上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初61559号
原告：范德芳，男，1955年10月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：王秀琴，女，1956年8月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：赵晶，上海正荣律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：陈程，上海正荣律师事务所律师。
被告：王水洪，女，1934年3月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
指定代理人：陆德强，系被告王水洪之子。
委托诉讼代理人：陈燕萍，上海高达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金泉国，上海高达律师事务所律师。
原告范德芳、王秀琴与被告王水洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案件审理需要转为普通程序进行审理。审理中，被告王水洪之子陆德强申请对王水洪的民事行为能力进行鉴定。经鉴定，王水洪系限制民事行为能力人。因事先没有确定王水洪的监护人，王水洪的配偶已经先于王水洪去世，有监护资格的人为王水洪的子女。王水洪的子女无法就本案的法定代理人协商一致。本院指定陆德强为本案诉讼中的法定代理人。本案于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告范德芳、王秀琴及其委托诉讼代理人赵晶、陈程，被告王水洪的指定代理人陆德强及其委托诉讼代理人陈燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范德芳、王秀琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告将上海市浦东新区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户到原告名下；2.请求判令被告将系争房屋交付给原告；3.请求判令被告向原告支付逾期过户违约金，以人民币(以下币种相同)200万元为基数，日万分之五为标准，从2016年12月21日起计算至被告协助办理过户登记之日止；4本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2016年5月8日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售给原告，双方约定房屋转让价为200万元，另需支付被告48万元装修补偿款。合同签订后，被告支付了定金及首期房价款共计48万元给被告。但是，因房价上涨较快，经与被告沟通，被告拒绝履行合同。现被告及小儿子陆德强已经搬回系争房屋，不愿意履行合同。故原告诉请来院。
被告王水洪辩称，房屋买卖合同无效，系争房屋并非王水洪一人所有。签订买卖合同时，并非被告本人真实意思表示。所签合同是被告在不清楚卖房的真实情况下，由其子女代签协议并按压手印形成。因合同无效，要求被告继续履行合同并要求被告支付违约金，缺乏依据。如果法院认为被告需要承担违约金，则违约金约定过高，请求调低。
本院经审理认定事实如下：系争房屋原本为王水洪和陆徐涛(已故)的夫妻共有财产。陆徐涛死亡后，陆徐涛的继承人办理继承公证。2015年12月29日，上海市浦东公证处出具《公证书》。载明：公证事项为继承；经查，申请王水洪及公证事项的利害关系人陆银根、陆德强、陆友仙、蔡才英、蔡雨萌均具有民事权利能力及相应的民事行为能力。申请人及公证事项的利害关系向公证处提交了相应资料，公证员对申请人及公证事项的利害关系人进行了询问，其保证被继承人生前没有与被继承人的遗产相关的债务，保证被继承人的父母均已先于其死亡，并保证被继承人生前未订立任何形式的遗嘱及遗赠抚养协议。现未发现相反证据，公证处予以采信。查明以下事实：一、申请人王水洪系被继承人陆徐涛的妻子。二、被继续让陆徐涛于2004年11月1日因病在上海市死亡。三、被继承人陆徐涛死亡后遗留的个人合法财产：上海市浦东新区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于王水洪、陆徐涛二人名下，该房屋属于陆徐涛与王水洪的夫妻共有财产，未曾分割，被继承人陆徐涛死亡后遗有该房屋的二分之一产权。四、未发现被继承人陆徐涛生前有遗嘱或遗赠抚养协议对上述财产作出处分。五、被继承人陆徐涛的妻子是王水洪，儿子是陆银根、陆德根、陆德强，女儿是陆银仙(已于1993年6月11日因死亡注销户籍)、陆友仙。陆银仙的女儿是蔡才英、蔡雨萌。六、现王水洪表示要求继承被继承人陆徐涛的上述遗产，陆银根、陆德根、陆德强、陆友仙、蔡才英、蔡雨萌对被继承人陆徐涛的上述遗产均自愿表示放弃继承权。结合上述事实并依据相关法律规定，属于被继承人陆徐涛的上述遗产依法应由其妻子王水洪一人继承。
2016年1月，系争房屋经通过继承公证的方式，经核准登记于王水洪名下。
2016年4月6日，王水洪(甲方)与范德芳、王秀琴(乙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋转让价为248万元；定金5万元。乙方有范德芳、王秀琴签字。甲方王水洪签字外，还有陆德强和陆银根签字。当日，原告将定金5万元用现金方式支付给王水洪。王水洪在收据上签字并按捺手印。
2016年5月8日，王水洪(甲方)与范德芳、王秀琴(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(网签备案合同)，约定合同价款200万元，双方应于2016年12月20日之前办理过户手续；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。2016年5月8日，双方签订《协议书》，载明原告需要支付被告装修补偿款48万元。上述《上海市房地产买卖合同》以及《协议书》，均有王水洪按捺的手印。2016年5月8日，原告通过银行转账支付王水洪的银行账户43万元。
之后，王水洪不配合审税。经原告催告后，王水洪仍然不愿意配合履行合同，故原告诉请来院。
审理中，王水洪的小儿子陆德强申请对王水洪2016年4月、5月期间以及目前的民事行为能力进行鉴定，鉴定费3,150元，由被告王水洪预交。经鉴定，因资料较少，无法评定王水洪2016年4月、5月期间的民事行为能力；当前王水洪存在轻度认知障碍；被鉴定人王水洪具有限制民事行为能力。
王水洪的儿子陆德根、陆银根以及女儿陆友仙到庭表示，王水洪及其家庭协商一致自愿卖房，故于2016年5月8日和原告签订了正式的买卖合同；出售房屋的时候，反复询问过王水洪本人意见，王水洪是同意出售的；签约的时候，陆德强本人也在现场，陆德强也签字同意出售系争房屋；但后因王水洪的小儿子(陆德强)挑唆，王水洪反悔不愿卖房，不配合办理审税。
陆德强解释称，协商价格的时候，自己不在，因看母亲签字了，就签字同意出售系争房屋了；事后，再询问王水洪的意见，才知道王水洪的真实意愿。
原告申请证人中介经办人员汤某出庭作证。汤某称，签订的时候，被告及其家人一起协商价格，一家人都很和气，共同协商出售系争房屋。原告认可证人证言的真实性，被告不予认可。
原告将剩余购房200万元支付至法院账户，表明随时可以将剩余购房款支付给被告，继续履行合同。
以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》、《协议书》、收据、银行付款凭证、房地产交易中心的内档资料等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，有效成立的合同，双方均应恪守。即便出售系争房屋时，王水洪为限制民事行为能力人，王水洪有监护资格的人(王水洪的四个子女)当时均同意出售系争房屋，尤其是陆德强本人也在合同上签字，可见当时对出售系争房屋并无异议。因此，本院认为，原、被告之间的合同合法有效。原告要求被告交付房屋并履行过户义务，本院予以支持。原告应当将剩余购房款200万元支付给被告。被告逾期过户，应当承担违约责任。本案约定的违约金过分高于原告造成的损失，本院酌定调整为每日300元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告王水洪应于本判决生效之日起三十日内协助原告范德芳、王秀琴将上海市浦东新区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告范德芳、王秀琴名下，同时原告范德芳、王秀琴将剩余房款200万元支付给被告王水洪;
二、被告王水洪应于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告范德芳、王秀琴；
三、被告王水洪应于本判决生效之日起三十日内支付原告范德芳、王秀琴逾期过户违约金(标准为每日300元，从2016年12月21日起计算至被告王水洪协助办理过户登记之日止)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,640元，保全费5,000元，共计31,640元，由被告王水洪负担；鉴定费3,150元，由被告王水洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨立转
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 樊如意
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第八十三条在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定;协商不成的，由人民法院在他们之中指定诉讼中的法定代理人。当事人没有民法通则第十六条第一款、第二款或者第十七条第一款规定的监护人的，可以指定该法第十六条第四款或者第十七条第三款规定的有关组织担任诉讼中的法定代理人。