福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初618号
原告中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人林溪水，该支行行长。
委托代理人柯顺宝，该支行职员。
被告陈彬，男，1990年1月19日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告陈银忠，男，1957年8月12日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中国银行泉港支行”）与被告陈彬、陈银忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由代理审判员唐超颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行泉港支行的委托代理人柯顺宝到庭参加诉讼。被告陈彬、陈银忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行泉港支行诉称，被告陈彬以购买泉州市泉港区“华龙商住城”住房为由，于2012年9月25日向原告借款130000元，借款期限为10年，借款期限至2022年9月25日止，贷款利率为浮动利率方式，借款本息采用月均还款方式归还，由被告陈彬提供址在泉州市泉港区“华龙商住城”D幢303号房产作为借款债务的抵押担保，并办理了正式抵押登记手续，被告陈银忠对上述债务负连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告陈彬发放了贷款，被告陈彬自2012年9月25日起至2015年6月1日止按合同约定履行还款义务，截止2015年6月1日，被告陈彬共偿还原告借款本金28218.88元。按现行银行贷款利率计算，被告陈彬每期应支付原告按揭本息1504.46元，而被告陈彬自2015年6月1日起至2016年2月1日已连续8期未按合同规定按时偿还借款本息。经原告多次电话催讨，被告陈彬拒不履行还款义务。现请求判决：一、解除原告与被告陈彬签订的借款合同，提前收回被告陈彬所欠贷款本息；二、被告陈彬偿还尚欠原告的借款本金101781.12元及利息（自2015年6月1日起至即2016年2月1日止，尚欠逾期利息及罚息3741.63元；及自2016年2月1日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；三、原告对被告陈彬提供的抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈银忠对上述欠款负连带清偿责任。本案审理过程中，原告自愿放弃对被告陈银忠的诉讼请求。
被告陈彬、陈银忠均未作书面答辩。
经审理查明，2012年9月6日，被告陈彬与中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（2013年3月25日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行名称变更为原告中国银行股份有限公司泉港支行）签订《个人二手住房贷款合同》，约定：被告陈彬向原告借款130000元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；采用按月等额本息方式还款；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取以下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；被告陈彬提供其址在泉州市泉港区南北三路西侧华龙商贸城D#303号房产（建筑面积为105.43平方米）作为借款债务抵押担保并办理了抵押登记手续（泉港房他证2012字第0004**号）。2012年9月25日，原告依约向被告陈彬发放了贷款130000元，并由被告陈彬在《个人消费贷款借款借据》上签名确认，载明借款期限自2012年9月25日至2022年9月25日。截至2015年6月1日止，被告陈彬偿还原告借款本金28218.88元及相应利息，尚欠原告借款本金101781.12元及相应利息。被告陈彬自2015年6月1日起至2016年2月1日止已连续8期未按合同约定偿还借款本息。2016年3月3日，原告诉至本院。
上述事实，有原告中国银行泉港支行的陈述及原告提供的营业执照、《泉州银监分局关于中国银行股份有限公司泉州市龙山支行变更名称的批复》（泉银监复（2013）36号）、《个人二手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、房产证、归还贷款情况证明、被告陈彬身份证复印件、婚姻状况俱结书、无婚姻登记记录证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈彬和陈银忠未到庭质证，也未在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原告中国银行泉港支行与被告陈彬签订的个人二手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告陈彬发放了贷款，被告陈彬连续8期未能依约偿还借款本息，构成违约，根据原告与被告陈彬的约定，原告有权宣布贷款本息全部到期并终止或解除本合同，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告陈彬约定借款抵押事项并经抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告陈彬提供抵押的房产在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃对被告陈银忠的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。被告陈彬、陈银忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告陈彬于2012年9月6日订立的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告陈彬应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金101781.12元及利息、罚息（自2015年6月1日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权从被告陈彬提供抵押的泉港房他证2012字第0004**号项下、址在泉州市泉港区南北三路西侧华龙商贸城D#303号房产（建筑面积为105.43平方米）的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告陈彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2410元，减半收取1205元，由被告陈彬负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 唐超颖
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 许煌燃
速 录 员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。