吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民终2528号
上诉人（原审被告）：吉林市普晟商贸有限公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：崔贵顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：康泽，吉林保民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吉林市蓝岛实业有限责任公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：赵利，该公司经理。
委托诉讼代理人：王伟，吉林爱华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张威，吉林爱华律师事务所律师。
上诉人吉林市普晟商贸有限公司（以下简称普晟公司）因与被上诉人吉林市蓝岛实业有限责任公司（以下简称蓝岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2015）船民一初字第1699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
普晟公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回蓝岛公司诉讼请求或发回重审。诉讼费用由蓝岛公司负担。事实与理由：1.一审判决认定普晟公司违约实属错误。2005年6月20日，普晟公司与蓝岛公司签订了房屋买卖协议，普晟公司购买的是房屋及所辖土地，协议中约定了由蓝岛公司提供房屋手续。从购房款来看，226万元的价款包括房屋及所辖土地，并非仅购买房屋。蓝岛公司应当提供房屋及土地的手续，以方便普晟公司办理产权过户手续。现蓝岛公司至今未向普晟公司提供土地手续，致使普晟公司利益受到极大损害。普晟公司多次索要土地手续，蓝岛公司均不提供，普晟公司经查询得知蓝岛公司土地没有相关证照，普晟公司中止给付剩余购房款，自行办理土地手续，至今已花费300余万元，这笔钱应该由蓝岛公司承担。蓝岛公司违约在先，普晟公司是在行使法律赋予的同时履行抗辩权，中止对待给付义务。2.一审判决适用法律不当。一审法院并未查明双方的违约行为，仅仅依据普晟公司未给付剩余购房款简单的认定普晟公司违约，没有充分探究普晟公司中止给付剩余购房款的理由是否充分、正确、合法。普晟公司认为，中止给付的法律依据已经确实充分，普晟公司没有违约，是蓝岛公司违约在先，所以一审判决普晟公司支付违约金实属错判。3.一审判决未认定普晟公司给付蓝岛公司法定代表人朱长友的5万元为购房款错误。
蓝岛公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
蓝岛公司向一审法院起诉请求：1.普晟公司支付剩余房款108万元；2.普晟公司向蓝岛公司偿付欠购房款本金人民币108万元的逾期付款违约金，自2006年6月1日起至付清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率标准（基准利率上浮50%）上浮30%计算；3.普晟公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2005年6月20日，蓝岛公司（甲方）与普晟公司的前身吉林市日顺境外就业服务有限公司（乙方，2014年5月6日变更企业登记为普晟公司）签订了房屋买卖协议书一份，协议约定：甲方将坐落于吉林市船营区欢喜乡远大村一占地9900平方米（办公楼面积2000多平方米、房证号为：205-007号、205-008号，有围栏、铁艺栅栏、自动伸缩门和30千瓦的动力电）的办公场所以226万元的价格卖给乙方。价款给付方式为：合同签订之日给付100万元，余款分别于2005年12月31日前付76万元，2006年6月1日前付50万元。如不按期付款，每超一天支付欠款金额百分之二十的违约金。协议同时约定，甲方提供两栋房屋的手续，房屋过户所发生的费用由乙方自己承担。上述买卖协议签订后，普晟公司于2005年7月3日给付100万元、11月11日给付10万元、2007年6月26日给付8万元，余款至今未付。签订合同后，蓝岛公司已将涉案房屋交付普晟公司，普晟公司接收后投入资金，对房屋进行翻、扩建，并进行装修，成立培训中心并使用多年。蓝岛公司以普晟公司违约为由，于2011年3月起诉，要求解除普晟公司与蓝岛公司签订的上述房屋买卖合同，普晟公司向蓝岛公司返还所占有房屋，支付违约金。一审法院受理后，于2011年5月12日作出（2011）船民一初字第287号民事判决。普晟公司不服提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2011）吉中民一终字第616号民事裁定书，撤销一审法院民事判决，将本案发回一审法院重审。一审法院做出（2012）船民一初第28号民事判决。普晟公司不服提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2013）吉民一终字第257号民事判决书，改判驳回蓝岛公司的诉讼请求。吉林省人民检察院于2014年5月7日做出吉检民（行）监（2014）22000000019号抗诉书，向吉林省高级人民法院提起抗诉，吉林省高级人民法院提审该案，并于2014年11月13日做出（2014）吉民提字第92号民事裁定书，撤销吉林市中级人民法院（2013）吉中民一初字第257号民事判决及一审法院（2012）船民一终字第28号民事判决，将本案发回一审法院重审。一审法院于2015年9月17日作出（2014）船民再初字第12号民事判决，驳回蓝岛公司的诉讼请求。2015年10月蓝岛公司向一审法院提起诉讼，请求判令普晟公司：1.支付剩余房款108万元；2.按银行同期贷款利率年7%支付2006年6月至2015年10月的逾期付款利息705600元；3.按合同总价款20%支付违约金452000元；4.承担诉讼费。审理中，蓝岛公司表示放弃逾期付款利息，要求普晟公司承担逾期付款违约金的计算方式依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，参照中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（基准利率基础上加付50%）的标准，上浮30%计算自2006年6月起至欠款给付之日。另查明，吉房权船字第205-007号和第205-008号单位房屋所有权证，均于2001年11月办理，所有权单位登记均为蓝岛公司，房屋坐落位置为吉林市船营区欢喜乡远大村，前者用途为办公室，建筑面积为1560平方米，后者用途为加油站，建筑面积为280平方米。上述两座房屋均未办理土地使用权证。一审判决认为，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案，普晟公司与蓝岛公司在签订房屋买卖协议时，双方在知晓房屋、土地的实际状况的情况下，仍进行交易，故合同的签订系双方当事人的真实意思表示、且不违反法律法规，亦不损害国家和社会公共利益，合同合法有效。依据房屋买卖协议约定普晟公司已接收并使用合同标的物，蓝岛公司已按合同约定履行完毕标的物交付的义务。虽未能及时办理房屋更名过户手续及相关的土地手续，但办理相关的登记手续只是标的物所有权发生转移的程序要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。普晟公司应如约履行给付合同价款的义务。普晟公司关于行使同时履行抗辩权，终止给付义务之主张，不予支持。普晟公司迟延支付剩余房款，构成违约。关于违约金及逾期付款利息的诉请，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。本案，审理中蓝岛公司选择放弃逾期付款利息的诉请及调整逾期付款违约金的计算标准，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定进行调整，均属当事人的意思自治，且不违反法律、法规的强制性规定，应予允许。普晟公司关于朱长友收房屋改造工程款5万元，实际是给付的购房款，应从欠款中扣除之抗辩，因蓝岛公司提出异议，普晟公司所举证据不足以支持其抗辩主张，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定作出判决。判决：一、吉林市普晟商贸有限公司欠吉林市蓝岛实业有限责任公司购房款人民币108万元，于本判决生效后七日内偿付；二、吉林市普晟商贸有限公司向吉林市蓝岛实业有限责任公司偿付欠购房款本金人民币108万元的逾期付款违约金，自2006年6月1日起至付清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率标准（基准利率上浮50%）上浮30%计算，与前款同时履行。
二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，普晟公司与蓝岛公司签订的房屋买卖协议的主给付义务是蓝岛公司交付房屋，普晟公司支付价款，现蓝岛公司已将房屋交付普晟公司，普晟公司应当依约支付价款。普晟公司未按时支付价款构成违约，一审法院判令普晟公司支付价款并承担相应的违约金符合法律规定。
关于普晟公司提出的其向蓝岛公司支付房屋价款应当与蓝岛公司向其提供土地手续同时履行的主张，同时履行抗辩权的产生是基于双方互负债务具有对等性，如上所述，支付房屋价款系蓝岛公司在房屋买卖协议中的主给付义务，普晟公司提出蓝岛公司应向其提供土地手续，但双方在签订协议时，该房屋坐落土地为集体土地，将土地使用权变更为普晟公司，涉及土地用途的变更，双方对此是否为合同约定的内容存在争议，现普晟公司主张以该不确定权利对抗蓝岛公司明确的合同主要权利内容，不具对等性，于法无据。其他理由，一审判决已论述十分详细，本院不再赘述。
关于普晟公司提出的其给付朱长友的五万元属于购房款的主张，现双方当事人均承认蓝岛公司将房屋交付普晟公司后，蓝岛公司在普晟公司的要求下对房屋进行了修缮，修缮费用由普晟公司承担，收据上注明该款为工程款，即为修缮房屋所发生的费用，普晟公司主张该款为购房款，但未提供有效证据予以证实，应当由其承担举证不能的后果，一审判决未将该款确定为购房款并无不当。
综上所述，普晟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24，700元，由吉林市普晟商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 洁
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 赵 靖
二〇一六年十一月二十二日
代理书记员 王 琪