安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民一初字第01797号
原告：潜山县第一建筑安装工程有限公司，住所地安徽省潜山县。
法定代表人：许向东，该公司执行董事。
委托代理人：蒋作明，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：安徽潜山县南华科技有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区。
法定代表人：朱晓云，该公司总经理。
委托代理人：邵新龙，安徽天柱律师事务所律师。
原告潜山县第一建筑安装工程有限公司（以下简称潜山县第一建司）诉被告安徽潜山县南华科技有限公司（以下简称南华科技公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告潜山县第一建司的委托代理人蒋作明和被告南华科技公司的委托代理人邵新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山县第一建司诉称：2013年6月9日，潜山县第一建司与南华科技公司签订一份《建设工程施工合同》，约定：潜山县第一建司承建南华科技公司质检车间工程，土建工程价款205万元，主体结构封顶付工程款100万元，竣工验收后三个月内付清余款，不能按期付款，应从约定付款之日起按月利率2%支付应付款的利息。合同生效后，潜山县第一建司于2013年11月8日开工建设，于2014年6月12日完成了四层主体结构封顶工程，2014年8月30日完成了合同约定及签证增加的全部施工内容。但南华科技公司既不支付进度款，也不组织验收。经潜山县第一建司一再申请，南华科技公司才于2015年4月3日签署了验收合格的意见，经双方决算工程价款合计为260万元，除已付10万元，下欠250万元。经催要未果，故诉至法院，要求：1、判令南华科技公司立即支付工程款250万元；2、判令南华科技公司按月利率2%支付以上工程款的逾期利息（其中100万元的利息自2014年6月12日起息，150万元的利息自2015年7月4日起息，计算至付清工程款之日止）；3、确认潜山县第一建司对以上工程款就南华科技公司质检车间工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
南华科技公司辩称：一、对讼争双方签订《建设工程施工合同》及潜山县第一建司施工情况没有异议，但涉案工程于2014年11月19日就办理了竣工验收备案手续，并在银行办理了抵押登记，潜山县第一建司的优先受偿权已过期。二、讼争双方已进行了结算，总工程价款260万元包括利息20万元，其中已支付10万元，下欠本息合计250万元。三、潜山县第一建司的第二项诉求中存在重复计算利息。四、逾期付款的利息约定过高，应以不超过月利率1%为宜。
潜山县第一建司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、资质证书、安全生产许可证、税务登记证复印件各一份。主要内容为：潜山县第一建司的企业信息及资质情况。
证据二、《建设工程施工合同》原件一份。主要内容为：2013年6月9日，潜山县第一建司与南华科技公司签订《建设工程施工合同》，约定南华科技公司将其质检车间土建及水电工程发包给潜山县第一建司施工，合同价款205万元，施工期间自2013年6月13日至2013年12月30日，付款方式为主体结构封顶付100万元，竣工验收后三个月内付清。
证据三、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》复印件各一份。主要内容为：南华科技公司于2013年11月6日和2013年12月26日取得质检车间工程的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
证据四、砼施工报验申请表复印件一份。主要内容为：2014年6月12日，潜山县第一建司向潜山县建设工程监理有限公司出具砼施工报验申请表，注明该公司已完成质检车间工程四层顶梁、板C25混凝土工程施工工作，要求审查和验收，同日，监理工程师王保训签字确认符合要求。
证据五、工程竣工验收申请表复印件一份。主要内容为：2015年3月26日，潜山县第一建司向南华科技公司出具工程竣工验收申请表，注明质检车间工程已全部竣工，要求组织验收，同日，南华科技公司签收该申请表。
证据六、竣工验收备案表复印件一份。主要内容为：2015年4月3日，潜山县第一建司与南华科技公司在质检车间工程的竣工验收备案表中盖章确认工程全部竣工、同意验收交付使用。
证据七、决算汇总表原件一份。主要内容为：2015年8月4日，潜山县第一建司与南华科技公司共同签署质检车间工程决算汇总表，注明工程总价款260万元（含利息20万元），除已付10万元，下欠250万元。
南华科技公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份。主要内容为：南华科技公司的企业信息情况。
证据二、房产证复印件一份。主要内容为：南华科技公司于2014年11月19日登记领取了南华科技公司位于梅城镇皖水路7号4幢房产证。
南华科技公司对潜山县第一建司提交的上述证据质证如下：对证据一、证据二、证据三无异议。对证据四真实性无异议，但认为涉案工程中扶手护栏安装验收时间是2014年8月30日。对证据五持有异议，认为系复印件，不能作为证据使用。对证据六持有异议，认为竣工验收时间应以房屋产权登记为准。对证据七真实性无异议，但认为工程款中已包含利息20万元。
潜山县第一建司对南华科技公司提交的上述证据质证如下：对证据一不持异议。对证据二持有异议，认为系复印件，不能作为证据使用。
本院对潜山县第一建司提交的证据认证如下：证据一、证据二、证据三客观真实，且南华科技公司不持异议，本院予以采信。证据四能反映涉案工程的主体封顶时间，本院予以采信。证据五能反映潜山县第一建司向南华科技公司申请验收情况，虽是复印件，但其与证据六相印证，本院予以采信。证据六能反映涉讼双方一致同意对涉案工程交付使用，本院予以采信。证据七能反映涉讼双方决算情况，本院予以采信。
本院对南华科技公司提交的证据认证如下：证据一能反映南华科技公司的企业信息情况，本院予以采信。证据二能反映涉案工程产权登记情况，虽是复印件，但与本案相关材料相印证，本院予以采信。
综合双方当事人的举证、质证、诉辩意见及本院认证，本院认定以下事实：
2013年6月9日，潜山县第一建司与南华科技公司签订一份《建设工程施工合同》，约定：南华科技公司将其质检车间土建及水电工程发包给潜山县第一建司施工，合同价款205万元，施工期间自2013年6月13日至2013年12月30日，付款方式为主体结构封顶付100万元，竣工验收后三个月内付清，发包人不能按期支付工程款，应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，月利率按2%计。
上述合同签订后，潜山县第一建司即组织人员进行了施工，2014年6月12日，潜山县第一建司对该工程主体施工完毕。2015年3月26日，潜山县第一建司向南华科技公司书面提出工程竣工验收申请，同年4月3日，潜山县第一建司与南华科技公司在竣工验收备案表分别盖章签署“工程全部竣工，同意验收交付使用”和“同意验收交付使用”内容。
2015年8月4日，潜山县第一建司与南华科技公司共同签署一份《安徽潜山县南华科技有限公司质检车间工程决算汇总表》，内容注明：合同金额2050000元，变更金额包括直接工程费41019.31元、税金3290.51元、人工费调整49366.83元、间接费939.34元、机用工调整181.41元、利润1468.55元、材料价格调整11404元、墙体和路面等141349.64元、桩基变更170000元、自拌混凝土改商业混凝土118583.32元、利息200000元，扣除价款包括乳胶漆32129.31元、外墙保温82021.55元，合计金额2634852.28元，确定金额2600000元，已付金额100000元，下欠金额2500000元。
另查，南华科技公司于2013年11月6日和2013年12月26日取得质检车间工程的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。南华科技公司于2014年11月19日登记领取了南华科技公司位于梅城镇皖水路7号4幢房屋（即涉案工程建筑物）的房产证。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、南华科技公司应付潜山县第一建司工程价款金额及相应利息问题；2、潜山县第一建司要求对涉案工程享有优先受偿权能否得到支持。
针对上述焦点问题，本院认为：
针对焦点1，潜山县第一建司与南华科技公司于2013年6月9日签订的关于南华科技公司质检车间土建及水电工程的《建设工程施工合同》，符合法律规定，应属合法有效，且潜山县第一建司已全部施工完毕，讼争双方并签署了竣工验收备案意见，表示同意交付使用，南华科技公司也已办理了涉案工程建筑物的房产证，上述工程应视为竣工验收合格，潜山县第一建司要求按合同约定支付所欠工程款（含变更的工程价款）的诉求，本院予以支持，但双方于2015年8月4日决算时确定的下欠工程款250万元已包含利息20万元，故实欠工程款为230万元，南华科技公司对该款应予支付。对于利息问题，根据相关法律规定，对逾期付款的利息，双方有约定的应按约定履行，讼争双方在上述《建设工程施工合同》中对逾期利息明确约定为按月利率2%计付，其不违背法律规定的标准，本院予以支持；因2015年8月4日讼争双方对前期利息20万元已进行了结算，其计算标准不超过合同约定，且系双方当事人真实意思表示，故工程款结算之前的利息应按20万元计付；对结算后的利息应按双方约定的月利率2%标准计付。
针对焦点2，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，及依照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。上述工程于2015年4月3日经讼争双方验收，潜山县第一建司对优先受偿权应在2015年4月3日起六个月内行使，现其于2015年9月14日起诉主张，不超过法定期限，故潜山县第一建司对涉案工程主张优先受偿权的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题》第十七条、第十八条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条的规定，判决如下：
一、被告安徽潜山县南华科技有限公司于本判决生效之日起30日内向原告潜山县第一建筑安装工程有限公司支付下欠工程款230万元及相应逾期利息（其中2015年8月4日之前的利息按20万元计付，自2015年8月5日起至上述工程款付清之日止对本金额230万元的利息按月利率2%标准计付）；
二、原告潜山县第一建筑安装工程有限公司在所欠工程款230万元范围内就被告安徽潜山县南华科技有限公司质检车间工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告潜山县第一建筑安装工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26800元，由原告潜山县第一建筑安装工程有限公司负担5000元，由被告安徽潜山县南华科技有限公司负担21800元；保全申请费5000元，由被告安徽潜山县南华科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张文胜
审 判 员 贾娟娟
人民陪审员 王 玲
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 潘 峥
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。…
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。