浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4075号
原告：绍兴银行股份有限公司开发区支行。住所地：绍兴市鲁迅东路与剡溪路交叉口。
负责人：谢钢英，支行行长。
委托代理人：陈大庆，银行员工。
委托代理人：丁滢，银行员工。
被告：绍兴市钦钦纸箱有限公司。住所地：绍兴市望花东区**幢*单元***室。
法定代表人：章有根。
被告：章有根。
被告：朱瑞萌。
原告绍兴银行股份有限公司开发区支行（以下简称绍兴银行开发区支行）为与被告绍兴市钦钦纸箱有限公司（以下简称钦钦公司）、章有根、朱瑞萌金融借款合同纠纷一案，于2015年8月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸＸ独任审判，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁滢和被告章有根（同时系钦钦公司委托代理人）到庭参加诉讼。被告朱瑞萌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月20日，被告章有根、朱瑞萌与原告签订了合同编号为09161308190051号年审制保证合同一份，合同中约定：为确保被告钦钦公司与原告方签订的编号为0916130820002号小微企业流动资金贷款年审制借款合同的履行，被告愿意在2013年8月20日至2013年12月19日止的期间为债务人与原告方依该小微企业流动资金贷款年审制借款合同所形成的债务提供连带责任保证。保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。
2013年8月19日，被告章有根与原告签订了合同编号为0916130819005号年审制最高额抵押合同一份，合同中约定：为确保被告钦钦公司与原告方签订的编号为0916130820002号小微企业流动资金贷款年审制借款合同的履行，被告愿意在2013年8月19日起至2015年8月18日止的期间和最高抵押担保余额人民币203万元内为债务人在原告方分期分次取得的“贷款”提供抵押担保。抵押物为被告所有的坐落在绍兴市越城区东街255-7号的建筑面积为185.21平方米的房产【绍私移字第0000094575号】和147.8平方米的国有出让土地使用权【绍市国用（2003）字第1-17528号】。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续【绍房他证绍市字第K0000828**号】。
该两份合同还特别约定：债务人通过乙方年审，乙方向债务人发送的《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，债务人回执同意的，甲方同意保证担保的范围还包括《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）。另外，保证合同还对其他事项作了约定。
2013年8月20日，被告钦钦公司向原告申请流动资金贷款，并与原告签订小微企业流动资金贷款年审制借款合同一份，合同编号是：0916130820002号。合同约定：借款金额为100万元整，借款期限为2013年8月20日起至2013年12月19日，年利率按起息日基准利率上浮15%，即6.44%计算，按月收息。此外，合同还特别约定，在上述借款期限届满前，被告通过原告年审，原告向被告发送《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，经被告回执同意后，借款期限调整为《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载借款期限起止日。该合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约于2013年8月20日将该笔借款100万元整划入被告钦钦公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应借款合同相一致。
2013年12月5日，被告钦钦公司通过原告的年审，原告向被告钦钦公司发送《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，被告钦钦公司经回执同意，借款期限从4个月延长至24个月，即从2013年8月20日起至2015年8月1日，借款金额不变，贷款利率自调整前借款到期日的次日起开始调整适用，贷款利率按开始调整适用时与调整后借款期限相符的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，即按1年至3年利率档次7.0725%计算。
现被告钦钦公司未按合同规定按时归还贷款本金，已属违约，并已危及贷款安全。现经原告多次催讨未着，遂诉至法院，请求判令：一、被告钦钦公司立即归还借款本金100万元，并支付从2015年8月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（按借款合同约定计付）；二、被告章有根、朱瑞萌对上述债务承担连带保证责任；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由各被告承担。诉讼中，鉴于被告钦钦公司于2015年8月28日归还本金35000元，原告变更第一项诉讼请求中的本金为965000元。
被告钦钦公司和章有根辩称：对借款和担保事实无异议，因为资金短缺造成无法及时还贷，章有根名下房产已设定抵押，因存在其他纠纷，请求银行延长还款期限，利息被告一直在按月支付。
被告朱瑞萌未发表答辩意见，亦未向本院提交证据。
本院审理查明事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告与被告章有根、朱瑞萌在签订年审制保证合同中约定，借款期限届满后，债务人通过银行年审可以变更借款期限，变更后的主合同借款期限不超过24个月。该二被告同意为债务人钦钦公司与原告的债务提供连带责任保证。被告钦钦公司向原告申请100万元贷款后，原告于2013年8月20日向原告发放该笔贷款，双方约定还款期限为2013年12月19日。后经钦钦公司申请，原告将100万元贷款期限调整为“2013年8月20日至2015年8月1日”。贷款期限届满后，被告钦钦公司于2015年8月28日偿还本金35000元，并按月支付到期利息，剩余本金965000元至今未付。
另查明：被告章有根自愿以其名下的东街255-7号房产为被告钦钦公司在原告处的期限在2013年8月19日起至2015年8月18日止，最高额债权余额230万元范围内提供抵押担保。双方于2013年8月19日办理抵押登记，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000828**号。
以上事实由到庭原被告的庭审陈述及原告向本院提交的《年审制最高额抵押合同》、抵押人申明、抵押清单、他项权证、房产证、土地使用权证、《年审制保证合同》、核保书、股东会同意融资决议书、流动资金借款合同申请书、《流动资金贷款年审制借款合同》、流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书及回执、借款借据等予以证实。
本院认为，原告与被告钦钦公司之间的借款合同双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已依约向被告钦钦公司发放贷款100万元，被告钦钦公司在贷款期限届满后仅偿还本金35000元及相应利息，剩余贷款本金965000元至今未付，显属违约，原告要求被告钦钦公司偿还剩余借款本金，符合法律规定，本院予以支持。被告章有根以其名下房产为被告钦钦公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，现双方约定的债权确定期已届满，故抵押权人的债权得以确定。原告要求就抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，最高限额以他项权登记证为准。被告章有根、朱瑞萌自愿为被告钦钦公司的上述债务提供连带保证责任，故对原告要求该二被告承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告朱瑞萌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市钦钦纸箱有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告绍兴银行股份有限公司开发区支行借款本金965000元，支付自欠息之日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计付）；
二、原告绍兴银行股份有限公司开发区支行就上述债权对他项权证号为绍房他证绍市字第K0000828**号项下抵押物经拍卖或变卖所得价款在债权数额230万元范围内享有优先受偿权；
三、被告章有根、朱瑞萌对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告绍兴银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，减半收取6900元，财产保全费5000元，合计11900元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳于本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 ＸＸＸ
二〇一五年十一月二日
书记员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。