南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1580号
原告南京市玄武区国发投资担保有限责任公司。
法定代表人刑四清，该公司总经理。
委托代理人林璐、曾繁竺，江苏德擎律师事务所律师。
被告江苏方舟进出口有限公司。
法定代表人唐海涛。
被告唐琳琳，女，1976年10月10日出生，汉族。
被告昌旭初，男，1967年6月10日出生，汉族。
被告唐天喜，男，1949年11月11日出生，汉族。
被告伍爱华，女，1952年1月7日出生，汉族。
原告南京市玄武区国发投资担保有限责任公司（以下简称国发公司）诉被告江苏方舟进出口有限公司（以下简称方舟公司）、唐琳琳、昌旭初、唐天喜、伍爱华担保追偿权纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国发公司委托代理人林璐、曾繁竺到庭参加诉讼，被告方舟公司、唐琳琳、昌旭初、唐天喜、伍爱华经本院合法传唤无正当理由未到庭到庭。本案现已审理终结。
原告国发公司诉称，2012年7月12日，被告方舟公司和案外人南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行（以下简称南京银行鸡鸣寺支行）签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定被告方舟公司向南京银行鸡鸣寺支行借款200万元，原告为被告方舟公司的上述借款提供连带保证责任担保。2013年9月9日，由于被告方舟公司未能按约偿还贷款，南京银行鸡鸣寺支行从原告账户上扣划了人民币1354386元用于代偿被告方舟公司的借款。2013年9月17日，被告方舟公司、唐琳琳、昌旭初向原告出具了承诺书一份，承诺在2013年10月30日前还清代偿款项。2013年8月30日，被告唐天喜、伍爱华与原告签订反担保合同，约定以其所有的淮安市洪泽县的房屋为被告方舟公司的债务提供抵押担保，并已办理抵押权登记。为维护原告的合法权益，起诉至玄武法院，请求判令被告方舟公司偿还原告代其偿还的借款本金1354386元，并从2013年9月10日起至欠款实际给付之日止按日万分之三的标准赔偿原告损失；被告唐琳琳、昌旭初对上述债务承担连带偿还责任；判令原告有权在65万元债权范围内对被告唐天喜、伍爱华名下的位于洪泽县xx街xx座C座506室的抵押房屋享有优先受偿权。
经审理查明，2012年7月12日，案外人南京银行鸡鸣寺支行（甲方）与被告方舟公司（乙方）签订《人民币流动资金借款合同》一份，合同编号Baxxxxxxxx1159，合同约定乙方为满足其生产、经营中流动资金的需要向甲方借款200万元，借款时间为2012年7月11日至2013年7月10日，借款利率为借款日发放基准利率水平上浮25%确定借款利率，本合同按月结息，结息日固定为每月20日，到期一次还本。同时合同约定原告国发公司、被告唐琳琳作为保证人提供连带责任保证担保，并与甲方签订相应保证合同。
2012年7月12日，南京银行鸡鸣寺支行（甲方）与原告国发公司（乙方）签订保证合同一份（合同编号为Ea1xxxxxxxx557），合同约定为确保被告方舟公司与南京银行签订的编号为Baxxxxxxxx1159《人民币流动资金借款合同》的履行，乙方自愿为甲方与债务人依主合同形成的200万元债权提供连带保证担保。担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2012年7月13日，南京银行鸡鸣寺支行向被告方舟公司发放200万元，借款利率6.25‰（月息）。
原告国发公司与被告唐天喜、伍爱华签订反担保合同，为原告国发公司向被告方舟公司借款提供抵押担保，抵押物为xx街xx座C座506室。担保范围为原告国发公司代被告方舟公司向债权人支付的任何或全部款项，及由此产生的垫付利息和费用。2013年8月30日，原告国发公司与被告唐天喜、伍爱华到洪泽县住房和城乡建设局登记，并领取了房屋他项权证，房屋他项权证记载债权金额为65万元。
被告方舟公司到期未能向南京银行鸡鸣寺支行偿还借款。2013年9月5日，南京银行鸡鸣寺支行向被告方舟公司及原告国发公司发出逾期贷款催收通知单，告知借款人尚欠贷款1502997元，贷款利息2813元，催促被告方舟公司、原告国发公司积极筹钱还款。同日，南京银行鸡鸣寺支行向国发公司发出履行还款担保责任通知书，通知原告国发公司，借款人方舟公司已结欠逾期贷款本息1502997元，催促担保人国发公司履行保证义务。2013年9月9日，原告国发公司向南京银行鸡鸣寺支行支付代偿款1354386元，用以偿还借款人方舟公司的欠款。
2013年9月17日，被告唐琳琳、昌旭初、方舟公司向原告国发公司出具承诺书，主要内容为三方于2013年10月30日之前偿还原告国发公司为被告方舟公司垫付的借款本金及利息1354386元，如逾期未能支付，愿意对此笔费用承担无限连带责任，并按照未付部分的日万分之三赔偿原告国发公司的损失。
上述事实，由原告提交的合同书、保证合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、履行还款担保责任通知书、业务专用凭证、承诺书、反担保合同、房屋他项权证、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，被告方舟公司与案外人南京银行鸡鸣寺支行签订的借款合同，原告国发公司与南京银行鸡鸣寺支行签订的担保合同及原告国发公司与被告唐天喜、伍爱华签订的反担保合同及被告方舟公司、唐琳琳、昌旭初出具的承诺书均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。
被告方舟公司与南京银行鸡鸣寺支行签订借款合同后，南京银行鸡鸣寺支行按约向其发放200万元贷款。贷款到期后，被告方舟公司未能按时还款，由原告国发公司为被告方舟公司向南京银行鸡鸣寺支行代偿了1354386元。被告唐琳琳、昌旭初、方舟公司承诺于2013年10月30日之前偿还原告国发公司为被告方舟公司垫付的借款本金及利息1354386元，如逾期未能支付，愿意对此笔费用承担无限连带责任，并按照未付部分的日万分之三赔偿原告国发公司的损失。故原告国发公司有权向被告方舟公司追偿为其垫付的1354386元及相应的违约金，被告唐琳琳、昌旭初对被告方舟公司的上述付款义务承担连带偿还责任。
被告唐天喜、伍爱华与原告国发公司签订的反担保合同，同意为被告方舟公司所签订的借款合同的担保提供担保。抵押物为xx街xx座C座506室，并且双方办理了登记并领取了房屋他项权证，房屋他项权证记载的债权数额为65万元，故原告国发公司有权要求被告唐天喜、伍爱华在65万元的范围内对被告方舟公司的债务承担连带责任。
综上，对原告国发公司诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告江苏方舟进出口有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告南京市玄武区国发投资担保有限责任公司欠款1354386元及相应违约金（以1354386元为基数自2013年9月10日至欠款实际给付之日止按照每日万分之三的标准计算）。
二、被告唐琳琳、昌旭初对被告江苏方舟进出口有限公司的上述付款义务承担连带还款责任。
三、原告南京市玄武区国发投资担保有限责任公司在65万元债权范围内有权以抵押物淮安市洪泽县xx街xx座C座506室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交纳诉讼费16990元、保全费5000元、公告费300元，合计22290元，由被告江苏方舟进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 刘静静
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 单凌波
二〇一四年六月二十日
见习书记员 陈庆华