浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初1290号
原告杭州莫泰商贸有限公司，住所地杭州市江干区采荷五安路1号216室。
法定代表人陈卸忠，董事长。
委托代理人（特别授权）陆志军、马国锋，浙江钱江律师事务所律师。
被告杭州外门山休闲沐浴有限公司，住所地杭州市江干区凯旋路金牛坊5-6号楼裙楼1-2层。
法定代表人林在苗。
委托代理人（特别授权）朱秀琳、卓韦娣，北京隆安（杭州）律师事务所律师。
原告杭州莫泰商贸有限公司为与被告杭州外门山休闲沐浴有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告杭州莫泰商贸有限公司于2016年2月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员许钟军独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆志军，被告委托代理人朱秀琳、卓韦娣到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告杭州莫泰商贸有限公司诉称，原、被告于2015年1月11日签订房屋租赁合同，原告按合同约定将房屋交付被告使用，被告也依照合同约定向原告支付相应的合同租金。被告在第一年合作期间，即第二期缴费过程中未依据合同正常缴纳房屋租赁费用，经律师函催促并无进程跟进，致使原告有理由相信被告有不能按合同全面履行的情形出现，依据租赁合同约定，属于合同严重违约。现原告行使合同解除权，为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、原、被告之间签订的租赁合同解除；2、被告支付违约金人民币174.92万元；3、被告支付在合同解除后被告占用期间的占用费用。
被告杭州外门山休闲沐浴有限公司答辩称，被告没有逾期支付租金，实际履行过程中对合同约定支付时间做出变更，租金在半年到期日前一个月付清；原告违约，影响被告经营收益。顺丰公司物流车从被告门口进出，造成被告生意受到影响，因此达成租金在半年到期日前一个月付清约定；被告承租房屋作为经营，前期投入金额六、七百万元，存有大量会员，现在会员卡内也有余额人民币170余万元，被告成本没有收回，解除合同显失公平，且对会员利益造成影响。至于违约金，鉴于被告没有违约，不应当承担违约金，且即使承担违约金，金额也过高。综上，请求继续履行合同，驳回原告诉请。
原告杭州莫泰商贸有限公司向法院提供证据：1、房屋租赁合同，证明双方的合同关系及被告违约的事实；2、交易明细，证明被告未依约支付相关费用的事实；3、律师函，证明催收租金并解除合同。
被告杭州外门山休闲沐浴有限公司向法院提供证据：4、照片及视频，证明原告将紧挨被告的房屋租赁给顺丰物流公司使用，严重影响了被告的正常经营。
经质证，原告对被告提供的证据1、3的真实性无异议，对证据2的付款明细需要核实；被告对原告提供证据4的真实性无异议，但认为与本案无关。综上，本院对原、被告提供证据予以认定。
经审理本院认定：
原告杭州莫泰商贸有限公司与被告杭州外门山休闲沐浴有限公司于2015年1月11日签订房屋租赁合同，约定原告将位于杭州市凯旋路金牛坊5号、6号楼裙楼出租给被告作营业使用，租赁期限为五年，自2015年5月11日至2020年5月10日止，房屋面积及租金：面积2798.39平方米，其中一层1096平方米，二楼1702.39平方米，第一年租金为人民币270万元，第二年租金为人民币270万元，第三年租金为人民币276.75万元，第四年租金为人民币283.668万元，第五年租金为人民币290.76万元。因房屋租赁所发生的税收按规定双方各自承担。租金支付方式为每六个月支付一次，以后每次支付需提前一个月缴纳，以此类推，如拖欠租金超过7天，视为违约，一方有权解除合同，同时需支付违约金，为未履行合同期内总租金的15%。本合同签订时，被告应向原告支付保证金人民币30万元。被告如装修应提供装修方案并得到原告及有关负责部门的同意，在不破坏房屋结构的前提下进行装修，在合同终止时固定装修不得拆除，无偿留给甲方，可移动装修归被告所有。合同签订后，原告杭州莫泰商贸有限公司按约将房屋交付被告杭州外门山休闲沐浴有限公司，被告杭州外门山休闲沐浴有限公司经装修后经营休闲浴场，于2015年4月至2016年1月累计支付款项人民币225万元。2016年1月18日，原告杭州莫泰商贸有限公司委托律师事务所向被告发函催收租金。
本院认为，原告杭州莫泰商贸有限公司与被告杭州外门山休闲沐浴有限公司之间的租赁合同关系成立，主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。现原告杭州莫泰商贸有限公司要求解除合同，因双方合同约定：“第一年租金为人民币270万元，第二年租金为人民币270万元；…。租金支付方式为每六个月支付一次，以后每次支付需提前一个月缴纳，以此类推，如拖欠租金超过7天，视为违约，一方有权解除合同”，因被告杭州外门山休闲沐浴有限公司未能按约付清第一年租金，现也未能按约提前支付第二年租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，现被告未支付租金已构成违约，原告有权解除合同。对于原告要求被告支付违约金人民币174.92万元的请求，合同约定为未履行合同期内总租金的15%，原告按合同五年期未付金额计算。考虑到租赁合同的即时性，且双方合同约定租金为每六个月支付一次，故被告实际拖欠金额为第一年租金的人民币45万元，第二年六个月租金人民币135万元，故按实际拖欠租金的15%计算违约金符合合同实际情形，酌定违约金为人民币27万元。对原告主张被告支付在合同解除后被告占用期间的占用费用的请求，如被告在合同解除后仍继续使用房屋的，仍应按合同约定租金支付相关费用，故本院对原告的该项请求予以支持。综观本案，因被告在继续使用房屋的前提下仍应按合同约定支付租金，故对于原告而言，其损失并未扩大，故按酌定部分计算违约金符合公平。对于被告认为其承租房屋因其他作业影响造成被告经营困难的辩称，因其他作业可能导致的影响属于经营风险，双方应当在合同中予以明确，但被告以该风险作为抗辩尚不足以构成不支付租金的主要理由，被告的上述意见不成立。综上，本院对原告要求解除合同及支付认定部分违约金及解除后的使用费的请求予以支持，其余不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告杭州莫泰商贸有限公司与被告杭州外门山休闲沐浴有限公司于2015年1月11日签订的房屋租赁合同解除；
二、被告杭州外门山休闲沐浴有限公司应支付原告杭州莫泰商贸有限公司违约金人民币27万元；
三、被告杭州外门山休闲沐浴有限公司应支付原告杭州莫泰商贸有限公司暂计算至2016年5月10日止的租金人民币45万元，此后租金按合同约定计算至被告实际腾退之日止；
上述二、三两项，于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告杭州莫泰商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的本案案件受理费人民币10271.50元，由原告杭州莫泰商贸有限公司承担人民币6043.50元，被告杭州外门山休闲沐浴有限公司承担人民币4228元。财产保全费人民币3520元，由被告杭州外门山休闲沐浴有限公司承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币20543元，财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许钟军
二〇一六年五月二十七日
书记员 郭卓君