江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）启滨民初字第00029号
原告江苏轩琪健身器材有限公司，住所地启东市滨海工业园区江枫路22号。
法定代表人包成华，该公司董事长。
委托代理人顾栋，江苏禾东律师事务所律师。
被告江苏新坷门业有限公司，住所地启东市滨海工业园区明珠路1号。
法定代表人夏军，该公司总经理。
原告江苏轩琪健身器材有限公司与被告江苏新坷门业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理，依法由审判员章建忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏轩琪健身器材有限公司的委托代理人顾栋、被告江苏新坷门业有限公司的法定代理人夏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏轩琪健身器材有限公司诉称，2010年5月，原、被告订立《厂房租赁合同》，合同约定，原告将其厂房租赁给被告使用，租赁期限为10年，前三年租金为每年39万元，第四年起每年递增2%，租赁期满后，被告应保持原状交还给原告。合同生效后，被告即使用该厂房，但屡屡违约拖延租金。2013年3月，原告根据合同的约定及法律规定，提起诉讼，要求解除合同并要求被告给付拖欠的租金39.39万元及滞纳金、腾房及恢复原状。后经二级法院审理后，作出终审判决，判令解除双方的租赁合同，并判令被告支付2014年6月15日前拖欠的租金39.39万元，同时，判令被告在判决生效后一个月内腾房、恢复原状。合同解除前未处理的租金及合同解除后的房屋占有使用费另行处理。判决生效后，被告于2014年9月1日撤离厂房。但垃圾遍地、道路及下水道堵塞、地面开裂，被告拒不清理。原告只得请专业清理人员清理，支付费用20500元。要求被告支付租金、占用费82875元、清理、整修费20500元，合计103375元，并承担本案的诉讼费用。
被告江苏新坷门业有限公司辩称，被告原考虑按照启东市人民法院判决书在2014年6月15日前搬离，但由于天气预报不是很正确，且多雨，搬离工作不是很顺利。至7月初已搬离差不多了。当时只有两台机器及几台小的升降机在车间，办公室内留了几张办公桌和几个办公人员。到2014年8月中旬左右全部搬离。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年5月7日，原告江苏轩琪健身器材有限公司与大连新坷木业有限公司（后变更为江苏新珂门业有限公司）签订了一份《厂房租赁协议》，协议约定：原告将座落在江苏省启东市滨海工业园区江枫路28号厂区左边两幢即1#、3#车间租赁给被告。租赁期为十年，自2011年12月15日起至2020年12月15日止。年租金390000元，前三年租金不变，第四年起递增2%等。合同订立后，被告分期支付了租金。2013年4月初，被告支付了应当在2012年12月15日交付的2012年12月15日至2013年6月15日租金195000元。截止2014年3月，被告实际欠付原告租金393900元（2013年6月15日至2014年6月15日）。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告给付租金等。2014年3月，本院作出（2013）启近民初字第0464号民事判决：一、解除原告江苏轩琪健身器材有限公司与被告江苏新珂门业有限公司于2010年4月15签订的《厂房租赁协议》。二、被告江苏新珂门业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏轩琪健身器材有限公司房屋租金393900万元。三、被告江苏新珂门业有限公司分别从2013年6月15和2013年12月15日起，至本判决确定的给付租金之日止，分别以195000元、为198900万元为本金，按双方约定的0.2‰／天计算滞纳金。四、被告江苏新珂门业有限公司于2014年6月14日前腾出原告江苏轩琪健身器材有限公司所有的座落于滨海工业园区的厂房（1#、3#车间）、恢复原状，并交付给原告。五、驳回原告江苏轩琪健身器材有限公司的其他诉讼请求。被告不服该判决，向南通市中级人民法院提出上诉。南通市中级人民法院于2014年6月30日作出终审判决：一、维持启东市人民法院（2013）启近民初字第0464号民事判决第二、三、五项。二、变更启东市人民法院（2013）启近民初字第0464号民事判决第一项为江苏轩琪健身器材有限公司与江苏新珂门业有限公司签订的落款时间为2010年4月15签订的《厂房租赁协议》自本判决生效之日起解除。三、变更启东市人民法院（2013）启近民初字第0464号民事判决第四项为江苏新珂门业有限公司于本判决生效后一个月内腾出江苏轩琪健身器材有限公司所有的座落于滨海工业园区的厂房（1#、3#车间）、恢复原状，并交付江苏轩琪健身器材有限公司。该判决于2014年8月8日向双方当事人送达。由于该判决判定的是被告给付原告于2014年6月15日以前所欠的租金，而判定合同解除时间在判决生效之日，即2014年8月8日，故该判决同时认为，合同解除前未经处理的房屋租金和合同解除后的房屋占有使用费由当事人另行处理。
2014年6月初，被告开始对自己的设备进行了迁移工作，由于天气的原因及其他因素，被告于2014年8月中旬才全部搬离。
被告搬离原告的厂房后，原告对厂房进行整修和清理。原告用去垃圾运输费和零星工程建设费23260元。2014年12月，被告已履行了南通市中级人民法院（2014）通中民终字第1199号民事判决书确定的义务。
上述事实，有到庭当事人的庭审陈述、厂房租赁协议、本院（2013）启近民初字第0464号民事判决书、南通市中级人民法院（2014）通中民终字第1199号民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为，本院（2013）启近民初字第0464号民事判决书书、南通市中级人民法院（2014）通中民终字第1199号民事判决书对被告欠付原告于2014年6月15日前的租金作出了判定，但对2014年6月15日以后至被告搬离原告厂房之前的租金或占有使用费未作处理，故原告要求被告支付该期间的租金或占有使用费，依法有据，本院予以支持。由于原告提供的证人未到庭作证，其所要证明被告于2014年9月1日搬离原告厂房的时间无法得到证实，而被告自认于2014年8月中旬全部搬离厂房，与原告主张的搬离时间相差不多，故本院认可被告自认的搬离厂房的时间。本院认定被告搬离厂房时间为2014年8月15日。故被告欠付原告2014年6月16日至8月15日的租金和占有使用费统一计算为66300元（390000元／年×1.02÷12个月×2个月）。关于原告主张的清理、整修费20500元，由于其未提供相应工作量的证据，本院无法核实原告用去垃圾运输费是否全部与被告搬迁厂房所留下的垃圾有关、其零星工程的建设与被告损坏原告的厂房有否因果关系，考虑到被告搬迁厂房遗留的垃圾的实际存在、以及被告在两厂房之间开设凹槽需要修复等，本院酌定被告给付6000元的垃圾清运费、整修费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏新珂门业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏轩琪健身器材有限公司租金、占有使用费计人民币66300元。
二、被告江苏新珂门业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏轩琪健身器材有限公司垃圾清理费、整修费计人民币6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2368元，依照法律规定减半收取1184元（原告已预交），由原告负担334元，被告江苏新珂门业有限公司负担850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2368元（该院开户行：中国银行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 章建忠
二〇一五年三月三十日
书记员 张哲豪