河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初1180号
原告王君。
委托代理人刘永军，邯郸市邯山区明生法律服务所法律工作者。
被告河北恒金房地产开发有限公司，住所地：石家庄裕华区翟营大街293号
法定代表人陈鲁平，该公司董事长。
被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司，住所地：邯郸市丛台区联纺路183号德源大厦4层402号。
负责人刘卫萍，该公司经理。
被告陈鲁平。
三被告共同委托代理人管新林，系被告河北恒金房地产开发有限公司职工。
原告王君与被告河北恒金房地产开发有限公司、河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司、陈鲁平为民间借贷纠纷一案，原告于2016年3月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告王君的委托代理人刘永军，被告河北恒金房地产开发有限公司、河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司及陈鲁平的共同委托代理人管新林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王君诉称，2012年12月16日原告与第二、第三被告签订《名仕公馆认购诚意预约书》，主要约定，预约方式，预约人确定认购名仕公馆住宅的意向，自愿交纳诚意金100000元，此诚意金可随时退领或在购房时充抵房款。预约条款中第2条，预约人自己要求退领诚意金时，交纳诚意金满12个月的，开发公司按年利率26%计算增值额并连同本金支付给预约人，预约人退领诚意金时按交纳诚意金时间据实结算将本息一并结清。第3条，预约人交纳诚意金满一年不要求退领，视为愿意自动续存，开发公司对本金仍按年利率26%继续计算增值额。直至退领或结转充抵购房款时为止，将本息一并结清等。协议签订后，原告按协议约定履行了义务，第二被告给原告出具了收款收据。协议一年期满，根据协议约定，原告续存一年。续存到期后，经原告多次催要，被告以各种理由推脱至今，拒不履行给付义务。经查，第二被告系第一被告的分支机构，不具有独立法人资格，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、三被告给付原告本金100000元及利息13000元；2、三被告偿还原告自2014年12月16日至2016年3月16日按年利率24%计算的逾期利息30000元；3、三被告支付原告自2016年3月16日起至付清款项之日止按年利率24%计算的逾期利息；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告提交证据如下：证据1、原告的身份证复印件一份，证明原告的主体身份。证据2、名仕公馆认购协议书一份，证明原告与第二、三被告于2014年12月16日签订的协议，合同第一条约定了双方不存在买卖行为，故本案应为民间借贷，合同中还约定了诚意金可以随时退领，退领时将本息一并结清。证据3、2012年12月16日收款收据一份，证明第二被告受到原告诚意金100000元。证据4、建设银行交易明细一份，证明原告按被告指定的银行卡转账100000元。原告履行了合同中的给付义务。证据5、中国银行交易明细一份，证明被告三次向原告支付利息共计39000元，最后一次支付利息的时间为2014年6月25日。
三被告共同辩称，一、被告陈鲁平不是本案的被告，且不担责。被告陈鲁平系第一被告的法定代表人，2012年12月16日第二被告与原告签订协议时，陈鲁平只是代表第二被告与原告签订协议，签订协议的是第二被告，是代表企业与原告签订协议，该协议的权利和义务依照法律规定均应由第一被告承担和享有，陈鲁平未向原告出具收据，故不担责。二、原告的第一项诉讼请求，要求被告支付13000元利息（2014年6月16日至2014年12月16日）于法无据。被告以按双方协议约定：以年利率26%付至2014年6月份。原告请求按13000元支付利息高于法律规定，依据法律规定，借贷双方约定利率为超过年率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。而本案中，原、被告双方于2012年12月16日签订的“名仕公馆”认购诚意预约书，双方约定：“交纳诚意金满12个月的，开发公司按年率26%计算增值额……”，双方约定的年利率超过了法律规定，因此被告认为，原告请求按年利率26%计算利息13000元，其主张无法律依据。综上所述，按说协议签订后就应当全面履行，但是其一被告在拆迁过程中到的阻力非常大，其二是2014年以来邯郸市房地产市场出现低迷，造成资金紧张，难以全面履行。
三被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、4、5均无异议。对证据2的真实性无异议，证明陈鲁平未本案被告有异议，陈鲁平时企业负责人才加盖了个人印章，在实际履行中原告举证的第三份证据中也可以证明钱是第二被告收的，被告陈鲁平并未收钱。因此被告陈鲁平不是本案被告，也不应承担责任。
经审理查明，原告于2012年12月16日通过银行向被告转款100000元。被告于当日向原告出具收据，收款事由为“诚意金”。2012年12月16日，原告王君（预约人）与被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司经协商签订《“名仕公馆”认购诚意预约书》，协议主要约定，预约人确定购买意向，自愿交纳诚意金100000元，此诚意金可随时退领或在购房时充抵房款。认筹诚意金属预约人自愿交纳，不存在买卖行为。交纳诚意金满12个月的，开发公司按年利率26%计算增值额并连同本金支付给预约人，预约人交纳诚意金满1年不要求退领，视为愿意自动续存，开发公司对本金仍按年利率26%继续计算增值额，直至退领或结转充抵购房款时为止，将本息一并结清……。被告已经支付了原告2014年6月16日之前的利息，自此后被告既未向原告返还本金100000元未也未支付任何利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告王君与第二被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司签订的《“名仕公馆”认购诚意预约书》以及第二被告向原告开具的收据和双方的履行情况，本案应系民间借贷的法律关系。双方之间的借款事实清楚，被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司应该偿还原告借款100000元，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。由于双方约定的借款年利率26%超过法律规定的24%，原告请求的利息应按年利率的24%计算，自2014年6月16日起计算向原告支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司的财产不足以支付原告借款本金100000元和利息时，由被告河北恒金房地产开发有限公司以其他财产予以支付。关于原告主张被告陈鲁平也是借款人的问题，《“名仕公馆”认购诚意预约书》上的相对方为原告王君和被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司，且收据为被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司出具，被告陈鲁平的行为应视为职务行为，故其不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司在本判决书生效之日起十日内偿还原告王君借款本金100000元并支付利息（按年利率24%计算，自2014年6月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司的财产不足以支付本判决第一项确定的款项的，由被告河北恒金房地产开发有限公司以其他财产予以支付；
三、驳回原告王君的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3160元，由被告河北恒金房地产开发有限公司邯郸分公司、河北恒金房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王彦伟
人民陪审员 李淑敏
人民陪审员 薛 晶
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 冀 红