福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民初字第899号
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地周宁县。
单位负责人宋佳涌，系该支行行长。
委托代理人魏汤举，系中国建设银行股份有限公司周宁支行业务经理。
委托代理人陈碧琳，福建之秀律师事务所律师。
被告林江全。
被告林春燕。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告林江全、林春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托人陈碧琳到庭参加诉讼，被告林江全、林春燕经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月24日，原告与被告林江全签订编号为2008年建宁周个房借字�128号《个人住房借款合同》，借款金额36万元，期限240个月（即从2008年10月24日至2028年10月24日），以被告林江全、林春燕所有的位于周宁县的房地产设置抵押。之后，原告履行了放款义务。2012年12月24日起被告林江全未按合同约定履行还款义务，经原告多次联系借款人林江全，借款人声明无力偿还到期贷款。截止2013年5月22日，被告林江全拖欠贷款本金余额307347.6元，利息2336.17元。故原告向法院提起诉讼，请求判令被告林江全、林春燕清偿借款本金余额307347.6元，利息2336.17元（利息暂算至2013年5月22日止，之后的利息继续计算），依法判决原告对该抵押物享有优先受偿权，由被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告林江全、林春燕均未作答辩。
本院在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为证明其诉讼主张提供以下证据：1、工商营业执照复印件、法�代表人身份证明书、组织机构代码证，证明原告身份情况；2、被告林江全、林春燕身份证复印件，证明被告林江全、林春燕身份情况；3、被告林江全、林春燕结婚证复印件，证明被告林江全、林春燕系夫妻关系；4、贷款申请书复印件，证明被告林江全于2008年8月2日向原告申请36万元贷款的相关情况；5、2008年建宁周个房借字128号《个人住房借款合同》复印件，证明原告放贷给被告林江全人民币36万元，期限20年（2008年10月24日至2028年10月24日），以被告林江全、林春燕所有的位于福建省周宁县的房地产设置抵押；6、房地产抵押合同、土地证、房产证、他项权证，证明被告林江全、林春燕所有的位于福建省周宁县的房地产设置抵押；7、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证复印件，证明原告依约将贷款支付到被告林江全指定的福建省紫云景�房地产开发有限公司账户上；8、个人贷款对账单复印件，证明被告林江全的还款情况。
本院认为，原告提供的证据1-8，属于书证，内容客观、真实，且由于被告林江全、林春燕均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2008年8月2日，被告林江全因购买福建省周宁县的住房的需求，向原告申请个人住房借款36万元。2008年10月24日，原告与被告林江全、林春燕签订《个人住房借款合同》，被告林江全、林春燕为抵押人，合同约定借款金额36万元，期限20年（即从2008年10月24日至2028年10月24日），以被告林江全、林春燕所有的位于周宁县的房屋为被告林江全的该笔借款设置抵押（抵押登记机关为周宁县房地产交易管理所），利率按当年人民银行公布的基准利率，当年的借款年利率为7.47%，利率调整方式是每年的1月1日调整一次，罚息是在执行利率的基础上再上浮50%，结息频率是每月结息，还款方式为等额本息还款。如被告违约，按2008年建宁周个房借字128号《个人住房借款合同》中的第十六条、第十七条执行，合同双方没有约定复利。2008年10月24日，原告对被告林江全发放贷款36万元，并将贷款委托支付到被告林江全授权指定的福建省紫云景苑房地产开发有限公司账户上。2012年6月13日，原告与被告林江全、林春燕续签《房地产抵押合同》。被告林江全与林春燕依法登记结婚，属合法的婚姻关系。被告林江全于2012年12月24日起未按合同约定如期如数还款，于2012年12月24日还款2052.52元，于2012年12月26日还款298.71元，于2013年1月24日还款1.29元，于2013年2月25日还款4600元，于2013年2月27日还款1.34元，于2013年3月24日还款8.77元，截止至2013年4月24日，被告林江全结欠原告借款本金307347.60元，利息2336.47元。此后，经原告多方联系被告林江全，借款人林江全声明无力偿还到期贷款。为此，原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼主张。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告林江全、林春燕之间签订的《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，借款事实清楚，债权债务明确，合法有效，应依法予以保护。被告林江全于2008年10月24日借款36万元后，2012年12月24日起未按借款合同约定的期限如期如数返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告林江全与林春燕系合法婚姻关系，被告林江全在婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告林春燕应对上述借款承担共同还款付息的责任。因被告林江全、林春燕违约，原告主张按照《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》，对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林江全、林春燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告林江全、林春燕应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金307347.60元，利息2336.17元（利息计算至2013年4月24日），之后利息按合同约定顺延至利随本清。
二、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息享有抵押权，可以从被告林江全、林春燕所有的坐落于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5945元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担500元，被告林江全、林春燕共同负担5445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院�上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈孙秋
审 判 员 徐旭彪
人民陪审员 陈林锋
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 陈熠龙
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。