江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00400号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人黄德俊，该行员工。
被告凌梅珍。
被告鲁进军。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告凌梅珍、鲁进军借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，因无法直接向被告凌梅珍、鲁进军送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人黄德俊到庭参加诉讼，被告凌梅珍、鲁进军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2009年9月22日，原告盱眙农商行与被告凌梅珍、鲁进军签订最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同，约定被告凌梅珍、鲁进军用其所有的位于盱眙县王店乡王店街道的房屋为其自2009年9月22日至2014年9月22日向原告发生的最高债权额356000元提供最高额抵押担保，并办理他项权证。2012年6月19日原告盱眙农商行向被告凌梅珍发放借款18万元，借款年利率13.14%，逾期还款从逾期之日起按年利率14.4%计收利息，借款期限自2012年6月19日至2013年6月10日。借款发放后，被告凌梅珍、鲁进军均未偿还借款本金和利息，现请求判令被告凌梅珍、鲁进军偿还原告借款本金18万元及利息、逾期利息，原告盱眙农商行对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告凌梅珍、鲁进军未作答辩。
经审理查明，2009年9月22日原告盱眙农商行与被告凌梅珍、鲁进军签订了房地产抵押合同，合同约定为确保凌梅珍、鲁进军于2009年9月22日起至2014年9月22日止的期限内，向盱眙农商行连续发生的最高债权额356000元以内的主合同的履行，被告凌梅珍、鲁进军用其位于盱眙县王店乡王店街道产权证号为8200903228的房屋设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用。同日，双方签订了最高额抵押担保借款合同，约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2009年9月22日起至2014年9月22日止，向借款人发放最高贷款人民币不超过356000的贷款，在此期间和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告凌梅珍、鲁进军自愿以其位于盱眙县王店乡王店街道的房屋为借款提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、实现债权的费用、律师费等。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款人不按期归还本金的，从逾期之日起按日利率万分之四计收利息。被告凌梅珍、鲁进军在借款人栏处和抵押人栏处签名。上述抵押财产办理了房屋他项权证，债权数额为35.6万元，登记时间为2009年9月22日。
2012年6月19日原告盱眙农商行向被告凌梅珍发放借款18万元，借款借据上载明借款期限自2012年6月19日至2013年6月10日，借款年利率13.14%。借款发放后，被告凌梅珍、鲁进军均未偿还过借款本金和利息。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告提交的《房地产抵押合同》、《最高额抵押担保借款合同》、借款申请书、他项权证书、借款借据等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告凌梅珍、鲁进军签订的《房地产抵押合同》、《最高额抵押担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告凌梅珍、鲁进军在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现借款已到期，被告凌梅珍、鲁进军未偿还原告借款本金18万元及利息，故原告盱眙农商行主张原告偿还借款本金18万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告凌梅珍、鲁进军用其位于盱眙县王店乡王店街道产权证号为8200903228的房屋为其向原告连续发生的最高额债权额35.6万元提供担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告凌梅珍、鲁进军未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌梅珍、鲁进军于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金18万元及利息。（利息以18万元为基数从2012年6月19日起按照年利率13.14%计算至2013年6月10日，从2013年6月11日起按日利率万分之四计算至实际偿还之日）
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告凌梅珍、鲁进军提供抵押的位于盱眙县王店乡王店街道产权证号为8200903228的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在35.6万元范围内优先受偿。
案件受理费3900元，公告费600元，由被告凌梅珍、鲁进军负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。