北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民初162号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：刘连舸，行长。
委托诉讼代理人：王若愚，北京市博瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘恕，北京市博瀚律师事务所律师。
被告：厦门市启德中实实业有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏西路50号第一幢东区之十三。
法定代表人：吴裕飞。
被告：黄思思，女，1991年1月3日出生。
被告：艾友泽，男，1970年11月10日出生。
被告：邹荣，女，1972年12月12日出生。
被告：洪志刚，男，1977年10月24日出生。
被告：陈红英，女，1976年7月18日出生。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告厦门市启德中实实业有限公司（以下简称启德公司）、被告黄思思、被告艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英信用证融资纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人王若愚、刘恕到庭参加诉讼，被告启德公司、被告黄思思、被告艾友泽、被告邹荣、被告洪志刚、被告陈红英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。
进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令启德公司偿还进出口银行押汇融资本金人民币102996300元，以及至实际清偿之日止的利息（暂计至2016年2月16日为人民币2504209.42元，自2016年2月17日至还清之日止依照年利率6.255%支付利息）；2.判令艾友泽、邹荣对上述进口押汇融资本息在人民币3.6亿元内承担连带清偿责任；3.判令洪志刚、陈红英对上述进口押汇融资本息在人民币3.6亿元内承担连带清偿责任；4.判令进出口银行对其与黄思思签订的《房地产最高额抵押合同》（合同号×××）所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.判令进出口银行对其与黄思思签订的《房地产最高额抵押合同》（合同号×××）所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由启德公司、黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英承担。
事实和理由：
2014年8月18日，进出口银行与启德公司签订《贸易金融授信业务总协议》（合同号：2014020042），约定进出口银行向启德公司提供授信，授信额度为149280
000元，授信额度有效期为12个月，自2014年8月18日至2015年8月18日止，在授信期限内，进出口银行可根据启德公司的申请向其提供授信额度内的贷款，并另行签订“具体业务合同”。
2014年8月18日，黄思思与进出口银行签订《房地产最高额抵押合同》（合同号×××），黄思思同意以其所有、坐落于江苏省扬州市五台山路36号（君悦华府）17.12-商业07号至17.12-商业22及17.12-202号、17.12-203号18套，共计4147.36平方米的房产抵押给进出口银行，作为履行上述总协议的担保，双方于2014年8月18日办理了房产抵押登记手续。
2014年8月18日，黄思思与进出口银行签订《房地产最高额抵押合同》（合同号×××），黄思思同意以其所有、坐落于江苏省扬州市×××号×××-0007至×××-00022及×××-0024、×××-0026等18宗地，共计1747.92平方米的土地使用权抵押给中国进出口银行，作为履行上述总协议的担保，双方于2014年8月18日办理了土地使用权抵押登记手续。
2014年7月30日进出口银行与艾友泽、邹荣签订《最高额保证合同》（合同号×××），约定艾友泽、邹荣为进出口银行与启德公司在2014年7月30日至2015年7月30日期间签订的所有“具体业务合同”项下的债务提供最高额连带责任保证。
2014年7月30日进出口银行与洪志刚、陈红英签订《最高额保证合同》（合同号×××），约定洪志刚、陈红英为进出口银行与启德公司在2014年7月30日至2015年7月30日期间签订的所有“具体业务合同”项下的债务提供最高额连带责任保证。
2015年7月16日至2015年7月23日，启德公司向进出口银行申请4笔信用证“进口押汇”业务。根据启德公司的申请，中国进出口银行分别于2015年7月17日为启德公司发放了为期180天，融资利率4.17%、金额为人民币31920000元的押汇融资；2015年7月22日为启德公司发放了为期180天，融资利率4.17%、金额为人民币25700000元的押汇融资；2015年7月23日为启德公司发放了为期180天，融资利率4.17%、金额为人民币
24000000元的押汇融资；2015年7月24日为启德公司发放了为期180天，融资利率4.17%、金额为人民币21376300元的押汇融资，以上押汇融资共计人民币102996300元。上述押汇融资到期后，启德公司未能如期偿还该项业务的本金和利息，构成严重违约，进出口银行有权要求启德公司偿还押汇融资本金及利息。
作为借款合同的连带责任保证人，艾友泽、邹荣及洪志刚、陈红英应对上述债务承担连带清偿责任。黄思思作为抵押担保人应承担抵押担保责任。
启德公司、黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英均未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
2014年8月18日，申请人启德公司与进出口银行签订合同号为2014020042《贸易金融授信业务总协议》，约定进出口银行向启德公司提供最高不超过149
280000元的贸易金融授信业务授信额度（下称最高授信额度），授信额度的有效期为12个月，自2014年8月18日起至2015年8月18日止（下称额度有效期间）。进出口银行再次授权进出口银行厦门分行负责本协议项下与金融服务相关的一切事宜。进出口银行厦门分行为本协议项下金融服务的提供、款项收取、监督、管理所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。第六条约定：在本协议约定的最高授信额度和额度有效期间内，申请人可一次或分次使用授信额度。申请人提出额度使用申请，应提供相关业务的申请书或银行要求的相关文件和材料。银行审核同意后，为申请人办理相关业务或根据涉及的具体业务内容与申请人签订具体的业务协议；银行经审查不同意办理的，应及时通知申请人。第七条约定：申请人与银行通过签订合同，或申请人向银行提交经银行认可的申请书等文件，明确银行向申请人提供的贸易金融授信业务的具体种类、金额、期限及其他条件。上述合同以及申请书等文件在本协议中统称为具体业务合同。本协议项下授信额度的使用以具体业务合同约定的为准。第十三条约定：本协议项下的授信额度一经申请人使用，即构成申请人对银行的债务，包括但不限于申请人在本协议及具体业务合同项下应向银行支付的本金（包括循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及申请人应向银行支付的任何其他款项。第十五条约定：本协议项下贸易金融授信业务中涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中约定的内容确定。本协议和具体业务合同约定不一致的，以具体业务合同中的约定为准。第十六条约定：申请人在本协议项下应向银行支付的费用包括但不限于：1、银行办理本协议项下每项具体业务而实际发生的费用；2、与本协议及本协议项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用；3、银行为实现本协议项下的债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。第十九条约定，本协议项下的授信额度采用如下担保方式：由黄思思提供房地产抵押，并另行签订《房地产最高额抵押合同》，编号为×××、×××；由艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英、郑伟鹏提供个人连带责任还款保证，并另行签订《最高额保证合同》，编号为×××、×××、×××。
2014年8月18日，抵押人黄思思与抵押权人进出口银行签订合同号为×××《房地产最高额抵押合同》，黄思思将其所有坐落于江苏省扬州市×××号18套，共计4147.36平方米的房产抵押给进出口银行，该合同载明：鉴于启德公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等业务，进出口银行拟同意按照其将来与启德公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向启德公司提供服务。进出口银行在此授权进出口银行厦门分行负责主合同项下服务的提供及与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。进出口银行厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理等所作出的一切行为以及在本合同项下所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。为了确保在2014年8月18日至2015年8月18日期间启德公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下启德公司最高不超过人民币130330000元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向启德公司提供上述服务的先决条件之一，黄思思同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保启德公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。该合同约定：本合同项下所担保的最高债权额为人民币130330000万元，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年8月18日至2015年8月18日。本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间签订的具体业务合同项下的债权。黄思思在本合同项下的担保范围包括下述两项：（一）启德公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及启德公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及黄思思应支付的任何其他款项。本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力，直至被担保债务得到全部清偿为止。本合同的效力不因黄思思健康状况、婚姻关系、工作职务、住所变更等个人情况的变动而受到任何影响或因对启德公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。第三十三条约定，本合同所设立的担保独立于进出口银行为被担保债务所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。在适用法律允许的前提下，本合同是独立于主合同的合同。主合同因任何原因成为无效或被撤销均不影响本合同的效力，也不影响黄思思在本合同项下的义务和责任，并且，本合同将不因所担保的主合同的无效或被撤销而成为无效或被撤销。第五十二条约定，一旦发生任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施或实现本合同项下所设立的抵押权，包括进出口银行可以与黄思思协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。进出口银行与黄思思未就抵押权实现方式达成协议的，进出口银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该合同后附抵押物清单。
上述合同签订后，进出口银行与黄思思办理了抵押物登记手续，房屋权利证明书编号为：扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号。
2014年8月18日，抵押人黄思思与抵押权人进出口银行签订合同号为×××《房地产最高额抵押合同》，黄思思将其所有坐落于江苏省扬州市×××号相应的土地使用权，共计1748平方米的土地使用权抵押给进出口银行，该合同载明：鉴于启德公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等业务，进出口银行拟同意按照其将来与启德公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向启德公司提供服务。进出口银行在此授权进出口银行厦门分行负责主合同项下服务的提供与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。进出口银行厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。为了确保在2014年8月18日至2015年8月18日期间启德公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下启德公司最高不超过人民币18950000元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向启德公司提供上述服务的先决条件之一，黄思思同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保启德公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。该合同约定：本合同项下所担保的最高债权额为人民币18950000元，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年8月18日至2015年8月18日。本合同项下所担保的最高额债权额包括在最高债权的确定期间签订的具体业务合同项下的债权。黄思思在本合同项下的担保范围包括下述两项：（一）启德公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及启德公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（二）进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及黄思思应支付的任何其他款项。本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力，直至被担保债务得到全部清偿为止。本合同的效力不因黄思思健康状况、婚姻关系、工作职务、住所变更等个人情况的变动而受到任何影响或因对启德公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。第三十三条约定，本合同所设立的担保独立于进出口银行为被担保债务所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。在适用法律允许的前提下，本合同是独立于主合同的合同。主合同因任何原因成为无效或被撤销均不影响本合同的效力，也不影响黄思思在本合同项下的义务和责任，并且，本合同将不因所担保的主合同的无效或被撤销而成为无效或被撤销。第五十二条约定，一旦发生任何违约事件，进出口银行即有权以其认为合适的方式依法实施或实现本合同项下所设立的抵押权，包括进出口银行可以与黄思思协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。进出口银行与黄思思未就抵押权实现方式达成协议的，进出口银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该合同后附抵押物清单。
上述合同签订后，进出口银行与黄思思办理了抵押物登记手续，土地他项权利证明书编号为扬他项2014第×××号。
2011年8月10日，邹荣在中华人民共和国福建省泉州市通淮公证处办理公证书，该公证书载明：邹荣因事务繁忙，经常出差，特委托祝云南全权办理邹荣在银行业务上的相关事宜（包括授信业务、贷款业务、担保业务、抵押业务等等）。委托期限为十年，自本委托书签署之日起至2021年8月9日止。祝云南在上述授权范围内签署的相关文书和所为的民事法律行为，邹荣本人均予以承认。
2014年7月30日，进出口银行与艾友泽、邹荣签订编号为×××《最高额保证合同》，该合同载明：鉴于启德公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等贸易融资等业务，进出口银行拟同意按照其与启德公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向启德公司提供服务。为了确保在2014年7月30日至2015年7月30日期间启德公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下启德公司最高不超过人民币360000000元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向启德公司提供上述服务的先决条件之一，艾友泽、邹荣同意为启德公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。进出口银行在此授权进出口银行厦门分行负责主合同项下服务的提供与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。进出口银行厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理所作出的一切行为以及在本合同项下所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。该合同约定：本合同项下所担保的最高债权额为人民币360000000元，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年7月30日至2015年7月30日。艾友泽、邹荣在本合同项下的担保范围包括：启德公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及启德公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）。本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力。本合同的效力不因艾友泽、邹荣健康状况、婚姻关系、工作职务、住所变更等个人情况的变动而受到任何影响或因对启德公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，艾友泽、邹荣仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
2014年7月30日，进出口银行与洪志刚、陈红英签订编号为×××《最高额保证合同》，该合同载明：鉴于启德公司将向进出口银行申请本外币贷款、开立信用证、开立保函、押汇等贸易融资等业务，进出口银行拟同意按照其与启德公司签订的具体业务合同规定的条款和条件向启德公司提供服务。为了确保在2014年7月30日至2015年7月30日期间启德公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下启德公司最高不超过人民币360000000元的债务得到支付和偿还，作为进出口银行向启德公司提供上述服务的先决条件之一，洪志刚、陈红英同意为启德公司在主合同项下的债务提供最高额连带责任保证。进出口银行在此授权进出口银行厦门分行负责主合同项下服务的提供及与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜。进出口银行厦门分行为主合同项下服务的提供、监督、管理等所作出的一切行为以及在本合同项下所作出的一切行为均视为进出口银行的行为。该合同约定：本合同项下所担保的最高债权额为人民币360000000元，本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2014年7月30日至2015年7月30日。洪志刚、陈红英在本合同项下的担保范围包括：启德公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及启德公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）。本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年。本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力。本合同的效力不因洪志刚、陈红英健康状况、婚姻关系、工作职务、住所变更等个人情况的变动而受到任何影响或因对启德公司的债务所做的任何其他安排而受到影响。本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，洪志刚、陈红英仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。
2015年7月17日、2015年7月22日、2015年7月23日、2015年7月24日，启德公司分别向进出口银行申请4笔信用证进口买方押汇业务，收款人均为福州特捷贸易有限公司，并承诺：若本公司不能按期归还全部押汇本息及费用，贵行有权按规定加收罚息。本公司同意申请书项下押汇利率和费用以及支付方式按贵行相关规定及标准执行。根据启德公司的申请，进出口银行分别向启德公司出具了买方押汇通知书，其中，2015年7月17日进口押汇通知书载明：融资金额31920000元，融资期限180天（2015.07.17-2016.1.13），融资到期日2016年1月13日，融资利率4.17%；2015年7月22日买方押汇通知书载明：融资金额25700000元，融资期限180天（2015.07.22-2016.01.18），融资到期日2016年1月18日，融资利率4.17%；2015年7月23日买方押汇通知书载明：融资金额24000000元，融资期限180天（2015.07.23-2016.01.19），融资到期日2016年1月19日，融资利率4.17%；2015年7月24日买方押汇通知书载明：融资金额21376300元，融资期限180天（2015.07.24-2016.01.20），融资到期日2016年1月20日，融资利率4.17%；上述进口押汇融资共计102966300元。
进出口银行厦门分行于2015年7月17日向福州特捷贸易有限公司汇款31920000元；2015年7月22日向福州特捷贸易有限公司汇款25700000元；2015年7月23日向福州特捷贸易有限公司汇款24000000元；2015年7月24日向福州特捷贸易有限公司汇款21376300元。
上述押汇融资到期后，启德公司未能如期偿还上述业务的本金和利息，黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英亦未履行担保义务。
艾友泽与邹荣系夫妻，陈红英与洪志刚系夫妻。
进出口银行进出银发〔2012〕596号文件第十五条第十款第二项规定人民币商业利率贷款逾期罚息利率在借款合同期明确的贷款利率基础上加收30%-50%，挤占挪用罚息利率在借款合同期明确的贷款利率基础上加收50%-100%。故进出口银行主张自融资期限届满，2016年2月17日起按融资利率上浮50%加收罚息。
上述事实，有进出口银行提交的2014020042《贸易金融授信总协议》、×××号《房地产最高额抵押合同》、×××号《房地产最高额抵押合同》、×××号《最高额保证合同》、
×××号《最高额保证合同》、国内信用证开证申请书、买方押汇申请书、买方押汇通知书及、托收凭证、结婚证、公证书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，进出口银行与启德公司签订的2014020042《贸易金融授信总协议》，进出口银行与黄思思签订的编号为×××《房地产最高额抵押合同》、编号为×××《房地产最高额抵押合同》，进出口银行与艾友泽、邹荣签订的编号为×××《最高额保证合同》，以及进出口银行与洪志刚、陈红英签订的编号为×××《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违背相关法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行合同义务。启德公司向进出口银行申请押汇融资，进出口银行向启德公司出具进口押汇通知书，双方就融资金额、融资期限、融资利率等协商达成一致，进出口银行依约履行了合同义务，融资期限届满，启德公司未按约向进出口银行支付融资本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英亦应按约履行担保责任。进出口银行有权按约要求启德公司支付融资本金、利息、逾期罚息，并有权依约对黄思思的提供担保的抵押财产拍卖、变卖的价款行使优先受偿权，并同时有权依约要求艾友泽、邹荣对启德公司涉案债务在3.6亿元内承担连带清偿责任；洪志刚、陈红英对启德公司涉案债务在3.6亿元内承担连带清偿责任。
综上，进出口银行的诉讼请求于法有据，启德公司、黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩，视为其放弃对证据质证和答辩的权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、厦门市启德中实实业有限公司于本判决生效后十日内向中国进出口银行偿还进口押汇融资本金一亿零二百九十九万六千三百元以及利息（截至二○一六年二月十六日止的利息为二百五十万四千二百零九元四角二分，自二○一六年二月十七日起至款付清之日止，以一亿零二百九十九万六千三百元为基数，按年利率百分之六点二五五的标准计算利息）；
二、中国进出口银行就上述第一项所确定的债务，对黄思思所有的在×××号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（房屋权利证明书编号为：扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号、扬房他证广字第×××号）拍卖、变卖所得价款在三亿元内享有优先受偿权；
三、中国进出口银行就上述第一项所确定的债务，对黄思思所有的在×××号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物（土地他项权利证明书编号：扬他项2014第0193号）拍卖、变卖所得价款在一千八百九十五万元内享有优先受偿权；
四、艾友泽、邹荣对上述第一项所确定的债务依据×××号《最高额保证合同》在三亿六千万元人民币内向中国进出口银行承担连带清偿责任；
五、洪志刚、陈红英对上述第一项所确定的债务依据×××号《最高额保证合同》在三亿六千万元人民币内向中国进出口银行承担连带清偿责任
六、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英向中国进出口银行承担连带清偿责任后，有权向厦门市启德中实实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费569303元，保全费5000元由厦门市启德中实实业有限公司、黄思思、艾友泽、邹荣、洪志刚、陈红英共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行北京市分行东铁匠营分理处，账号：×××，收款人：北京市第二中级人民法院），上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后7日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵婧雪
审判员 钱丽红
审判员 韩耀斌
二〇一六年十二月九日
书记员 朱 迪