福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6061号
原告龙岩市中小企业信用担保中心，住所地福建省龙岩市经济技术开发区管委会办公大楼，组织机构代码72643199-3。
法定代表人林忠，主任。
委托代理人林明华，福建力涵律师事务所律师。
委托代理人刘毅龙，福建力涵律师事务所实习律师。
被告北京美味飘经贸有限公司，住所地北京市海淀区阜石路69号锦绣大地农副产品批发市场物流港三号馆三厅27、28号，组织机构代码756008563。
法定代表人黄水荣，总经理。
原告龙岩市中小企业信用担保中心与被告北京美味飘经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙岩市中小企业信用担保中心的委托代理人林明华、刘毅龙到庭参加诉讼。被告北京美味飘经贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市中小企业信用担保中心诉称，2014年4月1日，原、被告签订《房屋出租合同》一份，约定：原告将坐落于龙岩市新罗区东城东宝登高东路东段69号（原龙岩市工业供销公司办公楼）租给被告作为生产经营使用；租赁期限为2014年4月1日起至2015年12月31日止；2013年每月租金8500元，以后每年租金递增10%；支付方式为按季度支付至出租方指定的账户；如因承租方的原因致合同无法履行，出租方可没收承租方已缴的押金30000元；合同期满或合同解除，出租方应立即搬迁出租赁场所并返还租赁物，逾期返还租赁物按双倍租金标准计算房屋占有使用费至返还日止。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，可被告自2014年4月1日至今对房屋租金分文未付。2015年4月7日原告委托律师向被告发出《律师函》催收上述尚欠租金，被告于2015年4月9日回函确认尚欠租金十余万元，并承诺于2015年4月中旬支付一半，4月底付清，但至今仍未履行。原告诉至法院请求：一、确认原、被告于2014年4月1日签订的龙岩市新罗区东城登高东路东段69号（原龙岩市工业供销公司办公楼）的《房屋出租合同》于2015年7月31日解除。二、判令被告向原告支付自2014年4月1日至2015年7月31日租金156145元（9350元/月×9个月+10285元/月×7个月）及利息，利息以本金156145元自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；三、判令被告于2015年8月1日立即腾房并返还租赁物，若逾期返还租赁物应按双倍租金20570元（即10285元/月的两倍）的标准向原告支付房屋使用费至返还之日止。
被告北京美味飘经贸有限公司经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本和证据副本后，未提交书面答辩。
经审理查明：原告系龙岩市新罗区东城东宝登高东路东段69号1-3层房屋所有权人。2014年4月1日，原、被告签订《房屋出租合同书》一份，主要约定：原告将龙岩市新罗区东城东宝登高东路东段69号办公楼租赁给被告使用；出租期限自2014年4月1日起至2015年12月31日止；2013年月租金为8500元，以后每年租金递增10%；被告每季度缴纳租金一次，于每年的9月1日、12月1日、3月1日、6月1日前将租金缴交到原告指定的账户；被告应按约定期限如数缴纳租金，没有按时足额缴纳租金，原告有权解除合同；合同期满或原告解除本合同的，被告应立即搬迁出租赁场所并交还租赁物，逾期交还租赁物的按双倍租金标准计算使用费至交还日止。当日，原告将房屋交付给被告使用。之后，被告一直未向原告支付房屋租金。2015年4月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为：要求被告于五日内向原告清偿全部欠付的租金，如届时未履行，则原告将依据合同约定解除《房屋出租合同书》并由被告承担相应违约责任。被告的法定代表人黄水荣于2015年4月9日向原告承诺于2015年4月中旬支付50%，4月底付清。此后，被告仍未向原告支付租金。原告为此于2015年7月22日诉至本院，请求判如所请。2015年11月19日，本院向被告送达相关应诉文书。
上述事实，有原告提供的房产证、房屋出租合同书、律师函及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告逾期未支付租金，显属违约，根据双方签订的《房屋出租合同书》的约定，原告有权解除合同。自被告复函后，原告未通知被告解除合同而是直接向法院起诉要求确认双方签订的合同解除，故双方合同解除的时间为被告收到解除通知之日，即本院向被告送达相关应诉文书之日，即2015年11月19日。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，并支付尚欠租金及违约金。被告应限期支付自2014年4月1日起至2015年11月19日止的房屋租金203456元（9350元/月×9个月+10285元/月×11.6个月=203456元）及按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金，并继续支付自双方合同解除次日（即2015年11月20日）起至房屋实际返还之日止，按每月10285元计算的房屋使用费，及按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。原、被告在合同中约定逾期未归还租赁物，租金按双倍计算，该违约金条款显属过高，本院依据公平原则调整违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告龙岩市中小企业信用担保中心与被告北京美味飘经贸有限公司签订的《房屋出租合同书》于2015年11月19日解除。
二、被告北京美味飘经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙岩市中小企业信用担保中心返还龙岩市新罗区东城东宝登高东路东段69号房屋。
三、被告北京美味飘经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市中小企业信用担保中心至2015年11月19日的租金203456元，并支付自2015年7月22日起至2015年11月18日止以163345元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金，支付自2015年11月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止以203456元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。
四、被告北京美味飘经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市中小企业信用担保中心自2015年11月20日起至实际腾房之日止，按每月10285元计算的房屋使用费，并支付自2015年11月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以该项金额为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。
五、驳回原告龙岩市中小企业信用担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5168元，由原告龙岩市中小企业信用担保中心负担168元，由被告北京美味飘经贸有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 唐 堃
人民陪审员 谢 友 鸿
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 童欢欢（代）
附相关法律规定：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。