浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第923号
原告：恒丰银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市越城区延安东路***号。
负责人：丁韬，该支行行长。
委托代理人：王越明，浙江朋成律师事务所律师。
被告：浙江年年乐家居有限公司。住所地：诸暨市大唐镇钟娄桥。
法定代表人：王国挺。
被告：诸暨市第一沙发厂。住所地：诸暨市大唐镇钟娄桥。
投资人：王国挺。
被告：诸暨市家具市场有限公司。住所地：诸暨市大唐镇钟娄桥。
法定代表人：王国挺。
被告：王国挺。
被告：杨美环。
五被告委托代理人：汤立挺，浙江振邦律师事务所律师。
原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行为与被告浙江年年乐家居有限公司（以下简称年年乐公司）、诸暨市第一沙发厂、诸暨市家具市场有限公司（以下简称家具公司）、王国挺、杨美环金融借款合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员ＸＸＸ担任审判长，与代理审判员吕琪喆、人民陪审员卢水娟组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）王越明、五被告共同委托代理人（特别授权）汤立挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月9日，被告年年乐公司与原告签订编号为2012恒银杭绍高抵字第01-003号的《最高额抵押合同》，约定：被告年年乐公司以其名下房地产（权利证书编号为房权证诸字第××号、诸暨国用（2009）第90401088号）作为抵押物，为其向原告在2012年4月9日至2015年4月9日期间形成的债务在最高本金额41775750元的范围内提供最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下发生的所有主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等。上述抵押已办理登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第k0000569**号）。2013年4月7日，被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环与原告分别签订《最高额保证合同》，为原告与被告年年乐公司在2013年4月7日至2014年4月7日期间订立的全部授信业务合同项下的债权在最高债权本金2000万元范围内提供最高额连带保证担保；担保范围包括主合同项下发生的所有主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用等。2013年4月7日，原告与被告年年乐公司签订编号为2013年恒银杭绍字第02-012号的《流动资金借款合同》，约定：被告年年乐公司向原告借款1000万元用于资金周转；借期为2013年4月7日至2014年4月7日。2013年4月8日，原告与被告年年乐公司签订编号为2013年恒银杭绍字第02-013号的《流动资金借款合同》，约定：被告年年乐公司向原告借款人民币1000万元用于资金周转；借期为2013年4月8日至2014年4月7日。两份合同均约定借款年利率为7.2%，每月20日结息并付息。合同还对罚息、复利、担保、违约责任、争议解决等内容作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告年年乐公司发放了2000万元借款，然被告年年乐公司在自2013年8月21日起至今未能按约支付利息，担保人亦未履行担保责任，故原告诉至法院请求依法判令：一、被告年年乐公司立即归还原告借款本金人民币2000万元，并支付自2013年8月21日起至判决确定履行日止按合同约定的借款利息、罚息及复息；二、被告年年乐公司承担原告为实现债权支出的律师代理费160000元；上述两项请求合计人民币2016万元；三、原告对被告年年乐公司权利证书编号为房权证诸字第××号项下的房产、诸暨国用（2009）第90401088号项下的土地享有优先受偿权；四、被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环对上述债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费由五被告承担。
五被告共同辩称，对被告年年乐公司向原告借款及其余四被告为上述借款提供保证、抵押担保的事实均无异议。现因被告方陷入经营困难，望原告同意被告只支付合同约定的正常利息，对罚息、复息予以减免；原告诉请一、二两项合计2016万元有异议，被告年年乐公司借款为2000万元，律师代理费作为本金计算没有事实和法律依据；本案借款由被告年年乐公司向原告提供物的担保，其余四被告仅在物保以外不足部分承担相应的保证责任；作为保证人的四被告与原告签订的最高额保证合同约定的最高债权是人民币2000万元，上述四被告只在2000万元范围内承担保证责任；原告支出的律师代理费偏高，请求法院调整，以3-5万元为宜。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1，最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证各一份，拟证明2012年4月9日被告年年乐公司与原告签订最高额抵押合同并办理相应的抵押手续，为被告年年乐公司自身向原告的借款提供抵押担保的事实。
证据2，最高额保证合同三份，拟证明2013年4月7日，被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环与原告签订保证合同，为被告年年乐公司向原告的借款提供连带保证担保的事实。
证据3，流动资金借款合同、借款凭证各二份，拟证明2013年4月7日、2013年4月8日，被告年年乐公司先后向原告借款人民币2000万元，原告按约向其发放借款人民币2000万元的事实。
证据4，委托代理合同、代理费发票（复印件，庭后已向法院提交原件）各一份，拟证明原告为本案支出律师费160000元的事实。
五被告质证后对上述证据的真实性均无异议。因原告未提供代理费发票原件，五被告请求法院审查真实性，并提供相应的支付凭证；另，委托代理合同约定包括一审、二审、执行等程序，本案是一审，故希望法庭对律师费进行调整。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据均为原件且与本案有关，各证据相互结合可以证明原告待证事实。对上述证据本院均予以确认。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
另查明，被告年年乐公司与原告签订的《最高额抵押合同》第四条约定：实现债权即抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费等。被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环与原告签订的《最高额保证合同》均约定：实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；每一主合同项下的保证期间为该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。被告年年乐公司与原告签订的两份《流动资金借款合同》均约定：逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；原告以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费······）由借款人承担。
还查明，原告为实现本案债权支出律师代理费160000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告年年乐公司发放了两笔贷款共计2000万元，现借款期限已届满，被告年年乐公司未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告年年乐公司归还借款并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告为本案诉讼委托律师代理，所支付的代理费数额合理且在约定范围内，故对原告要求被告年年乐公司承担律师代理费的诉讼请求，本院亦予支持。被告年年乐公司为原告的上述债权提供最高额抵押担保，且抵押物已被法院查封，故最高额抵押担保的债权额已可确定。原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环与原告签订最高额保证合同，为原告对被告年年乐公司享有的债权提供连带责任保证。故原告要求该四被告对上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定，本院亦予支持。五被告抗辩本案既有物的担保又有保证担保，被告诸暨市第一沙发厂、家具公司、王国挺、杨美环仅对物的担保不足清偿部分承担保证责任。然最高额保证合同中已约定原告有权自行决定行使两者权利的顺序，故对各被告的该项抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江年年乐家居有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币2000万元，并支付该款自2013年8月21日起至判决确定履行日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计付）；
二、被告浙江年年乐家居有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行为实现债权而支出的律师代理费160000元；
三、原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行就其享有的第一、
二项债权，对诸房他证抵字第k0000569**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款，在债权本金41775750元范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市第一沙发厂、诸暨市家具市场有限公司、王国挺、杨美环对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费142600元，财产保全费5000元，合计147600元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费142600元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 卢水娟
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 范 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。