河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终1874号
上诉人（原审原告）：冯玉林。
被上诉人（原审被告）：后文起。
委托代理人：周建军，河北厚天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：香河凯程成品油销售有限公司。住所地：香河县淑阳镇大王庄。
法定代表人：苏秀莲，总经理。
委托代理人：王福军，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。
上诉人冯玉林因与被上诉人后文起、被上诉人香河凯程成品油销售有限公司（以下简称“凯程公司”）租赁合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2016）冀1024民初313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审原告冯玉林向一审法院诉称，2003年3月24日，原告与被告后文起（香河县工业公司加油站）签订两份协议书，其中一份是原告将位于香河县县城北、夏安路西、砖厂路北九间平房和北侧相连的2亩空地一并租给被告后文起使用。被告后文起未取得原告同意，私自将该土地转租给被告凯程公司，被告后文起否认原告对该土地享有使用权。综上，被告属违约，协议已无法实际履行。故起诉，请求解除原告与被告后文起（香河县工业公司加油站）签订的协议书和有关土地使用证变更协议；请求被告凯程公司清除凯程公司加油站中属于原告土地使用范围内的地上附着物；请求被告后文起恢复原告九间平房；请求被告后文起返还原告土地使用权，将土地使用证变更为原告；请求被告后文起赔偿原告违约金150000元及租金246575元；诉讼费由二被告承担。
原审被告后文起向一审法院辩称，原告所诉不成立，其诉讼请求应予以驳回。原香河县工业公司加油站是由后文起、苏秀莲夫妻二人先承包，后买断，于2003年3月迁至现在的经营场所，并更名为香河凯程成品油销售有限公司。2003年3月，香河县工业公司加油站，为将加油站迁到现在的经营场地，委托后文起与原告签订了房屋租赁合同，后文起是代表加油站与原告签订的合同，租赁期限为25年零6个月，自2002年10月至2028年3月。现在租赁期限尚未届满，原告诉称的九间平房是原告为履行合同，为了加油站的扩建自行拆除的，香河县工业公司加油站迁址后，在办理建设用地使用证时，更名为凯程公司，所以原告诉称的土地使用权已直接落在凯程公司名下。对此，原告是已知的。在办证时，原告还曾给予承认并签字认可。不存在后文起私自将土地转租或转让给凯程公司之说。综上，被告后文起与原告签订协议是受委托行为，协议至今尚未期满，并不存在解除协议的情形，原告主张的理由也是不成立的。被告后文起不应承担违约责任或赔偿责任。无论是香河县工业公司加油站还是变更后的凯程公司，对原告都没有违约之举，不应承担违约责任及赔偿责任。也正是基于租赁期间未届满，后文起没有为原告恢复九间平房，变更使用证的义务。同样，被告凯程公司也是如此。被告后文起个人没有给付原告租金的义务，因为后文起是受加油站委托与原告签订的协议，而非后文起个人与原告签订的协议。
原审被告凯程公司辩称，除完全同意后文起答辩意见外，补充意见为：被告凯程公司没有违约，何谈违约金。恰恰相反，原告对加油站设立各种障碍，极力阻挠加油站的正常经营，构成侵权和违约。被告凯程公司不拖欠任何租金，因为租金已在2007年10份全部付清，即便部分未付清，也早已超过诉讼时效，法院应不予受理。
一审法院经审理查明：2003年3月24日，原告冯玉林（甲方）与被告后文起（香河县工业公司加油站）（乙方）签订协议书，约定甲方愿将九间平房（位于香河县县城北、夏安路西、砖厂路北和该平房北侧相连的2亩空地一并租给乙方使用），扩建加油站，租期25年零6个月，即自2002年10月至2028年3月31日止。乙方付给甲方25年零6个月租金433500元，分四次付清。第一次2003年3月24日签协议时付110000元；第二次2003年10月付40000元；第三次加油站建成后一年付66750元；第四次是第五年全部付清剩余租金216750元。租金付清后，甲乙双方无任何经济关系。2007年10月，已将25年零6个月租金全部付清。在租期内，甲方不干涉乙方任何经营事情。就是付完租金后，甲乙双方再不发生经济事情，乙方扩建加油站，甲方负责拆走九间平房。甲方将土地使用证交给乙方，并允许乙方将土地使用证变更为乙方姓名，甲方原与西北街村委会签订原来应缴纳的各项款项，继续由甲方交纳，并承担甲方与西北街大队的签订协议和其他义务。此协议签订后，如出现西北街大队与甲方新的义务或纠纷，乙方不予承担。乙方扩建加油站时，如大队干预，造成乙方损失，或大队向乙方收取地租金（合同外租金），属甲方违约，甲方应付给乙方违约金150000元，甲方不履行此协议，属甲方违约。如乙方不履行协议，属乙方违约，乙方付给甲方违约金150000元。经营期间，如国家规划，不属甲方违约。如2亩空地地租上涨，由乙方承担。如2亩空地大队给甲方涨到每亩3000元以上，由乙方负担。等等。当日，原告冯玉林（甲方）与被告后文起（乙方）签订有关土地使用证变更协议，约定甲方有3亩土地使用证（编号香建97字332号），乙方建加油站，使用甲方土地使用证，并将甲方土地使用证变更为乙方姓名，不属土地买卖，不属转让土地使用证，土地使用证变更完后，由乙方保管。乙方如否认甲方土地使用权，就是违约，甲方有权停止乙方使用的土地。甲乙双方25年零6个月期满后，乙方负责将土地使用证变更为甲方姓名。
1997年12月30日，原告冯玉林（乙方）与香河县淑阳镇西北街村民委员会（以下简称西北街村委会，又称甲方）签订租地协议，约定乙方向甲方租地3.2亩，年租金每亩2400元，租期10年，自1998年1月1日起至2007年12月31日止。等等。2008年1月1日，原告冯玉林（乙方）与西北街村委会（甲方）签订农村土地承包经营权入股合作协议书，约定决定将甲方所属土地交由乙方使用。入股土地四置：东邻老通唐路，西邻后文起，南邻砖厂路，北邻张连生。折合4.17亩。入股期限20年，自2008年1月1日起至2027年12月31日止。每年每亩入股红利3000元，乙方保证于当年1月1日前支付甲方入股红利，支付方式为上交款，现金支付，以收据为凭。等等。凯程公司起诉冯玉林排除妨害纠纷一案，凯程公司于2014年4月21日撤回起诉。香河县人民法院出具（2011）香民初字第262号民事裁定书，准予凯程公司撤回起诉。2001年5月26日，香河县公安局消防科颁发的易燃易爆化学危险物品（汽、柴油）消防安全经营许可证记载：单位名称为工业公司加油站；单位负责人苏秀莲；经济性质为集体；有效期1年。2003年9月25日，香河县成品油市场管理督导小组办公室向香河县工商局出具证明，内容为：原香河县工业公司加油站根据业务需要更名为：香河凯程成品油销售有限公司，法定代表人不变，成品油零售经营批准证书正在办理更名手续，同意继续经营。被告后文起已给付原告租金186925元，尚欠租金246575元。
上述事实，有原告与被告后文起（香河县工业公司加油站）签订的协议书及有关土地使用证变更协议，原告与西北街村委会签订的租地协议及农村土地承包经营权入股合作协议书，香河县人民法院（2011）香民初字第262号民事裁定书，易燃易爆化学危险物品（汽、柴油）消防安全经营许可证，香河县成品油市场管理督导小组办公室向香河县工商局出具的证明，双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
一审法院认为，原告冯玉林与被告后文起签订协议书时，后文起的名字后面明显写着香河县工业公司加油站，说明原告在签协议书时应知道是香河县工业公司加油站在实际使用租赁原告土地，香河县工业公司加油站负责人为苏秀莲。后经有关部门批准，原香河县工业公司加油站更名为香河凯程成品油销售有限公司，法定代表人仍为苏秀莲。以后文起名义从原告处租赁的土地由香河县工业公司加油站使用，因该加油站更名为凯程公司，由凯程公司继续使用原告土地。合同法规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告后文起虽约定了解除合同的条款，因被告后文起不存在未取得原告同意，私自将该土地转租给被告凯程公司的情形，也不存在被告后文起否认原告对该土地享有使用权的情形。且原告与被告后文起签订的协议书租赁期限未到期。故解除租赁协议的条件尚不具备，原告请求解除原告与被告后文起（香河县工业公司加油站）签订的协议书和有关土地使用证变更协议；请求被告凯程公司清除凯程公司加油站中属于原告土地使用范围内的地上附着物；请求被告后文起恢复原告九间平房；请求被告后文起返还原告土地使用权，将土地使用证变更为原告的诉讼请求，该院不予支持。原告请求被告后文起支付违约金，因未提供违约损失的证据，对原告该请求该院不予支持。被告后文起欠原告租金246575元，应向原告支付。原告该请求该院予以支持。二被告称已不欠原告租金，租金已付清，因未提交相应证据，该院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、被告后文起于该判决生效后五日内给付原告冯玉林租金246575元。二、驳回原告冯玉林的其他诉讼请求。如被告后文起未按该判决指定期间履行给付租金义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7451元，减半收取3725.5元，由原告负担1472元，由被告后文起负担2253.5元。
上诉人冯玉林对一审判决不服向本院上诉称，一审中被上诉人说凯程公司、后文起没有签订合同，其权限没有这么大，公司是苏秀莲的名字。（2006）香民初字第90号判决已经说明凯程公司是新设的公司，不是变更的。他们拿的是我的土地使用证，其否认我的土地使用权是其违约。在付款方式上我们签订合同，在签订合同后第一笔款给付我方后，第一批是11万元，第二批是4万元，第三批给付我方36750元，应给付我方66750元，少给付我方3万元。后文起有一个1.74亩地，我方有一个九间房的地，2005年8月26日被上诉人让我清场。我的合同上是1.2亩地，只写了九间房。他不给我地，造成油站不能使用，其将该油站租给吴庆彬。他不给我地，我就不给他使用，我没有超出协议。在中途后文起与吴庆彬的赔偿案件中赔偿32万元，其中有5万元的违约金。判决我方赔偿2.5万元，我方上诉到二审法院，该案发回重审，但香河法院至今未审理。后文起有违约行为，后文起与李海燕的协议中写明不许出租抵押。发回重审的案件与2014年撤诉的案件不是同一案件，是李海燕买完凯程公司后与我方打的官司。发回重审的案件是排除妨害纠纷，本案是租赁合同纠纷。后文起买卖涉案土地属违法，我方的土地使用证在后文起手中。我方要求二审法院依法判决。
被上诉人后文起答辩称，上诉人的上诉不成立，应予以驳回。我方与上诉人当初签订协议是受加油站委托签订。土地使用权已经变更至凯程公司名下，是上诉人协助变更的，也就是说上诉人认可凯程公司使用土地，现在双方的协议尚未到期，我方没有任何违约之处。上诉人的主张没有依据，加油站十几年不能经营是上诉人造成的。上诉人承认是他将道路堵上了，造成不能营业。现在主张解除合同没有事实与法律依据，涉及的九间平房是上诉人为了给加油站清理场地，自行拆除的，是他应当履行的合同义务。我方不欠上诉人租金。租金应当是凯程公司给付，不是我方个人给付，但一审判决我方未提出上诉。该租金应当是合同后期的租金，由于上诉人的行为造成加油站不能经营，因此双方形成诉讼，所以上诉人没要，我方也没给。
被上诉人香河凯程成品油销售有限公司答辩称，一、上诉人当庭陈述是他把加油站所通用的道路给堵塞，造成油站不能经营，该点其所述是事实，其余均不属实。上诉人称与凯程油站没有关系，凯程油站也没有权利使用该争议土地，其为何在一审案件中将凯程油站列为被告。二、关于承包费给付问题，就是因为上诉人从中作梗不让油站经营，他没要承包费，我方也没给，该点确实属实。一审判决查明事实真实客观，确定了凯程油站土地使用的范围，且一审法院审理的程序合法，引用法律正确。故请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，冯玉林与后文起2003年3月24日签订的协议书，后文起的名字后面明确标明香河县工业公司加油站，可以认定冯玉林在签协议书时知道或者应当知道是香河县工业公司加油站在实际使用租赁冯玉林土地。后经主管部门批准，原香河县工业公司加油站更名为香河凯程成品油销售有限公司，法定代表人仍为苏秀莲。以后文起名义从冯玉林处租赁的土地由香河县工业公司加油站使用，因该加油站更名为凯程公司，由凯程公司继续使用涉案土地合乎情理，不违反法律规定。冯玉林与后文起虽在协议中约定了解除合同的条款，因后文起不存在未取得冯玉林同意私自将该土地转租给凯程公司的情形，可以认定系后文起一方的经营行为，冯玉林应按约定不干涉该经营行为。冯玉林所述后文起否认冯玉林对该土地享有使用权的情形并不存在，在该协议书约定租赁期限未到期的情况下，解除租赁协议的条件尚不具备，冯玉林请求解除与后文起（香河县工业公司加油站）签订的协议书和有关土地使用证变更协议的诉讼请求明显不能成立。一审判决驳回冯玉林的主要诉讼请求，并判决后文起给付所欠冯玉林租金246575元并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人冯玉林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁宗发
审 判 员 柴秋芬
代理审判员 杨学军
二０一六年六月十五日
书 记 员 于盟佳