福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第394号
上诉人（原审原告）王招金，女，1941年3月28日生。
委托代理人林得伟，福建先丰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张清平，男，1972年12月15日生。
委托代理人李旭东，福建矩圆律师事务所律师。
上诉人王招金因与被上诉人张清平赠与合同纠纷一案，不服长汀县人民法院于2014年1月13日作出（2013）汀民初字第579号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王招金的委托代理人林得伟，被上诉人张清平及其委托代理人李旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，原、被告系母子关系，共同居住于香港，长汀的房地产事宜均委托族叔涂某某代为办理，原告的私人印章也交由其保管至今。1993年9月，原、被告及涂某某共同参与，通过投标方式，向长汀县房地产综合开发公司购得了长汀县汀州镇营背街7栋102号店房及6栋604号套房，并领取了所有权人为原告王招金的汀房证私字第5493号《房屋所有权证》。为购两房，原、被告共向涂某某支付了217394元及港币9800元、装修费用22557.39元，扣除实际支付的购房费用216166.5元和装修费用20059.18元，余款由王招金收取。此后，营背街7栋102号店房一直由原告出租并收取租金。1993年11月5日，涂某某以原告的名义向长汀县房地产开发公司及长汀县房地产管理局出具报告一份，以购房资金为被告所付，为明确房屋产权为由，要求将房屋所有人更改为被告。该报告盖有原告的私章。1994年2月5日，长汀县房地产管理局就营背街7栋102号店房向被告发放了汀房证私字第6747号《房屋所有权证》，2011年11月16日，发放了《国有土地使用证》。1993年至1994年间，被告给付原告10余万元。此后，该店房一直由原告出租并收取租金，2010年7月27日，以原告为甲方、乐高鹏为乙方，签订了《店房租赁合同书》一份，约定甲方将涉案店房出租予乙方，租期为2010年11月11日至2015年11月10日，年租金为75000元，年增10%。2010年8月5日，被告出具《承诺书》一份，其内容为“本人张清平承诺将营背街102号店店租归王招金所收，收到死为止，死后店铺归还张清平，王招金在生时，店铺不能做任何买卖，此承诺是自愿”，被告妻丘秋华作为见证人在该承诺书上有签名捺指模。双方曾因该《承诺书》的效力问题诉至法院，一、二审均认定有效。2009年8月30日被告的岳母陈宗英代被告将涉案的长汀县汀州镇营背街6栋604号套房以236000元的价格出售予朱理民。另查明，2011年8月23日，原告向《闽西日报》刊登遗失声明一条，陈述其不慎将汀房证私字第5493号房屋所有权证遗失，声明作废。被告曾于2012年6月11日，因殴打原告及毁坏原告财物，被香港观塘法院判监禁一个月并缓刑两年。
原审判决认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。原告未提供充足证据证明被告取得涉讼房屋来自原告的无偿赠与，相反，被告提供的起诉状、记账和结算单据、变更所有权人的报告及产权发证档案，足以证明被告付出了相应的对价。所以，原告主张的赠与不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，判决如下：驳回原告王招金的诉讼请求。案件受理费16500元，由原告王招金负担。
宣判后，原审原告王招金不服，向本院提出上诉。
上诉人王招金上诉称：1、涉案房产的买受人和付款人均为上诉人一人，被上诉人及涂某某是陪同上诉人参与投标。上诉人购得涉案房产后，将房产登记在其个人名下。由于被上诉人是上诉人最小的儿子，上诉人将房屋赠与被上诉人。自2011年以来，被上诉人不守诚信，违背其作出的让上诉人收取店面租金的承诺，不让上诉人收取租金。被上诉人也不再履行赡养义务。2012年间，因实施了将上诉人赶出家门、殴打、毁坏财物等行为，被上诉人先后被香港观塘裁判法院、九龙城裁判法院判处刑罚。2、上诉人在依法取得涉案房屋所有权后给被上诉人，并未收取分文价款，再结合双方亲情关系及涂某某的语言、承诺书等，依法应认定上诉人将涉案房产给被上诉人是赠与法律关系。被上诉人不履行赠与合同所约定的权利、义务，上诉人依法可以行使撤销权，且未超出撤销权行使除斥期间。故请求二审法院撤销一审判决并依法支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人张清平答辩称：本案涉案房产均为答辩人支付了相应的价款取得的合法财产。上诉人诉称涉案房产赠与答辩人不是事实，无证据证明。上诉人在此之前未就涉案房产权属提出过赠与主张，至今以赠与为由起诉超过了时效期间。上诉人将其中的一套房产出售他人，对此诉请应在香港法院起诉。故请二审法院驳回上诉，维持原判。
经庭审，上诉人王招金对一审判决认定的下列事实有异议：1、“1993年9月，原、被告及涂某某代共同参与，通过投标方式，向长汀县房地产综合开发公司购得了长汀县汀州镇营背街7栋102号店面及6栋604号套房”有异议，认为被上诉人是陪同上诉人去参与7栋102号店面投标，6栋604号套房是没有经过投标，由上诉人直接购买的，被上诉人没有参与。2、“为购两房，原、被告共向涂某某支付了217394元及港币9800元、装修费用22557.39元，扣除实际支付的购房费用216166.5元和装修费用20059.18元，余款由王招金收取。”有异议，认为购房款全部由上诉人支付。3、“购房资金为被告所付”有异议，认为该事实是涂某某为了办理变更登记，虚构了的理由。4、“1993年到1994年间，被告给付原告10余万元”有异议，认为该款是原告把套房给被上诉人作为结婚使用，需要装修购置家具家电、办彩礼婚礼所需的费用，跟本案的诉争房没有关系。此外，还遗漏下列事实：1、被上诉人不听涂某某的劝阻，要涂某某把房产证改到被上诉人名下，免得以后自己死了兄弟之间争财产。2、被上诉人实际多次被香港九龙和观塘法院以殴打上诉人、毁坏上诉人财物作出刑事判决。3、承诺书被原审法院认定有效后，被上诉人多次阻止上诉人收租，强行换锁不让出租，上诉人申请先予执行并提起排除妨碍诉讼。被上诉人对一审判决认定的“此后，营背街7栋102号店房一直由原告出租并收取租金。”有异议，认为上诉人、被上诉人、涂某某均有出租。
二审中上诉人王招金提交下列证据：1、从长汀县住房和城乡规划建设局调取的现金交款单、收款收据、房屋买卖合同、购房名单、收款收据、汀州贸易公司厦门分公司函、收款通知、收款收据、现金缴款单，证明上诉人支付购房价款20多万元，支付套房装修费用2万多元。2、涂某某对一审证据中的《报告》、《结算单》所作的说明及证言，证明涂某某办理诉争房过户给张清平名下时，因产权变更需要理由，故在过户申请报告中虚构了“购房资金由张清平一人支付”的理由。涉案房产购房资金及套房装修费用全部由王招金支付。诉争房的购买、装修均由王招金委托涂某某办理。被上诉人经质证对证据1的真实性没有异议。以上诉人的名义购买房产，但这些购房款包含了被上诉人出资。对证据2认为证人涂某某未出庭作证，对真实性有异议，应不予采信。本院认为，上诉人与被上诉人共同向涂某某支付20多万购房款的事实，经原审法院（2011）汀民初字第2619号民事判决确认，且上诉人不服该判决上诉时对此事实无异议，并经本院（2012）岩民终字第580号民事判决确认。因此，证据1不足以证明其主张的事实，本院不予采纳。对证据2，因证人涂某某未出庭作证，且该证据上诉人未在一审法院指定的举证期限内提交该证据，现二审提交，不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条的规定，不属于二审的新证据，本院不予采纳。
综上，上诉人和被上诉人对其异议主张均未提供证据予以证明，本院不予采纳，二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人王招金提供的证据不足以证明被上诉人张清平取得涉案房产来自上诉人的赠与，且被上诉人张清平对赠与事实予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人认为其与被上诉人之间存在赠与关系的上诉理由缺乏事实依据，其上诉理由及请求，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，判决正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16500元，由上诉人王招金负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟繁钦
审 判 员 许虹菁
代理审判员 吴胜佳
二〇一四年六月十二日
书 记 员 卢维善
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；