广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第387号
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区。组织机构代码证：××。
负责人钟善华，该行行长。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人何贝，广东百德律师事务所律师。
被告一朱华东，男，汉族，住址：江苏省苏州市。身份证号码：×××1410。
被告二陈冬妹，女，汉族，住址：江苏省苏州市。身份证号码：×××702X。
委托代理人朱华东，系被告二的配偶。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告朱华东、陈冬妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员杨伟国独任审理，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何贝、被告一朱华东及被告二的委托代理人朱华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，一、2013年5月14日，原告、被告一、二双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-2012-20130406544，下称“《借款合同》”）。该借款合同约定：被告一、二向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州市惠阳区秋长迎宾路映日兰庭1幢1单元20层02号之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币24万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上下浮4%，起息日贷款执行利率为6.288%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款支付方式：被告授权原告将上述贷款付至惠州市国鸿实业发展有限公司。2013年7月1日，原告在按照约定将上述贷款付至惠州市国鸿实业发展有限公司。二、原告为确保债权实现，要求被告一、二以其购买物业提供担保，并于2013年6月13日办理预抵押登记，登记号：粤房地预登惠州字第1110051341号。但是，自2015年2月3日起，被告一、二就停止供款，时至今日逾期52天，累计逾期2笔。三、原告认为：原告、被告双方所签订的《借款合同》是合法有效的，双方应当依约履行。现被告一、二从2015年2月3日起未再偿还剩余本金及利息，违反了《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，该行为已经构成严重的违约行为。为了维护其合法权益，保障其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，原告有权要求被告偿还本金、利息及罚息以及按照合同约定承担相应的违约责任。根据《借款合同》第16条第1款的规定，被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。被告以该物业设定抵押为上述《借款合同》向原告提供担保，并办理了预抵押登记，因此，该抵押担保物在所拍卖后得款项应当优先用于偿还原告的上述债务及律师费用。综上所述：被告一、二经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的行为，已严重违反《合同法》相关规定以及《借款合同》的约定，严重损害了原告的合法权益。因此，原告有权要求被告立即偿还剩余未偿还的上述贷款本金、利息、罚息以及合同约定应当承担的违约责任，同时根据《物权法》的相关规定对已办理抵押登记的该物业享受优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、立即解除原告与被告一、二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-2012-20130406544）；二、被告偿还贷款本金￥229976.07元；利息￥2100.94元，利息自2015年2月3日起暂计至2015年4月23日止，最终计算至清偿之日止；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、被告一、二承担原告为本案支出的律师代理费人民币16103元（3000元＋50000元＊8%＋182077元＊5%=16103元）；四、请求确认原告对被告一、二名下所有的惠州市惠阳区秋长迎宾路映日兰庭1幢1单元20层02号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二项、三项债权范围内享有优先受偿权；五、被告一、二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用。（以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币248180.01元。）
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、企业登记资料、组织机构代码证。2、身份证、结婚证。3、《个人借款合同》。4、贷款开立账户通知书、贷款付款凭证。5、预抵押权证书、房产权证、他项权证。6、收妥通知书。7、清单。8、律师费发票。
两被告口头答辩称，到目前为止，所有的欠款都还完了，希望继续维持原来的合同。
两被告对其辩称的事实没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据没有异议。
根据上述证据，本院查明，2013年5月14日，原告与被告一朱华东、被告二陈冬妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440717100-2012-20130406544），约定原告发放贷款给被告一朱华东、被告二陈冬妹用于购买惠州市惠阳区秋长迎宾路映日兰庭1幢1单元20层02号房产，金额为24万元，借款期限自2013年05月14日起至2033年05月14日止，被告一朱华东、被告二陈冬妹应从借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日，以委托扣款的方式，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1759.55元。上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同还约定，合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调4%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人可解除与借款人的借贷关系等。合同还约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告签订合同后，原告依约向被告发放了贷款，并就涉案房产办理了以原告为权利人的他项权证（粤房地他项权证惠州字第1110041337号）。被告一朱华东、被告二陈冬妹在接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2015年2月3日起，被告一朱华东、被告二陈冬妹就未按时足额还款。原告经追讨未果，因此向本院提起诉讼。原告向法院起诉后，被告一朱华东、被告二陈冬妹于2015年6月25日还清拖欠本金，请求继续与原告履行合同。另，原告为本案诉讼支付了律师费人民币16103元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一朱华东、被告二陈冬妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告一朱华东、被告二陈冬妹借款后，从2015年2月3日起未按合同约定定期每月还本付息。被告一朱华东、被告二陈冬妹的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求解除与被告一朱华东、被告二陈冬妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付律师费符合双方签订的合同约定。但由于被告一朱华东、被告二陈冬妹在6月25日前已将拖欠的本金及利息还清，请求继续履行合同，亦符合双方签订合同中的真实意思表示，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一朱华东、被告二陈冬妹于2013年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440717100-2012-20130406544）继续履行。
二、原告为本案诉讼支出的律师代理费人民币16103元，被告一朱华东、被告二陈冬妹应于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5123元，减半收取为2561.5元，由被告一朱华东、被告二陈冬妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 杨伟国
二〇一五年九月十八日
书记员 李春琴