上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初83242号
原告：龚晓杰，男，1987年11月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：张美萍，女，1987年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：杨建华，上海君澜律师事务所律师。
被告：毛桂珍，女，1960年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：陶连锋，男，1984年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人：上海康桥实业发展(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇秀浦路XXX弄XXX号XXX层。
法定代表人：汤柳鶄，董事长。
委托诉讼代理人：金永红，上海市公民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瑜平，上海市公民律师事务所律师。
原告龚晓杰、张美萍与被告陶强明、毛桂珍、陶连锋，第三人上海康桥实业发展(集团)有限公司(以下至判决主文前简称“康桥实业发展公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理。在审理过程中，因陶强明已于2016年7月9日过世，法定继承人即为被告毛桂珍、陶连锋，两原告遂申请撤回对被告陶强明的起诉，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告龚晓杰、张美萍及两原告的共同委托诉讼代理人杨建华、被告毛桂珍、陶连锋及第三人康桥实业发展公司的委托诉讼代理人金永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚晓杰、张美萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令第三人协助配合两被告对上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)办理产权登记手续；2.判令两被告按约履行对系争房屋办理产证过户手续的义务。事实和理由：2012年4月7日，原、被告在上海仁玉房地产经纪事务所居间下签订《房地产买卖协议》。协议约定：被告方将其系争房屋出售于原告方，房价总额80万元(人民币，下同)；付款方式为：2012年4月7日支付定金2万元，2012年4月15日前支付购房款40万元(含已支付的定金2万元)，2013年4月15日前支付10万元，2014年4月15日前支付10万元，待符合规定可以过户交易后5日内双方共同至上海仁玉房地产经纪事务所办理相关手续并至房地产交易中心办理过户手续，原告方支付剩余20万元；被告方同意可以过户至原告方指定的人名下，并积极配合办理相关手续。系争房屋于2014年起可以办理产权登记，但被告方却未能按约及时办理。现原告方已按约履行付款义务，但时至今日被告方未能配合过户，原、被告多次交涉未果，故诉至本院。原告方尚有20万元购房款未支付，同意在本案中一并予以处理。
被告毛桂珍、陶连锋辩称，认可原告方已支付的购房款和费用，同意配合原告方办理系争房屋的产权变更登记手续。
第三人康桥实业发展公司述称，根据法院判决，如果需要第三人履行配合义务的，则同意予以配合。
本院经审理认定事实如下：系争房屋是动迁配套商品房。2012年4月7日，两原告(乙方)与陶强明及两被告(甲方)签订了《房地产买卖协议》，约定乙方购买甲方拥有的系争房屋，房屋总价款为80万元；房款支付方式为：乙方于2012年4月7日支付定金2万元，2012年4月15日前支付购房款40万元，含已支付的定金2万元，2013年4月15日前支付购房款10万元，2014年4月15日前支付购房款10万元，待该房产符合规定可以过户交易后5日内双方共同至上海仁玉房地产经纪事务所办理相关手续，乙方支付甲方购房款20万元；甲方同意可以过户给任何乙方指定的人，不仅限于乙方。并积极配合乙方办理相关手续；甲乙双方同意，于2012年4月15日前甲方把该房屋交付乙方使用。2012年4月7日，两被告出具收款收据一份，确认收到原告龚晓杰支付的房屋定金2万元。2012年4月8日，原告张美萍通过中国工商银行账户向被告毛桂珍转账购房款38万元，被告陶连锋出具收款收据一份。同日，原告龚晓杰(乙方)与被告陶连锋(甲方)签订了《房地产买卖交接书》，确认甲方将系争房屋及《房地产买卖协议》附件二所列之附属设施、设备交付乙方。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《房地产买卖协议》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。甲方确认乙方已按《房地产买卖协议》规定的时间及金额支付了房价款计40万元整给甲方。同日，被告陶连锋另出具收款收据一份，确认收到原告龚晓杰支付的房杂费(含垃圾清运费、物业费、维修基金)共计3,700元。2013年4月13日，原告张美萍通过中国工商银行账户向被告毛桂珍转账购房款10万元，被告毛桂珍出具收款收据一份。2013年12月12日，系争房屋登记于第三人康桥实业发展公司名下。2014年3月30日，原告张美萍通过中国工商银行账户向被告毛桂珍转账购房款10万元，被告毛桂珍、陶连锋出具收款收据一份。后双方就系争房屋过户之事多次协商，但未果。2016年11月，两原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由房地产买卖协议、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、收款收据、中国工商银行个人业务凭证、房地产买卖交接书、上海市房地产登记簿及原、被告的陈述等所证实。
审理中，本院询问两原告是否符合购房条件，两原告均明确表示无限购情况。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原、被告签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。《房地产买卖协议》签订后，两原告已按约支付了大部分房款，两被告也已将系争房屋交付给两原告，现系争房屋已具备交易过户条件，故现两原告请求两被告办理系争房屋的上海市房地产权证，第三人予以协助，并请求两被告在取得产权证后协助将系争房屋过户至两原告名下，具有合同和法律依据，且两被告及第三人均对此表示同意，故本院予以支持。现两原告自愿在本案中一并处理剩余房款事宜，并无不可，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、第三人上海康桥实业发展(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告毛桂珍、陶连锋将上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至被告毛桂珍、陶连锋名下；
二、被告毛桂珍、陶连锋在取得上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后十日内协助将该房屋产权过户登记至原告龚晓杰、张美萍名下；同时，原告龚晓杰、张美萍向被告毛桂珍、陶连锋支付剩余房款20万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,800元(原告龚晓杰、张美萍已预交)，减半收取计5,900元，财产保全费5,000元，共计10,900元，由被告毛桂珍、陶连锋负担(于本判决生效之日起七日内交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴海燕
二〇一七年二月二十七日
书记员 褚剑慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》、
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。