福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初2006号
原告：吴进加，男，1981年3月18日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
委托诉讼代理人张凡、郑一江，北京盈科（泉州）事务所律师。
被告：杜志强，男，1977年12月24日出生,汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告吴进加与被告杜志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴进加及其委托诉讼代理人郑一江到庭参加诉讼，被告杜志强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴进加在本案审理过程中向本院申请增加诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.解除吴进加与杜志强签订的《房产买卖经纪合同》，杜志强返还购房款17万元给吴进加；2.杜志强支付延迟履约违约金共计63750元（每逾期一日按房产总成交价的0.05%计付，自2014年8月29日起计至杜志强实际返还购房款之日，暂计至起诉之日止）；3.杜志强承担本案的诉讼费用；4.杜志强向吴进加支付办理产权所缴纳的契税、印花税共3715.75元。
事实与理由：2014年7月18日，吴进加、杜志强在泉州市洛江区万安嘉兴房产中介所签订《房产买卖经纪合同》，该合同约定杜志强以17万元的价格将位于泉州市洛江区万安杏园小区5号楼车库102室，建筑面积32.06平方米的房产转让给吴进加；合同签订之日，吴进加应向杜志强支付购房定金8.5万元。吴进加、杜志强约定办理过户手续的费用由吴进加承担，杜志强应于收到全部房款当日将房产交付给吴进加使用。如杜志强未能按时进行房产交接、吴进加未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履约方向守约方支付房产总成交价0.05%的滞纳金。杜志强承诺若无法交房，愿无条件退还购房款。合同签订后，吴进加依约向杜志强支付了购房定金8.5万元和缴纳契税办证费用3715.75元，于2014年8月29日付清了购房尾款8.5万元。然而，杜志强并未按照协议的约定履行义务，至今没有将房产交付给吴进加使用，并为吴进加办理房产证过户手续。吴进加多次敦促杜志强履行义务，但杜志强一直以种种理由拖延推诿，给吴进加造成了重大损失。基于上述事实，吴进加要求解除与杜志强之间依法订立的《房产买卖经纪合同》，杜志强返还购房款17万元及办证支付的3715.75元给吴进加，并依约承担延迟履约的违约责任。经与杜志强多次协商处理未果，为维护吴进加的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
杜志强未作答辩。
经审理查明,2014年7月18日，吴进加与杜志强签订了一份《房产买卖经纪合同》（该份合同的落款日期，被杜志强涂改为2014年4月18日），约定吴进加向杜志强购买位于泉州市洛江区万安杏园小区5号楼车库102的房产，建筑面积32.06平方米。合同第二条约定，房产的总成交价为17万元，定金为8.5万元。第三条约定，办理一手房屋所有权证所需费用由吴进加承担。第八条约定，杜志强应于收到全部房款当日将房产交付给吴进加使用。第九条约定违约责任：“1、甲（杜志强）乙（吴进加）双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约（不限于市场价格上涨或下跌）。若甲方违约，应书面通知乙方，并违约之日起叁日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于购房定金同等金额作为违约赔偿金。若违约方给守约方造成的实际损失超出约定金额的，守约方有权按照实际损失额要求赔偿；若乙方违约，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除违约赔偿金，违约金为定金同等金额。2……。3、甲、乙方双方任何一方未能及时备齐材料导致交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履行方向守约方支付上述房产总成交价0.05%的滞纳金，构成根本违约行为，违约方应按上述第一条约定承担违约责任。……”
另查明，1、坐落于泉州市洛江区万安杏园小区5号楼车库102的房产所有权人为杜志强。2、购房款17万元，吴进加已支付完毕。3、吴进加持有纳税人为杜志强的办理产权证所需的印花税、契税的完税证明金额为3715.75元。现因杜志强未能配合吴进加办理涉诉房产的交付、过户等手续，吴进加遂向本院提起诉讼。
本院认为，原被告于2015年7月18日签订的《房产买卖经纪合同》，是当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立有效。各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。对于吴进加主张解除原被告签订的《房产买卖经纪合同》的诉求，
吴进加已全额支付购房款，杜志强未能配合吴进加办理涉诉房产的交接、过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现杜志强截止至吴进加向法院提起诉讼，未能将涉诉房产交付吴进加，其行为属于根本违约，吴进加可以要求解除双方签订的《房产买卖经纪合同》，并要求杜志强返还购房款及承担相应的违约责任。故对于吴进加要求杜志强返还购房款17万元的主张，本院予以支持。对吴进加要求杜志强支付迟延履行违约金的主张，本院认为，杜志强的行为属于根本违约应适用原被告签订的《房产买卖经纪合同》第九条第1款的约定，即向吴进加支付相当于购房定金同等金额作为违约赔偿金，但本案涉及的购房定金应根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，调整为3.4万（即17万元×20%），即杜志强应支付吴进加3.4万元的违约金。故对吴进加要求杜志强支付违约金的诉求，本院予以部分支持。对吴进加主张杜志强应支付办理产权所缴纳的契税、印花税3715.75元的诉求，根据原被告签订的《房产买卖经纪合同》第三条第一款第1项的规定，办理一手房屋所有权证所需费用由吴进加承担，结合印花税、契税的原件由吴进加保管的事实，该费用为吴进加缴纳的事实具有高度可能性，因杜志强存在根本违约的行为，导致吴进加该项费用的产生，应返还给吴进加。故对吴进加要求杜志强支付办理产权所缴纳的契税、印花税3715.75元的诉求，本院予以支持。被告杜志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决如下：
一、解除吴进加与杜志强签订的《房产买卖经纪合同》。
二、杜志强应于本判决生效之日起十五日内返还吴进加购房款17万元及违约金3.4万元。
三、杜志强应于本判决生效之日起十五日内支付吴进加办理产权所缴纳的契税、印花税共3715.75元。
四、驳回吴进加的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4862元，减半收取2431元，由吴进加负担305元，杜志强负担2126元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈婷凤
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 赖昕晟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。