上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初9812号
原告：陈某1，男，1955年1月24日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：陈某2，女，1952年2月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：沈某某(系被告陈某2丈夫)，住同被告陈某2。
被告：陈某3，男，1957年4月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：陈某4，女，1950年1月26日出生，汉族，住四川省成都市。
原告陈某1与被告陈某2、陈某3、陈某4遗嘱继承、法定继承纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月9日、2018年4月10日两次公开开庭进行审理。原告陈某1，被告陈某2委托诉讼代理人沈某某，被告陈某3到庭参加诉讼。被告陈某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、继承上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋70%的房屋产权，同时要求取得该房屋全部产权，支付三被告按市场价30%产权份额的补偿款；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权系被继承人陈静发、周月仙夫妻共同财产。被继承人陈静发(2010年5月10日去世)与被继承人周月仙(2016年12月31日去世)共生育原、被告四个子女。被继承人陈静发、周月仙的父母均早已去世。被继承人陈静发去世时遗留系争房屋50%的产权，被继承人周月仙去世时遗留系争房屋60%的产权，被继承人周月仙生前留有一份自书遗嘱，言明：将系争房屋60%的产权给予原告继承。对于被继承人周月仙自书遗嘱中陈述被继承人陈静发去世时留有遗言，其产权份额由周月仙继承所有，原告对此不知晓，且不合法遗嘱的法律形式，应是无效的。原告依据被继承人周月仙的遗嘱享有系争房屋60%的产权，按照法定继承享有被继承人陈静发10%的产权，共享有系争房屋70%的产权份额，现原告继承取得系争房屋，就三被告的继承份额按市场价支付折价款，现系争房屋的市场价为410万元。
被告陈某2辩称，对于原告诉状陈述的身份关系及两被继承人去世情况没异议，对于原告提供遗嘱等证据的真实性均没有异议，被继承人陈静发去世时没有留有遗言，同意原告取得系争房屋的全部产权，支付被告相应折价款，但原告主张继承系争房屋70%的产权没有依据的，依据遗嘱被继承人周月仙的50%产权归原告所有，被继承人陈静发的50%产权应由被继承人周月仙及原、被告各继承10%，被继承人周月仙继承得来的10%产权再由原、被告各自继承2.5%，故要求原告支付被告12.5%产权份额折价款。认可系争房屋的现市场价为410万元。
被告陈某3辩称，对于原告诉状陈述的身份关系及两被继承人去世情况没异议，对于原告提供遗嘱等证据的真实性均没有异议，被继承人陈静发去世时没有留有遗言，同意原告取得系争房屋的全部产权，支付被告相应折价款，但原告应支付被告陈某312.5%产权的折价款，具体理由同被告陈某2一致。认可系争房屋的现市场价为410万元。
被告陈某4书面辩称，被告陈某4系两被继承人的大女儿，对被继承人周月仙遗嘱的真实性没异议，认可系争房屋现市场价为410万元，由法院依法判决继承得到被告应有的一份。
本院经审理认定事实如下：被继承人陈静发与被继承人周月仙系夫妻关系，两人共生育原告陈某1、被告陈某2、陈某3、陈某4四个子女。被继承人陈静发于1924年1月18日出生，于2010年5月10日去世。被继承人周月仙于1931年12月30日出生，于2016年12月31日去世。上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人于2007年4月26日登记为被继承人陈静发与被继承人周月仙。
2012年6月20日，被继承人周月仙自书《遗嘱》一份，主要内容“立遗嘱人周月仙住浦东板泉路XXX弄XXX号XXX室，本人共有子女4人。本人年事已高，长期体弱多病，故特立遗嘱如下：座落于浦东板泉路XXX弄XXX号XXX室的房产，产权人是陈静发、周月仙两人。陈静发是本人配偶，已于2010年5月10日病逝。生前陈静发有遗言他的产权份额由本人继承，在以后的日子里，也无人提出过产权的争议，也无办理过产权人变更，考虑到本人年事已高，产权人变更之事留待今后一并办理，现实际上是本人自然继承。本人遗嘱声明：对于板泉路XXX弄XXX号XXX室的房屋本人身前长期有居住权和产权的处分权，一旦本人去世，由长子陈某1照本人遗嘱执行，其他人不得干涉。1、陈静发拥有50%房屋产权份额由4个子女平均分得各得12.5%；2、本人拥有的50%房屋产权份额归长子陈某1名下；3、由陈某1具体负责操办转让这房屋；4、可以到中介所转让，也可以由儿子、女儿某人出资受让等”。
审理中，原、被告均确认系争房屋的市场价格为410万元。现原、被告因系争房屋的继承事宜产生纠纷，故原告起诉来院，请求判如所请。
以上事实，由原告提供的《遗嘱》、上海市房地产权证、上海市不动产登记薄、居民死亡医学证明书、居民死亡推断书、上海市公安局户籍证明以及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。系争房屋系被继承人陈静发与被继承人周月仙夫妻共有财产，陈静发、周月仙各自享有50%的产权份额，周月仙在《遗嘱》中已于明确，对此原、被告亦均无异议，本院予以确认。被继承人周月仙在《遗嘱》中明确其享有的50%产权份额由原告继承所有，三被告均无异议，该处分行为系其所有权的处分，合法有效。关于《遗嘱》中提及被继承人陈静发生前有遗言其产权份额由被继承人周月仙继承所有，原、被告均不予认可，目前无证据表明陈静发对其系争房屋产权份额的处分留有口头遗嘱，即使有也不符合遗嘱的法定形式要件，故对《遗嘱》中涉及陈静发遗言其产权份额由被继承人周月仙所有，本院不予认可，陈静发在系争房屋中50%产权份额应适用法定继承。公民立遗嘱只能处分其个人财产，遗嘱中处分他人财产的部分不具有法律效力，故周月仙在《遗嘱》中涉及被继承人陈静发的50%产权份额部分应为无效，被继承人陈静发的50%产权份额应由其法定继承人即原、被告及被继承人周月仙等额继承所有，每人各继承10%的产权份额。另被继承人周月仙在《遗嘱》中对于其法定继承被继承人陈静发得来的10%产权份额没有处分，应按照法定继承予以处理即由原、被告等额继承所有，每人各得2.5%的产权份额。综上，原告通过继承共享有系争房屋62.5%的产权份额，三被告各享有12.5%的产权份额，现原告主张取得系争房屋全部产权，并按市场价格支付三被告折价款，有利于系争房屋的充分使用，于法有据，具体数额由法院核算确定。同时，三被告应在原告付清上述房屋折价款之后协助原告办理系争房屋的产权变更登记手续。被告陈某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告陈某4自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陈某1所有；
二、原告陈某1于本判决生效之日起十日内各支付被告陈某2、陈某3、陈某4房屋折价款51.25万元，共计153.75万元；
三、被告陈某2、陈某3、陈某4于原告陈某1付清上述房屋折价款之日起十日内协助原告陈某1办理上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,960元，减半收取计19,480元，由原告陈某1负担12,175元，被告陈某2、陈某3、陈某4各负担2,435元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆罡
二〇一八年四月十七日
书记员 张伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。