重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初10398号
原告：重庆洋丰逸居房地产有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道11号，统一社会信用代码915000005634994748。
法定代表人：杨才斌，董事长。
委托诉讼代理人：张海峰，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：保亚飞，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：肖玲，女，1968年8月18日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆洋丰逸居房地产有限公司（以下简称洋丰逸居公司）与被告肖玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员李国华、刘朝利组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洋丰逸居公司的委托诉讼代理人张海峰、保亚飞到庭参加诉讼。被告肖玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洋丰逸居公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为CQ-108-0024XXXX号的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告立即向原告支付违约金25470.99元；3、被告立即协助撤销重庆市商品房现房买卖合同备案登记；4、被告承担律师费10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告肖玲（作为乙方）与原告（作为甲方）于2016年7月25日签订编号为CQ-108-0024XXXX号的《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢X-
X-
X的房屋，用途为住宅，建筑面积331.05平方米，套内建筑面积287.27平方米，成交金额2547099元；购房款的支付方式为按揭贷款，乙方肖玲于合同签订当日支付首付款510099元，剩余房款2037000元由乙方办理银行按揭贷款支付；因乙方逾期付款导致甲方解除合同的，乙方应承担应付购房款1%的违约金，以及甲方因此支付的律师费等实际发生的费用等。上述合同签订后，双方办理了重庆市商品房现房买卖合同备案登记。但经原告多次催收，被告一直未支付首付款，也未办理银行按揭，被告长期拖欠购房款的行为已构成严重违约，足以导致原告合同目的无法实现，且符合合同关于甲方行使解除权的约定，原告有权解除上述合同并有权要求被告按照合同约定承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，遂起诉来院。
被告肖玲未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对重庆市商品房买卖合同、房地产权证、重庆市商品房联机备案登记表、解除通知、快递寄件单、回单、委托代理合同、支付凭证及发票，因上述证据有当事人的签字或相关部门的印章，且被告肖玲未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月25日，以原告洋丰逸居公司为甲方（卖方），被告肖玲为乙方（买方），签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：甲方将其位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢X-
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X的现房出卖给乙方，物业成交价为2547099元。合同第五条付款方式及期限中约定，乙方在签订本合同当天付清首付房款510099元，余款2037000元，乙方办理按揭贷款支付。合同第十条乙方逾期付款的违约责任中约定，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金。《主合同的补充协议说明》第十七条对合同解除及违约责任的补充中约定，无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续，包括但不限于到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。甲方将在办理完毕合同注销登记手续且乙方已经腾房（如实际交房）后90日内，将乙方已付房价款扣除违约金及各种相关费用、甲方为签订及解除本合同而实际产生的费用（如律师费及手续费）等后的余额无息返还乙方，如乙方已付房价款不够扣除，甲方享有继续追索的权利。协议说明第十八条对通知的补充中约定，乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，乙方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件。双方确认，所有通知均应采用书面形式，以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日。
同日，原、被告双方于重庆市两江新区不动产登记中心办理了案涉房屋的重庆市商品房现房买卖备案登记。
2017年4月24日，原告洋丰逸居公司通过国内特快专递按被告肖玲在合同中预留的地址及方式向被告肖玲发出解除通知，载明：双方于2016年7月25日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同签订后，贵方未按约定支付房款，经我方催告，仍未支付。现我方依据商品房买卖合同第十条约定，解除贵我双方签订的商品房买卖合同。该邮件投递结果显示：他人收，快递柜。
庭审中，原告洋丰逸居公司陈述，合同签订后，被告肖玲未向原告支付首付款及其他任何费用，也未向原告提交任何办理银行按揭贷款的资料，后我方于2017年4月向被告发出了解除通知解除合同，因两江新区房管局撤销备案登记需要法院生效判决文书，原告遂向法院提起本案诉讼。
另查明，2017年4月12日，洋丰逸居公司作为甲方，中豪律师集团（重庆）事务所作为乙方签订了《委托代理合同》，主要约定乙方接受甲方委托，指派专职律师就洋丰逸居公司与肖玲商品房买卖合同纠纷一案提供法律服务。律师费为计件收费，甲方向乙方交纳代理费9000元，市内差旅包干费1000元。2017年7月4日，原告洋丰逸居公司通过中国建设银行向中豪律师集团（重庆）事务所转账支付25000元，载明用途法律服务费，中豪律师集团（重庆）事务所亦向原告洋丰逸居公司开具金额为10000元的增值税发票。庭审中，原告洋丰逸居公司陈述，原告向中豪律师集团（重庆）事务所转账支付25000元中包括本案律师费10000元、另案律师费及保全费15000元。
本院认为：原告洋丰逸居公司与被告肖玲于2016年7月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。
合同中明确约定，被告肖玲应在签订本合同当天付清首付房款510099元，逾期付款超过90日后，原告有权解除合同。被告肖玲作为付款方，对是否按合同约定支付首付款及办理银行按揭贷款负有举证责任，现其未举示证据证明其已支付首付款及办理银行按揭贷款，原告称被告未支付首付款及办理银行按揭贷款的事实，本院予以采信。因被告肖玲未支付首付款，截至2017年4月24日原告向被告发出解除通知时，被告肖玲逾期付款已超过90日，达到了合同约定的解除条件，故原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》在原告发出的解除通知到达被告时即解除，而根据双方“所有通知均应采用书面形式，以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日”的约定，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2017年5月1日解除。因《重庆市商品房买卖合同》在本案起诉前已解除，原告再次要求判令解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》无法律依据，本院不予支持。《重庆市商品房买卖合同》解除后，根据合同约定被告肖玲应协助原告撤销案涉房屋的商品房现房买卖合同备案登记，故原告要求被告协助撤销重庆市商品房现房买卖合同备案登记，本院予以支持。
关于违约金。本案商品房买卖合同系因被告肖玲逾期付款致解除，根据双方合同约定，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金，故原告要求被告肖玲支付违约金25470.99元（2547099元×1%），符合合同约定，本院予以支持。关于律师费。因双方合同中明确约定违约方需承担守约方为签订及解除本合同而实际产生的律师费，故原告要求被告肖玲支付律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告肖玲在本判决生效后五日内向原告重庆洋丰逸居房地产有限公司支付违约金25470.99元；
二、被告肖玲在本判决生效后五日内向原告重庆洋丰逸居房地产有限公司支付律师费10000元；
三、被告肖玲在本判决生效后五日内协助原告重庆洋丰逸居房地产有限公司撤销重庆市商品房现房买卖合同备案登记。
四、驳回原告重庆洋丰逸居房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费27180元，由被告肖玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 李国华
人民陪审员 刘朝利
二〇一八年一月八日
书 记 员 龙 倩