广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕澄法莲民初字第237号
原告汕头市澄海农村信用合作联社。
法定代表人黄怀丹，理事长。
委托代理人陈训泉，系汕头市澄海农村信用合作联社员工。
委托代理人黄祖泓，系汕头市澄海农村信用合作联社员工。
被告邱槐炎。
被告许延澄。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告邱槐炎、许延澄金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月22日立案受理后，依法有审判员余洛丰适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告汕头市澄海农村信用合作联社的委托代理人陈训泉、黄祖泓到庭参加诉讼，被告邱槐炎、许延澄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉称：被告邱槐炎以购买水产品需要资金为由，向原告借款200000元，借款期限为2014年1月10日起至2015年1月9日止，年利率为9%。上述借款由被告许延澄自愿提供位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权证号列粤房地证字第01566**号）作为抵押并办理抵押登记。借款期届，二被告未能依约还款，经原告多次催讨未果。请求：1、判令被告邱槐炎立即付还原告借款200000元及该款尚欠的利息、逾期罚息28400元（暂计至2015年9月10日），并以借款200000元自2015年9月11日起至还清借款之日止按合同约定贷款利率向原告支付年利率13.5%的罚息；2、判令被告许延澄以其提供抵押的位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权证号列粤房地证字第01566**号）价值范围内对被告邱槐炎的上述借款及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权证号列粤房地证字第01566**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告汕头市澄海农村信用合作联社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，证明原告主体资格；
2、被告邱槐炎、许延澄身份证复印件、户口簿复印件各1份，证明二被告主体资格；
3、自然人（农户）借款申请表、汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同各1份，证明被告邱槐炎向我社借款的事实；
4、提款申请书、借款借据、放款凭证各1份，证明我社依约放款的事实；
5、汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同、声明书（抵押人）各1份，证明被告许延澄自愿提供抵押物作为担保的事实；
6、房地产权证、房地产他项权证复印件各1份，证明被告许延澄提供抵押物作为担保并办理抵押登记的事实；
7、邱槐炎利息清单1份，证明被告邱槐炎暂计至2015年9月10日所结欠的利息、罚息。
被告邱槐炎没有答辩，也没有提供证据。
被告许延澄没有答辩，也没有提供证据。
本院查明：对原告提供的上述证据，被告邱槐炎、许延澄拒不到庭，自动放弃对证据质证的权利；因没有影响证据证明力的因素存在，故本院对原告提供的上述证据予以采信。
综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定如下事实：
2013年1月9日，被告许延澄与原告签订《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》1份，约定被告许延澄于2013年1月9日至2018年1月8日期间在200000元贷款限额内由被告许延澄提供位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权房地产权证号列粤房地证字第01566**号）作为被告邱槐炎向原告借款的抵押物，并于2013年1月18日办理抵押登记（房地产他项权证号列粤房地他项权证澄字第2000016852号）。
2014年1月10日，被告邱槐炎与原告签订自然人（农户）借款申请表，向原告申请贷款200000元。同日，被告邱槐炎与原告签订《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》1份，向原告借款200000元，借款期限自2014年1月10日起至2015年1月9日止，借款年利率为9%；逾期贷款（被告邱槐炎未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定了其他内容。
原告依约放款后，被告邱槐炎没有按约定还款，被告许延澄也没有履行担保责任，截至2015年9月10日，被告邱槐炎尚欠原告借款本金200000元，利息、逾期利息28400元。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原告与被告邱槐炎之间订立的《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》合法有效，当事人应当履行合同约定的义务。合同订立后，原告依约向被告邱槐炎发放贷款，已履行其合同义务。被告邱槐炎借款后没有依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告邱槐炎付还尚欠借款本息的请求合法，应予支持。被告许延澄与原告签订《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》，自愿提供其所有的位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产作为被告邱槐炎向原告借款的抵押物并办理抵押登记，被告许延澄依法应以其提供抵押的抵押物价值范围内对被告邱槐炎的上述借款及利息、逾期利息承担连带清偿责任；原告对被告许延澄提供抵押的上述房产价值200000元、利息、逾期利息28400元及借款200000元自2015年9月11日起至判决限定还款之日止按《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》约定利率计付的利息限额内享有优先受偿权。被告邱槐炎、许延澄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邱槐炎应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款200000元，利息、逾期利息28400元，并支付借款200000元自2015年9月11日起至判决确定还款之日止按年利率13.5%（《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》约定的逾期利率）计算的利息；
被告许延澄以其提供抵押的位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权房地产权证号列粤房地证字第01566**号）价值范围内对被告邱槐炎的上述借款及相应利息承担连带清偿责任；
原告汕头市澄海农村信用合作联社对被告许延澄提供抵押的位于汕头市澄海区中心城区中山南路南门水产商住楼401号房产（房地产权房地产权证号列粤房地证字第01566**号）在借款200000元，利息、逾期利息28400元及借款200000元自2015年9月11日起至判决限定还款之日止按年利率13.5%计算的利息限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2363元（4726元减半收取），由被告邱槐炎、许延澄连带承担，被告邱槐炎、许延澄应于本判决生效之日起10日内向本院交纳受理费2363元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式八份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 余洛丰
二〇一五年十二月一日
代理书记员 陈 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。