安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00828号
原告：中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张卫军，行长。
委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。
被告：芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：熊晟楼，董事长。
委托代理人：戈运龙，安徽皖通律师事务所律师。
被告：强金杨，男，1979年10月12日出生。
被告：周水珍，女，1979年2月23日出生。
原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行（以下简称“中行黄果山支行”）诉被告芜湖名流置业有限公司（以下简称“名流置业公司”）、强金杨、周水珍借款合同纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理，依法由审判员马甜甜适用简易程序，于2013年9月5日公开开庭进行了审理。原告中行黄果山支行的委托代理人骆臣飞、陈凯，被告名流置业公司的委托代理人戈运龙到庭参加诉讼，被告强金杨、周水珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行黄果山支行诉称：被告强金杨、周水珍系夫妻关系。2010年12月17日，原告与被告名流置业公司、强金杨签订一份《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定被告强金杨向原告借款72万元用于购买一手住房，借款期限300个月，被告名流置业公司为合同项下的借款提供阶段性连带责任保证，被告强金杨、周水珍以其所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押预登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告强金杨却未能按期还款。故原告诉至法院请求判令被告强金杨、周水珍立即归还贷款本金692476.33元、利息12815.45元、罚息62.64元，及自2013年5月11日起至实际清偿之日止的罚息（以所欠借款本金为基数按年利率8.35%计算）；被告强金杨、周水珍赔偿原告实现债权费用3.5万元；被告名流置业公司对被告强金杨、周水珍的上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告名流置业公司在庭审中辩称：对借款的事实无异议。对所欠本金、利息无异议，但鉴于债务人的还款能力，对于罚息和复利请求法院酌情考虑；原告主张的自2013年5月11日起计算的罚息，应当按合同约定的贷款利率计算至判决确定的给付之日止；实现债权的费用应由债务人承担，但原告主张的金额过高，请求法院酌情调整；被告名流置业公司提供的是阶段性连带责任保证，应当对抵押房产清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。
被告强金杨、周水珍在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告强金杨、周水珍系夫妻关系。2010年12月17日原告中行黄果山支行（贷款人、抵押权人）与被告强金杨（借款人、抵押人）、周水珍（抵押人）、名流置业公司（保证人）签订一份《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额72万元；贷款期限为300个月；贷款利率为浮动利率，本合同签订时相关贷款月利率执行4.3492‰，利率调整日为次年1月1日，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；抵押人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；保证人为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；无论是抵押还是保证担保，本合同项下贷款人享有的担保债权的担保范围包括本金、利息、罚息和实现担保债权的费用（包括但不限于律师费用）等，根据司法行政机关收费标准，律师费用按诉讼标的的5%计算；除依法另行确定或当事人另有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。合同签订后，双方即就抵押房产办理了与抵押权预告登记。原告中行黄果山支行于2011年1月1日向被告强金杨发放了贷款72万元，但被告强金杨未能按照合同约定履行还款义务，自2013年2月开始逾期还款，截至2013年5月10日尚欠原告本金692476.33元、利息12815.45元、罚息62.64元，合计705354.42元。原告中行黄果山支行遂诉至本院，并由此支出律师代理费3.5万元。
本院认为：原告中行黄果山支行与被告名流置业公司、强金杨、周水珍签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告中行黄果山支行依约向被告强金杨发放贷款，被告强金杨应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告强金杨却自2013年2月开始逾期还款，构成违约，应按合同约定偿还所有借款本息、赔偿原告实现债权的费用。故对原告要求被告强金杨偿还尚欠借款本金692476.33元、利息12815.45元、罚息62.64元，合计705354.42元，及自2013年5月11日起至实际清偿之日止的罚息（以所欠本金为基数按年利率8.35%计算），并赔偿原告实现债权费用的诉讼请求本院予以支持。原告诉请的实现债权费用3.5万元，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告周水珍与强金杨系夫妻关系，故其应对强金杨的上述债务承担共同还款责任。被告强金杨、周水珍以其所有的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告名流置业公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，因抵押房屋的抵押手续尚未办妥（未办理他项权证），且保证条款中明确约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，故对被告名流置业公司辩称其仅应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任的意见不予采信，被告名流置业公司应对被告强金杨的上述全部债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告强金杨、周水珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行借款本金692476.33元、利息12815.45元、罚息62.64元，合计705354.42元，及自2013年5月11日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以所欠本金为基数按年利率8.35%计算）；
二、被告强金杨、周水珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行实现债权的费用3.5万元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行对被告强金杨、周水珍所有的位于芜湖市名流印象房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖名流置业有限公司对被告强金杨、周水珍的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告强金杨、周水珍追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5605元，由被告强金杨、周水珍负担（因原告已预付，两被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 马甜甜
二〇一三年九月六日
书记员 刘淑芳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。