浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐商初字第686号
原告：桐庐富民典当有限责任公司。
法定代表人：唐绮云。
委托代理人：陈金鑫。
被告：陈金林。
被告：蒋红梅。
原告桐庐富民典当有限责任公司与被告陈金林、蒋红梅典当纠纷一案，于2014年4月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年9月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告公司的委托代理人陈金鑫到庭参加诉讼。被告陈金林、蒋红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告桐庐富民典当有限责任公司起诉称：2012年10月24日，原、被告签订了房地产最高额典当借款合同和房地产最高额抵押合同，约定：被告将其名下的房地产【房产证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号，土地证号：桐土国用（2012）第00136**号】作为当物抵押给原告，原告向二被告发放当金，当金最高额为1200000元，决算期间为二年，期限自2012年10月24日起至2014年10月23日止，每笔当金具体起止日以原告向被告开具的当票上标注的日期为准，典当综合费月费率为2.7％，典当月利率为0.467％，按月计取。逾期偿还的，按日万分之五支付逾期违约金，典当抵押被担保的债权总额为1750000元，担保范围为在决算期内发生的一系列典当当金、典当综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。以上合同签订后，双方办理了典当抵押登记手续。2012年10月24日，二被告向原告申请当金1200000元，原告依约发放了当金1200000元，并开具了当票，典当期限自2012年10月24日起至2012年11月22日止。当期届满后，被告无力偿还，双方办理了续当手续至2013年8月26日止。但续当期满后，经原告多次催讨无果。诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告典当本金1200000元；2、判令被告支付原告典当利息33624元（按月利率0.467％自2013年8月27日起计算至2014年2月26日止，后续典当利息按该标准另行计算）；3、判令被告支付原告典当综合费194400元（按月利率2.7％自2013年8月27日起计算至2014年2月26日止，后续典当综合费按该标准另行计算）；4、判令被告支付原告违约金110400元（自2013年8月27日起按日万分之五计算至2014年2月26日止，后续违约金按该标准另行计算）；5、判令被告支付原告律师代理费62300元；6、判令原告对被告名下的房地产【房产证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号，土地证号：桐土国用（2012）第00136**号】以拍卖、变卖等方式处置后所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为：当金、利息、综合费、违约金、律师代理费、诉讼费；7、判令本案诉讼费由二被告承担。庭审过程中，原告将第2、3、4项诉讼请求合并变更为判令被告支付原告自2013年8月27日起按月利率0.467%计算至本判决确定履行之日止的典当利息、自2013年8月27日起按月利率2.7%计算至本判决确定履行之日止的典当综合费、自2013年8月27日起按日万分之五计算至本判决确定履行之日止的违约金，并变更关于律师代理费的诉讼请求为判令被告支付原告律师代理费31500元。
原告桐庐富民典当有限责任公司为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交并陈述了以下证据材料：证据1、房地产最高额典当借款合同1份，以证明二被告以房产抵押向原告申请1200000元当金及双方存在典当法律关系的事实；证据2、房地产最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、土地证复印件各1份，以证明二被告以其名下的房地产作为当物抵押给原告，并约定抵押担保债权总额为175万元及担保范围、担保期间等事实；证据3、他项权证复印件1份，以证明原、被告办理了抵押登记手续的事实；证据4、当票、扣款通知书各1份，以证明原告于2012年10月24日依约向被告发放当金120万元，典当期限自2012年10月24日起至2012年11月22日止，并约定典当月利率、综合费率等事实；证据5、续当凭证、委托书各1份，以证明典当到期后，二被告无力偿还本金而办理续当手续的事实；证据6、浙江省律师服务收费标准、委托代理协议、律师代理费发票各1份，以证明原告为实现债权而支付律师代理费用的事实。
被告陈金林、蒋红梅未作答辩，亦未向法庭提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提交的六份证据内容客观明确、形式来源合法，与本案的事实具有关联性，且对原告主张的事实具有证明效力，故本院对原告提交的证据均予以确认。
根据认定的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年10月24日，被告陈金林、蒋红梅以其位于桐庐县城南街道迎春南路666号桐庐利时百货大楼25-08号的房屋作为抵押物向原告借款，并签订了一份《房地产最高额抵押合同》（合同编号：富民房典字（2012）第013-1号）。同日，被告陈金林、蒋红梅与原告又签订了一份《房地产最高额典当借款合同》（合同编号：富民房典字（2012）第013号），约定以其位于桐庐县城南街道迎春南路666号桐庐利时百货大楼25-08号【房产证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号，土地证号：桐土国用（2012）第00136**号】的房屋作为抵押房地产（即当物），当物估价为1750000元，当金为1200000元，最高额抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自2012年10月24日起至2014年10月23日止，当金月综合费率为2.5%，月利率为0.5%，逾期违约金利率为日万分之五。当物的担保范围为房地产最高额典当借款合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用等条款，并约定每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。原、被告于同日到房管部门办理了房地产他项登记，并依约向被告发放当金1200000元，并开具了当票，典当期限自2012年10月24日起至2012年11月22日止。典当期届满后，被告无力偿还，双方办理了续当手续至2013年8月26日止，典当综合费率为2.7%，月利率为0.467%。但续当期满后，经原告多次催讨，被告仍未按约偿还当金及支付相应费用。
本院认为，原、被告之间的典当合同关系合法有效，故原告要求被告返还典当本金1200000元并支付相应的综合费、利息及违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定由被告承担原告为实现本案债权而支出的费用，该约定虽有效，但具体费用应根据案件的难易程度，律师工作量等酌情确定，故本院酌定为15000元。原、被告双方在签订抵押典当合同后已到房管部门依法办理了房地产抵押登记，双方的抵押关系成立并有效，如被告未能按约履行合同约定的付款义务，原告有权就被告所有的位于桐庐县城南街道迎春南路666号桐庐利时百货大楼25-08号的房屋行使抵押权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告陈金林、蒋红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈金林、蒋红梅应归还原告桐庐富民典当有限责任公司典当本金1200000元及自2013年8月27日起按月利率0.467%计算至本判决确定履行之日止的典当利息、自2013年8月27日起按月利率2.7%计算至本判决确定履行之日止的典当综合费、自2013年8月27日起按日万分之五计算至本判决确定履行之日止的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告陈金林、蒋红梅应支付原告桐庐富民典当有限责任公司为实现债权所支出的律师费15000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告陈金林、蒋红梅未能按期履行上述第一、二项确定的付款义务，则原告桐庐富民典当有限责任公司有权就被告陈金林、蒋红梅所有的位于桐庐县城南街道迎春南路666号桐庐利时百货大楼25-08号【房产证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号，土地证号：桐土国用（2012）第00136**号】的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告桐庐富民典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费18929元，保全费5000元，合计23929元，由原告桐庐富民典当有限责任公司承担150元，由被告陈金林、蒋红梅承担23779元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费18929元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 缪新森
人民陪审员 杜立军
人民陪审员 宋关泉
二〇一四年九月十九日
书 记 员 邵丽华