北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初9565号
原告：北京国瑞兴业地产股份有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号1号楼3层301-309室。
法定代表人：郝振河，董事长。
委托诉讼代理人：安彦增，男，1979年6月22日出生。
委托诉讼代理人：田艳君，北京百朗律师事务所律师。
被告：刘平，女，1964年6月28日出生。
原告北京国瑞兴业地产股份有限公司与被告刘平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京国瑞兴业地产股份有限公司的委托诉讼代理人安彦增、田艳君到庭参加诉讼。被告刘平经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京国瑞兴业地产股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2014年11月24日签订的《北京市商品房现房买卖合同》及于2015年1月8日签订的《补充协议二》；2、请求法院判令被告协助原告办理双方于2014年11月24日所签订的《北京市商品房现房买卖合同》的网上签约注销登记手续；3、请求法院判令被告支付原告自2015年2月17日至2017年5月16日的房屋使用费1188156.6元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年11月24日签订《北京市商品房现房买卖合同》，后又于2015年1月8日签订《补充协议二》，约定被告刘平购买原告开发建设的北京市东城区×××号×××幢×××层×××号房屋，总房款为4400580元；付款方式为首付30%，其余以银行贷款方式支付。后被告依约支付首付款1320580元，另于2015年2月4日从交通银行北京东区支行贷款3080000元支付原告。2015年2月17日，原告将该房屋交付给被告。在办理该房屋权属转移登记过程中，该房屋因被告原因无法办理。现在该房屋因被告个人债务纠纷被法院查封，已无法办理过户登记。2016年10月至12月，被告未按照贷款合同的约定偿还银行贷款本息，且在之前的2015年8月、12月和2016年3月、6-9月，其存在7次逾期还款记录。2016年12月1日，交通银行向被告发出贷款提前到期通知，要求被告支付全部未还贷款本息。此后，被告未依约还款。2017年1月，交通银行北京东区支行按照贷款合同的约定将被告和原告诉至北京市朝阳区人民法院。同年3月21日，北京市朝阳区人民法院作出（2017）京0105民初398号民事判决书，判决被告刘平于十日内偿还交通银行北京东区支行全部剩余购房贷款本息2949681.18元及罚息、复利，原告对该付款承担连带保证责任。2017年5月5日，该判决发生法律效力。原告于2016年12月22日向被告发出《关于商品房现房买卖合同履行事宜的通知》，要求被告刘平限期交清房款，逾期则解除买卖合同。被告刘平对此未提出异议。依照双方所签订的《北京市商品房现房买卖合同》附件九之补充协议第三条约定，如因乙方原因导致贷款银行从甲方处扣款或解除与乙方的担保贷款协议，甲方有权解除合同。对此，原告有权解除合同。根据我国法律规定，原告在合同解除后有权要求赔偿损失。根据双方所签订的合同约定，原告解除合同的，被告应向原告支付自商品房交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。
被告刘平未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年11月24日，北京国瑞兴业地产股份有限公司（出卖人）与刘平（买受人）办理了《北京市商品房现房买卖合同》的网上签约登记手续。该合同约定，出卖人将其开发建设的北京市东城区×××号×××幢×××层×××号房屋出售给买受人，房屋实测建筑面积为61.98平方米；总房价款为3904740元；付款方式为买受人首期支付购房总价款的30%，其余价款向交通银行股份有限公司北京东区支行借款支付；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。
《北京市商品房现房买卖合同》的附件九为北京国瑞兴业地产股份有限公司（甲方）与刘平（乙方）签订的《补充协议》。该协议第三条约定，乙方首期房价款为1174740元；甲方保证期内，如因乙方原因导致贷款银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并承担违约责任；乙方超出90日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方应向甲方支付自商品房交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算，此外，乙方装修不得破坏或拆除，其所有权转归甲方所有，甲方不予补偿；如因乙方原因导致银行解除与乙方之间的担保贷款协议，甲方有权解除合同，同时按照上款关于解除合同的约定进行处理。
2015年1月8日，北京国瑞兴业地产股份有限公司（甲方）与刘平（乙方）签订《补充协议二》。该协议约定，甲方出售给乙方的商品房的总价款为4400580元；乙方首期支付购房总价款的30%，其余价款向交通银行股份有限公司北京东区支行借款支付。
同日，刘平作为申请人向交通银行股份有限公司北京东区支行提交了交通银行个人贷款申请表，申请贷款3080000元用于购买房产。
后，刘平依约向北京国瑞兴业地产股份有限公司支付首付款1320580元。
2015年2月3日，刘平（甲方，借款人即抵押人）与交通银行股份有限公司北京东区支行（乙方，贷款人即抵押权人）及北京国瑞兴业地产股份有限公司（丙方，保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，甲方购买的住房坐落北京市东城区×××号×××幢×××层×××号，建筑面积61.98平方米，购房总价4400580元；贷款金额3080000元，贷款期限228个月；本合同项下贷款利率为月利率4.86875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5.0%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率；贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至丙方账户；甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为22395.86元，还款日为本息按期支付，还款日为放款日的对应日，首期还本付息金额为22395.86元，乙方给予甲方0天的宽限期；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任何一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得合同约定的房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年2月4日，交通银行股份有限公司北京东区支行向刘平发放贷款3080000元，借款凭条载明利率4.86875‰，起息日期2015年2月4日，借款原因及用途为个人商业住房贷款，上述贷款通过受托支付的方式进入北京国瑞兴业地产股份有限公司的账户。
2015年2月10日，北京国瑞兴业地产股份有限公司向刘平发出验房通知单。
2015年2月17日，刘平签署交房验收确认书，办理了房屋入住手续。
自2016年10月开始，刘平未再依约还款。
2016年12月1日，交通银行股份有限公司北京东区支行按照合同约定向刘平、北京国瑞兴业地产股份有限公司发出贷款提前到期通知，宣布合同项下的贷款全部提前到期。
截至2016年12月1日，刘平尚欠贷款余额2926859.02元，应收未收本息22672.29元，应收未收罚息149.87元。
2016年12月22日，北京国瑞兴业地产股份有限公司向刘平发送《关于〈商品房现房买卖合同〉履行事宜的通知》，要求刘平立即向交通银行股份有限公司北京东区支行偿还全部借款本息，或向北京国瑞兴业地产股份有限公司支付剩余房款及相关费用，否则解除双方之间的房屋买卖合同。
因刘平未履行还款义务，交通银行股份有限公司北京东区支行将刘平、北京国瑞兴业地产股份有限公司诉至北京市朝阳区人民法院，要求刘平偿还截至2016年12月1日的借款本金2926859.02元、利息22672.29元、罚息、复利149.87元；要求刘平支付上述本息自2016年12月2日起至实际付清之日止的罚息、复利；要求北京国瑞兴业地产股份有限公司对上述刘平的全部债务承担连带保证责任；要求刘平、北京国瑞兴业地产股份有限公司承担诉讼费用。北京市朝阳区人民法院经审理，于2017年3月21日作出（2017）京0105民初398号民事判决书，判决：一、刘平于本判决生效之日起10日内偿还交通银行股份有限公司北京东区支行截至2016年12月1日的借款本金2926859.02元、利息22672.29元、罚息、复利149.87元；二、刘平于本判决生效之日起10日内向交通银行股份有限公司北京东区支行前述欠款的罚息、复利；三、北京国瑞兴业地产股份有限公司就刘平的上述一、二项欠款向交通银行股份有限公司北京东区支行承担连带保证责任；四、北京国瑞兴业地产股份有限公司承担保证责任后，有权向刘平追偿。该判决已发生法律效力。
2017年5月26日，北京国瑞兴业地产股份有限公司承担保证责任，向交通银行股份有限公司北京东区支行支付刘平应承担的贷款本金、利息、罚息、复利及案件受理费、保全费共计3101706.6元。
上述事实，有原告的陈述，《北京市商品房现房买卖合同》，《补充协议二》，《个人房产抵押贷款合同》，国瑞城公寓客户验房通知单，×××公寓交房验收确认书，房屋所有权证，北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初398号民事判决书，客户刘平欠款明细，账户说明，客户收付款入账通知和庭审笔录等在案为证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，北京国瑞兴业地产股份有限公司与刘平签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定北京国瑞兴业地产股份有限公司将涉诉房屋出售给刘平，刘平在支付首付款后以办理银行按揭贷款的形式支付剩余购房款。双方还约定，刘平未能按约定偿还银行贷款本息，导致北京国瑞兴业地产股份有限公司被银行扣款，如刘平逾期未能偿还北京国瑞兴业地产股份有限公司代偿的款项，则北京国瑞兴业地产股份有限公司有权解除合同。此后，刘平与交通银行股份有限公司北京东区支行及北京国瑞兴业地产股份有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行股份有限公司北京东区支行向刘平发放贷款用于支付购房款，北京国瑞兴业地产股份有限公司承担连带保证责任。在该合同履行过程中，因刘平逾期未按约定偿还贷款本息构成合同违约，交通银行股份有限公司北京东区支行起诉要求刘平偿付贷款本息及罚息、复利等，并要求北京国瑞兴业地产股份有限公司承担保证责任。经法院判决，交通银行股份有限公司北京东区支行的诉讼请求获得支持。但刘平仍未履行还款义务，导致北京国瑞兴业地产股份有限公司承担保证责任，代刘平偿付了所有应付款。刘平仍未履行合同义务，未能偿还原告北京国瑞兴业地产股份有限公司代偿的款项，其行为已构成违约，现北京国瑞兴业地产股份有限公司作为守约方依约要求解除与刘平的房屋买卖合同关系，并要求刘平协助办理网签注销登记手续，依据充足，本院予以支持。根据《补充协议二》的约定，刘平在合同解除后应向北京国瑞兴业地产股份有限公司支付房屋使用费。现北京国瑞兴业地产股份有限公司据此要求刘平支付房屋使用费，理由充足，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京国瑞兴业地产股份有限公司与被告刘平于二〇一四年十一月二十四日签订的《北京市商品房现房买卖合同》及于二○一五年一月八日签订的《补充协议二》；
二、被告刘平于本判决生效后十日内协助原告北京国瑞兴业地产股份有限公司办理双方于二○一四年十一月二十四日所签订的《北京市商品房现房买卖合同》的网上签约注销登记手续；
三、被告刘平于本判决生效后十日内给付原告北京国瑞兴业地产股份有限公司自二○一五年二月十七日至二○一七年五月十六日的房屋使用费一百一十八万八千一百五十六元六角。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50921元，由被告刘平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费300元，由被告刘平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘钧强
人民陪审员 李湘萍
人民陪审员 赵 强
二〇一七年十一月十六日
法官 助理 王 威
书 记 员 孙 颖