沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初699号
原告：赵延辉。
委托代理人：沙中泽，辽宁辉弘律师事务所律师。
被告：辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区教场路24号。
法定代表人：丁福国。
第三人：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街285号。
法定代表人：樊旭洪，系该公司董事长。
委托代理人：金小成，该公司员工。
第三人：武桂斌。
第三人：宋颖娜。
第三人：王奇。
原告赵延辉与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司（以下简称昊宇房地产公司）、第三人沈阳东森房地产开发有限公司（以下简称东森房地产公司）、武桂斌、宋颖娜、王奇商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高书林担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵延辉的委托代理人沙中泽到庭参加诉讼。被告昊宇房地产公司、第三人东森房地产公司、武桂斌、宋颖娜、王奇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵延辉诉称，2006年11月27日，原告赵延辉与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》四份，原、被告双方系商品房买卖合同关系。四份合同约定原告赵延辉购买被告辽宁昊宇房地产开发有限公司开发的坐落于沈阳市沈河区市府大路290号（项目名称：摩根.凯利）1-14-9、1-14-10、1-14-16、1-14-17室等四套房屋，其中1-14-9室建筑面积57.93平方米，1-14-10室建筑面积57.02平方米，1-14-16室建筑面积54.18平米，1-14-17室建筑面积55.10平米，四套房屋总价值为人民币1100000元。四份合同中还约定出卖人即辽宁昊宇房地产开发有限公司应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在此期间帮助买受人即原告赵延辉办理房屋产权证照；如买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人即辽宁昊宇房地产开发有限公司应当按已付房价款的1%向买受人即原告赵延�支付违约金。以上四份合同签订后，原告赵延辉已全额支付四套房屋的购房款共计人民币1100000元。2008年3月3日，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司向原告赵延辉交付坐落于沈阳市沈河区市府大路290号（项目名称：摩根.凯利）1-14-9、1-14-10、1-14-16、1-14-17室等四套房屋，原告赵延辉对以上四套房屋占有、使用至今。在此期间，原告赵延辉多次找到被告公司要求为其四套房屋办理房屋登记备案手续以及房产证照，均未果。原告无奈，诉至人民法院，请求判令被告及第三人沈阳东森房地产开发有限公司撤销给第三人宋颖娜、王奇、武桂斌办理的坐落于沈阳市沈河区市府大路290号（项目名称：摩根.凯利）1-14-9、1-14-10、1-14-16、1-14-17室等四套房屋备案登记手续，为原告办理房屋登记备案手续及房产证照；判令被告公司向原告偿付违约金人民币11000元；判令被告公司承担相关诉�费用。
被告昊宇房地产公司未到庭，未发表答辩意见。
第三人东森房地产公司未到庭，未陈述意见。
第三人武桂斌未到庭，未陈述意见。
第三人宋颖娜未到庭，未陈述意见。
第三人王奇未到庭，未陈述意见。
经审理查明，2006年11月27日，原告作为买受人，被告昊宇房地产公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》合同二份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区市府大路290号第2幢1-14-9、1-14-17号商品房，其中1-14-9号房屋建筑面积为57.93平方米，总房款284186元；1-14-17号房屋建筑面积55.10平方米，总房款270303元。
同日，案外人王长海作为买受人，被告昊宇房地产公司作为出卖人，签订《商�房买卖合同》合同二份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区市府大路290号第2幢1-14-10、1-14-16号商品房，其中1-14-10号房屋建筑面积57.02平方米，总房款279722元；1-14-16号房屋建筑面积54.18平方米，总房款265789元。
四份合同均约定签订合同当日一次性付清全部房款；出卖人应当于2007年1月30日前将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告给付被告2-14-9、2-14-17号房屋房款554489元，案外人王长海给付被告2-14-10、2-14-16号房屋房款545511元。被告为原告及王长海分别�具收款收据。
2008年3月3日，原告与案外人沈阳万誉德升物业管理有限公司办理了涉案四套房屋相关入住手续，进住使用涉案房屋。
另查明，2013年5月15日，被告将案外人王长海的收款收据更改为赵延辉名下，并备注“原王长海在昊宇房产买的2-14-16、2-14-10房子已转卖给赵延辉，此收据为赵延辉交的房款。（原收款收据原件丢失，以此复印件为凭。）”。
再查明，2015年11月18日，被告与第三人王奇办理了涉案房屋中第1-14-9号房屋的合同备案，与第三人宋颖娜办理了涉案房屋中第1-14-10号房屋的合同备案。2016年1月11日，被告与第三人武桂斌办理了涉案房屋中第1-14-16号房屋的合同备案，与第三人武桂斌办理了涉案房屋中第1-14-17号房屋的合同备案。
现原告因被告昊宇房地产�司将涉案房屋合同备案至第三人名下，起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、入住文件、前期物业管理服务协议、物业费发票、水电费收据、垃圾清运费收款收据、物业费收据、居住证明、房屋电子登记（簿）查询证明等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条等法律规定，如果对同一商品房上有若干权利人主张权利，优先顺序如下：1、所有权调换形式的被拆迁人；2、交付全部或者大部分款项的消费者；3、建筑工程承包人的优先受偿权；4、抵押权；5、其他债权。综合双方当庭陈述及提供的证据，本院认为原告属于上述权利人中的交付全部款项的消费者。而被告昊宇房地产公司与第三人王奇、宋颖娜、武桂斌之间并不具有真实的商品房买卖合意，双方之间签订的商品房买卖合同应属无效合同，第三人王奇、宋颖娜、武桂斌对被告昊宇公司享有其他债权。原告作为交付全部款项的消费者，其权利优于第三人享有的其他债权，原告应当取得诉争房屋。现诉争房屋分别备案至第三人王奇、宋颖娜、武桂斌名下，被告昊宇房地产公司与第三人王奇、宋颖娜、武桂斌应当协助原告办理诉争房屋备案手续，将诉争房屋备案至原告�下。但因涉案房屋未取得初始登记批复等相关手续，现不具备办理房屋产权证条件，故对原告主张办理涉案房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告昊宇房地产公司给付逾期办证违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、第三人王奇于本判决发生法律效力后7日内，协助被告辽宁昊宇房地产开发有限公司撤销位于沈阳市沈河区市府大路290号1-14-9房屋的《商品房买�合同》备案登记；
二、第三人宋颖娜于本判决发生法律效力后7日内，协助被告辽宁昊宇房地产开发有限公司撤销位于沈阳市沈河区市府大路290号1-14-10房屋的《商品房买卖合同》备案登记；
三、第三人武桂斌于本判决发生法律效力后7日内，协助被告辽宁昊宇房地产开发有限公司撤销位于沈阳市沈河区市府大路290号1-14-16及1-14-17房屋的《商品房买卖合同》备案登记；
四、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于上述前三项义务履行完毕之日起7日内，协助原告赵延辉办理位于沈阳市沈河区市府大路290号1-14-9、1-14-10、1-14-16、1-14-17房屋的合同备案手续，将该房屋备案至原告赵延辉名下；
五、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，一次性向原告赵延辉支付违约金11000元；
六、驳回原告赵延辉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1075元，公告费人民币800元，由被告辽宁昊宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高 书 林
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张 玉 华
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李�
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请�解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：人民法院在审理房地产�纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。