河南省镇平县人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫1324执异34号案外人：刘喜恒，男，生于1962年9月8日，汉族，住河南省内乡县。申请执行人：田卫华，男，生于1971年1月7日，汉族，住河南省镇平县。被执行人：李斐，男，生于1980年10月23日，汉族，住河南省南阳市。本院在执行申请执行人田卫华与被执行人李斐为民间借贷纠纷一案中，案外人刘喜恒于2017年8月1日对本院所查封并抵偿给申请人田卫华的位于内乡县sss口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）s景1sD户面积为134平方米房产提出书面异议，请求依法撤销本院（2015）镇法执字第320号执行裁定书、（2015）镇保字第100-1号民事裁定书，解除对该商品房的查封和执行措施，中止对该房产的执行。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人刘喜恒称，镇平县人民法院采取执行措施的该房产系案外人购买并实际占有的房产。2013年1月5日，案外人与南阳鹏翔置业有限公司签订合同、交付房款，并实际占有该房屋，该房产已在房管部门进行过备案登记，现虽未办理产权登记手续，但案外人并不存在过错。依据有关法律规定，镇平法院不应对该房产采取查封等执行措施，因此请求对（2015）镇法执字第320号执行裁定书、（2015）镇保字第100-1号民事裁定书依法予以撤销。案外人刘喜恒向本院提交《认购协议书》复印件及《收据》复印件各一份，用于说明s御景s户面积为134平方米房产系案外人所有。本院调取证据：（1）本院（2015）镇保字第100-1号民事裁定书，说明中s御景s-D户面积为134平方米房产查封情况。（2）（2015）镇法执字第320号执行裁定书，说明中央御景s-D户面积为134平方米房产抵偿情况。（3）（2015）镇民初字第01113号民事调解书，说明田卫华与李斐民间借贷纠纷一案在审理中达成调解。（4）（2015）镇法执异字第11号执行裁定书、南阳中院（2016）豫13民终4295号民事判决书，说明南阳市鹏翔置业有限公司对本院（2015）镇法执字第320号执行裁定书提出执行异议被驳回、后提起执行异议之诉上诉被驳回的情况及南阳中院认定的事实。（5）申请执行人田卫华《收条》复印件，说明该房产交付情况。本院查明：2015年6月5日，依田卫华申请，本院作出（2015）镇保字第100-1号民事裁定，裁定对被申请人李斐位于内乡县s口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）1s3-D户134平方米房屋、4s户134平方米房屋、4sA户134平方米房屋予以查封，对被申请人许磊位于内乡县s口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）第s栋-s-第sD户113平方米房屋予以查封，对被申请人冯雪洁位于内乡县s口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）第s栋第s层-s户135.7平方米房屋予以查封，对被申请人李冰位于内乡县s口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）第s栋第s层-s户137平方米房屋予以查封，对被申请人王瑜璞位于内乡县s口（南阳市鹏翔置业有限公司开发的房产）第s栋第s层-s户139平方米房屋予以查封。2015年7月21日，本院对原告田卫华与被告李斐为民间借贷纠纷一案作出（2015）镇民初字第01113号民事调解书，内容如下：被告李斐于2015年7月31日前一次偿还原告田卫华2660000元。2015年8月27日，田卫华申请强制执行。因被执行人李斐无钱偿还，双方达成执行和解，被执行人愿以自己所有的位于内乡县s口由南阳市鹏翔置业有限公司开发的7套房屋抵偿给申请执行人田卫华所有。2015年9月14日，本院作出（2015）镇法执字第320号执行裁定书，裁定将被执行人李斐所有的位于内乡县s口由南阳市鹏翔置业有限公司开发的s户134平方米房屋、4-d户134平方米房屋、4-sA户134平方米房屋、第s栋第s层s户137层平方米房屋、第s栋-s-第sss户113平方米房屋、第s栋第ss层-s户139平方米房屋、第s栋第s层-s户135.7平方米房屋抵偿归申请执行人田卫华所有。2015年11月12日，南阳市鹏翔置业有限公司对（2015）镇法执字第320号执行裁定提出执行异议，认为被执行人李斐等人所持有的d套房屋认购协议不是真实的房屋认购协议，因此请求撤销（2015）镇法执字第320号执行裁定，2015年11月26日，本院经审查，作出（2015）镇法执异字第11号执行裁定，驳回南阳市鹏翔置业有限公司的执行异议，南阳市鹏翔置业有限公司提起执行异议之诉，因不服本院判决，向南阳中院提起上诉，南阳中院经开庭审理，认为：“上诉人与李斐、李冰、许磊、冯雪洁、王瑜璞五人签订的商品房认购协议及向该五人出具的购房款收据的事实存在。原审认为双方之间所签订的认购协议应认定为商品房买卖合同。李斐等五人已对所购商品房拥有相应物权。在田卫华起诉李斐借贷案中，李斐协议约定限期偿还债务。李斐在执行中，将其三套房屋及转让取得的四套房屋一并抵偿给了田卫华。上诉人提出了执行异议，在被原审裁定驳回后，又提起了执行异议之诉。上诉人没有提供相应证据否认原审法院认定的事实，故其上诉理由不能成立，应予驳回，原审判决处理适当，应予维持”，遂于2016年12月9日作出（2016）豫13民终4295号民事判决：“驳回上诉，维持原判”，该判决书显示：“原审法院认定：2013年6月12日原告（南阳市鹏翔置业有限公司）与被告李斐签订认购协议书三份，分别以417210元、423240元、456730元认购原告开发的‘鹏翔sw景’小区4-d、4-w、1-eD户三套商品房，同日，原告出具加盖有原告财务章的上述款项的收据。2013年7月24日，李冰、许磊分别与原告签订认购协议一份，以448510元、385550元认购‘鹏翔d’小区dD、w-e-1w户商品房各一套；2013年7月23日，王瑜璞、冯雪洁分别与原告签订认购协议，以475820元、472915元分别认购‘鹏翔·中央e景’小区6-e、7-ee户商品房各一套；原告分别在协议当日向上述四人出具了加盖财务章的认购全款收据。2015年7月18日，冯雪洁、许磊、李冰、王瑜璞与李斐签订转让协议，将四人在原告处的各一套房屋转让给李斐。该院在执行中对该转让行为核实后，于2015年9月14日作出（2015）镇法执字第320号执行裁定，将上述保全的七套房产抵偿归申请执行人田卫华所有。本院（南阳中院）对原审法院认定的事实予以确认。”2017年1月9日，南阳中院证明书显示，（2016）豫13民终4295号民事判决书已于2016年12月26日生效。2017年6月23日，本院依法强制执行，将中央御景dwA户134平方米房产、1-dD户134平方米房产、1sdD户137平方米房产、2-d7D户113平方米房产、6-1dA户139平方米房产交付申请执行人田卫华，田卫华出具了收条。2017年8月1日，案外人刘喜恒向本院提出执行异议。案外人刘喜恒提供的材料显示：案外人刘喜恒与南阳市鹏翔置业有限公司于2013年1月5日签订“认购协议书”，内容为刘喜恒以457306元（付款方式：按揭）认购该公司开发的商品房一座（房位：中央御景d）；同日，刘喜恒交付房款137306元，该公司出具收据。本院认为，案外人刘喜恒虽提供了《认购协议书》及《收据》，以此证实自己购买了南阳市鹏翔置业有限公司开发的中央御景1e号面积为134平方米的房屋，但南阳中院（2016）豫13民终4295号民事判决书显示：1-dws号面积为134平方米的房屋属于李斐，由于（2016）豫13民终4295号民事判决书系生效法律文书，因此案外人刘喜恒对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，故其异议不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回案外人刘喜恒的异议。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘江辉审判员  李庆洲审判员  李 智二〇一七年八月十五日书记员  周 迅