湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂京山永民初字第00036号
原告吴兰，个体经营户。
被告李巧云，个体经营户。
被告危国栋，个体经营户。系被告李巧云之子。
原告吴兰与被告李巧云、危国栋返还原物纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员田先波适用简易程序独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告吴兰、被告危国栋到庭参加诉讼，被告李巧云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴兰诉称，被告李巧云、危国栋承租原房屋所有权人龚祖银、邓一哲位于新市镇钟鼓路门面的房屋进行经营活动，并于2013年3月11日与龚祖银、邓一哲签订了门面出租合同，约定租赁期间从2013年1月1日至2014年1月31日，每间门面租金为每年15000元。2013年7月1日，原告吴兰与龚祖银、邓一哲分别签订了门面出售合同，约定龚祖银、邓一哲将两被告承租的门面房屋出售给原告，原告在交付购房款后，于2013年11月7日办理了房屋所有权证。租赁合同到期后，原告与龚祖银、邓一哲一起多次找两被告，要求两被告将房屋返还给原告，但两被告拒不返还。原告已取得房屋的所有权，有权要求两被告交付房屋。为此原告诉至人民法院，请求判令：1、被告李巧云、危国栋立即返还承租位于新市镇钟鼓路的门面房屋两间；2、被告李巧云、危国栋立即支付占用该房屋期间的占用费7500元（计算至2014年4月，还应按每月2500元计算至实际交付之日）；3、由两被告承担诉讼费用。
被告危国栋辩称：1、原告与两被告没有发生任何租赁合同关系，原告没有向两被告出示关于其所有权的资料，没有告知两被告其与原房主之间的关系，原告与两被告都是与原房主发生的关系，原告不能向两被告主张权利。2、原告与原房主之间买卖房屋时没有通知作为承租人的两被告，两被告没有享受优先购买的权利。3、在原告与原房主买卖房屋时，两被告在听到消息后找过原告，原告承诺将房屋继续出租给两被告，但是后来原告反悔了。在两被告承租房屋以及在找其他房屋的过程中，支付了转让费，而且门面的经营是靠积攒人气做起来的，有一定的附加值，两被告有经济损失。
原告吴兰为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、买卖合同和收条，证明原告是合法购买的涉案房屋，支付了合理的价款；
2、房屋所有权证两份，证明原告已取得了房屋所有权证，依法享有房屋所有权，有权要求被告返还房屋；
3、租赁合同，证明租赁合同约定的时间已到期，被告应当返还房屋。
被告危国栋向本院提交合同书、收据、欠条，证明两被告因没有享受优先购买权，在重新承租房屋过程中支付转让费12万余元。
被告李巧云未到庭参加诉讼，没有提交答辩、质证意见和证据。
经庭审质证，被告危国栋对原告提交的证据无异议，本院予以采信。
经庭审质证，原告吴兰对被告危国栋提交的证据无异议。本院认为被告危国栋提交的证据与本案审理的案件事实无关，不作为本案的证据使用。
经审理查明，被告李巧云、危国栋及家人于2010年10月开始承租龚祖银、邓一哲位于本县新市镇钟鼓路1幢1单元的两间门面房屋进行五金电器的经营，于2011年1月起每年与龚祖银、邓一哲签订一次房屋租赁合同。2013年3月11日，被告李巧云、危国栋（乙方）与龚祖银、邓一哲（甲方）签订了门面出租合同，约定租赁期间从2013年1月1日至2014年1月31日，每间门面租金为每年15000元。同时约定了如乙方擅自将门面转让、分租、转借、联营、入股或与他人调剂交换，甲方可以终止合同，收回门面。承租期满，乙方如续租，需提前一个月交清一年的门面租金。乙方若需续租，甲方在同等条件下，可优先考虑出租给乙方使用。
2013年7月1日，原告吴兰与龚祖银、邓一哲分别签订一份门面出售合同，约定龚祖银、邓一哲将两被告承租的门面房屋出售给原告，每间房屋售价为35万元，原告先付31万元，在2014年2月1日将门面交付时付清余款。同日，原告分别交付给龚祖银、邓一哲31万元，于2013年11月7日办理了房屋所有权人为原告的两份房屋所有权证。租赁合同到期后，原告吴兰要求将房屋返还给原告，两被告以其有优先购买权及损失等为由，占用房屋至今。为此，原告诉至本院。
本院认为，被告李巧云、危国栋与龚祖银、邓一哲签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，龚祖银、邓一哲将租赁房屋转让给原告吴兰，原告吴兰取得房屋所有权后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时承继了原租赁合同中出租人的相关权利和义务。在租赁合同到期后，两被告无权继续占有承租的房屋，原告吴兰有权要求被告李巧云、危国栋向其返还房屋，故对原告要求两被告立即返还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。对被告危国栋辩称，其与原告没有合同关系，原告不能向两被告主张权利的辩称，本院不予采纳。
被告危国栋辩称原告与原房主买卖房屋时没有通知作为承租人的两被告，两被告没有享受优先购买的权利。本院认为，若原出租人出卖租赁房屋时因侵害两被告的优先购买权而给两被告造成了损失，两被告可以向原出租人主张相关权利，与本案是不同的法律关系。被告危国栋辩称原告购买房屋后曾承诺将房屋继续出租给两被告，因没有提供证据，本院不予采纳。被告危国栋辩称两被告在承租涉案房屋以及在承租其他房屋时，向原承租户支付了转让费，涉案房屋因其经营具有了一定的附加值，两被告存在经济损失。因租赁合同没有对承租人的经营风险及合同期满后返还房屋等情形设定附加条件，故租赁合同到期后，两被告应及时返还房屋，对两被告的上述辩称意见，本院不予采纳。
因租赁合同到期后，两被告继续占用租赁房屋，应向原告支付占用费用，故对原告要求两被告按原租赁合同约定的租金标准每个月2500元支付占用费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李巧云、危国栋于本判决生效之日起七日内向原告吴兰返还位于京山县新市镇钟鼓楼路1幢1单元门面房屋二间；
二、被告李巧云、危国栋按每月2500元的标准，向原告吴兰支付占用房屋期间的占用费用，从2014年2月1日起至返还房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，因适用简易程序减半收取5400元，由被告李巧云、危国栋负担。（原告吴兰已垫付，两被告在给付判决确定的款项时一并给付原告，本院不再做收退处理）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 田先波
二〇一四年五月十四日
书记员 胡 媛
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。