福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民初30号
原告（执行案外人）：王庆，男，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所律师。
被告（申请执行人）曹桂祥，男，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：游锦超、廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。
第三人（被执行人）：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：卢晓琴，董事长。
委托诉讼代理人：潘文金，公司副总经理。
第三人（被执行人）：潘文金，男，住龙岩市新罗区。
原告王庆与被告曹桂祥，第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司（以下简称金宏公司）、潘文金案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庆的委托诉讼代理人郑思，被告曹桂祥的委托诉讼代理人廖凤昌，第三人龙岩市金宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人暨第三人潘文金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王庆向本院提出诉讼请求：1.立即停止对龙岩市新罗区军民路31号松涛花园二期2号楼1014单元房产的执行，解除上述房产的查封、拍卖；2.确认龙岩市新罗区军民路31号松涛花园二期2号楼1014单元房产归原告所有。事实和理由：2013年4月，王庆向龙岩市金宏房地产开发有限公司购买松涛花园二期2号楼1014单元，双方签订《商品房买卖合同》，王庆缴清购房款及相关契税等费用。2013年底，龙岩市金宏房地产开发有限公司将房产交付，王庆对房产进行装修，并陆续缴纳相关的物业费用。王庆接到龙岩市中级人民法院通知，才知道曹桂祥向法院申请将2号楼1014单元房产予以强制执行，于2014年10月23日拍卖。2014年10月17日王庆向龙岩中院提出执行异议。2016年龙岩中院作出（2016）闽08执异8号执行裁定，驳回王庆的异议。
曹桂祥辩称，1.讼争《商品房买卖合同》不是在法院对讼争房产查封之前签订的，而是为本案诉讼事后签订的；2.王庆未支付购房款；3.王庆名下有用于居住的其他房屋。请求法院依法驳回王庆的诉讼请求
金宏公司、潘文金述称，讼争房产是因为金宏公司欠税款造成无法开具正式税票，房产合同无法备案，不是没有签订合同和资金往来导致的。
王庆提供以下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明王庆向金宏公司购买龙岩市新罗区军民路31号松涛花园二期2号楼1014单元房产；
2、购房款收据、契税收据，证明王庆在房屋查封前已全款支付购房款及契税；
3、交房通知书、收款收据、住户手册、对账单、业主承诺书、消防安全责任书、装修管理责任书、安装防盗网告知书、照片2张，证明王庆实际占用及装修入住的事实；
4、龙岩市中级人民法院（2016）闽08执异8号执行裁定书，证明王庆提出异议申请的事实。
经庭审质证，曹桂祥对王庆提供的证据提出如下质证意见：对证据1签订时间有异议；对证据2的真实性没有异议，但不能证明有实际付款；对证据3的交房通知书真实性有异议，讼争房产尚不具备交房条件；对证据4没有异议。金宏公司、潘文金对王庆提供的证据均无异议。
曹桂祥提供以下证据：《房屋登记信息证明》证实王庆拥有龙岩市新罗区中城龙川西路1号（龙州大厦）2226号房产。
经庭审质证，王庆对曹桂祥提供的证据的真实性没有异议，金宏公司、潘文金对曹桂祥提供的证据均无异议。
金宏公司、潘文金提供以下证据：《商品房预售许可证》复印件一份，证实松涛花园二期2012年6月27日取得龙岩市房地产管理局颁发的《商品房预售许可证》，但松涛花园二期至今仍未通过综合验收，不具备交房条件。经庭审质证，王庆、曹桂祥对该证据的真实性合法性关联性均无异议。
本院对于各方提供的证据材料认证如下：对于王庆提供的证据1的签订时间曹桂祥虽有异议但未提供证据予以证明，亦未要求鉴定，对该异议本院不予采信，对于王庆提供的证据2、3、4，曹桂祥提供的证据，金宏公司、潘文金提供的证据各方当事人均无异议，本院予以确认，但对于上述证据所要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。
本院依法调取（2016）闽08执异8号案件中的2011年3月8日王庆与龙岩市金宏房地产开发有限公司签订的《借款协议书》，约定了借款金额60万元，以1#810房作为抵押，取得商品房预售许可证后将该商品房套房公布售价优惠4%售给王庆。经质证，王庆对真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。曹桂祥对真实性没有异议，但认为本案讼争房产与《借款协议书》中的房产不一致。金宏公司、潘文金对真实性没有异议，该60万元借款已实际支付，本案收款收据载明的钱就是从60万元借款中予以抵扣。该证据真实合法有效，本院对该证据予以确认。
综合上述证据，对本案事实可作如下认定：
2011年3月8日，王庆与龙岩市金宏房地产开发有限公司签订借款协议书。协议书约定王庆借给金宏公司人民币60万元用于松涛花园二期开发，金宏公司提供“松涛花园二期住宅小区”商品房1号楼810号单元房产作为该借款的抵押物。抵押期限到期后若王庆同意认购抵押物时，金宏公司无条件应将该商品房套房公布售价优惠4%售给王庆。金宏公司一旦领取到“松涛花园二期住宅小区”商品房预售许可证，且以书面形式通知王庆，王庆接到通知后30天内与金宏公司另行签订《商品房购销合同》。2012年6月27日金宏公司取得龙岩市房地产管理局颁发的《商品房预售许可证》。2013年4月，王庆与金宏公司签订落款时间为2013年4月25日的购买松涛花园二期2号楼1014单元《商品房买卖合同》，该合同约定付款方式是一次性付清。该合同未经有关部门备案，王庆为购房该房所支付的首付款、契税均从2011年3月8日《借款协议书》项下的60万元借款中予以抵扣。2013年底，金宏公司经王庆申请将讼争房产交付，王庆对涉案房产进行装修，并陆续缴纳相关的物业费用。松涛花园二期至今仍未通过综合验收，不具备交房条件。
另查明王庆有龙岩市新罗区中城龙川西路1号（龙州大厦）2226房产一套。
本院认为，案外人对执行标的主张所有权的，应提供所有权属证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王庆主张本院查封的龙岩市金宏房地产开发有限公司所属的坐落于龙岩市新罗区军民路31号（松涛花园二期）2号楼1014单元房产归其所有，落款时间为2013年4月25日的购买松涛花园二期2号楼1014单元《商品房买卖合同》约定的付款方式是一次性付清，但王庆未能举证证明其已按合同约定付清房款，落款时间为2012年7月17日的收款收据上载明的首付款、契税均是从2011年3月8日《借款协议书》项下的60万元借款中予以抵扣，《借款协议》约定的抵押房号为1号楼810室与《商品房买卖合同》的2号楼1014室并不一致，且王庆未能提交经政府房产管理部门备案的商品房买卖合同及房地产契税发票。松涛花园二期至今仍未通过综合验收，不具备交房条件，王庆与金宏公司办理相应的交房手续没有法律和合同依据，依法不能产生房产交付的法定后果。王庆有龙岩市新罗区中城龙川西路1号（龙州大厦）2226房产一套可用于居住。综上，王庆主张坐落于龙岩市新罗区军民路31号（松涛花园二期）2号楼1014单元房产归其所有并停止对该房屋的执行于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告王庆的诉讼请求。
本案案件受理费6127元，由原告王庆承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 傅 胜 荣
审 判 员 陈 水 柏
审 判 员 梁 源
人民陪审员 廖 柏 林
人民陪审员 陈 笑 华
二〇一六年十一月十日
书 记 员 许顺增（代）
附主要法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
……
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。