海南省高级人民法院
民事判决书
（2012）琼民二初字第7号
原告关闭海南发展银行清算组。
负责人贾晓峰，该清算组组长。
委托代理人符琼芬，海南法立信律师事务所律师。
委托代理人孙雨寒，海南法立信律师事务所律师。
被告海南伟图中国文化娱乐城有限公司。
法定代表人李康，该公司董事长。
原告关闭海南发展银行清算组（以下简称海发行清算组）与被告海南伟图中国文化娱乐城有限公司（以下简称伟图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年1月14日公开开庭审理了本案。原告海发行清算组的委托代理人孙雨寒到庭参加诉讼，被告伟图公司经依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海发行清算组诉称：1997年8月13日，海南发展银行三亚分行（以下简称海发行三亚分行）与伟图公司签订了一份《借款合同》，约定伟图公司向海发行三亚分行借款人民币5600万元，分三期发放，第一期于1997年8月15日发放；第二期于1997年8月18日发放；第三期于1997年11月3日发放。借款期限自1997年8月15日至1998年8月15日，月利率为9.24‰。同时双方还签订了一份《抵（质）押合同》，约定伟图公司以自有的琼山房字第C公00256号、00259号、00266号房产作为以上借款的抵押。2001年2月15日，双方又签订了一份《抵押房产置换协议》，约定将原抵押的琼山房字第C公00256号、00259号房产置换为琼山市房权证府城（公）字第009**号琼山市府城镇龙昆南路中国城西侧主楼第一层房产（以下简称第00999号房产），同时将原抵押物中国城第二层云龙野味馆[原房产证号琼山房字第C公00266号，新房产证号为琼山市房权证府城（公）字第010**号]（以下简称第01068号房产）办理抵押登记。借款合同签订后海发行三亚分行如约发放了贷款，但借款期限届满后，伟图公司却未能如约还款。伟图公司的行为严重违反双方的约定，侵害了海发行清算组的合法权益。1998年6月21日海南发展银行被关闭，成立海发行清算组清理债权债务，故请求:1、判令被告偿还贷款本金人民币5600万元及自借款之日至借款本息还清之日止的利息、罚息（利息从贷款发放之日至合同约定的还款期限届满之日按合同约定的月利率9.24‰计算，罚息从逾期还款之日至款项还清之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，暂时计算至2012年8月6日为77087388元）；2、判令原告对被告用于抵押的第00999号房产、第01068号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
伟图公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
本院经审理查明:1997年8月13日，海发行三亚分行与伟图公司签订一份《抵（质）押合同》（合同编号为1997年抵字第05号），约定伟图公司以其所有的中国城首层西侧机房2184.48㎡、第三层全部房产7336.88㎡及第二层云龙野味馆923.72㎡，共计10445㎡的房产（证号分别为琼山房字第C公00256号、00259号、00266号），作为海发行三亚分行与伟图公司签订的1997年借字第09号《借款合同》中所借人民币5600万元借款的抵押；合同还约定如伟图公司未按期履行债务，海发行三亚分行有权依法将抵（质）押物折价或以拍卖、变卖、兑现抵（质）押物所得的价款优先受偿。《抵（质）押合同》签订后，双方未到房产管理部门办理抵押登记手续。1997年8月15日，海发行三亚分行与伟图公司签订合同编号为1997年借字第09号的《借款合同》，约定：伟图公司以抵押方式向海发行三亚分行借款人民币5600元，借款期限自1997年8月15日至1998年8月15日；利率为月息9.24‰，如遇国家调整利率，以本合同规定利率为准；借款用途为流动资金；用款计划和还款计划分三期，第一期1997年8月15日提款人民币1400万元，计划1998年8月15日还款人民币1400万元；第二期1997年8月18日提款人民币1700万元，计划1998年8月15日还款人民币1700万元；第三期1997年11月3日提款人民币2500万元，计划1998年8月15日还款人民币2500万元；伟图公司不按期履行债务，海发行三亚分行有权按照本合同的担保合同规定履行债权，并自逾期之日至清偿贷款之日止，按日利率万分之四计息。《借款合同》签订后，海发行三亚分行如约分别于1997年8月15日、8月18日、11月3日向伟图公司发放借款人民币1400万元、1700万元、2500万元，共计人民币5600万元的贷款。
1998年6月21日海南发展银行被关闭；1998年6月23日成立海发行清算组。
2001年2月15日，海发行清算组与伟图公司签订《抵押房产置换协议》，约定伟图公司将中国城主楼第一层房产，即第00999号房产置换原抵押给海发行三亚分行的中国城第三层房产和机房房产（原房产证号为琼山房字第C公00259号、00256号），同时在办理中国城第一层房产的抵押登记手续时补办、完善原抵押物中国城第二层云龙野味馆的抵押登记手续。2001年2月15日，海发行清算组与伟图公司签订公证号为（2001）琼二证字第196号的《房产抵押合同》，约定伟图公司以面积为923.72㎡的中国城第二层云龙野味馆，即第01068号房产作为本金人民币770万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用的抵押物。同日，双方签订公证号为（2001）琼二证字第197号的《房产抵押合同》，约定伟图公司以面积为8163.60㎡的中国城第一层，即第00999号房产作为本金人民币6830万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用的抵押物。两份《房产抵押合同》均约定上述债务本金及其利息抵押期限自2001年2月16日至2002年2月15日，伟图公司若无力依法清偿主债权及其利息，海发行清算组有权依法处置抵押物。海南省第二公证处对上述两份《房产抵押合同》进行了公证。2001年2月21日，双方办理了中国城主楼第一层及第二层云龙野味馆房产的抵押登记手续，房屋他项权人均为海发行清算组，他项权利登记证号分别为琼山房琼他字第公2001004号、琼山房琼他字第公2001005号，该两项抵押设定的抵押期限为2001年2月16日至2002年2月15日。
2000年8月17日、2001年2月27日，伟图公司分别对上述借款予以书面确认。2001年3月1日，伟图公司向海发行清算组出具《还款计划书》，计划2001年12月30日之前还40%、2002年12月30日之前还40%、2003年6月1日之前还20%。2001年10月30日伟图公司再次对上述借款本金及利息予以确认，并表示力争在两年内还清本金，同时请求海发行清算组适当减免相应的利息。伟图公司至今未向海发行清算组清偿上述借款本息，海发行清算组遂提起本案诉讼。
另查明：中国城第二层云龙野味馆原房产证号为琼山房证字第C公00266号，2001年1月15日换发新房产证，证号为琼山市房权证府城（公）字第010**号。伟图公司原名称为海南伟图中国文化娱乐城集团有限公司，2004年1月2日经工商行政管理机关变更登记更名为海南伟图中国文化娱乐城有限公司。2011年11月17日，四川省绵阳市中级人民法院以（2011）绵执备字第72号民事裁定查封了伟图公司名下第01068号房产，即中国城第二层云龙野味馆。
上述事实有《借款合同》、《抵（质）押合同》、海发行三亚分行支付人民币5600万元的付款凭证、《抵押房产置换协议》、《房产抵押合同》公证书、琼山
房琼他字第公2001004号他项权证、琼山房琼他字第公2001005号他项权证、《还款计划书》、伟图公司2000年8月17日、2001年2月27日《回执》、伟图公司2001年10月30日在海发行清算组催收及保全记录中的说明、琼山市房权证府城（公）字第010**号房产档案、琼山市房权证府城（公）字第009**号房产档案、海口市中级人民法院（2012）海中法民二初字第58号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：海发行三亚分行及海发行清算组与伟图公司签订的《借款合同》、《抵（质）押合同》、《抵押房产置换协议》、《房产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，均为有效。海发行三亚分行依约向伟图公司发放了贷款，伟图公司未依约偿还借款本息，构成违约，应依约承担违约责任。海发行清算组诉请伟图公司清偿借款本金和利息有合同和法律依据，依法应予支持。由于《借款合同》有效，双方对罚息的约定也应有效，罚息本应按合同约定的日万分之四计算，但鉴于海发行清算组请求罚息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，属对自己民事权利的处分，依法应予准许。海发行清算组与伟图公司签订《抵押房产置换协议》、《房产抵押合同》后，抵押房产已经办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，该抵押登记有效，《抵押房产置换协议》、《房产抵押合同》所约定的权利义务受法律保护。海发行清算组诉请对伟图公司所有的第00999号房产、第01068号房产享有优先受偿权有事实和法律依据，依法应予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告海南伟图中国文化娱乐城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关闭海南发展银行清算组偿还借款本金人民币5600万元及利息、罚息（利息计算方法：自1997年8月15日起至1998年8月15日止以本金人民币1400万元为基数按月息9.24‰计付；1997年8月18日起至1998年8月15日止以本金人民币1700万元为基数按月息9.24‰计付；1997年11月3日起至1998年8月15日止以本金人民币2500万元为基数按月息9.24‰计付；罚息计算方法：自1998年8月16日起至款项付清之日止以本金人民币5600万元为基数按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。
二、原告关闭海南发展银行清算组对海南伟图中国文化娱乐城有限公司所有的琼山市房权证府城（公）字第009**号、琼山市房权证府城（公）字第010**号房产享有优先受偿权。
如果被告海南伟图中国文化娱乐城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币707236.94元由被告海南伟图中国文化娱乐城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长吴素琼
代理审判员 王芸芸
代理审判员 钟垂林
二〇一三年四月二十六日
书 记 员 徐正伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。