台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄宁商初字第234号
原告：浙江台州黄岩农村合作银行。住所地：台州市黄岩区洞天路**号。
法定代表人：章正平，董事长。
委托代理人：潘华军，台州市宁溪法律服务所法律工作者。
被告：李义忠。
被告：王海红。
原告浙江台州黄岩农村合作银行（以下简称合作银行）与被告李义忠、王海红为金融借款合同纠纷一案，于2015年8月7日向本院起诉。本院于当日立案受理，并依法组成合议庭，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告合作银行的委托代理人潘华军到庭参加诉讼，被告李义忠、王海红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合作银行起诉称：两被告系夫妻关系（1997年12月登记结婚）。原告与被告李义忠、王海红于2014年5月27日签订最高额抵押合同两份，合同分别载明：“抵押人自愿以有完全处分权的财产（台州市路桥区路桥街道良二村银座街518号626室）作为抵押财产，为债权人（合作银行）向债务人李义忠自2014年5月27日起至2017年5月26日融资期间内最高融资限额为折合人民币肆拾肆万陆仟元整的所有融资债权提供最高额抵押担保”、“抵押人自愿以有完全处分权的财产（台州市路桥区路北街道灵山西街288号泰隆苑C1幢403室）作为抵押财产，为债权人（合作银行）向债务人李义忠自2014年5月27日起至2017年5月26日融资期间内最高融资限额为折合人民币贰百壹拾叁万陆仟元整的所有融资债权提供最高额抵押担保”。两份合同均载明：“债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用”等。同日，王海红向原告出具保证函一份，载明：“保证人同意为合作银行向债务人李义忠自2014年5月27日起至2017年5月26日期间内最高融资限额贰佰伍拾捌万贰仟元整的所有融资债权提供连带责任保证”。2014年5月30日，被告李义忠在最高额抵押合同约定的基础上与原告签订个人借款合同一份，约定“借款金额为壹佰捌拾万元；借款期限自2014年5月30日起至2017年5月20日止；借款利率为月利率6.66‰，按季付息、每季末月的20日为结息日，次日为付息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；最高额抵押合同、最高额保证合同为该个人借款合同之担保合同；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款”等。同日，原告按约向被告李义忠发放了贷款180万元。被告借款后未按约清偿利息。请求判令：1、两被告归还借款180万元并按约支付利息、逾期罚息和复息；承担原告诉讼代理费36000元。2、原告对被告的抵押房产（位于台州市路桥区路桥街道良二村银座街518号626室、台州市路桥区路北街道灵山西街288号泰隆苑C1幢401室）享有优先受偿权。
被告李义忠、王海红未作答辩，也未举证。
原告合作银行为支持其诉称的事实，提供了如下证据材料：
1、原告企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人证明书，两被告的身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格。
2、最高额抵押合同、抵押财产清单、房地产抵押价值议定书、房地产价格评估表、他项权证、抵押承诺书各2份，证明被告以其所有的坐落在台州市路桥区路桥街道良二村银座街518号626室、台州市路桥区路北街道灵山西街288号泰隆苑C1幢403室房产为涉案借款作抵押（最高额共计258.2万元），并办理抵押登记手续的事实。
3、个人借款合同、担保函各1份，证明被告王海红于2014年5月27日出具保证函为被告李义忠提供连带责任保证，2014年5月30日被告李义忠与原告订立个人借款合同的事实。
4、借款借据1份，证明原告根据个人借款合同的约定于2014年5月30日向被告李义忠发放借款180万元，借款期限自2014年5月30日至2017年5月20日止，借款月利率为6.66‰的事实。
5、浙江省国家税务局通用机打发票4份，证明原告支付诉讼代理费36000元的事实。
6、结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系的事实。
经过原告举证及当庭陈述，本院审核原告提供的证据后认为，被告李义忠、王海红在收到本院送达的相关诉讼文书后，既未向本院提供书面答辩，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证、抗辩的诉讼权利；原告提供的证据来源合法，能够证明相应的诉讼事实，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告合作银行诉称的事实一致。另查明，原、被告签订最高额抵押合同后于2014年5月28日在台州市路桥区房管部门办理了台房他证路字第T00263**号房屋他项权证（房屋他项权利人：合作银行，房屋所有权人：李义忠等1人，房屋所有权证号：334612，房屋坐落：台州市路桥区路桥良二村银座街518号626室，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：￥446000元）及台房他证路字第T00263**号房屋他项权证（房屋他项权利人：合作银行，房屋所有权人：李义忠等2人，房屋所有权证号：S0046679，房屋坐落：台州市路桥区路北街道灵山西街288号泰隆苑C1幢403室，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：￥2136000元）。此外，原告为实现涉案债权花费诉讼代理费36000元。
本院认为：原告合作银行与被告李义忠、王海红签订的最高额抵押合同、与被告李义忠签订的个人借款合同系各方当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。原告合作银行按约向被告李义忠提供了贷款，已履行了合同约定的义务。被告李义忠借款后未按约支付利息，构成违约，应承担逾期付息的违约责任，即原告有权依约收回未到期的贷款，其利息、罚息及复息应按合同约定的利率计算。因被告的违约行为造成原告为实现债权而支付诉讼代理费36000元，该费用按约亦应由被告承担。该债务发生在被告李义忠和被告王海红夫妻关系存续期间，应依法认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。此外，被告李义忠、王海红以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并对抵押物办理了登记手续，亦应有效。在被告不履行债务时，原告应享有对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押债权数额2582000元内优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李义忠、王海红归还原告浙江台州黄岩农村合作银行借款1800000元，并支付自2014年5月30日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息；
二、被告李义忠、王海红赔偿原告浙江台州黄岩农村合作银行诉讼代理费36000元；
以上一、二项被告李义忠、王海红在判决生效后十日内履行；
三、若被告李义忠、王海红未按上述第一、二项履行给付义务，则原告浙江台州黄岩农村合作银行对被告李义忠、王海红所有的坐落在台州市路桥区路桥良二村银座街518号626室（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）及坐落在台州市路桥区路北街道灵山西街288号泰隆苑C1幢403室（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在2582000元范围内优先受偿；
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22132元，由被告李义忠、王海红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费22132元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 黄官森
人民陪审员 郏洋宇
二〇一五年十二月二日
代书 记员 任宣合