云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寻民初字第341号
原告陈丽，女，汉族，1986年9月6日生，住寻甸回族彝族自治县。
委托代理人杨永乐，云南北川律师事务所律师。特别授权代理。
被告周立云，男，汉族，1971年12月9日生，城镇居民，住昆明市西山区。
被告赵玲，女，汉族，1974年5月12日生，城镇居民，住址同上。
被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司。
住所地：曲靖市开发区翠峰西路（水利施工三大队旁）。
法定代表人周立云。
原告陈丽诉被告周立云、赵玲、曲靖翼驰汽车销售服务有限公司民间借贷纠纷一案，本院2015年2月12日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告陈丽的委托代理人杨永乐、被告周立云、被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司的法定代表人周立云到庭参加诉讼，被告赵玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽诉称，2013年1月25日，原告与第一被告、第二被告签订《借款合同》，合同约定：原告借给第一被告、第二被告250万元用于流动资金，借款期限自2013年1月25日起至2013年3月24日止；借款利息按中国人民银行同期贷款利率的3.5倍执行，每月24日按月付息。同时，第三被告与原告签订《保证合同》对《借款合同》项下的主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用提供连带保证责任，并向原告出具《保证担保承诺书》。合同签订后，原告即按约定向第一被告和第二被告提供了250万元借款。借款期间，第一被告和第二被告未按约定支付利息，借款期限届满后，第一被告和第二被告至今未还本付息，第三被告也未向原告承担相应的担保责任，故原告诉至法院，要求判令：一、第一被告和第二被告共同向原告偿还借款本金250万元并支付借款利息（借款利率按银行同期贷款年利率6%的3.5倍即21%计算，自2013年2月24日起计算至清偿之日止）；二、第一被告和第二被告共同向原告支付实现债权的费用；三、第三被告对第一被告和第二被告的上述债务向原告承担连带清偿责任；四、依法拍卖或变卖第一被告和第二被告提供的抵押房产，由原告在所得价款范围内对上述债权优先受偿；五、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告周立云答辩称：对借款事实无异议。
被告赵玲未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司答辩称：对提供担保的事实无异议。
原告陈丽为证明自己的诉讼主张，提交以下证据：
一、身份证复印件三份、工商登记卡片复印件一份，欲证明原告陈丽、被告周立云、赵玲的自然人身份信息及被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司的法人主体信息。
二、借款合同、网银历史交易流水表、划款委托书、招商银行转账汇款业务回单、收款收条、借条原件各一份、身份证复印件一份，欲证明原告按照合同约定，向第一被告、第二被告提供了借款人民币250万元，原告全面履行了合同义务。
三、抵押物清单、保证合同、保证担保承诺书原件各一份、房屋他项权证复印件一份（与原件核对无异），欲证明1、第一被告和第二被告用其所有的位于昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元103号房屋向原告对该笔借款设定了债权数额为人民币100万元的抵押权；2、第三被告为该笔借款提供连带保证的事实。
四、民事委托代理合同原件一份、关于同意云南北川律师事务所与云南海度律师事务所合并的批复及代理费发票复印件各一份（与原件核对无异），欲证明原告为实现债权，支付前期律师代理费人民币2万元。
经质证，被告周立云、曲靖翼驰汽车销售服务有限公司对证据一、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明内容不予认可，表示借款系发生于小额信贷公司，被告从未与原告接触过，合同及借条等都是事先在空白文书中签字，内容是后来才加以补充，实际到账的借款金额为235万元，并无15万元现金；合同中并未明确约定由寻甸县法院管辖；合同签订日期为2013年，已过诉讼时效。被告赵玲未到庭，也未提交书面质证意见。
本院认为，被告周立云、曲靖翼驰汽车销售服务有限公司对证据一、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，本院依法对该三组证据予以确认，证据二来源合法、与本案具有关联性，由于借款合同、借条及收款收条中借款金额“贰佰伍拾万元”处均有借款人手印，在被告未提交其他相反证据的情况下，本院对证据二的证明内容依法予以确认。
被告周立云、赵玲、曲靖翼驰汽车销售服务有限公司未提交证据。
经审理，本院确认以下法律事实：
2013年1月25日，原告陈丽与被告周立云、赵玲签订借款合同，合同约定：原告陈丽借给被告周立云、赵玲250万元用于流动资金；借款期限自2013年1月25日起至2013年3月24日止；借款利息按银行同期贷款利率的3.5倍计算，每月24日按月付息。被告周立云、赵玲用位于昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元103号房屋为该笔借款提供担保（担保金额为100万元）并办理抵押登记（他项权证号：昆房他证西山字第2013002**号），同时，被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司为该笔借款提供连带责任保证，并与原告陈丽约定保证期间自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止，该担保行为未经公司股东会决议通过。借款合同签订当日，原告陈丽向被告周立云提供了借款，被告周立云、赵玲出具了金额为250万元的收款收条及借条各一份。借款期限届满后，被告周立云、赵玲未偿还借款本金及利息。
本案争议焦点之一：被告周立云、赵玲是否应当偿还原告陈丽借款本金250万元并按约定利率计算借款利息？
本院认为，当事人应当按照约定或法律规定履行自己的义务。本案中，原告陈丽提交的证据充分证实了当事人之间存在借贷关系，而合法的借贷关系受法律保护，原告已按照约定向被告提供了借款，被告周立云、赵玲出具借条及收款收条对债权债务关系予以确认，应当按照借款合同履行还款义务，故对原告要求被告周立云、赵玲偿还借款本金250万元的诉请本院依法予以支持。关于借款利息，双方当事人在借款合同中明确约定为“按银行同期贷款利率的3.5倍计算“，该借款利率在法律允许的限度内，故被告应当按约定支付借款利息，本院对原告陈丽要求被告周立云、赵玲按年利率21%支付借款利息的诉请依法予以支持。
本案争议焦点之二：被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司是否应当承担连带保证责任？
被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司与原告陈丽签订了保证合同并约定保证期间自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止，即2013年1月25日至2015年3月24日，原告于2015年2月12日起诉至本院，系在保证期间内主张权利，故未超过诉讼时效。但是，根据《中华人民共和国公司法》的强制性规定，公司为股东提供担保必须经股东会决议，本案中被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司为股东周立云提供担保并未经股东会决议获得另一股东金嵩的同意，故该保证合同无效，本案中被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司不承担保证责任。
本案争议焦点之三：原告陈丽是否可就昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元103号房屋行使抵押权？
原告陈丽与被告周立云、赵玲在借款合同第七条中对抵押事项作了明确约定，之后合同当事人办理了抵押登记，原告陈丽依法取得房屋他项权证。被告周立云对房屋他项权证提出异议，表示该抵押房产系被告周立云、赵玲共同所有，房屋他项权证中却仅列被告周立云为房屋所有权人。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，以房产设定抵押的，抵押合同以登记为生效要件，故本案中借款合同中的抵押条款自办理抵押登记时生效；根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”，以共有财产设定抵押的，抵押权的成立以其他共有人的同意为要件，本案中抵押物共有人赵玲作为债务人之一，在借款过程中对以共有财产设定抵押的事实明确知悉且未提出异议，故该抵押行为有效。综上，本案中抵押合同生效，原告陈丽已依法取得抵押权，可在担保债权数额范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第十六条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告周立云、赵玲于判决生效后偿还原告借款本金250万元并自2013年2月24日起至借款还清之日止按年利率21%支付相应利息。
二、被告周立云、赵玲到期未清偿借款,原告陈丽对位于昆明市兴苑路千禧龙庭意兴庭1单元103号（房产证号为20××69，他项权证号为：昆房他证西山字第2013002**号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在100万元担保债权范围内享有优先受偿权。
三、由被告周立云、赵玲赔偿原告陈丽为实现债权所支付的律师费2万元。
四、被告曲靖翼驰汽车销售服务有限公司不承担保证责任。
案件受理费35200元，减半收取17600元，由被告周立云、赵玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审判员 谭继林
二〇一六年五月五日
书记员 冯俊芳