濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0902民初字916号
原告杜五英，女，1972年5月1日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
委托代理人魏守霞，濮阳市华龙区法律服务所法律工作者。
被告濮阳市金桥物业集团有限公司
法定代表人李纪磊，该公司董事长。
委托代理人李庄全，河南广念律师事务所律师。
委托代理人赵芳，河南广念律师事务所律师。
被告王军强，男，1979年5月7日出生，汉族，住濮阳市。
被告佘瑞峰，男，1968年4月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
委托代理人苗振辉，河南卓诚律师事务所律师。
原告杜五英诉被告濮阳市金桥物业集团有限公司、王军强、佘瑞峰间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杜五英的委托代理人魏守霞，被告濮阳市金桥物业集团有限公司的委托代理人李庄全、赵芳，被告佘瑞锋的委托代理人苗振辉到庭参加了诉讼，被告王军强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月1日，被告因公司资金周转困难陆续向原告借款100万元，并给原告出具借据，由王军强、佘瑞峰担保，借款到期后经原告多次催要，被告总是以各种理由推托，现依法诉至法院，请求依法判令：1、被告濮阳市金桥物业集团有限公司偿还原告借款本金100万元及利息（利息自2014年1月30日至付清之日按月利率2分计算）。2、原告享有对抵押财产的优先受偿权。3、被告王军强、佘瑞峰对上述借款本息承担连带责任。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告濮阳市金桥物业集团有限公司辩称，从公司账上没有找到原告所主张的相关债权，原告应举证证明其主张。
被告佘瑞峰辩称，1、担保属实，依据合同25条，担保责任是否免除的问题请求法庭依法审查。2、借款是通过担保人支付的，确实向借款人支付了。
被告王军强在答辩期内未向本院递交书面答辩状，也未到庭进行口头答辩。
经审理查明，2013年7月1日，原告杜五英（甲方）与被告濮阳市金桥物业集团有限公司（乙方）、濮阳清大华行投资担保有限公司（丙方）、濮阳市金桥物业集团有限公司（戊方）签订《借款担保合同》一份，合同主要内容：一、甲方向乙方提供借款人民币1000000元，期限12个月，自2013年7月1日起至2014年7月1日。（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限，以还款计划书为准）。二、借款利率月息16‰（本合同约定的借款利率与还款计划书不一致的，以还款计划书为准），从出借人实际交付借款之日起计息。三、乙方借款用途为生意资金临时周转，乙方应合法使用贷款，不得用作违法活动。四、甲方应当按照约定向乙方交付全部借款。五、乙方还款方式：按月付息，到期还本（详见还款计划书）。六、甲、乙、丁、戊四方共同委托丙方对乙方的借款进行借款后的管理与风险监控，甲、乙、丁、戊四方服从并配合丙方的管理。七、甲、乙、丁、戊四方一致同意，最后一期本金的归还必须在丙方见证下归还，即甲、乙双方在最后一期本金归还日一同到丙方处办理还款和结清手续；如果未经丙方见证或书面同意，乙方将最后一期本金直接归还甲方（账户）或甲方直接收乙方归还的最后一期本金，则各方交纳的相关保证金等丙方不再退还，且丙方的保证责任免除。八、甲、乙、戊三方在丙方的安排、见证下办理抵押登记、领取抵押权利凭证、结清、解除抵押登记等相关事项，如果未经丙方见证或未经丙方书面同意，甲、乙、戊三方中的任何一方或多方擅自办理抵押登记、领取抵押登记权利凭证、结清、解除抵押登记事项的，各方交纳的相关保证金等丙方不再退还，并且丙方的保证责任免除。九、在抵押期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方、乙方、丁方、戊方共同委托丙方保管。十、戊方自愿提供经甲方和丙方认可的抵押物为乙方在本合同项下的借款向甲方提供担保，抵押人提供的抵押房产具体情况为：抵押房产1、该房产坐落于濮阳市市辖区××（××、××、××）。房产证号：濮房权证市字第2006-059**，建筑面积143.72平方米。抵押人姓名：濮阳市金桥物业集团有限公司。十一、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息及罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。十二、本抵押担保的保证期限为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年。十三、本合同签订后，戊方应会同甲方或甲方代理人按照丙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由戊方承担。十四、本合同办理有效抵押后，出资人、借款人授权丙方领取房产证、房屋他项权利证书，并授权丙方保管。十五、在抵押期间，抵押物由戊方占管的，戊方应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受甲方和丙方的检查。十六、丙方、丁方接收乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。十七、鉴于丙方为乙方的借款提供担保，乙方和丁方自愿向丙方提供反担保保证。十八、反担保保证范围为：垫款本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，反担保保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。十九、在本合同履行期间如果乙方未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，致使丙方承担保证责任的，丙方有权向乙方和丁方追偿。合同并约定了各方的权利义务和违约责任，约定乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向甲方支付逾期额的万分之五／天的违约金。上述借款合同签订后，原告扣除当月利息后将950000元汇入濮阳清大华行投资担保有限公司会计林艳玲账户，濮阳清大华行投资担保有限公司扣除部分利息和担保费用后汇入被告濮阳市金桥物业集团有限公司法定代表人王军强账户863000元，被告濮阳市金桥物业集团有限公司并于当日为原告出具借据一份，被告濮阳市金桥物业集团有限公司在抵押人处加盖公章，被告佘瑞峰、被告王军强在保证人处签字捺印。同日，原告杜五英（甲方）与被告濮阳市金桥物业集团有限公司（乙方）、被告濮阳市金桥物业集团有限公司（丙方）签订房产抵押借款合同一份，约定被告濮阳市金桥物业集团有限公司向原告借款人民币100万元，期限12个月，自2013年7月1日至2014年7月1日，借款利率为月息16‰。被告濮阳市金桥物业集团有限公司自愿用其位于濮阳市市辖区××（××、××、××），房产证号为2006-××号房产作抵押。上述房产抵押借款合同签订后，原、被告双方后在房产部门办理了（2013）4103号房屋他项权证书。后被告支付原告利息至2014年1月30日，以后利息及本金未付。
本院认为，被告濮阳市金桥物业集团有限公司借原告款100万元有原、被告签订的借款担保合同、房产抵押借款合同及被告为原告出具的收据为证，事实清楚，证据充分，原告要求被告濮阳市金桥物业集团有限公司偿还借款本息符合有关法律规定，本院予以支持。被告濮阳市金桥物业集团有限公司自愿以其自有房产为该笔借款设定抵押，并办理他项权利登记，该抵押行为合法有效，在被告濮阳市金桥物业集团有限公司不能按约还款时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告王军强、佘瑞峰作为连带责任保证人在借款协议上加盖公章，应对上述借款本息承担连带偿还责任。原、被告签订的借款合同载明的借款金额虽为100万元，但是被告濮阳市金桥物业集团有限公司法定代表人王军强实际收到原告款为863000元，应认定被告濮阳市金桥物业集团有限公司实际借款金额为863000元。根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，逾期利息与罚息一起主张的，总计不能超过年利率24%，本案原告与被告约定的利息为月息16‰，逾期还款违约金按每天万分之五计算，合计已经超过年利率24%，现原告请求被告自2014年1月30日起按月息20‰向原告支付逾期利息的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王军强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，第五十三条之规定，判决如下：
一、被告濮阳市金桥物业集团有限公司偿还原告杜五英借款本金863000元及利息（利息自2014年1月30日起按月息20‰计算至付清之日），于判决生效后10日内付清。
二、原告杜五英对上述债权享有对被告濮阳市金桥物业集团有限公司所有的位于濮阳市市辖区064-04-007（1048、1058、1068）。房产证号：濮房权证市字第××号房屋的优先受偿权。
三、被告佘瑞峰、王军强对上述借款本息承担连带偿还责任。
四、驳回原告杜五英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 王 伟
审 判 员 孟迎春
人民陪审员 靳伟华
二〇一六年五月六日
书 记 员 杨雯惠