广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7476号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海市吉大九洲大道东段****号交行大厦。
负责人：林波，行长。
委托代理人：张炜，广东铭建律师事务所律师。
委托代理人：陈微，广东铭建律师事务所实习律师。
被告：李晓进，男，汉族，1968年8月6日出生。住所地：广东省珠海市金湾区。
原告交通银行股份有限公司珠海分行诉被告李晓进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张炜到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月9日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：被告向原告借款490000元，用于购买位于珠海市××区××单元××房，借款期限为240月，自放日起计算，利率为基准利率下浮5%，双方约定的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的9日。合同第六条、第二十二约定被告将其购买的前述房产作为抵押物，为其债务向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十三条约定了贷款人有权单方宣布贷款本金全部提前到期的情形。合同第14.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；14.2条约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；24.4条约定，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同签订后，2015年2月9日原告向被告发放了全部贷款，被告提供的抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了《房地产他项权证》。贷款发放后被告开始履约还款，但从2016年1月起，被告开始不按约定履行还本付息的义务，至2016年8月15日，被告逾期还款达8期。经原告多次催收、反复沟通，被告至今仍未清偿拖欠的借款本息。根据合同约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息并支付罚息及复利，截止2016年8月15日，被告共欠原告本金478891.47元，利息、罚息、复利元15652.07。原告认为，原告与被告签订的合同是各方的真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。故原告特提起诉讼，请求判令：一、原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期；二、被告清偿所欠原告借款本金人民币478891.47元；三、被告依合同约定向原告支付贷款利息、复利及罚息，直至借款本息全部清偿之日止，暂计至2016年8月15日，被告所欠利息、复利及罚息为人民币15652.07元；四、被告承担原告为实现债权而产生的律师费人民币28700元；（以上三项金额总计人民币523243.54元）；五、确认原告对依法处分抵押物[位于珠海市××区××单元××房]的所得价款有优先受偿权；六、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其诉称提供如下证据：1、个人房产抵押贷款合同；2、交通银行进账单、贷款借款凭证（放款记录）及贷款借款凭证（借据）；3、计收全部贷款本息清单，证明被告拖欠借款本息情况；4、房地产他项权利证书；5、催收通知书及邮寄单；6、珠海华润银行企业账户电子回单及律师费发票。
被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2015年1月9日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告向原告借款49万元，用于购买位于珠海市××区××单元××房，借款期限为240月；利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的9日；被告将其购买的前述房产作为抵押物，为其债务向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反合同约定视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用……。
2015年2月9日，原告向被告发放了全部贷款49万元。2015年2月12日，原、被告以被告名下珠海市××区××单元××房办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，他项权证号码为：粤房地他项权证珠字第0300044791号。从2016年1月起，被告开始不按约定履行还本付息的义务，至2016年8月15日，被告逾期还款达8期。截至2016年8月15日，被告共欠原告本金478891.47元、利息、罚息、复利元15652.07（其中应收未收利息15095.36元、应收未收罚息211.85元）。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠的借款本息，原告遂诉至本院。
另查明，2016年9月7日，原告委托广东铭建律师事务所处理本案纠纷支出律师费28700元。
本院认为：原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告多次未能按期偿还借款本息，截至2016年8月15日，被告共欠原告本金478891.47元、利息、罚息、复利15652.07元（其中应收未收利息15095.36元、应收未收罚息211.85元），其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。因此原告要求确认原告和被告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款提前到期和要求被告偿还截至2016年8月15日尚欠本金478891.47元、利息、罚息、复利15652.07以及从2016年8月16日起计至付清时止的罚息、复利（罚息以478891.47元为基数、复利以正常利息15095.36元为基数，均按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%再上浮50%计算）的诉讼请求，本院均予以支持。原告为本案诉讼支出律师费28700元，根据合同约定，应由被告承担。抵押房产珠海市××区××单元××房（他项权证号码为：粤房地他项权证珠字第0300044791号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告债务范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行与被告李晓进签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款提前到期;
二、被告李晓进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还截至2016年8月15日尚欠本金478891.47元、利息、罚息、复利15652.07元以及从2016年8月16日起计至付清时止的罚息、复利（罚息以478891.47元为基数、复利以正常利息15095.36元为基数，均按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%再上浮50%计算）；
三、、被告李晓进于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司珠海分行律师费28700元；
四、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元701房（他项权证号码为：粤房地他项权证珠字第0300044791号）所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9232元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 周小静
人民陪审员 庄 洁
二〇一七年二月十日
书 记 员 彭美美
郭静