新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初249号
原告：王华。
被告：管仲华。
被告：刘千圣。
原告王华与被告管仲华、刘千圣民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告王华、被告管仲华到庭参加了诉讼。被告刘千圣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王华诉称:2013年3月11日因被告管仲华经营急需流动资金向原告借款，双方经协商达成合意。双方约定：被告管仲华向原告借款3600000元。借款期限一年，年利率14.5%，借款人保证到期一次性归还本息。即2014年3月10日一次性归还本息4122000元整。借款合同约定：被告以其与前妻刘千圣共有的位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层1室，建筑面积：115.41平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004922号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层2室，建筑面积：400.7平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004923号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层3室，建筑面积：267.13平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004924号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层4室，建筑面积：210.82平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004925号房产作为借款担保。借款合同约定：因借款人不能按期偿还借款，经贷款人书面同意，借款人可以延期归还本金，本合同继续有效。借款人每年必须按期归还利息，未经贷款人书面同意，借款人到期未能按时归还利息，则每年到期利息自动合计作为本金，本金按年利率20%计息，按年依次类推。直至全部本息清偿为止。借款合同到期后，原告多次催促被告支付本息，但被告一直未付。2014年5月19日原告将被告诉至乌鲁木齐市中级人民法院，后经双方协商一致，原告撤回起诉。原告撤诉后，管仲华一再失信，不兑现承诺，2015年4月15日原告又将管仲华起诉至乌鲁木齐市中级人民法院。2015年9月15日乌鲁木齐市中级人民法院作出了一审判决（2015）乌中民一初字第70号。判决管仲华偿付原告789041.1元逾期利息（2014年3月12日至2015年4月15日期间的逾期利息）。依据借款合同约定被告管仲华还应偿付原告2015年4月16日至2016年1月11日期间的逾期利息530000元。合同逾期后，原告多次与被告管仲华、刘千圣协商折价、拍卖、变卖抵押财产，均未果。现诉至法院，请求判令被告管仲华支付原告2015年4月16日-2016年1月11日违约利息530000元，拍卖、变卖被告的抵押财产。就抵押财产优先偿付原告借款本金、守约利息、逾期利息、以及原告实现债权、抵押权（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖佣金等相关费用）的费用，被告承担诉讼费用。
被告管仲华辩称:违约利息怎么算的不知道，没还钱拍卖房子是正常的
被告刘千圣未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明:2013年3月11日，原告王华（贷款人）与被告管仲华（借款人）签订《借款合同》一份，合同约定：“一、借款本金：借款人向贷款人借款3600000元，大写叁佰陆拾万元整。二、借款期限：暂定12个月。即从2013年3月11日至2014年3月10日止。三、贷款利率：自合同生效之日起，按年利率14.5%计息。四、归还本息：借款人保证到期一次性归还本息。即2014年3月10日一次性归还本息肆佰壹拾贰万元贰仟元整。五、延期归还：经贷款人书面同意，借款人可以延期归还本金，本合同继续有效。借款人每年必须按期归还利息，未经贷款人书面同意，借款人到期未能按时归还利息，则每年到其利息自动合计作为本金，本金按年利率20%计息，按年一次类推，直至全部本息清偿为止。六、抵押物：借款人以位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层1室，建筑面积：115.41平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004922号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层2室，建筑面积：400.7平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004923号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层3室，建筑面积：267.13平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004924号；乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期餐饮区1栋负一层4室，建筑面积：210.82平方米，房产证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2008004925号房产作为借款担保。与贷方到房产所在地房产交易管理中心办理抵押登记。抵押登记的他项权证由贷款人保管。……九、其他约定：1、合同变更均以书面形式进行。2、因借款人不能偿还借款，由此引起诉讼发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖佣金等相关费用）均由借款人承担。”
2013年3月12日、3月14日，被告管仲华、刘千圣（抵押人）与原告王华（抵押权人）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心就《借款合同》约定的四套房屋办理了抵押登记。
原告王华将被告管仲华起诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2015年9月15日乌鲁木齐市中级人民法院作出了（2015）乌中民一初字第70号民事判决书，判决：被告管仲华向原告王华偿还借款3600000元，支付借款期限内利息522000元（2013年3月12日至2014年3月12日）、逾期还款利息789041.1元（2014年3月12日至2015年4月15日）、双方撤诉协议约定的第一次诉讼的诉讼费20500元、违约金20000元。
原告将被告管仲华起诉至本院，2016年3月28日经本院主持调解，原告王华与被告管仲华自愿达成如下调解协议：被告管仲华支付原告王华利息37700元（2016年1月12日至2016年2月7日），该款项及诉讼费575元共计38275元，须于2016年5月15日前一次性支付给原告王华。本院就上述协议作出（2016）新0105民初873号民事调解书。
上述查明的事实：有《借款合同》、他项权证、房屋权属申请表（他项权登记）、房产抵押合同、民事判决书、民事调解书、本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为:《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告管仲华向原告借款共计3600000元，（2015）乌中民一初字第70号民事判决书已判令被告管仲华偿还借款3600000元，并支付借期内利息（2013年3月12日至2014年3月12日）、2014年3月12日至2015年4月15日逾期利息，同时（2016）新0105民初873号案件中被告管仲华同意支付原告2016年1月12日至2016年2月7日期间的逾期利息，现原告主张2015年4月16日至2016年1月11日期间的逾期利息，符合双方约定及法律规定。根据双方在《借款合同》第五条的约定“经贷款人书面同意，借款人可以延期归还本金，本合同继续有效。借款人每年必须按期归还利息，未经贷款人书面同意，借款人到期未能按时归还利息，则每年到其利息自动合计作为本金，本金按年利率20%计息，按年一次类推，直至全部本息清偿为止。”现原告王华以年利率20%主张逾期利息530000元（3600000元×20%÷12个月×8个月+3600000元×20%÷12个月÷30天×25天）（2015年4月16日至2016年1月11日），符合双方约定，且未超过相应法律规定的最高利率，本院予以支持。
对原告要求拍卖、变卖被告的抵押财产，就抵押财产优先受偿的诉讼请求，原告要求抵押财产优先受偿的范围包括借款本金、守约利息、逾期利息、以及原告实现债权、抵押权（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖佣金等相关费用）的费用，但（2015）乌中民一初字第70号民事判决书、（2016）新0105民初873号民事调解书中被告为管仲华一人，即生效法律文书确认承担上述费用的主体仅为被告管仲华，现原告要求就抵押财产实现优先受偿，但抵押财产的所有权人为被告管仲华和刘千圣，即抵押财产的所有权人与生效法律文书确定承担给付款项的主体不一致，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依法经过抵押登记的抵押财产，抵押权人相对于一般债权，通过正当救济途径，经拍卖、变卖后，对抵押物应当享有优先受偿权，法律对此已明确规定，原告可通过实现担保物权的救济途径主张并实现自己权益。被告刘千圣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管仲华支付原告王华利息530000元；
二、驳回原告王华的其他诉讼请求。
本案诉讼标的530000元，确认给付标的530000元，占诉讼标的的100%。案件受理费9100元（原告已预交），由被告管仲华负担；邮寄送达费40元（原告已预交），由被告管仲华负担。
上述被告管仲华应支付给原告王华的款项共计539140元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告王华。
如果被告管仲华未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 莫文静
人民陪审员 胡映春
人民陪审员 朱玉刚
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王占娥