湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00433-1号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人袁斗斗、章力，湖北惠平律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告潘振坤。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告潘振坤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人章力到庭参加诉讼，被告潘振坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2008年1月7日，被告潘振坤为购买武汉市江岸区兰陵路2-6号时代广场A（8）栋23A层2室房屋，与原告民生银行武汉分行签订《个人购房借款合同》一份，合同约定：被告潘振坤向原告民生银行武汉分行借款100万元，借款期限为20年，自2008年1月7日起至2028年1月7日止。被告潘振坤以上述房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。合同签订后，原告民生银行武汉分行向被告潘振坤放贷100万元。被告潘振坤自2013年4月起未能按约还本付息，严重违反了合同约定义务。故原告民生银行武汉分行起诉至本院，请求判令：1、被告潘振坤立即清偿借款本金857850.83元、利息55626.31元、罚息3845.45元，合计917322.59元（截止2014年2月7日，以后利息和罚息以合同及原告民生银行武汉分行电脑系统为准计算至全部清偿之日）；2、原告民生银行武汉分行对抵押房产享有优先受偿权；3、被告潘振坤承担本案诉讼费、律师费等为实现债权发生的费用。
被告潘振坤未到庭参加诉讼亦无答辩意见。
经审理查明，2008年1月7日，被告潘振坤为购买坐落于武汉市江岸区兰陵路2-6号时代广场A（8）栋23A层2室房屋，与原告民生银行武汉分行签订《个人购房借款合同》一份，该合同约定：原告民生银行武汉分行向被告潘振坤提供借款100万元用于购房；借款期限240月，自2008年1月7日起至2028年1月7日止；年利率为8.613%；还款方式为按月等额本息还款法；原告民生银行武汉分行对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按《个人购房借款合同》约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；因借款人违约致使原告民生银行武汉分行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告民生银行武汉分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告民生银行武汉分行有权宣布合同项下已发放的借款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分质押财产或要求保证人承担连带保证责任，借款人无条件放弃抗辩权。该合同还约定，被告潘振坤以其购买的坐落于武汉市江岸区兰陵路2-6号时代广场A（8）栋23A层2室房屋为其借款提供抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告潘振坤发放贷款100万元，双方对担保房屋办理了抵押登记。2013年4月起，被告潘振坤未按约定还本付息。截止2014年2月7日，被告潘振坤尚欠原告民生银行武汉分行借款本金857850.83元、利息55626.31元、罚息3845.45元，合计917322.59元。原告民生银行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，2014年2月20日，原告民生银行武汉分行与湖北惠平律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定由乙方（湖北惠平律师事务所）代理甲方（原告民生银行武汉分行）与被告潘振坤等人借款合同纠纷案诉讼、执行事宜，乙方委派律师袁斗斗、章力作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方支付该案委托律师服务费总额为45866元。2014年4月22日，原告民生银行武汉分行向湖北惠平律师事务所支付律师服务费45866元。
上述事实，有原告民生银行武汉分行提交的《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《武汉期房抵押证明》、《武汉市商品房买卖合同》、《还款计划表》、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、进账单等证据证实，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告潘振坤签订的《个人购房借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约将借款100万元发放给被告潘振坤，全面履行了自己的合同义务。被告潘振坤未按约定期限归还借款本息，且连续多期未还，其行为已构成违约。故原告民生银行武汉分行要求被告潘振坤偿还借款本息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告潘振坤以其购买的坐落于武汉市江岸区兰陵路2-6号时代广场A（8）栋23A层2室房屋为上述借款提供抵押担保，且担保房屋已办理抵押登记，双方形成的担保关系合法有效。在被告潘振坤未履行借款合同义务的情况下，原告民生银行武汉分行主张对抵押房产优先受偿，符合合同约定及法律规定，其该项诉讼请求本院予以支持。被告潘振坤违约后，原告民生银行武汉分行为向其主张债权，已委托律师事务所指派律师代为提起和参与本案诉讼，并已支付律师服务费45866元，按照双方合同关于出借人因实现债权发生的律师服务费由借款人承担的约定，原告民生银行武汉分行有权向被告潘振坤追偿此款。故原告民生银行武汉分行要求被告潘振坤负担该律师服务费的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院一并支持。被告潘振坤经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘振坤向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金857850.83元（截止2014年2月7日）；
二、被告潘振坤向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿付借款利息和罚息（计算至2014年2月7日的利息为55626.31元、罚息为3845.45元；2014年2月7日以后的利息和罚息，以借款本金857850.83元为基数，按合同约定利率标准计算至欠款清偿之日止）；
三、被告潘振坤向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师服务费45866元；
四、如被告潘振坤不履行上述判决第一、二、三项确定的义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告潘振坤提供的坐落于武汉市江岸区兰陵路2-6号时代广场A（8）栋23A层2室房屋享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12973元由被告潘振坤负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告潘振坤应随上述判决款项一并支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈艳玲
人民陪审员 周汉云
人民陪审员 程桂荣
二〇一四年十月三十日
书 记 员 叶长青