江西省遂川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0827民初1298号
原告（反诉被告）：黄青兰，住遂川县。
委托诉讼代理人：叶某某，江西金秋实律师事务所律师。
被告（反诉原告）：江西富盈置业有限公司，住所地：遂川县泉江镇。
法定代表人：厉某某，公司总经理。
委托诉讼代理人：梁某某、廖某，江西映山红律师事务所律师。
原告（反诉被告）黄青兰与被告（反诉原告）江西富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人叶某某、被告的委托诉讼代理人廖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄青兰向本院提出诉讼请求：1、请求确认《合同补充协议》的9.1条款无效；2、判令被告支付原告从2016年7月1日起至2016年11月17日止逾期交房违约金20076元；3、被告赔偿原告因房屋层高不足造成的损失8000元。事实和理由：2015年7月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。合同约定：原告向被告购买位于遂川县××小区××号房屋，房屋层高为3米，总价款为478000元；付款方式为首付款148000元，剩余330000元为银行按揭贷款；被告应在2016年6月30日前将符合合同第八条约定条件的房屋交付给原告，否则按第九条承担违约责任。合同签订后，原告付清了购房款，但被告至起诉时仍未依约将房屋实际交付原告使用，且房屋实际层高不足3米。因此，被告应按已付房价款的日万分之三承担逾期交房的违约金及赔偿层高不足的损失。
被告富盈公司辩称，其一直按约定履行合同，不应承担违约金。
被告富盈公司向本院提出反诉请求：判令原告支付被告迟延履行合同的违约金1188元。事实和理由：2015年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告应于合同签订当日付清首付款148000元，剩余房款330000元应于之后15日内（2015年8月5日前）办理银行按揭手续，若违约则按合同第七条约定承担逾期应付款的日万分之三的违约金。签订合同后，原告于当日付清了首付款，于2015年8月17日才配合办理银行按揭手续，实际拖欠12天，应承担违约金1188元。
原告黄青兰辩称，根据《商品房买卖合同》第六条及《补充协议》的相关约定，买受人的义务为提供相关资料，在接到出卖人通知后前往银行办理按揭手续。如果原告在接到被告通知后怠于办理按揭手续，那么原告才构成违约，但被告未提供相关证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定，原告购买被告开发的“龙泉1号”B栋1-1903号房屋，房屋层高为3米，总价为478000元；第六条约定，原告在签订本合同当日支付首付购房款的30%即148000元，剩余购房款330000元由原告办理按揭贷款，原告应于本合同签订当日提交银行所需的完整相关资料，并按被告通知的时间与地点15日内办理完毕银行按揭手续，有关贷款申请手续费由原告自行负担；第七条约定，原告如未按合同规定的时间付款逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，被告有权解除合同，原告按累计应付款的10%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之八的违约金；第八条约定，被告在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：2、国家或当地政府政策法规的变化调整或政府的管制及规划的变更等政府行为影响，被告或施工单位已经向有关部门提出竣工验收申请，但出于规划、设计、消防、质检以及其它相关部门无法及时组织验收而非被告原因导致的延期交付，工程施工中出现冰雪灾害、长时间的雨水、地质灾害、供电长时间受限而足以影响工程工期的（以政府相关部门出具的证明为准）；第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款的万分之三的违约金；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因未能交付的，自被告以电话或挂号信方式通知原告进行验收交接，原告接到通知后15日内到被告处办理交接手续，原告逾期不办理则视为商品房已按期交付原告验收使用；第十四条约定，被告承诺交付使用时水电设施完工，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意采取补救措施达到交付标准。《合同补充协议》第9.1条约定，本项目该商品房经单位工程验收合格，即可交付给原告使用；第9.2条约定逾期交房免除违约责任的其他特殊原因包括：执行政府的法律、规章等强制文件，市政配套(包含但不限于供水、供电等)批准的、安装的延误。
合同签订当日，原告向被告付清了首付款，于2015年8月17日以银行按揭支付剩余购房款。
2016年6月28日，被告开发的“龙泉1号”商住小区的基础工程、主体工程、屋面工程和装修装饰工程经验收合格。遂川县公安消防大队于2016年8月31日出具遂公消验字[2016]第06号《建设工程消防验收意见书》，证明被告开发的“龙泉1号”建设工程消防工程验收合格。遂川县水利供水有限公司于2016年11月1日书面证明“龙泉1号”小区的供水工程于2016年7月25日完工，7月28日交付使用。遂川县供电有限责任公司于2016年11月3日出具《关于龙泉一号业主询问函的答复》，证明“龙泉1号”小区的供电工程第一次竣工报验时间为2016年8月26日，竣工验收结果通知时间为2016年9月1日，没有超时;第二次竣工报验时间为2016年9月22日，竣工结果通知时间为2016年9月26日，没有超时;受电工程送电时间为2016年9月28日，没有超时。
被告于2016年7月22日向原告发出了交房通知书，原告当时认为被告开发建设的房屋不符合交房条件，且涉案房屋实际层高为2.9米，故拒绝接房。被告在房屋交付使用时，针对水电设施未完工的情况采取了补救措施，部分业主于2016年7月底到8月收房。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实的意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、原、被告对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、被告是否存在逾期交房的情形；3、原告是否存在逾期付款的情形。关于本案房屋交付条件的认定？原告认为根据相关法律的规定，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限被告开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，根本不具备交房条件。被告认为涉案商品房经单位工程验收合格，即可交付给买受人使用。《合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”。2014年由住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本中对于房屋交付的条件，提供了五种可供选择方式，第一种是验收合格，第二种是综合验收合格，第三种是分期综合验收合格，第四种是取得商品住宅交付使用批准文件，第五种是双方当事人自行约定条件。本案双方当事人签订合同的时间是在示范文本出台之后，且目前遂川县房管局拟定的新版商品房买卖合同也已按示范文本规范，其中“验收合格”指的就是“竣工验收合格”。因此，本院认为，本案当事人约定的“验收合格”交付条件应理解为“竣工验收合格”。2、关于被告是否存在逾期交房的情形？本院认为，涉案商品房于2016年6月28日经验收合格，如前所述，依照合同的约定该房已符合交房条件。原告提出通知交房时水电设施未达到交付条件，但依据涉案《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告已按约采取了补救措施使水电设施达到使用条件，原告以此为由拒绝收房，理由不当。但合同约定涉案房屋应当在2016年6月30日前交付，而被告直至2016年7月22日才通知交房，逾期交房22天。被告认为导致逾期交房的理由是供水、供电及市政建设的原因，但供水部门向双方当事人出具了证明目的相反的证明材料，且被告未提供政府部门出具的证明，故本院对被告提出逾期交房存在免责事由的辩论意见不予采纳。原告诉请要求被告赔偿层高不足的损失。本院认为，原、被告就层高未达到约定标准是否应予赔偿及赔偿金额并未作出约定，且按照国家住宅设计行业规范，普通住宅的层高宜为2.8米，涉案房屋实际层高为2.9米，已达到居住使用要求，原告在合同没有明确约定的情况下要求被告赔偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。3、关于原告是否存在逾期付款的问题？被告反诉称原告存在逾期支付购房款的违约行为，但其未提供足以认定的证据，证明其及时履行了通知义务及业主有怠于办理按揭手续的情形，本院对该反诉请求不予支持。
综上所述，被告在合同约定的交房时间未通知原告接房，已构成违约。被告应依约按原告已付房款478000元的日万分之三支付从2016年7月1日起至2016年7月22止逾期交房的违约金计3154.8元。
依照《中华人民共和合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告江西富盈置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告黄青兰逾期交房违约金3154.8元；
二、驳回原告黄青兰的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告江西富盈置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费502元，由原告负担452元；被告负担50元，于判决生效后十日内径行给付原告。反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周仁根
人民陪审员 王正春
人民陪审员 冯 伟
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 罗 群