上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第740号
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行。
负责人徐莹。
委托代理人陆军。
委托代理人杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。
被告曾观清。
被告上海五京实业有限公司。
法定代表人曾观清。
被告倪昌琴。
被告上海新日钢结构有限公司。
法定代表人肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
被告福建新日融资担保有限公司。
法定代表人肖家守。
委托代理人阮经钟。
被告上海松江钢材市场经营管理有限公司。
法定代表人肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
被告肖家守。
委托代理人杜正娟、杨雯，上海乐言律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行（以下简称“工商银行松江支行”）诉被告曾观清、上海五京实业有限公司（以下简称“五京公司”）、倪昌琴、上海新日钢结构有限公司（以下简称“上海新日公司”）、福建新日融资担保有限公司（以下简称“福建新日公司”）、上海松江钢材市场经营管理有限公司（以下简称“钢材市场管理公司”）、肖家守金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由代理审判员张波独任审判。因被告曾观清、五京公司、倪昌琴、福建新日公司、肖家守下落不明，本院依法转为适用普通程序，并于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆军、杨永伟，被告上海新日公司、钢材市场管理公司、肖家守共同委托代理人杨雯到庭参加诉讼。被告曾观清、五京公司、倪昌琴、福建新日公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行松江支行诉称：2011年12月，被告曾观清与原告签订《个人借款／担保合同》约定：被告曾观清向原告借款600万元，期限36个月，贷款利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮15%；借款人如连续三次或累计六次未按时足额归还贷款本息的，或者抵押房产被有关机关查封的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用，被告倪昌琴在共同借款人处签字。同日，被告五京公司、倪昌琴与原告签订《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺与借款人共同还款。2011年12月，被告上海新日公司与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，以其坐落于上海市松江区九亭镇泗砖路XXX弄XXX号XXX幢、XXX号XXX幢的房产作为抵押物，担保期限自2011年12月25日至2014年12月25日，最高抵押额为5，000万元，该合同所称的债务人包括被告曾观清。2012年1月6日，双方共同办理房产抵押登记手续，登记担保主债权金额5，000万元中的3，418万元。2011年12月29日，被告福建新日公司、钢材市场管理公司、肖家守分别与原告签订《个人借款保证合同》，担保的主债权为原告依据其与借款人名单中的借款人签订的主合同而享有的对债务人的债权，该合同所称债务人包含被告曾观清。2012年1月11日，原告按约发放借款600万元，但抵押房产被法院查封，故原告要求提前收回借款本息。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告曾观清、五京公司、倪昌琴偿还原告借款本金1，537，175.42元（截至2014年2月21日）；2、被告曾观清、五京公司、倪昌琴支付自2014年2月22日起至借款本息清偿之日止的利息及罚息；3、被告曾观清、五京公司、倪昌琴不能履行上述债务时，原告有权与被告上海新日公司协议以坐落于上海市松江区九亭镇泗砖路XXX弄XXX号XXX幢、XXX号XXX幢的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产的价款在3，418万元内优先受偿；4、被告福建新日公司、钢材市场管理公司、肖家守为被告曾观清、五京公司、倪昌琴上述债务的履行承担连带清偿责任。审理中，原告变更第1项诉讼请求，要求被告曾观清、五京公司、倪昌琴偿还原告借款本金824，319.99元、利息及罚息9，543.97元（截至2014年7月5日），同时变更第2项诉讼请求，将利息及罚息的起算时间调整为2014年7月6日。
被告曾观清、五京公司、倪昌琴、福建新日公司未作答辩。
被告上海新日公司、钢材市场管理公司、肖家守辩称：对原告所述事实无异议，同意承担抵押担保责任。
原告为证明其主张，向本院提供《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人贷款最高额抵押合同》及房产抵押登记证明、《个人借款保证合同》、个人借款凭证及还款情况统计等证据。
被告上海新日公司、钢材市场管理公司、肖家守对上述证据均无异议，也未向本院提交证据。
鉴于被告上海新日公司、钢材市场管理公司、肖家守对原告提供的证据均不持异议，被告曾观清、五京公司、倪昌琴、福建新日公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告曾观清签订《个人借款／担保合同》以及与被告上海新日公司签订的《个人贷款最高额抵押合同》均合法有效，当事人应当按约履行各自的义务。本案中，原告按约发放借款，被告曾观清作为借款人、被告五京公司、倪昌琴作为共同还款人应当按约归还原告借款本息，现被告曾观清、五京公司、倪昌琴逾期还款，属于违约行为，且抵押房产被有关机关查封，故原告按约收回全部借款，并要求支付至本息还清日止的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告上海新日公司以其所有的房产作为上述借款的抵押，并办理抵押登记手续，故原告有权在被告曾观清、五京公司、倪昌琴不能清偿债务时，行使抵押权。被告福建新日公司、钢材市场管理公司、肖家守与原告签订保证合同，为被告曾观清借款合同项下的债务承担连带保证责任，故原告主张各保证人承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告曾观清、五京公司、倪昌琴、福建新日公司未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾观清、上海五京实业有限公司、倪昌琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行借款本金824，319.99元、利息及罚息9，543.97元（截至2014年7月5日），及支付自2014年7月6日起至借款本息实际清偿日止的利息、罚息（按《个人借款／担保合同》的约定计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告曾观清、上海五京实业有限公司、倪昌琴不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行有权与被告上海新日钢结构有限公司协商以坐落于上海市松江区九亭镇泗砖路XXX弄XXX号XXX幢、XXX号XXX幢的房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在3，418万元范围内优先受偿。
三、被告福建新日融资担保有限公司、上海松江钢材市场经营管理有限公司、肖家守对被告曾观清、上海五京实业有限公司、倪昌琴上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在履行范围内向债务人追偿。
案件受理费18，635元、财产保全申请费5，000元、公告费560元，合计诉讼费24，195元，由被告曾观清、上海五京实业有限公司、倪昌琴、上海新日钢结构有限公司、福建新日融资担保有限公司、上海松江钢材市场经营管理有限公司、肖家守负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 张 波
人民陪审员 彭惠琴
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 顾凌之
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。