广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0304民初2285号
原告:桂林北斗置业发展有限公司，住所地：桂林市南环路5号7楼。
法定代表人：王玉滨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谭永有，广西象山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师。
被告：广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司，住所地：桂林市象山区西城路10号1-1。
法定代表人：武群，该公司执行董事、经理。
被告：武群，男，回族，1982年6月13日出生，住桂林市象山区，
原告桂林北斗置业发展有限公司（以下简称“北斗公司”）与被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司（以下简称“天上掉馅饼公司”）、武群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭永有、唐敏红到庭参加诉讼，被告天上掉馅饼公司、武群经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林北斗置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告天上掉馅饼公司向原告北斗公司支付从2017年3月1日至2017年7月31日拖欠的租金75000元及违约金5350元（以每月拖欠租金金额为基数，自拖欠之月首日起按中国银行同期贷款利率4倍暂计算至起诉之日，此后另计），共计80350元；2.请求判决被告天上掉馅饼公司立即交还所承租的商铺，商铺坐落于桂林市象山区，被告还应当赔偿自2017年8月1日至商铺交还之日期间的房屋占有使用费（按每月租金50000元计算），暂计算至2017年8月31日；被告在交还商铺时应据实结清所欠的水电费，物业费等费用；3.判决被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司在归还商铺前对损坏的钢制楼梯恢复原状；4.判决被告武群对上述第1、2项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告北斗公司与被告天上掉馅饼公司于2012年12月29日签订《商铺租赁合同》，合同约定由被告承租原告具有合法产权的坐落于桂林市象山区商铺用作餐饮，商铺建筑面积共911平方米（其中7#楼426.77平方米、8#楼248.59平方米，9#楼236.61平方米），租赁期限自2012年11月1日至2017年11月1日止，同时，原告给予了被告2012年11月1日至2013年2月1日三个月的筹备期和装修期，不计入正式租期。双方对于租金的约定为：每月租金总计为人民币25000元，两年内不变，租期第三年即2014年11月1日起对租金标准进行调整为每月每平方米30元人民币，第四年即2015年11月1日起调整为每月每平方米40元人民币，第五年即2016年11月1日起调整为每月每平方米50元人民币。由于被告未能及时足额支付租金，并违约将商铺转租，其严重违约导致原商铺租赁合同无法正常履行。因被告的法定代表人武群承诺以其个人财产为被告拖欠的租金和物业管理费承担连带保证责任，故三方于2016年3月21日签订《〈商铺租赁合同〉补充协议》，对原租赁合同的法律效力及各方权利义务进行了确认，同时经过协商，对租金进行了相应调整，即自2016年1月1日起至2017年10月31日止，二层商铺租金调整为每月15000元，被告应另行提供房屋租赁押金30000元。补充协议签订后，被告补齐了此前拖欠的商铺租金并依约交纳租金至2016年8月，但自2016年9月起，被告又无故不按时向原告交纳租金，为此，经原告与两被告协商，三方另签定《〈商铺租赁合同〉补充协议二》，约定租赁期限提前至2017年7月30日止；被告武群承诺用名下的桂Ｃ-×××××奥迪轿车以60000元作价，连同2016年3月21日补充协议被告天上掉馅饼公司交付的30000元押金一并冲抵2016年9月至2017年2月期间的租金，被告武群应在补充协议签订后五个工作日内将车辆过户到原告名下。被告拖欠的物业费及水电费由被告自行缴纳.但补充协议签订后,被告天上掉馅饼公司未依约交纳2017年3月以后的租金,亦没有按照补充协议的约定在2017年7月31日租赁合同期限届满之时将商铺交还给原告。鉴于上述情况，原告认为：双方签订的租赁合同及补充协议合法有效，合同双方应按照合同的约定履行义务，被告天上掉馅饼公司与原告的商铺租赁合同应于2017年7月30日届满；原告作为出租方已依约全面履行了合同义务，将商铺交付被告使用，被告天上掉馅饼公司亦应按合同约定支付租金及到期交还商铺，双方的债权债务关系明确。被告应于2017年7月30日将承租的商铺全部整体按合同约定移交给原告并结清所有费用，现被告天上掉馅饼公司逾期不支付租金以及拒绝归还商铺的行为，属于违约行为，应承担相应的违约责任。被告武群是被告天上掉馅饼公司的法定代表人，也是商铺租赁协议的保证人，依据我国《合同法》、《担保法》的相关规定，应当对被告天上掉馅饼公司的上述债务承担连带责任。原告故诉至法院，请求判如所请。
原告为证实诉讼主张提供的证据如下：1.营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告主体资格合法有效；2.商铺租赁合同，拟证明双方对租赁有关事项，如商铺位置、面积、租金及支付方式、违约责任、担保方式、争议处理方式等均做出了明确的约定和补充约定。被告自2017年3月至今未交租及交商铺的行为构成根本性违约；3.商铺租赁合同补充协议，拟证明内容同证据2；4.商铺租赁合同补充协议二，拟证明内容同证据2；5.工作联系函，拟证明被告在租赁期间一直存在拖欠租金的违约行为；6.通知，拟证明原告在租赁合同期限届满前期敦促被告按时移交商铺给原告，如被告逾期不移交商铺，从2017年8月1日起按5万元/月支付房屋占用费，被告已签收该通知；7.被告工商登记查询单，身份证复印件，拟证明二被告主体资格；8、房屋所有权证，拟证明原告对桂林市象山区西城路商铺享有所有权。
被告天上掉馅饼公司未答辩未举证。
被告武群未答辩未举证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天上掉馅饼公司、被告武群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩与质证的权利。结合全案证据，本院认定事实如下：
原告北斗公司与被告天上掉馅饼公司于2012年10月29日签订《商铺租赁合同》，原告北斗公司（该合同甲方）将坐落于桂林市象山区的商铺出租给被告天上掉馅饼公司（该合同乙方）用作餐饮。该商铺群总建筑面积约911平方米，7号楼426.77平方米、8号楼248.59平方米，9号楼236.61平方米（其中7号楼2-1号商铺240.8平方米系案外人秦文捷所有，由秦文捷委托给原告代为出租、管理、收取租金，剩余商铺均归原告北斗公司所有）。双方在合同中约定（节录）：“三、商铺交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于2012年11月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自2012年11月1日至2017年11月1日止。其中2012年11月1日至2013年2月1日期间的时间，甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。……四、租金及支付方式和支付限期4-1甲、乙双方约定，该房屋二楼整体建筑面积约911平方米，每月租金总计为人民币25000元（大写：贰万伍仟元整），该房屋租金2年内不变。2014年11月1日起，双方同意对租金标准进行调整，双方同意第3年租金标准调整为每月每平方米30元人民币，第4年租金调整为每月每平方米40元人民币，第5年租金调整为每月每平方米50元人民币，……。五、租赁合同押金和其他费用……5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯，物业管理费等一切费用和房屋、设备日常维修均由乙方承担。……”。合同签订后，原告称由于被告天上掉馅饼公司未能及时足额支付租金，并违约将商铺转租，导致该《商铺租赁合同》无法正常履行。经被告天上掉馅饼公司请求和被告武群承诺以个人财产为被告天上掉馅饼公司进行履约担保，三方经协商于2016年3月21日签订了《〈商铺租赁合同〉补充协议》（以下简称“《补充协议》”），对原租赁合同的法律效力及各方权利义务进行了确认，同时对租金和租赁面积进行了相应调整，并约定了被告武群的担保责任，《补充协议》中约定（节录）：“四、考虑到乙方（即被告天上掉馅饼公司）已经结清2015年12月31日前有关欠租和费用，和租赁面积略有调整的情况，甲方（即原告北斗公司）同意自2016年1月1日起至2017年10月31日止，7#8#9#楼二层商铺租金调整为每月壹万伍仟元整（￥15000.00元）。……乙方同意另行提供房屋租赁押金为人民币叁万元整（￥30000.00元）。五、丙方（即被告武群）的担保责任：在自2016年1月1日起至2017年10月31日止租赁期限内，乙方如延迟支付租金超过30天，视为乙方根本性违约，甲方有权自通知乙方交款之日起30天内解除双方的租赁合同，收回租赁房屋，乙方同意甲方可将租赁房屋内遗留的物品作为无价值的垃圾进行处理。乙方有义务结清并支付自解除租赁合同前拖欠甲方的租金、水电费等费用，为保证乙方履行以上合同义务，丙方自愿将其名下的桂林市象山区中山南路房屋作为履约担保。六、甲乙双方商定：乙方将二层商铺东头砌墙分隔约50m2给9#楼二层使用，并将二层东头约30m2面积退还给甲方，由甲方砌墙分隔。乙方的租赁面积按此调整后的面积计租。”补充协议签订后，原告北斗公司出租给被告天上掉馅饼公司的实际商铺面积为831m2,相应租金也调整为每月15000元，被告天上掉馅饼公司补齐了此前拖欠的商铺租金、另行提供了租赁押金30000元，并依约交纳租金至2016年8月，但自2016年9月起，被告又不按时向原告交纳租金，为此，经原告与两被告协商，三方于2017年4月14日另行签定了《〈商铺租赁合同〉补充协议二》（以下简称“《补充协议二》”），约定（节录）：“二、租赁期限到2017年7月30日止。租赁合同期满时，乙方（即被告天上掉馅饼公司）应把租赁房屋严格按《商铺租赁合同》要求无条件清退交还给甲方（即原告北斗公司）。……五、丙方（即被告武群）的担保责任：2017年7月30日乙方能严格按补充协议约定如期无条件将租赁房屋清退交还甲方并终止合同，乙方同意甲方可将租赁房屋内遗留的物品作为无价值的垃圾进行处理。甲方则予以减免2017年3月-2017年7月共计5个月房租75000元整。如不能按协议约定将租赁房屋清退给甲方，视为乙方根本性违约，甲方有权追偿乙方尚未支付的租金75000元及违约金，并从2017年8月1日起按每月房屋占用费5万元/月计费收取。乙方有义务结清并支付自解除租赁合同前拖欠甲方的租金、水电费等费用，为保证乙方履行以上合同义务，丙方自愿将其名下的桂林市象山区中山南路房屋作为履约担保。六、违约责任：1、乙方承诺将严格按照本补充协议的约定履行合同义务，如果再次违约，乙方同意无条件按照本补充协议约定的租赁期限租金总额的30%向甲方支付违约金，并且同意甲方可以单方面无条件解除租赁合同及本补充协议，不需要征得乙方同意即可单方面收回租赁房屋，以便减少甲方的经济损失。……”《补充协议二》签订后,被告天上掉馅饼公司向原告结清了2017年3月之前拖欠的租金，但未向原告交纳自2017年3月1日起至2017年7月31日的租金,原告于2017年7月24日租赁合同期限届满前向二被告发出通知：“根据2017年4月14日签订的《商铺租赁合同》补充协议二及相关合同条款，贵公司及武群应于2017年7月30日将承租的房屋全部整体按合同约定移交给我公司，否则，从2017年8月1日起将按5万元/月收取房屋占用费，同时承担合同约定的其它违约责任。另，近期损坏的钢制楼梯是该出租房屋的固有主体结构，已严重违反了《房屋租赁协议》的约定条款，必须在合同结束前恢复，……。”被告武群于2017年7月25日在该通知上签名以示签收，但原告称被告天上掉馅饼公司至今仍未将商铺交还给原告，亦未依约交纳2017年3月起向后的租金。鉴于上述情况，原告认为被告天上掉馅饼公司逾期不支付租金以及拒绝归还商铺的行为，属于违约行为，应承担相应的违约责任，被告武群是被告天上掉馅饼公司的法定代表人，也是商铺租赁协议的担保人，应当对被告天上掉馅饼公司的上述债务承担连带责任。原告故诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告天上掉馅饼公司系由四名自然人投资的有限责任公司，股东除武群外另有三名自然人，武群系该公司的法定代表人、执行董事、经理。三方签订《补充协议》、《补充协议二》后，未在被告武群名下的桂林市象山区中山南路房屋上办理抵押登记。
本院认为，原告北斗公司与被告天上掉馅饼公司签订的《商铺租赁合同》、以及原告北斗公司与被告天上掉馅饼公司、被告武群签订的《补充协议》、《补充协议二》，均系当事人之间真实意思表示，内容真实合法有效，各方均应按合同约定行使相关权利并履行各自的义务。前述合同与协议中明确约定了租赁房屋的位置、面积、租金、支付方式与时间、租赁期限、违约责任以及原告与被告天上掉馅饼公司协商后对以上内容进行的相应变更、被告武群的担保责任等内容。根据前述合同与协议，原告与被告天上掉馅饼公司的商铺租赁合同期限已提前至2017年7月30日届满，双方并在《补充协议二》中有所约定，被告天上掉馅饼公司应在期限届满时如期将租赁商铺清退交还给原告，如未及时清退交还，则被告天上掉馅饼公司仍需支付给原告2017年3月至7月所拖欠的租金共计75000元及违约金，并从2017年8月1日起按每月50000元计费收取房屋占用费。现经原告通知催收后被告天上掉馅饼公司仍未按合同约定履行自己的清退交还房屋或支付租金的义务，故原告要求被告立即交还所承租的商铺，赔偿自2017年8月1日至商铺交还之日期间的房屋占有使用费（按每月租金50000元计算），支付2017年3月1日至2017年7月31日拖欠的租金75000元，本院予以支持。鉴于双方在《补充协议》及《补充协议二》中均约定了违约责任，现原告要求被告天上掉馅饼公司支付拖欠租金的违约金（以每月拖欠租金金额为基数，自拖欠之月首日起按中国人民银行同期贷款利率4倍暂计算至起诉之日，此后另计），未超出双方约定并未违反法律法规规定的范围，合法有据应予支持，违约金计算应从2017年3月1日起以当月应交租金15000元为基数，每一个月增加实际未付租金数额，累加至2017年7月31日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍计付至实际清偿之日止。鉴于双方在《商铺租赁合同》中约定：“5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯，物业管理费等一切费用和房屋、设备日常维修均由乙方承担。……”，被告天上掉馅饼公司应承担租赁期间及租赁合同到期后占用商铺所产生的水电费、物业费等费用，但因原告与被告天上掉馅饼公司尚未就该费用予以清算，本院暂不予处理，原告可于条件成熟时另行主张。原告在2017年7月24日向被告天上掉馅饼公司发出的通知上明确说明：“另，近期损坏的钢制楼梯是该出租房屋的固有主体结构，已严重违反了《房屋租赁协议》的约定条款，必须在合同结束前恢复，……。”，被告武群作为被告天上掉馅饼公司的法定代表人于2017年7月25日在该通知上签名并未提出异议，可推定7钢制楼梯确系被告天上掉馅饼公司在租赁使用商铺期间损坏，对原告要求被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司对该损坏的钢制楼梯恢复原状的请求，本院予以支持。关于被告武群的责任问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告与二被告在《补充协议二》中约定被告武群为保证被告天上掉馅饼公司履行结清并支付拖欠原告的租金、水电费等费用的义务，自愿将其名下的桂林市象山区中山南路房屋作为履约担保，实际上明确了被告武群将其名下的该房产作为抵押物为原告提供抵押担保的义务，可推定抵押担保的债权范围是被告天上掉馅饼公司拖欠原告的租金、水电费等费用，但是前述三方协议签订后，当事人并未在该房屋上办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”，因而当事人关于抵押担保的条款尚未生效，原告不能就该房产实现抵押权。另，被告武群虽系被告天上掉馅饼公司的法定代表人及股东，但该公司并非一人有限责任公司，原告亦未提供证据证实该公司财产与被告武群个人财产混同，故原告要求被告武群对被告天上掉馅饼公司对原告负有的债务承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。如原告有证据证实被告武群存在缔约过失责任，可另行提出诉讼主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司应于本案判决生效之日起三十日内交还位于桂林市象山区的商铺群给原告桂林北斗置业发展有限公司；
二、被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司支付给原告桂林北斗置业发展有限公司尚欠的租金75000元及违约金（违约金计算从2017年3月1日起以当月应交租金15000元为基数，每一个月增加实际未付租金数额，累加至2017年7月31日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率4倍计付至实际清偿之日止）；
三、被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司赔偿原告桂林北斗置业发展有限公司自2017年8月1日起至商铺实际交还之日止期间的房屋占有使用费（按每月50000元的标准计付至实际交还之日）；
四、被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司应于本案判决生效之日起三十日内对桂林市象山区西城路钢制楼梯恢复原状；
五、驳回原告桂林北斗置业发展有限公司其他诉讼请求。
上述应付款项义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案案件受理费1454元（原告已预交），本案适用简易程序审理,已减半收取，由被告广西桂林市天上掉馅饼餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2908元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李 清
二〇一七年十一月二十二日
（代）书记员 唐学夫