浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商外初字第24号
原告：中国银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。
代表人：金玲丽，该支行行长。
委托代理人：张培城，系原告员工。
委托代理人：童佩荣，系原告员工。
被告：平建珍，农民。
被告：傅国欢，农民。
被告：宁波合生锦城房地产有限公司。住所地：慈溪经济开发区（杭州湾新区）滨海大道南侧商贸街*号楼*****室。
法定代表人：陈继平，该公司执行董事。
委托代理人：周海平，系该公司员工。
原告中国银行股份有限公司慈溪支行（以下简称中国银行）为与被告平建珍、傅国欢、宁波合生锦城房地产有限公司（以下简称合生公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年4月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王传亭适用简易程序于同年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人张培城、童佩荣、被告平建珍、被告合生公司的委托代理人周海平到庭参加诉讼，被告傅国欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国银行起诉称：被告平建珍与被告傅国欢系夫妻。2011年12月12日，原告与被告平建珍、被告合生公司签订一份编号为2012年AA字0009号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告平建珍向原告贷款2420000元，用于购买慈溪经济开发区（杭州湾新区）海纳路408弄合生国际名都18-04幢62号的房屋，借款期限为5年，自2012年1月17日起至2017年1月17日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，首个浮动周期内贷款月利率为5.75‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若被告平建珍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息。逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款归还的方式为按月等额本金还款，每期归还本金40333.33元，约定还款日为每月的10日。贷款发放的方式为原告将全部贷款直接划至被告平建珍指定的被告合生公司的账户（37×××10）内。合同还约定，合同项下的贷款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。被告平建珍以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告平建珍应自取得房屋所有权证书后120日内办理正式抵押登记。被告合生公司提供阶段性连带责任保证担保，自被告平建珍办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告合生公司不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的贷款合同项下的债务，以及该日之前发生因被告平建珍违约而引起的债务，被告合生公司仍应承担相应的保证责任。若被告平建珍未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期。如果被告平建珍在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求被告合生公司履行保证责任。因贷款合同成立、履行及争议解决发生的费用由被告平建珍承担。另，被告傅国欢于2011年12月12日签署《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告平建珍与原告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号为2012AA0009）项下的债务承担连带共同还款责任。2012年1月17日，原告按约将2420000元元款项发放至被告合生公司账户（37×××10）。被告平建珍依约归还借款本息至2012年12月10日，此后未还本付息。截至2013年4月8日，被告平建珍尚欠本金1976333.37元，利息25293.90元，罚息2265.10元。原告认为：原告已依约发放贷款，被告平建珍已有3期未按约定偿付本息，原告有权提前收回全部贷款，被告合生公司应依约承担连带清偿责任。庭审中诉请：1.判令被告平建珍、傅国欢返还原告贷款本金1976333.37元，支付至2013年4月8日的利息25293.90元、逾期贷款罚息2265.10元，并继续支付自2013年4月9日起至判决确定的履行日止、以2003892.37元为基数、按年利率9.6%计算的利息；2.判令被告合生公司对被告平建珍的上述付款义务承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费由三被告承担。
被告平建珍在法定期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称的事实及诉讼请求均无异议，但现无履行能力，要求把房子退还给合生公司，由合生公司把多余的钱退还给被告平建珍。
被告傅国欢未作答辩。
被告合生公司在法定期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称的事实及诉讼请求均无异议，但希望原告能给一个宽限期，以便在宽限期内把三被告之间的纠纷一并解决。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《个人一手住房贷款合同》一份，以证明被告平建珍为购房向原告申请贷款2420000元，双方于2011年12月12日签订个人一手住房贷款合同，并对借款期限、利息、罚息、还款方式、违约责任等作约定，被告合生公司为被告平建珍的贷款向原告提供阶段性连带保证的事实。
2.《共同还款承诺书》一份，以证明被告傅国欢作为连带共同债务人，对被告平建珍的借款承担连带共同还款责任的事实。
3.中国银行零售贷款借款借据一份，以证明原告已于2012年1月17日向被告平建珍发放2420000元贷款的事实。
4.《商品房买卖合同》、购房发票各一份，购房POS机刷卡付款凭证二份，以证明被告平建珍为购房与被告合生公司签订购房合同，并支付预购款的事实。
被告平建珍、合生公司对原告证据均无异议。
三被告均未提供任何证据。
经审查，原告所举证据均具有真实性，合法性，且与本案具有关联性，被告平建珍、合生公司对此也无异议，本院对原告证据的证明力均予以确认。
根据确认的证据及双方的庭审陈述，本院认定的本案事实与原告诉称事实一致。另查明，被告平建珍于2013年3月21日从原告账户扣款6693.80元冲抵利息，被告平建珍向被告合生公司所购房屋尚处于在建状态，未取得产权证书。
本院认为：原告与被告平建珍之间的金融借款合同关系、原告与被告合生公司之间的保证关系均依法成立且有效，被告平建珍未按约还本付息，原告可依约要求提前还本付息，还可要求被告合生公司依约承担保证责任，被告傅国欢自愿出具共同还款承诺书，理应承担共同还款责任，故原告诉请合法，本院予以支持。被告傅国欢经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告平建珍、傅国欢于本判决生效之日起七日之内返还原告贷款本金1976333.37元，支付利息25293.90元、罚息2265.10元，并继续支付自2013年4月9日起至本判决确定的履行日止、以2003892.37元为基数、按年利率9.6%计算的利息；
二、被告宁波合生锦城房地产有限公司对被告平建珍的上述付款义务承担连带清偿责任，被告宁波合生锦城房地产有限公司承担保证责任之后，有权向债务人平建珍追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22830元，减半收取计11415元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 员 王传亭
二〇一三年五月七日
代书记员 戚海燕
一、附法律适用条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、附执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。