福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第5887号
上诉人（原审被告）郭锦英。
委托代理人傅东海，北京中银（泉州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）泉州市建德房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面）。
法定代表人刘慧萍，系该公司董事长。
委托代理人陈细鹏、纪培婕，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
上诉人郭锦英因与被上诉人泉州市建德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第5533号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，2004年11月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份【合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-No00457930）】，约定原告向被告购买址于泉州市刺桐东路建德花园1幢5层501号房屋及2号楼34号储藏间，总价款为242577元。合同第六条约定，合同签订时支付房款92577元，被告应在接到被告通知7天内向银行办理按揭贷款；合同第七条约定，被告如未按本合同规定的时间付款，应按逾期时间支付违约金；合同第八条约定，原告应当在2005年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质监部门验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告使用；合同附件四《合同补充协议》第1条约定，合同签订时，由被告向泉州市建设银行申请按揭贷款支付给原告，原告协助办理有关手续，被告应在接到通知七天内到银行办理，若银行不批准或被告中途放弃执行按揭付款方式，被告同意在七天内付清房款余额。2004年12月20日，原、被告签订《补充协议》一份，该协议第一条约定，原告同意被告的房屋首期款交款期限延至商品房办理银行按揭时交清，若逾期支付的，则以逾期支付房款的金额按银行同期的贷款利率支付逾期付款的违约金。2006年8月11日，原告向法院起诉，请求判决上述《商品房买卖合同》及其《补充协议》无效。（2006）丰民初字第2259号民事判决书判决诉争《商品房买卖合同》及其《补充协议》无效；（2008）泉民终字第299号民事判决书判决撤销（2006）丰民初字第2259号民事判决，驳回原告的诉讼请求；2008年12月18日，（2008）闽民申字第386号民事裁定书裁定驳回原告的再审申请。2008年7月2日，原告起诉请求判令被告向原告交付诉争房屋；2008年11月5日，被告确认收到本院执行交付的诉争房屋，该案执行完毕。合同签订后，被告未向原告支付购房款，原告于2015年5月27日根据被告身份证地址向被告邮寄一份《办理按揭及交款通知书》，但被退回。2015年9月7日原告提起诉讼，请求判令：1.被告立即支付购房款242577元及该款自2015年6月4日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.被告偿还原告代为支付维修基金5245.8元、燃气开户费3000元及合同签证费262元。
原审法院于2015年9月10日向被告送达原告提供的诉状及证据副本等诉讼材料。截止至本案庭审辩论结束以前，被告尚未就涉诉房屋支付购房款给原告。2007年4月18日，泉州市燃气公司就诉争房屋开具燃气开户费发票一张，金额为3000元，该发票目前在原告处。2008年5月4日，原告就建德花园一期缴纳公共维修基金1037320元。
《泉州市房地产管理局关于公布泉州市区专项维修资金收取标准有关问题的通知》（泉房[2007]212号文件）规定，专项维修资金由购房者按产权建筑面积缴纳，房地产开发公司在办理商品房预售许可证时垫付，不得向购房者预收，在办理产权总登记时结清；其中，丰泽区不带电梯的房屋按每平方米40元的标准收取。原告于2015年9月7日起诉，
原审判决认为，诉争《商品房买卖合同》的合同相对方为泉州市建德房地产开发有限公司与郭锦英，即本案原告与被告。被告辩称本案原告主体不适格，于法无据，不予采信。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》经法院判决认定合法有效，双方均应依合同约定全面履行自己义务，被告应当履行支付购房款的义务。根据合同约定，被告支付购房款的方式包括直接支付及通过银行办理按揭的形式支付。其中，被告支付房屋首期款的履行期限系在其办理按揭之时，办理按揭的履行期限系在接到原告通知的七天之后；但合同并未明确约定原告通知被告办理银行按揭的期限，因此，原告在给予被告适当的期限后可随时通知被告交款，被告辩称原告主张支付购房款的诉求超过法律规定的诉讼时效，缺乏事实与法律依据。鉴于被告已实际占有使用诉争商品房多年，但至今尚未支付购房款，对原告主张被告支付购房款242577元的诉求，予以支持。被告辩称在收到本案应诉材料前从未收到原告通知其支付房款或前往银行办理按揭贷款，原告亦无法提供证据证明其已经于本案起诉前履行了通知被告支付房款或前往银行办理按揭的义务，因此关于被告收到原告通知其支付房款及办理按揭的时间，应当认定为2015年9月10日。据此，被告至2015年9月16日仍未支付购房款，应按银行同期贷款利率支付逾期付款的违约金。对原告主张被告支付违约金的合理部分，予以支持。关于专项维修资金和燃气开户费，原告主张其分别于2008年及2007年间代被告缴交，但原告直至2015年9月7日才起诉，已经超过了诉讼时效，不予支持。关于合同签证费，原告未能提供证据证明该项花费，对原告请求被告承担该项费用的诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郭锦英应于本判决生效之日起九十日内就址于泉州市刺桐东路建德花园1幢5层501号房屋及2号楼34号储藏间支付原告泉州市建德房地产开发有限公司购房款242577元，并按银行同期的贷款利率计付自2015年9月17日起至判决确定的支付之日止的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。受理费4938元，减半收取2469元，由原告泉州市建德房地产开发有限公司负担100元，由被告郭锦英负担2369元。
宣判后，被告郭锦英不服，向本院提起上诉。
上诉人郭锦英上诉称，原判以双方签订的合同未明确约定交房款的时间，而认定被上诉人有权随时通知上诉人交房款，并认定被上诉人向上诉人主张购房款未超过诉讼时效；被上诉人为了达到毁约将诉争的房屋另卖高价的目的，不通知上诉人缴纳房款，拒绝交房并恶意起诉该涉案买卖合同，后被上诉人败诉，已生效的（2008）丰民初字第1751号民事判决，已向被上诉人明确告知可以就购房款另行向上诉人主张权利，该判决生效后，被上诉人应当知道自己的权利受到侵害，诉讼时效从此时开始计算，诉讼时效期间为二年，但被上诉人直至六年后才向上诉人主张购房款，早已超过诉讼时效，原判机械地认为合同没有明确约定付款时间，就没有诉讼时效问题是错误的，应驳回被上诉人对支付购房款的诉讼请求。退一步讲，即便本案购房款未超过诉讼时效，但原判随意改变合同约定的付款方式，将银行按揭付款改为一次性付款，加重上诉人的负担，使上诉人原来可以买得起房，变成买不起房，判决有失公正，明显错误，应予改判。请求：撤销原判，依法改判，由被上诉人承担本案的诉讼费用。
被上诉人泉州市建德房地产开发有限公司答辩称，《商品房买卖合同》补充协议已变更支付购房款为房屋首期交款期限延至商品房办理银行按揭时交清，该条约定系附条件合同条款，直至被上诉人本次起诉前，该付款条件始终未成就，也就不存在超过诉讼时效的可能；被强制执行交房的时间，不应视作诉讼时效的起算点。上诉人在被上诉人告知其办理银行按揭的合理期限内未作出任何反应，足以证明其不愿意如实履行合同付款义务，原判并无不妥。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人与被上诉人对原判查明的事实部分均无异议。本院对双方无争议的事实予以确认。双方当事人争议的焦点为：1.被上诉人主张的购房款是否超过诉讼时效期间；2.上诉人是否应一次性支付购房款。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条、第七条及补充协议的约定，上诉人应在办理银行按揭时交清房屋首期款；关于按揭贷款，双方合同附件四约定：在合同签订时由上诉人向银行申请按揭贷款，由被上诉人协助办理有关手续，且上诉人应在接到通知7天内到银行办理，若银行不批准或上诉人放弃执行按揭付款方式，应在7天内付清房款余额；但双方并未明确约定被上诉人通知上诉人办理银行按揭的期限。上诉人并未能举证证明被上诉人有在提起本案诉讼两年前有通知上诉人交购房款或办理银行按揭，且上诉人明确予以拒绝的情形，因此，并不存在两年诉讼时效期间的起算点。故上诉人关于被上诉人主张支付购房款超过诉讼时效期间的主张，证据不足，不予采纳。上诉人也未能举证证明有在收到被上诉人本案诉状后7日内向银行申请按揭贷款，因此，上诉人应一次性支付给被上人购房款242577元，并应按约定支付逾期付款的利息。上诉人的上诉请求及理由，证据不足，不予支持。原审判决认定事实清楚，判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4938元，由上诉人郭锦英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一六年三月三日
书 记 员 王莉莉
附：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。