广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初7276号
原告：王政，男，汉族，1965年1月25日出生，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：何飞，广东华文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文炼，广东华文律师事务所实习律师。
被告：游剑兵，男，汉族，1978年3月26日出生，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。
原告王政诉被告游剑兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员温建伟适用简易程序独任审判，后转为适用普通程序，由审判员温建伟担任审判长，与人民陪审员伍秩华、张帆组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告王政的委托诉讼代理人何飞、文炼到庭参加诉讼，被告游剑兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告王政向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金430000元及逾期利息（按借款合同约定的月利率2%计算，以430000元为本金，每月利息为8600元，上述逾期利息其中包括被告尚欠原告2016年3月22日至2016年4月21日的部分逾期利息8000元，以及从2016年4月22日起计算至实际付清之日止，暂计至2016年7月21日利息为25800元，上述利息暂共计33800元）；2.判令原告在涉案已办理抵押登记的房产的抵押范围内享有优先受偿权；3.判令被告向原告支付律师费25000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月22日，被告向原告借款450000元，原、被告双方签订了《借款合同》，合同约定：借款金额为450000元整，借款用途是用于买景湖湾畔XXX栋XXX号处的房产，借款期限为三个月（即自2015年5月22日起至2015年8月21日止），月利率为2%，借款人承诺到�一次性偿还借款本金，若借款人未按规定足额还本付息的，即视为违约，出借人有权按剩余借款金额每日千分之三向借款人收取违约金。2015年5月25日，原告实际向被告的银行账户转账借款430000元。2015年6月1日，原、被告办理了属被告所有的坐落于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁XXX号的房产的抵押登记，原告为上述房产的抵押权人。截止至2016年1月7日，被告仅还了78000元（该款是被告偿还原告2015年5月22日起至2016年2月22日期间9个月的逾期利息共计77400元，以及2016年3月22日至2016年4月21日期间的部分逾期利息600元），现尚欠本金430000元，原告多次向被告索要未果。因此，原告为了维护自己的合法权益，请求依法判决。
被告游剑兵没有答辩，也没有提供任何证据和对原告提供的证据提出任何质证意见。
本院经审理查明：原告向本院起诉主张�告欠其借款430000元，并提供如下证据为证：一、《借款合同》一份，出借人为原告、借款人为被告，主要记载：第一条，（一）本合同项下的借款金额为人民币（大写）肆拾伍元整，（二）本合同项下的借款用途为买景湖湾畔XXX栋XXX号处的房产；第二条，（一）本合同项下的借款期限为叁个月，即自2015年5月22日起至2015年8月21日止，上述约定借款起始日若与实际借款划拨日不一致的，以实际借款划拨日为借款起始日，（二）借款人应每月按借款金额2%向出借人计付借款利息，（三）若借款人未按规定足额还本付息的，即视为违约，则出借人有权按剩余借款金额每日千分之三向借款人收取违约金；第三条，借款人未依照本合同规定履行还本付息责任，致使出借人通过仲裁、诉讼或其他追索及补救措施以实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师�、差旅费、财产保全申请费及评估拍卖费等）均由借款人承担。《借款合同》的“出借人”处有“王政”样式的签名和指纹捺印，“借款人”处有“游剑兵”样式的签名和指纹捺印。二、《借据》一份，记载：“今向王政（身份证号码）借款人民币肆拾伍万元（本金），借款期限自2015年5月22日起至2015年8月21日止”，下方“借款人”处有“游剑兵”样式的签名和指纹捺印，下附有《收据》，内容与《借据》一样。三、《银行转账客户回单》一份，显示案外人张某于2015年5月25日向被告银行账户转账430000元的事实。
庭审中，原告主张被告向原告借款450000元，借款时间从2015年5月22日到2015年8月21日，期限三个月，被告借款用于购买坐落于东莞市景湖湾畔XXX栋XXX号的房产。双方约定每月按月利率2%计算利息。原告委托张某转账430000元到被告账户，剩下的以现金20000元支付给被告。原告称被告支付利息到2016年2月21日，每月均按照月利率2%计算利息，共支付九个月利息77400元，另外被告还支付了2016年3月22日到2016年4月21日的部分利息600元。被告都是先给利息，没有还过本金。
案外人张某到庭陈述其清楚被告向原告借款的事情，其代原告垫付款项，汇入被告的账户430000元，其同意由原告向被告主张权利。
另查，原告请求确认其对被告名下坐落于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁XXX号房产（房地产权证号为01××92）享有优先受偿权，并提供《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号），上面记载的房产为坐落于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁XXX号房，权属人为被告，第二顺序抵押权人为原告，主债权数额为450000元，登记时间为2015年6月1日，抵押期限为2015年5月22日至2015年11月22日。
再查，原告为实现本案债权，委托广东华文律师事务所提起本案诉讼，并支出律师费25000元。
以上事实，有《借款合同》、《借据》、《收据》、《银行转账客户回单》、《房地产他项权证》、《民事委托代理合同》和《发票》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告提供的证据以及当庭陈述放弃质证及抗辩的权利。对于原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认。原告主张被告借到其430000元未还的事实，有《借款合同》、《借据》、《收据》、《银行转账客户回单》及案外人陈述为证，且《房地产他项权证》显示被告以其名下房产为450000元借款提供短期抵押担保，故本院采信被告尚欠原告借款430000元。双方在《借款合同》中约定借款期�为2015年5月22日起至2015年8月21日止，虽然与具体借款划拨日不同，但在《借款合同》有关于“上述约定借款起始日若与实际借款划拨日不一致的，以实际借款划拨日为借款起始日”的明确约定，本院据此认定案涉借款的借款期限为2015年5月25日起至2015年8月21日止。现借款期限已届满，被告没有归还上述借款，原告请求被告立即归还借款430000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。
关于逾期利息的请求。本院认为，现被告没有如期归还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告有权请求被告从2016年3月22日起向其支付逾期利息。至于逾期利息的计算标准，根据双方的约定，若被告未按规定足额还本付息的，即视为违约，则原告有权按剩余借款金额每日3‰向被告收取违约金，该违约金本质上就是逾期利息。本院认为，民间借贷中逾期利息应受法律对民间借贷最高利率的限制，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告双方约定的违约金计算标准已超过法律规定，原告请求逾期利息应按月利率2%即年利率24%的标准计算，符合上述标准计算的逾期利息请求，本院予以支持。原告主张被告已支付2016年3月22日至2016年4月21日的逾期利息600元，要求支付尚欠该期间的逾期利息8000元，以及从2016年4月22日起以430000元为基数�按月利率2%计算至借款实际还清之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费的请求。根据借贷双方的约定，因被告违约而造成原告追索案涉借款所产生的包括律师费等费用，应由被告承担。现律师费25000元已实际产生，原告请求被告支付，符合双方约定，也未违反广东省律师服务收费标准，本院予以支持。
关于优先受偿权的请求。被告提供其名下坐落于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁XXX号（房地产权证号为01××92）房产作为案涉债务的抵押物，并办理了抵押登记，原告是第二顺序抵押权人，但抵押期限已过，双方对抵押期限没有进行续期，应视为抵押已失效，现原告主张对被告的上述房产享有优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、限被告游剑兵于本判决生效之日起五日内向原告王政归还借款本金430000元；
二、限被告游剑兵于本判决生效之日起五日内向原告王政支付上述第一判项确定的借款的逾期利息（从2016年3月22日至2016年4月21日的逾期利息为8000元，从2016年4月22日起的逾期利息以430000元为基数，按月利率2%计算至借款实际还清之日止）；
三、限被告游剑兵于本判决生效之日起五日内向原告王政支付律师费25000元；
四、驳回原告王政的其他诉讼请求。
如果被告游剑兵未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为8632元，由被告游剑兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 温建伟
人民陪审员 伍秩华
人民陪审员 张 帆
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 黄胤华
李敏仪