福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6266号
原告福建美嘉龙建材有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙大厦六楼。
法定代表人连超，董事长。
委托代理人黄振球，福建诺佳律师事务所律师。
委托代理人汤憬镕，福建诺佳律师事务所实习律师。
被告赖建言，男，1971年4月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建美嘉龙建材有限公司与被告赖建言�赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄振球、汤憬镕到庭参加诉讼，被告赖建言经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建美嘉龙建材有限公司诉称，2011年9月19日，原告与被告签订了一份《合同书》，合同约定被告租赁原告位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）二楼B8032号展厅，展厅面积为140.4㎡，承租期限1年即自2011年10月1日起至2012年9月30日止；在合同期内，按场地面积计收场地租金每月1264元、综合管理费每月3931元、市场服务费每月2808元，合计8003元，上述费用按季结算，先付后用；若延期缴纳租金，被告应承担滞纳金、违约金，并赔偿造成原告的全部损失等内容。合同到期后，原、被告双方于2012年9月29日按原承租条件续签了《租赁合同》、《经营管理合同》，上述合同承租期限均为1年即自2012年10月1日起至2014年7月31日止。合同签订后，被告未按合同约定履行支付租金的义务，2014年6月，被告立下欠条一份，该欠条载明，被告欠原告租金、综合管理费、市场服务费共计100547元，承诺于2014年8月20日前偿还原告20000元，余款于2015年前还清。若未按约定还款，被告应承担所欠款项自欠款之日起按2%计算滞纳金。之后至今，被告未按上述约定支付原告租金、综合管理费、市场服务费等费用。原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告尚欠的租金、综合管理费、市场服务费合计100547元及违约金，违约金以尚欠的费用100547元自2013年8月4日起至款还清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍计算。2、被告支付原告为追讨该租金及费用而支出的律师费3500元。
被告赖建言经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
经审理查明，2011年9月19日，原告福建美嘉龙建材有限公司（甲方）与被告赖建言（乙方）签订了一份《合同书》，该合同约定被告承租原告位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）二楼B8032号展厅，展厅面积为140.4㎡，承租期限1年即自2011年10月1日起至2012年9月30日止；在合同期内，按场地面积计收场地租金每月1264元、综合管理费每月3931元、市场服务费每月2808元，上述费用每月合计8003元，按季结算，先付后用；如乙方延期缴纳上述费用，甲方按所欠租金费用总额每日计收0.5%的滞纳金，乙方应支付与2个月租金费用相等的违约金并赔偿甲方因此造成的全部损失，甲方还有权解除合同等内容。合同到期后，原、被告双方于2012年9月29日按�承租条件续签了《租赁合同》和《经营管理合同》，上述合同承租期限均为9个月即自2012年10月1日起至2014年7月31日止。合同签订后，被告未按上述合同约定履行支付租金费用的义务，2014年6月，被告立下欠条一份，该欠条载明，被告欠原告租金、费用合计100547元，承诺于2014年8月20日前偿还原告20000元，余款于2015年前还清。若欠款人未按约定时间还清所欠各项费用，红星美凯龙龙岩商场为维权支付的包含但不限于律师费、诉讼费、差旅费等均由欠款人全部承担，且按欠款金额自欠款之日起按2%收欠款人因违约所产生的滞纳金等内容。此后至今，被告未按上述约定支付原告租金、费用。原告于2014年10月11日诉至法院，请求判如所诉。
本院认为，原、被告签订的《合同书》、《租赁合同》和《经营管理合同》双方均已实际履行，原告已将龙岩市新罗区龙门镇�洋村双洋路北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）二楼B8032号展厅交付被告赖建言使用，被告也支付原告一部分租金和费用，上述合同合法有效，对双方均有法律拘束力。被告赖建言于2014年6月立下欠条一份，明确尚欠原告租金费用为100547元，定于2014年8月20日支付20000元，余款于2015年前付清，但被告至今未履行付款义务，被告的行为违反了上述合同约定，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”规定，该租金费用最后履行期限虽尚未届满，但是被告赖建言连第一期20000元付款义务都不履行，明确以自己的行为表明其不履行欠条的给付义务，原告在第二期还款义务届满之前要求被告给付拖欠的租金费用100547元，未违反法律规定，本院予以支持；根据上述合同约定，被告逾期付款还应支付原告以欠款金额每日按2%计算的滞纳金（违约金），原告诉请要求被告以所欠租金费用100547元按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金，比双方约定的违约金低，本院予以照准；按原、被告双方约定，被告还应赔偿原告因其违约造成原告的其他损失，原告为追讨该租金费用而支出律师费3500元属于原告的损失，该律师费应由被告承担。被告赖建言经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖建言应于本判决生效之日起十日内支付原告福建美嘉龙建材有限公司租金费用100547元及逾期付款违约金（计算办法：以100547元为本金自2013年8月4日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告赖建言应于本判决生效之日起十日内支付原告福建美嘉龙建材有限公司律师费3500元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，减半收取1450元，由被告赖建言负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一四年十一月十八日
书记员 邱瑜（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护�》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人应在判决书规定履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果判决书履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履�全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书规定的履行期间内判决书确定的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院帐户时，应当在银行转帐后告知案件承办人，并提供银行行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。