河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初562号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。住所地：平顶山市湛河区中兴路南段***号院。统一社会信用代码：914104006700770746（1-1）。
代表人王洪亮，行长。
委托代理人白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族，该分行工作人员，住河南省平顶山市湛河区。
委托代理人朱艳艳，河南金豫律师事务所律师。
被告黄书义，男，1954年2月5日出生，汉族，住河南省宝丰县。
被告张爱云，女，1949年6月17日出生，汉族，住河南省宝丰县。系黄书义妻子。
被告宝丰县众鑫选煤有限公司。住所地：宝丰县城北环路东段路北。组织机构代码：75519525-6
法定代表人黄书义，总经理。
被告平顶山市当代房地产开发有限公司。住所地：宝丰县西环路南段路东。统一社会信用代码：91410421687112577N（1-1）。
法定代表人王振亭，总经理。
委托代理人马旭升，男，1987年9月30日出生，汉族，该公司职工，住河南省宝丰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告宝丰县众鑫选煤有限公司（以下简称众鑫公司）、黄书义、张爱云、平顶山市当代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，与2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行委托代理人白宏伟、朱艳艳，被告平顶山市当代房地产开发有限公司委托代理人马旭升到庭参加诉讼。被告黄书义、张爱云及众鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月18日，原告与被告众鑫公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；与被告黄书义、张爱云签订《小企业最高额保证合同》（编号为41022472100613120005）；与被告平顶山市当代房地产开发有限公司签订编号为41022472100413120005的《小企业最高额抵押合同》和编号为41022472100413120006的《小企业最高额抵押合同》。原告与被告众鑫公司签订的《小企业授信额度合同》约定，原告向被告众鑫公司提供授信额度人民币500万元，该授信额度的使用方式分别由各单项业务合同进行规定，原告作为授信人根据单项业务合同向受信人众鑫公司提供贷款及其他授信服务，单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；担保方式为保证人黄书义、张爱云提供最高额保证担保，抵押人平顶山市当代房地产开发有限公司以其位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权【权属证书编号：宝土国用（2011）第11042号】和位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房（权属证书编号：房权证宝字第××号）提供最高额抵押担保。原告与被告黄书义、张爱云签订的《小企业最高额保证合同》约定，被告黄书义、张爱云自愿为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议（及其修订或补充）项下的债务提供连带责任保证，本合同主债权确定期间自2013年12月18日起至2016年12月17日，被担保的最高债权额为本合同所担保债权之最高本金余额人民币500万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
原告与被告平顶山市当代房地产开发有限公司签订的编号为41022472100413120005的《小企业最高额抵押合同》约定，被告平顶山市当代房地产开发有限公司自愿以其位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房（权属证书编号：房权证宝字第××号）为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议（及其修订或补充）项下的债务提供最高额抵押担保，本合同主债权确定期间自2013年12月18日起至2016年12月17日，被担保的最高债权额为人民币220万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；原告与被告平顶山市当代房地产开发有限公司签订的编号为41022472100413120006的《小企业最高额抵押合同》约定，被告平顶山市当代房地产开发有限公司自愿以其位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权【权属证书编号：宝土国用（2011）第11042号】为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议（及其修订或补充）项下的债务提供最高额抵押担保，本合同主债权确定期间自2013年12月18日至2016年12月17日，被担保的最高债权额为人民币280万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述抵押财产均在相关部门办理了抵押登记。
原告与被告众鑫公司签订的《小企业流动资金借款合同》约定，被告众鑫公司向原告借款人民币500万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；本合同项下的贷款可由众鑫公司在授信额度有限期内循环使用；单笔贷款期限不超过12个月，具体以《小企业贷款（手工）借据的约定为准，还款方式为按月还息到期一次性还本；担保方式为前述最高额保证担保和最高额抵押担保；众鑫公司发生未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等情形即构成违约，原告有权宣布本合同、原告与众鑫公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即到期，按照合同约定计收罚息、违约金，行使担保权，要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用。上述合同签订后，原告于2015年1月4日为被告众鑫公司发放贷款人民币500万元。但众鑫公司收到贷款后未按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2016年1月12日，众鑫公司尚有借款本金人民币500万元、利息81496.93元、罚息14450.95元未予清偿。鉴于上述授信合同与借款合同约定，在履行合同中如发生争议协商或调解不成的，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告特诉至贵院，请贵院依法判决：1、被告众鑫公司、黄书义、张爱云连带清偿原告借款本金人民币500万元、利息81496.93元、罚息14450.95元（利息及罚息已计算至2016年1月12日，要求按照借款合同约定计算至清偿之日止）；2、原告对被告平顶山市当代房地产开发有限公司的抵押财产位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权【权属证书编号：宝土国用（2011）第11042号】、位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房（权属证书编号：房权证宝字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告众鑫公司未到庭，无答辩。
被告黄书义未到庭，无答辩。
被告张爱云未到庭，无答辩。
被告平顶山市当代房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议。
经审理查明，2013年12月18日，原告邮政储蓄银行与被告众鑫公司签订《小企业授信额度合同》一份，该合同约定，原告向被告提供授信额度金额人民币500万元，该授信额度的使用方式分别由各单项业务合同进行规定，原告作为授信人根据单项业务合同向受信人众鑫公司提供贷款及其他授信服务，单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；担保方式为保证人黄书义、张爱云提供最高额保证担保，由抵押人平顶山市当代房地产开发有限公司提供最高额抵押担保。同日，原告与被告黄书义、张爱云签订编号为41022472100613120005《小企业最高额保证合同》一份，该合同约定，被告黄书义、张爱云自愿为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议（及其修订或补充）项下的债务提供连带责任保证，本合同主债权确定期间自2013年12月18日起至2016年12月17日，被担保的最高债权额为本合同所担保债权之最高本金余额人民币500万元及基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。
同日，原告与被告平顶山市当代房地产开发有限公司签订编号为41022472100413120005《小企业最高额抵押合同》一份，该合同约定，被告平顶山市当代房地产开发有限公司自愿以其位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房（权属证书编号：房权证宝字第××号）为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，本合同主债权确定期间自2013年12月18日起至2016年12月17日，被担保的最高债权额为人民币220万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。原告与被告平顶山市当代房地产开发有限公司签订编号为41022472100413120006的《小企业最高额抵押合同》一份，该合同约定，被告平顶山市当代房地产开发有限公司自愿以其位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权【权属证书编号：宝土国用（2011）第11042号】为被告众鑫公司与原告签订的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同，本合同主债权确定期间自2013年12月18日起至2016年12月17日，被担保的最高债权额为人民币280万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述抵押财产均在相关部门办理了抵押登记。
2013年12月18日，原告邮政储蓄银行与被告众鑫公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，该合同约定，被告众鑫公司向原告借款人民币500万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；本合同项下的贷款可由众鑫公司在授信额度有效期内反复支用贷款；单笔贷款期限不超过12个月，具体以《小企业贷款（手工）借据的约定为准，还款方式为按月还息，到期一次性还本及利息；担保方式为前述最高额保证担保和最高额抵押担保；众鑫公司发生未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等情形即构成违约，原告有权宣布本合同、原告与众鑫公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即到期，按照合同约定计收罚息、违约金，行使担保权，要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用。
上述合同签订后，原告于2015年1月4日为被告众鑫公司发放贷款人民币500万元，但众鑫公司收到贷款后未按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2016年1月12日，众鑫公司尚欠借款本金人民币500万元、利息81496.93元、罚息14450.95元未予清偿。为此邮政储蓄银行提起诉讼。
以上事实由邮政储蓄银行提供的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，小企业额度借款支用单，贷款受托支付申请书、受托支付单、贷款放款单、小企业贷款（手工）借据、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》2份、房权证宝字第××号房产权证、宝房他证2013字第**号房屋他项权证、宝土国用（2011）第11042号国有土地使用权证、宝土他项（2013）第052号土地他项权证、还款流水详情打印单、贷款结清试算单、众鑫公司和平顶山市当代房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、黄书义和张爱云的身份证复印件等证据在卷佐证。相关证据已在庭审中出示，经审查，证据之间能够相互印证，具有证明效力，可作为认定本案事实的证据，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。连带保证的保证人应当对主合同规定的债务履行届满没有履行的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案邮政储蓄银行与众鑫公司、黄书义、张爱云及平顶山市当代房地产开发有限公司存在合法的借款合同、保证合同及抵押合同关系。该合同关系合法有效，受法律保护。众鑫公司未按合同约定偿还借款本息已构成违约，邮政储蓄银行有权收回借款本息，故本院对原告邮政储蓄银行的诉讼请求应予以支持。平顶山市当代房地产开发有限公司以其位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房（权属证书编号：房权证宝字第××号）及位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权［权属证书编号：宝土国用（2011）第11042号］为以上借款设定了抵押担保，并进行了登记，现邮政储蓄银行要求对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院应予支持。被告黄书义、张爱云应按照保证合同的约定承担相应的连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宝丰县众鑫选煤有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行偿还借款本金500万元、利息81496.93元、罚息14450.95元（利息、罚息已计算至2016年1月12日，以后的利息、罚息按双方借款合同约定继续支付至本判决确定履行之日止）。
二、被告黄书义、张爱云按照保证合同对本判决第一项下的借款本息承担连带清偿责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对被告平顶山市当代房地产开发有限公司的抵押财产位于宝丰县城区西环路南段东侧的办公用房、位于宝丰县城西环路南段东侧一宗土地的土地使用权的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47472元，保全费5000元，计52472元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 甄松淼
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 马少培
二〇一六年五月十六日
书 记 员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。