湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初458号
原告广发银行股份有限公司湘潭支行，住所地湘潭市岳塘区湖湘西路一号“城郊尚玲珑”第一、二、三层。
负责人易杜平。
委托代理人陈旭，湖南潭州律师事务所律师。
委托代理人梁培蕾，湖南潭州律师事务所律师。
被告黄燕辉，女，汉族，湘潭市人。
原告广发银行股份有限公司湘潭支行（以下简称广发银行湘潭支行）诉被告黄燕辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理。2016年7月15日,本院依法组成由审判员王冰担任审判长，代理审判员马兰、人民陪审员万小玲参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员陈燊担任记录。原告委托代理人梁培蕾到庭参加诉讼。被告黄燕辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行湘潭支行诉称：2014年11月14日，原告与被告黄燕辉签订了《个人贷款合同》、《个人综合授信额度合同》，约定被告黄燕辉向原告广发银行湘潭支行借款50万元整；利息按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮30%计算，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平加收50%。同日被告黄燕辉与原告签订《个人综合授信额度最高额抵押合同》，约定被告自愿以其名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路97号人防花苑住宅楼1单元170101号（房权证号为岳塘区字第20140298**号）房屋为其向原告的上述债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息及实现债权的所有费用。双方办理了抵押登记。现被告黄燕辉未按合同约定归还借款本金并支付利息，构成严重违约，原告遂诉至本院，请求判令解除原告与被告于2015年11月19日签订的《个人贷款合同》；判令被告立即归还所借本金50万元，利息2427.96元（暂计算截至2016年1月26日，之后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至借款实际清偿之日止）；判令原告在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权；由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄燕辉未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告广发银行湘潭支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份信息各1份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
2、《广发银行小微企业贷款申请表》1份，拟证明2014年11月1日，被告向原告申请办理贷款；
3、《个人综合授信额度合同》、《个人授信额度最高额抵押合同》各1份，拟证明2014年11月12日，原告给予被告的授信额度为50万元，有效期限自2014年11月14日起至2017年11月14日止，该额度可循环，贷款的担保方式为最高额抵押担保；
4、抵押财产清单、房产证、国土证、房屋他项权证、承诺函各1份，拟证明被告以其名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路97号人防花苑住宅楼1单元170101号房屋为本案借款作抵押担保，双方办理了抵押登记；
5、2014年11月14日《个人贷款合同》1份，拟证明2014年11月14日，原告与被告签订了一份《个人信贷合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期限为1年，自2014年11月17日起至2015年11月16日止，合同约定了借款利息、罚息、借款用途、双方权利与义务等内容；
6、2015年11月19日《个人贷款合同》、借款借据各1份，拟证明2015年11月19日，原告与被告再次签订了一份《个人贷款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期限为1年，自2015年11月19日起至2016年11月19日止，合同约定了借款利息、罚息、借款用途、双方的权利与义务等内容；
7、广发银行个人对账单、催款通知书各1份，拟证明被告自2015年12月21日开始违约，未按约定支付利息。
由于被告未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院对原告提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性均予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
根据以上采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年11月1日，被告向原告提交了《广发银行小微企业贷款申请表》，向原告申请贷款。2014年11月14日，原、被告签订了一份《个人综合授信额度合同》，约定原告给予被告借款授信额度为50万元；额度有效期自2014年11月14日起至2017年11月14日止；该额度可循环；合同项下的担保方式为最高额抵押。同日，原、被告签订了一份《个人综合授信额度最高额抵押合同》，约定被告自愿以其名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路97号人防花苑住宅楼1单元170101号（房权证岳塘区字第20140298**号）房屋用于抵押担保借款；担保的范围主合同项下的借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用等。双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了房屋抵押登记手续。同日，原、被告签订了一份《个人贷款合同》，约定被告向原告借款50万元，期限为1年，自2014年11月17日起至2015年11月16日止。被告依约履行了还本付息的义务。合同到期后，原、被告双方于2015年11月19日再次签订了一份《个人贷款合同》，约定借款金额为50万元；借款用途为生产经营；借款期限为1年，自2015年11月19日起至2016年11月19日止；借款利息按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%即年利率5.655%计息，合同期内利率不变；逾期贷款罚息利率在约定借款利率水平上计收50%；还款方式为到期一次还本分期结息，按月付息，每月20日为结息日。合同第十六条约定，被告构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告依约向被告发放贷款后，被告自2015年12月21日开始未按合同约定支付利息。原告多次催要无果，遂诉至本院，要求判如诉请。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告黄燕辉签订的《个人综合授信额度合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当受法律保护。原告依约履行了全部合同义务，被告黄燕辉未按约定归还借款利息是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。截至原告起诉时止，被告黄燕辉的违约行为已符合合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告要求解除双方在2015年11月19日签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告要求被告立即归还借款本金50万元并支付利息、罚息的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。其中借款期内利息自2015年12月21日起按年利率5.655%计算，逾期罚息按年利率8.4825%（5.655%×150%）计算。原、被告签订的抵押合同意思表示真实，且双方依法办理了抵押登记手续，抵押有效。由于被告不按时归还借款本息，原告主张从依法处置抵押物（位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路97号人防花苑住宅楼1单元170101号房屋）所得价款中优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、三十八条、四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司湘潭支行与被告黄燕辉于2015年11月19日签订的《个人贷款合同》；
二、被告黄燕辉于本判决生效之日起七日内一次性归还原告广发银行股份有限公司湘潭支行借款本金50万元并支付利息（合同期内利息自2015年12月21日起至合同解除之日止按年利率5.655%计算，后续逾期利息按年利率8.4825%计算至借款实际清偿之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司湘潭支行对依法处置抵押物（位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路97号人防花苑住宅楼1单元170101号房屋）所得价款在被告黄燕辉应当承担的义务范围内享有优先受偿权。
如未在本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4410元，由被告黄燕辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王 冰
代理审判员 马 兰
人民陪审员 万小玲
二〇一六年七月十四日
代理书记员 陈 燊
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二第二款办理抵押物登记的部门如下：
以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。