浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第711号
原告（反诉被告）王孔多。
委托代理人（特别授权代理）郑慧、徐贤焕。
被告（反诉原告）王松光。
被告魏菽芳，又名魏素芳。
原告王孔多为与被告王松光、魏菽芳房屋买卖纠纷一案，于2013年4月12日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2013年5月21日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人郑慧、被告王松光到庭参加诉讼，被告魏菽芳经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。在庭审过程中，被告王松光提出反诉，本院合并审理。本案现已审理终结。
原告王孔多诉称：俩被告系夫妻关系，原告与被告王松光系同事关系。俩被告因缺乏周转资金，经中介机构介绍，双方在2004年4月3日签署的一份房地产买卖合同，合同约定俩被告把其所有的坐落在瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1002室一套商品房（当时正在兴建中）出卖给了原告。合同签署后，原告按照合同约定履行了全部的义务，俩被告也按合同约定把兴建中房屋交给了原告继续建设。2008年该商品房竣工验收后，原告搬入居住至今。2013年1月18日俩被告把该商品房登记为共同所有。现原告要求俩被告协助办理该商品房过户手续时，俩被告一直给予推诿，经原告多次提出协商解决，双方均没有达成一致意见，引起纠纷。现起诉要求判决：1、确认双方于2004年4月3日签署的一份房地产买卖合同有效。2、判决俩被告继续履行房屋买卖合同随附义务，协助原告办理坐落在瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1002室一套商品房房屋所有权过户手续。
被告王松光辩称：2004年4月3日签订了房地产买卖合同，合同上没有注明第几幢，以我的名义投资的，钱要经过我给局里，我不知道2007年12月原告搬进去入住，他是撬门进去的；他还欠我费用，所以我不去办，2007年到2008年的物业管理费3946元、办理产权证的费用13239元、房屋补贴50554元、超出的面积10.5平方要支付我每平方23000元，计241500元，他如果给我以上这些钱，我就同意办理。现提出反诉，要求原告支付上述四项款项共计310000元。
被告魏菽芳未作答辩。
针对反诉，原告（反诉被告）要求驳回被告（反诉原告）王松光的诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据，证据1、原告身份证，证明原告主体资格。证据2、俩被告户籍证明、结婚登记申请书，证明俩被告主体资格及夫妻关系。证据3、房地产买卖合同，证明房屋买卖情况。证据4、收款收据，证明原告已履行买卖合同义务及交纳商品房建设款项事实。证据5、瑞安市房产管理局产权证明书，证明商品房登记在俩被告名下。证据6、水费通知单、电量电费通知单2页，证明诉争商品房一直由原告居住事实。质证后，被告王松光对证据6有异议，户名应该是我，他私自去把名字改了，对其他证据无异议。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
在本院指定的举证期限内，被告王松光提供了以下证据：证据8、房屋补贴50554元，以证明原告未支付费用的事实。证据9、收款收据、统一票据、手工发票3页，证明我方支出住房补贴13606元、房屋登记费与房屋权属证书工本费90元、土地调查登记费80元、物业管理费（2007年11月至2008年10月31日）2166元、垃圾清运费380元、土地权属调查、地籍测绘费及土地登记证书工本费33元、装修保证金1000元、代收水电费400元，合计支出17755元，以证明原告未支付费用的事实。质证后，原告认为证据8提及的款项不能由原告支付、对证据9没有异议。本院认为证据8款项与本案无关，不予采纳，证据9客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：俩被告于1991年8月8日办理结婚登记手续，原告与被告王松光系同事关系。原告与被告王松光于2004年4月3日订立一份《房地产买卖合同》，被告王松光将其座落于瑞安市东山经济开发区（天瑞小区电信职工宿舍）出卖给原告，建筑面积约为150-170平方米，成交价320000元，合同订立之日支付定金100000元，第二期工程200000元，5月30日前付清，（其中投资款140000元，天瑞小区电信宿舍转让费180000元，以后投资款均由被告王松光负责），双方另约定同日被告王松光将电信发票及一切手续全部交给原告王孔多，合同另注明“如果局补偿或股款原告补给被告王松光”，未约定实际建筑面积和合同记载面积发生差异后价款计算方法。被告王松光收到原告支付的320000元。原告为建造该房屋共支付价款620000元。现房屋建筑面积为180.5平方米，登记在两被告名下，房产证号25××08号，两被告支付了住房补贴13606元、房屋登记费与房屋权属证书工本费90元、土地调查登记费80元、物业管理费（2007年11月至2008年10月31日）2166元、垃圾清运费380元、土地权属调查、地籍测绘费及土地登记证书工本费33元、装修保证金1000元、代收水电费400元，合计支出17755元。
本院认为：原告与被告王松光订立的房地产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效，双方应按合同的约定履行合同的义务；现房屋登记在俩被告名下，原告要求俩被告协助原告办理坐落在瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1002室商品房房屋所有权过户手续，符合法律的规定，本院予以支持。双方未对多于合同记载的房屋面积价款作出约定，故本院根据该房屋的建筑价格予以确认，原告建造房屋共支付价款620000元，故其单价为620000元／180.5平方米=3435元／平方米，被告（反诉原告）王松光认为房屋实际面积180.5平方米比约定合同记载的面积170平方米多出10.5平方米，按此价格计算，多出的房屋面积价款为3435元／平方米×10.5平方米=36068元；被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付住房补贴、房屋登记费与房屋权属证书工本费、土地调查登记费、物业管理费、垃圾清运费、土地权属调查、地籍测绘费及土地登记证书工本费、装修保证金、代收水电费共计17755元，原告（反诉被告）没有异议，故原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付的款项共计36068＋17755=53823元。被告（反诉原告）王松光要求原告（反诉被告）按现在的市场价支付多余部分面积的款项，没有事实、法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第六十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王孔多与被告王松光于2004年4月3日签署的房地产买卖合同有效。
二、被告王松光、魏菽芳协助原告王孔多办理坐落在瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园12幢1002室一套商品房房屋所有权过户手续（房产证号2582**号）。
三、原告（反诉被告）王孔多向被告（反诉原告）王松光支付款项53823元。
上述义务，均于本判决生效后十日内履行，款交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回被告（反诉原告）王松光的其他诉讼请求。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告王松光、魏菽芳负担；反诉受理费2975元，减半收取1487元，由原告（反诉被告）王孔多负担272元，被告（反诉原告）王松光负担1215元。（王松光、魏菽芳于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13800元、反诉受理费2975元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一三年七月二十三日
（代）书记员 曹观乐