沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01171号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该分行行长。
委托代理人：董晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所
被告：王金平。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王金平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托代理人董晓琳到庭参加诉讼，王金平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，被告因购买位于沈阳市大东区珠林路238-2号161的房屋，向中国建设银行沈阳城内支行（下称“贷款银行”）申请个人住房贷款。贷款银行与被告于2008年9月3日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币270,000元，借款期限为144个月，即从2008年9月24日至2020年9月24日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈阳市大东区珠林路238-2号161的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权利证，抵押权利人为贷款银行。借款合同生效后，贷款银行在2008年9月向被告发放了个人住房贷款人民币270000元，每月还款2767.37元，每月还款金额随利率调整变化。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任，原告应对被告的抵押物享有优先受偿权。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告的借贷关系，被告偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用，从而维护原告的合法权益不受侵害。请求：1、请求法院判决解除原告与被告的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额165913.16元，给付截止至2015年3月5日的利息和罚息8682.27元，共计
174595.43元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2015年3月6日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费5475.13元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告王金平未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年9月3日原告与被告王金平签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210390098-013-200800），约定：被告向原告借款人民币270000元，用于购买房屋，即购买沈阳市大东区珠林路238-2号161的房产，借款期限从从2008年9月3日至2020年9月3日止，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币
3014.13元。约定如果原告不按本合同约定时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的违约救济措施，约定采取抵押作为担保方式，以王金平所有的位于沈阳市大东区珠林路238-2号161的房产作为抵押，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告约定发放了贷款，其后被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告没有偿还债务。截止到2015年3月5日，被告共拖欠原告贷款本金人民币165913.16元、利息及罚息人民币8682.27元。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、转存凭证（借款借据）、个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款委托扣款帐户表、他项权利证书、个人贷款对账单、身份证明、无婚姻纪律证明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王金平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求解除诉争合同，并要求被告王金平偿还贷款本金及利息，原告对被告王金平的抵押物进行了抵押登记，现原告要求对被告的抵押物行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王金平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号210390098-013-200800）；
二、被告王金平于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金人民币
165913.16元；
三、被告王金平于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息及罚息人民币8682.27元（截至2015年3月5日，从2015年3月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告王金平逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告王金平抵押登记的房产（坐落于沈阳市大东区珠林路238-2号161，建筑面积为97.91平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告王金平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3900元，公告费400元，邮寄费人民币90元由被告王金平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。