宁波市鄞州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬鄞商特字第83号
申请人：中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行。
代表人：戴立荣。
委托代理人：徐予。
委托代理人：骆斌。
被申请人：宁波霸统机械有限公司。
法定代表人：郑国明。
申请人中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称工行鄞州支行）于2015年9月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案审查期间，本院根据工行鄞州支行的申请，依法对宁波霸统机械有限公司（以下简称霸统公司）实施了财产保全。
申请人工行鄞州支行称：其与霸统公司于2013年2月21日签订了编号为2013年鄞抵字0079号的《最高额抵押合同》一份，约定霸统公司自愿以其位于宁波市鄞州区古林镇鄞县大道古林段777号的工业用房［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第18-05045号］为霸统公司与工行鄞州支行自2013年2月21日至2018年2月20日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为1595万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）。霸统公司于2013年2月28日向宁波市鄞州区房地产管理处办理了抵押登记手续［房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2013029**号］。
2014年9月4日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0509号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款95万元，借款到期日为2015年9月3日，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮20%确定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本；借款人未按期偿还贷款利息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息，罚息利率按约定利率加收50%确定，同时可按罚息利率计收复利，等等。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款95万元。
2014年9月10日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0518号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款150万元，借款到期日为2015年9月9日，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款150万元。
2014年10月9日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0559号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款80万元，借款到期日为2015年10月9日，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮25%确定，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款80万元。
2014年10月28日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0610号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款80万元，借款到期日为2015年10月20日，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款80万元。
2014年11月11日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0640号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款40万元，借款到期日为2015年11月10日，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款40万元。
2015年1月5日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0007号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款525万元，借款到期日为2016年1月4日，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮28%确定，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款525万元。
2015年1月6日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0012号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款500万元，借款到期日为2016年1月5日，其他约定内容同前份借款合同。次日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款500万元。
2015年1月23日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0067号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款62万元，借款到期日为2016年1月20日，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款62万元。
2015年1月29日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0073号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款50万元，借款到期日为2016年1月20日，其他约定内容同前份借款合同。2015年2月16日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款50万元。
2015年2月17日，工行鄞州支行委托其下辖明州支行与霸统公司签订了编号为2014年明州字0125号的《小企业借款合同》一份，约定工行明州支行向霸统公司发放贷款43万元，借款到期日为2016年2月12日，其他约定内容同前份借款合同。同日，工行明州支行依约向霸统公司发放了贷款43万元。
目前霸统公司已有两笔借款到期但未足额还本付息，其余借款自2015年8月21日至同年9月20日期间的到期利息亦未按期支付。故请求法院对上述担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由工行鄞州支行对变价后所得款项在借款本金16249239.79元及利息、罚息、复利计102162.82元（暂计算至2015年9月20日，之后的利息、罚息、复利继续按涉案十份《小企业借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。
被申请人霸统公司未作答辩。
本院经审查认为：工行明州支行与霸统公司之间签订的涉案十份《小企业借款合同》合法有效，工行明州支行已按约放贷，霸统公司却未按期履行还款责任，本案担保物权的实现条件已成就。工行鄞州支行与霸统公司之间签订的涉案《最高额抵押合同》亦合法有效，且双方已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故工行鄞州支行依法对涉案抵押物在所约定的最高额担保范围内享有优先受偿权。因涉案抵押物在本院辖区内，故工行鄞州支行依法有权向本院申请实现担保物权。总之，工行鄞州支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波霸统机械有限公司提供的担保财产即位于宁波市鄞州区古林镇鄞县大道古林段777号的工业用房［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第18-05045号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行对变价后所得款项在借款本金16249239.79元及利息、罚息、复利计102162.82元（暂计算至2015年9月20日，之后的利息、罚息、复利继续按涉案十份《小企业借款合同》的约定计算至担保物权实现之日止，但罚息、复利不得再计算复利）的范围内优先受偿（优先受偿额度最高不得超过1595万元）。
申请费119908元，减半收取计59954元，财产保全费5000元，合计64954元，由被申请人宁波霸统机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 王锡莉
人民陪审员 王秀梅
二〇一五年十月二十日
代书 记员 袁 静