湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初1699号
原告：钱安，男，1973年10月13日出生，汉族，住湖南省隆回县桃洪镇。
委托诉讼代理人：吴爱民，湖南邵长律师事务所律师。
原告：隆回县影剧院，住所地湖南省隆回县桃洪镇。
法定代表人：龚洪清，该剧院经理。
委托诉讼代理人：徐少文，湖南普利律师事务所律师。
原告钱安与被告隆回县影剧院（以下简称县影剧院）缔约过失责任纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱安及其委托诉讼代理人吴爱民、被告县影剧院的特别授权委托诉讼代理人徐少文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱安向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失583300元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年，原告钱安租下被告县影剧院四号门面经营网吧。2008年又续签了两年租赁合同，2010年又续签了一年租赁合同，承租后，原告投入20余万元对网吧时行重新装修。2010年9月20日，被告县影剧院称为了应付有关部门检查，如不配合，合同到期后则不再另行签订租赁协议，原告只好听从安排，在通知书上签字予以配合。2011年2月18日，被告县影剧院要求原告歇业配合县影剧院修善，并承诺耽误的时间及费用一并计入下一轮的租赁中，同年5月，县影剧院要求原告配合他们将网吧的空调、发电机拆下，又要求原告自费购买窗帘与县影剧院的修善配套。原告于2010年4月对网吧进行改造，购买了电脑、硬盘、沙发等，共计560000元。被告县影剧院改造完后，要把四号门面作为办公室，导致没有继续将四号门面租给原告，原告在2012年被迫搬出了门面，造成原告投入无法收回。原告与被告多次协调，一直没有达成协议。原告认为早在2009、2010年县政府已多次明确将县影剧院改造列入重点工程，在此重大情况下，县影剧院却受利益驱使，隐瞒事实继续与原告签订租赁合同，同意原告继续对网吧投入大量资金进行改造，同时在履行合同仍未将真相告知原告，并承诺原告想租多久就租多久，造成原告的投入无法收回，被告明显违反诚信原则，应对原告的损失予以赔偿。为维护合法权益，特依法提起诉讼。
被告县影剧院辩称，一、原告所诉与事实不符，4号门面先租给黄湘华，黄湘华又转租给李华，李华转给原告钱安经营网吧，并不是原告所说，由其打扫火灾残留物，全面装修。二、合同是双方履行法律的依据，任何个人的臆想或口头答复都不具法律效力。合同第4条第3款明确约定：“如因甲方搞开发，需拆除乙方承租的门面或因政策和不可抗拒的因素造成本合同不能履行，本合同同期终止。”第3条第8款也明确约定：“乙方在租赁期满时，将门面（房屋）交还给甲方，如需继续租赁，应提前一个月与甲方协商，双方另签合同，协商不成，乙方应在租赁期满日搬出承租的门面（房屋）。”所有承租人（包括钱安）都知道2011年影剧院将要进行改造，都同意签一年的合同。改造工程开工前，于2010年9月20日提前半年给钱安送达了收回出租门面通知书，又于2011年1月28日在剧院门口以大幅喷绘向所有租户发了“关于收回门面的公告”尽管钱安声称影剧院口头承诺他继续租赁门面，但只有书面合同才具有法律效力，任何个人的臆想或口头答复都不具有法律效力。三、租赁合同对承租人的装修和增扩设备有明确的约定。合同第3条第4款明确约定：“乙方如需对门面（房屋）进行改装、装修或增扩设备时，应取得甲方书面同意，费用由乙方自理。”钱安没有按合同要求提出书面申请，赔偿没有法律依据。装修和增扩设备属其自主经营范畴，且合同期限只有一年，风险由其自己承担。四、沙巴克网吧在文化部门特许下已出售转让。县影剧院改造完成后功能定位为会议、展览馆等，不再另行出租，原承租户都终止了合同，有的已搬迁，网吧一般不许转让，沙吧克网吧在影剧院和文化部门特许下转让给魏先清。五、本案四年前已判决生效，同一案件再次起诉，违反法律规定，且超过了诉讼时效。六、钱安不是沙巴克网吧法定代表人，其诉讼主体不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据3、4、5、6、7、12、13、15结合证据21及其他证据综合认定采信相互印证的内容；原告提交证据11、16、17、18、19为证人证言，结合其他证据内容结合认定。被告提交的证据真实性予以认定，但其举证目的结合其他证据综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钱安于2004年3月28日租赁被告县影剧院四号门面用于经营沙巴克网吧，该网吧注册法定代表人为唐晚凤，系钱安母亲，实际经营者为钱安。原、被告双方签订三次书面租赁合同，分别是2004年3月28日至2008年3月27日。2008年3月28日至2010年3月27日，2010年3月27日至2011年3月27日。合同第三条第4款约定乙方如需对门面（房屋）进行改装、装修或增扩设备时，应取得甲方书面同意，费用由乙方自理；第八款约定乙方将在租赁期满时，将门面（房屋）交还给甲方，如需继续承租，应提前一个月与甲方协商，双方另签订合同，协商不成，乙方应在租赁期满日搬出承租的门面（房屋）。第四条第三款约定如因甲方搞开发，需拆除乙方承租的门面（房屋）或因政策和不可抗拒的因素造成本合同不能履行，本合同同期中止，乙方在接到甲方通知后五天内搬出门面（房屋），甲方可退换已交而未到期的租金。第五条违约责任约定任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担，并处违约金5000元。2010年合同签订后，原告继续经营沙巴克网吧，并于2010年4月3日至4月18日对网吧重新装修，同年9月24日购进60台方正网龙网吧电脑。2011年2月18日，县影剧院动工进行改造，原出租门面纳入剧场配套使用，门面不再出租，被告于2010年9月20日向原告送达了《收回出租门面通知书》提前告知被告搬迁，合同到期后，被告又于2011年6月5日再次向原告送达了《收回出租门面通知书》，但原告认为，被告口头同意合同期满后继续租赁给其使用，原告投入大量资金对网吧进行改造，被告如不赔偿损失，就不同意搬迁，为此，被告县影剧院诉至法院，本院作出（2011）隆法民二初字第239号民事判决，由钱安腾空房屋，交付县影剧院，并支付租金24000元。另查明，县影剧院因设施老化，存在严重安全隐患，亟需进行改造。2009年县影剧院改造工程已纳入县重大项目建设，2010年7月15日，2011年3月10日，县长专题办公会议以及2011年6月2日县委第14次常委会，专门对县影剧院改造进行研究。2011年2月18日县影剧院改造工程动工，沙巴克网吧中止营业，在县文化部门和县影剧院的支持下，2013年3月13日，沙巴克网吧转让给魏先清。2012年1月4日原告申请对装修及新购电脑等物品进行价格鉴定，邵阳市价格认证中心作出邵价认鉴字2012第3号价格鉴证结论书，价格鉴定标的的鉴定价格为：1、装修部分价格为人民币壹拾玖万零贰佰玖拾肆元整（190294元），2、电脑、硬盘、座椅沙发价格为叁拾柒万壹仟叁佰陆拾元整（371360元）。另查明，2011年2月、3月原告支付员工工资共计11728元。
本院认为，本案系缔约过失责任纠纷。县影剧院改造工程在2009年已纳入县重大项目建设。2010年、2011年县领导高度重视多次专门召开县长专题会和常委会，这期间县影剧院理应对出租门面作出妥善处理。但县影剧院自2010年3月28日与原告签订的租赁合同到期后，又继续与原告续签一年租赁合同。原告于2010年4月3日至2010年4月18日对网吧进行了重新装修，这期间影剧院并未告知原告县影剧院已纳入县重大项目建设，原告装修好后，2011年2月18日县影剧院改造工程动工后，网吧便中止了营业，因此，县影剧院在是否能续租门面的过程中，并未给予明确告知，导致原告重新装修后经营时间还不到中途便中止了营业，也导致原告中止营业后也不能续租门面，给原告造成了一定的经济损失，被告存在一定的过失，但双方答订的合同期限只有一年，故原告自己应对损失承担主要责任。对于重新装修的费用190294元，由被告县影剧院承担40%的责任，向原告赔偿76117.6元，该部分其余损失由原告自行承担。中止营业期间2个月的员工工资11728元，由被告县影剧院承担。对于原告主张的购进60台电脑网吧升级的损失，因被告于2010年9月20日向原告送达了《收回出租门面通知书》提前告知被告搬迁，合同到期后，被告又于2011年6月5日再次向原告送达了《收回出租门面通知书》，而原告于2010年9月24日购进60台方正网吧电脑，时间发生在送达告知书之后，故该部分的损失，被告县影剧院不存在过错，故由原告自行承担损失。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告隆回县影剧院于本判决生效后三日内赔偿原告支付员工工资及装修损失费用共计87845.6元；
二、驳回原告钱安的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9633元，由原告钱安负担4816元，被告隆回县影剧院负担4817元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 喜
人民陪审员 覃和生
人民陪审员 吴 萍
二〇一七年一月六日
代理书记员 钱湘菊
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。