福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第9380号
原告福建省中旅资产经营有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区新华路70-74号内主楼一层。
法定代表人林淑琪，总经理。
委托代理人陈海波、陈雪，福建英合律师事务所律师。
被告厦门市本岛餐饮有限公司，住所地厦门市思明区禾祥东路25号一楼。
法定代表人汪桂女，总经理。
原告福建省中旅资产经营有限公司厦门分公司（以下简称中旅厦门分公司）与被告厦门市本岛餐饮有限公司（以下简称本岛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中旅厦门分公司的委托代理人陈海波、陈雪到庭参加诉讼。被告本岛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中旅厦门分公司诉称，原、被告于2013年7月1日签订租赁合同约定，被告向原告承租本市新华路70-74号厦门华侨大厦主楼一层D区420平方米的场所，租赁期限为5年，自2013年3月1日至2018年2月28日，前三年租金为25200元／月，管理费4800元／月，水电费按实际使用数计收，同时还约定了若被告逾期支付上述款项，应承担日千分之五的违约责任以及双方权利义务和解除合同的条件。合同签订之前的2013年初，原告已经将场地交付给被告使用。而被告却在合同签订后，虽经原告多次催促，一直未能按期足额交纳租金、管理费及水电费等费用。原告无奈于2015年3月26日向被告发送解除函，其后被告确认合同至2015年3月16日解除，并经结算确认在合同履行期间共计欠付原告租金等费用34.5万元、水电费等费用81569元，但对所欠款项依然未予支付。故请求判令：一、被告向原告支付拖欠租金和管理费34.5万元；二、被告向原告支付拖欠水电费、煤气间租金等费用共计81569元；三、被告向原告支付逾期支付租金和管理费的违约金（其中，9万元自2014年4月5日起算；9万元自2014年7月5日计算，9万元自2014年10月5日起算，5万元自2015年1月5日计算；15000元自2015年3月5日计算，均按合同约定的日千分之五标准计算计至被告实际还款之日）；四、被告向原告逾期支付水电费、煤气间租金等费用的违约金（按合同约定的日千分之五标准计算，自2015年4月1日起计至实际付款之日止）。
被告本岛公司未作答辩。
经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2013年7月1日签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于本市新华路70-74号厦门华侨大厦主楼一层D区420平方米的场所出租给乙方；租赁期限为5年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止；2013年3月1日至2016年2月28日，每月租金25200元、管理费4800元，租金三个月一付，付款时间为每季度首月5日之前，管理费随租金缴纳。逾期未交付租金、管理费，乙方除应补交所欠款项外，还应按日千分之五支付违约金。场所内的水电费根据实际使用数计收，公摊费用按面积计算。乙方应在每月收到甲方书面通知起5日内向甲方一次性付清水电费用。有拖欠的，按日千分之五计付利息。乙方逾期交付租金、水、电、物业管理费等费用，甲方有权在不通知乙方的前提下采取停止供应或使用水电的措施。拖欠租金累计达半个月，甲方有权解除合同，收回场所，不退还履约保证金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿。合同还约定了双方的通讯地址，其中乙方方通讯地址为厦门市东明路中祥大厦16梯2502室厦门本岛餐饮有限公司，联系电话为151××××7518，收件人为汪桂女。以邮递方式发送有关通知，在投递后7日后视为送达。双方均在租赁合同中盖章，田巍、汪桂女作为乙方代表在合同上签字。其中，汪桂女、田巍分别为被告公司营业执照上登记的法定代表人和被告公司新华分公司营业执照上登记的负责人。
另查明，被告于2013年5月7日向原告支付3万元；于2013年6月4日向原告支付26000元，于2013年6月7日向原告支付34000元，于2013年6月28日向原告支付12万元，于2013年12月31日向原告支付3万元，于2014年2月17日向原告支付3万元，于2014年4月28日向原告支付5万元，于2014年5月6日向原告支付5万元，于2014年10月8日向原告支付6000元，于2014年10月13日向原告支付5000元，于2013年10月23日向原告支付5000元，与2014年11月10日向原告支付4000元。至此，被告共计向原告支付款项39万元，后，被告未再向原告支付款项。根据合同约定，自2013年3月1日至2015年3月15日，被告应向原告支付的租金、管理费共计为73.5万元。扣除前述支付款项，被告尚欠原告租金及管理费34.5万元。
还查明，2015年3月26日，厦门华侨大厦财务部出具的《截止2015年3月25日本岛欠水电费明细》中显示，自2014年3月至2015年3月25日止，被告尚欠电费62100元，水费3869元，利用煤气间费用每月1200元，共计15600元，以上各项合计81569元。
2015年3月6日，原告向被告发函，载明因被告自2014年3月至今拖欠原告租金及水电等费用，被告应于接到函件3日内结清租金及水电等费用，逾期将停止供应水电。邮件投递查询结果显示该函件于2015年3月7日签收，田巍在该函件上签字，被告在该函件上盖章，落款时间为2015年3月6日。2015年3月10日，被告出具一份还款承诺书，载明“截止2015年2月28日我司累计欠贵司租金33万元及水电等费用79729.40元”，落款处为被告盖章及田巍签字。2015年3月26日，原告向被告发送《关于与厦门市本岛餐饮有限公司解除﹤租赁合同﹥等相关事宜的通知》，通知被告双方于2013年签订的《租赁合同》于2015年3月16日解除，被告应于收到通知之日起3日内结清所欠租金及水电费并将租赁场地返还原告。该函件于2015年3月27日交寄，于2015年3月28日签收。2015年3月31日，田巍出具一份确认书，确认原、被告双方于2013年7月1日签订的《租赁合同》于2015年3月16日解除，截止2015年3月15日，被告累计前原告租金34.5万元及水电费、煤气间租金等费用81569元，被告于2015年3月31日将租赁场地返还原告。
审理中，原告确认已收回上述房屋；原告将被告上述已付款项折抵之前拖欠的租金及管理费，故被告自2014年4月5日起欠9万元、自2014年7月5日起欠9万元、自2014年10月5日起欠9万元、自2015年1月5日起欠5万元、自2015年3月5日起欠15000元。
上述事实，有汪桂女身份证、企业法人营业执照、营业执照、租赁合同、建设银行思明支行银行回单、工商银行华侨支行存款对账单、工商银行华侨支行业务回单、收据存根、水电费表明细、关于催缴租金及水电费的通知及快递单、还款承诺书、《关于与厦门市本岛餐饮有限公司解除﹤租赁合同﹥等相关事宜的通知》及快递单、确认书及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的上述《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。被告未依约支付租金、管理费及水电等费用，其行为已构成违约。综合上述事实，可以认定被告截至2015年3月15日累计拖欠原告租金34.5万元及水电费、煤气间租金等费用81569元。原告要求被告支付拖欠的租金、管理费、水电费、煤气间租金及相应的违约金，合法有据，但违约金标准应按银行同期贷款利率四倍计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市本岛餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建省中旅资产经营有限公司厦门分公司租金和管理费34.5万元及违约金（其中，9万元自2014年4月5日起算；9万元自2014年7月5日计算，9万元自2014年10月5日起算，5万元自2015年1月5日计算；15000元自2015年3月5日计算，均按银行同期贷款利率四倍计算，计至被告实际还款之日）；
二、被告厦门市本岛餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建省中旅资产经营有限公司厦门分公司水电费、煤气间租金等费用共计81569元及违约金（自2015年4月1日起按银行同期贷款利率四倍计算，计至被告实际还款之日）；
三、驳回原告福建省中旅资产经营有限公司厦门分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13243元，由原告中旅厦门分公司负担262元被告厦门市本岛餐饮有限公司负担12981元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 陈 睿
二〇一六年二月五日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。