浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第848号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：叶金琼、顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：王连旺。
被告：俞乐平。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告王连旺、俞乐平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理。依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人叶金琼到庭参加诉讼；被告王连旺、俞乐平经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年8月7日，被告王连旺与原告签订《个人助业借款合同》（合同编号：330027527-9430-20130028903，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供循环使用的借款额度90万元；借款额度有效期间自2013年8月7日至2015年8月7日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。另外，被告俞乐平还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。同日，被告王连旺、俞乐平夫妇与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告王连旺、俞乐平夫妇提供其坐落在乐清市乐成镇马车河×幢东××室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额131万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告王连旺、俞乐平还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2014年8月1日，被告王连旺根据借款合同向原告申请借款90万元，并与原告签订支用单，约定借款期限为12个月，即自2014年8月1日至2015年8月1日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%（基准利率为6%，上浮后为6.9%），该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。2014年8月1日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款90万元。但自2015年1月21日，被告王连旺未按借款合同的约定履行还本付息的义务，2015年1月27日，原告依约向被告王连旺发送宣布上述贷款立即到期的通知，要求其立即偿还剩余全部借款本息。截至2015年1月27日，被告王连旺尚欠原告借款本金90万元、期内利息6552.82元、复利10.76元。为此，原告根据借款合同、抵押合同约定及相关法律的规定，要求被告王连旺、俞乐平立即支付借款本息，并要求依法对其提供抵押的房产行使抵押权。故原告诉至本院，请求判令：1、判令被告王连旺、俞乐平立即支付原告借款本金90万元、期内利息6552.82元及罚息、复利（罚息以本金90万元为基数自2015年1月28日起暂按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止；截至2015年1月27日的复利为10.76元，剩余复利以期内利息6552.82元为基数自2015年1月28日起暂按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止，基准利率调整日后按基准利率上浮15%后再加收50%重新计算罚息利率）。2、判令依法拍卖或变卖被告王连旺、俞乐平供抵押的坐落在乐清市乐成镇马车河×幢东××室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、营业执照、机构代码、身份证复印件，以证明原、被告的基本情况。
2、结婚证复印件，以证明被告王连旺、俞乐平系夫妻关系的事实。
3、个人助业借款合同，以证明原告与被告王连旺于2013年8月7日订立《个人助业借款合同》，对借款额度、借款额度有限期间、额度的使用、逾期罚息、复利、违约救济措施及实现债权的费用承担等相关事宜的约定。
4、共同参与还款人承诺书，以证明被告俞乐平承诺对原告与被告王连旺所欠的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权证，以证明被告王连旺、俞乐平愿以位于乐清市乐成镇马车河6幢东301室的房产对《个人助业借款合同》项下发生的全部债务提供最高额抵押担保，合同约定了担保责任的最高限额、担保范围、抵押权的实现等相关事宜，且双方已办理抵押登记。
6、承诺书，以证明被告王连旺、俞乐平承诺无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、个人助业借款支用单，以证明原告与被告王连旺根据借款合同的约定签订了一份支用单，双方明确了借款总金额共计90万元、借款利率、借款期限、借款用途、贷款发放方式等相关事宜。
8、支付凭证，以证明原告根据借款合同、支用单的约定向借款人指定的账户发放贷款。
9、催收通知书、快递单，以证明2015年1月27日，原告根据借款合同约定向被告宣布贷款立即到期，要求其立即偿还剩余借款本息。
在庭审中，原告当庭提供了如下证据：
1、还款明细，证明被告王连旺的贷款利息明细及尚欠的金额的情况。
2、债务催收通知书的邮件退件，证明原告已向被告催收的事实。
被告王连旺、俞乐平未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告王连旺、俞乐平本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8及当庭提供的证据1予以确认，对证据9及当庭提供的证据2，因催收通知书经EMS投递，并未由被告签收，且已退回，并未实际送达给被告，无法证明原告已向被告宣告贷款提前到期的事实，故本院不予确认。
经审理查明：俩被告系夫妻关系。
2013年8月7日，被告王连旺与原告签订了一份合同编号为330027527-9430-20130028903的《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告王连旺提供循环使用的借款额度90万元；借款额度有效期间自2013年8月7日至2015年8月7日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及《个人助业借款支用单》中约定的内容确定。合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。另外，被告俞乐平向原告出具了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺对上述债务承担共同偿还责任。
同日，被告王连旺、俞乐平夫妇与原告签订了一份合同编号为330027527-9430-20130028903的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告王连旺、俞乐平自愿提供其共有的坐落于乐清市乐成镇马车河×幢东××室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为330027527-9430-20130028903的《个人助业借款合同》及该合同项下的《个人助业借款支用单》、各类凭证所形成的债务提供最高限额为131万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号为温房他证乐清市字第1315**号）。另外，被告王连旺、俞乐平还向原告出具一份承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2014年8月1日，被告王连旺依据借款合同向原告申请借款90万元，并与原告签订了一份《个人助业借款支用单》，约定借款期限为12个月，即自2014年8月1日至2015年8月1日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%（基准利率为6%，上浮后为6.9%），该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。同日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放了借款90万元。
被告王连旺于2014年8月21日偿还利息3450元、2014年9月21日偿还利息5347.5元、2014年10月21日偿还利息5175元、2014年11月21日偿还利息5347.5元、2014年12月21日偿还利息1281.65元、2014年12月25日偿还利息3893.35元、2015年1月21日偿还利息2.18元及复利4.47元，2015年9月8日偿还本金500元，后再未还款，现尚欠借款本金899500元、期内利息38465.32元、逾期利息、复利（截至2015年8月1日为721.28元）。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》均系当事人真实意愿的表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。被告王连旺未依约还款，其应对借款本息承担清偿责任，并以其与被告俞乐平共有的房产在最高限额内承担抵押担保责任。被告俞乐平自愿出具《共同参与还款人承诺书》，应对上述债务承担共同偿还责任。原告主张本案贷款提前收贷，但其制作的债务催收通知书并未实际送达给被告，故原告要求提前收贷的主张，本院不予支持，本案债务相应的利息、逾期利息、复利仍按《个人助业借款支用单》的约定进行计算。被告王连旺、俞乐平经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王连旺、俞乐平应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金899500元及利息（包括合同期内利息、逾期利息、复利：合同期内利息为38465.32元；逾期利息以本金90万元为基数，从2015年8月2日起按年利率10.35%计算2015年9月8日，并以本金899500元为基数，从2015年9月9日起按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止；复利为721.28元，并以38465.32元为基数，从2015年8月2日起按年利率10.35%计算至判决确定的履行之日止；若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自调整后的下一个月的1日起按调整后的中国人民银行规定的6个月至1年短期贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算罚息利率），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告王连旺、俞乐平逾期偿还第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告王连旺、俞乐平所共有的坐落于乐清市乐成镇马车河×幢东××室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）在拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为330027527-9430-20130028903的《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额131万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12866元，由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行负担25元，被告王连旺、俞乐平负担12841元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 周婵芝
二〇一五年九月十六日
此件与原本核对无异
代书 记员 管露丝