广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初2285号
原告：谢春红，女，1969年2月9日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：柯官宝，广西辩维律师事务所律师。
被告：柳州富鸿房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市湾塘路26号办公楼3楼。
法定代表人：李柳生。
委托诉讼代理人：符虹，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：羊柳，该公司客服中心主任。
原告谢春红诉被告柳州富鸿房地产开发有限公司（以下简称“富鸿公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢春红及其委托诉讼代理人柯官宝、被告富鸿公司的委托诉讼代理人符虹、羊柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢春红向本院提出诉讼请求：1.富鸿公司向谢春红支付逾期交房违约金57388元；2.本案的诉讼费用由富鸿公司承担。事实和理由：双方于2014年11月20日签订《商品房买卖合同》，约定富鸿公司将坐落于柳州市鹧鸪江路12号滨江世纪城20栋1单元1-1号房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给谢春红，并约定于2015年5月30日前交房。但富鸿公司逾期至2016年2月10日才交付房屋，存在逾期交房的情形。谢春红依约向富鸿公司主张逾期交房违约金未果。
富鸿公司辩称，1.富鸿公司认可逾期交房的事实，但不认可谢春红主张的逾期交房天数。2.不认可谢春红主张的合同签订时间，双方签订《商品房买卖合同》的时间应当是2014年8月20日，该事实在附件四中已经过双方确认，且截至合同签订当日谢春红已交付定金及购房款共计100000元。3.双方在《商品房买卖合同》中已约定富鸿公司可以延期交房的情形，计算逾期天数时应当扣除可以延期交房的天数。4.谢春红逾期支付房款68天，2013年9月6日至2015年5月30日期间符合延期条件的降雨天数为164天，且施工期间“壮族三月三”放假及中、高考均停工，上述天数均应当从逾期交房天数中予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，双方签订《商品房买卖合同》，约定富鸿公司将涉案房屋以765180元的价格出售给谢春红。
《商品房买卖合同》第六条约定买受人按附件四的约定按期付款，附件四关于付款方式约定：……2、该商品房首期款占全部房价款的50%，为人民币385180元整。买受人同意于2014年8月20日签署本《商品房买卖合同》时支付人民币100000元整；买受人同意于2014年9月20日支付人民币135180元整；买受人同意于2014年9月30日支付人民币150000元整。3、余款占全部房价款的50%，计人民币380000元整，买受人向银行申请按揭贷款，按揭贷款于2014年11月20日之前转入出卖人账户，否则出卖人视买受人为逾期付款，并按购房合同第七条规定追究买受人违约责任（买受人应于2014年8月30日到银行或公积金管理部门按要求提供办理手续的全部资料和费用，并自行或在接到银行通知后七个工作日内到银行办理完所有按揭手续）。截至2014年8月20日，谢春红已向富鸿公司支付购房定金20000元及购房款80000元，共计100000元。合同签订后，谢春红于2014年9月29日向柳州市住房公积金管理中心申请贷款。2014年11月17日，谢春红与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，以涉案房屋作为贷款抵押物。2015年1月27日，涉案房屋的按揭贷款到达富鸿公司账户。至此，谢春红已全部付清涉案房屋购房款。
《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年5月30日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.①由于国家法律、法规、政策的改变以及政府行政管理部门的原因导致工期延误或工期受影响的。②从本栋楼宇施工之日起，因供水、供电部门连续停水、停电。因恶劣天气（含雨、雪、冰雹、洪水等）。③不可预见的异常施工困难及重大技术问题（建设主管部门认可）；3.①从该栋楼施工之日起，气象部门有记录按日连续或累计降雨3小时以上的。②发生群体性事件，致使施工或其他建设工作受阻的。③买受人逾期付款或按揭贷款未按期到达出卖人账户的。④因政府规划部门审批超时的。附件四关于雨天施工约定如下：为保证房屋施工质量，出卖人雨天均不施工（出卖人只需提交气象记录证明天气情况），并且不承担逾期交房的民事责任。
《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知或在《柳州日报》上公告通知买受人办理交付手续。
涉案楼宇及地下室的施工许可期限为2013年9月6日至2015年12月6日，该楼宇于2013年9月8日开工，于2016年1月13日竣工验收。2016年1月28日，涉案楼宇通过竣工验收备案。2016年1月29日，富鸿公司在报纸上刊登《交房公告》，公告涉案房屋将于2016年2月1日交付使用。
另查明，柳州市区2014年8月20日至2015年5月30日期间连续或累计降雨3小时以上共计66天，且2014年11月21日至2015年1月27日期间累计或连续降雨3小时以上的天数为13天。2015年高考时间为6月7日至8日、中考时间为6月24日至27日，共计6天。
本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方对《商品房买卖合同》的签订时间各执一词。谢春红提交的合同落款时间为2014年11月20日，富鸿公司提交的合同落款时间为2014年8月20日。本院认为，同一式合同出现两份合同落款时间不一致的，应按合同实际履行的情况予以确认。经查，合同附件四记载的合同签订时间亦为2014年8月14日，谢春红亦在附件四上签名捺印，且截至2014年8月20日，谢春红已交付购房定金及购房款共计100000元，与合同附件四记载的内容一致，故本院采信富鸿公司关于合同签订时间的观点，即本院认定《商品房买卖合同》的签订日期为2014年8月20日。
关于涉案房屋实际交房时间的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，并签署房屋交接单，富鸿公司可登报公告交房时间的前提是“由于买受人的原因，未能按期交付的”。现富鸿公司未能提供证据证实其已满足登报公告交房时间的条件，故对富鸿公司关于交房时间为2016年2月1日的观点，本院不予采信。谢春红主张房屋实际交付时间为2016年2月10日，富鸿公司虽不予认可，但其未能提供房屋交接单等证据予以反驳，故本院采信涉案房屋实际交付时间为2016年2月10日。综上，涉案房屋逾期交房的期间为2015年5月31日至2016年2月10日，共计256天。
关于日连续或累计降雨3小时以上的天数是否可以抵扣逾期交房天数的问题。根据《商品房买卖合同》第八条及附件四的约定，日连续或累计降雨3小时以上的雨天，出卖人可据实予以延期，且出卖人只需提交气象记录证明天气情况。富鸿公司提供的《柳州市区气象资料》来源合法，客观真实，本院对其证明力予以确认。但从合同签订之日起至合同约定的最后交房期限止，日连续或累计降雨3小时以上的天数实为66天，该降雨天数符合双方约定的可延期情形，可以抵扣逾期交房天数，但富鸿公司主张抵扣的降雨天数超出66天的部分缺乏依据，本院不予支持。谢春红主张富鸿公司提供的《施工日记》没有施工单位及监理单位的印章，不应予以采信，但双方在附件四中约定富鸿公司雨天不施工只需提交气象记录证明天气情况，故对谢春红的观点，本院不予采信。
关于买受人逾期付款或按揭贷款未按期到达出卖人账户的天数是否可以抵扣逾期交房天数的问题。根据《商品房买卖合同》第八条约定买受人逾期付款或按揭贷款未按期到达出卖人账户的，富鸿公司据实可以延期。双方亦在附件四中明确约定按揭贷款于2014年11月20日之前转入出卖人账户，并约定买受人应于2014年8月30日到银行或者公积金管理部门办理贷款手续。上述约定是双方的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。但在合同签订后，谢春红于2014年9月29日才到柳州市住房公积金中心办理贷款手续，贷款于2015年1月27日到达富鸿公司账户，已违反上述约定，按揭贷款实际到达富鸿公司账户的时间比约定的时间晚68天，符合双方约定的可据实延期的情形，富鸿公司主张抵扣逾期交房天数于法有据，本院予以支持。但按揭贷款逾期到账期间（2014年11月21日至2015年1月27日）日连续或累计降雨3小时以上的天数共计13天，该天数已计算在前述符合延期的降雨天数66天中，故在扣除按揭贷款逾期到账天数时应减去13天降雨天数，即扣除雨天后按揭贷款逾期到账可抵扣的天数为55天（68天-13天）。谢春红称按揭贷款未能及时到账的原因是富鸿公司未按时提供相应的材料，但对其说法未能提供证据予以证实，本院不予采信。
关于“壮族三月三”假期及中、高考期间是否可以抵扣逾期交房天数的问题。双方的《商品房买卖合同》未约定法定节假日属于可以延期的情形，富鸿公司亦未能提供证据证实法定节假日停工导致工期延误或受影响，其提供的《施工日记》未经建设方及施工方等签章确认，且谢春红亦不予认可，故富鸿公司主张该假期抵扣逾期交房天数缺乏依据，本院不予支持。根据柳州市住建委及柳州市环境保护局等部门的要求，2015年高考及中考天数共计6天，该期间禁止进行产生噪声扰民的建筑施工作业，故对富鸿公司辩称的2015年高考、中考期间停工应抵扣延期交房天数的观点，本院予以支持。但合同签订于2014年中考之后，故富鸿公司主张扣除2014年中考停工天数缺乏依据，本院不予支持。
关于逾期交房违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》第九条对出卖人逾期交房违约责任及违约金的计算标准进行了约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，扣除富鸿公司据实可以延期的天数后，涉案房屋逾期交房的天数为129天（256天-66天-55天-6天），故富鸿公司应当依约按日支付已交付房价款0.015%的违约金，即富鸿公司应当向谢春红支付逾期交房违约金14806.23元（765180元×0.015%×129天）。谢春红主张的逾期交房违约金超出上述金额的部分缺乏依据，本院不予支持。
综上，谢春红主张的逾期交房违约金，合理合法的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告柳州富鸿房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告谢春红支付逾期交房违约金14806.23元；
二、驳回原告谢春红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1235元（原告谢春红已预交），由原告谢春红负担916元，余款319元由被告柳州富鸿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 潘春霞
人民陪审员 程 玫
人民陪审员 徐志英
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 卢玲梦