天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第1454号
原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司，住所地天津经济技术开发区泰祥路2号伴景湾家园物业管理服务中心。
负责人蒋敏霞，总经理。
委托代理人杨利伟，天津优法律师事务所实习律师。
委托代理人赵亚辉，天津优法律师事务所律师。
被告卢纯静。
原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司诉被告卢纯静物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由本院代理审判员张金玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨利伟、赵亚辉到庭参加了诉讼，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司诉称，原告于2005年8月28日与天津星运（集团）有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告向伴景湾家园小区全体业主提供物业服务。上述协议对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理费用、违约责任等内容都做出了明确具体的约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告居住的伴景湾家园小区提供了各项物业服务，但被告却违反合同约定的物业费支付义务，拒不交纳2012年7月至2015年3月共计33个月的物业费，虽经原告多次催缴，但被告均不能履行交纳物业费的义务。为此原告起诉：1、请求法院依法判令被告支付拖欠原告的物业费21268.50元；滞纳金2711.73元，共计23980.23元；2、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告提供了以下证据：
1、天津市前期物业管理服务合同及补充协议、说明，证明原告与天津星运集团有限公司签订了合法有效的天津市前期服务合同，原告为被告提供了物业服务，物业费标准为每月每平米2.5元，滞纳金标准为从逾期之日起每天应交物业管理服务费的万分之5；2、资质证书，证明原告资质为一级；3、前期物业管理合同备案证明，证明原告依法对前期物业管理服务合同向行政部门进行备案了；4、前期物业管理服务费收费标准备案的复函，证明物业费标准2.5元每月每平米已经备案，原告收取服务费合法有效；5、房屋产权登记簿，证明被告系房屋所有权人；6、交房通知书及钥匙领取表，证明原业主李立爽于2007年10月11日入住；7、确认书，原业主李立爽于2006年4月12日就前期物业管理服务合同予以确认；8、邮寄回执单、律师函及查询回执，证明起诉前原告已催收。
被告卢纯静未出庭、未答辩、未提供证据。
经审理查明，2005年8月28日，天津星运（集团）有限公司作为委托方（甲方），新工（厦门）物业管理服务有限公司作为受托方（乙方），双方签订了《天津市前期物业管理服务合同》，甲方将伴景湾家园物业项目（建筑面积19.69万平方米）委托乙方进行前期物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、前期物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等内容进行了约定。合同第五条第十一款乙方义务约定，乙方在本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议；1、出售建筑面积达百分之五十以上；2、业主入住率达百分之五十以上；3、首位业主实际入住达两年以上。合同约定物业管理服务事项标准包括：房屋外观；设备运行；房屋共用部位及共用设备的维修、养护；物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护；环境卫生；绿化养护；车辆行驶与停放秩序管理；公共秩序管理；急修、小修；业主对乙方的满意率等。合同期限自2007年3月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。在物业管理服务费用条款中约定：住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.50元由业主交纳，业主每月的25日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金。合同责任及生效条款约定：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。本合同自签订之日起生效。本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。合同还对其他内容进行了约定。2005年9月16日，上述收费标准在天津经济技术开发区物价局进行备案。2005年9月28日，上述合同在天津经济技术开发区物业管理办公室备案。
2007年6月28日，天津星运（集团）有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《天津市前期物业管理服务合同》补充协议，双方就甲方委托乙方对甲方开发的“伴景湾家园”小区进行物业管理服务的《天津市前期物业管理服务合同》未尽事宜，达成补充协议，就乙方物业管理服务事项及物业管理服务标准等在前期物业管理服务合同基础上进行了约定，补充协议如与合同有冲突或不一致的，以补充协议为准。
另查明，新工（厦门）物业管理服务有限公司系物业管理企业，具有物业管理一级资质。原告隶属于新工（厦门）物业管理服务有限公司，在天津市工商行政管理局注册，其经营范围包括物业管理及相关咨询服务等。上述物业服务合同签订后，原告为伴景湾家园小区业主提供了物业管理服务。
另查明，自2011年10月25日起，被告系天津经济技术开发区泰祥路2号的业主，房屋面积为257.78平方米。2006年4月12日，李立爽作为业主就《前期物业管理服务合同》予以签字确认。按照合同约定的每月每平方米2.50元计算物业管理服务费，被告自2012年7月至2015年3月共拖欠物业管理服务费21268.50元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告接受该小区开发商的委托签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告作为小区业主，因对前期物业管理协议予以签字确认，应受合同约束。原告依约提供了物业服务，被告应履行交纳物业服务费用的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未作书面答辩，亦未提供证据，应视为其自愿放弃抗辩的权利，认可原告所举证据及其陈述。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于滞纳金2711.73元的诉请，该滞纳金性质为违约金。被告未及时交纳相应的物业服务费构成违约，应承担迟延履行的违约责任，本院以物业公司因业主迟延付款所可能造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，根据相关法律规定，以及参照中国人民银行贷款基准利率，酌情支持200元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢纯静于本判决生效之日起十日内给付原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司2012年7月至2015年3月天津经济技术开发区泰祥路X号房屋的物业管理服务费21268.50元、滞纳金200元，共计人民币21468.50元；
二、驳回原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司其他诉讼请求。
上述给付事项，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为200元，由原告原告新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司负担21元，被告卢纯静负担179元，被告应负担部分由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张金玲
二〇一五年六月九日
书 记 员 杨卫卫
-附：法律释明
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《物业管理条例》
第六条第一款：房屋的所有权人为业主。
第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。