辽宁省营口市西市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）营西民二初字第136号
原告营口银行股份有限公司营口分行。
法定代表人张明森，系该行行长。
委托代理人张海涛，系该公司员工。
委托代理人牛彦平，系北京市天铎律师事务所律师。
被告曲绍波，男。
委托代理人曲以成，系被告曲绍波之父。
被告营口市奥林房地产综合开发有限公司。
法定代表人牛长孝，系该公司总经理。
委托代理人吕行，系该公司法律顾问。
被告营口市房地产置业担保有限责任公司。
法定代表人盛陶然，系该公司总经理。
委托代理人吕朝辉，系辽宁哲明律师事务所律师。
原告营口银行股份有限公司营口分行与被告曲绍波、营口市奥林房地产综合开发有限公司、营口市房地产置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告营口银行股份有限公司营口分行的委托代理人张海涛、牛言平，被告曲绍波的委托代理人曲以成，被告营口市房地产置业担保有限责任公司的委托代理人吕朝辉到庭参加了诉讼。被告营口市奥林房地产综合开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告营口银行股份有限公司营口分行诉称：2003年2月10日，被告曲绍波与被告营口市奥林房地产综合开发有限公司签订了编号为CF-2000-0171的商品房买卖合同一份。2003年3月24日，被告曲绍波与被告营口市奥林房地产综合开发有限公司签订了编号为Aj200305的楼宇按揭贷款合同，贷款金额为9万元，期限为10年。贷款合同约定，原告、被告曲绍波与被告营口市奥林房地产综合开发有限公司一致约定抵押物为商品房买卖合同项下房产，被告营口市奥林房地产综合开发有限公司对于被告曲绍波在贷款合同项下对原告欠付的全部债务承担连带保证责任及保证金质押担保责任。2003年3月28日，被告营口市房地产置业担保有限责任公司与原告、被告曲绍波签订担保协议书，为原告对被告曲绍波享有的贷款债权承担连带保证责任。2003年3月31日，合同相关当事人对楼宇按揭贷款合同及担保协议书进行了公证，并赋予强制执行力，办理了房屋抵押登记手续。2003年4月24日，原告依约向被告曲绍波发放了贷款9万元。
被告曲绍波偿还了原告贷款本息合计53，865.50元之后，自2010年1月15日存入5，000元，原告系统自动扣收欠款本息4笔，计4，846.31元，账户余额785.16元；2010年3月21日计入存款本息0.67元，2010年6月21日，计入存款本息0.71元，2010年9月21日，计入存款本息0.71元，账户余额787.25元。2010年12月21日计入存款本息0.02元，于当日原告系统自动扣收本息0.02元之后，被告曲绍波便不再偿还贷款本息。原告依法向公证机关申请执行证书，营口市公证处以被告曲绍波身在外地且以办理公证时提供的电话无法联系，不能履行审查核实责任为由，拒绝签发执行证书。为维护原告合法权益，原告请求一、被告曲绍波偿还原告贷款本金56，127.67元及至首次开庭前2014年5月23日前的利息、复息、罚息总计33，000元，及直至贷款清偿完毕之日的全部利息。二、请求被告曲绍波以其贷款购置的房产对上述贷款本息承担抵押担保责任。三、请求被告营口市奥林房地产综合开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任及保证金质押担保责任。四、请求被告营口市房地产置业担保有限责任公司对被告曲绍波所欠原告的贷款本息承担连带保证责任。五、由三被告承担本案的诉讼费用。
被告曲绍波辩称：贷款情况属实，我本在私企工作，后来到深圳出差，因病住院，回来被单位解除了工作，没了经济来源，生活都成问题就没能及时还贷。我请求过将还款期限延长，没有得到准许。欠债还钱天经地义，我也不想不还，只是想根据我家实际情况宽限我几年，我们还得生活，但是我们也积极打工挣钱尽快还贷，我只有这点要求。
被告营口市奥林房地产综合开发有限公司未答辩。
被告营口市房地产置业担�有限责任公司辩称：应当由我公司承担的保证责任同意承担，此前我公司已经垫付了2.4万余元。
经审理查明：被告曲绍波于2003年2月10日从被告营口市奥林房地产综合开发有限公司处购买座落于营口市西市区海花路1-3-27号房屋一套，双方签订商品房买卖合同一份。房屋总价款为133，050元。
另查，2003年3月24日，被告曲绍波、被告营口市奥林房地产综合开发有限公司与原告签订楼宇按揭贷款合同一份。该合同约定被告曲绍波从原告处贷款90，000元，期限10年，从2003年4月24日至2013年4月24日止，并将被告曲绍波与被告营口市奥林房地产综合开发有限公司签订的商品房买卖合同项下座落于营口市西市区海花路1-3-27号房屋作为抵押物且办理了抵押登记；同时约定被告营口市奥林房地产综合开发有限公司对被告曲绍波于贷款合同项下的对原告欠付的全部债务承担连带保证责任�保证金质押担保责任。保证期间为该楼宇按揭贷款合同约定的借款期限届满后两年止。该协议签订后，被告营口市奥林房地产综合开发有限公司与原告并未开设保证金专用账户。被告营口市奥林房地产综合开发有限公司2003年3月28日，被告营口市房地产置业担保有限责任公司与被告曲绍波、原告签订担保协议书一份，并未约定担保方式及保证期间。2003年3月31日，合同相关当事人对楼房按揭贷款合同及担保协议书进行了公证。2003年4月24日，原告依约向被告曲绍波发放贷款90，000元。
原告于2013年10月16日向被告营口市奥林房地产综合开发有限公司发出履行担保责任义务通知书，被告营口市奥林房地产综合开发有限公司于当日进行了回复并加盖了其公章和法定代表人牛长孝的签名。同日，原告向被告营口市房地产置业担保有限责任公司发出履行担保责任义务通知，被告营口市房地产置业担保有限责任公司于当月20日予以回复，加盖了公章并由其经理房海签名确认。
再查，被告曲绍波履行了部分还款义务，原告从被告营口市房地产置业担保有限责任公司的保证金账户扣划了24，402.63元。截止本院首次开庭2014年5月23日前，被告曲绍波尚欠原告贷款本金56，127.67元及相应的原告银行系统自动生成的利息、复息、罚息等共计33，000元。
本院所确认的上述事实，有营业执照、业务许可证、组织机构代码证、身份证明、户口证明、商品房买卖合同、楼宇按揭贷款合同、同意抵押声明、他项权利证书、担保协议书、担保协议公证书、专用收款收据、发票、房屋结算清单、个人贷款凭证及当事人的陈述等在卷为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告提供的证据能够证明原告与被告曲绍波的借贷关系，被告曲绍波未能及时偿还�款是违约行为，应当承担违约责任。原告主张对于被告曲绍波贷款项下的座落于营口市西市区海花路1-3-27号房屋享有优先受偿权的请求应予支持，因为该房屋进行了抵押登记，原告是该房屋的抵押权人。被告营口市奥林房地产综合开发有限公司同意为被告曲绍波承担连带保证责任是其真实意思表示，原告在其保证期间内要求其履行保证责任的请求，应予支持。至于原告要求被告营口市奥林房地产综合开发有限公司承担保证金质押担保责任的请求，双方虽有保证金质押担保责任的协议，但并未开设保证金专用账户，该条协议并未得到实际履行，质押权未设立。所以，对于原告的请求，不应予以支持。对于被告营口市房地产置业担保有限责任公司对于原告享有的对被告曲绍波的贷款债权同意承担保证责任，并未约定保证方式，应为连带保证责任；未约定保证期间，应�主债务届满之日六个月，即应至2013年10月24日止。原告于保证期间内2013年10月16日向被告营口市房地产置业担保有限责任公司主张权利，现诉请其承担连带保证责任的请求，应予支持。被告营口市房地产置业担保有限责任公司以已替被告曲绍波偿还了保证金24，402.63元的抗辩，由于此笔款项已包含在被告曲绍波对原告的还款数额当中且原告的请求并不包含这笔保证金，所以，本院不予支持。所以，应判决被告曲绍波偿还原告借款本金人民币56，127.67元及相应的本院首次开庭2014年5月23日前原告银行系统自动生成的利息、复息、罚息等33，000元，并以56，127.67元为基数从2014年5月24日始至本判决确定之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。而且原告应对被告曲绍波贷款项下的房屋享有优先受偿权。被告营口市奥林房地产综合开发有限公司对上述款项应承担连带�证责任。被告营口市房地产置业担保有限责任公司对上述款项承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲绍波偿还原告营口银行股份有限公司营口分行借款本金人民币56，127.67元及利息等33，000元，并以56，127.67元为基数从2014年5月24日始至本判决确定之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告利息。
二、原告营口银行股份有限公司营口分行对于被告曲绍波所有的座落于营口市西市区海花路1-3-27号房屋享有优先受偿权。
三、被告营口市奥林房地产综合开发有限公司对于本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告曲绍波行使追偿权。
四、营口市房地产置业担保有限责任公司对于本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告曲绍波行使追偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，229元（原告已预交），由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 焦冰冰
代理审判员 高 奇
代理审判员 杨化阳
二〇一四年九月十八日
书 记 员 吕 惠