山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初262号
原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地烟台经济技术开发区泰山路98号。
负责人张岩，行长。
委托代理人段爱群，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告烟台金涵商贸有限公司，住所地烟台市芝罘区大马路55号2单元2201号。
法定代表人王香玲，董事长。
被告王香玲。
原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行诉被告烟台金涵商贸有限公司（以下简称金涵公司）、被告王香玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段爱群到庭参加诉讼，被告金涵公司、被告王香玲经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月30日，原告与被告金涵公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为600万元，借款期限自2015年1月30日始至2016年1月25日止，借款利率为年利率7.5%，按月结息，到期一次性还本；借款人未按期支付利息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费等其他实现债权的费用等条款。原告与被告王香玲还签订了《最高额抵押合同》，被告王香玲以其所有的位于烟台经济技术开发区××小区（××路××号××层外××号）的房屋所有权和土地使用权[房屋所有权证号为烟房权证开字第××号，建筑面积791.27㎡，土地使用权证号为烟国用（2012）字第××号，土地使用权面积为231.45㎡]，自愿为被告金涵公司的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年4月4日至2017年4月3日，在人民币750万元最高余额内，原告依据与债务人签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。双方并到相关部门办理了房产和土地的抵押登记手续。原告还与被告王香玲签订有《保证合同》，约定保证人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。原告依约向被告金涵公司发放贷款后，但其却违约不按期支付利息，自2015年5月21日起拖欠至今。另被告因其他纠纷涉及诉讼，抵押的涉案房产也被法院查封，根据双方签订的《流动资金借款合同》的相关约定，原告于2015年8月21日宣布双方签订的该借款合同项下的贷款提前收回，要求立即归还全部贷款本息，但至今未果。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、被告金涵公司返还原告借款本金人民币600万元及利息、复利计184604.73元（计算至2015年9月14日，自2015年9月15日起至生效判决确定的给付款项之日止仍按借款合同约定支付利息、逾期罚息、复利），由被告王香玲承担连带清偿责任。2、原告对被告王香玲抵押的位于烟台经济技术开发区××路××号××层外××号的房屋所有权和土地使用权[房屋所有权证号为烟房权证开字第××号，建筑面积791.27㎡，土地使用权证号为烟国用（2012）字第××号，土地使用权面积为231.45㎡]，在最高抵押额人民币750万元范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张向本院提供如下证据：1、流动资金借款合同1份；2、借款借据1份；3、最高额抵押合同1份；4、房地产抵押清单、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各1份；5、保证合同1份；6、企业信息1份；7、欠息单明细表2份；8、催收通知书1份；9、担保人履行责任通知书1份；10、贷款提前收回通知书1份。
被告金涵公司、被告王香玲未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2014年4月4日，原告（抵押权人）与被告王香玲（抵押人）签订了编号为（烟农商开）高抵字（2014）年第××××号《最高额抵押合同》，合同第一条第1款约定，抵押人所担保的主债权为自2014年4月4日至2017年4月3日，在7500000元的最高余额内，抵押权人依据与金涵公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一条第1款所述之最高余额内。第三条约定，抵押财产为座落于开发区××路××号××层外××号房产，建筑面积791.27㎡，所有权人为王香玲，房产证号为烟房权证开字第××号；土地座落于开发区××小区（××路××号××层外××号），土地使用权面积231.45㎡，其中建筑占地面积231.45㎡，土地使用权人为王香玲，土地使用权证号为烟国用（2012）第××××号。上述抵押财产作价9890900元。第七条约定，当债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定，包括第一条第1款约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。第八条第1款约定，当抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押合同签订后，原告与被告王香玲就上述房产与土地使用权办理了抵押登记，房屋他项权证号为烟房他证开字第××××号，土地他项权证号为烟开他项（2014）第×××号。
2015年1月30日，原告（贷款人）与被告金涵公司（借款人）签订了编号为（烟农商开）流借字（2015）年第××××号《流动资金借款合同》，合同第一条约定，借款种类为流动资金借款，借款金额为6000000元，借款用途为购葡萄酒，借款期限自2015年1月30日至2016年1月25日[实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准]，借款利率为年利率7.5%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。第二条约定，借款的担保方式为保证，保证人王香玲与贷款人签订合同编号为（烟农商开）保字（2015）年第××××号的《保证合同》；采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，担保人王香玲与贷款人签订合同编号为（烟农商开）高抵字（2014）年第××××号的《最高额抵押合同》。第五条第1款约定，借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2016年1月25日借款期限届满之日一次性偿还借款本金。第六条第10款约定，借款人应按本合同约定归还借款本金及利息。第七条第11款约定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1，借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。第八条第3款约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。第6款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告（债权人）与王香玲（保证人）签订了编号为（烟农商开）保字（2015）年第××××号《保证合同》，约定为确保金涵公司（下称债务人）与债权人签订的编号为（烟农商开）流借字（2015）年第××××号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。合同第一条约定，被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为6000000元。第二条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条约定，保证方式为连带责任保证。第四条约定，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。第七条第1款约定，发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自主选择：7.1.1，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。
2015年1月30日，原告依约向被告金涵公司发放贷款6000000元。借款借据载明，合同号为（烟农商开）流借字（2015）年第××××号，贷出日为2015年1月30日，到期日为2016年1月25日，利率为6.25‰。因被告金涵公司未按期付息，原告于2015年6月12日向被告金涵公司发出编号为（烟农商开）催通字（2015）第××××号“贷款逾期催收通知书”，载明：到2015年5月21日止，被告金涵公司仍欠原告债务本金及利息37378.57元。被告金涵公司在催收通知书上盖章，其法定代表人被告王香玲签字。同日，原告向被告王香玲发出编号为（烟）农商开保通字（2015）第×××号“担保人履行责任通知书”，载明：到2015年5月21日止，被告王香玲为债务人金涵公司担保的债务本金6000000元及利息37378.57元，尚欠利息37378.57元。被告王香玲在通知书上签字。上述两份通知书发出后，被告金涵公司未能归还贷款，被告王香玲作为担保人也未履行担保责任。原告又于2015年8月21日向被告金涵公司发出编号为（烟农商开）前通字（2015）第××××号“贷款提前收回通知书”，载明：根据原告与被告金涵公司于2015年1月30日签订的编号为（烟农商开）流借字（2015）年第××××号的流动资金借款合同（下称合同），原告已按约向被告金涵公司提供贷款，鉴于被告金涵公司违反合同第七条第7.11.1项，现根据合同约定，原告宣布贷款本金6000000元、利息153835.55元（计至2015年8月21日止），合计6153835.55元提前收回。被告金涵公司、王香玲在通知书上盖章。被告金涵公司至今未能归还原告贷款，被告王香玲也未履行担保责任。按合同约定的利率计算，截止到2016年1月24日，被告金涵公司尚欠原告借款本金6000000元、利息348596.31元、复利9244.69元（合计357841元）。
以上事实有原告提供的书证及原告当庭陈述在卷为证。
本院认为，原告与被告金涵公司签订的流动资金借款合同，与被告王香玲签订的最高额抵押合同和保证合同，系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。原告向被告金涵公司发放贷款6000000元，被告金涵公司应按约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告金涵公司未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，原告要求被告金涵公司偿还全部贷款本金，并承担利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。
原告与被告王香玲签订了抵押合同，被告王香玲以其名下的位于开发区××路××号××层外××号房产及位于开发区××小区（××路××号××层外××号）土地使用权向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告就涉案债权对该房产和土地使用权享有抵押权。原告主张在最高抵押额人民币750万元范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告王香玲为原告对被告金涵公司享有的债权提供连带责任保证，原告要求被告王香玲按保证合同的约定对被告金涵公司的债务承担连带清偿责任，与约相符，本院予以支持。被告金涵公司、王香玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告烟台金涵商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行本金6000000元并支付利息348596.31元、复利9244.69元（计算至2016年1月24日，自2016年1月25日起按合同约定的罚息年利率11.25%继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告王香玲对被告烟台金涵商贸有限公司上述第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告王香玲承担连带责任后，有权向被告烟台金涵商贸有限公司追偿。
三、原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告王香玲提供抵押的位于烟台经济技术开发区××小区（××路××号××层外××号）的房产和土地使用权[证号分别为：烟房权证开字第××号，建筑面积791.27㎡；烟国用（2012）第××号，土地使用权面积为231.45㎡]经拍卖、变卖或折价后的价款在最高额750万元的范围内享有优先受偿权。
被告烟台金涵商贸有限公司、被告王香玲如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费55092元，保全费5000元，由被告烟台金涵商贸有限公司、被告王香玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 方广志
人民陪审员 吕桂芬
人民陪审员 王宝林
二〇一六年七月十一日
书 记 员 苏 林