浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初3940号
原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省桐庐县。
法定代表人：胡红群。
委托诉讼代理人：张声波，男，该行员工。
被告：陈利敏，男，1961年1月30日出生，住桐庐县。
被告：王银华，女，1964年11月27日出生，住桐庐县。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司诉被告陈利敏、王银华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。依法由代理审判员童杭烟适用简易程序于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张声波及被告陈利敏到庭参加诉讼，被告王银华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司起诉称：原告与被告陈利敏于2015年2月11日签订了一份个人最高额抵押借款合同，合同约定以被告陈利敏、王银华名下共同共有的位于桐庐县县城白云源路398号绿洲云溪楼702、703、704室（桐庐他证2015字第121333、121332、121331号）的房产作抵押，由原告根据被告陈利敏的申请向其提供抵押借款50万元，借款利率以借款借据为准，还款方式为本金到期归还、利息按月付清，借款期限自2015年2月11日起至2017年2月10日止，并由被告王银华出具保证函对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告根据被告陈利敏的申请于2015年2月12日向被告陈利敏发放了贷款50万元，约定借款月利率为7.000001‰，借款期限自2015年2月12日起至2016年2月10日止。贷款到期后，原告多次催讨，被告陈利敏至今未归还借款本息，被告王银华也未履行连带清偿责任。请求判令：1.被告陈利敏立即归还所欠原告的借款本金50万元及利息37164.88元（利息自2016年1月21日起算至2016年8月7日止，2016年8月8日起至本金还清日止的利息按个人最高额抵押借款合同第三条、第十三条之约定计算至本金还清日止）；2.被告陈利敏、王银华所抵押房地产依法处置后所得价款，原告享有优先受偿权；3.被告王银华承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由二被告负担。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.借款借据、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、保证函、利息清单，证明被告陈利敏抵押借款及被告王银华担保的事实；
2.房地产抵押权设立登记申请表、房地产抵押债权确认书、房屋抵押承诺书、房产证、土地证、他项权证、抵押财产清单，证明被告陈利敏与被告王银华以其共有的房屋进行抵押的事实。
被告陈利敏口头答辩称：对原告所陈述事实均无异议。
被告陈利敏未提供证据材料。
被告王银华未予答辩，也未提供证据材料。
对于原告提供的证据，被告陈利敏没有异议，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年2月11日，原告（贷款人）与被告陈利敏（借款人、）、王银华（）签订个人最高额抵押借款合同（合同号为8071120150003376），合同约定：1.本合同项下最高额贷款限额为50万元，期限为2015年2月11日至2017年2月10日，借款利率根据贷款发放时中国人民银行利率确定；2.还款方式为本金到期归还，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；3.借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；4.若借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；5.被告陈利敏、被告王银华作为以其共有的房屋为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，被告陈利敏、王银华出具房地产抵押债权确认书、房屋抵押承诺书，明确抵押财产为两被告共有的位于桐庐县县城白云源路398号绿洲云溪楼702室（桐房他证2015字第1213**号）、703室（桐房他证2015字第1213**号）、704室（桐房他证2015字第1213**号），抵押主债权数额（最高债权额）分别为26万、26万、34万，并于当日办理他项权证。同日，被告王银华出具保证函一份，载明：保证人同意为贵行上述合同（合同号为8071120150003376）项下的债权提供连带责任保证，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。本保证函的保证期间自该笔融资债务履行期限届满之日起二年。若贵行依约提前收回未到期的融资债券，则视同融资期限届满。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。贵行对上述债务人的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贵行主张债权时，贵行可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带清偿责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本保证人同意对主合同全部债权承担连带保证责任，即放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条规定的物权担保优先实现的抗辩权。2015年2月12日，原告向被告陈利敏发放贷款50万元，约定借款期限自2015年2月12日至2016年2月10日，借款利率为7.000001‰。截止至2016年8月7日，被告陈利敏尚欠借款50万元及利息37164.88元。被告王银华也未履行保证责任。
本院认为：原告与被告陈利敏、王银华之间签订的个人最高额抵押借款合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。现借款已到期，被告陈利敏应按约偿还借款并支付利息，被告王银华应按保证函约定对借款及利息等按连带责任保证承担保证责任。被告陈利敏、王银华以其共有的房屋为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈利敏归还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款50万元，并支付2016年8月7日前利息37164.88元及按合同约定自2016年8月8日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告陈利敏未按上述期限履行给付义务，原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司对桐房他证2015字第1213**号、桐房他证2015字第1213**号、桐房他证2015字第1213**号房屋他项权证所载明的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王银华对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9172元，减半收取4586元，保全费3770元，合计8356元，由被告陈利敏、王银华负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 童杭烟
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵银娟
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押劝人未受清偿的，可以与协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖、该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。