天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第2273号
原告张志永。
被告田铁卫。
第三人张国良。
原告张志永与被告田铁卫、第三人张国良案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志永及被告田铁卫到庭参加了诉讼，第三人张国良经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月28日，原告收到贵院作出的（2015）武执异字第10号执行裁定书。原告认为，贵院驳回原告异议申请的裁定，缺乏事实和法律依据。一、被告田铁卫所申请执行的武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房为原告所有，并非第三人所有。原告与第三人于2009年12月31日签订了《天津市房产买卖协议》，原告购买第三人所有的房产，原告按照合同约定将房屋首付款、契税等相关费用存入约定的监管账户，并定期向银行偿还贷款，第三人按照合同约定向原告交付了房屋，并如约办理了产权转移登记手续。原告与第三人之间的《天津市房屋买卖协议》真实有效，且对房屋依法办理了产权转移登记手续，故依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，原告为该房屋的所有权人，而并非第三人。二、被告田铁卫对原告所有的房屋申请执行无任何事实和法律依据。原告与第三人的房屋买卖交易是真实的，原告支付了相应的对价，取得房产权证，才取得房屋所有权，原告为善意取得，被告田铁卫无权对原告所有的房产申请执行。对于贵院调取的原告在霸州市公安局康仙庄派出所所做的笔录，并非原告的真实意思表示，贵院仅凭该笔录认定原告与第三人没有实质买卖关系，房屋为第三人所有，属于基本事实认定不清，贵院驳回原告异议申请的行为严重损害了原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，1、请求人民法院依法确认武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房为原告所有；2、请求人民法院依法停止对武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房执行的请求；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告田铁卫辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告在执行庭曾不止一次表示诉争房屋不是他的，是为了向银行套贷和第三人张国良进行的假交易，实际并没有交易且房屋依然归第三人张国良所有。原告自愿到公安局报警称诉争房屋虽登记在他人名下，但实际是第三人张国良所有。在别的借款案件中，原告以诉争房屋为第三人张国良担保，在执行时原告报案诉争房屋是第三人张国良的，后当本被告申请执行第三人张国良时，原告又称诉争房屋属其所有，申请执行异议。原告两次说法不一，其说法及公安局笔录系其真实意思表示，原告的行为是为了逃避法律责任，规避欠款。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人张国良未出庭亦未提供书面答辩。
经审理查明，被告田铁卫与第三人张国良及案外人张国栋、孙洪波借贷一案，本院于2013年7月17日作出（2013）武民一初字第104号民事判决书，判决第三人张国良及案外人孙洪波共同偿还被告田铁卫借款本金230000元，并按月息3%向被告田铁卫计付利息。（从2012年7月23日起至本判决生效之日止）。上述借款本金及利息待本判决生效后五日内付清。判决书发生法律效力后，被告田铁卫向本院申请执行。后本院于2015年1月29日作出（2013）武执字第2138号执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人（本案第三人）张国良实际所有的在张志永名下的坐落在武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房一套（房屋所有权证号／房地产权证号：12××36）。查封期间，未经本院许可不得办理买卖、抵押、典当、转移、过户手续。二、查封期限自2015年1月29日起至2017年1月28日止。原告张志永不服，向本院提出案外人执行异议，后本院于2015年2月27日作出（2015）武执异字第10号执行裁定书，裁定驳回异议人（本案原告）的异议申请。现原告不认同裁定书对事实的认定及裁定结果，故诉至本院请求：1、依法确认武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房为原告所有；2、依法停止对武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房执行的请求；3、本案诉讼费用由被告承担。
另原告提供证据材料如下：（一）原告与第三人张国良于2009年12月31日签订的天津市房产买卖协议一份。（二）2010年1月7日原告购房发票一张，2009年12月31日第三人张国良缴税凭证一张，银行资金监管账户明细一份，原告偿还贷款清单及凭证各一份，原告房地产权证（房地证津字第××号）一份。（三）（2013）武执字第2138号执行裁定书、（2015）武执异字第10号执行裁定书。被告对证据一、二真实性均不认可，对证据三的真实性认可。被告提供证据材料如下：（一）2011年6月22日第三人张国良为案外人张金德出具的借条一张，（2013）武民一初字第1100号民事判决书一份，判决内容为：一、被告（本案第三人）张国良于本判决生效后5日内给付原告（本案案外人）张金德借款人民币50000元。二、被告（本案案外人）刘凤奎对上述款项承担连带责任；三、被告（本案原告）张志永以坐落于天津市武清区杨村镇团结东里××-×-×××室房屋对上述款项承担抵押担保责任。以上证明原告曾以诉争房屋为第三人张国良进行担保，在执行期间原告张志永到公安局报案，笔录中称诉争房屋并未进行实际交易，是为了套取银行贷款，原告张志永没实际居住过。（二）（2013）武民一初字第104号民事判决书，证明第三人张国良欠被告田铁卫23万元。原告对证据一的证明目的不认可，对证据二不知道此事。本院调取的证据材料如下：（一）霸州市公安局康仙庄派出所于2015年1月20日对原告张志永的询问笔录，内容如下：问：你名下杨村镇团结东里小区25号楼3门401室是谁的房子？答：房子是张国良的，2010年左右具体时间我说不好了，张国良还不上贷款了，转嫁的我的名下。当时手续是张国良找房屋中介信息部，具体情况我也说不好，都是信息部给办的，才过户到我的名下，这所房屋我和张国良之间没有实质的买卖。问：坐落在武清区杨村镇团结东里小区25号楼3门401室的房屋，交易的时候你花了多少钱？答：这所房过户到我名下，我没有花一分钱，我也没花钱买这所房屋，我就是为了帮助张国良忙，才这样把这所房屋过户到我的名下。原告对以上自己的陈述均不认可，被告对原告陈述认可。（二）武清区人民法院于2015年2月27日对原告及被告作出的听证笔录一份，原告在听证笔录中已明确表示对在霸州市公安局康仙庄派出所的陈述不是其真实意思表示，被告对听证笔录认可。（三）房地产权转移登记申请书、房地产登记审核表、房屋买卖协议、房地产权证书各一份。原、被告对此均无异议。
上述事实，有原、被告陈述，书证等证据材料证明属实。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产物权的权利归属应以登记为要件，其权利特征的法律属性是行政机关对该不动产实施的记名登记，其登记的效力具有排他性。本案中涉案房屋（坐落在武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房）经过行政机关的过户登记，已由第三人张国良名下过户到原告张志永名下，其权利归属显然已经发生实质性转移。同时根据武清区人民法院作出的生效判决［（2013）武民一初字第1100号）］，对该房屋的权利人已经进行了确认，并依其享有的权利承担他项义务。据此可以判定该房屋的权利人应属原告张志永。另根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第九条、第七十七条的规定，行政机关对房屋的确权登记和人民法院作出的生效判决确权的事实，在证据的效力上显然高于其他证据的效力，本院在审理案件应予以尊重。综上，对原告请求确认武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房为原告所有及停止对武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房执行的请求，本院予以支持。现第三人张国良又下落不明，经公告仍未到庭参加诉讼，故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第九条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下：
一、坐落在武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房一套（房地证津字第××号）归原告张志永所有。
二、停止对坐落在武清区杨村镇团结东里××-×-×××楼房一套的执行。
案件受理费4400元，由被告担负。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 青
审 判 员 王连永
人民陪审员 郭玉怀
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 付长镇
附本判决依据的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄却有错误外，以不动产登记薄为准。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：
（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；
（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；
（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；
（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；
（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。