重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2945号
原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道洋河东路37号长安丽都17幢17-1，组织机构代码57799850-6。
法定代表人李建华，董事长。
委托代理人彭建，系原告公司员工。
被告重庆海丰建设工程集团有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路1号，组织机构代码70946413-6。
法定代表人ＸＸ安，董事长。
委托代理人饶嘉陵，重庆当世律师事务所律师。
委托代理人邓当世，重庆当世律师事务所律师。
被告ＸＸ安，男，1968年4月20日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人饶嘉陵，重庆当世律师事务所律师。
委托代理人邓当世，重庆当世律师事务所律师。
被告ＸＸ，女，1972年2月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司与被告重庆海丰建设工程集团有限公司、ＸＸ安、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员赵金阁担任审判长，与人民陪审员李有忠、姜全芬组成合议庭适用普通程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司的委托代理人彭建，被告重庆海丰建设工程集团有限公司、ＸＸ安的共同委托代理人饶嘉陵到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司诉称：2014年12月3日，被告重庆海丰建设工程集团有限公司与原告签订《借款合同》，向原告借款700万元，借款期限2个月，月利率为15‰，并约定自贷款逾期之日起按每日3‰支付违约损失赔偿金至本息全部清偿之日止。同日，被告ＸＸ安与原告签订《保证担保合同》，为上述贷款提供无线连带保证担保。被告ＸＸ与原告签订《抵押担保合同》，以其位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXXXXX幢X-
X号房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月3日，原告向被告重庆海丰建设工程集团有限公司发放借款700万元，该公司支付了第一期利息后未再履行还本付息义务。现原告诉来本院，请求：1.判令被告重庆海丰建设工程集团有限公司向原告偿还借款本金700万元、借款期内利息10.5万元；2.判令被告重庆海丰建设工程集团有限公司向原告支付逾期还款违约金（以710.5万元为基数，从2015年1月3日起按年利率24%计算至本清时止）；3.判令原告对被告ＸＸ位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXXXXX幢X-
X号房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.判令被告ＸＸ安对被告重庆海丰建设工程集团有限公司的上述债务承担连带偿还责任。判令被告承担本案诉讼费用。
被告重庆海丰建设工程集团有限公司、ＸＸ安共同辩称：签订借款合同属实，对借款金额无异议，原告主张的违约金计算标准过高，应当以造成的损失作为参考条件，请求法院调整至按照同期人民银行贷款利率计算；被告ＸＸ安提供担保未经配偶同意，损害其配偶权益，应属无效。
经审理查明：2014年12月3日，以原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司为贷款人（甲方）、被告重庆海丰建设工程集团有限公司为借款人（乙方）签订编号为渝汇贷（2014）借字第【0112】号《借款合同》，约定：1.乙方向甲方借款700万元用于补充流动资金，借款期限为2月，自2014年12月3日起至2015年2月2日止；2.贷款利率为固定利率15‰，按月结息到期还本，结息日为贷款发放日对应的每月相同时间；3.关于逾期还款的违约责任，甲乙双方协商每逾期一日按照逾期还款金额执行3‰的违约损失赔偿金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。
同日，被告重庆海丰建设工程集团有限公司向原告出具《付款委托书》，指定收款账户户名为ＸＸ、账号62290834697614XXXX、开户行兴业银行重庆分行两路口支行。同日，原告向上述账户转账支付700万元。
同日，以原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司为抵押权人（甲方）、被告ＸＸ为抵押人（乙方）签订《抵押担保合同》，约定：1.担保债务为借款人与甲方签订的编号为渝汇贷（2014）借字第【0112】号《借款合同》，其中借款本金为700万元；2.担保范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；3.抵押物为坐落于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXXXXX幢X-
X号房屋（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）。双方还于2014年12月11日签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。
同日，以原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司为债权人（甲方）、被告ＸＸ安为保证人（乙方）签订《保证担保合同》，约定：1.担保债务为借款人与甲方签订的编号为渝汇贷（2014）借字第【0112】号《借款合同》，其中借款本金为700万元；2.担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利、违约金、其他款项、损害赔偿金、甲方为实现债权和担保权而发生的费用；3.保证方式为连带责任保证，保证期间自本保证合同生效之日起至主债务履行期届满之日后两年。
后被告重庆海丰建设工程集团有限公司支付了第一个月的借款利息10.5万元。
认定上述事实，有《借款合同》、《付款委托书》、《抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、《保证担保合同》及原、被告的陈述等随案为凭，足以认定。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”的规定，本案案由应定为民间借贷纠纷。本案原告与被告重庆海丰建设工程集团有限公司签订《借款合同》建立的民间借贷关系，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告重庆海丰建设工程集团有限公司未能按约还本付息，应承担本案继续归还原告借款本金并支付利息的民事责任。原告诉请判令被告重庆海丰建设工程集团有限公司归还借款本金700万元及借款期限内利息10.5万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于原告主张的逾期还款违约金，实为逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，被告重庆海丰建设工程集团有限公司应支付的逾期利息应以借款本金700万元为基数，从2015年2月3日起按年利率24%计算至本清时止，对于原告主张的其余部分逾期利息，本院不予支持。被告重庆海丰建设工程集团有限公司辩称逾期利息过高，应调整为按照同期人民银行贷款利率计算，于法无据，本院不予支持。被告ＸＸ自愿以其名下位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXXXXX幢X-
X号房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）设定抵押为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告ＸＸ安自愿为上述借款向原告提供连带保证担保，应对被告重庆海丰建设工程集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告ＸＸ安辩称担保未经其配偶同意、损害其利息故应属无效，于法无据，本院不予采纳。担保人ＸＸ、ＸＸ安承担担保责任后，有权向债务人重庆海丰建设工程集团有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆海丰建设工程集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司借款本金700万元、借款期内利息10.5万元；
二、被告重庆海丰建设工程集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司逾期利息（以700万元为基数，从2015年2月3日起按年利率24%计算至付清时止）；
三、原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司有权就被告ＸＸ名下位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XXXXXX幢X-
X号房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）在上述债权范围内优先受偿；
四、被告ＸＸ安对被告重庆海丰建设工程集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71480元，由原告重庆市渝北区汇升小额贷款有限责任公司负担50元，被告重庆海丰建设工程集团有限公司、ＸＸ、ＸＸ安负担71430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵金阁
人民陪审员 李有忠
人民陪审员 姜全芬
二〇一六年八月八日
书 记 员 何西雪