北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第05277号
原告梁×，男，1967年3月10日出生，北京市海淀区中关村南大街**号神州大厦***室。
委托代理人高天玉，北京维京律师事务所律师。
被告北京东方尚德建筑装饰设计有限公司，住所地北京市丰台区成寿寺路5号楼7层706室（注册号：110105014952738）。
法定代表人刘德红，该公司总经理。
委托代理人张×，男，该公司法务。
委托代理人赵×，男，该公司法务。
原告梁×与被告北京东方尚德建筑装饰设计有限公司（以下简称东方公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院法官王建新独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁×及其委托代理人高天玉，被告东方公司之委托代理人张×、赵×到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁×诉称，2012年7月9日，梁×与东方公司签订别墅装修改造施工合同，将其位于西山一号院的别墅装修改造工程承包给东方公司。承包内容有酒窖扩建、室内装修、水电改造等（门及门五金为暂估价，具体价格按甲方确认样品而定）。承包方式：包工包料、据实结算。合同工期为2012年7月10日至10月10日，工期102天。质量等级为良，并符合《建筑安装工程施工质量验收规范》的要求。合同价款：1322339.61元，完工结算根据总价款优惠5%。签订合同后，梁×按照合同约定先后支付工程款总计1141200元。但因东方公司施工工人较少等原因，工程进展缓慢，迟迟未予交工。2013年7月15日，梁×经过与东方公司协商，签订补充协议：鉴于东方公司所选石材存在严重质量问题及其施工工期严重超期，构成违约。东方公司须在补充协议签订之日起2日内，拆除其已施工的石材，并在25日内，将双方签订的合同项下的工程完工，并经梁×验收后交付使用，如东方公司未按照约定时间竣工并交付使用，自房屋装修施工合同约定的交工之日开始，每逾期一日，东方公司按照合同造价的1‰向梁×支付违约金。之后虽经梁×一再催促，东方公司至今仍未完工，其行为构成违约，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除梁×与东方公司之间的别墅装修改造施工合同；2、判令东方公司返还梁×装修款597056元，并支付违约金（以合同价款为基数，按1‰标准，自2012年10月10日计算至判决生效之日止）；3、判令东方公司返还梁×已拆除门窗款18000元；4、诉讼费由东方公司负担。
被告东方公司辩称，东方公司已经完成了大部分施工项目，延误施工工期的原因在于梁×要求改造施工项目。梁×共支付了1041200元，包括家具费用70000元，这70000元应由梁×承担，是东方公司代付的。不应适用5%的优惠条款。结算的金额应按照鉴定书的金额和增项部分的金额和石材拆除安装的费用进行结算。梁×主张的损失并未提供证据。不同意返还装修款及支付违约金。
经审理查明，2012年7月9日，梁×与东方公司签订别墅装修改造施工合同，合同约定：梁×将其位于西山一号院的别墅装修改造工程承包给东方公司。承包内容有酒窖扩建、室内装修、水电改造等（门及门五金为暂估价，具体价格按甲方确认样品而定）。承包方式：包工包料、据实结算。合同工期为2012年7月10日至2012年10月10日，工期102天。质量等级为良，并符合《建筑安装工程施工质量验收规范》的要求。合同价款：1322339.61元，完工结算根据总价款优惠5%。协议签订后，双方协商减去了酒窖工程。
2013年7月15日，由于在施工过程中双方发生争议，梁×经过与东方公司协商，签订补充协议：鉴于东方公司所选石材存在严重质量问题及施工工期严重超期，构成违约。东方公司须在补充协议签订之日起2日内，保证将其已施工的石材工程全部拆除，并在本协议签订之日起25日内，将双方签订的房屋装修施工合同项下的全部工程完工，并经梁×验收后交付使用。工程完成并验收后，梁×同意一次性补偿东方公司人民币30000元。如东方公司未按照本协议约定时间竣工并验收交付使用，自房屋装修施工合同约定的交工之日开始计算，每逾期一日，东方公司按照合同造价的1‰向梁×支付违约金。关于该违约金条款，东方公司称该标准约定过高，梁×称由于东方公司逾期完工，导致其产生了租金、取暖费、物业费等实际损失。
上述补充协议签订后，东方公司虽进行了拆除石材等施工，但仍有部分工程未完成。关于未完成的原因，东方公司称系因工程发生泡水，梁×称系因对工程款支付发生争议，泡水并不影响施工。庭审中，东方公司又称泡水时工程已经完工，并未影响施工。
诉讼中，根据梁×的申请，本院委托北京中润达工程咨询有限公司对涉案的位于×号别墅的装修工程的工程量及工程造价进行了鉴定，鉴定意见为：根据现场实测工程量，经鉴定，东方公司已完工程的工程造价金额为572781.98元。东方公司认为该鉴定意见未包括增项及石材工程工程量，梁×认为鉴定根据的是实测工程量，不存在增项问题，且石材工程东方公司已认可存在质量问题并承诺拆除，工程造价不应包括此内容。
关于梁×已付工程款，梁×称已付工程款1141200元，并提交了双方争议100000元的东方公司施工负责人徐新华签字的承诺书及借条等证据。东方公司只认可梁×支付了1041200元工程款，且包括了其代付的70000元家具费，但未提交证据，且梁×予以否认。
关于梁×主张的门窗款，其称门窗被东方公司拆除后变卖，估值18000元。东方公司称更换门窗系应梁×的要求，且系用原门窗折价后更换的新门窗。双方对其主张均未提交证据。
上述事实，有双方当事人陈述、别墅装修改造施工合同、补充协议书、收条、鉴定意见书等证据在案佐证。
本院认为，梁×与东方公司签订的别墅装修改造施工合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的规定，应属有效。根据双方签订的上述协议，东方公司应在2012年10月10日前完成合同约定的工程，但东方公司所选石材存在严重质量问题且施工工期严重超期，故双方签订了补充协议。而签订补充协议后，东方公司仍未按约完成工程，故东方公司的违约行为已导致合同目的不能实现，梁×主张解除双方施工合同的诉讼请求应予支持，且东方公司应当承担相应违约责任。首先，东方公司应当返还多余已付工程款，根据工程造价鉴定结论，东方公司已完工程造价为572781.98元，而梁×已付工程款为1141200元，故东方公司应返还梁×工程款568418.02元。因工程造价为实测工程量计算得出，故梁×要求按照合同约定的优惠方式计算，本院不予采信。其次，东方公司应支付梁×违约金，本院根据双方约定、实际损失情况、东方公司的过错程度、合同履行情况等因素，酌定东方公司支付梁×违约金500000元。关于梁×要求东方公司返还门窗款一节，因其未提交证据证明系东方公司实际获取的门窗款，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除梁×与北京东方尚德建筑装饰设计有限公司签订的别墅装修改造施工合同；
二、北京东方尚德建筑装饰设计有限公司于本判决生效后十日内返还梁×装修工程款五十六万八千四百一十八元二分；
三、北京东方尚德建筑装饰设计有限公司于本判决生效后十日内支付梁×违约金五十万元；
四、驳回梁×的其他诉讼请求。
如果北京东方尚德建筑装饰设计有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千五百四十八元，由北京东方尚德建筑装饰设计有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
司法鉴定费四万五千元，由北京东方尚德建筑装饰设计有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王建新
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 王 漫