湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0702民初3850号原告（反诉被告）：湖南泓鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区居委会武陵大道197号4栋2楼。法定代表人：刘芳，该公司执行总经理。委托诉讼代理人：陈其中，男，1957年4月16日出生，该公司营销总监，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜德安，男，1946年12月26日出生，该公司办公室员工，一般授权代理。被告（反诉原告）：李勇丽，女，1974年1月7日出生，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：杨尚荣，湖南开旗律师事务所律师，一般授权代理。湖南泓鑫置业有限公司（反诉被告）与李勇丽（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中，李勇丽提起了反诉，本院依法决定将本诉与反诉一并审理。湖南泓鑫置业有限公司委托诉讼代理人陈其中、姜德安，李勇丽及其委托诉讼代理人杨尚荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。湖南泓鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付停车位租金100000元，并按人民银行同期贷款基准利率向原告支付逾期付款违约金；2.被告承担本案诉讼费。李勇丽辩称并反诉称：原告与被告均系不适格主体，因为该车位的租赁是李勇丽的家人刘世鸿与常德市三棱物业服务有限公司所签，依据合同的相对性应是常德市三棱物业服务有限公司提起诉讼，李勇丽在租赁合同上没有签字，不是适格被告，请求法院驳回对李勇丽的起诉。湖南泓鑫置业有限公司不具有车位的所有权，该车位是人防工程，所有权属于国家，其无权处理。若法院认定主体不存在问题，李勇丽提出反诉请求：1、请求人民法院依法撤销李勇丽家人与湖南泓鑫置业有限公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》；2、湖南泓鑫置业有限公司返还李勇丽支付的购买车位款项伍万元整；3、湖南泓鑫置业有限公司承担本案诉讼费用。湖南泓鑫置业有限公司辩称：1、李勇丽撤销租赁合同的反诉请求早已超过法律规定的期限，本案也没有可撤销合同的事由；2、湖南泓鑫置业有限公司投资建设的泓鑫桃林地下车库，依法享有所有权，出租地下室车库车位，依法受法律保护；3、李勇丽的丈夫刘世鸿代表李勇丽在车位租赁合同书上签字，符合表见代理的法律规定，刘世鸿代表其妻子及家庭签订的地下车位租赁合同有效；4、李勇丽及其丈夫刘世鸿与湖南泓鑫置业有限公司订立的地下车位租赁合同，是其夫妇的真实意思表示，合同依法成立有效，受法律保护；5、湖南泓鑫置业有限公司与李勇丽、刘世鸿签订的车位租赁合同是有效合同，其要求返还租金的请求不成立。综上所述，李勇丽反诉所述事实不符，理由不成立，恳请人民法院以事实为依据，法律为准绳，维护合法权益，驳回李勇丽的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的地下车位租赁合同、收款收据、关于李勇丽、陈灵杰拖欠地下停车位租金的函、催缴通知、商品房建筑面积实测报告书、商品房建筑面积实测报告书、竣工验收备案表、短信、证明、商品房买卖合同、泓鑫·名都桃林地下车位使用权转让合同等证据的真实性予以认可，关联性予以部分认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，李勇丽向常德市三棱物业服务有限公司交纳地下车位租赁款50000元。2015年10月28日，李勇丽之夫刘世鸿与常德市三棱物业服务有限公司签订《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》，该合同中常德市三棱物业服务有限公司为甲方、出租方，李勇丽为乙方、承租方，合同约定：为了便于泓鑫·名都桃林地下停车场停车位的正常管理和车辆的有序出入，湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理。甲方据此与乙方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。停车位编号，所在位置：北区。本合同承租期限为20年，自2015年10月28日始至2035年10月28日止。双方约定地下停车位采用分期付款：第一次于签约之日付伍万元；第二次于2016年10月28日付伍万元；第三次于2017年10月28日付伍万元。如逾期未付清，甲方有权收回该停车位，并不退还任何费用。双方约定于2015年10月28日由甲方向乙方发放停车位出入卡，乙方即可按泓鑫·名都桃林地下停车场的管理规定合法合理使用所租用的车位。该合同尾部有常德市三棱物业服务有限公司签章，李勇丽之夫刘世鸿在合同尾部签字。合同签订后，常德市三棱物业服务有限公司将亦按双方约定将合同所指向停车位交付李勇丽使用，后李勇丽未再依约交纳剩余款项，湖南泓鑫置业有限公司遂诉至本院，提出前列诉讼请求。另查明，泓鑫·名都桃林地下停车场停车位属人防工程，具有人民防空功能，由湖南泓鑫置业有限公司投资修建，且未计入房屋建筑公摊，该项目已由相关部门验收备案。常德市三棱物业服务有限公司于2016年12月20日向湖南泓鑫置业有限公司发出《关于李勇丽、陈灵杰拖欠地下停车位租金的函》，其内容写明李勇丽未按期缴纳租金，要求湖南泓鑫置业有限公司直接向其收取余下欠付的租金。本院认为：本案系租赁合同纠纷，其争议焦点为原、被告主体是否适格，湖南泓鑫置业有限公司是否享有本案系争车位处置权以及李勇丽主张的撤销合同是否成立。关于主体是否适格，李勇丽与刘世鸿系夫妻关系，其对于刘世鸿代理其与常德市三棱物业服务有限公司签订《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》的行为明知，且此前李勇丽已缴纳第一笔款项50000元，其后也使用了该车位，故应当视为李勇丽对刘世鸿代理其签订《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》的行为予以认可，李勇丽是本案的适格主体。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”规定，本案中，李勇丽与常德市三棱物业服务有限公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中明确了“湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理”，故李勇丽对于湖南泓鑫置业有限公司与常德市三棱物业服务有限公司之间的委托关系明知，该合同直接约束湖南泓鑫置业有限公司与李勇丽；同时，常德市三棱物业服务有限公司亦向湖南泓鑫置业有限公司出具了要其直接向李勇丽收取余下欠付的租金的函，故湖南泓鑫置业有限公司有权向李勇丽收取租金，是本案的适格主体。关于湖南泓鑫置业有限公司是否享有本案系争车位处置权，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及参照《湖南省人民防空工程产权管理办法》第四条“人防工程实行谁投资、谁所有的原则。战时服从人民政府统一调用。”、第六条“人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。”的规定，泓鑫·名都桃林地下停车场停车位系湖南泓鑫置业有限公司投资修建，湖南泓鑫置业有限公司依法对其享有使用收益权，李勇丽辩称其所租赁的车位属人防工程，所有权属于国家，湖南泓鑫置业有限公司无权处理不成立。关于李勇丽提出的撤销合同、返还购买车位款的反诉请求，本案所涉《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》于2015年10月28签订，且系合同双方真实意思表示，李勇丽并不能举证证明该合同具有可撤销的情形且已过撤销权除斥期间，故本院对李勇丽的反诉请求不予支持。李勇丽系合同违约方，且其与湖南泓鑫置业有限公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中对于租金支付期限有明确约定，本院对湖南泓鑫置业有限公司要求李勇丽给付停车位租金100000元并按人民银行同期贷款基准利率支付逾期付款违约金的请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，判决如下：一、李勇丽于本判决生效之日起十日内向湖南泓鑫置业有限公司给付停车位租金100000元并按同期人民银行贷款基准利率支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2016年10月29日起至2017年10月28日止以50000元为基数计付，自2017年10月29日起以100000元为基数计付）；二、驳回李勇丽的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费2346元，减半收取1173元，反诉受理费525元，减半262.5元，共计1435.5元，由李勇丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  孔源源二〇一八年一月二十三日代理书记员  郭丽萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。