成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初6809号
原告：成都锦城中建地产开发有限公司，住所地：成都高新区交子大道177号1栋1单元25层2501号。
法定代表人：郭勇。
委托代理人：曹骥，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：李姿颐，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：李竹，女，汉族,1983年5月30日出生,住四川省双流县。
原告成都锦城中建地产开发有限公司诉被告李竹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员刘翠才、吴晓琼组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹骥到庭参加诉讼，被告李竹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：2012年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买【中建·锦城】项目5栋1单元9层901号房屋。房屋总价款为1757451元，付款方式为贷款购房，首付款527451元，其余部分向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行（以下简称：邮储高新区支行）贷款支付。2012年12月20日，原告、被告、邮储高新区支行签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定邮储高新区支行向被告提供借款1230000元，原告为该笔借款提供阶段性保证责任。后因被告未按照约定向邮储高新区支行及时足额归还借款本息，2015年12月18日，邮储高新区支行向原告送达了一份《贷款清偿通知书》，载明被告已累计88天未归还贷款本息，要求原告承担连带保证责任，在2015年12月18日前将借款人拖欠的本金、利息、罚息及相关费用合计1165136.18元汇入其指定账户。原告遂向邮储高新区支行汇入该笔款项，取得《垫款证明书》，载明原告已经代偿完毕，取得向被告的追偿权。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同附件八《补充协议》的相关约定，被告有义务及时足额向银行归还按揭本息，如果因被告原因导致原告承担连带保证责任，原告有权行使包括但不限于：解除商品房买卖合同、要求被告退还房屋、就代偿款向被告追偿、要�被告承担代偿款金额10%的违约金等权利。原告据此诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的中建·锦城5幢1单元9层901号房屋的《商品房买卖合同》及其附件；2、被告自合同解除之日起30日内将房屋恢复原状后交付原告；3、被告在合同解除之日起30日内配合原告办理商品房备案注销手续；4、被告向原告偿还原告代偿的本息合计1165136.18元，并要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率支付从2015年12月18日起至实际偿还之日的资金占用利息（暂计算至起诉之日即2015年12月22日，为694.29元；5、被告向原告支付违约金116513.62元；6、被告承担原告实现债权所支付的律师费42073元；7、本案的一切诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回上述第2项诉讼请求，此系原告自由行使诉权的行为，本院予以尊重并确认。
被告李竹未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等，约定由被告购买原告开发的位于成都高新区盛和二路168号【中建·锦城】项目5幢1单元9层901号房屋，房屋总价款为1757451元，付款方式为贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行借款支付。附件五“付款方式及期限的约定”约定了买受人应于2012年11月18日付清首期房款527451元（含定金30000元整），以银行按揭付款方式支付剩余房款1230000元。附件八“补充协议”第五条约定了：买受人在出卖人提供贷款担保期间，须无条件按期向银行偿还本息。如买受人未能按期偿还本息且由出卖人承担保证责任代为垫付的，买受人应在收到出卖人追偿通知之日起7日内偿还代为支付款项，�向出卖人支付代垫款项的10%的违约金；买受人在出卖人提供贷款担保期间，如连续三个月或累计六个月未向银行偿还本息的，出卖人有权解除《买卖合同》，收回买受人该商品房，并视为买受人单方终止合同。出卖人有权按照本补充协议第十八条的约定追究买受人的违约责任、办理《买卖合同》解除手续。第十八条约定了合同一方依据本合同有关条款单方解除合同的，买受人有义务与出卖人在解除合同通知到达之日起30日内共同至成都市房产管理局办理合同登记备案注销手续。
上述合同签订后，被告依约向原告支付了首付款527451元。2012年12月17日，《商品房买卖合同》进行了备案登记。
2012年12月20日，原、被告与邮储高新区支行签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：510107112120747532），�定邮储高新区支行向被告发放贷款1230000元用于购置案涉房屋，被告以所购房屋为贷款提供抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证。贷款期限为240个月，自2012年12月20日至2032年12月20日，采按月等额本息还款法，每月还款日为实际放款日次月起的每月对应日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率执行，未按合同约定日期、金额偿还的贷款，邮储高新区支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，邮储高新区支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；原告作为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任。本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。
次日，邮储高新区支行向被告发放了贷款1230000元，并按照合同约定划至原告账户。2015年12月18日，邮储高新区支行向原告送达了一份《贷款清偿通知书》，通知其因被告已累计88天未归还贷款本息，要求原告履行连带保证责任，在2015年12月18日前将借款人拖欠贷款本金、利息、罚息及相关费用合计116.513618万元汇入其指定账户。当日，原告向邮储高新区支行偿还了上述款项，邮储高新�支行向原告出具了《垫款证明书》，证明原告代被告向其偿还了贷款本金1142237.39元、利息22558.78元及罚息340.01元，合计1165136.18元。
截止本案庭审结束，被告未向原告清偿上述代偿款；案涉房屋未办理产权转移登记和正式抵押登记手续。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，为此支付了律师费42073元，律师事务所向原告出具了同等金额的律师费发票（No12164682）。
再查明，本院于2016年8月21日在人民法院报刊登公告，向被告送达起诉状副本等法律文书，自公告之日起经过60日即视为送达，即2016年10月20日视为送达被告。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》及相关附件、商品房买卖合�摘要、《贷款清偿通知书》、《垫款证明书》、中国邮政储蓄银行企业网上银行电子回单、《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其相关附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定的部分，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的合同明确约定，被告在原告提供贷款担保期间，如连续三个月或累计六个月未向银行偿还本息的，原告有权解除《买卖合同》。现被告连续三个月逾期偿还贷�，导致原告向银行承担了担保责任，原告依约享有合同单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告未向被告发出过解除合同的通知，故本院以原告提起诉讼，被告收到起诉状副本之日视为通知到达之日，确认《商品房买卖合同》及其附件于该日解除。
合同解除后，原告为合同履行所做的备案登记已无必要，理应予以注销，合同约定的30日办理时限已经经过，故对原告要求被告配合办理商品房合同备案注销手续的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张被告偿还代偿款的诉请，根据《中华人民共和国�保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告要求被告偿还其代偿的本息合计1165136.18元的诉讼请求，本院亦予支持。但同时，为避免产生歧义，本院需提醒原告注意，原告同时主张解除合同收回房屋和追偿代偿款，本院根据房屋买卖合同关系和担保关系两层不同法律关系均予以了支持，现被告未在本案中提出清算并退还已付房款的主张，本院对此不予处理，但双方另行协商结算时应以被告已足额缴纳了1757451元购房款为基础予以清算。
对于原告主张被告支付代偿款资金占用利息、违约金、律师费的诉请，合同约定的违约金为代垫款项的10%即116513.618元，而违约金的适用应以补偿性为主，惩罚性为辅，原告针对被告同一违约行为在请求违约金的同时另请求赔偿相关损失，则需要证明违约金低于实际损失，其主张的损失系违约金所不能弥补的范围。经本庭当庭询问，原告陈述其损失主要为“经济利益损失，在向银行代偿后，房屋购房款实际没有收齐，房屋现在无法处分，给我们造成了经济损失”，即原告主要损失还是资金占用利息损失，若原告诉请的资金占用利息、律师费及违约金均得到支持，则明显远高于其受到的损失，且原告主张的律师费虽实际产生但并未在合同中明确约定，故综合考量原告损失情况、代偿金额和代偿时间、被告的过错程度以及原告实际支出的律师费情况，基于公平原则，本院酌情按照代偿款的10%支持违约金116513.618元，支持律师费42073元，资金占用利息不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法�第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告成都锦城中建地产开发有限公司与被告李竹于2012年11月18日签订的关于购买成都高新区盛和二路168号【中建·锦城】项目5栋1单元9层901号房屋的《商品房买卖合同》及其附件于2016年10月20日解除；
二、被告李竹于本判决生效之日起十日内协助原告成都锦城中建地产开发有限公司办理上述商品房合同备案注销手续；
三、被告李竹于本判决生效之日起十日内支付原告成都锦城中建地产开发有限公司代偿款1165136.18元；
四、被告李竹于本判决生效之日起十日内支付原告成都锦城中建地产开发有限公司违约金116513.618元及律师费42073元；
�、驳回原告成都锦城中建地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取16720元，保全费5000元，公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告李竹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 刘 翠 才
人民陪审员 吴 晓 琼
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 王�楠