江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5657号
原告：黄文煌，男，汉族，1967年8月1日生，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：蒋蓉，江苏君赞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范凡，江苏薛济民律师事务所律师。
被告：江苏金和置业有限公司，组织机构代码67095018-7，住所地江苏省盱眙县淮河南路104号。
法定代表人：罗平。
被告：陈波，男，汉族，1977年6月5日生，住江苏省盱眙县。
原告黄文煌与被告江苏金和置业有限公司（以下简称金和置业公司）、陈波借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文煌的委托诉讼代理人蒋蓉、范凡到庭参加诉讼，被告金和置业公司、陈波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文煌向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告金和置业公司立即偿还原告借款本金1000万元及利息（自2011年5月20日至被告实际给付之日止，按照月利率2%计算）；2、请求法院依法变卖、拍卖被告名下位于盱眙县盱城镇穆山巷地号为（38）-127的商住综合用地（权证号为国用2008第0263号）的土地使用权，由原告对拍卖或变卖后的价款优先受偿；3、判令被告陈波对被告金和置业公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费、律师费2万元由被告承担。事实和理由：2011年5月，被告金和置业公司因开发房地产需要，向原告借款1000万元，双方签订了借款合同一份，约定借期六个月，借款利率为月息5%，每月前五日支付当月利息，被告违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告金和置业公司还以自己名下的位于盱眙县盱城镇穆山巷地号为（38）-127的商住综合用地（权证号为国用2008第0263号）的土地使用权抵押给原告。双方办理了土地抵押登记。2011年11月19日，还款期限届满，被告未偿还原告借款。2013年6月，双方又签订了一份协议书，约定，截止本协议签订之日被告拖欠原告的本息合计2100万元，被告保证在2014年6月16日前还清欠款。被告陈波作为保证人为被告金和置业公司的债务提供连带责任保证。2014年6月15日还款期限届满后，被告仍不能还款。原告遂提起本案诉讼。
被告金和置业公司、陈波未予应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年5月20日，原告作为出借人，被告金和置业公司作为借款人，被告陈波等作为担保人，签订借款合同一份，约定原告向金和置业公司出借1000万元，借款期限六个月，自2011年5月20日至2011年11月19日止，借款利率为月息5%，每月前五日内付当月利息；金和置业公司将位于盱眙县盱城镇穆山巷地号为（38）-127的商住综合用地（面积为40000平方米，权证号为国用2008第0263号）的土地使用权抵押给原告并办理抵押手续；本合同借款由担保人提供连带担保；本合同项下金和置业公司的任何还款，均按相关费用、利息、本金的顺序偿还；因金和置业公司违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，金和置业公司应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。
同日，原告与被告金和置业公司另签订抵押担保合同一份，并就被告金和置业公司名下的位于盱眙县盱城镇穆山巷地号为（38）-127的商住综合用地使用权办理了抵押登记，抵押金额为1000万元。
亦同日，被告金和置业公司向原告出具收条一份，载明收到黄文煌现金壹仟万元整。审理中，原告陈述该笔借款系其以现金方式出借，资金来源是其本人自工商银行账户的取款。原告为此举证了其本人工商银行账户交易明细，显示其于2011年5月19日取款500万元，5月20日取款950万元。
2013年6月，原告作为出借人，被告金和置业公司作为借款人、陈波作为保证人又签订协议书一份，载明金和置业公司自2011年5月起为经营“金和城市桃园”房地产开发项目向原告筹借流动资金，至今未能偿还债务，截止本协议签订之日金和置业公司拖欠原告本息合计金额为2100万元，金和置业公司将项目土地作为抵押物抵押于原告；金和置业公司保证最迟在2013年10月15日之前偿还原告人民币400万元整，并在2014年6月15日之前还清剩余1700万元余款等。
2016年4月，原告与江苏君赞律师事务所、江苏薛济民律师事务所就本案签订委托协议书各一份，原告为此支付诉讼代理费20000元。
审理中，原告陈述，被告金和置业公司借款后未向原告归还过借款本金或利息。原告未能就其于保证期间向保证人陈波提出过还款主张的事实举证证明。
以上事实，有原告提交的各项证据为证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同、抵押担保合同、协议书系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告举证了其于借款发生前大额取款的银行交易明细及被告金和置业公司出具的收到1000万元现金的收条，结合借款发生数年后双方再行签订的协议书，应当认定原告已履行交付出借款的义务。被告金和置业公司未按合同约定支付利息、归还本金，已构成违约，应承担违约责任。原告也已将其对于利息的请求降低至月利率2%标准，故对其主张被告金和置业公司应向其归还本金1000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告金和置业公司以其名下位于盱眙县盱城镇穆山巷地号为（38）-127的商住综合用地使用权为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，登记的抵押金额为1000万元，故原告有权就上述土地使用权在1000万元范围内优先受偿。双方在合同中约定如金和置业公司违约，金和置业公司应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。被告金和置业公司未按约还款，原告因此发生的2万元律师费应由其承担。
被告陈波作为保证人在借款合同、协议书上签名，是该笔债务的担保人，因双方对保证方式没有约定，陈波应按照连带责任保证承担保证责任。双方亦未对保证期间进行约定，故原告应自主债务履行期届满之日起六个月内向陈波要求承担保证责任。原告未能举证证明其已于上述期间内向陈波提出承担保证责任的要求，故陈波的保证责任已免除。原告主张陈波对被告金和置业公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃了在一审中举证、质证的权利。
为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金和置业有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告黄文煌借款本金1000万元及利息（自2011年5月20日起至被告实际给付之日止，按照月利率2%计算）；
二、如被告未履行上述给付义务，原告黄文煌有权对被告江苏金和置业有限公司名下的盱眙县盱城镇穆山巷地号（38）-127的商住综合用地使用权在1000万元债权范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告江苏金和置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄文煌律师费2万元；
四、驳回原告黄文煌的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元、保全费5000元、公告费600元，共计117400元，由被告江苏金和置业有限公司负担（原告已预付，被告江苏金和置业有限公司在归还本判决指定债务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 欣
人民陪审员 陈 艳
人民陪审员 张正林
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 朱 可