湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民一初字第2471号
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司。
住所地：娄底市娄星区娄星北路桑塘街*号。
法定代表人：肖安江。
委托代理人蒋玉辉，系该公司员工。
委托代理人柳建华，系该公司员工。
被告李金林。
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司诉被告李金林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与人民陪审员谭志红、黄嵘崎组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理，原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司的委托代理人蒋玉辉、柳建华、被告李金林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司诉称，2012年10月26日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的娄底市经济技术开发区五江建材家居城A05栋二楼，面积为1120.63㎡，租金为12元/㎡，租金按半年一交，年租金递增5%在签订本租赁合同后七天内一次性交清半年租金80685.36元，下个半年的租金必须在上个半年到期之日前十日内缴清。租赁合同期为60个月，即从2012年10月26日至2017年10月25日。物业管理按物业管理办收费标准。合同第五条第4款约定：“如乙方不按预定时间支付应交款项，甲方有权除按每推迟一天，按欠款项5%计收乙方滞纳金外，可对该物业采取停水、停电供应或封闭其营业场所等措施”。合同第九条约定：“如乙方欠租金达一个月以上或在租期内欠租金三个月以上视为乙方自行解除或放弃继续租赁，男方有权将房屋内废弃物品以垃圾清除另行租赁，并保留对乙方追讨欠交租金、滞纳金及赔偿延期租赁损失的权利。第十条约定“合同期满或乙方违约等原因导致合同提前解除的，在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期交付有权封闭乙方营业场所，对乙方物品不负保管责任，所有损失由乙方自己承担”。
合同签订后，原告依约将租赁物交付被告经营使用，可被告违约从2015年4月26日至今，拖欠租金179072.69元。故诉至法院，诉请法院判决解除原、被告签订《租赁合同》，将租赁物返还给原告，判令被告向原告支付至判决之日所拖欠的租费和滞纳金，算到起诉之日，被告拖欠租费179072.69元，由被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
证据1、原告的营业执照复印件；
证据2、法定代表人肖安江身份证复印件；
共同用于证明原告是适格主体；
证据3、房屋产权证复件一份，用于证明原告出租给被告的租赁物系原告所有；
证据4、《租赁合同》一份，用于证明：①被告租赁原告所有的五江建材家居城A05栋二楼，面积1120.63㎡，租赁期为2012年10月26日至2017年10月25日，②租金12元/㎡，每半年一交，年租金递增5%；本合同签订之日起七日内一次性交清半年租金80685.36元，下个半年的租金必须在上个半年到期之日十天内缴清；③物业管理费按物业管理办收费标准收取，④如果被告不按预定时间支付应缴款项，甲方有权按每推迟一天，按所欠款项的5‰交付滞纳金外，可以对该物业采取停水、停电供应或关闭其营业场所等措施，⑤合同合法有效；
证据5、催款函两份；
证据6、《律师函》快递回执及投递信息各一份；
证据7、被告承诺书一份；
证据5、6、7共同用于证明原告履行了通知义务；
证据8、被告欠交租费和滞纳金明细各一份，用于证明被告至起诉之日共欠租费179072.69元，应交滞纳金102085.54元。
被告对原告提交的证据质证如下：证据1、2、3、4无异议，证据5、6催款是有催过，但是催款函有没有送不清楚，证据7无异议，证据8根据合同是尚欠租金179072.69元，但是在2016年3月17日我已交纳了一万元，所以现应只拖欠169072.69元，滞纳金太高，租金都付不起。
被告李金林辩称，被告不想解除租赁合同，希望继续履行，租金希望交一部分，缓一部分，希望能调解结案。
被告李金林未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据的真实性，本院予以采信。
根据法院采信的证据和庭审查明的事实，本院对下列事实予以确认：
2012年10月26日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：“被告租赁原告所有的娄底市经济技术开发区五江建材家居城A05栋二楼，面积为1120.63㎡，租金为12元/每月.㎡，租金按半年一交，年租金递增5%在签订本租赁合同后七天内一次性交清半年租金80685.36元，下个半年的租金必须在上个半年到期之日前十日内缴清。租赁合同期为60个月，即从2012年10月26日至2017年10月25日。物业管理按物业管理办收费标准”。对违约责任约定如下：“如乙方不按预定时间支付应交款项，甲方有权除按每推迟一天，按欠款项千分之五计收乙方滞纳金外，可对该物业采取停水、停电供应或封闭其营业场所等措施。如乙方欠租金达一个月以上或在租期内欠租金三个月以上视为乙方自行解除或放弃继续租赁，甲方有权将房屋内废弃物品以垃圾清除另行租赁，并保留对乙方追讨欠交租金、滞纳金及赔偿延期租赁损失的权利。合同期满或乙方违约等原因导致合同提前解除的，在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期交付有权封闭乙方营业场所，对乙方物品不负保管责任，所有损失由乙方自己承担”。
合同签订后，原告依约将租赁物交付被告经营使用，被告一直支付租金至2015年4月25日，但被告没有按约缴纳2015年4月26日后的租金。而是只在2016年3月17日向原告缴纳了10000元租金。到2016年4月25日止，被告尚欠原告租金等为169072.69元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条和二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案中，原告与被告签订租赁合同，原告所有的租赁物交付给了被告使用，被告也按约交付了数年的租金，故原、被告之间的租赁合同成立，被告应该按照租赁合同的约定交付租金，而被告没有按约交付2015年4月26日后的租金，故对原告要求被告支付2015年4月26日之后的租金的诉求，本院予以支持。原告主张按照约定被告应该支付每日千分之五的逾期缴纳租金的滞纳违约金，考虑到该滞纳违约金的计算约定过高，且本案违约交付的为金钱，本院对滞纳违约金的计算标准予以调整至按照年利率24%计算。由于双方约定了解除合同的条件，被告违约达到了双方约定的解除合同的条件，且迟延支付租金经原告催告后仍未履行，故原告可以解除合同，对原告的解除合同的诉求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司与被告李金林签订的《租赁合同》，由被告李金林在本判决生效之日起三日内将租赁场地交还给原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司；
二、由被告李金林在本判决生效后十日内支付尚欠原告娄底亨瑞特房地产开发有限公司2016年4月25日前的租金人民币169072.69元，并按《租赁合同》约定的租金计算方式向原告支付2016年4月26日起至《租赁合同》解除后租赁场地实际交付之日的租金，并按照年利率24%自从2015年4月26日起支付违约金至清偿之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3880元，由被告李金林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
人民陪审员 谭志红
人民陪审员 黄嵘崎
二〇一六年五月十三日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。