福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初2137号
原告：蒋冬冬，男，1986年5月30日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告：黄冰玲，女，1985年11月15日出生，汉族，住福建省霞浦县，系原告蒋冬冬之妻。
以上俩原告共同委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。
被告：吴积江，男，1951年9月2日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：陈白云，女，1959年9月2日出生，汉族，住福建省霞浦县，系被告吴积江之妻。
以上俩被告共同委托诉讼代理人：陈言峰，霞浦县法律援助中心律师。
原告蒋冬冬、黄冰玲与被告吴积江、陈白云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年9月23日裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告蒋冬冬、黄冰玲及其共同委托诉讼代理人陈秋华、被告吴积江、陈白云共同委托诉讼代理人陈言峰到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
蒋冬冬、黄冰玲向本院提出诉讼请求：1.解除吴积江、陈白云与蒋冬冬、黄冰玲签订的《商品房买卖协议书》；2.判决吴积江、陈白云返还蒋冬冬、黄冰玲因购买该房屋支付的购房款363000元并支付从付款之日起到款项偿还之日止按月利率1%计算的利息损失；3.赔偿蒋冬冬、黄冰玲因装修该房屋的经济损失7万元。事实和理由：吴积江、陈白云称自有商品房一套位于霞浦县松城镇××号北面××层。当事人双方洽谈时，蒋冬冬、黄冰玲提出房屋必须有产权证，因一方面需办贷款支付购房款，另一方面孩子读书需要城关户口。吴积江称该房两证齐全，很快就能过户办贷款，并同意第二期付款时，让蒋冬冬、黄冰玲暂欠100000元，该款等房屋产权证变更过户办理贷款后偿还。蒋冬冬、黄冰玲信以为真，就在中介的主持下，于2012年6月12日签订《商品房买卖协议书》，约定房屋卖断价为413000元。合同签订当天，蒋冬冬、黄冰玲支付了定金50000元；2012年7月2日支付了第一期购房款103000元；协议约定同年9月2日支付第二期购房款210000元，根据双方事先约定，可暂欠100000元，因此，蒋冬冬、黄冰玲实际支付了110000元，另100000元以借条的形式交付给吴积江、陈白云，并由吴积江、陈白云出具了收条。
2012年年底，蒋冬冬、黄冰玲对该房屋装修入住，花装修费70000元。入住后，蒋冬冬、黄冰玲多次催促吴积江、陈白云办理房屋产权变更登记手续，但对方一直拖延不予办理。到2015年年底，蒋冬冬、黄冰玲眼看女儿即将上学，房屋产权仍未进行变更登记，向吴积江、陈白云要求务必将房屋过户，否则就退房。吴积江承诺于2016年2月23日收回房屋，报到中介挂牌出卖，但一直拖延不予办理。
现查明，本案房屋已经转让给案外人余祖华，并于2011年8月1日和2011年8月2日办理了国有土地使用权转让变更登记和房屋所有权变更登记。吴积江、陈白云在房屋已经转让他人的情况下，隐瞒事实真相，又与蒋冬冬、黄冰玲签订买卖合同，收取购房款，构成欺诈。且该房屋原为二层，余祖华取得所有权后进行改建为五层，至今无法办理产权证。吴积江、陈白云对本案标的物没有处分权，致使无法办理房屋所有权变更登记，导致合同目的无法实现。
吴积江、陈白云辩称，1、当事人双方之间签订的《商品房买卖协议书》合法有效，蒋冬冬、黄冰玲请求解除该协议没有事实依据和法律依据；2、装修损失和购房款的利息损失也没有相关法律依据；3、本案立案之前，蒋冬冬、黄冰玲在与吴积江、陈白云的民间借贷案中提起反诉，涉及的即是本案购房合同纠纷，本案违反一事不再理原则；4、吴积江、陈白云出售给蒋冬冬、黄冰玲的房屋可以办理房屋变更登记手续，只是目前因霞浦县政府政策原因对征地户名头建的房屋暂不能办理房产权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对蒋冬冬、黄冰玲提供的《商品房买卖协议》、《收条》、《借条》、房产证、土地证、（2016）闽09民终941民事判决书及吴积江、陈白云提供的房产证和土地使用权证、建设工程规划许可证，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于吴积江、陈白云提供的协议书、合作开发协议书、公证委托书及《商品房买卖协议》，蒋冬冬、黄冰玲质证认为该证据与本案没有关联性，且公证委托书的委托期限也已过期，合作开发协议书的真实性无法确认。本院认证认为，吴积江、陈白云提供的该组证据有协议各方签名，且相互印证，能够证实吴积江、陈白云与缪位帮、周仕雄签订合作开发协议，共同开发吴积江、陈白云名下的旧房，并约定改建后的房屋靠北一榴由吴积江、陈白云所有，并有权进行出售，同时周仕雄通过与余祖华签订协议，约定借用余祖华征地户的名义进行该旧房改建申报，余祖华对该房屋不享有实质的所有权，并由余祖华公证委托周仕雄办理该房屋产权相关手续。上述证据与双方当事人无异议的证据及吴积江、陈白云的陈述能够相互印证，形成完整的证据链，对上述证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月23日，吴积江、陈白云与缪位帮、周仕雄签订《合作开发协议书》，约定共同对吴积江、陈白云所有的旧房进行改建成南北两榴各四层商品房，其中靠北一榴归吴积江、陈白云所有（即本案讼争房屋所在楼盘），靠南一榴归缪位帮、周仕雄所有。2011年6月30日，周仕雄与余祖华签订《协议书》，约定借用余祖华的名义进行旧房改建，余祖华不享有该房屋改建后的所有权。2011年8月1日、2011年8月2日，吴积江、陈白云将房产两证变更登记到余祖华名下，并由余祖华公证委托周仕雄办理房屋产权相关事宜。2011年11月16日，该房屋取得旧房改建建设工程规划许可证。2012年6月12日，吴积江、陈白云与蒋冬冬、黄冰玲签订《商品房买卖协议书》，约定，由蒋冬冬、黄冰玲向吴积江、陈白云购买位于霞浦县松城镇××号北面××层房屋一套，总价款413000元，分别定于2012年6月12日付定金50000元，2012年7月2日付购房款103000元，2012年9月2日付购房款210000元，剩余购房款50000元待办理产权证书当日付清，吴积江、陈白云提供有关证件协助蒋冬冬、黄冰玲办理产权变更登记手续。合同签订后，蒋冬冬、黄冰玲于当日及同年7月2日依约支付购房款，同年9月2日，经款项交付，吴积江、陈白云出具收取购房款210000元的收据，蒋冬冬、黄冰玲出具借款100000元的借据，并约定月利率为1%。另2012年7月2日，吴积江、陈白云依约将房屋钥匙交付给蒋冬冬、黄冰玲，但房屋产权至今未办理变更登记。
本院认为，本案争议的焦点问题是蒋冬冬、黄冰玲是否有权要求解除本案商品房买卖合同。蒋冬冬、黄冰玲认为，本案买卖合同虽然成立，但因房屋无法办理不动产物权变更登记，合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第94条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”，蒋冬冬、黄冰玲按合同约定支付了相应购房款，但历经4年仍未取得房屋所有权，解除合同合法有据。吴积江、陈白云认为，房屋系其自有不动产，通过与他人合作开发由其分得一榴，并将所分得的该榴房屋中的一层卖给蒋冬冬、黄冰玲，双方的买卖合同合法有效，现因目前霞浦县政府政策原因，暂无法办理不动产变更登记手续，但双方在合同中并未约定办理不动产变更登记的时间，且同时约定购房款50000元在不动产变更登记时交付，因此，双方的买卖合同并没有达到解除条件。本院认为，本案房屋买卖合同，蒋冬冬、陈白云已经按约定履行了付款义务，双方在合同中未约定具体变更登记手续时间，蒋冬冬、黄冰玲可以随时要求吴积江、陈白云履行办理产权变更登记手续，而在庭审时，吴积江、陈白云明确表示目前仍无法确认可以办证时间，蒋冬冬、黄冰玲的买卖合同目的无法实现，蒋冬冬、黄冰玲要求解除买卖合同，有事实和法律依据，应予支持。
综上所述，本院认为，蒋冬冬、黄冰玲与吴积江、陈白云的房屋买卖合同，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。蒋冬冬、黄冰玲已经按约支付了购房款，吴积江、陈白云应履行协助办理房屋变更登记手续。现讼争的房屋无法办理所有权变更登记手续，导致买受人的合同目的无法实现，蒋冬冬、黄冰玲要求解除双方的买卖合同并返还购房款363000元，合法有据，予以支持。蒋冬冬、黄冰玲要求从付款之日起至还款日止按月息1%支付资金占用期间的利息损失，因房屋在第一期付款时已经交付蒋冬冬、黄冰玲使用，房屋所产生的收益亦由蒋冬冬、黄冰玲占有，因此，根据双方损益相抵规则，蒋冬冬、黄冰玲要求支付利息损失的主张，不予支持。对于房屋使用期间的装修损失，因蒋冬冬、黄冰玲没有提供相应的证据，无法明确损失金额，对该项诉讼请求，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除蒋冬冬、黄冰玲与吴积江、陈白云于2012年6月12日签订的《商品房买卖协议》，并由吴积江、陈白云于于本判决生效之日起十日内返还蒋冬冬、黄冰玲购房款363000元；
二、驳回蒋冬冬、黄冰玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7795元，由吴积江、陈白云负担6745元，蒋冬冬、黄冰玲负担1050元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 苏玲玲
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨 蓉
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。