台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1003民初2706号
原告：台州新城万博房地产发展有限公司，统一社会信用代码913310033299589357。住所地：台州市黄岩区东城街道劳动北路***号。
法定代表人：梁志诚，该公司负责人。
委托代理人：辛九渊，该公司员工。
委托代理人：冯奕，该公司员工。
被告：周江波，男，1974年3月12日出生，汉族，住台州市黄岩区。
原告台州新城万博房地产发展有限公司（以下简称新城公司）为与被告周江波商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，依法适用普通程序，分别于2017年5月11日、2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托代理人辛九渊第一次开庭时到庭参加诉讼，原告新城公司的委托代理人冯奕、被告周江波两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新城公司诉称：2015年12月28日，被告周江波购买原告开发的永悦弯小区3B幢1301室房屋，双方签订了一份《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同），该合同约定的房屋总价为1917730元，其中487730元首付款，被告已按合同约定付清。后原、被告双方又于同日签订了一份《补充协议》（以下简称协议），该协议约定，被告应于2016年2月1日前支付剩余购房款1430000元至原告账户，如买受方逾期支付购房款超过60日，出卖人有权解除合同，买受方应赔偿出卖方按照商品房总价10%计算的违约金。至起诉之日止，被告仍未付清上述剩余房款。故原告诉请：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告支付违约金191773元；3、被告协助原告办理商品房买卖合同的备案注销手续。
被告周江波答辩称：同意解除商品房买卖合同，但应当按照应付款的1%向原告支付违约金。被告已经支付了首付款572730元。
原告新城公司为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
一、原告的营业执照、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体资格的事实。
二、《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，拟证明被告向原告购买商品房的事实。
三、销售不动产统一发票2份，拟证明被告支付了部分房款的事实。
四、告知函、律师函、解约函各1份，拟证明原告向被告催款的事实。
对于原告提供的上述证据，被告周江波质证均无异议，但认为补充协议系格式合同，应当根据《浙江省商品房买卖合同》
中的约定，按照应付款的1%向原告支付违约金。
被告周江波为证明其抗辩主张，向本院提交了销售不动产统一发票3份，拟证明其向原告支付首付款572730元的事实。
对于被告周江波提供的证据，原告质证对其真实性无异议。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：原、被告提供的上述证据来源合法，与本案有关联性，具有证明力，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2015年12月28日，被告周江波购买原告新城公司开发的永悦弯小区3B幢1301室房屋，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》1份，合同编号为2015预0002852。该合同约定：房屋总价为1917730元；买受人应于本合同签署当日向出卖人支付25.43%的购房款，计487730元。余款1430000元向银行申请贷款支付。买受人应在签订本合同之日起7日内提供按揭贷款所需全部材料、办理委托公证，并与银行（公积金中心）办妥按揭贷款相关手续，按揭贷款应在本合同项下商品房所在楼栋结顶之日起30日内到达出卖人账户；如买受人未按照合同约定的时间付款，逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同日，双方又签订了《补充协议》1份，该协议第五条第（二）款第（9）项约定：出卖方因上述原因解除合同，买受方应当赔偿出卖方损失（包括出卖方代付的银行欠款本息及其他合理费用），买受方应当向出卖方支付商品房总价款10%的违约金。如买受方未履行本协议或有效司法文书规定的相关责任的，出卖方有权在解除商品房买卖合同后，从应退房款中直接扣除前述款项，出卖方对前述款项享有优先权。合同签订后，被告周江波按约向原告支付了购房首付款487730元，另支付购买地下车位款项85000元，余款1430000元，被告未按照合同约定办理按揭贷款手续或一次性付清上述剩余购房款。
本院认为：原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性、或禁止性规定，应为有效，双方当事人需按照合同约定履行义务。商品房买卖合同第七条约定，被告应在合同签订之日起7日内提供按揭贷款所需资料并办妥相关按揭手续，按揭贷款应在商品房所在楼栋结顶之日起30日内到达原告账户。合同第八条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同。但被告迄今为止尚未办理按揭贷款手续或支付剩余购房款，已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告协助办理备案注销手续，承担违约责任。同时，原告应返还被告购房款487730元。根据《浙江省商品房买卖合同》约定，若买受人未按照合同约定的时间付款，逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，而《补充协议》约定，因上述原因原告解除合同的，买受方应当向出卖方支付商品房总价款10%的违约金，两者相互矛盾。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。补充协议中“违约金计算”部分存在以下特点：第一，补充协议的相关条款加重了被告的违约责任；第二，不同于原、被告于同日签订的《浙江省商品房买卖合同》，补充协议的字体及行间距明显小于《浙江省商品房买卖合同》字体及行间距；第三，补充协议约定的计算违约金的基数与比例均明显高于《浙江省商品房买卖合同》约定的基数与比例；第四、原告未提供证据证明其已经采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并对补充协议的相关条款予以说明、提示。综上，补充协议中的有关“买受方应当向出卖方支付商品房总价款10%的违约金”的条款无效，被告应当按照《浙江省商品房买卖合同》的约定，按照应付款的1%向原告支付违约金，即14300元。对于原告的诉讼请求中不合理部分，本院不予支持。至于被告向原支付的85000元地下车位款，不属本案的处理范围，应另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告台州新城万博房地产发展有限公司与被告周江波之间签订的编号为2015预0002852号的《浙江省商品房买卖合同》于判决生效之日起解除；
二、被告周江波于判决生效之日起十日内协助原告台州新城万博房地产发展有限公司办理2015预0002852号《浙江省商品房买卖合同》的备案注销手续。
三、原告台州新城万博房地产发展有限公司于判决生效之日起十日内返还原告周江波购房款487730元。
四、被告周江波于判决生效之日起十日内支付原告台州新城万博房地产发展有限公司违约金14300元。
五、驳回原告台州新城万博房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4135元，由原告台州新城万博房地产发展有限公司负担3635元，被告周江波负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 吴良忠
人民陪审员 祝阮琪
人民陪审员 陈 宇
二〇一八年三月二十六日
代书 记员 陈沿蒙