广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19678号
原告：中山市至高物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区，统一社会信用代码。
法定代表人：梁展侠，总经理。
委托诉讼代理人：黎小泳，公司员工。
被告：中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托诉讼代理人：陈家晓、刘天玲，分别系广东保衡律师事务所律师、实习律师。
原告中山市至高物业管理有限公司（以下简称至高物业公司）与被告中山城市建设集团有限公司（以下简称城市建设公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告至高物业公司委托诉讼代理人黎小泳、被告城市建设公司委托诉讼代理人陈家晓、刘天玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
至高物业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付从2016年1月至2016年3月的物业管理费14406.96元（暂计至2016年3月31日）。庭审中，原告增加诉讼请求：被告向原告支付从2016年4月至2016年9月的物业管理费27838.08元（暂计至2016年10月8日）及滞纳金7122.82元（从2016年2月1日至2016年9月30日按每日千分之一点五计算，之后不再计算）。事实和理由：被告是岐乐花园4期豪程北路x号房产(建筑面积：2401.16平方米)的业主，原告已与中山市石岐区岐乐花园四期业主委员会签订了岐乐花园四期物业管理合同，按照合同和中山市石岐区岐乐花园四期小区管理规约及相关的法律法规规定，被告应向原告缴纳物业管理费及梯灯费。但被告从2016年1月至2016年9月共拖欠了应缴纳的物业管理费41757.12元及滞纳金7122.82元，合计48879.94元，暂计至2016年10月8日止。原告曾多次向被告催交，被告仍不予理睬。原告为维护自身的合法利益，特向贵院提起诉讼。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.岐乐花园4期业主欠费表；2.物业企业接管项目备案登记表；3.岐乐花园四期物业管理合同；4.岐乐花园四期小区管理规约；5.关于物业管理费调价的报告及业主签名表；6.告小区全体业主书；7.竣工图；8.总平面图、幼儿园活动中心给水系统图；9.收费通知书7张；10.房屋租赁合同；11.企业登记资料、企业变更登记资料。
被告辩称，1.选聘原告作为岐乐花园物业管理公司的程序存在瑕疵。作出选聘物业服务企业决定的是业主大会，而业主大会的召开应该通知全体业主，被告作为业主之一从未收到召开业主大会的通知，没有参与决定是否聘用原告的业主大会决策，也不清楚业主大会是否按照法律规定的程序决定聘用原告，乃至决策的结果也没有对外进行公告和通知。2.原告主张2元/平方米的物业管理费没有依据。原告既不能提供物业服务合同，也不能证明其主张已经得到业主大会的通过。3.物业管理费应该由实际享受物业管理服务的承租方承担。被告将涉案物业出租给中山市文学艺术界联合会使用，约定由承租方交纳物业管理费，实际上也一直由承租方交纳物业管理费。原告与被告之间没有签订物业服务合同，原告也没有提供其与经过业主大会授权的业主委员会签订的物业服务合同，即便原告有实际提供物业管理服务，那也应该由实际享受物业管理服务的承租方承担费用。4.涉案的物业是岐乐花园小区外围临街建筑，物业里所经营的中山市文学艺术界联合会的内部和外围公共区域的安保、绿化、卫生服务均由承租方负责，没有实际享受原告的物业管理服务，原告无权要求支付物业管理费。5.原告主张的滞纳金没有依据且过高。原告与被告之间没有签订合同，也没有约定缴费期限及延期缴费的违约金责任。因此原告主张滞纳金没有依据，原告如果有权主张滞纳金，其主张也过高，请求法院调整。
被告对其辩解提交的证据有：1.国有土地使用权证；2.房地产权证；3.企业信息打印；4.租赁合同；5.图片。
本院经审理认定事实如下：被告城市建设公司系中山市石岐区富康路6号岐乐花园x幢x中心的业主，该房屋建筑面积合计2401.16平方米。2012年被告（甲方）与中山市文学艺术界联合会（乙方）签订了租赁合同，合同约定由乙方承租甲方位于中山市石岐区富康路6号岐乐花园x幢x中心的房产，租赁期限为2012年11月1日至2015年12月31日，合同还约定乙方需接受物业管理，按时缴纳各项费用。2016年1月14日，双方续签租赁合同，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日。2015年12月28日，原告至高物业公司（乙方）与中山市石岐区岐乐花园四期业主委员会（甲方）签订岐乐花园四期物业管理合同，服务内容包括物业共用部位、共用设施设备的维护、物业管理区域内清洁卫生和绿化养护等，物业管理费按“多层住宅：1元/平方米/月；电梯房：1楼为1.3元/平方米/月,2楼以上为1.7元/平方米/月；单车房：0.7元/平方米/月；商铺、幼儿园、活动中心、社区居委会：2元/平方米/月”的标准收取。服务期限为五年，从2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约对该小区提供了物业管理服务，被告从2016年1月起拖欠物业管理费未交，每月物业管理费为4802.32元（2401.16平方米×2元/月/平方米），截至到2016年9月共拖欠物业管理费本金43220.88元（4802.32元/月×9个月），原告多次向被告追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与中山市石岐区岐乐花园四期业主委员会签订的岐乐花园四期物业管理合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据合同约定，原告为岐乐花园四期小区提供物业管理服务，被告系中山市石岐区富康路6号岐乐花园x幢x中心的业主，理应向原告支付物业管理费。被告辩称其没有收到召开业主大会选聘物业服务企业的通知等，属于被告与业主委员会之间的事项，与原告无关，被告不能以此拒绝交纳物业管理费。被告辩称物业管理费应该由实际享受物业管理服务的承租方承担，本院认为，被告作为涉案物业的业主，应承担交纳物业管理费的连带责任。被告又称涉案物业没有实际享受原告的物业管理服务，原告无权要求支付物业管理费，本院认为，原告已按照物业管理合同为小区提供物业管理服务，被告不能仅以未享受物业管理服务为由拒绝交纳物业管理费。被告未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。涉讼房屋建筑面积2401.16平方米，原告主张以2元/平方米/月计算物业管理费有合同依据，每月物业管理费为4802.32元（2元/平方米/月×2401.16平方米），被告自2016年1月至2016年9月合共9个月拖欠的物业管理费共计43220.88元（2元/平方米/月×2401.16平方米×9个月），原告主张被告支付物业管理费42245.04元（14406.96元+27838.08元），是原告自行处分其民事权利的行为，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题，原被告双方并无合同约定，原告主张的滞纳金实际上是违约金性质，其主张按每日千分之一点五计算，没有合同依据，本院不予支持。本院认为违约金以每月拖欠的物业管理费4802.32元为本金，自欠费次月1日即2016年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至2016年9月30日为宜。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告中山城市建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市至高物业管理有限公司支付2016年1月1日至2016年9月30日期间的物业管理费42245.04元及违约金（违约金计算方法：以每月拖欠的物业管理费4802.32元为本金，自欠费次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算至2016年9月30日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取为80元（原告已预交），由被告中山城市建设集团有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一六年十二月七日
书记员 梁敏祺
谢俊花