广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民一初字第1086号
原告伍山坡，广西田阳县人。
被告张雪梅，广西田阳县人。
被告黄刚，广西田阳县人。
二被告委托代理人吴三领，广西中名律师事务所律师。代理权艰：特别授权代理。
原告伍山坡诉被告张雪梅、黄刚民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法由审判员周英杰适用简易程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理。书记员覃小艳担任法庭记录。原告伍山坡，被告张雪梅、黄刚的委托代理人吴三领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍山坡诉称，2014年4月3日，被告向原告借款50万元用于林地工人和催肥周转金，被告愿意以家庭共有财产和房屋（房产证号：阳房权证阳字第201325**号）作抵押，借款期限3个月，月利率3分。当日被告给原告出具了《借条》，并将抵押房产的证件原件交给原告收执。但借款期限届满后，原告多次催款未果，特向法院起诉，请求：1、判令被告偿还给原告借款50万元及利息（从2014年4月3日按银行利率的4倍计至还款之日止）；2、判令被告低押给原告座落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房产（房产证号：阳房权证阳字第201325**号）具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供如下证据：1、借条复印件，证实2014年4月3日被告向原告借款500000元的事实，被告约定将田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房产作为抵押，之后又约定月率为三分，从2014年7月3日开始计算；2、银行转账单复印件，证明原告已经将500000元转到被告张雪梅的账上；3、被告房产权证，证实被告将该房产抵押给原告；4、原告与张雪梅的手机短信对话记录，证明被告支付给原告的110000元是利息，从借款至2014年7月3日之前支付利息80000元，2014年7月3日至2014年9月3日支付利息30000元，每一次都有短信记录明确是支付利息，且每一笔款信息与被告提交的各笔汇款单时间及数额一致。
被告张雪梅、黄刚辨称，1、被告实际借到原告借款本金为460000元，借款时原告已经将40000元作为利息扣除；2、被告已经偿还原告110000元，尚欠原告借款本金为350000元；3、原告对被告所有的坐落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房产没有优先受偿权。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、中国工商银行个人业务凭证复印件；2、2张工商银行转账汇款指令信息单复印件，证明被告已经于2014年6月8日偿还40000元，2014年7月9日偿还55000元，2014年9月3日偿还15000元，共计偿还原告借款本金110000元。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为借款后原告马上要求被告支付40000元利息，借款本金实际是460000元；对证据2保留意见，认为原告应当提交证据原件；对证据3的真实性无异议。本院认为，被告对原告提供的证据1、3真实性无异议，本院予以认定作为定案依据；证据2具有真实性，本院予以认定作为定案依据；对证据4真实性有异议，认为该证据中的“借款人张雪梅”是否为本案被告不可查询，也没有显示是被告张雪梅的身份证号码，如果利息总数为110000元，从借款至2014年7月3日之前支付利息80000元属于高利息，不真实；对关联性有异议，手机短信内容记载的利息是否为本案借款的利息不得而知，且利息计算的标准及计算时间没有显示，无法证实是支付500000元借款的利息，该短信记录与本案无关。本院认为，该证据与被告提供的证据构成证据链，具有真实性和关联性，本院予以认定作为定案依据。原告对被告提供的证据的真实性没有异议，但认为这110000元是被告支付给其从借款之日至2014年9月3日的利息，不是偿还本金。本院认为，原告对被告提供的证据的真实性无异议，本院予以认定作为定案依据。
本案争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否得到支持。
综合全案证据及结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2014年4月3日，被告向原告借款50万元，当日被告给原告出具了《借条》，内容为：“今借到伍山坡人民币现金伍拾万元整（500000元）。此款用于林地工人和催肥周转金，借款人愿意以家庭共有财产和房屋作抵押，房产证号为阳房权证阳字第201325**号，借款期限3个月。借款人黄刚、张雪梅，2014年4月3日。”当日被告将该抵押房产的房产证原件交给原告收执。借款期限届满后，2014年7月3日，被告张雪梅在《借条》上注明：“从2014年7月3日月利息为3分计算，本借条延期，张雪梅，2014年7月3日。”
2014年6月8日被告付给原告利息40000元；2014年7月9日被告付给原告利息55000元；2014年9月3日被告付给原告利息15000元，共计110000元。其中支付2014年4月3日至2014年7月3日利息80000元，2014年7月3日至2014年9月3日利息30000元。被告2014年9月3日起停止支付给原告利息。原告多次催款未果，于2014年11月25日向本院提起诉讼。在诉讼中，原告自愿放弃要求被告低押给其的座落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房产（房产证号：阳房权证阳字第201325**号）具有优先受偿权的诉讼请求。另查明，两被告系夫妻关系。被告黄刚知晓被告张雪梅在借条上与原告重新约定借款利率及借款延期。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否得到支持问题。本案中，被告向原告借款500000元，有被告写给原告的借据予以证实，本院予以确认。在庭审中，被告辩称借款时原告已经将40000元作为利息扣除，但没有提供证据证实，本院不予采纳。被告辩称其已向原告支付110000元本金，无事实依据，本院不予采纳，该款应认定为被告支付给原告利息，其中支付2014年4月3日至2014年7月3日利息80000元，2014年7月3日至2014年9月3日利息30000元，有原告提交的被告张雪梅与原告的短信记录予以证实，该证据与被告提供的银行转账凭证形成证据链，可以认定支付利息系被告的真实意思表示。故被告已经实际履行给付利息至2014年9月3日，且被告张雪梅在原借条上签字重新确认该借款延期，借款利率为月率3分，被告黄刚对此事亦知晓，因此，应视为被告张雪梅、黄刚在这一阶段已按约定履行了偿付借款利息的义务。原告请求被告偿还借款本金500000元及按中国人民银行同期贷款基准利率4倍从2014年9月4日起至还清借款之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。在诉讼中，原告自愿放弃要求被告低押给其的座落于田阳县田州镇中央公园小区1栋6单元801号房产（房产证号：阳房权证阳字第201325**号）具有优先受偿权的诉讼请求，没有违反有关法律规定，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
由被告张雪梅、黄刚偿还原告伍山坡借款本金500000元及利息（利息计算：以本金500000元为基数，从2014年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计至还清借款之日止）。
本案受理费8800元，简易程序减半收取4400元、财产保全费3020元，共7420元（原告已预交），由被告张雪梅、黄刚负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算项
---法院诉讼费专户。账号：605101012001397，开户行：中国农业银行百色分行营业部），逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 周英杰
二〇一四年十二月十五日
书记员 覃小艳