湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1936号
原告：中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
负责人：刘宗斌。
委托诉讼代理人：詹志鹏（特别授权），男，汉族，1962年9月1日出生。
被告:刘凤姣，女，汉族1972年7月4日出生。
被告:刘月娥，女，汉族，1967年9月12日出生。
被告:刘凤娟，女，汉族，1979年9月20日出生。
被告:罗均华，男，汉族，1965年9月22日出生。
被告:刘少博，男，汉族，1982年12月12日出生。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称农行鹤城支行）与被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员张磊担任审判长，人民陪审员倪勇、向开富组成的合议，于2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人詹枝鹏到庭参加诉讼。被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博经传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行鹤城支行诉称：2014年9月24日原告与五被告签订了《个人担保借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，被告刘凤姣向原告借款200万元，用于酒店装修，期限36个月，按月等额本息还款法分期还款。为保证合同的履行，五被告以其房产为该笔借款作担保，并于2014年9月24日在怀化市房产管理局办理了抵押登记[他项权证号:怀房他证河西开发区字第5140061**号、怀房他证河西开发区字第5140061**号]。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》相关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。因被告刘凤姣未能如约履行合同，截止2016年6月23日，被告刘凤姣结欠原告借款欠本金1512676.10元，应收未收利息（含罚息）126775.59元；本息共计1639451.69元。请求法院判决：1、判令被告刘凤姣偿还所欠借款本息共计1639451.69元（截止至2016年6月23日止结欠本金1512676.10元，应收未收利息（含罚息）126775.59元），及还清本金之日止的应收未收利息（含罚息）。2、解除双方签订的《个人担保借款合同》，确认抵押合法有效，并实现抵押权。3、判令被告承担本案的诉讼费。
被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年9月24日中国农业银行有限公司怀化中转库分理处与被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博签订了《个人担保借款合同》，被告刘凤姣向原告借款200万元，用于酒店装修，期限36个月，按月等额本息还款法分期还款。以每月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日。对逾期借款逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款内产生的应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利。为保证合同的履行，五名被告以其在怀化市经开区河西大道北侧（中湘小苑A栋207、707房）房产为该笔借款作担保，并于2014年9月24日在怀化市房产管理局办理了抵押登记[他项权证号:怀房他证河西开发区字第5140061**号、怀房他证河西开发区字第5140061**号]。中国农业银行有限公司怀化中转库分理处以按约发放了借款。自2015年9月起被告刘凤姣未能如约履行合同，截止2016年6月23日，被告刘凤姣结欠原告借款欠本金1512676.10元，应收未收利息（含罚息）126775.59元；本息共计1639451.69元。根据双方签订的《借款合同》第9条9.5的约定，被告刘凤姣已构成违约。
另查明，因机构调整，中国农业银行股份有限公司怀化分行将其直接管辖的中国农业银行有限公司怀化中转库支行改为由中国农业银行鹤城区支行管辖，并将原中国农业银行股份有限公司中转库支行的债权转移至中国农业银行鹤城区支行。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、陈述，本院确认，有下列证据证实：
证据1、个人担保借款合同、他项权证2份、借款凭证、还款流水2份及欠款清单，证明中国农业银行有限公司怀化中转库分理处与五名被告之间的担保借款合同关系及被告刘月娥的欠款情况；
证据2、原告组织机构代码、营业执照复印件、被告身份证复印件5份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据3、中国农业银行股份有限公司怀化分行的债权转移证明，证明因机构调整，中国农业银行股份有限公司怀化分行将其直接管辖的中国农业银行有限公司怀化中转库支行改为由中国农业银行鹤城区支行管辖，并将原中国农业银行股份有限公司中转库支行的债权转移至中国农业银行鹤城区支行的事实；
证据4、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，中国农业银行有限公司怀化中转库分理处与被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博签订的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。中国农业银行有限公司怀化中转库分理处依约向被告刘凤姣发放贷款200万元，因中国农业银行股份有限公司内部机构调整，将原中国农业银行股份有限公司怀化中转库支行的债权转移至中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行因此获得本案的原告主体资格。由于被告刘凤姣未能按照合同约定向原告还款，导致原告无法实现合同之目的，现原告主张解除双方签订的《个人担保借款合同》，本院予以支持。被告刘凤姣应向中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行偿还结欠的借款本金1512676.10元，利息（含罚息）126775.59元，并按照合同约定支付自2016年6月23日起至借款还清之日止的利息（含罚息）。被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博以共同位于在怀化市经开区河西大道北侧（中湘小苑A栋207、707房）的房屋（产权证号：712020427、712020452）为上述《个人担保借款合同》项下的贷款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，现原告有权对抵押物在结欠的本金本金1512676.10元，利息（含罚息）126775.59元及从2016年6月23日起至借款本金清偿之日止的后续利息、罚息、复利的范围内行使优先受偿权。被告刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博承担担保责任后，有权向被告刘凤姣追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行有限公司怀化中转库分理处与被告刘凤姣于2014年9月24日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告刘凤姣于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金1512676.10元、利息（含罚息）126775.59元，并按照双方签订的《个人担保借款合同》约定支付自2016年6月23日起至借款本金还清之日止的利息、罚息；
三、如被告刘凤姣在本院指定期间未履行上述第二项义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博名下位于怀化市经开区河西大道北侧中湘小苑A栋207、707号房屋（产权证号：712020427、712020452）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第二项债权范围内优先受偿，被告刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博在履行义务后，有权向被告刘凤姣追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19555元，由被告刘凤姣、刘月娥、刘凤娟、罗均华、刘少博共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 向开富
二〇一七年三月二十一日
代理书记员 谭 惠