河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民初131号
原告：华融汇通资产管理有限公司。住所地：北京市西城区百万庄大街**号院*楼。
法定代表人：张忠骥，任公司董事长
委托诉讼代理人：虎建伟，河南天时达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙沛，河南天时达律师事务所律师。
被告：许昌华元电工器材有限公司.住所地：许昌市鄢陵新区合欢路。
法定代表人：马法周，任公司执行董事
委托诉讼代理人：杜成功，河南智信律师事务所律师。
被告：马法周，男，1950年5月4日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
被告：钟翠莲，女，1951年7月28日出生，汉族，住河南省鄢陵县，系马法周的妻子。
被告：马宁，男，1981年6月24日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
被告：刘莹，女，1981年9月19日出生，汉族，住河南省鄢陵县，系马宁的妻子。
被告：马辉，男，1979年2月10日出生，汉族，住河南省鄢陵县。
被告：谢慧，女，1981年4月17日出生，汉族，住郑州市，系马辉的妻子。
原告华融汇通资产管理有限公司与被告许昌华元电工器材有限公司、马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年08月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通资产管理有限公司的委托诉讼代理人虎建伟、孙沛，被告许昌华元电工器材有限公司的委托诉讼代理人杜成功到庭参加诉讼。被告马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
华融汇通资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告许昌华元电工器材有限公司归还原告借款本金5000万元及相应利息、逾期罚息（利息暂计算至2016年5月10日计：928，147.68元，以后利息、逾期罚息按照合同约定利率计算，自2016年5月11日起至结清本金之日止。）；二、依法判令原告对被告许昌华元电工器材有限公司抵押的土地、房屋在最高额抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；三、依法判令被马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、诉讼费用及实现债权的费用由七被告承担。事实与理由：2013年9月11日，中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告许昌华元电工器材有限公司签订《固定资产借款合同》（编号：2013年（五一）字0054号），合同约定工行许昌分行向被告许昌华元电工器材有限公司贷款5600万元用于被告许昌华元电工器材有限公司项目基本建设，借款期限为5年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款合同签订后，工行许昌分行向被告许昌华元电工器材有限公司支付借款5600万元。2013年9月11日，被告许昌华元电工器材有限公司与工行许昌分行签订《最高额抵押合同》（编号：2013年五一（抵）字0103号），被告许昌华元电工器材有限公司用其享有使用权的土地和所有权的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。协议签订后，被告许昌华元电工器材有限公司将其享有所有权的九处房屋（证号鄢陵县房权证金汇区字第××、7××4、7575、7××6、7577、7××8、7579、7××0、7581号）抵押给工行许昌分行，并办理了相应的房屋他项权证（证号鄢陵县房他证鄢字第130026**、13002673、13002674、13002675、13002676、13002677、13002678、13002679、13002680号）。被告许昌华元电工器材有限公司将其享有使用权的土地（鄢国用（2013）第0280号）抵押给工行许昌分行，并办理了土地他项权证（证号鄢他项（2013）第088号）。2014年9月11日，马法周、马宁、马辉分别与工行许昌分行签订保证合同，又与被告钟翠莲、刘莹、谢慧共同出具了具结书为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。在上述借款合同履行期间，被告许昌华元电工器材有限公司多次未按约定履行还款责任已构成严重违约，截止2016年5月10日，被告许昌华元电工器材有限公司已累积欠付借款本金5000万元及利息928，147.68元，进入不良资产。2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司河南省分行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，转让基准日2016年5月10日。2016年9月9日，华融管理公司将上述债权依法转让给原告，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告许昌华元电工器材有限公司辩称，对借款本金无异议，对利息我不知道是怎么计算的；实现债权的费用不确定，不应予以支持。
被告马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧缺席无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明：2013年9月11日，中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告许昌华元电工器材有限公司签订《固定资产借款合同》（编号：2013年（五一）字0054号）。合同约定被告许昌华元电工器材有限公司向中国工商银行股份有限公司许昌分行借款5600万元用于项目基本建设；借款期限5年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%；借款合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。2013年9月22日，中国工商银行股份有限公司许昌分行按约定向被告许昌华元电工器材有限公司支付借款5600万元，借款期限为2013年9月22日至2018年9月3日。
2013年9月11日，被告许昌华元电工器材有限公司与中国工商银行股份有限公司许昌分行签订《抵押合同》（编号：2013年五一（抵）字0103号），被告许昌华元电工器材有限公司以其名下国有土地使用权（证号：鄢国用（2013）第0280号）和房屋所有权（证号：鄢陵县房权证金汇区字第××、7××4、7575、7××6、7577、7××8、7579、7××0、7581号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。协议签订后，被告许昌华元电工器材有限公司就上述抵押财产分别向鄢陵县国土资源局、鄢陵县房屋管理所依法登记，并办理了土地他项权证（证号鄢他项（2013）第088号）和相应的房屋他项权证（证号：鄢陵县房他证鄢字第130026**、13002673、13002674、13002675、13002676、13002677、13002678、13002679、13002680号）。2013年9月1日，被告钟翠莲和马法周、被告马宁和刘莹、被告谢慧和马辉共同出具具结书，同意为上述借款提供连带责任保证。2014年9月11日，中国工商银行股份有限公司许昌分行分别与被告马法周、马宁、马辉签订《保证合同》，保证担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。截止2016年5月10日，被告许昌华元电工器材有限公司已累积欠付借款本金5000万元及利息928147.68元。
另查明，2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司河南省分行作为中国工商银行股份有限公司许昌分行的上级管辖行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》（河南2016年XHSZ004号），将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，转让基准日2016年5月10日。2016年7月6日，国工商银行股份有限公司河南省分行和中国华融资产管理股份有限公司在《河南商报》上刊登上债权转让通知暨债务催收联合公告，向各债务人及担保人以及其他相关各方通知债权转让事宜。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与原告华融汇通资产管理有限公司签订《资产转让协议》中国华融资产管理股份有限公司将上述债权依法转让给原告华融汇通资产管理有限公司，转让基准日2016年5月10日。2016年9月21日，中国华融资产管理股份有限公司和原告华融汇通资产管理有限公司在《中国经济导报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，向各债务人及担保人以及其他相关各方通知债权转让事宜。
本院认为，中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告许昌华元电工器材有限公司签订的《固定资金借款合同》和《抵押合同》，与被告马法周、马宁、马辉签订的《保证合同》以及被告钟翠莲、刘莹、谢慧的具结书，均为当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。中国工商银行股份有限公司河南省分行作为中国工商银行股份有限公司许昌分行的上级管辖行将本案所涉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并在《河南商报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”的规定，债权人已经履行了通知义务，符合债权转让的生效条件，中国华融资产管理股份有限公司合法取得本案债权。后中国华融资产管理股份有限公司将上述债权及附属权利转让给原告，并依法履行了通知义务，债权转让合法有效，该转让对被告发生法律效力。
中国工商银行股份有限公司许昌分行按合同约定向被告许昌华元电工器材有限公司发放了借款。借款到期后，被告许昌华元电工器材有限公司未履行还款义务，应当依法承担借款本息的清偿责任；被告马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧对上述借款提供连带责任保证，应当对该借款本息承担连带还款责任。被告许昌华元电工器材有限公司以其名下国有土地使用权和房屋所有权机器为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，属于有效抵押，原告对上述抵押财产的折价或拍卖、变卖价款在担保借款本息范围内享有优先受偿权。现原告要求被告偿还借款本息及对抵押物的优先受偿权，于法有据，应予支持。依照《中华人民共合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许昌华元电工器材有限公司归还原告华融汇通资产管理有限公司借款本金5000万元及利息、逾期罚息928147.68元（计息至2016年5月10日，以后利息、逾期罚息按借款合同约定支付至结清本金之日止）；
二、原告华融汇通资产管理有限公司对被告许昌华元电工器材有限公司抵押的国有土地使用权（证号：鄢国用（2013）第0280号）和房屋所有权（证号：鄢陵县房权证金汇区字第××、7××4、7575、7××6、7577、7××8、7579、7××0、7581号）予以折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告华融汇通资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费296440.74元，由被告许昌华元电工器材有限公司、马法周、钟翠莲、马宁、刘莹、马辉、谢慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 孙根义
审 判 员 李 兵
代理审判员 王 戈
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 侯伟丽
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计划及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口