江苏省常州市钟楼区人民法院
刑 事 判 决 书
（2013）钟刑二初字第164号
公诉机关常州市钟楼区人民检察院。
被告人戚惠萍，女，1977年5月13日出生于江苏省常州市。2011年10月26日因本案被取保候审，2012年11月1日被逮捕，同日因疾病无法收押被取保�审。2014年4月8日被监视居住，同年8月26日经本院决定被逮捕。
常州市钟楼区人民检察院以钟检诉刑诉（2013）371号起诉书指控被告人戚惠萍犯合同诈骗罪，于2013年11月18日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。常州市钟楼区人民检察院指派代理检察员李家松出庭支持公诉。被告人戚惠萍及被害人唐绿娟、刘德华、王琴、陈华英委托的诉讼代理人冯成到庭参加诉讼。现已审理终结。
常州市钟楼区人民检察院指控，
被告人戚惠萍于2005年12月至2011年2月间，谎称自己能够买到便宜的经济适用房，采用伪造经济房预售合同、订房协议等手段，将租来的房子冒充经济适用房转卖给马XX、陈XX、翁XX等30名被害人，骗取马XX、陈XX、翁XX等被害人的购房款、手续费等共计人民币9961204元。
具体犯罪事实分述如下：
1.被告人戚惠萍于2005年12月，谎称自己能够买到便宜的经济适用房，采用伪造商品房预售合同等手段，将租来的蓝天花园38幢乙单元601室转卖给被害人马XX、陈X，骗取马灵丽、陈刚的人民币196500元。
2.被告人戚惠萍于2006年12月，采用上述手段，将租来的蓝天花园29幢己单元401室转卖给被害人赵XX，骗取赵田法的人民币219914元。
3.被告人戚惠萍于2007年3月，采用上述手段，将租来的蓝天花园36幢丁单元201室转卖给被害人周X，骗取周X的人民币165000元。
4.被告人戚惠萍于2007年3月，采用上述手段，将租来的蓝天花园55幢乙单元102室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币84900元。案发后，被告人戚惠萍的母亲代其退赔100000元。
5.被告人戚惠萍于2007年4月，采用上述手段，将租来的蓝天花园50幢丁单元301室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币130000元。
6.被告人戚惠萍于2007年4月，采用上述手段，将租来的蓝天花园29幢丁单元302室转卖给被害人金卫吉，骗取金XX的人民币226000元。案发后，被告人戚惠萍退给金XX70000元。
7.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园10幢甲单元102室转卖给被害人周XX，骗取周XX的人民币83690元。
8.被告人戚惠萍于2007年5月至2009年3月间，采用上述手段，将租来的多处房产转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币共计1108500元。
（1）被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园30幢丁单元402室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币150000元。
（2）被告人戚惠萍于2007年6月，采用上述手段，将租来的华府家园5幢丁单元201室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币329900元。
（3）被告人戚惠萍于2007年11月，采用上述手段，将租来的蓝天花园51幢丙单元302室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币217600元。
（4）被告人戚惠萍于2009年3月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢丙单元1101室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币411000元。
9.被告人戚惠萍于2007年5月至2010年3月间，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的多处房产转卖给被害人陈XX，骗取陈华英的人民币共计1111680元。
（1）被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的陈渡新苑3幢丁单元402室和陈渡新苑11幢丙单元301室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币418680元。
（2）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的青山湾花园23幢乙单元401室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币195000元。
（3）被告人戚惠萍于2010年3月，采用上述手段，将租来的奥韵花园7幢丙单元401室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币498000余元。
10.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园56幢丙单元401室转卖给被害人王XX，骗取王XX的人�币185000元。
11.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的花之园13幢甲单元202室转卖给被害人王XX，骗取王XX的人民币214500元。
12.被告人戚惠萍于2007年7月，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的陈渡新苑50幢甲单元401室和陈渡新苑51幢甲单元401室转卖给被害人王X、刘XX，骗取王X、刘XX的人民币355036元。
13.被告人戚惠萍于2007年7月，采用上述手段，将租来的蓝天花园50幢乙单元201室转卖给被害人戴XX，骗取戴XX的人民币160900元。
14.被告人戚惠萍于2007年8月至2009年12月间，采用上述手段，将租来的多处房产转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计694500元。
（1）被告人戚惠萍于2007年8月，采用上述手段，将租来的青山湾花园23幢甲单元401室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币198000元。
（2）被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，将租来的青山湾花园16幢乙单元302室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币131800元。
（3）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的都市桃源6幢1004室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币364700元。
15.被告人戚惠萍于2007年12月至2008年4月间，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的多处房产转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币共计972800元。
（1）被告人戚惠萍于2007年12月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢甲单元701室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币290000元。
（2）被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，将租来的翡翠湾1幢804室和青山湾花园7幢503室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币682800元。
16.被告人戚惠萍于2008年2月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢甲单元801室转卖给被害人张XX，骗取张XX的人民币318000元。
17.被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，将�来的锦阳花园6幢甲单元502室转卖给被害人朱XX，骗取朱XX的人民币100000元。
18.被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的蓝天花园38幢甲单元101室转卖给被害人贺XX，骗取贺XX的人民币320000元。
19.被告人戚惠萍于2008年5月，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的蓝天花园58幢甲单元302室转卖给被害人程XX，骗取程XX的人民币298000元。
20.被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，将租来的蓝天花园39幢戊单元602室和陈渡新苑乙单元102室转卖给被害人戴XX，骗取戴XX的人民币共计438200元。
21.被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，在翁XX的介绍下，将租来的青山湾7幢503室转卖给被害人刘X，骗取刘X的人民币共计127500元。
22.被告人戚惠萍于2008年8月至2009年12月间，采用上述手段，在翁晓彦的介绍下，将租来的二处房产卖给被害人翁XX，骗�翁XX的人民币共计441300元。
（1）被告人戚惠萍于2008年8月，采用上述手段，将租来的陈渡新苑49幢乙单元102室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计127000元。
（2）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的翡翠湾2幢的一套房子转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计314300元。
23.被告人戚惠萍于2009年3月，采用上述手段，在翁XX的介绍下，将租来的翡翠湾2幢101室转卖给被害人吴X，骗取吴X的人民币393230元。
24.被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的翡翠湾7幢1002室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币297340元。
25.被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的陈渡新苑19幢乙单元602室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币362970元。
26.被告人戚惠萍于2010年1月，采用上述手段，将租来的翡翠湾7幢2003室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币352340元。
27.被告人戚惠萍于2010年11月，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的蓝天花园49幢甲单元102室转卖给被害人武XX，骗取武XX的人民币309734元。
28.被告人戚惠萍于2010年11月，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的翡翠湾1幢2002室转卖给被害人徐X，骗取徐X的人民币293670元。
为证明上述事实，公诉人当庭宣读了未到庭被害人马XX、陈XX、唐XX、翁XX等人的陈述笔录，未到庭证人李XX、王XX、刘X等人的证言笔录，出示了相关书证，发破案经过等证据。公诉机关认为：被告人戚惠萍以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（一）项的规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人戚惠萍如实供述自己的罪行，根据《中华人民共和国刑�》第六十七条第三款的规定，可以从轻处罚。
被告人戚惠萍对起诉书指控的主要犯罪事实、定性及出示的的证据均无异议，但提出曾用自己的洗衣店抵偿给被害人周激，对周小生的损失已经全部退赔，其母代其退赔王琴芳5万元，对朱生照也退赔了部分赃款。
经审理查明，被告人戚惠萍于2005年12月至2011年2月间，谎称自己能够买到便宜的经济适用房，采用伪造经济房预售合同、订房协议等手段，将租来的房子冒充经济适用房转卖给马XX、陈XX、翁晓彦等30名被害人，骗取马XX、陈XX、翁XX等被害人的购房款、手续费等共计人民币9961204元。后被告人戚惠萍退给金XX人民币70000元，退给被害人朱XX人民币5000元，被告人戚惠萍的母亲代戚惠萍退给被害人陈XX人民币100000元，退给被害人王XX人民币50000元，被告人戚惠萍将其在格兰艺堡内经营的洗衣店内的干洗机、烘干机、熨斗、空调2只等设备抵给被害人周X，后周X作价人民币2万元的价格将该设备卖出。被告人戚惠萍的父亲戚XX将本市南河沿106号的房子抵给周小生，但该房未办理过户手续。被告人戚惠萍代被害人戴XX、刘X、翁XX、翁XX将涉案房屋出租并支付戴XX租金8000元，支付刘欣租金人民币8400元，支付翁XX、翁XX租金人民币27000元。
具体犯罪事实分述如下：
1.被告人戚惠萍于2005年12月，谎称自己能够买到便宜的经济适用房，采用伪造商品房预售合同等手段，将租来的蓝天花园38幢乙单元601室转卖给被害人马XX、陈X，骗取马XX、陈X的人民币196500元。
2.被告人戚惠萍于2006年12月，采用上述手段，将租来的蓝天花园29幢己单元401室转卖给被害人赵XX，骗取赵XX的人民币219914元。
3.被告人戚惠萍于2007年3月，采用上述手段，将租来的蓝天花园36幢丁单元201室转卖给被害人周X，骗取周X的人民币165000�。后被告人戚惠萍将其在格兰艺堡经营的洗衣店内的干洗机、烘干机、熨斗、空调2只等设备抵给被害人周X，周X将该设备以2万元的价格卖出。
4.被告人戚惠萍于2007年3月，采用上述手段，将租来的蓝天花园55幢乙单元102室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币84900元。案发后，被告人戚惠萍的母亲代其退赔陈XX100000元。
5.被告人戚惠萍于2007年4月，采用上述手段，将租来的蓝天花园50幢丁单元301室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币130000元。
6.被告人戚惠萍于2007年4月，采用上述手段，将租来的蓝天花园29幢丁单元302室转卖给被害人金XX，骗取金XX的人民币226000元。案发后，被告人戚惠萍退给金XX70000元。
7.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园10幢甲单元102室转卖给被害人周XX，骗取周XX的人民币83690元。被告人戚惠萍的父亲戚XX将位于本市南河沿106号的房子抵给周XX，但该房未办理过户手续。
8.被告人戚惠萍于2007年5月至2009年3月间，采用上述手段，将租来的多处房产转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币共计1108500元。
（1）被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园30幢丁单元402室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币150000元。
（2）被告人戚惠萍于2007年6月，采用上述手段，将租来的华府家园5幢丁单元201室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币329900元。
（3）被告人戚惠萍于2007年11月，采用上述手段，将租来的蓝天花园51幢丙单元302室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币217600元。
（4）被告人戚惠萍于2009年3月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢丙单元1101室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币411000元。
9.被告人戚惠萍于2007年5月至2010年3月间，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租�的多处房产转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币共计1111680元。
（1）被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的陈渡新苑3幢丁单元402室和陈渡新苑11幢丙单元301室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币418680元。
（2）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的青山湾花园23幢乙单元401室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币195000元。
（3）被告人戚惠萍于2010年3月，采用上述手段，将租来的奥韵花园7幢丙单元401室转卖给被害人陈XX，骗取陈XX的人民币498000余元。
10.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的蓝天花园56幢丙单元401室转卖给被害人王XX，骗取王XX的人民币185000元。后被告人戚惠萍的母亲代其退赔被害人王XX人民币50000元。
11.被告人戚惠萍于2007年5月，采用上述手段，将租来的花之园13幢甲单元202室转卖给被害人王XX，骗取王XX的人民币214500元。
12.被告人戚惠萍于2007年7月，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的陈渡新苑50幢甲单元401室和陈渡新苑51幢甲单元401室转卖给被害人王X、刘XX，骗取王X、刘XX的人民币355036元。
13.被告人戚惠萍于2007年7月，采用上述手段，将租来的蓝天花园50幢乙单元201室转卖给被害人戴XX，骗取戴XX的人民币160900元。
14.被告人戚惠萍于2007年8月至2009年12月间，采用上述手段，将租来的多处房产转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计694500元。
（1）被告人戚惠萍于2007年8月，采用上述手段，将租来的青山湾花园23幢甲单元401室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币198000元。
（2）被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，将租来的青山湾花园16幢乙单元302室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币131800元。
（3）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的都市�源6幢1004室转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币364700元。
15.被告人戚惠萍于2007年12月至2008年4月间，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的多处房产转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币共计972800元。
（1）被告人戚惠萍于2007年12月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢甲单元701室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币290000元。
（2）被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，将租来的翡翠湾1幢804室和青山湾花园7幢503室转卖给被害人唐XX，骗取唐XX的人民币682800元。
16.被告人戚惠萍于2008年2月，采用上述手段，将租来的都市桃源191幢甲单元801室转卖给被害人张XX，骗取张XX的人民币318000元。
17.被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，将租来的锦阳花园6幢甲单元502室转卖给被害人朱XX，骗取朱XX的人民币100000元。后被告人戚惠萍退赔被害人朱XX人民币5千元。
18.被告人戚惠萍于2008年4月，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的蓝天花园38幢甲单元101室转卖给被害人贺XX，骗取贺XX的人民币320000元。
19.被告人戚惠萍于2008年5月，采用上述手段，在唐慧蕴的介绍下，将租来的蓝天花园58幢甲单元302室转卖给被害人程XX，骗取程XX的人民币298000元。
20.被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，将租来的蓝天花园39幢戊单元602室和陈渡新苑乙单元102室转卖给被害人戴XX，骗取戴XX的人民币共计438200元。
21.被告人戚惠萍于2008年7月，采用上述手段，在翁XX的介绍下，将租来的青山湾7幢503室转卖给被害人刘X，骗取刘X的人民币共计127500元。
22.被告人戚惠萍于2008年8月至2009年12月间，采用上述手段，在翁晓彦的介绍下，将租来的二处房产卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计441300元。
（1）被告人戚惠萍于2008年8月，采用上述手段，�租来的陈渡新苑49幢乙单元102室转卖给被害人翁XX，骗取翁文明的人民币共计127000元。
（2）被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的翡翠湾2幢的一套房子转卖给被害人翁XX，骗取翁XX的人民币共计314300元。
23.被告人戚惠萍于2009年3月，采用上述手段，在翁XX的介绍下，将租来的翡翠湾2幢101室转卖给被害人吴X，骗取吴X的人民币393230元。
24.被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的翡翠湾7幢1002室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币297340元。
25.被告人戚惠萍于2009年12月，采用上述手段，将租来的陈渡新苑19幢乙单元602室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币362970元。
26.被告人戚惠萍于2010年1月，采用上述手段，将租来的翡翠湾7幢2003室转卖给被害人许XX，骗取许XX的人民币352340元。
27.被告人戚惠萍于2010年11月，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的蓝天花园49幢甲单元102室转卖给被害人武XX，骗取武XX的人民币309734元。
28.被告人戚惠萍于2010年11月，采用上述手段，在唐XX的介绍下，将租来的翡翠湾1幢2002室转卖给被害人徐X骗取徐X的人民币293670元。
案发后，公安机关查封权利人王X名下的本市陈渡新苑33幢1101室房屋1套、权利人戚XX名下的本市都市桃源花苑198幢甲单元1101室房屋1套。
以上事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（1）未到庭被害人马XX、赵XX、唐XX、刘XX、陈XX、王XX等人的陈述笔录，证实了被告人戚惠萍谎称自己能够买到便宜的经济适用房，采用伪造经济房预售合同、订房协议等手段，将租来的房子冒充经济适用房转卖给30名被害人，骗取被害人购房款、手续费的事实，与被告人戚惠萍的在卷供述相吻合，并有未到庭证人李XX、王XX刘X等人的证言笔录，辨认笔录及照片、商品房预售合同、收款收据、领证通知、承诺书、协议、车库销售合同房产证、租房协议书、付款明细单、银行转账凭条等相印证。
（2）常州市房产登记中心综合档案馆出具的房屋登记簿查询证明，证实权利人王X名下的本市陈渡新苑33幢1101室房屋1套、权利人戚XX名下的本市都市桃源花苑198幢甲单元1101室房屋1套已被常州市钟楼公安分局查封的事实。
（3）常州市公安局钟楼分局五星派出所出具的情况说明，证实被告人戚惠萍当庭检举唐XX涉嫌犯罪的有关情况后，经常州市钟楼区公安分局侦查，未发现唐XX有涉嫌违法犯罪的嫌疑的事实。
（4）常州市公安局钟楼分局五星派出所出具的发破案经过，证实了案发及被告人戚惠萍到案的经过情况。
本院认为，被告人戚惠萍以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈�罪。被告人戚惠萍能如实供述自己的罪行，可以从轻处罚。公诉机关指控被告人戚惠萍犯合同诈骗罪；如实供述自己的罪行，可以从轻处罚的意见予以采纳。被告人戚惠萍提出的其母代其退赔王琴芳5万元，对朱生照退赔部分赃款的辩解意见予以采纳，其他辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人戚惠萍犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币十万元，该款在判决生效后三个月内缴纳。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，监视居住二日折抵刑期一日。即自2014年8月26日起至2028年6月16日止。）
二、继续追缴被告人戚惠萍的违法所得，发还害人。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十日内，通过本院或者直接向江苏省常州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 王 可
人民陪审员 郭静娣
人民陪审员 顾华珍
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 赵 超