广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初1934号原告：陈泳强，男，1987年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：李晓明。委托诉讼代理人：杨健霖,广东星宇律师事务所律师。原告陈泳强与被告佛山市南海区深基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈泳强、被告委托诉讼代理人杨健霖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交房违约金27660.08元（按总房价日万分之三的标准，从2017年2月1日计算至2017年4月27日）；2.被告立即向原告支付租金损失6000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2016年1月30日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区某号房（以下简称涉讼房屋）出售给原告；建筑面积128.08平方米，总成交价为1072096元；（第五条）商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上至3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3.差异值超过3%以上的，原告可选择多退少补或退回所购商品房。（第八条）被告应于2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案的商品房交付给原告使用。（第九条）被告逾期交房不超过60日，自合同规定最后期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。（第十一条）原告须在被告发出收楼通知书之日起15天内到被告售楼部办理有关收楼手续，如因原告原因未能办理收楼手续的，视为原告已对该物业进行验收，视为被告已按合同约定将房屋交付给原告，原告已经接收该房屋，双方完成房屋交接手续。双方并约定其他权利义务。2016年1月30日，双方签订《补充协议》，约定：原告应当于被告发出的交付通知中所载明的交接期限内到指定地点办理该商品房的查验和收楼手续；逾期未办理的，则交付通知书中所载明的交接期限届满之日起第二日视为该商品房已按合同约定的标准交付给原告。补充协议和合同约定不一致的，以补充协议为准。原告认为，被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予原告，已构成违约，被告应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，被告已向原告送达交楼通知，通知原告于2017年4月27日收楼，被告应支付以购房款1072096元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金27660.08元（1072096×0.0003×86）予原告。因逾期交楼导致原告无法实际使用涉讼房屋，对原告产生的租金损失，被告应予赔偿。结合涉讼房屋的逾期交楼时间、地理位置、面积及参照本地租金水平，原告的租金损失应按2000元/月计算3个月，即本案中被告应赔偿损失6000元（2000元/月×3个月）予原告。被告辩称，一、同意原告的第1项诉讼请求。二、不同意第2、3项诉讼请求，因双方签订的合同第九条已对违约金的计算进行了约定，原告以被告的同一行为再行主张额外的租金损失，没有依据，也有违合同的公平原则，应予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的微信聊天记录、业主交楼验收单，原告提供了原本予以核对，本院对真实性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2016年1月30日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区某房出售给原告；建筑面积128.08平方米，总成交价为1072096元；（第八条）被告应于2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案的商品房交付原告使用。（第九条）被告逾期交房不超过60日，自合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。（第十一条）原告须在被告发出收楼通知书之日起15天内到被告售楼部办理有关收楼手续，如因原告原因未能办理收楼手续的，视为原告已对该物业进行验收，视为被告已按合同约定将房屋交付原告，原告已经接收该房屋，双方完成房屋交接手续。双方并约定其他权利义务。同日，双方签订《〈广东省商品房买卖合同〉补充协议》，约定原告应当于被告发出的交付通知中所载明的交接期限内到指定地点办理该商品房的查验和收楼手续；逾期未办理的，则交付通知书中所载明的交接期限届满之日起第二日视为该商品房已按合同约定的标准交付给原告。补充协议和合同约定不一致的，以补充协议为准。被告在诉讼中确认原告已按合同约定支付全部购房款。2017年4月19日，佛山市南海区天海城市花园4栋、5栋办理了工程竣工验收及验收备案手续。被告曾通知原告于2017年4月27日收楼。天海城市花园物业服务中心通过微信向原告发送一份《业主交楼验收单》，验收日期：2017年8月28日，验收反馈意见：①客房窗户有渗水情况（2个客房窗台上下）、②主人房窗户（上下）有渗水、③厨房排水管、管边位有渗水，以上问题均作标记。2017年9月6日标注“已处理”。2017年9月11日，原告标注“客房1（靠客厅）窗台渗水未整改”。诉讼中，原、被告均确认原告于2017年9月11日收楼。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。原告请求被告支付逾期交房违约金27660.08元，被告予以同意，本院予以确认。涉讼房屋已办理竣工验收备案，被告已发出收楼通知并指定合理履行期间，被告已履行合同约定的交楼义务，原告不能据此拒绝接收符合双方约定交付条件的房屋。但被告交付给原告的房屋应符合居住使用条件，现有证据证明涉讼房屋于2017年8月28日验收时存在渗水问题，经处理，原告于2017年9月11日收楼，因维修导致原告无法实际使用涉讼房屋，原告产生租金损失，被告应予赔偿。结合涉讼房屋的地理位置、面积及参照本地租金水平，本院酌情确定本案租金损失按2000元/月计算，即本案中被告应赔偿损失1000元（2000元/月÷30天×15天）予原告。原告请求的租金损失超出本院核定部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、佛山市南海区深基房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金27660.08元予陈泳强；二、佛山市南海区深基房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失1000元予陈泳强；三、驳回陈泳强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费为320.75元（陈泳强已预交），由陈泳强负担62.5元，由佛山市南海区深基房地产开发有限公司负担258.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予陈泳强，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一八年四月二十三日书记员  郭文静