江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟海民初字第00702号
原告张丽新。
原告钱树政。
委托代理人汪珉，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。（代理上述两原告）
被告顾荣芬。
被告王雪峰。
原告张丽新、钱树政与被告顾荣芬、王雪峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由审判员苏志鑫适用简易程序进行审理，后因法院审判员工作调动，本案依法由审判员朱益虎适用简易程序进行审理。因被告下落不明本案依法组成合议庭审理并依法向被告公告送达了起诉状副本、开庭传票等。2016年6月6日本案公开开庭进行了审理，原告张丽新、钱树政的委托代理人汪珉到庭参加诉讼，被告顾荣芬、王雪峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽新、钱树政诉称：要求被告归还借款本金100万元及利息37500元；要求被告向原告支付逾期罚息，按合同约定每月按本金的24%计，自2014年8月7日起至本金实际交付日止；要求被告向原告支付违约金，按合同约定每日按本金的万分之六计，自2014年8月7日起至实际交付日止；要求原告可以折价或者拍卖、变卖被告顾荣芬所抵押的常熟市绿地常熟老街霞飞坊2幢202室房屋所得价款优先受偿本案债务；被告承担原告的诉讼代理费用2万元；本案诉讼费由被告承担。
被告顾荣芬未作答辩。
被告王雪峰未作答辩。
经审理查明，2012年8月7日，原告张丽新、钱树政与被告顾荣芬签订抵押贷款合同书一份，约定被告向原告借款100万元，借款期限为2012年8月7日起至2013年8月6日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日；借款期限内的本金利率为年息15%，一年利息总计15万元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率月利率按24‰计；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2012年11月7日，依次为2013年2月7日、2013年5月7日、2013年8月6日还息，逾期利息计算至实际清偿之日；资金于领取他项权证两日内交接全部借款；如借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金由借款人承担；为了确保上述借款的全面履行，顾荣芬自愿以其合法房地产的权利抵押给张丽新、钱树政作为履行该合同的担保，抵押期限为2012年8月7日起至2013年8月6日止，抵押房地产位于常熟市绿地常熟老街霞飞坊2幢202室的房地产，本合同抵押房地产作价140万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该抵押贷款合同书还约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，出借人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。
2012年8月7日当事人办理了熟房他证虞山字第号房屋他项权证，他项权证载明房屋他项权利人张丽新、钱树政，房屋所有权人顾荣芬、房屋所有权证号熟房权证虞山字第号，房屋坐落绿地常熟老街霞飞坊2幢202，他项权利种类抵押。
2012年8月7日，顾荣芬出具借据一份，借据明确向钱树政借到人民币50万元，借款期限自2012年8月7日到2013年8月7日止，借款期限内利息为15%年息，逾期利息及违约金责任按双方签订的抵押贷款合同实施，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止。2012年8月7日，顾荣芬又出具借据一份，借据明确向张丽新借到人民币50万元，借款期限自2012年8月7日到2013年8月7日止，借款期限内利息为15%年息，逾期利息及违约金责任按双方签订的抵押贷款合同实施，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止，王雪峰在两份借据上均作为担保人签名，同时王雪峰在两份借据上均书面承诺“本人对上述借款的本金及利息承担担保责任，借款人逾期支付本金及利息，本人先行代偿”。
2012年8月7日，原告钱树政将50万元汇入农业银行6219卡，王雪峰在农业银行转账电话交易凭条上签署“王雪峰收到”。2012年8月7日当天，顾荣芬出具“资金接受证明”一份，载明“本人于2012年8月7日收到钱树政的借款计伍拾万元整，该款要求出借人转入本人指定卡号姓名王雪峰，银行农业，账号6215或6219卡，收款人顾荣芬，日期2012年8月7日”。2012年8月7日，顾荣芬与钱树政签署“还息确认书”一份，载明“今确认借款人顾荣芬借款总利息柒万伍仟元正（大写）￥75000元（小写），分4次（即每次还息￥18750元），分别于2012年11月7日，2013年2月7日，2013年5月7日，2013年8月6日（本次利随本清），借款期限（1年）2012年8月7日至2013年8月6日，存入贷款人开户行农业银行，户名钱树政，账号6214的帐户中，经借款人确认，特立此据！借款人顾荣芬，出借人钱树政，见证人陈某，见证单位常熟市聚源贷款咨询有限公司，2012年8月7日”。
2012年8月9日，张丽新将50万元汇入顾荣芬指定的银行账号，王雪峰同样在银行交易凭条上签署“王雪峰收到”。顾荣芬于2012年8月9日又出具“资金接受证明”一份，载明“本人于2012年8月9日收到张丽新的借款计伍拾万元整，该款要求出借人转入本人指定卡号姓名王雪峰，银行农业，账号6215，收款人顾荣芬，日期2012年8月9日”。2012年8月9日当天，顾荣芬出具“资金接受证明”一份，载明“本人于2012年8月7日收到张丽新的借款计伍拾万元整，该款要求出借人转入本人指定卡号姓名王雪峰，银行农业，账号6215或6219卡，收款人顾荣芬，日期2012年8月9日”。2012年8月9日，顾荣芬与张丽新签署“还息确认书”一份，载明“今确认借款人顾荣芬借款总利息柒万伍仟元正（大写）￥75000元（小写），分4次（即每次还息￥18750元），分别于2012年11月7日，2013年2月7日，2013年5月7日，2013年8月6日（本次利随本清），借款期限（1年）2012年8月7日至2013年8月6日，存入贷款人开户行农业银行，户名张丽新，账号6214的帐户中，经借款人确认，特立此据！借款人顾荣芬，出借人张丽新，见证人陈某，见证单位常熟市聚源贷款咨询有限公司，2012年8月9日”。
2013年8月7日，钱树政与顾荣芬及见证人常熟市聚源贷款咨询有限公司签订“补充协议”，协议一式三份，约定钱树政借给顾荣芬的50万元延长借款期限为2013年8月7日至2014年8月6日止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行，但该份补充协议王雪峰未签字。同时对于延期间的利息支付又签署了“利息支付委托书”，约定利息总计75000元，分四次支付，每次18750元，支付时间分别为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月20日、2014年8月6日。
2013年8月20日，张丽新与顾荣芬及见证人常熟市聚源贷款咨询有限公司签订“补充协议”，协议一式三份，约定张丽新借给顾荣芬的50万元延长借款期限为2013年8月7日至2014年8月6日止，其他事宜仍按原抵押借款合同执行，但该份补充协议王雪峰未签字。同时对于延期间的利息支付又签署了“利息支付委托书”，约定利息总计75000元，分四次支付，每次18750元，支付时间分别为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月20日、2014年8月6日。
另查明：2015年11月26日，张丽新、钱树政与苏州市姑苏区石路法律服务所签订委托代理合同一份，约定苏州市姑苏区石路法律服务所指派汪珉为张丽新、钱树政起诉顾荣芬、王雪峰的诉讼代理人，代理费2万元，此后张丽新、钱树政交纳了2万元法律服务费。
庭审中，原告表示因为当初被告顾荣芬指定王雪峰接收借款，所以两次资金交付后均让王雪峰签名进行确认的。顾荣芬借款后仅按约定支付了七次利息，现顾荣芬拖欠本应于2014年8月6日支付的利息37500元未付。
上述事实，有抵押贷款合同书、房屋他项权证、借据、资金接受证明、转账交易凭证、还息确认书、补充协议、利息支付委托书、庭审笔录等予以证明。
本院认为,被告顾荣华向原告张丽新、钱树政借款合计100万元，有原告提供的抵押贷款合同书、借据、资金接受证明、转账交易凭证为证，事实清楚，本院予以认定。抵押贷款合同明确实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日，本案100万元借款中的50万元于合同约定的2012年8月7日交付，另50万元则于2012年8月9日交付，故100万元借款中按期交付的50万元借款期限可按合同约定计算，另50借款期限应从2012年8月9日开始计算。被告顾荣芬借款100万元后仅给付了部分利息，对于借款本金100万元经催讨未能给付，对此被告应承担归还借款本金100万元的法律责任。原、被告约定借款期限内的本金利率为年息15%，该约定并不违反法律规定，故原告要求被告顾荣芬按合同约定支付拖欠的借款期限内的利息37500元本院予以支持。原告主张按贷款合同约定的月息24‰计算逾期利息，根据“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定，本院对于逾期利率按24%计算，其中50万元从2014年8月7日开始计算，另50万元从2014年8月9日开始计算。本案中贷款合同既约定了逾期利率又约定了逾期违约金，因本院对逾期利息已按年息24%进行计算，故本院对原告主张逾期利息之外的逾期违约金不再支持。被告顾荣芬与原告张丽新、钱树政签订了抵押贷款合同，顾荣芬愿将名下的位于常熟市绿地常熟老街霞飞坊2幢202室的房地产提供抵押担保，且抵押物办理了他项权证,故原告要求以折价或者拍卖、变卖被告顾荣芬抵押的房产后的所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在贷款合同中明确约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等，现原告主张2万元法律服务费（律师费）本院予以支持。被告王雪峰在借据上作为担保人签字并承诺对借款的本金及利息承担担保责任，借款人逾期支付本金及利息，由王雪峰先行代偿，该约定依法可视为王雪峰按连带责任保证承担保证责任。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人应自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，否则保证人将免除保证责任。本案中王雪峰担保未约定保证期间，张丽新、钱树政无证据证明已在主债务履行期限届满之日起六个月内要求王雪峰承担保证责任，且本案中张丽新、钱树政与顾荣芬签订延期借款补充协议时王雪峰亦未在补充协议签字，故保证人王雪峰依法免除保证责任。顾荣芬、王雪芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担法律上不利后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾荣芬归还原告张丽新、钱树政借款本金人民币100万元及借款期限内的利息37500元并给付借款逾期利息（逾期利率按年息24%计算到实际给付之日止，其中50万元从2014年8月7日开始计算，另50万元从2014年8月9日开始计算）。
二、被告顾荣芬给付原告张丽新、钱树政律师费20000元。
上述第一、二项判决于本判决生效之日起十日内履行，（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告张丽新、钱树政有权以折价或拍卖、变卖被告顾荣芬抵押的常熟市绿地常熟老街霞飞坊2幢202室的房屋的价款在优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告张丽新、钱树政的其他诉讼请求。
案件受理费收取14318元，公告费608.4元，合计14926.4元，由被告顾荣芬负担（其中608.4元由被告顾荣芬于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的不再退还，原告预交的余款14318元由本院退还原告，被告顾荣芬于本判决生效之日起十日向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。
审 判 长 朱益虎
人民陪审员 朱良保
人民陪审员 周嘉城
二〇一六年六月七日
书 记 员 俞 瑶