河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第1655号
原告洛阳汉风汽车销售服务有限公司。
法定代表人王爱霞，经理。
委托代理人朱少军，河南大鑫律师事务所律师。
被告周素碧，女，汉族，住洛阳市洛龙区。
委托代理人常智，男，汉族，系被告周素碧之子。
原告洛阳汉风汽车销售服务有限公司诉被告周素碧租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月9日，原、被告签订《租赁协议书》，约定原告租用被告位于聂潘路边的土地4.921亩及建筑物。租赁期限为十二年，从2012年到2024年。租金每年350000元，每四年租金增加50000元。租金采取逐年支付方式，原告在合同签订后一个月内向被告支付第一年租金，以后每年按照被告建成4S店之日提前一个月之日向被告支付当年租金，逾期不交被告停供水电，超过两个月仍不支付租金，逾期租金按照双倍支付且被告有权提前终止合同。合同签订后，原告一直按合同约定履行，每年交付租金给被告，2014年的租金交至2015年4月9日。2015年3月份找被告交租金时，被告不接收租金，不给原告提供银行账号，导致原告无法支付租金。原告又于四、五月份多次找被告协商无果，租金无法交纳一直拖延至今。为避免与被告引发拖欠租金纠纷或造成原告违约，现诉求判令：被告继续履行租赁协议书，接收下年度租金400000元。
被告辩称，2011年10月9日，原、被告签订《租赁协议书》和《补充协议书》各一份，被告应原告要求投资将位于洛阳市洛龙区安乐镇聂潘路9号院内建成汽车4S店，出租给原告经营汽车4S店使用，2015年年租金为350000元。2012年4月9日，4S店施工完毕后，双方签订了《4S店展厅维修车间及办公楼交接确认书》，在该确认书中确定租赁期自2012年4月9日开始，原告每年支付当年租金时间为当年3月9日前，被告将房屋交付给原告使用。2015年3月9日，原告需交纳下一年度的租金时，却拖延至今不予支付。根据《租赁协议书》第二条第二款第3项、第四条、第十二条之约定，被告向原告发出《解除租赁合同通知书》通知原告，双方之间的《租赁协议书》和《补充协议书》于2015年5月28日予以解除，并要求原告在2015年6月4日前腾空租赁物内的物品，交回被告租赁物。现通知原告交回租赁物的期限已届满而原告却置之不理。无奈，被告提起了诉讼，要求确认双方的《租赁协议书》和《补充协议书》已解除，并要求原告支付拖欠被告的双倍租金。被告立案后，方知原告非但没有于2015年6月4日前交还租赁物，而是于2015年6月13日提起了诉讼，原告明明是自己不能交纳租金，反而诬告被告。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月1日，洛阳恒晟建筑有限公司与被告签订《投资建设4S店合同》，约定：经洛阳恒晟建筑有限公司全体股东决议同意被告使用洛阳恒晟建筑有限公司自有土地（位于洛龙区安乐镇聂潘路王庄村东南），并全额投资建设汽车4S店及院内东面办公楼；被告按时将汽车4S店及东面办公楼建成，全部建设费用由被告承担；汽车4S店出租后每年租金由被告收取，被告每年向洛阳恒晟建筑有限公司交纳50000元等。
2011年10月9日，原、被告以及张云峰作为担保方签订《租赁协议书》，约定：经双方友好协商，被告应原告要求投资将洛龙区安乐镇聂潘路4.921亩国有土地（被告自留用地除外）改建成和原告约定的汽车4S店出租给原告作为生产经营场地；租赁期限为十二年，自被告按原告要求建成4S店之日起，2012年至2024年收回；原告有拖欠租金两个月或空置两个月等情形，被告可以提起终止合同，收回房屋；每年净租金350000元加税金，每四年租金增加50000元，自被告建成4S店之日至2024年，原告每年按时向被告支付租金，时间按第一年被告建成4S店之日提前一个月之日；合同签订后，原告经被告同意可以根据经营需要投资在院内场地上改建生产用房等设施，产权归被告所有，双方互不补偿；原、被告签订协议后，原告先交400000元保证金，被告全额收到保证金之日起六个月将4S店展厅、维修车间交原告装修，从被告建成4S店之日起400000元保证金转为当年租金；在租赁期限内若原告逾期不交租金，被告停供水、电，逾期一个月不支付租金，被告有权停止原告使用租赁物，由此造成的一切损失由原告承担；逾期两个月仍不支付租金，被告有权提前终止合同，被告有权留置原告租赁物内的财产用于抵偿原告应付的租金，原告付清逾期双倍租金无条件退场，且原告赔偿被告由此造成的全部经济损失等。
2011年10月9日，原、被告签订《补充协议书》，约定：原、被告签订协议后两日内，原告一次性向被告支付保证金400000元，被告收到保证金之日起六个月将4S店展厅、维修车间交原告装修；被告自留东面砖混办公楼南头办公室八间自行使用等。
本院受理的（2015）洛龙民初字第1707号洛阳恒晟建筑有限公司诉本案原告房屋租赁合同纠纷一案查明，洛阳恒晟建筑有限公司与原告签订《租赁协议书》，约定：原告承租洛阳恒晟建筑有限公司院内东面办公楼（洛阳恒晟建筑有限公司自留八间办公室除外）用于设立4S店办公室；每年净租金50000元加税金等。洛阳恒晟建筑有限公司位于洛阳市洛龙区聂潘路9号。
2012年4月9日，洛阳恒晟建筑有限公司作为甲方一、被告作为甲方二以及原告作为乙方签订《4S店展厅、维修车间及办公楼交接确认书》一份，载明：甲方于2012年4月9日按合同约定将4S店展厅、维修车间及办公楼全部施工完毕，现将以上房屋全部交于乙方进行室内外装修。根据双方2011年10月9日签订合同约定，2012年4月9日甲方全部施工完毕，从2012年4月9日起乙方交付的肆拾万元保证金转为2012年4S店首年租金。双方2011年10月9日签订合同时因4S店未建，故无法确定起始时间，现双方进一步确定原2011年10月9日所签租赁协议书（两份：甲方一与乙方、甲方二与乙方）租赁期限为2012年4月9日至2024年4月8日终止收回。乙方每年支付当年租金时间为当年3月9日前。本确认书做为2011年10月9日所签租赁协议书（两份：甲方一与乙方、甲方二与乙方）关于租赁期限及起始终止时间的确认文件，与2011年10月9日所签租赁协议书（共两份）具有同等法律效力。
被告提交的2015年5月28日的《解除租赁合同通知书》主要载明：自2015年3月9日至今，原告拖欠被告租金将近三个月，经被告多次讨要未果，现被告依据《租赁协议书》的约定，依法行使解除合同的权利，向原告发出本通知书，通知原告双方于2011年10月9日签订的《租赁协议书》和《补充协议书》，于2015年5月28日解除，望原告在2015年6月4日前腾空租赁物内的物品，交回租赁物，如逾期，原告赔偿被告一切经济损失等。被告已将该《解除租赁合同通知书》张贴在原告承租被告的汽车4S店玻璃上。
2015年6月3日，户名为原告法定代表人王爱霞，卡号为6226632201061590的银行账号向户名为被告，卡号为6222081705000381889的银行账号转款400000元。当日，该400000元退回至王爱霞的转款账号。2015年3月9日前的租金，原告已向被告支付完毕。
本院认为，依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《租赁协议书》第二条第二款第3项中约定“拖欠租金两个月或空置两个月的，被告可以提前终止合同，收回房屋”；《租赁协议书》第十二条约定“逾期两个月仍不支付租金，被告有权提前终止合同”。根据双方的约定，原告应于2015年3月9日前向被告支付2015年度的租金，该笔租金的支付，原告可以按以前支付租金的方式或者按照法律规定以提存的方式履行支付义务，故原告在2015年6月3日向被告支付租金的行为违反双方关于支付租金的约定，解除合同的条件成就，被告有权依照约定解除合同。被告将《解除租赁合同通知书》张贴在原告承租被告的汽车4S店展厅玻璃上，履行了法律规定的通知义务，原、被告签订的《租赁协议书》和《补充协议书》自通知到达原告时解除。原告要求被告继续履行租赁协议的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭合议，判决如下：
驳回原告洛阳汉风汽车销售服务有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费7300元，由原告洛阳汉风汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郭士骞
审 判 员 赖建伟
代审判员 朱 冲
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李海青