广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1365号
原告：兴业银行股份有限公司惠州支行，住所地：惠州市。
负责人：李锦奎。
委托代理人：吴承校，系广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人：黄燕珊。
第一被告：温武柳，男，汉族，住址：普宁市，身份证号码：×××5815。
第二被告：吴些妹，女，汉族，住址：普宁市，身份证号：×××5840。
原告兴业银行股份有限公司惠州分行诉被告温武柳、吴些妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人吴承校、黄燕珊到庭参加诉讼；被告温武柳、吴些妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告兴业银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年12月14日，原告与被告一签订了编号为：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2012）第0980号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称“借款合同”）约定：原告一次性向被告一发放借款80万元整，用于被告一购买位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房，贷款期限为自2012年12月14日至2032年12月14日止，贷款利率为浮动基准利率，实行月利率千分之5.4533，还款方式为等额本息还款，同时为保证合同的履行，被告一以本次购买的位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100089758号），抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。借款合同第十三条约定债务人不按照本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；第十七条特别条款第三项第四项约定债务人未按照本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款上浮50%；第十七条特别条款第七项约定债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%违约金；第十条第七项约定借款人应当按期足额还本付息，否则，借款人有权要求担保人承担担保责任；第十六条约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。借款合同生效后，原告依约于2013年1月14日将借款人民币80万元发放给被告一，被告一根据合同的约定履行还款义务至第29期，但从30期开始出现逾期，截止2015年9月1日，被告一累计拖欠原告应还本金1987.68元，利息6949.83元，罚息119.3元。被告一出现逾期后，原告曾多次向其催收，但被告一一直未能偿还。因此，原告已依约宣告该笔借款提前到期，提前到期的贷款本金分别为人民币746825.69元、利息7069.13元。原告认为，借款合同是原、被告一各方的真实意思表示，内容合法、有效。原告依约已发放贷款给被告一，履行了全部合同义务。被告一使用借款却未按约定还本付息，其行为已构成了违约，被告二作为被告一的配偶应对被告一的上述债务承担连带责任。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特诉至贵院，请求判令：1、请求判令立即解除原告与被告一签订的编号为：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2012）第0980号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币746825.69元、利息7069.13元（利息按照合同约定的利率和计算方式暂计至2015年9月1日，此后利息计至借款本金全部还清之日止），以上本息合计753894.82元；3、请求判令被告一立即向原告支付违约金8万元；4、请求确认原告对被告一提供的抵押财产享有优先受偿权；5、请求判令由被告一承担本案的律师13000元；6、请求判令被告二对被告一的上述债务承担共同清偿责任；7、请求判令由两被告一承担本案的诉讼费、公告费、保全费等实现债权的一切费用。
被告温武柳、吴些妹未到庭参加诉讼及提交相关证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年12月14日，原告与第一被告签订了编号为：兴银深惠零个房（抵保／按揭）借字（2012）第0980号《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：原告一次性向被告发放借款80万元整，用于被告一购买位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房，贷款期限为自2012年12月14日至2032年12月14日止，贷款利率为浮动基准利率，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档基准利率，还款方式为等额本息还款，债务人不按照本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；未按照本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款上浮50%；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。”另外，该合同还约定了因借款发生争议或纠纷，如协商不成向原告所在地的人民法院提起诉讼。同时为保证合同的履行，被告一以本次购买的位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100089758号），抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。
2013年1月14日，原告向第一被告发放贷款人民币800000元整。但第一被告未依照合同及时履行还款义务，出现逾期记录。原告称其多次要求第一被告履行合同，但第一被告一直未能偿还。截止2015年9月1日，第一被告尚欠原告贷款本金人民币746825.69元，利息（含罚息）7069.13元，原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
又查，原告提交了《委托代理合同》以及《发票》证明其产生律师费13000元。原告提供了第一被告与第二被告的《结婚证》证明两被告系夫妻关系。
裁判理由和结果
本院认为，原告兴业银行股份有限公司惠州分行与第一被告温武柳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款800000元，被告未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除与第一被告温武柳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》并偿还拖欠的借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。扣除被告已经偿还的部分本息外，故被告仍应向原告偿还借款本金746825.69元及利息7069.13元（利息暂计至2015年9月1日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。因上述债务发生在第一被告及第二被告的婚姻存续期间，应当视为夫妻的共同债务，故第二被告应当对上述债务负有共同偿还的义务。第一被告以其名下的位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。原告诉请被告承担13000元律师费，提供了委托代理合同以及有效发票予以证实，应予支持。原告诉请的利息已经包含了罚息，故其再请求被告支付违约金，本院不予支持。两被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州分行与第一被告温武柳于2012年12月14日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、第一被告温武柳及第二被告吴些妹应在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州分行共同清偿借款人民币746825.69元及其利息（利息暂计至2015年9月1日为7069.13元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）；
三、第一被告温武柳及第二被告吴些妹应在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州分行支付律师费13000元；
四、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对第一被告温武柳提供其名下的位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区皓瑾阁（A2）栋707房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11339元（原告兴业银行股份有限公司惠州分行预交5669元），公告费300元，由第一被告温武柳及第二被告吴些妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 张永生
审 判 员 贺晔晖
代理审判员 许佳瑞
二〇一六年五月十日
书 记 员 王颖琪