大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第4383号
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行。
负责人于中华。
委托代理人邹曰康、张雷，辽宁和昌律师事务所律师。
被告周世鹏。
被告刘影。
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告周世鹏、刘影金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的委托代理人邹曰康、张雷到庭参加诉讼，被告周世鹏、刘影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第一被告于2009年11月23日签订《购房借款合同》。双方约定：原告向被告指定帐户发放400000元，用于其购买房屋，被告应依约按月还款付息，若被告未按期还款付息，则原告可宣布贷款本息全部到期并要求被告提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权等。同时，被告将其购买的大连甘井子区玉山路275号3单元4层1号住房抵押给原告，作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权的费用，双方并就抵押物依法进行了登记。另外，第二被告系第一被告的配偶，并且出具了《抵押声明》，因此对第一被告所欠全部夫妻共同债务负有连带清偿责任。现原告已依约完全履行合同义务，而第一被告却自2015年5月16日开始拖欠贷款本息，目前已连续拖欠6期，明显违约。虽原告向其多次催要，但至今未果。。故原告诉至贵院，请求判令：1、第一被告依约偿还借款本息人民币330822.11元（利息、罚息等按合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止，暂计日期截止于2015年10月19日）。2、第一被告支付原告的律师费人民币14232.88元；3、第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告用于借款抵押的房屋（大连甘井子区玉山路275号3单元4层1号房屋）享有优先受偿权；5、二被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用。
被告周世鹏、刘影未到庭，未提供书面答辩意见，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2009年11月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告周世鹏（借款人、抵押人）签订《购房借款合同》（合同编号：2009-房-XGER-328）。原告向被告周世鹏提供个人住房贷款400000元，用于购买大连甘井子区玉山路275号3-4-1号房屋。合同第三条约定：贷款利率按照中国人民银行5年期基准利率下浮30%执行，年利率为4.15%。如合同签订日至放款日期间遇中国人民银行调整基准利率，放款时按中国人民银行调整后的基准利率浮动执行。合同履行期间，如遇中国人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据中国人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。第四条约定：贷款期限为20年，自2009年12月15日起至2029年12月14日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条约定：对于应收未还本金及利息部分的逾期利息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，逾期利息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇中国人民银行变更逾期贷款逾期利息利率和计息方法，贷款人有权根据中国人民银行的规定对《购房借款合同》项下的逾期利息利率和计息方法进行相应调整。合同第十三条约定：本合同有效期内，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。由此产生的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用由被告承担。原告无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十七条、第十八条约定：被告周世鹏以其购买的大连甘井子区玉山路275号3单元4层1号房屋作为抵押物为其借款提供抵押担保，担保范围是：贷款本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。
合同订立后，原告中国银行股份有限公司大连西岗支行于2009年12月16日向被告周世鹏放款，并依法对位于大连甘井子区玉山路275号3单元4层1号（房地产权证号：2009746385）房屋办理了抵押登记（他项权证号：甘私有09064905号）。
截止2015年10月19日，被告周世鹏共计拖欠本金324280.09元、利息（包括罚息、复利）6542.02元，共计330822.11元。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行为向被告追偿借款，实际支出律师代理费14232.88元。
另查，被告刘影与被告周世鹏于2005年11月16日登记结婚，系夫妻关系。同时被告刘影向原告中国银行股份有限公司大连西岗支行出具《抵押声明》，声明其作为抵押物的共有人，已充分了解原告与被告周世鹏签订的2009-房-XGER-328号《购房借款合同》的内容，并同意被告周世鹏以与其所共有的位于大连甘井子区玉山路275号3单元4层1号房屋作为抵押物。
本院所确认上述事实，有原告提供的《购房借款合同》、借款借据、《中国银行个人二手房贷款收款账户确认书》、他项权证、《抵押声明》、《逾期未还款查询》、结婚证、委托律师代理协议、律师费发票及原告陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，均予采信。
本院认为，原告与被告签订的《购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵守履行。现被告未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任，截至2015年10月19日，被告尚欠原告借款本金、利息（包括罚息、复利）合计人民币330822.11元。原告根据合同约定要求被告提前清偿全部借款，并支付相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。自2015年10月20日起至《购房借款合同》项下全部贷款本息付清之日止的利息、罚息、复利，被告周世鹏应按合同约定的标准向原告中国银行股份有限公司大连西岗支行支付。
关于原告中国银行股份有限公司大连西岗支行主张被告周世鹏向其支付的律师代理费14232.88元，因符合合同约定，并且已经实际发生，依法予以支持。
关于原告中国银行股份有限公司大连西岗支行主张被告刘影对被告周世鹏上述所欠原告全部贷款本息、律师代理费等债务承担连带责任，因被告刘影与被告周世鹏系夫妻关系，依法应对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带责任，本院予以支持。
关于原告中国银行股份有限公司大连西岗支行主张的位于大连甘井子区玉山路275号3单元4-1号案涉抵押房屋的优先受偿权，因符合合同约定，并且抵押财产已依法进行了不动产抵押登记，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周世鹏、刘影于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金及利息共计330822.11元。（利息、罚息、复利等自2015年10月19日起按合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日止）
二、被告周世鹏、刘影于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费14232.88元。
三、被告刘影对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司大连西岗支行对被告周世鹏、刘影用于抵押的房屋座落在大连市甘井子区玉山路275号3单元4层1号的房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6480元，减半收取3240元、保全费2246元，共计5486元，由被告周世鹏、刘影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行期限为二年。
审判员 黄玉敏
二〇一六年一月二十日
书记员 纪成成