襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第01595号
原告襄阳忠焕投资实业有限公司（以下简称忠焕投资公司），住所地：襄阳市邓城大道名城路。
法定代表人赵玉兵，忠焕投资公司董事长。
委托代理人王波、卫樊，湖北春园律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告张文，男，1970年5月25日出生，汉族，住襄阳市。
被告冉佳玉，女，1986年5月1日出生，汉族，住址同被告张文，系被告张文之妻。。
原告忠焕投资公司与被告张文、冉佳玉商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张华独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告忠焕投资公司的委托代理人卫樊，被告张文、冉佳玉到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。
原告忠焕投资公司诉称：2013年12月20日，原、被告双方签订了商品房买卖合同及补充协议，双方约定被告购买原告开发的位于襄阳市的房屋，房屋总价格为852102元，被告应在签订合同当日支付价款总额的50%（首付款共计40万元），余款由被告向银行申请贷款。被告如未按合同约定的时间付款，如逾期在30日内，按应付款每日万分之二支付违约金，逾期超过30日，按日万分之三支付违约金。另双方约定无论何种原因导致被告不能获得按揭贷款而造成迟延付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内变更付款方式并继续履行本合同及补充协议，否则视为被告违约。合同签订后，原告经多次催告，被告一直未支付剩余房款。故请求判令：一、二被告向原告支付房款452102元，并自2014年12月19日起按日万分之三向原告支付违约金；二、本案诉讼费用由二被告负担。
被告张文、冉佳玉辩称：原告诉求属实，但目前无能力支付房款。
原告忠焕投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议、收据、交房通知、律师函、工程竣工验收备案证明书。用于证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方约定了买卖合同的权利义务，被告存在违约，应承担违约责任。二被告经质证认为，对该组证据无异议。本院对该组证据予以认定。
被告张文、冉佳玉未向本院提交证据。
本院经审理查明：2013年12月20日，原告（出卖人）与二被告（买受人）签订了两份商品房买卖合同及合同附件四补充协议，该合同主要约定：1．买受人购买出卖人位于襄阳高新技术产业开发区名城路的钻石名城小区第1幢1单元4层403号及404号商品房，403号商品房建筑面积共67.49平方米，其中套内建筑面积48.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.73平方米，404号商品房建筑面积共66.77平方米，其中套内建筑面积48.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.53平方米；2．按建筑面积计算该商品房价款，403号商品房每平方米6421.11元，总金额为433361元，404号商品房每平方米6271.39元，总金额为418741元；3．根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意最终以产权登记部门的实际测量面积为准，按照合同约定的计算方式据实结算房屋总价款（面积实测后10日内），多退少补；4．买受人于本合同签订之日支付价款总额的50%，403号商品房首付款为223361元，404号商品房首付款为218741元，剩余价款由买受人向银行申请贷款。详见附件四补充协议；5．买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；6．出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件下，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；7．商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件四补充协议约定的方式处理。双方签订的附件四补充协议主要约定：1．买受人选择按揭付款方式的，应于本合同签订之日付清首付款，并向买受人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及交清相关费用，并在本合同签订后7日内签署借款合同；2．买受人承诺其已具备按揭贷款条件。无论何种原因导致买受人未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，出卖人有权要求买受人在出卖人催告后7日内变更付款方式并继续履行本合同及补充协议，否则视为买受人违约，买受人应按本合同约定承担违约责任。
上述合同签订后，二被告向原告支付房屋首付款共计40万元，剩余购房款未办理银行按揭贷款手续，也未向原告支付。2014年6月27日，原告通过互联网发布交房公告，通知各业主于2014年6月30日前办理收房手续。二被告至今未办理收房手续。现原告以二被告未支付剩余房款为由诉至本院，引起本案诉讼。
本院认为：原告与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告已按合同约定通知二被告办理交房手续，二被告至今未前往办理。同时二被告在承诺其已具备办理银行按揭贷款条件的情形下，未对剩余购房款办理银行按揭贷款手续，经原告催告后仍未予以办理，亦未向原告支付剩余购房款，二被告未按合同约定完全履行合同义务，应当承担违约责任。且因二被告至今未办理交房手续，致使房屋产权管理部门未对上述房屋进行产权登记的面积测量，二被告应按合同约定的面积先行支付剩余房款，待产权登记部门的实际测量面积结果产生后，可以按照双方合同之约定另行向原告主张权利。故原告要求二被告支付剩余房款452102元及支付自2014年12月19日起至剩余房款全部付清之日止按日万分之三计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。二被告的辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四项、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告张文、冉佳玉于本判决生效之日起十日内共同向原告忠焕投资公司支付购房款452102元，并支付该欠款自2014年12月19日起至剩余房款全部付清之日止按日万分之三计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4190元，由被告张文、冉佳玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17—4517010400013XX。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 华
代理审判员 邓新忠
人民陪审员 肖玉梅
二〇一五年十二月三日
书 记 员 李丹晖