湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初348号原告：易耀，女，1980年10月1日出生，汉族，住长沙市望城区，。委托诉讼代理人：孙永飞，湖南云天律师事务所律师。被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。法定代表人：邓新强，董事长。委托诉讼代理人：侯蕾，女，住长沙市望城区,系该公司职员。原告易耀与被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称“奥莱置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告易耀的委托诉讼代理人孙永飞及被告奥莱置业公司的委托诉讼代理人侯蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易耀向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金226432元（自2014年7月1日起至2017年2月8日止按照合同约定以交付房屋价款每日万分之二计算，后段违约金计算至修复合格完成交付之日止）；2、被告承担本案诉讼费及其他与诉讼相关费用。事实与理由：2013年9月24日，原告与被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告建设的“裕田奥莱小镇”内P032幢102号房，房屋建筑面积225.24平方米，房屋总价1188000元；原告应于合同签订之日向被告支付首期购房款478000元，剩余房款710000元由原告向银行申请贷款。被告应于2014年6月30日前，将具备建筑工程已经竣工验收备案及满足合同第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告按期向被告支付了首付房款，并在约定期限内提交了申请办理银行贷款所需的全部资料，成功办理了银行贷款。原告已履行了合同约定的所有义务，但是被告却没有按照合同约定履行相应的义务。根据国务院《建设工程质量管理条例》第十六条之规定与双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当在2014年6月30日前向原告交付已经竣工验收备案且符合合同条件的房屋，同时还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，然而被告却没能提供合同约定条件的房屋交付给原告使用。因未收到被告的书面收房通知，原告自行前去验房，发现存在多处质量问题，要求被告整改，但一直未整改完成。被告奥莱置业公司辩称，根据双方签订的合同及相关法律规定，涉案房屋已满足交付条件；房屋满足交付条件的具体时间以房屋竣工验收备案时间为准，但其并不清楚该具体时间；原告所陈述的有关验房的事宜，均系原告主观意见，不能证明涉案房屋未达到交付条件；如果需要支付逾期交房违约金，也只能计算至竣工验收备案之日。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提交的《商品房买卖合同》、办证费用收据、税收缴款书、销售不动产统一发票（478000元）的真实性、合法性及关联性均无异议；对个人购房借款/担保合同、借记卡账户历史明细清单的真实性、合法性无异议，但认为仅能证明原告与银行之间存在借贷关系，结合发票只能证明原告交纳了首付款478000元，不能证明原告已完全履行了支付房款的义务；对4份房屋交接表的真实性、合法性无异议，但认为无法证明涉案房屋没有达到交付条件。对于原告提交的证据，本院认为能够证明本案基本事实，予以认定。被告在举证期限内未向本院提交证据。根据本院认定的证据，结合庭审调查情况，本院查明如下事实：2013年9月24日，原告与被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告建设的”裕田奥莱小镇”P032幢102号房，房屋建筑面积225.24平方米，房屋总价1188000元；原告应于2013年9月24日前交付首付款478000元，剩余710000元向中国工商银行股份有限公司望城支行申请贷款；被告应于2014年6月30日前向原告交付已经竣工验收备案且项目内相关设施、设备均已达到条件的房屋，该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；该商品房达到第九条约定的交付条件后，被告应当在交付日的七日前书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，原告应当在收到书面通知后七日内办理该商品房的交接手续，查验该商品房时，原告对除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷（包括渗漏、脱落、空鼓开裂、起砂等）提出异议的，由被告按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给原告造成损失的，被告应当予以赔偿；逾期交房不超过150日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过150日的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款478000元，并办理了剩余房款的银行贷款手续。原告于2014年3月18日缴纳契税47520元，于2016年10月20日向被告交纳办证等费用3366元。2014年6月30日，被告未能依约向原告交付房屋。后原告于2015年至2017年间对房屋进行过4次查验，在4份长沙裕田奥莱物业管理有限公司房屋验收交接表上均提出房屋存在渗水问题，被告当庭对该4份房屋验收交接表的真实性予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告支付购房款，而被告逾期向原告交付房屋，对于原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期时间，被告辩称涉案房屋早已竣工验收，足以证明涉案房屋已达到合同约定的交付条件，该主张于法无据，且被告并未提交任何证据予以证明，对该答辩意见，本院不予认可。本院认为，根据本院已查明的事实，原告多次在验房时提出房屋存在质量问题，被告对原告不予收房的行为未提出异议。根据合同约定，被告应及时对房屋进行修复再通知原告收房。被告未提交证据证明截至庭审当日，其将涉案房屋修复完毕后向原告发出书面收房通知，双方已正式办理房屋交付手续的事实。故本院认定，截至庭审当日，被告逾期交房的违约行为一直在持续进行。关于违约金的计算问题，截至2017年2月8日，被告逾期交房954天，经计算被告应支付原告逾期交房违约金226670元，原告主张226432元系对其自身权利的合法行使，故对原告要求被告支付逾期交房违约金226432元（自2014年7月1日起至2017年2月8日止按照合同约定以交付房屋价款每日万分之二计算，后段违约金计算至修复合格完成交付之日止）的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告承担其他与诉讼有关费用的诉讼请求，因原告并未提交相应证据予以证明，本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决书生效后十日内向原告易耀支付逾期交房违约金226432元（已计算至2017年2月8日，后段违约金以1188000元为基数按照日万分之二的标准计算至修复合格完成交付之日止）；二、驳回原告易耀的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4696元，因适用简易程序减半收取2348元，由被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 恋二〇一七年三月三十日代理书记员  刘顺秋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。