济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第547号
原告郑伟，男，1968年5月25日出生，汉族，山东军科生物技术有限公司董事长，住济南市历下区。
被告济南美意商贸有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人李劲松，总经理。
原告郑伟诉被告济南美意商贸有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，根据原告郑伟的申请，本院依法查封被告济南美意商贸有限公司名下位于济南市天桥区黄屯二区19号楼5-201房产（房屋所有权证号：济房权证天字2063**号）和位于济南市天桥区黄屯二区19号楼房产（房屋所有权证号：济房权证天字2063**号）。本案由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员王寿莲、孙营依法组成合议庭，于2014年9月4日公开开庭进行了审理，原告郑伟到庭参加诉讼，被告济南美意商贸有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑伟诉称，2012年4月19日，李劲松、夏筠向我借款人民币75万元，并由被告济南美意商贸有限公司以其名下房产提供抵押担保，抵押担保合同第十四条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用。借款合同约定借款期限为1个月，还款期限到期后，李劲松、夏筠拒不偿还我的借款及利息等费用。我向历城区法院提起诉讼，现（2012）历城民初字第2132号民事判决业已生效，李劲松、夏筠拒不偿还我的借款及利息等费用。因被告济南美意商贸有限公司以济南市天桥区黄屯二区19号楼5-201及-1层房产（济房权证天字第2063**号、济房权证天字第2063**号）为李劲松、夏筠提供抵押担保，抵押权证编号为济房他证天字第0616**号。现我要求法院拍卖或变卖被告方抵押的房产用以偿还李劲松、夏筠对我的债务，请求法院判令被告济南美意商贸有限公司以济南天桥区黄屯二区19号楼5单元201室及-1层（济房权证天字2063**号、济房权证天字2063**号）抵押房产拍卖或变卖款项优先受偿我方债权（截至2014年9月4日为110万元），诉讼费用由被告方负担。
被告济南美意商贸有限公司缺席未答辩。
经审理本院认定，2012年4月19日，原告郑伟与李劲松、夏筠、被告济南美意商贸有限公司签订借款抵押合同，约定李劲松与夏筠为借款人（债务人），济南美意商贸有限公司为抵押人，郑伟为贷款人（抵押权人），借款人借款用于周转，借款金额75万元，期限1个月，自2012年4月19日至2012年5月19日止。借款利息、其他费用（以借据约定为准）及还款方式约定：合同项下的借款期限内的月利息等总费用为26250元，于借款之日（以借据日期为准）付清，如有逾期每天按借款总额的5%计算违约金。关于抵押的约定：抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于济南市天桥区黄屯二区19号楼5-201及-1层、面积为172.48平方米、房屋产权证号为济房权证天字第2063**号房产（上述房产实际为济房权证天字第206375号和第2063**号房产证下）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押的范围为合同项下的贷款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的所有费用。关于违约责任约定：如借款人在抵押借款期间拖延全额支付利息等费用，那么抵押权人可马上终止合同，并可要求借款人无条件返还本金和余息等费用，由此造成的一切损失和违约金的赔付全部由借款人无条件承担；借款人违约，应承担其他方所付出的一切费用，并向对方支付全部贷款本金5%的违约金；借款人不能按照合同的约定向贷款人履行还款义务的，视为严重违约，应向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。同日，李劲松与夏筠向原告郑伟出具借据一份，载明：今李劲松、夏筠向郑伟借款人民币75万元整，借款日为2012年4月17日，还款日为2012年5月18日，借款期满还清本金。如不能按期偿还本金费用，每天按借款总额的5%计算逾期违约金，并且贷款人将通过法律程序追偿以上费用、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。同日，被告李劲松与被告夏筠还向原告郑伟出具收据一份，载明：今李劲松、夏筠收到郑伟人民币75万元。2012年4月21日，抵押权人郑伟与抵押人济南美意商贸有限公司在济南市住房保障和房产管理局办理了编号为济房他证天字第0616**号房屋他项权登记，将济房权证天字第2063**号房屋所有权证下（房屋坐落为天桥区黄屯二区19号楼5-201）、济房权证天字第2063**号房屋所有权证下（房屋坐落为天桥区黄屯二区19号楼）房屋进行了抵押登记。2012年4月24日，原告郑伟通过兴业银行转帐支付被告李劲松帐户723750元。原告郑伟于2012年8月6日将被告李劲松、夏筠、济南美意商贸有限公司诉至本院，要求李劲松和夏筠立即偿还借款75万元并支付利息52500元（暂支付至2012年8月6日，之后利息继续支付）及自2012年5月24日起至付清借款之日止的违约金，被告济南美意商贸有限公司承担连带清偿责任。本院经审理认为，原告郑伟要求被告济南美意商贸有限公司承担连带清偿责任，因被告济南美意商贸有限公司为原告郑伟与李劲松、夏筠的借款合同提供的抵押担保，被告济南美意商贸有限公司以抵押物的价值向原告郑伟的债权清偿，故对原告郑伟的该项主张，本院不予支持，并作出（2012）历城民初字第2132号民事判决：一、被告李劲松、被告夏筠偿还原告郑伟借款本金723750元；二、被告李劲松、被告夏筠以借款本金723750元为基数，自2012年5月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付支付原告郑伟借款违约金。上述所判款项，限被告李劲松、被告夏筠于本判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告郑伟的其它诉讼请求。案件受理费11825元，原告郑伟负担456元，被告李劲松、被告夏筠负担11369元；诉讼保全费5000元，由被告李劲松、被告夏筠负担。该判决已于2013年9月7日发生法律效力，李劲松、夏筠未按生效判决履行其义务。
证明上述事实的证据有借款抵押合同复印件1份、借据复印件2份、收条1份、兴业银行网上转帐回单1张、济房他证天字第0616**号房屋他项权证1份、济房权证天字2063**号和济房权证天字2063**号房屋所有权证复印件2份、（2012）历城民初字第2132号民事判决书1份及当事人陈述，本院予以确认。
本院认为：原告郑伟与李劲松、夏筠、被告济南美意商贸有限公司签订的借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。根据借款抵押合同的约定，原被告对抵押物办理了相关抵押登记，该抵押行为有效，抵押权自登记之日设立。因此，原告郑伟对抵押财产——济房权证天字2063**号、济房权证天字2063**号房屋所有权证下济南市天桥区黄屯二区19号楼5-201及-1层房屋在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郑伟有权就被告济南美意商贸有限公司抵押担保的济房权证天字2063**号、济房权证天字2063**号房屋所有权证下济南市天桥区黄屯二区19号楼5-201及-1层（房产证登记的房屋坐落为天桥区黄屯二区19号楼5-201和天桥区黄屯二区19号楼）房屋对（2012）历城民初字第2132号民事判决确定的李劲松、夏筠应承担的债务范围内申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款享有优先受偿权。
二、驳回原告郑伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，财产保全费5000元，由原告郑伟负担196元，被告济南美意商贸有限公司负担14504元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费14700元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 孙 营
二〇一四年十月十五日
书 记 员 于文凤