浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第89号
申请人：温州银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市慈甬路*******号。
代表人：沈利义，该支行行长。
委托代理人：陈贞羽，系温州银行股份有限公司宁波分行员工。
委托代理人：吴一波，该支行员工。
被申请人：宁波金叶印佳文具有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇蒋家桥村。
法定代表人：虞亚芬，该公司执行董事。
被申请人：宁波印佳文具有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇蒋家桥村观附公路边。
法定代表人：邹振祥，该公司执行董事。
申请人温州银行股份有限公司宁波慈溪支行于2013年6月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员卢静芬、芦吉权与人民审判员杨法弟组成合议庭进行了审查。
申请人称：2011年2月26日，申请人与被申请人宁波金叶印佳文具有限公司（以下简称金叶公司）签订编号为温银902012011年高抵字00050号的最高额抵押合同一份，约定被申请人金叶公司为申请人与其在2011年2月26日至2013年2月26日内签署的所有主合同（包括但不限于借款合同等）项下各笔债权提供最高额抵押担保；本合同的决算日为2013年2月26日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准；抵押担保的最高债权余额为11500000元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利及实现债权和抵押权的费用诉讼费等；还约定只要主合同项下债务未完全清偿，债权人即有权要求担保人就债务余额在担保范围内承担担保责任；抵押财产为被申请人金叶公司名下位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2008字第号，国有土地使用证号为慈国用2007第021089、021090号）。上述合同签订后，双方于2011年3月3日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2011字第0022**号的房屋他项权证。
2011年2月26日，申请人与被申请人宁波印佳文具有限公司（以下简称印佳公司）签订编号为温银902012011年高抵字00051号的最高额抵押合同一份，约定被申请人印佳公司为申请人与被申请人金叶公司在2011年2月26日至2012年12月11日内签署的所有主合同（包括但不限于借款合同等）项下各笔债权提供最高额抵押担保；本合同的决算日为2012年12月11日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准；抵押担保的最高债权余额为3020000元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利及实现债权和抵押权的费用诉讼费等；还约定只要主合同项下债务未完全清偿，债权人即有权要求担保人就债务余额在担保范围内承担担保责任；抵押财产为被申请人印佳公司名下位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村观附公路边的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2008字第号，国有土地使用证号为慈国用2007第021091号）。上述合同签订后，双方于2011年3月3日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2011字第0022**号的房屋他项权证。
2012年5月17日，申请人与被申请人金叶公司签订编号为902012012企贷字00083号的非自然人借款合同一份，约定借款金额15000000元；借款期限自2012年5月17日起至2012年11月14日止；借款用途为支付货款；借款月利率为5.591667‰；在贷款期限内，如遇中国人民银行利率调整的，本合同的利率也同时调整，调整日为利率调整后次季度首月的1号起；调整后的合同利率按中国人民银行调整后的同档次基准利率上浮10%；按月于每月20日结息，借款到期时利随本清；还款方式为按期付息任意还本；还约定被申请人金叶公司未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；被申请人金叶公司不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；还约定本合同项下的借款借据等会计凭证以及双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分；此外还约定本合同由两被申请人提供抵押担保，担保合同编号分别为温银902012011年高抵字00050、00051号及由被申请人印佳公司，案外人虞亚芬、邹振祥，慈溪市庆荣化纤有限公司提供保证担保，担保合同编号分别为温银902012011年高保字00387、00388、00389号。上述合同签订后，申请人依约于同日向被申请人金叶公司发放贷款15000000元。2012年9月18日，被申请人金叶公司因流动资金不足，向申请人申请展期还款；两被申请人及案外人虞亚芬、邹振祥、慈溪市庆荣化纤有限公司均愿意继续承担相应担保责任。为此，申请人于2012年10月11日同意上述借款展期，展期后借款月利率为5.5‰；还款日为2013年5月11日。上述借款展期后，被申请人金叶公司仅支付利息至2012年10月10日止，未支付之后的利息；2013年5月11日借款到期后，亦未按约还本付息。至2013年5月11日止，被申请人金叶公司已拖欠申请人利息567006元、复利14384.76元（均以借款本金14520000元为基数计算，下同）。现请求：拍卖或变卖被申请人金叶公司提供抵押担保的位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2008字第号，国有土地使用证号为慈国用2007第021089、021090号）及被申请人印佳公司提供抵押担保的位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村观附公路边的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2008字第号，国有土地使用证号为慈国用2007第021091号），所得款项优先用于清偿被申请人金叶公司应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款本金14520000元；2.自2012年10月11日起至2013年5月11日止的利息567006元、复利14384.76元；3.自2013年5月12日起至贷款实际清偿日止、以借款本金14520000元为基数按月利率8.25‰计算的逾期利息；4.本案受理费由两被申请人承担。
本院依法向被申请人金叶公司、印佳公司邮寄送达相关法律文书材料，但均遭到退回。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案涉及的最高额抵押合同及非自然人借款合同均依法成立且有效。现申请人已依约向被申请人金叶公司发放贷款，被申请人金叶公司取得借款后未如约还本付息，显已违约。申请人有权依约要求被申请人印佳公司清偿贷款本息，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波金叶印佳文具有限公司提供的位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村、房屋他项权证号为慈房他证2011字第0022**号及被申请人宁波印佳文具有限公司提供的位于慈溪市观海卫镇蒋家桥村观附公路边、房屋他项权证号为慈房他证2011字第0022**号项下的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金14520000元；2.自2012年10月11日起至2013年5月11日止的利息567006元、复利14384.76元；3.自2013年5月12日起至贷款实际清偿日止、以借款本金14520000元为基数按月利率8.25‰计算的逾期利息；4.本案受理费56310元；
其中，对被申请人宁波金叶印佳文具有限公司提供的上述抵押财产变价后，申请人在上述债权中的借款本金11500000元及相应利息、复利与逾期利息范围内优先受偿；对被申请人宁波印佳文具有限公司提供的上述抵押财产变价后，申请人在上述债权中的借款本金3020000元及相应利息、复利与逾期利息范围内优先受偿；本案受理费56310元在上述抵押财产变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 卢静芬
审 判 员 芦吉权
人民审判员 杨法弟
二〇一三年七月八日
代书 记员 邹燕蓉