浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南凤民初字第110号
原告：浙江嘉欣茧丝有限责任公司。
法定代表人：韩朔。
委托代理人：顾德生。
被告：陈国良。
委托代理人：周斌。
第三人：汪菊花。
原告浙江嘉欣茧丝有限责任公司（以下简称嘉欣公司）因与被告陈国良返还原物纠纷一案，向本院起诉，本院于2014年8月15日受理后，依法由代理审判员沈传卿独任审判，于2014年9月12日公开开庭审理了本案。原告委托代理人顾德生、被告陈国良及其委托代理人周斌到庭参加诉讼。后本院依原告申请，追加汪菊花为第三人，并于2014年10月30日第二次公开开庭审理了本案。原告委托代理人顾德生、被告陈国良及其委托代理人周斌、第三人汪菊花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉欣公司起诉称，2012年12月31日，原告下属凤桥中心茧站与被告签订借用合同，被告借用原告所有的位于余新镇曹庄庆丰桥西的茧站库房9间360平方米，用于第三人汪菊花开设家具店，借用期限一年，借用费用2200元每月。合同到期后，原告一再要求被告及第三人腾退并归还上述借用房产，但被告及第三人拒绝归还，故诉请判令：一、被告、第三人归还借用房屋9间360平方米；二、被告、第三人支付占有使用费（以2200元每月计算，自2014年1月起计算至实际归还之日止）；三、本案诉讼费用由被告、第三人承担。
被告陈国良答辩称，合同到期后，被告曾多次向原告交纳房租，但原告没有收取，且原告要求归还的9间房屋内有被告自行搭建部分，被告并没有给予相应补偿，且原告并未履行其与第三人签订的搬迁协议，搬迁款项未到位，故一直未归还上述房屋。
第三人汪菊花答辩称，原告将其合法开设的家具店对外宣称为仓库，损害了第三人的名誉，且原告之前收取的房租费、水电费并未开具正规发票，自搭建部分原告并未给予赔偿，故而未归还上述房屋。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、嘉房权证洲字第××号产权证一份，证明本案涉案的9间房屋（面积360平方米）系原告所有。
经质证，被告认为产权证上房屋所有权人虽为原告，但对真实性不予认可。
经质证，第三人认为合法的产权应当具备三证，原告仅出示一证，其真实性难以确定。
2、原、被告于2012年12月31日签订的合同一份，证明原告将其所有的茧站房屋9间（共计360平方米）有偿借给被告使用，期限为2013年1月1日至2013年12月31日的事实。
经质证，被告、第三人均无异议。
3、原告于2011年12月30日与第三人汪菊花签订的合同一份，证明涉案房屋在2012年系由第三人汪菊花承租，合同第八项明确约定房屋改造需经甲方即原告同意，改造好的房屋产权归甲方即原告所有的事实。
经质证，被告、第三人均无异议。
被告陈国良未向本院提供证据。
针对自己的抗辩，第三人提供了如下证据：
1、房屋押金收据一份，证明原告在2012年收取了第三人4000元的房屋押金一直没有返还的事实。
经质证，原告对真实性没有异议。
经质证，被告无异议。
2、搬迁协议（复印件）一份，证明原告与第三人在2014年7月3日签订了该协议，但搬迁费15000元，原告至今未支付。
经质证，原告对真实性无异议，但原告认为搬迁费用的支付时间为第三人搬迁完毕后，且事后被告对该协议不予认可，故该协议没有履行。
经质证，被告无异议。
3、原告与第三人分别于2008年1月1日、2009年12月31日签订的合同二份，证明承租房屋面积已由265平方米增至360平方米，增加部分系第三人自行搭建，且原告就增加部分亦向第三人收取租金的事实。
经质证，原告对真实性无异议，但认为就合同本身不能证明多借用的房屋面积系由第三人搭建而成。
经质证，被告无异议。
本院认证如下：原告提交的证据2、第三人提交的证据1、2、3符合证据的要件，且经质证各方对真实性均无异议，本院予以确认；原告提交的证据1被告及第三人虽对其真实性有异议，但原告提交的产权证系原件，且被告没有相反证据推翻其真实性，本院予以确认。
经审理，本院认定案件事实如下：被告陈国良与第三人汪菊花系夫妻关系，2012年12月31日，原告嘉欣公司下属凤桥中心茧站与被告陈国良签订租赁合同，被告承租原告所有的位于余新镇曹庄庆丰桥西的茧站库房9间360平方米，用于被告陈国良及第三人汪菊花共同经营家具店，租期一年，租金每月2200元。合同到期后，原告一再要求被告及第三人腾退并归还上述租赁房产，但被告及第三人拒绝归还，遂成本案纠纷。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案的位于余新镇曹庄庆丰桥西的茧站房屋，系原告所有。原、被告于2012年12月31日签订的合同，原告虽主张系借用合同，但合同的实质要件、履行情况以及原告在庭审中的陈述来看，该合同实质为租赁合同，租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止。现该合同已到期，涉案房屋依然由被告陈国良及第三人汪菊花占有并经营家具店，但被告及第三人占有上述房屋并没有合法依据，故原告要求被告及第三人归还上述房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据《物权法》第三十七条之规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告及第三人拒不归还原告所有的房屋，已经造成了原告的损失，原告依据2012年12月31日签订的合同中租金的收取标准主张占有使用费，于法有据，本院予以支持。关于搬迁协议中，原告及第三人汪菊花明确约定搬迁补偿金的付款方式为第三人汪菊花搬迁完毕后一个月由原告支付第三人汪菊花，且被告对于该份协议不予认可，故对于该搬迁协议的相关事宜，双方可另行主张；关于自行搭建部分，被告及第三人并未提供充分的证据，且亦不能构成不归还原告房屋的抗辩事由，故对被告及第三人的相关答辩意见，本院不予采纳。关于房屋押金问题，根据合同约定，合同终止后，乙方即本案被告归还借用物资、付清水电费，搞好维修、卫生后，甲方即本案原告归还借房押金，故在被告及第三人腾退后，原告应当归还押金；被告及第三人主张的家具店名誉问题及水电费发票问题，双方可另行处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈国良、第三人汪菊花于判决生效之日起一个月内自位于余新镇曹庄庆丰桥西的9间（面积360平方米）的房屋内腾退并将上述房产返还原告浙江嘉欣茧丝有限责任公司同时原告浙江嘉欣茧丝有限责任公司退还被告陈国良及第三人汪菊花房屋押金4000元；
二、被告陈国良、第三人汪菊花于判决生效后按月租金2200元为标准支付原告浙江嘉欣茧丝有限责任公司自2014年1月1日起至实际返还上述房产之日止的房屋占用费，按月支付。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3499元（原告已预交），由被告陈国良、第三人汪菊花共同负担，于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 沈传卿
二〇一四年十月三十日
书 记 员 马爱华
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。