浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初8088号
原告：平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇总福名邸裙楼一层101-105、111-117室。
主要负责人：张宏达，支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：葛玲玲、虞伟国，系原告员工。
被告：胡繁荣，女,1976年7月21日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林忠丕，男，1976年12月25日出生，汉族，户籍地瑞安市。
被告：杨子胜，男，1969年7月1日出生，汉族，住瑞安市。
被告：瑞安市国昌贸易有限公司，住所地：瑞安市安阳街道阳光小区B幢东起第三间。
法定代表人：胡繁荣，总经理。
原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告胡繁荣、林忠丕、杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、判令被告胡繁荣、林忠丕立即共同向原告支付未还贷款本金315万元，期内利息121795.63元以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的逾期利息、期内利息复利【暂算至2016年4月29日，欠逾期利息13367.81元，期内利息复利3541.11元。之后的逾期利息及期内利息复利以本息之和3271795.63元为基数从2016年4月30日起计算至款项还清之日止按人行同期一年期贷款基准利率的2.1倍计算（利率按年调整，调整日为每年的7月20日）】；二、判令被告杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司对第一项诉讼请求中被告所应承担的债�本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；三、判令原告有权以胡繁荣、林忠丕共同共有的位于瑞安市安阳街道万隆花园2幢一单元x室的房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：240.97㎡，土地证号：温瑞国用2012第103-3x**号，使用权面积：34.82㎡）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；四、判令与本案相关的诉讼费用由各被告共同承担。
本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞伟国到庭参加诉讼，被告胡繁荣、林忠丕、杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告胡繁荣、林忠丕于2002年10月31日登记结婚。2014年6月25日，原告与被告胡繁荣签订《综合授信额度合同》【平银（温州）授字（2013）第（SW20140625000352号】，授信额度为320万元，授信期限为从2014年6月25日至2017年6月25日。同日，为担保债务的履行，被告杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司分别与原告签订《最高额保证担保合同》【合同号依次为平银（温州）额保字（2014）第（SW20140625000352）号、（SW20140625000352-1）号】，合同均约定：保证担保范围为被告胡繁荣从2014年6月25日至2017年6月25日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；利息、复利及罚息按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；债务本金的最高余额均为320万元。�高额保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之后两年。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权要求保证人承担保证责任。同日，为担保债务的履行，被告胡繁荣、林忠丕共同与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号为平银（温州）额抵字（2014）第SW20140625000352号），约定以胡繁荣、林忠丕共同共有的位于瑞安市安阳街道万隆花园2幢一单元x室的房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：240.97㎡，土地证号：温瑞国用2012第103-3x**号，使用权面积：34.82㎡）作为抵押物，为被告胡繁荣从2014年6月25日到2017年6月25日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供抵押担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚�、实现债权的费用；债务金额的最高余额为360万元。并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证号：瑞房他证瑞安字第01520**号）。
2015年7月2日，被告胡繁荣与原告签订了《贷款合同》【平银（温州）贷字（2015）第（SW20150630000069号】，根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为315万元，期限为2015年7月2日至2016年7月2日，贷款利率为人民币贷款利率执行年利率6.79%（系在根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，现时基准利率为年利率4.85%），利率调整方式为：按年调整。还款方式为：净息还款法，即按月付息，到期一次性还本，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息等内容。2015年7月1日原告依约向被告发放贷款。期间，被告胡繁荣未按合同约定支付利息，构成违约。在审理中，原告确认,被告至今尚欠借款本金315万元、期内利息168731.5元及逾期利息、期内利息复利。
本院认为，涉案《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》均系当事人真实的意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合同合法有效，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告借款后，未能按约清偿债务，构成违约。原告在庭审中变更逾期息起算日自逾期之日起计算，系有利于被告的自认，本院予以支持。原告请求的借款本金、期内利息及逾期息，鉴于被告未提出抗辩意见，其请求予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡繁荣、林忠丕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行《贷款合同》【平银（温州）贷字（2015）第（SW20150630000069号】项下的贷款315万元、期内利息168731.5元、逾期利息和期内利息复利（以3318731.5元为基数，从2016年7月3日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率2.1倍计算，利率按年调整，调整日为每年的7月20日）。款交本院转付；
二、被告杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债�在内，被告杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司对其签订的《最高额保证担保合同》【合同号依次为平银（温州）额保字（2014）第（SW20140625000352）号、（SW20140625000352-1）号】项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额各以借款本金315万元为限。被告杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司承担连带保证责任后，有权向被告胡繁荣、林忠丕追偿；
三、被告胡繁荣、林忠丕未履行还款义务，原告平安银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行有权对登记在被告胡繁荣、林忠丕名下的位于瑞安市安阳街道万隆花园2幢一单元x室的房地产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：240.97㎡，土地证号：温瑞国用2012第103-3xx**号，使用权面积：34.82㎡）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告对其签订的《最高额抵押担保合同�（合同号为平银（温州）额抵字（2014）第SW20140625000352号）项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以360万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33110元，由被告胡繁荣、林忠丕、杨子胜、瑞安市国昌贸易有限公司共同负担（定于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费33110元。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董 学 认
人民陪审员 吴 建 华
人民陪审员 叶 秀 微
二〇一六�十二月十三日
代书 记员 陈梦伊人