辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初2662号
原告：中国投融资担保股份有限公司大连分公司。
负责人：闫钧，执行总裁。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，公司职员。
委托诉讼代理人：龙凌雁，女，公司职员。
被告：大连传承经典装饰装修工程有限公司。
法定代表人：单利洪，总经理。
被告：单利洪，男，汉族。
原告中国投融资担保股份有限公司大连分公司（以下简称投融资担保公司）与被告大连传承经典装饰装修工程有限公司（以下简称传承装饰装修公司）、被告单利洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告投融资担保公司的委托诉讼代理人ＸＸ、龙凌雁、被告装饰装修公司的法定代表人单利洪、被告单利洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月9日，原告与案外人大连恒信金属材料有限公司（以下简称恒信金属公司）签订《抵押反担保合同》，恒信金属公司将大连富鸿国际大厦建筑面积3858.85平方米的房屋（包括B60、B606）抵押给原告，并办理抵押登记。2013年7月17日，恒信金属公司作出《房屋出租权及租金收取权转让声明》，声明：自该声明作出之日起，将抵押房屋的出租权及租金收取权转让给原告，由原告收取已出租房屋的租金，由原告对外出租房屋并收取租金。恒信金属公司就声明事项向房屋承租人发出了通知，被告传承装饰装修公司于2013年7月19日收到通知。
2013年9月20日，原告与被告传承装饰装修公司签定两份《大连富鸿国际大厦租赁合同书》，约定原告将大连富鸿国际大厦B605（建筑面积175.89平方米）、B606（建筑面积122.5平方米）两套房屋出租给被告传承装饰装修公司办公使用。其中B605房屋每平方米每天租金为1.56元，租期自2013年10月8日至2014年10月7日，按季度支付租金，每季度租金25097.38元，被告传承装饰装修公司拖欠之前租金21300元，并承诺于2013年10月30日前向原告支付；B606房屋每平方米每天租金为1.51元，租期自2013年10月6日至2014年10月5日，按季度支付租金，每季度租金16920.38元，被告传承装饰装修公司拖欠之前租金20227.81元，并承诺于2013年10月30日前向原告支付。合同还约定，如被告传承装饰装修公司未能依约交纳租金或未能按时向第三方交纳物业费、取暖费等费用，原告有权每日加收所欠款项千分之五的滞纳金，如滞纳天数超过30天，原告有权解除合同，并继续加收滞纳金直至拖欠款项全部付清之日止。在合同签订后，被告传承装饰装修公司继续使用案涉房屋。但在租赁期间，被告传承装饰装修公司未依约支付租金。为减少损失，原告与被告传承装饰装修公司就返还房屋协商一致，被告传承装饰装修公司于2014年5月5日将B606房屋返还给了原告，于2014年9月23日将B605房屋返还给原告。2014年6月30日，被告传承装饰装修公司向原告支付了B606房屋部分租金3万元，剩余租金未支付。截止原告起诉之日，被告传承装饰装修公司拖欠租金共计147272.6元（包括合同签订前拖欠的B605房屋租金21300元，及合同签订前拖欠的B606房屋租金20227.81元）。
此外，被告单利洪于2014年6月20日向原告出具承诺书，就被告传承装饰装修公司拖欠租金及物业费、水电费、网费等承担连带清偿责任。
综上，为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求：1.被告传承装饰装修公司立即向原告清偿其拖欠原告的房屋租金147272.6元；2.被告传承装饰装修公司向原告支付拖欠147272.6元租金的滞纳金（自逾期之日至实际付清之日止按照每日千分之五的标准计算）；3.被告单利洪对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
被告传承装饰装修公司辩称，原告主张的租金没有依据，原告陈述的案涉房屋返还时间不属实，我公司于2014年3月将B606房屋返还给原告，于2014年5月5日将B605房屋返还给原告。原告在我公司搬走时就表示租金不要了，搬走就可以，有我公司与原告工作人员的录音为证。原告主张的滞纳金标准过高。在公司搬走时，是原告放弃收取租金，否则，在公司搬离时，原告就应当主张租金，或到法院起诉。但原告现在才起诉，整整拖了两年，证据都已经找不到了。故我公司不同意原告的诉讼请求。
被告单利洪辩称，原告主张的租金没有依据，原告陈述的案涉房屋返还时间不属实，我方于2014年3月将B606房屋返还给原告，于2014年5月5日将B605房屋返还给原告。原告在我们搬走时就表示租金不要了，搬走就可以，有我方与原告工作人员的录音为证。原告主张的滞纳金标准过高。在我方搬走时，是原告放弃收取租金，否则，在我方搬离时，原告就应当主张租金，或到法院起诉。但原告现在才起诉，整整拖了两年，证据都已经找不到了。2014年6月20日，原告工作人员让我签一份承诺书，但原告工作人员只是告诉我是给公司的一个交代。故我不同意原告的诉讼请求，不同意对被告传承装饰装修公司承担连带清偿责任。
经审理查明，2012年8月8日，被告传承装饰装修公司与恒信金属公司就富鸿国际大厦B605室签订《大连富鸿国际大厦租赁合同书》，约定被告传承装饰装修公司承租B605室，租期自2012年9月8日至2013年9月7日，年租金100389.51元。2012年8月16日，被告传承装饰装修公司与恒信金属公司就富鸿国际大厦B606室签订《大连富鸿国际大厦租赁合同书》，约定被告传承装饰装修公司承租B606室，租期自2012年9月6日至2013年9月5日，年租金67681.5元。合同签订后，被告传承装饰装修公司开始使用案涉两套房屋。
2011年8月9日，恒信金属公司以包括案涉两套房屋在内的32套房屋为原告的担保提供反担保，并签订了合同编号为2011-A010201-DLG-005-DY号的《抵押反担保合同》，并于2011年8月11日办理了抵押权登记。案涉两套房屋的他项权证号为（沙有限）11031293号、（沙有限）11031298号。
2013年7月17日，恒信金属公司授权原告行使包括案涉两套房屋在内的32套房屋的出租权，收取租金，享有出租人的一切权利。同日，恒信金属公司作出《房屋出租权及租金收取权转让声明》，将包括案涉两套房屋在内的32套抵押房产的出租权及租金收取权转让给原告，由原告收取已出租房产的租金并授权原告代其同承租人新签或续签租赁合同并收取租金，用来偿还原告为其担保的债务及代偿的债务。
2013年7月19日，恒信金属公司向被告传承装饰装修公司发出《通知函》，通知被告传承装饰装修公司案涉两套房屋的租金收取权及出租权转让给原告。当日，被告传承装饰装修公司作出《通知函回执》，明确其在承租案涉房屋前已知悉房屋抵押事宜，同意将租金支付给原告，续租时，将同原告签订新的租赁合同。
2013年9月20日，原告与被告传承装饰装修公司签订合同号为2011-A010201-DL-005-ZL6号的《大连富鸿国际大厦租赁合同书》，约定：被告传承装饰装修公司向原告承租B605房屋作为办公使用，建筑面积175.89平方米，租期自2013年10月8日至2014年10月7日，租期1年，平均租金单价为每平方米每天1.56元，年租金合计100389.51元。按季度支付租金，每季度租金均为25097.38元，每季度支付租金日期分别为2013年9月20日、2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月20日。如拖欠租金、物业费、取暖费、电费、电话费、保证金等应付给原告或第三方款项，原告有权每日加收所欠款项千分之五的滞纳金，如滞纳天数超过30天，原告有权解除合同，并继续加收滞纳金直至拖欠款项全部付清之日止。原告作为出租人（恒信公司）的受托代理人，有权与被告传承装饰装修公司新签或者续签租赁合同，并向被告传承装饰装修公司收取本合同项下承租单位的租金。按照法律规定，应由出租人承担的一切义务由恒信公司承担。原告作为本合同项下承租单位的抵押权人，根据物权法的规定，原告有权直接向被告传承装饰装修公司收取承租单位的租金，原告抵押权的效力及于原告收取的租金，原告有权以该租金优先受偿，有权以实际收取的租金先充抵因收取租金而产生的税金等费用。原告与被告传承装饰装修公司的书信来往均以公章或法定代表人（或负责人）签字鉴别文件的有效性。任何没有公章或法定代表人（或负责人）签字的文书，均不能视为合法文件、通知或承诺。被告传承装饰装修公司承诺截止2013年9月7日所欠租金共计21300元，最迟于2013年10月30日向原告支付。该合同还约定了双方的其他权利义务。当日，原告与被告传承装饰装修公司签订合同号为2011-A010201-DL-005-ZL7号的《大连富鸿国际大厦租赁合同书》，约定：被告传承装饰装修公司向原告承租B606房屋作为办公使用，建筑面积122.5平方米，租期自2013年10月6日至2014年10月5日，租期1年，平均租金单价为每平方米每天1.51元，年租金合计67681.52元。每季度租金均为16920.38元。被告传承装饰装修公司承诺截止2013年9月5日所欠租金共计20227.8元，最迟于2013年10月30日向原告支付。其他相关条款与2011-A010201-DL-005-ZL6号合同查明的条款一致。
2014年5月6日，被告传承装饰装修公司给原告出具书面材料，告知其于2014年5月5日腾空了B606号房屋。
2014年6月20日，被告单利洪给原告出具《承诺书》，承诺其对被告传承装饰装修公司承租的案涉两套房屋的全部租金及物业费、取暖费、水电费、网费等所有第三方费用提供连带责任保证担保，承担连带清偿责任。
2014年6月30日，被告传承装饰装修公司向原告支付3万元租金。
另查,被告单利洪与原告公司员工之间曾就就案涉房屋租赁事宜进行了沟通。
再查，2013年12月10日，辽宁省大连市中级人民法院作出（2013）大民三初字第168号民事判决书，判决恒信金属公司向原告偿还代偿款45138666.67元，并支付违约金及利息，如果未按期偿还，则原告有权对包括案涉两套房屋在内的32套房产有折价、拍卖、变卖的价款优先受偿权。
上述事实，有原告提供的起诉状、《大连富鸿国际大厦租赁合同书》、《抵押反担保合同》、《授权委托书》、《房屋出租权及租金收取权转让声明》、《通知函》、《通知函回执》、书面材料、《承诺书》、《收据》、（2013）大民三初字第168号民事判决书、二被告提供的录音及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告传承装饰装修公司就大连富鸿国际大厦B606、B605号房屋签订的两份《大连富鸿国际大厦租赁合同书》是双方的真是意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。
关于B606号房屋租金的计算，二被告认为房屋返还的时间为2014年3月返还，但二被告并没有证据证明，而根据被告传承装饰装修公司给原告出具的书面材料，可以认定，被告传承装饰装修公司返还B606号房屋的时间为2014年5月5日。因此，在被告传承装饰装修公司与原告签订租赁合同后，实际租赁期间为2013年10月6日至2014年5月5日，租期共计212天。根据双方合同的约定，每年租金为67681.52元，按照一年365天计算，上述租期租金应为39311元（67681.52元÷365天×212天）。在双方签订租赁合同之前，被告传承装饰装修公司尚欠原告租金20227.81元，因此，被告应支付B606号房屋租金为59538.81元。
关于B605号房屋租金的计算，二被告认为房屋返还的时间为2014年5月5日返还，但二被告并没有证据证明，而根据原告的自认，可以认定，被告传承装饰装修公司返还的B605号房屋的时间为2014年9月23日。因此，在被告传承装饰装修公司与原告签订租赁合同后，实际租赁期间为2013年10月8日至2014年9月23日，租期共计351天。根据双方合同的约定，每年租金为100389.51元，按照一年365天计算，上述租期租金应为96539元（100389.51元÷365天×351天）。在双方签订租赁合同之前，被告传承装饰装修公司尚欠原告租金21300元，因此被告应支付B605号房屋租金为117839元。
被告传承装饰装修公司于2014年6月30日向原告支付租金3万元，故，被告传承装饰装修公司尚欠原告案涉两套房屋租金数额为147377.81元。因此，原告主张被告支付147272.6元的主张，本院予以支持。
关于原告主张的逾期滞纳金的问题，本院认为，根据合同的约定，原告主张的逾期滞纳金实为逾期付款违约金。从合同的履行来看，被告传承装饰装修公司未按照合同约定支付租金，应承担逾期支付租金的违约责任。首先，逾期滞纳金的计算方法。合同约定，拖欠租金，原告有权每日加收所欠款项千分之五的滞纳金。根据该约定，滞纳金的计算应当以每一期应付租金的次日作为每一期滞纳金的计算起点。其次，每期欠付租金的数额。被告传承装饰装修公司于2014年6月30日向原告支付租金3万元，该租金并未明确支付的是B605号房屋租金还是B606号房屋租金，根据支付先到期债权原则，本院认为，该3万元优先偿还2013年9月20日到期的B606号房屋第一期租金16920.38元，剩余13079.62元偿还2013年9月20日到期的B605号房屋第一期租金。因此，被告传承装饰装修公司欠付B606号房屋：于2013年10月30日到期的前合同租金20227.81元、于2013年12月20日到期的第二期租金16920.38元、于2014年3月20日到期的第三期租金5470.24元（59538.81元-16920.38元-20227.81元-16920.38元）；欠付B605号房屋：于2013年9月20日到期的第一期租金12017.76元（25097.38元-13079.62元）、于2013年10月30日到期的前合同租金21300元、于2013年12月20日到期的第二期租金25097.38元、于2014年3月20日到期的第三期租金25097.38元、于2014年6月20日到期的第四期租金21246.86元（117839元-25097.38元-21300元-25097.38元-25097.38元），即被告传承装饰装修公司应于2013年9月20日支付租金12017.76元、于2013年10月30日支付租金41527.81元、于2013年12月20日支付租金42017.76元、于2014年3月20日支付租金30567.62元、于2014年6月20日支付租金21246.86元。第三，滞纳金的标准。被告传承装饰装修公司不同意支付滞纳金，且认为约定的每日以欠付租金的千分之五标准计算滞纳金标准过高，本院认为，违约金的主要作用在于赔偿损失，而原告并没有证据证明其具体受到的损失。因此，本院对滞纳金标准调准为以日万分之一点五计算。第四，滞纳金的计算。根据上述对每期租金数额、支付期限、滞纳金计算标准的分析，本院认为，被告传承装饰装修公司应按照每天日万分之一点五标准支付欠付的147272.6元租金的滞纳金，其中，以12017.76元为基数，自2013年9月21日起计算至付清之日止；以41527.81元为基数，自2013年10月31日起计算至付清之日止；以42017.76元为基数，自2013年12月21日起计算至付清之日止；以30567.62元为基数，自2014年3月21日起计算至付清之日止；以21141.65元为基数，自2014年6月21日起计算至付清之日止。
关于被告单利洪对被告传承装饰装修公司是否应当承担连带清偿责任的问题，本院认为，从被告单利洪出具的《承诺书》的内容看，被告单利洪实际是为被告传承装饰装修公司提供了连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”第二十六条第二款的规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《承诺书》并未约定保证期间，保证期限应为租金支付期限届满之日起六个月。案涉房屋租金支付的最晚期限为2014年6月20日，保证期间应为2014年6月20日至2014年12月20日。原告并没有证据证明其在被告单利洪签订完《承诺书》后，在2014年6月20日至2014年12月20日向被告单利洪主张过权利，因此根据法律的规定，被告单利洪应免除保证责任。因此，对原告要求被告单利洪承担连带保证责任，及要求连带清偿债务的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告大连传承经典装饰装修工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保股份有限公司大连分公司支付租金147272.6元，并按照每日万分之一点五的标准支付逾期付款滞纳金（其中，以12017.76元为基数，自2013年9月21日起计算至付清之日止；以41527.81元为基数，自2013年10月31日起计算至付清之日止；以42017.76元为基数，自2013年12月21日起计算至付清之日止；以30567.62元为基数，自2014年3月21日起计算至付清之日止；以21141.65元为基数，自2014年6月21日起计算至付清之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3245元，退回原告1622.5元，由被告大连传承经典装饰装修工程有限公司负担1622.5元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 南庆鑫
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蒋子淇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。