广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第717号
原告：吴绮兰，澳门特别行政区，住佛山市顺德区。
委托代理人：黄妙春，广东红棉律师事务所律师。
被告：黄常练，身份证地址广东省佛冈县。
委托代理人：陈焕林，身份证地址广东省佛冈县。
第三人：王腾飞，住广州市番禺区。
委托代理人：孔淑莹，广东捷成律师事务所律师。
原告吴绮兰诉被告黄常练，第三人王腾飞物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄妙春、被告黄常练的委托代理人陈焕林，第三人王腾飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴绮兰诉称：原告通过参加拍卖行的公开拍卖，竞买了中国工商银行股份有限公司广州番禺支行的广地花园翠景豪园F1栋303房（联排别墅）。2013年12月23日，广州市国土资源和房屋管理局确认登记，并向原告颁发了房地产权证（产权证号：粤房地权证穗字第××号）。原告取得上述房屋的产权后到现场要求被告搬离占领的房屋，并委托律师发函给被告，告知被告腾退房给原告使用，但被告予以拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告立即停止侵权，搬离广地花园翠景豪园F1栋303房，腾退房屋给原告使用；2、被告向原告支付房屋占用费（从2013年12月24日起，按每月7000元计至实际腾房交付给原告使用之日止，暂计止2014年6月24日为42000元）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄常练辩称：被告的姐夫名叫袁某甲。2001年初袁某甲在番禺区广地花园购买别墅，拟用被告的名义进行登记，被告表示同意。事后得知广地花园F区连体别墅的F13C的房屋实际所有权是属于我姐姐黄某甲、袁某甲夫妇共有。对于购房款的支付及办理其他手续的事项均姐夫袁某甲处理，被告并不清楚，其余的答辩意见与（2014年）穗番法民三初字第718号案被告黄某甲的答辩意见一致。
第三人王腾飞陈述称：1、不同意原告的诉求，原告要求返还房屋地址为广地花园翠景豪园F1栋303房，而第三人实际占有的房屋为广地花园翠景豪园F1-3C房，原告没有证据证实其拍卖所得的房屋与第三人实际占有的房屋为同一房屋。2、上述F1-3C的房屋是第三人在2007年向被告黄常练所购买，并依约支付了部分的购房款，被告随即将房屋交付给第三人居住使用至今。第三人曾多次催促被告办理房屋过户手续收取剩余的购房款，但由于房屋的房产证无法办理，故一直没有办理房屋的过户手续；涉讼房屋由第三人合法购买，应权属应归第三人所有。3、第三人一直不知道涉讼房屋被拍卖的信息，投入了大量的资金进行房屋装修，房屋拍卖过程中，没有人对房屋装修的价值进行评估，若返还房屋会造成经济的损失。四、第三人合法购买房屋并且合法居住，不应支付占用费，原告主张按7000元/月的租金支付占用费并无法律依据，原告没有提交相应的租金标准报告，不能证明租金标准数额。
经审理查明：原告经拍卖取得位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园翠景豪园F1栋303房屋（以下简称涉讼房屋）。2013年12月23日，广州市国土资源和房屋管理局核准吴绮兰为房屋权属登记人（产权证号：粤房地权证穗字第××号）。其后，原告因被告占用上述涉讼房屋的问题进行交涉。2014年6月12日，原告委托广东红棉律师事务所律师向被告发出《律师函》，要求被告收到函件后搬离涉讼房屋，将房屋交回给原告管业。但双方未能达成解决方案。2014年7月7日，原告向本院提起诉讼。诉讼过程中，本院追加王腾飞作为本案第三人参加诉讼。
诉讼中，对于涉讼房屋的来源问题。被告认为，其姐夫袁榕湖与原来广东省番禺广地房地产开发有限公司（以下简称广地公司）的老总杨某做意时结识，杨某向袁某甲及其堂弟袁某乙借款约一千多万未能全额归还。2001年初袁榕湖向广地公司购买了F1区共6套房屋，其中包括涉讼房屋，当时双方约定每套房屋价格为80万，广地公司包房屋装修，由于广地公司没钱，该公司叫袁某甲自行负责房屋装修，双方协议每间房屋装修费折算为312500元，即每间房屋实际价钱为1112500元，如果袁某甲不需要六套房屋别墅或者房屋无法办理房产证，广地公司则按111.25万元的价格退还款项给袁某甲，为此双方在2003年8月20日签订了协议书；后来由于六套房屋别墅无法办理房产证，其中F13B房屋为样板房，袁某甲无须装修，结算价为80万元；其后双方进行总结算，双方约定六套房屋冲抵杨某部分的借款，杨某仍欠袁某甲670万元，杨某分别在2004年3月23日及4月24日出具两张借条。为此，被告向法庭提交如下的证据证明：证据1、《住宅质量保证书》，证明涉讼房屋的质量标准；证据2、《验收记录表》，证明涉讼房屋质量符合标准；证据3、《收楼书》，证明房屋已交付业主即被告；证据4、《装修申请表》，证明房屋需要装修手续；证据5、《装修施工许可证》，证明广地公司同意被告装修；证据6、《协议书》复印件，证明房屋买卖的资金支付情况；证据7、《借条》2张，证明广地公司欠款的情况；证据8、《报告》复印件，证明房屋需要装修免交管理费的情况；证据9、《装修款问题的说明》，证明被告涉讼房屋由被告出资装修。原告质证认为，对以上证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，涉讼房屋由广地公司抵押给银行贷款，后来由于欠贷被公开拍卖，由原告参加竞买取得涉讼房屋产权，证据只证据被告与广地公司之间的关系，与原告无关。第三人质证认为，对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3至5的真实性、合法性、关联性无异议；证据6《协议书》上无显示F1-3C房屋的情况，与本案无关；对证据7和8第三人并不清楚；对于证据9的真实性、合法性、关联性无异议。
对于涉讼房屋的使用情况。被告认为，2002年11月23日其接收涉讼房屋并进行了装修，有以上的《收楼书》及《验收记录表》证明，被告装修房屋后于2006至2007年间借给朋友黄某乙居住。第三人认为，2007年5月21日，其向被告购买了地址为广地花园F1-3C的房屋，双方签订了房屋买卖合约，被告直接将房屋交给第三人使用，房屋售价为922500元；依据房屋买卖合同约定，在办理房屋房地产权证前，第三人支付一部分购房款，于是第三人向被告支付了20万元，余款在取得房屋房地产权证后再由第三人支付；由于被告一直未能取房屋的房产证，第三人就没有向被告支付购房余款；第三人通过合法的手段向被告购买涉讼房屋，并且向被告支付购房款，对房屋进行装修使用至今，因此涉讼房屋应属第三人所有，不应腾退给原告。第三人对其主张提交如下的证据证明：证据1、《收楼书》复印件，证明被告在2002年11月23日收到广地公司交付的F1-3C的单元房屋的事实；证据2、《房屋买卖合约》，证明被告在2007年5月23日将广地花园F1-3C连体别墅出售给第三人，并约定第三人预付购房款5万元，一年内支付25万元，收到《房地产权证》和《他项权证》后支付20万元，一年内付清余款的422500元的事实；3、《收据》和收条，证明2007年5月25日第三人向被告支付5万元购房款，并在2009年1月23日向被告的姐姐黄某甲支付15万元购房款的事实；证据4、《委托书》复印件，证明被告确认其将广地花园F13C别墅转让给第三人，并委托其姐黄某甲办理相关手续的事实；证据5、《用电业主单》（客户户名王成茂）、《发票联》3张（户名为黄带练）、《情况说明》（盖广州市番禺区南村镇广地花园社区居民委员会章），证明2007年9月被告将涉讼房屋交付给第三人，第三人及其家人在房屋一直居住至今的事实。
被告质证认为，对证据1至5的真实性、合法性、关联性无异议。被告认为，2001年其已经取得合法购得涉讼房屋，并对房屋进行了装修，由于历史遗留的原因，广地公司一直未办理房产证，对于原告如何取得涉讼房屋的产权并不清楚；房屋买卖合约签订前，第三人是清楚房屋没有房产证，合约签署后，被告将房屋交付给第三人使用，第三人共支付了20万元的购房款，其中5万元为定金，余款至今仍未向第三人收取，现被告不同意原告提出搬离涉讼房屋的请求。被告确认2007年其将房屋交付给第三人使用居住。
原告质证认为，对证据1的关联性不予确认；对证据2的真实性、合法性、关联性不予确认；被告黄常练尚未取得涉讼房屋的所有权证，无权转让涉讼房屋，且被告在答辩状中称房屋的实际所有权属其姐姐黄某甲夫妇共有，可以证实黄常练不是房屋的所有人，其无权出售涉讼房屋，另外被告与第三人的主张相互矛盾，两者均主张房屋的所有权，被告在庭审中陈述涉讼房屋为开发商杨某所有，杨某与黄常练的姐姐为朋友关系，其向被告的姐夫借款1000万元，剩余的款项用6套别墅抵债，因此被告使用涉案房屋至今。对证据3、4的真实性、合法性、关联性不予确认；证据5的《用电业主单》无法证明第三人的主张，业主单记载用户为王某，与本案无关；对《发票联》的真实性予以确认，该证据证实黄常练一直使用占有涉讼房屋，其是房屋的使用人及占有人之一；《情况说明》证明第三人至今占用原告的房屋，但无法支持第三人的主张。原告认为，涉讼房屋拍卖前经原告了解，房屋由被告黄常练使用居住，现知道房屋由被告及第三人共同使用的事实。
对于涉讼房屋地址的问题。原告提交了房地产权证分户图，及广州市番禺区南村镇广地花园社区居委会于2014年9月22日出具的《证明》，证明广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园翠景豪园F1栋303房屋与广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园翠景豪园F1-3C为同一地址的事实。
另查明，2007年6月12日，原告在广东省拍卖行有限公司拍卖会竞买取得涉讼房屋。2013年8月22日，本院根据本院作出的（2003）番法执字第3978号《民事裁定书》，及（2003）番法执字第3978号恢字1-3号《执行裁定书》将涉讼房屋产权过户至原告的名下。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书与记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。”第十九条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。2013年12月23日，广州市国土资源和房屋管理局核发吴绮兰为涉讼房屋所有权人房产证，对外产生公示的效力。被告和第三人所提交的证据不能证明不动产登记簿记载有错误，或不动产登记簿无效，被告或第三人为涉讼房屋合法的占用、使用人的事实。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”。第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”。原告于2013年12月23日取得涉讼房屋的产权，被告黄常练、第三人王腾飞在诉讼中确认被告在2007年将涉讼房屋交付给第三人使用，因此第三人负有将涉讼房屋移交给原告吴绮兰的法律义务，但第三人王腾飞以其为房屋权属人为由，一直控制占用涉讼房屋，显属无理，其应将涉讼房屋交回给原告吴绮兰管业。现第三人王腾飞拒不交付涉讼房屋，致使原告吴绮兰无法使用房屋获得利益，损害其的物权，因此第三人王腾飞应赔偿原告吴绮兰的经济损失，支付房屋使用费给原告吴绮兰，原告要求从房管部门确定其取得房屋产权日次日即2013年12月24日起计付使用费，本院予以支持，标准应参照广州市房地产租赁管理所公布的涉讼房屋同地段同类型同时期房屋租金标准，或具有国家房屋租金评估资质机构评定的同期房屋租金标准，计至涉讼房屋交回给原告吴绮兰管业之日止。被告与第三人确认双方在2007年建立了涉讼房屋买卖合同关系，被告收取了第三人支付的部分购房款项后交付房屋给第三人使用，因此，被告对第三人占用涉讼房屋，造成权利人物权损害产生的民事责任应负连带清偿责任。至于被告与第三人之间关于因涉讼房屋买卖合同而产生的纠纷应另循途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、第三人王腾飞于本判决生效之日起七日内将位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园翠景豪园F1栋303房屋腾空，并交付给原告吴绮兰管业；
二、第三人王腾飞于本判决生效之日起七日内向原告吴绮兰支付房屋使用费（使用费从2013年12月24日，参照广州市房地产租赁管理所公布的上述第一项房屋同地段同类型同时期房屋租金标准，或具有国家房屋租金评估资质机构评定的同期房屋租金标准，计至房屋交回给吴绮兰管业之日止）；
三、被告黄常练对第三人王腾飞承担的上述债务负连带清偿责任。
本案受理费950元，由被告黄常练、第三人王腾飞负担。
如被告黄常练未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘志强
人民陪审员 李丽娥
人民陪审员 邓丽诗
二〇一六年三月十日
书 记 员 马敏婷