福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1318号
原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（以下简称：农行城南支行），住所地莆田市城厢区莆阳西路406号。组织机构代证代码：8553445-5。
负责人徐秀清，行长。
委托代理人戴志军、胡娟（一般代理），福建侬来律师事务所律师。
被告莆田市华鸿机械铸造有限公司（以下简称：华鸿公司），住所地福建省莆田市涵江区三江口镇铁灶村。组织机构代码证代码：56732095-3。
法定代表人马志荣，经理。
被告马文松，男，汉族，住所地福建省涵江区。
委托代理人陈晶晶（特别代理），福建佘云律师事务所律师。
被告马志荣，男，汉族，住所地福建省涵江区。
被告蔡政，男，汉族，住所地福建省涵江区。
原告农行城南支行与被告华鸿公司、马文松、马志荣、蔡政金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴志军、被告马文松委托代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告华鸿公司、马志荣、蔡政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月16日，被告马文松提供其坐落于莆田市城厢区的房地产［房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号，他项权证号：莆市房他证城厢字第××号、莆抵字第××号］作抵押，并与中国农业银行股份有限公司莆田城南支行签订编号为35××××638号的《最高额抵押合同》，办理抵押登记，担保债权最高额为人民币158.19万元，担保城南支行自2013年9月16日起至2016年9月15日止与被告莆田市华鸿机械铸造有限公司办理约定的各类业务所形成的债权。
2014年9月18日，原告与被告莆田市华鸿机械铸造有限公司签订编号为35××××212的《流动资金借款合同》一份，约定：被告莆田市华鸿机械铸造有限公司向原告借款人民币100万元，借款期限2014年9月18日至2015年9月17日，发放日期为2014年9月18日。借款利息约定为：固定利率，按照合同签订前一工作日的1年期确定，执行年利率8.1%，直到借款到期日；按月结息。罚息约定为：未按照合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。复利约定为：未按期支付利息的从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保条款约定为：由马文松的房地产作抵押担保，并追加借款单位股东马志荣、蔡政个人连带责任保证担保。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为35××××638。贷款人权利与义务约定：借款人发生合同项中所提到的可能影响借款安全或债务履行情形的，或保证人发生停产、歇业……以及危及担保实现情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；合同第五条法律责任中也明确约定了借款人发生违约的，贷款人可解除合同或停止放贷，提前收回借款，宣布其他借款合同项下借款到期。
2014年9月18日，原告与被告马志荣、蔡政签订合同编号为35××××193的《保证合同》一份，约定：由被告马志荣、蔡政作为保证人对被告莆田市华鸿机械铸造有限公司与原告签订的上述借款合同形成的债权提供连带责任保证担保，担保本金数额为人民币100万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。现因被告华鸿公司已无力偿还借款本息，借款利息已逾期，已构成借款合同中约定的提前收回发放借款之情形，可宣布借款到期。特请求依法判令：1、被告华鸿公司偿还原告借款本金人民币100万元及该款自2014年9月18日起至实际还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告马志荣、蔡政对上述债务负连带清偿责任；3、原告有权对被告马文松坐落于莆田市城厢区的房地产［房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号］折价或以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。4、本案律师代理费人民币7000元由被告华鸿公司、马文松、马志荣、蔡政承担；5、本案诉讼费由被告莆田市华鸿机械铸造有限公司、马文松、马志荣、蔡政承担。
被告马文松在庭审中辩称，1、本案借款的借款期限尚未到期，原告要求归还借款本息没有事实依据。2、原告要求复利违反了相关法律规定，依法不予支持。3、如果支持原告的复利要求，原告所要求的利息、罚息以及复利总和不能超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超过的部分也依法应当不予支持。4、从原告提供的土地他项权利证明看，本被告提供抵押担保的借款合同编号为35××××001，并非本案的借款合同，故本被告对本案借款不承担偿还责任。5、退一步来说，如果判决本被告承担责任，本被告马文松承担责任的范围以折价或拍卖、变卖坐落于莆田市城厢区的房地产［房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号］的价款为限。超过该房产价款的部分，本被告不承担任何的偿还责任。6、原告要求律师费人民币七千元由本被告共同承担，没有事实依据以及法律依据。
被告华鸿公司、马志荣、蔡政未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格。2、被告华鸿公司营业执照、组织机构代码证、被告马志荣、蔡政、马文松身份证，欲证明被告主体适格。3、编号为35××××212的《流动资金借款合同》，欲证明被告华鸿公司向原告借款人民币本金100万元，尚欠本金100万元。4、编号为35××××638的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、莆市房他证城厢字第××号他项权证书、莆抵字第××号他项权利证明、莆房权证城厢字第××号房产证、莆国用（2012）第××号土地使用权证，欲证明原告与被告马文松就房地产抵押签订最高额抵押合同，并办理抵押登记。5、编号为35××××193的《保证合同》、公证书，欲证明马志荣、蔡政为被告莆田市华鸿机械铸造有限公司向原告银行借款提供连带责任保证，担保的主债权本金为100万元。6、借款凭证，欲证明原告已向被告莆田市华鸿机械铸造有限公司发放贷款本金100万元。
对原告提供的证据，被告马文松质证认为，对于原告的证据1没有异议。对证据2中马文松的身份证没有异议，其他的身份信息证据材料不清楚。对证据3不清楚，而且根据该证据可以看出，本案借款的借款期限尚未到期；借款合同编号为35××××212。对证据4的真实性没有异议。但本被告抵押担保所对应的借款合同号为35××××001，并非本案的借款合同，而且即使本被告要承担抵押担保责任，本被告马文松承担责任的范围以折价或拍卖、变卖坐落于莆田市城厢区的房地产［房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号］的价款为限。超过该房产的价款部分，本被告不承担任何的偿还责任。而且从该组证据中可以看出双方没有约定原告提起诉讼所支出的律师费由本被告承担。对证据5没有异议。对证据6不清楚。
本院经审查认为，被告马文松对原告提供的证据1、2、5的真实性无异议，本院予以确认；被告马文松对原告提供的证据3、6真实性表示不清楚，但真实性仍可确认；被告马文松对原告提供的证据4的真实性无异议，但认为其抵押担保所对应的借款合同号并非本案的借款合同。因本案编号为35××××638-1的《房地产抵押清单》明确载明抵押的用地使用权证号为莆国用（2012）第××号；编号为35××××638的《最高额抵押合同》明确载明抵押物详见清单名称及编号（房地产抵押清单编号：35××××638-1）；莆田市国土资源局编号为莆抵字第××号他项权利证明又载明对应的抵押合同号：35××××638。据此，可认定莆田市国土资源局编号为莆抵字第××号《他项权利证明》中的抵押土地即为被告马文松的莆国用（2012）第××号的土地使用证。因被告华鸿公司、马志荣、蔡政未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，可以作为本案的定案根据。
经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下：2013年9月16日，原告农行城南支行与被告马文松签订编号为35××××638号的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（被告马文松）愿为抵押权人（农行城南支行）与债务人华鸿公司形成的债权提供其坐落于莆田市城厢区的房地产［房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号］作最高余额抵押担保；担保债权最高余额为人民币158.19万元；担保期间及范围为：农行城南支行自2013年9月16日起至2016年9月15日止与被告莆田市华鸿机械铸造有限公司办理约定的各类业务所形成的债权。同时，依法办理了房地产抵押登记。2014年9月18日，原告与被告莆田市华鸿机械铸造有限公司签订编号为35××××212的《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告莆田市华鸿机械铸造有限公司向原告借款人民币100万元，借款期限2014年9月18日至2015年9月17日。借款利息约定为：固定利率，按照合同签订前一工作日的1年期确定，执行年利率8.1%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日。罚息约定为：未按照合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。复利约定为：未按期支付利息的从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保条款约定为：由马文松的房地产作抵押担保，并追加借款单位股东马志荣、蔡政个人连带责任保证担保。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为35××××638。贷款人权利与义务约定：借款人发生合同项中所提到的可能影响借款安全或债务履行情形的，或保证人发生停产、歇业……以及危及担保实现情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；合同第五条法律责任中也明确约定了借款人发生违约的，贷款人可解除合同或停止放贷，提前收回借款，宣布其他借款合同项下借款到期。2014年9月18日，原告与被告马志荣、蔡政签订合同编号为35××××193的《保证合同》一份，约定：由被告马志荣、蔡政作为保证人对被告华鸿公司与原告签订的上述借款合同形成的债权提供连带责任保证担保，担保本金数额为人民币100万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。现因被告华鸿公司未能支付借款利息，原告认为被告已构成借款合同中约定的提前收回发放借款之情形，可宣布借款到期，故提起本案诉讼。
综上所述，本院认为，本案原告与被告马文松之间设立的《最高额抵押合同》，约定被告马文松以其所有的房地产为被告华鸿公司向原告借款提供最高额抵押担保，双方意思表示真实，且经抵押登记，抵押合同合法有效。原告与被告华鸿公司订立的《流动资金借款合同》双方意思表示真实，内容合法有效。原告依据该合同约定，向被告华鸿公司发放贷款人民币100万元，但被告华鸿公司未能依约履行合同义务，按期支付利息、被告马志荣、蔡政作为保证人也未根据《保证合同》约定承担连带清偿责任。被告已构成违约，事实清楚。《流动资金借款合同》约定，借款人或者保证人发生违约的，贷款人可解除合同或停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布其他借款合同项下借款到期。故原告请求被告华鸿公司偿还借款本金100万元及合同约定的利息、罚息、复利；由被告马志荣、蔡政承担连带清偿责任；并对被告马文松为本案借款提供抵押的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号）变现所得享有优先受偿权，该诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告主张本案律师费7000元由被告承担，因其未能提供诉讼代理合同及律师费支付凭证，其请求缺乏事实根据，本院不予支持。被告马志荣、蔡政经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市华鸿机械铸造有限公司应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行借款本金一百万元及该款从2014年9月18日起至本判决指定还款之日止按借款合同约定的利息、罚息及复息；
二、被告马志荣、蔡政对上述借款债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行对被告马文松为本案借款所提供的抵押房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2012）第××号】的变现所得享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币15113元，由原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行负担50元元，由被告莆田市华鸿机械铸造有限公司、马志荣、蔡政、马文松负担15063元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 宋国仁
审 判 员 何冠荔
人民陪审员 俞学锋
二〇一五年七月十五日
书 记 员 陈 威
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。