江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第1408号
原告：赣州银行股份有限公司新干支行，住所地：江西省新干县。
负责人：颜海勇，该支行行长。
委托代理人：罗宇龙，该支行副行长。
委托代理人：朱丽星，该支行客户经理。
被告：江西赣辉实业有限公司，住所地：新干县。
法定代表人：石娟，该公司执行董事兼总经理。
被告：石娟，女，1981年6月20日出生，汉族，新干县人，私营业主，住新干县。
被告：黄辉群，男，1979年8月6日出生，汉族，新干县人，私营业主，住新干县。
被告：杨九祥，女，1958年9月11日出生，汉族。新干县人，住新干县。
被告：黄贱根，男，1957年11月11日出生，汉族，新干县人，住新干县。
原告赣州银行股份有限公司新干支行（以下简称赣州银行）与被告江西赣辉实业有限公司（以下简称赣辉公司）、石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理。本院依法组成合议庭，于2016年1月20日对本案公开开庭进行了审理。原告赣州银行委托代理人罗宇龙、朱丽星到庭参加诉讼，被告赣辉公司、石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行诉称：2015年12月17日，因经营周转需要，被告赣辉公司在原告处获得流动资金贷款475万元，期限为2015年12月17日至2016年12月16日，利率为8.265%，按月付息，并签订保证合同为该笔授信担保。2015年12月20日之后，该笔贷款未能正常还息。
被告石娟提供了其位于新干县***号（箱包城二期）***号的商业用房（产权证号：干房权证新干县字第2013******4号）及位于新干县金川镇***商业用房（产权证号：干房权证新干县字第2013******3号、干房权证新干县字第2013******8号、干房权证新干县字第2013*****1号）为被告江西赣辉实业有限公司作抵押，被告石娟与原告签署了合同编号为283*****64的最高额抵押合同，并办理了合法有效的抵押登记手续，他项权证号为干房他证新干字第20015-***0号。
同时，被告石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根为该笔贷款签订了最高额保证合同及最高额抵押合同，合同编号分别为283*****47、283*****48、283*****-1、283*****64。
由于被告涉重大经济纠纷且被告黄辉群、石娟目前无法联系，被告在贷款付息日未能足额缴纳利息，上述事实已严重侵犯原告权益，根据借款合同约定以及相关法律规定，为维护原告合法权益应提前解除合同，请求判令：1、解除被告与原告签订的合同编号为283*****58的流动资金借款合同；2、被告赣辉公司立即偿还原告贷款本金人民币4750000元及利息（之后的贷款利息及其罚息计付至贷款结清日）；3、原告对被告石娟提供的抵押物享受优先受偿权；4、被告石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根对上述银行贷款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及诉讼财产保全费用由上述被告承担。
被告赣辉公司、石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根均未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告石娟和杨九祥是被告赣辉公司的股东。2015年12月14日，被告石娟与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同编号为283*****64。合同主要内容有：本合同是最高额抵押，是抵押人在最高限额内，以抵押财产对将来一定期间连续发生的不特定债权提供的抵押担保；被告石娟自愿以其名下的产权证号为干房权证新干县字第2013******4号（位于新干县金川镇***号）、干房权证新干县字第2013******3号、干房权证新干县字第2013******8号、干房权证新干县字第2013*****1号（该3套位于新干县***）的4套商业用房向原告提供抵押担保，担保的债务人名称为江西赣辉实业有限公司，担保主债权的最高限额为6903600元，债务发生的期间自2015年12月14日至2018年12月14日，抵押担保范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。该最高额抵押合同的尾部有抵押权人赣州银行及其负责人的签章和抵押人石娟的签名捺印。同日，原告与被告就抵押房产在新干县房地产管理局干房他证新干字第2015-***0号办理了抵押登记，原告领取了干房他证新干字第2015-***0号他项权证。
2015年12月14日，被告石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同编号分别为283******47、283*****48、283*****-1。合同主要内容有：被告黄辉群、杨九祥、黄贱根自愿为被告赣辉公司在最高限额内在决算期间发生的债权提供保证担保；债务发生的期间（决算期）自2015年12月14日至2016年11月14日止；被保证主债权的最高限额为475万元；保证范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权所产生的律师费等其他费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，原告实现债权时可无限制的随时要求连带责任保证人承担保证责任。
2015年12月17日，被告赣辉公司向原告赣州银行借款475万元，双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号为283*****58。其主要内容有：借款金额为人民币475万元，借款用途为经营周转；借款期限自2015年12月17日至2016年11月16日止；借款利率为8.265﹪，按月缴息，结息日为每月的20日，逾期加收50﹪，挪用加收100%；还本方式为分期还款，分期还款按照下列还款计划偿还借款，2016年1月31日还35万元、3月31日还40万元、6月30日还25万元、9月30日还25万元、2016年11月还350万元；担保方式为抵押＋保证，担保人另行签订担保合同；如被告出现未按期支付拖欠利息、财产重要部分被扣押或冻结可能使原告遭受严重损失、发生住所通讯地址等事项变更足以影响原告债权安全的行为、涉及重大经济纠纷或财务状况恶化以及在其他金融机构融资逾期影响原告债权实现、发生歇业解散及本合同项下之担保发生了影响原告债权实现的等情况，原告有权解除合同并提前收回已发放的全部贷款，并支付所有费用和赔偿损失。
2015年12月17日，原告按约向被告赣辉公司石娟发放贷款475万元。2015年12月20日，被告未能按时偿还借款利息。2015年12月22日之后，九江银行股份有限公司新干支行等多名债权人在不同法院起诉了被告赣辉公司和石娟、黄辉群等人，被告赣辉公司和石娟、黄辉群的大部分财产被法院扣押或冻结。至2016年1月20日，被告拖欠原告贷款利息37062.76元。
上述事实，有借款申请书、股东会决议、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押融资协议、最高额抵押合同、抵押标的清单、他项权证、最高额保证合同、工商登记资料和原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告赣州银行与被告赣辉公司、石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告已经连续拖欠原告借款利息共计37062.76元未付，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。原、被告双方签订的合同中约定“被告未按期支付拖欠利息，原告有权解除合同并提前收回已发放的全部贷款”，因被告未按期归还借款利息，且已经出现多名债权人起诉、各被告大部分财产被法院扣押冻结等影响原告债权安全的情况，故原告有权依照合同约定和法律规定解除与被告签订的《流动资金借款合同》，并提前收回已发放的全部贷款475万元。被告未按照借款合同约定偿还借款本息的行为违反法律规定和诚信原则，原告请求判令被告偿还借款本金475万元及利息，本院依法予以支持。被告石娟以其名下的4套房屋为赣辉公司借款提供了抵押担保，原告赣州银行依法对已抵押房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，本案债权既有被告石娟提供物的担保又有被告石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根等保证人提供了连带责任保证，且在合同中约定了“本合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，原告实现债权时可无限制的随时要求连带责任保证人承担保证责任”，故原告无须先行处分抵押物实现债权，原告既可以先就抵押物实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州银行股份有限公司新干支行与被告江西赣辉实业有限公司于2015年12月17日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告江西赣辉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赣州银行股份有限公司新干支行偿还贷款本金4750000元及其利息；
三、原告赣州银行股份有限公司新干支行对被告石娟名下的产权证号为干房权证新干县字第2013******4号（位于新干县金川镇***号）、干房权证新干县字第2013******3号、干房权证新干县字第2013******8号、干房权证新干县字第2013*****1号（3套均位于新干县***）的4套房屋享有优先受偿权；
四、被告石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根对上述贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44834元和保全费5000元（原告均已预交），由被告江西赣辉实业有限公司、石娟、黄辉群、杨九祥、黄贱根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 肖东宇
审 判 员 习文昭
代理审判员 黄卫艳
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 聂江龙
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。