实习律师广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第1756号
原告中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育东路160号101房、二楼、301房、302房南区。
负责人王晓林，行长。
委托代理人范宇丽，系广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人周华章，系广东厚诚律师事务所律师。
被告高智恒，男，1986年8月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉被告高智恒借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人范宇丽到庭参加了诉讼。被告高智恒经本院公告送达传票，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：原告与被告于2012年1月11日签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：JG63GA20110050），约定：原告同意向被告提供个人循环贷款额度人民币500000元，同日被告与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号JG63GA20110050号），约定：被告以其所有的位于白云区西槎路532号304房为其签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下贷款，及基于贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供担保。并对于上述抵押的房产到房管部门办理了抵押登记。2012年2月17日，被告与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币500000元用于投资购货，借款期限为9年零10个月（共118期，自原告实际放款日起算），月利率采用浮动利率，浮动周期为三个月，从实际放款日起三个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。第一周期的月利率为7.635‰。被告采用每月等额本息还款法，每月的实际放款日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告未按期归还贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除合同；全部终止或解除被告与原告之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；依法行使担保物权；要求被告赔偿因违约给原告造成的损失；原告认为必要的其他措施。签约后，原告向被告发放了贷款，但被告至今多期未按合同约定还款。原告认为，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对被告所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。故诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同；二、被告向原告支付个人抵（质）押循环贷款的本金、利息、罚息，暂计至2013年10月11日共计510377.43元［其中本金475313.02元（含未到期部分），利息31733.94元、罚息3330.47元。实际支付额依《循环贷款合同》计至合同解除之日，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日，即按同贷上浮30%再加收50%］；三、被告支付原告的律师代理费31235元；四、原告对�分被告所提供的抵押物白云区西槎路532号304房的价款享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费、公告费。
被告高智恒未答辩。
经审理查明：2012年1月11日，原被告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号：JG63GA20110050），约定：原告（甲方）同意向被告（乙方）提供个人循环贷款额度人民币500000元，有效期10年，自2012年1月11日至2022年1月11日。
同日，被告与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号JG63GA20110050号），约定：被告以其所有的位于白云区西槎路532号304房为其签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同项下贷款，及基于贷款所发生利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）提供担保。并对于上述抵押的房产到房管部门办理了他项权证，载明：权利人为原告，权属人为被告，房屋坐落为白云区西槎路532号304房，他项权利种类为抵押权，权利范围为全部。
2012年2月17日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币500000元用于投资购货，借款期限为9年零10个月（共118个月，自原告实际放款日起算），月利率采用浮动利率，浮动周期为三个月，从实际放款日起三个月内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。被告采用每月等额本息还款法。若被告未按约定期限还款，则构成违约。就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加�50%。如被告未按期归还贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除合同；全部终止或解除被告与原告之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息提前到期；依法行使担保物权；要求被告赔偿因违约给原告造成的损失；原告认为必要的其他措施。
签约后，原告向被告发放了贷款500000元，被告逾期未归还借款。原告遂与广东厚诚律师事务所签订《经济／民事委托代理合同》，委托该所追偿本案债务，并支付了律师费31235元。截至2013年10月11日，被告尚欠原告本金475313.02元（含未到期部分）、利息31733.94元、罚息3330.47元。
本院认为：原告与被告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是双方真实意思表示，原告�被告之间的借款合同关系及抵押合同关系均成立有效。上述合同订立后，原告已依约履行了放款义务。被告借款后，逾期未还款，截至2013年10月11日，被告尚欠原告本金475313.02元（含未到期部分）、利息31733.94元、罚息3330.47元，已构成违约。原告依法有权解除双方签订的合同并要求被告清付尚欠的全部借款本息及支付律师费31235元。被告提供的位于白云区西槎路532号304房房产已办理抵押手续，原告依法对该房产享有优先受偿权。
被告经本院公告送达传票，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告高智恒于2012年2月17日签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告高智恒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金475313.02元及利息［截至2013年10月11日利息为35064.41元（含罚息），自2013年10月12日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再加收50%计算］；
三、被告高智恒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费31235元；
四、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对被告高智恒提供作为抵押的位于白云区西槎路532号304房房产或其拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9216元、公告费1000元，均由被告高智恒负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 符永红
人民陪审员 刘艳婵
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 张志威
周梦瑶