广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初1285号
原告：合浦国民村镇银行有限责任公司，住所地合浦县廉州镇民生路3号明园新城B幢一、二层商铺。
法定代表人：崔志斌，该公司董事长。
委托代理人：庞光豪，该公司风险部副总经理。
被告：周海林，男，1970年7月2日出生，汉族，住所地合浦县。
被告：黄芳，女，1968年1月26日出生，汉族，住所地合浦县。
被告：周逢海，男，1940年10月15日出生，汉族，住所地合浦县。
被告：龙志平，女，1947年1月1日出生，汉族，住所地合浦县。
委托代理人（受上述四被告共同委托）：韩华，合浦县“148”法律服务所法律工作者。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司与被告周海林、黄芳、周逢海、龙志平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告合浦国民村镇银行有限责任公司的委托代理人庞光豪，被告周海林、黄芳、周逢海、龙志平的委托代理人韩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合浦国民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周海林、黄芳偿还其借款本金355000元及支付该款利息、罚息（利息、罚息计至2016年8月2日为21957.1元，2016年8月3日至2018年8月20日按月利率5.7‰计复利，2018年8月21日起按月利率8.55‰计至还清之日止）；2、判令其对被告周逢海、龙志平共同所有的位于合浦县××州××号房地产变卖、拍卖所得价款在被告周海林、黄芳的上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告黄芳、周海林于2015年8月21日与其签订《借款合同》，向其借款355000元，约定借款期限自2015年5月21日起至2018年8月20日止，月利率5.7‰，并约定逾期还本金按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，采取到期全额还款方式，按月利率5.7‰计收复息。合同签订后，其依约向被告支付借款355000元。同时，被告周逢海、龙志平以共同所有的位于合浦县××州××号房地产为被告黄芳、周海林自2014年12月23日起至2024年12月23日止的借款提供最高额抵押担保，抵押担保最高额为400000元，并办理了相关抵押登记手续。现被告未按合同约定归还借款利息，经其多次催促，被告仍未能按时付清利息及借款。
周海林、黄芳、周逢海、龙志平辩称，1、周海林、黄芳与原告所签订的《借款合同》是真实有效的，但原告并没有实际支付借款355000元，合同未履行；2、根据周海林、黄芳与原告所签订的《借款合同》约定，现借款尚未到期，原告主张还款没有依据；3、原告请求的利息不合理，计算利息的天数计多了，不正确；4、因借款未实际发生，主合同未履行，故被告周逢海、龙志平与原告签订的《最高额抵押合同》无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供证据《借据》、《个人借款合同》，证明被告向其借款及双方对权利义务的约定。被告对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为不能证明原告的主张。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；2、原告提供证据《最高额抵押合同》、《他项权证》，证明周逢海、龙志平提供位于合浦县××州××号房地产作抵押担保并办理抵押登记。被告对该两份证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为因主合同未实际履行，抵押合同无效，不能证明原告的主张。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；3、原告提供证据《欠息情况表》一份，证明被告周海林、黄芳欠息情况。被告对该证据有异议，认为该证据系原告单方制作，不能证据原告的主张。本院认为，该证据系原告单方制作，被告不予认可，本院对该证据不予确认；4、原告提供证据《提款申请》、《委托支付协议》，证明涉案借款的用途是用于借新还旧。被告对该证据的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；5、原告提交户名为周海林的账户明细，证明其已按被告委托将借款打入委托支付的账户，已履行支付借款的义务。被告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；6、被告提供证据银行账户清单一份，证明原告未将355000元借款打入借款合同约定的付款账户。原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为其公司已实际支付借款，不能证明被告的主张。本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，但该证据只能证明原告未将借款打入结算账户。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，因被告周海林、黄芳向原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款，原告与被告周逢海、龙志平签订《最高额抵押合同》，约定由被告周逢海、龙志平以其二人名下位于合浦县××州××号的房地产［土地使用权证：合国用（1989）字第0574号，房屋所有权证：合房权证合浦字第0101**号2-××1、2-××号］为被告周海林、黄芳自2014年12月23日至2024年12月23日期间内最高融资限额为400000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年12月26日，原告与被告周逢海、龙志平为上述约定抵押的房地产办理了抵押登记（他项权证：合房他证合浦字第201400**号）。后因被告周海林、黄芳未能如期还清上述该笔于2014年所借的借款，原告与被告周海林、黄芳于2015年8月21日签订《借款合同》，约定被告周海林、黄芳向原告借款355000元用于归还周海林此前所欠原告的贷款本息，借款期限自2015年8月21日起至2018年8月20日止，月利率为5.7‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方还约定，借款人在贷款人处开立个人存款结算账户，账号为60×××82，当符合双方约定的自主支付方式时，款项进入该账户即视为贷款人履行了向借款人发放贷款的义务。同时，双方又约定本笔贷款采取受托支付的方式进行支付，受托支付即借款人在提交借款申请时应同时提交支付委托并签订委托支付协议，授权贷款人直接将贷款划至借款人指定的交易对手账户，即视为贷款人履行了向借款人发放贷款的义务，借款人支付委托一经提交，未经贷款人书面同意不得撤销。同日，被告周海林、黄芳与原告签订《提款申请书》、《委托支付协议》，约定被告周海林、黄芳委托原告将借款355000元支付至周海林在合浦国民村镇银行的账号60×××35即视为原告履行了放款义务。签订上述协议后，原告于当日将355000元打入双方约定委托支付的账户，被告周海林、黄芳于同日立《借款借据》。借款后，被告周海林、黄芳未偿还过该355000元借款本金，只于2015年9月22日至2015年12月21日支付了2099.06元利息，此后不再支付利息。
本院认为，原告与被告周海林、黄芳之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。双方在合同中虽约定当符合双方约定的自主支付方式时，款项进入结算账户60×××82即视为贷款人履行了向借款人发放贷款的义务，但双方同时在合同中明确约定了采取受托支付方式支付借款，并另签订《提款申请书》、《委托支付协议》，约定被告周海林、黄芳委托原告将借款支付至周海林在合浦国民村镇银行账号60×××35，而不是约定采取自主方式支付借款，故原告按受托支付方式支付借款符合双方约定，并无不当。原告已于签订合同当日将355000元打入约定委托支付的账号，因此，原告已履行合同约定的借款义务，被告周海林、黄芳应依约履行归还借款本息的义务，被告认为原告未支付借款、合同未实际履行的抗辩意见不成立，本院对被告该主张不予采信。双方约定了按月付息，但被告周海林、黄芳未能依约如期支付利息，属于合同约定的违约事由，原告可要求提前偿还借款本金并按合同约定支付利息。因此，原告请求被告周海林、黄芳偿还借款本金，并按合同约定支付利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告周逢海、龙志平自愿以其二人名下位于合浦县××州××号的房地产为被告周海林、黄芳的上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对上述抵押的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周海林、黄芳于本判决生效之日起三十日内偿还原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款本金355000元及该款利息（利息的计算：利息包括复利及罚息，从2015年8月21日起按合同约定计至还清之日止，即如在2018年8月20日前还清的，分别按月利率5.7‰计利息、按月利率5.7‰计复利，如在2018年8月20日前未还清的，则从2018年8月21日起的利息、复利分别按月利率8.55‰、5.7‰计至还清之日，已归还的利息2099.06元应从中予以扣减）；
二、原告合浦国民村镇银行有限责任公司对被告周逢海、龙志平名下坐落于合浦县廉州镇南富街9号的房地产［土地使用权证：合国用（1989）字第0574号，房屋所有权证：合房权证合浦字第0101**号2-××1、2-××号，他项权证：合房他证合浦字第201400**号］在被告周海林、黄芳的上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费6954元，减半收取计3477元，由被告周海林、黄芳、周逢海、龙志平负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6954元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨 敏
二〇一六年十一月十日
书记员 谢庆峰
附本判决引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。