浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初12673号原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，住所地：诸暨市大唐镇市场西路28-32号。负责人：陈文伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：楼云达，系该公司员工。被告：邬小龙，男，1971年8月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。被告：俞菊利，女，1971年3月15日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行与被告邬小龙、俞菊利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行的委托诉讼代理人楼云达到庭参加诉讼，被告邬小龙、俞菊利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邬小龙归还原告借款本金人民币200000元，支付至2017年9月11日止的利息1552.50元，合计201522.50元，2017年9月12日起款项付清日止�合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息，利随本清；2、判令原告在上述第1项债务范围内对被告邬小龙所有的位于诸暨市轻纺袜业城B区510号（房权证诸字第××号，诸暨国用2011第90405120号土地）的房产经法定处置后的价款享有优先受偿权；3、判令被告俞菊利对上述第1项债务在20万元贷款本金及利息范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2014年7月16日，原告与被告邬小龙签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：债权人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，抵押人为邬小龙；合同同时约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产,为债权人向债务人邬小龙自2014年7月16日至2017年7月15日融资期间内最高融资限额为折合人民币120万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续；最高额融资限额是指最高融资的余额不得超�最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。同日，原、被告双方对登记在被告邬小龙名下的坐落于诸暨市轻纺袜业城B区510号[房权证号：诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90405120号]办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第××号他项权证。2016年7月14日，原告与俞菊利、周南平、杨颖签订《最高额保证合同》一份，合同约定：债权人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，保证人为俞菊利、周南平、杨颖，保证人同意为债权人向债务人邬小龙自2016年7月14日至2018年7月13日融资期间内最高融资限额为折合人民币70万元的所有融资债权提供最高额保证担保。最高额融资限额�指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围；本合同保证方式为连带责任保证；保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2016年7月15日，原告与被告邬小龙签订《个人借款合同》一份，合同约定：债权人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行，借款人为邬小龙，约定债权人同意向借款人发放贷款70万元，借款期限自2016年7月15日起至2017年7月10日止，借款月利率为3.625‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起�约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约将70万元贷款汇入被告邬小龙账户，其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2017年7月31日止的利息；2017年7月31日保证人周南平、杨颖夫妇归还了本金50万元，尚欠本金20万元，2017年8月1日至2017年9月11日的利息1522.50元，借款本金以及此后的利息，借款人及保证人至今未予支付。被告邬小龙、俞菊利均未作出答辩。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行围绕其诉讼请求依法提交了最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、最高额保证合同、个人借款合同、借款借据、收贷收息凭证、欠息清单、文书送达地址确认书为证。被告邬小龙、俞菊利均未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的上述证据材料进行质证的权利，�原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行能够保证证据的真实性，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：1、借款人：邬小龙。2、借款额度：人民币700000元。3、借款期限：2016年7月15日至2017年7月10日。4、借款利率：《个人借款合同》第三条约定，本合同借款利率为月利率3.625‰。5、约定还款方式：《个人借款合同》第五条约定，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。6、违约责任：《个人借款合同》第十条约定，未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。7、担保情况：一、抵押担保。被告邬小龙以其所有的位于诸暨市轻纺袜业城B区510号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；《最高额抵押合同》第一条约定，抵押人（邬小龙）自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人（邬小龙）自2014年7月16日至2017年7月15日融资期间内最高融资限额为折合人民币120万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；《最高额抵押合同》第三条约定，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。二、保证担保。《最高额保证合同》第一条、第二条、第三条、第四条约定，�证人（俞菊利、杨颖、周南平）同意为债权人向债务人（邬小龙）自2016年7月14日至2018年7月13日融资期间内最高融资限额为折合人民币70万元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。8、欠款情况：2017年7月31日，保证人周南平、杨颖已归还借款本金50万元，被告已支付利息至2017年7月31日，2017年8月1日至2017年9月11日止的利息、罚息、复息1522.50元、借款本金20万元及此后的利息、罚息、复息均未支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行与被告邬小龙、俞菊利及案外人周南平、杨颖签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、个人借款合同均系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行依约向被告邬小龙发放贷款700000元后，保证人周南平、杨颖于2017年7月31日归还贷款本金50万元，被告已支付利息至2017年7月31日止，剩余本金20万元及此后的利息未支付，其行为构成违约，故原告根据其违约事实，要求被告归还借款本金20万元及支付相应的利息、罚息、复利等，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。被告邬小龙以其所有的房产在折合人民币120万元范围内为该�款提供抵押，且办理了抵押登记，本院亦予以确认。被告俞菊利作为连带责任保证人应在约定的担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。本案被告邬小龙、俞菊利虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邬小龙应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行借款本金200000元，及支付至2017年9月11日止的利息、罚息、复利1522.50元，并支付该款自2017年9月12日起至款项付清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利，上述款项限本判决生效之日起�五日内付清；二、如被告邬小龙不能按时履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司大唐支行有权就被告邬小龙提供抵押的坐落于诸暨市轻纺袜业城B区510号的房产[房权证号：诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90405120号；他项权证号：诸房他证抵字第××号]依法定程序处置后所得价款在最高融资限额人民币120万元范围内享有优先受偿权；三、被告俞菊利对被告邬小龙的上述第一项债务在最高融资限额人民币70万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4323元，依法减半收取2161.50元，由被告邬小龙、俞菊利负担。如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 边 锋二〇一七年十二月十四日书记员 宋倩宇???