浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1022民初1650号
原告：中国银行股份有限公司三门县支行，住所地三门县海游街道上洋路19号。
负责人：赵永平，系该行行长。
委托代理人：何晓佳，浙江持正律师事务所律师。
委托代理人：程琳琳，浙江持正律师事务所律师助理。
被告：朱石连，女，1969年8月23日出生，汉族，住浙江省三门县。
被告：陈洁，男，1998年6月28日出生，汉族，住浙江省三门县。
原告中国银行股份有限公司三门县支行与被告朱石连金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，原告于2016年5月4日起诉至本院，本院于同日受理。后原告于2016年8月31日向本院提出申请要求追加陈洁为本案被告，本院予以准许。后本院依法适用普通程序于2016年12月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司三门县支行的委托代理人何晓佳、程琳琳到庭参加诉讼，被告朱石连、陈洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告中国银行股份有限公司三门县支行起诉称：2010年7月27日，借款人陈泽郑、被告朱石连与原告签订了一份编号为JHEAA20100442号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：借款人陈泽郑、被告朱石连向原告贷款66万元用于购买水岸公馆第依山郡14幢1203号房屋；贷款期限为15年∕180月，自贷款人实际放款日起算；贷款偿还方式为按月等额本息还款，每月的15日为结息日和付息日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为每次年1月1日，即从贷款人实际放款日起至每次年1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。合同中还约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为获得贷款，借款人陈泽郑、被告朱石连以该合同项下贷款所购房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。《贷款合同》通用条款中约定：若借款人（被告）未按期归还贷款本息，即构成违约。出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，并依法及合同约定行使抵押权；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下被告应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下贷款。另，被告朱石连于2010年5月24日签订一份《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人陈泽郑与原告签订的《贷款合同》项下的全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。合同签订后，原告根据合同约定，将全部贷款直接划至借款人陈泽郑指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：三门万国房地产开发有限公司，账户号：38×××01）。贷款发放后，借款人陈泽郑按月付息，于每月的15日归还贷款本息，但自第62期（2015年9月16日至2015年10月15日）起，因借款人陈泽郑死亡，开始逾期未偿还本息。2015年12月23日，原告向被告朱石连发出《还款通知函》，要求被告朱石连在《还款通知函》规定的期限内清偿全部贷款本息，但被告朱石连对此置之不理，未作表示。无奈，原告只得起诉至法院。原告起诉要求一、判令被告朱石连立即归还给原告借款本金497404.61元，利息及罚息自2015年9月16日起按合同中约定的利率计算至判决确定的履行之日止；二、律师代理费26000元由被告承担；三、判令以被告所有的坐落于三门县海游镇环城西路228号14幢1203室（房屋权属证号：三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号）的房屋拍卖款优先清偿上述借款本息及律师代理费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，变更为一、判令被告朱石连立即归还给原告借款本金497404.61元，利息及罚息自2015年9月16日起按合同中约定的利率计算至判决确定的履行之日止；二、判令被告陈洁在被继承人陈泽郑的遗产继承范围内承担上述款项的还款义务；三、判令原告对由被告朱石连、陈洁依法继承的坐落于三门县海游镇环城西路228号14幢1203室的房屋（房屋权属证号：三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权；四、律师代理费26000元由两被告承担（被告陈洁在遗产继承范围内承担付款责任）；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司三门县支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件各一份，拟证明原告主体适格。
证据二、户籍信息、婚姻登记信息、户口簿复印件各一份，拟证明被告主体适格。
证据三、个人借款申请表、个人一手住房贷款合同、商品房抵押预登记证明书各一份，拟证明被告向原告申请贷款的事实，及合同中约定的借款金额、期限、利率、还款方式、借款发放的日期及担保的范围、担保期限等。
证据四、共同还款承诺书一份，拟证明被告朱石连承诺承担连带共同还款责任。
证据五、房屋他项权证一份，拟证明被告朱石连以及借款人陈泽郑以房屋作为担保并已办理抵押登记手续的事实。
证据六、中国银行零售贷款借款借据一份，拟证明原告向被告发放借款的日期、金额等。
证据七、还款通知函及快递单回执各一份，拟证明原告通知被告朱石连归还借款本息的事实。
证据八、逾期未还款查询单一份，拟证明被告逾期金额、罚息。
证据九、放弃遗产继承权声明三份、询问笔录一份（加盖有三门县人民法院档案证明专用章），拟证明借款人陈泽郑死亡后，第一顺序继承人郑小央、陈娇、张朵香放弃继承遗产的事实。
证据十、火化证明一份，拟证明郑小央于2016年3月死亡的事实。
证据十一、浙江增值税普通发票一份，拟证明原告为实现债权花去律师代理费26000元。
上述证据原件当庭核对后交还原告。
被告朱石连、陈洁未作答辩，也未向本院提交任何证据。
对于原告提供的证据，本院认为，由于二被告无正当理由未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩意见，也没有提供相反证据，应当视为放弃答辩、质证与举证的权利。经本院审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，具备证据的客观性、关联性和合法性等特征，具有证据的证明力，相互印证，能证明本案的相关事实，本院均予以采信。
本院经审理，认定事实与原告在起诉时所称的事实相一致。
另查明，郑小央系借款人陈泽郑之母。借款人陈泽郑与前妻陈香聪生育女儿陈娇、儿子陈洁，双方于2002年8月26日离婚。张朵香系被告朱石连与前夫的女儿。借款人陈泽郑与被告朱石连于2002年10月17日结婚重新组成家庭，和陈洁、张朵香一起共同生活。借款人陈泽郑于2015年9月22日因病死亡。郑小央、陈娇、张朵香均明示表示放弃对借款人陈泽郑遗产的继承。2016年3月郑小央因病去世。
本院认为，原告与借款人陈泽郑及被告朱石连签订的个人一手住房贷款合同合法有效，依法受法律保护。各方当事人均应按照约定全面有效地履行各自义务。原告依约应向借款人发放贷款，借款人及担保人应按约支付利息及归还借款，双方在合同中亦约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同，本案借款人因未按期向原告清偿债务，原告可依据约定提前解除合同，要求借款人陈泽郑及被告朱石连归还全部借款，但借款人陈泽郑现已死亡，其留有遗产，故根据相关法律规定，继承从被继承人死亡时开始，且在继承遗产时应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，清偿限额以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。故本案借款应由被告朱石连及借款人陈泽郑的第一顺序继承人即借款人陈泽郑的配偶、子女、母亲进行清偿。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当偿还的债务可以不负偿还责任。借款人陈泽郑母亲郑小央（现已去世）、女儿陈娇、继女张朵香自愿放弃其对借款人陈泽郑的遗产继承，意思表示真实有效，故对借款人陈泽郑的债务不负偿还责任。被告朱石连、陈洁未明示放弃遗产继承权，故仍应在继承的遗产范围内承担借款人陈泽郑所欠债务的清偿责任。原告起诉要求被告陈洁在被继承人陈泽郑的遗产继承范围内承担上述款项的还款义务的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告朱石连及借款人陈泽郑自愿以其两人所有的房屋为借款抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立，原告要求以被告朱石连及借款人陈泽郑所有的抵押物优先受偿本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告朱石连在本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司三门县支行借款本金497404.61元，利息及罚息自2015年9月16日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止；
二、限被告陈洁在被继承人陈泽郑的遗产继承范围内承担上述款项的还款义务；
三、若被告朱石连、陈洁没有按期归还上述借款本息，则原告中国银行股份有限公司三门县支行有权对被告朱石连所有的及被告陈洁依法继承的坐落于三门县海游镇环城西路228号14幢1203室的房屋（房屋权属证号：三房权证海游字第××号、三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权；
四、限被告朱石连、陈洁在本判决生效后十五日内赔偿给原告中国银行股份有限公司三门县支行因实现债权而花去的律师代理费26000元；其中被告陈洁在遗产继承范围内承担付款责任；
若被告朱石连、陈洁未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9140元，公告费560元，合计9700元，由被告朱石连、陈洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 梅 丹
人民陪审员 叶淑红
人民陪审员 罗香莲
二〇一六年十二月二十一日
代书 记员 胡 琳