江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武商初字第1233号
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行，常州市武进区常武中路183号。
负责人邵云飞，该行行长。
委托代理人顾青，江苏铭天律师事务所律师。
被告张义辉。
被告高道群。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称建行武进支行）诉被告张义辉、高道群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告建行武进支行的委托代理人顾青到庭参加了诉讼，被告张义辉、高道群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行武进支行诉称：2011年12月12日，两被告向原告借款30万元并订立《个人额度借款合同》一份，约定期限为2011年12月12日至2014年12月12日。同日，两被告与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，两被告以其所有的位于常州市武进区雪堰镇太湖阳光花园11幢丙单元202室为前述借款提供担保，该抵押物已登记。借款合同成立后，原告按约将30万元划至两被告的账户，但两被告发生了逾期还款的情形。现原告诉至法院，请求：1、判令两被告共同清偿借款本金55475.34元及按借款合同约定计算的利息、罚息（暂计至2014年10月9日为1837.85元）；2、判令两被告承担原告律师代理费5811元；3、判令原告有权以涉案抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。
原告建行武进支行为支持其诉讼请求提交了以下证据：1、个人贷款信用卡申请面谈审批表，证明被告向原告提出个人贷款的申请。2、编号2011001418的个人额度借款合同，证明被告在2011年12月12日与原告签订了借款合同，借款额度为30万元，借款额度的有效期限自2011年12月12日至2014年2月12日。3、编号2011001418的个人额度借款最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告与原告于2011年12月12日就借款30万元提供了位于雪堰镇太湖阳光名园11-丙-202的房屋作为抵押。4、开立贷款账户通知书、个人额度借款分账户支用单各一份，证明双方约定了贷款划入账户、委托扣款账户、贷款利率、罚息利率还款方式和日期等。5、2011年12月12日的个人贷款支付凭证，证明原告向被告指定账户转入30万元，已经履行了支付借款的义务。6、结清试算清单，证明截止2014年10月9日被告结欠本金55475.34元、利息998.95元、利息罚息35.76元、本金罚息803.14元，总计57313.19元。7、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权支付了律师代理费5811元，该费用按照合同约定应该由被告方承担。8、两被告的结婚证、户口簿复印件，证明两被告的身份情况及两被告为夫妻关系。
被告张义辉、高道群未作答辩，亦未提供书面证据材料。
因被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，导致无法对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由被告自行承担。本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明：两被告系夫妻关系，其作为借款人、抵押人于2011年12月12日和原告签订了编号2011001418的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同各一份。该两份合同约定：原告向两被告提供不可循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期自2011年12月12日至2014年12月12日；两被告违约情形包括：不按合同约定按时足额偿还借款本息，未按合同约定用途使用贷款，个人资信情况或还贷能力出现重大变化等；两被告出现违约情形后，原告有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求立即清偿贷款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定计收罚息和复利，行使担保权利、以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用等；两被告以其共有的座落于本市雪堰镇太湖阳光花园11幢丙单元202室房产为抵押物提供最高额为48.5万元的抵押担保，担保范围为借款合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金、利息（含复利和罚息）等，以及贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订时，双方已办妥抵押财产的抵押登记。同日，双方签订了个人额度借款分账户支用单，约定两被告支用30万元用于黄金假日大酒店的装修，借款期限自2011年12月12日至2014年12月12日，起息日为原告划款日，贷款利率采用在基准利率上浮动20%的年利率并于起息日在每年对月对日调整，贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为每月12日，两被告采用等额本息还款法归还贷款本息。同日，原告按约发放了贷款30万元，贷款执行年利率为7.98%，两被告分期应还款额为9398.14元。嗣后，两被告还款过程中发生逾期，未按合同约定按时足额偿还借款本息。截止2014年10月9日，两被告结欠本金55475.34元，利息998.95元，本金罚息803.14元，利息罚息35.76元，合计57313.19元，原告遂起诉来院。同时，原告为实现债权委托了江苏铭天律师事务所提起诉讼，产生律师费5811元。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按约发放贷款30万元，但两被告还款过程中发生违约行为，原告按照合同约定有权宣布借款提前到期，要求两被告立即偿还贷款本息及由此产生的律师费等费用，并有权行使抵押权利，故原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张义辉、高道群于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行借款本金55475.34元及利息、罚息共计1837.85元，及自2014年10月10日起至实际支付之日止按个人额度借款合同约定计算的利息、罚息。
二、张义辉、高道群于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行律师代理费5811元。
三、如张义辉、高道群未履行上述付款义务，中国建设银行股份有限公司常州武进支行有权对张义辉、高道群共有的座落于本市雪堰镇太湖阳光花园11幢丙单元202室房产申请拍卖、变卖，并从拍卖、变卖该房屋所得价款在48.5万元额度内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取690元，由张义辉、高道群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)预交上诉案件受理费。
代理审判员 邵聪
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 曹航
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。