新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第3402号
原告肖兵（反诉被告），男，1980年1月7日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人刚慧，新疆天众律师事务所律师。
被告王某（反诉原告），男，1961年10月24日出生，汉族，无固定职业。
被告杨某（反诉原告），女，1966年2月16日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人王芬兰，新疆君正律师事务所律师。
原告肖兵与被告王某、杨某房屋买卖合同纠纷一案以及被告王某、杨某反诉原告肖兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理。依法由审判员焦红梅担任审判长，与人民陪审员冯书平、刘会新组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告肖兵及其委托代理人刚慧，被告王某、被告杨某及其委托代理人王芬兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖兵诉称：2013年10月24日，原告与被告王某签订一份房屋买卖合同，约定被告王某自愿将位于石总场包装材料厂x小区x栋xx号（即x小区x栋xx号）住宅楼一套出售给原告，房款200000元。合同签订后，原告于当天将购房款150000元交付被告王某。其后，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，被告以种种理由拒绝。无奈，原告诉至法院，请求：1、判令被告协助原告办理x小区x栋xx号房屋所有权的转移登记手续；2、被告承担本案诉讼费及送达费。
被告王某、杨某辩称并反诉称：2013年10月24日，原告欺骗被告王某要以200000元购买被告位于x小区x栋xx号的住房，欺骗王某签订一份房屋买卖合同。合同签订后，原告以钱没有带够为由未支付分文房款。原告以欺诈方式和王某签订协议书违反了法律规定，且王某没有收到原告的钱，被告要求依法驳回原告的诉讼请求。同时，两被告提出反诉，请求：1、依法撤销王某与原告之间的房屋买卖合同；2、本案诉讼费用由原告肖兵承担。
原告肖兵针对被告王某、杨某的反诉答辩称：被告王某与原告肖兵签订的房屋买卖合同真实有效，该合同没有违反法律、法规的相关规定，两被告也没有证据证实合同存在无效或可撤销的情形。请求法院驳回两被告的反诉请求。
经审理查明：被告王某、杨某原系夫妻关系，婚生一子王某甲洋（1989年1月3日出生）。2007年12月13日，王某、杨某在农八师石河子总场民政科办理离婚登记。离婚时，双方约定男方所得财产为：1、石总场x栋楼x单元xxx、面积为58㎡。电视、家具一套。2、石总场白杨小区x栋楼x单元xxx、面积为67.5㎡（注：此房归婚生子王某甲所有）。3、无债权债务。两被告约定的石总场白杨小区糖果厂家属区x栋楼x单元xxx号房屋登记坐落位置为石总场包装材料厂x小区x栋xx号，由被告王某居住该房屋，两被告未办理房屋权属变更登记。
2013年10月24日，两被告之子王某甲洋与原告肖兵及葛某一同到王某处，称肖兵要买坐落于石总场包装材料厂x小区x栋xx号房屋，售价200000元，被告王某同意。当即，被告王某与原告签订协议书一份，主要内容为：1、甲方（被告王某）自愿将位于石总场包装材料厂x小区x栋xx号住宅楼一套出售给乙方（原告肖兵），面积66.2㎡。2、乙方一次性交付购房款20万元，贰拾万元，房产权归乙方所有。3、该楼房在办理产权登记时，甲方不再承担由此产生的任何费用，但甲方有义务无条件协助乙方办理后期产权变更和房屋登记手续。4、此协议签订之后，在任何时期，甲方本人及甲方的直系亲属，不能向乙方要求退房，或者违抗乙方的权力。5、甲乙双方签字后双方不得违约，如有违约将按现房价的双倍赔付违约金或在同等地段、赔同等面积、同等楼层一套（其余略）。原告肖兵与被告王某在该协议书上签名并捺手印，葛某在见证人处签名并捺印。随后，被告王某给原告出具收条一张，内容为：“今收到肖兵交来购买石总场包装材料厂x小区x栋xx号购房款共计贰拾万元（20万元）。收款人：王某，2013年10月24日。”后原告要求王某甲洋、王某给其办理房产过户手续，被告王某未予办理，原告遂诉至法院。
庭审中，被告王某称双方仅签了协议书，原告并未支付房款，但未提供相关证据。原告提交中国农业银行金穗借记卡明细对账单一份，证明其在2013年10月24日从其妻子张静的借记卡中转支、取现计120000元。原告陈述其从张静处拿现金10000元，共支付王某130000元。协议签订后，原告与王某甲洋一起到葛某家借现金20000元交给王某甲洋。原告证人葛某证实：2013年10月24日，肖兵说要去买套房子，让葛某一起去，然后就去接王某甲，三个人去银行取钱，取了13万元现金，给了王某甲的父亲王某，王某说不够，肖兵又从葛某家里拿了20000元给了王某甲。被告王某对葛某的证言不予认可。
另查：1、2014年7月15日，被告王某在石河子市住房和城乡建设局更换房屋所有权证书，所有权证号为石房权证市字第××号，所有权人为王某，共有权人为杨某，房屋坐落于x小区x栋xx号，建筑面积为66.2㎡。现该房屋仍由王某居住。
2、被告杨某曾于2014年9月9日向石河子市公安局城区分局刑警大队报案，刑警大队对原告肖兵、被告王某、杨某及王某甲洋均进行询问。在刑警大队对王某甲洋的询问笔录中，王某甲洋称其向肖兵借钱还赌债，肖兵要求有抵押的东西，王某甲洋就用其父亲的房子抵押，王某甲洋就给其父王某说把房子200000元卖给肖兵。房屋买卖协议签订后，肖兵给王某甲洋借款120000元，王某甲洋陆续还肖兵64000元利息。刑警大队对王某甲洋的询问笔录中，肖兵称王某甲洋要把糖果厂家属区的房子卖给他，两人商量200000元。2013年10月24日下午，肖兵和王某甲洋、葛某一起去王某的住处，把130000元放在王某家。签订协议以后，肖兵又和王某甲洋一起到葛某家里拿了20000元给王某甲洋。肖兵和王某甲洋商量的就是买房子，没有说过借钱的事。
上述事实，有原、被告陈述，协议书、收条、查档证明、离婚协议书、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、葛某的证言、石河子市公安局城区分局刑警大队询问笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。从本案事实看，两被告虽然在离婚时约定石总场白杨小区糖果厂家属区2栋楼3单元201号（即x小区x栋xx号）房屋为被告王某所得财产，但同时注明“此房归婚生子王某甲所有”，且该房屋登记的所有权人为王某，共有权人为杨某。也就是说，在办理变更登记之前，杨某仍为该房屋共有权人。原告虽与被告王某签订房屋买卖协议书，但该协议书未经共有权人杨某签字确认，且原告在没有支付全部购房款的情况下，和王某甲洋一起欺骗王某，使王某在违背真实意思的情况下与原告签订协议书并给原告出具收到全部房款的收条，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本院对被告王某、杨某要求撤销王某与原告签订的房屋买卖合同的反诉请求予以支持，同时，驳回原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，原告与被告王某签订的房屋买卖协议书被撤销后，被告王某应当返还原告购房款。对购房款数额，原、被告陈述不一致。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。被告王某给原告出具的收条注明收到原告购房款200000元，原告自认支付150000元，且原告提供的农业银行金穗借记卡明细对账单与证人葛某的陈述相互印证，故本院对原告支付王某房款150000元的事实予以确认。两被告辩解没有收到原告的购房款，签订房屋买卖协议是给王某甲洋借款作抵押，但两被告未提供相关证据，原告对此不予认可，且与通常房屋买卖交易习惯相悖，本院对其辩解不予采信。综上，两被告应当返还原告购房款150000元。依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告肖兵与被告王某于2013年10月24日签订的房屋转让协议书；
二、被告王某、杨某于本判决生效之日起五日内退还原告肖兵购房款150000元；
三、驳回原告肖兵要求被告协助办理x小区x栋xx号房屋所有权转移登记手续的诉讼请求。
案件受理费100元，邮寄送达费90元，合计190元由原告肖兵负担（已付）；反诉案件受理费35元，由被告王某、杨某负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 焦红梅
人民陪审员 刘会新
人民陪审员 冯书平
二〇一四年十二月十日
书 记 员 帅 嬴
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。