天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7601号
原告：何连荣，女，1962年6月17日出生，住天津市南开区。
被告：王淑芹，女，1978年12月20日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告何连荣与被告王淑琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何连荣、被告王淑琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告从南开区临平里2-6-5号房屋内搬出，并向原告支付自2016年12月18日至2017年8月17日期间的房屋租金20000元，并保留加至腾房之日止的房屋租金；请求判令被告将房屋恢复原状，并承担相应的费用；3.请求被告做好煤、水、电、供暖费的交接事宜；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落于天津市××号房屋原系张吉环所有，被告与张吉环签订房屋租赁协议，租赁期至2016年12月17日终止，用于经营理发业务。但在此租期未满之际，张吉环于2016年7月将房屋出售给原告，2016年12月原告与张吉环办理完毕公产房屋买卖手续，并将房屋的使用权过户至其名下。故自2016年11月18日开始被告与张吉环的租赁关系转为原、被告之间的租赁关系。2016年7月开始原告与张吉环多次找到被告，并告知其房屋到期腾房或与新房主重新签订租赁关系事宜。但至今被告拒绝腾房亦未与原告签订的新的租赁合同，故原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，被告在承租该房屋时进行了装修，花费了不少钱，且租赁合同系与案外人张吉环签订的，张吉环在卖房时亦没有通知被告，故被告也存在损失，因此不同意腾房及支付房租的请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实本院认定如下：2016年7月6日原告与案外人张吉环签订二手房买卖（置换）合同，约定案外人张吉环将其承租的坐落于天津市南开区临平里02-06-05号房屋出售给原告，房屋性质企业产，成交价格700000元。后原告向案外人张吉环一次交付全部房款。2016年12月1日，原告与案外人张吉环办理完毕变更公产房屋承租人手续，将承租人变更至原告名下。另被告曾与案外人张吉环就涉案房屋签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限自2015年12月18日至2016年12月17日止，月租金为1800元。2016年12月底案外人张吉环告知被告已将涉案房屋出售，被告支付案外人张吉环房屋租金至2016年12月17日，之后未再向案外人张吉环或原告缴纳过租金。被告支付煤气、水、电费至2017年7月，并支付供热费至2017年度。现涉案房屋仍由被告使用。
本院认为，被告与案外人签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，合法有效。另案外人张吉环与原告签订的《二手房买卖（置换）合同》亦系合同双方真实意思的表示，符合相关的法律规定，合法有效，具有法律效力。虽案外人张吉环系在其与被告租赁关系期间将房屋出售给原告，但根据相关的法律规定，在房屋的使用权变更为原告后，尚在租赁期间的相应租赁合同的约定对原告具有同样的法律效力，原、被告均需按照原租赁合同履行相应的权利义务，租赁期间届满后，作为承租人的被告需与新出租方即原告重新签订租赁合同以建立新的租赁关系，但本案中原租赁合同到期后，原、被告并未签订新的租赁合同，且原告已在重新建立租赁关系前告知被告，合同到期不再签订租赁合同，亦要求被告办理涉案房屋。故应认定原租赁合同到期后解除，现原告已尽到告知义务并给予了被告合理的腾房期限，但被告继续使用涉案房屋没有法律依据和事实依据，故被告理应向原告完成交还房屋的义务。被告主张其在承租房屋后进行装修，根据相关法律规定，对未形成附合的装饰装修物，承租人可以进行拆除，并自行承担房屋恢复原状的费用，被告要求原告承担装修损失的抗辩没有法律依据，本院不予采信。被告应将涉案房屋恢复原状交还原告，并承担相应的恢复原状的费用。
对于原告主张的要求被告按照月2500元标准支付2016年12月18日至2017年8月4日期间的房屋租金一节，因原告主张的房屋租金标准没有事实依据，本院不予支持。但被告在租赁合同到期后仍占用涉案房屋理应向原告支付房屋使用费用，因原、被告未就租金标准达成一致或重新进行约定，故房屋使用费的标准应以原租赁合同约定每月1800元为准，被告应支付原告2016年12月18日至2017年8月4日期间的房屋使用费13500元，并应按此标准支付至实际腾房之日止。
对于原告主张的煤气、水、电、供暖费一节，因租赁合同中对于上述费用已约定由被告承担，故被告理应承担使用房屋期间产生的相应费用。然上述煤、水、电、暖气的交接事宜系租赁期届满后承租方应负后续附属义务，故原告要求被告做好交接事宜本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十条、第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告王淑琴将坐落于天津市南开区临平里02-06-05号房屋恢复原状交还原告何连荣，并自行承担恢复原状的费用；
二、本判决生效后十五日内，被告王淑琴支付原告何连荣2016年12月18日至2017年8月17日的房屋使用费13500元；并按月租金1800元标准支付2017年8月18日至实际腾房之日止的房屋使用费；
三、本判决生效后，被告王淑琴自行承担使用房屋期间的煤气费、水费、电费、暖气费等费用；
四、本判决生效后十五日内，被告王淑琴与原告何连荣办理煤气、水、电、暖气交接手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告王淑琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王冠
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 杨倩
本案裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。