安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00239号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵城中支行，组织机构代码73002532－2。
负责人：光国友，该行行长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵天洋工业园投资有限公司。
法定代表人：陈曙光，该公司董事长。
委托代理人：江永红，该公司职工。
被告：浙江天洋控股集团有限公司。
法定代表人：陈曙光，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵城中支行（以下简称建行城中支行）因与被告铜陵天洋工业园投资有限公司（以下简称天洋投资公司）、浙江天洋控股集团有限公司（以下简称天洋控股公司）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院2014年8月25日受理案件后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托代理人叶齐、被告天洋投资公司的委托代理人江永红到庭参加诉讼，被告天洋控股公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行城中支行诉称：2011年9月5日，原告与第一被告签订《固定资产贷款合同》，合同约定，因第一被告天洋投资公司工程项目需要，向原告借款8000万元用于固定资产投资，借款期限三年，即自2011年9月5日至2014年9月4日，贷款年利率为6.65%。合同还约定，若出现合同第十条第二款或第三款约定的情形，则原告有权宣布贷款立即到期，并解除合同。为确保债务履行，第一被告以其位于五松镇联盟村、编号为铜国用（2011）第0996号国有土地使用权向原告提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，第二被告向原告提供保证担保，双方签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告分三次向第一被告发放了8000万元贷款，分别为2011年9月27日2000万元、2011年10月13日2000万元、2012年1月6日4000万元，原告履行了全部合同义务。第一被告未按照双方约定的还本计划进行还款，根据贷款合同约定，若被告不按约定还本付息，则原告有权解除合同。截止2014年8月22日，第一被告尚有54417443.7元贷款未按照偿还，故原告按照合同约定解除合同，并要求被告立即偿还尚未支付的贷款本金、利息、罚息。综上，请求法院判令：1、第一被告偿还原告借款本金54417443.7元，利息、逾期利息及复利合计1324626.2元（计算至2014年10月14日，此后利息和罚息计算至还清时止）；2、被告一支付原告实现债权费用30万元；3、第二被告承担连带偿还责任；4、原告对位于五松镇联盟村编号为铜国用（2011）第0996号国有土地使用权连同房产在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告天洋投资公司答辩称：目前企业经营发生困难，对贷款逾期表示抱歉，贷款资金用于基础设施开发，目前项目还未拆迁，无力偿还借款。建设银行提出的要求是合理的，借款本金、利息、罚息都没有异议，关于利息、罚息希望得到建行的减免，实现债权费用过高。浙江天洋控股公司承担保证责任是事实，国有土地使用权抵押是事实，土地上没有房产，现在土地上是以前居民的房屋，还未拆迁完毕。
原告建行城中支行为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；2、固定资产贷款合同，证明第一被告向原告贷款8000万元，双方约定了贷款用途、期限、利息以及双方各自的权利义务，被告1支付原告实现债权费用；为确保债务履行，被告1以其位于五松镇联盟村、编号为铜国用（2011）第0996号国有土地使用权向原告提供抵押担保；3、保证合同，证明第二被告为原告与第一被告签订的固定资产贷款合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，第二被告支付原告实现债权费用；4、开户许可证和银行贷款转存凭证，证明原告履行了合同义务；5、抵押合同和他项权证，证明被告1以其位于五松镇联盟村、编号为铜国用（2011）第0996号国有土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，铜他项（2011）0215号他项权证；6、授权委托合同、律师费发票、现金缴款单，证明原告为实现债权发生费用30万元。7、本息计算清单，证明截止2014年10月14日天洋投资公司尚欠本息55742069.9元。
被告天洋投资公司质证认为：原告提交的证据都是真实的，没有异议。
被告天洋投资公司、天洋控股公司均没有向法庭提交证据。
本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
经审理查明：2011年9月5日，原告建行城中支行与被告天洋投资公司签订《固定资产贷款合同》，合同约定，天洋投资公司因工程项目需要，向原告借款8000万元用于固定资产投资，借款期限为三年，即从2011年9月5日至2014年9月4日，贷款年利率为6.65%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9.975%）。为确保债务履行，天洋投资公司以其位于五松镇联盟村、编号为铜国用（2011）第0996号国有土地使用权向原告提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了铜他项（2011）第0215号抵押登记他项权证。同日，被告天洋控股公司与原告签订《保证合同》，为被告天洋投资公司上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年。合同签订后，原告分别于2011年9月27日发放2000万元、2011年10月13日发放2000万元、2012年1月6日发放4000万元，三次合计向被告发放借款8000万元。截止2014年10月14日天洋投资公司尚欠原告借款本息55742069.9元。原告建行城中支行为实现债权于2014年12月1日向安徽景旺律师事务所支付律师费30万元。
本院认为：被告天洋投资公司向原告建行城中支行借款8000万元并以自有土地提供担保，以及被告天洋控股公司为上述借款提供连带责任保证的事实，有贷款合同、借款借据、抵押合同和保证合同等予以证实，应予以认定。现该借款已于2014年9月4日到期，但被告天洋投资公司仅按期归还了部分本息，构成违约，应承担继续偿还借款本息并支付逾期利息的责任。原告要求被告承担律师费30万元，符合双方合同的约定，本院予以支持。抵押合同项下抵押物铜国用（2011）第0996号国有土地使用权已办理抵押登记，本院对原告起诉要求对该抵押物享有优先受偿权的请求予以支持，但原告没有证据证明该土地上存在房屋且已一并抵押的事实，故对其增加要求连同地上房屋一并享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。双方当事人在保证合同中约定，无论债权人的债权是否有其他担保，均不影响债权人就保证合同向保证人主张保证责任，故本院对原告要求被告天洋控股公司承担连带偿付责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告铜陵天洋工业园投资有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵城中支行借款本息55742069.9元及逾期利息（以本金55742069.9元，按年利率9.975%自2014年10月15日计算至本判决确定给付之日止）。
二、被告铜陵天洋工业园投资有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜陵城中支行律师费30万元。
三、被告浙江天洋控股集团有限公司对被告铜陵天洋工业园投资有限公司上述还款义务承担连带清偿责任；被告浙江天洋控股集团有限公司在承担保证责任后，有权向被告铜陵天洋工业园投资有限公司追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司铜陵城中支行对被告铜陵天洋工业园投资有限公司抵押的铜国用（2011）第0996号国有土地使用权在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320271元，保全费5000元，合计325271元，由被告铜陵天洋工业园投资有限公司和被告浙江天洋控股集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈锦松
人民陪审员 范先珍
人民陪审员 张进如
二〇一四年十二月三日
书 记 员 王 淼
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。