大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第1894号
原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行。
负责人卢彦，系该支行行长。
委托代理人李鑫，系中国工商银行股份有限公司大连市分行法律部职员。
委托代理人肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告崔献林。
被告孙雅梅。
原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行诉被告崔献林、被告孙雅梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖娜到庭参加了诉讼。被告崔献林、被告孙雅梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告崔献林、被告孙雅梅系夫妻关系。2010年11月18日，原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行与二被告共同签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：二被告向原告借款人民币120万元，用于购买位于大连市甘井子区泉水X区X号X单元X跃X层X号的房屋，由原告将款划入借款人指定账户；借款期限25年；贷款利率为贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%，遇到法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；若逾期偿还贷款，原告有权利在贷款利率的基础上加收50%计收罚息；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款、本息及处置抵押物；因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由二被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、及实现债权的费用等；管辖法院为贷款人（原告）所在地。同时二被告为担保债务履行将位于大连市甘井子区泉水X区X号X单元X跃X层X号的房屋抵押给原告，原告于2011年2月1日依约划款，截至2015年3月1日二被告尚欠全部借款本金人民币1，119，624.88元，积欠利息人民币47，495.14元及的罚息，且截至今日连续逾期达28期，经原告多次催告二被告仍不履行还款义务。现原告诉至法院，要求解除二被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》；要求二被告立即偿还原告借款本金人民币1，119，624.88元及截至2015年3月1日积欠利息人民币47，495.14元；要求二被告支付自2015年3月2日起至欠款还清日止按合同约定的利率计算利息、罚息；请求确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告崔献林、被告孙雅梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：2010年11月18日，原告（贷款人及抵押权人）与被告崔献林（借款人及抵押人）、被告孙雅梅（共同借款人及抵押物共有人）共同签订编号为：A：［个贷］字［大连］行［二七广场］支行（2010）年［B-0106）号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告崔献林、被告孙雅梅发放贷款人民币120万元整；贷款用途为购买位于大连市甘井子区泉水X区X号X单元X跃X层X号的房屋；借款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定；贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权所产生的费用、评估费、拍卖费等所有费用亦由借款人承担。
同时，被告崔献林与孙雅梅并以其所有的位于大连市甘井子区泉水X区X号X单元X跃X层X号的房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方又未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。
上述合同签订后，原告于2011年2月1日按约向二被告发放全部贷款人民币120万元，截止2015年3月1日，二被告尚欠原告逾期借款本金人民币20，378.18元、积欠利息人民币47，495.14元，尚欠全部借款本金1，119，624.88元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、个人贷款凭证、房屋产权证及房屋他项权证、二被告的身份证、户籍证明及结婚证复印件、自营历史明细列表以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告崔献林、被告孙雅梅与原告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、二被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。二被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截止2015年3月1日，二被告已拖欠逾期借款本金人民币20，378.18元、积欠利息人民币47，495.14元，尚欠全部借款本金1，119，624.88元，确系违约行为。现原告要求解除与二被告共同签订的《个人购房借款／担保合同》，要求二被告共同偿还尚欠全部借款本金1，119，624，88元，并支付截止2015年3月1日的积欠利息47，495.14元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告支付自2015年3月2日起至还清贷款本金之日止按《个人购房借款／担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。被告崔献林、被告孙雅梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行与被告崔献林、被告孙雅梅签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A：［个贷］字［大连］行［二七广场］支行（2010）年［B-0106）号）；
被告崔献林、被告孙雅梅共同偿还原告借款本金1，119，624.88元人民币；
被告崔献林、被告孙雅梅共同支付原告截至2015年3月1日积欠利息47，495.14元人民币；
被告崔献林、被告孙雅梅自2015年3月2日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款／担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告崔献林、被告孙雅梅应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告对抵押物即坐落于大连市甘井子区泉水X区X号X单元X跃X层X号的房屋折价、变卖或拍卖所得财产享有优先受偿权。
案件受理费16，100元，（含公告费800元），由被告崔献林、被告孙雅梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年八月二十日
书 记 员 王 蕊