上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第21688号
原告上海汉宇房地产顾问有限公司。
法定代表人施少鸣。
委托代理人周晨溪。
委托代理人孙忙。
被告琚惠英。
委托代理人李洁，浙江裕丰律师事务所律师。
原告上海汉宇房地产顾问有限公司诉被告琚惠英居间合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告上海汉宇房地产顾问有限公司的委托代理人周晨溪，被告琚惠英的委托代理人李洁，到庭参加诉讼。审理中，原、被告合意延长简易程序适用期间一个月。本案现已审理终结。
原告上海汉宇房地产顾问有限公司诉称，2013年9月，被告来到原告东城分行处，对上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称锦和路房屋）表达了出售意向。同月，在原告的积极促成下，被告与案外人（购买方）签订了《房地产买卖协议》，并与原告签订了《佣金确认书》，确认了本次交易完毕应支付的佣金为人民币68，000元。2013年12月22日，在原告的积极促成下，被告与案外人（购买方）签订了《上海市房地产买卖合同》。原告已经完成本次居间服务中的义务，房屋也已经过户给了案外人。被告一共分期支付了佣金28，000元（2013年10月支付了18，000元，2014年2月支付了10，000元）。被告拒绝按照协议约定向原告支付剩余佣金4万元。诉请：判令被告支付剩余佣金4万元。
被告琚惠英辩称，对原告陈述的事实不认可，原告诉状中所写的“2013年9月份到原告东城分行处”是有误的，佣金确认书、居间协议都是在2013年5月18日签订的，被告不可能是9月份才到原告处表达出售意向。原告当时承诺从2013年5月18日开始3个月之内完成所有的交易并过户完毕。2013年8月11日，被告与买受人签订了一份正式的房屋买卖合同，该合同要求原告和买受人在2013年12月15日之前支付完购房款且必须完成过户手续，但是因为原告未能为买受人办妥按揭贷款的原因，部分购房款一直没有支付给被告，合同一直没有办法履行。2013年8月11日的合同中约定了20%的违约金，如果按照该约定，买受人要支付100多万元的违约金给被告，在原告和买受人的恳请下，被告和买受人于2013年12月22日重新签订了房地产买卖合同。被告一共支付了佣金6万元给原告的经办人缪亮，具体包括：2013年8月19日，被告在光大银行取现5万元整并在店门口一次性给了缪亮（因为缪亮提出要避税的问题，只给被告开了18，000元的收据）；2014年2月24日，被告在原告店面刷卡支付给了原告1万元（支付原因是因为马上要过户了，原告称要再支付1万元才给办过户，该1万元没有开发票，原告只开了一张收据给被告）。之前原告承诺被告在2013年5月18日后的三个月内完成房屋买卖，但后来因为原告和买受人资金的原因，一直未能完成过户，因此原告承诺被告，佣金只要交6万元，其余的尾款就不用再支付了。此外，被告认为，依据居间协议，佣金是不必支付的，因为合同第4.4条约定：买受人看房6个月内完成交易的，才需支付佣金，也就是在2013年5月18日之后6个月内完成交易，被告才需向原告支付佣金。原告提交的是三方居间协议，被告提交的是双方居间协议，都是同一天签订的。要求驳回原告的诉请。
经审理查明，2013年5月18日，经原告居间，被告（卖售人、甲方）与案外人陈某、牟某某（买受人、乙方）、原告（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方以总价680万元向甲方购买锦和路房屋。甲、乙双方同意：在甲、乙双方签订《房地产买卖协议》等证明买卖关系已经成立的合同后，分别按照前述房地产总价款的1%或《佣金确认书》等约定向丙方支付佣金。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《佣金确认书》，约定：甲方于签合同当天支付乙方佣金68，000元。该《佣金确认书》中载明的特别告知（用粗体字印刷）为：为了维护您的权益，当您向本公司支付任何一笔款项时，务必要求本公司经办人员提供盖有本公司发票专用章的收据。同日，被告（委托人、甲方）与原告（居间人、乙方）还签订了《房地产出售居间协议》，其中的第4.4条约定：甲方在乙方所介绍的买受方看过其房产后六个月内，与乙方介绍的买受方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与买受方完成买卖交易的，都应向乙方支付佣金。
2013年8月11日，经原告居间，被告（卖售人、甲方）与牟某某（买受人，乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方以530万元的价格将锦和路房屋出售给乙方。2013年12月22日，经原告居间，被告（卖售人、甲方）与陈某（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方以537万元的价格将锦和路房屋出售给乙方。原告的员工缪亮是本次居间服务的经办人之一。审理中，原、被告均表示陈某与牟某某系夫妻关系，系争房屋的产权现已过户至买受人名下。审理中，被告表示：重新签订合同的原因是原告未能帮买受人办妥按揭贷款，买受人无法及时付款，导致合同未能履行。原告则表示：重新签订合同的原因是买受人要变更买房人的名字，由牟某某变更为陈某，被告对此也是同意的。
2013年8月19日，被告向原告支付了佣金18，000元。2014年2月24日，被告向原告支付了佣金1万元。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、2013年12月22日签订的《上海市房地产买卖合同》，被告提供的2013年8月11日签订的《上海市房地产买卖合同》、收据两份、《房地产出售居间协议》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告提供的《房地产出售居间协议》中的第4.4条的约定的是防止被告与买受人“跳佣”的内容，被告辩称该条款约定了买受人看房后六个月内完成交易的才需向原告支付佣金，明显与该条约定的内容不符。被告辩称原告承诺被告只需支付6万元佣金，但未提供相应的证据予以证明，原告亦对此否认，本院对被告的该辩称不予认定。
被告主张在2013年8月11日与牟某某签订了《上海市房地产买卖合同》又于2013年12月22日再次与陈某签订《上海市房地产买卖合同》的原因在于原告未能帮买受人办妥按揭贷款，买受人无法及时付款，导致合同未能履行，但被告就其主张未提供证据证明，本院对此无法采信。两份合同主要仅在买受人上有更换并略微增加了出售款的金额，审理中，原、被告均表示陈某与牟某某系夫妻关系，原告表示的重新签订合同的原因是买受人要变更买房人的名字，从生活常识考虑，原告的解释亦较为合理。综上，被告并无证据证明原告在提供居间服务中存在过错，根据原告在庭审中提供的相关证据和原、被告的当庭陈述，原告的居间义务已经完成，本次居间已经成功，原告有权要求被告根据双方签订的《佣金确认书》全额支付佣金。
审理中，被告表示其共向原告支付了佣金6万元，但原告只向被告出具了28，000元的收据（其余部分系以现金形式向缪亮支付），但原告表示被告仅向其支付了佣金28，000元，而被告提供的中国光大银行的个人取款回单，仅能证明被告于2013年8月19日现金取款5万元，但不能证明其将该5万元作为佣金支付给了原告，因此，被告还应支付原告剩余佣金4万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
被告琚惠英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉宇房地产顾问有限公司剩余佣金4万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由被告琚惠英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢辉东
二〇一四年九月二十四日
书记员 薛广文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。