江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第01012号
原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省泗洪县黄山南路16号。
法定代表人郁永健，该银行行长。
委托代理人周笑，男，1987年10月24日出生，居民身份证号码3213241987********，汉族，该银行员工，住所地江苏省泗洪县青阳镇五台山南路**号。
委托代理人刘旋，该银行员工。
被告王崇戬。
被告刘军，女，1971年11月25日出生，居民身份证号码3208271971********，汉族，住所地江苏省泗洪县文化馆宿舍。
被告王崇祥。
被告王雪梅。
原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司（以下简称东吴银行）诉被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告东吴银行委托代理人周笑、刘旋到庭参加诉讼，被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东吴银行诉称：原告与被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅签订《最高额抵押担保借款合同》，约定授信额度为100万元；授信期限为两年，即从2014年1月29日至2016年1月27日，每笔贷款的种类、金额、期限、利率以借款借据为准；如借款人不按期归还本金及利息，需加收50%的逾期罚息及复息；被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅提供位于泗洪县五台山路西侧（城市假日广场）1幢506、1幢510号房产作抵押担保。合同签订后，被告按约归还了第一次借款。2015年2月2日，被告王崇戬、刘军再次向原告借款100万元，借款期限为2015年2月2日至2016年1月27日，借款利率为年利率9.576%，还款方式按季结息。此后，被告未按约偿还借款本息，故请求判令：1、被告王崇戬、刘军归还原告借款本金100万元及利息（从2015年2月2日起至2016年1月27日止，按年利率9.576%计算；从2016年1月28日起至还清之日止，按照年利率9.576%加收50%罚息计算）；2、原告对泗洪县五台山路西侧（城市假日广场）1幢506、1幢510号房产行使抵押权，并对所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅未答辩。
本院经审理查明：2014年1月29日，原告东吴银行与被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅签订《最高额抵押担保借款合同》，贷款人为东吴银行，借款人为王崇戬、刘军，抵押人为王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅。合同约定，贷款人根据借款人的需要和借款人的可能，自2014年1月29日至2016年1月27日止，向借款人发放最高贷款限额不超过100万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，具有同等法律效力；借款人未按约定期限归还借款本金，从逾期之日起，在借款利率的基础上加收50%罚息；被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅作为抵押人，自愿以位于泗洪县五台山路西侧（城市假日广场）1幢510号、506号房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用；担保期限自设定抵押之日至担保债务清偿完毕止；如借款人未按约偿还借款时，抵押权人有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，所得价款优先受偿。当日，原告及被告王崇戬、王崇祥就上述抵押房屋在泗洪房地产管理处办理了洪房他证泗洪字第T0844**号房屋他项权证，登记债权为100万元。2015年2月2日，在被告偿还第一期借款后，原告再次向被告王崇戬交付100万元借款，借款借据记载的借款期限为2015年2月2日至2016年1月27日，年利率9.576%，还款方式按季结息，到期还本。此后，被告王崇戬、刘军未按约归还借款本息。原告催要未果，因而成讼。
上述事实由原告提供的《最高额抵押担保借款合同》、个人借款凭证、房屋产权证、房屋他项权证及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为：原告东吴银行与被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅之间的《最高额抵押担保合同》合法有效。原告依约向被告王崇戬、刘军发放100万元借款后，被告王崇戬、刘军应按照合同约定偿还借款本息，其未按约偿还借款本息的行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。原告关于利息的主张，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告王崇戬、刘军自愿以其所有的位于泗洪县五台山路西侧城市假日广场1幢510室房屋，被告王崇祥、王雪梅自愿以其所有的位于泗洪县五台山路西侧城市假日广场1幢506室房屋，为上述借款提供抵押担保，故原告有权就上述房屋与被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅协议折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为100万元，故原告就上述房产的优先受偿范围为100万元。被告王崇祥、王雪梅承担担保责任后，有权向被告王崇戬、刘军追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王崇戬、刘军偿还原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司借款本金100万元及利息（从2015年2月2日起至2016年1月27日止，按年利率9.576%计算；从2016年1月28日起至实际给付之日止，按照年利率9.576%加收50%罚息计算），于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司可就房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0844**号项下被告王崇戬、刘军所有的位于泗洪县五台山路西侧城市假日广场1幢510室房屋房屋，及被告王崇祥、王雪梅所有的位于泗洪县五台山路西侧城市假日广场1幢506室房屋，与被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅协议折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款，在100万元的范围内优先受偿。
三、被告王崇祥、王雪梅承担担保责任后，有权向被告王崇戬、刘军追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14263元，由被告被告王崇戬、刘军、王崇祥、王雪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14263元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 陈孝峰
人民陪审员 乔家胜
人民陪审员 马学好
二〇一六年五月十九日
书 记 员 王 茜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。