福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3500号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，组织机构代码85786685-8。
负责人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族。
委托代理人郑瑜，女，1981年10月12日出生，汉族。
被告谢庆标，个体户。
被告廖美玉，居民。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告谢庆标、廖美玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由代理审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈顺鹏、郑瑜，被告谢庆标到庭参加诉讼。被告廖美玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行龙岩分行诉称：2012年3月28日，原告与二被告签订《个人授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为75万元，授信有效期为36个月。同日，原告与二被告签订《个人借款最高额抵押合同》。合同约定以坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室为上述《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2012年3月29日，原告与二被告依法办理了房屋抵押登记手续。2013年4月3日，原告与二被告签订《个人经营借款合同》，约定借款金额为人民币75万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮40%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。2013年4月3日，原告依照合同约定向被告发放贷款75万元。借款后，被告谢庆标、廖美玉未按合同约定偿还借款本息。截至2014年6月8日，二被告尚欠原告借款本金698586.83元和利息17，665.69元。2014年6月8日至2014年7月9日，二被告共归还借款本金20746.21元。现原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告谢庆标、廖美玉所签订的《个人授信额度借款合同》；2、被告谢庆标、廖美玉立即归还所欠原告借款本金698586.83元和截至2014年6月8日的利息17665.69元，并支付以本金698586.83元、自2014年6月9日起至清偿日止、按月利率10.5‰计算的利息；3、原告有权以折价、拍卖、变卖被告谢庆标所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室所得价款优先受偿。
被告谢庆标辩称，借款属实。
被告廖美玉经本院送达应诉通知书、民事起诉状副本、证据副本及举证通知后未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
经审理查明：2008年4月8日，被告谢庆标、廖美玉在龙岩市新罗区曹溪街道办事处办理结婚登记手续。2012年3月28日，被告谢庆标、廖美玉与原告签订编号为兴银岩营循环（2012）第016号《个人授信额度借款合同》，约定授信额度为75万元，授信有效期36个月；债务人不按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，被告谢庆标、廖美玉与原告签订编号为兴银岩抵（2012）第018号《个人借款最高额抵押合同》，约定以坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室房产为上述债务提供最高额抵押担保。2012年3月29日，原、被告办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：龙房他证字第2012022**号），原告为抵押物房屋他项权利人。2013年4月3日，被告谢庆标作为主债务人、廖美玉作为共同债务人与原告签订了编号为兴银岩零售营经营（2013）第038号的《个人经营借款合同》，约定借款金额为75万元；借款期限12个月即自2013年4月3日至2014年4月3日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%（即月利率7‰）；到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（即月利率10.5‰）；担保为被告谢庆标提供抵押担保和被告廖美玉提供连带责任担保。2013年4月3日，原告依约向被告发放借款75万元。2013年3月15日起，被告谢庆标、廖美玉未按约偿还借款利息。2014年6月8日至2014年7月9日，被告谢庆标、廖美玉共归还原告借款本金20746.21元。现原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告自愿减少诉讼请求为：1、解除原告与被告谢庆标、廖美玉所签订的《个人授信额度借款合同》；2、被告谢庆标、廖美玉立即归还所欠原告借款本金677840.62元和截至2014年7月9日的利息25673.21元，并支付以本金677840.62元、自2014年7月10日起至清偿日止、按月利率10.5‰计算的利息；3、原告有权以折价、拍卖、变卖被告谢庆标所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室所得价款优先受偿。
上述事实，有原告兴业银行龙岩分行提供的《兴业银行个人借款额度申请表》、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、逾期明细清单、客户还款明细清单、二被告身份证、户口簿、结婚证各一份及原告兴业银行龙岩分行、被告谢庆标的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告谢庆标、廖美玉签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，原、被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约给付两被告借款750000元，履行了合同约定的义务。两被告未按期支付原告借款利息，根据合同的约定，原告有权解除合同并要求被告清偿尚欠的借款本息。因此，原告诉请解除合同并要求被告偿还原告尚欠的借款本金677840.62元及利息的诉讼请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，该法第四十一条规定，当事人以房产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原、被告已于2012年3月29日办理了抵押物登记手续，因此，双方当事人以坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室房产为标的物所缔结的抵押合同已于登记之日生效。同时，因两被告未按期偿付原告借款本息，原告有权依约行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归被告所有，不足部分由被告清偿。被告廖美玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告谢庆标、廖美玉签订的合同编号为2008年建岩一个个消借字37号《个人授信额度借款合同》。
二、被告谢庆标、廖美玉应于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金677840.62元以及至2014年7月9日止的利息25673.21元，并支付从2014年7月10日起至本判决确定的还款之日止，以677840.62元为本金、按月利率10.5‰计算的利息。
三、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行以拍卖、变卖被告谢庆标所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路289号（恒亿花园二期）E幢1105室所得的价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10960元，减半收取为5480元，由被告谢庆标、廖美玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 章 莹
二〇一四年七月十六日
书 记 员 黄珺滢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：171030100100034401）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：100041228980010001）