安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00460号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德，董事长。
委托代理人：朱会平，该公司员工。
被告：安庆市元亨商贸有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。
法定代表人：殷伟，总经理。
委托代理人：杨宏伟，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市元亨商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱会平，被告安庆市元亨商贸有限公司的委托代理人杨宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月15日，原告与被告签订《最高额抵押合同》［编号：光彩支行（部）高抵字第1953882014130002号］，约定对被告自2014年1月15日起至2017年1月15日止期间与原告发生的最高债权余额折合人民币300万元提供担保，抵押物位于安庆市怀宁县高河镇金穗商城A#幢1-1-A、1-1-B处的房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日双方办理最高额抵押登记，取得他项权证［房地产他证怀宁字第14000149号］。
在上述最高额抵押期限内，即2014年1月17日原告与被告签订《流动资金借款合同》［编号：光彩支行（部）流借字第1953882014130002号］，约定借款额度300万元，借款期限12个月，借款期限自2014年1月17日至2015年1月17日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。
在办理上述抵押、借款时，被告安庆市元亨商贸有限公司的法定代表人为李辉，2014年12月17日被告将法定代表人变更为殷伟。原告按约定发放借款后，被告未按合同约定期限还本付息，现借款已逾期。原告认为，被告安庆市元亨商贸有限公司未如约履行合同，依法应承担违约责任。故原告诉至法院，要求：一、判令被告安庆市元亨商贸有限公司立即偿还原告逾期贷款300万元及利息、罚息7.84万元（利息、罚息截止至2015年3月20日，2015年3月21日以后的利息、罚息按照合同约定计算）；二、判令原告对坐落于怀宁县高河镇金穂商城A#1-1-A、1-1-B处的房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告安庆市元亨商贸有限公司在庭审中辩称：借款属实，被告在贷款期间提供了抵押物担保，被告愿意处置抵押物清偿债务，利息、罚息希望原告考虑市场因素予以减免。
原告安庆农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张，举出如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告复印件各一份，证明原告是适格的诉讼主体。
二、被告营业执照、组织机构代码证、章程、身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格及被告变更法定代表人的事实。
三、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利证、房产证复印件各一份，证明被告向原告提供最高额抵押担保的事实。
四、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、转账凭证复印件各一份，证明原告如约向被告发放贷款300万元事实。
被告安庆市元亨商贸有限公司对原告提交的证据均无异议。被告安庆市元亨商贸有限公司未提交证据。
结合质证意见，本院对原告安庆农村商业银行股份有限公司提交的证据予以确认。
根据上述认定的证据和双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年1月15日，被告安庆市元亨商贸有限公司与安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行（现更名为安庆农村商业银行股份有限公司光彩支行）签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的怀宁县高河镇金穂商城A#幢1-1-A、1-1-B处的房产为抵押权人与其自2014年1月15日至2017年1月15日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为300万元，担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。同日，双方办理了抵押登记。
2014年1月17日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行（现更名为安庆农村商业银行股份有限公司光彩支行）与被告安庆市元亨商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行向被告发放贷款300万元，借款期限为12个月，贷款年利率8.1%，按季结息。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行（现更名为安庆农村商业银行股份有限公司光彩支行）如约向被告安庆市元亨商贸有限公司发放了贷款。截止2015年3月20日，被告尚欠贷款本金300万元、利息7.84万元。因安庆农村商业银行股份有限公司光彩支行系原告安庆农村商业银行股份有限公司的分支机构，故原告安庆农村商业银行股份有限公司诉至法院，要求判如所请。2014年12月17日，被告安庆市元亨商贸有限公司的法定代表人由李辉变更为殷伟。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。被告安庆市元亨商贸有限公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告安庆市元亨商贸有限公司以其所有的房产提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市元亨商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息、罚息（该利息算至2015年3月20日为7.84万元，2015年3月21日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告安庆市元亨商贸有限公司如到期不能履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告安庆市元亨商贸有限公司的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31427元，由被告安庆市元亨商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张小倩
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分
归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。