浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初5637号
原告：慈溪市宏宇房地产开发有限公司，住所地：慈溪市坎墩街道兴镇街东街南侧。
法定代表人：胡益群，该公司执行董事。
委托代理人：张旭强，浙江古道律师事务所律师。
委托代理人：黄琳君，浙江古道律师事务所律师。
被告：王月娟。
原告慈溪市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）诉被告王月娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理，依法由代理审判员王文艳适用简易程序于同年7月13日对本案进行了公开开庭审理。原告宏宇公司的委托代理人黄琳君到庭参加诉讼。被告王月娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏宇公司起诉称：2013年1月21日，原、被告签订20130100344号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的慈溪市御景苑小区9幢802室、-1-190号地下室车位及-1-29号储藏间，总价款2204749元，购房款中1540000元由被告向银行按揭贷款获得，如因被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在�保期限内接到银行的上述通知累计达到3次及以上的，有权随时解除与被告签订的本合同，收回所卖房产另行出售，原告解除合同的，被告应按本合同房款总金额的30%承担违约金，被告应当在合同解除后10个工作日内配合原告办理撤销合同备案登记手续。2013年1月25日，被告向银行办理按揭贷款，借款合同约定：借款金额1540000元，借期192个月，实行等额还本付息的方式，每月月末归还本息13920.79元，原告提供担保。自2014年3月开始，被告未按期归还按揭贷款，银行向原告发送催收通知书，原告并承担了担保责任至起诉时止。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同及双方与银行签订的贷款合同成立并生效，各方均应切实履行，现被告连续2年多未归还按揭贷款致使原告承担担保责任，根据合同约定，原告有权解除合同，被告应当支付原告违约金。请求判令：1.解除�、被告签订的20130100344号商品房买卖合同；2.被告返还原告慈溪市御景苑小区9幢802室、-1-190号地下室车位及-1-29号储藏间；3.被告支付原告违约金即总房款2204749元的30%即661424.7元；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告配合原告办理合同编号为20130100344《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续。
被告王月娟未答辩，也未举证。
原告宏宇公司为证明自己的诉称事实成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，内容为2013年1月21日原、被告签订商品房买卖合同，约定房屋基本情况、价款、违约责任等事实，拟证明原、被告双方签订商品房买卖合同，存在买卖关系的事实；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，内容为原、被告及银行三方签订借款合同，被告向银行贷款用于支付购房款，原告承担担保责任，拟证明被告为原告向银行按揭贷款提供担保的事实；
3.逾期贷款催收通知书三份及扣款凭证及扣款通知若干份，拟证明被告不按期归还按揭贷款致原告承担担保责任，原告有权解除合同。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
另查明，涉案商品房买卖合同已经房管部门登记备案。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按约履行义务。合同约定因被告原因未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在担保期限内接到银行的书面通知后累计达到3次及以上的，有权随时解除与被告签订的合同，被告应按合同房款总金额的30%承担违约金并在合同解除之日后10个工作日内无条件配合原告办理撤销合同备案登记手续。现因被告未按期归还贷款本息，银行已向原告发出三份《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求原告承担担保责任，原告也承担了相应的保证责任，原告有权解除合同并要求被告支付房款总金额30%的违约金，本院对原告要求解除合同、被告支付违约金661424.7元的诉讼请求，予以支持。同时，根据合同约定，被告应在合同解除之日后10个工作日内无条件配合原告办理撤销合同备案登记手续，本院对原告要求被告配合办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，亦予以支持。被告王月娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告慈溪市宏宇房地产开发有限公司与被告王月娟于2013年1月21日签订的合同编号为20130100344《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王月娟于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪市宏宇房地产开发有限公司违约金661424.7元；
三、被告王月娟于本判决生效之日起十五日内协助原告慈溪市宏宇房地产开发有限公司办理合同编号为20130100344《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10414元，减半收取计5207元，由被告王月娟负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一六年七月十三日
代书�记员岑央科
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行的法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
(3)申请执行人在法定期限内提出申�；
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。