福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第3240号
原告：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地：石狮市。
负责人：庄文聪，该行行长。
委托代理人：黄清波，男，1961年7月12日出生，住福建省石狮市，系该行员工。
被告：傅鸿辉，男，1989年1月17日出生，住福建省石狮市。
被告：陈和水，男，1972年10月22日出生，住福建省石狮市。
被告：洪丽容，女，1972年8月28日出生，住福建省石狮市。
被告：洪荣源，男，1979年1月15日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。
原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源金融借款合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院提起诉讼，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行审理。原告委托代理人黄清波到庭参加诉讼，被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月17日，被告傅鸿辉与原告签订《个人借款／担保合同》1份，约定贷款金额270万元，贷款期限12个月，按月付息按六个月还本等事项，贷款基准年利率6%执行7.8%，逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利等。被告陈和水、被告洪丽容提供所有的位于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号房产作为抵押担保并出具抵押声明书，被告洪荣源提供自有的位于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号的房产作为抵押担保并出具抵押声明书。2014年1月26日在石狮市房产登记交易中心依法办理抵押登记手续。2014年2月7日，原告依约发放给被告傅鸿辉贷款270万元，借款到期日为2015年2月7日。2014年3月起，被告傅鸿辉开始违约欠息，截止2015年5月21日，被告傅鸿辉结欠本金2649712.34元及利息224703.56元。请求判令：1、被告傅鸿辉立即偿还原告贷款本金2649712.34元、截止2015年5月21日的利息224703.56元及自2015年5月22日起至实际还款之日按约定罚息利率计算的利息、复利；2、原告有权以被告陈和水、被告洪丽容所有位于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、原告有权以被告洪荣源所有位于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源在法定期限内未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码年度申报报告表及负责人身份证明书各1份，此证明原告主体资格。
2、被告傅鸿辉身份证、无婚姻登记记录证明、户口簿复印件各1份，以此证明被告傅鸿辉身份情况。
3、被告陈和水、被告洪丽容身份证、户口簿、结婚证复印件各1份，以此证明被告陈和水、被告洪丽容身份情况及被告陈和水、被告洪丽容系夫妻。
4、被告洪荣源香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证、被告洪荣源委托人ＸＸ江身份证复印件各1份、委托公证书复印件2份，以此证明洪荣源身份情况及委托ＸＸ江办理本案抵押担保。
5、《个人借款／担保合同》1份、《抵押声明书》2份，以此证明：（1）、原告与被告傅鸿辉2014年1月17日签订《个人借款／担保合同》1份，约定贷款金额270万元，贷款期限12个月，按月付息按六个月还本等事项，贷款基准年利率6%执行7.8%，逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利等。（2）、被告陈和水、被告洪丽容提供所有的位于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号房产作为抵押担保。被告洪荣源提供所有的位于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号的房产作为抵押担保。
6、《借款凭证》1份，以此证明原告于2014年2月7日依约履行放款270万元。
7、被告陈和水、被告洪丽容所有的位于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号房产的土地证及房屋所有权证复印件各1份、被告洪荣源所有的位于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号房产的土地证及所有权证各1份及《石狮市房产登记交易中心按揭登记证明书》复印件1份，以此证明本案抵押物已办理抵押登记手续。
8、《提前还款函》复印件4份、《催收函》复印件3份，以此证明原告向四被告依约宣布提前到期及催收到期贷款。
9、《自营历史明细列表》1份，以此证明被告傅鸿辉截止2015年5月21日结欠原告贷款本金2649712.34元及利息224703.56元。
本院认为：因被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。
本院查明：2014年1月17日，原告与被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源签订《个人借款／担保合同》1份，约定贷款金额270万元，贷款期限12个月，按月付息按六个月还本等事项，贷款基准年利率6%执行7.8%，逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利等。被告陈和水、被告洪丽容提供址于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号的房产作为抵押担保，被告洪荣源提供址于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号的房产作为抵押担保，并于2014年1月26日在石狮市房产登记交易中心依法办理抵押登记手续。2014年2月7日，原告依约发放贷款270万元。截止2015年5月21日，被告傅鸿辉结欠本金2649712.34元及利息224703.56元。2015年6月29日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：本案系原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源因金融借款合同产生的纠纷，因被告洪荣源系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
原告与被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源签订的《个人借款／担保合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告傅鸿辉在借款后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，原告提出被告傅鸿辉应偿付其借款本金及按约定计算的利息、复利的请求，本院予以支持。被告陈和水、被告洪丽容以其址于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号房产为借款提供抵押担保，被告洪荣源以其址于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号房产为借款提供抵押担保，并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告傅鸿辉应在本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司石狮支行借款本金2649712.34元及截止2015年5月21日的利息224703.56元，同时支付自2015年5月22日起至本判决确定的还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、复利。
二、如被告傅鸿辉不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行有权以被告陈和水、被告洪丽容抵押的址于石狮市东港路南侧东港花园丙幢07号房产及被告洪荣源抵押的址于石狮市东港路南侧东港花园甲幢49、50号房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29795元，由被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容、被告洪荣源负担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行、被告傅鸿辉、被告陈和水、被告洪丽容可在判决书送达之日起十五日内，被告洪荣源可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 柳东晓
审判员 李小红
审判员 张歆歆
二〇一六年二月十九日
书记员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。