江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3995号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人：王斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告许建华,男,1971年5月9日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告邹凤云,女,1973年12月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告苏州市渭北置业发展有限公司,住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭北村。
法定代表人：李建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜兴辉，该公司工程部经理。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员ＸＸ担任审判长、审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2012年8月10日，原告与被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告许建华向原告借款人民币84万元，用于购买位于苏州市相城区××镇玉带路××楼××室的房屋，借款期限为300个月，采取分期等额本息还款。苏州市渭北置业发展有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至抵押登记手续办妥之日止。合同对其他事项亦做了约定。2012年8月16日，原告向被告许建华发放了借款84万元。但是，被告许建华自2015年9月17日起开始逾期归还贷款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告许建华立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1.被告许建华、邹凤云共同归还原告借款本金787240.2元，利息27258.58元，合计814498.78元，并承担自2016年6月17日起至实际清偿之日止以本金787240.2元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.275倍计算的逾期利息及复利；2、被告许建华、邹凤云支付原告为实现债权的律师费人民币25281元整；3、被告苏州市渭北置业发展有限公司对上述俩被告的债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告许建华、邹凤云共同归还原告借款本金787240.2元，利息27258.58元，合计814498.78元，并承担自2016年6月17日起至实际清偿之日止以本金787240.2元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.275倍计算的逾期利息；复利不主张。
被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年8月10日，原告农行相城支行与被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为许建华，抵押人为邹凤云，保证人为苏州市渭北置业发展有限公司。合同约定，被告许建华向原告农行相城支行借款人民币84万元，用于购买苏州市相城区××镇玉带路××楼××室的房屋；借款期限为300个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，以每期末月的借款发放日为还款日；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：苏州市渭北置业发展有限公司，账号10×××42；本合同项下的借款采取阶段性保证担保+抵押，由阶段性保证人苏州市渭北置业发展有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续情况完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。在该合同通用条款第十条借款担保约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；通用条款违约责任第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由原告农行相城支行及被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司分别签字盖章予以确认。
2012年8月16日，原告农行相城支行向被告许建华指定账户中发放贷款84万元，许建华出具借款凭证一份，载明借款人为许建华，借款金额为84万元，借款用途为一手房贷款，借款日期为2012年8月16日，到期日为2037年8月15日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月16日，借款执行年利率为5.56750%，逾期年利率为8.35125%。被告许建华按期还款至2015年9月16日，此后再未偿还贷款本息。截止至2016年6月16日，被告许建华尚欠原告农行相城支行贷款本金787240.2元，利息27258.58元。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
庭审中，原告陈述，目前被告许建华尚未办理房屋不动产证及抵押他项权证。
另查明，被告邹凤云曾用名为邹洪芬，被告许建华、邹洪芬(邹凤云)于1994年12月28日登记结婚，在本案贷款发生时系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，产生律师代理费25281元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、结婚证复印件、户口本复印件、借款凭证、待还款余额、委托代理合同各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告许建华发放贷款84万元，被告许建华连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告许建华立即偿还贷款本金787240.2元，利息27258.58元（截止至2016年6月16日），合计人民币814498.78元的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期利息，本院认为，被告许建华在出现未按约还款的情况后，原告有权宣布贷款提前到期，但应在自通知到达之日发生法律效力。原告系以起诉方式宣布贷款提前到期，被告许建华应自起诉状副本等送达之日的次日起承担逾期还款责任；故被告许建华应承担以本金787240.2元为基数自2016年6月17日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算至2016年9月20日（为法院公告送达起诉状副本等材料的送达之日）止的利息及自2016年9月21日（为送达之日的次日）起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.275倍(下浮15%再上浮50%)计算的逾期还款利息。其二，原告农行相城支行要求被告许建华承担原告为实现债权而支付的25281元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，虽本案所涉借款合同纠纷系被告许建华以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告许建华、邹凤云夫妻关系存续期间所形成且被告邹凤云亦作为借款的抵押担保人，故本院认为，原告农行相城支行要求被告邹凤云对被告许建华上述付款义务承担承担共同还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，根据合同约定，被告苏州市渭北置业发展有限公司对被告许建华在本案借款合同项下的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用和其他费用承担阶段性连带保证责任，只是在涉案房屋办理正式抵押登记手续及贷款人收到相应的房屋他项权证书时连带保证责任方能解除，而据原告陈述涉案房屋并未办理上述抵押登记手续。因此，原告要求被告苏州市渭北置业发展有限公司对被告许建华的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许建华应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金787240.2元，利息27258.58元（截止至2016年6月16日），合计人民币814498.78元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告许建华还应承担以本金787240.2元为基数自2016年6月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(截止至2016年9月20日按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，自2016年9月21日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.275倍计算)。
二、被告许建华应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币25281元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告邹凤云对被告许建华上述第一、二项付款义务承担共同还款责任。
四、被告苏州市渭北置业发展有限公司对被告许建华的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州市渭北置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告许建华、邹凤云追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12198元，公告费600元，合计诉讼费人民币12798元，由被告许建华、邹凤云、苏州市渭北置业发展有限公司共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王 刚
审 判 员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年一月五日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。