杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第1524号
原告：平安银行股份有限公司杭州和平支行。
负责人：陆扬。
委托代理人：陈晓亮、宋一帆。
被告：陈光华。
被告：余爱平。
原告平安银行股份有限公司杭州和平支行（以下简称平安银行和平支行）为与被告陈光华、余爱平金融借款合同纠纷一案，于2015年2月27日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第842号。本院同年4月21日立案受理后，依法由代理审判员丁灵敏独任审判，并于同年4月28日公开开庭进行审理。原告平安银行和平支行委托代理人陈晓亮、宋一帆到庭参加诉讼，被告陈光华、余爱平经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行和平支行起诉称：2011年3月17日，原告和两被告签订编号为深发杭和个循抵字第20110317001号《个人循环授信额度合同》（含抵押条款）一份，合同约定原告给予两被告570万元的授信额度，额度期限自2011年3月21日至2021年3月21日，并约定以两被告名下位于杭州市和家园紫和园X幢X单元XXX室（房屋所有权证号：杭房权证西移字第××号）房地产抵押给原告，为前述《个人循环授信额度合同》项下两被告所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用提供抵押担保，原告与两被告在2011年3月18日办理了抵押登记手续，他项权证编号为杭房他证字第11XXX**号。
同日，原告与两被告签订编号为深发杭和个担贷字第20110317002号《个人担保贷款合同》一份，约定贷款金额570万元，贷款期限120个月，自2011年3月21日至2021年3月21日，贷款利率按贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮35%，还款方式为按期等额还款，具体为按月还款。两被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约于2011年3月21日向两被告发放了570万元。两被告自2014年4月21日起违约拖欠利息，原告经催收无果。因此原告有权根据《个人担保贷款合同》的相关约定要求两被告归还全部借款本金、支付相应利息及承担实现债权的费用，并要求以两被告名下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，以归还全部借款本金、利息等。另，原告原名称为深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行（以下简称深发展银行和平支行），于2012年9月13日经工商核准更名为平安银行股份有限公司杭州和平支行。为维护自己的合法权益，原告现提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还原告全部贷款本金4461341.95元，支付利息（含罚息）299492.83元、复利13506.43元（利息、罚息、复利暂计至2015年1月22日，此后利息、罚息、复利按照《个人担保贷款合同》、《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》的约定计算至贷款还清日止），合计4774341.21元；2、两被告若不能清偿上述债务，原告对两被告名下的抵押物杭州市和家园紫和园X幢X单元XXX室的房地产进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、两被告负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告等登报费、实现抵押权的费用等）。
为证明自己的主张，原告平安银行和平支行向本院提交如下证据：
1、编号为深发杭和个循抵字第20110317001号《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》1份，证明原告给予两被告授信额度的事实，以及两被告以其自有房产抵押给原告作为其应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用的担保的事实。
2、编号为深发杭和个担贷字第20110317002号《个人担保贷款合同》1份，证明原告与两被告签订贷款合同的事实及双方权利义务。
3、编号为杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》1份，证明原告与两被告就抵押房产办理抵押登记的事实。
4、借款借据1份，证明原告向两被告发放贷款的事实。
5、个人贷款业务贷款账户对账单1份，证明两被告违约及借款数额。
6、原告变更登记情况1份，证明原告名称变更的事实。
被告陈光华、余爱平答辩期内未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈光华、余爱平未到庭，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为，原告平安银行和平支行提交的上述证据真实、合法，能够证明其主张的事实，故本院对其证明效力予以确认。
结合上述有效证据和原告庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2011年3月17日，深发展银行和平支行作为贷款人（甲方），陈光华、余爱平作为借款人（乙方）、抵押人（丙方）于甲方处签订编号为深发杭和个循抵字第20110317001号《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》，约定：甲方同意授予乙方5700000元的个人循环授信额度，额度期限自2011年3月21日至2021年3月21日止，共计120个月；丙方以其所有的坐落于杭州市和家园X幢X单元XXX室房产（《房屋所有权证》证号为杭房权证西移字第××、09XXX85号）对合同项下乙方应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用提供抵押担保。债务本金最高额为5700000元，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算；乙方违反合同规定的其应履行的任何义务，或乙方明确表示或以其行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为发生违约事件，甲方有权宣布乙方在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求乙方立即偿还全部或部分已使用的授信；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙、丙方负担；乙方未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以丙方抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；合同履行中发生争议，双方协商或调解不成的，向合同签署人民法院提起诉讼；等等。
同日，深发展银行和平支行作为贷款人（甲方），陈光华、余爱平作为借款人（乙方）、抵押人（丁方）签订编号为深发杭和个担贷字第20110317002号额度内《个人担保贷款合同》，约定：甲方向乙方一次性发放贷款5700000元，丁方以坐落于杭州市和家园X幢X单元XXX室的房产（《房屋所有权证》证号为杭房权证西移字第××、09XXX85号）为甲方提供抵押担保；贷款用途为个人生产经营；贷款期限120个月；初始贷款利率以借款借据记载为准，为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮35%，贷款期限内遇人民银行调整基准利率的，合同贷款利率中基准利率部分的调整方式为按季浮动；还款方式为按月等额还本付息；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；抵押担保范围为乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按合同约定计算；等等。
2011年3月18日，深发展银行和平支行与陈光华、余爱平就前述房产抵押事宜到杭州市房产管理局办理了最高额抵押登记，登记债权数额为5700000元，《房屋他项权证》证号为：杭房他证字第11XXX**号。
2011年3月21日，深发展银行和平支行向陈光华、余爱平发放前述贷款5700000元。陈光华、余爱平在借款借据上签字确认。借款借据载明：起息日为2011年3月21日，到期日为2021年3月21日，借款利率为8.91%。
合同履行中，陈光华、余爱平共归还原告本金1238658.05元，利息1468876.36元。2014年5月21日起，二被告开始出现逾期，截止2015年1月22日，共拖欠原告本金4461341.95元、利息（含罚息）299492.83元、复利13506.43元，合计4774341.21元。原告平安银行和平支行主张提前收回贷款，遂生本案诉讼。
另查明，原告原名称为深圳发展银行股份有限公司杭州和平支行，2012年9月13日，经工商核准更名为平安银行股份有限公司杭州和平支行。
本院认为，《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》、《个人担保贷款合同》系平安银行和平支行和陈光华、余爱平的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立、生效。平安银行和平支行已经履行完合同约定的款项发放义务，但陈光华、余爱平未能依约履行还本付息义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。平安银行和平支行要求陈光华、余爱平归还贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的主张，具有合同和法律依据，本院予以支持。陈光华、余爱平自愿以其所有的位于杭州市和家园X幢X单元XXX室的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。被告陈光华、余爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈光华、余爱平在本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州和平支行贷款本金4461341.95元；
二、被告陈光华、余爱平在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州和平支行利息（含罚息）299492.83元、复利13506.43元（利息、罚息、复利暂计至2015年1月22日，此后利息、罚息、复利按照《个人担保贷款合同》、《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》的约定标准另计至本判决确定的履行期满日止）；
三、在被告陈光华、余爱平未履行上述两项给付义务时，原告平安银行股份有限公司杭州和平支行有权对被告陈光华、余爱平抵押的坐落于杭州市和家园X幢X单元XXX室的房产（即杭房他证字第11XXX**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖后的所得价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费44995元、减半收取22497.5元，财产保全申请费5000元，合计27497.5元，由被告陈光华、余爱平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 丁灵敏
二〇一五年五月八日
书 记 员 赵鸿渐