湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初字1397号
原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）。
代表人朱鸿，系该行行长。
委托代理人程婷，湖北华全律师事务所律师，代理权限：特别代理。
委托代理人余丽，湖北华全律师事务所实习律师，代理权限：特别代理。
被告曹武斌，公司职员。
被告吴凤文，公司职员。
原告中行大冶支行与被告曹武斌、吴凤文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张炳锐独任审判，公开开庭进行了审理，原告中行大冶支行的委托代理人程婷、余丽到庭参加了诉讼，被告曹武斌、吴凤文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行大冶支行诉称：2006年12月19日，原告中行大冶支行与被告曹武斌签订《住房贷款借款合同》一份，约定：由中行大冶支行向曹武斌发放住房贷款6.5万元，贷款期限为10年，自实际放款日起算；借款月利率为5.13‰，按月结息，利率浮动周期为1年；如被告未按合同规定按期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定利率加收50％罚息，并宣布其余贷款本息提前到期。同日，被告吴凤文与原告中行大冶支行签订《个人贷款保证合同》一份，同意为被告曹武斌借款合同项下的债务提供连带保证责任。2006年12月19日，被告曹武斌将《住房贷款借款合同》项下贷款所购的大冶市广厦花园06栋2单元802室的房产为贷款提供抵押担保，并在签订了《住房贷款抵押合同》后办理了抵押登记手续。2006年2月9日，原告中行大冶支行按照合同约定，向被告曹武斌发放了6.5万元贷款。现曹武斌未按期偿还贷款，截止至2016年1月21日止，累计拖欠逾期借款本金10739.23元、提前到期借款本金9366.30元、利息896.08元、罚息557.65元，共计人民币21559.26元。因被告曹武斌未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告提前归还全部借款本息，故诉至人民法院，请求判令被告曹武斌偿付原告逾期借款本金10739.23元、提前到期借款本金9366.30元、利息896.08元、罚息557.65元，共计人民币21559.26元，并从2016年月22日起至实际清偿之日止，按合同约定支付利息、罚息（按本合同约定的贷款利率加收50％计付）；判令被告曹武斌给付律师服务费1100元以及其他实现债权的费用；确认原告对被告曹武斌购买的大冶市广厦花园06栋2单元802室房屋享有优先受偿权；判令被告吴凤文对被告曹武斌的债务承担连带责任。
原告中行大冶支行为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、二被告身份证复印件各一份，证实原、被告的诉讼主体资格。
二、《住房贷款借款合同》复印件一份，证实：1、原告与被告曹武斌之间的贷款事；2、贷款本金为6.5万元；3、贷款期限10年；4、第一年借款月利率为5.13‰，按月结息，浮动周期为一年；每满一个浮动周期后，遇法定利率调整，下年初开始以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一年度的适用利率。
三、《住房贷款抵押合同》、《商品房买卖合同》、抵押登记信息复印件各一份，证实：1、被告曹武斌以其所购的位于大冶大道西侧133#广厦花园06栋2单元802室房屋为贷款本息提供抵押担保；2、2007年2月9日办理了房屋抵押登记手续。
四、《消费贷款保证合同》复印件一份，证明被告吴凤文自愿为被告曹武斌借款合同项下所有项目金额提供连带责任担保。
五、银行手工借据复印件一份，证实原告于2007年2月9日向被告曹武斌发放贷款6.5万元，履行了放款义务。
六、银行账户查询记录一套，证实：1、截至2016年1月21日，被告曹武斌逾期未还本金为10739.23元；⑵提前到期借款本金为9366.3元；3、差欠利息896.08元；4、罚息557.65元。
被告曹武斌、吴凤文在法定期限内未提交书面答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提交证据抗辩。
在诉讼过程中，被告曹武斌、吴凤文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证权利的放弃。原告提供的证据经本院依法审查予以认定。
经审理查明：2006年12月19日，被告曹武斌与原告中行大冶支行签订《住房贷款借款合同》一份，合同约定：1、被告曹武斌向中行大冶支行申请购房贷款6.5万元，贷款期限为10年，自实际放款日起算；2、借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.13‰；每满一个浮动周期后，遇法定利率调整，于下年初开始以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一年度的适用利率；3、按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；按月等额本息还款，从发放贷款后第二个月开始按月还款，每月偿还金额为人民币726.76元；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％；5、借款人同意并授权贷款人将全部贷款划至指定购买住房开发商账户；6、若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求保证人承担保证责任。2006年12月14日，被告曹武斌与原告签订《住房贷款抵押合同》一份，约定将其《住房贷款借款合同》项下贷款所购的位于大冶大道西侧133#广厦花园06栋2单元802室房屋设定抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括律师费、诉讼费及拍卖费等）；2007年2月1日办理了抵押登记手续（他项权证号：冶房按他字第5233号）；同时约定原告对抵押物享有优先受偿权。2006年12月19日，被告吴凤文与中行大冶支行签订了《消费贷款保证合同》一份，同意对被告曹武斌的债务提供全程连带责任保证，担保范围为主合同项下债务，包括本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；同时约定，如借款人有借款合同中约定的违约情形的，原告有权要求保证人提前承担保证责任。2007年2月9日，中行大冶支行按照合同约定，将贷款6.5万元汇至被告曹武斌指定的大冶市广厦房地产开发有限公司账户。被告曹武斌按合同约定偿还借款本息至第90期即2014年7月23日，自2014年8月23日起以后期数的借款本息至今未还，因而成讼，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
诉讼中，原告中行大冶支行并未提交其与相关律师事务所签订的《委托代理合同》及支付相关律师服务费的证据。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。原告依合同约定向被告曹武斌发放了贷款，履行了应尽的合同义务，被告曹武斌亦应按合同约定，按月等额本息还款，但被告曹武斌只偿还了部分借款本息，余款至今未予偿还，违反了合同约定的还款规定，属违约，应承担违约责任。由于合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，故对原告请求判令被告曹武斌偿还计算至2016年1月21日止，累计拖欠逾期借款本金10739.23元、提前到期借款本金9366.30元、利息896.08元、罚息557.65元，共计人民币21559.26元的诉讼请求，本院予以支持。由于合同还约定了利息和罚息，对原告要求被告从2016年1月22日起至实际清偿之日止，按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，予以支持。被告曹武斌以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求确认对被告曹武斌购买的位于大冶大道西侧133#广厦花园06栋2单元802室房屋有优先受偿权的请求，予以支持。被告吴凤文为被告曹武斌向原告贷款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。由于被告违约，根据合同约定，原告实现债权的费用（包括律师费等）本应由被告承担，但因原告未能提交《委托代理合同》及律师服务费收据，故对原告要求被告曹武斌给付律师服务费1100元的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹武斌应偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行逾期借款本金10739.23元、提前到期借款本金9366.30元、利息896.08元、罚息557.65元（截止至2016年1月21日止），共计人民币21559.26元，定于本判决生效之日起十日内付清；并从2016年1月22日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率支付利息，并加收50％支付罚息；
二、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告曹武斌购买的位于大冶大道西侧133#广厦花园06栋2单元802室（他项权证号：冶房按他字第5233号）享有优先受偿权；
三、被告吴凤文对被告曹武斌的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费368元，由原告中国银行股份有限公司大冶支行负担50元，被告曹武斌、吴凤文负担318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币368元，单位全称：湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张炳锐
二〇一六年六月十六日
书记员 曹 丹