福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初9309号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：滕秀兰，董事长。
委托诉讼代理人：朱晓阳（系原告公司职员），男，1974年3月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨图（系原告公司职员），男，1988年4月19日出生，汉族。
被告：强睿杰，男，1968年2月22日出生，汉族。
被告：林淑如，女，1970年11月6日出生，汉族。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告强睿杰、被告林淑如金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨志忠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨图，被告林淑如到庭参加诉讼，被告强睿杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告强睿杰偿还原告贷款本金95万元及截止2016年9月20日利息、复息37798.03元以及自2016年9月21日起至还清款项之日止按个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同第二十二条约定计收的利息、罚息、复息；2、判决原告就强睿杰、林淑如所有的座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江2幢2005号房屋拍卖所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等费用由上述被告承担。事实与理由：2015年1月23日，被告强睿杰与原告福建漳州农村商业银行股份有限公司芝山支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为HT9080230150000955的个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同，合同约定自2015年1月23日至2018年1月22日止，由原告在最高贷款本金余额人民币95万元内，对被告强睿杰一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年1月22日。借款用途范围为购家俱原材料。贷款利率按照每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮60%实行。该借款合同的担保方式为最高额抵押，由被告强睿杰、林淑如提供其所有的座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房产抵押，并办理了抵押鉴证，他项权证编号为漳房他证芗字第2015007**号。合同生效后，2015年1月29日被告强睿杰向原告借款人民币95万元，到期日为2018年1月22日，现该笔借款已出现多期利息未缴交的情况，已构成违约，经原告多次催讨，被告仍无归还。截止2016年9月20日上述被告结欠原告的借款本息总额987798.03元。为维护原告合法权益，据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。
被告强睿杰未提供书面答辩。
被告林淑如辩称，对原告所述事实及诉讼请求没有异议。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
2015年1月23日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的分支机构福建漳州农村商业银行股份有限公司芝山支行与被告强睿杰、被告林淑如签订一份编号为HT9080230150000955的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定（摘要）：1、被告强睿杰向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的分支机构福建漳州农村商业银行股份有限公司芝山支行借款95万元，用途为购家俱原材料，月利率8‰，借款期限36个月（自2015年1月23日起至2018年1月22日止），个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同编号为HT9080230150000955，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期结清贷款本息，即采用利随本清还款方式；2、逾期贷款罚息利率，自逾期之日起按合同约定的贷款执行利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，即按合同利率加收50%计收复利；3、本合同借款的担保方式为最高额抵押，被告强睿杰、被告林淑如提供其所有的座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房屋进行抵押，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费……）；4、诉讼由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖；5、合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上；……《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》签订后，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的分支机构福建漳州农村商业银行股份有限公司芝山支行依约于2015年1月29日发放贷款95万元给被告强睿杰，贷款到期日为2018年1月22日。2015年1月28日，原告与被告办理了上述抵押房屋的抵押登记（他项权证编号为漳房他证芗字第2015007**号）。借款后截至2016年9月20日，被告强睿杰尚欠借款本金95万元、借款利息、罚息、复息总额37798.03元，及自2016年9月21日起至还清款项之日止按个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同约定计付的利息、罚息、复息。2016年10月12日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司向本院提起民事诉讼。2016年10月24日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司向本院申请保全座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房屋，并提供担保。本院同日作出（2016）闽0602民初9309号民事裁定书，裁定冻结被告强睿杰座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房屋，并于2016年10月25日至漳州市不动产登记中心办理冻结手续。被告强睿杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实，有原告、被告林淑如的庭审陈述及提供的以下证据证实：1、《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》；2、自助循环贷款交易明细；3、利息复息明细；4、漳房他证芗字第2015007**号他项权证；5、强睿杰、林淑如结婚证复印件、房产证、土地证等，以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告与二被告订立的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》系其真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。被告强睿杰未依约还款，截止2016年9月20日，被告强睿杰尚欠原告借款本金95万元、借款利息、罚息、复息总额37798.03元，被告强睿杰的行为已经构成违约，原告依约有权解除合同，并要求被告强睿杰提前偿还全部贷款本息。本案在被告强睿杰未清偿本案债务时，原告有权对本案抵押物（座落于漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房屋及土地使用权）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告上述诉讼请求，有合同约定，合法有据，本院予以采纳。被告强睿杰未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，视为其放弃举证和抗辩权利。被告强睿杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告强睿杰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金95万元、截止2016年9月20日的利息、罚息、复息37798.03元，并从2016年9月21日起至还款之日止按《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定支付利息、罚息、复息；
二、被告强睿杰未清偿本案债务时，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对本案抵押物漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江X幢X号房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13678元，适用简易程序审理减半收取6839元，由被告强睿杰负担；诉讼保全费5000元，由被告强睿杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 杨志忠
二〇一六年十二月九日
书记员 黄 瑱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院
《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。