浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖德武商初字第207号
原告浙江××商业�行股份有限公司，住所地德清县×
×××119、121号（组织机构代码76962455-x）。
法定代表人郑×。
委托代理人王乙。
委托代理人金××。
被告浙江××家××司，
（组织机构代码××）。
法定代表人王甲。
被告王甲。
被告陈××。
三被告共同委托代理人底××。
三被告共同委托代理人计××。
原告浙江××商业银行股份有限公司（以下简称原告）
与被告浙江××家××司（以下简称被告百特公司）、被告王
甲、被告陈××金融借款合同纠纷一案，于2013年7月24日向
本院起诉，本院于同日立案受理。并依法组成合议庭，于2013
年8月28日、2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代
理人金××、三被告共同委托代理�计××到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告诉称，被告百特公司因购买材料所需，于2011年9月23日与原浙江德清农村合某某行签订《最高额抵押合同》一份
［合同号：德合银（开发区）最抵字第8811320110000892号］
。被告百特公司某某将其所有的位于武康镇××东街××号，
编号分别为德房权某某康某8字第00310-
0002号、德房权某某康某8字第00310-
0003号的房产抵押给原告，为被告百特公司在2011年9月26日
至2013年9月20日期间最高融资限额为人民币1000万元的借款
提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（含罚息、复
息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。实现债权的
费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，并办理了
抵押登记�
其后，原告与被告百特公司于2012年4月18日签订《流动
资金借款合同》一份，借款金额为人民币200万元（借款期限
至2013年4月10日，月利率7.654‰）；于2012年9月21日签订
《流动资金借款合同》一份，借款金额为人民币500万元（借
款期限至2013年9月15日，月利率7‰）；于2012年10月11日签
订《流动资金借款合同》一份，借款金额为人民币230万元（
借款期限至2013年9月20日，月利率7‰）。上述三份协议还款
方式为到期还本，按月结息。如未按期还款的，从逾期之日起
按约定月利率加收50%的罚息利率计收罚息。如未按期偿付贷
款利息，按罚息利率计收复息。同时，借款合同还约定：如被
告百特公司未按期清偿债务、支付利息，或发生卷入重大不利
诉�等情形的，原告有权提前收回未到期贷款、处置抵押财产
。上述借款协议签订当日，原告即按约向被告百特公司发放了贷款。
此外，被告王甲、被告陈××于2012年9月21日向原告出
具《保证函》一份，同意为被告百特公司在2011年10月17日至
2014年12月31日期间内最高融资限额为人民币2500万元的所有
债权提供连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届
满之日起两年，保证范围等与最高额抵押合同约定的范围一致
。
2013年3月1日，被告百特公司的财产和银行账户分别被
杭州西湖区、江干区法院查封，已卷入重大不利诉讼。且被告
百特公司自2013年2月21日起即未按照合同约定按月付息，于2
013年4月10日到期的200万元借款亦未归还，已经构成违约，
按合同约定，原告决定提前收回未到期贷款。故诉请判令：1
、被告百特公司某即归还原告借款本金某民币930万元，利息
人民币384964.55元（暂计至2013年7月31日，其后利息按合同
约定计算至本息清偿完止），本息合计人民币9684964.55元；
2、被告百特公司赔偿原告经济损失（律师费）人民币5万元；
3、被告王甲、被告陈××对被告百特公司的上述债务承担连
带清偿责任；4、原告对被告百特公司的抵押财产享有优先受
偿权。
三被告辩称，对于原告与被告百特公司、被告王甲、被
告陈××之间的抵押贷款及连带保证关系无异议，但代理费需
原告进一步举证。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的最高额抵押合同及抵押财产清单各一份。证明2011年9月23�，原告与被告百特公司签订最高额抵押合
同，约定被告以自有财产为其向原告于2011年9月26日至2013
年9月20日期间，最高限额为人民币1000万元的借款提供抵押
担保的事实，被告无异议，本院予以采纳。
2、原告提交的房屋所有权证及他项权证各二份，证明被
告百特公司已将房权证号分别为德房权某某康某8字第00310-
0002号、德房权某某康某8字第00310-
0003号的房产抵押给原告并已办理抵押登记的事实，被告无异
议，本院予以采纳。
3、原告提交的流动资金借款合同及借款借据各三份，证
明原告已向被告百特公司累计发放贷款人民币930万元，双方
就借款期限、借款月利率、违约责任等事项作出约定的事实，
被告无异议，本院予以采纳。
4、原告提交的保证函一份，证明被告王甲、被告陈××
自愿为被告百特公司于2011年10月17日至2014年12月31日期间
最高限额人民币2500万元的融资债权提供连带责任保证的事实
，被告无异议，本院予以采纳。
5、原告提交的杭州市西湖区人民法院民事裁定书一份，
证明被告百特公司已卷入一起重大不利诉讼的事实，被告无异
议，本院予以采纳。
6、原告提交的中国某监会（2012）416号文件一份。证
明原浙江德清农村合某某行的债权债务由浙江××商业银行股
份有限公司承担，名称变更为浙江××商业银行股份有限公司
的事实，被告无异议，本院予以采纳。7、原告提交的法律服务委托合同、代理费发票、进帐单
，证明原告支付代理费用的事实，本院予以采纳。
8、原告提交的常年法律顾问合同、顾某某发票，与本案
无关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2011年9月23日，原浙江德清农村合某某行
与被告百特公司签订《最高额抵押合同》［合同号：德合银（
开发区）最抵借字第8811320110000892号］一份，约定被告百
特公司将其自有的，位于武康镇××东街××号，房权证号分
别为德房权某某康某8字第00310-
0002号、德房权某某康某8字第00310-
0003号的房产抵押给原告，为其于2011年9月26日至2013年9月
20日期间，向原告最高融资限额为人民币1000万元的借款提供
抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括本金、利息（
含罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律
师代理费等）等。如被告百特公司卷入�大不利诉讼的，原告
有权提前处置抵押财产。
其后，原告先后于2012年4月18日、2012年9月21日、201
2年10月11日与被告百特公司签订《流动资金借款合同》共三
份，借款金额、借款期限及借款利率分别如下：
1、2012年4月18日签订的《流动资金借款合同》（合同
号：88××××579），借款金额人民币200万元，借款期限自
2012年4月18日至2013年4月10日，借款月利率7.654‰。
2、2012年9月21日签订的《流动资金借款合同》（合同
号：88××××187），借款金额人民币500万元，借款期限自2012年9月21日至2013年9月15日，借款月利率7‰。
3、2012年10月11日签订的《流动资金借款合同》（合同
号：88××××076），借款金额人民币230万元，借款期限自
2012年10月11日至2013年9月20日，借款月利率7‰。
上述借款合同约定的还款方式均为到期还本，按月付息
。未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%
的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计
收复息。如被告百特公司卷入重大不利诉讼的，原告有权提前
收回未到期借款。上述借款合同签订后的当日，原告即按约向
被告百特公司发放了借款，并与被告百特公司各签订借款借据
一份予以确认。
此外，被告王甲、被告陈××于2012年9月21日向原告出
具《保证函》一份，同意为被告百特公司于2011年10月17日至
2014年12月31日期间最高融资限额为人民币2500万元的融资债
权提供连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满
之日起二年，保证范围包括本金、利息、违约金及实现债权的
费用等。
2013年3月1日，杭州市西湖区人民法院（2013）杭某某
初字第494号民事裁定书查封被告百特家具有限公司账户，被
告百特公司已卷入重大不利诉讼。且被告百特公司自2013年2
月21日起即未按合同约定支付利息，2013年4月10日第一笔借
款到期后亦未按约归还借款本金，经原告多次催讨无果。为此
，原告诉至本院，并支付律师代理费50000元。
另查明，原浙江德清农村合某某行的债权债务由浙江××商业银行股份有限公司承担，名称变更为浙江××商业银行
股份有限公司。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》及《
流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效
。应当受到法律保护。原告已按约向被告百特公司交付了借款
，被告百特公司亦应按约支付利息。现被告百特公司未能按约
支付利息及归还已到期借款，且已卷入重大不利诉讼，符合双
方约定的原告有权提前收回借款及处置抵押财产的情形，故原
告有权提前收回未到期借款及要求被告百特公司归还已到期借
款，被告百特公司应当按约向原告归还借款本金及支付利息。
被告百特公司自愿以自有房产向原告提供抵押担保，并已办理
相关登记手续，该抵押权已设立。因此，原告有权就被告百特
公司的抵押财产优先受偿。被告王甲、被告陈××以《保证函
》的形式，为被告百特公司向原告的借款提供连带责任保证，
系二被告的真实意思表示，合法有效。因此，被告王甲、被告
陈××应对被告百特公司的上述债务承担连带清偿责任。原告
请求被告百特公司赔偿经济损失（律师费）的请求，符合法律
规定，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法
》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民
共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一
条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江××家××司于本判决生效之日起十日内
归还原告浙江××商业银行股份有限公司借款本金某民币930万元；
二、被告浙江××家××司于本判决生效之日起十日内
支付原告浙江××商业银行股份有限公司借款利息人民币3849
64.55元（暂计至2013年7月31日），其后利息�合同约定计算
至本判决确定的付款之日止；
三、被告浙江××家××司于本判决生效之日起十日内
支付原告浙江××商业银行股份有限公司律师代理费50000元
；
四、被告王甲、被告陈××对被告浙江××家××司上
述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告王甲、被告陈××
承担清偿责任后，有权向被告浙江××家××司追偿；
五、原告浙江××商业银行股份有限公司对被告浙江×
×家××司所有的，位于武康镇××东街××号的房产（产权
证号：德房权某某康某8字第00310-
0002号、德房权某某康某8字第00310-
0003号）具有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币79945元，由被告浙江××家××司负
担，被告王甲、被告陈××承担连带交纳责任，限于本判决生
效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 姚舟德
审 判 员 沈晓忠
人民陪审员 姚 明
二〇一三年九月十一日
代书 记员 郑秋萍