湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第950号
原告杨理清，男，1965年5月19日出生，汉族。
被告贺剑波，男，1983年1月15日出生，汉族。
被告黄军，男，1979年10月26日出生，汉族。
被告黄勇，男，1982年11月2日出生，汉族。
原告杨理清与被告贺剑波、黄军、黄勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理，代理书记员李一君担任记录。原告杨理清，被告黄军、黄勇到庭参加了诉讼。被告贺剑波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨理清诉称：2012年6月，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将位于怀化河西神龙路147号门面（门牌号后来更改为137号）及商住楼二楼、三楼出租给被告作为酒楼经营使用，其中一楼门面面积约56平方米，二楼约350平方米，三楼约350平方米。租赁期为12年，即从2012年6月1日起至2024年5月31日止。约定房屋年租金为328000元，每三年租金增长9%，租金支付方式为：前三年为半年一付，三年过后为一年一次性付清，且每次需提前一个月支付。合同签订后，被告不讲诚信，故意拖欠原告房屋租金，原告多次尝试与被告沟通，要求被告支付房租，但被告每次以过几天支付为由哄骗原告。被告的行为严重影响了合同的履行，给原告造成了巨大的经济损失。从2014年2月至今，被告经营的酒楼一直处于停业状态，同时被告贺剑波更改了电话号码，故意躲避原告，原告多次到被告单位、住宅找寻，但被告仍继续躲避。2014年5月原告找到被告贺剑波，但被告贺剑波表示拒不退还房屋，拒不支付房租。被告从签订合同之日到原告起诉之日止，共拖欠原告租金252900元，因被告违约，被告还应按合同约定支付原告违约金65600元。为维护原告的合法权益，故诉于法院，请求：一、解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同；二、判决被告退还房屋并清理场地；三、判决被告偿还到原告起诉之日时所拖欠房租252900元、支付相应违约金65600元，共318500元；四、判决被告偿还从原告起诉之日时起到被告正式清理场地退还房屋给原告期间，占用房屋给原告造成的经济损失（赔偿标准按原房屋租赁合同约定支付租金标准计算，为每天899元）；五、判决被告承担本案全部诉讼费用。
为证明自己的主张，原告杨理清提交了如下证据：
1、原、被告身份证明复印件各一份，拟证明原、被告身份情况；
2、房屋租赁合同一份，拟证明原告将怀化市河西二桥桥头神龙路147号门面及商住楼二、三楼出租给被告贺剑波、黄勇、黄军；
3、土地证、湖南省建设工程规划许可证、湖南省建设工程规划审批单、湖南省建设用地（工程）规划定点通知单、竣工验收消防备案证明、委托书、购房合同及补充协议各一份，拟证明原告购买的怀化市河西二桥桥头神龙路147号门面及商住楼二、三楼系合法建筑；
4、被告黄军、黄勇的证明各一份，拟证明被告黄军、黄勇放弃房屋的装修、设备设施的所有权和处置权，同意退还房屋给原告杨理清。
被告贺剑波未作答辩也未向本院提交证据。
被告黄军、黄勇辩称：2012年6月1日被告贺剑波与原告签订合同，2013年6月1日，被告贺剑波与二被告达成合伙，当天在租赁合同上加上了二被告的名字。2013年6月15号二被告与被告贺剑波在原告租赁房屋开办更生大酒楼，因生意不如意，2013年10月8日二被告与被告贺剑波达成退伙协议，然后三人协议约定，所有的债务由被告贺剑波一人还清，所有一切签的合同都作废。
为证明自己的主张，被告黄军、黄勇提交了如下证据
1、2013年10月8日协议一份，拟证明被告贺剑波、黄勇、黄军三人达成退伙协议；
2、原告杨理清的儿子杨一扬证明一份，拟证明被告黄勇、黄军退出更生大酒楼的经营权，房屋租赁合同所欠债务、外签合同的一切债务均与被告黄勇、黄军无关。
被告黄勇、黄军对原告杨理清提交的证据均无异议。原告杨理清对被告黄勇、黄军提交的证据1的真实性无异议，但认为是三人的内部协议；对证据2无异议，并表示放弃对被告黄军、黄勇应承担责任份额的追诉权，不要求被告黄军、黄勇承担拖欠的房屋租金。
本院对上述证据的分析与采信：本院认为，被告对原告的证据均无异议，本院予以采信。原告对被告的证据的真实性均无异议，本院亦予以采信。
根据采信的证据及开庭审理，查明如下案件事实：2012年6月1日，原告将所购的位于怀化市河西二桥桥头神龙路147号门面及商住楼二、三楼出租给被告贺剑波，双方签订《房屋租赁合同》一份，该协议约定，承租期限自2012年6月1日至2024年5月31日止，期限为12年，年租金为328000元，每三年租金增长9%，付款方式为前三年的房租每年按二次交清，三年过后按合同提前一个月付清全年租金；无故拖欠租金超过规定支付时间达一个月以上的，出租方可单方解除合同并收回房屋；任何一方违反合同规定，除承担合同条款规定违约责任外，还须按年度租金5%承担违约金等等。租赁合同签订后，被告黄军、黄勇于2013年6月1日起与被告贺剑波达成合伙经营，并在原告与被告贺剑波的《房屋租赁合同》上加上了两人的名字。2013年10月8日三被告经结算，被告黄军、黄勇退出合伙经营，自此出租房屋由被告贺剑波占用至今。被告贺剑波最后一次付租金时间为2014年3月。2014年8月原告分别找到三被告口头通知解除租赁合同并催缴租金，被告黄军、黄勇同意解除租赁合同。原告在庭审中陈述，自2012年6月1日签订合同起至2014年9月9日止，被告应付租金共计为74.5万元，被告分别于2012年5月1日付定金10万元，2013年2月付10万元，2013年7月付10万元，2013年8月付3万元，2014年2月付10万元，2014年3月付6.4万元，共计已付49.4万元，尚欠25.1万元租金未付。原告诉讼请求中违约金的计算方式为：被告共违约四次，每次按年租金32.8万元的5%计算，共计为65600元。
另查明，原告杨理清出租的房屋现尚未取得所有权证，但原告提供了房屋的土地证、建设工程规划许可证及竣工验收消防备案证明等建设资料。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告杨理清出租的房屋虽尚未取得所有权证，但其提供了房屋的建设工程规划许可证及竣工验收消防备案证明等资料，故其与被告贺剑波签订的《房屋租赁合同》有效。被告黄军、黄勇入伙后，在原《房屋租赁合同》上添加了签名，应视为对该合同的认可，双方均应按合同全面履行各自义务。被告贺剑波未按合同约定及时支付租金，根据双方合同第十条第2项的约定，原告杨理清可单方解除合同，现原告杨理清已于2014年8月口头通知被告贺剑波解除合同，故原告起诉要求解除双方的房屋租赁合同，责令被告退还房屋并清理场地的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告黄军、黄勇于2013年6月1日起与被告贺剑波合伙经营至2013年10月8日，三被告在此期间共计已支付13万元租金，超出此阶段三被告应承担的房屋租金，故三被告在合伙期间的租金已全部付清。2013年6月1日前及2013年10月8日后出租房屋由被告贺剑波经营使用，原告并已放弃向被告黄军、黄勇追偿租金，故被告贺剑波应承担相应的租金支付义务。自2012年6月1日签订合同起至2014年9月9日止，应付租金共计为74.5万元，已付租金为49.4万，尚欠租金25.1万元，该租金被告贺剑波应予支付。因出租房屋至今仍由被告贺剑波占用，故原告要求被告贺剑波从起诉之日起至被告清场退房时止，按原租赁合同328000元÷365天＝899元／天赔偿占用期间的经济损失的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付四次违约付租的违约金65600元的诉讼请求，因双方在合同中仅约定按年度租金5%承担违约金，该违约金并非按次计算，故对328000元×5%＝16400元的违约金，本院予以支持，对原告超出部分的违约金请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨理清与被告贺剑波、黄军、黄勇签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贺剑波于本判决生效后15日内将租赁的怀化市河西二桥桥头神龙路147号门面及商住楼二、三楼房屋清场并退还给原告杨理清；
三、被告贺剑波于本判决生效后15日内支付拖欠的原告杨理清房屋租金（自2012年6月1日起至2014年9月9日止）共计251000元；
四、被告贺剑波于本判决生效后15日内支付原告杨理清违约金16400元；
五、被告贺剑波赔偿原告杨理清自2014年9月10日起至清退房屋时止占用房屋期间的经济损失（按原租赁合同每天899元计算）；
六、驳回原告杨理清的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6078元，由被告贺剑波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
人民陪审员 向绪平
人民陪审员 丁 伟
二〇一五年一月九日
代理书记员 李一君
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。