重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6577号
原告：赵勇，男，汉族，1978年12月19日出生，住重庆市璧山区.
原告：张小雨，女，汉族，1981年11月23日出生，住重庆市璧山区。
两原告委托诉讼代理人：陈仕林，重庆市璧山区大路法律服务所法律工作者。
被告：重庆鸿丽房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区大路街道文曲街115号，统一社会信用代码915002276939089693。
法定代表人：陈珠生。
委托诉讼代理人：刘顺南，重庆泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖廿，重庆泰和泰律师事务所律师。
原告赵勇与被告重庆鸿丽房地产开发有限公司（以下简称鸿丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，经审查张小雨为本案房屋的共同权利人，本院告知其参加诉讼，张小雨于2016年12月12日向本院提交书面申请请求参与诉讼，本院予以允许。本案依法由代理审判员周绪鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵勇与张小雨的委托代理人陈仕林、原告张小雨及被告鸿丽公司的委托代理人刘顺南到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵勇及原告张小雨向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告将璧山区大路街道文曲街119号1幢2单元8-1的房屋办理过户给两原告。2、被告向原告支付违约金20000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月17日在被告处购买房屋一套，原告已办理按揭，2015年7月27日《协议书》约定2015年8月30日交房给原告，但被告至今未交付房屋给原告，根据《重庆市商品房买卖合同》，被告已违约，要求被告给付违约金20000元，请求判决如上请求。
被告鸿丽公司辩称，原告请求房屋过户的条件未成就，因为原告没有在被告处接受该房屋，被告多次催促原告接房，但是原告都没有接房，原告接房后，被告将按照双方合同约定及时为原告办理房屋登记。原告要求被告支付20000元违约金的请求，被告已经向原告支付全部逾期交房违约金23391元，对于原告的诉讼请求，被告方不予认可。
本案经审理认定事实如下：2014年2月17日，以鸿丽公司为卖方，赵勇和张小雨为买方签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：20140217001），合同载明：“……甲方销售的商品房为2、预售商品房，商品房预售许可证号：璧国土房管（2014）预字第（7）号……（一）本商品房坐落为：重庆市璧山县大路街道文曲街119号1幢2单元8—1……3、按揭付款：本商品房为清水房，总成交金额为327109元（1）乙方于2014年2月17日支付首付款99109元，剩余房款228000元向银行申请按揭贷款……第七条，交房期限及交房条件（一）本商品房交房期限2、属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……第九条甲方逾期交房的违约责任……（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金……第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……”合同页尾甲方处由鸿丽公司加盖合同专用章，乙方处由赵勇和张小雨签名并按捺手印。
因鸿丽公司未在合同约定的2015年6月30日前履行交房义务，2015年7月27日，以鸿丽公司为卖方，赵勇为买方签订了协议书，载明：“……一、鉴于因施工天气、政策变化等原因导致鸿丽●金山一号工程竣工工期延迟，在甲方告知相关情况后，乙方表示理解，并表示继续履行合同，放弃解除权，现双方一致确认将原《重庆市商品房买卖合同》第七条（一）款2项的交房时间变更为2015年8月30日前；二、根据双方签订的重庆市商品房买卖合同》第九、1、（2）的约定，甲方按日以乙方已付房价款万分之二的标准向乙方支付2015年7月1日至2015年8月30日期间违约金。三、本协议时对双方签订的《重庆市商品房买卖合同》补充约定，本协议的约定与双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准……”鸿丽公司在甲方处盖章，赵勇在乙方处签字并按捺手印。合同签订后，两原告以按揭方式向被告鸿丽公司支付了327109元房款。
2015年7月27日，赵勇在鸿丽公司提供的两张领（借）款申请单中的“申请人”出签名按捺手印。第一张领（借）款申请单的“原因或用途”一栏手写内容为：“赵勇1-2-8-1逾期接房违约金（2015年7月1日—2015年8月30日）”，金额为3991元。第二张领（借）款申请单的“原因或用途”一栏手写内容为：“赵勇1-2-8-1逾期接房违约金”，金额为20000元。当日，鸿丽公司通过银行转账向张小雨支付23991元。赵勇填写两张逾期接房违约金的收条，金额分别为3991元和20000元。
2016年7月15日，本案房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，证书编号为：璧山区建竣备字（2016）0070号。因无证据证明2016年7月15日后鸿丽公司通知两原告接房，鸿丽公司当庭通知两原告接房。两原告表示拒绝接房，理由为被告公司未支付逾期交房违约金、绿化设施也不完善，水电气通没通也不清楚。
另查明，原告赵勇与原告张小雨为夫妻关系，庭审中，两原告对第二项诉讼请求进行了明确，即要求被告支付自2015年8月31日至2016年10月8日起诉之日止的逾期交房违约金20000元。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、协议书，被告举示的领款申请单、收条、重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据在案为凭，并经当庭质证，据以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案房屋于2016年7月15日才通过建设工程竣工验收备案登记，被告无证据证明原告起诉之前通知其接房，故被告逾期交房的事实客观存在，被告应按合同约定承担2015年8月31日至2016年10月8日逾期交房的违约责任。因此，本案的争议焦点在于：被告于2015年7月27日向原告支付20000元金额的性质及该笔款项是否能够用于抵扣原告本案主张的2015年8月31日至2016年10月8日逾期交房违约金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告所主张的被告支付20000元的性质为“保密费”，因并无相关证据佐证，本院不予采信。在原告赵勇签名确认签收20000元的收条上明确载明了该款项性质为逾期交房违约金，且鸿丽公司已向原告支付了2015年7月1日至2015年8月30日期间的逾期交房违约金3991元，因此，被告鸿丽公司已向原告预付2015年8月30日之后20000元逾期交房违约金的事实成立，对于被告鸿丽公司请求抵扣本案原告主张的20000元违约金的主张，本院予以支持。庭审中，双方虽对2015年8月31日至2016年10月8日逾期交房违约金的具体金额确认为26386元，原告在本案中请求被告支付20000元视为对其民事权利权利的处分。另，本案逾期交房违约金的约定及后续两笔款项的支付是当事人意思自治的表现，本质意义主要在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。被告鸿丽公司逾期交房的违约事实发生后，通过与被告签订补充协议、及时支付违约金的方式保障合同继续履行，而作为守约方，也应遵守诚实信用原则积极履约。因此，对于原告赵勇、张小雨要求被告鸿丽公司支付20000元逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于第一项原告要求被告为其办理房屋产权证的诉讼请求，本案商品房买卖合同第十三条明确约定“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……”，被告鸿丽公司履行办理房屋产权登记义务的前提是本案房屋已实际交付使用60日，但两原告尚未接房并当庭表示拒绝接房，因此，本案房屋办理产权登记的条件尚未成就，对于两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于本案诉讼费用的承担问题。本案诉讼因被告鸿丽公司的违约行为所产生，房屋交付条件未成就后被告也未及时通知原告接房，主观上存在过错，应共同承担本案的诉讼费。
据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告赵勇和原告张小雨的诉讼请求。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告赵勇和原告张小雨负担1150元，被告重庆鸿丽房地产开发有限公司负担1150元（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告已预交受理费1150元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 周绪鹏
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 彭琪雅