江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00828号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行，住所地常熟市虞山镇（莫城）莫干路9号2幢。
负责人魏国红，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
被告苏州长丰实业有限公司，住所地常熟市东南开发区。
法定代表人高枫。
被告高枫。
被告姚群。
被告李文中。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行（以下简称常熟农商行莫城支行）诉被告苏州长丰实业有限公司（以下简称长丰公司）、高枫、姚群、李文中金融借款合同纠纷一案进行公开开庭审理，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陆斌到庭参加了全部诉讼。被告长丰公司、高枫、姚群、李文中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行莫城支行诉称：2014年4月8日，被告长丰公司与原告签订编号为常商银莫城高抵字2014第00040号的《最高额抵押合同》一份，被告长丰公司为其自2014年4月8日至2016年4月8日期间在原告处办理各项业务所实际形成的最高债务余额人民币539万元范围内提供抵押担保。抵押物为被告长丰公司名下的常熟市古里镇小康村5幢厂房（权证号：熟房权证古里字第××号），合同对担保范围等作了约定。合同订立后抵押物办理了抵押登记。
2014年4月8日，被告长丰公司与原告签订编号为常商银莫城高抵字2014第00041号的《最高额抵押合同》一份，被告长丰公司为其自2014年4月8日至2016年4月8日期间在原告处办理各项业务所实际形成的最高债务余额人民币123万元范围内提供抵押担保，抵押物为被告长丰公司名下的常熟市古里镇小康村的国有土地使用权（权证号：常国用2013第20659号），合同对担保范围等作了约定。合同订立后抵押物办理了抵押登记。
2014年4月10日，被告高枫、姚群与原告签订了编号为常商银莫城高抵字2014第00038号的《最高额保证合同》一份，被告高枫、姚群为被告长丰公司自2014年4月10日至2016年4月8日期间在原告处办理各项业务所实际形成的最高债务余额人民币500万元范围内提供保证担保，合同对保证范围、保证责任、保证方式等均作了明确约定。
2014年4月10日，被告李文中与原告签订了编号为常商银莫城高抵字2014第00037号的《最高额保证合同》一份，被告长丰公司为其自2014年4月10日至2016年4月8日期间在原告处办理各项业务所实际形成的最高债务余额人民币200万元范围内提供保证担保，合同对保证范围、保证责任、保证方式等均作了明确约定。
2014年4月11日，原告与被告长丰公司签订编号为常商银莫城借字2014第00169号、00170号的《借款合同》二份，约定被告长丰公司向原告借款合计500万元（分别为200万元和300万元），贷款期限自2014年4月11日起至2015年4月10日止；贷款利率为固定利率，月利率为6‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还对还款方式、担保方式等作出了约定。合同签订后，被告依约于2014年4月11日发放二笔贷款，合计500万元（分别为200万元、300万元）。合同履行期内，被告长丰公司支付了部分本息，至诉讼前尚欠本金500万元及相应利息，综上，原告为维护自身权益，诉至法院请求判令：1、被告长丰公司归还原告贷款本金500万元及利息161000元（利息计算至2015年5月14日，此后至实际付款之日止按照合同约定的逾期贷款利率即月利率9‰计算）。2、被告长丰公司承担原告为实现债权支付的费用140500元；3、原告有权以被告长丰公司提供抵押担保的位于常熟市古里镇小康村5幢厂房（权证号：熟房权证古里字第××号）折价或者拍卖变卖所得价款，在常商银莫城高抵字2014第00040号最高额抵押合同约定的539万元最高债务限额范围内优先受偿本案债务；4、原告有权以被告长丰公司提供抵押担保的位于常熟市古里镇小康村国有土地使用权（权证号：常国用2013第20659号）折价或者拍卖变卖所得价款，在常商银莫城高抵字2014第00041号最高额抵押合同约定的123万元最高债务限额范围内优先受偿本案债务；5、被告高枫、姚群对被告长丰公司的债务在最高限额500万元范围内承担连带清偿责任；6、李文中对被告长丰公司的债务在最高限额200万元范围内承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告长丰公司、高枫、姚群、李文中未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年4月8日，被告长丰公司与原告签订编号为常商银莫城高抵字2014第00040号的《最高额抵押合同》一份，被告长丰公司愿意为其自2014年4月8日至2016年4月8日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额539万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告长丰公司所有的常熟市古里镇小康村5幢房屋（熟房权证古里字第××号）。
2014年4月8日，被告长丰公司与原告签订编号为常商银莫城借字2014第00041号的《最高额抵押合同》一份，被告长丰公司愿意为其自2014年4月8日至2016年4月8日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额123万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告长丰公司所有的常熟市古里镇小康村的国有土地使用权（抵押范围为常国用（2013）第20659号中所确认的面积4013平方米）。
上述两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年4月9日，常熟市古里镇小康村的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押范围为常国用（2013）第20659号中所确认的面积4013平方米，设定的抵押最高额为123万元，为第一顺位抵押权；2014年4月10日，常熟市古里镇小康村5幢房屋办理了抵押登记，设定的抵押最高额为539万元。
2014年4月10日，被告李文中（保证人）与原告（债权人）签订编号为常商银莫城高保字2014第00037号的《最高额保证合同》，约定：保证人李文中愿意为原告与被告长丰公司自2014年4月10日至2016年4月8日在原告处办理人民币贷款等业务在原告处所形成的债务在最高额200万元范围内提供连带责任保证担保；2014年4月10日，被告高枫（保证人1）、姚群（保证人2）与原告（债权人）签订编号为常商银莫城高保字2014第00038号的《最高额保证合同》，约定：保证人高枫、姚群愿意为原告与被告长丰公司自2014年4月10日至2016年4月8日在原告处办理人民币贷款等业务在原告处所形成的债务在最高额500万元范围内提供连带责任保证担保。
上述两份《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年4月11日，被告长丰公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银莫城借字2014第00169号《借款合同》一份，约定：被告长丰公司向原告借款200万元，借款期限自2014年4月11日起至2015年4月10日止，贷款利率为固定利率，月利率为6‰；上述《借款合同》项下的债务受被告长丰公司与原告签订的常商银莫城高抵字2014第00040号《最高额抵押合同》的抵押物清单所列财产提供抵押担保及被告李文中、高枫、姚群分别与原告签订的编号为常商银莫城高保字2014第00037号、00038号《最高额保证合同》的提供的保证担保。
2014年4月11日，被告长丰公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银莫城借字2014第00170号《借款合同》一份，约定：被告长丰公司向原告借款300万元，借款期限自2014年4月11日起至2015年4月10日止，贷款利率为固定利率，月利率为6‰；上述《借款合同》项下的债务受被告长丰公司与原告签订的常商银莫城高抵字2014第00040号、第00041号《最高额抵押合同》的抵押物清单所列财产提供抵押担保及被告高枫、姚群分别与原告签订的编号为常商银莫城高保字2014第00038号《最高额保证合同》的提供的保证担保。
上述二份《借款合同》均约定：合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；借款人承诺承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。
2014年4月11日，原告依约向被告长丰公司发放编号为常商银莫城借字2014第00169号《借款合同》项下的贷款200万元，发放编号为常商银莫城借字2014第00170号《借款合同》项下的贷款300万元，借款期限均自2014年4月11日至2015年4月10日，还款方式均为按季结息、到期还本，借款利率均为月利率6‰。
上述两笔《借款合同》项下的借款到期后，被告长丰公司未能按约足额偿还贷款本息，保证人高枫、姚群、李文中亦未能承担保证责任。截至2015年5月14日，被告长丰公司结欠原告编号为常商银莫城借字2014第00169号的《借款合同》项下的借款本金200万元，利息（含罚息）合计64400元；结欠原告编号为常商银莫城借字2014第00170号的《借款合同》项下的借款本金300万元，利息（含罚息）合计96600元。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏少平律师事务所进行诉讼，并已支付律师代理费140500元。
常熟市古里镇小康村5幢房屋于2014年8月13日被（2014）熟商初字第00960号、00959号案件查封。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、最高额保证合同、多笔交易查询、账户明细对账单、贷款利息明细表、聘请律师合同、进账单、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告长丰公司签订的二份《最高额抵押合同》、二份《借款合同》，与被告高枫、姚群、李文中签订的《最高额保证合同》各一份，均依法成立且合法有效，对相关当事人均具有法律约束力。原告向被告长丰公司按约发放涉案两笔借款合同项下的借款，被告长丰公司未能按约偿还二份《借款合同》项下的借款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告长丰公司偿还涉案二份《借款合同》项下的借款本息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告长丰公司承担实现债权的费用140500元，符合原告与被告长丰公司签订的《借款合同》的约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告长丰公司将名下的房屋及土地使用权为其与原告自2014年4月8日至2016年4月8日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，因编号为常商银莫城借字2014第00169号《借款合同》明确约定受编号为常商银莫城高抵字2014第00040号《最高额抵押合同》的担保，编号为常商银莫城借字2014第00170号《借款合同》明确约定受编号为常商银莫城高抵字2014第00040号、00041号《最高额抵押合同》的担保，故对原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院支持涉案两份《借款合同》项下的债务受编号为常商银莫城高抵字2014第00040号《最高额抵押合同》提供的抵押担保，编号为常商银莫城借字2014第00170号《借款合同》项下的债务受编号为常商银莫城高抵字2014第00041号《最高额抵押合同》提供的抵押担保。被告高枫、姚群与原告签订《最高额保证合同》，愿意为被告长丰公司的涉案两份《借款合同》项下的债务分别在最高额500万元范围内提供连带保证责任担保，故原告要求被告高枫、姚群对被告长丰公司的债务分别在最高额500万元范围内承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告李文中与原告签订《最高额保证合同》，愿意为被告长丰公司与原告签订的编号为常商银莫城借字2014第00169号《借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，故原告要求被告李文中对被告长丰公司的债务在最高额200万元范围内承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告李文中对被告长丰公司承担律师费中的56200元承担连带清偿责任。被告长丰公司、高枫、姚群、李文中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州长丰实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行编号为常商银莫城借字2014第00169号的《借款合同》项下的借款本金200万元，支付计算至2015年5月14日的利息、罚息合计64400元，并支付自2015年5月15日起按月利率9‰（贷款利率6‰上浮50%）计算的罚息。
二、被告苏州长丰实业有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行编号为常商银莫城借字2014第00170号的《借款合同》项下的借款本金300万元，支付计算至2015年5月14日的利息、罚息合计96600元，并支付自2015年5月15日起按月利率9‰（贷款利率6‰上浮50%）计算的罚息。
三、被告苏州长丰实业有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行律师费140500元。
上述第一、二、三项款项由被告苏州长丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行有权以折价、拍卖或变卖被告苏州长丰实业有限公司抵押的位于常熟市古里镇小康村5幢的房屋后的所得价款在登记设定的抵押最高额539万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行有权以折价、拍卖或变卖被告苏州长丰实业有限公司抵押的位于常熟市古里镇小康村的国有土地使用权（抵押范围为常国用（2013）第20659号中所确认的面积4013平方米、第一顺位抵押权）后的所得价款在登记设定的抵押最高额123万元范围内优先受偿编号为常商银莫城借字2014第00170号的《借款合同》项下的债务。
六、被告李文中对被告苏州长丰实业有限公司的编号为常商银莫城借字2014第00169号的《借款合同》项下的债务及律师费56200元在最高额200万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告高枫、姚群对被告苏州长丰实业有限公司的涉案债务分别在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。
案件受理费48911元，由被告苏州长丰实业有限公司负担，被告高枫、姚群承担连带清偿责任，被告李文中对其中的19564.4元承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。