沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初89号
原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司，住所地沈阳市铁西区建设西路2号。
法定代表人白春玉，系该公司总经理。
委托代理人李弘熙，男，1978年9月21日出生，朝鲜族，住址吉林省珲春市
被告姜海鹏，男，1970年11月14日出生，汉族，住址辽宁省鞍山市
被告沈阳迪迈健身瑜伽中心，住所地沈阳市皇姑区长江街126号甲。
投资人陈海洋。
原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司诉被告姜海鹏、被告沈阳迪迈健身瑜伽中心租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司的委托代理人李弘熙到庭参加诉讼。被告姜海鹏、被告沈阳迪迈健身瑜伽中心经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司诉称，被告在2014年起租赁原告位于沈阳市铁西区建设西路2号（培训大楼）15层和16层物业，租赁面积为2200平方米。2015年5月双方签订正式租赁协议书，约定租赁期限为2015年5月1日起至2019年6月30日止，租金标准为第一年每平方米1.5元一天，第二年每平方米1.7元一天，以此类推。双方约定租金按季度支付，支付方式为上打租即每季度结束最后一月15号之前支付下一个季度的租金。被告租赁原告场地后以沈阳迪迈健身瑜伽中心经营瑜伽、健身服务，但截止目前共欠付原告租金（2015年8月至2015年12月）xx元，另有xx元的水电费未支付。经原告多次发函催促，原告与被告于2015年12月10日签订《还款协议书》，约定被告1和被告2限期支付欠付的租金xx元和水电费xx元，之后被告于12月初支付了xx元租金后，余下租金至今未付。请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《租赁协议书》；2、被告支付租金xx元及水电费xx元，合计xx元；3、被告支付逾期支付租金的违约金；4、被告撤离、腾空、返还租赁场地；5、诉讼费用由被告承担。
被告姜海鹏、沈阳迪迈健身瑜伽中心未到庭答辩。
经审理查明，原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司（甲方）与被告姜海鹏（乙方）签订《租赁协议书》,约定甲方将坐落于沈阳市铁西区建设西路2号15、16层场地出租给乙方使用，该场地面积2200平方米，乙方经营项目为培训，品类为健身，品牌为迪迈；合同期限自2015年5月1日起至2019年6月30日止，计租期间内乙方应按照每三个月为一个缴租期缴纳场地租赁费，租金第一年1.5元/平/天，第二年1.7元/平/天，第三年2.3元/平/天，第四年2.9元/平/天，第五年3.1元/平/天；并约定乙方未能按照本合同第四条规定执行，或未按时足额支付有关款项，甲方有权提前终止本合同并提前收回该场地；该合同还对场地返还、商品经营、反商业贿赂等内容进行了约定。
2015年11月11日，被告沈阳迪迈健身瑜伽中心、被告姜海鹏向原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司出具《还款计划》，载明：迪迈健身申请延期还款八月及九月租金。
2015年12月10日，原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司（甲方）与被告沈阳迪迈健身瑜伽中心（乙方）签订《还款协议书》，该协议书载明：甲方已于2015年11月18日送达函告通知乙方交租金，但乙方至今仍未能足额交付租金；截止2015年12月31日（2015年8月至2015年12月）欠款金额，租金xx元整，水电费xx元整，共计金额xx元；乙方分期于2015年12月31日前付清上述欠款。该协议书由原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司、被告沈阳迪迈健身瑜伽中心盖章确认，同时被告姜海鹏在乙方授权代表处签名。该协议书签订后，被告向原告支付租金xx元。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《租赁协议书》、《还款计划》、《还款协议书》、收款收据等证据，经庭审，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姜海鹏、沈阳迪迈健身瑜伽中心经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司与被告姜海鹏签订的《租赁协议书》是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照约定履行各自权利和义务。该合同明确约定乙方未按时足额支付有关款项，甲方有权提前终止本合同并提前收回该场地。被告姜海鹏欠付原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司租金，在原告催告后仍不能足额交纳，因此，原告请求解除其与被告姜海鹏签订的《租赁协议书》、被告姜海鹏支付租金xx元、水电费xx元、腾空并返还租赁场地的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告沈阳迪迈健身瑜伽中心同被告姜海鹏一起出具《还款计划》、《还款协议书》并盖章，被告沈阳迪迈健身瑜伽中心对支付租金xx元、水电费xx元承担连带责任。
关于原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司要求被告支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，因原告现主张解除《租赁协议书》而不是继续履行《租赁协议书》，该违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司与被告姜海鹏签订的《租赁协议书》；
二、被告姜海鹏于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司租金人民币xx元；
三、被告姜海鹏于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司水电费人民币xx元；
四、被告沈阳迪迈健身瑜伽中心对本判决第二项、第三项给付义务承担连带责任；
五、被告姜海鹏、被告沈阳迪迈健身瑜伽中心于本判决发生法律效力后三十日内将坐落于沈阳市铁西区建设西路2号15、16层场地腾空并返还给原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司；
六、驳回原告沈阳兴隆大天地购物中心有限公司兴隆大都汇分公司其它诉讼请求。
如被告未按上述判决书指定期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费xx元、公告费xx元，由被告姜海鹏、沈阳迪迈健身瑜伽中心连带承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
审 判 员 张 楠
人民陪审员 曹丽娜
二〇一六年九月十二日
书 记 员 左洁文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。