湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0684民初1264号
原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司。住所地：宜城市振兴大道***号。统一社会信用代码：91420600316488540H。
法定代表人：汪洪斌，该行董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该行工作人员。
委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师。
被告：宜城市星鑫加气混凝土有限公司。住所地：宜城市南营万洋村。组织机构代码：55392421-1。
法定代表人：丁国玉，该公司总经理。
被告：丁国玉，女，1964年12月19日出生，汉族，住宜城市。
被告：陈华清，男，1959年8月18日出生，汉族，住宜城市。
三被告共同委托诉讼代理人：汪宗保，湖北省宜城市法律援助中心律师。
原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（以下简称农村银行）诉被告宜城市星鑫加气混凝土有限公司（以下简称星鑫公司）、丁国玉、陈华清借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村银行委托诉讼代理人ＸＸ、尹炳银，三被告共同委托诉讼代理人汪宗保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告星鑫公司偿还借款2笔本金合计400万元及利息、罚息（利息按合同年利率10.836%分别从2016年1月21日、2016年8月26日起算，罚息按年利率14.0868%分别从到期日2016年7月16日、2017年1月16日起算，均计算至还清日），截止起诉之日本息合计513.9022.56元。2、请求法院判令被告星鑫公司承担原告律师代理费2万元。3、请求法院判令被告丁国玉、陈�清对星鑫公司的前述债务承担连带偿还责任。4、依法处置被告星鑫公司已经办理抵押登记的房地产及机械设备，拍卖、变卖款优先偿还上述债务及实现债权的费用。5、本案诉讼费由星鑫公司、丁国玉、陈华清承担。事实和理由：2015年1月9日，我行与被告星鑫公司、丁国玉、陈华清签订《流动资金借款合同》。合同约定：以被告星鑫公司房地产及机械设备为抵押借款400万元，抵押期限36个月，贷款期限一年，年利率为10.836%，按月结息，每月20日付息，未按约定还款的在约定利息基础上加收50%罚息，承担登记、拍卖、律师服务费等费用。星鑫公司与我行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告丁国玉、陈清华于2014年11月27日向我行出具了《股东连带责任承诺书》，对被告星鑫公司借款400万元提供全额连带还款责任，担保范围包括贷款本金、利息及�现债权所产生的费用，担保期为贷款到期后两年内。协议签订后，原告分别于2015年1月13日和16日发放两笔贷款400万元，并于2016年1月16日分别续贷6个月和12个月，两笔金额合计400万元，现贷款都已逾期，已构成违约，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告星鑫公司、丁国玉、陈华清辩称：1、借款合同属实。2、合同约定的罚息未提前告知被告，属于被告运用强势地位强加的一项。3、罚息和利息属于重复计算，不应支持。4、本案有物保和人保，应当先物保再人保。
本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，被告丁国玉、陈清华给农村银行出具了《股东连带责任承诺书》，承诺对被告星鑫公司在农村银行贷款440万元提供全额连带还款责任，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权所产生的费用，担保期为贷款到期后两年内。2015年1月9日，原告农村银�与被告星鑫公司签订编号为201501090001-1的《流动资金借款合同》。合同约定：以被告星鑫公司房地产及机械设备为抵押借款400万元，抵押期限36个月，贷款期限一年，年利率为10.836%，按月结息，每月20日付息，如果未按约定还款的，在约定利息基础上加收50%罚息。同日，星鑫公司还与农村银行签订了《最高额抵押合同》。合同约定：星鑫公司自愿以公司房地产、机械设备为抵押物担保主债权为2015年1月9日至2018年1月9日期间，在人民币400万元的最高余额内，在本合同约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用星鑫公司提供的最高额保证担保，每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据为准，担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括律师费、诉讼费、评估费等），双方应在合同签订后10日内到有关部门办理抵押登记手续，双方未就抵押权实现方式达成一致时，农村银行可以直接申请人民法院拍卖、变卖抵押财产，本合同从签订之日生效，至乙方在主合同项下全部债权清偿之日终止。合同签订后，双方于当月12日在宜城市住房保障和房屋管理局对星鑫公司所有的宜城市房权证南营字第××号房屋办理了房他证南营字第××号权利证书，次日，对星鑫公司以出让方式取得使用权、地号为06-06-037的9072平方米土地在宜城市国土资源管理局办理了宜城他项（2015）第04号权利证书，并在宜城市工商局办理了机械设备1010台抵押登记。尔后，原告农村银行分别于2015年1月13日和16日向星鑫公司发放两笔贷款共计400万元，到期后，星鑫公司未能偿还全部贷款本息，宜城市金博信用担保有限公司（以下简称金博公司）代为偿还了贷款本息。星鑫公司再次向农�银行申请贷款400万元，双方签订了《抵押合同》，星鑫公司以本公司的机械设备为抵押，并约定在10日内办理抵押登记。合同签订后，双方未重新办理抵押登记手续。星鑫公司再次向农村银行出具了《提款申请书》，提款依据仍是双方于2015年1月9日所签订的编号为201501090001-1的《流动资金借款合同》，提款金额为400万元，使用期限12个月，贷款可授权和委托农村银行将贷款资金划入星鑫公司后支付给金博公司82010000001861669账户上。星鑫公司与农村银行于2016年1月16日办理了两份金额分别为200万元的贷款手续，其中一笔200万元于2016年7月16日到期，另一笔于2017年1月16日到期，贷款利率均为10.836%，农村银行将贷款转入星鑫公司账户后仅停留了几分钟，又将贷款扣划到星鑫公司指定的金博公司账上，用于支付金博公司欠款。现两笔贷款都已逾期，债务人未按约定时间偿还贷款，导致本案纠纷发生。
另查明，原承诺为星鑫公司担保的股东陈华清、丁国玉没有再次向农村银行提交担保承诺书，双方也未签订书面担保合同。
本院认为，被告星鑫公司与农村银行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，是当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定执行。农村银行依照合同约定向星鑫公司提供贷款，有提款申请、借据，银行转款流水等为证，事实清楚，证据充分，足以认定星鑫公司先后于2015年1月和2016年1月16日两次向农村银行借款共计800万元。农村银行自认金博公司代星鑫公司已偿2015年1月9日申请的贷款400万元，但被告星鑫公司不能按期偿还2016年1月16日的贷款400万元理由不当，应承担民事责任。《合同法》规定：借款人应当按照约定的期限支付利息，借款人未按约�返还借款的，应当依照约定或国家有关规定支付逾期利息。原告农村银行要求被告星鑫公司按合同约定标准支付贷款利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。《担保法》第二十四条规定：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任，保证合同另有约定的，按照约定。2014年11月27日，陈华清、丁国玉向农村银行提交书面材料，承诺对星鑫公司在农村银行贷款440万元承担保证责任，按通常意义理解，没有承诺可多次循环使用的话，只能理解担保一次，对星鑫公司第二次向农村银行贷款是否承担担保责任双方没有签订担保合同，陈华清、丁国玉也未再次作出担保的承诺，因此，农村银行要求陈华清、丁国玉承担保证责任无证据证明，应承担举证不能的法律后果。星鑫公司以其公司土地使用权、房屋所�权及机械设备提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告农村银行要求处置被告星鑫公司所抵押的财产并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国商业银行法》第五条、第七条第二款、第三十七条、第四十二条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三条、第六条、第十三条、第二十一条第一款、第二十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告宜城市星鑫加气混凝土有限公司于2016年1月16日向原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司贷款400万元及其利息、罚息（利息从最后一次结息日开始，按年息10.836%计算。罚息标准为利息的50%，其中一笔200万元贷款罚息从2016年7月16日计算，另一笔200万元贷款罚息从2017年1月16日计算，利息和罚息均算至贷款还清之日止），由其于本判决生效后十日内付清。到期不能偿还，依法处置已经办理抵押登记的宜城市房权证南营字第××号房屋房屋所有权、地号为06-06-037的9072平方米土地使用权、机械设备1010台，拍卖、变卖款优先偿还上述债权400万元本息及实现债权的费用。
二、驳回原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47913元，由被告宜城市星鑫加气混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖�省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 李学锐
审 判 员 胡宗清
人民陪审员 冯秀菊
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 张俊雪