广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第659号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：凌游。
委托代理人：张运锐，该公司职员。
被告：梁启洛，住广州市花都区。
被告：张嫚思，住广州市花都区。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商银行花都支行）诉被告梁启洛、张嫚思金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告农商银行花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告梁启洛、张嫚思经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行花都支行诉称：2012年5月31日，农商银行花都支行与梁启洛、张嫚思签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201200009号）。合同约定：农商银行花都支行向梁启洛、张嫚思发放贷款476000元，期限自2012年6月4日至2027年6月4日，利率按月息4.9938‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算）。2012年6月4日，原告向两被告发放476000元。截至2015年2月20日，两被告违反合同约定，欠供3期，拖欠本金5990.77元及利息5517.41元未偿还。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具状请求判令：1.解除原告与被告梁启洛、张嫚思签订的《楼宇按揭合同》（合同编号0809005201200009号）；2.两被告偿还拖欠原告的借款本金423450.71元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《楼宇按揭合同》的约定计至全部借款结清之日止，暂计至2015年10月20日为19688.41元）；3.两被告用于抵押的位于广州市花都区新华街宝华路美雅直街6号5栋701房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费。
原告农商银行花都支行为证明其主张，提供以下证据：1.《楼宇按揭合同》一份，证明原告与两被告签订借款合同的事实；2.借款借据及放款凭证各一份，证明原告依约向两被告发放贷款476000元；3.还款记录表及欠息情况表各一份，证明两被告的还款情况及截至2015年10月20日两被告的欠款明细；4.他项权证一份，证明用于抵押的房产已办理房产抵押登记。
被告梁启洛、张嫚思经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经核证，原告农商银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告农商银行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经审理查明：农商银行花都支行起诉事实属实，为本院查明事实。另查明，梁启洛、张嫚思（甲方）与农商银行花都支行（乙方）在编号为0809005201200009的《楼宇按揭合同》约定：本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮15%，贷款利息按月计收；实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率；甲方应从贷款发放的次月开始，按月供款偿还借款本息；供款方式为按月等额归还借款本息，每月20日为还本付息日；甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿；甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的，乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。另，涉案借款借据记载的日期为2012年6月4日，借款月利率为4.9938‰。
梁启洛、张嫚思以其所有的位于广州市花都区新华街宝华路美雅直街6号5栋701房的房产为其借款作抵押，并办理了抵押登记，登记字号为：他证登记00100396号。
梁启洛、张嫚思从2013年5月20日开始经常出现逾期还款情形，并在2014年12月20日最后一次还款后再无还款。经农商银行花都支行核算，截至2015年10月20日，梁启洛、张嫚思共拖欠借款本金423450.71元，利息、罚息、复利合计19688.41元。
本院认为：农商银行花都支行与梁启洛、张嫚思签订的《楼宇按揭合同》，为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。
农商银行花都支行依约向梁启洛、张嫚思发放贷款，梁启洛、张嫚思应当履行向农商银行花都支行还本付息的合同义务。梁启洛、张嫚思未按约定的期限足额偿还借款本金及利息，构成违约。农商银行花都支行主张解除合同和梁启洛、张嫚思偿还全部借款本金及按《楼宇按揭合同》的约定计付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
梁启洛、张嫚思为向农商银行花都支行借款提供了其位于广州市花都区新华街宝华路美雅直街6号5栋701房的房产作抵押，并办理了抵押登记。梁启洛、张嫚思未履行偿还借款本金及利息的合同义务，农商银行花都支行对该抵押房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
梁启洛、张嫚思经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告梁启洛、张嫚思签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201200009号）；
二、被告梁启洛、张嫚思于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金423450.71元及利息、罚息、复利（截至2015年10月20日，利息、罚息、复利合计19688.41元，自2015年10月21日起的利息、罚息、复利按照《楼宇按揭合同》的约定计算至清偿日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告梁启洛、张嫚思所有的位于广州市花都区新华街宝华路美雅直街6号5栋701房（登记字号为：他证登记00100396号）的房地产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，由被告梁启洛、张嫚思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 优
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 毕燕燕
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杜晓嘉
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。