上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初14744号
原告：交通银行股份有限公司上海虹口支行，营业场所上海市。
负责人：王成宝，行长。
委托诉讼代理人：徐玉平，上海海业韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹英爱，上海海业韬律师事务所律师。
被告：陈ＸＸ，女，1973年4月19日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。
原告交通银行股份有限公司上海虹口支行与被告陈ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐玉平律师到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金3,112,034.11元，支付截止2017年5月28日的贷款利息、罚息和复利235,585.36元，以及自2017年5月29日起至全部清偿之日按《个人房地产抵押贷款合同》(以下简称《贷款合同》)约定支付贷款利息、罚息和复利；2、判令被告赔偿原告律师费46,680元；3、判令被告如未履行上述还款责任，原告有权就位于上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号102(复式)房屋及占有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。审理中，原告变更诉讼请求，要求1、判令被告偿还拖欠的贷款本金3,112,034.11元，截止2017年12月14日的贷款利息、逾期利息合计303,666.67元，以及以借款本金3,112,034.11元为基数自2017年12月15日起至全部清偿之日按《贷款合同》约定支付逾期利息；2、判令被告赔偿原告律师费46,680元；3、判令被告如未履行上述还款责任，原告有权就位于上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号102(复式)房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
事实和理由：2010年9月20日，原、被告签订《贷款合同》一份，约定贷款人(抵押权人)为原告，借款人(抵押人)为被告，贷款金额为370万元，借款用于购买并作为抵押物的房产位于上海市美丹路XXX弄XXX号102(复式)，贷款期限240个月，自2010年9月20日至2030年9月20日，实际自放款日起计；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，按本合同约定调整本合同利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，月利率=年利率/12；采用等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息、并对应付未付利息计收复利，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用)等。2010年10月26日，原告与被告至房地产登记部门办理了上述抵押房产的预告登记手续，取得了《上海市房地产登记证明预告登记(预购商品房)》(以下简称《上海市房地产登记证明》)。2010年10月28日，原告按约发放370万元贷款，被告自2015年7月起违反合同约定不再足额偿还贷款本息，已构成违约。
原告为本案诉讼，与上海海业韬律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告聘请该律所律师代理本案诉讼，约定律师费用为46,680元。现被告仍未履行还款责任，原告催讨无果，遂诉至法院。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《贷款合同》、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、逾期未还款查询清单、《聘请律师合同》等证据材料。
被告未作答辩。
鉴于被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告银行存款3,394,299.47元，或查封、扣押其相等价值的财产。
本院认为：原、被告签订的《贷款合同》系双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，被告借款后未能按约履行还款义务，已构成合同违约。原告依约要求被告归还原告贷款本金余额3,112,034.11元并支付相应的贷款利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求被告承担抵押担保责任，本院不予支持。按照《贷款合同》约定，原告为实现债权而支出的律师费用，由被告承担，但原告未提供律师费发票及支付凭证，即该费用并未发生，故原告要求被告承担律师费无事实依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司上海虹口支行借款本金3,112,034.11元，支付截至2017年12月14日止的利息、逾期利息303,666.67元，支付以借款本金3,112,034.11元为基数自2017年12月15日起至实际清偿之日止按《个人房地产抵押贷款合同》约定的罚息利率计算的逾期利息；
二、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34,499.04元(原告已预缴)，保全费5,000元，由原告负担465.12元，被告负担34,033.92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 张素华
人民陪审员 朱慧勇
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 姚依哲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。