浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2021号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，系公司员工。
委托代理人：胡灵慧，系公司员工。
被告：永康市伟立减震器厂，住所地：古山镇世雅村。
法定代表人：夏伟。
被告：浙江恒立达铝业有限公司，住所地：浙江金华市神丽路1398号1#厂房A幢。
法定代表人：夏伟。
被告：夏伟。
被告：胡晓霞。
被告：夏岳正。
被告：徐爱月。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月金融借款合同纠纷一案，于2016年3月18日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡灵慧到庭参加诉讼，被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2014年12月10日，原告与被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月签订了一份编号为33100620140043038的《最高额抵押合同》，永康市伟立减震器厂以其所有的坐落于永康市古山镇古山工业区的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2003）字第0884号；房产证号：永康房权证古山字第××号、00××91号】作抵押，夏岳正、徐爱月（夫妻关系）以其所有的坐落于永康市西城永拖路57号19-1幢401室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第0882号；房产证号：永康房权证西城字第××号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2014年12月10日至2016年12月9日抵押期间借款人永康市伟立减震器厂与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币626万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000904**号、房他证字第0000904**号。2014年12月10日，原告与被告永康市伟立减震器厂签订了一份编号为33010120140041679的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币330万元整，总借款期限为壹拾贰个月，即2014年12月10日至2015年12月9日，借款利率为固定利率，执行年利率7.28%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140043038的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月、浙江恒立达铝业有限公司签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120140041679的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。以上合同签订后，中国农业银行股份有限公司永康市支行于2014年12月10日按约向借款人永康市伟立减震器厂发放流动资金贷款人民币330万元整，到期日为2015年12月9日，执行年利率7.28%。现借款人永康市伟立减震器厂生产基本停产，贷款已逾期欠息，严重影响贷款资金安全和贷款人债权的实现。现已拖欠原告借款本金人民币330万元，利息、罚息、复利118815.00元（即从2015年8月21日起至2016年1月21日止欠利息、罚息、复利共计118815.00元；从2016年1月22日起罚息计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率10.92%、复利从2016年1月22日起以所欠利息为基数计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率10.92%）。经原告多次催收，第一被告永康市伟立减震器厂至今未履行还款责任，第二、第三、第四、第五、第六被告也未承担履行共同还款责任。
为此，请求：1、依法判令被告永康市伟立减震器厂、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月、浙江恒立达铝业有限公司归还原告借款本金330万元，以及相应的利息、罚息、复利计118815.00元（即从2015年8月21日起至2016年1月21日止欠利息、罚息、复利共计118815.00元；以后罚息从2016年1月22日起计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率10.92%、复利从2016年1月22日起以所欠利息为基数计付至实际清偿完毕之日止，执行年利率10.92%）。2、依法拍卖、变卖被告永康市伟立减震器厂所有的位于永康市古山镇古山工业区抵押的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2003）字第0884号；房产证号：永康房权证古山字第××号、00××91号】；依法拍卖、变卖被告夏岳正、徐爱月所有的位于永康市西城永拖路57号19-1幢401室抵押的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第0882号；房产证号：永康房权证西城字第××号】，原告对上述拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币626万元范围内优先受偿。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更利息、罚息、复利的主张为：利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2015年12月9日止；罚息从2015年12月10日起按年利率10.92%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数，按年利率7.28%计算至2015年12月9日止，从2015年12月10日起按年利率10.92%计算至款清之日止。
被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司的公司基本情况，被告夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金借款合同》、借款凭证原件各一份，共同还款责任承诺书原件二份，用以证明2014年12月10日，原告与被告永康市伟立减震器厂签订了一份编号为33010120140041679的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、贷款金额为人民币330万元整，总借款期限为壹拾贰个月，即2014年12月10日至2015年12月9日，借款利率为固定利率，执行年利率7.28%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140043038的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月、浙江恒立达铝业有限公司签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120140041679的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，同日原告按约向被告发放贷款330万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、国有土地使用权证原件各一份，用以证明2014年12月10日，原告与被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月签订了一份编号为33100620140043038的《最高额抵押合同》，永康市伟立减震器厂以其所有的坐落于永康市古山镇古山工业区的房地产【国有土地使用权证号：永国用（2003）字第0884号；房产证号：永康房权证古山字第××号、00××91号】作抵押，夏岳正、徐爱月（夫妻关系）以其所有的坐落于永康市西城永拖路57号19-1幢401室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2005）第0882号；房产证号：永康房权证西城字第××号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2014年12月10日至2016年12月9日抵押期间借款人永康市伟立减震器厂与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币626万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000904**号、房他证字第0000904**号的事实。
4、贷款交易明细原件一份，用以证明被告已按约支付利息至2015年8月20日止的事实。
5、结婚证复印件二份，用以证明被告夏伟与胡晓霞、被告夏岳正与徐爱月系夫妻关系的事实。
被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-5，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
本院认定事实如下：2014年12月10日，被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市伟立减震器厂以其所有的坐落于永康市古山镇古山工业区的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证古山字第××、00××91号，土地证号：永国用（2003）第0884号】及被告夏岳正、徐爱月以其所有的坐落于永康市西城永拖路57号19-1幢4**室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2005）第0882号】为原告与被告永康市伟立减震器厂在2014年12月10日至2016年12月9日期间形成的债权在最高余额6**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。其中被告永康市伟立减震器厂所有的房地产抵押登记的债权数额为：最高额度525万元，被告夏岳正、徐爱月所有的房地产抵押登记的债权数额为：最高额度101万元。
2014年12月10日，原告与被告永康市伟立减震器厂签订《流动资金保证借款合同》（合同号：33010120140041679）一份，约定贷款数额为330万元，借款期限为2014年12月10日起至2015年12月9日止，借款利率为年利率7.28%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，在借款到期之前按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复息。
同日，被告浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对被告永康市伟立减震器厂与原告签订的编号为33010120140041679借款合同项下的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
同日，原告向被告永康市伟立减震器厂发放贷款330万元。借款后，被告永康市伟立减震器厂仅支付利息至2015年8月20日，对于借款本金及之后的利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告与被告永康市伟立减震器厂之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告永康市伟立减震器厂尚欠原告借款330万元，事实清楚，应承担相应的违约责任。被告浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月自愿为本案债务承担共同还款责任，故对上述债务应当共同偿还。被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。虽然抵押合同中仅约定被告永康市伟立减震器厂、夏岳正、徐爱月两处房地产抵押担保的最高余额为626万元，并未对两处房地产抵押担保的最高额分别作出约定，但在他项权证中明确两处房地产的债权数额，故本院认为该房地产抵押担保的债权数额应当以抵押登记为依据。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款330万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2015年12月9日止；罚息从2015年12月10日起按年利率10.92%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数，按年利率7.28%计算至2015年12月9日止，从2015年12月10日起按年利率10.92%计算至款清之日止）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市伟立减震器厂所有的坐落于永康市古山镇古山工业区的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证古山字第××、00××91号，土地证号：永国用（2003）第0884号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费17075元在最高债权数额525万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市伟立减震器厂所有的坐落于永康市西城永拖路57号19-1幢401室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2005）第0882号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费17075元在最高债权数额101万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17075元，由被告永康市伟立减震器厂、浙江恒立达铝业有限公司、夏伟、胡晓霞、夏岳正、徐爱月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年五月九日
代书 记员 林祝健