江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0280号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区富康路1号。
负责人吴成岗，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告蔡正玉，响水县教育局退休职工。
被告戴和群（系蔡正玉之妻）。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行亭湖支行）与被告蔡正玉、戴和群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，由审判员韩冰独任审判，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托代理人沈党开、被告蔡正玉到庭参加诉讼，被告戴和群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2011年8月3日，原告中行亭湖支行与被告蔡正玉、戴和群签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》，约定被告向原告贷款本金为20万元，并以被告所有的房产作为贷款抵押，于同年8月15日办理了抵押登记手续。2011年8月18日，双方签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，就借款利率、还款方式、支付方式、违约事项等作了明确约定。同年8月22日，原告向被告发放了20万元贷款。被告蔡正玉、戴和群取得贷款后未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令被告：1、立即偿还贷款本金95653.5元、利息3966.97元、罚息906.19元及从2015年1月23日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和标准计算）；2、承担律师费7400元；3、原告对位于盐城经济开发区阳光世纪园x幢x室、x幢xx室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告蔡正玉辩称：向原告借款是事实，因为家里发生一些事情所以一直拖欠还款。根据我的实际情况在两个月内把以前的欠款全部还清，之后按月慢慢还。
被告戴和群未答辩。
经审理查明，2011年8月3日，原告中行亭湖支行（乙方）与被告蔡正玉、戴和群（甲方）签订了一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定中行亭湖支行为蔡正玉、戴和群提供20万元的贷款，贷款期限为八年，借款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，乙方有权要求甲方立即偿还。同日，双方签订一份《个人贷款抵押合同》，约定蔡正玉、戴和群以其所有的位于盐城经济开发区阳光世纪园x幢x室、x幢xx室房产作为上述贷款的抵押财产。同年8月15日，蔡正玉、戴和群就抵押房产在盐城市房产管理局开发区分局办理了抵押权人为中行亭湖支行的抵押登记手续。
2011年8月18日，中行亭湖支行与蔡正玉、戴和群签订一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定贷款期限为60个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为三个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起三个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息还款法。
2011年8月22日，蔡正玉出具零售贷款借款借据一份，从中行亭湖支行处领取了20万元贷款。蔡正玉、戴和群取得贷款后未按约还款，截止2015年1月22日，蔡正玉、戴和群差欠中行亭湖支行借款本金95653.5元、利息3966.97元、罚息906.19元，中行亭湖支行多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，原告中行亭湖支行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费7400元。
上述事实，有原被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《零售贷款借款借据》、房屋他项权证书、逾期未还款查询明细、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行亭湖支行与被告蔡正玉、戴和群所签订的《《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，不违反国家法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的法定义务。本案合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，原告在被告违约逾期还款的情况下，有权要求被告偿还全部本息。合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因本次诉讼支付的7400元律师代理费，并不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》的收费标准，被告应当依约承担。因被告蔡正玉、戴和群对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡正玉、戴和群应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金95653.5元及截止2015年1月22日的利息3966.97元、罚息906.19元，并承担以本金95653.5元为基数，从2015年1月23日起至实际给付之日止，按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。
二、被告蔡正玉、戴和群应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行因本次诉讼支付的律师代理费7400元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对涉案抵押物即被告蔡正玉、戴和群所有的位于盐城经济开发区阳光世纪园x幢x室、x幢xx室的房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，减半收取1270元，由被告蔡正玉、戴和群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一五年三月二十六日
书记员 张艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。