广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0323民初894号
原告梁生，男，汉族，1970年11月24日生，住灵川县,
原告李桂东，男，汉族，1976年4月7日生，住原告何光，男，汉族，1977年1月5日生，住灵川县灵川镇甘棠村委灵东路甘棠街**号，身份证号码4525261977********。灵川县原告何光，男，汉族，1977年1月5日生，住灵川县灵川镇甘棠村委灵东路甘棠街**号，身份证号码4525261977********。,原告何光，男，汉族，1977年1月5日生，住灵川县灵川镇甘棠村委灵东路甘棠街**号，身份证号码4525261977********。原告何光，男，汉族，1977年1月5日生，住灵川县灵川镇甘棠村委灵东路甘棠街**号，身份证号码4525261977********。
委托代理人文毅，广西灵川漓江法律服务所法律工作者。
被告苏某，男，汉族，1973年3月22日生，住灵川县，
被告莫某，女，汉族，1973年5月21日生，住灵川县，
被告李开妹，女，汉族，1950年12月12日生，住灵川县，
被告苏巳良，女，汉族，1995年8月14日生，住灵川县。
被告苏思德，男，汉族，2000年12月29日生，住灵川县。
法定代理人苏某，身份情况同上。
法定代理人莫某，身份情况同上。
原告梁生、李桂东、何光诉被告苏某、莫某、李开妹、苏巳良、苏思德建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法由审判员胡丽芸担任审判长，与代理审判员ＸＸ胜、人民陪审员秦四林组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，代书记员冯彩线担任记录。原告的委托代理人文毅到庭参加诉讼，被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苏某系被告李开妹的儿子，被告莫某系被告苏某的妻子，苏思德、苏巳良系被告苏某、莫某子女。2010年期间，灵川镇甘棠村委苏家村被灵川县人民政府规划为新农村建设，被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良分得规划建房用地一宗，面积150平方米，五被告经协商一致将该宗规划建房用地转让出售给原告梁生、李桂东、何光建房，并于2011年5月3日双方签订了《土地购买协议书》，协议约定：“甲方（被告）自愿将位于灵川县××镇××村民小组地××（庄田）的土地150平方米，可建房面积出售给乙方（原告）：甲方（被告）转让出售该土地价格为肆拾万零伍仟元，签订本协议时乙方已一次性付给甲方叁拾万元整（以甲方收据为准）余款壹拾万零伍仟元待甲方办好出让土地使用权给乙方时一次性付清，办理出让土地费用由甲方负责，但双方要积极协助办理；甲方将土地出售给乙方后，如村民的纠纷，由甲方负责处理，该土地在未办理土地证前，如遇国家所有补偿费及安置优惠待遇归乙方所有享受，甲方负责配合乙方将补偿费领给乙方，此款甲方享受25%，乙方享受75%。甲方不得再主张该土地的所有权；土地交付时，由甲方负责办理土地过户及其它有关手续，所有一切费用由甲方承担，但乙方应积极协助甲方办理，提供办理过户所需的全部材料及证件、签名和印鉴；违约责任：如乙方违约，则甲方收取的购地款不予退还，因此造成的损失由乙方自己承担，如甲方违约则甲方必须以土地款的双倍退还购土地款，并承担由此造成乙方的全部损失。”《土地购买协议书》签订后，三原告依约向五被告支付了土地转让款300000.00元，2011年10月27日被告苏某又向原告梁生催要了土地转让款50000.00元，三原告一共向五被告支付土地转让款350000.00元，但五被告并未将该宗建房用地交付三原告，也不办理土地过户手续给三原告，该土地所享受的安置费，协议约定75%归乙方（三原告）所有，被告苏某领走后并未支付给三原告。上述原告与被告签订《土地购买协议书》后被告没有履行协议书约定的义务，其行为是不守诚实信用的表现，已构成违约，应将收取三原告的土地转让款退还给原告，并赔偿原告的经济损失。为依法维护其合法权益，原告于2016年6月22日诉至本院，请求:1、请求依法解除原告梁生、李桂东、何光与被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良签订的《土地购买协议书》；2、请求依法判决被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良返还原告梁生、李桂东、何光土地转让款350000元，并向三原告赔偿经济损失129360元（350000×48个月×7.7‰/月=129360元）；3、本案诉讼费等全部费用由五被告承担。
原告对其诉称在举证期限内提供的证据有：
证据1、苏家村卖田、地、宅基地分配方案，证明苏某在苏家村享有集体利益分配的权利；
证据2、土地购买协议书，证明2011年5月3日，被告苏某等五被告与原告梁生、李桂东、何光签订了《土地购买协议书》，被告自愿将位于灵川县灵川镇苏家村民小组，地名庄田的一宗建设用地150平方米依法转让给了四原告，该协议签订后，原告依约履行了给付义务，但被告并未履行协议义务，并将协议约定归原告所有的补偿款领走据为己有，被告的行为已构成违约；
证据3、收条两份、转账凭证一份，证明2011年5月3日，原告梁生向被告苏某、莫某支付土地转让款30万元人民币。2011年10月27日，梁生向苏某支付土地转让款5万元，共向被告支付土地转让款35万元；
证据4、灵川县灵川镇人民政府承诺书一份，证明被告转让给原告的该宗土地，属国有土地建房用地，手续由灵川镇人民政府办理;
证据5、土地证一份、证明二份，证明灵川镇甘棠村民委员会苏家村委小房用地为住宅，商业出让用地；被告苏某一户在苏家村民小组分得出让建房用地面积150平方米；被告苏某一户的补偿费、安置优待费全部已由被告苏某领走，其行为已构成违约。
被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未书面答辩，视为其放弃举证及质证的权利。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，本院对原告提交的证据予以认定。
综合本案的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告苏某、莫某系夫妻关系，被告李开妹系被告苏某的母亲，被告苏思德、苏巳良系被告苏某、莫某的子女。2010年期间，灵川镇甘棠村委苏家村被灵川县人民政府规划为新农村建设，被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良因此分得规划建房用地一宗，面积为150平方米。2011年5月3日，五被告与原告梁生、李桂东、何光签订了一份《土地购买协议书》，五被告将分得的该宗规划建房用地转让出售给三原告建房，协议约定：“甲方（被告）自愿将位于灵川县××镇××村民小组地××（庄田）的土地150平方米，可建房面积出售给乙方（原告）：甲方（被告）转让出售该土地价格为肆拾万零伍仟元，签订本协议时乙方已一次性付给甲方叁拾万元整（以甲方收据为准）余款壹拾万零伍仟元待甲方办好出让土地使用权给乙方时一次性付清，办理出让土地费用由甲方负责，但双方要积极协助办理；甲方将土地出售给乙方后，如村民的纠纷，由甲方负责处理，该土地在未办理土地证前，如遇国家所有补偿费及安置优惠待遇归乙方所有享受，甲方负责配合乙方将补偿费领给乙方，此款甲方享受25%，乙方享受75%。甲方不得再主张该土地的所有权；土地交付时，由甲方负责办理土地过户及其它有关手续，所有一切费用由甲方承担，但乙方应积极协助甲方办理，提供办理过户所需的全部材料及证件、签名和印鉴；违约责任：如乙方违约，则甲方收取的购地款不予退还，因此造成的损失由乙方自己承担，如甲方违约则甲方必须以土地款的双倍退还购土地款，并承担由此造成乙方的全部损失。”三原告依约在2011年5月3日签订协议前已经从原告梁生的账户经广西农村信用合作社转账300000元到被告莫某的账户中，且被告苏某、莫某于当日向原告梁生出具了收条一份，收到购买土地款300000元。该协议书签订后，被告苏某又向原告梁生催要土地转让款；2011年10月27日，原告梁生又支付给被告苏某土地款50000元，被告苏某于当日向其出具收条一份，收到购买土地款50000元。三原告共计向五被告支付购买土地款350000元。被告苏某将灵川县人民政府从2013年8月24日至2015年3月9日期间多次支付给苏家村村民的土地补偿款及安置优待费全部领取完毕；但被告未按协议比例将其中的75%给付三原告，三原告至今并未得到这部分补偿费。2015年2月28日，灵川县人民政府颁发了土地使用权人为灵川镇甘棠村委苏家村民小组的土地证一本，土地的使用权类型为出让，使用权面积为15743.27平方米，五被告至今未单独取得土地所有权证。原告认为被告已经违约，为依法维护其合法权益，原告于2016年6月22日诉至本院，当庭变更诉讼请求为:一、依法解除原告梁生、李桂东、何光与被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良签订的《土地购买协议书》；二、请求依法判决被告苏某、莫某、李开妹、苏思德、苏巳良返还原告梁生、李桂东、何光土地转让款350000.00元，并向三原告赔偿2014年6月22日至2016年6月21日的经济损失42000元（350000.00×2年×6%/年=42000元）；三、本案诉讼费等全部费用由五被告承担。
本院认为，合法的民事权益应当受法律保护。原、被告双方于2011年5月3日签订的《土地购买协议书》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规，是合法、有效的。原、被告双方都应该按照合同履行各自的义务。三原告依约在签订该协议时已经一次性向五被告支付土地转让款300000元，余款105000元待被告办好出让土地使用权给原告时一次性付清。而被告未按协议要求，在未办好出让土地使用权给原告之前，于2011年10月27日又要求原告支付土地款50000元，原告也已经支付；虽然至今未帮原告办理过户手续存在政府政策的客观性，但是被告在领取了全部土地补偿款及安置优待费后未按协议要求将其中的75%给付原告，已经构成违约。原告诉请要求解除双方签订的《土地购买协议书》有事实及法律依据，本院予以支持；原告依约履行了给付土地款的义务，但是被告在收到原告给付的350000元土地款后未按协议履行自己的义务，由于被告违约，原告诉请要求被告返还土地转让款的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持；被告从2011年10月27日起一直占用原告给付的350000元土地款，给原告造成了损失，原告要求被告按中国人民银行同期贷款年利率6%的利息赔偿其2014年6月22日至2016年6月21日两年的损失42000元，有事实和法律依据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第二款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁生、李桂东、何光与被告苏某、莫某、李开妹、苏巳良、苏思德于2011年5月3日签订的《土地购买协议书》；
二、被告苏某、莫某、李开妹、苏巳良、苏思德返还原告梁生、李桂东、何光购买土地款350000元及利息42000元；
三、案件受理费7180元，由被告苏某、莫某、李开妹、苏巳良、苏思德负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7180元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 胡丽芸
代理审判员 ＸＸ胜
人民陪审员 秦四林
二〇一六年十二月九日
代书 记员 冯彩线