重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第10820号
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，组织机构代码90354973-1。
负责人曾祥兵，该支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
被告程冲，女，1981年1月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“中国银行重庆渝北支行”）与被告程冲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员刘成均、人民陪审员刘运祥组成合议庭，适用普通程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行重庆渝北支行的委托代理人黎宇、曾飞洋到庭参加诉讼，被告程冲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行重庆渝北支行诉称：2011年9月23日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》，同时签订了《抵押贷款合同》。合同约定，被告向原告借款68万元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及按合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市南岸区铜元局融侨城一期B2-13-23-2房屋（后地址变更为重庆市南岸区×××路××号×××幢×××××号）作为上述借款的抵押担保。原告于2012年1月10日依约向被告发放了68万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收要求被告履行还款义务，被告拒不履行。原告为维护自身合法权益，起诉请求：1、判令被告偿还原告截止于2014年7月17日的借款本金638696.38元，并从2014年7月18日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收），直至清偿本息为止；2、判令被告承担原告所支付的律师费38612元；3、判令原告对抵押物即位于重庆市南岸区×××路××号×××幢×××××号（原址：重庆市南岸区铜元局融侨城一期B2-13-23-2）的房屋享有优先受偿权。
被告程冲未到庭参加诉讼，其向本院递交书面答辩状辩称：原告的第一项请求不能成立，因原告与被告贷款合同一事，被告是正常偿还了贷款本息的，被告于2014年7月8日还清所有按揭贷款；原告请求被告支付律师费不成立，原告明知被告已经履行了贷款还款还自愿支付律师代理费，该费用应由原告自行承担；原告请求对被告的房屋享有优先受偿权不成立，因被告已经履行了贷款还款，诉讼费也应由原告承担。
经审理查明：2011年9月23日，以原告中国银行重庆渝北支行为贷款人、被告程冲为借款人、案外人融侨长江（重庆）房地产有限公司为保证人，签订编号为2011年渝北个字第0708号《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额68万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；2、本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买下述房产的购房款，房屋地址：重庆市南岸区铜元局融侨城一期B2-13-23-2，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；3、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的账户，账户名称：融侨长江（重庆）房地产有限公司，开户行：中国银行渝北龙溪支行，账号：111606218251；4、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.46250‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；5、借款人还款方式采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的五日，每期还本息金额为5584.55元；6、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；7、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；8、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；10、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另，以原告中国银行重庆渝北支行为甲方（贷款方、抵押权人）、被告程冲为乙方（借款方、抵押人）、案外人融侨长江（重庆）房地产有限公司为丙方（担保方、开发商），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额：68万元，贷款期限从2011年12月15日至2031年12月15日，具体贷款起止日期，以银行借款支取凭证为准，贷款利率为年息7.755%；2、抵押物为坐落于重庆市南岸区铜元局融侨城一期B2-13-23-2号房屋，预售许可证号：渝国土房管2011预字第（494）号；3、本合同与“2011年渝北个字第0708号”借款合同合并使用。《房地产权证》载明权利人为程冲，房屋坐落于南岸区×××路××号×××幢×××××号，该证记事栏载明：抵押权人为中国银行股份有限公司重庆渝北支行，贷款金额68万元。审理中，原告陈述双方签订抵押合同时，被告以其购买的坐落于重庆市南岸区铜元局融侨城一期B2-13-23-2号房屋做抵押担保，后该房屋地址变更为重庆市南岸区×××路××号×××幢×××××，房地产权证上记载的相关抵押事项即抵押贷款合同对应事项。
2012年1月10日，原告中国银行重庆渝北支行向被告程冲指定的账户发放贷款68万元整。打印于2014年6月9日的“贷款已还款明细清单”显示被告程冲拖欠本金、利息、罚息未付，逾期期数为6。打印于2014年7月17日的“贷款已还款明细清单”显示被告程冲于2014年7月8日还清拖欠的已到期款项。截止2014年7月17日，被告程冲未到期本金余额为638696.38元。
另查明，2014年6月17日，原告中国银行重庆渝北支行与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》，重庆比君律师事务所接受原告委托，指派黎宇、曾飞洋律师代理本案。原告为此支付律师代理费38612元，重庆比君律师事务所向原告开具重庆市国家税务局通用机打发票，金额为38612元。
上述事实依据有《个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单2张、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、106房地证2013字第38054号《房地产权证》、《民事委托合同》、国内跨行小额汇款凭证、重庆市国家税务局通用机打发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中国银行重庆渝北支行与被告程冲、案外人融侨长江（重庆）房地产有限公司签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告程冲未按合同约定按期偿还贷款本息，产生逾期，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，故原告诉请被告偿还截止2014年7月17日的余下所有借款本金638696.38元并支付从2014年7月18日起至贷款本息结清之日止的罚息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权支付了律师代理费38612元，根据合同约定，该律师代理费应由借款人承担，故对原告要求被告支付律师费38162元的诉讼请求，本院予以支持。
被告程冲以其所有的位于重庆市南岸区×××路××号×××幢×××××号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告程冲于本判决生效之日起五日内返还原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金638696.38元并支付利息（以638696.38元为基数，从2014年7月18日起，按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收，直至清偿本息为止）；
二、被告程冲于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行律师费38612元；
三、被告程冲如逾期不能清偿以上借款本息和律师费，原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权以被告程冲提供的抵押物即位于重庆市南岸区×××路××号×××幢×××××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告程冲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10570元，由被告程冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 刘成均
人民陪审员 刘运祥
二〇一四年十月九日
书 记 员 叶方阳