上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初5627号
原告裘紫娟，女，1964年11月14日出生，汉族，住上海市黄浦区河南南中路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人万卓，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人章丽丽，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被告范文兰，女，1934年9月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区河南中路XXX弄XXX号XXX室。被告上海天富房地产发展公司清算小组，住所地上海市青浦区华科路XXX号XXX区XXX室。负责人徐险峰，组长。委托诉讼代理人蒋雪华，员工。委托诉讼代理人陈顺长，员工。原告裘紫娟诉被告范文兰、上海天富房地产发展公司清算小组物权确认纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告裘紫娟及其委托诉讼代理人万卓、被告上海天富房地产发展公司清算小组的委托诉讼代理人蒋雪华、陈顺长到庭参加诉讼。被告范文兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裘紫娟诉称：1995年6月10日,其委托姐夫王某某代为支付定金人民币2万元向上海天富房地产发展公司定购了本市徐家汇路XXX号福苑楼12层C座房屋，同年6月20日其委托姐夫王某某付清了剩余房款人民币1,053,666元，并签订《上海市内销商品房预售合同》。王某某在签订的《上海市内销商品房预售合同》中“乙方(买方)”一栏上签署了被告范文兰的名字，但原告对王某某在《上海市内销商品房预售合同》中“乙方(买方)”一栏上的签名并不知情。上海天富房地产发展公司在收到全部购房款后，于1997年4月30日向原告开具了《付款证明书》并在原告交付相关费用后向原告交付了所购房屋。现原告申请办理系争房屋产权登记手续，因《上海市内销商品房预售合同》中“乙方(买方)”一栏上的签名为被告范文兰，故被告上海天富房地产发展公司清算小组要求原告在与被告范文兰签订转让协议后才能办理产权登记手续。现被告范文兰不愿意配合原告办理转让手续，故要求判令被告范文兰与上海天富房地产发展公司签订的《上海市内销商品房预售合同》中的“乙方(买方)”由被告范文兰变更为原告裘紫娟，要求被告上海天富房地产发展公司清算小组协助原告办理系争房屋的产权登记手续。被告范文兰未作答辩。被告上海天富房地产发展公司清算小组辩称：经查阅房屋销售资料以及财务账册，其认可系争房屋是由原告购买。至于当时王某某为何在合同上签署被告范文兰的名字一节，其不清楚且现已无法核实。其同意在确定系争房屋购买人后，协助其办理房屋产权登记手续。原告提供的证据如下：1、《上海市内销商品房预售合同》，证明委托人王某某擅自将合同上的购买人写为被告范文兰，而系争房屋的实际购买人是原告；2、《付款证明书》，证明上海天富房地产发展公司确认收到原告购买系争房屋的全部房款；3、被告上海天富房地产发展公司清算小组出具的《情况说明》，证明经了解原告购买系争房屋的整个过程，被告上海天富房地产发展公司清算小组也确认原告为实际购买人；4、2015年1月，原告分别与裘丽娟、范文兰、范文珍、王某某的三段谈话录音以及书面整理资料，证明原告购买系争房屋的经过，原告才是实际购买人，商品房预售合同上“范文兰”的签字并非其本人所签，范文兰无购买系争房屋的意思表示，也无实施或者委托他人实施购买房屋的行为，现被告范文兰是想让小女儿裘优娟原价受让系争房屋，故不同意与原告办理转让手续；5、《房屋交接书》，证明黄浦区重大办以及被告上海天富房地产发展公司清算小组通知原告与被告范文兰同时到场处理纠纷，该通知并未给被告范文兰的事实，证明预售合同上载明的购买方与事实不符，实际购买人是原告；6、1997年5月1日的收据，证明原告作为购买人向上海天富房地产发展公司缴纳房屋维修基金，并办理进户手续；7、1997年8月18日的收据，证明原告办理进户手续时缴纳了卫星电视开通费、直线电话初装费、煤气开通费等；8、维修卡，证明原告办理进户手续时收到热水器安装、开通所办理的维修卡，房屋的购买人和进户手续办理人均为原告；9、(2015)黄浦民四(民)初字第1316号案件庭审笔录中裘丽娟、王某某的证言，证明当时委托买房的情况。被告上海天富房地产发展公司清算小组对原告提供的证据1、2均无异议；对证据3，真实性无异议，是被告根据留存的相关资料而出具的；对证据4表示不清楚；对证据5，真实性无异议，其根据合同委托物业公司通知范文兰可以办小产证以及房屋交接手续，收到通知后，原告和被告范文兰都到场；对证据6－9均无异议。被告上海天富房地产发展公司清算小组提供的证据如下：1、《上海市内销商品房预售合同》，证明王某某代理签订预售合同，购房人一栏签名为被告范文兰；2、收据，证明收到定金和购房款；3、付款证明书，证明1997年4月30日上海天富房地产发展公司收到全部房款；4、维修基金收据，证明原告缴纳维修基金人民币4,804元；5、办理进户手续时交纳设施费收据，证明原告办理进户手续时缴纳相关费用；6、购买福苑楼15层B、C室两套房屋时原告委托裘丽娟付款情况收据，证明购房款款从南兴房地产实业公司转账而来；7、办理入住手续的资料，证明原告办理入户手续情况。原告对被告上海天富房地产发展公司清算小组提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，两份收据的原件已换成付款证明书；对证据3-5均无异议；对证据6真实性无异议，认为与本案无关；对证据7中入户登记表、水电表确认单等入户手续上的签字非其本人所签，可能是由裘丽娟和王某某办理的，但对办理手续予以认可。被告范文兰未提供证据。经审理查明：原告与被告范文兰系母女关系，案外人王某某与裘丽娟原系夫妻关系，裘丽娟系原告的姐姐。1995年6月10日，原告口头委托案外人王某某向上海天富房地产发展公司支付购房定金人民币2万元，定购本市徐家汇路XXX号福苑楼12层C座房屋，约定房屋总价人民币1,073,666元。同年6月20日，原告委托案外人王某某支付了剩余房款人民币1,053,666元，并由王某某与上海天富房地产发展公司签订《上海市内销商品房预售合同》。案外人王某某在原告不知情的情况下，在预售合同的“乙方(买方)”一栏处填写为“范文兰”，并在合同落款处乙方一栏签署了被告范文兰的名字。1997年4月30日，上海天富房地产发展公司出具了《付款证明书》，后又向原告交付了所购房屋，原告亦根据约定缴纳了相关进户所需费用。在具备办理产权登记手续条件后，原告申请办理房屋产权登记手续，因签署的预售合同上的买方为被告范文兰，现被告范文兰拒绝配合变更购房人名字，故被告上海天富房地产发展公司清算小组无法协助原告办理房屋产权登记过户手续，原告多次交涉未果，遂于2016年3月2日起诉来院，请求判如所请。另查明，根据上海市青浦区人民政府文件【青府发[2002]59号】，被告上海天富房地产发展公司清算小组成立。本案系争房屋现登记在被告上海天富房地产发展公司清算小组名下。本院认为：案外人王某某接受原告委托后，以被告范文兰名义与上海天富房地产发展公司签订《上海市内销商品房预售合同》，但从合同履行过程以及购房能力等方面综合判断，被告范文兰不具有购房意向和出资能力，其仅系合同名义上的购房人。根据查明的事实和相关证据，可以认定原告是系争房屋实际出资购房人。被告上海天富房地产发展公司清算小组作为处理上海天富房地产发展公司遗留问题的部门，应当根据规定妥善处理上海天富房地产发展公司遗留的相关事宜。本案所涉房屋系上海天富房地产发展公司出售的商品房，目前系争房屋产权登记在被告上海天富房地产发展公司清算小组名下，在原告已付清全部购房款且具备办理产权登记过户手续条件的情况下，被告上海天富房地产发展公司清算小组应当配合原告办理房屋产权登记过户手续。被告范文兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依据查明的事实作出的判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告裘紫娟为以被告范文兰名义与上海天富房地产发展公司签订的《上海市内销商品房预售合同》中购买本市徐家汇路XXX号福苑楼12层C座房屋的实际购买人；二、被告上海天富房地产发展公司清算小组应于本判决生效之日起三十日内协助原告裘紫娟办理本市徐家汇路XXX号福苑楼12层C座房屋产权登记过户手续。案件受理费人民币14,463元，由被告范文兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 毛伟新
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 周 琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。