重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初10794号
原告：重庆市渝乐园物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道鹿山村2社1幢1-2层，统一社会信用代码91500112759294681D。
法定代表人：王兵，经理。
委托诉讼代理人：江世元，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：吉建平，男，汉族，1957年11月9日出生，住重庆市江津区。
被告：周林，女，汉族，1971年10月8日出生，户籍地重庆市江津区，住重庆市江津区。
原告重庆市渝乐园物业管理有限公司诉被告吉建平、周林物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员赵孝梅独任审判，适用小额诉讼程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝乐园物业管理有限公司的委托诉讼代理人江世元，被告吉建平、周林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市渝乐园物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告支付原告2014年12月1日至2017年9月30日期间的物业服务费5752元、路灯公摊费200元，共计5952元；2、依法判令被告支付原告所欠物业服务费的违约金（该违约金从2015年1月1日起依次以每月应交的物业费用199元为本金按每日万分之三的标准计算至本金全部付清时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为卢山金江港湾小区提供物业服务，根据物业服务合同约定，高层住宅为1.40元/㎡˙月（其中物业服务费1.00元/㎡，电梯费0.40元/㎡），多层及小高层电梯房2.00元/月˙㎡（其中物业服务费1.60元/㎡，电梯费0.40元/㎡），多层非电梯房1.80元/㎡˙月。物业服务费用业主按月交纳并应在每月25日前履行交纳的义务，如未能按时如数交纳物业服务费用的，按每日万分之三的标准向原告支付违约金。被告是卢山金江港湾小区的业主，接受了原告的服务，但未向原告交纳2014年12月1日至2017年9月30日期间的物业服务费5752元、路灯公摊费200元，共计5952元。被告拖欠的上述费用，经原告催收无果，原告请求支持其前述诉讼请求。
被告吉建平辩称：被告吉建平从2014年12月起至今未交纳物业服务费是出于无奈，因二被告是冲着案涉小区为高档小区才去购买该小区房屋的，可实际上案涉小区环境脏乱，二被告未得到真正高档小区的服务；原告聘请的保安里有强盗，有一名保安都被派出所抓到过；装修房屋时，二被告的装修工人进小区，门卫要收50元/人才准进；送快递的，也要收5元/人；装修房屋所交的保证金，原告一直不退，拖了一年才退回，且未算保证金利息，给二被告造成了精神上的伤害；开发商赠送给二被告的花园面积与公摊面积不明确，导致其他业主认为开发商赠送给二被告的花园面积是绿化带。由于原告服务不到位，二被告才拖欠原告的物业服务费和路灯公摊费不交，且被告不应承担违约金。
被告周林辩称：被告周林是案涉小区的业主，物业服务费确实只交纳到2014年11月。被告周林于2014年12月至2015年7月期间在案涉小区内居住，由于可以一次性交纳一年的物业服务费，所以被告周林准备到年底去交纳；但是在2015年8月，被告周林就没在案涉小区内居住，也就没有去交物业服务费。2015年8月至今，被告周林未在案涉小区居住，其房屋一直由被告吉建平居住至今。二被告在案涉小区的房屋面积是104.80㎡，而非106.50㎡。被告周林对所欠的物业服务费、路灯公摊费无异议，但应由居住者被告吉建平交纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告重庆市渝乐园物业管理有限公司与重庆市卢山房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为重庆市江津区卢山金江港湾小区提供物业服务，合同期限为3年，自2013年7月1日起至2016年6月30日止；合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为1.40元/㎡˙月（含电梯费0.40元/㎡˙月）、电梯花园洋房为2.00元/㎡˙月（含电梯费0.40元/㎡˙月）、非电梯花园洋房为1.80元/㎡˙月；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日至25日内履行交纳当月物业服务费用的义务；重庆市卢山房地产开发有限公司、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向原告支付违约金。此外，该合同还对物业服务事项、物业服务质量、双方的权利义务等内容进行了约定。2013年7月11日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局对该合同进行了备案。《前期物业服务合同》届满后，案涉小区业主未召开业主大会选聘新的物业服务企业，原告继续为该小区提供物业服务至今。从2017年1月1日起，案涉小区的物业服务费收费标准调整为：7层以下（含7层）电梯房1.40元/㎡˙月、7层以下（含7层）非电梯房1.00元/㎡˙月、7层以上电梯房1.00元/㎡˙月；电梯房1、2楼减0.40元/㎡电梯费。被告吉建平、周林系卢山金江港湾小区4幢2-1-1号非电梯花园洋房业主，其房屋的建筑面积为104.80㎡。被告吉建平、周林接受原告提供的物业管理服务，并向原告交纳物业服务费用至2014年11月30日。从2014年12月1日起，被告吉建平以原告提供的物业服务不到位为由拒向原告交纳物业服务费用。截止2017年9月30日，被告拖欠原告物业服务费5659.20元[（1.80元/㎡·月×104.80㎡×25个月）＋（1.00元/㎡·月×104.80㎡×9个月）]未予交纳，原告遂诉讼来院请求支持其诉讼请求。诉讼中，原告放弃主张被告路灯公摊费的诉讼请求。
另查明，被告吉建平在案涉房屋内居住至今，被告周林从2015年8月1日起至今未在该房内居住。被告吉建平、周林因感情破裂，于2015年12月12日经本院判决离婚。至今，案涉房屋产权登记的权利人为被告吉建平、周林。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告系重庆市江津区卢山金江港湾小区的建设单位所选聘的物业服务企业，其与该小区的业主系物业服务合同关系。在前期物业服务合同期限届满后，卢山金江港湾小区业主未召开业主大会选聘新的物业服务企业，原告继续为该小区提供物业服务至今，故原告与该小区的业主又形成事实上的物业服务合同关系。被告吉建平一直至今均居住在案涉房屋内，并接受原告提供的物业管理服务，因此其依约应向原告支付拖欠的物业服务费。被告周林虽从2015年8月1日起至今未在案涉房屋内居住，且于2015年12月12日与被告吉建平离婚，但由于案涉房屋的权利人目前仍登记在被告吉建平、周林名下，因此被告吉建平、周林应对所欠的物业服务费承担连带交纳责任。原告主张物业服务费5752元，而依据合同约定的计价标准和调整后的收费标准应为5659.20元[（1.80元/㎡·月×104.80㎡×25个月）＋（1.00元/㎡·月×104.80㎡×9个月）]，其多主张的92.80元，本院不予支持。原告放弃主张路灯公摊费的诉讼请求，本院予以准许。被告拒交物业服务费用确系有一定的理由，故对原告主张的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告吉建平、周林在本判决生效之日起五日内连带支付原告重庆市渝乐园物业管理有限公司2014年12月1日至2017年9月30日期间的物业服务费共计5659.20元。
二、驳回原告重庆市渝乐园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告周林、吉建平未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告吉建平、周林负担。该款原告重庆市渝乐园物业管理有限公司已预交，被告吉建平、周林负担之金额应在履行上述款项时一并迳付给原告重庆市渝乐园物业管理有限公司，本院预收的费用不作清退。
本判决为终审判决。
审判员 赵孝梅
二〇一七年十二月二十八日
书记员 余孟雨