成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）锦江民初字第2340号
原告中国建设银行股份有限公司四川省分行。住所地：成都市提督街**号（四川建行大厦）。
负责人曾益，中国建设银行股份有限公司四川省分行行长。
委托代理人付洪彬，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人胡墩，四川迪扬律师事务所律师。
被告杨露。
被告李文君。
原告中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行四川省分行）与被告杨露、李文君金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月21日立案受理后，依法组成合议庭于2012年10月12日公开开庭进行了审理。原告建行四川省分行的委托代理人胡墩到庭参加诉讼。被告杨露、李文君经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告建行四川省分行诉称，杨露、李文君因购买位于成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号商品房一套，于2005年8月1日与建行四川省分行签订《借款合同》，合同约定，杨露、李文君向建行四川省分行贷款158000元，贷款期限20年，自2005年8月14日起至2025年8月13日止，共计240期。但杨露、李文君连续16期以上未按合同约定按月偿还本息。截止2012年3月1日，杨露、李文君拖欠建行四川省分行贷款本金132049.56元，利息、罚息9995.61元。请求判令杨露、李文君偿还建行四川省分行贷款本金132049.56元，贷款利息、罚息9995.61元（截止至2012年3月1日），及计算至实际履行完毕之日止的利息、罚息；杨露、李文君支付建行四川省分行因实现债权的费用6181元（其中律师费5681元，公证费500元）；建行四川省分行对杨露、李文君购买的位于成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号房屋变现所得享有优先受偿权；本案诉讼费由杨露、李文君负担。
原告建行四川省分行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、建行四川省分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，杨露、李文君常住人口信息；拟证明建行四川省分行、杨露、李文君的主体资格以及杨露、李文君系夫妻关系。
2、2005年7月24日《二手房屋买卖合同》，2005年8月1日建行四川省分行与杨露、李文君签订的《借款合同》；拟证明杨露、李文君为购买房屋向建行四川省分行申请贷款以及建行四川省分行与杨露、李文君之间的借款关系及抵押担保关系。
3、中国建设银行个人住房贷款支付凭证；拟证明建行四川省分行向杨露、李文君履行了发放贷款的义务。
4、房屋信息摘要，房屋他项权证；拟证明杨露、李文君为借款提供抵押担保，建行四川省分行与杨露、李文君就抵押房屋办理了抵押登记。
5、结清试算；拟证明截止2012年3月1日杨露、李文君尚欠借款本金132049.56元（包括已到期和未到期部分），利息、罚息共计9995.61元。
6、2011年9月2日建行四川省分行向杨露发出的《提前收回贷款本息通知书》，（2011）川成蜀证内民字第36310号《公证书》，国内挂号信函收据；拟证明杨露、李文君借款后未按照借款合同约定归还本息，建行四川省分行向杨露发出了提前收回贷款的通知并进行了公证。
7、公证费收据。拟证明建行四川省分行向杨露发出催收函时支付了公证费500元。
被告杨露、李文君未作答辩，也未向本院提交证据材料。
上述证据材料经庭审审查，本院认为，原告建行四川省分行提交的上述证据材料，其证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联，应予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据本院采信的证据，本案查明：
2005年7月24日杨露、李文君与案外第三人签订了一份《二手房屋买卖合同》，约定由杨露、李文君购买案外第三人位于成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元2号房屋。2005年8月1日建行四川省分行与杨露、李文君签订了一份《借款合同》，合同约定：由建行四川省分行贷款158000元给杨露用于购买成都市青羊区清溪西路8号3栋1楼2号建筑面积为99.91平方米的房屋；借款期限从2005年8月14日起至2025年8月13日止；本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调10.0％；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35.0％；借款采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1087.58元，利息逐月结算还清；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；杨露、李文君自愿以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后建行四川省分行按约向杨露发放了贷款158000元。后杨露、李文君取得了所购房屋的产权证，产权证载明的房屋地址为成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号，建筑面积为99.91平方米。建行四川省分行与杨露、李文君就上述抵押房屋在成都市房屋产权监理处办理了抵押登记并取得了房屋他项权证。杨露借款后，未按照借款合同约定履行还款义务，连续拖欠多期贷款未归还，截止2012年3月1日，尚欠借款本金132049.56元（包括已到期和未到期部分），利息、罚息共计9995.61元。2011年9月2日建行四川省分行以公证邮寄的方式向杨露发出了《提前收回贷款本息通知书》，该通知书载明：依建行四川省分行与杨露2005年8月1日签订的《借款合同》，杨露向建行四川省分行借款158000元，由杨露、李文君所有的房产为借款提供抵押担保，建行四川省分行已按时向杨露发放了贷款，现杨露已逾期10期以上未向建行四川省分行归还贷款，故建行四川省分行依合同的规定提前收回向杨露发放的《借款合同》项下的全部贷款，并承担相应的担保责任。建行四川省分行向公证处支付了500元的公证费。后杨露仍未归还借款本息，建行四川省分行起诉来院。
本院认为，建行四川省分行与杨露、李文君签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，建行四川省分行按照合同约定向杨露履行了发放贷款的义务。但杨露借款后已连续多期未按照合同的约定向建行四川省分行履行按月偿还贷款本息的义务，根据《借款合同》的约定，建行四川省分行有权宣布本合同贷款提前到期并向杨露计收罚息。因杨露与李文君系夫妻关系，杨露借款是为了购买双方共同所有的房屋。故建行四川省分行要求杨露、李文君归还剩余贷款本金，承担已产生的相应贷款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，杨露、李文君应按照中国人民银行同期贷款利率向建行四川省分行赔偿相应的利息损失。因《借款合同》未约定建行四川省分行为实现本合同债权而产生的费用应由杨露、李文君承担，故建行四川省分行要求杨露、李文君支付其因实现债权而产生的费用（律师费、公证费）的诉讼请求，本院不予支持。根据《借款合同》的约定，因杨露、李文君自愿以其购买的成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号的房屋为上述借款提供抵押担保，且建行四川省分行与杨露、李文君到成都市房屋产权监理处就抵押房屋办理了抵押物他项权登记，建行四川省分行取得了他项权证书，故建行四川省分行对杨露、李文君所有的位于成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号建筑面积为99.91平方米的房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、杨露、李文君应于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司四川省分行借款本金132049.56元；偿付利息、罚息9995.61元（截止2012年3月1日止）；赔偿利息损失（本金132049.56元从2012年3月2日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、中国建设银行股份有限公司四川省分行对杨露、李文君所有的位于成都市青羊区清溪西路8号3栋3单元1楼2号建筑面积为99.91平方米的房屋享有优先受偿权。
三、驳回中国建设银行股份有限公司四川省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3264元，公告费300元。二项合计3564元，由中国建设银行股份有限公司四川省分行负担123元（多起诉部分）；由杨露、李文君负担3441元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 肖 彬
人民陪审员 赫亚丽
人民陪审员 刘 琨
二〇一二年十月二十九日
书 记 员 刘 茜