广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0515民初1323号原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区XXX，组织机构代码XXX。法定代表人：黄怀丹，理事长。委托诉讼代理人：王颖生，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住汕头市澄海区，系汕头市澄海农村信用合作联社上华信用社信贷员。委托诉讼代理人：曾丹毅，男，19XX男XX月XX日出生，汉族，住汕头市澄海区，系汕头市澄海农村信用合作联社上华信用社信贷员。被告：汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司，住所地汕头市澄海区XXX，组织机构代码XXX。法定代表人：洪泽萍。被告：汕头市澄海区龙通车辆有限公司，住所地汕头市澄海区XXX，组织机构代码XXX。法定代表人：周键伟。被告：洪泽萍，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住汕头市澄海区，原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司、被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司、被告洪泽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王颖生、曾丹毅到庭参加诉讼，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司、被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司、被告洪泽萍经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汕头市澄海农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司立即偿还原告借款本金950万元及该款自借款之日起至还款之日止利息（暂计至2016年09月06日止为929500元）。2、判令原告对被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司提供的抵押物（坐落于汕头市××的国有建设用地使用权，澄国用（2012）第XXX号）享有优先受偿权。3、判令被告洪泽萍对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司因购塑料原料之需于2015年08月20日与原告签订农信（2015）借字第A10015-1号流动资金借款合同，约定被告向原告借款550万元，借款期限至2016年08月19日，2015年08月21日与原告签订农信（2015）借字第A10015-2号流动资金借款合同，约定被告向原告借款400万元，借款期限至2016年08月20日，二笔共计950万元正，借款按年利率9％计息，逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50﹪。2014年8月4日原告与被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司签订农信（2014）高抵字第A10015号最高额抵押担保合同，约定由被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司提供其名下的（坐落于汕头市××3的国有建设用地使用权，澄国用（2012）第XXX号）作为向原告借款的抵押物，担保债权本金最高额950万元正，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时约定借款人未予清偿的，债权人享有对抵押物的优先受偿权。上述抵押物已于2014年8月4日办理抵押登记，他项权证号码列：澄国土他项（2014）第112号。2015年8月20日原告与被告洪泽萍签订农信（2015）高保字第A10015号最高额保证担保合同，约定保证人洪泽萍应对主合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。上述合同签订后，原告按合同约定于2015年8月20日向被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司发放贷款550万元、2015年8月21日向被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司发放贷款400万元，二笔共计950万元正，借款到期后，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司至今未能按借款合同约定付还借款利息，也没有依约付还借款本金，已构成违约，特向贵院起诉。被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司、被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司、被告洪泽萍未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了工商营业执照、金融许可证、组织机构代码证、机读信息、流动资金借款合同、借款借据，《借款委托支付协议》及《转账凭证》、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同、国有土地使用者、土地他项权证、欠息计算清单等证据，三被告均未提交任何证据材料。三被告没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，自动放弃举证和质证的权利，本院视为三被告对原告提交的证据无异议。经查，原告提交的利息清单系单方制作的，应作为一方陈述，不作证据认定。原告的其它证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交证据的效力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押担保合同》（编号：上华农信（2014）高抵字第A10015号），约定：担保的债权为2014年8月4日起至2017年8月3日止债务人被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司与原告之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过950万元，抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时，原告与被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司签订《房地产抵押物清单》，载明抵押物为抵押人汕头市澄海区龙通车辆有限公司名下位于汕头市××的国有土地（权属证号列：澄国用（2012）第XXX号）。2014年8月5日，双方到汕头市澄海区国土资源局办理抵押登记，设定他项权，权属证书号列：澄国土他项（2014）第XXX号。2015年8月20日，原告作为债权人与被告洪泽萍作为保证人签订《最高额保证担保合同》1份（编号：上华农信（2015）高保字第A10015号），合同约定：被告洪泽萍应债务人被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司的要求，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，担保的债权为2015年8月20日起至2017年8月3日止债务人与债权人之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高余额折合不超过950万元；保证范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，担保期间为本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务止诉讼或仲裁时效届满之日止。2015年8月20日，原告作为贷款人与被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》［编号：上华农信（2015）借字第A10015-1号］，合同约定：被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司向原告借款550万元，借款期限从2015年8月20日至2016年8月19日止，贷款利率为9%（固定）利率；借款用于购塑料原料；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；贷款资金支付方式为受托支付。双方还签订《流动资金借款委托支付协议》、受托支付对象和账户清单。同日，原告将借款550万元汇至被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司账户，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司签下《借款借据》1份确认收到借款550万元。2015年8月21日，原告作为贷款人与被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司作为借款人再次签订《流动资金借款合同》［编号：上华农信（2015）借字第A10015-2号］，合同约定：被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司向原告借款400万元，借款期限从2015年8月21日至2016年8月20日止，贷款利率为9%（固定）利率；借款用于购塑料原料；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；贷款资金支付方式为受托支付。双方还签订《流动资金借款委托支付协议》、受托支付对象和账户清单。同日，原告将借款400万元汇至被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司账户，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司签下《借款借据》1份确认收到借款400万元。借款后，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司没有付还借款利息，借款期限届满后也没有付还借款本金，被告洪泽萍和被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司也没有履行相应的担保责任。原告经催讨未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告洪泽萍签订的《最高额保证担保合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，双方对利息、逾期利息的约定符合法律规定，合同合法有效，各方应依约履行。合同签订后，原告已履行了发放贷款义务，被告汕头市奥达玩具实业有限公司借款后没有按期还本付息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司尚欠原告借款950万元（550万元+400万元）、以借款550万元自2015年8月20日至2016年8月19日止按年利率9%计算的利息及自2016年8月20日起至本判决限定还款之日止以年利率13.5%计算的逾期利息、以借款400万元自2015年8月21日至2016年8月20日止按年利率9%计算的利息及自2016年8月21日起至本判决限定还款之日止以年利率13.5%计算的逾期利息。现原告请求判令被告付还借款本金及自借款之日起至还款之日止的利息，理由成立，请求合法，本院依法予以支持。《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》对保证形式、保证范围、保证期间均作了明确约定，且被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司提供的抵押物已依法办理抵押登记，抵押权依法设立,被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司应以其提供担保的位于汕头市××的国有建设用地使用权[证号列：澄国用（2012）第XXX号]对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司的借款承担抵押担保责任。被告洪泽萍作为保证人，签订《最高额保证担保合同》，保证合同依法成立生效。现原告起诉被告洪泽萍在保证期限内，被告洪泽萍应按合同约定对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司结欠原告的上述债务承担连带保证责任。现原告请求对被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司提供的抵押物享有有限受偿权及被告洪泽萍对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任，理由成立，请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款950万元及相应利息、罚息。其中以借款550万元自2015年8月20日至2016年8月19日止按年利率9%计算的利息、以借款550万元自2016年8月20日起至本判决限定还款之日止以年利率13.5%计算的逾期利息；以借款400万元自2015年8月21日至2016年8月20日止按年利率9%计算的利息、以借款400万元自2016年8月21日起至本判决限定还款之日止以年利率13.5%计算的逾期利息。二、原告对被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司提供抵押担保的位于汕头市澄海区XXX的国有建设用地使用权（证号列：澄国用（2012）第XXX号）在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。三、被告洪泽萍对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司结欠原告汕头市澄海农村信用合作联社的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84377元，减半计取42188.50元，由被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司负担。被告汕头市澄海区龙通车辆有限公司、被告洪泽萍对被告汕头市澄海区奥达玩具实业有限公司应负担的受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。代理审判员  林锐琴二〇一六年十月三十一日书 记 员  陈 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。