湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初1458号
原告：湖北安陆农村商业银行股份有限公司。住所地安陆市碧涢路**号。
法定代表人：王义斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓以舟，该公司员工。
被告：甘玉清，男，1945年5月21日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。
被告：吴清莲，女，1945年6月10日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市。
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）与被告甘玉清、吴清莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安陆农商行的委托诉讼代理人邓以舟、被告甘玉清到庭参加了诉讼，被告吴清莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安陆农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告甘玉清、吴清莲偿还借款本金49万元及期限内下欠利息60897.81元，逾期利息从2016年4月27日算至法院判决还款之日止，且利息以借款合同约定利率基础加收50﹪罚息；2.确认被告甘玉清、吴清莲房产抵押有效，依法对该房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还贷款本息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2013年5月3日起，被告甘玉清、吴清莲在原告安陆农商行借款55万元，约定年利率9.225﹪，还款时间为2016年4月26日，并用位于安陆市北城护国村4组的房屋作抵押，办理了抵押登记。原告安陆农商行依据被告甘玉清个人提款申请书的要求，于2013年5月3日将此款转入被告甘玉清账户81×××63。被告于2014年10月28日前分三次还款6万元，已支付利息82871.25元，利息付止2014年12月21日，现结欠本金49万元。经多次催要，被告仍不能及时还款，故请求人民法院支持上述诉讼请求。
甘玉清辩称，2014年，其儿子通知自己把房屋拿去银行抵押贷款，合同均是其签字，但具体贷了多少款并不知道。目前没有钱偿还贷款，只有以房抵债。
吴清莲未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：被告甘玉清、吴清莲系夫妻关系。2013年4月26日，被告甘玉清、吴清莲与原告安陆农商行签订《流动资金借款合同》和《抵押合同》，双方约定甘玉清以其位于安陆市北城护国村4组【字第09570号房屋所有权证、安土国用（2013）第2936号土地使用权证】的房屋作抵押向原告安陆农商行借款55万元，并办理了抵押登记。借款合同约定借款期限36个月，年利率9.225﹪，约定还款方式为按月结息，分期还款。逾期罚息按借款合同约定的利率基础上加收50%计算。2013年5月3日被告甘玉清、吴清莲向原告办理了借款凭证，借款到期日为2016年4月26日，借款利率9.225﹪。借款期限内被告已偿还借款本金6万元，支付利息82871.25元。借款逾期后，被告甘玉清、吴清莲下欠本金49万元未付，下欠2014年12月22日至2016年4月26日借款期间利息60897.81元（49万元×485天×9.225﹪／360天），逾期利息（自2016年4月27日起算至判决还款之日止，利息按合同约定利率的基础上加收50%罚息）。
中国银监会湖北监管局的鄂银监复（2015）7号文件规定：1、核准湖北安陆农村商业银行股份有限公司开业。2、该行开业的同时，安陆市农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。
对于被告甘玉清辩称其没有收到原告安陆农商行的55万元贷款的意见，本院认为，原告安陆农商行提交的证据即提款申请书、账户清单证明了账号81×××63的甘玉清账户于2013年5月3日收到原告安陆农商行55万元贷款的事实，而被告未提交证据予以反驳，故该辩称意见不予采纳。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告安陆农商行已依约履行了给付贷款的义务，被告甘玉清、吴清莲未按约履行还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。被告甘玉清以其位于安陆市北城护国村4组的房屋作为55万元借款的抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告要求被告以其抵押的房屋折价款优先偿还借款本息的请求，符合法律规定。
综上所述，原告安陆农商行要求被告甘玉清、吴清莲偿还借款本金、利息及逾期利息，确认房屋抵押合同有效并以抵押房屋价款优先偿还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘玉清、吴清莲于本判决生效后十日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款本金49万元，利息60897.81元及逾期利息（自2016年4月27日起算至判决还款之日止，利息按合同约定利率的基础上加收50%罚息）；
二、原告安陆农村商业银行股份有限公司有权对抵押合同项下抵押财产【座落于安陆市北城护国村4组的房屋（字第09570号房屋所有权证、安土国用（2013）第2936号土地使用权证）】折价或拍卖、变卖的价款在被告甘玉清、吴清莲不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9308元，减半收取4650元，由被告甘玉清、吴清莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 易秋霞
二〇一六年十一月三日
书记员 潘星星
附证据：
原告安陆农商行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告营业执照、法人身份证明，拟证明原告的身份主体；
证据二：被告身份证复印件一组、个人信息报告，拟证明被告的身份情况；
证据三：结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系；
证据四：1、借款申请表一份，拟证明被告向原告借款的事实；2、借款合同一份，拟证明被告签订借款合同的事实；3、借款凭证一份，拟证明被告甘玉清、吴清莲借款55万元的事实；
证据五：抵押合同、房产证、房屋他项权证、土地证，拟证明房产抵押的真实性；
证据六：提款申请书一份，拟证明贷款已转入被告指定账户的事实。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。