重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0108民初7734号原告陈洪，男，汉族，1959年11月4日出生，住重庆市南岸区。原告陈思霓，女，汉族，2007年2月23日出生，住重庆市南岸区。委托代理人谢光武（特别授权），重庆坤博律师事务所律师。委托代理人王芝琳，重庆坤博律师事务所律师。被告重庆美每家置业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华美路20号，统一社会信用代码91500107554062350E。法定代表人黄亚豹，董事长。委托代理人李奕霖（特别授权），重庆开锦律师事务所律师。委托代理人丁燕（特别授权），重庆开锦律师事务所律师。原告陈洪、陈思霓与被告重庆美每家置业开发有限公司（以下简称美每家公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈洪、陈思霓的委托代理人谢光武、王芝琳和被告美每家公司的委托代理人李奕霖、丁燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪、陈思霓诉称：2013年4月28日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市南岸区南滨西路“美每家.南滨上院”小区3幢X号房屋，建筑面积267.15平方米，房屋总价款2065681元。合同约定交房时间为2014年5月30日前，逾期交房的，按日支付已付房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告付清了房款。2014年7月26日被告通知原告在2014年7月29日到8月3日期间接房。2014年8月1日，原告前往接房时，发现房屋存在漏水等严重质量瑕疵，导致房屋无法交付使用。经原告多次催促，被告怠于维修，至今仍未维修完毕，原告为此诉至本院，请求判令：1、被告立即交房，并赔偿原告逾期交房违约金（以2065681元为基数，从2014年6月1日起按日万分之0.5的标准计算至实际交房之日止）；2、被告承担原告未能按期接房受到的损失5万元；3、诉讼费由被告承担。被告美每家公司辩称：1、只同意承担2014年6月1日至2014年7月28日的逾期交房违约金6000元，之后涉案房屋达到交付条件，被告也发出交房通知；2、原告不存在未能接房产生的损失，也无证据证明。原告陈洪、陈思霓为证明其诉讼请求，向本院举示如下证据：1、商品房买卖合同；2、接房通知书；3、验收交接表；4、照片；5、律师函及邮寄回单。被告美每家公司为证明其辩称理由，向本院举示如下证据：商品房使用说明书和质量保证书。对当事人所举示证据的真实性、关联性、合法性，本院将结合案件情况予以综合认定。经审理查明：2013年4月28日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区南滨西路16号3幢X号房屋，建筑面积267.15平方米，套内面积241.56平方米，建筑面积单价为7732.29元/平方米，房屋总价为2065681元。出卖人应于2014年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30日内书面告知买受人，出卖人可据实延期交房。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。出卖人应于确定交房日的七日前书面通知买受人做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，出卖人应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。出卖人还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金；逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对买受人造成的损失承担赔偿责任。合同签订后，原告付清了房款。涉案房屋所在楼栋于2014年7月24日取得《竣工验收备案登记证》。2014年7月26日，被告向原告发出《接房通知书》，通知原告在2014年7月29日到8月3日期间接房。2014年8月1日，原告前往接房时，发现房屋存在漏水等质量瑕疵，故未办理接房手续。根据原告提供的《房屋验收交接表》，原告多次对房屋进行验收，均提出漏水等问题，最后一次验收查看时间为2015年1月11日，问题描述为窗台漏水（之前整改后还是漏水）。审理中，双方确认被告应支付2014年6月1日至2014年7月28日的逾期交房违约金金额为6000元。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。现涉诉房屋已于2014年7月24日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合合同约定的交房条件，被告也按合同约定向原告发出《接房通知书》，应视为被告按照合同约定向原告履行了房屋交付义务，之后的逾期交房违约责任不应由被告承担。现被告同意承担逾期交房违约责任的期间为2014年6月1日至2014年7月28日，金额为6000元。原告对上述期限的违约金金额也予以认可，本院对此予以确认。被告虽不承担逾期交房违约责任，但仍负有将涉案房屋实际交房原告之义务，故本院对原告要求被告交房的诉讼请求，予以支持。原告也应及时到被告处办理接房手续。结合原告举示的房屋验收交接表、照片等证据，能够确信原告所称涉案房屋存在渗水而被告在较长时间内多次整改这一事实存在高度可能性，应当认定该事实的存在。根据合同约定，在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，被告应当履行保修义务，并对原告造成的损失承担赔偿责任。被告履行保修义务应当在合理期限内完成，而从现有证据看，至少到2015年1月涉案房屋漏水问题仍未整改完毕，此时距合同约定的交房时间已半年有余。房屋漏水是较为严重的质量瑕疵，从一个理性经济人的角度，如果房屋存在漏水问题，在整改完毕之前必然不能对其装修入住。故本院认为原告主张的因房屋漏水导致其不能及时入住的损失是客观存在的，结合本案实际情况，本院酌情主张被告赔偿原告损失1万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告重庆美每家置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内将重庆市南岸区南滨西路16号3幢X号房屋交付原告陈洪、陈思霓；二、被告重庆美每家置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈洪、陈思霓逾期交房违约金6000元；三、被告重庆美每家置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告陈洪、陈思霓损失10000元；四、驳回原告陈洪、陈思霓其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由被告重庆美每家置业开发有限公司负担（此款已由原告垫付，被告在判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  龚泽勇二〇一六年十二月二十八日书 记 员  蒲 月