江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1525号
原告诸宝珍。
委托代理人张宏伟（系诸宝珍儿子，受诸宝珍的特别授权委托）。
被告胡如君。
委托代理人李星萱（系胡如君女儿，受胡如君的特别授权委托）。
被告徐洁。
委托代理人徐辉（系徐洁丈夫，受徐洁的特别授权委托）。
原告诸宝珍与被告胡如君、徐洁相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由审判员马英峰适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。因双方争议较大，本案于2015年2月12日转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年3月6日再次公开开庭进行了审理。原告诸宝珍及其委托代理人张宏伟，被告胡如君的委托代理人李星萱、被告徐洁及其委托代理人徐辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸宝珍诉称，其楼上无锡市某某新村27号403室产权人系被告胡如君，实际由被告徐洁租住使用，2014年10月10日11时30分左右其发现家中大量漏水，遂立即上楼询问，发现楼上家中无人，便立即联系胡如君，胡如君立即联系徐洁，徐洁于当日下午13时30分左右回到家中，发现家中有大量积水，由此造成其墙面大面积浸湿脱落、六处门套浸泡损坏、房间衣柜及衣物浸湿，事后其多次与被告协商赔偿事宜无果，故诉至法院，请求判令：1、被告胡如君修复自己房产的漏水处、排除漏水妨害；2、两被告赔偿其修复墙面、门套、衣柜等费用，共计2万元；3、两被告赔偿其维修房屋期间的租房费1500元／月、租房中介费1500元、搬家费500元，共计3500元；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告胡如君辩称：1、其房屋卫生间、厨房的防水是完好的，自诸宝珍家2008年左右入住起至2012年其搬出止，由其自己使用，从未发生过漏水，2013年起的漏水均是房西使用不当所致；2、其房屋是老式房屋，即便漏水也可能是房屋本身设计的问题；3、2014年10月10日的漏水事件系房西徐洁未按使用说明使用洗衣机，在使用完毕洗衣机后关闭进水处的水龙头，致洗衣机进水管从水龙头滑落后，水龙头大量放水，积水量太大，水蔓延到客厅、厨房、房间等房屋的各个位置，再渗漏到楼下，故徐洁对此次漏水负有主要过错。综上，其不承担赔偿责任，如调解，考虑邻里关系的和谐，其至多赔偿2000元。
被告徐洁辩称：1、事发当日其不在家中，对事情的发生不存在人为的主观恶意；2、洗衣机进水管从水龙头上脱落原因是因为进水管老化导致，其曾多次口头提出洗衣机的质量问题，但房东未及时维修；3、洗衣机的使用说明书其从来没有收到过，根据一般生活习惯，其使用洗衣机并无不当；4、在其入住前房屋已经发生过几次小的漏水，但房东故意隐瞒而未告知，也未进行维修或整改；其房屋有漏水隐患，提及，未提醒其注意。综上，其至多承担30%的赔偿责任。
经审理查明：原告诸宝珍是无锡市某某新村27号303室的权利人，被告胡如君是无锡市某某新村27号403室房屋的权利人，胡如君（出租方、甲方）与被告徐洁（承租方、乙方）曾于2014年4月14日签订房屋租赁合同一份，约定：1、租赁期限自2014年5月1日起至2015年4月30日止；2、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用；3、合同期间若造成该房屋的相关附属设施（含家具、家电）的损坏，将由乙方负责维修或赔偿。
无锡市某某新村27号403室卫生间内设推拉门式淋浴房一间，淋浴房内有一地漏，在卫生间东南角落有一闲置不用的落水管，用布料封堵。此外，卫生间内无其他地漏。洗衣机排水管及淋浴房外的其他卫生间区域均经由淋浴房内的地漏排水。
2013年，诸宝珍家中漏水两次，2014年上半年，诸宝珍家中漏水一次，但漏水致损较小。2014年10月10日中午时分，诸宝珍家中大量漏水，其联系胡如君，胡如君再联系徐洁，徐洁回到家中时，发现卫生间内洗衣机的进水管从水龙头上滑脱，水龙头大量出水，加之卫生间内除淋浴房内的地漏外无其他排水处，致水无法及时排出，大量积余，蔓延至房屋的客厅、厨房、卧室等处，致诸宝珍家中大量漏水。诉讼中，经双方协商一致确认诸宝珍因漏水引起的装修、租房等损失合计为1万元。
为证明徐洁使用洗衣机存在不当，胡如君提交了TCL牌、小天鹅牌、荣事达牌洗衣机的说明书，证明根据常识和使用规范，在洗衣机使用完毕后，应关闭自来水龙头，并陈述洗衣机进水管虽有老化现象，但据其所知进水管脱落的原因是接口处断裂造成的，此外徐洁曾提过一次洗衣机脱水时有点漏水的问题，其答复出租给徐洁时洗衣机是完好的，徐洁使用时应自行查找原因，徐洁答应查明原因并修复。
诉讼中，因卫生间是否漏水、如漏水则漏水原因为何难以查明，诸宝珍放弃要求胡如君修复自己房产的漏水处、排除漏水妨害的诉讼请求。
上述事实有房屋所有权证、房屋租赁合同、照片、洗衣机使用说明书及双方当事人陈述等予以证实。
本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系，一方给相邻方造成妨碍的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。胡如君作为无锡市某某新村27号403室房屋的权利人，其所出租的房屋卫生间下水管道布置不尽合理，尤其是洗衣机的排水不当，此前曾多次出现渗漏现象未予修复，且在徐洁租住时未予告知和提醒，其对此次漏水造成的诸宝珍的损失负有不可推卸的责任。徐洁作为无锡市某某新村27号403室房屋实际租住人，在发现洗衣机有水管老化等质量问题、与胡如君交涉无果后仍未予重视，在洗衣机使用完毕后未关闭水龙头，直接导致漏水的发生，其应对此次漏水造成的诸宝珍的损失负直接、主要责任。根据双方的过错程度，酌情认定诸宝珍的损失由胡如君承担40%的赔偿责任即4000元，由徐洁承担60%的赔偿责任即6000元。根据法律规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任，支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿，故本案中，胡如君、徐洁对诸宝珍的损失应互负连带责任，一方支付的数额超出自己赔偿数额的，有权向另一方追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十四条之规定，判决如下：
一、胡如君于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿诸宝珍4000元。
二、徐洁于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿诸宝珍6000元。
三、胡如君、徐洁对诸宝珍的损失互负连带责任，一方支付的数额超出自己赔偿数额的，有权向另一方追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，由胡如君负担188元，由徐洁负担282元。胡如君、徐洁对另一方应负担的部分互负连带责任，一方支付的数额超出自己赔偿数额的，有权向另一方追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆锡平
审 判 员 马英峰
人民陪审员 徐惠玲
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 华 菁
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：
账户名称：无锡市北塘区人民法院
开户银行：中国建设银行民丰里分理处
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