福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1502号
原告：泉州市正恒房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场。
法定代表人：林新团，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王树侬、施美停，福建致一律师事务所律师、实习律师。
被告：谢友志，男，1986年5月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州市正恒房地产开发有限公司（以下简称正恒公司）与被告谢友志民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王树侬到庭参加诉讼,被告谢友志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告正恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告90万元，并按年利率6%支付自2015年5月15日起至实际付款之日止的利息（暂计至2016年7月15日，14个月，共计63000元），总计963000元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告偿还原告借款本金55万元，并按年利率6%支付自2016年11月14日起至实际付款之日止的利息。
事实和理由：2012年2月8日，被告谢友志与原告签订合同编号为201202080019的《商品房买卖合同》，向原告购买址在泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场的别墅C-8，总购房款为860万元，被告需要缴纳300万元的首期款。由于被告购房时资金不足，向原告借款150万元，被告自己缴纳150万元，原告于2012年2月13日开具金额为300万元的发票。2014年12月15日，被告出具一份《借条》确认尚欠原告150万元，并承诺在2014年12月15日还款50万元，在2015年5月15日前还清100万元的余款。被告仅在2014年12月17日偿还了50万元，又在2015年2月6日偿还了10万元，剩余的90万元没有按照约定偿还，原告经催讨未果故起诉。
被告谢友志未作答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1．企业法人营业执照一份，证明原告主体适格；
2．《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》各一份，证明被告主体适格及2012年2月8日，被告与原告签订合同编号为201202080019的《商品房买卖合同》，向原告购买址在泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场的别墅C-8的事实；
3．发票联、收款收据各一份，证明原告于2012年2月13日开具300万元的发票；
4．借条一份，证明2014年12月15日被告出具一份借条，确认尚欠原告150万元并承诺在2014年12月15日还款50万元，在2015年5月15日前还清100万元的余款；
5．收款收据二份，证明被告仅在2014年12月17日偿还了50万元，又在2015年2月6日偿还了10万元。
本院认为，被告未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的借款协议及银行汇款记录与本案事实相关，具备真实性、合法性、关联性，可以证明被告向原告借款的事实，本院予以确认。
经审理查明，2012年，被告谢友志因向原告购买泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场C-8别墅的需要，向原告正恒公司借款150万元。正恒公司将该笔借款及被告支付的150万元（合计300万元）作为购房首期款支付后，向被告出具了金额为300万元的购房发票。2014年12月15日，被告出具借条一份，确认因购房资金不足，向原告借款150万元，于2014年12月15日还款50万元，余款100万元于2015年5月15日前还清。之后被告未能依约偿还全部借款本金，仅在2014年12月17日偿还了50万元，又在2015年2月6日偿还了10万元，余款90万元原告经催讨未果，故起诉。原告在诉讼中自认被告于2016年10月23日还款30万元，于2016年11月14日还款5万元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条当事人事实自认效力的规定，本院予以确认，该款应从被告的欠款中予以扣除。
本院认为，原告正恒公司与被告谢友志之间的借贷关系，主体适格，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，依法应认定有效。被告谢友志向原告正恒公司借款150万元的事实清楚，证据充分，可以认定。原告在诉讼中自认收到被告偿付的欠款35万元，依法应予扣除。故原告请求被告偿还欠款55万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。由于双方未约定借款利息，现原告要求被告按年利率6%计付自2016年11月14日起至还清借款之日止的利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告谢友志经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第九条第（二）项、第二十九条第二款第（二）项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，判决如下：
被告谢友志应在本判决生效之日起十日内偿还原告泉州市正恒房地产开发有限公司借款本金55万元，并按年利率6%计付自2016年11月14日起至还清款项之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由被告谢友志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 龚万淳
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年十二月七日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
(一)以现金支付的，自借款人收到借款时；
(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
(三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。