西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初4711号
原告：肖正涛，男，1988年4月27日出生，汉族，住陕西省韩城市。
委托诉讼代理人：赵伟舟，陕西博纳新律师事务所律师。
被告：李智，男，1987年9月26日出生，汉族，住西安市莲湖区。
被告：王丹，女，1988年1月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。
第三人：西安风格房地产信息咨询有限公司，住所地西安市莲湖区。
法定代表人：赵毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊东，男，1991年12月11日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。
原告肖正涛诉被告李智、王丹、第三人西安风格房地产信息咨询有限公司（以下简称：风格公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告肖正涛之委托诉讼代理人赵伟舟、被告王丹、第三人风格公司之法定代表人赵毅及委托诉讼代理人熊东到庭参加诉讼。被告李智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肖正涛向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《西安市二手房屋买卖合同》；2、被告返还原告已经支付的定金5万元，并赔偿原告违约金8.2万元，共计13.2万元；3、被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实与理由：原告与被告经风格公司蔚蓝悦城店居间介绍于2018年3月25日签订了《西安市二手房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于西安市莲湖区大兴西路138号x幢x单元xx室的房屋，房屋成交价格为82万元。合同签订当日，原告向被告支付定金5万元（其中3万元直接交于被告，2万元由居间方托管），被告应于2018年4月25日前办理交易房屋的抵押注销手续。违约责任约定：本合同签署后，若原被告双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行视为违约，如被告违约，按照房屋成交价总价的百分之十向原告支付违约金。合同签订后，原告如约履行了自己的义务，被告不仅拒不履行交易房屋的抵押注销手续，反而单方面将房屋交易价格提升至100万元。原告多次与被告沟通，被告仍拒不履行合同义务，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告李智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状。
被告王丹辩称：1、同意解除与原告签订的房屋买卖合同，其仅收取了原告支付的3万元定金，愿意退还原告3万元定金，但不同意向原告赔偿违约金8.2万元；2、并非因房屋价格上涨而不再出卖房屋，其欲将涉案房屋出卖后再重新购买一套新房，但经过了解其不具备买房资格。2018年4月初，其告知中介公司房屋不再出卖，房屋下的抵押权也未涤除，其让中介通知原告，但是中介公司半个月都未与其联系，其未直接告知原告是因为没有原告的联系方式。
第三人风格公司辩称：合同明确约定定金为5万元，其中2万元定金由其公司予以保管，其公司愿将2万元定金返还原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，双方对真实性无异议的证据：原告提交的西安市二手房屋买卖合同、收条、收款收据、微信聊天记录、律师函、EMS快递单、快递查询单、西安市房屋登记簿，与本案事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：被告李智与被告王丹系夫妻关系。2018年3月25日，原告肖正涛（买方、乙方）与被告李智、王丹（卖方、甲方）签订《西安市二手房屋买卖合同》一份，约定乙方购买甲方所有的位于西安市莲湖区大兴西路138号x幢xx室房屋，该房屋登记在被告李智、王丹名下，建筑面积69.3平方米，房屋总价款82万元。该房屋已经设立抵押，甲方应于2018年4月25日前办理抵押注销手续。付款方式约定：乙方应于合同签订当日支付定金5万元，其中3万元定金直接交于甲方，2万元定金交于居间方托管。乙方应于甲方取得房屋所有权证之日起3日内备齐购房首付款，并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日将购房首付款25万元存入资金监管账户进行资金监管，乙方选择申办贷款支付剩余房款57万元。违约责任约定：本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按照合同约定履行或不完全按照本合同约定履行视为违约，经守约方催告后仍不履行或不完全履行的，守约方有权单方解除合同；守约方解除本合同的，应当以书面的方式进行；本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达违约方之日起自动解除，违约责任以下列方式处理：如甲方违约，甲方应于七个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的百分之十向乙方支付违约金。同日，被告李智向原告出具《收条》一份，载明其收到原告支付的定金3万元；被告风格公司亦向原告出具《收款收据》一份，载明其收取原告购房意向金2万元。
2018年5月，被告李智在微信中告知原告“当时卖房的时候本意是想卖了换一套大的房子，当时问过中介她说购房资格可以做，但是我们后来去看房的时候别家中介都说现在购房资格谁都不敢给做，我的社保转到西安现在不到2年，也就是说我如果把房卖给你，我一家老小就得租房住”、“现在我们这个户型面积的房子，中介都挂到120万到130万了，这样跟你要价你也接受不了”，后双方协商未果，二被告以其不具有购房资格无法购买新房为由不再出售房屋给原告。2018年5月8日，陕西博纳新律师事务所向被告李智、王丹邮寄《律师函》一份，载明该所接受肖正涛的委托，指派赵伟舟律师担任肖正涛的代理人，处理与二被告之间的房屋买卖合同纠纷，故致函要求二被告：1、在收到本函之日起2日内联系原告，配合原告继续履行双方之间的合同；2、如二被告未在上述时间内作出回应，届时赵伟舟律师将以合同约定的定金、违约金及房屋涨价损失等，采取进一步的法律行动。2018年5月9日，二被告收到上述《律师函》。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告肖正涛与被告李智、王丹签订的《西安市二手房屋买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对原被告均具有约束力。原告依约支付被告5万元定金（其中2万元定金由风格公司托管），被告未按照合同约定时间办理抵押注销手续构成违约，且经原告《律师函》催告后仍不愿出售房屋给原告，原告自此享有合同约定的解除权，本院依据双方合同约定的“守约方解除本合同的，应当以书面的方式进行。本合同自守约方向违约方发出的书面通知送达违约方之日起自动解除”，原告起诉要求解除合同，被告于2018年7月3日收到起诉状，故双方签订的《西安市二手房屋买卖合同》于2018年7月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同约定“如甲方违约，甲方应于七个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的百分之十向乙方支付违约金”，合同的解除系被告违约所致，被告应返还原告定金5万元并赔偿原告违约金8.2万元。因定金3万元由被告收取，2万元由风格公司托管，被告及风格公司均愿意将其收取的定金返还原告，故本院判令被告返还原告定金3万元，风格公司返还原告定金2万元。被告王丹辩称不同意向原告赔偿违约金8.2万元，应视为其认为该违约金过高，然在被告李智与原告的微信聊天记录中其明确说明“这个户型面积的房子，中介都挂到120万到130万了”，故双方约定的违约金合理，本院对此不予采信。被告李智经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告肖正涛与被告李智、王丹于2018年3月25日签订的《西安市二手房屋买卖合同》于2018年7月3日解除；
二、本判决生效后十日内，被告李智、王丹返还原告肖正涛定金3万元、赔偿原告肖正涛违约金8.2万元，合计11.2万元。
三、本判决生效后十日内，第三人西安风格房地产信息咨询有限公司返还原告肖正涛定金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元（原告已预交），由被告李智、王丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王晓萤
审 判 员 雷 丹
人民陪审员 谢翔天
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 孙盼盼