吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民一初字第326号
原告：陈某，男，1963年3月22日生，满族，住吉林市昌邑区。
委托代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。
被告：张某某，女，1963年2月5日生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
第三人：赵云喜，男，1962年8月18生，汉族，住吉林市昌邑区。
第三人：林淑艳，女，1969年12月8日生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托代理人：赵云喜，男，1962年8月18生，汉族，住吉林市昌邑区。
原告陈某诉被告张某某、第三人赵云喜、林淑艳离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日第一次公开开庭进行审理，原告陈某及委托代理人郭双权、被告张某某及其委托代理陈希珠、第三人赵云喜到庭参加诉讼，第三人林淑艳经本院依法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理；2014年7月16日再次公开开庭进行了审理，原告陈某及委托代理人郭双权、被告张某某及其委托代理陈希珠、第三人赵云喜、第三人林淑艳的委托代理人赵云喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2000年8月24日经昌邑区法院判决离婚，判决时夫妻婚姻关系存续期间用双方工龄共同购买的位于吉林市昌邑区吉纸莲花小区80号楼7单元5层104号（面积54平方米）的房屋，因该房屋未下发房屋所有权证，所以法院未进行分割。离婚后该房屋一直由被告租赁至今，并由其一个人享有租赁费。嗣后，该房屋于2013年12月26日下发正式房证，原告找被告协商分割该房屋，被告以种种理由推托至今未果。因此，为了维护原告的合法权益，原告根据相关规定诉之法院，请求：1、依法分割夫妻共同财产房屋私产一处，位于吉林市昌邑区吉纸莲花小区80号楼7单元5层104号（面积54平方米），价值约为15万元；2、请求依法判令被告给付从2000年9月至今的房屋租赁费的一半即3万元；3、案件受理费由被告承担。
被告辩称：1、本案争议的房屋系原告用婚前个人存款交纳的房款。原告与被告于1998年7月结婚，在原被告要结婚之前，原告单位就已经开始集资建房，只是最后的交款时间是于1998年9月1日，但这个时间距离双方结婚的时间只有1个多月，当时原被告双方结婚时没有任何存款，并且原告当时已经下岗没有收入，是被告用其婚前个人存款交纳的购房款，在庭审中我们会出示相关证据。2、本案争议的房屋已经卖给了第三人赵云喜。被告于2006年年初查出患有乳腺癌，并伴有部分转淋巴结转移癌，因被告需要大量的医疗费用，在无耐之下，被告将本案争议的房屋以当时的市场价格，并考虑到当时没有房证，以5万元的价格卖给了本案的第三人，被告与第三人之间的买卖房屋合同是双方的真实意思表示，并且该房屋已经实际交付给本案的第三人。被告与第三人将买卖房屋的协议已经到单位存档备案。被告与第三人买卖房屋的价格符合当时的市场价格。后因房屋所有权证已下发到被告名下，被告与第三人双方为了更进一步明确权利义务，签订了补充协议。另外本案中的原告在被告将房屋卖给第三人后，也明确知道了这一事实，也去过第三人处找过第三人，因此说本案中要求以现在的价值来分割房屋只是因为房屋价格上涨。3、被告在离婚后还对房屋进行维修、管理等并交付了相关的费用，这是被告离婚后用个人财产进行的投入。4、房屋出卖前一直由被告使用，不存在出租的问题。原被告离婚后，被告一直居住在本案争议的房屋，一直由被告一人居住，不存在原告所说的出租的问题，因此原告主张要求分割出租房屋的价款与事实不符。综上所述，请人民法院依法查清本案的事实后依法驳回原告的诉讼请求。
第三人赵云喜、林淑艳述称：
一、第三人与签订的房产买卖协议合法有效，原告已构成善意取得，是该诉争房屋合法所有人，被告应全面履行合同义务；
二、原告在知道该房产已经出卖后，八年时间内未提出任何异议，其撤销权消灭，应认定其同意出卖该房屋，故第三人与被告的买卖协议合法有效。
双方争议的焦点为：1、诉争房屋是否是夫妻共同财产；2、如果是夫妻共同财产应如何分割。
原告针对争议焦点，向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告的自然情况；
2、户籍信息一份，证明被告的自然情况；
3、（2000）昌民一初字第729号民事判决书，证明原、被告于2000年8月24日昌邑法院判决离婚；
4、（2000）吉民终字第1080号民事判决书，证明原、被告不服判决，向吉林市中级人民法院上诉，后法院驳回了诉讼请求，维持了原判；
5、吉林造纸厂房产处出具的住房证明一份，证明被告张某某现住80号楼104号，房权人是被告，同住人为陈某；
6、2000年12月12日吉林市中级人民法院协助执行通知书一份，证明该房屋下发房证时，应通知陈某；
7、房产证及房屋档案，证明诉争房屋所有权人为张某某，该房屋系夫妻共有财产；
8、购房职工有关情况说明，证明诉争1999年12月31日参加房改，张某某使用工龄12年，陈某使用工龄为15年；
9、住房协议一份，证明2001年7月31日张某某将该房屋以280元的价格出租；
10、收条一份，证明被告张某某收到李英波房款1680元；
11、2002年1月8日吉林嘉誉律师事务所宋晨光、李军对张燕杰的调查笔录一份（原件），证明2001年8月2日将房屋出租给张燕杰，房屋租金为280元，半年为1680元；
12、1998年9月1日造纸厂房产处的收据一份，证明诉争房屋于1998年9月1日双方共同缴纳了25000元用于购买该房屋；
13、房地产估价报告一份，用以证明诉争房屋现价值24.11万元；
14、评估费票据一份，用以证明评估所发生的费用2400元。
被告质证意见：对证据1-4虽然是复印件，但对真实性均没有异议；对证据5是复印件，真实性有异议，该证据中并没有证明陈某是房屋的居住人，只说房权人是张某某本人，现已参加房改，夫是陈某，证明不了原告所要证明的问题；对证据6该通知书的程序违法，对通知书中第一项事实的认定我们有异议，因为没有经过法院的判决，虽然是通知书但也不能证明是夫妻关系存续期间所得到的财产。另外本案也没有进入执行程序，所以我们认为协助执行通知书的程序违法；对证据7房屋产权证真实性有异议，我们没有见过该房屋产权证，对真实性无法确认；对房屋档案真实性没有异议，但对原告所要证明是夫妻共同财产有异议，2013年11月11日之前本案争议的房屋是公有房屋，原房屋所有权人是吉林造纸集团有限公司，并不是张某某，只是在2013年之后因张某某是该单位的职工，参加房改后房屋由张某某所得，在房改时询问笔录中也说明了房地产是否为共有房屋这一栏中显示为否；对职工购买公有住房申请表中证明张某某当时购买的是公有房屋，该申请表中虽然有陈某的姓名，但只是购房人配偶的信息，并不能证明陈某是所有权人；对职工购买公有住房契约书中也证明张某某个人购买的是吉林造纸集团有限公司的公有住房；对证据8是复印件，对真实性、关联性、合法性均有异议；对证据9、10是复印件，对真实性、关联性、合法性均有异议，对证明的问题有异议，作为被告在离婚后出卖房屋之前，一直居住在诉争房屋，并没有对房屋进行出租，该协议和收条均不是本案被告所签；对证据11来源不合法，此证据中体现吉嘉誉律师事务所的律师，如果是律师取得笔录，那么调查笔录应该在律师事务所的卷宗存档，不应直接交给本案原告，虽然该证据显示有律师的姓名，但也证明不了是律师所取得的材料，该调查笔录显示张燕杰是李英波的妻子，也无法证明李英波与被调查人张燕杰是夫妻关系。调查笔录也没有明确说明房屋的具体地址，所以该调查笔录与本案无关；对证据12是复印件，真实性、合法性、关联性均有异议，被告确实交了25000元的购房款，但当时是否出具的是本案原告提供的复印件我们无法确认，因为时间长了，记不清了；对证据13、14，有异议，1）对估价对象概况内容有异议，其描述不属实；2）对估价依据有异议；3）对估价方法存在质疑；4）估价价格过高；5）异议人至今日开庭为止，不同意对房屋进行评估作价。
第三人赵云喜质证意见：对证据1、2无异议；对证据3、4真实性无异议，但是我没有见过，原、被告对诉争房屋有争议，我不知道；对证据5是复印件，对真实性、合法性均有异议，看不清是什么单位，不能证明原告的主张；对证据6真实性、合法性均有异议，我没有见过，程序违法，当时我不清楚这一事实。我去吉林造纸厂查档的时候该单位也没有跟我提过这一事实；对证据7房屋档案的真实性没有异议，质证意见同被告。被告将房屋卖给我的时候出具过，我去原产权单位也查过；对房屋所有权有异议，是复印件，来源有异议，没有出具单位的公章和证明；对证据8真实性、合法性均有异议，购买诉争房屋时没有见过该证据，证明不了原告的主张；对证据9、10是复印件，真实性、合法性均有异议，与本案无关联性；对证据11同被告质证意见；对证据12真实性没有异议，恰恰可以证明本案诉争房屋是被告张某某缴纳了25000元房款，与被告和第三人交易时所述一致，是由个人财产购买的。
第三人林淑艳第一次庭审未到庭，视为其放弃对证据1-12的质证权利。
第三人赵云喜、林淑艳质证意见：对证据13、14，有异议，即所评估的房产，第三人早在2006年8月12日就购买了，且居住至今，并取得所有权。该房产评估报告的评估是以该房产没有权属争议为前提的，但该房屋有权属争议就不应进行评估。第三人已就该房屋向法院提起了房屋买卖纠纷一案，故应中止该房产评估。
针对焦点问题，被告向本院提供如下证据：
1、中国工商银行储蓄存款利息清单两份、证明被告张某某于婚前取现金5033.73元、其父亲张华取出现金3224.10元用于被告个人购买房交购房款；其余是原告婚前现金用于交付购房款；
原离婚案中原告陈某的上诉状一份，在上诉状原告陈某也自己承认当时女方自己有11000元；
2、收据二份、供热费发票一张，证明在离婚后被告对房屋进行管理、维修、交款及安装防盗门、交付供热费等，被告离婚后的个人对房屋出资；
3、房地产买卖契约一份、补充协议一份，证明，2006年8月12日被告将本案诉争的房屋卖给了本案的第三人赵云喜，房款为5万元；
4、吉林市中心医院病理诊断报告单二份、免疫学组织化学检测报告一份，证明被告于2006年年初查出患有乳腺癌和淋巴结转移癌，被告因病将房屋卖给了第三人；
5、舒兰矿业（集团）非煤产业发展公司与吉林市川江工贸有限公司协议书一份，证明被告卖给第三人的房屋属于市场地价格，证明该房屋卖5万元属于价格合理；
6、房屋档案中的房屋所有权转移登记申请书（房改个人），证明2013年11月11日房改前，原所有权人是吉林造纸集团有限公司，在房改过程中的询问笔录申请登记的房地产是否为共有房屋一栏显示否，证明该房屋不是共有房屋，是张某某个人的房屋；
7、证人张国军当庭证言一份：用以证明诉争房屋购房款为被告父亲给的钱及婚前个人财产支付；
8、证人何锡浩当庭证言一份：用以证明诉争房屋购房款为被告婚前个人财产支付。
原告质证意见：对证据1真实性、合法性、关联性均有异议。没有银行的公章，不知道哪个银行出具的。第一张存款单3224.1元是1997年9月3日在银行提取的，证明不了被告提的这笔钱是用于购买房屋，因为购买房屋的时间是1998年9月1日。第二张凭证是1998年6月17日在银行许了5033.73元，这两笔钱均不是在购买房屋缴纳钱款时提出来的，证明不了本案被告的主张。上诉状中明确写清楚张某某仅有的11000元购买了房屋，剩余的钱由陈某支付，剩余4000元双方借款，恰恰证明了购买房屋的25000元取得情况，证明不了该房屋系被告张某某所有；对证据2证明不了用以维修与维护该房屋，同时原、被告当时已经离婚，离婚后该房屋一直由张某某占有，张某某理所应当对自己居住的房屋进行维护；对证据3恰恰证明了本案被告侵犯了原告的财产权利，致使本案被告将诉争房屋擅自处分；对证据4被告张某某患有疾病与本案无关联性，只是想得到法庭的同情，该证据不能作为证据使用；对证据5与本案无关，证明不了被告所要证明的房屋价值情况。舒兰矿业与某公司签订的协议没有提到本案诉争房屋，双方签订的协议也无权对某一房产进行作价，证明不了被告所要证明的房屋情况及房屋价值情况；对证据6没有异议，对证明的问题有异议，证明不了诉争房屋系被告个人所有，同时2013年11月11日是该房屋的所有权人向房产部门办理房证的时间，而不是被告所说的2013年11月11日以前房屋的所有权，房屋早在1998年参加了房改，只是2013年11月11日办理了房证；对证据7，证人并不能证明当初的事实情况，该证人与被告存在利害关系，属于孤证，不能作为定案依据；对证据8，对证言的真实性、合法性有意见，证人所要证明的问题均是听本案被告说的，这是传来证据，属于间接证据，不能作为本案的定案依据，且证明的内容与事实不符。
第三人赵云喜质证意见：对证据1没有异议，与被告跟我交易时陈述的一致；对证据2、3均表示没有异议；对证据4没有异议，被告卖房给我的时候给我看了报告；对证据5、6均表示没有异议，证据6可以证明诉争房屋的产权人是被告，并且证明2013年11月11日以后才取得的产权，对证据7-8表示没有意见。
第三人林淑艳未到庭，视为其放弃质证权利。
针对焦点问题，第三人赵云喜向本院提供如下证据：
1、职工购买公有住房契约书一份、国有住房出售收入票据一份、自选房号凭证一份、收据二份、供热发票一张，证明在职工购买公有住房契约书上明确记载；登记的产权人、购买人均是被告，并没有其他共有人，即该房是被告的个人财产。余下的所有票据均能证明该诉争房产是被告出资购买的，各项费用也是被告缴纳的。在交易该房时，被告人出具的上述这些证明材料，第三人在购买时有理由相信该房产是被告人个人所有的，因此是善意取得的；
2、房产买卖协议和补充协议各一份、收条一份，证明第三人在2006年8月及2014年1月用合理的价格与被告签订了买卖房屋协议及补充协议并交付了全部的房款，合法、有偿、善意地取得了该房的所有权并使用至今；
3、存量买卖登记申请书一份、存量房地产买卖登记业务受理单一份、房地产价格评估委托书，证明被告人与第三人交易该房产后，双方于2006年8月16日一同到吉林市房地产交易中心办理了房产转移预约登记和评估事宜，向房产登记机构表明了双方房产转移登记的真实意思表示，进一步证明了双方买卖房屋的事实及要求转移房产登记的意思表示真实有效；
4、买卖房屋协议书一份、民事判决书一份，证明在被告人与第三人交易该房产的时期，吉林市房屋交易的价格水平。也进一步证明了被告人与第三人交易的该房产是符合当时房产交易的价格水平且质、价对等，有偿和善意的；
5、证明一份，证明该房的原产权单位已证明该诉争房产是第三人通过合法交易取得的并得到了认可，原产权单位登记该房的产权人是第三人；
6、吉林市城区供热专用合同书一份、吉林省建筑业发票一份，证明第三人善意取得该房产后，实际使用所花费的费用；
原告质证意见：对证据1不能证明第三人的主张，职工购买表明确说明用工龄27年购买房屋，27年工龄包含原告工龄15年，该份证据可以证明诉争房屋是夫妻共同财产，第三人在购买房屋时没有尽到审查的义务，应承担责任；对证据2恰恰可以证明第三人与被告共同侵害原告财产的事实，属于违法行为；对证据3没有房产局盖的公章，同时不能证明被告与第三人之间的交易经过了房产部门的预告登记，房产部门预告登记应该发放预告登记证书，此证据不能证明被告与第三人的交易合法，且已登记备案；对证据4、5与本案无关，不能证明第三人是善意取得，善意取得有三个要件，包括善意、真实意思表示、到房产部门登记，第三人没有到房产部门登记，不属于善意取得；对证据6与本案无关联性。
被告质证意见：对证据1-6均表示无异议。
针对焦点问题，第三人林淑艳未向本院证据。
根据原告、被告提供的上述证据，本院综合分析评判如下：
针对原告向本院提供的证据1-4，客观真实，来源合法，本院对其真实性予以采信；证据5、8系复印件，被告及第三人均有异议，原告未提供其它证据予以佐证，本院不予采信；证据6，被告及第三人虽对内容有异议，但本院经综合评议，对其真实性予以认定；证据7客观真实，来源合法，本院对其真实性予以采信；证据9、10虽为复印件，但经过本院询问，被告予以承认，本院予以采信；证据11，原告未提供其它证据予以佐证，无法形成完整的证据链条，本院不予采信；证据12系复印件，被告有异议，本院不予采信；证据13-14，客观真实，来源合法，本院对其真实性予以确认。
针对被告向本院提供的证据1、4、6真实性予以确认，证明问题不予确认；证据2、3真实性予以确认；证据5与本案没有关联性，不予确认；证据7无其它证据予以佐证，且证人与被告有利害关系，本院不予采信；证据8证人语言是传来证据，没有其它证据予以佐证，本院不予采信。
针对第三人赵云喜向本院提供的证据1-3互相印证，可以证明其真实性，对其真实性本院予以采信；证据4与本案没有关联性，本院不予采信；证据5、6真实性予以确认，证明问题不予确认。
本院对以下事实予以确认：原告与被告于1998年7月登记结婚，1998年9月1日张某某向吉林造纸（集团）有限公司缴纳集资联建住房款2.5万元，用于购买位于昌邑区吉纸莲花小区80号楼7单元5层104号，建筑面积54平方米的本案诉争房屋。2000年8月24日本院出具（2000）昌民初字第729号民事判决书，判决载明“原、被告虽已参加吉林造纸集团有限公司房产管理处集资房，交纳了集资款，但房权证明未发，待进户，因而无法认定产权性质，可在产权明确之后另案予以处理”并判决原被告离婚。陈某不服该判决，向吉林市中级人民法院提起上诉，2000年12月21日吉林市中级人民法院出具（2000）吉民终字第1080号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。原被告离婚后诉争房屋由被告占有使用。被告于2006年3月确诊罹患癌症。被告未经原告同意，于2006年8月12日以5万元的价格将诉争房屋出售给第三人赵云喜、林淑艳，当日第三人将5万元购房款一次性支付给被告。2006年秋，第三人入住该房屋。2006年秋原告得知被告将房屋出售给第三人，但未向被告或第三人主张权利。2013年12月26日，吉林住房保障和房地产管理局颁发了诉争房屋的所有权证，房权证号：昌字第S0002482**号，登记的房屋所有权人为被告张某某。2014年3月1日，原告陈某诉至本院，要求分割诉争房屋及要求被告支付自2000年9月至今的房屋租赁费的一半即3万元，如租金损失无法认定，则主张占有使用费用3万元。另查明，2001年8月4日至2002年2月4日，被告张某某将诉争房屋出租给李英波，月租金280元，2001年7月31日即收取租金1，680.00元。
本院认为，关于诉争房屋是否是夫妻共同财产的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……”。第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产……”。被告抗辩诉争房屋虽是在双方婚姻关系存续期间购买的，但是其用婚前财产支付的，应属其个人财产。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告未提供充分证据证明诉争房屋是用其婚前个人财产购买的，诉争房屋集资联建住房款2.5万元是缴纳于原被告夫妻关系存续期间，故诉争房屋应认定为夫妻共同财产。
关于诉争房屋如何分割。原告主张按诉争房屋现有价值分割以弥补损失。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。本案中被告在没有通知原告并征得原告同意的情况下，于2006年8月12日以5万元的价格将夫妻共有的诉争房屋出售给第三人赵云喜、林淑艳，第三人于2006年8月入住诉争房屋的行为，侵害了原告的合法权益。原告在2006年秋季就已经得知诉争房屋被出卖及第三人已经入住的事实。另外，结合被告出售诉争房屋的时间、诉争房屋所在地段、建成时间、房屋面积、楼层朝向等因素，被告出售诉争房屋的价格5万元符合当时的市场行情。故此，本案中可以分割的夫妻共同财产应是诉争房屋的售房款5万元，由原被告双方各分得一半即2.5万元为宜。本案被告将诉争房屋出售给第三人，但一直未将售房款分割给原告，原告的利息损失客观存在，酌定自2006年8月12日起至本息付清时止，按银行同期贷款利率计算。
关于被告主张自2000年9月至今的房屋租赁费的一半即3万元。2001年8月4日至2002年2月4日，被告将诉争房屋出租，2001年7月31日收到租金1，680.00元，此项收益应按双方各50%的比例分割。本案被告将诉争房屋出租，但一直未将租金分割给原告，原告的利息损失客观存在，酌定自2001年7月31日起至本息付清时止，按银行同期贷款利率计算。原被告是诉争房屋的共有人，双方均有诉争房屋的使用权，故被告无支付原告占有使用费的义务。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起十日内，一次性给付原告陈某本案诉争房屋售房款的一半即25，000.00元及利息损失（自2006年8月12日起至本息付清时止，按银行同期贷款利率计算）；
二、被告张某某于本判决生效之日起十日内，一次性给付原告陈某本案诉争房屋租金的一半即840.00元及利息损失（自2001年7月31日起至本息付清时止，按银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，900.00元，由原告陈某负担3，170.00元，由被告张某某负担730.00元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 邓恒岩
代理审判员 田艳华
人民陪审员 颜淑莉
二〇一四年八月十八日
代理书记员 李红艳