山东省单县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1722执异33号
异议人：刘世春，男，1949年5月10日出生，汉族，住单县。
异议人：刘刚荣，女，1950年10月10日出生，汉族，住单县。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行，住所地：单县舜师路东段湖西人民广场对过。统一社会信用代码：91371722674545381Q。
负责人：王建西，行长。
委托代理人：毕科，山东资通律师事务所律师。
被申请执行人：单县胜利石油制品有限公司，住所地：单县北城办事处北环路（105国道北侧）。组织机构代码：72756193-3。
法定代表人：刘刚荣，经理。
被申请执行人：单县胜利石油制品运输有限公司，住所地：单县北城办事处北环路。组织机构代码：73929783-4。
法定代表人：刘士党，经理。
被申请执行人：刘世春，男，1949年5月10日出生，汉族，住单县北城办事处政通路胜利大街***号。公民身份号码：3729251949********。
被申请执行人：刘刚荣，女，1950年10月10日出生，汉族，住单县。
被申请执行人：瞿延训，男，1950年3月24日出生，汉族，住单县。
本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行（下简称“邮政银行”）与被执行人单县胜利石油制品有限公司（下简称“胜利公司”）、被执行人单县胜利石油制品运输有限公司（下简称“石油运输公司”）及被执行人刘世春、刘刚荣、瞿延训金融借款合同纠纷一案中，异议人刘世春、刘刚荣于2017年11月23日对单县人民法院公告网络司法拍卖行为（公告司法网络拍卖刘世春、刘刚荣的单房权证城区第××号房产和单国用（2003）字第0696号土地。）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
异议人刘世春、刘刚荣称，1、单县人民法院在执行过程中，异议人提出拍卖房产的评估面积与实际房产面积相差70多个平方米，室内间隔均为实墙，评估报告把实墙说成石膏板隔断，装修未做评估等。单县人民法网络拍卖失实评估的房地产的行为错误，应停止拍卖。2、评估报告评估价格的有效使用期间为壹年即：2016年10月26日至2017年10月25日止，拍卖日期定在2017年12月1日，拍卖时间严重超过评估报告有效日期，单县人民法院在2017年10月25日公告拍卖该案涉房地产时，也未通知我们，违反法律规定。3、该案还款还在协商中，不应司法网络拍卖。4、评估报告下发时要求重新评估的问题等。申请提交了如下证据1、菏泽市弘正房地产评估咨询事务所有限公司2016年10月26日出具的评估报告书。2、单县人民法院2017年10月25日拍卖公告。
申请执行人单县邮政储蓄银行股份有限公司单县支行称1、异议人作为本案的被执行人不能提起执行异议之诉。2、异议人还在协商中，不应进行网络司法拍卖理由不成立。3、异议人要求重新评估的申请没有得到答复为由提出执行异议，理由不能成立。4、异议人提交评估失实的理由不成立。该评估是邮政银行向单县人民法院提出申请，并由单县人民法院委托做出的，程序合法。关于房屋面积，是依据其房产证面积计算的。最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定第六条第一款规定：当事人或利害关系人对评估执行有异议的，可在收到评估报告十日内以书面形式向人民法院提出。异议人现在对评估报告提出执行异议超过了规定时间；第六条第二款规定：当事人或利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估严重违法而申请评估的，人民法院应当准允。只有证明存在上述情况，人民法院才能准许重新评估。5、异议人提出评估报告已超一年的有效期理由不成立。《山东省高级人民法院关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》第八条，启动首次拍卖时，评估报告未超过有效期的，再行拍卖不受评估报告载明有效期限制。启动首次拍卖的时间以拍卖公告发布时间为准。该案涉评估报告到期时间2017年10月25日，首次发布公告日是2017年10月25日，该案拍卖的时间在评估报告有效使用期间内。评估报告做出的程序合法，内容真实客观。该次网络司法拍卖程序合法有效，应当驳回异议人异议申请。
本院查明，申请执行人邮政银行与被申请执行人单县胜利公司、石油运输公司及被执行人刘世春、刘刚荣、瞿延训金融借款合同纠纷一案，单县人民法院于2016年6月3日作出（2016）鲁1722民初1791号民事判决书，判决内容如下：一、被告单县胜利石油制品有限公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行借款本金300万元及2016年3月29日之前的利息169420.28元和之后的相应利息（自2016年3月30日起至本判决确定的给付之日止，按年利率7.8％计算），于本判决生效后十日内付清；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对被告刘世春、刘刚荣共有的房地产（房产证号：单房权证城区字第××号，土地证号为：单国用（2003）第0696号）在最高限额3**万元范围内享有优先受偿权；三、被告单县胜利石油制品运输有限公司及被告刘世春、刘刚荣、瞿延训对上述欠款本息在最高额300万元范围内承担连带清偿责任；被告单县胜利石油制品运输有限公司及被告刘世春、刘刚荣、瞿延训在承担担保责任后，有权在其已履行保证责任的范围内向被告单县胜利石油制品有限公司追偿。判决生效后，依申请执行人邮政银行申请，本院于2016年7月14日立案执行。执行期间，异议人刘世春于2017年3月至2017年10月六次还款177元。2017年10月25日，本院公告拍卖案涉房产。对此，异议人刘世春、刘刚荣提出书面异议。本院于2017年11月23日立案审查。查明该案涉房产的拍卖公告发布时间为2017年10月25日。该案涉房产的评估价格的有效使用期间为壹年即：2016年10月26日至2017年10月25日止。在公告拍卖期间异议人提出拍卖房产的评估面积与实际房产面积相差70多个平方米，单县法院依因面积失实而有重大疏漏的评估报告对案涉房产进行拍卖错误，要求法院停止拍卖。单县人民法院通过实地勘验，案涉房屋实际面积与评估面积有明显差距。粗算与评估面积相差约70平方米左右。
本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。当事人刘世春、刘刚荣对网络拍卖这一执行行为提出的异议，符合法律规定，单县人民法院应当受理。其次，当事人刘世春、刘刚荣提出评估报告评估价格的有效使用期间为壹年即：2016年10月26日至2017年10月25日止，而拍卖日期定为2017年12月1日，拍卖时间严重超过评估有效日期。而《山东省高级人民法院关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》第八条，启动首次拍卖时评估报告未超过有效期的，再行拍卖不受评估报告载明有效期限制。启动首次拍卖时评估报告已超过有效期，需要重新评估的，原则上应当委托原评估机构重新评估。启动首次拍卖的时间以拍卖公告发布时间为准。2017年10月25日发布拍卖公告，即为启动拍卖时间，该时间在评估执行的有效期内。所以，异议人提出评估报告超过有效期的主张本院不予支持；异议人提出还款一直在协商中，不应进行网络司法拍卖。异议人刘世春经协商虽在刘世春于2017年3月至2017年10月六次还款177元，但以此为由要求停止拍卖于法无据；异议人称，单县人民法院拍卖失实评估的房地产的行为错误，经过本院到现场勘验，该案涉房屋实际面积与评估面积相差约70平方米左右，强行拍卖影响到当事人的权益，且当事人还提出了评估报告其他的失实情况。尽管异议人没有提供其要求重新评估是在法定期限内的证据，现在对评估报告提出异议超过了规定时间，但对拍卖行为提出执行异议于法有据。该拍卖财产存在尚未进行评估部分面积，评估结果的偏差客观存在，对此结果置之不理有失公平，亦不符合实事求是的精神和以事实为依据的原则，结果可能会导致当事人合法权益受到损害。因此，异议人提出停止本次网络拍卖行为的主张本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：
停止单县人民法院对二〇一七年十月二十五日启动的对异议人刘世春、刘刚荣共有房地产（房产证号：单房权证城区字第××号，土地证号为：单国用（2003）第06**号）的本次网络司法拍卖行为。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向菏泽市中级人民法院申请复议。
审判长 袁 新
审判员 张启玉
审判员 程淑惠
二〇一七年十二月十三日
书记员 周 夏