新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0105民初1667号
原告（反诉被告）：桂亮，男，1981年5月9日，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
被告（反诉原告）：新疆凌丰徕投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区华祥六巷2号。
法定代表人：陈峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何静，新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝辉，新疆元正律师事务所律师。
原告（反诉被告）桂亮与被告（反诉原告）新疆凌丰徕投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）桂亮，被告（反诉原告）新疆凌丰徕投资管理有限公司的委托诉讼代理人何静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂亮向本院提出本诉诉讼请求：1、解除原被告之间的租赁合同关系；2、被告返还定金30000元，赔偿装修费用21500元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年9月2日，被告向原告承诺其经营的凌丰综合市场已经具备市场开业，房屋各项设施设备也取得了相关部门的行政许可。基于被告的承诺，原告于2014年9月9日向被告缴纳定金30000元租赁E区18、20、22号商铺，并对该商铺进行装修，共计21500元，后经原告了解被告向原告交付不完备也未经消防部门验收合格，根本不具备开设市场经营的条件，随时面临关闭整改的风险，原告多次找被告解除合同，退还定金，并协商赔偿事宜，可被告均以各种理由推诿。现诉讼至法院，请支持原告诉讼请求。
被告新疆凌丰徕投资管理有限公司针对本诉辩称，同意第一项诉讼请求即解除双方之间的租赁合同关系。如果原告有定金收据的原件，我公司同意返还定金30000元，不同意赔偿装修费用21500元。原告缴纳定金30000元后，我公司交付了凌丰E区18、20、22号商铺，双方未签订书面租赁合同，形成不定期租赁关系。双方均可以随时要求解除合同，故我方同意解除与原告租赁关系。水区法院和二审法院的判决中已经判决返还定金，我公司同意返还定金30000元。对于赔偿装修费用，没有事实与法律依据，我公司不同意赔偿，且至2017年5月，桂亮未交还钥匙和房屋，也未缴纳暖气费，因此我公司提出反诉，要求其支付房屋占用使用费和暖气费。
反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司向本院提出反诉诉讼请求，1、判令反诉被告立即搬出所占用的房屋；2、判令反诉被告向反诉原告交纳租金（占用使用费）59812.5元；3、判令反诉被告支付暖气费2700元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。反诉事实与理由：反诉被告起诉反诉原告解除租赁合同，返还定金30000元，赔偿损失21500元，反诉原告认为反诉被告2014年9月9日交定金时，反诉原告9月交付租赁物E区18、20、22号，双方形成不定期租赁合同关系，2015年1月1日，市场正式营业，反诉被告不按约定签订租赁合同，不缴纳租金，至2017年4月17日未交回房屋，长期占用使用房屋，损害了反诉原告的利益，特提起反诉。现依据相关法律规定及乌鲁木齐市中院（2017）新01民终931
---936号生效判决，请求法院支持反诉原告诉请。
反诉被告桂亮辩称，2015年10月已经不经营了，我已经搬出房屋了，所以同意搬离房屋。当时凌丰徕说市场开起来再缴纳租金，但是市场一直未做起来，凌丰徕不具备收租金的条件。房屋占有使用没有那么长时间，应该到2015年10月。暖气烧的温度不够。
本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，原告向被告新疆凌丰徕投资管理有限公司交纳30000元定金后，被告向原告交付了凌丰农贸副食品市场的E区10、20、22号摊位。双方未签订书面合同。上述三个摊位面积均为21.75平方米。
2015年4月27日，被告与案外人朱某某签订凌丰市场商铺租赁合同，约定案外人朱某某租赁凌丰徕市场A区21-23号商铺，建筑面积43.2平方米，年租金21945.6元，物业管理费12614.4元，租期自2015年4月1日至2016年3月31日。
本院认为,本案争议焦点一是：原告要求解除双方之间的租赁合同关系，要求被告返还定金30000元、赔偿装修费用21500元，有无事实及法律依据。庭审中，被告同意解除双方之间的租赁合同关系，同意返还定金30000元，本院予以确认。原告未能举证装修损失，故对原告要求被告赔偿装修费用21500元，本院不予支持。
本案的争议焦点二是：反诉原告要求反诉被告搬离房屋，支付房屋占用使用费59812.5元以及暖气费2700元，是否具有事实及法律依据。因双方未签订书面的租赁合同亦未约定租赁期限，反诉原、被告之间形成不定期租赁关系。当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务，因此反诉被告应当向反诉原告支付房屋占用使用费。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。反诉被告未向反诉原告返还所租摊位，因此反诉被告应在合同解除后向反诉原告支付房屋占用使用费并搬离所租赁摊位。《中华人民共和合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。据此，本院根据查明的事实，参照反诉原告与其他承租人签订合同约定的租金价格以每平方米年租金800元的50%及年度暖气费600元的50%酌情确定反诉被告向反诉原告支付房屋占用使用费及暖气费为宜。综上，反诉被告向反诉原告支付2015年1月1至2017年4月15日房屋占用使用费59812.5元（21.75平方米×800元/平方米×50%÷12个月×27.5个月×3间），支付暖气费2700元（600元/年×50%×3个采暖期×3间）。反诉被告主张2015年10月搬离房屋，反诉被告未向反诉原告交付房屋、交付钥匙，故对反诉被告的主张本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第一百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂亮与被告新疆凌丰徕投资管理有限公司之间租赁合同关系。
二、被告新疆凌丰徕投资管理有限公司返还原告桂亮定金30000元。
三、驳回原告桂亮要求被告新疆凌丰徕投资管理有限公司赔偿装修费用21500元的诉讼请求。
四、反诉被告桂亮给付反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司房屋占用使用费59812.5元。
五、反诉被告桂亮给付反诉原告新疆凌丰徕投资管理有限公司暖气费2700元。
六、反诉被告桂亮于本判决生效后十日内搬离其租赁的市场E区18、20、22号摊位。
上述款项相互折抵后，桂亮应支付给新疆凌丰徕投资管理有限公司的款项共计32512.5元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给新疆凌丰徕投资管理有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1087.5元（原告已预交），减半收取543.75元，由被告新疆凌丰徕投资管理有限公司负担58.25%即316.73元，原告桂亮负担41.75%即227.02元，余款543.75元由本院退还原告桂亮。反诉案件受理费681.41元（反诉原告已预交），由反诉被告桂亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 莫文静
二〇一七年六月二十九日
书记员 魏亚冰