重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2783号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路273号，统一社会信用代码91500237671014235E。
负责人李万，行长。
委托代理人薛成家（系一般授权），男，1975年4月2日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行职工，住重庆市巫山县。
委托代理人黎勇（系一般授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托代理人李开鑫（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告孙玉治，男，1968年3月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告魏光清，女，1968年4月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告张兴梅，女，1966年12月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行与被告孙玉治、魏光清、张兴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法由代理审判员胡弘松独任审判，适用简易程序并于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的委托代理人薛成家、李开鑫，被告张兴梅到庭参加诉讼。被告孙玉治、魏光清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行诉称，2014年9月10日，我行与被告孙玉治、魏光清签订《小额贷款额度借款合同》。合同约定：被告向我行借款人民币500000.00元（大写：伍拾万元整）用于扩大种植规模；年利率为10%；还款方式采取一次性还本付息还款法；按照13%计算逾期利息。同时约定被告孙玉治、魏光清有义务按照合同约定使用借款资金和按期归还贷款本金和利息，应按照合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。若其违反合同任一条款时，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或者终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告提前清偿，同时要求被告赔偿我行本合同项下贷款本金、利息、罚金、违约金，以法律手段追偿贷款的，有权要求被告承担我行因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。为确保被告方与我行签订的《小额贷款额度借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告张兴梅与我行于2014年9月10日签订《小额贷款抵押合同》，表示愿意为被告孙玉治、魏光清在主合同项下的500000元债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X-
X-X、X-X-X；担保范围为主合同项下全部债务，包括被告方支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告方因向我行支付的其他款项、以及我行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，我行按约采用自主支付的方式将人民币500000元贷款转存至被告孙玉治存款户，至此我行已履行完毕主要合同义务。自2015年9月12日到期后，被告便一直未按合同约定支付本息，后经我行催收，被告以各种理由拖延。故此，我行将按约立即宣布贷款到期并要求被告立即偿还本金、利息及费用。综上，我行与被告签订《小额贷款额度借款合同》系双方真实意思表达，且不存在欺诈、胁迫、重大误解以及显失公平等情形，该合同应属合法有效，故双方应充分信守本合同约定的权利和义务，被告到期未支付本息以及经催收后仍不支付本息的行为已违背按等额本息还款的约定，故此我行有权要求被告立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息和费用。为保障《小额贷款额度借款合同》合同项下债权的实现，故此，为依法维护我行的合法权益，根据《小额贷款额度借款合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规定的规定，向人民法院起诉。诉讼请求：1、依法判决被告孙玉治、魏光清偿还我行借款本金人民币500000元及利息（利息自2015年3月12日起至2015年9月12日止，按年利率10%计算；自2015年9月13日起至付清之日止按年利率13%计算。）；2、判令我行对被告张兴梅位于重庆市巫山县XX街道XX路291号X-
X-X、X-X-X的房屋享有优先受偿权；3、被告支付我行法律服务费8000元；4、判令被告张兴梅对上述债务承担连带担保责任；5、本案的诉讼费用由被告方承担。
被告张兴梅辩称，借款系被告魏光清、孙玉治向原告所借，我只是担保人，但我不承担责任。这笔借款在原告处没有留我的手机号码，原告也没有催我。
被告孙玉治未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据材料。
被告魏光清未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据材料。
经审理查明，被告孙玉治、魏光清系夫妻关系。2014年9月10日，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行作为甲方与被告孙玉治、魏光清作为乙方，双方签订《小额贷款额度借款合同》，该合同约定期限内被告孙玉治、魏光清可以采取单笔借款，借款金额不超过50万元，单笔借款期限为半年。该合同载明“本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。第一条，授信额度。本合同所称授信额度（以下简称“额度”），系指甲方根据对乙方的信用评价、财务状况及乙方提供的担保等因素综合确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，乙方可以多次申请借款，但乙方可支用的借款本金金额与乙方累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）伍拾万元，（小写）500000元。……。第三条，额度存续期最长为4年，自2014年9月10日至2018年9月10日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为半年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第四条，乙方每次提款的借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。……。第八条，贷款用途。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于扩大经营规模。……。第十一条，贷款利率、罚息利率和计息。（一）贷款利率。……。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定。……。（二）罚息利率。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本条第（一）款约定的利率基础上加收30%确定。……。第四十三条，发生以下情形之一的，乙方即构成违约：（一）乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。……。第四十八条，乙方发生本合同约定的违约情形的、甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。……。（五）如乙方未按期还款且又未就展期事宜与甲方达成协议即构成贷款逾期，甲方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。……。”原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行在甲方处盖有该行的公章，被告孙玉治、魏光清在乙方处签字捺印，并分别写明本人身份证号码。2014年9月10日，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行作为甲方，被告张兴梅作为乙方，双方签订了《小额贷款抵押合同》，载明“……。为确保借款人与甲方签订的小额贷款额度借款合同（以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲乙双方经协商一致，乙方愿意提供金额为人民币（大写）伍拾万元，（小写）500000元（大小写不一致时，以大写为准）的抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年9月10日至2018年9月10日。第一条，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本抵押的担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权于担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。……。第四条，乙方以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件。……。”原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行在甲方处盖有该银行公章，被告张兴梅在乙方处签字捺印。2014年9月10日，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行作为乙方，被告张兴梅作为甲方，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“一、总则。甲方以下表所列房地产设定抵押权作为孙玉治向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订合同。二、房地产状况。坐落：重庆巫山县XX街XX路291号附X-
X-X号（房屋面积107.89㎡）、重庆巫山县XX街XX路XXX号附X-X-
X号（房屋面积107.89㎡）。……。抵押物现值大写：捌拾叁万零仟捌佰零拾零元零角零分整。三、贷款金额和期限。1、大写金额（人民）币大写伍拾零万零仟零元整，小写：¥50000.00元。2、贷款期限：48月，贷款期至2018年9月10日。……。”原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行在乙方处盖有该银行公章，被告张兴梅在甲方处签字捺印。2014年9月10日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行与被告张兴梅到巫山县国土资源与房屋管理局对抵押财产办理抵押登记，巫山县国土资源与房屋管理局向双方颁发314房地证（押）2014字第02125号抵押权证，载明“抵押权人：中国邮政银行股份有限公司巫山县支行。抵押人：张兴梅。抵押房地产权证号：314房地证2014字第0XXXX号、314房地证2014字第0XXXX号，抵押权设定日期：2014年9月10日至2018年9月10日。……。抵押金额500000元。”被告孙玉治、魏光清向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行贷款后，被告孙玉治、魏光清自2014年9月11日起至2015年3月11日止，第一次支用期满后正常还款，并于2015年3月12日再一次向我行提出借款申请。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行向被告孙玉治出具中国邮政储蓄银行放款通知单，载明：合同金额：500000元，放款执行年利率10%，逾期利率年13%，借款期限自2015年3月12日至2015年9月12日。贷款后，被告孙玉治、魏光清支付利息18天，共计254.82元，即利息支付至2015年3月30日。2015年9月12日，贷款到期后，被告孙玉治、魏光清一直没有偿还贷款本金。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行于2016年7月29日向本院起诉，要求三被告偿还借款本金及支付利息。起诉后，因逾期缴纳诉讼费，巫山县人民法院于2016年8月9日裁定按撤诉处理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行开支本案律师代理费8000元。
上述事实，有原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明、三被告的身份证复印件，《小额贷款额度借款合同》复印件、《小额贷款抵押合同》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件、中国邮储银行放款通知单复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件以及原告的当庭陈述等在卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，具有证据效力，足以认定。
本院认为，被告孙玉治、魏光清与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行签订的《小额贷款额度借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同履行过程中，被告孙玉治、魏光清未按约定及时偿还贷款，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行要求被告孙玉治、魏光清偿还借款本金500000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，本案借款自2015年3月12日起执行年利率为10%，罚息年利率为13%。因被告孙玉治、魏光清正常支付利息至2015年3月30日，且本案贷从2015年9月12日开始发生逾期，故根据双方合同约定，被告应按照年利率10%支付自2015年4月1日起至2015年9月12日止的利息；按照年利率13%支付自2015年9月13日起至付清之日止的逾期利息。原告要求被告支付律师代理费8000元，符合法律规定及合同约定，故原告的部分诉讼请求，本院予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行与被告张兴梅签订的《小额贷款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，符合法律规定，且按照约定在相关管理机构办理了抵押登记，抵押合同合法有效。抵押合同对抵押财产、抵押期限、抵押范围均作了明确约定。在抵押期限内，抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行向抵押人张兴梅主张权利，抵押人张兴梅应当承担抵押担保责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行对被告张兴梅所有的，即位于重庆市巫山县高唐街道望霞路291号1-3-2号的房屋（房屋面积107.89㎡）、重庆市巫山县高唐街道望霞路291号1-4-2的房屋（房屋面积107.89㎡），在上述借款本金、利息及原告律师代理费的范围内享有优先受偿权。故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孙玉治、魏光清于本判决生效后五日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行贷款本金500000元及利息（利息自2015年4月1日起至2015年9月12日止，按年利率10%计算；自2015年9月13日起至付清之日止，按年利率13%计算）。
二、被告孙玉治、魏光清于本判决生效后五日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行律师代理费8000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行对被告张兴梅所有的、位于重庆市巫山县XX街道XX路xxx号x-x-
x号的房屋（房屋面积107.89㎡）、位于重庆市巫山县XX街道XX路xxx号x-x-
x号的房屋（房屋面积107.89㎡），在上述借款本金、利息及原告律师代理费的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9945元，减半收取4972.5元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫山县支行负担532.5元，被告孙玉治、魏光清、张兴梅负担4440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 胡弘松
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 兰 洋