福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第2064号
原告福建省石狮第一建筑有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人商晓青，该公司总经理。
委托代理人洪秋生，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人万晓松，福建泓源律师事务所律师。
被告王爱约，男，1970年8月31日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。
原告福建省石狮第一建筑有限公司（以下简称石狮一建）与被告王爱约房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮一建的委托代理人万晓松及被告王爱约到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石狮一建诉称，原、被告于2006年11月1日签订《店面租赁合同书》二份，合同约定，原告将址于九二路门牌1023号及1025号两间店面出租给被告，租期5年，自2007年1月1日至2011年12月30日止。1023号店面租金每月2500元，5年租金共计150000元；1025号店面5年租金共计100000元。若租赁期满，被告要续租的，应在租赁期届满前三个月与原告协商续租事宜。现双方租赁期限已届满，但被告从未与原告协商续租事宜，也拒不将上述两间店面腾空退还给原告，至今仍在占有使用却从不支付占用费用。被告的上述行为已侵犯了原告的合法权益，应按市场价格向原告支付店面占用期间的使用费。请求法院依法判令：一、被告立即将址于石狮市九二路1023、1025号两间店面腾空并退还给原告；二、被告向原告支付自2011年12月31日起至被告实际将两间店面腾空退还给原告之日止的房屋占用费（按每年人民币90000元的标准计算，具体金额以实际评估的市场价为准）；三、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告王爱约辩称，2011年12月31日后原告与答辩人没有再签订房屋租赁合同，故原告的诉求不成立。在2011年12月31日以后答辩人曾多次要将店面退还给原告，原告以各种理由推辞不收回两间店面，并以各种理由说明会将以前欠答辩人的款项还清。当时原告有表示说店面先借给答辩人使用，等将欠答辩人的款项还清楚再搬出。按理双方应在2011年12月31日租期到期之日的前后三个月就签订店面租赁合同，如果没有签订合同，答辩人拒交租金，原告应按规定将店面断水断电拒绝出租给答辩人或申请法院判令被告搬出店面，而不是故意将店面借用答辩人，到现在才来请求清算。两间店面答辩人用于开电器行，到2015年5月份才关闭。搬离的时候里面剩一些没用的柜台，是活动的，不需要拆除。有一些板可以简单拆除。答辩人不认识商晓青，但知道她与谢亿平是夫妻关系，因为联系不上谢亿平，所以钥匙通过寄顺丰速运还给原告，答辩人现已将两间店面退还给原告，请求驳回原告的不合理请求，由此产生的后果和费用由原告承担。
经审理查明，址于石狮市九二路1007、1009、1011、1013、1015、1017、1019、1021、1023、1025号（A幢）登记的房屋所有权人为原告。2006年11月1日，石狮市第一建筑工程有限公司作为甲方与被告王爱约作为乙方签订《店面租赁合同书》一份，合同约定：乙方向甲方租用九二路门牌1023号店面壹间，租用期五年，自2007年1月1日至2011年12月30日止。店面租金每月2500元，一次性预付5年租金合计人民币壹拾伍万元（￥150000元），店面租金由甲方提供正规税务发票，乙方在租用期内，一切税收及政府、地方的一切收费全部由乙方自负。合同签订时一次性预付5年租金合计人民币壹拾伍万元（￥150000元）等条款。同日，石狮市第一建筑工程有限公司作为甲方另与被告王爱约作为乙方另签订《店面租赁合同书》一份，合同约定：乙方向甲方租用九二路门牌1025号店面壹间，租用期五年，自2007年1月1日至2011年12月30日止。店面租金一次性支付5年租金合计人民币壹拾万元（￥100000元），店面租金由甲方提供正规税务发票，乙方在租用期内，一切税收及政府、地方的一切收费全部由乙方自负。合同签订时一次性预付5年租金合计人民币壹拾万元（￥100000元）等条款。2015年4月30日，原告以被告在租期届满后未将店面腾退给原告且拒不支付占用费等为由，向本院提起诉讼。2015年9月4日，被告通过顺丰速运单号为310610425130的邮件将诉争房屋的钥匙寄给原告，该邮件于当日签收。
审理中，原告于2015年6月23日申请对本案诉争店面同期同地段的市场租金价格进行评估，本院依法予以准许，并委托泉州中正房地产评估有限公司对2011年12月31日至委托评估之日期间石狮市九二路1023、1025号店面的租金进行评估，后因原告拒绝支付鉴定评估费，泉州中正房地产评估有限公司于2015年10月27日将该评估委托作退件处理。2015年10月28日，原告提出变更诉讼请求申请，请求变更第二项诉讼请求为：判令被告按合同约定的租金标准向原告支付自2011年12月31日起至被告实际将1023、1025号两间店面腾空退还原告之日止的房屋占用费。庭审中，原告承认其有收到被告邮寄的钥匙。
2015年11月27日，本院派员对诉争的两间店面进行现场勘察，现场勘察的情况为：勘验对象位于石狮市九二路，为临街店面，店名为老地方电器行，店外张贴有“店面出租”的布告。内有竹梯一架、可移动的电子广告牌一个，除固定在店面的吊扇、电灯及吸油烟机一台外，再无任何电器。店面由一名为李某某的人员开门，李某某称其为个人房产中介，大概在2015年7、8月份时，石狮一建的谢亿平将钥匙交给他，并交代他代为出租该店面，后来有人来看店面，但因租金问题没有谈妥。
另经核实，2010年1月8日，福建省石狮市第一建筑工程有限公司变更名称为福建省石狮第一建筑有限公司。福建省石狮第一建筑有限公司原法定代表人为谢亿平，后法定代表人更改为商晓青，现公司法定代表人仍为商晓青。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，并有原告提供的原告企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表、被告的身份证、房屋所有权证［狮建房权证湖滨字第0138**号］、《店面租赁合同书》二份以及被告王爱约提供的顺丰速运快递单、本院的勘验笔录等为证，本院予以确认。
本院经审查认为，原告石狮一建与被告王爱约对2006年11月1日签订两份关于石狮市九二路1023、1025号店面的《店面租赁合同》的事实没有异议，对该份证据的证明力，本院予以确认。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方仍应按《店面租赁合同》继续履行权利、义务，但租赁期限为不定期，故原、被告关于石狮市九二路1023、1025号店面成立不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。被告在原告起诉请求腾空退还租赁物后已于2015年9月4日将钥匙寄至原告石狮一建的公司地址由谢亿平、商晓青收件，原告对此亦无异议，本院予以确认。而被告称其在寄出钥匙前已搬离诉争店面，根据本院的现场勘察情况，店面内物品基本已搬离完毕，符合再次出租的条件，故酌定以钥匙邮寄送达原告之日作为解除租赁合同、返还租赁物的时间。综上，原告请求被告将诉争店面腾空并退还给原告，本院不予支持。被告仅支付诉争店面的租金至2011年12月30日，至今仍未支付已付租金的租期届满之日即2011年12月31日起至2015年9月4日交付租赁物止期间的租金，故被告应按原租赁合同约定的租金标准计付不定期租赁合同期间的租金。原告请求被告按合同约定的租金标准向原告支付自2011年12月31日起至被告实际将1023、1025号两间店面腾空退还原告之日止的房屋占用费，本院予以照准。其中石狮市九二路1023号店面按租赁合同约定的年租金30000元的标准计付自2011年12月31日起至2015年9月4日止的租金；石狮市九二路1025号店面按租赁合同约定的年租金20000元的标准计付自2011年12月31日起至2015年9月4日止的租金。
综上所述，本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，有双方签订的《店面租赁合同书》二份为据，双方均不持异议，双方的房屋租赁合同关系应确认为成立有效。被告于2015年9月4日以向原告寄送钥匙的方式解除了本案的租赁合同并向原告返还租赁物，故原告请求被告将诉争店面腾空并退还给原告，本院不予支持。2011年12月31日至2015年9月4日间，原、被告成立不定期租赁合同关系，而被告未向原告支付该期间的租金，故被告应按原租赁合同约定的租金标准向原告支付租金。原告请求按年租金50000元的标准计算不定期租赁合同的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告的辩解意见，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条、第九十三条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告王爱约应在本判决生效后十日内按年租金50000元的标准计付石狮市九二路1023、1025号房屋自2011年12月31日起至2015年9月4日止的租金给原告福建省石狮第一建筑有限公司；
二、驳回原告福建省石狮第一建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3979.5元，由原告福建省石狮第一建筑有限公司负担800元，由被告王爱约负担3179.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
审 判 员 王雅稚
人民陪审员 郑养正
二〇一五年十二月二日
书 记 员 庄英材
注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、本案引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
8、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
9、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条：下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
10、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。