湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1291民初215号
原告：中国工商银行股份有限公司洪江区支行（以下简称工商银行洪江区支行），住所地洪江区。
主要负责人：肖荣，该支行负责人。
委托诉讼代理人：谢智峰，男，汉族，出生于1966年8月28日，工商银行洪江区支行职工，住怀化市洪江区。
被告：怀化节节高木业有限公司（以下简称节节高木业公司），住所地怀化市洪江区。
法定代表人：杨建平，该公司执行董事。
被告：怀化市鸿瑞房地产开发有限公司（以下简称鸿瑞房地产公司），住所地怀化市鹤城区。
法定代表人：刘玉成，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：关云峰，男，1967年2月17日出生，汉族，鸿瑞房地产公司法律顾问，住怀化市鹤城区。
被告：怀化鸿富林业有限公司（以下简称鸿富林业公司），住所地怀化市鹤城区。
法定代表人：尹宝和（原法定代表人刘玉成），该公司执行董事。
被告：刘玉成，男，汉族，湖南省邵阳市人，出生于1968年10月18日，住怀化市鹤城区。
被告：周细杨，女，汉族，湖南省怀化市人，出生于1972年8月5日，住怀化市鹤城区。
三、四、五被告共同的委托诉讼代理人：周刚，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。
原告工商银行洪江区支行与被告�节高木业公司、鸿瑞房地产公司、鸿富林业公司、刘玉成、周细杨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行洪江区支行的委托诉讼代理人谢智峰，被告节节高木业公司、鸿富林业公司、刘玉成、周细杨共同的委托诉讼代理人周刚，被告鸿瑞房地产公司的委托诉讼代理人关云峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
工商银行洪江区支行向本院提出诉讼请求：1、第一被告节节高木业公司偿还原告全部贷款本金2500万元及利息901315.64元（利息暂计算至2016年10月20日止）；2、确认原告与第二被告鸿瑞房地产公司签订的最高额抵押合同合法有效，原告对该抵押物行使优先受偿权；3、第三被告鸿富林业公司、第四被告刘玉成、第五被告周细杨对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、�案诉讼费等实现债权的费用由五位被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2015年8月31日签订了编号为20150831-1号、20150831-2号的《小企业循环借款合同》，贷款金额分别为896万元（贷款到期日为2016年8月27日）、804万元（贷款到期日为2016年8月27日），2015年9月21日双方签订了编号为20150923号的《小企业借款合同》，贷款金额为800万元（贷款到期日为2016年9月15日），三个合同合计贷款本金金额人民币2500万元。三个合同均约定：贷款期限为1年，到期一次性还款，贷款到期日以借据为准，利率在每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率的基础上上浮40%计月利率5.65‰，按月付息，且借款利率以12个月为一期，根据全国银行间拆借中心公布的基础贷款利率调整情况一期一调整，并同时约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。前述贷款由第二被告以位于怀化市人民南路鸿瑞国际购物广场1层和5层的房地产作为第一被告向原告贷款的抵押物，原告与第二被告签署了合同编号为20120806号的《最高额抵押合同》，并进行了他项权登记；第三、四、五被告与原告签订了《最高额保证合同》，为第一被告的上述借款提供最高额连带责任保证，第三被告的最高额保证额度为3800万元，第四、五被告共同的最高额保证额度为3800万元。三笔贷款到期后，第一被告未能按约定还款，第二、三、四、五被告也未按约定履行还款义务。
节节高木业公司辩称，与原告签订金融借款合同的事实存在，没有异议。
鸿瑞房地产公司辩称，为节节高木业公司在工商银行洪江区支行处的借款提供最高额抵押担保是事实，�有异议。
鸿富林业公司、刘玉成、周细杨辩称，为节节高木业公司在工商银行洪江区支行处的借款提供最高额保证担保是事实，没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为借款利息与罚息的数额。庭审中，当事人对计算方法没有争议。中国人民银行同期1年期贷款基准利率为4.6%，从三笔贷款的贷款发放日计算到2016年10月20日，节节高木业公司应当给付工商银行洪江区支行的利息及罚息共计1814610.55元，已经偿还963020.17元，还应给付851590.38元。对原告超出的利息主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百�六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条之规定，判决如下：
一、怀化节节高木业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司洪江区支行的借款本金2500万元，利息851590.38元（自2016年10月21日起至判决生效之日止的利息、复利、罚息，按照合同约定另行计算）；
二、中国工商银行股份有限公司洪江区支行与怀化市鸿瑞房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同合法有效，中国工商银行股份有限公司洪江区支行在人民币2923万元最高额抵押范围内对怀化市鸿瑞房地产开发有限公司提供抵押的坐落于怀化市人民南路鸿瑞国际购物广场×层的×套房地产（房产证号为怀房权证鹤字第71××××67号、国土证号为怀国�（2010）字第4××-4号）和×层×室的×套房地产（房产证号为怀房权证鹤字第70××××95号、国土证号为怀国用（2010）字第4××-8号）享有抵押权，并有权在其折价、拍卖或变卖后的价款中优先受偿；
三、中国工商银行股份有限公司洪江区支行与怀化鸿富林业有限公司、刘玉成、周细杨签订的最高额保证合同合法有效，怀化鸿富林业有限公司、刘玉成、周细杨在人民币3800万元最高额保证范围内对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任；
四、怀化市鸿瑞房地产开发有限公司、怀化鸿富林业有限公司、刘玉成、周细杨承担保证责任后有权向怀化节节高木业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币171306.58元，由怀化节节高木业有限公司、怀化市鸿瑞房地产开发有限公司、怀化鸿富林业有限公司、刘玉成、周细杨承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 刘ＸＸ
审判员 朱长安
审判员 向同任
二〇一七年三月十七日
书记员 李宗洋
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向�务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。