福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1718号
原告：连城县农村信用合作联社莲花信用社（统一社会信用代码913508255653579207），住所地福建省连城县莲峰镇北大路1号商住楼1层。
负责人：张火林，该社主任。
被告：李福秋，女，1964年7月13日出生，汉族，住福建省连城县。
原告连城县农村信用合作联社莲花信用社与被告李福秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城县农村信用合作联社莲花信用社负责人张火林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连城县农村信用合作联社莲花信用社（以下简称莲花信用社）向本院提出诉讼请求：1、依法判令李福秋立即归还莲花信用社借款本金30万元整及利息46396.78元，并支付自2016年11月18日起至履行完毕之日止按最高额抵押借款合同规定的利率计算的利息。2、依法确认李福秋未履行上述债务，莲花信用社则享有拍卖、折价、变卖李福秋所有房屋所得价款的优先受偿权。3、诉讼费及实现债权费用由李福秋负担。事实与理由：李福秋因调运石渣缺少资金，2014年4月15日向莲花信用社申请抵押贷款30万元，2014年4月18日双方签订最高额抵押借款合同，由李福秋位于连城县莲峰镇李彭村李园下的房产证号为连房证字第××号、土地证号为连国用（20**）第××号的房屋作抵押，合同编号：莲花社抵借字（2014）第××号，合同期限为2014年4月18日至2017年4月15日止，并在连城县房地产交易发证中心办理了抵押登记，他项权利登记号为：连房他证字第××号。在莲花社抵借字（2014）第××号合同期限内，2015年4月14日李福秋向莲花信用社借款30万元整，借款期限至2016年4月13日止，月利率8.625‰。借款到期后，经莲花信用社多次催收，李福秋以各种理由拖欠本金和利息，至2016年11月17日止仍结欠本金30万元整及利息46396.78元。为维护债权人合法权益，保障金融债权，维护金融稳定，依据《合同法》、《担保法》有关规定，请求人民法院判令李福秋立即归还所欠贷款本息，同时依法确认李福秋未履行上述债务时，莲花信用社则享有拍卖、折价、变卖李福秋所有房屋所得价款的优先受偿权。
李福秋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，李福秋以调运石渣缺少资金为由向莲花信用社申请抵押贷款30万元，2014年4月18日双方签订最高额抵押借款合同，由李福秋位于连城县莲峰镇李彭村李园下的房产证号为连房证字第××号、土地证号为连国用（20**）第××号的房屋作抵押，合同编号：莲花社抵借字（2014）第××号，合同期限为2014年4月18日至2017年4月15日止，并在连城县房地产交易发证中心办理了抵押登记，他项权利登记号为：连房他证字第××号。在莲花社抵借字（2014）第××号合同期限内，2015年4月14日李福秋向莲花信用社借款30万元整，借款期限至2016年4月13日止，月利率8.625‰。借款后李福秋有支付利息至2015年10月20日，本金及2016年10月21日起的利息未付。2016年11月17日止仍结欠本金30万元整及利息46396.78元。
本院认为，莲花信用社与李福秋签订了《最高额抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。李福秋未依约还本付息，应承担偿还借款和支付利息的违约责任。李福秋以其房屋作借款抵押，在李福秋未能按时偿还借款本息情形下，莲花信用社有权从本案所涉抵押物位于连城县莲峰镇李彭村李园下的房产证号为连房证字第××号、土地证号为连国用（2007）第××号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。莲花信用社诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。李福秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李福秋应于本判决生效之日起十五日内偿还连城县农村信用合作联社莲花信用社借款本金300000元，利息46396.78元。并支付自2016年11月18日起至还清之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、李福秋未按上述期限偿还连城县农村信用合作联社莲花信用社借款本息时，连城县农村信用合作联社莲花信用社对李福秋位于连城县莲峰镇李彭村李园下的房产证号为连房证字第××号、土地证号为连国用（2007）第××号的房屋享有就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述判决债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6495.95元，减半收取3247.98元，由李福秋负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈春生
二〇一六年十二月二十三日
代理书记员 李锦瓶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。