重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2750号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：赵国忠，行长。
委托诉讼代理人：李鑫，男，1983年5月10日出生，汉族，该支行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：杨若舟，男，1990年6月27日出生，汉族，该支行员工，住重庆市渝北区。
被告：杜春，男，1987年1月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：徐霞，女，1989年3月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：马强，男，1980年11月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：王成毅，女，1982年9月26日出生，汉族，住汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：艾永红，女，1964年1月22日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称：农商行璧山支行）与被告杜春、徐霞、马强、王成毅、艾永红借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人李鑫、杨若舟到庭参加了诉讼。被告杜春、徐霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；马强、王成毅、艾永红经本院公告传唤，公告期满后未到庭应诉，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告1、被告立即归还借款本金33万元，截止2016年3月21日的利息27845.01元；以后利息按合同约定继续计算，即利息、复利均按年利率12.6%计算至贷款本息结清时止；2、被告徐霞、马强、王成毅、艾永红对该笔借款承担连带保证责任；3、对被告马强、王成毅、艾永红名下分别位于重庆市九龙坡区（房产证号:XXX房地证XXXX字第XXXX号）、重庆市沙坪坝区（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的抵押房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告杜春因购买建筑租赁设备所需，于2015年1月5日用被告马强、王成毅、艾永红名下分别位于重庆市九龙坡区（房产证号:XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市沙坪坝区X（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋向原告申请抵押借款38万元，到期日为2015年12月29日。截止2016年3月21日，被告尚欠借款本金33万元，利息、罚息和复息27845.01元。经催收未果，原告特诉至法院，请求如上事项。
被告杜春、徐霞、马强、王成毅、艾永红未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月30日，原告与被告杜春等五被告签订《个人贷款合同》，约定由被告杜春向原告借款38万元用于购买钢管，借款期限12个月，从2014年12月30日起至2015年12月29日止；借款利率执行浮动利率，贷款利率在基础利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；还款方式为“按期结息、到期还本法”，即乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法。结息日为每月的20日。同时，双方还约定对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计算直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款利息利率为在贷款利率上加收100%。
该笔借款分别由艾永红用其名下位于重庆市沙坪坝区的房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）提供抵押担保，双方于2014年12月30日签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市国土房管局办理了抵押登记；马强、王成毅用其名下位于重庆市九龙坡区的房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）提供抵押担保，双方于2014年12月31日签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆市国土房管局办理了抵押登记。被告徐霞、马强、王成毅自愿作为保证人为上述借款提供连带保证责任，保证期间为履行期限届满之日起两年，且无论合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。
2015年1月5日，原告向被告杜春发放了该笔借款38万元。借款后，被告杜春于2015年4月2日归还借款本金5万元，余款33万元至今未还。截止2016年3月21日，被告欠利息及复利共计27845.01元。
上述事实，有当事人陈述及《个人贷款合同》、借据、房屋抵押承诺书、《重庆市房地产抵押合同》、到期提示书、贷款催收通知、担保人履责提示书等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告杜春在原告处借款38万元，双方形成了合法的借款合同关系，被告杜春应在约定的期限内履行还款义务。现约定的还款期限已经届满，而被告杜春仅归还借款本金5万元，故原告主张被告杜春支付余下借款本金33万元合法有据，本院予以支持。关于原告主张的截止2016年3月21日的欠息27845.01元以及从2016年3月22日起至借款还清时止，按年利率12.6%（5.6%×150%×150%）计算逾期利息及复息的诉讼请求，因双方在合同中有约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告徐霞、马强、王成毅、艾永红对该笔借款承担连带保证责任，本院认为，被告徐霞、马强、王成毅自愿作为保证人为上述债务提供连带保证责任，原告在借款人杜春未按约还款的情形下要求其承担保证责任合法有据，本院予以支持。被告艾永红未在借款合同保证人处签字确认，原告亦未提交相应证据证明艾永红自愿为杜春的上述债务提供保证责任，因此，对原告要求艾永红承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，被告马强、王成毅、艾永红自愿为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜春于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行归还借款本金33万元，并支付截止2016年3月21日的利息27845.01元；且被告杜春需继续向原告支付逾期利息及利息复息，逾期利息计算方式为：以尚欠借款本金33万元为基数，从2016年3月22日起至还清时止，按年利率12.6%计算，利随本清；利息复息计算方式：以应付未付利息为基数，从2016年3月22日起至还清时止，按年利率12.6%计算；
二、被告徐霞、马强、王成毅对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对被告艾永红名下位于重庆市沙坪坝区XX大道XX号的房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号），马强、王成毅名下位于重庆市九龙坡区XX路XX号附XX号XX号的房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6667元，由被告杜春、徐霞、马强、王成毅、艾永红负担（限被告于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 汪书琦
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 陈 语
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王明静