上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第9043号
原告黄焜，男。
被告陈圣祥，男。
被告袁艳红，女。
原告黄焜诉被告陈圣祥、袁艳红民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法适用简易程序，于同年12月9日公开开庭，原告黄焜到庭参加诉讼，被告陈圣祥、袁艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄焜诉称：两被告系夫妻关系，原告与被告陈圣祥系朋友。2011年10月25日，被告陈圣祥因资金周转不足向原告借款人民币（以下币种同）500，000元，言明十日内归还。原告通过网上银行向被告陈圣祥指定的账户转账500，000元，被告陈圣祥出具借条、收条各一份。至期原告多次催讨未果，2012年3月26日，两被告以夫妻共同拥有的上海市嘉定区江桥镇张掖路※弄※号※室房产抵押担保，并办理了相关手续，将借款期限延长到2013年3月25日。两被告逾期未归还借款已构成违约，为维护合法权益，原告起诉要求：一、两被告立即偿还原告借款本金500，000元；二、两被告以借款本金500，000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告自2012年3月25日起至实际清偿之日止的利息（暂计至2014年10月14日利息为313，822.22元）；三、依法处置坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路※弄※号※室抵押房产，所得价款由原告优先受偿。
被告陈圣祥、袁艳红未作答辩。
经审理查明：2011年10月25日，被告陈圣祥向原告黄焜借款，原告通过网上银行自其妻子谢某某银行账户中转账500，000元至被告陈圣祥指定的案外人黄某某银行账户内。被告陈圣祥并出具《借条》、《收条》各一份，《借条》载明：“今向黄焜借款伍拾万元正，月利3%.此据.陈圣祥.2011.10.25.”该借条下方备注：“以上该笔借款由袁艳红位于江桥镇张掖路※弄※号※室房产抵押担保，并于2012年3月26日在嘉定区房地产交易中心办理了相关手续。如有纠纷由松江区人民法院解决。黄焜陈圣祥”。《收条》载明：“今收到黄焜委托谢某某以银行网银方式、收款人委托黄某某收取，帐号：※，开户行：※，金额为人民币伍拾万元整。收款人：陈圣祥※（另附同日期借条壹张），收款日期：2011年10月25日”。
另查明，原告与被告袁艳红于2012年3月26日签订《抵押借款合同》一份，约定被告袁艳红以坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路※弄※号※室（复式）房屋为上述债务提供担保，双方并共同至上海市嘉定区房地产交易中心办理了抵押登记手续，债权数额登记为500，000元，债务履行期限自2012年3月26日至2013年3月25日。此外，上述抵押物原设有抵押，第一抵押权人为浙商银行股份有限公司上海嘉定支行，最高债权限额为1，400，000元。
还查明，被告陈圣祥与被告袁艳红原系夫妻关系，两人于2005年2月5日登记结婚，2012年7月23日登记离婚，上述借款发生于两被告婚姻关系存续期间。
诉讼中，原告陈述：借款时被告陈圣祥并未出具借款凭据，上述《借条》和《收条》均系2012年初其催讨借款时被告陈圣祥补写，《借条》下方的备注系办理房屋抵押登记时添加。另外，被告陈圣祥于2012年7月通过银行转账方式分两次向谢某某银行账户内汇入利息共计75，000元，一次60，000元，一次15，000元，此利息为五个月利息，截至2012年3月24日，故原告现主张的利息自2012年3月25日起算，本金分文未还。
以上事实，有《借条》、《收条》、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单、上海市房地产登记簿、情况说明、周宁县民政局的证明及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的《借条》真实有效，本院予以确认，被告陈圣祥理应按照约定履行还款义务，故原告要求被告陈圣祥归还借款500，000元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原告主张借款利息及逾期利息，本院认为，原、被告虽然未约定逾期利息，但《借条》中明确约定了月利3%，可视为双方对可得利益计算标准已有了明确预见，现原告自愿调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故借款利率与逾期利率均可参照该标准，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
该借款系在被告陈圣祥与被告袁艳红婚姻关系存续期间发生，应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还，故原告要求被告袁艳红承担共同清偿责任的请求，依据充分，本院予以支持。
原告关于对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，原告与被告袁艳红就上述500，000元债务设立的抵押权合法有效，在两被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先受偿权应次于第一抵押权人，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈圣祥、袁艳红于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄焜借款500，000元；
二、被告陈圣祥、袁艳红于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍共同支付原告黄焜上述借款自2012年3月25日起至实际清偿之日止的利息；
三、被告陈圣祥、袁艳红届期不履行上述付款义务的，原告黄焜可以与被告袁艳红协议，以坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路※弄※号※室（复式）的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣除第一抵押权人浙商银行股份有限公司上海嘉定支行的债务后优先受偿（优先受偿金额以不超过500，000元为限）。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告袁艳红所有，不足部分由被告陈圣祥、袁艳红继续清偿。
案件受理费11，938元，减半收取计5，969元，由被告陈圣祥、袁艳红共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 陆 贤
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王艳萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。