河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初4900号
原告：刘兵需，男，1953年2月1日出生，汉族，，住邯郸市邯山区。
被告：邯郸市鸿基房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路266号鸿基大厦28层，组织机构代码79657654-9。
法定代表人：王金刚，该公司董事长。
委托代理人：姚利军，河北方信律师事务所律师。
被告：邯郸市君泰物业服务有限公司，住所地：邯郸市丛台区鸿基花苑5-3-101号，组织机构代码：9113040355608123XC。
法定代表人：游占彬，该公司经理。
委托代理人：姚利军，河北方信律师事务所律师。
原告刘兵需与被告邯郸市鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基房地产公司）、邯郸市君泰物业服务有限公司（以下简称君泰物业服务公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日作出（2016）冀0403民初14号民事裁定书。一审宣判后，原告刘兵需不服，上诉至邯郸市中级人民法院，2016年9月26日邯郸市中级人民法院以（2016）冀04民终3887号，将本案发还重审。本院依法另行组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告刘兵需，被告鸿基房地产公司、被告君泰物业服务公司的共同委托代理人姚利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一年多来，被告鸿基房地产开发有限公司，以商铺使用权转让为由，原告以人民币100000元（壹拾万元整）购得位于邯郸市××路国贸东侧的（鸿基花苑）商场A座2层85号商铺，使用权转让期限2014年5月15日至2015年5月14日，直到商铺使用权转让权到期后，被告没有偿还给原告商铺使用权转让款。原告多次向被告催要，商铺使用权转让款和违约租金，被告却以各种理由和手段一再拖延，2015年5月15日被告承诺还款，2015年6月8日还款5000元（伍仟元整）。此后被告就没有返还剩余的商铺使用权转让款。被告承诺，原告若逾期一季度未因商铺获得租金，则被告按原告应得租金的日万分之七的违约金补偿给原告。被告在合同约定期满后，若7个工作日内未将商铺使用权转让价款退还原告，则被告按商铺使用权转让款的日万分之七的违约金补偿给原告，且原告购买使用权的商铺归原告所有。原告以人民币100000元（壹拾万元整），购得位于邯郸市××路国贸东侧的（鸿基花苑）商场A座2层85号商铺使用权，委托被告对该商铺统一经营管理。委托期限为一年，自2014年5月15日至2015年5月14日，该商铺托管期限内，原告每年获取的租金收益为该商铺总价的24%，即24000元（贰万肆仟元整）。在托管期内，被告于每个季度初7个工作日内向原告结算上一季度租金，即6000元（陆仟元整）。开始2014年5月15日至9月30日被告支付了租金(2014年7月4日二季度租金3133元：2014年10月20日付三季度租金6133元）。但从这个日期之后．到2015年6月16日就没有支付被告应得的租金14734元及延期的租金14242元。托管到期限，原告多次向被告催要租金，被告却以各种理由和手段一再拖延。现原告向贵院提出请求，要求被告法人代表董事长王金刚马上返还原告的商铺使用权转让款和租金以及应得的违约金。希望人民法院依法支持原告上述诉讼请求，以维护法律和诚信的尊严，维护社会和国家的安全，维护原告的合法权益和生命财产。请求：1、被告鸿基房地产开发有限公司返还商铺使用权转让价款人民币95000元，返还商铺总价100000元的年利率24%的租金28976元并补偿未支付商铺租金的日万分之七的违约金人民币11689元，补偿商铺使用权转让价款的日万分之七的违约金人民币18753元。2、被告鸿基房地产开发有限公司不偿还商铺使用权转让款和租金，商铺归原告所有。3、被告鸿基房地产开发有限公司、邯郸市君泰物业服务有限公司承担诉讼费用。
被告鸿基房地产公司、君泰物业服务公司共同辩称：被告与原告签订的商铺使用权转让合同并未履行，实为民间借贷关系，被告对借款事实予以认可。双方签订了商铺使用权转让合同书，约定了双方的权利义务，双方未办理商铺使用权交接手续，该合同实际并未履行。被告向原告借款100000元，在2014年7月偿还过利息3133元，2014年10月20日偿还过原告利息6133元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：
2014年5月15日，被告鸿基房地产公司（甲方）与原告刘兵需（乙方）签订商铺使用权转让合同，合同约定“甲方为转让方，乙方为受让方，商铺使用权转让价款为单价10000元/平米，以建筑面积计价，总价100000元。使用权转让期限为2014年5月15日至2015年5月14日……”2014年5月15日，原告刘兵需（甲方）与被告邯郸市君泰物业服务有限公司（乙方）签订委托经营管理合同，合同约定：“甲方以人民币100000元购得位于邯郸市××东侧××‘××商场’××号铺位，现委托乙方对该商铺统一经营管理……甲方委托乙方经营的期限为壹年，自2014年5月15日至2015年5月14日……在该商铺的托管期限内，甲方每年获取的租金收益为该商铺总价的24%，即24000元，大写贰万肆仟元。在托管期内，乙方于每个季度初7个工作日内向甲方结算上一季度租金，即6000元……”同日，被告鸿基房地产公司向原告刘兵需出具壹拾万元收款收据一张。
另查明，被告鸿基房地产公司曾于2015年6月8日偿还原告刘兵需商铺使用权转让价款5000元，并支付预期租金两次，共计9266元。
再查明，原、被告之间签订的商铺使用权转让合同并未实际履行，被告鸿基房地产公司并未将商铺实际交付给原告刘兵需。
本院认为，本案中，原告与被告之间签订的商铺使用权转让合同，因被告鸿基房地产公司并未按照合同约定，于合同生效后三日内将商铺交给原告刘兵需，被告鸿基房地产公司存在违约行为，该违约行为直接导致了原告刘兵需与被告君泰物业服务有限公司之间的委托经营管理合同无法履行。在双方所签订的委托经营管理合同中约定：在该商铺的托管期限内，原告刘兵需每年获取的租金收益为该商铺总价的24%，因被告鸿基房地产的违约行为，导致原告刘兵需丧失了该预期利益。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，被告鸿基房地产公司应对原告刘兵需的该项损失承当相应赔偿责任。原告主张被告鸿基房地产公司按照商铺使用权转让价款的日万分之七赔偿相应的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”结合本案案情，原告与被告鸿基房地产公司之间约定的日万分之七的违约金高于原告所预期造成的实际损失，本院对该违约金将按照商铺使用权转让价款的年24%的标准予以计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘兵需商铺使用权转让价款95000元，并支付违约金（以100000元为基数，自2014年5月15日起至2015年6月8日止,按照年利率24%标准计算，并扣除已支付的9266元）；
二、被告邯郸市鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘兵需支付违约金（以95000元为基数，自2015年6月9日起至本判决确定履行之日止,按照年利率24%标准计算，）
三、驳回原告刘兵需的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2719元，由被告邯郸市鸿基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王晓君
代理审判员 尹新琼
人民陪审员 冀 红
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 李晓雪