江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10376号
原告：陈平，男，1966年7月22日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：江苏龙台房地产开发有限责任公司，住所地南京市中山东路198号。
法定代表人：钱序彭，董事长。
委托诉讼代理人：戴珏，江苏彦圣律师事务所律师。
原告陈平与被告江苏龙台房地产开发有限责任公司（以下简称龙台公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈平、被告龙台公司的委托诉讼代理人戴珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《龙台电子城租赁合同》；2、被告返还原告小岛定金5000元，并按银行同期存款利率支付自2016年6月12日至2016年12月14日的利息。事实和理由：2016年5月初，南京华龙电子商城传出消息面临拆迁，该商城商户马道兰代表龙台电子商城在南京华龙电子商城内进行招商，并于2016年5月16日收取了原告定金5000元，将龙台电子商城二楼43号小岛租给原告经营。被告口头承诺龙台电子商城于2016年8月1日，最迟8月15日开业，但2016年8月15日前，被告无龙台电子商城营业执照、消防安全检查合格证，龙台电子商城属于非法市场，不具备开业条件。2016年6月27日，在原告不知情的情况下，单方面更改二楼柜台布局图，使原告选定的柜台位置发生变化，被告显已违约。另外，龙台电子商城的结构、布局不合理：被告当初承诺二楼层高6米，不隔层，现二楼被隔成两层，实际层高只有3米，已不合适作为大型电子批发市场。二楼自动扶手电梯只有上楼电梯没有下楼电梯。地面只用环氧树脂刷了一层，既不环保又不安全。基于上述事实，原告多次找被告进行协商，始终得到到明确答复，以至于原告不得不重新选择商场进行经营，并造成了一定的经济损失。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告龙台公司辩称，原告要求解除合同无事实及法律依据，原、被告之间的合同因原告的根本违约行为已由被告通知原告解除。原告具备营业执照和消防证照等所有应当具备的证照。被告并未单方更改柜台布局，只是图纸上柜台编号有所变化，不影响原告按照合同选择小岛位置的权利。原告主张的层高、电梯、地面等问题并无合同依据。龙台电子商城已于2016年8月1日开业。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告向被告缴纳承租龙台电子城包间及小岛各一个的定金合计15000元。
2016年6月12日，原（乙方）、被告（甲方）签订《龙台电子城租赁合同》一份，约定甲方将龙台电子城二楼43号岛出租给乙方使用，四节柜台及货架为1岛（详见租赁商铺标示图），甲乙双方确认以此作为租金和其他需要按照面积计算的费用或款项的计算依据。（如有调整，按照实际情况进行确认）乙方承租租赁物的用途为电子商品经营。租期12个月。年租金26000元，需先缴后租用，半年支付一次。合同签订乙方所缴定金转为租赁押金。在租赁期间，承租方出现下列情况之一者，出租方可解除合同没收押金。1、违反工商、税务、物价、技术监督、治安、消防、卫生及消费者协会等行政管理规定、经书面警告仍不纠正的；2、违反商城各项管理规定，造成不良后果的；3、私自转租、转让、相互交换的；4、逾期支付押金的。
因原告未就承租包间与被告签订合同，被告于2016年9月5日退还原告定金10000元。
2016年7月10日，被告张贴通知一份，表示，“开票工作现已对接完成。在此承诺，我商城从8月1日起即可为各位商户正常开具税务发票。”2016年8月1日，被告张贴告示一份，告知龙台电子商城各位商户：“一、自2016年8月1日至2016年8月5日20：00前缴清一年租金可享受以下政策：一次性交清一年租金可免交5个月的租金，免租时间为2016年8月1日-2016年12月31日止。前租赁合同的优惠政策不再享受。二、已签租赁合同的商户，务必在2016年8月15日前办理入驻手续，逾期不来办理入驻手续的商户，我公司将采取其它合同措施，维护自身权益。三、入驻地址为中山东路198号龙台电子商城。”
2016年8月1日，龙台电子商城开业，但原告并未按期入驻商城。2016年10月14日，被告员工向原告发出短信：“阁下于2016年6月与江苏龙台房地产开发有限责任公司（以下简称我司）签订了租赁合同，并交纳了定金，但阁下一直未办理，阁下的行为造成我司房屋及柜台长时间的空置已构成违约。现再次烦请阁下于2016年10月17日前到我司（中山东路198号）办理入驻手续并按合同约定交纳相应房租。逾期我司将解除与阁下的租赁合同。”2016年10月19日，经江苏省南京市钟山公证处公证，被告员工向原告发出短信，表示原告未办理入驻手续，已通过自身行为表示不再履行双方签订的租赁合同。故通知原告：解除原、被告于2016年6月签订的租赁合同，合同解除后的违约责任由原告自行承担。
本案审理过程中，原、被告就以下证据和事实发生争议，本院认定如下：
一、被告是否违约，并导致合同无法履行。
1、原告认为被告擅自更改其租用小岛位置：依据租赁商铺标示图，原告承租的43号小岛位于龙台电子商城的中心区域。依据其后被告公布的龙台电子商城平面布局图，标示为43号的小岛位于龙台电子商城北侧。被告当庭确认，前述图纸上关于铺位编号确有变化，但不影响原告按照原选定的位置确定所承租小岛的实际位置。
2、原告虽认可龙台电子商城于2016年8月1日开业，但2016年8月1日之前龙台电子商城并不具备经营所需证照。对此，被告提供建设工程消防设计备案凭证、建设工程竣工验收消防备案凭证、消防安全检查申请受理凭证、公众聚集场所投入使用、《营业前消防安全检查合格证》及营业执照，证明：被告于2016年6月28日向消防部门申报龙台电子商城内部装修改造工程的消防设计备案，于2016年8月17日向消防部门申报龙台电子商城内部装修改造工程的竣工验收消防备案，于2016年9月7日向消防部门申请龙台电子商城投入使用、营业前消防安全检查，2016年9月26日，消防部门核发了关于龙台电子商城的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2016年5月12日，江苏省工商行政管理局向被告核发营业执照，经营范围包括：电子元器件、五金交电销售。龙台电子商城经营所需证照齐全。
3、原告认为龙台电子商城的结构、布局不合理：被告当初承诺二楼层高6米，现二楼被隔成两层，实际层高只有3米；二楼自动扶手电梯只有上楼电梯没有下楼电梯；地面只用环氧树脂刷了一层，既不环保又不安全。被告认为，原告所述缺乏合同依据，不能证明被告违约。
对上述争议，本院认为，龙台电子商城已按告示所载时间按期开业，被告自2016年5月起即积极申办经营所需证照，至2016年9月，被告办齐相关证照，并不影响原告入驻龙台电子商城经营。依据被告前后发布的龙台电子商城平面布局图，编号43的铺位位置虽有变化，但被告确认原告可按原选定位置租用小岛。现原告并未入驻商城，其并无证据证明被告无法或拒绝按原约定位置向其提供小岛。另原告所述层高、电梯、地面等问题合同均无约定，即使存在原告所述情形，亦不导致原、被告之间的租赁合同履行不能。故应当认定，原、被告签订租赁合同后，被告并无违约行为。
二、被告是否应向原告退还定金。
原告要求解除合同，被告退还已收定金并支付利息。被告则认为，依据双方的合同约定，原告如违反商城各项管理规定，造成不良后果，被告有权解除合同并没收押金。原告迟迟未办理入驻手续，违反了商城的管理规定，且造成原告房屋及柜台长时间空置，影响了商城的整体经营，造成了不良后果。被告已通知解除合同，押金应予没收。
本院认为，依据法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同亦约定，原告如违反商城各项管理规定，造成不良后果，被告有权解除合同并没收押金。现原告未按商城管理方，即被告的要求于2016年8月15日前入驻商城，经被告催告后，原告仍未办理入驻手续。其行为显属违反商城管理规定，并对被告造成损失，被告依法、依约均享有单方解除合同的权利。被告于2016年10月19日向原告发出关于解除合同的短信通知，应当认定原、被告之间的租赁合同于2016年10月19日解除。原告所交定金在合同签订后已转为租赁押金，依据合同约定，被告有权没收押金。
基于上述认定，本院认为，原、被告签订的《龙台电子城租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。现因原告的违约行为，导致合同已于2016年10月19日解除，被告依据合同约定，有权没收押金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《龙台电子城租赁合同》于2016年10月19日解除。
二、驳回原告陈平的其他诉讼请求。
案件受理费450元，减半收取225元，由原告陈平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 马 巍
二〇一六年十二月三十日
见习书记员 王菊欣