广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初2695号
原告：中国农业银行股份有限公司英德市支行，所在地：英德市英城峰光路2号。
负责人：舒畅，行长。
委托代理人：丘圆圆，系中国农业银行股份有限公司英德市支行职员。
委托代理人：黄少勇，系中国农业银行股份有限公司英德市支行职员。
被告：伍超文，男，汉族，1988年出生，英德市人，住英德市。
被告：叶小亭，女，汉族，1989年出生，英德市人，住英德市。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉被告伍超文、叶小亭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丘圆圆、黄少勇，被告伍超文、叶小亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉称：被告伍超文因购房的需要，于2014年9月26日与原告中国农业银行股份有限公司英德市支行签订了借款人民币310000元的《个人购房担保借款合同》，原告依约发放了贷款，约定期限为自2014年10月9日起至2034年10月8日。借款采用等额本息还款法，分240期，按每个月的借款对应日为还款日（还款额2441.72元／期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率为7.205%，以被告伍超文、叶小亭共同购买的位于英德市××路XX路××花园××XX房屋作抵押，并办理抵押登记手续，不动产登记证明为粤（XXXX)英德不动产证明第XXXXXXX号。根据借款合同11.4-(2)条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……”。上述借款是用于伍超文与叶小亭联名购买房屋的，叶小亭是所购房屋的共有人，因此，对我行的贷款应当承担共同还款责任。贷款发放后，被告伍超文并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2017年7月25日已逾期未还款6期，尚欠原告贷款本息合计297819.5元，其中，本金290864.87元，利息6954.63元。经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，请求解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》（合同编号N0:44XXXXXXXXXXX9X20号）;判令被告伍超文偿还原告贷款人民币本息合计297819.5元，其中，本金290864.87元，利息6954.63元（只计至2017年7月25日，2017年7月26日起的利息，参照原合同约定的计算方式计至贷款本息还清之日）;判令被告叶小亭对被告伍超文所欠债务本息承担共同还款责任;判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权;判令被告承担本案诉讼费用。
原告中国农业银行股份有限公司英德市支行在举证期限内提供的证据有：1、被告伍超文、叶小亭的《居民身份证》、《户口簿》复印件；2、《贷款业务申请表》、《贷款业务自然人保证人情况表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》等复印件；3、《抵押备案证明》、《不动产登记证明》复印件；4、《贷款基本信息》、《交易清单》、《贷款逾期信息》等资料。
被告伍超文、叶小亭未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的个人购房担保借款合同、借款凭证，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，被告伍超文、叶小亭对欠原告借款本金为289225.65元（实借本金310000元，已还本金20774.35元）及原告诉讼主张的利息和已付的利息45324.86元均无异议。其中被告已付利息45324.86元，是从2014年10月9日起计至2017年9月9日止期间的部分利息，原告确认2016年2月9日之前的利息已经付清，因此，原告诉讼主张的利息是从2016年2月9日起以借款本金289225.65元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付至还清借款日止。被告伍超文与被告叶小亭是夫妻关系，而且用于借款作抵押的位于英德市××XX路XX路××花园××XX房屋【不动产抵押登记证号：粤（XXXX）英德不动产证明第XXXXXXX号】属两被告夫妻共有财产。
本院认为：被告伍超文借原告款项289225.65元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告伍超文与原告签订的《个人购房担保借款合同》和被告立具的《借款凭证》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款合同履行期间，被告伍超文未按合同约定的还款期限分期履行还款义务，其行为已违反了双方借款合同的条款约定，构成了合同违约行为，被告应当承担合同约定的违约责任。在原告与被告伍超文借款过程中，被告伍超文、叶小亭用共有的房屋向原告借款作抵押，双方也签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记。被告向原告作出的担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告应当承担相应的担保责任。根据原告与被告伍超文签订的《个人购房担保借款合同》的约定，借款利率按年利率7.205%计算，逾期利率按年利率10.8075%计算，罚息利率按年利率7.205%上浮50%计算利息。
因此，原告主张被告偿还借款289225.65元及利息（从2016年2月9日起以借款本金289225.65元，按照双方签订的个人购房担保借款合同约定的利率计算标准计付至还清借款日止），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告伍超文、叶小亭欠原告中国农业银行股份有限公司英德市支行借款本金289225.65元及利息（从2016年2月9日起以借款本金289225.65元，按照双方签订的个人购房担保借款合同约定的利率计算标准计付至还清借款日止），限在本判决生效之日起十日内付清。
二、位于英德市XX路XX路北XX花园X幢XXXX房屋【不动产抵押登记证号：粤（XXXX）英德不动产证明第XXXXXXX号】作为被告伍超文、叶小亭共有的夫妻财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告中国农业银行股份有限公司英德市支行具有优先受偿权。
本案诉讼费减半为人民币2883.65元，由被告伍超文、叶小亭负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一七年十一月六日
书记员 谭盈盈
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。