襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄新民初字第00338号
原告某创业中心
被告某科技公司
原告某创业中心诉被告某科技公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告某创业中心到庭参加了诉讼。被告某科技公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某创业中心诉称，2012年4月15日，原、被告签订了《襄阳软件园入驻协议》、《综合孵化服务协议》、《房屋租赁合同》，约定原告将位于高新区某路2号、编号为B102号、面积为920.06平方米的房屋出租给被告使用，被告每季度向原告支付物业费5520元及828元水费合计6348元。逾期交费按欠款金额日千分之五加收滞纳金。合同期限为1年。现合同到期后，原告多次向被告索要相关费用，并腾退房屋，但被告至今置之不理，故诉至法院。请求依法判令：1.被告立即支付拖欠的物业费、水费及逾期滞纳金合计27613.80元；2.支付逾期腾房占有使用费12696元；3.立即腾退占用的房屋；4.诉讼费用及其他实际支出费用由被告承担。庭审中，原告明确其第一项请求主张的是合同期内拖欠的物业费和水费，第二项请求是合同到期后6个月的物业管理费和公摊水费，没有主张房屋租金。
被告某科技公司未作答辩。
原告某创业中心为支持其主张，向本院提交如下证据：
1．襄阳软件园入驻协议、综合孵化服务协议、房屋租赁合同，证明原、被告双方之间存在租赁、服务合同关系。被告未到庭质证。该证据合法、有效，本院予以采信。
2．退房通知，证明合同到期后，原告多次通知被告腾退房屋，办理退房手续。被告未到庭质证。该证据合法、有效，本院予以采信。
3、原告当庭陈述，签订合同后，原告按约将房屋交付给被告使用，并收取被告房屋押金33122元、水电押金1000元，收取了2012年4月15日至7月15日的物业费5520元、公摊水费828元，上述费用共计40470元。被告未到庭质证。庭审后，原告补交了一份押金收条和一份情况说明。该证据合法有效，本院予以采信。
被告未向法庭举证。
经审理查明，2012年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《襄阳软件园入驻协议》、《综合孵化服务协议》、《房屋租赁合同》各一份，约定甲方将位于高新区某路2号、编号为B102号、面积为920.06平方米的房屋出租给乙方用于从事软件及信息服务业务。其中房屋租赁合同第三条约定“租赁期限自2012年4月15日至2013年4月15日止”。第四条约定“房屋租赁费包含在综合孵化服务费内，甲方不再另行收取”。第五条约定“1.房屋押金用于被告履行合同的担保，合同履行期限内，乙方不得用于抵付房租。2.租房押金计算方法为：33122元=承租房屋面积920.06㎡×12元／月×3个月。3.乙方租赁房屋的面积为920.06㎡，应交纳租房押金33122元。4.租房押金应自本合同签订之日由乙方向甲方交纳，在乙方没有违反本合同及《综合孵化服务协议》各项条款时，合同期满之日起由甲方退还乙方全部押金……。6.乙方欠交租金，甲方有权直接抵扣租房押金冲抵租金，不足部分甲方有权继续追索”。第六条约定“1.未经甲方书面同意，乙方不得对承租房屋进行装修或增设它物……。2.租赁期满乙方退房时，需恢复原状，不能恢复的，向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。3.如乙方不愿恢复原状，经协商甲方可以接受乙方的装修，但对乙方没有折价补偿义务，如第三方同意接受并支付相关费用的除外”。第十一条约定“本合同终止，乙方应在本合同终止之日并在甲方指派工作人员协调帮助下迁出房屋，节假日原则上不办理迁出手续。逾期迁出房屋，乙方应按50元／天赔偿甲方损失。上列款项由甲方从乙方交纳的房屋租金中扣除，房屋押金不足清偿部分，甲方有权留置乙方价值相当的资产，由甲乙双方协商作价冲抵”。租赁合同还对房屋装修、物业管理、甲、乙双方的权利义务、合同解除等事项进行了约定。襄阳软件园入驻协议和综合孵化服务协议对甲乙双方的性质、甲方孵化服务的内容、收费项目标准及支付期限和方式、逾期交费的违约责任、甲方对乙方的支持、乙方的义务、协议的解除及后果等均进行了约定。其中综合孵化服务协议第三条约定“一、收费项目和收费标准1.综合孵化服务费：包括综合服务费、房屋租赁费，乙方每月按承租房屋建筑面积向甲方计付综合孵化服务费。其计算方法为：应交综合月孵化服务费=承租房屋建筑面积920.06㎡×0元／月。2.水电费乙方用水、用电按表计量，由甲方按供水、供电部门统一定价每月向乙方收取。公共区域的水费实行分摊，按0.3元／㎡收取，如遇供水部门调整水价格亦相应做出调整。其计算方法为：应交月水费276元=承租房屋建筑面积920.06㎡×0.3元／㎡。3.物业管理费甲方按承租房屋建筑面积2元／㎡／月向乙方收取物业管理费。二、交费期限和方式1.甲方每次按季度收取0元综合孵化服务费、5520元物业管理费及828元水费，即于本合同签订之日收取6348元。2.乙方应向甲方交纳水电费押金1000元；甲方于每月25-27日向乙方收取水电费”。上述合同、协议签订后，原告按约向被告提供了合同约定的办公场所和房屋，被告按约入驻该产业园，对房屋进行了装修，并于同年4月23日向原告交纳了房屋押金33122元、水电押金1000元及2012年4月15日至7月15日的物业费5520元、公共区域公摊的水电费828元，共计40470元。因被告入驻后未按期交纳合同期内的水电费和物业费，并出现锁门和长期无人经营现象。合同到期后，原告多次向被告索要相关费用并腾退房屋未果，故引起纠纷。
上述事实，由当事人陈述、庭审笔录、襄阳软件园入驻协议、综合孵化服务协议、房屋租赁合同、收据、情况说明、退房通知等证据证实，足以认定。
本院认为，原告和被告签订的《襄阳软件园入驻协议》、《综合孵化服务协议》、《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律规定，属有效协议和有效合同。协议、合同签订后，原告按约履行了自己的义务，被告却未按约支付相关费用，其行为属违约行为，应承担违约责任。对原告要求被告支付合同期内拖欠的物业费和水费25392元的请求，因综合孵化服务协议第三条收费项目和收费标准中约定“……交费期限和方式1.甲方每次按季度收取0元综合孵化服务费、5520元物业管理费及828元水费，即于本合同签订之日收取6348元”，而经查被告于2012年4月23日交纳过一个季度即2012年4月15日至7月15日的物业费5520元、公摊的水费828元，故被告所欠的合同期内的物业费和水费应为19044元（6348元×3个季度），过高部分，本院不予支持。对原告要求被告腾退房屋和逾期使用房屋所应支付的物业费和公摊水费请求，因双方合同已于2013年4月15日到期，现合同到期后被告继续占用该房屋，其行为属违约行为，依法应承担腾退房屋和支付逾期使用房屋相应费用的法律责任，故对原告的上述请求，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期使用房屋所应支付的物业费和公摊水费共计12696元的请求，因合同和协议约定合同期内相应的费用为一个季度物业费5520元、公摊的水费828元，共计6348元，原告庭审时明确是参照合同约定主张合同到期后6个月的物业管理费和公摊水费，故该项请求符合法律规定，本院予以支持。综上，被告应向原告支付的费用为31740元（合同期内拖欠的费用19044元＋逾期使用房屋所应支付的物业费和公摊水电12696元）。因被告已预交房屋押金33122元和水电费押金1000元，合计34122元，依照租赁合同第五条的约定“……4、租房押金应自本合同签订之日由乙方向甲方交纳，在乙方没有违反本合同及《综合孵化服务协议》各项条款时，合同期满之日起由甲方退还乙方全部押金……。6、乙方欠交租金，甲方有权直接抵扣租房押金冲抵租金，不足部分甲方有权继续追索”的规定，上述费用冲抵后，还有剩余，故被告不再向原告承担支付责任。对原告要求被告支付实际支出费用的请求，因原告未举证证明，故对该项请求，本院不予支持。被告某科技公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告某科技公司于本判决生效后三十日内向原告某创业中心腾退所租赁的位于襄阳高新区某路2号、编号为B102号、面积为920.06平方米的房屋。
二、驳回原告某创业中心的其他诉讼请求。
案件受理费1300元，由被告某科技公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧玉红
代理审判员 何 波
人民陪审员 肖慧琳
二〇一四年七月十四日
书 记 员 王闻播