湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第01031号
原告徐淑莲。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
原告易顺奇，
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
原告易顺林。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
原告易建新。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
原告易建华。
委托代理人袁高凤，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
被告湖南湘侨房地产物业开发有限公司，住所地湖南省长沙市人民路118号。
法定代表人ＸＸ龙。
第三人陈建华。
原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华诉被告湖南湘侨房地产物业开发公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，第三人陈建华（以下简称第三人）认为其对原、被告双方的诉讼标的有独立的请求权，提起诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上列五原告及其共同的委托代理人袁高凤、杨扬，第三人均到庭参与诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告湖南湘侨房地产物业开发公司于1993年7月函告长沙市汽车修理厂更名为湖南湘侨化工建筑物资公司（以下简称湘侨公司）。1993年12月1日长沙市汽车修理厂与湘侨公司签订《房地产买卖协议》，约定将王家冲路022号001栋105室、205室、505室每套面积66.62平方米共计199.86平方米的3套房屋作价269811.00元卖给长沙市汽车修理厂，1993年11月10日长沙市汽车修理厂与易国文签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定将王家冲路022号001栋105室、205室、505室每套面积66.62平方米共计199.86平方米的3套房屋一次性安置给易国文，原告徐淑莲系易国文的配偶，原告易顺林、易建新、易建华、易顺奇系易国文子女，之后原告及易国文多次要求被告办理过户手续，但被告××今未办理，后易国文因病去世，本案中被告湘侨公司和长沙市汽修厂购买被告湘侨公司三套房屋安置给易国文之间的行为是当事人之间的真实意思表示，原告依法应取得对王家冲路022号第001栋105室、205室、505室房屋的所有权，现因被告湘侨公司于2002年被湖南省工商行政管理局吊销营业执照早已人去楼空，长沙市汽修厂也已经被注销，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告协助原告将王家冲路022号001栋105室、205室、505室房屋的产权办理××原告名下。2、请求判令被告承担本案诉讼费。
被告未作答辩。
第三人诉称，1994年11月22日易国文与曹桂清签订协议，约定易国文将王家冲路32栋152室（测绘房号王家冲路022号001栋505号）面积66.6平方米房屋作价70000元卖给曹桂清，曹桂清随后向易国文支付了60000元购房款，2004年11月6日第三人与易国文、曹桂清签订《房屋买卖协议》，约定易国文将王家冲路32栋152室（测绘房号王家冲路022号第001栋505号）房屋作价70000元卖给第三人，第三人于2004年11月6日一次性付清了房款。后易国文因病去世，之后第三人多次要求湘侨公司、易建华、徐淑莲、易顺奇、易建新、易顺林办理过户手续，但湘侨公司××今未办理，根据《中华人民共和国合同法》的规定和《房屋买卖协议》的约定，特向贵院提起诉讼，请求判令湘侨公司、易建华、徐淑莲、易顺奇、易建新、易顺林协助第三人将王家冲路32栋152室（测绘房号王家冲路022号第001栋505号）房屋的产权办理××第三人名下。
原告对第三人的诉请辩称，我们一直没有反对该房屋属于第三人，但是房屋产权证××今没有办理好，我们也没有办法，所以现起诉希望能得到解决。
被告未对第三人的起诉进行答辩。
经审理查明，1993年7月，被告向案外人长沙市汽车修理厂去函称，该公司原名湖南湘侨物业开发公司，现已更名为湖南湘桥化工物资公司。但被告并未到工商登记机关办理更名手续。其后，被告以湖南省湘侨化工建材物资公司（原湖南湘侨房地产物业开发公司）（甲方）的名义与案外人长沙市汽车修理厂（乙方）签订《房地产买卖协议》1份，约定：甲方自愿将座落在南区王家冲居民小区第32栋东门右边一、二、五层3套2室1厅的房地产（每套面积66.62平方米，房屋建筑面积共199.86平方米）出售给乙方；甲乙双方议定的成交价格为269811元。甲方保证在1994年10月底以前将该房屋有关产权证件移交给乙方。
案外人长沙市汽车修理厂取得王家冲居民小区第32栋东门右边一、二、五层3套2室1厅的房地产后，于1993年11月10日与五原告的被继承人易国文签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，约定：易国文所有1套面积为148平方米的土砖木结构的房屋属拆迁之列，长沙市汽车修理厂同意给易国文安置王家冲第32栋东门第1、2、5层的房屋3套给易国文。此后，易国文一直占有和使用该3套房屋。
1994年11月22日，易国文与曹桂清签订《房屋买卖协议》，约定易国文将王家冲路32栋一门五楼两室一厅房屋面积66.6平方米房屋作价70000元卖给曹桂清，曹桂清随后向易国文支付了60000元购房款，并占有该房屋。
1999年5月12日，被告向长沙市汽车修理厂出具《承诺书》，内容为：“贵厂于93年12月1日在我司购位于王家冲32栋东门一、二、五层叁套二室一厅房，但产权一直没办在贵厂，今双方协商，我司保证在99年8月底前办妥，否则按合同有关条款执行。”
2004年11月6日，第三人与易国文、曹桂清签订《房屋买卖协议》，约定曹桂清将王家冲路32栋一门五楼两室一厅房屋作价70000元卖给第三人，第三人于2004年11月6日一次性付清了房款（其中向易国文支付了10000元，向曹桂清支付了60000元），并于2004年11月7日入住该房屋。
因被告和相关当事人迟迟未办理房屋过户手续。原告多次向相关领导和相关部门反映请求解决未果，遂于2014年2月26日诉来本院，请求判如所请。第三人亦于2014年5月19日诉来本院，请求判如所请。
另查明，1、原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华均为易国文的第一顺序继承人。易国文于2008年因病去世。原告徐淑莲为易国文之妻，原告易顺奇、易顺林、易建新、易建华均为易国文和徐淑莲共同生育的子女。
2、根据长沙市住建委对长沙市地籍图的核实，各方当事人所签订的合同中涉及到的湖南湘侨房地产物业开发公司名下的王家冲路32栋房屋实际坐落应为长沙市雨花区王家冲022号第001栋，产权人为湖南湘侨房地产物业开发公司，权证号码为2自01938。
3、2013年9月2日，长沙市雨花区砂子塘街道办事处向长沙市住房和城乡建设委员会提交房产测绘申请书，内容为：我街道辖区的王家冲022号001栋房屋产权办理纠纷目前已进入诉讼程序。该栋房屋的开发者湖南湘侨房地产物业开发公司在签订房屋买卖协议时，未系统和规范编制房号，导致该房屋的房号出现重号、跳号现象，给业主申办产权证带来了障碍。现因湖南湘侨房地产物业开发公司于2002年被吊销营业执照，已停业多年，无法由湖南湘侨房地产物业开发公司申请测绘。故该栋房屋的全体业主委托我街道向贵委申请对该栋房屋进行现场测绘，并对房屋进行统一编号。据此，长沙市住房和城乡建设委员会进行了测绘，作出了《房地产勘测报告书》，其中《户室面积对照表》载明：户室号105，建筑面积66.12㎡，套内面积57.69㎡，阳台面积2.34㎡，分摊面积8.44㎡；户室号205，建筑面积66.12㎡，套内面积57.69㎡，阳台面积2.34㎡，分摊面积8.44㎡；户室号505，建筑面积66.12㎡，套内面积57.69㎡，阳台面积2.34㎡，分摊面积8.44㎡。
4、为确定长沙市雨花区王家冲022号001栋业主与被告所签订的合同的房号与长沙市住房和城乡建设委员会测绘的房号的对应关系，长沙市雨花区街道办事处和茶园坡社区居委会于2013年10月26日召集王家冲022号001栋业主进行确认，业主签署了《王家冲022号第001栋房号确认表》，王家冲第32栋东门第1、2、5层的3套房屋的原有编号分别为211、221、251房，对应的测绘房号为105、205、505号房屋。
5、被告公司已于2002年2月7日被湖南省工商行政管理局吊销营业执照。
以上事实，有企业工商登记资料、告知函、房地产买卖协议、长沙市城市私房拆迁安置协议、证明、关于对省委常委、市委书记陈润儿8月22日就雨花区王家冲32栋居民刘国其来信请求解决房产证问题批示的情况调查报告及处理建议、房产测绘申请书、测绘报告、王家冲022号001栋房号确认表、承诺书、收条、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，被告与案外人长沙市汽车修理厂签订的《房屋买卖协议》，案外人长沙市汽车修理厂与易国文签订的《长沙市城市私房拆迁安置协议》，易国文与曹桂清签订的《房屋买卖协议》，以及第三人与易国文、曹桂清签订的《房屋买卖协议》，均系各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人都应按协议享受权利，承担义务。被告将王家冲路32栋东门右边一、二、五层3套2室1厅的房产（测绘房号分别为022号第001栋105室、205室、505室）出售给易国文，易国文又于生前将其中的505室出售给曹桂清，曹桂清又将其中的505室转售给第三人。按照合同的约定，房屋出卖方均有协助买方办理房屋产权过户的义务。因易国文已于2008年因病去世，原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华均为易国文的第一顺序继承人，应当继承《长沙市城市私房拆迁安置协议》和《房屋买卖协议》的合同权利和义务。鉴于王家冲路32栋东门右边一、二、五层3套2室1厅的房产（测绘房号分别为022号第001栋105室、205室、505室）的产权现名义上仍在被告名下，应由被告将王家冲路022号001栋105室、205室的房屋产权协助原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华办理××原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华名下；将王家冲路022号001栋505室房屋的产权办理××第三人名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南湘侨房地产物业开发公司应于本判决生效后7日内协助原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华将王家冲路022号第001栋105室、205室房屋的产权办理××原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华名下；
二、被告湖南湘侨房地产物业开发公司应于本判决生效后7日协助第三人陈建华将王家冲路32栋152室（测绘房号王家冲路022号第001栋505号）房屋的产权办理××第三人陈建华名下；
三、驳回原告徐淑莲、易顺奇、易顺林、易建新、易建华的其他诉讼请求。
本案受理费160元，公告费900元，由被告湖南湘侨房地产物业开发公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本。上诉湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 申遇友
人民陪审员 黄灿林
人民陪审员 谢倩云
二〇一四年十月九日
代理书记员 刘 媛
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。