广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1916号
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证：××。
负责人张铭辉，该行行长。
委托代理人李振道，系该行员工。
委托代理人申川，系该银行佛山分行员工。
被告刘锐潮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××311X。
被告佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证：××。
法定代表人何剑峰，该公司总经理。
委托代理人麦剑云，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行（以下简称工商银行乐从支行）诉被告刘锐潮、佛山市奥园置业投资有限公司（以下简称佛奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告工商银行乐从支行的委托代理人李振道，被告佛奥公司的委托代理人麦剑云到庭参加诉讼，被告刘锐潮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工商银行乐从支行诉称，刘锐潮与工商银行乐从支行于2011年2月22日签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定被告刘锐潮向工商银行乐从支行借款1080000元，借款期限从2011年3月28日至2041年3月28日，刘锐潮以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾＊＊号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。签订上述合同后，原告按约定发放了借款，但刘锐潮连续4期拖欠借款本息未还，截止2015年10月28日，刘锐潮在工商银行乐从支行的借款本金余额为927000元，拖欠利息20182.96元。根据借款合同的规定，工商银行乐从支行有权宣布借款提前到期，并以抵押房产优先受偿。为此，原告工商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告刘锐潮立即提前向原告归还《个人购房借款／担保合同》项下的借款本金927000元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年10月28日的利息为20182.96元，从2015年10月29日至判决确定给付之日止的利息按照合同约定的罚息利率计收罚息，逾期改行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2.原告工商银行乐从支行对被告刘锐潮所有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾＊＊号的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告佛奥公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.被告刘锐潮、佛奥公司承担本案的诉讼费。
被告刘锐潮没有提供答辩。
被告佛奥公司辩称，一、佛奥公司仅对担保债务在抵押房产不足清偿范围内承担连带责任。本案被告刘锐潮已以其自有的房产为自身向工商银行乐从支行的贷款提供抵押担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百六十七条的规定：“担保的债权既有物的担保又有人的担保，对其实现顺序有约定的从约定；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”另外，工商银行乐从支行也在起诉状中明确主张抵押房产的优先受偿权。因此，工商银行乐从支行应先就刘锐潮提供的上述抵押物担保实现债权，不足部分再向佛奥公司追偿。二、人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任后，应当在判决书主文中明确保证人享有向债务人追偿权利。如佛奥公司确就工商银行乐从支行对刘锐潮所提供抵押房产优先受偿后的不足部分承担了连带清偿责任，在佛奥公司承担相应担保责任后有权向被告刘锐潮追偿。
诉讼中，原告工商银行乐从支行提供的证据有：
1.工商银行乐从支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和金融许可证复印件各一份、刘锐潮的身份证复印件一份、户口簿复印件一份、离婚证复印件一份、声明一份、佛奥公司的企业法人营业执照复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款／担保合同》一份、凭证一份、贷款借据一份、《按揭贷款业务合作协议》复印件一份、股东会决议复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份，证明刘锐潮向工商银行乐从支行借款购房，工商银行乐从支行依约向刘锐潮发放借款的事实，借款发放至佛奥公司的账户，并且约定在他项权证未办妥之前，佛奥公司同意为刘锐潮提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
3.商品房单元合同备案结果证明一份，证明刘锐潮以购买的房屋为本案债务作抵押担保。
4.告知函一份、提前还款函一份、欠款情况表一份，证明刘锐潮欠供以及违约的事实。
被告佛奥公司质证，对上述证据均无异议。
经审查，原告工商银行乐从支行提供的证据，其中《按揭贷款业务合作协议》和股东会决议是2014年出具的，而本借款发生在2011年，故该证据与本案没有关联，本院不予采纳；其他证据，被告佛奥公司均无异议，且能反映案件事实，本院均予以采纳。
本院经审理查明，2011年1月28日，刘锐潮与佛奥公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：Y＊＊＊＊），约定刘锐潮向佛奥公司购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾＊＊号的商品房。
2011年2月22日，刘锐潮作为借款人及抵押人，工商银行乐从支行作为贷款人，佛奥公司作为保证人，三方签订一份编号为住房字佛山分行乐从支行2011年12号的《个人购房借款／担保合同》，约定刘锐潮向工商银行乐从支行借款1080000元用于购买上述房屋，刘锐潮提供该房屋作抵押担保，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本金还款法，佛奥公司提供连带责任保证。合同第4.1条约定，“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，…”第4.2.A条约定，“…贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”第9.1条约定，“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。”第14.1条约定，“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…”第14.2条约定，“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；…”第30.3条约定，“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”上述合同分别由三方签字盖章。
签订上述合同后，工商银行乐从支行按约于2011年3月28日发放借款1080000元，借款期限至2041年3月28日，借款年利率为6.93%。在此之前，2011年3月14日，上述《商品房买卖合同》在房管部门办理了备案登记，同时也办理了预售商品房的抵押登记。但刘锐潮自2015年6月28日起已连续多期逾期或未还借款本息，至2015年10月28日已欠逾期借款本金12000元及利息20182.96元，尚未到期借款本金为915000元，工商银行乐从支行遂于2015年11月10日向本院起诉。
本院认为，本案所涉的《个人购房借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。案涉借款已经出现多期欠本欠息，工商银行乐从支行现一并请求刘锐潮提前清偿已逾期及未到期的借款本金共927000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于借款利息，应依《个人购房借款／担保合同》的约定计付，其中截止至2015年10月28日尚欠利息为20182.96元。刘锐潮提供房屋作抵押担保，故工商银行乐从支行对抵押房屋享有优先受偿权。另外，佛奥公司是直接在《个人购房借款／担保合同》上盖章提供连带责任保证，而且合同第30.3条约定工商银行乐从支行有权决定房产抵押及保证担保的清偿顺序，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案是属于上述规定的第一部分的情形，现工商银行乐从支行同时要求对房屋享有抵押优先权及佛奥公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。佛奥公司抗辩认为只需在刘锐潮提供的抵押房屋不足以偿还债务时承担补充连带责任的意见，本院不予采纳。如佛奥公司承担保证责任后，依法可向刘锐潮追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘锐潮应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行返还借款本金927000元，并支付利息（计算方法：首先计算至2015年10月28日止尚欠利息20182.96元，此后按《个人购房借款／担保合同》的约定计付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行对被告刘锐潮用于抵押担保的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园佛奥湾＊＊号的房产（合同编号：Y＊＊＊＊），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；
三、被告佛山市奥园置业投资有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；如被告佛山市奥园置业投资有限公司承担连带清偿责任后，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定可向被告刘锐潮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6635.91元，财产保全申请费5000元，合计11635.91元（原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行已预交），由被告刘锐潮、佛山市奥园置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一五年十二月八日
书记员 劳雪清