江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初2837号
原告：凌青青，女，1987年11月24日出生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：周铁军，北京德恒（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾敏，北京德恒（南京）律师事务所律师。
被告：唐明钦，男，1939年11月30日出生，汉族，住南京市浦口区。
被告：周宗书，女，1940年5月9日出生，汉族，住南京市浦口区。
两被告共同委托诉讼代理人：吴珮（系两被告外孙女），住南京市江宁区。
原告凌青青与被告唐明钦、周宗书民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周铁军、被告唐明钦、周宗书及其委托诉讼代理人吴珮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告返还借款本金60万元，借款本金20%的违约金（12万元），并支付自2017年3月25日起至实际还款之日的利息；2、请求判令原告对两被告名下不动产“南京市浦口区XX室”折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告于2017年1月25日与原告签订借款合同，向其借款100万元，借款期限为2017年1月25日至2017年3月24日。此外，被告唐明钦与原告还签订《南京市房地产抵押合同》，以“南京市浦口区XX室”作为上述借款抵押担保。此外，借款合同还约定若被告未能在约定时间内还款，应当支付借款额的百分之二十作为违约金。2017年1月25日，原告通过其爱人实际支付60万元到被告唐明钦的银行账户中，现合同约定还款期限已过，被告并未还款。
两被告委托诉讼代理人辩称当时是找郭某,4和我们联系的，讲好的是房屋抵押贷款35万元，那时候是过年期间，两被告他们不知道，一直以为是35万元，当时银行流水的确是60万元到账，但是后来在银行柜台取出7万元给他们带走了。后来的53万元打到唐安辉卡上了，当天又转到郭某,4提供的银行卡号（张艳）转了274750元。两被告现在只欠20多万贷款未还清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实认定如下：
2017年1月25日，被告唐明钦、周宗书（借款人，甲方）与原告凌青青（贷款人，乙方），案外人唐安辉、孔军（担保人，丙方，系两被告女儿、女婿）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款金额为人民币100万元，借款期限为2个月，自2017年1月25日起至2017年3月24日，还款方式为到期一次还本付息，利随本清；甲方同意将坐落于XX室的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；发生下列情况之一即构成违约：（1）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息；甲方未在约定时间内归还借款，需支付借款百分之20的违约金。
同日，被告唐明钦（抵押人，甲方）与原告凌青青（抵押权人，乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方抵押担保的主债权合同名称为《借款合同》，债务人为唐明钦、周宗书，被担保主债权数额为人民币100万元，债务履行期限为2017年1月25日至2017年3月24日止；甲乙双方确认，《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为100万人民币，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，并于2017年2月7日对上述抵押办理了登记。
上述合同签订后，案外人夏昌钧（系原告配偶）于2017年1月25日通过名下卡号为62×××38的中国建设银行卡向被告唐明钦名下卡号为62×××16的招商银行卡分10次合计打款60万元人民币，两被告于当日出具收条一张，载明：“今收到夏昌钧人民币陆拾万元（￥600000元）。收款人：唐明钦、唐安辉、周宗书、孔军”。夏昌钧在案件审理过程中，出具书面说明，该60万元系其代原告转账至唐明钦账户，作为借款所用。
两被告及其委托诉讼代理人在庭审中称被告唐明钦在收到60万元借款后，当日就在柜台取现人民币7万元交付给案外人郭某,4，之后又向唐安辉打款53万元，并由唐安辉向张艳名下的招商银行卡打款274750元，交易摘要为还款，同时郭某,4出具保证金说明，载明：“现收到唐明钦抵押贷款存单保证金人民币贰拾伍万元整用以银行贷款，待银行贷款审批完成后解出，归还唐明钦用以解压抵押房产。保证金利息由我司代为支付到资方。收款账户：招商银行南京仙林支行6214832500591131张艳。注：款到生效。保证金收款负责人：郭某,4（代公章）320105197407081417；2017年01月25日”，因此两被告实际收到的借款仅为20余万元。两被告还出具了孔军、唐安辉与郭某,4的电话通话录音，用以证明其实际收到借款并非60万，应当为35万元。
庭审中，原告委托诉讼代理人称原告与郭某,4、张艳并不认识，仅在办理涉案借款抵押的时候见过一次郭某,4，至今也未曾收到两被告的还款。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本院依据被告的申请通知证人郭某,4出庭作证，但证人并没有出庭，被告也不能提供证人相关的证言，应当视为举证不能，由被告承担不利后果。原告凌青青与两被告既达成了借款的合意，又实际交付了60万元借款，本院认定原、被告双方已经形成了借款金额为60万元的借贷关系。两被告辩称在实际取得借款后，将款项交于郭某,4、唐安辉，是其作为完全民事行为能力人对财产的处分的权利，与本案并无关联；郭某,4、唐安辉、张艳均非本案的债权人，作为债权人的原告在借款到期后也未曾收到两被告的还款，两被告也未能提供其他证据证明其主张的事实，故对两被告的辩称，本院不予采纳。两被告在借款到期后未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张支付逾期利息并支付违约金12万元诉请，本院认为已超过以借款本金60万元为基数按年利率24%计算的利息，故对总计超过年利率24%的部分不予支持。被告以其所有的房屋为涉案借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告享有抵押房产的抵押权，故两被告不履行涉案债务，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐明钦、周宗书于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告凌青青借款本金60万元、利息及违约金（以60万元为基数按年利率24%计算自2017年3月25日至借款清偿之日止）。
二、原告凌青青对被告唐明钦名下位于南京市浦口区XX室的房地产拍卖、变卖所得价款在唐明钦、周宗书以上还款义务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，由原告凌青青负担734元，由被告唐明钦、周宗书负担10266元（该款原告已预交，被告在支付上述判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费10266元(户名：南京市中级人民法院；账号：43×××18；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行)。
审 判 长 武圣祥
人民陪审员 李小锁
人民陪审员 竺春燕
二〇一七年九月十三日
法官 助理 陶 诚
书 记 员 李 艺