海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初9788号
原告海口市国有资产经营有限公司，住所地海口市龙昆北路。
法定代表人徐海波,董事长。
委托代理人郭城，该公司法务。
被告易德秀，女，1969年5月12日出生，汉族，住海口市。
原告海口市国有资产经营有限公司与被告易德秀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李光平独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭城、被告易德秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年9月6日签订《房屋/铺面租赁合同》（编号：2015XXX），合同约定，被告承租原告位于海口市龙华路XX号第一中学XX号铺面，室内面积13.47平方米，租赁期限5年，租赁期限自2015年11月28日至2020年11月27日。原告在合同履行期间内于2016年4月初收到由海口市××区于2016年3月29日下发的《责令立即改正通知书》（海龙公消即字【2016】第XXX号），内容为”责令海口市第一中学就D栋一层铺面设置占用消防疏散通道的违法行为”予以立即整改，其中D栋一层铺面指被告承租的租赁房屋，即龙华路XX号第一中学XX号铺面。经整改完毕，现租赁房屋已被拆除，并重新砌墙安装了铁门。原告与被告的租赁合同无法继续履行。原告认为《房屋/铺面租赁合同》因不可抗力原因具有应当予以解除的条件，基于原告租赁房屋之前，该租赁房屋一直对外出租经营，且并未收到任何监督整改意见书及收到行政处罚通知单，因此原告与被告签订时，原告与被告缔约时无法预见租赁房屋为消防疏散通道口的事实情况，且合同履行过程中租赁房屋现已被整改拆除，原告与被告无法继续履行《房屋/铺面租赁合同》，无法实现租赁合同目的，符合因不可抗力原因解除合同之法定解除事由。因出现不可抗力原因导致《房屋/铺面租赁合同》无法继续履行事由发生后，原告与被告就合同解除条件进行多次协商，双方僵持数月，无法达成合意解除，且被告多次在原告办公场所以”不答应条件就撒泼打诨”的方式干扰原告正常办公，原告无法通过书面通知解除合同方式实现单方合同解除权。据此，为维护原告的合法权益，原告现依据《房屋/铺面租赁合同》第十五条约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，请求法院判令：判令解除原告与被告签订的租赁合同。
被告辩称，被告与原告于2015年9月通过竞标，于2015年9月6日签订《房屋/铺面租赁合同》（编号：2015XXXX），合同约定，被告承租原告位于海口市龙华路XX号第一中学XX号铺面，室内面积13.47平方米，租赁期限5年，租赁期限自2015年11月28日至2020年11月27日。按合同的规定，被告应在2015年11月28日进场，而被告在2015年11月28日进场时，由于原承租方与原告之间存在经济费用上的矛盾，原承租方在撤离现场时，将海口市龙华路XX号第一中学XX房屋/铺面的水电、门等所有的一切设备全部损坏，原承租方在损坏海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面的同时，为了学校的安全，原承租方在被告所租的海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面砌了一堵强，安装上了铁门。后来被告多次找到原告的负责人，要求恢复被告与原告签订的海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面，但原告以各种理由为由，至今没有恢复海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面。在2016年4月初，被告接到原告负责人的电话，说收到由海口市××区于2016年3月29日下发的《责令立即整改通知书》（海龙公消即字【2016】第XXX号），整改通知书上很明确的指明是没有号的房屋/铺面，而被告与原告方签订的房屋/铺面很明确的标明是海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面，说明被告与原告租赁的房屋/铺面是有号的，并不是原告所说的是被告承租的租赁房屋/铺面，即龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面。在原告接到海口市××区于2016年3月29日下发的《责令立即整改通知书》之后，原告并没有对海口市龙华路XX号第一中学的任何一个房屋/铺面进行整改，即海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面也不是原告进行整改后重新砌墙安装的铁门，而是在原承租方撤离现场时损坏了海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面，原承租方为了学校的安全，原承租方在现被告租的海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面中间砌墙安装了铁门，并不是原告所说的是整改完毕之后，重新砌墙安装的铁门。至于原告要求与被告解除签订的海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面租赁的合同，被告认为是不合理的，合同是甲乙双方共同的约定，而不是单方面的约定，并且被告在与原告履行这份合同之中，被告没有违反合同中的任何一条规定。在法庭上是有法律效力的，所以双方不能把合同来当儿戏玩。原告提出与被告解除海口市龙华路XX号第一中学XX号房屋/铺面是不合理的，也不符合此合同第十五条的规定，希望法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年9月6日，被告易德秀（承租方，乙方）与原告海口市国有资产经营有限公司（出租方，甲方）签订《房屋/铺面租赁合同》，合同的主要内容为：甲方拟按现状出租房屋/铺面坐落于海口市龙华路XX号第一中学；房屋/铺面编号：XX号铺面，室内面积13.47平方米（以实际面积为准，面积差异不影响租金）。租赁期限自2015年11月28日至2020年11月27日止。2015年11月28日至2016年11月27日月租金按2964元标准执行，往后每年递增6%，即第二年月租金为：3142元，第三年月租金为：3331元，第四年月租金为：3531元，第五年月租金为：3743元。为保证合同履行，租赁押金按三个月租金总额计算，计8892元，成交后由海南产权交易所从乙方竞租保证金中扣除转到甲方指定账户。本合同终止后，经甲方查实乙方在承租期间对租赁资产保管完好、无相关欠缴费用或其他未履行事项后，押金退还乙方。租金按季度预付。乙方应于本合同生效之日起三日内，向甲方预付本季度租金。以后，乙方于每季度结束前10日内预缴下季度租金。租金和押金由乙方根据本合同约定直接转入甲方指定银行账户。提前终止合同：租赁期间，除出现本合同相关条款规定的情形外，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订解除合同协议书，提出终止合同方赔偿对方三个月租金。如因政府建设征收、单位扩改建及不可抗力等因素，甲方需要提前终止合同时，应提前一个月书面通知乙方，并给予乙方一个月的搬迁时间，本合同自乙方收到甲方发出的书面解除合同通知书之日起解除，因此给乙方造成的经济损失甲方概不予赔偿。合同期满、提前终止合同或租赁期内若因政府征收、自然灾害及不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，承租户已投入本房屋/铺面的装修、改造及其他费用，甲方不负责赔偿，其全部损失由乙方自行承担。若在租赁期内，扣除之前使用时应当缴纳的租金后，剩余部分租金和押金退还给乙方。该合同甲方处加盖原告公章和法定代表人”徐海波印”，乙方处被告易德秀签名。2016年3月29日，海口市公安消防支队龙华区大队向海南省海口市第一中学下发《责令立即改正通知书》（海龙公消即字【2016】第XXX号），通知书内容为：根据《中华人民共和国消防法》第五十三条规定，我大队于2016年3月29日对你单位（场所）进行消防监督检查，发现存在下列第5项消防安全违法行为，具体问题为：D栋一层设置铺面占用消防疏散通道（立即整改）。
另查，2016年11月17日本院派员核查现场，原、被告及海口市公安消防支队龙华区大队警官黄颂元到场，该警务人员在询问笔录中陈述：接到举报，X号铺面占用消防通道使用，经我们核实属于建筑物疏散通道，不允许使用经营，后下发整改立即改正楼梯状况通知给第一中学。经第一中学整改，现状为曾经作为XX号铺面的疏散通道已恢复原状。原、被告在现场笔录中予以确认。
再查，原告在庭审中陈述，总共收了被告6个月的租金和3个月的押金，按2964元/月,共计26676元。
上述事实有竞买人最终报价确认书、《房屋/铺面租赁合同》、《海口市公安消防支队龙华区大队责令立即改正通知书》、询问笔录、海口市龙华路XX号第一中学XX号铺面整改前后图片以及当事人陈述和开庭笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，是合法有效的。该合同成立后，因被告所租用的XX号铺面被海口市公安消防支队龙华区大队认定为建筑物疏散通道，已恢复原状，致使原告无法履行与被告的租赁合同，原告诉请解除该合同有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称《责令立即改正通知书》上指明的房屋/铺面并非被告所租用的房屋/铺面，其辩解无事实依据，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：
解除原告海口市国有资产经营有限公司与被告易德秀2015年9月6日签订的《房屋/铺面租赁合同》。
本案案件受理费50元，由被告易德秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 李光平
二〇一六年十一月二十一日
书记员 高子婷