福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7125号
原告厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区现代物流园区象屿路88号保税市场大厦附楼204室，组织机构代码70549195-4。
法定代表人王文胜，公司总经理。
委托代理人李远军，公司副总经理。
被告宋永宏，男，1970年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门联欣物业管理有限公司（下称联欣物业公司）与被告宋永宏物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用小额诉讼程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告联欣物业公司的法定代表人王文胜、委托代理人李远军，被告宋永宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告联欣物业公司诉称，2014年6月20日，原告与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《世纪嘉园物业承包合同》，承包厦门市湖里区世纪嘉园小区的物业管理服务，承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止，原告收取物业管理费用时一并收取公共维修金等费用，并对各项费用进行了约定。被告是厦门市湖里区世纪嘉园小区嘉园路20-2-502室业主，自2014年7月1日起未向原告缴交物业管理费、公共维修金、公摊水电费，至2015年6月30日止共拖欠原告物业管理费、公共维修金、公摊水电费935.7元，滞纳金335.5元，合计1271.2元。原告多次向被告催缴未果，故请求判令被告立即支付给原告物业管理费、公共维修金、公摊水电费、滞纳金共计1271.2元。
被告宋永宏辩称，1、原告不具备合法服务资格，无权向业主收费。原告既未经业主大会通过，也未取得半数以上业主的书面同意，业委会对原告受托进驻未采取书面送达的方式征求业主意见；2、原告所依据的收费标准不符合法定程序，不能作为收费标准；3、原告在服务小区期间，未能提供服务，不应取得服务费，具体包括安保人员从未巡视过小区、晚上儿童仍大声喧哗、绿化长期得不到养护、多家餐馆油烟直接排入院内、隔热板腐朽破坏、原告贪占小区停车费、公共设施无人维修、楼顶水管长期漏水、墙体脱落未进行修缮等。
经审理查明，2014年6月20日，厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定：乙方承包厦门市湖里区世纪嘉园小区，承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止；乙方收取管理费用时要一并收取公共维修金，住宅管理费每月每平方米0.8元，公维金0.2元；公共部分水电按公共用表度数对所有业主按面积进行平均收取，不得随意摊派；业主不及时缴交物业管理费按日3‰的滞纳金收取。
另查明，被告系厦门市湖里区嘉园路20号之二502室业主，建筑面积为75.5平方米。被告未缴交自2014年7月起至2015年6月的物业管理费724.8元（75.5平方米＊0.8元／月·平方米＊12个月）及公共维修金181.2元（75.5平方米＊0.2元／月·平方米＊12个月）。原告以“厦门市福菲物业管理有限公司”的名称代被告缴纳了2014年7月至2015年6月期间的公摊电费26.6元，以“厦门市华远物业有限公司”的名称代被告缴纳了2014年7月至2015年6月期间的公摊水费3.1元。
以上事实，有经庭审质证的《厦门世纪嘉园物业承包合同》、电费发票、银行业务回单、水费发票以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会订立《厦门世纪嘉园物业承包合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2014年7月至2015年6月期间的物业管理费724.8元、公共维修金181.2元、公摊电费26.6元、公摊水费3.1元，合计935.7元。被告辩称，原告提供的服务存在瑕疵，小区在安全防范、卫生保洁、消防公共设施设备维护等方面均存在不足，并提供一组现场照片为证。本院认为，从照片所示内容结合庭审双方的陈述来看，原告提供的物业管理服务确实存在不完善之处，作为业主，被告迟延交纳物业管理费，以此进行救济和抗辩，不宜认定为违约，故原告主张逾期交纳物业管理费的滞纳金，依据不充分，本院不予支持。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明原告不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，被告拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告宋永宏应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门联欣物业管理有限公司2014年7月至2015年6月期间的物业管理费724.8元、公共维修金181.2元、公摊电费26.6元、公摊水费3.1元，合计935.7元。
二、驳回原告厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宋永宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告宋永宏负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 李林娴
二〇一五年十二月九日
书 记 员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。