葛洲坝人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0592民初69号
原告中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行，住所地宜昌市西陵区石子岭路13号。
负责人易培青，系该支行行长。
委托代理人熊玖艳，女，1988年9月27日出生，土家族，户籍地湖北省恩施市，现住湖北省宜昌市西陵区。系该行在职职工。特别授权。
委托代理人赵忠东，男，1968年9月27日出生，土家族，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住。系该行在职职工。特别授权。
被告杨蕾蕾，女，1981年5月24日出生，汉族，宜昌东朔商贸有限公司经理，户籍地湖北省宜昌市夷陵区，现住宜昌市开发区。
被告车强，男，1983年4月5日出生，汉族，宜昌东朔商贸有限公司业务经理，户籍地湖北省荆门市掇刀区，现住宜昌市开发区。系被告杨蕾蕾丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行（以下简称工行葛洲坝支行）诉被告杨蕾蕾、车强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告工行葛洲坝支行的委托代理人熊玖艳、赵忠东到庭参加诉讼，被告杨蕾蕾、车强经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行葛洲坝支行诉称，被告购买宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号住宅房资金不足，于2012年8月向原告所属的夜明珠支行申请借款，书面递交了“个人住房贷款申请表”和“共同还款责任确认书”等借款文书，申请借款人民币470000元用于购买住宅房，二被告为借款的共同还款人，承担偿还所欠全部借款本息的责任。2012年8月27日，原告所属的夜明珠支行与二被告及房屋开发商宜昌华扬置业有限公司签订了“个人购房借款／担保合同”，约定二被告向原告所属的夜明珠支行借款人民币470000元，用于购买宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号房屋；借款期限20年；利率按中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（年利率6.55%）；借款人采用“按月等额本息还款法（按月计息）”还款；借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息（罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定）及其他费用、赔偿因违约给贷款人造成的损失；保证人宜昌华扬置业有限公司进行阶段性连带保证，即房屋抵押权预告登记手续办理完毕；发生争议纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼；合同对其他事项还作了约定。合同签订后，原告将470000元汇付合同约定房屋开发商宜昌华扬置业有限公司的银行账户。尔后，房屋开发商与原被告共同办理了房屋抵押权的他项权证书。至2015年12月，被告累计超过6次未按时足额向原告偿还借款。原告向被告催告，被告仍未按合同约定归还借款。原告认为，原告应当依合同的约定按月向原告偿还借款本息。被告借款后，未按合同约定归还借款，经原告多次催告仍未归还，其行为违反了合同的约定，丧失了诚信原则。原告依据合同中“违约及违约责任条款”，要求�告立即清偿未偿还借款的全部以及产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因被告违约而给原告造成的经济损失。请求判令：1.二被告向原告偿还借款本息人民币445617.39元（至2016年5月30日止），本金为430643.03元，利息按照年利率6.55%计算为14974.36元（2012年8月30日至2016年5月30日）；2.二被告偿付从2016年6月1日至判决确认偿还445617.39元之日按合同的约定而计算的利息（含罚息），罚息按照年利率加收50%计算，逾期利息按照年利率4.9%计算。3.判令原告对二被告共同共有的位于宜昌市西陵区土城路11-2号的房屋（房权证号为宜市房权证西陵区（开）字第××号）享有抵押优先受偿权，以处置抵押物的价款在担保范围内优先受偿债务本息及原告实现债权的费用。4.本案的诉讼费用由二被告负担。
被告杨蕾蕾、车强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月27日，杨蕾蕾为购买宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号的住宅向中国工商银行股份有限公司三峡夜明珠支行（以下简称工行夜明珠支行）申请贷款，杨蕾蕾、工行夜明珠支行及房屋开发商宜昌华扬置业有限公司共同签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：杨蕾蕾向工行夜明珠支行借款470000元，购买宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号房屋；借款期限20年；利率按中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（借款凭证记载年利率为6.55%）；杨蕾蕾采用“按月等额本息还款法（按月计息）”还款；杨蕾蕾连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，工行夜明珠支行有权要求借款人立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息（罚息利率�合同约定利率基础上加收50%确定）及其他费用、赔偿违约给工行夜明珠支行造成的损失；保证人宜昌华扬置业有限公司进行阶段性连带保证，在房屋抵押权预告登记手续办理完毕后免除保证责任；杨蕾蕾自愿以宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号房屋向工行夜明珠支行提供抵押。车强签署了《共同还款责任确认书》并作为共同借款人在《个人购房借款／担保合同》上签字捺印。2012年8月30日，工行夜明珠支行转账470000元至宜昌华扬置业有限公司账户。2015年9月22日，原、被告将位于宜昌市开发区广电中心北侧圆梦园住宅小区2-010704号的房屋办理了抵押登记［宜市房他证西陵区（开）字第0106821号］，抵押权人为工行葛洲坝支行。截至2015年12月，杨蕾蕾已累计13次未按约还款，已累计欠本金430643.03元、利息14974.36元。经工行葛洲坝支行多次催收，欠款至�未清偿。
2014年4月，中国工商银行三峡分行对城区机构管理体制进行优化改革，将工行夜明珠支行的业务归并到葛洲坝支行。
上述事实，有中国工商银行三峡支行城区机构管理体制优化改革方案、中国工商银行个人住房贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、共同还款责任确认书、房屋共有人承诺书、宜昌市商品房买卖合同、销售不动产统一网络发票、个人购房借款／担保合同、个人贷款正常发放凭证、宜市房他证西陵区（开）字第0106821号房屋他项权证、宜市房权证西陵区（开）字第03××86号房屋产权证、宜市国用（2014）第100105091-2-67号土地使用证、还款明细、催收通知书、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告工行夜明珠支行与杨蕾蕾签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。工行夜明珠支行已依约向房屋开发商宜昌华扬置业有限公司指定账户转账支付470000元，履行了支付借款的义务，杨蕾蕾也应按照合同约定按时足额偿还借款本息。杨蕾蕾累计六次以上未按时足额还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。工行夜明珠支行归并到工行葛洲坝支行后，工行葛洲坝支行有权向杨蕾蕾主张还款事宜。故工行葛洲坝支行要求杨蕾蕾立即偿还尚欠的借款本金、利息、罚息，证据充分、合法有据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，且车强出具了共同还款责任确认书并作为共同借款人在《个人购房借款／担保合同》上签字捺印，故车强应对上述欠款承担连带偿还责任。工行葛洲坝支行与杨蕾蕾签订了《个人购房借款／担保合同》，并依法办理了抵押登记，抵押权合法有效，工行葛洲坝支行依合同约定请求对抵押�房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨蕾蕾于本判决生效之日起三十日，向中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行清偿截止2016年5月30日的借款本金430643.03元、利息14974.36元，合计445617.39元；并按照《个人购房借款／担保合同》的约定向中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行支付从2016年5月30日至本判决确定给付之日止的利息、罚息。被告车强对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、若被告杨蕾蕾、车强逾期不履行上述付款义务，则原告中国�商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行对宜市房他证西陵区（开）字第0106821号登记的抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理费7964元，由被告杨蕾蕾、车强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 郑雄心
人民陪审员 杜 昕
人民陪审员 王红玉
二〇一六年六月十四日
书 记 员 韩傲婕