成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3749号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：王昊，男，汉族，1983年1月21日出生，住成都市金牛区。该分行员工，特别授权代理人。
委托代理人：连蛟，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：唐健，男，汉族，1977年4月6日出生，住四川省达县。
被告：胡小红，女，汉族，1974年7月7日出生，住四川省达县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告唐健、胡小红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员严鹏担任审判长，与人民陪审员杨淑芳、于广华共同组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人连蛟到庭参加诉讼，被告唐健、胡小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，2009年3月13日，原告与被告唐健、胡小红签订了《个人购房借款合同》，约定被告唐健、胡小红向原告借款311000元用于购房，借款期限从2009年3月13日起至2029年3月13日止。合同中还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权费用的承担、违约责任等进行了约定。被告其所有的位于成都市双流县临港路和贵.久居福3-1-8-1的房屋为上述合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约归还贷款本息，原告向被告邮寄送达了《个人贷款提前通知书》，宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即偿还全部借款，被告仍未履行还款义务。原告诉至法院，请求依法判令：一、被告唐健、胡小红向原告归还借款本金253097.12元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至本金结清为止）；二、被告唐健、胡小红向原告支付律师费12903.7元、送达及公证费322元；三、原告对被告唐健、胡小红提供的抵押物享有优先受偿权。
被告唐健、胡小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2009年3月13日，原告与被告唐健、胡小红签订了《个人购房借款合同》。主要约定：一、被告唐健、胡小红向原告借款311000元用于购房，贷款利率为基准利率下浮30%，逾期还款的罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定，对于被告不能按时支付的利息(包括逾期利息)，按逾期利率计收复利；二、借款期限为240个月，从2009年3月13日起至2029年3月13日止；三、还款方式为按月等额本息还款；三、若被告连续三个月或累计六个月未能按约还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款；三、合同项下的律师费、公证费等费用均由被告承担，其中律师费标准为所有债务本金余额、利息、复利及罚息总和的5%；四、被告将其购买的位于成都市双流县临港路和贵.久居福3幢8层1号的房屋抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、补偿金、为实现债权和抵押权而支付的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了全部贷款。原、被告双方办理了位于成都市双流县西航港街道临港路四段9号和贵.久居福3幢8层801号房屋案涉的房屋抵押登记手续。此后，被告从2014年7月起未按约还款，截止至2015年11月9日，被告尚欠本金253097.12元、利息、罚息、复利14665.12元。
另查明，2014年11月27日，原告通过公证送达的方式向二被告邮寄了《个人贷款提前到期通知书》一份，原告在上述通知书中告知二被告借款提前到期，并要求二被告于2014年12月2日前归还全部贷款本息等。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2014）川成蜀证内经字第194103号《公证书》，原告为此向公证处交纳公证费300元。
还查明，原告为向被告催收贷款与四川迪扬律师事务所签订了《委托代理协议》一份，约定该所委派律师为原告提供法律服务，处理原告与被告之间的纠纷，原告向该律师事务所支付律师代理费12903.7元。
上述事实，有原告在诉讼中的当庭陈述，《个人购房借款合同》、《借款凭证》、《还款清单》、《委托代理协议》、《个人贷款提前到期通知书》、公证费、律师费发票等证据材料在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》，系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告提供了借款，被告却未按约归还借款本金及利息，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告的违约行为发生后，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，均不违反原、被告双方之间的合同约定，本院对原告的上述请求均予以支持；对原告要求被告支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持。对原告要求被告支付邮寄送达费的请求，因原告并未提供相应证据证明该费用已实际发生，本院对原告的该项请求不予支持。对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，案中涉案的抵押物已在有关行政部门办理抵押登记，故对于原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐健、胡小红在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金253097.12元及利息、罚息、复利(截止2015年11月9日利息、罚息、复利为14665.12元，从2015年11月10日起利息、罚息、复利按照原告中国民生银行股份有限公司成都分行与被告唐健、胡小红于2009年3月13日签订的《个人购房借款合同》中约定的标准计算至本金付清之日止)；
二、被告唐健、胡小红于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费12903.7元；
三、被告唐健、胡小红于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
四、被告唐健、胡小红不能履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告唐健、胡小红提供的位于成都市双流县西航港街道临港路四段9号和贵.久居福3栋1单元8层801号房屋变卖后的价款在前述所有债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息
本案案件受理费5370元、公告费260元、保全费1911元，由被告唐健、胡小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严 鹏
人民陪审员 杨淑芳
人民陪审员 于振华
二〇一五年十一月九日
书 记 员 廖 丹