济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第2508号
原告宋振静，女，生于1971年8月21日，汉族，春波便利店个体，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。
委托代理人冯强，山东大明律师事务所律师。
被告刘振江，男，生于1960年5月25日，汉族，济南利富建筑机械设备租赁有限公司经理，住济南市。
委托代理人吉光峰，济南历城君合法律服务所法律工作者。
被告宋振凤，女，生于1963年12月29日，汉族，农民，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。
原告宋振静与被告刘振江、被告宋振凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，由审判员张晓春依法适用简易程序于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告宋振静及委托代理人冯强、被告刘振江及委托代理人吉光峰、被告宋振凤到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员张晓春担任审判长，与人民陪审员李新、人民陪审员张希英组成合议庭于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告宋振静及委托代理人冯强、被告刘振江及委托代理人吉光峰、被告宋振凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋振静诉称，2003年3月被告刘振江以折抵建材款的形式，从济南市拆迁服务公司购买了楼房一套。该楼房位于济南市历城区工业北路185号幸福苑小区13号楼，住宅建筑面积85.58平方米，地下室建筑面积17.46平方米，总房价为176290元。该房屋交付后，两被告经过协商将该房屋以原价格176290元转卖于我。自2003年下半年起，我搬入此房屋居住使用至今。截止2007年11月13日我已通过向被告刘振江支付房款112807元，并由被告刘振江打收到条确认。另，被告刘振江曾于2005年9月13日以我的名义在济南农村商业银行华山支行贷款十万元用于自己的公司经营，逾期后迟迟未予偿还。2007年12月28日，被告刘振江要求由我代为偿还后，折抵部分房款。2008年后，我陆续将本金十万元还清，至今尚欠利息68914.46元没有结清。2010年7月，两被告离婚时曾与我达成口头协议：由于该房屋已卖于我并实际居住多年，已不属于其夫妻共同财产，双方对该房屋不再进行分割，剩余房款不用交纳，被告刘振江协助我变更购房合同或过户。后被告刘振江以各种借口不仅协助我变更购房合同或过户，2015年5月下旬，被告刘振江通过他人要求我腾出房屋，我通过济南房产交易大厦查询后得知，涉案房屋于2015年2月9日已办法了房权证书，房屋所有权人为刘振江；同月15日，刘振江以无偿赠与的形式又将该房屋过户给案外人高娟。因现该房屋已无法进行房屋过户变更，故要求两被告返还已收取的房款和我代其偿还的贷款和违约利息及造成的损失。请求法院判令：1、被告偿还房屋价值701200元及相应利息；2、被告赔偿我装修费及损失3万元；3、被告赔偿我律师代理费8000元；4、由被告承担本案的诉讼费用；5、由被告赔偿评估费6000元。
被告刘振江辩称原告宋振静与我的房屋买卖行为无效，因原告宋振静并未交清购房款，原告宋振静所诉不同意支付。
被告宋振凤辩称，我不知道房屋买卖的情况，应该由被告刘振江进行赔偿。
经审理本院认定，2003年3月21日，被告刘振江（乙方）与济南市拆迁服务公司（甲方）签订商品房购销合同一份，双方约定，甲方同意将坐落于历城区工业北路幸福苑13号楼的房产出售给乙方，建筑面积为85.58平方米，地下室建筑面积为17.46平方米。合同第二条约定，地上部分售房单价为每平方米1860元，共计人民币159179元；地下部分售房单价为980平方米，共计人民币17111元，以上房款合计176290元。合同第五条约定，交房时间：甲方应于2003年12月31日前将经质监部门验收竣工合格的该商品房正式交付乙方。原告宋振静与被告刘振江于2007年5月22日签订房屋转让协议一份，刘振江为甲方，宋振静为乙方。双方约定甲方自愿将幸福苑小区13号楼5单元302室，双方定价：扣除已付的所有款项，于2007年5月22日乙方宋振静再支付房款：壹拾伍万柒仟叁佰贰拾玖元零叁分，限乙方在十日内支付欠款157329.03元。若超期未付十日内迁出，别无其他争议原付款作为违约金。合同签订后，刘振江将房屋交由宋振静占有使用。
2007年11月13日被告刘振江向原告宋振静出具收到条一份，载明：今收到宋振静现金总计壹拾壹万贰仟捌佰零柒元，自收到幸福苑房子购房合同起到全部搬出日止，每平方每日租金按新天地房价租金结算，余欠款2007年12月30日前一次性还清。同日，刘振江出具证明一份，证明载明：宋振静于2005年9月13日在华山信用社贷款计壹拾万正，由华山国税局董树民担保，本贷款计壹拾万正由我刘振江使用，自贷款之日起利息计金额壹拾万元由刘振江偿还，与宋振静无任何关系。
2007年12月28日刘振江向宋振静出具证明一份，载明：宋振静女士关于幸福苑房子一事，根据上次商定价格扣除已付款和华山信用社贷款由你偿还外，你再付给我房款陆万元正，房款到手我协助你办理购房合同变更和房产证手续。办理合同变更手续需用款6000余元，办理房产证需9000多元，以上费用由你支付，别无其他争议。付款陆万元后本证明立即生效，若五日内不付款本证明作废。本证明付款后绝不反悔。证人：李兴娥、刘秀香。在庭审中原告宋振静认可该证明中6万元未支付。本院认为，该证明应为房屋买卖协议的补充协议，但约定了生效条件，因宋振静未付款，应认定为未生效。
被告刘振江主张共收到宋振静购房款现金95600元，并提交宋振静书写的清单一份予以证实，清单载明：付现金计95600元。经质证，原告宋振静称还为刘振江支付过其他的款项及给付的现金，112807元是最终数额。关于该争议，被告刘振江提交的证据未有宋振静签字确认，本院该证据不予认定，对刘振江向宋振静出具的收条予以认定，对刘振江收到宋振静购房款112807元的事实予以认定。
2015年2月9日，上述房屋及附属地下室办理了产权登记，登记所有权人为刘振江，房产证号为历城182857、历城182856。2015年2月15日，刘振江将房屋及地下室赠予并转移登记到高娟名下。
2015年7月8日，济南农村商业银行股份有限公司华山支行向宋振静发出贷款逾期催收通知书，载明借款日期为2005年9月13日，到期日期为2006年9月12日，本金已还清，尚欠利息68914.46元。原告宋振静主张该款实际由刘振江使用，其已偿还贷款本金十万元包括应偿付刘振江的房款。被告刘振江不予认可，主张该贷款与房款无关，系宋振静个人贷款，其已偿还了该笔借款，提交宋振静于2004年7月27日向济南市历城区华山农村信用合作社借款10万元的收据及2005年9月13日偿还借款本息108462.78元的凭证各一份。原告宋振静称该借款系借新还旧。关于2005年9月13日宋振静在济南市历城区华山农村信用合作社借款与本案房款的关联性，被告刘振江在2007年12月28日的证明中曾提到华山信用社借款抵房款，但约定的生效条件未实践而未生效，原告宋振静主张其已偿还的华山农村信用合作社借款算作房款本院不予认定。
2016年4月27日，山东众合土地房地产评估有限公司作出评估报告，估价济南市历城区工业北路185号幸福苑小区13号楼5单元302室及附属地下室为7012000元。
上述事实有2003年3月21日被告刘振江与济南市拆迁服务公司签订的《商品房购销合同》一份，原告宋振静与被告刘振江于2007年5月22日签订房屋转让协议一份，2007年12月28日刘振江向宋振静出具证明一份，房屋及附属地下室产权登记信息，济南农村商业银行股份有限公司华山支行向宋振静发出的贷款逾期催收通知书，评估报告一份，及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告宋振静与被告刘振江于2007年5月22日签订的房屋转让协议有效，房屋办理产权登记后，被告刘振江未按约将房屋转移登记到宋振静名下，而将房屋转赠他人，该行为违约。原告宋振静要求被告刘振江赔偿损失具有合同依据，本院予以支持。关于赔偿额度，原告宋振静主张按房屋的现估值进行赔偿具有法律依据，本院予以支持，但应扣除未支付的房款。原告宋振静主张利息没有依据，本院不予支持。原告宋振静主张装修损失、律师代理费证据不足，本院不予支持。原告宋振静主张评估费，因被告刘振江存在过错，应予赔偿该损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘振江于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋振静656677.97元。
二、限被告刘振江于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋振静房屋评估款6000元。
三、驳回原告宋振静其他诉讼请求。
案件受理费11252元，由被告刘振江承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张晓春
人民陪审员 李 新
人民陪审员 张希英
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张晓葳