南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第697号
原告招商银行股份有限公司南京城南支行（下称招行城南支行），住所地江苏省南京市洪武路198号。
代表人肖宁川，行长。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人刘士传，江苏锦创律师事务所律师。
被告曹文，女，1969年3月26日生，汉族。
原告招行城南支行与被告曹文借款合同纠纷一案，原告招行城南支行于2013年5月15日向本院起诉，于同年7月10日补齐诉讼材料后，本院于同日立案受理，依法由代理审判员付萌适用简易程序，于2013年8月20日公开开庭进行了审理。原告招行城南支行的委托代理人荆玉玉到庭参加诉讼。被告曹文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行城南支行诉称，招行城南支行与栾某于2008年3月3日签订了编号为080171125084014580的《个人购房（抵押）借款合同》一份，约定招行城南支行向栾某提供总额为310000元的购房款，贷款期限为120个月，自2008年3月3日起至2018年3月3日止。对该合同项下所有的债务，栾某、曹文提供其名下的位于南京市丰富路163号某室的房屋抵押给招行城南支行，招行城南支行与栾某、曹文还签订了《南京市房地产抵押合同》一份，并办理了抵押登记。后招行城南支行向栾某提供了房屋贷款，但栾某已累计六个月以上未按约定支付贷款本息。现栾某已死亡，曹文作为栾某的配偶，虽已明确表示放弃继承，并办理了公证，但栾某的借款为夫妻共同债务，曹文应当承担共同还款义务。故招行城南支行要求：一、曹文偿还贷款本金192804.68元及至实际偿还之日的利息、复息、罚息（截至2013年4月12日的利息为4579.54元，复息为72.09元，罚息为217.82元）；二、曹文支付律师费7800元；三、招行城南支行对栾某、曹文抵押的位于南京市丰富路163号某室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、曹文承担本案诉讼费。
被告曹文未到庭，未答辩。
经审理查明，2008年3月3日，招行城南支行与栾某签订一份《个人购房（抵押）借款合同》，约定栾某向招行城南支行贷款310000元用于购买南京市丰富路163号某室房产，贷款期限为120个月，自2008年3月3日起至2018年3月3日止；中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率7.83%，在此基础上加10%，贷款利率为8.613%。在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人；当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；借款人按照每月等额还款的方式还本付息；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%；如相关规定发生变化，逾期罚息率、逾期复息率进行相应的调整，贷款人无需就此通知借款人；本合同有效期内，借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），处分抵押物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收垫款利息等条款。栾某、曹文以其购买的南京市丰富路163号某室房产提供抵押担保，于2008年3月7日与招行城南支行签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押担保的范围为上述《个人购房（抵押）借款合同》项下的本金及利息、约定的违约金、债务人应当支付的赔偿金、招行城南支行实现抵押权的费用。2008年3月11日办理了抵押登记。2008年3月12日，招行城南支行按约向栾某乙款310000元，但栾某未能按约归还借款。截至2013年4月，栾某累计六个月以上未按时偿还贷款本息。截至2013年4月12日，栾某尚欠借款本金192804.68元，利息4579.54元，复息72.09元，罚息217.82元未还。
另查明，招行城南支行为本案诉讼，支出律师费7800元。
又查明，栾某和曹文于2002年11月9日登记结婚，婚后无子女。2012年2月14日，栾某死亡，未留遗嘱。2012年6月14日，曹文在江苏省南京市南京公证处公证《放弃继承声明书》，声明内容为：“死者栾某于2012年2月14日在南京市死亡，我是他的配偶，死者生前无遗嘱也无遗赠抚养协议，我是死者遗产的法定继承人之一，对其遗产享有继承权，经慎重考虑后，我决定自愿放弃对死者所有遗产的继承，我清楚并自愿承担该放弃行为的法律后果，绝不反悔。”栾某的父母为栾某丙、庄某甲。审理中，经法院调查，栾某丙、庄某甲在（2012）白商初字第1103号南京民兴信用担保有限责任公司与江苏安徒生儿童用品有限公司、刘某甲、刘某乙、刘某丙、曹文追偿权纠纷一案中向法院递交申诉书一份，写明：“栾某系我们三子，但他的遗产我们均不继承，有关他的债权债务我们更无承担的义务。特此声明。”招行城南支行因栾某丙、庄某甲声明放弃继承，撤回对栾某丙、庄某甲的诉讼请求。
上述事实，有《个人购房（抵押）借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产他项权证、《放弃继承声明书》、欠款明细、申诉书及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行城南支行与栾某签订的《个人购房（抵押）借款合同》，招行城南支行与栾某、曹文签订的《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。招行城南支行已按约定履行了放款义务，但栾某未按约履行偿还贷款本息的合同义务，应承担相应的违约责任。现招行城南支行要求还款并依据合同约定宣布贷款提前到期，符合法律规定。栾某已死亡，曹文作为其配偶，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任，故招行城南支行要求曹文归还欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、复息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜。关于招行城南支行主张的律师费7800元，律师费属于《个人购房（抵押）借款合同》第十四条、第三十二条约定的范畴，且符合《江苏省律师服务收费标准》规定的计算标准，故本院支持律师费7800元。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。栾某、曹文自愿将其名下的位于南京市丰富路163号某室房产抵押给招行城南支行当作为《个人购房（抵押）借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故招行城南支行对栾某、曹文用以抵押的位于南京市丰富路163号某室房产享有优先受偿权。曹文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行城南支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹文于本判决生效之日起十日内归还原告招行城南支行欠款本金192804.68元及利息、复息、罚息（截至2013年4月12日的利息为4579.54元，复息为72.09元，罚息为217.82元，自2013年4月13日起至本判决确定的给付之日止的利息、复息、罚息，按《个人购房（抵押）借款合同》的约定计付）。
二、被告曹文于本判决生效之日起十日内支付原告招行城南支行律师费7800元。
三、如被告曹文不履行上述第一、二项判决主文确定的还款义务，原告招行城南支行有权依法处置用于抵押的位于南京市丰富路163号某室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告招行城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4389元，减半收取2194.5元，由被告曹文负担（应由被告曹文负担的诉讼费用已由原告招行城南支行预交，由被告曹文在本判决生效之日起十日内向原告招行城南支行支付。原告招行城南支行预交的案件受理费中剩余的2194.5元由本院退回。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：10105901040001276）。
代理审判员 付萌
二〇一三年九月十六日
见习书记员 ＸＸ