河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汤民二初字第144号
原告韩凤忠，男，1962年9月28日出生，汉族。
原告李爱菊，女，1959年10月13日出生，汉族。
原告张伟，男，1962年7月7日出生，汉族。
原告张利军，男，1975年4月2日出生，汉族。
原告岳志英，女，1978年9月10日出生，汉族。
原告樊六成，男，1965年6月1日出生，汉族。
原告方雪，女，1988年11月14日�生，汉族。
原告秦亮，男，1986年4月2日出生，汉族。
原告江化军，男，1974年4月1日出生，汉族。
原告田佳佳，男，1986年3月19日出生，汉族。
原告郭太平，男，1968年7月15日出生，汉族。
原告李芳只，女，1980年5月26日出生，汉族。
原告罗新光，男，1987年1月28日出生，汉族。
原告王秀廷，女，1967年3月11日出生，汉族。
原告刘秋只，男，1967年10月8日出生，汉族。
原告刘常丽，女，1976年3月10日出生，汉族。
原告代二茹，女，1986年5月8日出生，汉族。
原告牛凤杰，1975年8月25日出生，汉族。
原告马学敏，男，1966年8月19日出生，汉族。
原告李四芹，女，1975年4月14日出生，汉族。
原告江化贵，男，1963年9月8日出生，汉族。
原告李静，女，1973年3月26日出生，汉族。
原告焦绍宏，男，1981年4月7日出生，汉族。
原告马力，男，1986年7月11日出生，汉族。
原告史换英，女，1964年6月15日出生，汉族。
原告张军只，男，1972年9月19日出生，汉族。
原告韩国民，男，1968年1月22日出生，汉族。
原告李小红，女，1967年4月18日出生，汉族。
原告索东善，男，1963年5月10日出生，汉族。
原告刘建伟，男，1974年5月10日出生，汉族。
原告张红霞，女，1981年10月20日出生，汉族。
原告李凉，男，1989年8月21日出生，汉族。
原告王爱芹，女，1962年10月9日出生，汉族。
原告秦红宾，男，1969年12月16日出生，汉族。
原告杨现伟，女，1980年3月4日出生，汉族。
原告任金堂，男�1963年9月21日出生，汉族。
原告王娜，女，1980年10月4日出生，汉族。
原告邢保山，男，1972年7月24日出生，汉族。
原告韩风丽，女，1969年9月2日出生，汉族。
原告陈爱军，男，1973年4月3日出生，汉族。
原告常延锋，男，1976年9月1日出生，汉族。
原告史志民，男，1975年8月23日出生，汉族。
原告马荷荣，女，1976年2月4日出生，汉族。
原告闫合平，男，1966年10月13日出生，汉族。
原告李改芹，女，1976年1月23日出生，汉族。
原告尹兴才，男，1964年8月16日出生，汉族。
46位原告共同委托代理人王长军，河南华厚律师事务所律师。
被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司。
法定代表人周文英，该公司经理。
被告委托代理人张庆明，安�县法律援助中心律师。
原告韩凤忠等46人诉被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩凤忠等46位共同委托代理人王长军，被告代理人张庆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩凤忠等46人诉称，韩凤忠等46人分别购买了被告开发的居祥和商住楼的四种不同户型的住房。但被告没有按合同约定履行建停车场、双气配套、办理房屋所有权证、安装不锈钢护栏、打通小区内公用通道义务等。经46位原告多次找被告协调未果，为维护46位原告的合法权益，46位原告要求判令被告：一、在居祥和商住楼北建停车场所或将居祥和商住楼地下一层作为停车场所；二、退还其收取的46位原告房屋配套费（也称双气费）中超收的费用共计695826.26元。其中常延锋、闫合平、刘建伟、任金堂、韩风丽、王秀廷、马力、江化军、李静、李四芹、韩国民、李凉、邢保山，共13户（简称A类），每户13682元；刘常丽、张伟、刘秋只、江化贵、郭太平、牛凤杰、张利军、罗新光、韩凤忠、张军只、马学敏、李改芹、王娜、马荷荣、索东善、杨现伟、史志民、张红霞、尹兴才、王爱芹、陈爱军，共21户（简称B类），每户14594.61元；田佳佳、岳志英、焦绍宏、李芳只、方雪，共5户（简称C类），每户17454元；李爱菊、樊六成、秦亮、代二茹、秦红宾、史换英、李小红，共7户（简称D类），每户17743.35元；三、打通居祥和商住楼东边的公用通道，不得继续影响原告正常通行；四、为46位原告办理《房屋所有权证》；五、按《住宅设计规范》的相关规定为46位原告窗户外安装不低于1.10米的不锈钢防护栏。
被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司辩称，原告要求的第一项诉请，根据双方补充协议，宣传页、售楼书、沙盘等不能作为合同的依据。第二点地下停车场属于二期工程需要与村委会协商的问题，现村委会已经与他人合作，正在修建停车位，建好后会给原告提供相应的停车位。第二项诉请，补充协议中约定，原告的请求不成立。第三项诉请是被告应履行的，但因受到西关村委会阻挠，正在与村委会协商。原告要求办理房产证也是被告应该履行的，因牵涉到房屋税费问题，我公司正在给税务部门协商，协商后，应该给原告办理。原告要求的护栏问题，根据相关安全问题，我们安装的全部为钢化玻璃，成本比不锈钢护栏更高，安全系数更高，没有再安装的必要。
经审理查明，原告韩凤忠等46人，于2012年、2013年、2014年分别与被告签订《商品房买卖合同书》。分别购买了被告开发的居祥和商住楼的四种不同户型住房，其中（A类）原告常延锋、闫合平、刘建伟、任金堂、韩风丽、王秀廷、马力、江化军、李静、李四芹、韩国民、李凉、邢保山所购的住房建筑面积为143.85平方米（含套内建筑面积115.92平方米，公摊建筑面积27.93平方米）。（B类）原告刘常丽、张伟、刘秋只、江化贵、郭太平、牛凤杰、张利军、罗新光、韩凤忠、张军只、马学敏、李改芹、王娜、马荷荣、索东善、杨现伟、史志民、张红霞、尹兴才、王爱芹、陈爱军所购的住房建筑面积为149.98平方米（含套内建筑面积120.86平方米，公摊建筑面积29.12平方米）。（C类）原告田佳佳、岳志英、焦绍宏、李芳只、方雪所购的住房建筑面积为178.78平方米（含套内建筑面积144.07平方米，公摊建筑面积34.71平方米）。（D类）原告李爱菊、樊六成、秦亮、代二茹、秦红宾、史换英、李小红均购的住房建筑面积为183.75平方米（含套内建筑面积148.07平方米，公摊建筑面积35.68平方米）。在原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定为被告买受人办理《房屋所有权证》。原告在接收被告交付的房屋时，46位原告按要求，分别向有关部门缴纳了契税及住房专项维修资金，原告缴纳了上述费用后，被告至今日没有为原告办理《房屋所有权证》。
另查明，46位原告与被告签订《商品房买卖合同》中约定，原告在接收房屋时按照建筑面积向被告交纳暖气初装费120元／m2，即交纳了房屋配套费［（也称双气费及预存电费，其中天然气初装费3000元、预存电费200元）、（地暖及壁挂炉费用）］，46位原告在接收商品房时均按照合同约定向被告交纳了上述费用。13位A类业主（原告）每位交纳20462元，21位B类业主（原告）每位交纳21198元，5位C类业主（原告）每位交纳24654元，7位D类业主（原告）每位�纳25250元。现被告为原告接通了天然气，铺设了地暖，豫存电费200元，但没有为原告安装壁挂炉；
诉讼中原告要求被告退还交纳壁挂炉费用，原告提供了汤阴县城镇阳光水暖经营部和汤阴县勤兴建材有限公司分别安装地暖的收费票据，其中汤阴县城镇阳光水暖经营部安装地暖的价格为42元／m2，汤阴县勤兴建材有限公司分别安装地暖的价格为41元／m2。原告要求被告退还的收取其壁挂炉的炉费用计算方法为：原告的房屋建筑面积中扣除公摊建筑面积和未铺地暖的面积（阳台、厨房、卫生间），按照铺设地暖的价格42元／m2计算，被告应退还原告的壁挂炉费用分别为，A类业主（原告）的套内建筑面积115.92平方米中仅实际有90平方米的建筑面积铺设了地暖，另外25.92平方米并未铺设地暖，按每平方米42元的市场价格，A类业主应承担的费用每位为3780元（90平方米×42�／平方米＝3780元）。B类业主（原告）的套内建筑面积120.86平方米中仅实际有85.795平方米的建筑面积铺设了地暖，另外35.065平方米并未铺设地暖，按每平方米42元的市场价格，B类业主应承担的费用每位为3603.39元（85.975平方米×42元／平方米＝3603.39元）。C类业主（原告）的套内建筑面积144.07平方米中仅实际有100平方米的建筑面积铺设了地暖，另外44.07平方米并未铺设地暖，按每平方米42元的市场价格，C类业主应承担的费用每位为4200元（100平方米×42元／平方米＝4200元）。D类业主（原告）的套内建筑面积148.07平方米中仅实际有107.3012平方米的建筑面积铺设了地暖，另外40.7688平方米并未铺设地暖，按每平方米42元的市场价格，D类业主应承担的费用每位为4506.65元（107.3012平方米×42元／平方米＝4506.65元）。扣除上述应由46位原告承担的四种不同的铺设地暖的费用，均扣除每�3000元的天然气初装费用和预交电费200元，被告桉恒地产应退还A类业主（原告）每位13482元（20462元－3780元－3000元－200元＝13482元）。B类业主（原告）每位14394.61元（21198元－3603.39元－3000元－200元＝14394.61元）。C类业主（原告）每位17254元（24654元－4200元－3000元－200元＝17254元）。D类业主（原告）每位17543.35元（25250元－4506.65元－3000元－200元＝17543.35元）。诉讼中被告对原告要求退还的壁挂炉费用的计算面积提出应按建筑面积计算，计算的价格应按每平方米单价120元计算。
按照原告在与被告签订《商品房买卖合同》，在原告购买的商住楼东边有南北公用通道，被告尚未打通，存在施工墙状态，影响原告的通行。被告交付原告的商品房没有按照建筑规范，对原告的窗户安装安全防护栏。被告在对外销售商品房过程中，宣传单中载明其开发的居祥和商住楼的配套设施有高速平稳无噪音电梯，私家车库、停车场等，被告在其售楼部展示的楼房效果图中也明确显示商住楼（地下停车场）北边建停车库，而到现在仍然没有建设停车场。
上述事实，有46位原告提供的《商品房买卖合同》、交房款收据、双气配套费票据、房屋专项维修资金票据、契税凭证、汤阴县城关镇西关村村委会与安阳市桉恒房地产开发有限公司合同、照片、被告印制的宣传页、汤阴县阳光水暖经营部出具的收据、汤阴县勤兴建材有限公司出具的收据等证据，以及原、被告当庭陈述予以证实，以上证据经当庭质证认可，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。原、被告签订合同后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告为原告的房屋铺设地暖并安装壁挂炉，但在被告收取原告的费用后，只是为原告房屋铺设地暖，并未为原告安装壁挂炉，且原告均已自行安装了壁挂炉，现原告要求被告退还收取的壁挂炉费用，依法应予以支持。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》及就被告出售于原告的商住楼东边的南北公用通道至今尚未打通，严重影响原告的生活，原告要求被告打通该通道，理由正当，本院予以支持。被告交付原告的商品房的窗户未安装防护设施，不符合住宅设计规范要求，对原告的居住存在安全隐患，被告应当为原告按照住宅设计规范的要求安装安全防护设施。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告在一定的期限内为原告办妥房屋产权证，但被告至今未给原告办理，原告要求被告为其办理房屋产权证，本院予以支持。关于原告�求被告在商住楼（地下停车场）北边建停车库的请求，诉讼中原告提供了被告的宣传单中和商住楼效果图中，载明和显示该商住楼有建私家车库、停车场，按照法律规定，被告的该行为属邀约行为，应当按照其邀约履行其义务，被告未按照其邀约履行义务属违约行为。但被告建设停车场、车库还需行政主管部门的审批，在民事诉讼中不宜对被告未建设停车场、车库的行为予以干涉，故对原告的该请求，本院不予审理，原告可通过其他途径予以解决。被告辩称的已为原告全部安装钢化玻璃，安全系数更高，没有法律依据，本院不予采信。被告辩称的退还原告的壁挂炉费用应按建筑面积和按每平方米单价120元计算不符合实际，本院也不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司分别退还原告常延锋、闫合平、刘建伟、任金堂、韩风丽、王秀廷、马力、江化军、李静、李四芹、韩国民、李凉、邢保山壁挂炉费13482元，分别退还原告刘常丽、张伟、刘秋只、江化贵、郭太平、牛凤杰、张利军、罗新光、韩凤忠、张军只、马学敏、李改芹、王娜、马荷荣、索东善、杨现伟、史志民、张红霞、尹兴才、王爱芹、陈爱军壁挂炉费14394.61元，分别退还原告田佳佳、岳志英、焦绍宏、李芳只、方雪壁挂炉费17254元，分别退还原告李爱菊、樊六成、秦亮、代二茹、秦红宾、史换英、李小红壁挂炉费17543.35元；
二、被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司分别为原告常延锋、闫合平、刘建伟、任金堂、韩风丽、王秀廷、马力、江化军、李静、李四芹、韩国民、李凉、邢保山、刘常丽、张伟、刘秋只、江化贵、郭太平、牛凤杰、张利军、罗新光、韩凤忠、张军只、马学敏、李改芹、王娜、马荷荣、索东善、杨现伟、史志民、张红霞、尹兴才、王爱芹、陈爱军、田佳佳、岳志英、焦绍宏、李芳只、方雪、李爱菊、樊六成、秦亮、代二茹、秦红宾、史换英、李小红办理房屋所有权证；
三、被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司为原告（本案46位原告）打通居祥和商住楼东边南北公用通道；
四、被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司按照住宅设计规范为原告（本案46位原告）窗户安装安全防护设施（防护栏）；
五、驳回原告（本案46位原告）的其他诉讼请求。
上述一、二、三、四项限被告于判决生效后30日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10758元，由被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 韩凤玉
人民陪审员 李艳青
人民陪审员 张 涛
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 李松岭