上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初10135号
原告：余某某，男，1974年11月23日生，汉族，住南京市。
委托诉讼代理人：肖朝文，上海辰禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹一帆，上海辰禾律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1983年4月6日生，汉族，住福建省。
被告：张某某，女，1982年3月11日生，汉族，住福建省。
第三人：上海银行股份有限公司漕河泾支行，住所地上海市徐某某、6某、7某某。
负责人：顾某某，行长。
委托诉讼代理人：商雪松。
委托诉讼代理人：康伟。
原告余某某与被告陈某某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院依法追加上海银行股份有限公司漕河泾支行(以下简称上海银行漕河泾支行)作为第三人参与诉讼。后因被告陈某某、张某某下落不明，本案依法转为普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告余某某及委托诉讼代理人肖朝文、第三人上海银行漕河泾支行的委托诉讼代理人商雪松到庭参加诉讼。被告陈某某、张某某经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二、第三人办理上海市嘉定区封某路XXX弄XX号XXX室地产上(以下称涉案房屋)以第三人为抵押权人的抵押权注销登记手续；2、判令被告一、被告二协助原告办理上海市嘉定区封某路XX某弄XX号XXX室房地产的产权过户手续，将该房地产的产权转移登记至原告名下。事实和理由：2013年9月，原告与两被告签订《房地产买卖居间协议》，约定被告以人民币171万元(以下币种同)的价格向原告转让被告名下的涉案房屋，该居间协议对买卖条件及各方的主要权利、义务作出了相应约定。后经进一步协商，双方对涉案房屋买卖的具体操作事项达成了一致。截至2016年7月31日，原告累计向被告支付购房款710300元，被告于2014年9月向原告交付涉案房屋，原告现已装修完毕并入住。但是，经原告多次催告，被告至今未办理涉案房屋上以第三人为抵押权人的抵押权注销登记，亦未与原告办理涉案房屋的产权过户手续，故诉至法院，要求判如所请。
被告陈某某未作答辩。
被告张某某未作答辩。
第三人陈述，对于原告提出的第1项诉讼请求，正常的流程是借款人还清了贷款后，银行一般会开具贷款结清证明，由借款人前往银行直接办理就可以。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、《房地产买卖居间协议》，证明原、被告对涉案房屋买卖主要条款达成协议；
2、上海市房地产登记簿，证明两被告系涉案房屋的产权人；第三人系涉案房屋上登记的抵押权人；
3、物业费、停车费收据、发票、居住证明，证明原告已经入住涉案房屋；
4、收款收据、付款凭证及银行查询明细、支付宝转账电子回单，证明截至2016年11月30日，原告向被告支付房款共计734300元；
5、上海市地方税务局个人所得税纳税清单及结婚证，证明原告具有本市购房资格。
第三人对上述证据2真实性无异议，对其余证据认为系原告与两被告间发生的关系，其不清楚，不发表意见。
第三人当庭提交如下证据：个人住房借款担保合同、上海市房地产登记证明、上海银行个人住房贷款借款凭证、客户逾期明细，旨在证明第三人与被告就涉案房屋间的抵押关系；截至2016年12月20日，涉案房屋上尚有XXXXXXX.73元贷款本息未予偿还。
原告对第三人提交的上述证据的真实性予以确认，表示对当时的贷款情况不清楚，以银行核定的金额为准。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。对第三人提交的证据的真实性、合法性和关联性亦予以确认。根据原告及第三人提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
2013年9月21日，原告(乙方)和两被告(甲方)在上海中原物业顾问有限公司(丙方)的居间下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定甲方将涉案房屋作价171万元出售给乙方，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金1万元；首期房价款51万元；第二期房价款119万元，由乙方的贷款银行支付，放款期限以贷款银行规定为准；尾款1万元，甲、乙双方同意从首期房价款中先行扣留尾款并交由丙方保管，待甲方将该房地产交付乙方且与乙方签署《房屋交接书》后_个工作日内，由丙方转付甲方。协议另对过户时间、税费承担等进行了约定。合同签订当日，原告通过银行转账向中原物业支付意向金1万元。2013年9月24日至2014年1月25日期间，原告通过银行转账支付被告50万元。2014年1月25日，被告陈某某出具收款收据，确认收到原告为购买涉案房屋支付的房价款51万元。后，被告陈某某将其用于偿还第三人贷款的银行卡交予原告。2014年1月至2016年11月期间，原告通过银行转账及支付宝转账方式，支付被告224300元用于偿还银行贷款。
另查明，2014年9月，原告从原承租人处接收涉案房屋，并于2015年8月起居住至今。
再查明，涉案房屋于2013年10月21日登记至两被告名下。该房屋之上存有第三人上海银行漕河泾支行的抵押债权，债权数额120万元。截止至2016年12月20日，尚有XXXXXXX.73元贷款本息未予偿还。原告表示愿意代被告一次性偿还贷款，涤除涉案房屋上的抵押权。
本院认为，原、被告双方买卖涉案房屋的意思表示真实，双方签订的《房地产买卖居间协议》对房屋转让价款、房款支付方式及过户时间、税费承担等主要内容作了明确约定，且签订协议后，原告即履行付款义务，被告亦收受了原告支付的购房款，故应当认定双方就涉案房屋的买卖关系成立。现原告已支付了约定款项，被告却未能及时涤除抵押，按约与原告办理涉案房屋的过户手续，显属违约。关于房屋过户的问题，因涉案房屋上存有第三人的抵押权，只有在该抵押消灭后，房屋才能进行产权过户。根据相关规定，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押人可以转让抵押财产。本案在审理过程中，原告表示愿代被告还清欠款，消除涉案房屋上的抵押权，故原告要求房屋过户的请求，本院予以支持。截至2016年12月20日，原告已付734300元，本应再付余款975700元，其代被告归还的欠款，可在应付房款中扣除，超过部分可以另行向两被告追偿。审理中，两被告经本院合法传唤未到庭，依法应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告余某某应于本判决生效之日起十日内，向第三人上海银行股份有限公司漕河泾支行还清被告陈某某、张某某的欠款，具体金额以第三人上海银行股份有限公司漕河泾支行当日流水账目为准；
二、被告陈某某、张某某、第三人上海银行股份有限公司漕河泾支行应于上述欠款清偿之日起十日内，注销设定在上海市嘉定区封周路36某弄39号701室房屋上的抵押；
三、被告陈某某、张某某应于上述房屋抵押登记注销后十日内，将上海市嘉定区封周路36某弄39号701室房屋的产权过户登记至原告余某某名下。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，财产保全费5000元，公告费760元，合计诉讼费5840元，由被告陈某某、张某某负担，两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 滕继红
审 判 员 黄 卉
人民陪审员 叶育琪
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 孙 鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条……。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。