福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1674号
原告中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行，住所地龙岩市新罗区登高西路170号1号楼27-30号店。
代表人林岚，行长。
委托代理人林菲，系原告员工。
委托代理人吴海，系中国工商银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告魏巍，高速公路龙岩分公司干部。
被告陆小燕，居民。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行（以下简称工行西城支行）与被告魏巍、陆小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法由审判员卢伟湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行西城支行的委托代理人吴海、林菲及被告魏巍到庭参加诉讼，被告陆小燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告工行西城支行诉称，2010年7月1日，被告陆小燕因房屋装修及经营周转资金不足，向原告申请个人房屋抵押贷款70万元，期限10年，此笔贷款由被告魏巍、陆小燕共有的位于龙岩市新罗区南城溪南路2号7幢7504室，房屋产权证号为龙房权证字第××号、龙房共字第××号，土地使用权号为龙国用（2005）第223238号房地产抵押；被告魏巍所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5号，房屋产权证号为龙房权证字第××号，土地使用权号为龙国用（2008）第222301号房地产抵押。原、被告于2010年8月10日，签订了编号为：B（房屋）字（工）行（西城）支行（2010）年（034）号的《个人借款／担保合同》，约定贷款金额为70万元、期限10年、年利率5.94%（1年1定）、违约后罚息及复利的计算方式、担保方式等。上述抵押物在2010年10月29日及2010年11月2日分别在龙岩市房地产交易服务中心及龙岩市国土资源局办理了抵押登记，登记号为龙房他证字第2010088**号及龙他项（2010）第1637号。原告于2010年11月8日，依据双方约定，将70万元贷款转入被告陆小燕指定的账户上，贷款到期日为2020年11月8日。贷款发放后，两被告在2014年3月前尚能按月支付贷款本息，从2014年4月开始未按月还款，后经原告员工多次电话及书面催收，仍未足额清偿逾期贷款本息，于是原告根据被告的违约行为，在2014年9月17日向被告发出《贷款提前还款函》，在约定的时间内，要求被告归还逾期未到期的贷款本金486，591.27元和逾期利息10，789.36元（计算至2014年9月17日），但被告只归还本金2，168.72元及利息2，831.28元。截至2015年1月20日，两被告尚欠原告贷款本金484，422.55元以及利息19，347.51元。为此，原告诉请法院判令：1、被告陆小燕、魏巍归还原告贷�本金484，422.55元并支付从2014年4月8日起至2015年1月20日止的利息、复利19，347.51元；2、被告陆小燕、魏巍支付从2015年1月21日起至贷款本息付清之日止，按B（房屋）字（工）行（西城）支行（2010）年（034）号《个人借款／担保合同》中约定计算的罚息、复利；3、原告对二被告所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5号房产、龙岩市新罗区南城溪南路2号7幢7504室房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告魏巍辩称：1、被告陆小燕于2010年7月1日因房屋装修及经营周转资金不足向原告申请个人房屋抵押贷款70万元，期限10年。2010年8月10日，被告魏巍作为贷款担保抵押人和陆小燕共同与原告签订了《个人借款／担保合同》。该笔贷款以位于龙岩市新罗区南城溪南路2号滨江花园7504室房产及龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5室房产作为抵押物办理抵押贷款。2、龙岩市新罗区南城溪南路2号滨江花园7504室是被告魏巍与陆小燕共有的；龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5室的房屋实际所有人系陆小燕哥哥陆泽标，挂在被告魏巍名下。两套房屋抵押贷款70万元，由陆小燕与陆泽标各使用35万元。3、陆泽标使用的35万元，应由陆泽标负责偿还，陆泽标沟通也表示同意偿还剩余贷款本金和逾期利息的50%，但要求原告将共同抵押的两套房屋拆分处置。4、陆小燕使用的35万元，未与被告魏巍商讨，未用于家庭共同生活和经营开支，且陆小燕隐瞒被告魏巍在外借贷大笔资金，被告魏巍对于其借款的目的用途不知情。被告魏巍与陆小燕于2014年10月28日在法院主持下调解离婚，在离婚调解协议中约定龙岩市新罗区南城溪南路2号滨江花园7504室房屋归被告陆小燕所有，该房屋贷款及房�其他相关费用均由陆小燕清偿。如被告陆小燕无力偿还剩余贷款本金息，原告可对该套抵押房屋依法处置。综上，该笔借款应由陆小燕与陆泽标清偿，恳请法院依法裁判。
被告陆小燕经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状及相关证据。
经审理查明：2010年7月1日，两被告向原告申请贷款70万元。2010年8月10日，原告与两被告签订了B（房屋）字（工）行（西城）支行（2010）年（034）号的《个人借款／担保合同》一份，主要约定：两被告向原告贷款70万元，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定年利率为5.94%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（以上年最后一次调整为准）为新的利率，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式，按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；两被告提供位于龙岩市新罗区南城溪南路2号7幢7504室房产（房屋产权证号为龙房权证字第××号、龙房共字第××号，土地使用权号为龙国用2005第223238号）和位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5室房产（房屋产权证号为龙房权证字第××号，土地使用权号为龙国用2008第222301号）作为抵押，上述抵押物分别于2010年10月29日及2010年11月2日在龙岩市房地产交易服务中心及龙岩市国土资源局办理了抵押登记，登记号为龙房他证字第2010088**号及龙他项（2010）第1637号。2010年11月8日，原告将70万元汇入被告指定的帐户内，并约定年利率为6.14%，借款到期日为2020年11月8日。贷款发放后，从2014年4月开始两被告未按期还本付息，经原告通过各种方式催收，两被告仍拒不还足额清偿逾期贷款本息。2014年9月17日，原告向两被告发出《贷款提前还款函》，要求被告归还逾期未到期的贷款本金486，591.27元和逾期利息10，789.36元（计算至2014年9月17日），但被告只归还本金2，168.72元及支付利息2，831.28元。截止2015年1月20日，两被告共欠原告借款本金484，422.55元，利息及罚息19，347.51元。为此，原告诉请法院判如所请。
另查明，1999年3月15日，两被告登记结婚。2014年10月28日，两被告在本院的主持下调解离婚。
以上事实�有原告提供的个人房屋抵押贷款申请表、个人借款／担保合同及抵押物清单、个人贷款共同偿还确认书、结婚证复印件、抵押人及房产共有人声明、龙房他证字第2010088**号房屋他项权利证、龙他项（2010）第1637号土地他项权利证、个人贷款委托支付协议及受托支付对象和账户清单、提款通知书、借款凭证各一份、《个人贷款逾期催收通知书》4份、还款承诺书及《贷款提前到期还款函》、贷款发放信息及还款、欠款明细表各一份，被告魏巍提供的（2014）龙新民初字第5646号民事调解书一份，以及原告和被告魏巍当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与两被告在自愿平等、协商一致的基础上形成的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。在借款期限内，因两被告未按约还本付息，根据双方签订的合同约定，原告有权宣布借款人提前归还借款。两被告未按约支付原告�款本息，已构成违约，应当限期偿付并承担相应的违约责任。原告要求两被告归还贷款本金484，422.55元及支付从2014年4月8日起至2015年1月20日止利息和复利计19，347.51元以及从2015年1月21日起至贷款本息清偿之日止的罚息、复利（按照双方签订的个人借款／担保合同约定的标准计算），符合双方约定，本院予以支持。两被告以位于龙岩市新罗区南城溪南路2号7幢7504室房产、龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5室房产作为抵押向原告贷款，并办理了抵押登记，因此原告有权以上述房产在折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告魏巍辩称本案借款系被告陆小燕和陆泽标使用，且被告陆小燕未将该借款用于家庭共同生活，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予采纳。两被告原系夫妻关系，上述债务发生在两被告关系存续期间，应认定是夫妻共同债务，原告要求两被告共同承担上述债务的诉请有理。被告陆小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏巍、陆小燕应于本判决生效之日起十五日内归还中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行贷款本金484，422.55元，并支付利息、复利19，347.51元（从2014年4月8日起至2015年1月20日止）。
二、被告魏巍、陆小燕应于本判决生效之日起十五日内支付中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行从2014年1月21日起至本判决指定期间届满�日止的罚息、复利【按双方签订的B（房屋）字（工）行（西城）支行（2010）年（034）号《个人借款／担保合同》中约定的标准计算】。
三、中国工商银行股份有限公司龙岩西城支行有权以被告魏巍、陆小燕提供的抵押物即位于龙岩市新罗区南城溪南路2号7幢7504室房产、龙岩市新罗区西陂镇龙腾西侧（城市中心花园）23幢23C5室房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8，840元，减半收取为4，420元，由被告魏巍、陆小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 卢 伟 湘
二〇一五年三月�九日
书记员 邱瑜（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内�的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。