东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0503民初804号
原告：山东北玻节能科技有限公司，驻山东省东营市河口区海宁路791号。
法定代表人：毕乃军，董事长。
委托诉讼代理人：于广涛，山东东曦律师事务所律师。
被告：山东栋明铝业有限公司，驻山东省东营市河口区金河路9号。
法定代表人：刘宗户，执行董事。
委托诉讼代理人：聂义鹏，山东瑞茂律师事务所律师。
被告：东营东明塑胶有限公司，驻东营市河口区金河路9号。
法定代表人：刘宗户，董事长。
被告：东营市正翔化工有限公司，驻东营市河口区六合街道荆家村渤三路东首路北。
法定代表人：崔学峰，董事长。
原告山东北玻节能科技有限公司（以下简称北玻科技）诉被告山东栋明铝业有限公司（以下简称栋明铝业）、东营东明塑胶有限公司（以下简称东明塑胶）、东营市正翔化工有限公司（以下简称正翔化工）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于广涛、被告栋明铝业委托诉讼代理人聂义鹏到庭参加诉讼，被告东明塑胶、正翔化工经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北玻科技向本院提出诉讼请求：1、判决第一被告支付原告25925172.37元，并支付自2016年12月20日起至三被告履行还款义务之日止按借款合同约定利率计算的利息（计算至2016年12月30日为30000元），合计25955172.37元；2、判决拍卖第二被告抵押房产、土地，实现原告的抵押权，确认原告对拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权；3、判决第二、第三被告对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用由三�告承担。事实与理由：2016年12月20日原告与东营银行股份有限公司基东支行签订《债权转让协议》，将25925172.37元及附属权利全部转让给原告，转让项目包括：本金、利息、实现债权的费用、抵押权及借款合同、担保合同中的其他一切权利。后原告多次以各种方式追讨该款，三被告均借故推脱。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至法院。案件审理过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判决第一被告支付原告25925172.37元及利息（利息计算方法：自2016年12月20日至三被告履行还款义务之日止，按年利率12%计算）。
被告栋明铝业辩称，本公司没有收到东营银行基东支行的债权转让通知，原告的诉请以及陈述的事实与理由需要提供有效的证据予以证实。
被告东明塑胶、被告正翔化工在本案审理期间均未予答辩,亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了债权转让协议、债权转让通知书、中国建设银行单位客户专用回单、流动资金借款合同、抵押合同、抵押清单、保证合同、流动资金借款提款申请书、借款凭证、电汇凭证、资金使用和用途监督、土地他项权利证书东河他项2015第057号、房屋他项权利证书房他证河口区字第0636**号、委托代理合同、发票、转款凭证、山东省律师收费标准。被告栋明铝业经质证对原告提供的债权转让协议，送达东明塑胶、正翔化工的债权转让通知书，抵押合同及保证合同不予质证，对发票有异议，认为该证据系变更诉讼请求，对其他证据无异议。被告东明塑胶、被告正翔化工未予质证。对原告提交的发票，系原告明确诉讼请求而非变更诉讼请求的证据，因此，对被告栋明铝业的质证意见本院不予采信。对原告提交的上述证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，东营银行基东支行与被告栋明铝业签订《流动资金借款合同》，约定被告栋明铝业在东营银行基东支行借款24500000元，借款期限自2015年7月21日至2016年7月21日，借款按月结息，结算日为每月的20日。借款利率为年利率8%，在合同有效期内利率不变。被告栋明铝业未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起按照年利率12%计收罚息。同日，东营银行基东支行与被告东明塑胶签订《抵押合同》一份，约定被告东明塑胶以其所有的位于河口区金河路9号01幢等11幢楼(房产证号：东营市房权证东河股字第××号、东营市房权证东河股字第××号、东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××�、东房权证河口区字第××号)的房屋及位于河口区海康路东、六号路南的土地(国有土地使用权证号：东河国用[2009]第359号)为上述借款提供抵押,并办理抵押登记（东房他证河口区字第0636**号、东河他项(2015)第057号）。东营银行基东支行与被告正翔化工签订《保证合同》，约定被告正翔化工自愿为被告栋明铝业与东营银行基东支行签订的《流动资金借款合同》（编号8121820150721000025）债权提供连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的全部费用。2015年7月23日，东营银行基东支行向被告栋明铝业发放贷款24500000元，借款利率为年利率8%，至2016年7月21日到期。截止2016年12月20日，被告栋明铝业尚欠本金24500000元、利息1425172.37元。2016年12月20日，东营银行基东支行与原告北玻科技签订《债权转让协议》，约定东营银行基东支行将其与被告栋明铝业的《流动资金借款合同》（合同编号：8121820150721000025）、与被告正翔化工的《保证合同》（合同编号：20150721000177）、与被告东明塑胶的《抵押合同》（合同编号：20150721000178）所列债权及相关从权利一并转让给原告北玻科技。同日，东营银行基东支行告知被告栋明铝业、东明塑胶、正翔化工债权转让事宜，原告北玻科技向东营银行基东支行支付债权转让款25925172.37元。2017年5月17日，原告为本案诉讼支付了代理费120000元。
本院认为，东营银行基东支行与被告栋明铝业之间签订的《流动资金借款合同》、与被告东明塑胶之间签订的《抵押合同》及与被告正翔化工之间签订的《保证合同》，东营银行基东支行与原告北玻科技签订的《债权转让协议》合法有效。东营银行基东支行向被告栋明铝业发放了贷款，被告栋明铝业未履行偿还借款义务，被告东明塑胶、正翔化工亦未履行担保责任，东营银行基东支行有权要求其偿还借款和承担担保责任。现东营银行基东支行与原告签订债权转让协议，将其上述债权转让给本案原告，对栋明铝业、东明塑胶、正翔化工履行了告知义务，原告亦支付了债权转让款，故原告有权向上述三被告主张该欠款。原告要求自2016年12月20日起至清偿之日止，以25925172.37元为本金，按年利率12%计算，本院认为，东营银行基东支行与被告栋明铝业之间的借款合同约定了利息、罚息计算方式，应以东营银行基东支行与被告栋明铝业之间的借款合同为准，即自2015年7月23日至2016年7月21日，以24500000元为本金，按年利率8%计算利息，自2016年7月22日，以本金24500000元为本金，按年利率12%计算逾期利息。东营银行基东支行一并将抵押合同项下权利转让给原告，虽未办理抵押权转让登记，但抵押权属于担保物权的一种，具有从属性、不可分性和物上代位性的特征。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”本案中，债权发生转移，抵押权一并转让，因此原告主张实现抵押权，本院予以支持。东营银行基东支行与被告栋明铝业之间签订的《流动资金借款合同》中明确约定被告栋明铝业承担因本合同履行所发生的费用，包括律师费，东营银行基东支行与原告签订债权转让协议，转让了合同项下所列债权及相关从权利，因此，原告主张为实现本案债权支付代理费120000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、�八十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东栋明铝业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东北玻节能科技有限公司借款本金24500000元、截止2016年12月20日的利息及逾期利息1425172.37元、代理费120000元。
二、被告山东栋明铝业有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东北玻节能科技有限公司自2016年12月21日至清偿之日止的逾期利息（计算方式：以24500000元为本金，按年利率12%计算）。
三、若被告山东栋明铝业有限公司未按时偿还上述债务，原告山东北玻节能科技有限公司有权从处分被告东营东明塑胶有限公司抵押的位于河口区金河路9号01幢等11幢楼(房产证号：东营市房权证东河股字第××号、东营市房权证东河股字第××号、东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号、东房权证河口区字第××号)的房屋及位于河口区海康路东、六号路南的土地(国有土地使用权证号：东河国用[2009]第359号)折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
四、被告东营市正翔化工有限公司对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，被告东营市正翔化工有限公司履行保证责任后，有权向被告山东栋明铝业有限公司追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171576元，减半收取85788元，由被告山东栋明铝业有限公司、被告山东东明塑胶有限公司、被告东营市正翔化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 沈颖娇
二〇一七年六月六日
书记员 张文清