新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1357号
原告：新疆恒天地物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处北苑社区民康北路238号一方天地小区11幢0单元101室。
法定代表人：王建江，该公司经理。
委托代理人：崔拥军，男，汉族，1970年7月出生，新疆恒天地物业服务有限公司行政部副部长，住乌鲁木齐市。
委托代理人：刘军芬，女，汉族，1975年5月出生，新疆恒天地物业服务有限公司职员，住乌鲁木齐经济技术开发区。
被告：杨金虎，男，汉族，1981年3月出生，住乌鲁木齐经济技术开发区。
原告新疆恒天地物业服务有限公司（以下简称恒天地公司）诉被告杨金虎物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒天地公司的委托代理人崔拥军、刘军芬、被告杨金虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒天地公司诉称，被告杨金虎是我公司管理的××小区业主，我公司在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与××小区的业主委员会签订了《物业管理合同》，同时与原物业公司新疆天一物业服务有限责任公司签署了《债权债务转让协议》，且新疆天一物业服务有限责任公司作为债权人于2016年7月19日向被告（债务人）发出了债权转让通知书，将其自2012年1月至2015年6月30日期间未交纳的物业管理费2113元的债权转让给我公司。同时，我公司自2015年7月1日接管该小区物业后，对小区物业服务、安全、清洁及维护等进行了系列的物业服务管理工作，经我公司多次催要，但被告杨金虎仍拒绝交纳物业费，故诉至法院，请求依法判令被告1、支付2012年1月至2015年6月30日的物业费2113元；2、支付2015年7月1日至2016年7月30日物业费654元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨金虎辩称，我入住××小区后发现窗户玻璃漏风，我向天一公司申报，我曾接到天一公司通知称要更换窗户玻璃，但由于当时我在外地未能更换，之后天一公司再未通知过我。另外，天一物业管理差，清雪不及时导致道路翻浆、路灯损坏及单元门损坏，故我不同意交纳2012年至2015年期间的物业费。原告恒天地公司于2015年7月1日开始提供物业服务后，单元门、路灯损坏问题依旧存在，原告恒天地公司按80元/月收取停车费，并拒绝按市政府的相关规定将停车费降至64元/月，故我不同意交纳物业费。
经审理查明，杨金虎系乌鲁木齐经济技术开发区××路××小区业主，××小区自建成后由新疆天一物业服务有限责任公司（以下简称天一公司）提供物业服务，物业服务费为多层住宅0.55元/月·平方米。2014年12月，××小区业主委员会对天一公司收取停车占道费有异议，并要求公布收费账目，天一公司于2015年1月停止对××小区提供物业服务。2015年3月，天一公司向××业主委员会、泰山街社区、头屯河区物业监督管理办公室提出终止其与××小区业主委员会签订的《物业服务合同》。此后，××小区由泰山街社区代为管理，泰山街社区通过民意调查、竞价等方式，最终选定恒天地公司为物业服务公司。2015年6月27日，恒天地物业公司与××业主委员会签订《乌鲁木齐市物业服务合同》，合同期限为3年（自2015年6月30日起至2018年6月30日止），物业服务费为多层住宅0.55元/月·平方米、商业物业1.10元/月·平方米。2015年6月27日，天一公司（甲方、债权承让人）与恒天地公司（乙方、债权受让人）签订《债权转让协议书》，约定：甲方确认截止2015年3月31日，在甲方在乌鲁木齐市××小区尚有未收到的物业管理费共计人民币276793.70元、水费41705.30元，甲方将对乌鲁木齐市××小区物业管理费、水费本金共计318499元及滞纳金等权利全部转让给乙方行使，乙方按照本协议可分别直接向欠缴物业管理费的业主主张债权及相关权利。2016年7月19日，恒天地公司向杨金虎送达《债权转让通知书》，该通知书主要内容：杨金虎居住在乌鲁木齐经济技术开发区××路××小区，建筑面积为91.47平方米，自2012年1月1日起至2015年6月30日止，共计欠缴42个月的物业服务费，每平方米0.55元，共计2113元的债权，自本通知书发出之日起，依法转让给恒天地公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。杨金虎于当日签收《债权转让通知书》。
上述事实有原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、照片，原、被告的陈述及本院庭审笔录材料存卷为证。
本院认为，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，被告杨金虎辩称其入住××小区后存在窗户玻璃漏风问题，天一公司一直未能解决。天一公司物业管理差，路灯及单元门损坏严重，此现象至今依旧存在。本院认为，业主入住时窗户玻璃漏风问题属房屋质量问题，物业服务公司对业主反馈的相关问题有责任向房产开发商上报，房产开发商负有维修义务，该义务主体并非物业服务公司，故被告杨金虎以此为由拒绝交纳物业费缺乏依据，故被告杨金虎应当交纳天一公司提供物业服务期间的物业服务费。天一公司于2014年12月31日之后未向××小区提供物业服务，天一公司向业主收取2015年1月至2015年6月30日期间的物业服务费于法无据，故被告杨金虎应交纳自2012年1月1日至2014年12月31日共计1811.11元（91.47平方米×0.55元/月·平方米×36个月）。天一公司与恒天地公司签订《债权转让协议书》，将被告赵斌欠天一公司的物业服务费之债权转让给恒天地公司，且该债权转让事宜已通知被告赵斌，故对恒天地公司要求被告赵斌支付2012年1月至2014年12月31日的物业费1811.11元的诉讼请求本院予以支持。恒天地公司于2015年7月1日正式向××小区提供物业服务，被告杨金虎作为业主应当交纳物业费，庭审中被告杨金虎同意支付2015年7月1日至2016年7月30日物业费654元（91.47平方米×0.55元/月·平方米×13个月）的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）款、第三十六条之规定，判决如下：
一、被告杨金虎支付原告新疆恒天地物业服务有限公司2012年1月1日至2014年12月31日物业费1811.11元；
二、被告杨金虎支付原告新疆恒天地物业服务有限公司2015年7月1日至2016年7月30日物业费654元。
以上被告杨金虎给付款项必须自本判决生效后十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），现减半收取25元，由被告杨金虎负担，退回原告新疆恒天地物业服务有限公司25元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 柯媛媛
二〇一六年九月一日
书记员 裴 蕾
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