广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1554号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路30号，组织机构代码79933152-0。
负责人：方政，董事长。
委托代理人：郑逸天、黄玲燕，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：杨胜斌，男，1973年9月25日出生，土家族，住湖北省利川市。
被告：谢方静，女，1979年12月3日出生，土家族，住址同上。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（以下简称融和农商行）诉被告杨胜斌、谢方静金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告融和农商行的委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告杨胜斌、谢方静经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和农商行起诉认为：2013年9月7日，被告杨胜斌与原告签订两份借款合同，约定由被告杨胜斌向原告借款120000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室和5293室房屋，借款期限为10年，并由被告杨胜斌提供上述房屋作为贷款的抵押担保。此外，被告谢方静为上述贷款提供连带责任保证。签订合同后，原告于2014年2月26日向被告杨胜斌发放了贷款。但此后，被告杨胜斌没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金108625.01元、利息4742.77元、罚息323.01元、复利5.60元，合共113696.39元。据此，请求判令：1.被告杨胜斌向原告偿还借款本金108625.01元及相应利息（计至2016年2月20日利息4742.77元、罚息323.01元、复利5.60元，从2016年2月21日起按合同约定计至款项清偿之日止）；2.原告对处分被告杨胜斌提供抵押的房产（江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室和5293室房屋）所得的价款享有优先受偿权；3.被告谢方静对被告杨胜斌上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
原告融和农商行提供的证据有：1.被告的身份证及结婚证（复印件）；2.购房抵押借款合同；3.江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室和5293室房屋的房地产登记资料；4.借款人／抵押人配偶同意抵押声明；5.单笔保证担保函；6.借款借据；7.贷款流水；8.催收资料。
被告杨胜斌、谢方静均没有答辩和举证。
本院查明：2013年9月7日，融和农商行（贷款人）与杨胜斌（××）签订10020139902574619号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款70000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室房屋，贷款期限为10年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款当前基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向上浮动15%，即本合同当前的商业贷款月利率为6.27708‰；三、合同各方约定采用按月等额本息还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
同日，融和农商行（贷款人）与杨胜斌（××）签订10020139902902370号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款50000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢5293室房屋，贷款期限为10年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款当前基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向上浮动15%，即本合同当前的商业贷款月利率为6.27708‰；三、合同各方约定采用按月等额本息还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢5293室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室和5293室房屋均登记在杨胜斌名下，上述两间房屋分别于2014年2月7日和1月30日办理了他项权利人为融和农商行、债权数额分别为70000元和50000元的一般抵押登记。
其后，融和农商行于2014年2月26日向杨胜斌发放了上述两份合同项下的个人商用房贷款各70000元和50000元。
从2015年7月起，杨胜斌没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠10020139902574619号《购房抵押借款合同》项下借款本金63364.62元（含逾期本金3651.59元）、利息2746元、罚息187.18元、复利3.23元，欠10020139902902370号《购房抵押借款合同》项下借款本金45260.39元（含逾期本金2608.27元）、利息1996.77元、罚息135.83元、复利2.37元。融和农商行于2016年3月10日提起本案诉讼。
另查明：谢方静于2013年6月24日向融和农商行出具了两份《单笔保证担保函》，为杨胜斌向融和农商行所借款项120000元（10020139902574619号和10020139902902370号借款合同各70000元和50000元）的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和银行实现债权之费用等提供连带责任保证。上述担保函并载明：本保证人已获悉借款人或其他担保人向贵行提供相关抵押物或质押物作为贷款担保等事项，本保证人的保证责任包括但并不局限于抵押物或质押物的担保范围，即承担全部的保证责任。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，杨胜斌与融和农商行签订《购房抵押借款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，融和农商行向杨胜斌发放贷款120000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，融和农商行举证贷款流水以证实杨胜斌从2015年7月起没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠10020139902574619号《购房抵押借款合同》项下借款本金63364.62元（含逾期本金3651.59元）、利息2746元、罚息187.18元、复利3.23元，欠10020139902902370号《购房抵押借款合同》项下借款本金45260.39元（含逾期本金2608.27元）、利息1996.77元、罚息135.83元、复利2.37元，而杨胜斌经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，融和农商行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。据此，杨胜斌的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现融和农商行根据《购房抵押借款合同》关于“如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等”的约定请求杨胜斌偿还10020139902574619号《购房抵押借款合同》项下借款本金63364.62元、10020139902902370号《购房抵押借款合同》项下借款本金45260.39元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
再次，杨胜斌与融和农商行约定，由其分别提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室和5293室房屋作为10020139902574619号和10020139902902370号《购房抵押借款合同》项下贷款的抵押担保，并已办妥抵押权登记手续，由此，抵押权已依法设立，融和农商行在合同项下贷款本息的范围内对处分上述抵押物所得的价款有优先受偿权。
最后，谢方静向融和农商行出具《单笔保证担保函》，为杨胜斌的本案贷款提供连带责任保证，在杨胜斌未按时足额偿还欠款的情况下，应当履行相应的担保责任。由于上述担保函载明保证的范围包括抵押物担保的范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，谢方静应对本案债务承担连带清偿责任。
杨胜斌、谢方静经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告杨胜斌应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还10020139902574619号《购房抵押借款合同》项下借款本金63364.62元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息2746元、罚息187.18元、复利3.23元，从2016年2月21日起按10020139902574619号《购房抵押借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止）；
二、被告杨胜斌应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还10020139902902370号《购房抵押借款合同》项下借款本金45260.39元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息1996.77元、罚息135.83元、复利2.37元，从2016年2月21日起按10020139902902370号《购房抵押借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止）；
三、原告江门融和农村商业银行股份有限公司就上述第一项债务有权以被告杨胜斌提供抵押的江门市蓬江区双龙大道88号1幢5292室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、原告江门融和农村商业银行股份有限公司就上述第二项债务有权以被告杨胜斌提供抵押的江门市蓬江区双龙大道88号1幢5293室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告谢方静对被告杨胜斌上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告杨胜斌、谢方静如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2574元，保全费1120元，合共3694元，由被告杨胜斌、谢方静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐旭斌
代理审判员 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
二〇一六年九月二日
书 记 员 茹晓琳
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