山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第252号
原告王洪胜。
委托代理人张志刚，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告王洪胜与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2014年6月16日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告王洪胜的委托代理人张志刚、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人徐国到庭参加诉讼。第二次开庭，原告王洪胜及其委托代理人张志刚、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人徐国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪胜诉称，原、被告于2008年7月6日签订商品房买卖合同，约定原告以63021元购买被告位于滨州市渤海二十四路中博国际商贸城第二座3层BXXX号18.88平方米商铺一套，并约定被告在2009年5月31日前交房，逾期180日未交付原告有权解除购房合同。合同签订后，原告依约支付首付款33021元，余款30000元在滨城区农村信用社办理按揭并一直还贷至今，但被告经原告多次催告却迟迟不履行交房义务。根据双方的合同约定，被告逾期180日仍未交房已构成严重违约，现因赔偿问题协商未果。原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款57699元及利息9138元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2009年12月1日至2014年6月1日）；3、被告支付违约金5330元；4、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款63021元及利息（其中已付首付款33021元利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2009年12月1日至2014年6月1日，计算方式为：33021元×0.615%年利率×4.5年=9138元；余额银行贷款30000元利息按照银行贷款合同计算自2008年7月16日起至实际履行之日止）；3、被告支付违约金5330元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购房屋正在抓紧施工，即将具备交付条件。预计2014年11月就能竣工验收，马上就能实现合同的目的，被告不同意解除合同。
经审理查明，2008年7月6日，原告王洪胜（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博000917），约定：出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路长江四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189／K0190号地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005号；预售商品房批准机关为：滨州市建设管理局，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第085号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2座3层BXXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共18.88平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3338元，总金额63021元，首付款33021元于2008年7月12日付清，余款30000元以按揭方式支付；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述商品房买卖合同签订后，原告于2008年7月12日向被告交付购房首付款33021元。
2008年7月16日，原告王洪胜、被告滨州市中博房地产有限公司与滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社共同签订《个人住房借款合同》，约定王洪胜从该信用社借款30000元用于购买上述《商品房买卖合同》所约定的房屋，借款期限自2008年7月16日起至2018年7月16日止，贷款利率执行月利率为7.83‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款方法：采取等额本息偿还法；保证人滨州市中博房地产有限公司提供连带责任保证。2008年7月16日，原告通过银行按揭方式向被告支付购房款30000元。至此，合同约定的购房总款63021元，原告已全部付清。
被告至今未向原告交付上述房屋。涉案房屋至今尚未竣工验收。
2012年4月16日，被告滨州市中博房地产有限公司向原告王洪胜出具承诺书载明：“王洪胜客户，您的2#BXXX商铺将在2012年8月份开业、经营，产权证在2012年12月底前办理完成。如因我方原因未及时办理，本公司将另行承担5000元违约金，其余逾期交房的违约金在办理产权证阶段处理。另，我公司在返租您商铺到期日之后，可将上述房源委托我们经营管理，我们将收取佣金作为费用，具体协议另行通知签订”。
本案审理中，本院曾向滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社发送函件，告知其作为涉案房屋的抵押权人有权作为有独立请求权的第三人提出独立的诉讼请求，但滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社在限期内未提出诉求，并表示不参加本案诉讼。
上述事实，由原告提供的商品房买卖合同份、收款收据一份、个人住房借款合同一份、借款凭证一份、承诺书一份及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告王洪胜与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上协商签订的编号为滨博000917的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2009年5月31日前交付房屋，但至今未交，逾期交房超过180日，符合约定解除合同的条件，原告据此请求判令解除合同及返还购房款63021元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。关于原告主张被告承担利息（其中首付款33021元自2009年12月1日起至2014年6月1日按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算方式为：33021元×0.615%年利率×4.5年=9138元；余额银行贷款30000元利息自2008年7月16日起至实际履行之日按照银行贷款合同月利率7.83‰计算）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告认为合同约定的1%违约金已不足以弥补原告损失，要求被告向其支付利息，结合原告主张及法律规定，对原告的损失，本院认为包括首付款利息9138元及以30000元为基数自2008年7月16日起按照银行贷款合同约定的月利率7.83‰计算至本判决确定履行之日止的利息为宜，此损失足以补偿原告的其他损失，对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。因被告逾期交房已因经本院征询，滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社明确表示不参加本案诉讼，故本院仅就原、被告之间的商品房买卖合同关系作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王洪胜与被告滨州市中博房地产有限公司于2008年7月6日签订的编号为滨博000917的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告王洪胜购房款63021元；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告王洪胜利息（包括：首付款利息9138元，以及以30000元为基数自2008年7月16日起至本判决确定履行之日止按月利率7.83‰计算的利息）；
四、驳回原告王洪胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1737元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年十月三十日
书 记 员 任亚茹