江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初4613号
原告：李桂珍，女，1957年6月17日生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：何燕，江苏衡鼎律师事务所律师。
被告：刘福根，男，1954年3月10日生，汉族。
被告：刘艳，女，1980年11月10日生，汉族，无业。
原告李桂珍诉被告刘福根、刘艳物权保护纠纷一案本院立案受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李桂珍的委托诉讼代理人何燕，被告刘福根、刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李桂珍向本院提出诉讼请求，1、请求依法确认浦口区龙华路12号海都嘉园15幢603室住户中16分之9的份额为李桂珍和刘福根的夫妻共同财产；2、依法认定两被告于2012年5月22日签订的南京市存量房买卖合同无效；3、对上述认定为夫妻共同财产部分的房屋依法予以分割；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告李桂珍与被告刘福根于2009年12月28日登记结婚，双方均系再婚。2005年11月21日，刘福根与其子刘志（刘福根与前妻李跃珍之子）共同购买了南京市浦口区龙华路12号海都嘉园15幢603室住房一套，2008年6月16日李跃珍去世，未留遗嘱，故刘志对房屋的权属份额包括两部分：作为海都嘉园15幢603室住房的共有权人，其对该房屋享有一半的产权；在其母亲去世后，依法定继承李跃珍的部分房屋产权。2011年3月30日，××去世后，该房屋的刘志权属份额全部由刘福根继承。2012年5月22日，刘福根、刘艳（刘福根与前妻李跃珍之女）在原告不知情的情况下签订房屋卖合同一份，约定刘福根将诉争房屋以1000元的价格卖给刘艳，并于同年5月28日办理了产权变更手续。原告认为，刘福根在与原告婚姻关系存续期间所继承的该部分产权，应当属于夫妻共同财产，刘福根的卖房行为系擅自处分夫妻共同财产，而且刘艳以明显低于市场价格购买该房屋，不构成善意取得，该行为应属无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令原告诉请。
被告刘福根辩称，江浦海都嘉园房产于2005年购买手续齐全，应属于婚前财产。双方领证之前，有双方媒人在场并商量好婚前房产归各方子女继承。2009年12月31日，双方子女签的房产协议，没有胁迫之意，应受法律保护。双方曾在中院开庭后协议离婚，被告曾一次性给原告补偿3万元。双方在一起生活几年，原告的吃穿用旅游费用均由被告承担。原告与其儿子贪得无厌，想尽一切办法获得财产，请求驳回原告诉讼请求。
被告刘艳辩称，原告作为刘志的继母，经常对刘志动手盼他早日离世。2009年12月31日，本人与原告儿子郭礼虎签订房产协议后，住房贷款都是由本人还的，每个月给父亲1500元-1800元，刘志依靠本人来抚养。刘志于2011年3月30日去世，2011年7月贷款还清，当年中秋节吃饭时本人父亲提出把江浦房子过户给女儿，李桂珍与郭礼虎都表示同意。2012年5月，该房屋办理了过户。先前在永宁法庭三次的离婚诉讼中，李桂珍曾承认该房产是婚前财产。
经审理查明，原告李桂珍与被告刘福根原系夫妻关系，双方于2009年12月28日登记结婚，双方均系再婚。2015年6月11日，李桂珍与刘福根经法院调解离婚。刘福根与前妻李跃珍共育有一子刘志，一女刘艳，均已成年；××去世；刘志于2011年3月30日去世。
本案诉争坐落于南京市浦口区龙华路12号海都嘉园15幢603室房屋，系刘福根与其子刘志于2005年11月21日购买并于2008年3月5日办理房屋产权证，登记所有权人为刘福根、刘志。李跃珍及刘志去世后均未留遗嘱；2012年4月28日，刘秀美（李跃珍的母亲）、刘福根、刘艳在江苏省南京市浦口公证处对上述房产及浦口区龙华路12号海都嘉园15幢109室的储藏室李跃珍的份额的继承进行了公证，将上述房产中李跃珍所占份额由刘艳继承，刘秀美、刘福根放弃对李跃珍的遗产的继承权。同日，刘福根在江苏省南京市浦口公证处对上述房产中刘福根、李跃珍产权份额以外刘志所占份额的继承进行了公证，由刘福根继承刘志上述遗产。
2009年12月31日，被告刘艳与原告之子郭礼虎签订房产继承协议一份，该协议约定：刘福根在海都嘉园一套房屋由刘福根子女继承，李桂珍在永宁镇街东一套房屋由李桂珍子女继承；并约定该协议经双方子女签字、公证方可生效，该协议虽经刘艳、郭礼虎签字，但未进行公证。
2012年5月22日，刘福根与刘艳签订《南京市存量房买卖合同》，约定将海都嘉园15幢603室房屋转让给刘艳，转让价款为1000元，并于2012年5月28日，办理了该房屋产权过户手续。现该房屋所有权人为刘艳。
2013年6月17日，刘福根起诉李桂珍离婚纠纷一案中，双方在本院庭审中均表示无婚后共同财产；2015年3月17日，刘福根起诉李桂珍离婚纠纷一案在本院庭审中，李桂珍对于本案诉争房屋的陈述为“江浦海都小区房屋的租金应做为家庭共同财产收入”。
上述事实，有原告庭审陈述及本院（2015）浦江民初字第923号案件庭审笔录、本院（2013）浦永民初字第290号案件庭审笔录、本院（2015）浦永民初字第72号案件庭审笔录及民事判决书、南京市中级人民法院（2015）宁民终字第3069号案件庭审笔录、调解协议及调解书、案涉房屋的产权登记簿、《南京市存量房买卖合同》、（2012）宁浦证民内字第336、667号公证书、原、被告双方子女签订的《房产继承协议》等证据在卷，予以证实。
本院认为，私人的物权和其他权利人的物权受法律保护。本案诉争的南京市浦口区龙华路12号海都嘉园15幢603室房产，房屋产权证登记名字为刘福根和刘志，按照购买时间分析，房屋实际所有权人应为刘福根、李跃珍和刘志三人共同共有，可推定为各享有三分之一份额。李跃珍去世于刘志之前，其遗产应由李跃珍的母亲、刘福根、刘志和刘艳按照法定继承继承。虽然李跃珍的母亲、刘福根、刘艳在江苏省南京市浦口公证处对上述房产中李跃珍的份额的继承进行了公证，将上述房产中李跃珍所占份额由刘艳继承，刘秀美、刘福根放弃对李跃珍的遗产的继承权，但刘志并未明确表示放弃对李跃珍遗产的继承，故刘志从其母亲李跃珍遗产继承取得的份额为十二分之一。刘志死后，刘福根基于法定继承取得了刘志的遗产，故刘福根从刘志继承的份额为十二分之五，因刘福根与李桂珍当时尚处于婚姻关系存续期间，刘福根继承刘志的房产份额部分属夫妻婚姻关系存续期间的共同财产。诉争房屋在刘志去世之后，共有人为刘福根、刘艳和李桂珍，刘福根在处分共有财产时，在未经全体共同共有人同意的情况下，只能处分明确属于自己的份额部分，现刘福根将诉争房屋出售给共有人刘艳，从而处分共有人李桂珍的财产权益，该处分行为无效，故本院认定该买卖合同无效。至于原告要求依法分割上述认定的夫妻共同财产，因刘福根与李桂珍离婚后未分割的财产不止于上述诉争房产，李桂珍可另案诉讼离婚后财产纠纷进行处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九十五条、第九十七条和《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项、第十九条及《中华人民共和国继承法》第四条、第十条、第二十六条的规定，判决如下：
确认南京市浦口区龙华路12号海都嘉园15幢603室的房产其中十二分之五份额为刘福根和李桂珍婚姻存续期间的夫妻共同财产；
认定刘福根与刘艳签订的《南京市存量房买卖合同》无效；
驳回原告李桂珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11286元，由原告李桂珍负担2351元，由被告刘福根负担、刘艳负担8935元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费11286元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 张 晖
审 判 员 陈 飚
审 判 员 黄爱斌
二〇一六年十二月八日
法官助理 谢 璐
书 记 员 郑 银