四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船山民初字第2325号
原告李吉兴，男，汉族，生于1963年2月21日。
委托代理人黄宏（特别授权），四川仁明律师事务所律师。
被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司，住所地：遂宁市船山区凯旋路2、4、6、8号门面。
法定代表人夏礼彬�系该公司总经理。
被告怒江鑫都酒店有限公司，住所地：云南省怒江州泸水县六库镇庄房路131号。
法定代表人夏礼彬，系该公司总经理。
被告夏礼彬，男，汉族，生于1977年2月11日。
被告唐雪梅，女，汉族，生于1976年9月6日。
以上四被告共同委托代理人冯小芹（特别授权），四川弘维律师事务所律师。
原告李吉兴诉被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司（下称一心一客公司）、怒江鑫都酒店有限公司（下称鑫都公司）、夏礼彬、唐雪梅民间借贷纠纷一案，于2015年8月20日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告李吉兴及其特别授权委托代理人黄宏到庭参加诉讼，被告一心一客公司、鑫都公司、夏礼彬、唐雪梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依�缺席审理。本案现已审理终结。
原告李吉兴诉称：2015年3月4日，原告与被告一心一客公司签订《借款协议》，约定被告向原告借款人民币700000元，月利率为2%，若甲方违约，则应按未清偿债务总额的1.5倍向乙方承担赔偿责任，并限于违约后的30日内全额完成清偿，且被告夏礼彬、唐雪梅以其第二套以上住房及全部固定资产提供还款担保，同时还约定了双方的其他权利义务。协议签订当天，被告鑫都公司出具《借款担保书》，以位于云南省泸水县六库镇庄房路131号的房屋一套为该笔借款承担担保责任。协议签订当天，被告夏礼彬、唐雪梅还出具了《还款承诺书》，明确承诺“若遇该笔借款逾期不能偿还，由其代为履行，偿还全部本息。”并承诺将云南泸水县泸房权证（泸字第53111119**号）、土地使用证（泸国用（2014）第001698号抵押给原告，并授权原告扣�被告夏礼彬、唐雪梅的资产（包括上市股票、公司股权、所有动产及不动产）用于清偿原告该笔借款的全部本息。原告于借款协议签订当时即将出借款项通过银行转账的方式支付给了被告。现被告已连续三个月未向原告支付约定的利息，已构成违约，原告有权解除与被告签订的借款协议，并要求被告依照约定立即向原告偿还所借款项的全部本息。故原告起诉来院，请求判令：1、解除原、被告于2015年3月4日签订的2015借字第05-14号《借款协议》；2、判令被告一心一客公司立即偿还原告借款人民币700000元，并从2015年6月15日起按照月利率2%计算利息至该笔借款清偿之日；3、判令被告一心一客公司按借款总额的1.5倍向原告承担赔偿责任；4、判令被告夏礼彬、唐雪梅对上述债务承担连带清偿责任；5、判令李吉兴对被告鑫都公司位于云南省怒江州泸水县六库镇庄房路131号�房屋（产权证号为：泸房权证泸字第53111119**号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿的权利；6、判令李吉兴享有对被告夏礼彬、唐雪梅在鑫都公司的股权以折价、拍卖、变卖并以所得价款在其债权范围内优先受偿的权利；7、本案的诉讼费由被告承担。
被告一心一客公司、夏礼彬、唐雪梅、鑫都公司虽未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见一份，四被告共同辩称：被告一心一客公司对向原告李吉兴借款700000元及只支付了3个月的利息的事实没有异议，但认为现在原告诉请提前解除合同，双方解除合同后的利息应按照年息6%计付利息；被告夏礼彬、唐雪梅同意与一心一客公司承担连带清偿责任；鑫都公司则认为，以该公司名义出具的《借款担保书》上既未加盖该公司印章，双方亦未办理抵押登记，故该公司不应承担抵押担保责任；�，因被告一心一客公司现经营困难，被告申请分期偿还借款。
经审理查明：2015年3月14日，原告李吉兴与被告一心一客公司签订了《借款协议》一份，双方约定，由原告李吉兴出借700000元给被告一心一客公司，借款期限为12个月，借款期内的利息为月利率2%，利息每月15日结付，借款由一心一客公司以其所有投资项目的所有权、经营权、夏礼彬持有的一心一客公司的股份、夏礼彬的第二套住房及全部固定资产提供担保。原告李吉兴于协议签订当日即向被告夏礼彬的账户内转入出借款项人民币700000元，被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司亦于同日向原告出具借款借据一张，确认已收到所借款项。借款出借后，被告一心一客公司仅向原告支付了2015年4、5、6月的利息，此后便未再按协议约定向原告支付利息，亦未偿还借款本金。原告遂起诉来院，提出前述�讼请求。在开庭审理过程中，原告李吉兴自愿放弃要求被告一心一客公司向其支付借款总额1.5倍赔偿款的诉讼请求。
另查明：2015年3月14日，被告夏礼彬、唐雪梅向原告李吉兴出具《还款承诺书》，承诺在“一心一客公司逾期不能偿还借款时，由承诺人夏礼彬、唐雪梅代为偿还全部本息”。同日，被告夏礼彬以怒江鑫都酒店有限公司的名义向原告出具《借款担保书》一份，上载“担保人：鑫都酒店：本公司自愿以位于云南省泸水县六库镇庄房路131号，建筑面积713.6平方米的房屋及相应占有面积的国有土地使用权（房产证编号为：泸房权证泸字第53111119**号，国有土地使用证编号为：泸国用（2014）第01698号），为一心一客公司于2015年3月14日与李吉兴签订的《借款协议》的债务履行提供担保……担保人：怒江鑫都酒店有限公司（未加盖该公司公章），法定代表人：夏礼彬（上有夏礼彬的签名及捺印）”。出具该《借款担保书》后，被告夏礼彬即将该担保书上载明的房屋所有权证及国有土地使用权证交付给了原告李吉兴。
以上事实，有民事起诉状、原告李吉兴的身份证复印件、被告的营业执照及组织机构代码、身份证复印件、借款合同、借款借据、借款担保书、还款承诺书、银行转账记录以及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：原告李吉兴与被告一心一客公司签订的《借款合同》合法有效，在原告李吉兴已按照合同约定出借了款项后，被告一心一客公司亦应按照合同约定在借款期内按时支付利息并在借款到期后及时履行还款义务。现被告一心一客公司自认其经营资金断链，公司处于停业状态，短期内无力偿还借款，且被告一心一客公司自2015年6月15支付了利息后，就未再支付任何利息或偿还借款本�，本院认为被告一心一客公司的行为已明确表示其无法再履行主要债务（包括借款期内按月支付利息及借款到期后偿还借款本金），符合依法解除合同的法定条件，故对原告诉请解除与被告一心一客公司于2015年3月4日签订的《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”之规定，在原告李吉兴与被告一心一客公司所签订的《借款合同》解除后，被告一心一客公司应当立即返还所借款项并赔偿损失。原告李吉兴的损失主要表现为资金占用期间的利息损失，因其与被告一心一客公司之间关于利息的约定未违背法律的禁止性规定，故对原告李吉兴诉请被告一心一客公司立即偿还�款本金人民币700000元并按照合同约定的月利率2%从2015年6月15日起计付利息至实际付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告夏礼彬、唐雪梅对原告李吉兴诉请二人对一心一客公司所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求并无异议，且二人通过《还款承诺书》也明确表示了愿意对一心一客公司的债务承担保证责任，故对原告李吉兴诉请被告夏礼彬、唐雪梅对一心一客公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告李吉兴诉请对“被告鑫都公司所有的位于云南省怒江州泸水县六库镇庄房路131号的房屋享有优先受偿权”及“对夏礼彬、唐雪梅在鑫都公司的股权享有优先受偿权”的诉讼请求，本院认为，被告鑫都酒店既未以自己的名义向原告李吉兴出具担保承诺书，双方亦未办理抵押登记；而被告夏礼彬、唐雪梅在《还款承诺�》中虽然同意李吉兴在被告一心一客公司未能按约履行偿还借款本息时处置二人的公司股权、上市股票等资产，但双方并未办理股权质押登记，故对原告李吉兴诉请要求对“被告鑫都公司所有的位于云南省怒江州泸水县六库镇庄房路131号的房屋享有优先受偿权”及“夏礼彬、唐雪梅在鑫都酒店的股权享有优先受偿权”的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告李吉兴与被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司于2015年3月4日签订的《借款协议》；
二、被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司在本判决生效后五日内支付原告李吉兴借款本金人民币700000元及利息（利息以人民币700000元为基数，从2015年6月15日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按照双方合同约定的月利率2%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、被告夏礼彬、唐雪梅对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告李吉兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10800元、保全费人民币4020元，合计人民币14820元，由被告遂宁市一心一客餐饮服务有限公司负担（原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院，并向该院预交上诉费，上诉期满后七日内未交纳或未足额交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 杰
代理审判员 何小宁
人民陪审员 曾小林
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 黄 涛