福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12424号原告厦门福康经济发展有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道100号怡山商业中心21层01-09单元。法定代表人梁林伟，董事长。委托代理人郑华英，职员。委托代理人吴梦云，职员。被告叶水华，男，1975年10月30日出生，汉族，住厦门市思明区。被告林月贞，女，1980年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人邬福萍、蔡绵秀，福建闽台律师事务所律师、实习律师。原告厦门福康经济发展有限公司与被告叶水华、林月贞物权保护纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法由代理审判员梅文侃适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭审理。原告福康经济发展有限公司的委托代理人郑华英、被告叶水华、林月贞的委托代理人邬福萍、蔡绵秀到庭参加诉讼�本案现已审理终结。原告福康经济发展有限公司诉称，原告系福津大街业主。原、被告于2009年6月18日签订福津大街五节点21号店面的《租赁合同》，约定：租赁期限五年，从2009年6月18日起至2014年6月17日止，租金按月支付，月租金为4911.8元，从第三年起租金每年以上一年租金为基数递增8%；被告应于合同自然终止或依合同解除后三日内，返还房产及附属设施，并结清一切应付费用；若迟延搬离，被告还需承担产生的租金损失。若欲续租，被告须在期限届满前二个月（不含）书面通知原告，同等条件下被告享有优先承租权，但原被告双方需重新签订租赁合同。本合同期满前2个月，被告并未通知原告拟续租，且合同期满后，双方也并未重新签订租赁合同。根据合同约定，原被告双方的租赁合同已于2014年6月17日终止，合同终止后，原告多次要求被告搬离该房产，但被告�不履行且以各种方式予以阻挠。为此，原告诉请判令：1、两被告将福津大街五节点21号店面恢复原状后交还原告；2、两被告向原告支付福津大街五节点21号店面自2014年6月18日起暂计至8月28日的占有使用费24785.1元（参照租金10525.2元／月，实际计至房产交还之日）；3、两被告向原告支付福津大街五节点21号店面自2014年7月1日起暂计至8月31日的物业管理费421元、公共维修金70.2元及公摊水电费28元（参照物业管理费1.2元／平方米，公共维修金0.2元／平方米，实际计至房产交还之日）；支付自2014年6月23日起暂计至8月28日水费1339.2元、电费67.9元以及公摊水电费用（参照水费3.1元／吨，电费0.93元／度，实际计至房产交还之日）。被告叶水华、林月贞辩称，一、原告要求被告支付讼争店面自2014年6月18日起至2014年8月28日的占有使用费24785.1元没有任何依据。1、2014年1月1日，被告�租原告位于福津大街五节点15号、16号、17号、18号店面，被告按照约定每月5日支付2014年度讼争店面月租金6187.5元和其他店面月租金20926.8元，共计27114元。2014年6月5日，被告以转账的方式支付了2014年6月份租金27114元。原告要求被告支付讼争店面2014年6月18日起至2014年6月30日租金没有依据。2、原告在2014年6月20日，对被告承租的上述店面，用沙石等堵住店面门口，导致被告根本无法继续经营。在原告作为先履行一方履行债务不符合约定的情况下，作为后履行一方的被告有权拒绝其相应的履行支付2014年7月份至今租金的要求。二、即使原告与被告就本案讼争店面租赁合同于2014年6月18日终止，但原告要求被告按每平方米60元的标准计算租金没有任何依据。原、被告订立的15-18号店面租赁合同，租金的单价为每平方米45元，而本案讼争店面就在被告所承租的上述店面旁边，因此，即使存在被告要向原告支付租金的情况，也应按照每平方米45元的标准计算而非按每平方米60元标准计算。三、原告要求被告支付讼争店面物业管理费、公共维修金、公摊水电费，自2014年6月23日起至8月28日水费1339.2元，以及电费67.9元，没有任何依据。1、原告没有证据证明被告存在拖欠物业管理费、公共维修金、公摊及水电费。2、根据合同约定，即使被告有拖欠物业管理费相关费用，也应由被告向相关单位等缴纳，原告无权向被告收取。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系厦门市思明区凤屿路福津大街业主。2009年6月18日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定：被告向原告承租福津大街五节点21号店面，建筑面积175.42平方米。租赁期限五年，从2009年6月18日起至2014年6月17日止，租金按月支付，每期租金从该期开始前的五日内交清，月租金为4911.8元，从第三年起租金每年以上一年租金为基数递增8%；原告需在合同签订后1天内交付房产，被告应于合同自然终止或依合同解除后三日内，返还房产及附属设施，并结清一切应付费用；被告未在合同终止或解除后三日内搬离该房产的，视为被告已抛弃未搬离物品，原告可自行采取措施收回该房产并处置被告未搬离的物品，若因此产生合理费用由被告承担，被告还需承担因迟延搬离而产生的原告租金损失。若合同租期届满后被告欲续租，被告须在期限届满前二个月（不含）书面通知原告，同等条件下被告享有优先承租权，但原被告双方需重新签订租赁合同。合同签订后，原告交付讼争店面给被告使用，被告依约交纳租金。合同于2014年6月17日到期后，原、被告未就讼争店面重新签订租赁合同，但被告至今仍占用讼争店面，未交还原告。另查明，2014年1月1日，原、被告签订了位于福津大街五节点15号、16号、17号、18号店面租赁合同，约定一层店面每平方米单价45元／月，租期至2016年12月31日。以上事实，有土地房屋产籍调查表、门牌对照表、《租赁合同》、发票记账联、银行交易凭证、庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应严格履行。《租赁合同》约定的讼争店面租期已于2014年6月17日到期，该《租赁合同》已自动解除。合同解除后，双方未再续订新的租赁合同，被告继续占用讼争房产已无合法依据，原告要求被告将讼争店面恢复原状并予以返还，并主张被告支付自2014年6月18日起交房之日止房产占用费，合法有据，应予支持。原告主张占用费计算标准按10525.2元／月，并未提供证据予以证实，不予支持。原、被告于2014年1月就讼争店�相邻店面达成租赁合同，约定每平方米单价45元／月，该租金标准符合当前实际，可作为讼争店面占用费计算标准。计每月7893.9元（45×175.42）。被告认为其已支付2014年6月18日至6月30日租金以及原告采取堆放沙石阻止被告使用，故不应当支付占用费的抗辩意见，未提供确实充分的证据予以证实，原告亦不予认可该事实，本院不予采纳。原告要求被告返还其代缴物业费、公共维修金、水电费等费用，但原告未提供证据证实确已为被告代缴上述费用，其费用计算单价亦无明确依据，被告均不予认可，故原告该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶水华、林月贞于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区凤屿路福津大街五节点21号店面恢复原状，交还原告厦门福康经济发展有限公司管业；二、被告叶水华、林月贞于本判决生效之日起十日内支付原告厦门福康经济发展有限公司自2014年6月18日起至本判决生效之日止按每月7893.9元计算的讼争房屋占用费；并承担自本判决生效之日起至实际交房之日止按每月7893.9元计算的讼争房屋占用费；三、驳回原告厦门福康经济发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。本案案件受理费234元，由原告厦门福康经济发展有限公司负担73元，被告叶水华、林月贞负担161元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员梅文侃二〇一四年十月十六日书记员刘宪昌附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。