浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初10508号原告：义乌稠商体育发展有限公司，住所地：浙江省义乌市江东街道宾王路299号梅湖体育中心。法定代表人：冯晓峰，执行董事。委托诉讼代理人：夏健，原告单位员工。委托诉讼代理人：颜婕，原告单位员工。委托诉讼代理人：洪咏，原告单位员工（已解除委托）。委托诉讼代理人：朱永星，原告单位员工（已解除委托）。被告：林文秀，女，1986年3月9日出生，汉族，户藉地浙江省苍南县钱库镇环西路**号，现住上海市普陀区。原告义乌稠商体育发展有限公司（以下简称稠商体育公司）与林文秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序审理，由审判员李永群独任审判，于2017年7月17日、8月17日、9月18日三次公开开庭进行了审理。原告义乌稠商体育发展有限公司的委托诉讼代理人洪咏参加了第一次庭审，原告的委托诉讼代理人夏健、颜婕参加了第二、第三次庭审，被告林文秀参加了三次庭审。本案现已审理终结。原告稠商体育公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2016年6月1日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告林文秀支付2016年至2017年6月21日租金1830329元（租金暂算至2017年6月21日，要求租金支付至实际腾空之日止）；三、被告林文秀支付原叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）尚未履行的房屋租金522515元；四、被告林文秀支付违约金519212.7元。事实和理由：原被告于2016年6月1日签订《房屋租赁协议书》，双方约定，原告将梅湖体育中心游泳馆部分地下车库及一层部分服务用房租赁给被告林文秀经营管理，面积约3364平方米，租赁仅限用于文化娱乐产业的需要，租赁期限为2016年6月1日至2021年11月30日。如被告违约、违法经营，原告向被告发送整改通知书，未按期整改的，承担每日支付双倍房屋使用费的违约责任，并有权解除协议；被告未按协议约定时间交纳房屋使用费的，原告有权解除本房屋有偿使用协议并无偿收回房屋使用权。被告林文秀需自行办理营业执照及相关证照，从事合法经营；负责租赁场所的安全、消防及卫生管理工作，牵涉消防设备设施变动、增加的，被告需提供详细施工方案报义乌消防大队审核，开业前必须取得消防主管部门消防验收合格意见；房屋第一年租金1730709元，第一年租金于2016年12月31日一次性付清，之后在每年5月1日前缴纳下一年租金。因被告林文秀未交纳第一、第二年度租金，原告多次以电话、短信、书面函告方式向被告催缴，被告林文秀一直未履行合同义务。被告林文秀辩称，租赁房屋的所有权不属于原告，原告系二房东。因为原告没有向一房东缴纳租金，一房东不承认我们的租赁合同，合同无效，没有理由向原告交房租。原告稠商体育公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、房屋租赁协议，证明租赁协议双方的权利义务；2、催款函二份，证明被告拖欠房租未付；3、经营权租赁协议，证明原告有权经营租赁梅湖体育中心场馆。4、委托经营管理协议，证明原告有权经营租赁梅湖体育中心场馆。对于证据1、证据2、证据4，被告没有异议。对于证据3，被告对真实性没有异议，其收到过这份证据，但市场监督管理局要求房屋所有权人出具证明，二房东出具的证明没有用。被告林文秀为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1、录音一份（当庭提供，经法庭释明后仍未提供刻录光盘，亦未提供文字材料），证明在办理营业执照时，因原告尚欠义乌城投集团房租，2016年9月，其向原告提出申请处理该事，但原告一直未处理。对于证据1，原告对证据的真实性不确定，对证据的关联性也有异议，证据是被告自行办理营业执照时工作人员的部分回答，是工作人员的个人意见。对于原告提供的证据，本院认证如下：一、对证据1、证据2、证据4，被告均无异议，本院予确认。二、对证据3，被告对真实性没有异议，本院认为，原告提供证据的目的是证明其有权经营租赁涉案房产，该证据明确约定原告享有梅湖体育中心体育场、馆及附属设施转租的权利，故本院对该证据予以确认。对于被告林文秀提供的证据，本院认证如下：对于被告提供的证据，原告对证据的真实性无法确认，本院认为，该证据属于证人证言，证人应当出庭作证，故被告提供的证据不符合证据的形式，本院不予确认。本院经审理，认定事实如下：2012年12月7日，浙江稠州商业银行（乙方）与义乌市国有资产经营有限责任公司（甲方）签订《义乌市梅湖体育中心体育场、馆经营权租赁协议》，双方约定，租赁范围为义乌市梅湖体育中心体育场、体育馆、游泳馆及附属设施、设备等，租赁期限为15年，即2012年12月1日至2027年11月30日止；浙江稠州商业银行负责梅湖体育中心体育场、体育馆、游泳馆及所属区域广场、停车场、地下空间等经营、管理工作；梅湖体育中心体育场、馆须由专业公司负责经营管理工作，确保其管理规范、运行正常，其附属设施转租他用，应首先满足主场馆服务需求，并知会甲方备案。2012年12月7日，浙江稠州商业银行与原告签订《义乌市梅湖体育中心体育场、馆委托经营管理协议》，将其租赁的义乌市梅湖体育中心体育场、馆及附属设施委托原告经营。2016年6月1日，原告稠商体育公司（甲方）与被告林文秀（乙方）签订《房屋租赁协议书》，双方约定，被告租赁梅湖体育中心游泳馆部分地下车库及一层部分服务用房，面积约3364平方米，本房屋限乙方用于文化娱乐产业的需要，如需变更，需书面征得甲方同意，否则视为乙方违约；使用期限自2016年6月1日至2021年11月30日止，第一年度租赁期限为2016年6月1日至2017年5月31日……，第五年度租赁期限为2020年6月1日至2021年11月30日；房屋租赁费第一年度为1730709元，于2016年12月31日一次性付清，第二年度租金为1818069元……，其后四年度租金应在上年度到期前一个月一次性缴付甲方，即每年的5月1日之前缴付，乙方如不按期交纳租金，视为自动放弃继续承租房屋，甲方有权提前解除租赁协议，并没收履约保证金；乙方承诺从事合法经营、严禁非法活动、熟悉所经营行业的法律法规、审批流程、知悉租赁场地的状况和使用性质，签订合同后由乙方自行办理营业执照、消防审批手续及相关证件等；乙方违约（包括延迟交纳房屋使用费和其他应支付的各项费用、房屋维修费、擅自转租他人使用等）或违法经营，甲方及时向乙方发送限期整改通知书，乙方未按期整改的，承担每日支付双倍房屋使用费的违约赔偿，违约金赔偿不超过房屋年租金额的30%，甲方可以要求解除协议；乙方未按协议约定时间交纳房屋租赁费、水电费用的，甲方有权终止房屋有偿使用协议并无偿收回房屋使用权，乙方同时承担因其违约行为而损害第三人利益的全部责任。乙方特别承诺：1.1严格遵守本协议条款约定，如有违约将承担违约责任，并且承担原叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）与义乌稠商体育发展有限公司所有租赁纠纷的仲裁裁定义务；1.2本租赁协议为原叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）协议的延续、变更，原叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）尚未履行房屋租金522515元，乙方自愿对叶坚（义乌莘奈文化传播有限公司）未履行的房屋租金522515元承担清偿义务。在本协议完全履行条件下，甲方免除叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）、乙方偿还此项租金的义务。双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告林文秀一直未交付房租。原告稠商体育公司于2017年2月8日、2017年5月10日两次发函给被告，要求被告履行相关支付义务。被告林文秀收到原告的函告后仍未履行付款义务。另查明，被告林文秀于2017年6月28日收到本案的相关诉讼材料。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告林文秀未按合同约定支付房租费，经原告催讨后仍不履行，原告要求按照约定解除合同，并由被告承担违约责任的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告义乌稠商体育发展有限公司与被告林文秀2016年6月1日签订的《房屋租赁协议书》于2017年6月28日解除；二、被告林文秀于本判决生效一个月内支付原告义乌稠商体育发展有限公司房屋租金1865196元（已算至2017年6月27日止，之后按4981元/日计算至被告腾空之日止）；三、被告林文秀于判决生效后一个月内支付原告义乌稠商体育发展有限公司原叶坚（义乌市莘奈儿文化传播有限公司）未履行的房屋租金522515元；四、被告林文秀于本判决生效后一个月内支付原告义乌稠商体育发展有限公司违约金519212.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14888元（已减半），由被告林文秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  李永群二〇一七年十一月二十七日书记员  胡玲燕?????-2-?