安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初3726号
原告：吴春月，女，1963年3月22日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
原告陈琦，女，1984年2月26日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：吴春月，即原告吴春月，系陈琦的母亲。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市,统一社会信用代码913402235675229853。
法定代表人：王善记，总经理。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告吴春月、陈琦与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月13日、11月7日公开开庭进行了审理。原告陈琦委托诉讼代理人即原告吴春月、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴春月、陈琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年11月1日至2016年4月30日的年度租金16000元，2016年5月1日至2017年4月30日的年度租金32000元；2、按照原告可得利益的万分之三支付滞纳金2320元；3、判决被告赔偿原告误工费、交通费、通讯费等600元；4、判决更改合同中第四款第2条中第（3）小条“从第四年开始，双方在下一个经营年度的头3个月内进行本经营年度的利益分配”的约定，更改为在本经营年度开始前支付本经营年度商铺的租金收益；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年3月20日，原、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》,原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场B5幢104号商铺（面积163.15平方米，1-3层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2012年5月1日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。原告认为，被告应当依约支付原告第四个经营年度的租金利益，即按照一层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年，被告只支付了一半的租金收益。原告多次催要所拖欠的租金租金2017年7月30日前的租金收益48000元，被告均以各种理由拒付。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，截至目前被告支付了原告第四经营年度的租金收益的一半也属实。原告的房屋目前未被租出。针对原告要求给付第五经营年度（2016年5月1日至2017年4月30日）租金收益的诉请，被告认为应当按照双方签订的上述合同约定进行支付。对于原告要求原告追讨交通费、误工费、通信费等损失的请求及更改合同的请求于法无据；对于原告的滞纳金请求请法院据实裁判。综上，请求法院依法判决。
本案经本院审理认定如下事实：2011年3月20日，原告吴春月、陈琦与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场B5幢104号商铺（面积163.15平方米，1-3层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。该商铺未被租出。被告支付了原告第四个经营年度（2016年5月1日至2017年4月30日）的租金收益一半，对于第五经营年度的租金收益被告未予支付。
2015年9月25日，被告与原告签订了《协议书》，该《协议书》载明：甲方（原告）同意乙方（被告）第四经营年度的标准为：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；租金分配比例，仍按照《商铺委托经营管理合同》约定执行，但二、三层租金全部归甲方所有；兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，第二笔50%在第四经营年度期满时支付。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
另查明：已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》（承租户陈三星租赁了芜湖江南国际综合市场B5幢114号商铺）载明：一层（163.15平方米）按每天每平方米按1.6元计算，二楼每间每年2000元，三楼每间每年1000元，租赁期间2015年10月23日至2017年11月30日止；免租期自2015年10月23日至2016年11月30日，自2016年12月1日起开始计算租金。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户俊证实了四位承租户租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营，自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米按1.6元计算收取租金，二楼每间每年2000元，三楼每间每年1000元。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第××号《房地产权证》《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》，被告举证的已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤以及向陈三星所作的调查笔录,在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告吴春月、陈琦与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。被告按照《协议书》《江南国际综合市场信访事项接访记录》约定支付了原告第四经营年度的一半租金（实际为租金收益），被告至今未支付原告应支付的第四经营年度其余租金收益和第五经营年度租金收益，违反了《协议书》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》的约定。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》《协议书》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录及《协议书》应是被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录及《协议书》内容的理解被告兑付业主第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告应支付原告第五年度（2016年5月1日至2017年4月30日）的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行。
本案争议的焦点在于被告应按照何标准支付原告第五经营年度的租金收益？因被告未将原告的房屋租出去，计算标准是按照同档次商铺市场平均出租价格按比例支付原告的租金，是否应包括被告与同档次商铺的承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内，根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，二楼每间每年2000元，三楼每间每年1000元进行结算，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应按照同档次商铺市场平均出租价格应将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度的租金收益，根据上述合同的约定租金标准可参照已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》（芜湖江南国际综合市场B5幢114号商铺）载明的一层以实际收取租金30555元除以面积（约）54.383平方米再除以737天（含免租期间）计0.7623元/平方米/天。根据合同的约定和原告的请求自2016年5月1日至2017年4月30日支付原告租金收益2016年5月1日至2017年4月30日【(0.7623元/平方米/天×（约）54.383平方米×365天＋2000元/年＋1000元/年)】×90%计16318.35元。
按照《协议书》的约定，自2016年5月1日起至本判决生效之日止以原告应得租金16000元、每天万分之三标准计算支付原告违约金（滞纳金）。按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定，自2017年8月1日至本判决生效之日止以原告应得租金16318.35元、每天万分之三标准计算支付原告违约金（滞纳金）。虽然原告未向本院提交有关原告追讨所造成的误工费、交通费、通讯费等损失的证据，但鉴于原告催讨的事实，本院酌定被告赔偿原告追讨误工费、交通费、通讯费等500元。对于原告要求更改合同中第四款第2条中第（3）小条的请求，原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，属合法有效的合同，原告提出该合同中第四款第2条中第（3）小条的约定显失公平，要求本院予以判决更改于法没有依据，所以，本院对于原告的该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告吴春月、陈琦租金收益余额（2015年5月30日至2016年4月30日）16000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告吴春月、陈琦租金收益（2016年5月1日至2017年4月30日）16318.35元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司2017年5月1日至本判决生效之日止以租金16000元、每天万分之三标准计算支付原告吴春月、陈琦违约金，于本判决生效后十日内付清；
四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司2017年8月1日至本判决生效之日止以租金16318.35元、每天万分之三标准计算支付原告吴春月、陈琦违约金，于本判决生效后十日内付清；
五、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告吴春月、陈琦误工费、交通费、通讯费等500元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告吴春月、陈琦的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为537元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一七年十一月十三日
书记员 蒋 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。