吉林省德惠市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民重初字第17号
原告（反诉被告）张广震，男，1987年1月16日生，汉族，住德惠市。
委托代理人张成波，男，1967年10月16日生，汉族，住德惠市。系张广震父亲。
被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司（以下简称吉家公司），住所地德惠市。
法定代表人陈寿涛，总经理。
委托代理人魏来，该公司职员。
原告张广震与被告德惠市吉家房产交易服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日作出（2014）德民初字第6897号民事判决书，原告张广震、被告德惠市吉家房产交易服务有限公司不服，上诉至长春市中级人民法院，长春中院于2014年12月5日作出（2014）长民一终字第351号民事裁定书，裁定：一、撤销吉林省德惠市人民法院（2014）德民初字第6897号民事判决；二、发回吉林省德惠市人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，分别于2015年3月25日、2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告张广震及其委托代理人张成波、被告德惠市吉家房产交易服务有限公司的法定代表人陈寿涛及其委托代理人魏来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2013年7月19日，原告购买案外人田家良所有的座落在德惠市胜利街办事处六区422栋1单元4层2号建筑面积为80.29平方米楼房，被告为居间方签订了《房屋买卖合同》。合同约定由被告为原告办理按揭贷款首付款，原告依被告要求于2013年7月26日向被告交了98100.00元的按揭首付款、中介费用及预交其他费用等。同年9月4日该房屋变更为原告名下，直至2013年9月30日被告才让原告在一些贷款协议上签字，但没有给原告一份协议，原告催促被告办理按揭贷款，至今被告未能办理按揭贷款事宜。2014年1月12日，案外人田家良因原告未给付房款向法院起诉，德惠市人民法院以（2014）德民初字第466号民事调解书解除三方签订的房屋买卖合同，原告于2014年3月31日前将该房屋所有权过户到田家良名下，发生的税费全部由原告承担。我们三方签订的合同，原告履行了义务交清了被告方要求的费用，被告承诺为该房屋的买卖办理按揭贷款，但其未能在约定期限内履行合同，致使买卖合同解除，被告违反合同约定，要求被告返还原告所交的首付款及费用98100.00元以及利息，要求被告承担房屋所有权由田家良名下变更原告的名下的费用、依据调解书承担由原告名下变更到田家良名下所发生的税费及其他损失，并承担诉讼费用。
被告（反诉原告）辩称，原告要求首付款可以返还，不是98100.00元，两次过户产生系列费用，第一次过户变更原告名下费用为14840.00元（交易税11000.00元，交易杂费3000.00元，评估费840.00元），我们在为田家良、张广震办理过户过程中产生了13260.00元费用（资信费1000.00元，公证费1900.00元，材料费200.00元，担保费4000.00元，评估费840.00元，资金监管费1120.00元，抵押他项300.00元，佣金3900.00元），原告交付的98100.00元，只剩70000.00元，在交首付款过程中，我公司垫付12000.00元，我公司与田家良第二次办理过户手续时，产生的费用应由原告支付，相关费用已从首付款82000.00元中被田家良划走，原告要求返款应该是银行现有的钱数再扣除我公司为原告的垫付的12000.00元钱。此案的事实是在合同签订后，我公司积极帮助原告办理房屋买卖相关手续，而原告在房屋过户到原告名下后拒绝配合我公司到银行办理按揭手续，导致田家良没有向原告交付房屋，完全是由原告自己造成的。原告说我公司没有按合同约定为其办理按揭手续与实际不符。关于更名所发生的税费，原告要求我公司承担与调解书内容不符，不应由我公司承担。
被告（反诉原告）反诉称，2013年7月29日反诉被告张广震购买案外人田家良商品楼房一处，由反诉原告作为中介，三方签订了房屋买卖合同一份。合同签订后反诉被告向反诉原告交纳了70000.00元，因为向银行交纳的首付款需要82000.00元，反诉原告为反诉被告垫付了12000.00元。反诉原告按照合同约定，为反诉被告办理了房屋买卖的相关手续并已通过相关部门将房屋由案外人田家良名下过户到反诉被告张广震的名下，后反诉被告拒绝配合反诉原告到银行办理按揭手续，导致最终通过德惠市人民法院（2014）德民初字第466号民事调解书调解，将该房屋又过户到田家良名下，两次过户的费用均由反诉被告张广震承担。故反诉原告请求法院判令反诉被告立即返还反诉原告为其垫付的楼房首付款12000.00元及利息，利息自反诉原告垫付之日起自反诉被告偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率给付。驳回反诉被告的诉讼请求。
原告（反诉被告）辩称，反诉原告为反诉被告垫付12000.00元的首付款纯属编造，向银行交付首付款的日期为2013年8月8日，并非是2013年7月26日，有银行的回单为证。说反诉被告拒绝配合反诉原告到银行办理按揭手续，不是事实，反诉被告已经在按揭手续上签字了，有银行的贷款合同为证，而是反诉原告办理的手续违背了相关规定，不完全履行相关义务，增加了信贷风险系数，损害了反诉被告的利益，在无奈的情况下，反诉被告行使了后履行抗辩权，因反诉原告坚持不修正违规并损害反诉原告利益的手续，所以反诉被告才没有拿这样的手续去办理抵押贷款，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
经重审查明的事实，原告（反诉被告）张广震购买案外人田家良商品楼房一处，由被告（反诉原告）吉家公司作为中介，于2013年7月29日三方签订了房屋买卖合同书一份。合同约定由被告（反诉原告）为原告（反诉被告）办理按揭贷款首付款，2013年7月26日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付贷款首付款及税费共计98100.00元，其中70000.00元被告（反诉原告）向银行交付购房首付款，因需交付82000.00元，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）垫付了12000.00元，上述款项于2013年8月8日以张广震的名义存入中国建设银行德惠支行代管账户。被告（反诉原告）将原告（反诉被告）交来剩余的28100.00元用于办理购房的交易税、费，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）提供的购房置业明细表上签字，明细表的各项收费数额约定明确，原审原告（反诉被告）确认签字。由于双方在履行过程中合同终止，发生了部分费用，有税、费票据和被告收取的中介费用，尚未发生的费用有资金监管费1120.00元，公证费1900.00元，抵押他项300.00元，共计3320.00元。2013年9月4日将该房屋产权证变更到原告（反诉被告）名下。原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）违约致使合同无法履行，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）得到房屋产权证后，催告后不到银行办理按揭贷款手续，致使合同无法履行，双方均未提供相关证据证明自己的主张。2014年3月案外人田家良将原告（反诉被告）张广震诉至法院，被告（反诉原告）吉家公司作为第三人参加了本案的调解，本院于2014年3月17日作出的（2014）德民初字第466号民事调解书，调解解除了于2013年7月29日由三方签订的房屋买卖合同，明确了该房屋两次更名过户费用均由原告（反诉被告）张广震承担。经本院查询，现在原告（反诉被告）张广震名下的在中国建设银行德惠支行的存款为72426.00元。上述事实有房屋买卖合同、调解书、营业执照、税务登记证、机打发票、通用发票、收据、贷款凭证、现金交款单、购房置业明细表、房屋产权证复印件及开庭笔录在卷为凭。
本院认为，原告（反诉被告）张广震订立合同期间向被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司交首付款及相关费用，双方对此无异议。原告（反诉被告）张广震交付的购楼首付款70000.00元，被告（反诉原告）吉家公司以张广震的名义存入银行代管账户，此款存入银行后吉家公司已不具有对该款项的占有支配权利，原告（反诉被告）张广震可以随时支取该款。如有必要，被告（反诉原告）吉家公司应当负协助义务。故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还首付款、费用共计98100.00元及利息的诉求，本院不予支持。剩余28100.00元的各项费用，双方在履行合同过程中对尚未发生的资金监管费1120.00元，公证费1900.00元，抵押他项300.00元等费用总计3320.00元，被告（反诉原告）应当返还给原告（反诉被告），对已实际发生的费用应由原告（反诉被告）承担。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担该房屋由案外人田家良名下变更到原告（反诉被告）名下，再由原告（反诉被告）名下过户到田家良名下所发生的税、费，（2014）德民初字第466号民事调解书第二、三项已明确费用由原告（反诉被告）承担，因此对于原告（反诉被告）的该项请求，本院依法不予支持。被告（反诉原告）吉家公司请求原告（反诉被告）张广震立即返还被告（反诉原告）为其垫付的房屋首付款12000.00元及其利息一节，房屋首付款12000.00元属原告（反诉被告）不当得利，故应当立即返还给被告（反诉原告），反诉原告自愿放弃利息部分，应准予。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司于本判决生效后，立即返还原告（反诉被告）张广震资金监管费1120.00元，公证费1900.00元，抵押他项登记费300.00元，三项合计3320.00元；
二、原告（反诉被告）张广震于本判决生效后，立即返还被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司为其垫付的房屋首付款12000.00元；
三、被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司存入中国建设银行德惠支行的在原告（反诉被告）张广震名下存款72426.00元及利息，归原告（反诉被告）张广震所有，被告（反诉原告）德惠市吉家房产交易服务有限公司协助支取；
四、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2462.00.00元，由原、被告各负担1231.00.00元，邮寄费72.00元，由原、被告负担36.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王希和
代理审判员 张艺馨
代理审判员 朱立奇
二〇一五年七月三日
书 记 员 刘荣魁