天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82954号
原告：招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街7号，统一社会信用代码91120116724487344N。
主要负责人：陈潜，行长。
委托诉讼代理人：蒋翠翠，天津津港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鑫，天津津港律师事务所律师。
被告：文学华，
被告：李广萍，
被告：天津市融信投资担保有限公司，住所地天津市南开区水上北路38号爱俪园公寓，统一社会信用代码91120104738471001K。
法定代表人：王少波。
原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行（以下简称招商银行）与被告文学华（以下简称第一被告）、李广萍（以下简称第二被告）、天津市融信投资担保有限公司（以下简称第三被告）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人李鑫到庭参加诉讼，第一、第二、第三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告文学化、李广萍共同偿还原告借款本金50094.32元及截至2016年5月30日的逾期利息1122.55元、罚息3047.48元、复息82.04元，共计54346.39元及自2016年5月31日�至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；2、请求法院依法确认原告有权就坐落于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告天津市融信投资担保有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费、保全费、律师费2000元由被告承担。事实和理由：2005年11月14日，原告与第一被告签订《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款人民币47万元，用于购买坐落于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋，借款期限为120个月，自2005年11月14日至2015年11月14日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%，利率调整方式为次期调整，还款方式为等额还款方式，还款日为每月13日。第一被告与第二被告系夫妻关系，第二被告向原告出具《共同还款确认函》，对第一被告借款合同项下的债�承担无限连带清偿义务，2005年11月21日，第三被告向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》及《声明书》，承诺其对第一被告上述债务承担无限连带偿还责任，合同中对抵押担保范围、违约责任及法律后果等均作出明确约定。合同签订后，原告向第一被告发放了贷款，依约履行了合同义务。但截至2016年5月30日，被告未足额按时履行还款义务。由此，原告诉至法院。
第一、第二、第三被告均未出庭亦未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2005年11月14日，原告与第一被告、第三被告签订《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款人民币47万元，用于购买坐落于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋，借款期限为120个月，自2005年11月14日至2015年11月14日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率下浮10%，利率调整方式为次期调整，还款方式为等额还款方式。关于贷款逾期利息的计算方式为，在本合同载明利率水平上加收50%，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日计收垫款利息。第一被告与第二被告系夫妻关系，第二被告于2015年11月14日向原告出具《共同还款确认函》，对第一被告借款合同项下的债务承担无限连带清偿义务。第一被告于同日向原告出具《声明书》，对于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋，放弃以为本人及所抚养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利，同意贵行自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠贵行的贷款本息。2005年11月21日，第三被告向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》承诺其对第一被告上述债务承担连带保证责任，承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及其它一切有关费用，本保证人自愿放弃要求银行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，并约定保证期间为本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年，即从2005年11月21日起至2017年11月21日止。2006年1月11日，原告就天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋到天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。合同签订后，原告向第一被告发放了贷款，依约履行了合同义务。第一被告于2015年3月13日开始未依约向原告偿还借款，截至2016年5月30日，第一被告尚欠原告借款本金50094.32元、利息1122.55元，罚息（含复利）3129.52元。2015年借款合同当期年利率为4.165%。
诉讼期间，被告未有还款行为。
本院认为，原告与第一被告、第三被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。第一被告及第三被告应当依照双方约定的还款方式与期限履行还款义务及保证责任，否则，其行为即构成违约，应当承担相应的违约责任。依照合同的约定，被告贷款期限自2005年11月14日至2015年11月14日，被告自2015年3月13日出现未依约还款情形。鉴于被告贷款已经到期，被告理应一次性归还贷款剩余本金、利息以及罚息、复息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，本院认定被告应当支付原告截至2016年5月30日的本金50094.32元、利息1122.55元、罚息（含复利）3129.52元以及自2015年5月31日至本判决指定的履行期届满日止的逾期还款利息（以本金及正常利息之和51216.87元为基数，自2016年5月31日起按年利率4.165%上浮50%的标准计算。）关于第二被告的责任问题，第二被告与第一被告系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，据此本院认定原告诉请的借款合同项下的金钱债务，构成第一被告与第二被告的夫妻共同债务，第二被告应当承担与第一被告共同偿还的义务。
关于担保问题，鉴于原告与第三被告在合同中已明确约定，第三被告应对第一被告的债务承担连带保证责任，合同中有关保证期间及保证范围的约定也清楚明确。故第三被告依照法律规定应对第一被告未向原告清偿的债务向原告承担连带给付责任。我国《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担�又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案原告与第三被告在个人贷款不可撤销担保书中明确约定了本保证人自愿放弃要求银行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。因此，原告要求第三被告就第一被告欠付全部金额承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下坐落于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋享有优先受偿权。
此外，关于原告主张的律师费的诉讼请求，双方签订的合同中对于律师费的承担有具体的约定，该约定亦不违反法律规定，且原告亦实际支出了律师费2000元，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文学华、李广萍共同偿还原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行截至2016年5月30日产生的借款本金50094.32元、利息1122.55元、罚息3129.52元，合计人民币54346.39元；
二、被告文学华、李广萍共同偿还原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行逾期还款利息（以本金及正常利息之和51216.87元为基数，自2016年5月31日起按年利率4.165%上浮50%的标准计算，至本判决指定的履行期届满日止）；
三、被告文学华、李广萍共同给付原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行律师费2000元；
四、若被告文学华、李广萍届期不履行上述付款义务的，原告有权对坐落于天津市××新区莱茵春天35-1-202号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、被告天津融信投资担保有限公司就被告文学华、李广萍前述第一项、第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
上述给付内容�被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210元、公告费600元，共计1810元，由三被告负担，三被告应于上述期限内迳行给付原告。原告预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 石鑫润
代理审判员 刘明洋
人民陪审员 张宗浩
二〇一七年三月二十日
书 记 员 张宇娇
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有�律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。