济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初4102号
原告：林和明，男，1969年出生，汉族，住福建省莆田市。
委托诉讼代理人：王磊，山东沃盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王涛，山东沃盛律师事务所律师。
被告：吴丹，女，1964年出生，汉族，住山东省齐河县，其他不详。
被告：范汝杰，男，1964年出生，汉族，住山东省齐河县，其他不详。
原告林和明与被告吴丹、范汝杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告林和明的委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼，被告吴丹、范汝杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告林和明向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告本金人民币100万元；2、判令两被告支付原告违约金，暂计至2016年6月17日为6万元（以本金100万元为基数，自2016年3月17日至判决生效之日止，按年利率24%的标准计算）；3、判令原告就评估、拍卖或者变卖抵押房屋所得价款优先受偿；4、判令两被告支付实现债权费用53400元（包括但不限于律师费）；5、判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年12月16日，原告与被告吴丹、范汝杰签订借款合同，约定：被告向原告借款100万元，借款期限为90日（2015年12月17日至2016年3月16日），借款利息为月息1.5%，被告吴丹用自有房屋作为抵押，并办理了抵押登记。如逾期出现违约金，则自逾期之日起至全部债务清偿之日止，按借款本金1%/日的标准向出借人支付违约金。借款合同签订次日，原告按照合同约定通过银行转账向被告支付人民币100万元，被告出具借款借据予以确认。2016年3月17日借款到期后，经原告多次催要，被告拒不偿还本金。原告认为双方签订的借款合同合法有效，被告拒不偿还本金，已经构成违约。借款合同第五条违约责任中约定：借款人逾期支付借款利息或逾期偿还借款本金的，自逾期之日起至全部债务清偿之日止，按借款本金1%/日的标准向出具人支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，现要求被告承担违约金以本金100万元为基数，自2016年3月17日至判决生效之日止，按照年利率24%计算。根据双方签订的借款合同约定，借款人的还款金额不足以清偿全部债务时，按下列顺序依次清偿：出借人实现债权费用、复利、罚息、违约金、利息、本金。现被告违反合同约定，理应支付实现债权费用（�括但不限于律师费等）。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、2015年12月16日借款合同1份，合同约定：被告向原告借款100万元，借款期限为90日（2015年12月17日至2016年3月16日），借款利息为月息1.5%，如逾期出现违约金，则自逾期之日起至全部债务清偿之日止，按借款本金1%/日的标准向出借人支付违约金；
证据2、借款借据及银行卡交易明细清单各1份，证明2015年12月17日原告按照合同约定通过中国农业银行转账向被告支付人民币100万元；
证据3、结婚证复印件1份，证明吴丹与范汝杰系夫妻关系；
证据4、房屋所有权证、房屋权属状况信息表及房屋他项权证各1份，证明被告吴丹为上述借款，用坐落于济南市市中区阳光舜城房屋作为抵押，并办理了抵押登记；
证据5、委托代理合同及发票各1�，证明原告支付代理分53400元。
被告吴丹、范汝杰未答辩、未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2015年12月16日，原告与被告签订借款合同，约定：借款人吴丹、范汝杰共同向出借人林和明借款人民币100万元，借款期限90天；借款利率为1.5%/月，按月付息，到期一次性还本；吴丹以其所有的坐落于济南市市中区阳光舜城房屋作为抵押；借款人逾期支付利息或逾期偿还本金，自逾期之日起至全部债务偿还之日止，按借款本金1%/日的标准向出借人支付违约金；借款人的还款金额不足以清偿全部债务时，按下列顺序依次清偿：出借人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、交通费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、�师费等）、复利、罚息、违约金、利息、本金。合同签订次日，原告通过银行向被告吴丹的账户转款100万元。当日，被告吴丹给原告出具的借款借据载明：借款人吴丹的指定账户实际收到借款合同项下出借人林和明通过特定账户提供的100万元，借款期限90天，自2015年12月17日起至2016年3月16日止。2015年12月17日双方办理了坐落于济南市市中区阳光舜城房屋抵押登记。借款到期后，被告吴丹、范汝杰未偿还原告借款本息。
被告吴丹、范汝杰系夫妻关系。
庭审中，原告称不主张借款期内利息，逾期利息自愿调整为年息24%，自借款期满后至判决书生效之日止。
2016年6月27日原告与山东沃盛律师事务所签订委托代理合同，原告支付律师代理费53400元。
本院认为，被告吴丹、范汝杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。
被告吴丹、范汝杰向原告林和明借款100万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告吴丹、范汝杰偿还借款100万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定逾期利息按借款本金1%/日支付违约金，明显超过年利率24%，原告自愿调整为按年息24%支付逾期利息，本院应予支持，自2016年3月17日起至判决生效之日止，超出的部分本院不予支持。被告吴丹以其所有的坐落于济南市市中区阳光舜城房屋为上述借款提供担保，且已办理抵押登记。因此，原告要求在担保的范围内（包括借款本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、保全费、律师费等）优先受偿，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方约定如被告违约则原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等由被告承担。因此，原告要求被告支付律师代理费，理由正当，证据充分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴丹、范汝杰共同偿还原告林和明借款人民币100万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告吴丹、范汝杰共同支付原告林和明借款逾期利息，以借款人民币100万元为基数，按年利率24%计算，自2016年3月17日起至判决书生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告吴丹、范汝杰共同赔偿原告林和明经济损失人民币53400元，于判决生效之日起十日内执行；
四、原告林和明在抵押范围内享有坐落于济南市市中区阳光舜城房屋的优先受偿权；
五、驳回原告林�明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14280元，诉讼保全费5000元，均由被告吴丹、范汝杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 李宗善
人民陪审员 王 霞
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 李 雯