浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安民初字第648号
原告王定荣。
委托代理人邰ＸＸ，浙江振源律师事务所律师。
委托代理人舒展，浙江振源律师事务所律师。
被告张钱贵。
原告王定荣与被告张钱贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告王定荣的委托代理人舒展到庭参加诉讼，被告张钱贵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王定荣起诉称：原告系安吉县递铺镇胜利西路143号1幢1沿街商铺（产权证号安房权证递铺字第××号）房屋所有权人，该商铺与案外人沈培富、李瑞英、顾美蓉所有的商铺相邻且无隔墙，四间商铺于2014年统一出租给被告张钱贵。2014年3月17日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定商铺的租赁期限为2014年4月1日至2017年12月31日止；租金为每年60000元，自2015年开始于上一年度的11月30日前付清；被告如逾期支付租金的，除仍须支付拖欠租金外还须按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付原告利息损失；自2015年起，如被告逾期支付租金2个月，则原告无需通知即有权解除合同并收回商铺；因被告违约导致合同未到期终止的，被告对商铺的所有装修归原告所有。合同签订后，被告支付了2014年4月1日至2014年12月31日的租金45000元，但至今未支付2015年的租金60000元，原告于2014年12月15日、2015年1月20日、2015年4月17日发函催讨但被告均未给付。2015年5月11日，原告向被告发出解除合同通知书，该通知已送达被告。原告认为，被告违反了租赁合同的约定，侵犯了原告的合法权益，故诉请本院判令：1.确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2015年5月14日解除；2.被告立即腾空并返还商铺，商铺内的所有装修归原告所有；3.被告立即支付拖欠的租金（按每年60000元的标准，自2015年1月1日计算至2015年5月14日）并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算2014年11月30日至款清之日止的利息损失；4.被告赔偿原告律师费损失5000元及电费损失4202.14元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为判令被告按每月10000元的标准赔偿原告自合同解除之日至被告腾空、返还房屋之日止的损失。
被告张钱贵未答辩。
原告王定荣为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.《房屋租赁合同》一份，用以证明原被告就涉案房屋在2014年3月17日签订了《商铺租赁合同》，双方对租赁期限、租金支付方式、违约条款等各项权利义务进行了约定。
2.房屋所有权证证明一份，用以证明涉案房屋系原告所有的事实。
3.委托代理合同、增值税发票、律师费收费标准各一份，用以证明原告为本次诉讼支出律师代理费5000元。
4.通知书及邮寄凭证，用以证明原告多次向被告催讨租金的事实。
5.公证书三份及邮寄、张贴凭证，用以证明原告多次向被告催讨租金并在2015年5月11日向被告送达了的解除租赁合同通知书的事实。
6.电费发票两份，用以证明原告垫付电费4202.14元的事实。
被告未到庭，视为放弃举证、质证权利。
原告提供证据1-3、证据5、6真实确定，本院对以上证据的真实性予以认定。证据4的邮寄回单显示邮件均系案外人邮寄给被告，也无法从邮单辨识邮寄信件的内容，在原告未提供其他证据佐证其关联性即无法确定两份通知是否送达被告的情形下，本院对证据4不予认定。
本院对本案事实认定如下：原告系安吉县递铺镇胜利西路143号1幢1、安房权证递铺字第××号沿街商铺的业主。2014年3月17日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限为2014年4月1日至2017年12月31日；租金每年60000元，2014年的租金45000元于2014年3月17日前一次性付清，2015年开始的租金一年一付，于上一年度的11月30日前一次性付清，如被告逾期支付租金，除仍需支付拖欠的租金外，还需按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍支付利息损失；被告逾期支付2015年起的租金2个月的，原告有权解除合同并要求被告腾空、交换房屋，被告在收到解除合同通知书后拒绝退还房屋的，需赔偿原告10000元／月的租金损失；因被告违约导致合同未到期终止的，被告对商铺的所有装修归原告所有；因被告违约导致诉讼的，给原告造成的律师劳务费损失由被告承担。合同签订后，被告支付了2014年的租金，2015年的租金已到期但被告未支付。2015年4月20日，原告王定荣在安吉公证处人员陪同下按被告的户籍地址向被告邮寄通知一份，要求被告立即支付拖欠租金及利息损失。2015年5月11日，原告的委托代理人沈培富在安吉公证处人员陪同下按户籍地址向被告邮寄解除合同通知书一份并张贴于租赁房屋外，要求解除与被告的租赁合同。2015年5月14日，该通知书寄至被告户籍所在地并由他人代收。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示、内容合法，对双方均有约束力。双方在合同中约定如被告未按约支付租金，原告有权解除合同，原告于2015年5月14日书面通知被告解除合同，被告亦未在法律规定的期间内提出异议，故在被告方接到该通知后，原、被告之间的房屋租赁合同解除。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告应按合同约定给付租金、逾期支付租金的利息损失及合同解除后实际占用涉案房屋给原告造成的损失，房屋内部装修根据合同约定亦应归原告所有。故被告应支付拖欠原告的租金22334元（自2015年1月1日算至2015年5月14日，按每年60000元的标准）及逾期支付租金的利息损失（以22334元为基数，自2014年11月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍计算至款清之日止）。至于被告在合同解除后占用使用租赁房屋给原告造成的损失，原告主张按10000元／月标准计算损失，本院认为该标准过高，酌定予以调整为自2015年5月14日起按原租金标准即166.7元／天计算至被告实际腾空之日止。另原告要求被告给付律师费损失5000元及电费4202.14元，符合双方的约定，本院予以支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王定荣与被告张钱贵签订的《商铺租赁合同》于2015年5月14日解除；
二、被告张钱贵于判决生效之日起十日内将位于安吉县递铺镇胜利西路143号1幢1商铺腾空并返还给原告王定荣，该房屋内部装修归原告所有；
三、被告张钱贵于判决生效之日起十日内支付拖欠原告的租金22334元并支付逾期付款利息（以22334元为基数，自2014年11月31日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至款清之日止）；
四、被告张钱贵于判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失5000元，并支付电费4202.14元；
五、被告张钱贵于判决生效之日起十日内赔偿占用原告房屋的损失（自2015年5月14日起按166.7元／天标准计算至被告实际腾空、返还房屋之日止）；
六、驳回原告王定荣其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告张钱贵负担，限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 孟黎明
审 判 员 陈 浩
人民陪审员 王俊涛
二〇一五年十二月十日
书 记 员 阚晓景