盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第1245号
本诉原告（反诉被告）盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在盐城市解放南路288号。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人刘忠华，该�司员工。
委托代理人范希理，该公司员工。
本诉被告（反诉原告）被告王橹鉴，居民。
委托代理人王新红，居民。
委托代理人王迎春，江苏兴时代律师事务所律师。
原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南公司）与被告王橹鉴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，王橹鉴于2015年9月8日反诉要求中南公司赔偿违约造成的经济损失。本院依法组成合议庭，于2015年9月15日、2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中南公司法定代表人陈锦石的委托代理人范希理、刘忠华，被告王橹鉴的委托代理人王新红、王迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告中南公司诉称，2014年7月4日，原被告签订了租赁合同，由王橹鉴租赁我公司五层5011单元经营木禾谷品牌餐饮，2014年8月12日，双方签订变更补充协议，经营改为北极豹海鲜自助品牌餐饮。王橹鉴经营之后，由于六楼有租户经营海鲜餐饮发生矛盾，王橹鉴关门停业，后未支付我公司租金、物管费等。我公司请求判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告立即撤场；判令被告向原告支付租金、物业管理费共计262069.3元（租金从2015年1月31日算，暂算至2015年5月31日，物业管理费从2014年7月31日起算，暂算至2015年5月31日，2015年6月1日起至判决解除之日按合同约定租金标准计算）；依法判令被告向原告支付房屋占用费（判决解除之日至实际返还房屋日的占用费按合同约定的租赁期最后一年日租金2倍每日标准计算）；判令被告向原告支付滞纳金58753.85元；依法判令被告向原告支付违约金117708元；承担水电费；承担本案诉讼费。
本诉被告王橹鉴辩称及反诉称，我轻信中南公司的宣传和承诺，于2014年2月向中南公司支付保证金50000元，预定该中心第5011室用于餐饮经营，2014年7月4日，双方签订了房屋租赁合同，租期5年，用于经营木禾谷品牌餐饮。后于8月12日签订补充协议，改为经营北极豹自助海鲜餐饮。中南公司承诺我独家经营海鲜自助餐饮。在合同履行中，中南公司又招商金海豚国际美食百汇餐饮入驻中心，影响我经营，我被迫于2015年3月9日停业。现提起反诉，请求撤销房屋租赁合同；中南公司赔偿我装饰装修的费用927666.88元、配套物品设备等损失735702元、装修期间的误工损失28740元、厨师班的工资损失114300元、服务班的工资损失56700元、合同保证金50000元、装修押金17310元、垃圾�运费2885元、房屋租金损失12000元、评估费35000元，合计1980301.88元。
经审理查明，2014年7月4日，原被告签订了租赁合同，约定由王橹鉴租赁中南公司五层5011单元577平方米经营木禾谷品牌餐饮，租赁期5年。三个月免租期。第一年每月租金每平方米38元（保底租金）或该项营业额（含税）9%提成租金。第二年每月租金每平方米40元或该项营业额（含税）10%提成租金。第三年每月租金每平方米40元或该项营业额（含税）10%提成租金。第四年每月租金每平方米42元或该项营业额（含税）11%提成租金。第五年每月租金每平方米42元或该项营业额（含税）11%提成租金。上述保底租金和提成租金不包括物业费和水、电、燃气等公用事业费用。王橹鉴应于每日历月一日前向中南公司支付当历月的保底租金。租赁期内自装修免租期限届满之次日起，王橹鉴应于每历月一日向中南公司或其指定的管理公司按每平米30元支付当月的物业管理费。物业管理费按该房屋可租赁面积计算。王橹鉴同意自行承担使用该房屋过程中所发生的水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用。王橹鉴向中南公司交纳50000元保证金，保证履行合同中所有条款。若王橹鉴逾期支付租金，物业管理费或其他费用超过30日，中南公司有权不经王橹鉴同意立即解除合同，王橹鉴无权要求退还己付的保证金，且王橹鉴还应向中南公司支付相当于三个月保底租金和物业管理费总和的违约金。若违约金不足以抵付中南公司损失的，王橹鉴还应赔偿中南公司损失与违约金的差额部分。同年7月31日王橹鉴开始装修。王橹鉴提供7月31日10时与中南公司工作人员朱真春的手机录音文字记录，反映朱真春陈述：“金海豚不做海鲜，北极豹海鲜自助只你们一家，没有第二家什么海鲜自助。开业以后你看，如果说跟你家一样你来找我。如果说里面的风格包括我是海鲜自助，如果他们家也有海鲜那个大台子，我肯定不饶他们”。王新红要求加一条“不能有第二家海鲜自助餐厅”，朱真春讲：“你别与我讲这个，你之前说做中餐的现在改自鲜改海鲜的，我还没找你呢。我答应你的事情我做到。我们集团那边审的更严，到我这边以后我通过公司，公司再审，公司然后再审一遍都是海鲜还得了啊，公司也不会同意的，不是我不同意，公司也不会同意。他也有一个海鲜自助台，跟我一样的，你跟我说，我上去，只要是的，我立马给你撤了，我这样保证”。
2014年8月6日，中南公司与谈鑫签订租赁合同，约定谈鑫租赁中南公司六层6007室，面积1141平方米，经营金海豚国际美食百汇餐饮。
2014年8月12日，王橹鉴与中南公司签订变更补充协议，经营改为北极豹海鲜自助品牌餐饮。其他条款约定不变。王橹鉴提供8月20日与中南公司工作人员薛云春的手机录音文字稿，记载薛云春陈述：“你放心，他肯定不是做海鲜，因为虽然不是我招的，但我也听说的，己经有个海鲜自助了，所以我们不可能给他做海鲜自助的。一模一样我何必招两家呢，一模一样我就没必要招两家了。”
2014年9月2日，王橹鉴致函中南公司，反映在装修过程中遇到一些问题，延长工期6天，共计199740元的损失希望帮助解决。2014年10月31日，王橹鉴经营的北极豹海鲜开业。2014年12月3日，王橹鉴致函中南公司，反映在装修过程中�到一些问题和中南公司承诺北极豹海鲜是本商场唯一海鲜自助餐厅，现违反承诺，应赔偿装修费用350万元。2015年2月27日，王橹鉴致函中南公司，反映窝工损失，要求金海豚公司终止营业，赔偿损失。或者让金海豚公司营业，赔偿各项损失。由于协商未果，王橹鉴于2015年3月5日向中南公司申请于3月9日停业。并于3月9日向会员告知关门停业。后中南公司将北极豹自助餐厅门加锁，用三维画板挡拦门面。双方为租金、物管、赔偿等发生争议，故中南公司诉来我院。
本案审理中，经王橹鉴申请，对王橹鉴经营的北极豹自助餐厅装饰、装修和餐厅购置的配套物品、设备等损失价格进行评估，盐城东诚亿价格评估有限公司于2016年3月25日作出盐东诚亿都鉴评字（2016）第003号《关于王橹鉴经营的盐城中南世纪城购物中心北极豹自助餐厅装饰、�修和餐厅购置的配套物品、设备等损失价格评估报告书》，认定餐厅装饰、装修损失927666.88元。购置的配套物品、设备等损失价格评估价为566122元、厨房抽油烟机系统设备114380元、冰库17570元、燃气开户费37630元、合计735702元。双方对报告书均表示认可。
在庭审中，王橹鉴另要求中南公司赔偿装修期间的误工损失28740元，厨师班的工资损失114300元、服务班的工资损失56700元、合同保证金50000元、装修押金17310元、垃圾清运费2885元、房屋租金损失12000元、为了经营租房给厨师居住的租金12000元。中南公司对误工损失不认可，认为电梯使用会排队，不存在停运现象。水电是正常供应的。厨师班工资、服务班工资仅是收条，没有汇款凭证，合同方和收款方不是同一人，且有利害关系，不予认可。退还合同保证金50000元和装修押金17310元无异议。垃圾清运费是事实，但我公司己提供了服务，王橹鉴无条件要求返还。厨师房屋租金与我公司无关，不同意支付。2016年4月底，双方协商将王橹鉴在北极豹自助餐厅可移动的物品移至中南世纪城安排的他处放置，房屋交与中南公司对外招租。
以上事实，有租赁合同、变更补充协议、评估报告书、手机录音文字稿、函、开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，王橹鉴与中南公司签订的租赁合同和变更补充协议，符合国家的政策和法律规定，属有效合同，受法律保护。王橹鉴租赁房屋应交纳租金。本案的争议焦点：一、中南公司是否承诺在中南世纪城购物中心只有王橹鉴一家经营海鲜自助。双方签订的房屋租赁合同对此无明确约定，王橹鉴如要求在中南世纪城只有一家海鲜自助，应该在合同中予以注明。特别是2014年7月31日己与朱真春手机通话，涉及此类内容，有所警觉，在8月12日签订补充协议时，仍未予以明确该内容。故本院不认定王橹鉴与中南公司就中南公司购物中心仅有王橹鉴一家经营海鲜自助达成明确协议。二、王橹鉴与中南公司在签订和履行合同中的责任分担。王橹鉴认为中南公司购物中心只应由其一家经营海鲜自助，在合同中未作明确约定，且知道金海豚国际美食百汇即将在购物中心开业，对此未要求中南公司作明确答复，且在签订补充协议时，仍未要求中南公司予以明确注明，在经营过程当中，由于经营不景气，自行关门停业。故王橹鉴应负主要责任。朱真春和薛云春系中南公司从事招商的工作人员，在王橹鉴录制朱真春和薛云春的手机通话记录中，有中南公司只有一家海鲜自助的含糊内容，致使王橹鉴进一步增加投入和继续经营扩大损失。故中南公司在招租中亦存在一定过错责任。三、王橹鉴是否应支付租金和物管费用。王橹鉴关门后，由于中南公司加锁，并用三维画挡拦门市，按照合同规定，从2015年1月31日至2015年3月9日应予支付租金28292元、物管费22335元。考虑实际情况，本院酌情认定王橹鉴应支付此期间的租金和物管费20000元。从2015年3月9日起，王橹鉴继续将物品存在租赁物中，中南公司对租赁物进行了加锁和遮拦，双方都没有实际使用。故对2015年3月9日至王橹鉴将可移动物品搬离现场期间的租金和物管费酌情支付40000元，总合计60000元。四、王橹鉴经济损失的负担。由于中南公司存在一定的责任，导致王橹鉴进行投入实际经营四个多月，造成了较大的经济支出，中南公司对此应进行适当赔偿。王橹鉴的餐厅装饰、装修损失927666.88元。购置的配套物品、设备等损失价格评估价为566122元、厨房抽油�机系统设备114380元、冰库17570元、燃气开户费37630元，本院酌情支持中南公司赔偿30万元，购置的配套物品、设备由王橹鉴自行处理。五、王橹鉴提出装修期间的误工损失28740元、厨师班的工资损失114300元、服务班的工资损失56700元、合同保证金50000元、装修押金17310元、垃圾清运费2885元、房屋租金损失12000元等损失是否应予支持。装修期间的误工损失、厨师班的工资损失、服务班的工资损失、垃圾清运费、房屋租金损失等无相应充分证据和理由支持，不予认可。合同保证金50000元，装修押金17310元，应予退还。六、王橹鉴实际使用的水电费，由于中南公司未提出明确的依据，双方可在交接时按表实际结算，或另行主张。七、双方都要求解除租赁合同，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及有关民事政策之规定，判决如下：
一、解除本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司与本诉被告王橹鉴签订的租赁合同和补充协议。
二、本诉被告王橹鉴支付本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司从2015年1月31日至2016年4月的租金和物管费60000元。
三、反诉被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司支付反诉原告王橹鉴装修损失300000元。返还保证金50000元，装修押金17310元。
上述二三项相抵后，本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司尚需支付本诉被告王橹鉴307310元，限本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司在本判决生效后十日内付清。
四、本诉被告王橹�装璜由王橹鉴在判决生效后三十日内自行处理，逾期由原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司处理，与被告王橹鉴无涉。己移至存放他处的物品由中南公司协助王橹鉴取走。
五、驳回本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告王橹鉴其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10955元，由本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司负担4955元，本诉被告王橹鉴负担6000元。反诉费14640元，由反诉原告王橹鉴负担10000元，反诉被告中南世纪城房地产投资有限公司负担4640元。评估费35000元，由反诉原告王橹鉴负担20000元，本诉原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 郭玉国
代理审判员 周 华
人民陪审员 周爱民
二〇一六年六月十六日
书 记 员 杨 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照�定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。