广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0781民初2822号
原告：台山市大江镇公益自来水厂。住所地：台山市大江镇公益城西大道。
法定代表人：梁华志。
委托诉讼代理人：梁有茂，系广东广能律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司江门台山支行。住所地：台山市台城镇桥湖路**号。
负责人：梁健军。
委托诉讼代理人：黄慧兴，系该公司员工。
委托诉讼代理人：严江龙，系中国银行股份有限公司江门分行的员工。
被告：江门市益泰物业投资有限公司。住所地：江门市港口路**号之二第**层。
法定代表人：邹家康。
原告台山市大江镇公益自来水厂（以下简称“公益自来水厂”）与被告中国银行股份有限公司江门台山支行（以下简称“台山中行”）、中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、江门市益泰物业投资有限公司（以下简称“江门益泰公司”）抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理，原告公益自来水厂的委托诉讼代理人梁有茂律师、被告台山中行的委托诉讼代理人黄慧兴、严江龙到庭参加了诉讼。被告江门益泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭前，原告公益自来水厂向本院申请撤回对被告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的起诉，本院经审查后作出（2017）粤0781民初2822号民事裁定，准许原告公益自来水厂撤回对被告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的起诉。本案现已审理终结。
公益自来水厂向本院提出诉讼请求：1.判决确认台山中行对粤房地证字第××号房屋所有权证所设的抵押权消灭；2.判决确认台山中行对粤房地证字第××号房屋所有权证所设的抵押权消灭；3.判决确认台山中行对台国用[1998]字第1090号国有土地使用权证所设的抵押权消灭；4.判决台山中行、江门益泰公司协助公益自来水厂办理注销粤房地他证字第××号房地产他项权证、粤房地他证字第××号房地产他项权证，台他项（2003）字第00096号土地他项权利证明书抵押权登记手续，协助公益自来水厂向不动产登记机构取回粤房地证字第××号、第2406708号房屋所有权证及台国用[1998]字第1090号国有土地使用权证；5.诉讼费由台山中行、江门益泰公司承担。事实和理由：2000年至2003年期间，公益自来水厂向台山中行贷款进行水厂建设，以粤房地证字第××号房屋所有权证、粤房地证字第××号房屋所有权证和台国用[1998]字第1090号国有土地使用权证作抵押，并在相关部门进行抵押登记，办理了粤房地他证字第××号房地产他项权证、粤房地他证字第××号房地产他项权证和台他项（2003）字第00096号土地他项权利证明书。其后，台山中行将其对公益自来水厂的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。2008年9月，江门益泰公司收购中国信达资产管理公司广州办事处对公益自来水厂的债权。在上述债权转让过程中，转让人与受让人之间一直未就抵押财产办理抵押权变更登记手续，即他项权利证上记载的抵押权人仍是台山中行。江门益泰公司取得债权后，于2010年3月12日在台山市人民法院主持下与公益自来水厂达成《执行调解协议》。公益自来水厂按协议对执行款项全部履行完毕，并经台山市人民法院（2009）台法执字第655号结案通知书确认。至此，该项债权债务关系消灭。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭”，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。但公益自来水厂清偿完债务后，多次请求台山中行、江门益泰公司协助注销房地产他项权证和土地他项权证登记的抵押权未果。为此提起诉讼，请法院依法支持其诉讼请求。
台山中行辩称：2004年6月25日，台山中行已将案涉抵押物所对应的主债权和抵押权利全部转让给中国信达资产管理公司广州办事处。台山中行已经不是抵押物的抵押权利人，无义务协助公益自来水厂履行诉讼请求。
江门益泰公司没有答辩。
公益自来水厂、台山中行围绕诉讼请求提交了证据。江门益泰公司在规定的举证期限内没有提交证据，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：一、公益自来水厂提交的证据1.台山市大江镇公益自来水厂登记资料复印件，证明公益自来水厂的主体身份；2.中国银行股份有限公司江门台山支行企业信用信息公示报告复印件、江门市益泰物业投资有限公司企业信用信息公示报告复印件，证明台山中行、江门益泰公司的主体身份；3.《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）复印件，证明台山中行对粤房地证字第××号房屋所有权证设定抵押权；4.《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）复印件，证明台山中行对粤房地证字第××号房屋所有权证设定抵押权；5.《土地他项权利证明书》（台他项（2003）字第00096号）复印件，证明台山中行对台国用[1998]字第1090号国有土地使用权证设定抵押权；6.台山市人民法院民事判决书[（2009）台法民二初字第66号]及生效证明书的复印件、执行通知书复印件、《执行调解协议书》复印件、收款收据复印件、结案申请书复印件、《广东省台山市人民法院结案通知书》[（2009）台法执字第655号]复印件，该组证据证明①台山中行将其对公益自来水厂的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。②江门益泰公司从中国信达管理公司广州办事处收购了该债权。③证明公益自来水厂与最终的债权受让人江门益泰公司达成执行调解协议，并已履行完毕；7.《广东农村信用合作社电汇凭证（回单）》（5张）复印件，证明该案执行款项全部履行完毕，主债权已消灭；8.收据复印件，证明①公益自来水厂已从江门益泰公司收回抵押物的房地产他项权证和土地他项权利证明书。②抵押权登记未注销。
二、台山中行提交的证据1.企业机读档案变更登记资料复印件三份，证明台山中行与中国银行股份有限公司江门分行台山支行及中国银行台山支行是名称变更的同一主体；2.债权转让协议（第GJMP00257号）复印件一份，证明台山中行将对公益自来水厂的债权转让给了中国信达资产管理公司广州办事处，有关的从权利也同时进行了转移。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2000年6月29日，公益自来水厂（原名台山市公益镇自来水厂）与台山中行（原名中国银行台山支行）签订《抵押合同（合同编号）：2000D08》，约定公益自来水厂以其所有的位于台山市公益镇城西大道3号之一、之二（现台山市大江镇公益城西大道3号之一、之二）的厂房[《房屋所有权证》（粤房地证字第××号）、《房屋所有权证》（粤房地证字第××号）]作为向台山中行贷款的抵押。双方于2000年7月4日在台山市房产管理局办理上述厂房抵押登记手续（抵押期限为2000年6月30日至2008年6月30日止），领取《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）。2002年1月1日，公益自来水厂又与台山中行约定，由公益自来水厂以其所有的位于台山市大江镇公益城西大道的土地使用权（证号：台国用[1998]字第1090号）作为向该行贷款的抵押。双方在台山市国土资源局办理了工业用地抵押登记手续（抵押期限为2008年1月1日至2012年12月31日止），领取《土地他项权利证明书》（台他项（2003）字第00096号）。2003年6月19日，公益自来水厂与台山中行签订《人民币借款合同（短期）[编号GDK476900120030009]》，约定该行向公益自来水厂提供115万元借款用于资金周转，期限12个月，年利率6.372%。2003年7月4日，公益自来水厂与台山中行签订《最高额抵押合同（编号：GDY476900120030008）》，约定公益自来水厂以上述财产作最高额贷款抵押。之后，公益自来水厂未按约定偿还借款。台山中行将上述债权及抵押权利一并转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（原名中国信达资产管理公司广州办事处）。此后，江门益泰公司经拍卖受让上述债权及抵押权利。在上述债权转让过程中，转让人与受让人之间一直未就抵押财产办理抵押权变更登记手续，即他项权利上记载的抵押权人仍是台山中行。2008年12月22日，江门益泰公司就受让的上述债权（即公益自来水厂原欠台山中行的债务）诉至本院请求处理。2009年5月15日，本院作出台山市人民法院（2009）台法民二初字第66号民事判决，判决公益自来水厂向江门益泰公司支付借款本金1133633.87元及利息。江门益泰公司有权以抵押物位于台山市公益镇城西大道3号之一、之二（现台山市大江镇公益城西大道3号之一、之二）的厂房（证号：粤房地证字第××号、第2406708号）和位于台山市大江镇公益城西大道的土地使用权（证号：台国用[1998]字第1090号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
该判决生效后，江门益泰公司向本院申请强制执行。2010年3月12日，公益自来水厂与江门益泰公司在法院执行人员主持下达成执行调解协议：江门益泰公司同意公益自来水厂还款60万元，余款不予追究。此后，公益自来水厂按期偿还60万元款项。江门益泰公司于2010年7月20日向法院出具结案申请书同意该执行案作结案处理，同意注销抵押登记，并将由其保管的《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）、《土地他项权利证明书》（台他项（2003）字第00096号）原件三本经法院退回给公益自来水厂。公益自来水厂还款后因无法办理注销房屋和土地抵押担保登记的相关手续，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。
在诉讼过程中，公益自来水厂确认其无法提交相关证据证明该厂已将上述用于抵押的房屋产权证及国有土地使用权证交付给不动产登记机构。
本院认为，本案是抵押合同纠纷。台山中行对公益自来水厂享有的债权，经多次转让后由江门益泰公司取得，并经法院生效判决确认。公益自来水厂在法院执行中已按双方达成的《执行调解协议》偿还60万元，江门益泰公司对公益自来水厂的债权已消灭。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭”和《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，在公益自来水厂位于台山市公益镇城西大道3号之一、之二（现台山市大江镇公益城西大道3号之一、之二）的厂房和位于台山市大江镇公益城西大道的土地使用权（证号：台国用[1998]字第1090号）上设定的抵押权也已消灭。由于台山中行与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司在转让债权和抵押权过程中并未就抵押权办理变更登记手续，致使抵押权仍登记在台山中行名下，台山中行和江门益泰公司理应协助公益自来水厂办理注销抵押权登记手续。台山中行提出其已经不是抵押物的抵押权利人，无义务协助公益自来水厂履行诉讼请求的抗辩，理由不成立，不予采纳。关于公益自来水厂主张要求台山中行、江门益泰公司协助向不动产登记机构取回用于抵押的房屋产权证及土地使用权证的请求。因公益自来水厂无法提交证据证明其已将上述证件交付给不动产登记机构，所以对该项请求不予支持。江门益泰公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告中国银行股份有限公司江门台山支行对原告台山市大江镇公益自来水厂位于台山市公益镇城西大道3号之一、之二（现台山市大江镇公益城西大道3号之一、之二）的厂房[《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）]和位于台山市大江镇公益城西大道的土地使用权（证号：台国用[1998]字第1090号）[《土地他项权利证明书》（台他项（2003）字第00096号）]享有的抵押权消灭；
二、被告中国银行股份有限公司江门台山支行、江门益泰物业投资有限公司应于本判决生效后三十日内协助原告台山市大江镇公益自来水厂办理位于台山市公益镇城西大道3号之一、之二（现台山市大江镇公益城西大道3号之一、之二）的厂房[《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地他证字第××号）]和位于台山市大江镇公益城西大道的土地使用权（证号：台国用[1998]字第1090号）[《土地他项权利证明书》（台他项（2003）字第00096号）]的注销抵押权登记手续；
三、驳回原告台山市大江镇公益自来水厂的其他诉讼请求。
案件受理费100元,由被告中国银行股份有限公司江门台山支行、江门益泰物业投资有限公司各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 伍启韬
人民陪审员 陈铁舜
人民陪审员 黄俊明
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 张慧敏