福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1412号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地福建省沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
被告朱素萍，女，1971年9月17日出生，住沙县。联系电话。
被告张非英，女，1951年5月30日出生，住沙县。联系。
第三人李清华，男，1972年1月27日出生，住沙县。联系电话。
第三人李振华，男，1974年8月7日出生，住沙县。联系电话。
第三人李春华，男，1977年2月26日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告朱素萍、李章生、张非英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，于2015年9月发现被告李章生已死亡遂中止诉讼，于2016年3月依法通知李清华、李振华、李春华作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙、被告张非英、第三人李振华到庭参加了诉讼。被告朱素萍，第三人李清华、李春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年2月28日，被告朱素萍与原告签订最高额抵押借款合同，原告于2012年2月28日向被告朱素萍发放贷款50万元，约定于2015年2月27日到期，李章生（已死亡）提供座落于沙县莲花二期A2号的房地产作抵押担保。贷款到期后，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为此要求，1、被告朱素萍偿还原告借款本金50万元、利息61493.81元（计至2015年5月19日），并按月利率13.827743‰计算支付从2015年5月20日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、原告对座落于沙县莲花二期A2号（房产证号27××75）抵押房地产的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告张非英、第三人李振华辩称，原告所诉借款属实，但没有钱偿还，同意依法处置抵押物清偿债务。
被告朱素萍，第三人李清华、李春华应诉未作答辩。
经审理查明，2012年2月28日，李章生（已死亡）、被告朱素萍、张非英与沙县农村信用合作联社隆华分社签订《最高额抵押借款合同》约定，自2012年2月28日至2015年2月27日止，沙县农村信用合作联社隆华分社在最高贷款本金50万元内，对被告朱素萍一次或分次发放借款用于购车，每笔借款的最后到期日不超过2015年2月27日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮84.37%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告朱素萍逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算，如遇人民银行利率政策调整，按其规定执行；被告朱素萍未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；李章生、被告张非英应提供房地产作为抵押担保。同日，李章生座落于沙县莲花二期A2号即沙县莲花新村东路东侧22排××号（房产证号27××75）的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额为50万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社隆华分社。即日，沙县农村信用合作联社隆华分社发放给被告朱素萍借款50万元。被告朱素萍支付原告利息至2014年7月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社隆华分社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年5月19日，被告朱素萍尚欠原告借款本金50万元、利息61493.81元。合同约定，被告朱素萍逾期偿还借款期间的利率，系按人民银行基准利率上浮84.37%后再上浮50%确定。李章生于2014年6月死亡，李章生与被告张非英生育第三人李清华、李振华、李春华。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第201206**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第521号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复［2013］440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社隆华分社与被告所成立的合同之债。李章生、被告朱素萍、张非英与原告签订的《最高额抵押借款合同》符合法律规定，合同依法成立有效。被告朱素萍截止至2015年5月19日，尚欠原告借款本金50万元、利息61493.81元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告朱素萍按月利率13.827743‰计算支付自2015年5月20日至还清借款之日的利息之主张，本院按人民银行相同时段1至3年期基准利率上浮84.37%后再上浮50%计算，超过部分不予支持。李章生为借款设定了抵押担保，原告要求对李章生设定的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告张非英、第三人李清华、李振华、李春华系死者李章生的法定继承人，应在继承李章生遗产的范围内，依法清偿李章生的生前债务，并在原告实现抵押权以后，有权向被告朱素萍追偿。被告朱素萍、第三人李清华、李春华在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱素萍应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元。
二、被告朱素萍应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年5月19日的借款利息61493.81元。
三、被告朱素萍应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年5月20日起计至偿还借款之日的利息，按人民银行相同时段1至3年期基准利率上浮84.37%后再上浮50%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告张非英、第三人李清华、李振华、李春华继承李章生座落于沙县莲花二期A2号即沙县莲花新村东路东侧22排××号房地产（房产证号27××75），所得的价款，优先受偿。
被告张非英、第三人李清华、李振华、李春华在原告福建沙县农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告朱素萍追偿。
五、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费9415元，由被告朱素萍承担，由被告张非英、第三人李清华、李振华、李春华在继承李章生遗产范围内承担。
被告朱素萍、张非英、第三人李清华、李振华、李春华负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 林 红
人民陪审员 罗奋祥
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国继承法
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。