江苏省无锡市北塘区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第0577号原告陈翼。委托代理人吴晓强（受陈翼的特别授权委托），江苏汇方律师事务所律师。被告刘德虎，在无锡市迈能电力设备安装有限公司工作。原告陈翼与被告刘德虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员马英峰适用简易程序，于2015年5月21日、7月16日公开开庭进行了审理，后因案情疑难复杂，于2015年7月20日转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年12月22日再次公开开庭进行了审理。原告陈翼及其委托代理人吴晓强，被告刘德虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈翼诉称，被告刘德虎与其曾系二十多年的朋友关系，曾吃住在一起由其养着被告，其因老房拆迁安置分得无锡市北塘区XXX苑44号602室、65号501和502室三套房屋，2007年其装修好XXX苑65号501和502室（因被告本是水电工，水电由被告做，其未支付工钱）、将拆迁前老房子里的一些旧家具（一张八仙台、一个玻璃茶几、四张骨牌凳）搬至XXX苑65号501室后，被告又自行添置了淋浴喷头（淋浴房系其出资）、台盆、厨房油烟机（煤气灶系其出资）、热水器，双方口头约定被告向其租用XXX苑65号501室房屋，但未约定租金标准和租赁期限，后被告从未支付租金，2014年10月，其要求与被告解除租赁合同并要求被告搬离房屋，被告置之不理，故诉至法院，请求判令被告刘德虎：1、立即搬离其所有的无锡市北塘区XXX苑65号501室房屋；2、按1200元／月的标准向其支付自2008年1月1日起至实际迁出之日止的房屋租金；3、承担本案诉讼费。被告刘德虎辩称：1、2006年时原告老房拆迁安置，原告可以拿两三套安置房，由于资金不够，原告先拿了XXX苑44号602室房屋（面积130平方米左右），后询问其是否需要购房，说如果其不购房，原告就再拿一套九十平方米左右的，不用贴差价，如果其需要购房，原告可以贴点差价拿两套六十平方米左右的房屋，并可以将其中一套卖给其，当时被拆迁户卖房的多了，一般房款是十八九万元，其也知道安置房不能买卖，但当时双方关系很好，双方一起吃住将近五年，原告又说剩余的安置面积如果拿钱不拿房的话不划算，其想想出点钱买下房屋换个环境住住也不错就同意购房了，当时双方并没有约定房款总价，原告也说兄弟之间无所谓，后其先支付5万元给原告，让原告先办交房手续，XXX苑65号501、502室的交房手续是在XXX苑44号602室房屋办交房手续后几个月才办的，当时就是因为原告没钱拿房，他与他父亲、弟弟关系都不好，借不到钱，所以一直拖着，原告才问其要不要购房，故双方之间并无租赁关系，而是买卖关系；2、其前后共向原告支付房款20余万元，最先支付5万元时，原告老婆郑某曾给其写了张收条，内容具体记不清楚了，意思就是收到了其支付的5万，其承接天鹏食品城对面两幢楼的消防和水电工程，赚了两三万，承接胡埭工业园某机械厂的电气工程、高浪路XX饭店的电气工程，共赚十多万元，支付工资后，盈利都给了原告，后有一天，其在家中找户口簿、社保卡都找不到了，其想想钱没少、户口簿、社保卡都可以补办，东西少了也无所谓，所以也没多再多想，也没有报警，2009年其找了个女朋友，2010年孩子出生，其就和原告分开住了，后原告就和其谈房屋的事情，向其要租金，其找来找去找不到其给原告钱时原告写的条子，此时才想起条子原来是夹在户口簿里的，其单身且和原告关系很好的时候原告有XXX苑65号501室房屋的钥匙，条子很可能被原告拿走了。因为当初其几次付钱给原告时，有个叫万某某的水电工都在场看见，故2012年1月19日其叫上万某某一起与原告核对钱的事情，原告对他自己经过回忆也认可的三笔钱：一是拿房时超面积要贴差价其支付的5万元、二是无锡市第二制药厂改制、买断工龄其所得赔偿款4万元（赔偿款共计5万元，其中另1万元给原告XXX苑44号602室房屋添置了空调和热水器）、三是因购房其母亲贴补的2万元（当时其妹妹贴补其的1万元，其也给了原告，但原告不予认可）共计11万元签字确认，其余的钱原告不予承认了，其也没有证据，没有办法，故2012年1月19日的字据可以证明原告收到其购房款11万元，双方是买卖关系，不是租赁关系；3、XXX苑65号501、502室是其出资装修，只有涂料是原告提供，装修好后，其与原告一家三口均住在XXX苑65号501室，XXX苑65号502室一直空置至今，后其又帮原告将XXX苑44号602室装修好后，原告一家三口搬到了XXX苑44号602室，其和万某某也一起住过去，因为大家在一个工地上干活，其一辆车可以将他们都带去工地，2010年后，其有了女朋友就再住到XXX苑65号501室去；4、其2012年左右居住至解放南路其老婆的房子里，2014年上半年至今，XXX苑65号501室房屋被其老婆出租，其曾答应原告让其老婆收两年租金，顶多到2016年6月份，就把房屋还给原告，但原告不听，多次去恐吓房西，且在几次庭审中毫无实言，其很生气，不愿再调解。经审理查明，原告陈翼与被告刘德虎曾系朋友关系，双方关系曾相当融洽，刘德虎与陈翼一家吃住在一起。无锡市XXX苑44号602室、65号501和502室三套房屋，系陈家老房拆迁后根据分关协议的约定，由陈翼安置所得，其中无锡市XXX苑44号602室于2006年4月办理入户手续，无锡市XXX苑65号501和502室于2006年7月办理入户手续，结算时扣除房屋补偿费后，陈翼另外支付房款66903元。庭审中，双方均陈述无锡市XXX苑65号501的房屋由各自出资装修，为此陈翼提交了相关装修材料的购买凭证，刘德虎对相关装修材料的购买凭证并无异议，但陈述装修由其出资，只不过相关装修材料的购买凭证交由陈翼保管。装修完成后，无锡市XXX苑65号501房屋由陈翼、刘德虎共同居住使用一段时间，后由刘德虎居住使用至今。2012年1月19日，刘德虎书写字据一份，载明“购房（面积付款）伍万元整，工厂赔偿款肆万元整，刘德虎母亲付款贰万元整，共计壹拾壹万元整”，陈翼在刘德虎书写内容的右下方签署姓名和日期。对该字据的形成过程，陈翼陈述在购房时其曾向刘德虎借款5万元，并出具借条一份，对该5万元借款其尚未归还但同意归还，但与本案不属同一法律关系，不应一并处理，对于其签署的姓名和日期，系其曾跟着刘德虎在建筑工地打工，发工资时其按刘德虎要求在空白纸头上所签署的，签名上方的内容系刘德虎事后补写，并申请对字据内容和落款是否是同一日期形成、同一支笔书写进行鉴定；刘德虎陈述该字据是在其发现原陈翼所写收条找不到之后，找了一起做工的水电工万某某到场后，跟陈翼对账，后其将陈翼认可的几笔收款写下来后，由陈翼签名，其也申请对字据内容和落款是否是同一日期形成、同一支笔书写进行鉴定。依据双方当事人申请，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2015年11月19日作出鉴定意见书，载明“经仪器检验，未发现‘购房（面积付款）伍万元整，工厂赔偿款肆万元整，刘德虎母亲付款贰万元整，共计壹拾壹万元整’字迹与‘陈翼2012年1.19号’字迹的光谱特性及拉曼光谱有差异，亦未发现与时间相关的墨迹变化规律”、“无法判断检材上‘购房（面积付款）伍万元整，工厂赔偿款肆万元整，刘德虎母亲付款贰万元整，共计壹拾壹万元整’字迹与‘陈翼2012年1.19号’字迹是否同一支笔书写形成，亦无法判断两者形成时间的先后顺序”。陈翼、刘德虎对该鉴定意见书均无异议，陈翼表示鉴定意见不能证明内容与签名是同时形成，刘德虎表示不能鉴定出时间差即表明是同时形成，与其陈述相互印证，应采信其陈述。另查明，2014年10月12日、10月31日，双方曾发生纠纷并报警处理，经协商不成后，民警告知双方至法院起诉解决。庭审中，双方一致认可无锡市XXX苑65号501房屋月租金标准为1000元／月。上述事实，由分关协议、拆迁安置补偿协议书、拆迁安置结算表、前期物业管理服务协议、装修材料的购买凭证、字据、接处警工作登记表、司法鉴定书及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人针对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，根据分关协议、拆迁安置补偿协议书、拆迁安置结算表、前期物业管理服务协议，可以认定无锡市XXX苑65号501室房屋系陈家老房拆迁安置所得，陈翼作为房屋的权利人，对房屋享有直接支配和排他的权利。刘德虎提交的有陈翼签名的字据，虽载明“购房（面积付款）伍万元整”等内容，但并未明确表明双方系房屋买卖合同法律关系，另从双方陈述的房屋装修后的居住情况、装修材料购买凭证持有情况看，虽刘德虎并非权利人却长期居住、使用房屋较为反常，但尚不能证明刘德虎出资购买并装修无锡市XXX苑65号501室房屋的事实，故对刘德虎的相关辩称意见，本院不予采信。陈翼主张双方存在房屋租赁合同的法律关系，并要求刘德虎支付自2008年1月1日起的房屋租金，但未举证证明双方就无锡市XXX苑65号501室房屋达成租赁合意，且刘德虎否认双方存在租赁关系，故陈翼的主张无事实和法律依据，本院不予支持。陈翼作为房屋权利人，自2014年10月12日起主张权利并报警，刘德虎仍拒不迁出，则刘德虎应承担相应民事责任，即刘德虎应迁出房屋并参照1000元／月的市场租金标准支付占有房屋期间的使用费。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、刘德虎于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市XXX苑65号501房屋并按1000元／月的租金标准，向陈翼支付自2014年10月12日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费。驳回陈翼的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元、鉴定费3300元，合计5660元，由陈翼负担5300元，由刘德虎负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆锡平审 判 员  马英峰人民陪审员  徐惠玲二〇一六年一月四日书 记 员  杨 阳本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。