广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1957号
原告：清远市华展物业管理有限公司，住所地广东省清远市新城广清大道98号世纪花城2号楼首层，营业执照号码：441800000015587。
法定代表人：孔应祥。
委托代理人：邝浩文，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。
被告：邓伟清，男，汉族，1971年5月6日出生，住广东省英德市。
原告清远市华展物业管理有限公司诉被告邓伟清物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远市华展物业管理有限公司的委托代理人邝浩文到庭参加诉讼，被告邓伟清下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票，现期限届满仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费、公共能源分摊费等各种费用合计11014元，并自2012年7月1日起按每日千分之一的标准向原告支付违约金至清款之日为止（暂计至2016年3月22日违约金为14946元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告因认购清远市新城四号区广清大道旁98号世纪花城三号楼22层B号房屋（房屋面积为182.58平方米）于2010年8月17日与原告签订了《临时管理规约》和《前期物业管理服务协议》，约定自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效之日止，由原告为包括被告在内的全体业主提供前期物业服务，全体业主应按1.20元/平方米的标准交纳物业管理费用，该物业管理费于每月10前交纳，合同还约定公共能源分摊费由原告代收代缴，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务。
合同签订后，原告依照合同约定切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、电梯、水电系统等）维护等义务，但被告却没有依照合同约定按时向原告交纳物业管理费用及其他费用，自2012年9月1日起至2016年3月10止，被告已拖欠原告物业管理费9592元；自2012年7月1日起至2016年2月29日止，被告已拖欠原告公共能源分摊费用1422元；被告共拖欠原告物业管理费及公共能源分摊费用合计11014元，原告多次向被告催收，但被告一直没有履行其交纳物业管理费的义务，被告的行为已构成违约，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第十一条约定，被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，被告应当向原告交纳拖欠的物业管理费及公共能源分摊费用，并自2012年7月1日起按每天千分之一的标准向原告支付违约金至清款之日为止。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依照《民事诉讼法》第一百一十九条规定向法院提起诉讼。
被告没有到庭答辩也没有提供证据。
经审理查明，2010年8月17日被告认购清远市新城四号区广清大道旁98号世纪花城三号楼22层B号房屋（房屋面积为182.58平方米），并与原告签订了《临时管理规约》和《前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为包括被告在内的全体业主提供前期物业服务，全体业主应按1.20元/平方米的标准交纳住宅物业管理费用，该物业管理费于每月10日前交纳。合同还约定公共能源分摊费由原告代收代缴，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务。逾期缴交物业管理费的，从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。合同签订后，原告依约定对小区实施了物业管理。
2010年10月15日，被告办理清远市新城四号区广清大道旁98号世纪花城三号楼22层B号房屋的收楼手续，被告的房屋建筑面积为182.58㎡，每月应缴的房屋物业管理费为219.10元。原告主张被告从2012年9月1日起至2016年3月10日，累计拖欠的物业管理费共9275.20元；拖欠自2012年7月1日至2016年2月29日期间的公共能源分摊费共1422元，二项合计10697.20元。原告经向被告多次催收未果，于2016年4月21日向本院提起诉讼。庭审中，原告自愿调整违约金为年息24%。因被告一直没有依约定交纳物业管理费和公共能源分摊费，原告于2013年12月24日和2016年2月15日先后向被告邮寄了《管理费催交通知书》和律师函，邮寄地址为被告身份证的广东省英德市水边镇水边居委会水边街，但被告没有签收该邮件。
本院认为：原告与被告签订的《临时管理规约》和《前期物业管理服务协议》合法有效，被告应依照合同约定享有权利，履行义务。
原告主张被告拖欠物业管理费及公共能源分摊费的请求，其提供了相关的协议及数额，经核算物业管理费应为9275.20元、公共能源分摊费共1422元。而被告对此并无提供已支付的依据，本院对此拖欠数额予确认，故对原告要求被告支付物业管理费和公共能源分摊费的请求，本院予部分支持。
关于原告主张被告支付拖欠物业管理费、公共能源分摊费的违约金问题。本案中，被告自2012年9月1日和2012年7月1日起分别拒交物业管理费及公摊水电费的情形已构成违约，其应依据《前期物业管理服务协议》第十一条第四款的约定承担违约责任。由于原告自愿调整违约金为年息24%，符合相关规定，本院予以支持。即被告应以每月应缴的物业管理费219.10元为基数，从2012年9月1日起分段向原告支付违约金。综上，根据诚实信用原则、公平原则，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《广东省物业管理条例》四十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，判决如下：
被告邓伟清应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠2012年9月1日至2016年3月10日期间的物业管理费共9275.20元；
被告邓伟清应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠自2012年7月1日至2016年2月29日期间的公共能源分摊费共1422元；
被告邓伟清应于本判决发生法律效力之日起三日内应支付以每月219.10元为本金按年息24%的标准，自2012年9月1日起分段计算至拖欠的物业管理费清偿之日止的违约金给原告清远市华展物业管理有限公司；
驳回原告清远市华展物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费450元，由被告邓伟清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 郭少文
人民陪审员 张法均
人民陪审员 黄桂娟
二〇一六年十二月八日
书 记 员 黄建桦
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。