广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初9890号
原告：李宏伟，男，1986年6月16日出生，汉族，住山西省柳材县，
委托诉讼代理人：邓自芬，广东省法仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄子星，广东省法仕律师事务所实习律师。
被告：郑若晖，男，1982年2月12日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：东莞市虎门裕彤服饰店，住所地：广东省东莞市虎门镇名店时装商场***号。
经营者：郑若晖。
原告李宏伟诉被告郑若晖、东莞市虎门裕彤服饰店民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓自芬到庭参加诉讼。两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告郑若晖立即向原告偿还借款本金237000元及利息和违约金（以237000元为本金，按照月利率2%之标准，自2015年9月26日起计算至还清之日止）；2、被告郑若晖立即向原告支付律师费13000元；；3、原告有权在第1-2项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告郑若晖所有的房屋（产权证号：粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第一顺位优先受偿权；4、请求判令被告东莞市虎门裕彤服饰店就上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两名被告承担。事实和理由：2014年12月25日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》、《借款合同》，约定被告郑若晖向原告借款600000元整，借款期限自2014年12月24日起至2016年12月23日止，被告郑若晖将其名下的房屋位于东莞市××镇沙太路教工住宅楼A座xxx房（产权证号：粤房地权证莞字第××号）做抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、财产保全费、律师费、执行费及其他费用等原告实现债权的一切费用；抵押期限自合同生效之日起至被告郑若晖还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止。被告东莞市虎门裕彤服饰店自愿作为被告郑若晖向原告借款的连带责任保证人，担保期限至借款本息还清之日止。若被告郑若晖未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告郑若晖立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的一切费用。若被告郑若晖未能准时足额归还借款本息，被告郑若晖应向原告按日支付欠款金额千分之三的违约金。2014年12月26日，原告与被告郑若晖签订《借款确认书》，确认借款金额为300000元，利息按每个月2.5%的利率计算，还款方式为等额本息，每月23日前结息并归还本金7000元，到期归还剩余借款本金。《借款确认书》签订后，原告即委托第三人范明泽代为以银行转账的方式向被告郑若晖支付了借款人民币300000元。
2015年1月6日，原告与二被告签订《借款合同补充协议》，双方同意将借款期限变更为一年，即从2014年12月24日起至2015年12月23日止。
现借款期限已届满，原告多次催讨未果，于是诉至法院请求依法裁判。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。两名被告未提出提交任何书面答辩意见或证据材料，视为对原告提供的证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据证实如下内容：
被告东莞市虎门裕彤服饰店成立于2009年5月15日，经营者为被告郑若晖。
2014年12月25日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》、《借款合同》，约定被告郑若晖向原告借款600000元整，借款期限自2014年12月24日起至2016年12月23日止，被告郑若晖将其名下的房屋位于东莞市××镇沙太路教工住宅楼A座xxx房（产权证号：粤房地权证莞字第××号）做抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金等原告实现债权的费用；抵押期限自合同生效之日起至被告郑若晖还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止。被告东莞市虎门裕彤服饰店作为被告郑若晖向原告借款的连带责任保证人，担保期限至借款本息还清之日止。若被告郑若晖未能准时足额归还借款本息，被告郑若晖应向原告按日支付欠款金额千分之三的违约金。
2014年12月26日，原告与被告郑若晖签订《借款确认书》，确认借款金额为300000元，利息按每个月2.5%的利率计算，还款方式为每月23日前结息并归还本金7000元，到期归还剩余借款本金。当天，原告委托案外人范明泽代为以银行转账的方式向被告郑若晖支付了借款300000元。
2015年1月6日，原告与二被告签订《借款合同补充协议》，双方同意将借款期限变更为一年，即从2014年12月24日起至2015年12月23日止。同日，原告与被告郑若晖就案涉房屋办理抵押登记，债权数额为600000元，原告为第一顺序抵押权人，抵押期限从2014年12月22日至2016年12月23日止。
2016年4月29日，原告与广东法仕律师事务所签订《民事代理委托合同》，约定由广东法仕律师事务所代理其与两被告的案涉民间借贷纠纷，律师费13000元。2016年5月4日，原告向广东法仕律师事务所支付律师费13000元。
原告确认被告郑若晖归还了本金63000元，利息归还至2015年9月25日。
本院认为，两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，其应承担相应的不利后果。对原告的各项诉讼请求，本院作以下认定：
一、借款本金、利息及违约金。
原告向被告郑若晖出借300000元的事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告主张被告郑若晖归还了本金63000元以及结清了2015年9月25日前的利息，被告郑若晖并没有抗辩，因此本院对于原告的主张予以采信。双方约定的借款期限已于2015年12月23日届满，被告郑若晖未按期还款的行为已构成违约。因此，原告要求被告郑若晖借款本金237000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
利息及违约金方面，双方在《借款确认书》在约定借款费用按月利率2.5%计算，在《借款合同》约定被告郑若晖逾期还款，需按日支付欠款金额的千分之三的违约金，该些约定均超过法定标准，现原告主动调整为利息与违约金综合计算为以273000元为本金，按照月利率2%的标准，从2015年9月26日计至全部款项付清之日止，是对其权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。
二、律师费。
案涉抵押合同、借款合同约定，如被告逾期还款，原告为实现债权及抵押权而支出的费用，应由被告郑若晖承担，原告已提供委托代理合同、律师费发票证明其已支出律师费13000元，故本院对于原告要求被告郑若晖支付律师费13000元的诉讼请求予以支持。
三、关于抵押权的问题。原告已与被告就案涉房屋办理了抵押登记，该抵押权已实际设立，原告系案涉房屋第一顺序抵押权人。在被告未履行债务的情况下，原告对被告郑若晖名下位于东莞市××镇沙太路教工住宅楼A座xxx房（产权证号：粤房地权证莞字第××号）拍卖、变卖后所得款项享有第一顺位的优先受偿权。
四、担保责任。
被告东莞市虎门裕彤服饰店分别在《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款合同补充协议》上签名同意作为担保人为被告郑若晖的案涉债务承担连带担保，担保范围均包括案涉借款本金、利息以及原告实现债权的费用，因此，被告东莞市虎门裕彤服饰店应对被告郑若晖的案涉借款本金、利息以及律师费承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑若晖应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李宏伟归还借款本金237000元、利息及违约金（以237000元为本金，按每月2%的标准，从2015年9月26日起计至本院确定的履行之日止）；
二、被告郑若晖应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李宏伟支付律师费13000元；
三、确认原告李宏伟对被告郑若晖所有的位于东莞市虎门镇沙太路教工住宅楼A座xxx房（产权证号：粤房地权证莞字第××号）拍卖、变卖后所得款项享有第一顺位的优先受偿权。
四、被告东莞市虎门裕彤服饰店对上述第一、二判项所确定的债务向原告李宏伟承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5561.92元（已由原告预交），由被告郑若晖、东莞市虎门裕彤服饰店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗锦良
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 黄洁文
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 曾善韦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。