广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第138号
原告严美（反诉被告）。
委托代理人潘冠生，广西荣御律师事务所律师。
被告萨日娜（反诉原告）。
被告文宝林（反诉原告）。
两被告共同委托代理人李左、李耘，广西通途律师事务所律师。
第三人严文华。
第三人胡红。
两第三人共同委托代理人潘冠生，广西荣御律师事务所律师。
原告严美与被告萨日娜、文宝林租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，被告萨日娜、文宝林于2015年3月2日提起反诉并申请追加严文华、胡红为第三人，本案由简易程序转换为普通程序，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告严美及其委托代理人潘冠生，被告萨日娜及两被告委托代理人李左、李耘，第三人严文华、胡红的委托代理人潘冠生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告严美诉称，梧州市红岭路7号2号楼三楼的房屋产权分别为严美、胡红、严文华三人所有，坐落于该处的金玫商务KTV原为严美、胡红、严文华成立并经营。2013年5月18日，原告以胡红的名义与被告萨日娜签订了《金玫商务KTV承包经营协议书》，将金玫商务KTV给被告萨日娜承包经营，萨日娜开始对金玫商务KTV承包经营。2013年10月8日，上述以胡红名义签订的《金玫商务KTV承包经营协议书》不再履行，改为以原告严美的名义与被告萨日娜签订《金枚商务KTV承包经营协议书》，双方按这一协议书履行。上述签订的两份协议书都是经过严美、胡红、严文华认可并同意的。从2013年9月20日起，被告开始拖欠承包租金及水电、物业费等相关费用，原告多次通过电话催交但被告一直以各种理由推托没有支付。被告萨日娜的行为已构成根本性违约，根据《协议书》第九条及《合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。截至2014年10月31日，被告尚欠金玫商务KTV场地承包金、水电费、物业费等共484291.80元。根据《协议书》第九条违约责任约定，被告应该向原告支付违约金150000元及每天违约罚息62353.96元。被告文宝林与萨日娜是夫妻关系，萨日娜与原告签订的承包合同进行生产经营产生的债务，是发生在两被告婚姻关系存续期间共同生活生产的债务，两被告应对债务承担连带清偿责任。因此原告诉请法院判令：1、解除原告与被告萨日娜于2013年10月8日签订的《金枚商务KTV承包经营协议书》；2、被告萨日娜立即支付金玫商务KTV场地承包金、水电费、物业费等484291.80元，违约金150000元及违约罚息62353.96元（按银行贷款利率四倍暂计至2014年10月31日止，以后另计至付清时止），以上共696645.76元；3、被告文宝林对上述第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、两被告承担本案所有诉讼费用。
被告萨日娜、文宝林辩称，原告先有违约行为，该行为已造成被告无法正常承包经营，应承担违约责任，且被告享有行使先履行抗辩权。按照原、被告双方签订的《金玫商务KTV承包经营协议书》第五条约定，原告于协议签字之日将KTV经营所需各种证照交给被告，经营期间由被告保管，在协议书解除或终止之日交还原告。合同签订后，虽被告多次要求原告按合同履行义务，但原告至今都没有将KTV的相关证照（包括营业执照、环保证、消防证、税务登记证等）和印章移交被告使用，致使KTV各项经营无法正常运作，严重影响被告对KTV的使用和收益。2013年8月，原告将大批家具设施等堆放在电梯口KTV大门对面阻碍顾客进出，且用白布覆盖给人一种可怕的感觉，时间长达数月，被告多次提意见原告拒不搬走物品，严重影响KTV正常营业。同年12月1日，原告擅自将KTV大门锁上并停水停电不许被告经营，经交涉在2014年1月17日重新营业，但原告在2月14日再次上锁不许被告经营至今。原告的行为已构成违约，被告有权依法行使先履行抗辩权不支付承包金，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉称，原告将金玫商务KTV承包给被告经营，根据协议约定应将有关证照和印章移交被告使用，并有义务为被告提供良好的经营环境和条件，原告没有将KTV的证照和印章移交被告使用，甚至加锁和停水停电阻碍被告经营，已构成违约，根据《协议书》第九条约定，原告以上述违约行为应向被告支付违约金。因此被告反诉请求法院判令原告向被告支付违约金150000元，退还2013年9月至2014年3月期间因不能经营原告应退回的租金、物业费、押金、库存商品损失等各项款项74007.36元。
原告就被告反诉辩称，被告说原告没有将营业执照交给被告不是事实，营业执照就挂在墙上。被告说原告在2013年8月把家具放在KTV门口以及在2013年12月将大门上锁且停水停电也不是事实，实际上被告一直经营到2014年3月，后来是被告自己关门不经营的。因此被告提出反诉没有事实依据。被告要求退回租金、物业费，在合同没有终止的情况下，被告应该交纳费用，原告不应退回，同时也不同意退回20000元押金。被告要求原告赔偿库存商品损失没有理由。
第三人严文华、胡红的陈述意见与原告的起诉意见一致。
经审理查明，原告严美、第三人严文华、胡红分别是梧州市红岭路7号2号楼三层1-44号商务用房的业主，坐落于该处的金玫商务KTV原为严美、胡红、严文华成立并经营。2013年5月18日，经严美、胡红、严文华同意，胡红与被告萨日娜签订《金玫商务KTV承包经营协议书》，约定胡红将金玫商务KTV承包给萨日娜经营，萨日娜根据协议书约定享有经营管理权和承包受益权；承包期限从2013年6月1日起至2018年5月31日；年承包金48万元，租金第一年每月为3.6万元，第二年起在前一年基数上涨10%；胡红于协议签字之日将金玫商务KTV经营所需的各种证照交给萨日娜保管使用，证照的年检工作及费用由萨日娜负责，胡红提供必要的协助，萨日娜应在协议书解除或终止之日将证照移交胡红；萨日娜向胡红缴纳2万元保证金，萨日娜无违约行为的，胡红应在协议解除或终止后及时退还保证金。协议签订后，萨日娜依约向胡红交纳了2万元保证金并开始经营金玫商务KTV。
经营过程中，因减少承包金，原告严美与被告萨日娜于2013年10月8日重新签订一份《金枚商务KTV承包经营协议书》，原《金玫商务KTV承包经营协议书》不再履行。《金枚商务KTV承包经营协议书》第一条约定，合同标的为严美将坐落在红岭路7号玫瑰湖大酒店三楼金玫商务KTV承包给萨日娜经营，萨日娜根据协议书约定享有经营管理权和承包收益权，严美将KTV所需的证照提供给萨日娜保管使用，萨日娜应当正当经营并切实维护商誉，按时合法年审证件，费用由萨日娜自行承担。第三条约定承包期限为五年，从2013年10月1日起至2018年9月30日止，实际承包期限自严美移交之日起算。第四条约定，承包经营的第一年租金为60万元，采取先缴纳后使用原则，第一年每月为5万元，第二年起在前一年基数上涨10%，租金每三个月交一次，经营产生的费用如物业费、水电费等在每月10号前交清，需提前一个月交下季度租金。第五条约定，严美于协议签字之日将金玫商务KTV经营所需的各种证照交给萨日娜保管使用，证照的年检工作及费用由萨日娜负责，严美提供必要的协助，萨日娜应在协议书解除或终止之日将证照移交严美。第七条约定，严美有权按约定收取承包金，萨日娜违约，按应付所有费用5%每天罚款。第九条约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金15万元，违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。协议签订后，萨日娜继续经营金玫商务KTV，但胡红和严美一直没有将经营金玫商务KTV所需的证照全部移交给萨日娜使用。经营过程中，原、被告双方就承包经营事项发生争议，萨日娜经营金玫商务KTV至2014年2月止，3月开始没有再经营。
另查明，被告萨日娜与文宝林为夫妻，上述经营发生在两被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的房产证、金玫商务KTV承包经营协议书（两份）、金玫KTV交款确认单、被告婚姻登记证明，被告提供的金玫商务KTV承包经营协议书（两份）、应交金玫KTV款项计算、交款收据和汇款单、金玫KTV财务移交明细，以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵守自愿、合法的原则，胡红与被告萨日娜签订的《金玫商务KTV承包经营协议书》、原告严美与被告萨日娜签订的《金枚商务KTV承包经营协议书》都是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方应按照协议约定履行各自的义务。按照协议书约定，被告萨日娜在经营期间应当按时支付租金和其他费用，但其没有按时付清，已构成违约。同时，按照协议书约定，胡红和原告严美应当将金玫商务KTV经营所需的各种证照交给被告萨日娜保管使用，保证被告能够正常开展营业，但胡红和原告没有将KTV经营所需的全部证照交付被告萨日娜使用，原告的行为同样违反了协议约定，也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告严美和被告萨日娜均存在违约行为，双方均应就自己的违约行为依协议书约定承担15万元违约金责任，则相互间不须再向对方支付违约金。因此严美要求萨日娜支付违约金15万元的请求和萨日娜要求严美支付违约金15万元的反诉请求，本院均不予支持。一个违约行为不能重复计算违约金，原告已诉请被告承担15万元违约金的责任，故其再要求被告支付违约罚息62353.96元的请求，本院不予支持。
被告萨日娜经营金玫商务KTV至2014年2月期间，尚欠租金和物业、水电等费用共计73387.80元，应当支付。原告严美没有按协议书约定交付金玫商务KTV经营所需的各种证照给被告萨日娜使用，致使被告无法正常经营，直至2014年3月起停止营业。因原告的原因造成金玫商务KTV停业，被告萨日娜没有实际经营和使用该KTV，因此停业后的租金和费用不应由其承担。上述欠付款项，发生在萨日娜和文宝林夫妻关系存续期间，系因共同生活生产经营产生的债务，依法应当由其夫妻二人共同承担偿还责任，共同清偿。
在协议履行过程中，被告因与原告产生纠纷无法继续经营，原告诉请解除与被告签订的承包经营协议书，被告在庭审中亦表示同意解除，本院对此予以确认。合同解除后，原告应退回20000元保证金给被告萨日娜。萨日娜反诉要求严美退还多付的74007.36元，除应退还20000元保证金外，其余主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告严美与被告萨日娜于2013年10月8日签订的《金枚商务KTV承包经营协议书》；
二、被告萨日娜应向原告严美支付租金和各种费用共73387.80元，原告（反诉被告）严美应退还被告（反诉原告）萨日娜保证金20000元，两项冲抵后实际欠款53387.80元，由被告萨日娜、文宝林共同向原告严美清偿；
三、驳回原告严美的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告萨日娜、文宝林的其他诉讼请求。
本案本诉受理费10768元，由原告严美负担9853元，被告萨日娜、文宝林负担1125元，反诉受理费2475元，由反诉原告萨日娜、文宝林负担2255元，反诉被告严美负担220元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 梁燕琼
审 判 员 吕晓雯
代理审判员 陈国飞
二〇一五年六月三日
书 记 员 李剑裕
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。