江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初4316号
原告（反诉被告）:虞建成。
委托诉讼代理人：葛国柱，张家港市杨舍法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：虞建华。
委托诉讼代理人：侯钰，江苏梁丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王桂香。
原告虞建成与被告虞建华、王桂香返还原物纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，虞建华、王桂香提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理。本案先依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法两次适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）虞建成及其委托诉讼代理人葛国柱，被告（反诉原告）虞建华及其委托诉讼代理人侯钰，被告（反诉原告）王桂香三次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
虞建成向本院提出诉讼请求：1.判令虞建华、王桂香立即迁让张家港市塘桥镇何桥村×××组×××号房屋，并完好交付给虞建成。2.诉讼费用由虞建华、王桂香承担。事实和理由：虞建成于1986年经政府批准在张家港市塘桥镇何桥村×××组建造了三上三下楼房。1997年5月2日，虞建成因妻子身体病弱，另加小孩读书困难，故将房屋让押给虞建华使用，双方为此签订了协议，并由虞建华、王桂香居住使用。由于虞建成的子女逐步成年，居住房屋困难，故多次要求虞建华、王桂香归还房屋，但遭到拒绝。为此，虞建成诉至法院请求支持诉讼请求。
虞建华、王桂香共同辩称，1997年5月2日《房屋让押契约》的内容是虞建成将案涉房屋卖给我们，故不同意虞建成的诉讼请求。另外，虞建华、王桂香向本院提出反诉诉讼请求：判令虞建成支付150000元，并承担利息（自2015年11月19日起至实际履行之日止，按照银行同期贷款利率计算）和反诉诉讼费用。
虞建成就反诉辩称，1.反诉原告不具有反诉条件和资格，因为本诉与反诉的案由不同，且本诉的法庭辩论已经终结。2.即使反诉成立，该人民调解协议书也是虞建成在不知情的情况下签署的，且没有向协议双方送达，故该协议无效。3.虞建成已经支付了55000元，不存在村委会支付5000元的事实。综上，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
1.1997年5月2日，虞建成和虞建华签订一份《房屋让押契约》，内容为：因妻赵洁长期病弱，不能在农村劳动，小孩读书也存在一定困难。经再三故虑，决定房屋让押给弟虞建华使用，特立此契约。立契内容：一、虞建成原有楼房两上两下，小屋两间，现让押给弟虞建华。（如变卖优先卖给弟建华）经双方商定押金为人民币贰万元（不包括竹园树木）。房屋转让时间为一九九七年五月三十日，六月一日起房屋有建华家使用。付款时间为一九九七年五月三十日，一次性现金付清。二、对父母亲的抚养。经双方商定，兄弟俩人，不管任何时候各负担一半。即对父母亲的口粮田各负责一半种熟，今后对父母亲的一切费用均为俩人对半负担。不管任何时候，任何条件下，均不能用任何借口对父母亲的抚养推卸责任。此契约自立契之日起生效。
2.案涉房屋的集体土地使用权登记于1999年4月30日，登记的土地使用者为虞建成，房屋座落于塘桥镇何桥村二十组虞家宕八号，并于2013年7月24日遗失补发张集用（2013）第×××号《集体土地使用证》，登记的土地使用权人仍为虞建成，座落于塘桥镇何桥村第×××组×××号。另外，案涉房屋于1999年9月1日登记办理了《村镇房屋所有权证》（张建房字第××号），登记的所有权人为虞建成，房屋座落于塘桥镇何桥村二十组。
审理中，经虞建华申请，本院向张家港市塘桥镇何桥村社区调查。调查中，该社区向本院提供一份《人民调解协议书》（编号：塘何民调2015【4】号），该协议书由虞建成和虞建华于2015年11月8日签订，并由张家港市塘桥镇何桥村社区人民调解委员会盖章和人民调解员（含记录人）签字确认。该《人民调解协议书》涉案的主要内容为：纠纷主要事实、争议事项：1、虞建成于1997年5月30日把自己塘桥镇何桥村×××组的两上两下楼房及两间小屋抵押给了弟弟虞建华，现金两万元（20000元），房屋使用权归弟弟使用。现在哥哥要拆迁，想赎回现在弟弟居住的房子，经兄弟两人多次协商无果，现要求我村帮忙调解。经调解，自愿达成如下协议：1、虞建成支付给虞建华人民币合计贰拾万五千元正（205000元）。2、拆迁评估后原虞建华的物品依旧归虞建华所有。3、达成协议后该两上两下房屋、小屋两间的所有产权归虞建成所有，原1997年5月30日达成的《房屋让押协议》作废。4、正常情况下母亲的吃住问题由虞建成、虞建华轮番照料，（一年轮换一次吃住）如母亲施祥妹不愿意到虞建成家吃住（婆媳关系非常紧张），由虞建成支付给虞建华人民币贰仟捌佰元（2800元），作为虞建华照顾母亲的补偿。5、母亲如生病住院，所有费用双方各一半，兄弟、姐姐轮番照顾。6、母亲如瘫痪在床，则由兄弟、姐姐轮番照顾。7、涉及母亲的经济事宜由兄弟、姐夫一起协商（将来可能涉及母亲土地征用补偿的事情）。8、母亲过世后由虞建成、虞建华共同收成，所有费用共同承担。9、签字后此协议立即生效，双方不得反悔，不再上诉。履行方式、时限：虞建华从虞建成的房屋里搬出来后3天内一次性付清，暂时由虞建成写给虞建华借条贰拾万零伍仟元正（205000元）。本协议一式三份，当事人、人民调解委员会各持一份。同日，虞建成分别向虞建华出具了金额为55000元和150000元的借条，其中的55000元已经履行完毕。经质证，双方当事人对该《人民调解协议书》签字的真实性均无异议，但虞建成认为其在误解和不知情的情况下签订了协议，对协议的内容不予确认，并认为即使该协议成立，也与本案无关联性。
本院认为，首先，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，虞建成和虞建华于2015年11月8日签订的《人民调解协议书》（编号：塘何民调2015【4】号）系当事人真实意思表示，且经人民调解委员会确认，亦未依法律规定确认无效或予以变更、撤销，故对签约当事人均具有法律约束力，签约当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。因该人民调解协议书已对案涉1997年5月2日《房屋让押契约》的效力确认为“作废”，并明确案涉房屋的所有权归虞建成，且同时约定了虞建成相应的给付款项的金额、方式和期限等，故双方均应当按此约定全面履行。其次，因为所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故在人民调解协议书已明确案涉房屋所有权归虞建成的情况下，虞建成要求目前实际占有、使用案涉房屋的虞建华、王桂香迁让于法有据，本院予以支持。最后，虞建华反诉要求虞建成按约履行付款义务亦于法有据，本院予以支持，但应当按照约定于虞建华履行完迁让义务后的3日内履行。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条规定，判决如下：
一、虞建华、王桂香应于本判决生效之日起10日内迁让案涉坐落于张家港市塘桥镇何桥村第×××组×××号的房屋【集体土地使用证：张集用（2013）第×××号】。
二、虞建成应于虞建华、王桂香履行完毕前述第一项义务后的3日内给付虞建华150000元。
三、驳回虞建华、王桂香的其他反诉诉讼请求。
如果采用转账方式支付，请汇入虞建华指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：46×××84。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2380元，由虞建成负担。反诉案件受理费3300元，由虞建华、王桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。
审 判 长 李 军
人民陪审员 肖惠娟
人民陪审员 朱正芳
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 徐美春