贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初1093号
原告：王丹，女，汉族，1989年10月26日生，住贵阳市云岩区。
委托代理人：陈佳，贵州朝华明鑫律师事务所律师。
委托代理人：管永航，贵州朝华明鑫律师事务所实习律师。
被告：刘益慧，女，汉族，1940年4月17日生，住贵阳市云岩区。
被告：杨恩富，男，汉族，1929年8月29日生，住贵阳市云岩区。
二被告共同委托代理人：韩志文、刘林娜，贵阳市云岩区三马法律服务所法律工作者。
原告王丹诉被告刘益慧、杨恩富返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈佳、管永航，被告刘益慧及二被告共同委托代理人韩志文、刘林娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告所有的位于贵阳市云岩区四方井48号3单元2层5号的房屋返还给原告；2、判令二被告向原告支付房屋使用费86400元，逾期支付房屋使用费所产生的利息22957.85元（参照市场租金标准，均从2004年4月计算至2016年7月31日，要求支付至房屋交付之日止），合计109357元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2004年4月10日，因原告父亲王发祥向二被告借款37000元，将只有66%产权比例位于贵阳市云岩区四方井48号3单元2层5号房屋出当给二被告，出当时间为2004年4月20日至2009年4月20日。事后，原告父亲多次催促返还房屋，但被告置之不理。2015年9月，原告通过出资补缴该房屋土地收益金等费用，使该房变更为王发祥之全产权房。2015年11月，王发祥过世，原告依法继承了该房屋所有权。随后，原告又多次催促二被告返还房屋，但被告仍然拒不返还。原告认为，根据物权法有关规定，原告系涉案房屋的合法所有权人，被告长期占有原告房屋且拒不返还的行为严重侵害原告合法权益，请求法院支持原告诉请。
被告刘益慧、杨恩富共同辩称：2002年3月，被告因拆迁租住原告父亲王发祥位于云岩区××井××单元××楼××号房屋，一直住到2004年3月，在此期间，王发祥多次带人上门看房子，想将出租给原告的房子卖给他人，但因所出卖的房屋王发祥只有66%的产权，王发祥与买房人未能成交。事后，王发祥主动提出将该房作价37000元卖给被告，只售66%产权，另有34%的产权属贵阳市房管局，双方约定，一手交钱，一手将房产证和王发祥的身份证复印件交给被告，半年后王发祥协助被告到房管局办理房屋过户手续。双方于2004年4月10日先后签订了一份房屋售房协议和房屋出当协议，因王丹当时尚未成年，协议上王丹的名字是其母亲胡贵平代签。之后，王发祥又亲笔写下一份补充协议，明确王发祥自愿出资5000元作为房屋过户手续费。综上，被告认为，涉案房屋不论出卖或是出当，均是双方真实意思表示，不存在欺诈。2004年至2015年，王发祥在世时并无争议，但王发祥去世后，原告就向法院起诉，被告基于合同使用房屋，并无侵权事实，请求驳回原告全部诉请。
经审理查明：2004年4月10日，甲方（王发祥、王丹）与乙方（刘益慧、杨恩富）签订《房屋出当协议书》一份，约定：”一、甲方自愿将四方井48号附5号房屋出当给乙方，出当金额为人民币叁万柒仟元正；二、出当时间为2004年4月20日起至2009年4月20日止，在当期时间内乙方有权处理房屋（如装修、改修一切等），如甲方取回时如房屋已装修过，甲方应补偿乙方装修费50%，如房屋发生拆迁等变动由乙方全权负责处理。三、在当期满时，甲方取回房屋应银行定期年息一次性付清给乙方；四、当期满时甲方如果无力取回房屋，此房屋产权归乙方所有，甲方不得有异议；五、甲方出当时间满时，如将此房出卖，乙方有权优先购买；六、出当时间如发生一切房屋纠纷，由甲方全权承担，与乙方无关；七、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，持此合同为据。”甲方由王发祥、王丹签字捺印，并有”监护人：胡贵平”签字捺印，乙方由刘益慧、杨恩富签字捺印，证明人由吴仲良签字捺印。同日，王发祥又与刘益慧、杨恩富签订《补充协议》约定：”甲方（即王发祥）自愿拿出伍仟元作为房屋过户手续费用，在半年内甲方积极协助乙方（即二被告）过户，待房屋过户完成后，乙方补清甲方伍仟元正，如房屋不能过户，伍仟元正即作为乙方今后的房屋过户手续费用，甲方无权取回”。之后，刘益慧、杨恩富将现金37000元交付王发祥，王发祥亦将身份证复印件及《房屋所有权证》交付二人。该《房屋所有权证》载明以下事项：房屋座落”四方井48号3单元2层5号”，所有权性质”私产66%”，共有人”市房地产管理局”，建筑面积39平方米，总价款为8970元，实际付款金额为4452.44元，办证时间一九九四年元月十日，”遵守事项”：”一、职工以标准价购买公有住房，每户只能享受一次；二、以标准价购买公有住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。三、购房者自款付清之月起，已居住五年以上，方可进入房地产市场交易。出售时，原房屋产权单位有优先购买权。出售后增值的部分，按原购房款与当时平均成本的比例，与原产权单位分成。四、房屋需改建、扩建、改变结构或用途，以及房屋的分析、合并、原更名等变更，应征得产权单位同意后，提前十五天到当地房改办或产权管理部门申请办理审批手续。五、购房者必须遵守国家关于住房制度改革和房屋管理的有关规定。六、本审批表与产权证一起作为房屋部分产权的有效证件，缺一不可。七、本表应妥为保存，不得私自转让、涂改、添注”。2015年，王发祥及王丹曾与刘益慧、杨恩富协商取回该房屋，双方未达成一致意见。2015年11月王发祥去世，2015年12月7日，王丹以王发祥名义补交房款及土地收益金共计63413元，2016年5月4日王丹以”继承取得”方式办理取得”四方井48号3单元2层5号”房屋《不动产登记证》。
另查明：2016年刘益慧、杨恩富曾列王丹为被告向本院提出所有权确认之诉，并提出要求确认《房屋出当协议书》及《补充协议》有效，房屋产权归刘益慧、杨恩富所有的诉讼请求。2016年11月17日，本院作出（2016）黔0103民初5598号民事判决书，判决确认刘益慧、杨恩富于2004年4月10日与王发祥及王丹签订的《房屋出当协议书》有效，同时驳回刘益慧、杨恩富的其余诉讼请求。
上述事实，有原、被告陈述、《房屋出当协议书》、《补充协议》、房屋所有权证、不动产登记证、土地收益金发票、民事判决书在卷佐证，经举证、质证，本院予以确认。
本院认为：《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（58）规定：”对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已解决的房屋典当关系，不再变动。”二被告与王发祥、王丹签订的《房屋出当协议书》明确约定，典当期满王发祥如无力取回房屋，房屋归二被告所有，物权变动应当进行登记，该约定虽然不能直接发生物权变动的法律后果，但是涉案房屋原《房屋所有权证》上”遵守事项”的内容并未禁止房屋出售行为，并不排除刘益慧、杨恩富要求王发祥、王丹履行协议后续义务取得房屋所有权的可能性。王丹明知房屋已为王发祥典当给被告使用，并在王发祥生前曾与王发祥一起要求被告返还房屋遭拒，却仍以王发祥名义买断房屋产权，存在违背诚信之嫌。依法成立的合同，受法律保护，二被告2004年4月10日与王发祥、王丹所签《房屋出当协议书》已为法院生效判决认定有效，二被告依协议占有使用涉案房屋，并不构成侵权。综上，对王丹要求二被告返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求均不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，判决如下：
驳回王丹的诉讼请求。
案件受理费5738元，减半收取2869元，由王丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘咏梅
二〇一七年三月十七日
书记员 丁倩如