成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金牛少民初字第38号
原告李某某。
委托代理人陈利高，四川兴蓉律师事务所律师。
委托代理人徐小帆，四川兴蓉律师事务所律师。
被告左某甲。
委托代理人蔡绍辉，四川时代经纬律师事务所律师。
被告雷某某。
委托代理人蔡绍辉，四川时代经纬律师事务所律师。
被告左某乙。
委托代理人黄凌一，四川经川律师事务所律师。
被告范某甲。
法定代理人左某乙，系范某甲的母亲。
法定代理人范某乙，系范某甲的父亲。
委托代理人黄凌一，四川经川律师事务所律师。
被告范某乙。
委托代理人黄凌一，四川经川律师事务所律师。
原告李某某诉被告左某甲、雷某某、左某乙、范某甲、范某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员罗黎独任审判，2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人徐小帆，被告左某甲、雷某某的共同委托代理人蔡绍辉，被告左某乙、范某甲、范某乙的共同委托代理人黄凌一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，左某甲、雷某某系夫妻，左某乙为二人的女儿，左某乙和范某乙系夫妻，范某甲为左某乙和范某乙的女儿。李某某与左某甲、雷某某于2004年3月4日就左某甲、雷某某出卖位于成都市羊西线蜀西路55号金玺园＊栋＊单元＊号房屋（产权地址为成都市金牛区蜀西路55号＊栋＊单元＊楼＊号）签订了一份《购房协议》，同日李某某支付了首期购房款145000元（本案币种均为人民币）。该协议书约定由左某甲、雷某某协助李某某办理房屋过户手续，同时李某某支付购房尾款5000元。房款交付当日左某甲、雷某某即将房屋交付给李某某使用，李某某一直使用至今。后来，李某某发现能够办理该房屋的房产证，在要求左某甲、雷某某办理过户无果的情况下，诉至成都市金牛区人民法院要求左某甲、雷某某办理过户。在诉讼过程中，李某某发现左某甲、雷某某与左某乙、范某乙、范某甲之间恶意串通，于2012年10月16日将上述房屋分割登记至左某乙、范某乙、范某甲名下，遂追加左某乙、范某乙、范某甲为第三人，但左某乙、范某乙、范某甲拒绝追认左某甲、雷某某的出售行为，导致上述房屋的买卖被成都市金牛区人民法院及成都市中级人民法院确认无效。故诉至法院，请求判令：1.左某甲、雷某某连带返还李某某首期购房款145000元；2.左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲按照上述房屋现阶段的实际市场价值（511000元）与李某某和左某甲、雷某某就买卖该处房屋所签订的《购房协议》中约定的房屋价款的差额连带赔偿李某某因左某甲、雷某某无权处分该处房屋造成《购房协议》被左某乙、范某甲、范某乙拒绝追认而导致《购房协议》无效所造成的损失共计366000元；3.左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲赔偿李某某其他损失（含装修费、搬家费以及租房的费用等）共计60000元；4.本案各项诉讼费用由左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲连带承担。
李某某为支持自己的主张，当庭出示了户籍身份信息、（2013）金牛少民初字第42号民事判决书、（2013）成少民终字第262号民事判决书，左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲签订的分割协议，成都精至诚房地产评估有限责任公司出具的估价报告等证据。
左某甲、雷某某辩称，对李某某请求返还首期购房款145000元无异议，但李某某在知晓房屋有其他共有人的情况下，仍然签订了购房合同，应当对损失的扩大自行承担责任，对李某某提出其他诉讼请求不予认可。
左某乙、范某乙、范某甲辩称，李某某与左某乙、范某乙、范某甲无合同关系，左某乙、范某乙、范某甲作为被告的主体不适格，法律没有规定权利人对无权处分人处分自己财产的行为进行追认，因此左某乙、范某乙、范某甲不应当对未追认无权处分行为承担责任。李某某在签订购房合同时自身具有重大过错，对损失的扩大应当自行承担责任，请求法院驳回李某某的全部诉讼请求。
经审理查明，左某乙与范某乙系夫妻，范某甲是二人的女儿。左某乙是左某甲、雷某某夫妇的女儿。2003年6月10日，左某甲与成都市金牛区土地开发整治服务中心签订了《房屋拆迁货币安置协议书》，约定了成都市金牛区土地开发整治服务中心拆除左某甲一家五口人（左某甲、雷某某、左某乙、范某甲、范某乙）建筑面积为240平方米的房屋，并货币化补偿左某甲一家五口人320600元。2003年10月22日，雷某某作为被拆迁户代表与成都市金牛区土地开发整治服务中心签订了《房屋拆迁安置协议书》，申请购买了包括位于羊西线蜀西路55号高家庄侧的金玺园小区7幢＊单元＊号房屋（产权地址为成都市金牛区蜀西路55号7栋＊单元＊层＊号）在内的两套安置房，购房款在五人获得的补偿款中扣除结算。2004年3月4日，李某某委托其父亲李春虎与左某甲签订了《购房协议》，双方约定左某甲将上述房屋，以150000元的价格出售给李某某。依协议，当日李春虎向左某甲支付购房款145000元，左某甲、雷某某随后将房屋交付给了李某某居住使用至今。2012年4月16日，左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲签订《房屋分割协议》，约定将上述房屋分割给左某乙、范某乙、范某甲，并于2013年2月21日将房屋产权登记至左某乙、范某乙、范某甲名下。2013年3月，李某某诉至成都市金牛区人民法院，要求左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲协助办理上述房屋的过户手续。成都市金牛区人民法院认为，李某某委托其父亲在购买上述房屋时未尽到审慎义务，在未取得上述房屋的其他共有人同意，又无其他共有人授权左某甲出售的情况下，与左某甲签订了《购房协议》，有过错，左某甲在出售上述房屋时未征得其他房屋共有人书面同意，系越权行为，李某某与左某甲签订的《购房协议》对左某乙、范某乙、范某甲无法律约束力，判决驳回了李某某的诉讼请求。李某某不服，上诉至成都市中级人民法院，成都市中级人民法院于2013年11月11日作出二审判决，认定左某甲对涉案房屋的处分行为因无处分权而无效，故判决驳回上诉，维持原判。
在本案受理过程中，李某某申请对羊西线蜀西路55号金玺园小区7幢＊单元＊号房屋（产权地址为成都市金牛区蜀西路55号7栋＊单元＊层＊号）的现有价值进行鉴定，经成都精至诚房地产评估有限责任公司鉴定，该房屋价值511000元。
上述事实，有诉讼参与人身份信息、成都市金牛区人民法院（2013）金牛少民初字第42号民事判决书、成都市中级人民法院（2013）成少民终字第262号民事判决书、分割协议、成都精至诚房地产评估有限责任公司出具的估价报告、庭审笔录等证据证实，本院予以采信。
本院认为，成都市金牛区人民法院和成都市中级人民法院分别作出的一、二审判决认定左某甲、雷某某在出售涉案房屋时，未征得其他房屋共有人的同意，系无权处分，涉案房屋现登记为左某乙、范某甲、范某乙名下，左某甲、雷某某夫妇对涉案房屋的处分因无处分权而无效。因此，李某某委托李春虎与左某甲就涉案房屋签订的《购房协议》无效。根据合同法的相关规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李某某因协议无效不能取得涉案房屋，左某甲、雷某某夫妇应当退还购房款145000元。该房屋现价值511000元，与李春虎购买涉案房屋时支付的145000元之间有366000元的房屋增值价值。该房屋增值价值应视为李春虎所受到的损失，即为李春虎由于信赖协议有效而丧失与第三人订立有效合同可能获得的利益损失。在签订《购房协议》时，左某甲越权处分，李春虎未尽到认真审查义务，双方均有过错，本案酌定左某甲和李春虎各承担50%的责任。因协议系李某某委托李春虎签订，故李春虎审查不力的后果应由李某某承担。由此，对于366000元的房屋增值价值，由左某甲和李某某各承担183000元。李某某主张左某乙、范某乙、范某甲应与左某甲、雷某某连带承担被左某乙、范某甲、范某乙拒绝追认而导致《购房协议》无效所造成的损失，于法无据，本院不予支持。对左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲提出的李某某对《购房协议》未及时行使撤销权，对造成的扩大损失应由李某某自行承担的主张，本院认为，左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲于2012年4月签订《房屋分割协议》并于2013年2月将涉案房屋产权登记至左某乙、范某乙、范某甲名下，李某某于2013年3月提起诉讼主张左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲协助办理涉案房屋过户手续，从时间顺序上看，李某某在得知无法办理涉案房屋过户手续后即提起诉讼，因此不能认定为李某某未及时行使撤销权，自行扩大损失。
对李某某主张左某甲、雷某某、左某乙、范某乙、范某甲应赔偿李某某其他损失（含装修费、搬家费以及租房的费用等）共计6万元，因李某某未提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故对李某某该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、左某甲、雷某某于本判决生效之日起十五日内返还李某某购房款145000元；
二、左某甲、雷某某于本判决生效之日起十五日内支付李某某经济损失183000元；
三、驳回李某某的其他诉讼请求。
如果左某甲、雷某某未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由李某某负担2600元，左某甲、雷某某负担2600元（该款李某某已预交，左某甲、雷某某应于本判决生效之日起十五日内支付给李某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 黎
二〇一四年九月三十日
书记员 彭天荣