广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初9936号
原告深圳市稔田股份合作公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人张国洪。
委托代理人邬建军，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人唐洪，广东深宝律师事务所律师。
被告利民纸业加工制品公司，住所地香港新界。
法定代表人颜卓英。
被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人颜卓英。
上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告深圳市稔田股份合作公司的委托代理人邬建军、唐洪到庭参加诉讼。被告利民纸业加工制品公司、利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月1日，原告与被告利民纸业加工制品公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其位于深圳市宝安区福永街道稔田工业区第97号房屋出租给被告利民纸业加工制品公司作宿舍使用。租赁期限从2011年7月1日起至2021年4月30日止，2011年7月1日至2016年4月30日期间每月租金为人民币28200元，2016年5月1日至2021年4月30日期间每月租金为人民币31020元。合同签订后，原告依约将租赁物业交付给被告利民纸业加工制品公司使用，但被告利民纸业加工制品公司从2015年11月开始不按时交纳租金。根据《房屋租赁合同》第十五条的约定：“因下列情形之一，甲方有权解除本合同…1、乙方拖欠租金及费用超过一个月…甲方依据上述情形单方解除合同的，甲方不用退还保证金给乙方，并要求乙方支付2个月租金数额的违约金。”及第十八条的约定：“…滞纳金为拖欠期间各日欠款累计之和的千分之五。”截止至2016年3月31日，被告利民纸业加工制品公司共拖欠5个月租金合计141000元，原告依法有权解除房屋租赁合同，没收租赁保证金，并要求被告利民纸业加工制品公司支付违约金56400元，滞纳金63591元。另，因被告利民纸业加工制品公司未按时交纳租赁物业水电费，原告代为交纳水电费合计72538.7元，原告依法有权向被告利民纸业加工制品公司追偿。被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司为被告利民纸业加工制品公司的独资企业，且为租赁物业的实际使用人，依法应承担本案的连带责任。故原告请求法院判令：1、解除《房屋租赁合同》；2、被告利民纸业加工制品公司支付2015年11月1日起至2016年3月31日止的租金141000元（要求继续计算至被告利民纸业加工制品公司返还租赁物业之日止）；3、被告利民纸业加工制品公司支付滞纳金63591元（以拖欠金额为基数，按每日千分之五计算，从2015年11月1日暂计至2016年3月31日，要求继续计算至被告付清全部租金之日止）；4、被告利民纸业加工制品公司支付违约金56400元；5、被告利民纸业加工制品公司支付水电费72538.7元；6、被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司承担上述债务的连带责任；7、本案诉讼费由被告承担。
被告利民纸业加工制品公司、利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年5月1日，原告（甲方）与被告利民纸业加工制品公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于福永街道稔田社区稔田工业区第97号房屋出租给乙方作宿舍使用，房屋租用时间从2011年7月1日至2021年4月30日止；宿舍租金2011年7月1日至2016年4月30日每月每平方米10元，宿舍每月总租金28200元，2016年5月1日至合同期2021年4月30日房屋租金递增10%，每月每平方米11元，宿舍每月总租金31020元；甲、乙双方签订本合同时，甲方向乙方收取租赁保证金56400元；乙方要求甲方返还保证金时必须满足以下全部条件：1、合同期满，或合同自动解除，或甲方违约解除合同，2、乙方将出租房屋及其配备设施完好地交还甲方（房屋及设备的正常损耗除外），3、乙方缴清甲方有关费用（如租金、水电费等），上述条款有任何一条不满足，甲方可不退予乙方租赁保证金；因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：1、乙方拖欠租金及费用超过一个月，2、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的，3、未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给他人；甲方依据上述情形单方面解除合同的，甲方不用退还保证金给乙方，并要求乙方支付2个月租金数额的违约金，甲方依据上述情形单方面解除合同的，应书面通知乙方迁离，并要求乙方结清有关费用，乙方不向甲方及有关部门结清有关欠款，甲方有权阻止乙方搬离，并继续计收其租金及费用，直至乙方结清所有费用和迁离止；乙方拖欠甲方租金和费用，甲方有权向乙方计收滞纳金，滞纳金金额为：拖欠期间各日欠款额累计之和的千分之五。
合同签订后，被告利民纸业加工制品公司支付了租赁保证金56400元。
另，本案涉案房屋没有取得房产证，也没有取得建设工程规划可证，属历史遗留违法建筑。
以上事实，有房屋租赁合同、证据庭审笔录证实。
本院认为，原告与被告利民纸业加工制品公司之间虽签订了房屋租赁合同,由于涉案房产没有房产证，不符合房屋租赁的基本条件，故上述厂房转租合同应当认定为无效合同，不受法律保护。
关于原告要求解除租赁合同的请求，由于涉案的房屋租赁自始无效，不存在解除合同的问题，故对上述诉讼请求，本院不予支持。
关于租赁保证金、租金、滞纳金和违约金，由于合同无效，租金条款、滞纳金条款和约定违约金的条款均无效，被告利民纸业加工制品公司无须支付租金、滞纳金和违约金，被告利民纸业加工制品公司支付的租赁保证金56400元应予退还。故对于原告请求被告支付租金、滞纳金、违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于房屋占有使用费，由于涉案的《租赁合同》自始无效，被告利民纸业加工制品公司应当向原告支付占用期间的房屋占用费，房屋占有使用费的计收标准可以参照合同约定的租金标准，即2011年7月1日至2016年4月30日每月租金28200元，2016年5月1日至合同期2021年4月30日每月租金31020元。庭审中，原告自认被告于2015年11月1日起拖欠租金。2016年7月18日，原告自行收回涉案房产并出租于案外人。故被告利民纸业加工制品公司应当支付房屋占有使用费249231.60元（28200元×6+31020元×2.58）。被告利民纸业加工制品公司作为债务人应当对其交纳租金情况负有举证责任，现被告利民纸业加工制品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，本院依照原告的陈述认定案件事实。房屋占有使用费应当支付。
关于水电费。原告为证实其代被告利民纸业加工制品公司垫付了水电费共计72538.7元向本院提交了水电费发票。经核查，原告提交的上述发票名称均为被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司。不能证明系原告替被告利民纸业加工制品公司垫付的水电费用，且原告并没有提交其他证据予以佐证其主张，本着谁主张谁举证的原则，原告应当承担举证不能的不利后果，对原告主张被告利民纸业加工制品公司支付由原告垫付的水电费共计72538.7元的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司的责任。原告主张被告利民宝华纸品印刷（深圳）有限公司系被告利民纸业加工制品公司设立的独资企业，且为涉案房产的实际使用人，应当对被告利民纸业加工制品公司所负的债务承担连带责任。本院认为，涉案合同系原告与被告利民纸业加工制品公司签订的，合同相对人为被告利民纸业加工制品公司。被告利民纸业加工制品公司与被告利民华宝纸品印刷（深圳）有限公司均为独立法人，具备独立的民事行为能力和民事责任能力，不能因为被告利民宝华纸品印刷（深圳）有限公司系被告利民纸业加工制品公司设立的独立法人就推定被告利民宝华纸品印刷（深圳）有限公司应当对被告利民纸业加工制品公司所负债务承担连带责任。故原告的上述请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市稔田股份合作公司与被告利民纸业加工制品公司签订的房屋租赁合同无效。
二、原告深圳市稔田股份合作公司自本判决书生效之日起三日内向被告利民纸业加工制品公司退还押金56400元；
三、被告利民纸业加工制品公司自本判决书生效之日起三日内向原告深圳市稔田股份合作公司支付房屋占有使用费249231.60元；
四、驳回原告深圳市稔田股份合作公司的其他诉讼请求。
如未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6303元，由原告深圳市稔田股份合作公司承担2647元，由被告利民纸业加工制品公司承担3656元。上述费用，原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 朱 纯 禄
人民陪审员 郭 映 舜
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 董 宏
书 记 员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效收到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，因当支付迟延履行金。