广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1470号
原告：黄敏，女，1989年7月26日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：孙乐园，男，1959年6月22日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。
第三人：惠州市喜乐居房地产代理有限公司，住所惠州市惠阳区淡水东华大道中6号二楼。
法定代表人：周庆国。
委托代理人：周素、吴艺祥，均系惠州市喜乐居房地产代理有限公司的员工。
原告黄敏诉被告孙乐园、第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司（以下简称喜乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月6日立案后，依法由审判员黄国胜独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行审理。原告黄敏、被告孙乐园、第三人喜乐居公司委托代理人周素、吴艺祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告与第三人签订的《房地产买卖合同》；2.被告双倍赔偿违约金人民币100000元，并负责第三人中介费20000元；3.被告承担原告履行《房地产买卖合同》过程中所支付及产生的所有费用（律师见证费800元，误工费1000元，交通费200元）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月4日，原告在第三人惠阳淡水镇爱民东路喜乐居杏林苑分行处与被告达成《房地产买卖合同》合同编号（1000794）XXX，在实际履行中，原告已按《房地产买卖合同》履行相关义务，但地税局出具税费审批表后，被告以各种借口拖延，拒绝继续配合原告履行《房地产买卖合同》；后于2016年4月10日由第三人告知原告，被告已明确表示拒绝履行合同，且拒绝赔偿《房地产买卖合同》约定的相关的一切违约金，并要求原告加付壹拾万，否则视原告违约。被告拒不履行相应合同义务，应当承担违约赔偿责任，故诉至法院。
原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据（复印件）：《房地产买卖合同》；被告的《房产证》；购房订金《收据》；首付楼款（第一部分）；首付楼款（第二部分）；首付楼款（第三部分）；贷款律师代理费；贷款审批表；地税审批表；发《催告函》邮政单快递单；卖方拒收《催告函》EMS快件单。
被告庭审时辩称：首先，本案合同纠纷不是原告也不是被告造成的，完全是第三人喜乐居公司和其他因素造成的。根据合同的第十条违约责任的第2小条的规定，原告要求被告赔偿其律师见证费、误工费、交通费等费用共计2000元是无理要求。中介方无权要求托管定金，擅自扩大行使自己的权利，托管定金的条款属于霸王条款，既不合理也不合法，第十条违约责任的第2小条的规定中卖方需双倍返还卖方，不是返还给买方，由此可见合同存在严重的问题，条理不清晰，逻辑混乱。从签订合同之日到买卖双方在地税部门申报税费长达两个多月时间里，本人银行账户里没有收到买方首期款，中介方没有考虑到买卖双方的合理利益和需求，合同约定，地税局出具地税审批表之日起3日内买卖双方需缴纳相关税费并于当天提交件到房产局，中介方没有及时告示本人配合买方办理相关手续，而是在本人回湖南后接到中介方的电话说要办理相关手续，中介方延误办证手续，我提供了回湖南的车票作为证据。签订合同时中介方告知本人购房首期款20万元最多在一个半月可以支付给本人，余款办理银行相关手续后可以支付给本人，然而事实并非如此。合同纠纷发生后，中介方要本人承担全部责任，要本人赔偿8万元，且不含定金，买方和中介方均需提供没有违约的证据给被告，首期款是否及时到账到位，银行审批是否通过，本合同是否在房产备案，这些证据中介方一直没有提供给本人，中介方索取中介费或要求赔偿是没有任何理由。由于涉案房产下水道渗水问题迟迟没有解决，影响本人买卖房屋合同交易。综上所述，合同不能履行不是本人违约责任，不应承担责任，但应退定金，诉讼费应由原告自己承担，并保留追诉第三人的权利。
被告为证实自己的主张，向本院提交了证据（复印件）：2016年3月17日从深圳北站至长沙南站火车票一张。
第三人未提交书面答辩，庭审辩称：请求支付中介费。
经审理查明，2016年1月4日，卖方（被告）、经纪方（第三人）和买方（原告）签订合同编号为1000794xxx《房地产买卖合同》。约定：买卖双方通过经纪方出售及购买惠州市惠阳区淡水爱民路杏林苑2栋B座1403号某房单位物业，建筑面积146.92平方米，房地产证号第××号。该物业转让成交价人民币660000元，原告签署本合同时交纳定金人民币50000元，被告签收定金后将定金托管在经纪方处。首付款150000元原告存入第三方监管，剩余楼款460000元，原告采用银行按揭方式付款支付给被告。合同第九条约定：“卖方应在签订本合同时向经纪方支付佣金人民币5000元整，买方应在签订本合同向经纪方支付佣金人民币10000元整。”合同第十条第2小条约定：“如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失。”合同还备注：“经买卖双方协商，目前该物业主卧卫生间上层下水管道处漏水，卖方于2016年1月4日至3月3日的2个月时间内解决处理，待买方验收合格后，双方再进行办理签名过户手续，若此问题影响到双方交易，不属于违约行为，卖方须全额退还5万元定金。”三方当事人在合同落款处签名或者盖章。2016年1月4日，被告出具《收据》给原告，载明：“今收到黄敏购买杏林苑2栋B座1403号某房定金伍万圆整（50000.00元），经手人：孙乐园”。2016年1月11日和2016年1月12日，原告将66000元、50000元、35000元分别存入原告在交通银行惠州惠阳支行账号为62×××24的账户上。因被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，导致买卖房屋无法完成最终交易，原告因此提起诉讼。
另查，2016年3月7日原告已向交通银行申请按揭贷款。2016年3月14日，原告向惠州市惠阳区地方税务局申报税费。2016年1月11日，广东百德律师事务所收到黄敏二手房律师代理费800元。
本院认为，被告委托第三人（中介方）媒介服务与原告签订编号为1000794《房地产买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，合同包含了两种法律关系，即被告与第三人之间居间合同关系和原告与被告的房屋买卖合同关系，内容没有违反法律规定，合法有效。当事人本应遵循诚实信用原则，全面履行自己的合同义务。本案中，合同成立后，原告依合同约定先交纳50000元定金，将首付款150000元存入第三方银行监管，并申请了银行按揭贷款，完成了房屋买卖合同的主要义务。被告在履约过程中，拒绝协助原告办理房屋买卖过户手续，以自己行为表明不再将房屋出售给原告，构成违约，应承担违约责任。庭审时，原、被告双方均表示不再履行房屋买卖过户手续，合同履行已属不能，故原告请求解除《房地产买卖合同》，请求被告返还双倍购房定金100000元，符合法律规定，应予支持。被告辩称纠纷的主要原因是中介方没有履行好职责，影响到房屋买卖，并且中介方未将定金转移给本人。本院认为，被告出具定金《收据》给原告，虽然该款项按合同约定托管在第三人处，但应视为被告收取了50000元定金。被告还辩称合同第十条第2小条约定“如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失。”属于条理不清晰，逻辑混乱。本院认为，从该条款的文意分析，应当是被告收取定金后，如不将物业售予原告，则应双倍返还以弥补原告损失。第三人的职责是提供媒介服务，交易行为是否继续进行，取决于买卖双方的意愿，故对被告辩称主要因第三人原因导致交易不成，本院不予采信。对于合同备注条款的内容，被告未能提供证据证实已解决处理好主卧卫生间上层下水管道漏水和原告验收合格这一事实，其主张因此情形影响到双方交易，不属于违约行为，本院不予支持。原告诉请律师见证费、误工费和交通费共2000元，因合同未约定所述费用的承担，且其提供的律师费《收据》不足以证明其在履行合同过程中支付2000元的事实，应承担举证不能的责任。第三人因提供居间媒介服务促成了合同成立，但还没有完成合同约定的其他协助义务，被告作为委托方按约应支付第三人居间报酬5000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孙乐园应于本判决生效之日起十日内双倍返还买卖房屋定金100000元给原告黄敏（除托管在第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司处的定金50000元外，被告孙乐园实际应返还原告黄敏定金50000元），并支付第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司居间报酬5000元。
二、第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司在本判决生效之日起三日内将被告孙乐园托管的定金50000元退回给原告黄敏。
三、驳回原告黄敏的其他诉讼请求。
被告孙乐园、第三人惠州市喜乐居房地产代理有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费1370元（原告黄敏预交2740元），由被告孙乐园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 黄国胜
二〇一六年八月六日
书记员 张文姣
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第八十八条条一款合同的当事人应当按照合同的约定全部履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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