河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终386号
上诉人（原审被告）：崔委玲，女，1978年7月9日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：汤涛，系崔委玲丈夫。
委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市旭阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。
法定代表人：卢联合，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：于艳芹，河南九威律师事务所律师。
上诉人崔委玲因与被上诉人河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称顺天置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初2691号民事判决，向本院�起上诉。本院于2018年2月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔委玲的委托诉讼代理人汤涛、吴秋栓，被上诉人顺天置业公司的委托诉讼代理人吴小飞、于艳芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
崔委玲上诉请求：1、在原判第一项赔偿的基础上增加支付违约金10338.102元；2、撤销一审判决第二项，改判支持崔委玲的诉讼请求，即退还有线电视开口费320元，暖气开口费2571元，天然气开口费2450元，测绘费175元，共计5516元。事实和理由：一、一审法院认定崔委玲于2016年11月5日接收房屋错误，购房合同有关于交房时间和交房条件的约定，原审法院应该依照双方签订的购房合同约定的交房时间作为延迟交房的时间起点，交房时，应该按照合同约定将有关证照手续交付崔委玲，以证明顺天置业公司按照合同约定达到了交房条件，并且所交付的房�是合格的。并不能以顺天置业公司通知崔委玲交房时间作为延期交房的终点时间，原审法院据此判决顺天置业公司给付违约金错误。二、关于有线电视开口费、暖气开口费、天然气开口费、测绘费的返还，一审法院应该支持，对于此费用的交纳应适用《河南省新建商品房交易价格行为规则》以及《国家发展计划委员会、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中的相关规定，双方签订协议中关于此费用的交纳违背相关的法律规定，应属无效条款，况且顺天置业公司也未受到其他单位的委托，收取费用没有合法的依据，一审法院应支持崔委玲的诉讼请求。
顺天置业公司辩称，原审法院事实认定清楚，适用法律正确，判决合法合理，应予驳回崔委玲的上诉请求。
崔委玲向一审法院起诉请求：顺天置业公司支付逾期交房违约金10554.102元，并返还有线电视开口费320元、暖气开口费2925元、天然气开口费2450元、测绘费198元，共计16447.102元。
一审法院认定事实：2016年3月16日崔委玲（××）顺天置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：崔委玲购买顺天置业公司位于济源山水世界城6号楼2单元20层2003号房屋，预测建筑面积146.28㎡，套内建筑面积116.41㎡，单价3700元／㎡，总价款541236元，签订合同时一次性付清。第七条××逾期付款的违约责任约定，××如未按照合同规定的时间付款，按以下方式方式处理：1、按预期时间分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款�1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定出卖人应当于2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房交付崔委玲使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知××的；2、政府行为导致工程延期的，并由作该行为的政府机构出具文件书面证明；3、××逾期付款的。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××解除合同的。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限�第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过七日，即视为已经交付，并承担违约责任，向出卖人支付总房款的1%的违约金。第十四条出卖人关于基础设施建设，公共配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公�配套建筑按以下日期达到适用条件：1、燃气在商品房交付时；2、有线电视在商品房交付时；3、水电在商品房交付时；4、电话在商品房交付时。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意在商品房交付使用后30日内达到使用条件。
合同补充协议附件四第1条约定，双方住址均以《商品房买卖合同》中的地址为准，双方承诺所填地址、联系方式真实有效，并随时可以接收信函、邮件等，出卖人和××的联系地址或联系方式如有变动，变更方式应于变更之日七日内书面通知对方。出卖人履行合同约定书面通知或告知义务时，××应及时签收。一方不及时签收或拒绝签收时，可通过邮寄方式通知，自邮件发出之日起七个工作日视为送达，（以邮局受理凭证为依据），如因××所填地址不准导致通知退还的，视为出卖人已经履行告知义务。以上方式无法送达，可采用公告方式送达，所产生的费用由被通知一方承担。第2条约定：办理房屋所有权证书时所需缴纳的税费、按照相关法律规定的由××承担。××分别应于《商品房买卖合同》备案（一次性付款或分期付款）或抵押已完成、公积金贷款手续办理完毕之日起按照国家规定的标准及时缴纳契税和其他相关费用，双方明确约定商品房合同价款中仅包括房价款，不包含地下室、车库、车位使用费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视初装费等，由双方另行签订协议。
合同签订后，崔委玲2016年3月17日交付房款541236元。2016年11月5日崔委玲接收房屋，并缴纳有线电视开口费320元、暖气开口费2925元、天然气开口费2450元、测绘费198元，办理了物业管理等手续。
一审法院认为，崔委玲与顺天置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强�性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行义务。崔委玲交付了房款，顺天置业公司应当按照约定的时间于2016年10月31日前交付崔委玲房屋。崔委玲于2016年11月5日接收房屋，顺天置业公司并未举证证明延迟交房的责任在崔委玲，故顺天置业公司应当承担逾期交房的违约责任。违约金从合同约定的交房时间2016年10月31日次日起计算至2016年11月5日，计算4天，即541236元×0.1‰×4天＝216元。崔委玲要求退还电视开口费320元、暖气开口费2571元、天然气开口费2450元，测绘费175元。根据双方合同补充协议附件4第2条约定，崔委玲所交房款不包含上述费用，上述费用由双方另订协议，崔委玲缴纳上述费用的行为说明双方已另行约定并已实际履行完毕，现崔委玲要求退还上述费用，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一�顺天置业公司在判决生效十日内支付崔委玲逾期交房违约金216元；二、驳回崔委玲其他请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费211元，崔委玲负担160元，顺天置业公司负担51元。
本院经审理查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致。
本院认为，崔委玲和顺天置业公司于2016年3月16日签订了商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，为有效合同。该合同约定的交房时间是2016年10月31日前，崔委玲接收房屋的时间为2016年11月5日，迟延交房期间为4天，所以原审法院根据双方签订的商品房买卖合同第九条约定，按照4天计算违约金并无不当。关于有线电视开口费、暖气开口费、天然气开口费、测绘费的退还问题�双方签订的补充协议附件4第2条明确约定崔委玲所交房款不包含上述费用、上述费用由双方另订协议，该约定不违反法律的禁止性规定，因此，崔委玲称双方签订的协议中关于上述费用的约定属无效条款的上诉理由不能成立，其要求退还上述费用没有依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费196元，由崔委玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 慧
审 判 员 李 芳
代理审判员 都晓克
二〇一八年五月十四日
书 记 员 段晨晓