四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2742号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：罗少隆，系该社工作人员。
被告：文德举，男，1966年3月26日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：刘芙蓉，女，1968年10月16号出生，汉族，公务员，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告文德举、刘芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人罗少隆、被告刘芙蓉到庭参加诉讼，被告被告文德举经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求调解或判决由被告立即归还借款263281.56元及资金利息；2、请求判决该借款抵押品原告享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。诉讼过程中，原告放弃要求被告承担实现债权的费用的诉讼请求。事实及理由：2012年9月20日，被告文德举以装修、购家电为由向原告借款31万元，并以被告文德举、刘芙蓉位于安岳县岳阳镇西大街369号天赐花园A区11幢1单元404号住房130.58㎡作抵押担保；约定月利率为8.2‰；该借款定于2015年9月16日到期；逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金；每季末21日支付利息，否则将计收复利。借款到期后，经原告多次催收未果。截止2016年6月21日尚欠利息21232.81元。
文德举未作答辩。
刘芙蓉辩称：1、合同上签字和办理了抵押登记属实，但自己是被迫无奈签的字，因为文德举在担保公司借了款，在我们离婚后一个月，这个担保公司一个姓田的人，有一天晚上带了十几个男人在我独居的房屋里面，长时间的滞留、纠缠、胁迫，之后很长一段时间我精神紧张，在找寻文德举无果的情况下，我无奈才在担保合同上签字；2、文德举是原告的员工，其贷款超出了贷款额度；3、本案中文德举借款的用途不属实；4、在签订借款合同和抵押合同时，二被告已于2012年8月离婚，用于抵押的房屋经协商达成归被告刘芙蓉所有的协议，只是没有办理房产变更登记手续。因此，刘芙蓉不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的自然人借款申请书复印件，借款人、担保人身份及印鉴专用卡复印件，共同债务确认书复印件，借款人声明书，承诺书复印件，个人借款合同，最高额抵押合同复印件，借款人、共同债务人身份证，房屋他项权利证复印件，借款借据复印件，借款分合同复印件，还款收据复印件，被告刘芙蓉无异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.委托书复印件，因被告刘芙蓉确认其签名真实，提出抗辩的理由是在没有看清内容的情况下签名。被告刘芙蓉系具有完全民事行为能力的公民，对自己的民事法律行为产生的法律后果能够充分进行判断，其应当承担相应的民事责任，故被告刘芙蓉的辩解意见不能成立，本院对原告提交的委托书予以采信。2.对被告刘芙蓉提交的《四川省农村信用合作社业务凭证》证明文德举支取该笔借款未用于装修和购买家电，原告提出该凭证仅仅是文德举的取款凭证，不能证明文德举转给他人，未用于装修和购买家电。对原告的质证意见本院予以采纳，本院对被告刘芙蓉提交的该证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告原系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间二被告购买安岳县岳阳镇西大街369号天赐花园A区11幢1单元404号房屋，2009年12月5日办理办理房屋产权登记，房屋所有权人文德举，共有人刘芙蓉，各占50%。2012年8月13日，二被告协议离婚时约定该处房产归被告刘芙蓉所有，但二被告未到房地产登记管理机关办理房屋产权变更登记手续。
2012年9月17日，被告文德举以装修、购家电为由向原告借款31万元，二被告分别在借款申请书的担保人栏和共有人栏、《共同债务确认书》、声明书、《抵押担保人承诺书》上签名。文德举还向被告刘芙蓉出具委托书，委托刘芙蓉到原告个人业务部了解本次贷款相关信息，代委托人办理偿付借款本息事宜；代为接收贷款资料，包括但不限于出现委托人逾期还本付息情形，代收原告给委托人的贷款催收通知书；出现原告诉讼主张权利的情形，代为签收人民法院送达给委托人的法律文书等。同日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的安岳县岳阳镇西大街369号天赐花园A区11幢1单元404号130.58平方米房屋（房屋所有权证：安房权安岳县字第x号，国有土地使用权证：安国用2009第x号，国有土地使用权面积16.24㎡）为被告文德举向原告借款31万元提供抵押担保，抵押担保的最高限额为31万元；被告刘芙蓉在抵押人栏内签名，被告文德举在授权代理人栏内签名。同日原告与被告文德举签订《个人借款合同》，该合同主要约定：被告文德举以装修、购家电为由向原告借款31万元；借款期限为2012年9月20日至2015年9月16日；借款利率固定利率，月利率为8.2‰。；逾期罚息为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末的第20日；担保方式为抵押担保。2012年9月19日，原、被告双方到安岳县房地产交易所办理了抵押登记。2012年9月20日，原告向被告文德举发放贷款31万元。原告起诉时被告文德举尚欠借款本金263281.56元，截止2016年6月21日尚欠利息21232.81元。后经原告多次催收未果。致形成本案诉讼。
本院认为，被告文德举向原告借款，双方为此签订的《个人借款合同》依法成立并合法有效，双方因此形成金融借款合同法律关系。被告刘芙蓉签署《共同债务确认书》，确认该笔债务为二人共同债务，故，原告与被告文德举之间形成的债务属被告文德举、刘芙蓉的共同债务。文德举、刘芙蓉向原告借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成借款违约，除应及时偿还应付借款本息外，还应按约定支付逾期利息。被告文德举、刘芙蓉协议离婚时将二人共有的位于安岳县岳阳镇西大街369号天赐花园A区11幢1单元404号130.58平方米房屋约定归刘芙蓉所有，在未到房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续的情况下，该房屋仍归二被告共有，二被告共同用该房屋为被告文德举向原告借款31万元提供最高额抵押担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并到房地产管理部门办理了抵押登记，因此，原、被告签订的《最高额抵押合同》依法成立并合法有效，原告的抵押权已经设立，依法应予保护。被告文德举、刘芙蓉不按约定偿还借款本息，原告要求以被告文德举、刘芙蓉的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权可以向人民法院提起诉讼。”之规定依法予以支持。被告文德举经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告文德举、刘芙蓉于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社偿还借款本金263281.56元及计算至2016年6月21日尚欠利息21232.81元，其他利息从2016年6月22日起计至清偿借款本息之日止（利率按双方签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告安岳县农村信用合作联社对登记在被告文德举、刘芙蓉名下并用于该笔借款抵押的安岳县岳阳镇西大街369号天赐花园A区11幢1单元404号房屋（房屋所有权证：安房权安岳县字第x号，建筑面积130.58㎡；国有土地使用权证：安国用2009第x号，国有土地使用面积16.24㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5567.72元，由被告文德举、刘芙蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 樊宗华
审 判 员 杨 琼
人民陪审员 刘昌仲
二〇一六年十月十九日
书 记 员 蒋慕华