福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初410号原告：肖爱梅，女，1973年10月2日出生，汉族，个体工商户，住三明市三元区。委托诉讼代理人：肖世业，男，1981年11月6日出生，汉族，三明市人力资源和社会保障局干部，住三明市三元区，系肖爱梅之弟。原告：黎昌文，男，1973年12月18日出生，汉族，个体工商户，住三明市三元区。委托诉讼代理人：肖爱梅，女，1973年10月2日出生，汉族，住三明市三元区红旗新村*幢***号，系黎昌文之妻。被告：赖松水，男，1977年10月3日出生，汉族，无业，住宁化县，现羁押于永安监狱。第三人：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市贵溪洋碧桂园营销中心二楼财务室。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：陈露玉，女，1987年9月9日出生，汉族，三明市碧桂园房地产开发有限公司职员，住三明市三元区。委托诉讼代理人：吴云琼，女，1987年11月16日出生，汉族，三明市碧桂园房地产开发有限公司职员，住泉州市。原告肖爱梅、黎昌文与被告赖松水、第三人三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖爱梅及其委托诉讼代理人肖世业、黎昌文的委托诉讼代理人肖爱梅，被告赖松水，第三人三明市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈露玉、吴云琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖爱梅、黎昌文向本院提出的诉讼请求：1、判令解除三明市碧桂园房地产开发有限公司与赖松水签订的《商铺租赁合同》，赖松水将承租的商铺交还肖爱梅、黎昌文；2、判令赖松水向肖爱梅、黎昌文支付从2016年10月至归还商铺之日拖欠的租金及滞纳金；（暂计至2017年2月租金6385元、滞纳金2343.3元，合计8728.3元）；3、判令赖松水归还商铺前办理完工商住所变更登记，并把住所变更登记回执交给肖爱梅、黎昌文；4、判令赖松水归还商铺前将商铺的主体结构恢复原状；5、判令三明市碧桂园房地产开发有限公司因迟延支付赖松水预缴2016年9月租金所产生的滞纳金1015.2元支付给肖爱梅、黎昌文；6、诉讼费用由赖松水、三明市碧桂园房地产开发有限公司承担。事实和理由：2015年5月15日，三明市碧桂园房地产开发有限公司与赖松水签订《商铺租赁合同》，约定赖松水承租三明市碧桂园房地产开发有限公司所有的位于三明碧桂园凤凰国际203幢第001号商铺，用于经营棋牌室，租赁期5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止，月租金1277元。三明市碧桂园房地产开发有限公司向赖松水收取租赁合同保证金3831元及第一个月租金1277元。合同约定，租赁期间，赖松水有以下行为之一的，则视为违约，三明市碧桂园房地产开发有限公司有权解除合同收回商铺：（1）拖欠租金等费用达30天的；（2）在装修过程中破坏该商铺或该商铺所属物业的主体结构和承重墙；……。2015年6月2日，三明市碧桂园房地产开发有限公司与肖爱梅、黎昌文签订了《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议书》，将该商铺出售给肖爱梅、黎昌文。自办理收楼手续之日起，《商铺租赁合同》约定的权利和义务转移给肖爱梅、黎昌文，肖爱梅、黎昌文成为租赁合同的出租方。依据《商铺租赁合同》约定，赖松水应于2016年9月1日开始每月10日前按时支付当月租金及物业管理费，每逾期一天，赖松水应支付欠款额5‰的滞纳金。9月租金因赖松水不配合办理手续导致三明市碧桂园房地产开发有限公司无法移交，直到2017年1月25日才将9月租金转给肖爱梅、黎昌文。赖松水2016年9月至2017年2月连续6个月未支付租金，根据《商铺租赁合同》之约定，赖松水超过30日未支付租金的行为已构成违约。肖爱梅、黎昌文依照《商铺租赁合同》、《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议书》的约定，行使单方解约权，告知赖松水支付租金、立即解除租赁合同并收回商铺。肖爱梅、黎昌文于2016年10月开始多次要求三明市碧桂园房地产开发有限公司协调追讨租金和交还商铺，均被赖松水拒绝，2016年10月17日、12月5日两次致函赖松水要求支付租金和交还商铺，仍然无果。时至今日，赖松水仍拒不将商铺交还肖爱梅、黎昌文，租金自2016年10月起至今一直未缴纳。根据《商铺租赁合同》的约定，在装修中不得破坏该商铺或该商铺所属物业的主体结构和承重墙。赖松水在装修过程中将该商铺（1号铺）和2号商铺之间的隔离墙打掉，破坏了主体结构，应予以修复。赖松水辩称：1、如果要解除租赁合同，肖爱梅、黎昌文应补偿前期装修费用约46000元。2、租赁期限为5年，应在租赁合同期满后才能恢复原状。3、2016年9月租金已支付给三明市碧桂园房地产开发有限公司。4、不同意支付滞纳金。三明市碧桂园房地产开发有限公司述称：1、2015年12月30日，三明市碧桂园房地产开发有限公司将三明碧桂园凤凰国际4号商业楼1层1号商品房交付肖爱梅、黎昌文，根据《商铺租赁合同》及《商品房买卖合同》约定，该房屋租赁期间的权利义务同时转移。2、《商铺租赁合同》和《商品房买卖合同》及补充协议并未约定三明市碧桂园房地产开发有限公司逾期移交租金的违约责任，三明市碧桂园房地产开发有限公司在合理期限内已移交给肖爱梅、黎昌文，不应承担任何违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对到庭双方当事人无争议的证据，本院予以确认。根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，对案件事实作如下认定：1、2015年5月15日三明市碧桂园房地产开发有限公司与赖松水签订的《商铺租赁合同》约定：①三明市碧桂园房地产开发有限公司将位于三明碧桂园凤凰国际203幢第001号商铺出租给赖松水经营棋牌室，商铺室内装修为毛坯房。②租赁期限自2016年3月1日起至2021年2月28日止。租金支付期间自2016年9月1日至2018年2月28日的租金为每月1277元，每月10日前支付当月租金，支付租金每逾期一天应支付欠款额5‰的滞纳金。③合同签订时，赖松水应向三明市碧桂园房地产开发有限公司一次性支付合同保证金3831元及预缴第一个租金1277元。④商铺交付后，承租方可自行对商铺进行重新装修，但不得改变商铺的主体结构和承重墙。⑤拖欠租金等费用达30天，三明市碧桂园房地产开发有限公司有权解除合同。⑥合同期满或合同提前终止后，赖松水无权要求三明市碧桂园房地产开发有限公司对商铺内的装修、添附给予赔偿或补偿。⑦三明市碧桂园房地产开发有限公司转让商铺后，受让人取代三明市碧桂园房地产开发有限公司成为本合同的出租方，继续行使三明市碧桂园房地产开发有限公司的权利，同时赖松水直接向受让人履行本合同的义务。2、租赁合同签订后，赖松水着手对商铺进行装修，并拆除了1、2号商铺之间的隔墙。3、2015年6月2日，三明市碧桂园房地产开发有限公司与肖爱梅、黎昌文签订《商品房买卖合同(预售)》，将凤凰国际4号商业楼1层1号商品房(坐落于梅列区碧桂园3号203幢)出卖给肖爱梅、黎昌文。并于当日签订补充协议，告知肖爱梅、黎昌文购买该商品房时，该商品房已由赖松水承租，并约定在肖爱梅、黎昌文同时具备了付清购房款等款项、递交了办理了产权证所需资料、办理收楼手续三个条件后成为租赁合同的出租方，租赁合同中三明市碧桂园房地产开发有限公司的权利义务全部转移给肖爱梅、黎昌文。2015年12月30日，该商品房达到了交付条件，双方办理了的移交手续。4、2016年10月17日、2016年12月5日肖爱梅、黎昌文分别以快递形式致函赖松水，以赖松水未按时交纳租金为由要求解除租赁合同并收回商铺。第一份解约通知函赖松水有签收，第二份解约通知函赖松水未签收。双方后经协商未果。5、赖松水按照租赁合同将第一个月租金(2016年9月)1277元交给了三明市碧桂园房地产开发有限公司，三明市碧桂园房地产开发有限公司于2017年1月25日将2016年9月份租金1277元转给了肖爱梅、黎昌文。诉讼期间，赖松水的妻子范宝妹支付了3800元给肖爱梅、黎昌文。本院认为，三明市碧桂园房地产开发有限公司与赖松水签订的《商铺租赁合同》合法有效。肖爱梅、黎昌文向三明市碧桂园房地产开发有限公司购买该商铺后，根据合同的约定，成为租赁合同的出租方。从2016年10月10日起赖松水应向肖爱梅、黎昌文履行每月交纳租金的义务，但赖松水超过30日未履行交纳租金的义务，构成违约。出租方行使租赁合同解除权的条件已成就，因此，肖爱梅、黎昌文要求解除三明市碧桂园房地产开发有限公司与赖松水签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，应予支持，合同解除后，赖松水应向肖爱梅、黎昌文交付所租赁的商铺。赖松水所欠的租金应向肖爱梅、黎昌文交纳，赖松水妻子范宝妹在诉讼期间已交纳的3800元应予扣除，其逾期交纳租金所产生的滞纳金(逾期支付租金违约金)，因合同约定过高，应以所欠交租金数额按月利率2%计算为宜。肖爱梅、黎昌文未提供证据证实赖松水以商铺为经营住所办理过工商登记，故其要求赖松水归还商铺前办理完工商住所变更登记的诉讼请求，不予支持。赖松水在商铺装修过程中，将1、2号商铺之间的隔墙拆除，租赁合同解除后，应予恢复原状。因肖爱梅、黎昌文与三明市碧桂园房地产开发有限公司之间未约定转交赖松水所交租金的期限，三明市碧桂园房地产开发有限公司已于2017年1月25日将赖松水第一个月的租金转交给肖爱梅、黎昌文，三明市碧桂园房地产开发有限公司并无违约行为，故肖爱梅、黎昌文要求三明市碧桂园房地产开发有限公司因迟延支付赖松水预缴2016年9月租金所产生的滞纳金1015.2元的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除赖松水与三明市碧桂园房地产开发有限公司于2015年5月15日签订的《商铺租赁合同》，赖松水应于本判决生效之日将凤凰国际4号商业楼1层1号商品房(坐落于梅列区碧桂园3号203幢)交付给肖爱梅、黎昌文。二、赖松水应于本判决生效后三日内向肖爱梅、黎昌文支付租金5108元，扣除诉讼期间交纳的3800元后，实际应支付1308元。(从2016年10月10日至2017年2月10日每月1277元，共5108元，此后租金继续按每月1277元计算到赖松水交付商铺时止)。三、赖松水应于本判决生效后三日内向肖爱梅、黎昌文支付滞纳金(逾期支付租金违约金)255.4元(从2016年10月10日至2017年2月10日以所欠租金数额按月利率2%计算，此后仍按此方法计算到赖松水交付商铺时止)。四、赖松水应于本判决生效后十日内将凤凰国际4号商业楼1层1号商品房与2号商铺之间所拆除的隔墙恢复原状。五、驳回肖爱梅、黎昌文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，因适用简易程序审理，减半收取125元，由赖松水负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员  甘峰才二〇一七年四月二十七日书记员  施丽媛附：本判决所依据的具体法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。