湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民一初字第1515号
原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司，地址新化县上梅镇园株岭。注册号431322000017582。组织机构代码74062679-7。
负责人伍国长，该公司董事长。
委托代理人邹伯秋，男，1954年9月12日出生，汉族，住新化县上梅镇工农河路杨家巷*号。身份证号码4325241954********。系该公司董事。
委托代理人曾军，男，1976年8月26日出生，汉族，新化县天骄法律服务所法律工作者。
被告新化县协力电子陶瓷有限公司，地址新化县上梅镇园株岭。注册号431322000019633。
负责人潘春，该公司董事长。
原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司（以下简称“林海陶瓷公司”）与被告新化县协力电子陶瓷有限公司（以下简称“协力电子陶瓷公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理。因被告协力电子陶瓷公司已停产，该公司相关人员下落不明，本院依法向被告协力电子陶瓷公司公告送达民事起诉状副本及开庭传票等应诉材料，本案依法由审判员刘星余担任审判长，与人民陪审员肖宝田、刘立崧组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理，原告林海陶瓷公司的委托代理人邹伯秋、曾军到庭参加诉讼，被告协力电子陶瓷公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司诉称，2006年，被告因生产经营需要，欲租赁原告部分厂房及场地，在与原告协商后，双方签订租赁合同。合同到期后，2012年12月27日，双方续签合同，合同约定租期为2013年元月1日至2015年12月31日止，年租金6000元，当月水电费和当期租赁费在每月28日前缴清，逾期未交，即乙方（协力电子陶瓷公司）违约，甲方（林海陶瓷公司）有权单方终止合同。合同还约定乙方委托甲方对租赁的房屋进行维修维护管理，其委托维护管理的费用另行协商，原、被告为此签订了“委托维护管理协议书“。签订合同后至2014年12月，原、被告均按合同约定履行义务。2014年12月后，被告以种种借口和理由拖欠房租、水电费及维护管理费。原告多次以口头、电话、书面通知等形式通知被告方交清拖欠的费用，2015年8月3日，原告再次向被告下发书面通知，限其在2015年8月10日前结清所欠费用，否则解除房屋租赁和维修协议。可被告仍然置之不理，拖欠的费用至今未给付。被告未按期交纳租金和拖欠相关费用，并且经原告多次催讨后，也未履行义务，结合租赁合同的约定，被告系违约，甲方有权终止合同，根据合同法的规定，原告要求解除租赁合同和委托管理协议的诉讼请求，符合法律规定，请求法院予以支持。根据原、被告所签订的租赁合同和委托管理协议，被告尚欠原告租金6000元，电费1245元，水费1530元，卫生费1200元，维护管理费84000元，共计93975元，被告应予以承担。原告派员多次找被告催讨相关费用，造成误工费、交通食宿费等损失5000元，被告应予承担赔偿责任。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、湖南林海陶瓷公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及法人代表人身份证复印件，以证明原告系适格主体及基本情况；
2、被告新化协力公司的工商注册资料及法人代表资料，以证明被告的基本情况；
3、租赁合同复印件，以证明原、被告签订了租赁合同，按照合同约定，租期三年，年租金6000元，卫生费每月100元，当月水电费和当期租赁费每月28日前交清，逾期未交视为违约，甲方（原告）有权单方终止合同。租赁合同第四条规定，被告委托原告对所租赁的房屋进行维护管理，维护管理费用另行协商；
4、委托维护管理协议书复印件，以证明被告委托原告对租赁房屋进行维护管理，维护管理费用每年84000元；
5、电费发票、水费清单，以证明被告欠原告电费1245元，水费1530元；
6、被告的承诺书及原告向被告催讨房租、水电费及维护管理费的通知，以证明被告承诺会按约履行义务，但被告没有按约履行，原告向其多次进行催讨，原告因催讨造成的损失客观存在；
7、租赁合同，以证明原、被告之间在2013年1月份之前的租赁情况。
被告新化县协力电子陶瓷有限公司未向本院提出答辩主张，未对原告方提交的证据进行质证，亦未向本院提交任何证据。
本院认证如下：结合庭审查明的事实及本院的审核，对原告所提交的证据1、2、3、4予以认定，对证据5中的电费发票予以认定，对水费票据，因无其他证据佐证，不予认定。证据6中被告方于2012年9月3日做出的一份承诺书与本案无关，对证据6中证实原告就被告拖欠相关费用向被告进行催讨的情况予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下基本事实：
原告林海陶瓷有限公司的经营范围为特种陶瓷、耐火材料的生产及购销。被告协力电子陶瓷有限公司的经营范围为电子陶瓷及深加工产品、电子零部件的生产、销售、机械加工、模具制作。被告协力电子陶瓷公司因生产经营需要，自2006年开始租赁原告的厂房及场地，双方经协商后签订相关合同。因合同到期，2012年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，合同约定：租赁期限为2013年元月1日至2015年12月甲方原告对租赁的房屋进行维修、维护管理，其委托维护管理的费用由甲、乙双方另行协商。当月的水电费和当期的租赁费定每月二十八日前缴清，逾期未交，即乙方违约，甲方有权断水停电直至单方终止合同，并追究乙方违约责任。乙方每月交公共卫生费100元。同日，原、被告签订委托维护管理协议书，双方约定被告所租赁的全部厂房及场地的正常维修、维护管理委托原告进行，其维修、维护管理费用为每年84000元，时间为三年，从2013年1月1日至2015年12月31日，该款在甲方向乙方交纳租赁费用时一次性付清。被告在承租厂房及场地后，依照双方约定按期支付自租赁之日起至2014年12月31日的包括房租、水电费、维护管理费等费用。自2015年1月1日至12月31日，被告再未向原告支付房租、水电费、维护管理费等费用。2015年7月28日，原告方为被告方代缴电费1245元。因被告方未按期支付相关费用，原告方多次向被告方进行催讨但未果，被告协力电子陶瓷公司自2015年7月开始处于歇业状态。截止至2015年12月31日，被告协力电子陶瓷公司拖欠原告林海陶瓷公司的费用为：年租金6000元，维护管理费84000元，电费1245元，卫生费1200元。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告就租赁厂房协商一致，签订租赁合同，均系双方真实意思表示，原、被告之间成立的租赁合同关系，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条的规定，被告协力电子陶瓷公司作为承租方，应当依约向原告支付租金等相关费用，被告自2015年1月1日起无正当理由未向原告支付费用的行为，违反法律规定，属于违约。由于被告的违约行为，原告要求解除原、被告之间的租赁合同，既符合原、被告之间的合同约定，亦符合法律规定，依法应予以支持。原、被告所签订的委托维护管理协议，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定合法有效，原、被告之间成立有偿委托关系。根据该协议约定的内容，其存在的前提应为原、被告之间存在租赁关系，现原、被告之间的租赁关系解除，则该委托维护管理协议也应解除。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条的规定，被告应向原告支付维护管理费。原告作为出租人要求被告支付逾期未支付费用，符合法律规定，依法应予以支持。根据双方合同约定，被告协力电子陶瓷公司应向原告支付自2015年1月1日至12月31日的租金6000元，电费1245元，卫生费1200元，共计8445元。关于维护管理费，因被告协力电子陶瓷公司已于2015年7月歇业停产，原告再进行维护管理已无必要，故维护管理费用应计算至2015年6月30日止，即为42000元。原告要求被告支付相关水费的诉讼请求，因无相关证据佐证，本院不予支持。原告要求被告支付因催讨造成的相关损失的主张，于法无据，本院不予支持。被告新化县协力电子陶瓷有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司与被告新化县协力电子陶瓷有限公司签订的租赁合同和委托维护管理协议；
二、由被告新化县协力电子陶瓷有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司支付50445元；
三、驳回原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1500元，由原告湖南省新化县林海陶瓷有限公司负担500元，被告新化县协力电子陶瓷有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 刘星余
人民陪审员 肖宝田
人民陪审员 刘立崧
二〇一六年三月二十八日
代理书记员 肖毅雄