四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第68号
原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住所地：四川省成都市东城根中街138号。
负责人张希强，行长。
委托代理人卢晓东，国浩律师（成都）事务所律师。
委托代理人陈霞，国浩律师（成都）事务所律师。
被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会。
法定代表人陈家明，董事长。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
被告成都雨叶网络科技有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区西河镇上游村八组跃进社区写字楼五楼。
法定代表人温雨龙，董事长。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
被告陈家明，女，汉族，1953年9月3日出生。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
被告叶能，男，汉族，1954年12月17日出生。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
被告石红跃，男，汉族，1958年5月23日出生。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
被告温雨龙，男，汉族，1982年7月3日出生。
委托代理人饶杰，四川杰中律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都第一支行）与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨科技公司）、被告成都雨叶网络科技有限公司（以下简称雨叶科技公司）、被告陈家明、被告叶能、被告石红跃、被告温雨龙金融借款合同纠纷一案，建行成都第一支行申请诉前保全，本院作出（2015）川民保字第21号民事裁定，对被告的财产进行了诉前财产保全。原告建行成都第一支行2015年4月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告建行成都第一支行的委托代理人卢晓东、陈霞，被告恒雨科技公司、雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙的委托代理人饶杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行成都第一支行诉称：2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司签订了合同编号为2013年房地产开发贷款002号的《项目融资贷款合同》，约定向恒雨科技公司提供贷款1.9亿元。合同签订后，建行成都第一支行按约发放贷款1.9亿元。
2013年5月15日，建行成都第一支行与雨叶科技公司签订了合同编号为2013年保证合同001号的《保证合同》，雨叶科技公司为上述贷款承担连带责任保证担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与陈家明签订了合同编号为2013年自然人保证001号的《自然人保证合同》，陈家明为上述贷款承担连带责任保证担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与叶能签订了合同编号为2013年自然人保证002号的《自然人保证合同》，叶能为上述贷款承担连带责任保证担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与石红跃签订了合同编号为2013年自然人保证003号的《自然人保证合同》，石红跃为上述贷款承担连带责任保证担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与温雨龙签订了合同编号为2013年自然人保证004号的《自然人保证合同》，温雨龙为上述贷款承担连带责任保证担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司、雨叶科技公司签订了合同编号为2013年抵押合同003号的《抵押合同》，恒雨科技公司、雨叶科技公司以其编号为“龙国用（2012）第775号”、“龙国用（2012）第776号”的两宗土地的使用权为上述贷款提供抵押担保。
2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司、雨叶科技公司签订了合同编号为2013年抵押合同005号的《抵押合同》，恒雨科技公司、雨叶科技公司以“恒雨动漫科技城一期（第一期）”在建工程为上述贷款提供抵押担保。
恒雨科技公司发生重大违约事件，原告建行成都第一支行于2015年4月16日宣布贷款立即到期，但恒雨科技公司仍未履行还款义务，至今恒雨科技公司尚欠借款本金177668687.65元。
根据合同约定，建行成都第一支行有权要求恒雨科技公司清偿欠付的借款本息，要求雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃和温雨龙承担连带还款责任。该行请求判令：
1.恒雨科技公司偿还借款本金人民币177668687.65元及其至本息结清之日止的利息、罚息、复利；
2.雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃和温雨龙对上述借款本金人民币177668687.65元及全部利息承担连带保证担保责任；
3.建行成都第一支行对“龙国用（2012）第775号”、“龙国用（2012）第776号”国有土地使用权以及“恒雨动漫科技城一期（第一期）”在建工程享有抵押权并有权予以优先受偿；
4.由被告承担本案全部的保全费、诉讼费用。
被告恒雨科技公司、雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙答辩称：对本案借款事实和担保事实予以确认。请求依法处理。
建行成都第一支行为支持其诉讼请求及相关事实和理由，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.2013年房地产开发贷款002号《项目融资贷款合同》和四份建行成都第一支行的《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、恒雨科技公司出具的《关于我公司1.9亿房屋开发贷款的还款计划》、四川省成都市中级人民法院作出的（2014）成执字第1621、1622、1623-1号《执行裁定书》以及（2014）成执字第1621号《协助冻结存款通知书》、（2015）川成蜀证内经字第45151号《公证书》、《中国建设银行四川省分行放款账下明细表》，拟证明建行成都第一支行与恒雨科技公司双方的借款合同签订和债权形成的事实；
2.2013年抵押合同003号《抵押合同》、2013年抵押合同005号《抵押合同》及四川省成都市龙泉驿区国土资源局颁发的龙国用（2012）第775、776号《国有土地使用权证》，四川省成都市龙泉驿区国土资源局颁发龙他项（2013）第96、97号《土地他项权利证明书》，四川省成都市龙泉驿区城乡房产管理局颁发的龙房建抵字第0123569、0115369号《在建工程抵押登记证明》，拟证明本案抵押资产的价值和抵押担保的效力；
3.2013年保证合同001号《保证合同》、2013年自然人保证001、002、003、004号《自然人保证合同》，拟证明本案保证人承担担保责任的事实。
被告恒雨科技公司、雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙对上述证据均予以认可。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司签订2013年房地产开发贷款002号《项目融资贷款合同》，约定：恒雨科技公司向建行成都第一支行借款1.9亿元；借款利率为浮动利率，即在利率基准上上浮1%，利率调整以一年为一个周期；借款按月结息，结息日为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款计划为：2014年9月底前还400万，其中6、7、8、9月每月还100万元；2014年12月底前还1200万，其中10、11、12月每月还400万元；2015年6月底前还6000万，其中1、2、3、4、5、6月每月还1000万元；2015年11月底前还6500万，其中7、8、9、10、11月每月还1300万元；2015年12月底还4900万元。合同还约定：恒雨科技公司涉及重大法律纠纷的，建行成都第一支行有权宣布贷款立即到期并要求恒雨科技公司立即进行偿还；
《固定资产贷款合同》签订后，建行成都第一支行按约定于2013年5月20日向恒雨科技公司支付借款5000万元，2013年6月18日支付借款5000万元，2013年7月26日支付借款5000万元，2013年8月26日支付借款4000万元，共计支付1.9亿元。
2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司、雨叶科技公司签订2013年抵押合同003号《抵押合同》，约定：恒雨科技公司、雨叶科技公司以位于成都市西河镇跃进路以东、西江路以北，面积为71184.16平方米的龙国用（2012）第775号《国有土地使用证》和面积为17818.02平方米的龙国用（2012）第776号《国有土地使用证》项下的土地使用权设定抵押担保，担保金额为合同项下本金、利息及实现债权的费用等。2013年5月17日，三方在成都市龙泉驿区国土资源局办理抵押登记并领取了龙他项（2013）第96号、龙他项（2013）第97号《土地他项权利证明书》。
2013年5月15日，建行成都第一支行与恒雨科技公司、雨叶科技公司签订2013年抵押合同005号《抵押合同》，约定：恒雨科技公司以位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号的“恒雨动漫科技城一期（第一期）”在建工程设定抵押担保，担保金额为合同项下本金、利息及实现债权的费用等。2013年5月16日，三方在成都市龙泉驿区城乡房产管理局办理在建工程抵押登记并领取了龙房建抵字第0115369号《在建工程抵押登记证明》；2015年2月13日，三方在成都市龙泉驿区城乡房产管理局办理在建工程抵押登记并领取了龙房建抵字第0123569号《在建工程抵押登记证明》。
2013年5月15日，建行成都第一支行与雨叶科技公司签订了2013年保证合同001号《保证合同》，并分别与陈家明、叶能、石红跃和温雨龙签订了2013年自然人保证001、002、003、004号《自然人保证合同》，约定：保证人自愿为恒雨科技公司与建行成都第一支行依《项目融资贷款合同》所形成的债权提供保证担保；保证范围为合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2015年3月31日，建行成都第一支行收到四川省成都市中级人民法院作出的（2014）成执字第1621号《协助冻结存款通知书》，发现恒雨科技公司涉及重大诉讼后，于2015年4月15日宣布贷款提前到期，并委托四川省成都市蜀都公证处，向雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙送达了《立即履行担保责任的通知函》。建行成都第一支行于2015年4月17日向本院提起诉讼。经核算，恒雨科技公司仍欠借款本金177668687.65元。
本院认为：建行成都第一支行与恒雨科技公司签订的《项目融资贷款合同》，以及与恒雨科技公司、雨叶科技公司签订的《抵押合同》，与雨叶科技公司签订的《保证合同》和与陈家明、叶能、石红跃、温雨龙签订的《自然人保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规规定，应为有效；所涉抵押均已依法办理了相关登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。庭审中，各被告对本案借款及担保事实均无异议，对此，本院依法予以确认。合同签订后，建行成都第一支行向恒雨科技公司履行了发放贷款的义务。因恒雨科技公司涉及重大诉讼，建行成都第一支行宣布本案借款提前到期，符合合同约定，恒雨科技公司应当按照借款合同的约定履行还本付息的义务，担保人应当按照担保合同的约定履行各自的担保义务。对建行成都第一支行提出的诉讼请求，各被告均予认可，本院予以确认。
建行成都第一支行要求恒雨科技公司偿还借款本金及相应利息（包括逾期罚息、复利），要求对恒雨科技公司、雨叶科技公司的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿及要求雨叶科技公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司成都第一支行偿还借款本金177668687.65元及相应利息（利息按合同约定计付；逾期罚息从2015年4月16日起至本息付清之日止，按合同约定计付并计收复利）；
二、成都恒雨科技商城管理有限责任公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中国建设银行股份有限公司成都第一支行对成都恒雨科技商城管理有限责任公司、成都雨叶网络科技有限公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；成都雨叶网络科技有限公司承担责任后，有权向成都恒雨科技商城管理有限责任公司追偿；
三、成都雨叶网络科技有限公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙对成都恒雨科技商城管理有限责任公司承担的债务，承担连带清偿责任；成都雨叶网络科技有限公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙承担责任后，有权向成都恒雨科技商城管理有限责任公司追偿。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案第一审案件受理费936223.89元，财产保全费5000元，共计941223.89元，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司、成都雨叶网络科技有限公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 张良
审 判 员 林涛
代理审判员 许静
二〇一五年九月十六日
书 记 员 李霞