成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第3509号
原告陈尧，男，1989年4月20日出生，汉族，住四川省彭州市军乐镇。
原告任定翠，女，1975年1月28日出生，汉族，住四川省彭州市新兴镇。
二原告共同委托代理人周茂梅，四川蓉信律师事务所律师。
被告四川九鼎圣地投资管理有限公司。住所地：成都市金牛区一环路北三段。
法定代表人刘杰，总经理。
委托代理人郑义，四川亚峰律师事务所律师。
原告陈尧、任定翠与被告四川九鼎圣地投资管理有限公司（下称九鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法适用简易程序，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告陈尧、任定翠的委托代理人周茂梅，被告九鼎公司的委托代理人郑义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈尧、任定翠诉称，2015年9月12日，原、被告签订商铺租赁合同，被告将四川建筑职业技术学院（下称四川建院）商业中心A栋2层9号、建筑面积139.89㎡的商铺出租给原告经营餐饮，租赁期限从2015年10月1日至2020年9月30日，前三年的年租金为60432元，从第四年起年租金递增10%。合同约定租赁保证金10072、违约金60000元。2015年9月12日，原告向被告支付租金55396元（共计11个月租金，不含装修期一个月）和保证金10072元。2015年9月13日，原告开始装修铺面，至同年10月8日装修结束。2015年10月12日，原告正式营业。因被告未向原告提供商铺的产权证明、建设工程消防设计备案表、建筑工程消防验收意见书、工程竣工验收报告等资料，导致原告不能在工商、税务、消防等部门办理营业所需的相关证照，加之四川建院商业中心工程未完工，致使原告的合同目的不能实现。原告诉请本院判令解除与被告签订的商铺租赁合同，判令被告退还租金55396元、退还押金10072元，补偿原告装修损失68530元，支付原告违约金30000元，诉讼费由被告负担。
被告九鼎公司辩称，原、被告是在商铺现场签订的租赁合同，原告对于商铺尚未竣工验收的事实是清楚的，双方签订的商铺租赁合同合法有效，应当继续履行；即便解除合同，原告也应该承担占用期间的租金费用；被告不存在违约行为，不应承担违约金；原告的装修损失应由其自行负担。
经审理查明，2009年6月19日，四川建院成都校区迁建项目经成都市青白江区发展和改革局批复立项。该项目通过了四川省环境保护局、四川省国土资源厅的审批。2013年4月7日，四川建院体育中心、标准运动场工程规划设计方案经成都市青白江区城乡规划管理局审查原则同意，要求四川建院按程序报建。2015年2月15日，四川建院取得成都市青白江区城乡建设局颁发的建筑工程施工许可证。2016年1月14日，四川建院取得成都市青白江区规划管理局颁发的建设用地规划许可证。
2012年11月29日，四川建院与九鼎公司签订“体育运动中心工程项目BOT模式投资协议”，四川建院提供土地，九鼎公司提供资金，九鼎公司为四川建院建设体育运动中心，体育运动中心的产权属于四川建院。九鼎公司在项目建成后，四川建院赋予其享有商业部分唯一特许经营权和经营收益权，特许经营期38年。
2015年9月12日，九鼎公司作为甲方（出租方）与乙方（承租人）陈尧、任定翠签订商铺租赁合同，陈尧、任定翠承租四川建筑职业技术学院商业中心A栋2层9号物业，出租建筑面积为139.89㎡，物业作为经营餐饮用途。合同约定：租赁期间2015年10月1日至2020年9月30日，租金标准为36元/月/㎡，起始年租金60432元，从第三年起年租金比上一年度递增6%；乙方在本合同签订时一次性支付甲方租金55396元（共计11个月，不含装修期）；乙方向甲方交纳10072元的租赁保证金；若乙方单方面终止合同，或者拖欠租金15天以上，或者有其他致使合同不能履行的违约行为，需赔偿甲方60000元；若甲方提前解除合同，需赔偿乙方60000元。
2015年9月12日，陈尧、任定翠向九鼎公司支付租金55396元、交纳租赁保证金10072元。
任定翠对其承租的商铺进行了装修，支出装修费68530元。
至本案一审判决前，案涉商业中心建筑尚未进行竣工验收和消防验收。本院咨询成都市青白江区规划管理局，四川建院工程仅取得建设用地规划许可证，尚未取得建设工程规划许可证。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及相关合同、批复、通知、承诺、票据等证据证实。
本院认为，因案涉商铺的建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，被告九鼎公司与原告陈尧、任定翠签订的商铺租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告陈尧、任定翠应当向被告九鼎公司返还商铺。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告陈尧、任定翠应从2015年10月12日起参照合同约定的租金标准向被告九鼎公司支付占用商铺期间的使用费，房屋占有使用费按日折算为165.57元。
原告陈尧、任定翠要求赔偿商铺装修损失，因案涉出租屋的建设未取得建设工程规划许可证，且出租房屋未经竣工验收，违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，被告应负主要过错责任。原告陈尧、任定翠在未办理营业执照、未取得相关证照的情形下即对商铺进行装修营业，对造成装修损失亦有过错。原告陈尧、任定翠装修支出68530元，本院酌定被告九鼎公司承担60%的赔偿责任，赔偿装修费41118元。原告陈尧、任定翠要求支付违约金30000元，因合同无此类情形的约定，且被告已承担了原告装修的部分损失，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告陈尧、任定翠与被告四川九鼎圣地投资管理有限公司于2015年9月12日签订的《商铺租赁合同》无效。
二、被告四川九鼎圣地投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈尧、任定翠65468元。
三、被告四川九鼎圣地投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告陈尧、任定翠装修费损失41118元。
四、原告陈尧、任定翠于本判决生效之日起十日内，向被告四川九鼎圣地投资管理有限公司腾退位于四川建筑职业技术学院商业中心A栋2层9号的商铺（未形成附合的装饰装修物，原告陈尧、任定翠可拆除；已形成附合的装饰装修物，原告陈尧、任定翠可选择拆除或者不予拆除，若拆除，须恢复商铺原状）。
五、原告陈尧、任定翠按照每日165.57元的标准，向被告四川九鼎圣地投资管理有限公司支付从2015年10月12日起至本案商铺腾退完毕之日止的房屋占有使用费。
六、驳回原告陈尧、任定翠其他诉讼请求。
若被告四川九鼎圣地投资管理有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1790元（已减半），由被告四川九鼎圣地投资管理有限公司负担1200元，原告陈尧、任定翠负担590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩晓先
二〇一六年二月十八日
书记员 周 静