新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终187号
上诉人（原审被告）：新疆胜天房地产开发有限公司。
法定代表人：李晶，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵晓林，女，1969年11月24日出生，白族，新疆胜天房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人（原审被告）：新疆格林威治物业服务有限公司。
法定代表人：刘占英，该公司经理。
委托诉讼代理人：张金玲，女，1976年12月7日出生，汉族，新疆格林威治物业服务有限公司员工，住乌鲁木齐市天山区。
被上诉人（原审原告）：闵凡立。
委托诉讼代理人：孙纤韵，新疆鑫茂律师事务所律师。
上诉人新疆胜天房地产开发有限公司(以下简称胜天公司)、新疆格林威治物业服务有限公司（以下简称物业公司）因与被上诉人闵凡立财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初3757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭于2018年1月30日公开开庭进行了审理。上诉人胜天公司的委托诉讼人赵晓林，上诉人物业公司的委托诉讼代理人张金玲，被上诉人闵凡立的委托诉讼代理人孙纤韵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人胜天公司的上诉请求：撤销原审判决的第一项，依法改判被上诉人闵凡立在本案中承担主要责任。事实与理由：被上诉人闵凡立的损失主要是由于其常年锁住地下室的门导致，我们无法及时进行查看，被上诉人闵凡立擅自拆除了被淹地下室的隔离墙是导致其货物被水淹的主要原因，被上诉人闵凡立对地下室水管负有主要的维护义务，我公司并未收取闵凡立任何维护费用，原审判令我公司承担50%的赔偿责任显属错判。故提起上诉，请求人民法院依法改判。
上诉人物业公司辩称：同意上诉人胜天公司的上诉请求，被上诉人闵凡立在本案中应当自行承担主要责任。
被上诉人闵凡立辩称：不同意胜天公司的上诉请求，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人物业公司上诉请求：撤销原审判决的第二项，依法改判被上诉人闵凡立在本案中承担主要责任。事实与理由：在对被上诉人闵凡立的管理过程中，我公司始终尽心尽责，本案漏水的管道在被上诉人闵凡立的室内，其常年锁门，我公司无法知晓内部状况，我公司对漏水造成的损失并无过错，原审判令我公司承担30%的赔偿责任显属错判。故提起上诉，请求人民法院依法改判。
上诉人胜天公司辩称：同意上诉人物业公司的上诉请求，被上诉人闵凡立在本案中应当自行承担主要责任。
被上诉人闵凡立辩称：不同意物业公司的上诉请求，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
闵凡立向一审法院起诉请求：1.请求判令胜天公司、物业公司赔偿地下室货物被水淹致损失365660.8元；2.请求判令胜天公司、物业公司支付清点货物人工费4500元；3.请求判令胜天公司、物业公司支付保全证据公证费用4000元；4.胜天公司、物业公司承担连带责任；5.本案诉讼费由胜天公司、物业公司承担。
一审法院查明，闵凡立于2008年购买了胜天公司开发的仓房沟路阳光清城小区2号楼3单元的地下室，用于存放货物。2017年1月3日，闵凡立听雇工说地下室被水淹了，赶赴现场查看时看到水已淹至小腿处，无法进入，闵凡立给物业公司打电话，物业公司知是因为地下室穿过的供水管道破裂漏水导致整体被淹。当日，闵凡立配合物业进行了排水工作后向亚心公证处申请对水淹状况及受损财物进行了清点，花费公证费4000元。为了尽可能减少损失，闵凡立雇人清理货物，10人清理了5天，闵凡立支付了10个人的人工工资及其他费用4500元。经闵凡立自己估算，货物损失为365660.8元。原审法院通过乌鲁木齐中级人民法院委托新疆新华夏资产评估有限公司评估，闵凡立受损货物总价值为370005.24元（已扣除残值部分）。
一审法院认为，公民的财产权利依法应受法律保护。本案中闵凡立货物被污水浸渍，造成损失，应由侵权行为一方承担相应的赔偿责任。谁是本案的侵权责任主体，是本案最主要的争议焦点。首先，关于胜天公司在本案是否应当承担赔偿责任。原审法院认为，发生爆裂的地方为位于闵凡立2008年从胜天公司处购买的地下室内的供水管，从现场可看到在位于闵凡立的地下室内连接阀门处水管因为老化严重而发生爆裂跑水，且将公共管道安装在卖出的地下室内，给后期维护管理造成障碍，同时也给购买、使用地下室的一方造成了安全隐患，另外虽然相关法律规定房产开发商对管道承担两年的保修责任，但是作为开发商，其卖给购房户的房屋内部因其使用的材料出现质量问题导致损坏发生，开发商应当承担相应的民事责任，因此，原审法院认为胜天公司在造成此次水管爆裂事故中应承担50%的责任。对胜天公司认为应由水务部门负责的答辩意见，原审法院认为水务部门作为供水专业经营单位负责的是精度分户计量入户端口以外设备的维修，本案水管破裂发生在小区入户端口以内，因此供水专营单位在本案中不应当承担民事赔偿责任。其次，关于物业公司在本案中是否应当承担民事赔偿责任的问题，原审法院认为物业公司作为房地产公司的前期物业，在交接过程中没有明确自己的职责范围，竟以共有部位的管道存在于别人地下室内无法进行维护为由抗辩，原审法院对其抗辩意见不予支持，物业公司在本案中应承担30%的民事赔偿责任。三.闵凡立本人是否有责任的问题。原审法院经现场勘查，发现闵凡立购买了若干小间地下室，通过自行改造将地下室小间打通改为了四大间用于存放货物,一方面其自行打断隔墙的行为是损失扩大的原因之一，另一方面对自己房内设施存在安全隐患原告应当自行尽到充分注意义务，对其最终损失，原审法院认为应由其自行承担20%的责任。对于胜天公司认为闵凡立本人对造成损失应当自行承担责任的答辩意见，原审法院部分予以支持。关于闵凡立诉讼请求中的财产损失问题。事发后，闵凡立即找公证部门对受损财物进行了清点，对受损财物的品类及数量双方没有争议。在诉讼过程中，经闵凡立申请，原审法院委托相关评估机构对该货物进行了评估,胜天公司、物业公司对评估结果虽有异议，但并未拿出相关证据加以证实其异议成立，因此对闵凡立的损失应以评估机构的评估数据为准。闵凡立诉讼请求中损失标的为365660.8元,少于该评估数据，系其个人对自已权利的主张，原审予以认可，闵凡立诉讼中没有对其证据保全及人工排损的费用提供证据，对其这部分请求，原审法院不予支持。闵凡立诉讼请求中要求胜天公司、物业公司承担连带责任的诉讼请求，因其在第一条请求中已明确要求胜天公司、物业公司共同承担赔偿责任，且本案已确定按责确定赔偿比例，对其这一请求，原审法院不予支持。判决：一.新疆胜天房地产开发有限公司赔偿闵凡立财产损失182830.41元（365660.8元×50%）；二.新疆格林威治物业服务有限公司赔偿闵凡立财产损失109698.24元（365660.8×30%）；三.驳回闵凡立的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院认定事实与一审法院认定事实相一致。
本院认为，关于上诉人胜天公司提出被上诉人闵凡立的损失主要是由于其常年锁住地下室的门导致，该公司无法及时进行查看，被上诉人闵凡立擅自拆除了被淹地下室的隔离墙是导致其货物被水淹的主要原因，被上诉人闵凡立对地下室水管负有主要的维护义务，该公司并未收取闵凡立任何维护费用，原审判令该公司承担50%的赔偿责任是否属于错判的问题以及上诉人物业公司提出在对被上诉人闵凡立的管理过程中，该公司始终尽心尽责，本案漏水的管道在被上诉人闵凡立的室内，其常年锁门，该公司无法知晓内部状况，该公司对漏水造成的损失并无过错，原审判令该公司承担30%的赔偿责任是否属于错判的问题。相关法律规定：当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，发生爆裂的地方为位于被上诉人闵凡立2008年从上诉人胜天公司处购买的地下室内的供水管，从现场可看到在位于被上诉人闵凡立的地下室内连接阀门处水管因为老化严重而发生爆裂跑水，且将公共管道安装在卖出的地下室内，给后期维护管理造成障碍，同时也给购买、使用地下室的一方造成了安全隐患。虽相关法律规定房产开发商对管道承担两年的保修责任，但是作为开发商，其卖给购房户的房屋内部因其使用的材料出现质量问题导致损坏发生，开发商应当承担相应的民事责任，故原审法院确定上诉人胜天公司在造成此次水管爆裂事故中承担50%的责任并无不妥。上诉人物业公司作为房地产公司的前期物业，在交接过程中没有明确自己的职责范围，上诉人物业公司在本案中应承担相应的民事赔偿责任，原审法院确定上诉人物业公司在本案中承担30%的民事赔偿责任并无不妥。原审结合本案的实际情况和在案证据，对各方责任进行划分并确认各方在本案中应当承担的责任比例并无不妥。上诉人胜天公司、物业公司在二审期间均未能向本院提交相关证据证实自己的主张，上诉人胜天公司、物业公司的上诉请求无事实及法律依据均不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3956.61元（上诉人新疆胜天房地产开发有限公司已交），由上诉人新疆胜天房地产开发有限公司负担。本案二审案件受理费2493.96元（上诉人新疆格林威治物业服务有限公司已交），由上诉人新疆格林威治物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 仝淑莉
审 判 员 项 颖
代理审判员 庞 艳
二〇一八年一月三十日
书 记 员 郭 蕊