江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02247号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告施美婷，女，1986年12月2日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告薛玉珍，女，1964年11月10日生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌开发区。
法定代表人张金华，该公司负责人。
委托代理人王颂华，上海市润华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农业银行昆山分行）与被告施美婷、薛玉珍、昆山力天投资发展有限公司（以下简称力天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员李霆适用简易程序独任审判。后因被告施美婷、薛玉珍下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁亮、朱青到庭参加诉讼。被告施美婷、薛玉珍、力天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行昆山分行诉称：2013年8月16日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，由被告施美婷、薛玉珍向原告借款1277000元用于购买房产，借款期限自2012年7月11日至2042年7月10日，年利率5.895%，按月结息。合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担等方式进行了明确约定，被告力天公司自愿为被告施美婷、薛玉珍的上述债务提供阶段性连带保证责任。原告按约履行向被告施美婷、薛玉珍发放贷款义务后，被告施美婷、薛玉珍未能按时足额归还贷款本息，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款本息，并要求被告施美婷、薛玉珍赔偿原告为实现债权而支出的费用。被告力天公司作为连带保证人，亦对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求：一、判令被告施美婷、薛玉珍共同归还原告借款本金1235091.6元及相应利息、罚息、复利39285.31元（暂计算至2015年8月27日，按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、判令被告施美婷、薛玉珍赔偿原告为实现债权而支出的律师费68775元；三、判令被告力天公司为被告施美婷、薛玉珍的上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由三被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、《个人购房担保借款合同》一份，证明被告施美婷、薛玉珍向原告借款的事实及被告力天公司为上述借款提供阶段性连带保证担保，该合同对利息、罚息、复利、律师费等进行了明确的约定；
证据2、借款凭证一份，证明原告依约履行了出借义务；
证据3、贷款本息结欠清单一份，证明截止2015年8月27日被告施美婷、薛玉珍结欠本金、利息情况，此后被告施美婷、薛玉珍未归还任何借款本息；
证据4、聘用律师合同及支付凭证各一份，证明原告为实现债权支付了合理的律师费。
证据5、户口本一份，证明被告施美婷与被告薛玉珍系母女关系。
被告施美婷、薛玉珍、力天公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告施美婷、薛玉珍、力天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据5与原件核对一致，且其内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2012年7月11日，原告与被告施美婷、薛玉珍（被告施美婷、薛玉珍系母女关系）、力天公司签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定由被告施美婷、薛玉珍共同向原告借款1277000元用于购买位于昆山市XX庄园XX号楼XX室-
XX室房屋；借款期限360个月，具体发放日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%；还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，被告施美婷、薛玉珍以其所购的位于昆山市XX庄园XX号楼XX室-
XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、律师费等借款人为实现债权和和借款人所有其他应支付的费用。被告力天公司自愿为被告施美婷、薛玉珍的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、律师费等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定被告力天公司提供连带保证责任的期间为借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日。
关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款本息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期，并有权要求借款人赔偿全部损失。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等其他实现债权的费用。
签订以上合同后，原告于2012年7月11日向被告施美婷、薛玉珍放款1277000元，被告施美婷、薛玉珍向原告出具借款借据。此后，被告施美婷、薛玉珍未能按期归还贷款本息，截止2015年8月27日，被告施美婷、薛玉珍多次逾期归还借款本息，借款本金余额1235091.6元，各项利息39285.31元。此后，被告施美婷、薛玉珍继续拖延归还贷款本息。原告向被告施美婷、薛玉珍、力天公司催款未果，故诉至本院。
另查明：截至庭审之日，被告施美婷、薛玉珍未就昆山市XX庄园XX号楼XX室-XX室房屋办理抵押权人为原告的房屋抵押他项权证。
又查明：本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师费68775元。
本院认为：原告与被告施美婷、薛玉珍、力天公司签订的《个人购房担保借款合同》及其中的担保条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告施美婷、薛玉珍应当按照合同的约定还本付息。由于被告施美婷、薛玉珍未按约归还贷款本金及利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并要求保证人力天公司承担保证责任。截止2015年8月27日，被告施美婷、薛玉珍多次逾期归还借款本息，借款本金余额1235091.6元，结欠各项利息39285.31元，事实清楚，本院对原告主张的要求被告施美婷、薛玉珍归还借款本金1235091.6元及各项利息（截至2015年8月27日的各项利息计39285.31元，2015年8月27日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日）予以支持。
关于原告主张的律师费损失68775元，本院认为，原告与两被告签订的借款合同明确约定，被告违约时应承担原告支出的律师费损失。但原告主张的律师费过高，本院酌情对原告主张的律师费36000元部分予以支持。
被告力天公司自愿为被告施美婷、薛玉珍的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、律师费等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现被告力天公司未举证其已按合同约定完成抵押房屋的抵押登记手续，其阶段性连带责任保证义务未免除，故被告力天公司作为保证人应对被告施美婷、薛玉珍的以上还本付息义务以及赔偿律师费损失义务承担连带还款责任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施美婷、薛玉珍共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金1235091.6元及支付各项利息（截至2015年8月27日的各项利息39285.31元，2015年8月27日之后的利息，按合同约定标准计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告施美婷、薛玉珍赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失36000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告昆山力天投资发展有限公司对被告施美婷、薛玉珍以上第一、二项付款义务承担连带清偿义务。保证人昆山力天投资发展有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXXXXXX60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费16888元、公告费690元，二项合计17578元，由原告农业银行昆山分行负担378元，由被告施美婷、薛玉珍、力天公司负担17200元。此款原告已预交，本院不再退还，被告施美婷、薛玉珍、力天公司负担部分由其于履行还款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李霆
人民陪审员 胡菊
人民陪审员 毛伟
二〇一六年三月七日
书 记 员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。