江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初2595号
原告：马海波，男，1976年10月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李萱，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚文良，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：张玲玲，女，1955年6月23日出生，汉族。
被告：孔磊，男，1983年2月19日出生，汉族。
两被告共同委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：贾辰源，江苏永润律师事务所律师。
第三人：南京市江宁区丰顺工程信息服务中心，住所地本市江宁区东山街道金盛路88号天地新城欧式景观休闲名店街**号。经营者：姚明莉，女，1983年12月15日出生，汉族，住本市江宁区秣陵街道文化名园*幢****室。
委托诉讼代理人：吴静，该中心工作人员。
委托诉讼代理人：吴永杰，该中心工作人员。
原告马海波与被告张玲玲、孔磊、第三人南京市江宁区丰顺工程信息服务中心（以下简称丰顺信息中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月5日、9月27日两次公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月27日再次公开开庭审理了本案。原告马海波的委托诉讼代理人李萱、龚文良，被告张玲玲、孔磊的共同委托诉讼代理人辛晓斌、贾辰源，第三人丰顺信息中心的委托诉讼代理人吴静、吴永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马海波向本院提出诉讼请求：1.两被告退还原告定金5万元；2.两被告赔偿原告损失50万元。事实和理由：2016年1月16日，被告张玲玲委托被告孔磊与原告马海波及第三人丰顺信息中心签订一份《房地产买卖中介合同》，约定被告张玲玲将本市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾16幢2705室房屋（以下简称涉案房屋）以295万元价格出售给原告，原告于2016年1月16日前向被告张玲玲支付定金5万元，被告张玲玲于开发商通知办理两证20个工作日内办理过户，原告支付被告张玲玲首付款95万元等等。上述合同签订当日，原告向被告张玲玲的代理人孔磊支付定金5万元。2016年3月，被告孔磊明确告知原告及第三人，以未取得被告张玲玲的授权为由，拒绝继续履行合同，并将房屋以340万元价格再次挂牌出售。两被告的行为违反了合同约定，也违反了诚实信用原则，给原告造成重大损失，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告张玲玲辩称，1.被告张玲玲未委托被告孔磊出售涉案房屋，对被告孔磊代为出售涉案房屋的行为不予追认，被告张玲玲未在合同上签字，对合同内容不知晓；2.被告张玲玲未收到定金，不应退还；3.涉案房屋为被告张玲玲的夫妻共同财产，被告张玲玲无单独处分的权利；4.原告与无处分权人签订房屋买卖合同，存在重大过错，应自行承担相应损失。综上，请求驳回原告对被告张玲玲的诉讼请求。
被告孔磊辩称，1.被告孔磊并非涉案房屋所有权人，签订合同时未取得授权，事后产权人亦未追认，故被告孔磊与原告及第三人签订的合同应为无效，被告孔磊已书面告知原告及第三人，并要求退还定金；2.原告在签订合同时存在重大过错，应自行承担损失，原告主张的损失并非实际损失，不予认可。综上，请求驳回原告对被告孔磊的诉讼请求。
第三人丰顺信息中心述称，涉案房屋虽登记在被告张玲玲名下，由于被告孔磊系被告张玲玲的女婿，将涉案房屋挂牌销售及看房均由被告孔磊负责，被告孔磊在与原告及第三人签订《房地产买卖中介合同》时，提供了涉案房屋的预售合同原件、涉案房屋钥匙、被告张玲玲身份证原件等材料，签订合同时被告孔磊也与被告张玲玲进行了电话沟通，被告张玲玲对被告孔磊出售房屋及签订合同的行为不仅知晓而且同意。
本院经审理认定事实如下：本市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾16幢2705室房屋（建筑面积139.33平方米，以下简称涉案房屋）登记的所有权人系被告张玲玲。被告孔磊系被告张玲玲的女婿，被告孔磊根据被告张玲玲授权，在第三人处挂牌出售涉案房屋。
2016年1月16日，原告马海波、被告孔磊及第三人丰顺信息中心签订《房地产买卖中介合同》，合同载明出售方（甲方）为被告张玲玲，买受方（乙方）为原告马海波，中介方（丙方）为第三人丰顺信息中心，合同约定房屋售价为295万元，该价款为甲方办理新房产证后净得价；乙方于2016年1月16日支付甲方定金5万元，甲方于开发商通知办理两证20个工作日内办理过户，乙方支付甲方首付款95万元，贷款193万元直接打入甲方账户（在拿到乙方两证后如因乙方原因导致2个月内未下款，以现金补齐），尾款2万元银行下款后3日内交房时付清；丙方完成合同约定委托事项，乙方支付丙方佣金和代办费1万元；一方违约，违约方支付守约方违约金29.5万元等等。被告孔磊在合同中甲方委托代理人处签字，在签字时曾与被告张玲玲电话沟通。当日，原告支付被告孔磊购房定金5万元。
上述合同签订时，涉案房屋尚未领取房屋所有权证及土地使用权证。2016年2月22日，涉案房屋登记至被告张玲玲名下。
2016年3月14日，被告孔磊向原告发送通知函，称第三人丰顺信息中心不具备房产中介资质，无权以中介方的身份签署合同，故三方签订的《房地产买卖中介合同》系无效合同，其次，合同签署之际被告孔磊尚未获得被告张玲玲的授权，事后与被告张玲玲沟通，希望能得到授权代为出售房产，但被告张玲玲不同意，由于未取得被告张玲玲授权，被告孔磊无权在合同上签字，因此该合同亦属无效，不能继续履行。
2016年4月29日，原告马海波另行购置本市江宁区秣陵街道双龙大道1699号翡翠逸景花园02幢3005室预售商品房，建筑面积137.43平方米，房屋总价3597779元。
审理中，经原告马海波申请，本院委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司（以下简称首佳评估公司）对涉案房屋2016年3月14日的市场价值进行评估。首佳评估公司于2016年8月29日出具估价报告书，确定涉案房屋在2016年3月14日的市场价值为345万元。原、被告双方及第三人丰顺信息中心对上述鉴定报告真实性均不持异议。
关于被告张玲玲是否委托被告孔磊签订房地产买卖中介合同的问题。原告及第三人丰顺信息中心称，挂牌销售及带领看房均由被告孔磊负责，孔磊签订合同时提供了涉案房屋的预售合同原件、被告张玲玲的身份证原件、涉案房屋钥匙，且在签订合同前与被告张玲玲进行了电话沟通，将涉案房屋的成交价格告知了被告张玲玲，被告张玲玲对被告孔磊出售涉案房屋签订合同的行为应当知晓并同意，故被告孔磊为有权代理。两被告称，被告张玲玲仅是委托被告孔磊对涉案房屋进行询价，并未委托被告孔磊出售涉案房屋及签订房屋买卖合同，故被告孔磊签订合同的行为应为无权代理。
另，原告尚未向第三人支付中介费用。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方就涉案房屋买卖事宜进行了磋商，并对具体权利义务进行约定，双方之间形成房屋买卖合同法律关系。根据双方的诉辩意见，双方当事人争议焦点为：1.被告孔磊是否有权代理被告张玲玲签订《房地产买卖中介合同》；2.被告方应否赔偿原告主张的损失。
关于争议焦点一即被告孔磊是否有权代理被告张玲玲签订《房地产买卖中介合同》的问题。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告张玲玲认可其委托被告孔磊的权限为对涉案房屋进行挂牌询价，不包含签订合同出售房屋。但由于两被告系亲属关系，被告孔磊在签订房地产买卖中介合同时，虽未提供被告张玲玲明确的书面授权委托书，但涉案房屋的挂牌销售、看房及价格磋商均由被告孔磊负责，根据原告及第三人陈述，被告孔磊签订合同时提供了被告张玲玲的身份证原件、涉案房屋预售合同原件、涉案房屋钥匙，并与被告张玲玲进行了电话沟通，原告主张被告孔磊的上述行为足以使其相信被告孔磊有权代理被告张玲玲签订合同出售房屋，具有事实根据及正当理由，本院予以采信。事实上，被告孔磊在签订合同后近二个月时间才提出其签订合同的行为未取得被告张玲玲授权，被告张玲玲也未在合同订立后合理时间内提出异议，不符合通常交易习惯，根据已查明事实，应当认定被告孔磊签订《房地产买卖中介合同》的行为构成表见代理，该代理行为的法律后果应由被代理人张玲玲承担。原告要求被告孔磊承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点二即被告方应否赔偿原告主张的损失问题。本案中，被告方拒绝继续履行合同，违反了合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。由于本案中《房地产买卖中介合同》中既约定了定金，又约定了违约金，原告选择适用违约金条款，符合法律规定，本院予以支持。原告马海波要求被告张玲玲退还定金5万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，故被告张玲玲应将被告孔磊收取的定金5万元退还原告马海波。涉案房屋自《房地产买卖中介合同》签订之日至被告孔磊发函明确拒绝继续履行合同之日，房屋价值已上涨50万元，该事实有当事人认可的鉴定报告等证据证明，本院予以确认。原告主张的涉案房屋房价上涨损失数额高于《房地产买卖中介合同》约定的违约金数额，原告要求将违约金数额增加至实际损失数额50万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张玲玲与被告孔磊之间的纠纷，可另行解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告张玲玲于本判决生效之日起十五日内退还原告马海波定金5万元；
二、被告张玲玲于本判决生效之日起十五日内赔偿原告马海波50万元；
三、驳回原告马海波对被告孔磊的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，鉴定费16200元，合计25000元，由被告张玲玲负担（此款原告已预付，被告张玲玲在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 朱玉梅
审 判 员 周 磊
人民陪审员 张东平
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 王 进