湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03526号
原告：吴志芳。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告吴志芳与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年9月9日作出（2015）鄂武昌民保字第00524号民事裁定书，依法冻结被告武汉普提金地产置业有限公司银行存款1017779元或查封其相应价值的其他财产，并查封原告吴志芳的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年10月16日、2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告吴志芳，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志芳诉称：原告与武汉普提金置业公司签订认筹协议，购买普提金VIP卡价值95万元。协议签订后，原告转账支付给武汉普提金置业公司95万元。2014年12月1日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司与普提金集团公司收到原告提交的退卡申请后，同意在收到申请日起十五个工作日内退还原告认筹金及等待金、租赁押金及应付收益共计1017779元。现武汉普提金置业公司与普提金集团公司至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、武汉普提金置业公司、普提金集团公司退还原告本金95万元，利息67779元，本息共计1017779元；2、武汉普提金置业公司、普提金集团公司赔偿原告利息损失（以701219元为基数，自2014年12月20日起至实际退还之日止，以316560元为基数，自2014年8月18日起至实际退还之日止，均按银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由武汉普提金置业公司、普提金集团公司承担。
被告武汉普提金置业公司辩称：原、被告两次签订认筹及租赁协议书，被告收到原告支付的95万元，后双方两次办理退卡及退租申请，对退款金额进行了确认，分别为860330元和157449元，被告对原告所述1017779元总金额无异议；被告于2014年9月4日通过汉口银行向原告转账支付了3万元，该3万元应该予以扣除；资金占用费起算时间认可原告主张的时间，但计算标准应按照相关法律法规规定来计算；对于诉讼费用由法院依法裁判。
被告普提金集团公司辩称：对于原告第一项诉讼请求中的金额无异议，原告承担还款责任；对于资金占用费，愿意承担共同还款责任；其他答辩意见与武汉普提金置业公司相同。
被告武汉普提金街公司辩称：因原告针对其无诉讼请求，故不作答辩。
经审理查明：
原告与被告武汉普提金置业公司签订认筹协议，由原告购买普提金贵宾卡，并向武汉普提金置业公司支付认筹金80万元。原告与武汉普提金置业公司签订租赁协议，由原告承租武汉普提金置业公司物业，并向武汉普提金置业公司支付租赁押金15万元。原告与武汉普提金街公司签订委托租赁协议，由原告将承租物业委托武汉普提金街公司对外出租，由武汉普提金街公司向原告支付租金收益。
2014年7月28日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年7月28日收到收据号为2746607，交款人为原告，金额为30万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为60×××02、60×××03、60×××05作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计316560元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2014年12月1日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》四份，载明：武汉普提金置业公司于2014年12月1日收到收据号为6684488、6684481、6684482、7805792、7805787，交款人为原告，金额分别为10万元、20万元、10万元、10万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号分别为60×××29、60×××22、60×××23、60×××78、60×××69作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金分别为108940元、218360元、108190元、108280元，共计543770元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
同日，原告提出退租申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》，载明：姓名吴志芳，房号负1-D018-2，租赁押金15万元，租赁期限2013年9月2日至2014年12月1日，实际租赁天数455天，剩余应付收益7449元，退款时间为提出退款之日起十五个工作日内，退款金额157449元。原告在申请人处签名，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在该退租申请上加盖公章。
2014年9月4日，武汉普提金置业公司向原告支付3万元。此后，武汉普提金置业公司和普提金集团公司再未向原告支付任何款项。
庭审中，原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的认筹协议、租赁协议于退卡、退租之日起解除，原告与武汉普提金街公司确认双方签订的委托租赁协议亦于同日解除。
以上事实，有原告提交的《普提金商业VIP卡退卡申请回执》五份、《退租赁押金申请》一份，被告提交的汉口银行电子回单及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告分别签订认筹协议和租赁协议，先后收取原告认筹金及租赁押金共计95万元，原告分别于2014年7月28日、2014年12月1日提出退卡、退租申请，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺十五个工作日内退还租赁押金、剩余应付收益、认筹金及等待金共计1017779元。现武汉普提金置业公司在支付3万元后未依约向原告退还剩余款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在退卡申请和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条的规定，原告要求武汉普提金置业公司按银行同期贷款利率支付资金占用费的主张，本院予以支持；资金占用费的计算基数应以原告实际支付的95万元为准；资金占用费的起算时间原告主张自2014年8月18日和2014年12月20日起计算，武汉普提金置业公司认可该起算时间，本院予以准许。故武汉普提金置业公司应向原告退还1017779元，并支付资金占用费，以30万元为基数，自2014年8月18日起，以65万元为基数，自2014年12月20日起，按银行同期贷款利率计算，并扣减武汉普提金置业公司已支付的3万元。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》上加盖公章，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴志芳支付欠款1017779元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴志芳支付资金占用费（以300000元为基数，自2014年8月18日起至本判决确定的还款期限届满之日止，以650000元为基数，自2014年12月20日起至本判决确定的还款期限届满之日止，均按银行同期贷款利率计算，并扣除已支付的30000元）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告吴志芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13960元，减半收取6980元，财产保全费5000元，两项合计11980元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 周永梅