吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0502民初字第3140号
原告：刘吉光，男，1984年5月9日出生，现住吉林省长白朝鲜族自治县。
委托代理人：韩东旭，吉林理悦律师事务所律师。
被告：王成立，男，1964年2月24日出生，现住东昌区。
被告：臧桂莉，女，1965年11月10日出生，现住东昌区。
被告：通化县广厦房地产开发有限公司。住所地：通化县快大茂镇同德路**号。
法定代表人：王成立，系总经理。
原告刘吉光与被告王成立、臧桂莉、通化县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月20日受理，于2016年12月2日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩东旭到庭参加了诉讼。被告王成立、臧桂莉、广厦公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘吉光向本院提出诉讼请求：1、判令被告王成立、臧桂莉共同偿还借款本金60万元及从2015年12月7日始至还款时止期间的利息，按照月利率2%计算；2、判令原告对拍卖、变卖广厦公司的抵押物所得价款优先受偿；案件受理费、律师费由被告负担。事实和理由：2015年9月，被告王成立通过北京中普立信公司申请借款用于资金周转。2015年9月7日，被告王成立与原告签订了《借款协议》，协议约定：借款本金81.6万元，每月偿还利息1.8万元，借款期限为2015年9月8日至2016年9月1日。同时又签订了《房屋抵押担保合同》，被告广厦公司以其所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。协议签订后，原告实际出借给被告王成立60万元，被告王成立偿还了3期5.4万元利息后，再未还款，原告多次催要，被告王成立拒不还款。被告王成立与被告臧桂莉系夫妻关系，应对借款承担共同偿还责任。
被告王成立、臧桂莉、广厦公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因三被告未到庭参加诉讼，视其对质证权利的放弃，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王成立与臧桂莉系夫妻关系。2015年9月1日，被告王成立通过北京中普立信公司申请借款。2015年9月7日，被告王成立与原告刘吉光签订了《借款协议》，协议约定：借款本金81.6万元，每月偿还利息1.8万元，偿还款项为先息后本，借款期限为2015年9月8日至2016年9月1日，实现债权的律师费由借款人负担。同时，又签订了《房屋抵押担保合同》，被告广厦公司以其所有的位于通化县快大茂镇河南街，面积287.84平方米的商业用房屋为借款抵押担保，并办理了抵押登记。广厦公司为被告王成立与臧桂莉出资设立。协议签订后，原告实际出借给被告王成立60万元，被告王成立偿还了3期利息5.4万元。原告刘吉光实现债权的律师费3万元。
本院认为，本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否应当支持？
原告刘吉光主张，被告王成立、臧桂莉应当共同偿还借款本金60万元及利息，被告广厦公司承担担保责任，提交了相关证据予以了证明。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告王成立与原告刘吉光签订了抵押借款合同，原告刘吉光履行了出借的义务，被告王成立应当按照合同约定履行偿还借款及利息的义务，但被告王成立未能依约履行，故被告王成立应当承担进行履行偿还借款本息的义务。被告臧桂莉与被告王成立系夫妻关系，且广厦公司系二人出资设立，并以被告广厦公司所有的房屋为借款抵押担保，被告臧桂莉应明知该借款的用途，故属夫妻共同债务，应当与被告王成立共同偿还。双方借款合同中约定的月利率已超过年利率24%，但原告诉讼主张按照年利率24%计算，符合相关法律规定，应予支持，被告王成立已经偿还了3个月的利息，故原告主张被告承担2015年12月7日始至借款偿还时止期间的利息合理。被告广厦公司以其所有的位于通化县快大茂镇河南街，面积287.84平方米的商业用房屋为被告王成立借款抵押担保，被告广厦公司应当承担担保责任。原告刘吉光主张以抵押房屋实现债权，应当就拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告刘吉光可以与被告广厦公司协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。如原告刘吉光与被告广厦公司未就抵押权实现方式达成协议的，原告刘吉光可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告广厦公司所有，不足部分由被告王成立、臧桂莉继续清偿。原告刘吉光与被告王成立签订的借款合同明确约定了实现债权的费用包括律师费等，且该约定不违反国家法律、行政法规的规定，被告王成立、臧桂莉应当承担给付责任，被告广厦公司承担担保责任。
综上，被告王成立、臧桂莉应当立即共同偿还原告刘吉光借款60万元，并承担2015年12月7日始至该借款偿还时止期间的利息，利率按年利率24%计算。如被告王成立、臧桂莉不能偿还借款，原告刘吉光以抵押房屋实现债权时可以与被告广厦公司协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告刘吉光与被告广厦公司未就抵押权实现方式达成协议的，原告刘吉光可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分被告广厦公司所有，不足部分由被告王成立、臧桂莉继续清偿。原告刘吉光实现债权的律师费3万元由被告王成立、臧桂莉承担，被告广厦公司承担担保责任。依照上述法律的规定，缺席判决如下：
一、被告王成立、臧桂莉于本判决生效后立即共同偿还原告刘吉光借款60万元，并承担2015年12月7日始至该借款偿还时止期间的利息，利率按年利率24%计算。
二、如被告王成立、臧桂莉届时不能偿还借款，原告刘吉光以抵押房屋实现债权时可以与被告通化县广厦房地产开发有限公司协议以位于通化县快大茂镇河南街，面积287.84平方米的商业用房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告刘吉光与被告通化县广厦房地产开发有限公司未就抵押权实现方式达成协议的，原告刘吉光可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告通化县广厦房地产开发有限公司所有，不足部分由被告王成立、臧桂莉继续清偿。
三、原告刘吉光实现债权的律师费3万元由被告王成立、臧桂莉承担，被告通化县广厦房地产开发有限公司承担担保责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10760元由被告王成立、臧桂莉负担，被告广厦公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 韩春雷
人民陪审员 王士豪
人民陪审员 张立斌
二〇一六年十二月四日
书 记 员 刘一博