南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初1682号
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司，住所地南京市溧水区东屏镇金湖路。
法定代表人刘祖敏，南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司董事长。
委托代理人张毅，江苏德擎律师事务所律师。
委托代理人何倩玉，江苏德擎律师事务所律师。
被告余朝玉，男，1968年8月8日生，汉族。
被告南京汇金生物技术装备有限公司，住所地南京市溧水经济开发区南区。
法定代表人余朝玉，南京汇金生物技术装备有限公司总经理。
被告南京金口机械集团有限公司，住所地南京市高新开发区高新路21号。
法定代表人余朝玉，南京金口机械集团有限公司总经理。
上述三被告委托代理人鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
被告谢蕙香，女，1967年10月16日出生，汉族。
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司（以下简称苏垦公司）与被告余朝玉、南京汇金生物技术装备有限公司（以下简称汇金公司）、南京金口机械集团有限公司（以下简称金口公司）、谢蕙香借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员任涛、人民陪审员陈语智、刘本权组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张毅、何倩玉，被告余朝玉、汇金公司、金口公司委托代理人鲁军到庭参加诉讼。被告谢蕙香经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏垦公司诉称：2015年4月17日，苏垦公司与余朝玉签订《最高额授信合同》，约定苏垦公司向余朝玉提供240万元的授信额度，授信期限自2015年4月17日至2016年4月16日。同日，谢蕙香与苏垦公司签订《南京市房地产抵押合同》，谢蕙香以其所有的位于南京市雨花台区宁南大道20号16幢102室、202室房产向苏垦公司提供抵押担保，并于2015年4月22日办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为240万元。2015年4月24日，苏垦公司与余朝玉签订《借款合同》，约定余朝玉向苏垦公司借款200万元，借款期限自2015年4月24日起至2015年10月24日止，贷款按约结息，按月利率1.2%的标准计算利息，最后一次还款时，利随本清。同日，余朝玉向苏垦公司出具承诺函一份，约定按月利率1.5%支付利息，逾期贷款部分从逾期之日在约定利率的基础上加收50%的罚息。因借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费。2015年4月24日，苏垦公司与谢蕙香、汇金公司、金口公司签订《保证合同》，谢蕙香、汇金公司、金口公司为余朝玉的借款提供连带责任担保。同日，苏垦公司向余朝玉发放借款200万元。原告提供借款后，余朝玉未按约偿还合同利息，借款到期后未偿还借款本金，已构成违约。故原告诉至法院，要求：1、判令余朝玉归还借款2000000元及利息67000元、罚息33500元（利息与罚息以月利率2.25%的标准，自2016年1月24日起计算），并承担律师费97800元。2、判令原告有权就上述债权，对谢蕙香所有的位于南京市雨花台区宁南大道20号16幢102室、202室享有优先受偿权。3、判令谢蕙香、汇金公司、金口公司就余朝玉的上述债务，向原告承担连带还款责任。
被告余朝玉、汇金公司、金口公司共同辩称：对借款的真实性不持异议，但原告主张的罚息有违约金的性质，该罚息计算标准过高，原告要求的律师费应由相关付款凭证证明。谢蕙香提供的抵押担保根据合同约定处理。
被告谢蕙香未作答辩。
经审理查明，2015年4月17日，苏垦公司与余朝玉签订《最高额授信合同》，约定自2015年4月17日起至2016年4月16日止，由苏垦公司根据余朝玉的需要向余朝玉提供最高贷款余额不超过2400000元的授信额度，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。同日，苏垦公司与谢蕙香签订《南京市房地产抵押合同》，谢蕙香以其所有的位于南京市雨花台区宁南大道20号16幢102室、202室房产为余朝玉在上述《最高额授信合同》项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。双方已办理了抵押登记，苏垦公司领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为2400000元。
2015年4月24日，苏垦公司与余朝玉签订《借款合同》，余朝玉向苏垦公司借款2000000元，借款期限自2015年4月24日起至2015年10月24日止，借款利率为月利率1.2%。如借款人未按合同约定归还贷款本息的，借款人对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的罚息利率标准另行支付罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的所有费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。当日，余朝玉书面承诺，上述借款按照月利率1.5%的标准计收利息。
2015年4月24日，苏垦公司与谢蕙香、金口公司、汇金公司签订《保证合同》，保证人自愿为余朝玉的上述借款提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证合同中约定：债权人和债务人变更主合同的，保证人仍应承担连带保证责任。但是，未征得保证人书面同意增加合同金额、非因法定原因提高利率，保证人仅按原金额、利率承担保证责任。
2015年4月24日，苏垦公司向余朝玉发放借款2000000元。
借款到期后，余朝玉未按约定归还借款本金，截至2016年1月24日，尚欠借款本金2000000元。
另查明，余朝玉及谢蕙香系夫妻关系。
2016年4月5日，苏垦公司委托江苏德擎律师事务所指派律师代理本案诉讼事宜，双方以2000000元为基数，约定律师费为97800元。苏垦公司于2016年6月13日支付律师费97800元。
以上事实，由最高额授信合同、抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证认证，本院予以确认。
本院认为，案涉的借款合同、抵押合同、保证合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。当事人应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。余朝玉向苏垦公司借款2000000元，承诺以月利率1.5%的标准承担利息，本院予以认定。现余朝玉逾期未归还借款，苏垦公司要求余朝玉归还借款2000000元及自2016年1月24日起计算的利息及罚息的诉请，应予支持，但苏垦在期间的元，根据合同约定，应由余朝玉承担。谢蕙香、汇金公司、金口公司为余朝玉的上述借款提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息及律师费等，谢蕙香、汇金公司、金口公司应就余朝玉的全部还款义务向苏垦公司承担连带还款责任。保证合同中虽约定对于借款利率的调整应得到保证人的书面同意，但本案中，余朝玉与谢蕙香系夫妻关系，余朝玉系汇金公司及金口公司的法定代表人，因此，由余朝玉签名的承诺函足以证明谢蕙香、汇金公司、金口公司明知并同意利率的调整。谢蕙香以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，双方已办理了抵押登记，抵押权设立，苏垦公司有权就案涉债权在他项权证载明的债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余朝玉应于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司归还借款本金2000000元、利息及罚息（利息及罚息以2000000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年1月24日起计算至欠款实际给付之日止），并承担律师费97800元。
二、被告谢蕙香、南京汇金生物技术装备有限公司、南京金口机械集团有限公司应就被告余朝玉的上述债务向原告承担连带保证责任；被告谢蕙香、南京汇金生物技术装备有限公司、南京金口机械集团有限公司承担保证责任后，有权向被告余朝玉追偿。
三、就上述第一项债权，原告有权在2400000元范围内对被告谢蕙香设定抵押的位于南京市雨花台区宁南大道20号16幢102室、202室享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24118元，保全费用5000元，共计29118元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：工商银行南京市汉口路支行，帐号43×××18。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 刘本权
二〇一六年六月二十日
书 记 员 孙 俊