广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第166号
原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西壮族自治区南宁市。
代表人：王学武，该分行行长。
委托代理人：周家学，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。
被告：罗京，住所地北京市某小区。
被告：广西盛东房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市某小区。
法定代表人：林天英，该公司总经理。
委托代理人：刘靖园，该公司法律专员，住所地广西壮族自治区南宁市某小区。
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）与被告罗京、广西盛东房地产开发有限公司（以下简称盛东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理。在审理过程中，因被告罗京下落不明，本案于2014年3月11日转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2014年6月12日公开开庭审理了本案。原告交行广西区分行的委托代理人周家学、余波，被告盛东公司的委托代理人刘靖园到庭参加诉讼。被告罗京经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行广西区分行诉称，原告与被告罗京于2009年12月30日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告贷款33万元给罗京购买南宁市某小区房产，罗京从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还借款本息，以所购房产为借款提供抵押担保等。合同签订后，原告依约于2010年1月15日向罗京发放了贷款33万元，并办理了抵押登记。但罗京并未依约按时向原告偿还借款本息，至2013年10月21日已逾期达15期。为此原告向罗京发送贷款提前到期通知书，要求及时清偿逾期本息，并明确通知未能如期清偿的，于2013年11月22日起宣布贷款提前到期，要求偿还全部贷款。但罗京未予理睬，仍未按期清偿欠款。原告认为，依据合同约定，罗京应偿还剩余贷款本息并应承担原告实现本案债权支付的律师费，原告对抵押担保房屋有优先受偿权；被告盛东公司是罗京的连带责任保证人，应对罗京的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告罗京偿还原告的贷款本金301947.01元、利息18533.18元、罚息580.1元（利息、罚息暂计至2013年11月24日，以后利息、罚息按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率续计至本息结清之日止）；2、被告罗京承担原告支出的律师费29895元；3、确认原告对南宁市某小区房产有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告罗京承担；5、被告盛东公司对被告罗京的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告将第2项诉讼请求明确为：判令被告罗京承担原告支出的一审诉讼律师费14948元（不含执行），其余请求不变。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
⑴被告罗京的身份证，证明罗京的诉讼主体资格；⑵记载被告盛东公司工商登记情况的电脑咨询单，证明被告盛东公司的诉讼主体资格；⑶交通银行个人贷款申请表，证明被告罗京填写的贷款申请表内容；⑷《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告签订的抵押贷款合同内容；⑸借款凭证，证明原告已履行向被告罗京发放借款的合同义务；⑹抵押房产他项权证，证明抵押房产办理了抵押登记；⑺贷款详细信息查询，证明被告罗京应还款本息情况；⑻还款明细，证明被告罗京还款情况；⑼贷款提前到期通知书及要求承担保证责任通知书、国内标准快递单，证明原告向被告催收逾期借款及通知贷款提前到期、提前收回借款的事实；⑽《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告支出的律师服务费符合广西区相关法规的规定；⑾《委托代理合同》、律师费收据，证明原告委托广西桂三力律师所代理诉讼的相关约定及支付了律师服务费。
被告罗京未作书面答辩，亦未提交证据。
被告盛东公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：被告罗京已取得涉案抵押房产的房产证，原告已于2012年10月15日取得《房屋他项权证》，盛东公司的保证责任已解除；罗京未依约还本付息，应承担违约责任，对原告前4项诉讼请求没有异议，请求法院驳回原告要求盛东公司对罗京的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
双方当事人的争议焦点是：盛东公司应否对罗京的本案债务承担连带清偿责任。
经过开庭质证，被告盛东公司对原告提供的⑴～⑼证据无异议。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗京经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告盛东公司对原告提供⑽、⑾证据有异议，认为：证据⑽不是证据；证据⑾，原告未提供发票，由法院依法核实。
本院认为，原告证据⑽系地方性法规不属证据；原告证据⑾，经核对系与书证原件核对无误的复印件，能够证明证据的合法来源，符合法律规定的证据要件，本院予以认定为本案定案证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年12月22日，罗京因向被告盛东公司购买所开发总价为441277元的南宁市某小区房而填写《交通银行个人贷款申请表》，向原告交行广西区分行申请个人房产抵押贷款33万元。
2009年12月30日，罗京（借款人、抵押人）、盛东公司（保证人）与交行广西区分行（贷款人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》（编号：东葛2009-2329），主要约定：借款人向贷款人借款33万元用于购置南宁市某小区房，贷款期限20年，从2010年1月15日起至2030年1月15日止；贷款月利率为3.465‰，贷款实际发放后遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人以月为一期，按期还款，按等额本息还款法每期还款2027.32元，还款日为放款日的对应日；本笔贷款的担保方式为抵押＋保证；抵押人自愿以其所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人承担连带保证责任，抵押担保及保证人承担保证责任的范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用；借款人取得所购房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并应承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费及其他相关费用，贷款人有权处理抵押物。合同还对其他有关事宜作了约定。
2010年1月15日，交行广西区分行向罗京发放贷款33万元。此后，罗京所购上述商品房办理了邕房权证字第02229x**号《房屋所有权证》；2012年10月15日，南宁市房屋产权交易中心就罗京所购上述商品房办理了邕房他证字第274x**号《房屋他项权证》，记载交行广西区分行系房屋他项权利人。
截至2013年10月21日止，罗京逾期还款达15期，拖欠逾期本息合计31345.46元（其中，2012年7月15日至2012年10月15日，罗京尚欠原告逾期本息合计5518.69元）。2013年10月23日，交行广西区分行分别向罗京、盛东公司邮寄送达了《贷款提前到期通知书》、《贷款提前到期要求承担保证责任通知书》，要求罗京于2013年11月21日前还清逾期本息；若未在上述期限内还清，交行广西区分行自2013年11月22日起宣布贷款提前到期，要求罗京立即清偿全部借款本息及承担由此所产生的律师费、诉讼费等，并要求盛东公司承担连带保证责任。
2014年2月19日，交行广西区分行向本院提起诉讼，请求罗京偿还其贷款本金301947.01元、利息18533.18元、罚息580.1元（暂计至2013年11月24日，以后利息、罚息按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率续计至本息结清之日止）；要求罗京承担原告支出的律师费29895元；确认原告对南宁市某小区房有优先受偿权；要求盛东公司对罗京的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告将第2项诉讼请求明确为：判令被告罗京承担原告支出的一审诉讼律师费14948元（不含执行），其余请求不变。
另查明，至2013年11月24日止，罗京尚欠原告剩余贷款本金301947.01元、利息18533.18元、罚息580.1元。庭审中，盛东公司表示愿意承担罗京20**年7月15日至2012年10月15日尚欠原告逾期本息5518.69元的连带保证责任。
还查明，交行广西区分行为实现本案债权委托广西桂三力律师事务所两位律师代理诉讼支出一审诉讼律师费14948元。
在本案审理期间，本院组织当事人到庭调解一次，因罗京经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院未能组织各方当事人调解达成合意。
本院认为，原告交行广西区分行与被告罗京、盛东公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系缔约双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。罗京以其所购商品房为交行广西区分行设定抵押权，因该房已经取得产权证并完成现实物权的本登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，交行广西区分行的抵押权自完成现实物权的本登记时设立。
一、关于被告罗京的民事责任
交行广西区分行依约发放贷款，履行了合同约定的义务，罗京在收取款项后未按期偿还，已构成违约，出现了符合《个人房产抵押贷款合同》约定的银行有权提前收回贷款的情形。交行广西区分行依据《个人房产抵押贷款合同》的约定向被告发送《贷款提前到期通知书》、《贷款提前到期要求承担保证责任通知书》给予其一定的宽限期，让被告在宽限期届满前还清逾期本息，但直至宽限期届满被告仍未履行还本付息义务，交行广西区分行据此宣布贷款提前到期并已履行了通知义务，合法有效。因此，对原告交行广西区分行要求被告罗京偿还贷款本金301947.01元并支付相应利息和费用的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于利息计算。借款合同借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准。合同有约定的，按照合同约定；合同没有约定或约定违反国家金融主管部门关于利率、复利的强制性规定的，按照中国人民银行规定的利率标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，逾期利息从性质上说属于法定违约金，借款人未在银行确定的提前收回贷款日履行义务的，全部未还贷款即转化为逾期贷款，之后按逾期罚息利率计收利息。合同中有约定的从约定，无约定的，按中国人民银行同期逾期贷款的罚息标准计算。据此，对原告要求罗京按《个人房产抵押贷款合同》约定逾期贷款罚息利率支付逾期罚息的主张本院予以支持；同时，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率”和中国人民银行《贷款通则》第十三条“贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》“……三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明贷款利率水平上加收30％-50％；……。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息”的规定，原、被告双方关于“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%”的约定并未超出逾期罚息利率的上限，故对原告关于利息的计算方式本院予以支持。
关于律师费。因《个人房产抵押贷款合同》对律师费问题已有明确约定，交行广西区分行除相应收费标准及授权委托书外，也提交了证明一审诉讼律师费已实际发生的律师费收据，对原告要求被告清偿为实现债权所支付律师费的诉求本院予以支持。
二、关于盛东公司应否承担连带清偿责任的问题
保证合同属于民事合同，基于意思自治及合同自由原则，只要不违背法律、行政法规的强制性规定，当事人对合同的效力可以自行约定附一定的条件，以作为控制意思表示效果发生与消灭手段的合同附款。盛东公司、交行广西区分行与罗京在《个人房产抵押贷款合同》中自愿约定“借款人取得所购房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任”，该约定本身充分显示了缔约各方在缔约时已考虑相互之间利益的平衡及贷款回收的安全，系缔约各方自愿协商的结果，并未损害国家及社会公共利益，故可认定“阶段性保证”担保的效力。盛东公司于庭审中表示愿意承担涉案抵押房屋的他项权证办得以前罗京20**年7月15日～10月15日尚欠原告逾期本息5518.69元的连带保证责任，本院照准。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，因罗京已取得所购商品房的产权证并办妥现房抵押形态的抵押登记，交行广西区分行已取得该房的《房屋他项权证》，故保证合同所附解除条件已成就，盛东公司的保证责任已解除。除盛东公司自愿承担的部分外，对原告要求盛东公司对罗京的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
三、关于案件受理费
根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条“当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：……；（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还”的规定，原告在庭审法庭调查终结前，将其第2项诉讼请求明确为：要求被告承担原告支出的一审诉讼律师费用14948元（不含执行），故本院依法按其减少后的诉讼请求数额计算退还224元案件受理费给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗京偿还贷款本金301947.01元、利息19113.28元（计至2013年11月24日）给原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行；
二、被告罗京向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付逾期罚息［罚息计算：从2013年11月25日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金301947.01元为基数，按月利率3.465‰（遇中国人民银行调整利率执行新利率）上浮50%计付］；
三、被告罗京向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费14948元；
四、被告罗京如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就处理（协议折价或者拍卖、变卖）《房屋他项权证》（邕房他证字第2745**号）项下的抵押物所得的价款优先受偿；
五、对上述第一项判决中包含的逾期本息5518.69元的给付义务，由被告广西盛东房地产开发有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行承担连带清偿责任。被告广西盛东房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告罗京追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。
案件受理费6340元，由被告罗京负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：0102010118xxxxx，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王坚
人民陪审员 何贞
人民陪审员 肖楠
二〇一四年六月十二日
书 记 员 谭雪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。