宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第638号
原告：闻人春英，无固定职业。
委托代理人：周泳，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：江振川，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被告：虞信科，无固定职业。
委托代理人：胡宇成，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：宁波速代网络科技有限公司。
法定代表人：包红广。
委托代理人：凌鹏飞，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
原告闻人春英与被告虞信科、宁波速代网络科技有限公司（以下简称速代网络公司）民间借贷纠纷一案，原告于2015年5月11日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告虞信科偿付原告本金400000元、利息32000元（按月利率1.6%，从2014年11月27日暂计算至2015年4月25日，应计算至实际偿还之日）、实现债权的费用（律师费）4000元，合计436000元；二、判令原告有权在上述第一项债权范围内对被告虞信科名下位于舟山市普陀区东港街道沙田街56号汇隆大厦101室抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的变价款优先受偿；三、判令被告速代网络公司在原告实现优先受偿后未能清偿部分承担清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告闻人春英及委托代理人江振川，被告虞信科的委托代理人胡宇成，被告速代网络公司的委托代理人凌鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，原告闻人春英（甲方）与被告虞信科（乙方）于2013年9月26日签订借款合同、房地产抵押合同、补充协议各一份，约定：乙方向甲方借款金额为400000元，借款期限6个月，自2013年9月27日至2014年3月26日，借款利率为月利率1.6%，借款期限超过一个月的，自借款起始日起，乙方应于每个自然月26日之前向甲方支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付；并在违约责任中约定自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费等费用。抵押物为被告虞信科名下的位于舟山市普陀区东港街道沙田街56号汇隆大厦101室的房地产。担保范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。补充协议约定甲方作为出借人、乙方作为借款抵押人基于被告速代网络公司（丙方）提供的居间服务。同日，出借人兼抵押权人原告闻人春英、案外人许俐华、沃群英、张宏宇、胡宝英、周菊凤、吴璐敏、陈玉珍、陈斌（甲方）与借款人兼抵押人被告虞信科（乙方）签订抵押借款协议书一份并办理了公证，约定，甲方借给乙方共计4000000元，其中原告闻人春英出借400000元，由出借人打入借款人指定的账户，借款期限6个月，自2013年9月26日至2014年3月25日止。借款利率按月利率1.6%计算，按月支付借款利息，到期偿还借款本金，若乙方未能按期归还本金，逾期借款利率仍按月利率1.6%计算。乙方同意以其名下的位于舟山市普陀区东港街道沙田街56号汇隆大厦101室[产权证号：舟房权证普字第××号，建筑面积：864.77平方米，土地证号：舟普国用（2013）第06734号]房屋一处产权及土地使用权（使用权面积248.**平方米）一并作为向甲方借款作抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息及甲方实现债权和抵押权（包括律师费、公证费、诉讼费、保全费等）的全部费用，抵押期限在协议项下的所有债务清偿后终止。2013年9月27日，原告向被告虞信科账户汇入400000元，被告虞信科出具收条一份。同日，双方就上述抵押物办理了他项权证。
2014年3月26日，原告与被告虞信科签订续签补充协议一份，约定被告虞信科续借3个月，自2014年3月26日至2014年6月25日；2014年6月26日，原告与被告虞信科再次签订续签补充协议一份，约定被告虞信科续借6个月，自2014年6月27日至2014年12月26日；两份续签补充协议均约定借款利率与利息支付方式及担保方责任、违约责任等延续原《借款合同》，续签补充协议为原《借款合同》的补充及延续。期间被告虞信科共支付10个月利息，被告速代网络公司支付5个月利息。2015年1月6日被告速代网络公司出具承诺书一份，承诺按原合同应由被告速代网络公司负责全权处理甲方（闻人春英）的所有拖欠的本金及利息，待法院执行完毕后一并结清归还给甲方，包括如有资不抵债的情况出现不足部分应由被告速代网络公司负责补足归还本金及利息。到期后，被告虞信科未归还上述借款。
另查明，原告为本案聘请律师支付了律师费4000元。
本院认为，原告与被告虞信科签订的借款合同、房地产抵押合同、抵押借款协议书，原告与被告虞信科、被告速代网络公司签订的补充协议及被告速代网络公司出具的承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律的禁止性规定，应为合法有效，对各方均具有法律约束力。现原告与被告虞信科约定的借款期限已届满，被告虞信科未按约归还借款本金，已构成违约，原告有权按照约定，要求被告虞信科归还借款本金，支付逾期利息及律师费，并在抵押担保范围内对被告虞信科抵押房产折价或拍卖、变卖所得的变价款优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后的价款不足以清偿的，由被告宁波速代网络科技有限公司在借款本金400000元和利息范围内承担清偿责任；原、被告双方均确认俩被告已共同支付15期即15个月的利息，经核算应自2013年9月27日至2014年12月26日止，故原告主张的逾期利息应自2014年12月27日起算。原告其余诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告虞信科应在本判决生效之日起十日内归还原告闻人春英借款本金400000元及支付利息（以400000元为基数，自2014年12月27日起按月利率1.6%计算至款项履清日止），赔偿原告律师费损失4000元；
二、原告闻人春英对被告虞信科名下的位于浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街56号汇隆大厦101室的房地产[房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，建筑面积：864.77平方米，土地证号：舟普国用（2013）第067**号]享有抵押权，有权在抵押担保范围内以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款与其他同一顺位的抵押权人一并优先受偿；该房地产折价或者拍卖、变卖后的价款不足以清偿部分，由被告宁波速代网络科技有限公司在借款本金400000元和利息范围内承担清偿责任；
三、驳回原告闻人春英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7840元，减半收取计3920元，由原告闻人春英负担58元，被告虞信科负担3862元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 钱 钘
二〇一五年七月三十一日
代书 记员 陈佳敏
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。