浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第1636号
原告浙江物产国际贸易有限公司。
法定代表人袁仁军。
委托代理人张卓旻、姜苗芬。
被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司。
法定代表人乐理荣。
被告乐理荣。
被告杜志军。
原告浙江物产国际贸易有限公司（以下简称物产国际公司）为与被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司（以下简称钱盛公司）、乐理荣、杜志军房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告物产国际公司委托代理人姜苗芬、被告钱盛公司法定代表人暨被告乐理荣、被告杜志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物产国际公司诉称，2013年1月13日，物产国际公司通过代理人浙江物产物业管理有限公司（以下简称物产物业公司）与钱盛公司签订房屋租赁合同，物产国际公司将坐落于杭州市凯旋路445号浙江物产国际广场裙房1-2层的房屋出租给钱盛公司。合同对租赁期限、租金支付、违约责任等作出了明确约定。合同签订后，物产国际公司依约将房屋交给钱盛公司，但钱盛公司自2013年6月开始拖欠房租等各项费用。物产国际公司多次催讨均未果。2013年9月6日，物产国际公司向钱盛公司发送了解除房屋租赁合同通知书，物产国际公司与钱盛公司之间的房屋租赁合同自2013年9月12日起解除，要求钱盛公司立即付清所欠的房租，并在2013年9月30日前办理退房手续，并将租赁房屋返还给物产国际公司。然而时至今日，钱盛公司并没有向物产国际公司支付所拖欠的租金，也没有将租赁房屋返还给物产国际公司。房屋租赁合同第4条第3款约定，乙方逾期支付租金的，应当就逾期付款金额按每日千分之一的比例支付违约金。第19条约定，租赁期满，乙方应如期归还房屋，如乙方逾期不归还的，则每逾期1天应向甲方支付期满前最后1日日租金5倍的违约金。根据上述约定，截止2013年10月15日，钱盛公司尚欠物产国际公司租金733659.33元，场地占用费160392.87元，逾期付款违约金67043.20元，逾期归还房屋违约金667304元。此外，2013年1月13日，乐理荣和杜志军向物产国际公司出具担保函，为钱盛公司在房屋租赁合同项下的全部义务向物产国际公司提供不可撤销的连带保证责任。原告物产国际公司诉请判令被告钱盛公司立即返还租赁房屋；判令被告钱盛公司立即支付租金人民币733659.33元（从2013年6月13日计算至9月12日）、逾期付款违约金67043.20元（按每日千分之一暂计算至2013年10月15日，应计至实际支付之日）；判令被告钱盛公司支付场地占用费160392.87元（按租金标准自2013年9月13日起计算至2013年9月30日）、逾期归还房屋违约金668304元（按日租金的5倍从10月1日暂计算至2013年10月15日，应计至实际撤场腾退完毕之日）；判令被告乐理荣、杜志军对被告钱盛公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告钱盛公司、乐理荣辩称，没什么好答辩的，物产国际公司说的是事实。房屋租赁合同是签的，具体时间忘了。租金大概付到6月份，6月13日以后的租金没付。物产国际公司多次催讨租金属实。解除房屋租赁合同通知书乐理荣是11月才拿到的，是公司员工交给乐理荣的。不同意返还租赁房屋，欠的租金要付的，逾期付款违约金还要协商一下，逾期归还房屋的违约金太高了。
被告杜志军辩称，没有答辩的，就想和物产国际公司和解。租赁房屋钱盛公司经营到7月份就关门了，当时资金上出问题了，生意不好，内部也有点矛盾。
原告物产国际公司提交了以下证据：
（1）房屋租赁合同1份，以证明物产国际公司、钱盛公司签订的房屋租赁合同，对租赁期限、租金支付、违约责任等做出了明确约定。
（2）房屋所有权证2份、委托书1份，证明物产国际公司作为租赁房屋的所有权人委托物产物业公司对外签订房屋租赁合同。
（3）担保函1份，以证明乐理荣、杜志军对钱盛公司在房屋租赁合同项下的全部义务向物产国际公司承担连带保证责任。
（4）公证书2份，以证明物产国际公司于2013年9月6日书面通知钱盛公司、乐理荣解除房屋租赁合同，要求钱盛公司支付拖欠的租金等，并在9月30日前将房屋腾空后交还物产国际公司。
被告钱盛公司、乐理荣、杜志军未提交证据。
本院对上述证据审查后认为，原告物产国际公司提交证据1-4，被告钱盛公司、乐理荣、杜志军没有异议，本院予以确认。
综上，本案事实认定如下：2013年1月13日，物产物业公司代理物产国际公司（甲方）与钱盛公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方拥有合法的KTV经营资质，乙方拟向甲方承租房屋从事KTV经营；甲方自愿将坐落在杭州市凯旋路445号浙江物产国际广场裙房1-2层的房屋（建筑面积约4928平方米）出租给乙方使用，租赁期自2013年1月13日起至2018年1月12日止；乙方应付租金共计16457199元，其中2013年1月13日至2016年1月12日每年租金3252411元，2016年1月13日至2018年1月12日每年租金3349983元；乙方在房屋起租之日（2013年1月13日）支付当年租金的1／12，计271034.25元，余款在每月13日前支付，每次支付当年租金总额的1／12；乙方逾期支付租金的，应当就逾期付款金额按每日千分之一的比例支付违约金，乙方逾期付款超过10日（含10日）的，视为乙方根本性违约，甲方有权停电停水并解除合同，收回房屋；乙方应当在签订合同之日向甲方支付租房押金100万元（2006年招039号房屋租赁合同项下承租人已支付的定金100万元，甲乙双方同意自动转为押金）；租赁期满，乙方应如期归还房屋，如乙方逾期不归还的，则每逾期1天应向甲方支付期满前最后1日日租金5倍的违约金；租赁期满或因乙方违约而致使合同提前终止的，乙方应当立即腾退房屋，乙方投入的装修以可运行的状态全部无偿归甲方所有；等等。
上述租赁房屋在2013年1月13日以前亦由钱盛公司承租使用。物产国际公司是杭州市凯旋路445号1A（建筑面积2355.14平方米）、2层（建筑面积3857.37平方米）房屋的所有权人。
2013年1月13日，乐理荣、杜志军向物产国际公司、物产物业公司作出担保函，乐理荣、杜志军表示：2013年1月13日物产国际公司、物产物业公司与钱盛公司签订房屋租赁合同、物业管理服务协议各1份，就钱盛公司租赁物产国际公司位于杭州市凯旋路445号的浙江物产国际广场裙房1-2层的房屋事宜达成合作，租赁期间为2013年1月13日至2018年1月12日，合同对租金、违约责任等做出了明确约定，乐理荣、杜志军对此完全了解；钱盛公司拥有合法的KTV经营资质，乐理荣拥有钱盛公司60%股权，杜志军拥有钱盛公司40%股权，乐理荣、杜志军是钱盛公司实际控制人。乐理荣、杜志军承诺：乐理荣、杜志军将为钱盛公司在主合同项下的全部义务向物产国际公司、物产物业公司提供不可撤销的连带保证责任；保证范围为主合同约定钱盛公司届时应履行的合同责任和义务，包括上述主合同项下应结清的房租、物管综合费、水电费、利息、损害赔偿，以及物产国际公司、物产物业公司作为债权人为实现债权而发生的合理费用等；保证期限为主合同项下债务人债务到期之日起2年；保证方式为连带责任保证，在主合同债务偿还期限届满后，若债务人不能全部或部分偿还物产国际公司、物产物业公司上述保证范围内款项，乐理荣、杜志军应承担连带清偿责任，偿付债务人所欠上述保证范围内款项以及由于债务人逾期不履行主合同给物产国际公司、物产物业公司造成的损失及其他合理费用，包括律师费等；等等。
钱盛公司未向物产国际公司支付2013年6月13日以后的租金。2013年9月6日，物产国际公司、物产物业公司经公证机关公证向钱盛公司邮寄了解除房屋租赁合同通知书。物产国际公司、物产物业公司表示，2013年1月13日，物产国际公司与钱盛公司签订房屋租赁合同，就钱盛公司租用浙江物产国际广场裙房1-2层房屋用于KTV经营等事宜达成一致约定；因KTV已处于停业状态，钱盛公司从2013年5月13日起开始拖欠房租等各项费用，截止2013年9月12日钱盛公司已累计拖欠房租等费用1142602.86元，虽多次催讨但均无果；根据房屋租赁合同之有关约定，经物产国际公司慎重考虑决定，特终止与钱盛公司的租赁关系，并就相关事宜通知如下：1、依据房屋租赁合同第15条第5款的约定，自2013年9月12日起，物产国际公司解除与钱盛公司签订的房屋租赁合同；2、钱盛公司应于2013年9月30日前到物产物业公司办理有关退房手续，同时将租赁房屋恢复原状腾空后交还物产国际公司；3、钱盛公司应支付至2013年9月12日的房租733659.33元、物管综合费329792.28元、水电费79151.25元，自房屋租赁合同解除之日至实际撤场腾退完毕之日的场地占用费按照房屋租赁合同约定的租金标准执行，钱盛公司应当就逾期付款金额按每日千分之一的比例支付逾期付款违约金，钱盛公司应当于2013年9月12日下午5点前付清上述款项。
本院认为，物产国际公司与钱盛公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。房屋租赁合同约定，钱盛公司应在房屋起租之日（2013年1月13日）支付当年租金的1／12，余款在每月13日前支付，每次支付当年租金总额的1／12，即钱盛公司应按月支付租金、先付后用；钱盛公司未支付2013年6月13日以后的租金，已构成违约。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款前半段规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。房屋租赁合同约定，钱盛公司逾期付款超过10日（含10日）的，视为钱盛公司根本性违约，物产国际公司有权停电停水并解除合同，收回房屋；该条款系双方对一方解除合同条件的约定。钱盛公司未支付2013年6月13日以后的租金，至2013年9月6日已逾期2个多月，物产国际公司解除合同的条件已成就，因此物产国际公司于2013年9月6日以邮寄解除房屋租赁合同通知书的形式解除与钱盛公司之间的房屋租赁合同关系的行为有效，物产国际公司与钱盛公司之间的房屋租赁合同关系于2013年9月12日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。物产国际公司与钱盛公司之间的房屋租赁合同关系解除后，物产国际公司有权要求钱盛公司返还租赁的房屋、支付尚欠的租金。钱盛公司尚欠的租金为2013年6月13日至9月12日的租金，依合同约定的年租金3252411元的标准计算为81万余元，物产国际公司主张为733659.33元，本院予以支持。房屋租赁合同约定，钱盛公司逾期支付租金的，应当就逾期付款金额按每日千分之一的比例支付违约金。钱盛公司逾期支付租金，应按约定向物产国际公司支付违约金；物产国际公司主张的计算至2013年10月15日的逾期付款违约金67043.20元，低于按约定标准计算的违约金，本院予以准许，2013年10月15日以后的逾期付款违约金应以钱盛公司尚欠的租金金额为基数按每日千分之一计算至钱盛公司付清租金之日止。
物产国际公司要求钱盛公司支付按日租金5倍计算的逾期归还房屋违约金，理由是房屋租赁合同中的租赁期满钱盛公司应如期归还房屋、如钱盛公司逾期不归还的则每逾期1天应向物产国际公司支付期满前最后1日日租金5倍的违约金的约定。本院认为，房屋租赁合同中的该项约定针对的是租赁合同期满后钱盛公司逾期不归还房屋的情形，不适用于本案中房屋租赁合同因物产国际公司行使解除权而解除的情形，物产国际公司的该项诉讼请求本院不予支持。
钱盛公司至今未向物产国际公司返还租赁房屋，物产国际公司有权要求钱盛公司支付自2013年9月13日起按租金标准计算的房屋占有使用费（场地占有费）。按年租金3252411元的标准，2013年9月13日至2013年9月30日的房屋占有使用费为160392.87元，此后应计算至钱盛公司返还租赁房屋之日止。
乐理荣、杜志军向物产国际公司作出承诺，为钱盛公司在房屋租赁合同项下的全部义务提供连带责任保证，因此物产国际公司有权要求乐理荣、杜志军对钱盛公司的债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司向原告浙江物产国际贸易有限公司返还承租的坐落在杭州市江干区凯旋路445号浙江物产国际广场裙房1-2层的建筑面积约为4928平方米的房屋，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司向原告浙江物产国际贸易有限公司支付房屋租金人民币733659.33元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司向原告浙江物产国际贸易有限公司支付逾期支付租金违约金人民币67043.20元（暂计算至2013年10月15日，此后以尚欠的房屋租金人民币733659.33元为基数按每日千分之一计算至付清房屋租金之日止），于本判决生效后十日内付清。
四、被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司向原告浙江物产国际贸易有限公司支付房屋占有使用费人民币160392.87元（暂计算至2013年9月30日，此后以年租金人民币3252411元为标准计算至返还租赁房屋之日止），于本判决生效后十日内付清。
五、被告乐理荣、杜志军对被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司的上述债务承担连带责任；在承担连带责任后，有权向债务人追偿。
六、驳回原告浙江物产国际贸易有限公司其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币9732.50元，由原告浙江物产国际贸易有限公司负担人民币3027元，由被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司、乐理荣、杜志军负担人民币6705.50元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司、乐理荣、杜志军负担。被告杭州钱盛餐饮娱乐有限公司、乐理荣、杜志军应负担的案件受理费人民币6705.50元、财产保全申请费人民币5000元于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币19465元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一四年一月七日
书记员 刘佩文