江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初1506号
原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：李冬明，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈俊，该支行员工。
被告：钱建军，男，1978年6月28日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：王云兰，女，1981年4月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告钱建军、王云兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同归还借款本息393231.91元（本金为388643.68元，利息为4588.23元）及2017年3月9日起至借款结清日按双方合同约定利率计算的利息；2、对两被告抵押房产姜堰德驰金郡****号以折价或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2016年1月7日，原告与被告钱建军签订一份编号为320766423-2012-20161099972号的个人住房借款合同，合同金额为40万元，借款期限为2016年1月7日起至2023年1月7日，贷款利率为年利率4.655%，采用按约还本付息法，所购住房为钱建军、王云兰名下房屋（姜堰区德驰金郡****号），房屋建筑面积为131.86平方米，该房屋已办理抵押，德驰金郡****号抵押登记号为苏（2016）姜堰不动产证明第****号。现被告出现合同第十六条之情况，未按合同约定还本付息，严重影响了原告资金安全，已使原告的合法权益受到侵害。
被告钱建军、王云兰均未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审查认定事实如下：
1、2015年12月30日，被告王云兰向原告出具共同还款承诺书一份，承诺编号为320766423-2012-20161099972的个人借款合同所形成的债务为其共同债务。
2、2016年1月7日，原告（贷款人）与被告钱建军（借款人、抵押人）、王云兰（借款人、抵押人）、案外人泰州市德驰置业有限公司（保证人）签订编号为320766423-2012-20161099972的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额为400000元，借款期限为240个月（即2016年1月7日至2036年1月7日），贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同贷款的利率调整日为每年的1月1日，借款逾期后，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款，本合同担保方式为抵押加阶段性保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为座落于姜堰区德驰金郡花园**幢**室的房屋，借款人出现未按期足额偿还款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，抵押担保范围借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、车旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等。
3、2016年1月7日，原告按约向被告钱建军发放贷款400000元。
4、2016年8月23日，原告与两被告至泰州市国土资源局姜堰分局办理了编号为苏（2016）姜堰不动产证明第****号不动产登记证明，该证明中载明：抵押权利人为原告，抵押担保的债权为400000元。同日，原告收到上述不动产登记证明。
5、被告钱建军按月偿还本息至2016年12月7日，自2017年1月7日起开始逾期，截至2017年3月8日，被告钱建军尚欠原告本金388643.68元、利息4543.57元、复利26.19元、罚息18.47元，合计393231.91元。
以上事实有共同还款承诺书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、利息截屏以及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，原告与被告钱建军、王云兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告王云兰出具的共同还款承诺书是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告钱建军履行了出借资金的义务。后被告钱建军、王云兰未按约偿还本息，构成违约。原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求被告钱建军、王云兰偿还借款本金388643.68元及利息，并有权按照合同约定对被告钱建军、王云兰抵押给原告的房地产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告钱建军、王云兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所举证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱建军、王云兰于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金388643.68元，并支付利息（截至2017年3月8日为4588.23元、自2017年3月9日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定的利率计算）；
二、若被告钱建军、王云兰不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以就被告钱建军、王云兰抵押给原告的座落于姜堰区德驰金郡花园**幢***室房屋[不动产登记证明编号为苏（2016）姜堰不动产证明第****号]以拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7199元，依法减半收取3600元，由两被告负担(此款原告已预缴，本院不再退还，由被告在本判决后十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。
代理审判员 范春忠
二〇一七年三月三十日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。