上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初9621号
原告：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区同济路XXX号。负责人：黄雷，行长。委托代理人：茅福兴，职员。委托代理人：周洁，职员。被告：李坚强，男，1978年12月14日生，汉族，户籍地上海市浦东新区招远路19弄甲4号乙19室。被告：陈育娓，女，1978年10月8日生，汉族，户籍地福建省永泰县梧桐镇明灯村格尾9号。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告李坚强、陈育娓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称，被告李坚强因购买上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房产向原告申请贷款，2008年7月7日原告与被告李坚强(借款人、抵押人)、陈育娓(共同抵押人)签订《个人住房抵押借款合同》，约定：李坚强向原告借款人民币(以下币种相同)558,000元，借款期限2008年7月15日至2028年7月14日，采用浮动利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率基础�下浮15%，执行年利率6.6555%，按月等额本息方式还款，借款抵押物即上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房产；如积欠本息90天以上，出借方有权提前收回全部贷款，提前实现担保权利，依法处置抵押物。2008年7月15日抵押房产办理了抵押权预告登记，2013年7月19日抵押权依法登记，原告为第一顺位抵押权人。2008年7月15日，原告按约发放贷款558,000元。但自2014年3月开始，被告李坚强出现逾期还款情况，截至2016年5月3日拖欠本金449,767.11元、利息、逾期利息45,187.45元。被告陈育娓是李坚强配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期限内，属于夫妻共同债务。因催要未果，原告提起诉讼，请求判令：1、被告李坚强、陈育娓共同归还原告借款本金449,767.11元；2、被告李坚强、陈育娓共同支付原告截至2016年5月3日的利息、逾期利息45,187.45元及自2016年5月4日至实际清偿之日止按合�约定计算的逾期利息；3、如果被告李坚强、陈育娓不能清偿前述债务的，原告可以对两被告抵押的位于上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房产依法实现抵押权；4、诉讼费由两被告共同负担。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、2008年6月15日被告李坚强在原告处填写的个人住房贷款申请表，证明李坚强因购买上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房产向原告申请贷款。2、2008年7月7日原告(贷款人)与被告李坚强(借款人、抵押人)、陈育娓(抵押物共有人)签订的编号XXXXXXXXXXXXXXXXX《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告李坚强之间的借款合同关系及与李坚强、陈育娓之间的抵押合同关系。3、划款委托书及个人借款凭证(放款记录)，证明2008年7月15日原告按约向李坚强发放贷款558,000元。4、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿(产权人信息、抵押权信息等)，�明涉案房产于2008年7月15日办理了抵押权预告登记，原告是预购商品房抵押权人；2013年7月19日前述抵押权依法登记，原告为第一顺位抵押权人。5、贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明因李坚强逾期还款构成违约，2016年4月11日原告函告李坚强，要求其偿还全部贷款本息。6、自原告电脑系统打印的贷款账户基本信息，证明截至2016年5月3日被告李坚强欠款的数额。7、被告李坚强、陈育娓贷款时提交的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明两被告主体情况及夫妻关系事实。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。本院认为，原告与被告李坚强之间的借款合同关系及与李坚强、陈育娓之间的抵押合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告李坚强应当按约偿还贷款本息，逾期还款构成违约，原告有权按照约定提前收回贷款本息并实现抵押权。上述债务发生在李坚强与陈育娓夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李坚强、陈育娓共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金449,767.11元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告李坚强、陈育娓共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2016年5月3日的利息、逾期利息45,187.45元及自2016年5月4日至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、如被告李坚强、陈育娓届期未能清偿上述一、二两项债务的，原告可以与两被告协议以抵押的位于上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4,362元(原告已预缴)由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费(缴付办法同上)，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 王广灏
二〇一六年八月十日
书 记 员 胡鹤飞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。