新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4116号
原告（反诉被告）：伊犁金亚之门房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州伊宁边境经济合作区。
法定代表人：张友科，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，住伊宁市。
委托代理人：王元璞，新疆弓月律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上饶市超洪房地产营销策划有限公司，住所地江西省上饶市广丰县。
法定代表人：鲜先洪，该公司总经理。
委托代理人：陈聪，住伊宁市。
委托代理人：夏宏强，新疆同济律师事务所律师。
原告（反诉被告）伊犁金亚之门房地产开发有限公司（以下简称金亚之门房产公司）诉被告（反诉原告）上饶市超洪房地产营销策划有限公司（以下简称超洪策划公司）委托代理合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金亚之门房产公司委托代理人ＸＸ、王元璞，被告超洪策划公司委托代理人陈聪、夏宏强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告金亚之门房产公司诉称：2015年3月19日，原、被告双方经协商签订中亚之门全案策划及销售代理合同，该合同明确约定原告委托被告对中亚之门商业部分房产项目进行独家的全案策划及销售代理。合同代理期限从2015年3月19日起至2016年1月31日止；被告保证在2016年1月31日前完成不低于人民币两亿元的销售额，且上列销售目标分阶段完成，至2015年8月31日前应完成九千五百万元销售额。自合同签订之日起，被告承诺，在售楼处内场策划、客户接待团队的组建方面，人员不低于15人，外场电销拓客人员不低于100人，并应有指派的策划总监、销售总监；若一方违约，则应向守约方支付违约金100万元，合同签订后，原告均按合同约定履行了自己的义务，但被告不但没有将其销售团队管理人员及外场拓客人员全部到场，而且截至2015年8月31日止被告保证应完成的九千五百万元的销售额仅实际完成约39607800元，被告上列的合同行为不但属于违约行为，而且已严重侵害了原告方的合法经济利益，且造成原、被告之间签订的《中亚之门全案策划及销售代理合同》履行成为不必要。故原告为维护自身合法权益不再受损失，特将此案诉至贵院。请求法院判令：1、依法解除原、被告双方之间签订的中亚之门全案策划及销售代理合同；2、被告向原告支付合同违约金1000000元；3、此案涉诉费用由被告承担。
被告超洪策划公司辩称：原告提出的第一项诉讼请求我方同意，第二项诉讼请求违约金1000000元我方不同意，我方没有违约，而是原告违约，为此被告当庭提起反诉。被告反诉称：2015年3月19日，反诉人与被反诉人签订中亚之门全案策划及销售代理合同，合同就被反诉人委托反诉人策划及销售中亚之门商业部分房源达成协议，合同履行期限2015年3月9日至2016年1月31日，合同第四条2（1）中约定：佣金每月月底结算，次月5号前完成审核并支付到反诉人指定账户。反诉人自2015年8月初按约支付佣金外，至此再未支付任何款项，已经严重违约，应该给付违约金，以及未支付的佣金和损失，故提出反诉，请求判令：1、依法解除反诉人与被反诉人签订的中亚之门全案策划及销售代理合同；2、被反诉人支付2015年8月、9月两个月的佣金共计337182元，及其他损失501124.12元；3、被反诉人支付违约金1000000元；4、被反诉人承担本诉、反诉所涉全部诉讼费用(包括本诉、反诉的律师代理费)。
原告金亚之门房产公司针对反诉辩称：1、对反诉请求第一项我方无异议，本诉也提出解除合同，对解除合同已形成合意，为了确保自身企业项目不再受损失，原告将对外重新委托营销公司或自身企业进行必要的营销行为。2、根据合同规定反诉人应结算支付的佣金只有280375元，而不是337182元。3、在委托代理人履行期间，被反诉人不存在违约行为，同时恰恰是反诉人在履行合同中有根本性的违约行为存在，故我方不同意反诉人主张的1000000元诉讼请求。原告在第二项诉请中提出了赔偿金，同时在第三项诉请中又提出了违约金，与法律规定相背，对于反诉人提出的要求支付赔偿金的诉求不予认可。第四项诉请关于诉讼费和律师代理费，有明确的法律规定约束，应当法庭判决。
经审理查明：一、2014年5月7日，原告金亚之门房产公司在伊宁市发改委备案，投资7亿元开发伊宁市火车站片区10号地块（浙江路以南，重庆北路以西），开发项目名称为：伊犁中亚之门，其内部划分为A、C、D、E区，其中A、D、E区在2014年前办理了预售许可证，C区在2015年年5月11日办理了预售许可证，E区为原告自营。2015年3月19日，原告金亚之门房产公司（甲方）与被告超洪策划公司（乙方）签订中亚之门全案策划及销售代理合同。双方约定，原告将其位于伊宁市火车站片区重庆路10号开发的中亚之门商业部分房源交由被告超洪策划公司策划销售。合同期限自2015年3月19日起至2016年1月31日止。代理佣金及结算流程为：如乙方对某房源实际销售成交价与附件（2）基本销售价格保持一致时则按照甲方支付乙方该成交业绩（该业绩为实际到账金额）的7%，作为乙方代理销售佣金。若乙方对某房源实际销售成交价格高于附件（2）基本销售价格，且在销售过程中，经甲方销售负责人书面确认的价格，则差价部分的5%作为乙方溢价提成，并在当期佣金中支付。项目实际成交总价（成交总价为实际到账金额）达到一亿五千万元人民币时，甲方一次性按照实际成交价的3%作为代理佣金支付给乙方，且之后的佣金点数全部按照实际成交额的10%计提。乙方必须保证在2016年1月31日前完成不低于人民币二亿元的销售额（按乙方入场签订的商品房购买合同总额计算）。否则应承担本合同约定的违约责任。佣金每月月底结算，4月5日前完成审核并支付到乙方指定账号。结算佣金时，每次付款前由乙方开具服务费发票，按时结算；佣金实际进入乙方账号为到账日期，逾期未到账应承担相应的违约责任。另乙方销售价格不得低于甲乙双方签字确认的销售价格。乙方在售楼处内场策划、客户接待团队的组建方面，人员不低于15人，外场电销拓客人员不低于100人，并应有指派的策划总监、销售总监。乙方的销售目标分阶段完成，具体为：2015年4月1日至4月30日下定金达到一千万元；2015年5月1日至5月31日下定金总额达到一千万元；2015年6月1日至6月30日下定金达总额到二千万元；2015年7月1日至7月31日下定金达总额到二千五百万元；2015年8月1日至8月31日下定金总额达到三千万元；2015年9月1日至9月30日下定金总额达到三千万元；2015年10月1日至10月31日下定金总额达到二千五百万元；2015年11月1日至11月30日下定金总额达到二千万元；2015年12月1日至12月31日下定金总额达到一千五百万元；2016年1月1日至1月31日下定金总额达到一千五百万元。违约责任为：客户销售合同签订后，甲方应按期以实际到账金额的比例支付乙方应得佣金，逾期其承担应付佣金部分，每日应付千分之一的违约金；若一方违约则应向守约方支付违约金一百万元。合同签订后，原告即按约定将房源交由被告策划、销售，并于2015年4月24日将房源价格单交付给被告。
二、2015年6月2日被告向原告出具2015年5月佣金申请函，该申请函确认被告截止2015年5月31日前签约金额22326131元，累计回款14889642元，佣金额为1809610元；2015年7月3日，被告向原告出具2015年6月佣金申请函，该申请函确认被告在6月全月内完成认购金额8952086元，累计回款8681032元，佣金额为1008236元。2015年8月1日，被告截止2015年7月累计认购四套总金额为9985000元，7月累计回款2957325元（为达到5%回款金额550000元未计算在内），佣金额为341044.94元。2015年9月1日，原告以被告累计销售额39607800元，尚欠5500000元未完成销售义务，以及销售人员亦未达到合同约定的人数，属严重违约为由诉至本院。并于当日提出了提存申请，对应支付给被告的近300000元进行提存。庭审中，被告以其按约定提供了销售人员，而原告没有按合同提供房源和价格销售单，其需销售的部分房源，在合同销售时未办理预售许可证，而且每月均迟延支付佣金。以原告违约为由提起反诉。
2015年5月5日，原告为促销与伊宁市盛唐广告文化传媒公司签订庆典活动合同书，并支付广告费158000元。2015年10月3日，被告向原告出具佣金催促函，确认被告在8、9月累计佣金应为280375元，要求原告予以支付。截止2015年8月17日，原告共计支付被告佣金3144231元，其中2015年6月8日付款1794951元、7月7日付款1008236元、8月17日付款341044元。被告在代理原告销售房产时，其还代理伊犁昊丰房产公司进行房产营销。
上述事实，有原、被告陈述，代理合同，发改委项目备案证，商业开发五证，佣金申请函，佣金催促函，付款凭证，短信，提存申请书，中止支付通知书，庆典活动合同及报价单，价格表，人员情况清单，房源价格表，房产局调查表，银行回单，结算表明细等证据在案资证，足以认定。
本院认为，原告金亚之门房产公司与被告超洪策划公司签订的中亚之门全案策划及销售代理合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，该代理合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中，原、被告均认为已无法继续履行该合同，双方同意解除所签订的代理合同，故对原告主张解除双方签订策划及销售代理合同的请求，本院予以支持。对于双方是否违约问题，因合同约定，被告截止2016年1月31日前销售金额为2亿元，但之后双方将该销售款又分解为按月完成的模式，现被告截止2015年8月底，被告完成的销售款只有约定的三分之一，对原告公司的资金回笼和发展造成严重影响，使得原告的合同目的无法实现，被告已构成根本违约，理应承担违约责任。因双方已约定违约金的数额为1000000元，且该约定不违反法律规定，故对于原告主张支付违约金1000000元的请求，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称，原告未及时提供可供销售的房源及价格清单，耽误了销售，属于违约在先，但据查明的事实，被告对此并未提出异议，也未就此要求原告减少销售额或其他事宜，应视为对该情况的默认，故对被告的此项辩称意见，本院不予采信。对于被告辩称，原告未按约定及时支付佣金，根据被告提供的付款清单，原告付款虽然迟延，但其未提出异议，应视为对迟延付款行为的认可，对于原告未支付8、9月份的佣金，因原告此时已经提起诉讼，并对于应付款部分做了提存，因此不属于迟延付款情形，故对被告的此项辩称意见，本院不予采信。因此对于被告反诉主张原告违约，应承担违约责任的请求，于法无据，本院不予支持。对于被告主张支付8、9月份的佣金337182元的请求，但庭审中，被告并未提供其应得337182元的证据，据被告给原告出具的佣金催促函所确定的数额应为280375元，因此，本院认定，被告8、9月份的佣金应为280375元，对此原告应予支付。对于被告主张损失501124.12元，但当庭未能提供相应的证据予以证实，故对被告的此项请求本院不予支持。对于被告主张律师代理费，因其未提供具体的代理费数额，且本案系被告违约，不符合关于承担律师费的法律规定，故对被告的此项主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）伊犁金亚之门房地产开发有限公司与被告（反诉原告）上饶市超洪房地产营销策划有限公司签订的中亚之门全案策划及销售代理合同；
二、被告（反诉原告）上饶市超洪房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告伊犁金亚之门房地产开发有限公司违约金1000000元；
三、原告（反诉被告）伊犁金亚之门房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告上饶市超洪房地产营销策划有限公司佣金280375元；
四、驳回原告（反诉被告）伊犁金亚之门房地产开发有限公司其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）上饶市超洪房地产营销策划有限公司其他反诉请求。
若未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，原、被告双方应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，反诉费21344元，合计35144元，原告（反诉被告）伊犁金亚之门房地产开发有限公司负担5505元，被告（反诉原告）上饶市超洪房地产营销策划有限公司负担29639元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 张喻景
人民陪审员 周殿伟
人民陪审员 马俊彦
二〇一六年三月三十日
书 记 员 李 瑶