昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法西民初字第788号
原告：史云祥，男，1952年2月15日生，汉族，住云南省昆明市五华区。
被告：呈贡区大成置业有限公司。
住所：云南省昆明市呈贡区洛龙街道办事处内。
法定代表人：马莉娟，该公司执行董事。
被告：云南昊龙实业集团有限公司。
住所：云南省鲁甸县文屏镇世纪大道昊龙大厦。
法定代表人：马永升。
原告史云祥诉被告呈贡区大成置业有限公司、云南昊龙实业集团有限公司合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告史云祥到庭参加诉讼，被告呈贡区大成置业有限公司、云南昊龙实业集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告史云祥起诉称：2013年12月1日，原告与被告呈贡区大成置业有限公司签订回购协议，约定由被告呈贡区大成置业有限公司对原告所定制的六间商铺进行回购，合同对回购时间、价款、方式等作了约定。后因被告呈贡区大成置业有限公司资金周转困难，未能按合同约定履行。后经原被告三方协商重新签订协议书，对各方权利义务重新进行了约定。根据协议书的约定，被告履行了部分义务，但被告实际还款时间是2015年8月5日，利息实际支付至7月20日，尚欠原告16天利息24388.48元未支付。被告云南昊龙实业集团有限公司对该笔款项提供担保并在协议书上签章，现因被告呈贡区大成置业有限公司未能按照合同约定履行义务，故被告云南昊龙实业集团有限公司作为担保人应对该笔款项承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，诉至人民法院请求：1、判令二被告按协议规定支付尚欠16天利息合计人民币24388.48元；2、判令二被告连带支付原告违约金734900元；3、判令二被告连带�担本案诉讼费。
被告呈贡区大成置业有限公司、云南昊龙实业集团有限公司未到庭亦无书面答辩意见。
原告史云祥针对其主张提交以下证据材料：
1、定制申请书、定制协议。2、回购协议书。3、收据、建设银行签购单。4、情况说明。5、协议书。6、承诺书、还款承诺。
上述证据欲证明被告欠原告款项并违约的事实。
本院认为：当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为二被告放弃对原告所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。从原告提交的上述证据来看，证据的形式、来源符合法律的规定，且相互印证，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并依法采信。
经审理查明：2013年12月1日，原被告三方签订�份“大成金融商务中心DCMALL独立产权商铺定制协议（一）（一次性付款），”约定原告定制被告呈贡区大成置业有限公司位于昆明市行政中心南侧彩云南路与亚广北路交汇处大成金融商务中心DCMALL中LG1层023、032、076、083、098、099号商铺，总房价为4899398元，协议还约定了各方的其他权利义务。同日，原告与被告呈贡区大成置业有限公司签订一份“回购协议”，约定被告呈贡区大成置业有限公司在规定时间2014年6月2日对原告所定制的六间商铺进行回购，回购总价为6389558元。同日，原告通过建设银行向被告呈贡区大成置业有限公司、云南大成房地产开发有限公司支付款项人民币4899398元，被告呈贡区大成置业有限公司向原告出具收据。2014年12月29日，原告与二被告签订一份“协议书”，约定原告放弃要求被告呈贡区大成置业有限公司于2014年12月2日以单价25727元/m2回购全部�铺的请求权，改为由被告呈贡区大成置业有限公司在认购价格的基础上另行支付149万元赔偿，并约定了支付时间；同时被告呈贡区大成置业有限公司除向原告支付149万元赔偿外，还应自2014年12月1日起2015年6月1日被告呈贡区大成置业有限公司还清原告商铺购房款时止，以原告缴纳的商铺总价4899398元为基数，按年利率11.2％即每日1524.26元向原告支付利息。协议约定原告同意不在要求被告呈贡区大成置业有限公司履行原回购协议中按购房款5倍价款支付违约金的约定，改由被告呈贡区大成置业有限公司一次性于2015年1月31日前支付原告违约金31万元。协议约定若被告呈贡区大成置业有限公司未能按期足额向原告支付前述149万元赔偿费和31万元违约金，每逾期一日，被告呈贡区大成置业有限公司应当按未支付款项万分之五的比例向原告支付逾期违约金。协议还约定若被告呈贡�大成置业有限公司不按协议约定的时间支付149万元赔偿款和31万元违约金，原告则有权要求被告呈贡区大成置业有限公司限期支付拖欠的赔偿款和违约金外，还可以要求被告呈贡区大成置业有限公司提前归还购房款4899398元，并可要求支付约定款4899398元的30％（即1469819元）违约金；若到期被告呈贡区大成置业有限公司未能足额向原告回购商铺并退清4899398元购房款及其利息，则被告呈贡区大成置业有限公司除应当向原告退还4899398元房款外，还应向原告支付购房款30％计1469819元违约金。协议还约定被告云南昊龙实业集团有限公司为被告呈贡区大成置业有限公司依据本协议所产生的义务向原告承担连带保证责任，保证范围包括原告按照回购协议支付的4899398元购房款及其利息、149万元赔偿费、31万元违约金、原购房款4899398元的30％（即1469819元）及发生纠纷时产生的诉讼费�律师费。庭审中，原告陈述被告呈贡区大成置业有限公司已经按时向原告支付了赔偿费149万元以及违约金31万元；被告呈贡区大成置业有限公司于2015年7月22日至2015年8月5日向原告支付购房款及利息人民币5253026元，同时要求二被告承担的违约金减半（1469819元×50％）即734900元。
本院认为：原、被告三方于2014年12月29日签订的协议系各方当事人的真实意思表示，属合法、有效，对各方当事人均具有法律约束力，原、被告应按照协议履行各自的义务。二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。根据原、被告签订的协议，各方对被告呈贡区大成置业有限公司向原告支付款项的时间作出了明确约定，现被告呈贡区大成置业有限公司未按照约定时间向原告支付款项，原告诉请被告呈贡区大成置业有限公司支付款项于法有据，本院予以支持。扣除被告呈贡区大成置业有限公司已经支付的款项，截止到2015年8月5日，被告呈贡区大成置业有限公司尚欠原告利息人民币24388.48元未支付，故原告要求被告呈贡区大成置业有限公司支付利息人民币24388.48元的主张于法有据，本院予以支持。至于原告主张的违约金，本院认为，我国现行合同法所确立的违约金制度是以补偿性为主的违约金制度，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，本院确认被告呈贡区大成置业有限公司按照每日1524.26元的标准向原告支付截止到2015年8月5日的利息已足以弥补原告因被告呈贡区大成置业有限公司迟延付款导致的损失，故对原告要求由被告呈贡区大成置业有限公司承担违约金的主张，本院不予支持。
至于被告云南昊龙实业集团有限公司的责任。根据原、被告三方签订的协议书的约定，被告云南昊龙实业集团有限公司对被告呈贡区大成置业有限公司依据协议所产生的义务向原告承担连带保证责任，现被告呈贡区大成置业有限公司未能按照约定期限支付原告款项，且原告向被告云南昊龙实业集团有限公司主张权利在保证期间内，因此，被告云南昊龙实业集团有限公司应对被告呈贡区大成置业有限公司上述债务承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告呈贡区大成置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告史云祥款项人民币24388.48元。
二、被告云南昊龙实�集团有限公司对上述第一项判决确认的被告呈贡区大成置业有限公司所负担的债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告史云祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11393元，减半收取人民币5696.5元，由原告史云祥承担人民币5513.5元，由被告呈贡区大成置业有限公司、云南昊龙实业集团有限公司承担人民币183元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的�事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 罗振兴
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李 娜