辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01035号
上诉人（原审被告、反诉原告）：沙德石，男，1972年11月18日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。
委托代理人：董文波，系辽宁欣合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁气象局后勤服务中心，住所地沈阳市和平区常德街69号。
法定代表人：赵忠伟，系该中心主任。
委托代理人：李岩，男，1962年9月6日出生，汉族，系该单位工作人员。
原审第三人：葛晓庆，女，1985年12月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原审第三人：凌凤艳，女，1978年9月23日出生，汉族，住辽宁省凌源市。
上诉人沙德石与被上诉人辽宁气象局后勤服务中心、原审第三人葛晓庆、凌凤艳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的（2012）沈和民二初字第01142号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年4月28日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、代理审判员王纪参加评议的合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案，上诉人沙德石及委托代理人董文波，被上诉人辽宁气象局后勤服务中心的委托代理人李岩，原审第三人葛晓庆、凌凤艳均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年7月1日，作为甲方的辽宁气象局后勤服务中心与作为乙方的沙德石签订房屋租赁合同书，约定甲方将坐落于沈阳市和平区常德街69号一层，建筑面积185平方米的房屋出租给乙方经营花卉。租赁期为一年，自2010年7月1日起至2011年6月30日止。租赁期满后，乙方如需继续承租，必须在乙方租赁期内不欠甲方房租的情况下可优先考虑。年租金为人民币壹拾贰万圆整（120000元，其中含采暖费每年4347.5元），租金结算方式为每年上打租一次性付款。乙方在租赁期间不得转租转让，不得私自改变原房屋主体结构，不得将此房作抵押贷款，否则甲方有权提前终止合同，由此产生的任何经济损失均由乙方负全部责任。乙方如未按合同缴纳租金，拖欠租金达一个月，甲方将对其采取停水停电措施，并按全年租金的0.5%收滞纳金，拖欠两个月后，甲方将终止合同，并无条件收回房屋使用权。该合同在2011年6月30日到期后，沙德石一直占有使用涉诉房屋至今，并将部分涉诉房屋转租给第三人葛晓庆和第三人凌凤艳使用至今。沙德石从2011年7月1日起至今未向辽宁气象局后勤服务中心支付占有使用涉诉房屋的费用。另查，2012年3月8日，辽宁气象局后勤服务中心曾书面通知沙德石从2011年开始终止租房协议，要求其2012年3月20日搬出，否则停水、停电，后果自负。之后，沙德石于2012年3月19日向辽宁气象局后勤服务中心出具书面材料一份，请求辽宁气象局后勤服务中心将搬走时间延长至2012年4月15日，如不搬出，后果自负。2012年4月11日，辽宁气象局后勤服务中心将涉诉房屋断电，直至2012年5月初重新供电。沙德石在断电期间曾自行发电。
原审法院认为：双方之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的强制性法律规定，予以确认。因合同约定的租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日，而合同到期后，沙德石继续占有、使用涉诉房屋至今，辽宁气象局后勤服务中心未能提供证据证明其在租赁期限到期后对沙德石继续使用涉诉房屋提出过异议，故可以认定双方之间已形成续租关系，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。辽宁气象局后勤服务中心在2012年3月8日通知沙德石搬出及沙德石承诺搬走时间到2012年4月15日的行为，应视为双方就解除合同达成协议，从2012年4月16日起解除。而沙德石在租赁合同已经解除的情况下继续占有、使用涉诉房屋的行为，侵犯了辽宁气象局后勤服务中心的物权。同时，第三人葛晓庆、凌凤艳在辽宁气象局后勤服务中心、沙德石之间的合同解除的情况下继续占有、使用涉诉房屋已无合法依据，故对辽宁气象局后勤服务中心要求沙德石及第三人腾房的诉讼请求，予以支持。如上所述，因双方之间从2011年7月1日至2012年4月15日，视为按照原合同进行了续租，故沙德石应依照原合同标准支付相应租金95000元（120000元÷12个月×9.5个月）。从2012年4月16日起至2013年10月31日，沙德石应参照原合同租金标准向辽宁气象局后勤服务中心支付房屋占用费185000元（120000元÷12个月×18.5个月）。因原合同中约定了沙德石未按时交纳租金的违约责任，故沙德石应参照该标准向辽宁气象局后勤服务中心支付逾期给付租金及房屋占用费的滞纳金，即16800元（120000元×0.5%×28个月）。对于沙德石要求赔偿停电所造成损失的反诉请求，沙德石所提供的证据不足以证明其损失的存在，故对其反诉请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、被告（反诉原告）沙德石、第三人葛晓庆、第三人凌凤艳于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区常德街69号一层，建筑面积185平方米的房屋腾出，并完好交付给原告（反诉被告）辽宁省气象局后勤服务中心；二、被告（反诉原告）沙德石于本判决生效之日起十日内，向原告（反诉被告）辽宁省气象局后勤服务中心支付2011年7月1日至2012年4月15日的房屋租金95000元；三、被告（反诉原告）沙德石于本判决生效之日起十日内，向原告（反诉被告）辽宁省气象局后勤服务中心支付2012年4月16日起至2013年10月31日的房屋占用费185000元；四、被告（反诉原告）沙德石于本判决生效之日起十日内，向原告（反诉被告）辽宁省气象局后勤服务中心给付上述租金及房屋占用费的滞纳金16800元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。五、驳回原告（反诉被告）辽宁省气象局后勤服务中心其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）沙德石的反诉请求。案件受理费5752元（辽宁气象局后勤服务中心已预交），由沙德石负担；反诉费5800元（沙德石已预交），由沙德石负担。
宣判后，上诉人沙德石不服，向本院提起上诉称，要求辽宁气象局后勤服务中心赔偿经济损失30万元。
被上诉人辽宁气象局后勤服务中心辩称，沙德石没有证据可以证明30万元损失的存在。原审第三人葛晓庆、凌凤艳均无意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有房屋租赁合同书、辽宁气象局后勤服务中心2012年3月8日出具的通知、沙德石2012年3月19日向辽宁气象局后勤服务中心出具的书面材料、沙德石与第三人葛晓庆签订的房屋租赁合同、第三人凌凤艳出具的与沙德石存在转租关系的证明、第三人葛晓庆出具的收到辽宁气象局后勤服务中心的通知并转交给沙德石配偶的证明等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：本案沙德石与辽宁气象局后勤服务中心之间签订房屋租赁合同的事实存在，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的强制性法律规定，故合法有效。合同约定的租赁期限到期后，沙德石继续占有、使用涉诉房屋至今，辽宁气象局后勤服务中心未能提供证据证明其在租赁期限到期后对沙德石继续使用涉诉房屋提出过异议，故原审法院认定双方之间已形成续租关系、原租赁合同继续有效、租赁期限为不定期并无不当。考虑辽宁气象局后勤服务中心在2012年3月8日通知沙德石搬出及沙德石承诺搬走时间到2012年4月15日的行为，原审法院认定双方就解除合同达成协议、从2012年4月16日起租赁合同解除亦无不当。现沙德石在租赁合同已经解除的情况下继续占有使用涉诉房屋、第三人在双方合同解除的情况下继续占有使用涉诉房屋均无法律依据及合法理由，故原审法院判决沙德石及第三人腾房，判决沙德石支付相应租金、支付房屋占用费、支付逾期给付租金及房屋占用费的滞纳金是正确的，本院予以确认。
关于沙德石上诉请求要求赔偿停电所造成损失的请求，因沙德石所提供的证据不足以证明其损失的存在，故对该项上诉请求，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11552元，由上诉人沙德石负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 王 纪
二〇一四年六月十三日
书 记 员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。