上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1623号
原告张曾。
委托代理人庄建明，上海市杰豪律师事务所律师。
委托代理人姚志云，上海市杰豪律师事务所律师。
被告周璐敏。
第三人大华（集团）有限公司。
法定代表人金惠明。
第三人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿。
委托代理人陈佳。
委托代理人郑颖。
第三人上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
原告张曾诉被告周璐敏共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法通知大华（集团）有限公司（以下简称“大华公司”）、中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行（以下简称“工商银行宝山支行）”、上海市住房置业担保有限公司（以下简称“住房置业担保公司”）作为第三人参加诉讼，并由代理审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告张曾及其委托代理人庄建明、姚志云，被告周璐敏，第三人工商银行宝山支行的委托代理人陈佳、郑颖到庭参加诉讼。第三人大华公司、住房置业担保公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张曾诉称，原被告原系恋人关系。2012年10月，原被告共同与大华公司签订《商品房预售合同》，以人民币3，037，448元的价格购买了上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）。2014年2月，房屋交付使用。后因原被告分手，双方于2014年7月签订情况说明，载明被告同意将房屋变更至原告名下，所有债务均由原告负责，与被告无关。现原告向法院起诉，要求依法分割上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室房屋。
被告周璐敏辩称，同意房屋由原告所有，但要求原告补偿被告30万元及3.5万元的公积金还款，系争房屋上所有贷款由原告继续偿还。
第三人大华公司未作陈述。
第三人工商银行宝山支行述称，与被告签订的购房借款担保合同合法成立生效并办理了抵押登记，目前借款合同在正常履行过程中，应保护第三人的抵押权。
第三人住房置业担保公司述称，住房置业担保公司所设立的抵押权合法有效，只有在系争房屋贷款结清，涤除抵押权后，方可进行房产权利人的变更及过户。
经审理查明，2012年10月27日，张曾、周璐敏（乙方、买方）与大华公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，房价款暂定为3，037，448元，甲方定于2014年2月28日前将系争房屋交付给乙方。在甲方办理了新房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向宝山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。该合同附件一付款方式和付款期限部分约定，乙方于2012年10月27日前支付房款5万元，于2012年11月4日前支付867，448元，于2012年12月11日前支付房款（可含贷款）2，120，000元。张曾、周璐敏分别于2012年10月27日、11月4日向大华公司支付5万元和867，448元。2012年12月5日，周璐敏、张曾（借款人）、工商银行宝山支行（贷款人、抵押权人）、住房置业担保公司（保证人甲、抵押权人）、大华公司（保证人乙）签订《个人购房借款／担保合同（组合）》，主要约定周璐敏、张曾向工商银行宝山支行申请商业贷款182万元，公积金贷款30万元，贷款期限为2012年11月4日起至2042年11月4日止，并将系争房屋作为抵押。2012年12月29日，张曾、周璐敏经核准登记为系争房屋的预购房屋权利人，工商银行宝山支行、住房置业担保公司经核准登记为系争房屋的抵押权人。2014年2月18日，大华公司发出《业主进户通知书》，通知业主办理房屋进户手续。同年2月28日，大华公司（甲方）与张曾、周璐敏（乙方）签订《进户单》，载明：双方已就系争房屋进行了房款结算，且乙方已全额付清房款，现双方一致同意自本进户单签署之日起完成该房屋的进户手续，等等。同年6月18日，大华公司经核准登记为系争房屋的权利人。同年8月19日，大华公司发出《通知书》，通知系争房屋已于合同约定的日期内取得大产证，通知业主签署《房屋交接书》及领取办理小产证的相关资料。
另查明，2014年7月，张曾、周璐敏签订《情况说明》，载明：张曾、周璐敏于2012年12月向大华集团购买系争房屋，原想将此房屋作为婚房，现两人分手，因原房款首付及贷款均由男方付款，女方负责公积金贷款部分还款，女方同意将此房屋变更至男方名下，之后本房屋内所有债务均由男方一次性付清（因贷款于女方名下，需经由女方银行过账），与女方无关，由此引发的一切法律问题与大华集团有限公司无关。
审理中，被告表示其用公积金偿还贷款共计3.5万余元，首付款及其余贷款均由原告支付和偿还。原告表示，同意系争房屋由原告所有，房屋上所有贷款由原告偿还，考虑到被告对房屋的上述贡献等，愿意补偿被告30万元，但不同意再另行支付3.5万元。
以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、《个人购房借款／担保合同（组合）》、上海市房地产登记簿、《业主进户通知书》、《进户单》、《通知书》、《情况说明》及各方当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，根据已查明的事实，原、被告与大华公司签订预售合同购买系争房屋，并已付清全部购房款，履行了合同义务，且大华公司亦通知领取办理小产证的相关手续，故房屋虽登记在大华公司名下，但原、被告对系争房屋应享有相应的权利。双方现已终止恋爱关系，丧失共有基础，原告主张对系争房屋进行分割，符合法律规定，本院予以准许。大华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。关于系争房屋权属处理，原、被告一致同意系争房屋由原告所有，房屋上所有贷款由原告偿还，本院予以确认。原告考虑到被告对系争房屋的贡献，自愿支付被告房屋折价款30万元，本院亦予确认。被告要求原告另行支付公积金还贷部分款项3.5万余元，本院认为，原告已在折价款中考虑到被告支出的上述款项，故本院不予支持。因系争房屋上目前仍有贷款未结清，尚存在抵押，故上述房屋的过户手续及产权变更手续应待贷款结清、抵押权注销后办理，大华公司应配合办理相应的过户手续。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张曾所有，上述房屋上贷款由原告张曾偿还，第三人大华（集团）有限公司待原告张曾结清上述房屋上的贷款、注销抵押权登记后，配合将上述房屋产权过户至原告张曾名下；
二、原告张曾于本判决生效之日起十日内支付被告周璐敏房屋折价款30万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为15，550元，由原告张曾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 姗
二〇一五年三月六日
书 记 员 刘劭阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。