河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初字第1400号
原告：中国银行股份有限公司南阳分行。住所地南阳市七一路129号，组织机构代码X1469026-8。
负责人：王胜利，任该行行长。
委托诉讼代理人：赵新、李勉，河南青剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：刘钊，男，汉族，1989年10月13日出生，住新野县。
被告：董媛，女，汉族，1987年5月9日出生，住新野县。
委托诉讼代理人：王东、王俊友，河南宛新律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：方玉敏，女，汉族，1963年2月15日出生，住河南省新野县。
被告：新野县恒发纺织有限公司。住所地新野县城郊乡李湖村。统一社会信用代码914113297906491535。
法定代表人：方玉敏，任董事长。
原告中国银行股份有限公司南阳市分行（以下称中国银行南阳分行）与被告刘钊、董媛、方玉敏、新野县恒发纺织有限公司（以下称新野恒发公司）金融借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南阳分行的委托诉讼代理人赵新、李勉，被告董媛的委托诉讼代理人王俊友到庭参加了诉讼，被告刘钊、方玉敏、新野恒发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南阳分行诉称，2012年10月11日，原告与被告刘钊签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，同日，原告与被告刘钊、董媛签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，将所有权人为刘钊、董媛分别位于新野县××路东侧××湖××证××和××路西侧××楼村证号为新0413**的两套房屋进行抵押，约定最高债权额为200万元本金、利息以及实现债权的费用等内容，并于2012年10月11日在新野县房管局办理了抵押登记。2015年1月8日，新野恒发公司向原告承诺愿意为被告刘钊在经营过程中产生的债务承担还款责任。2015年1月13日，原告与被告刘钊签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定原告向被告提供个人抵(质)循环贷款200万元，用于企业经营，贷款期限为12个月，自2015年1月15日至2016年1月15日，合同并约定采用每月付息，到期还本金还款法。原告依该合同于2015年1月15日向被告发放贷款200万元，已履行贷款义务。2016年1月15日借贷款到期后，被告刘钊不能按约定的还款计划偿还借款本息，经协商，双方于2016年2月23日签订了《个人贷款授后变更协议》，约定将该笔贷款延期，贷款期限变更为2016年1月15日至2017年1月15日，同日，被告方玉敏与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告方玉敏为被告刘钊的该笔贷款承担连带责任保证。现《个人贷款授后变更协议》中约定的借款期限已届期满，经原告多次催要，被告拒不还款。依合同约定，如被告逾期支付本金即利息，原告有权向被告提起诉讼并对被告刘钊、董媛的抵押物分别位于新野县××路东侧××湖××证××和××路西侧××楼村证号为新0413**的两套房屋享有优先受偿权。诉讼请求：1、依法判令被告刘钊偿还原告借款本金192万元及利息、罚息直至本息还清为止；被告董媛、方玉敏、新野县恒发纺织有限公司对上述债务承担连带还款责任；2、依法判决原告对抵押物分别位于新野县××路东侧××湖××证××和××路西侧××楼村证号为新0413**的两套房屋享有优先受偿权；3、依法判决四被告承担本案全部诉讼费用。
被告董媛辩称，董媛不应承担还款责任，2012年10月11日原告与被告刘钊签订循环借款协议，原告出示的2016年个人贷款授后变更协议已经显示贷款人是刘钊，保证人是方玉敏，被告董媛没有在上面签名，2014年刘钊与董媛已经离婚，董媛不可能提供担保。
被告刘钊、方玉敏、新野恒发公司未到庭答辩。
原告中国银行南阳分行向本院提交以下证据：1、身份证复印件三份、新野恒发公司的营业执照；2、2015年1月8日新野恒发公司股东会决议一份；3、个人循环贷款额度协议一份；4、个人循环贷款最高额抵押合同一份、他项权利证书一份；5、个人抵押循环贷款合同、借据、转账凭证、购销合同各一份，证实贷款发放情况及用途；6、个人贷款授后变更协议一份；7、2016年2月22日新野恒发公司董事会决议一份；8、2016年2月27日原告与方玉敏签订的个人贷款保证合同一份。
被告董媛对原告提交证据发表质证意见如下：证据1、2、7、8无异议；证据3贷款协议真实性无异议，但被告董媛没有在该协议上签字；证据4抵押合同真实性无异议，但董媛仅仅在抵押合同上签字，没有在贷款合同上签字不符合常理；证据5与董媛无关；证据6真实性无异议，但债务变更，董媛不再承担责任。
被告董媛提交离婚证书及离婚协议各一份，证实董媛与刘钊于2014年12月30日协议离婚。
原告中国银行南阳分行对董媛提交证据质证意见如下：离婚协议中抵押两套房产归刘钊所有，房产已经抵押登记，不影响原告优先受偿。
综合以上证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2012年10月11日，原告与被告刘钊签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告刘钊提供个人循环贷款额度200万元，期限自2012年10月15日至2017年10月15日。同日，原告与被告刘钊、董媛签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定刘钊、董媛以位于新野县××路东侧××湖××证××和××路西侧××楼村证号为新0413**的两套房屋为《个人循环贷款额度协议》项下债务提供最高本金余额为200万元的担保，并在新野县房管局办理了抵押登记。2015年1月8日，新野恒发公司向原告提供一份股东会决议，主要内容为同意对刘钊在该公司经营过程中产生的一切债务承担全部经济和法律责任。2015年1月13日，原告与被告刘钊签订《个人抵押循环贷款合同》，约定原告向刘钊提供200万元借款，用于新野恒发公司与新野县泰兴棉织有限公司之间商品购销，期限自放款之日起12个月。2015年1月15日，原告依合同约定向刘钊指定的新野县泰兴棉织有限公司账户转账200万元。借款到期后，刘钊仅支付部分本息，2016年2月23日，原告与被告刘钊签订《个人贷款授后变更协议》，约定将《个人抵押循环贷款合同》中剩余借款本金192万元贷款展期为2016年1月15日至2017年1月15日，并约定借款月利率为5.9375‰。新野恒发公司向原告提供了一份2016年2月22日董事会（股东会）决议，内容为公司董事会（股东会）同意刘钊向原告申请个人经营贷款192万元，同意该笔贷款资金用于公司经营，并同意以公司经营收入偿还贷款本息。2016年2月23日，原告与被告方玉敏签订《个人贷款保证合同》一份，约定为《个人抵押循环贷款合同》及《个人贷款授后变更协议》项下债务提供连带保证责任。协议到期后，借款人、抵押人及保证人均未偿还借款本息。
另查明，刘钊与董媛于2014年12月30日在新野县民政局登记离婚，双方的离婚协议约定抵押给原告的两处房产归男方（即刘钊）所有。
本院认为，原、被告各方在平等自愿协商一致的基础上签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款合同》、《个人贷款授后变更协议》、《个人贷款保证合同》，系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，上述合同均为有效合同。原告在2015年1月13日签订《个人抵押循环贷款合同》后，向被告刘钊发放了200万元贷款，履行了合同约定的出借义务。贷款到期后，原告与贷款人刘钊签订《个人贷款授后变更协议》，对剩余贷款本息进行了展期，展期期满后，贷款人刘钊未按约定还本付息，应当承担违约责任。
根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。以土地、房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或以拍卖变卖财产价款优先受偿。
刘钊、董媛自愿以个人房产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，由于《个人贷款授后变更协议》中约定的展期期限仍然在《个人循环贷款额度协议》约定的贷款期限之内，刘钊、董媛应当按照《个人抵押循环贷款合同》约定继续承担抵押责任，因此，在被告刘钊不履行还款义务时，原告有权对被告刘钊、董媛用于抵押的位于新野县××路东侧××湖××证××和××路西侧××楼村证号为新0413**的两套房屋在最高债权额为192万元本金、利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告新野恒发公司针对该笔借款向原告出具了以公司财产向原告还款的董事会（股东会）决议，应当与被告刘钊承担共同还款责任。
被告方玉敏向原告出具担保书，自愿为借款提供连带责任保证，应当对欠款本息承担连带清偿责任。
综上所述，原告请求被告刘钊偿还原告192万元借款本金及利息、罚息理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告刘钊偿还原告中国银行股份有限公司南阳分行借款本金192万元及利息、罚息至款付清之日止。
被告刘钊不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司南阳分行有权对被告刘钊、董媛位于新野县南新路东侧李湖6组证号为新0413**和新野县南新路西侧樊楼村证号为新0413**的房屋在最高债权额为192万元本金、利息、罚息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告方玉敏、新野县恒发纺织有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费22080元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 戴瑞熠
审判员 卢成玺
审判员 李 峰
二〇一七年九月十二日
书记员 景 阳