广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初3995号
原告：马宗雨，男，汉族，1982年7月13日出生，户籍所在地：河北省邢台市临西县。
委托诉讼代理人：唐建勇，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄与矩，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告：江立宏，男，汉族，1983年4月8日出生，户籍所在地：广东省普宁市。
原告马宗雨与被告江立宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告马宗雨的委托诉讼代理人唐建勇、黄与矩到庭参加诉讼。被告江立宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马宗雨向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》自被告签收本诉状之日起解除；2.判决租赁房屋中的所有装修物归原告所有，被告立即从原告出租给被告的租赁物中搬出，并将该租赁房屋及其装修物完好地交回原告；3.判决被告立即向原告支付拖欠的租金1130000元（计算至2016年8月15日）；4.判决被告向原告支付其应当从租赁物搬出而未搬出期间的占用费，该费用按照年租金4240000元的标准计算；5.判决确认原告无需退还被告交付的500000元押金，同时判决被告向原告支付解除《房屋租赁合同》的违约金1060000元；6.判决被告承担原告因本案支付的律师代理费93700元；7.判决被告承担本案的全部诉讼费用。在审理过程中，原告对其诉讼请求作如下变更：第3项诉讼请求变更为判决被告立即向原告支付拖欠的租金1430000元（计算至2016年8月15日）；第5项诉讼请求变更为判决确认原告无需退还被告交付的500000元押金，同时判决被告向原告支付解除《房屋租赁合同》的违约金1030000元。事实和理由：南宁市正发投资有限公司（以下简称正发公司）通过与南宁市江南区江南街道办富德村第十三组（以下简称富德村）合作开发建房方式取得德富村某楼的经营使用权，正发公司取得该楼的经营使用权后，于2011年6月28日以协议形式将之整体出租给农永胜。农永胜取得德富村某楼的租赁权后，又依其与正发公司的合同将该楼整体转租给本案原告，并签订《房屋租赁合同》。原告经得农永胜同意后又将本案租赁楼房整体转租给被告，原、被告于2014年1月24日签订了《房屋租赁合同》。原、被告于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》对租赁标的物、租赁期限、租金的计付方式及支付时间、违约责任、管辖等做出了约定。其中合同第三条约定，2016年5月13日至2017年5月12日的租金为每年4240000元；合同第四条约定，被告向原告交付场地租赁押金500000元，如由于被告原因造成本合同提前终止或中途造成违约退租的，原告不退回该500000元。原、被告实行先交租后使用的原则，按季度支付租金，必须在每期租金届满前三十日交纳下期租金，逾期30日不交纳租金即构成违约，原告有权解除本合同，收回场地，被告无条件退出场地，被告在该场地的所有投资装修归原告所有；合同第十条约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达30日或累计拖欠达一个月租金数额的，应当按当年季度租金的100%向原告支付违约金，并有权单方解除合同；合同第十四条还约定，被告不按约定支付租金或缴纳各项费用，但未达到解除合同条件的，每逾期一日应按当年季度租金百分之三标准支付违约金；被告不按约定期限、标准返还房屋的，应当赔偿由此给原告造成的损失，并按照合同最后一年约定的年租金标准的1.5倍向原告支付房屋占用费。原、被告签订《房屋租赁合同》当日，双方办理了《综合楼移交手续》，即本案租赁物的移交手续。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告严格按照合同约定履行了全部合同约定义务，但被告却不按合同约定履行其支付租金等主要义务，至2016年8月15日被告累计拖欠原告租金1430000元。经原告多次催收，被告拒不履行其付款义务。综上所述，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。在原告完全履行已方义务的前提下，被告不按合同约定履行其主要义务，已构成了根本违约。原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、原、被告《居民身份证》，证明原、被告的身份情况；
2、《合作合同》和《合作开发三产楼建设及经营协议》，证明南宁市正发投资有限公司有权将本案房屋出租给农永胜；
3、《房屋租赁合同》、《补充协议一》、《声明》，证明农永胜取得本案房屋的出租权；
4、《房屋租赁合同》及其补充协议、《说明》，证明原告取得本案房屋的出租权；
5、《房屋租赁合同》及其补充协议，证明原、被告就本案房屋形成合法的租赁关系；
6、《房屋交接手续》、《催款通知书》、快递回执，证明被告一直拖欠原告租金及原告追款的事实；
7、《合同解除通知书》、快递回执、照片，证明因被告长期拖欠原告租金，构成根本违约，原告单方解除租赁合同；
8、《委托代理合同》，证明原告因本案产生律师代理费；
9、（2013）江民一初字第2060号《民事判决书》，证明本案的租赁房屋之前曾经出租给案外人李业如，本案租赁合同经法院判决认定为合法有效。
原告补充提交的证据有：
10、南宁市德富村某楼《建设竣工验收消防备案受理凭证》、竣工验收消防备案公告，证明德富村某楼已通过消防验收；
11、编号（2006）第＊＊＊＊号《中华人民共和国建设用地规划许可证》、编号＊＊＊＊＊《建筑工程施工许可证》，证明德富村某楼建设手续齐备。
被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
本院认证：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，法释（2001）33号《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告有提出抗辩、举证、质证的权利。被告江立宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，本院予以采纳，作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2010年8月11日，南宁市正发投资有限公司（以下简称正发公司）与南宁市江南区江南街道富德村第十三组（以下简称某）签订《合作合同》，双方合作开发德富村某楼（含附属和配套的建筑物）。双方在合同中约定，双方共同出资建设德富村某楼，建成后由正发公司承包经营；在承包经营期内，正发公司有权在法律允许的范围内自主经营、使用该综合楼，经营使用的方式不限于自用、出租、对外发包等。德富村某楼建成后，正发公司于2011年6月28日与农永胜签订《房屋租赁合同》，将该综合楼（约10000平方米，含综合楼前属该楼的约2000-2500平方米的停车场地）租赁给农永胜使用。2011年7月10日，农永胜与原告马宗雨签订《房屋租赁合同》，将德富村某楼（约10000平方米，含综合楼前属该楼的约2000-2500平方米的停车场地）租赁给原告马宗雨使用。2014年1月24日，原告马宗雨与被告江立宏签订《房屋租赁合同》，将德富村某楼（约10600平方米，含综合楼前属该楼的约2000-2500平方米的停车场地）租赁给被告江立宏使用。双方在合同中约定，被告租赁该综合楼用于酒店、宾馆、酒楼、娱乐、办公场所等商业经营；租赁期限为20年（自2014年5月13日起至2034年5月13日止）；开始年租金为4000000元为基础，第一年租金不变。2015年5月13日后每年在前一年的租金基础上固定递增120000元；被告需交付500000元给原告作为履约保证金，履约保证金在租赁期间由原告负责保管（不计利息），合同期满履约保证金如数退回被告；如由于被告原因造成本合同提前终止或中途造成违约退租的，原告不退回履约保证金；被告延期交纳租金的，滞纳金亦可以在此履约保证金中扣除；租金按季度支付，总体上实行先交租金后使用的原则，被告必须在每季度租金届满前三十日交纳下期租金，逾期30日不交纳租金即构成根本违约，原告有权解除合同，收回场地，被告无条件退出场地，被告在该场地的所有投资装修归原告所有；被告不支付或者不按照约定支付租金达30日或累计拖欠达一个月租金数额的，或者欠缴各项费用达820000元的，被告应当按当年1季度租金的100%向原告支付违约金，同时原告有权单方解除合同，收回房屋并不承担任何责任；被告未经原告同意逾期返还房屋的，应按合同终止、解除或租金期限届满当年租金标准的1.5倍向原告支付房屋占用费；被告的联系地址为南宁市青秀区民族大道16号某地，电话：0771-＊＊****、180××××1678，上述地址如有变更，应当在变更后的三日内书面通知另一方，如果变更不通知对方的，邮寄送达按照上述地址送达，不管是否实际收到即视为送达。2014年1月24日，原、被告签订《房屋交接手续》中，原、被告确认原告已向被告提供以下复印件：集体土地使用证、建设工程施工许可证及建设工程规划许可证、首次消防系统备案证明、每层平面图、正发公司与某签订的合作开发协议、正发公司与农永胜签订的《房屋租赁合同》、农永胜与原告马宗雨签订的《房屋租赁合同》。原、被告双方确认合同签订当日，被告已到现场实际勘查过房屋的现状，对房屋交接时的现状及以上证明文件予以认可，原告已于合同签订后当日将房屋交付被告实际控制使用。此后，因被告拖欠租金，原告于2016年8月29日起诉至本院，要求解除与被告之间的《房屋租赁合同》。本院于2016年10月9日将原告起诉状副本送达被告，自2014年5月13日至2016年10月9日，被告应付原告租金9850849.32元，被告已向原告支付租金7970000元，被告尚欠原告租金1880849.32元。
另查明：2012年12月14日，农永胜与原告马宗雨签订《说明》，农永胜同意原告马宗雨将位于南宁市五一路二桥头某约10000平方米的综合楼整体全部转租。2013年9月27日，正发公司向农永胜出具了《声明》，同意农永胜将某约10000平方米的综合楼整体转租给原告马宗雨。
原告聘请律师参加诉讼，产生律师代理费93700元。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。
原告与被告均有缔约能力，双方于2014年1月24日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示。合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按期向被告交付了约定的租赁物，履行了合同义务，被告应依约履行向原告支付租金的义务。被告逾期支付租金，构成根本违约，致使合同目的不能实现，原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定。本院于2016年10月9日将原告起诉状副本送达被告，原告主张确认原告与被告于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》自被告签收原告起诉状之日解除，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告之间的租赁合同解除之后，被告应按照合同约定将位于南宁市五一路二桥头德富村某楼返还给原告，综合楼内已经形成附合的装修物归原告所有。原告与被告之间的租赁合同解除之后，被告未向原告返还租赁物的，应向原告支付综合楼占用费，占用费应从双方租赁合同解除的次日起计至被告实际返还综合楼之日止，按合同约定的最近一年租金4240000元／年的标准计算较为合理。被告违约导致合同解除，造成了原告的损失，原告要求不退还押金500000元及要求被告支付违约金1030000元，有合同依据，亦符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《房屋租赁合同》明确约定：违约方应当承担由此给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、评估费、鉴定费等实现债权的费用。本案中，原告已提交其与代理人的《委托代理合同》，约定的律师费为93700元，该代理费未违反《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，故对于原告主张的律师费93700元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告马宗雨与被告江立宏于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月9日解除；
二、被告江立宏应于2016年10月19日之前返还德富村某楼给原告马宗雨，该综合楼内已经形成附合的装修物归原告马宗雨所有；
三、被告江立宏应向原告马宗雨支付自2014年5月13日至2016年10月9日期间未付租金1880849.32元；
四、被告江立宏应向原告马宗雨支付德富村某楼的占用费（占用费计算：从2016年10月20日起至被告江立宏实际返还德富村某楼之日止，按每年4240000元计算）；
五、被告江立宏交付给原告马宗雨的押金500000元，原告马宗雨无须退还；
六、被告江立宏应向原告马宗雨支付违约金1030000元；
七、被告江立宏向原告马宗雨支付律师代理费93700元；
案件受理费29070元，由被告江立宏负担。
上述判决规定付款义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费29070元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄友双
人民陪审员 范 婵
人民陪审员 黄爱娥
二〇一六年十二月九日
书 记 员 龙佳佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。