江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3005号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人:杨金姿、黄德俊，该公司员工。
被告:丁严贝，男，28岁，汉族，住盱眙县。
被告：陈敏，男，32岁，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）与被告丁严贝、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加诉讼，被告丁严贝、陈敏经本院公告送达开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告丁严贝偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本息304671.60（其中本金288949.93元，利息计算至2017年5月11为15721.67元）及自2017年5月12日起至贷款本息偿清之日止利息、罚息；被告陈敏对上述债务承担连带保证责任；2.请求依法判令原告盱眙农商行对被告丁严贝提供的抵押物优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，被告丁严贝、陈敏与原告签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告丁严贝用位于盱眙县××城镇××号的住宅房为被告丁严贝在原告盱眙农商行申请的29万元借款提供抵押担保。陈敏对上述债务承担阶段性连带保证责任。2016年3月23日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告丁严贝发放贷款29万元，还款到期日为2031年3月22日，年利率为5.39%，被告丁严贝只足额履行义务至2016年5月21日，被告丁严贝就逾期不还，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并行使担保权。为维护原告合法权益，请求依法判决如请。
被告丁严贝、陈敏未作答辩。
原告盱眙农商行围绕诉讼请求，提供下列证据：丁伦友、丁严贝户口本复印件及身份证复印件各一份，被告丁严贝、陈敏收入证明各一份，被告房产证（他项权证）一份，被告丁严贝、陈敏签订的承诺书，《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，借款借据等证据，上述证据合法有效，本院予以确认。
本院根据原告盱眙农商行的陈述及提供的证据认定事实如下：2013年3月23日，原告盱眙农商行与被告丁严贝、陈敏签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：被告丁严贝用位于盱眙县××城镇××号房屋进行抵押，向原告盱眙农商行贷款29万元，借款期限为2016年3月23日至2031年3月22日，借款利息按月计付，结息日为每月第20日；还款办法为等额本息；每期还款日前，被告丁严贝应向还款帐户内存入不低于当期应还借款本息的资金，被告丁严贝同时授权原告盱眙农商行于每期还款日直接从该存款帐户中扣收与本合同项借款的有关款项，如果存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理；被告丁严贝在合同期内未按月偿还借款本息，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利；被告丁严贝未按时、足额偿还贷款本息或任何应付费用额，原告盱眙农商行有权终止合同，向被告丁严贝收取全部贷款本息，被告丁严贝贷款逾期超过三个月或累计六个月未按合同规定偿还本息，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权终止合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款的基础上加收30%；保证方式为在保证期间，被告陈敏对被告丁严贝的债务承担连带保证，保证期间从甲方在本合同项下的债务全部到期（包括本合同约定宣布甲方在本合同项下的债务全部提前到期或债权全部主动到期）之日起两年止。被告丁严贝在盱眙农商行《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》第七页借款人（抵押人）处签字捺印，被告陈敏在《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》第七页担保方处签字捺印。
2016年3月23日，原告盱眙农商行向被告丁严贝发放贷款29万元。借款发生后，被告丁严贝至2016年5月21日足额偿还借款本息，之后至今，被告丁严贝未履行还款义务，被告陈敏未承担担保责任。截止2017年5月21日，被告丁严贝尚欠借款本金288949.93元及相应利息。被告丁严贝用于抵押的位于盱眙县××城镇××号房屋（权证号：Ｘ2××48）房屋于2016年3月23日办理抵押登记，取得房屋他项权证（证号为X1601206）。
本院认为，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告丁严贝、陈敏签订的《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按照合同约定遵照履行。被告丁严贝收到贷款29万元后，应当按照合同约定的期限及金额及时履行还款义务，现被告丁严贝已连续超过三个月未能按期足额履行还款义务，已经构成违约，现原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求被告丁严贝履行全部还款义务符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持；被告陈敏作为保证人亦未按照合同约定履行保证责任，应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的利息、罚息、复利，因双方在《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权按照约定计收利息、罚息等，故原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司主张按照合同约定的利率标准计算利息、罚息，本院予以支持。被告丁严贝用其所有的位于盱眙县××城镇××号房屋提供抵押担保，经不动产管理部门进行登记，抵押权已设立，现被告丁严贝未足额按期履行偿还本息义务，原告盱眙农商行有权就被告丁严贝提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁严贝于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金288949.93元及其截止2017年5月11日的利息15721.67元，合计本息304671.60元；自2017年5月12日起的利息、罚息按合同约定的利息、罚息、复利结算办法计算至实际还清之日止；
二、被告陈敏对上述第一项被告丁严贝应履行的债务承担连带清偿责任；
三、对上述第一项被告丁严贝应履行的债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司有权就被告丁严贝提供抵押的位于盱眙盱城镇陡沟巷10-11号房屋（权证号：Ｘ2××48）在折价、变卖或拍卖该抵押财产的所得价款在39.7万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5870元，公告费600元，合计6470元，由被告丁严贝陈敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 苏振淮
代理审判员 赵学雷
人民陪审员 范立春
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 殷 骏
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。