襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城柿民初字第00244号原告襄阳富丰实业有限公司，住所地襄阳市樊城区XX路16号。法定代表人傅天生，富丰公司总经理。委托代理人李宇辉，湖北百龙律师事务所律师。被告襄阳市天恩服饰有限公司，住所地襄阳市樊城区XX路32号。法定代表人王茜，天恩公司总经理。委托代理人王艳琳，系天恩公司办公室主任，代理权限为特别授权。原告襄阳富丰实业有限公司（以下简称富丰公司）与被告襄阳市天恩服饰有限公司（以下简称天恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员苏轶适用简易程序，并于2015年7月31日公开开庭审理了本案。原告富丰公司的委托代理人李宇辉，被告天恩公司的委托代理人王艳琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富丰公司诉称：2014年6月1日，双方签订了房屋租赁合同，合同约定被告天恩公司承租原告富丰公司位于襄阳市樊城区XX路XX号厂区内XX平方米的厂房，每月租金10500元，租赁期限自2014年6月1日至2015年5月30日，被告天恩公司应于每月的首日交清当月租金。合同签订后，原告富丰公司如约交付了房屋，但被告天恩公司自2014年7月开始即未按照合同约定履行支付房租及水电费、卫生费等义务。截止2015年6月，被告天恩公司已累计拖欠房租108600元，水电费及卫生费9733元，合计118333元。双方签订的租赁合同为有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告天恩公司拖欠房屋租金及水电费等，也拒绝在合同期满后交还租赁房屋，已经严重的损害了原告富丰公司的合法权益。故诉至法院，请求判令：一、被告天恩公司立即腾退所租赁房屋；二、被告天恩公司支付拖欠的租金108600元及水电费、卫生费9733元；三、被告天恩公司按照每月15000元的标准赔偿原告在合同期满后至腾退房屋日止的房屋占用损失；四、被告承担本案的全部诉讼费用。在开庭时，原告富丰公司提出因被告天恩公司仍然在占有使用房屋，并继续产生了水电费等费用，故对第二项的请求增加为租金费129880元、卫生费2600元、水费2112元、电费6263元。被告天恩公司针对原告富丰公司的诉请答辩称：我公司拖欠相关的费用属实，但确实系因公司目前的资金回收困难造成。我们希望能够继续承租该房屋进行经营，关于拖欠的租金等费用，我公司愿意尽快支付，但是对租赁期满后的房租价格按照原告富丰公司诉称的按照15000元每月支付确实涨幅太大，我公司无法接受。希望双方能够调解，继续履行租赁合同。原告富丰公司为证实其诉请，向本院提交了以下证据：证据一、原告富丰公司对位于襄阳市樊城区XX路XX号（原XX号）XX、XX、XX幢房屋的房屋产权证一份。用以证明其对租赁房屋的所有权；证据二、原告富丰公司与被告天恩公司于2014年6月1日签订的房屋租赁合同一份。用以证明双方的租赁关系，以及双方约定的租赁期限及租金、水电费、卫生费的收取标准；证据三、原告富丰公司提供的截止到2015年7月30日，被告天恩公司租赁房屋使用的水表及电表的照片。用以证明被告天恩公司截止到2015年7月30日实际拖欠的水、电费；证据四、国家统计局2015年6月公布的居民消费数据。用以证明按照消费标准，原告富丰公司提高房屋租金的依据。被告天恩公司对原告富丰公司提交的证据质证，对上述证据均不持异议。仅提出原告富丰公司增加租金的主张缺乏依据，涨幅过高。被告天恩公司未向本院提交证据。经审理查明：原告富丰公司（甲方）与被告天恩公司（乙方）于2014年6月1日签订一份房屋租赁合同。合同约定：甲方将位于XX路XX号厂区内位于第XX层厂房约XX平方米房屋，每月10500元承租给乙方（按乙方要求，租赁发票由乙方负责到地税局开具，乙方每月从租金扣除税额1450元，实际交甲方9050元），水、电费按实际用量计算；租期自2014年6月1日至2015年5月30日止；租金按月交（即每个月的首日交清当月租金）；签订合同时乙方须交纳人民币20000元作为押金，若合同到期后，乙方租金、水费、电费及其他应交费用未付清，甲方可在该款项中扣除；乙方所用水、电以实际用量按月支付甲方（即每月10日前交清上月水、电费），水费3元／吨，电费1.35元／度，水费、电费随市场价格增减而增减，卫生费200元／月，若乙方拖欠水电费超过五日，甲方有权停止水电供应；租赁期间乙方自筹资金添置的固定资产和流动资产属乙方所有，由乙方自由处理，租赁期间乙方所发生的债权和债务属乙方的权益人责任，经营期间，一切经营所需的政府收费、税收及其他手续和费用自理，一切经济、法律纠纷和责任自负；在合同有效期内，甲、乙双方均不得无故违约，否则将按照《合同法》相关条款予以处理；本合同在甲方收到乙方押金后正式成立，合同到期后，本合同自然终止。若该房屋继续出租，在相同条件下，乙方有优先承租权等内容。合同签订后，被告天恩公司按照约定向原告富丰公司交纳了20000元房屋押金，原告富丰公司如约向被告天恩公司交付了房屋，由被告天恩公司租赁使用。但合同履行至2014年7月，被告天恩公司未再按合同交纳房屋租金，亦未支付水、电使用费和卫生费。2015年5月30日双方租赁合同期满，被告天恩公司继续占有使用租赁房屋并进行生产，但合同约定的租金及相关应由其承担的费用至本案诉讼，仍未予向原告富丰公司支付。依据双方的合同约定以及双方无异议的证据，对被告天恩公司截止到诉讼实际拖欠的相关费用，本院审定为：房屋租金（自2014年7月至2015年6月向本院起诉时）为108600元（9050元×12个月），卫生费2600元，水费2112元，电费6263元。本院认为，原告富丰公司与被告天恩公司签订的房租租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规禁止性规定，属有效合同。双方应当按照合同的约定履行义务。原告富丰公司已经按照合同约定向被告天恩公司交付了承租房屋供其使用。被告天恩公司应当履行交付租金的义务。但是依据本院查明的事实，被告天恩公司在承租房屋期间，仅支付了一个月的租金，其他使用期间的租金和合同约定的卫生费、水电费均未交纳，显属违约行为。且至原告富丰公司向本院提起诉讼，双方的租赁合同期限也已届满。故现原告富丰公司不管是基于双方合同的违约事实还是合同的履行届满事实，请求被告天恩公司腾退租赁房屋，并支付拖欠的相关费用均有事实和法律依据。对原告富丰公司请求被告天恩公司腾退租赁房屋的请求，本院予以支持。对经本院核定且被告天恩公司质证无异议的拖欠款项，即房屋租金（自2014年7月至2015年6月向本院起诉时）108600元（9050元×12个月），卫生费2600元，水费2112元，电费6263元。被告天恩公司亦应当予以支付。原告富丰公司还提出，在合同期限届满后，被告天恩公司仍在使用，故请求对合同期满后的租赁费用按照每月15000元支付租赁费至房屋腾退之日。本院认为，被告天恩公司在合同期满后，仍然占有使用承租房屋，双方已形成了不定期租赁合同，在没有新的约定或者补充协议的情况下，依法应当继续按照原租赁合同的约定支付租赁费。原告富丰公司主张的租赁期满后的租金按照每月15000元支付，理由是国家统计局对2015年住房租金涨幅的统计数据而推算确定，该数据虽然显示住房租金存在增长趋势，但是不能作为原告富丰公司请求增加租金的依据，在原告富丰公司无证据证实双方对租金一致变更为每月15000元的情况下，双方对租赁费用只能按照原合同约定的每月9050元计算，故对原告富丰公司该诉讼请求，本院不予支持。被告天恩公司在不定期租赁期间的租赁费用，仍然应当按照每月9050元支付。另外，因被告天恩公司在签订租赁合同时交纳了20000元房屋押金，该款项应当从被告天恩公司的欠款中予以扣减。综上，原告富丰公司的诉讼请求，除对不定期租赁期间的租金请求过高外，其他诉讼请求，本院予以支持。被告天恩公司应当腾退房屋，并支付拖欠的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条，第一百六十条之规定，判决如下：一、被告襄阳市天恩服饰有限公司于本判决生效后二十日内，将承租使用的位于XX路XX号厂区内位于第XX层厂房腾退给原告襄阳富丰实业有限公司；二、被告襄阳市天恩服饰有限公司于本判决生效后十五日内，支付原告襄阳富丰实业有限公司99575元（2014年7月至2015年6月租金108600元，卫生费2600元，水费2112元，电费6263元，合计119575元，扣减房屋押金20000元）；三、被告襄阳市天恩服饰有限公司于房屋腾退完毕交付原告襄阳富丰实业有限公司时，同时向原告原告襄阳富丰实业有限公司支付2005年7月至腾退交付房屋时的房屋租金（按照每月9050元计算），卫生费、水费、电费按照租赁合同约定标准计算已实际使用，但尚未支付的费用；四、驳回原告襄阳富丰实业有限公司其他诉讼请求。如未按照上述确定的行为和金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条和第二百五十三条规定处理。一审案件受理费1333元，由被告襄阳市天恩服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或湖北省襄阳市中级人民法院提起上诉，并按照对方当事人人数提交上诉状副本（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17-451701040001338。上诉人也可以将案件受理费直接向襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员苏轶二〇一五年八月二十一日书记员罗庆宁