广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第378号
原告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区炭步镇。
法定代表人：何建梁。
委托代理人：胡开欣，住广州市东山区。系该公司职员。
被告：罗碧辉，住湖南省攸县。
原告广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）诉被告罗碧辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理，由代理审判员白一帆依法适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行审理，原告东湛公司的委托代理人胡开欣、被告罗碧辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年11月24日与原告签订《颐和盛世认购书》（编号：0001119）及《广州市商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201311208081），约定被告向原告购买位于广州市花都区颐和盛世花园颐和盛世五街15号（12栋）1502房，房屋总金额为人民币982500元。被告以按揭贷款方式支付房款，自合同网上签订之日起0日内支付首期款即全部房价款的30.79%，金额302500元，除首期款外，剩余房款金额680000元应于2013年11月24日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。商品房买卖合同附件七补充协议第二条约定：乙方（即被告）逾期支付任何瀛富款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付款），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方（即原告）监控账号内的……逾期超过30日的，甲方有权单方解除主合同，乙方按总房价款的20%向甲方支付违约金……。第十九条约定：主合同解除或终止后，双方在七日内配合办理退房的相关手续，包括但不限于注销《广州市商品房买卖合同》网上备案、登记的所有手续。若因乙方原因导致主合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用；若甲方根据主合同约定而须将乙方退还起已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关费用……。2013年9月21日，被告向原告支付了人民币20000元，由于被告的原因，至今未支付余下首期房款人民币282500元，一直没有到银行办理相关的按揭手续，也没有选择以其他方式支付剩余房款。原告已多次电话及书面通知被告履行合同义务，但被告均不予理睬，拒不履行。综上所述，被告的行为已严重损害原告的利益并构成违约，根据我国合同法等相关规定应承担违约责任。为此，原告特具状诉诸贵院，请求判令：1、解除原、被告签订的《颐和盛世认购书》（编号：0001119）及《广州市商品房买卖合同》（预售，合同编号：201311208081）。2、被告与原告共同办理注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续，并由被告承担办理注销手续所需的费用。3、被告向原告支付违约金196500元（按总价款982500元的20%计算）。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：我方不同意原告的诉请，在签订合同后我是想继续履行合同，在签订合同后何姓销售人员告诉我是可以购买涉案房屋并拍摄我身份证去银行查询征信情况，在支付定金后我的首期款不够，我与原告协商要求延期交付首期款，原告工作人员回复我不能发放贷款是因为征信问题，此前我与建设银行已签订了按揭合同，原告方要求我全额付款，我无法支付，我与原告工作人员协商要求每年分期付款，但原告方拒绝。后原告方要求解除网签，我要求原告把我支付的定金2万元及1万元（1万抵8万房款）退还，但原告不同意。不能履行合同不是我主观故意造成的，在签订合同之前原告就应该查询我的征信才与我签订合同，但原告却在我签订合同后才查询征信问题，我在购买涉案房屋之前已经与原告销售人员说明我的征信是有问题的，但原告还与我签订涉案合同。关于一次性付款我是没有能力的，原告要求我支付违约金我不同意支付，过错方不是我。
经审理查明：原告是位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园的开发商，已经取得编号为穗房预（网）字第20130349号-3的商品房预售许可证。
2013年11月24日，原告（发展商、甲方）与被告（认购方、乙方）签订《颐和盛世认购书》，约定，乙方向甲方认购颐和盛世F区12栋1502号住宅（以下简称“该房地产”），建筑面积约158.09平方米，该房地产价格为1172389元，乙方选择银行按揭（精装）付款方式，获一口价优惠，优惠后总房价为982500元，乙方于前述认购书时交付定金20000元整（在首期房款中抵扣）；乙方于签署认购书之日起五日内，即2013年11月29日前付清首期房款，即成交总房价的30%（302500元），除首期款外，剩余房款金额须于2013年11月29日前办完全部按揭贷款手续并支付。乙方未按约定的时间、地点办理任何相关按揭手续，每逾期一天，甲方有权以成交总房价的万分之五向乙方计收违约金；逾期超过十天，甲方有权解除所有购房合约，收取成交总房价的20%作为违约金，并有权不再另行通知乙方而将该房地产另行出售。如乙方未能通过按揭初审或按揭贷款申请不被银行接受，又不选用甲方提供的其他付款方式，甲方有权解除所有购房合约，定金不予退还，已发生的费用由乙方承担，且甲方有权不另行通知乙方而将该房地产另行出售。双方所有购房合约解除后，乙方在接到甲方通知之日起3日内与甲方共同办理注销合同网上备案和撤回申请的手续，因乙方原因导致合同解约的，办理注销合同备案和撤回登记申请手续所发生的所有费用由乙方承担。否则，甲方不予退还乙方交付的全部款项，并收取成交总房价的20%作为违约金，由乙方承担由此而引起的一切责任和费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费、税费等）。
2013年11月24日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一、二、三、四、五、六、七。合同约定：乙方向甲方购买位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园第12栋幢15层1502房（下称该商品房），该商品房合同约定建筑面积共158.09平方米，其中套内建筑面积124.67平方米，共有分摊面积约33.42平方米。该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米6214.81元，总金额982500元，甲方同意乙方按按揭方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.79%，金额302500元，除首期款外，剩余房款680000元，须于2013年11月24日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预收款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方应当在2015年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。附件七为本合同补充协议，补充协议第二条约定，双方同意主合同第十条变更为：乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间。且每逾期一日乙方应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方面解除主合同，乙方按总房价款的20%向甲方支付违约金。如甲方选择不解除主合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清房款之日止。补充协议第十九条约定：主合同解除或终止后，双方在七日内配合办理退房的相关手续，包括但不限于注销《广州市商品房买卖合同》网上备案、登记的所有手续。若因乙方原因导致主合同解除的，乙方应向甲方支付该商品房房款总额的20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用；若甲方根据主合同约定而将乙方已支付购房款退还乙方的，不论何种原因，甲方均有权在向乙方退还其已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关费用……
此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。
庭审中，被告认为因自己做生意亏本无力支付首期款及剩余房价款，存在违约行为，同意解除涉案合同及办理注销商品房买卖合同网上备案、登记手续，认为违约金过高。关于认购书及合同的履行情况，原告认为签订认购书及商品房预售合同后，被告向原告交纳了定金20000元，未向原告交纳首期款及剩余房价款，被告认为其向原告交纳了定金20000元及另外的10000元用于10000元抵80000元房款的优惠活动，对此被告并未提交证据证明且原告予以否认。
本院认为：原告与被告签订的《颐和盛世认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书、合同及附件合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。被告应当按照合同约定向原告支付首期款及剩余房价款，被告未按照合同约定向原告支付首期款及剩余房价款构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告请求被告依合同约定支付196500元违约金合理有据，本院予以支持。被告庭审中同意解除合同及网签，故原告请求解除合同及网签，合理有据，本院予以支持。涉案合同因被告的违约行为不能继续履行，双方一致同意解除，因此，原告请求被告承担办理注销网上备案、登记手续的费用合理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州东湛房地产开发有限公司与被告罗碧辉于2013年11月24日签订的《颐和盛世认购书》及《广州市商品房买卖合同（预售）》；
二、被告罗碧辉于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州东湛房地产开发有限公司办理注销双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》备案、登记的所有手续，并由被告承担办理上述手续所需的费用；
三、被告罗碧辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州东湛房地产开发有限公司支付违约金196500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6813元，由被告罗碧辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 白一帆
二〇一五年四月××日
书 记 员 朱婷欣