四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0402民初3234号
原告：中国工商银行股份有限公司攀枝花分行，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段492号。统一社会信用代码：9151040090435950XJ。
负责人：余平，行长。
委托诉讼代理人：尚存良，四川东荣律师事务所律师。执业证号：15104201310339206。
被告：李红军，男，1985年8月5日出生，汉族，四川省阆中市居民，现住攀枝花市东区。
被告：攀枝花市依繁房地产开发有限责任公司，住所地攀枝花市东区瓜子坪人民商场建设饭店五楼，统一社会信用代码：91510400MA6210945R。
法定代表人：峗德良，董事长。
委托诉讼代理人：刘耀鹏，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104201010188986。
原告中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（简称：工行市分行）与被告李红军、被告攀枝花市依繁房地产开发有限责任公司（简称：依繁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行市分行的委托诉讼代理人尚存良，被告李红军，被告依繁公司的委托诉讼代理人刘耀鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李红军偿还借款本金141351元，并按借款合同约定支付利息、复利、罚息至借款还清时止；2.被告李红军支付原告为追索债权而产生的律师费899.29元；3.被告依繁公司对被告李红军的上述给付责任承担连带给付义务；4.确认原告对被告李红军所有的位于四川省攀枝花市东区的抵押房屋在前述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月22日，原告与被告李红军签订《个人购房借款/担保合同》，被告李红军以其所有的位于四川省攀枝花市东区的房屋提供抵押担保，向原告借款220000元用于购置住房。约定借期五年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；同时约定若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、复利及罚息。被告依繁公司为上述借款提供连带责任保证。后原告依约向被告李红军发放了借款，但李红军未按约履行还款义务，从2014年10月22日起开始违约延迟支付，到2015年8月22日已累计达到六次逾期。
被告李红军辩称，原告所述属实，但欠款金额有误。被告李红军2016年6月29日还款9000元，2016年9月22日还款5000元，即原告起诉之后，被告李红军已经先后还款共计14000元；且合同约定利息是基准利率上浮10%而原告却按上浮20%收取，故应当重新计算欠款本金及利息。
被告依繁公司辩称，对原告所述事实没有异议。但根据合同约定，在抵押房产已经办理抵押登记的情况下，被告依繁公司的保证责任应当予以免除；且合同未约定保证期限，应适用法定六个月的保证期间，因被告李红军自2014年10月22日起开始违约，应从第一次逾期违约起算保证期限，故至原告起诉时，已过保证期限被告依繁公司免除保证责任；借款合同中没有约定在原告宣布借款提前到期的情况下承担保证责任，故即使承担保证责任，被告依繁公司也只应就到期部分的借款承担保证责任；原告未按合同约定履行宣布借款提前到期的通知义务；合同约定是基准利率上浮10%，但放款凭证上又约定上浮20%，而被告依繁公司未在放款凭证上签章确认，在约定有差异的情况下，应当按照借款合同执行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、还款明细、委托代理合同及律师费发票等证据，以及双方当庭确认的被告李红军于2016年6月29日还款9000元，2016年9月22日还款5000元，即原告起诉之后，被告李红军已经先后还款共计14000元，现尚欠借款本金应为129680.75元的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对“借款利率是以基准利率上浮10%还是20%”的问题。经庭审查明，原告出具的个人借款凭证上载明被告李红军借款220000元，基准利率6.4%，执行利率上浮20%，被告李红军于2013年12月2日在借款人一栏签名，原告于2014年1月22日由工作人员签名并加盖银行印章。2014年1月22日，双方签订《个人购房借款/担保合同》，其中第4.1条明确约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在合同与借款凭证所载内容有出入的情况下，应以原告与二被告正式签订的书面合同为准；且被告李红军在借款凭证上签名时间早于合同签约时间，被告依繁公司也对借款凭证未予确认。故，本案诉争的借款利率应当以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率。
对“被告依繁公司是否承担保证责任以及如何承担保证责任”的问题。一、在双方签订的《个人购房借款/担保合同》第10.2条、第20.2条中约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。同时，该合同第二十七条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。因本案被告李红军以其所购的四川省攀枝花市东区房屋提供抵押担保，该抵押房屋至今尚未取得产权，办理了预购商品房抵押权预告登记手续，未能办理正式抵押登记手续，且保证期间明确约定为贷款提前到期之日起两年，故依据上述合同约定，被告依繁公司的保证责任不能免除。二、根据合同第10.2条的约定，被告依繁公司承担保证责任的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
本院认为，原告与被告李红军（借款人、抵押人）、被告依繁公司（保证人）签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告按约向被告李红军发放220000元借款后，被告李红军未按约偿付借款本息的行为，已构成违约，应当承担违约责任。原告依约有权提前宣布借款到期，被告李红军应当偿还所欠原告借款本金并按约支付利息、复利、罚息和支付律师费用。但，尚欠借款本金经核实应为129680.75元；利息应以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；复利及罚息也应依约以上述借款利率上浮50%确定。被告李红军以其所有的房产为案涉借款向原告提供了抵押担保，办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告依繁公司应当依约在保证范围内承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向债务人被告李红军追偿。
综上，对原告诉讼请求的合法部分，本院予以支持；对借款本金、利息、复利、罚息主张的超出部分，不予支持。被告李红军及被告依繁公司关于“借款年利率应按基准利率上浮10%计算”的辩解意见，有事实依据，本院予以采信。被告依繁公司关于其已免除保证责任以及只应就到期部分的借款承担保证责任的其余辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信，理由不再赘述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、李红军于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司攀枝花分行借款129680.75元，并按照2014年1月22日双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息（以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率）、复利（对未按时支付的利息部分，在前述借款利率基础上加收50%计收）、罚息（对未按时偿还的借款部分，在前述借款利率基础上加收50%计收），自逾期之日起至借款本息付清时止；
二、李红军于本判决生效之日起十日内支付给中国工商银行股份有限公司攀枝花分行律师费899.29元；
三、攀枝花市依繁房地产开发有限责任公司对上述第一、二项李红军应偿付给中国工商银行股份有限公司攀枝花分行的借款本金及利息、复利、罚息和律师费承担连带清偿责任；
四、中国工商银行股份有限公司攀枝花分行对李红军抵押的位于四川省攀枝花市东区的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回中国工商银行股份有限公司攀枝花分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3172元，减半收取计1586元，由李红军、攀枝花市依繁房地产开发有限责任公司连带负担（此款已由中国工商银行股份有限公司攀枝花分行垫付，李红军、攀枝花市依繁房地产开发有限责任公司在履行上述给付义务时连同此款一并支付给中国工商银行股份有限公司攀枝花分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 李心竹
二〇一六年十二月六日
书记员 田 颖