广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第474号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，组织机构代码89810××。
代表人：林劲雄，职务：行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：苏国荣，男，1964年4月28日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。
被告：张月暧，女，1986年11月17日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称“中行中山火炬开发区支行”）诉被告苏国荣、张月暧金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告苏国荣、张月暧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行诉称：2009年11月4日，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHOAA20093294号），约定两被告向原告借款177000元用于购买中山市南朗镇××路××号盈彩美地27幢2梯601房的房产，贷款期限为19年，并以该房产作为贷款的抵押，如两被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，原告催收合同债权的律师费等费用由两被告承担。上述房产已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了发放贷款义务，但被告苏国荣、张月暧逾期不偿还贷款本息，截止起诉之日，尚拖欠2期贷款本息未还。原告催讨无果，遂诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHOAA20093294号）；2.两被告向原告清偿本金140869.29元，及利息、罚息（利息、罚息截至2015年6月23日分别为1034.19元、11.22元，2015年6月24日起按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的标准计算至清偿贷款本息之日止），律师费7095.73元；3.原告对两被告提供的抵押财产中山市南朗镇××路××号盈彩美地27幢2梯601房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费。诉讼中，因两被告已偿还了部分款项，原告变更第二项诉讼请求为“两被告向原告清偿本金135081.88元及利息、罚息（利息、罚息截至2016年1月19日均为0元，此后至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的计算标准计付），律师费7095.73元”。
原告中行中山火炬开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.身份证、结婚证；2.个人一手住房贷款合同；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。
因被告苏国荣、张月暧下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2009年11月4日，中行中山火炬开发区支行与苏国荣、张月暧签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JHOAA20093294号），合同约定：苏国荣、张月暧向中行中山火炬开发区支行申请贷款177000元，用于购置坐落于中山市南朗镇××路××号盈彩美地27幢B梯601房的房产，并以该房产提供抵押担保，贷款期限为228个月，合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日至，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同还约定了其他事项。
2009年11月19日，中行中山火炬开发区支行向苏国荣、张月暧发放贷款177000元。
2011年9月28日，中行中山火炬开发区支行取得了上述房屋的抵押权（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0211025682）。
苏国荣、张月暧于2011年11月起开始出现逾期还款情形，截至2015年6月23日，连续5期未按时还款，尚拖欠本金140869.29元，利息1034.19元，罚息11.22元。中行中山火炬开发区支行追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼期间，苏国荣、张月暧依然出现迟延履行债务的情形，虽已陆续归还已到期本金、利息、罚息，但截至2016年1月13日已累计出现15期逾期的情形，尚欠未到期本金135081.88元。
本院认为：中行中山火炬开发区支行与苏国荣、张月暧、富湾公司签订的个人一手住房贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对双当事人均有约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。中行中山火炬开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，苏国荣、张月暧亦应当全面履行还款义务。苏国荣、张月暧截至2016年1月已累计15期迟延履行还款义务，双方约定的提前收回贷款的条件已成就，中行中山火炬开发区支行请求解除合同、收回已发放的贷款，理据充分，本院予以支持。关于律师费7095.73元。中行中山火炬开发区支行未提供相应证据证明该费用已实际支出，对该项诉请，本院不予支持。苏国荣、张月暧提供的贷款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行中山火炬开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。苏国荣、张月暧不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告苏国荣、张月暧签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（合同编号：JHOAA20093294号）；
二、被告苏国荣、张月暧于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行偿还贷款本金135081.88元及利息、罚息（利息、罚息自2016年1月10日起按中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同的约定计算至清偿之日止）；
三、当被告苏国荣、张月暧不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对两被告提供的贷款抵押物即位于中山市南朗镇岭南路33号盈彩美地27幢B梯601房的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0211025682）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费3280元，由原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行负担156元，被告苏国荣、张月暧负担3124元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年三月十日
书 记 员 詹绮婷