江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7200号
原告�国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人狄剑辉，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人朱志纲，该行职员。
被告宜兴市晋丰环保新材料有限公司，住所地宜兴市宜城街道东山西路综合楼802、803室。
法定代表人张旭峰，该公司董事长。
被告宜兴市建工建筑安装有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张亚义，该公司董事长。
委托代理人赵清，该公司职员。
被告张亚义。
被告张旭峰。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告宜兴市晋丰环保新材料有限公司（以下简称晋丰公司）、宜兴市建工建筑安装有限责任公司（以下简称建工公司）�张亚义、张旭峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月24日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人狄剑辉，被告建工公司的委托代理人赵清到庭参加诉讼，被告晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年5月18日，晋丰公司向其借款7000万元，并与工商银行制定了还款计划。同时，晋丰公司以自有国有土地使用权为前述借款向工商银行提供了抵押担保，并由建工公司、张亚义、张旭峰对前述借款提供连带责任保证。工商银行按约发放贷款，晋丰公司未能按约偿还借款，各保证人亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、晋丰公司立即归还借款本金300万元及相应利息（�算至2016年7月1日为96829.76元，自2016年7月2日起至实际还款之日按合同约定贷款利率再上浮50%计算）；2、晋丰公司赔偿工商银行为实现债权需支付的律师费损失107104元；3、建工公司、张亚义、张旭峰对上述两项诉请承担连带保证责任；4、工商银行有权对晋丰公司提供的国有土地使用权经折价或拍卖、变卖后所得的价款在15811200元范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰负担。审理中，工商银行变更第一项诉讼请求为：晋丰公司立即归还借款本金300万元、期内利息（以300万元本金为基数，自2016年1月1日起至2016年3月10日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）、逾期罚息（自2016年3月11日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率再上浮50%计算）。
被告建工公司辩称：对工商银行的诉讼请求无异议，但希望银行可以为其将本金300万元予以转贷，并延长利息支付期限。
被告晋丰公司、张亚义、张旭峰均未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，工商银行与晋丰公司签订最高额抵押合同一份，约定晋丰公司自愿以其所有的坐落于宜兴市新街街道南岳村的国有土地使用权【抵押土地使用权证号分别为宜国用（2013）第45601927号、宜国用（2014）第45600366号】为其自2014年5月15日起至2020年3月31日期间在15811200元范围内的借款向工商银行提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权金额分别为668.2万元、912.92万元。
同日，工商银行与建工公司签订最高额保证合同一份，约定建工公司自愿为晋丰公司自2014年5月15日起至2020年3月31日期间在最高余额8400万元范围内为晋丰公司的债务提供连带责任保证。保证担保的范围与前述最高额抵押合同约定的保证范围一致。合同第六条约定，工商银行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行有权要求建工公司先承担保证责任，建工公司承诺不因此而提出抗辩。
2014年5月18日，工商银行与晋丰公司签订固定资产借款合同（以下简称借款合同）一份，约定晋丰公司因环科园科技孵化园二期项目支出向工商银行借款7000万元，借款期限自2014年5月20日起至2020年3月12日止，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同第三条约定，借款利率采用浮动利率，以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%,借款利率以3�月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第五条约定，晋丰公司分别于2015年9月10日、2016年3月10日、9月12日、2017年3月10日、9月12日、2018年3月12日前各归还300万元，并分别于2018年9月12日、2019年3月12日、9月12日、2020年3月12日前归还1200万元、1200万元、1400万元、1400万元。合同第二部分第八条约定，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
上述合同签订后，工商银行于2014年6月4日向晋丰公司分别发放贷款300万元、300万元、300万元、300万元、300万元、300万元、1200万元、1200万元、800万元，共计5000万元，借款利率均为年利率6.55%，到期日分别为2015年9月10日、2016年3月10日、2016年9月12日、2017年3月10日、2017年9月10日、2018年3月12日、2018年9�12日、2019年3月12日、2019年9月12日；工商银行又于同年7月1日向晋丰公司发放贷款600万元、1400万元，共计2000万元，借款利率均为年利率6.55%，到期日分别为2019年9月12日、2020年3月12日。据工商银行陈述：晋丰公司借款后未能按约还款，2015年9月10日到期的借款本金300万元已归还，2016年3月10日到期的借款本金300万元未按约归还，利息仅支付至2015年12月31日，之后本息均未归还，各保证人亦未履行保证责任，对此，晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰均未提出异议。据此，工商银行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费107104元。
另查明：2014年6月1日，张亚义、张旭峰向工商银行出具担保承诺书各一份，载明张亚义、张旭峰愿对工商银行在2014年6月1日至2016年6月1日期间为晋丰公司办理的所有借款承担连带保证担保责任，保证期间两年�实际期限、金额、担保范围以工商银行与晋丰公司签订的合同为准；工商银行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由晋丰公司提供还是由第三人提供，工商银行有权要求张亚义、张旭峰先承担担保责任或要求张亚义、张旭峰与物的担保人同时履行担保责任，张亚义、张旭峰承诺不因此而提出抗辩。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺书、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是晋丰公司未及时归还借款本息，建工公司、张亚义、张旭峰�履行保证责任所致，责任在各被告。晋丰公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。建工公司、张亚义、张旭峰作为连带责任保证人，在最高额保证合同及担保承诺书中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故应按最高额保证合同及担保承诺书约定对晋丰公司的债务承担连带保证责任。晋丰公司以自有的国有土地使用权为上述借款向工商银行提供抵押担保并办理了抵押登记�续，工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏荆溪律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对工商银行主张的律师费107104元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市晋丰环保新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金300万元、期内利息（以本金300万元为基数，自2016年1月1日起至2016年3月10日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）、逾期罚息（自2016年3月11日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率再上浮50%计算）。
二、宜兴市晋丰环保新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支付的律师费损失107104元。
三、宜兴市建工建筑安装有限责任公司、张亚义、张旭峰对宜兴市晋丰环保新材料有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对宜兴市晋丰环保新材料有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以宜兴市晋丰环保新材料有限公司提供的坐落于宜兴市新街街道南岳村的国有土地使用权【抵押土地使用权证号分别为宜国用（2013）第45601927号、宜国用（2014）第45600366号】经折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额668.2万元、912.92万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34737元减半收取17369元、财产保全费5000元，共计22369元，由晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰负担。（工商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰向其直接支付，本院不再退还，由晋丰公司、建工公司、张亚义、张旭峰于本判决发生法律效力之日起10日内向工商银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用�纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年十月十二日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支�。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不�移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。