福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初581号
中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号，组织机构代码证号：××。
负责人罗银标，行长。
委托代理人曾若人、陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告罗义虎，男，1974年2月28日出生，汉族，住永安市。
被告唐燕，女，1983年2月3日出生，汉族，住永安市。
被告罗国仁，男，1939年4月7日出生，汉族，住永安市。
被告郑秀琴，女，1952年12月6日出生，汉族，住永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告罗义虎、唐燕、罗国仁、郑秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员郑世杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建华到庭参加诉讼。被告罗义虎、唐燕、罗国仁、郑秀琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗义虎因住房装修需要向原告申请个人综合消费贷款，2012年3月12日被告与原告（借款人为被告罗义虎和抵押人为被告罗国仁、郑秀琴，贷款人为原告）签订合同编号为35××××408的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年4月9日起至2015年4月8日止，被告罗义虎可以在人民币190000元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年4月8日；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；抵押人同意以其所有的位于永安市安砂镇宝山路房产（产权证号：安字第××号，批量录入时，证号为AS00135）提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告罗义虎多次使用了贷款，2014年4月10日被告罗义虎依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款190000元，用于资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息，经原告审批后，2014年4月11日原告向被告罗义虎发放了190000元借款。借款到期后，被告罗义虎未按约还款，经原告催讨未果。截止至2016年1月29日被告罗义虎尚欠借款本金185000元、利息39246.94元。另被告唐燕与被告罗义虎系夫妻关系，应承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告罗义虎、唐燕立即偿还原告欠款本金185000元、支付利息39246.94元（暂计至2016年1月29日止，2016年1月30日起至实际还清欠款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计224246.94元；2、被告罗义虎、唐燕立即支付给原告因实现债权所支出的律师代理费3200元；3、判令原告对于被告罗国仁、郑秀琴抵押的座落于永安市安砂镇宝山路房产（产权证号：安字第××号，批量录入时，证号为AS00135）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告罗义虎、唐燕、罗国仁、郑秀琴未作答辩。
经审理查明，2012年3月12日，原告与被告罗义虎、罗国仁、郑秀琴签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××408），合同约定：被告罗义虎为借款人，被告罗国仁、郑秀琴为抵押人；自2012年4月9日起至2015年4月8日期间内，由贷款人在借款本金额度人民币190000元内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年4月8日；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户每笔借款的种类、金额、期限、用途、执行利率和还款方式以借款凭证为准。借款凭证作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；抵押人愿为贷款人与借款人形成的债权，以合同附件《房地产抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率记收利息，即按合同利率加收50%记收利息；对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下的借款本金数额的20%收取违约金等内容。被告罗义虎在合同借款人处签字并按捺手印，被告罗国仁、郑秀琴在合同抵押人处签字并按捺手印。同时，在合同附件《房地产抵押物清单》中载明，抵押物处所为位于永安市安砂镇宝山路房产【产权证号：安字第××号，批量录入时，证号为AS00135、建设用地使用权证号：永国用（1992）字第101389号】。2012年3月13日，原、被告双方一同就涉案房产到永安市国土资源局办理了国有土地使用权抵押物登记手续【他项权证号为永国土他项（2012）第117号】。2012年3月15日，原、被告双方一同就涉案房产到永安市房产管理局办理了房产抵押物登记手续（他项权证号为永房他证字第201209**号）。
2014年9月2日，原告依约向被告罗义虎发放贷款并出具《借款凭证》，载明：借款种类为个人综合消费贷款；执行利率9.00000%，逾期利率13.50000%；借款金额190000元；借款日期为2014年4月11日，到期日期为2015年8月27日；还款方式为一次性利随本清还款等内容。
合同履行期限届满后，被告罗义虎并未依约全额偿还原告借款本息，截至2016年1月29日止，被告罗义虎尚欠原告借款本金185000元，利息39246.94元未付而引发本案讼争。
另查明，被告唐燕与被告罗义虎于2011年12月2日办理结婚登记手续，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
再查明，原告支付因实现本案债权所支出的律师代理费为3200元。
上列事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《申请表》、《最高额担保个人借款合同》、房产他项权证、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、银行贷款账单信息查询、《委托代理合同》、发票、《收费标准》以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告与被告罗义虎、罗国仁、郑秀琴签订的《最高额担保个人借款合同》及作为合同组成部分《借款凭证》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约全面履行合同义务。原告在履行放贷义务后，被告罗义虎未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告承担相应的民事责任。原告要求被告罗义虎偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。被告罗国仁、郑秀琴自愿以其所有的位于永安市安砂镇宝山路房产为该笔借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该笔债务发生在被告罗义虎、唐燕夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告唐燕应当与被告罗义虎承担共同清偿责任。被告罗义虎、唐燕、罗国仁、郑秀琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗义虎、唐燕应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金185000元、利息39246.94元（计算至2016年1月29日止），合计224246.94元；并按合同约定利率继续支付自2016年1月30日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、被告罗义虎、唐燕应于本判决生效后十日内一次性向原告支付因实现债权所支出的律师代理费3200元。
三、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以抵押物即被告罗国仁、郑秀琴所有的位于永安市安砂镇宝山路房产【产权证号：安字第××号，批量录入时，证号为AS00135、建设用地使用权证号：永国用（1992）字第101389号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4712元，减半收取2351元，保全费1670元，合计4021元。由被告罗义虎、唐燕、罗国仁、郑秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 郑世杰
二〇一六年五月二十日
书 记 员 徐梦娟
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金