福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1506号
原告：宁德市精信小额贷款股份有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区城东路23号“枫景大厦”B、C幢101号，组织机构代码：55324742-5。
法定代表人：庄辰明，董事长。
委托代理人：刘孟红，男，1962年3月20日出生，住福建省宁德市蕉城区，系公司职员。
被告：叶丰栋，男，1974年11月3日出生住福建省宁德市蕉城区。
被告：叶晓婧，女，1982年9月23日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告：吴杰，男，1976年5月9日出生，住福建省福安市。
被告：黄晓云，女，1979年8月26日出生，住福建省福安市。
被告：宁德市浩盛金属材料有限公司，住所地：福建省福安市赛岐开发区小留工业区，组织机构代码：66929648-0。
法定代表人：吴杰，总经理。
原告宁德市精信小额贷款股份有限公司与被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、宁德市浩盛金属材料有限公司（以下简称浩盛公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘孟红到庭参加诉讼，被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、浩盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市精信小额贷款股份有限公司诉称：2013年6月3日，被告叶丰栋以补充流动资金为由，与原告签订编号为SX201306001的《授信借款合同》（主合同）。合同约定：原告在授信有效期内（自2013年6月3日起至2016年6月2日止）向被告叶丰栋提供人民币本金1000万元整的授信额度，并在授信有效期内可不限次数，循环使用上述额度。实际贷款额度、期限及贷款用途以借款凭证为准。为担保主合同项下债务，被告吴杰与原告签订了编号为SGB201306001的《个人最高额保证合同》，被告浩盛公司与原告签订了编号为SFB201306001的《法人最高额保证合同》，表示愿为上述债务提供连带责任保证担保。被告吴杰、黄晓云与原告签订了编号为SGD201306001的《最高额抵押合同》表示愿以自有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告叶晓婧向原告出具《共同还款承诺函》，表示愿与被告叶丰栋承担共同还款责任，被告黄晓云向原告出具《共同保证承诺函》，表示愿与被告吴杰承担共同保证责任。2013年11月27日原告依据被告叶丰栋申请向其发放贷款2笔，借款本金400万元整，被告叶丰栋向原告出具相应的《借款凭证》（编号：SJ201311087、SJ201311090），贷款的借款期限皆为6个月，年利率为24%。被告叶丰栋自2014年4月20日起至今未向原告支付利息，已经违反《授信借款合同》的8.1.1条的约定“甲方没有按期支付到期的与乙方有关的未清偿债务，包括但不限于本合同约定或每笔具体授信项目合同或协议的本金、利息和其他费用”，构成违约。贷款利息发生逾期后，原告多番向上述被告积极催讨无果，被告明显已无力清偿上述债务，现为保障原告合法权益得以实现，依据《授信借款合同》、《个人最高额保证合同》、《法人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告有权向法院提起诉讼，要求被告叶丰栋偿还借款本金并支付拖欠的利息，被告吴杰、浩盛公司在担保范围内承担连带保证责任，被告黄晓云承担共同保证责任，被告叶晓婧承担共同还款责任，依法处置被告吴杰、黄晓云所有的抵押物，所得款项优先偿还原告，并由所有被告承担诉讼费等其他实现债权的费用。原告请求判令：1、被告叶丰栋、叶晓婧共同偿还原告借款本金400万元及利息（利息自2014年4月20日起计算至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2、依法拍卖、变卖被告吴杰、黄晓云所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦1层11、12号的房产，原告对以上拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告吴杰、黄晓云、浩盛公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、浩盛公司未作答辩。
经审理查明：原告为证明其主张，出示证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的经营资格；2、被告叶丰栋、叶晓婧身份证、结婚证，吴杰、黄晓云身份证、结婚证，证明被告的主体资格，叶丰栋和叶晓婧系夫妻关系，吴杰和黄晓云系夫妻关系；3、被告浩盛公司营业执照、组织机构代码证，证明被告浩盛公司主体资格；4、《授信借款合同》、《共同还款承诺函》，证明原告与被告叶丰栋签订授信借款合同，就贷款期限、利率、额度、违约责任、诉讼管辖地等权利义务进行了约定，被告叶晓婧自愿承担共同还款责任；5、《法人最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《共同保证承诺函》，证明被告吴杰、浩盛公司对借款本息进行连带责任保证，被告黄晓云自愿承担共同保证责任；6、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证，证明被告吴杰、黄晓云自愿提供其所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦1层11、12号的房产对借款进行抵押担保，并进行了登记；7、借款凭证、兴业银行汇款回单（往账），证明原告已将400万元借款汇至被告叶丰栋银行账户的事实；8、还款明细及说明，证明被告叶丰栋借款之后未偿还本金，利息从2014年4月20日起未支付。
经审查本院认为，原告提供上述证据证明其主张，被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、浩盛公司未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信，根据采信的证据，本院确认被告叶丰栋、叶晓婧尚欠原告借款本金400万元及利息未还，被告吴杰、黄晓云、浩盛公司对借款本息承担连带保证责任。
综上所述，本院认为，原告与被告叶丰栋、吴杰、黄晓云、浩盛公司之间签订的《授信借款合同》、《个人最高额保证合同》、《法人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及被告叶晓婧向原告出具的《共同还款承诺函》、被告黄晓云向原告出具的《共同保证承诺函》，是各方当事人真实意思表示，内容合法，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。原告按照合同约定向被告叶丰栋发放贷款400万元后，被告叶丰栋未按合同约定足额偿还借款本息，构成违约，原告要求被告叶丰栋立即偿还所欠的借款本金400万元及利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告叶晓婧自愿出具《共同还款承诺函》，应对被告叶丰栋借款本息承担共同还款责任。被告吴杰、黄晓云、浩盛公司为《授信借款合同》项下的债务本金、利息等提供连带保证担保，应对被告叶丰栋所欠的借款本息承担连带清偿责任。为保证被告叶丰栋按期还款，被告吴杰、黄晓云以其所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦1层11、12号的房产进行抵押，且该抵押依法经过登记，已生效，原告主张该抵押房产拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权，本院予以支持。被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、浩盛公司未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶丰栋、叶晓婧应于本判决生效之日偿还原告宁德市精信小额贷款股份有限公司借款本金人民币400万元及利息（利息从2014年4月20日起至还清借款之日止按照中国人民银行同类同期贷款基准利率4倍计算）。
二、被告吴杰、黄晓云、宁德市浩盛金属材料有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向债务人叶丰栋追偿。
三、被告吴杰、黄晓云所有的坐落于福安市城区城北鹤兴中路凯兴大厦1层11、12号的房产拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40080元，由被告叶丰栋、叶晓婧、吴杰、黄晓云、宁德市浩盛金属材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林培玉
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利率不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。