广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第15318号
原告平安银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市福田区。
代表人姚贵平，行长。
委托代理人张玉锦，男，汉族，1984年11月29日出生，住址广东省深圳市福田区，系该行职员。
委托代理人肖宁，女，汉族，1977年12月9日出生，住址广东省深圳市罗湖区，系该行职员。
被告庄少迎，男，汉族，1972年12月17日出生，住址广东省陆丰市。
委托代理人宋东峰，广东淳锋律师事务所律师。
被告黄锦，女，汉族，1977年5月5日出生，住址广东省深圳市宝安区。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭审理了本案。原告平安银行股份有限公司深圳分行的委托代理人张玉锦，被告庄少迎的委托代理人宋东峰均到庭参加诉讼。被告黄锦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月26日，原告与两被告签订编号为平银（深圳）贷字（2014）第（RL20140224001426）号的《贷款合同》，约定原告贷款给两被告400万元,贷款期限10年(2014年3月3日至2024年3月3日),合同项下贷款利率执行年利率8.515%(根据中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%,按季进行调整),还款方式为按期等本还款;两被告未按约定偿还贷款本息的,原告有权自逾期之日起对贷款合同本金按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行,被告庄少迎与原告签订合同编号为平银(深圳)抵字(2014)第(RL20140224001426)号《抵押担保合同》,约定以被告庄少迎名下位于深圳市宝安区西乡街道房产提供抵押担保,并依法办妥抵押登记;抵押担保范围为上述贷款合同项下两被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。2014年3月3日,原告如约发放了贷款,但从2015年8月3日起两被告就出现不能按期还款的违约情况。请求判令：1、两被告立即归还贷款本金3635352.12元、利息(含罚息)84398.05元、复利1592.02元,本息合计3721342.19元(利息、罚息、复利暂计至2015年11月24日,此后利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清之日止)；2、确认原告有权就庄少迎名下位于深圳市宝安区西乡街道房产(深房地字第XXXXXXXXX号、深房地字第XXXXXXXX号)进行折价、拍卖或变卖,并就所得价款享有优先受偿权;3、被告庄少迎、被告黄锦负担原告为实现债权所发生的所有费用
被告庄少迎辩称，现在经济困难，请求延期支付；根据法律规定，关于利息、罚息、复利不能同时适用，请求法院依法审理。
被告黄锦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，原告诉称情况均属实，本院依法予以确认。
另查，涉案《贷款合同》7.1条、7.2条约定，被告发生欠息、逾期时构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还本息，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部授信本金。贷款到期或提前到期，被告未依约还款，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定利率加50%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。10.3条约定，本合同项下贷款利率执行年利率8.5150%，贷款利率的调整方式为按季调整。
根据原告提交的对账单，2015年11月24日的贷款利率为6.695%。涉案贷款从2015年8月3日起出现逾期。截至2015年11月24日，被告尚欠贷款本金3635352.12元、利息(含罚息)84398.05元、复利1592.02元。
庭审中，原告确认，原告有权从2015年8月3日起，对全部未偿还贷款本金按罚息利率计收罚息。原告目前仅针对拖欠利息计收复利，对罚息未再收取复利。
以上事实，有《贷款合同》、《抵押担保合同》、房产证、贷款出账凭证、欠款明细、对账单等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与两被告签订的《贷款合同》，原告与被告庄少迎签订的《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。两被告未依约偿还贷款，构成违约，原告有权并有权请求两被告偿还贷款本金及利息，并有权对被告庄少迎提供的抵押物享有优先受偿权。原告请求的本金、利息、罚息和复利未超出合同约定，且符合中国人民银行有关规定，本院依法予以支持。被告黄锦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄少迎、被告黄锦应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司深圳分行贷款本金3635352.12元、利息（含罚息）84398.05元、复利1592.02元（利息、罚息、复利均暂计至2015年11月24日，之后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计至实际清偿之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司深圳分行有权对被告庄少迎名下位于深圳市宝安区房产(深房地字第XXXXXXXXXX号、深房地字第XXXXXXXX号)以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36571元、保全费5000元（均已由原告预交），由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭 欣
人民陪审员 曾 鲁
人民陪审员 梅 干 军
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李倩霞（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。