浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第818号
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。
负责人方舟。
委托代理人李梦笑、郑洁萍。
被告叶金陆。
被告李美云。
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行）诉被告叶金陆、李美云金融借款合同纠纷一案，原告民生银行于2013年6月25日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍适用简易程序独任审判，于2013年8月28日公开开庭进行了审理，原告民生银行的委托代理人李梦笑到庭参加诉讼，被告叶金陆、李美云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2011年8月8日，被告叶金陆与原告签订编号107132011801446号《个人综合授信借款合同》一份，约定被告叶金陆在2011年8月8日至2014年8月8日期间可向原告申请使用的最高授信额度为人民币1820000元，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准，按月结息，到期一次偿还本金；贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则本合同贷款利率按月作相应调整；借款人逾期归还贷款本息的，按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；合同还对各方的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。同日，为确保该《个人综合授信借款合同》的履行，原告与两被告签订了编号107132011801446《最高额担保合同》一份，约定两被告以浙江省富阳市富春街道金桥北路159-25号1101室为叶金陆的《个人综合授信借款合同》的债务提供最高额抵押担保责任，担保范围为本合同项下的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同还对各方的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。该份《最高额担保合同》项下的房产抵押登记手续于2011年8月8日已办理完成（他项权证：富房他证字第0707**号）。原告于2012年8月8日依约向被告发放了贷款人民币1820000元，借款到期日为2013年8月8日。然被告贷款使用过程中于2013年4月起发生逾期，原告于2013年5月2日向其发送《逾期贷款催收通知书》，要求被告在接到通知书5日内无条件归还所应承担的还款责任，否则终止授信额度。被告均置之不理。另，李美云系叶金陆之妻，双方于1988年8月登记结婚，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，李美云亦应承担共同还款责任。诉讼请求：1、判决两被告立即归还原告借款本金1820000元、利息18531.66元、罚息12065.36元（罚息暂计至2013年5月31日，此后仍以1838531.66元为基数，按照合同约定的逾期罚息利率计算至实际付款日止）；2、判决两被告向原告支付律师费40000元；3、本案诉讼费用由两被告承担；4、对两被告抵押的坐落于富阳市富春街道金桥北路159-25号1101室房屋的折价、变卖或拍卖所得价款在上述第一、二、三项请求的所有债务及费用享有优先受偿权。
被告叶金陆、李美云未作答辩。
为证明自己的主张，原告民生银行向本院提供了下列证据：
1、个人综合授信借款合同、最高额担保合同各1份，拟证明原告与被告签订合同并约定最高额抵押的事实；
2、他项权证1份，拟证明合同项下抵押房产已经办理抵押登记；
3、个人借款凭证、对账单、还款明细表（复印件）各1份，拟证明原告向被告发放贷款人民币182万元及被告还款情况；
4、逾期贷款催收通知书及快递单、回执各1份，拟证明原告告知被告立即承担还款责任的事实；
5、结婚证（复印件）1份，拟证明二被告系夫妻关系，应当承担共同还款责任；
6、法律服务委托合同、发票各1份，拟证明原告为本案支付律师费4万元。
被告叶金陆、李美云未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据1-6，来源合法且相互印证，能够证明原告欲证明的事实，本院予以确认。
被告叶金陆、李美云未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2011年8月8日，被告叶金陆作为借款人（受信人、甲方）与贷款人（授信人、乙方）原告民生银行签订《个人综合授信借款合同》一份（合同编号：107132011801446号），约定：被告叶金陆在最高授信额度有效使用期限，即2011年8月8日至2014年8月8日期间内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币1820000元；借款用途为活动资金周转；如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同项下每笔贷款利率依照借款凭证（或电子数据）确定的调整方式进行调整；按月结息，到期一次偿还本金，结息日以借款凭证为准；贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则本合同项下每笔借款的贷款利率按月进行调整；借款人逾期归还贷款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方违背本合同的任何承诺或未履行本合同或具体业务合同约定的义务，视为发生违约事件，乙方有权对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金；等等。
同日，被告叶金陆作为抵押人，与担保权人原告民生银行签订《最高额担保合同》一份（编号：107132011801446），约定：担保人所担保的最高债权额为人民币1820000元，担保主债权为上述叶金陆与民生银行签订的个人综合授信借款合同项下的全部债权，前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；叶金陆自愿以位于浙江省富阳市富春街道金桥北路159-25号1101室的房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；等等。被告李美云作为共有人一并签字确认。后民生银行就上述抵押房产办理了他项权登记（富房他证字第0707**号）。
2012年8月8日，原告向被告叶金陆放款1820000元，个人借款凭证记载执行年利率7.5%，借款到期日为2013年8月8日，按月结息，还款日为21日等。被告叶金陆按月支付贷款利息至2013年3月21日，2013年4月21日原告扣划426.68元作为利息，2013年6月21日原告扣划0.14元罚息。其余本息被告未予归还。
2013年5月3日，原告向被告叶金陆、李美云发出逾期贷款催收通知书，表示因被告未能按合同约定期限和金额偿还贷款利息，要求被告于接到通知五个工作日内履行所应承担的还款责任，清偿所欠利息（含罚息），否则将依据合同约定行使权利，同时终止授信额度。被告于2013年5月4日签收该份通知。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费40000元。
又查明，被告叶金陆与被告李美云系夫妻关系，于1985年6月17日登记结婚。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，原告民生银行与被告签订的个人综合授信借款合同、担保合同均系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告作为贷款人，已经按约发放了贷款，借款人理应按照约定的期限支付贷款利息。根据双方个人综合授信借款合同约定，叶金陆应当按照约定支付贷款利息。但自2013年4月21日起，叶金陆未能按照合同约定按时足额支付贷款利息，已经构成违约。被告在收到原告发出的逾期贷款催收通知书的2013年5月4日后的5个工作日（即2013年5月10日）内未能履行自己的还款义务，故原告根据双方借款合同约定，有权自2013年5月11日取消授信额度，提前收回全部贷款本金。对原告要求叶金陆归还贷款本金人民币1820000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告仅归还至2013年3月21日的利息，还应向原告支付至2013年5月10日的利息18531.65元。借款人未能按时归还借款的，还应当按照约定支付逾期利息。对于原告主张的罚息一项，因双方个人综合授信借款合同约定，逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定，故自2013年5月11日计算至2013年5月31日，被告还应当向原告支付逾期罚息12064.04元。
对原告主张的律师费一项，在双方合同中已经约定，原告发生的律师代理费属借款人债务，并计入担保范围。故原告为追讨本案债务产生的合理律师费损失，被告应予承担。但原告聘请律师约定的律师代理费不能片面增加债务人的负担，综合考虑本案情况，从衡平角度出发，本院确认本案应由被告负担的合理的律师费损失为20000元。
被告李美云与被告叶金陆系夫妻关系，上述本院支持的借款发生在双方夫妻关系存续期间，被告李美云作为抵押房产的共有权人在担保合同上一并签字，说明李美云对叶金陆对原告的借款系明知并认可，故该笔借款应属叶金陆和李美云的共同债务，两被告应对上述债务共同予以偿还归还。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告叶金陆、李美云将叶金陆名下的位于浙江省富阳市富春街道金桥北路159-25号1101室的房产抵押给原告，并办理了他项权登记，该抵押成立并生效。现被告未履行到期债务，故原告有权就该抵押财产优先受偿，对原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶金陆、李美云共同归还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行贷款本金人民币1820000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告叶金陆、李美云共同支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息人民币18531.65元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告叶金陆、李美云共同支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行逾期罚息人民币12064.04元（暂计算至2013年5月31日，此后按中国人民银行有关规定及借款合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告叶金陆、李美云共同支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行律师费损失人民币20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
五、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对被告叶金陆、李美云所有的位于富阳市富春街道金桥北路159-25号1101室的房产享有优先受偿权；
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币10907.50元，由原告中国民生银行股份有限公司杭州分行承担人民币89.50元，被告叶金陆、李美云承担人民币10818元；财产保全申请费人民币5000元，由被告叶金陆、李美云承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币21815元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 张妍妍
二〇一三年九月三日
代书记员 卢方舟