湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民一初字第370号
原告李某甲，女，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
委托代理人吕宁红，常宁市法律援助中心律师。
被告姚某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
第三人李某乙，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
原告李某甲为与被告姚某甲、第三人李某乙土地使用权纠纷一案，于2014年5月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，依原告申请，2014年7月29日追加第三人李某乙参加诉讼，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告李某甲及委托代理人吕宁红，被告姚某甲和第三人李某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，2011年3月8日，原、被告签订“房屋宅基地转让协议”，被告转让一块土地，价款11万元，被告负责办理国土手续，原告即日付清价款。因不能办理建房手续，原告要求退款，被告于2014年1月26日才退还8万元。请求判令“房屋宅基地转让协议”无效；被告、第三人返还原告土地转让款3万元，并支付迟延给付11万元的利息。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
证据1、房屋宅基地转让协议。证实原、被告于2011年3月8日签订协议，被告转让土地给原告，转让价款11万元，在场人李某乙签名的事实。
证据2、土地转让协议2份。证实被告购买常宁市宜潭乡邺兰村集体土地的事实。
证据3、常住人口登记卡。证实原告属农业户口的事实。
证据4、雷某甲、夏某甲（原告之夫）的调查笔录。证实原告支付给被告土地转让价款11万元，被告强迫原告签订调解协议的事实。
被告姚某甲辩称，1、土地转让一事业经宜潭乡国土所调处，被告收取原告的8万元已全部退还，；2、因原告恐吓被告，被告才拖延至2014年1月26日退款。
为支持其抗辫，被告姚某甲向本院提交了下列证据：
证据1、房屋宅基地转让协议。
证据2、土地调解协议。证实原、被告就购地款已调处的事实。
证据3、姚某甲、李某乙的询问笔录。证实被告转让土地给原告，李某乙拿中介费的事实。
证据4、夏某甲的收条。证实被告于2014年1月26日退款8万元的事实。
第三人李某乙辩称，第三人是经人介绍认识原、被告的，被告要求4万元一甲门面地，原告同意55000元一甲门面地购买；第三人没有与原告谈过中介费，是与被告谈好，被告只收8万元，多出的是第三人的中介费；原告将10.6万元交给第三人，第三人付给被告8万元土地款，余下26000元是中介费，另付他人中介费9000元；第三人合法收取中介费，不承担责任。
对原告提交的证据1、2、3的真实性，被告、第三人无异议，对证据4，被告质证：是原告与第三人谈好55000元一甲门面地，原告将款交给第三人，第三人付给被告8万元；被告未承诺办国土证。第三人质证：原告交给第三人是10.6万元。对被告提交的证据1、2，原告质证：协议违反法律规定，属无效的；对证据3、4的真实性，原告、第三人无异议。
对原告提交的证据1、2、3和被告提交的证据1、2的真实性，双方均无异议，经本院审查，以上证据符合证据规则的规定，证明效力本院予以确认；对原告提交的证据4，因证人未出庭作证，且与本案有利害关系，不符合证据规则规定的证据要件，其证明效力本院不予确认；对被告提交的证据1、2的真实性，原告未提出异议，也未提供反驳证据证实被告有胁迫行为，其证明效力本院予以确认。
根据本院确认的证据和当事人的陈述，本院查明的事实是：原告李某甲是农业户口，被告姚某甲于2008年购买了常宁市宜潭乡邺兰村苏一组的集体土地。因联系购地，第三人李某乙经人介绍认识了原、被告，被告和第三人商定，被告要求4万元一甲门面地，多出的款为第三人的中介费。经第三人联系，原告同意55000元一甲门面地购买。2011年3月8日，原、被告签订“房屋宅基地转让协议”，约定：被告转让两甲门面地，负责办理国土手续，原告即日付清土地转让款11万元。原告将土地转让款11万元交给第三人，第三人付给被告8万元，余下30000元占有。因不能办理建房手续，原告及其他购地者要求退款，双方于2012年12月27日签订了土地调解协议，被告于2014年1月26日退还原告8万元，原告在调解协议上签名。
对原、被告争议事实的认定：原、被告和第三人的民事责任。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，下列民事行为无效：。。。。。（五）违反法律或者社会公共利益的。第六十一条第一款规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。。。。。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。依照上述法律规定，被告是非法购买出卖土地，原告和第三人也应当知道，故原、被告签订的“房屋宅基地转让协议”应属无效，原、被告均有过错，应当各自承担相应的责任；第三人联系并促成原、被告的非法买卖，也属非法行为，所取得的财产属不当利益，应当返还给原告。
本院认为，原、被告非法买卖农村集体所有的土地，双方签订的“房屋宅基地转让协议”应属无效，且原、被告均有过错，应当承担相应的民事责任。第三人联系并促成原、被告的非法买卖，属无效民事行为，所取得的财产属不当利益，应当返还给原告。原告主张其受被告要挟在土地调解协议上签名，调解协议应予撤销，因原告未提供充分证据证实其受要挟的事实，其请求本院不予支持。原告主张利息损失，因原告对协议无效也有过错，其请求本院不予支持。第三人抗辩是合法取得原告的财产17000元，既不符合法律规定，也未提供充分证据证实，其抗辩本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条第一款、第九十二条之规定，判决如下：
一、确认2011年3月日原告李某甲与被告姚某甲签订的《房屋宅基地转让协议》无效。
二、第三人李某乙在本判决生效后十日内返还原告李某甲土地转让款30000元。
三、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。
四、驳回原告对被告姚某甲的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由第三人李某乙负担450元，原、被告各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 雷晓铁
审 判 员 李 巍
人民陪审员 尹国英
二〇一四年十月十日
书 记 员 邝振艺
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十一条第一款民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。