江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初678号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人陈雷，该公司董事长。
委托代理人俞波，该公司职员。
被告谢培林。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告谢培林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，因无法直接向被告谢培林送达应诉材料，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务书、开庭传票等材料，并依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人俞波到庭参加诉讼，被告谢培林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2014年8月21日原告盱眙农商行与被告谢培林签订个人担保借款合同，约定被告谢培林提供位于马坝镇镇南路房权证号为盱房权证马坝镇字第××号房产作为抵押，为其自2014年8月21日起至2017年8月10日向原告实际形成的债务最高借款本金余额455000元，利息、律师费及原告为实现债权费用等最高债权额455000元提供最高�抵押担保，并办理他项权登记，约定年利率为12.492%，逾期不还则从逾期之日起在借款合同约定执行利率基础上上浮30%计收罚息；在该合同项下，被告谢培林于2014年9月5日从原告处借款240000元，定于2015年8月20日到期。借款期限届满后，原告多次催要，被告谢培林至今未偿还原告该借款。请求判令被告谢培林偿还借款本金240000元及利息，原告对被告谢培林提供抵押的房屋享有优先受偿权，诉讼费用由被告谢培林负担。
被告谢培林未作答辩。
经审理查明,2014年8月21日，被告谢培林与原告盱眙农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定，被告谢培林以其所有的房屋作担保，为其自2014年8月21日起至2017年8月10日期间，在原告处办理最高本金余额不超过人民币240000元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同约定借款年利率为12.492%，还款实行按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日。借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告谢培林又与原告农商行签订一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人谢培林于2014年8月21日起至2017年8月10日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额人民币455000元以内的主合同的履行，以其所有的位于马坝镇镇南路房权证号为盱房权证马坝镇字第××号房屋作最高额抵押担保。并办理了他项权证。担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。依据上述合同约定，2014年9月5日被告谢培林从原告盱眙农商行处借款240000元。借款到期后，被告谢培林未按照合同约定偿还原告借款本金及利息，仅偿还了原告2014年9月20日之前的借款利息，2014年9月20日之后的利息均未偿还，也未偿还原告借款本金。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告盱眙农商行提供的个人借款申请书、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋所有权证书及他项权证、借款借据、借款人身份证复印件等证据，以上证据相互印证，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告谢培林签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。原告盱眙农商行按照合同约定向被告谢培林发放了贷款240000元，履行了合同义务。被告谢培林应按合同约定的期限还本付息，逾期不还，已构成违约，应承担违约责任。故原告盱眙农商行诉称要求被告谢培林偿还借款240000元及利息，并对被告谢培林提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和�民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢培林于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金240000元并支付利息（利息自2014年9月21日起按约定年利率12.492%计算至2015年8月20日，自2015年8月21日起按照合同约定的借款执行年利率12.492%基础上加收30%计算至实际给付之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告谢培林向其抵押的房权证号为盱房权证马坝镇字第××号房屋在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。
案件受理费4900元，公告费600元，合计5500元，由被告谢培林负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
人民陪审员 谢 梅
人民陪审员 王学义
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。