河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13094号
上诉人（原审被告、反诉原告）：马花兰，女，1960年8月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张颍飞，河南舒展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张帅锋，河南舒展律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：周婷，女，1987年8月27日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司。
负责人：王雅静，该分公司店长。
委托诉讼代理人：张彦龙，男，该公司员工。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张超群，男，1983年10月6日出生，汉族。
上诉人马花兰因与被上诉人周婷、郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司（以下简称左邻右舍公司）、张超群房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日立案后，依法对本案进行了审理。上诉人马花兰及其委托诉讼代理人张颖飞、张帅锋，被上诉人左邻右舍公司的负责人王雅静及委托诉讼代理人张彦龙到庭参加诉讼。被上诉人周婷、张超群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
马花兰上诉请求：依法撤销河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初443号民事判决，改判驳回周婷的诉讼请求。事实和理由：一、马花兰没有收到合同中约定的定金2万元，一审法院认定马花兰双倍返还定金错误。本案定金的实际收款人是左邻右舍公司，并非马花兰和张超群。二、张超群与周婷签订《房屋买卖合同》后，周婷违反合同中约定的先履行义务，在银行贷款审批通过后未在规定时间内向张超群支付首付款30万元导致该房产未被解押，是周婷违约在先，最终导致合同目的不能实现。
左邻右舍公司辩称，在房屋买卖合同中约定了马花兰、张超群同意2万元定金在过户前由中介公司代为保管。
周婷、张超群未到庭发表或提交书面答辩意见。
周婷向一审法院起诉请求：判令马花兰、张超群、左邻右舍公司双倍返还周婷定金4万元。
马花兰、张超群向一审法院反诉请求：1、判令解除马花兰、张超群与周婷签订的合同编号为0022583的《房屋买卖合同》；2、判令周婷赔偿马花兰、张超群因房屋空置造成的经济损失9000元。
一审法院认定事实：2015年9月17日，马花兰的代理人张超群、周婷、左邻右舍公司签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：卖方（甲方）马花兰，买方（乙方）周婷，见证方（丙方）左邻右舍公司，第一条、房产状况：甲方拥有位于中原区××花园××王府××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为马花兰；建筑面积约135平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为102万元。第三条、乙方于本合同签订时支付定金2万元。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方代为保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条、付款方式：按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方承担。乙方应在立契时将首付房款／元整交付甲方，剩余房款／元整由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方代为保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的百分之零，乙方负担总税费用的百分之百。丙方的佣金由乙方支付15400元。第十一条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任如下：1）双倍赔偿乙方之定金；2）产权证丙方不予退还；3）除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，承担的违约责任如下：1）无权要求返还定金；2）除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。第十二条、其他约定事项：①甲方该房屋有银行贷款，待乙方银行审批通过后，乙方首付款冲抵部分解押款，剩余解押款由甲方自己负责。待甲方收到乙方首付款交房给乙方。②张超群与马花兰系母子关系，张超群有权代理签订本合同，并自愿承担一切法律责任。合同还约定了其它内容。合同中甲方马花兰的名字是张超群代签，张超群在甲方代理人处签名。
合同签订当日周婷向左邻右舍公司交付购房定金2万元。2015年11月3日，周婷通过了兴业银行郑州分行的贷款项目审批同意，贷款金额72万元。但马花兰一直未到房管局立契并办理房产过户及相关手续，双方发生纠纷，周婷来院起诉。
另查明，本案房屋的所有权证上的位置是中原区桐柏路98号帝湖花园A区帝湖王府7号楼1单元1层西侧N号，2013年5月22日，该房屋抵押贷款60万元。
庭审中，周婷表示同意解除合同。
一审法院认为，张超群代理马花兰签订合同虽无书面授权委托书，但马花兰在本案诉讼中提起反诉要求解除合同，证明马花兰认可张超群的代理行为和合同效力，周婷、马花兰、左邻右舍公司之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。周婷按照合同约定支付定金及通过银行贷款手续后，马花兰应按照合同约定履行与周婷共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，马花兰未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十一条违约责任的规定，马花兰应当双倍返还周婷定金共计4万元，周婷要求马花兰返还定金4万元的诉讼请求予以支持。庭审中周婷表示同意解除合同，故马花兰要求解除合同的反诉请求予以支持。因本案纠纷系马花兰违约行为引起，马花兰无证据证明周婷存在违约行为，故其要求周婷赔偿损失的反诉请求，证据不足不予支持。张超群仅是本案合同签订的代理人，不是合同当事人，不享有合同权利，亦不承担合同义务。因收取定金的一方是卖方，返还定金的一方也是卖方，左邻右舍公司收取2万元定金的行为系“甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管”的保管行为，故周婷要求左邻右舍公司返还定金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、马花兰双倍返还周婷定金共计40000元，于判决生效后十日内付清；二、解除周婷、马花兰、郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司于2015年9月17日签订的房屋买卖合同；三、驳回周婷其他诉讼请求；四、驳回马花兰其他反诉请求；五、驳回张超群的反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由马花兰负担；反诉费25元，由马花兰、张超群负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：马花兰上诉称由于周婷违约在先，最终导致合同目的不能实现，其不应承担双倍返还定金的责任。对此马花兰未提供相关证据加以证明，根据合同约定，周婷通过银行贷款手续后，马花兰应按照合同约定与周婷共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，马花兰未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，马花兰的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。马花兰上诉称其没有收到合同中约定的定金2万元，一审法院判决其双倍返还定金4万元错误。三方在签订《房屋买卖合同》时约定周婷交纳的定金2万元在办理完房产过户手续前由左邻右舍公司代为保管，左邻右舍公司亦认可该2万元定金一直由其公司保管，因此，该2万元应由左邻右舍公司直接返还给周婷。马花兰的该项上诉理由成立，本院予以采纳。
综上所述，马花兰的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第三百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初443号民事判决第二、三、四、五项，即：解除周婷、马花兰、郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司于2015年9月17日签订的房屋买卖合同；驳回周婷其他诉讼请求；驳回马花兰其他反诉请求；驳回张超群的反诉请求；
二、变更河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初443号民事判决第一项为：马花兰应自本判决生效之日起十日内返还周婷定金20000元；
三、郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司应自本判决生效之日起十日内返还周婷定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费800元由马花兰负担，反诉费25元由马花兰、张超群负担；二审案件受理费800元，由马花兰负担400元，由郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年十二月五日
书记员 佟欣玮