广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初3036号
原告：黄天良。
委托代理人：马化德，南宁市江南区法律援助中心法律援助律师。
被告：广西南凯建设有限公司。
法定代表人：潘泽镇。
原告黄天良诉被告广西南凯建设有限公司（以下简称南凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年7月21日受理后，依法适用普通程序于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告黄天良及其委托代理人马化德到庭参加诉讼，被告南凯公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄天良向本院提出诉讼请求：1、认定原告与被告于2014年1月11日签订的《房屋合作建房合同》无效；2、被告退还原告合作建房款182920元，并赔偿原告经济损失20304元（从支付房款之日起按银行同期贷款利率支付利息损失），共计203224元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月11日，被告南凯公司（甲方）与原告黄天良（乙方）签订了一份《房屋合作建房合同》（以下简称《合同》），约定甲方以拆迁回建合作建房方式取得位于壮锦大道13-2号的地块上建设房屋使用权。甲方经批准在上述地块上建设房屋，［现定名］和信华府。第二条约定原告黄天良与被告南凯公司合作建房的房屋为第×区×幢×单元×层×号房，房屋建筑面积为53.8平方米，房屋使用权期限为60年，合作建房房屋单价为每平方米3400元，总价款为182920元；原告黄天良在签署《合同》的同时交纳首期款54876元，在2014年4月11日前交纳54876元，在2014年11月30日前交纳54876元，在2015年5月30日前交纳18292元；交付房屋的期限为2015年8月30日。被告南凯公司如未按该合同规定的期限将合作建房房屋交付原告使用，逾期超过180日后，原告有权解除合同，被告南凯公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。《合同》签订后，原告按照约定共分四次向被告支付了共计182920元的房款，但被告没有按约定于2015年8月30日前交房给原告，至今已逾期300多天。被告至今还没动工建房。原告多次通过书面和口头形式向被告提出退还房款和支付违约金的要求，但被告均以种种借口一拖再拖，拒不退还款项，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告南凯公司未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。
原告黄天良围绕诉讼请求依法提交了证据，本院因案件审理需要依职权到南宁市规划局调查了涉案房产项目的建设工程规划许可证登记情况。被告南凯公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的《合作建房合同》等证据系原件，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够互相印证，本院予以采信，作为定案的依据。
本院经审理查明，原告黄天良非南宁市江南区东南村居民。被告南凯公司成立于2005年9月8日，经营范围为房屋建筑施工总承包贰级、土石方工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业叁级、市政公用工程施工总承包叁级、地基与基础工程专业承包、体育设施工程专业承包（以上经营范围凭资质证经营）；建筑材料、装饰材料、机电设备、机械设备、五金交电、金属材料、通讯器材的销售。
2014年1月11日，被告南凯公司（甲方）与原告黄天良（乙方）签订了《和信华府—南宁市江南区东南村5、6、13、14组拆迁回建安置住宅项目合作建房合同》（以下简称合作建房合同），约定原告黄天良与被告南凯公司合作建房的房屋为第×区×幢×单元×层×号房，房屋建筑面积为53.8平方米，房屋使用权期限为60年，合作建房房屋单价为每平方米3400元，总价款为182920元；原告黄天良在签署《合作建房合同》的同时交纳首期款54876元，在2014年4月11日前交纳54876元，在2014年11月30日前交纳54876元，在2015年5月30日前交纳18292元；被告南凯公司应当在2015年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的房屋交付原告使用，房屋经建设、施工、监理、设计四方验收合格；除合同第八条规定的特殊情况外，被告南凯公司如未按本合同规定的期限将合作建房房屋交付原告使用，逾期超过180日后，原告有权解除合同，被告南凯公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。2014年1月11日至2015年5月30日，原告黄天良按合同约定向被告南凯公司支付了房款182920元。至今，被告南凯公司未向原告交付房屋，没有取得建设工程规划许可证，亦未提交证据证明取得土地使用权证书与商品房预售许可证明。
本院认为，关于原告黄天良与被告南凯公司于2014年1月11日签订的《房屋合作建房合同》效力应如何认定的问题。被告南凯公司与原告黄天良签订的房屋名为合作建房合同，但经审查合同内容后，其实质为房屋买卖合同。被告南凯公司在销售涉案房屋时没有取得建设工程规划许可证，亦未提交证据证明取得土地使用权证书与商品房预售许可证明。且被告南凯公司的经营范围没有房地产开发和销售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告黄天良与被告南凯公司签订的合作建房合同为无效合同。原告黄天良诉请确认与被告南凯公司签订的合作建房合同无效理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告因合作建房合同取得的房款应当返还给原告。在签订合同时，原告应当知道与被告签订合作建房合同的实质及可能会导致的风险，但未尽到应有的审慎注意义务，自身也有过错，应承担一定的责任。原告要求被告从支付房款之日起按银行同期贷款利率支付利息损失有悖原告自身应承担的责任。故本院对原告主张的经济损失20304元不予支持。
综上所述，原告黄天良与被告南凯公司签订的合作建房合同无效，被告南凯公司应将房款返还原告黄天良，原告黄天良亦须对自身过错承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黄天良与被告广西南凯建设有限公司于2014年1月11日签订的《和信华府—南宁市江南区东南村5、6、13、14组拆迁回建安置住宅项目合作建房合同》无效；
二、被告广西南凯建设有限公司返还原告黄天良房款182920元；
三、驳回原告黄天良的其他诉讼请求。
案件受理费4348元，由原告黄天良负担434元，由被告广西南凯建设有限公司负担3914元。
上述应付款项及其他义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4348元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户：开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨长春
人民陪审员 蒙德荣
人民陪审员 齐素勉
二〇一六年九月二日
书 记 员 容何英