广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）陆民初字第495号
原告罗某某，女。
委托代理人朱万欢，广西华锦律师事务所律师。
被告罗某平，男。
委托代理人杜达强，陆川县温泉镇法律服务所法律工作者。
被告罗某鹏，男。
委托代理人罗某瀚，男，系罗某鹏的儿子。
原告罗某某诉被告罗某平、罗某鹏确认合同无效纠纷一案，本院于2013年3月12日立案受理后，依法组成由审判员姚成担任审判长，审判员傅明生和人民陪审员李俊霖参加的合议庭，于2013年4月26日公开开庭审理了本案，书记员吕兰清担任记录。原告的委托代理人朱万欢、被告罗某平的委托代理人杜达强、被告罗某鹏的委托代理人罗某瀚到庭参加诉讼，原告罗某某、被告罗某平、罗某鹏经本院合法传唤但没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某诉称，原告的父亲罗某三与被告罗某平是同胞兄弟，罗某三生前在陆川县乌石镇坡脚村大屋村民小组建有瓦房住宅及石灰地坪，并于1994年依法办理了集体土地建设用地使用证［证号：陆集建（1994）字第03122921号］。根据上述土地使用证记载，该瓦房的面积为78.4平方米，四址界限为：东以自墙外边线为界接水田边，南以自墙外边线为界接水田边，西以自墙外边线为界接小路边，北以共墙中线为界接洪某某屋。原告的父亲罗某三及母亲蓝某某均已去世，仅有原告一女儿，原告父亲的房屋理应由原告继承所得，任何人无权处分，但两被告于2001年11月19日签订了一份《合约书》，由被告罗某平将上述原告继承所得的房屋及地坪约200平方米以3200元不合理的价格出卖给被告罗某鹏，而且被告罗某鹏至今都没有支付清款项给被告罗某平。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告起诉至法院，要求依法判决两被告于2001年11月19日签订的《合约书》无效。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：（1）原告及被告罗某平的户口簿、被告罗某平的身份证复印件各一份，用以证明原告及被告罗某平的主体资格及原告与被告罗某平的关系情况；（2）陆川县乌石镇坡脚村民委员会于2013年3月7日出具的证明复印件一份，用以证明原告的父母均已去世；（3）集体土地建设用地使用证复印件一份，用以证明座落在陆川县乌石镇坡脚村大屋村民小组的瓦房住宅属原告的父亲生前所有；（4）《合约书》复印件一份，用以证明两被告擅自处分了原告继承所得的财产；（5）结婚证复印件一份，用以证明原告于1994年7月9日登记结婚及原告与罗某平不存在抚养关系；
被告罗某平辩称，原告在民事诉讼中所讲的都是事实。2001年11月19日，被告罗某平处于生病状态，身体虚弱、头脑昏浊不清，处在重病期间，加上被告罗某平没有文化，在此情况下，被告罗某鹏将事先写好的《合约书》交给被告罗某平，叫被告罗某平盖章，被告罗某平将自己的印章交给罗某鹏在《合约书》上盖章，实际上被告罗某平对《合约书》的内容全然不知，《合约书》不是被告罗某平的真实意思表示。本案争议房屋及地坪是罗某三的财产，依法应由原告继承所得，被告罗某平之所以在该房屋居住，是罗某三生前出于兄弟情义允许被告罗某平居住。原告一直以来也是由罗某三抚养成人，与被告罗某平没有抚养关系。另外，《合约书》签订后，被告罗某鹏分四次给付1610元给被告罗某平，因原告不同意被告罗某平对原告继承所得的财产的处分行为，故被告罗某平同意返还1610元给被告罗某鹏。本案中原告起诉的事实和理由均成立，应依法支持原告的诉讼请求。
被告罗某平在举证期限内没有提供证据到庭。
被告罗某鹏辩称，《合约书》的内容合法有效。《合约书》中载明的房屋及地坪、责任田均属被告罗某平所有，当时被告罗某平因无钱治病，便将房屋及地坪出卖给被告罗某鹏，被告罗某鹏是善意取得该房屋及地坪的所有权。《合约书》签订后，被告罗某鹏依约支付了2200元给被告罗某平，另有1000元丧葬费没有支付。
被告罗某鹏在举证期限内没有提供证据到庭。
经过开庭质证，被告罗某平对原告提供的证据（1）－（5）无异议，被告罗某鹏对原告提供的证据（1）、（4）无异议；因两被告对原告提供的证据（1）、（4）无异议，故本院对原告提供的证据（1）、（4）的证明力依法予以认定。
被告罗某鹏对原告提供的证据（2）、（3）、（5）有异议，认为证据（2）的内容不是真实的，罗某三的死亡时间应是1993年；证据（3）、（5）的内容不是真实的。本院认为，原告提供的证据（2）、（3）、（5），被告罗某鹏虽对三份证据的内容的客观真实性有异议，但未能提供足够的相反证据加以推翻，本院应依法予以确认其证明力。
为查明案件事实，本院于2013年6月5日对罗某芳、林某某进行调查，罗某芳、林某某均证实：《合约书》载明的房屋及地坪约200平方米属罗某三、罗某平共有，责任田亦是由罗某三生前及罗某平共同承包经营；林某某还证实，当时签订《合约书》时未经罗某某同意。2013年6月5日本院拍摄了争议房屋及石灰地坪的现场照片8张。原告及被告罗某平对罗某芳、林某某所讲的房屋及石灰地坪是罗某三、罗某平共有、责任田是两人共同承包经营有异议，认为房屋及石灰地坪是罗某三生前个人所有，责任田也是有罗某三生前个人承包经营；被告罗某鹏对罗某芳、林某某所讲的房屋及石灰地坪是罗某三、罗某平共有、责任田是两人共同承包经营有异议，认为房屋及石灰地坪是被告罗某平个人所有，责任田也是被告罗某平个人承包经营的。本院认为，本院对罗某芳、林某某进行调查时，罗某芳、林某某的陈述，是其俩的真实意思表示，本院应依法予以确认其证明力。原、被告均对本院拍摄的8张照片无异议，本院亦应依法予以确认其证明力。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告的父亲罗某三与被告罗某平是同胞兄弟，罗某三生前与被告罗某平的共同居所在陆川县乌石镇坡脚村大屋村民小组，共有6间房屋及石灰地坪，占地约200平方米，6间房屋与被告罗某鹏的房屋及院落相邻。1995年3月陆川县人民政府依法为上述6间房屋颁发了集体土地建设用地使用证［证号：陆集建（1994）字第03122921号］，该土地使用证载明：土地使用者为罗某三，房屋占地面积为78.4平方米，6间房屋占地的四址界限为：东以自墙外边线为界接水田边，南以自墙外边线为界接水田边，西以自墙外边线为界接小路边，北以共墙中线为界接洪某某屋。罗某三的妻子蓝某某已于1981年去世，罗某三有一女儿叫罗某某（即本案的原告），罗某某于1994年7月9日与周某某登记结婚后，上述房屋便由罗某三及被告罗某平夫妇及被告罗某平的儿子共同居住。1998年9月罗某三去世后，房屋由被告罗某平夫妇及其儿子居住，后被告罗某平的妻子及儿子回贵州探亲未归，房屋有被告罗某平一人居住。2001年被告罗某平生病无钱医治，被告罗某平即与被告罗某鹏于2001年11月19日签订了一份《合约书》，《合约书》的内容如下：甲方（被告罗某平）因身体有病，无钱医治，愿将住宅一连6间及走廊晒地等（约200平方米）卖给乙方（被告罗某鹏），价格为3200元（其中有1000元作为丧葬费）。经双方协议，订立如下合约，共同遵守：一、甲方未死前，乙方暂借一间房屋给甲方居住。二、甲方死给原甲方所借乙方之房自动交回乙方。三、甲方死后由乙方负责埋葬。四、甲方死后责任田交由乙方管理。五，甲方死后，甲方的亲属如对田屋与乙方有争执，需以房屋本身万倍价值交给乙方。六、口讲无凭，立字为据。本合约一式两份，双方各执一分签章之日起生效。《合约书》签订后，作为见证人，陆川县乌石镇坡脚村大屋村民小组的原队长及原村文书在《合约书》盖章或签名，陆川县乌石镇坡脚村民委员会在《合约书》上盖公章予以确认。其后被告罗某鹏陆续支付了1610元给被告罗某平。原告认为6间房屋及石灰地坪是其父亲罗某三生前所有，应由原告继承所得，两被告签订的《合约书》损害了原告的合法权益，于2013年3月12日起诉至法院，要求确认两被告签订的《合约书》无效。
另查明，6间房屋占地的土地使用者虽登记为罗某三，实为罗某三生前与被告罗某平共同所有。6间房屋的附属设施即石灰地坪亦为罗某三生前及被告罗某平共同所有。被告罗某平的妻子及儿子约7年前从贵州探亲回来后，即与被告罗某平一起在上述房屋共同生活居住至今。被告罗某平与被告罗某鹏签订《合约书》时，未告知亦未经罗某三的第一顺序继承人原告罗某某同意，原告罗某某对《合约书》亦未有过追认。
本院认为，《合约书》所确定的标的物6间房屋及石灰地坪（约200平方米）是被告罗某平与罗某三生前共同所有，罗某三去世后，原告作为罗某三的第一顺序继承人，在原告未明确表示放弃继承的情况下，罗某三的遗产理应有原告继承所得，故6间房屋及石灰地坪应是原告与被告罗某平共同所有，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”之规定，对6间房屋及石灰地坪的处分，应有原告及被告罗某平共同决定，被告罗某平无权擅自处分。《合约书》约定，被告罗某平将6间房屋及石灰地坪卖给被告罗某鹏，价款为3200元，并约定被告罗某平去世后有被告罗某鹏负责埋葬，故两被告签订的《合约书》实为附条件的买卖合同。6间房屋及石灰地坪是被告罗某平与罗某三生前共同共有的财产，被告罗某鹏作为邻居，理应知道6间房屋及石灰地坪的权属情况，在此情况下两被告仍签订了《合约书》，侵害了原告对共有财产应享有的权利，故《合约书》约定的内容违反了法律强制性的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，两被告签订的《合约书》应为无效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……”之规定，两被告签订的《合约书》自签订之日起就没有法律约束力。被告罗某鹏辩称其是善意取得6间房屋及石灰地坪，但其在理应知道6间房屋及石灰地坪是共有财产的情况下仍与没有完整处分权的被告罗某平签订了《合约书》，故被告罗某鹏拟取得6间房屋及石灰地坪不是出于善意，对被告罗某鹏的该主张，本院认为明显与事实不符，应依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”之规定，对于被告罗某鹏已支付给被告罗某平的1610元，被告罗某平应返还给被告罗某鹏。被告罗某鹏辩称已支付了2200元给被告罗某平，但未能提供证据证实，本院应依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告罗某平与被告罗某鹏于2001年11月19日签订的《合约书》无效；
二、被告罗某平应返还1610元给被告罗某鹏。
本案收取案件受理费100元（原告已预交），由被告罗某平负担50元，被告罗某鹏负担50元。
上述第二项确定的金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，并将款项存入本院账户（户名：陆川县人民法院，开户行：中国农业银行陆川县支行，账号：431101040004108），由本院转交给权利人，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 成
审 判 员 傅明生
人民陪审员 李俊霖
二〇一三年八月五日
书 记 员 吕燕燕