江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初5923号
原告：句容天工置业有限公司，住所地句容宝华镇仙林东路6号。
法定代表人：卢亚雄，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙建、周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：张芙蓉，女，1975年6月22日出生，汉族，南京市人，户籍地南京市玄武区，现住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：苏华伟、曾文博，河南沐天律师事务所律师。
原告句容天工置业有限公司（以下简称天工置业公司）诉被告张芙蓉房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月30日在南京市栖霞区人民法院立案受理，因被告张芙蓉提出管辖权异议，南京市栖霞区人民法院作出（2016）苏0113民初3739号民事裁定书，裁定将该案件移送本院审理。本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员王丽、代理审判员陆玉婷、人民陪审员黄扣平组成合议庭适用普通程序于2017年7月13日、8月14日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙建、被告委托诉讼代理人苏华伟、曾文博两次开庭均到庭参加诉讼，被告张芙蓉第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天工置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告协�原告办理解除合同的手续，原告所收购房款1542568元不予退还；2.被告赔偿原告损失308513.6元（按已付购房款1542568元的20%计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的句容市宝华镇恒大雅苑小区影城2层202号房屋，总价款为4842568元。至目前为止，被告共支付了购房款1542568元，尚余330000元未付。其中应于2014年12月26日前、2015年6月25日前、2015年12月24日前各支付970000元，应于2016年6月23日前支付390000元。被告逾期付款已超过半年。双方合同约定，买受人未按照合同约定的时间支付购房款，逾期超过180天的，出卖人有权单方解除合同，违约方需按已付款的50%赔偿对方损失。原告现综合考虑，要求被告按已付款的20%赔偿损失，请求法院判如所请。
被告张芙蓉辩称，1.原、被告在签订《商品房预售合同》的当天，应原告要求，与案外人金碧物业签订了《委托代管服务合同》，约定被告至2015年7月1日起享有该房的收益权，由原告返租被告所购房屋并由金碧物业负责出租，向被告支付租金。但原告恶意割裂买卖合同与返租协议之间的联系，故意隐瞒房屋返租的销售模式和已经返租的事实，且擅自扣留应付给被告的租金收益（截止到2017年7月，应返租金收益823224元），拒绝将所收租金抵作房款，违约在先；2.原告的解除权已超法定1年的除斥期间，已无权主张解除；3.原告在起诉之后，仍向被告主张给付房款且未主张违约利息，被告接受原告的履行要约，双方已就合同履行方式和模式形成新的合意，应以双方新的约定履行，原告起诉的事实基础已不存在；4.合同约定的逾期付款违约金为拖欠部分的日万分之一，而非原告主张的50%或者20%，原告违约在先且通过房屋实际租金与返租收益差价获得巨额利益，不存在任何损失，原告主张的违约及赔偿金均不能成立。综上，请求法庭驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的句容市宝华镇恒大雅苑小区影城2层202号建筑面积为496.27平方米的房屋，总价款为4842568元。付款方式为分期付款，即被告于2014年7月8日前支付1542568元，于2014年12月26日前、2015年6月25日前、2015年12月24日前各支付970000元，于2016年6月23日前支付390000元。逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违�金。房屋交付期限为2016年10月31日。同日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定“在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任并按已付款的50%赔偿对方损失”、“如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担”。
2014年7月8日，被告与案外人金碧物业有限公司句容分公司签订《委托代管服务合同》一份，约定被告将句容市恒大雅苑小区影城2层202号房屋委托给金碧物业有限公司句容分公司进行招商和运营管理，该公司可寻找实际经营人，并由被告、金碧物业有限公司句容分公司与实际经营人签订三方租赁合同；代管期限为5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止；在此期间由金碧物业有限公司句容分公司向被告支付月租金，金碧物业有限公司句容分公司将代收的每季租金，在下季度首月的15日之前一次性支付给被告；若被告没有按照《商品房买卖合同》或《购买协议》约定的时间按期支付房款的，金碧物业有限公司句容分公司有权暂停支付租金，且有权直接扣除迟延期间的应付租金作为对金碧物业有限公司句容分公司的赔偿。
《商品房买卖合同》签订后，被告于2014年7月8日支付购房款1542568元。之后被告未向原告支付房款。原告于2016年10月15日、2016年11月24日向被告发出通知，要求被告缴纳剩余购房款330000元并办理收房手续。
本案庭审中，被告表示同意解除合同，要求返还已支付的购房款1542568元。
本院认为：《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。原、被告约定买受人逾期付款超过180日，出卖人有权解除合同，现被告逾期付款已超过180日，原告有权解除合同，在庭审过程中，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告在签订《商品房买卖合同》之后又签订了《补充协议》，该《补充协议》应视为对《商品房买卖合同》中部分内容的变更。《补充协议》规定“在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任并按已付款的50%赔偿对方损失”，原告以此为据，要求被告按已付款的20%赔偿损失，因案涉《商品房买卖合同》系原告因被告违约而解除，故本条规定不适用，对原告要求被告按已付款的20%赔偿损失的诉请不予支持。
《补充协议》规定“如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金”，该违约金标准的约定系双方一致意思表示，且不违反法律规定，故被告应按此约定支�违约金。根据原、被告约定的分期付款时间，被告未支付款项共计3300000元，其应于2014年12月26日前、2015年6月25日前、2015年12月24日前各支付970000元，于2016年6月23日前支付390000元。故计算至2017年12月22日，被告共应支付违约金179637元。
《补充协议》还规定“买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担”，本院认为，该条款属于格式条款，其内容加重了被告的义务，有违公平，该条款应无效。合同解除后，原告已收的购房款应退还给被告。
关于被告提出的原告擅自扣留应付租金收益，拒绝将所收租金抵作房款，违约在先的答辩意见，因与被告签�《委托代管服务合同》的相对人是金碧物业有限公司句容分公司，履行支付租金义务的主体是金碧物业有限公司句容分公司，而非本案原告，金碧物业有限公司句容分公司与本案原告系两个独立的法人主体，故被告的辩称意见无事实和法律依据，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告句容天工置业有限公司与被告张芙蓉签订的《商品房买卖合同》自2017年8月14日解除，被告张芙蓉于本判决生效之日起十日内协助原告办理合同解除的相关手续；
二、被告张芙蓉于本判决生效后十日内给付原告句容天工置业有限公司违约金179637元（违约金已计算至2017年12月22日），2017年12月22日之后的违约金按照被告未支付款项3300000元的日万分之一，计算至实际给付之日止；
三、原告句容天工置业有限公司本判决生效之日起十日内返还被告张芙蓉购房款1542568元（返还购房款时可将违约金予以扣除）；
四、驳回原告句容天工置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费45541元，由被告张芙蓉负担（此款原告已预交，被告应在本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 王 丽
代理审判员 陆玉婷
人民陪审员 黄扣平
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 吴雪风