庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第06081号
原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。
负责人：李国煜，系该行行长。
委托代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：赖军，男。
被告：于兵，女。
原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行诉被告赖军、于兵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕天杰到庭参加了诉讼，被告赖军、于兵经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月15日，被告赖军、于兵与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币180000元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按基准利率上浮30%执行。同时，被告以位于庄河市城关街道东风委天伦花园12号楼4-301号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理抵押登记手续。原告于2013年5月24日发放了全部贷款，后被告累计多次出现违约还款情形，原告催要后，被告仍未依约还款。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；二、被告赖军、于兵立即偿还借款本金171124.07元，利息18247.43元（截止2015年4月24日）并承担自2015年4月24日起至欠款还清之日止按合同约定计算的利息及罚息；三、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告赖军、于兵未作答辩。
经审理查明，2013年5月15日，原告与被告赖军签订了《个人借款/担保合同》，被告于兵在共同借款人、抵押物共有人处签字，向原告借款18万元整，用于个人家居消费贷款，借款期限为10年，利率为8.515%；贷款发放后遇基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%。被告赖军、于兵以其共有的位于庄河市城关街道东风委天伦花园12号楼4-301号房屋（房屋产权证号：庄房权证庄私字第2013024**）作抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2013年5月24日，原告依合同约定将贷款划入被告赖军指定的账户。庭审中，原告提供自营历史明细列表证明被告赖军、于兵偿还借款本息至2014年5月，偿还借款本金8875.93元及相应利息，剩余借款本金及利息未偿还，累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息。现原告持诉称理由诉至法院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有个人借款/担保合同、个人借款凭证、他项权证书、自营历史明细列表等证据材料及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。合同约定，连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告赖军、于兵未按时偿还借款本息，出现上述违约情况，故对原告要求解除《个人借款/担保合同》、偿还借款本息、支付罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告赖军、于兵以其共有的房产为案涉借款设定抵押，抵押权依法设立，原告享有优先受偿权，故对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求予以支持。被告赖军、于兵经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃应诉答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告赖军、于兵签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告赖军、于兵于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金171124.07元，并承担按《个人借款/担保合同》约定方式计算的利息、复利、罚息；
三、被告赖军、于兵届期不履行上述第二项还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行可以与被告赖军、于兵协议，以位于庄河市城关街道东风委天伦花园12号楼4-301号房屋（房屋产权证号：庄房权证庄私字第2013024**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4648元（其中案件受理费4088元，公告费560元），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金 平
审 判 员 李春艳
代理审判员 邵 南
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 刘春燕
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。