云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初92号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路***号。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐守东，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧新盛经贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南塘街恒达广场*楼。
法定代表人：方为华，该公司总经理。
被告：方为华，男，1955年11月15日生，汉族，住临沧市临翔区。
被告：杨亚丽，女，1990年11月9日生，彝族，住临沧市临翔区。
被告：临沧腾达房地产开发有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路***号。
法定代表人：鲁汉明，该公司董事长。
被告：临沧腾达建筑有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路***号。
法定代表人：鲁汉明，该公司董事长。
上述五被告的共同委托诉讼代理人：周永林，云南盛天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告临沧新盛经贸有限责任公司、方为华、杨亚丽、临沧腾达房地产开发有限责任公司、临沧腾达建筑有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，于2016年11月21日公开开庭审理了本案。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）的委托诉讼代理人陈曦、徐守东，被告临沧新盛经贸有限责任公司（以下简称新盛公司）、方为华、杨亚丽、临沧腾达房地产开发有限公司（以下简称腾达房地产公司）、临沧腾达建筑有限责任公司（以下简称腾达建筑公司）的共同委托诉讼代理人周永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新盛公司立即偿还借款本金26500000元及截止2016年1月31日的利息1419096.89元，2016年2月1日起至还清款项之日止的利息按照合同约定利率计算；2、判令被告方为华、杨亚丽对上述贷款本息承担连带清偿责任，履行连带还款义务；3、判令瑞华国银公司对被告腾达房地产公司、腾达建筑公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、判令各被告共同承担本案产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2013年2月21日，中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告腾达房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定腾达房地产公司以其名下位于临沧××××东片区的临国用（2011）第023号国有土地使用权作抵押，为被告新盛公司与工行临沧分行在2013年2月21日至2016年2月20日的主债权在1600万元的最高余额内设定最高额抵押担保。同日，双方办理了抵押登记。2013年10月30日，工行临沧分行与腾达建筑公司签订《最高额抵押合同》，约定腾达建筑公司以其名下位于临沧市临翔区东片区南部缅宁大道边的临国用（2013）第00360号国有土地使用权作抵押，为新盛公司与工行临沧分行在2013年10月30日至2016年2月21日的主债权在1500万元的最高余额内设定最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记。两份最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年10月22日，新盛公司通过股东会决议，向工行临沧分行申请贷款1350万元，双方于11月3日签订《小企业借款合同》，借款金额为1350万元，用途为采购涂料、铝合金窗、混泥土盖板，期限12个月，年利率8.4%。股东方为华、杨亚丽于2014年10月24日向工行临沧分行作出连带还款承诺。签订合同当日工行临沧分行向新盛公司发放贷款1350万元。2015年2月10日，被告新盛公司再次向工行临沧分行申请贷款1300万元，股东方为华、杨亚丽于同日向工行临沧分行作出连带还款承诺。2015年3月15日双方签订《小企业借款合同》，借款金额为1300万元，用途为采购建筑及装饰材料，期限12个月，年利率5.35%。2015年3月18日，工行临沧分行向被告新盛公司发放贷款1300万元。同日，方为华、杨亚丽与工行临沧分行签订《保证合同》，自愿为上述贷款承担连带责任保证。被告新盛公司未按双方约定的还款计划按时还款，亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经工行临沧分行多次催收未果。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签署《资产转让协议》，将被告新盛公司02518000052014年（地营）字0395号和02518000572015年（南屏）字0049号《小企业借款合同》下的主债权及担保合同下的全部权利转让给华融公司，并在2016年4月5日的《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，华融公司又与原告签署《资产转让协议》，将被告新盛公司上述《小企业借款合同》项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告认为，被告新盛公司不按照上述合同履行支付偿还本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告承担相应责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定依法提起诉讼。
被告新盛公司、方为华、杨亚丽、腾达房地产公司、腾达建筑公司共同答辩称：对原告瑞华国银公司的诉讼请求中的第1项偿还借款本金及利息、第3项原告对被告腾达房地产公司、腾达建筑公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权无异议；但认为被告方为华、杨亚丽只承诺在公司股东范围内承担还款责任，并未承诺以自然人的全部财产承担连带责任，故被告方为华、杨亚丽不应当承担连带保证责任。原告瑞华国银公司所主张诉讼费等其他费用，因无证据证实已经实际产生，不应得到支持。
原告瑞华国银公司针对其诉请举证如下：《小企业借款合同》、《委托支付协议》、连带责任承诺书、借款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权证》、《土地他项权证》、催收通知书、《资产转让协议》、《债权转让公告》。用以证明被告新盛公司向工行临沧分行借款，并由被告腾达房地产公司、腾达建筑公司提供最高额抵押担保，被告方为华及杨亚丽提供个人连带保证责任担保。后工行临沧分行将被告新盛公司《小企业借款合同》项下的主债权及抵押合同、保证合同项下的全部权利转让给华融公司，华融公司又将前述债权转让给原告瑞华国银公司，并依法进行公告等事实。
经被告新盛公司、方为华、杨亚丽、腾达房地产公司、腾达建筑公司共同质证，对原告瑞华国银公司提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为被告方为华、杨亚丽只应在公司股东身份范围内承担责任，不应承担自然人的连带保证责任。
被告新盛公司、方为华、杨亚丽、腾达房地产公司、腾达建筑公司均未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告瑞华国银公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够证明被告新盛公司、腾达房地产公司、腾达建筑公司、方为华、杨亚丽分别与工行临沧分行签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，对双方之间的借款、抵押担保及连带责任保证等事项进行约定，后原告瑞华国银公司通过债权转让的方式取得该上述合同项下的全部权利等事实，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月21日，被告腾达房地产公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于临沧××××东片区的临国用（2011）第023号国有土地使用权作抵押，为被告新盛公司自2013年2月21日至2016年2月20日期间，在16000000元的最高余额内提供抵押担保，并于2013年2月21日依法办理了临他项（2013）第0158号《国有土地他项权证》。2013年10月30日，被告腾达建筑公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于临沧市临翔区东片区南部缅宁大道边的临国用（2013）第00360号国有土地使用权作抵押，为被告新盛公司自2013年10月30日至2016年2月21日期间，在15000000元的最高余额内提供抵押担保，并于2013年10月30日依法办理了临他项（2013）第0793号《国有土地他项权证》。2014年11月3日，被告新盛公司与工行临沧分行签订编号为02518000052014年（地营）字0395号《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款13500000元，借款期限12个月，年利率8.4%，适用分期还款，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告新盛公司承担。2014年10月20日，被告方为华、杨亚丽出具《连带责任承诺书》，自愿为工行临沧分行与被告新盛公司签订的编号为02518000052014年（地营）字0395号《小企业借款合同》项下的债权及实现债权的全部费用承担连带保证责任。工行临沧分行依约向新盛公司发放了13500000元贷款。2015年3月15日，被告新盛公司与工行临沧分行签订编号为02518000572015年（南屏）字0049号《小企业借款合同》，再次向工行临沧分行借款13000000元，用于采购建筑及装饰材料，借款期限为12个月，年利率5.35%，适用分期还款，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告新盛公司承担。2015年3月18日，被告方为华、杨亚丽与工行临沧分行签订《保证合同》，自愿为工行临沧分行与被告新盛公司签订的编号为02518000572015年（南屏）字0049号《小企业借款合同》项下的债权及实现债权的全部费用承担连带保证责任。工行临沧分行依约向新盛公司发放了13000000元贷款。后被告新盛公司未按合同约定的还款计划按时还款。合同到期后，被告新盛公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经工行临沧分行多次催收未果。2016年3月25日，工行临沧分行与华融公司签署《资产转让协议》，将被告新盛公司02518000052014年（地营）字0395号、02518000572015年（南屏）字0049号《小企业借款合同》项下的主债权及《最高额抵押合同》项下的全部权利转让给华融公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，华融公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将被告新盛公司02518000052014年（地营）字0395号、02518000572015年（南屏）字0049号《小企业借款合同》项下的主债权及《最高额抵押合同》项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告瑞华国银公司认为，被告新盛公司不按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，故向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，被告新盛公司与工行临沧分行签订的《小企业借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，工行临沧分行向被告新盛公司实际交付了借款26500000元，履行了出借人的交付义务。而被告新盛公司没有按照合同约定归还借款并支付利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案债权，现其要求被告新盛公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告腾达房地产公司、腾达建筑公司自愿分别与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下的位于临沧市××区城区××（××）××国有土地使用权以及××沧市××南部××大道边的临国用（2013）第00360号国有土地使用权，为被告新盛公司提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案抵押物权，现原告瑞华国银公司作为抵押权人要求对该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告方为华、杨亚丽与工行临沧分行签订《保证合同》，并在合同第二条保证方式中明确约定“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”；以及二人向工行临沧分行出具《连带责任承诺书》中明确约定对新盛公司的融资“承担个人连带保证担保责任”。被告方为华、杨亚丽作为完全民事行为能力人，对上述承诺内容及其法律意义、后果应明知了解。故该《保证合同》及《连带责任承诺书》中对保证责任方式的约定系双方的真实意思表示，合法有效。现合法债权人原告瑞华国银公司要求被告方为华、杨亚丽对涉案债权承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告方为华、杨亚丽认为不应承担个人连带保证责任的答辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告瑞华国银公司主张的实现债权的相关费用，虽然原合同当事人在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告新盛公司承担，但因原告瑞华国银公司未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告瑞华国银公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧新盛经贸有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金26500000元及截止2016年1月31日的利息1419096.89元，并承担2016年2月1日起至还清款之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告临沧腾达房地产开发有限责任公司抵押的位于临沧市临翔区城区东片区的临国用（2011）第023号国有土地使用权、临沧腾达建筑有限责任公司抵押的位于临沧市临翔区东片区南部缅宁大道边的临国用（2013）第00360号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告方为华、杨亚丽对上述判决第一项确定的被告临沧新盛经贸有限责任公司的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告临沧新盛经贸有限责任公司追偿；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181395元，由被告临沧新盛经贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 张建红
审判员 李世兰
审判员 赵艳洁
二〇一六年十二月七日
书记员 李 丹