河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1402民初7469号
原告郑州银行股份有限公司商丘分行。法定代表人李怀斌，职务行长。
委托代理人曲长峰，河南京港律师事务所律师。
被告商丘市明清制药有限责任公司。
法定代表人董某，职务董事长。
委托代理人孙某某。系该公司员工。
被告董某。
委托代理人王某某。系董某之妻。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月7日诉至本院。本院受理后，依法由审判员田静担任审判长，审判员王伟、代理审判员李银超参加评议，于2017年1月18日在本院产业集聚区法庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲长峰，被告商丘市明清制药有限责任公司（以下简称明清制药公司）委托代理人孙某某，被告董某委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月5日，被告明清制药公司和原告签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定由原告作为贷款人向被告明清制药公司发放贷款1200万元，期限一年，被告明清制药公司用其土地使用权等作抵押，并办理了他项权登记。合同对借款利率、利息、借款用途、违约责任等进行了约定。同日，原告又与被告董某签订了《最高额保证担保合同》，约定为连带责任保证。合同生效后，原告按照约定发放了该笔贷款，履行了合同义务。但被告明清制药公司不能按时向原告偿还借款本金及利息，向原告申请借款展期，并签订了《借款展期协议》。但在借款展期期间，被告明清制药公司不按照合同约定偿还借款利息，经原告催要，仍然拒绝偿还，违反了合同约定。请求法院依法判决1、解除原告与被告明清制药公司签订的《借款展期协议》；2、被告明清制药公司归还原告借款本金1200万元及利息、罚息、复利（2016年11月20日之前的利息、复利共计421329.81元，之后的按照合同约定计算至实际清偿之日止；承担律师代理费90000元；3、原告有权对被告的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告董某对上述借款承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由被告承担。
被告明清制药公司辩称，借款是事实，但是现在公司经济困难，现在被告明清制药公司与其他公司签订了合作协议，资金到位后争取在春节前将欠原告的利息还清，董某董事长也在积极筹这笔钱，希望继续履行合同。
被告董某辩称，借款、担保均是事实，被告董某也在积极筹钱还给原告。春节前尽量将利息还清。希望原告多给一些时间让公司生产经营。
经审理查明，2015年5月5日，原告与被告明清制药公司签订《流动资金借款合同》一份，双方主要约定：借款金额为1200万元；借款期限为自2015年5月5日起至2016年5月4日止；借款利率为年利率6.42%，利率与借据不符的，以借据为准；结息方法为原告自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；关于罚息和复利约定为，合同约定有限期内，被告明清制药公司未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收。若借款发生逾期，被告明清制药公司应自借款本息逾期之日起向原告支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘以1.5计算；关于借款展期约定，被告明清制药公司确有经原告认可的正当理由，需要延长借款期限，应至少在借款到期前15日向原告提出书面申请，经原告和担保人同意后，签订书面借款展期协议；借款担保为担保人明清制药公司，担保方式土地抵押，担保人董某，担保方式连带责任保证；被告明清制药公司向原告承诺款项中第8条显示，按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；被告明清制药公司在本合同中所作的声明不真实，或者违反其在本合同中所作的承诺，视为违约，出现违约事件时，原告有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与被告明清制药公司之间的其他合同，并有权要求依法提前还本付息。同日，原告与被告明清制药公司签订了《最高额抵押担保合同》，与被告董某签订了《最高额保证担保合同》。最高额抵押合同主要约定：原告和明清制药公司于2015年5月5日至2016年5月5日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）均在最高额抵押担保的债权范围内；被担保最高债权额为所担保债权之最高本金余额为1200万元，抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息），手续费、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。被告明清制药公司所抵押的财产为该公司位于康林河西侧陇海南路北侧的土地使用权，权属证号为商国用（2015）第40号。主合同债务人不履行到期债务或发生原告、被告明清制药公司双方约定的实现债权的情形，原告可以与被告明清制药公司协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。原告与被告明清制药公司办理了他项权证（商他项2015第35号）。最高额保证担保合同主要约定：原告和明清制药公司于2015年5月5日至2016年5月4日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）均在最高额抵押担保的债权范围内；被担保最高债权额为所担保债权之最高本金余额为1200万元，保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息），手续费、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为自主债务人履行债务期限届满之日起三年，主债权展期的，保证期间至展期协议履行期限届满之日起三年。依据主合同约定或法律规定解除主合同的原告有权要求被告董某承担保证责任。被告董某确认，当债务人不履行到期债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告董某在其保证范围内承担担保责任。
2015年5月29日被告明清制药公司向原告提交了提款申请表，申请支付600万元，并于当日签订贷款借据，约定贷款到期日为2016年5月28日，利率为6.12%。2015年5月29日，被告明清制药公司出具委托书，委托原告将贷款600万元支付至商丘市双志包装有限公司，被告明清制药公司为出票人，原告用转账支票的支付方式将款支付给商丘市双志包装有限公司。2015年6月4日被告明清制药公司再次向原告提交了提款申请表，申请支付剩余600万元，亦于当日签订贷款借据，约定贷款到期日为2016年6月3日，利率为6.12%。2015年6月4日，被告明清制药公司出具委托书，委托原告将贷款600万元支付至商丘市双志包装有限公司，被告明清制药公司为出票人，原告用转账支票的支付方式将款支付给商丘市双志包装有限公司。
被告明清制药公司因资金紧张，向原告提出展期申请，原告与被告明清制药公司分别于2016年5月30日、2016年6月1日签订了《借款展期协议》。2016年5月30日签订的协议将原到期日2016年5月28日展期到2017年2月28日，2016年6月1日签订的协议将原到期日2016年6月3日展期到2017年3月1日。双方约定的借款展期协议均约定展期年利率9.975%，利息计付方法按照原借款合同约定执行。并约定，本协议与原合同（包括原借款合同和原担保合同）是不可分割的整体，本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准，本协议没有约定的，按照原合同约定的内容执行。自2016年7月21日起被告明清制药公司开始拖欠原告贷款利息，2016年8月16日，被告明清制药公司及董某向原告出具承诺书，承诺按时支付贷款利息，并同意用公司及个人财产提供担保。截止到2016年11月20日，被告明清制药公司共欠原告利息（利息和复息）1334641.29元，已支付913311.48元，尚欠421329.81元。
上述事实有原告提交的1、商丘市明清制药有限责任公司与原告签订的《流动资金借款合同》一份、《借款展期协议》二份、被告董某身份信息一份；2、提款申请表两份、委托书两份、转账支票两份、产品购销合同两份、贷款借据第一联两份；3、原告提供的银行计息的方式和计息的时间表、欠息情况说明一份；4、《法律事务委托合同》一份及律师费用9万元的发票一份；5、《最高额抵押担保合同》、《抵押物清单》、《主要资产清单》各一份；6、《最高额保证担保合同》、《承诺书》各一份，及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》及《借款展期合同》均系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。被告明清制药公司未按照约定向原告支付贷款利息，已构成违约，原告要求解除借款展期协议，理由正当，本院予以支持。解除合同后，被告明清制药公司应向原告偿还借款本金1200万元及利息、复利。截止2016年11月20日被告明清制药公司尚欠原告利息、复利共计421329.81元。根据双方的约定，在合同约定有限期内，借款人未按时支付利息的，计收复利。如借款人逾期还款，要向贷款人支付罚息。因本案被告明清制药公司未按照约定支付原告利息，而解除合同，双方约定的支付罚息的条件未成就，原告要求被告支付罚息的请求，本院不予支持。因本案本院未支持原告要求被告支付罚息的请求，而被告未按时支付利息的违约行为一直处于持续状态，故自2016年11月21日起的利息及复利，应按照双方约定计算至借款实际付清之日。原告为实现本案对被告明清制药公司的债权，委托律师代理诉讼，支出律师费90000元。根据双方合同的约定，该费用为原告实现债权的费用，原告要求被告明清制药公司承担，本院予以支持。被告明清制药公司用其名下位于康林河西侧陇海南路北侧的土地使用权设定抵押，并办理了他项权证，原告请求对被告明清制药公司的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告董某为保证人，且为连带责任保证，根据双方约定，原告要求被告董某承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告郑州银行股份有限公司商丘分行与被告商丘市明清制药有限责任公司分别于2016年5月30日、2016年6月1日签订的《借款展期协议》；
被告商丘市明清制药有限责任公司偿还原告郑州银行股份有限公司商丘分行借款本金1200万元及利息、复利（2016年11月20日之前的利息和复息共计421329.81元，自2016年11月21日起的利息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）。于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告商丘市明清制药有限责任公司向原告郑州银行股份有限公司商丘分行支付律师代理费90000元；于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告郑州银行股份有限公司商丘分行对被告商丘市明清制药有限责任公司的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告董某对被告商丘市明清制药有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告郑州银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审受理费96870元、保全费5000元，共计101870元，由被告商丘市明清制药有限责任公司、董某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人及代理人人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 田 静
审 判 员 王 伟
代理审判员 李银超
二〇一七年二月二十日
书 记 员 朱娈娈