广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7511号
原告：珠海华科汽车展览中心有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：殷英凝，董事长。
委托诉讼代理人：孙吉山，广东集大成律师事务所律师。
被告：深圳市佳鸿贸易发展有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人：周建明，董事长。
原告珠海华科汽车展览中心有限公司（以下简称华科公司）与被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司（以下简称佳鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华科公司委托诉讼代理人孙吉山到庭参加诉讼。被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华科公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2015年12月至2016年10月的租金、综合服务费合计3044172元（租金2130992元，综合服务费913250元）；2、要求被告支付2015年12月6日至2016年11月5日逾期付款违约金540151元；3、要求被告支付2016年11月6日之后的逾期付款违约金（违约金以拖欠租金、综合服务合计金额3044172元为基数，按日千分之一计算，暂计至2016年12月5日为91325元，要求计算至付清款项时止）。合计3675648元.
事实和理由：2013年7月24日，原、被告经协商签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：1、被告承租原告位于珠海市XXX路XXX展厅和XXX展厅，用于经营汽车销售和汽车维修4S店；2、租赁期限为15年，即：自2013年8月1日起至2028年7月31日止；3、租金、综合服务费及支付方式：2013年8月1日至2016年7月31日期间，每月租金为￥189584元、每月综合服务费为￥81250元，合计为￥270834；2016年8月1日至2019年7月31日期间，每月租金为￥204750元、每月综合服务费为￥87750元，合计为￥292500元；支付办法：于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）将当月的租金和综合服务费汇至原告指定账户；4、被告未依照约定交纳租金、综合服务费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金。合同签订后，原告按约将租赁物移交给被告，但被告却不按约定支付租金、综合服务费。
被告不按约定向原告支付的行为，不仅违反《租赁合同》相关约定，且严重损害了原告合法权益，为此，原告现依法诉讼至人民法院，请求法院判决被告向原告支付拖欠的租金、综合服务费及逾期付款违约金，维护原告合法权益和法律尊严。
被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：华科公司系珠海市XXX路展厅一层、二层、三层及珠海市XXX路汽车工业产品展厅一层、二层（建筑面积共计6004.45平方米）的所有权人。2013年7月24日，原告（甲方）与被告（乙方）经协商签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：原告将位于珠海市XXX路XXX展厅和XXX展厅（以下简称案涉商铺）出租给被告，以现状出租，用于经营汽车销售和汽车维修4S店，租赁面积为6004.45平方米，租赁期限为15年，自2013年8月1日起至2028年7月31日止。租金、综合服务费及支付方式：2013年8月1日至2016年7月31日期间，每月租金为189584元、每月综合服务费为81250元，合计为270834元；2016年8月1日至2019年7月31日期间，每月租金为204750元、每月综合服务费为87750元，合计为292500元。自本合同生效之日起6个月为免租期。租金、综合服务费支付办法：于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）将当月的租金和综合服务费汇至原告指定账户，原告收到租金和综合服务费后，向被告开具正规发票。合同保证金：本合同签订后七日内，被告应向原告支付合同保证金541668元。如被告违反合同约定，合同保证金用于支付违约金和赔偿原告损失。违约责任中约定：被告未依照约定交纳保证金、租金、综合服务费、水电费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金。合同的生效、变更和解除：合同生效后，双方应共同遵守，不得擅自变更或解除，如双方同意变更或解除，应签订书面变更协议。合同备注中记载：乙方建店后，将设立乙方的关联公司（名称具体以工商登记为准），届时乙方在本合同的权利义务将转由该关联公司享有和承担，甲方对此不持异议，届时双方将办理合同主体变更手续，甲方不另行收取变更费用。《租赁合同》订立后，双方按约定移交了租赁物。
原告主张被告接手案涉商铺后，至今还没有经营和装修，被告按约支付商铺租金至2014年12月份，但自2015年1月份开始拖欠租金，原告已向法院提起诉讼请求被告支付2015年1月份至2015年11月份的租金和综合服务费，法院已作出（2015）珠香民三初字第1397号民事判决判令被告向原告上述的租金和综合服务费。截止庭审辩论终结之日（2016年10月25日），被告仍未向原告支付自2015年1月至今的租金、综合服务费。
另，本院于2015年8月3日受理了华科公司与佳鸿公司房屋租赁纠纷一案，华科公司请求佳鸿公司支付案涉商铺2015年1月至11月租金、综合服务费及违约金。本院于2016年7月5日作出（2015）珠香民三初字第1397号民事判决：认定酌情确定逾期付款违约金以日万分之五计算为宜，并判决“被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年1月至11月租金、综合服务费2979174元”。华科公司不服该判决上诉，珠海市中级人民法院于2016年11月7日作出终审判决，确认一审法院违约金以日万分之五计算较为合理，并维持一审法院的上述判项。
本院认为，被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。因被告佳鸿公司未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告华科公司与被告佳鸿公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
被告自2015年1月份开始拖欠案涉商铺的租金、综合服务费，已违反双方合同约定。原告请求被告支付2015年12月-2016年10月的租金、综合服务费3044172元（270834元／月×8个月＋292500元／月×3个月），有事实和法律依据，本院予以支持。
被告至今尚未缴纳2015年12月-2016年10月的租金、综合服务费，按约应支付逾期违约金。关于逾期付款违约金的计算标准问题，《租赁合同》约定“被告未依照约定交纳保证金、租金、综合服务费、水电费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金”，对此本院认为，逾期付款带给原告的实际损失主要是利息损失，而合同约定违约金按日千分之一计算折算年利率为36%，明显高过同期同类银行年利率，应予调低，故本院综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况及被告的违约过错程度因素，酌情确定违约金以每日万分之五计算为宜。根据原告的诉讼主张及被告应于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）支付租金、综合服务费的合同约定，截止2016年11月5日，被告逾期支付2015年12月租金、综合服务费334天（遇到节假日顺延至最迟2015年12月7日），逾期支付2016年1月租金、综合服务费305天，逾期支付2016年2月租金、综合服务费274天，逾期支付2016年3月租金、综合服务费243天（遇到节假日顺延至最迟2016年3月7日），逾期支付2016年4月租金、综合服务费214天，逾期支付2016年5月租金、综合服务费184天，逾期支付2016年6月租金、综合服务费152天（遇到节假日顺延至最迟2016年6月6日），逾期支付2016年7月租金、综合服务费123天，逾期支付2016年8月租金、综合服务费92天，逾期支付2016年9月租金、综合服务费61天，逾期支付2016年10月租金、综合服务费28天（遇到节假日顺延至最迟2016年10月8日），且按合同约定2015年12月-2016年7月租金、综合服务费每月270834元，2016年8月-2016年10月租金、综合服务费每月292500元，则被告应支付截止2016年11月5日的2015年12月至2016年10月租金、综合服务费的逾期付款违约金为（270834元／月×（334＋305＋274＋243＋214＋184＋152＋123）天＋292500元／月×（92＋61＋28）天］×0.0005=274148.94元。至于2016年11月6日至实际付清之日止的2015年12月至2016年10月的逾期付款违约金，应以该11个月的租金总数3044172元（270834元／月×8个月＋292500元／月×3个月）为基数，按日万分之五计算，超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年12月至2016年10月期间的租金、综合服务费合计人民币3044172元；
二、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年12月至2016年10月租金、综合服务费的截止2016年11月5日的逾期付款违约金人民币274148.94元；
三、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付结欠租金、综合服务费人民币3044172元的逾期支付违约金，以3044172元为基数，从2016年11月6日起至实际付清之日止，按每日万分之五计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币18103元，由原告珠海华科汽车展览中心有限公司负担1760元，被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司负担16343元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 莫宇兴
二〇一六年十一月十六日
法官助理 陈绮琦
书 记 员 彭彩霞
刘嘉茵
周志华
原告：珠海华科汽车展览中心有限公司，住所地珠海市南屏科技工业园B4。
法定代表人：殷英凝，董事长。
委托诉讼代理人：孙吉山，广东集大成律师事务所律师。
被告：深圳市佳鸿贸易发展有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道大铲湾港区金湾大道二段168-5号。
法定代表人：周建明，董事长。
原告珠海华科汽车展览中心有限公司（以下简称华科公司）与被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司（以下简称佳鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华科公司委托诉讼代理人孙吉山到庭参加诉讼。被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华科公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2015年12月至2016年10月的租金、综合服务费合计3044172元（租金2130992元，综合服务费913250元）；2、要求被告支付2015年12月6日至2016年11月5日逾期付款违约金540151元；3、要求被告支付2016年11月6日之后的逾期付款违约金（违约金以拖欠租金、综合服务合计金额3044172元为基数，按日千分之一计算，暂计至2016年12月5日为91325元，要求计算至付清款项时止）。合计3675648元.
事实和理由：2013年7月24日，原、被告经协商签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：1、被告承租原告位于珠海市南屏科技工业园屏西三路一号之展厅和汽车工业产品展厅，用于经营汽车销售和汽车维修4S店；2、租赁期限为15年，即：自2013年8月1日起至2028年7月31日止；3、租金、综合服务费及支付方式：2013年8月1日至2016年7月31日期间，每月租金为￥189584元、每月综合服务费为￥81250元，合计为￥270834；2016年8月1日至2019年7月31日期间，每月租金为￥204750元、每月综合服务费为￥87750元，合计为￥292500元；支付办法：于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）将当月的租金和综合服务费汇至原告指定账户；4、被告未依照约定交纳租金、综合服务费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金。合同签订后，原告按约将租赁物移交给被告，但被告却不按约定支付租金、综合服务费。
被告不按约定向原告支付的行为，不仅违反《租赁合同》相关约定，且严重损害了原告合法权益，为此，原告现依法诉讼至人民法院，请求法院判决被告向原告支付拖欠的租金、综合服务费及逾期付款违约金，维护原告合法权益和法律尊严。
被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：华科公司系珠海市南屏科技工业园屏西三路展厅一层、二层、三层及珠海市南屏科技工业园屏西三路汽车工业产品展厅一层、二层（建筑面积共计6004.45平方米）的所有权人。2013年7月24日，原告（甲方）与被告（乙方）经协商签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：原告将位于珠海市南屏科技工业园屏西三路一号之展厅和汽车工业产品展厅（以下简称案涉商铺）出租给被告，以现状出租，用于经营汽车销售和汽车维修4S店，租赁面积为6004.45平方米，租赁期限为15年，自2013年8月1日起至2028年7月31日止。租金、综合服务费及支付方式：2013年8月1日至2016年7月31日期间，每月租金为189584元、每月综合服务费为81250元，合计为270834元；2016年8月1日至2019年7月31日期间，每月租金为204750元、每月综合服务费为81250元，合计为292500元。自本合同生效之日起6个月为免租期。租金、综合服务费支付办法：于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）将当月的租金和综合服务费汇至原告指定账户，原告收到租金和综合服务费后，向被告开具正规发票。合同保证金：本合同签订后七日内，被告应向原告支付合同保证金541668元。如被告违反合同约定，合同保证金用于支付违约金和赔偿原告损失。违约责任中约定：被告未依照约定交纳保证金、租金、综合服务费、水电费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金。合同的生效、变更和解除：合同生效后，双方应共同遵守，不得擅自变更或解除，如双方同意变更或解除，应签订书面变更协议。合同备注中记载：乙方建店后，将设立乙方的关联公司（名称具体以工商登记为准），届时乙方在本合同的权利义务将转由该关联公司享有和承担，甲方对此不持异议，届时双方将办理合同主体变更手续，甲方不另行收取变更费用。《租赁合同》订立后，双方按约定移交了租赁物。
原告主张被告接手案涉商铺后，至今还没有经营和装修，被告按约支付商铺租金至2014年12月份，但自2015年1月份开始拖欠租金，原告已向法院提起诉讼请求被告支付2015年1月份至2015年11月份的租金和综合服务费，法院已作出（2015）珠香民三初字第1397号民事判决判令被告向原告上述的租金和综合服务费。截止庭审辩论终结之日（2016年10月25日），被告仍未向原告支付自2015年1月至今的租金、综合服务费。
另，本院于2015年8月3日受理了华科公司与佳鸿公司房屋租赁纠纷一案，华科公司请求佳鸿公司支付案涉商铺2015年1月至11月租金、综合服务费及违约金。本院于2016年7月5日作出（2015）珠香民三初字第1397号民事判决：认定酌情确定逾期付款违约金以日万分之五计算为宜，并判决“被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年1月至11月租金、综合服务费2979174元”。华科公司不服该判决上诉，珠海市中级人民法院于2016年11月7日作出终审判决，确认一审法院违约金以日万分之五计算较为合理，并维持一审法院的上述判项。
本院认为，被告佳鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。因被告佳鸿公司未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告华科公司与被告佳鸿公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
被告自2015年1月份开始拖欠案涉商铺的租金、综合服务费，已违反双方合同约定。原告请求被告支付2015年12月-2016年10月的租金、综合服务费3044172元（270834元／月×8个月＋292500元／月×3个月），有事实和法律依据，本院予以支持。
被告至今尚未缴纳2015年12月-2016年10月的租金、综合服务费，按约应支付逾期违约金。关于逾期付款违约金的计算标准问题，《租赁合同》约定“被告未依照约定交纳保证金、租金、综合服务费、水电费，每逾期一天，须按千分之一支付违约金”，对此本院认为，逾期付款带给原告的实际损失主要是利息损失，而合同约定违约金按日千分之一计算折算年利率为36%，明显高过同期同类银行年利率，应予调低，故本院综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况及被告的违约过错程度因素，酌情确定违约金以每日万分之五计算为宜。根据原告的诉讼主张及被告应于每月5号前（如遇节假日则顺延至节假日后第一个工作日）支付租金、综合服务费的合同约定，截止2016年11月5日，被告逾期支付2015年12月租金、综合服务费334天（遇到节假日顺延至最迟2015年12月7日），逾期支付2016年1月租金、综合服务费305天，逾期支付2016年2月租金、综合服务费274天，逾期支付2016年3月租金、综合服务费243天（遇到节假日顺延至最迟2016年3月7日），逾期支付2016年4月租金、综合服务费214天，逾期支付2016年5月租金、综合服务费184天，逾期支付2016年6月租金、综合服务费152天（遇到节假日顺延至最迟2016年6月6日），逾期支付2016年7月租金、综合服务费123天，逾期支付2016年8月租金、综合服务费92天，逾期支付2016年9月租金、综合服务费61天，逾期支付2016年10月租金、综合服务费28天（遇到节假日顺延至最迟2016年10月8日），且按合同约定2015年12月-2016年7月租金、综合服务费每月270834元，2016年8月-2016年10月租金、综合服务费每月292500元，则被告应支付截止2016年11月5日的2015年12月至2016年10月租金、综合服务费的逾期付款违约金为（270834元／月×（334＋305＋274＋243＋214＋184＋152＋123）天＋292500元／月×（92＋61＋28）天］×0.0005=274148.94元。至于2016年11月6日至实际付清之日止的2015年12月至2016年10月的逾期付款违约金，应以该11个月的租金总数3044172元（270834元／月×8个月＋292500元／月×3个月）为基数，按日万分之五计算，超出部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年12月至2016年10月期间的租金、综合服务费合计人民币3044172元；
二、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付2015年12月至2016年10月租金、综合服务费的截止2016年11月5日的逾期付款违约金人民币274148.94元；
三、被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海华科汽车展览中心有限公司支付结欠租金、综合服务费人民币3044172元的逾期支付违约金，以3044172元为基数，从2016年11月6日起至实际付清之日止，按每日万分之五计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币18103元，由原告珠海华科汽车展览中心有限公司负担1760元，被告深圳市佳鸿贸易发展有限公司负担16343元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员莫宇兴
二○一六年十一月十六日
法官助理陈绮琦
书记员彭彩霞
刘嘉茵
周志华
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