浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初2423号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：倪秀秀，系该行职员。
委托代理人：叶绿娇，系该行职员。
被告：梅旭东。
被告：王蓓蕾。
被告：乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司。
法定代表人：赵岭根。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发银行乐清支行）与被告梅旭东、王蓓蕾、乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月17日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告梅旭东、王蓓蕾共同偿还原告借款本金人民币236万元及利息（利息暂算至2016年2月22日止为20530.03元；自2016年2月23日起至实际支付之日止；逾期利息按年利率10.185%计算、复利按年利率10.185%计算）；2、判令被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司对前述第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、判令被告梅旭东、王蓓蕾承担抵押责任，依法拍卖或变卖二被告共有的坐落于乐清市新世纪花园月季Ⅰ幢3×号一层、3×-36二层店铺的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第50××7、50××8号，他项权证号：温房他证乐清市字第132100号），所得价款由原告优先受偿；4、由被告共同承担本案诉讼费、财产保全费用等原告为实现债权所支付的一切相关费用。依原告申请，本院依法裁定冻结被告梅旭东持有的浙江雁荡山假日大酒店有限公司23.18%的股权，保全金额以236万元为限。本院对本案依法适用普通程序于2016年8月31日公开开庭进行审理，现已审理终结。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：判令被告梅旭东、王蓓蕾共同偿还原告借款本金236万元及期内利息93475.65元、逾期利息（以本金236万元为基数自2016年8月10日起按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止）、复利（暂算至2016年8月9日为2421.68元，以期内利息93475.65元为基数自2016年8月10日起按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止）。
本院经审理认定，被告梅旭东、王蓓蕾系夫妻关系。2013年8月23日，原告浦发银行乐清支行作为抵押权人与被告梅旭东、王蓓蕾均作为抵押人签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：1100284613054），合同约定：为确保债务人（即被告梅旭东）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以本合同项下之抵押物作抵押，并赋予抵押权人以第一顺位的优先受偿权；该合同所担保的主债权为债权人在2013年8月23日至2018年8月23日至的期间向债务人连续提供的一类或者几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内以最高不超过人民币960万元整为限；抵押物为被告梅旭东、王蓓蕾共有的坐落于乐清市新世纪花园月季Ⅰ幢3×号一层、3×-36二层店铺的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第50××7、50××8号）；担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）等。2013年8月23日，双方到房管部门办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第132100号）。
2015年7月16日，原告浦发银行乐清支行作为债权人与被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司作为保证人签订一份《最高额保证合同》（编号：901220159000000080）。合同约定：本合同项下担保的主债权为债权人在2015年7月16日至2016年7月16日止的期间内与债务人梅旭东办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币476万元整。保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。保证的范围除本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费、及其他为签订或者履行本合同发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年7月16日，原告浦发银行乐清支行作为贷款人与被告梅旭东作为借款人签订一份《个人借款合同》（编号：90122015130049112102），合同约定：借款金额为人民币236万元；借款期限为一年，自2015年7月16日至2016年7月16日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；借款利率不作调整，按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定贷款期限同期同档次贷款基准年利率的基础上上浮40%计算（即年利率6.79%）；还款方式为分期付息，到期一次性还本，结息日为每月的10日；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行（即年利率10.185%）；贷款人对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告依约于2015年8月10日向被告梅旭东发放贷款236万，并出具个人贷款借款凭证，该凭证载明：借款金额236万元，借款期限1年，最后还款日为2016年8月10日，借款执行利率为年利率6.79%。
合同履行过程中，被告梅旭东未按合同约定足额偿付贷款本息，原告于2016年2月17日向被告梅旭东发出提前到期通知书。截止2016年8月9日，被告梅旭东尚欠原告借款本金236万元、期内利息93475.65元、复利2421.68元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅旭东、王蓓蕾共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金236万元、期内利息93475.65元、逾期利息（自2016年8月10日起以本金236万元为基数按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2016年8月9日复利为2421.68元，此后复利以期内未付利息93475.65元为基数，自2016年8月10日起按年利率10.185%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告梅旭东、王蓓蕾未按期还款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告梅旭东、王蓓蕾共同所有的坐落于乐清市新世纪花园月季Ⅰ幢3×号一层、3×-36二层店铺的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第50××7、50××8号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（编号：1100284613054）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以960万元为限。
三、被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司对上述第一项款的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：901220159000000080）项下所有主债务的连带清偿总额以476万元为限。其承担保证责任后，有权向被告梅旭东追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25844元减半收取12922元、保全费5000元，均由被告梅旭东、王蓓蕾、乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司共同负担。公告费200元，由被告乐清市雁荡山假日旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 林海燕
人民陪审员 胡春祥
二〇一六年九月三日
代书 记员 郑秋子