河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初3627号
原告姜德广，男，1976年7月8日出生，汉族，现住北京市朝阳区。
被告钟超，男，1982年9月1日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。
原告姜德广与被告钟超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜德广、被告钟超的委托代理人张君保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜德广诉称，2017年4月27日，原告与被告就位于高碑店市南侧建筑面积为840平方米的房屋（对应的原房屋所有权证编号为：保定市房权证白沟新城字第××，以下简称“标的房屋”）买卖事宜签署了《房屋买卖合同》，约定房屋买卖总价款为357万元。钟超当时告知标的房屋因债务纠纷被高碑店市人民法院查封（涉及金额约290万余元），故而约定将房款中的300万元支付至法院指定账户，另外57万元支付至钟超个人账户。《房屋买卖合同》同时还约定了双方的权利义务和违约责任。
《房屋买卖合同》签署后，2017年5月15日前，原告根据工作进度先后支付了房款352万元。同时，在被告一再推迟缴纳相关税费和办理相关手续，并以没有资金缴税的情况下，为推进产权办理进度，原告被迫无奈，分别于5月11日、6月21日和6月22日向其本人及其指定的代办人累计支付了42万元，导致原告超额支付了200931.9元。标的房屋产权办理过程中，被告一直以审批领导出差、土地和房产部门合并、没有空白房产本等原因予以拖延。后因偶然原因，原告知悉因被告存在一房二卖情形，方壁忠早于2017年5月18日已向被告提起诉讼（另案处理），并对标的房屋进行了财产保全。
原告认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已经履行完毕《房屋买卖合同》项下的相应义务，被告隐瞒曾就标的房屋与方壁忠进行买卖交易的重大事实，并因一房二卖被追诉且标的房屋被查封，进而导致标的房屋产权证至今未能办理，给原告造成了巨大的经济损失，依法应承担违约责任。请求判令被告将位于高碑店市南侧建筑面积为840平方米的房屋（对应的原房屋所有权证编号为保定市房权证白沟新城字第××）的所有权办理至原告名下；判令被告退还原告超额支付的款项200931.9元；判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金（自逾期办理房屋所有权证之日即2017年5月19日起至房屋所有权证办理完毕之日止，以357万元为基础，按每日1‰的标准计算）；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告钟超辩称，同意履行合同；关于超额支付的款项需要具体核实，如果有超额的我方予以退回；关于违约金，被告不存在过错，不同意给付违约金。
经审理查明，2017年4月27日原告姜德广与被告钟超签订房屋买卖合同，合同约定：“鉴于甲方（钟超）系标的房屋的单独所有人，因其与蔡亚辉之间存在债务纠纷并已经进入法院强制执行程序，甲方拟向乙方(姜德广)转让房屋，乙方同意受让。根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，双方在平等自愿的基础上，经充分协商就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的房屋基本情况，标的房屋所有人为甲方单独所有，位置位于南侧，房产证编号为保定市房权证白沟新城字第××，总层数为4层，建筑面积840平方米，目前被高碑店市人民法院查封。二、房屋买卖价格，房屋买卖价格总价为人民币叁佰伍拾柒万元。乙方支付时间为：1、本合同生效当日，乙方向甲方指定的账户支付定金肆拾万元。2、2017年5月10日之前，乙方向甲方指定的账户支付第二笔款叁佰壹拾贰万元。3、在甲方为乙方办理完毕房产证和土地证变更登记手续后3日内，乙方向甲方支付剩余的价款伍万元。4、甲方指定乙方将上述房款中的叁佰万元（含定金）支付至如下账户:户名高碑店市人民法院账号：50×××88开户行：河北省农行保定高碑店支行。5、甲方指定乙方将上述房款中的伍拾柒万元支付至如下账户：户名：钟超账号：62×××11开户行：中国银行保定市白沟支行。6、甲方逾期付款的，按照逾期应付款每日千分之壹的标准支付违约金。三、双方的权利和义务1、甲方应在乙方支付完毕叁佰伍拾贰万元后3日内，将标的房屋交付给乙方，并将标的房屋的产权及土地证办理至乙方名下，逾期办理的，按照房屋总价款每日千分之壹的标准支付违约金。在标的房屋产权及土地证办理至乙方名下之前，乙方支付至法院账户的资金不属于甲方所有，不得用于清偿其名下的执行款。2、甲方承诺对标的房屋享有完全的所有权，不属于夫妻共同财产。不存在其他共有、担保或者其他权利瑕疵。3、乙方应按时交纳房屋交易价款。四、其它……”。原、被告均在合同中签名确认。合同签订后，原告于2017年4月27日向高碑店市人民法院支付购房定金40万元、2017年5月5日支付被告钟超房款30万元、2017年5月11日支付被告钟超房款22万元、2017年5月15日支付高碑店市人民法院260万元，合计352万元。2017年5月11日原告支付被告用于涉案房屋的税费4万元，2017年6月21日、6月22日原告按照被告的指示将38万元汇入案外人刘子俊账号内，此38万元用于涉案房屋的缴税费用，现涉案房屋的土地及房产税费均已缴清。2017年5月中旬，被告将涉案房屋交付原告使用。2017年9月11日原告取得涉案房屋的土地使用证书，证号为:保白国用（2017）000738号。
另查明，开庭审理后原、被告就原告部分诉讼请求达成和解意见书，双方均认可基于办理房屋产权需要原告先后支付被告税费等款项42万元，被告同意直接向原告返还多支付的款项12万元，在抵消原告在涉案房屋产权证办理完毕后应向被告支付的购房尾款5万元后，被告同意在本判决生效后返还原告7万元，并确认原告的购房尾款5万元已抵消，无需再行向被告支付。2018年3月19日原告向本院提交撤回部分诉讼请求申请书，要求撤回第一项诉讼请求即判令被告将位于高碑店市南侧建筑面积840平方米的房屋（对应的原房屋所有权证编号为：保定市房权证白沟新城字第××）的所有权办理至原告名下。
上述事实有房屋买卖合同、银行交易明细、缴付税费相关票据、国有土地使用权证、部分诉讼请求和解意见书、撤回部分诉讼请求暨部分和解申请书及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同内容履行各自义务。原告已如约支付房款352万元且双方就购房尾款5万元已进行折抵，应视为原告已付清全部房款357万元，被告未能履行在合同中约定的原告支付完352万元后3日内将房屋产权办理至原告名下的合同义务，已构成违约，理应承担违约责任。原告依据房屋买卖合同诉请被告自逾期办理房屋所有权证之日（2017年5月19日）起至房屋所有权证办理完毕之日止按照房屋总价款357万元为基数，以每日千分之壹的标准计算违约金，于法有据，本院予以支持。鉴于原、被告已就被告应返还原告7万元达成合意，本院予以尊重，故被告应在本判决生效后退还原告多支付的税款7万元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告钟超于本判决生效后七日内退还原告姜德广购房多支付的房屋税费70000元。
二、被告钟超于本判决生效后七日内向原告姜德广支付逾期办理房屋产权证的违约金（从2017年5月19日起至房屋所有权证办理完毕之日止按照房屋总价款357万元为基数，以每日千分之壹的标准计算违约金）。
案件受理费4749元，由被告钟超承担1550元，由原告姜德广承担3199元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 张秋丽
人民陪审员 王 铁
人民陪审员 王雪娟
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 张 庄