湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0481民初240号
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人蒋生文，该公司董事长。
委托代理人伍尤会，湖南丹阳律师事务所律师。
被告姚旭辉，男，1983年10月16日生，汉族，耒阳市人，农民。
被告耒阳华飞置业有限公司。
法定代表人谷龙泉，该公司执行董事。
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商银行）与被告姚旭辉、耒阳华飞置业有限公司（以下简称华飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告耒阳农商银行的委托代理人伍尤会，被告姚旭辉、被告华飞公司的法定代表人谷龙泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耒阳农商银行诉称，2012年6月，原告与被告姚旭辉、华飞公司签订了借款合同和抵押合同，约定姚旭辉从原告当时的下属机构三架信用社借款450万元，借款月利率为10.14‰；被告华飞公司以其位于耒阳市水东江办事处东鹿居委会的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为耒国他项（2012）第30号。2012年6月29日，原告向被告姚旭辉发放贷款450万元。2014年6月28日该笔贷款到期，原告多次追讨，被告姚旭辉至今未偿还原告借款本息，其行为已严重违约。为维护原告的合法权益，特诉请如下：
1、判令被告姚旭辉偿还原告贷款本金450万元及利息和逾期罚息（计算至欠款还清之日止），被告华飞公司承担连带清偿责任；
2、判决原告对被告华飞公司提供担保的抵押物享有优先受偿权；
3、判决二被告承担原告因本案发生的律师费、诉讼费用等一切开支。
被告姚旭辉辩称，原告所述属实，同意分期还款。
被告华飞公司辩称，为被告姚旭辉向原告借款提供抵押担保属实，要求原告将借款利率降低点。
原告耒阳农商银行为支持其主张，提供了以下证据：
证据1，身份证、营业执照，以证明被告姚旭辉及被告华飞公司的主体资格。
证据2，《最高额借款合同》，以证明原告与被告姚旭辉于2012年6月28日签订了借款合同，约定了双方的权利义务。
证据3，《最高额抵押合同》、华飞公司股东会决议，以证明抵押人华飞公司召开股东会同意以其耒国用（2012）第030254号国有土地使用权为被告姚旭辉向原告贷款450万元作抵押担保，并与原告签订了抵押合同。
证据4，借款借据，以证明原告按借款合同约定于2012年6月29日向被告姚旭辉发放贷款450万元。
证据5，《他项权证》、《国有土地使用权证》，以证明涉案抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。
证据6，贷款计息清单及收回贷款凭证，以证明被告姚旭辉在贷款到期后未向原告偿还本金及利息，在原告向法院起诉后才于2016年3月30日向原告偿还本金10万元，利息1万元。
证据7，催收逾期贷款本息通知书，以证明原告于2015年11月12向被告姚旭辉进行了贷款催收。
证据8，中国银监会湖南监管局文件，以证明耒阳农商银行开业后，原耒阳农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）的债权债务由耒阳农商银行承接。
原告耒阳农商银行提供的上述证据1-8，经庭审质证，被告姚旭辉及被告华飞公司均无异议。
对于原告耒阳农商银行提供的证据1-8,本院从各证据与案件事实的关联程度，各证据之间的联系进行综合审核认为，原告的证据1-8均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以采信。
经审理查明，2012年6月28日，原告耒阳农商银行与被告姚旭辉、华飞公司分别签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。借款合同约定，借款金额为450万元，借款月利率为10.14‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，借款用途为土方工程。借款期限为二年，即自2012年6月29日起至2014年6月28日止，还款方式为按月结息，到期一次性还本。抵押合同约定被告华飞公司以其位于耒阳市水东江办事处东鹿居委会的[耒国用（2012）第030254号]土地使用权（面积19060㎡）为被告姚旭辉向原告借款450万元提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。抵押物在耒阳市国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证为耒国他项（2012）第30号。2012年6月29日，原告按约向被告姚旭辉发放贷款450万元。但在该笔贷款到期后，被告姚旭辉未按约偿还原告贷款本息，原告多次追讨，被告一直未予履行还款义务，原告又于2015年11月12日向被告姚旭辉送达了催收逾期贷款本息通知书，可被告姚旭辉在收到该通知书后，仍未偿还原告贷款本息，原告遂于2016年2月3日诉至本院。在原告起诉后，被告姚旭辉于2016年3月30日偿还原告贷款本金10万元，利息1万元。
本院认为，原告耒阳农商银行与被告姚旭辉、华飞公司分别签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告已按合同约定向被告姚旭辉履行了发放贷款的义务，而被告姚旭辉未按合同约定向原告偿还贷款本息，系违约行为，应承担继续履行的义务和违约责任。为此，酿成本案纠纷，被告姚旭辉应负全部责任。原告诉请被告姚旭辉偿还贷款本金450万元及利息和逾期罚息，本院予以支持。但应扣除诉讼中被告姚旭辉已偿还原告的本金10万元及利息1万元。被告华飞公司为被告姚旭辉向原告贷款450万元提供了[耒国用（2012）第030254号]土地使用权抵押担保，故原告请求对被告华飞公司提供担保的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告华飞公司对被告姚旭辉的贷款450万元承担连带清偿责任，对此，因被告华飞公司已承担抵押担保责任，同时原告也无证据证明被告华飞公司与原告双方达成承担连带责任协议或者双方又订立了连带责任保证合同，故本院对原告该项请求不予支持。另原告请求二被告承担其律师费，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告姚旭辉在本判决生效后十日内偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金450万元及利息和逾期罚息（按合同约定月利率10.14‰、罚息利率加收20%的标准从2012年6月29日起计算至欠款本金偿清之日止），实际给付应扣除诉讼中已付原告本金10万元（该10万元本金涉及利息及逾期罚息应计算至2016年3月30日止）、利息1万元；
二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告耒阳华飞置业有限公司提供担保的抵押物[耒国用（2012）第030254号]土地使用权（面积19060㎡）享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42800元，由被告姚旭辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 郭祥社
审 判 员 ＸＸ永
人民陪审员 李永康
二〇一六年五月六日
书 记 员 喻 红
校对责任人：郭祥社印刷责任人：02
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。