广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第842号
原告赵文锋，农民。
委托代理人赵文武，农民。
被告冯秀娥，居民。
原告赵文锋与被告冯秀娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理，依法由审判员农海珍适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员麻小单担任法庭记录。原告赵文锋的委托代理人赵文武到庭参加诉讼，被告冯秀娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵文锋诉称，原、被告于2012年9月10日经协商达成房屋租赁协议，原告租赁被告房屋的门面，年租金为18000.00元，用于经营米粉生意，合同期为3年。签订合同后原告向被告缴纳两年租金共36000.00元，后因经营困难，原告租期未到期便停业。经双方协商，被告同意退还给原告20000.00元，但由于被告当时资金不足，只退还了16500.00元，尚欠3500.00元未给付。因此，被告写给原告一张欠条，约定2014年春节前还清。但到期后，被告迟迟不履行退还义务，故原告向本院起诉要求：一、判令被告退还租金3500.00元；二、本案诉讼费由被告负担。
原告赵文锋对其主张的事实在举证期限内提交的证据有：
l、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；
2、《字据》1份，证明2013年5月1日被告冯秀娥尚欠原告3500.00元退房租款的事实。
被告冯秀娥没有到庭参加诉讼，在答辩期限内提交书面答辩状辩称，2013年9月10日，原、被告双方经协商，将被告的自建房屋门面出租给龙茗镇益山村的赵文锋经营饮食店，租期合同定为三年，其中预付两年租金共36000.00元，由于赵文锋不会经营，生意无法继续做下去，他要求被告把余下的租期款退还给他，原告的生意持续了8个月，在这期间原告曾多次要求被告将租期未到余下的租房款退还给他，被告出于同情，就同意按余下租期差不多还有20000.00元租房款退还。由于各种原因，被告没有筹到20000.00元，只把存有的16500.00元退还给原告。当时原告要求被告出具一张借条，被告也写了一张字据写明尚欠原告3500元退房租款，原告要求被告在2014年春节前还清此款，但是过了两个多月房子一直租不出去，被告后悔了。大概是2013年6月5日半夜，被告因为租房问题想不通遂给原告打电话，要求原告再把钱还给被告，因为是原告违反合同在先，但是被告说钱人家已经借去了，现在没钱了。那时被告身体不适先后在天等和南宁两地的医院住院治疗，直到2014年元月9日进行手术，手术的费用都是从亲戚朋友处借的，直到现在这些欠款都没有还清，所以原告的这3500.00元被告现在是不可能偿还了。因为是原告违反合同，被告的房子空放了差不多一年才重新租出去，这损失原告也一定要负责。因被告每个月的18日-25日都要到南宁做病情复查和化疗，所以法院传票通知11月18日开庭被告不能出庭，只能向法庭提交书面答辩。
被告冯秀娥在举证期限内向法庭提交的证据有：
1、已作废的《租房合同书》、《收条》各一份，证明原告与被告签订的租房合同中约定的租期为三年的事实和2014年4月28日被告已退还原告15000.00元的事实；
2、《门面出租合同书》一份，证明原告退租后，自2013年5月被告退租后直至2014年8月1日才有人来承租被告位于天等县天宝北路156号楼房一楼的门面；
3、天等县人民医院门诊病历两份、出院记录三份；天等县妇幼保健院病历及出院记录各一份；广西壮族自治区疾病诊断证明书、出院记录、住院收费收据、住院费用清单各一份，证明被告自2013年6月份至今一直因病来回在天等和南宁的医院住院治疗，开支巨大，并非故意拖欠原告房屋退租款的事实。
根据原告的诉讼请求、事实和理由及被告的答辩，本院确定本案的争议焦点是：原告要求被告返还租金3500元是否有事实和法律依据。
经过开庭质证，原告赵文锋对被告冯秀娥提交的证据1无异议，对于当事人无异议的证据本院予以确认。原告对被告提交的证据2、3的真实性无异议，但对这两份证据的关联性均有异议，认为均与本案没有关联。本院认为，被告冯秀娥提交的证据2、3因没有其他证据相佐证，无法证实与本案具有关联性，故本院不予确认。原告提交的证据1是公安机关出具，来源合法，客观真实，本院予以确认；原告提交的证据2系被告冯秀娥出具，系其真实意思表示，与案件事实能够相互印证，本院予以确认。
综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：2013年9月1日，原告与被告经协商达成协议，原告租用被告位于天等县天宝北路156号楼房第一层门面用于经营快餐店，原告和被告分别为甲方和乙方，签订了《租房合同书》，合同约定：乙方租房期订为三年，第一阶段付给甲方两年租金款，每年租金为18000.00元，即付给甲方是36000.00元，时间从2012年9月10日至2014年9月10日止。签订租房合同后原告按照合同约定向被告缴纳了两年的租金共计36000.00元。2013年4月，因经营不善，房屋租期未到原告即停止营业，要求退还门面给被告，同时要求被告退还房屋租期未到部分的租金。2013年4月28日，被告冯秀娥退还租房款16500.00元给原告，原告出具了一份《收条》，内容为“今收到冯秀娥退还租房款壹万伍仟元正。收款人赵文锋，2013年4月28日”。2013年5月1日，被告冯秀娥给原告出具了《字据》一份，内容为“冯秀娥欠赵文锋（未到期）退房租款共叁仟伍佰元（3500元），2014年春节前还清。此据，欠人冯秀娥，天宝北路156号，2013年5月1日”。约定的履行期限届满后，经原告多次催促，被告始终未给付。2015年9月18日，原告向本院起诉，要求被告退还租金3500.00元。
本院认为，原、被告在租赁房屋中，租赁合同期未满，经双方协商同意解除合同，并就解除合同后未到期的租房款的处理达成协议，该事实有双方的诉辩主张及《收条》、《字据》等证据佐证，足以认定。解除合同及租金处理协议是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应依协议履行义务。合同解除后，被告已退还部分租金，依约定尚有3500.00元租金未退还，依据被告给原告出具的《字据》约定的退还期限已届满，被告逾期未退还租金，属违约，应承担及时退还租金的违约责任。因此，原告诉请被告退还租金3500.00元，证据确定，理由充分，本院应予支持。而被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，被为其已放弃举证、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
由被告冯秀娥退还原告赵文锋租金3500.00元。
案件受理费50.00元，因适用简易程序减半收取25.00元，由被告冯秀娥负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费50.00元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农海珍
二〇一五年十二月十六日
书记员 麻小单
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。