广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0108民初955号
原告：南宁市祥佳物业服务有限公司，住所南宁市长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元1101房。
法定代表人：杨建南，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙启林，男，该公司工作人员。
被告：刘丹，女，侗族，1987年6月20日出生，住所广西三江侗族自治县，现住南宁市良庆区。
被告：陵国庆，男，壮族，1983年10月10日出生，住所南宁市青秀区，现住南宁市良庆区。
原告南宁市祥佳物业服务有限公司（以下简称祥佳物业公司）与被告刘丹、陵国庆物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥佳物业公司的诉讼代理人龙启林、被告刘丹、陵国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥佳物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年2月至2016年3月的物业服务费1843.4元、生活垃圾处理费208元、公共维修资金153.4元，2013年12月至2016年2月的公摊水费49.4元，2013年5月至2016年2月的公摊电费40.9元，共计2295.1元；2、判令被告向原告支付滞纳金（以1996.8元为基数，按照每日千分之三的标准从2014年2月21日起计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。事实和理由：原告于2013年4月11日与南宁市半山雅居小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定由原告对该小区提供物业服务，受益人为该小区的全体业主和使用人，按照房屋建筑面积依据合同约定的收费标准支付物业服务费和公摊水电费，原告还代收生活垃圾处理费和公共维修资金，受益人应当于每月20日缴纳物业服务费和各项应交的费用，逾期不交的，可按照拖欠的物业服务费与公共维修资金之和以每日千分之三的标准收取滞纳金。被告刘丹、陵国庆是南宁市良庆区银海大道708号半山雅居6号楼103号房的业主，该房屋面积118.49平方米，物业服务收费标准为0.6元／平方米／月，公共维修资金0.05元／平方米／月，生活垃圾处理费8元／月，公摊水电费按小区每栋用户总数实际分摊。被告于2014年2月开始拒绝交纳有关费用。根据合同约定，截至2016年4月22日，被告应支付原告滞纳金2479.56元。合同履行至今，原告按照约定为被告所在的小区提供了有效的物业管理服务，被告应当交纳相关费用，但原告多次催缴，被告均拒绝支付。被告刘丹、陵国庆辩称，一、根据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业必须由业主大会决定，原告不是经过业主大会选出来的物业服务企业，且与其签订《物业服务合同》的业委会是非法成立的，因此该《物业服务合同》是无效合同，原告入驻小区是非法的。二、原告在合同履行过程中存在违约行为，没有对小区尽到管理义务，比如小区内垃圾杂物无人清理、公共设施设备无人维护维修、车辆乱停乱放、部分业主私自占用公共场地、小区安全管理不到位存在安全隐患等。三、原告诉请的公摊水电费没有公示计量读数、缴费单价和缴费发票等信息，滞纳金也没有收取依据和计算方法，且原告未履行每月通知交费的义务，未打电话也未发信息提示被告交费。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，原告祥佳物业公司（乙方）与半山雅居小区业主委员会（甲方）签订一份《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》。合同约定甲方委托乙方对半山雅居小区实际物业收费面积约6万平方米（住宅57417平方米、商铺约1000平方米），总户数672户提供物业服务；委托管理期限为3年，自2013年4月11日起至2016年5月31日止；物业和管理服务费采取包干制形式，由物业服务企业依法按时向业主（户主）收取，其中多层住宅为0.6元／月／平方米，生活垃圾处理费8元／月／户；甲方委托乙方按建筑面积每月每平米0.05元标准向业主或物业使用人代收公共维修资金，公共维修资金由乙方在收取物业服务费时代收；业主和物业使用人逾期一个月不交纳物业管理服务费、公共维修资金的，自逾期之日起按日3‰交纳滞纳金；每月20日前支付上月的物业管理服务费，业主或物业使用人到乙方财务处交纳。合同还对其他相关事宜进行了约定。
被告刘丹、陵国庆是半山雅居小区6号楼103号房（以下简称103号房）业主，该房建筑面积为118.49平方米。2014年2月起至2016年3月止，103号房产生的物业服务费为1843.4元、生活垃圾处理费为208元、公共维修资金为153.4元；2013年12月起至2016年2月止，103号房产生的公摊水费为49.4元、公摊电费为40.9元。以上费用合计2295.1元，被告至今未交。2016年3月28日，原告在103号房张贴《催缴欠费通知》，通知载明上述欠费情况，并限被告于2016年4月11日前结清上述欠费，逾期不交纳，则需支付相应的滞纳金。因被告未按通知交纳上述费用，原告遂诉至本院成讼。
另查明，半山雅居小区业主大会和半山雅居小区业主委员会均成立于2012年11月7日，南宁市良庆区住房和城乡建设局于2012年11月21日予以备案登记。2013年1月29日，南宁市住房保障和房产管理局向原告核发《物业服务企业资质证书》，资质等级为三级（暂定），有效期至2014年1月29日。2013年12月30日，南宁市住房保障和房产管理局又向原告核发《物业服务企业资质证书》，资质等级为三级，有效期至2016年12月30日。
本院认为，《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》是半山雅居小区业主委员会就半山雅居小区物业服务与原告签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告主张半山雅居小区业主委员会是非法成立的，但未能举证证明，且该主张与南宁市良庆区住房和城乡建设局已对半山雅居小区业主委员会予以备案登记的事实相悖，故本院不予采信。被告主张《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》系无效合同，但未能举出有效证据证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，故被告的上述主张，本院不予采纳。原告作为物业服务企业，具备物业管理资质，在半山雅居小区管理服务期间，为半山雅居小区的全体业主提供了物业服务。被告系半山雅居小区的业主，《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》对被告具有约束力，被告应当按照合同约定支付物业服务费、专项维修资金，并分摊公共水电费，交纳由原告代收代缴的生活垃圾处理费等费用。被告未依约按月交纳物业服务费等费用，在原告通知其交纳欠缴多年的费用后，仍不按通知要求交纳，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请被告支付2014年2月至2016年3月的物业服务费1843.4元、生活垃圾处理费208元、公共维修资金153.4元，2013年12月至2016年2月的公摊水费49.4元、公摊电费40.9元，共计2295.1元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张原告存在违约行为，没有对小区尽到管理义务，并提交小区照片予以证明。被告提供的照片显示小区脏、垃圾无人清理，但照片反映的只是小区局部及拍照当时的情况，无证据证明原告未定期进行打扫清理；同理，照片显示小区部分车辆乱停放、部分住户占用小区公共部分，但无证据证明在出现上述情况后原告公司未进行劝阻；照片显示的绿化部分裸露、部分公共设施设备老旧损坏等问题，无证据证明系原告提供的物业服务不到位而导致以及原告未进行定期维护维修；故本院对被告仅以小区照片拟证明的问题不予采信。至于公摊水电费，被告虽提出异议，但无任何证据证明原告分摊到其户的费用不合理，故被告的异议，本院不予采纳。关于滞纳金的问题。《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》第二十二条第4点约定，业主和物业使用人逾期一个月不交纳物业管理服务费、公共维修资金的，自逾期之日起按日3‰交纳滞纳金。该合同约定的滞纳金实质系违约金性质。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，业主承担欠费责任的前提为经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳。被告拖欠的上述费用，原告于2016年3月28日通知被告于2016年4月11日前交纳，被告无正当理由未在该期限内交纳，违约金应以拖欠的物业服务费与公共维修资金之和即1996.8元为基数，按照《2013南宁市半山雅居小区物业服务合同》约定的日3‰自2016年4月12日起计算。原告要求计算该日前的违约金，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《物业管理条例》第七条第四项、第五项，第四十二条第一款，第四十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告刘丹、陵国庆于本判决生效之日起7日内向原告南宁市祥佳物业服务有限公司支付2014年2月至2016年3月的物业服务费1843.4元、生活垃圾处理费208元、公共维修资金153.4元，2013年12月至2016年2月的公摊水费49.4元、公摊电费40.9元，共计2295.1元；
二、被告刘丹、陵国庆于本判决生效之日起7日内向原告南宁市祥佳物业服务有限公司支付违约金（违约金计算：以1996.8元为基数，按照日3‰自2016年4月12日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘丹、陵国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。
审判员 李晓
二〇一六年九月十九日
书记员 陆茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。