江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初3599号
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号，统一社会信用代码9132048177320729XM。
负责人周晔，该支行行长。
委托代理人钟德忠，该行职员。
委托代理人王云康，江苏天目湖律师事务所律师。
被告孙富云。
被告吴显兰。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳建行）与被告孙富云、吴显兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告溧阳建行委托代理人王云康、被告孙富云到庭参加诉讼，被告吴显兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳建行诉称，被告孙富云、吴显兰系夫妻关系，2015年2月6日，其二人因购买位于溧阳市东门水桥头1-401室的房屋共同向原告申请办理贷款业务，经原告审核后，原告与二被告于2015年2月16日签订个人住房（商业用房）借款合同一份，其中合同内容主要有：原告向二被告提供借款26万元，借款期间自2015年2月16日至2025年2月16日；贷款利率按基准利率执行，逾期罚息利率在执行利率水平上上浮50%；还款方式为每月委托扣款、等额本息还款法；借款担保方式为借款人以位于溧阳市东门水桥头1-401室的房屋提供抵押（2015年2月15日办妥抵押登记手续），以及其他双方的权利义务等内容。合同签订的当日，原告向二被告指定的账户中一次性汇入26万元，此后该二被告开始拖延还款，已连续多期未按照借款合同约定还款，其行为已构成严重违约，原告催要无果，故诉请法院判令：1、判令被告孙富云、吴显兰立即归还本金242261.61元，支付计算至2016年5月9日的利息3684.73元和自2016年5月10日起至实际履行之日止的利息及律师费16800元。2、判令如果被告孙富云、吴显兰未按判决指定的期间履行义务，则原告有权就抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿。3、案件受理费及原告实现债权的全部费用由被告负担。
被告孙富云辩称，对借款的事实及原告的各项主张均无异议。
被告吴显兰未作答辩。
经审理查明，2015年2月6日，被告孙富云、吴显兰为购买孟国彬所有的座落于溧阳市东门水桥头1-401室的房产，向溧阳建行申请贷款26万元，并于2015年2月16日与原告溧阳建行签订了一份编号为320626350-2022-20150852036的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定溧阳建行向被告孙富云、吴显兰提供借款26万元，借款期限自2015年2月16日起至2025年2月16日止，借款用途为购置上述房产，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至全部本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法。借款人应当按约足额偿还当期应还本息，借款到期后若有仍未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当月应还本金、利息及罚息，直至全部本息清偿完毕。借款人未按约足额还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告孙富云、吴显兰以其购买的座落于溧阳市东门水桥头1-401室的房屋为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2015年2月15日办理了抵押登记手续，取得溧房他证溧字第635**号房屋他项权证，房屋他项权利人为原告溧阳建行，债权数额为26万元。
2015年1月27日，被告孙富云向原告溧阳建行出具划款委托书，请求将贷款划至孟国彬在建设银行所有的62×××15的账号内。2015年2月16日，原告依据被告孙富云的划款委托将借款26万元汇入其指定的账户，由被告孙富云、吴显兰在《个人贷款支付凭证》的借款人处签字。同时由原告溧阳建行形成《开立贷款账户通知书》，该通知书载明贷款收款人为孟国彬，委托扣款账户为孙富云所有的6217001260005042299的账号，贷款执行利率为年利率6.15%，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为每月等额本息还款。
借款后，被告孙富云、吴显兰于2016年2月16日开始未能按约归还借款本息，截止2016年5月9日尚欠溧阳建行借款本金242261.61元、利息余额3582.95元、利息罚息36.56元、本金罚息65.22元。经催要无果，溧阳建行诉来本院，请求判如所请。
另查明，2016年5月9日，原告溧阳建行与江苏天目湖律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定由江苏天目湖律师事务所指派律师代理溧阳建行参与本案的诉讼活动，代理费为16800元，江苏天目湖律师事务所于2016年6月15日向溧阳建行开具了相应数额的增值税普通发票（票号为08227819）。
以上事实有原告提供的贷款面谈审批表、身份证、结婚证、房屋转让合同、发票、预付款凭据、个人住房（商业用房）借款合同、划款委托书、贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、房产证、房屋他项权证、结清单、明细单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准及律师费发票及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同关系是双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约偿还借款本息的行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告履行还款责任及抵押担保责任。被告孙富云、吴显兰欠原告借款本金242261.61元及利息3684.73元的事实，有原告提供的借款合同、贷款支付凭证、结清单、明细单等证据证明，本院予以确认。原告关于逾期还款利息的主张不违反法律规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张符合双方的合同约定，且提供了证据，本院予以支持。被告吴显兰未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告孙富云、吴显兰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金242261.61元，计算至2016年5月9日的利息3684.73元并承担逾期利息（自2016年5月10日起至实际履行之日止，以所欠借款本金，按合同约定的逾期利率标准计算），并承担律师费16800元。
二、若被告孙富云、吴显兰未能清偿上述债务，则原告有权就案涉抵押物（坐落于溧阳市东门水桥头1-401室的房产）拍卖、变卖所得的价款在26万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5242元，减半收取2621元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费5242元（上诉费缴纳帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
代理审判员 黄晔
二〇一六年六月十六日
书 记 员 许艳