浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第980号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行。
负责人胡健敏。
委托代理人（特别授权）徐岚。
被告浙江宏磊控股集团有限公司。
法定代表人戚建萍。
被告金磊。
被告戚建萍。
以上被告共同委托代理人（特别授权）许利建。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行为与被告浙江宏磊控股集团有限公司、金磊、戚建萍金融借款合同纠纷一案，原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行于2015年5月5日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐岚到庭参加诉讼，被告浙江宏磊控股集团有限公司、金磊、戚建萍共同委托代理人许利建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行基于其提供的《流动资金借款合同》及借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权证、《告知书》、《分户明细对账单》、《提前收贷通知书》向法院提起诉讼，请求判令：1、被告浙江宏磊控股集团有限公司归还借款本金人民币23000000元；2、被告浙江宏磊控股集团有限公司支付利息人民币32093.92元（自2015年4月21日计至2015年5月11日），自2015年5月12日起的罚息及复利以年利率13.05%及借款合同约定另行计算至判决确定的债务履行日止。以上暂合计人民币23032093.92元；3、原告有权对被告金磊抵押的位于诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭祥和苑1幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000105（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000106（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）房产享有优先受偿权；4、被告金磊、戚建萍对上述债务承担连带清偿责任。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：浙江宏磊控股集团有限公司；
保证人：金磊、戚建萍；
抵押人：金磊；
抵押财产：诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭祥和苑1幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000105（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000106（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）房产；
借款本金：人民币2300万元；
借款期限：2014年8月27日至2015年8月12日；
合同执行利率：年利率8.7%；
罚息利率标准：上浮50%；
保证方式：连带责任担保；
实际欠款情况：截止2015年5月11日，借款本金欠款人民币2300万元及利息、罚息人民币32093.92元。
本院认为，原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行与被告浙江宏磊控股集团有限公司之间的借款合同关系及与被告金磊、戚建萍之间的保证合同关系与抵押合同成立，双方主体适格，意思表示真实，依法应认定有效。被告浙江宏磊控股集团有限公司未履行还款义务，金磊、戚建萍未承担保证责任，金磊未履行抵押义务，已构成违约，应承担违约责任。对于原告主张借款利息与罚息，利息及罚息计算符合合同约定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江宏磊控股集团有限公司应归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币2300万元及利息、罚息人民币32093.92元（暂计算至2015年5月11日止，此后利息及罚息按中国人民银行规定及合同约定计算至本院判决确定的履行之日止），合计人民币23032093.92元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行对被告金磊所有的诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭祥和苑1幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、1幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、2幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000105（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、2幢000106（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000101（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）、3幢000102（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000103（他项权证号：诸房他证抵字第K0000770**号）、3幢000104（他项权证号：诸房他证抵字第K0000771**号）的房产享有优先受偿权；
三、被告金磊、戚建萍对上述被告浙江宏磊控股集团有限公司应负债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币160712元，由原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行承担人民币5070元，被告浙江宏磊控股集团有限公司、金磊、戚建萍承担人民币155642元；财产保全申请费人民币5000元，由被告浙江宏磊控股集团有限公司、金磊、戚建萍承担。公告费人民币650元，由被告浙江宏磊控股集团有限公司、金磊、戚建萍承担。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币160712元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 许钟军
审 判 员 陈维专
人民陪审员 徐燕萍
二〇一五年十月十五日
代书 记员 郭卓君