苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8917号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号。
主要负责人：詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。
被告：苏州市仓储有限公司，住所地江苏省苏州市312国长浒大桥西南堍，统一社会信用代码913205051380349085。
法定代表人：施健。
被告：黄建春，男，1969年7月26日生，汉族，住江苏省苏州市高新区，确认地址江苏省苏州市木渎明月湾34-2。
被告：龚丽娟，女，1970年6月17日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。
被告：龚振宇，男，1990年5月4日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告苏州市仓储有限公司（以下简称苏州仓储）、黄建春、龚丽娟、龚振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年10月10日作出（2016）苏0591民初8917号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本院于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼代理人俞超、被告黄建春到庭参加诉讼，被告苏州仓储、龚丽娟、龚振宇经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告苏州仓储归还原告贷款本金225万元，欠息（含利息、罚息）截至2016年9月6日为25315.04元，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日，律师代理费105800元；2、被告黄建春、龚丽娟承担连带保证责任3、原告在抵押物中优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由各被告承担。事实与理由：2015年8月28日，被告苏州仓储与原告签订《流动资金借款合同》约定被告苏州仓储向原告借款225万元；被告黄建春、龚丽娟系夫妻关系，二被告于2015年8月28日与原告签订《最高额保证合同》对上述借款提供最高额保证；被告龚振宇于2014年8月13日与原告签订《最高额抵押合同》约定对原告与被告苏州仓储输的融资业务所产生的债权提供抵押担保。合同签订后原告依约发放贷款，但被告未如约还本付息，故原告诉至法院。
在案件审理过程中，原告明确诉请1：要求被告偿付借款本金225万元，以及自2016年8月29日起至清偿日止以本金225万元未付部分为基数按合同约定计算的罚息。
被告黄建春辩称，对借款及担保事实无异议，请求对罚息、律师费予以调整。
被告苏州仓储、龚丽娟、龚振宇未作答辩。
经审理查明，2014年8月13日，原告浦发银行（抵押权人，即债权人）与被告龚振宇（××）签订《最高额抵押合同》（编号：ZD8901201400000044）一份，合同约定：担保范围除本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；主合同项下债务人为苏州仓储，被担保主债权为债权人在自2014年8月13日至2017年8月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币225万元为限；抵押财产为被告龚振宇名下苏州市狮山路88号1幢601室房产及土地使用权（所有权证号：苏房权证新区字第××号、土地证号：苏新国用（2012）第0078**号）；××确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求××在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其担保人履行担保责任。2014年8月29日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证新区字第001141**号，登记的债权数额为225万元。
2015年8月28日，原告浦发银行（债权人）与被告黄建春（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：ZB8901201500000069）一份，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止；本合同所担保的主合同项下债务人为苏州仓储，被担保的主债权为债权人在自2015年8月28日至2018年8月28日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币225万元为限。附《关于同意执行共同财产的承诺函》载明，被告龚丽娟作为保证人黄建春的配偶，对《最高额保证合同》的签署事宜充分知悉，同意该保证签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人承担保证责任时，债权人有权处分其共同财产。
2015年8月28日，原告浦发银行（贷款人）与被告苏州仓储（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：89012015280598）一份，合同约定：本合同为借款人与贷款人之间所签署的独立的信贷文件；由原告向被告苏州仓储提供225万元短期流动资金贷款；借款期限自2015年8月28日至2016年8月28日，借据（借款凭证）是本合同不可分割的组成部分；贷款利率按贷款发放时贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率+1.41%计算，固定利率；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，且本笔还款利随本清；逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行；还款计划表为2016年8月28日还款225万元；本合同由保证人黄建春提供保证（《保证合同》编号ZB8901201500000069）、××龚振宇提供抵押担保（《抵押合同》编号ZB8901201400000044）；贷款人有权对借款人到期（包括提前到期）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款清偿本息为止，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时还本付息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向保证人或借款人立即追索，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、律师费、差旅费等。
2015年8月28日，原告依约向被告发放贷款，《借款凭证》载明：借款人为被告苏州仓储，借款期限（最后还款日）2016年8月28日，金额为225万元，借款利率5.98%。
2016年8月28日，上述贷款到期，但各被告未按约还本付息，原告确认被告尚欠原告借款本金225万元，截至贷款到期日2016年8月28日，被告苏州仓储尚欠原告浦发银行借款利息0元。
另查明，原告浦发银行与江苏达源律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理本案的诉讼事宜，律师费105800元。
又查明，被告苏州仓储、黄建春、龚丽娟、龚拓宇向原告出具《文书送达确认书》三份，四被告均确认苏州市高新区枫舟苑19-101为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，收件人黄建春；并明确因借款人（保证人、××、出质人、承兑汇票申请人等债务人）自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或借款人（保证人、××、出质人、承兑汇票申请人等债务人）本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人（保证人、××、出质人、承兑汇票申请人等债务人）实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院于2016年10月19日向各被告邮寄送达起诉状副本、传票和相关材料，截至2016年10月20日邮件被签收或退回。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额保证合同及承诺函、最高额抵押合同及他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、文书送达确认书及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同意思表示真实，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告苏州仓储亦应依约还款，现被告未按约还款，构成违约，原告有权要求被告苏州仓储归还剩余本金225万元。关于原告要求被告偿付自2016年8月29日起至清偿日止以本金225万元未付部分为基数按合同约定计算的罚息的主张，有合同依据，且不违反法律，本院予以准予。
原告要求被告支付律师费的主张，被告黄建春请求调整，本院认为原告的诉讼请求符合合同约定，但原告主张的律师费数额偏高，本院根据本案实际情况酌情支持56106元。被告黄建春提出对罚息进行调整的意见，因无合同依据，本院不予采纳。
被告黄建春作为连带责任保证人，对被告苏州仓储的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州仓储追偿。
关于原告要求被告龚丽娟对被告苏州仓储的上述付款义务承担连带清偿责任的主张，无合同依据，本院不予支持，但被告龚丽娟作为保证人黄建春的配偶，同意被告黄建春签署《最高额保证合同》，并承诺在发生保证人承担保证责任时，债权人有权处分其共同财产。故本院认为被告龚丽娟作为连带责任保证人在与被告黄建春夫妻共同财产范围内对苏州仓储的上述债务承担连带清偿责任，被告龚丽娟承担保证责任后，有权向债务人苏州仓储追偿。
对原告要求以被告龚振宇名下苏州市狮山路88号1幢601室房产（所有权证号：苏房权证新区字第××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额225万元限额内优先受偿。
被告苏州仓储、龚丽娟、龚振宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为权利放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州市仓储有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金225万元，以及自2016年8月29日起至清偿日止以本金225万元未付部分为基数按年利率8.97%计算的罚息；
二、被告苏州市仓储有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费56106元；
三、被告黄建春对被告苏州市仓储有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告黄建春在承担保证责任后，有权向债务人苏州市仓储有限公司追偿；
四、被告龚丽娟对被告苏州市仓储有限公司的上述第一、二项付款义务在与被告黄建春的夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任，被告龚丽娟在承担保证责任后，有权向被告苏州市仓储有限公司追偿；
五、如被告苏州市仓储有限公司未按上述期限付款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告龚振宇名下苏州市狮山路88号1幢601室房产及土地使用权（所有权证号：苏房权证新区字第××号）房产及土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在225万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25848元，减半收取12924元，保全费5000元，合计17924元，由被告苏州市仓储有限公司、黄建春、龚丽娟、龚振宇负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 费美娟
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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