宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第246号
原告中国农业银行股份有限公司贺兰县支行，住所地宁夏回族自治区贺兰县城。
负责人邱学东，该行行长。
委托代理人郭舒凡，女，汉族，1988年11月4日出生，该行职工，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人刘高峰，男，汉族，1977年5月18日出生，系中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行员工，住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人游海军，系公司总经理。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告游海军，男，1970年7月23日出生，汉族，系宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告朱超峰，女，1967年11月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市，系游海军妻子。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司贺兰县支行（以下简称农行贺兰支行）与被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司（以下简称奥立升公司）、游海军、朱超峰金融借款合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行审理。原告农行贺兰支行委托代理人郭舒凡、刘高峰，被告奥立升公司、游海军、朱超峰委托代理人杨玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，奥立升公司因筹建别克品牌向原告申请贷款。2014年2月17日，原告与被告奥立升公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（编号：×××）一份，约定原告向被告奥立升公司发放固定资产贷款1100万元。同日，原告与被告奥立升公司签订《抵押合同》2份，（编号：×××、×××），约定以被告奥立升公司国有土地使用权（土地证号：贺国用2013第601**号）和地上在建工程设置抵押担保，并办理抵押登记。与此同时，原告与被告游海军、朱超峰签订了编号×××的《保证合同》，由二被告对上述主合同项下借款本息提供连带保证。2014年2月20日，原告分4次向被告发放贷款，一笔200万元，贷款到期日2015年8月16日；一笔300万元，贷款到期日2016年2月16日；一笔200万元，贷款到期日2016年8月16日；一笔340万元，贷款到期日2017年2月16日，4笔合计本金1040万元。按照借款合同约定，借款凭证与借款不一致的，以借款凭证为准。2015年8月16日，第一笔200万元贷款到期后，被告未能按约偿还，之后四笔贷款均出现欠息不能偿还。经原告多次催收，被告均不履行还款义务。同时，被告生产经营状况出现严重恶化，所经营公司已经停业，第二、第三被告也躲避不见。2015年10月14日，原告按照合同约定向被告公证送达了《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，宣布上述贷款于2015年10月9日全部到期，要求被告偿还全部到期贷款本息。故诉至法院，请求判令：1、被告奥立升公司偿还原告贷款本金1040万元，利息201474元，利息暂计算到2015年10月9日及2015年10月10日后新增的利息（包含复利和罚息）利随本清；2、原告对抵押物享有优先受偿权，对抵押物处置后的价款享有优先受偿权；3、被告游海军、朱超峰对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰辩称，奥立升公司因公司筹建别克4S店向原告申请贷款，贷款均用于该店筹建，因为市场环境恶化暂无法向原告足额偿还借款，奥立升公司财务账目不全，故奥立升公司只能通过法庭庭审调查和原告出示的证据明确第一被告拖欠本息的具体金额。游海军、朱超峰作为借款合同的保证人应当依据双方签订的保证合同承担责任。但是游海军、朱超峰面临被诉案件较多，有可能面临无法足额清偿债务的问题。故希望法院考虑保证人实际情况对保证范围、承担保证的资金总额作出公正判决。
原告为证明其主张的事实，向法庭提交如下证据：
证据一、《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》一份，系原件，证明目的：原告与被告奥立升公司签订借款合同，约定原告向被告奥立升公司发放固定资产贷款1100万元，并对相关事项进行了约定。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对证据真实性、合法性、关联性无异议，并认为贷款本金应该以实际发放为准。
证据二、《保证合同》一份，系原件，证明目的：2014年2月17日原告与被告游海军、朱超峰签订了保证合同，被告游海军、朱超峰对上述借款合同项下的贷款本息、诉讼费用等应当承担连带清偿责任。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据三：3-1《抵押合同》二份、3-2房产抵押清单一份、3-3土地使用权证一本、3-4土地他项权证一本、3-5在建工程抵押登记表一份，均系原件，证明目的：2014年2月17日原告与被告奥立升签订了抵押合同二份，约定以被告奥立升公司名下国有土地使用权证和地上在建工程为上述借款合同项下借款设定抵押担保，并在土地登记部门和房管部门办理抵押登记。原告对这两份抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对证据真实性无异议，对国有土地使用证需要强调的是抵押贷款金额是400万元，对于其他证明目的无异议。
证据四、借款凭证四份，系原件，证明目的：在上述借款合同、担保合同项下，原告已经履行了放款1040万元的义务，双方借款事实真实存在。四笔贷款均已到期。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰证据真实性、合法性、关联性无异议，但从该证据无法显示出四笔贷款均已到期。
证据五、宁夏回族自治区贺兰县公证处公证书一份，系原件，证明目的：被告奥立升公司不能按期偿还贷款，不能继续清偿利息已停业，存在违约行为，符合合同约定的对贷款安全造成重大不利影响的情况。原告起诉的债权已经全部到期，被告应当履行还款义务。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。
证据六、利息清单一份，系原件，证明目的：截止到2015年10月9日上述贷款下欠利息201474元。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对证据真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。
经过举证质证，原告提交的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》一份，《保证合同》一份，3-1《抵押合同》二份、3-2房产抵押清单一份、3-3土地使用权证一本、3-4土地他项权证一本、3-5在建工程抵押登记表一份，借款凭证四份，宁夏回族自治区贺兰县公证处公证书一份，利息清单一份，证据来源合法，客观真实，符合法律规定，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年2月17日，被告奥立升公司与原告农行贺兰支行签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》【合同编号：×××】，合同约定奥立升公司向原告农行贺兰支行借款1100万元，约定总借款期限为3年，借款利率为中国人民银行对应的公布同期同档基准利率基础上上浮40%，对逾期利率按照合同约定，用途为别克品牌4S店建设。还款方式为分期还款：2015年8月还款200万元，2016年2月还款300万元，2016年8月还款200万元，2017年2月还款400万元。对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款，合同还约定了其他内容。同日，被告奥立升公司与原告签订了《抵押合同》二份［合同编号：×××］、［合同编号：×××］，约定奥立升公司以其名下位于贺兰县城规划区内、南至规划路的国有土地使用权［证号：贺国用（2013）第60165号］为上述400万元借款向原告提供抵押担、抵押贷款金额为400万元和贺兰县城规划区内园艺路南侧纬二路北侧展厅、维修车间的在建工程［证号：贺建习岗镇字第建201400001号］为上述700万元借款提供抵押担保。抵押范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定确定，由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。双方并办理国有土地使用权他项权利和在建工程他项权利抵押登记。同日，被告游海军、朱超峰还与原告签订了《保证合同》【合同编号：×××】，合同约定，保证范围为本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2014年4月20日，原告分4次向被告奥立升公司发放了1040万元的贷款：分别为200万元、200万元、340万元、300万元。被告奥立升公司未按约还本付息。原告按照合同约定向被告公证送达了《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，宣布上述贷款于2015年10月9日全部到期，要求被告偿还全部到期贷款本息。截至2015年10月9日，被告奥立升尚欠原告借款本金1040万元、借款利息201474元。
本院认为，原告与被告奥立升公司签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、《抵押合同》，被告游海军、朱超峰与原告签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，均合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告向被告公证送达《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》符合法律规定。原告依约向被告奥立升公司发放借款1040万元，被告未按合同约定还本付息，已构成违约。原告以合同约定请求判令被告奥立升公司原告偿还借款本金1040万元，利息201474元，借款利率为中国人民银行对应的公布同期同档基准利率基础上上浮40%，对逾期利率按照合同约定执行，符合法律规定，本院予以支持。在抵押合同中，约定原告对被告奥立升公司提供的国有土地使用权、在建工程为上述借款本息范围内享有优先受偿权，且已办理抵押登记，故对原告第二项诉讼请求予以支持。在保证合同中，原告与被告游海军、朱超峰约定，本债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故保证人对上述借款承担连带清偿责任，以上担保人承担担保责任后，有权向被告奥立升公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，第三十三条的规定，判决如下：
一、被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贺兰县支行借款本金1040万元及利息201474元（暂计算至自2015年10月9日，利率为中国人民银行对应的公布同期同档基准利率基础上上浮40%计算），并承担自2015年10月10日起至判决确定的给付之日的利息（利率按照《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》约定计算）；
二、如被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司贺兰县支行有权对被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司名下位于贺兰县城规划区内、南至规划路的国有土地使用权［证号：贺国用（2013）第60165号］在借款本息400万元范围内及贺兰县城规划区内园艺路南侧纬二路北侧展厅、维修车间的在建工程［证号：贺建习岗镇字第建201400001号］在借款本息700万元范围，折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告游海军、朱超峰对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85409元、保全费5000元，由被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司、游海军、朱超峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 王 刚
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 兰
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。