宁夏回族自治区灵武市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0181执异6号
案外人李兴国，男，1955年6月14日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
案外人杨保军，男，1970年4月8日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
案外人倪学忠，男，1981年12月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
案外人吴光林，男，1959年3月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
案外人杨振涛，男，1975年8月20日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
以上五位案外人委托代理人吴宝霖，系宁夏迪通律师事务所律师。
申请执行人宁夏生宁小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人陈生，该公司经理。
委托代理人张韬，该公司法律顾问。
委托代理人苑旭东，该公司职员。
被执行人刘学军，男，1964年12月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被执行人贾风花，女，1966年5月7日出生，汉族，个体，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人李爱华，系宁夏灵州律师事务所律师。
本院在执行申请执行人宁夏生宁小额贷款有限公司与被执行人刘学军、贾风花小额借款合同纠纷一案中，案外人李兴国、杨保军、倪学忠、吴光林、杨振涛于2016年3月14日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
(一)案外人李兴国称，2009年10月15日，刘学军与其签订了《分项工程承包顶房合同》一份，双方约定将灵武市新二中对面的灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第八间）面积为145平方米，每平米作价4700元，总计681500元作为支付工程人工工资及工程款的款项抵顶给李兴国；（二）案外人杨保军称，2009年10月15日，刘学军与其签订了《分项工程承包顶房合同》一份，双方约定将灵武市新二中对面的灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第四、五间）面积为120平方米，每平米作价9000元，总计1080000元作为支付工程人工工资及工程款的款项抵顶给杨保军。（三）案外人倪学忠称，2009年10月15日，刘学军与其签订了《分项工程承包顶房合同》一份，双方约定将灵武市新二中对面的灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第七间）面积为145平方米，每平米作价4700元，总计681500元作为支付工程人工工资及工程款的款项抵顶给倪学忠；（四）案外人吴光林称，2010年5月24日，刘学军与其签订了《售房合同》一份，双方约定将灵武市新二中对面的灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第六间）面积为145平方米，每平米作价4800元出售给吴光林；（五）案外人杨振涛称，2010年5月30日，刘学军与其签订了《售房合同》一份，双方约定将灵武市新二中对面的灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第九、十间）面积为290平方米，每平米作价4860元出售给杨振涛。吴光林、杨振涛均依照双方合同约定，及时支付了全部房款。由于当时涉案房屋正在建设中，相应的过户手续无法办理。2015年11月26日，法院对该房屋进行了查封，并启动了有关评估拍卖相关程序。案外人认为，房屋已由刘学军抵顶、出售给李兴国、杨保军、倪学忠、吴光林、杨振涛，案外人对该房屋具有所有权。法院对该房屋进行评估拍卖，侵犯了案外人的合法权益。综上，请求停止对涉案房屋的评估拍卖。
案外人李兴国、杨保军、倪学忠、吴光林、杨振涛为支持其异议请求向本院提交以下证据：
1、李兴国提交《分项工程承包顶房合同》一份；
2、杨保军提交《分项工程承包顶房合同》一份；
3、倪学忠提交《分项工程承包顶房合同》一份；
4、吴光林提交《售房合同》一份、售房补充协议一份、收据四张；
5、杨振涛提交《售房合同》一份、售房补充协议一份、收据三张、银行转账凭证三张。
经审查查明，宁夏生宁小额贷款有限公司与刘学军、贾风花小额借款合同纠纷一案，2014年3月31日，本院作出（2014）灵民商初字第50号民事调解书双方当事人自愿达成如下协议:一、被告刘学军、贾风花于2014年5月31日前偿还原告宁夏生宁小额贷款有限公司借款本金400万元，并支付借款利息（利息按照年利率24%计算，自2012年9月23日计算至2014年5月31日）；二、原告宁夏生宁小额贷款有限公司对被告刘学军抵押的位于灵武市灵州大道南侧嘉源路东侧1-5号营业房（灵武市房权证市区字第xxxxxx**号）、6-10号营业房（灵武市房权证市区字第xxxxxx**号）享有优先受偿权。申请人于2015年11月19日向本院申请强制执行。本院于2015年11月26日通过《宁夏法制报》向被执行人送达了（2014）灵执字第541-3号执行裁定书，并通知有关评估拍卖相关事宜。
在执行过程中，（一）案外人李兴国提出执行异议，以刘学军已将灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第八间）抵顶给李兴国，并提供了分项工程承包顶房合同；（二）案外人杨保军提出执行异议，以刘学军已将灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第四、五间）抵顶给杨保军，并提供了分项工程承包顶房合同；（三）案外人倪学忠提出执行异议，以刘学军已将灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第七间）抵顶给倪学忠，并提供了分项工程承包顶房合同；（四）案外人吴光林提出执行异议，以刘学军已将灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第六间）出售给吴光林，并提供了2010年5月24日签订的售房合同一份；（五）案外人杨振涛提出执行异议，以刘学军已将灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第九、十间）出售给杨振涛，并提供了2010年5月30日签订的售房合同一份。
本院认为，（一）案外人李兴国提供的分项工程承包顶房合同，与另案中黄旭军提供的李斌与刘学军签订的工程承包合同、售房合同相矛盾。且李斌与刘学军签订的合同被本院另案已认定事实成立，被执行人刘学军亦承认该事实存在。因李兴国与李斌系父子关系，故李兴国异议人身份不适格。案外人李兴国提出对涉案房屋拥有产权，请求法院停止评估拍卖的异议不成立，不予支持；（二）案外人杨保军提供的分项工程承包顶房合同，能够证实其在2009年10月15日因承包刘学军钢筋工工程而以房抵工程款的事实存在。上述事实发生在被执行人刘学军向宁夏生宁小额贷款有限公司借款之前，更早于宁夏生宁小额贷款有限公司向本院起诉及执行查封之前。另案外人杨保军在未办理涉案房屋产权过户登记中不存在过错。综上，案外人杨保军提出对涉案房屋拥有产权，请求法院停止评估拍卖的异议成立，应予以支持；（三）案外人倪学忠提供的分项工程承包顶房合同，能够证实其在2009年10月15日因承包刘学军电器工程安装及调试工程而以房抵工程款的事实存在。上述事实发生在被执行人刘学军向宁夏生宁小额贷款有限公司借款之前，更早于宁夏生宁小额贷款有限公司向本院起诉及执行查封之前。另案外人倪学忠在未办理涉案房屋产权过户登记中不存在过错。综上，案外人倪学忠提出对涉案房屋拥有产权，请求法院停止评估拍卖的异议成立，应予以支持；（四）案外人吴光林提供的售房合同、售房补充协议、收据，能够证实其在2010年5月24日购买被执行人位于灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第六间）的事实。双方签订书面协议，并支付现金646000元，上述事实发生在被执行人刘学军向宁夏生宁小额贷款有限公司借款之前，更早于宁夏生宁小额贷款有限公司向本院起诉及执行查封之前。另案外人吴光林在未办理涉案房屋产权过户登记中不存在过错。综上，案外人吴光林提出对涉案房屋拥有产权，请求法院停止评估拍卖的异议成立，应予以支持；（五）案外人杨振涛提供的售房合同、售房补充协议、收据、银行转账凭证，能够证实其在2010年5月30日购买被执行人位于灵武市开元宾馆楼下营业房（由东向西第九、第十间）的事实。双方签订书面协议，并支付现金1359400元，上述事实发生在被执行人刘学军向宁夏生宁小额贷款有限公司借款之前，更早于宁夏生宁小额贷款有限公司向本院起诉及执行查封之前。另案外人杨振涛在未办理涉案房屋产权过户登记中不存在过错。综上，案外人杨振涛提出对涉案房屋拥有产权，请求法院停止评估拍卖的异议成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人李兴国的异议。
中止对案外人杨保军涉案房屋的执行。
中止对案外人倪学忠涉案房屋的执行。
中止对案外人吴光林涉案房屋的执行。
中止对案外人杨振涛涉案房屋的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘 伟
代理审判员 闫 清
人民陪审员 杨瑞娟
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 田志萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。