西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第00158号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：牟乃密，该行行长。
委托代理人：吴江流，陕西简能律师事务所律师。
委托代理人：张立锋，陕西简能律师事务所律师。
被告：高义，男，1981年4月26日出生，汉族，无业。
被告：张艳梅，女，1981年2月6日出生，汉族，无业。
被告：西安金辉房地产开发有限公司。
法定代表人：林茂盛，该公司董事长。
委托代理人：孔庆发，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）与被告高义、张艳梅、被告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建银陕西分行委托代理人吴江流、张立锋及被告金辉公司委托代理人孔庆发到庭参加了诉讼到庭参加了诉讼，被告高义、张艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行陕西分行诉称，原告与被告高义签订《中国建设银行个人住房借款合同》，约定被告高义向其借款730000元，期限自2011年12月13日至2039年12月13日止，该贷款用于被告高义购买位于西安市曲江新区雁南五路以南金辉.曲江观邸第6幢2单元14层21402号房，被告高义应按合同约定以等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还原告本息5329.55元。同日，原告与被告高义、张艳梅签订《西安市房地产抵押合同》，以上述房屋作为贷款抵押。后原告又与被告金辉公司签订《最高额保证合同》，约定该被告金辉公司对上述债务承担最高额保证责任。原告依约向被告高义发放了借款，但被告并未按照合同约定履行还款义务。截止2015年6月29日尚欠本金695216.45元，利息11789.65元、罚息42.84元及复利103.8元未归还，已构成违约。按照双方《个人住房借款合同》的约定，被告高义如未按约归还其贷款本息或支付相关费用，其可宣布贷款立即到期，要求被告高义立即归还借款本息及相关费用。故请求宣布原告与被告高义签订的《个人住房借款合同》到期，被告高义、张艳梅偿还其本金695216.45元，利息11789.65元、罚息42.84元及复利103.8元及2015年6月29日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；原告对被告高义、张艳梅提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；被告金辉公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由三被告承担。
被告高义、张艳梅未到庭答辩。
被告金辉公司辩称，原告所述事实属实，其作为二被告阶段性连带保证责任对不足部分承担保证责任，承担清偿责任后，有权向二被告追偿。其公司代被告高义、张艳梅偿还原告借款本息等费用共计115700元。
经审理查明，2011年12月7日，原告建行陕西分行与被告高义签订《中国建设银行个人住房借款合同》，双方约定，被告高义向原告建行陕西分行借款730000元，期限自2011年12月7日至2039年12月7日止。在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额5329.55元。该款用于被告高义、张艳梅购买合同中列明的位于西安市曲江新区雁南五路以南金辉.曲江观邸第6幢2单元14层21402号房。双方还约定，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，请求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，双方又签订了《西安市房地产抵押合同》约定，被告高义、张艳梅以上述房屋作为贷款抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用及其它应付费用。原告建行陕西分行与被告金辉公司签订《最高额保证合同》，约定，金辉公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由被告高义自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告西安金辉房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求该被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告西安金辉房地产开发有限公司不提出任何异议。嗣后，原告建行陕西分行依约定向被告高义发放了借款，但被告高义并未按照合同约定履行还款义务。被告金辉公司于2015年6月26日及6月29日分别替被告高义、张艳梅偿还借款本息共计115700元。现截止2015年6月29日被告高义尚欠原告借款本金695216.45元、利息11789.65元、罚息42.84元及复利103.8元。
另查明，被告高义与被告张艳梅系夫妻关系。2013年9月18日被告西安融侨房地产开发有限公司更名为西安金辉房地产开发有限公司。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交《中国建设银行个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业住房）最高额保证合同》、《贷款支付凭证》及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告建行陕西分行与被告高义、张艳梅签订《中国建设银行个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》以及与被告金辉公司签订《个人住房（商业住房）最高额保证合同》均属双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按约履行。原告建行陕西分行依约向被告高义发放了贷款，被告高义未能按约定履行偿还借款本息的义务，构成违约。该笔借款发生在被告高义、张艳梅夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。原告请求宣布与被告高义签订的《个人住房借款合同》到期，要求被告高义、张艳梅偿还本金本金695216.45元，利息11789.65元、罚息42.84元及复利103.8元及2015年6月29日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用，原告对被告高义、张艳梅提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，与法有据，依法应予支持。原告建行陕西分行与被告金辉公司签订《个人住房（商业住房）最高额保证合同》约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告金辉公司保证责任均不因此减免，原告可直接要求该被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，故被告金辉公司应对上述债务承担连带清偿责任。现原告请求该被告承担连带清偿责任，理由正当，依法予以支持。被告金辉公司承担连带清偿责任后有权向被告高义、张艳梅追偿。被告高义、张艳梅未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告高义、张艳梅于本判决生效后三十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2015年6月29日借款本金695216.45元、利息11789.65元、罚息42.84元、复利103.8元，2015年6月29日后至借款实际清偿之日的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用按合同约定计算支付；
二、被告高义、张艳梅逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权以被告高义、张艳梅用于借款抵押的位于西安市曲江新区雁南五路以南金辉.曲江观邸第6幢2单元14层21402号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告西安金辉房地产开发有限公司对被告高义、张艳梅上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告高义、张艳梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11511元，由被告高义、张艳梅负担（此款原告已预交，被告高义、张艳梅在给付上款时一并直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭玉萍
审 判 员 张 红
人民陪审员 单军田
二〇一五年十月十二日
书 记 员 杨小玲