广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1021民初1392号原告：广西馨万佳悦物业服务有限公司，住所：广西壮族自治区南宁市江南区白沙大道35号南国花园商城E5栋E5-14号一层商铺。统一社会信用代码：914501000811841896。法定代表人：李秀芝，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1981年8月7日出生，汉族，广西博白县人，广西馨万佳悦物业服务有限公司项目总经理，住广西壮族自治区博白县。被告：林日飞，男，1968年6月18日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县。原告广西馨万佳悦物业服务有限公司与被告林日飞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告广西馨万佳悦物业服务有限公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼，被告林日飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西馨万佳悦物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳物业管理费2310.65元及滞纳金；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。事实和理由：原告与被告系物业管理部门与业主的关系。原告于2016年1月份参加田阳县“江与城·御景湾小区”前期物业管理服务项目的投标，且为中标人，并于2016年1月25日和开发商广西田阳古鼎香房地产开发有限公司签订了《百色田阳县江与城小区物业合同》，于2016年1月26日获得田阳县房产管理局同意前期物业服务合同备案。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该规定赋予建设单位在前期物业管理阶段代表全体业主与物业服务公司签订物业服务合同的法定权利，单个业主不能以不是合同当事人而拒绝履行义务。被告自2016年1月1日起至今未缴纳过物业服务的相关费用，截止2017年6月30日，被告所欠各项费用累计2310.65元。原告与开发商签订的《百色田阳县江与城小区物业合同》为前期物业服务合同，合同中第六章第二十五条约定：“业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用及相关费用的，应从逾期之日起按应缴费用每日万分之五的标准向乙方（原告）支付违约金（双方另有约定除外），逾期超过3个月以上的，乙方有权对逾期未交费的业主或物业使用人停止相关服务，因此造成的损失，由其自行承担。”经多次催收未果，原告向本院起诉提出上述诉讼请求。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照正副本各1份，证明原告的主体资格；2、物业服务企业资质证书副本1份，证明原告具有相应的物业管理资质；3、《田阳县“江与城·御景湾小区”前期物业管理服务招标文件》、《中标通知书》各1份，证明原告通过招投标中标；4、原告代理人身份证复印件1份，证明代理人的基本信息；5、委托书1份，证明委托代理信息；6、被告身份证复印件1份，证明被告的基本信息；7、《百色田阳县江与城小区物业合同》1份，证明原告中标后于2016年1月25日和建设单位签订物业合同；8、《前期物业服务合同备案证明》1份，证明原告于2016年1月26日在田阳县房产管理局备案；9、《关于田阳县住宅小区物业服务收费管理的通知》1份，证明原告收费价格合理；10、《欠费明细》2份，证明被告的欠费信息；11、《物业管理费缴费通知单》1份，证明原告已通知到被告；12、《商品房买卖合同》1份，证明被告是江与城小区的业主，是原告服务的对象。被告林日飞未作答辩，未提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告系依法取得三级资质等级的物业服务企业。被告系田阳县田州镇江与城·御景湾小区4号楼3单元101号房的业主。原告参加田阳县江与城·御景湾小区前期物业管理服务项目的投标，于2016年1月6日中标。2016年1月25日，原告与江与城·御景湾小区的开发商广西田阳古鼎香房地产开发有限公司签订一份《百色田阳县江与城小区物业合同》，主要约定：由原告对江与城商住小区提供物业服务；本合同为前期物业服务合同，约定服务期限至小区业主委员会成立之日止；物业管理区域物业服务费用按以下标准由业主按其房屋建筑面积向原告交纳：商业1.2元/平方米·月，住宅0.6元/平方米·月，地下车位保洁25元/个·月，房屋设备运行费0.2元/平方米·月，维护养护费0.15元/平方米·月；生活垃圾清运费按8元/户·月收取，按年支付，在每年首次交物业费时与物业费一起交纳；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用及相关费用的，应从逾期之日起按应缴费用每日万分之五的标准向原告支付违约金（双方另有约定除外），逾期超过3个月以上的，原告有权对逾期未交费的业主或物业使用人停止相关服务，因此造成的损失，由其自行承担。原告依照约定对小区进行物业管理服务，并于2016年1月26日到田阳县房产管理局进行备案。截止2017年6月30日，被告未向原告交纳物业管理费及代交水费、电费等费用共计2310.65元，其中物业费1028.26元（113.12平方米×0.6元/平方米·月×15.15个月），维修养护费257.07元（113.12平方米×0.15元/平方米·月×15.15个月），水费120.80元，电费805.20元，公摊电费57.32元，生活垃圾处理费42元。原告向被告催收未果，特向本院提起诉讼。另查明，国家发展改革委于2014年12月17日发布的发改价格［2014］2755号《关于放开部分服务价格意见的通知》对具备竞争条件的包括非保障性住房物业服务在内的7项服务价格放开价格，不再实行政府指导价。2015年10月27日，广西壮族自治区物价局发布桂价综［2015］96号《广西壮族自治区物价局关于印发的通知》，《广西壮族自治区定价目录》中的定价项目“房地产”中涉及物业管理服务收费标准的定价内容明确：辖区内公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的前期物业管理服务收费标准，授权市、县人民政府定价。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”在本案中，原告系依法取得三级资质等级的物业服务企业，其与江与城·御景湾小区的开发商广西田阳古鼎香房地产开发有限公司签订的《百色田阳县江与城小区物业合同》为前期物业服务合同，对小区全体业主具有约束力。原告已经依约提供物业服务，业主应当按照物业服务合同的约定向原告交纳相应的物业管理费。截止2017年6月30日，被告未向原告交纳物业管理费及水费、电费等费用共计2310.65元，本院予以确认。现原告起诉要求被告向其支付尚欠物业管理费及水费、电费等费用共计2310.65元，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告林日飞于本案判决生效之日起十日内向原告广西馨万佳悦物业服务有限公司支付物业费1028.26元、维修养护费257.07元、水费120.80元、电费805.20元、公摊电费57.32元、生活垃圾处理费42元，共计2310.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元（原告已预交），由被告林日飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  罗美娟二〇一七年十二月一日书记员  黄璐莹