乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第852号
原告：新疆天一建工投资集团有限责任公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：李德明，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，男，1978年1月17日出生，回族，新疆天一建工投资集团有限责任公司资产部主任，住乌鲁木齐市。
委托代理人：张占强，男，1974年8月23日出生，汉族，新疆天一建工投资集团有限责任公司法律顾问，住乌鲁木齐市。
被告：新疆天山荣盛投资集团有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：鲍盛荣，该公司董事长。
委托代理人：洪涛，男，1976年2月25日出生，汉族，新疆天山荣盛投资集团有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。
原告新疆天一建工投资集团有限责任公司与被告新疆天山荣盛投资集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法由代理审判员谷丽娜独任审判，于2014年6月9日公开开庭进行了审理，原告新疆天一建工投资集团有限责任公司的委托代理人ＸＸ、张占强，被告新疆天山荣盛投资集团有限公司的委托代理人洪涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新疆天一建工投资集团有限责任公司诉称，2010年4月27日，原告和被告（被告先后将签约名称“新疆天山荣盛物流有限公司”变更为“新疆天山荣盛投资有限公司”、“新疆天山荣盛投资集团有限公司”）签订租赁合同，约定被告承租原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区河滩南路88号院落从事货运、仓储经营，合同对租赁期限、付款方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告依约交付了院落及借用给被告使用了7个储水（油）罐，被告接收院落后进行了较大幅度的与其经营相适应的改造，合同履行至2013年下半年时，被告便无正当理由再未按照合同约定向原告支付租金，原告认为，被告未按照合同约定支付租金属根本性违约，现原告诉至法院，请求法院判令解除原、被告之间的租赁合同，被告给付租赁费800000元，被告支付违约金160000元，被告恢复院落原状，归还储水（油）罐7个，被告承担本案的诉讼费用。
被告新疆天山荣盛投资集团有限公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，对双方签订合同的时间我方没有异议，我方租赁该院落经营货运、仓储等物流行业是合同中的明确约定，我方并不是无正当理由拒不付租赁费，我方租用院落的经营用途涉及的货运及停车均属于大型车辆的停车和运输，而在2013年我们租赁该区域，所有的货运车辆都无法进入该院落，导致2013年被告没有使用的事实，根据合同第7条第4项的约定，原告应当保证我方在承租期内正常使用该院落及车辆的的畅通，如不畅通原告应积极协调有关部门和单位，尽快恢复车辆进入，我方2013年下半年30万元的租赁费未交是因为我方无法正常使用，现实状况说明合同已经解除了，原告方第二项诉讼请求中80万元中的30万元我方的确没有支付，我方支付的前提是原告给我方的院落能使用，更不存在剩余50万元的租赁费，那部分期间我方也未使用场地，双方的纠纷不应视为我方的违约，我方也不同意支付违约金，是原告违约在先，我方有权拒绝支付，对原告的第四项诉讼请求，我方不认可，2010年4月27日双方签订了合同履行至2013年，大概3年半的时间我们一直这样使用，合同约定我方有权对此进行改造，原告清楚我方改造也是支持我方进行改造，合同解除后，我方没有义务进行恢复，储水罐就在现场，我们同意归还，因为原告未履行先合同义务导致我方逾期支付租赁费，原告已经违约，我方在改造和使用该场地时，原告清楚被告投入的资金量，所以在合同中约定，如果原告违约，赔偿我方先期投入的100万元损失，被告当庭提出反诉，要求原告支付前期投资款100万元，诉讼费及其他费用由原告承担。
经审理查明，2010年4月27日，原告（出租方即甲方）与被告的前身新疆天山荣盛物流有限公司（承租方即乙方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方出租给乙方的院落坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区河滩南路88号（具体位置见附件一房屋平面图），该院落计租面积定为17041.45平方米，乙方同意并确认至本合同签订之日该院落已完全符合乙方的租赁要求，可予交付。乙方租赁该院落作为经营、货运、停车、仓储综合等用途使用，甲方应于2010年4月30日前向乙方交付该院落，租赁期限自2011年1月1日至2021年12月30日（合同签订之日起至2010年12月30日免收租金），甲方同意乙方在本合同签订后即进入该院落或者对该院落进行平整及对该院落地面上构筑物进行改造，拆除等事宜，乙方负责具体实施并承担相应所有费用，租赁期限届满后本合同自行终止。除非双方达成协议或在对方严重违约的情况下合法行使解除权，否则任何一方不得单方面提前解除或终止本合同。本合同终止或解除后，上述该院落的设施、设备乙方可自行拆除（如甲方需要可按当时市场评估值折价50%转让给甲方）。该房屋的租金每年100万元，乙方应于本合同签订五日内，支付30万元合同履约头款，2010年12月1日前支付第一年度上半年租金20万元，2011年5月1日支付下半年租金50万元，以后每年的租金分二次付清，即每年的12月1日前和次年的5月1日前各支付50万元，乙方就某一期租金逾期支付超过2个月，或经甲方书面催促付款后15日内仍未付清欠款，或者乙方累计逾期付款的违约行为超过3次的，系乙方严重违约，甲方有权立即无条件收回该院落。乙方未按时支付租金及其应付款，按本合同或双方约定构成严重违约的，甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方应向另一方按违约行为发生之当月租金的合计金额的2倍计付违约金。甲方应保证乙方在承租期内的合法经营的正常使用该院落，并保证乙方进场该院落行人及车辆的正常进入通道的畅通。双方另行约定：在乙方逾期返还院落超过14天，甲方有权进入该院落，该院落内所有装修、设施和物品均归原告所有，甲方有绝对酌情权决定该房屋装修、改造的设施和物品保留或拆除。甲方无需为上述行为对乙方做出任何补偿。
合同签订后，原告向被告交付涉案租赁场地。从2010年至2013年上半年，被告一直正常使用涉案场地并向原告足额交纳租金；从2013年下半年起，因涉及租赁区域大车限行／禁行，被告仅向原告支付了20万元租金，目前被告尚欠原告2013年下半年的租金30万元及2014年上半年的租金50万元。被告在庭审中辩称从2013年6月开始因大车限行其已无法使用涉案租赁场地。
2014年3月21日，原告向被告发出解除租赁合同通知函，通知函载明：“经我公司多次与你公司催租与协商，贵公司迟迟未付2013年7月1日至2013年12月31日的租金30万元，2014年1月1日至2014年6月30日的租金50万元，共计80万元，现我公司正式通知贵公司（1）解除租赁合同。（2）接到此函之日起三日内付清所欠租金80万元。（3）退还租赁场地及有关设备及设施”。
2014年4月24日，被告公司的法定代表人鲍盛荣向原告出具承诺载明：经天一建工集团决定，考虑到天山货运市场实际情况，无条件将场地收回，解除双方租赁合同，本人表示感谢，决定在2014年5月10日前将贵公司的场地内所有客户和设施搬离，特此承诺。
庭审过程中，原告提交了被告出具的1份《借条》载明：今收到天一建工储水用水罐一个（3.4米＊1.6米），储油罐6个（4.5米＊2.7米、5.3米＊1.9米、4.1米＊1.9米、3.2米＊1.8米、2.4米＊6.1米、3.1米＊2.2米），免费提供给新疆天山荣盛物流有限公司使用至2021年12月30日，因使用过程中的损坏或丢失照价赔偿。
另查，2013年10月14日，新疆天山荣盛物流有限公司经核准变更为新疆天山荣盛投资有限公司，后又核准变更为新疆天山荣盛投资集团有限公司。
以上查明的事实有《租赁合同》、借条、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告双方之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除，但当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告未依照合同约定向原告交纳2013年下半年至2014年上半年的租金合计80万元，原告依照合同约定以书面通知的方式通知被告解除合同并收回租赁场地，且经被告法定代表人的书面承诺，双方约定的解除合同的条件已经成就，双方之间的合同已于被告法定代表人承诺之日即2014年4月24日实际解除，故原告要求解除双方之间的租赁合同，本院予以确认；其要求被告支付2013年下半年及2014年上半年的欠付租金80万元的诉讼请求亦合理有据，本院予以支持；鉴于原、被告双方之间的合同已经解除，被告继续占有原告的租赁场地亦于法无据，故被告应及时与原告办理交接手续，将租赁场地予以返还；针对原告要求被告支付违约金16万元的诉讼请求，因双方约定的违约金比例过高，本院对其进行适当调整，仅对合理部分予以支持；针对原告要求被告恢复院落原状的诉讼请求，本院认为，一、原告并未提供充分证据证实涉案租赁场地的原状，本院亦无法通过其他途径了解涉案租赁场地的原状。二、对租赁场地进行恢复原状在实际履行中亦不存在现实的可能性。三、依照双方之间的合同约定，针对解除合同后的场地返还内容，原告签订合同之时亦没有要求被告在解除合同后对租赁场地进行恢复原状之意。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；针对原告要求被告返还储水（油）罐7个的诉讼请求，鉴于双方均认可归还储水（油）罐是租赁合同中的附随义务，且被告亦同意返还，本院遵从其愿，对原告的该项诉讼请求予以支持。被告辩称因大车限行，故其无法使用涉案租赁场地，系原告违约在先，不应向原告支付80万元租金及承担违约责任，本院认为，该涉案场地由原告交付被告后，被告已正常使用达3年半之久，被告并未提供充分证据证实系原告原因导致其无法正常使用，其辩称意见明显依据不足，本院不予采信。被告提出的反诉请求因其未交纳相应的诉讼费，本院对其反诉请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：
一、确认解除原告新疆天一建工投资集团有限责任公司与被告新疆天山荣盛投资集团有限公司之间的《租赁合同》；
二、被告新疆天山荣盛投资集团有限公司向原告新疆天一建工投资集团有限责任公司给付租赁费800000元；
三、被告新疆天山荣盛投资集团有限公司向原告新疆天一建工投资集团有限责任公司支付违约金33637.50元（300000元×4.875‰×13个月（2013年5月至2014年6月）＋500000元×4.875‰×6个月（2013年12月至2014年6月）］；
四、被告新疆天山荣盛投资集团有限公司向原告新疆天一建工投资集团有限责任公司返还储水（油）罐7个（以本案涉及的《借条》内容为准）；
五、驳回原告新疆天一建工投资集团有限责任公司要求被告新疆天山荣盛投资集团有限公司恢复院落原状的诉讼请求。
以上被告新疆天山荣盛投资集团有限公司应付款项833637.50元及应履行的返还义务，应于本判决生效之日起十五日内向原告新疆天一建工投资集团有限责任公司履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和返还义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
本案诉讼标的960000元，实际给付标的833637.50元，占争议标的的86.84%，本案案件受理费13400元（原告新疆天一建工投资集团有限责任公司已预交），因适用简易程序减半收取6700元，由原告新疆天一建工投资集团有限责任公司负担881.72元，被告新疆天山荣盛投资集团有限公司负担5818.28元。余款6700元本院退还原告新疆天一建工投资集团有限责任公司。邮寄送达费20元（原告新疆天一建工投资集团有限责任公司已预交），由被告新疆天山荣盛投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 谷丽娜
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 施群峰