福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1877号
原告石狮市中联银小额贷款有限公司，住所地福建省石狮市振兴路。
法定代表人田启明，该公司董事长。
委托代理人王晓平、蔡友凯，该公司员工。
被告王阿齐，男，汉族，1970年2月9日出生，住福建省石狮市鸿山镇。
被告林美燕，女，汉族，1971年6月6日出生，住福建省石狮市鸿山镇。
原告石狮市中联银小额贷款有限公司（下称中联银公司）与被告王阿齐、林美燕借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中联银公司的委托代理人王晓平到庭参加诉讼，被告王阿齐、林美燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中联银公司诉称：被告王阿齐、林美燕，与原告于2013年6月3日签订编号为（2013）072号的《贷款额度合同》，约定贷款额度使用期限为叁年，即自2013年6月3日至2016年6月2日，贷款额度为肆拾万元。根据编号为（2013）072号《贷款额度合同》，被告于2013年6月14日，以资金周转为由，向原告借款人民币400000元，约定借款期限为壹年，即自2013年6月14日至2014年6月13日止，借款月利率为1.2%，若被告未能按约定期限偿还债务，原告有权根据实际逾期天数，加收借款按2%月利率计算的利息。被告王阿齐、林美燕与原告签订一份《人民币借款合同》，确认上述借款事实。另于2013年6月3日，被告王阿齐、林美燕与原告签订一份编号（2013）072号《最高额抵押合同》，约定将位于鸿山镇西墩村草柄的房产一宗抵押给原告，并办理了相关抵押登记手续。借款后，被告王阿齐仅支付约定利息至2015年1月20日，之后被告王阿齐并没有支付约定的借款本金和相应利息。经原告多次催讨，被告均推诿搪塞，致原告经济损失日趋扩大。据此，请求判令：一、被告王阿齐、林美燕立即偿还原告借款本金人民币400000元及相应利息（自2015年1月21日至实际还款之日止按2%月利率计算的利息，暂计至起诉之日利息为人民币120000元）；二、对被告王阿齐名下址于石狮市鸿山镇西墩村草柄的房地产（狮房权证鸿山字第005**号，狮鸿集用（2006）第0014号）进行拍卖、变卖，拍卖、变卖价款优先偿还原告上述借款本金及相应利息；三、本案诉讼费、公告费由二被告承担。
被告王阿齐、林美燕经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告中联银公司为支持自己的主张，提供如下证据：
营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明原件各一份，证明原告主体资格；
身份证复印件二份、结婚证一份，证明二被告主体资格和身份关系；
《贷款额度合同》一份，证明被告王阿齐与原告约定，被告王阿齐可向原告贷款的贷款额度、该贷款额度使用期限以及违约责任等相关事实；
《人民币借款合同》一份，证明被告王阿齐、林美燕向原告借款人民币400000元，并约定借款期限、利率、违约责任等条款的事实；
《最高额抵押合同》、石狮市房地产抵押权登记证明书各一份，证明王阿齐、林美燕将位于鸿山镇西墩村草柄的房产一宗抵押给原告的事实；
银行转账凭证一份，证明被告王阿齐通过陈华伟账户收到原告400000元的借款。
被告王阿齐、林美燕未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告中联银公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2013年6月3日，被告王阿齐与原告中联银公司签订编号为（2013）072号的《贷款额度合同》，约定被告王阿齐在贷款额度使用期限内可向原告中联银公司申请使用的贷款额度为40万元，被告王阿齐使用上述贷款额度的具体金额、利率、期限、用途等以双方签订的具体业务合同约定为准；贷款额度的使用期限为三年，自2013年6月3日起至2016年6月2日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取的担保方式为抵押人王阿齐、林美燕与贷款人签订编号为（2013）072号的《最高额抵押合同》；合同第八条约定，任何一方不履行或不完全履行所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；在本合同履行过程中，如借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息即视为借款人违约。同日，被告王阿齐、林美燕与原告中联银公司签订编号为（2013）072号的《最高额抵押合同》，约定被告王阿齐、林美燕抵押担保的主债权为被告王阿齐（即债务人）与原告中联银公司（即抵押权人）在2013年6月3日签订的、借款本金为人民币40万元正、编号为（2013）072号的《贷款额度合同》及其补充合同或具体业务合同（即主合同）项下债务人应偿还和支付给抵押权人的借款本金及其利息、罚息及费用；主合同的履行期限自2013年6月3日起至2016年6月2日止；在上述约定的期限和最高额度内，抵押权人与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件为本合同的主合同；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；合同第十二条约定，任一主合同债务履行期限届满而抵押权人未受清偿的，抵押权人有权立即行使抵押权；抵押人承诺并保证，本合同所约定的最高额度仅指本金额度，因本金而发生的债务利息、罚息、复利及有关费用不占用该最高额度，但构成主债权的组成部分，属于抵押人提供抵押物抵押担保的范围；抵押物抵押期限为叁年，自2013年6月3日起至2016年6月2日止。原、被告双方于2013年6月9日至石狮市房产登记交易中心办理了抵押权登记，抵押登记号：201302632。2013年6月14日，原告中联银公司与被告王阿齐、林美燕签订编号为（2013）072-1号的《借款合同》，合同约定贷款金额为人民币400000元，贷款期限为一年，自2013年6月14日至2014年6月13日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证（或转账支票）所记载的期限、日期、金额为准；贷款利率为月12‰；贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间实际天数×月利率／30天；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2013年7月10日，结息方式为按月结息，结息日为每月的10日；本合同项下贷款采用定期付息、到期还本的方式还款；本合同项下贷款采用（2013）072号《贷款额度合同》项下约定的担保方式；合同第十一条11.5款约定，借款人未能按合同约定偿还的本金，贷款人有以根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收月2%罚息利率计收利息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按照约定的罚息利率计收复利；本合同是双方于2013年6月3日签订的编号为（2013）072号的《贷款额度合同》中所约定的具体业务合同，是上述《贷款额度合同》的组成部分。2013年6月14日，原告中联银公司向被告王阿齐开立的建设银行石狮祥芝支行的账户发放贷款40万元，同日，被告王阿齐向原告中联银公司出具借款凭证；贷款到期后，被告王阿齐未能归还全部贷款本息，仅归还约定利息至2015年1月20日。之后再未还本付息。
本院认为，原告中联银公司与被告王阿齐、林美燕之间的借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，依法应认定合法有效。双方当事人均应各自履行相应的义务。原告中联银公司已经依法履行相应的提供资金义务，被告王阿齐、林美燕向原告中联银公司借款40万元，贷款到期后未归还全部贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权要求两被告立即共同偿还尚欠的借款本息。双方签订的《贷款额度合同》和《借款合同》中明确约定月利率为1.2%，本金逾期罚息和欠息复利均按贷款月利率加收月2%利率计收，已超过法律保护规定的年利率24%，但原告中联银公司起诉时仅请求按月利率2%计算逾期付款利息，系对其自身权利的处分，符合相关法律规定，依法予以准许。原告中联银公司有权要求被告王阿齐、林美燕立即共同偿付尚欠的借款本金400000元，并支付自2015年1月21日起至实际结清之日止按2%月利率计算的逾期付款利息。同时，被告王阿齐自愿以其所有的房产为讼争借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。在被告王阿齐未按合同约定履行还款义务构成违约的情况下，原告中联银公司有权依照《最高额抵押合同》的约定行使抵押权。综上，原告中联银公司的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告王阿齐、林美燕经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告王阿齐、林美燕应于本判决生效后立即共同偿还原告石狮市中联银小额贷款有限公司借款本金400000元并按月利率2%计付自2015年1月21日起至实际还款日止的逾期付款利息；
二、被告王阿齐、林美燕未履行上述还款义务的，原告石狮市中联银小额贷款有限公司有权以被告王阿齐名下址于石狮市鸿山镇西墩村草柄的房地产【狮房权证鸿山字第005**号，狮鸿集用（2006）第0014号】折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9000元，由被告王阿齐、林美燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
审 判 员 李小红
人民陪审员 吴雅珊
二〇一六年六月十六日
书 记 员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。