福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第1070号
原告洪建瑞，农民。
委托代理人李木钦，福建悦华律师事务所律师。
委托代理人苏志梅，福建悦华律师事务所律师。
被告颜进龙，农民。
委托代理人卢福东，福建泾渭明律师事务所律师。
委托代理人林丰阳。
原告洪建瑞与被告颜进龙租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法由代理审判员陈蓉适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现案情较为复杂，转为适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李木钦、被告的委托代理人卢福东到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解期限为两个月。本案现已审理终结。
原告洪建瑞诉称，原告向被告租赁土地，双方于2012年11月10日签订租期为三年《工场租赁合同》，约定每年租金45000元。合同签订后，原告交纳1年租金，并在所租赁的土地上投建活动房、二间房屋及水电设施，总投资共50000元。2013年7月30日，原、被告协商同意解除租赁合同。合同解除后，被告拒不退还未到期租金12500元，也不让原告搬回投建的财产，致使原告所投资的财产至今被被告占用。请求依法判令被告返还租金12500元，并赔偿原告损失50000元。审理中，原告同意被告继续使用活动板房并补偿原告损失10000元。
被告颜进龙辩称，原告不是适格原告，其是受案外主体的委托办理亿祥服务站的。《工场出租合同书》虽是原、被告签订的，但原告没有证据证明活动房是其投建的，原告举证的“收条”上载明的“漳州亿祥服务站”与原告无关。工棚的围边彩板是被告自己的，原告无权要求返还。活动板房是原告投建的，但合同解除后，原告一直未向被告讨要，被告也有重新装修。水电设施绝大部分是原告原本就安装好的，原告安装的部分原告已拆回。原告未按约定交付租金违约在先，合同未到期便主动提出解除租赁合同，应视为自愿放弃未到期的租金及活动房，原告诉讼请求无理无据，应予驳回。
原告洪建瑞为支持其诉求，向本院提交了如下证据材料：1、《工场出租合同书》，拟证明原、被告签订合同，合同约定电、水住房由原告安装并自负费用。原告承租后添置的财产系原告所有，但被告拒绝让原告拆回。2、《合同终止协议》，拟证明原、被告协商一致终止双方签订的《工场出租合同书》，原告缴纳一年的租金，但只使用8个月20天，剩余12500元租金原告应当返还给原告。3、收条及票据三张，拟证明原告租赁期间投建活动房费用30000元及工棚费用21360元，原告主张被告赔偿损失50000元符合法律规定。4、相片四张，拟证明原告投资的活动房及工棚现状。被告已将该区域出租给他人使用，已侵犯原告的财产权益。5、证人证言，拟证明原告投资建设工棚及活动房、水电的事实。
被告颜进龙质证认为，对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性无异议，但协议书中也明确载明是原告要求解除合同，双方权利义务终结，原告无权要求返还租金。对证据3的真实性及关联性有异议，收条的落款时间在原、被告签订合同之前，也没有载明是收到原告支付的款项；三张票据也无法证明与本案有关。对证据4的真实性无异议，但照片中的设施都是被告的。对证据5有异议，证人不是适格证人，其证人证言不能作为定案依据。
被告颜进龙提供如下证据材料：1、龙集用（2008）第JG0741号土地使用证，拟证明被告拥有讼争工厂的所有权。2、收据两张。拟证明工厂为被告通过合法手续，经过有关部分批准承建的。
原告洪建瑞质证认为，该证据与本案不具关联性。
针对原、被告双方的举证质证，本院分析认证如下：对原告提供的证据1、2、4被告对其真实性无异议，本院予以确认。但证据4为现场照片，原告拟以此证明被告侵犯其财产权利，依据不足。对原告提供的证据3，原告无法证明其与本案具有关联性，不予采信。对原告提供的证据5，本院认为，证人为适格证人，但其陈述无法证明原告投资建设的具体内容及费用。对被告提供的证据1，本院认为，其为相关行政单位出具的正式的证书，对其真实性予以确认。对被告提供的证据2，被告无法证明其与本案具有关联性，不予采信。
经审理查明，2012年11月10日，原、被告签订《工场出租合同书》，合同约定：被告将约750㎡的工场租给原告，每年租金45000元，付款方式为合同生效交租金18个月，合同生效17个月前交清剩余租金。租赁期限三年，电、水住房由原告安装并自付费用。协议书签订后，被告交付租赁工场，原告交付租金45000元（12个月）。租用期间，原告投建活动板房一间。2013年7月30日，原、被告签订《合同中终止协议》，协议约定因原告经营不好，要求终止合同，被告同意终止合同。后原告要求被告返还剩余租金及赔偿损失被拒，原告遂向本院起诉。
本院认为，原、被告签订的《工场出租合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行中，双方协议终止合同，但未对合同履行过程中被告增设的物资及剩余租金的处理作出约定。原告主张被告赔偿损失50000元，庭审中被告自认活动板房为原告投建，原告该部分主张可以支持；对租赁期间其他投建的项目及损失，原告未能举证证明，不予支持。被告同意继续使用活动板房并补偿原告损失10000元，原告同意，本院应予准许。合同解除后，原告已交纳的剩余租赁期间的租金12500元，被告应予退还。被告辩解称原告并非本案适格原告，本院认为，原、被告系《工场出租合同书》的当事人双方，原告系本案适格主体。至于原告是否与案外主体有委托关系，与本案不属同一法律关系，对该辩解意见不予采纳。被告辩解称合同未到期原告便主动提出解除租赁合同，应视为自愿放弃未到期的租金及活动房，对该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告颜进龙应于本判决生效之日起十日内退还原告洪建瑞剩余的租赁期间的租金12500元。
二、被告颜进龙应于本判决生效之日起十日内支付原告洪建瑞活动板房补偿款10000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1363元，由原告洪建瑞负担681.5元，由被告颜进龙负担681.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ源
代理审判员 陈 蓉
人民陪审员 卢少娟
二〇一四年十二月十日
书 记 员 黄吴刚
附相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。