北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初13021号
原告：阚花相，女，1965年12月1日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托代理人：赵城，男，1989年12月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。
被告：郭军峰，男，1971年1月13日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告阚花相与被告郭军峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阚花相及其委托代理人赵城，被告郭军峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阚花相起诉称：原告系北京市昌平区×的实际持有人。2016年6月25日，原告与被告签订了北京市房屋租赁合同一份（当时合同上落款日期为2016年6月24日）。协议约定，原告将上述房屋出租给被告使用。租赁期限为一年，自2015年6月25日至2016年6月25日止。租金为每月4500元，押金为4500元，房屋支付方式为季付，双方并约定了被告转租需征得原告的同意。合同签订后，原告于2016年6月25日，将房屋交给被告使用。但被告却在当日又骗取原告另行签订租赁协议，租赁日期变更为2016年7月1日至2019年6月30日。2016年7月下旬，原告前往房屋地点，得知被告将房屋转租给他人，并将房屋客厅打成隔断。原告见此情况，多次致电被告要求解除合同并支付违约金，但被告一直拖延至今。故，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判令：1、解除双方签订的两份租赁合同；2、判令被告将房屋恢复原状，拆除隔断，恢复墙面；3、被告立即腾出所租赁的房屋；4、被告支付违约金9000元。
被告郭军峰答辩称：不同意解除合同，当时合同怎么约定的我怎么做。如果解除合同的话我得要原告违约金，当时没有说恢复原状，原告说怎么弄他们不管，只要我给他房租就行。
经审理查明：位于北京市昌平区×房屋系以案外人阚云相的名义购买，由阚花相出资，双方约定房屋的相关权益由阚花相享有。
2016年6月25日，阚花相（出租方，甲方）与郭军峰（承租方，乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》。合同约定，甲方将坐落于北京市昌平区×房屋出租给乙方；房屋用途为租房；租赁期限自2016年6月25日至2017年6月25日；甲方应于2016年6月25日前将房屋按约定条件交给乙方；租金每月4500元，按季支付；押金4500元，租期届满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方承担承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的行为向甲方承担责任；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不按照约定支付租金达30日的；2、欠缴各项费用的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨害他人正常工作、生活的；7、擅自将该房屋转租给第三人的。合同第十二条约定“本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式2分，其中甲方执1份，乙方执1份”。上述条款在物品交割清单下方，郭军峰在该合同页上签字并书写联系方式。
同日，阚花相（出租方，甲方）与郭军峰（承租方，乙方）又签订了一份《北京市房屋租赁合同》。合同约定，甲方将坐落于北京市昌平区×的房屋出租给乙方居住使用；租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日；租金标准为每月4500元，租金按季交付；本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金4500元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、剩余部分应如数返还乙方（保证金不抵充末期房租）；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋：“1、不支付或不按照约定支付租金达3日的；2、不按时交纳房间内所产生的水、电、气等各项费用，欠费超过三个月；3、擅自改变该房屋用途或损坏房屋主体结构的；4、……；5、……；6、……”。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。
合同签订后，阚花相向郭军峰交付了房屋。郭军峰支付了房屋租金。郭军峰从阚花相手中承租涉案房屋后，在涉案房屋的客厅内打了隔断，并将房屋转租给了其他人。阚花相得知郭军峰将房屋打隔断并对外转租后，向郭军峰发送了《违约通知书》，表示郭军峰的行为构成了违约，要求解除签订的《房屋租赁合同》，并要求郭军峰在《违约通知书》送达日起七日内从该房房屋内迁出，拆除隔断并恢复原样。
庭审中，郭军峰称其未签订过第一份房屋租赁合同，仅在物品交割清单上签字。郭军峰认可未经阚花相同意在房屋内打了隔断并转租给他人，且认可收到了《违约通知书》。经法庭询问，郭军峰表示不同意解除合同，故不提起反诉要求阚花相返还租金。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、《违约通知书》及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的两份《北京市房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭军峰称其未签订阚花相提交的第一份房屋租赁合同，但认可在物品交割清单上签字。物品交割清单下方的条款载明合同一式两份，经双方签字后生效。郭军峰作为完全民事行为能力人，应在充分了解文件所载明的内容后签字确认，郭军峰在该页签字确认的行为应视为其已知悉并同意所记载的内容，而上述条款明确载明该文件为合同，故本院认定郭军峰与阚花相签订了该份房屋租赁合同。对于两份合同中约定不一致的部分，双方其后签订的合同应为对在先合同相应条款的变更。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告郭军峰未经原告阚花相同意，将涉案房屋转租给案外人。现原告阚花相要求解除签订的两份房屋租赁合同，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告阚花相要求被告郭军峰腾退房屋并将涉案房屋恢复原状，拆除隔断，恢复墙面的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。双方在两份合同中均没有关于郭军峰未经阚花相同意对外转租及打隔断应承担违约责任的约定，故对于原告阚花相要求被告郭军峰支付违约金9000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阚花相与被告郭军峰于二〇一六年六月二十五日签订的两份《北京市房屋租赁合同》；
二、被告郭军峰于本判决生效后七日内将北京市昌平区×房屋恢复原状，拆除隔断，修复墙面；
三、被告郭军峰于本判决生效后十五日内腾空位于北京市昌平区×房屋并交还给原告阚花相；
四、驳回原告阚花相的其他诉讼请求。
案件受理费六百六十三元，由原告阚花相负担五十元（已交纳），由被告郭军峰负担六百一十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 李 强
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 姚 倩