福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初2283号
原告：黄洪河，男，1960年2月18日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：苏秋斌，福建世礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈遥，福建世礼律师事务所律师。
被告：黄立峰，男，1978年8月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
第三人：徐涛，男，1992年7月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告黄洪河与被告黄立峰、第三人徐涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案，依法适用普通程序公开审理。原告黄洪河的委托诉讼代理人苏秋斌、陈遥到庭参加诉讼，被告黄立峰、第三人徐涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
黄洪河向本院提出诉讼请求：1.黄立峰向黄洪河支付租金88800元及逾期利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日止）；2.黄立峰向黄洪河支付物业管理费15660元及逾期利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日止）；3.黄立峰向黄洪河支付垫付水电费66469元及逾期利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日止）。事实和理由：2011年7月16日，黄洪河向福建省福源集团公司（福源集团）承租莲前西路福林山庄217号等房产，租赁期限自2011年11月1日起至2031年10月31日止。2013年3月12日，黄洪河委托徐涛与黄立峰签订一份《房屋租赁合同》，约定黄洪河将厦门市思明区莲前西路217号房屋以现状出租给黄立峰，租赁期限自2013年3月12日起至2023年3月11日止，其中2013年4月12日起至2015年3月11日止的月租金标准为36000元，按季支付；此外，双方还约定物业管理费的收费标准为3元/平方米/月，黄洪河代收代付水费、电费及公摊水电费等相关费用。合同签订后，黄洪河依约交付房屋，但黄立峰并未按期足额付款。2016年2月2日，经厦门市中级人民法院组织调解，黄洪河与福源集团达成调解协议，确认双方之间的租赁关系自2014年4月1日起解除，解除前黄洪河与次承租人之间的债权债务关系（包括租金追索、物业费追索、代垫水电费追索等）由其自行处理。根据2016年3月4日黄洪河与福源集团的对账，黄洪河得知，黄立峰仍拖欠讼争房屋2013年4月12日至2014年4月11日期间租金88800元。此外，黄立峰尚欠物业管理费15660元、水电费66469元。
黄立峰未作答辩。
徐涛述称，2013年黄洪河让其负责福林山庄招商，其代表黄洪河与黄立峰协商讼争房屋的租赁事宜。本案讼争的2013年3月12日《房屋租赁合同》签署时黄洪河不在厦门，便指示由其代签。该合同与其没有任何关系，租金也未经其手。对黄洪河向法庭提交的《情况说明》，其没有意见。
围绕诉讼请求，黄洪河提交了《房屋租赁合同》、回复函、民事调解书、租金对账单、厦门鲜荟餐饮管理有限公司工商登记信息表作为证据，黄立峰未予质证。对上述证据，在没有相反证据的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月16日，福源集团（出租方、甲方）与黄洪河（承租方、乙方）签订一份合同编号为FY20110716的《房屋租赁合同》，约定甲方将厦门市思明区莲前西路福源集团福林山庄综合楼1层大堂、7层西侧（414平方米）、8至15层及28层；莲前西路福林山庄215、213、221、219、217及211号房屋出租给乙方，房屋建筑面积约11530平方米；租期二十年，从2011年11月1日起至2031年10月31日止；租金按年度预付，每五年递增一次，递增幅度为上一年度租金的5%，年度租金须于上一年度租金到期日之前一个月支付，2011年11月1日起至2016年10月31日止，每年的年租金为11500000元；等等。
2013年3月12日，黄立峰作为乙方（承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方（出租人）将厦门市思明区莲前西路217号房屋（即福林山庄217号房屋，以下简称讼争房屋）以现状出租给乙方，租用的房屋建筑面积含公摊约为360平方米；租赁期限十年，从2013年3月12日起至2023年3月11日止，自合同签订之日起至2013年4月11日为免租期，租金从2013年4月12日起计算；2013年3月12日至2015年3月11日期间月租金标准为36000元，2015年3月12日至2017年3月11日期间月租金标准为38880元，2017年3月12日至2019年3月11日期间月租金标准为41990.40元，2019年3月12日至2021年3月11日期间月租金标准为45769.54元，2021年3月12日至2023年3月11日期间月租金标准为49888.80元，租金按季支付，乙方于每季度租金到期日之前的七天内向甲方支付下一个季度的租金，甲方在收到乙方租金的七个工作日内，将产权方出具给甲方的同等金额发票提供给乙方；乙方在签订合同当日须向甲方缴纳二个月租金作为押金，计72000元；甲乙双方应当另行签订物业管理合同，物管合同一年一签，物业管理费标准暂定每平方米3元，根据具体情况进行调整，物业管理合同期满后，新签订的物业管理合同按调整后的标准执行，物业管理费从本合同签订之日计算；乙方自用之水费、电费及公摊水电费等相关费用，由甲方根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计算）代收代付；乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的一切费用，包括但不限于物业费管理费、水电费、电话费、宽带网费等；等等。上述《房屋租赁合同》载明甲方（出租人）为厦门市闽侨投资管理有限公司（黄洪河），厦门市闽侨投资管理有限公司未签章，黄洪河由徐涛代签，载明的甲方银行账户开户人为黄洪河。合同签订后，黄洪河将讼争房屋交付黄立峰，黄立峰斥资装修用于经营餐饮企业。其间，福源集团向黄立峰主张出租人权利，黄立峰因此停止向黄洪河支付租金。黄洪河向黄立峰催讨租金及相关款项，2014年黄立峰作出一份《回复函》，主要内容为：承租讼争房屋后，因黄洪河与福源集团之间的纠纷导致装修及使用讼争房屋受到影响，故房租没法及时向黄洪河缴纳。
2015年，黄洪河与福源集团因编号FY20110716《房屋租赁合同》纠纷诉至法院，2016年2月2日双方在厦门市中级人民法院主持下达成以下调解协议：“1、鉴于福建省福源集团有限公司于2014年3月31日向黄洪河发出解除合同的通知，双方确认：2011年7月16日《房屋租赁合同》（合同编号：FY20110716）及2012年12月3日《补充合同》（合同编号：FY20121119）于解除通知到达之日即2014年4月1日解除；……6、鉴于《房屋租赁合同》及《补充合同》于2014年4月1日解除，合同解除日之前黄洪河与全部次承租人之间的债权债务（包括但不限于租金押金、次承租人欠缴租金、违约及赔偿责任等）由黄洪河自行处理，概与福建省福源集团有限公司无关；在黄洪河依法向次承租人主张相关权利时，福建省福源集团有限公司同意给予必要的配合。对于次承租人拖欠的合同解除日之后的租金（或房屋占用费）归属福建省福源集团有限公司，由福建省福源集团有限公司收取，黄洪河同意给予必要的配合。”黄洪河与福源集团发生上述纠纷后，黄立峰根据厦门市中级人民法院要求将讼争房屋部分租金支付至法院指定的账户。据黄洪河与福源集团对账，2013年4月12日至2014年4月1日黄立峰应缴租金418800元，实付330000元，欠付88800元。2015年年中，黄立峰搬离讼争房屋。
2017年8月4日，厦门市闽侨投资管理有限公司（以下简称闽侨公司）、厦门市侨泽物业管理有限公司（以下简称侨泽公司）出具一份《情况说明》，内容包括：闽侨公司的股东为黄洪河及其子黄泽雄，讼争房屋系黄洪河向福源集团承租后转租给黄立峰的，因讼争房屋当时的物业管理公司是侨泽公司，而该公司的股东包括黄泽雄与徐涛，故授权徐涛协助与黄立峰签订《房屋租赁合同》。闽侨公司于2009年6月2日成立，股东为黄洪河、黄泽雄，法定代表人为黄洪河。侨泽公司于2012年3月26日成立，股东为徐涛、黄泽雄，法定代表人为徐涛。本案审理过程中，黄洪河主张讼争房屋租赁合同系其委托徐涛签订，其为实际出租人。徐涛到庭接受询问，明确其系代黄洪河签署合同，其与讼争租赁合同没有关系。
另查明，讼争房屋2013年3月12日至2014年4月1日12个月又18天的物业管理费为13608元{360平方米×3元/平方米/月×【12月+（18÷30）月】}，黄立峰实际支付2个月物业费2160元。黄洪河提供的水电费催款通知单均未经黄立峰签字确认。
本院认为，徐涛明确表示其系接受黄洪河之委托在讼争《房屋租赁合同》的出租人处签字，且黄洪河也确以出租人之身份行使了合同项下权利，履行了合同项下的义务，作为承租人的黄立峰也在《回复函》中确认了黄洪河的出租人身份，故对黄洪河关于其系讼争《房屋租赁合同》一方当事人的主张，本院予以采纳。黄洪河与黄立峰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约全面履行各自的义务。黄洪河向福源集团承租讼争房屋的合同于2014年4月1日解除，在此之前黄洪河有权向黄立峰转租讼争房屋并收取租金。黄立峰拖欠讼争房屋2013年3月12日至2014年4月1日期间的租金88800元已构成违约，黄洪河要求黄立峰支付拖欠的租金88800元并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息于法有据，本院予以支持。黄立峰占有使用讼争房屋必然产生物业管理费，根据合同约定其应据实向黄洪河缴纳，黄立峰应支付欠付的2013年3月12日至2014年4月1日期间的物业管理费11448元（13608元－2160元），对黄洪河的相关诉讼请求本院部分支持。黄洪河提供的水电费催款通知单均未经黄立峰签字确认，不足以证明其主张的费用实际产生，应承担不利后果，对黄洪河相关诉讼请求本院不予支持。
综上所述，对黄洪河的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄立峰于本判决生效之日起十日内向原告黄洪河支付租金88800元及资金占用利息（自2017年1月20日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日止）；
二、被告黄立峰于本判决生效之日起十日内向原告黄洪河支付物业管理费11448元；
三、驳回原告黄洪河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3719元，由原告黄洪河负担1419元，被告黄立峰负担2300元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （郭泽喆）
人民陪审员 （童海平）
人民陪审员 （曾赣华）
二〇一七年十二月二十七日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。