浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金武商初字第557号
原告：金华市武阳拍卖有限公司。
法定代表人：郑奕。
委托代理人：曾宣龙。
被告：何增达。
原告金华市武阳拍卖有限公司为与被告何增达拍卖合同纠纷一案，于2013年7月1日向本院提起诉讼。本院于当天受理后，依法由助理审判员董灿独任审判，于2013年7月31日、2014年1月21日两次公开开庭进行了审理。原告金华市武阳拍卖有限公司的委托代理人曾宣龙、被告何增达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华市武阳拍卖有限公司起诉称：2013年5月，受有关单位委托，原告对包括武义县解放中街110号汽运大楼一楼序号为3-1在内的多处店面经营权进行拍卖。被告报名竞拍，交纳了20万元保证金，并领取了2013年第26期拍卖文件汇编（其中包括拍卖公告、拍卖特别规定拍品清单等）。拍卖相关文件规定，经营期限为三年，买受人须在成交当日向原告公司缴纳第一年成交款及第一年成交款2%的佣金，同时签订租赁合同，以后每年的租赁成交款在前年的基础上递增5%。在5月17日的资产经营权拍卖会中，被告以62万元／年的价格拍下了位于武义县解放中街110号汽运大楼一楼序号为3-1的店面（现为“振达电器”）的承租权，被告当场在拍卖成交确认书签字。该确认书约定买受人应按拍卖文件规定付清上述全部款项，逾期须承担违约责任。但被告经催告至今未交纳第一年成交款及佣金，也未签订书面租赁合同。请求判令：1、拍卖保证金200000元不予退还；2、被告立即付清第一年成交款620000元及佣金12400元。
原告金华市武阳拍卖有限公司在第二次庭审中补充陈述因委托人浙江省武义县汽车运输总公司已另行起诉要求被告腾空店面并返还承租店面房，自愿放弃要求被告交付第一年成交款62万元的诉请，变更诉讼请求为：1、拍卖保证金200000元不予退还；2、被告立即付清佣金12400元。
被告何增达答辩称：授权委托书上委托人一栏签名不是我签的，我不认识冯某。保证金过高，要求予以调整。
原告金华市武阳拍卖有限公司为证明其上述主张，在庭审中出示了其在举证期限内提交的下列证据：
证据1、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、拍卖文件汇编（含拍卖公告、拍卖规则、拍卖会特别规定、拍品清单）一份及租赁合同范本一份，证明原告发布了拍卖公告并在拍卖文件中规定佣金、合同签订及违约责任等的事实。
证据3、竞买证一份，证明被告交纳20万元保证金及被告已领取拍卖文件汇编的事实。
证据4、拍卖成交确认书一份，证明被告中标及被告未依约交付成交款、佣金等违约的事实。
证据5、授权委托书及冯某身份证复印件各一份，证明被告何增达委托冯某参与本次拍卖活动的事实。
证据6、录像资料一份，证明被告何增达委托冯某竞拍成功的事实。
本院依原告金华市武阳拍卖有限公司的申请，准许证人冯某出庭作证，证人冯某在庭审中陈述：何增达委托我参加店面竞拍，在竞拍现场何增达在场，我举牌都是按照何增达的意思举牌，成交确认书上是我代何增达签字的。
被告何增达对录像资料、证人证言的真实性无异议，提出授权委托书上委托人一栏“何增达”签名并非其本人所签，成交确认书上也没有其签名。因证据1-4均系原件，且证据之间相互印证，本院对证据1-4的真实性予以认定。被告何增达对录像资料的真实性无异议，本院对录像资料的真实性予以认定。证人证言描述的基本事实与录像资料显示的内容一致，且被告何增达对证人证言无异议，本庭对证人证言的真实性予以认定。录像资料中显示：在序号为3-1标的拍卖时，冯某持有150号码牌参与竞拍，在竞价过程中被告何增达多次与冯某交流并授意其举牌竞价，在竞价57万元时何增达从冯某处拿取150号码牌举牌竞价，后因工作人员制止将号码牌交还给冯某，何增达与冯某交流后由冯某举150号码牌以62万元落槌成交。结合冯某的证人证言，本院对被告何增达委托冯某参与竞拍并竞拍成功的事实予以确认。
被告何增达在庭审中提出申请对授权委托书上委托人一栏“何增达”进行笔迹鉴定。本院委托金华精诚司法鉴定所进行笔迹鉴定，出具鉴定意见书一份，鉴定意见为：落款日期为2013年5月16日的《授权委托书》原件中“何增达33072319620621459713958472503”手写字迹与样本字迹倾向不是同一人笔迹。被告何增达对该份鉴定意见书的真实性均无异议。原告金华市武阳拍卖有限公司对鉴定意见书的真实性无异议，提出虽不是何增达本人所签，但何增达委托冯某参与竞拍的事实清楚。本院对鉴定意见书的真实性予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：浙江省武义县汽车运输总公司委托金华市武阳拍卖有限公司（以下简称拍卖公司）拍卖包括武义县城解放中街110号汽运大楼一楼序号为3-1标的（现为“振达家电”）等多家店面经营权。嗣后，拍卖公司发布公告。何增达向金华市武阳拍卖有限公司出具授权委托书一份，写明：“现委托冯某为我参加金华市武阳拍卖有限公司举行的年第26期拍卖会全权代表，全权处理拍卖活动中的一切事务。”。冯某于2013年5月16日向拍卖公司办理报名竞买手续，交纳拍卖保证金20万元，领取了包括拍卖公告、拍卖规则、拍卖会特别规定、拍品清单等在内的拍卖文件汇编，并在竞买证上签字确认。拍卖规则上写明：“。六、竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解拍卖标的的情况，接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），认同规则及本公司其他拍卖资料，并对自己的竞买行为承担法律责任。八、参加竞买者须遵守拍卖会场秩序，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买；一经应价，不得反悔。九、买受人是指在本公司拍卖会上，以最高应价购得拍卖标的的竞买人。十、拍卖成交后，买受人应当场与本公司签署拍卖成交确认书和有关合同、文件等，买受人未按照约定签订上述文件，应当承担违约责任，除拍卖保证金不予返还外还将追究法律责任。十一、买受人须遵守本公司针对不同标的制定的《特别规定》及买受人与拍卖委托人签署的有关合同、文件，按时交付拍卖成交款及佣金，领取（接收）拍卖标的。否则应当承担违约责任。”特别规定上写明：“一、拍卖注意事项：。2、入场时竞买人凭本人身份证、《竞买证》到签到处办理入场手续，领取竞买号牌方可进入竞买席。6、本次拍卖采用增价拍卖方式，拍卖师有权视拍卖现场的情况，相应调整加价幅度。竞买人应价时须将号牌举过头顶，并将号牌对向拍卖师，拍卖师宣布起拍价后，各竞买人可按加价幅度不限次数竞价，当产生的最高应价达到或者超过保留价时拍卖师落槌成交。8、买受人须在规定时间内付清成交款及佣金，逾期未交清各款项的作违约处理，保证金不予退还。二、特别约定：1、买受人须在成交当日向本公司交纳第一年成交款及第一年成交款2%的佣金，同时与委托人签订拍卖文件中所附的《租赁合同》，以后每年的租赁成交款在前一年的基础上递增5%并按各标的签订的《租赁合同》条款向委托人及时交纳。3、买受人必须在规定时间内把全部款项划入本公司账户以及签订各标的《租赁合同》后，才能与委托人办理标的移交手续。租金从实际移交之日起计算。逾期未交清成交款及佣金的作违约处理，拍卖保证金不予退还。”拍品清单上写明：序号为3-1标的坐落位置现为“振达家电”，序号为3-3标的坐落位置现为“春风手机”，序号为3-4标的坐落位置现为“荣军手机”。2013年5月17日，拍卖公司举行拍卖会。被告何增达委托冯某参与竞拍，冯某领取150号码牌进入竞买席。在序号为3-1标的进行拍卖之时，何增达多次与冯某交流并授意其竞价，最终冯某持有150号码牌以62万元／年的最高价落槌成交。成交后冯某在拍卖公司提供的拍卖成交确认书买受人一栏签字确认。拍卖成交确认书上写明：竞买人为150号，拍卖标的为序号3-1现为“振达家电”，成交金额为62万元／年。确认书还写明：“1、买受人已完成看样并了解拍卖标的具体情况，认真阅读了本次拍卖会文件汇编和相关资料，自愿遵守执行，承担拍卖结果，当场签署本确认书。2、买受人应按拍卖文件规定付清上述全部款项，逾期须承担违约责任。”其后，何增达未向拍卖公司交付成交款及佣金，也未与委托人浙江省武义县汽车运输总公司签订《租赁合同》。
另查明，何增达与潘菊女系夫妻，其现租用序号为3-1标的店面。浙江省武义县汽车运输总公司于2013年8月29日向武义县人民法院起诉要求何增达、潘菊女立即腾空并返还该承租店面房并交付房屋租金。
本院认为，虽然授权委托书上委托人一栏“何增达”签名并非系被告本人所签，但通过录像资料、证人证言等证据显示，被告何增达委托冯某参与竞拍事实清楚，被告何增达与冯某之间的委托代理关系明确，冯某作为代理人产生的行为效力应当归属于被代理人何增达，也即被告何增达应对由冯某持有的150号码牌参与的竞拍行为承担法律责任。故本院认为，金华市武阳拍卖有限公司与何增达之间的拍卖合同未违反法律规定，应认定合法有效。根据双方约定，买受人应当在成交当日向武阳拍卖公司交纳第一年成交款（62万元）及第一年成交款2%的佣金，现何增达未约支付相关款项，已构成违约，故其应承担相应的违约责任。被告在第二次庭审中自愿放弃要求被告支付第一年成交款62万元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。关于保证金是否过高的问题，本院认为，虽然《拍卖会特别规定》中约定“逾期未交清成交款及佣金的作违约处理，拍卖保证金不予退还”，但本案中何增达第一年应交纳的租金为620000元，而武阳拍卖公司主张没收的拍卖保证金为200000元，该金额明显过高，故根据本案实际情况依法将没收的拍卖保证金调整为124000元。另，何增达应支付给武阳拍卖公司佣金12400元，故何增达向武阳拍卖有限公司交纳的200000元拍卖保证金中的136400元应不予退还。被告何增达辩称有人恶意竞价，其未能提供证据证明，本院不予采信。综上，原告合理的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国拍卖法》第三十四条、第三十九条、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告何增达向原告金华市武阳拍卖有限公司交纳的200000元保证金中的136400元不予退还；
二、驳回原告金华市武阳拍卖有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2243元（已减半收取），鉴定费3400元，合计5643元，由原告金华市武阳拍卖有限公司负担4129元（已交纳），由被告何增达负担1514元，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（预交上诉案件受理费4486元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）
代理审判员 董 灿
二〇一四年二月二十四日
代书 记员 叶权征