黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑0602执异1号
案外人白福龙。
案外人白澍。
申请执行人黄安玉。
被执行人黑龙江建成房地产开发有限公司。
法定代表人靳托。
被执行人尹争光。
被执行人黑龙江格尔餐饮有限公司。
法定代表人国晓东。
被执行人国晓东。
被执行人付刚。
在本院执行黄安玉与黑龙江建成房地产开发有限公司、尹争光、黑龙江格尔餐饮有限公司、国晓东、付刚借款合同纠纷一案中，案外人白福龙、白澍于2017年10月13日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人白福龙、白澍称（以下简称“异议人”）称，异议人与黑龙江建成房地产开发有限公司（以下简称“被执行人”）先后于2016年4月19日、2016年6月14日、2016年10月13日、2016年10月15日签订了《幸福家年华外立面装饰施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同补充协议》、《幸福家年华商业综合体经营租赁合同书》、《幸福家年华上次装饰装修工程验收报告》，约定被执行人将幸福家年华商业综合体整体租赁给异议人，租金抵付被执行人拖欠异议人工程款8400万元，租金为每年350万元，租赁期限24年。租赁期间被执行人不得对租赁物进行进行变卖、抵押、转租等。如被执行人破产清算，异议人有权以拖欠工程款债权人身份参加破产清算；如双方约定的建筑体被保全、执行，异议人有权在保全期间诉至法院，按比例优先受偿。异议人申请终止本院对（2016）黑0602执615号案件的执行，停止对幸福家年华商场评估拍卖，如继续评估拍卖应将异议人的20年租赁权设定为拍卖条件。
被执行人黑龙江建成房地产开发有限公司称，案外人白福龙、白澍二人的主张均是没有任何事实及法律依据的，涉嫌伪造文件、虚假诉讼。第一，异议人提供的三份合同《幸福家年华外立面装饰施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同补充协议》，所有承包方签字主体均是以白福龙自然人名义签订，白福龙作为自然人显然不具备施工资质；合同发包方均是裴胡宝以自然人名义签订，也不具备发包主体资格，合同无效，且被执行人称其公司的所有印鉴早已登报声明作废，此三份合同上所加盖的黑龙江建成房地产开发有限公司的合同专用章均为白福龙盗用或私刻；第二，异议人提供的工程验收报告、工程决算表存在明显虚假，不能证明其是实际施工人，被执行人称异议人所提供的施工范围均为他人提供，且异议人提供的验收报告时间为2016年10月15日、决算表则显示打印日期为2016年6月14日（手写涂改为2016年10月14日），出现了先决算后验收的情形，有悖生活常理；第三，异议人提供的《幸福家年华商业综合体经营租赁合同书》系无效合同，且存在伪造之嫌。异议人提供的《幸福家年华商业综合体经营租赁合同书》显示其签订租赁合同主体是集贤县幸福家年华商贸管理有限公司，其与被执行人不存在任何关联关系，此外异议人向被执行人提供的合同文本首部只有白澍名字及身份证信息，而异议人向本院提供的合同文本中，该处又填写了白福龙的名字及身份证信息并加盖了幸福家年华商贸管理有限公司的公章，在合同尾部又增加了白福龙的签字、合同签订时间手写涂改为2016年10月15日，并在涂改处加盖了公章。
本院查明，（2015）庆仲（裁）字第（155）号大庆仲裁委员会裁决书于2015年12月7日发生法律效力，申请人黄安玉于2015年7月20日向本院提出仲裁保全的申请，本院依执行申请人黄安玉的申请，于2015年7月28日对被执行人名下土地三处[土地使用权证号分别为集国用（2013）第269号、集国用（2014）第182号、集国用（2014）第00060号]及土地上附着物予以查封，因当时该三处土地上的建筑物（即幸福家年华商场）尚未建成，黑龙江省集贤县房产局未能对该房产进行预登记，致使本院无法对该房产进行预查封。后该案进入执行程序，四查被执行人名下暂无可执行财产，执行申请人黄安玉于2017年2月3日申请对被执行人名下幸福家年华商场予以拍卖。本院受理后，依法对幸福家年华商场予以评估拍卖。在查封过程中，异议人并未提出任何异议。案件进入执行程序后，异议人于2017年10月13日向本院提出异议申请。
本院认为,依申请执行人黄安玉的申请法院于2015年7月28日对被执行人名下土地三处[土地使用权证号分别为集国用（2013）第269号、集国用（2014）第182号、集国用（2014）第00060号]及土地上附着物予以查封符合法律规定；《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物所有权分属被执行人与他人的除外。”，且本院所查封的土地及土地上附着物均属于被执行人黑龙江建成房地产开发有限公司所有，故本院查封的三处土地使用权的效力及于地上建筑物;即本院于2015年7月28日对“幸福家年华商场”的建筑物依法予以了查封。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议,;异议人提交的《幸福家年华商业综合体经营管理租赁合同书》第一条、第二条、第三条、第四条内容为：“幸福家年华商业综合体的租金，乙方（白澍、白福龙）用甲方（集贤县幸福家年华商贸管理有限公司）所尾欠的工程款抵顶；甲方尾欠乙方工程款为8,400万；幸福家年华商业综合体的租金为每年350万；租赁期限为24年。”，该合同内容可以确定：《幸福家年华商业综合体经营管理租赁合同书》是债务人集贤县幸福家年华商贸管理有限公司以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不满足合同法规定的“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金”的定义，因而不能认定合同双方之间成立租赁关系。本院于2015年7月28日对被执行人名下土地三处及土地上附着物予以查封，而《幸福家年华商业综合体经营管理租赁合同书》签订时间在此之后，即幸福家年华商场尚未交付给异议人使用，因而可以认定异议人无权主张对幸福家年华商场的租赁权。虽然异议人提交了《幸福家年华外立面装饰施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同》、《幸福家年华室内装修工程施工合同补充协议》、《幸福家年华上次装饰装修工程验收报告》并主张幸福家年华装饰装修工作全部为异议人提供，但被执行人提供的情况说明称异议人所提供的施工范围均为他人提供，不能证明异议人实际参与了工程的施工工作，并称案外人白福龙、白澍二人的主张均是没有任何事实及法律依据的，涉嫌伪造文件、虚假诉讼。综上，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故其提出的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人白福龙、白澍等人的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 苏同岩
审判员 潘晓东
审判员 陈 晶
二〇一八年二月六日
书记员 王 镭
附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。