安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第00190号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地安徽省合肥市包河区。
负责人：沈翔，行长。
委托代理人：王文生，安徽和源律师事务所律师。
被告：高旭，女，1989年9月29日出生，汉族，无业，住安徽省涡阳县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（下称工行合肥城建支行）诉被告高旭金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了�理。原告工行合肥城建支行委托代理人王文生到庭参加诉讼，被告高旭经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行合肥城建支行诉称：2012年4月26日，原、被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告贷给被告人民币82.8万元，贷款期限为30年，年利率为7.05%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，被告按月还款，共分360期还清；被告以合肥市鼎盛时代广场3-404室房产作为抵押，并办理了他项权证（他项权证号为“合包字第8250001709号”），担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。合同签订后，原告向被告发放了82.8万元贷款，而被告至2013年9月26日已经连续3期未按时履行偿还本息义务。为此，原告有权收回贷款余额及要求被告支付利息，截至2013年9月26日被告尚欠本息计831210.18元。另根据合同约定，借款人不依合同约定付足应付款项和费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的包括律师费在内的一切费用由借款人负责。原告为追索上述款项，支付了律师费用29000元。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告高旭立即清偿贷款本金817777.83元及利息13432.35元，合计831210.18元（利息及逾期罚息计算至2013年9月26日止，之后利息顺延计算至全部清偿之日止）；二、被告高旭承担原告为催款所支付的律师费29000元；三、被告高旭以其提供的合肥市鼎盛时代广场3-404室房产的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告高旭未提出答辩，也未向�院提供证据。
经审理查明：2012年4月26日，原告工行合肥城建支行与被告高旭签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定主要内容为：原告向被告高旭发放金额为人民币82.8万元的个人购置住房贷款，用于购买位于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场3-404室的房产（房地产权证号：合包字第××号），贷款期限30年，年利率7.05%，被告按月还款，共分360期还清，该贷款一次性划入指定账户。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计算计收复利，逾期罚息每日按合同利率加收50%。合同违约及违约责任约定，借款人连续三个月人或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权解除贷款合同并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其�费用等。
被告高旭以其位于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场3-404室的房产向原告提供了抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权登记，他项权证号为合包字第8250001709号。
合同签订后，原告于2012年5月30日按合同约定向原告指定账户发放82.8万元贷款。被告至2013年9月26日已连续三期未按时履行偿还本息的义务，至2013年7月22日被告尚欠原告贷款本金为817777.83元及相应利息。原告为追索上述款项，于2013年12月19日与安徽和源律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费用29000元。
上述事实，由原告提供的被告高旭身份证、《个人购房借款／担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、逾期还贷表、委托代理合�、律师费票据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告高旭为购买房屋与原告工行合肥城建支行签订《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告高旭以其购买的位于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场3-404室的房产对上述借款办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。按照合同约定，如果被告连续三个月或累计六次没有按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求解除借款合同宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。而被告截至2013年9月26日已连续三个月未按约履行还本付息义务，故对原告要求解除与被告签订的借款合同并要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费29000元，由于合同有明确约定，且该收费符合律师收费标准，本院予以支持。被告高旭以其位于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场3-404室的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押权登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行与被告高旭于2012年4月26日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告高旭于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行偿还贷款本金817777.83�及利息（利息计算以817777.83为基数，按年利率10.575%，自2013年7月23日计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告高旭于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行支付律师费29000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行对被告高旭所有的位于合肥市包河区马鞍山南路299号鼎盛时代广场3-404室的房产（他项权证号为：合包字第××号）享有优先受偿权。
如果被告高旭未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12402元，公告费800元，其他诉讼费100元，合计13302元，由被告高旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 杨天柱
人民陪审员 王建淮
人民审判员 刘天明
二〇一四年六月五日
书 记 员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍�、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。