湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴织商初字第265号
原告：方友良。
委托代理人：周劲矛，浙江明策律师事务所律师。
被告：马晓冬。
被告：王慧新。
被告：陈蓉。
被告：张粹文。
以上三被告共同委托代理人：吴雯麒，上海市旭灿律师事务所律师。
被告：陈炎。
原告方友良诉被告马晓冬、王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文民间借贷纠纷一案，原告于2015年8月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后依法由代理审判员马俊骏适用简易程序审理，后因本院人事调整，本案改由代理审判员吴文婷适用简易程序于2015年10月21日在织里人民法庭公开开庭进行了审理。原告方友良的委托代理人周劲矛，被告王慧新、陈蓉、张粹文共同的委托代理人吴雯麒，到庭参加诉讼。被告马晓冬、陈炎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方友良起诉称：2014年3月4日，被告马晓冬、王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文因经营需要向原告借款2700000元，并签订《借款担保合同》，约定借款期限三个月，如被告逾期还款需向原告支付逾期利息及10%的违约金。同日，各方又签订两份《房地产借款抵押合同》，被告王慧新、陈蓉以其所有的位于上海市徐汇区漕溪四村3××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告张粹文以其所有的位于上海高安路30号1201室房产提供抵押担保，未办理抵押登记；被告陈炎为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告未按约归还借款，被告向原告支付逾期还款利息及违约金至2015年3月10日。借款本金被告一直未予归还，原告多次催讨未果，故起诉至法院，请求依法判令：一、被告马晓冬向原告归还借款本金70万元；二、被告马晓冬向原告支付逾期还款利息及违约金60000元（暂从2015年3月11日计算至2015年7月11日，15000元／月＊4个月，实际计算至款项付清之日）；三、本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费（40000元）以及实现该债权产生的差旅费（暂计25元）等一切费用由被告马晓冬负担；四、确认原告对位于上海市徐汇区漕溪四村3××号房产（他项权证号：徐201404002577）享有优先受偿权；五、被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文对被告马晓冬的上述债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：借款担保合同，证明被告马晓冬向原告借款，双方对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定，被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文为上述借款提供连带责任保证的事实；
证据2：房地产借款抵押合同及抵押权登记证书，证明被告王慧新、陈蓉以其所有的坐落于上海市徐汇区漕溪四村3××号房产为被告马晓冬的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
证据3：抵押人居所承诺书，证明抵押人王慧新、陈蓉自有居所为龙华西路525弄8号302室，同意处置拍卖经设立抵押的房产；
证据4：银行电子转账凭证，证明原告向被告马晓冬交付借款70万元的事实；
证据5：付息承诺，证明被告马晓冬逾期还款，向原告支付逾期还款利息及利息结算时间的事实；
证据6：法律服务委托合同、律师费发票及为实现债权产生的费用，证明原告为实现本案债权支出律师费40000元及资料查询费25元的事实。
证据7：不予登记告知书，证明登记在被告张粹文及案外人王红生名下的坐落于上海市高安路30号1201室房产因被查封无法办理抵押登记，故原告实际向被告马晓冬交付借款70万元，因被告原因另外200万元没有实际履行。
被告王慧新、陈蓉、张粹文共同答辩称：第一、本案借款70万元的实际债务人是被告王慧新、陈蓉，且该笔借款仅提供了物的担保，没有保证人，该笔借款与其他三被告没有关系。第一份《借款担保合同》约定借款金额270万元，因被告张粹文的房子被法院查封无法办理抵押登记，故该份合同最终未实际履行。原告又与被告王慧新、陈蓉又签订了第二份《房地产借款抵押合同》，约定借款人及抵押人为被告王慧新、陈蓉，借款金额70万元，被告王慧新、陈蓉以其所有的坐落于上海市徐汇区漕溪四村3××号房产为上述70万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告王慧新、陈蓉口头委托被告马晓冬收款。二、原告主张的逾期还款利息及违约金计算标准过高，按照法律规定最高不得超过月利率2%；三、关于原告主张的各项费用，拍卖费、评估费按照法律规定应由买家承担的，且该笔费用现在未实际发生，律师费、差旅费由被告承担无依据。
被告王慧新、陈蓉、张粹文未向本院提交证据。
被告马晓冬、陈炎未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告补充陈述称：2014年3月4日，被告马晓冬向原告借款270万元，由被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文提供连带责任保证，并约定由王慧新、陈蓉的房产及被告张粹文的房产为上述借款提供抵押担保。在办理抵押登记过程中，被告张粹文的房产因被查封无法办理抵押登记，被告王慧新、陈蓉的房产经评估可以抵押70万元，故原告实际向被告马晓冬交付借款70万元。《房地产借款抵押合同》是应房管局要求提供的资料文件，系原《借款担保合同》的从合同。因此，《借款担保合同》并非没有履行，是因为被告原因原告没有全面履行。
对原告提交的证据，被告王慧新、陈蓉、张粹文共同发表质证意见认为，证据1的关联性有异议，不能证明原告所要证明的内容，因为这份合同最终没有实际履行；证据2、证据3均无异议，证据2合同内容很清楚，借款人及抵押人是被告王慧新、陈蓉，该份合同是唯一能够证明本案基础事实的，最终履行的就是该份合同；证据4、证据5无异议，被告马晓冬是接受了被告王慧新、陈蓉的委托接收借款的，以及负责出面支付利息；证据6中法律服务委托合同及律师费发票的三性均有异议，律师是原告自行委托的，被告对该事实不清楚，且律师费的收费数额太高，超出了一般的收费标准；25元工本费的真实性无异议，但是被告没有承担依据。证据7的三性无异议，正是因为该套房产无法进行抵押登记导致第一份借款担保合同未实际履行，所以才履行了第二份房产借款抵押合同。
本院审查后认为，原告提交的证据6中25元资料查询费并非为实现本案债权所发生的费用，与本案不具有关联性，对其证明效力本院不予认可。原告提交的其他证据符合有效证据的要件，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年3月4日，原告方友良与被告马晓冬、王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文签订《借款担保合同》一份，合同约定：被告马晓冬因经营需要向原告借款270万元，借款期限自2014年3月4日至2014年6月3日，月息2%，每月10日前支付；若被告马晓冬逾期还款，原告有权追还借款及约定利息，且被告马晓冬应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期利息并承担借款总额10%的违约金。被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文为被告马晓冬的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年；合同另约定，原告为实现债权支出的费用（包括调查费、诉讼费、交通费、律师代理费、执行费等）由被告马晓冬承担，担保方负连带责任。
同日，原告与被告王慧新、陈蓉签订《房地产借款抵押合同》，合同约定：被告王慧新、陈蓉以其所有的位于上海市徐汇区漕溪四村3××号402室房产为70万元借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。合同还对违约责任等进行了约定。2014年3月10日，双方对上述房产办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2014年3月4日向被告马晓冬通过银行转账的方式交付借款150000元，同年3月11日向被告马晓冬通过银行转账的方式交付借款550000元。借款到期后，被告马晓冬未按约归还借款，被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文亦未履行担保义务。原告催讨未果，导致纠纷成讼。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费40000元。
本院核定逾期利息为：以借款本金70万元为基数，按月利率2%为标准，从2015年3月11日暂计算至2015年10月10日共7个月，逾期利息为98000元。
本院认为：原告方友良与被告马晓冬、王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文签订的《借款担保合同》及《房地产借款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，各方当事人应当按照合同约定全面及时履行义务。原告已按约履行了出借借款的义务，被告马晓冬未能按照合同约定期限归还借款，显属违约。原告主张被告马晓冬归还借款本金并支付逾期利息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持，逾期利息的数额以本院核定为准。原告主张被告马晓冬承担原告为实现本案债权支出的律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告马晓冬承担资料查询费25元的请求，该查询费并非合同中约定的为实现本案债权所发生的费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文自愿对被告马晓冬向原告所借款项提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告王慧新、陈蓉提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对抵押物享有顺位优先受偿权。被告王慧新、陈蓉、张粹文辩称本案借款担保合同未实际履行，仅履行了房地产借款抵押合同的辩称意见，从两份合同的签订时间、办理抵押登记的时间以及借款交付情况来看，其抗辩意见与事实不符，本院不予采信。被告王慧新、陈蓉、张粹文辩称原告支出的律师费超出收费标准的辩称意见，未提供相应证据予以证实，本院不予采信。被告马晓冬、陈炎未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马晓冬归还原告方友良借款本金700000元，支付逾期利息98000元（暂计算至2015年10月10日，从次日起按月利率2%计算至款项实际清偿日止），合计798000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告马晓冬支付原告方友良垫付的律师费40000元，限于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文对被告马晓冬的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告方友良对被告王慧新、陈蓉所有的坐落于上海市徐汇区漕溪四村3××号402室房产就折价、拍卖或变卖等所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。
五、驳回原告方友良的其余诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12180元，减半收取6090元，由被告马晓冬、王慧新、陈蓉、陈炎、张粹文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，至迟不超过上诉期满后七日，凭判决书向浙江省湖州市中级人民法院立案大厅预交上诉案件受理费12180元，如银行汇款，收款人为湖州市财政局非税收入汇缴结算户，账号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部，汇款一律注明上诉人的名字和原审案号，逾期不交的按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 吴文婷
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 陈晓霞