湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4247号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。
法定代表人：吴立新，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告：谭忠德，男，1970年11月12日出生，汉族。
被告：李庚莲，女，1973年10月14日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告谭忠德、李庚莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由审判员陈泽春担任审判长与陈楚利、李忠彩担任人民陪审员适用普通程序审理，于2016年2月13日公开开庭进行了审理，书记员谢炎上担任庭审记录。原告工商银行南门口支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告谭忠德、李庚莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行南门口支行诉称，2011年12月21日，原告与谭忠德签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向谭忠德发放贷款人民币860000元，贷款期限120个月，借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若谭忠德未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若谭忠德连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由谭忠德承担。合同后，原告依约划款人民币860000元给谭忠德，谭忠德提供位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋106、206、306、406、506房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但谭忠德未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年4月12日，已连续4期，累计9期未按时履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：一、立即解除原告与谭忠德签订《个人借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、谭忠德立即偿还原告未到期借款本金572773.22元，逾期本金27265.25元，逾期利息13502.18元，本息合计613540.65元（利息暂计至2016年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、谭忠德承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币30677元；四、原告对谭忠德提供抵押的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋106、206、306、406、506房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、李庚莲对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；六、谭忠德、李庚莲承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告谭忠德、李庚莲未到庭应诉，也未发表答辩意见。
原告工商银行南门口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《个人借款/担保合同（2010年版）》，证明原被告之间存在借款法律关系、担保法律关系；
证据二、个人贷款凭证，证明原告已依约向谭忠德发放借款金额860000元，以及约定贷款的利率、期限、到期日；
证据三、房权证、抵押权证，证明谭忠德提供抵押担保的事实并办理抵押登记手续，原告为抵押权人；
证据四、结婚证复印件，证明被告谭忠德、李庚莲系合法夫妻关系的事实；
证据五、银行对账清单即欠款证明，证明被告逾期违约事实；
证据六、委托代理协议、律师费发票，证明原告已委托律师代为诉讼，并约定了律师代理费的事实。
被告谭忠德、李庚莲未针对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
本院认为，被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼的行为可视为其自动放弃相应的诉讼权利。经本院审核，原告提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性与关联性均无瑕疵，本院予以采信。
本院经审理查明，2011年12月21日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定,原告向谭忠德发放贷款860000元。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需用的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人借款/担保合同》项下债务的履行，谭忠德将其所有的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋106、206、306、406、506房作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，2011年12月29日，原告依约向被告发放860000元贷款。谭忠德未按照合同约定偿付贷款本息，截至2016年4月12日，谭忠德尚欠原告本金572773.22元，逾期本金27265.25元，逾期利息13502.18元，本息合计613540.65元。自2016年4月12日至今，谭忠德再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南淡远律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费30677元。
另查明，谭忠德与李庚莲系夫妻关系，本次借贷发生于谭忠德和李庚莲夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与谭忠德签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，谭忠德截至2016年4月12日，已连续逾期4期，累计逾期9期，且自2016年4月12日至今再未履行任何还款义务，已构成违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与谭忠德签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求谭忠德偿还原告未到期借款本金572773.22元，逾期本金27265.25元，逾期利息13502.18元，本息合计613540.65元（利息暂计至2016年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告谭忠德承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币30677元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。谭忠德和李庚莲系夫妻关系，谭忠德向原告举债的事实发生在谭忠德和李庚莲的夫妻关系存续期间，对本债务应当按夫妻共同债务处理，现原告请求李庚莲与谭忠德承担共同偿还责任，本院予以支持。谭忠德已将其所有的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋106、206、306、406、506房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对谭忠德提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与被告谭忠德签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告谭忠德于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行本金572773.22元，逾期本金27265.25元，逾期利息13502.18元，本息合计613540.65元（利息暂计算至2016年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、限被告谭忠德于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费30677元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告谭忠德提供抵押的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋106、206、306、406、506房的房产在上述第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权。
五、被告李庚莲对上述第二项、第三项债务承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10320元，由被告谭忠德、李庚莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈泽春
人民陪审员 陈楚利
人民陪审员 李忠彩
二〇一七年二月十三日
代理书记员 谢炎上