福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初706号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人黄文龙、苏丽娜，福建天衡（泉州）律师事务所律师事务所律师、实习律师。
被告邱剑聪，男，1970年11月9日出生，汉族，住浦城县。
被告泉州宏洋房地产开发有限公司，住所地惠安县。
法定代表人杨荣辉，董事长。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告邱剑聪、泉州宏洋房地产开发有限公司（简称宏洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄文龙、苏丽娜到庭参加诉讼。被告邱剑聪、宏洋公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2010年6月12日，原告与被告邱剑聪、宏洋公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告向被告邱剑聪提供贷款185000元用于购买房屋，贷款期限180个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。如被告邱剑聪未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告邱剑聪承担。被告邱剑聪提供其购买的位于惠安县黄塘镇（台商创业基地）“富邦新天地”10幢16层1601号房屋作为借款抵押担保。被告宏洋公司为被告邱剑聪的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为被告邱剑聪办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。双方未约定保证范围，依据担保法第二十一条的规定，保证范围应为上述借款合同的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款后，被告邱剑聪未能依约履行还款义务，截至2015年11月16日累计拖欠逾期借款本金4486.16元，利息及罚息2277.34元。被告宏洋公司也未履行保证责任。请求判令：一、被告邱剑聪偿还原告借款本金139334.82元及利息、罚息（计至2015年11月16日止的利息、罚息2277.34元，自2015年11月17日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付）。二、被告邱剑聪应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费6600元。三、被告宏洋公司对被告邱剑聪的上述债务承担连带清偿责任。四、原告对被告邱剑聪提供的抵押物即位于惠安县黄塘镇（台商创业基地）房屋享有优先受偿权。
被告宏洋公司书面辩称，本案借款除了存在被告宏洋公司的保证外，又存在被告邱剑聪自己提供物的担保，被告宏洋公司只对物的担保之外的债务承担保证责任，而抵押物的价值已远远超过原告请求的债权，故被告宏洋公司对被告邱剑聪所负的本案债务不应承担连带清偿责任。如果被告宏洋公司需承担连带清偿责任，在被告邱剑聪未履行义务的情况下，被告宏洋公司享有后履行抗辩权。原告为解决本案争议的律师费用，不应由被告宏洋公司承担。
被告邱剑聪未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告邱剑聪的居民身份证复印件1份，以此证明被告邱剑聪的基本身份情况。
3、被告宏洋公司的组织机构代码证复印件、企业公示信息查询表各1份，以此证明被告宏洋公司的工商登记情况。
4、《个人一手住房贷款合同》1份，以此证明2010年6月12日原告与被告邱剑聪、宏洋公司签订借款合同，约定原告向被告邱剑聪提供贷款185000元，被告邱剑聪提供其购买的位于惠安县黄塘镇（台商创业基地）房屋作为借款抵押担保，被告宏洋公司为被告邱剑聪的本案借款提供阶段性连带责任保证。合同还对借款期限、利率、罚息、违约责任等进行了具体约定。
5、《商品房抵押权登记证明》1份，以此证明被告邱剑聪提供抵押的上述房屋于2010年6月17日办理了商品房抵押权预告登记。
7、个人消费贷款借款借据、用款通知书各1份，以此证明原告于2010年6月13日向被告邱剑聪发放贷款185000元。
8、逾期还款统计表1份，以此证明截至2015年11月16日被告邱剑聪累计拖欠逾期借款本金4486.16元、利息及罚息2277.34元，尚欠全部借款本金139334.82元。
9、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼而支付律师代理费6600元。
本院经审查认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2010年6月12日，原告与被告邱剑聪、宏洋公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告邱剑聪发放贷款185000元，贷款期限180个月；贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；如被告邱剑聪未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告邱剑聪承担。被告邱剑聪提供其购买的位于惠安县黄塘镇（台商创业基地）房屋作为借款抵押担保。被告宏洋公司为被告邱剑聪的借款提供阶段性连带责任保证。保证合同约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。保证条款约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2010年6月13日，原告依约向被告邱剑聪发放贷款185000元，执行月利率4.2075‰。2010年6月17日，抵押人被告邱剑聪购买的上述房屋办理商品房抵押权预告登记。借款后，被告邱剑聪未能依约履行还款义务，截至2015年11月16日尚欠全部贷款本金139334.82元、利息及罚息2277.34元。被告宏洋公司也未履行保证责任。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费6600元。
综上事实，本院认为，原告与被告邱剑聪、宏洋公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。根据合同约定的解除条件，被告邱剑聪未能依约还款，已构成违约，原告有权解除合同并请求被告邱剑聪偿还尚欠的全部借款本息。原告请求被告邱剑聪支付律师代理费6600元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告邱剑聪以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告宏洋公司为被告邱剑聪的借款提供阶段性连带责任保证，由于抵押物尚未完成抵押登记，且原告与被告宏洋公司在保证条款中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。该约定明确了被告宏洋公司的保证范围并非在抵押物之外，而是被告邱剑聪尚欠的全部借款本息，故被告宏洋公司对被告邱剑聪尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。原告与被告宏洋公司对保证范围没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，被告宏洋公司保证范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故被告宏洋公司对被告邱剑聪所负的上述律师代理费应承担连带清偿责任。被告宏洋公司承担保证责任后，有权向被告邱剑聪追偿。原告的诉讼请求，依据和理由充分，应予支持。被告宏洋公司主张其只对抵押物之外的债务承担保证责任，并主张其不应承担上述律师代理费，依据和理由不足，不予采纳。被告邱剑聪、宏洋公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱剑聪应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金139334.82元及利息、罚息（计至2015年11月16日止的利息、罚息2277.34元，自2015年11月17日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付），并支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费6600元。
二、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告邱剑聪提供抵押的位于惠安县黄塘镇（台商创业基地）房屋享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告泉州宏洋房地产开发有限公司对被告邱剑聪的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告邱剑聪追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3264元，由被告邱剑聪、泉州宏洋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄 坚
人民陪审员 郑云龙
人民陪审员 翁国祥
二〇一六年七月四日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。