青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初2669号
原告:青海物产现代物流投资管理有限公司，住所地青海省西宁市城北区朝阳东路34-2号。
法定代表人:白家林，该公司董事长。
委托诉讼代理人:杨庆元，该公司商场管理部副部长。
被告：项新城，男，汉族，1970年11月23日生，无固定职业，现住青海省西宁市城北区朝阳东路**号。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司诉被告项新城租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法由审判员刘娓娓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海物产现代物流投资管理有限公司的委托代理人杨庆元,被告项新城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺租赁合同书》；2.判令被告向原告支付欠付的租金173063元，物业管理费29178元；判令被告向原告交付滞纳金36402元，以上两项共计238643元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2013年9月27日签订《家美家居租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城三层E区3301号面积为171.24平方米的铺位租赁给被告，用于经营家具，品牌为东方兰迪。双方在合同中约定租赁期限为一年，租期自2013年9月28日至2014年9月27日止；《租赁合同》对租金、物业管理费与支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告在履行部分合同约定的同时，未全面履行合同义务，并占用使用租赁物，拖延交纳租金及物业管理费，原告多次催促被告交纳，被告以各种理由推脱，原告为维护合法权益诉至法院。
被告项新城辩称，原告招商时曾许诺有专线公交和专业的营销团队对我们商户所入驻的商场进行营销，但是原告都没有做到。2012年3月原告就催促我进场装修，后来陆陆续续的让我进场又出场了三次，直到2012年9月28日家美家居才开业，我装修好后由于家美的设计出错造成了我的装修损失但是没有赔偿，这些都是原告的欺骗行为。我们租赁合同的确是从2012年开始签订的，合同履行过程中由于原告经营管理不善造成了我们商户的亏损。原告在2014年合同期满之后不及时与我们解除合同，等现在才来起诉造成了我方损失的扩大；在2014年10月份我就要求了撤场原告不让我撤，楼层经理当时承诺的是先让我继续经营，租金后算，直到2015年9月左右月星家居进场把我店里的电给掐了不让我经营，我卖场里的货都还没有撤走。
本院经审理认定事实如下：2013年9月27日签订《家美家居租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城三层E区3301号面积为171.24平方米的铺位租赁给被告，用于经营家具，品牌为东方兰迪。双方在合同中约定租赁期限为一年。租期自2013年9月28日至2014年9月27日止，租金为52元/月·㎡，物业费为7.1元/月·㎡（其中包括取暖费平均为2.1元/月·㎡），交纳方式为半年交租。合同签订后，原告向被告交付铺位，被告向原告于2014年5月20日交纳租金30000元、2014年8月20日交纳取暖费4281元、2014年11月26日交纳租金10000元、2015年3月16日交纳租金9000元、2015年3月27日交纳物业费2282元、2015年6月3日交纳租金5000元，剩余租金和物业费均未交纳。合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用该铺位。
本院认为，原、被告签订的《家美家居租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。合同签订后，原告依约交付场地，被告应当按约定全面履行交纳租金和物业费的义务。租赁合同到期后，双方虽未续签，被告继续使用铺位，原告亦未要求收回，应当认定租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告主张解除双方《家美家居租赁合同》的诉讼请求，庭审中双方均认可租赁合同现已解除，无需再依法解除。关于原告主张被告支付欠付的租金、物业费的诉讼请求，原被告双方签订的《家美家居租赁合同》约定租金为52元/月·㎡，物业费为7.1元/月·㎡，合同期满后双方未对租金重新约定，本案中租金均以上述标准计算。2014年9月27日之后，被告未提交证据证明其不能经营和撤场的具体时间，但在庭审中认可是在2015年9月月星家居接手该商场后停止经营，且由于双方在《家美家居租赁合同》中约定凡交清上一租赁期租户者可免去下一租赁期一个月的租金，本案被告已交清2012-2013年度租金，故对被告在2013-2014年度的租金应免租一个月。但在双方产生争议之时，原告在原租赁合同履行期届满后并未及时通知被告撤场或继续履行合同，客观上造成了租赁合同迟延解除，在合同履行中存在瑕疵；被告经营状况不佳，也未提交证据证明其不能经营和撤场的具体时间，双方对于合同履行期满后被告继续承租铺位所造成的损失都负有责任，故本院对原告要求被告支付2013年9月28日至2014年9月27日租金和物业管理费的诉讼请求，酌情支持11个月，对原告要求被告支付2014年9月28日至2015年9月27日租金和物业管理费的诉讼请求，酌情支持9个月，即租金为52元×171.24㎡×（11个月+9个月）=178090元，扣除被告已交纳的租金54000元，尚欠124090元；物业管理费（含取暖费）为7.1元×171.24㎡×（11个月+9个月）=24316元，扣除被告已交纳的物业管理费（含取暖费）6563元，尚欠17753元。鉴于本案的实际情况，被告承租铺位用于经营，状况不良造成亏损，兼顾公平原则，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条规定，判决如下：
一、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司要求与被告项新城解除双方于2013年9月27日签订的《家美家居租赁合同》的诉讼请求。二、被告项新城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付租金124090元、物业管理费17753元，以上共计141843元。
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4880元，本院减半收取计2440元，由原告青海物产现代物流投资管理有限公司负担1040元，被告项新城负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 刘娓娓
二〇一六年十二月八日
书记员 李 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。