广西壮族自治区藤县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0422民初952号原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。法定代表人：黄位成，理事长。委托代理人：黄自炜，原告员工。被告：李德仁，男，1979年04月01日出生，汉族，居民，住广西藤县。被告：陈固田，男，1964年04月13日出生，汉族，居民，住广东省佛山市南海区。被告：孔远甜，女，1967年10月07日出生，汉族，居民，住广东省佛山市南海区。原告藤县农村信用合作联社与被告李德仁、陈固田、孔远甜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄自炜到庭参加诉讼，被告李德仁、陈固田、孔远甜经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告藤县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告的贷款本金人民币100万元及相应利息58874.52元（利息计至2017年3月20日止，本息合计1058874.52元），后续利息按合同约定另外计付给原告；3.请求法院判令原告对被告陈固田、孔远甜用为借款人李德仁借款抵押担保的位于梧州市商场［房产证号：梧房权证碟山区字第××号、梧房权证碟山区字第××号、梧房权证碟山区字第××号、梧房权证碟山区字第××号、梧房权证碟山区字第××号。土地使用证：梧国用（2014）第000952号、梧国用（2014）第000980号、梧国用（2014）第001027号、梧国用（2014）第000973号、梧国用（2014）第000987号］享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2016年05月19日被告李德仁与原告签订了《个人借款合同》,合同借款金额人民币100万元，约定期限叁年，还款期限至2019年5月18日。按月结付利息，贷款期限内利息按年利率4.75%、上浮60%计算利息，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。同日，原告与被告陈固田、孔远甜签订《抵押担保合同》，被告陈固田、孔远甜用位于梧州市商场作为借款人李德仁借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告李德仁发放贷款100万。但被告李德仁没有按照合同约定按息归还借款本息，违约期数累计已超过3期以上，至2017年3月20日止，尚欠借款本金100万元及利息58874.52元（后续产生利息另计）。为此原告诉至法院。被告李德仁、陈固田、孔远甜没有到庭应诉、答辩、举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：原告提交证据1.被告居民身份证复印件1份，拟证明被告李德仁、陈固田、孔远甜身份适格；2.被告户口簿复印件1份,拟证明被告李德仁、陈固田、孔远甜户口；3.被告结婚证复印件1份,拟证明被告李德仁、陈固田、孔远甜婚姻情况；4.借款申请书，拟证明被告李德仁、陈固田、孔远甜向原告申请100万元借款的事实；5.抵押承诺书，拟证明陈固田、孔远甜向原告申请借款作出抵押承诺的事实；6.土地使用证，拟证明涉案抵押物——梧州市商场的有关信息情况；7.个人借款合同，拟证明被告李德仁与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实；8.《抵押担保合同》，拟证明被告陈固田、孔远甜与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实；9.抵押物品清单，拟证明涉案抵押物的有关情况；10.土地他项权利证书，拟证明涉案抵押物已设定了抵押登记的事实；11.借款借据，拟证明原告已向被告李德仁发放贷款100万元的事实。被告李德仁、陈固田、孔远甜没有到庭应诉、答辩、举证和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为被告已放弃以上权利。原告所举的证据，能形成证据链，证实原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。综合全案，本院确定以下法律事实：2016年05月19日被告李德仁与原告签订了《个人借款合同》,合同借款金额人民币100万元，约定期限叁年，还款期限至2019年5月18日。按月结付利息，贷款期限内利息按年利率4.75%、上浮60%计算利息，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。同日，原告与被告陈固田、孔远甜签订《抵押担保合同》，被告陈固田、孔远甜用位于梧州市商场作为借款人李德仁借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告李德仁发放贷款100万。但被告李德仁没有按照合同约定按息归还借款本息，违约期数累计已超过3期以上，至2017年3月20日止，尚欠借款本金100万元及利息58874.52元（后续产生利息另计）。本院认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，被告李德仁应按照合同约定的期限履行还款付息义务。被告李德仁没有按照合同约定还款付息，已构成了违约。原告要求解除与被告李德仁签订的借款合同并要求被告李德仁归还所欠的借款本金100万元及支付利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告陈固田、孔远甜用位于梧州市商场作抵押且已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖该抵押物的价款中享有优先受偿权，故原告请求对处置被告用于借款抵押担保的地产所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告李德仁、陈固田、孔远甜经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告李德仁于2016年5月19日签订的《个人借款合同》；二、被告李德仁应返还原告藤县农村信用合作联社借款本金100万元并支付利息（利息计至2017年3月20日为58874.52元，之后利息以100万元为基数，按合同约定的利率计付至实际还款之日止）；三、原告藤县农村信用合作联社对被告陈固田、孔远甜为被告李德仁提供抵押担保的位于梧州市商场享有优先受偿权。上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费14330元，公告费600元，合计14930元（原告已预交），由被告李德仁、陈固田、孔远甜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。审 判 长  陈炎权审 判 员  李灿德人民陪审员  覃伟雄二〇一七年十一月三十日书 记 员  赵 颖附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。