湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2468号
原告广发银行股份有限公司株洲支行。
负责人杨军，该支行行长。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人欧卢会丹，湖南誉翔律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告宋葵根，男，汉族，1963年7月17日出生。
被告向唯，女，汉族，1959年10月6日出生。
原告广发银行股份有限公司株洲支行(以下简称广发银行株洲支行)诉被告宋葵根、向唯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理。本院依法由审判员张水松适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建军到庭参加了诉讼，被告宋葵根、向唯经本院依法送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行株洲支行诉称：2011年10月10日，原告与被告宋葵根、向唯签订了编号为141110004297号的《个人购房贷款合同》，该合同约定：“被告宋葵根、向唯向原告借款金额、借款期限、借款利率、逾期贷款罚息利率、逾期贷款利率、违约情形、违约救济、担保的范围、抵押财产、本合同项下的有关费用、争议解决的办法。”上述合同签订后，原告依约以借款借据的形式向被告宋葵根、向唯发放贷款50万元，但被告宋葵根、向唯未按约还款，截止2016年9月9日，被告宋葵根、向唯签共拖欠原告本金359851.64元、利息（含罚息、复利）16891.95元。经原告广发银行株洲支行多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告签订的编号为141110004297号《个人购房贷款合同》；2、被告宋葵根、向唯立即偿还原告贷款本金359851.64元、利息（含罚息、复利）16891.95元（暂算至2016年9月9日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令被告宋葵根、向唯承担原告为实现债权支付的律师费2.5万元；4、判令原告对被告宋葵根、向唯所有的位于株洲市天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期商铺1栋221、121室享有优先受偿权。
被告宋葵根、向唯未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以确认以下事实：2011年10月10日，原告与被告宋葵根、向唯签订了编号为141110004297号的《个人购房贷款合同》，合同约定：“第二十二条被告宋葵根、向唯向原告借款50万元用于自己所购房屋，借款期限自2011年9月16日至2021年9月15日；第二十三条借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率加收50%；第十四条违约情形，乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十五条违约救济，如发生本合同项规定的违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同…；第八条担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；第十条抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保；第十八条本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人的违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等由借款人承担；第三十二条履行本条款过程中若发生争议，首先应协商解决，协商不成应通过向原告所在地法院提起诉讼解决。”2012年3月22日广发银行长沙分行向宋葵根、向唯发放贷款50万元，当前执行年利率6.6150%，还款周期按月，每期还款日为每月22日。2016年9月9日被告宋葵根、向唯共拖欠原告本金359851.64元、利息（含罚息、复利）16891.95元。被告宋葵根、向唯的上述行为已违反合同约定，故原告要求解除与被告签订的编号为141110004297号的《个人购房贷款合同》，并要求被告立即归还借款本息，并承担原告为实现债权所支付的费用。经原告广发银行株洲支行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，该笔贷款系发生在被告宋葵根、向唯婚姻关系存续期间。原告广发银行株洲支行为追讨债务发生的律师费25000元。
再查明，被告宋葵根、向唯以共有的位于天元区珠江南路88号旗滨.天泉一品二、三期商铺1栋121，221房（房产证号为株房权证株字第10002379**号）为该笔贷款进行抵押担保，债权数额50万元，债务履行期限2011年9月16日至2021年9月15日。并于2012年2月21日在株洲市房产局办理了房屋他项权证（证号为株房他证他字第10002387**号）。
以上事实有原告广发银行株洲支行营业执照一份、被告宋葵根、向唯身份证两份、结婚证一份、编号为编号为141110004297号的《个人购房贷款合同》一份、欠款本息说明一份、广发银行个人对账单一份、《房产证》一份、《房屋他项权证》一份、代理合同一份及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告广发银行株洲支行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告广发银行株洲支行与被告宋葵根、向唯签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告广发银行株洲支行按照合同的约定向被告宋葵根、向唯履行了发放贷款的义务，被告宋葵根、向唯未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。贷款系发生在被告宋葵根、向唯婚姻关系存续期间，被告宋葵根、向唯应承担向原告偿还所欠贷款本金和利息的责任。对原告广发银行株洲支行要求解除其与被告宋葵根、向唯签订的《个人购房贷款合同》的诉讼请求因有合同的约定且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告广发银行株洲支行要求被告宋葵根、向唯偿还贷款本金359851.64元、利息（含罚息、复利）16891.95元（暂算至2016年9月9日），实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告广发银行株洲支行要求被告宋葵根、向唯向原告支付律师代理费，根据湖南省律师费律师费收费办法予以部分支持20000元。对原告广发银行株洲支行要求对被告宋葵根、向唯所有的位于株洲市天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期商铺1栋221、121室抵押价值范围内的债权享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除2011年10月10日原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告宋葵根、向唯签订的编号为141110004297号的《个人购房贷款合同》；
被告宋葵根、向唯在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付所欠贷款本金359851.64元、利息（含罚息、复利）16891.95元（暂算至2016年9月9日），实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止；
被告宋葵根、向唯在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费20000元；
原告广发银行股份有限公司株洲支行要求对被告宋葵根、向唯所有的位于株洲市天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期商铺1栋221、121室（房产证号为株房权证株字第10002379**号、房屋他项权证号为株房他证他字第10002387**号）抵押价值范围内就第二、三项判决债权享有优先受偿；
驳回原告广发银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7326元，减半收取3663元，由被告宋葵根、向唯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一六年十一月九日
书记员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第(一)项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。