广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1560号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别、实习律师。
被告：李保平，女，汉族，身份证住址广东省中山市，另住广东省中山市古镇镇灯都华庭D型8幢101房、广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域C19座3A02房，公民身份号码×××。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中行中山分行）诉被告李保平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山分行委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告李保平经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：因李保平拖欠中行中山分行购房贷款本息而不还，中行中山分行为此向法院起诉，请求判令：1.解除中行中山分行与李保平签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JSNAA20081322）；2.李保平立即归还贷款本金63544.12元，利息569.54元、罚息22.12元（暂计至2015年4月20日止，2015年4月21日起至还清贷款本息之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付），违约金300元、律师费3221.78元，合计67657.56元；3.中行中山分行对李保平提供的抵押房产中山市横栏镇庆丰路2号格林美域XX座XX房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.李保平承担本案的诉讼费用。诉讼期间，中行中山分行称李保平在起诉后有偿还部分欠款，故变更第2项诉讼请求中截至2016年2月22日拖欠的本金为61666.39元、利息为2642.28元、罚息770.89元，其他诉求不变。
原告中行中山分行提交的证据有：1.李保平的身份证复印件；2.个人住房抵押借款合同；3.借款借据；4.他项权证；5.逾期未还款查询清单。
被告李保平在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2008年3月13日，中行中山分行作为甲方、贷款人、抵押权人与李保平作为乙方、借款人、抵押人、购房人签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JSNAH20081322）约定：甲方向乙方发放贷款200000元，用于购买位于中山市横栏镇格林美域XX座XX房的房地产。贷款期限为10年，从贷款发放之日起120个月。本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15％。利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12个月一定，即自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额。本合同有效期内如遇国家利率调整或计息方法变更，按国家有关规定执行。乙方采用等额本金还款法还款，在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，每月还款日为13日（如遇国家规定节假日则顺延）。如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算方法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。如乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同、处分抵押物。乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取100元作为违约金。甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等费用，均由乙方承担。李保平愿以本贷款所购房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。合同还约定了其他事项。
2008年3月14日，中行中山分行依约定向李保平发放贷款。此后，李保平未能按时足额还款，从2015年2月13日开始拖欠，至2015年4月13日连续3期没有还款。中行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。之后，李保平偿还了部分欠款，截至2016年2月22日，李保平仍拖欠12期，尚有本金61666.69元（含已到期本金18333.37元、未到期本金43333.02元）、利息2642.28元、罚息770.89元未还。
另查：李保平为此次贷款提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权人为中行中山分行，房屋坐落确定为中山市横栏镇庆丰路2号格林美域XX座XX房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX号；土地证号：中府国用（2011）第易XXXX**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】。
本院认为：中行中山分行与李保平签订的《个人住房抵押借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中行中山分行依约向李保平发放了贷款，履行了出借款项的义务。李保平借款后多次未按期还款，致使中行中山分行按时足额收回贷款本息的合同目的不能实现，双方解除合同的条件已成就，故中行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权，要求李保平继续承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。涉案的房地产已抵押给中行中山分行并办理了抵押登记，当李保平不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。至于违约金，中行中山分行在本案中既主张罚息又主张违约金，而该两项主张均是债务人未按时还本付息的违约责任但重复主张，故从有利于债权人的角度出发，本院只支持中行中山分行的罚息主张，对违约金的主张予以驳回。对于律师费，中行中山分行没有提供相应证据证明其已实际支出，故本院对该主张亦予以驳回。李保平经本院合法传唤，而不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告李保平之间签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JSNAA20081322）。
二、被告李保平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金61666.39元及利息、罚息【截至2016年2月22日，利息2642.28元，罚息770.89元，之后至实际清偿之日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的基础上向下浮动15％；如遇法定利率调整，自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整；逾期贷款部分（包括本金及利息）按前述贷款利率基础上上浮50%计收罚息】。
三、被告李保平逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对被告李保平提供的抵押物即位于中山市横栏镇庆丰路2号格林美域XX座XX房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX号；土地证号：中府国用（2011）第易XXXX**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1491元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担78元，被告李保平负担1413元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
审 判 员 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年三月一日
书 记 员 廖柳茹
李小穆
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