重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初5959号
原告：重庆市广润实业发展有限公司，住所地重庆市渝中区四贤巷3号，统一社会信用代码91500103739812525U。
法定代表人：黄广生，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王平，重庆长晟律师事务所律师。
被告：兰雅艾，女，1992年7月8日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告：古序旺，男，1970年1月11日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告重庆市广润实业发展有限公司（以下简称广润公司）与被告兰雅艾、古序旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案。依法适用普通程序于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告广润公司的委托诉讼代理人王平到庭参加了诉讼。被告兰雅艾、古序旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广润公司向本院提出诉讼请求：判令被告兰雅艾、古序旺连带支付位于重庆市长寿区桃花大道58号1幢2单元28-3房屋的购房款379145.50元及资金占用利息（以379145.50元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计算至付清之日止），并支付律师费17500元。事实和理由：被告兰雅艾与被告古序旺系夫妻关系。二被告以被告兰雅艾的名义于2014年8月11日向原告广润公司购买了位于重庆市长寿区桃花大道58号1幢2单元28-3、29-3、30-3（以下简称东方水岸1-2-28-3、1-2-29-3、1-2-30-3）商品房三套。其中28-3房屋房价总额为598498元，按照合同约定，被告兰雅艾应于签订合同时向原告广润公司支付购房款20万元，剩余房款于2014年10月10前付清。合同签订当日，被告兰雅艾向原告广润公司支付了东方水岸1-2-29-3房屋购房款20万元、1-2-30-3房屋购房款10万元、1-2-28-3房屋购房款20万元，及三套商品房的代扣代缴税费、大修基金共计85878元，共计585878元。但二被告并未在2014年10月10日前按照合同约定付清余款。后经原告广润公司催收，被告兰雅艾指定案外人刘斌或由其本人向原告广润公司陆续缴纳了537203元，其中1-28-3购房款19352.50元，1-29-3购房款19352.50元，1-30-3购房款498498元。后二被告亦与原告广润公司签订《承诺、担保协议》，承诺于2015年6月30日前付清房款，否则承担相应的违约责任。现被告兰雅艾就涉案房屋尚欠原告广润公司购房款379145.50元。二被告未按照购房合同及《承诺、担保协议》的约定履行义务，亦应承担原告广润公司就本案产生的律师费用。
被告兰雅艾、古序旺未作答辩。
原告广润公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、《承诺、担保协议》、承诺书、结婚证、《致兰雅艾函》、原告广润公司记账凭证、销售不动产统一发票（自开）记账联、中国工商银行业务回单（收款）、销售不动产统一发票（自开）办证联、中国工商银行特约单位贷方记账回单（往来户）、非税收入一般缴款书（收据）4、重庆市地方税务局通用机打发票、重庆市物业专项维修资金专用收据、中华人民共和国税收完税证明、重庆市长寿区不动产档案馆档案查询结果、中国工商银行转账支票存根、中国工商银行进账单（回单）。被告兰雅艾、古序旺未到庭，放弃了举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认并在卷作证。
根据原告广润公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兰雅艾与被告古序旺系夫妻关系，二被告于2014年7月8日登记结婚。
2014年8月11日，原告广润公司（甲方）与被告兰雅艾（乙方）就东方水岸1-2-28-3、1-2-29-3、1-2-30-3分别签订《重庆市商品房买卖合同》三份。原告广润公司与被告兰雅艾签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQYJ-403153）（以下简称《28-3合同》）约定，原告广润公司将东方水岸1-2-28-3出售给被告兰雅艾，本商品房建筑面积127.34平方米，项目名称为“东方水岸”，总成交金额为598498元，付款方式为分期付款：被告兰雅艾在签订合同时支付房款20万元，余下房款398498元于2014年10月10日前支付。合同第七条第一款约定交房时间为2014年10月10日前。第十条关于乙方逾期付款的违约责任约定，“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之30向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之7（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并与实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”原告广润公司与被告兰雅艾就东方水岸1-2-29-3、1-2-30-3签订的合同，合同内容除房屋坐落位置及付款方式外均一致。
被告兰雅艾同时向原告广润公司出具“承诺书”，载明“本人兰雅艾于2014年8月11日购得重庆市广润房地产开发有限公司开发项目广润·东方水岸住房三套，房号为长寿区桃花大道58号1幢2单元28楼3号、2单元29楼3号、2单元30楼3号。本人在购买此住宅时约定为分期付款，余下房款三套共计1795494元，余款为1295494元。如到期未支付，贵方（重庆市广润房地产开发有限公司）有权处置上述三套房屋，并且本人兰雅艾放弃退还交纳该三套住宅的定金500000元（大写伍拾万元整）。特此承诺。”
2014年8月11日，被告古序旺通过中国工商银行向原告广润公司转账585878元。原告广润公司向被告兰雅艾开具了《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码00194874），载明付款方为被告兰雅艾，收款方为原告广润公司，收款项目为“东方水岸1-2-29-3”购房款，金额为20万元。原告广润公司同时向被告兰雅艾开具了《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码00194875），载明付款方为被告兰雅艾，收款方为原告广润公司，收款项目为“东方水岸1-2-28-3”购房款，金额为20万元；《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码00194876），载明付款方为被告兰雅艾，收款方为原告广润公司，收款项目为“东方水岸1-2-30-3”购房款，金额为10万元。
2014年8月11日，原告广润公司“记账凭证”显示被告兰雅艾所购买的三套房房款均为598498元，三套房共计“其他应付款/代收税费”55317元、“其他应付款/代收大修基金”30561元。
2014年8月22日，重庆市长寿区地方税务局就东方水岸1-2-28-3开具中华人民共和国完税证明，载明纳税人为兰雅艾，完清了住房买卖契税、产权转移书据印花税、权利、许可证照印花税，金额合计18259.14元。该局同时就东方水岸1-2-29-3、1-2-30-3另分别开具中华人民共和国完税证明，载明内容除房屋地址外同上述证明。
同日，被告兰雅艾取得东方水岸1-2-28-3、1-2-29-3、1-2-30-3重庆市物业专项维修资金专用收据，该三套房屋交存金额均为10187.20元。
2014年10月24日，原告广润公司作出《致兰雅艾函》，载明：“至（致）业主兰雅艾女士：您于2014年8月所购置的重庆市广润房地产开发有限公司座落于长寿区桃花大道58号1栋2-28-3、2-29-3、2-30-3号三套房产，根据我们双方签订的重庆市商品房买卖合同第五条约定，您应于2014年10月10日前支付剩余房款，时至今日您仍未前来付剩余房款。今我公司特提示您，请尽快前来支付剩余房款。如未能在约定时间补齐购房余款并完善相关手续，根据重庆市商品房买卖合同有关约定，可能产生对您不利的经济损失或其他后果。请您慎重考虑并予支持、配合为感！特此函告。”
2014年11月10日，案外人刘彬向原告广润公司打款108000元，用途为“东方水岸”。2014年11月17日，案外人刘彬向原告广润公司打款70400元，用途为“广润”。2014年11月25日，案外人刘彬向原告广润公司打款40000元，用途为“还款”。2014年12月2日，案外人刘彬向原告广润公司打款43500元，用途为“广润房地产”。2014年12月10日，案外人刘彬向原告广润公司打款40000元，用途为“广润”。2014年12月18日，案外人刘彬向原告广润公司打款31560元，用途为“广润”。2014年12月25日，案外人刘彬向原告广润公司打款40000元，用途为“广润”。2015年1月6日，案外人刘彬向原告广润公司打款27543元，用途为“广润”。2015年1月12日，被告兰雅艾向原告广润公司打款30000元，用途为“广润”。2015年1月22日，被告兰雅艾向原告广润公司打款23580元。2015年1月28日，被告兰雅艾向原告广润公司打款23520元。
2015年4月28日，原告广润公司（甲方、债权人）与被告兰雅艾（乙方、保证人）、被告古序旺（担保人）签订《承诺、担保协议》，载明“乙方于2014年8月11日购买了甲方1幢2单元28-3、29-3、30-3三套住宅房屋，甲方已履行完毕房屋买卖合同约定义务。乙方由于自身财务状况出现异常，未按约定时间偿还甲方剩余房款。今乙方再次承诺，保证在2015年6月30日前，全额补齐剩余房款。届时如仍未完成上述承诺，乙方愿承担全部违约责任，听凭甲方对三套住宅房屋进行处置，并放弃已缴纳房款。鉴于担保人与保证人的特殊关系，及担保人与甲方的良好合作，担保人自愿为本次偿还甲方剩余房款‘承诺提供连带责任保证’。保证期间为本次‘承诺’期届满之日起两年。保证范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、拍卖费、过户费、律师费等费用）。为表示诚意，担保人自愿将自用车辆（车牌号：渝B29V**、行驶证、钥匙）交由甲方留存，其间的风险由担保人自负，待完善此担保后再行取回。本承诺、担保协议是无条件的和不可撤销的，具有独立性，不受主合同效力的影响，不受主合同内容的影响，不受主合同签订时间的影响。”
2015年7月13日，被告兰雅艾向原告广润公司打款30000元，用途为“广润”。
原告广润公司开具了东方水岸1-2-30-3“销售不动产统一发票（自开）办证联”，该发票载明开票日期为2015年7月17日，金额为498498元，款项性质为购房款。
2015年11月17日，被告兰雅艾向原告广润公司转账29100元。
2016年7月15日，原告广润公司与重庆长晟律师事务所签订《法律事务委托合同》两份，就本案及（2016）渝0115民初5960号案约定由原告广润公司委托重庆长晟律师事务所在一审、二审、执行程序中提供法律服务，律师费分别为1.75万元。
2016年9月7日，原告广润公司向重庆长晟律师事务所转账支付2万元，用途为“律师费”。2016年12月14日，原告广润公司向重庆长晟律师事务所转账支付1.5万元，用途为“古序旺欠款案律师费”。
另，原告广润公司原名“重庆市广润房地产开发有限公司”，后于2016年12月14日经重庆市工商行政管理局渝中区分局准予其变更名称为现名称。
重庆市长寿区不动产档案馆档案查询结果显示截止2017年1月16日，东方水岸1-2-28-3、1-2-29-3、1-2-30-3房屋产权均登记在被告兰雅艾名下。
关于案外人刘彬向原告广润公司转账支付的401003元（2014年11月10日，108000元；2014年11月17日，70400元；2014年11月25日，40000元；2014年12月2日，43500元；2014年12月10日，40000元；2014年12月18日，31560元；2014年12月25日，40000；2015年1月6日，27543元。）的性质问题。原告广润公司诉称系被告兰雅艾指定案外人刘彬代被告兰雅艾向原告广润公司支付了上述款项，该款项系购房款。被告兰雅艾、古序旺未到庭，放弃了举证、质证的权利，故本院对原告广润公司所称的上述事实予以采信。
关于被告兰雅艾就东方水岸1-2-28-3已付购房款金额的问题。被告古序旺于2014年8月11日向原告广润公司转款585878元，原告广润公司向被告兰雅艾开具了东方水岸1-2-29-3购房款20万元的发票、东方水岸1-2-28-3购房款20万元的发票、东方水岸1-2-30-3购房款10万元的发票。后被告兰雅艾指定案外人刘斌或由其本人向原告广润公司陆续缴纳了537203元。原告广润公司诉称被告兰雅艾于2014年8月11日向原告广润公司转款的585878元中50万元为被告兰雅艾所购三套房屋的房款，另85878元为原告广润公司代扣代缴的税费、大修基金等其他费用。被告兰雅艾指定案外人刘斌或由其本人向原告广润公司陆续缴纳的537203元中1-28-3购房款为19352.50元，1-29-3购房款为19352.50元，1-30-3购房款为498498元。结合原告广润公司2014年8月11日“记账凭证”显示被告兰雅艾所购买的三套房房款均为598498元，三套房共计“其他应付款/代收税费”55317元、“其他应付款/代收大修基金”30561元的事实。同时，被告兰雅艾于2014年8月11日出具的“承诺书”亦载明的“如到期未支付，贵方（重庆市广润房地产开发有限公司）有权处置上述三套房屋，并且本人兰雅艾放弃退还交纳该三套住宅的定金500000元”，后原告广润公司又向被告兰雅艾开具了东方水岸1-2-30-3购房款498498元的发票。且被告兰雅艾、古序旺未到庭，放弃了举证、质证的权利。故本院对原告广润公司所称的上述事实予以采信，即被告古序旺于2014年8月11日向原告广润公司转款的585878元中50万元为被告兰雅艾所购三套房屋的房款，另85878元为原告广润公司代扣代缴的税费、大修基金等其他费用。被告兰雅艾本人或指定他人后续支付的537203元中的498498元为东方水岸1-2-30-3购房款，余38705元为东方水岸1-2-29-3、1-2-30-3购房款各半，也即被告兰雅艾就东方水岸1-2-28-3房屋尚欠付购房款379145.50元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告广润公司与被告兰雅艾就东方水岸1-2-28-3房屋签订的《28-3合同》、原告广润公司与二被告签订的《承诺、担保协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行权利义务。
《28-3合同》约定总成交金额为598498元，付款方式为分期付款：被告兰雅艾在签订合同时支付房款20万元，余下房款398498元于2014年10月10日前支付。第十条约定，乙方（被告兰雅艾）如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方（原告广润公司）有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之30向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之7（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并与实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。按照上述合同约定，被告兰雅艾应在2014年10月10日前付清东方水岸1-2-28-3房屋全部购房款，但被告兰雅艾至今尚欠付原告广润公司东方水岸1-2-28-3房屋购房款379145.50元。被告兰雅艾应向原告广润公司支付上述款项，并按照合同第十条约定从2014年10月11日起按日向原告广润公司支付逾期应付款万分之7的违约金。现原告广润公司只要求被告兰雅艾支付房款379145.50元及资金占用利息（以尚欠付房款379145.50元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计算至付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行义务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告广润公司（甲方、债权人）与被告兰雅艾（乙方、保证人）、被告古序旺（担保人）于2015年4月28日签订的《承诺、担保协议》载明“今乙方再次承诺，保证在2015年6月30日前，全额补齐剩余房款。届时如仍未完成上述承诺，乙方愿承担全部违约责任，听凭甲方对三套住宅房屋进行处置，并放弃已缴纳房款。鉴于担保人与保证人的特殊关系，及担保人与甲方的良好合作，担保人自愿为本次偿还甲方剩余房款‘承诺提供连带责任保证’。保证期间为本次‘承诺’期届满之日起两年。保证范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、拍卖费、过户费、律师费等费用）。”被告古序旺自愿为被告兰雅艾就所欠付原告广润公司的剩余房款承担连带责任保证，保证期间为承诺期届满之日（2015年6月30日）起两年，保证范围为为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、拍卖费、过户费、律师费等费用）。现原告广润公司要求被告古序旺就被告兰雅艾欠付的东方水岸1-2-28-3房屋的房款379145.50元及资金占用利息（以尚欠付房款379145.50元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计算至付清之日止）承担连带责任，符合上述法律规定，本院予以支持。
关于原告广润公司要求被告兰雅艾、被告古序旺连带支付律师费17500元的问题。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债权承担责任。被告兰雅艾在《承诺、担保协议》中承诺若未在2015年6月30日前向原告广润公司付清剩余房款，则愿“承担全部违约责任”。《承诺、担保协议》亦约定保证范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、拍卖费、过户费、律师费等费用）。同时，被告兰雅艾作为保证人、被告古序旺作为担保人均在《承诺、担保协议》上签字，即该二被告均认可该协议的内容。且二被告也系夫妻关系。而保证担保具有从属性，其责任范围亦不能超过主债权的责任范围。故对原告广润公司要求被告兰雅艾、被告古序旺支付律师费17500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告兰雅艾、被告古序旺于本判决生效之日起7日内连带向原告重庆市广润实业发展有限公司支付位于重庆市长寿区桃花大道58号1幢2单元28-3房屋的购房款379145.50元及资金占用利息（以379145.50元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年10月11日起计算至付清之日止）；
二、被告兰雅艾、被告古序旺于本判决生效之日起7日内连带向原告重庆市广润实业发展有限公司支付律师费17500元。
案件受理费7250元，财产保全费2520元，共计9770元，由被告兰雅艾、被告古序旺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 樊 雄
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 李小军
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 黄春燕