江苏省无锡市滨湖区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初2231号
原告华润置地（无锡）有限公司，住所地无锡市滨湖区梁清路49号。
法定代表人迟峰，该公司董事长。
委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托代理人应志华，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告朱蔚伟。
被告李晓华。
原告华润置地（无锡）有限公司（以下简称华润公司）诉被告朱蔚伟、李晓华商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由代理审判员吴传杰独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人应志华，被告朱蔚伟到庭参加诉讼。被告李晓华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称：其与朱蔚伟、李晓华于2012年4月7日�订了《商品房买卖合同》一份，约定朱蔚伟、李晓华向其购买坐落于无锡市滨湖区华润幸福里（悦府）2单元402室房屋。朱蔚伟、李晓华支付首付款后，剩余164万元办理按揭贷款。后因朱蔚伟、李晓华未能按时归还贷款，贷款银行要求其承担担保责任，其代偿了相应款项。其后，双方签订协议，约定朱蔚伟、李晓华应于2016年1月22日前向其支付代偿款及违约金。但朱蔚伟、李晓华未能按约履行。故起诉请求判令：1、解除其与朱蔚伟、李晓华签订的关于无锡市滨湖区华润幸福里（悦府）2单元402室房屋的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，并判令朱蔚伟、李晓华配合其至房产登记部门办理该合同的注销登记手续；2、朱蔚伟、李晓华向其支付以下款项，且原告可以从两被告已支付的购房款中直接扣除以下款项后，再将剩余款项退还朱蔚伟、李晓华：（1）朱蔚伟、李�华向其支付银行代偿款共计1539321.8元；（2)朱蔚伟、李晓华向其支付违约金281024.64元；（3）朱蔚伟、李晓华承担其为本案支出的律师费40000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告朱蔚伟辩称：其与李晓华已于2013年离婚，离婚时李晓华与其约定涉案房屋归朱蔚伟所有。其同意解除合同，确认华润公司代其偿还了贷款，对其与华润公司签订的《关于支付代偿费的协议》（以下简称《代偿协议》）予以认可，要求华润公司在房款中扣除代偿款、违约金后将剩余部分向其返还。华润公司主张的律师费过高，希望能够减免。
经审理查明：2012年4月7日，华润公司与朱蔚伟、李晓华签订了《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：朱蔚伟、李晓华向华润公司购买坐落于无锡市滨湖区华润幸福里（悦府）2单元402室房屋，房屋总价为2347353元；房款支付采用�行按揭贷款形式，朱蔚伟、李晓华未按担保贷款合同的约定偿还贷款超过3个月，贷款银行要求华润公司承担担保责任的，华润公司有权单方解除合同并要求朱蔚伟、李晓华支付相当于总房价款10%的违约金。合同签订后朱蔚伟、李晓华支付首付款707353元，并向中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行（以下简称工商银行）办理按揭贷款164万元。2014年10月，华润公司向朱蔚伟交付了房屋，因存在面积差，华润公司向朱蔚伟退还5481元。
后因朱蔚伟、李晓华未能按时归还贷款，2015年9月20日，工商银行向华润公司发送《代偿通知书》一份，要求华润公司代偿贷款。2015年11月10日，华润公司向工商银行代朱蔚伟、李晓华偿还剩余贷款本金、利息、罚息等合计1539321.8元。2016年1月18日，华润公司与朱蔚伟签订《代偿协议》一份，约定：朱蔚伟于2016年1月22日向华润公�偿所有还代偿款1479087.53元、违约金281024.64元，合计1760112.17元；如朱蔚伟未履行上述还款义务，则双方解除买卖合同，华润公司扣除代偿费1479087.53元、违约金281024.64元（合计1760112.17元）后，将剩余款项退还朱蔚伟；如华润公司通过诉讼途径追究朱蔚伟责任的，朱蔚伟还需支付包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用。后因朱蔚伟未能按上述约定履行，华润公司遂委托江苏法德永衡律师事务所就本案提起诉讼，并于2016年4月25日支付律师费4万元。就涉案房屋，华润公司已从朱蔚伟处收回钥匙。
庭审中，关于代偿金额1539321.8元与协议载明金额不一致的问题，华润公司称系笔误，对此朱蔚伟意见为以银行出具的代偿证明为准。华润公司提供了由工商银行出具的相关证明及付款凭证，显示代偿款为1539321.8元。
另查明，朱蔚伟与李晓华原系夫妻关系�双方于2013年6月19日协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归朱蔚伟所有。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《代偿通知》《个人贷款结清证明》、《个人贷款账户明细清单》、《代偿协议》、离婚证、《自愿离婚协议书》及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。朱蔚伟、李晓华与华润公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容符合相关法律规定，对双方均具有约束力。现因朱蔚伟、李晓华自身原因导致工商银行就房屋按揭贷款要求华润公司履行担保责任，华润公司为履行保证责任而代偿支付1539321.8元，华润公司有权依合同约定要求解除合同。且朱蔚伟在与华润公司签订《代偿协议》后，朱蔚伟亦未能按该协议支付相应代偿款项，按协议约定华润公司亦有权要求解除合同，故本院对华润公司解除合同的诉请予以支持。朱蔚伟、李晓华应就备案合同配合华润公司办理相关注销手续。合同解除后，华润公司应将朱蔚伟、李晓华支付的房屋价款2341872元扣除其代付款1539321.8元后向朱蔚伟、李晓华返还802550.2元。因李晓华在与朱蔚伟离婚时协议约定涉案房屋归朱蔚伟所有，关于涉案房屋的相应权利应由朱蔚伟享有，故上述款项应退还给朱蔚伟个人。关于华润公司的违约金主张，根据朱蔚伟与华润公司签订的《代偿协议》，朱蔚伟应向华润公司承担违约金281024.64元，且对此部分诉请朱蔚伟亦无异议，故本院予以支持。关于华润公司主张的律师费4万元，该费用标准符合相关收费标准且华润公司也提供了相应支付的证据，故本院予以支持。该两项款项亦可在华润公司应向朱蔚伟退还的款项中予以扣除，故华润公司应向朱蔚伟返还481525.26元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》之规定，判决如下：
一、原告华润置地（无锡）有限公司与被告朱蔚伟、李晓华于2012年4月7日签订的《商品房买卖合同》（备案号201204070072）于本判决生效之日立即解除。
二、被告朱蔚伟、李晓华于本判决生效之日三日内协助原告华润置地（无锡）有限公司办理上述房屋备案合同注销手续。
三、原告华润置地（无锡）有限公司在本判决生效之日五日内向被告朱蔚伟返还价款481525.26元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21002元减半收取10501元、保全费5000元，合计15501元，由被告朱蔚伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 吴传杰
二〇一六年七月六日
书 记 员 张彬琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可�解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国物权法》：
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处�该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》：
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。