福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第13093号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号工行大厦，组织机构代码85498971-3。
负责人崔勇，行长。
委托代理人邬字书，福建天翼律师事务所律师。
委托代理人林树坚。
被告黄毅才，男，1978年11月11日出生，汉族，住福建省永定县。
被告包凤秀，女，1981年1月11日出生，汉族，住福建省永定县。
被告厦门海投房地产有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道钟林路8号海投大厦19、20楼，组织机构代码15505760-X。
法定代表人苏勇民，董事长。
委托代理人魏卿庶、陈佩佩。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门市分行）与被告黄毅才、包凤秀、厦门海投房地产有限公司（以下简称海投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员曹玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邬字书、林树坚，被告海投公司委托代理人魏卿庶到庭参加诉讼。被告黄毅才、包凤秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门市分行诉称，被告黄毅才与被告包凤秀系夫妻。2012年10月11日，三被告与原告签订一份编号为2602012住房0285的《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告黄毅才发放个人购置住房贷款，借款金额为132万元，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据记载的日期为准。2012年11月7日，被告黄毅才、包凤秀提供的抵押物即位于未来海岸天湖15号23层06单元（海沧区滨湖一里28号2306室）的房产由厦门市房地产交易权属登记中心办理了抵押权预告登记。2012年11月1日，原告依约向被告黄毅才发放贷款132万元，还款方式为按月等额本息。然贷款发放后，被告黄毅才未能按时足额偿还贷款。截止2015年7月30日，被告黄毅才已经连续3个月未按时足额还款，构成严重违约。为此，诉请：1、判令被告黄毅才立即偿还原告借款本金1280409.47元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月30日为18966.99元，之后的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%计算，罚息及复利均按借款执行利率上浮50%计，均计至实际还款之日止），并支付律师代理费42988元；2、判令被告包凤秀对被告黄毅才的上述债务承担共同还款责任；3、判令被告厦门海投房地产有限公司对被告黄毅才的上述债务承担连带还款责任；4、若被告黄毅才、包秀凤未履行上述债务，原告有权请求法院以被告黄毅才提供的名下位于海沧区滨湖一里28号2306室的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、判令由三被告承担本案的诉讼费用。
被告黄毅才、包凤秀未作答辩。
被告海投公司辩称，对欠款事实无异议，本案债务人业已提供担保物，根据物权法第176条规定建议债权人先就该担保物实现债权。
经审理查明，2012年10月11日原告与被告黄毅才、海投公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告黄毅才向原告借款132万元，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息等费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担。合同另约定，被告海投公司提供阶段性连带责任保证，对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告黄毅才以其名下的位于厦门市海沧区未来海岸系天湖15号楼23层06单元（海沧区滨湖一里28号2306室）的房产为上述借款提供抵押担保，抵押物共有人被告包凤秀同意所购房产作为抵押物，并于2012年11月7日依约办理了抵押权预告登记。
合同签订后，原告依约于2012年11月1日发放贷款，借款到期日至2042年11月1日。然被告黄毅才自2015年5月1日起未按时足额还款，截止至2015年7月30日，尚欠原告借款本金1280409.47元。原告遂诉至本院，为此支付律师费42988元。
另查明，被告黄毅才与被告包凤秀于2001年登记结婚。
以上事实，有原告工行厦门市分行提供的被告的结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、预购商品房抵押权登记证明书、借款凭证、历史明细、案件代理合同、律师费发票及本案庭审笔录为证。对于原告提交的证据，因被告黄毅才、包凤秀未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。被告海投公司对以上证据均无异议，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告工行厦门市分行与被告黄毅才签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告黄毅才未按时足额还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权要求其提前偿还所欠的全部借款本金1280409.47元及计至实际还款之日止的利息、罚息及复利（借款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%计、罚息及复利按借款利率上浮50%计），并支付原告为向其主张债权而支付的律师费42988元。且若被告黄毅才、包秀凤未履行上述债务，原告有权以被告黄毅才名下的厦门市海沧区未来海岸系天湖15号楼23层06单元（海沧区滨湖一里28号2306室）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。因上述债务产生于被告黄毅才、包凤秀夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，故被告包凤秀应对被告黄毅才的上述债务承担共同还款责任。被告海投公司抗辩原告应当先执行本案担保物，查案涉合同约定担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，本院对被告海投公司抗辩不予支持。被告海投公司作为上述债务的连带责任保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告黄毅才、包凤秀追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄毅才、包凤秀应于本判决生效之日起七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1280409.47元及利息、罚息（暂计至2015年7月30日利息为18966.99元，之后的借款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%、罚息及复利按借款利率上浮50%，均计至实际还款之日止），同时支付律师费42988元。
二、若被告黄毅才、包凤秀履未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告黄毅才名下的位于厦门市海沧区未来海岸系天湖15号楼23层06单元（海沧区滨湖一里28号2306室）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告厦门海投房地产有限公司应对第（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告黄毅才、包凤秀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8441元，由被告黄毅才、包凤秀、厦门海投房地产有限公司共同负担。被告应负担的部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曹玲
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 林晨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。