江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧民初字第01236号
原告江苏新世纪房地产开发有限公司，住所地溧阳市溧城镇台港路215-225号。
法定代表人陈杰，该公司总经理。
委托代理人黄雪松，江苏卢天明律师事务所律师。
被告张海花。
原告江苏新世纪房地产开发有限公司（以下简称“新世纪公司”）与被告张海花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由代理审判员周超适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告新世纪公司委托代理人黄雪松到庭参加诉讼，被告张海花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世纪公司诉称，2011年7月31日，原被告签订了商品房买卖合同，被告张海花支付了首付款287566元，余款670000元向中国建设银行股份有限公司溧阳支公司（以下简称“建设银行溧阳支行”）借款后向原告予以了支付，原告为被告的上述借款向建设银行溧阳支行提供了担保，后因被告逾期向建设银行溧阳支行归还借款，建设银行溧阳支行向本院提起诉讼，本院依法作出民事判决后，被告张海花与案外人狄亚军均未履行生效判决确定的义务。之后建设银行溧阳支行向本院提出执行申请，本院从原告的银行账户中扣划了654123元。为此，原告诉至本院，请求：1、解除原被告之间于2011年7月31日签订的商品房买卖合同；2、判令被告张海花向原告支付违约金95000元；3、案件受理费由被告张海花负担。
被告张海花未作答辩。
经审理查明，2011年7月31日，原被告之间签订了一份商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的施工编号为溧阳市世纪名城5#乙单元1601室、建筑面积为131.57平方米的商品房；计价方式与价款为按建筑面积计算，房屋单价为每平方米7278元，总价款为957566元；付款方式为自预售合同签订之日起1日内支付全部房款的30.03%，即287566元，剩余购房款670000元应于合同网上备案之日起7日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；原告应当在2013年8月30日前，依照有关规定，将符合条件的商品房交付被告使用；商品房达到交付条件后，原告应当书面通知被告办理交付手续。同日，原被告双方就上述商品房买卖合同签订了一份合同补充协议，第七条约定如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约，如买受人对银行构成违约，出卖人有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受人收取违约金；第二十条约定如出卖人为买受人的购房贷款提供担保的，买受人必须在交房后15日内去房产局办理产权登记手续，且协助银行办理抵押他项权证，逾期不办理或私自办理或不协助银行办理抵押他项权证的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金。
2014年9月1日，本院立案受理了建设银行溧阳支行与狄亚军、张海花、新世纪公司金融借款合同纠纷一案。在该案的审理过程中，新世纪公司向法庭提交了一份由狄亚军、张海花与新世纪公司于2011年9月14日签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定由狄亚军、张海花以坐落于溧阳市世纪名城5幢乙单元1601室商品房为该借款合同约定的借款提供抵押担保，新世纪公司为狄亚军、张海花在该借款合同约定的借款提供保证担保。本院经审理确认狄亚军、张海花未能按约归还所欠建设银行溧阳支行的本息，且已逾期超过四个月，同时讼争溧阳市世纪名城5幢乙单元1601室房屋未办理抵押登记手续。另，本院于2015年3月9日依法作出（2014）溧商初字第00681号民事判决，解除建设银行溧阳支行与狄亚军、张海花、新世纪公司签订的个人住房借款合同；狄亚军、张海花向原告归还借款本金614205.03元、截止2015年3月6日的利息9124.88元以及自2015年3月7日起至实际给付之日止，按年利率7.4025%计算的利息；新世纪公司对狄亚军、张海花的上述借款本息承担连带清偿责任。
2015年6月8日，因狄亚军、张海花、新世纪公司未按已生效的（2014）溧商初字第00681号民事判决确定的义务履行还款义务，建设银行溧阳支行向本院申请执行，案号为（2015）溧执字第02600号。2015年7月30日，原告向本院支付了履行款654123.58元。
庭审中，原告提供了一份其与被告张海花、案外人狄亚军于2014年9月15日签订的补充协议，协议约定如被告张海花与案外人狄亚军逾期归还银行按揭贷款，则解除双方签订的购房合同，收回房屋；如被告张海花与案外人狄亚军逾期归还银行按揭贷款，按被告张海花与案外人狄亚军违约处理，原告将上述房屋出卖后所得房款扣除原告为被告张海花、案外人狄亚军承担的担保责任及一切诉讼开支和原合同约定的违约金后的剩余款项支付给案外人狄亚军（支付方式：打银行卡卡号，农业银行6228480031644474517狄亚军）。原告陈述上述补充协议中张海花的签名系案外人狄亚军所签，协议签订后被告张海花与原告进行了电话联系，并于2014年11月29日通过邮寄的方式向原告出具了一份委托书，委托书载明“兹有我本人姓名张海花，身份证号××，委托丈夫狄亚军身份证号320423197602251812办理世纪名城5幢2单元1601室在建设银行贷款逾期一事，签字后房贷绝不逾期，如果逾期，房子由银行直接收回拍卖。委托人：张海花，2014.11.29”。另本案讼争房屋于2013年8月份即可进行交付，2014年8月份左右即可办理房屋所有权证书。原告在房屋可办理交付手续时已口头及书面（因保管问题已无法提供）通知过被告张海花办理讼争房屋的交付手续，但被告一直未办理。
另查明，截止2015年11月13日，本案讼争房屋登记所有权人为原告新世纪公司。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、（2014）溧商初字第00681号民事判决书、协议书等证据及原被告的庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同成立且合法有效，依法受法律保护。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告之间签订的商品房买卖合同补充协议第七条约定，如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约，如买受人对银行构成违约，出卖人有权解除合同，并按合同总金额的5%向买受人收取违约金。依据（2014）溧商初字第00681号民事判决，被告张海花存在逾期向建设银行溧阳支行归还借款本息的违约行为，而原告新世纪公司为被告张海花向建设银行溧阳支行的借款提供了保证担保，依据原被告之间签订的房屋买卖合同的约定，应视为对原告亦构成违约，故对于原告要求解除原被告之间于2011年7月31日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的违约金问题。根据原被告之间签订的商品房买卖合同补充协议第二十条的约定，如出卖人为买受人的购房贷款提供担保的，买受人必须在交房后15日内去房产局办理产权登记手续，且协助银行办理抵押他项权证，逾期不办理或私自办理或不协助银行办理抵押他项权证的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款（957566元）10%的违约金。虽然原告新世纪公司陈述本案讼争房屋于2014年8月份即可办理交付，但原告新世纪公司未能提供证据证明其已按约定的书面方式通知过被告办理交房手续，且本案讼争房屋目前尚未办理交付手续，故对于原告新世纪公司要求被告张海花依据补充协议第二十条的约定承担违约金95000元的诉讼请求，本院不予以支持，被告张海花应按照补充协议第七条约定的按房屋总金额的5%承担违约金即47878.3元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏新世纪房地产开发有限公司与被告张海花于2011年7月31日签订的商品房买卖合同。
二、被告张海花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏新世纪房地产开发有限公司支付违约金47878.3元。
三、驳回原告江苏新世纪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13376元，减半收取6688元，由原告江苏新世纪房地产开发有限公司负担3130元，被告张海花负担3558元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费13376元，上诉费缴纳账号：江苏省常州市中级人民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，账号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
代理审判员 周 超
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 朱媛媛