浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初2462号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行。住所地：浙江省绍兴市人民中路***号。
负责人：肖亮，系该分行行长。
委托代理人：吴越，浙江永大律师事务所律师。
被告：绍兴市腾煌贸易有限公司。住所地：浙江省绍兴市迪荡新城昆仑商务中心*幢2702—*室。
法定代表人：封金渭。
被告：封金渭。
被告：许琳。
被告：尹晶。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行为与被告绍兴腾煌贸易有限公司（以下简称腾煌公司）、封金渭、许琳、尹晶金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审理，并于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）吴越到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月5日，原告与被告腾煌公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告腾煌公司提供118万元一次性额度的贷款；被告腾煌公司使用额度时，应填写《额度使用申请书》；被告腾煌公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告腾煌公司向原告递交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款118万元，期限为2014年11月5日至2015年10月19日，借款年利率为7.2%。原告审核同意后于同日向被告腾煌公司发放贷款118万元。
2014年11月5日，原告与被告腾煌公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告腾煌公司提供75万元一次性额度的贷款；被告腾煌公司使用额度时，应填写《额度使用申请书》；被告腾煌公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告腾煌公司向原告递交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款75万元，期限为2014年11月5日至2015年10月30日，借款年利率为7.2%。原告审核同意后于同日向被告腾煌公司发放贷款75万元。
2015年2月4日，原告又与被告腾煌公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告腾煌公司提供200万元一次性额度的贷款；被告腾煌公司使用额度时，应填写《额度使用申请书》；被告腾煌公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告腾煌公司向原告递交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款200万元，期限为2015年2月4日至2016年1月18日，借款利率为年利率6.72%的固定利率。原告审核同意后于同日向被告腾煌公司发放贷款200万元。
同时，为保障债权的实现，原告与被告尹晶于2014年11月4日签订《最高额抵押合同》，约定：被告尹晶愿以其所有的位于盛世名苑2幢1507室房产及土地使用权为被告腾煌公司与原告在2014年11月4日至2016年11月4日期间签订的全部主合同项下的债务提供最高本金余额为人民币142万元及相应利息、应付费用的抵押担保。双方已办理抵押登记手续，房屋他项权证号为绍房他证绍市字第K0000966**号。
2014年11月4日，原告与被告封金渭签订《最高额抵押合同》，约定：被告封金渭愿以其所有的位于天镜南苑西区14幢504室房产及土地使用权为被告腾煌公司与原告在2014年11月4日至2016年11月4日期间签订的全部主合同项下的债务提供最高本金余额为人民币90万元及相应利息、应付费用的抵押担保，被告许琳作为该房屋共有权人签署声明条款，同意以该房产向原告提供抵押担保。事后双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为绍房他证绍市字第K0000966**号。
2015年2月3日，原告与被告尹晶签订《最高额抵押合同》，约定：被告尹晶愿以其所有的位于望越中央花园3幢501室房产及土地使用权为被告腾煌公司与原告在2015年2月3日至2017年2月3日期间签订的全部主合同项下的债务提供最高本金余额为人民币240万元及相应利息、应付费用的抵押担保。双方已办理抵押登记手续，房屋他项权证号为绍房他证绍市字第K0001000**号。
2014年11月3日，原告与被告封金渭、许琳签订《最高额保证合同》，约定：该两被告自愿为被告腾煌公司在2014年11月3日至2015年11月3日期间与原告签订的全部主合同项下的债务提供最高本金余额为493万元及相应利息、应付费用的保证，保证方式为连带保证担保，保证期间为两年。
现上述借款已到期，但被告腾煌公司未还清借款，担保人也未履行担保义务。截至2016年3月3日，被告腾煌公司共欠原告借款本金393万元，利息184602.7元。此外，原告为实现债权支付律师费人民币20000元。现原告诉至法院请求依法判令：一、被告腾煌公司立即归还原告借款本金393万元，利息184602.7元（利息计算至2016年3月3日，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清），被告腾煌公司向原告支付律师费20000元；二、原告对被告尹晶所有的位于盛世名苑2幢1507室的抵押财产享有优先受偿权；三、原告对被告尹晶所有的位于望越中央花园3幢501室的抵押财产享有优先受偿权；四、原告对被告封金渭、许琳所有的位于天镜南苑西区14幢504室的抵押财产享有优先受偿权；五、被告封金渭、许琳对上述第一项债务在人民币493万元范围内承担连带清偿责任；六、诉讼费用由被告承担。
四被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原告陈述被告腾煌公司三笔借款均支付利息至2015年8月20日，其中200万元的贷款另于2015年8月20日扣收利息18.89元。各被告已向原告书面确认催收材料及诉讼法律文书的送达地址。原告未向本院提供向房管处登记备案的案涉三份《最高额抵押合同》。
以上认定事实由原告的庭审陈述及其向本院提供的《流动资金借款合同》3份、交通银行额度使用申请书、借款凭证3份、《最高额抵押合同》3份、《最高额保证合同》1份、他项权证、欠利清单各3份、送达地址确定书7份、委托代理协议及服务业统一发票各1份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约向被告腾煌公司发放三笔贷款分别为118万元、75万元、200万元，三笔贷款现均已到期，被告腾煌公司逾期未还，显属违约，故本院对原告要求被告腾煌公司归还借款及支付相应利息的诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告尹晶、封金渭、许琳以其财产为被告腾煌公司向原告在一定期间发生的债务提供最高额抵押担保，现各抵押物已被法院查封，最高额抵押担保的债权均可确定，原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。原告要求就抵押物实现受偿的范围及金额以《最高额抵押合同》的约定为准，但其并未向本院提供在房管登记部门的备案件，故受偿金额本院以具有公示效力的他项权证记载为准。被告封金渭、许琳为被告腾煌公司的上述债务向原告提供最高额连带保证担保，现合同约定的决算期已届满，最高额保证担保的债权亦可确定，原告要求该两被告承担连带清偿责任，本院依法亦予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市腾煌贸易有限公司应归还给原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币118万元，并支付自2015年8月21日起至借款还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴市腾煌贸易有限公司应归还给原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币75万元，并支付自2015年8月21日起至借款还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告绍兴市腾煌贸易有限公司应归还给原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币200万元，并支付自2015年8月21日起至借款还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣减已扣收的18.89元利息），于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告绍兴市腾煌贸易有限公司应支付给原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内履行；
五、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二、三项债权及第四项债权中的7226元律师代理费，对绍房他证绍市字第K0000966**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额142万元范围内享有优先受偿权；
六、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二、三项债权及第四项债权中的4580元律师代理费，对绍房他证绍市字第K0000966**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额90万元范围内享有优先受偿权；
七、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第三项债权及第四项债权中的12214元律师代理费，对绍房他证绍市字第K0001000**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在债权数额240万元范围内享有优先受偿权；
八、被告封金渭、许琳对被告绍兴市腾煌贸易有限公司的上述第一、二、三、四项债权承担连带清偿责任；
九、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取19938元，财产保全费5000元，合计人民币24938元，由四被告共同负担，被告尹晶共同负担其中24240元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费39876元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年五月十二日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。