江西省赣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民一初字第202号
原告（反诉被告）游XX，男，汉族，江西省赣县人，住赣县梅林镇富商街*号附**号。
委托代理人曾XX，男，汉族，住赣县梅林镇赣新大道***号*栋***房。
被告（反诉原告）韩X，男，汉族，江西省赣县人，户籍地赣县小坪乡下岭村坝里组**号，住赣县梅林镇鑫业大道B5（9-11）。
原告游XX与被告韩X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由审判员刘新华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游XX及其委托代理人曾XX、被告韩X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游XX诉称：被告韩X于2010年通过公开挂牌方式取得了赣县红金工业园（二期）标准厂房地块，即赣县国土资源局出让的宗地编号为：360703100093号，宗地面积1600㎡。被告韩X与原告游XX协商，被告韩X将上述地块提供给原告游XX投资兴建标准厂房，并于2012年6月2日原被告签订了投资合作兴建标准厂房合同。按规划共建设五层厂房（含一层地下层，即负一层），其中负一层和一、二、四层归原告游XX所有；第三层由被告韩X按760／㎡向原告游XX购买。原告游XX于2013年10月份建好了厂房并已经有关部门验收合格。但被告韩X却不配合原告办理土地使用权证权分割过户和负一层及一、二、四层房屋所有权证权过户登记手续。协助原告游XX办理土地使用权证分割过户和房屋所有权证过户登记手续是被告韩X应当履行的合同义务。据此，原告请求：1、依法判决被告韩X协助原告游XX办理土地使用权证分割过户和负一层及一、二、四层房屋所有权证过户登记手续。2、本案诉讼费用由被告韩X负担。
被告韩X反诉称：反诉人、被反诉人《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。合同所涉土地使用权及房产应归反诉人所有。又由于被反诉人迟延交付土地使用权证、房产证，导致反诉人无工厂生产，应赔偿反诉人经营损失52万元。据此，反诉请求：1、判令确认双方《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》无效；2、判令确认赣县红金工业园宗地（编号：360703100093）使用权归反诉人所有；3、判令确认上述地块地下一层、地上四层房产归反诉人所有；4、判令被反诉人停止侵占，立即返还属于反诉人的房产证和土地使用证；5、判令被反诉人赔偿反诉人共计52万，（因被反诉人迟延交付房地产证，导致反诉人无厂房经营损失）。6、判令被反诉人承担全部诉讼费用。
经审理查明：被告韩X于2010年11月25日通过公开挂牌方式取得了赣县红金工业园（二期）标准厂房地块，即赣县国土资源局出让的宗地编号为：360703100093号，宗地面积1600㎡。被告韩X与原告游XX协商，被告韩X将上述地块提供给原告游XX投资兴建标准厂房，并于2012年6月2日原被告签订了《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》。
该合同约定的主要内容有：第二条、甲方韩X不参与建设中的任何经济支付，由乙方游XX出资建设，在建设所产生的费用由乙方游XX负责。第三条、乙方游XX建成厂房后，甲方韩X向乙方游XX购买第叁层，面积为1600㎡（按办证面积为准），其单价为760元／㎡（建筑成本价），按房产证面积计算该层总价，办好房产证后甲方韩X向银行抵押贷款一次性付清乙方游XX。在未付清房款前，该层厂房权仍属于乙方游XX，其厂房钥匙由乙方游XX保管并可使用。第五条、甲方韩X已缴纳的前期费用（土地款、图纸设计费、图审费、地探费等）共计180000元，按建筑面积分摊计算金额，甲方韩X应承担39468元，乙方游XX应承担140312元。甲方韩X将此款转为付给乙方游XX购房款定金，由乙方游XX写收据为凭（不计息）。第七条、厂房建成竣工后办理土地使用权证、房产证，所涉土地分割、分户、有关税费、房屋测量、分户、交易、契税等有关费用，全由乙方游XX支付办理。甲方韩X支付本层土地权证、房产权证的工本费用。第九条、按图施工，质量合格以上，开工前或竣工后办理有关手续需甲方韩X协助的，甲方韩X应无条件参与协助办理。第十四条、本标准厂房在建中或建成完工后，上级有关优惠政策或补偿，享受权按面积分摊受益。
合同签订后，原告游XX按合同的约定，出资建成了一栋四层高的厂房（另含一层-1层），并以被告韩X的名字办理了该厂房的土地使用权证和房屋产权证的初始登记。土地使用权证字为赣国用（2013）第1-662号，座落赣县红金工业园标准厂房，使用权类型为出让，使用权面积为壹仟陆佰㎡。-1层和第1层的房屋产权证字号为赣房权证梅林字第502**号、房屋坐落赣县红金工业园标准厂房010101、01-0101，第1层建筑面积为1630.54㎡、-1层建筑面积为798.69㎡。第2层的房屋产权证字号为赣房权证梅林字第502**号；第4层的房屋产权证字号为赣房权证梅林字第502**号。
上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述；原告游XX提供的原告居民身份证、赣县经济技术开发区管委会与被告韩X签订的招商引资项目合同书和原告游XX与被告韩X签订的投资合作兴建标准厂房合同、竣工验收备案表、土地使用权证和房屋所有权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书；被告韩X提供的身份证、土地出让合同等证据。上列证据经庭审质证，能相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告游XX与被告韩X签订的《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》，主要内容是被告韩X提供土地使用权，原告游XX提供资金进行标准厂房建设，并以建成的房屋进行分配，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”因此，被告韩X与原告游XX实质上属于房屋买卖关系。
原告游XX与被告韩X之间签订的《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，为有效合同。因此，被告韩X反诉请求判令确认双方《投资合作兴建标准厂房（项目）合同》无效，本院不予采纳。原告游XX与被告韩X双方应当按该合同的约定履行各自的义务并享有该合同约定的权利。该标准厂房建成后的产权分配，虽然在合同条文中没有明确写明，但从合同的条款中可以判断，该标准厂房的-1层和第1、2、4层归原告游XX所有；第3层由被告韩X以760元／㎡的建筑成本价向原告游XX购买。因此，被告韩X应当按照法律的规定和协议的约定，协助原告游XX办理土地使用权证的分割变更登记和房屋所有权证的变更登记。被告韩X反诉判令确认赣县红金工业园宗地（编号：360703100093）使用权归反诉人所有；判令确认上述地块地下一层、地上四层房产归反诉人所有；判令被反诉人停止侵占，立即返还属于反诉人的房产证和土地使用证；判令被反诉人赔偿反诉人共计52万的反诉请求，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告韩X于本判决生效后10天内协助原告游XX把赣房权证梅林字第502**号、赣房权证梅林字第502**号和赣房权证梅林字第502**号的房屋所有权证书上的房屋所有权人变更登记为原告游XX。
二、限被告韩X于本判决生效后10天内协助原告游XX把赣国用（2013）第1-662号土地使用权证书上登记的土地使用权面积按所建厂房的层数进行分割登记，其中-1层、1、2、4层的土地使用权人变更登记为原告游XX。
三、驳回被告韩X的反诉请求。
本诉案件受理费100元（原告已预缴），反诉案件受理费38386元（被告韩X已预缴），合计38486元由被告韩X负担。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 刘新华
二〇一五年四月二十四日
代理书记员 李爱珍