山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1098号
原告张仕红，男，汉族，大同市矿区云冈矿南一锅炉房职工，住大同市矿区。
委托代理人吴静，大同市城区法律援助中心律师。
被告大同市华田房地产开发有限公司，住所地大同市开发区樊庄村。
法定代表人沈颂华，该公司总经理。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司总经理。
被告李成龙，男，汉族，住大同市城区。
原告张仕红与被告大同市华田房地产开发有限公司（以下简称华田公司）、大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、李成龙所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴静到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告张仕红诉称，2012年10月26日，原告与被告华田公司签订了房屋认购协议书，协议书中约定，被告华田公司将华田苑府城二期3-1-3101房（建筑面积97.877平方米，单价4808元），以总价465895元价格出让予原告。合同签订后，原告向被告缴纳了全部购房款，被告向原告发放了入住通知单并且原告缴纳了房屋入住各种费用共计27114.49元。原告入住后，发现被告华田公司、中大公司同被告李成龙在2014年11月1日将华田苑府城二期3-1-3101房办理了网签合同。原告认为虽然三被告将标的房屋办理网签合同。但是该网签合同并非行政行为，并不具有房屋预售登记备案效力。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对诉争房屋所有权应当归原告所有。现原告起诉，1、请求确认原告与被告华田公司签订的房屋认购协议书有效，原�是华田苑府城二期3-1-3101号房屋的所有权人；2、请求判决撤销被告李成龙的网签登记；3、判决被告华田公司、中大公司为原告办理华田苑府城二期3-1-3101号房屋的产权登记手续；4、本案诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告提供以下证据：
1、房屋认购协议书1份，证明原告与被告华田公司签订了购房协议。
2、房屋认购书补充协议1份，证明原告与被告中大公司补充双方权利义务。
3、入住通知单1份、收款收据10张、购房发票3张，证明被告中大公司已经向原告交付了房屋，原告也实际付款，并已经入住。
4、网签信息，证明原告购买该房屋后被李成龙网签。
被告华田公司未出庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。
被告中大公司未出庭应诉，但提供书面答辩意见称，本案原告系真正的购房业主，中大公司与他没有任何借贷关系，而作为网签的被告李成龙，则是中大公司为了解决资金周转问题而向李秀风于2014年11月1日预计借款人民币300万元。（该笔借款未支付给中大公司），债权人为保证资金安全要求中大公司所做的网签当事人之一。在此笔借款中，债权人向中大公司提交了33个人的名单，要求办理58套房屋的网签手续。为此中大公司给债权人办理了58套房屋网签合同，但债权人未支付该笔借款也未退还58套房屋网签合同。当时中大公司之所以答应债权人网签这些合同，主要考虑到借债还钱，而且是高额利息，只要还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及购房业主的实际利益�但是，因为众所周知的原因，中大公司陷入了前所未有的困境，于是产生了这种效应。当然，这不能作为中大公司推脱责任的借口，中大公司只是想寻求相关当事人的一些理解。希望法庭依据事实和法律能调解的调解，实在不能调解的做出相应的裁决，中大公司愿意尽最大的努力予以配合，尽力消除或减少不良影响，给大家一个好的交代。
被告中大公司未提供证据。
被告李成龙未出庭应诉，但提供书面答辩意见称，本案与我方无关，故我方不是本案的适格主体。我方与中大公司签订了正规的购房合同，并在大同市房管局办理了网签手续，符合国家关于房屋买卖的有关法律法规和政策，应予以保护。原告与中大公司签订购房合同违反了国家关于房屋买卖的有关法律法规和政策，故原告起诉，法院应予以驳回。原告所举证据均不认可，认为与本案无关与我方无关，我方所举证据，证明我的手续完备，符合法律的规定，应予以维护。
针对其主张，被告李成龙提供大同市商品房买卖合同（预售合同）复印件1份证明李成龙与中大公司签订房屋买卖合同的事实。
经审理查明，张仕红、张晓雷、李霞与被告华田公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，落款时间2012年10月26日，编号421。约定原告自愿认购被告华田公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区5号楼1单元31层3101号住宅一套，建筑面积96.9㎡，单价4808元，总价465895元。原告须于签署本认购书时即2012年10月26日前交总房款的30%，即人民币145895元，原告保证在2013年5月1日前交清首付欠款20%,即90000元整。剩余房款230000元，为�款金额。合同约定房屋的交付时间为2013年8月30日。被告华田公司向原告出具了145895元的购房首付款收据（标注时间为2012年10月26日，标明的房号为5-1-3101）。被告中大公司向原告出具了90000元和230000元的购房款收据（标注时间为2013年4月8日、2014年5月22日，标明的房号为5-1-3101）。原告张仕红与被告中大公司签订《房屋认购协议书》补充协议（落款时间为2014年5月28日），编号166。该协议载明房号为5号楼1单元3101号。约定双方继续履行原签订的《房屋认购协议》中除延期交房违约责任条款外的其他条款；被告中大公司承诺，原告同意被告中大公司在2014年8月31日前交房；原中大公司以“大同市华田房地产开发有限公司”的名称与原告张仕红签订的《房屋认购协议》和被告中大公司以“大同市中大房地产开发有限公司”的�称与原告张仕红签订的《房屋认购协议》效力相同，在更换正式的《商品房买卖合同》时均更换名称为“大同市中大房地产开发有限公司”……。原告补房款4664元、有线电视初装费500元、燃气表费380元、公共维修基金7340.25元，暖气费1649.49元、契税7058.38元、产权登记费80元、查档费100元、代办费500元、交纳装修服务费881元、物业费（含电梯）1762元、装修保证金2000元，（上述收据标明房号为3-1-3101、时间为2014年9月10日）。2016年4月13日，张晓雷和李霞出具声明，同意放弃对该房屋的权利，同意该房屋所有权归由张仕红所有，房屋登记在张仕红名下。
被告李成龙与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），合同没有落款日期。该合同在大同市房产管理局办理了备�登记。约定：被告李成龙向被告中大公司购买华田苑府城3号楼1单元31层3101号房，建筑面积97.87㎡，单价1800元，总价176166元，买受人一次性付款。约定出卖人于2014年9月30日前交付房屋。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《房屋认购协议书》补充协议、收据、被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）予以证实，本院予以确认。
关于张仕红、张晓雷、李霞与被告华田公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是否有效的问题。本案中，原告提供的认购协议书、补充协议可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期3号楼1单元31层3101号的房屋，原告提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实被告中大公司将3号楼1单元3101号房屋交付了原告。故可确认原告与被告中大公司签订《认购协议书》购买的是华田苑府城二期3号楼1单元3101号房屋。原告的房款收据中，标注的5-1-3101系该小区楼号变更前的楼号，不影响合同的效力。故本院确认原告与被告中大公司签订的《认购协议书》及补充协议为有效合同。被告李成龙虽对原告购买房屋的事实有异议，但未提供证据证实原告提供的合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告华田公司、中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》及补充协议为有效合同。且原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由被告中大公司向原告履行合同义务。
本院认为，张仕红、张晓雷、李霞与被告华田公司签订的《华�苑府城二期房屋认购协议书》、张仕红和被告中大公司签订的补充协议均为有效合同。张仕红、张晓雷、李霞已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现张仕红、张晓雷、李霞已合法占有该房屋，现张晓雷、李霞同意该房屋所有权归由张仕红所有，房屋登记在张仕红名下。故原告张仕红要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元3101号房屋归其所有以及被告华田公司、被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销被告中大公司与被告李成龙之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张仕红与被告大同市华田房地产开发有限公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》有效；
二、位于本市华田苑府城二期3号楼1单元3101号房屋归原告张仕红所有；
三、被告大同市华田房地产开发有限公司、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告张仕红办理上述房屋的产权登记手续；
四、驳回原告张仕红的其余诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市华田房地产开发有限公司负担100元，被告大同市中大房地产开发有限公司负担100元（于本判决生效后�日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 张丽霞
人民陪审员 李建华
人民陪审员 李晓霞
二〇一六年三月三日
书 记 员 王 静