福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岩民初字第204号
原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人林文，董事长。
委托代理人林雪荣，女，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人林荣森，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
被告志高实业（龙岩）有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人袁晶。
被告龙岩志高动漫科技有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人袁晶，执行董事。
被告泰安志高实业集团有限责任公司，住所地山东省泰安市泰安区。
法定代表人江东廷，执行董事。
被告龙岩志高投资管理有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人江东廷。
被告江东廷，男，汉族，住福建省永定县。
被告袁晶，女，汉族，住厦门市湖里区。
原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称永丰公司）与被告志高实业（龙岩）有限公司（以下简称志高实业）、龙岩志高动漫科技有限公司（以下简称志高动漫）、泰安志高实业集团有限责任公司（以下简称泰安志高）、龙岩志高投资管理有限公司（以下简称志高投资）、江东廷、袁晶民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2015年9月11日作出（2015）岩民初字第204号民事裁定，查封、冻结被告志高实业、志高动漫、泰安志高、志高投资、江东廷、袁晶的财产。本院于2016年2月15日公开开庭审理了本案。原告永丰公司的委托代理人林荣森到庭参加诉讼，被告志高实业、志高动漫、泰安志高、志高投资、江东廷、袁晶经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永丰公司诉称：2013年5月10日，原告与被告志高实业签订编号为2013年最借字第05100101号的《最高额借款合同》。合同约定：原告同意在2013年5月10日至2015年5月10日期间，由贷款人（原告）根据借款人（被告志高实业）的需要和贷款人的可能，在最高贷款余额人民币（大写）肆仟万元内，向借款人分次发放贷款。在此期间和最高贷款余额内，借款人可以循环借用资金，不必再逐笔签订借款合同，但每笔贷款的最后到期日不得超过2015年5月10日。每笔借款的用途、种类、金额、期限、利率以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清。在本合同期内，贷款人有权根据自身的贷款规模、能力及借款人在合同期内的履约情况，决定是否向借款人发放贷款及发放贷款的金额。借款人承诺对贷款人的决定不持异议。被告志高实业应按期偿还贷款本息；不按期归还借款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按在合同利率的基础上加收30%计算）。被告志高实业违反本合同任一条款时，原告有权收回尚未到期的贷款。因被告志高实业违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告与作为抵押人的被告志高动漫签订编号为2013年最抵字第05100101号的《最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告志高实业之间签署的编号为2013年最借字第05100101号的《最高额借款合同》及其修订或补充。被告志高动漫自愿以其有权处分的坐落于龙岩市新罗区东肖镇邦山村、黄邦村、湖洋寨村、菜园村的土地使用权［证号：龙国用（2011）第200264号］作为抵押物，为原告在主合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押人（被告志高动漫）所担保的主债权为原告依据主合同向借款人发放贷款而形成的一系列债权，所担保的最高债权本金余额为人民币肆仟万元整。抵押担保范围为主合同项下所有借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的一切费用。原告实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。在最高债权本金余额内，如因借款本金计息、费用承担等原因而使主合同债权超过最高债权本金余额的部分仍在抵押人的抵押担保范围之内。借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，致使抵押权被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人（原告）有权收取该抵押物的天然孳息或法定孳息。担保责任发生后，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先清偿主债权。抵押物已在龙岩市国土资源局办理了抵押登记手续【他项权利证书证号：龙他项（2013）第1113号】，原告的抵押权业已设立。在2013年5月13日之前，被告志高动漫在其土地使用权［证号：龙国用（2011）第200264号］之上的志高动漫科研中心、水手酒吧、海盗博物馆、峡谷漂流、球幕影院、4D影院、客家小镇、地心历险、泡泡球屋、餐厅、卫生间二、入口广场及剧院广场12#-15#楼等地上建筑物均已建成，依据物权法第182条之规定，该地上建筑物应一并抵押。
同日，被告泰安志高、江东廷、袁晶、及被告志高动漫、志高投资作为保证人分别与原告签订编号为2013年最保字第05100101号的《最高额保证合同》，约定本合同之主合同为原告与被告志高实业之间签署的编号为2013年最借字第05100101号的《最高额借款合同》及其修订或补充。被告泰安志高、江东廷、袁晶、志高动漫、志高投资自愿为原告在主合同项下发生的所有债权提供保证担保。保证人所担保的主债权为原告依据主合同向借款人发放贷款而形成的一系列债权，所担保的最高债权本金余额为人民币肆仟万元整。保证方式为连带责任保证。若保证人为两个或两个以上，各保证人间无论是同时或是分别提供保证，均为连带共同保证关系，对借款人的债务承担连带责任。原告向任何一个保证人主张保证责任，视同向其他保证人主张保证责任。保证期间根据各笔借款的借款期限分别确定，各笔借款的保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起二年。保证范围为主合同项下所有借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的一切费用；原告实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。在最高债权本金余额内，如因借款本金计息、费用承担等原因而使主合同债权超过最高债权本金余额的部分仍在保证人的保证担保范围之内。若主合同债权人的债权另设有物的担保，债权人在不先就该物的担保实现债权的情形下，有权直接要求保证人对债权人的全部债权按本合同约定的保证条款承担连带保证责任，保证人同意直接承担连带保证责任并保证不以该项情形抗辩债权人。
合同签订后，原告于2013年5月13日向被告志高实业发放贷款3000万元，该笔贷款的借款借据约定，借款金额3000万元，借款期限自2013年5月13日起至2014年5月13日止，月利率20‰。2013年7月21日起，被告志高实业就未支付利息。借款期限届满后至今，被告志高实业也未能清偿借款本息。计至2015年8月10日，被告志高实业公司计欠原告借款本金人民币3000万元、利息及逾期利息1502万元。原告多次催讨未果。遂提起诉讼，请求法院判令：一、被告志高实业立即偿还所欠原告借款本金人民币3000万元、逾期利息15020000元并支付自2015年8月11日起至款还清之日止的逾期利息（按本金3000万元，月利率按20‰计算）。二、依法折价或拍卖、变卖抵押物即被告志高动漫坐落于龙岩市新罗区东肖镇邦山村、黄邦村、湖洋寨村、菜园村的土地使用权［证号：龙国用（2011）第200264号］及地上建筑物（志高动漫科研中心、水手酒吧、海盗博物馆、峡谷漂流、球幕影院、4D影院、客家小镇、地心历险、泡泡球屋、餐厅、卫生间二、入口广场及剧院广场12#-15#楼），判决原告有权就折价或拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。三、判令泰安志高、江东廷、袁晶、志高动漫、志高投资对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案的案件受理费、财产保全申请费由各被告共同承担。
被告志高实业、志高动漫、泰安志高、志高投资、江东廷、袁晶未作答辩。
原告永丰公司在举证期限内提供如下证据：
证据一：2013年最借字第05100101号《最高额借款合同》，证明原告与被告志高实业的借款合同关系。
证据二：2013年最抵字第05100101号《最高额抵押合同》（复印件）、龙他项（2013）第1113号《他项权利证书》（复印件）、龙岩市中级人民法院（2014）岩民初字第266号民事判决书（复印件）；证明：1、原告与被告志高动漫的抵押合同关系，抵押物已登记。原告的抵押权业已设立；2、在2013年5月13日之前，被告志高动漫在其土地使用权［证号：龙国用（2011）第200264号］之上的志高动漫科研中心、水手酒吧、海盗博物馆、峡谷漂流、球幕影院、4D影院、客家小镇、地心历险、泡泡球屋、餐厅、卫生间二、入口广场及剧院广场12#-15#楼等地上建筑物均已建成，该地上建筑物依法应一并抵押。
证据三：2013年最保字第05100101号《最高额保证合同》2份，证明原告与被告泰安志高、江东廷、袁晶和被告龙岩志高动漫科技有限公司、志高投资的保证合同关系。
证据四：借款借据、电子转账凭证各1份，证明原告于2013年5月13日向被告志高实业发放贷款3000万元，依约履行了合同义务。
证据五：贷款欠息催收通知单，证明原告于2014年3月13日向被告志高投资等催收自2013年7月21日起的尚欠利息。
经审查，本院认为，原告所举的上述证据，真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
被告志高实业、志高动漫、泰安志高、志高投资、江东廷、袁晶未向本院提交证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告永丰公司陈述的事实一致。
另查明，2013年5月13日，志高动漫与原告在龙岩市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得龙他项（2013）第1113号他项权证，原告永丰公司为第三顺序。2013年5月13日之前，被告志高动漫在其土地使用权［证号：龙国用（2011）第200264号］之上的志高动漫科研信息中心、水手酒吧、海盗博物馆、峡谷漂流、球幕影院、4D影院、客家小镇、地心历险、泡泡球屋、餐厅、卫生间二、入口广场及剧院广场12#-15#楼等地上建筑物均已主体结构封顶。
对于原告永丰公司的诉讼请求是否合法有据，本院作如下分析与认定：
本院认为，原告与被告志高实业签订的《最高额借款合同》，与被告志高动漫签订的《最高额抵押合同》，与被告泰安志高、江东廷、袁晶、志高动漫、志高投资签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告履行发放贷款义务后，被告志高实业未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告限期偿还全部借款本息，《借款合同》约定借款期限月利率为20‰，未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。被告志高动漫自愿以其有权处分的土地使用权［龙国用（2011）第200264号］为原告向被告志高实业的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权业已设立，原告有权就拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。原告主张该土地上的建筑物拍卖、变卖所得价款亦享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”据此，被告志高动漫虽未将该土地上的建筑物办理抵押登记手续，但原告办理该土地使用权抵押登记时，原告诉请的地上建筑物已形成，故应将抵押该土地使用权时已形成的地上建筑物视为一并抵押，原告对此享有按抵押登记顺序优先受偿的权利，对其该项主张应予支持。
被告泰安志高、江东廷、袁晶、志高动漫、志高投资作为上述借款的连带责任保证人，对上述借款本息承担连带保证责任。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告志高实业、志高动漫、泰安志高、志高投资、江东廷、袁晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告志高实业（龙岩）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司借款本金人民币3000万元并支付该款自2013年7月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率20‰计算的利息。
二、被告志高实业（龙岩）有限公司未履行上述第一项债务，原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权从依法折价或拍卖、变卖被告龙岩志高动漫科技有限公司坐落于龙岩市新罗区东肖镇邦山村、黄邦村、湖洋寨村、菜园村的土地使用权［龙国用（2011）第200264号］及地上建筑物（志高动漫科研信息中心、水手酒吧、海盗博物馆、峡谷漂流、球幕影院、4D影院、客家小镇、地心历险、泡泡球屋、餐厅、卫生间二、入口广场及剧院广场12#-15#楼）的所得价款中按抵押登记顺序优先受偿。
三、被告龙岩志高动漫科技有限公司、泰安志高实业集团有限责任公司、龙岩志高投资管理有限公司、江东廷、袁晶对本判决第一项的付款义务承担连带偿还责任；其承担连带偿还责任后，有权向被告志高实业（龙岩）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费266900元，诉讼保全费5000元，均由被告志高实业（龙岩）有限公司、龙岩志高动漫科技有限公司、泰安志高实业集团有限责任公司、龙岩志高投资管理有限公司、江东廷、袁晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一六年三月三十日
书 记 员 吴姗姗（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。