广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法民二初字第192号
原告：中国工商银行股份有限公司茂名河西支行。住所地：茂名市。
负责人：梁少丽，该行行长。
委托代理人：郭明，该行职员。
委托代理人：江帆，中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。
被告：阮华盛，男，汉族，住茂名市茂南区。
被告：叶小芳，女，汉族，住茂名市茂南区。
原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行（以下简称：工行河西支行）诉被告阮华盛、叶小芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行河西支行的委托代理人郭明、江帆到庭参加诉讼，被告阮华盛、叶小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行河西支行诉称，2010年4月13日，原告工行河西支行与被告阮华盛、叶小芳签订了《个人借款／担保合同》一份，约定原告工行河西支行借款290000元给被告阮华盛使用。借款合同中对借款期限、借款利率及还款方式等均作了明确约定，同时约定上述借款由被告阮华盛、叶小芳以其名下位于茂名市XXX房地产作抵押担保，上述抵押物已依法办理房地产抵押登记手续。合同签订后，原告工行河西支行依约将贷款提供给被告阮华盛使用，但被告阮华盛使用上述贷款后，未能按时归还原告工行河西支行上述贷款本息，已构成违约。为此，原告工行河西支行请求法院判令：1.提前解除被告阮华盛、叶小芳于2010年4月13日与原告工行河西支行签订的编号为XXX的《个人借款／担保合同》；2.判令被告阮华盛立即清偿其所欠原告工行河西支行上述第一项借款合同项下的借款本金217800.07元及利息7758.13元（利息暂计至2013年12月21日止，从2013年12月22日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）；3.被告阮华盛、叶小芳对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告工行河西支行对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4.被告阮华盛、叶小芳共同承担本案的一切诉讼费用。
被告阮华盛、叶小芳不作答辩。
经审理查明，2010年4月13日，原告工行河西支行作为贷款人与被告阮华盛作为借款人，被告阮华盛、叶小芳作为抵押人签订了编号为XXX《个人借款／担保合同》一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款290000元，以用于家居装修；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.237%，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；借款人未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿以被告阮华盛名下位于茂名市XXX房地产向贷款人提供抵押担保，抵押期限为122个月，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
合同签订后，原告工行河西支行于2010年4月26日依约将290000元借款一次性划入被告阮华盛指定的账户内，借款到期日为2020年4月26日。随后，原告工行河西支行与被告阮华盛、叶小芳到房产登记管理部门办理了上述抵押物的抵押登记手续，并于2010年4月20日取得了《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第XXX号），原告工行河西支行为抵押权人，抵押权设定日期为2010年4月15日至2020年6月15日止。
被告阮华盛借款后，未能及时依约偿还借款本息等全部款项。截至2013年12月21日，被告阮华盛尚欠债务本金217800.07元及利息7758.13元。因此，双方致成纠纷，原告工行河西支行遂于2014年3月18日诉至本院，请求判如所诉。
庭审中，原告工行河西支行确认被告阮华盛在原告工行河西支行起诉后偿还了1353.32元本金及646.68元利息，并确认截至2014年9月21日，被告阮华盛尚欠债务本金216446.75元及利息19582.6元，
另查，被告阮华盛、叶小芳于1988年1月14日登记结婚。
以上事实有身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人借款／担保合同》、中国工商银行消费信贷借款凭证、《房地产他项权证》、《房地产权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、历史明细列表及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告工行河西支行与被告阮华盛签订的《个人借款／担保合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方均应按照合同约定享受权利和履行义务。被告阮华盛在原告工行河西支行依约支付借款后，未能依约及时足额偿还借款本息，构成违约。现原告工行河西支行请求提前解除以上《个人借款／担保合同》，并请求被告阮华盛偿付全部未清偿借款本金216446.75元及利息19582.6元（利息暂计至2014年9月21日，以后利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计至付清款项时止）具有合同依据，符合法律规定，依法予以支持。
被告阮华盛、叶小芳以被告阮华盛名下位于茂名市XXX房地产作为抵押物办理了抵押登记手续，原告工行河西支行作为抵押权人依法对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
被告阮华盛、叶小芳经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行与被告阮华盛、叶小芳签订的XXX《个人借款／担保合同》。
二、限被告阮华盛于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金216446.75元给原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行。
三、限被告阮华盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行支付借款216446.75元的利息19582.6元（利息暂计至2014年9月21日，自2014年9月22日起至付清款项时止的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）。
四、被告阮华盛未履行以上第二、三项给付义务的，原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行对被告阮华盛名下位于茂名市XXX房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4746元、公告费310元，合计5056元（原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行已预交），由被告阮华盛负担。被告阮华盛应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国工商银行股份有限公司茂名河西支行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄 波
审 判 员 康晓丽
人民陪审员 黄文星
二〇一四年十一月六日
书 记 员 杨春莲
速 录 员 阮晓珊