浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞执异初字第17号
原告胡学宣，详细地址瑞安市飞云街道浦口村振兴路48号。
委托代理人（特别授权）张瑞华、张杰。
被告中国银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人林晓东。
委托代理人（特别授权）黄建、张勇。
被告瑞安市蓝天纸杯机械有限公司。
法定代表人陈余明。
被告瑞安市佳龙机械有限公司。
法定代表人胡善武。
被告陈余明，详细地址瑞安市飞云街道桥邻村兴业路38号。
被告薛娜，详细地址瑞安市飞云街道桥邻村兴业路38号。
被告胡善武，详细地址瑞安市飞云街道浦口村振兴路49号。
被告林莉芬，详细地址瑞安市飞云街道浦口村振兴路49号。
原告胡学宣与被告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称“中行瑞安支行”）、瑞安市蓝天纸杯机械有限公司（以下简称“蓝天公司”）、瑞安市佳龙机械有限公司（以下简称“佳龙公司”）、陈余明、薛娜、胡善武、林莉芬案外人执行异议之诉一案，本院于2014年8月1日立案后，依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告胡学宣及其委托代理人张瑞华、被告中行瑞安支行的委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告蓝天公司、佳龙公司、陈余明、薛娜、胡善武、林莉芬经本院依法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
本院在执行中行瑞安支行与被执行人除余明、胡善武等金融借款合同纠纷一案中，根据中行瑞安支行的申请，于2014年3月17日查封了登记在胡善武名下的坐落于瑞安市飞云街道浦口村一间房屋（产权证号000074**）（以下简称“讼争房屋”）。胡学宣提出执行异议，本院于2014年7月8日作出（2014）温瑞执异字第51号执行裁定，认为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。讼争房屋在本院查封前，产权尚登记在胡善武名下，本院对该房屋查封无误，驳回胡学宣的执行异议。胡学宣于2014年7月17日收到执行裁定书，2014年7月23日向本院起诉。
原告胡学宣诉称：原告胡学宣与被告胡善武、林莉芬夫妻系同村村民。2012年2月7日，在瑞安市繁云房屋介绍所周某的介绍下，原告与被告胡善武签订了《房产买卖合同》，约定被告胡善武将其所有的位于瑞安市飞云街道浦口村振兴路48号四层落地房一间出卖给原告，价格58.2万元；原告于订立合同之日付10万元，2月8日付15万元，2月14日付21万元，2月17日付12.2万元，合计58.2万元，被告胡善武均出具收条。2012年2月16日，被告胡善武、林莉芬夫妻书写委托书，将该房屋过户手续委托给原告儿子胡明明办理，委托书载明该房屋已出卖给原告，并到瑞安市公证处进行了公证。被告胡善武将房产权证、土地使用证交给原告收执，之后，原告携全家搬入该房屋居住。原告认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告与被告胡善武的房屋买卖关系真实有效、原告已付清价款，并居住房屋有2年多，不存在过错。请求停止对讼争房屋的执行。
被告中行瑞安支行辩称：原告提供的证据尚不能证明胡被告善武已经将讼争房屋出卖给原告，且讼争房屋尚登记在被告胡善武名下，应继续执行。请求驳回原告的诉讼请求。
被告胡善武在执行异议听证阶段对原告陈述的事实无异议。
被告蓝天公司、佳龙公司、陈余明、薛娜、林莉芬没有答辩，也没有提供证据。
在诉讼过程中，原告提供以下证据：1、瑞安市房权证飞云镇字第××号房屋所有权证、瑞集用（2005）第2-181号集体土地使用证各1份，以证明讼争房屋坐落于瑞安市飞云镇浦口村，2003年5月2日颁发房屋所有权证，房屋所有权人胡善武，建筑面积186.20平方米；土地使用权人胡善武，使用权面积46.62平方米。2、房产买卖合同1份、委托书及公证书各1份，以证明2012年2月7日，原告与胡善武签订房产买卖合同，胡善武将讼争房屋出卖给原告，价格58.2万元。2012年2月16日出具委托书并进行了公证，胡善武、林莉芬确认已将讼争房屋转让给胡学宣，并委托胡明明办理讼争房屋过户等手续。3、收条4份、转账凭证2份、取款记录3份、存款记录3份、证人金某、梁某、何某、王某的证言各1份，以证明原告向胡善武支付房款58.2万元，以及款项的来源与去向；其中，金某证明，2012年2月7日借给胡学宣10万元；梁某证明，2012年2月8日借给胡学宣15万元；何某、王某证明，2012年2月各借给胡学宣5万元、3万元。房款支付明细如下：
序号
日期
金额
方式
证据
2012-02-07
100?000
现金
收条
金某取款
10万元
金某证言
胡善武存款
99200元
2012-02-08
150?000
现金
收条
梁某取款
15万元
梁某证言
胡善武存款
15万元
2012-02-14
130?000
转账
收条
转账凭证
80?000
现金
取款记录
35000元
何某、王
曾妹证言
胡善武存款
10万元
2012-02-17
120?000
转账
收条
转账凭证
2?000
现金
4、用电登记信息表1份、自来水变更户名证明1份，以证明讼争房屋于2012年6月15日、2012年6月26日办理水电变更登记，变更后的户名为胡学宣。5、户口簿1份、瑞安市飞云街道浦口村村民委员会证明1份，以证明胡学宣为农业户籍，胡学宣与胡善武均为该村村民。原告申请证人周某出庭作证。
证人周某述称：胡善武与胡学宣的房产买卖合同是在我撮合下签订的，签订地点在胡善武家中，合同上的胡善武、林莉芬、胡学宣的签名和指印都是本人签字、捺印的；定金10万元是当场付的，之后的房款是他们自己收付的，但收条的格式文本是从我的介绍所拿去的；办理公证手续是我丈夫陪他们去的。
对原告提供的证据，被告中行瑞安支行质证认为：1、房屋所有权证和集体土地使用证没有异议；2、房产买卖合同真实性无法确认，委托书及公证书没有异议；3、证据3中的转账凭证、存取款记录均无异议，对证人证言的内容无异议，但认为不能证明原告向胡善武支付房款；4、对用电登记信息表、自来水变更户名证明的真实性没有异议，但认为不能证明原告实际居住使用房屋；5、对户口簿、瑞安市飞云街道浦口村村民委员会证明没有异议；6、对证人周某的证言没有异议。
在执行异议阶段，被告胡善武对原告提供的房产买卖合同、收条和转账凭证、公证书、房屋所有权证、集体土地使用证、用电登记信息表，自来水变更户名证明质证后均无异议。
经审查，原告提供的证据，其中证据1、房屋所有权证、集体土地使用证、证据5中的户口簿系国家机关颁发的证书，应予采信。证人周某、金某、梁某、何某、王某的证言，当事人质证后无异议，应予采信。证据2、中的委托书系公证文书，应予采信；证人周某证明房产买卖合同是真实的，买卖双方都是本人签名、捺指印，且与公证文书内容相印证，房产买卖合同应予采信。证据3、中的存取款凭证、转账凭证系款项存取、往来的客观记录，应予采信；收条与转账凭证、存取款凭证、证人证言相印证，应予采信。证据4、用电登记信息表、自来水变更户名证明系水电用户登记记录，应予采信。飞云街道浦口村村民委员会的证明，当事人质证后无异议，且与集体土地使用证、户口簿相印证，应予采信。
经审理，根据当事人陈述和以上采信的证据，本院认定事实如下：讼争房屋坐落于瑞安市飞云街道浦口村振兴路48号，房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；建筑面积186.20平方米，房屋所有权人胡善武；集体土地使用证号：瑞集用（2005）第2-181号，土地使用权人胡善武，使用权面积46.62平方米。本院于2014年3月17日查封了上述房屋。2012年2月7日，原告胡学宣与被告胡善武签订《房产买卖合同》，约定胡善武将讼争房屋出卖给胡学宣，价格58.2万元。胡学宣于合同签订当日付10万元、次日付15万元，2012年2月14日付21万元，2012年2月17日付12.2万元，合计58.2万元。2012年2月16日，胡善武、林莉芬立委托书载明：讼争房屋已转让给胡学宣，因事务繁忙，将办理讼争房屋所有权证和土地使用证过户等手续委托给胡明明。2012年2月22日，胡善武、林莉芬在瑞安市公证处将委托书进行了公证。2012年6月15日、6月26日，讼争房屋的水电用户名变更为胡学宣。
关于诉讼中争议的价款支付与房屋占有使用问题，分析如下：
房屋转让价款58.2万元，原告分四次支付，被告胡善武均予承认，又有胡善武出具的收据证明，收据载明款项内容为购房款，说明该款用途是特定的。其中转账25万元、现金支付33.2万元，转账25万元有相应的转账凭证证实，均从胡学宣的账户转至胡善武的账户。现金支付的，应当根据数额大小，结合款项的来源、去向及其他证据综合认定。2012年2月7日10万元、2月8日15万元、2月14日8万元均有明确的款项来源与去向，2月7日10万元又有居间人周某证明，2月17日2000元系小额金钱。综上，原告向被告胡善武交付现金33.2万元具有高度可信性，应予认定。水电是生活必需品，原告基于房产买卖合同而将水电变更登记在自己名下，依据日常生活经验判断，是原告实际占用使用房屋的具体表现。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告胡学宣与被告胡善武同系瑞安市飞云街道浦口村村民，胡学宣与胡善武之间的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制规定，该合同合法有效，应受法律保护。案外人执行异议之诉审理重点是买卖合同的真实性、合法性，从而审查原告是否对执行标的物享有所有权，或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的其他实体权利，原告基于房产买卖合同对讼争房屋拥有物上请求权。原告已付清房款，在本院查封前已实际占有使用房屋，《房屋登记办法》对房屋转让以后，转让双方申请房屋所有权转移登记没有时间限制，未及时办理房屋所有权转移登记不应认定为过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告请求对讼争房屋停止执行，应予支持。原告没有及时办理所有权转移登记是酿成本案诉讼的主要原因，应承担案件受理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
停止对瑞安市飞云街道浦口村振兴路48号房屋【房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、集体土地使用证号：瑞集用（2005）第2-181号】的执行。
案件受理费9620元，由原告胡学宣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。【在递交上诉状次日起7日内预交上诉受理费9620元。到温州中院缴费或通过银行汇款。收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期交纳按自动撤回上诉处理。】
审判长 戴大喜
审判员 叶 航
审判员 朱小微
二〇一四年十一月二十七日
书记员 许彬彬
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。