新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初208号
原告：新疆德港房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区青海湖路178号。
法定代表人：叶四根，新疆德港房地产开发有限公司总经理。
委托代理人：朱霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：岳军，男，1976年1月21日出生，住址不详。
原告新疆德港房地产开发有限公司（以下简称德港公司）与被告岳军商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德港公司的委托代理人朱霞到庭参加诉讼，被告岳军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德港公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为YS0355396号的《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】；2、被告向原告支付违约金286678.44元；经法庭询问，原告当庭减少违约金至33400元（按应付款668000元的5%主张）3、被告协助办理撤销YS0355396号《商品房预售合同》预售登记、预告登记及相关手续并承担本案诉讼费等诉讼费用。事实与理由：2014年8月19日，我公司与被告岳军签订了一份《商品房预售合同》，约定我公司将开发的xxxx房屋销售给被告岳军，房屋总房价955594.80元，合同约定付款方式及期限：被告岳军于签约当日支付287594.80元，余款668000元需于2014年9月9日前办理完毕银行贷款手续。双方还通过补充协议约定，如被告在20日内未提交按揭手续，视为变更付款方式，被告岳军应在10日内向我公司付清房款。如未按期付清，我公司有权解除合同，并将房屋总价款的30%作为违约金扣除，被告岳军支付的余款于15个工作日内一次性予以退还。合同签订后，被告岳军仅支付房屋首付款287594.80元，剩余房款668000元既未按约定办理银行按揭贷款，也未一次性支付。我公司多次要求被告岳军履行付款义务无果，故我公司诉至法院。
被告岳军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年1月7日，原告德港公司取得了位于经济技术开发区青海湖路100号地块的土地使用权、桃源·九点阳光小区建设工程规划许可证及商品房预售许可证。2014年8月29日，原、被告经协商一致，签订一份合同编号为YS0355396号《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】。合同约定：“买受人岳军购出卖人德港公司开发的位于乌鲁木齐市经济技术开发区青海湖路100号的xxxxx号预售商品房，建筑面积153.88平方米，房屋单价6210元，总金额955594.80元。第六条付款方式及期限：买受人于签约当日支付首款287594.80元，余款668000元须于2014年9月9日前办理完毕银行贷款申请手续。第七条买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理…（2）逾期超过90日后，被告有权解除合同。原告解除合同后，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。第八条交付期限：出卖人应当在2014年11月29日前，将经验收合格的商品房交付被告使用。”附件（二）为《公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；附件三为《装饰、设备标准》；附件四为《合同补充协议》：“第三款关于提交有关申请贷款资料：…本合同签订之日起五日内，买受人应向出卖人提交符合银行或公积金管理机构要求的资料，以便出卖人协助为其申请贷款。…买受人逾期超过20日仍未能提交的，将视为买受人同意变更付款方式，将购买该房屋的剩余本合同价款于10日内向出卖人付清。如果买受人未能如期将剩余本合同价款付清的，属买受人违约，出卖人有权解除合同。出卖人有权将房屋总价款的30%作为违约金扣除后，将买受人支付的购房款的余款于15个工作日内一次性退还买受人。”合同签订当日，被告岳军向原告德港公司支付房屋首付款287594.80元。2014年8月29日，原告德港公司对编号为YS0355396号的《商品房预售合同》进行预售登记，预告权利人为被告岳军，预告证明号：乌房经济技术开发区预字第408115号，登记日期为2014年9月4日。此后，被告岳军一直未向原告德港公司给付剩余房款668000元，原告德港公司于2015年12月8日诉至本院，并同意与被告岳军进行诉前调解，经调解无果，原告德港公司于2016年1月14日再次诉至本院。
上述事实有原告提交的《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】、《乌鲁木齐市住房情况查询记录》、诉前调解登记、当事人陈述及本院庭审笔录等存卷为证。
本院认为，本案中，原、被告在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原、被告在《商品房预售合同》中约定被告岳军在合同签订当日支付房屋首付款287594.80元，余款668000元需于2014年9月9日前办理完毕银行贷款申请手续，被告岳军未按合同约定付款，逾期付款超过90日后出卖人有权解除合同，被告岳军在交纳房屋首付款287594.80元后既未办理银行按揭亦未交付剩余房款，故原告德港公司依据合同约定要求解除双方签订的《商品房预售合同》的诉讼请求合法有据。依据《中国人民共和国合同法》第九十六条之规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。本案中，原告德港公司诉至本院要求解除合同，经诉前调解无果，后原告德港公司再次诉至本院要求解除合同，本院依法向原告岳军进行了送达，原告德港公司履行了相关通知义务，故原告德港公司要求解除与被告岳军签订的编号为YS0355396号的《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告德港公司要求被告岳军支付违约金33400元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告德港发生依据合同约定买受人逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。解除合同后，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金的约定主张违约金33400元（668000元×5%），本院认为，原告德港公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告德港要求被告岳军协助办理撤销YS0355396号《商品房预售合同》预售登记备案、预告登记备案的手续的诉讼请求，本院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告德港公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告岳军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆德港房地产开发有限公司与被告岳军于2014年8月29日签订的YS0355396号《商品房预售合同》【含附件（二）、附件（三）及附件（四）】；
二、被告岳军支付原告新疆德港房地产开发有限公司要求违约金33400元；
三、被告岳军协助原告新疆德港房地产开发有限公司办理撤销YS0355396号《商品房预售合同》预售登记备案及预告登记备案的手续。
本案诉讼标的286678.44元，给付标的33400元，占诉讼标的11.65%，案件受理费5600.18元（原告已预交），由原告新疆德港房地产开发有限公司负担5847.76元，被告岳军负担652.42元；本案邮寄费40元及公告费650元（原告已预交），由被告岳军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 张玉荣
人民陪审员 张 英
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李经寰
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