广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2015)江鹤法雅民初字第298号原告：鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社，住所地：广东省江门市鹤山市，组织机构代码：。负责人：吴国图，该信用社主任。委托代理人：麦泽民。委托代理人：李国治。被告：鹤山市雅瑶镇百花园度假山庄（个体工商户），住所地：广东省江门市鹤山市，组织机构代码：L2413153-4。经营者：梁国强，男，汉族，住广东省鹤山市，身份证号码：0017。被告：梁国强，男，汉族，住广东省鹤山市，身份证号码：0017。法定代理人：梁丽娜，女，汉族，年月日出生，住广东省鹤山市。被告：杨桂好，女，汉族，住广东省鹤山市，身份证号码：0029。原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社（以下简称“雅瑶信用社”）诉被告鹤山市雅瑶镇百花园度假山庄（以下简称“百花园山庄”）、被告梁国强、被告杨桂好金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法适用简易程序由审判员汤有为进行独任审判，并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现案情复杂，依法转为普通程序审理，并依法由审判员黄锦锋担任审判长，与审判员汤有为、人民陪审员王小青组成合议庭公开开庭进行了审理。后因我院立案受理梁丽娜申请宣布被告梁国强为限制民事行为能力人，该案尚未审结，所以在确认梁国强是否具有诉讼行为能力前，本院于2015年12月4日作出（2015）江鹤法雅民初字第298-2号民事裁定书对本案中止诉讼，并于2016年3月10日恢复审理。原告雅瑶信用社的委托代理人李国治（第二次庭审未到庭）、麦泽民（第一次庭审未到庭）到庭参加了诉讼，被告百花园山庄、被告梁国强及其法定代理人梁丽娜、被告杨桂好经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，故本案为缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2014年3月31日，被告百花园山庄向原告提出书面借款申请，申请借款360万元用于购食材和名酒。双方于2014年4月15日签订了借款合同，约定原告向被告百花园山庄提供360万元贷款，贷款期限从2014年4月15日至2015年4月14日，贷款利率为固定利率7.37‰，若被告没按期还款则月利率按7.37‰加收50%即11.055‰计算罚息，此外，原告与被告梁国强签订了《抵押担保合同》，约定由被告梁国强提供权属于其的位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的国有土地[权证号：鹤国用（2012）第004865号]和位于鹤山市雅瑶镇石湖工业路3号A座的房产[权证号：鹤房地产证字第号]作该笔贷款的抵押，并依法办理了抵押登记手续。同时，被告梁国强及其妻子杨桂好于2014年4月15日向原告提供了连带保证责任书，自愿对该笔360万元贷款本息承担连带保证责任。原告于2014年4月15日向被告发放了贷款360万元，借款后被告在贷款期限内能支付贷款利息，截止2015年8月20日被告合计支付了贷款利息371340.92元，但没有还过贷款本金，现该贷款已逾期多时，余下贷款本金360万元、贷款利息123866.40元（利息暂计至2015年8月20日）未归还。原告一直对该笔贷款进行催收但未果，原告最近一次于2015年8月24日向被告发出了贷款催收通知书，被告在催收通知书上盖章承认拖欠原告贷款本息情况。为维护信贷有偿的原则，现诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告的贷款本息合计人民币3723866.40元，其中贷款本金360万元，贷款利息123866.40元（暂计至2015年8月20日，2015年8月21日至还清本息之日止的贷款利息根据借款合同约定的月利率11.07‰计算）；2、原告对被告梁国强提供权属位于其的其的位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的国有土地[权证号：鹤国用（2012）第004865号]和位于鹤山市雅瑶镇石湖工业路3号A座的房产[权证号：鹤房地产证字第号]享有优先受偿权；3、被告负担本案诉讼费用。被告百花园山庄、被告梁国强及其法定代理人梁丽娜、被告杨桂好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃答辩及对本案证据辩证、质证的权利。经审理查明：2014年3月31日，被告百花园山庄向原告提交了《公司客户借款申请表》，以购买食材、名酒等资金不足为由申请借款人民币360万元。2014年4月15日，以被告百花园山庄为甲方，以原告为乙方，双方签订了合同编号为鹤农信借字[2014]第10020149902019128号《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款360万元，期限为12个月（从2014年4月15日至2015年4月14日），贷款利率为固定利率即7.37‰，还款方式为甲方借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至本息清偿完毕为止；甲方违约时，对甲方未按时还清的贷款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告百花园山庄在甲方一栏加盖印章，被告梁国强在法定代表人一栏签名并按捺指模确认。同日，原告依约向被告百花园山庄发放贷款360万元并将该款项转入被告百花园山庄在原告处开立的存款账户上（账号：3013）。截止至2015年8月20日，被告百花园山庄共向原告支付了利息371340.92元。2015年8月24日，原告向被告梁国强送达了《逾期贷款催收通知书》，被告梁国强已签收。另查明：一、2013年4月9日，原告与被告梁国强签订了合同编号为鹤农信高抵字[2013]第10120139901519726号《最高额抵押担保合同》，由梁国强提供其名下位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的土地使用权[权证号：鹤国用（2012）第004865号]为债务人即本案被告百花园山庄自2013年4月9日起至2023年4月8日期间在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合6195600元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，被告梁国强在抵押人1一栏签名并按捺指模确认，且该房产已在鹤山市国土资源局办理了抵押登记[鹤他项（2013）第00011号]。该《最高额抵押合同》第十条约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定……”；二、2014年4月15日，原告与被告梁国强签订了合同编号为鹤农信抵字[2014]第10020149902019128号《抵押担保合同》，由梁国强提供其名下位于鹤山市雅瑶镇石湖工业路3号A座房产(粤房地证字号)为债务人即本案被告百花园山庄的360万元贷款提供抵押担保，梁国强在抵押人一栏签名并按捺指模确认，且该房产已在鹤山市住房和城乡建设局办理了抵押登记（登记号：粤房地他项权证鹤字第0100010939号）。该《抵押合同》第十条约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定……”；三、2014年4月15日，原告分别与被告梁国强、被告杨桂好签订了《连带保证责任书》，约定被告梁国强、杨桂好对被告百花园山庄在鹤农信抵字[2014]第10020149902019128号借款合同项下的借款本息未还清承担连带保证责任。保证期间为自借款之日起至借款到期后两年，梁国强、杨桂好在连带责任保证人签名一栏中签名并按捺指模确认；四、2014年3月31日，被告杨桂好以被告梁国强配偶的身份，出具了《同意抵押证明书》，同意将位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的土地使用权[权证号：鹤国用（2012）第004865号]抵押给原告，作为被告百花园山庄在原告借款本息的担保。又查明：本院于2016年3月7日作出（2016）粤0784民特4号民事判决书，判决如下：一、宣告被申请人梁国强为限制民事行为能力人；二、指定梁丽娜为梁国强的监护人。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告百花园山庄签订的《流动资金借款合同》、与被告梁国强签订的《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》、《连带保证责任书》及与被告杨桂好签订的《连带保证责任书》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定贷款360万元给被告百花园山庄，但被告百花园山庄并无依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告主张被告百花园山庄偿还本息的请求，理据充分，本院依法予以支持。被告梁国强、杨桂好作为担保人，按照其分别与原告签订的《最高额保证合同》、《抵押担保合同》及《连带保证责任书》，应对被告百花园山庄的该笔借款及利息承担连带清偿责任。另按照被告梁国强与原告签订的《最高额抵押合同》、《抵押担保合同》的约定，原告主张对被告梁国强位于鹤山市雅瑶镇石湖工业路3号A座房产(粤房地证字号)及位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的土地[权证号：鹤国用（2012）第004865号]享有优先受偿权的请求，理据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市雅瑶镇百花园度假山庄（经营者：梁国强）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社归还贷款本金3600000元及利息（暂计至2015年8月20日止的利息为1223866.40元；从2015年8月21日起至实际付清款日止的利息，按编号鹤农信借字[2014]第10020149902019128号《流动资金借款合同》约定的利率计算）。二、被告梁国强、杨桂好对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。三、原告鹤山市农村信用合作联社雅瑶信用社在本判决第一项确定的债权范围内有权对被告梁国强用作抵押的位于鹤山市雅瑶镇石湖工业路3号A座房产(粤房地证字号、粤房地他项权证鹤字第0100010939号)及位于鹤山市雅瑶镇石湖村委会下西村的土地[权证号：鹤国用（2012）第004865号、鹤他项（2013）第000115号]享有优先受偿。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36591元、保全费5000元，诉讼费合共41591元，由三被告共同负担（本案诉讼费原告已预交41591元，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内付予原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  黄锦锋审 判 员  汤有为人民陪审员  王小青二〇一六年五月四日书 记 员  甄振宇