吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第3395号
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行。
法定代表人李家国，行长。
委托代理人周凯久，该行职员。
委托代理人邴闻天，该行法律顾问。
被告梁艳龙，男，1982年4月6日生，汉族，住吉林省德惠市朝阳乡长泡子村滴水湖屯*组。
被告张学明，男，1970年2月22日生，汉族，住德惠市建设街城西委**组。
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行与被告梁艳龙、张学明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙永德独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司德惠支行委托代理人周凯久、邴闻天到庭参加诉讼，被告梁艳龙、张学明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司德惠支行诉称：2013年7月3日，原告与被告梁艳龙签订《个人助业借款合同》，借款期限自2013年7月3日至2015年7月3日，原告按合同约定于2013年7月11日付给被告梁艳龙480万元贷款。合同第八条约定，按月还息，任意还本；第二十七条约定“如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。”被告梁艳龙于2015年2月16日后不再偿还利息，属违约行为，原告有权终止合同。经原告多次催促诸被告还本付息，诸被告仍不履行义务。被告梁艳龙提供一套房产（具体见他项权利证），为被告梁艳龙还款等合同义务做抵押担保。抵押合同第十八条约定“借款人违约，不按时偿还欠款，保证人自愿接受依法强制执行。”借款合同第十三条及抵押合同第十一条均约定，为实现债权与担保权而发生的一切费用包括差旅费、律师费等由被告支付。被告梁艳龙拖欠480万元已超过2个月，应依约终止合同，故起诉，一、确认原告与被告梁艳龙签订的《个人助业借款合同》依约终止。二、判决梁艳龙偿还贷款本金480万元，利息及逾期利息计算至还款之日止。三、判决原告对被告张学明抵押财产享有优先受偿权。四、判决二被告承担本案诉讼费及因本案支付的其他费用。
被告梁艳龙、张学明在法定期限未提出答辩。
经审理查明：2013年7月3日，原告与被告梁艳龙签订《个人助业借款合同》，借款期限自2013年7月3日至2015年7月3日。借款合同约定，原告借款给被告梁艳龙人民币480万元，还款方式为按固定周期还息、任意还本还款法，还款频率为每月，借款担保方式为抵押担保。中国建设银行个人助业借款支用单和个人开立贷款帐户通知书中约定利息年利率为8.7%，逾期罚息利率浮动比例50%，并以中国建设银行股份有限公司“员工渠道整合平台客户服务试算功能结清试算”中记录的相关信息计算利息及罚息。原告与被告签订的《个人助业借款合同》中第二十七条“如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。”2013年7月3日，原告与被告张学明签订《个人助业借款抵押合同》，抵押期限自2013年7月3日至2015年7月3日。被告张学明以其坐落在德惠市惠发办事处六区250栋1号（产权证号40602642号，建筑面积1604.44㎡）的房屋做为此笔借款的抵押担保，房屋产别为私有，房屋结构为砖混，抵押期限为二年。2013年7月11日原告与被告张学明做了房屋抵押登记，并取得房屋他项权利证。该个人助业借款抵押合同第二条“抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第十六条“甲方抵押担保的债权本金为：（人民币大写）肆佰捌拾万元。”第十八条约定“一、如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。二、借款人违约，不按时偿还欠款，保证人自愿接受依法强制执行。”2013年7月11日，原告将贷款480万元支付到被告梁艳龙指定的账户，即吉林省巨鹿生物科技开发有限公司帐户上。该笔贷款于2015年6月24日到期，被告梁艳龙未按合同约定及时偿还本金和利息，经原告业务人员多次催要至今未还。故原告要求一、确认原告与被告梁艳龙签订的《个人助业借款合同》依约终止。二、判决梁艳龙偿还贷款本金480万元，利息及逾期利息计算至还款之日止。三、判决原告对被告张学明抵押财产享有优先受偿权。四、判决二被告承担本案诉讼费及因本案支付的其他费用。
上述事实有原告提供的个人助业借款合同一份、个人助业贷款抵押合同一份、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书二份、房屋他项权利证一份、个人贷款对账单一份、中国建设银行个人助业借款面谈记录／申请书一份、中国建设银行委托扣款还款通知书一份、中国建设银行个人助业借款支用单一份、中国建设银行开立贷款账户通知书一份、被告户口薄复印件、身份证复印件、婚姻登记记录证明复印件及原告委托代理人周凯久、邴闻天庭审陈述在卷为凭。
本院认为：原、被告签订的个人助业借款合同、个人助业抵押合同是双方的真实意思表示，应认定合法有效。双方的债权、债务关系明确，被告梁艳龙在个人助业借款合同和个人助业借款面谈记录／申请书上已经签字，并以实际收取了该笔贷款，说明被告梁艳龙与原告存在着事实上的借贷关系。根据原、被告双方所签个人助业合同第二十七条“如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。”个人助业借款最高额抵押合同第十八条约定“一、如借款人不按合同约定按时偿还借款本息，自违约之日起，两个月内仍未偿还欠款，即视为借款人违约，贷款人可单方终止合同，提前收回借款人所欠全部借款本金、利息、违约金等。二、借款人违约，不按时偿还欠款，保证人自愿接受依法强制执行。”被告梁艳龙未按合同约定偿还借款利息属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告要求由被告梁艳龙偿还贷款本金480万元、利息及罚息；同时，要求被告张学明对此笔贷款本金480万元、利息及罚息承担抵押担保责任的诉讼请求应予支持。原告请求终止其与被告梁艳龙签订的个人助业借款合同，因在本案诉讼过程中，该合同已经到期，故对此项诉讼请求不予支持。因被告梁艳龙、张学明经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁艳龙于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司德惠支行贷款人民币480万元及利息（自2015年2月16日起至给付之日止按中国建设银行股份有限公司员工渠道整合平台客户服务试算功能结清试算的数额给付利息及罚息）；
二、原告中国建设银行股份有限公司德惠支行对被告张学明抵押财产，即坐落在德惠市惠发办事处六区250栋1号（产权证号40602642号，建筑面积1604.44㎡）的房屋依法享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，由被告梁艳龙、张学明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人法院。
审 判 长 沈长江
代理审判员 孙永德
人民陪审员 车成武
二〇一五年十一月六日
书 记 员 魏丹爽