福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5113号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行，住所地龙岩市新罗区龙川西路1号（龙州大厦）1层10-13号店。
代表人陈凌青，行长。
委托代理人林英，福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行员工。
被告郭文远，男，1975年6月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张友金，女，1977年11月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行与被告郭文远、张友金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法由审判员邱阿伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林英到庭参加诉讼。被告郭文远、张友金经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行诉称，2013年4月2日，被告郭文远以购买煤矸石粉资金不足为由向原告申请借款56万元，该借款由被告郭文远位于龙岩市新罗区西城西安北路84号龙兴大厦A幢1608室房产作抵押，被告张友金签署《借款人配偶声明》，声明被告张友金与被告郭文远是夫妻关系，知晓被告郭文远向原告申请贷款56万元，期限36个月，并同意共同承担该笔债务。原告与被告郭文远于2013年4月7日签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定最高贷款本金余额56万元内，期限3年，月利率为7‰，按月收息，每笔借款的金额、期限、利率和还款方式以借款借据为准。2013年4月15日，双方到龙岩市房地产交易服务中心就抵押物办理抵押登记手续。原告于2013年4月17日将此笔贷款55万元转入被告郭文远指定账户，被告郭文远按约于2014年4月17日归还贷款。被告郭文远又以购买煤矸石粉资金不足为由向龙岩农商银行中城支行申请再原贷款合同内借款55万元整，期限12个月。原告于2014年4月19日将续贷款转入被告郭文远指定账户。借款期限届满后，被告郭文远未按归还原告借款本息。截至2015年5月20日，被告郭文远尚欠原告贷款本金55万元及利息5395.47元，后原告多次催讨均未果。为此，原告诉至法院请求判令：1、两被告共同向原告偿还借款本金55万元，并支付该款从2015年4月3日至2015年5月20日止，按月利率7‰计算的利息，从2015年5月21日起至款还清之日止，按月利率9.8‰计算的利息。2、原告有权以抵押物位于龙岩市新罗区西城西安北路84号龙兴大厦A幢1608室折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
被告郭文远、张友金经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：2013年4月7日，被告郭文远（作为借款人、抵押人）与原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行（作为贷款人）签订了一份《最高额抵押借款合同》，主要约定：最高贷款本金余额56万元内，借款合同到期日不超过2016年4月6日，每笔贷款金额、种类、用途、利率、还款方式以借款借据为准。借款利息为按月结息，到期归还本金及剩余利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计息。抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为56万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，2013年4月15日，原告与被告郭文远在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西城西安北路84号龙兴大厦A幢1608室房产抵押登记。2014年4月20日，原告按约向被告郭文远发放了贷款，并在借款借据中载明，借款月利率为7‰，借款日期为2014年4月20日，还款日期为2015年4月19日。借款期限届满，被告郭文远未按约归还原告借款本息，尚欠原告借款本金55万元及利息。此后，原告多次向被告催讨尚欠借款本息未果。为此，原告诉至本院请求判如所请。
另查明，被告郭文远与被告张友金是夫妻。2013年4月2日，被告张友金向原告出具《借款人配偶声明》，表明被告张友金知晓被告郭文远向原告贷款56万元，并同意共同承担该笔债务。
本院认为，原告与被告郭文远于2013年4月7日签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。借款期限届满后，被告郭文远未按约偿付原告借款本息，已构成违约，应限期偿付尚欠借款本金55万元，并支付利息。原告主张被告郭文远应支付从2015年4月3日至2015年5月20日止，按月利率7‰计算的利息及从2015年5月21日起，按月利率9.8‰计算的利息，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。被告郭文远向原告贷款，作为被告郭文远配偶即被告张友金向原告出具《借款人配偶声明》，表明被告张友金知情并同意被告郭文远向原告贷款；被告郭文远所欠原告的债务，属被告郭文远与被告张友金夫妻共同债务，为此被告张友金应当对被告郭文远所欠原告的债务承担共同偿还责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，当事人以房屋抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告郭文远已办理了抵押物的抵押登记。原告作为抵押物的抵押权人，依法有权在被告郭文远、张友金不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告郭文远、张友金所有，不足部分由债务人即被告郭文远、张友金清偿。综上，原告减少后的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告郭文远、张友金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭文远、张友金应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行借款本金55万元，并支付该款从2015年4月3日至2015年5月20日止，按月利率7‰计算的利息及从2015年5月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率9.8‰计算的利息。
二、被告郭文远、张友金不履行上述判决主文第一项时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行有权以抵押物位于龙岩市新罗区西城西安北路84号龙兴大厦A幢1608室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告郭文远、张友金的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4361元，减半收取为2180.5元，由被告郭文远、张友金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 阿 伟
二〇一五年八月二十五日
书记员 曾念颖（代）
附注：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331