江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初402号
原告泰州市金港装饰城有限公司。
法定代表人姚立中。
委托代理人（特别授权）杨思明，江苏倍宁得律师事务所律师。
被告缪良财。
委托代理人汤益华。
原告泰州市金港装饰城有限公司（以下简称金港公司）与被告缪良财追偿权纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理，依法由代理审判员卢春明适用简易程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告金港公司的委托代理人杨思明，被告缪良财的委托代理人汤益华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金港公司诉称，2011年3月4日，原告与被告缪良财订立商品房买卖合同一份，约定被告向原告购买位于泰州市高港区口岸街道扬子江南路东侧金港国际商业广场15#楼A15-105号房，面积42.89㎡，总价为409000元，其中首付款209000元，贷款200000元。后原告、被告以及中国农业银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称农行高港支行）订立个人购房担保借款合同一份，约定被告向农行高港支行贷款200000元，期限为120个月，具体为2011年3月至2021年3月，原告为该笔贷款承担阶段性保证责任，阶段性期间为“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。上述两份合同订立后，原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告办理了房产证、土地证，但未办理抵押登记手续。被告偿还部分贷款后未能继续还款，截止2015年12月31日已经有73671.88元没有偿还。因被告未能按约偿还贷款，农行高港支行按照合同约定要求原告承担保证责任，并直接从原告保证金账户中扣划了上述款项。原告承担保证责任后，多次联系被告要求其归还原告已经代偿的款项，但被告至今拒不归还。故诉请法院依法判令被告缪良财支付原告代为偿还款项73671.88元及相应利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从每笔款项扣除之日起计算至实际给付之日止）。
被告缪良财辩称，对于金港公司的诉讼请求没有异议。本案所涉商铺已经委托整体经营，缪良财愿意用租金来偿还所欠金港公司债务。
经审理查明,2011年3月4日，出卖人金港公司与买受人缪良财签订商品房买卖合同一份，约定缪良财向金港公司购买位于泰州市高港区口岸街道扬子江南路东侧金港国际商业广场15#楼A15-105号房，面积42.89㎡，总价为409000元，其中首付款209000元，贷款200000元。该合同还约定了其他内容。2012年10月22日，缪良财与金港公司签订商品房买卖补充协议一份，约定因金港国际商业广场A15-105号房产实测建筑面积为43.36㎡，与预售建筑面积42.89㎡误差为0.47㎡，该房屋实际总价为413482元，缪良财应补缴房款4482元。
2011年3月28日，借款人（购房人）、抵押人缪良财与贷款人农行高港支行、保证人金港公司签订个人购房担保借款合同一份，约定缪良财向农行高港支行借款200000元，用于购买金港国际商业广场A15-105号房产，此款由农行高港支行汇至缪良财指定的金港公司银行账户，借款期限自2011年3月至2021年3月，共120个月，借款利率为在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定借款用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行业规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的以及借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。缪良财以上述房产提供抵押担保，金港公司提供阶段性保证担保。缪良财应协助配合贷款人按约定办妥抵押（预告）登记。金港公司作为阶段性保证人，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。该合同还约定了其他内容。
后缪良财办理了金港国际商业广场A15-105号房产的房屋所有权证、土地使用权证，登记坐落为泰州市高港区金港家居建材广场15幢105室，但未办理该房地产的抵押登记手续。因缪良财偿还部分贷款后未能继续还款，2013年8月30日至2015年12月31日期间，农行高港支行从保证人金港公司银行账户内扣款73829.68元，用于偿还缪良财拖欠的借款本金、利息、罚息、复利。后金港公司向缪良财追偿未果，故诉至法院。诉讼中，金港公司表示，对于2013年8月30日至2015年12月31日期间代为偿还款项73829.68元，仅主张73671.88元。金港公司还表示，对于利息，仅主张从2016年1月1日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
以上事实，有商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、个人购房担保借款合同、中国农业银行业务凭证、金港公司银行账户明细、缪良财贷款交易明细、不动产产权情况表、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，缪良财向农行高港支行借款200000元，金港公司为其提供阶段性保证，后缪良财办理了其所购买房地产的房屋所有权证、土地使用权证，但未按约定办理该房地产的抵押登记手续，导致金港公司的连带保证责任未能解除。在债务人缪良财未能按照约定还款的情况下，金港公司作为阶段性保证人在2013年8月30日至2015年12月31日期间，代缪良财向债权人农行高港支行代为偿还73829.68元，有金港公司银行账户明细、缪良财贷款交易明细等为证，本院予以认定，则金港公司即取得了向缪良财追偿该款项的权利。诉讼中，金港公司表示，对于2013年8月30日至2015年12月31日期间代为偿还款项73829.68元，仅主张73671.88元，系金港公司依法处置其权利，本院依法应予准许。故对金港公司要求缪良财支付代为偿还款项73671.88元的诉讼请求，本院依法予以支持。金港公司还要求缪良财支付代为偿还款项的利息，并在诉讼中将起诉时的利息降低为从2016年1月1日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，系金港公司依法处置其权利，该利息也未超出法律规定的范围，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
被告缪良财应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州市金港装饰城有限公司支付代为偿还款项人民币73671.88元及利息（以73671.88为基数，从2016年1月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元，减半收取为860元，由被告缪良财负担（此款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1720元。（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
代理审判员 卢春明
二〇一六年六月十三日
书 记 员 谢振娅
附：裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。