湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第01736号
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行。
负责人吴立新，行长。
委托代理人伍慎，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人钟梅，湖南韬一律师事务所律师。
被告瞿英，女，1985年3月1日出生，土家族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告瞿英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理后，依法组成由审判员徐琳担任审判长，人民陪审员李和莲、陈文艺参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行的委托代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告瞿英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行南门口支行诉称，2009年12月，原告与被告瞿英签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款35万元，贷款期限240个月；若被告未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，原告有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告依约划款35万元给被告，被告提供位于长沙市雨花区树木岭路＊＊＊＊室的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，�依法办理抵押登记手续。但被告未按合同约定按时偿还货款本息，截止2012年8月21日，已连续拖欠原告贷款本息共计7期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期借款本金319244.46元，逾期本金6541.14元，利息9565.06元，本息合计335350.66元（利息暂计至2012年8月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债务所支付的按欠款总额5%计提的律师费16768元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区树木岭路126号102栋706室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告瞿英未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
�审理查明，2009年12月1日，原告工商银行南门口支行与被告瞿英签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告瞿英以其所有的位于长沙市树木岭路＊＊＊＊号房产作为抵押，向原告借款35万元用于购买该房屋；借款期限为20年，还款方式按月等额本息还款法；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同第四条的利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告瞿英没有按照合同约定履行各自的义务，工商银行南门口支行为实现债权而产生的律师费、评估费�拍卖费等所有费用由被告承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有的其他应付费用。上述合同签订后，原告工商银行南门口支行按合同约定向被告瞿英发放了35万元贷款，被告瞿英在借款后未按合同约定按时还款，截至2012年8月21日止，被告瞿英连续拖欠工商银行南门口支行借款本息共计7期，拖欠逾期本金6541.14元，利息9565.06元，未到期借款本金319244.46元，本息合计人民币335350.66元。
本案在审理过程中，被告瞿英未向原告偿还贷款本息，截至2013年11月18日，被告瞿英已连续拖欠原告逾期借款本息22期，逾期本金21905.01元，逾期利息30783.63元，未到期借款本金303880.59元，本息合计356569.23元。
另查明，原告工商银行南门口支行与被告瞿英对被告提供的抵押物即长沙市树木岭路＊＊＊＊号房�在长沙市房屋产权管理局办理了抵押物登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，湖南韬一律师事务所委派律师到庭参与了诉讼。
以上事实有当事人的陈述、《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证及他项权证、授权委托书、律师费票据、两份逾期对账单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告工商银行南门口支行与被告瞿英签订的《个人购房借款／担保合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格按合同履行各自的义务。原告工商银行南门口支行已按合同约定履行发放贷款的义务，被告瞿英未按合同约定归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告瞿英在�同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告瞿英违约未及时归还贷款，工商银行南门口支行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告瞿英违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房借款／担保合同》中已约定由被告瞿英承担，故本院对原告工商银行南门口支行要求被告瞿英按借款本息标的额的5%向原告工商银行南门口支行承担律师费用16768元的诉请予以支持；三、被告瞿英以其所有的位于长沙市树木岭路＊＊＊＊室房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，工商银行南门口支行作为合法抵押权人有权要求对被告瞿英的上述房屋处置款项在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告瞿英未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与被告瞿英签订的《个人购房借款／担保合同》中确立的借款关系；
二、被告瞿英在本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行偿还借款本金325785.6元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2012年8月21日的利息、罚息合计为9565.06元，2012年8月22日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
三、被告瞿英在本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付该行为实现债权所发生的费用（律师代理费）16768元；
四、若被告瞿英未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告瞿英所有的位于长沙市树木岭路126号102栋706室房屋，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告瞿英所有，不足部分由被告瞿英继续清偿。
以上第二、三项金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6583元，公告费100元，共计6683元，由被告瞿英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 徐 琳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 李和莲
二〇一三年十二月二日
代理书记员 张 凡