福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2694号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号。
主要负责人林高斌，行长。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所律师。
委托代理人郑斌，福建人文律师事务所律师。
被告罗福木，男，1974年9月5日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
被告陈黎芳，女，1974年10月17日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
被告福安市立时装饰材料商行，住所地福安市。
经营者罗福木，男，1974年9月5日出生，汉族，户籍地福安市，送达地址福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告罗福木、陈黎芳、福安市立时装饰材料商行（以下简称立时装饰商行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托代理人林景华到庭参加了诉讼。被告罗福木、陈黎芳、立时装饰商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行福安支行诉称，被告罗福木、陈黎芳于2014年7月15日与原告签订《零售授信额度借款合同》，授信245万元，有效期从2014年7月15日起至2017年7月15日止。同时，被告罗福木、陈黎芳又与原告签订《零售借款最高额抵押合同》，以其名下福安市城区阳头工业路x号的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额为245万元。同日，立时装饰商行自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2014年8月29日完成。后被告罗福木、陈黎芳依据授信合同于2014年9月2日与原告签订《零售经营类借款合同》，约定：借款金额为245万元，期限为11个月；借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.4系数，每月1日调整，分段计息；发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2016年2月20日，被告罗福木、陈黎芳结欠原告借款本金245万元、罚息及利息208233.65元。请求判令：（一）被告罗福木、陈黎芳共同偿还原告借款本金245万元及相应利息（从2015年4月20日起至借款本息付清之日止，按合同约定的标准计息）；（二）被告罗福木、陈黎芳偿还原告律师费损失3.8万元；（三）被告立时装饰商行对上述债务承担连带偿还责任；（四）确认原告对被告罗福木、陈黎芳提供抵押的福安市城区阳头工业路x号的房产享有优先受偿权。
被告罗福木、陈黎芳、立时装饰商行未作答辩。
经审理查明：2014年7月15日，被告罗福木、陈黎芳与原告签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》，约定：原告为被告罗福木、陈黎芳授信245万元，有效期为36个月；债务人违约，债务人应承担债权人实现债权的费用（含律师代理费）等；被告罗福木、陈黎芳以其名下坐落于福安市城区阳头工业路x号的房产为本案借款债权提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等），抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等）。2014年8月29日，双方办理抵押登记，房屋他项权证证号为“安房他证福安字第00201422**号”，为最高额抵押，抵押登记的债权数额为245万元。
2014年7月15日，被告立时装饰商行向原告出具一份《担保声明书》，承诺：被告立时装饰商行自愿为本案借款债权提供连带责任保证；保证担保的范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等提供连带责任保证。该保证的期限为主债务履行期届满之日起二年。
2014年9月2日，被告罗福木、陈黎芳与原告签订《零售经营类借款合同》，约定：被告罗福木、陈黎芳向原告借款245万元，借款期限为11个月，实际执行年利率8.4%；借款逾期，罚息利率以借款利率上浮50%。次日，原告向被告罗福木、陈黎芳发放贷款245万元。2016年4月15日原告在本案中支出律师代理费3.8万元。截至2016年2月20日，被告罗福木、陈黎芳结欠原告借款245万元，利息（含罚息）208233.65元，被告立时装饰商行未履行保证义务，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有原告兴业银行福安支行提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，负责人身份证明书，被告罗福木、陈黎芳身份证复印件，被告立时装饰商行营业执照复印件，《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《担保声明书》、借款借据、房屋他项权证、应还本息说明、贷款欠款清单、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的上述合同系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告按约定发放了贷款，但被告罗福木、陈黎芳在借款期限届满后，未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。合同明确约定，债务人违约时，债务人应承担债权人实现债权的律师代理费，故原告提出的被告罗福木、陈黎芳偿还借款本息、赔偿律师代理费损失之诉请，依据充分，本院予以支持。被告罗福木、陈黎芳以上述房产对本案借款债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。在债务人不履行到期债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告立时装饰商行作为保证人，应对担保的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗福木、陈黎芳自本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金人民币245万元，并支付利息（利息含罚息，截至2016年2月20日的利息为208233.65元，之后的利息按双方合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、被告罗福木、陈黎芳自本判决生效之日起三日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行的律师代理费损失3.8万元；
三、被告福安市立时装饰材料商行对上述两项债务承担连带清偿责任；
四、原告兴业银行股份有限公司福安支行有权就被告罗福木、陈黎芳提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路x号的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26400元，减半收取13200元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年六月八日
书记员 林 芳
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。