江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初992号
原告:中国银行股份有限公司新余市分行，住所地新余市仙来大道2号。
负责人:王光延，该行行长。
委托诉讼代理人：邹文秀，江西文钧律师事务所律师。
被告：张永勤，男，汉族，1974年3月5日生，江西省新余市人，住新余市。
被告：刘园梅，女，汉族，1974年8月27日生，江西省新余市人，住址同上。
原告中国银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告张永勤（下称第一被告）、刘园梅（下称第二被告）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理，依法组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹文秀到庭参加诉讼，第一、二被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同归还借款本金333689.61元，利息罚息共计12311.15元（截止2016年6月13日）以及自2016年6月14日起至实际清偿欠款之日止的其他利息罚息；二、原告对被告提供的抵押物（抵押房屋一套，产权证号Ｓ0××55）享有抵押优先受偿权。事实和理由：2011年6月10日，被告与原告签订一份《个人一手房贷款合同》，合同约定被告向原告借款38万元用于购买商品房（已付首付），借期20年，按月还本付息（等额本息），共240期（一个月为一期）。被告以上述贷款购买的住房向原告进行抵押担保，被告领取房产证后办理了抵押登记手续（房产证号为Ｓ0××55，他项权证为余房他证城南字第××号），另合同对利率、违约责任等也作了详细的约定。依据合同约定，被告应按合同约定按期归还本息，未按期归还本息情节严重的，原告有权提前收回已发放的贷款并要求承担违约责任。现被告已经未按照合同约定归还借款，存在违约行为，且经原告通过多种途径要求被告履行还款义务未果。故原告向法院起诉，
第一、二被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
一、原告营业执照复印件。证明：原告主体适格。
二、《个人一手住房贷款合同》及借款借据各一份。证明：1、2011年6月10日原告与第一被告签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定第一被告向原告贷款38万元购买商品房，借期20年，罚息为约定利率水平上加收50%及还款方式为按月还息付本（等额本息）；2、若被告出现逾期，原告有权要求被告一次性还款。3、原告于2011年7月12日将38万元放贷给第一被告。
三、《商品房买卖合同》、《承诺书》、《划款授权书》、《抵押声明》、他项权证（余房他证城南字第××号）各一份。证明：被告以城南团结西路6号（恒基国际广场）1栋1703室（房产证号为产权证号Ｓ0××55,他项权证为余房他证城南字第××号）为本案的贷款本息等提供抵押担保，原告对该房产享有优先受偿权。
四、两被告结婚证复印件一份，证明：两被告为夫妻关系，对本案承担共同还款责任。
五、《贷款已还款明细清单》一份。证明：1、2015年10月18日被告开始逾期；2、被告截止2016年6月13日应归还贷款本金333689.61元，利息罚息12311.15元。
第一、二被告未向本院提交证据材料。
对上述证据，本院作如下评判：
本院认为，第一、二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，证据来源合法，对原告上述证据本院予以采信。
根据原告的陈述，并结合庭审，本院认定如下案件事实：
2011年6月10日，被告与原告签订一份《个人一手房贷款合同》，合同约定被告向原告借款38万元用于购买商品房（已付首付），借期20年，按月还本付息（等额本息），共240期（一个月为一期），借期20年，借款月利率为5.4‰，罚息为约定利率水平上加收规定，还款方式为按月还息付本（等额本息）；若被告出现逾期，原告有权要求被告一次性还款。被告以上述贷款购买的住房向原告进行抵押担保，后被告领取房产证后办理了抵押登记手续（房产证号为Ｓ0××55，他项权证为余房他证城南字第××号），另合同对利率、违约责任等也作了详细的约定。依据合同约定，被告应按合同约定按期归还本息，未按期归还本息情节严重的，原告有权提前收回已发放的贷款并要求承担违约责任。现被告已经未按照合同约定归还借款，存在违约行为，且经原告通过多种途径要求被告履行还款义务未果。故原告向法院起诉，并提出前列诉请。另查明第一、二被告系夫妻。
本院认为，本案属金融借款、保证合同纠纷，原告与第一被告签订的住房贷款合同及抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合同约定。对原告提出的诉请，本院作如下评判：
一、关于原告要求两被告共同归还借款本金333689.61元，利息罚息共计12311.15元（截止2016年6月13日）以及自2016年6月14日起至实际清偿欠款之日止的其他利息罚息的诉请，本院认为，原告与第一被告签订《一手房住房贷款》合同后，履行了发放贷款义务，借款到期后，第一被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。原告要求第一被告归还借款本金333689.61元，算至2016年6月13日共计利息及罚息12311.15元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求第一被告支付自2016年6月14日起，以合同约定的利率计息，直至付清本息之日止的诉请。本院认为，因本案原告诉请的利息已算到2016年6月13日，后续利息应从2016年6月14日起计算。第一被告未归还借款本息，已违反了合同约定，应承担逾期付款利息的违约责任，原告该诉请符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求第二被告对第一被告借款本息承担共同还款责任的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外”，第一被告的上述债务系第一、二被告夫妻关系存续期间所负债务，属夫妻共同债务，应承担共同还款责任。故原告主张第一、二被告承担共同还款责任的诉请，事实清楚，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。
二、关于原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院认为，第一、二被告与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，以其所有的，位于新余市城南××路××号（恒基国际广场）1栋1703室（房产证为Ｓ0××55）对第一被告的借款本息提供抵押担保，并办理了他项权证（余房他证城南字第××号），故原告该诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永勤、刘园梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司新余市分行支付借款本金333689.61元，利息罚息共计12311.15元（截至2016年6月13日），合计346000.76元，并以333689.61元为本金，计算自2016年6月14日起至实际清偿欠款之日止的其他利息罚息；
二、原告中国银行股份有限公司新余市分行对拍卖、变卖抵押物：被告张永勤、刘园梅所有的，位于新余市城南团结西路6号（恒基国际广场）1栋1703室（房产证号为Ｓ0××55，他项权证号为余房他证城南字第××号）的房屋。所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
案件受理费6490元，由被告张永勤、刘园梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 刘素梅
人民陪审员 陈勉伶
人民陪审员 黎小芳
二〇一七年十一月三日
书 记 员 黎香兰