广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1377号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市。
负责人：麦愈强，该行行长。
委托代理人：刘灼垣，住广东省增城市，系该行职员。
委托代理人：王宇森，住广东省增城市，系该行职员。
被告：广州扬大物业管理有限公司，住所地：广东省广州市增城区。
被告：罗志勇，住广东省广州市增城区。
被告：温桂玲，住广东省广州市增城区。
被告：赖晓燕，住广东省广州市增城区。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇、温桂岭、赖晓燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托代理人刘灼垣、被告赖晓燕到庭参加诉讼，被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇、温桂岭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉称：2013年10月25日，原告与被告广州扬大物业管理有限公司签订了《最高额借款合同》（合同编号：0916008201300017），根据合同约定，原告同意自2013年10月25日起至2016年10月25日期间向被告广州扬大物业管理有限公司发放授信额度不超过800万元，额度内可循环使用，根据被告广州扬大物业管理有限公司的需要，可分次向被告广州扬大物业管理有限公司发放贷款。同日，原告与被告罗志勇、温桂玲签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0916074201300028），根据合同约定，被告罗志勇同意以其名为位于增城市荔城街沙园中路1号二楼、三楼及增城市新塘镇工业加工区新风路8号A2幢南、北120商铺作为上述借款合同项下借款的抵押担保；被告温桂玲同意以其名下位于增城市荔城街周园路60号首层作为上述借款合同项下借款的抵押担保。同日，原告与被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕签订了《最高额保证合同》（合同编号：0916073201300085），约定被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕承担连带保证责任，担保上述借款本息和实现债权的一切费用。
原告于2013年10月29日办妥签署物业的抵押登记手续后，于2013年10月31日向被告广州扬大物业管理有限公司发放贷款800万元（借据编号0916008201300017001、借款期限自2013年10月31日至2014年10月31日、期限月利率为6.5‰），被告广州扬大物业管理有限公司于2014年10月31日归还该笔贷款；后原告于2014年11月3日向被告广州扬大物业管理有限公司发放贷款800万元（借据编号0916008201300017002、借款期限自2014年11月3日至2015年11月3日、期限内月利率为6.5‰），按月付息，到期还本。截止2015年5月13日，被告广州扬大物业管理有限公司在原告贷款余额800万元，欠利息及罚息共127890.92元。
根据《最高额借款合同》第9.3.5条约定，被告广州扬大物业管理有限公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，原告有权解除合同，并提前收回已发放的借款本息。且根据《最高额抵押合同》要求被告罗志勇、温桂玲承担抵押担保责任；根据《最高额保证合同》要求被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕承担连带清偿责任。
综上所述，为保障原告的合法权益，原告遂起诉，请求判令：1、解除原告与被告广州扬大物业管理有限公司签订的《最高额借款合同》（合同编号：0916008201300017）。2、被告广州扬大物业管理有限公司立即偿还贷款本金800万元，欠利息及罚息共127890.92元（暂计至2015年5月13日），本息合计8127890.92元。合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息。其中贷款本金800万元，正常利率标准为6.5‰/月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即9.75‰/月。3、被告罗志勇承担抵押担保责任，原告对被告罗志勇名下位于增城市荔城街沙园中路1号二楼、三楼，增城市新塘镇工业加工区新风路8号A2幢南、北120商铺的二宗房地产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、被告温桂玲承担抵押担保责任，原告对被告温桂玲名下位于增城市荔城街周园路60号首层的房地产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。5、被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕承担连带清偿责任。6、各被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用（以实际数额为准）。
被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇、温某均未答辩。
被告赖晓燕辩称：我是被告广州扬大物业管理有限公司的股东之一，签订《最高额保证合同》时我并没有看内容就签名了。我不清楚涉案借款，我查询征信系统时也没有显示我有这笔担保。
经审理查明：被告广州扬大物业管理有限公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）于2013年10月25日签订一份编号为0916008201300017的《最高额借款合同》，合同第1.1条约定：乙方同意自2013年10月25起至2016年10月25日期间，在最高借款本金余额：（币种）人民币（大写）捌佰万元正内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款。上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第9.3条约定：本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；……9.3.5甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……第10.2条约定：甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。第10.4条约定：本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。
同日，被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订一份编号为0916073201300085的《最高额保证合同》，合同第1.1条约定：本合同项下主合同是指：乙方与主合同债务人在本合同第1.4款约定的主债权发生期间内连续签订的多个借款合同、承兑协议、信用证开证合同、保函（或提货担保书）以及其他乙方与主合同债务人形成债权债务关系的融资文件，均为本合同的主合同。第1.3条约定：本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过（币种）人民币，本金（大写）捌佰万元正（其中外币业务按发生日乙方公布的外汇卖出折价算）及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；……第1.4条约定：本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年10月25日至2016年10月25日（“主债权的发生期间”）。……第2.1条约定：有下列情形之一时，本合同项下被担保的主债权确定：（3）主合同项下新的债务不可能发生；……第2.3条约定：甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务或主合同项下的其它违约情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。第2.4条约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响。……第3.1条约定：甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：（1）任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；……
同日，被告罗志勇、温桂玲（甲方、抵押人）与原告（乙方、债权人）签订一份编号为0916074201300028的《最高额抵押合同》，合同第1.1条约定：本合同项下主合同是指：乙方与主合同债务人在本合同第1.4款约定的主债权发生期间内连续签订的多个借款合同、承兑协议、信用证开证合同、保函（或提货担保书）以及其他乙方与主合同债务人形成债权债务关系的融资文件，均为本合同的主合同。第1.3条约定：本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过（币种）人民币，本金（大写）捌佰万元正（其中外币业务按发生日乙方公布的外汇卖出折价算）及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；……第1.4条约定：本合同项下被担保的主债权的发生期间为2013年10月25日至2016年10月25日（“主债权的发生期间”）。……第2.1条约定：甲方提供的抵押财产的数量、质量、状况、所在地等，详见附件：《抵押财产清单》。第7.1条约定：有下列情形之一时，本合同项下被担保的主债权确定：（3）主合同项下新的债务不可能发生；第7.3条约定：在本担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，若发生下列情形之一的，乙方有权处分本合同项下抵押财产：（9）法律、法规规定乙方可实现抵押权的其他情形。第7.4条约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响。……该合同所附的《抵押财产清单》记载的抵押物为：增城市新塘镇工业加工区新风路8号A2幢南、北120商铺（粤房地证字第C4670478号）；增城市荔城街沙园中路1号二楼、三楼（粤房地权证增字第××号）；增城市荔城街周园路60号首层（粤房地权证增自字第××号）。上述抵押物于2013年10月29日办理了抵押登记，原告取得《粤房地他项权证》。
2013年10月31日，原告与被告广州扬大物业管理有限公司签订编号为0916008201300017001的《借款借据》，约定借款金额为800万元，借款月利率为6.5‰，还款方式为按月付息，到期还本，借款日为2013年10月31日，到期日为2014年10月31日。该笔借款结清后，原告与被告广州扬大物业管理有限公司又于2014年11月3日签订编号为0916008201300017002的《借款借据》，约定借款金额为800万元，借款月利率为6.5‰，还款方式为按月付息，到期还本，借款日为2014年11月3日，到期日为2015年11月3日。庭审时原告陈述被告自2015年4月开始就没有按月支付利息。原告曾于2015年5月13日向被告广州扬大物业管理有限公司发出《逾期催收通知书》，载明截至该通知书签发之日，尚有本金800万元以及相应的利息及罚息127890.92元逾期未还，要求债务人于本通知签发之次日起7日内无条件履行所承担的还款/担保责任，清偿所欠本金、利息和罚息。被告广州扬大物业管理有限公司于2015年5月15日签收该《逾期催收通知书》。但被告广州扬大物业管理有限公司并未履行义务，故原告遂诉至本院。
本院认为：原告主张被告广州扬大物业管理有限公司向其借款800万元，被告罗志勇、温桂玲及赖晓燕提供连带责任保证，且被告罗志勇、温桂玲提供房屋作抵押的事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《借款借据》等予以佐证，被告赖晓燕亦承认《最高额保证合同》是其签名的，被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇及温桂玲未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对原告主张的事实予以确认。
根据原告提供的《逾期催收通知书》显示，截至2015年5月13日止，被告广州扬大物业管理有限公司尚欠本金800万元以及相应的利息及罚息127890.92元逾期未还。被告广州扬大物业管理有限公司签收且未提出异议。因此，本院对原告主张的上述欠款事实予以确认。由于被告广州扬大物业管理有限公司未按期支付利息，原告依据《最高额借款合同》第9.3.5条的约定要求解除该合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告广州扬大物业管理有限公司应立即向原告返还借款本金800万元，并按合同约定支付相应的利息、罚息和复息。
关于被告罗志勇、温桂玲的抵押担保责任问题。被告罗志勇、温桂玲分别提供房屋为涉案债务作抵押，且办理了抵押登记，原告的抵押权自登记之时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
关于被告罗志勇、温桂玲及赖晓燕的保证责任问题。被告罗志勇、温桂玲及赖晓燕与原告签订《最高额保证合同》，约定承担连带保证责任，而涉案债务属于该合同项下被担保的债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债务既有物的担保，又有人的担保，根据《最高额保证合同》第2.4条的约定，原告有权选择优先行使该合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。因此，原告要求被告罗志勇、温桂玲及赖晓燕承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇、温桂玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告广州扬大物业管理有限公司签订的编号为0916008201300017的《最高额借款合同》。
二、被告广州扬大物业管理有限公司向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行返还借款本金800万元，并按《最高额借款合同》的约定支付利息、罚息及复息。
三、被告广州扬大物业管理有限公司不履行上述债务时，原告有权以被告罗志勇名下位于增城市荔城街沙园中路1号二楼、三楼以及增城市新塘镇工业加工区新风路8号A2幢南、北120商铺折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告广州扬大物业管理有限公司不履行上述债务时，原告有权以被告温桂玲名下位于增城市荔城街周园路60号首层房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
五、被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕对第二判项的债务承担连带清偿责任；被告罗志勇、温桂玲、赖晓燕承担责任后，有权向被告广州扬大物业管理有限公司追偿。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68700元，财产保全费5000元，均由被告广州扬大物业管理有限公司、罗志勇、温桂玲、赖晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娜
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 叶文靖
二〇一五年十月十四日
书 记 员 赵少芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。