广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第82号
原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**号。
法定代表人阳东升，该行董事长。
委托代理人卓胤孜，该行榕湖支行信贷员。
被告向忠良。
被告王军华。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告向忠良、王军华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由审判员覃宏欣适用简易程序独任审理。因案情复杂，同年4月9日转为普通程序，依法组成由审判员覃宏欣担任审判长，代理审判员廖勇、人民陪审员余永富参加的合议庭。2015年7月13日经批准，延长审理期限3个月。同年8月6日，本案审理人员变更为由审判员黄黎燕担任审判长，与代理审判员廖勇、人民陪审员余永富参加的合议庭，于2015年11月9日公开开庭审理了本案，书记员刘克政担任法庭记录。原告广西桂林漓江农村合作银行委托代理人卓胤孜到庭参加诉讼。被告向忠良、王军华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西桂林漓江农村合作银行诉称，被告向忠良以购建筑材料缺少部分资金为由，向原告下属机构榕湖支行申请借款人民币580000元，双方于2013年10月10日签订《个人借款合同》，合同约定：原告贷款580000元给被告向忠良，期限从2013年10月8日至2014年10月9日，借款利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%。同日，原告与被告王军华签订《抵押担保合同》，合同约定：被告王军华用其名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号、1-6-2号房屋进行借款抵押担保。合同签订后，原告依约将人民币580000元借给被告使用，借款到期后，经原告多次催收，被告尚欠原告借款本金580000元及利息未归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，原告请求判令：1、请求判令被告向忠良返还原告本金580000元及利息12199.3元（计算至2015年1月7日止），之后利息另计；2、判令被告王军华对该笔借款承担连带还款责任；3、请求判令原告对被告王军华名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号、1-6-2号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明被告向忠良、王军华身份。2、结婚证，证明两被告是夫妻关系。3、借款申请报告，证明被告向忠良向原告提出借款申请。4、借款申请书、流动资金借款申请书，证明被告向忠良、王军华同意借款申请，被告王军华同意担保抵押。5、借款人配偶承诺书、借款抵（质）押承诺书，证明被告王军华同意为借款提供担保保证。6、房产证、土地证，证明抵押物信息。7、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押手续抵押给原告。8、个人借款合同，证明债务的内容和关系。9、抵押担保合同，证明债务的抵押内容和关系。10、借款借据，证明原告已将款项支付给被告向忠良。11、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、法人代表证明书，证明原告身份。
被告向忠良、王军华未出庭参加诉讼，未作书面答辩，在举证期限内未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告向忠良、王军华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
本院经审查认为，原告提供证据来源合法，内容真实，能够证明原告诉称的待证事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据及陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年10月9日，被告向忠良以需要流动资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行下属机构榕湖支行申请借款人民币580000元。同日，被告向忠良向原告提交《流动资金借款申请书》，被告王军华在借款人配偶栏目处签字摁手印。同日，被告王军华向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺书载明：现向忠良向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额为人民币伍拾捌万元，期限壹年。本人已知悉并同意向忠良向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。同日，被告向忠良、王军华向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以王军华名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积98.92㎡）以及位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-2号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积93.88㎡）作为借款抵押担保。被告向忠良、王军华在财产共有人栏目处签字摁手印。2013年10月10日，原告与被告向忠良签订《个人借款合同》。合同约定：被告向忠良向原告借款580000元，借款期限从2013年10月10日起至2014年10月9日止，利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，按月结息，到期还本。同日，原告与被告王军华签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定：被告王军华用其名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积98.92㎡）以及位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-2号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积93.88㎡）为被告向忠良向原告借款人民币580000元本金及利息作抵押担保。2013年10月16日，原、被告到桂林市房产管理局办理了抵押登记手续。2013年10月17日，原告按合同约定将借款580000元汇入被告向忠良账户。借款到期后，经原告多次催收，截止2015年1月7日，被告尚欠原告借款本金580000元及利息12199.3元未能归还，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告、被告签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律有关规定，属有效合同，应受法律保护。原、被告均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约定向被告向忠良提供了借款580000元，已履行了合同义务，被告向忠良没有按合同约定归还原告的借款本金及利息，应承担返还原告借款本金及利息的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告向忠良返还借款本金580000元及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告王军华以书面形式承诺对该笔借款承担连带还款责任，故原告诉请被告王军华承担连带还款责任理由成立，本院予以支持。被告王军华用其名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号以及位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-2号房屋为该笔借款作抵押担保，因被告向忠良没有按约定归还原告的借款本金及利息，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告王军华应承担抵押担保还款责任，原告诉请对抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告向忠良返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币580000元及利息12199.3元（该利息计算至2015年1月7日，2015年1月8日以后利息按《个人借款合同》约定利率计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止分段计算）。
二、被告王军华对被告向忠良的上述债务承担连带还款责任。
三、被告向忠良、王军华不履行上述债务时，则原告广西桂林漓江农村合作银行对被告王军华名下位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-1号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积98.92㎡）以及位于桂林市七星区环城北二路屏风花园23栋1-6-2号（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积93.88㎡）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费人民币9722元，公告费人民币800元，合计人民币10522元，由被告向忠良、王军华负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费9722元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄黎燕
代理审判员 廖 勇
人民陪审员 余永富
二〇一五年十一月十日
书 记 员 刘克政