湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1321民初1773号
原告：陈德高，男，1952年11月28日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告：汪家芹，女，1952年10月15日出生，汉族，住随县。
被告：李政，男，1984年11月14日出生，汉族，住随县。系被告汪家芹儿子。
被告（追加）：李金林，女，1976年1月19日出生，汉族，住随县。系被告汪家芹大女儿。
被告（追加）：李金芬，女，1979年12月15日出生，汉族，住随县。系被告汪家芹二女儿。
被告（追加）：李金娥，女，1981年1月22日出生，汉族，住随县。系被告汪家芹三女儿。
三被告委托诉讼代理人：李金林（代理权限：参加开庭，举证、质证、辩论，调解，代收法律文书）），女，1976年1月19日出生，汉族，住随县厉山镇明华村*组。
第三人（追加）：随县厉山镇明华居民委员会，住所地：随县厉山镇明华村。
法定代表人：杨平，主任。
委托诉讼代理人：张明安（代理权限：参加开庭，举证、质证、辩论，代收法律文书），随县厉山法律服务所法律工作者。
原告陈德高与被告汪家芹、李政、李金林、李金芬、李金娥、随县厉山镇明华居民委员会（以下简称明华居委会）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张黎辉担任审判长，与审判员代先华、人民陪审员朱建华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈德高、被告汪家芹及被告李政、李金芬、李金娥的委托诉讼代理人李金林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德高诉称，2010年12月23日，原告与被告汪家芹、李政签订一份山林产权买断协议书约定：被告汪家芹、李政将其承包的79.8亩林地使用权及地面上建筑物以150000元价格转让给原告；村组应上交的各种费用由被告汪家芹、李政负担，并与村组沟通，经村组批准办理林权转让手续。后原告将转让款150000元支付给被告，而被告仅将以李志才（已故）名义办理的林权证交付给原告。为此，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令确认原、被告所签订的林业流转协议有效、被告协助办理林权过户手续，由被告承担诉讼费用。
被告汪家芹、李政共同辩称，原告仅与被告汪家芹签订协议，被告李政根本未签名，也不知情。被告汪家芹一人签协议，无完全处置权，应追加其他子女参与诉讼。其次，协议签订时，村委会并没有签字盖章，转让未得到村委会的认可。第三，原、被告签协议时，双方口头协议该林地补贴由被告汪家芹享有。
被告李金林、李金芬、李金娥共同辩称，被告汪家芹与原告签订林地协议时，被告并不清楚，也未向被告告知或沟通。依据继承法相关规定，被告汪家芹一人签订的山林协议，不符合法律规定，原告陈德高存在一定过错。
第三人明华居委会述称，原告与被告签订山林转让协议，应当经过居委会同意。起初，双方在武汉签订协议时未经过居委会同意，后经居委会补盖了公章认可，表明居委会同意流转既定事实。
经审理查明，2010年12月23日，原告与被告汪家芹在武汉（被告汪家芹随在武汉工作的儿子李政一起居住）签订一份山林产权买断协议书，该协议约定：被告汪家芹将其承包的79.8亩林地（该林地东与曹宗国山交界；南至鱼池子边；西与江家台公山交界；北与水库交界。林地使用期限为70年，至2078年12月31日终止）使用权及地面建筑物以150000元价格转让给原告；村组应上交的各种费用由被告汪家芹负担，并与村组沟通，经村组批准办理林权转让手续。协议签订后，原告陈德高分三次向被告汪家芹银行账户付款40000元、50000元、60000元计150000元。2011年9月10日，被告汪家芹向原告陈德高出具一份收到150000元转让款的收条。后被告汪家芹将林权证（证号为：421303110220RD01M1100027）交付给原告，离开家乡随子女一起居住，但该林地补贴一直由被告汪家芹领取。原告陈德高接手该林地后开始种植蓝莓及栽种经济林，目前蓝莓已经开始受益。
另查明，被告汪家芹所交付的林地经营权证书登记人为其丈夫李志才，其已因病去世。庭审中，被告李政、李金林、李金芬、李金娥作为继承人对被告汪家芹与原告陈德高签订的林地转让协议行为认可，但陈述协议书不为买断，而为流转。第三人明华居委会作为林地发包方，在原告所提交的林地流转协议上补盖公章，同意双方的流转行为。被告汪家芹所持协议因在外地未能加盖公章，但审理中明华居委会也予以认可。
以上事实，有原告出具的身份证复印件、产权流转协议书、银行汇款凭证、收条等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。农村土地承包经营权流转合同关系的订立，应当符合农村土地承包法、合同法的规定。本院根据原、被告及第三人的诉辩意见，具体从以下几方面进行分析认定：
1、关于原告陈德高的诉讼主体资格问题。2016年6月29日农业部关于印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》的通知第四条规定：农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人均可以依法在农村土地经营权交易市场进行交易。《农村土地承包经营权管理办法》第九条规定：农村土地承包经营权的受让方可以是承包农户，也可以是按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权，受让方应当具有农业经营能力。据此，原告陈德高作为第三人明华居委会集体经济组织外人员，流转该林地从事与林业有关的种植，符合该通知及法规的流转条件规定，故原告诉讼主体适格。
2、关于诉争林地的继承及被告李政、李金林、李金芬、李金娥处分权问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十条规定：土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包利益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原告陈德高受让的林地登记在李志才名下，因李志才去世，应由其配偶汪家芹及子女即被告李政、李金林、李金芬、李金娥依法继承，并享有对林地的处分权利。原告陈德高与被告汪家芹协商并签订林地流转协议时，被告汪家芹一人签名仅代表自己同意，后被告李政、李金林、李金芬、李金娥在庭审中对原告与被告汪家芹签订协议行为予以追认，且第三人明华居委会补盖公章表示同意，表明被告李政、李金林、李金芬、李金娥与汪家芹的林地流转意思一致，充分行使了处分权利。
3、关于原、被告签订的林地流转条款理解与争议问题。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，协议名称冠名为产权买断，内容反映为林权转让，其实应为流转，协议中虽然没有约定具体流转时间、土地用途及林地四至界限、亩数，但被告汪家芹交付给原告的林权证上标注十分清楚，有些用语不符合流转合同要求，但经庭审进行了更正确认，且原告签订协议后已在该山林种植蓝莓及经济林，未改变土地用途，管理受益了七年，被告从未提出异议，表明双方一直在履行协议，故该协议内容应为有效。
综上，原、被告在均具有缔约协议能力情况下签订协议，系双方的真实意思表示，不违背法律及法规的强制性规定，本院依法确认原告与被告汪家芹签订并经李政、李金林、李金芬、李金娥追认及第三人随县厉山镇明华村委会同意的林地流转协议书合法有效。因协议中约定被告协助原告办理林地转让手续，被告依法应当履行。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：
一、原告陈德高与被告汪家芹于2010年12月23日签订并经被告李政、李金林、李金芬、李金娥追认及第三人随县厉山镇明华村委会同意受让的林地流转协议有效。
二、被告汪家芹、李政、李金林、李金芬、李金娥于本判决生效之日起60日内协助原告陈德高到林业部门办理转让过户手续。
案件受理费500元，由原告陈德高负担300元，被告汪家芹、李政、李金林、李金芬、李金娥共同负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审 判 长 张黎辉
审 判 员 代先华
人民陪审员 朱建华
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 张 妍