云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第997号
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社。
住所地：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县（以下简称“禄劝县”）屏山镇掌鸠河南路*号。
法定代表人：陈冰，系理事长。
组织机构代码证代码：74528481-0。
委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。
被告李子杰，男，彝族，19.73年5月8日生，公务员，大专文化，云南省禄劝县人，住禄劝县屏山街道办事处南街**号**栋*单元***室。身份证号码：5301281973********。
被告张建梅，女，彝族，1972年10月21日生，公务员，大专文化，云南省禄劝县人，住址同上。身份证号码：5301281972********。
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称“禄劝信用社”）诉被告李子杰、张建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭审理。原告的委托代理人及被告李子杰、张建梅均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告禄劝信用社诉称：被告李子杰与张建梅系夫妻关系。2011年3月17日，被告李子杰以买房资金周转不足为由，向原告禄劝信用社屏山信用社申请贷款250000元。2011年3月21日，原、被告签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，被告张建梅还向原告提交了《共同还款承诺书》。双方约定：借款期限为36个月，自2011年3月21日至2014年3月21日止；贷款月利率为8.6417‰；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。同时，该贷款用被告张建梅名下房产证号为禄房权证禄字第20050000**号、位于禄劝县屏山街道办事处南街19号县委、县政府11幢1-101号的房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李子杰未按约定向原告履行偿还贷款本息的义务。至2015年5月21日，被告尚欠原告贷款本金250000元、利息87410.56元。经原告多次催收无果。为维护原告的合法权利，现诉至人民法院，请求判令：一、由被告李子杰、张建梅共同偿还原告贷款本金250000元及至2015年5月21日止的利息82469.28元；二、由被告李子杰、张建梅共同偿还自2015年5月22日至贷款本息还清为止按月利率12.2188‰的利息；三、对被告张建梅名下位于禄劝县屏山街道办事处南街19号县委、县政府11幢1-101号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告李子杰、张建梅继续清偿；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告李子杰张建梅共同辩称：对原告诉称的事实及理由均无异议，对本案诉讼费应由原、被告双方各承担一半，对原告的其余诉讼请求予以认可。
原告针对自己的诉讼主张向法庭提交了如下证据：
一、《结婚证》复印件1份。欲证实，二被告系夫妻关系。
二、《借款申请》、《借款申请书》及《共同还款承诺书》复印件各1份。欲证实，2011年3月17日，两被告向原告的屏山信用社申请借款用于购房并承诺共同还款的情况。
三、《个人借款合同》及《贷款凭证》复印件各1份。欲证实，2011年3月21日，原、被告签订了借款合同，约定了双方的权利义务，且原告已于同日按约履行了放款义务。
四、《抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》复印件各1份。欲证实，2011年3月17日，被告张建梅以其名下坐落于禄劝县屏山镇南街19号县委、县政府11幢1-101号的房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。
五、《利息清单》1份及《贷款催收通知书》复印件2份。欲证实，借款期限届满后，原告曾向被告催要贷款的事实，至2015年5月23日，二被告尚欠原告贷款本金250000元及利息82469.28元。
经质证，被告李子杰、张建梅对原告出具的证据无异议，予以认可。
本院认为，原告出具的所有证据，客观真实、来源合法、与本案有关联性，且被告均予以认可，本院依法予以确认。
经审理，本院确认如下法律事实：被告李子杰、张建梅系夫妻关系。2011年3月17日，二被告共同向原告的屏山信用社申请贷款250000元用于购房，并承诺由二被告共同偿还该笔贷款。同年3月21日，原、被告双方分别签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。双方约定：被告李子杰、张建梅向原告禄劝信用社借款人民币250000元用于购房；借款期限为36个月，自2011年3月21日起至2014年3月21日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率8.6417‰，如遇调整，贷款利率一年一定；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清；若被告不按期归还贷款的，贷款人有权按借款利率加收50%的罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告张建梅用其名下坐落于禄劝县屏山镇南街19号县委、县政府11幢1-101号，房屋所有权证号为禄房权证禄字第20050000**号的房屋作抵押物为该笔贷款作抵押担保，于2011年5月11日到房屋登记管理部门办理了相应的抵押登记手续，并取得了房屋他项权证号为禄房他证禄劝字第201102**号他项权抵押证书；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。合同签订当日，原告禄劝信用社按约向户名为李子杰，账号为1000031658829889的账户内发放了贷款人民币250000元，同时被告李子杰在《农村信用社贷款凭证》上签名并捺印。原告履行完借款义务后，被告自2013年3月21日起即停止了履行还款义务，经原告多次催要无果。至2015年5月21日，被告尚欠原告借款本金250000元，利息82469.28元未偿还。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本案中，原告与被告李子杰、张建梅签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法、有效的合同。原告依约向被告发放了借款，被告未按合同约定履行每月偿还借款以及合同的履行期限已于2014年3月21日届满，故原告要求被告李子杰、张建梅返还借款本金250000元及自2013年3月21日起至2015年5月21日止的利息82469.28元的诉讼请求，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。对于原告诉请被告支付自2015年5月22日起至借款还清为止的利息及罚息，符合法律规定，但对计算时间，本院予以调整，调整为自2015年5月22日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。同时，被告张建梅用其名下坐落于禄劝县屏山镇南街19号县委、县政府11幢1-101号的房屋作抵押物为该笔贷款作抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权已合法设立并生效，现被告未按约定偿还借款，故原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由二被告继续清偿的主张，本院亦予以支持。至于被告李子杰、张建梅辩称其不应承担诉讼费的主张，缺乏法律依据与事实根据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李子杰、张建梅于本判决生效之日起十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社借款本金250000元及至2015年5月21日止的利息82469.28元，并偿还自2015年5月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率12.2188‰计算的借款逾期罚息。
二、被告李子杰、张建梅不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖被告张建梅名下并抵押坐落于禄劝县屏山镇南街19号县委、县政府11幢1-101号，房屋所有权证号为禄房权证禄字第20050000**号，房屋他项权证号为禄房他证禄劝字第201102**号的房屋所得价款，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社有优先受偿的权利。
三、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费6361元，由被告李子杰、张建梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 孙佑琴
人民陪审员 角训召
人民陪审员 陈天才
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 武建霖