河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2731号
原告徐亚君，1962年12月17日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人徐亚枫，住承德市。
被告承德丽水房地产开发有限公司，住所地承德市高新技术产业开发区创业服务中心综合办公室5层503室，组织机构代码56735277-9。
法定代表人陈明生，职务总经理。
委托代理人张树亮，河北卓远律师事务所律师。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区龙泽北路287号。
法定代表人曹文福，职务董事长。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司，住所地承德市开发区百合园小区13号楼B座底商。
负责人郑文，职务经理。
原告徐亚君与被告承德丽水房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司商品房预售合同纠纷一案，本院2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告徐亚君的委托代理人徐亚枫，被告承德丽水房地产开发有限公司的委托代理人张树亮到庭参加了诉讼。被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书，开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年6月7日,原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了房屋预售协议，协议约定，原告购买承德高新技术开发区大石庙镇庄头营村城中村改造项目A4号楼2单元1802室房屋，建筑面积133.72平方米，价款401160.00元，被告于2014年12月31日前将房屋交付使用。协议签订后，原告交纳全部房款。后被告承德丽水房地产开发有限公司承接了大石庙镇庄头营村城中村改造项目，被告唐山嘉润房地产开发有限公司的权利义务由被告承德丽水房地产开发有限公司承继。协议履行期限届满后，被告承德丽水房地产开发有限公司未能交付房屋，已构成根本违约，故提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋预售协议；2、返还购房款401160.00元并支付利息；3、诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、卧龙山庄预约协议书，换房申请单。2、购房收据。3、承德市双桥区人民政府办公室关于庄头营村卧龙山庄项目建设单位变更的说明（2012年10月29日）。4、承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会与承德丽水房地产开发有限公司于2012年8月9日签订的“协议书”。5、承德市丽水房地产开发有限公司关于卧龙山庄业主提出问题的回复（2013年9月9日）。6、大石庙镇庄头营村委会与唐山嘉润房地产开发有限公司于2012年8月8日签订的“解除协议”。3-6号证据证明承德丽水房地产开发有限公司应当承担责任。
被告承德丽水房地产开发有限公司辩称，第一、原告与唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订的房屋预售协议，与被告承德丽水房地产开发有限公司没有任何关系，根据合同相对性原则，应由唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司承担责任。第二、被告承德丽水房地产开发有限公司与唐山嘉润房地产开发有限公司没有签署过任何协议，或者做出过任何承诺，接收唐山嘉润房地产开发有限公司庄头营村城中村改造项目的全部改造项目，接收债权债务应由接收人作出明确的意思表示，但被告承德丽水房地产开发有限公司从未做出过接受被告唐山嘉润房地产开发有限公司对原告的房屋预售协议的意思表示。被告承德丽水房地产开发有限公司不应对原告承担责任。第三、房屋预售协议因无房屋许可证而无效，因此原告要求解除合同的诉请无效。被告承德丽水房地产开发有限公司并未收到过原告的任何款项，被告唐山嘉润房地产开发有限公司也未将任何款项转交被告承德丽水房地产开发有限公司，因此被告承德丽水房地产开发有限公司不应承担责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告承德丽水房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司未向本院提交书面答辩意见亦未提交证据。
经庭审质证，被告承德丽水房地产开发有限公司对原告提交的1-6号证据均有异议。
经审核认定，原告提交的1-6号证据具有证据效力。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明事实如下：2008年7月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与唐山嘉润房地产开发有限公司签订《合作开发建设协议书》一份，协议约定，双方合作进行大石庙镇庄头营村城中村改造工程。2012年6月7日,原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了房屋预售协议，协议约定，原告购买承德高新技术开发区大石庙镇庄头营村城中村改造项目A4号楼2单元1802室房屋，建筑面积133.72平方米，价款401160.00元，协议约定暂定于2014年12月31日前将房屋交付使用。协议签订后，原告将房款401160.00元转账给被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司副经理徐云龙，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司向原告出具了收据。2012年8月8日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会（甲方）与唐山嘉润房地产开发有限公司（乙方）签订《解除协议》，约定：一、因乙方资金链中断，经甲乙双方协商一致，解除双方签订的《合作开发建设协议书》、《唐山嘉润房地产开发有限公司与大石庙镇庄头营村关于建设卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》。二、协议解除后，由甲方与承德丽水房地产开发有限公司签订合作开发协议，继续承接大石庙镇庄头营村城中村改造项目，原协议乙方所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承接。2012年8月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与承德丽水房地产开发有限公司签订协议，承德丽水房地产开发有限公司承认并履行大石庙镇庄头营村与唐山嘉润房地产开发有限公司签订的《合作开发建设协议书》、《卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》、《关于终止铁路东侧二、三期开发工程的协议》。承德丽水房地产开发有限公司承继大石庙镇庄头营村城中村改造项目，唐山嘉润房地产开发有限公司所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承继。
本院认为，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订房屋预售合同，违反法律规定，故原告关于解除原、被告签订的房屋预售协议的请求本院予以支持。被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司应退还原告交纳的购房款,并自2012年6月8日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准向原告支付利息至本判决确定给付之日止。被告唐山嘉润房地产开发有限公司需与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司共同承担给付责任。被告承德丽水房地产开发有限公司在被告唐山嘉润房地产开发有限公司与承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会的合作开发建设协议解除之后，与承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会签订了协议书，同意承接被告唐山嘉润房地产开发有限公司的大石庙镇庄头营村城中村改造项目，并同意承继被告唐山嘉润房地产开发有限公司因该项目所产生的权利义务，被告承德丽水房地产开发有限公司与被告唐山嘉润房地产开发有限公司之间就大石庙镇庄头营村城中村改造项目即卧龙山庄小区一期形成合同权利义务的概括转移，故被告承德丽水房地产开发有限公司应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第、第、第六十二条、第八十八条之规定，判决如下：
一、解除原告徐亚君与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订的《卧龙山庄预约协议书》。
二、被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐亚君购房款401160.00元,并自2012年6月8日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准向原告支付利息至本判决确定给付之日止。被告承德丽水房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，依据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费7320.00元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
人民陪审员 刘宗清
人民陪审员 张秀敏
二〇一六年六月二十日
书 记 员 崔诗宜