四川省眉山市彭山区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1403民初1711号原告：葛培根。原告：王凤群。二原告的共同委托诉讼代理人：刘蓉，眉山市彭山区彭溪法律服务所法律工作者。二原告的共同委托诉讼代理人：彭馥群，眉山市彭山区彭溪法律服务所法律工作者。被告：葛贵学。被告：盛玉兰。原告葛培根、王凤群与被告葛贵学、盛玉兰分家析产纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，原告王凤群与其子女和被告盛玉兰于2016年10月12日到庭申请撤回起诉，本院于2016年10月24日作出（2016）川1403民初1711号民事裁定书裁决：“准予原告王凤群撤回起诉。”原告王凤群又于2016年11月15日向本院提出申请要求作为原告参加诉讼，本案依法于2016年11月15日适用简易程公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人彭馥群、被告葛贵学、盛玉兰到庭参加了诉讼，后二被告中途退庭。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求:1.判令原、被告于2011年4月20日签收订的《分房协议》合法有效；2.判令二被告履行2011年4月20日分房协议第一条约定的内容，即位于眉山市彭山区彭溪镇毛店村6组的一幢三楼一底的楼房中底楼三间门面中位于中间门面和二楼整套房屋归二原告所有及收益；3.本案受理费由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告葛贵学、盛玉兰系二原告儿子、儿媳。2001年2月，原、被告所在的村开发，原彭山县国土局向二原告划拨土地120平方米，有集体土地使用证一本为证，原、被告并于当年在该土地上共同出资修建三楼一底的楼房一幢（楼上楼下共计22间）。2011年4月20日，原、被告达成分房协议，二原告分得底楼三间门面中位于中间的门面和二楼整套房屋，达成协议后，以上房屋出租的费用至今仍由二被告收取；原告王凤群现中风生活不能自理，且每月需药费若干，二原告每月2000多元的社保无法保障其正常生活和药费的开支，二原告曾多次与二被告协商，希望二被告将其分得房屋的出租费交给原告无果。现为保护老年人的合法权益，故二原告依法向彭山区人民法院提起诉讼。二被告辩称，1.当时修建房子时的各项费用基本上是二被告出的，且父亲的很多债务都是二被告帮忙还的，总共帮其父还了30多万元；二被告把房子修建好后，其父就与二被告闹，二被告考虑到二原告已经老了，才于2011年4月20日与二原告写了分房协议来安父母的心；生产队分的土地款，二被告至今没有领到，都因其父在农村信用社的贷款被扣划了。修建房子时，二原告没有出钱，房屋的补偿款是二原告和二被告及其子女共5人的共同补偿款，并不是二原告单独的补偿款。2.二被告不同意分房协议的内容，不是二被告的真实意思表示，是为了安二原告的心才签订的分房协议，房子是二被告修建的，不同意分给二原告。综上，应驳回二原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据材料：1.二原告及二被告的户籍信息复印件，证明原、被告的主体资格；2.二原告与二被告于2011年4月20日签订的《分房协议》复印件，证明二原告的诉讼请求的依据；3.集体土地使用权证复印件，证明涉案房屋土地信息；4.经济困难证明，证明二原告现经济困难需要分割房屋的事实，以及二原告的社保无法支付日常开支和必须的医疗费；5.彭山区彭溪镇毛店村村委会于2015年10月9日出具的证明，证明涉案房屋是二原告和二被告共同共有的。二被告对原告提供的1、2、3、5证据的三性均无异；对证据4有异议，二原告的社保钱应有2800元左右，并由其自己在支配，生活费由二被告在承担，二原告不应经济困难。本院对二原告提供的1、2、3、5证据予以采信。二被告提供如下证据材料：1.涉案房屋的房产证及土地使用权证复印件，证明涉案房屋的基本事实；2.2份证明，证明二被告帮其父还款事实。二原告对二被告提供1组证据无异议；对2组证据有异议，并认为，该证据与本案无关，且无法证明其真实性，即使是真实的，二被告可另案起诉；对二被告提供的证据1，本院予以采信。上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原、被告提供的以上证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，二原告系夫妻关系，被告葛贵学、盛玉兰系二原告儿子、儿媳。2001年，原、被告所在的村进行开发，原彭山县国土局向二原告划拨土地120平方米，在2006年3月左右，原、被告在划拨的土地上共同出资修建二楼一底的楼房一幢，2009年二被告自己出资在原地基上又修建了第四层；涉案房屋于2007年12月9日取得土地使用权证，该证号为：彭国用（2007）第xxxx号，土地使用权人为葛贵学，于2011年5月16日取得房屋产权证，该证号为：彭山房权证字第xxxxx**号、xxxxx**号，房屋所有权人为：盛玉兰、葛贵学，档案保管号为：权xxxxxxx号，划拨土地的建筑面积为：175.57平方米，房屋面积为：534.57平方米，性质为：商业、住宅，坐落于彭溪镇毛店村6组21号1-4层。2011年4月20日，原、被告双方达成《分房协议》，该协议载明：葛培根、王凤群系夫妻，葛贵学、盛玉兰系夫妻，葛培根系葛贵学之父。上述二原告与二被告经协商，在见证人蔡社、管泽高的见证下，就原、被告双方共有的位于眉山市彭山县彭溪镇毛店村6组的一幢三楼一底的楼房达成如下协议：一、底楼三间门面中位于中间的门面和二楼整套房屋归二原告所有；二、底楼除中间以外的两间门面以及三楼、四楼两套房屋归二被告所有。该协议有见证人蔡社的签名，蔡社系该组的组长。达成分房协议后，以上二原告分得房屋出租的费用至今仍由二被告在收取。另查明，2015年10月9日出具的证明证实：涉案房屋是由政府划拨的土地修建的并由二原告和二被告共有的房屋。本院认为，二原告与二被告于2011年4月20日签订的《分房协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，本院对该证予以采信。二被告抗辩，原、被告双方签订《分房协议》是因年龄大了安父母的心而签订的。因二被告对其抗辩未提供证据加以佐证，且二原告当庭予以否认，根据《证据规定》第二条：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，二被告该项抗辩，因证据不充分，本院不予采信。综上所述，二原告要求确认原、被告于2011年4月20日签订的《分房协议》合法有效的诉求，因证据充分，本院予以支持。二原告要求判决位于眉山市彭山区彭溪镇毛店村6组的一幢三楼一底的楼房中底楼三间门面中位于中间门面和二楼整套房屋归二原告所有的诉求，根据《民通意见》第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但处理夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理的规定，二原告该项诉求，因证据充分，本院予以支持。二原告要求判决位于眉山市彭山区彭溪镇毛店村6组的一幢三楼一底的楼房中底楼三间门面中位于中间门面和二楼整套房屋的收益归二原告所有的诉求。因二原告未举证证实涉案房屋已经收取房租的具体数额，以及该项诉讼请求的具体金额，故涉案房屋已经收取的房租，本院不予审理；对二原告要求将涉案房屋判决归其所有后房屋收取的租金归其所有的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告葛培根、王凤群与被告葛贵学、盛玉兰于2011年4月20日签订的《分房协议》合法有效；二、坐落于眉山市彭山区彭溪镇毛店村6组的一幢三楼一底的楼房中底楼三间门面中位于中间门面和二楼整套房屋归原告葛培根、王凤群所有（涉案房屋的土地使用权证号为：彭国用（2007）第xxxx号，土地使用权人为葛贵学，房屋产权证号为：彭山房权证字第xxxxx**号、xxxxx**号，房屋所有权人为：盛玉兰、葛贵学，档案保管号为：权xxxxxxx号。），被告葛贵学、盛玉兰于本判决生效之日起十日内履行其义务；以上属于二原告所有的房屋从本判决生效之日起收取的租金归二原告所有；三、驳回原告葛培根、王凤群的其他诉讼请求。本案受理费4400元，由二被告负担（缓至执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院审判员  张文清二〇一六年十二月五日书记员  邹 琴