浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1153号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平。
被告：杨静。
被告：林锡华。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告杨静、林锡华金融借款合同纠纷一案，于2013年9月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，于2013年10月8日裁定转为普通程序审理，并于2014年2月11日在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告杨静、林锡华系夫妻关系。2010年10月28日，被告杨静向原告申请购房贷款13万元，被告林锡华以配偶身份签字，原告经审查同意贷款。为此，原告与两被告经协商签订编号为330037327-014-2010001815的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告贷款13万元给被告杨静，用于向平湖市科来华市场开发有限公司购买位于平湖中国服装城1幢2单元21××85号房产，借款期限自2010年12月1日至2020年12月1日止，如与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限以实际放款日为准；贷款利率在基准利率水平上上浮15%，逾期罚息利率则在执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年1月1日根据人民银行公布的基准利率调整一次；还款方式为每月等额本金还款方式、利息逐期结算还清；如被告未按合同约定归还贷款本息，则原告有权解除合同、提前收回全部贷款本息，被告承担原告实现债权费用；被告以所购的位于平湖中国服装城1幢2单元21××85号房屋提供抵押担保。2013年3月27日，原告取得了房屋抵押登记他项权证。2011年1月8日，原告向被告杨静发放贷款13万元。现被告杨静已连续多期未能按约还贷，已拖欠贷款本金1898.05元、利息612.01元，�款本金余额为98314.82元，故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告立即归还原告借款本金98314.82元、利息612.01元（计算至2013年8月8日，此后按日利率万分之3.1385计算至判决生效之日止）；3、两被告支付原告实现债权律师费6000元；4、确认原告的上述债权就两被告提供的抵押物平湖中国服装城1幢2单元21××85号房屋的变现价款享有优先权；5、本案诉讼费由被告承担。
两被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房贷款申请书1份。
证明：被告杨静向原告申请购房贷款13万元，被告林锡华以配偶身份签字。
证据二、结婚证1份。
证明：两被告系夫妻关系。
证据三、《个�住房（商业用房）借款合同》1份。
证明：双方就借款事宜签订合同，被告杨静向原告贷款13万元用于购房，并就抵押、贷款期限、利率、还款方式等相关事项进行了约定。
证据四、个人贷款支付凭证1份。
证明：原告于2011年1月8日向被告杨静发放了13万元购房贷款。
证据五、他项权证1份。
证明：原告对被告提供的抵押物平湖中国服装城1幢2单元21××85号房屋办理了抵押登记，取得他项权证。
证据六、贷款逾期明细表1份。
证明：截至2013年8月8日，被告拖欠原告的贷款本金及利息情况。
证据七、法律服务委托合同书、发票各1份。
证明：原告因本案支付律师代理费6000元。
两被告未向本院提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
本院认证认为，对原告提供的上述证据，两被告未提供相反证据反驳，且能相互印证，形成较为完整证据链，本院予以认定，作为定案依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
被告杨静、林锡华于1993年6月18日登记结婚。2010年10月28日，两被告因购房向原告申请贷款。2010年11月26日，原告与两被告签订编号为330037327-014-2010001815《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告杨静向原告借款13万元，借款期限为120个月，自2010年12月1日至2020年12月1日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为�额本金还款；被告杨静、林锡华以其位于平湖中国服装城1幢2单元21××85号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的贷款关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告于2011年1月8日向被告杨静发放贷款13万元。2013年3月27日，双方就上述《个人住房（商业用房）借款合同》中约定抵押物平湖市当湖街道平湖中国服装城1幢2单元21××85号房产办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证平字第××号）。借款后，被告杨静、林锡华未按约归还借款本息。截至2013年8月8日两被告尚欠原告借款本金98314.82元、借款利息（含罚息）612.01元。之后，两被告未再归还过借款本金及利息。此外，原告为实现本案债权支付律师代理费6000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告林锡华知晓借款事实，借款亦用于共同购买房产，应认定为夫妻共同债务。被告杨静、林锡华未按约归还借款本金和支付利息，已构成违约，应承担相应法律责任，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告杨静、林锡华归还借款本金及支付利息（含罚息）、原告为实现本案债权支出律师代理费的诉请，本院予以支持。被告杨静、林锡华以其位于平湖市当湖街道平湖中国服装城1幢2单元21××85号�产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有抵押权。被告杨静、林锡华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行和被告杨静、林锡华于2010年11月26日签订的编号为330037327-014-2010001815《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨静、林锡华于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金98314.82元，并支付利息（含罚息）612.01元（截至2013年8月8日）、之后利息（含罚息，按合同约定利率，从2013年8月9日起计算本判决生效之日止）及律师代理费6000元；
三、如被告杨静、林锡华未按期履行第二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以其抵押的平湖市当湖街道平湖中国服装城1幢2单元21××85号房产（他项权证号：房他证平字第××号）折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2398元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉�浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 茆仲义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年二月十一日
书 记 员 严 瑾