福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1442号
原告郑庆和，男，1955年8月1日出生，汉族，教育局干部，住福建省福鼎市。
原告谢燕芳，女，1954年7月12日出生，汉族，职工，住福建省福鼎市。系郑庆和妻子。
原告郑中，男，1983年8月2日出生，汉族，个体户，住福建省福鼎市。
三原告委托代理人庄友柱，福建民哲律师事务所律师。
被告林乃暖，男，1939年11月26日出生，汉族，户籍福建省福鼎县，现住福鼎市（原锦宁路***号）。
被告黄媚妹，女，1944年6月27日出生，汉族，户籍福建省福鼎县，现住福鼎市（原锦宁路***号）。
二被告委托代理人林宜年，男，1975年12月7日出生，汉族，系二被告儿子，住福建省福鼎市桐城街道路边亭**号，身份证号码：3522241975********。
原告郑庆和、谢燕芳、郑中诉被告林乃暖、黄媚妹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑庆和、郑中及三原告委托代理人庄友柱、被告林乃暖及二被告委托代理人林宜年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑庆和、谢燕芳、郑中诉称，2003年12月16日，二被告以夫妻名义将其所有的座落桐城路边亭25号-1和25号-2两榴房地产转让给二原告郑庆和和郑中父子。2007年5月，二被告协助二原告将路边亭25号-1房屋产权登记在原告郑中名下，将路边亭25号-2房产登记在原告郑庆和、谢燕芳夫妻名下。现二被告拒绝协助办理宅基地使用权移户。请求依法判令：1、确认二被告于2003年12月16日立给原告郑庆和、郑中的《卖断契》有效。2、二被告在本案判决生效一个月内，协助原告（到土地管理部门办理地产使用权移户手续）将原由二被告出售给二原告的、坐落路边亭一巷25号-1的宅基地使用权变更到原告郑中名下；将路边亭一巷25-2土地使用权变更到原告郑庆和和原告谢燕芳夫妻共有名下。
二被告辩称。拖延时间的原因在于原告，被告方出售房屋不只有一户。路边亭其他的两幢房屋全部已卖完毕，办理手续都比较完善。被告无法办理的原因在于原告拖延尾款且拖延时间。当时该签字的都已签署了土地证、房产证变更表给原告。过后，原告又再变更，因此被告不识字才不敢签字。被告方没有义务为原告继续再办。
在本院审理过程中，原告郑庆和、谢燕芳、郑中提供以下证据：1、原告方三人的身份证，证明原告诉讼主体资格。2、《结婚证》，证明原告郑清和、谢燕芳系夫妻关系。3、二被告身份证，证明被告主体资格。4、《卖断契》，证明二被告以夫妻名义将坐落路边亭1巷25号-1和25号-2两榴房地产出卖给原告郑清和、郑中所有。原证件有在房管所留备。5、《土地使用权证》两份，证明二被告出售给原告的路边亭1巷25号-1和25号-2两榴房屋的宅基地使用权目前尚登记在被告林乃暖名下，但该两份《土地使用权证》被告已移交给原告。6、《房屋所有权证》两份，证明二被告已经协助原告将坐落路边亭1巷25-1号房屋所有权移户到原告郑中名下；25-2号移户到原告郑庆和、谢燕芳名下，但土地使用权没有登记转移。
被告林乃暖、黄媚妹质证认为：证据1-3的三性没有异议。证据4当时房屋是卖给原告郑中，为什么会出现原告郑庆和的名字。补的印章不是被告的。证据5被告方已经签署，也已经将土地证交给原告了。现在是因为原告的原因造成没有过户。证据6没有异议。
被告林乃暖、黄媚妹没有提供证据。
对原告提供的证据，本院分析认证如下：证据1-3证实当事人身份情况。证据4证实当事人之间的房地产买卖约定事实。证据5证实土地使用权登记情况。证据6证实房屋所有权登记情况。
经庭审举证、质证及认证，对本案主要事实做如下认定：
2003年12月16日，二被告立卖断契将其所有的座落桐城路边亭25号两榴房地产转让给原告郑庆和、郑中父子。并将土地房屋权属证书交由原告保管。2007年7月，经办理，房产部门将路边亭25号-1房屋产权登记在原告郑中名下，路边亭25号-2房产登记在原告郑庆和、谢燕芳夫妻名下。
综上事实，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。二被告所立的《卖断契》实质上是房屋买卖合同，是当事人真实意思，依法成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋属不动产，应当依照法律规定变更登记，是双方当事人的义务。房屋所有权属已经变更登记。二被告应协助三原告办理土地使用权变更登记。二被告主张已经履行了协助义务，但未能提供证据加以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被告林乃暖、黄媚妹于2003年12月16日立给原告郑庆和、郑中的《卖断契》合法有效。
二、被告林乃暖、黄媚妹于本判决生效之日起一个月内，依照法律法规规定协助原告郑庆和、谢燕芳、郑中办理土地使用权变更登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告林乃暖、黄媚妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 周友泉
代理审判员 林进务
人民陪审员 江爱珍
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林 琳
附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。