浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初6374号
原告：海宁嘉丰担保股份有限公司。
法定代表人：范仲飞，董事长。
委托诉讼代理人：金虎良、陈远敌，浙江虎良律师事务所律师。
被告：海宁市卡莱诗家居用品有限公司。
法定代表人：朱金林，执行董事。
被告：海宁市祥和家居用品有限公司。
法定代表人：朱金林，执行董事。
被告：朱金林
被告：周娟仙
被告：周建役
被告：朱智杰
被告：汤洪祥
原告海宁嘉丰担保股份有限公司（以下简称嘉丰公司）与被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司（以下简称卡莱诗公司）、海宁市祥和家居用品有限公司（以下简称祥和公司）、朱金林、周娟仙、周建役、朱智杰、汤洪祥追偿权纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。嘉丰公司委托诉讼代理人陈远敌及被告汤洪祥到庭参加诉讼，其余被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告卡莱诗公司归还代偿款610441.04元并支付代偿期间的代偿资金占用费8139.21元（暂自2016年9月20日开始计算至2016年10月10日，此后按年24%计算至实际付清之日）及律师代理费37929元；二、被告卡莱诗公司、朱金林、周娟仙履行抵押反担保责任，原告有权对抵押物处置后所得款项优先受偿；三、被告祥和公司、朱金林、周娟仙、周建役、朱智杰、汤洪祥对被告卡莱诗公司的归还支付义务承担反担保责任。审理中，原告将律师代理费变更为35000元。事实与理由：被告卡莱诗公司曾向杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行（以下简称联合银行）借款60万元，原告系保证人。被告卡莱诗公司、朱金林、周娟仙以自有房产为抵押，为原告的担保提供反担保。被告祥和公司、朱金林、周娟仙、周建役、朱智杰、汤洪祥也自愿为原告提供连带责任反担保。此后，原告于2016年9月19日、20日共代偿借款本息610441.04元。
被告汤洪祥辩称，汤洪祥仅是卡莱诗公司员工，当时朱金林让汤洪祥签字并明确与汤洪祥个人没有关系；对贷款不清楚，不愿意承担担保责任，也没有能力承担担保责任。
被告卡莱诗公司、祥和公司、朱金林、周娟仙、周建役、朱智杰未作答辩。
原告提供的证据及被告的质证意见：
1、保证借款合同及借款借据各一份。证明被告卡莱诗公司向联合银行借款以及原告系保证人的事实。
2、借款担保协议一份。证明原告为被告卡莱诗公司提供担保的事实。
3、最高额抵押反担保合同、房权证、房他证、土地证各二份。证明被告卡莱诗公司、朱金林、周娟仙提供抵押反担保并办理抵押登记手续的事实。
4、最高额反担保合同三份。证明被告祥和公司、朱金林、周娟仙、朱智杰提供反担保的事实。
5、股东（董事）会决议、董事（股东）会反担保决议各一份。证明被告周建役、汤洪祥提供反担保的事实。
6、代偿证明一份、收贷收息凭证二份。证明原告为被告卡莱诗公司代偿本息的事实。
7、委托合同及发票各一份。证明原告支出实现债权费用。
经质证，被告汤洪祥认为证据5中的董事（股东）会反担保决议系其签字，但签字时没有看清楚具体内容，对其余证据，因不是经办人，不清楚真实性。
七被告未提供证据。
本院审查后认为，原告提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，证据间能相互印证，到庭被告未提出异议，本院予以认定。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2015年8月26日，嘉丰公司与朱金林、周娟仙签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定：为确保嘉丰公司与借款人卡莱诗公司在一定期限内连续签订的《借款担保协议书》的履行，抵押人朱金林、周娟仙自愿以其所有财产提供抵押反担保；反担保最高额抵押决算期（债务人履行债务期限）自2015年9月2日起至2018年9月2日；抵押反担保限额为原告担保借款主债权人民币60万元；反担保范围包括代偿金额、违约金、资金占用费（以代偿款为基数，从代偿日起按年24%计算）、诉讼费用、律师费等；抵押物为朱金林、周娟仙所有的证号为海房字第00315336房产。嗣后，双方至海宁市房管处办理抵押登记手续。
2015年8月31日，嘉丰公司与被告祥和公司签订《最高额反担保合同》一份，约定：因债务人卡莱诗公司向联合银行申请授信，嘉丰公司为保证人，为确保卡莱诗公司与嘉丰公司签订的《借款担保协议书》的履行，祥和公司自愿提供反担保；最高额反担保金额为原告所担保借款主债权人民币300万元；担保方式为连带责任保证；担保范围为原告为卡莱诗公司所代偿的全部资金，以及被告卡莱诗公司应支付的违约金、资金占用费、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；反担保决算期自2015年9月2日至2016年12月30日。
同日，被告朱金林、汤洪祥在一份《董事（股东）会反担保决议》上签字，该决议载明：因借款人卡莱诗公司向联合银行申请授信，我公司董事（股东）会表决一致通过以下决议，1、同意为借款人向嘉丰公司申请担保提供反担保，最高反担保金额300万元；2、公司将按反担保合同规定承担义务，借款人如不能按期归还银行债务，由我公司承担反担保连带清偿责任；3、公司股东同意向嘉丰公司提供个人保证反担保，期限为二年。落款处还盖有祥和公司公章。
2016年1月29日，嘉丰公司与卡莱诗公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定：因卡莱诗公司向联合银行借款，由嘉丰公司提供保证担保，卡莱诗公司自愿以其所有财产提供抵押；反担保最高额抵押决算期（债务人履行债权期限）自2016年3月9日起至2021年3月1日；抵押反担保限额为原告担保借款主债权人民币250万元；反担保范围包括代偿金额、违约金、资金占用费（以代偿款为基数，从代偿日起按年24%计算）、诉讼费用、律师费等；抵押物为卡莱诗公司所有的证号为海房字第00274923、00274938房产及海国用（2013）第03619号土地使用权。嗣后，双方至海宁市房管处办理抵押登记手续。
同日，被告朱金林、周建役在一份《股东（董事）会决议》上签字，该决议载明：股东（董事）会同意向联合银行申请最高借款额度250万元，借款期限以借款合同实际发生日期为准，用途流动资金；股东（董事）会同意向嘉丰公司申请担保；各个股东（董事）向嘉丰公司提供保证反担保。落款处还盖有卡莱诗公司公章。
2016年1月29日，嘉丰公司与朱金林、周娟仙签订《最高额反担保合同》一份，约定：因债务人卡莱诗公司向联合银行申请授信，嘉丰公司为保证人，为确保卡莱诗公司与嘉丰公司签订的《借款担保协议书》的履行，朱金林、周娟仙自愿提供反担保；最高额反担保金额为原告所担保借款主债权人民币250万元；担保方式为连带责任保证；担保范围为原告为卡莱诗公司所代偿的全部资金，以及被告卡莱诗公司应支付的违约金、资金占用费、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；反担保决算期自2016年2月4日至2017年12月30日；如反担保既有保证又有抵押、质押反担保的，无论质押、抵押物是由卡莱诗公司还是第三方提供，嘉丰公司均可直接要求质押抵押反担保或反担保人承担责任。
2016年2月1日，嘉丰公司与朱智杰签订《最高额反担保合同》一份，约定：因债务人卡莱诗公司向联合银行申请授信，嘉丰公司为保证人，为确保卡莱诗公司与嘉丰公司签订的《借款担保协议书》的履行，朱智杰自愿提供反担保；最高额反担保金额为原告所担保借款主债权人民币250万元；担保方式为连带责任保证；担保范围为原告为卡莱诗公司所代偿的全部资金，以及被告卡莱诗公司应支付的违约金、资金占用费、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；反担保决算期自2016年2月4日至2017年12月30日；如反担保既有保证又有抵押、质押反担保的，无论质押、抵押物是由卡莱诗公司还是第三方提供，嘉丰公司均可直接要求质押抵押反担保或反担保人承担责任。
借款到期后，被告卡莱诗公司未归还，原告于2016年9月19日、20日为卡莱诗公司向联合银行代偿借款本金60万元、利息10441.04元。
另查，为实现本案债权，原告支付律师代理费35000元。
本院认为：卡莱诗公司向联合银行借款60万元、嘉丰公司为保证人以及嘉丰公司代为清偿借款本息610441.04元，事实清楚、证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，嘉丰公司有权就代偿款向被告卡莱诗公司追偿。故对原告主张要求被告卡莱诗公司归还代偿款610441.04元的诉讼请求，本院予以支持。嘉丰公司与卡莱诗公司在《借款担保协议书》中约定，嘉丰公司代为清偿的，卡莱诗公司需承担自代偿之日起按年24%计算的代偿资金占用费，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。故对嘉丰公司主张的资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。嘉丰公司与被告卡莱诗公司在《借款担保协议书》中又约定，嘉丰公司为实现债权支付的律师代理费等，由卡莱诗公司承担；但原告主张的金额过高，根据案件实际情况，本院酌定对其中的31000元予以支持，对超出部分不予支持。被告卡莱诗公司以自有财产提供反担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物处置后所得款项优先受偿。
被告朱金林、周娟仙、朱智杰与嘉丰公司签订合同，提供反担保，并承诺在债务人物保与第三人保证并存的情况下，债权人可选择要求第三人直接承担保证责任，因此，朱金林、周娟仙、朱智杰应承担相应的保证责任。
被告朱金林、周娟仙以自有房产为嘉丰公司提供抵押反担保，被告祥和公司、周建役、汤洪祥提供连带责任反担保，但反担保人并未承诺在存有债务人物保的情况下，债权人可直接向第三人主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，应对卡莱诗公司自己提供的物保先行处置，不足部分再由被告朱金林、周娟仙提供的物保以及祥和公司、周建役、汤洪祥承担相应责任。对嘉丰公司诉讼请求中超出部分，本院不予支持。至于汤洪祥主张的不应承担保证责任，于法无据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告海宁嘉丰担保股份有限公司代偿款610441.04元并支付资金占用费（自2016年9月20日起按年24%计算至实际付清之日）及律师代理费31000元。
二、原告海宁嘉丰担保股份有限公司有权就抵押物（被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司所有的证号为海房字第00274923、00274938房产及相应国有土地使用权）处置后所得价款对上述款项优先受偿。
三、被告朱金林、周娟仙、朱智杰对上述款项承担连带责任。被告朱金林、周娟仙、朱智杰承担保证责任后，有权向海宁市卡莱诗家居用品有限公司追偿。
四、原告海宁嘉丰担保股份有限公司有权就抵押物（朱金林、周娟仙所有的证号为海房字第00315336房产）处置后所得价款对上述第二项中抵押物处置后不足部分优先受偿。
五、被告海宁市祥和家居用品有限公司、周建役、汤洪祥对第二项中抵押物处置后不足部分承担连带责任。被告海宁市祥和家居用品有限公司、周建役、汤洪祥承担保证责任后，有权向被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司追偿。
六、驳回原告海宁嘉丰担保股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10336元，减半收取5168元，保全费3920元，合计9088元，由原告海宁嘉丰担保股份有限公司负担588元，由被告海宁市卡莱诗家居用品有限公司、朱金林、周娟仙、朱智杰负担8500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 周群新
二〇一六年十二月七日
书记员 刘雪峰
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。