安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第03905号
原告：金李果儿，女，回族，2008年07月22日出生，学生，住安徽省合肥市蜀山区。
法定代理人：李东玲，系原告母亲。
委托代理人：郑国栋，安徽皖正律师事务所律师。
委托代理人：唐雄文，安徽皖正律师事务所实习律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：何亚伟，合肥大唐置业有限公司员工。
委托代理人：周子熠，合肥大唐置业有限公司员工。
原告金李果儿与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告金李果儿的委托代理人郑国栋、唐雄文到庭参加诉讼，被告合肥大唐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金李果儿诉称：2011年9月10日原告购买被告开发的信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商2383号商铺，原告依约支付了全部房款，被告违反合同约定延期交房，2014年8月11日双方签订交房结算明细表，确定被告应当向原告支付违约金56280元，并承诺3个月后支付，但被告至今未支付。合同约定涉案房屋产权证由被告代为办理，但被告至今未给原告办理房屋产权证。被告的违约行为损害了原告的合法权益，特起诉至法院要求判令：1、被告立即为原告办理涉案商铺的房屋产权证；2、被告支付原告逾期交房违约金56280元，及违约利息3126.35元（以56280元为基础，利息按照银行同期贷款利息为基数，从2014年11月10日计算到2015年8月10日，以后顺延）；3、被告承担办证违约金517.45元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告金李果儿对其主张提供证据如下：1、户口本、身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、组织机构代码证、工商登记信息查询单各1份，证明被告诉讼主体资格；3、商品房买卖合同1份、补充协议1份、收据1张，证明原被告之间商品房买卖合同关系，以及双方对办理房产证权利义务的约定，被告未按照合同约定履行办证义务，应当为原告办理房屋产权证并承担延期办证违约金；4、交房结算明细表1份、交房结算欠款专用凭单1张，证明被告应当向原告支付房屋买售及交付环节的违约金元及违约利息和办理房产证的依据。
被告合肥大唐置业有限公司未到庭，庭前提供书面答辩状辩称：依据合同约定被告应当支付原告延期交房违约金的数额已经公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持。原告诉请的交房违约金如与被告列明数额不一致，请法院依法查明事实，支持被告列明的数额。如被告已将延期交房违约金抵付办证费及面积差，请法院在查明事实的基础上依法判决。
被告合肥大唐置业有限公司对其辩称未提供证据予以证实。
经庭审举证核查，原告所举证据1至4，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案的证据使用，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商2383号商铺，建筑面积22.21平方米，总房价为517475元。买受人应于2011年8月12日前付清全部房款。出卖人应在2011年12月31日前交付房屋。该合同第九条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。2014年8月11日，原被告双方办理了交房结算，确认原告实际已付清全部房款，房屋复测面积22.62平方米，应收总房款增加为527028元。被告延期交房违约金98010元抵扣原告应交纳房屋办证费用32177元及补面积差房款9553元，被告仍应支付原告延期交房违约金56280元，当日被告出具一张交房结算欠款专用凭单给原告，承诺即日起三个月后付款。此后，被告未按约定支付下剩违约金，也未按约定为原告办理涉案商铺的产权证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。根据合同约定被告应在房屋交付后90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其已经履行了该项义务，或其未履行义务是由于原告提供资料不全或未交办证费用等原因导致，故原告要求被告为其办理涉案商铺的房产证，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定出卖人逾期交房应按日向买受人支付已付房款万分之壹的违约金，并未超出合理范围，原、被告在交房结算时确认逾期交房违约金抵扣相关费用后下剩56280元，被告未在承诺的三个月后支付，现原告诉请被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约利息3126.35元的主张，因缺乏事实依据，本院不予支持。被告逾期办证构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定因出卖人的原因逾期办证的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故本院对原告要求被告支付517.45元的延期办证违约金，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起30日内为金李果儿办理信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商2383号商铺房屋产权证；
二、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付金李果儿逾期交房违约金56280元；
三、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付金李果儿逾期办证违约金517.45元；
四、驳回金李果儿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1298元，由合肥大唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥
市中级人民法院。
审 判 长 张怡华
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 卫晓明
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。