湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第02061号
原告长沙龙湖房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区文源西路（农行宿舍403房）。
法定代表人王家羲，总经理。
委托代理人刘海平，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人黄仁权，湖南金州律师事务所实习律师。
被告朱梅，女，1985年12月22日出生，汉族。
原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告朱梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告长沙龙湖房地产开发有限公司的委托代理人刘海平、黄仁权到庭参加诉讼，被告朱梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙龙湖房地产开发有限公司诉称，2014年12月25日，原告与被告签订了合同编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》等，约定被告以总房价1354741元购买原告开发的位于长沙市望城区银星路555号的龙湖湘风原著项目第93幢1层104号房屋，并约定被告先支付414741元的首付款，剩余房款940000元被告选择以银行按揭贷款方式付款。但因被告在签署购房合同时无法一次性付清首付款，双方签署了《关于首付款分期支付的特别补充约定》，约定被告应先后分三次付清首付款，且该约定第四条约定，如被告未按约定付清首付款，应按日向原告支付总房款万分之八的违约金，逾期超过7日，原告有权单方解除合同，且收取被告总房款20%的违约金。被告在支付了203211元的部分首付款后，至今未付清剩余首付款，亦未能办妥按揭贷款手续，取得银行按揭贷款，更未按约向原告支付其他剩余购房款。为此，原告多次与被告联系，并于2015年3月20日向被告发送了《关于尽快缴清购房首付款的敦促函》，于2015年7月16日向被告发送了《关于尽快提供按揭资料的函》，于同月20日向被告发送了《补交房款通知书》，希望被告支付所拖欠的购房款，但被告均置之不理。根据购房合同主合同第七条及特别补充约定第四条等约定，出卖人有权解除购房合同并追究被告的违约责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》网签、备案登记等手续；3、被告向原告支付违约金270948.2元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱梅未予答辩。
原告长沙龙湖房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，拟证明购房合同及补充协议有如下约定：①买受人先支付414741元首付款，剩余房款940000元买受人选择以银行按揭贷款方式付款；②非因出卖人原因导致按揭贷款的房价款未能在购房合同签订后60日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期付款；③买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金；
2、《关于首付款分期支付的特别补充约定》，拟证明如被告未按约定付清首付款，应按日向原告支付总房款万分之八的违约金，逾期超过7日，原告有权单方解除购房合同，且收取被告总房款20%的违约金的事实；
3、《销售不动产统一发票》，拟证明被告向原告支付了203211元的首付款的事实；
4、《关于尽快缴清购房首付款的敦促函》及EMS邮寄单和《邮件全程跟踪查询单》、《关于尽快提交按揭资料的函》及EMS邮寄单和《邮件全程跟踪查询单》、《补交房款通知书》及EMS邮寄单和《邮件全程跟踪查询单》，拟证明原告多次催告被告支付剩余购房款的事实。
被告朱梅未到庭对上述证据发表质证意见，视为自动放弃质证的权利。
被告朱梅没有向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告长沙龙湖房地产开发有限公司提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案的相关事实，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2014年12月25日，原告与被告签订了合同编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定被告以总房价1354741元购买原告开发的位于长沙市望城区银星路555号的龙湖湘风原著项目第93幢1层104号房屋，并约定被告于合同签订之日向原告支付414741元的首付款，剩余房款940000元向原告指定银行申请贷款，原告应协助办理。被告应在合同签订之日，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。被告逾期履行上述义务的，应承担逾期付款的违约责任，按照逾期时间分别处理：（1）逾期未超过30日，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按总房价款的20%向出卖人支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。因非归责于双方的原因，导致被告在合同签订后60日内未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在合同签订后60日期满时以自有资金补足剩余房款，或者与原告就具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。逾期，被告既未以自有资金补足剩余房款，又与原告协商不成，未能签订补充协议，原告有权解除合同，合同解除后10日内，被告应与原告办理好退房手续，退房手续办理完毕后60日内，原告应将已付款全额无息退还给被告。原告应当在2016年1月10日前向被告交付商品房。同时约定合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由原告承担的责任或不合理地加重被告责任、排除被告主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。
因被告在签订合同之日无法一次性付清全部首付款，同日，双方还签订了一份《关于首付款分期支付的特别补充约定》，约定将被告在合同签订之日应付的首付款分三期付清，最后一笔的付款时间为2015年3月10日。如被告未按约定付清首付款，则应按日向原告支付总房款万分之八的违约金，逾期超过7日，原告有权单方解除合同，且收取被告总房款20%的违约金。上述购房合同及补充约定签订后，被告仅支付了第一、二期的首付款203211元，对剩余首付款至今未予支付，亦未能办妥按揭贷款手续，取得银行按揭贷款，更未按约向原告支付其他剩余购房款。为此，原告多次与被告联系，通过专递形式先后向被告邮寄了《关于尽快缴清购房首付款的敦促函》、《关于尽快提供按揭资料的函》及《补交房款通知书》，催告被告支付所拖欠的剩余购房款，但被告均置之不理。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告朱梅签订的编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《关于首付款分期支付的特别补充约定》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，经双方签名盖章后依法成立并发生法律效力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当依照合同及补充约定约定的期限支付剩余购房款，但被告未能支付，且超过30日，其行为已经构成违约，且达到了双方约定的合同解除的条件，原告有权选择解除合同，并要求被告支付违约金。合同自通知到达对方时解除。原告虽然在诉前未依照合同约定的方式向被告发出书面解除通知，但原告在诉状中已经提出了正式的解除合同的书面请求，且该诉状副本已于2015年10月31日由本院依法送达至被告，故此，在原告解除合同的请求应予支持的情况下，本院确认以被告收到该诉状副本之日为合同解除之日，也即，本院确认双方所签订的编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》已于2015年10月31日解除。合同解除后，被告应当依据合同约定配合原告办理撤销相关购房合同的网签、备案登记等手续。依据合同及补充约定的约定，因被告违约而导致合同解除时，被告应按照总房款的20%向原告支付违约金，也即，被告应向原告支付违约金270948.2元，因此，对原告要求被告支付违约金270948.2元的诉讼请求，本院予以支持。在被告协助原告办理完毕购房合同的相关注销手续，并支付违约金及原告代其垫付的相关费用（包括本案诉讼费用）后，被告有权向原告要求退还其已经交纳的首付款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告朱梅所签订的编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》已于2015年10月31日解除；
二、被告朱梅自本判决生效之日起十日内协助原告长沙龙湖房地产开发有限公司办理编号为20130348104的《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签、备案登记等事项的注销手续；
三、被告朱梅自本判决生效之日起十日内支付原告长沙龙湖房地产开发有限公司违约金270948.2元。
如果被告朱梅未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19431.2元，由被告朱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁利平
人民陪审员 吴国民
人民陪审员 余兴辉
二〇一五年十二月九日
书 记 员 刘星星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。