长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第1280号
原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心），住所地吉林省长春市安达街***号。
法定代表人曹立克，主任。
委托代理人张永锋，吉林华盟律师事务所律师。
委托代理人董方，吉林华盟律师事务所律师。
被告姜涛，男，现住长春市绿园区。
委托代理人王文贺，吉林良智律师事务所律师。
委托代理人杜洪硕，吉林良智律师事务所律师。
原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）诉被告姜涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张永锋、董方及被告的委托代理人王文贺、杜洪硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）诉称，原、被告于2011年5月31日签订了《租房协议》，其中约定：原告（甲方）将长春市安达街966号一楼（530平方米）租给被告（乙方）使用，租期四年，从2011年6月1日至2015年5月31日，年租金为第一年100，000.00元，后三年120，000.00元，每年5月和11月的30日前交房租，如不按时交纳房租，原告有权终止合同。该协议在履行过程中，2013年全年的房屋租金被告均未缴纳，而截止至2014年5月31日又将缴纳半年房租，而被告也表示不予缴纳。根据《租房协议》第四条之规定，被告已构成违约，故提起诉讼，要求解除原、被告于2011年5月31日签订的《租房协议》；被告支付拖欠原告的租金人民币180，000.00元，（暂计算至2014年5月31日，以实际支付日为准）；被告支付拖欠原告租金120，000.00元的利息5，280.00元（暂计算至2014年5月31日，以实际支付日为准）；被告从所承租的长春市安达街966号腾迁；诉讼费由被告承担。
被告姜涛辩称，一、原告提出解除合同的诉讼请求，被告不能认可，要求继续履行合同。首先法定解除需要满足一定的解除条件，被告没有缴纳租金，系行使先履行抗辩权，因为原告没有及时履行维修房屋的义务，导致被告不能正常营业，进而被告没有及时支付租金，被告的行为并不构成违约，退一步讲虽然双方在租赁协议中约定，乙方如不按时交纳房租甲方有权终止合同，被告认为该项规定并不符合合同的公平原则。租赁协议系原告起草，就合同条款而言无法真正做到权利义务上的完全对等；约定不及时缴纳房租甲方即有权终止合同，这本身就是显失公平的，不利于维护交易的持续；被告不及时交付租金系在对方没有及时履行维修义务的前提之下的。二、被告同意在原告履行相应维修义务并赔偿被告相应损失后，支付租金。三、关于拖欠租金利息支付问题，原告的请求没有事实及法律的依据，被告认为并不需要支付，首先协议中没有对租金利息有明确约定，其次被告没有支付租金系因为原告没有及时履行维修义务，系有正当理由，因此并不需要支付拖欠租金利息。四、对于腾迁的诉讼请求，原告没有事实及法律上的支持，被告亦不同意腾迁，因为原告没有履行相应的维修义务，被告人才没有及时支付租金，系行使先履行抗辩权，并不构成违约，原告也就没有理由来解除合同，进而要求被告腾迁。五、对于本案诉讼费用，被告认为不应由被告承担，被告并没有违约，而是行使先履行抗辩权，被告不支付租金也是因为对方没有及时履行维修义务，故不应承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、2011年5月31日的租房协议一份，证明原、
被告签订租赁合同，约定租金、租期以及解除合同的条件等相关内容。
证据二、终止租房协议通知函，证明原告于2013年8月29日，通知被告解除双方在2011年5月31日签订的租房协议。
证据三、全球邮政特快专递寄件人存单，证明原告于2013年8月29日将终止租房协议通知函邮寄出。
证据四、关于安达街966号出租房租金情况的说明，证明被告给付租金到2013年5月31日止。
证据五、吉林省机构编制委员会文件（复印件），证明吉林省工程咨询服务中心与吉林省国家投资项目评审中心是一个单位两块牌子。
被告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、照片22张，证明被告承租的房屋在2013年5月份进行了外墙墙皮修复工程，并对室内进行了水暖改造工程，导致被告无法正常经营，营业损失巨大。
经审理查明，2011年5月31日，原、被告签订《租房协议》，约定：原告将长春市安达街966号一楼530平方米房屋出租给被告经营餐饮娱乐；租期四年，自2011年6月1日起至2015年5月31日止；第一年租金100，000.00元，后三年租金为120，000.00元，每半年交一次房租，5月和11月的30日前交纳半年的房租，如不按时交纳房租原告有权终止合同。协议签订后，被告使用承租房屋开办酒舞至尊酒店，房屋租金按约定交纳至2013年5月31日。2013年7月5日至7日，原告对被告承租房屋所在的办公楼外墙皮脱落进行过了维修。被告经营的酒舞至尊酒店现停业。现原告以被告违反协议约定，拖欠房租为由诉讼来院，要求解除原、被告于2011年5月31日签订的《租房协议》；被告支付拖欠原告的租金人民币180，000.00元，（暂计算至2014年5月31日，以实际支付日为准）；被告支付拖欠原告租金120，000.00元的利息5，280.00元（自2013年6月1日起暂计算至2014年5月31日，以实际支付日为准，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；被告从所承租的长春市安达街966号腾迁；诉讼费由被告承担。
本院认为，一、原、被告订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，因被告未按合同约定按时足额给付租金，致使原告出租房屋收取租金的合同目的不能实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。三、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应当将所承租的房屋倒出后返还给原告，并应当给付原告自2013年6月1日起至实际迁出之日止的租金，按每日328.77元计算。四、关于利息，因被告未按合同约定的时间给付租金，故应当给付利息。因原告只对被告应付租金中的120，000.00元主张利息，故本院只保护该部分租金的利息，但应按照合同的约定分段计算为：60，000.00元自2013年12月1日起、60，000.00元自2014年6月1日起均计算至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。五、被告关于因原告对办公楼外墙皮脱落进行维修致使被告经营酒店停业造成的经济损失应予扣除的抗辩，因其没有提供证据证明，本院不予支持。六、被告关于原告对整栋楼的水暖进行改造，造成被告原始装潢设施破坏、电线线路全部损坏、卫生间全部破拆、棚顶铝板部分损坏，下水道堵塞，导致被告自行花费250，000.00元进行酒店装修的抗辩，因其没有提供证据证明，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）与被告姜涛于2011年5月31日签订的《租房协议》；
二、被告姜涛于本判决生效后10日内将承租的位于长春市安达街966号一楼530平方米房屋倒出并返还给原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）；
三、被告姜涛于本判决生效后立即给付原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）自2013年6月1日起至实际迁出之日止的租金，按每日328.77元计算；
四、被告姜涛于本判决生效后立即给付原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）应付租金120，000.00元的利息，其中60，000.00元自2013年12月1日起、60，000.00元自2014年6月1日起均计算至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
五、驳回原告吉林省工程咨询服务中心（吉林省国家投资项目评审中心）的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，900.00元由被告姜涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 威
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 季清萍
二〇一四年十一月六日
书 记 员 曲 栋