徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初5896号
原告:徐州中天棉业集团有限公司，住所地徐州高新技术产业开发区第三工业园长安路7号大成物流园。
法定代表人：李杰，董事长。
委托诉讼代理人：黄伟，江苏苏旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈顺利，江苏苏旭律师事务所律师。
被告：徐州荣爵汽车销售服务有限公司，住所地徐州市铜山区欣欣路。
法定代表人：张磊，总经理。
委托诉讼代理人：袁涌，江苏鼎途律师事务所律师。
原告徐州中天棉业集团有限公司与被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天棉业公司委托诉讼代理人黄伟、陈顺利到庭参加诉讼，被告荣爵汽车公司法定代表人张磊、委托诉讼代理人袁涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州中天棉业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还其承租的位于徐州市××物流××东北角××路地段（沿××路××50米，纵深100米）7.5亩租赁土地，并将租赁土地上投资建设的建筑物及附属设施交付原告并办理相关移交手续；2.判令被告向原告支付拖欠的租金175万元及相应的滞纳金（租金暂计算至2017年6月30日，滞纳金依照银行同期贷款利率的4倍计算，租金及滞纳金均应计算至实际付清款额并交付土地完毕之日止）；3.判令被告缴纳的2万元履约保证金归原告所有；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年4月17日签订了一份合同编号为TD201303-1号《土地租赁合同》，同日签订两份补充协议。合同约定：原告将欣欣路地段的7.5亩土地出租给被告用于建设汽车销售4S店，租期15年，从2013年7月1日至2028年6月30日，租金分段每五年增长一次，第一个五年每亩年租金12万元，被告承租的土地需要先付费后使用，每年租金分两次交清，每年6月1日前付全年租金的50%，12月1日前付全年租金的50%。合同第五条约定，租赁期限届满或不可归责于原告的原因导致合同解除，被告投资的地面所有建筑物及建筑物的附属设施无偿归原告所有。合同第六条约定：被告拖欠租金3日以上，原告有权收取滞纳金;拖欠10日以上，原告有权收取履约保证金并解除合同。合同签订后，原告依约履行合同义务将土地交付被告使用，但是被告仅支付部分租金，剩余租金被告久拖不付，经原告多次催要，被告至今仍欠原告租金180万元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。
被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司辩称，被告愿意补交租金，请求法庭对补交的金额以及期限予以调解，不同意解除合同。被告的租金缴纳情况之所以出现目前的局面，具体有两点原因，第一点，被告属于初次经营，整体情况一直处于亏损的状态；第二点，涉案租赁合同在签订的时候显失公平，表现在：1.相邻地段同样的租赁面积，也是15年的租期，租金只有被告的大概二分之一；2.在相邻地段，出租方负责将用电设备架设到厂房以内，并且由出租方负担相应的费用，而本案被告需要自己承担费用，自己架设用电设备；3.在前述背景下，相邻地段建店的时间为6个月，而被告只有一个月的建店时间，两项对比确实权义失衡，而造成该局面的重要原因是被告初次经营，经验欠缺。总之，被告非常愿意继续履行涉案租赁合同，也愿意在调解的基础上补交租金，并非主观上恶意拖延拒绝支付租金。
经审理查明：2013年4月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租赁合同》（合同编号：TD201303-1），合同第一条约定，被告租赁原告东北角沿欣欣路地段土地7.5亩（沿欣欣路宽50米，纵深100米），用于建设上海汽车销售4S店；第二条约定，租赁时限为15年，即从2013年7月1日至2028年6月30日止。租金采取分段增长的方式，每亩土地年租金为:第一个5年120000元/亩，第二个5年150000元/亩，第三个5年180000元/亩。被告所租赁土地先付费后使用。租金每年分二次交清，即每年6月1日前付全年租金的50%，12月1日前付全年租金的50%；第三条约定，合同签订时，被告须向原告缴纳履约保证金100000元人民币（无息），主体建成后退80000元，余额在合同期满后，如无任何遗留问题和赔偿事宜，被告凭押金和履约保证金原件到原告处办理退款手续；第五条约定，被告在承租土地上的一切建筑物均以原告的名义办理产权证书，合同约定的租赁期限届满或不可归责于原告原因导致合同中途解除后，被告投资的地面所有建筑物及建筑物的附属设施无偿归原告所有，建筑物的相关权属证书及验收资料，图纸等一并交付原告。合同约定的租赁期限届满或合同中途解除后，被告必须在10日内向原告办理建筑物及建筑物的附属设施的移交手续；第六条约定，被告的用水用电事宜均由被告以自己的名义自行办理。水源、电源由乙方自驾自维。租赁物需先付费后使用，按时足额交付租金及其他费用，按规定缴费日拖欠3日以上，原告有权向被告每日按实欠金额的5%加收滞纳金；拖欠10日以上，原告有权没收履约保证金并解除合同。
合同签订后被告在承租土地上建设了汽车销售4S店，建筑物均以原告的名义办理相关产权手续。被告也按照合同的约定向原告缴纳了水抵押金10000元及履约保证金100000元，原告在汽车销售4S店建成后退还了被告80000元履约保证金。汽车销售4S店建成后，被告进行了经营，至2017年6月26日原告书写诉状起诉之前，被告已给付原告租金1725000元，在本案9月25日开庭之前，被告又分三次给付原告租金150000元，原告对此予以认可，其余租金被告没有给付。
2016年6月25日，原告向被告出具律师函，要求支付所欠租金并解除租赁合同，且经被告签收。
以上事实，有原告提供的营业执照、不动产产权证、土地租赁合同（合同编号：TD201303-1）、被告缴纳租金明细表、律师函、快递回执以及原、被告陈述等证据予证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》，为当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了提供租赁土地的义务，被告应当按约定给付土地租金。给付租金是该合同约定的被告的主要义务，现被告长期拖欠租金没有给付，已构成严重违约，原告已向被告发出要求给付租金及解除租赁合同的函件，被告对此亦未提出异议，至此原被告双方签订的租赁合同已经解除。按照合同的约定，租赁期限届满或不可归责于原告原因导致合同中途解除后，被告投资的地面所有建筑物及建筑物的附属设施无偿归原告所有……。因此原告要求被告返还租赁土地及将被告建设建筑物和附属物的诉讼请求成立，本院予以支持。被告没有及时给付租金，应当按照合同的约定给付滞纳金，但双方约定的滞纳金超过了法律规定，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算。被告违反合同约定，其缴纳的履约保证金亦应归原告所有。
需要说明的问题是，在本案庭审结束后，被告又向本院提供证据证明其又向原告缴纳了部分租金，因庭审程序已经结束，原告未能对被告提供的证据进行质证，对被告所称的又缴纳的部分租金，本案中不予处理，被告可持相关票据就本案所判决的数额要求原告进行扣减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐州中天棉业集团有限公司位于徐州市大成物流园东北角沿欣欣路地段（沿欣欣路宽50米，纵深100米）7.5亩土地。
二、被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内将在租赁土地上建设的建筑物及附属设施交付原告徐州中天棉业集团有限公司并办理相关移交手续。
三、被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐州中天棉业集团有限公司租金1650000及滞纳金762200元（均计算至2017年6月）。
四、被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司缴纳的履约保证金20000元归原告徐州中天棉业集团有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27140元，减半收取计13570元，由被告徐州荣爵汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。
审判员 马伏新
二〇一八年一月五日
书记员 武航宇