云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第288号
原告陆良县农村信用合作联社。
法定代表人邓长平，理事长。
委托代理人石贵荣，云南同乐律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南真味油脂有限公司。
法定代表人王建全，经理。
被告徐红英，女，汉族，1972年5月10日生，陆良县人。
委托代理人王建全，男，汉族，1968年2月23日生，陆良县人。特别授权代理。
原告陆良县农村信用合作联社与被告云南真味油脂有限公司、徐红英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭于2015年8月12日公开开庭审理了本案。原告陆良县农村信用合作联社的委托代理人石贵荣、被告云南真味油脂有限公司的法定代表人王建全、被告徐红英的委托代理人王建全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陆良县农村信用合作联社诉称，王建全和被告徐红英是夫妻关系，同时也是被告云南真味油脂有限公司的股东。2014年1月22日原告与被告云南真味油脂有限公司订立了《流动资金借款合同》。合同约定原告向被告云南真味油脂有限公司提供贷款12000000元；借款期限至2017年1月21日；月利率8.25‰；被告云南真味油脂有限公司未按合同约定支付借款利息原告有权解除合同；原告实现债权的费用由被告承担等。被告云南真味油脂有限公司的股东被告徐红英于2014年1月22日向原告出具承诺书，承诺作为被告云南真味油脂有限公司的共同借款人与公司承担连带还款的责任。2014年1月22日原告与被告云南真味油脂有限公司订立了《最高额抵押合同》。被告云南真味油脂有限公司用自己所有的房产［房屋所有权证号码：XXXXX85、XXXXX86、XXXXX87、XXXXX89、XXXXX90、XXXXX91、XXXXX94、XXXXX95、XXXXX96；土地使用权证号码：师国用（2008）第XXXX号］作为抵押物为原告的债权提供担保（已依法办理抵押登记）；抵押担保的范围是主债权、利息、逾期利息、及实现债权的费用等。原被告之间的借款合同生效后，原告按照合同约定向被告履行了提供贷款的合同义务。借款合同履行至2014年8月，被告云南真味油脂有限公司就拒绝向原告履行支付借款利息的合同义务，至2015年6月21日被告下欠原告借款本金12000000元，借款利息1170237元。原告与被告云南真味油脂有限公司、被告徐红英之间形成了合同之债的法律关系，其中原告是债权人，两被告是债务人。在合同履行期限内被告未按合同约定履行支付借款利息的合同义务，且被告明确表示不愿意继续履行合同，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十四条、一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，原告有权解除借款合同，被告负有向原告履行偿还本金12000000元、支付利息1170237元的义务及承担原告实现债权的律师代理费86000元。原告与被告云南真味油脂有限公司之间形成了担保物权的法律关系，如果两被告不履行主债务，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，原告有权主张拍卖、变卖抵押物来实现抵押权从而实现原告的债权。故诉请法院判令：一、解除原被告之间的流动资金借款合同；二、被告偿还原告借款本金12000000元；三、被告向原告支付借款利息1170237元；四、自2015年6月21日起被告按照月利率8.25‰向原告支付利息，直至借款还清为止；五、拍卖、变卖抵押物实现原告的抵押权；六、被告承担原告实现债权的律师代理费86000元；七、被告承担本案案件受理费。
被告陆良县真味油脂有限公司、徐红英答辩认为，对贷款本金12000000元认可，利息请求原告按当时贷款合同约定的利息计算，能减免请求减免，罚息等被告方没有能力承担。律师代理费希望能免，不能免则认为标准过高，请求法院处理。对抵押没有意见，但现在企业只有这些抵押的财产。
原告陆良县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份。证明原告的主体资格及基本情况，同时证实原告是金融机构，可以从事放贷业务的事实。2、借款人、抵押人营业执照、组织机构代码证、身份证件复印件各一份。证明被告的基本情况。3、流动资金借款合同、委托支付协议、共同还款承诺书各一份、借款借据二份、转帐取存款凭证三份。证明2014年1月22日，原告与被告云南真味油脂有限公司签订了借款合同，借款金额是12000000元，约定了借款利率及期限，合同生效后，原告分两次向被告支付了12000000元的借款。4、抵押合同、抵押物清单、师宗县房地产抵押登记表、抵押土地使用权证书、他项权利证明各一份、抵押房屋所有权证复印件九份。证明2014年1月22日，原告与被告云南真味油脂有限公司订立了最高额抵押合同，双方约定用被告云南真味油脂有限公司所有的房屋作为抵押物提供抵押担保，并到登记部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证明书。5、贷款催收通知书四份。证明双方合同履行至2014年8月，被告就拒绝向原告支付还款利息，经原告找到被告，被告明确表示已没有能力继续履行合同，被告存在违约的事实。6、委托合同一份及发票一份。证明原告为实现债权聘请律师，产生86000元费用的事实。
经质证，被告云南真味油脂有限公司、徐红英对原告提交的证据均无异议。
被告云南真味油脂有限公司、徐红英未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据，被告均无异议，证明原、被告的主体资格，双方签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带还款责任承诺书》等，对双方权利义务作出约定，原告发放款项的金额、利息计算，被告为贷款提供抵押担保等事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年1月22日，原告陆良县农村信用合作联社与被告云南真味油脂有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告云南真味油脂有限公司提供贷款12000000元，借款期限为36个月，利率为月利率8.25‰，以及违约责任等内容。同日，被告徐红英向原告出具《连带还款责任承诺书》，承诺其作为被告云南真味油脂有限公司的股东，自愿将法律地位与借款人等同。原告与被告云南真味油脂有限公司同时还签订《最高额抵押合同》，约定被告云南真味油脂有限公司用其所有的房产［房屋所有权证号码为XXXXX85、XXXXX86、XXXXX87、XXXXX89、XXXXX90、XXXXX91、XXXXX94、XXXXX95、XXXXX96；土地使用权证号码为师国用（2008）第XXXX号］作为抵押物为原告的债权提供抵押担保，并到师宗县城镇房地产交易管理所办理了抵押登记手续，抵押担保的范围是主债权、利息、逾期利息、及实现债权的费用等。合同签订后，原告按照约定向被告履行了发放贷款的义务。自2014年8月，被告云南真味油脂有限公司就未向原告履行支付借款利息的义务，至2015年6月21日被告下欠原告借款本金12000000元，借款利息1170237元。故原告要求解除合同，并由被告立即偿还借款本息并承担原告为实现债权而产生的包括律师费在内的全部费用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百九十七条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”本案原告陆良县农村信用合作联社与被告云南真味油脂有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告向被告云南真味油脂有限公司发放贷款12000000元，现原告认为被告未依约定向原告支付利息已构成违约，要求解除合同，被告云南真味油脂有限公司对此无异议，故解除双方签订的《流动资金借款合同》。被告云南真味油脂有限公司应承担清偿贷款本金12000000元及相应利息的责任。被告徐红英向原告出具《连带还款责任承诺书》，承诺其作为被告云南真味油脂有限公司的股东，自愿将法律地位与借款人等同，故被告徐红英在本案中应作为共同借款人承担清偿贷款本息的责任。原告主张的利息系从借款之日计算至款项还清之日，按合同约定的月利率8.25‰计算，截止2015年6月21日的利息为1170237元，该计算并无不当，本院予以支持。原告主张的律师代理费86000元，因双方在合同中对该费用已作出约定，该费用应当由被告负担。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告云南真味油脂有限公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告云南真味油脂有限公司用其所有的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，故原告就该抵押财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陆良县农村信用合作联社与被告云南真味油脂有限公司于2014年1月22日签订的《流动资金借款合同》；
二、由被告云南真味油脂有限公司、徐红英于本判决生效后三十日内共同向原告陆良县农村信用合作联社偿还借款本金12000000元及自借款之日起至借款清偿之日止按月利率8.25‰的标准计算的利息（截止2015年6月21日的借款利息为1170237元）；
三、由被告云南真味油脂有限公司、徐红英于本判决生效后三十日内共同向原告陆良县农村信用合作联社支付为实现债权而开支的律师费86000元；
四、原告陆良县农村信用合作联社对被告云南真味油脂有限公司所有的房产［房屋所有权证号码为XXXXX85、XXXXX86、XXXXX87、XXXXX89、XXXXX90、XXXXX91、XXXXX94、XXXXX95、XXXXX96；土地使用权证号码为师国用（2008）第XXXX号］享有优先受偿权。
案件受理费101337元，由被告云南真味油脂有限公司、徐红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 孙靖然
审 判 员 孙树平
代理审判员 曾 佳
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 贾琼丽
-1-