江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00408号
原告东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被告朱振居。
被告张延梅。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海农联社）与被告朱振居、张延梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判。后因需对被告朱振居、张延梅公告送达开庭传票等材料，转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告东海农联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告朱振居、张延梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农联社诉称：2011年1月13日，原告与被告朱振居签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告朱振居向原告借款70万元，借款期限以借据为准，即2012年1月17日起至2012年12月20日止；借款年利率为11.088%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告张延梅签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张延梅以其所有的位于东海县牛山镇海陵东路XX号的房产（证号为东房权证牛字第××号）和土地使用权［证号为东国用（2002）第XXXX号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同约定后，原告于2012年1月17日向被告朱振居发放70万元贷款。借款到期后，被告朱振居仅偿还了2012年7月20日之前的利息，借款本金和之后的利息未还。被告张延梅与朱振居系夫妻关系，应当共同承担还款责任。经原告催要无果，为此特诉至法院，请求判令两被告共同偿还借款本金70万元、利息和罚息（利息按年利率11.088%计算，从2012年7月21日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按年利率5.544%计算，从2012年12月21日起算至相应借款本金还清之日止）；原告对被告张延梅所有的位于东海县牛山镇海陵东路XX号的房产（证号为东房权证牛字第××号）和土地使用权［证号为东国用（2002）第XXXX号］拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；诉讼费用由两被告承担。
被告朱振居、张延梅在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年1月13日，原告东海农联社与被告朱振居签订《流动资金循环借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；借款额度为70万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2012年12月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔的提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；借款利率为浮动利率，以借款借据为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告东海农联社与被告张延梅签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张延梅自愿为被告朱振居自2011年1月13日起至2012年12月20日止在上述《流动资金循环借款合同》项下所形成的债务最高本金余额70万元提供抵押担保，抵押物为位于东海县石榴镇浦西村石泉路北侧的房产（证号为东石字第××号）和土地使用权［证号为东国用（2008）第2121号］；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用，并将上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为70万元。2012年1月17日，原告东海农联社向被告朱振居发放贷款70万元，《借款借据》上载明借款人为朱振居，借款金额为70万元整；借款用途为养牛；借款日期为2012年1月17日，到期日期为2012年12月20日；借款利率为年利率11.088%；结息方式为每月21日结息。被告朱振居获得贷款后，仅偿还了2012年7月20日之前的利息，借款本金和之后的利息、罚息未还。经原告东海农联社催要无果，引起诉讼。
另查明，被告朱振居与张延梅系夫妻关系。
以上事实，有原告提交的借款借据、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、贷款到账确认书、两被告的身份证和结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告东海农联社与被告朱振居之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农联社履行了发放贷款的义务，被告朱振居借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担偿还借款本金、利息和罚息的责任。被告张延梅与朱振居系夫妻关系，应当共同承担还款责任。原告东海农联社与被告张延梅之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方对抵押房产和土地使用权办理了抵押登记，登记的抵押担保的债权数额为70万元，原告东海农联社对抵押房产和土地使用权享有抵押权。故原告东海农联社要求两被告共同偿还借款本金70万元、利息和罚息；原告东海农联社对被告张延梅所有的位于东海县石榴镇浦西村石泉路北侧的房产和土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱振居、张延梅于本判决生效之日起10日内共同向原告东海县农村信用合作联社偿还借款本金70万元、利息和罚息（利息按年利率11.088%计算，从2012年7月21日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按年利率5.544%计算，从2012年12月21日起算至相应借款本金还清之日止）。
二、原告东海县农村信用合作联社对被告张延梅所有的位于东海县牛山镇海陵东路XX号的房产（证号为东房权证牛字第××号）和土地使用权［证号为东国用（2002）第XXXX号］拍卖、变卖后所得价款在70万元内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由被告朱振居、张延梅共同负担（已由原告东海县农村信用合作联社预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10800元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱 江
代理审判员 余正长
人民陪审员 马长宜
二〇一四年九月十六日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。