广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第657号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水中山三路4号。
负责人：邓少翔，该行行长。
委托代理人：傅广伦、熊向东，广东达伦律师事务所律师。
被告：许馨婕，女，汉族，1986年11月10日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告许馨婕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长胡卓贤、人民陪审员陈惠棠、林冠超组成合议庭适用普通程序于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行委托代理人熊向东到庭参加诉讼。被告许馨婕经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月30日原告与被告签订编号为：44105200700049198《个人房屋担保借款合同》，双方约定，原告向被告提供借款人民币240000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水开城大道南城市丽景A幢7层0××号房产（证号：粤房地权证字第××号），借款期限自2007年10月30日起至2017年10月29日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，被告采取“等额本息还款法”的方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权。对未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息。被告一提供前述所购买的的房产作为担保物，并办理抵押登记手续（证号：粤房地他证字第C1899676号）。原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，截止至2015年10月23日现已连续拖欠借款本息共计5期，已构成根本性违约，原告依约有权解除合同，提前收回借款本息，并实现抵押权益。原告多次向被告催收未果，被告行为严重损害了原告的合法权益。诉请：1、判令解除2007年10月30日原被告签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：44105200700049198）；2、判令被告立即偿还借款本金人民币79454.01元及利息人民币1786.66元，共计人民币81240.67元（利息暂计至2015年10月23日，此后按照《个人房屋担保借款合同》约定计息至清偿之日止）：3、判令原告对被告名下位于惠州市惠阳区淡水开城大道南城市丽景A幢7层0××号房地产权（证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担原告追索该债权支付的律师代理费人民币3499元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书；2、被告的居民身份证；3、《个人房屋担保贷款申请表》；4、《个人房屋担保借款合同》；5、房地产权证；6、房产他项权证；7、中国农业银行个人借款凭证；8、中国农业银行综合应用系统单；9、还款本息系统单（计算至2016年4月21日）；10、诉讼代理合同、代理费。
被告许馨婕未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2007年10月30日原告与被告签订了一份编号为：44105200700049198的《个人房屋担保借款合同》。合同约定，被告许馨婕向原告借款240000元用于购买位于惠阳区淡水镇开城大道城市丽景A幢07层0××号房产（证号：粤房地证字第××号）；借款期限自2008年1月22日起至2018年1月22日；借款利率，在利率基准上下浮15%，执行年利率以借款凭证的记载为准。五年以下（含五年）借款的利率基准为贷款发放日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在借款被挪用前的执行年利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法，分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，每期（月）归还本息金额为人民币2744.18元；采用阶段性保证和抵押的担保方式，被告许馨婕提供前述所购买的位于惠阳区淡水镇开城大道城市丽景A幢07层0××号房产作为抵押，上述抵押物详见暂作价人民币346672元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；阶段性保证担保人为惠州市惠阳区联诚实业投资有限公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产证书，办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告许馨婕在借款人和抵押人栏签名盖手印，惠州市惠阳区联诚实业投资有限公司在保证人栏签名盖章。合同签订后，原告于2008年1月23日向被告许馨婕支付了借款240000元。2008年2月26日，原告和被告许馨婕双方在惠州市惠阳区房产管理部门办理了抵押登记手续（证号：粤房地他证字第C1899676号）。2009年3月23日被告许馨婕所购买房产办理了房地产权证，证号：粤房地证字第××号，房地产权属人许馨婕。被告许馨婕自2015年5月起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。根据原告提交的中国农业银行综合应用系统单显示，截至2015年10月23日，被告许馨婕欠原告的借款本金为79454.01元，利息1786.66元。
另查明，原告为本案诉讼向广东达伦律师事务所律师支付了律师代理费3499元。
本院认为，原告与被告许馨婕签订的《个人房屋担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
原告作为贷款人，按照合同约定向被告许馨婕支付了贷款，已经履行了合同义务。被告许馨婕作为借款人，未能按照合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
原、被告双方在合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据上述约定，因被告存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告偿还全部借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告许馨婕以其名下的位于惠阳区淡水镇开城大道城市丽景A幢07层0××号房产作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记手续（证号：粤房地他证字第C1899676号），该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费3499元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。
被告许馨婕经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告许馨婕于2007年10月30日签订的编号为：44105200700049198的《个人房屋担保借款合同》；
二、被告许馨婕自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金79454.01元及利息（利息计算至2015年10月23日为1786.66元，2015年10月24日起的利息以本金79454.01为计算基数，按照原、被告双方签定的借款合同的约定标准计算至欠款付清为止）；
三、被告许馨婕自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费3499元；
四、上述二至三项的款，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行在担保的范围内对被告许馨婕抵押的位于惠阳区淡水镇开城大道城市丽景A幢07层0××号房产（房地产权证：粤房地证字第××号、房地产他项权证：粤房地他证字第C1899676号）在处置时享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1919元由被告许馨婕负担（原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行已预交受理费1919元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 胡卓贤
人民陪审员 陈惠棠
人民陪审员 林冠超
二〇一六年五月九日
书 记 员 黄靖雅