山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1160号
原告（反诉被告）陈香云，女，汉族，住大同市城区。
委托代理人杨桂花，大同市城区司法局北街法律服务所法律工作者。
被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司经理。
被告（反诉原告）王建兴，男，汉族，住城区。
委托代理人王建，山西雁北律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈香云诉被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司（以下简称“中大公司”）、被告（反诉原告）王建兴所有权确认纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人杨桂花、被告（反诉原告）王建兴及委托代理人王建到庭参加了诉讼。被告（反诉被告）中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈香云诉称，2014年10月15日原告与被告中大公司签订了房屋认购协议，购买了位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期X号楼X单元X号住宅，建筑面积285.31平方米，单价3800元，合计1084178元。2014年10月9日，原告一次性交付全部房款，并按照入住通知书的要求交纳了各项费用。被告中大房地产交付房钥匙后，原告已经入住。2014年7月11日在原告不知情的情况下，被告中大公司与被告王建兴就该房屋办理了网签登记。二被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法确认原告与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的商品房认购协议书合法有效，位于华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归原告所有；被告大同市中大房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权登记，撤销被告大同市中大房地产开发有限公司与被告王建兴的网签登记；本案诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告（反诉被告）陈香云向本庭提供房屋
认购协议书、房款收款收据、入住通知书、交费票据、并当庭提交公告复印件一份，证明原告与被告中大公司签订认购协议，购买了华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，原告已经交付了房款和相关费用后办理了入住手续。
被告（反诉被告）中大公司未出庭，亦未提供书面答辩意见和证据。
被告（反诉原告）王建兴辩称，原告陈香云与被告中大公司签订认购协议书和交款票据时间不符合，不符合买卖合同的交易习惯，且该购房协议从内容上和形式上均有瑕疵，不具有合同的规范性和完整性，系虚假协议。反诉原告于2014年7月11日通过大同市房产局官网对诉争房屋进行了网签登记，并向被告中大公司交纳了房款，签订了商品房买卖合同，并在大同市房产局进行了备案登记，故反诉原告对华田苑府城二期X-
X-
X号房屋享有合法的房屋产权权利。反诉原告对诉争房屋进行备案登记的行为系合法行为，原告要求撤销网签登记不属于本案受案范围。同时王建兴提出反诉，请求法院确认反诉原告王建兴与大同市中大房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》有效，确认反诉被告陈香云与大同市中大房地产开发有限公司的认购协议无效；判令反诉被告大同市中大房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即交付华田苑府城二期X-
X-X的房屋，并为反诉原告办理产权登记；诉讼费由反诉被告承担。
针对反诉原告王建兴的反诉意见，原告（反诉被告）陈香云
辩称，反诉原告主张的事实与实际存在的事实不符，应该驳回反诉原告的反诉诉讼请求。
针对其主张，被告（反诉原告）王建兴提供以下证据：商品房买卖合同、收款收据，证明王建兴向中大房地产公司购房的事实，并通过银行给中大打款1112582元。
经审理查明，原告陈香云与被告中大公司于2014年10月15日签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，约定原告陈香云自愿认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期X号楼X单元X号住宅一套，建筑面积285.31㎡，单价3800元，总价1084178元，一次性交纳房款。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。2014年10月9日被告中大公司向原告出具了1084178元的房款收据。2014年10月16日，原告交纳了契税28531元、物业费（含电梯）5136元、产权登记费、产权查档费和产权代办费共680元、公共维修基金21398.25元、暖气费4992元、燃气表费380元、有线电视初装费500元、，2014年10月20日交纳装修服务费2568元、装修保证金2000元。
2014年7月17日，反诉原告王建兴与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），并在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定王建兴向被告中大公司购买华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，建筑面积285.38㎡，单价3900元；出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告王建兴出具了1112582元的购房款收据。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》复印件、收据复印件、被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）复印件、收据复印件予以证实，本院予以确认。
关于原告陈香云与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是否合法有效的问题，被告王建兴对原告提供的证据的真实性均不认可，本院认为，原告提供的认购协议书可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，原告提供的入住通知书和各项缴费票据，也可以证实被告中大公司将X号楼X单元X号房屋交付给原告，被告王建兴虽对原告购买房屋的事实有异议，但未提供有效证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题，原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有，被告王建兴认为被告中大公司损害了其合法权益，但未提供证据证实。因原告的认购协议书及购房合同合法有效，原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，该房屋应由被告中大公司向原告陈香云履行合同义务。
本院认为，原告钱程与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已实际交付该房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于大同市城区华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归原告所有及被告中大公司协助其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销被告王建兴与被告中大公司的房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告王建兴反诉要求确认原告陈香云与被告中大公司签订的认购协议书无效的诉讼请求，本院不予支持。被告王建兴就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告王建兴可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
原告陈香云与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》合法有效；
位于大同市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归原告陈香云所有；
三、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告陈香云办理华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋的产权登记手续；
四、驳回原告陈香云的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告王建兴的反诉请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。反诉费200元，由被告王建兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 周毅超
人民陪审员 彭志强
人民陪审员 王丽英
二〇一六年三月三日
书 记 员 黄英洁