宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2056号
原告：黄某某，男，1975年9月18日出生，汉族，个体司机。
委托诉讼代理人：马某某，宁夏瀛智律师事务所律师。
被告：石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地：大武口区世纪大道南706号。
法定代表人：周某某，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：张某某，宁夏致和律师事务所律师。
原告黄某某与被告石嘴山市众安房地产开发有限公司（以下简称市众安房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告市众安房地产公司支付因其导致原告黄某某延期办理产权登记的违约金46532元；2.本案案件受理费由被告市众安房地产公司承担。事实及理由：2012年2月27日，黄某某与市众安房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定市众安房地产公司将其开发的众安府佑水香小区的39-1-202号房屋出售给黄某某。同时约定房屋单价为每平方米2288元，交付期限为2013年6月30日前。双方还就付款方式、交付使用条件、违约责任、争议解决方式等条款内容进行了相应的约定。合同签订后，黄某某即按照合同约定支付了全部购房款228708元。2013年8月18日，市众安房地产公司在没有取得相应备案、使用证及报告书的情形下，向黄某某”交付”了房屋。因市众安房地产公司未取得《新建住宅交付使用证》等证件，不符合办理房屋产权登记的条件，黄某某请求市众安房地产公司承担逾期办证的违约责任，但市众安房地产公司拒绝承担相应的违约责任。现黄某某为维护自己的合法权益，特诉至本院，望判如所请。
市众安房地产公司辩称，请求依法驳回黄某某的诉讼请求，具体理由是：一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，造成本案延期办证并非系出卖人的原因。首先，是房屋登记部门擅自提高法定办证标准，造成市众安房地产公司于2016年4月才办理了涉案房屋总证并开始分户办证。根据房屋登记办法第三十条规定：”因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应提交以下材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.建设用地使用权证明；4.建设工程符合规划的证明；5.房屋已竣工的证明；6.房屋测绘报告；7.其他必要材料。”而政府房屋登记部门擅自提高登记标准，就上述第5项”房屋已竣工的证明”上升到”工程竣工验收备案”的行政登记完成。市众安房地产公司建设的涉案房屋已经于2013年8月完工，建设方、施工方、监理方、物业方共同竣工验收合格的程序并向物业公司移交了前期物业，符合房屋已竣工的条件，但仅仅一个综合竣工验收的行政备案时间，就耗时两年多，并在2015年底取得备案，截止2016年4月才取得房屋总证，使得市众安房地产公司未能按照合同约定的时间为黄某某办理房屋产权证书；其次，是因政府行为导致涉案房屋土地变更规划，至2015年10月才得到石嘴山市规划局的行政确认，才具备房屋登记办法第四项”建设工程符合规划的证明”的条件。2010年11月2日，石嘴山市政府常务会议纪要决定：为了提高商务总部经济区的土地综合利用率，同意取消环湖路延伸段和山海路两侧原规划50米宽的绿线，该土地性质调整为建设用地。因该决定，土地规划发生变化，在规划确认时，又因规划导致涉案地块与相邻土地使用权人范围、面积发生交叉及重新确定土地出让金等等一系列问题，直至2015年9月，石嘴山市规划部门才出具了符合规划的确认书，而该建设工程规划核实确认书是在建设工程规划变更确认后出具的，该确认书是建设工程规划条件和规划许可内容进行核实的规划管理活动，也是办理涉案房屋初始登记需要的材料之一。因此，导致被告办理房屋总证严重延迟。二、《商品屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行，黄某某按时向市众安房地产公司支付了全部房款，被告也如期交付了涉案房屋，双方均已履行了各自的主要合同义务，涉案房屋交付至2016年4月29日未办理房屋产权登记，违反了双方订立合同第十三条第一款之约定，但合同中对违约金或者违约金的计算标准并无约定。综上所述，涉案房屋造成延期办证的原因不在于市众安房地产公司，同时，双方所签订合同并无违约金的约定，本案并不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的相关规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。黄某某为支持其诉讼主张的成立，在庭审中分别出示《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、销售不动产专用发票具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现黄某某待证事实的存在，且待证事实与本案争议之间具有实质联系，予以采信。市众安房地产公司出示的石嘴山市大武口区地名办地名变更单、工程竣工验收备案表等证据仅具有真实性、合法性，在证据关联性上所体现待证事实与本案争议无实质关系，不予采信;石嘴山市住房和城乡建设局通告、2016年5月4日石嘴山日报在证据关联性上能体现市众安房地产公司待证事实的存在，且待证事实与案件争议有实质关系，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，黄某某与市众安房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定市众安房地产公司将其开发的众安府佑水香小区的39-1-202号房屋出售给黄某某，同时约定房屋单价为2288元／㎡，交付期限为2013年6月30日前。双方还就合同其他条款内容进行了相应的约定。合同签订后，黄某某即按照合同约定支付了全部购房款228708元。2013年8月18日，市众安房地产公司与黄某某在补签了一份《〈商品房买卖合同〉补充协议》的当天向黄某某交付了房屋。因市众安房地产公司未取得《新建住宅交付使用证》等证件，不符合办理房屋产权登记的条件。黄某某请求市众安房地产公司承担逾期办证的违约责任，但市众安房地产公司拒绝承担相应的违约责任。
本院认为，合同当事人应信守诚实以负适当履行义务，以实现合同目的。黄某某与市众安房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制规定的内容，系合法、有效的合同，对双方具有约束力。2012年8月6日黄某某按《商品房买卖合同》向市众安房地产公司支付了全部购房款，即黄某某按约定履行了合同约定的主要义务，对此，市众安房地产公司并无异议。因市众安房地产公司在庭审中抗辩不能办理房屋产权登记是涉及第三人原因所致，依照相关法律的规定这种理由不能对抗合同相对人如本案的黄某某。黄某某主张市众安房地产公司向其支付违约金应理解为赔偿实际损失，而《商品房买卖合同》约定房屋交付后365日内（应当不超过365日）双方共同申请房屋所有权转移登记。涉案黄某某实际损失应以其支付购房款228708元为基数，自涉案房屋交付之日（系2013年8月18日）一年以后（即2014年8月18日开始）至黄某某将纠纷诉至2016年5月4日刊登报纸能办理涉案房屋产权证书之日有600天，参照中国人民银行规定的金融机构逾期年利率4.75%的1.3倍计算利息损失23215元较适当。
综上所述，黄某某主张市众安房地产公司赔偿因延期办理房屋产权证书产生的损失23215元的理由适当，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款的规定，判决如下：
被告石嘴山市众安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告黄某某因延期办理房屋产权证书产生的利息损失23215元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费964元，减半收取计482元，由黄某某负担242元，由石嘴山市众安房地产开发有限公司负担240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一七年七月十一日
书记员 范抒意