河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）宛民初字第571号
原告赵梦，女，1965年10月26日出生，汉族，住南阳市卧龙区。
委托代理人郭璐，河南定信律师事务所律师。
被告薛育，女，1970年2月3日出生，住南阳市。
委托代理黄永玉，河南育滨律师事务所律师。
委托代理人韦文朝，男，1958年2月7日出生，无业，住。
原告赵梦诉被告薛育买卖合同纠纷一案，原告于2012年3月16日诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭于2012年5月10日、2013年1月14日公开开庭进行了审理。原告赵梦的委托代理人郭璐、被告薛育的委托代理人黄永玉，韦文朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月我因事所需，以广告形式将位于南阳市独山大道凤凰城花园小区的8幢3单元702室，建筑面积147.29平方连同一间地下室，以37万元的价格卖于被告。当时该房正统一办理产权，出于信任未签书面合同。在被告支付3万元房款并一再要求下，我将该房钥匙交于被告，并约定下余房款在双方协同办理更名手续时支付（指房地产商的更名手续）。我积极办理更名事宜，但几次约定需被告配合签字提供证件时，被告却总借故推托。在本人一再催下，被告至2011年春节前陆续支付房款总计26万元，余款11万元在无数次的电话催办更名、清结房款时，一直不予理睬，干脆不予配合，既不见面，也不接电话，上门催办也不开门。信息也不回复，态度使人气愤。今年3月我又发信息，电话告知，结果依然音讯皆无。被告已完全置我诚意、耐心不顾，且无继续履约意愿，久拖不办。请求人民法院依法判令：1、解除双方于2010年7月成立的位于南阳市××山大道××城××单元××室的房屋买卖合同，并要求被告搬离。2、诉讼费及其它费用由被告承担。为此，原告向本院提交的证据有：
第一组：1、个人住房借款合同一份。
2、建设银行个人贷款结清证明一份。证明原告为凤凰城花园小区8幢3单元702室的房主。
第二组：薛育诉赵梦的民事起诉状。证明被告认可原告为凤凰城花园小区8幢3单元702室的房主。同时认可原告将房屋转让给被告，但被告未支付完全部房款违约的事实。
第三组：1、手机短信照片三张。
2、小灵通短息四条附摘抄件。
3、原告155××××9036的话单一组附摘抄件。证明原告方通过短信，电话方式多次催促被告，要求被告履行合同，办理变更手续，支付剩余房款的事实，但被告一直未予履行。
第四组：公证书一份。证明原告在与被告约定2012年3月2日最后变更手续交钱的日子，被告又失约了，原告在被迫无奈的情况下，请了公证员，律师，告知被告解除合同，要求被告在2012年3月15日之前腾房的事实。
被告辨称，2010年7月，我看到赵梦的卖房广告后，同赵梦联系并协商购买此房。经双方协商，该房位于南阳市独山大道“凤凰城花园小区”的8幢3单元702室，建筑面积147.29平方，连同地下室共37万元。关于过户费用，赵梦当时表态，她跟开发商很熟，她保证出面将她的名子改在我的名下。万一改名不成，过户费用由赵梦全部支出。买卖成立后，我陆续支付房款26元，并多次催促赵梦办理房屋更名或过户手续。在此期间我同赵梦一起多次去找开发商办理更名事宜。但开发商拒绝办理。之后当我再次催促赵梦时，赵梦谎称更名手续已经办理完毕。我到市房管局对此事进行落实，原来更名手续毫无进展。之后我同赵梦一起到房管局办理更名手续，但房管局拒绝办理。迫于无奈，我催促赵梦办理房屋过户手续，但赵梦一拖再拖，以种种理由不予办理。余下的房款11万只要赵梦办理更名或过户手续，我马上付清。另2010年7月，该房已交付于我，我随即花10余万进行了装修，并搬入居住至今。原告诉状不实，不是被告不去，而是去了办不成。开发商不同意改名，就是开发商改了，房管局也不办，因为房管局已经备案了。我们找过开发商，我们去过房管局，房管局说得过户，不过户不给办，得交过户费，关于过户费双方有争议。综上原告起诉要求解除合同，既无法律根据，也无事实依据，恳望法庭驳回原告诉讼请求，并判令原告迅速办理房屋更名或过户手续。为此被告向本院提交的证据有：
1、家庭装饰工程承包合同。证明被告装修房子花了十二万元。
2、收条一张。证明装修房子原告同意。
被告薛育对原告赵梦所提交的四组证据质证意见为：第一组、第二组证据无需质证，承认原告是卖主。第二组真实，不能证明违约。第三组证据的真实性不得而知，怀疑，不能证明原告多次催促被告。第四组证据真实性无异议，但被告要生产，去医院，去不成。公证书证明原告违约在先。原告赵梦对被告薛育所提交的二份证据质证意见为：证据1是复印件，不能作为证据使用，与本案无关。（1）、本纠纷是买卖纠纷，不是装修纠纷。（2）、被告认可他有一部分房款未付，并且未办理房产更名手续，因此，被告不是该房房主，无权在他人所有权的房屋内装修。（3）、该合同未附装修发票等相关证据，并不能证明装修的实际花费。实际花费应以中介机构评估为准；对证据2的真实性无异议，但证明方向有异议，不能证明原告允许被告装修事实，钥匙是两套，拿走一把不能证明允许他装修，只能证明拿走一把钥匙。
上述证据经庭审质证，被告对原告所提交的证据1、2、4的真实性无异议，证据的真实性本院予以确认。证据3被告有异议，认为不能证实原告多次催促被告。因该组证据系手机通讯记录，证据的效力本院将结合案情综合予以评定。被告所举证据1原告有异议，认为是复印件，不能作为证据使用，且没有装修发票，应以中介机构评估为准，本院对该证据亦将结合案情综合予以评定。证据2的真实性原告无异议，证据的真实性本院予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人庭审中陈述、诉辨，本院认定事实如下：
2010年7月原告赵梦与被告薛育就房产卖买达成口头协议:原告以37万元将位于南阳市独山大道凤凰城花园小区8幢3单元6楼东户卖于被告，在被告薛育交付部分房款后，原告赵梦将门钥匙交于被告，被告入住。同时约定余款在双方去开发商处变更姓名之后再付。现双方因变更姓名及余款的支付引发纠纷，原告诉至本院。
另查，原被告诉辨中所称独山大道凤凰城花园小区8幢3单元702室实为独山大道凤凰城花园小区8幢3单元6楼东户，系双方诉争房产，被告薛育已向给原告赵梦支付购房款26万元。
本院认为：1、本案争议的焦点是原告与被告的卖房买卖达成口头协议后，在双方已履行了先期部分权利和义务后，余款给付的约定问题。双方均认可的事实是在房地产商处办完变更姓名后再付余款。原告与开发商签订房地产买卖合同并办理交款手续后，房屋钥匙交付原告，该房产已发生转移，虽未办理房产证，但物权已属于原告赵梦。开发商对该房产已无处分权，此时原告又将房屋卖给被告，并约定将买卖合同变更为开发商卖房给被告，此约定有悖于《中华人民共和国合同法》第一百三十二条：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的相关规定。另双方约定到开发商处变更姓名的目的也有减少和规避市场交易税的成份。根据〈〈中华人民共和国税法》规定，公民有依法纳税的义务，这是法律对公民的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。故依法纳税是公民的法定义务，原被告的上述房屋买卖口头合同违背了上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案争议合同属法定无效合同。综上，原告要求解除合同的理由成立，本院予以支持。2、原告同时要求判令被告搬离，因该请求与本案审理的确认之诉不属同一法律关系，本案不作处理，如有纠纷，可另行起诉。3、被告辩称购买此房屋装修花费10余万元，但未提起反诉，若有纠纷，亦可另行起诉主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定。判决如下：
一、原告赵梦与被告薛育2010年7月就位于南阳市独山大道“凤凰城花园小区”8幢3单元6楼东户所达成的口头房屋买卖合同无效。
二、驳回原告赵梦的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 李 立
代理审判员 王 彬
代理审判员 来新群
二〇一三年一月十四日
书 记 员 杨 阳