石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2015）新民二初字第97号原告河北某某世界实业开发有限公司，住所地：石家庄市新华区民族路。法定代表人岳某某，该公司总经理。委托代理人张某某，河北某某律师事务所律师。被告李某某，女，1955年2月7日出生，汉族，住石家庄市新华区，系石家庄某某厂退休职工。原告河北某某世界实业开发有限公司诉被告李某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某及被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：判令被告偿还原告借款余款64308.4元及逾期还款利息（自原告起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至偿还完毕之日止）；诉讼费由被告负担。原告提交证据为：买卖合同、收据、认购交款单、请求书等。被告答辩意见：最初我买了一个商铺，后一姓张的销售经理动员我再买一个，称这个项目是市政府项目，以后回报最少能到15%，并说可以贷款。当我出了部分款后去办理按揭贷款时，未能办理成，便想退掉两个商铺的预交款。当时的财务负责人刘美辰看我要退钱，便提出由原告来垫付余款，我不用负担利息，并用每月商户给的租金抵至还清。现在原告竟然撒弥天大谎。我当时出的钱能买两套60平米的住宅，今天两套住宅值多少钱？而我至今一分钱现金没有拿过。原告已经赚了天价的利润，今天却又让我按银行贷款利息还他们钱。当初的借款协议上面写有按商铺给的租金抵至还清。本院查明事实：2001年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李某某购买原告某某世界裙楼二层B-32号房屋，套内建筑面积10.28平方米，单价每平方米26507元，总金额272490元。付款方式为银行按揭：2001年11月30日交首期款109490元，余款163000元作银行贷款。被告李某某根据《商品房买卖合同》约定交纳了房屋首付款109490元，但余款163000元未能办理银行按揭贷款。2004年7月14日，原告（甲方）与被告李某某（乙方）签订购买《商位借款协议书》，约定：“1、乙方购买甲方商位二层B-32。2、双方已签订商品房销售合同，合同总金额272490元，已付109490元，欠款163000元。3、甲方同意无息借给乙方163000元。4、乙方以所借款项作为上述第二款中购买商位的欠款部分。5、双方经过协商，乙方同意采取以下方式来偿还以上借款：①从2004年12月26日起，甲方付给乙方二层B-32的合同总额272490元的回报首先用于偿还以上借款，直至还清为止。②乙方享有与其他业主相同的一切权利及相同的回报率。6、签署本协议后，乙方出具163000元的借据，甲方开具购房款收据。7、甲方按月出具扣乙方回报还借款的收款凭据。8、本协议一式两份，双方各持一份，签字后生效。9、乙方还清借款后（包括付现款还清），本协议作废。……”协议签订后，双方按协议履行。原告从2004年12月16日起，每月从被告商铺回报款中扣除相应款项用于偿还借款。截止2014年12月，共扣除借款98691.6元，尚余64308.4元借款未还。原告主张被告商铺回报款已不能正常偿还借款，故要求被告偿还剩余借款64308.4元，并负担逾期还款利息。本院认为：原、被告双方签订的《商位借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照《商位借款协议书》的约定履行各自义务。自《商位借款协议书》签订后，双方一直按协议书约定履行。原告现主张被告商铺回报款已不能正常偿还借款，要求被告一次性偿还借款64308.4元及逾期还款利息，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费1419元，由原告负担。审 判 长  张素华人民陪审员  杨 雪人民陪审员  邓华伏二〇一六年五月十六日书 记 员  刘云静证明原被告之间的买卖关系，明确约定了房屋的总价款、被告的首付款及被告的欠款。我们在立案的时候交了2001年11月30日某某世界商铺认购缴款单，记载的内容是收到李某某交的商铺款109490元，商铺号为二层B32号。银行按揭金额是163000元，163000元是应该由李某某办的银行按揭，直至2004年7月14日李某某也没有办理银行按揭。2004年的时候通过向原告借款的方式，将余款163000元交付给了原告。以上三份证据证明，原被告之间买卖合同成立，被告借款成立。利息：根据法律规定，借款人逾期还款的，出借人可以向其主张利息，这个是有法律依据的，是应该得到支持的。因为被告多次要求将商铺收回，一个是写给原告方的要求书，因其商铺B32楼不具有借款，应该还完借款之后才能提出这个主张。一个是被告写给新华区管委会的，一个是要求铁腕执法的，被告方的三个要求书均证明其不想再履行还款义务，且要求与卖方解除买卖合同，卖方有证据证明，我们有权利要求提前借给被告的余款。我们按被告方提供的协议16.3万元应该是从B32商铺的回报扣款，从扣款的情况看，从2014年已经不能按照正常的情况来进行还款，足以证明被告有违约的情况。推动这两个事实，我们有权利向法院提出诉请，要求法院支持我们提前要求被告还清余款的主张。？原告，提交证据原件：提交证据原件。？被告发表质证意见：原告主张的是要求我还借款，要不要商铺和本案无关，原告提交的要求书与本案无关，原告说多次找我不办按揭，事实上没有任何人找过我，从2004年7月14日以前我们一直在办按揭。对买卖合同无异议，但和借钱无关。收据是我交的钱，对两份认购交款单无异议，原告称回报抵到原款里面与本案无关。？退回证据原件，收好。：已收好。？被告，对原告所主张的现在欠的借款的数额64308.4元是否认可：没有算过，一直是原告从回报款里面抵扣的，没有跟我核实过，对当初借款16.3万元的事实认可，当初没有约定利息，是无息借款。是我要退商铺，但是他们不给我退，才借的钱。？原告，现在欠的借款数额你们有无跟被告核实过，数额的来源：我们是从业主办得来的，从2004年12月16日一共扣了98691.6元，到现在还剩64308.4元。？被告，有无意见发表：既然当初约定的是从回报当中扣款，就不存在欠钱不还的情况。？被告，针对焦点问题有无证据向法庭提交：提交购买商位借款协议书，另外还有原告给我的从2005年到2009年扣款的凭证，没有跟我核实过。？原告发表质证意见：借款协议书对借款的数额及无息无异议及合同总价款无异议，但公司里面没有这份协议，不是河北某某世界实业开发有限公司的公章，也没有代理人签字，也没有法人章，所以对里面记载的部分内容认可，部分内容不认可，我们认可协议书第一、第二、第三、第四条，第五条需要回去核实，因为我们公司没有这份合同，第六条我去公司财务核实过，原被告双方均认可借了16.3万元，但没有出具借据，双方在2004年7月14日认购交款单上，在双方认可的情况下做了标注，证明原被告双方存在借贷关系，借款金额是16.3万元。在标注里面我们也同意用回报抵借款，但是没有明确约定抵多少，抵多长时间。对被告提交的某某世界支付回报抵款凭证我们认可。？被告，退回证据原件，收好：已收好。？原告，你们所说的回报是什么意思：回报是指被告将其购买的商铺出租出去，委托出租后得到的收益，商铺给了被告以后，是被告委托出去的，与我们无关。回报也是通过业主委员会给我们解释的。？原告，被告购买商铺以后有无办理按揭：没有办成，直接从原告处借的钱。？被告有无补充：原告否定了借款协议的真实性，是对我人格的侮辱。证据是否是真实的，需要法庭核实。原告历年扣除回报，如果没有借款就不存在后面的借款，是自相矛盾的，而且十几年了，到现在才主张。事实上原告没有跟我们做过租赁协议，所谓的业委会也是成立几个公司都是一人所为。？被告，现在对于借款的意见：我现在不同意偿还借款，我的意见是按原协议书的约定，每年抵扣回报款去偿还借款。？原告，被告提交的协议书上，对原告盖章的真实性是否认可：认可。？原告，你们为什么不同意按抵扣回报款去偿还借款：被告总是去上访，要求收回商铺，解除买卖合同，并且要求我们支付的金额是我们不能承受的，是没有依据的。从回报上看，回报也不正常了，不能按原来的协议继续履行。？被告，房子是否一直在出租：我不知道，房子是原告给出租的，我就不清楚这个情况，某某世界不让我们经手。？被告，对房子你现在是什么意见：解除合同的话，原告需要向我支付房款，支付房款的时候可以把这个还款扣掉。？双方还有无其他证据向法庭提交均：无。？原告，对整个法庭调查事实部分有无补充。：被告的商铺原告没有出租，也没有使用着。