成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）锦江民初字第3977号
原告钟芳春。
原告李俊明。
两原告共同委托代理人田晶冲，四川恒和信律师事务所律师。
两原告共同委托代理人张德平，四川恒和信律师事务所律师。
被告四川南欣房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区上沙河铺街***号。
法定代表人孙勇安，四川南欣房地产开发有限公司总经理。
委托代理人石茂斌，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人钟义芳，泰和泰律师事务所律师。
原告钟芳春、李俊明与被告四川南欣房地产开发有限公司（以下简称被告南欣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年9月13日立案受理。依法由代理审判员康阳适用简易程序于2012年10月30日、11月2日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告钟芳春及原告钟芳春、李俊明的共同委托代理人田晶冲，被告南欣公司的委托代理人钟义芳到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告钟芳春及原告钟芳春、李俊明的共同委托代理人田晶冲、张德平，被告南欣公司的委托代理人钟义芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟芳春、李俊明诉称，原告钟芳春、李俊明与被告南欣公司于2009年4月2日签署《商品房买卖合同》，约定由原告钟芳春、李俊明向被告南欣公司购买比华利国际城楼盘12幢（现为4幢）1单元21楼2105号房屋（建筑面积127.01平方米），总价609648元。合同第十九条约定，由被告南欣公司全权办理产权转移登记，若因被告南欣公司责任，原告钟芳春、李俊明未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告钟芳春、李俊明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告南欣公司按日计算向原告钟芳春、李俊明支付全部已付款万分之一（即每日60.96元）的违约金，并在原告钟芳春、李俊明取得房屋所有权证书之日起30日内支付。被告南欣公司于2009年11月23日开始交房，2009年12月30日交付完毕，原告钟芳春、李俊明签字确认，应当在365日内（即2010年12月30日前）取得产权证。但原告钟芳春、李俊明至今仍未取得产权证。原告钟芳春、李俊明多次要求被告南欣公司按合同约定承担违约责任，但被告南欣公司拒不承担责任。故诉至法院，请求判令被告南欣公司立即为原告钟芳春、李俊明办理并交付房屋产权证，并支付违约金44501元（以购房款为基数，从2010年12月30日起至2012年12月30日止共计730天，按日万分之一计算）及延迟支付违约金利息912.3元（以违约金为计算基数，从2012年12月30日起至2013年1月30日止，按中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算）；本案诉讼费由被告南欣公司承担。
被告南欣公司辩称，对双方签订的《商品房买卖合同》及附件无异议，但原告钟芳春、李俊明在向被告南欣公司支付购房首付款后，是采取向中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称农行经开区支行）贷款的方式支付剩余价款，根据原告钟芳春、李俊明与农行经开区支行签订的《个人住房抵押贷款合同》，原告钟芳春、李俊明委托被告南欣公司代其与农行经开区支行办理房屋抵押登记。2009年12月30日，被告南欣公司向原告钟芳春、李俊明交付房屋，并于2010年8月10日取得了诉争房屋的产权证。被告南欣公司实际办理原告钟芳春、李俊明的房屋产权证是在交房之日起213天内，未超过合同约定的365天，不存在逾期办理的情形。2010年10月12日，被告南欣公司根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，将诉争房屋的产权证交给了农行经开区支行办理抵押权登记。根据《民法通则》第六十三条之规定，被告南欣公司以原告钟芳春、李俊明的名义领取产权证书并向农行经开区支行移交的代理行为，其法律效力等同于原告钟芳春、李俊明自行领取并移交。原告钟芳春、李俊明未能在事实意义上“取得”产权证书，系因原告钟芳春、李俊明需履行作为抵押人配合抵押登记的义务，申请办理抵押的抵押权人应当何时办理完毕并退还产权证书，应由原告钟芳春、李俊明与农行经开区支行之间的约定及相关法律法规予以调整，与被告南欣公司无关。原告钟芳春、李俊明于2010年8月10日即享有房屋所有权，没有实际损失，原告钟芳春、李俊明亦未提供证据证明其损失情况。被告南欣公司根据原告钟芳春、李俊明的委托将产权证书移交农行经开区支行是代其履行《借款合同》的义务，更无所谓的损失产生。综上，被告南欣公司按照约定为原告钟芳春、李俊明办理房屋产权证书，代为领取产权证并移交给农行经开区支行，系基于原告钟芳春、李俊明的授权委托进行的，被告南欣公司不存在逾期办理产权证的违约行为，不应承担违约责任。
经审理查明，2009年4月2日，原告钟芳春、李俊明与被告南欣公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告钟芳春、李俊明向被告南欣公司购买比华利国际城楼盘12幢（现为4幢）1单元21楼2105号房屋（建筑面积127.01平方米），总价609648元；原告钟芳春、李俊明采取贷款方式付款；出卖人应当在2009年12月30日前向买受人交付该商品房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起到实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并在买受人取得房屋所有权证书之日起30日内支付。同日，双方签订了一份《商品房买卖合同附件》，约定：本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准；买受人采用按揭付款方式支付房价款，首付款339648元应于签订合同及本协议的当日内一次性向出卖人付清，余款270000元由买受人向中国农业银行申请按揭贷款的方式支付；买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记，上述委托为无偿委托；出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365天内，为买受人办理房屋所有权证；出卖人为买受人办理完毕房屋所有权证后，买受人应无条件应出卖人要求配合出卖人、贷款银行办理本合同项下的抵押担保他项权利登记。2009年4月20日，原告钟芳春、李俊明与农行经开区支行、被告南欣公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告钟芳春、李俊明向农行经开区支行借款270000元用于购买被告南欣公司开发的诉争房屋，原告钟芳春、李俊明以诉争房屋作抵押物，被告南欣公司为借款人的债务提供阶段性连带保证责任。四川省成都市蜀都公证处对以上《个人购房担保借款合同》进行了公证。2009年11月9日，被告南欣公司为原告钟芳春、李俊明开具了缴清全部房款的发票，2009年12月30日，原告钟芳春、李俊明向被告南欣公司支付了契税、登记费及维修基金等费用共计12761元。同日，被告南欣公司向原告钟芳春、李俊明交付了诉争房屋，原告钟芳春、李俊明委托被告南欣公司为其办理诉争房屋的产权登记手续并领取房屋权属证书。2010年8月10日，被告南欣公司代原告钟芳春、李俊明取得了诉争房屋的产权证。2010年10月12日，被告南欣公司将原告钟芳春、李俊明的诉争房屋产权证移交给了农行经开区支行。
上述事实有原告钟芳春、李俊明、被告南欣公司的当庭陈述以及以下证据在案为证：原告钟芳春、李俊明提交的：原告钟芳春、李俊明与被告南欣公司签订的《商品房买卖合同》、确认书、收据、四川银行卡POS凭证、四川省成都市销售（转让）不动产发票；被告南欣公司提交的：原告钟芳春、李俊明与被告南欣公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、房屋交付通知书及相关附件、交房通知书、业主物品领用登记表、诉争房屋的产权证、《个人购房担保借款合同》及公证书、比华利按揭业主农行产权证原件移交明细表、房屋信息摘要。
本院认为，原告钟芳春、李俊明与被告南欣公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》合法有效。合同签订后，被告南欣公司于2009年12月30日将诉争房屋交付给原告钟芳春、李俊明使用，根据双方签订的《商品房买卖合同附件》“出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365天内，为买受人办理房屋所有权证”的约定，被告南欣公司应于2010年12月30日前为原告钟芳春、李俊明办理诉争房屋的产权证，被告南欣公司于2010年8月10日代原告钟芳春、李俊明取得诉争房屋的产权证，并已将诉争房屋的产权证移交农行经开区支行用于办理他项权证，原告钟芳春、李俊明仍要求被告南欣公司为其办理产权证并向其交付，于法无据，于事实不符，本院不予支持。同时，被告南欣公司依据授权代原告钟芳春、李俊明取得房屋产权证的时间未超过合同约定的办理诉争房屋产权证的期限。根据双方签订的《商品房买卖合同附件》“买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记，上述委托为无偿委托”的约定，被告南欣公司在取得原告钟芳春、李俊明的诉争房屋产权证后将该产权证交给了农行经开区支行办理诉争房屋的他项权证是基于原告钟芳春、李俊明的委托，并无不妥。被告南欣公司并未逾期为原告钟芳春、李俊明办理产权证，原告钟芳春、李俊明未实际领取产权证是由于办理诉争房屋的他项权证所致，被告南欣公司并无违约行为，故原告钟芳春、李俊明要求被告南欣公司赔偿其逾期领取产权证违约金及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定（法律条文全文附后），判决如下：
驳回原告钟芳春、李俊明的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取618元，由原告钟芳春、李俊明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 康阳
二〇一二年十一月七日
书 记 员 罗龙