广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第587号
上诉人（原审被告）：刘剑。
被上诉人（原审原告）：张正明。
上诉人刘剑因与被上诉人张正明房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第1813号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：刘剑从案外人林仲弢处承租某大厦XX栋X房。2013年6月3日，张正明与刘剑订立口头协议约定，刘剑将位于某大厦XX栋X出租给张正明使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，月租金为3000元，押金为4000元。同日，张正明向刘剑支付定金500元。2013年6月19日，张正明向刘剑支付押金3000元，并取得涉案房产的钥匙。2013年6月20日，张正明将部分物品搬进涉案房产内。2013年6月28日，刘剑搬离涉案房产。2013年6月29日，刘剑因要求张正明支付剩余押金、租金产生争执，刘剑将张正明三星平板电脑摔坏。2013年7月初，案外人一得知刘剑转租后，要求张正明搬离涉案房产。张正明遂于2013年7月18日搬离涉案房产。关于张正明提交的《房产租赁合同》是否成立的问题。该合同“乙方”签署处有张正明签字及日期“2013年6月3日”，但甲方（出租方）首部上由刘剑书写“刘剑”、身份证号码及电话，但刘剑未在甲方签署处签字确认。经法庭询问，刘剑表示其不认可该合同内容。张正明亦表示书写的条款由张正明书写，且部分条款系于2013年6月3日以后书写。关于双方争议的刘剑是否将冰箱、床等家具折价2000元转让予张正明的事实。对此，张正明仅提交《房产租赁合同》，未提交证据证明曾向刘剑支付2000元作为购买冰箱、床等的对价。对于张正明主张的上述事实，原审法院不予确认。庭审时，张正明表示平板电脑尚未进行维修，刘剑表示愿意向张正明赔偿平板电脑维修费500元。上述事实有《房产租赁合同》、收款收据等证据及庭审笔录证实。
张正明一审诉讼请求为：1、刘剑退还张正明租房定金、押金共计3500元，冰箱和床折价款2000元，赔偿损坏的三星P3100平板电脑及其配件3500元、搬家费600元，上述合计9600元；2、刘剑承担本案诉讼费用。
原审法院认为，张正明提交的《房产租赁合同》因刘剑未在签署处签字确认，故上述合同并未成立生效，对于刘剑没有法律约束力。但刘剑认可与张正明达成口头协议，约定刘剑将位于某大厦XX栋X出租给张正明使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，月租金为3000元，押金为4000元。该口头协议对于租赁物、租期、租金标准等进行约定，张正明亦认可上述内容，故张正明与刘剑之间成立口头租赁合同关系。刘剑作为承租人，转租涉案房产应当取得出租人的同意。刘剑未经出租人同意擅自转租涉案房产，现因出租人不同意刘剑的转租行为，导致张正明无法继续履行租赁合同，因此，张正明有权解除合同并要求刘剑承担违约责任。张正明于2013年7月18日搬离涉案房产，张正明与刘剑之间租赁合同关系即解除。在双方租赁合同解除后，刘剑收取的定金500元及押金3000元作为双方履行租赁合同的保证，应当返还张正明。张正明要求退还租房定金500元及押金3000元的请求，理由成立，原审法院予以支持。关于张正明要求退还2000元家具折价款请求，无充分证据证明刘剑已实际收取2000元，故张正明要求刘剑退还2000元，无合法依据，原审法院不予支持。关于赔偿平板电脑的问题。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张正明在刘剑损坏平板电脑后未对该电脑进行维修，无法证明因刘剑侵权行为导致的损失数额。刘剑在庭审时同意赔偿张正明平板电脑损失500元，构成对张正明请求的部分承认，故原审法院判令刘剑赔偿平板电脑损失500元。关于搬家费请求，张正明仅提供收条，该收条上收款人的身份无法确定，亦无证据证明系因刘剑的违约行为所致。故对于该份证据的真实性存疑。因此，对于该项请求，原审法院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、刘剑应于本判决生效之日起十日内向张正明返还押金3000元及定金500元；二、刘剑应于本判决生效之日起十日内向张正明赔偿平板电脑损失500元；三、驳回张正明其他诉讼请求。如刘剑未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（案件受理费已由张正明预交），因适用简易程序，减半收取25元，由张正明负担15元，由刘剑负担10元。
上诉人刘剑不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由张正明承担。主要事实与理由：一、一审判决第一条认定事实不清楚，证据不足，适用法律错误，故意偏袒张正明一方，2013年5月份，张正明在福田区红岭南路红岭大厦寻找出租房屋时，主动找到刘剑家里，咨询刘剑是否愿意出租刘剑所租住的红岭大厦XX栋X的房子，刘剑说房子不是本人的，是租房东的，在张正明一再要求下，刘剑说明了房子可租可不租，考虑到张正明着急、迫切想找到合适的房子的心情，刘剑表示可以考虑把XX栋X的房子转租给张正明。在刘剑没有明确同意把房子转租给张正明的情况下，张正明6月3号再一次主动上门，说要转租XX栋X的房子，并主动给了刘剑500元定金。在此期间，刘剑已经一再表示房子不是本人的，我跟房东签订的是无时间限制的房屋租赁合同，你确实要找我租的话只有你自己承担风险。张正明依旧坚持要租刘剑所租住的XX栋X的房子。并催促刘剑赶决找好另外的房子入住。2013年6月19号晚9点多，张正明在没有提前通知刘剑的情况下，十分着急的敲开房门，说要把房子定下来，并自动给刘剑3000元房屋押金，说要拿走钥匙，并口头约定从7月1号开始承租XX栋X的房子，月租金为3000元，押金为4000元，属于刘剑的冰箱、床、凳子、厨房用品等物品无偿给张正明使用，刘剑再一次告知张正明房屋不是我本人的，我只能是转租给你，没有做过多考虑就收了张正明的押金并把钥匙交给他，此过程有案外人二（身份证号XXX）提供证词。6月20号白天，依然是在没有事先通知刘剑，并在刘剑本人不在家的情况下，张正明开始把自己的私人物品搬进XX栋X房间，搬进去以后，张正明也没有通知刘剑，直到当天晚上，刘剑回家后经由当时在刘剑家里的朋友告知才得知这一情况，此过程有当天在刘剑家里的朋友吴小红（身份证号XXX）提供证词。刘剑当时对此事情绪激动，并有跟张正明打电话，告知张正明这样做不太合理，张正明当时表示只要我能提前搬走，房屋一次性交半年都可以，考虑到张正明当时的诚意，刘剑也就没有继续追究。在6月28号，张正明再一次要求刘剑搬走，并表示刘剑一旦搬走，并把口头约定的房屋租金和押金一起结清，实际上当28号晚上刘剑从XX栋X房间搬走后，张正明以欺骗的手段并未结清口头约定的房屋租金和押金，刘剑在已经搬离XX栋X房间的情况下，表示张正明没有履行口头约定的，属于违反协议，张正明承租房屋无效，刘剑愿意退还张正明所交的3500元押金和定金，但张正明已入住XX栋X的房间，并拒不搬出，刘剑处于无奈，只能期待张正明能按照口头约定，把房租租金和押金结清。刘剑一再表示如再不搬离，将强行收房，中间有提醒张正明，如果在7月15号之前搬离，将按照3000元每月折算，一天100元的使用费的结算方式，退还张正明相应的费用，但张正明依然拒不搬离（在此交涉过程中有发生争吵），并在刘剑不在场的情况下，擅自把房屋交给了房东，导致刘剑交给房东的7月份的房租2700元，以及房屋、水电押金3700元共6400元无法退。此后，张正明竟然要求刘剑返还所有费用，并赔偿在房屋租赁过程中双方争吵造成张正明平板电脑摔坏所造成的损失。通过多次沟通和交流，刘剑表示愿意承担平板电脑损失500元，张正明是因为先违反口头约定，导致刘剑要把XX栋X的房子收回，并没有在规定时间内搬离，导致刘剑损失巨大。在无理要求遭拒后，张正明伪造合同，提供虚假、无效证明，并把本来属于刘剑的私人财产冰箱、床、凳子（价值5000元）等物品以虚构合同条款的形式变为张正明所有并向法院提起诉讼，由此可梳理出以下事实：1、刘剑没有主动出租XX栋X房屋的意愿；2、张正明是在刘剑一再告知XX栋X房屋不是刘剑本人的房子，只能以转租的形式租给张正明的情况下，依然要承租XX栋X的房子；3、张正明是在没有告知刘剑的情况下擅自并且提前搬进了XX栋X房屋；4、刘剑是在张正明没有履行口头协议的情况下要求张正明搬离XX栋X房屋，并设定了搬离期限；5、张正明在违反了口头协议的情况下，继续住在XX栋X房屋内，并在限定时间内拒不搬出；6、由于张正明在限定期限内拒不搬出，且张正明是从刘剑手中口头承租XX栋X房屋却在刘剑不在场的情况下把房屋交给房东，导致刘剑损失巨大；7、张正明从6月20日开始搬私人物品进XX栋X房屋，到7月18日搬出实际租用的时间为28天；8、张正明搬离后，伪造合同，提供虚假、无效证明，向法院提起诉讼，并以此想非法占有原本属于刘剑的财物。基于以上事实，刘剑认为法院判决刘剑应于本判决生效之日起十日内想张正明返还押金3000元及定金500元的判决，事实认定不清楚，证据不足，造成了刘剑损失巨大，但张正明白白住了刘剑已经交了房租的XX栋X的房屋28天却不用承担一分钱费用的情况，既不合理，也不合法，刘剑不服。请求法院依据事实，维护刘剑的合法权益，重新判决。刘剑一并提出反诉：由于张正明没有履行口头协议，导致刘剑要求其搬离XX栋X房屋，并给出了限定时间，但张正明拒不搬走，导致刘剑交给房东的7月份的房租2700元和房屋、水曲甲金3700元，共6400元，无法要回，要求张正明赔偿以上损失以及由于张正明违反口头协议后刘剑多次上门催促张正明搬离的所产生交通费、误工费500元，一共6900元。
被上诉人张正明答辩称，本案是相当小且简单的，在起诉之前我也通过小区物业、房东、派出所进行处理，但是都无法进行处理，在没有办法的情况下才起诉的。虽然我方对一审判决不服，一审有些判决不合情理，请二审法院维持我方的起诉请求。电脑一开始维修费报价是1100元，我方有三星的维修单，后来是990元，仅仅换屏幕就要990元，机器还不能正常使用，还没有计算其他的部分，我不想增加刘剑的其他责任，所以我起诉的时候就要求对方赔一个新机给我，或者是电脑处理好了可以正常使用就可以了，还没有追究对方对于电脑中储存的大量信息内容丢失的责任，所以一审法院的判决是不合情理，也不合法的。在出租屋中我的东西对方是按照什么价钱卖掉的，一审时对方也承认了，但是一审法院没有承认，对方是把我的钥匙骗走的，但是一审法院都没有追究对方的责任。
本院二审查明，涉案租赁物位于红岭大厦。
原审判决查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，刘剑未在张正明提交的《房产租赁合同》上签名，一审认定该合同并未成立生效正确。基于双方认可的口头租赁协议，刘剑承租涉案房屋后，转租应经出租人同意；刘剑未经出租人同意擅自转租，因出租人不同意刘剑转租，致涉案合同无法继续履行，一审认定张正明有权解除合同、刘剑承担违约责任并无不当。2013年7月18日张正明已搬离，双方之间的租赁关系解除。刘剑收取的定金500元及押金3000元应当返还张正明。刘剑主张不应退还定金和押金的依据不足，本院不予采纳。上诉人一审未提起反诉，二审上诉中提出反诉，本院不予审查，上诉人可另循法律途径解决。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
审 判 员 柯云宗
代理审判员 吴思罕
二〇一四年十一月三日
书 记 员 王丹妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。