重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第00285号
原告杨国华，男，1954年12月29日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告吴珍贤，女，1954年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告杨丽娟，女，1982年9月6日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
三原告共同委托代理人宋卫东、李开科，重庆华升律师事务所律师。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司董事长。
原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟与被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称中宝公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员张丽敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟的委托代理人宋卫东、李开科到庭参加了诉讼，被告中宝公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟诉称，杨国华与吴珍贤系夫妻关系，杨丽娟是杨国华与吴珍贤的女儿。2009年7月15日，杨丽娟作为家庭代表与被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书约定，位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X号房屋作为原告的住宅安置用房，X幢负X-
X号房作为原告的非住宅安置用房，X幢负X-
XX、X-XX、X-XX、X-XX号房屋作为原告的临街经营性安置用房，安置期限为24个月。2009年8月，原、被告就《城市房屋拆迁补偿安置协议书》相关事宜达成《补充协议》。嗣后，被告未按约定将拆迁安置的住宅和非住宅等交付给原告。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：一、被告立即向原告交付位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X号房屋，并从2012年7月16日起按每月800元的标准向原告支付房屋过渡费直至交付安置房屋时止，同时按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止。二、被告立即向原告交付位于重庆市南川区XX小区X幢负X-
X号房屋（非住宅），并从2012年7月16日起按每月30395.4元的标准向原告支付房屋过渡费直至交付安置房屋时止，同时按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止。三、被告立即向原告交付位于重庆市南川区XX小区X幢负X-X、负X-X、负X-X、负X-
X号门面，并从2012年7月16日起按每月7622元的标准向原告支付房屋过渡费直至交付安置房屋时止，同时按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止。四、被告立即从2009年8月起按每月1000元的标准向原告支付两个车位的损失，直至选定并交付车位时止。五、本案诉讼费等由被告承担。
被告中宝公司未答辩。
经审理查明，杨国华与吴珍贤系夫妻关系，杨丽娟系杨国华与吴珍贤的女儿。三原告原居住在南川区XX街道XX居委X组，因“XX小区”工程建设，需对三原告居住的房屋及附属物进行拆迁。2009年7月15日，以杨丽娟的名义与被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》（房产调换），该协议书约定，乙方（杨丽娟）被拆迁房屋建筑面积为1358.57平方米，乙方自愿选择房屋产权调换方式对被拆迁房屋进行拆迁补偿安置，安置用房的选择及结算为：乙方选择1、XX小区工程X幢X单元X层X号房屋为住宅安置用房，建筑面积为108.10平方米；2、XX小区工程X幢负X-
X号房屋为非住宅安置用房，建筑面积为1013.18平方米（原告认可非住宅面积改为1001.87平方米）；4、XX小区工程X幢负X-X、X-X、X-X、X-X号房屋为临街层经营性安置用房，建筑面积为152.44平方米。安置用房交付结算时，如实测面积和本协议约定面积有出入，按实测面积进行结算。过渡期限24个月，从乙方交出被拆除房屋之日起甲方开始给乙方计算过渡期限及计发过渡费。原杨国华、杨丽娟拆迁安置协议，以此合同为准，如2012年7月15日前不能还房，超过时间非住宅12元／㎡／月，门面25元／㎡／月计，由甲方按以上标准100%给付乙方，加付临时安置补助费或经济损失补助费。2009年8月20日，三原告与被告签订了《补充协议》，该协议约定：如果甲方因各种原因在2013年7月15日都不能将通过政府主管部门综合验收合格的还建房交付给乙方使用，则由甲方按2013年7月15日当时的商品房销售价格标准向乙方进行赔偿。（如被拆迁人接受资金赔偿后，“原协议”中所选房屋归还甲方。“原协议”第四条第4款中X幢楼第X、X、X、X号商铺的每一间房屋甲方保证全部为临街平街层商业用房。若甲方在2012年7月15日不能按期将通过政府主管部门综合验收的安置还建房交付给乙方使用，其安置补偿及经济损失补偿费由甲方按住宅400元／套／月，非住宅15元／㎡／月，门面25元／㎡／月补偿标准的200%对乙方进行补偿（即住宅800元／套／月，非住宅30元／㎡／月，门面50元／㎡／月），该《补充协议》还约定了其他事项。协议签订后，原、被告双方各自按照协议履行其权利义务。
在审理中，原告认为本案所述拆迁房屋还未竣工验收，要求撤回请求被告交付本案所涉的位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X号房屋、X幢负X-
X号房屋（非住宅）、X幢负X-X、负X-X、负X-X、负X-
X号门面和从2009年8月起按每月1000元的标准向原告支付两个车位的损失的诉讼请求，要求另案主张。原告陈述已领取2012年7月15日前的房屋过渡费，从2012年7月16日起至今的房屋过渡费未支付。
上述事实，有原、被告的陈述、结婚证及居委会证明、《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》及补充协议、承诺书、南川项目拆迁领款凭条等证据在案佐证，亦经庭审核实，具有证明效力。
本院认为，原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》和《补充协议》是在原、被告自愿的基础上所签订的，双方应自觉履行其义务。但被告在约定的交房期限内（2012年7月15日）未能交付安置用房，则应按照约定支付原告房屋过渡费。根据约定，逾期未交房其过渡费标准为：住宅800元／套／月，非住宅30元／㎡／月，门面50元／㎡／月。本案中原告的住宅为一套，非住宅为1001.87平方米，门面为152.44平方米，因此，对原告主张的从2012年7月16日起其由被告支付原告过渡费住宅每月800元、非住宅30056.1元／月（30元／㎡／月×1001.87平方米）、门面7622元／月（50元／㎡／×152.44平方米）至交房止的请求，本院予以支持。对于原告要求从2012年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止的请求，由于双方对该事项并未约定，因此，原告主张的利息问题，本院不予支持。由于原告在审理中陈述上述房屋未竣工验收，因此在本案中对请求被告交付位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X号房屋、X幢负X-
X号房屋（非住宅）、X幢负X-X、负X-X、负X-X、负X-
X号门面和从2009年8月起按每月1000元的标准向原告支付两个车位的损失的诉讼请求已当庭撤回，要求另案主张，本院予以准许。被告中宝公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，将承担对其不利的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司从2012年7月16日起每月支付原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟住宅过渡费800元，直至其将位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X号安置房屋交付给原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟时止。
二、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司从2012年7月16日起每月支付原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟非住宅过渡费30056.1元，直至其将位于重庆市南川区XX小区X幢负X-
X号安置房屋（非住宅）交付给原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟时止。
三、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司从2012年7月16日起每月支付原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟门面房过渡费7622元，直至其将位于重庆市南川区XX小区X幢负X-X、负X-X、负X-X、负X-
X号安置门面房交付给原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟时止。
四、驳回原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟的其他诉讼请求。
上述款项限被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，减半交纳5750元，诉讼保全费4370元，共计10120元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担之金额限于本判决生效后立即迳付原告杨国华、吴珍贤、杨丽娟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费11500元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一五年三月三日
书记员 王佳艺