湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1102民初1051号原告：湖北嘉大典当有限公司，住所地为黄州区赤壁大道10号。统一社会信用代码：91421100097993677P。法定代表人：熊卫东，董事长。委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：团风县顺成置业有限公司，住所地为团风县江北公路行政服务大楼10楼。统一社会信用代码91421121MA488EF768。法定代表人：童治豪。被告：甄炬，男，1982年12月13日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：孙洪清、占露，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：湖北神顺市政建设工程有限责任公司。住所地为黄冈市黄州区宝塔大道**号。统一社会信用代码：914211007809381975。法定代表人：甄爱国，董事长。委托诉讼代理人：孙洪清、田ＸＸ，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：甄爱国，男，1956年1月2日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：孙洪清、田ＸＸ，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄冈鼎和混凝土有限公司。住所地为黄冈市黄州区禹王办事处占岗村*组。统一社会信用代码：91421100591492392Q。法定代表人：尹少文，董事长。原告湖北嘉大典当有限公司（以下简称嘉大典当）与被告团风县顺成置业有限公司（以下简称顺成置业）、甄炬、甄爱国、湖北神顺市政建设工程有限责任公司（以下简称神顺市政）、黄冈鼎和混凝土有限公司（以下简称鼎和混凝土）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉大典当的法定代表人熊卫东及委托代理人童劲松，被告甄炬的委托代理人孙洪清、占露，被告神顺市政及被告甄爱国的共同委托代理人孙洪清、田ＸＸ，被告鼎和混凝土的法定代表人尹少文到庭参加了诉讼，被告顺成置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北嘉大典当有限公司向法院提出诉讼请求：1、被告顺成置业偿还原告借款本金1200万元及利息。2、被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土对被告顺成置业的上述债务向原告承担连带保证责任。3、本案一切诉讼费用由五被告承担。被告甄炬辩称，该借款系职务行为，与被告个人无关，该债务应由被告顺成置业承担。合同约定利息违反法律规定，多还部分应扣减本金。担保人的担保责任应在抵押物担保价值顺序后的范围内承担。被告神顺市政辩称，本案有抵押物，应首先就抵押物还债，不足部分由被告承担，约定利息超出法律规定，故多还部分应扣减借款本金。甄爱国辩称，本案与被告个人无关。被告鼎和混凝土辩称，原告所诉属实，本案土地使用权作为抵押物。被告对借款担保属实，希望调解结案，若未能调解，请求依法处理。被告顺成置业未作答辩，亦未到庭质证。被告顺成置业及被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据分析认定如下：1、原告及被告顺成置业、神顺市政、鼎和混凝土的营业执照和甄炬、甄爱国的身份证，拟证明原、被告的身份及诉讼主体资格，合法有效，与本案有关联，被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土无异议，予以采信。2、借条、土地使用权最高额抵押合同、土地使用权最高额典当借款合同、网上银行账户转账支付借款1200万元的凭证（含收据）、团风县国土资源局不动产证明［鄂（2017）团风县不动产证明第0000289号］，拟证明原告依约向被告交付了借款1200万元，被告顺成置业以土地使用权作为抵押，并进行了登记，被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土对真实性无异议，但被告甄炬、神顺市政、甄爱国认为借款500万元借据无出借时间、无借款期限及土地使用权最高额抵押合同无效，因该组证据间相互印证，亦与本案有关联，其真实性予以采信。经审理，本院查明事实如下，2017年1月19日，被告顺成置业（借款人、甲方）因资金周转向原告（贷款人、乙方）借款1500万元，被告顺成置业、甄炬、甄爱国、神顺市政、鼎和混凝土与原告签订了《土地使用权最高额典当借款合同》二份，约定：“甲方同意将其土地使用权作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期间支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物，综合费用指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，不包括保险费用。甲方自愿以位于迎宾大道闽台园区园中路交汇处以东，面积28193.8平方米土地使用权证号为鄂（2016）团风县不动产权第0000001土地使用权等作为当物向乙方借款，乙方同意接受甲方以上述土地使用权为本合同项下债权之担保。当物担保范围为合同项下当金（1500万元）及按第六条计算的息、费、违约金即实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等），该土地使用权最高额典当借款金额（简称当金）为1500万元，以实际发放当金为准，用于团风县顺成置业有限公司临时周转，典当期限：2017年1月19日至2017年7月17日。甲乙双方一致确认本合同月综合费为2.7%、月利率为0.8%，合计为3.5%，从乙方发放当金之日起算。甲方违反本合同约定未按期支付利息、综合费，应每日按当金的万分之五支付逾期违约金，甲方违反除第十条外的其他约定，乙方有权按当金本金的10%向甲方收取违约金。保证人责任：保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，担保范围与当物的担保范围相同，乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，乙方可以选择优先实现保证债权；如存在两个以上保证人，各保证人均对甲方以本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证……保证责任期间为乙方债权到期日起两年……”。合同还对争议解决等事项进行了约定。被告顺成置业原法定代表人被告甄炬在合同尾部甲方处签字加盖被告顺成置业公章，被告甄炬及余下被告分别在合同尾部的保证人之一处、保证人之二处、保证人之三处、保证人之四处签名签字盖公章、签名，原告亦在合同乙方处盖公章。被告顺成置业向原告出具（签字盖公章）特别声明一份，记载，已详读本合同各条款，并对条款内容理解不存在歧义等内容。被告顺成置业与原告签订（双方签字盖公章、盖公章）抵押土地价值确认协议，约定抵押权人对该土地的权利价值为1500万元，即抵押权人在权利价值范围内对该土地变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。2017年1月20日，被告顺成置业（甲方）与原告签订了（签字盖公章）土地使用权最高额抵押合同一份，约定，被告自愿以其位于闽台园区园中路交汇处以东，面积28193.8平方米土地使用权证号为鄂（2016）团风县不动产权第0000001土地使用权等作为抵押物向原告借款。2017年1月22日，被告顺成置业提供的抵押物在行政机关办理了抵押登记。［鄂（2017）团风县不动产证明第0000289号］。2017年2月6日，原告以网上银行方式向被告顺成置业分别转账支付借款400万元、400万元、400万元，合计1200万元。当日，被告顺成置业向原告出具了（加盖公司财务章）收据三份（均记载收款事由：借款），合计金额1200万元。被告借款后除偿还了部分款额外，余款未及时偿还，故原告诉至人民法院。庭审中，原告陈述，被告顺成置业借款后按月利率3分偿还了第一个月利息36万元，王某约于2017年6月底至7月初按月利率3分代被告顺成置业还息82万元、支付王某自己欠原告借款款额18万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。合同签订后，原告于2017年2月6日向被告顺成置业支付了借款合计1200万元的事实清楚，证据确实充分，双方债权债务关系明确，有被告出具的借条及原、被告签订的《土地使用权最高额典当借款合同》（含保证合同）及支付借款的网上银行电子汇款凭证、被告顺成置业收款收据和当事人陈述等在卷佐证，本院依法予以确认，被告应承担偿还借款义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的年利率未超过24%，出借人请求按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的年利率超过36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求返还已支付的超过年利率36%的，人民法院应予支持。本案审理中，原告陈述被告顺成置业借款后偿还了第一个月利息36万元，他人于2017年6月底至7月初代被告顺成公司还息82万元，但截止本案判决前被告未提交借款后已还款的时间、金额的相关证据，故原告该意见系对权利的行使，符合法律规定，本院予以确认。原告主张被告承担自2017年3月6日起按年利率24%计算的后期利息，符合法律规定，本院予以支持，但被告第二次已还款82万元应在利息总额中予以扣减。本案《土地使用权最高额典当借款合同》（含保证合同）约定，原告无须先向被告顺成置业追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，原告可以选择优先实现保证债权；如存在两个以上保证人，各保证人均对被告顺成置业以本合同的全部债务对原告承担无限连带责任保证。被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土自愿对被告顺成置业借款提供连带责任保证，故原告依据合同约定主张被告甄炬、神顺市政、甄爱国、鼎和混凝土对被告顺成置业债务承担连带责任保证，符合约定及法律规定，本院依法予以支持。被告辩称，多还部分应扣减本金，因被告未提交相关证据予以证实，故被告该辩称意见本院依法不予采纳。被告甄炬、甄爱国又辩称，本案与被告个人无关，因被告未提交相关证据予以证实，亦与本案合同约定不符，故被告该辩称意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告团风县顺成置业有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告湖北嘉大典当有限公司借款本金1200万元及后期利息（以1200万元为本金，自2017年3月6日起按年利率24%计算至本判决确定给付之日止，被告已给付的利息82万元应予以扣减）；三、被告甄炬、湖北神顺市政建设工程有限责任公司、甄爱国、黄冈鼎和混凝土有限公司对上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半）46900元、诉前财产保全申请费5000元，合计51900元，由被告团风县顺成置业有限公司、甄炬、湖北神顺市政建设工程有限责任公司、甄爱国、黄冈鼎和混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 员 李宝红二〇一八年七月十日法官助理 罗玉梅书 记 员 罗玉梅