沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民三初字第00722号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。住所地：沈阳市大东区东顺城街***号。
负责人：李佩歧，该支行行长。
委托代理人：陆凯，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：赵岩。
被告：沈阳天恒置业有限公司。住所地：沈阳市沈北新区辉山经济开发区聚农路**号。
法定代表人：符文章，该公司董事长。
委托代理人：谢飞。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）与被告赵岩、被告沈阳天恒置业有限公司（以下简称“置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王冬梅任审判长，与审判员王岩妍、人民陪审员关明成组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行大东支行委托代理人陆凯、被告赵岩、被告置业公司委托代理人谢飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，原告与被告赵岩签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号210410098-011-2013000347），双方约定借款本金28万元，借款期限360个月，贷款用于购买位于沈阳市沈北新区聚农路34-36号1-16-5房产，被告将贷款所购房产抵押给原告作为偿还贷款的担保，被告置业公司作为保证人对被告赵岩借款承担连带保证责任。原告按约定发放贷款，但被告赵岩未按合同约定履行还款义务，现原告诉至法院，请求判令1.解除原告与被告赵岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告赵岩偿还原告借款本金275820.72元、利息26561.55元、罚息2374.16元（以上利息、罚息计算至2016年4月26日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3.被告赵岩赔偿原告为实现债权所支出的律师费9102.08元；4.原告对被告赵岩提供抵押的房产享有优先受偿权；5.被告置业公司对上述债务承担连带责任；6.二被告承担本案诉讼费用。
被告赵岩辩称：贷款情况属实，同意偿还已到期贷款。
被告置业公司辩称：第一，最高额保证合同关于债务人约定不明确，且约定保证期间至借款合同项下抵押生效之日止，现借款合同项下抵押已生效，我公司不同意承担连带保证责任；第二，我公司仅对抵押房产担保以外的债权承担保证责任；第三，我公司仅对已到清偿期的债务承担法律规定的保证责任；第四，律师费为间接损失，我公司不同意支付。
经审理查明：2013年4月18日，原告与被告赵岩签订210410098-011-2013000347号《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定被告赵岩从原告处贷款28万，贷款期限360个月，以实际放款日期为起始日，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率年6.55%水平下，每月归还本息金额为1779.01元，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，还款日为借款发放日后每月对应的日期。罚息条款约定：借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为所执行贷款利率的水平上浮50%。违约条款约定：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利等。合同另约定：贷款用于购置被告置业公司出售的位于沈阳市沈北新区聚农路34-36号1-16-5房产，借款人以贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息等贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2013年5月3日，原告与被告赵岩办理了位于沈阳市沈北新区聚农路34-36号1-16-5房产预购商品房抵押权网上预告登记，原告为预告登记权利人。2012年3月30日，原告（债权人）与被告置业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告置业公司为因购置座落于沈阳市沈北新区聚农路34号项目所属之住房、商业用房与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，最高额保证所担保的债权指自2012年3月30日至2014年3月30日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、违约金等建行大东支行为实现债权和担保权而发生的一切费用等，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整；保证期间为借款合同签订之日起至借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产相关权属证书并将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误收执之日；保证责任约定：如主合同项下债务到期或债权人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保是否有效、是否由债务人自己提供，均不减免置业公司保证责任。借款合同签订后，2013年5月9日，原告发放贷款28万元。截止至2016年4月26日，被告赵岩已还款16期，剩余344期贷款未还，尚欠贷款本金275820.72元、利息26561.55元、罚息2374.16元。
以上事实，有双方当事人在庭审上的陈述；原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、贷款支付凭证、贷款账户信息、预购商品房抵押权预告登记复印件等证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告赵岩签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告置业公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，系有效合同，各方均应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。借款合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息属于违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利。现被告赵岩未按期偿还贷款本息，已违反合同约定，原告要求解除原、被告的借贷关系，并由被告立即清偿借款本息及罚息，本院准予。被告赵岩以贷款所购房产向原告提供抵押担保，系双方真实意思表示，但因双方未办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，本院对原告要求对位于沈阳市沈北新区聚农路34-36号1-16-5房产行使抵押权的主张，本院不予支持。关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费9102.08元之诉讼请求。虽然原、被告在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故本院对原告要求被告按合同约定给付原告律师费9102.08元之诉讼请求，不予支持。最高额保证合同约定，如主合同项下债务到期或债权人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保是否有效、是否由债务人自己提供，均不减免置业公司保证责任，现被告赵岩未按时足额履行借款合同，被告置业公司应承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告赵岩于2013年4月18日签订的210410098-011-2013000347号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵岩于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金275820.72元、利息26561.55元、罚息2374.16元（利息、罚息计算截止至2016年4月26日）；
三、被告赵岩于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2016年4月27日起至实际给付日止，按合同及中国人民银行、中国建设银行的相关规定执行）；
四、被告沈阳天恒置业有限公司对上述第一、二、三项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行其它诉讼请求。
案件受理费5816元，由被告赵岩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王冬梅
审 判 员 王岩妍
人民陪审员 关明成
二〇一六年五月九日
书 记 员 王晓思