义务内容。次日，双方办理了抵押登记手续（他项权证：象房他证丹城镇字第2013102**号），登记债权数额为300000元。11月30日，原告按约向被告俞志根发放贷款300000元，约定贷款年利率为7.2%，逾期年利率为9.36%。借款后，被告俞志根仅按约履行一期还款义务，后不再归还本息，现请求判令：（1）提前解除合同编号为51042013300113001325的《个人额度房贷授信合同》，两被告立即偿还借款本金人民币299400元及相应利息、罚息、复利1858.28元（暂算至2014年1月20日，以后利息按借款合同规定计算至履行合同完毕止）；（2）原告对两被告设定的抵押物即坐落于象山县丹西街道新丰路西丹峰路南［土地使用证：象国用（2001）第01-1305号、房产证：象房权证丹城镇字第××号、他项权证：象房他证丹城镇字第2013102**号］房地产享有优先受偿权。庭审中，原告放弃对被告陈蓉蓉共同还款责任的诉请。
为证明其诉称事实成立，原告上海银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《个人额度房贷授信申请书》和《个人额度房贷授信合同》各一份，拟证明被告俞志根向原告申请贷款、双方签订授信合同，约定相关权利义务的事实；
（2）《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地使用证各一份，拟证明两被告以登记在被告俞志根名下的坐落于象山县丹西街道新丰路西丹峰路南的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
（3）借款申请书、借款借据凭证一份，拟证明原告按约向被告俞志根发放贷款的事实；
（4）逾期清单一份，拟证明截止2014年1月20日，被告俞志根尚欠原告借款本金299400元及相应利息、罚息、复利1858.28元的事实。
被告俞志根未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告陈蓉蓉答辩称：借款和房屋抵押均属实。希望抵押房产可以由本被告自行出售，房产系被告俞志根、儿子俞钱和本被告共有，卖房款的分配上优先考虑儿子俞钱。借款和借款合同等资料是被告俞志根拿走的，原告在发放贷款时未通知本被告。根据双方签订的合同约定，解除或者终止合同的情形是受款人连续三个月未按照合同约定履行还款义务，鉴于本案贷款是按月还款，借款人已履行第一个月的还款义务，原告提出解除合同的时间尚未满三个月，因此不存在罚息。
被告陈蓉蓉未向本院提供证据。
经审理，鉴于被告俞志根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告诉称的事实及证据放弃抗辩权、质证权。被告陈蓉蓉对原告提供的证据的真实性无异议，但认为原告原告提供的证据中涉及被告俞志根的工作情况是虚构的，被告俞志根无固定职业。鉴于被告陈蓉蓉并未提供证据证明其抗辩主张，故对其抗辩意见，本院不予采纳。经审查，原告提供的证据符合证据真实、合法以及与本案具有关联的属性，本院对原告提供的证据的证明力予以确认，并由此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与两被告订立的《个人额度房贷授信合同》和《最高额抵押合同》，由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告俞志根发放贷款，借款后，被告俞志根未能按约还本付息，理应承担违约责任。虽原告起诉时提前解除合同的条件尚未成就，但截止目前，被告已连续六个月未按合同约定履行还款义务，综合考虑司法成本，为减少当事人诉累，故对原告要求提前解除与被告俞志根签订的《个人额度房贷授信合同》以及要求被告俞志兴归还尚欠借款本金299400元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告俞志根、陈蓉蓉以登记在被告俞志根名下的房地产提供最高额抵押，并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，对抵押物享有优先受偿权。被告俞志根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海银行股份有限公司宁波象山支行与被告俞志根签订的编号为51042013300113001325号的《个人额度房贷授信合同》，被告俞志根于判决生效后三个月内归还原告上海银行股份有限公司宁波象山支行借款本金299400元，并支付利息、罚息、复利1858.28元（算至2014年1月20日，以后利息、罚息、复利按《个人额度房贷授信合同》和借款凭证约定计算至判决确定的履行之日止）；
二、原告上海银行股份有限公司宁波象山支行对被告俞志根、陈蓉蓉设定的抵押物即登记在被告俞志根名下的坐落于象山县丹西街道新丰路西丹峰路南的房地产［土地使用证：象国用（2001）第01-1305号、房产证：象房权证丹城镇字第××号、他项权证：象房他证丹城镇字第2013102**号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5819元，由被告俞志根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 瑛
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 郑根条
二〇一四年六月二十七日
代书 记员 张丹珍