湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初320号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道26号。
负责人：易碧蔚，该行行长。
委托诉讼代理人：罗宏斌、李岚，该行员工。
被告：肖松，男，1978年5月16日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：湖北嘉臣信置业有限公司，住所地武汉市蔡甸区么铺村九组。
法定代表人：周家成。
原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称工商银行）与被告肖松、被告湖北嘉臣信置业有限公司（以下简称嘉臣信公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员董海燕、人民陪审员谭忠元、人民陪审员章礼华组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人罗宏斌到庭参加了诉讼，被告肖松、嘉臣信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、被告肖松立即偿还所欠原告贷款本金187320.33元及相应的利息、罚息和复利（金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、原告对本案抵押房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3、被告嘉臣信公司对被告肖松所欠原告前述债务及实现债权的费用承担连带保证责任；4、上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：被告肖松于2009年11月26日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，办理了金额20.5万元的个人一手房住房贷款，期限30年，年利率为4.158%，采取等额本息还款法还款。贷款用于购买坐落于蔡甸区大集街东方夏威夷国际花园波普蓝湾18栋1单元601号住房一套，此笔贷款以所购房屋作抵押，已经办理了《武汉市期房抵押证明》。2009年11月26日贷款发放后，被告自2014年11月起连续3个月未按期偿还贷款本息，截至2015年12月26日已连续违约14期。原告依照《个人购房借款／担保合同》约定，向被告下发《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》要求被告在收到函件之日起五日内清偿全部欠款，但被告一直拒不履行相关义务。2015年10月13日，我行也向本贷款保证人嘉臣信公司下发《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》要求“在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任”，但被告一直拒不履行相关义务，故原告工商银行诉至法院。
被告肖松、嘉臣信公司均未到庭，亦未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、个人购房借款／担保合同，证明原、被告签订借款合同，原告依照合同约定履行了合同义务，同时被告嘉臣信公司承担连带保证责任；
证据二、武汉市期房抵押证明，证明原告将坐落于蔡甸区大集街东方夏威夷国际花园波普蓝湾18栋1单元601号房产办理了抵押登记，权利价值20.5万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权；
证据三、被告肖松的身份证、户口本及无婚姻登记记录证明、相关承诺、声明，证明被告肖松民事主体资格，出具相关承诺是其真实意思的表示，要求其承担还款责任；
证据四、被告嘉臣信公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，证明被告嘉臣信公司主体地位；
证据五、银行借款本息明细清单，证明截至2015年12月26日，被告欠银行借款本金187320.33元，积欠利息9747.94元未归还，以及被告多次违约的事实；
证据六、挂号信详情单、个人贷款逾期催收通知书，证明原告向被告发函催收主张债权事实；
证据七、原告营业执照以及组织机构代码证书、负责人证明书及身份证明、授权委托书及代理人身份证明，证明原告的诉讼主体资格和负责人及代理人身份资格合法有效。
被告肖松、嘉臣信公司在诉讼过程中未向本院提交证据。
本院认为，原告工商银行提交证据与本案事实有必要关联，证据的形式、来源合法，可以证明的本案案件事实，本院对原告提交的上述证据予以确认。
经审理查明：2009年11月26日，原告工商银行（贷款人）与被告肖松（借款人、抵押人）、被告嘉臣信公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币205000元，用于购买坐落于东方夏威夷波普蓝湾18-1-601号房产，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为4.158%，按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。双方还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人作为抵押人，自愿将贷款所购房产作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但同时满足抵押房产的正式抵押登记手续已办理完毕及贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。
上述合同签订当日，原告工商银行依约支付贷款205000元，在发放贷款凭证中记载贷款月利率为3.465‰，贷款到期日为2039年11月26日。2009年12月7日，原告工商银行与被告肖松所购上述房产办理期房抵押登记，《武汉市期房抵押证明》（武房期蔡字第200903365号）载明：上述期房在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理抵押登记，核发房屋他项权证；本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护。被告肖松从2014年11月起未按照合同约定偿还贷款本息，截至2015年10月12日，共拖欠原告工商银行应还贷款本息11454.79元，尚余贷款总额为187320.22元。原告工商银行于2015年10月12日向被告肖松邮寄个人逾期贷款催收函，2015年10月13日向被告嘉臣信公司邮寄个人贷款催收通知书。二被告均未支付前述贷款本息，原告工商银行诉至法院，请求依诉予判。
本院认为：原告工商银行与被告肖松、被告嘉臣信公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。合同履行中，被告肖松未按期足额还本付息，已构成违约，原告工商银行要求被告肖松立即清偿借款本金187320.33元及相应的利息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。
有关原告工商银行主张抵押房产优先受偿权的诉请，《武汉市期房抵押证明》上明确载明“本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护”，故《武汉市期房抵押证明》是以期房设定的抵押登记。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，原告工商银行要求对抵押房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。
有关原告工商银行主张被告嘉臣信公司承担连带保证责任的诉请，依照合同约定，保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，但对在同时满足抵押房产的正式抵押登记手续已办理完毕及贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书这两个条件后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，抵押房产虽已办理《武汉市期房抵押证明》，但尚未进行房产的正式抵押登记，故被告嘉臣信公司仍应作为保证人承担连带保证责任，原告工商银行的此项诉请，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖松于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还贷款本金187320.33元及相应的利息、罚息和复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至款项付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行对被告肖松抵押的房地产（位于东方夏威夷波普蓝湾18-1-601号，房产期房抵押证号：武房期蔡字第200903365号）在本判决第一项所确定的被告肖松的债务数额范围内享有优先受偿权；
三、被告湖北嘉臣信置业有限公司对本判决第一项被告肖松所负债务对原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4198元、公告费人民币260元，共计人民币4458元，由被告肖松负担，因此款原告已垫付，被告肖松将此款随上述判决款项一并支付给原告工商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董海燕
人民陪审员 章礼华
人民陪审员 谭忠元
二〇一六年十月十六日
书 记 员 李 翠