重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初9091号
原告：廖华娟，女，1986年2月25日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人：廖常明，男，1982年1月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区,系原告丈夫。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：代宇，男，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
委托代理人：满增堂，男，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
原告廖华娟与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖华娟的委托代理人廖常明到庭参加诉讼，被告典雅公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告廖华娟诉称，与被告典雅公司于2014年4月12日签订《商品房买卖合同》约定，原告廖华娟购买被告典雅公司开发的位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城6幢7-8号商品房一套，一次性支付房款267486元、契税8025元、大修基金6374元、权证印花税5元，并向被告典雅公司提供了房屋备案登记所需的全部资料；根据合同约定，被告典雅公司应于2014年4月12日起为原告廖华娟办理商品房买卖合同备案登记，被告典雅公司于2015年7月19日向原告廖华娟承诺支付自2014年4月12日起至2015年8月31日止延期办理备案登记的补偿金13560元，同时承诺在2015年8月31日前为原告廖华娟办理完毕商品房买卖合同备案登记，但截止2016年7月20日，既未向原告廖华娟支付补偿金13560元，也没有办理商品房买卖合同备案登记；根据合同约定，原告廖华娟有权解除合同。要求解除与被告典雅公司签订的《商品房买卖合同》、退还房款及利息319342.8元、被告典雅公司支付逾期办理合同备案登记违约金2674.86元、支付承诺支付的补偿金13560元。
被告典雅公司未辩称。
经审理查明，被告典雅公司系从事房地产开发的有限责任公司。2014年4月12日，原告廖华娟为乙方，被告典雅公司为甲方，甲乙双方签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城6幢7-8号商品房一套，建筑面积79.68平方米，其中套内建筑面积63.32平方米，总成交金额267486元；乙方于合同签订时一次性向甲方支付房款267486元；甲方应在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；本商品房没有设定抵押权；自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲、乙双方应相互配合本商品房合同登记备案，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理（不作累加）；逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金，逾期超过90日（与前项约定日期相同）后，乙方有权解除合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。同时，原、被告双方还签订了合同补充协议，补充协议约定：该套商品房已以在建工程阶段性抵押给交通银行巴南支行，但已书面取得抵押权人同意销售的许可，双方同意以《重庆市商品房买卖合同》约定的时间为实际交付时间，无需另行通知。
签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告廖华娟按约于2014年4月12日向被告典雅公司支付支付房款267486元，还向被告典雅公司提供了商品房买卖合同备案登记所需的全部资料，当日，被告典雅公司代收原告廖华娟支付的契税8025元、大修基金6374元、权证印花税5元。2015年7月19日被告典雅公司向原告廖华娟出具《典雅温泉城商品房网上签约的情况说明》载明：该房暂时未进行网签，现承诺客户2015年8月31日为其完善网签手续，从2014年4月12日起到2015年8月31日止，合计507天国家法定工作日，按照已付房款的每日万分之一，补偿合计13560元；若提前进行网签，则按照实际网签日的逾期天数进行补偿。此后，因被告典雅公司的原因，被告典雅公司未能履行承诺，至今也没有完成向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料办理本商品房合同登记备案并取得登记受理单的合同义务，涉案房屋未交付原告廖华娟。
以上事实，有当事人陈述，原告廖华娟提交的《重庆市商品房买卖合同》、《典雅温泉城商品房网上签约的情况说明》、（2016）渝0113民初2015号民事判决书、缴费通知单3张等证据（复印件）在卷为凭，复印件与当事人保存的原件经当庭核对，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，不违反法律规定，合法有效的，原、被告均应按约履行；同时，《重庆市商品房买卖合同》还是附解除条件的合同，一方违约达到一定条件，对方可以选择解除合同，并约定了相应的违约责任即支付违约金的标准。
本案中，原告廖华娟在签订涉案合同时，已将办理商品房合同登记备案需由其提供的资料交给了被告典雅公司，由原告廖华娟委托被告典雅公司办理商品房合同登记备案；自涉案合同签订之日起10日内，应由被告典雅公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；但是，因被告典雅公司的责任，未能按期办理本商品房合同登记备案，取得登记受理单，并且逾期已超过90日，达到合同约定的原告廖华娟行使合同解除权的条件，原告廖华娟因此于2016年7月20日起诉要求解除合同，被告典雅公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一支付违约金，合同解除导致合同权利义务终止。据此，被告典雅公司应退还已付房价款267486元并支付利息（自被告典雅公司收到购房款的次日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算），按已付房价款的百分之一即2674.86元支付违约金，退还代收的税费14404元（契税8025元、大修基金6374元、权证印花税5元）。
被告典雅公司向原告廖华娟承诺，于2015年8月31日为其完善网签手续并补偿13560元，是基于涉案合同继续履行的目的而作出的意思表示，原告廖华娟诉请解除涉案合同，与其相悖，合同解除后，尚未履行的，终止履行。故其要求被告典雅公司支付承诺支付的补偿金13560元不符合法律规定。
综上所述，原告廖华娟要求解除与被告典雅公司签订的《商品房买卖合同》、退还房款及利息319342.8元、支付违约金2674.86元、支付承诺支付的补偿金13560元的诉讼请求，部分符合法律规定，应予以部分支持。被告典雅公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也不影响依法审判。为此，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告廖华娟与被告重庆典雅房地产开发集团于2014年4月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司返还原告廖华娟购房款267486元、代收的税费14404元（契税8025元、大修基金6374元、权证印花税5元），合计281890元；
三、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司支付原告廖华娟违约金2674.86元；
四、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司支付原告廖华娟房款利息（以房款267486元为基数，自2014年4月13日起至房款退清时止，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算）；
五、驳回原告廖华娟的其他诉讼请求。
上述判决第二、三项，限被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后十五日内履行完毕；若逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3165元予以免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 卢再祥
二〇一六年十月十七日
书记员 侯华贞