广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第8839号
原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，地址广东省深圳市福田区。
代表人吴斌，总经理。
委托代理人李丽星，住址湖北省武汉市洪山区，系该公司职员。
委托代理人谭情红，住址湖南省茶陵县，系该公司职员。
被告深圳市普华贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区。
法定代表人蔡极彬。
被告蔡极军，住址广东省深圳市龙岗区。
被告蔡极彬，住址广东省深圳市龙岗区。
上列原告诉被告金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司的委托代理人谭情红到庭参加诉讼。被告深圳市普华贸易有限公司（以下简称普华公司）、被告蔡极军、被告蔡极彬经本院依法公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月22日，被告普华公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）签订《人民币流动资金贷款合同》，由被告普华公司向建行深圳分行贷款8000000元，期限为1年。同日，被告蔡极军与建行深圳分行签订《抵押合同（自然人版）》，约定被告蔡极军将其名下位于深圳市龙岗区的房产（房产证号为深房地字第××号）抵押给建行深圳分行作为上述贷款的担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告蔡极军、被告蔡极彬与建行深圳分行分别签订《自然人保证合同》，约定被告蔡极军、被告蔡极彬分别为上述贷款提供连带责任保证。2012年3月30日，建行深圳分行依约于将8000000元发放至被告普华公司账户。但被告普华公司并未依照合同约定按期还款。截止2013年6月9日，被告普华公司尚欠建行深圳分行贷款本金4837404.55元、利息54235.80元、罚息l08359.65元（合计5000000元）。2013年6月4日，建行深圳分行与原告签订《买断型信贷资产转让合同》，将建行深圳分行与三被告签订的上述合同项下的全部债权及从权利一并转让给原告，原告依约向建行深圳分行支付了全部债权转让款5000000元。建行深圳分行已通过登报公告的方式将债权转让事宜通知了三被告。请求法院判令：1、被告普华公司偿还贷款本金4837404.55元、利息54235.80元、罚息288127.43元（罚息暂计至2013年9月22日，其后计至原告债权实现之日止），合计为人民币5179768.78元；2、原告对被告蔡极军名下位于深圳市龙岗区的房产享有抵押权；3、处理上述抵押物时优先偿还上述贷款本金、利息及罚息，不足部分由被告普华公司继续清偿；4、被告蔡极军、蔡极彬对上述贷款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的诉讼费。
三被告均未提交书面答辩状。
经审理查明，原告起诉主张的事实均属实。
另查，被告普华公司与建行深圳分行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定，贷款利率为提款日基准利率下浮5%至提款日基准利率上浮60%之间确定（涉案实际贷款利率为提款日基准利率即年利率6.56%上浮40%，即年利率9.184%），并自提款日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率及对应上下浮比例调整一次（2013年3月30日起执行利率调整后的基准利率为年利率6%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月第20日。截止2013年9月22日，被告普华公司尚欠本案贷款本金4837404.55元、利息54235.80元、罚息288127.43元。
再查，建行深圳分行在《南方日报》2013年6月25日A16版刊登了《债权转让公告》，载明根据建行深圳分行与原告签订的《买断型信贷资产转让合同》，建行深圳分行已将其与三被告分别签订的涉案合同及其与深圳市华融融资担保有限公司签订的《保证合同》相关权益转让予原告。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同（自然人版）》、房产证、《自然人保证合同》、《买断型信贷资产转让合同》、中国建设银行深圳分行放款账卡明细表、中国建设银行贷款余额证明、中国建设银行付款电子回单、南方日报及庭审笔录等证据为证。
本院认为，建行与三被告分别签订的合同是双方当事人之间的真实意思表示，内容没有违反有关法律规定，上述合同依法成立。建行深圳分行将本案债权转让给原告，并通知了债务人，该债权转让依法发生法律效力。原告请求三被告连带偿还贷款本金、利息、罚息，未超过合同约定和法律规定，该请求依法成立，本院予以支持。被告蔡极军以其名下所有的深圳市龙岗区的房产为本案债务提供抵押担保，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三被告经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市普华贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司贷款本金4837404.55元、利息54235.80元、罚息288127.43元（其中罚息暂计至2013年9月22日，之后按合同约定计至本判决确定的还款期限内被告还款之日止）；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司有权对被告蔡极军名下位于深圳市龙岗区的房产以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告蔡极军、被告蔡极彬对被告深圳市普华贸易有限公司的经本判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48058元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告深圳市普华贸易有限公司负担，被告蔡极军、被告蔡极彬对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 苏 峰
人民陪审员 曾 彩 荣
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 夏琴（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行行合履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。