上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第1235号
原告上海松江易和小额贷款股份有限公司。
法定代表人贺力。
委托代理人於莉蔚，上海市志君律师事务所律师。
委托代理人徐浩，上海市志君律师事务所实习律师。
被告倪后权。
被告潘菊芳。
被告上海敏澄实业有限公司。
法定代表人潘菊芳。
被告上海佳唯实业有限公司。
法定代表人倪佳丽。
四被告共同委托代理人李虹雯。
原告上海松江易和小额贷款股份有限公司（以下简称“易和小贷公司”）诉被告倪后权、潘菊芳、上海敏澄实业有限公司（以下简称“敏澄公司”）、上海佳唯实业有限公司（以下简称“佳唯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由审判员王军独任审判，并于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人於莉蔚、徐洁，四被告共同委托代理人李虹雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易和小贷公司诉称：2014年10月13日，被告倪后权、潘菊芳与原告签订《借款合同》，约定：两被告向原告借款250万元，借期自2014年10月13日起至2015年4月12日止，利息按年利率15%计算，按月付息，到期还本；两被告未按合同约定的方式和期限足额归还借款本金或者利息的，则对逾期本息自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收本金罚息和利息罚息，并承担原告为实现债权而支出的律师费等费用，清偿顺序为律师费、诉讼费、损害赔偿费、违约金、利息、本金。同日，原告与被告敏澄公司签订《抵押合同》，约定：被告敏澄公司以位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢的房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保。同时，原告与被告敏澄公司、佳唯公司签订《保证合同》，约定：被告敏澄公司、佳唯公司共同为借款合同项下的债务提供无限连带担保责任。上述合同签订后，原告与被告敏澄公司办理了房产抵押登记手续，并于2014年10月13日以转帐方式如数交付借款。因四被告至今未归还任何款项，故原告诉至法院，请求判令：1、被告倪后权、潘菊芳归还原告借款本金250万元；2、被告倪后权、潘菊芳支付原告利息及本金罚息、利息罚息（以250万元为基数，自2014年10月13日起至实际清偿之日止，按同期银行贷款利率的4倍计算）；3、被告倪后权、潘菊芳赔偿原告律师费损失124，000元；4、如被告倪后权、潘菊芳不能履行上述付款义务，则原告有权就位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢的房屋实现抵押权；5、被告敏澄公司、佳唯公司对被告倪后权、潘菊芳上述债务的履行，承担连带清偿责任。
被告倪后权辩称：涉案的借款，属于用新贷还旧贷。对尚欠原告借款250万元不持异议，因被告目前经营困难，故不同意支付利息、罚息及律师费损失。
被告潘菊芳辩称：对与被告倪后权共同还款不持异议，请求降低利息等费用。
被告敏澄公司辩称：其提供房产为借款合同项下的债务提供抵押，并承诺承担连带保证责任均是事实，同意承担抵押、保证责任。
被告佳唯公司辩称：与原告签订保证合同是事实，同意承担连带清偿责任。
原告易和小贷公司为证明其主张，向本院提供《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、转账凭证、上海市房地产抵押权证、律师服务合同、发票及支付凭证等证据。
四被告对上述证据的真实性均不持异议，未向本院提交证据。
鉴于四被告对原告提交的证据均没有异议，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告倪后权、潘菊芳签订的《借款合同》，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告发放贷款后，被告倪后权、潘菊芳应当按约履行还款义务。原告提供的证据，能够证明被告倪后权、潘菊芳收到借款后，未能按约付息还本。故两被告除应归还借款本金250万元外，还应支付自2014年10月13日起至实际清偿之日止的利息和罚息。两被告逾期还款，应当承担违约责任，包括赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失。原告主张的律师费用，符合上海市律师服务收费政府指导价标准，于法有据，应予支持。被告敏澄公司以其位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢的房产作为上述债务的抵押，并办理抵押登记手续，故原告有权行使抵押权并以所得价款优先受偿。被告敏澄公司、佳唯公司作为保证人，应按《保证合同》的约定对被告倪后权、潘菊芳上述债务的履行承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内偿还原告上海松江易和小额贷款股份有限公司借款本金2，500，000元；
二、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内支付原告上海松江易和小额贷款股份有限公司利息及罚息（按《借款合同》约定的计算方法及利率计算）；
三、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海松江易和小额贷款股份有限公司律师费损失124，000元；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告倪后权、潘菊芳不能清偿上述债务时，原告上海松江易和小额贷款股份有限公司有权与被告上海敏澄实业有限公司协商以坐落于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢房产折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；
五、被告上海敏澄实业有限公司、上海佳唯实业有限公司对被告倪后权、潘菊芳上述债务的履行承担连带清偿责任。
案件受理费27，792元，减半收取13，896元，财产保全费5，000元，合计诉讼费18，896元，由被告倪后权、潘菊芳、上海敏澄实业有限公司、上海佳唯实业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一五年六月十六日
书记员 何积华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人改选债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当优先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；再次，在没有约定或约定不明确，既有第三人提供的物保，又有保证人提供的人保，应当允许债权人进行选择。