湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1222民初1318号
原告：徐艳丽。
委托诉讼代理人陈冰，湖北泰元律师事务所律师。特别授权代理。
被告：胡大明。
被告：杨怡芳。
原告徐艳丽与被告胡大明、杨怡芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐艳丽及其委托诉讼代理人陈冰，被告胡大明、杨怡芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐艳丽向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡大明、杨怡芳立即偿还原告借款20万元，并按月利率1.5%计付从2014年8月16日起至借款还清之日止的利息；2、以被告胡大明抵押的房屋变现优先清偿原告借款本息。事实和理由：2013年8月16日被告胡大明以资金周转困难为由向原告借款20万元，约定月利率1.5%，并以其本人位于本县××水镇××单元××层××室的房屋作为抵押担保，办理了抵押登记。被告杨怡芳作为共同借款人在借条上签名认可。二被告自2014年8月16日起开始拒付利息。
被告胡大明承认原告徐艳丽主张的事实，但因近几年经营房地产生意搞烂了，导致利息和本金都没还，明年一定还清。
被告杨怡芳承认原告徐艳丽主张的借款事实，但抵押的房产系二被告离婚前的夫妻共同财产，二被告于2006年办理离婚登记时已协议将该房产赠与子女；在办理他项权证时，被告杨怡芳未签名。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2013年8月16日被告胡大明因经营房地产生意资金周转困难，向原告请求借款20万元，提供其本人所有的隽房权证隽水字第××号房屋（房屋坐落为本县××水镇××单元××层××室，共有情况为单独所有）作为借款抵押，并办理了他项权证。同日，二被告共同向原告立据借款20万元，借据约定月利率1.5%，并注明用本人房产证01××26抵押。借据未约定借款期限。借款后，二被告按约定利率支付了借款利息至2014年8月15日止。借款本金及后期利息，虽经原告多次催讨，二被告至今分文未偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告胡大明、杨怡芳共同向原告徐艳丽借款20万元，并出具借条系其真实意思表示，双方之间的借贷关系依法成立并生效。借据未约定借款期限，原告可主张二被告在合理期限内还款。至于原告请求二被告按月利率1.5%支付下欠利息，因其约定的利率未超过年利率24%，本院予以支持。至于涉案房屋抵押权的效力问题，因该房屋登记的房屋所有权人为被告胡大明，共有情况为单独所有，该产权登记具有物权公示公信的效力，无论其记载的内容是否与实际相符，相对人均有理由相信该产权证的真实性。与产权证上的权利人进行交易的第三人，其所取得的权利仍受法律保护。即使涉案房屋系二被告离婚前的夫妻共同财产，二被告于2006年办理离婚登记时已协议将该房产赠与子女，但被告杨怡芳未能提供证据证明原告徐艳丽在办理抵押登记时已知晓该事实。况且在二被告向原告出具借据时，借据上注明了用涉案房屋抵押，由此可认定二被告以涉案房屋抵押借款形成合意。综上，应认定本案抵押关系有效，依据双方办理的他项权证，原告有权对涉案房屋行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡大明、杨怡芳在本判决生效后十日内共同偿还原告徐艳丽借款20万元，并按月利率1.5%计付从2014年8月16日起至借款还清之日止的利息。
二、如上述第一项未能按期履行，原告徐艳丽有权与抵押人协议以抵押财产（隽房权证隽水字第××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，减半收取计2200元，由被告胡大明、杨怡芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审判员 程杨仲
二〇一六年十二月二日
书记员 苏 敏
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。