安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）六金民一初字第02601号
原告：袁学峰，男，1976年11月25日生，汉族，大专文化程度，安徽省六安市人，六安市皖西演艺传媒有限公司员工，住安徽省六安市金安区。
委托代理人（特别授权）：王功，安徽寻求律师事务所律师。
被告：六安市皖西演艺传媒有限公司，住所地六安市皖西西路183号。组织机构代码56217177-6。
法定代表人：陈席，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。
原告袁学峰诉被告六安市皖西演艺传媒有限公司财产损害赔偿纠纷一案，于2012年10月8日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年12月1日公开开庭进行了审理。原告袁学峰及其委托代理人王功，被告六安市皖西演艺传媒有限公司的特别授权委托代理人韩春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁学峰诉称：自己从2002年起开始租赁原皖西大戏院冷库从事仓储销售至2011年7月。2010年，原皖西大戏院、皖西庐剧团改制成立六安市皖西演艺传媒有限公司，即本案的被告，被告承继为冷库的业主。2011年5月，因原皖西大戏院地块拆迁，被告要求与原告解除合同，但双方未就合同解除及拆迁补偿事宜达成一致意见。被告于2011年7月12日在未告知原告的情况下，擅自停止向原告供电。时值酷暑高温，被告的停电行为导致冷库内价值10万元的冷冻货物腐坏，损坏价值为116584.6元。故诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告货物损失116584.6元；2、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向我院提供了下列证据：
一、原告身份证、营业执照、被告基本信息查询单、改制文件，证实双方当事人主体资格。
二、冷库经营协议，证明原、被告双方存在的房屋租赁关系。
三、证人证言、情况说明、请示文件，证明被告实施了停电的侵权行为。
四、进出货凭证、专用发票金税卡资料统计、评估报告，证实原告因被告侵权行为致使财产受到损害的事实和损失数额。冷库进货总共462427元，除去已销售的，损失有116584.6元，金税卡的统计证实了经营受到损失及损失的数额。评估报告鉴定的总数额是损失的数额。
被告在答辩期内未提交答辩状，其当庭书面答辩称：一、原告财物损失系其不履行搬迁义务所致，应由其自担其责。原告系被告承租户，双方的租赁关系从2002年延续至2009年。2009年12月31日，租赁期限届满，双方权利义务终止。2011年5月5日，被告统一制作并发布公告，向皖西大剧院地块所有承租户发布终止合同通知书，要求租赁户在公告之日起15日内腾出房屋并申请公证处予以证据保全。在此之前到2011年7月份约一年半时间，被告单位工作人员多次向包括原告在内的所有承租户明确告知，应当及时返还房屋，但原告置之不理，一直无故占用被告房屋。二、被告尽到了合理通知义务该损失系原告扩大的损失，被告不应当承担任何赔偿责任。
为证明自己答辩主张，被告向我院提供了下列证据：
一、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证实被告身份信息及诉讼主体资格。
二、公证书，证明被告已于2011年5月5日通知原告，告知合同期满要求其搬迁，履行交房义务。
三、判决书，证明原告无正当理由一直不归还房屋。
四、文广局文件，证明被告所处地块拆迁符合城市规划，每个公民都应遵照执行。
对原告提供的证据，被告质证意见为：
对证据一无异议；
对证据二冷库经营协议证明租赁关系无异议，质证金安区法院的判决书已明确记载原告在租赁期满后没有履行约定搬出房屋。
对证据三的证人证言，质证证人未出庭作证，其证言无法核实。同时证人同属承租户，与被告之间有利害关系，对其证明的内容不予认可，对出具的书面情况说明的真实性持有异议。
对证据四单据的真实性无异议，但质证库存货物无法确定，故其损失大小无法确定；对评估报告鉴定的商品单价无异议，但对数量持有异议，质证无法核实数量。
对被告提供的证据，原告质证意见为：
对证据一无异议。
对证据二公证书的真实性无异议，但质证该公证书不能达到被告的证明目的，对于自称是袁学峰父亲的男士，其身份不能确认，而且文书送达没有被送达人的签字，公告中未告知有停水停电等强制性手段事项。
对证据三判决书的三性无异议，质证该判决书已确认了双方的租赁关系是不定期租赁关系，如被告要解除应提前告知，而不应采取暴力手段，如采取暴力手段所造成的损失，应由被告承担赔偿责任。
对证据四无异议。
根据原、被告的质证意见，结合当事人当庭陈述，本院对原告提供的证据一、二的真实性、合法性、关联性予以认定；对证据四的真实性、合法性予以认定，对其关联性将结合该组证据中的进、入库单和评估报告综合认定；对证据三，因证人未出庭不予认定。对被告提供的证据一、三、四的真实性、合法性、关联性予以认定，对证据二的真实性予以认定。
据此，本院经审理查明的事实为：原告袁学峰与原皖西大戏院自2002年始陆续签订租赁合同，租赁该大戏院冷库经营。2009年元月签订最后一份冷库经营协议，约定租赁皖西大戏院冷库及冷库前仓库一间和冷库旁车库，租赁期自2009年元月1日至2009年12月31日。该协议履行期限届满后，原告袁学峰继续使用冷库，皖西大戏院没有提出异议。2010年8月，皖西庐剧团、皖西大戏院转企改制整合，组建成六安市皖西演艺传媒有限公司，即现在的被告。原皖西大戏院资产及债权债务均由六安市皖西演艺传媒有限公司承继。原告租赁被告冷库至2011年5月。同年5月5日，被告向原告下达终止合同通知书，以原告租赁的冷库等房已被政府纳入拆迁改造范围为由终止与被告的租赁关系，并限期15日腾房交齐欠租。否则，依法采取法律手段收回房屋。同日，被告向该地块所有承租户张贴了同样内容的公告，并向六安市皋翔公证处申请对送达的《公告》、《终止合同通知书》的过程和内容进行保全公证。2011年5月13日，该公证处以（2011）皖六皋公证字第6122号公证书对被告《公告》、《终止合同通知书》的送达内容予以公证。2011年7月，被告申请断电。时值夏季，被告冷库内食品毁损。2011年10月21日，被告六安市皖西演艺传媒有限公司提起租赁合同纠纷诉讼，要求原告归还冷库等房屋并支付租金和承包经营费。经审理判决，（2011）六金民二初字第02619号民事判决书支持了被告诉请，其中租金计算至2011年10月。2012年10月8日，原告袁学峰因与被告就冷库毁损食品赔偿事宜协商未果，向我院提起诉讼。
另查：原告在我院审理期间，申请对冷库毁损食品价值进行鉴定，由于化损严重，无法清点，经双方同意由鉴定部门对原告提供的食品清单中各种食品的单价进行鉴定，数量将以原告提供的进出库单据记录的数据予以认定。鉴定结论鉴定总价格为113828元。本院根据原告提供的入库、出库销售原始单据，对比鉴定结论逐一进行核对。经核对鉴定结论附表中第17项思念金牌水饺127袋，查实入库记录为60袋，出库销售记录为50袋，故库存仅能认定10袋，该项予以核减117袋，每袋17.8元，核减价格2082.6元；第19项金牌水饺鸡肉64袋，查实无入库记录，该项损失1139元予以核减；第31项450克规格思念水饺（芹菜）180袋，查实入库记录仅100袋，故库存仅能认定100袋，核减80袋，每袋7元，核减价格560元。综上，本院共核减3781.6元，认定冷库库存食品损失为110046.4元。
本院认为：原、被告之间曾订有书面的冷库租赁经营合同，双方存在合法的租赁关系。2009年12月31日最后一份合同履行期限届满后，双方虽未再续订合同，但原告继续使用冷库，被告亦未提出异议。此时双方的租赁关系属于不定期租赁，被告可随时请求终止租赁关系。在双方协商解决未果情况下，可以诉讼途径解决。被告在下达给原告的终止合同通知书中也提到了以法律手段收回房屋。2011年10月，被告提起租赁纠纷诉讼，要求被告归还租赁房屋并支付至2011年10月的房租等。在这之前，被告虽尽到了合理通知义务，但在纠纷未得到解决，尚未通过法律手段实际收回房屋、租赁关系尚未解除的时候即于2011年7月强行断电，行为失当。由于冷库经营的特殊性，被告的断电行为是造成库存食品毁损的直接原因。而原告明知冷库等房属于拆迁范围，在与被告的冷库经营合同中也约定了遵从规划需求，理应在此时期采取积极措施防止损失扩大，却因与被告的租赁纠纷未解决而持放任态度，其对该损失的扩大亦负有相应的责任。原告诉请被告赔偿财产损失的请求合理范围内，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第一百三十一条、第一百三十四条第一款第（七）项的规定，判决如下：
被告六安市皖西演艺传媒有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告袁学峰冷库物品损失110046.4元的70%，即77032.48元。另30%部分由原告袁学峰自行承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，原告袁学峰负担792元，被告六安市皖西演艺传媒有限公司负担1848元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 傅诗庆
审判员 朱中全
审判员 李立军
二〇一二年十二月二十一日
书记员 陶玉玲
附适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
第一百三十四条第一款第（七）项承担民事责任的方式主要有：（七）赔偿损失