宁夏回族自治区盐池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0323民初1946号
原告宁夏三木创业园服务有限公司，住宁夏回族自治区盐池县花马池镇307国道以南东顺路以东交汇处。
法定代表人何建霞，系该公司经理。
委托代理人陈君川，男，汉族，系该公司职工，住宁夏回族自治区盐池县。代理权限为特别授权。
委托代理人高乐，系宁夏奋进律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告马海燕，女，回族，住宁夏回族自治区盐池县。
原告宁夏三木创业园服务有限公司诉被告马海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法由审判员李银颜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏三木创业园服务有限公司委托代理人陈君川、高乐与被告马海燕均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日，被告承租原告位于盐池县花马池镇307国道以南东顺路以东交汇处的三木建材家居广场二楼展厅A2-7号，117.57平米的商铺，用于品牌为海域灯饰的商品展示，同时被告还承租了原告该广场二楼展厅A2-5号，117.57平米的商铺，用于品牌为飞利浦灯饰的商品展示，两份合同均约定了租赁期限自2012年7月1日至2015年6月30日。原、被告签订合同后，被告一直未按照合同约定缴纳综合管理费，截止2015年6月30日合同租赁期限届满，被告仍欠原告物业费15549元、采暖费12800元，根据合同约定该费为按季度以现金方式缴纳。2015年6月30日租赁期届满后经协商，原告同意被告继续经营至2016年3月，被告在2016年3月之前将全部欠款一次性缴清。截止2016年3月12日，被告停止营业，拒不缴纳拖欠的物业费、采暖费及当年租金34469元。现原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的合同，被告搬离并返还承租房屋，且恢复原状；判令被告支付自2012年7月1日至2016年3月12日期间的租赁费、物业费、采暖费共计62818元；由被告承担本案的诉讼费用。
原告向法庭提供下列证据证实自己的诉请：
一、三木建材城商铺租赁合同两份，证明被告承租原告的A2-7号和A2-5号商铺，约定租赁期间、租赁费用及缴纳方式等事项；
二、加盖原告公司印章的收据复印件14张与《采暖费优惠协议》、原告收取物业费的通知文件各一份，证明1.原告两个商铺共缴纳租金51231元，物业费9849元、采暖费6952元、保证金10000元，共计78032元；2.物业费每季度每间商铺收取1058元、采暖费以每平米22.4元为计价标准，物业费每平米按3元计算。
被告对原告提供的证据均无异议。
被告辩称，被告没有拒交费用，原告自2015年12月将被告的店铺关闭至现在，缴纳的所有费用均有收据可以证实。
被告向法庭提供下列证据以证实自己的主张：
一、2015年10月2日、2015年10月15日与原告签订的金额为3572元、2675元的购销合同，证明被告向原告提供灯具6247元货款；
二、2015年10月10日金额为1800元的销货清单一份，有原告负责人邱立华的签字确认，证明被告向原告提供灯具1800元；
三、2015年9月19日金额为1000元收条一份，有原告负责人何联签字确认，证明被告给原告宣传出车费用1000元。
原告对被告提供的证据认为与本案无关，不具有关联性。
经审理查明，2012年7月1日，原告宁夏三木创业园服务有限公司与被告马海燕签订两份三木阳光建材家居广场场地租赁合同，被告承租原告位于盐池县花马池镇307国道以南东顺路以东交汇处的三木建材家居广场A2-5号、A2-7号二楼展厅，面积均为117.57平方米的商铺，分别用于品牌为海域灯饰、飞利浦灯饰的商品展示，两份合同约定：租赁期限自2012年7月1日至2015年6月30日；三年应交租赁费为23177元，于2013年7月1日前以现金方式缴清；租赁期间被告必须按季度以现金方式向原告缴纳综合管理费；合同签订时被告向原告缴纳商品质量保证金10000元；在租赁期内，被告不按时缴纳场地租赁费及综合服务费，原告有权解除合同，由被告承担违约责任并赔偿原告的实际经济损失。另约定，综合管理费中的物业费为每平方米3元，采暖费为每平方米22.40元。综上，被告三年应付租金为46354元，物业费为25395元，采暖费为15800元。原、被告签订合同后，原告将场地交付被告使用，被告按约向原告缴纳10000元质量保证金。之后，被告先后向原告缴纳租赁费51231元，物业费9849元，采暖费6952元。下欠15546元物业费、8848元采暖费一直未予缴纳。2015年6月30日，合同租赁期届满后双方没有续签合同，经口头协商，被告继续经营上述两场地，每平方米包含物业费、采暖费租金为20元，被告经营至2016年3月12日停业，但未向被告缴纳该期间的租赁费39346元。除去被告前期多支付的4877元租赁费，被告现实际拖欠原告租赁费34469元。现原告提起诉讼，请求依法判令解除原、被告之间的合同，被告搬离并返还承租房屋，且恢复原状；判令被告支付自2012年7月1日至2016年3月12日期间的租赁费、物业费、采暖费共计58863元；并由被告承担本案的诉讼费用。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告向法庭提供的两组证据予以证实，本院予以确认。对被告提供的证据，与本案无关联性，属另一法律关系，本院不予认定。
本院认为，被告马海燕与原告宁夏三木创业园服务有限公司签定的三木阳光建材家居广场场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，而且手续完备、内容合法，应认定为有效合同。原告依约履行了合同约定的义务，而被告作为租赁方未按合同约定履行缴纳租赁费及其他综合管理费的义务，已构成违约，原告诉请解除合同，由被告搬离并返还承租房屋，符合法律规定，应予支持。被告应依照合同约定对拖欠租赁费、物业费、采暖费承担支付责任。对原告要求被告恢复租赁场地原状，因双方合同未约定，本院不予支持。对被告交纳的10000元质量保证金，在合同履行期间，被告没有造成商品质量问题，原告依法应将该保证金退还被告。但鉴于被告拖欠原告租赁费及其他费用，该保证金予以冲抵拖欠费用，原告不再另行退还被告。被告马海燕辩称原告2015年8月份将其店铺关闭一个月，自2015年12月将店铺关闭至今，要求原告赔偿关闭店铺的损失及精神损失，被告没有提供相关的证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条、二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏三木创业园服务有限公司与被告马海燕之间签订的三木阳光建材家居广场场地租赁合同；
二、被告马海燕于2016年12月26日前搬离承租原告的三木阳光建材家居广场A2-5号、A2-7号二楼展厅，返还原告宁夏三木创业园服务有限公司该租赁场地；
三、被告马海燕支付原告宁夏三木创业园服务有限公司房屋租赁费34469元、物业费15546元、采暖费8848元，共计58863元，减去原告宁夏三木创业园服务有限公司应退还被告马海燕的10000元保证金，被告马海燕实际支付原告宁夏三木创业园服务有限公司48863元，于判决书生效后二十日内一次性付清；
四、驳回原告宁夏三木创业园服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，适用简易程序减半收取685元，由原告宁夏三木创业园服务有限公司承担43元，被告马海燕承担642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 李银颜
二〇一六年十二月五日
书记员 黄建兴
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。