广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2371号
原告中国银行股份有限公司玉林分行。
代表人李晓军，行长。
委托代理人吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。
委托代理人李茂彪，中国银行股份有限公司玉林分行风险部副主任。
被告欧业新。
被告钟建军。
原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告欧业新、钟建军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成由审判员陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2015年12月2日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行委托代理人吴永光、李茂彪到庭参加诉讼，被�欧业新、钟建军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告欧业新、钟建军是夫妻关系。2012年12月28日，原告与被告欧业新签订2012年玉中银零房贷字第0813号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告欧业新向原告借款40000元用于购买住房，借期为6年，月利率为5.45833‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；该笔贷款由欧业新、钟建军自愿提供其位于玉林市玉州区玉城街道新民居委会江玄352号望江花园3栋xx号房作抵押，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记（抵押登记号为：玉房预玉林市字第xx号）；被告欧业新储蓄未按时偿还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同，因本合同订立、履行及�议解决发生的费用（包括律师费）由贷款人承担。2012年12月10日，被告钟建军向原告出具《偿还贷款保证书》，明确表示愿作为保证人对被告欧业新向原告借款承担连带责任保证。原告于2013年1月22日依约向被告欧业新发放贷款40000元。被告欧业新取得原告贷款后截止至2014年11月6日，其仅归还本金6616.98元、利息2712.92元、罚息152.33元，累计拖欠8期，拖欠本息5474.96元，违反了借款合同的约定。为此，请求：1、解除被告欧业新与原告签订的2012年玉中银零房贷字第xx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告欧业新归还贷款本金人民币33383.02元、利息1374.58元、罚息156.82元，合计人民币34914.42元（利息、罚息计至2014年11月6日，以后以本金人民币33383.02元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；3、确认原告对依法处分两被告提供抵押的位于玉林市玉州区玉城街道新民居委会江玄352号望江花园3栋xx号房所得价款有优先受偿权；4、判令被告钟建军对被告欧业新的上述第二项债务承担共同清偿责任；5、本案的诉讼费由上述两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证，证明原告符合法定诉讼主体资格；
2、身份证、户口簿、夫妻关系证明，证明被告身份；
3、住房贷款合同、借款借据，证明被告欧业新、钟建军向原告借款肆万元；
4、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、商品房贷款抵押预告登记证；证明抵押关系成立；
5、偿还贷款保证书，证明保证关系成立。
被告欧业新、钟建军不作答辩。
被告欧业新、钟建军在举证期限内未提供有�据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告欧业新、钟建军是夫妻关系。2012年12月28日，原告与被告欧业新签订2012年玉中银零房贷字第0813号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告欧业新向原告借款40000元用于购买住房，借期为6年，月利率为5.45833‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告欧业新出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押物行使抵押权；该笔贷款由欧业新、钟建军自愿提供其位于玉林市玉州区玉城街道新民居委会江玄352号望江花园3栋xx号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和抵押权的费用等，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记（抵押登记号为：玉房预玉林市字第xx号）；2012年12月10日，被告钟建军向原告出具《偿还贷款保证书》，明确表示愿作为保证人对被告欧业新向原告借款承担连带责任保证。原告于2013年1月22日依约向被告欧业新发放贷款40000元。被告欧业新取得原告贷款后截止至2014年11月6日，其仅归还本金6616.98元、利息2712.92元、罚息152.33元，累计拖欠8期，拖欠本息5474.96元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告欧业新签订的2012年玉中银零房贷字第xx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告欧业新借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，原告请求解除合同并要求被告归还原告借款本息、罚息，本院依法予以支持。鉴于被告欧业新、钟建军是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规�，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理；被告欧业新、钟建军对本案债务应承担共同偿还责任。原告请求被告欧业新、钟建军共同清偿原告贷款本金33383.02元，本院依法予以支持。原告请求被告欧业新、钟建军共同支付利息1374.58元、罚息156.82元（利息、罚息暂计算至2014年11月6日止，之后的利息、罚息计至还清借款本金为止）并无不当，本院依法予以支持。被告欧业新、钟建军提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告欧业新、钟建军用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，依法应予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告欧业新与原告中国银行股份有限公司玉林分行签订的2012年玉中银零房贷字第0813号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告欧业新、钟建军共同偿还借款本金33383.02元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；
三、被告欧业新、钟建军支付借款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息、罚息的计付办法：截至2014年11月6日止的利息为1374.58元、罚息156.82元，以后以本金33383.02元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规�计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、如被告欧业新、钟建军不按期履行上述第二、三项债务的，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权以被告欧业新、钟建军用于本案抵押的位于玉林市玉州区玉城街道新民居委会江玄352号望江花园3栋xx号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二项的债务。
本案受理费673元，减半收取337（原告已预交），由被告欧业新、钟建军负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区�林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费673元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-xx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洁
二〇一五年十二月三日
书记员 戴妮