河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0327民初969号
原告：洛阳中亚置业发展有限公司。住所地，洛阳市九都西路*号。统一社会信用代码，91410300614807968A。
法定代表人：胡葆森。
委托诉讼代理人：安方琴，该公司员工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。
委托诉讼代理人：杨好丽，金博大律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。
被告：刘丹凤，女，汉族，1981年11月25日出生，住河南省宜阳县。
原告洛阳中亚置业发展有限公司（以下简称“中亚置业公司”）与被告刘丹凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告中亚置业公司委托诉讼代理人安方琴、杨好丽，被告刘丹凤，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中亚置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币695727.55元、违约金及利息28756.74元（违约金及利息合计按年利率24%暂计算至2017年10月31日，具体以实际偿还日为准）。2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2012年5月14日，被告与原告签订了《商品房预售合同》，以“首付+按揭”方式购买原告开发的世纪华阳A地块南区56幢2单元2701号房屋，房屋总价款为1021300元。2012年6月1日，被告与中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“中行洛阳分行”）签订《个人一手住房贷款合同》，原告为阶段性连带保证责任人。因被告未依约偿还银行借款，致使中行洛阳分行多次划扣原告保证金，并诉请法院宣布贷款提前到期，洛阳市西工区人民法院（2015）西民金初字第[447]号民事判决书判定被告对原告应付债务承担连带责任。判决生效后，被告仍拒不履行判定义务，致使洛阳市西工法院强制执行划扣原告银行账户款项695727.55元以代偿被告债务。后经原告催要，被告至今仍未偿还上述原告代其偿付的款项。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告诉请。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据有：
证据1，2012年5月14日，原告与被告签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0148590）及补充协议；证据2，2012年6月1日，被告与中国银行股份有限公司洛阳分行及原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”）（合同编号：2012年洛个房字××号）。证据1、2用以证明，《商品房预售合同》及补充协议、《贷款合同》是依法订立的合同，是合同各方真实意思表示，未违反国家强制性法律法规的规定，合法有效，对合同各方均具有约束力。根据《商品房预售合同》及补充协议、《贷款合同》的约定，被告刘丹凤未按约履行偿还贷款义务致使原告承担保证责任的，被告刘丹凤应当向原告偿还并向原告支付违约金及利息。根据商品房预售合同附件四第2.1条约定，被告应在原告保证金被扣划10日内全额偿还原告，并按原告被扣划保证金的10%向原告支付违约金，同时自原告保证金被扣划之日起至被告还清原告全部保证金之日止，被告按原告被扣划保证金总金额的日2‰，向原告支付欠款期间的利息，应参照民间借贷司法解释相关规定按年利率24％计算利息及违约金。证据3，（2015）西民金初字第447号民事判决书；证据四，（2017）豫0303执494号执行裁定书；证据5，法院司法扣划原告银行账户款项的凭证；证据6，诉讼保全责任保险保险单。证据3、4、5、6用以证明，因被告刘丹凤未按约定履行向银行偿还贷款的义务，亦未履行洛阳市西工区人民法院（2015）西民金初字第447号民事判决书判定义务，致使原告承担连带责任，被扣划695727.55元以代偿被告债务的事实，且原告诉讼保全支付保险费1080元。
被告刘丹凤辩称，对原告起诉的695727.55元没异议，主张的事实没异议。
本院经审理认定如下事实：2012年5月14日，以原告中亚置业公司为出卖人，以被告刘丹凤为买受人双方签订《商品房预售合同》约定，被告刘丹凤购买由原告中亚置业公司开发的世纪华阳A地块南区第56幢2单元2-2701号房，该商品房预测建筑面积共139.56平方米，单价为每平方米7318元，房屋总价款为1021300元。《商品房预售合同》附件四“合同补充协议”第二条2.1款约定“买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人帐户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额10％向出卖人支付违约金；同时字出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日千分之贰向出卖人支付欠款期间的利息”。2012年6月1日，原告中亚置业公司与被告刘丹风及中国银行股份有限公司洛阳分行三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房货款合同》一份，约定中国银行股份有限公司洛阳分行向刘丹风发放71万元贷款用于购买原告中亚置业公司开发的洛阳市涧西区九都西路7号世纪华阳A地块南区56－2－2701号房屋，并将上述房屋进行抵押并办理预告抵押登记。贷款期限为自2012年6月1日至2042年6月1日，还款方式为按月等额本息还款。原告中亚置业公司作为阶段性连带责任保证人，在该合同上签章。上述合同签订后，中国银行股份有限公司洛阳分行依约向被告刘丹凤指定账户发放货款71万元，被告刘丹凤按约偿还部分款项后未再还款。中国银行股份有限公司洛阳分行以刘丹凤不履行还款义务，保证人即本案原告中亚置业公司也未如约履行其保证责任，将被告刘丹凤及中亚置业公司诉入洛阳市西工区人民法院，洛阳市西工区人民法院于2016年7月12日作出（2015）西民金初字第447号民事判决，判决：“一、限被告刘丹风于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司洛阳分行本金675782．55元及利息、罚息（利息、罚息以中国银行核心系统计算的数据为准，算至本判决确定还款之日止）；二、被告洛阳中亚置业公司发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求”。该判决生效后，刘丹凤及中亚置业公司未履行法律文书所确定的义务，中国银行股份有限公司洛阳分行申请强制执行。2017年8月11日，洛阳市西工区人民法院从中亚置业公司银行账户扣划执行标的款695727.55元。被告刘丹凤未向原告中亚置业公司偿还因履行担保责任支付的695727.55元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告签订的保险合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，当事人应按照合同约定全面履行合同义务。依据洛阳市西工区人民法院（2015）西民金初字第447号民事判决，原告承担保证责任，代刘丹凤支付695727.55元，原告承担保证责任后，依法取得了向被告刘丹凤追偿的权利，故原告要求被告刘丹凤支付其代偿的35957.91元，理由正当，本院予以支持。
因被告刘丹凤保费交至2015年月20日，原告于2015年5月11日代被告刘丹凤偿还了中国农业银行股份有限公司洛阳涧西支行贷款本息，故原告要求被告刘丹凤支付保费2793.97元，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘丹凤支付以38751.88元为基数按每日千分之一计算的违约金，符合双方约定，但原告主张的违约金计算标准过高，本院酌定按年利率24％支付违约金。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告刘丹凤于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳中亚置业发展有限公司695727.55元，违约金及利息28756.74元（计算至2017年10月31日），共计724484.29元，并支付自2017年11月1日起至实际履行之日止以695727.55元为基数按年利率24％计算的违约金及利息。
本案受理费减半收取5522元，保全费4142元，担保保险费1080元，共10744元。由被告刘丹凤负担。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 梁高峰
二〇一八年五月三十一日
书记员 田 丰
本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。