福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2649号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人严琴，女，1967年9月28日出生，汉族，系农行福安市支行客户经理，住福安市。
被告黄少平，女，1969年3月8日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（下称农行福安支行）与被告黄少平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李园人适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安支行委托代理人严琴到庭参加诉讼。被告黄少平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福安支行诉称，被告黄少平于2011年1月13日因购买房产向原告借款人民币96万元整，贷款期限20年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的13日，至诉讼之日止累计逾期已超过6个月，结欠借款本金人民币823529.05元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月15日利息为20404.17元、罚息为274.9元、复利为331.25元，此后根据借款合同约定顺延计算至实际还清之日止），并由被告黄少平以坐落于福安市阳头工业路荣宏外滩第X幢6层607号的房地产提供抵押担保。借款到期后原告多次催讨，被告以种种理由拒不归还。请求判令：1、被告黄少平偿还原告借款本金人民币823529.05元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月15日利息为20404.17元、罚息为274.9元、复利为331.25元，此后根据借款合同约定顺延计算至实际还清之日止）；2、被告黄少平以坐落于福安市阳头工业路荣宏外滩第X幢6层607号的抵押物承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、被告黄少平承担本案诉讼费用。
被告黄少平未作答辩。
经审理查明，被告黄少平因个人购房需要流动资金向原告借款，双方于2010年12月22日签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告黄少平向原告借款96万元，借款期限240月，即从2010年12月22日到2030年12月21日止；2、贷款利率在基准利率基础上下浮15%，遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日开始按照调整后的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定执行新的贷款利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息利息，按照逾期借款利率计算复利；3、按月等额本息还款方式；4、该笔债权采用的担保方式为抵押担保，被告黄少平以坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢6层607号的房产提供抵押担保，并办理了安房他证福安字第00201301**号房屋他项权证，上述担保范围均包括贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费等贷款人为实现债权的所有费用。原告依约于2011年1月13日向合同指定账户发放贷款96万元，履行了合同义务。借款期限虽未届满，但被告黄少平未按约定支付借款本息已经超过90天，按照《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回借款和行使担保权。截止2016年2月15日，结欠本金823529.05元，利息为20404.17元、罚息为274.9元、复利为331.25元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告农行福安支行提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、户口簿复印件；《个人购房借款担保合同》、个人借款凭证；房屋他项权证、贷款明细清单以及当事人的庭审陈述等证据证明，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告黄少平则负有足额按期偿还借款本息的义务。但被告黄少平未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款和行使担保权，现被告黄少平截至原告起诉之日止未偿还原告本息的天数已经超过90天。被告黄少平提供坐落于福安市阳头工业路荣宏外滩第X幢6层607号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告黄少平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄少平应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币823529.05元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月15日利息为人民币20404.17元、罚息为人民币274.9元、复利为人民币331.25元，此后根据《个人购房借款担保合同》约定顺延计算至实际还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行对被告黄少平所有的坐落于福安市阳头工业路荣宏外滩第X幢6层607号的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12245元，减半收取为人民币6122.5元，由被告黄少平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 李园人
二〇一六年五月十六日
书记员 林 瑜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。