四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2812号
原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处，住四川省都江堰市。
负责人：龚晟。
委托诉讼代理人：张文科，1973年7月11日出生，汉族，住四川省都江堰市，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈永胜，1971年11月22日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该公司工作人员。
被告：康世强，男，1962年6月13日出生，汉族，住四川省德阳市。
被告：康爱琳，女，1967年9月11日出生，汉族，住四川省德阳市。
委托诉讼代理人宋刚勇，四川重德律师事务所律师。
委托诉讼代理人王莹洁，四川重德律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处（以下简称“农商行灌口分理处”）与被告康世强、康爱琳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何加敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行灌口分理处的负责人龚晟、委托诉讼代理人张文科、陈永胜，二被告的委托诉讼代理人王莹洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原农商行灌口分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告康世强立即向原告偿还借款本金70万元，以及至全款还清之日止透支利息、滞纳金、违约金（截止2016年6月1日已欠息21853.80元费用37608.29元，合计59462.09元；并判令被告康世强从2016年6月2日起至全款还清之日止的按日利率0.5‰计算透支利息和按月利率5%计算滞纳金）；2、判令被告康爱琳对上述债务承担连带还款责任；3、判令被告向原告支付违约金35000元；4、判令确认原告对被告康世强用于抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告康世强不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费用等原告实现债权所产生的一切费用。原告于2016年10月18日，变更诉讼请求，撤回“判令被告按月利率5%计算滞纳金”的诉讼请求。事实与理由：2015年5月25日，被告康世强、康爱琳与原告签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商堰灌卡高授20150002号），约定对被告康世强、康爱琳提供最高额授信额度人民币91万元整，授信期限2015年5月25日至2018年6月24日。合同还对额度使用、额度调整、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等做了约定。同日，被告康世强与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商堰灌卡高抵20150002号），该合同约定被告康世强所有位于成都市龙泉驿区龙泉燃灯寺X路X号观澜东山X栋X单元X层X号（龙房权证监证字第05XXX**号，权01XXX16、龙国用2011第13X92号），康世强所有位于成都市龙泉驿区龙泉街道X路X号格兰玺城X栋X单元X层X号（龙房权证监证字第06XXX**号，权17XXX71、龙国用2013第15X64号），为原告与康世强、康爱琳在2015年5月25日至2018年6月24日期间所形成的最高额91万元提供最高额抵押担保，并在成都市龙泉驿区城乡房产管理局办理了抵押登记。合同还对抵押担保范围、存续期间、抵押物占管、处分以及抵押权的实现等进行了约定。2015年5月19日，被告康爱琳向原告出具了《共同还款承诺声明》，承诺自愿作为共同债务人，对被告康世强在原告处的债务承担无条件、不可撤销共同偿债责任，对被告康世强到期债务（包括宣布提前到期的债务），原告有权直接要求被告康爱琳进行清偿。合同签订后，原告依约向被告康世强办理“成都农商银行龙腾卡”一张，卡号622808670247XXXX，透支额度为70万元，还款方式为分期还款。被告分别于2015年5月29日预借现金20万元，2015年5月31日预借现金50万元。被告康世强自2015年12月起便未按约归还款项，二被告的行为严重违反合同约定，特向法院提起诉讼，望依法裁决。
被告康世强、康爱琳辩称，原告所述的事实予以认可，但是被告认为原告述的滞纳金、违约金及诉讼请求称的日利率及月利率计算滞纳金为重复计算，且利息、违约金过高。
根据原、被告双方提交的证据，认定事实如下：1、2015年5月25日，原告农商行灌口分理处与被告康世强、康爱琳签订《最高额授信合同》，合同约定：原告向被告申请授信额度为人民币玖拾壹万元，该授信由被告康世强与原告签订《最高额担保合同》（合同编号：称农商堰灌卡高抵20150002号）提供抵押担保，具体担保范围以最高额担保合同约定的为准。授信业务本金人民币柒拾万元整。授信业务利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）贰拾壹万元正。授信期限：从2015年5月25日至2018年6月24日止。2、2015年5月25日，原告农商行灌口分理处作为抵押权人、被告康世强作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定，为保障原告债权的实现，被告康世强愿意以位于成都市龙泉驿区龙泉燃灯寺X路X号观澜东山X栋X单元X层X号房屋（权：01XXX16；龙房权证监证字第05XXX**号）、成都市龙泉驿区龙泉街道X路X号格兰玺城X栋X单元X层X号房屋（权17XXX71；龙房权证监证字第06XXX**号）为原告与被告康世强、康爱琳在一定期限内形成的一系列债权提供最高额抵押担保。上述房屋在成都市龙泉驿区城乡房产管理局办理了抵押登记，并取得他项权证书。被担保的债权是指自2015年5月25日至2018年6月24日期间原告为二被告办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币玖拾壹万元正。上述期间仅指债权发生的时间，不包括债权到期的时间。上述各类业务具体包括编号为NTK00011958号龙腾卡申请表所产生的债权。违约责任：抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何瑕疵、错误、遗漏，均属于违约，抵押权人有权要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额百分之五的违约金。3、2015年5月19日，被告康爱琳向原告出具《共同还款承诺声明》，载明：本人康爱琳，身份证号码51342319670911XXXX，愿作为共同债务人，对康世强（以下称持卡人）在其与贵行签订的编号为NTK0011958的《天府农腾卡》项下的债务承担无条件、不可撤销共同偿债责任。对持卡人到期债务（包括宣布提前到期的债务），贵行有权直接要求本人进行清偿，并有权从本人开立于成都农村商业银行股份有限公司及其分支机构的任一账户中扣划有关款项。4、天府信用卡（个人卡）领用合约约定：持卡人在逾期、预借现金未全额还款情况下收取日利率0.5‰的透支利息。持卡人如未于到期还款日前还清当期最低还款额或者延误还款时，收取最低还款额未还部分的5%收取滞纳金。2015年5月26日，被告康世强领取了原告为其办理的“成都农商银行农腾卡”一张，卡号622808670247XXXX。被告分别于2015年5月29日预借现金20万元，2015年5月31日预借现金50万元。
上述事实有原、被告双方身份信息，《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、成都农商银行农腾卡申请表、共同还款承诺声明、他项权证书、成都农商行农滕卡取款凭证。上述证据经被告质证。本院对原告上述证据的三性予以确认，并对其证明事实予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、天府信用卡（个人卡）领用合约，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。借款后，被告未按约归还原告本金及利息，被告应承担本案的民事责任。对此，原告按照合同规定，要求被告归还全部借款，符合合同约定，本院予以支持。对于利息问题，鉴于被告存在逾期归还借款的事实，原告撤回按月利率5%计算滞纳金的诉讼请求后，原告主张的利息、滞纳金、违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于从2016年6月2日起至全款还清之日止按日利率0.5‰计算透支利息不违反双方约定及法律的规定，本院对于该项诉讼请求予以支持。对于原告主张根据《最高额抵押合同》约定的违约责任支付违约金35000元的诉讼请求，不违反双方约定及法律的规定，本院予以支持。对于原告诉请被告康爱琳承担连带还款责任的问题，有《最高额授信合同》、《共同还款承诺声明》在案佐证，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张确认原告对被告康世强提供抵押且依法登记在案的位于成都市龙泉驿区龙泉燃灯寺X路X号观澜东山X栋X单元X层X号房屋（权：01XXX16；龙房权证监证字第05XXX**号）、成都市龙泉驿区X街道X路X号格兰玺城X栋X单元X层X号房屋（权17XXX71；龙房权证监证字第06XXX**号）享有优先受偿抵押权的诉讼请求，因双方签订了《抵押合同》且依法办理抵押登记，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告康世强、康爱琳于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处借款700000元；
二、被告康世强、康爱琳于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处支付利息、费用（截止2016年6月1日逾期利息、滞纳金、提前还款手续费为59462.09元；2016年6月2日起至付清时止的利息，以未归还本金为基数，按照日利率0.5‰计算）；
三、被告康世强、康爱琳于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处违约金35000元；
四、若被告康世强、康爱琳到期未能清偿上述一、二、三项债务，原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰灌口分理处对被告康世强提供的抵押物【位于成都市龙泉驿区龙泉燃灯寺X路X号观澜东山X栋X单元X层X号房屋（权：01XXX16；龙房权证监证字第05XXX**号）、成都市龙泉驿区X街道X路X号格兰玺城X栋X单元X层X号房屋（权17XXX71；龙房权证监证字第06XXX**号）】依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告康世强所有。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11744元，减半收取5872元，由被告康世强、康爱琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 加 敏
二〇一六年十月三十一日
书记员 刘胡会子