潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第149号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
负责人刘振兴，该行行长。
委托代理人宋春永，山东潍州律师事务所律师。
被告李青霞，女，1973年1月9日生，汉族。
被告张法利，男，1968年3月9日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告李青霞、张法利金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋春永到庭参加诉讼，被告李青霞、张法利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行诉称，2011年2月15日，原告与被告李青霞、张法利签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告李青霞发放个人购置住房贷款，金额为人民币220000元；贷款仅用于购买位于坊子区龙泉街以南、凤山街以西龙泉太阳城17号楼3-401房屋。贷款期限：240月，自2011年2月15日至2031年2月15日，年利率为5.61%。被告李青霞向原告提供抵押担保，抵押物为坊子区龙泉街以南、凤山街以西龙泉太阳城17号楼3-401房屋，房产证号：潍房权证坊子字第001093**号。被告张法利作为被告李青霞的丈夫，应当为该笔借款承担还款义务。2011年2月15日，原告按合同约定将220000元借款汇入被告李青霞指定的个人账户。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。据此，因被告李青霞没有按期归还借款，至今尚欠原告借款本金及利息，请求法院依法判令：1、二被告连带偿还借款本金及利息、罚息、实现债权的费用等共计220000元；2、原告对被告李青霞所有的位于坊子区龙泉街以南、凤山路以西龙泉太阳城17号楼3-401房屋（房产证号：潍房权证坊子字第001093**号）有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李青霞、张法利未提供答辩意见。
经审理查明，2011年2月15日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行（甲方）与被告李青霞、张法利签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币220000元，贷款仅用于购买坐落于坊子区龙泉街以南，凤山路以西龙泉太阳城17号3-401的房屋，建筑面积92.15平方米。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.61%。借款人授权贷款人将贷款划入季中强的个人账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名：李青霞，账号：604591050200602406）作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人李青霞自愿以坊子区龙泉街以南，凤山路以西龙泉太阳城17号3-401的房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告张法利作为李青霞的丈夫，在抵押物共有人处签字，同意抵押人李青霞的担保行为，承诺与抵押人共同承担担保及相关的法律责任。
合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告在潍坊市住房和城乡建设局对抵押物做了抵押登记，确定房屋他项权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行。2011年2月15日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行按合同约定将220000元借款汇入被告李青霞指定的个人银行账户。中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行2011年5月5日经核准变更为中国邮政储蓄银行有限责任公司潍坊市坊子区支行，2012年6月6日又经核准变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。被告李青霞从2013年4月15日开始未按时足额偿还借款，截至2014年3月25日尚欠原告借款本金207061.10元，利息11923.47元。原告主张逾期利息从2013年3月26日开始计算至实际还款日，按合同约定在期内利息基础上加收30%，实现债权费用自愿放弃。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同一份、房屋他项权证一份、房产证复印件一份、结婚证复印件一份、个人贷款借据一份、个人贷款放款单一份、企业变更证明一份、欠款本息证明一份以及原告陈述记录在案为证，经本院审查，足以认定。
本院认为，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告李青霞、张法利签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行依照合同约定如期履行了发放贷款的义务，被告李青霞收到借款后，未依合同的约定及时按时清偿借款本息，至2014年3月25日已逾期344天，按照合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，以及所发生的利息、罚息及其他费用。被告张法利作为李青霞的丈夫，依据我国婚姻法的相关规定，应对婚姻关系存续期间的上述债务承担连带偿还责任。中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行现变更为本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，由此，对原告要求被告李青霞、张法利连带偿还欠款本金207061.10元及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。实现债权费用部分原告自愿放弃，系对自身诉讼权利的处置，本院依法予以准许。二被告自愿以坊子区龙泉街以南，凤山路以西龙泉太阳城17号3-401的房产向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告不履行债务的情况下，作为抵押权人的本案原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李青霞、张法利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响对本案案件事实和证据的认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李青霞、张法利支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行截止到2014年3月25日的借款本金207061.10元及利息11923.47元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告李青霞、张法利支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行2014年3月26日之后的逾期利息（以207061.10元为基数，自2014年3月26日起按年利率5.61%加收30%计算至本判决确定的支付之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行对被告李青霞所有的位于坊子区龙泉街以南、凤山街以西龙泉太阳城17号楼3-401房屋（房产证号：潍房权证坊子字第001093**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由被告李青霞、张法利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费4600元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 汤婷婷
人民陪审员 杨永新
二〇一四年四月三日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。