浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1609号
原告（反诉被告）：嘉善钱塘木业有限公司。住所地：嘉善县惠民街道枫南村地园里***号。
法定代表人：顾金荣，经理。
委托代理人：杨有川，浙江南湖律师事务所律师。
被告（反诉原告）：嘉善嘉隆建材有限公司。住所地：嘉善县惠民街道枫南村地园里**号。
法定代表人：胡发堂。
委托代理人：郑一彬，浙江东方正大律师事务所律师。
原告（反诉被告）嘉善钱塘木业有限公司（以下简称钱塘公司）与被告（反诉原告）嘉善嘉隆建材有限公司（以下简称嘉隆公司）租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月21日向本院起诉，本院当日立案受理。诉讼中，嘉隆公司2015年10月29日向本院提起反诉，本院依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭合并进行了审理，钱塘公司的委托代理人、嘉隆公司的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）钱塘公司起诉称：2011年8月10日，原、被告双方签订了一份《租房协议》。合同就原告租赁被告房屋、场地事宜约定为“原泥库、五金仓库约1700平方米，场地约1000平方米”、“租赁期限为贰年”、“年租金壹拾万元整”，双方就合同其他事项一并作了相应约定。2013年8月10日，该合同到期后，原、被告双方又签订了一份《租房补充协议》，对2011年8月10日签订的租房协议第二条内容进行了补充修改，该补充协议规定“今后若租赁期满后，因嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响双方的房屋租赁，则每年的租赁期满后租赁期限顺延壹年。钱塘公司享有优先权，租金按市场价另行商定”。补充协议订立之后，双方一直本着互惠互利、诚实、守信态度延续履行至今。2015年9月16日，被告在租赁期限内未经任何解除、终止合同告知手续，也未提供任何不能履行合同的证明材料，单方面委托律师发函给原告，通知“租赁协议自然终止”，要求原告在“收到本函之日起7日内完成腾退，搬离租赁物业”……原告认为这是一种明显的违约行为，原告现诉至法院，请求判令：1、被告履行合同义务�2、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）嘉隆公司答辩称：1、2013年8月10日双方签订的《租房协议》届满。由于答辩人从事的水泥生产属于政府明令淘汰的落后产能，答辩人决定积极配合。现在淘汰落后产能工作正式开始，协议自然得予终止。2、补充协议签订后不久，恰逢土地所有权人规划对答辩人所在地块进行拆迁复耕，答辩人将此消息告诉原告并提出终止租赁关系，原告表示需要点时间搬离，但却迟迟未有行动。
被告（反诉原告）嘉隆公司反诉称：反诉人与被反诉人之间签订有《租房协议》及《租房补充协议》。租房协议第三条约定：每年8月5日前一次性付清年租金，若乙方（××）租金未到位，则属违约。被反诉人未向反诉人交纳租金已经违约在先（反诉人保留追诉的权利），且租房补充协议是一年一计的，双方之间的租赁关系已经�然终止。双方之间的所有协议，已经充分注意到征迁、淘汰水泥产能等可能影响租赁的情况，所以都作了特别约定。如协议第五条。当这些预设条件成就，按照双方的约定，租赁关系自然得以结束。在补充协议签订后不久，恰逢土地所有权人规划对反诉人的出租物业所在的地块进行拆迁复耕，反诉人将此消息通知被反诉人并提出终止租赁关系，被反诉人表示需要点时间搬离，但是却迟迟未有行动。后来拆迁工作开始，整个地块只剩本案涉及的租赁房屋了，拆迁复耕工作陷于停顿。期间，反诉人屡次口头催告腾退，被反诉人仍说在找地方。无奈之下，2015年9月16日，反诉人向被反诉人提出书面催告要求其腾退。对方非但不理，且抢先起诉反诉人违约，故向本院提起反诉，请求判令：1、被反诉人立即腾退搬离租赁物业；2、被反诉人承担相关的诉讼费用。
原告（反诉被告）钱塘公司针对被告（反诉原告）嘉隆公司的反诉答辩称：一、解除、终止房屋租赁合同将严重损害答辩人经济利益，最终导致答辩人歇业、破产，150多名职工失业。二、被答辩人淘汰落后水泥产能工作并未影响双方的租赁关系，双方租赁合同持续有效。三、本案不存在土地征用事实，不存在合同终止的预设条件，答辩人也不存在“配合做好征迁工作”的责任和义务。四、答辩人延迟交付租金行为并不构成违约，本案不存在“双方之间的租赁关系已经自然终止”的情形。五、被答辩人提供的证据不足以证明自己不能履行合同，答辩人不同意解除或终止租赁合同。
钱塘公司所举的证据有：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、被告工商公示信息、组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、租房协议及手绘平面图原件各1份，证明双方存在租赁关系的事实。
3、租房补充协议原件1份，证明2013年8月10日，原、被告又签订了一份《租房补充协议》。
4、浙江东方正大律师事务所函原件1份，证明2015年9月16日，被告在租赁期限内未经任何解除、终止合同告知手续，也未提供任何不能履行合同的证明材料，单方面委托律师发函给原告，通知“租赁协议自然终止”，要求原告在“收到本函之日起7日内完成腾退，搬离租赁物业”。
5、2007年8月6日租房协议原件1份，证明嘉隆公司与反诉被告的前身嘉善万金堂木业有限公司于2007年8月6日即已签订租房协议，双方的租赁关系比较稳定。
6、2015年9月10日钱塘出具的函复印件1份、挂号信函收据复印件1份，中国邮政查询单打印件1份，顺丰快递单复印件1份，证明钱塘公司在2015年9月要求嘉隆公司告知账号，方便其支付租金。
7、2014年8月18日农业银行本票复印件1份，证明双方在履行过程中收取租金的方式是多样的，时间也延迟，这并没有导致租赁关系解除。
8、2014年12月31日资产负债表复印件1份以及增值税纳税申报表复印件1份，证明钱塘公司的资产已经达到2000多万元，缴纳税收150多万元，属于规模较大的企业。
嘉隆公司所举的证据有：
1、原告营业执照副本、组织机构代码、被告工商公示信息、组织机构代码复印件各1份，证明双方主体资格。
2、嘉淘汰办（2012）7号文件复印件1份，证明案件涉及的租赁物是淘汰产能的目标及淘汰水泥产能的依据。
3、现场照片打印件1份，证明涉案土地包含本案标的物在内的枫南村的土地已经进行了土地拆迁工作，这是不能履行合同的客观证明。
对钱塘公司、嘉隆公司所举的证据，经本院审查后认证如下：钱塘公司所举的证据1、2、3、4，嘉隆公司对其真实性均无异议，经本院审查后予以确认；钱塘公司所举的证据5，嘉隆公司对其真实性未持异议，但认为与本案没有关联性，××系不同的公司，不能证明租赁关系的稳定，本院认为该证据与本案缺乏关联性，对该证据本院不作认定。钱塘公司所举的证据6，嘉隆公司对其真实性未持异议，但认为与本案无关，本院对该证据的真实性予以确认。钱塘公司所举的证据7，嘉隆公司认为与本案无关，本院认为该证据无其他证据相佐证，不能证明与本案的关联性，对该证据本院不作认定。钱塘公司所举的证据8，嘉隆公司认为与本案无关，本院认为该证据与本案缺乏关联性，对该证据本院不作认定。
嘉隆公司所举的证据1-3，钱塘公司对其真实性均无异议，对�述证据的真实性本院予以认定。
应被告申请，本院调取嘉善县惠民街道枫南村等二村农村土地综合整治项目立项材料一组，该组材料显示，嘉隆公司已于2015年9月纳入农村土地综合整治项目拆旧区搬迁范围。经质证，钱塘公司认为大项目应当由政府出具的文件及规划，以及相关拆迁协议，这样才能证明水泥厂是否属于拆迁范围。既然是土地整治拆迁，从政府工作考虑，我方钱塘公司租住在那里，应当也要考虑被拆迁人的利益，但钱塘木业从始至终都不知道这件事情。嘉隆公司无异议，本院认为该组证据已包含政府立项等相关材料，具有客观性、合法性、与本案相关联，对该材料本院予以确认。
诉讼中，本院向嘉善县惠民街道枫南村村委会工作人员制作询问笔录一份，该村工作人员陈述“拆迁复耕是县里的一项政策，惠民街道开发区为淘汰落后产能等整体需要，就将嘉隆公司建筑红线范围内的地上建筑物全部进行回购，然后进行复耕，2015年8月，嘉隆公司与开发区签订了回购协议。2014年下半年，开发区开始与嘉隆公司商谈回购的情况，嘉隆公司厂房还在租期内，嘉隆公司与钱塘公司的租赁合同于2015年7月到期，嘉隆公司提前半年已通知钱塘公司之后要将厂房卖掉”，经质证，钱塘公司认为嘉隆公司没有将它要出卖厂房的情况告诉该公司，村里也没有通知该公司拆迁的事，该公司法人还去村里问过涉案房屋拆迁的事情。被告对询问笔录无异议。本院认为该笔录能与本院认定的有效证据相印证，对该询问笔录本院予以认定。
为此，结合各方在法庭上的陈述以及本院认定的有效证据，依法予以确认的事实如下：
2011年8月10日，嘉隆公司与钱塘公司签订租房协议一份，约定嘉隆公司（出租方，以下简称甲方）将厂区内部分房屋及场地整体租赁给钱塘公司（承租方，以下简称乙方）使用，租用面积：原泥库、五金仓库约1700平方米，场地约1000平方米。租用期限为二年，自2011年8月10日至2013年8月9日止，租赁期满后，乙方需续租，享有优先权，租金按市场价另行商定。三、租金及支付办法：年租金壹拾万元整。以后每年的8月5日前一次性付清年租金，若乙方租金未到位，则属违约，若遇一方退租或不租，也应支付对方违约金，违约金为年租金总额的50%。租赁期内，考虑到原泥库（五间）为危房，不作为本协议租赁房屋，扣除租金壹万元整。若乙方使用，造成的后果概由乙方承担。2013年8月10日，嘉隆公司与钱塘公司签订租房补充协议一份约定，因原双方签订的租房协议到期及甲方淘汰水泥产能工作等因素，在2011年8月10日由双方签订的租房协议基础上，经甲乙�方共同友好协商，特订立本补充协议（也就是修改原租房协议的第二条）。1、租用期限为壹年，自2013年8月10日至2014年8月9日止。今后若租赁期满后，因甲方淘汰水泥产能等工作不影响双方的房屋租赁，则每年的租赁期满后租赁期限顺延壹年。乙方享有优先权，租金按市场价另行商定。钱塘公司租赁使用涉案房屋及场地至今，2015年9月16日，嘉隆公司向钱塘公司发函一份，载明：一、贵公司向嘉隆公司租赁的房屋和场地，因配合嘉兴市淘汰落后产能项目，需要土地整治拆除复耕。为此，嘉隆公司已经提前多次催告贵公司，终止租赁协议，腾退租赁物业。时至今日，贵公司尚未有所行动，且已影响项目的进度。二、按照2011年8月10日《租房协议》第五条，贵公司承诺配合做好征迁工作的，2013年8月10日《租房补充协议》又专门就合同延期一年和将要进行的“淘汰水泥产能”的工作等事项做了约定。目前的淘汰落后产能，是要拆除租赁物业，租赁协议赖以存在的物质基础将不复存在，租赁协议自然得予终止。嘉隆公司要求钱塘公司在收到函之日起7日内完成腾退，搬离租赁物业。钱塘公司拒绝腾退，向本院起诉，要求被告继续履行原租赁合同，嘉隆公司在诉讼中提起反诉，要求钱塘公司立即腾退搬离租赁物业。
2016年4月14日，本院组织钱塘公司、嘉隆公司到涉案房屋及场地进行现场勘查，经查看，嘉隆公司除租赁给钱塘公司的涉案房屋外其余部分已全部拆除。
另查明，涉案仓库及场地已于2015年9月划入农村土地综合整治项目拆旧区搬迁范围。
本院认为，法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。结合本案，双方合同约定租赁期满后，因嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁的，则每年的租赁期满后租期顺延一年。可见租期顺延一年的前提是嘉隆公司淘汰水泥产能等工作不影响租赁，而本案中嘉隆公司厂房因被政府拆迁复耕，本案原、被告间的租赁合同已无继续履行的可能，涉案租赁合同于2015年8月9日到期后不能顺延一年，钱塘公司认为双方租赁合同持续有效的意见与事实不符，本院不予采纳。
法律规定，租赁期间届满，××继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知××。结合本案查明的事实，涉案租赁合同于2015年8月9日到期后，双方租赁关系变为不定期租赁，嘉隆公司于2015年9月发函要求终止租赁合同，并要求钱塘公司在收函后7日内搬离涉案房屋，故涉案房屋租赁合同已经解除，钱塘公司现诉请要求继续履行合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，嘉隆公司就此所提出的抗辩意见本院予以采纳。同时嘉隆公司反诉要求钱塘公司腾退搬离租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持，钱塘公司认为本案不存在土地征用事实的抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、驳回原告(反诉被告)嘉善钱塘木业有限公司的诉讼请求；
二、原告(反诉被告)嘉善钱塘木业有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁被告（反诉原告）嘉善嘉隆建材有限公司的位于嘉善县惠民街道枫南村地园里100号的仓库和场地腾退归还给被告（反诉原告）嘉善嘉隆建材有限公司。
本诉案件受理费人民币80元（原告嘉善钱塘木业有限公司已预�），反诉案件受理费40元（反诉原告嘉善嘉隆建材有限公司已预付），合计120元，由原告(反诉被告)嘉善钱塘木业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵玲莉
人民陪审员 周美华
人民陪审员 王卫平
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王刘梅
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。