苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴开民初字第635号
原告苏州湖桥集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇湖桥村。
法定代表人徐顺兴，董事长。
委托代理人陆费红、陆小明，江苏久顺律师事务所律师。
被告苏州稼泰丰农业科技发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇浦庄湖桥村。
法定代表人谢仙水。
第三人蔡保录。
第三人高念章。
第三人牛正勇。
第三人尹荣辉。
第三人姚电海。
第三人王永林。
第三人王丹阳。
原告苏州湖桥集团有限公司（以下简称湖桥公司）诉被告苏州稼泰丰农业科技发展有限公司（以下简称稼泰丰公司）、第三人蔡保录、高念章、牛正勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理，依法由代理审判员韩亚光适用简易程序公开进行审理。审理中，原告申请追加尹荣辉、姚电海、王永林、王丹阳为本案第三人，本院依法予以准许。后本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖桥公司的委托代理人陆小明，第三人蔡保录、高念章、牛正勇、尹荣辉、姚电海、王永林、王丹阳到庭参加诉讼。被告稼泰丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖桥公司诉称，2010年11月18日，原、被告签订合作经营合同，由被告租用原告土地。2011年1月7日，原告又就未尽事宜与被告签订补充协议。至今，被告仅支付了租金1340万元。原告多次催讨租金未果，于2014年10月24日发函解除了原、被告的租赁合同。现被告既拒不支付租金，也不迁出占用的土地及水面，还非法转租给第三人。其请求判令被告立即迁出3163.42亩的土地及1347亩水面；支付自2011年7月1日起至2014年10月26日止拖欠的的土地及水面租金人民币356.915万元，并支付自2014年10月27日至实际迁出之日的土地水面使用费及以356.915万元为基数，自2013年7月1日起，按照银行同期贷款利率（6.1%）计算至判决给付之日止的利息损失；第三人立即迁出占用的土地并支付土地使用费。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告迁出1978.1亩的土地；支付自2011年7月1日至2014年10月26日止拖欠的土地租金364.74625万元;支付以364.74625万元基数，自2014年7月1日起，按照银行同期贷款利率计算至判决给付之日止的利息损失；第三人立即迁出占用的土地。
被告稼泰丰公司未作答辩。
第三人姚电海、王永林、尹荣辉共同述称，其三人从被告处租赁了共计16亩土地，并且向被告交纳了两年的租金，后来是原告不让交，其才不交的。如原告要求迁出，需赔偿经济损失。
第三人蔡保录、高念章、牛正勇、王丹阳共同述称，其四人从被告处租赁了共计30亩土地，并且向被告交纳了一年的租金，后来是原告不让交，其才不交的。如原告要求迁出，需赔偿经济损失。
经审理查明，原告系苏州鱼米之乡生态农业专业合作社、苏州市吴中区浦庄镇湖桥村物业股份合作社、苏州市吴中区临湖镇湖桥社区股份合作社共同出资成立的村集体资产经营公司，经苏州市吴中区临湖镇湖桥村授权对湖桥村的土地、水面进行经营、管理。2010年11月18日，原、被告签订《合作经营合同》一份，约定原告将位于临湖镇湖桥村（约8000亩）土地与被告开展合作经营，由被告从事高科技农业、观光休闲农业的生产经营（以上土地面积以实际交付为准）。土地四至：1、东至东山大道，西至浦庄大道，南至太湖大堤，北至兴湖路；2、东至浦庄大道，西至渡村，南至木东路，北至苏东运河（四至范围依实际丈量后的平面图为准）。合作经营期限自2011年1月1日起，至2031年12月31日止。被告每年按照每亩3000元上交经营收益，先交后用，于每年的6月30日及12月30日前分两次支付给原告。如被告逾期支付经营收益，每逾期一日应按逾期金额千分之一向原告支付违约金。逾期支付满三个月的，原告有权解除合同，被告应向原告支付相当于一年经营收益的违约金。为了合理的利用土地，在不改变土地使用性质的前提下，经原告同意被告可将土地转租给第三人。如被告不履行或不适当履行合同约定，经原告通知后一个月内不予纠正的，原告有权解除合同，被告应向原告支付相当于一年经营收益的违约金，被告的地上物原告不予补偿。2011年1月7日，原告授权对接该农业项目的苏州鱼米之乡生态农业专业合作社就《合作经营合同》的未尽事宜与被告签订《补充协议》，约定被告按照每年每亩1500元实际支付土地租赁费用，被告的基础建设期限为六个月，从2011年7月1日开始计算土地租金，于每年的1月1日及7月1日前分两次支付等等。原告称虽然《合作经营合同》中记载的是土地，但上述四至范围内实际含有水面。后，原告实际将上述四至范围内的23个地块，即《苏州市吴中区临湖镇湖桥村土地面积工程测量报告》中的“面积统计表”、“湖桥村耕地面积统计图”所记载地块，共计3163.42亩土地，以及太湖大堤以北1347亩水面租赁给被告。
2011年底，苏州市吴中区临湖镇政府牵头改造太湖大堤以北的水面，成立了苏州市吴中区现代渔业示范区管理中心（以下简称“渔业管理中心”）。改造后，渔业管理中心于2011年12月20日与原告签订《养殖租赁合同》，约定自2012年1月1日起按照每年每亩2500元的价格将改造后的1077亩水面出租给原告。后，原告又以相同的价格将上述水面租给被告。原告称在签订《养殖租赁合同》之前，其与被告就该事宜洽谈，并签订了会议纪要，被告在会议中表示同意支付上述水面租金。
后，被告未经原告同意，将其承租的上述土地及水面中的部分陆续转租给他人。涉案第三人王永林、尹荣辉、姚电海承租了庙旁位置（“面积统计表”的9#地块）中16亩土地种植大棚蔬菜。租金每年每亩2000元，合同期为5年（2013年3月10日至2018年3月10日）。第三人王永林、尹荣辉、姚电海承租后，向被告支付了两年的租金64000元。涉案第三人牛正勇、高念章、蔡保露（录）、王丹阳承租了自用保留地（西泾路南面）位置（“面积统计表”的12#地块）中的30亩土地用于种植大棚蔬菜，租金每年每亩2100元，合同期为5年（2014年1月1日至2019年1月1日）。第三人牛正勇、高念章、蔡保录、王丹阳承租后，向被告支付了一年的租金63000元。
另外，因湖桥村对集体土地进行重新规划和调整，临湖镇政府在征收水面后也做了相关的基础建设，故被告实际租赁的土地及水面面积发生了变动。具体为：2011年7月1日至2011年12月31日，土地面积3163.42亩，水面面积1347亩；2012年1月1日至2012年12月31日，土地面积3163.42亩，水面面积为1077亩；2013年1月1日至2013年12月31日，土地面积3163.42亩，水面已全部收回；2014年1月1日至今，土地面积为1978.1亩（“面积统计表”中的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、16#、17#、18#、20#、21#、23#地块）。对应上述土地及水面的变动情况，截至2013年12月31日，被告应付租金为1556.5575万元，实际支付为1463.8万元。此后，被告未再支付租金。
2014年4月9日，原告因被告未按约支付租金，向被告发送律师函，要求被告在收到律师函后5日内支付相应的租金，被告的法定代表人谢仙水于当日在律师函上签字确认。2014年10月24日，原告因被告在收到第一次律师函后仍未交纳租金，再次向被告邮寄送达了律师函，通知解除双方之间的土地租赁合同关系，解除时间为2014年10月26日。
另，除本案所涉第三人王永林、尹荣辉、姚电海占用的16亩土地（“面积统计表”9#地块中部分土地）及第三人蔡保录、高念章、牛正勇、王丹阳占用的30亩土地（“面积统计表”12#号地块中部分土地）外，原告表示正与其他地块的次承租人交接，其未收取次承租人的土地使用费，也不需在本案中处理。
以上事实，由原告提供的《合作经营合同》、《补充协议》、情况说明、《苏州市吴中区临湖镇湖桥村土地面积工程测量报告》、《会议纪要》、《养殖租赁合同》、律师调查笔录、律师函及邮寄凭证，第三人提供的《蔬菜种植承包合同（正式）》、收款收据、收条及法院制作的笔录材料在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《合作经营合同》、《补充协议》合法有效，双方均应恪守。原告主张因被告未交纳租金，故其按照合同约定于2014年10月26日解除与被告的合同关系，该主张不违反法律规定，本院予以确认。合同解除后，被告应将其占有的1978.1亩土地返还原告。另，经本院核算，截至2014年10月26日，被告共结欠原告土地及水面租金360.79005万元。因租金系先付后用，被告应在2014年7月1日前支付上述租金，故被告应自逾期之日起（2014年7月1日），向原告支付以360.79005万元为基数，按同期银行贷款利率计算至判决确定履行之日止的利息损失。另外，涉案第三人王永林、尹荣辉、姚电海从被告处承租的16亩土地及第三人蔡保录、高念章、牛正勇、王丹阳从被告处承租的30亩土地亦应返还给原告。如有损失，第三人可另行向被告主张。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州稼泰丰农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内迁出位于苏州市吴中区临湖镇湖桥村1978.1亩土地（“面积统计表”的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、16#、17#、18#、20#、21#、23#地块）。
二、被告苏州稼泰丰农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州湖桥集团有限公司截至2014年10月26日的租金人民币360.79005万元，并支付以360.79005万元为基数，自2014年7月1日起，按同期银行贷款利率计算至判决确定履行之日止的利息损失。
三、第三人王永林、尹荣辉、姚电海于本判决生效之日起三十日内迁出占有的16亩土地（“面积统计表”的9#号地块中庙旁位置的土地）。
四、第三人蔡保录、高念章、牛正勇、王丹阳于本判决生效之日起三十日内迁出占有的30亩土地（“面积统计表”的12#号地块中西泾路南面的土地）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41793元、公告费人民币600元，合计人民币42393元，由被告苏州稼泰丰农业科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 金美珍
代理审判员 韩亚光
代理审判员 吴明燕
人民陪审员 樊华仙
人民陪审员 朱雪峰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈汉东