湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5097号
原告：谢营发，男，1968年12月31日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。
被告：武汉格林互动文化传媒有限公司，住所地武汉市洪山区徐东七星四季花园续建项目2-1栋19层1901室（鸿源国际公馆）。
法定代表人：罗海堂，经理。
委托诉讼代理人：苏利，湖北中和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕泰雍治，湖北中和信律师事务所实习律师。
原告谢营发诉被告曹健捷、被告武汉格林互动文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日受理后，依法由审判员钟小培适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告谢营发，被告武汉格林互动文化传媒有限公司（以下简称格林文化公司）的委托诉讼代理人苏利、吕泰雍治到庭参加了诉讼。原告谢营发撤回对被告曹健捷的起诉，本院照准。本案现已审理终结。
原告谢营发诉称，2014年1月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将原告位于武汉市武昌区南湖中央花园碧云天4栋102号房屋出租给被告，截止2016年8月31日，被告差欠房租三个月，并将房屋的主要附属设备“美的”、“格兰仕”各一台大一匹空调（“格兰仕”空调的室外机在，室内机丢失），“惠普”一体机一台丢失。被告拖欠租金所以自行解除了合同，原告在8月31日收回了房子，并出租给他人使用。经多次协商未果，现请求判令：1、被告自2016年5月15日起至2016年8月31日止，按5000元／月标准给付租金，共计17，500元，并自2016年5月15日起至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率给付利息；2、被告赔偿所租房屋附属设备损失共计6000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告谢营发增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的房屋租赁合同。
原告谢营发为支持其诉讼请求，向法庭提交了房屋租赁合同两份，其中一份的附件为财产设备清单，拟证明原、被告于2013年7月25日签订《房屋租赁合同》的事实。
被告格林文化公司辩称，2016年8月31日之前，被告没有收到原告要求解除合同、然后出租给第三人的明示的意思表示，合同并未协商解除。2016年8月11日，原告称要搬走出租房里私人财产钢琴，向被告要走钥匙，结果原告私自将房屋出租给他人，未对被告进行任何补偿。被告的大量物品尚在该房屋内，被新承租人占用。被告现在同意解除合同，但应由原告承担违约责任。租金从2016年5月15日起未支付属实，只应算到8月14日，依据是被告的员工在8月15日发现有新的租户进驻了出租房屋。5000元押金可以抵扣租金。对于原告主张的两台空调一台打印机，愿意返还，不同意按照原告主张的金额进行赔偿。
被告格林文化公司未提交证据。
经当庭举证、质证，被告对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，位于武汉市武昌区南湖中央花园碧云天肆座1层2号房屋建筑面积48.35平方米，设计用途为住宅，房屋权属于2012年7月2日登记至谢营发名下。
2013年7月25日，谢营发（甲方）与曹健捷（乙方）、格林文化公司（乙方）分别签订了内容相同的两份《房屋租赁合同》，约定：甲方将上述房屋出租给乙方使用，租期自2013年8月15日至2018年8月14日。第一年、第二年、第三年月租金为5000元，第四年月租金为5250元，第五年月租金为5513元。先付费后使用，提前10日支付租金，每6个月为一个付费周期。房屋押金5000元，合同到期，结清所拖欠的费用后无息退还。乙方装修方案得到甲方认可，正式投入装修后3个工作日，乙方一次性支付甲方20，000元作为装修和设备补偿费。合同期满，同等条件下，乙方有优先续租权，乙方保留该房屋装修及自有设备的转让权，转让时可与后续承租方协商收取设备及装修补偿费。租赁期限未满，任何一方要求终止协议，应至少提前60天通知对方，并向对方支付一个月租金作为违约金；属甲方违约，需承担乙方装修的相关费用；因乙方原因租期未满5年，乙方须补偿甲方2500元。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，格林文化公司支付了押金5000元，并装修使用该房屋。格林文化公司交清了2016年5月15日前的租金。因被告不能使用该房屋办理营业执照，便与原告协商转让补偿、退租，自2016年1月开始，格林文化公司与某实惠公司协商转让事宜，因对装修和设备的补偿数额存在分歧，未能谈妥，后期原告亦加入会谈，亦未能达成协议。据原告陈述，被告先后和数家协商转让，被告的负责人曹某住的比较远，为便于他人随时来看房屋，2016年8月，被告将钥匙交给了原告，由于被告无法与他人谈妥转让费，被告提出退租，并明确表示放弃房内的物品，原告遂于2016年8月31日收回了房屋，随后出租给某实惠公司。据被告陈述，原告于2016年8月11日以需要搬走放在出租房屋内的钢琴为由要走钥匙，并于2016年8月15日自行将该房屋出租给某实惠公司使用，该房屋内尚有大量物品，被新承租人占用。
现谢营发诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，因双方差距较大，不能达成一致意见。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
合同履行过程中，因该房屋不能办理营业执照，按照合同有关约定，原、被告曾协商退租、转让房屋，在该房屋转让退租协议达成、移交房屋之前，原告有权向被告收取房屋租金，被告亦有义务支付租金。
对于出租房屋钥匙的移交时间，原、被告陈述基本一致。对于移交原因，原、被告陈述各异，双方对其主张未能提交证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”的规定，原告主张被告自行退租，房屋租赁关系已经协商解除，应由原告承担举证责任。原告举证不能，应承担对其不利的后果，本院对原告的该主张不予采信，即钥匙移交并非被告自行退租所致。被告主张于2016年8月15日有新承租人进驻出租房屋，庭审中，被告同意解除双方之间签订的租赁合同，由此本院确认双方之间的房屋租赁关系于2016年8月15日，被告应支付2016年5月15日至同年8月14日的租金15，000元。因双方在交涉转让补偿、退租事宜，对于租金数额不能完全确认，房租未能及时支付事出有因，因此本院对原告要求支付逾期付款利息的请求不予支持。原告收取了被告押金5000元，可以从房租中予以抵扣。
本案租赁合同租期未满5年，不完全系被告的原因，因此，本院对原告要求被告赔偿2500元的租金损失的诉讼请求不予支持。
关于原告主张的6000元物品损失问题。现被告同意退还，本院照准。庭审中，原告虽不能说明两台空调一台打印机的准确型号，亦不能举证证明该物品的准确残值，但鉴于该物品由被告实际控制，因此在不能返还时，应按照原告主张的金额予以赔偿。
对于被告的物品和装修损失，被告有证据可另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告谢营发与被告武汉格林互动文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告武汉格林互动文化传媒有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告谢营发支付房屋租金15，000元（扣除房屋押金5000元后还应支付10，000元）；
三、被告武汉格林互动文化传媒有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告谢营发返还“美的”、“格兰仕”大一匹空调各一台（其中的“格兰仕”空调返还室内机），“惠普”一体机一台，若不能返还，则赔偿6000元；
四、驳回原告谢营发的其他诉讼请求。
本案案件受理费450元，减半收取225元，由原告谢营发、被告武汉格林互动文化传媒有限公司各负担一半。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 钟小培
二〇一六年十二月四日
书记员 章 婷