上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初5281号
原告：马林弟，男，1965年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姚惟佳，上海达必诚律师事务所律师。
被告：顾文华，男，1969年8月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：周佳，男，1997年1月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：宋舟锋，上海市为平律师事务所律师。
被告：顾桂根，男，1943年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告马林弟与被告顾文华、周佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理。审理中，经原告申请，本院依法追加顾桂根为本案被告参加诉讼，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告马林弟及其委托诉讼代理人姚惟佳，被告顾文华及被告顾文华、周佳共同委托诉讼代理人宋舟锋，被告顾桂根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马林弟向本院提出诉讼请求：确认房屋买卖有效，被告顾文华、周佳协助办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室(以下判决主文前简称系争房屋)过户至原告名下的手续。事实和理由：被告顾文华、周佳是父子关系，原、被告是同村邻居，两家相处较好。2009年9月，被告家征地动迁。被告购买安置房后剩余50余平面积由政府回购，原告得知后与被告商量，由原告出资，被告名义购买房屋，由原告妻子抽签定房号，房产证办出来后，再变更至原告名下。原告妻子抽签定房号后，2009年12月27日，原告付清全部房款，原告装修入住至今。2011年8月1日，办出产证后，产证由原告保管至今。当可变更过户时，被告拒绝配合，故涉诉。
被告顾文华、周佳共同辩称，房屋买卖协议上被告顾文华、周佳未签字，与原告没有买卖关系，顾文华的父亲顾桂根签字，被告顾文华、周佳也没有出具委托书，房号抽签公证也没有出具委托书，故买卖协议不能约束顾文华、周佳。在顾文华本人未出面办理产证的情况下，怎能办出产证来，故原告与顾桂根有可能串通买卖。被告顾文华一直在新疆，房屋买卖全然不知，顾桂根无权处置房屋，现被告顾文华、周佳不同意卖房过户，请求驳回原告诉讼请求。
被告顾桂根辩称，当时顾文华在新疆，故我和我老婆周小妹在买卖协议上作为顾文华代理人签字，考虑到把房子卖掉得钱给孙子，故瞒着顾文华签署买卖协议。共拿到原告房款差价人民币(币种下同)9万多元(协议价29万多元，其中20万元多给政府)。2013年，我老婆病故后，顾文华要求把卖房的钱给他，我把钱放在女儿那里，等顾文华在新疆买房的时候再给他，但至今未在新疆买房，故卖房钱没有给他。房子抽签办理公证是我老婆出面的，等办理产证的时候，我老婆办出来给了原告，签买卖协议时，我有顾文华身份证复印件，因他在外地，去新疆前他把身份证复印件放我这里，有什么事我就可以使用。办理产证时，拿了拆迁办的材料就可以领取产证，不需要顾文华的身份证原件。既然我儿子不同意卖房过户，我不懂法，原告归还房屋，我把购房款加上利息还给原告，结束这件事。
原告补充意见，被告顾桂根说为了儿子顾文华在新疆买房需要钱，故将顾文华的平方卖给我。顾桂根手里有顾文华的身份证以及户口簿，委托抽签公证都有顾文华签字，我老婆陈红抽房号。我出的价钱也是合理的，并不便宜，当时房屋的买卖是各取所需，对房屋买卖顾文华从一开始就是知情的，我装修入住这么多年，同住一个小区，顾文华2013年以后每年从新疆回上海住几个月，经常与我相聚，从来没提出过异议，也没有申请撤销协议，后来我让他过户，因房价持续上涨他总是拖延不办，但没有明确拒绝。办理产证的时候，顾桂根拿着顾文华的身份证原件等资料，和我一起去交易中心办出来的。
本院经审理认定事实如下：顾桂根、周小妹系夫妻，顾文华系儿子。2009年时，周佳系未成年人，目前已成年。2013年，周小妹过世。顾文华、周佳(系顾文华儿子)为被拆迁人员，享有安置房购买面积。2009年10月，在授权委托(委托人签名为“顾文华”，受托人签名为“陈红”)及附顾文华身份资料的情况下，原上海市南汇公证处出具公证书，证明顾文华委托原告马林弟妻子陈红抽选安置房房号。系争房屋抽定后，2009年11月1日，签订协议书(甲方顾文华，乙方马林弟)：1、甲方同意把系争房屋转让乙方。2、每平方米3,595元，总房价293,500元。3、因安置房五年内不得转让，故产证名为甲方，五年后，甲方无条件帮助乙方过户给乙方，不得反悔或转卖。4、如一方违约，违约方应将房屋总价的百分之三十作为违约金给对方。甲方一栏由顾桂根签字为“顾桂根周小妹代理”，乙方马林弟签名。2009年11月9日，买方顾文华、周佳与卖方上海临港泥城经济发展有限公司签订上海市商品房预售合同，以总价203,340.33元购买系争房屋，买方签字署名“顾文华、周佳”。嗣后，马林弟付款293,500元，顾桂根一方得款9万余元，上海临港泥城经济发展有限公司得款203,340.33元。2010年，原告将房屋装修入住。2011年，房地产交易中心根据委托人署名为“顾文华、周佳”的委托书及顾文华身份资料办出产证(登记权利人为顾文华、周佳)，该产证由原告保存至今。现原告要求过户，被告拒绝。
本院认为，2009年11月1日签订的协议书，顾桂根、周小妹代理将顾文华、周佳的房屋卖出的行为是否有效是本案争议的焦点。根据在案证据，抽房、签订预售合同、办产证过程中均有署名“顾文华”的委托书及附顾文华身份资料，相关部门依据相应材料作出了房屋选定过程公证、房屋预售、产证的办理。顾文华虽身在新疆，但其身份资料及“顾文华”署名出现在多份围绕系争房屋的手续材料之中。结合顾桂根关于顾文华去新疆前留下身份证复印件，可用于办理事务之需，2013年顾文华要求把卖房的钱给他的陈述，以及系争房屋由原告装修入住多年，顾文华数次从新疆回上海均对之前买卖不提异议，也不要求撤销协议的事实，不论相关资料中“顾文华”签名是否本人所签，应当认定2009年11月1日协议签订顾桂根、周小妹经过顾文华授权(书面或口头)具有较高的盖然性，故可以认定有权代理，且根据当时马林弟掌握的书面材料等信息，马林弟有足够理由相信顾桂根夫妇有权代理处置顾文华父子房屋，也可构成表见代理。周佳当时系未成年人，顾文华作为其法定代理人有权一并处置父子共有的财产，故2009年11月1日房屋买卖协议对被告顾文华、周佳均具有法律约束力。双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。因房屋买卖为重大资产处置，故被告顾文华、周佳提出房屋被顾桂根卖掉全然不知，马林弟与顾桂根串通侵害其权益的意见，与常理不符，本院不予认同。被告顾文华、周佳提出的买卖对其无效的意见，依据不足，本院不予采纳。被告顾桂根提出的其不懂法，原告归还房屋，其把购房款加上利息还给原告的意见，于法无据，本院不予采纳。原告按照合同约定履行了付款义务，且装修入住房屋多年，故被告顾文华、周佳应当按照约定协助原告办理过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
原告马林弟与被告顾文华、周佳关于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖关系合法有效，被告顾文华、周佳于本判决生效之日起十日内协助原告马林弟办理将上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告马林弟名下的手续。
案件受理费5,702.50元(原告马林弟已预交)，减半收取计2,851.25元，由被告顾文华、周佳共同负担，该款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐进
二〇一七年三月二十四日
书记员 姜灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。