天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初517号
原告：王红莲，女，1979年1月16日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：钟秀峰，天津津瑞律师事务所律师。
被告：韩秀云，女，1958年3月24日出生，汉族，个体经营户，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：张孜雄，天津天法律师事务所律师。
原告王红莲与被告韩秀云租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红莲的委托诉讼代理人钟秀峰，被告韩秀云及其委托诉讼代理人张孜雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红莲向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告清空涉诉屋内物品，将涉诉房屋交还原告使用；2．请求依法判令向原告支付自2017年10月6日至2018年2月2日房屋使用费39000元；3．请求依法判令被告向原告支付自2017年10月6日至2018年2月2日物业费586.56元；4．请求依法判令被告向原告支付自2017年11月5日至2018年2月2日采暖费1824.8元，以上共计41411.36元；5．诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月6日，被告与案外人刘建宏签订房屋租赁合同，约定位于南开区房屋由被告承租，租期三年，自2014年10月6日起至2017年10月5日止，租金年付，年租金120000元。租期内诉争房屋的物业、水费、电费、暖气费、煤气费等由被告承担。2016年1月15日，原告取得诉争房屋所有权，且双方修改合同。2017年10月5日房屋到期后，被告拒不腾房，原告遂于2017年12月15日将被告物品搬出，期间被告一直未缴纳采暖费，故成讼。
被告韩秀云辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由：一、双方租赁合同尚未到期，原告承诺过在原租赁合同到期后再续租三年；二、关于房屋占用费，原告在2017年10月14日将诉争房屋上锁导致被告不能正常使用，因此被告对此后的房屋占用费不予承担；三、物业费、采暖费不存在欠款情况，对于诉争房屋上锁后产生的相应费用被告不予承担。
本院经审理认定事实如下：2014年10月6日，被告与案外人刘建宏签订《房屋租赁合同》，由被告承租坐落于南开区云际道翠湾花园1号楼1门101号房屋，租期为2014年10月6日至2017年10月6日，期间第一年租金为100000元，第二、三年租金为120000元。按年度结算。租赁期间房屋的物业费、水费、电费、暖气费、煤气费、有线电视费及其他一切费用均由承租人负担。合同还约定承租人如有意续租，应提前2个月以书面形式告知出租人。2016年1月原告自案外人刘建宏处购买该涉诉房屋，并取得不动产登记证书，后原告在《房屋租赁合同》上补签名并注明“从2016年1月15日之后房租归王红莲所有”。2017年10月4日，原告至涉诉房屋处当面告知被告租赁期满后不再续租该房屋并要求被告腾房，后双方就被告装修补偿事宜无法达成一致，被告拒绝腾房。2017年10月14日，原告将涉诉房屋上锁导致被告无法继续使用，被告离开涉诉房屋后未再进入涉诉房屋。2017年12月18日，原告组织他人将被告屋内物品搬出，屋内装修被破坏，同日，被告以财物损坏为由向天津市公安局南开分局体育中心派出所报警，体育中心派出所受理该案，截至目前该案尚未处理完毕。庭审中，被告主张原告曾经口头承诺租赁合同到期后再续租三年，并提交证人出庭作证，原告对证人证言均不予认可，且认为被告没有提前两个月向原告提交书面形式的续租意愿。
另，被告涉诉房屋的物业费缴纳至2017年10月，采暖费缴纳至2016-2017年度，租赁期间未拖欠租赁费。被告于2018年2月5日以要求原告赔偿装修及经营损失为由向本院提起诉讼。原告在该诉讼庭审过程中，自认目前涉诉房屋是空置状态，且该房屋由其控制。
本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告虽在租赁期间购买涉诉房屋所有权，但依据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。现被告与案外人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告亦对该合同作出追认及变更，故双方均应当按照协议约定内容全面履行相关义务。现合同租赁期间届满前，原、被告双方并未对续租达成合意，被告亦未按照合同约定提前2个月书面申请续租，故该合同应到期终止。被告主张原告曾口头承诺续租三年，但依据法律规定，租赁期间六个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。现被告的证人证言不足以证明双方已达成续租合意，亦不能视为双方已订立不定期租赁合同，因此，双方租赁合同到期终止，被告应退还租赁房屋。因涉诉房屋目前属于空置状态，且在原告控制中，故原告主张被告清空屋内物品及返还房屋的诉请，已不具备事实基础，故本案对此不予涉及。
关于房屋使用费，现双方租赁合同期满，被告继续占有使用涉诉房屋属违约行为，应当赔偿原告的收益损失，故被告应当按照原租赁合同约定的租金标准支付占有使用期间的费用并缴纳期间的物业费、采暖费，因原告于2017年10月14日已将租赁房屋上锁，故该日之后的房屋使用费用于法无据，本院不予支持。因被告已缴纳2017年10月物业费用，故原告主张物业费的请求，本院不予支持。因2017-2018年度采暖期间被告并未使用该房屋，故原告主张采暖费的请求，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求，本院支持被告支付2017年10月6日至2017年10月13日的使用费用；原告要求被告支付物业费、采暖费的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十九条，第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告韩秀云给付原告王红莲2017年10月6日至2017年10月13日房屋使用费2630元；
二、驳回原告王红莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费835元，减半收取计417.5元，由原告王红莲负担391元，被告韩秀云负担26.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 娜
二〇一八年五月七日
书 记 员 刘妍洁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。