河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初1351号
原告王鹏。
委托代理人武洛丹，河南明昕律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告夏雷鸣。
原告王鹏诉被告夏雷鸣为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王鹏委托代理人武洛丹到庭参加了诉讼。被告夏雷鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王鹏诉称，2011年2月6日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼十二号、十三号房屋出租给被告用于经营使用，房屋建筑面积共172平方米。租赁期限为2011年1月7日-2013年1月6日，共两年，装修期免租四十天，租金标准为每月每平方米50元，每月8600元（不含税）。合同到期后，原、被告双方协商一致后，在原合同的最后一页签订《补充续订协议》，将房屋租赁期限延长自2013年1月6日至2014年1月10日，租金不调整，与上年一致。2014年1月10日，合同到期后，被告仍要求租赁原告的房屋，原告基于对被告的信任，未与被告签订书面的租赁合同，只是口头同意被告继续租赁，但被告随后便以经营困难为理由拖欠原告房租及万达的物业管理费。关于被告所欠房租及逾期利息、违约金，被告于2014年10月30日向原告出具《承诺书》，“租赁王鹏名下的位于涧西区万达商业区三楼的12号、13号房屋用于经营，于2014年10月31日提出退租，尚欠房屋租金37840.00元（大写：叁万柒仟捌佰肆拾元），我承诺于2015年2月16日前一次性支付上述租金，逾期不支付的，在20日内按照逾期金额的日千分之五支付利息，超过20日仍没有支付的，同意再按照逾期金额的20%额外承担违约金”。故，被告尚欠原告房租37840元，应支付原告逾期利息和违约金，以37840元为基数按照月息2%从2015年2月17日起计算至被告付清之日止。关于被告所欠万达的物业管理费，原、被告双方在《房屋租赁合同》第九条做了相关约定，“乙方（被告）承租后所产生的所有物业管理、水电、空调、暖气及安全设施等费用均由乙方承担”。但在被告租赁期间，因拖欠万达公司物业费，洛阳万达广场商业管理有限公司将原告诉至涧西区人民法院，要求原告支付拖欠的物业费及逾期违约金，原告找被告询问此事，被告于2014年11月7日向原告出具《承诺书》，承诺关于物业费一事，所有问题均由其承担处理。被告所欠原告房租、逾期利息和违约金、物业费，原告已多次向被告催讨未果，为维护自己的合法权益，原告特向涧西区人民法院提起诉讼，恳请涧西区人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告偿还原告房租37840元；2、判令被告支付原告逾期利息和违约金，以37840元为基数按照月息2%从2015年2月17日起计算至被告付清之日止；3、判令被告支付原告代为交纳的物业管理费、违约金、诉讼费等21205.24元，及2014年度物业费的逾期违约金（以3605.7元为基数按照每天万分之三的标准自2013年12月22日起计算至被告付清之日止）；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告夏雷鸣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月6日，原告王鹏与被告夏雷鸣签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼12号、13号房屋（建筑面积共172平方米）出租给被告经营使用，租赁期限为2011年1月7日—2013年1月6日，装修期免租四十天，租金每月每平方米50元，每月8600元（不含税），采用先交费后使用原则，一次性交费三个月。同时约定被告承租后所产生的所有物业管理、水电、空调、气暖及安全设施等费用均由被告承担。合同到期后，双方在原合同后签订《补充续订协议》，延长租期至2014年1月10日，租金不变。合同再次到期后，原告同意被告继续租赁。后被告拖欠房租，2014年10月30日，被告向原告出具《承诺书》，称：“我叫夏雷鸣，自2014年4月10日起租赁王鹏名下的位于涧西区万达商业区三楼的12号、13号房屋用于经营，于2014年10月31日提出退租，尚欠房屋租金37840.00元（大写：叁万柒仟捌佰肆拾元），我承诺于2015年2月16日前一次性支付上述租金，逾期不支付的，在20日内按照逾期金额的日千分之五支付利息，超过20日仍没有支付的，同意再按照逾期金额的20%额外承担违约金”。
2013年7月10日，洛阳万达商业管理有限公司将王鹏诉至本院，要求王鹏支付洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼12号、13号房屋2011年12月21日至2012年10月31日期间欠交的物业服务费7817.1元、2014年1月1日至2014年3月31日期间欠交的物业服务费3605.7元及欠交款项的逾期违约金。本院于2013年9月17日作出（2013）涧民二初字第274号民事判决，洛阳万达广场商业管理有限公司不服提起上诉，2014年11月10日洛阳市中级人民法院作出（2014）洛民终字第894号民事裁定书，裁定撤销本院（2013）涧民二初字第274号民事判决，将本案发回本院重审。本院经重审，于2015年10月20日作出（2015）涧民重字第9号民事判决，判决：“一、被告王鹏向原告洛阳万达广场商业管理有限公司支付拖欠的2012年度物业服务费7817.1元及逾期违约金741.06元；二、被告王鹏向原告洛阳万达广场商业管理有限公司支付拖欠的2014年度物业服务费3605.7元及逾期违约金（该违约金以3605.7元为基数按照每天万分之三的标准自2013年12月22日计算至判决书确定的给付之日）；三、驳回原告洛阳万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费271元，由被告王鹏承担”。
2014年4月21日，洛阳万达商业管理有限公司将王鹏诉至本院，要求王鹏支付洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼12号房屋自2013年1月1日起结算周期内所欠交的物业服务费7838.88元及逾期违约金7384.22元。诉讼过程中，该房屋的承租人夏雷鸣于2014年6月5日向洛阳万达商业管理有限公司支付了起诉的物业服务费7838.88元，后洛阳万达商业管理有限公司变更诉讼请求为：要求王鹏支付欠交物业服务费所产生的逾期违约金12463.8元。2014年9月5日，本院作出（2014）涧民二初字第162号民事判决，判决：“一、被告王鹏支付原告洛阳万达广场商业管理有限公司违约金1246.38元。二、驳回原告洛阳万达广场商业管理有限公司其他诉讼请求。本案受理费180元，由原告洛阳万达广场商业管理有限公司负担150元，被告王鹏负担30元”。
2014年7月4日，洛阳万达商业管理有限公司再次将王鹏诉至本院，要求王鹏支付洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼13号房屋自2013年1月1日起结算周期内所欠交的物业服务费6583.92元及逾期违约金6202.05元。2014年10月14日，本院作出（2014）涧民二初字第315号民事判决，判决：“一、被告王鹏向原告洛阳万达广场商业管理有限公司支付拖欠的2013年度物业服务费6583.92元。二、被告王鹏向原告洛阳万达广场商业管理有限公司支付逾期违约金620.21元。三、驳回原告洛阳万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告王鹏负担”。
2014年11月7日，被告夏雷鸣向原告王鹏出具《承诺书》，称：“我在2011年1月7日—2014年3月31日租王鹏在洛阳市涧西区万达广场三楼12号、13号房屋，由于前期与万达物业有纠纷，物业费没交清，万达物业已诉王鹏在法院立案，（原房主）王鹏已授权我本人代理（实际债务人），此案本人郑重承诺，由我本人解决处理，与王鹏及新租房人杨XX无任何关系，所有问题均由我本人承担处理，承诺人夏雷鸣”。后原告以被告拖欠物业费和房租至今，诉至本院。
另查明，（2015）涧民重字第9号、（2014）涧民二初字第162号、（2014）涧民二初字第315号三个案件判决生效后，王鹏未在判决确定的履行期限内履行，洛阳万达商业管理有限公司向本院申请执行。经执行，（2014）涧民二初字第162号民事判决的款项，王鹏于2015年3月27日履行了1246.38元，并交纳50元执行费。（2014）涧民二初字第315号民事判决的款项，王鹏于2015年6月1日履行了7324元，并交纳50元执行费。（2015）涧民重字第9号民事判决的款项，王鹏于2016年6月12日履行了13503元，并交纳98元执行费。上述三个案件均已执行完毕。以上案件履行款项共计22073.38元，执行费198元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王鹏与被告夏雷鸣签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应该遵照履行。被告租赁原告的位于洛阳市涧西区万达广场室外步行街三楼12号、13号房屋至2014年10月31日，其应当向原告交纳相应的房屋租金。被告未按照约定及时向原告支付拖欠的房屋租金37840元，应当承担相应的法律责任。因此，原告要求被告向其支付房屋租金37840元并承担逾期违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告关于逾期支付房屋租金的利息、违约金约定过高，原告亦未提交相应证据证明其实际损失，结合原告的诉讼请求，本院确定逾期违约金以房屋租金37840元为基数，按月利率1%自2015年2月17日起计算至本判决确定的给付之日止。原、被告在《房屋租赁合同》中约定被告承租后所产生的物业管理等费用均由被告承担，因被告在租赁房屋期间拖欠物业管理费，原告被洛阳万达商业管理有限公司诉至本院，原告为履行生效判决支付的物业管理费及逾期违约金等共计22073.38元，应由被告承担。执行费198元，系原告怠于履行生效判决而造成的扩大损失，应由原告自行负担。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告夏雷鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏雷鸣向原告王鹏支付房屋租金37840元，并自2015年2月17日起按月利率1%支付逾期违约金至本判决确定的给付之日止；
二、被告夏雷鸣向原告王鹏支付代为交纳的物业管理费、逾期违约金等共计22073.38元；
以上给付义务应于判决生效之日起十五日内履行，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
三、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。
本案受理费1276元，由被告夏雷鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 韩亚蕾
人民陪审员 张凤卉
人民陪审员 李 梅
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王丽媛