辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初229号
原告：丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司。住所地：丹东市元宝区兴隆街****号。
法定代表人：刘佰山，该公司董事长。
委托代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。
被告：王鸿斌，男，1964年12月22日出生，住丹东市振安区。
被告：刁爱华，女，1970年3月8日出生，住丹东市振兴区。
原告丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司（以下简称“惠通贷款公司”）诉被告王鸿斌、刁爱华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠通贷款公司的委托代理人李伯特到庭参加诉讼。被告王鸿斌、刁爱华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告惠通贷款公司诉称：2013年7月11日，原告与被告王鸿斌、刁爱华签订《借款合同》1份，约定两名被告向原告借款30万元，借款期限为2013年7月11日至2014年5月10日，借款期限内利率为月利率9‰，逾期借款利率为月利率11.7‰。该笔借款本金两名被告已经偿还，但尚欠利息6210元没有支付。
2014年6月10日，原告又与被告王鸿斌、刁爱华签订《借款合同》1份，约定两名被告向原告借款20万元，借款期限为2014年6月10日至2014年12月9日，借款期限内利率为月利率15‰，借款人未按照合同约定偿还贷款本金的，按照借款金额的30%支付违约金。同日，原告与两名被告签订《抵押合同》1份，约定两名被告用其所有的丹东市振兴区×室房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔借款本息两名被告至今未予偿还。请求判令：1、两名被告立即共同偿还原告借款利息6210元（以30万元为本金，从2014年4月11日到2014年5月10日，按照月利率9‰计算，从2014年5月11日到2014年6月10日按照月利率11.7‰计算）；2、两名被告立即共同偿还原告借款本金20万元及利息（从2014年6月10日起，按照月利率15‰计算至偿还完毕之日止）；3、两名被告共同赔偿原告律师费254845元；4、原告对两名被告所有的丹东市振兴区×室房屋（丹东市房权证振兴区字第×号）具有抵押优先受偿权。庭审中，原告放弃了要求两名被告赔偿律师费的诉讼请求。
被告王鸿斌、刁爱华未到庭，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年7月11日，被告王鸿斌、刁爱华与原告惠通贷款公司签订编号为丹惠借字2013第887号《借款合同》1份，约定：被告王鸿斌作为借款人向原告借款30万元，用于流动资金；借还款期限为2013年7月11日至2014年5月10日止；月利率为9‰,按月结息，结息日为每月第20天；借款人不按本合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权逾期贷款根据逾期天数按月利率11.7‰计收逾期息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。原告法定代表人及经办人在合同尾部贷款人处签名并盖有公司及法定代表人个人印章，被告王鸿斌、刁爱华均在借款人处签名并捺印。
同日，原告向王鸿斌支付借款30万元，王鸿斌在0000044号借款借据中签名捺印并留有身份证号码。
原告自认被告王鸿斌、刁爱华已于2014年6月10日偿还原告借款本金30万元，并按合同约定支付了原告2014年4月10日之前的贷款利息。
2014年6月10日，被告王鸿斌、刁爱华与原告惠通贷款公司签订编号为210600-2014-06-000040的《借款合同》1份，约定：被告王鸿斌作为借款人向原告借款20万元，用于企业流动资金；借还款期限自2014年6月10日起至2014年12月9日止；月利率为15‰,按月结息；如借款人违约没有按期还本付息的，原告为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人承担。发生争议协商不成的，向合同签订地人民法院起诉。原告法定代表人及经办人在合同尾部贷款人处签名并盖有公司及法定代表人个人印章，被告王鸿斌、刁爱华分别在借款人和共同借款人处签名并捺印。
同日，被告王鸿斌、刁爱华与原告惠通贷款公司签订编号为2014-1060的《抵押合同》1份，约定为确保借款人王鸿斌与抵押权人惠通贷款公司签订的编号为210600-2014-06-000040的《借款合同》抵押权人权利的实现，被告王鸿斌、刁爱华作为抵押人提供房屋所有权作为抵押财产，担保的主债权为主合同项下的本金20万元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。被告王鸿斌、刁爱华均在《抵押合同》尾部抵押人处签名并捺印。该合同尾部所附《抵押物清单》记载房屋所有权产权证号为“×”。
同日，原告向王鸿斌支付借款20万元，王鸿斌在0000932号借款借据中签名捺印。
2014年6月16日，原告取得丹东市房他证振兴区字第×号房屋他项权证，就丹东市振兴区×室房屋（房屋所有权证号×）享有债权数额为20万元人民币的最高额抵押。
另查明：被告王鸿斌、刁爱华系夫妻关系，丹东市振兴区×室房屋（丹东市房权证振兴区字第×号）系两名被告夫妻共同共有。
本院所确认的上述事实，有丹惠借字2013第887号《借款合同》、丹惠抵字2013第887号《抵押合同》、0000044号借款借据；编号210600-2014-06-000040《借款合同》、编号2014-1060《抵押合同》、0000932号借款借据、丹东市房他证振兴区字第×号房屋他项权证；被告王鸿斌、刁爱华结婚证复印件、丹东市房权证振兴区字第×号房屋所有权证复印件以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告惠通贷款公司与被告王鸿斌、刁爱华之间借贷关系依法成立，受法律保护。原告已按约定将借款交付被告王鸿斌，两名被告应当按照合同约定偿还本金和利息。
关于丹惠借字2013第887号《借款合同》，两名被告已经偿还原告借款本金，就尚欠利息部分，现原告主张，本院予以支持。两名被告就该合同尚欠原告利息数额为6210元（以30万元为本金，从2014年4月11日到2014年5月10日，按照月利率9‰计算，从2014年5月11日到2014年6月10日，按照月利率11.7‰计算）。
关于编号210600-2014-06-000040的《借款合同》，现合同约定还款期限已过，原告要求两名被告共同偿还原告借款本金20万元及利息有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息的计算方式问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求按照合同约定借期内月利率15‰计算借期内利息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的对丹东市振兴区×室房屋享有优先受偿权的问题，两名被告与原告共同签订的编号2014-1060《抵押合同》合法有效，且已经就涉案房屋办理了抵押登记，原告可以在编号210600-2014-06-000040的《借款合同》20万元本金及利息、实现债权的费用范围内对涉案房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王鸿斌、被告刁爱华于本判决生效之日起十日内共同支付原告丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司丹惠借字2013第887号《借款合同》借款利息6210元；
二、被告王鸿斌、刁爱华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司编号210600-2014-06-000040的《借款合同》借款本金20万元及利息（以20万元为本金，自2014年6月10日起至偿还完毕之日止，按月利率15‰计付）；
三、原告丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司有权就第二项债权及实现该债权费用范围内对丹东市振兴区×室房屋（丹东市房权证振兴区字第×号）享有优先受偿权。
如果被告王鸿斌、刁爱华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，由被告王鸿斌、刁爱华共同负担。邮寄费44元、公告费用565.6元，由被告王鸿斌、刁爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 佟 玲
代理审判员 于巍巍
人民陪审员 许 鹏
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李 彦