安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2026号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：朱洋，男，1976年6月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区。
被告：陈圆圆，女，1979年8月19日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告朱洋、陈圆圆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告朱洋、陈圆圆经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.判令朱洋、陈圆圆偿还我行借款本金315691.39元、利息11617.86元(计算至2016年2月23日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止)和律师费用9000元;如朱洋、陈圆圆逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对抵押的房地产依法进行处置，我行享有优先受偿的权利；2.本案产生的诉讼费用由朱洋、陈圆圆承担。事实和理由：2013年10月29日，我行与朱洋、陈圆圆签订个人住房借款合同，约定：朱洋、陈圆圆向我行借款33万元用于购房，借款期限自2013年10月31日至2033年10月31日止，朱洋、陈圆圆每月归还本息2573.17元，为确保该借款合同的履行，朱洋、陈圆圆以自己所购买的淮北市湖畔御景小区xx室房地产设定抵押担保，上述合同签订后，我行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。在本合同履行过程中朱洋、陈圆圆并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。为此，提出上述诉讼请求。
朱洋、陈圆圆未进行答辩。
建行淮北分行围绕其诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、律师服务协议、律师代理费发票、转账凭证等证据，朱洋、陈圆圆没有提供证据。庭审时，建行淮北分行出示了上述证据，朱洋、陈圆圆没有到庭质证，该证据具有合法性、关联性和合法性，本院确认其证明力。
本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，建行淮北分行与朱洋、陈圆圆签订个人住房（商业用房）借款合同一份（合同编号：2013xxx10），合同约定，借款人（朱洋、陈圆圆）向贷款人（建行淮北分行）借款33万元，用于购买住房，借款期限自2013年10月31日起至2033年10月31日止。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。划款账户为：户名淮北市海润房地产开发有限公司;采用等额本息还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每一个月归还本息为2573.17元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。朱洋、陈圆圆以自己所购买的安徽省淮北市相山区桓谭路65号湖畔御景xx室（淮房地产他证相山区字第14xx21号）房地产设定抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年11月18日，建行淮北分行将借款33万元汇至朱洋、陈圆圆指定账户。借款合同履行中朱洋、陈圆圆未按合同约定履行还款义务，至2016年2月23日尚欠建行淮北分行借款本金315691.39元、利息11617.86元没有偿还。建行淮北分行经催要无果，为此，提出上述诉讼请求。
另查，2016年3月11日，建行淮北分行（甲方）与安徽龙兴律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，约定甲方因与朱洋、陈圆圆金融借款合同一案，委托乙方指派冯战国、林飞律师代理诉讼活动，甲方向乙方支付代理费9000元。2016年5月20日，建行淮北分行通过转账方式向安徽龙兴律师事务所支付律师费9000元。2016年9月2日，安徽龙兴律师事务所开具面额为9000元法律服务费发票一张。
本院认为：建行淮北分行与朱洋、陈圆圆之间订立的个人住房（商业用房）借款合同是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；朱洋、陈圆圆作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；建行淮北分行要求朱洋、陈圆圆偿还借款本金315691.39元、利息11617.86元元及2016年2月24日以后发生的利息，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序处理抵押物优先受偿，理由充分，应予支持。建行淮北分行主张朱洋、陈圆圆支付律师费9000元，个人住房（商业用房）借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，建行淮北分行提供了委托代理合同、律师费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱洋、陈圆圆于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金315691.39元、利息11617.86元（2016年2月24日起的利息按照合同约定继续计算至付清借款之日止），并支付律师代理费9000元；
二、如被告朱洋、陈圆圆逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权以被告朱洋、陈圆圆用以抵押的房产（房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第14xx21号）折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿;其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6345元，由被告朱洋、陈圆圆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
代理审判员 罗晓晶
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十二月一日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。