新疆生产建设兵团第十师中级人民法院
民事判决书
（2018）兵10民终61号
上诉人(原审原告)：新疆北屯振北房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码916590057108689639，住北屯市多尔布尔津街1323-d-9号。
法定代表人：高旭，经理。
委托诉讼代理人：刘娜，新疆北屯律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：闫海龙，男，1981年6月25日出生，住北屯市。
被上诉人（原审被告）：徐佳（系闫海龙之妻），1983年4月1日出生，住北屯市。
上诉人新疆北屯振北房地产开发有限责任公司（以下简称振北房产公司）因与被上诉人闫海龙、徐佳房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2017）兵1001民初406号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人振北房产公司的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被上诉人闫海龙、徐佳经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
振北房产公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院判令闫海龙、徐佳以备案合同确定的价格支付房款属于认定事实错误。本案诉争房屋实际交易价格为900000元，而非备案合同价643580元。2016年6月24日，振北房产公司与闫海龙、徐佳在双方自愿的基础上就所欠房款达成了还款协议，该协议签订时间晚于双方之前签订的《商品房买卖合同》两年之久，应视为对前一合同的变更。因此，涉案房屋价款应按还款协议约定的金额确定。
闫海龙、徐佳既未参加本院庭审，亦未递交书面答辩状。
振北房产公司向一审法院起诉请求：1.闫海龙、徐佳共同向振北房产公司支付剩余房款700000元、违约金115000元，合计815000元。
一审法院认定的事实：闫海龙、徐佳系夫妻关系。2014年4月1日，闫海龙、徐佳与振北房产公司签订《商品房买卖合同》，约定闫海龙、徐佳购买振北房产公司开发的北屯市天山路天骄玉街1号楼负一层10号门面房，砖混结构，建筑面积91.94平方米，总房款643580元；付款方式，2014年4月10日前支付房款43580元；2014年6月30日前支付房款300000元；2014年12月31日前支付房款300000元；闫海龙、徐佳逾期超过90日，振北房产公司有权解除合同，闫海龙、徐佳支付应付款10%的违约金。同年4月初，闫海龙、徐佳向振北房产公司支付房款200000元。2014年5月13日，振北房产公司将该商品房买卖合同报第十师房产管理局登记备案。2014年5月20日，振北房产公司将10号门面房过户至闫海龙、徐佳名下。2014年6月13日，振北房产公司与闫海龙、徐佳签订付款协议，约定自协议签订后3日内，闫海龙、徐佳向振北房产公司交纳房款200000元；振北房产公司将10号门面房私房产权证、国有土地使用权证办入闫海龙、徐佳名下，闫海龙、徐佳用于银行抵押贷款；振北房产公司将10号门面房的私房产权证、国有土地使用权证办理完后30日内，闫海龙、徐佳支付房款350000元、剩余房款350000元于2014年12月31日前付清；闫海龙、徐佳逾期付款，支付每逾期一日1000元的违约金，逾期15日仍未支付，将承担违约给振北房产公司带来的所有经济损失，并支付违约金100000元。2015年4月1日，振北房产公司将10号门面房交付闫海龙、徐佳。闫海龙、徐佳未按约定支付剩余房款。2016年6月24日，振北房产公司与闫海龙重新签订还款协议，约定2016年12月30日前支付剩余房款700000元，并承担2014年12月31日起至2016年12月30日止按年利率7%计算的利息98000元；闫海龙逾期还款，承担每日1400元的违约金。
一审法院认为，振北房产公司与闫海龙、徐佳签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同经过第十师房产管理局备案，关于10号门面房的总房款、付款方式、违约责任的约定与2014年6月13日、2016年6月24日振北房产公司与闫海龙、徐佳签订的还款协议内容不一致，振北房产公司未作出合理解释，应以备案商品房买卖合同的内容为准。闫海龙、徐佳系夫妻关系，应共同承担还款责任，故振北房产公司要求闫海龙、徐佳共同支付尚欠房款443580元、违约金44358元，合计487938元的请求，予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：闫海龙、徐佳于判决生效之日起二十日内向新疆北屯振北房地产开发有限责任公司共同支付尚欠房款443580元、违约金44358元，合计487938元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。件受理费11950元、公告费710元，合计12660元，由新疆北屯振北房地产开发有限责任公司负担4040.93元、闫海龙、徐佳负担8619.07元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人振北房产公司与被上诉人闫海龙、徐佳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：涉案诉争房屋价款的认定。根据已经查明的事实可知，振北房产公司与闫海龙、徐佳签订了一份商品房买卖合同和两份还款协议。其中的主要差异在于，第一，商品房买卖合同使用了新疆维吾尔自治区建设厅、新疆维吾尔自治区工商行政管理局监制的备案合同格式（简称备案合同），并已在第十师房产管理局登记备案；第二，备案合同和还款协议约定的房屋价款不同。备案合同第四条约定，商品房总价款为643580元。两份还款协议约定商品房总价款为900000元。振北房产公司主张，由于备案合同和还款协议约定的房屋总价款不同，因备案合同签订时间在前，还款协议签订时间在后，故应以还款协议约定的金额确定房屋总价款。对此，本院认为，首先，振北房产公司认可其与闫海龙、徐佳在2014年4月1日和2014年6月13日、2016年6月24日签订的备案合同和还款协议的真实性、有效性，但主张还款协议约定的房屋价款为双方实际交易价格。从备案合同看，有振北房产公司“合同专用章”和法人印章及闫海龙、徐佳签字确认。2014年6月13日的还款协议虽有闫海龙、徐佳签字确认，但振北房产公司只加盖了单位公章，未加盖公司“合同专用章”和法人印章。2016年6月24日的还款协议振北房产公司虽加盖了公司“合同专用章”，但无法人印章，闫海龙、徐佳一方也只有闫海龙单方签字，徐佳未在该还款协议中签字确认。因一、二审闫海龙、徐佳均未到庭参加应诉，振北房产公司对上述问题及备案合同和还款协议约定的房屋价款不同之处亦未作出合理充分解释，故现有证据不足以证明振北房产公司主张的还款协议约定的房屋价款为实际交易价格。其次，备案合同和还款协议虽有签订时间先后之分，但振北房产公司于2014年5月13日已对备案合同进行了备案登记，并加盖了该公司“合同专用章”。我国现行法律法规虽未规定备案行为为合同的生效要件，但合同备案后即接受国家相关部门的监管，相对于不同内容的未备案协议而言，理应具有更高的公示效力。特别是，与未备案协议相比，备案合同对合同主要内容、价款、违约责任及纠纷解决方法等均通过下划线且以明显不同的字体予以标示，似更能体现当事人的真实意思表示。因此，在无相反证据的情况下，应以备案合同约定内容为准。据此，一审法院以备案合同中约定的条款确定涉案房屋价款和违约金数额并无不当，本院予以确认。上诉人振北房产公司的上诉请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人新疆北屯振北房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11950元，由上诉人新疆北屯振北房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长刘建军
审判员蓝文瑜
审判员刘文胜
二〇一八年七月四日
法官助理毛文冰
书记员张裴
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