安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民二初字第00041号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：曹义，该公司董事长。
委托代理人：张怀洲，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：张娟，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市龙福纺织有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。
法定代表人：徐宗福，该公司总经理。
被告：来书芹，1969年1月23日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司（以下简称宿州农商行）与被告宿州市龙福纺织有限公司（以下简称宿州龙福公司）、被告来书芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员欧阳顺担任审判长、与代理审判员梁化成、人民陪审员吴蒙蒙组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告宿州农商行的委托代理人张娟，被告宿州龙福公司的法定代表人徐宗福到庭参加诉讼。被告来书芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
宿州农商行诉称：2013年9月6日，宿州农商行与宿州龙福公司、来书芹分别签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定宿州龙福公司的借款额度、借款期限及利率等事项。来书芹以其位于宿州市北关两淮新城的房屋为上述借款提供抵押并办理了登记。2013年9月11日，宿州农商行支付了贷款300万元，宿州龙福公司偿还了部分本息，余款至今未还。请求法院判令：1、宿州龙福公司偿还剩余借款本金266.25万元及利息（利息自2015年1月20日起按合同约定的逾期利率计算）至付清款日止）；2、宿州龙福公司支付律师代理费9.8万元；3、就上述一、二项，宿州农商行就来书芹名下的房屋享有优先受偿权。
宿州龙福公司答辩称：借款属实，对宿州农商行的起诉没有意见，但主张的律师费过高。
来书芹未到庭答辩。
宿州农商行提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明其具备诉讼主体资格；2、2013年9月6日的借款合同、借据、最高额抵押合同及房屋他项权证，证明借款合同及最高额抵押合同签订的事实；3、2013年9月11日的借款借据，证明双方借款已经履行的事实及宿州龙福；4、委托代理合同及律师费发票，证明宿州农商行为实现债权支付了律师费9.8万元。
宿州龙福公司对第一、二、三组的证据无异议，对第四组证据不予认可，愿意承担本金及合法利息。来书芹未对证据发表质证意见。本院认为，上述第一、二、三组证据均系原件，能够证明双方存在借款、担保事实，本院对上述证据的证明效力予以确认。对于第四组证据，因宿州农商行未能提供转账凭据证明已实际支付了律师费，故本院对该组证据的证明效力不予确认。
宿州龙福公司、来书芹均未提供证据。
经审理查明：2013年9月6日，宿州农商行与宿州龙福公司签订《流动资金借款合同》（编号为宿州市区信用社借字第3949082013130008号），约定合同项下借款额度为300万元，期限为36个月，自2013年9月6日至2016年9月6日，合同还约定了借款利率及逾期利息。合同第十三条约定，宿州龙福公司还应承担宿州农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，宿州农商行与来书芹签订《最高额抵押合同》（编号为宿联社最高额字第3949082013130008号）一份，约定为确保宿州农商行与宿州龙福公司签订《流动资金借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，来书芹提供位于安徽省宿州市淮海北路以西，西昌北路以东安徽两淮北关欣诚D2-3#楼0108室作为抵押物提供担保，担保的主债权自2013年9月6日至2016年9月6日，最高金额为贷款额叁佰万元整，担保范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息违约金、诉讼费、律师费等。2013年9月9日，就上述抵押房屋，双方在宿州市房地产管理局办理了他项权证，证号为房地产他证宿字第201305906号。
2013年9月11日，宿州农商行支付了贷款300万元，约定年利率为9.6%，借款期限自2013年9月11日至2014年9月11日，逾期利息上浮50%。宿州龙福公司偿还了部分本息，至2015年1月20日，宿州龙福公司尚拖欠本金266.25万元，利息5305元。2015年1月21日之后未能偿还本息。
本院认为：宿州龙福公司向宿州农商行借款300万元及来书芹提供担保物抵押的事实清楚，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证及汇款凭证相印证，本院对上述事实予以确认。对宿州农商行要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。宿州龙福公司应当偿还借款本金266.25万元及利息（利息包括截至2015年1月20未能偿还的利息5305元，自2015年1月21日起按逾期利息即年利率14.4%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）
关于宿州农商行主张的律师费用。审理认为，宿州农商行不能提供汇款凭证等证明其已经支付了律师费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
关于宿州农商行的第三项诉讼请求，即要求对案涉抵押物享有优先受偿权。审理认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此，为实现上述债权，宿州农商行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，抵押人来书芹作为提供抵押财产的第三方，应在其抵押财产的价值范围内承担相应的法律责任。本案抵押合同项下载明的房产已办理了他项权证，抵押权已依法设立，对此事实，本院予以确认，宿州农商行在最高额抵押债权的范围内，对抵押物折价、拍卖或变卖的所得享有优先受偿权，故对宿州农商行该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宿州市龙福纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款266.25万元及利息（利息分段计算：截至2015年1月20未能偿还的利息5305元，逾期利息自2015年1月21日起按即年利率14.4%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）
二、如宿州市龙福纺织有限公司未履行上述债务，为实现上述债权，安徽宿州农村商业银行股份有限公司对其与来书芹签订的《最高额抵押合同》项下所涉的抵押物（他项权证为房地产他证宿字第201305906号）享有优先受偿权；
三、驳回安徽宿州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28926元，由宿州市龙福纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 欧阳顺
代理审判员 梁化成
人民陪审员 吴蒙蒙
二〇一五年十一月四日
书 记 员 吴惠惠
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件
成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。