贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汇民初字第4322号
原告黄义刚，住贵州省遵义市，公民身份号码：×××。
委托代理人郭桂林，贵州崇遵律师事务所律师。
被告徐志国，住贵州省习水县，公民身份号码：×××。
委托代理人黄林，贵州金瑞律师事务所律师。
原告黄义刚与被告徐志国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告黄义刚及其委托代理人郭桂林，被告徐志国之委托代理人黄林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄义刚诉称，2013年，原、被告经协商，拟共同开办公司，后因分歧较大，未成功合作，被告就将原告原承租的汇川区南京路还房4号楼4号1层的门面续租，以介绍费的形式对原告进行补偿，双方于2013年12月18日签订《协议》，约定补偿费用为28万元。协议签订后，被告支付了20万元，余款8万元待原告在5日内处理完所有事宜交房给被告时付清。原告于协议签订当日就完善了该门面的相关事宜并将该门面交付给被告使用。根据约定，被告应当向原告付清余款8万元，经原告多次催收，被告均以资金困难为由拒绝支付。为此，原告提起诉讼，请求：一、依法判决被告立即支付原告门面介绍费余款80000元，并按商业银行同期贷款利息支付自2013年12日24日起至付清此款为止的资金占用利息；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐志国辩称，双方确实签订了《协议》，但不存在原告主张的门面介绍费，原告不是房屋的承租人，也不是汽车保养场的合法业主，无权进行转租，且该《协议》未经房屋所有人同意，应属无效合同。另外，原告的主张已经超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，遵义市汇川区南京路还房4号楼1层4号、5、号、6号、7号、8号、9号、10号门面业主分别为丁洁、刘军、赵清美、王敏，原由陈朝祥承租用于开办的朝祥汽车美容店。2013年12月18日，原告黄义刚（甲方）与被告徐志国（乙方）签订《协议》一份，双方约定：“原计划甲、乙双方共同开办公司，由于在筹建工作中，甲、乙双方意见分歧，最终商定：乙方以介绍费的形式对甲方作为介绍门面的补偿，特拟协议如下：一、乙方支付给甲方280000元（大写：贰拾捌万元整）作为门面介绍费。二、甲方将房屋交给乙方之前，甲方须对在租赁该门面（汇川区南京路遵义瑞港企业房地产开发有限公司开发的门面4#业主丁洁，5#、6#业主刘军、7#、10#业主赵清美，8#、9#业主王敏共计面积478.59㎡）期间所发生的一切费用（水电费、房租费、房产税、物管费及所欠一切债务等）处理完毕。三、甲方与乙方签订协议时，由乙方支付介绍费200000元（大写贰拾万元整）给甲方，剩余费用待甲方在5天之内处理完该门面所有事宜交房给乙方时支付。……甲方移交门面给乙方时，留80000元（大写：捌万元整）作为业主王敏房产税等押金，待王敏房产税处理完毕后，乙方无条件退还押金，若乙方不执行，甲方有权收回门面。四、甲方已支付给该门面还未使用的房租由乙方核对后，将所交房租支付给甲方，作为乙方使用时所交房租，同时由甲方与该门面续签到2015年4月的合同由乙方直接使用，甲方不得干扰。……六、乙方在使用该门面期间，若甲方告知房东以转让门面给乙方为由，导致房东对乙方的经营进行干扰，则甲方须对乙方承担介绍费十倍以上的赔偿。……”该协议签订后，被告向原告支付了200000元。2013年12月20日，被告与丁洁签订《房屋租赁协议》，约定丁洁将其所在位于汇川区南京路还房4号楼的门面出租给被告徐志国，租赁期限为2013年12月20日至2014年12月19日。2014年1月，原告方将前述门面交付给被告使用，被告于2014年3月11日将该门面作为其设立贵州银庄投资管理有限公司（法定代表人为徐志国）的住所（经营场所）向工商行政管理部门申请登记。被告经营的贵州银庄投资管理有限公司于2015年10月搬离涉案门面。
2014年6月4日，遵义市地方税务局国家经济技术开发区分局五分局出具《实地调查情况》一份，载明：“区局一分局：我分局管户：朝祥汽车美容，法人：陈朝祥，识别号：13806631，位于南京路，从事汽车美容服务，2014年4月16日因关门申请办理注销，分局人员于2014年4月16日收到注销申请，并于2014年4月23日到店内实地调查，经调查该户确已关门，2014年1月7日申请办理停业，停业时间为2014年1月17日——4月17日，无需补缴税款，请一分局予以注销。”
2015年10月25日，遵义市汇川区上海路派出所出具《接处警登记表》，载明：“接警后，我所民警立即赶到现场，经处警了解：系黄义刚称其于2015年10月25日15时许，发现欠其费用的徐志国位于汇川区南京路的公司正在搬迁，现黄义刚害怕徐志国不偿还其费用，现黄义刚要求公安机关登记备案，暂作情况掌握。”
诉讼中，陈朝祥证实，朝祥汽车美容店是个体工商户，我是法人，黄义刚是股东，日常经营是黄义刚在负责，我们是向丁洁、刘军、赵清美、王敏租用的六间门面，当初是我委托黄义刚与徐志国签订的《协议》，将门面转让给徐志国后，我们就退出该租赁关系了。我认可由黄义刚向徐志国主张权利，我本人不向徐志国主张任何权利。
上述事实有双方当事人陈述及相关证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，关于本案原、被告双方签订的《协议》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原、被告双方自愿签订的《协议》，属双方真实意思表示，并未违反相关法律强制性规定，不存在法律规定的导致合同无效的情形。另外，从该《协议》第六条约定来看，原、被告双方在协议中表述为“门面介绍费”，实为约定原告转让承租权，被告支付相应费用。针对该《协议》，虽无证据证明出租人同意与否，但根据被告徐志以直接与丁洁签订的租赁合同用于办理公司营业场所登记的事实，以及徐志国在涉案门面经营的贵州银庄投资管理有限公司至2015年10月才开始搬迁的事实，可以认定原、被告之间的转让行为并未违反出租人的意愿，再结合陈朝祥的陈述，应当认定双方签订的《协议》属有效合同，原、被告双方均应恪守履行。关于原告要求被告支付门面介绍费余款80000元的主张，本院认为，原、被告双方约定以王敏房产税处理完毕为支付余款80000元的条件，但原告依约将涉案门面交付给被告后及时为朝祥汽车美容店办理了注销登记，且无需补缴税款，同时，并无证据证明被告在使用涉案门面近两年的时间内承担了双方约定的相关缴税义务，被告也未提出该抗辩，现被告经营的公司已搬离涉案门面，被告向原告支付尚欠门面介绍费80000元的条件已经成就，对该主张，本院予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，双方并未明确约定支付余款80000元的具体时间，原告提供的接处警登记表仅能说明原告于2015年10月25日向被告催告付款，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院支持自2015年10月26日起按照同期银行贷款中六个月至一年（含1年）期贷款基准利率计算利息，至被告付清余款80000元时止。关于被告的时效抗辩，原告提供的接处警登记表显示原告于2015年10月25日向被告催告付款，即便自2013年12月18日双方签订《协议》之日起计算，也未超过两年的诉讼时效。后经催告，诉讼时效中断，至原告提起本案诉讼时，同样未超过两年的诉讼时效，故被告的时效抗辩不能成立，本院不予采纳。为此，判决如下：
一、被告徐志国于本判决生效后五日内支付原告黄义刚门面介绍费余款80000元并支付利息（按照同期银行贷款中六个月至一年（含1年）期贷款基准利率计算，自2015年10月26日起支付至该款付清时止）；
二、驳回原告黄义刚的其余诉讼请求。
案件受理费1800元，由被告徐志国承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后两年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 周嵩松
人民陪审员 张德军
人民陪审员 杨廷敏
二〇一六年六月二十日
书 记 员 叶尉义