广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民初字第1386号
原告卢锋。
委托代理人关瑞，律师。
被告李小英。
委托代理人梁志才，律师。
委托代理人赖一明。
原告卢锋诉被告李小英确认合同无效纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法由审判员陈国柱适用简易程序独任审理，于2014年7月29日公开开庭进行了审理，书记员覃振艺担任法庭记录。原告卢锋的委托代理人关瑞，被告李小英的委托代理人梁志才、赖一明到庭参加了诉讼。审理中双方申请调解时间一个月。本案现已审理终结。
原告卢锋诉称，2003年12月18日，由原告卢锋及卢道春、李萍、李祖岗共同竞买取得广西博白县农业机械供应公司位于博白县锦东路土地使用权【原证号为博国用（2000）字014646号】2310.29平方米。2009年2月28日，原、被告签订《转让土地协议书》一份，约定原告以319872元转让已办理建设用地规划许可证的190.4平方米给被告。2009年12月29日，原、被告双方就该土地转让事宜重新达成协议，约定原告以66万元转让已办理建设用地规划许可证的190.4平方米给被告，并重新签订《转让土地协议书》一份。协议书签订后，因共同竞买各方就竞买出资数额和土地分割方案发生争议，已办理建设用地规划许可证的190.4平方米所依据的竞买各方《协议书》被博白县人民法院（2012）博民初字第3689号民事判决书确认不具法律效力，导致原告与被告签订的《转让土地协议书》至今仍然无法履行，也未能办理国有土地使用证。原告认为，卢锋及卢道春、李萍、李祖岗尚未对共同竞买的土地进行分割，原告也未取得国有土地使用证，该国有土地不具备进入市场交易的法定条件，原告尚未取得对该土地的处分权，因此，原、被告签订的《转让土地股权协议书》无效。请求法院判决：确认原告与被告于2009年2月28日、2009年12月29日签订的《转让土地协议》无效。
原告在举证期间提交的证据有：1、原告的身份证，证明原告的身份情况。2、户籍证明，证明被告的基本身份情况。3、《转让土地协议书》，证明原告将未取得国有土地使用证的土地使用权转让给被告。4、（2012）博民初字第3689号民事判决书，证明原告转让给被告的土地使用权属于四人共有，各自份额有争议，未进行分割，原告无处分权，与被告签订的《转让土地协议书》无效和无法履行。5、（2013）玉中民一终字第272号民事判决书，证明（2012）博民初字第3689号民事判决书已生效。
被告辩称，一、被告与原告签订的《转让土地股权协议书》合法、有效，受法律保护。原告应当按照约定全面履行自己的义务。二、原告以涉案土地未取得国有土地使用证，该土地不具有进入市场交易的法定条件，其尚未取得对该土地的处分权为由，诉请确认协议无效。严重背离本案事实和法律规定，应当依法驳回。
被告在举证期间内提供证据有：1、转让土地协议书，证明原告转让土地的事实。2、建设用地规划许可证、裁定书，证明转让土地的合法性。3、收条、转账凭证，证明被告已付清土地款。4、土地租赁合同，证明转让土地已交付使用。5、会议纪要、建设用地规划许可证，证明转让土地的合法性。6、协议书、声明，证明原告与李某等人的纠纷，不影响其对本案转让土地的处分权。7、协议书，证明原告故意违约的事实。
经开庭质证，被告对原告提供的证据质证后认为：对证据1、2、3没有异议。对证据4的真实性、合法性没有异议，但是对其证明目的有异议。第3689号民事判决书不能证明原告转让给被告的土地存在争议。只是李萍、李祖岗与卢锋、卢道春的土地份额分割存在争议，并不是卢锋、卢道春与李小英的转让土地有争议。对证据5的真实性、合法性没有异议。原告对被告提供的证据质证后认为：对证据1、2、3、5、6的真实性没有异议。对证据4的真实性有异议，原告方并没有将该土地交付给被告。对证据5建设用地规划许可证的证明目的有异议，因为许可证不能作为权属的依据。对证据7的真实性没有异议，但是对其证明目的有异议。
证人李某出庭陈述的证词：1、主要证明卢锋与李小英签订的协议是双方自愿的。2、协议签订以后卢锋将土地交付给李小英使用。3、转让土地之前的租金由我收取，李小英出租土地的租金是李小英领取的。4、卢锋特别授权我代为办理土地变更登记手续。5、转让土地之前所有税费以及出让金都是我代卢锋办理的。6、转让土地共有人之间从来没有发生过争议。7、卢锋为了规避法律事实，逃避履行责任，几次起诉，从而达到其不将土地转让给被告的目的。
原告对证人李某的证词1、3、4、5没有异议，对证词2、6、7有异议。被告认为证人李某所陈述的全部是事实，没有异议。
根据当事人的举证和质证，本院对原告提供的证据1、2、3，被告提供的证据1、2、3、5、6，证人李某的证词1、3、4、5因各方当事人对其的真实性没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据4、5，被告提供的证据4、7，以及证人李某的证词2、6、7因该证据与案件事实认定有关联性，故本院作为定案的参考依据。
经审理查明，原告卢锋（甲方）与被告李小英（乙方），于2009年12月29日签订《转让土地股权协议书》一份，该协议书主要条款载明。一、甲方同意将和卢道春、李萍、李祖岗于2003年11月18日所买的博白县城锦绣东路一宗地，土地号为博国用（2000）字第014646号的自己拥有的建设用地规划许可证190.4平方米土地使用权转让给乙方。二、转让价格为陆拾陆万元整。三、甲方转让给乙方的土地面积为已办理博城地规字2006第560《建设用地规划许可证》的190.4平方米，位置座落在014646号地的中段。四、转让金的支付方式：签订协议后3天内一次性付款陆拾贰万元整，余款肆万元待乙方办理好变更手续后扣除壹万壹仟元整基础款三天内一次性付清贰万玖仟元整。付清转让金后，甲方不再拥有014646号土地的处分权、所有权、使用权。乙方完全拥有014646号土地的处分权、所有权和使用权。五、甲方必须保证所转让的权属清楚，转让前甲方的债权债务与乙方无关，甲方办理变更登记的税费一概由甲方负责，甲方办理变更登记给乙方的税费一概由乙方负责，甲方必须无条件协助乙方办理好土地使用证。协议签订后，被告李小英依约先后共支付价款合计陆拾陆万元给原告，原告将该宗土地和地字第450923201100033号建设用地规划许可证交付给被告李小英，该宗土地即由被告李小英管理使用，双方均无异议。事后原告一直未办理土地使用证，经被告催办未果，原告诉至本院请求处理。
本院认为，原告卢锋与被告李小英于2009年12月29日签订的《转让土地协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定和损害第三人利益，为了维护市场经济秩序的稳定发展。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外”。双方当事人已经按该协议自觉履行了义务和享有了权利，给双方都带来了一定的经济利益，本院从尊重当时条件和公平诚实原则出发。原告诉请确认2009年12月29日签订的《转让土地协议书》无效，缺乏证据本院不予支持。综上所述，原告诉请无事实无法律依据，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定。判决如下：
驳回原告卢锋的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告卢锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈国柱
二〇一四年十月九日
书记员 覃振艺