北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2012）大民初字第8652号原告张燕娜，女，1956年6月9日出生，汉族，北京建筑工程机械有限公司退休职工，住北京市丰台区。委托代理人刘芳，北京市英格律师事务所律师。委托代理人许瑞洪，男，1959年10月20日出生，汉族，北京东方金叶印刷有限公司职员，住北京市朝阳区。被告郝志明，男，1948年3月25日出生，汉族，天津市羊毛衫厂退休职工，住天津市西青区，现住北京市大兴区。原告张燕娜与被告郝志明返还原物纠纷发回重审一案，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张燕娜的委托代理人刘芳、许瑞洪与被告郝志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕娜诉称：我与郝志明原为恋爱关系。我于2001年2月18日与北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简称：美晟公司）签订房屋买卖合同，购买了美晟公司开发的美然绿色家园小区X号楼X单元X室房屋，并向中国工商银行北京市大兴县支行办理了按揭贷款。购房首付款及相关费用由我交纳。购房后，我与郝志明口头商定，由郝志明每月支付按揭贷款作为房屋使用费。后由于郝志明伪造我签字，企图将该房据为己有，且不再支付购房贷款。我多次要求郝志明腾房，其以种种理由拒绝。综上，我要求判令郝志明将我所有的北京市大兴区旧宫镇美然小区X号楼X单元X室的房屋腾空后返还给我；诉讼费由郝志明负担。被告郝志明辩称：1997年1月份，我经张燕娜父亲的同学介绍与张燕娜相识，同年同月我与张燕娜开始同居生活。2001年双方准备结婚，商定在京购房结婚。2001年2月18日我与张燕娜购买了坐落于北京大兴区旧宫镇旧忠路X号美然小区X号楼X单元X室楼房一套，当时按北京的购房政策不允许外地人按揭贷款购房，故以张燕娜的名义签约购房，但购房定金10000元及房屋首付款67000元全部是我出的。2001年8月份美晟公司将房屋交付给我们，我于2001年8月至同年11月对诉争楼房进行装修，装修费70000元及购买家用电器30000元全部是我出资。2001年11月装修完毕，我即到该房屋居住，张燕娜提出与我分手，我要求退还彩礼钱40000元，张燕娜称没钱，于是把购房的全部手续还给我，房子由我住，以此作为交换条件，彩礼钱就不还了。自2001年2月我开始偿还银行贷款，每月本金及利息1300元左右，现已还至2009年12月份。2010年1月张燕娜将偿还银行贷款的存折挂失，造成我无法偿还银行贷款。十年来我一直在诉争楼房居住，诉争楼房是我出资购买的，我不同意张燕娜的诉讼请求。经审理查明：张燕娜与郝志明曾为恋爱关系。2001年2月18日，张燕娜与美晟公司签订房屋买卖契约，购买美晟公司开发的美然绿色家园小区X号楼X单元X室房屋，该房屋建筑面积97.89平方米，每建筑平方米人民币2520元，价款合计246683元，张燕娜预付定金10000元。2001年3月23日，张燕娜与中国工商银行北京市分行大兴县支行签订个人购房借款合同，贷款金额197000元，用于购买坐落于北京市大兴县旧宫镇美然绿色家园X号楼X座X号住房，贷款期限为20年，自2001年3月23日至2021年3月23日。购房后，房屋买卖契约、房屋保险单及发票、购房发票等购房手续及入住手续单据均由郝志明保管，诉争房屋由郝志明居住，并由郝志明通过户名为张燕娜的中国工商银行活期账户（账号：×××*7）偿还诉争房屋购房贷款，自2001年3月至2010年11月期间诉争楼房的借款本金及利息均由郝志明偿还，2010年12月之后由张燕娜偿还购房贷款，现张燕娜已还清购房贷款。美晟公司将坐落在北京市于大兴区旧宫镇美然绿色家园小区X号楼X单元X室房屋交付张燕娜后，自2001年8月至同年11月郝志明出资对诉争楼房进行装修，出资购买家用电器，并在该楼房内居住至今。另查明：2011年3月，郝志明曾起诉张燕娜，要求确认位于北京大兴区旧宫镇旧忠路X号美然小区X号楼X门X房屋属其所有。该案审理过程中，郝志明提供2000年6月4日收条1张，内容为“今收到郝志明帮张燕娜购买自住房产权（原单位分房）肆万元整：从1998年—2000年分别于1998年一万元、99年一万元、2000年二万元交张燕娜交单位购买产权”，张燕娜在收款人下方签名。郝志明还提供2001年11月18日证明1张，内容为“2001年4月，以我的名义贷款，郝志明出资购买旧宫美然小区X号楼X门X室一套，后因种种原因，本人提出终止与郝志明的恋爱关系。因房款是郝志明出资，将全部贷款手续及购房票据还给郝志明。特此证明”，落款处有张燕娜签名。张燕娜对收条及证明上的签名均不认可，并申请对这两个签名进行笔迹鉴定。经北京市高级人民法院随机确定鉴定机构，由北京明正司法鉴定中心进行鉴定。经鉴定，落款时间为2000年6月4日的收条原件上落款人签字部位的张燕娜签名笔迹与样本笔迹不是同一人所写，2001年11月18日的证明原件上的落款人签字部位的张燕娜签名笔迹与样本字迹不是同一人所写。郝志明不认可该鉴定结论，但未申请重新鉴定。张燕娜提供2010年10月19日开庭笔录及证明各1份，证明在2010年10月19日的庭审中原告郝志明提供1份2005年11月29日的证明，该次庭审中原告郝志明认可该份证明中张燕娜的签字由原告郝志明代签。（2011）大民初字第5242号民事判决以本案双方争议的焦点在于购买诉争房屋的首付款由谁支付及郝志明偿还贷款的性质；郝志明主张其支付了全部首付款，张燕娜予以否认，且郝志明提供的证据显示，首付款发票中的交款人是张燕娜，郝志明未提供证据证明首付款由其个人支付，应当承担举证不能的不利后果；郝志明要求确认北京市大兴区旧宫镇美然绿色家园小区X号楼X单元X室房屋归其个人所有的诉讼请求，证据不足，不予支持；判决驳回郝志明的诉讼请求。再查明：北京市大兴区旧宫镇美然绿色家园小区的名称确定为大兴区旧宫镇美然家园。2012年3月5日，张燕娜办理了大兴区旧宫镇美然家园X号楼X层X-X室的房屋所有权证，房屋所有权人为张燕娜，该房屋为单独所有。本案在审理过程中，郝志明主张张燕娜于2001年11月提出分手；张燕娜主张二人于2002年6月分手。郝志明表示对该争议房屋装修投入及购房出资另行起诉解决。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖契约、个人购房借款合同、票据、房屋保险保险单、北京市大兴区旧宫镇美然社区居委会出具的证明、X京房权证兴字第XX**号房屋所有权证、（2011）大民初字第5242号民事判决等证据材料在案佐证。本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，集体单位和个人不得侵犯。大兴区旧宫镇美然家园X号楼X层X-X室房屋登记在张燕娜名下，张燕娜为该房屋所有权人，且为单独所有，张燕娜对该房屋享有物权，其合法权益受法律保护。购买该房屋郝志明曾出资，亦出资对房屋进行装修，其出资属于债权，其就该出资另行起诉解决并无不妥；现郝志明无权占有使用该房屋，其占有该房屋侵犯张燕娜对该房屋的所有权。张燕娜要求郝志明将其北京市大兴区旧宫镇美然家园X号楼X层X-X室的房屋腾空并返还，符合法律规定，本院应予支持。郝志明不同意张燕娜诉讼请求的答辩意见，没有法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条之规定，判决如下:被告郝志明于本判决生效后三十日内将原告张燕娜所有的位于北京市大兴区旧宫镇美然家园小区X号楼X单元X室房屋腾空并返还给原告张燕娜。案件受理费七十元，由被告郝志明负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（此页无文书）审 判 长  毕士臣人民陪审员  刘亚丽人民陪审员  李生陆二〇一二年十一月二十六日书 记 员  高 雅