浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初2349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行。
负责人：李芝琴。
委托代理人：胡忠斌，浙江恒哲律师事务所律师。
被告：俞萍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行诉被告俞萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理。依法由代理审判员徐丽丽适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行的委托代理人胡忠斌到庭参加诉讼，被告俞萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行起诉称：2014年10月27日，原告与被告俞萍签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币188万元用于个人购买位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室房产，同时为了保证上述借款合同的履行，被告俞萍以其所购买的位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室房产设定抵押担保（房产证号：桐房权证移字第××号，国有土地证号：桐土国用（2014）第01444**号）。抵押担保的范围为借款合同所列的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年10月30日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为桐房他证2014字第1181**号。上述合同订立后，原告依约向被告俞萍发放了全部借款188万元，借款期限为360个月，从2014年11月21日至2044年11月21日，还款方式约定为等额本金。然而贷款发放之日起至今，被告俞萍前前后后已存在逾期归还贷款的违约行为累计达4次。期间原告工作人员多次打电话向其说明，根据《个人购房借款及担保合同》第十条的规定，原告有权解除双方所签的《个人购房借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物，实现抵押权。但被告俞萍却置若罔闻。依据贷款明细，截止2016年4月29日，被告尚欠贷款本金1806888.92元，应付利息25490.68元。原告认为，原、被告订立的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方应全面履行，被告的行为，已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令解除原告与被告俞萍在2014年10月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告俞萍立即归还借款1806888.92元，并支付借款利息25480.68元（利息计算至2016年4月29日，后续利息按另行计算至借款本金、利息还清之日止）；3、判令被告俞萍支付律师代理费20000元；4、判令被告俞萍为借款作抵押的位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室房地产（房产证号：桐房权证移字第××号，国有土地证号：桐土国用（2014）第01444**号）依法处置后的价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表一份，证明2014年6月11日，被告向原告申请贷款的事实。2、商品房买卖合同复印件及购房发票一份，证明被告俞萍购买房屋（抵押物）的事实。3、个人购房借款及担保合同一份，证明2014年10月27日原告与被告签订贷款合同，被告以其所购的住房抵押担保的事实。4、个人贷款借据及贷款发放款单一份，证明原告于2014年11月21日发放贷款的事实。5、房地产他项权证一份，证明被告以其所购买的住房抵押担保，并办理抵押登记的事实。6、个人贷款对账单系统截图一份，证明截止2016年4月29日，被告欠原告借款的事实。7、委托代理合同、代理费发票及浙价服[2011]212号文件各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告俞萍未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，被告未到庭质证，本院视其已放弃质证的权利。经审核，原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
经审理查明：2014年10月27日，原告与被告俞萍签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告俞萍向原告贷款人民币188万元用于个人购买位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室的房屋，贷款期限360个月，即自2014年10月27日至2044年10月27日，贷款利率为中国人民银行公布的同期档次人民币基准利率上浮5%，在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次。若逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告俞萍自愿以其所购买的位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记手续（房产证号：桐房权证移字第××号，后办理的房地产他项权利证号为桐房他证2014字第1181**号）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。另，合同第十二条约定借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情况的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除本合同。该合同还对其他有关内容作了约定。上述合同签订后，原告依约发放了188万元贷款。被告俞萍借款后未按约偿还借款本息，至2016年4月29日尚欠借款本金1806888.92元及借款利息（含罚息）25490.68元。
本院认为：原、被告间的借款合同及担保合同关系成立且合法有效。被告俞萍借款后，负有按约归还借款并支付合法利息的义务。在履行合同过程中，被告俞萍未按约还款的行为已构成违约，原告有权依合同约定要求被告陈萍提前归还借款并解除合同。被告俞萍向原告借款时，以相应的房产提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，该抵押物依法处置后的价款，原告享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行与被告俞萍签订的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告俞萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款1806888.92元，并支付2016年4月29日前尚欠利息（含罚息）25490.68元以及后续利息（后续利息按合同约定的有关标准计算至借款付清之日止）。
三、被告俞萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行律师代理费20000元。
四、如被告俞萍未按期履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行对被告俞萍提供抵押的位于桐庐县县城大奇山路88号一品江山·世纪花园3幢3单元602室（房屋他项权证号为桐房他证2014字第1181**号），在依法处置后的价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21471元，减半收取10735.5元，由被告俞萍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21471元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐丽丽
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 蒋玲燕
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。