重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4588号
原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区金光大道13号，统一社会信用代码91500119696560945R。
负责人刁元科，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司经理。
委托代理人王明均，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司员工。
委托代理人张仁福，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。
被告骆科金，男，1985年7月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告陈福七，女，1975年8月29日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告张萍，女，1975年12月30日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
陈福七、张萍委托代理人郑旭东，男，1975年12月21日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司（以下简称鹏程物业公司）与被告骆科金、陈福七、张萍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由审判员张丽敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏程物业公司委托代理人王明均、张仁福、被告陈福七、张萍委托代理人郑旭东到庭参加了诉讼，被告骆科金经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹏程物业公司诉称，原告系南川区XX小区的物业管理公司，被告骆科金是该小区X-X-X号、X-X-X号、X-X-X号、X-X-X号、X-X-
X号房屋的业主。2011年8月，骆科金将上述房屋租赁给了陈福七、张萍经营宾馆，在陈福七、张萍经营宾馆期间，从2014年2月至2016年4月期间的物业服务费53511元未向原告交纳。经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益不受侵犯，特依法向人民法院提起诉讼，请求判决被告立即支付原告2014年4月至2016年4月期间的物业服务费53511元（1.5元/月·平方米×1321.36平方米×27个月），并承担拖欠期间的违约金计算至付清时止，本案诉讼费由几被告承担。
被告陈福七、张萍辩称，一、我们租赁骆科金上述房屋经营亿度宾馆属实，房屋面积也属实，我们未交纳原告所述期间的物业服务费属实。二、我们与骆科金约定在租赁期间的物业费由我们交纳属实，我们未交纳是因为楼房漏水给我们造成了损失未得到解决，如果给我们解决好了我们就交物业服务费。
被告骆科金无答辩意见。
经审理查明，2009年8月23日，重庆市南川区XX房地产开发有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，该合同约定，原告为重庆市南川区XX房地产开发有限公司开发建设的南川区XX小区提供前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅（含电梯）0.80元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一楼商业用房1.30元／月·平方米（售房价6000元／平方米以下的商业用房1.00元／月·平方米，二楼商业用房0.8元／月·平方米；合同期限暂定3年，从2009年9月起至2012年8月止，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。2012年8月30日，原告与南川区XX小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告为该小区提供物业管理服务，物业服务费按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米；合同期限为3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。2015年11月，原告又与该小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告继续为该小区提供物业管理服务，物业服务费用按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米。合同期限为5年，自2015年11月16日起至2020年11月15日止；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每月万分之一的标准向原告支付违约金。从2009年起至今，原告一直为该小区提供物业管理服务并自行收取物业服务费。被告骆科金是该小区X-
X-X号（建筑面积82.8平方米）、X-X-X号（建筑面积504.16平方米）、X-X-X号（建筑面积209.36平方米）、X-X-
X号（建筑面积374.77平方米）、X-X-
X号（建筑面积150.27平方米）房屋的业主，以上房屋建筑面积共计1321.36平方米，骆科金将上述房屋租赁给陈福七、张苹经营南川XX宾馆。按照物业服务合同的约定，被告每月应支付物业服务费为1982.04元（1.5元／月·平方米×1321.36平方米），2014年2月至2016年4月期间的物业服务费原告主张53511元[实为53515.08元（1982.04元×27个月）]。2016年7月12日，原告以被告未交纳上述期间的物业服务费为由，向本院提起了前述诉讼。
在审理中，原告自愿撤回要求被告承担拖欠期间违约金的诉讼请求。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述、《前期物业服务合同》、《重庆市物业服务合同》、重庆市南川区房地产交易用所出具的被告房屋情况的《证明》等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，原告与建设单位签订的《前期物业服务合同》和与南川区XX小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》均系合同双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”，该物业合同对被告及该小区业主均具有约束力。原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业服务后，理应及时按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，陈福七、张萍从2014年2月至2016年4月期间的物业服务费53511元未向原告交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。故原告要求被告支付前述期间的物业服务费的诉讼请求合法，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，本案中，原告要求业主骆科金与物业使用人陈福七、张萍承担连带责任的请求，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付违约金的请求，系对其合法权利的处分，不损害他人利益，本院予以准许。对于被告辩称的房屋漏水给其造成损失未得到解决等问题，因该问题系另一法律关系，被告可以另行要求解决，被告以此为由拒绝交纳物业服务费的理由不成立，本院依法不予采纳。由于被告骆科金经本院传票合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，其行为应视对原告的主张放弃抗辩，将承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈福七、张萍在本判决生效之日起十日内向原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司支付2014年2月至2016年4月期间的物业服务费53511元，由被告骆科金与陈福七、张萍承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1140元，减半收取570元（原告已预交），由被告陈福七、张萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1140元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一六年九月五日
书记员 王佳艺