安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初2256号
原告：周光旭，企业业主。
委托代理人：赵为人、杨帆，安徽韶阳律师事务所律师。
被告：巢湖聚龙房地产开发有限公司，住所地巢湖市太湖山路新巢国际4幢102铺。
法定代表人：王孝政，该公司董事长。
被告：王孝政，企业业主。
两被告委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
两被告委托代理人：马婕，巢湖聚龙房地产开发有限公司员工。
原告周光旭诉被告巢湖聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙公司）、王孝政民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵为人、杨帆和两被告的委托代理人马婕均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月19日原告与被告签订借款合同，约定原告借款500万元给被告聚龙公司，期限自2013年8月19日至2014年8月19日，月利率2.5%，被告聚龙公司以其所有的位于巢湖××××山路新巢国际4幢102幢、102-2铺；5幢101、102-2铺，109、109-2铺提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时被告王孝政为该借款提供连带责任担保。2013年11月26日原告与被告签订借款合同，约定原告借款1300万元给被告聚龙公司，期限自2013年11月27日至2014年11月27日，月利率2.1%，被告聚龙公司以其所有的位于巢湖市太湖山路新巢国际3、4、5幢房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时被告王孝政为该借款提供连带责任担保。合同签订后，原告分别于当日汇款500万元和1200万元，后被告结清部分利息，本金1700万元及部分利息未付，故原告诉讼法院要求：一、两被告连带偿还原告1700万元借款本金及利息272万元（按月息2%计算，其中1500万元自2015年6月1日算至起诉之日；200万元自2015年6月7日算至起诉之日，逾期另算）；二、原告对被告巢湖聚龙房地产开发有限公司提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、案件诉讼费用及原告律师代理费20万元由被告方承担。
被告聚龙公司、王孝政辩称：1、差欠原告借款1700万元属实。2、对原告诉请无异议，同意以抵押的房产折价抵偿给原告（价格另行商议）。3、不承担诉讼费用及原告律师代理费。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、借款合同、银行支付凭证、他项权证书各一份，证明：1、2013年8月19日，原告与被告聚龙公司、王孝政签订了借款合同约定，由原告借给被告聚龙公司500万元，借款期限自2013年8月19日至2014年8月19日，月利率为2.5%，被告王孝政对该笔借款提供连带责任担保；2、原告实现债权所支付的律师费、诉讼费等由被告聚龙公司、王孝政承担；3、原告于2013年8月20日实际出借给被告聚龙公司500万元；4、被告聚龙公司以其所有的位于巢湖××××山路新巢国际4幢102、102-2铺，5幢101、101-2铺，109、109-2铺房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。
二、借款合同一份、银行支付凭证四份、他项权证书各一份，证明：1、2013年11月26日原告与被告聚龙公司、王孝政签订了借款合同约定，由原告借给被告聚龙公司1200万元，借款期限自2013年11月27日至2014年11月27日，月利率为2.1%，被告王孝政对该笔借款提供连带责任担保，原告实现债权所支付的律师费、诉讼费等由被告聚龙公司、王孝政承担；2、原告分四次出借给被告聚龙公司1200万元；3、被告聚龙公司以其所有的位于巢湖市太湖山路新巢国际3幢、4幢、5幢的房屋（巢房权证字第××、32××45、25××63、25××72、25××74、25××67、25××68号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。
三、支付利息说明，证明被告涉案借款的利息支付情况。
四、委托代理合同，证明原告为实现债权与安徽韶阳律师事务所签订支付了委托代理合同一份，约定向其支付律师代理费20万元。
针对原告所举证据，被告发表如下质证意见：
对原告所举证据一、二无异议。
对原告所举证据三无异议，但利息需另行计算。
对原告所举证据四的真实性无异议，但对律师代理费不予认可。
两被告未向本院提供证据。
根据原告举证意见和被告质证意见，本院对原告所举证据一、二、三的三性予以认定；对原告所举证据四由于原告未提供证明其履行了委托代理合同，故对证明目的不予认定。
结合原告举证意见和质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2013年8月19日日原告与被告聚龙公司及王孝政签订借款合同（王孝政加盖印章、未签名），约定由原告借款500万元给聚龙公司，期限自2013年8月19日至2014年8月19日，利率2.5%/月；保证方式：连带责任保证；保证范围：借款本金及利息；保证期限：自本合同生效之日起至本合同履行完毕止；并对违约责任等进行了约定。2013年8月20日原告汇款500万元给聚龙公司居巢分公司，2013年8月21日被告聚龙公司以其所有的位于巢湖××××山路新巢国际4幢102、102-2铺；5幢101、101-2铺，109、109-2铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号）办理抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第201304516号，债权数额500万元）。2013年11月26日原告与被告聚龙公司及王孝政签订借款合同（王孝政未签名），约定由原告借款1300万元给聚龙公司，由原告分次汇入被告指定帐户，实际借款日以所借款项汇到聚龙公司帐户之日算起，期限自2013年11月27日至2014年11月27日，利率2.1%/月；保证方式：连带责任保证；保证范围：借款本金及利息；保证期限：自本合同生效之日起至本合同履行完毕止；并对违约责任等进行了约定。2013年11月29日被告聚龙公司以其所有的位于巢湖市太湖山路新巢国际3幢、5幢4幢房屋（房地产权证号：巢房权证字第××，巢房权证字第32××45，巢房权证字第25××63，巢房权证字第25××72，巢房权证字第25××74，巢房权证字第××号共七本证）办理抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第201306401号，债权数额600万元）。原告于2013年12月2日汇款500万元至被告聚龙公司；2014年1月16日分两次汇款500万元至被告居巢分公司；2014年3月6日汇款200万元至被告居巢分公司。2015年7月9日原告与被告结算，被告将1500万元利息结至2015年5月31日；将200万元利息结至2015年6月6日，本金1700万元及下欠利息未付。2016年6月1日原告与安徽韶阳律师事务所签订委托代理合同，约定因原告与两被告间民间借贷一案，由原告支付安徽韶阳律师事务所律师代理费20万元，但原告未提供证据证明其履行了该代理合同，向安徽韶阳律师事务所支付了代理费20万元。现原告诉讼来院要求被告归还借款本息等。案件在审理过程中，被告王孝政对其为聚龙公司向原告借款1700万元进行担保无异议。
另查：巢湖聚龙房地产开发有限公司居巢分公司和被告巢湖聚龙房地产开发有限公司是同一公司。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告和被告聚龙公司在自愿基础上签订的借款合同，真实合法有效，且原告分五次将1700万元汇到被告聚龙公司或聚龙公司居巢分公司的帐户，由于聚龙公司或聚龙公司居巢分公司系同一公司，故能够认定原告向被告履行了1700万元的出借义务。被告聚龙公司借款未按约定还款，现原告诉讼来院要求被告聚龙归还1700万元本金，本院予以支持。
关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。本案中，原、被告的借款合同中虽约定借款利率分别2.5%/月和2.1%/月，但原告要求利率按2%/月计算，本院予以支持。被告已将原告的利息分别归还至2015年5月31日和2015年6月6日，故原告的利息应从2015年6月1日和2015年6月7日起计算。
关于担保责任。1、被告聚龙公司以其所有的位于巢湖××××山路新巢国际4幢102、102-2铺；5幢101、101-2铺，109、109-2铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号）为借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第201304516号，债权数额500万元），该抵押行为合法有效，被告聚龙公司以抵押的财产在债权数额500万元范围内承担；2、被告聚龙公司以其所有的位于巢湖市太湖山路新巢国际3幢、5幢、4幢房屋（房地产权证号：巢房权证字第××，巢房权证字第32××45，巢房权证字第25××63，巢房权证字第25××72，巢房权证字第25××74，巢房权证字第××号）为借款600万元进行抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第201306401号，债权数额600万元）该抵押行为合法有效，被告聚龙公司以抵押的财产在债权数额600万元范围内承担；3、被告王孝政为被告聚龙公司两次从原告处借款1700万元借款进行担保，并对担保的方式、范围、期间进行了约定，被告王孝政按约定承担连带担保责任。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与两被告的借款合同中，并没有对被告担保的顺序进行约定，故原告先就财产抵押实现债权，不足部分由被告王孝政承担连带担保责任。
关于代理费。原告虽与安徽韶阳律师事务所签委托代理合同，但未提供证据证明其履行了委托代理合同，故原告要求被告承担代理费20万元，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条二款、第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告巢湖聚龙房地产开发有限公司给付原告周光旭借款本金1700万元及利息（按2%/月计算，其中1500万元自2015年6月1日算至还清之日；200万元自2015年6月7日算至还清之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、原告有权对被告巢湖聚龙房地产开发有限公司所有的位于巢湖市太湖山路新巢国际4幢102、102-2铺；5幢101、101-2铺，109、109-2铺房屋（房地产权证号：巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号，巢湖市房权证字第××号）和对位于巢湖市太湖山路新巢国际3幢、5幢、4幢房屋（房地产权证号：巢房权证字第××，巢房权证字第32××45，巢房权证字第25××63，巢房权证字第25××72，巢房权证字第25××74，巢房权证字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款分别在借款本金500万元及利息和借款本金600万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告王孝政对上述判决第一项在本判决第二项外承担连带担保责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141320元，本院减半收取70660元，保全费5000元75660元，原告负担600元，被告巢湖聚龙房地产开发有限公司、王孝政负担75060元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一六年七月十二日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。