福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第3809号
原告石狮市富之达典当有限责任公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人王月云，该公司总经理。
委托代理人蔡尾吉，该公司员工。
被告张珍珠，女，汉族，1968年11月25日出生，住福建省晋江市。
被告庄振家，男，汉族，1967年3月21日出生，住福建省晋江市。
原告石狮市富之达典当有限责任公司（下称富之达典当公司）因与被告张珍珠、庄振家典当纠纷一案，于2014年12月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告富之达典当公司的委托代理人蔡尾吉到庭参加诉讼，被告张珍珠、庄振家经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富之达典当公司诉称：被告张珍珠因资金周转困难在2011年1月30日以房屋产权抵押典当为条件向原告典当借款人民币300万元。双方签订房地产抵押典当合同，约定张珍珠提供位于晋江市陈埭镇赤西村房屋（土地使用权号为晋土陈集建（96）字第102080001号；房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第06-1003**号）向原告办理典当借款，当金为人民币300万元，同时约定当金月利率为6.9‰的月利息，当金月综合费率为5.1‰，当期为2011年1月30日至2011年7月29日。张珍珠收到原告的当金300万元后至2013年1月29日止，曾多次续当，并能按约定交付上述相关费用。但至2013年1月29日双方约定的续当期限届满，张珍珠却不予偿还当金300万元，且经原告催告，张珍珠、庄振家也未履行抵押担保责任，现请求法院判令：一、张珍珠立即偿还原告当金人民币300万元及自2014年3月1日起至还清当金之日止，每个月按当金总额的12‰支付利息和综合费率（其中月利率6.9‰利息，月综合费率5.1‰），并由张珍珠按每日当金的5‰计付自2014年3月1日起至还清当金之日止的逾期违约金给原告。利息及综合费率暂计至2014年11月30日约为人民币288000元。二、确认原告有权对张珍珠、庄振家提供的抵押物，即位于晋江市陈埭镇赤西村的房屋（土地使用权号为晋土陈集建（96）字第102080001号；房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第06-1003**号）行使抵押权，并对抵押物的拍卖、变卖的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权。三、两被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告自愿将诉讼请求第一项中的有关被告张珍珠支付自2014年3月1日起至还清当金之日止，每个月按当金总额的12‰支付利息和综合费率（其中月利率6.9‰利息，月综合费率5.1‰），及按每日当金的5‰标准支付逾期违约金给原告的请求调整为请求被告张珍珠支付自2014年3月1日起至还清当金之日止按银行同期同类贷款利率的四倍标准支付相应的利息、综合费用及违约金给原告。
被告张珍珠、庄振家未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告富之达典当公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：一、营业执照一份、组织机构代码证一份、身份证复印件二份、结婚证一份，证明原、被告的诉讼主体资格及身份情况。二、房屋所有权证及集体土地使用权证各一份，证明两被告提供的当物产权登记情况。三、房地产抵押典当合同一份，证明被告向原告抵押典当房屋产权并取得当金的事实。四、他项权证书一份，证明被告提供房屋作为当物并办理抵押登记给原告，原告对该当物享有抵押权的事实。五、当票二份及续当凭证六份，证明张珍珠收到原告出借的当金，并办理续当手续的事实。
被告张珍珠、庄振家未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告富之达典当公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，原告富之达典当公司与被告张珍珠之间存在典当借款关系。张珍珠及庄振家系夫妻关系。2011年1月30日，张珍珠及庄振家与富之达典当公司签订一份《房地产抵押典当合同》（编号为狮富典房字（2011）第003号，约定张珍珠、庄振家以其共有的位于陈埭镇赤西村，建筑面积568.08平方米、用地面积94.68平方米（房屋所有权号：晋房权证陈埭字第06-1003**号，土地使用权号为晋土陈集建（96）字第102080001号）房地产作为当物向富之达典当公司办理典当借款。当金为人民币300万元，当期自2011年1月30日至2011年7月29日止。当期届满时，如张珍珠需续当，应当在当期届满前或当期届满后5天内向富之达典当公司提出续当申请，经富之达典当公司同意后方可办理续当手续。续当期内，本合同随当票续当时间有效。当金利率、费率为月利率6.9‰，当金综合费用按月综合费率5.1‰计算。张珍珠应按月支付当金利息和综合费用，第一个月的综合费用在办理典当时预付，之后每月30日前支付上月利息和当月综合费用。张珍珠逾期支付利息和综合费用的，除补交逾期天数息、费外，还需按每日当金的5‰支付逾期违约金。双方当事人于2011年1月30日就讼争当物办理抵押登记手续。2011年1月31日，富之达典当公司分别开出金额为150万元、编号分别为0567739及0567740的两张当票。典当期限均为2011年1月31日起至2011年7月29日止，月费率5.1‰、月利率6.9‰。当期届满后，双方当事人均同意续当，富之达典当公司分别于2011年7月29日、2012年1月29日及2012年7月29日开具续当凭证，借款金额、月费率、月利率均不变。最后一次续当的当期期限为2012年7月29日至2013年1月29日。张珍珠仅按约定向富之达典当公司支付至2014年2月28日止的综合费用及利息，自2014年3月1日起至今尚未偿付相应的典当本息及综合费用。
本院认为，原告富之达典当公司与被告张珍珠之间的典当借款关系系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的强制性规定，应认定合法有效。原告依约履行了提供典当借款的义务，而被告张珍珠只按约定支付了至2014年2月28日止的典当息费，之后再未履行还款付费的义务，也未按照约定进行赎当，已构成违约，依法应当承担违约责任。由于讼争的典当借款已于2013年1月29日到期，典当借款到期后双方未办理续当手续，富之达典当公司也未依法行使权利拍卖变卖当物偿付典当借款，同时，鉴于讼争当物系房屋及土地，因此，富之达典当公司无权要求张珍珠支付绝当后的综合管理费及相应合理的保管费用。但鉴于被告张珍珠已自愿支付至2014年2月28日止的典当息费，故对于2014年3月1日之后产生的双方约定的综合费用原告富之达典当公司无权要求被告张珍珠再行支付。至于2014年3月1日以后产生的相应利息，被告张珍珠仍需按照双方约定的月利率6.9‰支付。由于双方当事人在讼争的《房地产抵押典当合同》明确约定，被告张珍珠逾期支付利息和综合费用的，除补交逾期天数息、费外，还需按每日当金的5‰支付逾期违约金，鉴于双方约定的违约金标准已超过银行同期同类贷款利率的四倍，在原告富之达典当公司自愿将2014年3月1日之后产生的利息、违约金和综合费用调整为按银行同期同类贷款利率四倍要求被告张珍珠进行支付的情况下，本院依法予以准许。故原告富之达典当公司有权要求被告张珍珠支付自2014年3月1日起至判决确定的还款之日止按银行同期同类贷款利率的四倍标准支付利息及违约金。同时，由于讼争的抵押物已办理相应抵押登记手续，在被告张珍珠尚未偿还典当借款本息构成违约的情况下，原告富之达典当公司有权以被告张珍珠、庄振家提供的抵押物，即位于陈埭镇赤西村，建筑面积568.08平方米、用地面积94.68平方米的房产（房屋所有权号：晋房权证陈埭字第06-1003**号，土地使用权号为晋土陈集建（96）字第102080001号）折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告富之达典当公司的诉讼请求部分可以成立，本院依法予以支持。被告张珍珠、庄振家经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告张珍珠、庄振家应于本判决生效之日起十日内偿还原告石狮市富之达典当有限责任公司典当借款本金人民币300万元，及自2014年3月1日起至本判决确定的还款之日止按银行同期同类贷款利率的四倍标准支付相应的利息及违约金。
二、原告石狮市富之达典当有限责任公司有权以被告张珍珠、庄振家提供的抵押物，即位于陈埭镇赤西村，建筑面积568.08平方米、用地面积94.68平方米的房产（房屋所有权号：晋房权证陈埭字第06-1003**号，土地使用权号为晋土陈集建（96）字第102080001号）折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告石狮市富之达典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33104元，公告费1000元，由被告张珍珠、庄振家负担。鉴于公告费已由原告石狮市富之达典当有限责任公司预支，被告张珍珠、庄振家应在执行上述判决内容时一并支付给原告石狮市富之达典当有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 郑秋玉
人民陪审员 吴雅珊
二〇一五年五月八日
书 记 员 梁秋芳
一、附引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。