济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第1236号
原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行，住所地济南市。
负责人姚立杰，行长。
委托代理人（特别授权代理）李静，女，生于1967年9月22日，汉族，该支行员工，住单位宿舍。
委托代理人（特别授权代理）潘玉明，男，生于1968年6月20日，汉族，该支行员工，住单位宿舍。
被告张继生，男，生于1973年3月18日，汉族，无业，住济南市。
被告巩美娟，女，生于1976年5月8日，汉族，无业，住山东省梁山县。
原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行（以下简称齐鲁银行电厂支行）与被告张继生、巩美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依原告申请，本院依法查封了被告张继生、巩美娟名下的坐落于济南市天桥区泺安路38号5号楼房产（房产证号：济房权证天字第1037**号），本案依法适用普通程序组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘玉明到庭参加了诉讼，被告张继生、被告巩美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行电厂支行诉称，2010年6月24日，被告张继生与我行签订2010年齐鲁银电厂个最高借字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款合同，期限自2010年7月2日至2015年6月2日止，借款用途为经营，其配偶巩美娟出具了共同还款责任承诺书并签字确认，同时，被告张继生、巩美娟与我行签订2010年齐鲁银电厂个最高额抵字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款抵押合同，约定被告张继生、巩美娟名下的房产位于济南市天桥区泺安路38号5号楼1-602阁楼1-702号房产（证号：济房权证天字第1037**号）为以上贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证天字第0515**号。合同签订后，原告于2013年7月16日依约发放给被告张继生贷款80万元，2014年7月16日贷款到期，而被告张继生却未按合同约定履行还款义务，致使贷款逾期，我行多次催收未果，为维护原告的合法权益，故为此起诉至法院。要求判令解除与被告签订的2010年齐鲁银电厂个最高借字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款合同；被告张继生偿还原告贷款本金796183.63元及利息9328.39元（该利息计算至2014年8月24日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；被告张继生按合同约定承担未偿还借款本息余额5%的违约金；被告巩美娟对上述款项承担共同还款责任；被告张继生、巩美娟名下的位于济南市天桥区泺安路38号5号楼1-602室、阁楼1-702号房产及地下室（证号：济房权证天字第1037**号）我行享有优先受偿权。
经审理查明，2010年6月24日，原告与被告张继生签订2010年齐鲁银电厂个最高借字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款合同，期限自2010年7月2日至2015年6月2日止，借款用途为经营，其配偶巩美娟出具了共同还款责任承诺书并签字确认，借款合同约定被告张继生向原告借款145万元；借款期限均自2010年7月2日起至2015年7月2日；借款年利率7.8%；被告张继生未按合同约定的还款计划清偿贷款本息，原告有权按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，对逾期不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告张继生不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项视为违约；如被告张继生违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告张继生清偿全部贷款；被告张继生、巩美娟所拥有的房产（房产证号：济房权证天字第1037**号）为以上贷款提供抵押担保。
签订借款合同的同时，被告巩美娟同意为上述借款合同所产生的债务承担共同还款责任。二被告就被告张继生的上述借款签订了2010年齐鲁银电厂个最高额抵字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款抵押合同，为以上借款提供担保并签字（盖章）确认。抵押合同约定，二被告以被告张继生、巩美娟名下的位于济南市天桥区泺安路38号5号楼1-602室、阁楼1-702号房产及地下室为被告张继生上述借款提供抵押担保，最高债权额为145万元。
2013年7月16日，原告向被告张继生发放贷款80万元。截止至2014年8月24日，被告张继生累计欠原告应到期偿还的借款本金796183.63元及利息9328.39元。
上述事实，由原告齐鲁银行电厂支行提供的身份证、借款合同、抵押合同、他项权利证书，借款凭证，以及原告当庭陈述予以证实，被告张继生、被告巩美娟缺席，放弃了答辩和质证的权利，经本院审查，对以上证据的证明效力，本院予以确认。
本院认为，原告齐鲁银行电厂支行与被告张继生签订的借款合同以及原告与被告张继生、巩美娟签订的个人借款抵押合同系双方当事人的真实意思的表示，无违背法律法规之处，合法有效。签订合同后，原告齐鲁银行电厂支行依照合同约定向被告张继生发放了借款，被告张继生应当按照约定偿还借款，被告张继生未依约偿还，系违约行为。对原告齐鲁银行电厂支行要求与被告张继生解除借款合同、偿还借款本金796183.63元、支付利息9328.39元及2014年8月24日后按双方签订合同支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因借款及借款所产生债务系二被告婚姻存续期间的债务，系二被告夫妻共同债务，应当共同偿还。被告张继生未能按期还款，应当按照合同的约定承担违约责任，因原告不能举证被告张继生另行支付原告罚息、复利之外，尚有其他经济损失的证据，因此，对原告要求被告张继生支付剩余贷款5%违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告张继生借款时以二被告房产作抵押并办理了抵押登记，因此，原告齐鲁银行电厂支行对被告张继生所提供的济南市天桥区泺安路38号5号楼1-602室、阁楼1-702号房产及地下室享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行与被告张继生签订的2010年齐鲁银电厂个最高借字第1870000115号齐鲁银行个人最高额借款合同。
二、被告张继生、巩美娟偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行借款本金796183.63元。
三、被告张继生、巩美娟支付原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行至2014年8月24日的借款利息9328.39元。
四、被告张继生、被告巩美娟自2014年8月25日起，以796183.63元为基数，按借款合同的约定支付原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行借款利息、罚息及复利计算至本息还清之日止。
上述第二至第四款项，限被告张继生、巩美娟于本判决生效之日起十日内付清。
五、被告张继生、巩美娟不履行前述判项所确定的义务时，原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行有权对被告张继生、巩美娟所有的济南市天桥区泺安路38号5号楼1-602室、阁楼1-702号房产及地下室（房产证号：济房权证天字第1037**号）房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在145万元内优先受偿。
六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，保全费5000元，均由被告张继生、被告巩美娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 张明禄
二〇一五年一月二十日
书 记 员 姚东利