四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣汉民初字第231号
原告：刘宗祥，男，生于1977年11月20日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
委托代理人：陈仲林，宣汉县峰城法律服务所法律工作者。
被告：官廷伟，男，生于1977年8月24日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
被告：李娟，女，生于1983年6月26日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
被告：李纯成，男，生于1958年2月23日，汉族，住四川省宣汉县，农村居民。
原告刘宗祥与被告官廷伟、李娟、李纯成财产侵权纠纷一案，本院于2012年12月27日立案受理后，依法由审判员杨长春适用简易程序，于2013年2月26日公开开庭进行了审理。2013年4月11日，依法变更为合议庭进行审理。原告刘宗祥及其委托代理人陈仲林到庭参加诉讼，被告官廷伟、李娟、李纯成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宗祥诉称：2011年10月14日，原告刘宗祥与被告官廷伟、李娟夫妇签订购房协议，购买被告官廷伟、李娟夫妇在峰城镇街道原供销社的住房一套。后因被告官廷伟无房居住，原告刘宗祥将购买的房屋以1000元的年租金租给被告官廷伟居住。2012年9月份，原告刘宗祥之父刘光术告诉被告租期满后，房子不再租了，由原告自己居住。原告之父发现被告官廷伟的岳父即被告李纯成居住在该房内，且被告李纯成称该房屋系他购买。为此原告找被告多次协商未果，原告起诉来院，请求判令三被告停止侵害、迁出租赁房屋。
原告为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1.被告户籍证明四份，以证明被告的身份情况；
2.房屋产权证复印件（与原件核对一致）一份三页，以证明原告买房时该房屋的产权所有人系被告官廷伟、李娟夫妇；
3.房屋买卖协议原件一份一页，以证明原告刘宗祥以11万从被告官廷伟、李娟夫妇手中买了该房屋，且有在场人有李以斌、章思义予以证实，原告刘宗祥以购买的方式取得争议房屋的所有权；
4.官廷伟陈述一份三页，以证明官廷伟卖房时被告李娟在场，也知道，被告李娟不在协议上签字是因为妇女在这些上面都不签字，只要晓得就可以了；官廷伟卖房后又以1000元的租金从原告刘宗祥处租住该房屋，租期一年，即从2011年10月14日至2012年10月13日止，被告官廷伟同意将房屋交还原告刘宗祥，但被告李娟、李纯成不同意；
5.证人李以斌、章思义证词两份四页，以证明原告刘宗祥购买被告官廷伟房屋时，被告李娟一直参与卖房屋，被告官廷伟又以1000元的年租金租住原告刘宗祥所购买的房屋；
6.收条原件一份一页，以证明被告官廷伟收取了原告刘宗祥的买房款11万元。
被告官廷伟辩称：2011年10月14日，我和李娟商量把房子卖给原告刘宗祥，且现在我已经搬出了该房屋。
被告官廷伟没有提供证据。
被告李娟辩称：我现在居住在那房子里，房子也没卖，不搬出房子。
被告李娟没有提供证据。
被告李纯成辩称：只要被告官廷伟把李纯成买房的贷款、私账还了和给付清帮其抚养3个小孩13年的心劳费126200元后，就同意搬出争议房屋。
被告李纯成为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1.信用社贷款单复印件一份，以证明被告李纯成向峰城镇农村信用社贷款购买房；
2.2013年2月6日，孙邦文、李明娟、瞿家润签字便条复印件一份一页，以证明2008年李纯成购买向仕清的房屋时，有证人孙邦文、李明娟、瞿家润在场人；
3.答辩状复印件一份两页，以证明李纯成到处借钱、贷款购买房屋，以及帮官廷伟代养小孩的心劳费126200元。
对原、被告提交的证据，经庭审质证，当事人的质证意见为：被告官廷伟、李娟、李纯成对原告提交的证据1、2均无异议；被告官廷伟对原告提交的证据3无异议，但被告李娟提出异议，称其没有在协议上签字也不晓得官廷伟的签字是不是他本人写的，被告李纯成提出异议，并主张其没有看见过官廷伟的字，不确定是不是被告官廷伟的签字；对原告提交的证据4，被告官廷伟无异议，被告李娟提出异议，并主张其没有同意卖房，若同意了就会在协议上签字，被告李纯成提出异议，并主张当初买房子的钱是李纯成出的，李纯成就有权居住，被告官廷伟、李娟卖房子没有同其商量，当时其在外面打工，房子是属于官廷伟、李娟两个的共同财产，卖房子要他们两个都签字才有效；对原告提交的证据5、，被告官廷伟无异议，被告李娟、李纯成提出异议，李娟主张卖房当时其没有在场；，被告李纯成主张提出卖房时其没在家，不晓得过程；对原告提交的证据7收条，被告官廷伟无异议，被告李娟、李纯成提出异议，李娟主张卖房时其不在场；李纯成主张卖房时其不晓得。
对被告李纯成提交的证据1，原告刘宗祥对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性；对被告李纯成提交的证据2，原告刘宗祥认为与本案无关；对被告李纯成提交的证据3，原告刘宗祥认为答辩状的内容为李纯成与其女婿官廷伟之间的事情，与本案无关。被告官廷伟、李娟对被告李纯成的证据1、证据2均无异议；对证据3，被告官廷伟提出子女的抚养费用每月均已给付。
经审理查明：2008年，被告官廷伟、李娟夫妇购买了原向世清所有的位于宣汉县峰城镇街道原供销社住房一套。2008年5月13日，被告官廷伟夫妇办理了房权证宣房权字第1**号房屋产权证书，该证书载明：“房屋所有人官廷伟，房屋坐落宣汉县峰城镇南城路供销社集资楼北单元2-2号，产别私产，房号2-2，结构混合，所在层数2，建筑面积124.18，设计用途住宅，共有人李娟等贰人等”。2011年10月14日，原告刘宗祥与被告官廷伟签订房屋买卖协议书，该协议书载明：“卖方：官廷伟（简称甲方），买方：刘宗祥（简称乙方），经甲乙双方共同协商，甲方将峰城镇南城路供销社集资楼北单元二楼2号住房一套，面积为124.18平方米，四至界畔以原房产证为准，双方协商价为11万元人民币（大写：壹拾壹万元整），其中包括沙发一套，热水器一台由甲方卖给乙方。双方以此达成共同协议。乙方一次性付清甲方房款11万。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。甲方：官廷伟签字按指纹，乙方：刘宗祥签字并按指纹，证明人：章思义，李从斌签字并按指纹，执笔人：官廷伟签名并按指纹。2011年10月14日”。2011年11月16日，被告官廷伟向原告刘宗祥出具收条一份，该收条载明：“今收到刘宗祥房款110000.00元，壹拾壹万元整。收款人：官廷伟，2011年11月16日”。由于被告官廷伟没有房屋居住，被告官廷伟将出售而没有交付和变更产权登记的房屋以1000元的年租金和一年租期租住，原告刘宗祥也外出务工。2012年9月，原告刘宗祥之父刘光术告诉被告租期满后房子不再租了，由自己居住。原告刘宗祥之父刘光术发现原告刘宗祥购买的房屋被被告官廷伟的岳父李纯成居住，且被告李纯成称该房屋系他购买，并拒绝搬出该房屋，致使原告刘宗祥于2012年12月27日起诉来院请求判令被告停止侵害，并搬出争议房屋。
另查明：2011年10月14日，原告刘宗祥与被告官廷伟签订房屋买卖协议书时，被告李娟一直在场并一起吃饭，且没有提出异议。
本院认为：原告刘宗祥与被告官廷伟签订的房屋买卖协议是其真实意思表示，被告李娟知晓整个卖房过程，并参与，虽被告李娟没有在《房屋买卖协议书》签字，但其一直持默示的态度，应视为被告李娟同意将其共有的位于宣汉县峰城镇南城路供销社集资楼北单元2-2号套房一套卖与原告刘宗祥所有的意思表示，被告官廷伟、李娟夫妇将其房屋卖予原告刘宗祥的事实本院予以认可。因此，原告刘宗祥与被告官廷伟签订的房屋买卖协议合法有效，属有效合同。鉴于被告官廷伟没有房屋居住，其出售后又将没有交付和变更产权登记的房屋出租给被告，应当认定该房屋已于2011年10月16日交付给原告刘宗祥，应认定原告已占有了争议的房屋。被告官廷伟、李娟租赁争议房屋期满后，以合理期限通知的形式告知了被告，故被告官廷伟、李娟、李纯成应该在期限届满时自觉搬出租住的房屋，但被告李娟、李纯成至今仍居住在该房屋内，其行为构成侵权行为，应当承担民事责任。被告李纯成要求被告官廷伟给付峰城镇信用社的贷款和私人之间的借款和给付代养子女的心劳费与本案不系同一法律关系，不属本案审理范围，权利人可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第二百一十五条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”和《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，判决如下：
被告官廷伟、李娟、李纯成在本判决生效后十五日内搬出原告刘宗祥购买的宣汉县峰城镇南城路供销社集资楼北单元2-2号（房屋产权证书号宣房权字第1**号）房屋。
案件受理费50元，由被告官廷伟、李娟、李纯成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 杨长春
审 判 员 孙汉宗
人民陪审员 杨国强
二〇一三年四月二十五日
书 记 员 王龙春