陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕03民终1682号
上诉人(原审第三人)李正托，男，1962年11月1日出生，住宝鸡市陈仓区。
被上诉人(原审原告)任宝军，男，生于1973年7月10日，住宝鸡市陈仓区。
被上诉人(原审被告)宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府，住所地：宝鸡市陈仓区钓渭镇程家崖村。
法定代表人张卫，任镇长。
被上诉人(原审被告)宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所,住所地：宝鸡市陈仓区钓渭镇。
负责人庞录祥，任所长。
被上诉人(原审第三人)宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城，住所地：钓渭镇张家村街道。
经营者毛云辉，男，生于1973年6月30日，住宝鸡市陈仓区。
任宝军与宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府、陈仓区钓渭镇人民政府财政所、宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城、李正托房屋租赁合同纠纷一案，陈仓区人民法院于2016年7月28日作出(2016)陕0304民初999号民事判决，李正托不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理,上诉人李正托，被上诉人任宝军、被上诉人宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城经营者毛云辉到庭参加诉讼。被上诉人宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府、宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所向本院递交了书面答辩状。本案现已审理终结。
李正托上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回任宝军的诉讼请求。事实与理由：1、上诉人占用所涉房屋于法有据，原审法院认定上诉人侵权，属于认定事实错误；2、原审法院适用法律不当等。
任宝军辩称，原审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。
宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府辩称，原审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。
宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所辩称,原审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。
宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城辩称，上诉人上诉理由成立，原审法院认定事实不清，判决结果不当，请求二审人民法院改判。
任宝军向一审法院起诉请求：1、依法判令被告钓渭镇政府、钓渭镇财政所、第三人李正托、第三人国宁电器城交付我6间房屋；2、依法判令被告钓渭镇政府、被告钓渭镇财政所赔偿我经济损失7800元。
原审法院查明，2014年12月23日原告任宝军与被告钓渭镇财政所签订了房屋租赁合同，将钓渭镇政府所有的位于张家村的原财政所院子里大门两侧门面房四间、院里西边平房三间及后边二层楼上下八间房屋租赁给原告任宝军，租赁期限从2015年1月1日至2018年12月31日，租赁费每年9450元，共计37800，减去2015年度李正托、殷红刚、刘亚刚已交的租赁费4800元以及院落维修费1900元，原告任宝军应交租赁费31100元。同一天（即2014年12月23日）被告钓渭镇财政所还与第三人李正托签订了一份租赁合同，将钓渭镇政府原财政所大门东侧两间门面房租赁给第三人李正托，租赁时间从2015年1月1日至2015年12月31日，租赁费为每间每年1700元，共计3400元。合同签订后，第三人李正托向钓渭镇政府缴纳了2015年房租费3400元。被告钓渭镇财政所与第三人李正托签订的房屋租赁合同到期后，第三人李正托、第三人国宁电器城业主毛云辉占有和使用大门东侧两间门面房及后院二层楼一层楼道西侧一间半房屋。另查明，原财政所院子后面的二层楼一楼东边第一间2015年由刘亚刚租住，东边第二间及最西边半间2015年由殷红刚租住，紧挨楼梯西边一件半房2015年由李正托租住。刘亚刚和殷红刚在租期届满后，于2016年元月上旬将房屋腾空。第三人李正托及国宁电器城一直占有该房屋。按照原告任宝军与被告钓渭镇财政所签订的租赁合同可计算出院子前面门面房租金为4.66元/日，院子西边平房三间和后边二层楼八间房屋每间租金为0.66元/日。还查明钓渭镇财政所为钓渭镇内设机构，其职责就是管理钓渭镇政府的财政事宜。
原审法院认为，原告任宝军虽与被告钓渭镇财政所签订了房屋租赁合同，但是钓渭镇财政所属于钓渭镇政府内设机构，不能独立承担民事责任，其对外出租房屋的行为属于履行钓渭镇政府工作职责，因此被告钓渭镇财政所对外以自己名义签订的租赁合同合同的权利义务应当由钓渭镇政府承担。因而原告任宝军，第三人李正托与钓渭镇财政所签订的房屋租赁合同法律意义上的权力义务承受人是钓渭镇政府。合同签订后，原告任宝军按约定缴纳了房屋租金，被告钓渭镇政府未按照约定及时交付院子大门东侧门面房两间及院子后边二层楼一楼四间房屋属于违约行为，应当承担违约责任，第三人李正托及国宁电器城在合同期满后未续租的情况下拒不腾出所租赁的门面房两间及二层楼一楼房屋一间半属于侵权行为，应当承担法律责任。现原告任宝军要求被告钓渭镇政府交付房屋六间及要求第三人李正托、国宁电器城腾出所占房屋的请求应予支持。由于被告未及时交付房屋，原告要求赔偿租金损失的请求，应以其实际缴纳的租金计算损失，因而对其请求中合理部分予以支持。至于原告要求被告赔偿自己因雇人维修房屋支出工费1600元的请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十七条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决:一、限第三人李正托、宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城于判决生效后10日内，腾出被告宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府所有的原宝鸡县钓渭镇财政所位于张家村的院子大门东侧门面房两间及院子后面二层楼一楼楼梯西边房屋一间半给被告宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府；二、限被告宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府于判决生效后10日内，向原告任宝军交付原宝鸡县钓渭镇财政所位于张家村的院子后面二层楼一楼原租户刘亚刚、殷红刚腾出的房屋两间半，并在第三人李正托、宝鸡市陈仓区钓渭国宁电器城腾出房屋后十日内，向原告任宝军交付原宝鸡县钓渭镇财政所位于张家村的院子大门东侧门面房两间及院子后面二层楼一楼楼梯西边房屋一间半；三、由被告宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府赔偿原告任宝军损失自2016年1月1日起11.96元/每天，直至房屋交付之日止；四、驳回原告任宝军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府承担。
二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”本案上诉人李正托与被上诉人宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所于2014年12月23日签订的《房屋租赁合同》明确约定：“租赁时间从2015年1月1日至2015年12月31日”，合同期满后，在双方没有达成续租合意的情况下，上诉人李正托作为承租人，应当及时返还租赁物，但其却拒不返还，明显属于侵权行为，原审法院对此认定并无不妥；同时，为便于彻底解决纠纷、减少当事人诉累，原审法院在本案中一并判决上诉人李正托及时腾房，并归还出租人宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府，亦无不可，上诉人该上诉理由不能成立。关于任宝军与宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所所签《房屋租赁合同》，虽然该合同与上诉人签订合同的时间系同一天，但并未影响上诉人2015年1月1日至2015年12月31日期间承租权的实现，而宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所与任宝军签订合同的事实，系其以实际行为表示不再与上诉人进行续租，故上诉人所称任宝军与宝鸡市陈仓区钓渭镇人民政府财政所签订《房屋租赁合同》属于恶意串通损害第三人利益的理由，缺乏事实依据。
综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由李正托承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨 敏