浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初9324号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅炎锡，系支行行长。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：诸暨市兴锋机械厂，住所地：诸暨市店口镇西何村。
投资人：何兴隆。
被告：何兴隆，男，1962年12月28日出生，汉族，住诸暨市。
被告：蒋米娟，女，1962年10月24日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月2日立案后,依法适用简易程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人寿奇光到庭参加诉讼，被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告诸暨市兴锋机械厂立即归还原告借款本金1498273.61元及利息（含复利和罚息）47442.70元(算至2016年6月20日)，2016年6月21日后的利息（含复利和罚息）按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2.要求被告诸暨市兴锋机械厂支付律师代理费9000元；3.如被告诸暨市兴锋机械厂不能按时履行上述债务，则原告对被告诸暨市兴锋机械厂所有的位于诸暨市店口镇西何村的房地产（房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第7-241号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000626**号）依法定顺序处置后对实现上述第一项、第二项债权享有优先受偿权（在最高额度254万元及实现债权的费用内）；4.被告何兴隆、蒋米娟对被告诸暨市兴锋机械厂上述第一项务承担连带清偿责任（在最高额度1000万元内）。事实和理由：2014年8月7日，被告诸暨市兴锋机械厂与原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行签订了编号为2014年借字1164号小企业借款合同一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.8%，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。2014年08月07日，原告按约向被告诸暨市兴锋机械厂发放贷款75万元，到期日为2015年07月28日（展期协议书已延迟至2016年07月15日）。2014年08月04日，被告诸暨市兴锋机械厂与原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行签订了编号为2014年借字1132号小企业借款合同一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.8%，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。2014年08月05日，原告按约向被告诸暨市兴锋机械厂发放贷款75万元，到期日为2015年07月28日（展期协议书已延迟至2016年07月18日）。2012年09月06日，被告诸暨市兴锋机械厂与原告中国工商行股份有限公司诸暨支行签订编号为2012抵字0466号最高额抵押合同一份，双方约定被告诸暨市兴锋机械厂以其所有的位于诸暨市店口镇西何村的房地产为借款人被告诸暨市兴锋机械厂在2012年09月06日至2015年09月04日期间在254万元最高余额内，依据中国工商行股份有限公司诸暨支行与被告诸暨市兴锋机械厂签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等对被告诸暨市兴锋机械厂的债务提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对抵押物在房地产管理部门办理了抵押登记手续（房权证号：诸字第××号，土地权证号：诸暨国用（2003）字第7-241号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000626**号）。2013年08月06日，原告中国工商行股份有限公司诸暨支行与被告何兴隆、蒋米娟签订了最高额保证合同一份（合同编号：2013年共保字1452号），被告何兴隆、蒋米娟自愿对被告诸暨市兴锋机械厂在2013年08月06日至2016年08月05日期间在最高额1000万元内依据中国工商行股份有限公司诸暨支行与被告诸暨市兴锋机械厂签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等对被告诸暨市兴锋机械厂的债务承担连带保证责任。
被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求，依法提交了小企业借款合同、借款借据、放款单、借款展期协议、最高额抵押合同、承诺函、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、最高额保证合同、委托代理合同、代理费发票等证据。被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃进行质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，小企业借款合同约定：借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等。最高额抵押合同约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。最高额保证合同约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。被告诸暨市兴锋机械厂未按时支付利息，至2016年6月20日尚欠利息（含罚息、复利）47442.70元。后原告在被告诸暨市兴锋机械厂账户中自动扣除本金1726.39元，被告诸暨市兴锋机械厂尚欠借款本金1498273.61元。
还查明，原告委托浙江靖光律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费9000元。
本院认为，被告诸暨市兴锋机械厂与原告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，以及被告何兴隆、蒋米娟与原告签订的最高额保证合同，各方当事人意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，且依法办理了抵押登记手续，应属合法有效。被告诸暨市兴锋机械厂合计向原告贷款150万元，并约定相应利率和违约责任，事实清楚、证据充分，其在借款期限届满后，未按约还本付息，应承担归还借款本金、支付利息（含罚息、复利）和承担律师代理费的违约责任。被告何兴隆、蒋米娟为上述借款本息提供连带责任保证，且在保证期间内，依法应对被告诸暨市兴锋机械厂的上述债务承担连带清偿责任。被告诸暨市兴锋机械厂以其所有的坐落于诸暨市店口镇西何村的房产为本案借款债务作抵押担保，现其未按约还本付息，原告有权就该抵押物经法定程序处置之后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权支出的律师代理费9000元，属于合理范围，予以支持。综上，原告的诉请，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、被告诸暨市兴锋机械厂应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金1498273.61元，支付至2016年6月20日的利息47442.70元，并支付自2016年6月21日起至付清日止按中国人民银行相关规定和小企业借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告诸暨市兴锋机械厂应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费9000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告诸暨市兴锋机械厂未按时履行上述第一、二项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对其提供抵押的坐落于诸暨市店口镇西何村的房产[房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2003）第7-241号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000626**号]经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告何兴隆、蒋米娟对被告诸暨市兴锋机械厂的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18792元，减半收取计9396元，财产保全费5000元，合计14396元，由被告诸暨市兴锋机械厂、何兴隆、蒋米娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 杜敏丽
二〇一六年十月二十日
书记员 蔡 征