浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈周民初字第375号
原告：蔡仁锋。
被告：钱青青。
委托代理人：曹顺元，浙江句章律师事务所律师。
被告：钱小娣。
原告蔡仁锋诉被告钱青青、钱小娣确认合同无效纠纷一案，于2015年10月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈忠辉适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告蔡仁锋到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡仁锋起诉称：原告与被告钱青青于2008年4月23日登记结婚。2010年7月，双方共同购买了位于余姚市低塘街道金海湾20幢501室房屋一套，并向银行办理了房屋按揭。该房屋登记在被告钱青青名下。2014年10月，原告与被告钱青青因感情不合分居。2015年10月14日，慈溪市人民法院审理了原告与被告钱青青的离婚纠纷一案，在庭审中被告钱青青提出上述房产已转让给被告钱小娣。原告认为，被告钱青青擅自处分夫妻共同财产的行为侵害了原告的合法权益，而被告钱小娣明知该房屋系原告与被告钱青青的夫妻共同财产，在原告未知情的情况下仍购买该房屋的行为亦侵害了原告的合法权益。现要求：1.确认被告钱青青与被告钱小娣之间签订的房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费由两被告共同承担。
被告钱青青书面答辩称：被告钱青青系无奈出卖房屋。原告提出离婚诉讼后，被告钱青青微薄的收入仅能维持基本生活，无法支付该房屋的按揭贷款。而且因为原告与被告钱青青闹离婚，购房时所借借款需要归还，只好将该房屋转让他人。原告若要收回该房屋，如被告钱小娣同意，就由原告收回，被告钱青青没有能力收回房屋。原告要与被告钱青青离婚，被告钱青青也不需要该房屋了。如原告要收回房屋，应当归还被告钱小娣已支付的款项，包括已支付的贷款本息，今后房屋的按揭贷款由原告支付。但被告钱青青在出卖房屋前以自己的名义支付的房款及贷款本息197777.12元，原告应至少补贴上述金额的一半给被告钱青青。
被告钱小娣书面答辩称：被告钱小娣购买房屋属善意。当时出卖人被告钱青青讲她丈夫已提出离婚，因房屋有按揭贷款，被告钱青青无法支付按揭贷款，而原告又不管，无奈之下只得将房屋出卖。被告钱小娣儿子正好要结婚，需要房子，就由被告钱小娣买下了该房屋。原告诉请确认房屋买卖合同无效，如果法院认为该合同是无效的，被告钱小娣同意退房，但已支付的款项应归还，并赔偿相应的损失。房屋买卖合同签订后，被告钱小娣于2014年11月30日支付购房款240470元，自2014年12月5日至2015年12月5日通过被告钱青青的还贷卡归还按揭贷款本息共计41322.04元。如需退还房屋，则原告及被告钱青青应归还上述共计281762.04元款项，并赔偿利息损失20000元。
原告蔡仁锋为证明其诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.结婚证1份，证明原告与被告钱青青于2008年4月23日登记结婚的事实；
2.余姚市房管中心证明1份，证明原告和被告钱青青购房房产的事实；
3.案件受理通知书1份，证明两被告就本案所涉房屋发生纠纷的事实。
被告钱青青为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.房屋买卖合同1份（复印件），证明2014年11月23日，两被告签订房屋买卖合同进行相关约定的事实；
2.建行个人贷款对帐单2份（复印件），证明被告钱青青于2010年7月5日向银行组合贷款500000元，截止2014年11月23日，被告钱青青归还借款本息167777.12元，合同签订后至今，被告钱小娣已归还借款本息38152.90元，至2015年11月23日，尚欠银行借款本金408589.89元的事实。
对于被告钱青青提供的证据，原告发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，该合同系两被告关于房屋买卖的合同。但该房产系原告与被告钱青青的夫妻共同财产，在原告不知情的情况下，被告钱青青擅自买卖，原告认为是不合法的。对证据2的真实性没有异议，对于被告钱青青拟证明的2010年7月5日组合贷款500000元的事实无异议，对于被告钱青青拟证明截止2014年11月23日其归还借款本息167777.12元的事实有异议，该款项系原告与被告钱青青共同归还，对于被告钱青青拟证明的被告钱小娣归还本息的事实有异议，该款项系被告钱青青支付，应属于原告与被告钱青青共同归还，对于被告钱青青拟证明的尚欠银行本金应以银行明细为准。
被告钱小娣未提供证据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以认定。原告对被告钱青青提供证据1、2的真实性无异议，本院对该两份证据的真实性予以认定。被告钱青青提供的对账单无法证明被告钱小娣支付按揭贷款本息的事实，对该事实本院不予认定。原告对被告钱青青提供证据2拟证明的贷款500000元以及截止2014年11月23日还贷167777.12元的事实无异议，对该事实本院予以认定。截止2015年11月23日尚欠银行贷款金额与本案无关联，对被告钱青青拟证明的该事实本院不作认定。
根据本院认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2008年4月23日，原告与被告钱青青登记结婚。婚后双方共同购买了位于余姚市低塘街道金海湾20幢501室房产。该房屋登记在被告钱青青名下。2014年11月23日，被告钱青青与被告钱小娣签订房屋买卖合同1份。合同约定：被告钱青青有房屋一套，现因支付按揭困难，且急需归还购房时的借款，欲出卖房屋，被告钱小娣因儿子要成家，同意购买房屋；被告钱青青将本案所涉房屋及所属车库一并转让给被告钱小娣，作价668300元，房屋价格4400元／平方，车库作价60000元；由于房屋尚有按揭，暂不办理过户登记手续，由被告钱小娣根据需要确定办理时间，被告钱青青应协助办理。过户登记所需一切税费由被告钱小娣承担；本合同签订日起房屋银行按揭贷款由被告钱小娣负责偿还，被告钱小娣可将每期需支付的款项转入被告钱青青的还贷卡以被告钱青青名义归还银行；房屋价款除银行贷款外，被告钱小娣尚需支付被告钱青青2404**元，被告钱青青购买房屋时曾向他人借款240000元，现被告钱青青同意由被告钱小娣将240000元直接支付给出借人，余款470元当面付清；合同签订之日起，被告钱青青将房屋钥匙交给被告钱小娣，该房屋由被告钱小娣管理使用。现原告以两被告未经其同意签订房屋买卖合同侵犯其合法权益为由，要求确认该合同无效。
本院认为：本案所涉房屋虽登记在被告钱青青名下，但系在其与原告夫妻关系存续期间取得，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方处分共有房产应经另一方同意，被告钱青青未经原告同意无权将共有房产出卖给他人。被告钱小娣答辩称系因被告钱青青无法承担贷款，其丈夫又不管，故应认定其购买房屋时至少应当知道被告钱青青无权转让本案所涉房屋，其主观上不存在善意，对被告钱小娣关于其购买房屋出于善意的辩称本院不予采纳。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定，应认定两被告签订的房屋买卖合同无效，故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告钱小娣关于如房屋退回需由原告及被告钱青青归还其已支付的款项的主张可另行处理。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认被告钱青青与被告钱小娣签订的涉及位于余姚市低塘街道金海湾20幢501室房屋转让的房屋买卖合同无效。
本案案件受理费80元，本院依法收取40元，由被告钱青青、钱小娣共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈忠辉
二〇一五年十二月二十五日
代书 记员 冯维亚
附：本判决依据的法律条文：
1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第89条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。