山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民二初字第397号
原告佘会来，居民。
被告滨州市中博房地产有限公司，住所地山东省滨州经济开发区现代物流中心园区。
第三人滨州市滨城区农村信用合作联社，住所地滨州市滨城区黄河三路***号。
原告佘会来与被告滨州市中博房地产有限公司、第三人滨州市滨城区农村信用合作联社商品房买卖合同纠纷一案，于2015年11月12日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佘会来委托代理人盖元刚、任月红、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人孙玉胜、第三人滨州市滨城区农村信用合作联社委托代理人王文辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佘会来诉称，2009年10月7日，原、被告双方签订了编号为滨博住0xxx3号的商品房买卖合同及房号为1xxx2的购买储藏室协议书，合同约定原告购买被告开发的相关房产，原告、被告与第三人签订了编号为2FXF2010-038个人住房借款合同及房地产抵押契字20xxx9房地产抵押契约。时至今日被告已逾期近五年没有按约定交付房屋，被告的违约行为已导致合同无法履行，给原告造成巨大损失。请求判令：1、解除原被告2009年10月7日签订的编号为滨博住0xxx3号、房号为1xxx2的购买储藏室协议书；2、被告返还原告购房款62919元、评估费370元；3、被告返还原告已支付第三人的本金及利息77000元（截止2015年11月）；4、被告支付原告利息10000元（暂主张，该金额应计算至被告实际履行义务之日）；5、被告支付原告违约金1700元；6、解除原告、被告与第三人签订的合同编号为2FXF2010-038的个人住房借款合同、房地产抵押契字20xxx9房地产抵押契约，被告将剩余购房贷款及利息返还第三人；7、被告承担原告律师费10000元；8、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，1、针对第一项诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求，其不同意解除合同；2、针对第二项诉讼请求，评估费是原告在购买房屋时由评估公司收取的费用，不应由其承担；3、针对第三项诉讼请求，原告支付给第三人的本金及利息是基于原告向第三人借款产生的，应当由原告偿还；4、针对第四、五项诉讼请求，原告主张的利息及违约金涉嫌重复计算且数额过高，应按照原被告签订的商品房买卖合同约定的违约金，按照原告已付款的1%执行；5、针对第六项诉讼请求，剩余购房贷款及利息是原告基于借款合同向第三人支付，理应由原告偿还；6、针对第七项诉讼请求，原告起诉而产生的律师费是原告行使自己的权利产生的费用，而不是必须产生的费用，不应由其承担；7、针对第八项诉讼请求，其不应承担本案的诉讼费用。
第三人滨州市滨城区农村信用合作联社述称，1、原告主张解除商品房买卖合同没有事实及法律依据，第三人作为涉案房产的担保物权人，认为原告应在合法的行使期间内向被告发出通知，并且按照合同约定在10日内通知第三人，否则原告无权主张解除合同，另外，本案并不存在原告所述合同无法履行的情形，本案被告只是存在迟延交房的行为，因此原告无权依据合同法第94条之规定要求解除买卖合同；2、买卖合同的解除过错并不是由于第三人造成的，因商品房买卖合同与个人住房借款合同系独立的合同，原告无权主张解除个人住房借款合同以及抵押契约，原告尚欠第三人的借款本息，依据合同相对性应由原告及其妻子进行偿还，被告对此提供阶段性担保，因此应承担连带责任。
经审理查明，2009年10月7日，原告佘会来（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订编号为滨博住0xxx3的商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房为位于滨州市某号房；该商品房建筑面积共74.18平方米，房屋总价款为155555元；付款方式及期限为2009年10月7日支付首付款48555元，余款107000元以按揭方式支付；出卖人应当在2010年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。同日，原被告又签订储藏室购买协议书，约定原告购买被告房号为1xxx2的独立储藏室一间，价格为14364元，交房时间为2010年12月31日前；出卖人如不能按期交房，逾期30日视为违约，违约金按储藏室总价款的10%计算。
合同签订后，原告按约向被告交付购房首付款48555元、储藏室款14364元。
2010年2月1日，原告佘会来（甲方、借款人）与第三人滨州市滨城区农村信用合作联社（乙方、贷款人）及被告滨州市中博房地产有限公司（丙方、保证人）签订了编号为2FXF2010-038个人住房借款合同及房地产抵押契字20xxx9房地产抵押契约，约定甲方向乙方借款107000元，用于购买丙方中博豪园第某号房；借款期限自2010年2月1日至2014年3月1日，共计169个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率执行月利率5.94‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内的，执行本合同利率；还款方式为等额本息偿还法。担保方式为保证和抵押，保证人提供连带责任担保，保证范围包括本合同所列的借款本息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的相关费用，保证期间自合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止，并约定以中博豪园第1013幢4单元502号房作为抵押物进行担保。
2010年2月4日，第三人滨州市滨城区农村信用合作联社通过原告佘会来银行账户将购房贷款107000元转账至被告滨州市中博房地产有限公司账户。原告按约付清购房款155555元。为办理按揭贷款，被告于2009年10月7日代收原告交纳的房产抵押评估费370元。原告办理按揭贷款后，自2010年2月1日起每月归还借款本息1100元，至2015年11月4日，已归还借款本息77000元。
至法庭辩论终结之日，涉案房屋未竣工。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、储藏室购买协议、收款收据、个人住房借款合同、房地产抵押契约、银行交易明细及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告佘会来与被告滨州市中博房地产有限公司签订的商品房买卖合同及储藏室协议书，原告佘会来与第三人滨州市滨城区农村信用合作联社及被告滨州市中博房地产有限公司签订的个人住房借款合同及房地产抵押契约，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2010年12月31日前交付房屋及储藏室，但涉案房屋至今尚未竣工验收，不能交付，被告的行为构成根本性违约，不能实现原告的合同目的。原告佘会来要求解除上述商品房买卖合同及储藏室购买协议，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。现因被告原因致使商品房买卖合同解除，原告与第三人滨州市滨城区农村信用合作联社及被告滨州市中博房地产有限公司签订的个人住房借款合同及房地产抵押契约亦无法实际履行，原告要求对上述合同予以解除的请求，于法有据，本院予以支持。因上述合同均予依法解除，被告滨州市中博房地产有限公司应当将收取的购房贷款、购房首付款及利息分别返还原告及第三人（其中原告已经支付给第三人的借款本息应返还给原告）。原告主张的利息损失（以购房款62919元为基数，自2009年10月7日起至被告实际履行之日止，按同期银行贷款利率计算），符合法律规定，本院予以支持。因原告主张的利息以足以弥补原告的经济损失，故对原告主张的评估费损失370元、违约金1700元不再另行计算。对于被告中博公司占有的30000元，被告中博公司应返还第三人并承担利息。关于原告要求被告承担的律师费10000元，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告佘会来与被告滨州市中博房地产有限公司签订的滨博住0xxx3号商品房买卖合同及储藏室买卖协议书；
二、解除原告佘会来与第三人滨州市滨城区农村信用合作联社及被告滨州市中博房地产有限公司签订的编号为2FXF2010-038个人住房借款合同及房地产抵押契字20xxx9房地产抵押契约；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告佘会来购房首付款48555元、储藏室房款14364元，共计62919元及利息（以购房款62919元为基数，自2009年10月7日起至履行之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算）；
四、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告佘会来购房贷款本息77000元；
五、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人滨州市滨城区农村信用合作联社购房贷款本金30000元及利息（以30000元为基数，自2010年2月4日起至履行之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；
六、驳回原告佘会来的其他诉讼请求；
七、驳回第三人滨州市滨城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，财产保全费用1520元，由原告佘会来负担100元，被告滨州市中博房地产有限公司负担4960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王好勇
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 张 莉
二〇一六年七月七日
书 记 员 温淑娟