上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第3635号
原告杨秀英，女，1952年3月19日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人包琳（系原告杨秀英之女），住上海市松江区。
被告李雪峰，男，1978年1月7日生，汉族，住上海市松江区。
被告徐秀美，女，1975年4月14日生，汉族，住上海市松江区。
被告李歆怡，女，2001年7月18日生，汉族，住上海市松江区。
法定代理人徐秀美（系被告李歆怡之母），住上海市松江区。
原告杨秀英与被告李雪峰、徐秀美、李歆怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，诉讼中，因被告李雪峰、徐秀美、李歆怡下落不明，本案转为适用普通程序，并于2015年3月2日、7月31日公开开庭进行了审理。原告杨秀英及其委托代理人包琳二次到庭参加诉讼，被告李雪峰参加了第二次庭审，被告徐秀美、李歆怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨秀英诉称：2014年9月29日，原告与三被告签订了《房屋出售居间合同》一份，约定三被告将位于上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告。此后，原告依约支付给三被告购房款209，000元，但因三被告债务纠纷等原因，涉案房屋被法院依法查封，致原告利益受损。为此，原告诉至法院，请求判令：1、继续履行双方于2014年9月29日签订的房屋买卖合同；2、三被告协助将上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户到原告名下；3、三被告赔偿原告违约金10万元。
诉讼中，因涉案房屋被法院查封，经本院释明后，原告将其诉讼请求变更为：1、解除原告与三被告签订的房屋买卖合同；2、三被告返还已经支付的购房款209，000元；3、三被告赔偿原告违约金10万元。
被告李雪峰辩称：同意解除合同，同意返还购房款209，000元，但不同意赔偿违约金。
被告徐秀美、李歆怡未作答辩。
经审理查明：2014年9月29日，三被告作为甲方（出售方）、原告作为乙方（买入方），双方签订了《房屋出售居间合同》一份，约定三被告将涉案房屋出售给乙方，甲、乙双方同意本次交易中所产生的税及费用由乙方支付，房屋总价款1，000，000元；房款支付方式：1、乙方于2014年9月29日向甲方支付购房定金100，000元，2、乙方于2014年10月10日之前向甲方支付购房款209，000元，该笔房款优先用于甲方归还建设银行的贷款，不足部分由乙方自己想办法补足，3、待乙方取得上海市房地产权证之后，将剩余购房款691，000元付清给甲方；乙方于甲方同意上述乙方所提出的购买条件及各项条款签字确认后有反悔不买或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使甲乙双方无法达成交易，则乙方向甲方支付违约金（相当于本协议约定定金总额，可用定金抵扣）；甲方于上述乙方所提出的购买条件及各项条款同意签字确认后有反悔不卖或不按时间前来签订房地产买卖合同等其他行为致使甲乙双方无法达成交易，则甲方应返还定金同时向乙方支付违约金（相当于本协议约定定金金额）。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2014年9月29日，被告李雪峰出具收条一份，载明收到杨秀英交来购买涉案房屋的定金100，000元（现金支付）。
2014年9月29日，三被告作为卖售人（甲方）、原告作为买受人（乙方），双方签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋转让价款共计1，000，000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确；甲、乙双方同意，甲方于2014年12月30日前腾出该房屋并通知乙方验收交接；甲、乙双方确认，在2014年12月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；该合同附件三载明：乙方于2014年9月30日之前支付220，000元，于2014年10月30日之前支付400，000元，于2014年11月30日之前支付380，000元。合同还对其他相关事宜进行了约定。
2014年10月8日，原告转账支付给被告李雪峰209，000元，李雪峰出具了收条。
庭审中，原告与被告李雪峰均确认原告实际共支付给三被告购房款209，000元。
另查明，涉案房屋登记的权利人为三被告，该房屋上登记的抵押权已于2014年10月14日被注销。
2014年10月20日，涉案房屋被本院（2014）松民一（民）初字第8981号案件正式查封；同日，涉案房屋被本院（2014）松民一（民）初字第9056号案件轮候查封；2014年11月3日，涉案房屋被本案轮候查封。
2014年10月8日，原告缴纳了涉案房屋的契税10，051元、个人所得税10，051元、一般营业税50，255元、其他企业城市维护建设税2，512.75元、教育费附加收入1，507.65元、地方教育附加收入1，005.10元、河道管理费收入502.55元，以上税款共计75，885.05元。此外，原告还缴纳了房地产交易手续费、房屋登记费等共计460元。
庭审中，对于上述税费的退还以及网签合同备案手续的撤销，原告表示需要被告的配合，并作为合同解除的后果在本案中一并处理，被告李雪峰也愿意配合原告退还税费并撤销网签合同备案手续。
以上事实，有房屋出售居间合同、收条、转账凭证、上海市房地产买卖合同、房地产登记簿、税费缴纳凭证以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。本案中，原告与三被告签订房屋买卖合同后，涉案房屋在约定的办理过户手续之前因三被告的原因被法院另案查封，导致原告无法实现合同目的，故原告以三被告违约为由主张解除合同，于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院以解除合同的诉状副本送达三被告之日即2015年6月28日作为合同的解除之日。其次，合同解除后，三被告已收取的购房款209，000元应当返还原告，原告依约向三被告主张违约金10万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。再次，作为合同解除的后果，原告主张三被告协助其办理退还税费手续及撤销网签合同的备案手续，于法不悖，且被告李雪峰也同意配合，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杨秀英与被告李雪峰、徐秀美、李歆怡于2014年9月29日签订的《上海市房地产买卖合同》于2015年6月28日解除；
二、被告李雪峰、徐秀美、李歆怡于本判决生效之日起十日内返还原告杨秀英购房款209，000元；
三、被告李雪峰、徐秀美、李歆怡于本判决生效之日起十日内支付原告杨秀英违约金100，000元；
四、被告李雪峰、徐秀美、李歆怡于本判决生效之日起十日内协助原告杨秀英办理上海市松江区祥和路XXX弄XXX号XXX室房屋（上海市房地产买卖合同编号：XXXXXXX）的税费退还手续；
五、被告李雪峰、徐秀美、李歆怡于本判决生效之日起十日内协助原告杨秀英办理上海市房地产买卖合同（编号：XXXXXXX）的撤销备案手续。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，300元，财产保全费5，000元，合计诉讼费7，300元，由被告李雪峰、徐秀美、李歆怡承担（于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
人民陪审员 董志金
人民陪审员 黄坤生
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。