福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5526号
原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码：913508008578668580。
主要负责人：刘秉文，行长。
委托诉讼代理人：郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，该行员工，住福建省上杭县。
委托诉讼代理人：何爱惠，男，1976年6月1日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。
被告：李全彬，男，1977年4月30日出生，汉族，居民，住龙岩市武平县环城西路吊鱼坑Ａ区。
被告：谢万元，男，1976年2月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
被告：龙岩骏龙房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪镇下寮新村51号（曹溪社区服务中心）8楼，统一社会信用代码：91350800060370986X。
法定代表人：ＸＸ来，总经理。
委托诉讼代理人：童桂琴，女，1982年7月5日出生，汉族，该司员工，住龙岩市新罗区。
本院在审理原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告李全彬、谢万元、龙岩骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告骏龙公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告李全彬、谢万元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李全彬签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告李全彬归还所欠原告借款本金583020.19元和截至2016年8月2日的利息10096.73元，并支付自2016年8月3日起至清偿之日止、按月利率6.125‰计算的利息；3、原告有权就被告李全彬所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢2605号的房产，以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告谢万元、骏龙公司承担连带清偿责任。事实与理由：2015年8月28日，原告与被告李全彬签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为59万元，借款期限300个月，自2015年8月28日至2040年8月28日，借款利率执行同期同档次国家基准利率，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，借款以被告李全彬名下的位于龙岩市新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢2605号的房产（购房合同编号：201315353）抵押担保等。被告骏龙公司提供阶段性连带责任担保，被告谢万元提供连带责任担保。2015年9月7日，本案房产办理了抵押权预告登记。2015年9月9日，原告依约向被告李全彬发放了贷款59万元。借款后，被告李全彬自2016年4月15日起逾期欠息，截止2016年8月2日，被告李全彬欠原告借款本金583020.19元、利息10096.73元。为此原告诉至法院，请求判如所请。
被告骏龙公司辩称，一、被告公司为被告李全彬提供阶段性连带责任保证，保证期间至被告李全彬办妥本案所涉房产抵押登记手续且原告收到他项权证之日届满。二、物权法规定，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应先就被告李全彬提供的本案抵押物以折价、拍卖或变卖实现债权，不足部分由被告公司承担保证责任。
被告李全彬、谢万元未向本院提交书面答辩及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月，被告李全彬向原告申请贷款。同月28日，原告与被告李全彬（主债务人）签订编号为兴银岩零售直属业务部按揭2015第326号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为59万元，借款期限300个月，自2015年8月28日至2040年8月28日，借款利率执行央行贷款基准利率伍年以上期限档次，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，自借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日；借款逾期，债权人有权对逾期借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按罚息利率对欠息计收复利；被告李全彬以其名下的龙岩市新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢2605号的房产（购房合同编号：201315353）提供抵押担保；阶段性担保，如果债务人已办妥房屋使用权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、保证、质押等任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；债务人未按时偿还借款本息即构成违约，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息等等。被告骏龙公司亦在该合同上作为保证人签名盖章，自愿为被告李全彬的上述债务提供阶段性连带责任担保。2015年8月28日，被告谢万元向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告李全彬上述债务提供连带责任担保。被告骏龙公司、谢万元的担保范围均包括主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利等。2015年9月7日，原告与被告李全彬在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙房预字第D201513218号房地产抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。2015年8月28日，被告李全彬、谢万元、骏龙公司向原告签订《送达地址确认书》。2015年9月9日，原告依照合同约定向被告李全彬发放了贷款59万元，履行了放款义务。2016年4月15日起，被告李全彬未按约还本付息至今。截至2016年8月2日，被告李全彬计欠原告借款本金583020.19元（其中逾期本金3117.64元）、利息10096.73元。2016年8月4日，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保声明书》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效。被告李全彬借款后，应当依约如期偿还欠款本息，但被告李全彬自2015年4月15日起未依约还款付息至今，构成违约，原告依约有权解除双方之间的合同，并要求被告李全彬清偿全部借款本息。原告于2016年8月4日向本院主张权利，应确定为被告李全彬逾期还款之日及双方合同解除之日，故被告李全彬应自该日起按约定罚息利率支付逾期利息，逾期利息的复利不再另行计收。被告李全彬现欠原告截至2016年8月2日的借款本金583020.19元（其中逾期本金3117.64元）、利息10096.73元，事实清楚，证据充分，应限期偿付。被告骏龙公司抗辩本案应先就被告李全彬自己提供的物的担保实现债权，双方合同约定“保证期间为债务人已办妥房屋使用权证和房屋抵押手续且债权人受到抵押权利凭证正本之日止”，由于本案房产仅办理了《房地产抵押权（预告）登记》手续，《房屋他项权证》至今尚未办理，故被告骏龙公司仍应承担保证责任，被告骏龙公司的该抗辩主张，理由不能成立，本院不予采纳。被告谢万元、骏龙公司作为本案的保证人，应依约定及《中华人民共和国担保法》之规定，对被告李全彬的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告李全彬追偿。关于原告主张本案房产的抵押优先受偿问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，据此，在不动产物权上设立抵押权，只有在办理了抵押登记后，抵押权方才成立。本案房产被告李全彬名下的龙岩市新罗区曹溪镇天星路8号（龙岩中骏蓝湾香郡二期）14幢2605号房产，仅在房屋管理部门办理预告抵押权登记，尚未办理房屋他项权利登记，属于债权范畴，当前尚不具备优先受偿的条件，根据“物权法定”原则，因此，原告诉请对本案房屋享有抵押权，本院不予支持。被告李全彬、谢万元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告李全彬签订的编号兴银岩零售直属业务部按揭2015第326号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告李全彬应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金583020.19元、利息10096.73元，并支付自2015年8月4日起至本判决指定的期间届满之日止，按中国人民银行贷款伍年以上期限档次基准利率上浮50%计算的利息。
三、被告谢万元、龙岩骏龙房地产开发有限公司对被告李全彬上述债务承担连带清偿责任。
四、被告谢万元、龙岩骏龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告李全彬追偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9731元，减半收取为4865.5元，由被告李全彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一六年九月十三日
书记员 高蕾（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。