山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初4866号
原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路59号。
负责人：王海军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘婕，山东东武律师事务所律师。
被告：山东锦程工贸有限公司，住所地：诸城市舜王街道程戈庄驻地。
被告：诸城市金华强商贸有限公司，住所地：诸城市皇华镇驻地。
被告：刘刚，男，1961年10月21日出生，汉族，住诸城市昌邑市。
三被告共同委托诉讼代理人：李焕发，山东法恩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告山东锦程工贸有限公司(下称锦程工贸公司)、诸城市金华强商贸有限公司（下称金华强商贸公司）、刘刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘婕到庭参加了诉讼，被告锦程工贸公司、金华强商贸公司、刘刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦程工贸公司偿还原告贷款本金999.9万元及直至借款还清之日止的利息（其中截止至2017年4月20日的利息为224353.26元），共计10223353.26元。2、判令被告金华强商贸公司、徐学庆（已死亡）、刘刚承担连带偿付责任；3、判令原告对锦程工贸公司提供抵押的房地产拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用及财产保全等相关费用。事实和理由：2015年7月2日，原告与被告锦程工贸公司签订编号为：2015年诸城（抵）字0001号《最高额抵押合同》约定,被告锦程工贸公司对在2013年10月25日至2019年6月28日期间其向原告借款所形成的主债权，在1187.86万元人民币的最高余额内，向原告提供最高额抵押担保；2016年9月27日，原告与被告锦程工贸公司签订合同编号为：2016年诸城（抵）字0096号《最高额抵押合同》约定，被告锦程工贸公司对在2016年9月27日至2020年9月26日其向原告借款所形成的主债权，在1700万元人民币的最高余额内，向原告提供最高额抵押担保。2014年12月2日，原告与被告锦程工贸公司签订2014年（诸城）字0333号《小企业借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限自2014年12月3日至2015年11月27日。后被告锦程工贸公司未按时偿还贷款，原告与被告锦程工贸公司协商一致对上述贷款展期，约定还款期限至2017年11月24日。被告金华强商贸公司、刘刚、徐学庆（已死亡）分别为原告出具《担保合同》、《担保函》为上述借款合同及展期协议项下债务承担连带保证责任。原告按约定向被告锦程工贸公司全额发放贷款，但被告未按照约定偿还合同项下借款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，特诉至法院。
被告锦程工贸公司、金华强商贸公司、刘刚未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，原告作为贷款人，被告锦程工贸公司作为借款人，双方签订编号为2014年（诸城）字00333号《小企业借款合同》，约定借款金额10000000元，借款期限为12个月；借款用途为购原材料。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。还款方式为借款到期一次性偿还。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自借款逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2014年12月2日，原告与被告金华强商贸公司签订编号为0160700041-2014年诸城（保）字0220号《保证合同》，担保原告与被告锦程工贸公司签订的编号为2014年（诸城）字00333号《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年12月3日，原告向被告锦程工贸公司发放贷款10000000元，贷款到期日为2015年11月27日，利率6.44%，被告锦程工贸公司及其法定代表人徐学庆均在借款凭证上盖章。
2015年7月2日，原告与被告锦程工贸公司签订编号为2015诸城(抵)字001号《最高额抵押合同》，双方约定被告锦程工贸公司以其名下的坐落于诸城市舜王街办程戈庄的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第××号、第××号）为其担保自2013年10月25日至2019年6月28日在11878600元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方到房地产管理部门办理了抵押登记。
2015年11月26日，原告作为贷款人，被告锦程工贸公司作为借款人，被告金华强商贸公司作为担保人，签订编号为2015（展）字0029号《借款展期协议》，约定借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请，原借款金额1000万元，已偿还0元，展期金额1000万元，借款展期期限为自2015年11月27日至2016年11月25日，借款展期部分的利率按照贷款展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，贷款利率根据新的期限档次利率确定，利率浮动上浮15%。还款方式为展期到期一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，保证期间变更为自协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2015年11月26日原告与被告金华强商贸公司签订编号为2015年诸城（保）字0187号保证合同，约定被告金华强商贸公司担保的主债权为原告依据其与被告锦程工贸公司2015年11月26日签订的借款展期协议而享有的对债务人的债权，担保方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年11月26日，徐学庆为原告出具《担保函》，载明，徐学庆愿意为被告锦程工贸公司与原告签订的2015（展）字0029号借款合同中的借款壹仟万元提供连带责任保证，保证范围为未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告追要贷款费用，保证期间为借款到期日之次日起两年。
2015年11月26日，徐学庆为原告出具《担保函》，载明，徐学庆愿意为被告锦程工贸公司与原告签订的2015年（展）字0029号借款合同中的借款壹仟万元提供连带责任保证，保证范围为未偿还的本金、利息、违约金、赔偿金及其偿还贷款费用。保证期间为借款到期之次日起两年。
2015年11月27日，原告向被告锦程工贸公司发放贷款10000000元，贷款用途为贷款展期，贷款到期日为2016年11月25日，利率5.0025%，锦程工贸公司及其法定代表人徐学庆均在借款凭证上盖章确认。
2016年9月27日，原告与被告锦程工贸公司签订合同编号为：2016年诸城（抵）字0096号《最高额抵押合同》，双方约定锦程工贸公司以其名下的坐落于诸城市舜王街办程戈庄村的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第××号、第××号），为其担保自2016年9月27日至2020年9月26日期间在17000000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方到房地管理部门办理了抵押登记。
2017年3月1日，原告作为贷款人，被告锦程工贸公司作为借款人，被告金华强商贸公司作为担保人，签订编号为2017（展）字0017号《借款展期协议》，约定借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请，原借款金额1000万元，已偿还1000元，展期金额9999000元，展期到期日为2017年11月24日。借款展期部分的利率按照基准利率4.75%上浮15%确定，还款方式为展期到期一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，保证期间变更为自协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2017年2月28日，被告刘刚为原告出具《担保函》，载明其愿意为锦程工贸公司向原告办理的9999000元借款（借款合同号为：2017（展）字0017号）提供连带责任保证。保证范围为按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及追要贷款的费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。
2017年3月1日，原告与被告金华强商贸公司签订编号为2017年诸城（保）字0010号《保证合同》，约定被告金华强商贸公司担保的主债权为原告依据其与被告锦程工贸公司2017年3月1日签订的《借款展期协议》而享有的对债务人的债权，担保方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2017年3月1日，原告向被告锦程工贸公司发放贷款9999000元，贷款用途为贷款展期，贷款到期日为2017年11月24日，利率5.4625%，被告锦程工贸公司及其法定代表人徐学庆在借款凭证上盖章确认。后被告锦程工贸公司自2017年1月21日起欠息，截止2017年4月20日尚欠借款本金9999000元、利息224353.26元，共计10223353.26元。
本案在开庭审理前，因徐学庆已于2016年10月24日死亡，原告申请追加徐学庆的法定继承人徐浩、徐美晨、徐然为本案被告。徐浩、徐美晨、徐然均明确表示放弃徐学庆遗产的继承，并且不承担徐学庆的债务，因此本案不再追加徐学庆的法定继承人徐浩、徐美晨、徐然为本案的被告参加诉讼。
本院认为，原告与被告锦程工贸公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，原告与被告金华强商贸公司签订的《保证合同》，被告刘刚出具的担保函，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告锦程工贸公司成立借款合同关系、抵押担保合同关系，原告与被告金华强商贸公司、刘刚成立保证合同关系，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告锦程工贸公司发放贷款后，被告锦程工贸公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约。依据合同约定，被告锦程工贸公司违约后，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，故原告要求被告锦程工贸公司于借款到期日前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告锦程工贸公司以其房地产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告主张依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告金华强商贸公司、刘刚自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求被告诸城市金华强商贸有限公司、刘刚对被告锦程工贸公司的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告金华强商贸公司、刘刚履行保证责任后，可向被告锦程工贸公司追偿。被告锦程工贸公司、金华强商贸公司、刘刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告山东锦程工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金9999000元及截止2017年4月20日的利息224353.26元，共计10223353.26元；
二、被告山东锦程工贸有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行自2017年4月21日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止尚欠本金数额按合同约定利率计算的利息；
三、被告诸城市金华强商贸有限公司、刘刚对被告山东锦程工贸有限公司在上述一、二判决条款所应偿付的欠款数额承担连带清偿责任，被告诸城市金华强商贸有限公司、刘刚承担担保责任后，有权向被告山东锦程工贸有限公司追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行对被告山东锦程工贸有限公司的坐落于诸城市舜王街办程戈庄的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第11884号、第××号、第11883号、第××号、第11882号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第03011号、第03012号）在抵押金额范围内，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83140元，减半收取41570元，财产保全费5000元，共计46570元，由被告山东锦程工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年九月二十日
书记员 李淑慧