浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初1786号
原告：方国耀，男，1963年7月24日出生，汉族，公民身份号码为3302241963********，住奉化市岳林街道中山锦庭*幢****室。
被告：徐炳炳，男，1992年1月31日出生，汉族，公民身份号码为3302831992********，户籍所在地为奉化市岳林街道圣墩村**组*号，现住奉化市岳林街道前方路**弄*幢*号。
被告:江兰飞，女，1968年8月9日出生，汉族，公民身份号码为3302241968********，户籍所在地为奉化市岳林街道圣墩村**组*号，现住奉化市岳林街道前方路**弄*幢*号。
原告方国耀为与被告徐炳炳、江兰飞民间借贷纠纷一案，于2016年3月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员乐嘉波适用简易程序独任审理，并于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告方国耀及被告徐炳炳到庭参加诉讼，被告江兰飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方国耀以被告徐炳炳、江兰飞未按约偿还借款或承担保证责任为由，诉请判令：1.被告徐炳炳立即偿还原告借款本金200000元并支付自2015年12月28日起至款清日止按月利率2%计算的逾期违约金（截止起诉日应付逾期违约金为12000元）；2.若被告徐炳炳未履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告徐炳炳名下的位于奉化市岳林街道前方路南3弄1幢7号房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内按照抵押权第二顺位优先受偿；3.被告江兰飞对上述债务承担连带保证责任。
被告徐炳炳在庭审中口头答辩称：欠款是属实的，现在钱还不出。
被告江兰飞未提出答辩。
本院经审理认定以下事实：
2015年4月22日，原告方国耀（出借人、抵押权人，乙方）与被告徐炳炳（借款人、抵押人，甲方、丙方）签订《抵押借款合同》（合同编号：奉房借字第12075号）一份，合同约定：1.甲方向乙方借款，借款金额为200000元；2.借款期限为6个月，自2015年4月22日止2015年10月21日止，乙方于收到《房屋他项权证》当日向甲方交付出借款项，并从该日起计收利息；3.借款月利率为1.5%，月利率为3000元；4.借款用途为生产经营，还款来源为营业收入，还款方式为按月付息，到期一次归还本金及最后一个月利息；5.甲方以自有的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用，抵押房产具体为被告徐炳炳名下的坐落于奉化市前方路南3弄1幢7号的房产[房屋所有权证号为房权证奉字第01-1241**号，土地使用证号为奉国用（2014）第04853号];6.借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金，乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失。同日，浙江省奉化市公证处对上述《抵押借款合同》予以公证。同日，被告江兰飞向原告方国耀出具《担保承诺书》一份，承诺以其全部资产为被告徐炳炳与原告方国耀的债权债务关系承担连带保证责任，担保范围为《抵押借款合同》（奉房借字第12075号）项下所负的全部债务。
2015年4月29日，奉化市房地产管理中心对上述抵押借款合同项下的抵押房产完成登记，《房屋他项权证》（房他证奉化市字第2015-20**号）载明，房屋他项权利人为方国耀，房屋所有权人为徐炳炳，房屋坐落于奉化市前方路南3弄1幢7号，房屋所有权证号为01-124135，他项权利种类为一般抵押权登记，债权数额为200000元，并附记“该登记债权数额为双方约定，此房为二次抵押，第一次抵押权人为中国工商银行股份有限公司奉化支行，抵押价值为93万元，第二次抵押权人为方国耀，抵押价值为20万元”。同日，原告方国耀通过银行转账方式向被告徐炳炳交付借款本金200000元。此后，被告徐炳炳按约支付利息至2015年12月28日后再无还本付息，被告江兰飞亦未履行保证责任。
以上事实有原告提供的公证书（含《抵押借款合同》）、担保承诺书、网银交易凭证、房屋他项权证及原、被告在庭审中的陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告方国耀提供的证据足以认定原告方国耀与被告徐炳炳、江兰飞之间的借贷、抵押、保证法律关系成立。被告徐炳炳未按约定还款付息，被告江兰飞未按约承担保证责任，已构成违约，原告要求被告徐炳炳偿还借款本息并由被告江兰飞承担相应担保责任的诉请，于法有据，本院予以支持。原告方国耀与被告徐炳炳签订抵押合同后已办理抵押登记手续，故原告现请求以被告徐炳炳名下抵押财产第二顺位优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。被告江兰飞经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐炳炳于本判决生效后七日内向原告方国耀返还借款本金200000元，并支付以200000元为本金自2015年12月29日起至款清日止按月利率2%计算的逾期违约金；
二、若被告徐炳炳未按上述第一项履行债务，原告方国耀有权就上述债权以登记在被告徐炳炳名下的坐落于奉化市前方路南3弄1幢7号的房产（房屋所有权证号为房权证奉字第01-1241**号）折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后在第二顺位优先受偿；
三、被告江兰飞对上述第一项之债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4480元，减半收取2240元，由被告徐炳炳、江兰飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 乐嘉波
二〇一六年六月八日
书 记 员 印孟娜
附：相关法律条文
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。