江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13233号
原告：于继颖，女，1977年10月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告：黄馨锌，女，1992年5月12日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
委托诉讼代理人：张东，江苏超耀律师事务所律师。代理上述二原告。
被告：徐燕丙，男，1977年10月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：毛辰飞，江苏丰田律师事务所律师。
原告于继颖、黄馨锌与徐燕丙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告于继颖、黄馨锌的共同委托诉讼代理人张东、被告徐燕丙的委托诉讼代理人毛辰飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于继颖、黄馨锌本院提出诉讼请求：1.被告支付剩余违约金153000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告黄馨锌委托原告于继颖与被告签订《昆山市圆梦房地产经纪有限公司房屋买卖合同》一份，购买被告所有的位于昆山市开发区太湖路33号的阳光水世界蓝湾苑X幢XXXX室房屋一套，双方对定金、首付款数额及金额、过户的时间等进行了约定，另约定，因被告已用该房屋向银行抵押进行商业贷款，由被告自行涤除抵押。合同签订后，原告黄馨锌依约履行合同约定的义务，后由于被告的原因，无法完成正常的交易，被告遂向原告提出解除房屋买卖合同，由被告退还原告已付款项及支付违约金，双方于2016年7月2日签订《房屋退款协议》、《补充协议》各一份，被告于当日退还原告40万元已付购房款及部分违约金15000元。对于剩余违约金，被告一直以资金紧张为由拖欠至今，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告徐燕丙辩称，双方已协商解除双方所签订的合同，对于解除后违约金部分双方没有约定，因此，原告向被告主张支付153000元违约金没有事实依据，并且房屋的总价为84万元，被告已支付原告15000元，原告所主张的违约金已达到房屋总价的20%，明显过高，不应予以支持。
经审理查明：2016年3月31日，黄馨锌委托于继颖（乙方）与徐燕丙（甲方）、昆山市圆梦房地产经纪有限公司（丙方）签订《昆山市圆梦房地产经纪有限公司房屋买卖合同》一份，合同约定，甲方同意将坐落在昆山市开发区阳光水世界蓝湾苑X幢XXXX室房屋出售给乙方；甲乙双方协议一致，同意上述房地产转让价为84万元，在签订合同时乙方支付甲方定金20万元，在2016年4月13日之前支付首付款20万元，乙方交付该房价款时甲方应提供相应的收据，乙方需按揭贷款44万元；甲方在签订本合同时将房屋的房产证及土地证交由丙方保管，以丙方出具的收件证明为准以利办理后续流程，经双方同意于2016年5月10日前至昆山市房产交易中心办理产权过户手续，在2016年8月1日前甲方将房屋交付给乙方；甲方保证上述房屋权属清楚，自合同生效之日起若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等均有甲方负责清理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；如甲乙双方不再协商时间内且丙方多次电话语音及手机短信通知后15日内（含15日）还未取得配合过户的相关房产过户手续资料造成丙方无法办理房产过户，由此造成的所有责任由不配合甲方或乙方承担所有责任（按违约处理），丙方在取得守约方认可后可终止合同，违约方履行违约所造成的责任；甲乙双方中若有任何一方未按本合同中约定履行自己的义务，每逾期一日违约金应向守约方支付总房款的万分之三违约金，逾期超过15个工作日，守约方有权单方面解除本合同同时违约方应向守约方支付总房款的20%的违约金；因甲方尚有银行贷款，由甲方自行还款解除抵押，丙方没有收取甲方房产证、土地证原件，在甲方处保管。黄馨锌通过于继颖分别于2016年3月31日、4月13日、4月14日支付徐燕丙购房定金20万元、购房款6万元、14万元。
2016年4月14日，黄馨锌与徐燕丙、昆山圆梦房地产经纪有限公司签订《补充协议》一份，约定，黄馨锌按照购房合同的约定支付首付款40万元，由于徐燕丙该房屋处于抵押状态，将由徐燕丙在2016年4月25日前解除银行抵押取出房产证、土地证，交由中介办理房屋买卖及按揭贷款手续，如不能按约取得房产证、土地证，徐燕丙将承担违约责任。
2016年7月2日，黄馨锌委托于继颖（乙方）与徐燕丙（甲方）、昆山圆梦房地产经纪有限公司签订《房屋退款协议》、《补充协议》各一份，其中《房屋退款协议》约定，甲方将昆山开发区阳光水世界蓝湾苑X幢XXXX室出售给乙方签订买卖合同，乙方于2016年3月31日支付20万元，2016年4月13日支付6万元，2016年4月14日支付14万元，合计支付购房款40万元，乙方于2016年4月21日银行贷款审批通过，甲方于2016年6月13日口头通知乙方，由于甲方无法履行合同完成上述房屋的正常交易，现将上述购房款40万元，于2016年7月2日，先行退还乙方。另《补充协议》约定，由于甲方无法履行合同完成上述房屋的正常交易，由甲方先行支付违约金15000元于乙方，甲方双方同意对违约金后续部分，由甲乙双方另行协商处理。
2016年7月2日两份协议签订后，徐燕丙退还黄馨锌购房款40万元及支付部分违约金15000元。因就违约金后续部分，双方未达成一致，遂引发本案纠纷。
上述事实，有房屋买卖合同、定金收据、补充协议、房屋退款协议、补充协议、当事人陈述等证据在卷为证，本院足以认定。
本院认为：黄馨锌与徐燕丙签订《昆山市圆梦房地产经纪有限公司房屋买卖合同》、《房屋退款协议》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应恪守。根据房屋买卖合同约定，双方应在2016年5月10日前办理房屋过户手续，因徐燕丙未能依据补充协议约定的时间涤除该房存在的抵押权，致使合同约定的过户事宜无法完成，双方于2016年7月2日协议解除上述房屋买卖合同，徐燕丙返还了黄馨锌购房款40万元并支付了违约金15000元，现双方对于违约金后续部分是否应予以支付的问题产生了争议，黄馨锌认为，依据合同约定，徐燕丙应支付总房款的20%作为违约金，现支付15000元，应将剩余部分违约金153000元予以支付；徐燕丙抗辩认为违约金已支付，且双方并未对合同解除后违约金部分进行约定，黄馨锌关于违约金的主张过高并不应予以支持。本院认为，黄馨锌按照合同的约定履行了购房款支付义务，因徐燕丙的原因未能涤除抵押权，导致房屋无法办理过户手续，黄馨锌有权依据合同约定获得约定解除权，并且有权要求徐燕丙向其支付总房款的20%的违约金，现合同亦经双方协商以徐燕丙退还购房款支付违约金为解除条件，且根据徐燕丙违约事实、昆山房价上涨情况，黄馨锌主张总房款的20%并不过高，本院对徐燕丙的抗辩不予采信。现徐燕丙已支付违约金15000元，剩余153000元，应予以支付，故本院对黄馨锌要求徐燕丙支付剩余违约金153000元的诉讼请求予以支持。于继颖作为黄馨锌的委托代理人与徐燕丙签订相关协议，非合同向对方，故本院对其要求徐燕丙支付剩余违约金153000元的诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告徐燕丙于本判决生效后十日内支付原告黄馨锌违约金153000元。
二、驳回原告于继颖的诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元，减半收取1680元，保全费1285元由被告徐燕丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
代理审判员 柴敏娟
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈 翩