杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第599号
原告浙江星光百货有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道泰安路9号1-6层。
法定代表人徐秀梅，董事长。
委托代理人（特别授权）郑华国、李欢，浙江政法联律师事务所律师、实习律师。
被告吉伍国际有限公司，住所地香港湾仔骆克道301-307号洛克中心19C室。
被告黄吉。
原告浙江星光百货有限公司（以下简称星光百货）诉被告吉伍国际有限公司（以下简称吉伍国际）、黄吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告星光百货的委托代理人郑华国到庭参加诉讼，被告吉伍国际、黄吉经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月27日，原告与被告吉伍国际签订星光中心商铺租赁合同（合同编号：XGBH1F06）。约定被告吉伍国际承租原告所拥有的位于杭州市滨江区泰安路9号星光中心内商铺1F-06，租期为三年（2014.09.04-2017.09.03），租赁面积267平方米，首年租金为10元／平方米／天，物业管理费4005元／月，租金与物业管理费三个月一付，先付后用，逾期支付的加收万分之五的逾期利息。同时，被告吉伍国际在合同生效后向原告交纳了248950元作为合同履约保证金。按照合同约定，吉伍国际需在开业后两日内（2014年9月4日-5日）交纳第一期租金，在2014年11月23日前交纳第二期租金，原告多次催讨，被告公司皆未交纳。2015年1月27日，杭州市高登物业管理有限公司（以下简称高登物业）向被告吉伍国际发函催讨租金，同时通知被告公司如若在2015年1月30日上午十时前不支付所欠费用合同将自动解除并没收履约保证金。2015年2月2日，原告委托代理人向被告吉伍国际发出律师函，追认杭州市高登物业管理有限公司所发出通知书的解除租赁合同的行为，并且要求被告吉伍国际在2015年2月10日前支付所�租金和管理费。同日，被告吉伍国际向原告出具承诺书，承诺在2015年2月12日前向原告支付上述款项，被告黄吉承诺对上述款项承担连带保证责任。直至今日，两被告仍分文未还，被告吉伍国际也未腾空房屋归还原告。请求判令：1、确认原告与被告吉伍国际所签订的商铺租赁合同于2015年1月30日解除，被告吉伍国际立即腾退所占用的商铺归还给原告；2、被告吉伍国际支付从2014年9月4日到2015年3月3日止的商铺租金460602.5元；3、被告黄吉对460602.50元债务承担连带责任；4、被告吉伍国际向原告支付自2015年3月4日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费（按首年商铺日租8金2670元计算）；5、被告吉伍国际有限公司向原告支付6702.5元履约保证金；6、被告吉伍国际缴纳给原告的248950元履约保证金归原告所有；7、被告吉伍国际对合同第一期所欠租金按日万分之五向原告支付自2014年9月6日起至2015年1月30日止的逾期违约金16778.95元；被告吉伍国际对合同第二期所欠租金按日万分之五向原告支付自2014年11月24日起至2015年1月30日止的逾期违约金7670.91元；两项违约金合计24449.86元；8、本案诉讼费由两被告共同承担。在庭审过程中原告将第1项诉请变更为“确认原告与被告吉伍国际所签订的商铺租赁合同于2015年1月30日解除”，将第4项诉请变更为“请求判令被告吉伍国际有限公司支付自2015年3月4日起至2015年10月3日止的房屋占用使用费（按首年商铺日租金2670元计算）”，并撤回了第6项诉请。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、星光百货商铺租赁合同及补充协议各1份，证明原告与被告吉伍国际存在商铺租赁合同。
证据2、租赁商铺交付验收表1份，证明被告吉伍国际已接收租赁合同项下的商铺。
证据3、�户缴费通知单1份，证明原告在2014年11月13日向被告吉伍国际催缴第一期租金，吉伍国际于2014年11月17日接收。
证据4、租户缴费通知单1份，证明原告在2014年9月9日向被告吉伍国际催缴第二期租金，吉伍国际于2014年12月8日接收。
证据5、收据1份，证明被告吉伍国际向原告交纳248950元租赁保证金，欠交6702.50元保证金。
证据6、通知书1份，证明高登物业向被告吉伍国际催缴欠款，同时通知被告若在2015年1月30日上午十时前不支付所欠费用，将解除合同。
证据7、律师函1份，证明原告与吉伍国际租赁合同于2015年1月30日解除，再次催缴所欠债务并通知被告需在2015年2月10日前腾空租赁场地。
证据8、承诺书1份，证明被告吉伍国际承诺于2015年2月12日前缴清所欠租金与物业费以及被告黄吉自愿为上述债务承担连带保证责任。
两被告未答辩，亦因缺席视为放弃举证与质证的权利。
本院对原告提供的证据予以采纳并确认其证明效力。
结合上述有效证据与当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年2月27日，原告与被告吉伍国际就坐落于杭州市滨江区泰安路9号星光百货内商铺1F-06签订《星光百货商铺租赁合同》（合同编号：XGBH1F06），约定租赁期限为三年，自2014年9月4日起至2017年9月3日止；首年租金按每日每平方米10元为基础计算，即每日租金为2670元；租金每三个月支付一次，即每期支付相当于三个月的基本租金额，首期租金于计租日前三日支付，第二期起，每期租金的支付时间为每个支付期的前十日支付；被告在签订该合同时，向原告交纳相当于三个月基本租金加物业管理费的履约保证金，合计为255652.5元；免租装修期自2014年9月4日起至2014年11月8日止。同时约定，被告方逾期支付租金或物业管理费及其他应付费用达二十天的，出租方有权终止合同，违约金为应付金额的万分之五乘以逾期天数。
合同签订后，被告吉伍国际仅向原告交纳了248950元的履约保证金并口头约定免租装修期减免的租费176220元分摊为十二期减免（合同总共12期），每期减免14685元。由于被告吉伍国际并未向原告支付租金，高登物业于2015年1月27日向被告吉伍国际发送通知，声明于2015年1月30日上午10点以前若被告吉伍国际仍未向原告支付到期的租金，原告将解除合同并收回场地。2015年2月2日，原告委托代理人向被告吉伍国际发出律师函，追认了高登物业发出通知书解除租赁合同的行为，并要求被告公司于2015年2月10日前付清应缴租金且腾空所租赁的写字楼。同日，吉伍国际向原告出具承诺书，承诺于2015年2月12日前支付应缴租金，且被告黄�承诺对该项费用承担连带保证责任。被告公司至今并未向原告支付上述租金费用。
另查明，原告于2015年10月4日将涉案商铺收回自行使用。
本院认为，原、被告出于真实意思表示签订了房屋租赁合同，合同自成立发生效力并对双方均发生法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。一、关于原告请求确认合同已解除。被告逾期二十天以上未支付第二期租金，根据合同约定已构成违约，原告享有合同约定解除权。高登物业发函及原告的追认，应当视为原告已行使约定解除权，故原告要求确认双方于2014年2月27日签订的商铺租赁合同于2015年1月30日解除的诉请，本院予以支持。二、原告要求被告吉伍国际有限公司支付从2014年9月4日到2015年3月3日止的商铺租金460602.5元。按照合同约定，租金及物业管理费每三个月支付一次，第一个计租期为2014年9月4日到2014年12月3日，第二个计租期为2014年12月4日到2015年3月3日，首期租金于计租日前三日支付，第二期租金的支付时间为每个支付期的前十日，即被告吉伍国际应当于2014年9月1日前交纳第一期租金，于2014年11月23日前交纳第二期租金，原告按约向被告吉伍国际交付了租赁场地，而被告吉伍国际并未向原告交纳租金，违反了双方合同约定，属于违约，对于原告请求被告吉伍国际支付拖欠的租金，本院予以支持。合同约定了原告方须提供被告方66天免租装修期，双方在合同订立后口头约定66天的免租费用分十二期分摊减免每期的租金，因而在原告诉请的前两期租金费用460602.5元中也已减免了11天的免租费用，故原告主张的租金数额应属合理，本院予以支持。三、原告要求被告黄吉对被告吉伍国际欠付460602.5元租金承担连带责任。承诺书中被告黄吉明确承诺对被告公司从2014年9月4日到2015年3月3日止拖欠的商铺租金460602.5元承担连带保证责任，该承诺具有法律约束力，对于原告的该项诉请，本院予以支持。四、原告要求被告公司按首年商铺日租金2670元支付自2015年3月17日起至2015年10月3日止的房屋占用使用费，有合同依据，本院予以支持。自2015年3月18日开始，吉伍国际一直占用所租赁场地至2015年10月4日即原告将涉案商铺收回自行使用为止，总计占用200天，按每日2670元标准支付原告商铺的占有使用费用，本院核算为53400元。五、原告要求被告吉伍国际向原告支付6702.5元履约保证金。本院认为，双方租赁合同明确约定合同签订时被告吉伍国际须向原告星光百货交纳相当于三个月基本租金加物业管理费的履约保证金作为履约保证，合计为255652.5元，而在合同生效后被告吉伍国际仅向原告支付了248950元，对于欠交的6702.5元履约保证金被告应当补�给原告，对于原告的该项诉请，本院予以支持。六、原告要求被告按每日万分之五利息对合同第一期所欠租金向原告支付自2014年9月6日起至2015年1月30日止的逾期违约金16778.95元以及合同第二期所欠租金自2014年11月24日起至2015年1月30日止的逾期违约金7670.91元，合计24449.86元，有合同依据，符合法律规定，且金额尚属合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告浙江星光百货有限公司与被告吉伍国际有限公司所签订的《星光百货商铺租赁合同》（合同编号：XGBH1F06）于2015年1月30日解除；
二、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告浙江星光百货有限公司自2014年9月4日到2015年3月3日止的商铺租金460602.5元，被告黄吉对该款项的支付�担连带责任；
三、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告浙江星光百货有限公司自2015年3月18日起至2015年10月4日止的房屋占有使用费53400元；
四、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告浙江星光百货有限公司履约保证金6702.5元；
五、被告吉伍国际有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告浙江星光百货有限公司两期租金至2015年1月30日止的逾期付款违约金共计24449.86元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24352元，由被告吉伍国际有限公司负担。原告浙江星光百货有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退还诉讼费用；被告吉伍国际有限公司�本判决书生效之日起十五日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78702011307282）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 倪晓花
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 陆文伟
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 高佳音