广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第825号
原告林贵，住广西浦北县。
被告浦北南亚房地产开发有限公司。
法定代表人龚义传，该公司董事长。
委托代理人陆福俊，广西政大律师事务所律师。
原告林贵与被告浦北南亚房地产开发有限公司（以下简称南亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理。依法由审判员陈德忠适用简易程序于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告林贵、被告南亚公司的委托代理人陆福俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林贵诉称，原告与被告于2011年3月16日签订了一份内部认购协议，协议约定，原告向被告购买被告开发的浦北县金浦大道“南亚国际”B幢1单元603号房。原告在签订协议的当天预付了30000元购房款。2013年2月17日，原告与被告签订了商品房买卖合同。合同约定，原告向被告购买被告开发的浦北县金浦大道“南亚国际”B幢1单元603号房，房屋建筑面积79.87平方米，价款198397元，交房期限为2013年12月30日前。另外，合同还约定了其他相关条款。原�在签订合同的当天又向被告交付了30397元购房款，原告已累计交付首付款60397元，但是时至今日，被告并未能按合同约定的期限交付房屋给原告，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告已构成根本违约，同时根据该合同第九条的约定，原告有权向被告提出解除合同并请求其支付违约金。另外，原告在2014年3月27日已向被告提出解除合同，被告已于2014年4月25日收到解除合同通知。据上，被告在履行合同的过程中已构成根本违约，原告与被告于2013年2月17日签订的商品房买卖合同应予解除，被告应将首付款60397元退还原告，并向原告支付违约金1811.91元。请求法院查明事实，作出公正判决，支持原告的诉讼请求。
原告为其陈述在举证期限内提供了如下证据：
1、认购协议，证明原告于2011年3月16日向被告认购商品房的事实；
2、《商品房买卖合同》，证明2013年2月17日�原、被告经协商一致后订立了一份商品房买卖合同，合同约定了原、被告双方买卖商品房的位置、面积、质量标准、价款、付款方式、付款和交房期限等内容以及逾期付款、交房等违约责任；
3、电脑咨询单，证明被告的单位名称、住址、经营范围、法定代表人姓名等基本情况；
4、收款收据，证明原告已经按照约定向被告支付了首付款60397元；
5、《解除合同通知书》及复函，证明原告于2014年4月25日通知被告解除合同，被告不同意解除合同。
被告南亚公司辩称，一、原告的诉求依据错误，被告无任何违约责任。原告林贵选择的付款方式为银行按揭，其须在签订商品房买卖合同之日完成付款义务，即应于2013年2月17日付清购房款，而原告至今没有付清购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十四条的规定，按照先付款后交房的买卖原则，被告无交房义务�也不存在逾期交房违约责任。原告的诉求没有事实和法律依据，依法应予驳回。二、原告应承担主要违约责任。按《南亚国际内部认购协议》第五条的约定，原告应在接到被告通知之日起五个工作日内与被告签订《商品房买卖合同》并完成支付义务，被告在2011年12月至2012年9月间多次通知原告履行认购协议第五条的约定，原告的行为已经构成根本违约，应承担主要违约责任。被告从以人为本的人道主义角度出发，给予原告便利，可不追究其逾期达10个月余之久的违约责任，并在签订《商品房买卖合同》之后，出于为达成交易和谐、双赢的目的积极帮助原告办理按揭手续，但因原告的个人原因未能通过按揭银行的按揭办理标准，未能如愿办理按揭，而原告不认识自身问题还提起诉讼，属违背合同的诚实守信原则的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠�案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，本案是由于原告的原因未能办理银行按揭贷款，责任并不在于被告，被告可以请求原告赔偿相应损失。综上，原告的诉讼请求不实，请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告南亚公司没有为其辩解提供任何证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据的合法性、客观性、关联性均无异议，只是认为原告所举的《解除合同通知书》不能证明被告违约，本院对双方当事人无异议的证据予以采纳。
根据以上确认的证据，并结合原、被告的陈述，本院确认如下法律事实：2011年3月16日，原告林贵向被告南亚公司认购金浦大道“南亚国际”B幢1单元603号商品房一套。2013年2月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告南亚公司将其开发建设位于浦北县小江镇西环路金浦新区的B幢1单元603号房预售给原告林贵，价格为198397元，付款方式为首付加按揭，交房期限为2013年12月30日前。双方还在合同中约定了买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约责任。买受人未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内的，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人未按合同规定的期限交房给买受人，逾期不超过60日的，自合同第八条规定的最后交房期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人�计已付款的3%向买受人支付违约金。合同订立后，原告于2011年3月16日和12月4日分别交付了首付款30000元和30397元。交房期限届满后至今，被告未能交房给原告。2014年4月25日，原告通知被告解除合同，被告不予同意，双方因此而产生纠纷。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告没有按照合同约定的时间交房给原告，且超过了60日，原告已于2014年4月25日通知被告解除合同。根据双方在合同中的约定，原告有权单方面解除合同的条件已成就，原、被告双方于2013年2月17日签订的《商品房买卖合同》于2014年4月25日解除。合同解除后，被告应将原告交付的首付款返还原告，并按照合同的约定向原告支付已付首付款3%的违约金即1811.91元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告林贵与被告浦北南亚房地产开发有限公司于2013年2月17日签订的《商品房买卖合同》于2014年4月25日解除；
二、被告浦北南亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将首付款60397元返还原告林贵，并向原告林贵支付违约金1811.91元。
案件受理费1356元，减半收取678元，由被告浦北南亚房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费（数额视上诉请求数额而定，款汇农行钦州分行榕树分理处钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户，账号733701040000520）。逾期不交纳又不提出减、免、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈德忠
二〇一四年七月十日
书记员 刘昭琪