浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第576号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地浙江省瑞安市安阳街道587号。
负责人王益盛，行长。
委托代理人（特别授权）蔡剑，系原告职工。
委托代理人（特别授权）陈力，系原告职工。
被告温州奥林五金有限公司，住所地浙江省瑞安市塘下镇鲍田鲍四工业区。
法定代表人郑益华。
被告苏州奥林五金有限公司，住所地江苏省苏州市太仓市双凤镇黄桥村（五金机电集中作业区）。
法定代表人郑益华。
被告:郑益华。
被告戴玉梅。
上述四位被告共同委托代理人（特别授权）程翔龙、金紫英，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市友鸿金属材料有限公司，住所地浙江省瑞安市塘下镇鲍田鲍五村。
法定代表人李石友。
被告李石友。
被告ＸＸ。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）与被告温州奥林五金有限公司（以下简称温州奥林公司）、苏州奥林五金有限公司（以下简称苏州奥林公司）、瑞安市友鸿金属材料有限公司（以下简称友鸿公司）、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后适用简易程序进行审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈力以及被告温州奥林公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅共同委托代理人金紫英到庭参加了诉讼，被告友鸿公司、李石友、ＸＸ经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月26日，被告温州奥林公司向原告瑞安农行申请贷款726万元。2014年2月28日，原告瑞安农行与被告温州奥林公司签订编号33010120140005879号《流动资金借款合同》，合同中约定：1、被告温州奥林公司向原告瑞安农行借款726万元，期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止，借款利率执行基准利率上浮45%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；2、对借款人逾期的本金，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前按借款利率计收复利，借款到期之日后按逾期罚息利率计收复利；3、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2013年8月20日，被告友鸿公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅、李石友和ＸＸ与原告瑞安农行签订编号33100520130013021号《最高额保证合同》，合同中约定：被告友鸿公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅、李石友和ＸＸ担保的债权最高余额为1500万元，担保债权的确定期间为2013年8月20日起至2015年8月19日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限、等内容以相关法律文书或凭证为准。
2014年2月14日，被告温州奥林公司与原告瑞安农行签订编号33100620140005288号《最高额抵押合同》，合同中约定：被告温州奥林公司将其位于瑞安市塘下镇鲍田鲍四工业区房产作抵押（房产证号为瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、00××84号)，担保的债权最高余额为1500万元，担保债权的确定期间为2014年2月14日起至2017年2月13日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该最高额抵押合同已由瑞安市房产管理局进行抵押登记。
2014年2月28日，原告瑞安农行按约向被告温州奥林公司发放7260000元的贷款。被告温州奥林公司从2014年7月21日起未按约还款，经原告多次催收无果。原告瑞安农行已向被告温州奥林公司送达关于借款提前到期的通知函，宣布该笔借款于2015年1月16日贷款提前到期并要求归还本息，被告温州奥林公司未提出异议。原告起诉请求判令：一、被告温州奥林公司立即偿还编号33010120140005879的《流动资金借款合同》项下的欠款本金7260000元、正常利息366690.5元（以本金7260000元为基数，按年利率8.7%，从2014年6月21日计算至2015年1月16日止），复利7997.2元（以期内利息和逾期利息为基数，按年利率13.05%计算，从2014年6月21日起计算至实际履行之日起，暂计算至2015年1月16日为7997.2元）及逾期利息（自2015年1月16日起以本金7260000元为基数，按逾期利率13.05%收取至债务清偿之日止）；二、若被告温州奥林公司不按期履行上述第一项债务时，原告瑞安农行有权以登记在被告温州奥林公司名下的坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四工业区厂房(产权证号:00010084、00010004号)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告对编号33100620140005288号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1500万元为限；三、被告友鸿公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ对上述款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告温州奥林公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅辩称：对贷款事实没有意见，原告已经主张逾期利息，不应该对逾期利息计算复利；期内利息的复利计算标准应该按借款利率而非逾期利率；原告主张贷款提前到期没有事实依据；原告仅通知借款人关于贷款提前到期，但没有通知担保人，借款应该按合同约定的到期日为到期时间。
被告友鸿公司、李石友、ＸＸ未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据1、流动资金借款申请书、借款凭证、编号33010120140005879《流动资金借款合同》各一份，证明原告与被告温州奥林公司之间借款关系事实；
证据2、编号为33100520130013021号《最高额保证合同》一份，证明被告友鸿公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ为被告温州奥林公司与原告的债务提供连带保证担保的事实；
证据3、编号为33100620140005288号《最高额抵押合同》、土地证、他项权证各一份、房产证二份，证明被告温州奥林公司为其与原告的债务提供抵押担保的事实；
证据4、贷款还款汇总试算表、交易明细各一份，证明被告温州奥林公司还息情况；
证据5、关于提前收回贷款通知函，证明原告已通知被告温州奥林公司贷款到期的事实。
被告温州奥林公司、苏州奥林公司、友鸿公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告温州奥林公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅质证后仅对证据4提出异议，认为不能证明被告温州奥林公司利息支付情况，对其余证据均无异议。本院认为，被告友鸿公司、李石友、ＸＸ经本院依法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据均系原件，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告温州奥林公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅相关异议意见，因未能提供证据支持，本院不予采纳。
经审理，本院认定的借款、担保事实与原告诉称一致。被告温州奥林公司借款后未能于2014年7月21日支付当期利息，此后本息未再清偿。
2015年1月16日，原告向被告温州奥林公司送达《关于提前收回借款通知函》，要求被告温州奥林公司立即归还编号33010120140013961号、33010120140005879号《流动资金借款合同》项下借款本息。截至2015年1月16日，被告温州奥林公司共欠原告编号33010120140005879号《流动资金借款合同》项下本金726万元、期内利息366690.5元、复利7933.53元。
另查明：1、涉案《流动资金借款合同》中约定：本合同项下借款除由编号33100520130013021号《最高额保证合同》保证担保外，由编号33100620140005288号《最高额抵押合同》提供抵押担保500万元；2、涉案《最高额保证合同》中约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人可以选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告温州奥林公司借款后未能按约支付期内利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息，提前到期日以原告向借款人温州奥林公司主张之日为准。原告现主张贷款于2015年1月16日提前到期，事实与法律依据充分，本院予以支持。被告温州奥林公司应于该到期日归还剩余借款本息，逾期未清偿，原告有权按逾期罚息利率计收本金逾期利息以及期内利息的复利。因逾期利息已具备惩罚性质，原告再主张对逾期利息计收复利，本院不予支持。
上述借款属于被告温州奥林公司签订的编号33100620140005288号《最高额抵押合同》担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告温州奥林公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其中涉案借款债务优先受偿金额以双方约定的500万元为限，且总优先受偿总额不超过抵押登记的1500万元。上述借款属于被告苏州奥林公司、友鸿公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ共同签订的编号33100520130013021号《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告温州奥林公司逾期不履行还款义务，原告有权要求各保证人在约定限额内对涉案借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人温州奥林公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案《最高额保证合同》中已约定，无论存在债务人提供的物的担保，原告均有权同时要求各保证人承担担保责任，故原告有权对抵押权以及保证担保权利的履行顺序进行选择。
涉案保证担保为最高额保证担保，系对一定期间内借款人温州奥林公司从原告处获得融资业务提供连带保证担保，其担保的债权本身具有不特定性，不同于一般保证担保债权。除非双方存在特别约定，否则原告是否发放新的贷款以及发放贷款后是否变更原借款合同内容、主张贷款提前到期等，均无需通知或征询保证人，保证人也不能以此为由主张减轻或免除其担保责任。被告温州奥林公司、苏州奥林公司、郑益华、戴玉梅相关辩驳主张缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州奥林五金有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行编号为33010120140005879《流动资金借款合同》项下借款本金726万元、截至2015年1月16日的期内利息366690.5元、复利7933.53元以及自2015年1月17日起按年利率13.05%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金726万元为基数，复利以期内利息366690.5为基数，均计算至实际清偿之日止）；
二、被告温州奥林五金有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告温州奥林五金有限公司名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四工业区房产（房产证号为瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、00××84号)折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述借款债务中500万元优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号33100620140005288号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以1500万元为限；
三、被告苏州奥林五金有限公司、瑞安市友鸿金属材料有限公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，被告苏州奥林五金有限公司、瑞安市友鸿金属材料有限公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ对其共同签订的编号33100520130013021号《最高额保证合同》项下所有担保债务承担连带清偿的总额以1500万元为限；
四、被告苏州奥林五金有限公司、瑞安市友鸿金属材料有限公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ承担担保责任后，有权向被告温州奥林五金有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费65243元，减半收取32622元，由被告温州奥林五金有限公司、苏州奥林五金有限公司、瑞安市友鸿金属材料有限公司、郑益华、戴玉梅、李石友、ＸＸ负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费65243元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一五年三月二十五日
代书 记员 方 瑜