四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2596号
原告：成都可全营销策划有限公司，住所地：四川省成都市青羊区清江东路。
法定代表人：石朝翔，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈迅，四川中超律师事务所律师。
被告：都江堰万都房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区。
法定代表人：罗娟。
委托诉讼代理人：羊毅刚，男，汉族，1971年8月5日出生，住四川省绵阳市，公司副总经理。
原告成都可全营销策划有限公司（以下简称可全营销公司）与被告都江堰万都房地产开发有限公司（以下简称万都房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开�庭进行审理，原告可全营销公司的法定代表人石朝翔、原告可全营销公司的委托诉讼代理人陈迅及被告万都房地产公司的委托诉讼代理人羊毅刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告可全营销公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付销售房产代理佣金2534750元及广告设计费120000元，共计2654750元及逾期付款资金占用利息（以2654750元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年7月1日起至款项全部支付清之日止）。2、判令被告承担本案全部诉讼、保全费用。事实与理由：2014年11月10日，被告与原告签订《营销代理合同》，合同约定被告委托原告对被告开发的位于浦阳镇九鼎大道房产项目（万都·香山水岸）实施全程营销代理，代理销售该项目的所有可售房源，在原告代理期内，该项目所有房源任何渠道销售均为�告业绩，合同还约定了总代理目标、代理佣金、双方权利义务、广告费用、合同终止等条款。合同签订后，原告按约安排销售团队人员进场代理销售，并完成前期形象定位推广设计及广告等工作，现合同约定的总代理目标已经完成，销售工作已经结束，售楼部已交还给被告管理。但被告在整个销售代理期间一直没有按约支付销售代理佣金，原告无数次要求被告按约支付佣金，但被告百般推诿，至今没有任何结果，为保护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告万都房地产公司辩称，1、双方签订合同后，原告进场至其退场期间实际仅销售了住宅17套，其余房屋除被告自己销售外，均已抵债给了案外人；2、原告并未履行合同义务。合同约定了原告的进场人数及其担负的责任和销售进度任务，但原告进场的人员配备和销售任务都没有达到合同要求，所以被告不认可原告主张的佣金。3、被告认可原告主张的广告费12万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、签订合同的事实：2014年11月10日，原告可全营销公司（合同乙方）与被告万都房地产公司（合同甲方）签订了《营销代理合同》。合同第二条约定：“万都房地产公司委托可全营销公司对‘盛世星河’（现命名）项目实施全程营销代理，代理销售该项目所有可售房源。在可全营销公司代理期内，该项目所有房源的销售均为可全营销公司的销售业绩，该项目所有房源的任何渠道销售均为可全营销公司业绩。”合同第三条约定：“双方约定盛世星河’（现命名）的保底均价为：住宅3500元/平方米；商铺一层8000元/平方米，商铺二层5000元/平方米，商铺三层4000元/平方米，地下车位6万元/个；”合同第四条约定：“1、可全营销公司总代理目标：完成保底产值的90%；2.可全营销公司代理销售完成保底产值的90%后，视为销售工作结束。对未售出的房屋，经双方清点后，由万都房地产公司自行销售，也可继续委托可全营销公司销售；3.可全营销公司在代理销售过程中，应通盘考虑号待售房的各类档次，合理安排销售进程”；合同第五条对代理佣金约定如下：“1、月费预提：项目销售队伍进场后当月至预售许可证获得开盘并开始提取代理佣金前，此段期间，按2万/月提取月基本服务费（该月服务费与预付佣金，在以后的服务佣金中分批次扣除）。2、销售提成：项目正式开盘销售后，住宅按销售合同额的2.0%提取销售提成金，商业按销售合同额的2.5%提取销售提成金”；3、溢价分配：（1）住宅部分溢价：对于超出明细保底价格以上部分，当销售价格超过保底价格100元以�时，溢价分配10%；当销售价格超出保底价格100元以上200元以内时，溢价分配20%；当销售价格超出保底价格200元以上时，溢价分配30%；（2）商业部分溢价：对于超出明细保底价格以上部分，当销售价格超出保底价格200元以内时，溢价分配10%；当销售价格超出保底价格200元以上400元以内时，溢价分配20%；当销售价格超出保底价格400元以上时，溢价分配30%；4.以上销售提成及溢价分配按月计提；5.以上费用为仅为销售代理费用，如涉及商业招财则另计招商佣金。”；合同第七条第二款第六项约定：“按月结算的销售提成和溢价分配，由可全营销公司在每月最后一日将该月报表上报被告审核，万都房地产公司须在此后5日内凭原告提供的正式发票支付可全营销公司应提的售提成和溢价分配”；合同第八条约定：“可全营销公司代表具有代理签订认购书�买卖合同的权利。万都房地产公司进行审核。可全营销公司项目团队人员共计17-30人。”合同第九条约定：“万都房地产公司负责本项目的广告前期设计费（前期形象定位推广设计；预计8-12万元及广告制作发布费用。（后期执行阶段广告设计调整由原告负责）”；合同第十条约定：“可全营销公司在每月计提代理佣金时，先暂按当月应提总额的85%计提，在完成拟定的阶段销售目标后再予以补提（如果前一个销售周期没有达成的目标，在后面的销售期达到的，则应在达到完成目标周期时点将前面暂扣部分一并补提）。”合同附《万都项目营销进度计划表》载明了可全营销公司在2014年10月13日至2016年6月的工作进度计划。
二、合同履行的事实：1、案涉房产销售情况：被告万都房地产公司委托原告可全营销公司委托销售的房屋为万都·香山水�二期。原告可全营销公司向本院提交了《（住房）销售提成统计》载明可全营销公司已销售万都·香山水岸二期住宅、商铺共计17套，佣金合计160042元。被告万都房地产公司副总经理羊毅刚在该份统计表上签字。庭审中被告万都房地产公司对原告可全营销公司提交的上述《（住房）销售提成统计》的三性无异议并认可原告可全营销公司销售上述17套房屋及佣金。此外，庭审中原告可全营销公司提出“按照合同约定万都·香山水岸二期所有房源的销售均为原告可全营销公司的销售业绩，故万都·香山水岸二期已销售房屋均为原告可全营销公司的销售业绩。”经查，万都·香山水岸二期在都江堰市房管局签约备案的共计505套（包含住宅、商业及车位），其中被告万都房地产公司抵债出售给案外。人的有490套（包含住房、商业及车位）；被告万都房地产公司委托案外人刘建清、杨秋平、谢莉出售的房屋有4套【分别为出售给案外人李林峰住宅一套（房号：22-2-10-69，建筑面积79.21平方米，成交价格351138元）、李华住宅一套（房号：22-2-10-68，建筑面积79.21平方米，成交价格351138元）、李忠伟住宅一套（房号：21-3-7-16，建筑面积117.08平方米，成交价格500868元）、刘伟住宅一套（房号：22-1-5-12，建筑面积79.21平方米，成交价格330702元）】；原告可全营销公司销售的房屋有6套（包含在原告提交的《（住房）销售提成统计》里的房源）；其余5套分别为案外人丁雪薇购买的住宅一套（房号为21-1-10-25，价格为345555元，建筑面积98.73平方米）、耿蜀娟购买的商铺一套（房号为21-1-14，价格为150000元，建筑面积为27.34平方米）、胡文强购买的住宅一套（房号为21-1-7-16，价格为500868元，建筑面积为117.08平方米）、罗建购买的商铺一套（房号为22-1-4，价格为280125�，建筑面积为112.05平方米）、牟光勇购买的住宅一套（房号为21-1-8-17，价格为373464元，建筑面积为98.73平方米）。2、被告万都房地产公司预支费用的情况：2014年11月至2016年1月期间，被告万都房地产公司向原告可全营销公司预支基本服务费共计20万元。3、案涉房屋广告设计及推广的情况：庭审中原告提交了《“盛世星河.源岸”项目阶段营销推广计划》、《都江堰媒体投放计划》、《万都.源岸项目部分设计》、项目营销策划资料光盘、《项目销售广告单》等证据证明原告可全营销公司履行了广告设计及推广的合同义务。经查，《“盛世星河.源岸”项目阶段营销推广计划》载明原告可全营销策划公司就推广销售计划向被告万都房地产开发公司所发呈辞，包括前阶段营销推广工作、当前客户市场分析、下阶段营销推广计划。《万都.源岸项目部分设计》记载了对销售宣传的设计；《都江堰媒体投放计划》载明“在2015年7月31日至8.14日通过投放媒介宣传的执行计划”。原告出具的“项目营销策划资料光盘”中载明“都江堰项目商业部分营销策划案的PPT；万都房产活动照片；宣传音频；宣传设计图等内容”；《项目销售广告单》记载了对万都·盛世星河的宣传。庭审中被告万都房地产公司认可原告可全营销公司履行的广告设计及推广工作并对原告主张的广告费用12万元无异议。
上述事实，有到庭当事人的陈述，且有原告提供的证据：1、营销代理合同；2、客户来电登记表；3、盛世星河源岸项目诚意申请；4、万都盛世星河销售百问、项目解说说辞、解疑等附件；5、项目销售广告单；6、原告支付销售人员的部分工资；7、商品房预售许可证；8、《住房、商业销售提成统计》；9、原告代理销售被告房产（成房都江堰预售1417）备案情况表；10、郑忠桃的证人证言；11.万都项目部分设计；12.项目阶段营销推广设计；13.都江堰媒体投放计划；14.项目营销推广计划要点、15、项目营销策划资料光盘一张；16.项目营销策划资料。17、《商品房定购书》、《商铺房买卖履约保证合同》；18、万都房产已付费用明细；18、价格确认表、20、企业信用信息公示报告（2）份及被告提交的以下证据：1、领款单及业务回单；2、2015年12月3日补充协议及房源统计表、2016年1月31日协议及房源统计表、2016年2月2日协议及房源统计表、2016年3月18日协议书及统计表、2016年4月1日协议、2016年7月6日协议、2016年7月20日协议、2016年协议（买受人王家东）、2016年协议（买受人吕宴）、2016年4月6日协议书及订购房屋统计表、2016年4月18日债权债务转让及以物抵债协议书及抵债房产明细表及情况说明、2016年4月25日协议及房�统计表、2016年5月14日三方合同及购房合同统计表、2016年5月9日三方合同及订房合同统计表、2016年5月10日三方合同及订购房屋统计表、2016年5月25日协议及以物抵债房屋明细表、2016年6月7日三方合同及订房合同统计表、2016年6月8日三方合同及订购房屋统计表、2016年6月16日协议及房源统计表及授权委托书（况光容、袁虹）、2016年6月16日协议及房源统计表（刘定兴）、2016年7月11日协议及情况说明、2016年7月20日协议、2016年10月17日协议、2016年10月18日协议、2016年9月13日协议；3、工作函等证据在案佐证。
本院认为，一、合同的效力问题；原告可全营销公司与被告万都房地产公司于2014年11月10日签订的《营销代理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照�定全面履行自己的义务。”的规定，原被告均应按约履行各自的合同义务。
二、原告可全营销公司要求被告支付销售提成2534750元的诉讼请求应否得到支持的问题。经查，原告可全营销公司销售的万都·香山水岸二期房屋共计17套。原告可全营销公司向本院提交了《（住房）销售提成统计》载明佣金合计160042元。因被告万都房地产公司副总经理羊毅刚在该份《（住房）销售提成统计》上签字，且庭审中被告万都房地产公司认可《（住房）销售提成统计》上载明的销售房屋数量和佣金，故被告万都房地产公司应当向原告可全营销公司支付佣金160042元。
此外，依据原被告双方签订的《营销代理合同》第二条：“万都房地产公司委托可全营销公司对‘盛世星河’（现命名）项目实施全程营销代理，代理销售该项目所有可售�源。在可全营销公司代理期内，该项目所有房源的销售均为可全营销公司的销售业绩，该项目所有房源的任何渠道销售均为可全营销公司业绩。”之约定，故被告万都房地产公司委托案外人刘建清、杨秋平、谢莉出售的房屋有4套【分别为出售给案外人李林峰住宅一套（房号：22-2-10-69，建筑面积79.21平方米，成交价格351138元）、李华住宅一套（房号：22-2-10-68，建筑面积79.21平方米，成交价格351138元）、李忠伟住宅一套（房号：21-3-7-16，建筑面积117.08平方米，成交价格500868元）、刘伟住宅一套（房号：22-1-5-12，建筑面积79.21平方米，成交价格330702元）】及案外人丁雪薇购买的住宅一套（房号为21-1-10-25，价格为345555元，建筑面积98.73平方米）、耿蜀娟购买的商铺一套（房号为21-1-14，价格为150000元，建筑面积为27.34平方米）、胡文强购买的住宅一套（房号为21-1-7-16，价格�500868元，建筑面积为117.08平方米）、罗建购买的商铺一套（房号为22-1-4，价格为280125元，建筑面积为112.05平方米）、牟光勇购买的住宅一套（房号为21-1-8-17，价格为373464元，建筑面积为98.73平方米）均应为原告可全营销公司的销售业绩，按照合同约定原告应取得上述房屋的销售提成。庭审中被告提出上述房屋并非原告销售，故不应获取佣金的抗辩，没有合同依据，本院予以支持。因原被告双方并未提交证据证明上述住房的保底单价，故本院依照双方签订的《营销代理合同》中约定约定的保底均价计算溢价分配。依据《营销代理合同》第三条：“双方约定盛世星河’（现命名）的保底均价为：住宅3500元/平方米；商铺一层8000元/平方米，商铺二层5000元/平方米，商铺三层4000元/平方米，地下车位6万元/个；”及第五条：“1、月费预提：项目销售队伍进场后当月至预售许�证获得开盘并开始提取代理佣金前，此段期间，按2万/月提取月基本服务费（该月服务费与预付佣金，在以后的服务佣金中分批次扣除）。2、销售提成：项目正式开盘销售后，住宅按销售合同额的2.0%提取销售提成金，商业按销售合同额的2.5%提取销售提成金”；3、溢价分配：（1）住宅部分溢价：对于超出明细保底价格以上部分，当销售价格超过保底价格100元以内时，溢价分配10%；当销售价格超出保底价格100元以上200元以内时，溢价分配20%；当销售价格超出保底价格200元以上时，溢价分配30%；（2）商业部分溢价：对于超出明细保底价格以上部分，当销售价格超出保底价格200元以内时，溢价分配10%；当销售价格超出保底价格200元以上400元以内时，溢价分配20%；当销售价格超出保底价格400元以上时，溢价分配30%；”之约定，原告可全营销公司应当获得的出售给案外人李林峰住宅的销售佣金为7022.76元（成交价格351138元×2%）、溢价分配为22170.9元【成交价格351138元－277235元（保底价格3500元×建筑面积79.21平方米）=73903×30%】；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人李华住宅的销售佣金为7022.76元（成交价格351138元×2%）、溢价分配为22170.9元【成交价格351138元－277235元（保底价格3500元×建筑面积79.21平方米）=73903×30%】；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人李忠伟住宅佣金为10017.36元（成交价格500868元×2%）、溢价分配为27326.4元【成交价格500868元－409780元（保底价格3500元×建筑面积117.08平方米）=91088×30%】；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人刘伟住宅佣金为6614.04元（330702元×2%）、溢价分配为16040.1元【成交价格330702元－277235元（保底价格3500元×建筑面积79.21平方米）=53467元×30%】；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人丁雪薇住宅佣金为6911.1元（345555元×2%）、溢价分配为0元；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人耿蜀娟商铺佣金为3750元（150000元×2.5%）、溢价分配为0元；原告可全营销公司应当获得的出售给案外人胡文强住宅佣金为10017.36元（500868元×2%）、溢价分配为27326.4元【成交价格500868元－409780元（保底价格3500元×建筑面积117.08平方米）=91088元×30%】。原告可全营销公司应当获得的出售给案外人罗建商铺佣金为7003.125元（280125元×2.5%）、溢价分配为0元。原告可全营销公司应当获得的出售给案外人牟光勇住宅佣金为7469.28元（373464元×2%）、溢价分配为8372.7元【成交价格373464元－345555元（保底价格3500元×建筑面积98.73平方米）=27909元×30%】。综上，原告可全营销公司应当获得的房屋销售佣金（包含提成和溢价分配）为349277.185元（160042元+7022.76元+7022.76元+10017.36元+6614.04元+6911.1元+3750元+10017.36元+7003.125元+7469.28元+22170.9元+22170.9元+27326.4元+16040.1元+27326.4元+8372.7元）
因被告万都房地产公司向原告可全营销公司已预支了基本服务费共计20万元，故被告万都房地产公司尚欠原告可全营销公司佣金149277.185元（349277.185元-200000元）。
三、原告可全营销公司要求被告支付广告费用12万元的诉讼请求应否得到支持的问题。因庭审中被告万都房地产公司对原告诉请的广告费12万元无异议，故原告要求被告支付广告费用12万元的主张，本院予以支持。
四、原告可全营销公司要求被告支付资金占用利息的诉讼请求应否得到支持的问题。原告可全营销公司提交了《（住房）销售提成统计》载明原告已销售房屋17套，佣金合计160042元。被告万都公司分别于2016年1月7日、7月19日在该份统计表上签字确认。因被告万都公司已预支了基本服务费20万元，故原告并未产生佣金160042元的资金损失。同时，依照原被告双方签订的《营销代理合同》第七条第二款第六项：“按月结算的销售提成和溢价分配，由可全营销公司在每月最后一日将该月报表上报被告审核，万都房地产公司须在此后5日内凭原告提供的正式发票支付可全营销公司应提的售提成和溢价分配”之约定，因原告可全营销公司并未提交证据证明其将除160042元外的佣金的报表上报被告万都房地产公司并与被告进行结算的事实，故应由原告承担举证不利的后果，故原告要求被告支付佣金的资金占用利息的主张，本院不予支持。此外，原告按约履行了广告设计和推广的合�义务，被告尚欠原告广告费12万元。原告主张从其退场之日起（即2016年7月1日）按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用利息至被告实际清偿之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告都江堰万都房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告成都可全营销策划有限公司佣金149277.185元及广告费120000元，以上合计269277.185元。
二、被告都江堰万都房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告成都可全营销策划有限公司资金占用利息（以广告费120000元为基数，从2016年7月1日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日�）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28038元，由被告都江堰万都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴勇建
代理审判员 益西措
人民陪审员 李国平
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 胡小雪