济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第466号
原告济南建华汽车配件有限公司，住所地济南市。
法定代表人王井刚，经理。
委托代理人潘杰，山东圣义律师事务所律师。
委托代理人刘少侠，山东圣义律师事务所律师。
被告刘殿志，住济南市。
原告济南建华汽车配件有限公司（以下简称建华公司）与被告刘殿志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建华公司的委托代理人潘杰、刘少侠，被告刘殿志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建华公司诉称，原、被告于2005年11月1日签订的房屋买卖协议系无效合同。涉案房屋即济南市天桥区汽车厂东路某号某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）和某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）现由被告占用。基于无效合同而产生的损失，另案提起诉讼。原告建华公司诉至法院，请求：1、判令原被告签订的购房买卖协议无效；2、判令被告向原告返还坐落于济南市天桥区汽车厂东路某号某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）和某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）的两处房产；3、本案全部诉讼费由被告承担。
被告刘殿志辩称，涉案房产不能过户的主要原因是被告没能提供土地证，涉案房产因为房产证、土地证两证不全，不是人民法院的受案范围，请求驳回原告的诉讼请求。如法院判令被告归还原告房产，被告要求原告赔偿涉案房屋现在的市场价值及装修和营业性损失。
经审理本院认定，坐落于济南市天桥区汽车厂东路某号某幢一层、建筑面积为286.9平方米，设计用途为商用（房产证号：济房权证天字第XXXX**号）；某幢一层、建筑面积为22.23平方米，设计用途为商用（房产证号：济房权证天字第XXXX**号）的两处商业房（以下简称涉案房屋），房屋所有权证书登记的所有权人为原告建华公司。
2005年11月1日，被告刘殿志与原告建华公司签订房屋买卖协议一份，该协议的卖方（甲方）为原告建华公司，买方（乙方）为被告刘殿志，该协议约定：“经甲乙双方协商，甲方同意将位于天桥区汽车厂东路某号门头房一处，建筑面积286.90平方米，车库22.23平方米，及后厨房30平方米售于乙方，价值壹佰壹拾万元正（整），其过户费及其它相关费用甲方一概不允承担，完全由乙方担负，由于乙方先期资金不足，先交纳伍拾万元作为定金，剩余陆拾万元在二〇〇六年三月二十五日一次性付清，带全部房款付清后，双方办理过户手续。逾期视为自动放弃，产权仍归甲方所有。…”被告刘殿志分别于2005年11月1日与2006年3月24日支付给原告建华公司50万元、60万元，合计110万元。涉案房屋现由被告刘殿志占有使用，并用作宾馆经营，登记字号济南市天桥区志成招待所，登记业主吴丽莉。
在本院受理的（2012）天民一初字第503号民事案件中，刘殿志作为原告，以建华公司为被告向本院提起诉讼，请求：“1、请求确认原、被告双方于2005年11月1日签订的房屋买卖协议有效，并确认涉案房屋归原告刘殿志所有。2、判令被告建华公司履行协助原告刘殿志将房产过户的义务。”经审理，本院认为，“原、被告签订的房屋买卖协议，其涉及的房产及车库均系经营性商业用房而非一般的住宅用房，该涉案房屋所占有范围的土地没有合法登记手续，土地性质及土地使用权人等信息未在国土资源局备案，该宗土地没有以出让方式取得土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十条的规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。原告于本案诉讼期间（一审法庭辩论终结前）也未能补办涉案房屋所占有范围的土地使用权出让手续。据此，原、被告在没有履行任何审批、登记手续的情况下，对该宗土地上的涉案房屋进行买卖转让的行为，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条‘有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定’的规定，原、被告签订的房屋买卖协议应认定无效。诉讼中，本院就双方签订的房屋买卖合同如认定无效，则原告刘殿志的诉讼请求是否变更问题已向原告刘殿志进行释明，原告刘殿志坚持其诉讼请求。故原告刘殿志请求确认原、被告双方签订的房屋买卖协议有效，并确认涉案房产归原告刘殿志所有的诉讼请求，本院不予支持。基于上述房屋买卖合同无效的事实，被告建华公司不负有协助原告刘殿志房产过户的义务，故原告刘殿志请求判令被告建华公司履行协助将涉案房屋过户的诉讼请求，本院不予支持”。判决如下：“驳回原告刘殿志的诉讼请求。”
本院作出（2012）天民一初字第503号民事判决书后，刘殿志不服，上诉至济南市中级人民法院，后该院作出（2014）济民一终字第556号民事判决书，认为：“刘殿志、建华公司签订的房屋买卖协议，其涉及的房产及车库均系经营性商业用房而非一般的住宅用房，该涉案房屋所占有范围的土地没有合法登记手续，土地性质及土地使用权人等信息均未在国土资源局备案，该宗土地没有以出让方式取得土地使用权。原审法院依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十条的规定，认为刘殿志、建华公司在没有履行任何审批、登记手续的情况下，对该宗土地上的涉案房屋进行买卖转让的行为，违反了法律的强制性规定，从而认定双方签订的房屋买卖协议无效符合法律规定，本院予以确认…”，判决：“驳回上诉，维持原判。”该判决书已发生法律效力。
原告建华公司诉至法院，请求：1、判令原被告签订的购房买卖协议无效；2、判令被告向原告返还坐落于济南市天桥区汽车厂东路某号某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）和某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）的两处房产；3、本案全部诉讼费由被告承担。诉讼中，原告建华公司自愿放弃请求判令原、被告签订的购房买卖协议无效的诉讼请求。
以上事实，有原告建华公司提交的购房买卖协议复印件、房产证复印件、（2012）天民一初字第503号民事判决书、（2014）济民一终字第556号民事判决书，被告刘殿志提交的收款收据等证据，以及原告建华公司、被告刘殿志的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，已经生效的法律文书所确认，属于人民法院受理民事案件的范围。原、被告所签订的房屋买卖协议因违反了法律的强制性规定而归于无效，也是生效法律文书所确认的事实，对此，生效的法律文书已经作出认定，本院不再重复处理，原告建华公司也放弃了确认购房买卖协议无效的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订的房屋买卖协议无效后，被告刘殿志应当向原告建华公司腾交涉案房屋。关于因合同无效而产生的损失问题，原、被告均可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告刘殿志于本判决生效之日起10日内，将坐落于济南市天桥区汽车厂东路某号某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）和某幢一层房屋（房产证号济房权证天字第XXXX**号）的两处房产腾交给原告济南建华汽车配件有限公司。
案件受理费14800元，由被告刘殿志负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 孙立兵
人民陪审员 张淑敏
二〇一五年一月八日
书 记 员 郝慧明