江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初2284号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县中央城步行街22号楼7、8、9、10、13号门面。
负责人胡文标，该支行行长。
委托代理人王庆、郑宏伟，该行职工。
被告王耀，居民。
被告李欣，居民。
被告淮安市天港房屋建设开发有限责任公司，住所地涟水县涟城镇红日大桥西首北侧（开发区办公室六楼）
法定代表人陆群，该公司董事长。
委托代理人孙智华，该公司法律顾问。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行诉被告王耀、李欣、淮安市天港房屋建设开发有限责任公司（简称：天港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员孙志富适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑宏伟，被告天港公司委托代理人孙智华到庭参加诉讼，被告王耀、李欣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2014年2月13日与被告王耀、李欣、天港公司订立《个人购房借款及担保合同》，约定被告王耀、李欣从原告处贷款299000元，同时，被告王耀、李欣与原告订立了《房地产抵押合同》，以其共有的坐落在涟水领秀花都1号楼204室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告借款给被告王耀、李欣299000元，借款期限10年，自2014年2月16日至2024年2月16日，贷款年利率为6.55%，并以其共有的坐落在涟水领秀花都1号楼204室房屋提供抵押担保。另外，被告王耀、李欣系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，并且向原告出具了共同还款承诺书，被告天港公司为被告王耀、李欣的借款向原告提供连带责任担保，保证期间二年。上述贷款，被告王耀、李欣未按约定时间归还，截止2016年3月14日，被告欠贷款本金263367.03元，利息7433.15元，合计欠本息270800.18元未还。请求法院判令：1、被告王耀、李欣归还借款本息270800.18元（2016年3月15日以后利息按合同约定利率的130%计算至借款本金还清时止）；2、原告对涟水领秀花都1号楼204室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告举证如下：1、个人购房借款及担保合同1份；2、房地产抵押合同1份；3、小额贷款放款单1份；4、借款借据1份；5、共同还款承诺书1份；6、还款计划书1份；7、地址送达确认书1份；8、商品房买卖合同1份。
被告王耀、李欣未作答辩。
被告天港公司辩称，被告王耀、李欣在原告处办理按揭贷款属实，是否拖欠贷款及贷款金额以原告提供的证据为准。天港公司为王耀、李欣办理按揭贷款提供阶段性担保也是事实，天港公司支持原告主张的对作为抵押物的王耀、李欣购买的房屋享有优先受偿权。如果变卖王耀、李欣购买的房屋所得仍不能清偿原告债权时，天港公司愿意对不能清偿部分承担连带还款责任。
经审理查明，被告王耀、李欣在原告处办理按揭贷款，于2014年2月13日与原告王耀、李欣、天港公司订立《个人购房借款及担保合同》，约定被告王耀、李欣从原告处贷款299000元，借款期限10年，自2014年2月16日至2024年2月16日，贷款年利率为6.55%，被告天港公司为被告王耀、李欣的按揭借款向原告提供连带责任担保，保证期间二年，并约定如借款人连续三个月或累计六次未按时或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿或其他费用。同时，被告王耀、李欣与原告订立了《房地产抵押合同》，以其按揭购买的坐落在涟水领秀花都1号楼204室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告借款给被告王耀、李欣299000元。另外，被告王耀、李欣系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，2014年2月8日，被告王耀、李欣向原告出具了共同还款承诺书并承诺：本人王耀向贵行申请个个住房贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息，同时本人配偶李欣承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务，并同意以上述房产作为贷款的担保，抵押给贵行。但被告王耀、李欣贷款后仅归还利息至2015年12月21日。截止2016年3月14日，被告欠原告贷款本金263367.03元，利息7433.15元，合计欠本息270800.18元未还。原告经追要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告王耀之间签订的《个人购房借款及担保合同》，以及与王耀、李欣签订的《房地产抵押合同》不违反国家有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告王耀尚欠原告贷款本息未还，事实清楚，证据充分，应当归还。被告李欣与王耀系夫妻，应当按照承诺与王耀共同向原告承担还款责任。原告依照抵押合同的约定，对被告王耀、李欣的抵押房产变卖或拍卖价款享有优先受偿权。《物权法》第一百七十条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案抵押物是由债务人王耀、李欣提供，被告天港公司辩解同意在王耀、李欣抵押的房屋拍卖或变卖价款不能清偿原告债权时，愿意对不能清偿部分承担连带还款责任，本院予以采纳。要求保证人承担保证责任。被告王耀、李欣经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为对原告所举证据以及对案件事实的陈述放弃质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王耀、李欣在判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行贷款本息本息270800.18元，2016年3月15日以后利息按合同约定利率的130%计算至借款本金还清时止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行对被告王耀、李欣位于涟水县领秀花都1号楼204室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告淮安市天港房屋建设开发责任有限公司在王耀、李欣抵押的房屋拍卖或变卖价款不能清偿原告债权部分承担连带还款责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5362元减半收取2681元，由被告王耀、李欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 孙志富
二〇一六年五月五日
书记员 刘 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条：……。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。