河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初3221号
原告张某，女，汉族，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人李亚红，河南平允律师事务所律师。
被告漯河福田置业有限公司。
住所地：漯河市郾城区邙山路中段食品交易批发市场B区*号楼*******号。
法定代表人田某，该公司总经理。
委托诉讼代理人姬广丽，该公司法律顾问。
原告张某与被告漯河福田置业有限公司（以下简称漯河福田置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人李亚红、被告漯河福田置业公司的委托诉讼代理人姬广丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理房屋过户手续，并按合同的约定支付原告租金52706.01元。2、本案诉讼费用及其他费用均由被告承担。事实及理由：2013年1月14日，原、被告双方签订一份订购合同书，合同约定原告购买被告位于漯河市食品批发交易市场××区××楼××号的商铺，该商铺面积为50.41平方米，每平方米4977.01元，商铺总价款为250891元。原告于该合同签订当天支付购房定金10000元，支付商铺价款240891元，被告收到款项后，于当日为原告出具二张收据。后原、被告双方又在当日签订一份商铺返租合同书，合同约定原告将购买被告的商铺租赁给被告，租赁期限为3年，年租为总房款的7%，这二份合同签订后，被告一直迟迟未给原告办理房屋过户手续，也未按照合同约定支付原告租金。故诉至法院。
被告漯河福田置业公司辩称：1、原、被告双方之间并未签订购房合同书，原告也未向被告履行所谓的支付还款的合同义务，其要求被告为其办理过户手续，并支付合同约定的租金，没有事实和法律依据。2、漯河福田置业有限公司并未在工商部门办理过分公司的注册登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2013年1月9日原告购买漯河福田置业有限公司郾城分公司位于漯河市食品批发交易市场××区××楼××套，并交付定金10000元。漯河福田置业有限公司郾城分公司并向原告出具收据一份。2013年1月14日,漯河福田置业有限公司郾城分公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订定购合同书一份，约定：乙方订购位于漯河市食品批发交易市场××区××商铺××套，该商铺的用途为商业，属框架结构，建筑层数地上3层，地下0层。该商铺建筑面积共50.41平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4977.01元，总金额（小写）￥250891元、（大写）贰拾伍万零捌佰玖拾壹元整。付款方式为一次性付款，该商品房在签订本合同书当天交付全部房款即人民币贰拾伍万零捌佰玖拾壹元整（￥250891）。本协议共2页，一式3份，具有同等法律效力。甲方持有2份协议，乙方持有1份协议。本协议自双方签订之日起生效。该定购合同书由原告张某签字、按指印，由漯河福田置业有限公司郾城分公司加盖公章。
定购合同书签订当日，原告向漯河福田置业有限公司郾城分公司缴纳购房款240891元，被告漯河福田置业有限公司郾城分公司给原告出具￥240891元的收据一份。
同日，原告张某（甲方）和漯河福田置业有限公司郾城分公司（乙方）签订商铺返租合同书一份，约定：甲方将在乙方处漯河市食品批发交易市场面积为50.41平方米的房屋，自愿租赁给乙方，交乙方统一经营或转租第三方经营。甲、乙双方议定上述房屋年租金为总房款得7%，租赁期限为3年，时间从签订《定购合同书》之日算起，3年租金在签订《定购合同书》时一次性支付给甲方。乙方在租赁期满时，将房屋交还给甲方，如需继续承租，应提前一个月向甲方提出，双方另行签订合同。本合同一式三份，甲方执壹份，乙方执贰份。该商铺返租合同书由原告张某签字、按指印，由漯河福田置业有限公司郾城分公司加盖公章，经手人李某签名。后双方未按该合同履行，原告诉至本院。
另查明，漯河福田置业有限公司郾城分公司系被告漯河福田置业公司的分支机构，且在漯河市工商行政管理局登记注册。王某任分公司负责人。
庭审中，原告张某向本院提交以下证据：
证据一、定购合同书一份，收据二份，证明2013年1月14日，原、被告双方签订定购合同书，并于签订合同书当日支付全部购房款。
证据二、商铺返租合同书一份，证明双方签订购房合同当日，又签订了返租合同书，合同明确约定房租为总房款的7%，租赁期限为3年。
证据三、查询单、人事任命书各一份，证明漯河福田置业有限公司郾城分公司系被告公司分支机构，王某任公司负责人。
对于张某提交的上述证据，被告认为：
证据一、漯河福田置业公司并没有姓陈的会计，该公司并未受到收据上的房款，并且其中有一份240891元，该数额较大，应该有相应的银行支付凭证，原告需进一步提供支付房款的证据。
证据二、2份合同书虽然加盖有福田置业分公司的章，并没有被告方代表人的签名，对该两份合同不予认可。
证据三、人事任命书形成时间在分公司成立之前，分公司成立后，被告未对王某有任何任命，该任命书从内容上看并未对分公司和王某进行房屋买卖及收取购房款的授权，分公司的登记是房地产开发经营。而本案所涉及房屋系郾城区开发中心开发，被告只负责建设，因此分公司买卖房屋的行为明显超越工商登记经营范围。故本案买卖房屋也应当由具体经办买卖房屋的自然人承担。原告未提供任何证据证明其向被告公司支付相应的对价，因此本案所涉的房屋的买卖与被告无关，被告不应承担责任。
被告漯河福田置业公司未举证。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
漯河福田置业有限公司郾城分公司与原告张某签订的定房合同书、商铺返租合同书均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方应严格遵守并履行。在合同履行中，原告履行了支付购房款的义务，至原告起诉之日，商铺返租合同3年期限已满。按照合同约定，漯河福田置业有限公司郾城分公司未按合同约定的交房日期交付所购的房屋，已构成违约。因漯河福田置业有限公司郾城分公司系被告漯河福田置业公司的分支机构，现原告请求被告为原告办理所购房屋的产权登记过户手续，有理有据，本院应予支持。并按照双方所签订的商铺返租合同书约定支付原告3年租金52687.11元（250891元×7%×3年）。
对于漯河福田置业公司提出原、被告双方之间并未签订购房合同书、商铺返租合同书，其要求被告为其办理过户手续，并支付合同约定的租金，没有事实和法律依据。被告不应承担责任。因漯河福田置业有限公司郾城分公司系被告漯河福田置业公司的分支机构，且在漯河市工商行政管理局登记注册，并由原告提供的信息查询单、人事任命书在卷佐证。漯河福田置业有限公司郾城分公司是否将购房款交给被告，属于被告公司内部管理问题。且漯河福田置业有限公司郾城分公司不具有法人资格，其一切行为的后果及责任应由被告承担。故对被告的辩称理由，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告漯河福田置业有限公司于判决生效后30日内协助原告张某将位于漯河市食品批发交易市场B区2号楼2层2215号商铺房屋登记在原告张某名下。
二、被告漯河福田置业有限公司于判决生效后10日内支付原告张某租金52706.01元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1120元，由被告漯河福田置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 鞠 涛
审判员 王会军
审判员 张有仁
二〇一七年十二月五日
书记员 郭璐璐