海南省东方市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9007民初1732号
原告徐秀杰，女，1962年7月14日出生，汉族，黑龙江省牡丹江市人，现住海南省东方市。
委托代理人王金环，男，系原告徐秀杰之家公。
被告东方鲁盛置业有限公司，住所地：海南省东方市东方大道山水绿洲小区。
法定代表人翟海军，该公司董事长。
委托爱理人彭文清，海南遂良律师事务所律师。
原告徐秀杰诉被告东方鲁盛置业有限公司（以下简称“鲁盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法由审判员马忠诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐秀杰的委托代理人王金环，被告鲁盛公司的委托代理人彭文清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐秀杰诉称：被告没有按照合同履行义务，逾期交房（274天）、未办理房产证、占用代缴契税款3951.52元和违规收取原告价格调节基金483元、有线电视费350元、维修基金2781元。被告是2015年1月才将房屋交给原告，原告的起诉没有超过时效。为了维护原告的合法权益，故诉请：1、判令被告支付迟延交房违约金11159.91元（203648元×0.0002×274天）；2、判令被告支付逾期办证违约金203.64元（203648元×0.1%）；3、判令被告返还契税款3951.52元及利息885.14元（3951.52元×同期年利率0.064×3.5年）；4、判令被告返还价格调节基金483元；5、判令被告返还有线电视费350元；6、判令被告返还专项维修基金2781元。
原告为证明上述主张，在本院指定的举证期限内提交了下列证据：
1、《商品房买卖合同》。证明：原被告之间商品房买卖合同关系，被告违反合同约定。
2、山水绿洲业主入住收据。证明：被告代收了有线电视费350元。
3、销售不动产统一发票，证明：原告给付了房款203648元。
4、东方山水绿洲催款函及收款收据，证明：被告收取了住宅专项维修基金2781、契税款5988、办证费用650元；
5、物价局文件，证明：被告应该返还价格调节基金。
被告鲁盛公司辩称：针对原告的诉讼请求，被告作如下答辩：1、原告诉请支付迟延交房的违约金属于债之诉。被告于2014年9月30日交付该商品房给原告。依据《民法通则》第135条规定，诉讼时效为二年，原告提起延期交房的违约之诉应至2016年9月30日止，但根据原告的起诉记载的时间为2016年10月25日，然已超过二年的诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求；2、原告要求将房价总额2%的契税退回，被告没有异议。但是原告要求支付利息没有法律依据。因为契税款被告是代收，为了方便原告缴纳契税，不存在占用原告资金。契税交的缓慢不是被告的原因，地税的缴纳问题因为前段时间有关机关不明确，政策的调整，所以延缓，不存在占用资金的问题，也不存在借贷关系，因此不存在支付利息的法律条件；3、依据民诉法相关规定，增加或者变更诉讼请求，应当在举证期限届满前。现原告当庭请求被告返还价格调节基金、有线电视费350元、专项维修基金，已超出举证期限，依法应不予受理。综上所述，被告认为原告起诉被告承担延期交房违约金已超诉讼时效和要求被告支付契税款项的存款利息没有法律依据，请求公正判决，已维护被告的合法权益及法律的尊严。
被告在本院指定的举证期限内没有证据提交。
经庭审质证，被告对原告提出的第1、2、3、4、5项证据的真实、合法、关联性均无异议，对第1、2、4项证据的证明目的有异议。
本院对双方无异议的证据予以采信。
原告提出的物价局文件，可作为依据，不作证据使用。
经审理查明：2013年7月9日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》。该合同第一、二条约定原告购买由被告开发的位于海南省东方市东方大道南侧“山水绿洲商住小区”X号楼XXX号商品房；第八条约定被告应当在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用；第九条第1项约定逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付交付房款万分之二的违约金；第十一条约定原告应当在被告交房通知规定的交付期限内到被告指定地点办理交接手续，交接手续办理完毕后，视为房屋已交付；第十五条约定被告应当在房屋交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记要机关备案。如因被告的责任，原告不退房的，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金。尔后，被告向原告发出“东方山水绿洲交房通知书”，通知原告在2014年9月初至2014年10月底期间到被告办理交房相关手续。被告向原告收取契税、价格调节基金、有线电视费350元、专项维修基金等费用，其中收取契税5899元。2015年1月，被告将房交给原告使用。被告将房交给原告至今尚未办理房屋产权登记手续，逾期时间已超过360个工作日。
另查明，被告至2014年9月30日，逾期交房时间共计274天。涉案购房款总额为203648元。2015年4月3日被告向税务机关代缴涉案房屋契税2036.44元，原告多缴的3951.92元（6871元-2290.45元）被告至今未返还给原告。
原告在本案举证期限届期限后，庭审中提出增加第4、5、6项诉讼请求。
上述事实，有原、被告提供的商品房买卖合同、收据、银行转账凭证、发票、照片、山水绿洲业主入住收据以及庭审笔录在案佐证，足以认定本案事实。
本院认为，2013年7月9日，原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当诚实守信，严格按照合同约定履行义务。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三项“……当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”的规定，原告庭审中提出的增加第4、5、6项诉讼请求，已超过举证期期限，本案不予审理。原告提出被告应退还多缴契税3951.92元，被告无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：1、原告请求被告支付违约金之诉是否超过诉讼时效；2、退还契税是否应计付利息。现就上述争议焦点逐一分析如下：
一、关于原告请求被告支付违约金之诉是否超过诉讼时效。被告主张应从原告入住时间起算违约金之诉的诉讼时效，而被告将房交给原告使用的时间是2015年1月，从2015年1月24日至原告向本院主张权利的时间（2016年11月26日），并未超过2年的诉讼时效。因此，被告提出原告请求被告支付违约金之诉超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。
二、关于退还契税是否应计付利息。被告于2015年4月3日向税务机关代缴涉案房屋契税后，没有及时将原告多缴的税款退还给原告，已造成原告的孳息损失。故原告请求退还契税应计付利息，本院予以支持。但计付利息的本金应为3951.92元，而不是原告主张的5988元，计息时间应从被告向税务机关代缴涉案房屋契税后7个工作日后起算，即从2015年4月11日起开始计付利息。
三、被告违约责任之确定。依据双方合同第九条第1项约定逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付交付房款万分之二的违约金和第十五条约定被告应当在房屋交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记要机关备案。如因被告的责任，原告不退房的，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金。因此，被告应向原告支付迟延交房违约金11159.91元（203648元×0.0002×274天）和未给原告办理房产证违约金203.64元（203648元×0.1%）。
综上所述，被告未按合同约定按期交房和给原告办理房产证，已构成违约，其应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告东方鲁盛置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐秀杰支付逾期交房违约金11159.91元及逾期办理房屋产权登记违约金203.64元，共计11363.55元。
二、被告东方鲁盛置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐秀杰退还多付契税款3951.92元及利息（计息时间：从2015年4月11日起至该欠款付清时止；计息利率：按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付）。
三、驳回原告徐秀杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136.6元（已减半收取，原告已预交），由被告东方鲁盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 马忠诚
二〇一六年十一月二十九日
书记员 高 攀
附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。