内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初177号
原告扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
法定代表人胡兆清，理事长。
委托代理人王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。
被告陈伯媛，女，1958年3月5日出生，蒙古族，退休职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。
被告王景成，男，1967年9月8日出生，汉�，工人，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
被告赵强，女，1970年5月7日出生，汉族，工人，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
二被告委托代理人刘国峰，内蒙古云龙律师事务所律师。
原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告陈伯媛、王景成、赵强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成由审判员王强担任审判长，审判员孙丽丽、人民陪审员吴殿军参加的合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托代理人王长青，被告陈伯媛的委托代理人田文军，被告王景成、赵强的委托代理人刘国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扎兰屯市农村信用合作联社诉称，被告陈伯媛于2013年2月28日与原告签订借款合同，向原告借款300万元，月利息11‰，于2014年2月25日还清�金，利息按季度结息，并约定如果逾期按合同利率40%计算逾期利息。被告王景成、赵强自愿以坐落在扎兰屯市新风居轻工市场7号、10号、11号楼，房产证号为9429**号的房屋提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，同时办理了抵押登记。贷款到期前，被告陈伯媛申请展期，原告同意展期，展期还款日为2014年11月10日，展期内利率月利11.7875‰。展期届满，被告尚欠借款本金270万元及利息，经原告多次索要，被告推托给付，故诉至法院，请求判令被告陈伯媛偿还借款本金270万元，截止2015年12月22日的利息为507276元，以后按月利息16.5025‰计算利息至清偿之日，被告陈伯媛未能偿还上述款项，原告对被告王景成、赵强的抵押房产有权进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；本案诉讼费及实现债权的律师费由被告承担。
原告扎兰屯市农村信用合作联社提交借款合同、抵押合同、房屋所有权证、他项权利证书、、结婚证、借款借据、展期还款协议、催收通知书予以证明。
被告陈伯媛、王景成、赵强庭审答辩称，借款事实存在，暂时无力偿还。
被告陈伯媛、王景成、赵强未向本院提交证据。
经本院庭审认证，被告陈伯媛、王景成、赵强对上述证据无异议，且上述证据来源合法，内容真实，本院对其真实性、合法性、关联性以及证明的目的均予以采信。
经审理查明，2013年2月28日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告陈伯媛签订了个人借款合同。合同约定被告陈伯媛向扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社借款300万元，供款用途为购农副产品，月利率11‰，借款期限为365天。借款人不按期足额还本付息的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息。该借款的担保方式为抵押担保，由被告王景成、赵强提供房屋进行担保。该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由陈伯媛签字。合同签订后，被告陈伯媛签订借款借据一份，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放贷款300万元。
另查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告王景成、赵强签订一份抵押合同，合同约定由被告王景成、赵强以坐落在扎兰屯市新风居轻工市场7号、10号、11号楼，房产证号为9429**号的房屋承担担保责任，并办理了抵押登记，他项产权证号为942932。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条约定，主合同下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。贷款到期前，被告陈伯媛申请展期，原告同意展期，展期还款日为2014年11月10日，展内利率月利11.7875‰。展期届满，原告于2015年10月20日对上述借款进行了催收。
又查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系原告扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。
上述事实，有原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的上述证据及双方当事人当庭陈述意见在案佐证。
本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告陈伯媛签订的个人借款合同、借款借据以及与被告王景成、赵强签订的抵�合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，被告陈伯媛没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因被告王景成、赵强自愿以其房产为被告陈伯媛的借款承担抵押担保责任，故应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对抵押房产有权进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。
原、被告双方签订的借款合同中约定了借款人，即本案被告陈伯媛不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告扎兰屯市农村信用合作联社关于律师费的诉讼请求，因未提供证据予以证实，不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下：
一、由被告陈伯媛在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金270万元及截止2015年12月22日的利息507276元，并支付从2015年12月23日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率16.5025‰计算；
二、如被告陈伯媛不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告王景成、赵强提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受�；
三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32458.21元，由被告陈伯媛、王景成、赵强连带负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 王 强
审 判 员 孙丽丽
人民陪审员 吴殿军
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 丰 琳
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事�应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉�法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。