山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第557号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：姜峰，本单位职工。
被告：李明明。
被告：李军。
被告：潍坊金砾建材有限公司。
法定代表人：杨岩，经理。
被告：杨岩。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告李明明、李军、潍坊金砾建材有限公司、杨岩金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜峰，被告李明明到庭参加了诉讼，被告李军、潍坊金砾建材有限公司、杨岩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称：2013年12月12日，原告与被告李明明分别签订了编号为潍坊农商行个借字2013年第34-065号、潍坊农商行个借字2013年第34-066号、潍坊农商行个借字2013年第34-067号的个人借款合同，约定被告李明明向原告借款共计1000000元，借款到期日为2016年12月11日。其中，原告与被告李明明签订的编号为潍坊农商行个借字2013年第34-065号个人借款合同，约定被告李明明向原告借款135000元，被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××的房产为其潍坊农商行个借字2013年第34-065号个人借款合同项下借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记；原告与被告李明明签订的编号为潍坊农商行个借字2013年第34-066号个人借款合同，约定被告李明明向原告借款400000元，被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××的房产为其编号为潍坊农商行个借字2013年第34-066号个人借款合同项下借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；原告与被告李明明签订的编号为潍坊农商行个借字2013年第34-067号个人借款合同，约定被告李明明向原告借款465000元，被告杨岩以抵押财产潍坊市经济开发区文化路金都花园2号楼4－202的房产为其编号为潍坊农商行个借字2013年第34-067号个人借款合同项下借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨岩为被告李明明上述借款的共同债务人。同日，原告与被告李军、潍坊金砾建材有限公司签订了潍坊农商行最高保字2013年第34-065-066-067号最高额保证合同，约定由被告李军、潍坊金砾建材有限公司为被告李明明的上述借款提供最高额连带责任保证。后原告依约向被告李明明发放贷款共计900000元，但2014年3月21日，原告向被告李明明收取贷款利息时，被告李明明不能足额归还贷款利息，出现影响借款安全不利行为，致使原告要求提前收回借款，但被告李明明拒不偿还，被告杨岩作为共同债务人未承担共同还款责任，被告李军、潍坊金砾建材有限公司作为最高额连带责任保证人，亦未承担连带清偿责任。原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告李明明、杨岩共同偿还原告借款本金900000元及利息（截止到2014年8月4日，利息为17126.96元，2014年8月4日之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告李军、潍坊金砾建材有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告依法对抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××、潍坊市经济开发区文化路金都花园×号楼×××、潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼5××的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告李明明辩称：借款属实。抵押担保属实。但现因经营困难，暂时无力偿还。
被告李军、潍坊金砾建材有限公司、杨岩未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年12月12日，原告与被告李明明签订了编号为潍坊农商行个借字2013年第34-065号的个人借款合同，约定被告李明明向原告申请个人一抵通借款，借款用途为购沙子，金额为135000元，期限为2013年12月12日至2016年12月11日，借款方式为可循环方式，借款人可在2013年12月12日至2016年12月11日的借款期限内，在135000元的金额内随借随还，循环使用。借款利率采用浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，逾期罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为定期结息，到期日利随本清。该合同第6.2条约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；第5.3条约定，借款人有按时归还借款本息的义务；第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；同日，原告与被告李明明签订了编号为潍坊农商行高抵字2013年第34-065号的最高额抵押合同，约定被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××的房产为其上述借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年12月12日至2016年2月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币135000元的最高余额内，原告依据与被告李明明签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同第7.1条约定，债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。包括上述债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。
2013年12月12日，原告与被告李明明签订了编号为潍坊农商行个借字2013年第34-066号的个人借款合同，约定被告李明明向原告申请个人一抵通借款，借款用途为购沙子，金额为400000元，期限为2013年12月12日至2016年12月11日，借款方式为可循环方式，借款人可在2013年12月12日至2016年12月11日的借款期限内，在400000元的金额内随借随还，循环使用。借款利率采用浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，逾期罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为定期结息，到期日利随本清。该合同第6.2条约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；第5.3条约定，借款人有按时归还借款本息的义务；第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。同日，原告与被告李明明签订了编号为潍坊农商行高抵字2013年第34-066号的最高额抵押合同，约定被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼5××的房产为其上述借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年12月12日至2016年12月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币400000元的最高余额内，原告依据与被告李明明签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同第7.1条约定，债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。包括上述债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。
2013年12月12日，原告与被告李明明签订了编号为潍坊农商行个借字2013年第34-067号的个人借款合同，约定被告李明明向原告申请个人一抵通借款，借款用途为购沙子，金额为465000元，期限为2013年12月12日至2016年12月11日，借款方式为可循环方式，借款人可在2013年12月12日至2016年12月11日的借款期限内，在465000元的金额内随借随还，循环使用。借款利率采用浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，逾期罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为定期结息，到期日利随本清。该合同第6.2条约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；第5.3条约定，借款人有按时归还借款本息的义务；第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。同日，原告与被告杨岩签订了编号为潍坊农商行高抵字2013年第34-067号的最高额抵押合同，约定被告杨岩以抵押财产潍坊市经济开发区文化路金都花园2号楼4－202的房产为其上述借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年12月12日至2016年12月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币465000元的最高余额内，原告依据与被告李明明签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该合同第7.1条约定，债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。包括上述债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。
2013年11月25日，被告杨岩向原告出具共同债务人声明，声明被告杨岩作为被告李明明上述借款的共同债务人，保证一旦被告李明明不能按期偿还借款本息时，被告杨岩对该笔贷款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。
2013年12月12日，原告与被告李军、潍坊金砾建材有限公司签订了编号为潍坊农商行最高保字2013年第34-065-066-067的最高额保证合同，约定被告李军、潍坊金砾建材有限公司为被告李明明的借款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为900000元，担保的主债权为原告自2013年12月12日起至2016年12月11日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与被告李明明办理约定的各类业务所形成的债权。上述各类业务包括但不限于人民币贷款。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证。该合同第四条约定，保证人保证期间为决算期届至之日起两年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起两年。第七条约定，债权决算期届至，被担保债权确定。包括上述债权决算期届至，以及债权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权决算期提前届至的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合约定义务的，债权人有权宣布债权决算期提前届至。第8.1条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依据国家法律法规或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告李军在保证人处签字捺手印，被告潍坊金砾建材有限公司在保证人处盖章确认。
2013年12月18日，原告依约向被告李明明发放借款900000元，借款凭证记载的贷款到期日为2014年12月17日，贷款利率为7.5‰。但被告李明明仅偿还部分借款利息，余款未还，截止到2014年8月4日被告李明明欠原告借款本金900000元、利息17126.96元。
庭审中，被告李明明认可自己现在经营困难，无力偿还贷款。
另查，2013年12月13日，被告李明明至山东潍坊经济开发区房产管理局为抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼××3的房产办理了最高额抵押登记（潍房他证经济字第001260**号），债权数额为198100元，房屋他项权利人为原告，附记中载明最高债权额为135000元；2013年12月13日，被告杨岩至山东潍坊经济开发区房产管理局为抵押财产潍坊市经济开发区文化路金都花园×号楼4－×的房产办理了最高额抵押登记（潍房他证经济字第001260**号），债权数额为670000元，房屋他项权利人为原告，附记中载明债务人为李明明，最高债权额为465000元；2013年12月13日至山东潍坊经济开发区房产管理局为抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××的房产办理了最高额抵押登记（潍房他证经济字第001260**号），债权数额为574200元，房屋他项权利人为原告，附记中载明最高债权额为400000元。
以上事实有原告提供的个人借款合同三份、最高额抵押合同三份、他项权利证书（复印件）三份、共同债务人声明一份、最高额保证合同一份，借款借据（复印件）一份，欠款明细一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告李明明签订的个人借款合同及最高额抵押合同，原告与被告杨岩签订的最高额抵押合同，被告杨岩向原告出具的共同债务人声明，原告与被告李军、潍坊金砾建材有限公司签订的最高额保证合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照个人借款合同的约定履行了放款义务，被告李明明应当依约履行还款义务。但现被告李明明明确表示因经营困难，无力偿还其尚欠原告的贷款本息，截止到2014年8月4日，被告李明明尚欠原告利息17126.96元，其行为已经构成了违约，截止到2014年8月4日，被告李明明尚欠原告借款本金900000元，利息17126.96元，被告李明明应当偿还原告上述欠款本息。被告杨岩作为共同债务人，应当对被告李明明的上述欠款承担共同还款责任；被告李军、潍坊金砾建材有限公司作为最高额连带责任保证人，应当对被告李明明的上述债务在900000元的最高额内承担连带清偿责任。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼××3的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的潍坊农商行个借字2013年第34-065号的最高额抵押合同已经约定由被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼××13的房产为其编号为潍坊农商行个借字2013年第34-065号的个人借款合同项下借款提供最高债权额为135000元的最高额抵押担保，且被告李明明已至山东潍坊经济开发区房产管理局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼×××的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的潍坊农商行个借字2013年第34-066号的最高额抵押合同已经约定由被告李明明以抵押财产潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼5××的房产为其编号为潍坊农商行个借字2013年第34-066号的个人借款合同项下借款提供最高债权额为400000元的最高额抵押担保，且被告李明明已至山东潍坊经济开发区房产管理局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市经济开发区文化路金都花园×号楼4××的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的潍坊农商行个借字2013年第34-067号的最高额抵押合同已经约定由被告杨岩以抵押财产潍坊市经济开发区文化路金都花园2号楼4－202的房产为编号为潍坊农商行个借字2013年第34-067号的个人借款合同项下借款提供最高债权额为465000元的最高额抵押担保，被告杨岩已至山东潍坊经济开发区房产管理局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
被告李军、潍坊金砾建材有限公司、杨岩未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李明明、杨岩共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息17126.96元（截止到2014年8月4日的利息，之后的利息按合同约定，自2014年8月5日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
如果被告李明明、杨岩逾期不履行，原告有权在最高余额135000元的范围内对被告李明明用于抵押的潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼5××的房产依法行使抵押权；
如果被告李明明、杨岩逾期不履行，原告有权在最高余额400000元的范围内对被告李明明用于抵押的潍坊市经济开发区文化路1218号金都花园×号楼5××的房产依法行使抵押权；
如果被告李明明、杨岩逾期不履行，原告有权在最高余额465000元的范围内对被告杨岩用于抵押的潍坊市经济开发区文化路金都花园×号楼4××的房产依法行使抵押权；
被告李军、潍坊金砾建材有限公司在900000元的最高额范围内对本判决第一项确定的债务向原告潍坊农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；被告李军、潍坊金砾建材有限公司承担清偿责任后，有权向被告李明明、杨岩追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12886元，诉讼保全费5000元，共计17886元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
代理审判员 刘晓彤
人民陪审员 张轲友
二〇一四年九月十九日
代书 记员 南娟娟