山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初551号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码：91370600966432266F。
法定代表人：温向东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：由晓东，男，1984年4月23日出生，汉族，住栖霞市。系该公司职员。
被告:烟台市金乃源果品冷藏有限公司,住所地:栖霞市蛇窝泊镇大柳家村,统一社会信用代码:9137068666807590XF。
法定代表人：王某某，系该公司总经理。
被告：孙某某，男，1972年8月24日出生，汉族，住栖霞市。
被告：王某某，女，1987年10月17日出生，汉族，住栖霞市。
被告：丁某某，女，1981年12月25日出生，汉族，户口所在地龙口市，现住栖霞市。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下称：栖霞农商行）与被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司（以下称：烟台金乃源公司）、孙某某、王某某、丁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商行的委托诉讼代理人由晓东到庭参加了诉讼，被告烟台金乃源公司、孙某某、王某某、丁某某经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告烟台金乃源公司签订的《流动资金借款合同》，由被告烟台金乃源公司偿还原告借款本金500万元、期内利息73123.18元，以上本息合计人民币5073123.18元;(利息暂计算至2018年1月12日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止)。2、判令被告孙某某、王某某、丁某某对被告烟台金乃源公司的上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告烟台金乃源公司抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××27号，土地证号：栖国用2015第281348号、2813**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、确认原告对被告丁某某抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××66号，土地证号：栖国用2009第2812**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年8月11日原告与被告烟台金乃源公司签订《流动资金借款合同》，（合同编号：栖柳流借字2017年第S045号），合同约定：被告烟台金乃源公司向原告借款500万元整，借款期限从2017年8月11日起至2018年8月9日止。借款利率为年利率6.3075%，按月结息，到期利随本清。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项目下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告分别与被告栖霞市孙某某、王某某、丁某某签订《保证合同》，约定为上述被告为被告烟台金乃源公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为人民币500万元，担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。另，2015年8月20日，原告与被告烟台金乃源公司签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台金乃源公司以自有的位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××、00××27号，土地证号：栖国用2015第281348号、281349号）为2015年8月20日至2018年8月19日期间原告对被告烟台金乃源公司的主债权在最高额5**万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2015年8月20日，原告与被告丁某某签订《最高额抵押合同》，约定被告丁某某以自有的位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××66号，土地证号：栖国用2009第281296号）为2015年8月20日至2018年8月19日期间原告对被告烟台金乃源公司的主债权在最高额1**万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后原告于2017年8月11日将全部贷款发放给被告烟台金乃源公司。然，被告在取得上述款项后却违约未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推脱拒还，原告认为，原告与被告签订的流动资金借款合同、保证合同均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告烟台金乃源公司发放借款，被告烟台金乃源公司应如约履行还款义务。现被告烟台金乃源公司未按期足额偿还利息的行为已构成违约，原告有权宣布合同到期，并要求被告烟台金乃源公司偿还借款本息，同时有权要求保证人承担保证责任。
被告烟台金乃源公司、孙某某、王某某、丁某某均未到庭，并在法定期间内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月11日原告与被告烟台金乃源公司（以下简称金乃源果品公司）签订《流动资金借款合同》[合同编号：（栖柳）流借字（2017）年第S045号]，合同约定：被告金乃源果品公司向原告借款5000000元，借款期限从2017年8月11日起至2018年8月9日止。借款利率为固定利率，即年利率6.3075%，按月结息，到期利随本清。该合同第七条第十一款第一项规定，借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第八条第三款规定：借款人不按本合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付借款本金的，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。关于借款担保，该合同第二条第一项规定：本合同项下借款的担保方式为保证，具体担保情况如下：保证人王某某、孙某某、丁某某与贷款人签订合同编号为（栖柳）保字（2017）年第S045号的《保证合同》。第二项规定：采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保。担保人烟台金乃源公司、丁某某与贷款人签订合同编号为（栖柳）高抵字（2015）年第0031号的《最高额抵押合同》。同日，原告与被告王某某、孙某某、丁某某签订《保证合同》，约定该三被告为被告烟台金乃源公司的上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日原告将借款5000000元发放至被告烟台金乃源公司在原告处的存款账户。借款期间，被告烟台金乃源公司未按时偿还借款利息，截至2018年1月12日被告烟台金乃源公司欠原告借款本金5000000元、利息73123.18元。
2015年8月20日，原告与被告烟台金乃源公司签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台金乃源公司以其名下位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××、00××27号，土地证号：栖国用2015第281348号、281349号）为2015年8月20日至2018年8月19日期间原告对被告烟台金乃源公司的主债权在最高额5**万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项(2015)第280501号]。同日，原告与被告丁某某签订《最高额抵押合同》，约定被告丁某某以其名下位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××66号，土地证号：栖国用2009第281296号）为2015年8月20日至2018年8月19日期间原告对被告烟台金乃源公司的主债权在最高额1**万元的范围内提供抵押担保，亦办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项(2015)第280500号]。上述担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。
本院认为，原告栖霞农商行与被告烟台金乃源公司、孙某某、王某某、丁某某签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告栖霞农商行依照约定向被告烟台金乃源公司发放借款，被告烟台金乃源公司应按合同约定履行按期付息义务。但该被告拒不履行上述义务，故原告栖霞农商行要求解除双方之间的借款合同关系，提前收回借款本金，并要求被告承担按合同约定计算的借款利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。被告烟台金乃源公司、丁某某以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。按照法律规定，原告栖霞农商行对涉案抵押房屋和土地使用权经拍卖、变卖的价款分别在烟台金乃源公司最高余额5880000元范围内、丁某某最高余额1120000元范围内享有优先受偿权。被告孙某某、王某某、丁某某为涉案借款提供保证，且未超过双方约定的保证期间，应当对上述抵押权实现后未清偿部分债务承担连带清偿责任。原告的上述诉请于法有据，本院亦予以支持。被告烟台金乃源公司、孙某某、王某某、丁某某经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司于2017年8月11日签订的（栖柳）流借字（2017）年第S045号]《流动资金借款合同》。
被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、到期利息73123.18元（计算至2018年1月12日），以及自2018年1月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止的借款利息（对借款本金5000000元按年利率6.3075%计算）。如被告未按期履行上述清偿义务，则应自本判决确定的履行期限届满的次日起至借款实际清偿之日止承担逾期利息[对借款本金5000000元按年利率6.3075%×（1+50%）计算]。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司名下位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××、00××27号，土地证号：栖国用2015第281348号、281349号）在最高余额5880000元及实现担保费用的范围内、登记在被告丁某某名下位于栖霞市蛇窝泊镇大柳家村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××66号，土地证号：栖国用2009第281296号）在最高余额11200**元及实现担保费用的范围内，经拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
四、被告孙某某、王某某、丁某某对上述抵押权实现后未清偿部分债务承担连带清偿责任。
五、被告孙某某、王某某、丁某某承担清偿责任后有权向被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47311.86元，由被告烟台市金乃源果品冷藏有限公司、孙某某、王某某、丁某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 吴庆光
人民陪审员 栾永欣
人民陪审员 万香花
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 张春明