黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1318号
原告刘忠丽，女，1964年8月26日生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。
被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。
法定代表人邵建国，职务总经理。
被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号
法定代表人滕延春，职务总经理。
原告刘忠丽与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘忠丽到庭参加诉讼，被告嘉财公司、西城汇公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年9月17日，原告与被告嘉财公司签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇某号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积6.19平方米，总额为334448元。”同日原告与被告嘉财公司签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由被告嘉财公司委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%向原告支付年收益。协议签订当天，嘉财公司向原告支付了三年的收益80268元。协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构西城汇公司委托管理。2014年1月22日，被告与原告续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，只是约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日，租金按照相邻商铺租金价格计算，按照被告给业主的《关于B区业主回复函》中明确的价格为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元及延长三年使用权的约定,被告应当给付原告租金。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，未按商铺委托代管协议支付租金，本应在2015年6月30日前完成补充三年使用权延期的协议至今未签。故原告诉至法院，请求判令：一、被告西城汇公司按照协议向原告支付自2014年8月1日至2016年1月31日的租金，共计19204.5元，并按照中国人民银行的同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息；二、被告嘉财公司按照《关于B区业主回复函》第1条约定，马上与原告签署“商铺受让使用权在原40年的基础上延长3年使用权”补充协议；三、被告嘉财公司立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区L105号商铺按当时购买时的实际位置及米数用地钉方式加以确认；四、二被告共同承担案件受理费用。
二被告未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证意见如下：
证据一、《商铺使用权转让合同》、黑龙江省单位往来资金结算票据各一份。意在证明：原告于2010年9月17日以334448元从被告处购买案涉商铺，原告取得该商铺的使用权。根据合同附件二约定，关于商铺的界定方式为按合同附图现场以金属地钉形式确定商铺位置并由相关部门出具面积测绘报告。
证据二、《商铺委托代管协议》一份。意在证明：原告与被告西城汇公司签订商铺委托代管协议，约定原告将案涉商铺交由被告代管，期限为2014年1月31日至2017年1月30日，在原40年使用权限上给原告延长3年使用权。
证据三、银行流水一份。意在证明：自2014年1月26日起至2016年1月31日，被告西城汇公司向原告支付商铺租金6213元。
证据四、收据一份。意在证明：2014年1月22日被告与原告约定2014年1月30日至2015年1月30日的租金为112957元，但被告实际向原告支付了6213元，双方约定2014年的租金按每日每平方米5元计算。
证据五、关于B区业主回复函（复印件）。意在证明：被告西城汇公司承诺2015年6月30日前为业主签署补充协议，被告同意延期三年，合同租金变为第一年为5元每日每平方米，第二年6元每日每平方米，第三年7元每日每平方米，商铺受让使用权在原有基础上延长三年使用权。
证据六、补充协议照片一份，证明嘉财公司向原告承诺在原有40年使用基础权基础上延长三年，即2015年1月31日至2054年1月31日。
二被告未到庭对原告举示的证据进行质证，亦未向本院提交证据。
本院认证意见为：被告未能到庭，视为放弃质证权利，本院对原告举示的证据一、证据二、证据三、证据四予以采信，原告举示的证据五、证据六系照片，无法核对原件，故不予采信。
分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年9月17日，原告刘忠丽与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】某号商铺，使用权期限自西城汇开业之日起40年，套内建筑面积6.19平方米，总额为人民币334448元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份，约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告进行经营，期限由被告根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为80268元。租金收益于签订合同时，在商铺使用权转让总额中一次性扣除支付。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告支付上述商铺转让款，被告嘉财公司向原告支付了2011年1月31日至2014年1月30日商铺租金。2014年1月22日，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》一份，约定原告将商铺全权委托被告西城汇公司代管，由原告与承租人直接签署《商铺租赁协议》。被告西城汇公司负责代原告对承租人进行监督管理。代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日。委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺当期租金综合推算，委托代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。2016年1月31日，被告西城汇公司向原告支付租金565元。现原告与二被告因商铺管理、租金等发生争议，起诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》期限已届满,被告嘉财公司已依约支付了租金。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司需自2014年1月31日起向原告支付商铺租金，租金参照临近商铺当期租金综合推算。原告虽在庭审中并未举证其商铺的实际租用状况，但西城汇公司已经代管了原嘉财公司管理的商铺，其不到庭行为应视为放弃相应的诉讼权利，故本院对原告主张的收益参照其他类似在代管期间内未出租的商铺计算，即由被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。扣除已经支付的565元，被告西城汇公司需向原告支付2014年8月1日至2016年1月31日的租金为18698.28元〔（5元／天／㎡×6.19.㎡×183天）+（6元／天／㎡×6.19㎡×365天）+（7元／天／㎡×6.19㎡×1天）-565元〕。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。关于原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘忠丽支付2014年8月1日至2016年1月30日的租金18698.28元；
二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘忠丽支付2014年8月1日至2016年1月30日的租金18698.28元的利息（其中2847.4元自2014年11月1日起计息；其中2816.45元自2015年2月1日起计息；其中3342.6元自2015年5月1日起计息；其中3416.88元自2015年8月1日起计息；其中3416.88元自2015年11月1日起计息；其中2814.74元自2016年2月1日起计息；其中43.33元自2016年5月1日起计息，上述款项均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、驳回原告刘忠丽的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担267元，原告刘忠丽负担13元；公告费560元、邮寄费48元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 陈淑华
二〇一六年九月十八日
书 记 员 纪荣欣