江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第750号
原告江苏资产管理有限公司，住所江苏省无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡健壮钢铁有限公司，住所江苏省xxxxx588-9-514室。
法定代表人阮谢椿，该公司董事长。
被告无锡广华投资发展有限公司，住所江苏省xxxxx588-21-1303。
法定代表人吴华福，该公司董事长。
被告阮谢椿。
被告阮建伟。
被告李贵洪。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告无锡健壮钢铁有限公司（以下简称健壮公司）、无锡广华投资发展有限公司（以下简称广华公司）、阮谢椿、阮建伟、李贵洪金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人沈菊到庭参加诉讼，被告健壮公司、广华公司、被告阮谢椿、阮建伟、李贵洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2013年4月1日，健壮公司与中国建设银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称建行梁溪支行）签订编号为SLDK-5164-2013-LX023的人民币流动资金贷款合同一份，约定健壮公司向建行梁溪支行借款900万元，期限为1年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止，贷款利率为起息日基准利率上浮22%，罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款到期后，健壮公司未归还借款本息。广华公司以其名下的房产和土地为借款提供了最高额抵押担保，阮谢椿、阮建伟、李贵洪为借款提供了连带责任保证。2013年11月29日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）将上述债权转让给资产公司，并在江苏法制报发布了转让公告，现请求判令：1、健壮公司向资产公司偿还借款本金900万元及利息（计算至2013年12月11日为380038.23元，自2013年12月12日起至实际给付之日止，按年利率10.98%计息）。2、健壮公司支付资产公司律师费175301元。3、资产公司有权以广华公司抵押的房产对上述第一、二项诉请及本案诉讼费享有优先受偿权。4、阮谢椿、阮建伟、李贵洪对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、诉讼费由健壮公司、广华公司、阮谢椿、阮建伟、李贵洪共同承担。
被告健壮公司、广华公司、阮谢椿、阮建伟、李贵洪均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年4月1日，建行梁溪支行与健壮公司签订SLDK-5164-2013-LX023的人民币流动资金贷款合同，约定健壮公司向建行梁溪支行借款900万元用于生产经营周转，借款期限为2013年4月1日至2014年3月31日；借款利率在起息日基准利率的基础上上浮22%确定，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%确定，借款人按月结息，到期一次性还本。因健壮公司违反本合同任一约定导致的费用，包括但不限于因健壮公司违约导致建行梁溪支行实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用），均由健壮公司承担。借款合同签订后，建行梁溪支行于2013年4月1日向健壮公司发放了贷款900万元。
2011年6月20日，建行梁溪支行与广华公司签订最高额抵押合同，约定：广华公司为确保建行梁溪支行与健壮公司签订的人民币资金借款合同的履行，自愿为自2011年6月20日至2014年6月19日期间建行梁溪支行与广华公司签订的借款合同等法律性文件，在最高限额1100万元范围内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行梁溪支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。抵押财产为位于xxxxxxxxxxxx共计15套房屋。2011年6月21日，广华公司办理了抵押登记，房屋他项权利人为建行梁溪支行，位于无锡市xxxxxxx的房产债权数额为945501元；位于xxxxxx的房产债权数额为1054186元；位于xxxxx的房产债权数额为1054186元；位于xxxxx的房产债权数额为1054186元；位于xxxxx588-21-606室的房产债权数额为527838元；位于xxxxx588-21-607室的房产债权数额为527838元；位于xxxxx588-21-608室的房产债权数额为527838元；位于xxxxx588-21-609室的房产债权数额为531471元；位于xxxxx588-21-610室的房产债权数额为1187430元；位于xxxxx588-21-701室的房产债权数额为946001元；位于xxxxx588-21-702室的房产债权数额为532172元；位于xxxxx588-21-703室的房产债权数额为527838元；位于xxxxx588-21-704室的房产在527838元；位于xxxxx588-21-705室的房产债权数额为527838元；位于xxxxx588-21-903室的房产债权数额为527838元。
2012年11月1日，建行梁溪支行与广华公司签订最高额抵押合同，约定：广华公司为确保建行梁溪支行与健壮公司签订的人民币资金借款合同的履行，自愿为自2011年8月31日至2016年8月30日期间建行梁溪支行与广华公司签订的借款合同等法律性文件，在最高限额3940.72万元范围内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行梁溪支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。抵押财产为位于xxxxx588-21-1210室、588-21-1301室、588-21-1302室、588-21-1303室、588-21-1304室、588-21-1305室、588-21-1306室、588-21-1307室、588-21-1308室、588-21-1309室、588-21-1310室、588-22-404室、588-22-405室、588-22-406室、588-22-407室、588-22-409室、588-22-601室、588-22-602室、588-22-603室、588-22-604室、588-22-605室、588-22-606室、588-22-607室、588-22-608室、588-22-609室、588-22-610室、588-22-801室、588-22-802室、588-22-805室、588-23-401室、588-23-402室、588-23-403室、588-23-404室、588-23-405室、588-23-406室、588-23-407室、588-23-408室、588-23-409室、588-23-410室、588-23-601室、588-23-602室、588-23-603室、588-23-604室、588-23-605室、588-23-606室、588-23-607室、588-23-608室、588-23-609室、588-23-610室、588-23-801室、588-23-802室、588-23-803室、588-23-804室、588-23-805室的房产共计54套房屋。2012年11月16日，广华公司办理了抵押登记，房屋他项权利人为建行梁溪支行，位于xxxxx588-21-1210室的房产债权数额为794100元；位于xxxxx588-21-1301室的房产债权数额为757600元；位于xxxxx588-21-1302室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1303室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1304室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1305室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1306室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1307室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1308室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1309室的房产债权数额为430000元；位于xxxxx588-21-1310室的房产债权数额为757600元；位于xxxxx588-22-404室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-405室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-406室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-407室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-409室的房产债权数额为848400元；位于xxxxx588-22-601室的房产债权数额为904400元；位于xxxxx588-22-602室的房产债权数额为806800元；位于xxxxx588-22-603室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-604室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-605室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-606室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-607室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-22-608室的房产债权数额为990800元；位于xxxxx588-22-609室的房产债权数额为848400元；位于xxxxx588-22-610室的房产债权数额为1024400元；位于xxxxx588-22-801室的房产债权数额为641400元；位于xxxxx588-22-802室的房产债权数额为641400元；位于xxxxx588-22-805室的房产债权数额为702300元；位于xxxxx588-23-401室的房产债权数额为1004400元；位于xxxxx588-23-402室的房产债权数额为806800元；位于xxxxx588-23-403室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-404室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-405室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-406室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-407室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-408室的房产债权数额为990800元；位于xxxxx588-23-409室的房产债权数额为848400元；位于xxxxx588-23-410室的房产债权数额为1024400元；位于xxxxx588-23-601室的房产债权数额为904400元；位于xxxxx588-23-602室的房产债权数额为806800元；位于xxxxx588-23-603室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-604室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-605室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-606室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-607室的房产债权数额为723400元；位于xxxxx588-23-608室的房产债权数额为990800元；位于xxxxx588-23-609室的房产债权数额为848400元；位于xxxxx588-23-610室的房产债权数额为1024400元；位于xxxxx588-23-801室的房产债权数额为641400元；位于xxxxx588-23-802室的房产债权数额为641400元；位于xxxxx588-23-803室的房产债权数额为641400元；位于xxxxx588-23-804室的房产债权数额为628900元；位于xxxxx588-23-805室的房产债权数额为702300元。
2013年4月1日，建行梁溪支行与阮谢椿、阮建伟、李贵洪签订自然人保证合同一份，约定为确保健壮公司与建行梁溪支行签订的编号为SLDK-5164-2013-LX023人民币流动资金贷款合同的履行，阮谢椿、阮建伟、李贵洪自愿向建行梁溪支行提供连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、建行梁溪支行实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
借款期限届满后，健壮公司未归还全部借款本息。2013年11月29日，建行江苏分行与资产公司签订资产转让合同，约定建行江苏分行转让给资产公司的债权为债务人健壮公司所欠的不良贷款本金及利息，截至2013年7月21日（转让基准日），协议项下的债权的账面价值为本金900万元及利息112009.77元。
2014年3月20日，建行江苏分行与资产公司在江苏法制报发布了债权转让暨催收公告，该公告的债权（贷款）转让明细表中包含了借款合同编号为SLDK-5164-2013-LX023即本案所涉的不良贷款。后资产公司未能收到转让债权，遂诉讼来院。
另查明：2014年7月31日，资产公司与江苏创凯律师事务所订立委托代理协议一份，约定资产公司委托江苏创凯律师事务所代理其与健壮公司等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费175301元。
上述事实，有人民币流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、自然人保证合同、资产转让合同、债权转让公告等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：资产公司受让建行梁溪支行对健壮公司的债权，建行梁溪支行的上级银行建行江苏分行在江苏法制报上发布了债权转让公告，已履行了债权转让通知义务，健壮公司应当向受让人资产公司履行归还借款本金及相应利息的义务。资产公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。广华公司对健壮公司的借款提供抵押担保，现资产公司要求以抵押房产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。阮谢椿、阮建伟、李贵洪为健壮公司的借款提供连带保证，但未能履行保证责任，资产公司要求其对全部借款本息及诉讼费、律师费承担连带保证责任的主张，符合合同约定，予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡健壮钢铁有限公司于本判决生效之日起3日内归还江苏资产管理有限公司借款本金900万元及相应利息（计算至2013年12月11日为380038.23元，自2013年12月12日起至实际给付之日止，以900万元本金为基数，按年利率10.98%计息），息随本清。
二、无锡健壮钢铁有限公司于本判决生效之日起3日内支付江苏资产管理有限公司律师费175301元。
三、江苏资产管理有限公司有权以无锡广华投资发展有限公司抵押的位于xxxxx588-21-1210室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在794100元范围内；位于xxxxx588-21-1301室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在757600元范围内；位于xxxxx588-21-1302室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1303室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1304室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1305室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1306室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1307室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1308室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1309室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在430000元范围内；位于xxxxx588-21-1310室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在757600元范围内；位于xxxxx588-22-404室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-405室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-406室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-407室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-409室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在848400元范围内；位于xxxxx588-22-601室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在904400元范围内；位于xxxxx588-22-602室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在806800元范围内；位于xxxxx588-22-603室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-604室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-605室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-606室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-607室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-22-608室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在990800元范围内；位于xxxxx588-22-609室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在848400元范围内；位于xxxxx588-22-610室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1024400元范围内；位于xxxxx588-22-801室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在641400元范围内；位于xxxxx588-22-802室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在641400元范围内；位于xxxxx588-22-805室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在702300元范围内；位于xxxxx588-23-401室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1004400元范围内；位于xxxxx588-23-402室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在806800元范围内；位于xxxxx588-23-403室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-404室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-405室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-406室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-407室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-408室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在990800元范围内；位于xxxxx588-23-409室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在848400元范围内；位于xxxxx588-23-410室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1024400元范围内；位于xxxxx588-23-601室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在904400元范围内；位于xxxxx588-23-602室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在806800元范围内；位于xxxxx588-23-603室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-604室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-605室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-606室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-607室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在723400元范围内；位于xxxxx588-23-608室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在990800元范围内；位于xxxxx588-23-609室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在848400元范围内；位于xxxxx588-23-610室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1024400元范围内；位于xxxxx588-23-801室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在641400元范围内；位于xxxxx588-23-802室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在641400元范围内；位于xxxxx588-23-803室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在641400元范围内；位于xxxxx588-23-804室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在628900元范围内；位于xxxxx588-23-805室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在702300元范围内；位于xxxxx588-21-401室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在945501元范围内；位于xxxxx588-21-402室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1054186元范围内；位于xxxxx588-21-403室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1054186元范围内；位于xxxxx588-21-404室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1054186元范围内；位于xxxxx588-21-606室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-607室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-608室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-609室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在531471元范围内；位于xxxxx588-21-610室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在1187430元范围内；位于xxxxx588-21-701室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在946001元范围内；位于xxxxx588-21-702室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在532172元范围内；位于xxxxx588-21-703室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-704室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-705室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内；位于xxxxx588-21-903室的房产折价或者拍卖、变卖的价款在527838元范围内对第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
三、阮谢椿、阮建伟、李贵洪对无锡健壮钢铁有限公司的上述第一、二项还款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79900元，保全费5000元，公告费606元，合计85506元（已由资产公司预交），由健壮公司、广华公司、阮谢椿、阮建伟、李贵洪共同负担（资产公司同意其预交案件受理费由健壮公司、广华公司、阮谢椿、阮建伟、李贵洪直接向其支付，本院不再退还，由健壮公司、广华公司、阮谢椿、阮建伟、李贵洪在本判决生效之日起3日内向资产公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。