广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第2207号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：罗建。
委托代理人：江明、谢少丹，均为广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：王欣，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
被告：广东汇利融资担保有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：谢志刚。
委托代理人：李忠生，广东汇顺律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告王欣、广东汇利融资担保有限公司（下称“汇利公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人谢少丹、被告汇利公司的委托代理人李忠生到庭参加诉讼。被告王欣经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告王欣于2010年12月8日签订《个人额度贷款合同③》，约定原告向被告王欣发放贷款95万元，贷款期限为10年。被告提供位于广州市番禺区兴亚二路33号亚运城运动员村二区6座10层1002房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。
2010年12月10日，被告汇利公司出具《一手房屋按揭借款担保函》，承诺对上述合同项下的贷款本息及由此产生的相关费用提供连带保证责任。
合同签订后，原告于2010年12月14日依约向被告王欣发放了贷款95万元，但被告王欣从2014年7月20日起未依约履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1.解除原告与被告王欣于2010年12月8日签订的编号为121100022906的《个人购房贷款合同③》；2.被告立即向原告偿还贷款本金579495.07元及利息（自2015年8月20日起至实际清偿之日止的罚息以本金597495.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计付）；3.被告承担原告支付的本案律师费20476元；4.确认原告对被告王欣提供的位于广州市番禺区兴亚二路33号亚运城运动员村二区6座10层1002房的抵押房产享有优先受偿权；5.被告汇利公司对上述债务承担连带保证责任；6.两被告承担本案全部诉讼费用。
被告王欣未答辩,亦未提供证据。
被告汇利公司辩称：1.被告汇利公司的担保是附条件、附期限担保；2.被告汇利公司的担保责任存在限制条件，即只能在依法处理涉讼房屋后原告仍未能全额受偿的，被告汇利公司才承担有限的保证责任；3.原告诉请的律师费部分未提交法定支付凭证证明原告在起诉前已经支付律师费，故该诉讼请求无法律和事实依据。
经审理查明：2010年12月8日，原告（甲方、贷款人）与被告王欣（乙方、借款人、抵押人）签订了《个人购房贷款合同③》，编号：121100022906。合同约定：原告给予被告王欣95万元的可循环借款额度，有效期限自2010年12月8日起至2020年12月8日止；借款利率按浮动利率方式执行，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，贷款利率处理方式为从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；本合同项下的借款用于购买广州市番禺区兴亚二路33号6座1002房；被告王欣选定按等额本息偿还法偿还贷款本息；如被告王欣未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告王欣立即归还借款本息及相关费用，并终止或解除本合同；如发生被告王欣不履行到期债务或发生本合同约定的形式担保权的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人汇利公司承担保证责任；被告王欣提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等，保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；被告王欣以广州市番禺区兴亚二路33号6座1002房为本合同项下借款提供抵押担保,由于被告王欣违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等，由被告王欣承担。
2010年12月10日，被告汇利公司向原告出具《一手房屋按揭借款担保函》，承诺为被告王欣承担连带责任保证担保，保证范围包括被告王欣与原告签订的《个人购房贷款合同》（编号121100022906）项下的主债权及利息，违约金和实现债权的费用；保证期间从本担保函生效之日起至领取《房地产权证》、《他项权证》并交由原告执管为止。
合同签订后，原告于2010年12月14日向被告王欣发放了贷款95万元。被告在原告出具的《借款借据》上签名确认，该借据载明借款期限自2010年12月14日起至2020年12月14日。
2011年8月2日，上述抵押房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房预告登记手续，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告王欣。
庭审期间，原告主张自2014年7月20日起至2014年9月21日被告王欣未按合同约定履行还款义务，2014年10月20日起被告王欣结清前三个月的逾期利息、罚息和复利，截止2015年7月20日没再拖欠利息、罚息和复利。
2014年4月28日、2015年8月18日，原告与广东广某鼎律师事务所签订两份《委托代理合同》，委托该所追偿欠款，双方约定代理费金额为起诉标的的3%。原告于2015年1月9日开具了支付律师费20476元的发票。
庭审期间，被告汇利公司出示《广州市房地产产权情况表》证明涉案借款存在物的抵押，认为原告在处理涉案抵押房产后仍未全额受偿的情况下才可以向被告汇利公司追偿保证责任。
另查明，2011年6月8日，广东汇利信用担保有限公司变名为广东汇利融资担保有限公司。
本院认为：原告与被告王欣签订的《个人购房贷款合同③》，被告汇利公司向原告出具的《一手房屋按揭借款担保函》是多方真实意思表示，原告与被告王欣之间借贷、抵押担保关系以及与被告汇利公司之间的保证关系成立、有效。上述合同订立后，原告已依约履行了放款义务。被告自2014年7月20日起至2014年10月19日未按约定还款，已构成违约，故原告有权要求解除与被告王欣签订的贷款合同，要求被告王欣偿还上述欠款本金579495.07及利息（自2015年8月20日起以579495.07元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算至款项付清为止）合法有据，本院予以支持。
关于原告主张为实现本案债权而支出律师费问题，因被告王欣违约导致原告为实现债权而支出律师费20476元，依据合同约定，应由被告王欣承担，且原告提交律师费发票为证，故原告要求被告王欣承担该律师费合法有据，本院予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题，原告提供涉案房屋只办理了抵押预告登记手续，而根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”抵押权为担保物权，应当以物权的设立为前提，涉案房屋办理的预告登记虽具有一定的物权性质，但原告作为预告登记权利人并没有取得抵押权，故原告依据涉案房屋的预告登记主张优先受偿权，欠缺法律依据，本院不予支持。
被告汇利公司向原告承诺对被告王欣的债务承担保证责任，约定的保证期间为自担保函生效之日起至领取《房地产权证》、《他项权证》并交由原告执管为止。另，根据《个人购房贷款合同③》约定“若发生被告王欣不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任”，故原告要求被告汇利公司对被告王欣上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告汇利公司承责后，有权向被告王欣追偿。
被告王欣经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告王欣于2010年12月8日签订的《个人购房贷款合同③》（合同编号121100022906）；
二、被告王欣于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿贷款本金579495.07元及其利息（自2015年8月20日起以579495.07元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算至款项付清为止）；
三、被告王欣于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费20476元；
四、被告广东汇利融资担保有限公司对被告王欣上述债务承担连带清偿责任；被告广东汇利融资担保有限公司承责后，有权向被告王欣追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10830元、财产保全费4035元、公告费1000元共15865元，均由被告王欣、广东汇利融资担保有限公司共同负担（原告已向有关单位预交公告费1000元，两被告于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 李 郁
人民陪审员 谢海梅
二〇一六年一月十三日
书 记 员 郭建惠
李志玲