福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2059号
原告：福建海峡银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
负责人方五一，行长。
委托代理人郑开林，福建明经律师事务所律师。
委托代理人高洁，福建明经律师事务所律师。
被告：罗接娣，女，1962年4月2日出生，住三明市。
被告：林训富，男，1958年5月1日出生，住三明市。
原告福建海峡银行�份有限公司三明分行与被告罗接娣、林训富借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高洁到庭参加诉讼，被告罗接娣、林训富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司三明分行向本院提出诉讼请求：1、被告罗接娣、林训富共同清偿原告借款本金300000元并支付利息16498.6元（该利息按合同约定利率暂计算至2016年6月14日），此后利息按合同约定计算至实际清偿借款本息之日止；2、被告罗接娣、林训富共同向原告支付原告为实现债权而支付的律师代理费6000元；3、原告对被告林训富所有的坐落于三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产（明房权证梅列字第X号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年7月7日，原告与被告罗接娣、林训富签订《福建海峡银行个人借款-
担保合同》，被告罗接娣向原告借款人民币300000元，在合同中明确约定：借款期限从2015年7月7日至2020年7月7日止，借款年利率8.925%，结息周期为一个月，甲、乙（原告、被告罗接娣）双方约定采取本合同第8条第（二）款第伍项还款方式（按年归还等额本金，按月付息），甲方（被告罗接娣）逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。”，被告林训富出具担保函确认以其所有的坐落于三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产为该笔借款提供抵押担保，并于2015年7月9日办理他项权证。原告依约将款项支付至被告罗接娣指定的收款账户。然而被告罗接娣却未按照合同约定支付利息和偿还本金。截至2016年6月14日，被告罗接娣共计拖欠利息16498.6元。原告认为，被告罗接娣作为借款人，�当履行还款义务，且该笔借款发生在被告罗接娣与被告林训富夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林训富应当对该笔借款承担共同清偿责任。同时，被告林训富以其坐落于三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产为该笔借款提到抵押担保，原告依法享有优先受偿权。
被告罗接娣、林训富未作答辩。
在本案审理期间，原告向本院提供以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体身份；
2、身份证、结婚证，证明二被告主体身份；
3、《个人借款担保合同》、个人房屋抵押担保函、抵押房产使用说明、《房产证》、《他项权证》，证明（1）被告罗接娣向原告贷款300000元；（2）贷款期间自2015年7月7日至2020年7月7日；（3）贷款年利率：8.925%；（4）违约责任：对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担；（5）被告将其所有的位于三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产抵押给原告，为原告与被告罗接娣之间的贷款提供抵押担保；（6）抵押担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；（7）抵押期限至被告罗接娣清偿借款本息及其他相应款项；
4、委托支付申请、借款凭据、贷款资金发放和支付台账，证明原告将贷款发放给被告罗接娣；
5、欠款明细，证明截至2016年6月10日，被告罗接娣尚欠本金借款本金300000元及利息16498.6元；
6、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权支付律师费6000元。
本院认为，被告罗接娣、林训富未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告福建海峡银行股份有限公司三明分行提供的证据经庭审质证，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
本案经开庭审理，查明如下事实：
1、2015年7月7日，原告与被告罗接娣、林训富签订《福建海峡银行个人借款-
担保合同》，约定：被告罗接娣向原告借款人民币300000元，用于住房装修，借款期限从2015年7月7日至2020年7月7日止，借款年利率为8.925%。合同约定的借款金额、利率、期限与借款借据不一致的，以借款借据记载的为准。被告罗接娣逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告罗接娣未履行本合同的，应承担原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告林训富自愿以其所有的坐落于三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产为该笔借款提供抵押担保。2015年7月9日，原告与被告林训富办理了抵押物三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房产的抵押登记手续；
2、2015年7月13日，原告向被告罗接娣发放贷款300000元，借款月利率为7.4375‰，到期日期为2020年7月13日。该笔贷款按照被告罗接娣的要求转入案外人傅树雪的账户；
3、贷款发放后，被告罗接娣未按合同约定还本付息，至2016年6月14日尚欠原告本金300000元，利息16498.6元；
4、原告为实现债权支出的律师代理费为6000元；
5、被告罗接娣、林训富于1986年12月3日办理了结婚登记手续。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司三明分行与被告罗接娣、林训富签订的《福建海峡银行个人借款-
担保合同》是双方当事人真实意思的表示，并未违反法律法规的效力�制性规定，合法有效，本院予以认定。原告福建海峡银行股份有限公司三明分行按照合同约定如数向被告罗接娣发放贷款后，被告罗接娣未按照合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担民事责任。因此，原告福建海峡银行股份有限公司三明分行要求被告罗接娣偿还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；被告罗接娣所欠借款系被告罗接娣、林训富夫妻婚姻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，原告福建海峡银行股份有限公司三明分行要求被告林训富共同偿还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告林训富自愿以其所有的三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉求，�院予以支持。被告罗接娣、林训富经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗接娣、林训富应于本判决生效之日起三日内向原告福建海峡银行股份有限公司三明分行返还借款本金300000元并支付利息16498.6元（该利息暂计至2016年6月14日，此后利息按合同的约定利率计算至借款本金实际还清之日止）；
二、被告罗接娣、林训富应于本判决生效�日起三日内支付原告福建海峡银行股份有限公司三明分行实现债权费用6000元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司三明分行对抵押物三明市梅列区龙岗坊7幢XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6137元，减半收取计3069元，财产保全费2132元，合计5201元，由被告罗接娣、林训富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
代理审判员 曾志翔
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 许 羚
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施�并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借�人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。