福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第8593号
原告陈南灶，男，1980年9月23日出生，汉族，住福建省南靖县。
委托代理人吴承伟，福建远大联盟律师事务所律师。
被告孙岩，男，1982年3月31日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
被告孙翠霞，女，1957年6月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
上述二被告共同委托代理人童晓鸥，福建汇丰联盟律师事务所律师。
原告陈南灶与被告孙岩、孙翠霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告陈南灶及其委托代理人吴承伟，被告孙岩、孙翠霞共同委托代理人童晓鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈南灶诉称，陈南灶因向孙岩购买厦门市湖里区华荣路180号1503室的房屋，于2015年11月19日与孙岩达成《房屋买卖协议书》，协议的甲方系孙岩，协议的乙方系陈南灶。协议第二条约定，乙方应于协议签订之日向甲方支付购房定金5万元；协议第十二条约定，如甲方中途悔约，应自悔约之日起三日内向乙方支付相当于双倍定金的违约金，同时，在此条件下，全部中介费均由违约一方承担。协议达成当日，陈南灶依约将定金5万元支付到两被告指定的孙岩的招商银行账户中，随后陈南灶即向中介方铠诚房产支付了3万元的房屋中介费。陈南灶支付定金后，孙岩却明确告知陈南灶不再履行该协议，并已通过其他中介将房屋进行了网签。孙翠霞系孙岩的代理人，其所签署的合同效力最终均归属于孙岩，孙岩一房二卖的行为已严重损害了陈南灶的合法权益。遂诉至法院，请求判令：1、两被告双倍返还购房定金10万元；2、两被告赔偿原告所支付的中介费3万元；3、两被告承担本案诉讼费。
被告孙岩辩称，一、讼争房产为孙岩所有的房产，2015年5月，孙岩通过58同城网网上出售讼争房屋，标价320万元，网上预留的是孙岩母亲孙爱荣的电话，此后近半年有许多中介联系要帮孙岩卖房。2015年11月19日左右，案涉买卖的中介方与孙岩的母亲孙爱荣联系，称替孙岩找到了买家，孙岩母亲孙爱荣称孙岩不在厦门且需要与孙岩商量。后来中介为了促成交易，提出只要提供身份证、银行卡号、厦门亲戚签字就可达成交易。后来就达成了案涉买卖协议书，当天陈南灶也确实通过银行卡转账给孙岩5万元的款项。孙岩收到5万元后，即询问母亲，孙岩得知以283万元价格卖出后，明确表示不同意该交易，表示将马上定金退回。第二天孙岩母亲即多次与中介联系，表示孙岩不同意该买卖，要求退回定金，但是中介称已经签字了，要求双倍返还定金。孙岩从未授权其姑姑即孙翠霞代为出售讼争房屋，也无事后追认行为，该买卖合同不能成立。同意马上退还该5万元款项。但陈南灶要求双倍返还定金不能成立。二、中介费3万元是虚构的，案涉房产买卖交易没有成立，交易未成功，买家不可能支付3万元中介费，陈南灶的第二项诉求没有事实及法律依据。三、2015年12月讼争房产已经以290万元卖给了案外人，孙岩已经收取了购房款，房产也已过户完毕。综上，同意返还5万元，请求驳回陈南灶的其他诉讼请求。
被告孙翠霞辩称，是根据孙岩母亲的要求签订了合同，没有得到孙岩的授权，只是代为签字。
经审理查明，2015年11月19日，孙翠霞以孙岩（甲方）代理人的名义与陈南灶（乙方）签订编号为0000069的《房产买卖协议书》，约定：甲方同意将坐落于厦门市湖里区华荣路180号1503室的房产出售给乙方，成交价为283万元；本协议签订之日，乙方应向甲方支付购房定金5万元；甲乙双方签订本协议时，乙方应向丙方支付中介费3万元；甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，如甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方的购房款，在此条件下，向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担。中介方经办人案外人聂耀锋也在《房产买卖协议书》落款居间方处签名，并加盖厦门铠诚房产传媒有限公司公章。
同日，陈南灶向孙岩转账支付定金5万元。孙翠霞代孙岩出具《二手房专业收款收据》，确认收到购房定金5万元。
同日，陈南灶支付中介费3万元。经办人聂耀锋出具《收据》予以确认。
另查明，孙翠霞系孙岩的姑姑。讼争房产原登记在孙岩名下，已于2015年12月出卖给案外人并过户。
庭审中，陈南灶陈述，陈南灶与孙翠霞签订《房产买卖协议书》的时候没有与孙岩联系，仅查看了房产证复印件及孙岩身份证微信影像。中介费系现金支付给中介聂耀锋。
经本院询问，案外人陈郁琴陈述，其是厦门市铠诚房产行销策划有限公司永升店的店长，房源是陈郁琴的，客源是聂耀锋的，陈郁琴负责联系买房人，聂耀锋负责联系卖房人。签订合同的时候，孙翠霞未向中介出示取得孙岩授权的相关材料，陈郁琴也没有直接与孙岩联系。卖房子的过程都是孙岩的母亲案外人孙爱荣负责的，陈郁琴与孙爱荣联系，孙爱荣同意将房子卖给陈南灶，说会让孙翠霞过来签合同。讼争房产证复印件、孙岩的身份证、孙岩的银行卡均是孙爱荣拍照通过微信发给陈郁琴的。
案外人聂耀锋陈述，其是厦门市铠诚房产行销策划有限公司嘉园店的店长，房源是陈郁琴的，客源是聂耀锋的，陈郁琴负责联系买房人，聂耀锋负责联系卖房人。陈南灶支付了中介费3万元，聂耀锋代表公司出具了《收据》，中介费收取后没有退还给陈南灶。支付定金的时候，孙爱荣通过微信确认孙岩有收到定金5万元。
以上事实，有原告陈南灶提供的《房产买卖协议书》、《二手房专业收款收据》、《收据》、银行卡客户交易查询单为证，并有当事人陈述、询问笔录及法庭审理笔录予以佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据已经查明的事实，孙翠霞在未取得孙岩明确授权的情况下，以孙岩名义与陈南灶签订《房产买卖协议书》将孙岩名下的讼争房产出售给陈南灶的行为，属于无权代理。因孙翠霞在签约时并未出示授权委托书或房产证原件等材料，故本案也不符合表见代理的构成要件。案涉《房产买卖协议书》系孙翠霞、陈南灶的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，但因孙翠霞的代理行为事后未得到孙岩的追认，故该协议对孙岩不发生法律效力。因讼争房产已由孙岩出卖给案外人并过户，案涉《房产买卖协议书》已无法继续履行，故孙翠霞应对违约后果承担相应的法律责任。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。案涉《房产买卖协议书》明确约定购房定金5万元、中介费3万元，一方悔约的情况下中介费由违约一方承担，因陈南灶已实际支付定金和中介费，现依约主张双倍返还定金10万元并赔偿中介费3万元，有事实和法律依据，本院予以支持，但上述费用依法应由孙翠霞自行承担。孙岩辩称案涉《房产买卖协议书》不成立及中介费系虚构，理由不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙翠霞应于本判决生效之日起十日内向原告陈南灶双倍返还定金10万元。
二、被告孙翠霞应于本判决生效之日起十日内向原告陈南灶赔偿中介费3万元。
三、驳回原告陈南灶的其他诉讼请求。
如果被告孙翠霞未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1450元，由被告孙翠霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一六年三月十四日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。