四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成民初字第43号
原告（反诉被告）四川仁寿华南建筑有限公司。住所地：四川省仁寿县。
法定代表人李国华，总经理。
委托代理人赵绍舜，四川泓森律师事务所律师。
委托代理人徐成东，四川力恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）成都人和新天地公共设施有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人刘士华，总经理。
委托代理人谭威，男，1987年2月10日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该公司职员。
委托代理人唐金华，男，1979年9月23日出生，汉族，住湖北省江陵县，系该公司职员。
四川仁寿华南建筑有限公司（以下简称仁寿华南公司）与成都人和新天地公共设施有限公司（以下简称人和新天地公司）建设工程施工合同纠纷本反诉一案，本院于2012年12月10日受理，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。审理中，2013年2月5日，受理成都人和新天地公共设施有限公司反诉，2013年3月1日至2013年9月18日双方申请案外和解，本案于2013年11月5日、2013年12月30日公开开庭进行了审理，仁寿华南公司委托代理人赵绍舜、徐成东，人和新天地公司委托代理人谭威、唐金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仁寿华南公司诉称，人和新天地公司通过竞买方式取得成都顺城大街、盐市口、东御街地下空间工程的建设及经营权，该工程第二、三标段总承包企业为仁寿华南公司。仁寿华南公司于2010年6月13日开工，2011年6月30日完工交付人和新天地公司，人和新天地公司于2011年12月23日开张营业投入使用。双方对该项目的决算金额和已支付金额无异议，但人和新天地公司以目前工程未竣工验收合格，拒绝支付余款。项目二标段决算金额为78993897.6元，已支付58838951.8元，项目三标段决算金额89593596.44元，已支付66880403.94元，欠43401537.79元。
仁寿华南公司诉请判令：1、人和新天地公司支付成都顺城大街、盐市口、东御街地下空间工程欠款43401537.79元及利息1437651.22元（暂计至2012年12月15日）；2、案件诉讼费由人和新天地公司承担。2013年10月18日，仁寿华南公司变更诉讼请求为：1、人和新天地公司支付成都顺城大街、盐市口、东御街地下空间工程欠款32868137.79元及利息3309617元（暂计至2013年10月16日）；2、案件诉讼费由人和新天地公司承担。
2013年10月18日，仁寿华南公司提交变更诉讼请求申请书诉称，因人和新天地公司需发包成都市顺城大街、盐市口、东御街地下空间工程，先后与仁寿华南公司分两个标段共签定了7份工程承包合同。
其中二标段部分，2012年6月12日的《成都市顺城大街人防工程上东大街至提督街段施工合同》、2012年8月28日的《成都市东御街地下空间施工合同》、拆除成都市盐市口、顺城大街构筑物和障碍物破除《协议书》、成都市顺城大街（盐市口至提督街段）凿除原有天座商城负一层底板垫层和水钻钻孔及主体新建部分植筋《协议书》；三标段部分，2012年8月28日的《成都市顺城大街人防工程上东大街至西玉龙街段施工合同》、拆除成都顺城大街构筑物和障碍物破除《协议书》、成都市顺城大街（盐市口至提督街至西玉龙街段）凿除原有天座商城负一层底板垫层和水钻钻孔及主体新建部分植筋《协议书》。上述合同签订后，仁寿华南公司组织机器设备和工人等进场施工，并完成了合同所约定的施工内容；同时，在施工中仁寿华南公司在合同外增加了些零星工程。上述事实，在2013年10月14日的证据交换中，双方均表示了认可和确认。
工程完工后，2012年5月和6月双方对上述两个标段的7份合同和零星增加工程的工程款就进行了结算，在2013年10月14日的证据交换中，双方对工程款的结算数据的准确性表示了一致的确认。
其中，二标段部分，《成都市顺城大街人防工程上东大街至提督街段施工合同》工程结算价为26630980.4元，人和新天地公司已付26630980.4元，该合同的工程款双方已全部结清；《成都市东御街地下空间施工合同》工程结算价为27072878.3元，人和新天地公司已付27072878.3元，该合同的工程款双方已全部结清；施工中仁寿华南公司在合同外增加了些零星工程结算价为4143845元，该部分工程款人和新天地公司已全部支付；拆除成都市盐市口、顺城大街构筑物和障碍物破除《协议书》工程款结算价为7576320.8元，人和新天地公司已付工程款2805000元，该合同尚欠工程款4771320.8元；成都市顺城大街（盐市口至提督街段）凿除原有天座商城负一层底板垫层和水钻钻孔及主体新建部分植筋《协议书》结算工程价款为13569873.1元，人和新天地公司已付工程款2886248.61元，尚欠工程款10683624.49元；二标段双方结算工程价总款为78993897.6元，人和新天地公司已付工程款63538952.31元，尚欠工程款15454945.29元。
三标段部分，《成都市顺城大街人防工程上东大街至西玉龙街段施工合同》工程结算价为65778418.53元，人和新天地公司已付65778418.53元，该合同的工程款双方已全部结清；施工中仁寿华南公司在合同外增加了些零星工程结算价为3493554.21元，该部分工程款人和新天地公司已全部支付。拆除成都顺城大街构筑物和障碍物破除《协议书》工程结算价款为3229565.7元，该合同人和新天地公司已付工程款850000元，尚欠工程款2379565.7元；成都市顺城大街（盐市口至提督街至西玉龙街段）凿除原有天座商城负一层底板垫层和水钻钻孔及主体新建部分植筋《协议书》工程款结算价为17092058元，该合同人和新天地公司已付工程款2058431.2元，尚欠工程款15033626.8元。三标段双方结算工程总价款是89593596.44元，人和新天地公司共支付了工程款72180403.94元，尚欠工程款17413192.5元。
综上，人和新天地公司欠二标段工程款15454945.29元，三标段工程款17413192.5元。
仁寿华南公司变更诉讼请求为，判令人和新天地公司支付仁寿华南公司成都顺城大街、盐市口、东御街地下空间工程欠款共计32868137.79元及利息3309617元（利息暂计算至2013年10月16日止）。
人和新天地公司反诉称，双方于2010年分别签订两份施工合同，由人和新天地公司分别将成都顺城街盐市口东御街段（二标段）、西玉龙街至上东大街段（三标段）土建工程发包给仁寿华南公司施工。
二标段施工合同约定的承包范围是图纸所含的全部土建工程（含路面破碎，顶板以上土方挖运及主体工程土方施工，工程主体施工、工程内抹灰工程，不含各种设备安装、装修），总工期7个月，总日历天数210天，逾期竣工每天按工程总造价0.2%支付违约金，累计不超过总造价5%。
三标段施工合同约定的承包范围是图纸所含的全部土建工程（含出土路面破碎，主体抹灰，不含各种设备安装、装修）。总工期6个月，总日历天数180天，逾期竣工每天按工程总造价0.2%支付违约金。
合同履行期间，仁寿华南公司不仅工期严重逾期，且未完成施工任务中途撤场，迫使人和新天地公司另行委托第三方完成施工任务，也使得人和新天地公司不能按期向商户交付商铺，造成巨大损失。
人和新天地公司请求判令仁寿华南公司：1、支付逾期违约金8429374.7元；2、赔偿损失5900000元；3、支付水电费1770168.69元；4、诉讼费由仁寿华南公司承担。
2013年12月30日，庭审审理中，人和新天地公司当庭提交一份情况说明，具体载明以下内容：
1、对第一项诉请工期逾期违约金变更为6859120元。
具体为，《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》约定的开工时间是2010年6月14日，工期6个月，仁寿华南公司实际退场时间是2011年6月30日，根据合同第34页第19.2条第一款约定，仁寿华南公司工期逾期，应当承担逾期违约责任，因实际逾期日造成的违约金已经超过5%，按合同总价39600000元的5%计算违约金为1980000元。《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》约定的开工时间是2010年6月14日，工期7个月，仁寿华南公司实际退场时间是2011年6月30日，按合同第12页第35.2条第二款约定，人和新天地公司按合同总价款43536150元的5%计算违约金为1929120元。《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》约定的开工时间为2010年9月15日，工期6个月，仁寿华南公司实际退场是2011年6月30日，根据合同第12页35.2条第一款，人和新天地公司按总价59000000元的5%计算违约金是2950000元。
2、对第二项诉请赔偿损失变更为7470254.7元（实际损失远远大于此金额，人和新天地公司只主张此金额）。
具体为，《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》中，第一，商铺不能开业，退还已售商铺款1041612元；第二，工程未完工造成成本增加的损失881652.94元；第三，未开业造成的经营损失，上东大街至提督街建筑面积7639平方米，规划商铺面积2138.92平方米，租金每月260元/平方米，预定开业时间2011年12月30日，计算至2013年10月，22个月的损失为12234622.4元。《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》中，商铺无法开业诉讼退款521535元；未完工工程造成的成本增加损失按照20%计算；新建建筑面积1640平方米，有效商铺面积459.2平方米，租金每月260元/平方米，22个月的损失为2626624元。《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》中，商铺无法开业退款5724130元；未完工造成的损失按照20%计算；新建建筑面积18891.7平方米，有效商铺面积5317.92平方米，租金每月260元/平方米，共22个月，损失30417106.72元。
3、对第三项请求支付水电费1770168.69元具体明确为：
《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》决算造价中包含水电费323135.67元（决算金额30774825.3元的1.05%）；《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》决算造价中包含水电费222850.2元；《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》决算造价中包含水电费727355.7元；还有4份拆除、植筋的合同决算造价中包含水电费435412.09元（二标77号合同为158538.6元；二标63号合同为63496.44元；三标53合同33910.44元；三标64号为179466.61元）。
经审理，查明以下案件事实，
一、签订合同的情况。
本案中，仁寿华南公司（承包人、乙方）与人和新天地公司（发包人、甲方）分别签订三份主合同即《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》、《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》、《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》；四份拆除协议，具体如下：
2010年8月28日，双方签订《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》，包括协议书、通用条款、专用条款、附件一顶板部分的工程量计算说明、附件二主体工程量计价单价说明、附件三有关施工方案及费率计算说明、附件四房屋建筑工程质量保修书、施工承诺书。其中协议书主要约定，工程名称为成都顺城街地下空间工程，工程地点为西玉龙街至上东大街段，工程内容为图纸所包含的全部土建工程，资金来源为发包人自筹，承包范围为图纸所包含的全部土建工程（含出土路面破碎，主体抹灰，不含各种设备安装、装修）。开工日期由发包人书面通知，总工期为6个月，合同工期总日历天数为180天。工程质量标准为合格并符合国家规定的质量标准。总价暂定为39600000元（主体单价暂定为3600元/平方米，暂定面积为11000平方米），组成合同文件为协议书、专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。通用条款主要约定，2.1组成合同文件的优先解释顺序为（1）协议书、（2）中标通知书、（3）投标书及附件、（4）专用条款、（5）通用条款、（6）标准、规范及有关技术文件、（7）图纸、（8）工程量清单、（9）工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、进度款，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。13.2承包人在13.1条情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。14工程竣工，14.1承包人必须按照协议书约定的竣工时间或工程师同意顺延的工期竣工。14.2因承包人原因不能按照协议约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。专用条款4.2发包人派驻的工程师为田国锋，职务总指挥长，职权以发包人提供的明确职权范围的书面授权为准。8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间为2010年5月25日前。工程师确认的时间为按收到资料后七天以内。12.1合同价款采用定额计价方式结算。暂按建筑面积平方米固定单价（所用费用全部包含在单价内，不在另行计算），市政设施及各种管线支护保护费用另行结算。13工程预付款，发包人向承包人预付工程款的时间和金额，考虑到顶板施工期间的特殊性，确定顶板施工期间的付款方式以顶板部分的工程造价作为预付工程款的依据，其比例为以顶板的经济指标（平方米造价）1250元/平方米计算各施工单位的顶板工程款，作为顶板部分预付款的计算基础，预付款于开工前20天，拨付顶板工程总造价的30%为预付款金额，于开工后三日内再进行支付总造价的20%预付款。前两次付款，施工单位需提供同等金额的保函证明。当顶板工程完成1/2的工程量时，再行拨付顶板部分总价的20%进度款金额。当顶板工程完工并交市政恢复路面后，再行拨付顶板部分总价的20%进度款金额。进入主体后则应以每月各施工单位的进度情况拨付工程款。14工程量确认，14.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间为每月25日。15主体工程款（进度款支付）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间，按当月完成工程量的70%支付（于次月5日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后10日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的70%，竣工结算完毕，经集团审计中心审计后，15日内支付到工程总价款的95%，余留5%作为保修金。在工程保修期满（二年整）后保修金全部支付完毕，但土建主体结构工程质量为终身责任制，所以施工单位要同时提交相等金额的保函。18竣工验收，18.1承包人于竣工验收前，提交竣工资料四套。18.2中间交工工程的范围和竣工时间：顶板工程完工的时间为，由开工之日起10天，必须交给市政单位，修复路面，恢复交通，移交时办理中间交工验收手续。19.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：每天按工程总造价的0.2%支付违约金，累计总额不超过总造价的5%。房屋建筑工程质量保修书约定，质量保修期，1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为图纸确定的使用期限（结构自防水）年。
2010年8月28日，双方签订《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》，组成合同文件为协议书、专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。其中协议书主要约定，工程名称为成都顺城街地下空间工程，工程地点为顺城街提督街至西玉龙街段，工程内容为图纸所包含的全部土建工程，资金来源为发包人自筹，承包范围为图纸所包含的全部土建工程（含出土路面破碎，主体抹灰，不含各种设备安装、装修）。开工日期由发包人书面通知，总工期为6个月，合同工期总日历天数为180天。工程质量标准为合格并符合国家规定的质量标准。合同总价款暂定59000000元（主体单价暂定为3600元/平方米，暂定面积16388.89平方米），组成合同文件为协议书、专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。专用条款主要约定，2合同文件及解释顺序为（1）协议书及附件、（2）中标通知书、（3）投标书及附件、（4）专用条款、（5）通用条款、（6）标准、规范及有关技术文件、（7）图纸、（8）工程量清单、（9）工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数为开工前七天提供完整设计施工图纸贰套（竣工图用图纸除外）。5.2监理单位委派工程师为魏新春，职务为总监。发包人委托的职权为以发包人提供的明确职权范围的书面授权为准。需要取得发包人批准才能行使的职权另行书面通知。发包人派驻的工程师为黄勇，职务为指挥长，职权以发包人提供的明确职权范围的书面授权为准。23.2本合同价款采用按建筑面积平方米确定初步单价，竣工后按实际发生决算，市政设施支护保护费用另行结算方式确定。24工程预付款，发包人向承包人预付工程款的时间和金额，考虑到下接负二层工程的特殊性，合同签订7个工作日内，向乙方支付总价款的10%作为预付款，主要用于乙方形成出土口及主体工程部分材料款及负一层空间辅助施工（拆除内墙、水钻钻孔、外墙凿除原底板上结构层等）。进入主体后则应以每月进度情况拨付工程款。25工程量确认，25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间为每月25日。26主体工程款（进度款支付）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间，按当月完成工程量的80%支付（于次月5日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后10日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的80%，结算完毕，经审计合格后15日内支付到工程总价款的95%，余留5%作为保修金。保修金在工程保修期满完成后全部返还，土建主体结构工程质量为终身责任制，保修金返还后免除施工单位提供保修金保函。发包人支付以上合同价款时，承包人应提供正规等额发票并承担税金。32竣工验收，32.1承包人于竣工验收前，提交四套施工蓝图及施工图的电子文档1套。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：每天按工程总造价的0.2%支付违约金。47补充条款，1、本主体以定额计价方式的形式进行工程造价计价和工程结算。2、定额计价执行四川省建设厅关于颁发《四川省建设工程工程量清单计价定额》的通知，川建造价发（2008）453号文件与四川省建设厅颁发的川建造价发（2008）94号文件关于印发《四川省施工企业工程规费计取标准》的通知等有关规定。在施工过程中，根据四川省的有关工程造价信息中心发布的各种价格调整其基价（材料费、人工费和机械费）对应月份、季度进行调整。注：辅材原则上不找差。如允许汽油和柴油找差，必须有当地的找差文件。房屋建筑工程质量保修书约定，质量保修期，1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为图纸确定的使用期限（结构自防水）年。
2010年6月12日，双方签订《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》，约定组成合同文件为协议书、专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。其中协议书主要约定，工程名称为成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目，工程地点为顺城街盐市口东御街，工程内容为图纸所包含的全部土建工程，资金来源为发包人自筹，承包范围为图纸所包含的全部土建工程（含路面破碎，顶板以上土方挖运及主体工程土方施工，工程主体施工、工程内抹灰工程，不含各种设备安装、装修）。开工日期以政府协调会确定的开工日期为准，由发包人书面通知，总工期为7个月，其中顶板交付工期为10天，合同工期总日历天数为210天。工程质量标准为合格。合同价款，单价1250元/平方米；总价4953750元；主体单价2400元/平方米；面积16076平方米；总价38582400元；总计43536150元；此单价为暂定价格，实际结算面积以工程竣工验收面积为准。组成合同文件为协议书、专用条款、通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2010年8月28日签订的专用条款主要约定，2合同文件组成及解释顺序为（1）协议书及附件、（2）专用条款、（3）通用条款、（4）标准、规范及有关技术文件、（5）图纸、（6）通过报审批准的施工保护各种措施文件方案、（7）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件、（8）工程报价。4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数为开工前七天提供完整设计施工图纸贰套（竣工图用图纸除外）。5.2监理单位委派工程师为魏新春，职务为总监。发包人委托的职权为以发包人提供的明确职权范围的书面授权为准。需要取得发包人批准才能行使的职权另行书面通知。发包人派驻的工程师为黄勇，职务为指挥长，职权以发包人提供的明确职权范围的书面授权为准。23.2本合同价款采用按建筑面积平方米确定初步单价，竣工后按实际发生决算，市政设施支护保护费用另行结算方式确定。24工程预付款，发包人向承包人预付工程款的时间和金额，考虑到下接负二层工程的特殊性，合同签订7个工作日内，向乙方支付总价款的10%作为预付款，主要用于乙方形成出土口及主体工程部分材料款及负一层空间辅助施工（拆除内墙、水钻钻孔、外墙凿除原底板上结构层等）。工程开工后则应以每月进度情况拨付工程款。25工程量确认，25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间为每月25日。26主体工程款（进度款支付）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间，按当月完成工程量的80%支付（于次月5日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后10日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的80%，结算完毕，经审计合格后15日内支付到工程总价款的95%，余留5%作为保修金。保修金在工程保修期满完成后全部返还，土建主体结构工程为终身责任制，保修金返还后免除施工单位提供保修金保函。发包人支付以上合同价款时，承包人应提供正规等额发票并承担税金。32竣工验收，32.1承包人于竣工验收前，提交四套施工蓝图及施工图的电子文档1套。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工程最终竣工交工时间，视工程实际进度情况由双方共同确定，当竣工交工时间确定后，双方必须遵守执行。每天按工程总造价的0.2%支付违约金。47补充条款，1、本主体以定额计价方式的形式进行工程造价计价和工程结算。2、定额基价执行四川省建设厅关于颁发《四川省建设工程工程量清单计价定额》的通知，川建造价发（2008）453号文件与四川省建设厅颁发的川建造价发（2008）94号文件关于印发《四川省施工企业工程规费计取标准》的通知等有关规定。在施工过程中，根据四川省的有关工程造价信息中心发布的各种价格调整其基价（材料费、人工费和机械费）对应月份、季度进行调整。注：辅材原则上不找差。如允许汽油和柴油找差，必须有当地的找差文件。房屋建筑工程质量保修书约定，质量保修期，1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为图纸确定的使用期限（结构自防水）年。
2011年5月30日，双方签订《拆除协议书》，主要约定，本协议所含工作内容超出双方2010年6月12日签订的《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》承包范围，属合同外增加项目。一、工程名称为构筑物和障碍物破除，工程地点为成都市顺城大街。二、工程承包范围为原天座商城楼梯、风道、风井、护壁墙、钢筋混凝土挡土墙等所有砼和钢筋砼破除。三、工期从2011年5月30日至2011年6月30日，共30天。四、价款确定及付款方式，1、（1）甲方按破除砼量为依据支付工程款，砼破除单价780元/立方米，钢筋砼破除单价1080元/立方米作为破除工程包干价（即破除及运输等全部工作）。（2）水钻钻孔大部分孔径是102毫米，钻孔厚度平均达1200毫米，为便于结算均定为260元/米。2、工程量以甲、乙、监理公司三方现场收方确认工程量为准。3、协议签订后以双方暂估工程量（机械破除素砼约2500立方米，钢筋砼约1000立方米，水钻钻孔20000米，最终工程量以实际收方量为准）总价8230000元。4、进度款按月完成工程量的75%与主体工程进度款一并支付（于次月10日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后15日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的85%结算完毕，15日内到工程总价款的95%，待主体正常施工后15日内支付剩余全部工程款。5、本工程办理结算时间以本协议工程完成时间为准，办理完结算即支付本协议工程全部工程价款。6、甲方支付协议价款时，乙方应提供正规等额发票并承担税金。六、违约责任，乙方必须在合同工期内完成施工任务（若甲方原因造成工作延误，工期顺延）。因乙方原因造成延误工期的，甲方有权单方解除合同，并且乙方逾期完工的标准，按2000元/日标准支付给甲方违约金，按实际延误天数计取。如质量出现问题，不符合甲方要求，甲方可以要求乙方按暂定合同总价款的30%支付违约金。
2011年6月11日，双方签订《拆除协议书》，主要约定，本协议所含工作内容超出双方2010年6月12日签订的《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》承包范围，属合同外增加项目。一、工程名称为原有天座商城负一层底板垫层凿除及主体新建部分植筋，工程地点为成都市顺城大街（提督街至西玉龙街段）。二、工程承包范围为原天座商城底板垫层凿除，主体新建部分墙体、柱及楼梯等植筋。三、工期从2011年6月11日至2011年8月11日，共60天。四、价款及付款方式，1、（1）甲方按植筋工程量支付工程款，植筋各种型号单价如下：Φ32，300元/根；Φ28，157元/根；Φ25，112元/根；Φ20，59元/根；Φ18，45元/根；Φ16，35元/根；Φ14，20元/根（此单价包含植筋施工过程中全部费用，不含钢筋材料价格）。（2）原有天座商城底板底部砼保护层，平均厚度300毫米，破除单价260元/平方米支付给乙方作为破除工程包干价（即破除及运输等全部工作）。2、工程量以甲、乙、监理公司三方现场收方确认工程量为准。3、协议签订后甲方以双方暂估工程量（Φ32，10730根；Φ28，176根；Φ25，4817根；Φ20，5781根；Φ18，8620根；Φ16，6733根；Φ14，7570根；垫层凿除11400平方米，最终工程量以实际收方量为准）暂定协议总价7866170元。4、进度款按月完成工程量的85%与主体工程进度款一并支付（于次月10日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后15日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的85%结算完毕，15日内到工程总价款的95%，待主体正常施工后15日内支付剩余全部工程款。5、本工程办理结算时间以本协议工程完成时间为准，办理完结算即支付本协议工程全部工程价款。6、甲方支付协议价款时，乙方应提供正规等额发票并承担税金。六、违约责任，乙方必须在合同工期内完成施工任务（若甲方原因造成工作延误，工期顺延）。因乙方原因造成延误工期的，甲方有权单方解除合同，并且乙方逾期完工的标准，按2000元/日标准支付给甲方违约金，按实际延误天数计取。如质量出现问题，不符合甲方要求，甲方可以要求乙方按暂定合同总价款的30%支付违约金。
双方还签订了两份没有日期的《拆除协议书》，其中一份主要约定，本协议所含工作内容超出双方2010年6月12日签订的《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》承包范围，属合同外增加项目。一、工程名称为原有天座商城负一层底板垫层凿除及主体新建部分植筋，工程地点为成都市顺城大街（盐市口至提督街段）。二、工程承包范围为原天座商城底板垫层凿除，主体新建部分墙体、柱及楼梯等植筋。三、工期无约定。四、价款及付款方式，1、（1）甲方按植筋工程量支付工程款，植筋各种型号单价如下：Φ32，300元/根；Φ28，157元/根；Φ25，112元/根；Φ22，83元/根；Φ20，59元/根；Φ18，45元/根；Φ16，35元/根；Φ14，20元/根（此单价包含植筋施工过程中全部费用，不含钢筋材料价格）。（2）原有天座商城底板底部砼保护层，平均厚度300毫米，破除单价260元/平方米支付给乙方作为破除工程包干价（即破除及运输等全部工作）。（3）水钻钻孔大部分孔径是102毫米，钻孔厚度平均达1200毫米，为便于结算均定为260元/米。2、工程量以甲、乙、监理公司三方现场收方确认工程量为准。3、协议签订后甲方以双方暂估工程量（Φ32，4733根；Φ28，1776根；Φ25，2178根；Φ20，3356根；Φ18，2021根；Φ16，3571根；Φ14，3446根；垫层凿除6227平方米，水钻施工16609米，最终工程量以实际收方量为准）总价8362723元。4、进度款按月完成工程量的85%与主体工程进度款一并支付（于次月10日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后15日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的85%结算完毕，15日内到工程总价款的95%，待主体正常施工后15日内支付剩余全部工程款。5、本工程办理结算时间以本协议工程完成时间为准，办理完结算即支付本协议工程全部工程价款。6、甲方支付协议价款时，乙方应提供正规等额发票并承担税金。六、违约责任，乙方必须在合同工期内完成施工任务（若甲方原因造成工作延误，工期顺延）。因乙方原因造成延误工期的，甲方有权单方解除合同，并且乙方逾期完工的标准，按2000元/日标准支付给甲方违约金，按实际延误天数计取。如质量出现问题，不符合甲方要求，甲方可以要求乙方按暂定合同总价款的30%支付违约金。
另外一份没有签订日期的《拆除协议书》，主要约定，本协议所含工作内容超出双方2010年6月12日签订的《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》承包范围，属合同外增加项目。一、工程名称为构筑物和障碍物破除，工程地点为成都市盐市口、顺城大街。二、工程承包范围为原天座商城楼梯、风道、风井、护壁桩、总府路口过街通道两侧大体积钢筋砼、金河人防、挡土墙等所有砼和钢筋砼破除。三、工期从2010年10月13日至2011年4月30日，共200天。四、价款确定及付款方式，1、（1）甲方按破除砼量以及护壁桩为依据支付工程款，砼破除单价780元/立方米，钢筋砼破除单价1080元/立方米作为破除工程包干价（即破除及运输等全部工作）。2、工程量以甲、乙、监理公司三方现场收方确认工程量为准。3、协议签订后甲方以双方暂估工程量（砼约1500立方米，钢筋砼约2000立方米，最终工程量以实际收方量为准）总价3330000元。4、进度款按月完成工程量的85%与主体工程进度款一并支付（于次月10日前支付当月工程进度款），工程完工验收合格后15日内，按发包人每月核准的进度款的累计支付总额的85%结算完毕，15日内到工程总价款的95%，待主体正常施工后15日内支付剩余全部工程款。5、本工程办理结算时间以本协议工程完成时间为准，办理完结算即支付本协议工程全部工程价款。6、甲方支付协议价款时，乙方应提供正规等额发票并承担税金。六、违约责任，乙方必须在合同工期内完成施工任务（若甲方原因造成工作延误，工期顺延）。因乙方原因造成延误工期的，甲方有权单方解除合同，并且乙方逾期完工的标准，按2000元/日标准支付给甲方违约金，按实际延误天数计取。如质量出现问题，不符合甲方要求，甲方可以要求乙方按暂定合同总价款的30%支付违约金。
二、工程结算情况。
本案案涉合同工程在履行过程中，双方分别于2012年5月3日、2012年5月18日进行了两次工程结（决）算，共形成5张《工程结（决）算会签单》。
其中，2012年5月3日的《工程结（决）算会签单》载明，项目名称成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段，建设单位人和新天地公司，施工单位仁寿华南公司（广利）三标段，1、成都市东御街盐市口顺城大街地下空间工程（主体），报审79155656.57元，审定65778418.53元，审减13377238.04元；2、成都市东御街盐市口顺城大街地下空间工程（钢筋破除、素混凝土破除协议），报审3229565.7元，审定3229565.7元；3、成都市东御街盐市口顺城大街地下空间工程（水砖协议），报审8036100.8元，审定8036100.8元；4、成都市东御街盐市口顺城大街地下空间工程（原垫层破除、植筋协议），报审9276692.2元，审定额9055957.2元，审减220735元；5、成都市东御街盐市口顺城大街地下空间工程（签证），报审额5533809.5元，审定额2040255.29元；总计报审额105231824.77元，审定额89593596.44元，审减15638228.33元。
2012年5月18日形成了4张《工程结（决）算会签单》。情况分别如下：
项目名称成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目，建设单位人和新天地公司，施工单位仁寿华南公司，1、二标东御街主体，报审9517671.2元，审定7461415.7元，审减2056255.5元；2、二标盐市口主体，报审17212182.7元，审定额13762413元，审减额3449769.7元。总计，报审额26729853.8元，审定21223828.6元，审5506025.2元。
项目名称为成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目，建设单位为人和新天地公司，施工单位为仁寿华南公司，1、二标成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目签证，报审7973297.7元，审定4143844.9元，审减3829452.8元；2、二标无筋砼、有筋砼破除协议，报审额9112513.9元，审定额7576320.8元，审减1536193.1元；3、二标水砖协议，7838675元，审定额7522593.3元，审减316081.7元；4、二标底板垫层拆除协议，报审额1572500.8元，审定额1572500.8元；5、二标植筋协议，报审4920043元，审定4474779元，审减445264元；总计，报审31417030.4元，审定额25290038.9元，审减6126991.6元。
项目名称为成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目，建设单位人和新天地公司，施工单位仁寿华南公司，二标顺城街主体，报审34880656.9元，审定26630980.4元，审减8249676.5元。
项目名称为成都顺城街盐市口东御街地下空间建设项目，建设单位为人和新天地公司，施工单位为仁寿华南公司，二标东御街、盐市口顶板工程，报审额8066678.3元，审定额5849049.7元，审减2217628.7元。
上述决算金额中包含水电费。
三、双方在合同履行过程中的其他情况。
人和新天地公司提交的证据（即单位工程开工报告）载明，案涉项目工程中，成都市东御街、盐市口、顺城街地下空间工程开工日期为2010年6月13日。该证据加盖有仁寿华南公司公章，并由项目负责人曾志敏签名。
2012年6月20日，仁寿华南公司吴永东向人和新天地公司谭威递交工程施工材料，形成一份《竣工资料交接单》，载明，1、材质报告（钢筋），数量103；2、砖沙水泥材质，数量19张；3、施工组织设计，数量1份；4、试水压报告，数量1份；5、混凝土抗渗报告，数量1份；6、砂浆强度评定，数量1套；7、混凝土试块汇总表，数量1套；8、隐板资料，数量1套；9、开竣工报告；10、勘察文件检查报告，数量1；11、施工测量放线，数量1；12、主体工程质量验收记录，数量1；13、主体质量验收报告，数量1；14、竣工验收告知单，数量1；15、申请验收报告，数量1；16、竣工验收记录，数量1。
四、本案审理中，人和新天地公司为证明自己的反诉主张，分别提交了两份情况说明，即2013年10月20日，人和新天地公司向本院出具的《关于华南合同情况的说明》以及2013年11月5日，人和新天地公司向本院出具的《关于华南未完成工作量给我司带来的损失的情况说明》、《关于未开业区域给我司造成的损失的情况说明》，其中《关于华南合同情况的说明》主要载明以下内容：我公司此前与华南公司签订了三份主体施工合同，四份拆除、植筋、水钻等合同，详细情况如下：一、三个主体合同。1、东御街地下空间合同，合同决算金额为27072878.4元，已支付21794698.65元，未付5278179.75元，其中水电费284265.22元尚未扣除，对应二标盐市口、东御街主体结算单，延期违约金共计：1353643.92元。2、上东大街至提督街段合同，合同决算金额为30774825.3元，已支付24774906.95元，未付5999918.35元，其中水电费323135.67元尚未扣除,对应顺城街主体及签证结算。延期违约金共计：1538741.27元。3、提督街至西玉龙街段合同，合同决算金额为69271972.74元，已支付55766577.47元，未付13505395.27元，其中水电费727355.71元尚未扣除，对应三标段主体结算和签证。延期违约金共计：3463598.64元。二、四个拆除、水钻、植筋合同，1、盐市口顺城街破除水钻（77号）（二标），合同决算金额为15098914.1元，已支付12155201.15元，未付2943712.95元，其中水电费158538.60元尚未扣除,对应二标无筋砼破除及水钻协议决算。2、盐市口至提督街段拆除协议（63号）（二标），合同决算金额为6047279.8元，已支付4868290.65元，未付1178989.15元，水电费63496.44元尚未扣除,对应二标底板垫层拆除及植筋协议决算。3、顺城大街破除（53）（三标），合同决算金额为3229565.7元，已支付2599923.44元，未付629642.26元，其中水电费33910.44元尚未扣除,对应三标钢筋破除、混凝土破除协议决算。4、顺城街水钻植筋垫层（64）（三标），合同决算金额17092058元，已付13759757.93元，未付3332300.07元，其中水电费179466.61元尚未扣除,对应三标水钻及垫层破除协议决算。合同决算金额共计168587494.04元，已支付135719356.25元，未付金额共计32868137.79元，水电费1770168.69元，对已支付金额华南目前为止只向我公司提供了93982144.81元金额的发票，还有41737211.44元金额发票未提供，因其工期延误产生的违约金共计6355983.82元。
《关于华南未完成工作量给我司带来的损失的情况说明》主要载明以下内容：仁寿华南施工期间，对属于其合同范围内的零星施工项目不愿施工，我司不得不重新组织施工单位实施，多家施工单位的重复进场退场、项目单价增加等因素造成了该部分施工工作的成本增加约20%，具体为，1、新增两步楼梯工程（属于顺城街段），总造价1000000元，因由其他施工单位施工造成的额外费用共计200000元。2、主体安装管道穿梁和墙体钻孔，工程总造价约2158000元，属于顺城街负二层的造价约431600元，增加的额外费用为86320元，属于盐市口段的造价约为431600元，增加的额外费用为86320元，属于东御街段的造价约为215800元，增加的额外费用为43160元。3、后期零星工程，工程总价约1960389元，属于顺城街段的为392077.8元，增加的额外费用为78415.56元，盐市口段造价约为392077.8元，增加额外费用78415.56元，属东御街段的造价约196038.9元，增加的额外费用为39207.78元。4、后期零星前提堵洞，土建风机口封堵等，总造价约149071元，属于顺城街段的为539628.4元，增加的额外费用为107925.6元，盐市口段造价约为539628.4元，增加的额外费用为107925.6元，属于东御街段的造价约为2698142.2元，增加的额外费用为53962.84元。对此，顺城街、盐市口、东御街额外在增加的成本共计881652.94元。
《关于未开业区域给我司造成的损失的情况说明》主要载明以下内容：仁寿华南公司承接了我司顺城街、盐市口、东御街三个段落的主体施工工程（主要顺城街下接负二层和盐市口扩建和东御街新建），工程于2010年6月14日开工，2011年6月30日其在收尾未完成的情况下提前退场，2011年12月24日，工程原有负一层试运营。但因其未能提交完善竣工资料，导致工程竣工手续无法完善，工程负二层至今也无法投入使用，给我司来了经济损失，具体为：1、顺城街段（提督街至西玉龙街）新建建筑面积总计18991.7㎡，有效商铺面积约5317.92㎡，租金为每月260元/㎡，合22个月，共30417106.72元。2、盐市口段（提督街至盐市口）新建建筑面积总计7639㎡，有效商铺面积约2138.92㎡，租金为每月260元/㎡，合22个月，共12234622.4元。3、东御街段新建建筑面积1640㎡，有效商铺面积约459.2㎡，租金为每月260元/㎡，合计22个月，共计2626624元。总计经济损失约45278400元。
另查明，1、庭审中，双方确认，案涉七份合同工程的总决算造价为168587494.04元。在合同履行过程中，截止仁寿华南公司提起本案诉讼前，就案涉合同，人和新天地公司向仁寿华南公司已支付的工程款共计125719356.25元（包括二标段58838952.31元，三标段66880403.94元）。
2、仁寿华南公司起诉后，在本案审理期间，经本院多次组织调解，人和新天地公司于2013年2月6日向仁寿华南公司支付工程款10000000元。
3、原告在2013年11月5日第一次开庭笔录第12页中认可三份主合同的质保期为2年。
4、《成都市顺城大街人防工程上东大街至提督街段施工合同》项目工程结算总价30774825.3元（26630980.4元＋零星工程结算价4143845元）；《成都市东御街地下空间施工合同》项目工程结算总价27072878.3元（21223828.6元＋5849049.7元）；《成都市顺城大街人防工程上东大街至西玉龙街段施工合同》项目工程结算总价为69271972.74元（零星工程结算价为3493554.21元＋65778418.53元）。
5、庭审中，双方一致陈述，实际施工过程中，双方均未严格按照合同约定履行工程量报送及进度款支付。
上述事实有双方签订的《成都顺城大街人防工程上东大街至提督街段（土建）施工合同》、《成都顺城大街人防工程提督街至西玉龙街段（土建）施工合同》、《成都市东御街地下空间工程（土建）施工合同》；4份拆除协议；《竣工资料交接单》；《工程开工报告》；5张《工程结（决）算会签单》；庭审笔录、证据交换笔录以及当事人一致陈述在案予以证实。
本院认为，
一、本案本诉部分的争议焦点为：1、本案纠纷是否应当在同一案件中予以一并处理；2、工程余款的支付条件是否已经成就；3、案涉工程款利息的起算时间、截止时间及计算的标准；4、5%的质保金是否应当予以退还，以及是否计算利息。
1、本案纠纷是否应当在同一案件中予以一并处理。
双方当事人之间虽签订了七份内容不同的合同，但所有合同的性质均为建设工程施工合同，且均围绕一个项目工程进行。虽每份合同约定的履行内容、标的、金额、价款支付不同，但双方所提交证据并不能证明在合同实际履行中，针对每份合同的工程进度款是否完全按照合同约定履行，且双方均不能证明和区分已支付工程款部分的具体支付情况，即系为哪一个合同项下进度款的支付，因此，本案七份合同合并在本案中一并予以处理，更有利于解决双方纠纷，化解矛盾。
2、工程余款支付条件已经成就。
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