湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂09民终178号
上诉人（原审被告）：孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司。住所地：湖北省孝感市城站路***号。统一社会信用代码：420900000011426。
负责人：肖兰，该公司经理。
委托诉讼代理人：廖茜，该公司职员。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：邓俊武，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）：赵佩，女，1987年7月19日出生，汉族，住湖北省应城市。
委托诉讼代理人：赵倩，系赵佩姐姐。代理权限：上诉，参与诉讼，代签收法律文书。
委托诉讼代理人：胡建平，湖北横空律师事务所律师。代理权限：上诉，参与诉讼，调解、和解，代为签收法律文书。
原审被告：郑良军，男，1975年5月7日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。
上诉人孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司（以下简称宏兴第四分公司）因与被上诉人赵佩、原审被告郑良军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年1月22日立案受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
宏兴第四分公司上诉请求：1.撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决中的第三项，即宏兴第四分公司赔偿赵佩购房款利息损失；2.本案诉讼费用由赵佩及郑良军承担。事实与理由：1.赵佩与郑良军2012年9月9日签订房屋买卖合同，宏兴第四分公司作为居间人在丙方处加盖公章，但赵佩未向宏兴第四分公司支付房屋成交价款1%的报酬，该居间协议并未生效。2.宏兴第四分公司没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也没有提供虚假信息。赵佩看过房屋的土地证，其对房屋土地性质为划拨的情况是知晓的。且房屋不是小产权房而是可以办两证的房屋，没有办理过户手续的原因是郑良军不履行房屋买卖合同确定的义务，应由郑良军承担相应的违约责任。宏兴第四分公司只有督促赵佩和郑良军履行合同的义务，不应承担责任。3.一审判决郑良军返还购房款295000元并支付违约金69000元，共计364000元后，又判决宏兴第四分公司承担购房款的利息损失，超出了赵佩一审诉讼请求，对超出部分应依法予以撤销。
赵佩二审答辩称，一、赵佩与宏兴第四分公司、郑良军签订的《房屋买卖合同》自三方签字盖章之日起成立并生效。因宏兴第四分公司违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，其无权要求赵佩支付报酬费。二、宏兴第四分公司故意隐瞒和提供虚假信息，具有重大过错，应当对赵佩的损失承担连带赔偿责任。三、赵佩一审诉请是要求郑良军退还购房款，支付违约金并赔偿利息损失，宏兴第四分公司承担连带赔偿责任。一审认定事实清楚，但没有判决宏兴第四分公司承担连带责任错误，二审应当改判：郑良军和宏兴第四分公司共同退还赵佩购房款295000元，支付违约金69000元，赔偿利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至退还购房款之日止）。
郑良军二审未进行答辩，视为其放弃相应的诉讼权利。
赵佩一审诉讼请求：1.确认赵佩与宏兴第四分公司、郑良军签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令郑良军退还赵佩购房款295000元，并按照合同约定支付违约金69000元，共计364000元；3.判令宏兴第四分公司对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由宏兴第四分公司、郑良军共同承担。
一审查明：2012年9月19日，宏兴第四分公司作为居间人，以阳光美苑小区3栋1单元201室名义向赵佩推介郑良军的房屋（朋兴五金机械厂1栋1单元201室）。赵佩、郑良军、宏兴第四分公司三方共同签订了《房屋买卖合同》，约定：郑良军将孝感市车站胜利街阳光美苑3栋1单元201室的房屋卖给赵佩，土地证号（040115**），房屋售价为345000元。合同签订后，郑良军必须将该房屋的房产证和土地证（或相关产权资料）及房屋钥匙一套交给宏兴第四分公司，郑良军必须协助赵佩办理两证过户手续，否则视为违约，违约按房款的20%赔偿赵佩损失。郑良军应在2014年9月19日前协助赵佩办理完房屋所有权证及土地使用证，出证之日，赵佩付清购房余款50000元。合同签订后郑良军未按约定向宏兴第四分公司交付房屋所有权证及土地使用证，亦未如期协助赵佩办理过户手续。赵佩依约向郑良军支付了购房款295000元，并于2012年11月搬入该房屋居住至今。后经赵佩多次催促，2016年2月16日，郑良军向赵佩再次承诺于2016年12月30日前协助赵佩办理好房产证及土地使用证。赵佩认为宏兴第四分公司、郑良军共同欺诈，诉至一审法院。另查明，涉案房屋不属于阳光美苑小区，其土地使用权人为孝感市孝南朋兴五金机械厂，土地用途为工业，属于划拨用地。
一审认为：本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案房屋买卖合同没有违反国家强制性法律规定，该房屋现已交付使用多年，双方买卖意愿应视为其真实意思表示。赵佩诉称宏兴第四分公司、郑良军恶意串通、共同欺诈出售小产权房，该合同无效的主张既无相关证据佐证，亦不符合无效合同的法定情形，依法未予支持。但是合同双方行使权利、履行义务均应当遵循诚实信用原则。郑良军在与赵佩签订买卖合同过程中，谎称该房屋属于阳光美苑小区，对房屋的划拨土地性质予以隐瞒；宏兴第四分公司没有尽到居间义务，审查核实该房屋的真实情况，宏兴第四分公司、郑良军均有过错。房屋买卖合同生效后，郑良军在合理期限内没有为赵佩办理过户手续，属于违约行为，应承担相应的法律责任。郑良军迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，赵佩有权要求与其解除合同并承担违约责任。宏兴第四分公司作为居间人，就订立合同的重要事项提供虚假情况，未能完成合同约定的居间义务，对赵佩的损失亦应承担损害赔偿责任。综上所述，一审法院依法对赵佩请求判令解除与郑良军的房屋买卖合同并支付违约金的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除赵佩与郑良军、宏兴第四分公司签订的《房屋买卖合同》；二、郑良军于判决生效之日起三日内向赵佩退还购房款295000元，并支付违约金69000元，共计364000元；赵佩于判决生效之日起三十日内向郑良军退还本案争议房屋；三、宏兴第四分公司赔偿赵佩购房款的利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至郑良军退还购房款之日止）；四、驳回赵佩其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6760元，由郑良军、宏兴第四分公司负担。
当事人二审期间均未提交新的证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，1.案涉房屋至今仍未办理房产证及土地使用证过户手续。2.赵佩在一审未变更、增加诉讼请求。
本案系因房屋买卖而引发的纠纷，应为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为宏兴第四分公司应否赔偿赵佩购房款的利息损失。
本院认为，赵佩一审诉讼请求为：1.确认赵佩与宏兴第四分公司、郑良军签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令郑良军退还赵佩购房款295000元，并按照合同约定支付违约金69000元，共计364000元；3.判令宏兴第四分公司对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由宏兴第四分公司、郑良军共同承担。本案一审中，赵佩对该诉讼请求未进行变更、增加，故一审判决第三项，即“宏兴第四分公司赔偿赵佩购房款的利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至郑良军退还购房款之日止）”，已明显超出了赵佩一审的诉讼请求，违反了人民法院审理民事案件“不诉不理”的原则，本院对该判项依法予以撤销。对于赵佩二审答辩时提出，退还购房款及利息损失并支付违约金的赔偿责任，应由宏兴第四分公司与郑良军共同承担的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，因赵佩并未对此提出上诉，该答辩意见本院不予审查。虽然一审判决解除赵佩与郑良军、宏兴第四分公司签订的《房屋买卖合同》，赵佩向郑良军退还争议房屋，但本案所有当事人均未对此提出上诉，视为对该判决内容的认可，本院对该判项予以维持。
综上，上诉人宏兴第四分公司的上诉请求成立，一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，应予纠正。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百六十八条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决第一项，即解除赵佩与郑良军、孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司签订的《房屋买卖合同》；
二、维持湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决第二项，即郑良军于本判决生效之日起三日内向赵佩退还购房款295000元，并支付违约金69000元，共计364000元；赵佩于本判决生效之日起三十日内向郑良军退还本案争议房屋；
三、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决第三项，即孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司赔偿赵佩购房款的利息损失（以295000元为基数，按同期人民银行贷款利率，从2012年12月8日起算至郑良军退还购房款之日止）；
四、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1417号民事判决第四项，即驳回赵佩其他诉讼请求。
五、驳回赵佩其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6760元，由郑良军、孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司共同负担；二审案件受理费1300元，由孝感市宏兴房地产代理有限责任公司第四分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 铮
审判员 胡 红
审判员 代绍娟
二〇一七年三月十七日
书记员 潘 洁