上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初33954号
原告：上海市黄浦区外滩经济发展中心，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：高亚安，该中心负责人。
委托诉讼代理人：徐瑶棋，上海市李国机律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡茸茸，上海市李国机律师事务所律师。
被告：上海华光机电设备有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：黄银平。
原告上海市黄浦区外滩经济发展中心与被告上海华光机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月7日受理后,依法适用简易程序，由审判员徐立独任审判，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡茸茸到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市黄浦区外滩经济发展中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离上海市黄浦区北京东路XXX号房屋；2.判令被告应向原告支付自2017年10月1日起至2017年11月30日止的房屋使用费人民币(以下币种同)45,833元，自2017年12月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，按每月22,916.67元计算；3.判令被告向原告支付自2017年10月6日起至2017年12月5日止的逾期支付房屋使用费滞纳金2,750元[自2017年12月6日至判决生效日止，以季租金标准68,750元为基数，按每季度第一个月的6日起以每日千分之一的标准计算]。案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月12日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定，由被告租赁本市北京东路XXX号房屋，年租金275,000元，按季支付。租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止。协议到期前，原告多次告知被告，协议到期不再续租。后租赁协议到期，被告仍未搬离。2017年9月20日，原告委托律师发函给被告，要求搬离，但被告直至原告诉讼仍未搬离。故原告诉至法院，要求处理。
原告根据诉请提交证据如下：1、《房屋租赁协议》，证明原、被告签订房屋租赁协议，本市北京东路XXX号房屋租期是至2017年6月30日止，被告逾期未搬离，已经违约；2、《律师函》及快递凭证，证明原告向被告发函要求搬离，但被告未予理睬；3、居民房籍资料摘录表，证明本市北京东路XXX号房屋系上海市旅游职业技术学校承租的公房；4、北京东路XXX号房屋使用协议书、关于更改非教育用房租赁协议甲方代表的函，证明2008年4月10日黄浦区教育局与黄浦区外滩街道办事处签订房屋使用协议书，约定自2008年4月1日起北京东路XXX号房屋由黄浦区外滩街道办事处使用并管理。2008年3月31日，原、被告及出租人上海市黄浦区教育基建设备管理站签订更改非教育用房租赁协议甲方代表的函，甲方代表(出租方)更改为黄浦区外滩街道办事处，被告在函上盖章确认；5、情况说明，证明2017年12月20日黄浦区外滩街道办事处证明于2014年7月1日起将北京东路XXX号房屋的对外出租及管理交由原告全权处理。
被告上海华光机电设备有限公司未答辩亦未提交证据。
经审理查明，本市北京东路205－215号房屋(建筑面积250.60平方米)系公房，承租人是上海市旅游职业技术学校。2008年4月10日，黄浦区教育局与黄浦区外滩街道办事处签订房屋使用协议书，约定由黄浦区教育局将本市北京东路XXX号房屋调整给黄浦区外滩街道办事处使用。2008年3月31日，原、被告及出租人上海市黄浦区教育基建设备管理站签订更改非教育用房租赁协议甲方代表的函，确定甲方代表(出租方)更改为黄浦区外滩街道办事处，被告在函上盖章确认。2017年12月20日黄浦区外滩街道办事处证明自2014年7月1日起将北京东路XXX号房屋的对外出租及管理交由原告全权处理。
2014年9月12日，原告为出租方(甲方)、被告为承租方(乙方)签订一份《房屋租赁协议》，约定，甲方将位于本市北京东路XXX号房屋(下简称系争房屋，建筑面积249平方米)出租给乙方作为经营使用。租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止，租赁期满，乙方需续租，应于租赁期届满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意重新订立合同；乙方应付年租金为275,000元，支付方式为先付后用，按季度支付，每季度68,750元，在每季度第一个月的6日前支付，过期不付按日加收千分之一的滞纳金；经甲方同意乙方可以在租赁房屋内进行装修和添置设备，租赁期满后可将自行添置的可移动的部分自行搬走，协议终止乙方归还房屋时，甲方不承担乙方任何装修费用；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯设备等费用由乙方承担，物业管理费用由甲方支付。签约后，原告按约向被告交付系争房屋。被告实际向原告支付租金至2017年9月30日。
2017年9月20日，原告向被告发出律师函，称2017年6月30日租赁协议到期后，原告根据黄浦区国资委的通知要求，各街道经济发展中心管理的房屋由国资委收回统一管理(该处房产产权属国有，原由原告管理)。且原告与被告租赁协议已到期终止。原告根据通知要求和协议第九条规定通知被告，收回北京东路XXX号租赁给被告的房屋，要求被告另觅他处经营，但时至发函被告仍未履行协议实施搬迁。故通知被告在本月底前搬离系争房屋，将房屋交付原告，若逾期交付则应支付违约金等。原告发出律师函后，被告未实际履行搬离。
2017年12月7日，原告起诉至法院，要求判如所请。
以上事实，由原告提交的《房屋租赁协议》、《律师函》及快递凭证、居民房籍资料摘录表、北京东路XXX号房屋使用协议书、关于更改非教育用房租赁协议甲方代表的函及情况说明，当事人的陈述及本院的审理笔录等证据证实。
审理中，原告致函法院称，2018年1月3日被告派员至原告处将系争房屋钥匙交还原告，但未与原告办理系争房屋腾空交接手续。系争房屋内尚留有被告方的办公桌、货架等物品。
本院认为，原、被告通过签订《房屋租赁协议》设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原、被告订立的租赁合同约定租期至2017年6月30日止，合同到期前一个月双方并未协商议定续签合同，故本院确认合同期限届满日即为合同终止日。之后被告占有使用系争物业丧失合法依据，故原告要求被告腾空并返还系争物业的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告应支付自2017年10月1日起至实际搬离之日止的占用使用系争房屋的房屋使用费，并比照协议约定支付逾期支付房屋使用费的滞纳金，于法有据，本院依法予以支持。原告鉴于被告现仍在实际使用系争房屋，有关水、电、煤气、通讯设备等费用未最终结算且在持续发生中，故主张该部分费用与被告另行结算，不在本案中处理，本院可予照准。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海华光机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内自上海市北京东路XXX号房屋内搬离(携被告自有物品)，将系争房屋交还原告上海市黄浦区外滩经济发展中心；
二、被告上海华光机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市黄浦区外滩经济发展中心自2017年10月1日起至2017年11月30日的房屋使用费人民币45,833元(按每月租金人民币22,916.67元计)，并支付自2017年12月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，使用费按每月22,916.67元计算；
三、被告上海华光机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市黄浦区外滩经济发展中心自2017年10月6日起至2017年12月5日的逾期支付房屋使用费滞纳金2,750元，自2017年12月6日起至判决生效日止，按季租金68,750元为基数，按每季度第一个月的6日起以每日千分之一的标准计算；
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,014.60元(原告已预缴)，由被告上海华光机电设备有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐 立
二〇一八年二月十三日
书记员 毛仕钦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。