天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初8253号
原告：中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场，住所地天津市河东区津塘路140号。
负责人：张建军，主任。
委托诉讼代理人：张默蕾，天津君荐律师事务所律师。
被告：天津市伟杰物流有限责任公司，住所地天津市河东区津塘路140号。
法定代表人：刘肇伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘玉鹏，该公司职员。
原告中国人民解放军66356部队与被告天津市伟杰物流有限责任公司（以下简称伟杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案的当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金82270元；2、判令被告向原告支付违约金90085元，计算至2016年9月30日，保留今后诉讼的权利；3、判令被告向原告支付占有使用费275000元，计算至2016年9月30日，保留今后诉讼的权利；4、判令被告立即将天津市河东区津塘路140号的房屋（1750平方米）腾空并交还原告；5、判令被告给付原告水电费5617元，水费1608.5元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将坐落天津市河东区津塘路140号的房屋（1750平方米）租赁给被告使用，租期为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日，租金为每年30万元。但被告未履行交付租金的义务，被告已违约应向原告支付违约金。租赁期限届满后，被告至今仍未自租赁土地内撤离，故提起诉讼。
伟杰公司辩称，租金数额不予认可，多年来我单位承租1750平方米仓库，租金一直为9万元，后期公司每年给付原告30万元，合同中写21万元设备使用及场地维护费，但未提供任何设备维护。2015年1月双方签订仓储合同，但部队方面需要签订新的合同，我公司配合签订，却被告知合同需要由分部审批。至今重新签订的合同未给被告，造成了被告经济损失。对于拖欠的水电费被告对于数额不予认可，认为与总表不符，被告方不拖欠水电费。原告未提早通知被告2016年度的变化，被告公司一直在洽谈新的仓库位置。现原告单位要求腾房，但被告在部队同意下建设的办公用房、储藏室以及货物搬迁的费用损失，应由原告承担。
本院经审理认定事实如下：原、被告此前亦存在租赁关系，双方于2015年2月10日就坐落于天津市河东区津塘路140号（坐落号：京津字第5800A号）房屋（以下简称“涉诉房屋”），签订《军队房地产租赁合同》，被告租赁的房屋建筑面积为1750平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，双方约定年租金为300000元，租金按年结算或者一次性，被告于每年的前十日内交付原告。上述合同租赁期满后原告与被告未再续签租赁合同，被告仍继续使用涉诉房屋。上述合同第十一条第二款约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处的财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。
2016年5月24日伟杰公司在《承诺》中盖章，承诺内容为：“本人伟杰公司，于2015年1月1日与原告签订《军队房地产租赁合同》，该合同已于2015年12月31日到期终止，后因我方原因，至今未能离场搬迁、现为响应军队全面停止有偿服务的政策，我保证于2016年8月31日前离场搬迁，离场搬迁费用由我自行承担。如我未能按时离场搬迁，贵部可立即断水、断电，并且从2016年1月1日起的超占使用费，按2015年合同租金标准的300%收取，我绝无异议。”
另查，2016年5月28日原告（甲方）与被告（乙方）签署备忘录，其中内容为：“一、甲、乙双方一致确认，上述签订的《军队房地产租赁合同》已于2015年12月31日终止，此后双方不存在房地产租赁合同关系。二、考虑乙方实际情况，甲方同意给予乙方一定的离场搬迁的准备时间。乙方最晚于2016年8月31日前腾空所占的房屋、场地并撤出货场，因离场搬迁所产生的费用由乙方自担，甲方不承担其任何义务。同时，自2016年1月1日起至乙方实际离场搬迁之日止，乙方应参照原合同租金标准向甲方支付房地产使用费。补缴2015年度租金、滞纳金….四、乙方已知晓在其离场搬迁准备时间，甲方不负责房屋及水电设备的维修，且乙方占用房屋、场地将于2016年9月1日断水断电，乙方对此无异议。五、本备忘录签订后，双方别无其他争议，乙方不得再向甲方或其他单位主张任何权利。六、本备忘录经双方签字盖章后生效。”后双方在该备忘录落款处盖章。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。庭审中原、被告分别向本院出具了两份《军队房地产租赁合同》的复印件，其中原告出具合同年租金为30万元，被告所出具合同年租金为9万元，另含21万元设备维护使用费。被告称其所提供的合同签署后原件又被原告收回，当时原告称为了统一管理故于2015年2月又签署了原告所提供的这份合同。庭审中经询，原告对于被告所提供合同真实性不予认可，现被告仅提供了合同复印件，故无法证实其抗辩主张，本院对此不予采信。且原告所提供的《军队房地产租赁合同》签订日期在后，庭审中被告亦认可2015年度确以每年30万元标准向原告缴纳过使用费，故双方应当以原告所提供的合同中所约定的权利义务履行。现2015年12月31日租赁期间届满，被告应将涉诉房屋腾空交付原告，故对于原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付欠付租金的82270元的诉讼请求，庭审中被告认可其所承租的三个场地欠费总金额为19万元，但认为21万元的设备使用费应当扣除。现被告所提供租赁合同的真实性本院无法采信，其租金标准应当依照原告方所提供租赁合同中年租金30万元为计算基数，被告主张21万元设备使用费应当扣除的主张本院不予支持。故被告应当支付原告2015年9月23日至2015年12月31日租金82270元。
对于原告要求被告支付截止至2016年9月30日的违约金59160元的诉讼请求，庭审中原告称系按双方合同第十一条第二款计算违约金。对此被告不予认可，认为原告计算违约金过高。本院认为双方在合同中所约定的日千分之三违约已超过其实际损失，本院对此予以调整。按照合同法相关规定，双方约定违约金不得超过其实际损失的百分之三十，本院按照同期银行贷款利率并上浮百分之三十计算违约金，经本院计算截止2016年9月30日被告应支付原告违约金数额为3398.81元。
关于原告要求被告按原租金标准支付2016年1月1日至2016年11月30日房屋占有使用费275000元的诉讼请求，庭审中经询被告至今还在使用涉诉房屋的仓库，故被告应按原合同标准支付2016年1月1日至2016年11月30日的涉诉房屋使用费共计275000元。
对于原告要求被告支付水电费一节，原告称被告的水电费数额时已总表数额按比例计算，被告对此不予认可，称整个仓储货场并非被告一人使用，不认可拖欠水电费用。截止本案判决作出前，原告仍未向本院提供证据予以证实，故本院对于原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司将位于天津市河东区津塘路140号（坐落号：京津字第5800A号）建筑面积为房屋（1750平方米）腾交给原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场；
二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场2015年9月23日至2015年12月31日租金共计82270元；
三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场逾期支付租金的违约金3398.81元；
四、本判决生效之日起三十日内，被告天津市伟杰物流有限责任公司给付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场自2016年1月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费275000元；
五、驳回原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7390元，减半收取计3695元，由被告天津市伟杰物流有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郭宏敏
二〇一七年二月六日
书 记 员 张 蕊