广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第433号
原告（反诉被告）：魏勇华，男，1972年9月17日出生，汉族，住广东省五华县。
委托代理人：匡腊光、王随之，均系广东维纳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江苏省华建建设股份有限公司中山分公司，住所地广东省中山市火炬开发区江陵路31号翠名居13幢5卡、12幢1卡，组织机构代码55360165-8。
负责人：缪国枢。
被告（反诉原告）：江苏省华建建设股份有限公司，住所地江苏省扬州市文昌中路468号，组织机构代码13479358-7。
法定代表人：陆金龙。
上列两被告共同委托代理人：赵随心（本案被告之一）、张前进，均系该公司员工。
被告：赵随心，男，1968年11月10日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告魏勇华诉被告江苏省华建建设股份有限公司中山分公司（以下简称华建中山分公司）、江苏省华建建设股份有限公司（以下简称华建公司）、赵随心建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，被告华建中山分公司、华建公司依法提起反诉，本院就本诉、反诉一并审理。本案原由审判员陆招胜独任审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏勇华及其委托代理人匡腊光、王随之，被告华建中山分公司、华建公司共同委托代理人张前进，被告赵随心（兼被告华建中山分公司、华建公司共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏勇华诉称：2014年2月28日，原告与被告华建中山分公司签订了《工程支撑材料租赁合同书》。根据合同约定，原告为被告建设项目提供租赁钢管脚手架等工程支撑材料使用，被告承担向原告支付租金、按时归还完好的租赁材料的义务。被告华建中山分公司是被告华建公司在中山市设立的分公司，被告赵随心在合同上乙方（被告华建中山分公司）代表人处签名，为工程的实际承包人。合同对工程名称、工程地点、租赁使用范围、租赁材料规格及单价、租金计算方式、付款方式、违约责任等条款进行了约定。根据合同约定，租赁材料的租金为每平方米建筑面积6.40元，本案工程合计建筑面积34500平方米。合同还约定被告逾期归还租赁材料的，须支付每逾期一天300元的超期租金给原告。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁材�，但被告不仅拖欠租金，而且延期使用租赁材料，有部分租赁物至今仍未归还给原告。根据合同约定，租赁材料遗失、报废的，被告应按原价赔偿给原告。截至起诉之日，被告尚有价值112063元的租赁材料因报废、遗失等原因未退回给原告，被告须赔偿租赁材料损失费。另根据合同约定，违约方须向守约方支付3万元违约金。本案被告延期归还租赁材料、逾期支付租金的行为已经构成违约，应承担违约责任。截至起诉之日，被告除已支付200000元租金外，尚有租金20800元、超期租金51000元、租赁材料损失费112063元、违约金30000元未向原告支付。原告经多方催讨、与被告协商未果，遂向法院起诉，请求法院依法判决被告向原告支付上述所欠费用。为此，原告请求法院判令：1.被告支付原告租金共71800元[其中正常租金20800元、超期租金51000元（170天×300元/天）]；2.判决被告赔偿�告租赁材料损失费112063元；3.判决被告支付原告违约金30000元；（以上合计213863元）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告将第2项诉请金额变更为42822元。
原告魏勇华提供的证据有：1.《工程支撑材料租赁合同书》；2.送货单；3.退货单；4.工地照片；5.转账凭证。
被告华建中山分公司、华建公司、赵随心辩称：1.根据双方签订合同第三、六条约定：“合计建筑面积为34500㎡，结算按实际租赁材料使用面积数量计算”；具体结算程序是工程完工后，双方按实际租赁材料使用面积核对工程量，然后办理相关结算手续。经项目部核对，扣除电梯井、商铺后浇带、高支模梯间、架空层等未使用租赁材料部位，实际建筑面积为33217.26㎡，结算价为33217.26㎡×6.4元/㎡=212590.46元，扣除中间支付200000元，现剩余金额12590.46元�所以原告起诉租金20800元与事实不符。2.双方签订合同日期为2014年2月28日，后在履约过程中发现原告实力有限，不能全面供应商铺和主楼同时施工所需料具。后经与建设单位协商，将商铺改为二次施工，主楼封顶时间为2014年5月31日。而且最早的租赁材料退场日期为2014年3月27日；根据双方合同签订至工程主体封顶，工期总计为93天，所以不存在超期租赁。后期增加商铺使用原告租赁材料，是在完成主体工程的基础上，经过双方口头协商一致，原告才供应材料。所以原告主张超期租金51000元属于无理主张，根本没有事实依据。3.商铺主体施工完毕，被告华建中山分公司组织工人将零散的租赁材料全部规整、堆放至原告能够装车的地方，并多次通知原告尽快清退剩余租赁材料，但是原告不予理睬，且电话中明确通知被告华建中山分公司管理人员（生产经理：马宏建、电话�138-2557-4108，材料员：邱景良、电话：133-6013-2135）说材料不要了，被告华建中山分公司也不需要再负看管责任。因该区域后期分包单位较多，人员流动性大，被告华建中山分公司工程已施工完毕，人员已开始撤离施工现场，所以出现租赁材料无人看管，造成了部分租赁材料丢失。被告华建中山分公司发现后，出于帮助反诉被告的善意，立即派专人进行看管，同时多次通知原告将剩余材料清退出施工现场，办理相关结算手续，但是原告始终不予理睬。所以原告主张的租赁材料损失费112063元没有事实依据，完全系原告自己放弃。4.上述事实恰恰证明原告违约再先，反而恶人先告状，给被告华建中山分公司造成了不可估量的损失。被告华建中山分公司在整个履约过程中不存在违约行为，故原告的违约金请求与事实相悖，相应地，本案诉讼费也应由原告承担。
被告华建中山分公司、华建公司、赵随心提供的证据有：1.《工程支撑材料租赁合同书》、送货单、退货单、工地现场照片；2.魏勇华（轮扣架租赁）结算单、10-13栋轮扣架搭设面积核对表；3.中山市建设工程质量检测中心混凝土抗压强度检验报告；4.监理工程师通知单；5.工作联系单、会议纪要、单位工程施工日志；6.工作任务统计表、考勤表；7.工程施工许可证；8.中山市建筑工程信息价（2012年1月至2016年1月）。
被告华建中山分公司、华建公司提起反诉称：1.在后期施工过程中，反诉被告无法按时履约，每次供应材料都要经过反诉原告多次催促，供应时间每次均延迟在4-5天左右。导致反诉原告窝工，其他班组因此向反诉原告索赔，反诉原告因此补偿木工班组窝工费40000元、钢筋班组窝工费20000元、混凝土班组窝工费20000元，班组窝工费总计80000元。2.商铺主体施工完毕，反诉原告组织工人将零散的租赁材料全部规整、堆放至反诉被告能够装车的地方，并多次通知反诉被告尽快清退剩余租赁材料，但是反诉被告不予理睬，且电话通知反诉原告管理人员材料不要了，并明确反诉原告无看管责任。因该区域后期分包单位较多，人员流动性大，反诉原告工程已施工完毕，人员已开始撤离施工现场，所以出租租赁材料无人看管，造成了部分租赁材料丢失。反诉原告发现后，出于帮忙反诉被告的善意，立即派专人进行看管，同时多次通知反诉被告将剩余材料请退出施工现场，办理相关结算手续，但是反诉被告还是不予理睬。由此反诉原告产生材料看管人工费21000元（3人×2月×3500元/月）。3.2015年1月中旬邻近春节，工程完工后反诉原告开始撤离施工现场，为保证反诉被告租赁材料安全，反诉原告组织人工、机�设备，将现场规整好的租赁材料全部倒运至反诉原告生活区，产生二次转运人工费36000元（15人×16工日×150元/工日）、拖拉机租赁费16000元（2台×16台班×500元/台班）、场地使用费12000元（6月×2000元/月）、2015年2月至7月期间派专人看管费用63000元（3人×6月×3500元/月）。在此期间，反诉原告仍多次通知反诉被告尽快清退剩余租赁材料，办理相关结算手续，反诉被告还是不予理睬。在反诉原告再三催促下，直到2015年3月8日，反诉被告才到项目部核对实际建筑面积，但反诉被告双方核对完毕后拒办理结算。上述材料保管费、二次倒运费、场地使用费共计148000元。4.由于反诉被告的违约行为给反诉原告造成了重大损失，因此提请法院判令反诉被告支付违约金30000元，并承担反诉诉讼费用。5.根据建设工程施工许可证，本工程计划工程竣工日期为2014年8月14日，反诉被告的违约�为影响竣工日期117天（实际主体验收日期为2014年12月11日），给反诉原告造成的损失是无法估量的，按照反诉原告当时现场管理费、机械租赁费等实际情况粗略计算，损失费用约150万元。为此，反诉原告请求法院判令：1.反诉被告赔偿反诉原告班组人员窝工费80000元；2.反诉被告赔偿反诉原告材料保管费、二次倒运费、场地使用费148000元；3.反诉被告赔偿反诉原告违约金3万元；4.反诉被告承担反诉诉讼费用。
反诉原告华建中山分公司、华建公司就反诉部分提供的证据与本诉一致。
反诉被告魏勇华就反诉部分答辩称：反诉原告第1、2项反诉请求与反诉被告无关，反诉被告亦不予确认。反诉被告没有违约行为，反诉原告的第3项反诉请求，应予驳回。
反诉被告魏勇华就反诉部分提供的证据与本诉一�。
经审理查明：2014年2月28日，华建中山分公司与魏勇华签订《工程支撑材料租赁合同书》一份，双方约定：华建中山分公司因承接纯水岸花园一期10-13栋工程之需向魏勇华租赁轮扣式钢管脚手架及配件作建筑楼面模板支撑使用；工程共4栋，每栋18层，建筑面积共34500平方米，结算按实际租赁材料使用面积计算；华建中山分公司自租赁物进场后130天内完成所有楼面封顶任务，并负责封顶后30天内将所租材料全部堆放整理到魏勇华车辆能直接装车运走的地方，否则华建中山分公司每天需支付300元作为延期使用材料的补偿；华建中山分公司需使用材料应提前2天通知魏勇华，材料到场后，华建中山分公司指派邱景良清点数量；华建公司完工并清退租赁物时，需将租赁物堆放整理好，不得与其他材料如木方、模板、钢管等混放一起，退货时华建中山分公司安排人员现场清点数量和品种；华建中山分公司负责保管租赁物，不得随意损坏材料，租赁期间，材料遗失、报废的，按原价值负责赔偿,如能够修复的，则由双方商定另作损坏赔偿；2.5米立杆、2米立杆、1.9米立杆、1.3米立杆、0.7米立杆、0.4米接头、1.15米横杆、0.85米横杆、0.7米上托的原价值分别为45元/支、38元/支、38元/支、28元/支、18元/支、8元/支、20元/支、16元/支、18元/支。2014年2月21日至2014年12月16日期间，魏勇华共向案涉工地供应2.5米的立杆8130支、2.4米立杆600支、2米立杆2941支、1.8米立杆1158支、1.2米立杆1013支、0.9米立杆1759支、0.6米立杆2655支、0.3米立杆2648支、1.15米横杆13697支、0.85米横杆2788支、顶托8254支。2014年3月27日至2015年1月21日，华建中山分公司向魏勇华退回2.5米的立杆7722支、2.4米立杆527支、2米立杆2886支、1.8米立杆1113支、1.2米立杆914支、0.9米立杆1657支、0.6米立杆1978支、0.3米立杆2068支、1.15米横杆11853支、0.85米横杆2396支、顶托7030支。
另查：华建中山分公司已向魏勇华支付租金200000元。
再查：2015年9月8日至同年9月11日期间，经本院主持，华建中山分公司向魏勇华退回2.5米的立杆371支、2.4米立杆62支、2米立杆38支、1.8米立杆33支、1.2米立杆62支、0.9米立杆42支、0.6米立杆326支、0.3米立杆200支、1.15米横杆1067支、0.85米横杆273支、顶托611支。案涉工地现场还存有部分租赁物，魏勇华以有破损、弯曲为由拒绝运回。
诉讼期间，对于是否就存留工地上的脚手架能否修复使用申请司法鉴定的询问，魏勇华表示不申请，华建中山分公司、华建公司申请鉴定后，明确表示不垫付鉴定费，并自愿终止鉴定程序。华建中山分公司述称主楼的封顶时间是2014年5�31日，商铺因二次施工封顶时间为2014年12月19日。
本院认为：案涉《工程支撑材料租赁合同书》，系华建中山分公司与魏勇华的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于魏勇华是否逾期提供脚手架的问题。送货单记载魏勇华于2014年2月21日至2014年12月16日期间向案涉工地供应了大批量的脚手架。华建中山分公司主张魏勇华每次供应脚手架都有迟延，平均每批次迟延4至5天，并提供监理工程师通知单、工作联系函、会议纪要为据，但相关证据均是华建中山分公司与第三方往来的资料，魏勇华并非参与方，对魏勇华没有拘束力，并不足以证实华建中山分公司的主张，故华建中山分公司、华建公司以此为由诉请的窝工损失、违约金，缺乏理据，本院不予支持。
关于华建中山分公司逾期返还脚手架是否合法有据的问题。按华建中山分公司的陈述，案涉工程最后封顶时间为2014年12月19日，华建中山分公司依约应当在封顶后30天内即2015年1月17日前将租赁物全部返还魏勇华。但是直到魏勇华提起本案诉讼，华建中山分公司仍有大量脚手架未予退回。到期返还租赁物，是承租人的权利，也是承租方的义务。华建中山分公司主张逾期退回的原因是魏勇华拒绝接收，但未能提供相关的证据，本院不予采信，华建中山分公司以此为由诉请的保管费、二次倒运费、场地使用费，本院不予支持。华建中山分公司逾期返还脚手架，应当依照合同约定向魏勇华支付逾期返还期间的租金。同时，本院于诉讼期间组织双方办理脚手架的返还事宜，魏勇华收回了部分脚手架，但还有部分脚手架仍存放于工地，魏勇华拒绝收回，理由为该部分脚手架已完全损坏，�法修复使用。根据现场的情况看，确实有破损、弯曲的痕迹，但脚手架的所有权归属魏勇华，根据合同的约定，只有在不能修复的情况下魏勇华才有权拒绝收回，并要求华建公司中山分公司全额赔偿，故而能否修复使用，是争议的焦点。魏勇华作为出租人及权利主张人，拒绝收回案涉脚手架，应当举证证实案涉脚手架已不能修复使用。魏勇华即未能提供充足的证据，又拒绝对争议事项申请司法鉴定，应当承担举证不能的法律后果，即魏勇华拒绝收回案涉租赁物没有合法依据，剩余未收回部分租赁物的毁损灭失风险，由魏勇华自行负担，其要求照价赔偿的请求，缺乏理据，本院不予支持。
关于案涉租金应当如何计算的问题。合同约定租金有两计算方式，其一为自脚手架进场之日起160天（130天+30天）内的租金，该部分租金以工程实际面积为基数按6.4元/平方米标准计算，其二为自脚手架进场之日起160天期满之后的租金，该部分租金按300元/天计算。案涉脚手架进场之日为2014年2月21日，160天期满之日为2014年7月31日。合同约定建筑面积为34500平方米，华建中山分公司主张实际面积为33217.26平方米，但其作为施工方有能力提供图纸证实实际面积而未能提供，本院采纳合同约定的面积。故而，截至2014年7月31日的租金总额为220800元（34500平方米×6.4元/平方米），华建中山分公司已付200000元，尚欠20800元未付；2014年8月1日起的租金，华建中山分公司应按照300元/天的标准计算租金至实际返还之日，魏勇华只主张170天的租金，是其民事权利的合法处分，本院予以准许，该部分租金金额为51000元（170天×300元/天）；合计71800元（20800元+51000元）。华建中山分公司逾期支付租金，构成违约，除继续支付租金外，还应当依约向魏勇华支付违约金30000元。
华建中山分公司不具有法人资格，上述民事责任由华建公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏省华建建设股份有限公司于判决生效之日七日内向原告魏勇华支付租金71800元、违约金30000元；
二、驳回原告魏勇华的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告江苏省华建建设股份有限公司中山分公司、江苏省华建建设股份有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3192元（该款原告已预付）,由原告魏勇华负担945元，被告江苏省华建建设股份有限公司负担2247元（该款被告江苏省华建建设股份有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；反诉案件受理费2185元（反诉原告已预付），由反诉原告江苏省华建建设股份有限公司中山分公司、江苏省华建建设股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 陈炜宁
阮妙珍