广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法樵民二初字第199号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区。
负责人艾东。
委托代理人秦豫，系广东天地正律师事务所律师。
被告黄慧聪，男，1967年4月8日出生，住佛山市南海区。
被告周丽萍，女，1976年4月21日出生，住佛山市南海区。
两被告的共同委托代理人卢祖宁，系广东新健达律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告黄慧聪、周丽萍、佛山市南海天晟地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。诉讼期间，原告以其已取得涉案抵押房产的他项权证为由申请撤回对佛山市南海天晟地产有限公司的起诉，本院予以准许；原告申请财产保全，本院作出（2014）佛南法樵民二初字第199-1号民事裁定，并于同年8月28日对登记在被告黄慧聪名下的佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾天平路17号房、佛山市南海区桂城海三路北侧G4街区骏成花园骏华阁A梯603房及27号单车房、粤Y613**号小型汽车、粤YP26**号小型汽车、对登记在被告周丽萍名下的粤YR23**号小型汽车、粤YR23**号小型汽车进行了查封，于同年9月4日对登记在被告黄慧聪名下的佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东B268号佛山奥园贝沙轩L座1001房、对登记在被告周丽萍名下的佛山市顺德区乐从镇居委会河滨北路133号裕丰豪庭C座305房、佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区德华路B139号紫荆南苑B区8座302房及B区28号车库进行了查封。本案依法适用简易程序由审判员王少娟于同年10月14日公开开庭进行审理，原告的委托代理人秦豫、两被告的共同委托代理人卢祖宁到庭参加诉讼。两被告在诉讼期间申请给予一个月的庭外和解时间。本案现已审理终结。
原告诉称，一、《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》。2008年9月11日，原告与黄慧聪、周丽萍、佛山市南海天晟地产有限公司签订《个人购房借款及担保合同》【编号：招银佛个字第200804139）约定：黄慧聪采用等额本息还款方式向原告借款823万元，用于购买位于佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾天平路17号房地产；贷款期限自2008年9月12日起至2023年9月12日止；黄慧聪、周丽萍以上述房地产提供抵押担保；天晟公司自愿为黄慧聪的上述债务向原告提供连带责任保证担保；保证期限为自本合同签订之日起至黄慧聪持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告之日止；上述担保范围均包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及诉讼费、律师费、执行费、公告费等原告实现债权的一切费用。该合同第三十七条、第三十八条约定：黄慧聪连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；原告有权宣布本合同提前到期、提前收回已发放贷款本息并要求支付费用；后，原告与黄慧聪签订《补充协议》约定：2008年9月12日起至2011年9月11日止的利息按年利率7.11%计算，2011年9月12日起的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮12%计算；2008年9月12日，原告依约向黄慧聪发放贷款823万元。2008年9月18日，原告与黄慧聪、周丽萍依法办理抵押登记手续，并取得《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》【南房按证字第886071265号】。二、黄慧聪严重违约。2014年4月12日起，黄慧聪连续三个月未依约还本付息，构成严重违约。依据《个人购房借款及担保合同》、《补充协议》的约定，原告于2014年7月1日向黄慧聪发出《贷款提前到期催收通知书》，宣布《个人购房借款及担保合同》项下的贷款全部到期。原告有权要求黄慧聪立即清偿全部贷款本金6182952.01元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息，并对抵押物享有优先受偿权；本案律师费和诉讼费用由黄慧聪及周丽萍承担。三、周丽萍应对黄慧聪债务承担共同还款责任。黄慧聪与周丽萍系夫妻，上述债务发生于两人婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条之规定，周丽萍应对黄慧聪上述债务承担共同还款责任。
综上，原告请求判令：1、两被告立即清偿原告周转贷款本金6182952.01元及自2014年3月12日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（根据《个人购房借款及担保合同》第五条、《补充协议》第一条约定，2011年9月12日起的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮12%计算，逾期贷款罚息在本合同执行水平上加收50%，逾期未支付的利息按罚息利率按日计收复息，截至2014年7月3日，利息为141095.13元，罚息为1841.76元，复息为1833.77元，本息合计6327722.67元）；2、两被告承担本案律师费198554元；3、原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾天平路17号房地产（南房按证字第886071265号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
两被告答辩称，1、合同约定等额还款付息，两被告每月还款，对于已经到期未还的贷款本息，两被告愿意偿还，对于没有到期的贷款，两被告愿意继续履行，要求继续履行合同；2、原告已经计算了罚息，不能再继续计算复利；3、对原告主张的律师费有异议，原告提交的相关证据不能证明已经支付了律师费。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、黄慧聪身份证、周丽萍身份证、结婚证复印件各1份。
2.《个人购房借款及担保合同》【编号：招银佛个字第200804139）、《补充协议》、《个人贷款借款借据》、《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》【南房按证字第886071265号】复印件各1份。
3.《国内特快专递邮件详情单》、《贷款提前到期催收通知书》复印件1份。
4.《欠款本息清单》打印件1份。
5.《民事委托代理合同》复印件1份、发票复印件2份。
6.佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾太平路17号房的房地产权证、他项权证复印件各1份。
两被告在诉讼中没有提供证据。
经庭审质证、辩证，两被告对证据1、2、6均无异议，本院予以确认。两被告对证据3的真实性和关联性有异议，理由是邮单上没有被告方的签名，经核实，该邮件已实际送达，本院对该证据的真实性予以确认。两被告对证据4不予确认，认为《欠款清单》不能作为证据，亦不能证明两被告欠款的事实，由于两被告在答辩中承认欠原告贷款本息，本院对该证据的真实性予以确认。两被告对证据5的真实性无异议，但认为该证据无法证明原告已经支付了律师费，银行通常通过转账方式支付律师费，原告应提交转账支付律师费的凭证，本院对该证据的真实性予以确认。
综合原、被告的陈述以及本院采信的证据，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，原告因本案委托广东天地正律师事务所，双方在2014年7月14日签订的《民事委托代理合同》中约定，代理事项为协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、申请执行，律师费为198554元。原告尚未实际支付上述律师费。
被告黄慧聪于2014年7月3日收到原告发出的《贷款提前到期通知书》。
被告黄慧聪、周丽萍于2001年4月27日登记结婚。
本院认为，本案的《个人购房借款及担保合同》、《补充协议》、系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约行使权力和履行义务。原告依约向被告黄慧聪发放贷款，被告黄慧聪未按照合同约定还本付息，已构成违约，按照合同约定原告有权提前收回贷款及要求被告黄慧聪承担违约责任。原告要求被告黄慧聪归还欠原告的所有贷款本金6182952.01元、至2014年7月3日止的利息141095.13元、罚息18414.76元及从2014年7月4日起至实际清偿日止的罚息，本院予以支持，对于两被告要求继续履行合同的答辩意见，本院不予支持。原告主张的罚息实际上已对被告黄慧聪的违约行为作出惩罚，因此原告要求被告黄慧聪支付至实际清偿日止的复息，本院不予支持。关于律师费，原告主张的198554元包括协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、申请执行的费用，但本案纠纷是否需要进入二审、执行程序，尚处于不确定状态，且原告并未实际支付上述律师费，故本院采纳被告的答辩意见，对原告的该项主张不予以支持。被告黄慧聪、周丽萍是夫妻关系，上述债务发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告黄慧聪、周丽萍以佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾太平路17号房为本案贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故本院对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黄慧聪、周丽萍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金6182952.01元和至2014年7月3日的利息141095.13元、罚息1841.76元，及从2014年7月4日起至实际清偿日止以实际欠款为本金按照按中国人民银行同期贷款基准利率上浮12%再加收50%计算的罚息予原告招商银行股份有限公司佛山分行。
二、原告招商银行股份有限公司佛山分行对登记在被告黄慧聪名下的佛山市南海区丹灶镇天晟海琴湾天平路17号房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，他项权证号：粤房地他项权证佛第0212025525号）拍卖、变卖的价款在本案债权本息、诉讼费范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，本案受理费减半收取为28741.97元，财产保全费5000元，合共33741.97元（原告已预交），由原告负担2152.97元，两被告负担31589元，两被告负担部分应在给付上述款项时一并迳付原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 王少娟
二〇一四年十二月一日
书记员 魏晶晶