广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初388号
原告：中国光大银行股份有限公司桂林支行，住所地广西桂林市叠彩区中山北路35号龙湖大厦一、二层。
法定代表人：刘茂义，该行行长。
委托代理人：孙海涛，该行员工。
委托代理人：李爱萍，该行员工。
被告：舒寿洪，男，1987年8月27日出生，汉族，住所地浙江省兰溪市。
被告：桂林晶泽置业有限公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇A区29栋7号。
法定代表人：王泽辉，该公司经理。
委托代理人：阳政斌，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司桂林支行（以下简称光大银行桂林支行）诉被告舒寿洪、桂林晶泽置业有限公司（以下简称晶泽置业公司）金融借贷合同纠纷一案，本院2016年3月23日立案后，根据原告光大银行桂林支行的申请依法查封了被告舒寿洪的财产，依法组成合议庭，于同年6月30日公开开庭审理了本案。原告光大银行桂林支行的委托代理人孙海涛，被告晶泽置业公司的委托代理人阳政斌到庭参加了诉讼，被告舒寿洪经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行桂林支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告舒寿洪签订的编号为50321316000387的《个人贷款合同》立即终止履行；2.被告舒寿洪偿还原告贷款本金289554.57元，并支付截止至2016年3月13日的利息11824.66元，本息合计301379.23元（计算方式：自2016年3月14日起至还清所有款项之日止的利息、罚息按合同约定的计算方式计算）；3.原告与被告舒寿洪签订的《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4.被告晶泽置业公司对被告舒寿洪的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告舒寿洪于2013年12月26日签订编号为50121316000387的《个人贷款合同》，约定原告向被告舒寿洪提供人民币300000元的住房按揭贷款，用于购买被告晶泽置业公司开发的位于广西临桂镇鲁山工业区3号道路西北侧彰泰星城国际12幢l单元17层3号房，贷款期限从2014年2月7日至2034年2月7日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55﹪执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率及原告的相关政策执行，罚息利率为贷款执行基准利率上浮50﹪，计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款为按月偿还，共分240期偿还。为保证债权得到清偿，原告与被告舒寿洪同时约定以其购买的临桂镇鲁山工业区3号道路西北侧彰泰星城国际12幢l单元17层3号房作为抵押，并依法办理了预抵押登记手续。同时，与被告晶泽置业公司约定由其作为保证人，就上述贷款合同项下全部债务对原告承担阶段性连带保证责任，保证期间从上述贷款合同签署之日起至借款人办妥其所购房产的正式抵押登记手续，并将相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。上述合同生效后，原告于2014年2月7日依约向被告舒寿洪发放了300000元贷款，转入其在原告开设的6226XXXXXXXXX619账户用于支付临桂镇鲁山工业区3号道路西北侧彰泰星城国际12幢l单元17层3号房款。截至2016年3月13日，被告舒寿洪已连续逾期8次，尚欠原告贷款本金人民币289554.57元及利息11824.66元，本息合计301379.23元（利息暂计至2016年3月13日，之后另计）。被告舒寿洪已严重违约，根据《中华人民共和国合同法》的规定及《个人贷款合同》的相关约定，原告有权提前收回全部到期和未到期的贷款本息。被告舒寿洪未作出书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告舒寿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据和陈述的事实予以确认。
被告晶泽置业公司承认原告在本案中所主张的事实。
本院认为，被告舒寿洪舒寿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩的权利，被告晶泽置业公司承认原告在本案中所主张的事实，故对原告光大银行在本案中主张的事实予以确认。原告与被告舒寿洪、被告晶泽置业公司签订《个人贷款合同》及《附表关于贷款细节的约定》，原告依约向被告舒寿洪发放贷款，原告与被告舒寿洪形成金融借款合同关系，各方在合同中约定的权利义务明确具体，未违反法律规定，合同合法有效，对各方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。原告在本案中未提交证据证明有上述情形存在，原告要求立即终止与被告舒寿洪签订的《个人贷款合同》条件不成就，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。被告舒寿洪多次未按期足额偿还贷款从而产生了利息、罚息，其行为已构成违约。根据《个人贷款合同》第三十六条第一款第三项“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；”的约定，原告有权要求被告舒寿洪清偿贷款本息并按约定支付利息及罚息，对于原告该项诉请，本院予以支持。被告舒寿洪为该借款以其购买的广西临桂镇鲁山工业区3号道路西北侧彰泰星城国际12幢l单元17层3号房办理了预购商品房抵押权预告登记手续。抵押预告登记作为临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，对原告诉请对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。由于被告晶泽置业公司为被告舒寿洪承担阶段性担保责任，现被告舒寿洪已经违约，原告有权要求被告晶泽置业公司对被告舒寿洪所欠原告的贷款本息及罚息承担保证责任，对于原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒寿洪偿还原告中国光大银行股份有限公司桂林支行贷款本金289554.57元、贷款利息11824.66元（截止2016年3月13日）；并自2016年3月14日起按借款合同约定的计息办法支付贷款利息、罚息至实际清偿日止；
二、被告桂林晶泽置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告舒寿洪追偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司桂林支行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案案件受理费5821元（原告中国光大银行股份有限公司桂林支行已预交），保全费2027元，合计7848元由被告舒寿洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5821元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈碧青
人民陪审员 曾爱华
人民陪审员 檀志超
二〇一六年九月十九日
书 记 员 杨芳芳
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