广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0785民初748号
原告：吴雪英，女。
委托诉讼代理人：郑伟京，系广东润晟律师事务所律师。
被告：李伟昌，男。
原告吴雪英与被告李伟昌民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴雪英的委托诉讼代理人郑伟京到庭参加了诉讼；被告李伟昌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴雪英向本院提出诉讼请求：⒈判决被告李伟昌清偿借款人民币350000元及其利息（暂计至2016年5月19日为11500元。从2015年4月21日起至被告实际清偿之日止，按月利率2%计算）给原告吴雪英；⒉判决原告吴雪英对被告李伟昌座落恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权；⒊本案诉讼费用由被告李伟昌负担。事实和理由：2012年4月24日，被告以进行商业经营为由，与原告签订《借款合同》，双方约定：被告向原告借款人民币80000元，借款时间自2012年4月24日至2013年4月23日止，借款月息为千分之三十，被告用座落恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地使用权为借款作抵押担保。同日，被告同冯杰豪另与原告签订《借款合同》，三方约定：被告向原告借款人民币80000元，借款时间自2012年4月24日至2013年4月23日止，借款月息为千分之三十，冯杰豪用座落恩平市江南洞仔二区76号的土地使用权为被告借款作抵押担保。合同签订后，原告将款项160000元交付给被告，两抵押物办理了抵押登记手续。2013年10月24日，被告又以进行商业经营为由，与原告签订《借款合同》。双方约定：被告向原告借款人民币190000元，借款时间自2013年10月24日至2015年10月23日止，借款月息为百分之三，被告用座落恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地使用权为借款作抵押担保。合同签订后，原告将款项交付给被告。借款到期后，被告没有偿还借款本金，仅支付了部分利息。经原告要求，被告与冯杰豪分别于2015年4月21日和2015年4月22日出具《承诺函》确认借款、抵押及承诺在2015年6月24日前偿还借款本息。承诺期限届满后，冯杰豪代被告偿还200000元利息，其他借款本息被告至今未还，近期更无法联系。为维护原告的合法权益，现依照法律的相关规定，特提起诉讼，请依法判决。
被告李伟昌未作答辩。
原告吴雪英围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李伟昌经本院合法传唤没有到庭抗辩和质证，视为其放弃抗辩和质证。对原告吴雪英依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为,被告李伟昌因商业经营，于2012年4月24日与原告签订《借款合同》，向原告借款160000元。《借款合同》约定：借款利率为月利率3%，借款期限1年，被告李伟昌用其享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押最高授信融资金额80000元。合同签订后，原告按被告李伟昌要求，通过银行转账和支付现金的方式将款支付给被告李伟昌。被告李伟昌收款后出具《收据》给原告。2013年10月14日，被告李伟昌以同样理由与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款190000元。《抵押借款合同》约定：借款利率为月利率3%，借款期限1年，被告李伟昌用其享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地作抵押。合同签订后，原告按被告李伟昌要求，通过银行转账和支付现金的方式将款支付给被告李伟昌。被告李伟昌收款后出具《收据》给原告。被告李伟昌借款后仅偿还了利息51400元，在原告的催促下，被告李伟昌于2015年4月21日出具了《承诺书》给原告，并偿还了利息200000元。后经原告多次追索无果，双方因此发生纠纷。被告李伟昌立据向原告借款，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告能提供被告李伟昌出具的《借款合同》、《抵押借款合同》、《收据》和《承诺书》证实被告李伟昌向其借款。被告李伟昌经本院合法传唤没有到庭抗辩和质证，视为其放弃抗辩和质证。因此，本院对原告提供的证据的证明力和被告李伟昌向原告借款的事实予以确认。原告请求被告清偿借款本金，证据充足，理由充分，本院予以支持，被告李伟昌欠原告借款350000元应予偿还。原告请求被告李伟昌按月利率2%支付逾期利息。原、被告约定的逾期利率为每天3%和5%，超过了年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”因此，原告请求被告李伟昌按月利率2%支付逾期利息，证据充足，理由充分，符合法律规定，本院予以支持，被告李伟昌应从2015年4月21日起至本判决确定还款日止，以实际欠款额，按年利率24%计算支付利息给原告。原告请求对被告李伟昌位于恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权。被告李伟昌自愿用其享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号的土地作抵押，并办理抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，被告李伟昌自愿用其享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号土地作抵押有效。但原告没有提供证据证明该土地上的建筑物是抵押权设定前为该土地上的从物。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十三条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物……”因此，原告请求对该土地上的建筑物享有优先受偿权证据不足，理由不充分，本院不予支持。原、被告设定抵押权最高限额为80000元。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”因此，原告以80000元为限对被告李伟昌享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号土地优先受偿。被告李伟昌经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭抗辩，不影响本院对本案的审理。
综上所述，原告请求被告清偿借款本金，证据充足，理由充分，本院予以支持，被告李伟昌欠原告借款350000元应予偿还。原告请求被告李伟昌按月利率2%支付逾期利息，证据充足，理由充分，符合法律规定，本院予以支持，被告李伟昌应从2015年4月21日起至本判决确定还款日止，以实际欠款额，按年利率24%计算支付利息给原告。原告请求对该土地上的建筑物享有优先受偿权证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告以80000元为限对被告李伟昌享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号土地优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十三条、第八十三条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告李伟昌应于本判决生效之日起十日内清偿借款350000元及逾期利息（从2015年4月21日起至本判决确定还款日止，以实际欠款额，按年利率24%计算）给原告吴雪英。
二、原告吴雪英以80000元为限对被告李伟昌享有使用权的位于恩平市恩城猪肉湖小区80号土地优先受偿。
三、驳回原告吴雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8275元，公告费600元，合计8875元，由原告吴雪英负担427元，由被告李伟昌负担8448元（原告已垫付，由被告李伟昌迳付给原告吴雪英）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 郑惠文
人民陪审员 张雪雁
人民陪审员 吴番长
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 冯艳权