昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第763号
原告：郑明瑜，男，汉族，1978年1月3日出生，在昆明市五华区黑林铺街道办事处工作，住云南省昆明市五华区。
委托代理人：李彦，金虹法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：云南经典房地产开发集团有限公司。
住所：云南省昆明市高新区经典双城*栋*楼。
法定代表人：马超，董事长。
委托代理人：杜洪波，云南经典房地产开发集团有限公司员工，特别授权代理。
原告郑明瑜诉被告云南经典房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告郑明瑜的委托代理人李彦，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托代理人杜洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑明瑜诉称：2014年8月2日，原、被告双方签订了一份《商铺认购协议书》，由被告将经典双城CS3区3层3013号商铺出售给原告。原告向被告支付了购买该商铺的价款481677元，其中包含50000元的定金。但之后被告一直拒绝和原告签订商品房购销合同。到了2015年5月22日被告欺骗原告说在2015年6月30日前归还原告已交的商铺款481677元，并签订了一份《经典双城商铺协议书》。到期被告还是没有将商铺款归还给原告，原告多次找被告讨要，被告均以没有钱为借口不予归还。对于被告耍无赖的行为，原告已无可奈何。为了维护自身的合法权益，特请求：1、请求法院判令被告向原告返还购买商铺的款项481677元，并由被告按银行同期贷款利率向原告支付该款项的利息（从2014年8月2日至被告实际返还上述款项实际之日止计算利息）；2、判令被告向原告双倍返还定金，即由被告再向原告支付50000元；3、诉讼费由被告承担。
被告云南经典房地产开发集团有限公司答辩称：我方同意返还原告向被告支付的款项481677元，并承担从2015年6月30日起同期贷款利率的利息。对于原告要求我方支付双倍返还定金即5万元我方不予认可。
原告郑明瑜针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、商铺认购协议书。证明在2014年8月2日原被告双方签订了协议，由被告将经典双城CS3区3层3013号商铺出售给原告，被告向原告收取了5万元的定金。
2、原告向被告支付购房款及定金的单据。证明原告向被告支付了481677元的购房款，其中包含50000元的定金。
3、经典双城商铺协议书。证明因被告不与原告签订商品房购销合同，被告同意在2015年6月30日前将原告已支付给被告的款项481677元退还给原告，但至今被告仍然没有退款。
经质证，被告云南经典房地产开发集团有限公司对原告郑明瑜提交的证据1、证据2中的11份中信银行签购单、2份收据以及证据3的真实性予以认可，对证据2中银联商务.电话POS交易凭条的真实性不予认可。
被告云南经典房地产开发集团有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告郑明瑜提交的证据1、证据2中的11份中信银行签购单、2份收据以及证据3，被告云南经典房地产开发集团有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告郑明瑜提交的证据2中的银联商务.电话POS交易凭条，被告对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年8月2日，原、被告双方签订了一份《商铺认购协议书》。合同约定由原告向被告购买由被告所开发建设的经典双城项目中CS3区3层3013号商铺，商铺暂测建筑面积（含公摊面积）为25.98平方米；商铺总价为872603元。协议还约定原告依据本协议认购商铺，将认筹卡卡金50000元作为定金支付给被告，该定金于双方签署正式《商品房购销合同》后转为原告购商铺款项的一部分。另查明，2014年8月29日，被告向原告出具一份编号为0286547的收据中载明：被告收到原告经典双城CS3-3013号商铺款481677元，该收据加盖有被告发票专用章。同日，被告向原告出具一份编号为0023033的收据中载明：被告收到原告经典双城CS3-3013号商铺款321118元，该收据加盖有被告发票专用章。庭审中原、被告双方均认可被告共计收到原告交纳的481677元商铺款；编号为0023033的收据中载明的商铺款321118元系涉案商铺五年的返租款，作为冲抵原告应支付的购房款，但原告并未实际支付。还查明，2015年5月22日，原、被告双方签订了一份《经典双城商铺协议书》。协议中约定鉴于双方于2014年8月2日签订《商铺认购协议》，约定由原告认购由被告开发的经典双城商铺一间，商铺号为CS3-3-3013，原告已支付481677元的定金。经双方充分协商一致同意解除于2014年8月2日签订的《商铺认购协议》，被告承诺于2015年6月30日前全额退还原告已交款项481677元；如不能按期支付，原告可按同期银行贷款利率主张利息。该协议书还约定原告在本协议签订后不得再向被告主张违约金、双倍返还定金、给原告造成的一切损失（损失包括但不限于律师费、诉讼费、可期待利益的损失）等一切应当由被告承担的赔偿责任。协议另约定《商铺认购协议》系双方自愿终止，任何一方均不构成违约。协议签订后除被告向原告支付协议约定的款项外，双方均无权再向对方提出任何要求和权利主张，双方关于商铺买卖的全部债权债务关系即行终止。庭审中原、被告双方均认可双方签订的《商铺认购协议书》已于2015年5月22日解除；被告并未按照协议约定向原告退还相应款项。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告双方于2015年5月22日签订的经典双城商铺协议书系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。依据原、被告双方签订的经典双城商铺协议书，被告应于2015年6月30日前全额退还原告已交款481677元，但至今被告未按约定退还购房款，故本院对原告要求被告退还购房款481677元的诉请依法予以支持。关于支付上述款项利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告于2014年8月29日向被告交纳481677元购房款。依据经典双城商铺协议书的约定，因被告并未按期全额退还481677元购房款，原告可按同期银行贷款利率主张利息。故原告请求被告支付481677元购房款自2014年8月29日起至实际退还款项之日止按照银行同期贷款利率计算利息的诉请于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求。根据原、被告双方签订的经典双城商铺协议书的约定，原告在签订此协议后，原告不得再向被告主张双倍返还定金，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南经典房地产开发集团有限公司在本判决生效后三日内向原告郑明瑜退还购房款481677元。
二、被告云南经典房地产开发集团有限公司在本判决生效后三日内向原告郑明瑜支付上述款项自2014年8月29日起至实际退还款项之日止的利息。（按银行同期贷款利率计算）
三、驳回原告郑明瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9117元，减半收取人民币4558.5元，由原告郑明瑜承担人民币295.9元，被告云南经典房地产开发集团有限公司承担人民币4262.6元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 贾艳琳