东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初956号
原告：张丹妮。
委托代理人：黄俊华，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人：马蕾，山东恒岳律师事务所实习律师。
被告：青岛市恩地置业发展有限公司，住所地：青岛市市北区武定路48号。
法定代表人：庄惠田，董事长。
委托代理人：陈丽莉，山东黎强律师事务所律师。
委托代理人：宋金珊，山东黎强律师事务所实习律师。
被告：山东绿岛置业集团有限公司，住所地：东营市东营区淮河路172号。
法定代表人：宁兆田，总经理。
原告张丹妮诉被告青岛市恩地置业发展有限公司(以下简称“恩地公司”)、被告山东绿岛置业集团有限公司（以下简称“绿岛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘君东独任审判，公开开庭进行了审理。原告张丹妮委托代理人黄俊华、马蕾，被告绿岛公司委托代理人陈丽莉、宋金珊到庭参加了诉讼。被告绿岛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告绿岛公司以被告恩地公司（原青岛房开公司）的名义开发位于市安居工程胜利大街以东、沂州路以西、淮河路以南地块，于2008年3月18日以被告恩地公司的名义与原告签订商品房买卖合同，将东营市东营区淮河路某房出售给原告。原告按约缴纳了购房款，被告交付房屋后，至今未给原告办理房屋权属证书。请求确认位于东营市东营区淮河路某建筑面积为318.86平方米的房产属于原告所有；判令两被告协助原告办理上述房屋权属证书；被告承担诉讼费用。
被告恩地公司辩称，1、原告诉求涉及两个法律关系物权请求权和债权请求权，一个诉讼应只审理一个法律关系，该案涉及两个法律关系不能合并审理。2、被告恩地公司从未与原告签订购房合同，也未收到购房款，双方之间不存在房屋买卖关系。3、原告诉状中自认系从绿岛公司购买的涉案房屋，其知悉该房屋是由绿岛公司投资建设并收取利益，其在签订购房合同时没有尽到善意谨慎的注意义务，具有重大过失应承担由此产生的一切不利法律后果。4、因该案涉案房屋现处于银行抵押及公安查封状态，协助办理过户的目的不能实现，请求依法驳回原告诉求。5、被告绿岛公司必须到庭，方能查清事实。
被告绿岛公司未答辩。
原告张丹妮为支持其诉讼请求，提交了以下证据，庭审中进行了质证：
证据一：工商登记资料一宗，拟证明被告恩地公司原名称为青岛市房地产开发经营总公司（以下简称“青岛房开公司”），以及两被告的现工商登记情况。
被告恩地公司对证据一真实性无异议，但该证据证实原青岛房开公司已于2006年4月将名字更改为恩地公司。
证据二：商品房买卖合同一份，拟证明原告于2008年3月18日与原青岛房开公司签订商品房买卖合同，购买东营市东营区淮河路某房，购房价款为1116010元。合同约定在房屋交付使用后360日内协助原告办理房屋权属手续，实际交房日期是在2008年签订合同后不久。
被告恩地公司对证据二的真实性不予认可，其认为合同签订时间为2008年3月18日，且加盖的是青岛房开公司的公章，与2006年4月份更名的事实不符，该公司的公章及庄惠田印章均系伪造。另据合同第15条约定，交付时间为2008年签订后不久，原告自述的交房时间，从上述实际交付之日起360日后原告知道或者应当知道其权利被侵犯，该期间已经超过两年的法定诉讼时效，请求依法驳回原告诉求。
证据三：收据5张，拟证明原告分别于2004年11月3日向青岛房开公司东营分公司缴纳房款15万元，2008年5月22日向青岛房开公司东营分公司缴纳房款20万元，2008年6月6日向青岛房开公司东营分公司缴纳房款45万元，2014年4月25日向青岛房开公司东营分公司缴纳房款116010元，2014年4月28日向青岛市恩地置业发展有限公司东营分公司缴纳房款20万元，原告完全支付了全部房款，房款以其父亲张某某缴纳。
被告恩地公司认为证据三收据中显示时间为2004年11月3日、2008年5月22日、2008年6月6日加盖的青岛房开公司东营分公司财务专用章系伪造，其中三份收据中收款方式为现金，金额分别为10万元、45万元及15万元，与常理不符，原告作为购房者其对非正常的交易方式未尽到充分注意义务，应承担不利法律后果。日期为2014年4月28日、4月25日，收款方式均为转账，但该相关款项并未转入其公司账户，其2014年4月28日收据上显示的恩地公司东营分公司财务专用章系伪造，对于2014年4月25日未加盖公章的收据不予认可。该5份收据上显示的交款单位均为张某某，与购房者的名字不符，不能说明已经履行了购房款的义务。
证据四：东营市市区房屋权属登记信息一份，拟证明被告恩地公司将房屋出售给原告后又在涉案房屋上设定抵押并且因其自身债务导致涉案房屋被查封，至今未给原告办理房屋权属过户手续。
被告恩地公司对证据四的真实性无异议。但其实际的产权人应为被告绿岛公司，因该涉案房屋处于抵押查封状态，即使最终法院判决协助办理过户或者确权都无法实现原告诉讼目的，请求依法驳回。
被告恩地公司为证实其抗辩主张，提交了以下证据，庭审中进行了质证：
证据一：东营市公安局东营分局出具的立案告知书、鉴定意见通知书、扣押物品文件清单及结合该涉案房屋现已经处于东营市公安局东营分局因伪造公章在查封状态中，故请求对该案中止审理，待刑事案件审结后视情况恢复。
原告对该份证据的真实性无异议，但不能证明与本案有关联性。涉案房屋买卖合同以及收据上并未出现恩地公司的印章，扣押清单所列明的被东营市公安局东营分局扣押的印章不能证实与本案原告提交的商品房买卖合同及收据上所加盖的印章是同一枚，被告主张原告提供的证据上青岛房开公司、青岛房开公司东营分公司、恩地公司东营分公司印章虚假应当提供证据予以证实。
经庭审质证，原告提交的证据一、证据四，被告恩地公司对其真实性无异议，予以采信。原告提交的证据二，虽然时间显示青岛房开公司已更名为恩地公司，但被告并未举证该证据中青岛房开公司公章系虚假，且原告作为善意相对方有理由相信公章的真实性，对该证据予以采信。原告提交的证据三，被告恩地公司未举证该证据中的印章系虚假亦未申请对真实性进行鉴定，该组证据与原告提交的证据二相互印证，对真实性予以确认，2014年4月25日的收据虽未盖章但有张秀签字，张秀亦在2014年4月28日收据中签字确认，对该证据予以采信。被告恩地公司提交的证据一，原告对其真实性无异议，予以确认，但该证据与本案缺乏关联性，被告未能提交其他证据证实该证据中载明的印章与涉案合同及收据中印章一致，本院将结合其他证据对其证明目的予以综合分析认定。
根据采信的证据、庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2008年3月18日，原告张丹妮与青岛房开公司签订《商品房买卖合同》，约定原告张丹妮从青岛房开公司处购买东营市东营区淮河路某房一套，建筑面积为318.86平方米，单价为每平方3500元,房款共计1116010元；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。合同签订后，原告张丹妮通过其父亲张某某履行全部购房款付款义务。原告张丹妮称被告恩地公司于2008年涉案合同签订后不久交付房屋，并于2010年出租房屋。截至2016年7月5日，涉案房屋产权人为恩地公司，登记状态为已抵押、已查封。
另查明，2014年12月2日，东营市公安局东营分局对恩地公司印章被伪造案立案侦查，2014年11月19日，相关印章被扣押。2006年11月15日青岛房开公司更名为恩地公司。被告恩地公司称自2002年起曾与绿岛公司合作成立恩地公司东营分公司开发房地产项目，后终止。
本院认为，原告与青岛房开公司签订的合同明确具体，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。被告恩地公司辩称其公司印章涉嫌被伪造，公安机关已经立案侦查且涉案房屋也被公安机关查封，要求本案中止审理，本院审查认为，被告未提交证据证实涉案商品房买卖合同及收据中印章系伪造，刑事案件的处理结果并不影响本案的审理，被告恩地公司的该主张不符合法定中止情形，亦不能影响涉案合同的效力，本院不予支持。原告已依约履行全部购房款支付义务，涉案房屋已实际交付，被告恩地公司作为青岛房开公司的权利义务承继者和涉案房屋目前登记产权人，应当履行合同中约定的到期协助办证义务。关于原告要求被告协助办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告恩地公司未能在合同约定的期限内履行协助办证义务，违约状态一直持续，其关于原告诉求超过诉讼时效的抗辩主张本院不予支持。涉案纠纷系商品房预售合同纠纷，被告已实际交付房屋，其应继续履行的义务系协助办证义务，原告的请求权系债权请求权，另涉案房屋已实际被查封抵押，无法直接确认由原告所有，经法庭释明后，原告仍坚持其确权的诉讼请求，关于原告要求确认所有权的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋登记在被告恩地公司名下，且处于抵押及查封状态，但涉案标的物及物权未消灭，不属于法律上或事实上确定履行不能情形，被告恩地公司应依诚实信用原则待上述抵押或查封交易障碍消除后及时协助原告张丹妮办理产权登记变更手续。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛市恩地置业发展有限公司于交易障碍消除后十日内协助原告张丹妮办理东营市东营区淮河路某房屋房屋权属证书；
二、驳回原告张丹妮的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为7422元，由被告青岛市恩地置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 刘君东
二〇一六年七月二十三日
书记员 解文婷