甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第3656号
原告饶春玲。
委托代理人陈震。
原告高双峰。
委托代理人陈震。
被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司。
法定代表人罗茗。
委托代理人马红兵。
委托代理人陈峰。
被告庆阳亨百汽车服务销售有限公司。
法定代表人梁树超。
庆阳亨百汽车服务销售有限公司清算组负责人林靖阳。
委托代理人张亚妮。
第三人梁树超。
原告饶春玲、高双峰与被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司、庆阳亨百汽车服务销售有限公司、第三人梁树超合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理�原告高双峰及饶春玲的委托代理人陈震，被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司的委托代理人马红兵、陈峰，庆阳亨百汽车服务销售有限公司的委托代理人张亚妮到庭参加了诉讼，第三人梁树超经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告饶春玲、高双峰诉称：原告高双峰与被告梁树超系陈户乡人，互有往来。2014年年初，梁树超使用欺骗等手段拿走原告名下的华宇名城12号、12幢11号两间商铺房产证，原告追寻证件时，被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司出具了公司文件，原告才得知第三人梁树超将其商铺房产证用于其庆阳亨百汽车服务销售有限公司抵押借款，此房产证系原告夫妻共同所有的产权证，从未提供给任何人用于民商事活动。被告梁树超使用欺骗等手段将原告房产证用于商业贷款，违背原告夫妻的真实意愿；庆阳市创业扶持融资担保有限公�在办理民间借款手续时，没有任何的审查程序，在房产证所有人未在场、未签字、未同意的情形下，二被告与第三人违法签订抵押担保合同，应属合同诈骗，抵押担保合同至始不成立、无效。现要求1、确认饶春林、高双峰名下房产证为庆阳亨百汽车服务销售有限公司向庆阳市创业扶持融资担保有限公司借款的抵押担保合同无效；2、判令二被告归还原告的庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号房产证。3、请求判令诉讼费用由被告承担。
被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司辩称：我公司作为融资担保公司，为庆阳亨百汽贸公司在甘肃银行庆阳分行申请贷款提供担保，我公司与二原告并不认识，也未签订抵押担保合同，双方之间无任何法律关系。原告与亨百汽贸公司是在自愿的基础上经过充分协商达成一致签订的合同，合同内容不违反法律规定是合法有效�。即便是原告被他人所骗，也不能导致合同无效。本案原告在2014年1月份已经失去对于房产证的占有，直到2015年10月份才起诉，已过一年的除斥期间，原告的诉讼请求应当依法驳回。
被告庆阳亨百汽车服务销售有限公司辩称：同意庆阳市创业扶持融资担保有限公司的答辩意见，梁树超陈述原告知道提供房产证就是为了抵押贷款这一事实。
第三人梁树超未答辩。
经审理查明：2014年6月18日，庆阳亨百汽车服务销售有限公司向甘肃银行庆阳分行申请贷款壹仟万元，由庆阳市创业扶持融资担保有限公司对该笔贷款进行担保，同时，庆阳亨百汽车服务销售有限公司与庆阳市创业扶持融资担保有限公司签订了抵押担保合同，庆阳亨百汽车服务销售有限公司用所有权系高双峰的庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件及其他房产作为抵�物提供了反担保，抵押权人在该合同上未签字。2014年9月份，庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证的所有权人高双峰向庆阳市房地产交易与权属登记管理中心对这两本房产证申请挂失、补办，2014年11月27日庆阳市房地产交易与权属登记管理中心在《陇东报》第四版（综合）刊登了高双峰声明补办“庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号”房产证公告，2015年2月10日，庆阳市创业扶持融资担保有限公司下发了庆担保函字（2015）02号文件，向庆阳市房地产交易与权属登记管理中心下发了关于对高双峰申请补办房权证公告异议的函，内容为：“贵中心于2014年11月27日在《陇东报》第四版（综合）刊登了高双峰声明补办“庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号”房产证公告（NO：186203、NO：186198），因此公告内容与事实严重不符，为此，我公司提出异议。事实的真相是高双峰声明补办的“庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号”房屋所有权证并未遗失或者损毁，而是其于2014年5月19日在庆阳市亨百汽车服务销售有限公司向我公司申请融资贷款担保时，其将上述房产证提供给我公司作为反担保抵押（未办理登记备案），现该笔担保贷款尚未到期，担保期限未满，其在此时声明补办，显然是为了规避承担债务的责任。目前，高双峰声明补办的两份房产证完好无损，仍在我公司被安全、妥善保管，因此，其声明补办的申请不能成立，应予撤销。”庆阳市房地产交易与权属登记管理中心接到该函即暂停了对庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号”房屋所有权证的补办工作。之后，经原告多次向被告索要庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证未果。为此，原告向法院提起诉讼。另查明：甘肃省庆阳市中级人民法院于2015年5月12日�定受理庆阳亨百汽车服务销售有限公司破产清算一案，并指定甘肃正天合律师事务所担任庆阳亨百汽车服务销售有限公司破产清算管理人。原告饶春玲与高双峰系夫妻关系。
上述事实，有原、被告的陈述，庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号房屋所有权证复印件两份，庆阳市创业扶持融资担保有限公司下发的庆担保函字（2015）02号文件关于对高双峰申请补办房权证公告异议的函等相关证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：未经财产所有权人同意，处分他人财产的民事行为属无效民事行为；《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”庆阳亨百汽车服务销售有限公司向甘肃银行庆阳分行申请贷款壹仟万元，由庆阳市创业扶持融资担保有限公司提供了担保，庆阳亨百汽车服务销售有限公司在未经得原告高双峰同意的情况下用其庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件及其他房产作为抵押物提供了反担保，并与被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司签订了抵押担保合同，该抵押担保合同中关于庆阳亨百汽车服务销售有限公司用庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件为该笔借款提供反担保部分的效力属效力待定，对于效力待定合同，权利人追认的为有效合同，权利人不予追认的，为无效合同；现原告高双峰对庆阳亨百汽车服务销售有限公司用其庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件为该笔借款提供反担保的行为不予追认，因此，庆阳亨百汽车服务销售有限公司的该行为属无效民事行为，庆阳亨百汽车服务销售有限公司与被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司签订的抵押担保合同中关于庆阳亨百汽车服务销售有限公司用庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件为该笔借款提供反担保部分属于无效合同，被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司、庆阳亨百汽车服务销售有限公司应归还原告饶春玲、高双峰的庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告庆阳亨百汽车服务销售有限公司与被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司签订的抵押担保合同中关于庆阳亨百汽车服务销售有限公司用庆市房权证庆管字第00075**号、00075**号两本房产证原件为该笔借款提供反担保部分合同无效。
二、被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司、庆阳亨百汽车服务销售有限公司归还原告饶春玲、高双峰的庆市房权证庆管字第0007576�、0007577号房产证。
上述给付内容限判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10467元，由被告庆阳市创业扶持融资担保有限公司、庆阳亨百汽车服务销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 何希宏
二〇一六年五月九日
书 记 员 王亚东