杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3628号
原告：方娇蓉，女，1970年10月12日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告方娇蓉为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。后因案情需要，本案转由普通程序进行审理，2016年10月15日，本院公开开庭审理此案。原告方娇蓉，被告田逸之星公司的委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限，本案现已审理终结。
原告方娇蓉诉称：2013年5月24日，原告方娇蓉与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2013预1221366。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼813室，建筑面积59.36平方米，总价款为人民币694480元。买受人2013年5月24日支付房款叁拾伍万肆仟肆佰捌拾元整。原告按照合同约定从华夏银行处按揭贷款向被告支付购房余款人民币340000元整。至此，原告向被告付清全部房款，共计694480元整。按照原告与被告签订的合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合法律法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书。但是由于被告的原因，在约定时间内被告未如期交房，直到2016年4月20日被告才发收房通知书，定于2016年5月7日交房。根据双方签订的合同约定，出卖人交房逾期违约责任，交付逾期90天以上的按照总房款的万分之十每日支付违约金。根据产权登记的约定，出卖人逾期180天以上取得土地、房屋权属证书，按日向买受人支付万分之一的违约金。根据上述约定，违约金与补偿金共计510026.11元，其中逾期交房违约金469468.48元；逾期交付证书违约金40577.63元。故诉请判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金人民币469468.48元整；2、被告支付因逾期未取得权属证书或登记证明致原告未能在合理期限内取得权属证书违约金40557.63元整（此金额暂算至2016年5月7日止），2016年5月7日之后产生的违约金另行起诉；3、被告承担本案诉讼费；总计510026.11元整。
庭审中，原告方娇蓉明确诉讼请求为：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币469468.48元整；2、判令被告支付因逾期未取得权属证书或登记证明致原告未能在合理期限内取得权属证书违约金40557.63元整。
被告田逸之星公司辩称：1、在本案的合同中对权属证书的交付时间是没有约定的，原告无权主张逾期交付权属证书的违约金。2、原告主张的违约金过高，与实际损失不符，应以实际损失为准。违约金属于弥补损失的性质，并不是让原告产生收益。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款的约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在违约行为，需承担违约责任的，原告应根据实际损失的情况进行主张。对于实际损失，原告应予举证。3、本案中，原告也存在违约行为，应承担相应责任。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告对原告支付商品房预收款及按揭款的时间有明确约定。但根据原告所提交的贷款材料可见，原告根本未在约定的时间内办妥银行按揭贷款手续，并支付按揭相关的费用，原告存在逾期付款的情况，应承担的违约金2380元亦应在本案中予以抵扣。
为证明诉讼请求，原告方娇蓉向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，以证明原被告之间存在合同关系。
2.交房通知书1份，以证明交房时间是2016年5月7日。
3.开发商销售不动产统一发票（自开）1份，以证明预售购房款支付情况，原告共支付354480.00元。
4.个人房屋抵押借款合同1份，以证明原告于2013年6月7日办妥了按揭贷款手续。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司质证认为：证据2、证据3均无异议；证据1的真实性无异议，但认为约定违约金过高，应当予以调整，另外在购房合同中对按揭款的办理时间是有明确约定的，原告应按约履行合同义务；证据4的真实性没有异议，但结合证据1可以说明原告存在逾期办理按揭贷款的违约行为。本院对上述证据审核后认为，证据客观、真实，且与本案事实存在关联，予以认证。
综上有效证据及当事人陈述，本案认定如下案件事实：
位于杭州市下城区杭州华丰路与华东路交叉口西北角的田逸之星大厦系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年5月24日，原告方娇蓉与被告签订合同编号为2013预1221366《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告购买田逸之星大厦2号楼813室，建筑面积为59.36平方米的办公房，单价每平方米为11699.46元，总价款人民币694480元。原告应于2013年5月24日前支付首付款计354480元，余款340000元原告方娇蓉应在2013年5月24日前至出卖人指定的银行办妥按揭贷款手续。被告应于2014年6月30日前将符合规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日后，原告方娇蓉有权解除合同，方娇蓉解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按照已付房款的15%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；180日后仍不能交付的，原告退房的，被告将已付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，等等。
2016年4月20日，田逸之星公司通知交房，2016年5月7日，田逸之星公司向方娇蓉交付案涉房屋。
本院认为，原告方娇蓉与被告田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司未按约定履行交付房屋义务，直至2016年5月7日才交付房屋，构成违约，对此应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。另基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月2000元，上浮30%计得2600元。故违约金自2014年7月1日起计算至2016年5月7日共计22个月零7天，为57807元（2600元×22月+2600÷30*7）。原告还在本案中主张逾期办证违约金，被告田逸之星公司辩解合同未对办证期限作出约定。经审查，合同第十六条第三款本是双方对办证期限的约定，但其打印的内容却是“第十六条取得土地、房屋权属证书期限”。同时，合同第十六条第四款无需又对逾期办证约定违约责任进行约定。结合前后条款的约定，合同第十六条第三款应属打印错误。本院将参照被告与其他购房者对办证期间的约定，确定案涉证书的交付时间为2014年9月30日。原告方娇蓉有权从2014年10月1日起主张逾期办证违约金。另被告要求在本案中扣除原告逾期支付房款所致的违约金的意见不当，原告是否存在违约行为，被告可另行主张权利，在该事实不明的情况下被告要求直接抵扣缺乏依据。
综上，本院对于原告诉讼请求中的合理部分予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方娇蓉交付房屋的违约金57807元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方娇蓉未办理权属证书的违约金40557.63元（694480元*584天*0.0001）元；
三、驳回原告方娇蓉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由原告方娇蓉负担7184元，被告杭州田逸之星置业有限公司负担1716元。
原告方娇蓉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 陈红英
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 王仕林