福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0421民初118号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，系该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告陈登发，男，汉族，居民，住明溪县。
被告邓声飞，男，汉族，居民，住明溪县。
被告邓凤，女，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告陈登发、邓声飞、邓凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华、被告邓凤到庭参加诉讼，被告陈登发、邓声飞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2015年8月10日，被告陈登发以经营山场资金短缺为由，向原告申请借款，被告邓声飞同意提供房产作为抵押担保，由被告邓凤提供保证担保。原告同意该借款申请并于2015年8月24日与借款人陈登发签订了《最高额借款合同》，与抵押人邓声飞签订了《最高额抵押合同》，与被告邓凤签订了《最高额保证合同》。《最高额借款合同》约定：自2015年8月24日起至2017年8月23日止，由贷款人在最高贷款本金发生额人民币700000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2017年8月23日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，（借款借据确认的利率为6.458333‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若借款人或本合同项下借款担保人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款。《最高额抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间；担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；抵押物为被告邓声飞坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。《最高额保证合同》约定：保证人自愿为债权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元；保证责任范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，被告邓声飞用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2015年8月26日向被告陈登发提供了贷款700000元。被告陈登发支付了原告至2015年10月20日的借款利息，之后未按合同的约定支付利息，截止2016年1月13日，结欠利息、复息12678.03元，结欠本金700000元。请求依法判令：一、被告陈登发偿还原告借款本息合计712678.03元（本金700000元、截止2016年1月13日结欠利息、复息12678.03元）；二、被告陈登发向原告支付自2016年1月14日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告邓声飞抵押给原告的坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、被告邓凤对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告承担。
被告邓凤辩称：对保证担保事实没有异议。
被告陈登发、邓声飞未到庭亦未提交书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1.《借款申请书》一份，证明2015年8月10日，被告陈登发以经营山场资金短缺为由，向原告申请借款，被告邓声飞同意提供房产作为抵押担保，由被告邓凤提供保证担保的事实；
2.《最高额借款合同》一份，证明原告与借款人陈登发于2015年8月24日签订了《最高额借款合同》，合同约定：自2015年8月24日起至2017年8月23日止，由贷款人在最高贷款本金发生额人民币700000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2017年8月23日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，（借款借据确认的利率为6.458333‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若借款人或本合同项下借款担保人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款的事实；
3.《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》各一份，证明原告与抵押人邓声飞于2015年8月24日签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间；担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；抵押物为被告邓声飞坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的事实；
4.《最高额保证合同》一份，证明原告与保证人邓凤于2015年8月24日签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元；保证责任范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任的事实；
5.借款借据一份，证明原告于2015年8月26日向被告陈登发提供了贷款700000元（利率为月利率6.458333‰）的事实；
6.房屋他项权证、土地他项权证、土地证、房产证复印件各一份，证明被告邓声飞用房产为本案债权设定抵押权，该抵押权已登记。原告有权申请实现担保物权并就所得价款优先受偿的事实；
7.贷款利息试算清单、还本付息及违约情况说明、贷款明细各一份，证明被告截止2016年1月13日结欠本息712678.03元的事实。
经庭审质证，被告邓凤对原告提交的上述证据没有异议。
本院认为，被告陈登发、邓声飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对原告所陈述事实和提交的证据放弃抗辩和质证的权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案事实有关，对原告所举证据予以采信。
根据上述采信的证据，对本案主要事实作如下认定：
2015年8月10日，被告陈登发以经营山场资金短缺为由，向原告申请借款，被告邓声飞同意提供房产作为抵押担保。原告同意该借款申请并于2015年8月24日与借款人陈登发签订了《最高额借款合同》，与抵押人邓声飞签订了《最高额抵押合同》，与保证人邓凤签订了《最高额保证合同》。《最高额借款合同》主要约定：自2015年8月24日起至2017年8月23日止，由贷款人在最高贷款本金发生额人民币700000元内，对借款人陈登发一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2017年8月23日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，（借款借据确认的月利率为6.458333‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若借款人或本合同项下借款担保人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款。《最高额抵押合同》约定：抵押人邓声飞自愿为抵押权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间；担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；抵押物为被告邓声飞坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号）；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。《最高额保证合同》约定：保证人邓凤自愿为债权人自2015年8月24日起至2017年8月23日止，与债务人陈登发办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币700000元；保证责任范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，被告邓声飞于2015年8月25日用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2015年8月26日向被告陈登发提供了贷款700000元。被告陈登发支付了原告至2015年10月20日的借款利息，之后未按合同的约定足额支付利息。截止2016年1月13日，被告陈登发结欠原告借款本金700000元及利息、复息12678.03元。
本院认为，原告明溪县农村信用合作联社与被告陈登发签订的《最高额借款合同》、与被告邓声飞签订的《最高额抵押合同》、与邓凤签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告明溪县农村信用合作联社已按合同约定向被告陈登发发放贷款，被告陈登发亦应按合同约定履行还本付息的义务。被告陈登发借款后，自2015年10月21日起未按合同约定足额支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同的约定提前收回尚未到期的借款。被告陈登发尚欠原告明溪县农村信用合作联社本金700000元及自2015年10月21日起的利息事实清楚，故原告明溪县农村信用合作联社要求被告陈登发偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告邓声飞以所有的坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号）为原告与被告陈登发签订的《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告邓声飞所有的坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告邓凤自愿为被告陈登发所负债务提供保证，应对被告陈登发的上述债务承担连带清偿责任。被告陈登发、邓声飞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈登发应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金700000元并支付原告利息及复息12678.03元（计算至2016年1月13日）；
二、被告陈登发同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2016年1月14日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；
三、被告邓凤对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、原告明溪县农村信用合作联社对被告邓声飞坐落于明溪县雪峰镇新大路1169号B幢1层111的房产（房屋所有权证号：明房权证2015字第05**号，土地使用权证号：明土国用2015第000523号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10927元，公告费600元，合计11527元，由被告陈登发、邓声飞、邓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 游 鸿 程
人民陪审员 揭 友 根
人民陪审员 张 庆 辉
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张桂花（代）
附：（2016）闽0421民初字118号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。