浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2666号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市东城华溪北路270号。
法定代表人：吕小冰。
委托代理人：吕明华，浙江一剑律师事务所律师。
被告：永康市通海工贸有限公司，住所地：永康市东城桃源路99号。
法定代表人：柳巍。
被告：柳茂潮，男，1954年2月20日出生，汉族，住永康市。
被告：李梅秋，女，1955年11月3日出生，汉族，住永康市。
被告：柳巍，男，1982年4月3日出生，汉族，住永康市。
被告：金灵娃，女，1982年10月27日出生，汉族，住永康市。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行为与被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮、永康市通海工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院起诉，本院依法组成合议庭。被告金灵娃在答辩期内提出管辖权异议，经本院及金华市中级人民法院裁定驳回被告金灵娃的管辖权异议，本案于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕明华到庭参加诉讼，被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮、永康市通海工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还原告借款本金人民币1600万元；支付原告利息、罚息暂计人民币737200元（期内利息以本金人民币1600万元自2015年8月21日起按年利率7.275%算至2016年4月4日，罚息自2016年4月5日起按年利率10.9125%算至实际清偿日）；支付原告律师费人民币5万元，以上三项暂计人民币16787200元。2、判令对第二、第三被告抵押房地产（该房地产坐落于永康市东城桃源路99号）采取拍卖、变卖等方式变价，变价后所得价款在最高限额范围内优先偿还上述债务。3、判令除第一被告外其他被告各自在最高保证担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年8月10日，第一被告因资金周转需要向原告借款人民币500万元整，双方签订了一份编号为2015信银杭永康贷字第811088014513号《人民币流动资金贷款合同》。2015年8月11日，第一被告因资金周转需要向原告借款人民币1100万元整，双方分别签订了编号为2015信银杭永康贷字第811088014520号《人民币流动资金贷款合同》。二份《人民币流动资金贷款合同》双方就借款数额、借款期限、借款利率及违约责任等作了约定。
为担保债务的履行，第二、第三被告和原告签订了编号为2014信银杭永康最抵字第141011号《最高额抵押合同》，双方约定以第二、第三被告所有的房地产（该房地产坐落于永康市东城桃源路99号，他项权证：房他证字第0000837**号，房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2008）第15**号）为上述主债权提供抵押担保；第二第三被告、第四第五分别和原告签订了编号为2014信银杭永康人最保字第141032号、141033号《最高额保证合同》，双方各自约定保证人在最高保证限额1600万元范围内为上述主债权提供保证担保。
原告在与第一被告签订二份贷款合同后，依约向第一被告发放了贷款人民币1600万元，然第一被告未按合同约定向原告支付利息，严重侵害原告的合法权益，原告按合同约定宣布上述贷款提前到期。为维护国家正常的金融秩序，维护原告的合法权益，现根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，特向贵院起诉，请求依法支持。
庭审中，原告明确：利息从2015年8月21日起按年利率7.275%计算至2016年4月27日止，罚息从2016年4月28日起按年利率10.9125%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率10.9125%计算至实际还款之日止。
被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮、永康市通海工贸有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年5月20日，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告李梅秋、柳茂潮签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李梅秋、柳茂潮以其所有的坐落于永康市东城桃园路99号的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2008）第1521号】为被告浙江通海工贸有限公司与原告自2014年3月5日至2016年3月5日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的债务在最高主债权额度27**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2014年3月5日，原告与被告李梅秋、柳茂潮、柳巍、金灵娃签订《最高额保证合同》一份，约定被告李梅秋、柳茂潮、柳巍、金灵娃为原告与被告浙江通海工贸有限公司之间自2014年3月5日起至2016年3月5日止形成的债务在最高主债权额度1600万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2015年8月10日，被告永康市通海工贸有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告永康市通海工贸有限公司向原告借款500万元，借款期限自2015年8月10日至2016年8月10日，借款利率为年利率7.275%，按月结息，每月20日为结息日。未按约归还借款的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计算复利，并承担原告为实现债权所支出的一切费用。同日，原告按约发放贷款500万元。
2015年8月11日，被告永康市通海工贸有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告永康市通海工贸有限公司向原告借款1100万元，借款期限自2015年8月11日至2016年8月11日，借款利率为年利率7.275%，按月结息，每月20日为结息日。未按约归还借款的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计算复利，并承担原告为实现债权所支出的一切费用。同日，原告按约发放贷款1100万元。
借款后，被告仅按约支付利息至2015年8月20日止。对于剩余的借款本金及之后的利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市通海工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告李梅秋、柳茂潮之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告永康市通海工贸有限公司尚欠原告借款本金1600万元，事实清楚。双方约定如被告未按合同的约定履行支付和清偿义务，原告有权宣布借款提前到期。本案中被告未按约支付利息，故原告有权要求被告提前归还借款。虽然原告陈述其未向各被告宣布借款提前到期，但其向本院起诉可视为向各被告主张本案借款提前到期，各被告于2016年4月27日收到本院的应诉材料可视为已收到原告的提前到期通知，但各被告至今未还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告为本案支付的律师代理费5万元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告李梅秋、柳茂潮用其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，其未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。虽然本案借款既有被告柳茂潮、李梅秋的房产提供抵押担保，又有被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮提供保证，但双方在保证合同中约定“无论对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，因此，原告要求被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮在其保证范围内承担保证责任，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市通海工贸有限公司归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款1600万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年8月21日起按年利率7.275%计算至2016年4月27日止，罚息从2016年4月28日起按年利率10.9125%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率10.9125%计算至实际还款之日止）。
二、由被告永康市通海工贸有限公司支付原告中信银行股份有限公司金华永康支行为本案诉讼支付的律师代理费5万元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告柳茂潮所有的坐落于永康市东城桃园路99号的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2008）第1521号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、案件受理费122523元及诉讼保全费5000元在最高主债权额度2707万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告金灵娃、柳巍、李梅秋、柳茂潮对上述第一、二项款项、案件受理费122523元及诉讼保全费5000元在最高本金余额1600万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122523元，诉讼保全费5000元，合计127523元，由被告永康市通海工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 章 璐
代理审判员 吴哲儿
人民陪审员 应萌芯
二〇一六年十月十一日
代书 记员 林祝健