江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初955号
原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司，住所地沛县汉源大道118号。
法定代表人夏永，该公司董事长。
委托代理人马涉，男，1989年7月21日生，汉族，该公司风险管理部经理，住沛县。
委托代理人王强，江苏竞自由律师事务所律师。
被告王尊国，男，1974年6月9日生，汉族，居民，住沛县。
被告韩小艳，女，1976年1月13日生，汉族，居民，住址同上。
被告王爱兰，女，1971年5月24日生，汉族，居民，住沛县。
原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司（以下简称汉源银行）诉被告王尊国、韩小艳、王爱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员秦洁独任审判，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告汉源公司的委托代理人王�、马涉到庭参加诉讼，被告王尊国、韩小艳、王爱兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉源银行诉称，2014年12月10日，被告王尊国与原告签订最高额个人担保借款合同，向原告汉源银行借款100万元，被告韩小艳、王爱兰为上述借款提供最高本金余额不超过100万元的抵押担保，双方在合同中约定了各方的权利义务及违约责任。2014年12月11日，原告根据合同约定向被告王尊国发放了100万元的借款，借款到期日为2015年12月10日。同时被告王尊国与韩小艳系夫妻关系，此借款为夫妻共同债务。现还款期限已到，被告未能偿还借款本金及利息。请求法院依法判决被告王尊国、韩小艳偿还原告借款本金100万元、利息42634.3元（截至2016年1月7日前）、律师费5万元，合计1092634.3元，之后利息（含复息、罚息）按合同约定据实结算至本�结清之日；2、王尊国、韩小艳不能履行偿还义务，原告有权依法拍卖或变卖登记在韩小艳名下的沛房权证政字第××号房产和登记在王爱兰名下的沛房权证政字第××号房产，所得价款原告优先受偿；3、案件受理费由被告承担。
被告王尊国、韩小艳、王爱兰未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：一、2014年12月10日，被告王尊国作为借款人，原告汉源银行作为贷款人，韩小艳、王爱兰作为担保人共同签订（沛龙）汉源银行高保个借字[20141210]第001号《最高额个人担保借款合同》一份。合同载明：“第一条借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年12月10日起至2016年10月20日止，在贷款人处办理的最高额本金金额不超过人民币（金额大写）壹佰万元整的借款提供担保……第二条借款利率借款利率以借款凭证记载为准。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计息至借款到期日……第四条贷款资金支付一、借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称王尊国账号为3203800121990000001157……第五条还款一、借款人与贷款人可以约定以下方式还本付息，具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证汇总约定……第九条借款担保本借款的担保方式为最高额抵押担保……二、最高额抵押担保的：（一）担保人同意以下列财产沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城42号楼22号房，金凤凰建材装饰城9号楼1单元001、002室（详见编号为20141210001的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。（二）上述抵押物/质物暂作价人民币（金额大写�贰佰零玖万柒仟伍佰元整。抵押物/质物的最终价值以抵押权实现时实际实际处理抵押物/质物的净收入为准。（三）担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用……（十二）本合同项下债务履行期限届满，抵/质押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法依抵押物/质物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物/质物（权利）的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵/质押权人为两人以上的，抵/质押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵/质押权人为两人以上的，抵/质押权人行使抵/质押权时有权处置任一、部分或全部抵/质押权人的抵押物/质物（权利）。第十条违约责任一、贷款人未按本合同约定按时足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数支付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。二、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率上调。三、借款人未按本合同约定用途使用借款的……四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……七、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承当贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……第十一条费用的承担与本合同有关的公证费、保险、抵押登记费、评估费、鉴定费、运�费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担……”。被告王尊国在上述合同借款人栏签名并捺印确认，被告韩小艳、王爱兰在担保人栏签名并捺印确认。
二、原告汉源银行提供的日期为2014年12月11日的借款借据记载：借款日期2014年12月11日，到期日期2015年12月10日，借款人户名王尊国，收款人户名王尊国，存款账号3203800124010000004467，借款金额1000000元，结息方式每月21日结息，年利率7.72800%，合同号（沛龙）汉源银行高保个借字[20141210]第001号。王尊国在借款借据上签名、捺印确认。
三、原告汉源银行与王尊国、韩小艳签订编号为沛房地产押（按）字20143430号沛县房地产抵押合同，约定被告王尊国、韩小艳以其位于徐州市沛县沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城42号楼22号房的房地产抵押给抵押权人汉源银行，权利证明为沛房权证政字第××号、沛县国用（2011）第04069号，房屋建筑面积79.08平方米，用地面积15.8平方米，土地使用权取得方式为出让。房地产价值（人民币）688500元。抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的47.68%设定抵押，债权额为（人民币）328200元，债权确定的时间为2014年12月10日起至2016年10月20日止。被告王尊国、韩小艳在上述合同抵押人处签字并捺印。合同签订后，沛县住房和城乡建设局为其办理了房屋抵押登记并颁发了编号为沛房他证政字第201434**号房屋他项权证。
四、原告汉源银行与王爱兰签订编号为沛房地产押（按）字20143429号沛县房地产抵押合同，约定被告王爱兰以其位于徐州市沛县金凤凰建材装饰城9号楼1单元001、002室的房地产抵押给抵押权人汉源银行，权利证明为沛房权证政字第××号、沛县国用（2013）第21580号，房屋建筑面积204.97平方米，用地面积81.4平方米，土地使用权取得方式为出让。房地产价值（人民币）1409000元。抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的47.68%设定抵押，债权额为（人民币）671800元，债权确定的时间为2014年12月10日起至2016年10月20日止。被告王爱兰在上述合同抵押人处签字并捺印。合同签订后，沛县住房和城乡建设局为其办理了房屋抵押登记并颁发了编号为沛房他证政字第201434**号房屋他项权证。
五、借款发放后，被告王尊国未能按期还款，截至2016年1月7日欠原告汉源银行借款本金100万元、利息42634.3元元。
六、被告王尊国与被告韩小艳系夫妻关系，双方于2013年8月21日登记结婚。
七、原告汉源银行于2016年1月6日与江苏竞自由律师事务所签订委托代理合同，由江苏竞自由律师事务所指派王强律师为原告处理该案的代理人，双方约定代理费为5万元。2016年3月22日，原告汉源银行向江苏竞自由律师事务所转账支付5万元律师费。
上述事实，有原告的起诉、最高额个人担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋他项权证、结婚证、委托代理合同等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、被告王尊国、韩小艳、王爱兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。原告汉源银行提供的最高额个人担保借款合同、借款借据，有明确的借款金额、借款期限、各方权利义务约定明确、有当事人的签名及签署日期，本院对原告汉源银行提供的最高额个人担保借款合同、借款借据的真实性予以确认。原告汉源银行依照借款合同的约定于2014年12月11日向被告王尊国发放了贷款100万元，被告王尊国应当按照双方的约定还本付息，本案借款于2015年12月10日到期，截至2016年1月7日，被告王尊国欠原告汉源银行借款本金100万元、利息42634.3元，故对原告汉源银行要求被告王尊国偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于律师代理费，原告汉源银行与被告王尊国、韩小艳、王爱兰在签订的合同中均约定了债权的范围包括律师费等费用，该约定不违反法律规定。因被告王尊国未按约定还款，导致原告支付律师费用提起诉讼，故被告应按约定支付原告律师费用。根据江苏省律师服务收费标准，原告主张律师代理费5万元超过法律规定，本院依法调整为41705元。
三、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释�二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告王尊国与被告韩小艳系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。两被告均未未提供证据证实本案债权人汉源银行与债务人王尊国明确约定为个人债务，亦未提供证据证实本案借款属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故对原告汉源银行要求被告王尊国、韩小艳共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
四、被告王尊国、韩小艳及王爱兰以其所有的房屋为本案借款提供了担保，并办理了抵押登记。最高额个人担保借款合同约定抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约�、损害赔偿金以及律师费、抵押物财产处置费、过户费等贷款人人实现债权的费用，故对原告汉源银行要求拍卖、变卖被告王尊国、韩小艳及王爱兰的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告王尊国、韩小艳于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（截至2016年1月7日的利息为42634.3元，之后利息按合同约定据实计�至本息结清之日），支付律师费41705元；
二、如被告王尊国、韩小艳未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司有权申请依法拍卖或变卖沛房权证政字第××号房屋所有权证项下（登记所有人为被告韩小艳、座落于沛屯大道东侧金凤凰建材装饰城42号楼22号）的房屋及沛房权证政字第××号房屋所有权证项下（登记所有人为被告王爱兰、座落于沛县金凤凰建材装饰城9号楼1单元001、002室）的房屋，所得价款由原告江苏沛县汉源村镇银行股份有限公司在抵押登记的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14714元减半收取为7357元，由被告王尊国、韩小艳、�爱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 秦洁
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 郝倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证属于婚姻�第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律�书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款�拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。