云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第413号
原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行。
负责人龙峻，行长。
委托代理人高世本、张伟，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。
被告沾益县靖源煤业有限责任公司。
法定代表人徐峰，经理。
被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司。
法定代表人陈守举，经理。
原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行因与被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年12月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人高世本、张伟到庭参加诉讼。被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年12月19日，原告与被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司签订了编号为2014年民曲借字095号的《法人按揭合同》，合同约定：被告沾益县靖源煤业有限责任公司因购买房屋向原告借款人民币2700万元，借款期限共60个月，自2014年12月19日起至2019年12月19日止，借款年利率为7.0725%,逾期利率为在约定贷款利率基础上加收50%确定，即逾期年利率为10.60875%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，支付方式为被告沾益县靖源煤业有限责任公司授权原告将借款以其购房款名义划入被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司的账户，账号为69×××93。担保方式为被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司对原告所享有的债权提供连带责任保证担保，以被告沾益县靖源煤业有限责任公司购买的18套商铺为原告所享有的债权提供最高额抵押担保。合同签订后，对上述房产办理了预售商品房抵押预告登记，原告取得了证号为“曲房预曲靖字第2014714793号”的房屋预告登记证明。之后，原告依约向被告沾益县靖源煤业有限责任公司所确认的支付账户足额发放了贷款人民币2700万元，但被告沾益县靖源煤业有限责任公司经原告多次催收仍未按约如期及时履行还款付息义务，担保人亦未履行担保义务。请求人民法院：1、判令被告沾益县靖源煤业有限责任公司偿还借款本金人民币2700万元；借款利息159131.25元（按年利率7.0725%自2014年12月19日计算至2015年1月20日）；逾期利息2418795元（按年利率10.60875%自2015年1月21日计算至2015年11月20日）。2015年11月20日之后的利息按年利率10.60875%计算，直至全部款项清偿完毕之日止。2、判令被告沾益县靖源煤业有限责任公司承担原告因诉讼发生的律师代理费144000元。3、届时被告沾益县靖源煤业有限责任公司不履行上述赔偿义务，原告对其购买的位于曲靖市龙源花园的抵押房产（18套商铺）有权折价抵偿或以拍卖、变卖的价款优先受偿。4、判令被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、律师代理费等费用承担连带赔偿责任。5、本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司均未做答辩。
原告为证实其诉讼主张，举证如下：一、营业执照一份、金融许可证一份、民生银行负责人身份证明一份、民生银行负责人身份证明一份、民生银行负责人身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。二、沾益县靖源煤业有限责任公司与曲靖世纪天浩房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明被告诉讼的主体资格。三、《法人按揭合同》一份、房屋预告登记证明十八份，证明原告与被告靖源公司之间存在借款合同关系；被告世纪天浩公司应对原告所享有债权提供连带担保责任；被告靖源公司自愿以其购买房产担保合同约定债权，并已对用于抵押的房屋办理了预告抵押登记，原告对设定抵押的财产享有优先受偿权；原告与两被告就借款金额、借款期限、利率、违约责任等事项达成了一致并作了相应约定。四、放款通知书一份、借款凭证一份，证明原告按照约定向被告靖源公司指定的账户足额发放2700万元贷款的事实。五、个人账户对账单两份，证明原告按照约定向被告靖源公司指定账户足额支付贷款的事实以及被告违约没有足额还款的事实。六、《委托协议》一份、律师事务所收费发票一份、《律师收费服务标准》一份，证明原告为实现该笔债权，委托律师代理主张权益并支付律师代理费的事实以及代理费发生的依据。
被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。
本院认为，被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不应诉，依法应视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。原告中国民行银行股份有限公司曲靖分行所提交的六组证据经本院审查，足以确认证据的真实性、合法性、关联性，且六组证据之间能够相互印证，足以证明原告的诉讼主张，本院依法予以采信。
根据本案实际，本院依法确认如下法律事实：2014年12月19日，原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行与被告沾益县靖源煤业有限责任公司、曲靖世纪天浩房地产开发有限公司签订了编号为2014年民曲借字095号的《法人按揭合同》，该合同约定：被告沾益县靖源煤业有限责任公司因购买房屋向原告借款人民币2700万元，借款期限共60个月，自2014年12月19日起至2019年12月19日止，借款年利率为7.0725%,逾期利率为在约定贷款利率基础上加收50%确定，即逾期年利率为10.60875%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，支付方式为被告沾益县靖源煤业有限责任公司授权原告将借款以其购房款名义划入被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司的账户，账号为69×××93。担保方式为被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带责任保证，被告沾益县靖源煤业有限责任公司以购买的18套商铺为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）提供最高额抵押担保。违约方应赔偿守约方的全部损失等等。合同签订后，原被告对合同约定的抵押房产办理了预售商品房抵押预告登记，原告取得了证号为“曲房预曲靖字第2014714793号”的房屋预告登记证明。之后，原告依约向被告沾益县靖源煤业有限责任公司所确认的支付账户足额发放了贷款人民币2700万元。但被告沾益县靖源煤业有限责任公司未按约如期及时履行还款付息义务，担保人亦未履行担保义务。原告遂于2015年12月21日诉至本院。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行与被告沾益县靖源煤业有限责任公司、被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司于2014年12月19日签订的《法人按揭合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。且原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行所举证据相互间能够形成证据锁链，足以证明原告已按照该合同约定履行了借款义务。被告沾益县靖源煤业有限责任公司及被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不应诉，不提供任何证据证明其履行合同约定义务的情况，依法应承担对其不利的法律后果。原告提出的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沾益县靖源煤业有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行借款本金人民币2700万元。借款利息159131.25元（按年利率7.0725%自2014年12月19日计算至2015年1月20日）；逾期利息2418795元（按年利率10.60875%自2015年1月21日计算至2015年11月20日）。2015年11月20日之后的利息按年利率10.60875%计算至全部款项清偿完毕之日止。
二、由被告沾益县靖源煤业有限责任公司支付原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行因实现债权产生的律师代理费人民币144000元。
三、如被告沾益县靖源煤业有限责任公司不履行上述赔偿义务，则原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行对其位于曲靖市龙源花园的抵押房产（18套商铺）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告曲靖世纪天浩房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、律师代理费等费用承担连带赔偿责任。
案件受理费人民币187939元由被告沾益县靖源煤业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 陈 宁
审 判 员 丁 红
人民陪审员 樊志谦
二〇一六年五月六日
书 记 员 张雪怡