上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初11966号
原告：王增翠，女，1970年3月18日出生，汉族，住上海市杨浦区中原路32弄卫勤楼208室。委托诉讼代理人：冷亚娜，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海鲜活投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区民星路XXX号。法定代表人：李传锐，执行董事。委托诉讼代理人：陆进仁，上海茂泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方圆，该公司员工。原告王增翠与被告上海鲜活投资管理有限公司(以下简称鲜活投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王增翠及其委托诉讼代理人冷亚娜，被告鲜活投资公司的委托诉讼代理人陆进仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王增翠向本院提出诉讼请求：1、要求判令原、被告于2016年1月4日就上海市杨浦区民星路XXX号1层1-10、1-20房屋(以下简称系争房屋)签订的《太平洋生活广场租赁合同》于2016年7月14日解除；2、要求判令被告退还原告预付的2016年9月1日至2017年8月31日的房屋租金人民币133,416元(本案币种均为人民币)及保证金33,354元；3、判决被告按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付应当返还的租金及保证金的利息，从2016年7月14日起计算至本案判决确定的履行之日止。事实和理由：原、被告于2016年1月4日签署了系争房屋的《太平洋生活广场租赁合同》，约定原告承租被告方的系争房屋，该房屋的交付日期为2016年3月，原告并预付了一年的租金133,416元及租赁保证金33,354元。合同签订后，被告并未在约定的日期交房，原告给了被告多次宽限期，至2016年7月12日，已超出合同约定的交房日期近4个月，被告仍未交付房屋，严重违反了合同的约定，导致合同目的无法实现，原告不得不解除租赁合同，但被告拒绝退还预付的租金及保证金。现诉至法院，请求依法支持原告之诉请。被告鲜活投资公司辩称，不同意原告诉请，被告愿意按照2016年7月15日被告向原告发出解除通知书的时间确定合同解除日期，同意返还原告已支付的租金，不同意返还保证金。被告不存在违约，不存在迟延交付房屋的情况，被告根据租赁合同的约定，交房日期预计在2016年3月，延迟交付具备合理理由，交付日期是不确定的，故被告可以延迟交付。即使原告具有合同解除权，也是属于无息退款。房屋施工及招商影响交付日期，但交房是以实际交房为准，之所以有两份交房通知书，因为被告有权最终确定哪天作为交付日期，情况说明上说明因为天气的原因导致施工未能按原计划完成隔墙工作，所以我们延期交房，故不能交付是有合理理由的。本院经审理认定事实如下：系争房屋位于上海市杨浦区民星路XXX号房地产范围内，民星路XXX号房地产权利人分别为上海市商业网点管理办公室(以下简称市网点办)、上海市杨浦区商业网点管理办公室(以下简称区网点办)及上海杨浦商业发展投资有限公司(以下简称杨浦商投公司)。2015年1月30日，市网点办出具一份《同意转租确认书》，同意上海杨浦商贸(集团)有限公司(以下简称杨浦商贸集团)将民星路XXX号物业转租给被告，并同意被告对该物业的部分或全部(非整体)转租给第三方，授权期限为2015年1月15日至2035年1月14日。同时，区网点办出具一份《授权委托书》，言明全权委托杨浦商贸集团将民星路XXX号物业整体租赁给被告，并同意被告对该物业的部分或全部转租给第三方，授权委托期限为2015年1月15日至2035年1月14日。杨浦商投公司亦出具一份《授权委托书》，言明全权委托杨浦商贸集团将民星路XXX号物业整体租赁给被告，并同意被告对该物业的部分或全部转租给第三方，授权委托期限为2015年1月15日至2035年1月14日。2015年2月5日，杨浦商贸集团(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订一份《民星生活广场租赁合同》，约定：甲方将上海市杨浦区民星路XXX号建筑面积15770.13平方米商业用房出租给乙方，乙方负责项目的规划、投资、建设、经营；租赁期限为20年，自2015年1月15日至2035年1月14日止。杨浦商贸集团并向被告出具一份《授权委托书》，明确将民星路XXX号物业整体租赁给被告，并授权被告有权对租赁物业进行整体装修、有权在租赁期将整体租赁物业分隔转租经营、有权对租赁物业实施物业管理等。2015年5月26日，上海市公安局杨浦分局殷行派出所出具一份《门牌证明》，载明：民星路XXX号，所有产权人属于上海市商业网点管理办公室、上海杨浦区商业网点管理办公室、上海杨浦商业发展投资有限公司，所属于民星路XXX号房地产范围所有。2016年1月4日，被告(出租方、甲方)与原告(承租方、乙方)签订一份《太平洋生活广场租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市杨浦区民星路XXX号一层1-10和1-20室(部位)，房屋用途为商业，房屋类型为商业；补充条款中约定房屋租赁期限共2年(起始日以实际交付日为准)，暂定自2016年4月1日起至2018年4月1日止，免租再装修期共5个月(起始日以实际交付日为准)，暂定自2016年4月1日起至2016年9月1日止；交付日期及交付条件中明确该房屋预计交付日期为2016年3月(以实际交付日为准)，该房屋交付标准列于附件三，除非双方另行书面确认，否则该标准亦为本合同终止或提前解除时乙方返还该房屋时的依据；甲方指定的物业公司提前五日通知乙方接收该房屋，乙方必须根据甲方指定的物业公司的通知之规定前往该房屋进行交接，并在进场再装修前至物业部办理相关审批手续，双方应签署交付清单作为该房屋正式交付的确认文件；甲方因合理的情况和理由在交付日前向乙方发出通知，并与乙方协商可延迟交付该房屋，甲方实际交付日为免租再装修期起始日，且本合同项下所有期限均予以顺延，若宽限期届满，甲方仍无法交付该房屋，则乙方有权解除本合同，届时乙方已向甲方支付的预付款(包括保证金、预付租金)，由甲方在三十日内无息退还乙方；甲方若依本合同以书面形式通知乙方接收该房屋，若乙方未按时办理该房屋接收手续，则本合同约定的期限不顺延，该房屋自交付日或甲方另行通知乙方收楼的日期起视为交付给乙方，如乙方直至交付日或通知交付日起计的第十四日仍未实际办理验收交接手续，则甲方有权提前解除本合同，本合同因此而提前解除的，则乙方应向甲方支付相当于保证金总额的违约金，且甲方有权将该房屋出租予任何第三方而无须通知乙方。附件三“该房屋交付标准”明确：1、商户再装修标高以甲方提供标高为准；2、生活用水：商户自行从公共部门引进(水表由甲方提供)，注：进场前提前申请甲方物业部审批；3、隔墙：甲方隔好商铺租赁范围外墙；4、煤气：甲方指定公共部分接口，商户自行到煤气公司申请开户，注：进场前申请用气容量，提供厨房灶具数量；5、电：商户自行从甲方指定表箱接入，注：进场前提前申报电容量；6、排油烟接口在甲方指定区域，商户自行接入，注：进场前提前申报排烟风量；7、空调安装至甲方指定外机安装位置。附件四“租金及其他本合同项下的费用及支付”明确第一年租金为每月11,118元，每年133,416元，定金金额为33,354元，后转为租赁保证金，物业管理费保证金相当于该房屋租赁期内一个月的物业管理费为703元，租金以付12押3的形式支付，首次物业管理费乙方在入场前一周内付清，之后与租金同步支付，乙方应于签署本合同的同时向甲方支付定金(后转为保证金)、物业管理费保证金以及预付12个月租金。合同签订后，原告依约向被告支付了租赁保证金33,354元及预付了12个月租金133,416元。2016年3月16日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)就系争房屋签订一份《补充协议书》，载明：甲方与乙方于2016年1月4日签署了《太平洋生活广场租赁合同》，甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市杨浦区民星路XXX号太平洋生活广场1层，编号为1-10、1-20，乙方承租甲方的房屋实用面积约32平方米(此面积数据不作为乙方租赁期内该房屋任何费用结算的依据)。2016年5月20日，被告向原告发出一份《太平洋生活广场收房通知书》，载明：您所租赁的上海鲜活投资管理有限公司位于上海市杨浦区民星路XXX号，太平洋生活广场1层，110、120室房屋现可交付，现就有关事宜通知如下：一、该房屋交付日为2016年6月5日，根据您与我司签订的《太平洋生活广场租赁合同》中关于交付的约定，您应于2016年6月5日当天至上海市杨浦区民星路XXX号接收此房屋；二、在收房前请您按合同约定于2016年5月26日之前付清应预付的租金及租赁保证金，2016年5月29日之前付清物业管理费及物业管理保证金等所有应付费用；三、您前来办理收房手续时，请务必备齐以下资料：1、营业执照副本复印件(需加盖公司印章)，并携原件核对(公司租户)；2、组织机构代码证复印件(公司租户)；3、收房授权书(公司租户)；4、法人代表/授权代表身份证复印件(公司租户)；5、身份证复印件(个人租户)；6、已付款收据。2016年6月3日，被告向租户发出一份《情况说明》，载明：因天气等原因致使施工单位未能按原计划完成隔墙工作，故我司原定于2016年6月5号开始向各租户交房的时间现需稍作推迟；具体交房时间和支付应预付的租金等费用的时间我司将会在下周向您通知，另外免租再装修期的起算日以下次通知的交房日为准；给您造成的不便，十分抱歉。2016年6月20日，被告再次向原告发出一份《太平洋生活广场收房通知书》，载明：您所租赁的上海鲜活投资管理有限公司位于上海市杨浦区民星路XXX号，太平洋生活广场1层，1-10、1-20室房屋现可交付。现就有关事宜通知如下：一、该房屋交付日为2016年6月27日。根据您与我司签订的《太平洋生活广场租赁合同》中关于交付的约定，您应于2016年6月27日上午十一点至上海市杨浦区民星路XXX号接收此房屋；二、您于入场之前付清应预付的租金、租赁保证金、物业管理费、物业管理费保证金等所有应付费用后我司方准许您入场，否则造成的损失出租户自行承担；三、您前来办理收房手续时，请务必备齐以下资料：1、营业执照副本复印件(需加盖公司印章)，并携原件核对(公司租户)；2、组织机构代码证复印件(公司租户)；3、收房授权书(公司租户)；4、法人代表/授权代表身份证复印件(公司租户)；5、身份证复印件(个人租户)；6、已付款收据。此后，因原告认为系争房屋不符合交付条件，双方未在2016年6月27日办理系争房屋交接手续。2016年7月12日，原告委托律师向被告寄送一份《解约通知函》，载明：2016年1月4日王增翠与贵司签订了关于王增翠承租贵司位于上海市杨浦区民星路XXX号1-10和1-20房屋的租赁合同，其中，合同第四条4-1款约定了房屋的交付日期为2016年3月，合同第四条4-3款约定了经与乙方协商，甲方可延迟交房，若宽限期满，甲方仍无法交付房屋的，乙方有权解除合同，乙方支付的预付款(包括保证金、预付租金)，甲方在三十日内退还乙方。合同签订后，贵司并未在约定的日期交房，王增翠给了贵司多次宽限期，但至今日，宽限期已过，并且已超出合同约定的交房日期近4个月，贵司仍未交付房屋，系严重违反合同的约定，导致合同目的无法实现，并且该段期间王增翠无法进行经营，带来了巨大的经济损失。为维护王增翠之合法权益，避免损失继续扩大，现发函通知：从即日起，王增翠解除与贵司于2016年1月4日签署的《太平洋生活广场租赁合同》，请贵司收到本函件之日起30日内退还已支付的保证金及预付租金。2016年7月15日，被告向原告发出一份《解除合同通知书》，载明：王增翠，您承租了我司位于上海市杨浦区民星路XXX号，太平洋生活广场1层，1-10、1-20室房屋，我司在交付日前已提前书面通知您，该房屋交付日为2016年6月27日，您应于2016年6月27日上午11点至上海市杨浦区民星路XXX号接收此房屋，但您未按约如期履行，且经再次书面告知后，直至2016年7月15日您仍未实际办理验收交接手续，已严重违反了我司与您就该房屋所签订的《太平洋生活广场租赁合同》中的约定；该合同中第4-4款之规定：“甲方若依本合同以书面形式通知乙方接收该房屋，若乙方未按时办理该房屋接收手续。则本合同约定的期限不顺延，该房屋自交付日或甲方另行通知乙方收房的日期(“通知交付日”)起视为交付给乙方；如乙方直至交付日或通知交付日起计的第十四日仍未实际办理验收交接手续，则甲方有权提前解除本合同；本合同因此而提前解除的，则乙方应向甲方支付相当于保证金总额的违约金，且甲方有权将该房屋出租予任何第三方而无须通知乙方；我司据此通知您：我司提前解除该合同，且您应向我司支付相当于保证金总额的违约金，我司亦有权将该房屋出租给任何第三方。2016年7月20日，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原、被告当庭确认原告寄送被告的《解约通知函》于2016年7月14日送达被告，被告在收到原告的《解约通知函》后向原告发出《解除合同通知书》，原告于2016年7月17日收到该《解除合同通知书》。诉讼中，原告明确表示只要求被告退还系争房屋预付租金133,416元及租赁保证金30,000元。被告表示其已于2016年7月25日将系争房屋转租给案外人陈舒洋经营炸鸡类餐饮，并已于2016年8月10日由被告与案外人办某某系争房屋交接手续，系争房屋交由案外人装修和经营“派克脆皮鸡排”餐饮项目。被告提供的系争房屋所在场地内的其余部分租户办理的房屋交接书中，最早进行租赁商铺物业交接的日期为2016年6月30日。以上事实，由《上海市房地产权证》、同意转租确认书、授权委托书、《民星生活广场租赁合同》、门牌证明、《太平洋生活广场租赁合同》、收房通知书、情况说明、解约通知、《物业管理交房交接书》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告就系争房屋签订的《太平洋生活广场租赁合同》中约定系争房屋预计交付日期为2016年3月(以实际交付日为准)，合同中虽未明确具体日期，但标注有年月，且注明以实际交付日为准，可见交付日期的合同约定应在2016年3月份之内，此外合同对租赁期的起始日期也明确自2016年4月1日起，租赁期限共2年，但直至2016年5月20日，被告才向原告发出收房通知书，明确6月5日交房，此期限与合同约定的交房期限相差2个多月。2016年6月3日，被告发出一份《情况说明》，以天气等原因致使施工单位未能按原计划完成隔墙工作为由，将原定于2016年6月5日的交房时间再次推迟，租赁合同中对房屋交付标准中明确隔墙项目为被告需隔好商铺租赁范围外墙，从被告方的《情况说明》亦可反映系争房屋直至2016年6月5日仍未达到合同约定的交付条件。被告迟延交付房屋，已构成违约，且未提供经原告认可的可延期交房的书面证据材料，故原告依照合同约定提出解约的诉讼请求并无不当，依法应予支持。合同解除日期应以书面解约通知送达之日为准。合同解除后，被告应返还已收取的原告预付租金和租赁保证金，因合同明确约定被告系无息退还原告钱款，故原告要求被告支付自2016年7月14日起应退还钱款利息的主张缺乏合同依据，本院不予支持。原告表示只要求被告退还30,000元租赁保证金的请求并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告王增翠与被告上海鲜活投资管理有限公司于2016年1月4日就上海市杨浦区民星路XXX号1层1-10、1-20房屋签订的《太平洋生活广场租赁合同》于2016年7月14日解除；二、被告上海鲜活投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王增翠预付房屋租金人民币133,416元；三、被告上海鲜活投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王增翠租赁保证金人民币30,000元；四、原告王增翠的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,636元，减半收取计人民币1,818元，由原告王增翠负担人民币118元，由被告上海鲜活投资管理有限公司负担人民币1,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一六年十月十一日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
......
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。