广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1347号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，住所地南宁市青秀区桃源路41号。
代表人：彭正强，该支行行长。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告林秀芳。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行诉被告林秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭审理本案。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼，被告林秀芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月12日，原告与被告林秀芳签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款80000元，贷款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，借款人以按月等额本息还款法偿还本息，借款人林秀芳以其所有的位于南宁市西乡塘区友爱北路东二巷3号1栋1单元702号房为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年12月4日向被告林秀芳发放贷款80000元。被告林秀芳使用贷款后，未按合同约定履行还款义务，截至2014年2月19日止，被告累计逾期12期，尚欠原告到期及未到期借款本金75504.14元，利息（含罚息）5166.46元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金75504.14元、利息5166.46元［截止2014年2月19日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计80670.6元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费8067元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告的位于西乡塘区友爱北路东二巷3号1栋1单元702号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
审理中，原告当庭变更第二项诉讼请求为：被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费4033元及负担本案全部诉讼费用。
被告林秀芳未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年11月12日，原告（贷款人）与被告林秀芳（借款人、抵押人）签订编号为B：家字邕行桃源支行2012年0768号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款80000元用于购置消费品，贷款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款担保方式为抵押担保，林秀芳以其位于南宁市西乡塘区友爱北路东二巷3号1栋1单元702号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年11月22日，双方当事人就合同项下抵押物在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记，他项权证载明债权数额为80000元。2012年12月4日，原告向被告林秀芳发放贷款80000元。被告林秀芳获得贷款后，未按合同约定履行还款义务，截至2014年2月19日止，被告累计逾期12期，尚欠原告到期及未到期借款本金75504.14元，利息（含罚息）5166.46元。为催收上述欠款，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费4033元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告林秀芳签订的编号为B：家字邕行桃源支行2012年0768号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告林秀芳发放贷款80000元，而被告林秀芳未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。截至2014年2月19日止，被告林秀芳累计逾期12期，尚欠原告借款本金75504.14元、利息（含罚息）5166.46元。原告主张由被告林秀芳偿还借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的律师代理费4033元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人借款／担保合同》第十七条明确约定贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告林秀芳赔偿给原告。《个人借款／担保合同》还约定，被告林秀芳以其所有的位于南宁市西乡塘区友爱北路东二巷3号1栋1单元702号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在80000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秀芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿还借款本金75504.14元；
二、被告林秀芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行给付借款利息、罚息（计算方法：至2014年2月19日止利息、罚息共计5166.46元，此后至实际清偿之日止，以本金75504.14元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告林秀芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行赔偿律师代理费4033元；
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对权属被告林秀芳的位于南宁市西乡塘区友爱北路东二巷3号1栋1单元702号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在80000元范围内优先受偿。
本案受理费2018元，由被告林秀芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。