天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初8538号
原告：牛银林，男，1979年4月4日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：臧正，天津景松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺振华，天津景松律师事务所实习律师。
被告：金福实，女，1973年6月8日出生，朝鲜族，住天津市河西区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。统一社会信用代码911201047972646279
法定代表人：左晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告牛银林与被告金福实、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛银林的委托诉讼代理人臧正、贺振华，被告金福实，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牛银林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的关于天津市××牛城××纯真里××室房屋的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原、被告在第三人处签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，约定原告以2020000元的价格购买被告名下的坐落于天津市××牛城××纯真里××室房屋，并于2017年4月30日前去天津市房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并于当日向第三人交纳42000元居间服务费、委托评估费、代办贷款服务费，次日向被告支付购房定金100000元。但2017年4月1日实行差别化房贷新政，以原告自身条件继续履行上述购房合同须交纳总房款的60%作为首付款，原告无力承担，及时向被告及第三人表示，因政策变化无法继续购买房屋，且根据《天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知（津高法[2016]158号）》及相关规定，要求解除合同并退回定金，后协商未果，故诉至法院。
被告金福实辩称，同意解除合同，不同意返还定金，不同意承担诉讼费。原告不符合不可抗力的条件，不受国家影响，原告可以购买，只是首付会提高，原告购买房屋时有逾期，合同第八条的第五款明确表明，即使首付提高60%也不会影响原告购买房屋，所以应属于单方的违约行为，根据法律规定，原告是违约方，所以我不应承担违约责任。原告明确2014年4月1日以后会有政策调整，贷款会有阻碍，购买房屋时，诉争房有500000元贷款，在签合同前我已经将贷款全部还清，自始至终原告一直没有与我商量政策的问题，根据合同约定，如原告违约，定金不予退还。如果给对方产生损失的原则，应公平分担，双方第二次见面时，原告曾说过60%的首付款可以支付，只不过银行的利息过高无法承担，原告无力购买房屋只是借口。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，同意解除合同，第二项及第三项诉讼请求依法判决，2017年3月23日双方在第三人居间服务下签订了房产交易合同，由原告购买被告名下纯真里142-601房屋，诉争房有500000元贷款未清，合同约定于2017年4月30日前清贷，合同签订后原告向被告支付了100000元定金，2017年3月31日天津市发布了相应政策，天津市人购买第二套房屋时的首付比例提高到60%，后与原告沟通，原告表示首付比例太高了，经与被告沟通，被告不同意退还定金，双方协商未果，故原告起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据9真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据3真实性无法确认，且与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，原、被告经第三人居间介绍签订《房产交易合同》（合同编号：100000786850），约定由原告购买被告名下的坐落于天津市××牛城××纯真里××室私产房屋；房屋总价款为2020000元，原告于2017年3月23日给付被告购房定金100000元，被告同意原告采用银行贷款方式支付剩余房款；房屋尚余500000元贷款尚未清偿，约定由被告于2017年4月30日之前还清；原、被告于2017年4月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将收取的定金存入该机构；原告应于交付全部首付款后五个工作日内向银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；原告以贷款方式支付房款的，如因原告所提供相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由原告按照一次性付款的方式从确定不能办理贷款之日起二十个工作日内向被告补齐全部房款，否则视为原告违约，适用有关违约责任。
合同签订当日，原告支付居间服务费、评估费、贷款服务费，被告出具定金收条。2017年3月24日原告通过银行转账给付被告购房定金100000元。2017年3月29日被告归还银行贷款，注销诉争房屋上的抵押登记。2017年3月31日中国人民银行天津分行和中国银行业监督管理委员会天津监管局发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》规定：“在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。”该通知自2017年4月1日起执行。
后原告以无力支付60%的首付款为由要求解除合同、被告退还定金，双方协商未果，故诉至法院。
另查，购买诉争房屋时原告与其配偶郭某作为居民家庭在本市已有一套住房。
本院认为，原、被告签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行过程中，因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响，合同确认无法继续履行的，一般应认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形，当事人主张变更或是解除合同的，人民法院予以支持。本案即属于此种情形，且各方当事人均同意解除，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本案中，非因原、被告个人原因导致合同无法继续履行，应当恢复原状，被告收取的购房定金应当返还原告。
关于被告辩称原告违约，应当适用合同第八条第5项由原告一次性补齐房款的意见。根据该合同条款约定，其适用前提系因原告所提供相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，而本案系因政策变化导致贷款不能办理，非因原告单方原因造成，故对此抗辩意见本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十七条规定，判决如下：
一、解除原告牛银林与被告金福实及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2017年3月23日签订的《房产交易合同》（合同编号：100000786850）；
二、自本判决生效之日起十五日内，被告金福实返还原告牛银林购房定金100000元。
如果被告金福实未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元，减半收取1570元，由被告金福实负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 张 辉
二〇一七年九月十五日
书记员 刘志青
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。