江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0922民初549号
原告：江西万载农村商业银行股份有限公司。
委托代理人：张发生，男，万载农村商业银行股份有限公司白良支行行长。
委托代理人：黎耀辉，男，万载农村商业银行股份有限公司白良支行客户经理。
被告：张苏，女。
委托代理人：罗海波，万载县云帆法律事务所法律工作者
原告江西万载农村商业银行股份有限公司诉被告张苏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告江西万载农村商业银行股份有限公司的委托代理人黎耀辉、被告张苏的委托代理人罗海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西万载农村商业银行股份有限公司（下称万载农商行）诉称：被告张苏因从事花炮纸�行业缺少资金，于2013年5月17日申请贷款200000元，期限为36个月，并用其名下住房作为抵押。2013年5月27日上级批复同意发放贷款200000元，2014年5月27日到期。贷款到期后我支行工作人员多次到被告处催收，其于2014年6月在总行批复的期限内办理了转贷手续，2015年6月4日到期。借款户在办理转贷手续后，不接受我支行贷后检查继续违反我行的借款合同规定，贷款到期后，我支行客户经理多次上门催收所欠借款本息，但是借款人以种种借口拖延，至2016年3月10日止，被告已拖欠利息32014.64元，结欠本金200000元，故诉至本院，请求法院依法判令被告张苏偿还我社借款本金200000元及利息32012.64元（2016年3月10日开始的利息按合同约定的利率计算至还清本金之日止），其抵押物应用于清偿以上贷款本息。
被告张苏辩称，被告向原告借款属实，本金没有�还，利息支付过部分，以银行计算的为准。希望可以续贷，减免点利息。
经审理查明:2013年5月28日被告张苏与原告江西万载农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，该合同约定借款金额为20万元，借款用途为进纸筒材料，借款期限为36个月，自2013年5月28日起至2016年5月27日止，借款利率为固定利率，但本合同签订户贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为本条约定的借款利息水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本条约定的借款利息水平上加收50%。本合同项下借款可循环使用，前述所述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，循环借款额度使用期限自本合同生效之日�计算。在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。该合同附件中列明：按年发放，利率按发放当日挂牌利率。同日被告张苏以其所有的位于万载县住宅一套为以上借款的抵押在抵押合同上签名确认，并在相关部门办理了抵押登记。2014年6月5日，原告将款项20万元汇入张苏指定的账户，此次循环借款使用期限为一年，即2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率为年利率11.4%，按季结息，担保方式为抵押担保。借款到期后，经原告多次催收，被告未偿还借款本金，仅支付部分利息，至2016年3月10日拖欠利息32012.64元。
以上事实，有原告提交的个人借款申请书、借款合同、被告身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件、离婚协议、抵押合同�通知抵押意见书，房产证复印件、土地证复印件、证明、借款凭证、催收通知书、估价报告及原、被告的当庭陈述为凭，经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同系真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告张苏未按照双方之间签订的借款合同约定履行对原告的支付和清偿义务，违反该合同的约定，原告有权依照合同约定就合同项下尚未偿还的贷款本息要求被告张苏偿还，故对原告江西万载农村商业银行股份有限公司要求被告张苏偿还本金及利息（逾期还款利息）暂计算至2016年3月10日为232012.64元的诉讼请求予以支持，之后利息按照2014年6月5日借款凭证约定的利率计算。被告张苏以其所有的房产作为本案借款的抵押，故被告张苏应当用其抵押的房产折价、拍卖或变卖的价款承担抵押担保还款责�，不足部分由被告张苏清偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张苏偿还原告江西万载农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并支付利息（其中计算至2016年3月10日为32012.64元，之后利息按照2014年6月5日借款凭证约定计算至实际履行之日止），限在本判决生效后十五日内付清。
二、原告江西万载农村商业银行股份有限公司对被告张苏的担保财产即万载县住房一套在上述第一项借款本息的范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元，保全费1680元，合计6460元由被告张苏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在预交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4780元，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，开户行:中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，�请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 漆 星
代理审判员 龙火星
人民陪审员 宋 玮
二〇一六年九月六日
书 记 员 彭亚伦
附件法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该�产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，�可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。