福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4398号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市水仙路海光大厦12层，组织机构代码26015726-6。
法定代表人刘学峰，公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽。
被告黄董艺，男，1985年2月24日出生，汉族，户籍地住址福建省南安市。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告黄董艺物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽到庭参加诉讼。被告黄董艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2008年8月1日，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司与原告签订《“翔鹭花城C区”前期物业管理服务合同》，委托原告对翔鹭花城C区进行物业管理。被告作为该小区业主（门牌号为湖里区长浩二里16号1101室），应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但被告却未按时缴纳2010年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费、公共维修金和水电公摊费。原告多次向被告催缴未果，为此诉至法院，请求判令：被告立即向原告支付欠缴的2010年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费4765元、房屋公共维修金792元、公摊水费45.25元及逾期交费违约金（违约金按日千分之三分段计算）。本案审理过程中，原告放弃关于向被告主张逾期交费违约金的请求。
被告黄董艺未作答辩。
经审理查明，2008年8月1日，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（甲方）与汇嘉物业公司（乙方）签订《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》，约定乙方为“翔鹭花城C区”提供前期物业管理服务，物业坐落于湖里区长浩路，合同期自2008年8月1日起至小区业主委员会成立并与新聘物业管理公司签订合同生效之日止；物业管理服务费小高层住宅每月每平方米1.2元、房屋公共维修金小高层住宅每月每平方米0.2元，如物价局批文高于上述收费标准，仍暂按本合同约定的标准收取；物业服务费用每3个月交纳，业主或物业使用人应在物业公司通知收费之日起7日内履行交纳义务，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按日加收欠款总金额的千分之三违约金；公共电费按《厦门市住宅区公共用电分摊暂行办法》的有关规定据实结算，由乙方向业主或使用人分摊收取，公共水费按《厦门市物业管理收费办法》的有关规定据实结算，由乙方向业主或使用人收取；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。
2009年1月19日，厦门市物价局作出厦价房（2009）14号《厦门市物价局关于翔鹭花城C区物业服务等级及收费的备案函》，内容为：经审核，翔鹭花城C区物业服务等级及收费符合《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》的有关规定，同意备案。2010年6月13日，厦门市物价局作出厦价房（2010）92号《厦门市物价局关于翔鹭花城C区物业服务收费有关事项的通知》，通知内容为：翔鹭花城C区物业服务收费标准住宅每月每平方米1.2元，房屋公共维修金住宅每月每平方米0.25元。
另查明，名下的房产坐落于厦门市湖里区长浩二里16号1101室，建筑面积为134.43平方米。
以上事实，有汇嘉物业公司举证的《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》、厦价房（2009）14号文件、厦价房（2010）92号文件、厦门水务集团水费查询清单及公摊水电费计算方法说明、土地房屋登记卡以及当事人的陈述为证，可以认定。
本院认为，被告黄董艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，建设单位翔鹭（厦门）房地产开发有限公司委托原告汇嘉物业公司对小区提供前期物业服务符合法律规定，双方签订的《“翔鹭花城C区”前期物业管理委托合同》对业主黄董艺具有相应的约束力。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。汇嘉物业公司主张黄董艺欠缴2010年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费、房屋公共维修金及公摊水费，被告黄董艺并未就此提出抗辩，故本院对欠缴相关物业费用的期间及欠费事实予以确认。黄董艺欠缴的2010年7月1日至2012年12月20日的物业管理费为4785.71元（134.43平方米×1.2元／平方米·月×29个月＋134.43平方米×1.2元／平方米·月×2／3个月），房屋公共维修金为797.62元（134.43平方米×0.2元／平方米·月×29个月＋134.43平方米×0.2元／平方米·月×2／3个月），公摊水费45.25元。汇嘉物业公司主张的欠费金额并未超过上述金额，本院予以照准。即黄董艺应支付欠缴的物业管理费4765元、房屋公共维修金792元、公摊水费45.25元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄董艺应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2010年7月1日至2012年12月20日期间的物业管理费4765元、房屋公共维修金792元、公摊水费45.25元，共计5602.25元。
如果被告黄董艺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告黄董艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王 芳
人民陪审员 林振焕
人民陪审员 林月琼
二〇一六年三月七日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。