北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初第2303号
原告周贺，男，1982年5月15日出生。
被告李武，女，1990年5月22日出生。
被告刘爽，男，1988年10月30日出生。
原告周贺与被告李武、刘爽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周贺，被告李武、刘爽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周贺诉称：
原告与被告于2015年4月6日在北京市顺义区链家房地产公司胜利小区店签署关于X区X区X号楼X的房屋买卖合同，成交价格为167万元。9月2日进行过户，原告收到定金5万元，首付款41万，房屋款120万，合计166万，商议当天交付10000元房屋尾款进行物业交割，原告与链家中介陪同被告查看了房屋、检查了水、电、气、取暖费等事情，而被告却以各种无端理由拒绝收房，拒绝交付10000元。9月13日被告擅自找开锁公司进屋，并换了门锁，取得了水电气卡，入住了房屋，控制了房屋使用权，达到了收房的效果，而被告仍不支付10000元，10月10日原告主动与对方联系要求交付尾款，仍然无果。故起诉至法院。
原告的诉讼请求为：1.判令被告当庭支付10000元房款余款，并支付10000元余款从2015年9月2日至付款日为止的利息（按银行5%贷款利率合计每天15元）；2.诉讼费由被告承担。
被告李武、刘爽辩称：不同意原告的诉讼请求，因为一万元是物业交割保证金，原告没有履行物业交割手续。
经审理查明：
2015年4月6日，周贺（出卖人）与李武、刘爽（买受人）经北京链家房地产经纪有限公司居间签订房屋买卖合同，该合同第一条（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：X区X区X号楼X；第四条（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1500000元。第六条（一）约定：出卖人应当按照下列第3项约定将该房屋交付给买受人。….3.按照本项约定时间或约定条件：双方约定于2015年10月15日前将该房屋交付给买受人。（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电、燃气、有线电视、电信及其他：前述各项费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。第七条违约责任：（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
2015年4月6日，周贺（甲方）与李武、刘爽（乙方）签订补充协议。该补充协议第二条1.定金：乙方于2015年4月6日向甲方支付定金人民币（大写）伍万元整。乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。……4.首付款：（1）乙方于甲乙双方面签当日将第一笔首付款人民币肆拾陆万元整（包含定金五万元整）以非建委资金监管的方式支付甲方；……7.物业交割：甲乙双方应当在2015年10月15日前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币壹万元整作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。第四条1.甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第五条关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定：有。以下附属设施随房屋一并转移并交付乙方：装饰装修{以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门窗}、家具（床数量2，沙发数量1，衣柜品牌宜家数量1，）、家电【电视机三星数量2，空调品牌格力、美的数量各一台，冰箱品牌LG数量1，洗衣机品牌LG数量1，油烟机品牌方太数量1，灶台品牌方太数量1，其他：热水器（史密斯）】，尾部有周贺、李武、刘爽及北京链家房地产经纪有限公司经办人赵云龙签字。
李武、刘爽提交2015年8月6日赵云龙出具的详单，该详单记载：洗衣机……..电视机1:三星UA40D6000SJ,电视机2:三星UA50ES6900J,……餐桌餐椅：四把椅子、一个餐桌、吧台椅一个；灯具：台灯一个、落地灯一个；电脑桌：1张；油画：5幅。落款处显示登记日期为：2015年8月6日，登记房屋地址：X区X号，登记人：赵云龙。李武、刘爽主张该详单中的电视机1:三星UA40D6000SJ,电视机2:三星UA50ES6900J,四把椅子、一个餐桌、吧台椅一个，台灯一个、落地灯一个；电脑桌1张；油画5幅等均已经约定归买方李武、刘爽所有，在房屋交付时应当保持原样，但周贺将上述物品均私自拿走。周贺对该详单不认可，表示没有见过该项单，（2015）顺民初字第16203号案件审理中，本院与赵云龙电话核实，赵云龙认可该2015年8月6日的详单是其书写登记的，当时征求了周贺的意见，周贺在当时没有意见。另，经本院询问，赵云龙称购房款中留存的1万元房款先压着不支付给卖房人，是为了确保业主能将约定的给客户留下的东西均留下，确保双方交接水电暖气费及物业费，物业费以过户当天为界限，过户之前原业主承担，过户后新业主承担。
2015年8月27日，周贺（甲方）与李武、刘爽（乙方）签订补充条款：一、甲方承诺在2015年9月2号把X区X号楼X房屋交给乙方。如果未交房造成的违约，按照每天百分之十五作为违约金，赔付给买方。二、2015年9月2日之前双方物业交割完毕，双方不再追究此前各自造成的任何违约责任。
另，双方均认可房屋买卖合同的经纪人为赵云龙、王东辉、丁杰。
2015年9月2日，本案涉案的北京市X区X区X号楼X室房屋过户登记至李武、刘爽名下。
李武、刘爽主张2015年9月13日带着一万元现金到北京链家房地产经纪有限公司，准备进行物业交割，当时中介赵云龙告知他们，周贺将房屋内的两台电视搬走了，故其当时就报警了，当天在警察的见证下，撬锁后进入涉案房屋，并进行换锁。周贺认可2015年9月2日将涉案房屋内的两台电视搬走了，但主张电视搬走之前，告诉中介了，如果把一万元余款给付，电视就还给李武及刘爽。就其为何搬走电视，周贺主张是因为李武及刘爽不想给1万元余款，庭审中本院询问周贺其是如何知道李武及刘爽不想给付1万元余款的，其表示：一是通过和中介协商，二是其确实没有拿到钱。李武、刘爽主张是因为周贺没有按照合同约定将房屋内的东西搬走了，且物业费欠费。周贺认可其大概从2011年到2015年9月2日的物业费没有交纳，但主张已经给二原告出具了物业费由其自行负担的承诺书。李武、刘爽主张该承诺书周贺没有摁手印且没有物业公司的公章，物业公司不认可。
后双方发生纠纷，李武、刘爽以周贺未按约定交付房屋，拒绝办理物业交割手续，且违反合同约定将房内部分家具家电拉走等，将周贺起诉至本院，并要求周贺自2015年9月2日起每日按已付房款万分之五的标准向李武、刘爽支付逾期交房的违约金至实际交房之日止；周贺返还或赔偿房内附属设施：三星电视机两台、餐桌一个、餐椅四把、吧台椅一把、台灯一个、落地灯一个、电脑桌一张、油画五福等，即（2015）顺民初字第16203号案件，本院作出（2015）顺民初字第16203号民事判决书：一、被告周贺给付原告李武、刘爽违约金五千元，于本判决生效之日起十日内执行；二、被告周贺返还原告李武、刘爽型号分别为UA40D6000SJ及UA50ES6900J的三星电视机两台，于本判决生效之日起十日内执行；三、被告周贺返还原告李武、刘爽餐桌一张、椅子四把、吧台椅一个、台灯一个、落地灯一个、电脑桌一张、油画5幅，于本判决生效之日起十日内执行；四、驳回原告李武、刘爽的其他诉讼请求。
另，（2015）顺民初字第16203号民事案件审理中，李武、刘爽认可水电费及暖气费均没有欠费。李武及刘爽主张因周贺没有配合办理物业交割，周贺将本应留在涉案房屋内电视、餐桌等拿走，故不同意支付剩余的1万元。
以上事实有庭审笔录、房屋买卖合同、补充协议、双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：
根据双方2015年4月6日签订的补充协议第二条第7点的约定，剩余的1万元即是购房款也是物业交割保证金。
本案涉案的北京市X区X区X号楼X室房屋已经于2015年9月2日过户登记至李武、刘爽名下，且李武及刘爽认可2015年9月13日报警后开锁并换锁了，之后，李武及刘爽掌控涉案房屋。本院（2015）顺民初字第16203号民事案件审理过程中，认定周贺违反双方的约定，将本应留给李武、刘爽的电视、餐桌、椅子等拿走，现李武及刘爽已经实际掌控涉案房屋，1万元物业交割保证金的意义在于约束双方按照合同约定履行义务，周贺违约在先，故本院认为，周贺在履行完（2015）顺民初字第16203号民事判决书第二项及第三项后，李武及刘爽应将剩余的1万元房屋余款交付给周贺。至于李武、刘爽主张的周贺没有交纳2015年9月2日之前的物业费，系周贺与物业公司之间的纠纷，应当另行解决。
周贺要求李武及刘爽支付利息没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、自原告周贺将（2015）顺民初字第16203号民事判决书第二、三项履行完毕后七日之内，被告李武、刘爽给付原告周贺房屋尾款一万元；
二、驳回原告周贺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由原告周贺负担二十五元（已交纳），由被告李武、刘爽负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张洁培
人民陪审员 刘泽伶
人民陪审员 王莎玲
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李 康