苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初7406号
原告：苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，住所地苏州市吴中区光福镇香雪村。
负责人：徐红梁。
委托诉讼代理人：杜合杰，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告：顾振洪，男,1967年12月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
本院于2017年10月12日受理了原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会诉被告顾振洪租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜合杰、被告顾振洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令将承租的苗木市场一期15号、16号摊位、房屋腾空返还给其；2、被告向其支付自2011年5月30日至实际腾让之日的租金、使用费117000元（其中2011年6月1日至2012年5月31日期间的租金19500元由苗木市场另行主张）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其于2006年5月30日将位于光福镇香雪村花木市场老场一期15号、16号苗木摊位及房屋出租给被告使用，约定年租金19500元，先付款后使用。其按约将上述摊位交付被告，被告未按约全额支付租金（2011年6月1日至2012年5月31日期间摊位由其委托苏州市香雪海花卉苗木市场经营管理，该期间的租金由苗木市场另行主张），合同到期后，被告未将承租的摊位返还给其，并一直使用至今。
审理中，原告增加诉讼请求，要求解除其与被告间苗木市场摊位租赁关系，并支付截止2017年5月31日租金117000元，以及按年租金19500元支付自2017年6月1日至实际交还摊位止的租金、使用费。
被告顾振洪辩称，其同意退还苗木市场摊位；其租金已交至2013年5月31日，仅欠原告2014年6月1日至2017年5月31日的租金78000元。另外，原告搞开发时，其苗木补偿款二万多元还未拿到。
本院经审理认定如下事实：被告长期租赁原告苗木市场的苗木摊位，并分别在2011年12月10日及2014年签订《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》，协议书载明原告将位于苏州市吴中区光福镇香雪村苗木市场老场一期15号、16号苗木摊位及房屋出租给被告方用于苗木种植、经营，租期分别约定一年，年租金19500元，先付款后使用；被告不得将摊位转租；协议就其他事项一并进行约定。如被告未按协议条款约定，则被告承担违约责任：即原告有权收回摊位，并由被告承担损失；如被告未按时交付摊位租赁费，应每月按年租金10%承担违约金，如拖欠二个月，则按年租金20%承担违约金，以此类推。期间，被告在上述摊位从事苗木种植、经营,并使用临时建筑。因被告拖欠原告租金，原告遂向本院提起诉讼。
另查，苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会向本院出具证明一份载明：兹有顾振洪承租的香雪海花卉苗木市场一期15号、16号苗木摊位及房屋系我村委会所有。苏州市吴中区光福镇人民政府对上述证明予以确认。
又查，苏州市国土资源局吴中分局提供的苏州市吴中区光福镇部分地区土地利用规划图及苏州市国土资源局吴中分局光福中心所情况说明反映，涉案苗木市场所在区域的土地性质为一般农田区，而一般农田区包含现有的成片果园、桑园、茶园、橡胶园等种植园用地以及畜禽和水产养殖用地等。
审理中，原告就本案事实作如下陈述：涉案苗木市场的土地系园地，一直用于苗木种植，涉案摊位出租与被告后，亦用于苗木种植。因被告欠交其多年租金，故要求解除其与被告签订的苗木市场一期15号、16号苗木摊位的租赁关系，支付2005年6月1日至2017年5月31日欠付的租金117000元（该期间共计租金214500元，扣除被告已交租金97500元，被告尚欠其租金117000元,结欠租金包括2013年6月1日至2017年5月31日78000元，以及2012年6月1日之前二年的租金39000元），以及按年租金19500元自2017年6月1日至摊位实际交还日止的租金；被告反映的土地补偿款无事实依据，其不予认可。
针对原告的上述陈述，被告认为：自原告开发苗木市场以来，其开始承租至今，用于种植苗木及经营，租金每年都交的，按原告向其开具的交款收据反映，其分别于2007年8月22日、2010年1月8日、2010年3月5日、2012年1月22日、2013年2月9日交付自2007年6月1日至2013年5月31日租金共计97500元，其已交付租金至2013年5月31日，故截止2017年5月31日其结欠原告租金78000元。如果2012年6月1日之前还存在未交租金，原告未向其催讨过，故已超过诉讼时效。
以上事实，由原告提供的《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》、结算凭证、收据复印件、证明、情况说明、苏州市吴中区光福镇土地利用（局部）总体规划（2006-2020年）、庭审笔录、询问笔录等证据在卷佐证。
本院认为，根据国土部门提供的土地利用规划图及情况说明，以及原、被告诉辩意见，结合苏州市吴中区光福镇人民政府就香雪海花卉苗木市场土地及财产权属的确认，原告与被告签订的关于光福镇苗木市场一期15号、16号摊位租赁关系合法有效，双方均应按约履行义务。
关于光福镇苗木市场一期15、16号摊位的租赁关系，根据原、被告原告陈述，结合原、被告提供的证据，可以反映被告长期承租原告的上述摊位以及自2014年6月1日至今未按约向原告交付租金的事实。根据双方曾于2011年12月10日及2014年签订《光福镇香雪村苗木市场摊位租赁协议书》，双方就光福镇苗木市场一期15、16号摊位的租赁期限均为一年，租赁期限届满后，被告仍然租用涉案摊位，原告对此无异议，故双方已形成了不定期租赁关系，被告应参照原租赁合同约定的租金向原告交付租金。因被告自2014年6月1日始未向原告交付租金，原告据此要求与被告解除租赁关系，并返还涉案摊位，符合法律规定，本院予以支持。本院确认原、被告间关于光福镇苗木市场三期15号摊位的租赁关系于2017年11月2日解除，被告应将承租的位于苏州市吴中区光福镇苗木市场一期的15号、16号摊位及简易建筑交还原告，并支付相应的租金、使用费。
关于光福镇苗木市场一期15号、16号摊位租金，根据被告提供的由原告开具的租金收据反映，被告向原告交付租金中包含2012年6月1日至2013年5月31日，原告要求被告支付租金包含自2014年6月1日至2017年5月31日租金78000元、此后的租金以及2012年6月1日之前的租金39000元，现被告对其结欠原告2014年6月1日至2017年5月31日及以后的租金未持异议，对2012年6月1日之前的租金未予认可，且认为已超过诉讼时效。鉴于原告未能提供被告还结欠2012年6月1日之前的租金39000元的证据，且根据双方约定，被告每年的租金应先交后租，原告未提供向被告催讨2012年6月1日前结欠的租金39000元的证据，故本院对原告关于被告还欠其2012年6月1日前租金39000元的诉讼请求不予支持。综上，被告应按年租金19500元自2014年6月1日至实际交还摊位之日止向原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会支付租金、使用费。
关于被告认为原告应支付其苗木补偿款，因原告未予认可，被告就此未提供证据，本院对被告的该项答辩不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第六十条第一款第一项之规定，判决如下：
原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会与被告顾振洪关于光福镇苗木市场一期15号、16号摊位的租赁关系于2017年11月2日解除，被告顾振洪应于本判决生效后十日内将承租的位于苏州市吴中区光福镇苗木市场一期15号、16号摊位及简易建筑交还原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，并按年租金19500元自2014年6月1日至实际交还之日止向原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会支付租金、使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1319元，由原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会负担445元，被告顾振洪负担874元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 韩 勇
二〇一八年一月三十日
书记员 丰雨竑