陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初4985号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地:神木县神木镇东兴街中段。
法定代表人余清才，系该公司董事长。
委托代理人马彦军，男，1983年12月出生，汉族，陕西省人。
被告牛峰，男，1974年12月出生，汉族，陕西省人。
被告张艳，女，1979年1月出生，汉族，籍贯同上。
被告牛荣华，男，1957年9月出生，汉族，陕西省人。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告牛峰、张艳、牛荣华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司的委托代理人马彦军到庭参加了诉讼，被告牛峰、张艳、牛荣华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司诉称，2013年5月21日，被告牛峰、张艳向其借款80万元，约定月利率为8.7‰、逾期月利率为13.05‰及借款期限从2013年5月21日起至2014年7月15日止。被告牛荣华为该笔借款提供担保，且被告牛峰、张艳以其共有的房屋一套为该笔借款提供抵押担保。借款于2014年7月15日到期后，被告牛峰于2014年8月7日偿还本金5万元，2014年12月31日偿还本金12.6万元，并将利息支付至2014年10月12日，剩余借款本金62.4万元及下欠利息至今未付，故原告诉至法院。请求：1、依法判决被告牛峰、张艳偿还原告借款本金62.4万元及利息，利息从2014年10月13日起至该本金偿还完毕之日止，月利率按13.05‰计算，被告牛荣华承担连带责任；2，依法判决原告对拍卖、变卖被告牛峰、张艳提供的抵押物即位于神木县神木镇惠民路北惠民园1号楼2单元702室的房屋〔房屋所有权证号：神木房权证神木镇字第091163**号；土地证号：神国用（2010）第G013**号〕所得价款优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：
自然人贷款申请书（附身份证复印件）、个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、借款借据及房产证、土地使用证、他项权利证各一份。证明被告牛峰、张艳向原告借款80万元，约定月利率为8.7‰、逾期月利率为13.05‰及借款期限从2013年5月21日起至2014年7月15日止。被告牛荣华为该笔借款提供担保，且被告牛峰、张艳以其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实，故原告要求被告偿还剩余借款本息，并实现抵押物的优先受偿。
被告牛峰、张艳未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。
被告牛荣华未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。
庭审质证时，原告对本院依法与被告牛峰制作的调查笔录无异议。
经本院审查，原告提交的证据及本院依法调取的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月21日，被告牛峰、张艳向原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款80万元，约定月利率为8.7‰、逾期月利率为13.05‰及借款期限从2013年5月21日起至2014年7月15日止，于当日签订了《个人借款合同》。被告牛荣华为该笔借款提供保证，约定保证方式为连带责任保证、保证范围为“借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”及保证期间为“借款到期之日起两年”。被告牛峰、张艳自愿以共同共有的位于神木县神木镇惠民路北惠民园1号楼2单元702室的房屋〔房屋所有权证号：神木房权证神木镇字第091163**号；土地证号：神国用（2010）第G013**号〕提供抵押担保，与原告于2013年5月20日在神木县房地产管理所办理了房屋抵押登记，原告取得了神木房他证神木镇字第092113**号他项权利证书。于2013年5月21日签订了《抵押担保合同》，约定：1、抵押担保范围为主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；2、若借款人未按时足额偿还全部或部分贷款及相应利息，则抵押权人即原告有权依法拍卖、变卖抵押物；3、依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；4、被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押权人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。借款于2014年7月15日到期后，被告牛峰于2014年8月7日偿还本金5万元，2014年12月31日偿还本金12.6万元，共计偿还本金17.6万元，利息支付至2014年10月12日，剩余本金62.4万元及下欠利息至今未付。
本院认为，原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告牛峰、张艳自愿签订的《个人借款合同》，系双方在平等、自愿的基础上签订，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，且原告已足额履行了出借义务，故原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告牛峰、张艳之间签订的借款合同合法有效，对双方具有法律约束力，应受法律保护。借款后，被告牛峰、张艳偿还了本金17.6万元，下欠本金62.4万元未还，故原告要求被告牛峰、张艳向其偿还剩余借款本金62.4万元的诉讼请求本院予以支持。因借款时约定借款期满后的逾期月利率为13.05%，该约定符合相关法律规定，故原告要求被告按月利率为13.05‰计算支付利息的诉讼请求本院予以支持。
被告牛荣华自愿为该笔借款提供担保，因借款时约定保证期间为借款到期之日起两年，借款到期日为2014年7月15日，则保证期间于2016年7月15日届满，原告于2016年7月8日起诉，故被告牛荣华在本案中应承担保证责任。又因借款时约定保证方式为连带责任保证、保证范围为“借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”，故根据相关法律规定被告牛荣华应对借款本息及本案诉讼费按照连带责任保证方式承担保证责任。另外，原告与被告牛峰、张艳对抵押房产已进行抵押登记，抵押权自抵押登记时已经设立，故原告要求拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告牛峰、张艳于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金62.4万元及利息，利息从2014年10月13日起至本金偿还完毕之日止，月利率按13.05‰计算。被告牛荣华承担连带责任，被告牛荣华承担保证责任有权向被告牛峰、张艳追偿。
二、如被告牛峰、张艳未按期履行上述给付义务，原告陕西农村商业银行股份有限公司有权以被告牛峰、张艳提供的抵押物，即其共同共有的位于神木县神木镇惠民路北惠民园1号楼2单元702室的房屋〔房屋所有权证号：神木房权证神木镇字第091163**号；土地证号：神国用（2010）第G01329号〕折价或拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10040元，由被告牛峰、张艳、牛荣华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 康维婷
人民陪审员 李林军
人民陪审员 郝碧莲
二0--六年十一月十一日
书 记 员 甘 沛