广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民一终字第370号
上诉人（一审原告）：潘黔荣。
委托代理人：罗海珍。
被上诉人（一审被告）：玉林市城市建设投资有限公司。住所地：玉林市体育中心东侧。
法定代表人：杨发伟，董事长。
委托代理人：梁春庆，广西邦泰律师事务所律师。
委托代理人：李逸，广西邦泰律师事务所实习律师。
上诉人潘黔荣因商品房销售合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成由审判员卢涛担任审判长，审判员邱汉荣、代理审判员郑燕冰参加的合议庭，于同年11月4日公开开庭进行了审理。书记员陈婷婷担任法庭记录。上诉人潘黔荣及其委托代理人罗海珍，被上诉人玉林市城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）的委托代理人梁春庆、李逸到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
一审法院审理查明：城投公司是具有房地产开发投资经营资质的有限责任公司。富林.金桂丽湾小区是城投公司投资开发的房地产项目工程，2010年11月9日，潘黔荣与城投公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同明确了购买商品房的位置、价格、交款时间、交房时间及违约责任。合同第一、三、四条约定，潘黔荣购买城投公司建造的位于玉林城区教育东路东南侧赏菊园W-20幢1201号商品房，建筑面积97.06平方米，价格3658元／平方米，价款355045元。合同第六条及合同附件四第一条第3项约定，交款方式银行按揭付款。合同第八条约定，交房时间为2012年5月30日，有下列原因可延期交房：遭遇不可抗力的，且城投公司在发生之日起30日内通知潘黔荣；因国家有关法律法规，政策改变或政策限制性行为而导致工期延误的；出现经批准的规划变更及设计变更等，导致工期延长的；非因城投公司原因一周内累计停水停电超过8小时，或遭遇大风大雨，导致工程受影响的（每8小时计算一天，累计超过4小时，不足8小时按8小时计算）；双方约定在交房时如潘黔荣银行按揭贷款尚未发放的，或并未付清房款的，则交房时间延至银行按揭贷款发放或付清房款之日。合同第九条约定，逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之后第二天起至实际交付之日止，城投公司按日向潘黔荣支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，潘黔荣有权解除合同，解除合同的，城投公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的8%向潘黔荣支付违约金，潘黔荣要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，城投公司按日向潘黔荣支付已交付房价款的万分之五的违约金。合同签订后，潘黔荣于2010年11月29日交纳房款71045元，2011年1月28日交纳房款71000元，2011年4月1日，银行按揭贷款213000元到帐。另查明，赏菊园W-20幢属城投公司开发的富林.金桂丽湾小区一期Ⅱ标工程，施工单位是广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，建设单位是城投公司，监理单位是广西华蓝工程咨询管理有限公司，设计单位是佛山建筑设计院有限公司，最后勘察单位是广西基础勘察工程有限责任公司。在施工过程中，经设计单位批准，小区工程因设计变更，导致工程多次暂停施工。具体为：因变更检查井井盖事宜，整个小区该项工程从2011年9月2日至2011年9月7日期间共6日暂停施工。因智能管线优化变更，整个小区该项工程从2011年11月18日至2011年12月2日共15日暂停施工。因给水管网接入点及阀门井变更，整个小区该项工程从2011年12月27日至2012年10月8日共286日暂停施工。因修改小区管网平面布置，整个小区该项工程从2012年3月5日至2012年9月14日共194日暂停施工。因配电工程图纸设计变更，整个小区该项工程从2011年6月16日至2012年5月15日共334日暂停施工。因地下室顶板防水做法变更，小区一期1、2标该项工程从2011年2月23日至2011年4月28日共65日暂停施工。因住宅单体正立面上的排水管线处理变更事宜，赏菊园W-2幢、9幢、6幢、7幢、17幢、18幢、19幢、20幢的该项工程从2011年3月28日至2011年7月15日共110日暂停施工。因化粪池出水管管材修改，小区一期2标该项工程从2011年10月26日至2011年12月26日共62日暂停施工。因地下室消防喷头布置修改，小区一期2标该项工程从2011年11月23日至2012年3月5日共103日暂停施工。因增加地下室消防喷头事宜，小区一期2标该项工程从2011年11月23日至2012年3月5日共103日暂停施工。因确定W18#-20#楼地下室顶板排水做法的事宜，赏菊园18幢、19幢、20幢的该项工程从2011年12月14日至2012年4月7日共115日暂停施工。因确定地下室变形缝做法变更事宜，小区一期2标该项工程从2012年2月13日至2012年6月22日共130日暂停施工。上述与赏菊园W-20幢有关，因设计变更导致暂停施工天数累计1523日，时间重叠在2011年2月23日至2012年10月8日的592日时间段内。再查明，根据气象局提供的资料显示，2012年5月27日至同年11月30日期间有31日属于大雨天气，建设工程无法施工。赏菊园W-20幢于2013年1月31日完成建设、施工、监理、设计、勘察五个部门的验收。验收后，城投公司陆续把房交给业主。2013年3月20日，潘黔荣到城投公司处领房。2013年4月18日，城投公司通过《玉林日报》发出通知，要求富林.金桂丽湾小区赏菊园、品梅园、绿兰园未办理领房入伙装修手续业主到城投公司处办理。
2014年5月28日，潘黔荣向一审法院提起诉讼，请求：判令城投公司支付逾期交房违约金40476.41元。
一审法院认为：城投公司是合法的房地产经营企业，城投公司与潘黔荣签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护，合同已发生效力，对双方有约束力，双方应依约履行。潘黔荣依约交清了房款，城投公司按合同约定履行了义务，所建商品房已经过建设、施工、监理、设计、勘察五个部门的验收，是合格的商品房。合同第八条第二款第3项“出现经批准的规划变更及设计变更等，导致工期延长的”、第4项“非因城投公司原因一周内累计停水停电超过8小时，或遭遇大风大雨，导致工程受影响的”，城投公司可以延期交房。在施工中，经设计单位批准，城投公司的小区工程在设计上出现多处变更，导致工程暂停施工。上述与赏菊园W-20幢有关，因设计变更导致暂停施工天数累计1523日，时间重叠在2011年2月23日至2012年10月8日的592日的时间段内。因天气影响，在2012年5月27日至同年11月30日时间段内，有31日停工。重叠停工时间不重复计算，据此，与赏菊园W-20幢有关，因设计变更、天气影响，停工时间重叠在2011年2月23日至2012年11月30日的645日的时间段内，该时间天数属于合同约定的顺延交房的期间。双方约定的交房时间是2012年5月30日前，因设计变更、天气影响，导致暂停施工，延顺交房时间645日，延顺后的交房时间应是2014年3月6日。城投公司于2013年3月20日把房交给潘黔荣，是在延顺期限内，不属违约迟延交房。潘黔荣起诉主张城投公司延期交房，无事实根据，对其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回潘黔荣的诉讼请求。案件受理费812元（潘黔荣已预交），由潘黔荣负担。
上诉人潘黔荣不服一审判决，上诉称：一审判决认定被上诉人可以延期交房532日，属于认定事实错误。一是《商品房销售办法》第二条明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。被上诉人未经相关部门批准擅自变更，属于违法违规行为，不能作为顺延交房的理由；二是一审判决认定的所谓规划、设计变更，都是材料、线路等施工工艺行为，完全可以在施工过程中克服，不应将过错责任强加给上诉人；三是按一审判决认定的事实，受设计变更影响，房屋应在2013年11月13日才能完工交付，但被上诉人在2013年4月18日登报交房，提前了七个月，明显自相矛盾；四是被上诉人作为专业房地产开发商，理应对可能影响工期的各种因素进行充分估计，事先合理排除，且施工期间当地降雨没有异常，一审判决认定因天气原因延期31天没有事实依据。综上，上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求。
被上诉人城投公司答辩称：上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同是合法有效的，在施工过程中变更规划、设计及出现大雨天数，工期可以据实顺延。一审判决认定事实清楚，裁判正确，上诉人的上诉没有事实依据，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人及被上诉人均没有新的证据提供。
经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院依法予以确认。
另查明：本案讼争的商品房买卖合同第八条规定：交付条件为：商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。合同第十条“规划、设计变更的约定”：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内。以书面或公告等合同约定认可的形式通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未作书面答复的，视为同意接受变更。
还查明：2011年12月22日，城投公司在《玉林日报》上发布《关于延期交房的通知》，内容如下：“富林.金桂丽湾业主：原定于2011年12月底前交付使用的部分商品房在项目开发建设过程中，因出现规划变更、设计变更、雨季天气等特殊原因导致工期延长。依据我公司与业主签订的《玉林市商品房买卖合同》第八条第2款约定，我公司可据实延期交房，延期后具体交房时间将及时另行通知，敬请业主予以理解和支持。如业主对此有异议要求退房，可在本通知发出之日起15日内提出，我公司在收到业主书面要求之日起15日内办理退房、退款手续，并按同期商业银行贷款基准利率计付业主已交房款的利息，承担解除购房合同所发生的一切税费”。2015年7月10日，玉林市住房和城乡规划建设委员会核发富林.金桂丽湾一期（赏菊园）、二期（翠竹园、金桂园）、三期（品梅园）、四期（绿兰园）及商业服务用房建设工程规划核实合格证。经富林.金桂丽湾物业公司玉林市瑞林物业管理有限公司统计，截止2015年9月30日，该小区可供业主入住的园区为赏菊园、品梅园、绿兰园、翠竹园、金桂园，入住户数3013户，入住率56.71%。潘黔荣收房后，已于2014年11月入住。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷，城投公司是合法的房地产经营企业，其与潘黔荣签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应认定为合法有效，双方应依约予以履行。关于在合同履行过程中是否存在因设计变更导致工期延长、因雨天导致工期顺延的情形及相关天数如何确定的问题。根据商品房买卖合同第十条“规划、设计变更的约定”条款的约定，经规划部门批准的规划变更及经设计单位同意的设计变更，均属于合同第八条约定的工期可以延长的情形。本案诉讼中，城投公司已提供证据证明在2011年2月23日至2012年10月8日期间，事实上发生了经设计单位佛山建筑设计院有限公司同意的设计变更，有工程修改通知书、变更设计图纸及相关停工、复工的材料证实，足以认定。另外，因在2012年5月27日至11月30日期间有31天属于大雨天气，根据合同约定，亦可作为工期延期的理由。发生上述导致工期延期的情形后，城投公司已在《玉林日报》上刊登公告，将因工程规划或设计变更、雨天顺延的事实告知了业主，已履行通知的义务，上诉人在规定的时间内没有提出异议，应视为接受交房时间的变更。由于上述导致工期顺延的事由在时间上重叠，重叠的时间不宜重复累计工期，一审判决认定顺延后的交房时间为2014年3月6日，并无不当。被上诉人在2013年3月20日将房交付给上诉人，在顺延交房的时间内，不属于违反约定逾期交房。上诉人称被上诉人变更设计未经设计部门批准，与事实不符。上诉人以被上诉人逾期交房为由主张违约金，没有事实依据，依法应予驳回。
综上所述，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，实体裁判恰当，应予以维持。上诉人潘黔荣的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费812元（上诉人潘黔荣已预交），由上诉人潘黔荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢 涛
审 判 员 邱汉荣
代理审判员 郑燕冰
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈婷婷