浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1285号
原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路1号。
负责人：王卓群，系支行行长。
委托代理人：周海燕，浙江博凡律师事务所律师。
被告：许生南。
被告：寿钦女。
被告：浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道望云路123号。
法定代表人：戚建萍。
委托代理人：侯金烨，浙江浣纱律师事务所律师。
委托代理人：赵大勇，系公司员工。
原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称交通银行诸暨支行）为与被告许生南、被告寿钦女、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司（以下简称宏磊房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员魏志诚独任审判，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行诸暨支行的委托代理人周海燕，被告许生南、被告宏磊房产公司的委托代理人侯金烨、赵大勇到庭参加诉讼，被告寿钦女经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诸暨支行诉称：2010年9月15日，原告与被告许生南及被告寿钦女、被告宏磊房产公司签订个人房产抵押贷款合同一份，约定被告许生南向原告借款人民币152万元，借款年利率5.346%，借款期限为19年，采用等额本息还款法，被告许生南及被告寿钦女以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同订立后，原告按约向被告许生南发放贷款152万元。2010年8月24日，被告寿钦女签署共同参与还款承诺书，承诺为被告许生南的借款承担连带还款责任。同日，被告宏磊房产公司向原告出具担保函，为被告许生南的借款承担连带责任保证，保证期间自签署之日起至被告许生南取得所购房屋的房地产权证并以其所购房屋为原告设定抵押担保，原告取得现房抵押登记证明文件正本时止。2014年2月21日起，被告许生南未能按约还款，经原告再三催收，被告许生南、被告寿钦女仍未归还尚欠贷款本息。被告宏磊房产公司也未尽担保之责。为此原告向本院提起诉讼，1、要求被告许生南归还原告借款本金1360522.59元，支付至2014年4月21日止的借款利息20231.15元，2014年4月22日起至借款本金付清日止的利息按合同约定支付；2、被告许生南支付原告律师代理费3万元；3、如被告许生南不能按时履行上述债务，原告对被告许生南、被告寿钦女提供的共有抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道鸿鼎华庭丰润苑6幢1单元010102号房屋，经法定程序处理后的价款享有优先受偿权；4、被告寿钦女、被告宏磊房产公司对被告许生南上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告许生南、被告寿钦女、被告浙江宏磊房产公司承担。
被告许生南口头辩称：对原告诉称的事实没有异议，向原告借款购房及尚欠借款本息事实。
被告宏磊房产公司辩称，为被告许生南向原告借款提供阶段性担保事实，被告许生南未能缴纳房产契税，导致其房产权证至今未能办理，要求对被告许生南提供的抵押物涉案房产先予拍卖清偿债务。
被告寿钦女未提交书面答辩状。
原告交通银行诸暨支行为证明其诉讼主张，提交了以下证据：
1、个人贷款申请表、商品房买卖合同及发票各一份，证明2010年8月24日，被告许生南因购房所需向原告申请贷款。
2、个人房产抵押贷款合同，抵押物清单各一份，预购商品房预告登记证二份，预购商品房抵押权预告登记证一份，证明2010年9月15日，原告与被告许生南、被告寿钦女、被告宏磊房产公司签订个人房产抵押贷款合同一份，约定被告许生南向原告贷款152万元，贷款期限19年，贷款利率5.346%，采用等额本息还款法，每期还款额为人民币10629.66元，被告许生南、被告寿钦女以其预购的坐落于鸿鼎华庭丰润苑6幢1单元010102号房产为借款提供抵押担保，被告宏磊房产公司为被告许生南借款提供阶段性连带责任保证。合同订立后，双方办理了抵押预告登记。原告按约向被告许生南发放贷款152万元。
3、共同参与还款人承诺书，共有权人同意书、担保函各一份，证明2010年8月24日，被告寿钦女向原告出具共同参与还款人承诺书，对被告许生南向原告的购房借款承担连带还款责任，同意以其所购的共有房屋提供抵押担保。被告宏磊房产公司为被告许生南提供阶段性连带责任保证。
4、贷款本息清单一份，证明至2014年4月21日，被告许生南尚欠原告借款本金1360522.59元，利息20231.15元。
5、贷款提前到期通知书及特快专递凭证、告知函各一份，证明2014年4月10日，因被告许生南未按约归还原告借款本息的违约行为，原告依约宣布贷款合同提前到期，要求被告许生南归还全部贷款本息，要求被告宏磊房产公司承担保证责任。
6、律师代理费发票一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费3万元的事实。
经当庭质证，被告许生南、被告宏磊房产公司对原告提交的证据的真实性均没有异议。被告寿钦女未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据，可以证明原告诉称的事实，具有证明力，本院作为有效证据予以认定。
经审理本院认定的事实与原告交通银行诸暨支行诉称的事实相一致。另查明，原被告双方签订的个人房产抵押贷款合同约定，被告许生南未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求被告许生南立即偿还所有到期的贷款本金及付清利息。
本院认为，原告交通银行诸暨支行与被告许生南、被告寿钦女、被告宏磊房产公司签订的个人房产抵押贷款合同，被告寿钦女出具的共同参与还款人承诺书及共有权人同意书，被告宏磊房产公司出具的担保函，未违反法律法规的禁止性规定，抵押贷款合同及承诺书、担保函均合法有效。被告许生南向原告借款后，未按约归还借款本息，其行为显已违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。原告要求被告许生南提前归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，其诉讼请求理由充分，本院予以支持。被告许生南、被告寿钦女以其所购买房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，其抵押行为合法有效，原告对两被告提供的抵押物依法定程序清偿所得价款享有优先受偿权。被告寿钦女为被告许生南借款承担连带还款责任，但未尽保证义务，应承担连带清偿责任。被告宏磊房产公司为被告许生南借款提供阶段性连带责任保证，但被告许生南、被告寿钦女至今未办理房屋权证及正式抵押登记手续，据此，被告宏磊房产公司应承担连带责任保证。原告要求被告许生南支付原告律师代理费3万元，符合合同约定，且收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，本院予以支持。被告寿钦女经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许生南归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币1360522.59元，支付至2014年4月21日止的利息20231.15元，本息合计1380753.74元；2014年4月22日起至借款本金付清日止的利息按货款合同约定计付，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告许生南支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费人民币3万元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告许生南不能按时履行上述第一、二项债务时，原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告许生南、被告寿钦女提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道鸿鼎华庭丰润苑6幢1单元010102号房产（诸房预商字第00027934、第00027935号、诸房预抵字第00029550号），依法定程序处理后所得价款享有优先受偿权；
四、被告寿钦女对被告许生南上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告浙江宏磊东南房产开发有限公司对被告许生南上述第一、二项债务在被告许生南、被告寿钦女取得房屋权利证明，且原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行取得抵押物的他项权利证明正本之日前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17497元，依法减半收取计8748.5元，财保费5000元，合计13748.5元，由被告许生南负担，被告寿钦女、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17497元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 魏志诚
二〇一四年六月十六日
书记员 王海莲