云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初828号原告昆明居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人苏文隆，公司总经理。住所地昆明市世纪城金源大道。委托代理人许文炜，男,特别授权代理。被告包成，男。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司诉被告包成租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司的委托代理人许文炜到庭参加诉讼，被告包成经本院依法送达开庭传票及应诉材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。扣除公告期间审限，本案现已审理终结。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司诉称：2014年7月31日、2015年6月14日，原、被告分别签订了《居然之家招商合同》和《居然之家招商合同》，约定原告将位于昆明市昆明金源店一号楼一层的场地出租给被告用于商业经营，面积为207.9平方米（公摊系数为1.35，2014年公摊系数为1.30，面积为200平方米），租期分别从2014年8月1日至2015年7月31日及2015年8月1日至2017年5月31日，共计1035天；租赁期间，被告应该承担与该摊位有关的包括物业费等在内的各项费用；租金标准为3.17元每平方米每日、物业管理费标准为0.83元每平方米每日，按每两个月一付；2015年市场管理费标准按乙方上月的销售额的1%，保底额为1248元每月，按月支付，合同约定逾期支付租金等费用的，每延期一日按未付金额的1‰支付滞纳金。但被告至今未支付2015年6月1日至2015年7月31日的租金、2015年8月1日至2015年11月30日的租金、物业管理费及从2015年10月1日至2015年11月30日的市场管理费，共计122974.3元，各项费用滞纳金截止2015年12月20日共计15804.82元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《居然之家招商合同》，并责令被告向原告支付拖欠的租金、物业费、市场管理费共计122974.3元；二、判令被告按合同约定向原告支付逾期付款的滞纳金至2015年12月20日为15804.82元；三、本案诉讼费由被告承担。被告包成未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。审理中，原告就其主张的事实及请求，向本院提交了下列证据材料：一、1.原告营业执照；2.原告组织机构代码证；3.法定代表人身份证明；4.法定代表人身份证；5.被告身份证；欲证明原、被告主体身份情况。二、1.《居然之家招商合同》，2.《居然之家招商合同》；欲证明原、被告签订租赁合同，对双方权利义务，包括具体租赁摊位、租金、物业费、滞纳金等进行了约定。三、欠费明细表四张，欲证明被告租赁期间内拖欠租金、物业费、市场管理费、滞纳金的具体金额。被告包成未到庭，视为其自动放弃举证、质证权利。本院认为，原告证据一、二具有客观真实性，可以证明原、被告间的租赁事实，本院予以采信；原告证据三系原告单方制作，本院结合其他证据进行综合采信。根据庭审及对原告证据的审查，本院确认本案的法律事实如下：2014年7月31日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告将位于昆明市昆明店一号楼一层，面积为200.2平方米（公摊系数为1.3），场地租给被告用于商业经营，被告的产品经营类别为瓷砖，经营品牌为新南悦；租期从2014年8月1日至2015年7月31日止，合同期内计租期为365天；租金标准为每平方米每日3.17元，每三个月一付，共计231639.95元；合同期内物业管理费为每平方米0.83元，共计60652.05元，每三个月一付；市场管理费为上月销售额的1%，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按1202元收取，每月15日前支付；被告未按上述规定向甲方支付租金等费用的，每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。2015年6月14日，原、被告签订《居然之家招商合同》，就续租上述摊位达成一致，面积为207.9平方米（公摊系数为1.35），约定租期从2015年8月1日至2017年5月31日止，合同期内计租期为670天；租金标准为每平方米每日3.17元，每三个月一付，共计441556.80元；合同期内物业管理费为每平方米0.83元，共计115615.20元，每三个月一付；市场管理费为上月销售额的1%，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按1248元收取，每月15日前支付；被告未按上述规定向甲方支付租金等费用的，每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。2015年11月30日合同期未满，被告提前撤场。经原告统计，被告自2015年7月1日至2015年7月31日应交租金19673.53元，尚欠租金6655.08元；自2015年8月1日至2015年11月30日应交租金80402.88元，尚欠租金80402.88元；被告共计欠原告租金87057.96元。物业费用自2015年8月1日至2015年11月30日止，应交21052.32元，尚欠17423.32元。市场管理费用自2015年8月1日至2015年11月30日止，应交5024元，尚欠2496元。现原告诉至本院，主张上诉请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告签订的《居然之家招商合同》依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。该合同名为招商，实为租赁合同。原告作为出租方，为被告提供了商场摊位，并提供了相应的物业管理服务及市场管理服务，被告作为承租人实际使用了原告提供的商铺，被告应当按合同约定的方式按时足额支付租金及相关物业费、市场管理费。现被告提前退场并拒不支付租金等费用，其行为符合合同的法定解除条件，故对原告要求解除合同并要求被告支付拖欠的租金、物业费、市场管理费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，合同约定按逾期天数每日千分之一计算，该滞纳金实为违约金，合同约定的计算方式过分高于因逾期付款给原告造成的损失，应适当减少，故本院酌情判令被告支付原告滞纳金10000元。本院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依法缺席判决。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明居然之家家居建材市场有限公司与被告包成于2015年6月14日签订《居然之家招商合同》；二、被告包成于本判决生效之日起十日内支付原告昆明居然之家家居建材市场有限公司租金87057.96元、物业费17423.32元、市场管理费2496元，共计106977.28元；三、被告包成于本判决生效之日起十日内支付原告昆明居然之家家居建材市场有限公司逾期付款滞纳金10000元；四、驳回原告昆明居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3076元由被告包成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  严 华人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  李玉珠二〇一六年十月十二日书 记 员  帅云霞