广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第788号
原告雒继明，男，汉族，住柳州市。
委托代理人李飞鸿，广西广正大律师事务所律师。
委托代理人年里旺，广西广正大律师事务所实习律师。
被告覃文朝，男，汉族，住广西柳州市。
委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。
被告易光艮，男，住柳州市。
原告雒继明诉被告覃文朝、易光艮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员季念勇独任审判，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告雒继明的委托代理人李飞鸿、年里旺、被告覃文朝及其委托代理人莫晓丹、被告�光艮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月28日，原告与被告覃文朝签订《店铺转让协议书》，该协议书第一条约定：被告将自己的店铺转让给原告使用；第三条约定：原告在2014年4月1目前一次性向被告支付转让费与押金共计人民币63000元。合同签订的当天，原告向被告支付了转让费与押金共63000元，被告出具了收款收据给原告执有。事后经原告深入调查发现，该店铺是郭彦所有，多年以来一直是被告租赁使用，房东郭彦与被告最后一次签订租赁合同是2013年7月14日，同日，在房东同意的情况下转租给了易光艮，该两份租赁合同的租赁期限都是自2014年8月1日至2015年7月31日止，同时，合同第4条都有“在租赁期内未经甲方（房东）同意不得转租”的约定。由此可见，原告认为，在2014年3月28日被告已根本无权出租本案的店铺，被告的行为己构成了故意�瞒事实真相，非法转租他人的店铺，骗取钱财的行为。经原告多次追索，要求返还转让费与押金，被告置之不理。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、依法判令原、被告之间签订的《店铺转让协议书》无效；2、依法判令被告覃文朝立即返还原告资金63000元，并赔偿损失645.75元（该利息暂计至5月28日，应计至实际履行之日）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告覃文朝辩称，第一，原告诉称被告非法转租他人店铺和故意隐瞒事实真相这不是事实，事实是店铺早在今年初就转租给被告易光艮，之后被告易光艮又委托被告覃文朝代办商铺转租事宜，两被告达成转租协议，被告覃文朝已明确告知原告该店铺已经转让给被告易光艮，原告已经同意由覃文朝办理相关手续；第二，覃文朝代理易光艮办理商铺转租的行为，是得到易光艮的确认的，其代�行为是依法成立的，代理行为的法律后果由委托人承担，本案的责任不应由覃文朝承担责任，覃文朝不是适格的被告；第三，作为易光艮的代理人，覃文朝已经完全履行了代理义务，不存在超越代理权的情形，覃文朝已经协助了原告与易光艮签订了房屋租赁合同和办理了相关转租手续，覃文朝已经合法完全履行了义务。原告诉请无法律事实和依据，请求法院予以驳回。
被告易光艮辩称，第一，认可被告覃文朝与原告签订了店铺转让协议和相关事宜。我与被告覃文朝是老乡，非常相信他，所以我委托被告覃文朝帮我办理店铺转让事宜，向其出具了授权委托书，店铺转让协议我认为是有效的，因为经过我本人的同意，所以我请求法院予以驳回原告诉请。第二，原告所支付的转让费确实转入了我的账户里，原告称事前不知道房屋实际承租人是我，事实是原被告在商谈过程中双方已经征得房主同意，我传授原告做粉技术2个月，原告与房东还有我、被告覃文朝一起办理了餐饮许可证，原告诉请没有依据。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《店铺转让协议书》一份，证明协议书上甲方是覃文朝，落款没有代理人，同时证明合同是无效的。
2、中国工商银行转账凭证一份；
3、收款收据一份，证据2、3共同证明押金已经转入覃文朝指定的银行账户内。
4、房屋租赁合同两份，证明该合同已经约定该房屋和烟草证不能转租，房屋转租必须经过出租人同意。房东同意覃文朝转租给易光艮，房屋当时的实际承租人是易光艮，覃文朝无权转租给原告。
5、房屋所有权证一份；
6、户口登记卡一份，证据5、6共同证明门面的信息情况，所有人是郭彦。
被告覃文朝对原告提交的证据发表如下质证意见：第一，对证据1和证据5真实性没有异议，协议书的有效的，甲方是覃文朝，代理行为已经由两被告的确认，两被告对法律不太了解，所以格式就不太规范；第二，关于原告称装修和设施设备问题，不能成为合同无效的法定事由。原告称房东是在解除与易光艮的合同再另外转租协议是错误的，协议书上有郭连山的银行卡号，其卡号实际上是易光艮向郭连山存入租金的卡号，房东是知道和同意转租事实；对证据2和证据3的真实性无异议，原告转给易光艮的钱并没有给覃文朝，该店铺实际上是易光艮的，原告转给易光艮是对的，覃文朝是易光艮的代理人，所以出具是收据是代理行为，是得到易光艮的认可的；对证据4、5，证明被告覃文朝的观点，商铺是先给了易光艮，被告覃文朝对店铺没有使用权，但易光艮委托覃文朝代理该店铺转租事宜。关于协议时间问题，2013年8月之前为覃文朝承租，8�以后为第二期覃文朝已经转给易光艮，房东为了方便使用接上第一期的时间，就不另外签署与易光艮租赁的实际期限。
被告易光艮对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，对证据2、3、4的真实性无异议，对证据5，对郭彦和我本人签订的合同，与房东与覃文朝签订合同的时间相同，是由于该合同两年一签，房东为了衔接租金期限，按房东的意思方便管理，由于覃文朝也是短暂使用出租房屋，所以我与房东签订的时间就写成房东与覃文朝签订的时间一致。我接手出租铺面之后，所有租金都存入郭连山的账户，对证据6的真实性无异议。
被告覃文朝在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、委托书一份，证明是易光艮委托覃文朝办理该店铺转租转让的手续；
2、牡丹灵通卡账户历史明细清单一份，证明钱转入易光艮名下；
3、申请法院调取的餐�服务许可证一份及相关办证手续，证明覃文朝作为易光艮的代理人已经履行代理协助原告的义务；
4、申请法院调取商铺租赁合同一份，证明店铺转让当天，房东已经知道并同意与原告签订新的租赁合同，租期也之前与覃文朝、易光艮签订的合同一致。
原告雒继明对被告提供的证据发表如下质证意见：
第一，不认可被告的委托书；第二，对证据2的真实性和目的无异议。第三，对证据4的真实性无异议，协议是当天下午签订，但房东之前不知道覃文朝的转让行为；第四，对证据3的真实性无异议，但是都是基于房东解除了之前的合同才与原告签订合同。
被告易光艮对被告覃文朝的证据发表如下质证意见：
对证据1证明目的和真实性予以认可，委托书的确是由我书写的；对证据2、3、4真实性和证明目的予以认可。
本院认证如下：对双方认可的证据及本院依法调取的�据可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，本案中的店铺系案外人郭彦所有，郭彦将房屋长期出租给被告覃文朝使用。2013年12月，被告覃文朝将店铺转让给被告易光艮，被告易光艮与出租人郭彦签订了《商铺租赁合同》，合同约定的租赁期限为2013年8月1日至2015日7月31日。2014年2月9日，被告易光艮委托覃文朝办理商铺转让手续，委托期限为2014年2月10日至2014年4月20日。在委托期限内，原告雒继明和被告覃文朝于2014年3月28日签订《商铺转让协议书》一份，协议约定：甲方（本案被告覃文朝）将店铺转让给乙方（本案原告）使用，乙方在2014年4月1日前一次性向甲方支付转让费与押金共计人民币63000元，其中包括支付房东的押金5000元在内。双方还约定甲方应该协助乙方办理该店铺经营证，卫生许可证，烟证等相关证件的过户手续。双方的接手日期暂定为2014年4月20日�如若遇到柳高北后门继续关闭，不让学生出门的情况下，接手日期往后顺延至2014年5月20日。合同签订后，原告雒继明于2014年3月28日向被告易光艮支付了店铺转让金及房租押金共计63000元，被告亦如期向其交付门面使用。现原告以被告覃文朝未经出租人同意擅自转租为由，主张双方所签订的《商铺转让协议书》无效，诉至法院，酿成诉讼。
另查明，原告雒继明与出租人郭彦签订《商铺租赁合同》，其内容与被告易光艮签订的租赁合同一致，原告以此办理了《餐饮服务许可证》。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。本案中，
被告覃文朝作为被告易光艮的代理人，在代理权限内与原告签订《商铺转让协议书》是双方真实意思表示，没有损害他人和社会利益，亦没有违反法律和行政法规强制性规定，该协议合法有效。对于原告诉称被告未经出租人同意擅自将房屋出租，违反法律规定，商铺转让协议应当是无效的意见，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条款是赋予出租人解除合同的权利，并非是导致合同无效的强制性规定，原告无权据此主张合同无效。且从庭审调查以及本院依申请调取的证据来看，被告易光艮的转租行为，出租人是知情的，出租人郭彦亦和原告签订租赁合同，协助其办理卫生许可证。综上，根据�铺转让协议约定，原告已经取得商铺的经营权，该协议已经实际履行。原告与被告签订的《商铺转让协议书》并不存在上述五种导致协议无效的情形，协议依法有效，原告无权要求被告返还转让金、押金及赔偿损失，本院对原告的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
驳回原告雒继明的诉讼请求。
案件受理费1391元（原告已预交），减半收取695.5元，由原告雒继明自行负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 季念勇
二〇一四年七月七日
代书 记员 刘思宜