广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初146号
原告：张健青，男，1974年3月1日出生，汉族，住江门市蓬江区，
委托代理人：张健辉，男，1976年9月21日出生，汉族，住开平市。
被告：李伦洲，男，1974年1月2日出生，汉族，住中山市，
委托代理人：冼艳明，广东真利律师事务所律师。
原告张健青诉被告李伦洲租赁合同纠纷一案。本院于2016年12月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月18日和同年6月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张健辉、被告李伦洲及其委托代理人洗艳明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：在2013年4月30日，被告与原告签订了《厂房租赁合同》，合同号：20130422号。双方同意租约时间由2013年4月30日至2016年４月30日止，租赁期三年。被告经常拖欠租金，违反合同第三条第二款，应按合同违约迟交租金每天1%计付利息。合同期满,被告没有按合同规定15天内把乙方设备搬走，厂房交由甲方接管，原告多次向被告追讨租赁费、水电费、垃圾清理费，一直拒支付。因此提起诉讼请求：１、判令被告欠原告从2016年5月1日至2016年6月30日的占用费14360元，被告租用期间的4月份电费11150.82元，5月份电费6100.13元，水费4880元，清理车间垃圾费2000元。合计38490.5元。２、判令被告支付拖欠月租金利息（从2016年5月1日至2016年12月25日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）３、判令被告承担诉讼费。
原告在举证期间提供的证据有：1、原告身份证；2、厂房租赁合同一份；3、2016年4、5月用电清单一份；4、用水清单收据一份；5、授权管理书一份；6、通知书、邮寄单一份；7、原、被告电话信息记录八份；8、2016年6月占用厂房的照片一份；9、2017年5月22日照片一份；10、被告租金及电费收据五页；11、出租土地合同收一份；12、张健辉与张健青签订的厂房租赁协议一份；13、短信打印件4份。
被告辩称：就本案原告提出的诉求大部分不合情，不合理，更是不合法。其一，因为我和原告所签订的租赁合同到2016年４月30日就已经期满，如我也依照合同先交租后使用厂房，即排除了拖欠厂房租金的事实。如我已经按照合同约定期限将厂房清空，交回原告，终止合同，但其后五月六月原告为什么还向我追讨租金呢？其二、垃圾清理费为何要我承担2000元？我刚接手厂房时一样有垃圾存在，在我离开的时候也有部分垃圾存在算是扯平。既然原告有收取租金的权利，就有清洁厂房的义务。其三、水电费问题。原告称我４月份电费11150.82元，5月电费6100.3元，水费4880元，我认为这数字是原告单方面的，没有得到双方确认。4月份的的水电费可以参照以上使用的平均值计算解决，而5月份的电费根本不存在，因我在合同约定期限已经将厂房交回原告，故5月的电费与我没有关系。最后就是厂房押金11600元和电费押金5000元，扣除我４月的电费和水费后应该如数退还给我。
被告在举证期间提供的证据有：原告与被告短信截屏照片。
被告申请证人尹某(女，被告雇请的员工，身份证号码：)出庭作证。尹某述称：原告收取的电费不合理。2015年平均电费是6000多元，但2016年3月电费特别高，被告2016年5月期间已结业，不可能产生电费。2016年4月底被告开始搬迁厂房，原告没有堵塞。2016年5月中旬，原告使用汽车堵塞厂房，当时基本清场，只剩余一台机器。
案经审理查明：原、被告于2013年4月30日签订《厂房租赁合同》一份，合同订明双方当事人是甲方张健青，乙方李伦洲。具体条款：1、租赁地点及面积。甲方同意将位于江门市棠下迳口经济联合社工业区厂房（下简称厂房）出租给乙方开办电路板行业，合同期满或中途中止合同情况下，乙方生产场所内垃圾须无条件自行搬清，否则需承担清理垃圾的一切费用；2、租金期限。租赁期限从2013年4月30日至2016年4月30日，租赁时间为三年；3、租金的产生及交纳。合同签订日起1-2年的月租金为5800元，第三年起每年增长10%，乙方在每月10日前向甲方支付当月的租金；4、租赁合同履行保证金及违约责任。合同生效后乙方应向甲方交纳人民币11600元作为履行合同的保证金，合同期满后乙方没有任何拖欠或违约的，甲方一次性无息退回乙方保证金；5、用电、用水问题。为配合乙方生产，甲方同意给电力供应乙方使用，电价按供电局（每月计费清单为基准比例）计算，但乙方必须支付自己用电总金额的6%作为电房设备损耗费给甲方，具体计算方式以附件说明双方签名确认。乙方用电量以乙方专用电子表行码为准，若对用电量有异议必须于次月5日前以书面向甲方财会部提出核对，否则视为确认。因供电部门电费给单在次月15日，签约用电前乙方要先交5000元用电保证金。乙方用水暂按2.5元/立方米收取，以水表行码为准；6、乙方经营期内必须遵守甲方公司一切厂房使用管理制度，每月支付大门岗位工资300元分摊费。合同签订后被告向原告交纳合同保证金11600元和用电保证金5000元，原告依约将工业区厂房交给被告使用。合同届满后，原告以被告尚欠租金和水电费为由，阻挡被告搬迁设备交还厂房，并于2017年1月4日向本院提起诉讼。
另查明：涉案的厂房是张健辉向江门市棠下镇迳口村第二村民小组租赁土地自建的厂房，2010年1月1日，张健辉与张健青签订厂房《租赁协议》，将该厂房租赁给张健青，租赁期限为10年即2010年1月1日至2019年12月31日。租赁期间原告张健青将该厂房转租给被告李伦洲。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《厂房租赁合同》条款清楚，内容具体明确，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1、合同届满后被告何时交还厂房给原告；2、被告应向原告交付租金、水电费及垃圾清理费的数额问题。
一、关于合同届满后被告何时向原告交还厂房的问题。首先，被告申请的证人尹某称，2016年5月中旬，原告使用汽车堵塞厂房，当时基本清场只剩一台机器。其次，原告称在2016年6月30日，被告最后搬离时费用没有缴费，故我方为保障收取水电费才使用捷达小车、面包车实施堵塞厂房，禁止被告搬离机器。根据合同的约定，2016年4月30日租赁期限届满，被告在租赁期限届满后有向原告交还厂房的权利，原告有接受被告交还厂房的义务。原告在合同届满后阻止被告搬离机器并交还厂房，违反了合同的约定。又因原告是阻止被告搬离机器的行为实施者，故原告对阻止被告搬离机器的时间负有举证的责任。由于原告所举证据并不能充分证明其主张的2016年6月30日阻止原告搬离机器，结合被告申请的证人尹某的陈述，本院对被告主张的原告于2015年5月中旬阻止被告搬离机器并交付厂房的事实予以认定，并视为被告已于2015年5月15日已向原告交还厂房。
二、被告应向原告交付厂房使用费、水电费及垃圾清理费的数额问题。1、厂房使用费问题。合同于2016年4月30日届满，如前所述，被告于2016年5月15日向原告交付厂房，但租赁合同约定届满后被告如不再续租，则被告应在期满后15天内把其生产设备全部搬走，租用的厂房交回给原告。根据此约定原告享有合同届满后15天的搬迁期，故被告于2016年5月15日向原告交付厂房无需向原告交付厂房使用费。原告请求被告支付厂房占用费理据不充分，本院不予支持；2、电费问题。诉讼期间被告确认，2016年4月后没有支付电费给原告。因被告于2016年5月15日交付厂房，故被告应向原告交付2016年4月1日至同年5月15日共1.5个月的电费。被告使用厂房后于2015年10月至2016年3月期间的电费分别为6970元、7758.64元、5788.23元、6880.26元、3133.15元、12027.42元，据此计得涉案厂房2015年10月至2016年3月平均每月的电费为[（6970元+7758.64元+5788.23元+6880.26元+3133.15元+12027.42元）÷6]，参照上述平均每月电费7092.95元，并计得被告应向原告交纳2016年4月1日至同年5月15日共1.5个月的电费为10639.43元（7092.95×1.5月）。原告主张被告2016年4月和5月的电费分别为11150.82元和6100.15元，因原告提供的电费明细表未经被告确认，且原告主张的电费数额与平均电费差异较大，本院不予采信；3、水费问题。因涉案厂房2015年1-11月水费共3015元，据此计得涉案厂房每月平均的水费为274.09元（3015元÷11个月），故涉案厂房2015年12月至2016年5月15日的水费应为1781.59元（274.09元×6.5个月）。原告主张2015年12月至2016年5月15日的水费共4880元，因原告单方制作的水费用量记录未给被告确认，故本院不予采信；4、垃圾费问题。根据合同约定，合同期满后乙方生产场所内的垃圾须无条件自行搬清，否则需承担清理垃圾的一切费用，故被告在交付厂房负有清理垃圾的义务。被告在诉讼期间确认交付厂房时未清理垃圾，故应依约向原告支付清理垃圾的费用。据此，本院酌定原告清理垃圾的费用为2000元。原告请求被告支付清理垃圾的费用2000元，合法合理，本院予以支持。综上，被告应向原告支付电费、水费及垃圾清理费的数额为14421.02元（10639.43元+1781.59元+2000元）厂房租赁合同第四条约定：“合同期满后乙方没有任何拖欠或违约的，甲方一次性无息退回乙方保证金”，因被告存在欠费情形，故被告主张从租赁保证金11600元中抵扣理据不足，本院不予采纳。至于用电保证金5000元，合同无约定可以没收的情形，故应用以抵扣被告的欠款。综上，被告应向原告支付电费、水费及垃圾清理费共9421.02元，原告主张超过法院核实的部分，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告李伦洲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费、水费及垃圾费共9421.02元给原告张建青；
二、驳回原告张健青其他诉讼请求。
如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务的利息给原告。
本案受理费784元，由原告张健青负担596元，被告李伦洲负担188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 王文锋
人民陪审员 李樊荇
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 潘颖贤