彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭法民初字第04052号
原告杨梅，女，1981年7月26日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
委托代理人黄茂华（系杨梅丈夫），1974年8月8日出生，住重庆市永川区。
被告杨昌国，男，1954年1月13日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告陈晓梅，女，1954年5月24日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告杨梅诉被告杨昌国、陈晓梅所有权纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员庹顺福担任审判长与代理审判员何小敏、人民陪审员彭顺权适用普通程序进行审理，并于2016年2月29公开开庭进行了审理。原告杨梅的委托代理人黄茂华到庭参加诉讼。被告杨昌国、陈晓梅经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨梅诉称：原告抗议法院另案拒绝原告参与诉讼，违背法律规则，强行判决处分应该属于原告房产，该案再审中，执行异议中。原告有异议，也是为配合另案确认善意取得所有权上诉，而本案房屋在彭水县国土房管局房产档案登记号302XXXX号。原告的理由如下：1、被告承认购买本案房产时原告有出资，是房产共有人。2、2000年6月，原告父母的离婚财产分割协议及离婚后补充协议，系三名房屋共有人自愿有权处分的行为，法律规定房屋买卖必须查验出卖方的婚姻登记情况，必须共有人书面同意，原告协议登记于国家婚姻登记机关，则具有对外公示效力。3、2000年至今原告自主占有本案房屋，因被告过错造成法院认可原告债权，原告于2013年5月7日无过错取得房屋所有权、取得契税费登记权；签订房屋土地使用权合同，取得交付土地出让金权。4、本案房屋涉及无权处分合同，因共有人均反对，据最高法《2014第一期民事裁判规则》第五条，房屋共有人擅自出卖登记在其名下的房屋，其他共有人不同意的，法院应当驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求，证明另案错误。5、法律明确了共有人优先购买权，其它有效合同不干涉原告诉权。综上，请求人民法院依法判决：1、原告对本案房屋享有共有权；2、原告签订本案房屋涉及的三个合同均系有权处分的有效合同（即二被告离婚证上记载的财产处理内容有效、离婚补充协议有效、原告杨梅与彭水县国土资源与房屋管理局签订的国有土地转让协议有效）；3、原告有权要求被告履行房屋过户义务。
被告杨昌国、陈晓梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告杨昌国、陈晓梅系原告杨梅的父母。被告杨昌国与陈晓梅于2000年6月15日登记离婚，离婚协议第一条约定：“现有住房一幢（XX街314#）归女儿杨梅所有。”前述离婚协议中的房屋即本案诉争房屋，原位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX镇XX街XX号，房地产权证号为：重庆市彭水县房权证彭房私产字第XX**号。现位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX街XX号。2008年4月18日，案外人刘朝全与被告杨昌国签订《房屋买卖协议》，约定杨昌国将上述房产出售给案外人刘朝全，案外人刘朝全一次性支付被告杨昌国购房款21万元，被告杨昌国提供办理房产证的一切证件，并将出租的门面及住房待期满后（2008年12月30日）收回交归案外人刘朝全所有。该协议签订后，案外人刘朝全当即付款9万元，另于2008年4月19日通过转账汇款的方式将剩余12万元汇至原告之夫黄茂华的重庆市农村信用社的账户之中。随后，被告杨昌国依照协议约定将房屋产权证、国有土地使用证、四川省房屋契证、公证书等相关证件交给案外人刘朝全（所有证件权利人均登记为杨昌国），案外人刘朝全一家人一直使用房屋至今。
另查明：2013年3月8日，杨梅向本院起诉，要求杨昌国与陈晓梅按照离婚协议履行对诉争房屋的过户手续。同日，本院作出（2013）彭法民初字第00788号民事调解书，该调解书约定杨昌国、陈晓梅自愿将本案争议的房屋赠送给杨梅个人所有，并由杨昌国、陈晓梅在2013年3月30日前协助杨梅办理房地产权过户登记手续。在该案的审理过程中，杨昌国隐瞒了2008年4月18日卖房的事实。后杨梅就该案向本院申请强制执行，本院于2013年4月24日作出（2013）彭法民执字第00264-1号执行裁定书，裁定将涉案房屋的产权过户给杨梅。杨梅在此过程中向房屋行政主管部门缴纳了相关契税。根据本县国土资源和房屋管理局的《权属登记证明》中载明：“根据（2013）彭法民执字第00264-1号《执行裁定书》和（2013）彭法民执字第00264-1号《协助执行通知书》，我局已将位于XX街道XX街XX号原杨昌国所有的房屋登记于所有权人杨梅名下，其产权证正在办理当中。二○一三年五月七日”。
2013年5月10日，刘朝全、谢刚琼以杨梅、陈晓梅、杨昌国为被告向本院提起诉讼，以（2013）彭法民初字第00788号民事调解书损害其民事权益为由，要求撤销该调解书，本院依法受理并进行了审理，在审理该案的过程中，刘朝全、谢刚琼于2013年5月14日向本院提交了要求本县国土资源和房屋管理局中止将（2013）彭法民初字第00788号民事调解书的涉案房屋过户登记给杨梅的申请书，本院于2013年5月15日致函本县国土资源和房屋管理局，决定暂缓执行杨梅申请执行杨昌国、陈晓梅所有权纠纷一案，请该局暂不为杨梅办理房屋过户等相关手续。2013年11月19日，本院作出（2013）彭法民初字第01415号民事判决，认为刘朝全与杨昌国于2008年4月18日签订的《房屋买卖协议》有效，以（2013）彭法民初字第00788号民事调解书损害了刘朝全等人的利益，撤销了该调解书。该判决作出后，杨梅、陈晓梅不服向重庆市第四中级人民法院提起上诉，该院经审理后仍旧认为刘朝全与杨昌国于2008年4月18日签订《房屋买卖协议》有效，于2014年4月21日作出（2014）渝四中法民终字第00143号民事判决书，裁判结果为：“驳回上诉，维持原判”。杨梅、陈晓梅对生效判决不服，向重庆市第四中级人民法院申请再审，该院经审查后于2014年11月11日作出（2014）渝四中法民申字第00016号民事裁定书，裁定驳回杨梅、陈晓梅的再审申请。
还查明：2015年1月4日，本院立案受理了刘朝全、谢刚琼诉杨昌国、陈晓梅房屋买卖合同纠纷一案，刘朝全、谢刚琼请求杨昌国、陈晓梅立即协助办理位于重庆市彭水苗族土家族自治县原XX镇XX街XX号（现XX街道XX街XX号）房屋的房屋产权过户登记手续。本院经审理后于2015年3月16日作出（2014）彭法民初字第00037号民事判决书，判决限杨昌国在判决生效后三日内协助刘朝全办理位于重庆市彭水苗族土家族自治县原XX镇XX街XX号（现XX街道XX街XX号，即重庆市彭水县房权证彭房私产字第XX**号）房屋的房屋产权过户登记手续。该判决作出后，杨昌国、陈晓梅不服，向重庆市第四中级人民法院提起上诉，该院经审理后于2015年10月20日作出（2015）渝四中法民终字第01001号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。2015年10月8日，杨梅以刘朝全、谢刚琼、杨昌国、陈晓梅四人为被告对本案的涉案房屋提起所有权确认之诉。本院经审理后于2015年11月17日作出（2015）彭法民初字第03578号民事判决书，判决驳回原告杨梅的诉讼请求。
2015年12月9日，彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局向刘朝全及其妻子谢刚琼颁发XXX房地证2015字第XXXX号房地产权证。
上述事实，有当事人举示的证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉及的标的物是房屋，属于不动产，应当以登记为准。就本案而言，原告杨梅主张按照本县国土资源和房屋管理局2013年5月7日出具的《权属登记证明》，证明其已取得了争议房屋的登记。本院认为，国土房管部门作出《权属登记证明》基于的是人民法院依法执行（2013）彭法民初字第00788号民事调解书，但前述调解书已经被依法撤销，人民法院也已经依法函告国土房管部门暂不为原告杨梅办理过户登记手续。原告杨梅以此主张取得了争议房屋的权属登记的理由不能成立，不予支持。且案外人刘朝全与被告杨昌国2008年4月18日签订的《房屋买卖协议》已被人民法院生效的判决书确认为有效，刘朝全也已经取得涉案房屋的房屋产权证。故，原告杨梅对争议房屋不享有共有权利。而二被告离婚证上记载的财产处理内容、离婚补充协议以及杨梅与彭水县国土资源与房屋管理局签订的国有土地转让协议均是指向本案房屋，刘朝全已取得诉争房屋的房地产权证，上述协议内容已无评述之意义。二被告也无协助原告进行过户的义务。
依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨梅的诉讼请求。
案件受理费80元（原告杨梅已预交80元），由原告杨梅承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，根据本院出具的上诉费缴纳通知书向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满后七日内仍未预交上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 庹顺福
代理审判员 何小敏
人民陪审员 彭顺权
二〇一六年五月二十日
书 记 员 黄亚琴