河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初4447号
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，经营场所郑州市金水区。
负责人王晓东，总经理。
委托代理人周丹丹，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人孙元浩，系该公司员工。
被告河南汇艺置业有限公司，住所地郑州市郑东新区。
法定代表人司德贤，总经理。
委托代理人何旺旺，国浩律师（郑州）事务所律师。
委托代理人王玉琦，国浩律师（郑州）事务所律师。
被告陈亚萍。
被告陈亚飞。
被告陈秋萍。
被告郭玉梅。
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部诉被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅、河南汇艺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周丹丹，被告河南汇艺置业有限公司委托代理人王玉琦、何旺旺到庭参加诉讼。被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月5日，借款人陈振芳与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定陈振芳向原告借款103万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准;贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;还款方式为按月等额本息还款法(按月计息);借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。为保证借款合同的履行，借款人陈振芳于2014年5月5日与原告签订(郑州市房地产抵押合同》，将其名下位于郑州市郑东新区东风南路东商鼎路南河南文化产业大厦2幢2号楼21层09号的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记。2014年7月23日，原告依约向陈振芳指定的账户发放贷款103万元，但陈振芳却来能按照合同约定按时，足额偿还借款本息，截止到2017年7月20日，陈振芳仍欠借款本金801733.87元及利息4255.87元，本息合计805989.74元，已累计违约6期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第十七条的约定，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的律师费等费用。2015年10月28日，借款人陈振芳意外死亡。被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍是陈振芳的三个子女，被告郭玉梅是陈振芳的母亲，该四人为陈振芳的第一顺位继承人，应当在继承遗产实际价值范围对陈振芳所欠债务承担偿还责任。被告河南汇艺置业有限公司应当对陈振芳所欠债务承担连带责任保证。故原告诉至法院，请求判令：1、被合陈亚飞，陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅在继承遗产实际价值范围内偿还尚欠借款本金801733.87元及利息4255.87元，本息合计805989.74元(利息暂计算至2017年7月20日)及从2017年7月21日起至实际还款之日的逾期利息和罚息:2、被告河南汇艺置业有限公司对上述债务承担连带责任保证；3、依法确认原告对拍卖、变卖位于郑州市郑东新区东风南路东商鼎路南河南文化产业大厦2幢2号楼21层09号的房屋的抵押物价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的律师费40299元以及其他一切�论费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、（2016）豫1621民初91号民事判决书、离婚登记证书复印件、无婚姻登记证明、离婚协议复印件各一份；
2、《个人购房借款/担保合同》一份；
3、个人借款凭证一份；
4、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》各一份；
5、自营历史明细列表一份；
6、《委托代理合同》、发票各一份。
被告河南汇艺置业有限公司辩称，借款事实无异议，原告已经多次扣划我方保证金偿还借款标的，诉讼标的额应扣除已经扣划的我方款项。
被告河南汇艺置业有限公司就其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、工行扣划保证金明细一份；
2、业务回单二十八份。
被告陈亚�、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅均未答辩亦均未举证。
经审理查明：
2014年5月5日，原告与陈振芳（借款人/抵押人）、被告河南汇艺置业有限公司(保证人)签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定，陈振芳向原告借款103万元用于购买位于郑东新区××路南××文化产业大厦××＃××楼××号的房屋。借款期限为120个月，自2014年5月5日起至2024年5月5日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。陈振芳授权原告将贷款发放至被告河南汇艺置业有限公司名下账号为17×××43的账户中。陈振芳采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，并自愿选择每月20日为还款日。�振芳未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。陈振芳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或陈振芳死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代陈振芳履行本合同项下义务或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和原告与陈振芳之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求陈振芳立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由陈振芳�担。陈振芳以其购买的位于郑东新区××路南××文化产业大厦××＃××楼××号的房屋为其上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告河南汇艺置业有限公司合同向原告提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补充金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，当正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告河南汇艺置业有限公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告（抵押权人、贷款人）与陈振芳（抵押人、购房人）签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，主要约定:陈振芳自愿将所购的位于郑东新区东风南路东商鼎路南河南产业大厦2#2号楼21层09号房屋为其上述103万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对其他实现进行了约定。
2014年5月8日，郑州市住房保障和房地产管理局出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，该抵押登记证明载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，房屋坐落于郑东新区××东、××路南××产业大厦××＃××楼××号。并注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。
2014年7月23日，原告向陈振芳发放贷款103万元。
2015年10月28日，陈振芳死亡。
截止2017年7月20日，原告按贷款提前到期，陈振芳共欠原告贷款本金801733.87元、利息4255.87元未偿还。
另查明，1、被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍系陈振芳的子女。被告郭玉梅系陈振芳的母亲。2、就本案纠纷，原告与河南文丰律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南文丰律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费40299元。3、原告分别于2017年8月31日、2017年9月26日、2017年10月31日、2017年12月26日、2018年1月30日从被告河南汇艺置业有限公司保证金账户中扣款共计82590.04元。5、截至2018年2月21日，陈振芳共欠原告借款本金748473.53元，利息3976.26元。
2017年9月12日，原告诉�本院。
本院认为：原告与陈振芳、被告河南汇艺置业有限公司自愿签订的《个人购房借款/担保合同》，原告与陈振芳自愿签订的《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。陈振芳于2015年10月28日死亡，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2018年2月21日，陈振芳共欠原告原告贷款本金748473.53元、利息3976.26元未偿还。双方在贷款合同中约定：原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由陈振芳承担。现原告就本案纠纷支出律师费40299元，该费用由原告提交的《委托代理合同》和律师费发票予以佐证，且该费用并不违反法律的相关规定，应予以支持。陈振芳死亡后，被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅作为陈振芳的第一顺序继承人，应在继承陈振芳遗产的范围内偿还原告借款本金748473.53元、律师费40299元、截止到2018年2月21日的利息3976.26元并支付自2018年2月22日起至实际还款之日的利息和罚息。被告河南汇艺置业有限公司自愿作为保证人为陈振芳的债务向原告提供连带责任保证，现原告请求被告河南汇艺置业有限公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。陈振芳虽与原告签订了《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，并由郑州市住房保障和房地产管理局出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预�登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，故对原告请求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅在继承陈振芳遗产的范围内于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部借款本金748473.53元、利息3976.26元（暂计算至2018年2月21日，从2018年2月22日起按照原告与陈振芳签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅在继承陈振芳遗产的范围内于本判决生效后十日内支付原告中�工商银行股份有限公司河南省分行营业部律师费40299元；
三、被告河南汇艺置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告河南汇艺置业有限公司承担保证责任后，可在被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅继承陈振芳遗产的范围内向被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12263元，由被告陈亚飞、陈亚萍、陈秋萍、郭玉梅在继承陈振芳遗产的范围内、被告河南汇艺置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王盼盼
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 史书欣
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 王军凯