广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅江法民三初字第386号
原告刘春玉，女，成年，住址：梅州市梅江区。
委托代理人黄冬日、邹秀虹，均为广东义致律师事务所律师。
被告黄绮，女，成年，住址：梅州市金三角市场。
被告林田子，女，成年，住址：梅州市金三角市场。
原告刘春玉诉被告黄绮、林田子房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由审判员刘育平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春玉及其委托代理人邹秀虹律师，被告黄绮、林田子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄绮、林田子系母女关系，被告黄绮未婚。原、被告经人介绍认识，原告与被告林田子于2013年7月15日签订一份《梅州市房屋买卖合同》，合同约定：一、被告黄绮自愿将坐落在梅州市江北南门商业广场A2栋302的房屋出售给原告，建筑面积为151.37平方米，详见粤房地产证字第01000391**号，土地证号（地号）：140208060186-4-4。二、双方议定上述房屋成交价格为人民币柒拾玖万元整（790000元）。三、付款方式：本合约签订之日原告应付给被告黄绮伍万元作为购房定金，第二次付款时间为8月1日付款壹拾伍万元整，余款9月15日前付清。……六、违约责任：本合约签订后，如原告中途违约，购房定金不予退还。如被告黄绮中途违约，被告黄绮无条件退还定金和定金一倍的违约金赔偿给原告。
合同签订后，原告于2013年7月15日支付购房定金50000元给被告黄绮，2013年8月1日支付购房款150000元给被告黄绮。此后，被告黄绮由于工作原因将卖房事宜交给其己退休在家的母亲被告林田子处理，让原告将购房款直接交给被告林田子，原告分别于2013年8月11日交购房款30000元、2013年8月16日交购房款30000元、2013年8月27日交购房款10000元、2013年8月30日交购房款35000元、2013年9月2日交购房款30000元、2013年9月11日交购房款20000元给被告林田子。以上每次付款，俩被告都写有收据交给原告收执。由于原告资金不足，无法付清购房款，原、被告经协商一致同意解除房屋买卖关系，被告黄绮委托被告林田子与原告于2013年9月18日签订了一份《购房违约协议》，协议确认：原告购买梅州市江北南门商业广场A栋302房，原告已向被告支付定金伍万元和购房款叁拾万伍仟元，现原告未能按时支付余款，属于违约。协议约定：1、原告愿意支付被告黄绮违约金伍万元；2、被告黄绮应在2013年11月18日将原告支付的购房款全额归还；3、被告黄绮2013年10月18日先付原告伍万元整，被告黄绮如在2013年11月18日未能全额归还原告购房款，则原告无需支付被告黄绮购房合同违约金。《购房违约协议》签订后，被告黄绮却未按协议退款给原告，退款期限过后，被告黄绮仅退还30000元给原告。在原告的一再催促下，被告林田子与原告于2013年11月22日签订了一份《还款协议》，协议书注明“因债务人林田子未能如期归还债权人刘春玉购房款，经过友好协商，双方就有关事项协议如下：1、还款金额为：贰拾柒万伍仟元。2、还款期限为：自签订此协议之日起被告林田子至2014年1月30日前归还人民币壹拾贰万伍仟元整（￥125000元），其余款项于2014年3月31日还清。”尔后，被告林田子于2014年5月间退还3000元、于2014年6月间退还10000元给原告。时至今日，俩被告仍未将剩余购房款312000元退还给原告。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、两被告退还购房款人民币312000元给原告，并从2014年3月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至还清之日止：2、本案诉讼费由两被告承担。
原告提交的证据有：原告身份证、被告身份信息、房屋买卖合约、收据、购房违约协议、还款协议、委托书、借据等，以证明其诉请。
被告黄绮、林田子辩称，被告黄绮是涉案房产的权属人。原告交的房款都是由被告林田子收取，共35.5万元。2014年4、5月份，原告要求付5万元，但被告只筹到2.5万元给原告，原告就以未付够5万元，被告支付的2.5万元作为利息，不同意抵减房款。被告不同意原告意见，因为当时双方不是这样说的。被告所还款项均没有任何单据。为此，被告认为被告实际欠的房款应是31.2万元扣除2.5万元，即28.7万元。
被告黄绮、林田子未向本院提交相关证据。
经审理查明，被告黄绮、林田子是母女关系。被告黄绮是坐落在梅州市江北南门商业广场A2栋302的房屋的权属人，被告黄绮因工作关系，于同年9月18日出具《委托书》，委托被告林田子办理上述房屋的管理、使用、出售、代收房款等相关事宜。
2013年7月15日，原告与被告黄绮签订《梅州市房屋买卖合同》，主要约定有，被告黄绮自愿将坐落在梅州市江北南门商业广场A2栋302的房屋出售给原告，房屋成交价格为人民币柒拾玖万元整（￥790000元），付款方式：本合约签订之日原告应付给被告黄绮伍万元作为购房定金，第二次付款时间为8月1日付款15万元整，余款9月15日前付清。……违约责任：本合约签订后，如原告中途违约，购房定金不予退还。如被告黄绮中途违约，被告黄绮无条件退还定金和定金一倍的违约金赔偿给原告等。合同签订后，原告于同年7月15日支付了购房定金50000元，同年8月1日支付房款150000元给被告黄绮，被告黄绮均出具《收据》给原告收执。原告于同年8月11日交购房款30000元、同年8月16日交购房款30000元、同年8月27日交购房款10000元、同年8月30日交购房款35000元、同年9月2日交购房款30000元、同年9月11日交购房款20000元给被告林田子，被告林田子收款后均出具《收据》给原告收执。
由于原告资金不足，无法付清房款，原、被告于2013年9月18日签订《购房违约协议》，约定，原告已向被告支付定金50000元，购房款305000元，现原告未能按时支付余款，属于违约。原告愿意支付被告违约金50000元，被告应在2013年11月18日将原告支付的购房款全额归还；被告2013年10月18日先付50000元整，如在2013年11月18日未能全额归还原告购房款，则原告无需支付被告购房合同违约金等。协议签订后，被告仅向原告退还购房款30000元。经原告催促，原告与被告林田子于2013年11月22日签订《还款协议》，约定，因债务人未能如期归还债权人购房款，经友好协商，双方就有关事项协议如下：1、还款金额：275000元，2、还款期限：自签订此协议之日起债务人至2014年1月30日前归还人民币壹拾贰万伍仟元整（￥125000元），其余款项于2014年3月31日还清。债务人义务：应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款。违约责任：债务人如因本身责任不按合同规定支付给债权人欠款，债务人应负责违约责任等。同日，双方经协商，因被告在《购房违约协议》中违约，应返还购房定金50000元给原告，被告无法支付该款，被告林田子出具《借据》给原告收执，借据内容为：“兹向刘春玉小姐借到人民币现金伍万元整。（￥50000元），借期至2014年6月30日止。贷款人：林田子，2013、11、22。”此后，被告未能按约还款给原告，仅于2014年5月间退还3000元，同年6月间退还10000元给原告。原告向被告催收拖欠的购房款未果，遂于2014年9月16日向本院提起诉讼，两被告则作出上述答辩。
庭审中，被告黄绮、林田子表示拖欠原告购房款属实，愿意共同承担还款义务；但被告在2014年4、5月份向原告支付了25000元，应该抵减，故被告实际欠原告的房款应为312000元-25000元=287000元；双方没有约定利息，不同意支付利息。原告表示该25000元与本案无关，不同意抵减；被告没有按还款协议约定，于2014年3月31日还款，故请求被告从2014年3月31日开始支付利息至款清之日止。
本院认为，原、被告签订的《梅州市房屋买卖合同》、《购房违约协议》、《还款协议》，均系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告购房，在资金不足，无法支付房款的情况下，与被告签订《购房违约协议》，被告未能按约退还购房款给原告，与原告签订《还款协议》和出具《借据》，约定的还款期限届满后，被告仍未能按约归还上述购房款，属违约行为。庭审中，被告黄绮、林田子表示愿意共同承担还款义务，未违反法律规定，本院予以准许。原告请求两被告退还购房款人民币312000元，有原告提交的《还款协议》、《借据》原件及原、被告庭审中的陈述等证据证实，本院予以支持。被告黄绮、林田子提出上述购房款应抵减被告在2014年4、5月份归还的25000元的意见，未提交证据证明，原告亦否认，本院不予采纳。因原告未提交双方对利息问题的书面证据，原告请求两被告从2014年3月31日开始支付利息，证据不足，本院不予支持。但依法可支持从原告起诉之日（即2014年9月16日）起，至还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率规定计付利息给原告。两被告提出双方无约定利息，不同意支付利息的意见，于法无据，本院不予支持。
综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄绮、林田子应在本判决生效之日起10日内，返还购房款人民币312000元给原告刘春玉。
二、被告黄绮、林田子应从2014年9月16日起至款清之日止，按实欠数额，以中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告刘春玉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，按规定减半收取2990元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 刘育平
二〇一四年十一月二十一日
书记员 朱远婷