沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初3574号
原告：刘福义，男，现住沈阳市苏家屯区
被告：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡和平村。组织机构代码证代码：71570580-5
法定代表人：孙经龙，系该公司经理。
委托代理人：李铮，女，住址沈阳市皇姑区
原告刘福义诉被告沈阳宏发房屋开发有限公司（以下简称“宏发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员詹力彦适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告刘福义、被告宏发公司委托代理人李铮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2009年9月30日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于于洪区吉力湖街商品房一套。商品房买卖合同约定，被告应于商品房交付使用之日起720日内按约定办理房屋所有权证。但被告违反第15条的约定，以各种理由推脱不予办理，拖延至2016年3月15日方办理完结权属证书，时间长达4年有余，且权属证书面积与合同约定面积相差1.69平方米，被告前述违约行为不但违反了合同的约定，更是违反了法律规定，请求法院依法判令：1、被告给付房屋面积差价款7315元及利息2853.8元、支付逾期办证的违约金5256元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告宏发公司辩称，原告所购买房屋未能如期办理产权证，不是被告的过错，我方不应承担违约责任，三千院项目系经沈阳市规划和国土资源局依法审批规划方案，并下发《建设工程规划许可证》，经沈阳市城乡建设委员会依法下发《建筑工程施工许可证》，并经沈阳市房产局依法下发《商品房预售许可证》。被告在该项目的开发建设和销售中，依法履行了一切审批手续。被告开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但政府当时不了解该地块周边情况，以城镇混合住宅用地形式出售此地块。后来控制性详细规划中仙女河污水处理厂在未来几年内搬迁，故被告在该地块开发建设了住宅项目，但由于实际情况限制，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，三千院项目无法办理环保验收及产权证登记手续。可见，该项目商品房难以办理权属证书不是我方的责任。原告与被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，根据此条款，非因我方的责任导致的逾期办证，我方不应承担违约责任。原、被告双方签订的商品房买卖合同补充协议第20条约定：“合同项下的商品房可能存在以下不利因素，买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，已进行了实地考察，清楚地知道该房可能因此受到影响，能够预见到所产生的一切后果，且出卖人在合同项下的商品房售价中已充分考虑了以上各项不利因素可能对该商品房造成的影响：三千院/蜜地外围不利的环境因素，（1）蜜地G区东侧临近细河处于政府改造阶段，不排除有部分的环境因素影响。”根据此条，我方已向原告尽到告知义务，原告对于因环境因素的影响导致的迟延办证房屋权属证书，应予以理解和认可，不应追究我方的违约责任。根据民法通则关于诉讼时效的规定，原告应在知道或应当知道被告违约之日起两年内向被告主张权利，原告在起诉前从未向被告主张过权利，其诉讼已超过法定诉讼时效。关于房屋面积差价款，原告主张的金额属实，但该差价款只有在初始登记批复办理完毕之后，才能够计算出来，且双方未约定给付该款的时间，因此，被告不应当向原告支付利息。
经审理查明，原告刘福义与被告宏发公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于于洪区房，建筑面积为82.78平方米，该商品房单价为每平方米4328.42元，总房款为358307元。该合同第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理，1、双方自行约定：（1）多退少补。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点二的违约金，合同继续履行”。补充协议第二十条约定：“合同项下的商品房可能存在以下不利因素，在此商品房的整体建设中会有其它楼体施工及环境设施配套工程超时施工，买受人同意并承诺不追究出卖人的违约责任。买受人在签定《商品房买卖合同》及本补充协议之前，已进行了实地的考察，清楚地知道该房可能因此受到影响，能够预见到所产生的一切后果，且出卖人在合同项下的商品房售价中已充分考虑了以上各项不利因素可能对该商品房造成的影响：三千院/蜜地外围不利的环境因素：（1）蜜地G区东侧临近细河处于政府改造阶段，不排除有部分的环境因素影响……”。
2009年12月25日，被告向原告交付房屋。
2012年8月10日，沈阳市于洪区于洪新城管理委员会出具情况说明1份，内容为：“沈阳宏发房屋开发有限公司于2004年通过挂牌交易摘得于洪新城YH2003-001地块，其中宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，所以政府以城镇混合住宅用地形式出售此地块，后控制性详细规划中仙女河污水处理厂在未来几年内搬迁，所以沈阳宏发房屋开发有限公司于2007年开发建设住宅项目。但由于实际情况限制，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，具体搬迁日期未定。该项目在2009年办理环保验收手续过程中，由于污水处理厂周边600米内规定为卫生防护距离，不允许建设住宅项目，导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收及产权证手续。”
另查明，被告宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目已依法取得了《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等手续。
2015年11月24日，被告完成案涉房屋所有权的初始登记备案。
2016年3月15日，原告取得了案涉房屋权属证书。权属证书登记的房屋建筑面积为81.09平方米。
本院所确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录及商品房买卖合同、补充协议、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、情况说明、房屋权属证书等相关证据材料在卷佐证，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
关于原告主张的房屋面积差价款7315元，因《商品房买卖合同》约定的该商品房单价为每平方米4328.42元，且合同第五条约定：“产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按第1种方式进行处理，1、双方自行约定：（1）多退少补。”现合同约定的房屋面积与权属证书登记的建筑面积相差1.69平方米，原告的该项主张符合法律规定，予以支持。
关于原告主张的房屋面积差价款的利息，因双方并未约定利息，故对于原告的该项主张，本院不予支持。
关于被告是否违约办理房屋权属证书的问题，被告宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收手续。原告所购的房屋未能如期取得权属证书不是被告原因造成的，原、被告签订的补充协议中明确写明，原告在签订商品房买卖合同及补充协议前，已经实地考察并清楚地知道蜜地G区东侧临近细河处于政府改造阶段，可能存在环境因素影响，原告同意并承诺不追究被告的违约责任，该内容笔体已加重，应视为被告在与原告签订补充协议时，尽到了告知义务，被告的行为不构成违约，不承担违约责任。故关于原告主张的逾期办理违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告沈阳宏发房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告刘福义房屋面积差价款7315元。
案件受理费185.6元，减半收取92.8元，由被告沈阳宏发房屋开发有限公司承担25元，原告刘福义承担67.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 詹力彦
二〇一六年六月十二日
书记员 魏立涛