湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初357号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。
被告：邹顺，男，1989年11月12日出生，汉族，住安乡县。
被告：陈娇（邹顺之妻），女，1991年6月29日出生，汉族，住安乡县。
原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）诉被告邹顺、陈娇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹小波到庭参加诉讼，被告邹顺、陈娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安乡农商行向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告双方签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；2.判令邹顺、陈娇立即偿还贷款剩余本利合计232734.52元；3.判令坐落在安乡县的房屋优先偿还上述贷款本息；4.本案诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：被告邹顺于2015年4月3日在我行城关支行申请房屋按揭贷款立据260000元，借款期限15年，约定于2030年4月3日到期，抵押物坐落在深柳镇文昌，预购商品房抵押预告登记号为：常房预抵安字第26569号。并签定（安信联1888011810借字2015第00000029号）《个人住房/商业用房贷款合同》、（安信联1888011610抵字2015第00000012号《抵押合同》）。2016年2月以来，被告恶意拖欠贷款本息，现欠我行本息8771元，欠房产开发公司垫付贷款本息16000余元，贷款形成不良，多次向被告催讨本息拒不偿还，没有按《个人住房/商业用房贷款合同》的规定履行义务，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。
邹顺未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
陈娇未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，其提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月11日，邹顺、陈娇登记结婚。同年3月17日，邹顺与原安乡县城关农村信用社签订《个人住房/商业用房贷款合同》，约定邹顺贷款260000元，用于购买安乡县房屋，借期15年，月利率5.4084‰，逾期罚息按合同约定利率加付5.0‰，还款采取每月等额本息方式，合同第十三条第（三）项规定借款人未按期偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。同日，双方签订了《抵押合同》，约定邹顺以其所购上述房屋为该笔贷款提供抵押担保。4月1日，双方就该抵押合同办理了预购商品房抵押预告登记。4月3日，邹顺立据借款260000元。贷款发放后，邹顺未按期还款，截至2018年4月8日，尚欠贷款本息合计232734.52元。
另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县城关农村信用社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县城关农村信用社与邹顺签订的《个人住房/商业用房贷款合同》及《抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《个人住房/商业用房贷款合同》第十三条第（三）项规定，借款人未按期偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，该约定应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为银行主张提前收回贷款之日。本案中，邹顺未依约偿还按揭贷款，依照上述约定，安乡农商行有权提前收回已经发放的贷款，未能收回的，视为贷款逾期，安乡农商行有权按合同约定的逾期罚息标准计收罚息，对安乡农商行要求邹顺偿还剩余贷款本息232734.52元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，婚后购房按揭贷款应属夫妻共同债务，陈娇作为邹顺的妻子应当共同偿还该笔债务，故对安乡农商行要求邹顺、陈娇共同偿还该笔债务的诉讼请求，本院予以支持。邹顺、陈娇经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。
关于安乡农商行能否主张撤销《个人住房/商业用房贷款合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”邹顺未按期偿还按揭贷款，不属于上述法律规定的合同可撤销情形，故对安乡农商行要求撤销《个人住房/商业用房贷款合同》的诉讼请求，本院不予支持。
关于安乡农商行能否就涉案商品房主张抵押权的问题。本院认为，涉案商品房上设立的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，安乡农商行作为涉案商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非现实的抵押权，故对其要求处置邹顺所购房屋，所得款项优先偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邹顺、陈娇于本判决生效之日起十五日内偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司剩余贷款本息合计232734.52元；
二、驳回湖南安乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4791元，减半收取计2395.5元，由邹顺、陈娇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 吴 强
二〇一八年五月十五日
法官助理 夏江霞
书 记 员 陈易君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。