海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9028民初174号
原告海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司。住所地：陵水黎族自治县英州镇赤岭风景区珊瑚宫殿（二楼办公区）。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人潘勇洁，该公司职员。
委托代理人陈安琪，该公司职员。
被告吴春花，女，1949年2月14日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。
原告海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司（以下简称碧桂园公司）诉被告吴春花商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司委托代理人潘勇洁、陈安琪到庭参加诉讼。被告吴春花经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，2015年1月20日，原、被告双方签订了《陵水县商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称合同），根据合同约定，被告向原告购买位于碧桂园珊瑚宫殿海心洲x街x号商品房，总房价款为3035751元，付款方式为分期支付，即合同签订时付40%即1214301元，余下房价款1821450元分6期支付，每两个月为一期，第一期支付时间为2015年2月19日，每期支付该商品房总房价款的10%即303575元，被告必须在2015年7月19日前支付完毕。同时，合同对被告逾期付款的违约责任进行了约定，即被告逾期付款超过90日的，自应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订之后，被告仅向原告支付了2732176元购房款，余款一直未依约支付。原告曾多次向被告催缴欠款，并委托律师事务所向被告寄发催款律师函，但被告始终没有支付。综上，被告拖欠购房款的行为已构成根本违约。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方合同约定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付逾期房款本金303575元；2、被告按逾期应付款每日万分之二的标准向原告支付违约金38230.45元（自2015年1月19日起分段计算至实际全额支付应付款之日止，暂计算至2016年1月4日）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告吴春花未答辩。
经审理查明，原告碧桂园公司在陵水黎族自治县英州镇开发“海南碧桂园珊瑚宫殿一期”商品房项目。2015年1月12日，被告向原告交付定金100000元，并于2015年1月20日与原告签订《陵水县商品房买卖合同》，购买碧桂园珊瑚宫殿海心洲x街x层x号商品房，建筑面积81.66平方米，套内建筑面积78.48平方米，每平方米房价37175.5元，房屋总价款为3035751元。合同第五条约定了房屋价款的支付方式：合同签订时支付总房价款的40%即1214301元；余下房款1821450元分6期支付，每两个月为一期，第一期支付时间为2015年2月19日，每期支付该商品房总房价款的10%即303575元，买受人必须在2015年7月19日前支付完毕。合同第六条约定了被告逾期付款的违约责任：……（1）逾期在90日之内，自《商品房买卖合同》第五条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付总房款15%的违约金。买受人愿意继续履行的，经出卖人同意，可以继续履行，但应自合同约定的分期付款期限第二天起至实际付清购房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金……。合同第八条约定原告应于2016年6月15日前交付房屋。合同签订后，被告于当日支付首付款1214301元（含定金100000元）；于2015年5月5日支付分期第1、2、3期房款共计910725元；于2015年11月10日支付第4、5期房款共计607150元；之后第6期房款303575元，经原告多次催缴，一直未予支付。庭审中，原告陈述称：合同第五条约定中“每两个月为一期”系笔误，实际应为“每月为一期”，自2015年2月19日起开始于每月19日前支付，共分6期付清，截止时间为2015年7月19日，也就是合同第五条最后约定支付完款项的截止时间，因此，被告迟延付款的违约金暂计至2016年4月12日共计44241.24元。庭审后，被告表示庭后与原告沟通进行调解，但截止本判决作出之日，原、被告双方未达成一致调解意见。
以上事实，有原告的庭审陈述笔录，以及原告提交的《陵水县商品房买卖合同》及合同附件、附录、《律师函》及催缴快递凭证、《逾期付款违约金明细》等证据在案为凭，本院对上述证据的证明效力予以确认，足以认定以上事实。
本院认为，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定履行各自义务。本案中，涉案合同第五条约定，剩余房款1821450元被告应自2015年2月19日起分6期支付，每两个月为一期，但也同时约定，被告必须在2015年7月19日前支付完剩余房款。该条款约定的付款期限出现了两种解释，即：其一被告自2015年2月19日起分6期支付款项，每两个月为一期，则付款完毕时间应截止至2015年12月19日；其二被告自2015年2月19日起分6期支付款项，付款完毕时间截止至2015年7月19日。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”双方签订的《陵水县商品房买卖合同》为原告预先拟定的格式合同，因此，根据合同法第四十一条的规定，涉案合同第五条的约定应作出不利于原告方的解释，即双方约定的付款期限应理解为：被告自2015年2月19日起分6期支付款项，每两个月为一期，即第1期支付时间为2015年2月19日，第2期支付时间为2015年4月19日，第3期支付时间为2015年6月19日，第4期支付时间为2015年8月19日，第5期支付时间为2015年10月19日，第6期支付时间为2015年12月19日。现被告在履行合同过程中，迟延支付了分期第1、2、4、5期房款，之后第6期房款303575元未支付，其履行付款义务违反了合同约定，因此应承担继续付款及相应的违约责任，故原告要求被告支付拖欠的购房款303575元及承担相应的违约责任，合法有据，本院予以支持。双方约定被告逾期付款的违约金按应付而未付款的日万分之二标准计算，该约定不属于合同法规定的违约金过高的情形，故原告主张按该标准计算违约金，本院予以支持。因此，暂计至2016年4月12日，被告应支付的违约金为：1、第1期房款逾期75天（2015年2月20日至2015年5月5日），计违约金4553.63元（303575元×0.0002×75天，以下计算方法同样）；2、第2期房款逾期16天（2015年4月20日至2015年5月5日），计违约金971.44元；3、第4期房款逾期83天（2015年8月20日至2015年11月10日），计违约金5039.34元；4、第5期房款逾期22天（2015年10月20日至2015年11月10日），计违约金1335.73元；5、第6期房款逾期115天（2015年12月20日至2016年4月12日），计违约金6982.23元；上述违约金合计18882.37元。至于2016年4月13日起计的违约金，应以欠付购房款303575元为本金，按每日万分之二的计算标准另行计算至欠付款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴春花于本判决生效之日起十日内，向原告
海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司支付购房款303575元；
二、限被告吴春花于本判决生效之日起十日内，向原告海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司支付逾期付款违约金18882.37元（暂计至2016年4月12日，从2016年4月13日起的违约金以303575元为本金，按每日万分之二的标准另计至债务付清之日止）。
案件受理费6427.08元，由被告吴春花负担6063.27元，
由原告海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司363.81
元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 林小丽
审 判 员 王素芳
人民陪审员 陈 列
二〇一六年六月二十四日
法官 助理 蒋海燕
书 记 员 冯长弘
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。