广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初882号
原告中国银行股份有限公司钦州分行。
负责人陈静林。
委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。
委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。
被告施桂玉，女，1982年4月5日出生，壮族，住所地钦州市钦北区。
被告广西中青体育基地建设有限公司。
法定代表人李友文。
委托代理人林志明，北京市佳法律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告施桂玉、广西中青体育基地建设有限公司（以下简称“中青公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月25日公开开庭审理，原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托代理人班霍、被告广西中青体育基地建设有限公司的委托代理人林志明到庭参加诉讼，被告施桂玉经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司钦州分行诉称，原告与被告施桂玉于2013年3月15日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013钦中银零贷字第XXXX号），约定被告施桂玉向原告贷款14.9万元，用于购买钦州市蓬莱大道“古越扬帆广场”第X座商住楼一单元XX号房。原、被告在合同中约定贷款期限为20年，被告按等额本息方式还款，每月还1115.29元，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明手续。原告于2013年3月19日发放了全部贷款14.9万元，但被告施桂玉未按合同约定履行还款付息义务，截止2016年1月7日止，已拖欠原告贷款本息140441.34元（其中贷款本金138380.33元、拖欠本金的罚息9.15元、利息2035.53元、利息的罚息16.33元）。根据原被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第四条第（1）、（2）、（3）、（5）项约定，被告中青公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件一第三条第（6）项、第四条第7款第2方面第（5）项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原、被告于2013年3月15日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013钦中银零贷字第XXXX号）；2、两被告连带偿还原告贷款本息140441.34元（其中贷款本金138380.33元、拖欠本金的罚息9.15元、利息2035.53元、利息的罚息16.33元），利息、罚息暂计至2016年1月7日，以后续计；3、两被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费4773.9元；4、原告对钦州市蓬莱大道“古越扬帆广场”第X座商住楼一单元XXX号房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由两被告负担。原告中国银行股份有限公司钦州分行为证实其主张向本院提供如下证据：
1、身份证、户口簿、离婚证、电脑咨询单，证明被告施桂玉、广西中青体育基地建设有限公司的主体资格；
2、中行个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同，证明被告施桂玉向原告贷款149000元的事实；
3、借款借据，证明原告已依约向被告施桂玉发放了全部贷款149000元；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告施桂玉不按合同约定履行还本付息义务，截止2016年1月7日止，已欠原告本息140441.34元；
5、预购商品房贷款抵押登记证明，证明原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权；
6、广西区律师服务收费标准，证明原告支付的律师费4773.9元是在合理收费范围之内；
7、发票（施桂玉），证明原告支出了律师费4773.9元。
被告施桂玉未作答辩也没有向本院提供证据。
被告广西中青体育基地建设有限公司辩称，一、中青公司已就涉案房屋与施桂玉签订的商品房买卖合同申请仲裁，裁决书已出，原告要求偿还贷款本息，中青公司同意，要求原告协助办理相关手续。二、贷款合同中没有约定诉讼费和律师费由中青公司承担，该费用应由施桂玉承担。
被告广西中青体育基地建设有限公司对其答辩意见向本院提供（2015）钦仲案字第177号裁决书，以证实中青公司与施桂玉已解除涉案房屋的《商品房买卖合同》。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告施桂玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，被告中青公司对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4拖欠的本息有异议，该证据是原告单方面打印出来的，对数额有异议；对证据5无异议；对证据6、7无异议，但与中青公司没有关联性，律师费不应由中青公司承担，合同只约定中青公司承担贷款本息。本院认为，原告、被告中青公司提供的证据符合民事诉讼证据的构成要件，具有客观性、合法性、关联性，本院均予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：2013年3月15日，原告（贷款人）与被告施桂玉（借款人）、中青公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年钦中银零贷字第XXXX号），合同约定被告施桂玉向原告贷款149000元，用于购买坐落于钦州市蓬莱大道古越扬帆广场·城市广场X座商住楼一单元XX号房，贷款期限为20年，按月等额本息还款，合同第三条约定“1、本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息，按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息，（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。”合同第八条约定“本合同项下的担保方式为：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。”《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人赔偿因起违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。第四条第7款第（5）项约定，保证人违约的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款149000元，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明（编号：预2013XX），将涉案房屋抵押给原告。但被告施桂玉未依约履行还款付息义务，截止2016年1月7日止，被告施桂玉拖欠原告贷款本金138380.33元，利息2035.53元，本金罚息9.15元，利息罚息16.33元。截至2016年5月6日，原告从被告中青公司处共划款33567.68元用以偿还被告施桂玉贷款本息。因被告施桂玉未按期归还贷款本息，原告遂诉至本院，并支出律师费4773.9元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告施桂玉未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告施桂玉承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，本院予以支持。原告与被告施桂玉就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，原告据此主张抵押权，但依据物权法的规定，抵押权的设立应当办理抵押登记，预告登记的效力仅及于可以对抗不确定的第三人，保障将来实现物权，而非设立现实的抵押权，故原告不能享有涉案房屋的优先受偿权。关于被告中青公司的责任承担问题，被告中青公司提供阶段性连带保证责任，因被告施桂玉尚未取得涉案房屋的产权证并办妥现房抵押形态的抵押登记，故原告仍有权要求被告中青公司承担相应的保证责任。关于律师费的承担问题，《个人一手住房贷款合同》附件一明确约定了借款人或保证人出现本合同项下违约事件时，贷款人有权要求其支付律师费，该律师费已实际发生，且律师费数额符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，因被告施桂玉未按期归还贷款本息，构成违约，故原告要求被告施桂玉支付为实现本案债权所支出律师代理费4773.9元的诉讼请求，本院予以支持，但被告中青公司并未出现合同约定的违约情形，故原告诉请要求其承担律师费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告施桂玉、广西中青体育基地建设有限公司于2013年3月15日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年钦中银零贷字第XXXX号）；
二、被告施桂玉偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行借款本金138380.33元并支付利息和罚息（计至2016年1月7日止的利息为2035.53元，本金的罚息为9.15元，利息罚息为16.33元，2016年1月8日起至本判决生效确定的履行期最后一日止的利息和罚息按照《个人一手住房贷款合同》第三条的约定计付）；
三、被告施桂玉支付给原告中国银行股份有限公司钦州分行律师费4773.9元；
四、被告广西中青体育基地建设有限公司对被告施桂玉的上述第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费3304元，适用简易程序减半收取1652元，由被告施桂玉负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账户：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 顾 宁
二〇一六年六月十五日
书 记 员 曾美龄