青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第1376号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳演礼支行，住所地：青岛市城阳区惜福镇街道演礼社区。
负责人徐群，该支行行长。
委托代理人刘治长、曹珊，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛琳芸塑料有限公司，住所地：青岛市城阳区惜福镇街道前金社区。
法定代表人徐正哲，该公司经理。
被告徐正哲。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳演礼支行（以下简称“农商银行”）与被告青岛琳芸塑料有限公司（以下简称“琳芸公司”）、被告徐正哲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人刘治长到庭参加了诉讼，被告琳芸公司、徐正哲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月9日，原告与琳芸公司签订了（青农商城阳演礼支行）流借字2014年第001号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币160万元整，借款期限自2014年1月9日至2016年1月2日止，并对利率及相关事项做出了约定。合同签订后，原告依约向被告发放贷款160万元。借款合同签订同日，原告与被告徐正哲签订了（青农商城阳演礼支行）抵字2014年第001号《抵押合同》，内容为被告徐正哲以自己名下的位于青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户、青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户房屋所有权为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告未按约定方式按月结息，已构成违约，为维护原告的合法权益。请求判令：1、被告琳芸公司偿还原告借款本金160万元、利息10253.25元（截至到2014年9月21日）以及至被告履行债务之日的利息；2、原告对被告徐正哲名下的位于青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户（权证字号：青房地权市字第2011105153）的房屋所有权、位于青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户（权证字号：青房地权城字第××号）的房屋所有权享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费76400元。
被告琳芸公司、徐正哲经均未答辩。
原告为证明其主张提供的证据如下：
1、《流动资金借款合同》一份，证明2014年1月9日，原告与被告琳芸公司签订（青农商城阳演礼支行）流借字（2014）年第001号《流动资金借款合同》，约定琳芸公司向原告借款160万元，期限自2014-1-9至2016-1-2，固定年利率8.9175%。合同第八条约定违约责任，即借款人不按约定期限偿还本金，自逾期之日，按约定利率加收50%计收罚息。对应付未付利息计收复利。借款人应承担贷款人支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等等。
2、《抵押合同》一份，证明2014年1月9日原告与徐正哲签订（青农商城阳演礼支行）抵字（2014）年第001号《抵押合同》，约定徐正哲以自有房屋为琳芸公司的160万借款提供抵押担保。
3、抵押清单两份，证明被告徐正哲将位于青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户房屋（权证字号：青房地权城字第××号）、青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户房屋（权证字号：青房地权市字第××号）抵押给原告。
4、他项权证一份，证明上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。证号青房地权市他字第20145863号。
5、房产证复印件两份，证明徐正哲系抵押房屋的产权人。
6、借款借据一份，证明原告于2014年1月15日按约向被告发放贷款人民币160万。
7、结息表原件一份，证明截止到2014年9月21日，借款欠息人民币10253.25元。
8、委托代理合同、律师费用发票、打款凭证各一份，证明原告为实现本案债权支出律师费76400元。
被告琳芸公司、徐正哲无正当理由未出庭应诉，视为放弃举证质证的权利。原告提交的证据来源合法，本院均予以采信。
经审理查明，2012年1月9日，原告农商银行与被告琳芸公司签订（青农商城阳演礼支行）流借字2014年第001号《流动资金借款合同》，约定琳芸公司向原告借款人民币160万元整，借款期限自2014年1月9日至2016年1月2日。约定借款利率为固定利率：年利率为8.9175%，在合同有效期内利率不变。还款方式为“按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，借款到期日一次性偿还所有借款本金”。同日，原告与被告徐正哲签订（青农商城阳演礼支行）抵字2014年第001号《抵押合同》，徐正哲以其名下的位于青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户（权证字号：青房地权市字第2011105153）房产、位于青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户（权证字号：青房地权城字第××号）房产为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押人担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。后被告琳芸公司未按借款合同约定按月偿还利息，截止到2014年9月21日，欠息（2014年8月21日至2014年9月21日）10253.25元。
另查明，为提起本案诉讼，原告支出律师代理费76400元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务引发的金融借款合同纠纷。农商银行与琳芸公司签订的《流动资金借款合同》、与徐正哲签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按时偿还贷款。本案中，琳芸公司未按合同约定按月偿还借款利息，构成违约，对原告要求其立即偿还所欠借款本金人民币160万元、逾期利息10253.25元、行使权利产生的律师费76400元及其他实现债权的费用的主张本院予以支持。原告主张琳芸公司支付自2014年9月22日起至借款本息全部还清为止期间按照合同约定的利息，因法律对迟延履行期间的债务利息有明确规定，故本院仅支持该项诉请至判决生效之日。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告徐正哲名下的位于青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户（权证字号：青房地权市字第2011105153）房屋、位于青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户（权证字号：青房地权城字第××号）房屋所有权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛琳芸塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳演礼支行借款本金人民币160万元、逾期利息人民币10253.25元（2014年8月21日至2014年9月21日）、律师费76400元，共计人民币1686653.25元，并支付自2014年9月22日起至判决生效之日止按（青农商城阳演礼支行）流借字2014年第001号《流动资金借款合同》约定计算的利息；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳演礼支行对被告徐正哲名下的位于青岛市城阳区308国道26号6号楼1单元501户（权证字号：青房地权市字第2011105153）、青岛市城阳区正阳东路88号7号楼1单元402户（权证字号：青房地权城字第××号）房屋所有权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19980元，诉讼保全费5000元，共计24980元，由两被告负担。两被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 尹晓君
审 判 员 王红丹
代理审判员 王晓英
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 孙志刚