浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第621号
原告绍兴市洗毛有限公司。
法定代表人蒋卫家。
委托代理人（特别授权代理）朱顺德、杨越夫，浙江中圣律师事务所律师。
被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司。
法定代表人孙小兰。
原告绍兴市洗毛有限公司诉被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨越夫到庭参加诉讼。被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴市洗毛有限公司起诉称：2014年6月18日，原告与被告签订《租赁合同》2份。其中一份合同约定，被告向原告租赁坐落于绍兴市镜湖新区大滩坤和壹号大厦X楼解放大道XX号、XX号的房屋，租赁期为六年，自2014年5月1日起至2020年4月30日止，合同履约保证金8万元，租金126.1万元，其中第一年度的物业租金为人民币20万元，付款日期分别为2014年6月18日和2014年8月31日。合同约定被告逾期支付租金，应按日向原告支付逾期应付款千分之三违约金。另一份合同约定，被告向原告租赁坐落于绍兴市镜湖新区大滩坤和壹号大厦X楼XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室及其对应的公共部位，租赁期为6年，自2014年5月1日起至2020年4月30日止，合同履约保证金40万元，租金472.875万元。租金分六年支付，其中第一年度的物业租金为75万元，付款日期分别为2014年6月18日和2014年8月31日。合同约定被告逾期支付租金，应按日向原告支付逾期应付款千分之三的违约金。上述两份合同还对其他事宜作了约定。上述两份合同依法生效后，被告只向原告支付了保证金48万元，未按合同约定支付租金合计95万元，原告多次催讨未果。2014年11月10日，原告委托律师发函至被告催讨租金，但直至起诉之日，被告仍未支付租金。按照两份合同约定，被告须向原告支付逾期应付款千分之三的违约金合计41.61万元，租金与违约金共计136.61万元。原告认为被告拖欠租金的行为致使合同目的不能实现，给原告造成了巨大损失，故原告诉至本院，请求判令被告支付拖欠租金95万元；被告支付违约金41.61万元；被告承担本案诉讼费用。
被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2014年6月18日，原、被告签订两份房屋租赁合同，租赁期均为6年，自2014年5月1日起至2020年4月30日止。合同同时约定被告逾期支付租金在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款千分之三的违约金，合同继续履行。被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付合同解除当期6个月的租金作为违约金，违约金可从合同履约保证金中扣除，违约金数额超出合同履约保证金的，超过部分由被告另行支付，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款千分之五的违约金。其中一份合同约定原告将坐落于绍兴市镜湖新区大滩坤和壹号大厦X楼XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室及其对应的公共部位以毛坯形式租赁给被告使用。合同履约保证金为40万元，在合同生效当日被告支付给原告。租金为472.875万元，其中第一年度的租金为75万元，具体期限为2014年5月1日至2015年4月30日，于合同签约生效之日支付37.5万元，于2014年8月31日支付37.5万元。另一份合同约定原告将坐落于绍兴市镜湖新区大滩坤和壹号大厦X楼解放大道XX号、XX号房屋以毛坯形式租赁给乙方使用。合同履约保证金为8万元，在合同生效当日被告支付给原告。租金为126.1万元，第一年度租金为20万元，具体期限为2014年5月1日至2015年4月30日，于合同签约生效之日支付租金10万元，于2014年8月31日支付租金10万元。但被告仅向原告支付了两份合同的履约保证金合计48万元，未按约向原告支付租金。遂成讼。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同2份、保证金收据1份，及原告的庭审陈述予以证实。原告提供的律师函、邮件回执及查询单，因根据邮件回执记载原告寄送快递单的地址是浙江讴歌文化投资集团有限公司，收件人为韩进，本院无法确认前述公司与被告之间的关系，故对上述证据不予认定。被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。根据双方签订的两份租赁合同约定，房屋租期为6年，第一期租金应于合同签约生效之日支付10万元和37.5万元，合计47.5万元。第二期租金应于2014年8月31日支付10万元和37.5万元，合计47.5万元。但被告至今未按约支付，原告现起诉要求被告支付租金合计95万元，于法有据，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题，原、被告虽约定逾期支付租金的，被告应按日支付应付款千分之三的违约金，但本院认为该违约金约定过高，本院予以调整为按中国人民银行同期同类贷款利息的四倍计算逾期违约金。根据原告提供的违约金计算清单，原告仅主张至2014年12月19日的违约金，故本院对此予以确认。综上，被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司应支付给原告绍兴市洗毛有限公司逾期支付租金的违约金为86302.23元（其中以47.5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算自2014年6月19日起至2014年12月19日止的违约金为54086.67元，以47.5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算自2014年9月1日起至2014年12月19日止的违约金为32215.56元）。被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市洗毛有限公司自2014年5月1日起至2015年4月30日止的租金95万元并支付违约金86302.23元，合计1036302.23元；
二、驳回原告绍兴市洗毛有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费17095元，由原告绍兴市洗毛有限公司负担4127元，由被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司负担12968元，应由被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司负担部分，被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司应于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。
本案公告费560元，由被告绍兴堂会娱乐俱乐部有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市洗毛有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 赵珠艳
人民陪审员 高宏士
二〇一五年七月一日
书 记 员 刘婷婷
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。