上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初10949号
原告：张智俊，男，1988年9月13日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：王文琴，系原告张智俊母亲。
委托诉讼代理人：张德先，上海汇鑫律师事务所律师。
被告：车彩芳，女，1957年11月4日生，汉族，住上海市松江区。
被告：李文华，男，1957年8月24日生，汉族，住上海市松江区。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：景国强，上海融栢律师事务所律师。
第三人：上海开天房地产开发经营有限公司，住所地上海市松江区、。
法定代表人：吴斌，总经理。
委托诉讼代理人：徐颖，女，上海开天房地产发展经营有限公司工作。
原告张智俊与被告车彩芳、李文华、第三人上海开天房地产开发经营有限公司(以下简称“开天公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。审理过程中，两被告提起反诉，后又申请撤回反诉。因案情复杂，本案转为适用普通程序于2016年11月11日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文琴、张德先，两被告的共同委托诉讼代理人景国强两次均到庭参加了诉讼，第三人开天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张智俊向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行原、被告间于2013年1月1日签订的《民间合同(出售)》；2、判令第三人将坐落于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)产权变更登记至两被告名下；3、判令两被告将上述房屋产权变更登记至原告名下；4、判令两被告支付原告逾期过户违约金100,000元。事实与理由：2012年10月下旬，原、被告就系争房屋买卖事宜达成合意，为表购买诚意，原告已向被告支付了定金20,000元，2012年10月28日，原告又通过银行转账方式支付了购房款180,000元。2013年1月1日，双方正式签订房屋买卖合同，原告于当日通过取款及转账方式支付被告房款260,000元。然两被告收取房款后，并未按约办理系争房屋的产证，更无意配合原告变更产权登记。2014年，被告向原告索要2,000元办证费用，但仍未办证。其后被告又提出了加价的要求。原告多次与之协商未果，遂涉诉。
被告李文华、车彩芳辩称：不同意原告的全部诉讼请求。系争房屋符合办理产证及过户条件后，两被告多次催促原告支付尾款并一同办理过户手续，但原告拒绝办理，甚至更换手机号码以致两被告无法与其联系。现因原告不配合过户，不交付相应尾款，导致被告无力购房，如出售系争房屋，将无处居住。此外，原、被告合同中约定，被告有权通过支付违约金的方式不再履行合同，故两被告愿意在合同解除的前提下，支付原告违约金，但合同约定的违约金46万元显属过高。
第三人开天公司系争房屋早已具备办理小产证条件，其愿意配合将系争房屋产权转移登记至两被告名下。
经审理查明：2013年1月1日，两被告与原告签订《民间合同(出售)》一份，约定被告将系争房屋出售给原告，房屋建筑面积59.11平方米，合计房屋价款510,000元。合同第4条房屋的交割及付款方法为：原告于2013年1月1日支付房款460,000元，剩余部分房款尾款50,000元等两被告房产证过户给原告当天付清，在两被告房产证未过户给原告名下的期间，两被告房价不得涨价，如有一方违约，违约方赔偿违约金460,000元及已付全部房款，办理房产证过户时，两被告应全程配合原告，否则作违约。合同第六条约定，办理房屋买卖过户手续所需的税款和其他有关费用，按国家有关规定交纳。
2016年4月8日，上海茸盛物业管理有限公司出具《证明》一份，载明原告于2013年1月至2013年6月中旬居住在系争房屋内，其后原告将系争房屋出租，2013年至2015年的物业管理费均由原告支付。
另查明：2007年8月31日，第三人开天公司就系争房屋向两被告开具了上海市房地产业销售统一发票，合计金额为134,042元。
系争房屋属于被告的拆迁安置房，第三人开天公司于2012年8月17日取得了系争房屋产权证。第三人开天公司与两被告之间尚未签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，系争房屋仍登记在第三人开天公司名下。
庭审中，原告提供转账及取款记录一组，以证明其向两被告支付了房款共计460,000元，两被告确认已收到了上述款项。原、被告一致确认，就系争房屋原告尚有50,000元尾款未支付。
被告另称，系争房屋已交付，其曾与原告口头约定，办理产证的费用由原告承担。对此，原告称，其曾答应让被告先去办证，办完后再给被告钱，但被告不同意，要求原告先给钱，原告遂表示产证应由被告办理，并同意承担部分费用，所以当时给了被告2,000元。被告称未收到过上述款项。
原告另提供其母亲王文琴与被告李文华的2016年5月14日、5月16日及6月6日的短信记录一组，以证明原告一直催促被告办理产证，但被告提出加价。被告对上述证据真实性不予确认。
以上事实，有民间合同(出售)、转账凭证、发票、证明、上海市房地产登记薄以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《民间合同(出售)》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。现第三人开天公司早已就系争房屋取得房地产权证，两被告应当及时与第三人开天公司签订《上海市房地产买卖合同》并办理系争房屋产权转移登记手续。然两被告至今仍未办理上述手续。对此，两被告虽称此系原告为拖欠尾款而不予配合所致，然被告并未提供相应证据证明，且办理上述产证系两被告的义务，被告称根据口头约定办理上述产证的费用应由原告承担，原告对此不予认可，本院不予采信。至于两被告另称其可通过支付违约金的方式拒绝履行合同，然合同中的违约金条款系对履约过程中出卖方要求涨价可要求承担责任的约定，而非合同的解除条件，两被告无权以支付违约金为由拒绝履行合同。故此，两被告的各项辨称意见均不成立，两被告应按约在与第三人开天公司办理完毕系争房屋产权转移登记手续后，再协助原告将系争房屋产权转移登记到原告名下。对于原告主张的逾期过户违约金，鉴于原、被告未在合同中对过户时间作出明确约定，故原告的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李文华、车彩芳与原告张智俊之间于2013年1月1日签订的《民间合同(出售)》继续履行；
二、第三人上海开天房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告李文华、车彩芳将坐落于本市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权转移登记至被告李文华、车彩芳名下(原告张智俊有权对本款内容申请强制执行)；
三、被告李文华、车彩芳于上述房屋产权转移登记至其名下之日起十日内协助原告张智俊办理上述房屋的产权转移登记手续，将上述房屋产权转移登记至原告张智俊名下；
四、原告张智俊于被告李文华、车彩芳协助办理上述房屋产权转移登记至原告张智俊名下手续当日向被告李文华、车彩芳支付剩余房款50,000元；
五、驳回原告张智俊的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,900元，由原告张智俊负担2,300元(已付)，由被告李文华，车彩芳负担7,600元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 明
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。