江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初2625号
原告（反诉被告）：江苏甬金金属科技有限公司，住所地江苏省南通高新技术产业开发区鹏程大道999号。
法定代表人：虞辰杰,该公司执行董事。
委托诉讼代理人：钱忠诚，浙江浩诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江苏东方钢材城有限公司,住所地江苏省无锡市锡山区东北塘镇正阳村。
法定代表人：吴坚,该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴嘉芬，江苏恒佳达律师事务所律师。
原告江苏甬金金属科技有限公司（以下简称甬金公司）与被告江苏东方钢材城有限公司（以下简称东方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序审理。东方公司于2016年6月23日提起反诉。本院依法组成合议庭于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)甬金公司的委托诉讼代理人钱忠诚、被告(反诉原告)东方公司的委托诉讼代理人吴嘉芬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甬金公司向本院提出诉讼请求：一、确认解除双方签订的东方科技大厦房屋买卖合同；二、东方公司退还购房款5000000元，支付违约金372400元，赔偿利息损失（以1000000元为基数自2014年1月26日起计算至判决生效之日止；以4000000元为基数自2012年8月29日起计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计息）。事实和理由：双方于2012年8月28日签订东方科技大厦房屋买卖合同一份，约定由甬金公司向东方公司购买位于无锡市北环路118号江苏东方钢材城东方科技大厦第九层的房屋，面积为1405.3平方米，房屋用途为办公用房，房屋价款为7448090元。合同亦对房屋交付、购房款的支付做了约定，同时约定了违约责任等。合同签订后，甬金公司共计支付了5000000元购房款，但东方公司迟迟未交房。2016年1月，东方公司通知交房，并更改了原合同的内容，要求重新签订购房合同。甬金公司考虑到东方公司迟延交房、擅自变更合同约定等情况，于2016年1月22日向其发函要求解除合同，但东方公司未予答复，故诉至法院。
被告东方公司辩称，因甬金公司未按合同约定付款，故交房时间相应顺延，甬金公司作为违约方没有权利解除合同，不同意解除合同。请求驳回甬金公司的诉讼请求。
反诉原告东方公司向本院提出反诉诉讼请求：一、要求甬金公司支付剩余房款2448090元；二、要求甬金公司支付违约金372404.5元；三、要求甬金公司赔偿利息损失（以1448090元为基数自2013年1月1日起计算至判决给付之日止；以1000000元为基数自2015年1月4日起计算至判决给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计息）。事实和理由：2012年8月28日，双方签订东方科技大厦房屋买卖合同一份，约定由甬金公司向东方公司购买位于无锡市北环路118号江苏东方钢材城东方科技大厦第九层，面积1405.3平方米，房屋总价为7448090元，并约定了付款方式。后甬金公司仅支付了5000000元，尚结欠2448090元未付。
反诉被告甬金公司辩称，因东方公司未在约定时间内交房，且延迟时间很长，故其未付清剩余房款的行为系行使不安抗辩权。且合同已经解除了。请求驳回东方公司的反诉请求。
经审理查明：2012年8月28日，东方公司作为甲方，甬金公司作为乙方，签订《东方科技大厦房屋买卖合同》一份，约定由甬金公司向东方公司购买坐落于无锡市北环路118号、江苏东方钢材城东方科技大厦第九层的房屋，面积为1405.3平方米，房屋用途为办公用房，房屋总价为7448090元，具体付款方式为：合同签订时支付4000000元，房屋交付前支付2448090元。房产过户后3个工作日内支付1000000元。交房期限为2012年12月31日。房产证过户定在2014年12月31日前。合同第六条约定：乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任，逾期超过90日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任，乙方必须承担房款总金额的5%的违约金支付给甲方。合同第九条第五款约定：甲方应确保房屋符合交付条件的时间，逾期超过90日，即视为甲方不履行本合同，乙方有权选择解除合同或选择继续履行本合同，乙方解除合同的，甲方必须承担房款总金额的5%的违约金支付给甲方；第六款约定：甲方应确保本合同第八条关于产权过户登记的约定，逾期超过90日，即视为甲方不履行本合同，乙方有权选择解除合同或选择继续履行本合同，乙方解除合同的，甲方必须承担房款总金额的5%的违约金支付给乙方（并且要承担乙方所支付房款的利息、及装修所产生的全部费用）。合同签订后，甬金公司于2012年9月26日支付购房款4000000元，2014年1月27日支付购房款1000000元，但双方并未按约办理交房手续，亦未办理房产证。
另查明：2013年7月22日，东方公司等单位在东方科技大厦（X5）工程的竣工验收证明书上盖章，并于2013年7月30日至无锡市锡山区建设局备案，备案表竣工日期一栏载明为2013年7月22日，工程用途一栏载明为综合办公用房。2016年1月14日，东方公司发函给甬金公司，催告甬金公司支付剩余的购房款2448090元。2016年1月22日，甬金公司以挂号信的方式发函东方公司，要求解除双方所签订的房屋买卖合同，东方公司签收了该信函。
庭审中，东方公司提供了江苏东方钢材城有限公司所有的坐落于东方钢材城208-901房屋的两证，其中房产证办理日期为2013年8月5日，土地使用权证办理日期为2013年8月14日，土地证上同时载明：“2013-8-14分割登记”。东方公司还提供了总土地证及二期项目规划定点图，证明涉案房屋的土地用途为工业仓储、研发，即工业用地。
上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、汇款凭证、双方往来函件、竣工验收证明书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的义务。关于合同是否解除，东方公司未在合同约定的2012年12月31日前交房，该房屋实际为2013年7月22日竣工，同年8月办理了两证，至此符合交付条件和过户条件，东方公司逾期未交付超过合同约定的90日，应承担违约责任，支付双方约定的违约金372400元。但甬金公司在超过一年后再次支付购房款1000000元，未提出解除合同，故现其主张解除合同，本院不予支持，合同应当继续履行，根据合同约定，房屋交付前，甬金公司应当支付2448090元，现甬金公司仅支付了1000000元，东方公司要求甬金公司支付剩余购房款1448090元并支付违约金372400元符合事实及法律规定，本院予以支持，东方公司要求的实际损失超过违约金部分，经计算未超过违约金，故不予支持。东方公司要求甬金公司支付最后的1000000元，该款项应当在办理过户手续后支付，现付款条件未成就，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、东方公司应当向甬金公司支付违约金372400元。
二、甬金公司应当向东方公司支付购房款1448090元及逾期付款违约金372400元。
以上一、二项相抵，甬金公司应当向东方公司支付购房款1448090元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回甬金公司的其他诉讼请求。
四、驳回东方公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费63937元，由甬金公司负担60236元，由东方公司负担3701元。反诉受理费14762元，由东方公司负担7183元，甬金公司负担7579元。（反诉原告同意其垫付的诉讼费由反诉被告直接支付，本院不再退还，由反诉被告在本判决生效后十日内将应负担的诉讼费给付反诉原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王 玄
代理审判员 刘 家 强
人民陪审员 周 锡 培
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张婷（代）