苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江震商初字第0213号
原告吴江市爱德华房地产有限公司，住所地苏州市吴江区八都镇。
法定代表人邹德明，该公司执行董事。
委托代理人谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人冯梅花，江苏合鼎律师事务所律师。
被告赵会忠。
被告程巧林。
原告吴江市爱德华房地产有限公司（以下简称爱德华公司）与被告赵会忠、程巧林追偿权纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员章伟适用简易程序公开进行了审理。后因被告赵会忠、程巧林下落不明，本案于2014年9月22日依法转为普通程序，并组成合议庭，由审判员章伟担任审判长并主审、人民陪审员李圣楹、人民陪审员李丽芳参加评议，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告爱德华公司的委托代理人谢国平到庭参加诉讼。被告赵会忠、程巧林经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、民事裁定书、开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告爱德华公司诉称，2012年7月12日，原告、两被告与中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由两被告向建设银行申请住房贷款230000元，并由原告进行担保。合同签订后，建设银行按照约定向两被告发放了贷款230000元，但两被告并未按照合同约定进行还款。2014年4月30日，因两被告逾期还款49天，建设银行宣布上述贷款提前到期并向原告发出《代偿通知》1份。原告按照建设银行的要求向其支付了代偿款205247.97元。现原告依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，向两被告进行追偿，特起诉至法院，要求：1、判令两被告向原告支付代偿款205247.97元，并赔偿原告利息损失（以205247.97元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率，自2014年4月30日起计算至生效判决确定的给付之日止）及律师费10000元；2、判令原告对两被告提供抵押的位于吴江区震泽镇八都明港大道288号新天地家园16幢-103房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告赵会忠未作答辩。
被告程巧林未作答辩。
经审理查明，2012年7月12日，两被告与中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由建设银行向两被告提供住房贷款230000元；借款期限为120个月，自2012年7月12日起至2022年7月12日止；由贷款人将上述借款划入住房出卖人也即原告的账户；本借款合同采用等额本息还款方法，按照合同签订时的贷款利率水平，每月应归还本息金额为2586.86元；借款人不按照合同约定按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；由原告作为担保人，对两被告的借款作连带保证。上述借款合同还约定了抵押保证，由两被告作为抵押人，将其向原告购买的位于吴江区震泽镇八都明港大道288号新�地家园16幢-103的房屋作为抵押物。该抵押担保的他项权证于2014年5月20日办理。
另查明，2014年4月30日，建设银行向原告发出了1份代偿通知书，因两被告逾期还款，故要求原告履行代偿义务。同日，原告履行了上述代偿义务，将205247.97元支付给建设银行。2014年5月15日，建设银行出具情况说明1份，认可原告的上述代偿行为，并表示与两被告的借款关系已经结清。
再查明，2014年6月24日，原告与江苏合鼎律师事务所签订委托代理协议1份，约定由江苏合鼎律师事务所指派谢国平、冯海花律师作为本案的诉讼代理人参加诉讼，律师费用为10000元。同日，原告将律师费10000元打入江苏合鼎律师事务所账户。2014年6月25日，江苏合鼎律师事务所向原告开具税务发票1份，上载明代理费10000元。
上述事实，有原告提供的借款协议书原件1份、个人还贷凭证原件1份、代偿代偿通知原件1份、情况说明原件1份、他项权证书原件1份及原告的当庭陈述等予以证实。
本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭应诉、质证，也未提出答辩意见，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由两被告自行承担。两被告与建设银行之间的借贷关系依法成立并生效，原告作为上述借款的连带责任保证人，在两被告未按期履行还款义务的情况下，按照《借款协议书》的约定，代被告偿还了借款本息，由其承担保证责任后，依法有权向债务人即两被告追偿。原告因两被告的违约替两被告代偿了上述款项，造成了原告的损失，故对原告主张的利息损失（以205247.97元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率，自2014年4月30日起计算至生效判决确定的给付之日止）本院依法予以支持。针对原告主张的律师费损失，本院认�，原告与两被告之间并明确约定因被告违约造成原告代偿而产生的律师费由两被告赔偿，原告认为的上述借款合同中的规定，实际系借款人与贷款人之间的约定，并非系原告与两被告之间的约定，故原告的上述主张并事实及法律依据，本院不予支持。针对原告主张的对两被告提供抵押的位于吴江区震泽镇八都明港大道288号新天地家园16幢-103房产享有优先受偿权，本院认为，原告与两被告之间并未就担保进行过抵押权的约定，故原告的上述主张并无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵会忠、程巧林归还原告吴江市爱德华房地产有限公司代偿款205247.97元并赔偿利息损失（以205247.97元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2014年4月30日起计算至生效判决确定的给付之日止），均于本判决生效后十日内履行（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告方指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、驳回原告吴江市爱德华房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4508元，由原告吴江市爱德华房地产有限公司负担58元，由被告赵会忠、程巧林负担4450元，于本判决生效之日起十日内直接交付原告吴江市爱德华房地产有限公司。原告吴江市�德华房地产有限公司预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交至苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 章 伟
人民陪审员 李圣楹
人民陪审员 李丽芳
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 周红英
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有�定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。