临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民初字第670号
原告广西X××银行。
法定代表人陈X××，董事长。
委托代理人蒙X××，该行资产风险管理部副经理。
委托代理人文X××，该行X××分理处副主任兼客户经理。
被告曾X××。
原告广西X××银行诉被告曾X××金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月17日受理后，依法组成由审判员秦国斌担任审判长，审判员李洲水和人民陪审员何永发参加的合议庭，于2013年8月30日公开开庭进行了审理。书记员卢晨担任记录。原告广西X××银行的委托代理人蒙风英到庭参加诉讼，被告曾X××经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理了本案。现已审理终结。
原告广西X××银行诉称，2011年7月15日被告曾X××向原告广西X××银行下属X××分理处借款人民币30万元整，并以被告曾X××名下位于X××市X××3-1号的房地产作借款抵押担保。双方签订了《个人借款抵押合同》（合同编号：农合银借字（2011）第X××号），合同约定利率5.542‰，上浮40%，还款方式为：按季结息，到期还清，合同履行期限为2011年7月8日至2014年6月20日。自2012年1月1日起至今，被告未按合同约定履行按季结息义务，截止2013年7月5日，所欠利息共计40542.00元。经原告多次催收，被告仍未履行还款结息义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告权益，根据国家有关法律法规之规定，诉至法院，请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《个人借款抵押合同》，判令被告归还所欠原告贷款本金30万元整及利息40542元（利息截止2013年7月5日，2013年7月6日至还清贷款本金期间的利息按合同约定另计）。2、请求法院依法拍卖或变卖被告曾X××用作借款抵押担保的房地产，所得款项原告享有优先受偿权。3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告曾X××未作书面答辩，也未向本院提交证据。
原告广西X××银行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请报告及借款申请书，证明被告因扩大经营资金不足，于2011年6月25日向原告申请代款30万元。2、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，证明（1）用以抵押的房产位于X××市X××3-1号。（2）其所有权人和土地使用权人为被告曾X××，并于2000年5月取得房产证。（3）被告曾X××承诺以该房地产作为原告借款抵押担保。（4）依法在X××市房产管理局办理了抵押登记手续。3、个人借款抵押合同{合同编号：农合银借字（2011）第X××号}，证明原告与被告签订了《个人借款抵押合同》，合同约定借款金额为30万元，期限为2011年7月15日至2014年6月20日，利率为5.542‰，上浮40%；还款方式为：按季结息，到期还清。逾期日利率按本合同约定贷款利率加收50%。4、广西X××银行借据一份，证明原告依约向被告发放贷款30万元，履行了合同义务。5、居民身份证复印件，证明被告曾X××的身份。6、民事调解书（2002）星民初字第474号，证明被告曾X××于2002年6月11日调解离婚，且把其前夫秦小林名下位于X××市X××号房产一套（54.17平方米）归为曾X××所有。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾X××经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西X××银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告广西X××银行提供的证据予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2011年6月25日，被告曾X××以扩大经营为由，向原告下属X××分理处借款人民币30万元，用被告名下位于X××市X××-3-1号的房地产（使用权面积106.80平方米，产权证号：X××市房权证七星区字第××号，房屋所有权人：曾X××，土地证号：桂国用（2003）第X&tim;**;×号）作贷款抵押，并向原告岀具借款申请报告、借款申请书、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单。原告经考察后于2011年7月8日与被告签订农合银借字（2011）第X××号《个人借款抵押合同》一份，该合同约定，贷款金额为30万元，借款用途为扩大经营，贷款期限自2011年7月8日起至2014年6月20日止，贷款利率5.542‰，上浮40%，还款方式：按月结息，到期还本，逾期还款，从逾期之日起，按本合同约定贷款利率加收50%利息；合同还约定借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。合同的落款在贷款人栏盖有原告下属X××分理处公章，并有该分理处经办人签名，借款人栏有曾X××签名，担保人栏有曾X××签名。原、被告签订个人借款合同后，到X××市房产管理局办理房产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。2011年7月15日，原告将30万元转到被告曾X××帐户，被告曾X××取得贷款后，没有依约归还原告借款本金，利息按季支付到2011年12月31日止，自2012年1月1日起至2013年7月5日止，共欠利息40542元，2013年7月6日至还清贷款本金期间的利息按合同约定另计。
本院认为，原告广西X××银行与被告曾X××在自愿、协商一致的基础上签订《个人借款抵押合同》，合同确定了原、被告的权利、义务。合同内容反映了双方的真实意思，属有效合同。双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告已于2011年3月15日将30万元借款转到被告曾X××帐户，原告已履行完合同所确定的义务。而被告在收到借款后，未能按季结息，违反合同约定，被告的行为已违约，应承担违约责任，即承担归还尚欠的借款本金30万元及利息40542元，该利息40542元从2012年1月1日起计算至2013年7月5日止，2013年7月6日至还清贷款本金期间的利息按合同约定另计。原告诉请要求被告归还所欠原告贷款本金30万元及利息，理由正当，符合法律及合同规定，本院予以支持。被告用作担保抵押的房产，并到房产登记机关办理了抵押登记手续，是对归还原告借款的保证。原告主张对被告用作抵押的房产，享有优先受偿权，理由成立，符合法律规定，本院予以支持。据比，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾X××归还尚欠原告广西X××银行借款本金30万元及利息40542元（该利息40542元从2012年1月1日起计算至2013年7月5日止，2013年7月6日至还清贷款本金期间利息按合同约定另计）；
二、被告曾X××用其名下抵押的房屋一套［坐落于X××市X××-3-1号房，建筑面积106.80平方米，房产证号：X××市房权证七星区字第××号；土地使用证号：桂国用（2003）第X××号］，对上述借款本息承担清偿责任。原告广西X××银行对被告曾X××用作抵押的房产享有优先受偿权。
案件受理费6408元，公告费450元，合计6858元，由被告曾X××负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或X××市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提岀副本，同时预交上诉案件受理费6408元（收款单位：X××市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行X××高新支行），上诉于X××市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长 秦国斌
审判员 李洲水
审判员 何永发
二〇一三年九月二十三日
书记员 卢 晨