福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0625民初282号原告（反诉被告）：林阿慧，女，1985年11月21日出生，汉族，无业，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许来成，男，1983年8月25日出生，汉族，务工，住福建省漳州市芗城区。系原告丈夫。被告（反诉原告）：福建省长泰县医药公司，住所地长泰县武安镇人民路122号。法定代表人杨汝培，经理。委托诉讼代理人：王生腾，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林卫闽，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。原告（反诉被告）林阿慧与被告（反诉原告）福建省长泰县医药公司合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案后，依法由审判员黄丽新适用简易程序公开开庭进行了审理。后因双方对事实争议较大，转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许来成、被告的委托诉讼代理人王生腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林阿慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告补发300平方米每平方12.368元的拆迁差价3710.4元；2、判令被告补偿合同未到年限38个月300平方每月每平方补房租差价3.5元，计39900元；3、归还原告放在仓库里的东西。事实和理由：原告于2013年2月25日承租原医药公司仓库前座2楼及外面帐篷一格，租期四年，从2013年3月1日至2017年5月31日。后因政府建设需要，将医药公司划拨长泰县自来水公司，使租赁合同无法履行，经和医药公司协商达成三条赔偿协议：1.赔偿林阿慧水电建设费5272.4元；2.每平方补拆迁费23.372元，300平方计7011.6元；3、合同未到年限38个月300平方补房租价差，每平方补3.5元，共计39900元。在本次拆迁过程中，发现赔偿超出现有的23.372元，达到每平方35元，要求补齐差价。至今为止，医药公司只发第一条损失和拆迁费12284元，余款迟迟未发。福建省长泰县医药公司辩称，原告从被告处共得到赔偿款17284元，其中5000元是违约金；根据《拆迁补偿协议》，只有在发现其它单位赔偿条款出现超出现有赔偿每平方米23.372元，才会触发拆迁补偿差价和房屋租金价差补偿，但原告未提供证据；原告未按时拆迁，导致被告付出大量人力物力进行搬迁，被告提出反诉要求其赔偿。福建省长泰县医药公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人退还反诉人支付的搬迁费和误工费7000元，违约金5000元；2.判令被反诉人支付占用费32500元（自2014年3月1日起，每月1300元，暂计至2016年4月1日止）；3.判令被反诉人支付代为搬迁费16260元；4.诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2013年2月25日，被反诉人林阿慧与案外人长泰金泰鑫螺丝工业有限公司签订《房屋租赁合同》，转租反诉人所有的位于长泰县武安镇北门仓库前座2楼及外面帐篷一格，租期四年，从2013年3月1日至2017年5月31日，每年租金15600元。因长泰县自来水公司扩容改造需要，2014年2月21日，反诉人与被反诉人签订《拆迁补偿协议》，约定反诉人在2014年2月28日前向被反诉人一次性支付损失12284元（含搬迁费及误工费7000元），被反诉人在收到该款项后将存放物品搬出转租的仓库。协议签订后，反诉人依约履行了付款义务，但被反诉人却拒不将物品搬出转租仓库。2015年7月31日，在反诉人多次通知无果的情况下，为保证长泰县自来水公司扩容顺利完成，在长泰县公证处的公证下，反诉人组织人员将被反诉人堆放在仓库内物品转移到反诉人其他地点存放至今。林阿慧辩称，根据拆迁补偿协议，搬迁费和误工费7000元、违约金5000元，应由医药公司支付；被反诉人于2014年2月28日前已将房屋所有权归还长泰县医药公司，搬迁难免有垃圾存在，垃圾为无主之物，不存在占用的事实；不清楚医药公司代为搬迁部分垃圾为何要16260元，房屋租赁合同没有约定不租时必须将垃圾清理干净。当事人围绕诉讼请求依法提交了诉讼证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对《拆迁补偿协议》、《房屋租赁合同》、“限期搬迁通知书”的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：反诉原告提供的证据：1.福建省政府非税收入票据，证明反诉原告支付现场搬迁公证费940元；2.服务行业及其他行业手工发票，证明反诉原告支付现场录像费用600元；3.工资表，证明反诉原告支付给雇请搬迁工人工资700元；4.福建增值税普通发票，证明反诉原告购买包装被搬迁物品的纸箱800元；5.供水工程旧厂房搬迁费用，证明反诉原告支付的部分搬迁费用12120元。反诉被告对上述证据及要证明的内容表示不清楚。本院认为，反诉原告提供的福建省政府非税收入票据、服务行业及其他行业手工发票、福建省增值税普通发票的真实性可以确认，但是所产生的费用属于反诉原告证据保全之用，反诉原告欲作为证据使用所产生的费用，应由反诉原告自行承担；反诉原告制作的工资表，因签收工资的工人未到庭作证，其真实性本院无法确认；反诉原告提供的“供水工程旧厂房拆迁费用”清单，根据该清单所列的项目，包含的范围较广，无法区分具体搬迁反诉被告的物品所需的费用，因此反诉原告提供的“供水工程旧厂房拆迁费用”清单，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，长泰金泰鑫螺丝工业有限公司与林阿慧签订一份《房屋租赁合同》，将其向长泰县医药公司承租的位于长泰县武安镇北门仓库前座2楼及外面帐篷一格转租给林阿慧，租期四年，从2013年3月1日至2017年5月31日，每年租金15600元。合同约定双方不得中途中断协议，否则违约方应支付给守约方违约金5000元。后因长泰县自来水公司扩容改造，长泰县人民政府征用长泰金泰鑫螺丝工业有限公司向长泰县医药公司租用的北门仓库等处。为此，长泰县医药公司于2014年2月21日与长泰金泰鑫螺丝工业有限公司、第三方林阿慧签订一份《拆迁补偿协议》，协议约定：1.因自来水公司扩容改造，造成第三方无法履行合同，造成第三方的经济损失12284元，由医药公司负责赔偿，赔偿金自2014年2月28日前一次性付清；2.在本次拆迁中，如发现其它单位赔偿条款出现超出现有赔偿每平方米23.372元，就按本次拆迁的其他最高补偿方同等金额补齐差价和合同期未到年限38个月300平方米补第三方租赁房租金价差，每平方补偿3.5元，由医药公司负责赔偿。2014年2月21日，林阿慧的丈夫许来成向长泰县医药公司领取了拆迁补偿款12284元。长泰县医药公司向林阿慧下发了“限期搬迁通知书”，要求林阿慧于2014年2月26日前搬迁完毕。因林阿慧未按时搬迁，长泰县医药公司于2014年7月25日向林阿慧发出“第二次限期搬迁通知书”，要求林阿慧于2014年8月5日前搬迁完毕。2015年7月31日，长泰县医药公司的上级主管单位长泰县经济和信息化局申请长泰县公证处现场进行公证，对林阿慧堆放在租赁房的财物进行清点保全并强制搬迁，共计装有节能灯等物品大、中、小各箱计855件。为此支付了公证费940元、现场保全录像费用600元、购买用于包装财物的纸箱800元、搬迁工人工资700元、“供水工程旧厂房拆迁费用”12120元。并在长泰县医药公司另外腾出一个仓库用于堆放清点的物品855件。本院认为，长泰县医药公司与长泰金泰鑫螺丝工业有限公司、第三方林阿慧签订的《拆迁补偿协议》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，该协议合法有效。根据该协议约定，在本次拆迁中，如发现其它单位赔偿条款出现超出现有赔偿每平方米23.372元，就按本次拆迁的其他最高补偿方同等金额补齐差价。原告林阿慧要求被告长泰县医药公司补发300平方米每平方12.368元的拆迁差价3710.4元，因林阿慧未提供证据证明其它单位有超出现有的赔偿数额，对于其请求，本院不予采纳；林阿慧请求长泰县医药公司补偿合同未到年限38个月300平方每月每平方补房租差价3.5元，计39900元，有合同依据，本院依法予以支持；林阿慧请求长泰县医药公司归还放在仓库里的东西，这些物品已经过长泰县医药公司清点保全，依法应予以退还，林阿慧的请求，本院依法予以支持。长泰县医药公司支付给林阿慧的搬迁费和误工费7000元，是双方根据《拆迁补偿协议》的约定一方对另一方履行搬迁义务所作的补偿，原告林阿慧没有按照《拆迁补偿协议》和“限期搬迁通知书”的规定履行搬迁义务，导致反诉原告长泰县医药公司雇人代为搬迁，其雇人代为搬迁的费用应由反诉被告林阿慧负担。反诉被告林阿慧辩解“不存在占用，只剩余垃圾”等意见与其要求反诉原告归还放在仓库里的物品相矛盾，反诉被告林阿慧的辩解意见不能成立，本院不予采纳。反诉原告不能既要求反诉被告退还已支付的搬迁费和误工费，又要求反诉被告支付代为搬迁的费用，因此反诉原告请求反诉被告归还已支付的搬迁费和误工费，本院依法不予支持；至于违约金5000元，是长泰金泰鑫螺丝工业有限公司根据与林阿慧签订的《房屋租赁合同》的约定支付的，与反诉原告长泰县医药公司无关，反诉原告要求反诉被告归还违约金5000元，没有法律依据，本院不予采纳；因反诉被告未及时履行搬迁义务，导致反诉原告雇人代为搬迁至另行租赁的房屋，这部分房屋租金应由反诉被告支付；但租金的起算点应从反诉原告实际搬迁日期的次日起算，即从2015年8月1日起至反诉被告实际搬迁之日止，每月按1300元计算；反诉原告请求反诉被告支付代为搬迁费16260元，根据反诉原告提供的证据，其中有一部分属于反诉原告欲作为证据使用产生的费用应由其自行承担外，另外反诉原告雇请福建省兴岩建设集团有限公司进行搬迁的费用12120元，从反诉原告提供的“供水工程旧厂房拆迁费用”清单分析，无法区分实际搬迁反诉被告租赁房屋内的物品所需的费用，因反诉原告确实雇人进行搬迁，根据公平原则，该部分搬迁费用以反诉原告已支付给反诉被告的搬迁费和误工费为限，即7000元，由反诉被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、福建省长泰县医药公司应于本判决生效之日起十日内补偿给林阿慧合同未到年限房租差价款39900元。二、林阿慧应于本判决生效之日起十日内支付给福建省长泰县医药公司代为搬迁费用7000元及置放被搬迁物品的房屋租金（每月1300元，从2015年8月1日起算至林阿慧实际搬出为止）。二、驳回林阿慧的其它诉讼请求及福建省长泰县医药公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，由林阿慧负担75.6元，由福建省长泰县医药公司负担814.4元。反诉受理费659.5元，由福建省长泰县医药公司负担315.5元，由林阿慧负担344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  黄丽新代理审判员  林杜明人民陪审员  陈春菊二〇一七年三月六日书 记 员  黄宏杰附注执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。