安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终314号上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：李世明，公司员工。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玲玲，女，1967年4月7日出生，回族，户籍地北京市海淀区，经常居住地北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄明利，安徽雄风律师事务所律师。委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。原审被告：安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区弈棋镇镇政府龙井路11号，统一社会信用代码913410006758623625。负责人：吴坚，经理。委托诉讼代理人：李世明，安徽民航机场建设管理有限公司员工。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航建设公司）因与被上诉人张玲玲、原审被告安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司（以下简称民航建设黄山分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月30日公开开庭审理了本案。上诉人民航建设公司、原审被告民航建设黄山分公司的共同委托诉讼代理人李世明、吴刚，被上诉人张玲玲的委托诉讼代理人黄明利、方成友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民航建设公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回张玲玲的诉讼请求；二、本案二审诉讼费由张玲玲承担。事实与理由：张玲玲在2014年已经领取了案涉房屋钥匙，其已经实际占有并使用案涉房屋。张玲玲主张民航建设公司支付逾期交房违约金没有事实依据，请求二审法院驳回其诉讼请求。张玲玲辩称：民航建设公司在一审中认可了未交房的事实。民航建设公司至今未向张玲玲出示和提交商品房买卖合同第八条、第十一条约定的验收合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明等文件，案涉房屋尚未通水通电，且被法院查封。民航建设公司根本不具备交付房屋的条件，其亦无交房通知、交房交接手续等证据证明其已经交付房屋。综上，民航建设公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。民航建设黄山分公司的意见同民航建设公司的上诉意见。张玲玲向一审法院提出诉讼请求：一、判令民航建设公司、民航建设黄山分公司立即将位于屯溪区奕棋镇新安博林山庄5幢101室房产按照合同约定的条件交付张玲玲，并为张玲玲办理该房屋产权登记；二、判令民航建设公司、民航建设黄山分公司支付逾期交房违约金594004.4元（该违约金从2012年7月1日起按照已交房款日万分之二标准计算至2018年1月1日，此后违约金按照上述标准计算至实际交房之日止）；三、本案诉讼费由民航建设公司、民航建设黄山分公司负担。一审法院认定事实：2012年2月16日，张玲玲与安徽民航机场建设发展有限公司（民航建设公司更名前的名称，下同）签订商品房买卖合同一份，合同约定：张玲玲认购安徽民航机场建设发展有限公司开发的新安博林山庄5幢101室房屋，房屋价格按套内面积每平方米4551.2元计算，总价款为1471272元，最终按产权登记面积为准，据实结算房款；合同签订之日起3日内付房款1176000元（已付30万元，未付876000元），余款交房前一个月内付清。其中，合同第八条约定：出卖人应当在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用；第九条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年10月31日，张玲玲支付房屋价款1479463元（含车库款）。对张玲玲的付款期限和金额，民航建设黄山分公司、民航建设公司在一审庭审中未提出异议。张玲玲所购的新安博林山庄5幢101室房屋于2012年12月7日经验收合格，但民航建设黄山分公司、民航建设公司未按合同约定书面通知张玲玲交付房屋。目前，案涉房屋已被黄山市黄山区人民法院查封。一审法院认为：张玲玲与安徽民航机场建设发展有限公司于2012年2月16日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，安徽民航机场建设发展有限公司更名为民航建设公司，故合同项下的权利义务由民航建设公司承接。合同签订后，张玲玲按约将购房款支付给民航建设黄山分公司，并由民航建设黄山分公司出具购房发票，民航建设公司对此并未提出异议，故视为民航建设公司收取张玲玲购房款。合同约定：出卖人应当在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用，但涉案新安博林山庄5幢101室房屋在2012年12月7日经验收合格后，民航建设公司未按合同第十一条约定书面通知张玲玲交房，构成违约，其应当按照合同第九条的约定承担违约责任。交付房屋及协助办证是民航建设公司合同约定但至今尚未履行的义务，没有诉讼时效的限制。民航建设黄山分公司、民航建设公司提出的关于张玲玲主张逾期交房、办证及支付逾期交房违约金均已超过诉讼时效的抗辩，不能成立，不予采信。鉴于案涉博林山庄5幢101室房屋目前尚被有关法院查封，交付房屋及办理房屋过户手续条件尚不成就，待条件成就时由民航建设公司按照合同约定交房及协助张玲玲将博林山庄5幢101室房屋过户至张玲玲名下。请求支付逾期交房违约金，有2年诉讼时效期间的限制，张玲玲未能举证证明诉讼时效存在中止中断的情形，故其主张2015年9月30日前的逾期交房违约金已超过2年的诉讼时效，不予支持。2015年10月1日至2017年9月30日止的逾期交房违约金未超过2年，《中华人民共和国民法总则》实施后，适用3年的诉讼时效，故张玲玲诉请2015年10月1日后至实际交房之日止的违约金，符合法律规定，予以支持。民航建设黄山分公司、民航建设公司辩称，张玲玲违约金诉请过高要求核减，但经审查，合同约定按日万分之二计算违约金没有明显过高，不予调整。即民航建设公司按照已付房款1479463元每日万分之二计每天295.89元支付从2015年10月1日至实际交房之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、民航建设公司于一审判决生效之日起十日内按照每日295.89元的标准支付张玲玲从2015年10月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金；二、驳回张玲玲的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，由张玲玲负担2470元，由民航建设公司负担2400元。本院二审期间，民航建设公司申请徐国平出庭作证，并向本院提交光盘一张、照片12张、《关于博林山庄5幢101室房屋的情况说明》一份共三组证据，证明：案涉房屋内存放了张玲玲的生活用品，张玲玲在安徽欣航物业服务有限公司进驻新安博林山庄之前已领取案涉房屋钥匙并实际占有使用该房屋。张玲玲的质证意见为：徐国平的证词不能证明案涉房屋已经交付；光盘、照片以及《关于博林山庄5幢101室房屋的情况说明》均不属于二审中的新证据，对该三组证据的三性均不予认可，且不能达到其证明目的。民航建设黄山分公司的质证意见同民航建设公司意见。张玲玲申请杨彤林出庭作证，证明：杨彤林（张玲玲的丈夫）于杨依农（张玲玲之子）在黄山培训期间购买了家具家电等生活用品，培训结束后委托民航建设公司的工作人员安排存放，工作人员在杨彤林不知情的情况下将生活用品存放到案涉房屋。张玲玲还向本院提交以下两份证据：证据一、孙柏长的证明一份，证明：2008年9月至2011年10月，杨依农在黄山松柏高尔夫俱乐部黄山青少年培训中心培训；证据二、黄曙峰的调查笔录一份，证明：张玲玲的生活用品系在其不知情的情况下被民航建设公司存放到案涉房屋。民航建设公司、民航建设黄山分公司的质证意见为：杨彤林知道其生活用品存放在案涉房屋内，且其曾多次进屋查看。张玲玲因其个人认知原因拒绝办理交房手续，但其已实际占有并使用案涉房屋。对张玲玲提交的两份证据，孙柏长、黄曙峰未到庭接受询问，对该两份证据的三性不予认可。本院认证意见为：徐国平的证言仅能证明案涉房屋内堆放了张玲玲的生活用品，不能达到案涉房屋已实际交付张玲玲的证明目的。杨彤林系张玲玲的丈夫，与本案有直接的利害关系，本院不予采信。民航建设公司提交的三组证据不属于二审中的新证据，且无法证明案涉房屋系张玲玲实际占有使用，本院对其证明目的不予采信。张玲玲提交的两份证据的真实性不能确认，本院不予采信。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。二审查明：案涉房屋内车库堆放了张玲玲的生活用品。民航建设公司原名“安徽民航机场建设发展有限公司”，于2015年2月13日变更为“安徽民航机场建设管理有限公司”。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：民航建设公司是否已经将案涉房屋交付张玲玲，其是否应当支付逾期交房违约金。当事人对自己提出的事实主张应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张玲玲与民航建设公司签订的商品房买卖合同合法有效，且张玲玲已经支付了购房款，民航建设公司应当履行合同约定义务。民航建设公司上诉称其已经将案涉房屋交付给张玲玲，但其提交的证据仅能证明案涉房屋的车库存放了张玲玲的部分生活用品，并不能证明案涉房屋已由张玲玲实际占有并使用。且根据安徽欣航物业服务有限公司员工徐国平在二审中陈述，案涉房屋除一把装修钥匙借给了杨彤林之外，其余钥匙仍在安徽欣航物业服务有限公司。因此，民航建设公司未能提供充分证据证明其与张玲玲之间已经办理交房手续，其应当承担举证不能的不利后果。因案涉房屋被法院查封，交付房屋及办理房屋过户手续的条件尚不成就，民航建设公司应于条件成就时履行交房及过户义务。一审法院判决民航建设公司依照合同约定支付2015年10月1日始至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金并无不当。综上所述，民航建设公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5215元，由安徽民航机场建设管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋浩之审判员  郑卫东审判员  黄继顺二〇一八年六月七日书记员  王 艳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。