安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00666号
原告：马鞍山德善小额贷款有限公司，住安徽省马鞍山市当涂县。
法定代表人：荣学堂，该公司董事长。
委托代理人：汪胜祥，安徽铭心律师事务所律师。
委托代理人：朱阳洋，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司，住安徽省马鞍山市经济技术开发区。
法定代表人：孙仁明，该公司总经理。
委托代理人：杭加梅，公司会计。
被告：孙仁明。
被告：茅亦波，女，汉族，1968年10月21日出生，住安徽省马鞍山市。
被告：江苏天盛钢构制造有限公司，住江苏盱眙经济开发区（原牡丹大道）西南侧。
法定代表人：徐发宏，该公司总经理。
委托代理人：徐刚，公司副总经理。
委托代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。
原告马鞍山德善小额贷款有限公司（以下简称德善小贷公司）与被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司、孙仁明、茅亦波、江苏天盛钢构制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了第一次庭审。原告德善小贷公司委托代理人汪胜祥、被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司委托代理人杭加梅、被告江苏天盛钢构制造有限公司委托代理人徐刚、郭龙盛到庭参加诉讼，被告孙仁明、茅亦波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，遂裁定转为普通程序依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告德善小贷公司委托代理人汪胜祥、被告江苏天盛钢构制造有限公司委托代理人郭龙盛到庭参加诉讼，被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司、孙仁明、茅亦波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告德善小贷公司诉称：2013年11月18日被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司与原告签订编号为马善贷字第2013298号《最高额授信贷款业务借款合同》，授信期限从2013年11月18日起至2014年11月18日止，授信最高贷款额度为2300000元。每笔贷款的起始日、到期日、金额、利率等以借款凭证为准。双方同时约定了权利、义务、违约责任、担保事项等。2014年8月20日被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告借款2300000元，还款日为2014年11月18日，月利率为18.66‰，按月付息，到期利随本清。后被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告申请贷款展期，展期金额2300000元，展期期限为6个月，还款日为2015年5月18日。2013年11月18日被告孙仁明、茅亦波向原告出具承诺书一份，承诺以个人全部财产对上述借款承担连带责任保证。2014年11月18日，被告孙仁明、茅亦波在被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告出具的贷款展期申请书上承诺对展期贷款承担连带责任担保。2013年11月18日被告江苏天盛钢构制造有限公司与原告签订编号为马善保字第2013174号《最高额保证合同》，对被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司的借款本息、违约责任及实现债权的费用承担连带责任保证。被告茅亦波以所有的位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产作为抵押物与原告签订编号为马善抵字第2013103号《最高额抵押合同》，为被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司的借款提供抵押担保。被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司逾期未还本付息，已违约。故变更诉请判令：1.被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司归还原告借款本金2300000元，支付利息347650元（以本金2300000元按月利率18.66‰计算截止2015年8月31日），并以2300000元为基数按月利率18.66‰支付自2015年9月1日起至借款还清之日止的利息。2.被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司支付原告律师费67940元。3.被告孙仁明、茅亦波、江苏天盛钢构制造有限公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任。4.原告对依法拍卖、变卖被告茅亦波所有的位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产所得价款在上述一、二项范围内优先受偿。5.本案诉讼费由被告承担。
原告德善小贷公司为支持自己主张向本院提交如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。2.被告工商登记信息、组织机构代码证、身份证、结婚证，均是复印件，证明被告身份及主体资格。3.《最高额授信贷款业务借款合同》、借款凭证、发放贷款账户说明、银行借记通知，证明原告与被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司之间借款合同关系及对借款本金、利息、借期、违约责任、诉讼管辖等内容的约定，原告按约发放了贷款。4.贷款展期申请书，证明原告与被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司对展期借款金额、期限的约定及担保人对借款承担连带保证责任的约定，被告江苏天盛钢构制造有限公司加盖公章。5.最高额保证合同、承诺书，证明原被告对保证责任等相关约定。6.最高额抵押合同、抵押物品清单，证明被告茅亦波为借款以房产抵押承担连带担保等约定。7.房产证、抵押权证、价值确认书，证明抵押的房产系被告茅亦波所有及其价值。8.律师费发票及汇款凭证，证明原告为实现债权支付的律师费损失。9.被告孙仁明、茅亦波签名的贷款展期申请书，证明被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司申请展期六个月，被告孙仁明、茅亦波签名继续担保。
被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司辩称：借款事实，借款期间内支付了利息，对欠款数额需核实。
被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司就自己的抗辩未向本院提交相关证据。
被告孙仁明、茅亦波未进行答辩，也未向本院提交相关证据。
被告江苏天盛钢构制造有限公司辩称：1.对原告与被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司之间的借款合同履行情况不清楚。2.对该合同项下的从合同及被告江苏天盛钢构制造有限公司的保证合同签订情况不清楚。现有股东及经营人员自2014年6月11日起接受转让进入公司管理，对以前的相关情况不清楚。3.原告与马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司之间的借款合同多次展期，主合同的变更对从合同保证效力产生影响，被告江苏天盛钢构制造有限公司未同意展期的情况下不承担保证责任。4.本案中，有相应抵押物，根据法律规定，应优先实现抵押物的担保物权，保证人在抵押物变现不能清偿的部分承担保证责任，不存在与被告孙仁明、茅亦波承担连带清偿责任的情形。
被告江苏天盛钢构制造有限公司就自己的抗辩向本院提交如下证据：1.2014年6月11日，孙仁明、茅亦波、徐刚、陈洋签订的公司转让协议及股权转让协议各一份，证明被告江苏天盛钢构制造有限公司股东身份及经营者自2014年6月11日起发生变更，转让方孙仁明、茅亦波对相关债权债务情况已经作出承诺说明，未提到本案诉争的借款及担保情况。另证明被告江苏天盛钢构制造有限公司的印章自2014年6月11日起发生变更。2.2014年8月5日徐刚与江苏天盛钢构制造有限公司向盱眙县公安局申请印章作废及重新刻制公章的申请一份，证明被告江苏天盛钢构制造有限公司因股东变更向公安机关对原有印章进行作废并不再使用，重新刻制新的公章并启用。3.2014年8月5日盱眙县公安局同意刻录印章的备案证明，证明盱眙县公安局接受了徐刚及被告江苏天盛钢构制造有限公司申请，同意刻制新的公章并启用。该两证据证明展期合同中被告江苏天盛钢构制造有限公司的印章是伪造，与被告江苏天盛钢构制造有限公司无关，造成的相关法律行为对被告江苏天盛钢构制造有限公司没有约束力。由于原告与孙仁明等人已经对借款合同主要内容进行变更，并没有经过被告江苏天盛钢构制造有限公司同意，被告江苏天盛钢构制造有限公司不再承担保证责任。
经审理查明：2013年11月18日被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司与原告签订编号为马善贷字第2013298号《最高额授信贷款业务借款合同》，合同约定：授信期限从2013年11月18日起至2014年11月18日止，授信最高贷款额度为2300000元。每笔贷款的起始日、到期日、金额、利率等以借款凭证为准。双方同时约定未按期还款应承担为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）及其他权利、义务、违约责任、担保事项等。2013年11月18日，被告孙仁明、茅亦波向原告出具一份承诺书，承诺为马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司上述借款提供连带责任担保。同日被告江苏天盛钢构制造有限公司与原告签订编号为马善保字第2013174号《最高额保证合同》，对被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司的借款本息等承担连带责任保证担保，保证期间为本合同之主合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。同时约定若本合同项下主债权有保证担保之外的物的担保，保证人自愿放弃抵押物的先诉抗辩权，即无论债权人是否行使抵押物的抵押权，均有权单独或优先要求保证人履行本合同项下全部保证责任，保证人对此不持异议。2013年11月18日被告孙仁明、茅亦波与原告签订编号为马善抵字第2013103号《最高额抵押合同》，被告茅亦波以所有的位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月20日，被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告借款2300000元，原告当日发放，约定还款日为2014年11月18日，月利率18.66‰，按月付息，到期利随本清。2014年11月18日被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告申请贷款展期六个月，即至2015年5月18日止，展期额2300000元，被告孙仁明、茅亦波在展期申请书签名承担连带责任保证，保证期限至展期届满后两年。被告江苏天盛钢构制造有限公司未在展期申请书上盖章继续担保。届期，被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司仅支付至2014年12月31日的利息，截止2015年8月31日，尚欠本金2300000元，利息347650元。原告为实现债权支付律师费67940元。
另查明：2014年6月11日被告孙仁明、茅亦波将其所持被告江苏天盛钢构制造有限公司部分股权转让给陈洋、徐刚。现被告孙仁明、茅亦波仍持有被告江苏天盛钢构制造有限公司部分股权。被告孙仁明原是被告江苏天盛钢构制造有限公司的法定代表人，现被告江苏天盛钢构制造有限公司法定代表人变更为徐发宏，被告江苏天盛钢构制造有限公司于2014年8月6日启用新的公章。
上述事实有当事人陈述、《最高额授信贷款业务借款合同》、借款凭证、发放贷款账户说明、银行借记通知、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房产证、抵押权证、利息清单、2014年11月18日由被告孙仁明、茅亦波签名的展期申请书、代理费发票、股权转让协议、公司转让协议、2014年8月5日的申请作废书、刻制公章备案证明等在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
一、原告与被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司签订的《最高额授信贷款业务借款合同》、《借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律或损害社会公益，当属有效，原、被告双方理应恪守合同约定的内容。原告依约履行了放款义务，被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司未按期偿还借款本息，构成违约，故对原告主张被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司支付借款本金2300000元及利息347650元，并以本金2300000元按月利率18.66‰支付自2015年9月1日起至借款实际还清之日止的利息，予以支持。同时被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司亦应按合同约定承担原告为实现债权而支付的律师费67940元。
二、被告孙仁明、茅亦波在被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司于2014年11月18日向原告申请展期六个月的申请书上，签名提供连带责任保证担保，并约定保证期限至展期届满后两年，在保证期间内，被告孙仁明、茅亦波应当承担连带清偿责任。
三、被告江苏天盛钢构制造有限公司与原告签订的《最高额保证合同》合法有效。该合同约定保证期间为本合同之主合同确定的主债权发生期间届满之日起两年，即自2014年11月19日至2016年11月18日。被告江苏天盛钢构制造有限公司虽未在马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司展期申请书上盖章继续担保，在原保证合同约定的保证期间内仍应承担保证责任。被告江苏天盛钢构制造有限公司提出的被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司向原告申请展期未经其书面同意，增加其风险，加重其责任，应免除其担保责任的抗辩，与本案事实不符，本院不予采纳。公司独立享有民事权利和承担民事义务的能力，不因其法定代表人或股东变更而发生变化。被告江苏天盛钢构制造有限公司抗辩被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司法定代表人变更、股东股权进行转让，应当免除其保责任，不能成立。另该保证合同约定若本合同项下主债权有保证之外的物的担保，保证人自愿放弃抵押物的先诉抗辩权，即无论债权人是否行使抵押物的抵押权，均有权单独或优先要求保证人履行本合同项下全部保证责任。故对被告江苏天盛钢构制造有限公司抗辩应优先实现担保物权，保证人对抵押物变现不能清偿部分承担连带保证责任的抗辩理由不予采纳。故被告江苏天盛钢构制造有限公司应对被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司在《最高额授信贷款业务借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。
四、原告与被告茅亦波签订的《最高额抵押合同》合法有效。被告茅亦波以其所有的位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故对原告诉请对依法折价或拍卖、变卖被告茅亦波所有的位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产所得价款优先受偿，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告马鞍山德善小额贷款有限公司借款本金2300000元、利息347650元，合计2647650元；并以2300000元为基数按月利率18.66‰支付自2015年9月1日起至借款还清之日止的利息。
二、被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山德善小额贷款有限公司律师费67940元。
三、被告孙仁明、茅亦波、江苏天盛钢构制造有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告马鞍山德善小额贷款有限公司有权对以折价或拍卖、变卖位于马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村28－104成套住宅房产所得的价款，优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28782元，财产保全费5000元，合计33782元，由被告马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司、孙仁明、茅亦波、江苏天盛钢构制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 赵作功
代理审判员 刘丹凤
人民陪审员 夏建新
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 孔晓同