贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终2073号
上诉人（原审被告）龙里县建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道小街园龙瑞阁。
法定代表人何滔，系该公司经理。
委托诉讼代理人陈奇林，男，1970年5月2日出生，汉族，住贵州省龙里县，系该公司职工。
委托诉讼代理人钟文，贵州合君律师事务所律师，执业证号：15227201210572072。
被上诉人（原审原告）贵阳观山湖正安建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城写字楼**号楼*层*号。
经营者王奋强，男，1990年7月17日出生，汉族，住湖北省红安县。
委托诉讼代理人李诗龙，贵州如松律师事务所律师，执业证号：15201201610526135。
委托诉讼代理人杨红红，贵州如松律师事务所实习律师。
被上诉人（原审第三人）姚某某，男，1979年8月19日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。
上诉人龙里县建筑工程有限公司因与被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站、姚某某建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第2394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人龙里县建筑工程有限公司上诉请求：一、撤销原判第二、第三项判决；二、依法改判被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站请求支付的租金及违约金由被上诉人姚某某承担；三、被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站的钢管24.006吨、扣件15775套由被上诉人姚某某归还；四、本案上诉费及一审诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人所承接的龙里县看守所工程，是由上诉人的职工陈奇林所负责，而陈奇林在做该工程时，又将该工程的建筑工程的脚手架部分工程承包给了不是上诉人的职工的被上诉人姚某某（见建筑工程脚手架劳务合同协议），由于被上诉人姚某某租用被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站的租赁物时，被上诉人姚某某没有任何建筑资质，需要借用上诉人的名义，被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站才将租赁物发放，所以，在整个工程中，均是被上诉人姚某某与被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站结算，对于被上诉人姚某某租赁建筑材料的具体情况，上诉人无法得知。二、就被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站提供的《租金费用结算》所显示，应当由上诉人的财务与其结算，而不应由被上诉人姚某某来结算，但一审法院仅仅就从被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站提供的结算单就认为上诉人应当承担支付租金及违约金的责任错误。三、从上诉人所提供的《建筑工程脚手架劳务合同协议》，承担本案的租金、违约金、返还租赁物应当由被上诉人姚某某承担。综上，上诉人认为一审法院判决上诉人承担租金、违约金、返还租赁物与事实不符，请求二审法院依法查清事实后改判如上诉所请。
被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。姚某某的行为均是代表龙里县建筑工程有限公司，龙里县建筑工程有限公司与其是否有分包、以及如何分包是其内部行为。故请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人姚某某未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站向一审法院起诉请求：一、判令解除原、被告于2013年4月29日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判令被告支付至2015年10月14日所欠租金共计199580.74元（包含上下车费、维修费等），并支付自2015年10月15日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金178.33元/天（按合同约定租金标准计算）；三、判令被告返还未还租赁器材钢管6251.6米（24.006吨）、扣件15775套（其中十字扣件12325套，转向扣件和直接扣件3450套），并支付返还器材产生的上下车费、维修费等费用，如不能返还，则按约定价格赔偿，器材赔偿费共计194853.8元；四、判令被告支付违约金134875元。
一审法院认定事实：2013年4月29日，原告正安建筑材料租赁站（甲方）与被告龙里县建筑工程公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定由甲方出租钢管、扣件、顶托等给乙方使用：二、租赁期限及结算方式。本合同有效期自甲方签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，租赁期限不足三个月的，按三个月计算租金，超期则以实际使用时间计算租金，乙方应提前一周向甲方提供所需要材料的准确数量、规格、型号、计划单，以领料之日起至材料归还完毕之日止，租金款付清合同自行终止，租赁费计算以出租房出具的“建筑材料租赁发、收货凭证”为准，同时作为租金结算的有效依据，甲方指定签字人王奋强或王强，当月的租金支付时间最迟不得超过次月15日，否则甲方每天收取乙方租金总额的3%的滞纳金，甲方有权收回乙方租用材料，并拒绝再发乙方材料，同时乙方承担因违约造成甲方交通费、误工费等损失；三、租金单价及赔偿维修价格。日租金钢管2.5元／吨／天、扣件0.0075元／套／天、顶托0.04元／套／天；材料损失赔偿价格为钢管18元／米（3.84kg／米）、扣件（转向）6元／套、（十字）5元／套、（直接）6元／套、顶托18元／套；钢管弯管效直1元／根、改制费500元／吨、扣件洗油0.15元／套、缺螺丝0.6元／套、顶托清灰洗油2元／套、缺帽5元／个、缺底板5元／个；五、租赁物的质量由乙方在甲方仓库验收，甲方所出租架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收，租赁物在使用过程中发生质量安全问题由乙方自行承担责任，乙方退还租赁物回甲方仓库验收签单后，甲方快速办理结账及押金手续，甲方只提供收据，如需发票，所需费用由乙方自理；六、乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按租用材料的规格、型号退还，租赁架料全为定尺管，以发货凭证为准，每跟长度相差正负10公分，超过标准不能作为定尺管归还，如因乙方造成断边、反翘或大面积穿孔等钢模一律拒收，丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿；七、材料架料的运输及归还：甲方供货地点在甲方仓库，提供退货的运输及上、下车费均由乙方自理，如需甲方送材料运输费每吨15元，归还地点在甲方场地或由甲方指定地点，上车费每吨15元；八、乙方租金未付清前，所差材料不能进行赔偿结算，材料继续计租，乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付物资材料赔偿款时止，鉴于建筑工程建设周期长，建筑租赁行业租金按日产生，故双方约定租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准；九、违约责任。如乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金：1、乙方未能按合同约定，按时向甲方付周转材料租金；2、未经甲方同意擅自转卖、转租、转接或不按合同规定使用物资的；十、本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。合同落款甲方单位处加盖贵阳观山湖正安建筑材料租赁站印章，乙方单位处加盖龙里县建筑工程有限公司公安局看守所工程项目专用章，负责人处有第三人姚某某签名。合同签订后，原告于2013年5月20日至2013年8月6日期间陆续将钢管115.009吨，扣件22044套，顶托1200根运送至龙里县公安局看守所项目工地。截至2015年10月14日，被告应支付原告租金为264580.74元。在此期间，被告支付原告租金65000元，并于2014年9月21日前归还原告钢管91.003吨、扣件6269套、顶托1444根，现尚欠原告租金199580.74元，尚有钢管24.006吨、扣件15775套（十字扣件12325套、转向、直接扣件3450套）未归还，多归还顶托244根。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，诉请如前。又查明，根据双方合同约定的标准，被告所欠租赁物资每日租金为178.33元/天；被告未归还的钢管及扣件价值194853.1元，被告多归还的顶托价值4392元。再查明，2013年7月1日，案外人陈奇林（甲方）与第三人姚某某（乙方）签订《建筑工程脚手架劳务合同》，约定甲方将龙里县看守所脚手架搭设承包给乙方，搭设单价33元／㎡。双方还约定了脚手架搭设的安全质量要求、甲乙双方的责任与义务等。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”“项目专用章”是在项目建设过程中，用来对项目建设的相关事项进行确认的专用章。庭审中，被告龙里县建筑工程公司认可“龙里县建筑工程有限公司公安局看守所工程项目专用章”的用途为对外签订合同，故此章即为对外签订合同的专用章，此章所签订的合同对被告龙里县建筑工程公司具有法律效力。被告龙里县建筑工程公司辩称该合同系第三人姚某某借用被告的名义与原告签订，被告已经将脚手架租给第三人，所欠其工程款只有8万元，应由第三人承担责任的主张不能成立，法院不予采信。原告与被告龙里县建筑工程公司所签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。原、被告均应按照约定履行各自义务。原告按约定将租赁物资交与被告使用，被告理应按约定及时支付租金、返还租赁物。被告未及时支付原告租金，按照合同约定，符合解除合同的条件，对原告要求解除《建筑物资租赁合同》的诉请，法院予以支持。经审理查明，被告尚欠原告租金199580.74元，现原告要求被告支付该款，法院予以支持。同时被告应从2015年10月15日起按178.33元/天的标准支付未归还材料租金。关于原告要求被告退还租赁物资的诉请。经查，被告尚欠钢管24.006吨、扣件15775套未归还，被告理应归还，在不能归还的情况下按双方合同约定的价格赔偿194853.1元。对被告多归还顶托244套，原告也应按双方约定的价格予以返还4392元。对原告诉请被告支付返还器材产生的上下车费、维修费等费用，因其未举证证明该费用的具体金额，且该费用并未实际产生，故法院不予支持。被告未如期支付租金，理应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告龙里县建筑工程公司辩称原告主张的违约金不存在，无法律效力的主张，法院认为根据原告的实际损失，同时兼顾本案合同的履行情况、当事人过错程度等综合因素，原告主张的违约金偏高，法院酌情支持40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条之规定，判决：一、解除原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站与被告龙里县建筑工程有限公司于2013年4月29日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告龙里县建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站租金199580.74元及违约金40000元；同时按178.33元/天的标准计算，向原告支付从2015年10月15日至本判决确定的履行期限届满之日止的未归还材料租金。三、被告龙里县建筑工程有限公司于本判决书生效之日起十日内归还原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站钢管24.006吨、扣件15775套，逾期未归还，则赔偿原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站194853.1元。四、驳回原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4547元，由原告贵阳观山湖正安建筑材料租赁站负担800元，被告龙里县建筑工程有限公司负担3747元。
经本院二审审理查明的案件事实与原审判决认定的事实一致。本案的事实有当事人的陈述、调解笔录等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，本案中，贵阳观山湖正安建筑材料租赁站（甲方）与龙里县建筑工程有限公司（乙方）于2013年4月29日签订的《建筑物资租赁合同》，合同上盖有贵阳观山湖正安建筑材料租赁站印章和龙里县建筑工程有限公司公安局看守所工程项目专用章，双方负责人王奋强、姚某某均签字认可，该合同应合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行自己的义务。合同签订后，被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站已依约向龙里县建筑工程有限公司交付了钢管、扣件等租赁物资，上诉人龙里县建筑工程有限公司作为合同相对方也应按照合同约定向被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站支付相应的租金、违约金及归还相应的建筑材料。现上诉人龙里县建筑工程有限公司主张《建筑物资租赁合同》系被上诉人姚某某借用上诉人的名义与贵阳观山湖正安建筑材料租赁站签订，在整个工程中均是由姚某某与贵阳观山湖正安建筑材料租赁站进行结算，且根据上诉人提交的《建筑工程脚手架劳务合同协议》，陈奇林已将龙里县看守所脚手架部分工程承包给了姚某某，故应由姚某某承担本案中支付租金、违约金及返还租赁物的责任。对此，本院认为，姚某某非《建筑物资租赁合同》的相对方，且上诉人龙里县建筑工程有限公司未提供证据证明本案中《建筑物资租赁合同》系姚某某借用上诉人名义与被上诉人贵阳观山湖正安建筑材料租赁站签订，非上诉人真实意思表示，故由姚某某承担支付租金、违约金及返还租赁物的责任无事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人龙里县建筑工程有限公司的上诉理由不能成立，本院予以驳回，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9094元，由上诉人龙里县建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 红
审 判 员 冯文婷
审 判 员 柳 凡
二〇一七年五月九日
法官助理 李 谊
书 记 员 王宗毅