常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0404民初284号
原告：何xx。
�托诉讼代理人：韩xx、徐xx，江苏xx律师事务所律师。
被告：刘x。
原告何xx诉被告刘x民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何xx的委托诉讼代理人徐xx、被告刘x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何xx向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金388000元及利息、逾期利息、违约金等（以388000元为基数按年息24%从2016年4月22日起计算至实际还清之日，并扣除已支付的利息，现暂计利息10000元），合计398000元；2、被告支付原告律师代理费33000元；3、上述债权原告有权以被告抵押的xx市××花园××室房产折价、变卖、拍卖后优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原告与被告签订�房屋抵押借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币400000元，年利率为19.2%，借款期限为2016年4月22日到2016年10月21日，被告以其房产作为抵押，双方对违约事项以及实现债权的费用等内容进行了约定。合同签订后，原告按约将出借款项汇至被告的银行账户，但是借款到期后被告未能按约归还。为维护原告的合法权利，现提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。
刘x辩称，1、被告只能以借款基数350000元偿还，从2018年6月份开始每月按照合同中约定的利息偿还；2、被告借款利息已经支付到2016年年底，是按月息1.67%计算；3、律师代理费费用比较高，承担不起；4、关于房屋折价优先受偿权被告没有异议。
经审理本院确认事实如下：2016年4月22日，原告作为乙方（出借人、抵押权人）与刘x作为甲方（借款人、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》一份，其中约定：一、甲方向乙方借款400000元，借款期限为2016年4月22日至2016年10月21日，借款年利率为19.2%，乙方通过银行转账方式向甲方刘x中国农业银行宜兴新天地支行账户62×××77给付款项；二、甲方应当向乙方指定的中国建设银行常州怀德苑支行账户62×××29支付本金和利息，若甲方未按照合同约定偿还本金、利息超过5日的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的日3‰支付逾期利息，有权要求甲方按照借款金额的20%支付违约金；三、甲方应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自甲方收到借款之日起计算至下月20日，之后的利息甲乙双方一致同意按天计算、按月支付，甲方在每月20日16时前向乙方支付当月21日至下一个月20日的利息,甲方应在借款合同到期之日16时前一次性偿还本金；四、为�证甲方能如期履行合同义务，甲方在签订合同时应向乙方交纳履行保证金12000元；五、刘x以其位于xx市××花园××室（宜房权证宜城字第××号）房屋作为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。合同还对其他事项进行了相关约定。2016年4月22日，原告通过银行转账的方式分别向被告刘x转款200000、50000、50000、50000、50000元，共计400000元；同日，原告收到被告交付的12000元履约保证金。
2016年4月22日，被告就抵押房屋xx市××花园××室办理了以原告为抵押权人的抵押登记（房屋他项权证号：宜房他证宜城字第××号）。
被告借款后分别于2016年4月22日、5月20日、7月20日、8月1日是、11月1日、12月19日、2017年1月9日向原告支付利息6186.67元、6613.33元、6613.5、6400元�9000元、3000元、5000元共计42813.5元，后未再向原告偿还任何款项。
另查明，原告与江苏xx律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由江苏xx律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，并支出代理费33000元。
庭审中，被告陈述收到原告汇款400000元之后，原告经办人又持被告银行卡，让被告告知密码，直接扣除50000元，此外还扣除了保证金、预付利息、手续费，实际到手270000元。借款后被告是按本金350000元支付利息。原告对被告陈述不予认可。
以上事实有《房屋抵押借款合同》等证据以及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为，债务应当清偿。当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。本案中，原告提供的《房屋抵押借款合同》、银行转账汇款电子回单等证据可以证明原告与被告之间的借贷关系成立。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的金额，一般认定为本金；预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告虽然通过银行向被告转账交付400000元，但是又在当日收取利息6186.67元以及以履约保证金的形式收取了12000元，实际当日向被告出借381813.33元。据此，本院认定双方之间的借贷金额为381813.33元。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，借贷双方约定�借期内的年利率为19.2%，未超过年利率24%，本院依法予以确认。根据借款本金381813.33元以及上述约定的借期内年利率19.2%计算，被告2016年5月20日支付利息6613.3元中6109.01元利息、504.21元为本金，余下本金381309.12元。根据计算，被告于2016年6月20日至2017年1月9日期间共支付利息36122.62元（42813.5-6186.67-504.21）。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或其他费用的，当事人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，出借人与借款人约定借款利息为年利率19.2%，又约定违约金为借款总额的20%，并且约定了逾期利息按照借款总额的日3‰计算，总计超过了年利率24%；因此，本院依法予以调整为按照年利率24%计算自2016年9月20日至还清之日为止的逾期利息。2016年6月20日至9月20日借期内的利息仍按年利率19.2%计算为23400元。因原、被告约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，故原告要求被告承担涉诉的律师费33000元，本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告如未在确定期限内履行债务，原告作为借款抵押物xx市××花园××室房屋的抵押权人可以与作为抵押人的被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告虽辩称原告经办人当天扣除50000元以及手续费等，但是没有提供证据证明上述款项由原告或原告委托他人收取，本院也未能调查到原告收取了该款项，故对被告的该项抗辩意见不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘x应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何xx支付借款本金381309.12元及利息（自2016年9月20日起至实际还清之日止，按照年利率24%计算）；
二、被告刘x应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何xx支付律师费33000元；
三、如被告刘x未履行上述债务，原告何xx有权依法对座落于江苏省xx市xx花园9幢503室房屋与被告刘x协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
四、驳回原告何xx的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7765元（原告已预交），本院减半收取3882.5元，由被告刘x负担，并于本判决发生法律效为之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨关中
二〇一八年三月二十二日
书记员 沈 燕
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