广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第318号
原告东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇沿海丽水佳园会所。
法定代表人李晓龙。
委托代理人何润洪，广东方中天律师事务所律师。
委托代理人谭卫星，广东方中天律师事务所律师。
被告张闻辉，男，1972年12月30日出生，汉族，住江西省九江市星子县。
原告东莞市丽水佳园开发有限公司诉被告张闻辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法由审判员梁园园适用简易程序进行审理，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告东莞市丽水佳园开发有限公司的委托代理人何润洪，被告张闻辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年11月4日签订了《商品房认购书》，约定被告购买沿海丽水佳园翡翠湾20幢102号房屋，楼款共计2650000元，其中首期款800000元。被告提出向原告借款300000元用于支付首期款，并承诺于2013年11月30日还款100000元，余下200000元于2014年7月3日前还清。如逾期还款需按双倍利息计付。签订《商品房认购书》同时，被告在《商品房认购书》上亲笔确认了上述事实。双方于2013年11月8日签订了《商品房买卖合同》，包括原告提供给被告的借款300000元在内，被告于2013年11月8日支付首期款800000元，其后通过银行按揭支付了剩余购房款。但被告只归还了80000元借款，余款及逾期利息至今仍未归还。经原告多次催讨未果。为了维护原告的合法权益，请求判令：1、被告向原告支付借款220000元；2、被告向原告支付利息（以220000元为本金，按人民银行同期贷款利率的双倍自2013年11月8日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为36000元）；3、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，原告计算利息错误，应当驳回其利息的诉讼请求。根据《商品房认购书》中备注借款条款约定，原告写明对2014年7月3日前借款期间是不计算利息的，原告主张2013年11月8日至2014年7月3日期间利息没有事实和法律依据。《商品房认购书》中备注借款条款约定逾期偿还按双倍利息追回余款，双方未约定何种利率，应认定双方未约定逾期利息或约定不明，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，原告最多只能主张从2014年7月4日起按年利率6%计算的利息。被告已按《商品房买卖合同》约定向原告支付了全部购房款2650000元，原告至今未依约办理房产证和将房产交付给被告。被告拒绝还款是依法行使合同履行抗辩权，应当驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年11月4日，原、被告双方签订《商品房认购书》，主要约定：被告自愿向原告购买沿海丽水佳园翡翠湾的房产，被告选定付款方式为按揭，折扣金额为2650000元；双方同意付款方式为：在签署《商品房买卖合同》时应付首期款为800000元（含定金），贷款金额为1850000元；备注“被告向原告借首付款300000元，其中100000元于2013年11月30日偿还，余下200000元于2014年7月3日偿还，借款无需利息，如被告逾期偿还，原告有权按双倍利息追回余款”。2013年11月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告购买沿海丽水佳园翡翠湾20幢102号房产，总价款2650000元，签署本合同当天向原告支付首期款800000元，剩余楼款1850000元于2013年12月30日前向原告付清。原、被告双方确认《商品房认购书》文本由原告提供。原告主张备注的内容是指原告向被告出借300000元作为购房首期款，并约定于2013年11月30日偿还100000元，剩余200000元于2014年7月3日偿还，如果被告能够如期归还，原告不收利息，但被告逾期归还，就从借款之日即2013年11月8日起按中国人民银行同期贷款利率的双倍计算利息。被告主张备注的内容是指原告为被告垫付首期款300000元，并非借款，原告要求被告于2013年11月30日偿还100000元，于2014年7月30日偿还200000元，但写错为2014年7月3日偿还200000元，原告承诺不用支付利息，当时没有商谈逾期还款的情况，被告没有注意看原告书写的逾期还款利息的内容。
被告主张双方签署上述《商品房买卖合同》时有纠纷，被告要求撤销《商品房买卖合同》，并提供两份承诺书（其中一份复印件）予以证明。原告主张对两份承诺书不予确认，且与本案没有关联性。
原、被告双方确认被告已于2013年12月10日向原告归还了《商品房认购书》所涉款项300000元中的80000元，剩余220000元没有归还。原告主张《商品房认购书》所涉款项300000元直接冲抵首期款，明确要求被告支付原告利息（以220000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的双倍自2013年11月8日起计至付清之日止）。被告主张不清楚如何冲抵，但被告到银行办理按揭手续时，原告开具金额为800000元的收据交给银行；因双方发生了争议，被告没有再支付原告款项220000元；因双方没有明确约定逾期付款的利息，故无需支付利息，如果需要支付利息，应按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中20000元从2013年12月1日起计算，200000元从2014年7月31日起计算。
以上事实，有《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、承诺书（其中一份复印件）以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。对于《商品房认购书》所涉款项300000元的性质。原告主张《商品房认购书》所涉款项300000元是被告向原告借款，用于支付购房首期款。被告主张《商品房认购书》所涉款项300000元是原告为被告垫付首期款，并非借款。结合原、被告双方提供的证据以及陈述，本院认定《商品房认购书》所涉款项300000元是被告向原告借款，且用于支付购房首期款。原、被告双方确认被告已于2013年12月10日向原告归还了《商品房认购书》所涉款项300000元中的80000元，经抵扣，被告尚欠原告借款300000元80000元=220000元。原、被告双方在《商品房认购书》中备注约定“被告向原告借首付款300000元，其中100000元于2013年11月30日偿还，余下200000元于2014年7月3日偿还”，被告主张余下200000元于2014年7月30日偿还，但写错为2014年7月3日偿还，被告对其该主张没有提供证据予以证明，本院对于被告的该主张不予采纳，并依法认定双方约定100000元于2013年11月30日偿还，余下200000元于2014年7月3日偿还。被告没有依约向原告归还借款，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、第一百零八条“债务应当清偿。”的规定，被告应向原告归还借款220000元。对于原告要求被告归还借款220000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付利息的诉讼请求。原、被告双方在《商品房认购书》中备注约定“借款无需利息，如被告逾期偿还，原告有权按双倍利息追回余款”，原、被告双方对于备注内容的理解发生争议，结合《商品房认购书》文本由原告提供以及通常理解，本院认定原、被告双方约定借款期间无需支付利息，双方对于逾期偿还借款的利息约定不明确。被告已于2013年12月10日向原告归还借款80000元，因此，被告应支付原告利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至2013年12月9日止；2、以20000元为本金，从2013年12月10日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；3、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）。对于原告超出部分的利息请求，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条之规定，判决如下：
一、被告张闻辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丽水佳园开发有限公司归还借款本金220000元。
二、被告张闻辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丽水佳园开发有限公司支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至2013年12月9日止；2、以20000元为本金，从2013年12月10日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；3、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、驳回原告东莞市丽水佳园开发有限公司的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2570元（原告已预交），由原告东莞市丽水佳园开发有限公司负担190元，被告张闻辉负担2380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 梁园园
二〇一五年八月三十日
书记员 周海浪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。
暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
９．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。