安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初2031号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地六安市。
法定代表人：贡某，该公司董事长。
委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：陈某某，男。
被告：郝某某，女。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告陈某某、郝某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员何琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告陈某某、郝某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：俩被告于2012年6月29日从原告处借款19万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款期限12个月，借款利率为年利率11.7366％，若借款人逾期还款罚息上浮30℅等。该笔借款由俩被告以其所有的位于六安市佛子岭路以南.南华路以东华安小区XXX室及储藏室，房产证号XXX房产提供抵押担保并办理了抵押登记。然2013年6月29日借款到期后，被告未向原告清偿借款本息，故请求依法判令两被告陈某某、郝某某偿还原告借款本金187000元、借款期限内利息、逾期罚息75205.87元（按年利率15.25758%暂算至起诉日，本清息止）暂计262205.87元。2、判令原告对抵押财产（位于六安市佛子岭路以南、南华路以东华安小区XXX室及储藏室，房产证号XXXX房产）享有优先受偿权。3、由被告承担案件诉讼费。
陈某某、郝某某未作答辩也未向本院提交证据。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：一、原告企业营业执照、企业信息变更查询单，证明原告主体适格。二、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体适格。三、个人借款合同，证明俩被告于2012年6月29日从原告处借款19万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定：借款期限12个月、借款利率为年利率11.7366%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。四、最高额抵押合同、房地产他证，证明借款并由俩被告以其所有的位于六安市佛子岭路以南、南华路以东华安小区XX楼XX室及储藏室，房产证号：XXXX房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。五、贷款逾期通知书，证明2015年4月17日，原告处工作人员向被告催收了借款，但被告扔然没有还款。六、借款借据、客户对账单，证明被告付息23955.51元、还本3000元。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：2012年6月29日，原告六安市郊区农村信用合作联社与被告陈某某签订一份《个人借款合同》，合同约定，被告从原告处借款19万元用于购装饰材料，期限为2012年6月29日起至2013年6月29日止，年利率为11.7366％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅，还款方式按期结息，到期还本。被告陈某某、郝某某夫妻用其所有的位于六安市佛子岭路以南、南华路以东华安小区XXX楼XXX室及储藏室，房产证号XXXX房产为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，原告向借款人提供了借款19万元，该借款逾期后，被告未按约定期限还本付息，利息被告仅结息至2013年6月29日，现尚欠借款本金为187000元，逾期罚息75205.87元。
另查明:2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告。
本院认为：被告陈某某与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，六安市郊区农村信用合作联社按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据。截止2013年6月29日，被告尚欠原告借款本金187000元、逾期罚息75205.87元，原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈某某、郝某某系夫妻关系，对以上借款应承担共同清偿责任，同时为借款提供了财产抵押担保并办理了他项权利登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某某、郝某某于本判决书生效之日起十五日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金187000元、逾期罚息75205.87元（按年利率15.25758%计算，自2013年6月29日起至2016年5月10日止）及后期利息（按年利率15.25758%计算，自2016年5月11起至本清息止）。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告陈某某、郝某某设定的抵押物房产（位于六安市佛子岭路以南、南华路以东华安小区XX楼XX室及储藏室，房地产权证号X**）享有优先受偿权。
案件受理费5340元，减半收取2670元，由被告陈某某、郝某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何 琼
二〇一六年七月七日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。