重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07180号
原告陈兴相，男，汉族，1978年11月20日出生，住浙江省苍南县。
委托代理人赵虹（又系原告陈兴相的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
委托代理人邓丹叶（又系原告陈兴相的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
被告重庆金禾房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区道门口18（B幢）10楼，组织机构代码20299468-0。
法定代表人杨丽川，董事长。
委托代理人向伟，男，该公司员工。
原告陈兴相与被告重庆金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭重波独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员周丹担任法庭记录。原告陈兴相的委托代理人邓丹叶，被告金禾公司的委托代理人向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈兴相诉称，原告于2008年5月27日与被告签订《金禾丽都住宅认购书》，以套内单价5500元∕平方米认购重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10楼5#房屋，该房屋套内面积168.8平方米，总售价928400元。认购书签订后，原告按约定向被告支付了20000元购房定金。2008年6月，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告将金禾丽都B栋10-5号房屋以928400元的价格出售给原告；被告应在2008年11月30日前将房屋交付给原告，并在实际交付60日内到房屋登记机关为原告办理《房地产权证》；若因被告原因造成原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，自逾期之日起，按已付房价款总额依照人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。2009年5月8日，因被告交付的房屋与双方签订《重庆市商品房买卖合同》中约定的房屋存在差异，原告与被告签订《合同之补充协议》，约定房屋套内单价每平方米减少600元，变更为4900元。在购房合同和补充协议履行期间，原告按约向被告实际支付了购房款771400元。2013年7月22日，被告向原告出具《承诺书》，承诺自该承诺书出具之日起两个半月内为原告办理房屋权属证书，但被告以各种理由拖延，不按约定为原告办理房屋权属证书。现原告请求：1、确认原告与被告于2008年6月签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年5月8日签订的《合同之补充协议》有效；2、判令被告以已付购房款771400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付2013年10月7日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金。
被告金禾公司辩称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同之补充协议》虽属实有效，原告也向被告实际支付了购房款771400元，但该房屋出售给原告之前，已预售登记给他人，并抵押登记给银行，故现被告无法为原告办理房屋权属证书，对于原告的诉请，由法院依法判决。
经审理查明，2008年5月27日，金禾公司（合同中称甲方）与陈兴相（合同中称乙方）签订《金禾丽都住宅认购书》，约定：甲方将重庆市渝中区道门口18号B栋10-5号房屋出售给乙方，套内面积168.8平方米，套内单价5500元∕平方米，总成交金额为928400元；乙方缴纳房屋定金20000元，乙方与甲方签订该项物业的《重庆市商品房买卖合同》时，该定金自动转化为购房款等内容。认购书签订后，陈兴相向金禾公司支付了购房定金20000元。2008年6月，金禾公司（合同中甲方）与陈兴相（合同中乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10-5号房屋出售给乙方，套内面积168.8平方米，总成交金额928400元；乙方于2008年5月27日交购房定金20000元、2008年6月10日付351400元、余款557000元办理银行贷款；甲方应当在2008年11月30日前，将房屋交付乙方使用；商品房预售的，自本合同签订之日起10日内向所在的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案，在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证；如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方不退房从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金等内容。2008年6月16日，陈兴相向金禾公司支付了购房款351400元，金禾公司出具了包含购房定金20000元在内金额为371400元的收据。
2009年5月8日，金禾公司（协议中甲方）与陈兴相（协议中乙方）签订《合同之补充协议》约定：该套房屋由于现状与普通商品房有一定差异，经协商双方同意在2008年5月所签订的《重庆市商品房买卖合同》单价的基础上每平方米减少600元，作为乙方的一次性补偿；鉴于甲方已对乙方进行了一次性补偿，乙方同意就室内管道占据空间等事宜不再追究甲方任何责任；鉴于甲方已对该套房屋进行了作价补偿，甲方逾期交房所欠违约金双方愿意5000元进行一次性赔偿；本协议一经签订即与原合同具有同等法律效力，本补充协议与原合同有相冲突的地方以本补充协议为准，本补充协议未涉及到的内容按原合同执行。同日，金禾公司将房屋将付给陈兴相使用。
2013年7月22日，金禾公司向陈兴相出具《承诺书》载明：根据金禾公司与购房人陈兴相签订的《商品房买卖合同》，金禾公司将于本承诺书出具之日起两个半月以内办理房产证，同时，购房人陈兴相应于房产证交付当天付清余款455720元。当日，陈兴相向金禾公司支付了购房款400000元，金禾公司出具了收据。
另查明，2005年11月，金禾公司将重庆市渝中区道门口18号B栋10-5号房屋以835726元的价格出售给杨丹，并办理了该购房合同的备案登记。2005年11月25日，杨丹将该房屋抵押给中国工商银行朝天门支行，办理了该房屋的抵押登记手续。上述购房合同的备案登记和抵押登记至今未解除。
上述事实，有《金禾丽都住宅认购书》、《重庆市商品房买卖合同》、《合同之补充协议》、《收据》二张、《承诺书》、《重庆市商品房买卖合同登记申请表》等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告之间于2008年6月签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年5月8日签订的《合同之补充协议》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故均属合法有效，应受法律保护。原告按约支付了购房款，被告亦将原告所购房屋交付原告使用，现原告请求确认双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同之补充协议》合法有效，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告均认可被告出具《承诺书》系将双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定办理权属证书的时间变更为2013年10月6日，在原告已按约定支付了购房款后，被告本应在2013年10月6日前为原告办理所购房屋的权属证书，但被告至今仍未为原告办理所购房屋的权属证书，已构成违约，自应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。因此，现原告要求被告以已付购房款771400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付2013年10月7日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告陈兴相与被告重庆金禾房地产开发有限公司于2008年6月签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年5月8日签订的《合同之补充协议》有效；
二、被告重庆金禾房地产开发有限公司在本判决生效后，立即支付原告陈兴相从2013年10月7日起至2015年10月26日止，以已付购房款771400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计付的逾期办证违约金。
本案案件受理费2254元，本院减半收取1127元，由被告重庆金禾房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 彭重波
二〇一五年十一月十八日
书记员 周 丹