重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初1313号
原告：张德国，男，汉族，1963年2月20日出生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：朱明培，重庆百安律师事务所律师，一般代理。
被告：卢高飞，男，汉族，1987年12月18日出生，住重庆市万州区。
被告：重庆市万州区鑫乐房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区复兴路53号5幢，统一社会信用代码：91500101711603684C。
法定代表人：汪坤，执行董事兼总经理。
原告张德国与被告卢高飞、重庆市万州区鑫乐房地产开发有限公司（以下简称鑫乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告张德国及委托诉讼代理人朱明培，被告卢高飞、鑫乐公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张德国向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告立即履行协助办理房地产权证到原告名下的义务，由被告卢高飞支付原告违约金29469.40元；2.诉讼费由被告承担。
事实及理由：2011年7月23日，原告与被告卢高飞签订房屋买卖合同，约定被告卢高飞将位于重庆市万州区沙龙路二段669号附1号怡然苑小区D幢第一层经营房1、2号中的面积95.68平方米出售给原告，单价每平方米3080元。原告按照合同约定于签约当日将房款289694元支付卢高飞，余款5000元双方约定在领房地产权证时付清。原告方接房后即对房屋装修入住。此后，原告多次找到被告方要求办理房地产权证等事宜，被告方一推再推。被告鑫乐公司是该楼盘的开发商，原告所购买房屋是被告卢高飞在鑫乐公司购买后转卖。综上所述，依法起诉，请求判决支持。
被告卢高飞、鑫乐公司未到庭应诉，未提供证据，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了庭审审查并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告鑫乐公司开发建设重庆市万州区沙龙路二段669号怡然苑小区商品房工程。2007年4月9日，被告鑫乐公司取得重庆市万州区沙龙路二段669－1号D幢第1层经营用房1号房地产权证[产权证号：301房地证2007字第01806号]，房屋结构为钢混，土地使用权性质为出让，土地用途为214其他商服用地，房屋用途为商业用房，建筑面积571.03平方米，在产权证记事栏注明：非住宅，含自有共用面积20.21平方米。2010年12月10日，被告鑫乐公司取得重庆市万州区沙龙路二段669号附1号D幢1层经营用房2号房地产权证[产权证号：301房地证2010字第17120号]，房屋结构为钢混，土地使用权性质为出让，土地用途为051商服用地，房屋用途为商业用房，建筑面积571.03平方米，在产权证记事栏注明：非住宅，含自有共用面积20.21平方米。
2010年7月23日，原告张德国（乙方）与被告卢高飞（甲方）签订房屋买卖合同，主要约定“甲方将重庆市万州区沙龙路二段669－1号D幢第1层经营用房1号、第1层经营用房2号出售给乙方，乙方所购房屋面积为1、2号经营用房总面积中的95.68平方米左右，房屋价款按每平方米3080元计算。付款方式：签订合同后，乙方支付全部购房款；甲方交钥匙时，乙方预留部分购房款，作为办理房地产权证的押金；甲方办清房地产权证，乙方付清甲方购房款，双方钱证两清。关于产权登记的约定：乙方购房并付清约定价款后，委托甲方办理房地产权证，双方按国家规定交纳税费；甲方所售房屋办理的房地产权证为办公用房改为（非住宅及门面）。违约责任：本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得终止合同，否则，违约方应按合同购房款总额10％赔偿守约方的损失”等内容。按合同计算，购房款总额为294694元，原告于2011年7月23日支付被告卢高飞购房款289694元，卢高飞出具收据，注明已收购房款289694元，余款5000元在领证时付清。合同签订后，被告卢高飞将原告购买的房屋交付原告，原告对房屋装修后占有使用。
诉讼过程中，原告提交了一份载明为2010年12月29日鑫乐公司出具的证明书复印件，“兹有我公司位于沙龙路二段怡然苑小区D栋一层房屋现已出售给卢高飞、钟以林、唐厚洪共有，情况属实。”鑫乐公司在证明书上加盖公司印章。
结合原告的举证及当庭陈述，本院综合评析如下：
本院认为，原告张德国与被告卢高飞签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。对购房款双方约定为分期付款，签约时应付的购房款原告已履行义务。双方在合同中约定“乙方购房并付清约定价款后，委托甲方办理房地产权证”，在原告付清约定购房款后，被告卢高飞有义务办理所出售房屋的产权转移登记。结合本案，重庆市万州区沙龙路二段669号怡然苑小区商品房工程为被告鑫乐公司开发建设，并将产权登记于鑫乐公司，证明该商品房工程合法，可以办理产权登记。根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十一条规定“非住宅需改变原登记的基本单元进行转让的，转让人应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准。规划、建设、消防等行政主管部门应当于二十个工作日内作出是否同意变更的决定。房地产行政主管部门根据审查批准的基本单元变更方案办理房屋权属登记。”被告鑫乐公司、卢高飞均未将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准，亦未对转让后的基本单元、界址进行测量确定，原告请求卢高飞协助办理原房地产权证中部分产权转移登记，本院不支持。原告提供的鑫乐公司出具的对涉案房屋与卢高飞等人的买卖关系证明，其证据为复印件，未提供相应证据佐证，对其证明力本院不予确认；即使鑫乐公司已将涉案房屋出卖给卢高飞等人，但鑫乐公司与原告之间无买卖合同及其他应当办理房地产权转移登记的法律关系，原告请求被告鑫乐公司与卢高飞共同协助办理房地产权转移登记的理由亦不成立，本院不予支持。
对违约责任，双方在合同中约定“本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得终止合同，否则，违约方应按合同购房款总额10％赔偿守约方的损失”。对“任何一方不得终止合同”的原意，原告陈述称其是任何一方不得终止履行合同义务。双方约定了办理房地产权转移登记的期限，且从双方签订合同、原告支付购房款及被告卢高飞交付房屋已有将近7年时间，卢高飞并未积极地为原告办理房地产权转移登记，或者提出相应的解决方案，并与原告失去联系，违反合同约定，致使原告的权利受到损害；虽然合同约定的是违约方应赔偿守约方的损失，但违约金的作用主要是对损失的弥补，同时兼具对违约行为的惩罚，二者没有本质的区别，原告请求被告卢高飞支付违约金29469.40元符合双方的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告卢高飞于本判决生效后十日内支付原告张德国违约金29469.40元；
二、驳回原告张德国在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费542元，由被告卢高飞承担；原告已预交，被告卢高飞直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 程地华
人民陪审员 魏 萍
人民陪审员 何德万
二〇一八年六月十九日
法官 助理 牟登春
书 记 员 张 燕