临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第314号
原告陶贵荣，男，1955年2月28日生，拉祜族，临沧市双江县人，居民，住临沧市。
委托代理人李华良，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告临沧市祥宁物业管理有限公司。
法定代表人刘宗泽，该公司总经理。
委托代理人张文菊，该公司业务经理。代理权限：特别授权代理。
委托代理人刘大勇，临沧市欣翔法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。
原告陶贵荣诉被告临沧市祥宁物业管理有限公司（以下简称祥宁物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员石兆钟适用简易程序于2014年4月22日对本案进行了公开开庭审理。原告陶贵荣及其委托代理人李华良，被告祥宁物业公司的委托代理人张文菊、刘大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶贵荣诉称，2014年1月2日清晨5点半至6点左右，原告在睡梦中听到水流淌及喷洒的声音，原告迅速起来查看即发现原告自家的厨房水管爆裂，原告迅速采取措施跑到4楼准备打开天台大门关闭总水阀时，发现天台大门紧锁，门锁和钥匙被被告擅自交与4楼业主私自管理，大门无法打开，错过了第一时间关闭总水阀的时机。原告又迅速跑到值班时，但被告的值班人员亦没有天台大门钥匙，值班人员只能从隔壁楼房缓慢爬过去，浪费了好长时间才关闭水阀。水管爆裂流出大量的水损坏了原告家的厨柜及木地板，造成原告家损失为：1、水阀1个，价值60元；2、水阀维修工时费30元；3、厨柜损失3600元（长4米，每米价值900元）；4、木地板损失18008.20元（47.39平方米，每平方米价值380元）。原告认为，该损害系因被告没有严格依照物业管理规范造成，其应承担赔偿责任，故原告提起诉讼，要求被告赔偿原告上述各项损失共计21698.20元，并承担本案诉讼费用。
被告祥宁物业公司对原告所述自家厨房水管爆裂的事实无异议。但认为，事发当时系位于原告楼下的俸世花、华玉忠两位茶叶经营户先发现楼上房屋漏水，导致茶叶受损。该两位茶叶经营户报告被告方后，被告及时关闭了供水总阀。俸世花、华玉忠两位茶叶经营户已对原告提出了要求其赔偿损失的诉讼。现针对原告的诉请，首先，对原告的损失被告不予认可，其次，本案所发生爆裂的水管闸阀位于原告户家庭内部的检修孔内，属于业主家庭内部产权的私有部分，未经允许物业公司不能擅自进入，故该部分设施设备的监管责任属业主自己。此外，该小区管道井底部未留导水口隐患及设施设备老化的问题，被告在此前已主动多次提醒业主自己注意加强监管。原告的水阀爆裂属其对自用设备疏于管理所致。总上，要求驳回原告的诉讼请求。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
双方对如下问题存在争议：1、原告的损失应当如何认定；2、原告的损失是否与被告具有因果关系。
针对上述争议问题，在本案审理过程中，原告陶贵荣向本院提交了如下证据材料：1、2013年4月起至2014年2月止原告交纳物业管理费的《收款收据》42份（复印件），用以证明原告居住的小区管理者为被告方，原告及时向被告交纳物业管理费；2、现场照片19张，用以证明水管的具体位置在墙体隐蔽工程内部。
经质证，被告祥宁物业公司对原告提交的2组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联性；因为被告只对小区的公共区域部分进行管理负责。
被告祥宁物业公司对其答辩理由，也向本院提交了如下证据材料：1、祥宁物业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份（复印件），用以证明被告的诉讼主体资格；2、被告与时代商都小区业主委员会于2010年9月1日签订的《时代商都小区物业管理服务合同》一份，用以证明祥宁物业公司的服务范围包括小区的公共区域部分的水电管理，不含业主私用部分的水电管理；3、原告户水管闸阀爆裂的现场照片4张，用以证明水管闸阀所爆裂的位置属原告室内自用部分，物业公司无法主动进入原告室内监管；4、祥宁物业公司于2012年8月至2013年6月间在该小区内所张贴的提示及公告3份（复印件），用以证明由于该小区水管闸阀设施设备老化，水管闸阀爆裂、漏水事故频发，祥宁物业公司提醒业主注意监管自己家检修孔内的水管闸阀；5、祥宁物业公司于2013年7月30日向该小区业主发出的《倡议书》（复印件），用以证明由于该小区管道井设计缺陷，要求用公共维修基金解决此问题最终未果；6、《情况说明》一份（复印件），用以证明本案中的有关事实经过；7、临沧市（2013）临民终字第65号民事判决书一份（复印件），用以证明本案中被告无需承担责任的依据。
经质证，原告陶贵荣对被告祥宁物业公司提交的第1、2、3、4、5、6组证据的真实性、合法性、关联性无异议。对第7组证据认为与本案无关不发表质证意见。
本院认为，对原告陶贵荣提交的第1、2组证据及被告祥宁物业公司提交的第1、2、3、4、5、6组证据，因相对方对其真实性均无异议，故本院予以采信该部分证据。对被告祥宁物业公司提交的第7组证据，因该判决书属已经生效的法律文书，无需双方当事人质证本院即可采信，故本院亦采信该证据。
另查明，时代商都小区由临沧福临达佤文化发展有限公司开发承建。该公司已于2011年12月13日清算注销。本案中，原告陶贵荣户水管闸阀爆裂导致楼下俸世花、华玉忠两位茶叶经营户损失，俸世花、华玉忠已分别向本院提起了相关诉讼，该2个案件目前尚在审理中。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
时代商都小区由临沧福临达佤文化发展有限公司开发建成后，原告陶贵荣了该小区2栋2单元201室用于居住生活使用。2010年9月1日，时代商都小区业主委员会与祥宁物业公司签订了《时代商都小区物业管理服务合同》，双.方约定，由祥宁物业公司为时代商都小区所有公共设施、设备的正常运行、维修、养护和管理及雨水、污水管道化粪池的疏通清理等工作。其中，对共用部位的水电管理中明确，该项工作含对各栋输送线路、水电管道、闸阀、用电安全设施、漏电保护设施中，发现故障应及时排除。原告陶贵荣入住该小区后，按时交纳了相关物业费用。由于该小区管道井设计存在缺陷及有关设施设备老化等原因，祥宁物业公司曾于2012年8月至2013年6月间在该小区内所张贴提示及公告，公开告知提醒各业主注意监管自己家中的有关水管设施。2014年1月2日清晨6时许，原告陶贵荣所居住的房屋厨房水管爆裂漏水被1楼经营茶叶的俸世花、华玉忠两位茶叶经营户发现，该2人迅速被告祥宁物业公司的值班人员，值班人员及时关闭了总水闸阀。该事故造成原告家的厨柜、木地板等部分物品损坏。原告即向本院提起诉讼，要求被告祥宁物业公司赔偿其各项损失共计21698.20元。开发时代商都小区的临沧福临达佤文化发展有限公司已于2011年12月13日清算注销。俸世花、华玉忠两位茶叶经营户以原告房屋漏水造成茶叶损失为由分别向本院提起了相关诉讼，该案件目前尚在审理中。
本院认为，时代商都小区业主委员会与祥宁物业公司于2010年9月1日签订的《时代商都小区物业管理服务合同》和法有效，具有法律约束力。根据合同约定，被告祥宁物业公司的管理服务范围只包含公共设施设备的正常运行、维修、养护和管理，确保物业公共部位的正常使用，确保雨水、污水管道的畅通。本案中，水管闸阀爆裂的位置位于原告室内厨房管道井中，检修该闸阀必须从原告大门进入，因此，该区域及所属设施设备不属公共区域及公共设施设备范围。被告祥宁物业公司在发现有关设施出现相关安全隐患后，已在此前作出了公开提醒义务，故原告的损失与被告的物业服务没有必然的因果关系。此外，原告诉请的损失亦未提供相关证据进行证实。综上，原告陶贵荣要求被告祥宁物业公司赔偿其各项损失共计21698.20元的诉讼请求没有法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陶贵荣要求被告临沧市祥宁物业管理有限公司赔偿水阀损失、水阀维修工时费损失、厨柜损失及木地板损失等各项损失共计21698.20元的诉讼请求。
本案案件受理费340元，适用简易程序审理减半收取170元，由原告陶贵荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。
审判员 石兆钟
二〇一四年五月七日
书记员 杜金宏