辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽07民初42号
原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区，统一社会信用代码：91210700942119240Y。
负责人：张国军，该行行长。
委托诉讼代理人：李宁，该行工作人员。
委托诉讼代理人：吕崇，该行信投部副经理。
被告：锦州万隆农副产品贸易有限公司，住所地辽宁省锦州市黑山县，统一社会信用代码：91210726064069058H。
法定代表人：ＸＸ，该公司执行董事兼总经理。
被告：辽宁五味福集团食品有限公司，住所地辽宁省锦州市黑山县，统一社会信用代码：912107265675622230。
法定代表人：刘海山，该公司执行董事兼总经理。
被告：刘海山，男，1971年2月21日生，汉族，辽宁五味福集团食品有限公司股东，法定代表人，住辽宁省黑山县。
被告：姚波，女，1972年9月12日生，汉族，辽宁五味福集团食品有限公司股东、监事，住辽宁省黑山县。
被告：蒲佳，女，1983年7月1日生，汉族，个体业者，住辽宁省黑山县。
被告：刘丽红，女，1992年10月21日生，汉族，锦州万隆农副产品贸易有限公司股东、监事，住辽宁省黑山县。
被告：ＸＸ，男，1976年5月6日生，汉族，锦州万隆农副产品贸易有限公司法定代表人、执行董事兼总经理，住辽宁省北镇市。
原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司的委托诉讼代理人李宁、吕崇到庭参加诉讼。被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦州万隆农副产品贸易有限公司偿还借款本金3000万元、利息133299.99元（截至2017年8月20日），合计30133299.99元。并按合同约定支付自2017年8月21日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息。2、原告对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司的抵押房屋（8户9473.7平方米）和土地使用权（8182.94平方米）享有优先受偿权。3、原告对被告刘海山、姚波夫妻共有的抵押房屋（1户431.73平方米）享有优先受偿权。4、原告对被告蒲佳的抵押房屋（2户280.51平方米）享有优先受偿权。5、被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。6、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月31日，被告锦州万隆农副产品贸易有限公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，约定循环借款额度为3000万元，使用期限自2016年6月6日起至2017年10月20日止，在该期限内可循环使用上述借款额度。每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止。约定借款年利率为提款日人民银行基准贷款利率上浮20%（实际执行5.16%），约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告万隆公司于2017年6月12日提款3次合计3000万元，提款金额、期限分别为：（1）1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月10日；（2）1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月16日；（3）1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月20日。原告依约履行放款义务。2017年5月31日，被告万隆公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于大虎山镇西村（望山）的8户厂房（9473.7平方米）和土地使用权（8182.94平方米），在2370万元最高额度内，为本公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。同日，被告刘海山与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于黑山镇七街南外环路工业大街西侧福山文化苑1号楼的1户门市房屋（431.73平方米），在380万元最高额度内，为被告万隆公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告姚波以抵押物共有人的身份在该《抵押合同》上签字，并向原告出具《财产共有人同意抵押声明》，同意用其共有房屋为被告万隆公司借款抵押，如借款人不能按合同要求，按时偿还银行贷款本息，同意银行处理该抵押物，用变现收入偿还银行贷款本息及相关的一切费用。同日，被告蒲佳与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于黑山镇七街解放北街路西南广场西侧幸福家园二期的2户门市房屋（280.51平方米），在250万元最高额度内，为被告万隆公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。上述3份最高额抵押合同均约定抵押担保为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述3份最高额抵押合同项下抵押物一并在黑山县国土资源局办理了不动产抵押登记，领取不动产登记证明1份。2017年5月31日，被告辽宁五味福集团食品有限公司与原告签订《最高额保证合同》，在3000万元最高额度内为被告万隆公司自2017年6月6日起至2017年10月20日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。约定如工行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起2年。被告刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ分别于2017年4月17日向原告出具《担保承诺书》，承诺：愿对被告万隆公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处发生的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。上述保证人均同时承诺：如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年8月初，原告发现被告万隆公司存在借款合同第8.1条约定违约情形，已构成严重违约。如：被告万隆公司自2017年7月中旬起一直处于停业状态，公司实际控制人刘海山、姚波夫妇和公司股东及关键管理人员均失联；被告万隆公司及其法定代表人、股东和原告贷款抵押人、保证人均因借款合同纠纷被他人起诉，财产被他人申请法院查封等。这严重地危及到了原告贷款安全。因此，原告依据借款合同第8.2条约定，于2017年8月10日向被告万隆公司送达了《中国工商银行宣布借款提前到期通知书》，宣布被告万隆公司上述借款合同项下的未到期借款全部提前到期，要求被告万隆公司立即清偿上述全部贷款本金3000万元及清偿完毕前所发生的利息。但被告万隆公司至今未予偿还。另被告保证人辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ也未依约履行保证义务代为清偿。截至2017年8月20日，被告万隆公司拖欠借款本金3000万元、利息133299.99元，合计30133299.99元。为此，原告无奈提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ均未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，被告锦州万隆农副产品贸易有限公司与原告签订《网贷通循环借款合同》，约定循环借款额度为3000万元，使用期限自2017年6月6日起至2017年10月20日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止。约定借款年利率为提款日人民银行基准贷款利率上浮20%，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告锦州万隆农副产品贸易有限公司于2017年6月12日提款三次合计3000万元，提款金额、期限分别为：①、1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月10日；②、1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月16日；③、1000万元，自2017年6月12日起至2017年10月20日。原告依约履行放款义务，被告锦州万隆农副产品贸易有限公司分别在上述三笔借款凭证上加盖公司财务专用章及法定代表人名章。
2017年5月31日，被告锦州万隆农副产品贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于大虎山镇西村（望山）的8户厂房（9473.7平方米）和大虎山镇镇西村土地使用权（8182.94平方米），在2370万元最高额度内，为本公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。同日，被告刘海山与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑1号楼（北一东二栋门市东数第十户一、二层）（431.73平方米），在380万元最高额度内，为被告锦州万隆农副产品贸易有限公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告姚波以抵押物共有人的身份在该《最高额抵押合同》上签字，并向原告出具《财产共有人同意抵押声明》，同意用其共有房屋为被告锦州万隆农副产品贸易有限公司借款抵押，如借款人不能按借款合同要求，按时偿还银行贷款本息，同意银行处理该抵押物，用变现资金偿还银行贷款本息及相关的一切费用。2017年5月31日，被告蒲佳与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于黑山镇七街解放北街路西南广场西侧幸福家园二期的2户门市房屋（280.51平方米），在250万元最高额度内，为被告锦州万隆农副产品贸易有限公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。上述三份最高额抵押合同均约定抵押担保为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述三份最高额抵押合同项下抵押物一并在黑山县国土资源局办理了不动产抵押登记，领取不动产登记证明一份。2017年5月31日，被告辽宁五味福集团食品有限公司与原告签订《最高额保证合同》，在3000万元最高额度内为被告锦州万隆农副产品贸易有限公司自2017年6月6日起至2017年10月20日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。约定如中国工商银行股份有限公司锦州分行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。被告刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ分别于2017年4月17日向原告出具《担保承诺书》，承诺愿对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司自2017年6月6日起至2018年6月6日期间在原告处发生的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。上述保证人均同时承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司锦州分行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。中国工商银行股份有限公司锦州分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2017年8月初，原告在贷后管理检查中发现被告锦州万隆农副产品贸易有限公司自2017年7月中旬起一直处于停业状态，公司无人经营，原告工作人员对检查中发现的问题进行现场拍照并制作工作记录，同时辽宁省黑山县公证处对原告的检查行为及工作记录进行公证。原告认为公司实际控制人刘海山、姚波夫妇和公司股东及关键管理人员均失联。原告提交辽宁省葫芦岛市中级人民法院、辽宁省黑山县人民法院民事裁定书、诉讼情况表、协助执行通知书、涉诉案件保全查封财产情况表等证据，证明被告锦州万隆农副产品贸易有限公司及其法定代表人、股东和原告贷款抵押人、保证人均因借款合同纠纷被他人起诉，财产被他人申请法院查封等，严重危及了原告的贷款安全。因此，原告依据借款合同第8.1、8.2条约定，于2017年8月10日向被告锦州万隆农副产品贸易有限公司送达了《中国工商银行宣布借款提前到期通知书》，宣布上述借款合同项下的未到期借款全部提前到期，要求被告锦州万隆农副产品贸易有限公司立即清偿上述全部贷款本金3000万元及清偿完毕前所发生的利息。被告万隆公司至今未予偿还。被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ亦未依约履行保证义务代为清偿。
上述事实，有原告提交的《网贷通循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、欠息通知书、中国工商银行宣布借款提前到期通知书、应收未收利息卡片账、欠息通知单、公证书、涉诉情况表、民事裁定书、涉诉案件保全查封财产情况表、协助执行通知书、财产共有人同意抵押声明、抵押房屋所有权证及土地使用权清单、不动产登记证明、担保承诺书、户口本及居民身份证复印件、结婚证复印件及庭审笔录载卷佐证，本院予以确认并采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告锦州万隆农副产品贸易有限公司之间签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及主合同对应项下与被告蒲佳、被告刘海山及抵押物共有人姚波签订的《最高额抵押合同》、与被告辽宁五味福集团食品有限公司之间签订的《最高额保证合同》、与被告刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ签订的《担保承诺书》均系签约各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人签约后应恪守履行，任何一方违约均应承担相应的民事责任。
关于原告要求被告锦州万隆农副产品贸易有限公司偿还借款本金3000万元并支付相应利息的请求。经查，原告依据《网贷通循环借款合同》的约定于2017年6月12日分三笔向被告锦州万隆农副产品贸易有限公司发放贷款共计人民币3000万元。双方约定的还款期限分别为2017年10月10日、2017年10月16日、2017年10月20日，原告起诉时上述三笔借款均未到期。被告锦州万隆农副产品贸易有限公司在收到上述贷款后并未按照合同的约定及时支付2017年7月21日至2017年8月20期间的利息。同时原告提交的证据可以证明被告锦州万隆农副产品贸易有限公司现已停止生产经营，该公司及法定代表人、股东、原告贷款抵押人、保证人均因借款合同被案外人起诉，财产被案外人申请法院查封。上述情形符合双方签订《网贷通循环借款合同》第八条的约定情形，被告锦州万隆农副产品贸易有限公司已构成违约，原告依据《网贷通循环借款合同》第8.2条的约定，有权宣布其与锦州万隆农副产品贸易有限公司的借款立即到期，立即收回未偿还款项。故对于原告要求被告锦州万隆农副产品贸易有限公司偿还借款本金3000万元及相应利息，本院予以支持。
关于原告主张对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、刘海山、姚波、蒲佳提供的抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，原告与被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、刘海山、姚波、蒲佳签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。现锦州万隆农副产品贸易有限公司未按合同约定偿还原告借款本金及相应利息，各担保人理应按照合同的约定，承担相应担保责任。原告已按法律规定为担保的抵押物办理了登记手续，原告取得了相应的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。现被告万隆农副产品贸易有限公司未按照合同约定支付借款利息，同时存在违反合同约定的情形，原告主张对各抵押人提供的抵押物优先受偿符合双方合同的约定，亦符合上述法律的规定，本院对此予以支持。
关于原告主张被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任的问题。经查，原告与被告辽宁五味福集团食品有限公司签订《最高额保证合同》，刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ分别向原告出具《担保承诺书》，各方均为原告在2017年6月6日至2018年6月6日期间为锦州万隆农副产品贸易有限公司办理的所有融资（包括借款、银行承担汇票、保函、外汇业务及保理业务等）承担连带保证责任。现原告要求被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合法律的相关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告锦州万隆农副产品贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金共计3000万元及相应利息（自2017年7月21日起至本判决确定的款项付清之日，按各自合同的约定予以计付）；
二、原告中国工商银行股份有限公司锦州分行在3000万元本金及相应利息范围内，对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司、被告刘海山、被告姚波、被告蒲佳提供的抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（抵押物清单附后）；
三、被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ对被告锦州万隆农副产品贸易有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的3000万元本金及相应利息范围内，承担连带保证责任；
四、被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ在承担连带清偿责任后，有权在担保责任范围内向被告锦州万隆农副产品贸易有限公司追偿；
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192466元，保全费5000元、公告费300元由被告锦州万隆农副产品贸易有限公司负担，被告辽宁五味福集团食品有限公司、刘海山、姚波、蒲佳、刘丽红、ＸＸ对上述费用共同承担连带责任。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 李兴江
审判员 姜 岩
审判员 王 翔
二〇一八年一月五日
法官助理文涛
书记员李响
抵押房屋所有权证及土地使用权证清单
序号
|
房屋所有权人或土地使用权人
|
财产名称及地址
|
权证号
|
面积(㎡)
---|---|---|---|---
1
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇西村（望山）
|
房权证大虎山镇字第8-622号
|
521.90
2
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
变电房，位于大虎山镇西村（望山）
|
房权证大虎山镇字第8-624号
|
135.00
3
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-240-2号
|
1,016.80
4
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-291-1号
|
1,560.00
5
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-293-1号
|
1,560.00
6
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-294-1号
|
1,560.00
7
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-296-1号
|
1,560.00
8
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
厂房，位于大虎山镇望山（黑大公路西侧）
|
房权证大虎山镇字第10-298-1号
|
1,560.00
小 计
|
9,473.70
9
|
锦州万隆农副产品贸易有限公司
|
土地使用权，位于大虎山镇镇西村
|
黑国用（2013）第050号
|
8,182.94
小 计
|
8,182.94
10
|
刘海山
|
门市房，黑山镇七街南外环路工业大街西侧福山文华苑1号楼（北一东二栋）门市东数第十户（1-2层）
|
黑房权证黑山镇字第103207号
|
431.73
小 计
|
431.73
11
|
浦佳
|
门市房，黑山镇七街解放北街路西南广场西侧幸福家园二期住宅楼门市东一户（1-2层）
|
黑房权证黑山镇字第104644号
|
157.82
12
|
浦佳
|
门市房，黑山镇七街解放北街路西南广场西侧幸福家园二期住宅楼门市东二户（1-2层）
|
黑房权证黑山镇字第104645号
|
122.69
小 计
|
280.51