重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10280号
原告：重庆高新区开发投资集团有限公司，住所地：重庆市九龙坡区含谷镇含兴路36号101房间。统一社会信用代码：91500107565603626F。
法定代表人：张永春，职务：董事长。
委托代理人：高保荣，重庆静昇律师事务所律师。
委托代理人：陈兵，重庆静昇律师事务所律师。
被告：重庆满橙至盈电子商务股份有限公司，住所地：重庆市渝中区临江门27号。统一社会信用代码：500105000038908。
法定代表人：吴开智，职务：董事长。
原告重庆高新区开发投资集团有限公司诉被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院代理审判员马依婷担任审判长，与人民陪审员杨莉、陈明英组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆高新区开发投资集团有限公司的委托代理人高保荣到庭参加了诉讼。被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司经公告送达传票等相关法律文书仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆高新区开发投资集团有限公司诉称，2014年4月1日原、被告签订了《重庆留学生创业园房屋租赁合同》，约定将位于重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号二郎留学生创业园B栋2-2的房屋租赁给被告用于办公、生产；该房屋建筑面积为1814.68平方米，租赁期限自2014年4月1日至2015年8月8日止，每月租金为57706.82元，按季度交纳租金。原告依约将租赁房屋交给被告使用，被告在2015年7月开始拒付、拖欠租金，2015年8月合同到期后，被告既不支付拖欠的租金，又不向原告退还房屋。2015年10月9日被告向原告出具了承诺书，承诺2015年10月16日前向原告支付第三季度的租金。但被告却于2015年11月中旬不知去向。原告为维护自己合法权益，故诉至法院请求判决：1、判令被告向原告退还租赁的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金至实际退还房屋为止；3、判令被告承担本案的诉讼费用和律师费用。审理中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠的租金（2015年7月1日至2015年8月8日）共计72598.9元以及向原告支付合同到期后继续使用门面产生的实际占用费（从2015年8月9日起至2016年6月30日）共计619882.94元。
被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司未作答辩。
经审理查明，原告系重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号的房屋产权人，产权证号：114房地证2011字第×××号。2014年4月1日原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了门重庆留学生创业园房屋租赁合同，约定甲方将其位于重庆市九龙坡区科城路77号二郎留学生创业园B栋2-2的房屋租赁给乙方使用，租赁期限为15个月，从2014年4月1日至2015年8月8日。租房用途为办公、生产。租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期完好交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金标准为20元/平方米·月，管理费用为10元/平方米，物管费用1.8元/平方米，合计标准为31.8元/平方米·月。乙方每月应缴金额为57706.82元，每季应缴金额为173120.47元。乙方必须按季度交纳租金。首期租金于本合同签订当日缴纳，之后缴款日期为每自然季度届满前15日交纳下自然季度租金。缴款日期最后一天17:00前到达甲方账户方为有效，如乙方逾期不缴纳，构成违约。合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼，所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等所有费用由败诉方承担。2015年10月9日被告向原告出具承诺书一份，该承诺书载明“我司承诺于2015年10月16日前支付留学生创业园B2-2第三季度的房租费”。根据原告的申请，重庆市九龙坡区公证处指派工作人员于2016年7月7日14时03分到位于留学生创业园B2-2内对重庆满橙至盈电子商务股份有限公司内的物资进行清点、拍照。之后涉案房屋被原告收回使用。
2016年4月26日原告（甲方）与重庆静昇律师事务所（乙方）签订（2016）静昇民字第0142号法律事务委托合同（民事诉讼），乙方接受甲方委托，指派彭静、陈兵、高保荣为重庆高新区开发投资集团有限公司诉被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案的一审程序提供法律服务，甲方向乙方支付律师费32000元。之后原告依约向重庆静昇律师事务所支付诉讼代理费32000元。
另查明，重庆市九龙坡区科城路71号、71号附1号的房产登记在原告名下，产权证号为：114房地证2011字第×××号。该房规划项目为留学生创业园A区。重庆市公安局九龙坡区分局二郎派出所出具地块门牌号证明，载明“留学生创业园A栋对应的门牌号为重庆市公安局九龙坡区分局二郎派出所编制的‘重庆市九龙坡区科城路77号’，特此证明”。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋产权证、地块门牌号证明、承诺书、公证书、法律事务委托合同、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，因此，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告于2014年4月1日签订房屋租赁合同后，被告未按照合同约定的内容向原告足额交纳租金，根据合同约定及被告出具的承诺书的内容，现原告要求被告按照合同约定的标准支付从2015年7月1日至合同期满即2015年8月8日的租金，本院予以支持。故被告应向原告支付2015年7月1日至2015年8月8日的租金72598.9元。此外，在房屋租赁合同期满之后直至原告方将涉案房屋收回使用之时，被告一直占用涉案房屋，应向原告支付该期间的房屋占用使用费。现原告主张参照合同约定的租金标准每月57706.82元主张房屋占用使用费，本院予以支持。关于计算时间，现原告自愿仅主张2015年8月9日至2016年6月30日期间的房屋占用使用费，对此本院予以尊重。故被告应向原告支付2015年8月9日至2016年6月30日的房屋占用使用费619882.94元。
关于律师费用。房屋租赁合同中约定“合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼，所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等所有费用由败诉方承担”，故本院根据双方之间的合同约定及原告举示的法律事务委托合同、发票等证据，认定由被告承担本案中原告已支付的律师费用32000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆高新区开发投资集团有限公司支付房屋租金72598.9元。
二、被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆高新区开发投资集团有限公司支付房屋占用使用费619882.94元。
三、被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆高新区开发投资集团有限公司支付律师费32000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9570元、公告费800元，共计10370元由被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司负担（因上述费用原告重庆高新区开发投资集团有限公司已预交，被告重庆满橙至盈电子商务股份有限公司于本判决生效后十日内将上述款项一并支付原告重庆高新区开发投资集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 马依婷
人民陪审员 杨 莉
人民陪审员 陈明英
二〇一六年十一月九日
书 记 员 周艳萍