浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终1273号
上诉人（原审被告）王州丽。
委托代理人陈捷，国浩律师（杭州）事务所律师。
委托代理人ＸＸ，王州丽母亲。
被上诉人（原审原告）ＸＸ仙。
委托代理人赵鹏，浙江红太阳律师事务所律师。
上诉人王州丽与被上诉人ＸＸ仙房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字第2618号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审原告ＸＸ仙在原审法院起诉称，原、被告双方于2015年1月13日签订了房屋买卖合同。原告按约支付了全部的款项，并办理过户手续，取得房屋所有权。被告故意隐瞒房屋实际租赁情况，并一直未向原告提供房屋租赁合同。房屋过户后，原告发现被告于2015年1月9日将房屋地下室出租并一次性收取两年租金。现被告的行为，损害原告权益。现要求：判令被告赔偿原告损失人民币60000元。
原审被告王州丽在原审中答辩称，在整个房屋买卖过程中，被告一直未将地下室出售给原告，且在房屋买卖过程中，原告也是明确不要地下室的。
原审法院认定，位于义乌市篁园路185号的房屋原系被告王州丽所有。2015年1月9日，由被告王州丽的母亲ＸＸ代为与案外人金立青签订租房协议书。该协议书约定将位于篁园路185号地下室一楼的房屋出租给金立青使用，租期两年，从2015年2月8日至2017年2月7日，租金为60000元。同日，由ＸＸ向金立青收取房屋租金人民币60000元。2015年1月13日，原告与被告王州丽的母亲ＸＸ在中介的居间下签订房屋买卖合同一份，该合同约定的主要内容有：一、甲方（即被告王州丽）同意将位于义乌市篁园路185号的房屋转让给乙方（即原告ＸＸ仙），房产证号为“义乌房权证江东字第c000787**号”，确定房屋成交价为4660000元。二、乙方于2015年1月13日支付甲方购房款120000元；于2015年1月14日支付房款1700000元；于2015年1月20日前支付1840000元，剩余房款1000000元于该房产过户之日支付甲方。三、该房屋下次出租所得租金由乙方收取（租金收取情况详见租赁合同，本年度合同到期时间甲乙双方以补充协议为准）。该合同签订后，原告于2015年1月13日向被告支付购房款120000元，1月14日支付1700000元，1月26日支付1020000元，1月27日支付820000元，2月3日支付1000000元及逾期违约金9786元。另查明，原告与被告王州丽就本案讼争房产另签有房屋买卖合同一份，落款日期为2015年1月13日。该合同中的部分内容与2015年1月13日由ＸＸ代签的房屋买卖合同不一致，具体如下：一、2月3日的合同第一条增加“附属设施：地下室2间”一项，其他不变。二、第十五条主要内容变更为：1、乙方于2015年1月13日支付甲方购房定金120000元；于2015年1月14日支付甲方房款1700000元；于2015年1月26日支付102000元；于2015年1月27日支付820000元，剩余房款1000000元于该房屋过户甲方签字完毕后，乙方支付甲方清晰。2、该房屋租赁情况详见租赁合同，本次租金到期后，以后租金由乙方收取（即本幢房屋租赁交接按合同期满最迟为2015年6月底止）。3、合同以此份为准，原先合同一律作废。被告王州丽支付鉴定费4200元。
原审法院审理认为，当事人以同一标的先后与他人签订两个合同，两个合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，依法符合合同生效条件的，不能因前合同有效而认定后合同无效，或认定前、后合同存在效力上的差异。本案中，原、被告间就本案讼争房屋签订的两个房屋买卖合同，均是原、被告双方的真实意思表示，均合法成立并生效，不存在效力上的差异，均对合同当事人产生约束力。因此，根据原告提供的房屋买卖合同所约定的内容，被告应当在向原告交付房屋的同时，将附属的两间地下室一并交付给原告使用。因本案讼争地下室在原、被告发生房屋买卖关系前已经租赁给他人使用，根据“买卖不破租赁”的原则，原告无权解除合同，但可依据买卖合同第十五条第二款的规定收取租金。原、被告双方在合同中仅对整栋房屋租赁交接的最迟时间进行约定，地下室的租赁交接时间约定不明，故原告从2015年7月1日起有权开始向地下室承租人收取租金。经计算，其中2015年2月8日至2015年6月30日止的租金为11672元，2015年7月1日至2015年2月7日的租金为48328元。而从2015年7月1日至2017年2月7日的租金已由被告王州丽的母亲ＸＸ代收。因此，其行为已经损害原告的利益且构成违约。故原告要求被告赔偿租金损失的诉讼请求中合理部分应依法予以支持。另外，本案鉴定费4200元，由被告王州丽负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百十三条的规定，判决如下：一、被告王州丽于本判决生效后五日内赔偿原告ＸＸ仙租金损失共计人民币48328元。二、驳回原告ＸＸ仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告ＸＸ仙负担150元，由被告王州丽负担500元。鉴定费4200元，由被告王州丽负担。
一审宣判后，原审被告王州丽不服，向本院提起上诉称，本案所涉房屋的地下室并未由上诉人王州丽出售给被上诉人ＸＸ仙，原审法院事实认定错误。一、根据双方的合同实际履行情况，涉案房屋的地下室并未出售。被上诉人ＸＸ仙提交的有王州丽签字的内有注明“附属设施：地下室2间”的房屋买卖合同是ＸＸ仙伪造、变造的，并非王州丽的真实意思表示，亦并非实际履行的合同。双方实际履行的是ＸＸ仙与ＸＸ签订的买卖合同，该合同的附属设施一栏为空白，地下室未出售。ＸＸ仙也根据该份合同分期缴纳了房款，支付了违约金。涉案房屋买卖的全过程均是由ＸＸ仙和ＸＸ谈判进行，王州丽并未参与，更不可能签字，可见ＸＸ仙提供的具有王州丽签字的合同是假造的。地下室的地理位置十分明显，购房时一问便可知存在出租的事实，ＸＸ仙称王州丽隐瞒地下室出租事实，有违常理。实际是ＸＸ仙不欲购买地下室，并在成交房款中扣除了该部分款项。二、ＸＸ仙提供的房屋买卖合同系其私自伪造、变造。该合同明显与实际履行情况不符，有违生活常理。ＸＸ仙在本案之前提起过与本案诉讼一致的诉讼，提交了一份与本案ＸＸ仙提供的合同几乎相同的合同，二者之间仅有细微差别。后ＸＸ仙因无法提供该案法官要求提供的该合同原件当庭撤诉。现ＸＸ仙又换了一份合同来提起本案诉讼，可见其于本案所提交的合同系伪造、变造的。综上，请求二审查明事实，依法判决。
被上诉人ＸＸ仙答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。针对上诉人的两点上诉理由，简要答辩如下。第一点，房屋地下室无权属证明，属于争议房屋的附属设施，理应于出售时一并转让，且买卖合同记载也十分清楚，明确地下室为房屋的一部分，并已经出售。第二点，买卖合同系房屋所有权人王州丽签字确认，一审已经鉴定并无异议，所以并不存在伪造变造之说。综上，请求二审依法予以驳回上诉人的上诉请求。
二审期间，双方当事人均未向本院提交符合民事诉讼法规定的新证据。
经审理查明，原判认定的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理认为，金华天鉴司法鉴定所文书鉴定意见书［天鉴司鉴所（2015）文鉴字第156号］、金华天鉴司法鉴定所痕迹（指印）鉴定意见书［金华天鉴司鉴所（2015）痕鉴字第041号］证明2015年1月13日《房屋买卖合同》（无ＸＸ代字样）中的“王州丽”签字及摁指印系王州丽本人所为，王州丽辩称该合同系他人伪造没有事实依据，应不予采信。该合同上标明涉案房屋买卖含地下室2间，王州丽应按照合同约定向ＸＸ仙履行相应义务。综上，王州丽在本案的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人王州丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红彦
审 判 员 杜月婷
审 判 员 周楚臣
二〇一六年四月七日
代书记员 汤玉婷