浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初2389号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市海曙区。
主要负责人：江文波，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：屠坤鑫，浙江文天律师事务所律师。
被告：徐宇，男，1979年2月4日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
被告：毛蝶波，女，1986年6月23日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告徐宇、毛蝶波金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月14日向法院提起诉讼，原告诉讼请求为：1.判令被告徐宇立即向原告清偿借款本金185764.78元、支付利息等3887.72元（利息等包含利息余额、本金罚息及利息罚息，暂计算至2016年5月23日，此后按合同约定计算至实际付清之日止），并支付原告为实现债权而支出的律师费2786元，前述款项共计192438.50元；2.判令被告毛蝶波对上述款项承担连带还款责任；3.判令原告对本案涉案房屋，即位于宁波市江东区悦庭公寓***号***幢***室的房产（房屋他项权号：甬房他证江东字第T2014***098号）享有抵押权，有权就其折价或拍卖、变卖的款项在抵押担保范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员孙平平适用简易程序独任审判。本院根据原告的申请及其提供的担保，对被告的财产予以保全。后因被告徐宇下落不明，适用公告方式送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等相关诉讼材料，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭进行审理。本案于2016年11月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月6日，原告与被告徐宇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号：331983436-2032-20130116578），合同约定：被告徐宇向原告借款220000元，借款用途为购买坐落于宁波市江东区悦庭公寓***号***幢***室房屋；借款期限为120个月，即2013年12月6日至2023年12月6日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2577.69元；被告以所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告徐宇未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告徐宇立即清偿借款本息及相关费用，对被告徐宇未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告徐宇承担。被告毛蝶波在抵押人栏处签字。2013年11月20日，被告毛蝶波向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告徐宇在原告处的涉案个人商业用房贷款的还本付息义务承担连带责任。2013年12月6日，原告依约向被告发放贷款220000元。原告与两被告办理了位于宁波市江东区悦庭公寓***号***幢***室房产的抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证江东字第T2014***098号）。后被告徐宇未按约足额履行还本付息义务。截至2015年5月23日，被告徐宇尚欠原告借款本金185764.78元、利息3751.79元、罚息88.62元、复利47.31元。被告毛蝶波亦未承担连带还款责任。另查明，原告为实现债权而支付律师费用2786元。
以上事实由原告和被告毛蝶波的陈述及原告提供的两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商品用房）借款合同》、共同还款承诺书、他项权证、个人贷款支付凭证、信贷结清试算、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议及律师费发票予以证明。
本院认为，原告与被告徐宇签订的《个人住房（商品用房）借款合同》、被告毛蝶波出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告徐宇发放了借款220000元，被告徐宇应按约还本付息。现被告徐宇未按约归还原告借款本息，原告依约宣布合同提前到期，要求被告徐宇偿还剩余借款本息并承担原告为实现债权支出的律师费2786元，被告毛蝶波对上述债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。被告以其所购涉案房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告徐宇、毛蝶波名下的坐落于宁波市江东区悦庭公寓***号***幢***室房产享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告徐宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐宇于判决生效之日起七日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金185764.78元、支付利息、罚息、复利3887.72元（利息、罚息、复利暂计算至2016年5月23日，之后的利息、罚息、复利按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至款项实际清偿之日），并支付原告为实现债权而支出的律师费2786元；
二、被告毛蝶波对被告徐宇上述第一项还款义务承担连带还款责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告徐宇、毛蝶波名下的坐落于宁波市江东区悦庭公寓***号***幢***室房产（房屋他项权证号：甬房他证江东字第T2014****098号）享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4149元，财产保全费1482元，合计5631元，由被告徐宇、毛蝶波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 何凤瑛
二〇一六年十一月十一日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。