云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2534号
原告：冯洪兴，男，1972年11月22日生，汉族，昆明市西山区人，小学文化，个体户，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：李光银，云南楚光律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：马兴，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。
被告：周维平，男，1977年1月10日生，彝族，楚雄市人，建筑个体，住楚雄市。
被告：杨丽，女，1976年8月27日生，汉族，姚安县人，初中文化，无业，住址同上，系被告周维平的妻子。
原告冯洪兴与被告周维平、杨丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭审理了本案。原告冯洪兴的委托诉讼代理人李光银、马兴到庭参加诉讼，被告周维平、杨丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯洪兴向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2010年4月30日签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告退还原告已付款316558.49元；3、判令被告支付违约金100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月30日，原、被告与楚雄市吉源房地产经纪有限公司（以下简称吉源公司）签订房屋买卖协议书，约定被告周维平将位于楚雄市楚风苑小区31栋1-601室房屋（建筑面积144.90平方米）以269800元的价格出售给原告，被告周维平对此房屋贷款122000元，由原告从2010年5月1日起接手进行还贷。协议同时约定，房屋买卖协议签订后，双方均不得反悔，卖方不卖或买方不买都属于违约，违约方除支付此次交易违约金100000元外，并承担此次交易中吉源公司合理的损失费。协议签订当日，原告向被告支付首付款150000元，并从2010年5月起，接手对该房屋进行还贷，还交付了配套设施费、公共维修基金、装修押金、登记费、办证费、物业管理费、电费等费用19279.07元。2010年8月初，经被告通知，原告直接从开发商处接受了房屋及相关材料，但之后被告对房屋门锁进行了更换。2011年10月，被告周维平取得该套房屋的房产证、土地证。到2016年12月7日，原告已还清了该套房屋的全部贷款。在此情况下，原告向楚雄市人民法院提起诉讼，要求被告周维平继续履行房屋买卖协议，办理房产过户并承担违约责任。楚雄市人民法院驳回原告的诉讼请求。原告提起上诉，后撤回上诉。
被告周维平、杨丽未到庭应诉亦未提交书面答辩状。
原告冯洪兴针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、身份证复印件；2、（2016）云2301执405号执行裁定书；3、房屋买卖协议；4、收条；5、个人购房借款/担保合同；6、个人住房贷款凭证；7、银行交易明细、借记卡账户历史明细清单；8、中国工商银行汇款凭证、个人还款凭证；9、物业管理服务合同；10、收据、发票；11、结婚证；12、（2016）民初4179号民事判决书；13、（2017）民终655号民事裁定书。被告周维平、杨丽未到庭质证亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2证实了二被告系夫妻关系及其身份情况；证据3证实了原、被告和第三人于2010年4月30日签订房屋买卖协议的事实；证据4证实了原告于2010年4月30日支付被告首付款150000元的事实；证据5、6、7、8、11证实了原告及其妻子李琼自2010年5月15日起至2016年12月7日止代被告归还欠中国工商银行股份有限公司楚雄鹿城支行个人住房贷款148342元（自2010年5月15日起至2016年10月3日止累计还款73440元+2016年12月7日一次性归还贷款74902元）的事实；证据9、10证实了原告代被告支付维修基金、办证费、物管费等费用的事实；证据12、13证实了原告于2016年12月13日向本院起诉被告，本院作出（2016）云2301民初4179号民事判决书，判决驳回起诉，原告不服提起上诉，后撤回上诉的事实；本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年4月30日,原告冯洪兴作为买方（乙方）,被告周维平作为卖方（甲方）,吉源公司为中介方,三方签订了房屋买卖协议书，协议约定：甲方将位于楚雄市楚风苑小区31栋1-601室的房屋（建筑面积为144.9㎡）出售给乙方；上述出售房屋总价格为269800元；付款方式为：（1）乙方于2010年4月30日支付甲方首付款150000元。（2）在甲方拿到房产证、土地证及房产证、土地证过户到乙方名下当日，支付甲方购房尾款119800元。（3）乙方承担此房屋的配套设施费，房产交易过户费、中介费由甲方承担；甲方对此房屋负担的贷款122000元，乙方从2010年5月1日起接手对此房屋贷款进行还贷，乙方还到此房屋房产证、土地证过户时从尾款内扣减，甲乙双方需去办理房屋产权过户；此房屋在办理房屋产权、土地产权过户手续中所产生的各种税费及工本费由乙方承担；房屋买卖协议签订后，双方均不得反悔，甲方不卖或乙方不买都属于违约，违约方除支付此次交易违约金100000元外，并承担此次交易中吉源公司二分公司合理的损失费。
合同签订当日，原告冯洪兴向被告周维平支付了购房首付款150000元。自2010年5月15日起至2016年12月7日止，原告及其妻子李琼代被告归还欠中国工商银行股份有限公司楚雄鹿城支行个人住房贷款148342元（自2010年5月15日起至2016年10月3日止累计还款73440元+2016年12月7日一次性归还贷款74902元）。自2010年5月31日起至2016年2月13日止，原告代被告支付安装费、太阳能热水器费、办证费、维修基金、装修押金、物管费等费用合计19279.07元。2011年10月27日，被告取得了上述房屋的产权证（证号：201111300），2013年5月24日，被告取得了楚土国用（2013）第001334号土地使用证。
2016年12月13日，原告冯洪兴向本院起诉被告周维平要求其继续履行合同并支付违约金100000元，本院于2017年3月10日作出（2016）云2301民初4179民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服判决向楚雄彝族自治州中级人民法院提起上诉，后撤回上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院于2017年6月21日作出（2017）云23民终655号民事裁定书，裁定准许原告撤回上诉。
本院认为，原告冯洪兴与被告周维平签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。在合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了购房首付款150000元、代被告归还个人住房贷款148342元及支付安装费、物管费等费用19279.07元。现因合同从法律上已不能履行，原告要求解除协议，由被告退还其已付款项316558.49元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的违约金100000元，双方在合同中已经进行了约定，现因被告的原因导致合同无法履行，被告应支付原告违约金，故对此诉请本院予以支持。被告杨丽系被告周维平的妻子，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应对上述被告周维平应支付的款项承担共同还款责任。被告周维平、杨丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告冯洪兴与被告周维平于2010年4月30日签订的《房屋买卖协议书》；
二、由被告周维平、杨丽共同退还原告冯洪兴首付款150000元；
三、由被告周维平、杨丽共同支付原告冯洪兴代付款项166558.49元；
四、由被告周维平、杨丽共同支付原告冯洪兴违约金100000元。
案件受理费7548元，由被告周维平、杨丽承担（未交）。
以上应由被告周维平、杨丽承担的执行款项，限于本判决生效后五日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 徐彦琼
人民陪审员 徐永礼
人民陪审员 曹家庆
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李晓梅