福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0924民初799号
原告王超，男，1960年8月20日出生，汉族，住寿宁县。
原告叶丽芳，女，1966年12月22日出生，汉族，住寿宁县。
诉讼委托代理人吴美峰，浙江泰辉律师事务所律师。
被告寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1号二层。
法定代表人范世英，职务：执行董事。
诉讼委托代理人张恒金，福建博知律师事务所律师。
原告王超、叶丽芳诉被告寿宁县新城房地产开发有限公司（以下简称“新城公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法由审判员刘勤贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王超、叶丽芳的诉讼委托代理人吴美峰、被告新城公司的诉讼委托代理人张恒金到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告王超、叶丽芳诉称,原、被告于2012年10月20日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），被告将位于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城12幢905号商品房出售给原告，原告依约向被告支付了全部购房款272568元。合同第8条约定：被告应在2012年12月30日前交付房屋，否则按每日万分之五的房价款支付逾期交房违约金；合同第十四条还规定：被告应当在商品房交付使用60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按本条第2项处理，具体如下：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。被告于2014年10月11日将上述商品房交付原告使用，但该楼盘至今仍未达到办理权属证书之条件，被告已构成违约。根据合同之规定，被告应当向原告支付违约金，并继续履行合同，及早使该楼盘达到办理权属证书之条件。为此原告诉至法院，请求判令被告继续履行合同，并承担从2014年9月19日起至2014年10月11日止的逾期交房违约金2998元（每日按购房款272568元的万分之五计算）；被告继续履行合同，并承担逾期办证违约金（每日按购房款272568元万分之一的金额，从2015年1月9日起计算至取得权属证书日止）。
被告新城公司答辩称：对原告起诉的事实及对逾期办证应承担的违约责任没有意见，但对于逾期交房承担的违约责任有异议，认为应承担合同第八条约定的一千元违约金责任。
经庭审查明，原告所提交的身份证、结婚证、被告工商登记信息均为相关有权部门制作，其客观真实性应予确认，可作为证据予以采纳。原告所提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国农业银行个人借款凭证、收款收据，与原告的庭审陈述能相互印证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，以上证据的真实性可予以确认，可作为证据予以采信。结合原告庭审陈述，可对以下事实予以确认：原、被告于2012年10月20日签订合同编号为MF-2007-01-NO.0353524的《商品房买卖合同》，被告将座落于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城12幢5层905号商品房出售给原告，合同约定被告应当在2012年12月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，合同签订后原告依约支付了购房款272568元，被告于2014年10月11日将商品房交付原告使用，该商品房未达到办理权属证书的条件，原告至今未能取得上述房屋权属证书。为此，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
本院认为，原告王超、叶丽芳与被告新城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议，双方应按约履行。原告依约支付了购房款272568元，但被告新城公司未能按时将商品房交付给原告使用。鉴于原告要求继续履行合同并要求被告承担逾期交房的违约责任，而被告未能提供约定的可延期交房之证据，被告应按《合同》第九条规定承担最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金责任，即逾期不超过30日的，按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，超过30日的，按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。本案中，合同约定被告应于2012年12月30日前交房，被告实际于2014年10月11日将商品房交付原告使用，交房日期超出合同约定期限30日，综合诉讼时效因素及原、被告陈述意见，被告逾期交房天数按22日计算，故被告应承担的逾期交房违约金为272568元＊0.05%＊22天=2998元。另，原告要求被告继续履行合同并承担逾期办证的违约责任（每日按购房款272568元万分之一的金额，从2015年1月9日起计算至取得权属证书日止），鉴于被告交付的商品房未达到办理权属证书的条件，原告未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告构成违约，被告不持异议，原告的该项诉讼请求可予支持。根据诚实信用原则，如若房屋具备办证条件后，原告应及时提供有关材料、缴纳相关费用，否则，被告新城公司可以全部或部分免除逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告寿宁县新城房地产开发有限公司应继续履行与原告王超、叶丽芳签订的《商品房买卖合同》。
二、被告寿宁县新城房地产开发有限公司应向原告王超、叶丽芳支付逾期交房违约金2998元。
三、被告寿宁县新城房地产开发有限公司向原告王超、叶丽芳支付逾期办证违约金（每日按购房款272568元万分之一的金额，从2015年1月9日起计算至取得权属证书日止）。
四、以上款项限本判决生效之日起十日内支付，此后逾期办证违约金每半年履行一次，直至违约行为终止之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币296元，减半收取人民币148元，由被告寿宁县新城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘勤贵
二〇一六年十二月二日
书记员 蔡少琴
附注：
1、当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定或调解书，义务人未在规定的期限内履行或拒绝履行的，权利人可以向人民法院申请执行。
2、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
3、权利人超过法律规定的期限申请执行的，人民法院不予立案执行。
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。