广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）潮湘法民一初字第402号
原告：潮州市二轻特种工艺总厂，住所地潮州市湘桥区环城西路**号。
法定代表人：ＸＸＸ。
委托代理人：李颖，潮州市湘桥区金山法律服务所副主任。
被告：潮州市湘桥区东欣服装厂，住所地潮州市湘桥区环城西路32号厂区北侧楼房。
投资人：许敦强。
委托代理人：洪生铧，广东粤韩律师事务所律师。
委托代理人：林铭彬，广东粤韩律师事务所律师。
原告潮州市二轻特种工艺总厂诉被告潮州市湘桥区东欣服装厂房屋租赁合同纠纷一案，本院2012年10月31日立案受理后，依法由审判员郑素君适用简易程序，于2012年11月20日公开开庭进行了审理。原告潮州市二轻特种工艺总厂之委托代理人李颖、被告潮州市湘桥区东欣服装厂投资人许敦强及其委托代理人洪生铧、林铭彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市二轻特种工艺总厂诉称：原、被告于2007年2月13日签订了《租赁合同》，其中约定：原告作为潮州市环城西路32号业主，同意将名下位于潮州市××路××厂区北侧的楼房出租给被告使用，租赁期限为10年，合同先签5年，如被告能按时缴纳租金，满5年后再续签。即自2007年3月1日起至2012年2月30日止为本合同履行期。双方同时还约定：租赁期限内，被告不得自行转租，租赁期满被告如需继续租用，应提前1个月与原告协商，原告需继续出租时，在同等条件下优先考虑被告的要求。目前，本合同期早已履行届满，被告在本合同履行期间存在违约过错行为，具体表现为，其一、多次逾期交纳租金。原合同于2007年2月13日签订，但被告自首年第二季度第一次交纳租金时便逾期，经原告再三催讨才于2007年4月23日交齐租金，之后分别于同年7月11日、10月15日以及2009年1月13日、2009年4月7日和2011年2月14日、2011年4月13日先后共计六次逾期违约交纳租金。被告的行为已明显构成违约，故原告主张解除原合同于法有据，依法应予支持。其二、至原告本次起诉时，双方的原租赁合同早已履行完毕。依照法律的有关规定，租赁期6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式签订书面合同。按原合同约定，续签租赁期限为5年，双方应当继续签订书面合同。但被告既没有续签合同继续承租的意思表示，也没有按原合同约定主动向原告缴纳租金，应当视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。鉴此，原告已多次依法要求与被告解除合同，并要求被告将本合同约定的租赁物交还原告，但被告对原告的要求置若罔闻，一直拒绝将上述租赁物交还原告，无偿占用至今。综上所述，被告违反合同约定，原告依法行使业主权利，要求与被告解除合同并将该合同约定的租赁物交还原告的主张有理有据，合法有效，应予支持。被告无偿占用至今，已经严重损害了原告的合法权益。请求：1、依法解除位于潮州市××路××厂区北侧的楼房的租赁合同关系；2、判令被告立即将向原告租赁的位于潮州市××路××厂区北侧的楼房交还原告，并偿还原告占用本案合同项下租赁物的费用人民币200900元；3、本案诉讼费由被告承担。
后原告当庭将诉讼请求中要求被告偿还原告占用本案合同项下租赁物的费用人民币200900元变更为人民币114599元（包括自2012年3月至8月的租赁物使用费人民币106320元、拖欠门卫工资人民币6400元、水费人民币1879元）。
被告潮州市湘桥区东欣服装厂辩称：一、被告于2007年2月13日与原法定代表人为郑某的潮州市二轻特种工艺总厂所签订的《租赁合同》，其租赁期限为10年，原告应继续履行该《租赁合同》所约定的租赁期限。1、潮州市二轻特种工艺总厂2009年12月之前的法定代表人是郑某，租赁合同正是郑某任厂长期间签订的。2010年1月1日起，该厂被潮州市龙宝集团有限公司（法定代表人ＸＸＸ）兼并，所签订的《租赁合同》便移交给龙宝集团的法定代表人ＸＸＸ接手，张既是龙宝集团的法定代表人，又以潮州市二轻特种工艺总厂的法定代表人身份出现。《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此，该10年期的《租赁合同》继续有效。2、新接手的法定代表人应继续履行移交来的《租赁合同》所约定的租赁期限10年。《租赁合同》第一条明确约定：“甲方同意位于潮州市××路××厂区北侧楼房2131平方米，租赁给乙方使用，租赁期限为10年。”这就清楚明确了该合同是10年期限，被告也因此投入大量资金以10年使用期进行装修布局投入生产，原告在诉状中也承认“租赁期限为10年”这一事实。3、原告起诉所称的“合同约定先签5年，如被告能按时缴纳租金，满5年后再续签。”这是原告在篡改合同第一条的条文表述。《租赁合同》第一条明确表述：“如乙方能按时缴交租金，满5年后再按本合同条款续5年合同。”这就清楚地表明了“如能按时缴交租金，即按本合同的条款继续履行5年”，而原告却篡改为“续签”。其实按照《租赁合同》的约定期限是10年，这10年分为前5年和后5年二个阶段，前5年即自2007年3月1日起至2012年2月30日止为正常履行合同，后5年为附加条件履行，即“前5年必须按时缴交租金”这个附加条件。4、被告前5年即自2007年3月1日起至2012年2月30日止5年间均能按约交纳租金，这有收款方开具的发票、收据为证。这里还要说明一下，根据合同约定，租金收取在郑某任厂长时期是每季度的租金部分开具发票，部分开具收款收据，兼并后，ＸＸＸ也如此出具收据和发票。在这前5年间，全部租金都缴交没有拖欠，虽然极个别发票出现收取日期超期一天二天的问题，但这都是由于收款方原因造成。据此，被告有权再按本合同条款继续履行后5年，原告应继续履行租赁期限为10年的该《租赁合同》的各项条款义务，包括继续确保被告使用后5年和原告接收租金等。二、关于收取租金的有关情况说明。1、合同约定，租金每季度首月收取一次。5年间租金的缴交方式都由收款方开具发票、收款收据，到被告方处收取，从郑某厂长到ＸＸＸ厂长都是如此收款，已形成习惯。从租金的缴交方式上看，即使有出现季初10日以后的单据，也是出租方自己慢来收取的原因，与被告无关。被告从未发生过因何种理由拖慢缴交的情况，即随到随付。有时因收款方未按时前来收取租金，被告还通过电话问明缘由。5年间租金如期如数交纳，彼此间未发生过异议。2、原告诉称的几次发票日期出现逾期缴交的问题。1）合同签订后第一次缴交租金，发票日期出现为2007年4月23日的问题。这个问题其实与原告无关，因为是兼并前的事情。缘由是被告2007年2月13日与郑某厂长签订《租赁合同》，租赁面积比较大，（按房屋所有权证的2358.3平方米计租金），每季度的租金和当时的保证金也比较多，被告在合同签订之日便都如数缴交清楚。后因厂方需留部分面积作为他用，厂方要求重新修改缩少《租赁合同》中的有关面积和租金数额及保证金。因此在4月份按原合同条款（只是减少面积为2131平方米并相应减少租金、保证金）重新签订合同（即现在履行的合同），但签订合同日期仍为原来日期2007年2月13日，并于4月23日一次性钱额结算清楚。原来收取的收据取消废弃，重新出具日期为4月23日的3至6月份4个月的租金42528.00元，发票金额是27200.00元，收款收据的金额是15328.00元。这就是为什么会出现发票日期为4月23日的问题，但诉状中称“多次催讨才于4月23日交款”，请问谁催讨？有“多次催讨”的依据吗？2）发票日期为2007年7月11日的问题。这是第二季度7至9月份的租金，总额是31896元，同样是部分开具收款收据，部分开具发票，当时出租方是7月10日前来收取租金，承租方也如数缴交清楚，当时收款方只开具收款收据一张，数额为11496.00元，余额20400.00元开具发票于隔天即7月11日才补来，这有收款收据落款日期为7月10日为证。3）发票日期为2007年10月15日的问题。这是当年10至12月份的租金，为何出现逾期5天的情况，是因为开票人员黄金周外出旅游回来后才开具收据发票前来收取，实属出租方的责任，与承租方无关。4）发票日期为2009年1月13日的问题。这是当年1-3月份的租金。为何会出现延期3天交付租金，是因为收款人家有丧事，无法前来收取，属收款方不可抗力的原因造成，因此不能认为是逾期才缴交租金。5）发票日期为2009年4月7日的问题，这是2009年4-6月的租金。合同约定每季度首月10日前缴交租金，那么4月7日提前缴交也是违约？6）发票日期为2011年2月14日的问题（属兼并后由ＸＸＸ收取）。这是当年1-3月份的租金，承租方已在当年1月10日便缴交全额租金，这有出租方开具的日期是1月10日的收款收据为证，而发票等至2月14日才补来，也属出租方的责任，承租方无错。7）发票日期为2011年4月13日的问题。这是当年4-6月的租金，4月9日被告已电告原告前来收取，但收款人员吴立忠称9日、10日是双休日又需要陪客人，等其办妥事后才于4月13日前来办理租金收缴手续，拖慢2天缴交也是原告一方造成，被告没有过错。综上所述，原告所诉的几次发票日期出现逾期的问题，都是出租方的原因，与被告无关，而且前5次是郑某任厂长的时间，ＸＸＸ根本不清楚缘由，甚至将没有超过日期的发票，也当成逾期理由起诉。而后2次的所谓“违约”，也都是原告的原因造成，与被告无关。值得一提的是，前5年的最后2个月租金，即2012年1月至2月份租金，被告已在2012年1月7日缴交，但原告至今仍未补齐发票，被告多次催讨仍无果，可见原告存在恶意，故意制造被告逾期缴交租金，且不顾事实、单凭发票时间做文章，却没有看到收款收据的时间，因每季度租金部分用收款收据，部分用发票，有时发票是随后补来，故发票上的日期不能作为认定逾期缴租事实的证据，应按《证据规则》第六十四条的规定全面、客观地审核。三、关于原告起诉的“合同已履行完毕，应当继续签订5年期的书面合同，但被告却没有续签合同继续承租的意思表示，也没有按原合同约定主动向原告缴纳租金”的问题。1、是否应当续签合同的问题，上面已作了阐述，《租赁合同》中的约定，根本不存在“续签”的问题，只需按原合同条款履行即可。2、被告有按《租赁合同》的约定，主动向原告缴纳租金。2012年2月20日和22日被告2次提钱（包括保证金和2012年3月起的租金）送到原告处，要求继续履行合同的约定，但原告声称“不是要提前一个月吗”，被告回答“《租赁合同》规定10年期，10年后如需续租才必须提前一个月告知”。原告又以商量的口气说“因要打算改建，看能不能提前来收回。”这有录音为证。原告是清楚合同10年期的，但原告拒收钱额，声称弄清楚后再办，但未见回复。3、2012年3月8日，被告又打电话给ＸＸＸ，叫其来收取租金，其回答“等通知”。之后被告又多次通过电话，要求原告办理租金交付手续，但原告总以种种借口拖着。直到2012年5月，被告才知道原告已向法院起诉，原告起诉的理由、事实与诉求，与本次起诉相同。被告正在等待法院的判决，却在2012年8月3日接到法院的通知，告知了原告以要求和被告庭外协商和解为由申请撤诉。被告又于8月30日去电话给收款人吴立忠，催其前来收取租金，回答是请示后再回复，但仍无消息。2012年9月17日，被告又写信邮寄ＸＸＸ收，要求尽快收取租金，另外还先后于2012年8月16日和2012年10月8日两次发信息给ＸＸＸ和收款人吴立忠要求其尽快开具发票、收据，及时办理租金交付手续，但都听不到回复声音。直到2012年10月26日，原告又以同一事实，同一理由，第二次向法院起诉请求解除合同，并赔偿所谓的占用租赁物的费用。原告无理取闹，5个月间先后2次提起诉讼，基于同一事实理由和请求，撤诉才2个多月又再起诉，这种视司法为儿戏，浪费法院司法资源的行径应受到惩戒。原告诉状中口口声声说合同已履行届满，却又请求解除合同，这不是自相矛盾吗？综上所述，原告解除《租赁合同》的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求，并判令原、被告继续履行《租赁合同》约定的权利、义务至10年期限届满。
经审理查明：位于潮州市湘桥区XXXXX32号厂房，系钢筋混凝土四层楼房，建筑面积2358.30平方米，该厂房是潮州市二轻特种工艺总厂所有，潮州市房地产管理局于1996年7月5日填发了该厂房的《房屋所有权证》（列粤房字第××号），所有权××××为潮州市特种工艺总厂。2007年2月13日，潮州市二轻特种工艺总厂作为甲方与潮州市湘桥区东欣服装厂作为乙方订立《租赁合同》一份，约定：甲乙双方经协商，就厂房租赁有关问题达成协议，特签订以下合同供双方执行。一、甲方同意位于潮州市××路××厂区北侧楼房2131平方米，租赁给乙方使用，租赁期限为10年。合同先签订5年，如乙方能按时缴交租金，满5年后再按本合同条款续5年合同。即自2007年3月1日起至2012年2月30日止为本合同期，月租金人民币13290元。二、租金交付办法：1、乙方应于签约之日预交保证金人民币159480元，保证金平均分60个月抵扣租金，即每月扣除租金人民币2658元。2、每季度交付一次租金，即每年每季首月10号前交付租金，租金每季度39870元，扣除可抵扣保证金7974元后，乙方每季度应实交租金人民币31896元。3、甲方每季度在收到租金后应开具20400元发票给乙方，余款11496元开具收据向乙方收取。三、甲方提供原有的水、电设施，乙方应于签约后自行向有关部门缴费。四、租赁的厂房的房地产税由甲方申请缴纳。五、进厂车道共用附属埕地由甲方规定范围交乙方使用，消防通道应保持畅通。六、租赁期限内，乙方不得自行转租，租期满乙方如需继续租用，应提前1个月与甲方协商，甲方需继续出租时，在同等条件下，先考虑乙方的要求。七、乙方应依法经营，如有用租赁场所进行违法行为，应负全部责任，甲方概不负责。八、乙方使用租赁厂房如需装修，不得随意改变或损坏建筑原有的基本结构，保持建筑物的完整及安全，天面平台不得随意搭建。九、乙方应做好厂区安全保卫工作，落实安全、防火及保护绿化和环境卫生等措施，确保不发生事故，否则应负安全责任。十、如因战争，地震等不可抗力的原因，造成本合同无法继续执行时，双方应协商善后事宜。十一、双方应共同严格执行合同条款，如有违约行为，违约方应承担造成的损失及相关法律责任。十二、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，本合同一式二份，甲乙方双方各执一份，合同签订之日起生效。十三、乙方停车地点在补充条约说明。十四、甲方暂留下层仓库如停用，应租给乙方使用，租价按本合同计。《租赁合同》订立后，潮州市二轻特种工艺总厂将潮州市湘桥区环城西路32号厂房中的2131平方米交给潮州市湘桥区东欣服装厂使用。2007年4月23日潮州市二轻特种工艺总厂对租金进行核算，出具收款收据向潮州市湘桥区东欣服装厂收取2007年3月1日起至2012年2月底60个月每月人民币2658元的预收租金人民币159480元及2007年3-6月的租金人民币42528元，潮州市二轻特种工艺总厂对2007年3-6月的租金分别出具收款收据和发票各1份交潮州市湘桥区东欣服装厂存执，其中收款收据收款金额人民币15328元，发票人人民币27200元。之后，潮州市湘桥区东欣服装厂按合同的约定，每季度向潮州市二轻特种工艺总厂交纳租金1次，潮州市二轻特种工艺总厂将每季度租金中的人民币11496元出具收款收据、20400元出具发票交潮州市湘桥区东欣服装厂存执，其中2007年7至9月租金的收款收据、发票的日期分别是2007年7月10日、2007年7月11日；2007年10至12月租金的收款收据、发票的日期分别是2007年10月16日、2007年10月15日；2008年1至3月租金的收款收据、发票的日期分别是2008年1月8日、2008年1月9日；2008年4至6月租金的收款收据、发票的日期分别是2008年4月10日、2008年4月9日；2008年7至9月租金的收款收据、发票的日期分别是2008年7月9日、2008年7月8日；2008年10至12月租金的收款收据、发票的日期均是2008年10月8日；2009年1至3月租金的收款收据、发票的日期分别是2009年1月14日、2009年1月13日；2009年4至6月租金的收款收据、发票的日期分别是2009年4月14日、2009年4月7日；2009年7至9月租金的收款收据、发票的日期分别是2009年7月14日、2009年7月10日；2009年10至12月租金的收款收据、发票的日期分别是2009年10月12日、2009年10月8日。后潮州市二轻特种工艺总厂被潮州市龙宝集团有限公司兼并，潮州市二轻特种工艺总厂于2009年12月30日向潮州市湘桥区东欣服装厂发出书面通知一份，其内容是：“我厂根据潮轻联[2009]2号文件，企业进行改制，由潮州市龙宝集团有限公司对我厂实行兼并，从2010年1月1日后，原与我厂签订合同已移交潮州市龙宝集团，以后有关事宜由潮州市龙宝集团接手处理。”2010年1月10日，潮州市龙宝集团有限公司向潮州市湘桥区东欣服装厂发出书面通知一份，其内容是：“潮州市二轻特种工艺总厂已由潮州市龙宝集团有限公司兼并，潮州市二轻特种工艺总厂的一切产权已归潮州市龙宝集团有限公司所有。自2010年1月起一切租金由潮州市龙宝集团有限公司收取，请各租户准时交纳租金。”自2010年1月起，潮州市湘桥区东欣服装厂仍按原《租赁合同》的约定按季度向潮州市龙宝集团有限公司交纳租金。潮州市龙宝集团有限公司对每季度的租金分别以其公司名义出具收款收据、以潮州市二轻特种工艺总厂名义出具发票向潮州市湘桥区东欣服装厂收取，其中2010年1至3月租金的收款收据、发票的日期均是2010年2月9日，2010年4至6月租金的收款收据、发票的日期分别是2010年4月8日、2010年4月7日；2010年7至9月租金的收款收据、发票的日期分别是2010年7月8日、2010年7月5日；2010年10至12月租金的收款收据、发票的日期分别是2010年10月8日、2010年10月5日。2011年1至3月总的租金由潮州市龙宝集团有限公司于2011年1月10日出具收款收据收取，对其中人民币20400元，该公司于2011年2月14日补出具发票交潮州市湘桥区东欣服装厂存执；2010年4至6月租金的收款收据、发票的日期均是2011年4月13日；2010年7至9月租金的收款收据、发票的日期分别是2011年7月8日、2011年7月6日；2011年10至12月租金的收款收据、发票的日期分别是2011年10月9日、2010年10月10日。2012年1至2月的租金人民币21264元，由潮州市湘桥区东欣服装厂于2012年1月7日向潮州市二轻特种工艺总厂交纳，该厂出具收款收据1份交潮州市湘桥区东欣服装厂存执，至今没有出具发票。至2012年1月7日，潮州市湘桥区东欣服装厂已向潮州市二轻特种工艺总厂交清自2007年3月1日起至2012年2月底止的租金。2012年2月底，上述《租赁合同》约定的前5年租赁期限届满后，潮州市二轻特种工艺总厂、潮州市湘桥区东欣服装厂至今没有再签订书面租赁合同，上述租赁厂房继续由潮州市湘桥区东欣服装厂使用至今。2012年3月，潮州市二轻特种工艺总厂开始要求向潮州市湘桥区东欣服装厂收回上述租赁厂房，但潮州市湘桥区东欣服装厂不同意。自2012年3月起的租金，潮州市湘桥区东欣服装厂尚未交纳，对此，潮州市二轻特种工艺总厂主张是潮州市湘桥区东欣服装厂没有主动交纳租金，而潮州市湘桥区东欣服装厂则主张其向潮州市二轻特种工艺总厂交纳租金，该厂不予收取。2012年5月21日，潮州市二轻特种工艺总厂以潮州市湘桥区东欣服装厂在合同履行过程中存在违约过错行为等为由，诉至本院，提出请求解除双方2007年2月13日签订的《租赁合同》，判令潮州市湘桥区东欣服装厂立即交还上述租赁厂房等诉讼请求。本院于2012年5月28日立案受理，后潮州市二轻特种工艺总厂于2012年8月2日向本院申请撤诉，本院于同日裁定准许其撤诉。同年10月26日，潮州市二轻特种工艺总厂再次向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，潮州市湘桥区东欣服装厂提供录音光碟1片，主张该录音是潮州市湘桥区东欣服装厂投资人许敦强与潮州市二轻特种工艺总厂法定代表人ＸＸＸ、收款人员吴立忠的对话、电话录音，用以证明潮州市湘桥区东欣服装厂按照《租赁合同》的约定严格履行自己的义务、潮州市二轻特种工艺总厂拒绝收取租金及企图恶意单方毁约的事实。潮州市二轻特种工艺总厂对录音光碟提出异议，认为录音应提供原始载体，涉及电话录音应提供具体号码，并经有关部门盖章确认，才具有法律效力，且录音未经其同意等。潮州市湘桥区东欣服装厂还申请本院通知许某、蔡某、郑某、马振亁作为证人出庭作证。经本院通知，证人许某、蔡某、郑某出庭作证，马振亁没有出庭。证人许某当庭证明其系潮州市湘桥区东欣服装厂的财务人员，其于2012年2月20日与潮州市湘桥区东欣服装厂厂长到潮州市二轻特种工艺总厂交纳租金，ＸＸＸ说暂不收取;证人蔡某当庭证明其系潮州市湘桥区东欣服装厂厂长的亲戚，其于2012年2月22日与潮州市湘桥区东欣服装厂厂长到龙宝集团还租金；证人郑某当庭证明其系潮州市二轻特种工艺总厂原厂长，任职至2009年12月31日；2007年2月13日潮州市二轻特种工艺总厂与潮州市湘桥区东欣服装厂签订租赁合同，潮州市湘桥区东欣服装厂先还1年的租金人民币168000元；后潮州市二轻特种工艺总厂因仓库无法腾退，所以减少租赁的面积及租金，2007年4月23日，对租金进行核算清结，并收取2007年3至6月的租金，同时口头约定由潮州市二轻特种工艺总厂出具票据，并在季初10日前去潮州市湘桥区东欣服装厂处收取租金；2009年12月30日潮州市二轻特种工艺总厂体制变动，以书面形式通知各租户，以后开具票据，上门收取；2010年1月1日之后，潮州市二轻特种工艺总厂就由潮州龙宝集团有限公司管理，其就不清楚；在其任职期间，潮州市湘桥区东欣服装厂没有违约行为。潮州市二轻特种工艺总厂认为证人许某是潮州市湘桥区东欣服装厂的员工、蔡某与潮州市湘桥区东欣服装厂厂长是亲戚关系，其证词不可采纳。证人郑某的证明内容与事实不符，上门收取租金只是口头上的说辞，并无书面，证人郑某称其任职期间潮州市湘桥区东欣服装厂未违约与事实不符合。
本院认为，位于潮州市湘桥区环城西路32号厂区北侧楼房，是潮州市二轻特种工艺总厂所有，有粤房字第××号《房屋所有权证》为据，可予认定。潮州市二轻特种工艺总厂于2007年2月13日与潮州市湘桥区东欣服装厂签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，不违背法律、法规的强制性规定，因此，该《租赁合同》合法、有效，受法律保护，双方均应按《租赁合同》的约定履行各自的权利义务。该《租赁合同》约定租赁期限为10年，合同先签订5年，如潮州市湘桥区东欣服装厂能按时缴交租金，满5年后再按本合同条款续5年合同。从该约定看，该《租赁合同》是附条件的合同，即在2007年3月1日至2012年2月底的5年期间，潮州市湘桥区东欣服装厂能按时缴交租金的条件成就，租赁双方就应在该5年期间届满时按原合同条款续5年合同。2007年3月1日至2012年2月底的前5年租金，潮州市湘桥区东欣服装厂已在该期间内支付完毕，对此，双方均予以确认，可予认定。至于潮州市二轻特种工艺总厂主张潮州市湘桥区东欣服装厂前5年的租金有部分逾期支付，潮州市湘桥区东欣服装厂辩称部分租金发票逾期几天是潮州市二轻特种工艺总厂的原因造成的的问题，虽然2007年3月1日至2012年2月底期间有部分租金发票开具的时间比《租赁合同》约定的时间迟延几天，但该5年的租金已由潮州市湘桥区东欣服装厂在该期间内付清，潮州市二轻特种工艺总厂已向潮州市湘桥区东欣服装厂收取，租赁双方在合同履行过程中对此均没有异议，应视为双方均以自己的行为表示同意对合同约定的租金交付时间部分进行变更，因此，不管部分租金发票开具的时间比《租赁合同》约定的时间迟延几天时间是双方任何一方的原因造成的，均不能认定是违约行为。对潮州市二轻特种工艺总厂所提的潮州市湘桥区东欣服装厂在本合同履行期间多次逾期交纳租金的主张，依法不予认定，应认定《租赁合同》约定的2007年3月1日至2012年2月底的前5年期间，潮州市湘桥区东欣服装厂按时缴交租金的条件成就，自2012年3月1日起，潮州市二轻特种工艺总厂、潮州市湘桥区东欣服装厂应按上述《租赁合同》约定的条款再续5年合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因潮州市二轻特种工艺总厂、潮州市湘桥区东欣服装厂自2012年3月1日起至今没有签订书面租赁合同，因此，双方之间的租赁关系应视为不定期租赁。参照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，根据本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，租赁双方可以随时解除合同。现潮州市二轻特种工艺总厂要求解除合同，并要求潮州市湘桥区东欣服装厂交还位于潮州市湘桥区XXXX32号厂区北侧楼房，可予支持。因自2012年3月1日起至今，上述租赁厂房由潮州市湘桥区东欣服装厂使用，因此，该厂应按原《租赁合同》约定的租金标准向潮州市二轻特种工艺总厂交纳租金，现潮州市二轻特种工艺总厂请求潮州市湘桥区东欣服装厂支付自2012年3月至8月的租赁物使用费，实际是租金，可予支持，但按原《租赁合同》约定的租金标准每月人民币13290元计算，2012年3月至8月的租金是人民币79740元，潮州市二轻特种工艺总厂请求的数额，超过人民币79740元的部分，依法不予支持。原《租赁合同》约定：“甲方提供原有的水、电设施，乙方应于签约后自行向有关部门缴费。”并没有约定潮州市湘桥区东欣服装厂应向潮州市二轻特种工艺总厂交纳水费，现潮州市二轻特种工艺总厂要求潮州市湘桥区东欣服装厂付还水费人民币1879元，缺乏依据，不予支持。原《租赁合同》也没有约定潮州市湘桥区东欣服装厂应向潮州市二轻特种工艺总厂交纳门卫工资，现潮州市二轻特种工艺总厂要求潮州市湘桥区东欣服装厂付还拖欠门卫工资人民币6400元，也缺乏依据，不予支持。案经本院调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十五条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告潮州市二轻特种工艺总厂与被告潮州市湘桥区东欣服装厂于2007年2月13日签订的《租赁合同》在本判决发生法律效力之日解除；
二、被告潮州市湘桥区东欣服装厂应在本判决发生法律效力之日起30日内将位于潮州市湘桥区XXXX32号厂区北侧楼房（建筑面积2131平方米）按原状交还原告潮州市二轻特种工艺总厂使用；
三、被告潮州市湘桥区东欣服装厂应在本判决发生法律效力之日起30日内，付还原告潮州市二轻特种工艺总厂位于潮州市湘桥区XXXX32号厂区北侧楼房（建筑面积2131平方米）自2012年3月至8月的租金人民币79740元。
四、驳回原告潮州市二轻特种工艺总厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2690元，减半收取人民币1345元，由原告潮州市二轻特种工艺总厂负担394元，被告潮州市湘桥区东欣服装厂负担951元。案件受理费已由原告潮州市二轻特种工艺总厂预交，本院不另作收退，被告潮州市湘桥区东欣服装厂应负担的上述受理费，应于本判决发生法律效力之日起5日内付还原告潮州市二轻特种工艺总厂。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审判员 郑素君
二〇一二年十二月××日
书记员 蔡冬妮