湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第01047号
原告文育民，东风汽车有限公司退休职工。
委托代理人王肖，湖北博理律师事务所律师。代理权限：代为起诉、开庭、和解调解等。
委托代理人马俊海，湖北博理律师事务所律师。代理权限：代为起诉、开庭、和解调解等。
被告王振伟，个体工商户。
原告文育民诉被告王振伟排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员喻平适用简易程序，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告文育民及其委托代理人王肖、马俊海到庭参加诉讼，被告王振伟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文育民诉称，2013年1月1日，我与被告王振伟签订了一份《房屋租赁合同》，将我所有的位于十堰市张湾区广东路75号19栋3单元101号门面房一间租赁给被告王振伟使用，约定租赁期限最少为一年，月租金为1000元，另交押金500元。合同期满后，双方未再续签合同，但被告王振伟又按月租金为1100元履行至2015年3月31日。为合同期满后收回房屋，我口头授权妻子殷秀华于2015年4月1日与被告王振伟签订了一份《契约》，双方约定：从2015年4月1日开始到9月30日止，半年时间不收房屋租金，该房屋由被告王振伟转让，不能转租；转让时房主有知情权。但被告王振伟却在未通知我的情况下，于2015年5月1日将我的房屋转租给了第三人赵永明，并收取了房租。我多次通知被告王振伟依法解除租赁合同，并要求其腾空房屋、将房屋返还予我，被告王振伟却置之不理，其行为已严重侵害了我的合法权益。综上，依照相关法律法规诉至法院，请求依法判令：1、被告王振伟立即腾空并返还承租我的位于十堰市张湾区广东路75号19栋3单元101号门面房一间；2、被告王振伟支付房屋占用费6000元（1000元／月×6月）；3、被告王振伟承担本案诉讼费用。
被告王振伟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2013年1月1日，被告王振伟用王知启的名字与原告文育民签订了一份《房屋租赁合同》，合同第一条约定：原告文育民自2013年1月1日起将将其所有的位于十堰市张湾区广东路75号19栋3单元101号门面房一间（原房屋登记房屋坐落：车城街办高家湾社区，产权证号：30063320，编号：75-23号，面积：68.58平方米）租赁给被告王振伟使用；第二条出租资金为每月1000元，另交押金500元，一个季度交一次，水电费用多少交多少，与房主无关；……第六条约定，合同最少一年，如续租另谈，乙方租期未到，若要转让房屋要提前跟原告打招呼，余量房租不退还。……。合同第十条约定，本合同自原被告双方签字之日起生效。合同期满后，双方未再续签合同，但被告王振伟继续按原合同履行至2015年3月31日。为合同期满后收回房屋，原告文育民口头授权妻子殷秀华于2015年4月1日与被告王振伟签订了一份《契约》，双方约定：从2015年4月1日开始到9月30日止，半年时间不收房屋租金，该房屋由被告王振伟转让，不能转租；转让时房主有知情权。2015年5月份，原告文育民发现被告王振伟将自己的房屋已转租第三人赵永明经营使用，即多次联系被告王振伟未果，遂于2015年6月18日向被告王振伟发送书面解除租赁合同通知书，要求解除与被告王振伟签订的《租房合同》，并给被告王振伟打电话要求收回租赁房屋。被告王振伟未予理睬，至今仍继续使用该房屋。原告文育民与被告王振伟多次协商未果，故而成诉。
另查明，1、原告文育民与被告王振伟因房屋租赁发生纠纷后，于2015年4月15日诉至本院要求被告王振伟排除妨碍，后于2015年5月20日向本院申请撤诉，本院裁定准予原告文育民撤回对被告王振伟的起诉。
2、原告文育民在本次诉讼中，于2015年7月28日申请追加第三人赵永明为被告，后又于2015年8月20日撤回追加被告申请。上述房屋现由被告王振伟上锁空置。
以上事实，有原告文育民的当庭陈述，原告文育民提交的房权证复印件一份、照片七张、租赁合同及契约各一份、被告王振伟身份证复印件一份、解除租赁合同通知书及电话录音光两份、调解证明一份、民事裁定书一份等证据予以证实，上述证据经本院当庭质证，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《租房合同》虽然约定期限最少一年，但双方实际履行上述房屋租赁合同的权利和义务至2015年3月31日止，已达两年以上，因此该《租房合同》的租赁期限应认定为不定期。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
本案中，原告文育民最后一次于2015年6月18日向被告王振伟发送解除合同通知书，并限其搬离租赁房屋，被告王振伟未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁。因此，原、被告的《租房合同》应于2015年6月18日即解除，解除合同后的合理搬离限期应至原告文育民第二次起诉至法院即被告王振伟收到诉状副本及开庭传票等材料之日即2015年7月27日止，被告王振伟在此时间之后占用租赁房屋，应视为对原告文育民物权的妨害，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，原告文育民有权要求排除妨害，并可要求被告王振伟给予占用房屋期间的损失。因原告文育民与被告王振伟在2015年4月1日签订的《契约》中明确约定了在被告王振伟转让该租赁房屋的6个月期限内（自2015年4月1日至2015年9月30止）不收取房租，故原告文育民要求被告王振伟支付该部分房屋占用费6000元，本院依法不予支持；但从2015年10月1日起至退还租赁房屋之日止，应当按照每日33.33元（1000元／月÷30天／月）的标准，支付给原告文育民房屋占用费。被告王振伟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王振伟于本判决生效之日起五日内，将位于十堰市张湾区广东路75号19栋3单元101号门面房一间（原房屋登记房屋坐落：车城街办高家湾社区，产权证号：30063320，编号：75-23号，面积：68.58平方米）腾空，并退还给原告文育民。
二、被告王振伟于本判决生效之日起五日内，从2015年10月1日起至退还租赁房屋之日止，按照每日33.33元（1000元／月÷30天／月）的标准，支付给原告文育民房屋占用费。
三、驳回原告文育民的其他诉讼请求。
案件受理费100元减半收取50元，由被告王振伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 喻 平
二〇一五年十月八日
书记员 余知雨
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定：
一、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。