新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喀民终字第113号
上诉人（原审被告）：疏勒县双星房地产开发有限公司，住所地疏勒县315国道南侧。
法定代表人：买买提依敏·库尔班，该公司总经理。
委托代理人：努尔艾合买提·艾则孜，该公司员工。
委托代理人：吐尔荪·阿不力孜，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：喀什信心房产营销有限公司，住所地喀什市解放南路261号。
法定代表人：宋芳，该公司经理。
委托代理人：李刚，新疆叶尔羌律师事务所律师。
上诉人疏勒县双星房地产开发有限公司（下称双星公司）与被上诉人喀什信心房产营销有限公司（下称信心公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，疏勒县人民法院作出的（2012）勒民初字第453号民事判决，宣判后，信心公司不服，向本院提起上诉。本院于2013年3月22日作出（2013）喀民终字第44号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。一审法院依法另行组成合议庭，于2013年10月14日作出（2013）勒民初字第681号民事判决，宣判后，双星公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人双星公司的委托代理人努尔艾合买提·艾则孜、吐尔荪·阿不力孜，被上诉人信心公司的委托代理人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原审法院判决查明：2010年8月1日，原告信心公司与被告双星公司签订了《房屋销售代理协议书》，约定由原告信心公司独家代理销售被告双星公司在疏勒县开发的双星三号小区楼盘事宜。同时在合同中第六条约定了销售代理佣金及支付方式，其中第一款约定：原告每出售一套房子，被告按销售成交额的1.5%给原告支付代理费；第三款又约定：被告每月按销售房屋到账金额的1.5%支付原告此月佣金；第四款约定：双方以口头约定的方式制定底价，超出最低限价后，销售的溢价部分，双方按被告公司70%、原告公司30%的比例分成。合同签订后，原告共售出房屋192套，总价款38037433.61元，被告双星公司给原告信心公司支付售房代理费297673.5元。后由于双方在履行合同过程中发生争议，双方于2011年10月23日协议解除了2010年8月1日签订的《房屋销售代理协议书》。
原审法院判决认定：原告信心公司与被告双星公司双方签订的《房屋销售代理协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原告基于双方《房屋销售代理协议书》第六条要求被告支付销售佣金285403.2元的请求，协议书第六条约定：根据甲乙双方协定，销售的住宅，甲方按销售成交额的1.5%向乙方支付佣金。应理解为被告双星公司应当按照原告信心公司销售房屋总价款的1.5%支付销售代理佣金，原告信心公司销售房屋总价款为38037433.6元，按1.5%计算销售代理佣金应为570561.5元，被告已支付给原告297673.5元，还应支付给原告销售代理佣金272888元。故该院对原告要求被告支付销售佣金285403.2元的请求，予以支持272888元。
对于原告要求被告支付溢价代理费541644.6元的诉讼请求，该院认为，双方在合同中约定了溢价代理费，在庭审过程中，双方均承认以口头约定的方式，根据市场的变化制定底价，但在原被告双方实际履行合同过程中，被告未给原告规定底价，原告在销售房屋过程中售价均不同，原告无证据证实房屋销售中的底价，故该院对原告要求依法判令被告支付溢价代理费541644.6元的诉讼请求不予支持。
对于原告要求判令被告支付违约金50000元的诉讼请求，该院认为，原告方认为被告设置障碍，构成违约，但没有对自己提出的主张提供有效证据，双方于2011年10月23日签订了解除《房屋销售代理协议书》的协议书，系双方的真实意思表示，故该院对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求不予支持。
对于反诉原告双星公司要求反诉被告信心公司退还多支付的佣金563.77元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，反诉原告按照每月实际到账金额的1.5%支付给反诉被告佣金，不符合实际，当月已销售的房屋亦不可能全部资金到账，故反诉原告理应按照反诉被告销售房屋总价款的1.5%支付销售代理佣金应为570561.5元，反诉原告已支付给反诉被告297673.5元，尚欠272888元。故该院对反诉原告双星公司要求反诉被告信心公司退还多支付的佣金563.77元的诉讼请求，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告疏勒县双星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告喀什信心房产营销有限公司销售代理佣金272888元；二、驳回原告喀什信心房产营销有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告疏勒县双星房地产开发有限公司要求反诉被告喀什信心房产营销有限公司退还多支付的佣金563.77元的诉讼请求。案件受理费12570元，由被告疏勒县双星房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费50元，由反诉原告疏勒县双星房地产开发有限公司负担。
双星公司不服一审判决，上诉称：一审认定事实错误，双方在签订“解除房屋销售代理协议书”时，信心公司未提出要求上诉人按照合同第六条第一款给付佣金。故请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人在一审的反诉请求。
被上诉人信心公司针对上诉人双星公司的上诉理由答辩称：根据一审查明的事实，信心公司一共销售了192套房屋，总价款为38037433.6元，按照双方签订的房屋销售代理协议书中关于“甲方按销售成交额的1.5%向乙方支付佣金”的约定，双星公司应当支付的佣金为570561.5元，双星公司已支付297673.5元，还应支付销售代理佣金272888元。故请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
经审理，本院二审查明的事实与一审人民法院查明的法律事实相同。另查明，本案在原（2012）勒民初字第453号案一审庭审时，双方当事人经对账，双星公司认可信心公司所销售的192套房屋的总价款为38037433.61元。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人双星公司是否应当支付被上诉人信心公司房屋销售代理佣金272888元。
债务应当清偿。上诉人双星公司与被上诉人信心公司签订的《房屋销售代理协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。对于销售佣金，双方签订的协议书中第六条约定：1、销售的住宅，甲方（即双星公司）按销售成交额的1.5%向乙方（即信心公司）支付佣金；3、甲方（即双星公司）每月按已销售房屋实际到账金额的1.5%支付乙方（即信心公司）此月佣金。现双星公司上诉主张按照《房屋销售代理协议书》第六条第三款即到账金额的1.5%支付佣金，对此，本院认为，该协议书第六条第一款应理解为双星公司应当按照信心公司销售房屋总价款的1.5%支付销售佣金，而该协议书第六条第三款是对销售佣金支付方式的一种说明，即当月销售的房屋，房款不可能全部实际到账，此时让双星公司按已销售房屋价款的1.5%支付销售佣金也不现实，故双方约定，双星公司每月按已销售房屋实际到账金额的1.5%支付信心公司此月的佣金，符合本案的实际。因此，该协议书第六条第一款约定的是佣金，第三款仅是对佣金支付方式的一种约定，两项约定属于并列关系，上述第一条、第三条关于销售代理佣金和支付方式的约定，表述清楚无误，不存在前后矛盾问题，故本院对于上诉人双星公司以实际到账金额来计算销售佣金的上诉理由不予支持。
本案信心公司自2010年7月27日签订合同后至2011年10月23日协议解除前共销售商品房192套，销售合同总金额38037433.6元，根据合同法第四百零五条关于“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”的规定，信心公司要求双星公司支付销售佣金，理由充分，双星公司应按照合同的约定付给信心公司的销售佣金为38037433.6元×1.5%=570561.5元，减去双星公司已支付的297673.5元，剩余272888元应予以支付。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5393元（上诉人双星公司已预交），由上诉人双星公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 利 军
代理审判员 马 瑞
代理审判员 买买提艾力
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 赛诺 拜尔