清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初683号
原告：广发银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市。
负责人：温涛，行长。
委托代理人：陈家颖，该行职员。
委托代理人：吴子立，该行职员。
被告：赖浩文，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××2034。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告赖浩文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖到庭参加诉讼。被告赖浩文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉称：2009年12月23日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告赖浩文签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款460000元，用于购住房，借款利率为基准利率上浮-30%，即4.158%，借款期限为120个月，被告分120期归还利息，每月为一期，每月的20日为当期的还款日。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2009年12月25日履行了借款合同约定的借款义务，划付了460000元。在合同的履行过程中，被告赖浩文出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2015年l2月18日，被告己还61期，已还贷款本金208766.97元，未还10期，未还贷款本金251233.03元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为38103.86元、利息为9836.76元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告赖浩文于2009年12月23日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告赖浩文向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金251233.03元及利息9836.76元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2015年12月18日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎二号楼7层C号房屋（房地产权证号02××54）的处理价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
原告广发银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、营业执照、身份证、企业信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人贷款申请表、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，原告已按约定发放贷款；3、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告欠款情况。
被告赖浩文没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2009年12月23日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告赖浩文签订了一份《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款460000元，用于购房，借款期限为120个月。借款利率为基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费以及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告以位于清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎二号楼7层C号房屋（房地产权证号02××54）为借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告赖浩文发放了贷款460000元。从2015年2月开始，被告赖浩文没有按照约定归还借款本息。截止2016年5月24日，被告赖浩文欠原告借款本金251232.03元，利息14972.63元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告赖浩文之间签订的《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告赖浩文应恪守信用，依约还款，但被告赖浩文没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告赖浩文的《个人购房贷款合同》，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告赖浩文应当向原告归还所欠借款本金251232.03元及利息，其中计算至2016年5月24日的利息为14972.63元，从2016年5月25日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因原、被告就位于清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎二号楼7层C号房屋（房地产权证号02××54）办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息范围内，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告赖浩文于2009年12月23日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告赖浩文于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金251232.03元及利息（利息暂计算至2016年5月24日为14972.63元，从2016年5月25日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告赖浩文位于清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎二号楼7层C号房屋（房地产权证号02××54）在上述判决第二项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。
案件受理费5216元，由被告赖浩文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 黄桂娟
二〇一六年七月七日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中国人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。