湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂安陆民初字第00234号
原告中国工商银行股份有限公司安陆支行（以下简称工行安陆支行）。住所地：安陆市碧溳路***号。
负责人余成华，该支行行长。
委托代理人池辛、盛剑。代理权限：一般代理。
被告李庭熊，务农。
被告柯姗姗，打工。系被告李庭熊之妻。
被告李作知，经商。
被告朱琳波，务农。系被告李作知之妻。
原告工行安陆支行诉被告李庭熊、柯姗姗、李作知、朱琳波金融借款合同纠纷一案，本案依法由审判员徐波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行安陆支行的委托代理人池辛、盛剑、被告李庭熊到庭参加诉讼，被告柯姗姗、李作知、朱琳波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行安陆支行诉称，原告与被告李庭熊、柯姗姗于2012年11月7日签订编号为孝感行安陆支行2012年家居贷00005558号个人借款／担保合同，2012年11月9日被告李庭熊办理借款凭证，贷款本金23万元，约定利率7.36％，约定还款时间是2017年11月9日。约定还款方式为按月等额本息还款法，付本金3182.78元，付利息1517.23元，付至2013年1月19日止。逾期利息是按约定利率加罚30％计算的。2012年11月9日借款本金23万元是按被告李庭熊要求发放至其指定的客户李新账户上（卡号：62×××66）。被告李作知、朱琳波于2012年11月7日签订抵押合同，自愿用其位于安陆市府城办事处蒿桥社区2组的房地产作抵押，办理了相关的房地产抵押登记手续。借款后，被告李庭熊、柯姗姗未按合同约定偿还借款本息。为此，原告诉至法院请求判令被告李庭熊、柯姗姗偿还借款本金226817.22元、利息33804.83元，及逾期罚息；判令被告李作知对贷款承担还款责任；对被告李作知、朱琳波抵押的房产享有优先受偿权，偿还贷款本息；由四被告承担本案的诉讼费用。
被告李庭熊庭审时口头辩称，贷款是事实，贷款是用我名义贷的，钱是李作知用了，他承诺5月份回来还款的。
被告李庭熊未向本院提交证据。
被告柯姗姗、李作知、朱琳波未提交答辩状亦未向本院提交证据。
经审理查明，原告与被告李庭熊、柯姗姗于2012年11月7日签订编号为孝感行安陆支行2012年家居贷00005558号《个人借款／担保合同》，2012年11月9日被告李庭熊办理借款凭证，贷款23万元，约定利率7.36％，逾期罚息利率按约定利率加罚30％计算，即2.496％，约定到期还款时间是2017年11月9日，约定还款方式为按月等额本息还款法。
2012年10月19日被告李作知、朱琳波自愿签订用其房地产抵押的承诺书，于2012年11月7日与原告签订抵押合同，自愿用其位于安陆市府城办事处蒿桥社区2组的房地产作抵押（安陆市房他证府城区字第0115**号、安土他项（2012）第0161号），并办理了相关的房地产抵押登记手续。被告李作知于2012年10月20日签订自愿共同还款的协议，被告柯姗姗于2012年10月24日签订自愿共同还款的协议。
合同签订后，原告按被告李庭熊要求将贷款23万元发放至其指定的客户李新账户上（卡号：62×××66）。借款后，被告李庭熊偿还本金3182.78元，利息付至2013年1月19日，计1517.23元；未付本金226817.22元及利息338804.83元（利率按约定利率7.36％计算，时间从2013年1月20日起算至起诉日2015年1月19日止）、逾期罚息10141.45元（利率按约定利率加罚30％计算，即2.208％，时间从2013年1月20日起算至起诉日2015年1月19日止）；
本院认为，原告工行安陆支行与被告李庭熊、柯姗姗、李作知、朱琳波签订的《个人借款／担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同履行各自的义务。原告已依约履行了给付贷款的义务，被告即负有按期归还本息的义务，现被告李庭熊、柯姗姗未履行还款义务，已构成违约，故其应承担相应的违约责任；被告李作知承诺对该笔借款承担共同偿还责任，原告请求其对该笔借款本息承担共同偿还责任的诉求，符合法律规定，本院应予支持。被告李作知、朱琳波以自己名下的房地产自愿为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求被告李作知、朱琳波以其抵押的房地产承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李庭熊、柯姗姗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安陆支行本金226817.22元及利息33804.83元（利率按约定利率7.36％计算，时间从2013年1月20日起算至起诉日2015年1月19日止）、逾期罚息10141.45元（利率按约定利率加罚30％计算，即2.208％，时间从2013年1月20日起算至起诉日2015年1月19日止）；
二、被告李作知对上述给付义务承担共同偿还责任；
三、被告李庭熊、柯姗姗、李作知未履行本判决第一、二项确定的义务，原告有权以被告李作知、朱琳波作抵押的房地产【座落于安陆市府城办事处蒿桥村2组的房地产（安陆市房他证府城区字第0115**号、安土他项（2012）第0161号）】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
本案受理费5361.45元减半收取2680.73元，由被告李庭熊、柯姗姗、李作知负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费5361.45元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐 波
二〇一五年三月××日
书记员 李丹萍
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。