浙江省乐清市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙0382民特119号
申请人：中国建设银行股份有限公司乐清支行，住所地乐清市乐成街道宁康东路60号。
主要负责人：吴招程，该支行行长。
委托诉讼代理人：张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱国琬，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被申请人：东新密封有限公司，住所地乐清市柳市新民村。法定代表人：郑洁芬。
委托诉讼代理人：柯海燕，女，被申请人员工。
申请人中国建设银行股份有限公司乐清支行与被申请人东新密封有限公司（以下简称“东新公司”）申请实现担保物权一案，本院于2018年5月4日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。
申请人中国建设银行股份有限公司乐清支行称：2016年11月22日，申请人作为抵押权人，被申请人东新公司作为抵押人，共同签订编号为62756492502016F422-3的《最高额抵押合同》。该合同约定：被申请人东新公司自愿以坐落于的土地使用权[土地使用权证号：乐政国用（2011）第31-10966号]提供最高额抵押担保；担保的主合同为申请人与浙江伯特利密封有限公司（以下简称“伯特利公司”）在2016年11月15日至2017年11月15日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项（包括但不限于申请人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保的最高限额为人民币2701万元整。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，并由申请人取得了权证号为浙（2016）乐清市不动产证明第0007342号的抵押权不动产登记证明。在上述抵押担保之下，申请人与主债务人伯特利公司签订了五份借款合同，具体为：1.2016年11月22日，申请人与伯特利公司签订编号为62756412302016F422的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：伯特利公司向申请人申请贷款人民币880万元，借款期限为7个月，自2016年11月22日起至2017年6月21日，贷款利率为固定利率6.09%，贷款期内利率保持不变。2.2016年11月24日，申请人与伯特利公司签订编号为62756412302016F559的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：伯特利公司向申请人申请贷款人民币99万元，借款期限为8个月，自2016年11月29日起至2017年7月28日，贷款利率为固定利率6.09%，贷款期内利率保持不变。3.2016年11月29日，申请人与伯特利公司签订编号为62756412302016F421的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：伯特利公司向申请人申请贷款人民币498万元，借款期限为7个月，自2016年11月30日起至2017年6月29日，贷款利率为固定利率6.09%，贷款期内利率保持不变。4.2016年11月29日，申请人与伯特利公司签订编号为62756412302016F557的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：伯特利公司向申请人申请贷款人民币794万元，借款期限为11个月，自2016年11月30日起至2017年10月29日，贷款利率为固定利率6.09%，贷款期内利率保持不变。5.2016年11月29日，申请人与伯特利公司签订编号为62756412302016F558的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：伯特利公司向申请人申请贷款人民币494万元，借款期限为11个月，自2016年11月30日起至2017年10月29日，贷款利率为固定利率6.09%，贷款期内利率保持不变。上述借款合同均约定：借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以贷款转存凭证所载实际放款日期为准，到期日相应调整；结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本；伯特利公司未按时还清的借款本金和利息，申请人有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同签订后，申请人依约向伯特利公司发放了相应的贷款。但伯特利公司未按期偿还贷款本息。综上所述，申请人依据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提交申请，请求贵院适用实现担保物权的特别程序，裁定依法拍卖、变卖被申请人提供抵押的房产，所得价款由申请人优先受偿。请求：1.对被申请人名下的坐落于的土地使用权[土地使用权证号：乐政国用（2011）第31-10966号]准予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项就编号为62756492502016F422-3的《最高额抵押合同》提供担保的主合同项下债权（截至2017年10月29日，主合同债务人伯特利公司拖欠申请人借款本金27582342.34元、期内利息82796.94元、期内复利88.46元、逾期罚息261149.86元；剩余罚息自2017年10月30日起以本金27619279.44为基数按年利率9.135%计算至债务实际履行完毕之日止；剩余复利自2017年10月30日起以82796.94元为基数按年利率9.135%计算至债务实际履行完毕之日止）在最高额2701万元的范围内优先受偿。2.本案受理费用及申请人实现债权费用（包括律师费5000元）由被申请人承担。
被申请人东新公司未提出异议。
本院经审查认为，申请人与伯特利公司签订的编号分别为62756412302016F-421、422、557、558、559的五份《人民币流动资金贷款合同》、申请人与被申请人东新公司签订的编号为62756412302016F422-3的《最高额抵押合同》，六份合同均合法有效。申请人依约向借款人伯特利公司发放了贷款，但伯特利公司未能按时支付贷款本息，已构成违约。截至2017年10月29日，伯特利公司尚欠借款本金27582342.34元、期内利息82796.94元、期内复利88.46元及逾期罚息261149.86元。根据《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》的约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，借款人有权行使担保物权。故在伯特利公司未按约定偿还债务情况下，申请人对抵押财产的变价款在最高担保限额2701万元范围内享有优先受偿的权利，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张被申请人支付律师代理费5000元，因该费用不是该申请必须要产生的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖登记在被申请人东新密封有限公司名下的坐落在的土地使用权[土地使用权证号：乐政国用（2011）第31-10966号]。申请人中国建设银行股份有限公司乐清支行对变价后所得款项就编号为62756412302016F422-3的《最高额抵押合同》的抵押债务[尚欠借款本金27582342.34元、期内利息82796.94元、罚息（计算至2017年10月29日为261149.86元，后续罚息以27582342.34元为基数，按年利率9.135%自2017年10月30日起计算至实际履行完毕之日）及复利（期内复利为88.46元，后续复利以82796.94元为基数，按年利率9.135%自2017年10月30日起计算至实际履行完毕之日）]在最高担保限额2701万元范围内优先受偿。
申请费90728元，由被申请人东新密封有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 吴银喜
二〇一八年五月十七日
代书记员 吴怡憧