福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第426号
原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区新涵街133号，组织机构代码证代码85546190-2。
负责人沈国忠，行长。
委托代理人郑朝昇、郭建华，该行员工，委托权限一般代理。
被告莆田市捷威实业有限公司，住所地莆田市荔城区东路785弄3号楼802号，组织机构代码证代码56165208-4。
�定代表人黄雅玲，董事长。
被告福建省真好食品有限公司，住所地莆田市荔城区黄石镇清前村（莆田市荔城区真好食品厂），组织机构代码证代码68309293-5。
法定代表人吴雪海，董事长。
被告福建省红狼贸易有限公司，住所地莆田市荔城区镇海办英龙居委会八二一街319号478室，组织机构代码证代码59348160-3。
法定代表人陈小贞，董事长。
被告柯雪瑜，女，1982年8月24日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告林海春，男，1976年2月17日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告黄雅玲，女，1987年9月20日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告柯志强，男，1984年7月13日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建行涵江支行）诉被告莆田市捷威实业有限公司（以下简称捷威公司）、福建省真好食品有限公司（以下简称真好公司）、福建省红狼贸易有限公司（以下简称红狼公司）、柯雪瑜、林海春、柯志强、黄雅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭审理了本案。原告建行涵江支行的委托代理人郑朝昇、郭建华到庭参加诉讼，被告捷威公司、真好公司、红狼公司、柯雪瑜、林海春、柯志强、黄雅玲经本院传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行涵江支行诉称，2014年8月11日和2014年8月19日，被告捷威公司与原告签订编号为2014建莆涵流贷字55号和2014建莆涵流贷字56号两份《流动资金贷款合同》，先后向原告借款685万元（人民币，下同）和226万元整，借款期限均为12个月，贷款利率均为固定利率，即基准利率上浮35%，贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%。原告于2014年8月11日和2014年8月19日分别发放685万元和226万元给被告捷威公司。
2014年2月14日，被告柯志强与原告签订编号为2014年建莆涵高抵字8号《最高额抵押合同（自然人版）》，以其名下拥有的位于莆田市荔城区西天尾镇荔城北大路3790号云顶枫丹的土地使用权［土地使用权证号：莆国用（2014）第J01387号；土地他项权利证明编号：莆抵字第2014G315号］及房屋所有所有权［房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号；房屋他项权证编号：莆市房他证荔城字第L2014005**号］为被告捷威公司在2014年2月14日至2017年2月14日期间形成的债务提供最高额1096200.00元抵押担保。
2014年1月28日，被告真好公司与原告签订编号为2014年建莆涵高保本字2号《最高额保证合同（本金最高额）》，为被告捷威公司在2014年1月28�至2017年1月18日期间形成的债务提供本金不超过9200000.00元及该本金相应的利息（含复利和罚息）、违约金等费用的最高额连带责任保证。
2014年8月11日，被告红狼公司与原告签订编号为2014年建莆涵高保本字11号《最高额保证合同（本金最高额）》，为被告捷威公司在2014年8月11日至2017年8月11日期间形成的债务提供本金不超过9170000.00元及该本金相应的利息（含复利和罚息）、违约金等费用的最高额连带责任保证。
2012年7月2日，被告柯雪瑜、林海春与原告签订编号为2012年建莆涵本高保字5号《本金最高额保证合同（自然人版）》，为被告捷威公司在2012年7月2日至2017年7月2日期间形成的债务提供最高额60000000.00元的连带责任保证
2014年2月7日，被告黄雅玲与原告签订编号为2014年建莆涵本高保字7号《本金最高额保证合同（自然人版）》，为被告�威公司在2014年2月7日至2017年2月7日期间形成的债务提供本金不超过30000000.00元及该本金相应的利息（含复利和罚息）、违约金等费用的最高额连带责任保证。
2014年2月7日，被告柯志强与原告签订编号为2014年建莆涵本高保字8号《本金最高额保证合同（自然人版）》，为被告捷威公司在2014年2月7日至2017年2月7日期间形成的债务提供本金不超过30000000.00元及该本金相应的利息（含复利和罚息）、违约金等费用的最高额连带责任保证。
上述借款合同均约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权立即解除本合同，提前收回所发放的借款本息；同时，上述担保合同均约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人要求担保人提前履行担保责任，无论借款人是否有其他担保，债权人有权直接要求担保人承担担保责任。
2015年2月14日，被�捷威公司项下贷款开始出现逾期，截止2015年4月9日，被告捷威公司共欠原告贷款本金9，110，000.00元及相应的利息（含复利、罚息）185724.13元，被告经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。故请求判令：1、被告捷威公司立即偿还所欠原告贷款本金9110000.00元及相应的利息（含复利、罚息）185，724.13元（暂算至2015年4月9日），及自2015年4月10日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；2、原告有权以拍卖、变卖被告柯志强位于莆田市荔城区西天尾镇荔城北大路3790号云顶枫丹的土地使用权［土地使用权证号：莆国用（2014）第J01387号］及房屋所有所有权［房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号］的价款优先受偿上述债务；3、被告真好公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告红狼公司对上述债务承担连带清�责任；5、被告柯雪瑜和林海春共同对上述债务承担连带清偿责任；6、被告柯志强对上述债务承担连带清偿责任；7、被告黄雅玲对上述债务承担连带清偿责任；8、各被告承担本案诉讼费用、保全费及其他费用。
被告捷威公司、真好公司、红狼公司、柯雪瑜、林海春、柯志强、黄雅玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，建行涵江支行为证实其主张，向本院提供以下证据：
证据1：原告营业执照、组织机构代码证各一份，欲证明原告主体适格。
证据2：被告捷威公司营业执照、组织机构代码证及内资企业情况登记表、被告真好公司营业执照及组织机构代码证、被告红狼公司营业执照及组织机构代码证、被告柯雪瑜、林海春、柯志强、黄雅玲，身份证各一份，欲证明各被告主体适格。
证据3：《�动资金贷款合同》两份［编号分别为2014建莆涵流贷字55号和2014建莆涵流贷字56号］、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）两份［编号分别为2014建莆涵流贷字55号和2014建莆涵流贷字56号］，欲证明：（1）被告捷威公司先后向原告借款685万元和226万元的事实（共计911万元）；（2）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；（3）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。
证据4：中国建设银行股份有限公司福建省分行放款账卡明细表两份［编号分别为2014建莆涵流贷字55号和2014建莆涵流贷字56号］，欲证明：被告捷威公司未按合同约定归还贷款本息的事实及拖欠本息情况。
证据5：逾期贷款（垫款）催收通知书［编号分别为2015年建莆涵捷威催收字001-3-1、1001-3-1、001-2-1、1001-2-1号］，欲证明：被告捷威公司经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实。
证据6：《最高额抵押合同（自然人版）》（编号为2014年建莆涵高抵字8号）、土地他项权利证明（编号为莆抵字第2014G315号）、房屋他项权证（编号为莆市房他证荔城字第L2014005**号），欲证明：被告柯志强以其名下拥有的坐落莆田市荔城区西天尾镇荔城北大路3790号云顶枫丹的房地产［土地使用权证号：莆国用（2014）第J01387号；房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号；］为被告捷威公司在2014年2月14日至2017年2月14日期间形成的债务提供最高额1096200元抵押担保。
证据7：《最高额保证合同（本金最高额）》（编号为2014年建莆涵高保本字2号），欲证明：被告真好公司为被告捷威公司在2014年1月18日至2017年1月18日期间形成的债务提供连带责任保证。
证据8：《最高额保证合同（本金最高额）》（编号为2014年建莆涵高保本字11号），欲证明：被告红狼公司为被告捷威公司在2014年8月11日至2017年8月11日期间形成的债务提供连带责任保证。
证据9：《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号为2012年建莆涵本高保字5号），欲证明：被告柯雪瑜和林海春为被告捷威公司在2012年7月2日至2017年7月2日期间形成的债务共同提供连带责任保证。
证据10：《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号为2014年建莆涵本高保字7号），欲证明：被告黄雅玲为被告捷威公司在2014年2月7日至2017年2月7日期间形成的债务共同提供连带责任保证。
证据11：《本金最高额保证合同（自然人版）》（编号为2014年建莆涵本高保字8号），欲证明：被告柯志强为被告捷威公司在2014年2月7日至2017年2�7日期间形成的债务共同提供连带责任保证。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，各被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据中，证据二有各被告的盖章确认，其他证据经核对与原件相符，故对上述证据的真实性予以确认。
经庭审举证、质证以及上述认证，本院经审查确认原告诉称内容属实。
另查明，被告捷威公司与原告签订两份《流动资金贷款合同》第十一条第一款均约定，因甲方（捷威公司）违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方（建行涵江支行）实际发生的诉讼费、公告费、执行费……等费用），应由甲方承担。
被告柯志强与原告建行涵江支行签订的《最高额抵押合同（自然人版）》约定：被告柯志强为被告捷威公司向原告办理包括发放人民币贷款在内的授信业务提供最高额抵押担保。第二条约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主合同项下的全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建行涵江支行）支付的其他款项（包括但限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第九条第五款约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否有向其他担保人提出主张，也不论是否�第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方（柯志强）将不提出任何异议。合同约定的抵押物于2014年2月18日办理相应的《房屋他项权利证明》与《土地他项权利证明》。
被告真好公司、被告红狼公司分别与原告建行涵江支行签订的《最高额保证合同（本金最高额）》、被告柯雪瑜和林海春、黄雅玲、柯志强分别与原告建行涵江支行签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》第二条均约定上述被告在相应保证合同项下的保证方式为连带责任保证，保证范围为各自不超相应保证合同约定的最高限额的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包�但限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第六条均约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否有向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
被告捷威公司与原告签订的借款合同、被告�狼公司与原告签订的保证合同的“其他约定事项”中均约定：本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
本院认为，被告捷威公司与原告建行涵江支行签订的《流动资金贷款合同》、被告柯志强与原告建行涵江支行签订的《最高额抵押合同（自然人版）》、被告真好公司与原告建行涵江支行签订的《最高额保证合同（本金最高额）》、被告红狼公司与原告建行涵江支行签订的《最高额保证合同（本金最高额）》、被告柯雪瑜和林海春、黄雅玲、柯志强分别与原告建行涵江支行签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。现原告已依约发放贷款685万元和226万元，被告捷威公司应当依约还款付息，但其未按约付息，合同到期后，也未归还本金，违反了合同中借款人应当按时、足额归还借款本息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告建行涵江支行主张被告捷威公司立即向原告偿还借款本金911万元及按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合合同约定，于法有据，予以支持。被告柯志强以其所有的房地产为本案借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告建行涵江支行主张依法有权从拍卖、变卖或折价该房地产的价款中优先受偿，于法有据，予以支持。被告真好公司自愿为被告捷威公�自2014年1月28日起至2017年1月28日止在原告建行涵江支行处形成的债务提供不超过920万元的本金余额及其利息（含复利和罚息）、诉讼费等费用的连带保证责任，被告红狼公司自愿为被告捷威公司自2014年8月11日起至2017年8月11日止在原告建行涵江支行处形成的债务提供不超过917万元的本金余额及其利息（含复利和罚息）、诉讼费等费用的连带保证责任，被告柯雪瑜和林海春自愿为被告捷威公司自2012年7月2日起至2017年7月2日止在原告建行涵江支行处形成的债务提供不超过6000万元的本金余额及其利息（含复利和罚息）、诉讼费等费用的连带保证责任，被告黄雅玲自愿为被告捷威公司自2014年2月7日起至2017年2月7日止在原告建行涵江支行处形成的债务提供不超过3000万元的本金余额及其利息（含复利和罚息）、诉讼费等费用的连带保证责任，被告柯志强自愿为被告捷威公司自2014年2月7日起至2017年2月7日止在原告建行涵江支行处形成的债务提供不超过3000万元的本金余额及其利息（含复利和罚息）、诉讼费等费用的连带保证责任，本案借款均发生在上述保证期间内，故各被告应按各自签订的保证合同的约定承担保证责任。被告捷威公司、真好公司、红狼公司、柯雪瑜、林海春、黄雅玲、柯志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，�决如下：
一、被告莆田市捷威实业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金人民币911万元及暂计至2015年4月9日的利息人民币185724.13元及自2015年4月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；
二、如被告莆田市捷威实业有限公司到期未履行上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行有权就被告柯志强设定抵押的坐落莆田市荔城区西天尾镇荔城北大路3790号云顶枫丹的房地产［土地使用权证号：莆国用（2014）第J01387号；房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号］的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为2014年建莆涵高抵字8号《最高额抵押合同（自然人版）》项下所有债权以最高额人民币1096200元为限；
三、被告福建省真好食品有限公司对被告莆田市捷威实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2014年建莆涵高保本字2号《最高额保证合同（本金最高额）》项下的所有债务在最高本金余额人民币920万元及其利息（含复利和罚息）的范围内承担连带偿还责任；
四、被告福建省红狼贸易有限公司对被告莆田市捷威实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2014年建莆涵高保本字11号《最高额保证合同（本金最高额）》项下的所有债务在最高本金余额人民币917万元及其利息（含复利和罚息）的范围内承担连带偿还责任；
五、被告柯雪瑜、林海春对被告莆田市捷威实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年建莆涵本高�字5号《本金最高额保证合同（自然人版）》项下的所有债务在最高本金余额人民币6000万元及其利息（含复利和罚息）的范围内承担连带偿还责任；
六、被告黄雅玲对被告莆田市捷威实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2014年建莆涵本高保字7号《本金最高额保证合同（自然人版）》项下的所有债务在最高本金余额人民币3000万元及其利息（含复利和罚息）的范围内承担连带偿还责任；
七、被告柯志强对被告莆田市捷威实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2014年建莆涵本高保字8号《本金最高额保证合同（自然人版）》项下的所有债务在最高本金余额人民币3000万元及其利息（含复利和罚息）的范围内承担连带偿还责任。
如果各被告未按本判决�定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案的案件受理费人民币76870元，公告费人民币600元，由被告莆田市捷威实业有限公司、福建省真好食品有限公司、福建省红狼贸易有限公司、柯雪瑜、林海春、柯志强、黄雅玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑荔琼
审 判 员 翁国山
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 刘浪云
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成�的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。