神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）神民初字第00449号
原告王小鹏，男，1987年7月4日出生，汉族，神木县孙家岔镇王洛沟村人，神华集团神东分公司锦界煤矿职工，现住神木县神木镇。
委托代理人任晓艳，陕西秦北律师事务所律师。
被告马来祥，男，1965年11月28日出生，汉族，神木县乔岔滩乡人，农民，现住神木县神木镇。
委托代理人张强，男，1973年11月23日出生，汉族，神木县贺家川镇张家塔村人，居民，现住神木县。
第三人刘强，男，1984年11月8日出生，汉族，神木县人，个体户，现住神木县大保当镇。
原告王小鹏与被告马来祥案外人执行异议之诉一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王小鹏及其委托代理人任晓艳与被告马来祥及其委托代理人张强均到庭参加了诉讼，第三人刘强经本院传票传唤无故未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告王小鹏诉称，2012年12月5日，原告与第三人刘强及其妻子尹贝签订房屋买卖协议一份，原告以100万元的价格购买了第三人刘强位于神木县神木镇宏光小区二区2号楼2单元1502室房屋一套，当日原告通过银行转账及现金将100万元全额交付第三人刘强。后原告准备对此房屋过户时发现，该房屋已被神木法院（2014）神执字第04355-1号执行裁定书裁定查封。据此原告提出执行异议，请求法院解除对原告购买房屋的查封。2014年12月12日原告收到神木县人民法院送达的（2014）神执异字第00034号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为神木县人民法院所作的裁定缺乏事实与法律依据，对涉案房屋的查封违反最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，故起诉请求停止对（2014）神执字第04335-1号执行裁定书的执行。停止对执行标的物位于神木镇宏光小区二区2号楼2单元1502室房屋的执行。
原告王小鹏向法院提交以下证据：
1、（2014）神执异字第00034号执行裁定书复印件一份、送达回证复议件一份，证明原告在裁定书送达后15日内起诉，具有诉讼主体资格。
2、房屋买卖合同一份、银行记账凭证复印件四支、银行打款流水一支、收款收据一支，证明2012年12月5日，原告向第三人刘强购买涉案房屋，双方约定房款为100万元的事实。当日原告两次在神木农村商业银行向第三人刘强转账83万元，在中国建设银行向刘强转账14万元，其余3万元以现金支付，原告已全额支付了购房款。原告的情况符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条不得查封、扣押的情形。
3、神木镇继业路街道继业路社区居委会证明一份，载明“兹有我社区居民：王小鹏，男，汉族，身份证612722198707043775，从2013年1月份起在神木镇宏光小区二区2号楼2单元1502室居住至今。特此证明”；照片10张，该两份证据可以证明原告购买涉案房屋后一直在涉案房屋内居住至今，原告实际占用涉案房屋的事实。
4、原告委托代理人任晓艳与第三人刘强谈话视频一份，证明2012年12月5日，第三人刘强将涉案房屋出售给原告，原告将100万元的房款全部支付。2014年该房屋产权证才统一办理，此后因案外人刘强躲避债务，原告一直无法联系，导致该房屋未能及时办理过户手续，因此原告对诉争房屋未办理过户登记手续没有过错。
被告马来祥辩称，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告与第三人刘强一直未办理过户手续，其提供的打款单也不能显示房屋的价款完全交付，故涉案房屋属法院可以查封的财产。
被告马来祥向法院提交以下证据：
1、房屋买卖合同两份，其中一份合同中房屋价款为40万元，该合同为原告向法院提起执行异议时原告提供的，另一份为100万元，以上两份合同可以证明原告的合同都是伪造的，原告与第三人之间并未实际买卖房屋。
2、（2014）神执异字第00034号执行裁定书一份，证明涉案房屋为可供执行的财产。
3、神木县金迪房地产开发有限公司通告一份，载明“宏光小区1#、2#楼业主：现我公司已办理出宏光小区1#、2#楼的房产证，未贷款的业主和全部还完贷款的业主，请在正常工作日携带身份证及相关资料前来我公司领取。神木县金迪房地产开发有限公司，2014年8月5日”；神木县金迪房地产开发有限公司证明一份，载明“神木县法院：你院执行庭工作人员刘耀光、温觐荣来我单位调查刘强房产情况，证明如下：刘强在我公司购买的宏光小区二区二单元1502房，房产证已办理，并于今年2月15日将房产证领走，在我公司没有任何手续。刘强是否进行转让或交易我公司不清楚。神木县金迪房地产开发有限公司，二0一四年十一月十七日”。该两份证据可以证明原告在提起执行异议时所举的通告与金迪房地产公司所做的证明时间不一致，涉案房屋于2014年2月15日已办理房产证，而神木法院于2014年7月才查封涉案房屋，原告一直未办理过户手续，故刘强所有的房屋并未转让给原告。
第三人刘强未到庭答辩亦未提交相关证据。
经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该证据不能证明原告主体适格；对原告提供的第二组证据中购房合同的真实性有异议，原告此前曾向被告提供过40万元的购房合同，故该购房合同为伪造的。对原告提供的银行记账凭证及流水单真实性有异议，原告并未提供证据原件。对第二组证据的收据真实性有异议，该收据不能证明即为第三人刘强之妻尹贝出具的；对原告提供的第三组证据所载内容有异议，据被告与宏光小区物业调查，2013年8月份电费是由第三人刘强缴纳的，且照片也不能证明原告的入住时间；对第四组证据谈话笔录及相应视频为原告与第三人之间的谈话无异议，但对谈话内容有异议，该谈话时间为案件起诉之后，可能为原告与第三人恶意串通。
原告王小鹏对被告提供的第一组证据中100万元的购房合同予以认可，40万元的购房合同系原告为降低过户费用伪造的，且该合同可以反映原告对于房屋没有过户不存在任何过错；对被告提供的第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，神木县金迪房地产开发有限公司于2014年8月15日针对未办理房产证的业主曾发过通告，该通告与第三人刘强2014年2月份办理房产证之间不存在矛盾。
经本院审查认为，原告提交的第一组证据可以证明原告系在裁定书送达之日起15日内向本院提起诉讼，符合法律规定，本院予以采信。原告提供的第二组证据房屋买卖合同及银行打款凭证、银行流水一支，可以证明被告向原告购买房屋并实际支付部分价款，本院予以采信。原告提供的第三组证据可以证明原告已实际入住涉案房屋的事实，本院予以采信。原告提供的第四组证据，可以证明原告以100万元的价款向第三人刘强购买房屋的事实，但第三人刘强称合同约定过户费由其承担，因当时没钱，故将过户一事一直推后，并将手机关机，致原告无法与其联系，故未能及时办理过户手续。本院审查认为原告对购买房屋未能及时过户是否存在过错关系本院的保全是否正确，因原告、被告及第三人与本案均具利害关系，故刘强所言房屋未能过户是由其所致，无其他证据予以佐证，本院不予采信。
被告提交的第一组证据中两份购房合同，均系原告提供，本院予以采信。但原告称40万元的购房合同系原告与第三人未降低房屋过户费用而伪造的。本院审查认为，不能仅以40万元合同系伪造可以推定原告提供的两份合同均系伪造的。对被告提供的第二组证据的真实性予以采信，但因原告在裁定书送达至日起15内向本院提起诉讼，故对证明目的不予采信；被告提供的第三组神木县金迪房地产公司的通告及向本院出具的证明，本院审查认为二者并不矛盾，故不能达到被告的证明目的。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2012年12月5日，第三人刘强及其妻子尹贝与原告王小鹏签订房屋买卖合同一份，约定将刘强与尹贝共有的位于神木县神木镇宏光小区二区2号楼2单元1502室房屋以100万元的价格出售给原告。双方在合同中第五条约定“乙方（王小鹏）要办理房产或变更等手续，甲方（刘强、尹贝）无条件提供相关手续，费用由乙方自负”。当日原告通过陕西神木农村商业银行分两次分别向第三人刘强转账21万元、62万元，在中国建设银行向第三人转账14万元，共计97万元。此后原告王小鹏入住该房屋。2014年2月份，第三人刘强办理并领取涉案房屋的产权证。
后因第三人刘强向被告马来祥借款不还，马来祥于2014年4月将刘强诉至本院，在本院主持下，2014年5月13日双方达成调解协议，由刘强偿还马来祥借款本金30万元及利息。后刘强未按期履行该案件进入执行程序，本院于2014年7月23日作出（2014）神执字04355-1号执行裁定书，裁定查封刘强所有的位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元15-2号房屋一套。后原告王小鹏对执行标的提出异议，本院于2014年11月20日作出（2014）神执异字第00034号执行裁定书，裁定驳回王小鹏的异议。对此原告王小鹏于裁定书送达之日起15日内，向本院提起案外人执行异议之诉。请求停止对（2014）神执字第04335-1号执行裁定书的执行，停止对执行标的物位于神木县神木镇宏光小区二区2号楼2单元1502室房屋的查封。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。原告虽然在签订房屋买卖协议后实际占有涉案房屋，但未办理房产变更登记手续，即原告未实际取得诉争房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定，不动产登记薄是物权归属内容的根据。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告据此认为本院查封不当，要求停止执行。对此本院审查认为原告虽符合该条中支付全部价款并实际占有的情形，但第三人于2014年2月即取得房产证，而本院于2014年7月对涉案房屋予以查封。在此期间原告明知购买房屋需办理房产变更登记手续且合同明确约定费用由原告承担而怠于办理，故可认定其对涉案房屋未办理过户登记存在过错。原告称刘强不予配合，致其无法联系，与2014年4月、5月刘强积极应诉、参加调解事实不符。故原告所持理由不能成立。原告与第三人刘强签订房屋买卖协议，属另一法律关系，原告可另行主张。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告王小鹏的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告王小鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 白光军
审判员 李雅琴
审判员 邱艳萍
二〇一五年三月五日
书记员 刘 桃