江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3878号
原告：方云德，男，1969年7月26日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
委托诉讼代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵杰，上海普世（昆山）律师事务所律师。
被告：沈雪花，女，1984年1月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：张波，男，1980年6月26日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师，代理上述两被告。
第三人：昆山新业房产中介有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇樾阁北路269号，组织机构代码73069133-3。
法定代表人俞美芳，公司经理。
原告方云德与被告沈雪花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告方云德及委托诉讼代理人邓鹏，被告沈雪花及委托诉讼代理人许雪根到庭参加诉讼。在审理过程中，根据原告方云德的申请，本院依法追加张波作为被告参加诉讼，追加昆山新业房产中介有限公司作为第三人参加诉讼，并于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告方云德及委托诉讼代理人邓鹏、赵杰、被告张波及被告张波、沈雪花委托诉讼代理人许雪根、第三人昆山新业房产中介有限公司法定代表人俞美芳到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭审理了本案，原告方云德及委托诉讼代理人邓鹏，被告张波及委托诉讼代理人许雪根，第三人昆山新业房产中介有限公司委托诉讼代理人俞美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方云德向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖成交合同》，协助原告网签及办理过户手续。2、判决被告方支付违约金6万元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月20日通过房屋中介签订《房屋买卖成交合同》，约定被告将座落在昆山市玉山镇琼花新村X号楼XXX室的房屋出售给被告，约定价款112万元，并且约定中介费的承担，契税、个税、评估费、贷款费、工本费等费用归原告承担，并且约定于2016年3月10日前到交易厅过户。但是现在被告已明确口头告知原告拒绝继续履行合同，如果继续履行需要再每平方加价将近4000元。原告方甚至作出让步，愿意放弃贷款，尽量一次性支付余款。但是被告方仍不愿意继续履行双方签订《房屋买卖成交合同》。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告可以请求继续履行双方的《房屋买卖成交合同》并支付违约金。为此，诉请判令：一、被告继续履行《房屋买卖成交合同》，协助原告网签及办理过户手续。二、被告支付违约金6万元。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈雪花、张波共同辩称，双方签订买卖合同是事实，但合同签订后，原告在交易的最后一天前一天向法院起诉，在合同约定的房产交易中心办理相关手续的时间内，原告并没有如约到场，原告违反约定在先。原告并无履行合同的能力，被告向有关单位了解，原告有不良的信用记录，难以借到银行贷款。被告不存在违约行为，不应当承担违约责任，请求驳回原告诉请。
第三人昆山新业房产中介有限公司辩称，原告、被告应当按照合同履行。2016年3月5日前，原告说要贷款，原告将其个人信用记录告诉第三人，第三人咨询银行经理。银行经理说原告不能贷款。第三人在2016年3月5日前打电话告诉原告，原告说等他回来再说。2016年3月5日，第三人约原告和两被告在第三人办公室调解。原告要求继续履行合同，被告说因被告的房屋调整学区，由单学区调整为双学区，如果要卖按市场价出售，若原告要买可以按市场价便宜一点，被告同意双倍返还原告定金，原告不同意。2016年3月8日，第三人约原告与两被告进行调解，原告说可以增加10万元，但两被告不同意接受，坚持按市场价，没有说具体价格，只是说在市场价格的范围之下，便宜几万元。原告于3月9日或3月10日要进行交易，第三人说因为3月8日双方没有调解成，无法进行交易。后来第三人打电话通知被告，说原告要交易，被告说因为2016年3月8日双方调解未成功，所以无法进行交易。
本院经审理查明事实如下：2016年2月20日，原告（乙方）与被告沈雪花、张波（甲方）、昆山新业房产中介有限公司签订《房屋买卖成交合同》，约定：第一条、甲方同意将座落在昆山市玉山镇琼花新村X号XXX室（建筑面积91.2平方米）的房屋出售给乙方。乙方对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋。第二条、双方同意上述房屋的成交价格为112万元。本合同签订之时，乙方付3万元作为购房定金。商业贷款60万元，首付在交易厅签字时付49万元。第三条、双方同意本合同生效之日起至银行到账将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵，同样甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方。中介方为乙方领到房产证之日起将房款和房屋分别交给双方。第四条、甲方保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。第五条、双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，中介方且购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并且自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方。双方任何一方违约、悔约方均向中介方交纳该房屋成交价格2%的手续费，中介方有权直接从购房款中扣收手续费。……第九条、补充约定。1、在2016年3月10时前到交易厅过户，水、电、有线过户给乙方。2、房款全部到账，原房东把租金结给乙方。
合同签订后，原告于同日向被告支付3万元定金，被告向原告书写收据，内容为：入账时期2016年2月20日，交款单位方云德，收款事由购买玉山镇玉花新村X号楼XXX室付定金。方云德转账给张波。收款人沈雪花。
原告通过第三人办理银行贷款事宜，因原告信用问题贷款无法通过。第三人告知原告后，原告承诺可以通过借款将房款全额付款。被告不同意按合同价出卖房屋，要求按市场价出售房屋。2016年3月8日，原告与被告在第三人组织下进行调解，原告提出增加房价10万元，被告不同意。原告遂于2016年3月9日向本院提起诉讼。
另查明，被告沈雪花与被告张波系夫妻关系，被告沈雪花系昆山市玉山镇琼花新村X号楼XXX室房屋的所有人，该房共有人为张波。原告方云德个人信用报告记录显示其自身信用有多次银行贷款逾期。
2016年3月2日至3月10日，原告银行账户内有40万元。原告姐姐方素珍于2016年4月12日出具承诺，内容为本人名下存单可随时借给我弟弟方云德用于支付购房款。原告提供的方素珍的银行存单显示，方素珍名下有一个人大额存单，金额为200万元，到期日为2019年3月28日，存期3年。
原告要求被告继续履行合同未果，遂于2016年3月9日向本院提出诉讼。经本院通知原告，原告于2016年9月28日购房余款109万元通过银行转账交至本院账户。原告于2016年9月23日向本院表示，愿意放弃要求两被告承担违约金6万元。
上述事实，有《房屋买卖成交合同》、银行转账凭证、收据、涉案房屋产权证、银行对账单、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告、两被告及第三人签订的《房屋买卖成交合同》是双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按照约定全面履行。《房屋买卖成交合同》签订后，原告向两被告支付定金3万元，双方应按合同约定的时间2016年3月10日办理房屋过户手续和首付款的交付手续。因两被告在合同约定的期限到来前明确表示不愿意继续履行，原告遂向本院提起诉讼，要求两被告继续履行，经本院通知，原告已将购户余款109万元提交本院，故对于原告要求两被告继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。两被告协助原告办理过户手续后，可向本院申请提取购房余款109万元。关于两被告提出原告因个人信用问题不能贷款，没有在合同约定的时间内到场办理过户手续，违约在先的抗辩意见。经查，原告与两被告在《房屋买卖成交合同》中约定房屋商业贷款60万元，首付在交易厅签字时付49万元，同时约定在2016年3月10日在交易厅过户，因此两被告与原告应在2016年3月10日办理过户手续时交付49万元。两被告所称原告不愿意在2016年3月10日到交易厅办理过户手续，与原告在2016年3月9日向法院起诉要求继续履行合同，第三人陈述原告在2016年3月10日前要求第三人继续交易，第三人陈述两被告要求原告按高于合同约定的价格履行的事实相悖，且根据原告提供的证据能够证明，原告在2016年3月10日前后具有交付首付款49万元的能力，原告亦向第三人承诺在商业贷款不能通过的情况下，愿意借钱支付购房尾款。故两被告此项辩解意见缺少事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、2016年2月20日原告方云德与被告沈雪花、张波签订的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》继续履行，被告沈雪花、张波于本判决生效后十日内协助原告方云德将登记在被告沈雪花名下位于江苏省昆山市玉山镇琼花新村X号XXX室的房屋（产权证字号XXXX**）过户到原告方云德名下。
二、原告方云德提存至本院的购房余款109万元在过户手续办理完成后，由被告沈雪花、张波向本院申请领取。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费14880元，保全费5000元，合计19880元由被告沈雪花、张波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 冯德华
人民陪审员 汤永兴
二〇一六年十一月十日
书 记 员 王筱倩