广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初25547号
原告彭霞，女，汉族，1978年11月16日出生，住址深圳市龙岗区坂田街道。
委托代理人周春年，系原告丈夫。
被告深圳市秋铭投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道力嘉路108号。
法定代表人黄喜佳。
委托代理人林伟平，广东业晟律师事务所律师。
原告彭霞与被告深圳市秋铭投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员魏海涛独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周春年、被告的委托代理人林伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月20日，原告拟购买被告开发的位于深圳市光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇***号房，原价为人民币1,684,549元，折后总价为人民币1,572,483元，原告在被告工作人员的指引下，填写了《峰荟花园一期内部审批单》，向被告申请折扣价，根据被告工作人员介绍，原告申请的折扣是被告规定的统一折扣，可以很快就审批同意，在此情况下，原告通过刷卡的方式向被告支付定金人民币3万元。原告在支付定金后，多次要求被告履行合同，但被告工作人员却以房价上涨等等各种理由拖延，不让原告办理正式的购房手续，导致原告至今仍无法办理购房手续。2014年12月20日以来，因为各种的原因，深圳房价大幅上涨，截至目前，标的房产周边的房价已经上涨超过一倍以上，被告拒不履行与原告的购房合同，已经严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告双倍返还原告定金人民币60,000元；2、被告按照约定价格履行完成约定的房屋售卖或者支付原告购房损失人民币800,000元；3、被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为请求被告按照约定价格履行完成约定的房屋售卖。
被告答辩称，2014年12月20日，原告看中被告开发的涉案房屋，并交了定金30,000元后该楼盘的销售中介刘雪华为原告申请优惠折扣。刘雪华于2014年12月21日下午短信通知原告，提示其签订合同需提供的资料，叮嘱原告2014年12月22日一定要过来签认购书，原告于当日下午回信息表示对购买涉案房产还不能下定决心，表示不签订认购书。可见，当时是原告交完定金后不想买房、不愿意签订认购书，并非被告拖延或有意不将房屋卖给原告。2014年12月份正值房地产调控时期，市场低迷，此后原告也一直未向被告提出任何主张，原告见2016年房价飙升有利可图，此次提起诉讼完全是有意歪曲事实，以达到非法索取巨额利益的不正当目的。
经审理查明：2014年11月28日，深圳市规划和国土资源委员会光明管理局向被告颁发了位于深圳市光明新区的光明峰荟花园（一期）项目的房地产预售许可证。
2014年12月21日，原告填写了一份《峰荟花园一期内部审批单》，认购房号为1-A-3206号房，建筑面积87.41平方米，折前总价1,684,549元，折后总价1,572,483元，办理现状为交1-A-3206定金，情况说明一栏内容为：“本人彭霞于2014年12月21日定峰荟花园1-A-3206房，交定金30,000元，并向开发商申请以1-A-3206原价1,684,549元成交，并保留开盘0.99折优惠，望领导特批”。被告委托的销售中介工作人员刘雪华在审批单上签名。但该审批单上剩余的财务、领导栏均没有人签名。当日，原告向被告付款人民币30,000元。
2014年12月21日，刘雪华向原告发出信息提醒原告签订合同所需提供的资料，要求原告于次日签订认购书。次日原告向刘雪华发信息称买房子是大事情，原告暂时还不能下定决心购买上述房产，因此不签订认购书。2014年12月24日，原告向刘雪华发信息问特批申请单各部门主管是否批复，如批复下来给原告一份。
庭审中，被告称没有收到原告填写的《峰荟花园一期内部审批单》，且内部审批单上所确定的数额按正常需要走流程由相关领导签名确认之后才能确定，该审批单原件没有交给被告。原告称因为《峰荟花园一期内部审批单》上的金额还没有确定，需要等被告的领导签字确认，因此原告没有签署认购书。
另查明，2015年5月10日，被告和案外人签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，被告以人民币1,573,275元的价格将峰荟花园1-A-3206号房出售给案外人，并在行政机关办理了备案手续。
上述事实，有原被告当庭陈述及原告提供的《峰荟花园一期内部审批单》、招商银行对账单、深圳市规划和国土资源委员会房屋状态查询说明、短信记录；被告提交的短信记录、预售许可证、《深圳市房地产买卖合同（预售）》等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点在于原被告之间的房地产买卖合同关系是否成立。本案中，虽然原告以定金的形式向被告付款人民币30,000元，同时在《峰荟花园一期内部审批单》上确认原告欲认购峰荟花园1-A-3206号房，折前总价1,684,549元，折后总价1,572,483元，同时原告申请保留开盘0.99折优惠，希望被告审批同意。由此可以看出，首先原告准备购买涉案房产，但在被告提供的房款人民币1,684,549元的基础上，希望保留开盘优惠，以人民币1,572,483元的价格购买涉案房产，符合交易双方对合同价款进行磋商的商业惯例，应当视为原告提出了提出新的要约；其次，被告庭审中认可并没有收到原告填写的《峰荟花园一期内部审批单》，且原告申请的优惠价格需要被告按流程由相关领导签名确认之后才能确定，说明被告尚未对原告提出新的价格人民币1,572,483元予以认可，原被告双方对于购房总价款尚未达成一致意见；第三，原告在被告没有认可新的价格之前，通过短信向被告委托的销售中介工作人员表示尚未下定决心购买涉案房产，暂时不签署认购书，应当视为原告撤销了要约。综上所述，原被告双方对合同的主要条款即标的物的价款尚未达成合意，在被告没有明确同意原告提出以新的价款购买涉案房产的情况下，原告表示拒绝签署认购书，应当认定原被告之间的房地产买卖合同尚未成立，因此被告应当将其向原告收取的定金人民币30,000元返还给原告。
原告诉请被告双倍返还原告定金人民币60,000元并按照约定价格履行完成约定的房屋售卖。本院认为，由于原被告之间的房地产买卖合同尚未成立，不能认定被告存在违约情形，且涉案房产原告早已出售给案外人，因此原告的上述诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十六条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市秋铭投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭霞返还定金人民币30,000元；
二、驳回原告彭霞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6,200元，由原告负担人民币5,984元，由被告负担人民币216元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 魏海涛
二〇一六年十二月十九日
书记员 周 爰
书记员 董 宏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十六条要约到达受要约人时生效。
采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。