广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1303号
原告：林小莹，女，汉族，身份证住址南宁市青秀区。
委托代理人：冯旭，广西广为律师事务所律师。
委托代理人：江筱榕，广西广为律师事务所实习律师。
被告：张小琴，女，壮族，身份证住址南宁市西乡塘区。
被告：陈光忠，男，壮族，身份证住址南宁市西乡塘区。
被告：广西南宁市福神佳商贸有限公司，住所地南宁市青秀区。
法定代表人：陈祖雄。
以上三被告共同的委托代理人：梁卫军，广西创想律师事务所律师。
原告林小莹诉被告张小琴、陈光忠、广西南宁市福神佳商贸有限公司（以下简称福神佳商贸）民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月27日受理后由审判员黄家靖独任审判，并依法适用简易程序于2013年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯旭、江筱榕，三被告共同的委托代理人梁卫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林小莹诉称，被告张小琴与陈光忠夫妇于2011年5月31日以生意周转为由向原告借款45万元，约定借期180个日历日，利息按每月1.8%计，还款期限为自借款期限届满之日起1个日历日内还清本息，逾期还款的，被告按未偿还金额的0.4%／天支付违约金，并承担案件诉讼费、律师费等原告的全部经济损失。合同还约定被告以南宁市青秀区柳和路XX号半岛荔园XX号楼XX单元XX号房（房屋产权证号：02015XXX号和02015X**号）作为债务的抵押担保，被告福神佳商贸作为保证人承担连带清偿责任。当日，原告即通过银行转账的方式将款项转给了被告，2011年7月1日，被告将抵押物办理抵押登记在原告名下，原告取得他项权证书。之后被告未按约定履行还款义务。为维护其合法权益，原告向本院起诉，请求判令：一、被告张小琴、陈光忠向原告连带偿还借款本金45万元、利息（从2011年6月1日起按月利率1.8%计付至还清全部债务为止）、违约金（按未付借款额的0.4%／天计算，从2011年6月1日起计至还清债务时止）、律师费2.5万元，以上合计77.5万元；二、被告福神佳商贸对上述债务承担连带保证清偿责任；三、确认原告对南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园7号楼2单元602号房享有优先受偿权。
被告张小琴、陈光忠和福神佳商贸共同辩称，原告诉称的借款事实属实，由于与原告存在多笔借款交易，在诉讼过程中双方于2013年7月23日对合计七笔借款债务进行了对账结算，希望能通过调解解决本案纠纷。
经审理查明，2011年5月31日，原告（作为贷款人）与张小琴、陈光忠（作为借款人）以及福神佳商贸（作为保证人）在南宁市青秀区签订了《借款合同》（编号：金借字B20110531036号），约定：张小琴、陈光忠因生意周转为由向林小莹借款45万元，借款利率为1.8%／月，借期为180个日历日，即六个月，到期应于1个日历日内还清本息，指定的还款账户是林小莹名下的中国工商银行账户；借款人同意以其名下位于南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园7号楼2单元602号房为《借款合同》的债务提供担保，抵押担保的范围包括借款本金、服务费、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；如借款人未能及时并足额偿还借款本息的，应根据逾期天数，按未偿还金额的0.4%／日向贷款人支付违约金。当借款人违反本合同约定的其他义务或有欺骗行为时，须承担违约责任，贷款人有权单方解除合同并要求借款人提前还清借款并按未付利息总额支付违约金并赔偿贷款人一切损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；福神佳商贸作为保证人，在借款人未能及时足额偿还借款本息时，应承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限为两年。上述《借款合同》签订的当日，张小琴与陈光忠向林小莹出具了《借据》，确认收到借款45万元。2011年7月1日，南宁市房屋产权交易中心为南宁市青秀区柳和路XX号半岛荔园XX号楼XX单元XX号房屋办理了他项权登记并填发了《房屋他项权证》（证号：邕房他证字第212X**号），载明房屋所有权人为张小琴、陈光忠，房屋他项权利人为林小莹，他项权利种类为一般抵押，担保的债权金额为45万元。此后，因被告未能依约及时足额偿还借款，原告为维护其合法权益遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明，被告张小琴于2013年6月21日向本院提交了包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和广西北部湾银行分别出具的共计19张存款或转款回单凭证，用以证明其已向原告偿还了合计996，750元款项的事实主张。2013年7月23日，林小莹、冯旭与张小琴、梁卫军四人对双方先后发生的七笔借款债务（借款本金合计294万元）进行了对账结算，并签署了《贷款人林小莹、韩青勇与借款人张小琴、陈光忠，保证人陈祖雄、广西南宁市福神佳商贸有限公司借款的结算函》（以下简称《结算函》），该《结算函》记载了截止至2013年7月23日止，经扣除借款人张小琴、陈光忠，保证人陈祖雄、广西南宁市福神佳商贸有限公司已归还的全部款项后，尚拖欠未还的七笔债务的本金余额、已付利息区间、月利率以及欠息起始时间等具体信息。本案的45万元借款债务作为该《结算函》中七笔债务当中的一笔，经双方对账结算后共同确认欠借款本金余额为45万元，月利率为3%，已付利息区间为2011年5月31日~2012年8月31日，欠息起始时间为2012年9月1日。在庭审过程中，原告及三被告向本院提交了上述《结算函》作为证据，双方当事人均当庭表示认可该份《结算函》书证，并表示本案债务的本金余额应当以该份《结算函》的结果为准。
又查明，原告为本案诉讼与广西广为律师事务所签订了委托代理服务合同。2013年7月24日，广西广为律师事务所向原告开具了金额为2.5万元的律师费发票。
还查明，根据南宁市工商行政管理局出具的《电脑咨询单》，福神佳商贸成立于2008年3月5日，注册资本200万元，其中陈祖雄出资80万元，占40%，张小琴出资120万元，占60%。
本院认为，结合《借款合同》、《借据》等证据以及双方当事人对借款事实均无异议的事实陈述，本院确认被告张小琴、陈光忠于2011年5月31日向原告林小莹借款45万元的法律事实。双方的民事主体适格，借款的意思表示真实合致，借款约定中不违反法律、行政法规强制性规定的部分均应属于有效的民间借贷行为，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，理应受到法律保护。被告张小琴和陈光忠作为共同向原告借款的债务人，其二人未能及时、足额偿还借款本息的行为违反了合同约定，现原告起诉请求二人连带偿还尚欠借款本金及相应利息，本院认为该诉讼请求于法有据，应当予以支持。
关于尚欠的借款本金金额应如何确定的问题
根据林小莹、冯旭与张小琴、梁卫军四人于2013年7月23日共同签署的《结算函》，本案借款债务的本金尚欠余额为45万元。在庭审过程中，原告及三被告均表示认可该份《结算函》的真实性，并同意按《结算函》载明的信息确认尚欠借款本金的具体金额。双方当事人的上述意思表示属于自行处分诉讼权利的体现，应为合法的民事法律行为，其意思内容应对双方当事人产生拘束效力，本院对此亦予确认，认定借款本金尚余45万元未还。
关于借款利息或违约金应如何计算的问题
根据《结算函》的内容，双方当事人共同确认2011年5月31日~2012年8月31日期间的利息已经得到偿还，欠息的起始时间从2012年9月1日开始计算。如前所述理由，本院对此当事人自行处分诉讼权利，共同确认的事实主张予以采纳。至于利率的问题，无论是《结算函》中载明的3%／月，还是《借款合同》第十一条第一款中约定的0.4%／日的违约金计算标准均超过了中国人民银行人民币贷款基准利率的四倍标准，违反了《最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定》第六条的规定，故本院对超出上述法律规定标准的部分利息不予保护，被告应当支付的利息应当以45万元本金余额为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率的四倍标准，从2012年9月1日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
关于律师费和诉讼费负担的问题
依据《借款合同》第十一条第二款的规定，借款人违反合同约定的须赔偿贷款人的损失，其中包括诉讼费和律师费。鉴于三被告对广西广为律师事务所收取原告2.5万元律师费的事实未提出异议，本院对此律师花费亦予以确认，并认定应由被告负担。
关于保证责任和抵押物的优先受偿权的问题
依据《借款合同》第十二条的规定，福神佳商贸自愿为张小琴和陈光忠的借款债务承担连带保证责任。有鉴于此，原告针对福神佳商贸的诉讼请求于法有据，本院予以支持。此外，依据《借款合同》第十条的规定，张小琴和陈光忠自愿以其二人共同共有的房屋（位于南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园7号楼2单元602号）为本案借款债务提供抵押担保，而合同签订后，双方亦赴房屋登记管理机关办理了抵押权登记。双方当事人在抵押物上设定抵押权的意思表示真实合致，依法应当产生对抗第三人的法律效力，债权人得以该房屋财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告起诉请求确认其抵押权优先受偿效力的，本院认为该诉讼请求于法有据，亦应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条和《最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定》第六条的规定，判决如下：
一、被告张小琴、陈光忠向原告林小莹连带偿还借款本金45万元；
二、被告张小琴、陈光忠向原告林小莹连带支付逾期还款的利息（计息方法：以45万元借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率的四倍标准，从2012年9月1日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告张小琴、陈光忠向原告林小莹连带赔偿支出律师代理费的损失2.5万元；
四、被告广西南宁市福神佳商贸有限公司对被告张小琴、陈光忠被上述三项判决规定的债务承担连带清偿的保证责任；
五、原告林小莹对位于南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园7号楼2单元602号的房屋有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费已减半收取5775元，由被告张小琴、陈光忠、福神佳商贸连带负担。此款原告林小莹已预交，由三被告随上述应付款项一并支付给原告林小莹。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不作为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 黄家靖
二〇一三年八月十五日
书记员 陈晓丹