湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第00492号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人朱泽军，女，1975年7月16日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，系常德市鼎城区农村信用合作联社草坪信用社信贷员。代理权限为特别授权代理。
委托代理人谭桂英，女，1973年9月16日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，系常德市鼎城区农村信用合作联社员工。代理权限为一般授权代理。
被告袁辉，男，1970年3月5日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
被告周亚林，女，1975年3月15日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
原告�德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称鼎城信用联社）与被告袁辉、周亚林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。2014年5月26日，本院依法由谭芳担任审判长，与审判员龚旭、人民陪审员郭朝霞组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员罗平担任法庭记录。原告鼎城信用联社的委托代理人谭桂英、被告周亚林到庭参加了诉讼，被告袁辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎城信用联社诉称，被告袁辉、周亚林因经营茶楼缺乏资金，向原告申请贷款，经双方协商后，双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定两被告向原告借款800000元，借款日期自2012年8月8日起至2014年7月26日，月利率8.88‰，按季结息。两被告用其自有的位于武陵区城南东湖巷社区居委会的房屋及土地做借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按照约定向两被告发放了借款800000元。因资金周转困难，两被告未能按照合同约定按时偿还借款利息，现借款虽未到期，但利息仅支付至2013年12月18日，按照双方合同约定已属违约。经原告催告后，两被告仍未履行合同义务。为维护自身合法权益，原告遂起诉，请求：一、判令解除原告与两被告所签的《个人借款合同》；二、判令两被告立即偿还原告借款本金800000元及利息、罚息；三、判令对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
原告鼎城信用联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明书各一份，袁辉、周亚林身份证复印件各一份，拟证明原被告诉讼主体资格。
2、贷款申请报告复印件一份，拟证明两被告因从事茶楼生意于2012年7月9日共同向鼎城信用联社草坪信用社（以下简称草坪信用社）申请贷款900000元，并承诺以私有房产作为抵押的事实；
3、原告与被告袁辉签订的编号为086号《个人借款合同》复印件一份、两被告共同签名的《共同借款人承诺书》复印件一份，拟证明两被告于2012年7月27日共同向草坪信用社借款900000元的事实；
4、原告与被告袁辉签订的编号为086号《抵押合同》、常房他证他权字第00849**号房屋他项权证、常他项（2012）第1400号土地他项权证复印件各一份，拟证明被告袁辉以其所有的位于武陵区城南东湖巷社区居委会的房屋对其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
5、全国农村信用合作社借款借据（编号为06442977）复印件一份，拟证明草坪信用社于2012年8月8日向袁辉发放了
800000元贷款的事实；
6、个人贷款详细信息一份，拟证明被告袁辉借款后利息仅支付至2013�12月18日的事实。
被告袁辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提供任何形式的答辩，未提交任何形式的证据。
被告周亚林辩称，借款800000元属实，但借款约定的利息、罚息偏高；虽然借款时与被告袁辉已登记离婚，但作为共同借款人愿意偿还借款。
被告周亚林为支持其答辩请求，在举证期限内向本院提交了离婚协议书、离婚证复印件各一份，拟证明向原告申请借款时，两被告已登记离婚的事实。
被告袁辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告鼎城信用联社及被告周亚林提交的证据进行质证的权利。
对原告鼎城信用联社及被告周亚林提交的证据，本院依法认证如下：
原告鼎城信用联社向本院提交的六份证据，已与原件核对无异，具有真实性，与本案具有直接关联性，客观反映了本案的基本案件事实，被告周亚林对该六份证据均不持异议，故对该六份证据的证明力予以确认；被告周亚林提交的证据，经与原件核对无异，具有客观性，真实反映了两被告之间的关系，证明目的与本案具有关联性，原告鼎城信用联社对此不持异议，故应予采信。
根据采信的证据和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2012年7月9日，被告袁辉、周亚林因经营茶楼缺资金共同向草坪信用社申请贷款900000元。同年7月27日，被告袁辉作为代表与草坪信用社就贷款事宜签订了编号为086号的《个人借款合同》，双方约定，两被告在原告处贷款900000元，借款期限自实际提款日起为24个月，借款年利率为10.656%，按日计息，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。双方还约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告袁辉与草坪信用社签订编号为086号的《抵押合同》，约定被告袁辉以本人房产和土地对上述借款进行担保，在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿时，债权人有权实现抵押权。2012年7月31日、8月3日，被告袁辉分别在常德市房地产产权管理处、常德市国土资源局办理了房屋及其土地抵押登记手续，将其自有的位于武陵区城南东湖巷社区居委会的房屋及土地（房屋面积232.92平方米，房屋所有权证号为常房权证武字第01866**号，土地使用面积46.93平方米，土地权证号为常国用2008变第44号）抵押给草坪信用社，约定草坪信用社对上述抵押物享有优先受偿权。2012年8月8日，草坪信用社经审核批准程序，同意贷款800000元给两被告，并�800000元发放给两被告，约定借款到期日为2014年7月26日，月利率为8.88‰，一次性还款。现借款未到期，借款利息支付至2013年12月18日，经原告多次催收，两被告仍未按时履行还息义务。
另查明，原告鼎城信用联社系股份合作制农村合作金融机构，草坪信用社是该联社的分支机构。
再查明，被告袁辉、周亚林于2012年7月9日即申请贷款的当日登记离婚，约定位于武陵区城南东湖巷社区居委会的房屋给被告周亚林，但未办理变更登记手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。草坪信用社与被告袁辉签订的《个人借款合同》及被告周亚林出具的《共同借款人承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效。借款时，两被告虽然登记离婚，但被告周亚林书面承诺作为共同借款人承担还款义务，自愿将分�所得的财产为被告袁辉的借款做抵押担保，庭审中明确表示愿意偿还该笔借款，其不因与被告袁辉离婚而免除还款义务，是本案适格被告。草坪信用社按约给两被告提供了借款，两被告理应按双方约定的期限偿还借款本息。草坪信用社作为原告鼎城信用联社的分支机构，不具有法人资格，其债权依法只能由具有法人资格的原告鼎城信用联社行使。两被告借款后未按期偿还借款利息，按照双方所签订的《个人借款合同》约定，已构成对原告的违约，原告有权按照双方约定宣布未偿还的借款立即到期，可立即收回未偿还款项，并依法依约解除双方所签订的《个人借款合同》，故对原告要求解除与两被告所签订的《个人借款合同》、要求两被告立即偿还借款本金800000元及利息的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按约定的期限�还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。只有在借款到期未还的情况下，才会产生逾期利息即罚息，因两被告的还款期限未到，不存在罚息，故对原告要求两被告支付罚息的诉讼请求，不予支持。原、被告双方签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，抵押物在房产、土地等部门依法办理了他项权的登记手续，合法有效，故对原告要求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告袁辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常德市鼎城区农村信用合作联社与被告袁辉所签订的《个人借款合�》；
二、被告袁辉、周亚林于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金800000元，从2013年12月19日起至还清贷款之日止按借款合同约定的月利率8.88‰支付利息；
三、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告提供的抵押物（登记在袁辉名下的位于武陵区城南东湖巷社区居委会的房产，房屋他项权证：常房他证他权字第00849**号、登记在袁辉名下的坐落在沅安路与青年南路交汇处东北角的土地，土地他项权证：常他项2012第1400号）享有优先受偿权；
四、驳回原告常德市鼎城区农村信用合作联社要求被告袁辉、周亚林支付罚息的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告袁辉、周亚林�同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 谭 芳
审 判 员 龚 旭
人民陪审员 郭朝霞
二〇一四年六月十六日
代理书记员 罗 平
附判决法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。