山东省威海市环翠区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）威环商特字第3号
申请人王玉慧。
委托代理人王宇新，山东海明达律师事务所律师。
委托代理人汪小燕，山东海明达律师事务所律师。
被申请人于晓东。
被申请人威海一信实业集团有限公司，住所地威海市光明路69号。
法定代表人于晓东，总经理。
被申请人谭金芳。
上述三被申请人之委托代理人于晓军，山东东方未来律师事务所律师。
申请人王玉慧与被申请人于晓东、威海一信实业集团有限公司、谭金芳担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人王玉慧及其委托代理人王宇新、汪小燕、被申请人于晓东、威海一信实业集团有限公司、谭金芳之委托代理人于晓军到庭接受询问。现该案已经审查终结。
申请人王玉慧诉称，2014年4月22日，申请人与三被申请人签订了一份借款抵押合同，双方约定威海两岸绿汀置业有限公司向申请人借款2000000元，借款期限为6个月，自2014年4月22日起至2014年10月22日止，借款期限内的借款月利率为3%。另，三被申请人自愿将其所有的位于威海市的四套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现借款期限已经届满，威海两岸绿汀置业有限公司并未按期归还原告借款本金2000000元及自2015年1月5日至2015年6月5日的利息300000元。故原告诉至法院，请求依法拍卖或变卖三被申请人抵押给申请人的位于威海市四套房产，拍卖或变卖所得价款优先向申请人偿还借款本金2000000元、利息（自2015年1月5日至2015年6月5日的利息为300000元，自2015年6月6日止实际履行之日止的利息按月利率3%计算）、律师费94400元。
被申请人于晓东、威海一信实业集团有限公司、谭金芳辩称，1、双方在借款合同中约定的利率为月利率3%，超出了同期中国人民银行公布的银行同类贷款利率的四倍，双方约定的利率条款无效，且被申请人仅向威海两岸绿汀置业有限公司提供了1940000元的借款，其余60000元申请人作为利息在本金中预先扣除，故申请人仅应就其实际提供的借款金额1940000元主张返还并计算利息；2、借款合同签订后，借款人已先后多次、累计向申请人返还借款本息共计1784000元，由于双方约定的利率标准超过法定标准、申请人预先扣除利息等原因，扣除借款人应当替申请人向税务机关代扣代缴的个人所得税后，截止申请人向法院提起实现担保物权申请之日，借款人尚欠申请人借款本息仅为30余万元；3、申请人设定抵押担保合同项下的债权金额为2000000元，而申请人向法院申请实现担保物权的债权额为借款本金2000000元、利息300000元、律师费94400元等，远远超出了双方合同所约定的债权限额；4、借款合同约定的借款期限届满后，经双方友好协商，双方已达成口头协议，申请人同意将还款期限延期至2015年12月31日，故申请人主张实现担保物权的期限条件并未成就。综上，请求法庭驳回申请人的申请。
经审查查明，2014年4月22日，申请人（乙方）与威海两岸绿汀置业有限公司（甲方）签订了一份民间借款合同，该合同约定甲方向乙方借款2000000元，借款期限为6个月，自2014年4月22日始至2014年10月22日止，借款的月利率为3%，按月计息，每月22日前提前支付当月利息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，届时由乙方与抵押担保人签订民间借款抵押合同，该抵押合同与本合同同时生效；因甲方违约导致乙方解除本合同的，还应当承担乙方为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、执行费、拍卖费、律师费等全部费用。同日，申请人与三被申请人签订了一份民间借款抵押合同，该合同约定为确保上述借款合同的履行，被申请人威海一信实业集团有限公司以其所有的位于某处一套房产、被申请人于晓东以其所有的位于某处两套房产、被申请人谭金芳以其所有的位于某处一套房产作为抵押，抵押担保的主合同项下的债权金额为2000000元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金及申请人为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；主合同履行期限届满，债务人未能清偿债务，申请人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2014年4月24日，申请人与三被申请人就上述房产办理了抵押登记手续。
2014年4月23日，申请人通过银行转账的方式向威海一信实业集团有限公司交付借款1940000元。对于其余的60000元，申请人主张系以现金的方式交付威海两岸绿汀置业有限公司。同日，威海两岸绿汀置业有限公司向申请人出具了金额为2000000元收款收据一张，申请人向威海两岸绿汀置业有限公司出具一张金额为60000元收条，该收条上载明的项目为利息。此后威海一信实业集团有限公司先后于2014年5月26日、2014年6月27日、2014年7月23日、2014年8月25日、2014年9月25日向申请人分别支付款项60000元。2015年3月10日，威海两岸绿汀置业有限公司向申请人出具欠条一份，其上载明：我公司借王玉慧贰佰万元整（￥2000000），合同约定月息4%，2015年1月5日至2015年4月4日三个月利息未曾支付，共计欠息贰拾肆万元整（￥240000）。
三被申请人为证实其抗辩主张，向法庭提交了两份证据：1、2014年11月3日的银行业务回单一份，拟证实威海两岸绿汀置业有限公司以银行转账的方式向申请人偿还借款1300000元。2、2014年12月8日的银行业务回单一份，拟证实被申请人威海一信实业集团有限公司向被申请人支付款项80000元。经质证，申请人对该两份证据的真实性予以认可，但对其证明内容不予认可，对第一份证据，申请人主张借款期限届满后，威海两岸绿汀置业有限公司一直拖欠还款，而该款项系因威海两岸绿汀置业有限公司的会计操作失误而误打入申请人账户的，其汇入款项后就要求申请人将该款项返还，申请人为了保障其自身权益，就与威海两岸绿汀置业有限公司协商，同意将该款项返还，但要求双方续签一份借款合同对借款期限予以延展，并要求将月息变更为4%，同时要求威海两岸绿汀置业有限公司支付拖欠的2014年9月22日至2014年10月22日的利息60000元及自2014年10月23日至2014年11月4日的利息44000元，被申请人提交的第二份证据中载明的80000元即为威海两岸绿汀置业有限公司支付的展期后的借款合同约定的利息。
为此，申请人向法庭提交了两份证据：1、申请人（甲方）与威海两岸绿汀置业有限公司（乙方）于2014年11月4日签订的一份借款合同，该合同约定甲方同意借款给乙方2000000元，借款用途为乙方用于资金周转，借款利率按每月4%计算，借款期限为六个月，自2014年11月4日始至2015年5月3日止（以实际放款日期为准）。如实际借款数额及实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，乙方收到借款后应当出具收条，乙方出具的收条为本合同的附件与本合同具有同等法律效力；利息月付（每月月初5日之前乙方向甲方支付约定的利息）。本金到期归还，甲方归还乙方出具的收条，如推迟归还本金或支付利息，乙方应当按日支付违约金千分之五。同时该合同约定借款人提供位于上述四套房产为上述借款作为抵押。该合同尾部除加盖有威海两岸绿汀置业有限公司的公司印章外，还有王雪明的签字。2、个人跨行汇款申请书一份，证实申请人于2014年11月5日以银行转账的方式向威海两岸绿汀置业有限公司的账户中汇入款项1196000元。经质证，三被申请人对上述证据的真实性没有异议，但主张申请人与威海两岸绿汀置业有限公司于2014年11月4日签到的借款合同系独立的借款合同，申请人于2014年11月5日汇入的1196000元款项也系该份借款合同中约定的借款，该合同与本案无关。
另查明，王雪明与被申请人于晓东系夫妻关系，威海两岸绿汀置业有限公司与威海一信实业集团有限公司的法定代表人均系被申请人于晓东，被申请人谭金芳系被告于晓东的岳母。
又查明，申请人为本案诉讼支出律师代理费94400元。该律师费系按照鲁价发（2014）84号山东省律师服务收费标准计算得出。
本院经审查认为，申请人与三被申请人签订的民间借款抵押合同合法有效，申请人享有对三被申请人抵押物的优先受偿权。本案中，威海两岸绿汀置业有限公司为申请人出具了金额为2000000元的收款收据，足以证明申请人已经按照借款合同约定向其交付了足额的款项，三被申请人主张申请人实际出借的金额为1940000元，对此申请人不予认可，三被申请人亦未提交相应的证据予以证实，且在履行过程中，被申请人始终以2000000元的借款基数支付利息，由此对三被申请人的抗辩主张，本院不予采信。申请人与威海两岸绿汀置业有限公司在借款合同中约定的利息虽然高于同期银行贷款利率的四倍，但被申请人威海一信实业集团有限公司已自愿按该标准支付了部分利息，其行为并未损害国家、社会或他人的合法权益，对此法院不予干涉，但对于威海两岸绿汀置业有限公司尚未支付的利息，应当按照同期银行贷款利率的四倍计算。
对于申请人提供两份借款合同，该两份借款合同的形式与内容基本一致，双方仅就借款期限及借款利率进行了变更，同时结合双方当事人的陈述、诉争借款的利息支付情况可以看出该两份合同中约定的借款实际上为一笔借款即本案诉争的金额为2000000元的借款，且威海两岸绿汀置业有限公司于2015年3月10日为申请人出具的欠条上亦载明其认可欠付申请人借款2000000元。又，被申请人于晓东系威海两岸绿汀置业有限公司及威海一信实业集团有限公司的法定代表人，王雪明作为被申请人于晓东的妻子，其在与申请人签订2014年11月5日的借款合同时亦同意以涉案房产为该借款提供抵押担保，即表明三被申请人作为保证人已知晓申请人与威海两岸绿汀置业有限公司就涉案借款的期限及利率进行了变更，且保证人对此并未提出异议。根据双方签订的抵押合同中约定的抵押担保的范围，本案中，抵押物担保的债权为本金2000000元、利息（自2015年1月5日至实际履行之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）、律师费94400元。
综上，因主债务人威海两岸绿汀置业有限公司逾期未能偿还申请人借款本息，现申请人有权申请实现担保物权，要求对三被申请人提供的抵押物经变价后所得款项享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人威海一信实业集团有限公司名下的一套房产、对被申请人于晓东名下的两套房产、对被申请人谭金芳名下的一套房产进行拍卖、变卖等方式进行变价，申请人王玉慧对变价后所得价款在以下债权范围内享有优先受偿权：本金2000000元、利息（以2000000元为本金，自2015年1月5日至实际履行之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）、律师费94400元。
案件受理费22800元，由三被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 张晓阳
审判员 李 艳
审判员 肖窈窈
二〇一五年八月四日
书记员 刘 芳