河南省三门峡市陕州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1222民初946号
原告任伟，男，汉族，生于1972年6月29日。
原告委托代理人何柳，河南恒翔律师事务所律师。
被告王伟，男，汉族，生于1972年9月4日。
被告委托�理人罗田英。
第三人陈建波，男，汉族，生于1972年7月11日。
第三人王艳芳，女，汉族，生于1973年5月20日。
原告任伟诉被告王伟及第三人陈建波、王艳芳执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人，被告委托代理人及第三人王艳芳到庭参加了诉讼。第三人陈建波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2016年4月1日，原告收到陕县人民法院送达的（2016）豫1222执异4号执行裁定书，该裁定缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。原告与第三人陈建波、王艳芳于2014年3月16日自主签订《房屋买卖合同》，合同约定第三人陈建波、王艳芳将位于河南省三门峡市陕县县城绣岭路西侧开曼小区25号楼1单元6层东户�宅一套，建筑面积184.06平方米，以人民币叁拾万元整出售给原告，约定原告以全款方式支付购房款。2014年3月18日原告通过本人建行账户转账给第三人陈建波20万元，2014年3月19日原告通过朋友赵智勇的中行账户转账给第三人陈建波10万元。在收到原告的全部购房款后，第三人陈建波、王艳芳出具收款收据给原告，并将上述房屋、房屋所有权证及全部钥匙移交给原告。原告随后也到小区物业办理了业主变更。原告于2014年3月19日实际占有上述房屋。后因与妻子关系紧张暂缓办理过户手续，离婚后又因经济紧张无法办理房产过户及装修至今，偶尔借给朋友做仓库用。原告仍与父母住在一起。被告对原告财产申请执行是错误的，没有法律依据。原告已实际占有房屋，并拥有该房屋的全部权利，因客观原因造成未能办理过户登记。原告购买房屋是善意的，真实有效。依据《最�人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。为维护原告合法权益，起诉请求依法确认位于陕县县城绣岭路西侧开曼小区25号楼1单元6层东户的房屋所有权归原告所有。并停止对该财产的执行。
被告辩称：原告提供的《房屋买卖合同》，没有在陕县房管局进行备案，无法排除该《房屋买卖合同》系原告与第三人陈建波、王艳芳为了逃避执行而补签的。原告提供的银行转账记录，并不能证明双方的经济往来系购房款，不排除原告、赵智勇及第三人陈建波、王艳芳之间存在其他经济往来及其他借贷关系。不排除被告合理怀疑，仅凭原告出具的相关证据就主张房屋所有权，没有事实依据。原告称自己资金紧张而无法办理过户的理由是不能成立的，从原告提供的银行账户可以看出其有大额的资金存入。原告称其于2014年3月19日已经实际占有了该房屋，又诉称其没有房屋与父母住在一起，其说法本身自相矛盾，是购买房屋之后至今不居住，将房屋借给朋友当仓库，自己与父母一起住，这种说法严重违背常理，足以证明该房屋并非任伟所有。根据《物权法》第九条、第十四条、第十七条规定，原告提出的涉案房屋为其所有没有法律依据。本案中，涉案的房屋既没有过户，也没有到有关部门办理抵押登记手续，房屋的所有权仍归陈建波、王艳芳所有。综上，原告诉称房屋的所有权归其所有，没有事实及法律依据，恳请法院依法驳回其诉讼请求。
第三人王艳芳辩称：开曼小区房屋长期不住，因此打算出售。2014年1月23日因急着用钱，用房屋抵押到邮政储蓄银行贷款24万元。2014年3月16日与原告签的买卖房屋合同，当时告诉原告此房产证丢失，正在补办，隐瞒了此房产抵押情况。当时有房产证，但是抵押贷款了。在黄河路附近签的合同，打印的合同是原告提供的。房产证办下来后，办贷款时给了邮政银行。2015年12月14日贷款还清后，将房产证拿回来给原告。
本院在立案后，依法向第三人陈建波送达了起诉书副本、应诉通知书、权利义务告知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。第三人陈建波在法律规定的期间未提交书面答辩状和证据材料，庭审时亦没有按照规定到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年11月29日该房屋进行了登记，登记所有权人为第三人王艳芳，共有人为第三人陈建波。2014年1月23日，第三人王艳芳将涉案房屋设定抵押给中国邮政银行陕县支行进行贷款，于2015年12月14日该贷款还清。申请人王伟作为出借人与借款人李振晨、康自江、保证人李韶华、陈建波于2014年9月29日向河南省郑州市黄河公证处申请赋予有关《借据》《借款合同》强制执行力，该处经审查，于2014年9月29日制作了（2014）郑黄证民字第28102号公证书，赋予了《借据》、《借款合同》强制执行力：若借款人李振晨、康自江未按合同约定还本付息时，出借人王伟可持本公证书向本公证处申请办理执行证书，并凭本公证书及执行证书向人民法院申请强制执行。借款合同逾期后，申请人王伟向上述公证处申请执行证书。于2015年9月15日出具了（2015）郑黄证执字第004742号执行证书。2015年9月29日，申请人王伟就该执行证书向本院申请强制执行，请求依法强制执行被执行李振晨、康自江、李韶华、陈建波给付283800元及利息。进入执行程序后，本院于2015年10月30日作出�2015）陕执子第708号执行裁定书。依法查封了被执行人陈建波所有的位于陕县县城开曼小区25号楼1单元6层东户房屋一套（产权证号164**）。2016年1月11日，本案原告向本院提出执行异议，本院经审查，于2016年3月29日，作出（2016）豫1222执异第4号执行裁定书，驳回任伟的异议，任伟于2016年4月18日向本院提起执行异议之诉。就本案涉及房产的权利，提供了2014年3月16日第三人王艳芳、陈建波与原告任伟签订房屋买卖合同。合同约定：“第一条、甲方王艳芳、陈建波（××）自愿将其房屋出售给乙方任伟（××），乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）该房屋坐落：河南省三门峡市陕县县城绣岭路西侧开曼小区25号楼1单元6层东户住宅，建筑面积为184.06平方米，套内建筑面积164.59平方米；（二）出售房屋所有权证证号为：陕房权证字第××号；（三）房屋平面图详见房产证；（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋附属地下室等相关权益随该房屋一并转让。第二条、甲方保证己如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条、计价方式与价款。房屋总金额为：人民币叁拾万元整（小写300000.00元）；房屋的支付方式、支付时间为：甲乙双方签订本合同之日起三个工作日内，乙方将全部房款一次性支付给甲方。第四条、甲方收到乙方支付的购房款后出具收据给乙方。第五条、1、甲、乙双方定于房款给付之日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、甲方于乙方提出过户要求时，配合乙方向有关部门申请办理相关过户手续。3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：按乙方给付房款的5%支付违约金。第六条、乙方义务。乙方应按合同约定日期支付甲方购房款。乙方未按本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给付甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除本合同。第七条、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。在办理过户手续过程中应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。”。签订房屋买卖合同期间第三人王艳芳、陈建波为婚姻存续期间。
本院认为，在被告王伟与第三人王艳芳、陈建波的公证债权文书执行案件中，原告以其对执行标的享有物权而提出异议；在其执行异议被驳回之后的法定期限内，又向本院提起执�异议之诉，诉讼主体适格，诉权应予保护。现诉请确认涉案房屋物权归属并不得执行该房产，就要审查其对该房屋买卖法律关系是否合法，是否具有能够排除执行的权利。首先，该涉案房屋是于2013年11月29日登记，并取得房屋所有权证的，所有权人为王艳芳，共有人为陈建波。2014年1月23日，第三人王艳芳将涉案房屋抵押给中国邮政银行陕县支行进行贷款。抵押后，第三人王艳芳、陈建波又与原告签订房屋买卖合同，将房屋出售。由于二第三人与中国邮政银行陕县支行在涉案房屋上已设定了抵押权，并且抵押权尚未解除，在此情况下，二第三人未取得抵押权人同意，无处分权，出售这套房屋的行为是无效的。因此，二第三人与原告签订的房屋买卖合同，违反了法律强制性规定，合同无效。其次，诉讼中，原告未能提供确实充分的证据证明实际占有该房屋，不享有能够排除执行房屋的各项权利。综上，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
驳回原告任伟的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 韩建东
人民陪审员 许仲芳
人民陪审员 刘红玉
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 徐 展