天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初3828号
原告：天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，住所地天津市北辰区京津路284号。
负责人：刘向东，行长。
委托诉讼代理人：魏克强，男，该行客户经理。
委托诉讼代理人：赵润亭，男，该行客户经理。
被告：赵蓓，女，1980年6月13日出生，满族，户籍地天津市和平区。
原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行与被告赵蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行的委托诉讼代理人赵润亭到庭参加诉讼，被告赵蓓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金1,466,593.35元和截止至2016年5月31日的利息及罚息15,374.63元及至判决确定给付之日止的全部利息；2.原告对被告名下坐�于天津市××××号房屋(以下简称豪信花苑房屋)在抵押权的范围内优先受偿；3.案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：2010年12月16日，被告因购买房屋与原告签订合同编号为10-2010-84号的个人购房借款抵押担保合同，约定被告向原告借款1,590,000元，用于购买豪信花苑房屋，借款期限自2010年12月16日至2040年12月15日，借款利率为月利率4.349167‰，还款方式为等额本息还款法，被告提供豪信花苑房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务。实际放款时因基准利率调整，首期实际执行利率为月利率4.533333‰。被告使用贷款后，自2016年3月开始拖欠本息，截至2016年5月31日共拖欠本金及利息共计1,481,967.98元，已构成严重违约，故呈诉。
赵蓓未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的《天津农村商�银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》、《借款借据》、银行系统截屏以及天津市房屋登记证明等证据，本院认定事实如下：原告原名为天津农村商业银行股份有限公司北辰支行，后变更为现名。2010年12月16日，原被告签订编号为10-2010-84的《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款抵押担保合同》。约定：借款人、抵押人赵蓓，贷款人、抵押权人天津农村商业银行股份有限公司北辰支行，保证人天津信地房地产开发有限公司；贷款人向借款人发放个人购置住房贷款1,590,000元；贷款用于借款人从天津信地房地产开发有限公司处购买豪信花苑房屋，建筑面积247.76平方米，购置价2,279,392元；借款期限为360个月，自2010年12月16日至2040年12月15日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行�布的同期同档次贷款基准利率为基准，下浮15%，首期执行月利率4.349167‰；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人委托贷款人将贷款资金直接划付至售房人天津信地房地产开发有限公司，账号为9041×××46，开户行为天津农商银行北辰支行营业部；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；还款账户为9041×××16；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的到期应付贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人如有前期拖欠，贷款人有权在扣划时先行收取前期所有拖欠款项后，再扣划当期应还款额；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人以豪信花苑房屋提供抵押担保；担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷�人实现贷款项下及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人承担阶段性连带责任保证，如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对上述条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2010年12月21日，天津市北辰区房地产管理局为豪信花苑房屋登记抵押权，抵押人为赵蓓，抵押权人为天津农村商业银行股份有限公司北辰支行，被担保债权数额1,590,000元。
2010年12月29日，原告将借款本金1,590,000元存入被告名下的9041×××16账户中，同日，该款转入售房人名下的9041×××46账户中。借款借据记载：借款金额1,590,000元，借款利率4.533333‰，借款日期2010年12月29日，到期日2040年12月15日。被告偿还2016年2月的借款本息后，自2016年3月开始未能按时足额偿还本息，截止到2016年5月31日，尚欠借款本金1,466,593.35元及相应的利息、罚息。
本院认为，本案争议焦点为被告是否应偿还原告剩余借款本息并承担抵押担保责任。原被告签订的个人购房借款抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告自2016年3月开始未再依约足额偿还借款本息。借款合同约定未能按时足额还款的，原告有权提前收回已发放的借款，故对原告要求被告偿还剩余借款本金、利息，并按贷款利率上浮50%计算逾期罚息的主张，本院予以支持。原告作为豪信花苑房屋的抵押权人，已经在房管部门办理抵押权登记，故对该抵押物在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第�款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵蓓于本判决生效后十日内返还原告天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行借款本金1,466,593.35元，并支付自2016年3月1日至本判决确定给付之日止的利息及罚息（以尚欠本金为基数，罚息按合同约定的贷款年利率上浮50%计算，扣除已支付的本息，以实际发生为准）；
二、如被告赵蓓未能履行本判决确定的给付义务，原告有权以被告赵蓓名下坐落于天津市北辰区青光镇豪信花苑35-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分�被告赵蓓所有，不足部分由被告赵蓓继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,138元、开庭公告费260元，由被告赵蓓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 林文革
二〇一七年三月九日
书 记 员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借�的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。