河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0125民初2847号
原告李新江，男，1952年12月13日生，汉族，行唐县。
委托代理人韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。
被告王新中(曾用名王新中）男，1958年11月15日生，汉族，行唐县。
委托代理人王开峰，河北龙州律师事务所律师，代理权限一般代理。
原告李新江与被告王新中确认合同效力纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由审判员王趁心独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告李新江及其委托代理人韩立杰与被告王新中及其诉讼代理人王开峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李新江诉称，2001年6月9日，原告与被告王新中签订校舍转让合同书一份，王新中将已经倒闭的中原武馆空校舍转让给原告。合同约定：乙方（原告）以13000元的租金租赁甲方（王新忠）原小学及武馆一座，租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止，租金分两次付清，乙方还负担甲方每年交付余底村委会承包费2725元。合同第十条约定：在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方赁给乙方，不许甲方不赁给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方，自2025年9月1日起以后乙方以每年3.5万元的租赁费付给甲方，付款方式为一年一交，每年9月底前交甲方。合同还对其他事项作了约定，当天，双方到行唐县公证处进行了公证。2002年3月8日，被告王新中与余底村委会签订了延续租地合同书一份，将土地租赁期限延长30年，至2047年3月1日。被告王新中将上述延续租地合同书交原告一份。合同签订后，原告经教育行政部门批准在租赁场地内成立行唐县兴华小学。后原告将上述校舍转包给被告杨国利，由杨国利在此管理行唐县兴华小学至今。2015年3月至今年8月份，我多次明确告知被告王新中，继续履行校舍转让合同书，王新中表示同意履行。但王新中于2016年8月25日却声称要收回校舍。2016年9月2日，被告王新中与王白龙、王青龙与杨国利签订租赁合同一份，将已经租赁给原告的校舍又租赁给被告杨国利，原告为了维护合同的效力，于2016年9月12日向行唐县人民法院起诉，要求继续履行我与被告签订的校舍转让合同，然而，被告王新忠于2016年10月13日向原告邮寄送达解除合同通知书一份，通知原告解除了校舍转让合同。综上所述，原告与被告王新中所签订的校舍转让合同是双方真实意思表示，并经过公证，系有效合同，双方当事人应当全面履行。在被告已经违约情况下，原告已经向法院起诉要求继续履行合同，而被告已经应诉，知道了原告的诉讼请求，却以原告未缴纳租赁费为由，通知原告解除合同。被告事前并没有催告原告交纳租赁费。被告的解除合同通知不符合《合同法》第九十四条之规定，应当确认为无效。为确保原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决，实现原告的诉讼请求。一、请求人民法院依法判决确认被告王新忠于2016年10月13日的解除合同行为无效.
原告提供了以下证据：
1、校舍转让合同书一份，2001年6月9日该合同经过行唐县公证处公证。主要内容为：立合同单位河北省行唐县中原小学王新忠（甲方），河北省行唐县龙州镇东街村李新江（乙方）合同第一条规定乙方以每年一万三千元的租金租赁甲方原小学及武馆一座。租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止。租金共19.5万元，分两次付清，开始付4.5万元，2002年11月底全部付清剩余的15万元。在租赁期内，不论发生什么原因，甲方不退还乙方已付的租赁费。第10条规定，在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方租给乙方，不许甲方不租给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方。自2025年9月1日起以后乙方每年3.5万元的租赁费付给甲方。付款方式一年一交。每年9月底前交甲方。第11条规定,15年后，如果乙方向甲方声明不再租赁或者拒付甲方租赁费了，此合同到此终止。乙方在原租赁期间所增建的一切建筑物及水电暖等固定财产归甲方所有，甲方可以向社会招标租赁，乙方不得干涉。（其他略）。合同甲方加盖河北省行唐县中原小学的公章，王新忠签名。乙方由李新江签名。签订时间为2001年6月9日。
2、延续租地合同书复印件一份。主要内容为：为支持教育事业大力发展，鼓励办学者大胆投资，经王新中申请，村委会同意，原中原武馆王新中租赁余底村东北（非耕地11.5亩，大厂房10间，包括旧院）的《租地协议书》到期后，继续执行至2047年3月1日，延续30年，其他一切事宜仍按原合同（协议）执行。时间为2002年3月8日。加盖行唐县余底村委会公章，郝喜福、翟新民签名，余底村民王新中签名。
3、解除合同通知书一份，主要内容是：李新江：因你在2016年10月1日前拒不向我给付租赁费，根据《校舍转让合同书》第十条、第十一条的约定，因你违约，校舍转让合同解除（终止）。如你对合同解除（终止）有异议，可以向法院起诉。通知人王新中，2016年10月11日。
被告王新中辩称,一、李新江与行唐县中原小学2001年6月9日签订的《校舍转让合同书》已经于2016年9月1日终止，李新江不再是合同一方当事人，无原告主体资格，其诉请应予驳回。1、1997年3月答辩人作为行唐县中原武术馆代理人与余地村委会签订了《租地协议书》。1998年7月答辩人在租地协议书土地范围内经行唐县文教局批准创办了中原小学。2001年6月5日余地村委会根据租地协议书第三条的约定，同意答辩人将中原小学土地（自2001年6月6号
--
2016年9月1日）15年的使用权转让给李新江使用，并签订了三方协议。根据该协议，2001年6月9日行唐县中原小学作为甲方，答辩人作为甲方法定代表人与乙方李新江签订了《校舍转让合同书》。约定将中原小学及武馆租赁给乙方，租赁期限至2016年9月1日止。合同书第八条约定，租赁期内，必须执行甲方与余地村委会的原合同内容。2016年9月1日租赁期满后，因李新江不再办学，余底村委会不再批准王新中将土地转让给李新江使用。根据租地协议书第三条、校舍转让合同书第八条约定，租赁期满后续租赁合同不再续订。根据合同法91条，校舍转让合同的权利义务已经终止。依据民事诉讼法119、关于适用民事诉讼法解释第208条，依法应裁定驳回李新江起诉。校舍转让合同书第10条、11条约定，李新江如果继续租赁应在2016年9月底前给付租赁费，如拒付租赁费，合同终止。从本案事实来看，9月底前，李新江未给付答辩人任何租赁费用，且无法定阻却给付的不可抗力事由，合同约定的终止情形已经出现。10月11日，答辩人已经通知原告合同解除（终止）。根据合同法91条，合同的权利义务已经终止。李新江已经没有原告诉讼主体资格，诉请依法应予驳回。校舍转让合同书第10条约定了如李新江继续租赁的租赁价格、给付方式、给付时间，但未约定租赁期限。根据合同法第232条、61条，视为不定期租赁，出租人可随时解除合同。答辩人于2016年8月24日、10月13日在合理期限内已通知李新江解除合同，依法合同已经解除。2、李新江在2004年6月将校舍转租给杨国利，2009年7月将原中原小学（现兴华小学）举办者办更为杨国利，导致答辩人在出现学校财产清算时不能享有举办者的财产权利，已构成根本违约；2016年9月1日租赁期满后，李新江与杨国利协商以5万元价格将校舍转租杨国利使用，李新江履行合同目的已经不再是举办学校，而是通过转租牟利，如果双方继续履行，校舍转让合同出租给承包人办学的目的无法实现。根据合同法94条、96条，答辩人与10月13日通知李新江解除合同，依法合同已经解除。请依法驳回李新江诉请。
被告王新中提交了以下证据：
1、校舍转让合同书一份，与原告提供的证据1相同。
2、租地协议书一份，主要内容是甲方余底村委会与乙方河北省行唐县中原武术馆签订租地协议，乙方租赁甲方非耕地一块，共计11.5亩，租赁期限为1997年3月1日至2017年3月1日。
3、2001年6月5日，余底村委会与王新中、李新江三方达成的协议一份，主要内容是余底村委会同意王新中将承包余底村委会的牛棚及土地11.5亩至2017年3月1日的15年使用权转让给李新江继续使用，每年上缴村委会的租赁费由李新江自2001年6月6日起按原合同上交村委会。并履行王新中与余底村委会所订立的土地牛棚原合同，如以后李新江途中不干了，以后租费仍由王新中承担。
4、延续租地合同书一份，与原告提供的证据2为同一份证据。
5、1998年7月3日，行唐县文教局批准成立“弘文小学”、“中原小学”的通知书一份。
6、中国邮政快递一件，证明李新江拒收原告的快递。
7、校舍转让合同一份，由李新江与宇文秀华签订。主要内容是李新江将兴华小学院落、教室及设施租赁给宇文秀华。签订时间为2004年6月15日。
审理中被告称中原小学已经变更为兴华小学。根据校舍转让合同书第4条约定原告在租赁期限内可以更换法人代表和校名，在合同签订后2001年8月30日经文教局批准将中原小学更名为兴华小学。根据双方的校舍转让合同合同10、11条规定，租赁期限满后如果原告继续租赁应当在每年9月底前向甲方交付租赁费，租赁费的方式一年一交，在租赁期限满以后原告、被告对租赁费价格进行协商，但原告没有按照约定的价格向被告支付过租赁费，根据11条约定具备合同约定的终止情形，2016年10月11日被告向原告发出解除终止合同通知，根据合同法91条规定应该解除合同。被告向原告送达通知时是两种含义，解除和终止的意思。送达给原告的通知书书面的意思是合同已经终止，通知原告解除合同。认为合同终止。
原告李新江对被告证据的质证意见为：校舍转让合同公证书无异议。租地协议和三方协议及延续租地合同真实性无异议，但是与本案原告的诉求没有关联性，原告是要求确认被告2016年10月11日解除合同通知书的效力，该通知内容中理由是原告拒不缴纳租赁费不涉及其他问题和违约行为，所有延续租赁土地协议与本案没有关系。2014年合同是真实的，与本案没有关联性。特快专递我们没有收到，我们只收到一份解除合同通知书。其他证据均与本案没有关系，关于被告的办学资质问题原告已经向法院提起行政诉讼，这些证据与本案的原告的诉讼请求无关。
被告王新中对原告提供的证据没有异议。
经审理查明：2001年6月9日河北省行唐县中原小学王新忠为甲方，河北省行唐县龙州镇东街村李新江为乙方签订校舍转让合同书，合同第一条规定乙方以每年一万三千元的租金租赁甲方原小学及武馆一座。租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止。租金共19.5万元，分两次付清，开始付4.5万元，2002年11月底全部付清剩余的15万元。在租赁期内，不论发生什么原因，甲方不退还乙方已付的租赁费。第10条规定，在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方租给乙方，不许甲方不租给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方。自2025年9月1日起以后乙方每年3.5万元的租赁费付给甲方。付款方式一年一交。每年9月底前交甲方。第11条规定,15年后，如果乙方向甲方声明不再租赁或者拒付甲方租赁费了，此合同到此终止。乙方在原租赁期间所增建的一切建筑物及水电暖等固定财产归甲方所有，甲方可以向社会招标租赁，乙方不得干涉。（其他略）。合同甲方加盖河北省行唐县中原小学的公章，王新忠签名。乙方由李新江签名。
2002年3月8日行唐县余底村委会与余底村民王新中签订延续租地合同书一份。主要内容为：为支持教育事业大力发展，鼓励办学者大胆投资，经王新中申请，村委会同意，原中原武馆王新中租赁余底村东北（非耕地11.5亩，大厂房10间，包括旧院）的《租地协议书》到期后，继续执行至2047年3月1日，延续30年，其他一切事宜仍按原合同（协议）执行。
另查明，2016年9月12日，王新中、王白龙、王青龙以拥有权人的身份与杨国利签订租赁合同，将原中原武术馆、中原小学的校舍房屋院落及办学物品租赁给杨国利。2016年9月12日,李新江以王新忠、王白龙、王青龙、杨国利为被告向本院起诉，请求人民法院依法判决确认四被告于2016年9月2日签订的租赁合同无效；二、依法判决被告王新中履行与原告于2001年6月9日签订的校舍转让合同书。该案正在审理中，该案案号为（2016）冀0125民初2352号。
本院认为，原告的诉讼请求是请求人民法院确认被告王新中于2016年10月13日向原告发出的解除合同通知书的行为无效，本案只应当对原告的这一诉讼请求进行审理。被告王新中给原告的通知的内容是“因李新江在2016年10月1日前拒不向我（王新中）给付租赁费，根据《校舍转让合同书》第十条、第十一条的约定，因你违约，校舍转让合同解除（终止）。如你对合同解除（终止）有异议，可以向法院起诉”。根据该通知的字面意思，被告行使的是合同解除权，通知中括号内的终止是合同解除的后果，庭审中被告称“租赁期限满后如果原告继续租赁应当在每年9月底前向甲方交付租赁费。在租赁期限满以后原告、被告对租赁费价格进行协商，但原告没有按照约定的价格向被告支付过租赁费，根据合同第11条的规定，具备合同约定的终止情形，2016年10月11日被告向原告发出解除终止合同通知，是根据合同法91条规定认为应该解除合同。被告向原告送达通知时是两种含义，解除和终止的意思。送达给原告的通知书书面的意思是合同已经终止，通知原告解除合同。认为合同终止”。被告的上述主张混淆了合同解除与终止的概念。合同的终止可能有多种事由，合同解除只是合同终止的事由之一。现原、被告双方因是否继续履行校舍转让合同产生纠纷，原告李新江已经向本院起诉，被告可在该案中以合同已经终止进行抗辩。如果双方的合同已经终止，解除合同没有意义，解除合同的行为无效；如果合同没有终止，则原告履行合同的期限是2016年9月底，原告在2016年9月12日已经向本院起诉，要求被告履行双方的校舍转让合同，被告解除合同通知书以原告在2016年10月1日前拒不向被告王新中履行给付租赁费义务的理由不能成立，而且被告没有催告原告在合理的期限内给付租赁费，被告也不能依据《合同法》第九十四条主张解除合同，被告解除合同的行为也无效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十四条的规定，判决如下：
被告王新中2016年10月13日通知原告李新江解除双方签订的校舍转让合同的行为无效。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告王新中负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王趁心
二〇一六年十二月二十九日
书记员 马文娟