广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5113号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：李宜心。
委托代理人：李晓春，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：沈瑶玲。
被告：何丽萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3123。
被告：梁允潮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3137。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告何丽萍、梁允潮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓春、沈瑶玲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月22日，原告与被告何丽萍、梁允潮、佛山市南海创贸投资有限公司签订联营一德按借字［何丽萍］第2010001号《个人购房借款合同》，合同中约定：原告向被告何丽萍发放贷款44万元，用于被告何丽萍购买位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑＊＊栋首层＊＊＊号铺的房产。贷款期限为5年，自2010年11月23日起至2015年11月23日止。借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定执行月利率为4.97‰，在贷款期限内实行一年一定，分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。
被告何丽萍自愿将其购买的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊号一德名苑＊＊栋首层＊＊＊号铺的房产作为前述《个人购房借款合同》项下的抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同签订后，被告何丽萍与原告亦于2010年11月24日为抵押物办理了按揭登记（证号：南房按证字第＊＊＊＊号）。
2009年7月8日，原告与被告何丽萍、梁允潮、佛山市南海创贸投资有限公司签订联营一德按借字［何丽萍］第＊＊＊＊1号《个人购房借款合同》，约定：被告梁允潮自愿为被告何丽萍提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
《个人购房借款合同》签订后，原告于2010年11月23日向被告何丽萍发放了44万元人民币贷款。借款借据显示，借款利率为月利率4.97‰，借款日期为2010年11月23日，到期日期为2015年11月23日。还款方式为等额本息还款法，共60期。
上述《个人购房借款合同》项下的借款已经到期，被告何丽萍仍拖欠本金130452.03元、利息5166.70元以及罚息8636.31元。其行为已构成违约，原告有权要求被告何丽萍清偿全部借款本息，并要求被告梁允潮承担连带保证责任。因此，原告向法院起诉，请求判令：1.被告何丽萍立即向原告偿还贷款本金130452.03元、利息5166.70元以及罚息8636.31元，本息共计144255.04元（暂计至2015年11月23日，对于2015年11月24日起至实际清偿日止的利息，以本金130452.03元为计算基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计收）；2.原告对被告何丽萍提供的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑26栋首层A108号商铺（证号：南房按证字第886125386号）的房产在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；3.被告梁允潮对被告何丽萍欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。两被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告补充陈述：诉讼请求中的“暂计至2015年11月23日”有误，应变更为“暂计至2016年2月22日”，相应的起算时间应由“2015年11月24日”变更为“2016年2月23日”。
被告何丽萍、梁允潮未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告提交了下列证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更通知书（各1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），两被告身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明广东南海农村商业银行股份有限公司的主体资格，同时证明佛山市南海区农村信用合作联社营业部已更名为广东南海农村商业银行股份有限公司，及原、被告的诉讼主体资格。
2.联营一德按借字［何丽萍］第＊＊＊＊号《个人购房借款合同》（1份，原件），用以证明2010年11月22日，原告与被告何丽萍、梁允潮、佛山市南海创贸投资有限公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告何丽萍发放贷款44万元，用于被告何丽萍购买位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑26栋首层A108号铺的房产。贷款期限为5年，自2010年11月23日起至2015年11月23日止。借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定执行月利率为4.97‰，在贷款期限内实行一年一定，分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。被告何丽萍以自愿将其购买的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑26栋首层A108号铺的房作为前述《个人购房借款合同》项下的抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告梁允潮自愿为被告何丽萍提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3.南房按证字第886125386号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用于证明2010年11月24日，佛山市南海区大沥镇沥雅路＊号一德名苑＊＊栋首层＊＊＊号商铺已办理按揭登记（证号：南房按证字第＊＊＊＊号）。
4.佛山市南海区农村信用合作联社借款借据（1份，原件），用以证明原告于2010年11月23日足额向被告何丽萍发放了44万元人民币的贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率4.97‰，借款日期为2010年11月23日，到期日期为2015年11月23日。还款方式为等额本息还款法，共60期。原告依约足额履行了放贷义务。
5.贷款逾期未还款明细（1份，打印件），用以证明截止至2016年2月22日，被告何丽萍拖欠本金130452.03元、利息5166.70元以及罚息8636.31元。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，且证据间能相互印证，本院均予采信。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，本案《个人购房借款合同》还约定，本合同项下的借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定执行月利率，借款期限为一年以上的，采用浮动利率，即在贷款期限内实行一年一定，分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。被告何丽萍与被告梁允潮于1993年2月4日登记结婚。
本案贷款于2015年11月23日到期。截至2016年2月22日，被告尚欠借款本金130452.03元、利息5166.70元以及罚息8636.31元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行各自义务。原告依约履行了放贷义务，现贷款已到期，被告何丽萍未按约定还款，原告有权请求被告何丽萍归还全部尚欠借款本金，并可主张按合同约定的罚息利率（即按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮50%）计收利息。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，且被告梁允潮也是本案债务的连带责任保证人，故被告梁允潮依法应对本案债务承担连带清偿责任。
被告何丽萍自愿以其购买的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑26栋首层A018号商铺作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现两被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在本案的债权范围内享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何丽萍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金130452.03元、利息5166.70元以及罚息8636.31元（上述利息、罚息暂计至2016年2月22日，此后利息以130452.03元为本金，按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮50%计至实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、被告梁允潮对被告何丽萍的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对被告何丽萍提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路＊号一德名苑＊＊栋首层＊＊号商铺（按揭登记证号：南房按证字第8＊＊＊＊86号，合同登记号：＊＊＊＊2＊＊＊60）在上列第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1592.55元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一六年五月二十日
书记员 邓倩雯