重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01452号
原告：重庆军投置业有限公司。
法定代表人：吴惠兰，董事长。
委托代理人：杨俊，重庆军投置业有限公司员工。
被告：曾玉珠。
被告：重庆民熹房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500117736556087N。
法定代表人：朱抿西，董事长。
委托代理人：齐莘，重庆民熹房地产开发有限公司员工。
被告：广安旭辰房地产开发有限公司。
法定代表人：朱抿西，职务不详。
被告：朱抿西。
被告：蒋科玲。
被告：朱伟。
被告：康长英。
被告�通辽市天健房地产开发有限责任公司。
法定代表人：颜荣，职务不详。
被告：重庆西子置业发展有限公司。
法定代表人：宋荣根，职务不详。
第三人：重庆市北部新区金通小额贷款股份有限公司。
法定代表人：吴惠兰，董事长。
委托代理人：李娟，重庆市北部新区金通小额贷款股份有限公司员工。
原告重庆军投置业有限公司（以下简称军投公司）与被告曾玉珠、重庆民熹房地产开发有限公司（以下简称民熹公司）、广安旭辰房地产开发有限公司（以下简称旭辰公司）、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、通辽市天健房地产开发有限责任公司（以下简称天健公司）、重庆西子置业发展有限公司（以下简称西子公司）、第三人重庆市北部新区金通小额贷款股份有限公司（以下简称金通公司）借款合�纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法由法官宋勇担任审判长，由法官李颖主审，并与法官万怡组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭审理了本案。原告军投公司的委托代理人杨俊，被告民熹公司的委托代理人齐莘，被告朱伟及第三人金通公司的委托代理人李娟到庭参加了诉讼。被告曾玉珠、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、康长英、天健公司、西子公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告军投公司诉称：曾玉珠于2015年3月11日与金通公司、军投公司签订了编号为军投（2015）委字第003号的《委托贷款借款合同》，约定由军投公司委托金通公司向曾玉珠提供借款3000万元，使用期限为6个月，利率为17.83‰/月，每月20日前支付当月利息，还款方式为按月付息，到期还本。逾期偿还借款本息的，在约定利率基础上上浮50%计付逾期罚息，另按逾期额的10%支付违约金。同时，民熹公司、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、天健公司为该笔借款向金通公司及军投公司提供连带责任保证担保，并分别与金通公司、军投公司签订《保证担保合同》。西子公司还与金通公司签订《抵押担保合同》，以其名下的大足区龙水镇龙东村2、3组的土地使用权（房地产权号：210房地证2014字第22911号；210房地证2014字第22908号）提供抵押担保，并在有权机关办理了抵押登记手续。随后，金通公司依约于2015年3月17日向曾玉珠发放了3000万元借款，根据借款合同约定，曾玉珠应当于每月20日支付当月利息，但曾玉珠自2015年6月21日起未付息，经军投公司多次催收仍未支付，已严重违反合同约定。军投公司依据合同第十四条之约定，对该笔贷款宣布提前到期，要求曾玉珠于2015年7月24日前清偿全部借款本金及逾期利息。但曾玉珠仍未归还借款本金及欠息，各保证人亦未在担保范围内承担保证责任代为清偿借款。为维护军投公司的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判决曾玉珠立即向军投公司偿还借款本金3000万元；并以3000万元为基数，自2015年6月21日起，按照月利率20‰计付逾期利息至本金还清时止（暂计至2015年11月20日为306万元）；本项诉讼请求标的金额暂共计3306万元；二、判决民熹公司、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、天健公司、西子公司对曾玉珠在第一项诉讼请求中的各项支付义务承担连带清偿责任；三、判决军投公司有权就西子公司名下位于大足区龙水镇龙东村2、3组的土地使用权（房地产权号：210房地证2014字第22911号；210房地证2014字第22908号）拍卖、变卖价款优先受偿；四、判决本案诉讼费、财产保全费、财产担保费等案件相关费用由九被告共同承担。
审理中，军投公司明确其第一项诉讼请求中的本金及利息暂计算至2015年11月20日为3306万元，但该项诉讼请求的金额不以3306万元为限。军投公司明确其第四项诉讼请求中的“财产担保费”即财产保全担保费，金额为8万元，该项诉讼请求中的“等案件相关费用”即指本案公告费用，金额为260元。军投公司还撤回了其第二项诉讼请求中关于判决西子公司对曾玉珠在第一项诉讼请求中的各项支付义务承担连带清偿责任的请求内容。
被告民熹公司答辩称：不同意军投公司的诉讼请求，对于2015年6月21日前已经支付的利息应予扣除。民熹公司未出具内部决议文件，不应承担连带清偿责任。
被告朱伟答辩称：其与军投公司没有签订过担保合同，不应承担连带清偿责任。关于军投公司的第一项诉讼请求，与实际不符，�前已经支付了一部分利息。
第三人金通公司无陈述意见。
被告曾玉珠、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、康长英、天健公司、西子公司既没有作出答辩，也未参加本院庭审和举示相关证据。被告民熹公司、朱伟及第三人金通公司亦未举示证据。
对军投公司所举示的证据，民熹公司、朱伟及金通公司均无异议，又因曾玉珠、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、康长英、天健公司、西子公司经本院传票合法传唤而无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为上述被告放弃了质证权利。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
庭审中，到庭的双方当事人共同确认本案的争议焦点为：1.被告是否支付了利息；2.民熹公司是否应当承担连带清偿责任；3.朱伟是否签订过《保证担保合同》。
经审理查明：金通公司系具有�重庆市×××城××区内办理各项贷款、票据贴现和资产转让经营资质的企业法人。军投公司系具有房地产开发、楼房代理销售、物业管理、利用自有资金进行房地产投资等经营资质的企业法人。
2015年3月11日，曾玉珠（借款人、甲方）、金通公司（受托人、乙方）和军投公司（委托人、丙方）签订《委托贷款借款合同》（合同编号：军投（2015）委字第003号），约定由丙方委托乙方向甲方提供借款3000万元，使用期限为6个月，自乙方向甲方划款之日起计算，利率为每月17.83‰，每月20日前支付当月利息，还款方式为按月付息，到期还本。合同项下的贷款风险由丙方自行承担，乙方不承担任何责任。乙方应在收到甲方归还的委托贷款后3日内将所收到的本息全部转付于丙方指定账户。甲方逾期偿还借款本息的，除自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计付罚息直至本息还清时止外，并就逾期应支付利息计收复利，另按逾期额的10%向丙方支付违约金。因甲方逾期偿还贷款本息，乙方或丙方自行或者委托律师以非诉讼或者诉讼方式实现债权所发生的调查费、财产保全费、财产保全担保费、案件受理费、诉讼费、律师代理费、差旅费及其他必要费用均由甲方承担。合同还对其他事项作出了约定。
同日，民熹公司、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、天健公司作为保证人分别与金通公司、军投公司签订《保证担保合同》，合同编号分别为军投（2015）委保字第003-1号、军投（2015）委保字第003-2号、军投（2015）委保字第003-3号、军投（2015）委保字第003-4号、军投（2015）委保字第003-5号和军投（2015）委保字第003-6号。前述6份《保证担保合同》均约定，各保证人为军投（2015）委字第003号《委托贷款借款合同》项下�债务向金通公司及军投公司提供连带责任保证担保。担保的债务包括《委托贷款借款合同》约定的债务、借款人违约偿还借款而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《委托贷款借款合同》约定借款人应承担的其他义务。保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
同日，西子公司还与金通公司签订《抵押担保合同》（合同编号：军投（2015）委抵字第003号），以其名下的位于重庆市大足区龙水镇龙东村2、3组的土地使用权（房地产权号：210房地证2014字第22911号；210房地证2014字第22908号）为军投（2015）委字第003号《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由债务人承担的费用，这些费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费、差旅费、评估费、�产处置费用等抵押权人为实现债权和抵押权而产生的必要费用。西子公司在《抵押担保合同》中明确表示已知悉前述借款系由军投公司委托金通公司发放。西子公司与金通公司于2015年3月13日在有权机关办理了抵押登记手续。
2015年3月17日，军投公司向金通公司账户转账3000万元，同日，金通公司向曾玉珠账户转账3000万元，交易用途为委贷本金。军投公司在庭审中陈述2015年6月20日之前产生的借款利息曾玉珠已经付清，但借款本金和2015年6月21日之后的借款利息尚未归还。民熹公司及朱伟均陈述未支付过借款本金，在2015年6月21日之后未支付过借款利息，在2015年6月21日之前除按合同约定支付了借款利息外，还另行支付了155万元的借款利息。军投公司对民熹公司及朱伟辩称其已经另行支付借款利息155万元的事实不予认可。
2015年7月22日，金通公司按照《�托贷款借款合同》和《保证担保合同》上载明的送达地址，向曾玉珠邮寄了《宣布借款提前到期通知书》，另分别向民熹公司、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、天健公司邮寄了《代偿通知书》。
另查明：2015年3月10日，民熹公司、旭辰公司、天健公司分别出具股东会决议，同意为军投公司委托金通公司向曾玉珠发放的3000万元贷款提供连带责任保证担保。同日，西子公司出具股东会决议，同意为军投公司委托金通公司向曾玉珠发放的3000万元贷款提供抵押担保。
再查明：为实现本案债权，军投公司于2015年9月16日与重庆三峡担保集团股份有限公司签订《担保协议书》（编号：WTBZ-CQ-
FR-[2015]0036号），约定由重庆三峡担保集团股份有限公司为本案实施诉讼财产保全向重庆市第一中级人民法院开具财产保全担保保函，军投公司为此向重庆三峡担保集团股份有限公司支付了担保费8万元。之后，军投公司向重庆市第一中级人民法院申请诉前财产保全，并于2015年10月10日支付保全措施费5000元。2015年12月22日，军投公司提起本案诉讼，并缴纳案件受理费207501.3元。审理中因本案被告下落不明，本院通过《人民法院报》向被告进行了公告送达，军投公司为此向人民法院报社支付公告费260元。
上述事实，除当事人的陈述外，另有军投公司举示并经庭审质证的《委托贷款借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、借款借据、中信银行网银业务回单、中信银行转账支票存根、中信银行进账单回单、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、旭辰公司股东会决议、民熹公司股东会决议、天健公司股东会决议、西子公司股东会决议、《担保协议书》、收据、POS单、中信银行客户回单、发票等主要证据载卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉及的《委托贷款借款合同》、《保证担保合同》及《抵押担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定切实履行各自的义务。因曾玉珠对涉案贷款3000万元系军投公司委托金通公司发放的事实是知晓的，且《委托贷款借款合同》中明确约定贷款本息应最终归还给军投公司，军投公司承担委托贷款的风险，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，委托人军投公司依法可以自己的名义直接向借款人曾玉珠�张权利。军投公司根据合同约定委托金通公司向曾玉珠发放了3000万元贷款，该笔贷款到期后曾玉珠未履行偿还义务，故军投公司诉请曾玉珠偿还借款本金3000万元，本院予以支持。
《委托贷款借款合同》约定军投公司委托金通公司向曾玉珠发放贷款3000万元，借款期限为6个月，借款期限自金通公司向曾玉珠划款之日起计算。贷款利率执行月利率17.83‰，每月20日前支付当月利息，还款方式为按月付息，到期还本。若曾玉珠逾期偿还借款本息的，应自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计付罚息直至本息还清时止。金通公司于2015年3月17日按约向曾玉珠指定账户发放了贷款3000万元，曾玉珠仅归还了借款期限内截至2015年6月20日的利息。民熹公司及朱伟虽辩称其在2015年6月21日之前除按合同约定支付了借款利息外，还另行支付借款利息155万元，但军投公司对该事�不予认可，民熹公司及朱伟也未举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对该辩解意见，本院不予采信。
曾玉珠违反合同约定逾期偿还借款本息，应根据上述合同约定向军投公司支付罚息，即自逾期之日2015年6月21日起至付清时止，以3000万元为本金，按月息2.67%（合同约定的贷款月利率1.783%×150%）的标准计算罚息。又因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2015年9月1日起施行，而本院于2015年12月22日受理军投公司提起的本案诉讼，故本案应适用上述规定内容。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”现军投公司诉请按月利率2%的标准支付逾期利息，符合法律规定的上限，故曾玉珠应以3000万元为本金，按月利率2%的标准从2015年6月21日起至付清时止，计付逾期利息。关于财产保全费、财产保全担保费、案件受理费和公告费用，《委托贷款借款合同》中约定因曾玉珠逾期偿还贷款本息，军投公司或金通公司自行或者委托律师以非诉讼或者诉讼方式实现债权所发生的调查费、财产保全费、财产保全担保费、案件受理费、诉讼费、律师代理费、差旅费及其他必要费用均由曾玉珠承担。因曾玉珠未履行合同义务，军投公司为实现债权申请诉前财产保全并提起本案诉讼，为此实际支付财产保全担保费80000元、保全措施费5000元、案件受理费207501.3元和公告费260元，军投公司诉请由曾玉珠承担上述费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于保证责任和抵押物的优先受偿权。就本案诉争的委托贷款债务，民熹公司、旭辰公司、朱抿西、蒋科玲、朱伟、康长英、天健公司提供连带责任保证担保，西子公司提供抵押担保。虽然相关《保证担保合同》是前述保证人与金通公司、军投公司共同签订的，《抵押担保合同》是前述抵押担保人与金通公司之间签订的，且抵押权已登记在金通公司名下，但鉴于金通公司与军投公司之间是委托代理关系，金通公司是以受托人的身份与上述保证人、抵押担保人签订的合同，故其代理行为的法律后果，也应当归属于委托人军投公司。据此，本院认定军投公司可以自己的名义直接向上述保证人或抵押担保人行使担保权利。
因军投公司在约定的保证期限内已提起本案诉讼，即向前述保证人主张了权利，且保证担保的债务包括《委托贷款借款合同》约定的债务、借款人违约偿还借款而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《委托贷款借款合同》约定借款人应�担的其他义务。故前述保证人依法应对曾玉珠的借款债务以及为实现债权所产生的财产保全费、财产保全担保费、案件受理费和公告费用承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现《抵押担保合同》约定的担保范围为借款合同项下的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由债务人承担的诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费、差旅费、评估费、财产处置费用等抵押权人为实现债权和抵押权而产生的必要费用，曾玉珠未履行到期债务，军投公司依据《抵押担保合同》的约定，诉请确认其在曾玉珠未履行的支付义务范围内�西子公司提供的产权证号为210房地证2014字第22911号和210房地证2014字第22908号的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故军投公司作为债权人，对物的担保以及保证人主张权利有同等的选择权。现军投公司对二者在承担担保责任的顺序上并无先后顺序的请求，故本案保证担保和抵押权中任意一项得以履行的，则另一项判决义务在已履行的范围内消灭。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告曾玉珠在本判决生效后十日内支付原告重庆军投置业有限公司借款本金30000000元；
二、被告曾玉珠在本判决生效后十日内向原告重庆军投置业有限公司支付逾期利息，逾期利息以30000000元为本金，自2015年6月21日起至付清时止，以月利率2%的标准计算；
三、被告重庆民熹房地产开发有限公司、被告广安旭辰房地产开发有限公司、被告朱抿西、被告蒋科玲、被告朱伟、被告康长英、被告通辽市天健房地产开发有限责任公司就被告曾玉珠在本判决第一、二项支付义务的范围内向原告重庆军投置业有限公司承担连带清偿责任；
四、原告重庆军投置业有限公司有权就被告曾玉珠未履行本判决第一、二项支付义务的范围内对被告重庆西子置业发展有限公司提供的产权证号为210房地证2014字第22911号和210房地证2014字第22908号的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、若上述第三、四项判决义�中任意一项得以履行，则其余一项判决义务在已履行的范围内消灭；
六、被告曾玉珠、被告重庆民熹房地产开发有限公司、被告广安旭辰房地产开发有限公司、被告朱抿西、被告蒋科玲、被告朱伟、被告康长英、被告通辽市天健房地产开发有限责任公司、被告重庆西子置业发展有限公司在本判决生效后十日内共同支付原告重庆军投置业有限公司财产保全担保费80000元和公告费260元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费207501.3元、财产保全费5000元，共计212501.3元，由被告曾玉珠、被告重庆民熹房地产开发有限公司、被告广安旭辰房地产开发有限公司、被告朱抿西、被告蒋科玲、被告朱伟、被告康长英、被告通�市天健房地产开发有限责任公司、被告重庆西子置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 宋 勇
代理审判员 万 怡
代理审判员 李 颖
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 李白露