浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商外初字第31号
原告北京银行股份有限公司杭州分行。
负责人蒋增浩。
委托代理人扬剑、马浩杰。
被告邱金钗。
被告周世银。
被告杭州龙湖房地产开发有限公司。
法定代表人袁春。
委托代理人王钦。
委托代理人徐琼。
原告北京银行股份有限公司杭州分行（以下简称北京银行）诉被告邱金钗、周世银、杭州龙湖房地产开发有限公司（以下简称龙湖某）金融借款合同纠纷一案，原告北京银行于2014年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告邱金钗、周世银、龙湖某签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》起诉，要求：1、判令被告邱金钗、周世银共同向原告归还借款本金人民币727949.28元及利息人民币3311.16元（利息暂计至2014年11月14日，此后利息、罚息按合同约定标准计至生效判决确定的履行日）；2、判令被告邱金钗、周世银共同承担原告因本案发生的律师费20000元；3、如被告邱金钗、周世银不履行前述义务的，原告有权以被告邱金钗名下位于杭州经济技术开发区滟澜园澜轩14幢1502室的抵押房产（房屋预告登记证明号：杭房预经字第××号）以折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、判令被告龙湖某对被告邱金钗、周世银的上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告龙湖某辩称：一、原告接受被告邱金钗、周世银在原告主张提前收贷后归还款项的行为，视为原告同意继续履行双方之间的金融借款合同，应当驳回原告要求提前收贷的请求。二、原告所主张的律师费用过高。三、本案保证人所保证的债务，原告已经取得房屋抵押预告登记证。四、原告直接要求龙湖某承担连带保证责任的合同条款系格式条款，系免除原告责任、加重对方责任，排除对方主要权利的条款，应属无效。保证人应仅对物的担保以外的债权承担责任，原告应先行使抵押权，不足部分方由保证人承担保证责任。五、若法院认为龙湖某应承担保证责任，希望法院判决能够确认龙湖某对已经代偿的款项和今后可能代偿的款项有追偿权，并明确龙湖某已经代偿款约占总债权的8%，并赋予龙湖某就代偿金额部分在案涉抵押房产折价部分有优先受偿权。
被告邱金钗、周世银未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：邱金钗、周世银。
贷款本金：人民币76万元。
借款期限：2012年4月1日至2037年4月1日。
合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定，于基准利率调整日次年1月1日起调整。
逾期利率标准：合同约定利率上浮40%。
约定还款方式：等额本息还款，还款周期为1个月。
实际还款情况：被告邱金钗、周世银正常归还利息至2013年8月20日，并于2013年9月20日归还当期利息68.26元，于2013年9月21日归还当期罚息0.12元；于2014年1月18日归还10000元，其中结清至2013年9月20日的本金及利、罚息，并归还了2013年10月20日当期的本金1105.11元、利息3648.11元；
被告龙湖某于2014年3月31日代偿26792.31元，结清至2014年3月20日的本金及利、罚息；于2014年5月14日代偿5191.07元，结清至2014年4月20日的本金及利、罚息；于2014年5月20日代偿5159.53元，2014年6月20日代偿5159.53元，2014年7月20日代偿5159.53元，2014年8月21日代偿5159.53元，2014年9月20日代偿5159.53元，2014年10月20日代偿5159.53元，2014年11月20日代偿5159.53元，合计代偿68100.09元；已结清至2014年11月20日的全部欠付本息。
保证担保情况：龙湖某为借款人在案涉合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证担保；在案涉合同项下存在其他担保情况下，龙湖某也仍然就案涉合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任。
抵押担保情况：以案涉合同项下贷款所购房产，即邱金钗名下位于杭州市滟澜园澜轩14幢1502室预购商品房，向原告设定抵押权担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，登记债权数额76万元（杭房预经字第××号）。
提前收贷情况：北京银行曾以借款人未能按时足额还款为由向各被告发出《全部收贷通知书》，被告邱金钗于2014年1月29日签收。
实现债权费用：原告为本案诉讼支付律师代理费20000元。
本院认为，原告与被告邱金钗、周世银的金融借款合同关系以及与被告邱金钗的抵押合同关系、与龙湖某的保证合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，借款人理应按期归还借款本息，保证人应当承担保证责任，原告并有权就抵押物行使优先受偿权。现借款人未按约支付贷款利息，原告依双方合同约定宣布贷款提前到期，本院予以支持。对于提前收贷的时间起点问题，因主借款人邱金钗于2014年1月29日签收全部收贷通知书，故本院确定以其收到通知之日作为本案贷款提前到期日。原告仍主张按原约定的借款期限及利率标准，系其处分自身权利的行为，本院予以准许。原告为追索债权产生的律师费损失，根据双方合同约定，应由借款人承担，原告主张的律师费损失合理，本院予以支持。保证人龙湖某自愿对案涉贷款提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。龙湖某辩称认为要求其直接承担保证责任的合同条款无效，本院认为，相关约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，系各方当事人真实意思的表示，合法有效。被告龙湖某已经为被告邱金钗、周世银代偿了贷款68100.09元，根据法律规定，其有权向邱金钗、周世银追偿。龙湖某主张就代偿款项对邱金钗名下预登记商品房享有优先受偿权，并无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱金钗、周世银归还原告北京银行股份有限公司杭州分行贷款本金人民币726763.14元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告邱金钗、周世银支付原告北京银行股份有限公司杭州分行自2014年11月21日起的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告邱金钗、周世银支付原告北京银行股份有限公司杭州分行律师费损失人民币20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告杭州龙湖房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务负连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内付清；被告杭州龙湖房地产开发有限公司履行连带清偿责任后（截至2014年11月20日已实际代偿人民币68100.09元）有权依法向被告邱金钗、周世银追偿；
五、原告北京银行股份有限公司杭州分行对被告邱金钗名下位于杭州市滟澜园澜轩14幢1502室预购商品房（杭房预经字第××号）在人民币760000元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告北京银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11734元，由原告北京银行股份有限公司杭州分行承担人民币466元，被告邱金钗、周世银、杭州龙湖房地产开发有限公司承担人民币11268元；财产保全申请费人民币4387元，由原告北京银行股份有限公司杭州分行承担人民币133元，被告邱金钗、周世银、杭州龙湖房地产开发有限公司承担人民币4254元。公告费人民币560元，由被告邱金钗、周世银承担。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11734元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 张妍妍
代理审判员 黄 亮
人民陪审员 钱芬红
二〇一四年十二月四日
书 记 员 娄移华