福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初5453号
原告：平安银行股份有限公司漳州分行。
代表人：林国勇，行长。
委托诉讼代理人：高艳、刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。
被告：林伟滨，男，1981年11月9日出生，汉族。
被告：林兆汉，男，1955年12月3日出生，汉族。
原告平安银行股份有限公司漳州分行与被告林伟滨、被告林兆汉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月11日，原告与被告林伟滨签订编号为平银（漳州）授字（2015）第（SW20150211000648）号《综合授信额度合同》，合同约定（摘要）：由原告向被告林伟滨提供总额为67万元循环授信额度，授信期间为36个月，即自2015年2月11日起至2018年2月11日止。为了保证原告的上述债权得以实现，原告还与被告林伟滨、被告林兆汉签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：林伟滨、林兆汉提供址于漳州市芗城区凯撒王朝白金汉宫XXX房屋作为本案借款的抵押物，最高额抵押担保的范围为林伟滨在《综合授信额度合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为（折合）67万元。双方就此办理了抵押物登记手续，抵押证号为漳房他证芗字第2015014**号。同日，原告与被告林兆汉签订《最高额保证担保合同》，合同约定：林兆汉对林伟滨的上述债务提供最高额连带责任保证担保，最高额保证担保的范围为林伟滨在授信合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为（折合）67万元，保证担保期限为主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。同日，原告与被告林伟滨在授信额度合同框架下签订编号为平银（漳州）贷字（2015）第（SW20150211000663）号《贷款合同》，合同约定（摘要）：由原告向林伟滨提供67万元的贷款，贷款期限为12个月，即自2015年2月26日起至2016年2月26日止，贷款年利率为8.12%（即在基准利率5.6%的基础上上浮45%），还款方式为按月付息，到期一次性还本。以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。《贷款合同》签订后，原告依约向被告林伟滨指定的账户发放贷款，但被告林伟滨未按照合同约定定期偿还本息，经过原告多次催讨未果。原告请求法院判决：1、被告林伟滨偿还借款本金67万元及利息、复利45021.25元（暂计至2016年5月17日），并从2016年5月18日起至实际还款之日止按合同约定计付利息和复利；2、原告有权对址于漳州市芗城区凯撒王朝白金汉宫XXX房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告林兆汉对上述债务承担连带清偿责任。
两被告未作出书面答辩。
经审理查明，2015年2月11日，原告与被告林伟滨签订编号为平银（漳州）授字（2015）第（SW20150211000648）号《综合授信额度合同》，合同约定（摘要）：由原告向被告林伟滨提供总额为67万元循环授信额度，授信期间为36个月，即自2015年2月11日起至2018年2月11日止。为了保证原告的上述债权得以实现，原告还与被告林伟滨、被告林兆汉签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：林伟滨、林兆汉提供址于漳州市芗城区凯撒王朝白金汉宫XXX房屋作为本案借款的抵押物，最高额抵押担保的范围为林伟滨在《综合授信额度合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为（折合）67万元。双方就此办理了抵押物登记手续，抵押证号为漳房他证芗字第2015014**号。同日，原告与被告林兆汉签订《最高额保证担保合同》，合同约定：林兆汉对林伟滨的上述债务提供最高额连带责任保证担保，最高额保证担保的范围为林伟滨在授信合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为（折合）67万元，保证担保期限为主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；林兆汉独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求林兆汉承担保证责任；若原告放弃行使对担保物或其他保证人的担保权，林兆汉仍应按合同约定承担全部保证责任。同日，原告与被告林伟滨在授信额度合同框架下签订编号为平银（漳州）贷字（2015）第（SW20150211000663）号《贷款合同》，合同约定（摘要）：由原告向林伟滨提供67万元的贷款，贷款期限为12个月，即自2015年2月26日起至2016年2月26日止，贷款年利率为8.12%（即在基准利率5.6%的基础上上浮45%），还款方式为按月付息，到期一次性还本。以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。《贷款合同》签订后，原告依约向被告林伟滨指定的账户发放贷款，但被告林伟滨未按照合同约定偿还借款本息。现被告林伟滨尚欠原告借款本金67万元及截止至2016年5月17日的利息、复利45021.25元，并从2016年5月18日起至实际还款之日止按合同约定计付的利息和复利。以上事实有原告与被告林伟滨签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，原告与两被告签订的《最高额抵押担保合同》，原告与被告林兆汉签订《最高额保证担保合同》，《房屋他项权证》，个人贷款出账凭证、出账确认书等为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告依约借款给被告林伟滨，但被告林伟滨未按约还款付息，已经构成违约，故被告林伟滨应当偿还原告借款本金67万元及截止至2016年5月17日的利息、复利45021.25元，并从2016年5月18日起至实际还款之日止按合同约定计付的利息和复利。作为上述借款的抵押物，原、被告已经就本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，故该抵押关系合法有效，原告有权就本案的抵押物即址于漳州市芗城区凯撒王朝白金汉宫XXX房屋享有优先受偿权。原告与被告林兆汉在保证合同中特别约定：林兆汉独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求林兆汉承担保证责任；若原告放弃行使对担保物或其他保证人的担保权，林兆汉仍应按合同约定承担全部保证责任；故被告林兆汉应对本案的债务承担连带清偿责任，清偿后，有权向被告林伟滨追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林伟滨应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司漳州分行借款本金67万元及截止至2016年5月17日的利息、复利45021.25元，并从2016年5月18日起至实际还款之日止按合同约定计付的利息、复利。
二、若被告林伟滨未清偿本案债务时，原告对址于漳州市芗城区凯撒王朝白金汉宫XXX房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告林兆汉对本案债务承担连带清偿责任；其清偿本案债务后，有权向被告林伟滨追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10950元，由被告林伟滨、被告林兆汉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈雅云
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李艳秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。