安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初1186号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省繁昌县。
法定代表人：章杰，该公司董事长。
委托代理人：江云龙，该公司不良资产管理中心主任。
委托代理人：詹旭，该公司营业部副总经理。
被告：王进，男，汉族，住安徽省繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司（以下简称繁昌农商行）与被告王进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告繁昌农商行的委托代理人江云龙、詹旭到庭参加诉讼。被告王进经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌农商行诉称：2014年9月2日，被告因支付购钢材款向原告借款120万元，双方于2014年8月27日签订《个人借款合同》，约定借款期限、利率等，借款于2015年9月1日到期。同时被告以其名下位于繁阳镇繁瑞星城X区X号楼X-
XX/X-XX号网点房产为此笔借款设置抵押，双方签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（房产抵押登记号：房他证繁昌字第017X**号）。合同签订后，原告按约履行了放款义务。贷款到期后，被告未能按照合同约定归还我行贷款本息，后经我行信贷人员多次催收，被告均以各种理由拖欠不还，目前尚欠贷款本金120万元、以及自2014年12月21日之后的贷款利息、复息、罚息。根据《借款合同》约定，逾期还款的，债务人除应承担利息外，还应承担罚息、利息、复利，截止2016年4月20日应还拖欠利息52460.25元、拖欠复利6112.19元、拖欠罚息111360元，合计利息金额169932.44元。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、要求被告立即归还贷款本金人民币120万元及利息罚息等（自2014年12月21日至2016年4月20日期间贷款利息169932.44元；自2016年4月21日始，按月利率12‰的标准付至款项付清之日止）；2、确定原告对被告提供的抵押物享有抵押权，其抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告繁昌农商行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格适格。
2、身份证、婚姻登记记录证明、离婚证复印件，证明被告身份信息。
3、《个人借款合同》，证明原、被告之间借款合同关系成立。
4、《最高额抵押合同》、房产证、抵押权登记证明，证明被告以自有房产为此笔借款设置抵押并办理登记。
5、借款借据，证明原告履行了发放借款的义务。
6、利息清单，证明利息计算过程。
7、贷款申请报告，证明原告借款事实。
被告王进未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告王进未到庭，放弃对原告提供证据的质证权利，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
经审理查明：2014年8月27日被告王进向原告借款120万元，并于当日签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为12个月，实际借款期限以借款凭证记载为准。贷款利率为固定利率，即月利率为8‰，合同有效期内合同利率不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季的20日，当日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于繁昌县繁阳镇繁瑞星城小区X号楼X-
XX/X-XX号网点（房产证号：繁昌房字第018X**号）及繁昌县繁阳镇繁瑞星城小区X号楼X-
XX/X-XX号网点（房产证号：繁昌房字第018X**号）两处房产，为原告与被告自2014年8月27日至2017年8月26日期间签订的借款合同提供最高额120万元的抵押担保。双方并于2014年9月1日办理抵押登记（他项权证号：房他证繁昌字第017X**号）。原告于2014年9月2日依约履行了放贷义务。后被告付息至2014年12月21日，后期利息及借款本金未付，故原告向法院起诉。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，事实清楚，证据充分。现借款到期后，原告要求被告归还借款本金120万元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王进支付利息和罚息，本院认为，原、被告在订立借款合同时约定贷款月利率8‰、罚息利率为贷款利率上浮50%，且约定的利息和罚息之和未超出法律规定上限，故本院支持借款期限内利息自2014年12月22日起按月利率8‰标准计至2015年9月1日止；逾期罚息自2015年9月2日起按月利率12‰（8‰1.5）标准计至款项付清时止。对于原告主张的复利，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条的规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利，是对复利的禁止性规定，因此对于原告主张的复利，本院不予支持。被告以其所有的两处房产为上述借款设立了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告主张对被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王进于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款本金120万元、利息及逾期罚息。利息自2014年12月22日起按月利率8‰标准计至2015年9月1日止；逾期罚息自2015年9月2日起按月利率12‰标准计至款项付清时止。
二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对被告王进所有的抵押物（繁昌县繁阳镇繁瑞星城小区X号楼X-
XX/X-XX号网点，房产证号：繁昌房字第018X**号）拍卖、变卖价款在最高额120万元范围内就本判决第一项确定的数额享有优先受偿权。
三、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17129元（原告预交），由被告王进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 杜 林
人民陪审员 赵佳宏
人民陪审员 任俊茹
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王 婧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。