上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终1602号
上诉人(原审原告、反诉被告)：卢志华，女，1950年1月13日生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海保利茂佳房地产开发有限公司，住所地上海市。
法定代表人：夏文伟，董事长。
委托诉讼代理人：纪晓晨，北京市中伦(上海)律师事务所律师。
上诉人卢志华因与被上诉人上海保利茂佳房地产开发有限公司(以下简称“保利茂佳公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初3911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
卢志华上诉请求：发回重审或撤销原判第一项，依法改判支持卢志华的一审全部诉请,诉讼费用由保利茂佳公司承担。事实和理由：一、保利茂佳公司于2015年8月28日才通知卢志华于2015年8月30日收楼，不符合应提前十天通知收楼的合同约定。2015年8月30日卢志华前去收楼时，发现房屋质量存在严重问题，根本无法投入使用，有权拒绝接收。保利茂佳通知8月30日收楼不能视为该日交付房屋，其迟延交房构成违约。二、保利茂佳公司改判小区规划亦构成违约。故要求支持卢志华的上诉请求。
保利茂佳公司辩称：一、保利茂佳公司不存在逾期交房的行为，卢志华因房屋存在轻微质量瑕疵而拒绝收房并要求保利茂佳公司承担逾期交房违约金没有事实及合同依据。二、在双方合同所附的小区平面图的备注3中已明确约定，本平面图中所示室外停车位的位置、设计形式、数量等均以实际交付为准。保利茂佳公司系依据政府部门对车位进行调整，并不存在“擅自变更小区平面布局”的情形，且实际交付的小区平面布局完全符合相关部门的技术指标要求，并通过绿化部门验收及整体竣工验收。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，故不同意卢志华的上诉请求，要求维持原判。
卢志华向一审法院起诉请求判令：1、保利茂佳公司支付卢志华迟延交房的违约金人民币(以下币种均为人民币)148,649.6元(以总房款3,716,240元为基数，按每日万分之五计算，从2015年9月1日计算至2015年11月19日)；2、保利茂佳公司支付卢志华擅自变更小区平面布局的违约金37,162.40元(按照总房款3,716,240元的1%计算)。
保利茂佳公司则提起反诉：请求判令卢志华支付逾期付款违约金26,000元(以2,600,000元为基数，从2014年7月24日计算至2014年8月12日)。
一审法院认定事实：2014年5月24日，卢志华、保利茂佳公司签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定由保利茂佳公司(甲方)向卢志华(乙方)出售位于上海市高台路560弄《保利星海屿》3号1层104室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价款为3,716,240元。合同约定，甲方应于2015年8月30日前向乙方交付系争房屋，甲方如未在上述期限内将系争房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之五计算，自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第七条约定，乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之五计算，自合同约定的应付款期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第九条约定，甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件六)，确需变更的，应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方书面同意变更小区平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价1%的违约金。
合同附件一关于付款方式和付款期限约定为：在签订本合同时，乙方应支付首期房价款1,116,240元；乙方应于2014年7月25日前支付剩余房款2,600,000元。若由于银行贷款审批不通过等原因，致使贷款银行不予放贷或影响贷款按时发放至甲方账户的，乙方应在接到甲方通知后10天内用现金补足房价款，否则即视为乙方逾期付款，乙方应根据合同第七条承担逾期付款的违约责任。
2015年8月27日至28日，保利茂佳公司向卢志华发出收房通知。2015年8月30日卢志华前往保利茂佳公司处收房，卢志华以验房过程中发现系争房屋存在地下室客厅南面落地窗没有安装门锁、北面窗户、厨房北面窗户无法关闭、下沉式庭院南北两侧未按合同约定铺设烧结砖等质量问题为由，未予接收系争房屋。2015年9月24日，保利茂佳公司再次向卢志华发出收房通知，但卢志华于2015年9月28日验房后仍以系争房屋存在上述质量问题为由未接收系争房屋。2015年11月19日，卢志华、保利茂佳公司双方办理了系争房屋交接手续。2016年3月，卢志华提起诉讼。
一审法院认为，系争房屋在双方于2015年8月30日进行验房交接时，确实存在一定的质量瑕疵。但从相关质量瑕疵的具体情况来看，均是属于较为常见也较为轻微的质量瑕疵，通常通过常规的维修都能得到较大程度的改善或修复，故卢志华可在接收房屋后再行要求保利茂佳公司承担保修责任。而卢志华以系争房屋交付时仍存在质量问题为由，要求将系争房屋维修完成后再行交房的时间节点作为实际交房时间的主张与合同约定相悖，法院不予认同。保利茂佳公司通知交房的时间相较合同约定虽有所迟延，但并不因此必然造成交房迟延的结果。综上，卢志华认为保利茂佳公司已构成逾期交房的主张不能成立，卢志华要求保利茂佳公司支付逾期交房违约金的主张亦不能成立。保利茂佳公司拆除立体车位并对地面车位作出调整，系依据政府部门意见所为，且政府部门为此还征求了小区业主的相关意见。故依据合同补充协议之约定，保利茂佳公司的行为显然不能认定为“擅自变更小区平面布局”之情形。根据嘉定规土局《关于“嘉定新城C08-2地块住宅(保利星海屿)项目方案调整公示”二期业主意见答复》第四条，车位调整并不涉及已验收的小区绿化。故卢志华认为保利茂佳公司所为侵占小区绿地的主张亦不能成立。卢志华据此要求保利茂佳公司支付卢志华擅自变更小区平面布局的违约金的主张无事实和法律依据，法院不予支持。
合同附件一关于剩余房款2,600,000元应付期限为2014年7月25日前，卢志华实际付款时间为2014年8月12日，已经逾期。但合同附件一还约定若由于银行贷款审批不通过等原因，致使贷款银行不予放贷或影响贷款按时发放至甲方账户的，乙方应在接到甲方通知后10天内用现金补足房价款，否则即视为乙方逾期付款，乙方应根据合同第七条承担逾期付款的违约责任。保利茂佳公司在卢志华贷款未按时发放至保利茂佳公司账户时，未通知卢志华在10天内用现金补足房价款，其适用合同附件一相关条款追究卢志华违约责任的前提条件并未成立，其据此要求法院判令卢志华支付逾期付款违约金26,000元的反诉请求，法院不予支持。判决：一、驳回卢志华的全部诉讼请求；二、驳回上海保利茂佳房地产开发有限公司的反诉请求。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，虽然系争房屋在交接时存在一定质量瑕疵，但此质量问题通过常规维修能得到改善或修复，并不影响卢志华接收系争房屋，卢志华可在收房后就该些质量问题要求保利茂佳公司承担维修或保修责任。保利茂佳公司通知交房的时间相较合同约定有所迟延，但并不必然造成交房迟延的后果，且实际卢志华也于保利茂佳公司通知的亦是合同约定的最后交房期限即2015年8月30日前往保利茂佳公司处收房，只是卢志华以系争房屋存在质量问题为由而未予接收，故卢志华认为保利茂佳公司构成逾期交房并要求其承担逾期交房违约责任的主张不能成立。保利茂佳公司依据政府部门意见拆除立体车位并对地面车位作出调整，不属于合同约定的“擅自变更小区平面布局”之情形。综上，卢志华的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4,016元，由上诉人卢志华负担。
本判决为终审判决。
审判长 周刘金
审判员 高 胤
审判员 彭 浩
二〇一七年三月十三日
书记员 朱 敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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