沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00382号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：李皓，系该支行行长。
委托代理人：陈宏锦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：包海峰。
被告：宁艳。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行诉被告包海峰、宁艳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月30日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，人民陪审员刘玉洁、宋志铭参加评议，于2015年7月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈宏锦到庭参加诉讼，被告包海峰、宁艳经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告包海峰、宁艳因购买沈阳市于洪区怒江北街X号1-2-2的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告和被告于2004年12月10日签订了《个人住房借款合同》。根据该合同约定，原告作为贷款人向作为借款人的被告包海峰、宁艳发放个人住房贷款，借款金额为160，000元，借款期限为240个月，从2004年12月10日至2024年12月9日。贷款还款采取等额本息还款方式，每月归还金额为人民币1，083.52元，贷款月利率为千分之4.425，以乙方实际划款日国家法定利率为准；借款期间逾期的，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.7的违约金利率收取违约金。原告与被告包海峰、宁艳另签订了《个人住房借款抵押合同》，被告包海峰、宁艳同意以其购买的位于沈阳市于洪区怒江北街X号1-2-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记备案，并取得他项权利证。借款合同生效后，原告在2004年12月10日向被告发放了个人住房贷款160，000元。被告包海峰、宁艳应当于每月10日还款，每期还款1，083.52元，如遇利率调整随利率调整变化。被告包海峰、宁艳在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。至2013年11月1日后，被告包海峰、宁艳再也没有履行还款义务。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告包海峰、宁艳的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额113，661.59元，给付截止至2015年1月6日的利息和罚息9，386.23元，共计123，047.82元（2015年1月7日至被告包海峰、宁艳实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息按合同约定给付）；3、判令被告承担律师费4，060.58元；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；5、判令被告包海峰、宁艳在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
被告包海峰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告宁艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2004年12月10日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告包海峰（借款人、抵押人、甲方）签订《个人住房借款合同》1份，约定乙方向甲方提供贷款160，000元；借款用于购买沈阳市于洪区怒江北街X号1-2-2，建筑面积64.7平方米的住宅；借款期限为20年，即从2004年12月10日至2024年12月9日；贷款月利率为4.425‰，以乙方实际划款日国家法定利率为准；贷款采用等额本息还款方法；借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从逾期之日起按每日万分之2.1计收利息；本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按4.425‰的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按4.425‰的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.7的违约金率收取违约金；借款合同还约定，借款期间，甲方累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告包海峰、宁艳（抵押人、甲方）签订《个人住房借款抵押合同》1份，约定甲方抵押贷款担保金额160，000元，贷款期限为20年，即从2004年12月10日至2024年12月9日；抵押担保范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押费用）；被告包海峰、宁艳以其所共有的位于沈阳市于洪区怒江北街X号1-2-2，建筑面积64.7平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2006年1月5日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告包海峰、宁艳自2013年11月1日开始未再偿还原告贷款本息，截止2015年7月27日尚欠原告借款本金113，661.59元，利息12，024.29元及罚息1，885.53元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明：因本案诉讼原告支出律师费3，750.83元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、贷款转存凭证、他项权利证、对帐单、结清试算单、代理任务书、收据、结婚证复印件以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告包海峰、宁艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》合法有效，本院予以确认。债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。本案中，被告包海峰系在婚姻存续期间为购置房屋所欠借款，并以所购买房屋作为抵押物，且该房屋共有人是被告宁艳，故此笔债务应由被告包海峰、宁艳夫妻二人共同承担。被告包海峰、宁艳未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款期间，甲方累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。被告包海峰、宁艳自2013年11月1日开始未再偿还原告借款本息，故对原告要求解除借款合同，并要求被告包海峰、宁艳偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告包海峰、宁艳抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告包海峰于2004年12月10日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告包海峰、宁艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金113，661.59元，利息12，024.29元及罚息1，885.53元（截止2015年7月27日）；并自2015年7月28日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决实际给付之日止；
三、若被告包海峰、宁艳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告包海峰、宁艳提供的位于沈阳市于洪区怒江北街X号1-2-2，建筑面积64.7平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告包海峰、宁艳于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行律师费3，750.83元。
如果被告包海峰、宁艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，942元，公告费800元，均由被告包海峰、宁艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘玉洁
人民陪审员 宋志铭
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 程麟越
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。