湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂西陵民初字第00448号
原告湖北省华祥商业管理有限公司，住所地宜昌市西陵区常刘路27-11号。
法定代表人，王文忠，该公司董事长。
委托代理人秦建周，杜橙，湖北民基律师事务所律师。
被告潘泰松，男，汉族。
原告湖北省华祥商业管理有限公司（以下简称华祥公司）诉被告潘泰松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，华祥公司委托代理人秦建周，杜橙到庭参加诉讼，被告潘泰松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月6日，华祥公司与被告潘泰松签订《租赁合同》，合同约定：1、潘泰松承租原告红星美凯龙华祥商场三楼C9056-2、C9057号展示厅192.76平方米的场地，用于品牌为欧琳的板木类展品展示，租赁期限自2011年10月1日起至2012年9月30日止。场地租金8.74元／㎡／月，物业管理费17.48元／㎡／月，市场管理服务费17.48元／㎡／月，租赁费（包括场地租金、物业管理费、市场管理服务费）自2011年10月1日开始计算，按季结算，先付后用，在每季度开始的上月20日前付清下一季度应交租赁费用。2012年10月1日，原、被告双方续签合同，租赁期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止。场地租金7元／㎡／月，物业管理费14元／㎡／月，市场管理服务费14元／㎡／月，租赁费自2011年10月1日开始计算，合同其他内容不变。
合同签订后，被告没有按照合同约定的时间和金额支付租赁费。至今被告尚欠租赁费81049.2元未付。原告多次向被告催收，但被告至今仍未付清。
原告认为，根据《租赁合同》第三条第2项、第四条第2项、第五条第2项的约定，被告逾期支付租赁费的行为已经构成违约，为维护自身合法权益，恳请法院判令：一、被告向原告支付租赁费（包括场地租金、物业管理费、市场管理服务费）81049.2元。二、被告向原告支付逾期付款利息（按银行同期贷款利率的4倍，自2013年6月21日起计算至实际支付之日止，暂时计算至起诉之日约为12103元）；三、原告律师费5795元由被告承担。四、本案诉讼费由被告承担。
被告潘泰松辩称，我欠租赁费属实，但是我没有与原告签订租赁合同。《租赁协议》是被告与红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司（以下简称红星美凯龙）签订的，没有华祥公司的盖章。2011年9月我展厅进驻红星美凯龙，进货电器共计约70000元被盗（具体被盗明细已报案，派出所备案了），红星美凯龙承诺赔偿，多次商讨无果。2011年到2012年的租赁协议已经履行完毕。2013年10月因红星美凯龙不承认我的展厅被盗后双方曾达成的被盗损失冲抵房租的口头协议，我的货物被红星美凯龙扣押，损失约一百万元。要求红星美凯龙作为当事人出庭解决有关电器被盗事件。原告的律师费与我无关。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年10月6日，甲方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司（管理方）、乙方华祥公司（出租方）、丙方欧琳橱柜（承租方）签订《租赁协议》，合同首部申明，乙方拥有红星美凯龙华祥商场之合法占有、使用、经营、出租、收益和管理等权利。合同第一条约定，甲乙方将位于宜昌市体育场北路169号的红星美凯龙华祥商场叁楼C9056-2、C9057号展示厅192.76平方米的场地租赁给丙方，用于品牌为欧琳的板木类展品展示，合同第二条约定，租赁期限自2011年10月1日起至2012年9月30日止。合同第三条约定场地租金8.74元／㎡／月，租赁期内，甲方代乙方按丙方所租用的场地面积向丙方计收租金，每月租金计人民币1685元，按季结算，先付后用。首期租金人民币5055元，应于本协议签订之日付清，剩余场地租金参照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期应交租金。第四条约定，租赁期内，甲方代乙方按丙方所租用的场地面积每平方米17.48元向丙方收取物业管理费，每月物业管理费计人民币3370元整，按季结算，先付后用。首期物业管理费10110元，应于本协议签订之日付清，剩余物业管理费按照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期应交物业管理费。合同第五条约定，租赁期内，甲方代乙方按丙方所租用的场地面积每平方米17.48元向丙方收取市场管理服务费，每月市场管理服务费3370元整，首期市场管理服务费10110元，应于本协议签订之日付清，剩余市场管理服务费按照付款方式，在每期开始的上月20日前付清下期应交市场管理服务费。场地租金、物业管理费、市场管理服务费全部由丙方直接缴存入乙方指定的账户，相关票据由乙方出具。丙方须按时交纳场地租金、物业管理费、市场管理服务费，如延期交纳，乙方向丙方按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金，违约金由丙方直接缴存入乙方指定的账户；延期交纳5日以上（含5日）乙方有权单方面解除合同，并要求丙方赔偿由此引起的一切损失（包括但不限于实际租金损失、律师费、诉讼费等）。
合同签订后，双方依合同履行。潘泰松进入红星美凯龙华祥商场三楼承租场地经营并交纳租金、物业管理费、市场管理服务费。2012年10月1日，甲方上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司（管理方）、乙方华祥公司（出租方）、丙方欧琳橱柜（承租方）续签合同，租赁期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止。场地租金7元／㎡／月，物业管理费14元／㎡／月，市场管理服务费14元／㎡／月，租赁费自2012年10月1日开始计算，合同其他内容不变。被告没有按照合同约定的时间和金额支付租赁费。至今被告尚欠2012年7月1日至2012年9月30日租赁费90元（场地租金18元，物业管理费36元，市场管理服务费36元）、2012年10月1日至2013年9月30日租赁费81049.2元（场地租金16191.84元，物业管理费32383.68元，市场管理服务费32383.68元）未付。合同期满后，经华祥公司多次催交无果，遂成讼。
另查，1、2014年2月11日，华祥公司与湖北民基律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理华祥公司进行本案诉讼，华祥公司因本案诉讼支付律师代理费5795元。2、潘泰松在签订协议时对承租商铺未提出质疑，在合同履行过程中未出现商铺产权争议。
上述事实，主要有《租赁协议》、《委托代理合同》，证人证言，当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原告华祥公司、被告潘泰松及上海红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司三方签订的《租赁协议》，该协议不违反法律法规，合法有效，潘泰松应受该协议约束。《租赁协议》首部申明华祥公司拥有红星美凯龙华祥商场之合法占有、使用、经营、出租和管理等权利。潘泰松在签订时对承租商铺未提出质疑，在合同履行过程中未出现商铺产权争议，虽然在合同乙方签章处少了乙方的公章，但是被告在合同履行完毕后提出未与华祥公司签订合同的争议缺乏充分证据，红星美凯龙品牌管理有限公司宜昌分公司作为被委托人，代理华祥公司对红星美凯龙华祥商场履行管理、经营、出租、收益的责任，华祥公司以委托人的名义主张本案所涉合同的权利既符合合同约定，也符合法律规定。因此对被告潘泰松辩称的观点本院不予支持。潘泰松未交纳2012年1月至2013年9月期间的租金，违反了《租赁协议》的约定，华祥公司的律师代理费系被告违约造成的损失，华祥公司请求潘泰松支付租赁费及所支出的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。华祥公司请求被告按银行同期贷款利率的4倍，支付逾期付款利息，因《租赁协议》并无此约定，对其请求本院不予支持。被告辩称红星美凯龙口头承诺赔偿其电器被盗损失，抵扣被告应交的租金，2013年10月红星美凯龙与被告因被盗后损失处理引起货物被红星美凯龙扣押，该刑事案件引起的纠纷与本案无关，红星美凯龙接受华祥公司的委托，对华祥商场各承租方的经营活动进行管理，红星美凯龙与被告之间因管理产生的关系是另一法律关系。因此对被告潘泰松请求追加红星美凯龙作为当事人的请求本院不予支持，被告与红星美凯龙的纠纷可以另行解决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，的规定，判决如下：
一、被告潘泰松在本判决生效三十日内给付原告华祥公司租赁费81049.2元（场地租金16191.84元，物业管理费32383.68元，市场管理服务费32383.68元）。
二、被告潘泰松在本判决生效三十日内给付华祥公司本案律师代理费5795元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
上述具有给付内容的判决，未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2274元（原告已预交），减半收取1137元，原告负担200元，被告潘泰松负担937元，被告负担的案件受理费在执行时一并转付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 朱友学
二〇一四年九月五日
书记员 肖 伟