安徽省宣城市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）宣中民二初字第00078号
原告：宣城市振宣小额贷款股份有限公司。
法定代表人：嵇文，该公司董事长。
委托代理人：张燕，该公司员工。
委托代理人：陶厚清，安徽陶厚清律师事务所律师。
被告：安徽龙越生态旅游开发有限公司。
法定代表人：万国庆，职务不详。
原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称振宣小贷公司）与被告安徽龙越生态旅游开发有限公司（以下至判决主文前简称龙越公司）借款合同纠纷一案，本院2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告振宣小贷公司委托代理人张燕、陶厚清到庭参加诉讼，被告龙越公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
振宣小贷公司诉称：2012年7月31日，龙越公司因资金周转需要，向本公司借款400万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为3个月，借款利率为月利率1.9%，逾期加收50%利息。龙越公司以其所有的位于宣州区狸桥镇白马山庄的四幢房屋为借款提供抵押担保，双方为此签订《抵押合同》一份，并办理了抵押登记。合同还对担保范围、违约责任等作了约定。上述合同签订后，本公司依约发放了400万元借款，到期后，龙越公司因资金周转困难申请展期。本公司同意展期3个月，双方签订《展期协议》一份。展期期满后，本公司多次要求龙越公司归还借款，但龙越公司仅支付了16.20万元利息，剩余利息及本金一直未予归还。为维护自身权益，现诉至法院，请求判令：一、龙越公司立即归还借款400万元及�应利息（其中2012年7月31日至2012年10月30日止按月利率1.9%计算；2012年10月31日至2013年1月30日止按月利率1.87%计算；2013年1月31起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，扣除龙越公司已支付的利息16.20万元）；二、龙越公司承担本公司实现债权的费用（律师代理费）10万元；三、确认本公司对龙越公司的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由龙越公司承担。
龙越公司未予答辩。
振宣小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提举了以下证据：
证据一，振宣小贷公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，龙越公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明双方的诉讼主体资格；
证据二，借款合同复印件一份，证明双方之间存在借款合同关系；
证据三，抵押合同、房地产他项权证复印件各一份，证明龙越公司以其所有的房屋为其借款提供抵押并办理抵押登记的事实；
证据四，展期申请及展期协议复印件各一份，证明龙越公司申请对借款展期及振宣小贷公司同意借款展期3个月的事实；
证据五，借款借据及转账支票凭证复印件各一份，证明振宣小贷公司按合同约定履行了借款发放义务；
证据六，贷款催收函及律师函复印件各一份，证明振宣小贷公司多次向龙越公司催款的事实；
证据七，利息支付凭证复印件一组，证明龙越公司支付部分借款利息的事实；
证据八，代理合同、转账凭证及代理费发票复印件各一份，证明振宣小贷公司支付了律师代理费10万元。
龙越公司未予质证，亦未提交证据。
本院审查认为：振宣小贷公司所举证据一至七均具有真实性、合法性、关联性，能证明本案的事实，本院依法予以确认。证据八虽具有真实性，但该组证据只能证明振宣小贷公司实际支付�律师代理费5万元，不能达到其已支付律师代理费10万元的证明目的。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明如下案件事实：
2012年7月31日，龙越公司因资金周转需要，向振宣小贷公司借款400万元，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限为3个月，即从2012年7月31日起至2012年10月30日止，借款利率为月利率1.9%，不按期归还贷款，逾期部分按合同约定利率加收利息50%。同日，双方还签订《抵押合同》一份，约定龙越公司以其所有的位于宣州区狸桥镇白马山庄的四幢房屋（房地产权证号分别为宣州字第000866**号、00076601号、00086683号、000766**号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括全部本金、利息等及振宣小贷公司为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等费用。双方办理了抵押登记（宣房地产他证宣州他字第00074973号）。上述《借款合同》�《抵押合同》签订后，振宣小贷公司即按照龙越公司法定代表人万国庆的委托，将上述借款转入宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司账户。此后，龙越公司按合同约定支付了借款利息15.20万元。2012年10月19日，龙越公司以资金周转困难为由，申请对上述借款展期3个月，双方经协商签订《展期协议》一份，约定对上述借款展期3个月，自2012年10月31日起至2013年1月30日止，展期期间利率为月利率1.87%，其余条款仍按原借款合同、担保合同执行。展期期间届满后，龙越公司未归还上述借款本息。振宣小贷公司自身及委托律师进行了多次催收，龙越公司仅归还了利息1万元，剩余本息一直未予给付。2014年5月6日，振宣小贷公司与安徽陶厚清律师事务所签订代理合同，约定振宣小贷公司委托该所律师代理其与龙越公司借贷纠纷一案，代理费10万元，振宣小贷公司为此实际支付了律师费5万元。2014年5月19日，振宣小贷公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为：本案中，振宣小贷公司与龙越公司签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应依法确认有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。振宣小贷公司按合同约定发放借款后，龙越公司未按借款合同和展期协议的约定按期还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。振宣小贷公司主张龙越公司归还借款本金、利息及主张对抵押财产享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方合同约定，借款逾期的，逾期部分利率按合同约定利率加收50%。现振宣小贷公司主张逾期利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，系对其自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许。振宣小贷公司主张律师代理费10万元，因振宣小贷公司所举证据仅能证明为实现债权其实际支出了律师代理费5万元，本院对该5万元予以支持，剩余5万元，本院不予支持。龙越公司在本案中既未答辩又不到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽龙越生态旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司借款本金400万元及相应利息（其中2012年7月31日至2012年10月30日止按月利率1.9%计算；2012年10月31日至2013年1月30日止按月利率1.87%计算；2013年1月31起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，扣除安徽龙越生态旅游开发有限公司已支付的利息16.20万元）；
被告安徽龙越生态旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司律师代理费5万元；
若被告安徽龙越生态旅游开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二项给付义务，原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司有权以宣房地产他证宣州他字第00074973号登记的抵押物进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
驳回原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55256元，由被告安徽龙越生态旅游开发有限公司�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 胡继泽
审 判 员 储全胜
代理审判员 朱 林
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 杨 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六�一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。