北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第17996号
原告孟庆涛，男，1983年5月6日出生。
委托代理人欧阳敏（孟庆涛之妻），女，1983年7月24日出生，中国人民抗日战争纪念馆办公室干部。
被告王洛霏，女，1993年9月14日出生。
被告于幼梅兼王洛霏的委托代理人，女，1966年4月17日出生。
被告王连捷兼于幼梅、王洛霏的委托代理人，男，1963年12月11日出生。
原告孟庆涛与被告于幼梅、王连捷、王洛霏排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴红梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟庆涛及其委托代理人欧阳敏，被告兼被告王洛霏的委托代理人于幼梅、王连捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆涛诉称：原告与被告双方因房屋买卖发生纠纷，经北京市第二中级人民法院终审判决后原告胜诉，根据丰台法院的协助执行通知书（2013）丰执字第04999-3号，北京市住房和城乡建设委员会于2013年9月29日将丰台前泥洼二区25号院×号楼×层×门×号房屋登记在孟庆涛名下，同时在官网上公告注销原房屋所有人于幼梅持有的房屋所有权证书。原告依法取得诉争的房屋所有权后，要求被告在3日内搬离涉案房屋，但被告从始至终均态度恶劣，为此原告诉至法院，要求1、依法判令被告立即停止侵害，立即迁出并返还非法占用原告的房屋并要求被告将户口迁出原告房屋；2、责令被告赔偿非法侵占原告房屋期间给原告造成的经济损失，包括⑴责令被告按每月3500元的标准支付房屋使用费，时间为2013年5月20日北京市第二中级人民法院（2013）二中民终字第07288号终审判决下达至被告交付房屋之日止，暂至2013年10月14日，共计16800元；⑵责令被告支付房屋占用期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、取暖费、有限电视费等费用至被告交付房屋之日止；⑶责令被告承担侵占房屋期间导致原告被迫租房住的租房费用每月3000元，时间为2013年5月20日北京市第二中级人民法院（2013）二中民终字第07288号终审判决下达至被告交付房屋之日止，暂至2013年10月14日，共计14400元；⑷责令被告向原告支付全部房款万分之五的违约金（依据原被告双方签署的编号为E09077666的房屋买卖合同第七条违约责任（一）逾期交房责任之规定），时间为自2013年6月14日原告向丰台法院交付98万元剩余购房款为止，共计122天，每天570元，暂计算至2013年10月14日，共计69540元；3、责令被告向原告支付精神损失费5000元；4、本案的诉讼费由被告承担；5、增加王连捷和王洛霏为被告承担连带责任，要求王连捷与于幼梅共同承担对原告相关赔偿义务。
被告于幼梅、王连捷、王洛霏辩称：涉案房屋是被告三人的唯一住所，被告三人在涉案房屋内居住近20年，目前均没有腾退条件。尤其是王洛霏是这场房屋买卖和排除妨害纠纷中最无辜的受害者。2012年因王连捷被人逼债，只好卖掉涉案房屋。按照双方的合同及协议，被告于幼梅本来是可以买到合适的房产安置女儿王洛霏的，但没想到原告延迟了一年半才给我们付房款，造成王洛霏父亲王连捷债台高筑，因房价飞涨我们再也无能力购买合适的房产。原告在买房时也明知房屋是房改房，那他就应该知道产权人应妥善安置共同居住人，不能随意让居住人腾房，这与纯粹的商品房有很大的区别。原告陈述所说的损失是原告自身导致的，根据《补充协议》的约定，我方没有在约定的时间过户完全是因为原告擅自更改合同的价款，逼迫签订阴阳合同等违约行为，如果原告要求我们腾房，必须补偿我们现在房屋价格与补充协议约定我过户日期时房屋价格的差价，让我能够买到合适房子安置我女儿王洛霏，否则将造成我们生存困难。另外，我们不服（2012）丰民初字第21802号民事判决书和北京市第二中级人民法院二中民终字第07288号民事判决书，已向高院申请再审，现尚无结果，综上，不同意原告诉讼请求，要求原告支付精神损失费10000元、本案的诉讼费由原告承担。
经审理查明：于幼梅与王连捷原系夫妻关系，育有一女，即被告王洛霏。2012年1月19日，孟庆涛（买受人、乙方）与于幼梅（出卖人、甲方）经我爱我家公司提供居间服务，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区前泥洼二区25号院×号楼×层×门×号；该房屋成交价为114万元；乙方定于2012年1月19日支付甲方定金16万元，于初审日支付甲方首付款32万元，以上款项由乙方以银行转账方式一次性支付给甲方，乙方公积金贷款66万元由公积金中心通过指定银行直接向甲方支付；甲方于办理产权转移登记手续当天（2012年2月29日）以现状方式交付乙方该房屋。合同签订后，孟庆涛与于幼梅在履行合同过程中产生纠纷。为此，孟庆涛于2012年9月诉至本院，要求于幼梅继续履行合同，协助办理涉案房屋的产权过户手续。本院于2013年3月判决如下：一、孟庆涛于判决生效之日起五日内向于幼梅支付购房款九十八万元。二、于幼梅继续履行与孟庆涛于二〇一二年一月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，于孟庆涛履行判决第一项内容当日配合孟庆涛办理北京市丰台区前泥洼二区二十五号院×号楼×层×门×号房屋的产权过户手续。判决后，于幼梅不服上诉于北京市第二中级人民法院，2013年5月20日，北京市第二中级人民法院以（2013）二中民终字第07288号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，2013年6月孟庆涛履行上述判决书内容，将98万元案款交至本院执行庭，并于2013年9月26日取得北京市丰台区前泥洼二区25号院×号楼×层×门×号房屋的所有权证，所有权证号为x京房权证丰字第4070**号。现被告于幼梅、王连捷、王洛霏在涉案房屋居住至今。
另查，于幼梅于2013年10月30日，因不服北京市第二中级人民法院以（2013）二中民终字第07288号民事判决书，向北京市高级人民法院申请再审，2013年12月20日出具（2013）高民申字第04178号民事裁定书：驳回于幼梅的再审申请。
上述事实，有双方当事人陈述、（2013）二中民终字第07288号民事判决书、（2013）高民申字第04178号民事裁定书、房屋所有权证在案佐证。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据生效的判决书确认，孟庆涛系北京市丰台区前泥洼二区25号院×号楼×层×门×号房屋的所有权人，于幼梅、王连捷、王洛霏对上述房屋不再享有居住权益，因对生效判决不服而继续占用孟庆涛所有的房屋，没有法律依据，故于幼梅、王连捷、王洛霏应在合理期限内将该房屋腾退交予孟庆涛，故本院对孟庆涛要求于幼梅、王连捷、王洛霏腾退房屋的诉讼请求予以支持。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案涉及的房屋经生效判决确认后产权已经归孟庆涛所有，于幼梅、王连捷、王洛霏在该房屋居住至今，侵犯了孟庆涛的民事权益，故本院对孟庆涛要求给付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持，具体给付金额，考虑本案审理的实际情况，酌定为每月2500元，给付时间应自2013年7月1日起至房屋腾退之日止。对于孟庆涛的其他诉讼请求及被告的抗辩，理由不充分，没有法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条之规定，判决如下：
一、被告于幼梅、王连捷、王洛霏于本判决生效之日起十日内将坐落于丰台区前泥洼二区25号院号×楼×层×门×号房屋腾退给原告孟庆涛。
二、被告于幼梅、王连捷、王洛霏于本判决生效后十日内给付原告孟庆涛位于丰台区前泥洼二区25号院×楼×层×门×号房屋自二○一三年七月一日起至实际腾退该房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费按每月二千五百元计算）。
三、驳回原告孟庆涛其他诉讼请求。
案件受理费一百六十元，由被告于幼梅负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴红梅
二〇一四年一月十三日
书记员 郝 洁