山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终9302号
上诉人（原审被告）:青岛兴源房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李华，总经理。
委托诉讼代理人：史胜霞、刘德斌，山东太康律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：青岛融资担保中心有限公司。
法定代表人：蒋军生，总经理。
委托诉讼代理人：刘菁。
委托诉讼代理人：魏嘉龙。
原审被告：青岛澳海资产管理集团有限公司。
法定代表人：吕继浩，总经理。
上诉人青岛兴源房地产开发有限责任公司（以下简称兴源房地产公司）因与被上诉人青岛融资担保中心有限公司(以下简称融资担保公司)、原审被告青岛澳海资产管理集团有限公司（以下简称澳海资产公司）追偿权纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民二商初字第180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后,依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人刘德斌，被上诉人的委托诉讼代理人刘菁、魏嘉龙到庭参加了诉讼。原审被告澳海资产公司经本院依法传唤未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人兴源房地产公司上诉请求：发回重审或驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、根据《抵押反担保合同》第六条第五项“如债务人未全面履行主合同义务，导致被上诉人代偿的，上诉人应在接到被上诉人催款通知后7个工作日内，无条件向被上诉人承担反担保责任”的约定，被上诉人未按合同约定履行向上诉人催款的通知义务，而直接向法院提起诉讼，违反了合同约定的义务，一审法院应驳回被上诉人的诉讼请求。二、一审法院认定上诉人应承担的担保责任错误。根据《抵押反担保合同》的约定，上诉人承担担保责任的范围是垫付资金所造成的利息损失及其他损失，并不包括借款本金等。上诉人仅应在总债权额为610万元的范围内承担担保责任，对于超出该金额的利息、罚息不应承担担保责任。
被上诉人融资担保公司辩称：一、根据《抵押反担保合同》的约定，如澳海资产公司到期不履行主合同义务导致被上诉人代偿，上诉人应无条件按照合同约定承担反担保责任，并约定了被上诉人可以通过起诉方式救济。二、《抵押反担保合同》约定了抵押担保的范围为被上诉人在保证书中约定的保证担保范围内的保证债权。
原审被告澳海资产公司未作陈述。
青岛担保公司向一审法院起诉请求：1、判令澳海资产公司偿还青岛担保公司代偿款6581088.89元、至起诉之日的逾期利息39486.5元，以上二项共计6620575.39元；2、判令澳海资产公司偿还青岛担保公司截至判决生效之日止的利息损失及违约金；3、判令兴源房地产公司共同承担连带还款责任；4、判令青岛担保公司对兴源房地产公司抵押给青岛担保公司的财产享有优先受偿权；5、判令澳海资产公司、兴源房地产公司共同承担本案诉讼相关的费用。
一审法院认定事实：庭审中青岛担保公司提交《委托贷款委托协议》和《委托贷款合同》各一份，证明合同约定案外人青岛市企发投资有限公司委托案外人青岛银行福州路支行向澳海资产公司放款6100000元，借款期限2014年5月30日至2014年11月29日。
青岛担保公司与澳海资产公司签订编号为2014年委他字第7号《委托保证合同》，约定青岛担保公司接受澳海资产公司委托其就上述委托贷款合同提供保证担保。同时兴源房地产公司提供房地产作为反担保。2014年5月26日，青岛担保公司作为甲方，兴源房地产公司作为乙方签订编号为2014年委贷抵字第7号《抵押反担保合同》，约定兴源房地产公司提供其所有的房地权市字第200822840号、青房地权市字第200821404号、青房地权市字第200821088号、青房地权市字第200822607号产权证项下房地产向青岛担保公司的以上担保行为提供反担保。兴源房地产公司提供担保的范围包括其实际承担反担保责任期间由于青岛担保公司实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）。2014年5月27日合同当事人办理了抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第201464695号。
庭审中青岛担保公司主张，青岛担保公司与青岛市企发投资有限公司签订了《保证合同》，为澳海资产公司的委托贷款合同提供保证担保，后因澳海资产公司违约，青岛担保公司于2014年12月26日为澳海资产公司向青岛市企发投资有限公司代偿贷款本金610万元，代偿贷款利息459676.53元，代偿贷款罚息21412.36元，共计代偿6581088.89元。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当依约履行合同义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，青岛担保公司与澳海资产公司签订的《委托保证合同》、青岛担保公司与兴源房地产公司签订的《抵押反担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同合法有效，可以认定当事人之间形成了担保、反担保关系，青岛担保公司为澳海资产公司的借款行为提供担保，兴源房地产公司为澳海资产公司向青岛担保公司提供反担保。现青岛担保公司依据合同约定为澳海资产公司向青岛市企发投资有限公司代偿其所欠本息共计6581088.89元。因此，青岛担保公司要求澳海资产公司偿还代偿款6581088.89元并要求兴源房地产公司承担连带还款责任的诉讼请求，予以支持。
关于青岛担保公司主张的逾期利息及违约金，该院认为，青岛担保公司同澳海资产公司签订的《委托保证合同》对此并未做明确约定，但澳海资产公司、兴源房地产公司在青岛担保公司承担保证责任后并未及时向青岛担保公司清偿，因此应当承担由此给青岛担保公司造成的损失，该损失应以青岛担保公司清偿数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算至本判决生效之日。
兴源房地产公司自愿以其所有的位于青岛市市南区东海西路52号2501-A、2501-B、2701-B、2705的房屋对青岛担保公司为澳海资产公司提供的保证承担抵押反担保，并办理了抵押登记（他项权证号青房地权市他字第201464695号），青岛担保公司请求对兴源房地产公司设定抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，即青岛担保公司有权以该他项权证下房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分应另行支付，超过部分归兴源房地产公司所有。兴源房地产公司承担抵押担保责任后，有权向澳海资产公司追偿。
一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决：一、澳海资产公司于本判决生效之日起十日内偿还青岛担保公司代偿款6581088.89元及利息（该利息以6581088.89元为本金自2014年12月27日起按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算至本判决生效之日）；二、青岛担保公司有权就兴源房地产公司设定抵押的房屋（他项权证号青房地权市他字第201464695号）享有优先受偿权，即青岛担保公司有权以该他项权证下的房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分澳海资产公司应另行支付，超过部分归兴源房地产公司所有。兴源房地产公司承担抵押担保责任后，有权向澳海资产公司追偿。三、驳回青岛担保公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58144元、保全费5000元，由澳海资产公司、兴源房地产公司负担。
经审理本院查明：《抵押反担保合同》第四条第一项约定：上诉人提供抵押反担保的范围包括被上诉人在保证书中约定的保证担保范围内的保证债权及被上诉人与债权人签订的保证书约定的其他义务。第七条第三项约定：如债务人到期不履行主合同义务，导致被上诉人代偿，上诉人应无条件按照本合同第四条的约定承担反担保责任；第七条第六项约定：被上诉人有权对上诉人起诉或采取其他法律方式救济措施。
2016年5月24日，青岛担保中心有限公司名称变更为青岛融资担保中心有限公司。
二审中，当事人没有提交新的证据。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕上诉人的上诉，二审争议焦点为：一、催款通知是否为上诉人承担抵押责任的前提条件；二、应如何认定抵押担保的范围。现结合本案查明的事实和当事人的主张，作如下分析认定：
关于焦点一，本院认为：《抵押担保合同》第七条第三项、第六项约定了澳海资产公司到期不履行主合同义务，导致被上诉人代偿，上诉人应无条件在抵押反担保的范围内承担反担保责任，被上诉人有权对上诉人提起诉讼。《抵押担保合同》第六条第五项关于“如债务人未全面履行主合同义务，导致被上诉人代偿的，上诉人应在接到被上诉人催款通知后7个工作日内，无条件向被上诉人承担反担保责任”的约定，为上诉人的义务条款，不应据此认定催款通知为上诉人承担抵押责任的前提条件。被上诉人承担保证责任后，有权向人民法院提起诉讼，请求对抵押物优先受偿。
关于焦点二，本院认为：《抵押反担保合同》约定了上诉人提供抵押反担保的范围为被上诉人在保证书中约定的保证担保范围内的保证债权及垫付资金所造成的利息损失，合同约定的抵押担保的债权610万元为主债权本金，借款利息为法定孳息，亦属于抵押担保的范围。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费57868元，由上诉人青岛兴源房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 超
审 判 员 冷 杰
代理审判员 李鸿宾
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张雅彬