广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1042号
原告陈佶。
被告柯军。
原告陈佶诉被告柯军民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法组成由审判员黄颖担任审判长，人民陪审员伍惠萍、杨金兰参加的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，书记员钟秋莉担任法庭记录。原告陈佶到庭参加诉讼。被告柯军经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈佶称，2015年7月23日，原、被告通过柳州市房产局签订《抵押借款合同》（原、被告及房产局各执一份）。抵押房地址：柳州市河西××单元3-2号，面积：72.39平方米，房产证号：柳房权证字第××号。合同约定被告向原告借款人民币150000元，月利率2.5％，期限12个月。借款后，被告总是以各种理由不履行合同，原告多次催缴利息无果，故起诉至人民法院，要求：1、判令被告向原告偿还借款本金150000元、利息27000元（利息暂从2015年7月23日计算至2016年3月30日），支付房产抵押登记及查档费130元、违约金560元；2、判令原告因行使债权产生的诉讼费等费用由被告承担；3、判令被告偿还2016年3月31日至被告还清第一项诉讼请求期间的应付利息及违约金。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、抵押借款协议书，原件一份，拟证明被告向原告借款的事实以及双方相互之间的约定。2、借条，原件一份，拟证明被告已经收到原告借款的事实。3、房产证（柳房权证字第××号），复印件一份（与原件核对一致），4、房屋他项权证，复印件一份（与原件核对一致），证据3、4拟证明被告以其所有的位于柳州市河西××单元3-2房屋为抵押向原告借款。5、原告身份证，复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告身份情况。6、柳州市房产登记资料查询结果，复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告除了欠本案原告的钱之外，被告所拥有的河西路一区37栋l单元3-2房屋没有其他的抵押情况，只有中国农业银行的贷款230000元。7、住房抵押或典权登记费收据、服务业发票（共2张），复印件一份（与原件核对一致），与证据6结合证明原告为了查明被告除了欠原告的款项外，是否还欠其他案外人的借款所支付的费用。8、被告身份证，复印件一份（与原件核对一致），拟证明被告身份情况。
被告柯军未提供书面答辩意见，庭前提交如下证据：1、抵押借款协议书，复印件一份，2、收条，复印件一份。
被告柯军经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据1至5、证据8来源均真实、合法，本院予以采信；证据6、7来源真实，但被告与案外人是否存在其他债务，与本案的借贷纠纷没有关联性，本院不予采信。原告对被告提供的证据无异议，本院对当事人均无异议的证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年7月23日，原告陈佶作为抵押权人，被告柯军作为抵押人、借款人，共同签订《抵押借款协议书》，约定被告以其名下所有的位于柳州市河西路一区37栋1单元3-2号房屋为抵押，向原告借款，约定借款额为150000元，每月23日前按月利率2.5%支付利息，约定借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日。该协议书第四条约定，如果被告超过3天不能支付利息的，则超出每天按所欠利息总额的1%向原告支付违约金，超过5天未支付利息给原告的，原告有权终止协议，并通过法院强制执行被告的抵押财产。同日，被告向原告出具借条，借条中言明其借到原告的人民币150000元，相关事宜按《抵押借款协议书》的内容执行，并于当日在柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记手续（房屋他项权利人：陈佶；房屋所有权人：柯军；房屋他项权证号：柳房他证字第E02066**，债权数额：150000元）。
原告主张被告未按照约定向其偿还借款利息，遂于2015年12月29日诉至本院，要求：1、判令被告向原告偿还借款本金150000元、利息27000元（利息暂从2015年7月23日计算至2016年3月30日），支付房产抵押登记及查档费130元、违约金560元；2、判令原告因行使债权产生的诉讼费等费用由被告承担；3、判令被告偿还2016年3月31日至被告还清第一项诉讼请求期间的应付利息及违约金。庭审中，原告表示其通过转账以及现金支付的方式实际向被告交付了借款本金142500元，当庭增加一项诉讼请求，即要求终止原、被告于2015年7月23日签订的《抵押借款协议书》，并撤回关于违约金的主张，要求被告从2015年7月23日起以借款本金150000元为基数，按照月利率2.5％计算利息至本金清偿完毕时止。同时，原告提供柳州市房产登记资料查询结果以及住房抵押或典权登记费收据、服务业发票，主张其为了查明被告除本案外的其他债务情况所实际支付的130元应当由被告负担。
另查明，原告于2015年7月23日向被告出具收条一张，言明其收到被告关于2015年7月23日至2015年9月22日的借款利息7500元。原告表示该借款利息其向被告支付借款本金时，预先扣除的利息，被告除此之外没有向原告偿还过借款本金及利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陈佶与被告柯军的借贷关系成立，该事实有《抵押借款协议书》、借条、收条、房屋他项权证等证据为凭，该借贷关系并不违反法律规定，合法有效。《抵押借款协议书》第四条约定被告超过5天未支付利息给原告的，原告有权终止协议，并通过法院强制执行被告的抵押财产。该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院对于原告要求终止当事人在2015年7月23日日签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求予以支持。
关于借款本金。本案中，当事人在《房产抵押借款合同》中约定的借款金额为150000元，但根据原告的陈述和被告提交的收条可知，原告在交付借款时，预先在上述款项中扣除了利息7500元，即实际交付的借款本金为142500元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”据此，本院确认被告向原告借到的借款本金应当为142500元，故被告应当按照实际借款数额142500元向原告偿还借款本金。
关于原告主张的利息。本案《抵押借款协议书》中约定了借款期限和月利率2.5%，则该借款应当视为定期有息借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。因此，原告关于利息的主张超出了此限度的，则对超出部分的利息不予保护，本院依法进行调整，即被告应当以142500元为基数，从2015年7月23日起按照年利率24%计算利息至本金清偿完毕时止。
关于原告主张查档费。本院认为，原告为了查明被告除本案外的其他债务情况所实际支付的130元，与本案的债权、债务关系没有关联，原告的该项诉求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、终止原告陈佶和被告柯军于2015年7月23日签订的《房产抵押借款合同》。
二、被告柯军向原告陈佶偿还借款本金142500元及利息（利息以借款本金142500元为基数，从2015年7月23日起按照年利率24%计算至本金清偿完毕时止）。
三、驳回原告陈佶的其他诉讼请求。
案件受理费3854元（原告已预交），由被告柯军负担并迳付原告陈佶。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 伍惠萍
人民陪审员 杨金兰
二〇一六年六月十六日
书 记 员 钟秋莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以，拟证明。
没有证据或者证据不足以，拟证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。