广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江台法民二初字第255号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。地址：广东省台山市台城环北大道**号。
负责人：郑飞，该支行行长。
委托代理人：陈伍梅，该支行职员。
被告：王胜勇，男，1979年3月19日出生，住湖南省宁远县。
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称：工行台山支行）与被告王胜勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行台山支行的委托代理人陈伍梅到庭参加诉讼，被告王胜勇经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行台山支行诉称：2013年4月7日，被告王胜勇与我行签订B[台家居贷]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号的《个人借款/担保合同》，向我行借款100万元，借款期限为10年（自2013年4月18日起至2023年4月18日止），还款日期为每月18号。同日，被告王胜勇与我行签订E[台家居抵]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号《个人借款最高额抵押合同》，约定被告王胜勇将自有的位于台山市台城桥湖路43号C座8楼的房屋作为借款抵押担保。上述合同签订后，我行依约于2013年4月18日向被告王胜勇发放了贷款100万元。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年5月18日止，被告经常逾期还款，现已连续2期（累计10期）未偿还贷款本息，积欠本金13110.01元，利息10128.24元（暂计至2015年5月18日），根据以上事实，被告的行为已构成违约。
原告与被告所签订的上述合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按照上述《个人借款/担保合同》第十四条第1项和第2项的规定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因此，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的B：[台家居贷]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号《个人借款/担保合同》，被告王胜勇立即偿还贷款本息873511.32元（其中本金863383.08元，利息10128.24元，利息暂计至2015年5月18日，从2015年5月19号起至该笔贷款还清之日止的利息，按照合同约定利率计算）；2、被告王胜勇对上述债务承担抵押担保责任，原告对贷款抵押房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告王胜勇承担。
原告工行台山支行就其起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、编号为B：[台家居贷]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号《个人借款/担保合同》、《中国工商银行消费信贷借款凭证》复印件各一份，拟证明被告向原告借款100万元的事实。
2、编号为E[台家居抵]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号《个人借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》复印件各一份，拟证明被告以其房屋为涉案借款提供抵押的事实。
3、《贷款历史明细列表》电脑打印件一份，拟证明被告逾期还款的事实。
4、《国内标准快递单》、《邮件全程跟踪查询结果》复印件各一份，拟证明原告向被告催收涉案借款的事实。
被告王胜勇在法定期限内既没有应诉答辩也没有向本院提交任何证据。
经庭审质证，原告工行台山支行提供的全部证据所反映的内容与其陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，被告王胜勇经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告提供的证据进行核证、质证的权利，且原告亦向本院提供了证据原件用于质证。因此，本院对原告工行台山支行提供全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2013年4月7日，因家居装修需要，被告王胜勇与原告工行台山支行签订编号为B：[台家居贷]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号的《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限为2013年4月18日起至2023年4月18日，借款月利率为6.55‰，还款方式为每月偿还等额本息，未按时还款的按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率的基础上加收40%（即罚息月利率为6.55‰×1.4＝9.17‰），并约定如被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告有权解除合同，要求被告立即偿还所有未还的借款本息。同日，被告与原告签订编号为E[台家居抵]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以其位于台山市台城桥湖路43号C座8楼的房屋（房地产权证号：01××54）为其在2013年3月27日至2019年3月27日期间向原告借款在最高额1511100元的范围内作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。随后，双方就上述抵押办理了抵押登记手续。
同年4月18日，原告依约向被告发放了借款100万元，但被告未能依约偿还借款本息，截至2015年5月18日，被告已累计10期（每月为一期）未依约偿还借款本息，共欠原告到期借款本金13110.01元、利息10128.24元，另有未到期借款本金850273.07元。原告经多次催收上述欠款未果，遂向本院提起本案诉讼。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告王胜勇与原告工行台山支行签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告发放了借款100万元，但截至2015年5月18日，被告已累计10期未依约偿还借款本息，根据双方在涉案《个人借款/担保合同》中“如被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告有权解除合同，要求被告立即偿还所有未还的借款本息”的约定，原告据此诉请解除其与被告签订的《个人借款/担保合同》，并要求被告偿还借款本金863383.08元（截至2015年5月18日的到期本金13110.01元+未到期本金850273.07元＝863383.08元）、利息（该利息暂计至2015年5月18日为10128.24元，从同年5月19日起，按借款合同约定的逾期贷款罚息利率另行计算至实际清偿款项日止，并计收复利），理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告工行台山支行诉请对被告王胜勇所有的位于台山市台城桥湖路43号C座8楼的房屋享有优先受偿权的问题。由于原告与被告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以上述房屋为其自2013年3月27日至2019年3月27日期间向原告借款在最高额1511100元的范围内作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，且办理了抵押登记手续，故该项抵押合法有效。因此，原告诉请对被告所有的位于台山市台城桥湖路43号C座8楼的房屋在最高额1511100元的范围内享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。
被告王胜勇经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告王胜勇签订的编号为B：[台家居贷]字[工商]行[台山]支行[2013]年[022]号的《个人借款/担保合同》。
二、被告王胜勇应在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金863383.08元、利息（该利息暂计至2015年5月18日为10128.24元，从同年5月19日起的利息，按借款合同约定的逾期贷款罚息利率另行计算至实际清偿款项日止，并计收复利）给原告中国工商银行股份有限公司台山支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告王胜勇位于台山市台城桥湖路43号C座8楼的房屋（产权证号：01××54；他项权证号：粤房地他项权证台山字第0113001640）在最高额1511100元的范围内享有优先受偿权。
如果被告王胜勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12535元、财产保全申请费4888元，合计17423元，由被告王胜勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林小聪
人民陪审员 容丽云
人民陪审员 陈 青
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 周永源