昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法西民初字第88号
原告：陈杨堃，男，1991年7月12日生，汉族，云南省昆明市人。
委托代理人：祝琼华，云南华序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王清桦，男，1972年11月3日生，回族，云南省昆明市人。
被告：戴郡瑶（曾用名戴铮），女，1981年10月22日生，汉族，云南省昆明市人。
委托代理人：刘琼，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈杨堃诉被告王清桦、戴郡瑶民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，依法适用普通程序于2014年6月17日公开开庭进行审理。原告陈杨堃的委托代理人祝琼华，被告王清桦，被告戴郡瑶的委托代理人刘琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈杨堃诉称：2013年7月5日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，两被告向原告借款五十万元，借款期限3个月，自2013年7月5日起至2013年10月5日止。借款用途为个人资金周转。合同还约定两被告用坐落于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋做抵押，双方于2013年7月8日在昆明市住房和城乡建设局办理了他项权利的抵押登记手续。双方签订的《借款抵押合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证。2013年7月5日，原告通过中国银行转账支付给被告四十八万元，8月5日，又支付给王清桦两万元，合计支付借款五十万元。两被告收到借款后，未按约定在借款期限届满后归还借款，经多次催收，被告拒不归还。为维护原告的合法权益，诉至人民法院要求：1、判令两被告共同赔偿借款人民币500000元，并判决两被告赔还借款占用利息按年利息20%计算，自2013年10月6日起计算至还清借款为止；2、如两被告不能偿还上述借款，请求人民法院以坐落在昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋来实现原告抵押权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王清桦答辩称：我认可借款的事实，但原告对于利息的主张过高，是否能够给我宽限一个星期的时间，我答复法庭如何还款。
被告戴郡瑶答辩称：被告戴郡瑶是在与被告王清桦离婚以后签订的借款抵押合同，本案中的50万元借款全部都是被告王清桦在用，我方没有用过借款。合同是在被迫的情况下签订的，不是自己的意愿。两被告在离婚协议中约定房屋归我方所有，现在一家老小都住在里面。而且原告关于利息的主张没有法律依据，根据相关规定，如果没约定利息应当按照同期贷款利率计算，而不应当按照20%计算。请求法院公正判决。
原告陈杨堃针对其主张提交以下证据材料：
1、昆明市明诚公证处公证书。欲证明两被告向原告借款500000元，借款期限3个月，自2013年7月5日起至2013年10月5日止；两被告自愿用自有的坐落于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩的房屋做抵押。
2、汇款凭证及借条。欲证明原告于2013年7月5日转款480000元给王清桦；2013年8月5日支付给被告2万元。
3、他项权证书。欲证明被告将昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩的房屋抵押给原告，双方于2013年7月8日办理了他项权登记手续。
经质证，被告王清桦对原告提交的所有证据的真实性均予以认可。被告戴郡瑶对原告提交的所有证据的真实性均予以认可，对证据2的证明内容不予认可，认为当时借款合同不是自愿签订的。
被告王清桦在举证期内未提交证据材料。
被告戴郡瑶针对其答辩提交以下证据材料：
1、被告戴郡瑶户口薄、身份证复印件。欲证明被告戴郡瑶现用名为戴郡瑶及被告戴郡瑶的主体资格。
2、借款抵押合同、公证书。欲证明被告戴郡瑶被迫以昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩的房屋为债务人王清桦提供担保。
3、离婚协议书、离婚证。欲证明两被告于2011年8月4日登记离婚；在签订借款抵押合同时两被告已离婚以及两被告的离婚协议约定位于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩的房屋产权归被告戴郡瑶所有。
经质证，原告对被告戴郡瑶提交的所有证据的真实性均予以认可，对证据2、3的证明内容不予认可，离婚协议仅是两被告之间签订的协议，房屋如何分配他人不清楚，而且办理抵押贷款时登记的是被告王清桦的名字。
经质证，被告王清桦对被告戴郡瑶提交的所有证据的真实性均予以认可，对证据2、3的证明内容不予认可，认为签订协议时并没有胁迫戴郡瑶，而是与其商量的。
本院认为，两被告对原告提交的所有证据的真实性均予以认可，本院依法予以采信。被告戴郡瑶提交的证据，原告及被告王清桦均予以认可，本院依法予以采信。
本院确认本案事实如下：2013年7月5日，原告与两被告签订一份《借款抵押合同》，约定两被告向原告借款人民币500000元；借款期限三个月，自2013年7月5日起至2013年10月5日止；利息按照国家相关法律法规执行；两被告自愿用自有的坐落于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋设定抵押。同日，原告与两被告签订的《借款抵押合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证。2013年7月5日，原告通过中国银行向被告王清桦转账汇款人民币480000元。2013年7月8日，两被告以其所有的位于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋设立抵押登记，抵押权人为原告陈杨堃，他项权证号为昆房他证西山字第2013019**，债权数额为500000元。2013年8月5日，原告向被告王清桦支付现金人民币20000元，被告王清桦向原告出具借条一份，载明“今借陈杨堃人民币贰万元整，借款期2013年8月5日借，2013年8月6日还。”
另查明，两被告于2011年8月4日在昆明市五华区民政局登记离婚，两被告在《离婚协议书》中约定“双方婚后现有住房位于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋，现有产权人为男方王清桦，离婚后房屋产权属女方戴铮”。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，两被告以登记在被告王清桦名下的位于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋作为抵押物，与原告签订《抵押借款合同》，并已经依法办理了抵押物登记。原告与两被告签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的，原告与两被告均应依照合同约定履行各自义务。根据原告提交的银行转账汇款凭证及被告王清桦书写的借条载明，原告已履行了其交付借款的义务。原告与两被告于2013年7月5日签订的《借款抵押合同》中约定了还款时间为2013年10月5日，两被告作为借款人应当在约定的还款时间内偿还借款，借款期限届满后两被告未及时还款应属违约。原告与两被告在《借款抵押合同》中约定利息按照国家相关法律法规执行，庭审中，被告王清桦不认可借款时约定了支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”之规定，本院确认原、被告在借款时对借款期限内的利息约定不明确。现原告要求两被告自2013年10月6日起按年利率20%计算支付原告借款占用利息的主张缺乏事实及法律依据，本院依法确认由两被告向原告支付自2013年10月6日起至本判决确定给付期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率计算的逾期还款利息。两被告以登记在被告王清桦名下的位于昆明市兴苑路千禧龙庭清馨轩房屋为本次借款设定抵押，为上述债务提供物的担保，则原告有权对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《抵押借款合同》对抵押担保的范围没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，原告对抵押的房屋在借款本息内依法享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告王清桦、戴郡瑶于本判决生效后十日内偿还原告陈杨堃借款人民币500000元；
二、由被告王清桦、戴郡瑶于本判决生效后十日内支付原告陈杨堃上述借款逾期付款利息（自2013年10月6日起至本判决确定给付期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率计算）；
三、原告陈杨堃有权对被告王清桦、戴郡瑶上述判决第一项、第二项确定的债务，以被告王清桦、戴郡瑶提供抵押的房屋他项权证项下房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告陈杨堃的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8800元由被告王清桦、戴郡瑶承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 邓 怡
代理审判员 罗振兴
人民陪审员 张建琳
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 徐嘉阳