云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2325民初367号
原告陈文英，女，1981年2月11日生，住云南省姚安县。
委托代理人陈文跃，系原告陈文英之兄。代理权限：特别授权代理。
被告姚安钱龙房地产开发有限公司。住所：姚安县栋川镇怀远街。统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
法定代表人钱华龙，该公司董事长。
委托代理人石晓平，该公司办公室主任。代理权限：特别授权代理。
委托代理人陈立新，该公司职工。代理权限：特别授权代理。
原告陈文英诉被告姚安钱龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员陈武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈文英及其委托代理人陈文跃和被告姚安钱龙房地产开发有限公司的委托代理人石晓平、陈立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文英诉称：2015年6月8日，被告与原告签订了一份《商品房购销合同》，合同编号为BZ2-1-602号，由原告购买被告开发的商品房一套。合同明确约定“房产位于：北正小区2幢l单元6层602号，房屋建筑面积89.77平方米，单价为每平方米1803.37元，房屋总金额为161888元。付款方式：第一次在6月8日前付首付款51888元，于2015年8月20日前付尾款110000元。”合同签订后，原告按约定履行了付款义务，截止2015年8月18日，原告共计给付被告房款161888元，并于款项付清后被告给原告开了购房发票161888.52元。按照合同第七条约定，被告应于2015年10月30日前交房，但合同交房时间过后，原告多次到被告售楼部催问，被告一直以种种理由延期交房，时至今日已逾期交房7个多月，被告还未能按照合同约定交房给原告使用，也未向原告提及违约赔偿的处理方式。按合同第九条约定，被告在2015年10月30日逾期交房10日以内，每天向原告支付20元违约金，总计10天合计200元，10日以后按合同第九条第一款约定由被告承担违约责任并解除合同，并由被告按原告已付款的0.3%支付给原告违约金计4856.64元，两项总计违约金为5056.64元。原告找被告要求其履行合同协议，但被告一直推脱。原告认为被告怠于履行合同义务，已构成违约。现原告为维护合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国合同法》第九十四条的有关规定，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除2015年6月8日原、被告签订的合同号为BZ2-1-602号《商品房购销合同》，并于判决生效后立即向原告归还购房款161888元；2、请求人民法院依法判令被告支付违约金5056.64元；3、本案案件受理费由被告承担。
被告姚安钱龙房地产开发有限公司辩称：一、与我公司签订合同号为BZ2-1-602号《商品房购销合同》者为陈文跃，其名称为陈文英是应陈文跃要求办理，我公司至今没见过陈文英其人。二、陈文跃所选BZ2-1-602号商品房系我公司推出的1888元／㎡特价房，陈文跃来选房时我方就已说明交房时间由于政府修大路可能会延长交房时间，再说房价对比其它户房价已优惠7598元。县政府安排城建局于2015年9月修路至今是事实，现场可实际勘查。三、北正小区已具备入住条件，部分户主已装修入住，我公司在6月份通知陈文跃可以装修入住时他才说已上诉至法院要求退房。起诉状中所说多次催问及被告以种种理由延期交房均为不实之词，陈文跃自购房后仅路过到售楼部玩了一下而已。诚信守法是我公司的行为宗旨、我们能说的就这些，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，给予依法判决。
经审理查明：2015年6月8日，原告委托其兄陈文跃以原告的名义与被告签订了一份《商品房购销合同》（该合同包含《合同补充协议》在内，该合同编号：BZ2-1-602号）。原、被告双方在签订的《商品房购销合同》及其《合同补充协议》中对原告所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积误差的处理、付款方式及期限、交付期限、原告逾期付款的违约责任、被告逾期交房的违约责任、交接、关于产权登记的约定及争议的处理方式等都作了明确约定。其中原、被告双方在《商品房购销合同》中约定：乙方（原告）购买的商品房位于北正小区第1组团第2幢第l单元第6层602号房，该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，产权登记面积以产权登记机关确定为准；该商品房建筑面积为89.77平方米，单价为每平方米1803.37元，总金额为161888元；乙方须在2015年6月8日前向甲方（被告）支付首期款51888元，2015年8月20日前向甲方支付总房款尾款110000元；甲方应于2015年10月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；乙方如未按本合同的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，乙方按每天20元向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，由乙方承担违约责任，甲方有权解除合同，乙方按应付未付款的0.3％向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担；甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，由甲方承担违约责任，乙方有权解除合同，甲方按乙方已付款的0.3％向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告的形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，由于甲方原因未能按期交接的，责任由甲方承担，甲乙双方同意按合同约定的甲方逾期交房的违约责任相关约定处理。其中原、被告双方在《合同补充协议》中约定：甲乙双方权利义务及购买商品房的交付条件均依据《商品房购销合同》约定履行；甲乙双方同意乙方全部房款交清后才能按约定与甲方办理交接手续，如乙方在本合同约定交房日后付清房款的，则不视为甲方逾期交房。在原、被告双方于2015年6月8日签订《商品房购销合同》及其《合同补充协议》后当天，原告按合同约定向被告支付了购房首期款51888元。2015年8月18日，原告向被告支付了购房总房款的尾款110000元，被告在原告向其支付购房总房款的尾款110000元的当天，开具了一张收款金额为161888.52元的《发票》给原告。2016年6月19日，被告通知原告交房，但原告以其已向本院提起诉讼为由，拒绝与被告办理房屋交接手续。
另查明，被告投资开发建设的姚安县栋川镇北正小区住宅项目建设工程于2014年4月6日开工建设，原告向被告购买的商品房其所在的北正小区第1组团第2幢楼主体工程现已竣工，但尚未进行验收。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提交的《商品房购销合同》（包含《合同补充协议》）、《发票》等证据证明。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十八条规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，原、被告双方于2015年6月8日签订的《商品房购销合同》及其《合同补充协议》的内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人的意思表示真实，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方在《商品房购销合同》及其《合同补充协议》中的约定，原告向被告购买的商品房其建筑面积为89.77平方米，单价为每平方米1803.37元，总金额为161888元；原告须在2015年6月8日前向被告支付首期款51888元，2015年8月20日前向被告支付总房款尾款110000元；被告应于2015年10月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付给原告，被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，由被告承担违约责任，原告有权解除合同，被告按原告已付款的0.3％向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，已发生的交易相关税费由被告承担；该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告的形式通知原告办理交接手续。在原、被告双方签订《商品房购销合同》及其《合同补充协议》后，原告已按合同约定的期限向被告支付了全部购房款161888元，但被告未按合同约定的期限向原告交付该商品房，并且原告向被告购买的商品房其所在的北正小区第1组团第2幢楼主体工程现虽已竣工，但尚未进行验收，而建筑工程在竣工后须经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此，原告向被告购买的该商品房现仍不具备交付使用的条件。对此，本院认为，依照法律规定及原、被告双方在《商品房购销合同》及其《合同补充协议》中的约定，被告已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告返还已付的购房款及支付违约金。故对原告在起诉中提出的要求解除原、被告于2015年6月8日签订的《商品房购销合同》及由被告立即向原告返还购房款161888元这二个诉讼请求，因符合法律规定，本院依法均予以支持。
对原告在起诉中提出的要求被告向原告支付违约金5056.64元这一诉讼请求，因依照原、被告双方所签订的《商品房购销合同》中的约定，被告应向原告支付的违约金实为685.66元（20元/天×10天+161888元×0.3％），故对原告在起诉中提出的上述诉讼请求本院依法予以部分支持。对原告在起诉中提出的本案案件受理费由被告承担这一诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
解除原告陈文英与被告姚安钱龙房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的《商品房购销合同》（该合同包含《合同补充协议》）。
二、由被告姚安钱龙房地产开发有限公司返还原告陈文英购房款161888元、支付违约金685.66元，合计162573.66元，限判决生效后十日内执行完毕。
三、驳回原告陈文英的其他诉讼请求。
案件受理1819元，由原告陈文英承担48元，被告姚安钱龙房地产开发有限公司承担1771元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即具有法律效力，若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈武
二〇一六年九月八日
书记员 杨梅