福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第31号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城北金山北路37号，组织机构代码85759641-3。
代表人邱岳峰，行长。
委托代理人李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福安市悦达电机电器有限公司，住所地福建省福安市城南南郊民营工业区二排30号，组织机构代码72422925-7。
法定代表人陈石祥，总经理。
被告寿宁县亘生金属有限公司，住所地福建省宁德市寿宁县武曲镇工业小区大韩村大皇岔，组织机构代码77065127-2。
法定代表人沈美英，总经理。
被告陈石祥。
被告陈石发。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）诉被告福安市悦达电机电器有限公司（以下简称悦达电器公司）、寿宁县亘生金属有限公司（以下简称亘生公司）、陈石祥、陈石发金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福安农行的委托代理人李玉芳到庭参加诉讼。被告悦达电器公司、亘生公司、陈石祥、陈石发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安农行诉称，2012年4月6日，原告福安农行与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037），约定保证人自愿为福安农行与被告悦达电器公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。2012年6月11日，福安农行与被告亘生公司签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620120009842），约定被告亘生公司提供其所有的位于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔的房产作为抵押物，为福安农行与悦达电器公司在2012年6月11日至2014年6月11日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币851万元整；担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；2012年6月11日办理了抵押物登记（寿房他证押字第20120**号）。2013年6月5日，福安农行与被告悦达电器公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120130004848），约定被告悦达电器公司向福安农行借款500万元，借款期限从2013年6月5日至2014年6月4日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。合同签订后，福安农行按照合同约定履行义务，于2013年6月5日、向被告悦达电器公司发放流动资金借款500万元。但借款到期后，被告悦达电器公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成严重违约。经福安农行多次催讨无果，现被告悦达电器公司尚欠原告借款本金500万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月28日为228049.06元）。为维护福安农行的合法财产权益，请求依法判令：一、被告悦达电器公司立即偿还福安农行借款本金500万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2014年10月28日为228049.06元）；二、被告陈石祥、陈石发对上述债务承担连带清偿责任；三、确认福安农行对被告亘生公司所有的位于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔的房产（房产证号：寿政房字第20084**号、第2008406号、第2008407号、第2008408号、第20084**号，建设用地使用权证号：寿国用（2008）第0325号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告悦达电器公司、亘生公司、陈石祥、陈石发均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告福安农行提供以下证据：
1、《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037，用于证明：2012年4月6日，原告福安农行与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》；合同约定保证人自愿为福安农行与被告悦达电器公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理的人民币贷款等业务形成的债权提供保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。
2、《最高额抵押合同》（合同编号35100620120009842）、房地产抵押清单1份、房屋所有权证（寿政房字第2008405号、寿政房字第2008406号、寿政房字第2008407号、寿政房字第2008408号、寿政房字第20084**号）和土地使用权证、房屋他项权利证明书（寿房他证押字第20120**号），用于证明：2012年6月11日，福安农行与被告亘生公司签订《最高额抵押合同》；约定被告亘生公司为福安农行与悦达电器公司在2012年6月11日至2014年6月11日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；被告亘生公司提供其所有的位于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔房产作为抵押物；担保的债权最高余额为人民币851万元整，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；上述抵押物于2012年6月11日办理了抵押物登记。
3、《流动资金借款合同》（合同编号为35010120130004848），用于证明：2013年6月5日，福安农行与被告悦达电器公司签订《流动资金借款合同》；约定被告悦达电器公司向原告借款500万元，借款期限从2013年6月5日至2014年6月4日，借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日；合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。
4、借款凭证，用于证明：福安农行于2013年6月5日向被告悦达电器公司发放流动资金借款500万元，执行利率7.2%。
5、利息清单一份，用以证明：以500万元为本金，从2014年5月21日至2014年6月4日，计息期间15天，年利率为7.2%，利息为15000元；2014年6月5日至2015年5月24日，计息期间353天，年罚息利率10.8%，罚息529500元；借款到期前复利年利率7.2%，借款到期后复利年罚息利率10.8%，复利26798.62元；截止2015年5月24日，悦达电器公司尚欠本金500万元，利息、罚息、复利合计571298.62元。
因被告悦达电器公司、亘生公司、陈石祥、陈石发未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告福安农行提供的上述证据形式合法，足以证明福安农行所主张的事实存在。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年4月6日，原告福安农行与被告陈石祥、陈石发签订《最高额保证合同》（合同编号35100520120006037），约定保证人自愿为福安农行与被告悦达电器公司在2012年4月6日至2014年4月6日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额为人民币12450万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。2012年6月11日，福安农行与被告亘生公司签订《最高额抵押合同》（合同编号35100620120009842），约定被告亘生公司提供其所有的位于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔的房产作为抵押物，为福安农行与悦达电器公司在2012年6月11日至2014年6月11日期间办理人民币贷款业务等形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币851万元整；担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；2012年6月11日办理了抵押物登记（寿房他证押字第20120**号）。2013年6月5日，福安农行与被告悦达电器公司签订《流动资金借款合同》（合同编号35010120130004848），约定被告悦达电器公司向福安农行借款500万元，借款期限从2013年6月5日至2014年6月4日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。合同签订后，福安农行按照合同约定履行义务，于2013年6月5日向被告悦达电器公司发放流动资金借款500万元。但借款到期后，被告悦达电器公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成严重违约。截止2015年5月24日止，被告悦达电器公司仍欠福安农行借款本金500万元及利息、罚息、复利571298.62元。
综上所述，本院认为，原告福安农行与被告悦达电器签订的《流动资金借款合同》，与被告陈石祥、陈石发签订的《最高额保证合同》、与被告亘生公司签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。上述合同签订后，原告福安农行按照合同约定履行义务，于2013年6月5日向被告悦达电器公司发放流动资金借款500万元，但被告悦达电器公司在借款到期后，未按合同约定履行还本付息义务，被告悦达电器公司应当承担依照合同约定向福安农行偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利共计571298.62元（暂计至2015年5月24日）；被告亘生公司提供其位于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔的房产（房产证号：寿政房字第20084**号、第2008406号、第2008407号、第2008408号、第20084**号）作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，应对上述债务以抵押房产在最高额抵押余额范围内承担担保责任；被告陈石祥、陈石发为上述债务的偿还提供连带保证，应对上述债务承担连带偿还责任。被告悦达电器公司、亘生公司、陈石发、陈石祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告福安市悦达电机电器有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金500万元及利息、罚息、复利571298.62元（利息、罚息、复利已计至2015年5月24日，从2014年5月25日至本判决确定之日的罚息、复利按约定的罚息年利率10.8%计算）；
二、如果被告寿宁县亘生金属有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权以寿宁县亘生金属有限公司名下坐落于寿宁县武曲镇大韩村大皇岔的房产（房产证号：寿政房字第20084**号、第2008406号、第2008407号、第2008408号、第20084**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在851万元范围内优先受偿；
三、被告陈石祥、陈石对上述债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福安市悦达电机电器有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48397元，均由被告福安市悦达电机电器有限公司、寿宁县亘生金属有限公司、陈石祥、陈石发连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 王晓锋
人民陪审员 陈 芬
二〇一五年七月九日
书 记 员 刘为河
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。