安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初1522号
原告：安徽万安美实业有限公司，住所地：肥东县经济开发区金阳路西侧2幢，统一社会信用代码：91340122MA2NC0613T。
法定代表人：吕伟杰，总经理。
委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
被告：合肥市福涌泉粮油食品有限公司，住所地：安徽省合肥市肥东县新区金阳南路西侧，统一社会信用代码：91340102682054304C。
法定代表人：张伟，董事长。
委托诉讼代理人：傅炎炎，安徽同胜律师事务所律师。
第三人：李冬阳，男，汉族，1977年2月14日出生，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：李少庆，安徽协利律师事务所律师。
原告安徽万安美实业有限公司与被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司、第三人李冬阳返还原物纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽万安美实业有限公司的委托诉讼代理人董冬、被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司的委托诉讼代理人傅炎炎、第三人李冬阳的委托诉讼代理人李少庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽万安美实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司立即将坐落于肥东县新城区金阳路西侧1幢、2幢、3幢、4幢厂房及其土地（权利证号：皖20**肥东县不动产权0009340号、皖20**肥东县不动产权0009339号、皖20**肥东县不动产权0009338号、皖20**肥东县不动产权0009337号）交还给原告；2、判令被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司立即将厂区内动产设备（储油罐、地磅、灵璧石）交还给原告；3、判令被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司给付原告厂房占用使用费损失120万元（按照租金20万元/月为标准，自2017年8月23日，暂计算至2018年2月23日，直至被告搬离厂房，并将厂房交还给原告时止）；4、判令被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司因经营不善，其名下位于肥东县新城区金阳路西侧1幢、2幢、3幢、4幢厂房及其土地被司法拍卖。2013年7月8日，第三人李冬阳通过司法竞拍，合肥市中级人民法院裁定李冬阳获得了上述厂房、土地，以及被告名下的设备（储油罐八个、地磅一个、灵璧石一个）的所有权，并依法办理了案涉厂房、土地的产权证书。李冬阳在获得上述资产后，于2013年7月31日与被告及其原法人许娟签署了《合肥市福涌泉粮油食品有限公司资产回购协议书》（以下简称“资产回购协议”或“协议书”），协议书约定被告自愿以3300万元从李冬阳手中回购合肥福涌泉粮油食品有限公司名下的所有资产，如未能支付约定款项的，李冬阳可以以任何方式处理被告企业资产。2014年8月18日，被告与李冬阳又签订了《福涌泉厂房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁期限自2013年6月18日至2013年11月30日，租金标准为20万元/月。租金支付方式为每年6月18日前支付，一年一付240万元整，同时租赁合同明确约定：在回购协议未履行完毕以前，被告须按月缴纳房屋租金；否则李冬阳有权宣布终止合同，收回厂房；租赁合同还约定租赁期满后或合同解除后，被告应按照原状返还房屋及其他附属物品、设备设施。因本案被告未能支付给李冬阳资产回购款及租赁费用、房屋占用使用费等，严重违反其与李冬阳之间有关约定，李冬阳自2013年起至今，多次通过上门、报案、登报等形式，明确表示解除及终止双方签订的《资产回购协议》、《福涌泉厂房租赁合同》及其相关补充协议。后，本案的第三人李冬阳于2018年2月9日，又通过书面形式向被告送达了《解除通知函》，再次明确被告与李冬阳签订的《资产回购协议》、《福涌泉厂房租赁合同》及相关协议已解除，并通知被告交还其无权占有的厂房、土地及相关设备，并支付其无权占用期间的占用使用费，但被告至今未搬离房屋，致使权利人原告的合法利益受到严重损害。本案被告陷入巨额欠款纠纷，2014年底原法定代表人、股东许娟因涉嫌非法集资被判刑，被告实际早已停业，但一直占用厂房、土地、设备至今。经查，被告现已被工商行政部门吊销营业执照。李冬阳于2017年8月23日通过转让的形式，将其位于肥东县新城区金阳路西侧的土地、厂房、设备等全部资产（原土地证号东国用（2009）第0078号、原房地权证号肥东10006751、肥东10006752、肥东10006621、肥东100066**）转让并过户至实际权利人原告安徽万安美实业有限公司名下，并依法办理了产权证书（权利证号：皖20**肥东县不动产权0009340号、皖20**肥东县不动产权0009339号、皖20**肥东县不动产权0009338号、皖20**肥东县不动产权0009337号），原告现系案涉地块、厂房的实际权利人。原告在获得上述权利后，多次与李冬阳共同催促本案被告搬离及交还案涉厂房、土地以及相关设备，但被告均以各种无理理由拒绝，致使原告的合法权益受到严重损害。综上，本案原告系案涉地块、厂房及设备等财产的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告现已非上述财产的产权人，属于违法占有。
被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司辩称：1、对案涉厂房、土地及设备的所有权人是原告没有异议，但我公司占有案涉地块、厂房系有权占有，并非原告所说的无权占有，是合法承租人，被告与第三人于2014年8月18日签订了《福涌泉厂房租赁合同》，原告与第三人的厂房及土地过户在后，被告与第三人的租赁合同在前，根据法律规定，被告系有权占有；2、被告并未收到原告所说的解除合同通知，租赁合同尚未解除，第三人的公告系其单方面的公告，同时被告已足额支付租金，根据相关法律规定，原告无权要求被告返还地块、厂房；3、对动产设备没有异议。综上，请求法院依法判决。
第三人李冬阳述称：因被告长期拖欠租金，我自2013年起至今，多次通过上门、报案、登报等形式，明确表示解除及终止与被告签订的《资产回购协议》、《福涌泉厂房租赁合同》，有迹可循的是2016年12月22日我登报告知被告：因承租人无法联系，租金到期也不交，为了减少双方的进一步损失，如有诚意可协商解决，否则2017年1月1日本人有权另寻承租人。2018年2月9日，我又通过书面形式向被告送达了《解除通知函》，再次明确我与被告签订的《福涌泉厂房租赁合同》已解除，且被告已经停止经营，无力继续履行合同义务。现原告是案涉厂房及其土地以及动产设备的所有权人，因此，被告应向原告交还其无权占有的厂房、土地及相关设备，并支付其无权占用期间的占用使用费。
原告安徽万安美实业有限公司对其主张提交如下证据：1、原告企业营业执照，证明原告诉讼主体资格适格。2、被告企业登记信息，证明被告诉讼主体资格适格。3、第三人身份证，证明第三人诉讼主体资格适格，为无独立请求权第三人。4、转拍卖成交确认书、合肥市中级人民法院执行裁定书，证明第三人李冬阳通过司法竞拍、合肥市中级人民法院裁定李冬阳获得被告公司资产的事实。5、不动产权证，证明原告是该不动产权证下房屋所有权人。6、回购协议书、厂房租赁合同，证明被告曾向第三人回购及租赁案涉厂房、土地以及相关设备的事实。7、合肥晚报登报通知，证明福涌泉厂房租赁合同已经解除的事实。8、解除通知函，证明第三人及原告依法解除租赁合同，要求被告返还房屋的事实。9、现场照片，证明被告无权占有原告的厂房、土地及相关设备的事实。
被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司及第三人李冬阳没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5的三性均无异议；对证据6的真实性和合法性没有异议，但对证明目的有异议，被告已足额支付租金，同时第三人并没有将解除通知送达被告，租赁合同并未解除；对证据7的真实性和合法性没有异议，对证明目的有异议，被告并没有收到过解除合同的通知；对证据8的三性均有异议，解除通知函系原告和第三人单方面做出的，我方并没有收到该通知，该租赁合同没有解除，不能达到原告的证明目的；对证据9的三性均有异议，无法证明被告侵占房屋的事实。第三人对原告提交的证据三性及证明目的均没有异议。
本院经审查对原告提交的证据认定如下：对于证据9解除通知函，经查该邮寄信息已由被告法定代表人张伟本人签收，故对原告提供的证据1-9真实性、合法性以及与本案的关联性均予以确认。
经审理查明：2013年7月8日，第三人李冬阳通过司法竞拍，由合肥市中级人民法院裁定李冬阳获得了案涉厂房、土地，以及被告名下的设备（储油罐八个、地磅一个、灵璧石一个）的所有权，并依法办理了案涉厂房、土地的产权证书。2013年7月，被告与第三人就案涉资产协商回购事宜，因被告未能履行回购义务，经被告与第三人协商后变更了模式，遂于2014年8月18日，被告法定代表人许娟以被告名义与李冬阳签订了《福涌泉厂房租赁合同》，主要约定内容为：租赁期限自2013年6月18日至2013年11月30日，租金标准为20万元/月，租金支付方式为每年6月18日前支付，一年一付240万元整，在回购协议未履行完毕以前，被告须按月缴纳房屋租金，否则李冬阳有权宣布终止合同，收回厂房；租赁合同还约定租赁期满后或合同解除后，李冬阳有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其他附属物品、设备设施。
李冬阳与原告在本案受理后，通过邮政快递向被告送达了书面的《解除通知书》，表明与被告解除了案涉的《福涌泉厂房租赁合同》，并要求被告将土地、厂房返还至原告方，经查询编号为1009736248129的EMS邮件凭证送达状态是被告方法定代表人张伟本人签收（2015年1月28日，被告法定代表人由许娟变更为张伟）。
另查明：2017年8月23日李冬阳通过转让的形式，将其位于肥东县新城区金阳路西侧的土地、厂房、设备等全部资产（原土地证号东国用（2009）第0078号、原房地权证号肥东10006751、肥东10006752、肥东10006621、肥东100066**）转让并过户至实际权利人原告安徽万安美实业有限公司名下，并依法办理了产权证书（权利证号：皖20**肥东县不动产权0009340号、皖20**肥东县不动产权0009339号、皖20**肥东县不动产权0009338号、皖20**肥东县不动产权0009337号）。
本院认为，2013年7月8日，第三人李冬阳通过司法竞拍获得了案涉位于肥东县新城区金阳路西侧的土地、厂房、设备等全部资产、厂房、以及被告名下的设备（储油罐八个、地磅一个、灵璧石一个）的所有权，并依法办理了案涉厂房、土地的产权证书，其于2017年8月23日依法转让给本案原告，并办理了不动产登记，故本案原告系案涉土地、厂房的权利人，依法有权请求返还原物。被告辩称其系有权占有，因被告未能履行回购或者支付租赁费用的义务，亦未提供证据予以反驳原告的主张，且被告早已停止经营，根据《福涌泉厂房租赁合同》约定，第三人李冬阳已解除其与被告的租赁合同，现原告要求被告返还被占有的坐落于肥东县新城区金阳路西侧1幢、2幢、3幢、4幢厂房、土地及厂区内动产设备，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付厂房占用使用费损失120万元，庭审中，原告自愿撤回此项诉请，故本院在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条、第三十九条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，现判决如下：
一、被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空位于肥东县新城区金阳路西侧1幢、2幢、3幢、4幢厂房及其土地（权利证号：皖20**肥东县不动产权0009340号、皖20**肥东县不动产权0009339号、皖20**肥东县不动产权0009338号、皖20**肥东县不动产权0009337号）并返还给原告安徽万安美实业有限公司；
二、被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司于本判决生效之日起十五日内将厂区内动产设备（储油罐八个、地磅一个、灵璧石一个）返还原告安徽万安美实业有限公司；
三、驳回原告安徽万安美实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费15600元，减半收取7800元，由原告安徽万安美实业有限公司负担7000元，被告合肥市福涌泉粮油食品有限公司负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陈良胜
二〇一八年六月八日
书记员 王 玲
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。