广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭普法民二初字第117号
原告：马利民，男。
委托代理人：宁杰。
被告：深圳市熊谷科技有限公司。
法定代表人：华泰强。
被告：深圳市盈宝兴投资有限公司。
法定代表人：王登厅。
被告：深圳市东朝阳科技有限公司。
法定代表人：袁二虎。
被告：袁二虎，男。
原告马利民与被告深圳市熊谷科技有限公司（以下简称熊谷公司）、深圳市盈宝兴投资有限公司（以下简称盈宝兴公司）、深圳市东朝阳科技有限公司（以下简称东朝阳公司）、袁二虎借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法由代理审判员郑金炼适用简易程序进行审理。被告袁二虎在提交答辩状期间内对管辖权提出异议，认为本案应移送深圳市福田区人民法院审理。经审查，被告袁二虎提出的管辖权异议理由不成立。2014年7月4日，本院作出（2014）揭普法民二初字第117-1号民事裁定，驳回被告袁二虎对本案管辖权提出的异议。本院于2014年8月14日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭审理了本案。原告马利民及其委托代理人陈启光到庭参加诉讼，被告熊谷公司、盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月12日，原告马利民、案外人陈沛杰与被告熊谷公司签订《借款合同》，约定：马利民、陈沛杰向熊谷公司共计出借款项人民币（下同）6400万元，其中马利民出借款项2400万元，陈沛杰出借款项4000万元；借款期限为60日，自实际放款日期开始起算；每30日按1.6%的利率计息；熊谷公司指定东朝阳公司在华融湘江银行开立的账号为82470302000005859的账户为收款账户；如熊谷公司在借款期限届满之日未能全额偿还借款本金及支付全部利息，均视为违约，马利民有权向熊谷公司追索所有未付本金、利息，并有权追索违约金和追偿费用；违约金计算方式为自逾期之日起每日按逾期还款金额的5‰支付违约金，且逾期期间按照合同约定利率照常计算利息。同日，被告熊谷公司、东朝阳公司与原告马利民签订《委托收款协议》，熊谷公司确认将所应收取的借款委托东朝阳公司收取，东朝阳公司同意代收。
2013年9月12日，原告马利民、案外人陈沛杰与被告熊谷公司签订《房地产抵押贷款合同》，约定熊谷公司将名下位于深圳市南山区南园路商业街商铺商业街商店的房地产（房地产证号：深房地字第40005406**号，以下简称“抵押房地产”）抵押给马利民及陈沛杰，用于担保前述《借款合同》项下债务；担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、贷款方实现债权的全部费用等；马利民占抵押权益的37.5％，陈沛杰占抵押权益的62.5%。被告熊谷公司亦就该抵押事宜出具了股东会决议。2013年9月29日，上述抵押房地产在深圳市房地产权登记中心办妥抵押登记。
2013年9月12日，被告盈宝兴公司（原名为“深圳市盈宝兴投资担保有限公司”，2013年11月25日起变更为现名）、东朝阳公司、袁二虎均与原告马利民签订《保证担保合同》，盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎同意为被告熊谷公司在上述《借款合同》项下的债务向马利民提供连带责任保证担保；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款方实现债权的全部费用等；保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年。同时，上述保证担保不受原告马利民对主合同项下债权设定的其他担保权放弃或变更的影响，保证担保在保证期间内始终有效。
2013年9月13日、16日，案外人陈沛杰委托案外人深圳市丰泰菲商贸有限公司通过银行转账先后向被告熊谷公司指定收款账户支付款项1000万元、3000万元。2013年9月16日，原告马利民委托案外人安徽新雅贸易有限公司通过银行转账向被告熊谷公司指定收款账户支付款项3000万元（后被告熊谷公司向原告马利民退还款项600万元）。至此，原告马利民及案外人陈沛杰已按《借款合同》约定向被告熊谷公司足额发放借款6400万元，被告熊谷公司因而向原告马利民及案外人陈沛杰出具《借款借据》予以确认。
上述借款到期后，经原告多次催告，被告熊谷公司未按合同约定向原告偿还借款本息，被告盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎亦拒绝承担连带偿还责任。
据此，原告请求判令：一、被告熊谷公司立即向原告清偿借款本金2400万元及相应利息（利息计算标准为1.6%／30日，自2013年9月16日起计至借款本息还清之日止）二、被告熊谷公司向原告支付逾期还款违约金（以借款期限届满时所欠借款本息2476.8万元为基数，计算标准为5‰／日，自约定借款期限届满之日2013年11月15日起计至借款本息还清之日止）；三、被告熊谷公司不履行前述债务时，原告有权依法以熊谷公司抵押给原告的位于深圳市南山区南园路商业街商铺商业街商店的房地产（房地产证号：深房地字第40005406**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、被告盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎对被告熊谷公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由四被告连带负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据材料有：1.原告的《居民身份证》1份，证明原告的民事主体资格。2.被告熊谷公司、盈宝兴公司、东朝阳公司的《商事主体登记及备案信息查询单》及被告袁二虎的《居民身份证》复印件各1份，证明四被告的民事主体资格。3.编号为XD20130912002的《借款合同》1份，证明原告及案外人陈沛杰与被告熊谷公司签订《借款合同》，约定原告及陈沛杰向熊谷公司共计出借款项6400万元，其中原告出借2400万元，陈沛杰出借4000万元，借款期限为60日，自实际放款日开始起算，利率为1.6%／30日，以及违约责任、管辖等内容。4.《委托收款协议》1份，证明熊谷公司确认将所应收取的借款委托被告东朝阳公司收取，东朝阳公司同意收取。5.编号为XD20130912002的《房地产抵押贷款合同》及《股东会决议》各1份，证明原告及案外人陈沛杰与被告熊谷公司签订《房地产抵押贷款合同》，熊谷公司同意将名下位于深圳市南山区南园路商业街商铺商业街商店的房地产抵押给原告及陈沛杰，用于担保本案《借款合同》项下债务，担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、贷款方实现债权的全部费用等，原告占抵押权益的37.5%，陈沛杰占抵押权益的62.5%。被告熊谷公司就该抵押事宜向原告及陈沛杰出具《股东会决议》。6.房地产证号为深房地字第40005406**号的《房地产证》1份，证明2013年9月29日，上述《房地产抵押贷款合同》约定抵押的房地产在深圳市房地产权登记中心办妥了抵押登记，抵押权人为原告及案外人陈沛杰。7.编号为XD20130912002-33的《保证担保合同》1份，证明被告盈宝兴公司同意为被告熊谷公司在上述《借款合同》项下的债务向原告及陈沛杰提供连带责任保证担保。8.编号为XD20130912002-32的《保证担保合同》1份，证明被告东朝阳公司同意为被告熊谷公司在上述《借款合同》项下的债务向原告及陈沛杰提供连带责任保证担保。9.编号为XD20130912002-31的《保证担保合同》1份，证明被告袁二虎同意为被告熊谷公司在上述《借款合同》项下的债务向原告及陈沛杰提供连带责任保证担保。10.《银行转账凭证》1份，证明2013年9月16日，原告委托案外人安徽新雅贸易有限公司通过银行转账向被告熊谷公司指定收款账户支付款项3000万元。11.《代付款说明书》1份，证明安徽新雅贸易有限公司确认系受原告指示，代为向被告熊谷公司指定账户支付原告出借款项3000万元。12.《民生银行电子回单》2份，证明2013年9月18日，被告熊谷公司通过指定账户向原告退还款项600万元。13.《借款借据》1份，证明被告熊谷公司确认已收到原告及案外人陈沛杰全部借款6400万元，其中原告占借款总数的37.5%，陈沛杰占借款总数的62.5%。14.《商事主体登记及备案信息查询单》4份，证明：被告盈宝兴公司原名深圳市盈宝兴投资担保有限公司，2013年11月25日起变更为现名；涉案《保证担保合同》签订时，被告盈宝兴公司的股东为王登厅，持股为100%，被告东朝阳公司的股东为华泰强和袁二虎，华泰强持股5%，股东袁二虎持股95%，该两被告的法定代表人王登厅及袁二虎均分别在《保证担保合同》上签字。
被告熊谷公司、盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎均没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告熊谷公司、盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。
本院认为，本案系借款合同纠纷。被告熊谷公司因经营周转需要，向原告马利民及案外人陈沛杰分别借款本金2400万元、4000万元，熊谷公司以其享有所有权的房地产该2笔借款6400万元提供抵押担保，并由被告盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎提供连带责任保证担保，马利民、陈沛杰与熊谷公司签订的《借款合同》、《房地产抵押贷款合同》以及马利民、陈沛杰与盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎分别签订的《保证担保合同》的主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当按约履行义务。《借款合同》签订后，原告马利民依约向被告熊谷公司出借款项2400万元，已履行合同约定的出借义务。借款期限届满后，被告熊谷公司没有依约向原告马利民清偿借款本金和利息，其行为已构成违约，除应归还马利民借款本金和利息外，还应承担支付逾期付款违约金等违约责任。现原告起诉请求被告熊谷公司归还借款本金2400万元、借款期限内利息76.8万元（2400万×1.6%×2）及逾期付款违约金，证据充分，合理合法，本院予以支持。对于借款逾期利息及逾期付款违约金计算的问题，虽《借款合同》第六条第（二）项有关于“如乙方（即借款人熊谷公司）在借款期限届满之日未能全额偿还借款本金及支付全部利息，均视为乙方违约，甲方（即出借人原告马利民和案外人陈沛杰）有权向乙方追索所有未付本金、利息，并有权追索违约金和追偿费用；违约金的计算方式：自逾期之日起，乙方应每日按逾期还款的金额的千分之五（5‰）支付违约金，且逾期期间按照合同约定利率照常计算利息”等的约定，但该约定的计算比率较高，本院依法将借款期限届满后的逾期利息及逾期付款违约金之总和调整为以借欠借款本金为基数，并按中国人民银行颁布的同期同类人民币贷款基准利率的四倍计，被告熊谷公司应自借款逾期之日起按该计算标准向原告支付逾期利息及逾期付款违约金，对原告起诉请求超出该计算金额部分，本院予以驳回。被告熊谷公司以其名下位于深圳市南山区南园路商业街商铺商业街商店的房地产抵押给原告及案外人陈沛杰，用于担保《借款合同》项下债务的履行，该不动产抵押担保物权的设立经依法登记，成立并生效，按照原告及陈沛杰与熊谷公司在《房地产抵押贷款合同》中约定的抵押权益比例，原告对该抵押物享有37.5%的优先受偿权。被告盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎自愿为被告熊谷公司在本案《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保，依法应对被告熊谷公司的涉案债务承担连带清偿责任。被告熊谷公司、盈宝兴公司、东朝阳公司、袁二虎经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市熊谷科技有限公司应于本判决生效之日起5日内付还原告马利民借款本金2400万元、借款期限内的利息76.8万元及逾期付款违约金（以借欠款项本金为基数，按中国人民银行颁布的同期同类人民币贷款基准利率的四倍计，自2013年11月15日起计至还清欠款之日止）；
二、原告马利民对被告深圳市熊谷科技有限公司位于深圳市南山区南园路商业街商铺商业街商店的房地产（房地产证号：深房地字第40005406**号）享有37.5%的优先受偿权；
三、被告深圳市盈宝兴投资有限公司、深圳市东朝阳科技有限公司、袁二虎对被告深圳市熊谷科技有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16.18万元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 秦瑞雪
代理审判员 郑金炼
代理审判员 黄丽慧
二〇一四年十二月三日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的。保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条诉讼代理人的权限如果变更或者解除，当事人应当书面告知人民法院，并由人民法院通知对方当事人。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PS：本件仅供个人学习、参考使用，请以正式送达文本为准。