鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第25号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人张增强，该行董事长。
委托代理人李艺珍，该行职工。
委托代理人周小琴，该行职工。
被告鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路36号街坊14号楼109。
法定代表人段富生，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审东街。
法定代表人段瑞峰，该公司董事长。
被告段富生，男，汉族，鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告陈巧娥，女，汉族，无职业。
被告段瑞峰，男，汉族，鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司法定代表人。
被告陈瑞颖，女，汉族，鄂尔多斯市东胜区第五小学教师。
被告段淑琴，女，汉族，鄂尔多斯市鑫健商贸有限责任公司法定代表人，现住鄂尔多斯市。
被告张勇，男，汉族，鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司股东。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）与被告鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司（以下简称万业商贸公司）、鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司（以下简称万业房地产公司）、段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农商行委托代理人李艺珍、周小琴到庭参加了诉讼，被告万业商贸公司、万业房地产公司、段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯农商行诉称，2012年1月21日，被告万业商贸公司向原告借款4000万元整，借款利率执行年利率17.523%（即月利率14.6025‰）；借款用于购建材；合同约定按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。被告段富生、段瑞峰、段淑琴三人作为保证人在保证合同上签字捺印，承担连带保证责任。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告万业商贸公司履行债务期限届满之日起二年。保证人配偶陈巧娥、陈瑞颖、张勇承诺以家庭共同财产和个人全部财产保障该笔债务的偿还。被告万业房地产公司提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押期间为借款合同约定的被告万业商贸公司履行债务期限届满之日起二年。并办理了抵押登记。2013年1月21日借款到期后，经原告鄂尔多斯农商行多次催要，被告至今未完全履行借款本息偿还义务及连带清偿责任。故请求判令：1、被告万业商贸公司向原告偿还借款本金40000000.00元和利息29821150.53元（利息暂计算至2015年1月5日）及从2015年1月6日至实际给付之日的利息（包括利息、罚息及复利）。截至2015年1月5日本息合计69821150.53元。2、被告段富生、段瑞峰、段淑琴及保证人配偶陈巧娥、陈瑞颖、张勇对上述债务承担连带清偿责任。3、被告万业房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以万业房地产公司提供抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
被告万业商贸公司、万业房地产公司、段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月18日，被告万业商贸公司召开了第4届第1次股东会，会议形成如下决议：全体股东一致同意万业商贸公司向鄂尔多斯农商行申请办理人民币4000万元的流动资金贷款，期限12个月，用途为购建材，担保方式为抵押、保证。2012年1月12日，原告鄂尔多斯农商行与被告万业商贸公司签订了编号“农商行2012年流借字75007第001号”的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币4000万元；借款用途为购建材；借款期限为12个月；借款日期为2012年1月21日，到期日期为2013年1月21日；借款年利率为17.523%；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人在贷款人处开立存款账户，贷款的发放和支付应通过该账户办理；若借款人未按约定期限还款，形成逾期贷款，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押、保证，担保合同、抵押合同另行签订。
为确保上述《借款合同》的切实履行，被告段富生、段瑞峰、段淑琴同意为万业商贸公司在鄂尔多斯农商行办理的流动资金贷款4000万元提供连带责任保证担保，2012年1月12日，被告段富生、段瑞峰、段淑琴与鄂尔多斯农商行签订了编号为“农商行2012年流保字75007第001号”《保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权为流动资金贷款人民币4000万元整；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告段富生的配偶陈巧娥、段瑞峰的配偶陈瑞颖、段淑琴的配偶张勇与鄂尔多斯农商行签订了《承诺书》，承诺如下：“本人就本人配偶与鄂尔多斯农商行于2012年1月12日签订的编号为“农商行2012年流保字75007第001号”《保证合同》项下所承担的连带保证责任完全知晓，本人承诺完全同意就本人及本人配偶家庭及个人全部财产保障所担保债务的清偿。
为确保上述《借款合同》的切实履行，2012年1月5日，被告万业房地产公司召开了第8届第2次股东会，会议经全体股东一致同意万业房地产公司为万业商贸公司在鄂尔多斯农商银办理的流动资金贷款4000万元提供抵押担保。2012年1月12日，万业房地产公司与鄂尔多斯农商银签订了编号为“农商行2012年流抵字75007第001号”《抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为流动资金贷款人民币4000万元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。万业房地产公司以其所有东胜区林荫南路22号万业·富城在建工程办理了抵押登记。合同还约定：抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
另查明，被告万业商贸公司未偿还过本金，偿还了2012年1月21日至2012年5月20日的利息，从2012年5月21日至今欠息，在2012年11月2日当天一次性偿还利息240万元。
又查明，原告鄂尔多斯农商行为实现债权支出了保全费5000元。
以上事实有原告提供的《借款借据》、《借款合同》、《保证合同》、《承诺书》、《抵押合同》、《在建工程抵押登记证明》及房屋状况附表、《股东会决议》、明细账查询打印及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告鄂尔多斯农商行与被告万业商贸公司与2012年1月12日签订的《借款合同》，及鄂尔多斯农商行与段富生、段瑞峰、段淑琴与2012年1月12日签订的《保证合同》，及鄂尔多斯农商行与万业房地产公司于2012年1月12日签订的《抵押合同》，均在平等、自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。被告陈巧娥、陈瑞颖、张勇单方以书面形式向原告鄂尔多斯农商行出具《承诺书》，原告鄂尔多斯农商行接受且未提出异议，保证合同成立。本院确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。原告鄂尔多斯农商行按照《借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息、复利和罚息；万业商贸公司应按《借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现万业商贸公司未按约定支付自2012年5月21日起的利息，也未在合同约定的还款期限内归还《借款合同》项下借款本金，已构成违约，应偿还借款本金4000万元，按照《借款合同》约定支付2012年5月21日起至2013年1月21日止的利息、复利，并支付自2013年1月22日起至本息还清之日止的利息、复利、逾期利息。被告万业商贸公司在2012年11月2日当天一次性偿还利息240万元，应在执行中予以扣除；段富生及配偶陈巧娥、段瑞峰及配偶陈瑞颖、段淑琴及配偶张勇按照《保证合同》、《承诺书》约定的保证责任、担保范围，对万业商贸公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担保证责任，并在承担保证责任后有权向万业商贸公司追偿。万业房地产公司按照《抵押合同》约定的抵押责任、抵押范围，以办理抵押登记的抵押物对万业商贸有限责任公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担保证责任，并在承担抵押担保责任后有权向万业商贸公司追偿。同时，被告万业商贸公司还应当负担原告鄂尔多斯农商行为实现债权支付的保全费5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《（中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元和自2012年5月21日起至2013年1月21日止的利息、复利和自2015年1月22起至借款本息实际偿还之日止的利息、复利、逾期利息（应扣除2012年11月2日偿还利息的240万元；利息、逾期利息和复利按双方的借款合同约定的计算标准执行）。
二、被告段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇对上述第一项债务负担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司的抵押合同约定的抵押物对上述债务承担抵押担保责任，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司对上述抵押资产享有优先受偿权。
四、被告段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇承担清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司追偿。
案件受理费390905.75元，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市万业商贸有限责任公司、被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司、段富生、陈巧娥、段瑞峰、陈瑞颖、段淑琴、张勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 张越锋
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 张 媛
二〇一五年七月一日
书 记 员 胡全伟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当再返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就无得担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。