杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1280号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行，住所地：浙江省杭州市上城区环城东路18号。
负责人：金江，行长。
委托代理人：任晓红、成一飞，浙江宏昊律师事务所律师。
被告：吴小育，女，1977年10月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行为与被告吴小育、杭州荣安置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年4月1日诉至本院。本院受理后，依法由代理审判员乔娇独任审判，后转为适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人成一飞到庭参加诉讼，两被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。后原告申请撤回对被告杭州荣安置业有限公司的起诉，本院作出（2016）浙0102民初1280号之二民事裁定书，准许原告撤回对被告杭州荣安置业有限公司的起诉。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行诉请法院判令：1、被告吴小育归还原告借款本金人民币1683508.87元；2、被告吴小育向原告支付利息19013.97元，罚息137.79元（利息、罚息暂计算至2016年3月29日，之后按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至贷款还清之日止）；3、被告吴小育支付原告为实现本债权而支付的律师代理费20000元；4、原告对被告吴小育提供抵押担保的位于江南望庄3-1-1601室的房屋（他项权证号：杭房预高新字第13247108号）进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、《个人购房借款及担保合同》成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年6月20日，原告（贷款人）与被告吴小育（借款人）签订了编号为3399999Q113062867714的《个人购房借款及担保合同》。
2、借款本金：1750000元。
3、借款期限：自2013年6月20日起至2042年6月20日止。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。
4、贷款利率：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定新的利率。
5、罚息利率：贷款利率的基础上加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：按月等额本息还款。
7、还款情况：从2015年5月25日开始发生逾期，2015年12月25日之前的应还本息、逾期罚息已经结清，2015年12月30日归还本金0.01元，此后无还款。
8、欠款情况：暂计至2016年3月29日，尚欠本金1683508.87元，利息18718.31元，罚息136.92元。
9、抵押担保情况：
（1）抵押物：位于杭州市滨江区江南望庄3幢1单元1601室的房产。
（2）担保范围:全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
（3）抵押登记手续：于2013年6月27日办理房屋预抵押登记手续，他项权证号为杭房预高新字第13247108号。
10、其他：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
二、需要说明的其他事项：
1、根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初1280号民事裁定书，裁定冻结被告吴小育、杭州荣安置业有限公司的银行存款1722660.63元，或查封、扣押其相应价值的财产。
2、原告向被告吴小育寄送了律师函，宣布案涉贷款提前到期，相应邮件于2015年10月24日被签收。原告自愿以2016年3月29日作为贷款提前到期日。
3、原告因本案诉讼支出律师费20000元，公告费350元。
本院认为：原告与被告吴小育签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力。原告已依约履行了其放款义务，被告吴小育已连续三个月未按时足额还本付息，显已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期，要求其归还全部借款本息，并有权就案涉抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告主张以2016年3月29日作为贷款提前到期日，不违反法律规定，本院对此予以确认。经计算，暂计至2016年3月29日，被告吴小育尚欠本金1683508.87元，利息18718.31元，罚息136.92元。故原告主张的利息计算有误，本院予以调整。原告要求被告吴小育支付因本案诉讼支出的律师费20000元，有相应合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告吴小育经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴小育于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行借款本金1683508.87元。
二、被告吴小育于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行支付利息18718.31元，罚息136.92元（暂计至2016年3月29日，自2016年3月30日起的罚息以尚欠本息之和1702227.18元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%的标准计算至贷款还清之日止）。
三、被告吴小育于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行支付律师代理费20000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行对被告吴小育提供抵押担保的位于杭州市滨江区江南望庄3幢1单元1601室的房产（他项权证号：杭房预高新字第13247108号）进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20304元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行负担3元，其余案件受理费20301元，财产保全费5000元，公告费350元，共计25651元，由被告吴小育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 乔 娇
人民陪审员 赵惠健
人民陪审员 朱志华
二〇一六年八月二日
书 记 员 马 菁
另设附页：
附页
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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