河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0811民初2580号
原告：闫焕霞，女，1974年1月5日出生，汉族。
委托诉讼代理人：闫焕良，男，1965年5月20日出生，汉族，系闫焕霞兄长。
被告：马素花，女，1959年4月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：付军，男，1979年6月30日出生，汉族，，系马素花女婿。
第三人：鲁聪华，女，1942年3月25日出生，汉族。
原告闫焕霞与被告马素花、第三人鲁聪华申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫焕霞及其委托诉讼代理人闫焕良、被告马素花的委托诉讼代理人付军、第三人鲁聪华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫焕霞向本院提出以下诉讼请求：准许执行××的（房产证号：焦房权证山阳字第××号）房产。事实与理由：2017年2月23日，焦作市山阳区人民法院对原告闫焕霞诉被告徐向东（已故）、刘冰民间借贷纠纷一案作出（2016）豫0811民初3065号民事判决：一、被告鲁聪华（徐向东之母）于判决生效后十日内在其继承徐向东的遗产范围内清偿原告闫焕霞借款435000元；二、驳回原告闫焕霞的其他诉讼请求。经原告申请，2016年12月30日，焦作市山阳区人民法院作出（2017）豫0811执3065号民事裁定，已查封徐向东名下位于××（房产证号：焦房权证山阳字第××号）房产。2017年7月17日，被告马素花对执行标的提出书面异议。焦作市山阳区人民法院于2017年7月27日作出（2017）豫0811执异37号执行异议裁定：中止对××（房产证号：焦房权证山阳字第××号）房产的执行。原告认为：一、保全查封的上述房屋权属登记所有权人为徐向东，产权清晰，不存争议；二、被告马素花没有证据证明不动产登记簿确有错误，应以不动产登记簿为准；三、2016年5月12日房产过户至徐向东名下，至2016年12月1日徐向东死亡期间，长达200余日的期间内，被告马素花未通过起诉或者其他方式实现其权利，且在徐向东死亡后120余日的期间内未向徐向东的继承人提起诉讼或者其他方式实现其权利，而是在原告申请保全查封后才提起执行异议，如果被徐向东欺骗过户，其行为表现有违常理，不符合常识。被告马素花没有提供证据证明徐向东未支付任何房款；四、法律适用不当，申请中止执行异议的情形不符合法律规定。综上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在没有其他证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，“地随房走”已被法律实践和社会生活普遍接受。在本案中，徐向东（××）有涉案房屋所有权，请准予执行涉案房产。
被告马素花辩称，不同意原告诉讼请求。徐向东欠付军很多钱还不了，徐向东想了个办法，说让付军找个房子过户到其名下，其将公积金套出来之后还款。付军曾跟徐向东一起去银行查询公积金账户，其中确实有45万元，所以付军才将马素花的房子过户到徐向东名下。徐向东当时承诺过户后一个月内将房子还过户给马素花，后付军与马素花、徐向东一起到房管局办理了过户手续，契税都是由被告方缴纳，徐向东并未支付过房款。之后徐向东并没有还钱，付军天天去找，一直没找到，直到2016年11月12日找到徐向东，其答应去过户，但因找不到离婚证无法办理。后来徐向东住院就又找不到了。2016年12月1日鲁聪华给付军打电话说徐向东已经死亡，付军过几天后又去鲁聪华家找，一直没有人。付军天天在鲁聪华家小区门口等。大概2017年1月中旬付军看见鲁聪华，后双方一起去房管局过户，到房管局之后才知道房子已被查封。
第三人鲁聪华陈述称，其什么都不知道，鲁聪华和徐向东都是焦作供电公司的，鲁聪华已退休。公司曾给鲁聪华打过电话，说徐向东要取住房公积金，鲁聪华问其取住房公积金干什么？局里说是买房，就是本案诉争的房子。
围绕诉讼请求，原告提交证据材料如下：1.原告身份证复印件一份、（2016）豫0811民初3065号民事判决书一份、房产证（焦房权证山阳字第××号）复印件一份，证明××房屋产权人为徐向东。2.（2016）豫0811民初3065号之一民事裁定书一份，证明执行过程中马素花、鲁聪华均未提出异议，房产实际所有人为徐向东。3.申请法院调取存量房屋买卖合同，证明被告与徐向东之间房屋买卖事实真实存在。4.中华人民共和国增值税发票一份、税收缴款书一份，证明被告与徐向东之间已经履行了房屋买卖合同。综上4组证据充分证明诉争房屋实际所有人是徐向东。
被告质证认为，对证据1、证据2均无异议。
第三人质证认为，对证据1中身份证和判决书无异议，其他的均不知情。对证据2真实性无异议。
本院依原告申请调取存量房买卖合同、增值税发票、税收缴款书各一份。原告对本院调取的材料无异议。被告质证后认为，真实性均无异议，但合同不完整。第三人质证认为，其均不知情，不予质证。
被告提交证据材料如下：1.欠条三份，证明徐向东欠付军钱。2.（2017）豫0811民初569号民事判决书一份，证明付军替徐向东还过6万元。3.存量房交易核定计税价格通知书一份，证明评估价值是170974.29元，申报价是130000元。4.录音光盘一份及文字整理材料一份，证明徐向东套取住房公积金。5.光亚社区证明一份，证明被告从买房至今一直在房屋中居住。6.存量房买卖合同一份，证明徐向东逾期付房款，马素花有权解除合同。7.房屋所有权转让登记申请书一份、房地产交易纳税申报表一份，证明该申请书、申报表上马素花的签字不是本人所签。
原告质证认为，证据1、2与房产归属没有关系，且无法核实该证据的真实性。对证据3，申报价与存量房交易基本表上一致，更能证明房屋已经卖给徐向东。对证据4，录音从头到尾鲁聪华均表示不知情。对证据5不清楚。对证据6真实性无异议。对证据7签字不清楚，但应该是马素花本人签字才能买卖，纳税是真实的。
第三人质证认为，对证据4无异议，对其他证据均不清楚。
第三人未提交证据材料。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1中原告的身份证、民事判决书均真实有效，予以认定，房产证虽为复印件，但与本院调取的证据材料可相互印证，故予以认定；证据2真实性予以认定。
对被告所举证据，本院认证如下：证据1、证据2，与本案无关，不予认定；证据3、证据4、证据5，真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定；证据6、证据7，真实性予以认定，但不能证明被告的证据指向，对证据指向不予认定。
本院依原告申请调取的证据材料，真实有效，予以认定。
经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年10月18日，本院立案受理了闫焕霞诉徐向东、刘冰民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，徐向东于2016年12月1日死亡。因徐向东与刘冰已经离婚，原告于2016年12月30日申请撤回对刘冰的起诉，本院予以许可。徐向东与刘冰的儿子徐一鸣明确表示放弃对徐向东财产的继承权。本院依法追加徐向东的母亲鲁聪华为被告。本院经审理后，于2017年2月23日作出（2016）豫0811民初3065号民事判决书，判决：“一、被告鲁聪华于判决生效后十日内在其继承徐向东的遗产范围内清偿原告闫焕霞借款435000元；二、驳回原告闫焕霞的其他诉讼请求。”在该案件审理过程中，本院于2016年12月30日依原告申请作出（2016）豫0811民初3065号之一民事裁定书，裁定：“冻结徐向东名下银行存款435000元或者查封相同价值的财产。”本院依此裁定书对徐向东名下位于××房产予以保全查封。后闫焕霞向本院申请强制执行。在执行过程中，马素花以涉案房产系其所有，是被骗过户给徐向东为由，于2017年7月17日对执行标的向本院提出书面异议。本院经审查后于2017年7月27日作出（2017）豫0811执异37号执行裁定书，裁定：“中止对××房产的执行。”
闫焕霞收到该裁定后，对该裁定不服，于2017年8月15日向本院提起申请执行人执行异议之诉。本院受理该执行异议之诉后，查明：2016年5月3日，焦作市地方税务局契税税务分局出具存量房交易核定计税价格通知书（住宅），载明：转让方马素花，受让方徐向东，房屋坐落于××，申报价格130000元，核定计税价格170974.29元。2016年5月4日，马素花、徐向东向焦作市解放区地方税务局提交房地产交易纳税申报表，载明：卖方马素花，买方徐向东，房屋坐落于××，房产交易方式为买卖，合同金额179523.0元，计税价格179523.0元，实纳税额1795.23元。2016年5月6日，徐向东缴纳该住房买卖契税1795.23元。2016年5月10日，马素花与徐向东向焦作市房地产交易与权属登记中心提交房屋所有权转移登记申请书。同日，马素花（甲方、出卖人）与徐向东（乙方、买受人）签订编号为JZCLF00004236焦作市存量房屋买卖合同，约定：甲方自愿将其合法拥有的座落于××的房产依法转让给乙方，房产证号：焦房权证山阳字第××号。经双方协商确定，该房屋成交总价为150000元，甲乙双方签订合同后，乙方于2016年5月11日前直接将除定金、交房保证金等之外的购房款支付给甲方。后焦作市房地产监理所就该房产向徐向东颁发焦房权证山阳字第××号房屋所有权证书，载明：房屋所有权人为徐向东，登记时间为2016年5月12日。
另查明，2017年7月17日，焦作市山阳区光亚街道办事处光亚社区出具证明一份，载明：“居民马素花，女，410822195904173045，于2010年11月28日至今居住在建设东路光亚集资4号楼北单元302号，常住人口。”
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。本案中，被告马素花作为本院（2016）豫0811民初3065号民事案件的案外人，在该案件执行过程中对执行标的提出书面异议，其异议被本院支持后，申请执行人即本案原告闫焕霞又提起申请执行人执行异议之诉，被告马素花应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，马素花与徐向东签订房屋买卖合同，并已在房产登记机关办理过户登记手续。马素花称徐向东未向其支付购房款，其系因受骗才将房屋过户给徐向东，但未提供充分证据予以证明。虽马素花一直在涉案房屋中居住，但房屋所有权应以产权登记机关登记为准，故马素花的主张不能成立。原告闫焕霞要求继续执行涉案房产，理由正当，予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下：
准许执行位于××房产。
案件受理费100元，由被告马素花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王惠敏
人民陪审员 徐贝贝
人民陪审员 吴 莉
二〇一七年十一月二日
书 记 员 苏娜娜
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2017）豫0811民初2580号
（2017）豫0811民初2580号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条第（一）项：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；……