云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民二初字第96号
原告中国银行股份有限公司通海支行。
负责人孔祥明，行长。
委托代理人赵明贵、胡剑，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告纳正洪，男，回族。
被告合锦华，女，回族。
原告中国银行股份有限公司通海支行（以下简称中国银行通海支行）与被告纳正洪、被告合锦华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行通海支行的负责人孔祥明及其委托代理人赵明贵、胡剑，被告纳正洪到庭参加诉讼，被告合锦华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行通海支行诉称，被告纳正洪、合锦华系夫妻。2012年5月25日，被告纳正洪与原告签署了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，向原告申请个人循环贷款额度210万元，额度有效期为2012年5月26日至2015年5月26日止。为担保《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》的履行，被告纳正洪、合锦华自愿以其夫妻共同共有的房屋所有权及国有土地使用权作为贷款的抵押担保，该不动产于2012年5月9日经云南玉溪立信房地产评估事务有限责任公司估价，总值为3010200元。双方于2012年5月25日签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，存续期限至2015年5月25日止。2013年6月4日，根据《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》和《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，被告纳正洪以“经营周转”为由与原告签署了《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》，合同约定贷款金额为210万元，期限自2013年6月4日至2014年6月4日，利率为月息6‰，罚息为年利率10.8%，每月4日为利息还款日。后原告按合同约定将贷款210万元发放于被告指定账户。现贷款期限已届满，但被告只有按时返还利息，并未按照《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》的约定返还本金，已拖欠本金2069647.31元，按照所欠本金计算罚息为43388.56元（年罚息10.8%×逾期82天）。根据《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》和《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约。请求判令：1、解除双方于2013年6月4日签订的《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》；2、由被告纳正洪、合锦华偿还原告借款本金2069647.31元，罚息43388.56元（罚息自2014年6月4日起算逾期82天，之后的罚息按合同约定利随本清）；3、由被告纳正洪、合锦华以其夫妻共同共有并设定抵押的房屋及国有土地使用权的折价、拍卖、变卖款优先偿还欠原告的2069647.31元借款本金及相应的罚息；4、由被告赔偿原告因诉讼而支付的律师代理费3万元。因双方签订的《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》已到期，庭审中，原告中国银行通海支行明确表示放弃第一项诉讼请求。
被告纳正洪答辩称，近年来，其经营各种矿石原料，因业务不断增大，导致资金周转困难，于2012年向原告申请贷款210万元。由于市场不景气，发生亏损，现无偿还能力，对原告主张的本金数额和抵押的事实无异议，但律师费不应由其负担，请求法院依法公正判决。
被告合锦华未作答辩。
经审理查明，被告纳正洪与被告合锦华系夫妻。2012年5月25日，被告纳正洪与原告中国银行通海支行签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向纳正洪提供个人循环贷款，额度为210万元，有效期为36个月，本额度由纳正洪根据需求分次循环使用，本额度项下叙作贷款时，双方应签订有关个人贷款合同。合同还对担保事宜进行了约定，即由纳正洪、合锦华提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。同日，原告中国银行通海支行与纳正洪、合锦华夫妇另行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告纳正洪、合锦华以其夫妻共同共有的房地产作为贷款的抵押担保，所担保的最高债权额为主债权本金210万元，以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费公告费等）。该抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，中国银行通海支行取得了抵押房地产的土地和房屋的他项权证书。后纳正洪、合锦华夫妇于2013年5月22日书面向中国银行通海支行申请贷款210万元。同年6月4日，原告中国银行通海支行与被告纳正洪签订《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》，约定本合同项下的贷款金额为210万元，期限为一年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为经营周转，还款方式为按月还息，到期还本，每月4日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。此外，合同还约定借款人纳正洪未按期归还贷款本息，贷款人中国银行通海支行有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述《个人经营贷款合同》签订后，中国银行通海支行于同日向纳正洪放款210万元，纳正洪在《中国银行通海支行借款借据》签字确认，借款借据载明月利率为6‰。2014年6月4日，贷款期限届满后，被告纳正洪未按合同约定履行还款义务，尚欠本金2069647.31元，中国银行通海支行遂向本院起诉。因本案诉讼，原告中国银行通海支行于2014年11月6日向云南滇玉律师事务所支付代理费30000元。
认定上述事实的依据有原告中国银行通海支行提供的下列证据：1、中国银行个人经营贷款申请申报表，2、借款申请书，3、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议书，4、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同书，5、中国银行股份有限公司个人经营贷款合同书，6、纳正洪、合锦华共有的座落于通海县河西镇下回村委会82号的房屋所有权证和国有土地使用权证、土地他项权证和房屋他项权证，7、借款借据，8、律师收费发票。经庭审质证，被告纳正洪对上述证据的真实性、合法性和与本案的关联性均未提出异议。
本院认为，本案涉讼的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告中国银行通海支行已履行了放款义务，但纳正洪未按合同约定的期限偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告中国银行通海支行要求被告纳正洪、合锦华偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。至于尚欠的本金数额，被告纳正洪、合锦华对原告主张的2069647.31元无异议，本院予以确认。至于逾期利息，应按双方签订的《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》约定的逾期罚息利率计算。关于原告要求被告赔偿因诉讼而支付的律师代理费30000元的问题，本院认为，因双方签订的《中国银行股份有限公司个人经营贷款合同》已约定借款人纳正洪未按期归还贷款本息，贷款人中国银行通海支行有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等损失，现该费用原告已实际支付，且未超过规定标准，故本院予以支持。被告纳正洪、合锦华以其夫妻共有的房地产为本案涉讼的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告纳正洪、合锦华不履行债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、由被告纳正洪、合锦华于本判决生效后十五日内连带偿还原告中国银行股份有限公司通海支行借款本金2069647.31元及逾期利息（逾期利息自2014年6月5日起，按中国银行股份有限公司个人经营贷款合同的约定计算，利随本清）；
二、由被告纳正洪、合锦华于本判决生效后十五日内连带支付原告中国银行股份有限公司通海支行律师代理费30000元；
三、被告纳正洪、合锦华不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司通海支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
案件受理费23704元、财产保全费5000元，共计28704元，由被告纳正洪、合锦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告纳正洪、合锦华未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如负有义务的被告纳正洪、合锦华不自动履行本判决，享有权利的原告中国银行股份有限公司通海支行可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 严光辉
审 判 员 刘 惠
代理审判员 杨贵东
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 冯玉琳