江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2301号
原告：徐启诚，男，1963年7月14日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
委托代理人：屠燕玲，江西帝经律师事务所律师，执业证号：13611199111168361。
被告：张雪琳，女，1974年7月23日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告徐启诚诉被告张雪琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐启诚委托代理人屠燕玲、被告张雪琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐启诚诉称：2010年5月28日，原告与被告签订了一份《房屋租赁协议》，原告将座落于南昌市广场南路205号恒茂国际华城时尚商业街B115室商铺出租给被告作为商业经营场所，协议约定租期为5年，自2010年7月15日至2015年7月15日止，租金为每月6000元，按月支付，每月16日支付下月的租金。租赁期满，在同等条件下，被告有优先承租权。2015年7月，原、被告双方签订的租赁合同到期，该地段的租金也早已每月过万元，合同到期前2015年5月，原告即已向被告提出，如果其需要续租，租金将按市场价另行协商调整；如果被告不同意按市场价格调整租金，则合同到期解约。不料被告却无理取闹，既不同意原告调整租金的意见，又占用原告商铺不予腾退返还，甚至连租金都拒付，原告本着诚实信用、和气生财的原则，多次主动与被告协商续租或退租事宜，均遭被告无理取闹。原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效，合同到期后，双方既然不能就新的租赁合同达成一致意见，则被告应当无条件将原告的商铺腾退返还给原告，现被告无理占用原告财产，严重侵犯了原告合法的财产权益，为此，原告特提起诉讼，望法院依法判令被告腾退并返还原告位于南昌市广场南路205号恒茂国际华城时尚商业街B115室的商铺；判令被告向原告支付已欠付的房租陆千元（该租金自2016年7月16日至2016年8月15日）；判令被告按现在的市场租赁价格壹万元/月向原告支付2016年8月16日起至房屋实际交还原告止的房屋租金（实际计算至被告腾退并返还房屋之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
原告提交如下证据：
证据一、房屋所有权证，证明涉案房屋所有权人是系原告；
证据二、租赁合同一份，证明2010年5月28日双方签订租赁合同并约定租金每月6000元，租期是2010年7月15日至2015年7月15日，并且约定租赁期届满，按照法律规定被告应当返还原告的房产。
被告张雪琳辩称：根据合同法第236条的规定，承租人继续使用场地，租赁人没有异议，原合同继续有效，租金为每月6000元。2016年5月左右，当时原告说涨房租，当时达成协议每月租金是6600元，对方拿合同打印，期间不同意，也就没有达成。2016年原告要求涨到10000元每月，与当时口头协议5%到10%的涨幅，也不符合市场行情。原告恶意提高租金，提出要求我方腾退商铺，要求解除合同。是出租人违约，导致合同解除，承租人有权要求其补偿扩建装修等损失。我第一次扩建花费30万元。根据原租赁协议第7条规定，结合市场经济情况及房租交易惯例，而原告主张每月10000元不符合市场价格，原告赔偿被告损失，商铺装修扩建折抵款10万元。房产证是6××平方米，一楼和二楼都扩建到160多平方。因此原因导致被告经营的二十年的品牌，导致终止合作，品牌损失达到最少10万元。要求原告返还押金12000元。再者与原告未达成协议，原告威胁并恐吓被告的母亲，带人去店里闹事，造成店里损失近万元。我期间在外地出差，我母亲年纪大不懂得报警，后来叫原告来调解，警察问原告为什么叫这么多人在店里闹事，并且原告还威胁我母亲殴打我。迫使我方找房屋。原告恶意的欺骗行为，每次约好见面，我都到场，有短信记录，店铺物业也来调解，原告停水停电是违法行为，原告想侵占我们扩建装修的店面补偿费用。原告在起诉中提到2015年提到房租涨价不属实，原告一直没有和我们谈。被告在原告恐吓，2016年7月无法打款到原告的账户，导致无法缴纳房租，我有截图证明。
被告提交如下证据：
证据一、交易失败信息截图，证明我方长期打款给原告账号，2016年7月我方打款打不进去；
证据二、手机及微信聊天内容，证明于2016年6月24日开始原告不想租，要求我们走，并强行停水停电；
证据三、报告复印件、微信聊天记录，证明因为租赁问题，导致店里暂时进不了货。
经审理查明，2010年5月28日，原告与被告签订了一份《房屋租赁协议》，原告将坐落于南昌市广场南路205号恒茂国际华城时尚商业街B115室商铺出租给被告作为商业经营场所，协议约定租期为5年，自2010年7月15日至2015年7月15日止，租金为每月6000元，按月支付，每月16日支付下月的租金；租赁期满，在同等条件下，被告有优先承租权。2015年7月15日房屋租赁合同到期后至2016年6月15日，被告每月支付房租6000元。2016年7月16日，原告未收到房租。从微信聊天记录反映：2016年6月23日，原告通知被告于7月30日前交房；7月13日，被告向其公司报告因租房续约问题请停止配送货物；8月1日，原告通知被告8月5日交房，否则停电停水；原、被告几次约见面协商均未成功。现原告以双方签订的租赁合同到期，该地段的租金早已每月过万元，被告既不同意按市场价格调整租金，又占用原告商铺不予腾退返还，甚至连租金都拒付为由诉至本院要求被告腾退店铺。庭审中，原、被告各持诉、辩称意见，致使调解不能。
上述事实，有房屋租赁协议、微信聊天记录、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订租赁合同，2015年7月15日租赁期间届满后，双方未续签合同，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，双方按照原合同履约一年，租金交付至2016年7月15日。双方的租赁期限为不定期，原、被告均可解除合同。2016年6月23日，原告提出涨房租，但一直未能达成一致意见。原告作为房屋产权人，在合同租赁期满后对自己的房屋依法享有处分权。原告提前通知被告腾退房屋，应于支持。被告提出曾对租赁房屋装修要求原告补偿装修费，《房屋租赁协议》中对装修部分在退房时是否予以补偿无约定；协议第七条约定原告恶意提高租金需赔偿被告损失，双方房屋租赁已经六年，按市场行情每年涨5%10%，本案中每年租金以涨8%计算，租金数额第七年可达到9500元，原告提出租金10000元，且纵观诉争店铺周边租金，尚未达到恶意程度，故无需对被告赔偿，被告腾退时对其在该店铺内增设的可移动物品可予拆除，不得毁损房屋原始结构。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
被告张雪琳自本判决生效之日起十日内返还原告徐启诚名下坐落于南昌市广场南路205号恒茂国际华城时尚商业街B115室商铺，并给付原告徐启诚店铺租金（自2016年7月16日起至腾退之日止按每月6000元计算，被告给付原告的12000元押金予以抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告徐启诚预交的案件受理费8140元，由被告张雪琳承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 周蓉娟
人民陪审员 肖克忠
人民陪审员 谢风军
二〇一六年十二月××日
书 记 员 甘文婷
速 录 员 谢露洁