广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
一亿二千三百四十五万六（2016）粤0605民初5009号
原告：中国农业银行股份有限公司南海罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村南湖一路5号，组织机构代码89377363-2。
负责人：林满维，系该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所实习律师。
被告：张祥，男，汉族，1988年10月15日出生，住河南省邓州市。
原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行与被告张祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的编号为44020120120033473的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前于诉讼法律文书送达之日起到期；2、被告向原告偿还贷款本金304367.46元及自2015年11月23日起计至实际清偿日的利息、罚息［利息、罚息暂计至2016年2月23日为4846.69元，自2016年2月24日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.165%上浮50%（即6.2475%）计收至清偿日�］，自2015年11月23日起计至实际清偿日的复利［复利暂计至2016年2月23日为56.01元，自2016年2月24日起至诉讼法律文书送达被告张祥之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告张祥之日起的复利按合同约定的执行年利率4.165%上浮50%（即6.2475%）计收至清偿日止］，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率；3、原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城41栋1201房xxxxxx房产处置所得款项在第2项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：一、借款及抵押情况。2012年5月17日，原告与被告张祥签订编号为44020120120033473的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为32万元，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如张祥未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告以其购买的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城41栋1201房xxxxxx房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2012年5月21日，原、被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第××号）。2012年5月23日，原告向被告发放贷款32万元，期限为2012年5月23日起至2042年5月22日止，扣款日为每月23日，执行利率为5.9925%。
二、其他费用。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告张祥承担，并属于抵押担保的范围。
自2015年11月起，张祥未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、（各1份，复印件）、被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告主体资格。
2、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120033473）、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2012年5月17日，原、被告签订编号为440201201200334734402012012xxxx的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为32万元，贷款期限为360个月。2012年5月23日，原告向张祥发放贷款32万元，期限为2012年5月23日起至2042年5月22日止，扣款日为每月23日，执行利率为5.9925%。
3、张祥所欠本金及利息情况表（1份，原件），用以证明被告所欠本金及利息情况表。
4、《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2012年5月21日，原、被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第××号）。
被告没有答辩亦没有提供证据。
被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其�据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，本院向被告公告送达本案起诉状等应诉材料届满之日为2016年7月5日。
截至2016年8月22日，被告尚欠借款本金304367.46元，利息10056.26元，罚息118.55元，复利278.38元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告履行了放贷义务，被告未能按期足额归还本息，已构成违约，故原告有权根据该合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，即解除本案《个人购房担保借款合同》，并要求被告归还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本院于2016年7月5日向被告送达了本案应诉材料，本案《个人购房担保�款合同》于2016年7月5日起解除，故本院不另行判决合同提前到期或解除。原告主张被告归还尚欠的本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原、被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张祥应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金304367.46元，计至2016年8月22日的利息10056.26元、罚息118.55元、复利278.38元及以本金304367.46元从2016年8月23日起至实际清偿日止按罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计付的利息以及对未支付的利息按罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行对被告张祥提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城41栋1201房xxxxxx（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费5939.06元，财产保全费2066.35元，合共8005.41元（原告已预交），由被告负担并应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 霍美玉
二〇一六年九月二日
书 记 员 李海蓝