上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初23663号
原告：李俊，男，汉族，1979年8月3日出生，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：施文渊，上海市恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇，上海市恒泰律师事务所律师。被告：上海锦佳投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人胡佩，经理。委托诉讼代理人：闫玉峰，男，上海锦佳投资管理有限公司工作人员。原告李俊与被告上海锦佳投资管理有限公司(以下简称锦佳公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告李俊的委托诉讼代理人施文渊、被告锦佳公司的委托诉讼代理人闫玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊向本院提出诉讼请求：1.确认李俊与锦佳公司签订的上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的房屋买卖合同已于2016年1月19日解除；2.锦佳公司向李俊返还购房定金人民币2万元，并向原告支付违约金人民币2万元(根据定金法则，双倍返还定金)。事实和理由：2015年8月11日，李俊与锦佳公司在上海沪联房地产经纪事务所(普通合伙)(以下简称沪联地产)的居间介绍下就系争房屋的买卖事宜达成一致并签订《房屋买卖合同》，双方约定系争房屋总价为168万元，定金2万元，2015年8月30日前李俊支付首付款82万元(含定金)并签署网签合同。李俊于2015年8月12日通过银行转账向锦佳公司支付定金2万元，之后于2015年8月30日前主动联系中介询问支付首付及签订网签合同的时间，但中介告知锦佳公司没有任何回复，直至2015年8月30日，锦佳公司均未前往中介处办理网签手续。2015年9月7日，李俊及家人前往锦佳公司催告，锦佳公司不予理睬，为此李俊于2016年1月19日向锦佳公司发出解除二手房买卖合同的通知书，并要求锦佳公司承担违约责任，故诉至法院。锦佳公司辩称，2015年8月11日，锦佳公司的股东孙曦代表锦佳公司与李俊签订《房屋买卖合同》，按照合同约定8月30日前签订网签版的买卖合同。8月29日，锦佳公司带好相关材料去中介处签订合同时，李俊未到，中介告知李俊已通过同一家中介另行购置了房屋，不再购买系争房屋。9月2日和9月11日的短信记录是中介的由申和锦佳公司的闫玉峰协商退还定金事宜，而不是协商签订合同。9月中旬李俊在中介的陪同下到锦佳公司，要求返还定金，锦佳公司明确告知李俊可以继续履行合同，但不同意返还定金，之后李俊一直未答复。系争房屋直到2016年5月才通过沪联地产以161万元的价格出售。锦佳公司认可房屋买卖合同在李俊表示不购买系争房屋后已解除，但不同意返还李俊定金。本院认定事实如下：2015年8月11日，经沪联地产居间介绍，李俊(买受方，乙方)与锦佳公司(出卖方，甲方)代表孙曦签订《房屋买卖合同》。约定：甲方房屋坐落于上海市徐汇区上中西路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积60.84平方米。权利人上海锦佳投资管理有限公司，房地产权证号沪房(地)徐字(2013)第003148号，房屋类型：住宅，系争房屋总房价款168万元。付款方式约定：首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款82万元(含甲方已实际收到的定金)。第二期房价款53万元通过银行贷款方式支付。其他房价款：乙方应于2015年12月30日前支付甲方30万元。交房及尾款：房屋交付后乙方支付甲方3万元。交易过户：甲、乙双方应于2015年12月1日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立。甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。补充约定：此房为168万元，双方税费自理，各自承担各自税费，其中82万元(含定金2万元，于2015年8月30日前)。2015年8月12日，李俊通过建行现金交款单向锦佳公司账号支付2万元，款项来源为定金。2015年9月2日和9月11日，中介应李俊要求与锦佳公司员工暨本案委托诉讼代理人闫玉峰通过短信联系。9月2日，中介向闫玉峰发出短信：“我下午去浙江培训，要到周四晚上才能回来。是不是我们可以约在周五见？！不好意思了！您受累！！！”9月11日，闫玉峰回复：“我正在开会，等下给你电话。”中介回复：“您今天还过来伐？”闫玉峰回复：“看情况，等下再说。”中介回复：“客户现在我店里，要等你过来伐？大概要多久？”2016年1月19日，李俊向锦佳公司发出《解除二手房屋买卖合同通知书》。内容为：李俊与锦佳公司于2015年8月11日在沪联地产中介就系争房屋签订的《房屋买卖合同》，因锦佳公司至今未按合同规定的时间和期限办理相关买房手续，自本通知到达锦佳公司的同时，即解除双方签订的《房屋买卖合同》(编号：HL-
XXXXXXX),通知人同时保留追究其他违约责任的权利。送达回证显示该通知书已送达锦佳公司。审理中，锦佳公司与沪联地产出具《说明》。内容为：李俊未在定金协议规定内履行合同，并在同时通过沪联地产购买了另一套房产，已明确告知房东方长陇苑这套房子不予购买。微信记录是联系房东方退还定金的，之后又在中介公司陪同下到房东方公司要求退还定金，被告知可以继续履行合同不算其违约，定金不予返还，李俊回去考虑后回复无力购买。因李俊耽误时间这套房产在2016年在沪联地产以161万出售，当时卖给李俊的价格为168万。以上就是此次纠纷的事实经过。庭审中，锦佳公司申请中介沪联地产的职员由申作为证人出庭作证。证人由申作证称，短信记录是证人发给锦佳公司闫玉峰的，发短信是为退还定金。合同约定8月30日前签订网签版买卖合同。8月29日，业务员通知双方来中介签约，锦佳公司到场，李俊未到场。8月30日，双方均未到场。之后，双方都没有答复。9月中旬，中介陪同李俊及其家人到锦佳公司，李俊要求看产证原件，看完后只要求退还定金，没有要求支付购房款和签订合同。李俊向中介口头表示不购买系争房屋，协商退还定金事宜。系争房屋是通过沪联地产其他分店出售，具体情况证人不清楚。以上事实，除李俊、锦佳公司的一致陈述外，另有房屋买卖合同、现金交款单、短信记录、解除二手房买卖合同通知书、说明、由申证人证言等证据证实，经庭审质证无异，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。李俊与锦佳公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是对房屋买卖达成的初步意向，在此基础上约定在明确的时间内建立一个正式的房屋买卖关系。本案的争议在于双方最终未能进一步签订正式买卖合同应归责于何方。按照合同约定，双方应当于2015年8月30日前签订网签版买卖合同，居间方曾相约双方于8月29日共赴居间方签订正式买卖合同，锦佳公司当天按约赴居间方，而李俊未到场。此后，李俊也未正面回复居间方及锦佳公司，显然有意回避，无意签订正式买卖合同，本案的证人证言也印证了这一节事实。根据定金罚则及双方在《房屋买卖合同》中对于定金的约定，李俊交付的定金属于履约定金，用以担保双方房屋买卖合同的正常履行，现因双方在约定的时间签约未果并提出解除合同的责任在于李俊，故锦佳公司有权没收李俊交付的定金。李俊要求锦佳公司双倍返还定金无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于李俊与锦佳公司均认可双方就系争房屋签订的房屋买卖合同已解除，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条规定，判决如下：一、解除李俊与上海锦佳投资管理有限公司就上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室签订的《房屋买卖合同》；二、驳回李俊其余诉讼请求。案件受理费减半收取计400元，由李俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一六年九月十八日
书记员 郜倩云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。