安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1605号
原告：薛某某，女，1942年8月17日出生。
原告：许某甲，女，1948年3月19日出生。
原告：许业戊，女，1963年5月28日出生。
原告：许业甲，女，1966年7月21日出生。
原告：许业乙，男，1969年4月16日出生。
原告：许业丙，女，1972年5月6日出生。
原告：翟某甲，女，1962年11月29日出生。
原告：翟某乙，女，1967年1月7日出生。
原告：翟某丙，男，1968年9月24日出生。
原告：翟某丁，男，1970年11月12日出生。
原告：翟某戊，女，1965年1月26日出生。
上述十一名原告共同委托代理人：陈忠芹，安徽安江律师事务所律师。
被告：许业丁，女，1949年4月13日出生。
委托代理人：吴来年，男，汉族，退休人员，住址同上，系许业丁丈夫。
委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
被告：许业已，男，1957年2月11日出生。
被告：许业庚，男，1963年8月27日出生。
被告：许业辛，男，1954年1月4日出生。
被告：许某戊，男，1982年9月14日出生。
上述四被告共同委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
上述四被告共同委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。
原告薛某某、许某甲、许业戊、许业甲、许业乙、许业丙、翟某甲、翟某乙、翟某丙、翟某丁、翟某戊诉被告许业丁、许业已、许业庚、许业辛、许某戊法定继承纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告薛某某、许某甲、许业戊、许业甲、许业乙、许业丙、翟某甲、翟某乙、翟某丙、翟某丁、翟某戊的共同委托代理人陈忠芹，被告许业丁及其委托代理人吴来年、骆臣飞、被告许业已、许业庚、许业辛、许某戊的共同委托代理人骆臣飞、陈凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛某某等十一名原告诉称：环城南路的房屋（原东河路、环城南路）由许某已于解放前出资购买。1953年许某已将原环城南路房屋登记于其子许某丁名下，将东河路房屋登记于自己名下。1959年芜湖市进行社会主义私房改造工作，许某已作为业主申请对东河路房屋、环城南路房屋两处房屋申请国家经租。经政府批准，留环城南路前进楼上三间、后进平房三间为许某已自留房。薛某某、许某乙夫妇及其子女，许某已小女许某甲，许某已孙女许业癸在自留房居住，许某丁、张某某夫妇及其子女都在无为县居住。自留房是根据当时家中居住人口批准自留房屋面积，因当时许某丁一家不在芜湖，留自留房时不予考虑。许某已于1971年去世，其妻付某某1988年去世，许某已长子许某丙1945年去世，许某丙之女许业癸一直由许某已抚养成人，于2000年去世，许某乙于2005年去世。许某丁一家回芜湖后，住进了环城南路的房子，许某已去世后，许某丁、许某乙两家为房屋居住问题，多次发生争吵，后在薛某某、张某某同一单位领导调解下，就房屋居住以及母亲赡养问题达成协议。2008年，环城南路的房屋纳入古城改造拆迁范围。2009年薛某某因心脏病住院治疗后，没有再回环城南路房屋居住，其家具等生活用品至今未搬出。被告明知该房屋是祖上遗产，却擅自凭已作废的1953年的房屋所有权证复印件与拆迁人签订了房屋拆迁补偿安置协议书。故为维护原告的合法权益诉至法院，请求判令环城南路房屋前进楼上三间、后进平房三间房产由原、被告依法继承。
被告许业丁、许业已、许业庚、许业辛、许某戊辩称：对原告诉称的亲属关系和相关人员的去世时间无异议；讼争的房产系许某丁的遗产，不应作为许某已的遗产进行继承。
经审理查明：许某已（1971年去世）与其两任妻子（均已去世）共育有三子一女，分别为许某丙（1945年去世）、许某丁（又名许正有，2009年去世）、许某乙（2005年去世）、许某甲。许某丙育有一女为许业癸（2000年去世），许业癸与其夫（已去世）共育有三女二子，分别为翟某甲、翟某戊、翟某乙、翟某丙、翟某丁。许某丁与张某某（2008年去世）共育有一女四子，分别为许业丁、许业壬（1983年去世，未生育子女）、许业辛、许业已、许业庚。许某乙与薛某某共育有三女一子，分别为许业戊、许业甲、许业乙、许业丙。民国三十一年即1942年，许某已出资购买了位于芜湖市东河街的房屋，该房东至王姓房、西至莫姓房、南至李姓房、北至环城路，之后许某已携其妻、子、女居住在该处。1952年，许某已劳改期间，许某丁将上述房产中坐落于环南路后街的部分登记在自己名下。1954年，许某已将坐落于东河街的部分登记在自己名下。1958-1959年期间，环南路、东河街两处房产被纳入社会主义私房改造范围，经许某已申请，东河街房屋被确定为由国家经租的房屋，并确认留房在环城南路（即原环南路后街）前进楼上三间、后进平房三间。后许某已、许某丁、许某乙三户均居住在上述留房内。2008年该留房被纳入芜湖市古城改造范围，许业丁、许业已、许业庚、许某戊分别就该留房与芜湖市古城建设投资有限公司签订拆迁安置协议书，并已实际履行。许某已的其他子嗣对此提出异议，遂成讼。
另查明：1、经本院调查，芜湖市住房和城乡建设委员会向本院出具一份《复函》，载明“1997年4月原市房管局按照落实私房改造的政策，对环城南路房屋纳入改造进行复查，确认留房在环城南路前进楼上三间、后进平房三间”；2、被告许业辛将其在上述房屋中应继承的权益，自愿赠予归其子许某戊所有；3、许某已1971年去世，其去世时，原告薛某某与许某乙已结婚。
上述事实，有双方当事人提交的房契、房产证、户籍信息、常住人口登记表、土地使用费收款书、领取固定租金证、拆迁安置协议书、复函及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点在于原环南路房屋、东河街房屋经过私房改造后所留房产（即环城南路前进楼上三间、后进平房三间）的产权问题。原环南路、东河街两处房产经许某已申请被共同纳入社会主义私房改造范围，登记在许某已名下的原东河街房产经国家政策已被收归国有，登记在许某丁名下的原环南路（即现环城南路前进楼上三间、后进平房三间）房产被作为自住房处理（即留房），并由许某已、许某丁、许某乙三户居住，故该留房系针对原环南路、东河街两处房产的改造处置，仍应属该两处房产的原权利人即许某已、许某丁所有，各占50%产权。综上，讼争房产（环城南路前进楼上三间、后进平房三间）的所有者权益应作为许某已、许某丁二人的遗产予以分配。首先，关于许某已所有的50%所有者权益，许某丙、许某丁、许某乙、许某甲各分得12.5%；因许某丙先于许某已去世，故其分得的12.5%由其女许业癸代位继承，许业癸及其丈夫去世后，该12.5%的份额由其子女翟某甲、翟某戊、翟某乙、翟某丙、翟某丁各分得2.5%【12.5÷5】；许某丁分得的12.5%在其与配偶去世后，由其子女继承，因许业壬先于许某丁去世且无妻、子嗣，故其应继承的份额由许某丁的其他子女再行分配，故许业丁、许业辛、许业已、许业庚各分得3.125%【12.5÷4】，另许业辛自愿将其分得的份额赠予其子许某戊，该赠予合法有效；许某乙与原告薛某某婚姻关系持续期间继承12.5%，为夫妻共同财产，原告薛某某享有6.25%份额，其余6.25%在许某乙其去世后，由其妻、子、女薛某某、许业戊、许业甲、许业乙、许业丙继承，各分得1.25%【6.25÷5】。其次，关于许某丁所有的50%产权，在其配偶去世后，由其子女继承，因许业壬先于许某丁去世且无妻、子嗣，故其应继承的份额由许某丁的其他子女再行分配，故许业丁、许业辛、许业已、许业庚各分得12.5%【50÷4】，同样许业辛自愿将其分得的份额赠予其子许某戊，该赠予合法有效。综上，原芜湖市环城南路前进楼上三间、后进平房三间房产的所有者权益，薛某某、许业戊、许业甲、许业乙、许业丙、翟某甲、翟某戊、翟某乙、翟某丙、翟某丁各占2.5%，许某甲占12.5%，许业丁、许业已、许业庚、许某戊各占15.625%。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，判决如下：
一、位于原芜湖市环城南路前进楼上三间、后进平房三间房产的所有者权益，原告薛某某占有7.5%,原告许业戊、许业甲、许业乙、许业丙各占1.25%，原告翟某甲、翟某戊、翟某乙、翟某丙、翟某丁各占2.5%，原告许某甲占12.5%，被告许业丁、许业已、许业庚、许某戊各占15.625%；
二、被告许业辛不享有原芜湖市环城南路前进楼上三间、后进平房三间房产的所有者权益。
本案案件受理费15024元，由原告薛某某、许业戊、许业甲、许业乙、许业丙、翟某甲、翟某戊、翟某乙、翟某丙、翟某丁各负担375.6元，由原告许某甲负担1878元，由被告许业丁、许业已、许业庚、许某戊各负2347.5元（因原告已预交，四被告应负担的诉讼费于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 秦山成
代理审判员 丁丽珺
人民陪审员 夏 华
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 石 冉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家畜；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继承的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继子女。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。