四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1123民初362号
原告：乐山市商业银行股份有限公司犍为支行。住所地：四川省犍为县玉津镇西街171号，组织机构代码：90735056-X。
法定代表人：谢星，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。
被告：杨建容，女，生于1970年4月2日，汉族。
被告：犍为县信德房地产开发有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇滨江路348号，统一社会信用代码：511123000009956。
法定代表人：万玉成，该公司经理。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行诉被告杨建容、犍为县信德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的委托代理人文丽萍、被告犍为县信德房地产开发有限公司的法定代表人万玉成到庭参加了诉讼，被告杨建容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行诉称，2013年1月8日，原告与被告杨建容签订了《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004号），约定原告向被告提供借款金额为350万元的个体工商业贷款，授信期限为36个月，从2013年1月8日起至2016年1月8日止。贷款利率按每笔借款提款当期基准利率上浮30%，月利率一年一定。提款和还款方式为循环提款和还款。2013年1月10日，被告杨建容与原告签订了《乐山市商业银行个人借款合同分合同》（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004号-1号），约定第一次借款期限为12个月，从2013年1月10日起至2014年1月10日止，月利率为7.5‰。被告犍为县信德房地产开发有限公司与原告于2013年1月8日签订了前述借款合同项下的《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2013年犍支公个借最高抵字第003号），以公司享有的土地使用权作为被告杨建容借款抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年1月10日向被告杨建容发放了350万元贷款。杨建容在一年期满后予以了归还。2014年1月14日，原告与被告杨建容再次签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004号-2号），约定借款期限为12个月，从2014年1月14日起至2015年1月14日止，月利率为9‰。原告于分合同签订当日向杨建容发放借款350万元，现还款期限已经届满，被告未能还款，也未履行支付利息义务。原告诉来法院，请求：1、被告杨建容立即偿还原告借款本金341.5735万元、利息4795.45元（从2014年1月14日起至2015年1月20日止）、罚息27929.89元（从2015年6月26日起至2016年2月20日止）及至款项付清之日止的利息；2、被告犍为县信德房地产开发有限公司对被告杨建容的上述债务承担连带责任；3、二被告承担原告为追索债权支付的律师费3万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，原告的第一项诉讼请求变更为：被告杨建容立即偿还原告借款本金3，415，714.7元，支付从2014年1月14日起至2015年1月20日止差欠的利息4795.45元，并自2015年1月21日起，按逾期利率即月利率13.5‰计算支付利息至借款付清之日止，原告对抵押财产的折价、拍卖或变卖价款在债权范围内享有优先受偿权。第二项诉讼请求变更为：被告犍为县信德房地产开发有限公司对杨建容的上述债务承担抵押担保责任。
被告杨建容未进行答辩。
被告犍为县信德房地产开发有限公司辩称，对借款提供担保及差欠借款是事实，对原告的诉讼请求予以认可，但请求原告宽限还款时间。
经审理查明，2013年1月8日，被告杨建容与原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订了《乐山市商业银行个人借款合同》一份（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004号），约定原告向被告杨建容提供借款金额为350万元的个体工商业贷款，用于宾馆装修及补充宾馆流动资金，借款期限为36个月，自2013年1月8日起至2016年1月8日止。借款月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮30%，月利率一年一定，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准。被告按月支付原告利息，每笔借款结息日为每月的20日，到期一次性归还本金，同时结清剩余利息。提款和还款方式为循环提款和还款，合同约定的借款金额为借款最高限额，借款期限为最长借款期限，原告提供的借款被告可多次偿还和提取。被告每次提款均应与原告另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》并办理借款支取凭证，提款金额及时间以《乐山市商业银行个人借款合同分合同》的约定为准。被告到期不偿还借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，对逾期借款按日在合同约定的借款利率水平上提高50%计收被告利息。被告承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。同日，被告犍为县信德房地产开发有限公司与原告签订了前述借款合同项下的《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2013年犍支公个借最高抵字第003号），以该公司享有的土地使用权（证号：犍国用（2008）第（二）-2882、2881、2878、2874号）为被告杨建容的前述借款提供抵押担保，并在犍为县国土资源局办理了抵押登记（犍他项（2013）第2号）。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2013年1月10日，被告杨建容与原告签订了《乐山市商业银行个人借款合同分合同》（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004-1号），约定借款期限为12个月，从2013年1月10日起至2014年1月10日止，月利率为7.5‰。上述合同签订后，原告于2013年1月10日向被告杨建容发放了350万元贷款。杨建容在一年期满后予以了归还。2014年1月14日，原告与被告杨建容再次签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》（合同编号：2013年乐商银犍支公个借字第004-2号），约定借款期限为12个月，从2014年1月14日起至2015年1月14日止，月利率为9‰。原告于分合同签订当日向杨建容发放借款350万元，在放款通知书上载明：逾期利率为月利率13.5‰。现被告杨建容尚差欠原告借款本金3，415，714.7元，差欠截止2015年1月20日的利息4795.45元，以及自2015年1月21日起的逾期利息未付。另查明，原告为追索该笔债权，与四川高贸律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费30000元。
上述事实，有经庭审质证且本院予以采信的《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《乐山市商业银行个人借款最高额抵押合同》、犍他项（2013）第2号他项权证、放款通知书、借款支取凭证、个人存取款凭条、利息清单、委托代理合同、律师费发票、乐山市商业银行进账单等证据及当事人在庭审中的陈述为证。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同及分合同、最高额抵押合同，以及到犍为县国土资源局办理抵押登记，均系双方的真实意思表示，合法有效。被告杨建容作为借款人，应当按照合同约定履行还本付息义务，被告犍为县信德房地产开发有限公司作为抵押担保人，应以其抵押财产承担相应的抵押担保责任。因本案被告杨建容未按照合同约定履行还本付息义务，原告根据合同约定要求被告杨建容归还借款本金和利息，要求被告犍为县信德房地产开发有限公司以其抵押财产承担抵押担保责任的请求理由成立，本院予以支持。被告杨建容与原告在签订的借款合同中明确约定了借款人承担贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费等，因被告杨建容未按约定还本付息，原告为追索债权与四川高贸律师事务所签订了委托代理合同，并支付了代理费30000元，根据约定，该笔费用应由被告杨建容承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨建容于本判决生效之日起30日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行借款本金人民币3，415，714.70元，支付截止2015年1月20日差欠的利息4795.45元，并自2015年1月21日起，以3，415，714.70元为本金，按月利率13.5‰计算支付利息至借款清偿之日止；
二、由被告杨建容于本判决生效之日起30日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行律师代理费30000元；
三、由被告犍为县信德房地产开发有限公司对上述第一、二项债务以其抵押财产（犍国用（2008）第（二）-2882、2881、2878、2874号国有土地）承担抵押担保责任，原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对上述抵押财产的折价、拍卖或变卖价款在债权内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39595元，由被告杨建容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 何明宏
审 判 员 李晓霞
人民陪审员 董学文
二〇一六年五月五日
书 记 员 朱 洋
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。