河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终192号
上诉人（原审被告）：河北华鼎投资集团有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路70后院。
法定代表人：杨红霞，该公司执行董事。
委托代理人：董卫兴，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：河北银鼎物流有限公司,住所地深泽县北赵八村西。
法定代表人：谢月朋，该公司总经理。
委托代理人：张月肖、王树恒，河北三和时代律师事务所律师。
上诉人河北华鼎投资集团有限公司（以下简称华鼎投资）因与被上诉人河北银鼎物流有限公司（以下简称银鼎物流）租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院2015年裕民二初字第01584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月2日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人河北华鼎投资集团有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判。理由为：1、根据双方合同约定，在支付每一期租金前，甲方需向乙方提供等额收据，否则乙方有权拒绝支付此笔费用，由此导致的延期付款，乙方不承担任何责任。上诉人自始至终未收到有关票据，有权延付租金，不属于违约行为。2、在宽限期间，被上诉人多次断水断电、锁门影响了我公司正常经营，业务停滞，是被上诉人违约，应承担违约责任。3、2015年6月16日被上诉人函告上诉人解除合同，并搬离房屋。至此双方合同已解除，之后的租赁费上诉人不应承担。上诉人主动要求给被上诉人腾空房屋，被上诉人不同意且坚决阻挠，对此造成的进一步损失，被上诉人有重大过错。一审法院判决上诉人承担阻挠腾空房屋期间的租赁费明显不当。庭审中，上诉人提出反诉，要求被上诉人退还第二期未实际使用房屋的租赁费及利息；退还房屋押金及违约金；归还扣押的办公用品。
被上诉人辩称：一审认定事实清楚，证据确实充分。二审期间提出反诉应另行起诉解决。
一审中河北银鼎物流有限公司诉称，双方于2014年10月27日签订写字楼租赁合同，由华鼎投资承租银鼎物流位于裕华区翟营大街41号财库大厦国际商务中心21层（建筑面积1117平方米），租期自2014年11月6日至2015年11月5日，租金共计978492元。合同同时约定，租金分三次支付，首期为合同签订7日内支付上半年房租，其余两期按季度支付。合同签订后，华鼎投资首期房租即出现拖欠，第二期租金亦未能按时支付。鉴于此情况，银鼎物流2015年6月16日致函华鼎投资解除双方签订的租赁合同并通知华鼎投资清场。但时至今日，华鼎投资不仅未支付拖欠租金，亦未清理现场为银鼎物流腾清场地并恢复原貌，给银鼎物流造成巨额损失。要求确认双方之间的“写字楼租赁合同书”依法解除。判决华鼎投资支付拖欠的房屋租赁费及违约金；判决华鼎投资支付自合同解除之日起至房屋腾清之日止的租赁费损失。
一审认定：双方当事人于2014年10月27日签订写字楼租赁合同，银鼎物流为甲方，华鼎投资为乙方，合同约定：甲方将位于裕华区翟营大街41号财库国际商务中心21层房屋整层出租给乙方使用，整层建筑面积1117平方米；乙方租赁期间为一年，自2014年11月6日至2015年11月5日，乙方需另行支付出租房屋的物业费、电费、停车费等；付款方式：乙方租金分三次支付，第一期支付六个月（半年）房租，在合同签订后7日内支付，其后两期按季度支付，并在每一期到期5日前向甲方支付下一期房租；房屋租金为2.4元每天每平方米，第一期租金为489246元，第二、三期每期为244623元；在支付每一期租金前，甲方需要向乙方提供等额票据，否则，乙方有权拒绝支付此笔费用，由此导致的延期付款，乙方不承担任何责任；如乙方未按合同约定支付租金，自应付之日起，乙方按照应付房租额的1%每天支付滞纳金；乙方租赁甲方负六层的六个车位，每个车位为300元每月，同每期房租一起支付，乙方应于合同终止（解除）后7日内迁出出租房屋。合同签订后，华鼎投资没有按照合同的约定按时支付租金，第一期分9笔支付。2015年5月5日华鼎投资应支付第二期租金，由于华鼎投资没按照合同约定支付，华鼎投资出具书面保证：承诺于2015年5月20日前支付房租，到期后华鼎投资仍未支付。2015年6月16日银鼎物流决定与华鼎投资解除合同，并将解除合同函于通过快递方式送达华鼎投资，当日华鼎投资签收。2015年7月8日，银鼎物流致函华鼎投资要求清场。2015年8月10日华鼎投资向银鼎物流支付租金10万元，但没有退出租赁房屋。此后银鼎物流多次致函华鼎投资要求清场，2016年3月，华鼎投资方人员才无人进入现场。2016年4月底，华鼎投资迁出房屋，但仍有部分物品在银鼎物流处。截至2015年8月10日，华鼎投资仍欠银鼎物流租赁费11439.37元未付。一审认为，华鼎投资应当按照合同的约定，及时足额向银鼎物流支付租赁费，华鼎投资多次违约，银鼎物流有权解除合同，且银鼎物流将解除函已经送达给华鼎投资，该合同已视为已经解除，故银鼎物流要求确认解除合同已经解除的请求符合法律规定，一审法院予以支持。双方合同中关于违约金（滞纳金）的约定已超出合同标的额，约定过高，应予减少，违约金可按照中国人民银行同期贷款利率计算。其中华鼎投资所欠11439.37元的租赁费的利息，应自2015年5月5日起开始计算。合同解除后2015年6月16日至2016年3月1日期间，华鼎投资实际占用该房屋，应当赔偿相当于实际占用期间租赁费的损失，根据合同的约定此期间的租赁费为690380.47元，并自2016年3月2日起开始计算利息。华鼎投资称银鼎物流多次断水断电给其造成损失，没有具体数额且未提出反诉，一审法院不予审理。一审判决如下：一、依法确认原、被告签订的合同已经解除。二、被告河北华鼎投资集团有限公司于本判决书生效后十日内，向原告支付租赁费11439.37元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2015年5月5日起至清偿之日止的利息。三、被告河北华鼎投资集团有限公司于本判决书生效后十日内，向赔偿原告占用期间的损失690380.47元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年3月2日起至清偿之日止的利息。四、驳回原告的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费11739元，减半收取5869.50元，由被告河北华鼎投资集团有限公司承担。
二审经审理查明：根据双方合同约定，在支付每一期租金前，甲方需要向乙方提供等额票据。上诉人以被上诉人未向上诉人提供税务机关的票据为由上诉。被上诉人否认该陈述，称双方约定是票据，并非税票，且被上诉人也按约定向上诉人提供了票据。上诉人对其所称约定票据为税务机关出具的税票，未提供证据支持。上诉人称，在宽限期间，被上诉人多次断水断电、锁门影响了其公司正常经营，业务停滞，被上诉人否认。上诉人提出其公司张建鹏可以作证，被上诉人以张建鹏系本案一审上诉人代理人为由不同意质证。上诉人对此未提供其他证据证实。关于2015年6月16日被上诉人函告上诉人解除合同后，被上诉人未及时搬离房屋的原因，双方各说不一。上诉人称其主动要求腾空房屋，被上诉人不同意且坚决阻挠；被上诉人则称多次通知上诉人来搬东西，但上诉人只来拿过几件。对此双方均未提供证据。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人对其上诉主张未提供证据证实，本院对其上诉请求不予支持。上诉人在二审中提出反诉，因不能调解解决，已告上诉人另行起诉。一审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11739元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 苑颖新
审判员 周玉杰
审判员 孟志刚
二〇一七年二月二十七日
书记员 张晓楠