四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0322民初3022号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县。
法定代表人：欧彬。
委托诉讼代理人：邓敏。
被告：何平，女，1973年10月1日出生，住四川省富顺县。
原告富顺县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告何平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人邓敏、被告何平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.判令被告何平立即归还原告借款31万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率7.7916‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率11.68751‰计算至还清日止）；3.判令原告对被告提供的抵押物优先受偿。事实和理由：被告何平于2015年5月20日在原告下属两校分社借款31万元，签订了《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年5月18日，并对借款利率、结息方式、违约等进行了约定。该笔借款被告何平用其所有的成套住宅（面积118.82平方米）作为抵押物，签订了《最高额抵押合同》，并办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。被告自2017年3月21日起未按合同约定按季付息，违反了合同约定。原告多次采取上门催收、电话联系、发送《贷款本息核对债权确认书》等方式维护债权，要求被告立即归还所欠本金、利息及复利，但被告拒不偿还，原告遂诉至法院。
被告何平辩称，原告所称的签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》属实，贷款系被告签字，但钱不是被告用的，钱也没见过。贷款系别人用白纸让其签字，并用其身份证办卡，其卡的密码系别人输入。2017年2月，信用社通知后，才知晓借款之事。
本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，被告何平作为借款人在原告下属两校分社借款31万元，双方签订《个人借款合同》一份，并办理《借款借据》。《个人借款合同》约定：借款用途为装修房屋；借款期限自2015年5月19日至2018年5月18日；借款利率为借款期限内按月利率7.79167‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率11.68751‰执行逾期罚息，如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。其中第十二条第（二）项约定违约情形为：甲方（即借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条约定了违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（十）解除与甲方的借贷关系。此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的担保、借款的发放与支付等进行了约定。
被告何平用其单独所有的成套住宅为上述借款作抵押，双方签订了《最高额抵押合同》一份，其中约定：抵押期限自2015年5月19日至2018年5月18日，担保责任的最高限额为31万元。该抵押物在富顺县房屋产权监理所办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》。2017年8月22日被告签收了《贷款本息核对债权确认书》。
另查明，该笔借款结息方式约定为按季结息，结息日固定在每季末月的第20日，但被告何平从2017年3月21日起就未按合同约定按季付息，自2016年12月21日起至2017年9月20日，仅归还利息69.93元，现被告累计欠原告利息21991.18元及复利至今未归还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告何平签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。根据原告举示的证据能够充分证明其向被告何平发放贷款31万元的事实，被告何平在原告按约履行发放贷款义务后，未按合同约定按季付息，已构成违约。原告要求解除与被告何平签订的《个人借款合同》的主张，符合双方解除合同的约定且有事实和法律依据，故对原告的该主张，本院予以支持。原告要求何平偿还借款31万元及所欠利息、复利的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张利息合同期内按月利率7.79167‰计算，逾期按月利率11.68751‰的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。
被告何平用其单独所有的房产作抵押，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续及《房屋他项权证》。根据合同约定，原告可在最高限额31万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。因此，原告主张对被告提供的抵押物优先受偿，本院予以支持。被告何平认为该笔借款自己并未使用,不应承担还款责任。本院认为，被告何平先与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》后，办理抵押登记，并于2017年8月22日被告签收了《贷款本息核对债权确认书》，被告实施以上民事行为足以证明被告贷款的真实意思表示。原告向被告履行贷款义务后，被告取得借款后交给谁使用，不影响借贷关系的成立生效，系其他的法律关系，故被告辩解理由于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告何平于2015年5月20日签订的《个人借款合同》；
二、限被告何平于本判决生效之日起十日内偿还原告富顺县农村信用合作联社借款本金310000元；
三、限被告何平于本判决生效之日起十日内向原告富顺县农村信用合作联社支付利息（截止2017年9月20日欠原告利息21991.18元，之后的利息计算方法为：以本金310000元为基数，自2017年9月21日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率7.79167‰为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，从本判决确定的本金给付之日的次日至2018年5月18日，以月利率7.79167‰为标准进行计算；若未在2018年5月18日前给付本金，从2018年5月19日始至本金付清之日止，以月利率11.68751‰为标准进行计算）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
四、原告富顺县农村信用合作联社在310000元范围内对被告何平所有的成套住宅享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取为2975元，由被告何平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年十二月十四日
书记员 王建懿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。