福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2663号
原告：陈锦粦，男，1957年3月18日出生，汉族，个体户。
委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。
被告：福建天源商贸有限公司，住所地：邵武市城南大道詹家垅小区1号楼二层，统一社会信用代码：913507815550898385。
法定代表人：施宁宇，总经理。
委托诉讼代理人：刘建平，福建齐欣律师事务所律师。
原告陈锦粦与被告福建天源商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理。依法由代理审判员胡立韬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈锦粦及其委托诉讼代理人陈曦，被告福建天源商贸有限公司的委托诉讼代理人刘建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈锦粦向本院提出诉讼请求：1.被告返还购房款2,034,600元及自起诉之日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：天源汽摩城项目由被告福建天源商贸有限公司投资建设，2010年3月，因被告在该项目建设中缺少资金，被告股东之一龚振春邀原告投资，并承诺给予月利率不少于2%的回报。因此原告分别于2010年3月6日转款5万元，2010年3月17日转款5万元，2010年5月17日转款42万元，2010年7月13日转款50万元，2010年10月15日转款10万元，2012年1月17日转款10万元，共计122万元至被告股东龚振春个人账户用于该项目投资。因被告开发的项目迟迟不能竣工，原告向被告提出退还投资款并给付相应的投资回报，因被告无资金可退，双方经协商确定了被告退还原告投资本金及利息共2,034,600元，原告将该款用于购买被告开发的5套房产合计面积403.78平方米，为此双方于2014年10月8日签订了以房抵款的《协议书》，被告按员工购房的折扣价将其开发房产的第九层的五套房产以2,215,356元出售给原告，并于2015年1月17日签订了5套房产的《天源·高尔夫商品房订购单》，之后原告交付了购房款2,135,600元（投资款2,034,600元和以定金形式缴交了差价款10万元，楼层差价款80,756元暂未结算支付）。因被告建设资金严重缺乏，该项目无法正常建设，现停工呈烂尾楼，且目前面临法院强制执行拍卖，被告实际已无法交付原告购买的房产，也无法返还相应的购房款，原告不得已提起诉讼。
被告福建天源商贸有限公司辩称，1.答辩人与原告没有约定交付房屋的具体时间，原告认为答辩人现在不能交付房屋，要求返还购房款没有事实依据。2015年1月17日，双方签订了订购单，但没有签订《商品房买卖合同》，答辩人的房屋仍在建设过程中，竣工后可交付原告。2.原告要求答辩人返还购房款2,034,600元没有事实依据。原告自2010年3月至2012年1月17日，投资122万元在答辩人处，后原告提出退出投资，2015年1月17日签订的《天源·高尔夫商品房订购单》上关于第九层五套房屋的单价5370-5670元/平方米是当时对房屋竣工验收后的预计开盘价，并不是真实的出售价，因此以该单价来认定原告支付的购房款缺乏依据。3.原告诉称答辩人开发的房地产项目面临被法院强制执行拍卖而请求返还购房款没有事实根据。答辩人现存在资金困难，造成项目一时难以竣工。但是，答辩人正在与债权人银行协商解决，如果能够注入新的资金，项目便可竣工交付，如果没有新的资金注入，答辩人也可在项目转让之后，将第九层五套房屋转让价款支付给原告。总之，原告的诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：天源汽摩城项目是由被告福建天源商贸有限公司投资建设，因该项目建设缺少资金，原告分别于2010年3月6日转款5万元，2010年3月17日转款5万元，2010年5月17日转款42万元，2010年7月13日转款50万元，2010年10月15日转款10万元，2012年1月17日转款10万元，共计122万元至被告股东龚振春个人账户用于该项目投资。2014年10月8日，原、被告双方签订《协议书》一份，协议约定被告用属下开发汽摩城房产第七层其中的701、702、703、705、706室，合计403.78平方米抵于原告作为投资款回报，原告需另交10万元投资抵房款的补偿款，此后被告开发的房产盈亏都与原告无关，双方同意将第七层的五套房屋更换为第九层五套同等户型面积房屋，原告应在交房前交清楼层差价。2015年1月17日，原告与被告签订《天源·高尔夫商品房订购单》五份，约定901室面积110.1平方米，单价为5570元，总价613,257元；902室面积52.53平方米，单价为5670元，总价297,845元;903室面积94.58平方米、单价5370元，总价507,895元；905室面积46.39平方米，单价为5570元，总价258,392元；906室面积为100.18平方米，单价为5370元，总价537,967元。原告于当日交给被告10万元定金。天源高尔夫住宅价格表上载明第七层同户型房屋比第九层的单价低100元。因被告与其债权人之间的纠纷，天源汽摩城项目正处于法院强制执行阶段，未建设完毕处于停工状态。2016年5月，被告将10万元定金退还给原告。对于各方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告之间签订的《协议书》中已对原告投资在被告天源汽摩城项目的投资款及回报抵作购房款进行了约定，五份《天源·高尔夫商品房订购单》对原告购买的房屋房号、面积、单价、总价也做了相关约定。因此，五套房屋的总价2,215,356元扣除被告已退还原告的10万元定金及原告未缴交的楼层差价款40,378元，为原告已付购房款2,074,978元。现因被告开发的项目因资金紧张正处于法院强制执行阶段，竣工交付日期尚无法确定，且被告已将10万元定金退还予原告，双方即解除了缔约。被告应返还原告已付购房款，现原告主张2,034,600元未超过已付购房款，可予以支持。被告占用原告购房款期间所产生的利息属于原告的损失，被告应予以赔偿，故原告主张从起诉之日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：
被告福建天源商贸有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告陈锦粦购房款2,034,600元，并支付自2016年10月18日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,077元，减半收取11,538.5元，由被告福建天源商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 胡立韬
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 金 凤
本案依据的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。