海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第252号
原告周婉玲，女。
委托代理人王康庭，海南外经律师事务所律师。
被告海口市化学工业总公司。
委托代理人曾吉琼，海南瑞来律师事务所律师。
原告周婉玲诉被告海口市化学工业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周婉玲及其委托代理人王康庭、被告委托代理人曾吉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周婉玲诉称，2000年12月20日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定：原告购买被告位于海口市岭下村的板桥新村一栋402号房，建筑面积为94.51平方米，每平方米为1480元，总房价款为139875元；2000年12月20日前支付48956.18元，竣工交付使用时支付83925元，余款6993.7元在取得房产证时付清；被告拟定于2000年12月30日前交付房屋给原告使用，房产所有权证由原告委托被告办理。签订合同后，原告于2000年12月20日向被告支付了28000元。2000年12月30日，被告交付房屋给原告使用，原告居住至今。由于被告没能为原告办理银行按揭贷款手续，且后来被告经营情况恶化，管理不善，其办公地址及相关人员均无法找到，致使原告仍有部分购房款余款未付。据悉，2000年10月26日，被告就该板桥新村一栋办理了初始登记。被告至今没有为原告办理房屋所有权证。原告认为，上述合同是双方的真实意思表示，是合法有效的。被告依法应为原告办理房屋所有权证。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认原告与被告于2000年12月20日签订的《房屋买卖合同》为有效合同；2、被告协助原告将登记在被告名下位于海口市岭下村的板桥新村一栋402号房房屋所有权证办理过户至原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告海口市化学工业总公司辩称，原告所购买的房屋总价款为139875元，原告在房屋交付时仅支付购房款28000元。被告在开庭前收到原告提交的剩余购房款118175元的提存材料。只要原告支付剩余购房款，被告愿意为原告办理房屋过户手续。
经审理查明，2000年12月20日，原告周婉玲与被告海口市化学工业总公司签订了一份《房屋买卖合同》。双方约定，原告购买被告位于海口市岭下村板桥新村壹号楼402号房，面积总计94.51平方米，总价139875元；2000年12月20日前原告支付全部房价款的35%，计48956.18元；房屋竣工交付使用时，原告支付全部房价款的60%，计83925元；办取房产证时，原告支付全部房价款的5%，计6993.7元；房屋于2000年12月30日前交付原告使用；房屋所有权证由原告委托被告办理，原告须按被告要求予以配合，办理房产权证的有关费用按政府规定由双方各自负担。被告将房产移交给原告使用且小区通过综合验收之后，应办好房产所有权证。合同签订当日，原告向被告支付了购房款28000元。2000年12月20日，在被告同意担保的情况下，原告申请个人住房借款以支付剩余房款，但没有办理成功。2000年12月30日，被告将房屋交付给原告。之后，被告进行改制，海口市政府国有资产监督管理委员会于2008年10月28日作出海国资法规（2008）143号文件，将包括被告在内的十家企业资产移交海口市国有资产经营有限公司管理。2012年8月3日，海口市国有资产经营有限公司又将被告委托海口市房产开发经营公司负责管理。因此，原告无法明确被告的具体负责人，亦无法交清剩余房款。2013年12月10日，原告将其所欠被告的剩余购房款111875元向海南省海口市琼崖公证处办理了提存。该公证处向其出具（2013）琼崖证字第9125号公证书，载明：原告所欠被告购买海口市岭下村板桥新村壹号楼402号房屋买卖款项已付清，上述债务已经履行。之后，原告将其提存剩余房款111875元的情况通过电话通知了被告在本案中的诉讼代理人。被告未依约将上述房产的房屋所有权证办理至原告名下，遂成讼。
另查，2000年10月26日，被告海口市化学工业总公司就海口市岭下村板桥新村1号楼办理了初始登记，房屋所有权证号为海房字第HK0146**号；现涉案房产仍登记在被告名下。截止2014年1月2日，涉案房产无查封、抵押登记记录。被告在庭审过程中确认原告已向其告知剩余房款111875元提存事项，亦承认被告无接受原告支付剩余购房款的具体负责人。
本院确认的上述事实，有《房屋买卖合同》，《收据》一张、《板桥新村一期楼宇物业管理合同》、《公证书》一份、海口市住房和城乡建设局作出的海住建房（2014）38号《关于海口市岭下村板桥新村1号楼603、503、405、605、402、401房产权登记情况的复函》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告于2000年12月20日签订的《房屋买卖合同》系合同当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款28000元。因被告改制及没有接受原告支付剩余购房款的具体负责人，原告对剩余房款111875元进行了提存，并在本案诉讼中通知了被告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条的规定，原告对剩余房款111875元的提存符合上述法律的规定，其对被告支付总房款139875元的义务已全部履行。原告已支付全部购房款，并实际占有使用讼争房屋，被告应当按约履行协助原告办理房屋过户手续的义务。现原告诉请确认双方签订的合同有效，并要求被告协助其办理房屋过户手续，合法合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告周婉玲与被告海口市化学工业总公司于2000年12月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告海口市化学工业总公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告周婉玲将登记在被告海口市化学工业总公司名下的位于海口市岭下村的板桥新村一栋402号房（总证号：海房字第HK0146**号）过户到原告周婉玲名下。
案件受理费人民币3098元，由被告海口市化学工业总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 郑 薇
人民陪审员 曾小斗
人民陪审员 伍仁壮
二〇一四年三月十日
书 记 员 吴丹妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（一）债权人无正当理由拒绝受领；
（二）债权人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
第一百零二条标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
第一百零三条标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。