福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第557号
原告中国工商银行股份有限公司清流支行。
法定代表人林华教，行长。
委托代理人黄秀金，中国工商银行股份有限公司清流支行职员。
委托代理人刘晏晶，中国工商银行股份有限公司三明分行职员。
被告清流县鑫龙森林有限公司。
法定代表人陈森林，总经理。
被告福建烨新工贸有限公司。
法定代表人程国华。
被告陈森林，男，1963年10月11日出生，汉族，清流县鑫龙森林有限公司法定代表人。
被告张水芬，女，1976年5月16日出生，汉族。
被告程国华，男，1964年8月22日出生，汉族，福建烨新工贸有限公司法定代表人。
被告范雅兰，女，1965年10月3日出生，汉族。
被告程建伟，男，1971年9月30日出生，汉族。
被告邓尚平，女，1976年11月6日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司清流支行（以下简称“清流工行”）与被告清流县鑫龙森林有限公司（以下简称“清流鑫龙公司”）、福建烨新工贸有限公司（以下简称“烨新工贸公司”）、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流工行的委托代理人黄秀金、刘晏晶，被告清流鑫龙公司的法定代表人陈森林、被告陈森林到庭参加诉讼，被告烨新工贸公司、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清流工行诉称，2013年10月17日，其与被告清流鑫龙公司签订《小企业借款合同》［合同编号：2013年（清流）字0022号］，合同约定借款金额800万元。该笔贷款由被告烨新工贸公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平提供连带责任保证。2013年10月11日，其与被告烨新工贸公司签订了《最高额保证合同》［合同编号：2013年清流（保）字0022号］；与被告陈森林、张水芬签订了《最高额保证合同》［合同编号：2013年清流（保）字1008号］；与被告程国华、范雅兰签订了《最高额保证合同》［合同编号：2013年清流（保）字1009号］；与被告程建伟、邓尚平签订了《最高额保证合同》［合同编号：2013年清流（保）字1010号］。2013年10月17日，其依约向被告清流鑫龙公司发放了贷款800万元，到期日为2014年8月11日。2013年11月5日，其与被告清流鑫龙公司签订《补充协议》，将《小企业借款合同》第六条“担保”进行修改补充，担保方式增加了最高额抵押担保，即增加了其与被告清流鑫龙公司签订的《最高额抵押合同》［编号：2013年清流（抵）字0005号］，该笔贷款同时由被告清流鑫龙公司所有的位于清流县嵩溪镇青山村黄坊金星工业园的房屋及土地使用权提供抵押担保。贷款到期后，被告清流鑫龙公司未按约定归还贷款本息，显已违约。截止至2014年9月20日，结欠贷款本金800万元、利息181303.61元，合计8181303.61元。为此，请求判令：1、被告清流鑫龙公司立即偿还结欠其贷款本金800万元和利息181303.61元（算至2014年9月20日），本息合计8181303.61元，以及2014年9月21日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；2、对被告清流鑫龙公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告烨新工贸公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平对被告清流鑫龙公司未结清的贷款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由各被告承担。
被告清流鑫龙公司、陈森林辩称，对起诉状陈述的事实没有异议，但目前资金缺乏，在资产拍卖时希望能够先由自己去拍卖。
被告烨新工贸公司、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告清流工行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、小企业借款合同、借款凭证、放款凭证，证明被告清流鑫龙公司于2013年10月17日与其签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额为800万元，2013年11月6日，其依约向被告清流鑫龙公司发放贷款800万元的事实。2、最高额保证合同（4份）证明被告烨新工贸公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平自愿为被告清流鑫龙公司的借款承担连带责任担保的事实。3、补充协议、最高额抵押合同、他项权证，证明其与被告清流鑫龙公司签订《补充协议》，将《小企业借款合同》第六条“担保”进行修改补充，增加最高额抵押担保，即以被告清流鑫龙公司所有的位于清流县嵩溪镇青山村黄坊金星工业园的房屋及土地使用权提供抵押担保，并且与被告清流鑫龙公司依法办理了抵押登记手续，其为房屋及土地他项权利人的事实。4、客户贷款借据情况、利息清单，证明截止至2014年9月20日，被告清流鑫龙公司结欠贷款本金800万元、利息181303.61元的事实。
被告清流鑫龙公司、陈森林经质证，对原告清流工行提交的上述四组证据材料的真实性、证明内容均无异议。
本院认为，到庭被告清流鑫龙公司、陈森林对原告提交的四组证据材料的真实性和证明内容均无异议，且符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。被告烨新工贸公司、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平未到庭参加质证，视为放弃举证质证的权利。
被告清流鑫龙公司、陈森林为证明其诉讼主张，向本院提交了《担保合作协议》、《收条》、程国华的身份证明，欲证明其从银行贷款的800万元中有200万元实际使用人是程国华，800万元的借款利息是直接由其向银行支付的，200万元款项的利息，程国华有向其支付2个月。
原告清流工行经质证认为，被告清流鑫龙公司、陈森林提供的证据材料是复印件，对该证据的真实性有异议，同时，该证据材料与本案不具有关联性。
本院认为，因被告清流鑫龙公司、陈森林提交的《担保合作协议》、《收条》未提交原件核对，原告清流工行对其真实性亦有异议，鉴于该证据材料与本案讼争的借款没有关联性，故本院不予采信。
案经审理查明，2013年10月11日，原告清流工行与被告烨新工贸公司签订《最高额保证合同》（2013年清流（保）字0022号］，主要约定：烨新工贸公司所担保的债权为自2013年10月11日至2016年10月10日期间，在人民币10000000元的最高余额内，清流工行依据与清流鑫龙公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；与被告陈森林、张水芬签订《最高额保证合同》（2013年清流（保）字1008号］，主要约定：陈森林、张水芬所担保的债权为自2013年10月11日至2016年10月10日期间，在人民币20000000元的最高余额内，清流工行依据与清流鑫龙公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；与被告程国华、范雅兰签订《最高额保证合同》（2013年清流（保）字1009号］，主要约定：程国华、范雅兰所担保的债权为自2013年10月11日至2016年10月10日期间，在人民币10000000元的最高余额内，清流工行依据与清流鑫龙公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；与被告程建伟、邓尚平签订《最高额保证合同》（2013年清流（保）字1010号］，主要约定：程建伟、邓尚平所担保的债权为自2013年10月11日至2016年10月10日期间，在人民币10000000元的最高余额内，清流工行依据与清流鑫龙公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。以上签订《最高额保证合同》的保证方式均为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，担保期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年10月17日，原告清流工行与被告清流鑫龙公司签订《小企业借款合同》（2013年（清流）字0022号］，主要约定：借款用途为购原材料；借款金额800万元；借款期限为10个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确认，其中借款利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；担保方式为最高额保证，对应的最高额担保合同包括合同编号为2013年清流（保）字0022号、1008号、1009号、1010号。
2013年10月25日，原告清流工行与被告清流鑫龙公司签订《最高额抵押合同》（2013年清流（抵）字0005号］，主要约定：清流鑫龙公司所担保的主债权为自2013年10月25日至2016年10月24日期间，在人民币38000000元的最高余额内，清流工行依据与清流鑫龙公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为位于清流县嵩溪镇青山村黄坊金星工业园的房屋（房权证清字第2008004**号、201000010号、2010000**号）及土地使用权［清国用（2008）第9509号、9510号］提供抵押担保，并分别办理了证号为清房他证字第（2013）1422号，清他项（2013）第8477号、8478号他项权证；原告清流工行有权在主债权到期（包括提前到期）被告清流鑫龙公司未予清偿等情形之一时实现抵押权；本合同自签订之日起生效，至清流工行主债权全部清偿之日终止。
2013年11月5日，原告清流工行与被告清流鑫龙公司签订《补充协议》一份，将小企业借款合同（2013年（清流）字022号］第六条担保的相关内容作了补充修改，将担保方式改为最高额保证＋最高额抵押，对应的最高额担保合同增加了《最高额抵押合同》（2013年清流（抵）字0005号］。
2013年10月17日，原告清流工行依约向被告清流鑫龙公司转款800万元，借款到期后，被告清流鑫龙公司未按约还本付息，其他被告亦未履行担保清偿责任，清流工行遂于2014年9月22日诉至本院。
诉讼中，原告清流工行向本院提出财产保全的申请，要求查封、扣押或冻结被告清流鑫龙公司、烨新工贸公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平价值8200000元的财产，并已提供担保。为此，本院于2015年1月26日依法作出（2014）三民初字第557-1号裁定，并向三明市国土资源局、三明市国土资源局三元分局、三明市房屋权属登记中心发出（2014）三民初字第557-1号协助执行通知书，查封了烨新工贸公司所有的位于三明市三元区新市中路127号3幢二层明国用（2011）第5229号国有土地使用权；查封了烨新工贸公司所有的位于三明市三元区莘口镇溪口汇华工业园14号明元国用（2011）第131号国有土地使用权；查封了烨新工贸公司所有的位于三明市三元区莘口镇溪口汇华工业园14号1幢明房权证三元字第110012**号、**号2幢明房权证三元字第110012**号全部房产，查封了烨新工贸公司所有的位于三元区新市中路127号3幢2层明房权证三元字第110012**号房屋。
本院认为，原告清流工行与被告清流鑫龙公司的借贷关系有借款合同和放款凭证为据，事实清楚，证据充分。借款合同到期后，被告清流鑫龙公司未能按约足额支付借款本息，截止至2014年9月20日，被告清流鑫龙公司尚欠原告清流工行借款本金800万元、利息181303.61元，合计8181303.61元。对此，被告清流鑫龙公司应当承担清偿责任。被告清流鑫龙公司为讼争的借款提供最高额抵押，并办理了抵押权登记，原告清流工行依约对被告清流鑫龙公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告烨新工贸公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平为讼争借款提供最高额保证，作为连带责任保证人亦未履行保证义务，依约应承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告清流工行的诉讼请求符合涉案合同的约定与法律的规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告清流县鑫龙森林有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清流支行偿还借款本金800万元，并支付利息181303.61元（该利息自2014年6月21日暂计至2014年9月20日，此后利息继续按照合同约定的计算方式计至还清全部款项之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司清流支行对被告清流县鑫龙森林有限公司所有的位于清流县嵩溪镇青山村黄坊金星工业园的房屋（房权证清字第2008004**号、201000010号、2010000**号）及土地使用权［清国用（2008）第9509号、9510号］享有优先受偿权。
三、被告福建烨新工贸有限公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平对被告清流县鑫龙森林有限公司的上述债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人清流县鑫龙森林有限公司追偿。
如被告清流县鑫龙森林有限公司、福建烨新工贸有限公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69069元、保全费5000元，共计74069元，由被告清流县鑫龙森林有限公司、福建烨新工贸有限公司、陈森林、张水芬、程国华、范雅兰、程建伟、邓尚平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 迟建文
代理审判员 胡彩凤
代理审判员 吴志华
二〇一五年四月十四日
书 记 员 许 薇
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。