山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第398号
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市升平街76号。
负责人张岱山，职务行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人张建磊，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告廉丕涛，男，1981年出生，汉族，住泰安市。
被告杨贵琴，女，1977年出生，汉族，住泰安市。
被告泰安中富兴泰置业有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区。
法定代表人张玉阁，职务董事长。
被告山东银联担保有限公司泰安分公司，住所地泰安市财源大厦9楼。
法定代表人孙起福，职务负责人。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分公司与被告廉丕涛、杨贵琴、泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行委托代理人张营培、张建磊到庭参加诉讼，被告廉丕涛、杨贵琴、泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分公司诉称，2013年5月9日，原告与被告廉丕涛、杨贵琴签订了个人住房借款合同，贷款额度为14万元整，期限为120个月，被告泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司为该笔借款提供连带责任保证。之后，原告按照合同约定支付被告廉丕涛、杨贵琴14万元整。被告廉丕涛、杨贵琴经常不按照合同约定及时足额偿还贷款，保证人也未履行保证责任，至起诉之日，其尚欠贷款本金余额123594.67元及利息、罚息未付，根据借款合同第12条、第16条第1款第2项、第21条及第42条的规定，原告要求被告廉丕涛、杨贵琴立即偿还尚欠的本金金额、利息、罚息及原告为实现债权支付的律师费用；被告泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；由被告承担诉讼的各项费用。
被告廉丕涛、杨贵琴、泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司均未答辩。
经审理查明，2013年5月19日，原告与被告廉丕涛、杨贵琴签订个人住房借款合同（编号370696108-014-2013000088号），被告泰安中富兴泰置业有限公司与被告山东银联担保有限公司为保证人在合同上签字，该合同约定：“借款用途：一、售房人：泰安中富兴泰置业有限公司；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房产性质为：商业用房。借款人借款本金为人民币（大写）壹拾肆万元整。借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2013年5月9日至2023年5月9日）。本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮调幅，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公认的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日调整。贷款人将款项一次性划入下列账户37×××77。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式，其他约定为：账户名称：廉丕涛；账号：62×××16。借款人采用等额本息还款法，在本合同订时的贷款利率水平下每一个月归还本息金额为人民币1688.25元。本合同项下担保方式为保证；关于保证期间的约定：壹、保证期间为本合同保证条款之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如本合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布债务提前到期日后两年止。贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向贷款人住所地人民法院起诉。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。违约情形包括：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项：……。贷款人对借款人出现违约情形后，有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款制定的利率定价标准执行；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。除合同另行约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公正、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。2013年5月21日，原告向被告廉丕涛账户发放贷款140000元，但自2015年3月31日之后被告未再按合同约定向原告履行还款义务，至2015年10月9日，被告廉丕涛、杨贵琴欠原告借款本金117171元，并拖欠利息（包括罚息）650.66元，被告泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司作为该借款的保证人亦未履行保证责任。为此，原告诉至本院，要求处理。
2015年5月18日，原告与山东圣卓恒律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东圣卓恒律师事务所代理承办其与被告廉丕涛、杨贵琴、泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司之间的金融借款合同纠纷，山东圣卓恒律师事务所向原告收取代理费8000元，并向原告出具了发票。为实现债权原告支付公告费300元、送达费90元。
以上事实有个人住房借款合同、贷款支付凭证、银行对账单、委托代理合同、代理费发票、邮寄费发票、公告费发票等证据及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与被告廉丕涛、杨贵琴签订的个人住房借款合同，并由被告泰安中富兴泰置业有限公司与被告山东银联担保有限公司泰安分公司作为保证人的事实清楚，证据确实充分。借款合同系原、被告真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同。合同签订后，原告依约支付了贷款，被告廉丕涛、杨贵琴未按照合同约定偿还贷款，已构成违约，故对原告要求被告廉丕涛、杨贵琴按照合同约定偿还贷款本金余额117171元及支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权支付律师费8000元、公告费300元、送达费90元，该事实有委托代理合同及相关票据予以证实，被告廉丕涛、杨贵琴应按照借款合同的约定承担该项实现债权的费用。被告泰安中富兴泰置业有限公司与被告山东银联担保有限公司泰安分公司作为保证人，应按照合同中保证条款的约定，对前述贷款本金余额、利息、罚息承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告廉丕涛、杨贵琴追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告廉丕涛、杨贵琴于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行贷款本金117171元，并支付利息、罚息（截止到2015年10月9日，利息、罚息、为650.66元；剩余利息、罚息，以上述借款本金为基数，自2015年10月10日计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告廉丕涛、杨贵琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行实现债权的费用8390元。
三、被告泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司对上述债务承担连带保证责任，被告泰安中富兴泰置业有限公司与被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担保证责任后有权向被告廉丕涛、杨贵琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3012元，保全费1320元，共计4332元，由被告廉丕涛、杨贵琴、泰安中富兴泰置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王晓东
代理审判员 张 燕
人民陪审员 于广君
二〇一五年十月十四日
书 记 员 刘媛媛