江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭民初字第1632号
原告杨玉梅，居民。
委托代理人高明、商慧，江苏大直律师事务所律师。
被告唐旭，居民。
被告潘娜，居民。
原告杨玉梅被告唐旭、潘娜民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法适用简易程序由审判员郝燕独任审判，于同年7月14日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告杨玉梅的委托代理人商慧、被告唐旭第一次开庭到庭参加诉讼。被告唐旭经本院依法传唤无正当理由第二次开庭未到庭参加诉讼，被告潘娜经本院依法传唤无正当理由两次开庭未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨玉梅诉称，两被告系夫妻关系。2011年12月23日两被告因经营需要向原告借款10万元，被告唐旭与原告签订了抵押贷款合同书，合同约定借款期限为一年，月利率12.5‰，每季度支付一次，利随本清，并约定如逾期还款，则按银行利率的四倍计算利息，如未按约还息，则利息从应付之日起每日按6‰支付违约金。被告将座落在盐城市亭湖区小海西路＊号＊幢＊室的房产抵押给原告并办理了抵押登记。2013年1月14日，原、被告签订补充协议，将借款期限延长3个月，利息计算方式不变。还款期限届满后，被告除支付各期利息及2万元本金后未能按约履行还款义务。故诉请法院判令：1、被告立即偿还原告借款8万元，并支付从2013年3月23日起至实际还款之日止的四倍银行利息；2、律师代理费6000元由被告负担；3、原告对被告所有的位于盐城市亭湖区小海西路＊号＊幢＊室的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告唐旭辩称，借款10万元是事实，我已经还了不少钱给原告了，我认为我现在最多还差欠5万元。律师费6000元我不承认。盐城市区小海西路＊号＊幢＊室的房产是我的，不同意卖房子。
被告潘娜未作答辩。
经审理查明：唐旭、潘娜系夫妻关系。2011年12月20日，唐旭、潘娜通过盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与杨玉梅签订一份《抵押贷款合同书》，向杨玉梅借款10万元，约定借款期限12个月，月利率12.5‰，每季结息，还息时间依次为2012年3月20日、2012年6月20日，2012年9月20日、2012年12月19日；如到期不能清偿本金，借款期限外的逾期利息按银行同期同类利息四倍计算，并从到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，延期利息超过30天，合同提前终止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿债权人为实现债权支付的包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等费用；唐旭、潘娜自愿以位于盐城市亭湖区小海西路＊号＊幢＊室的房产作为抵押。同日，双方办理了房屋抵押登记。2011年12月23日，唐旭向原告出具一份借款借据，载明：“今借款人唐旭收到出借人杨玉梅的借款本金10万元。利息归还见合同条款。特此立据。”高仕公司作为见证人在该合同上盖章。同日，杨玉梅向潘娜银行账号转入10万元。后唐旭、潘娜按约归还利息至2012年12月22日。2013年1月14日，杨玉梅与潘娜签订一份补充协议，约定借款期限延长3个月，即自2012年12月23日至2013年3月22日，借款期限内利率仍为12.5‰，三个月利息3750元本金到期时一起付清，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。潘娜代唐旭在上述补充协议抵押人处签字。同日，唐旭向高仕公司支付3000元服务费。后唐旭于2013年3月23日向杨玉梅还款2万元，2013年5月30日还款4800元，2013年9月25日还款1300元，2014年1月9日还款5000元，2014年1月29日还款1万元，2014年3月8日还款4600元，2014年3月13日还款400元，原告认可2013年3月23日的2万元系偿还本金，其他还款均系利息。因本案诉讼，杨玉梅与江苏大直律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所代理本案，并向该所支付代理费6000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告、被告签订的借款抵押合同、补充协议均合法有效，依法应予保护。被告唐旭、潘娜向原告借款后未能按约还款构成违约，应当承担相应的民事责任。原、被告约定借款期限内的利率为12.5‰，如到期不能清偿本金，借款期限外的逾期利息按银行同期同类利息四倍计算，并从到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，该借款利息和违约金之和的约定超过法律规定的标准，调整后的违约金与利息之和不应超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，故原告主张2013年3月22日之后的利息按同期银行贷款利率的四倍计算应予支持。2013年3月23日唐旭偿还原告本金2万元，截止该日，唐旭、潘娜尚欠原告本金8万元及2012年12月23日至2013年3月22日的利息3750元；2013年5月30日还款4800元、2013年9月25日还款1300元、2014年1月9日还款5000元合计11000元均未超出当期利息，应冲抵利息；2014年1月29日还款1万元超出当期应付利息部分冲抵本金后欠款金额为79070元（按年利率24%计算，从2013年3月23日至2014年1月29日，8万元本金产生利息16320元，与尚欠利息3750元合计20070元，2013年3月23日至2014年1月29日合计还款21000元，差额930元冲抵本金，尚欠本金为79070元）；至2014年3月8日79070元本金产生的利息为2003元（取整），当日还款4600元冲抵利息后的余额2597元冲抵本金，尚欠本金为76473元；至2014年3月13日，76473元产生利息为255元，当日还款400元冲抵利息后的余额145元冲抵本金，尚欠本金为73628元。两被告自愿以其自有房产为借款抵押，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费，因原、被告的借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿债权人为实现债权支付的费用，本案原告因提起诉讼，支付了律师代理费6000元，且该收费标准符合相关规定，故原告主张的律师代理费6000元应予支持。综上，根据，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百二十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐旭、潘娜应于本判决生效之日起十日内偿还原告杨玉梅借款本金73628元并支付利息（利息计算期间及标准：从2014年3月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）。
二、被告唐旭、潘娜应于本判决生效之日起十日内支付原告杨玉梅律师代理费6000元。
三、原告杨玉梅对被告唐旭、潘娜所有的位于盐城市亭湖区小海西路＊号＊幢＊室的房产变价后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1980元，由原告负担80元，被告唐旭、潘娜负担1900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 陈律心
审判员 吕建生
审判员 郝 燕
二〇一五年十一月三十日
书记员 瞿 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。