上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第21007号
原告王雪艳。
委托代理人徐颖浩，上海市罗顿律师事务所律师。
委托代理人陈雁君，上海市罗顿律师事务所律师。
被告杨鎔绮。
被告杨程凯。
被告冯丽君。
被告杨洋。
法定代理人冯丽君。
原告王雪艳诉被告杨鎔绮、杨程凯排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告王雪艳及其委托代理人徐颖浩、被告杨鎔绮、杨程凯到庭参加了诉讼。后依原告申请，本院依法追加冯丽君、杨洋为被告，并于2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告王雪艳的委托代理人徐颖浩、被告杨鎔绮、被告冯丽君（兼被告杨洋的法定代理人）到庭参加了诉讼。被告杨程凯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王雪艳诉称，上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋原是（2012）虹民一（民）初字第6632号案件及（2013）虹执字第737号案件所涉房屋。2013年9月11日，上海市高级人民法院出具委托拍卖函，委托上海公益拍卖有限公司对该房屋进行拍卖，并在2013年10月25日的上海法治报上登报公告。原告从报纸上了解到房屋拍卖信息后，参与了公开拍卖，最终拍下上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋，并多方筹款缴纳了包括房款在内的所有费用。上海市虹口区人民法院于2013年12月2日出具了（2013）虹执字第737号执行裁定书，裁定：1、解除对上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋（曹建华名下）的查封；2、将上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋指定过户给王雪艳所有。同日，上海市虹口区人民法院出具了给上海市浦东新区房地产交易中心的协助执行通知书，将房屋指定过户给原告。2014年1月15日，原告取得了上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证。原告取得产权后，想搬入此房，发现四被告居住在房屋内。2014年2月19日，原告向被告发出《告杨鎔绮先生书》，并抄送给房屋所在地的物业公司及羽洋居委会，要求被告10日内搬出房屋，但被告签收后始终无动于衷，至今不肯搬离。原告认为，原告经竞拍取得上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权，被告的行为已严重侵害了原告的所有权和居住权。故诉请判令四被告搬出上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋。
被告杨鎔绮、杨程凯、冯丽君、杨洋共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被告杨鎔绮与冯丽君系夫妻，被告杨洋系杨鎔绮与冯丽君的女儿，被告杨程凯系被告杨鎔绮的儿子。目前上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋由四被告共同居住。被告杨鎔绮在2004年取得上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后，即与父母、被告杨程凯共同居住在该房屋内。2006年、2007年左右，被告杨鎔绮将房屋产权变更登记至冯丽君名下，当时房屋由四被告及被告杨鎔绮的父母共同居住。2008年，杨鎔绮与冯丽君结婚。冯丽君曾向案外人高毅所开的债务公司借款，后高毅通过非法手段把上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至高毅的陈姓朋友名下，冯丽君曾于2010年3月15日就此事以诈骗为由向普陀区公安分局中山北路派出所报案。后来上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权又发生多次变更，但产权人从来没有查看过房屋，没有联系过被告，更没有要求被告搬出房屋。原告在拍卖房屋时也没有来看过房屋，对其他在拍卖过程中前来查看房屋的人，被告杨鎔绮都解释过房屋涉嫌诈骗这节事实。被告认为，被告冯丽君与他人就上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋签订买卖合同时，冯丽君与杨鎔绮已经结婚，但冯丽君未经杨鎔绮同意即签订房屋买卖合同，故该房屋买卖合同不合法。虹口区人民法院的执行裁定书中涉及的曹建华从未查看过房屋，四被告也不认识曹建华，该裁定书涉及的解除查封事宜也从不存在。综上，四被告不同意原告的诉讼请求。
被告冯丽君还辩称，2007年被告冯丽君通过朋友高毅将上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给他人，以获得18万元借款。由于冯丽君未能归还借款本金，高毅称可以将房屋名义上过户到其他人名下向银行贷款，但仍由冯丽君本人偿还银行贷款。实际冯丽君及家人一直居住在上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋内从未离开，原告不事先看房就买房不合常理。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告杨鎔绮与冯丽君于2008年7月10日结婚。被告杨程凯系被告杨鎔绮的儿子，被告杨洋系杨鎔绮与冯丽君的女儿。2012年12月24日，上海市虹口区人民法院作出（2012）虹民一（民）初字第6632号民事判决书，认定曹建华以其名下的上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物向黎瑜鹏借款250万元，并办理了抵押登记手续；虹口区人民法院判决：曹建华应归还黎瑜鹏借款本金200万元及利息、律师代理费6万元，如曹建华届时未履行上述清偿义务，黎瑜鹏可与曹建华协议以抵押物上海市张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者向虹口区人民法院申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。2013年9月11日，上海市高级人民法院发出委托拍卖函，委托上海公益拍卖有限公司对上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋进行司法拍卖。2014年1月15日，原告王雪艳通过司法拍卖取得上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权。2014年2月19日，原告王雪艳向被告杨鎔绮发函要求杨鎔绮及杨程凯迁出上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋。2014年6月25日，上海申昊物业有限公司华阳苑管理处出具证明称“现张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋有杨鎔绮、冯丽君夫妇并带儿子杨程凯、女儿杨洋、母亲王小红居住在里面”。2014年8月，上海申昊物业有限公司华阳苑管理处又出具证明称“王小红因身体原因已不住在张杨路XXX弄XXX号XXX室”。
另查明，2010年3月15日，冯丽君向上海市公安局普陀分局中山北路派出所报案称，“2009年7月其（冯丽君）通过一家在普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室的投资公司办理了一个假的卖房交易，2009年11月该公司否认之前的假交易向我（冯丽君）索要房子。”
以上事实，由原告王雪艳提供的（2012）虹民一（民）初字第6632号民事判决书、委托拍卖函、上海法治报、营业执照、组织机构代码证、（2013）虹执字第737号执行裁定书、协助执行通知书、上海市房地产权证、信函、证明，被告杨鎔绮、杨程凯提供的证明、接报回执单，以及双方当事人的当庭陈述等证据经庭审质证后在案佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产被他人非法占有的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告王雪艳已通过司法拍卖取得上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，拥有对房屋的占有、使用、收益和处分权。故原告王雪艳诉请杨鎔绮等四被告迁出上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋，合法有据，本院依法准许。被告杨程凯经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨鎔绮、杨程凯、冯丽君、杨洋应于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告杨鎔绮、杨程凯、冯丽君、杨洋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 尹志君
二〇一四年十月十一日
书记员 朱佳烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。