重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初8419号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雯，重庆铭友律师事务所实习律师。
被告：戴应中，男，1966年3月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。
被告：重庆融汇投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码915001067907043783。
法定代表人：黄祖仕，重庆融汇投资有限公司董事长。
委托诉讼代理人：伍姗娜，女，重庆融汇投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张化，男，重庆融汇投资有限公司员工，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告戴应中、重庆融汇投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘征鑫、张雯，被告重庆融汇投资有限公司的委托诉讼代理人伍姗娜到庭参加了诉讼。被告戴应中下落不明，本院于2016年8月10日在《重庆日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告戴应中清偿原告截至2016年4月19日尚欠的借款本金444988.22元及利息12033.86元、罚息97.27元和复利197.94元；同时支付原告从2016年4月20日起至借款本金清偿之日止以借款本金444988.22元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收的罚息，以及以未能按时支付的利息为基数按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计算的复利，利随本清；2、判决原告对被告戴应中所有的位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判决被告戴应中承担原告为本案支付的律师代理费18293元；4、判决被告重庆融汇投资有限公司对上述第1、3项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任。事实与理由：原告与被告戴应中于2015年4月3日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告戴应中提供贷款450000元用于购买房产，贷款期限自2015年4月24日起至2035年3月23日止，贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，同时约定了罚息、复利等。被告戴应中与原告签订预购商品房抵押贷款合同，约定以其所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。抵押担保的范围为上述主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。被告重庆融汇投资有限公司为上述贷款提供阶段性连带保证责任担保，担保期间为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，原告向被告戴应中发放了贷款450000元。被告戴应中自2015年11月起未按约还本付息，原告为催收涉案贷款已实际产生律师代理费18293元，现原告为追收涉案贷款本息等诉至法院。
被告戴应中未作答辩。
被告重庆融汇投资有限公司辩称，因原告并未宣布贷款提前到期，我公司不承担全部贷款还款义务，而应对戴应中实际违约期间的债务承担连带还款责任，我公司不应就扩大损失部分承担责任。
原告围绕其诉讼主张，提供《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、《借款凭证》、应还未还清单、《委托代理协议（主诉案件）》、中国建设银行客户专用回单、发票等证据。结合原告举示的证据及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告戴应中（借款人）、重庆融汇投资有限公司（保证人）签订编号为55020120150017828的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告戴应中向原告贷款450000元用于购买位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*的房产；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，且为浮动利率；且自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；贷款提取方式为：原告将贷款划入重庆融汇投资有限公司，账号为3104170104000****；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；还款账户账号为622843047960075****的账户；被告重庆融汇投资有限公司为贷款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间自贷款发放之日起至被告戴应中取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证期间自贷款到期（包括原告确定提前到期）之日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用；本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告戴应中以其所购位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*的房屋为贷款提供抵押担保；被告戴应中未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告戴应中未按约按期足额偿还借款，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；……
另查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（抵押权人）与被告戴应中（抵押人）、重庆融汇投资有限公司（担保人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定被告戴应中以其所购位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*房屋为上述贷款提供抵押担保，若被告戴应中在领取房屋所有权证之前不按期清偿债务，被告重庆融汇投资有限公司代被告戴应中履行该项义务，……。并于2015年4月15日办理了抵押预告登记手续，但截至庭审时，尚未办妥抵押登记手续。
2015年4月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告戴应中指定的账号为3104170104000****的账户发放了贷款450000元。借款凭证载明该笔借款金额为450000元，正常利率为5.9%，逾期利率为8.85%，还款方式为等额本息还款。此后，被告戴应中未按时履行还款义务，截至2016年3月25日，尚欠原告借款本金444988.22元、利息12033.86元、罚息97.27元和复利197.94元。现原告为追收上述借款本息等费用诉至本院，要求判如所请。
还查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收上述贷款本息等费用于2016年5月16日与重庆铭友律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》一份，且于2016年8月23日支付重庆铭友律师事务所律师代理费18585元，重庆铭友律师事务所于2016年6月18日向原告开具单号为00018465的重庆增值税专用发票一张。原告于2016年9月21日向重庆铭友律师事务所转账18293元。
被告戴应中下落不明，经公告送达民事起诉状副本等法律文书后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有到庭当事人的陈述及以及被告重庆融汇投资有限公司提供的档案查询结果证明等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案所涉《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》等合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约履行了放款义务，被告戴应中却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告戴应中立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的律师代理费以及利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款本金付清之日止。被告重庆融汇投资有限公司自愿为涉案贷款提供阶段性连带保证责任担保，且被告戴应中的违约行为发生于上述保证期间内，故被告重庆融汇投资有限公司理应对涉案贷款本息等承担连带清偿责任。故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。
被告戴应中自愿以其所购的位于重庆市沙坪坝区某路*号*栋*房屋为涉案贷款提供抵押担保，但尚未完成抵押登记手续，故对原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。
被告戴应中经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告戴应中于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2016年4月19日尚欠的贷款本金444988.22元、利息12033.86元、罚息97.27元和复利197.94元，共计457317.29元；并自2016年4月20日起至贷款本金清偿之日止，以尚欠贷款本金444988.22元为基数按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定标准计付罚息，以及以未能按时支付的利息为基数按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定标准计付复利。
二、被告戴应中于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为追收涉案贷款本息产生的律师代理费18293元。
三、被告重庆融汇投资有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8434元，公告费400元，合计8834元（原告已预交），由被告戴应中、重庆融汇投资有限公司负担。此款限被告戴应中、重庆融汇投资有限公司于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 石 慧
人民陪审员 李红波
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李 玲