广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民二初字第1325号
原告中原地产代理（深圳）有限公司，住所地为广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。
法定代表人李耀智，执行（常务）董事。
委托代理人王娇红，女，汉族，1989年5月29日出生，住福建省漳州市龙文区，该公司员工。
被告罗娟娟，女，汉族，1962年9月22日出生，住广东省深圳市福田区，
委托代理人黄井战，广东财富东方律师事务所律师。
原告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）诉被告罗娟娟居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原地产公司的委托代理人王娇红到庭，被告罗娟娟的委托代理人黄井战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月，被告因有意转让位于东莞市××号万科双城水岸怀山馆27号楼105之物业，经原告提供居间服务，被告于2015年4月20日与买方汪田霖签署了《二手房买卖合同》（No162957），该合同对转让标的、转让价格、交易定金、付款方式、递件过户时间、房地产产权及租约现状、税费承担、交楼事项及违约责任等买卖双方的权利义务进行了详细的约定。同日，被告向原告出具《佣金支付承诺书》（卖方）（NoZYC108462）,约定基于原告在促成被告与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，卖方应在就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金120000元。
合同签订后，原告提供了积极的居间服务，协助被告与买方履行买卖合同的约定，现被告与买方已经办理完过户手续，上述物业已经实际交付给买方，并且被告已经收到银行的全部房款。原告已经完成了居间服务的全部内容，理应获得应得的报酬。被告享受了原告提供的居间服务，也应履行诚实守信原则，依据《佣金支付承诺书》（卖方）（NoZYC108462）的约定向原告支付佣金。被告的上述行为损害了原告的合法权益，应承担由此引起的全部责任。
综上，为维护合法权益，原告特诉请法院判令：一、被告支付原告佣金120000元及利息230元（逾期付款利息从起诉之日起开始计算至还款之日止，按同期银行贷款利息计算，暂计算至2015年10月31日）；二、本案全部诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、《佣金支付承诺书》（卖方）、旧房产证复印件及房产登记信息查询单、买方汪田霖身份证复印件、新房产证复印件及房产登记信息查询单等。
被告罗娟娟辩称，被告没有向原告支付佣金的义务，理由如下：1、被告和买方在房地产买卖合同中明确约定，被告只承担第20项费用，也就是赎楼的费用，其他费用都是买方承担，其中包含第7项卖方交易服务费用，双方对该约定原告也是知晓的。既然在合同中约定佣金由买方支付，被告不可能再签订佣金支付承诺书，这不符合常理，也不符合交易习惯；2、原告提供的佣金支付承诺书是原告通过欺诈和蒙骗取得的，并非原告的真实意思表示，属于无效民事行为，对被告没有约束力，当时卖房子的时候，被告签署了许多文件，都是为了房产交易签署的文件，作为居间合同的佣金承诺书有可能夹杂其中，被告在不知道真相的情况下一起签署了，所以佣金支付承诺书不是原告真实意思表示，其内容与双方签订的买卖合同相冲突，应该以买卖合同的约定为准，不可能合同约定由买方承担佣金，还签订佣金支付承诺书，从这过程可以推断出，被告即使签订了佣金承诺书，也是在不明真相的情况下签署的；3、原告提供的佣金支付承诺书存在很多瑕疵，作为居间合同，应该双方一人一份，但是被告手上并没有居间合同，合同上也没有原告的公司盖章，其合同效力不能确定。佣金支付承诺书属于原告单方面制作的格式合同，该格式合同存在上述瑕疵，侵犯了被告合法权益，该格式合同与买卖合同冲突的情况下，应当采信买卖合同的解释，对这格式合同原告也没有对被告作出特别的提示和说明；4、原告提供的佣金承诺书违反了法律的强制性规定，佣金支付承诺书上第8行“签订买卖合同前向原告支付佣金”的表述，我方认为这一条明显违反《合同法》第427条关于居间合同的规定，合同没有成立就没有理由要求在合同签订前支付佣金，显然是违反合同法的规定；5、原告没有尽到居间人的义务，没有全面履行居间合同义务，被告卖房子合同价4850000元，被告目前只收到4800000元，剩下50000元定金由原告监管，现在房子已经过户一年多了，定金还在原告处，没有转给被告，非法扣押了被告的定金；6、原告业务员不具备房地产经纪人证书，没有全面履行居间合同义务，甚至在卖房过程中有吃差价嫌疑，我方认为居间人欺诈了被告，导致被告的房子贱卖，侵犯了被告的合法权益。综上，被告没有支付佣金的义务，佣金支付承诺书没有法律效力，应当驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩提供的证据有：中国银行历史交易明细清单、招商银行历史交易明细表、收款收据、个人贷款申请表、贷款还款回单、万科物业收据（No:0065236）、万科物业收据（No:0065234）、深圳经报的报道、手机短信记录等。
经审理查明，2015年4月20日，被告罗娟娟（作为卖方）与案外人汪田霖（作为买方）签订《二手房买卖合同》，约定：第一条，买卖双方交易的房地产位于东莞市××号万科双城水岸怀山馆27号楼105单元物业，建筑面积为193.86平方米，房地产证号为24××85；第二条，卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为485万元；第三条，买方同意在本合同生效之日起2日内向卖方支付定金20万元，本条约定的定金交由双方约定第三方监管……；第四条，付款方式为一次性支付本条约定楼款，买方须于2015年5月31日之前将除定金之外的全部楼款465万元支付至第四条所述的监管机构的指定账户中；第八条，按政府及有关规定，买卖双方需支付税费有：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易服务费……（20）赎楼担保费和短期利息……（23）其他。经双方协商，其中：买方自愿支付上述全部【除（20）外】项；卖方自愿支付上述（20）项。合同还约定了当事人的其他权利义务。
同日，被告罗娟娟（甲方）、汪田霖（乙方）及原告中原地产公司（丙方）签署了《资金托管协议》，约定：“甲乙双方签署《二手房买卖合同》，现就交易过程中有关款项委托丙方托管的事宜达成协议如下：一、甲乙双方同意将定金20万元、交楼押金5万元交由丙方进行托管。解除托管时，丙方按上述金额扣除甲乙双方所签署的《二手房买卖合同》第八条约定各自应付之费用后放款，不包含利息。1.甲乙双方同意交楼押金从上述托管的定金中预留或扣除……七、……甲乙双方如有到期未向丙方支付的佣金或者服务费，丙方有权自主扣除相应佣金或服务费之后将余款放款予甲方或者乙方……”后，原告出具收款收据，显示：今收到客户汪田霖交来购买东莞市××号万科双城水岸怀山馆27号楼105定金，金额20万元，转账（以到账为实），上述款项存入户名罗娟娟，开户行招商银行，账号62×××88上。
同日，被告罗娟娟出具《佣金支付承诺书》（卖方），该承诺书显示：本人罗娟娟与买方汪田霖于2015年4月20日就东莞市××号万科双城水岸怀山馆27号楼105物业签署了《二手房买卖合同》及相关协议，约定实际转让成交价为485万元整。现本人承诺，基于原告中原地产公司在促成本人与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金120000元。如本人过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。本承诺书承诺佣金金额与《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》或其它合同不一致的，以本承诺书为准……该《佣金支付承诺书》上有被告罗娟娟的亲笔签名及指模。
2015年4月28日，原告向被告账户转账购房款150000元；2015年6月15日，涉案东莞市××号万科双城水岸怀山馆27号楼105房产登记于买方汪田霖名下，房产证号为24××09；2016年6月19日，买方汪田霖将剩余购房款4650000元分两次转给被告。
庭审中，被告主张其只收到房款4800000元，剩余50000元至今仍在原告处，对此原告予以认可，并主张在其主张的涉案居间费中予以抵扣。
另查广东省物价局和广东省建设厅粤价（2002）108号文件，规定：房地产交易手续费收费标准为：新建商品房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担；存量住房和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、《佣金支付承诺书》（卖方）、旧房产证复印件及房产登记信息查询单、买方汪田霖身份证复印件、新房产证复印件及房产登记信息查询单、广东省物价局和广东省建设厅文件粤价﹝2002﹞108号《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》、中国银行历史交易明细清单、招商银行历史交易明细表、收款收据、个人贷款申请表、贷款还款回单、万科物业收据（No:0065236）、万科物业收据（No:0065234）及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据被告签署的《佣金支付承诺书》（卖方）约定，原告已完成涉案房屋居间服务，促使被告与案外人签订《二手房买卖合同》，被告应当支付佣金。被告虽主张该承诺书系原告欺诈签署，但未提供证据予以证明，并且被告承认承诺书为其本人签署，被告作为完全行为能力人在签署文件时应尽到谨慎的注意义务，因此,对被告关于《佣金支付承诺书》（卖方）是在被欺诈的情况下签署的主张，本院不予采信。本院认定，《佣金支付承诺书》（卖方）依法成立有效，被告依约应当支付居间费。其次，根据广东省物价局和广东省建设厅的文件显示，《二手房买卖合同》中约定的房地产交易服务费并非居间费，即《二手房买卖合同》并未对居间费支付作出约定，而被告签署的《佣金支付承诺书》（卖方）明确由被告支付居间费，《二手房买卖合同》与《佣金支付承诺书》（卖方）不存在明显的冲突。因此，本院对于被告主张不予采信，确认被告尚欠原告居间费的事实。
庭审中，原被告均确认原告尚有50000元购房款未支付给被告，且原告同意在尚欠120000元居间费中予以扣除，本院予以确认，故被告尚欠原告居间费70000元。本案中，被告尚欠原告居间费，但被告未举证证明其已依约支付居间费，因此原告主张被告支付居间费70000元的诉讼请求本院予以支持，对原告超出部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。被告一直未支付居间费，其行为已经构成违约。原告主张以尚欠居间费70000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日（2015年11月18日）至还款之日的利息，合法合理，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告罗娟娟在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付居间费70000元及利息（以70000元为本金，从2015年11月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2704.60元，由被告罗娟娟负担1577.68元，原告中原地产代理（深圳）有限公司负担1126.92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李 冰
人民陪审员 林金莲
人民陪审员 赖丽梅
二〇一六年十二月六日
书 记 员 郑丽虹
附判决相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。