广东省南澳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0523民初32号
原告张镇波，男，汉族，汕头市龙湖区人，经商，住汕头市龙湖区珠池街道。
委托代理人沈雪山，广东盈信律师事务所律师。
委托代理人陈烁，广东盈信律师事务所律师实习律师。
被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司，住所地南澳县后宅镇。
负责人谢晓文。
委托代理人李腾，深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司员工，住汕头市龙湖区珠池街道。
原告张镇波诉被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司（下称迪海南澳分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，由审判员翁燕雯适用简易程序独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行审理。原告张镇波委托代理人沈雪山、陈烁，被告迪海南澳分公司委托代理人李腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，20l4年8月，原告与被告签订《汕头市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于汕头市南澳县后宅镇的迪海蔚蓝海湾国际公馆一期A栋1902、1903、1905号房的房产，建筑面积分别为60.38㎡、60.44㎡、60.35㎡，房屋价款分别为772200元、772967元、7718l6元，交房时间为2015年8月1日。2014年8月6日，原告向被告支付了全额购房款2316983元及代收费用80646元（含印花税、契税、专项维修资金、贴花等），共2397629元。合同签订后，被告以需办理房屋登记备案为由将上述《汕头市商品房买卖合同》一并收走，至今仍没有交还原告。另外，被告并没有在2015年8月1日交房。经原告多次交涉，原、被告于2015年9月30日签订《补充协议》，约定因延误交房产生的违约金以现金支付，从2015年8月1日起按日万分之四计算。但自2015年下半年开始至今，该房产项目一直处于停工状态。原告日前到现场察看，又听闻该项目涉及诉讼，原约定2016年3月30日交房已不可能实现。综上所述，被告迟延交房的行为已构成根本违约，原告有权依据法律相关规定要求解除购房合同、退回已付房款及相关费用。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《汕头市商品房买卖合同》、《补充协议》；2、被告退还原告已付购房款2316983元及代收费用80646元，共2397629元；3、被告赔偿原告违约金226137元（以购房款2316983元为基数，按日万分之四计，自2015年8月1日起暂计至2016年3月31日止，以后另计至全额退还之日）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告对其起诉事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。
2、被告工商公示信息复印件一份，证明被告主体资格。
3、收款收据复印件六份、迪海蔚蓝海湾业主签约一览表（一次性）复印件三份、《补充协议》复印件三份、中国民生银行交易凭条三份，证明原、被告商品房买卖关系、原告已按合同约定支付全额购房款，被告没有按时交房已构成违约，原告有权要求解除合同、退还购房款并追究被告的违约责任。
4、中国农业银行银行卡交易明细清单复印件一份，证明原告于2013年10月8日在被告开设的POS机（账号24×××01）上刷卡，分别支出812485元、813253元、812102元给被告。
被告辩称，原告起诉书写得比较清楚也符合事实。被告通过财务查询，确实有收到原告相关款项及代收费用。原告向被告购买三套房产属实。
被告对其辩称事实在举证期限内提供如下证据：
1、营业执照副本、国有土地使用证［证号列：南国用（2007）字第特871号］、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省南澳县商品房预售许可证复印件各一份，证明被告具备开发、销售房地产的资格。
2、《汕头市商品房买卖合同》（合同编号分别是：汕房售9069889号、汕房售9069890号、汕房售9069891号）复印件三份，证明原告确实向被告购买位于迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期A1902号房、A1903号房、A1905号房。
经审理查明，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》（合同编号分别是：汕房售9069889号、汕房售9069890号、汕房售9069891号），约定原告分别向被告购买位于南澳县后宅镇牛郎崛迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期A幢1902、1903、1905号房的房产，建筑面积分别为60.38㎡、60.44㎡、60.35㎡，单价均为12789元／㎡，房屋价款各为772200元、772967元、7718l6元，交房时间均为2015年7月31日前。合同还约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金等；合同自原、被告双方签订之日起生效；自合同生效之日起30内，由被告向南澳县房产交易中心申请登记备案。合同还对其他事项作了约定。被告及其负责人谢晓文分别在合同“甲方（出卖人）签章、法定代表人”栏盖章，原告在“乙方（买受人）签章”栏签名。合同落款没有注明时间。原、被告认可收款收据的时间为合同签订时间。合同生效后，被告没有向南澳县房产交易中心申请备案登记。2013年10月8日，原告在被告开设的POS机（账号24×××01）上刷卡，分别支出812485元、813253元、812102元共2316983元给被告。2014年8月6日，被告分别出具收款收据六份，载明收到原告迪海·蔚蓝海湾A幢1902房房款772200元、代收费用26878元，A幢1903房房款772967元、代收费用26904元，A幢1905房房款771816元、代收费用26864元。合同约定的交房时间届满后，被告没有向原告交付上述房产。2015年9月30日，原、被告签订《补充协议》三份，将上述三套房产的交房时间均延至2016年3月30日，并约定：因延误交房，产生的违约金按合同处理，从2015年8月1日起按每日万分之四计算（以本协议签署生效时所交房款金额为基数）至实际交房日为止，补偿方式如下（两种选择一项）：（1）折算酒店免费入住天数；（2）酒店各消费项目现金抵用券。同时，协议空白处添加备注：产生的违约金以现金支付。被告对“产生的违约金以现金支付”没有异议。2016年3月18日，原告向本院提起诉讼，请求判准上述诉请。
另查，案外人深圳市迪海投资发展有限公司于2007年3月30日取得位于南澳县宅镇牛郎崛的土地使用权［国有土地使用证号列：南国用（2007）字第特871号］。2010年11月1日，迪海南澳分公司在南澳县工商行政管理局登记成立，负责人为谢晓文，其工商登记经营范围为：承接总公司在南澳的业务，在具有合法土地使用权的地块从事房地产开发经营。2011年12月1日，南澳县城乡规划局发给深圳市迪海投资发展有限公司《建设用地规划许可证》（证号为：地字第201110号）。2012年7月25日，南澳县城乡规划局发给迪海南澳分公司《建设工程规划许可证》（证号为：建字第201204号），同意其开发位于南澳县××××镇牛郎崛的迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期，建设规模为二幢二十三层66126.82㎡（其中地下室三至四层12048.57㎡）。2013年4月8日，南澳县住房和城乡建设局发给迪海南澳分公司《建筑工程施工许可证》（证号为440523201304080101号），同意建设规模为66126.82㎡，2幢地下四层，地上二十三层，工程名称为迪海·蔚蓝海湾国际公馆公寓（一期）。2013年12月，迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期开始动工建设。2014年1月22日，迪海南澳分公司取得《广东省南澳县商品房预售许可证》{证号为南预售字（2014）02号}，有效期自2014年1月22日至2015年4月18日止。目前迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期已经封顶，尚未竣工、验收。
上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录等予以佐证，足资认定。
本院认为：本案系被告将正在建设的房屋预先出售给原告，原告支付房屋价款而引起的商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：本案的《汕头市商品房买卖合同》和《补充协议》是否可以解除；原告要求被告退还已付购房款2316983元及代收费用80646元，共2397629元是否合理；原告要求被告赔偿违约金226137元是否合理。
原、被告分别签订三份《汕头市商品房买卖合同》，对原告所购买房产的位置、面积、价款、付款方式及交房时间等作了约定。合同签订前，原告已支付全额购房款及代收费用。交房期届后，被告没有履行如期交房的义务。2015年9月30日，原、被告分别签订的三份《补充协议》将交房时间延至2016年3月30日。但被告仍然没有依约履行。根据原、被告签订的《汕头市商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金。被告不能如期交房，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”中的第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案《汕头市商品房买卖合同》和《补充协议》符合解除的条件。因此，原告请求解除合同和补充协议，依据充分，本院予以支持。同理，原告依照合同约定，要求被告退还已付购房款及代收费用，理由成立，本院也予以支持。再者，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告依照合同及补充协议的约定，要求被告按日万分之四计算支付原告违约金226137元，依据充分，本院予以采纳。案经本院调解，原、被告无法达成协议。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张镇波与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司签订的《汕头市商品房买卖合同》（合同编号分别是：汕房售9069889号、汕房售9069890号、汕房售9069891号）及《补充协议》。
二、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告张镇波购房款2316983元、代收费用80646元，共2397629元。
三、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张镇波违约金（以购房款2316983元为基数，从2015年8月1日起暂计至2016年3月31日止为226137元；从2016年4月1日起以尚未付还的购房款数额按日万分之四计至全额还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27790元，减半收取13895元，由被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 翁燕雯
二〇一六年五月十三日
书记员 柯素娃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。