湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0821民初653号
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行，住所地慈利县零阳镇北街010号。
负责人向建国，行长。
委托代理人王小平，男。
被告向宏英，女。
委托代理人安吉峰，湖南楚江律师事务所律师。
被告朱春林，男。
被告赵次华，女。
委托代理人唐健，湖南金旅律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行(以下简称”农行慈利县支行”)诉被告向宏英、朱春林、赵次华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王小平、被告向宏英的委托代理人安吉峰、被告朱春林及被告朱春林、赵次华的委托代理人唐健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行慈利县支行诉称：被告向宏英于2013年4月10日在我行借贷款200万元，借款到期日为2016年4月9日。被告朱春林、赵次华夫妻用朱春林名下的位于慈利县零阳镇零阳东路188号的房屋为该笔借款作为抵押担保。借款到期后，被告向宏英未按约定偿还借款，现要求被告向宏英还借款本金200万元及相应利息，并对抵押的房地产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、被告《最高额抵押个人借款合同》一份、借款凭证三份，证明2013年4月10日,原告给被告向宏英提供可循环借款，额度为200万元，贷款人在额度有效期（自2013年4月10日至2016年4月9日止）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，单笔借款期限最长不超过12个月；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次货币贷款基准利率为基础上浮50%后确定；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；被告朱春林、赵次华夫妻用朱春林名下的位于慈利县零阳镇零阳东路188号的房屋为该笔借款作为最高额抵押担保；被告向宏英于2013年4月10日、2014年4月9日、2015年4月10日借款的事实。
二、抵押承诺书、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、慈房他证零阳镇字第5130002**号房屋他项权证、房地产抵押清单各一份（复印件）。证明被告朱春林、赵次华夫妻同意以朱春林名下的座落于慈利县零阳镇零阳东路188号的房地产为该笔贷款抵押并办理了抵押登记的事实。
三、贷款到期通知书一份。证明2016年3月23日原告向被告向宏英催收过借款，该笔借款已于2016年4月9日到期的事实。
被告向宏英辩称，对借款无异议，利息已偿还到2016年4月份，因资金周转困难，不能按期偿还到期的银行本金，请求原告方能够调解，放弃对抵押物的优先受偿权。
被告朱春林、赵次华辩称，本案的抵押合同是一种欺骗的行为，无效，对朱春林、赵次华无约束力。
被告向宏英未向法院提交证据。
被告朱春林、赵次华提交了借用房产证贷款协议一份，证明原告与抵押人书面约定借款抵押只有2年的事实。
经庭审质证，被告向宏英对原告所举证据均无异议，被告朱春林、赵次华对原告提交的第二、三组证据无异议，对第一组证据的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为抵押人是在欺诈的条件下签订的合同，违背抵押人的意思自治原则，两抵押人不承担法律责任；原告对被告朱春林、赵次华提交的证据关联性有异议，认为向宏英与抵押人之间约定的抵押时间为2年，与本案无关，被告向宏英对其真实性无异议。本院认为原告所举全部证据符合证据的“三性”要求，对本案事实具有证明力，本院予以采信；对被告朱春林、赵次华提交的证据，认为该协议约定的抵押时间只能约束协议的双方，即朱春林、赵次华与向宏英，不能对抗慈房他证零阳镇字第5130002**号房屋他项权证载明的抵押时间（债务人应当履行其债务的期限），而本案《最高额抵押个人借款合同》约定的借款有效期为2013年4月10日起至2016年4月9日止，故本院对该证据不予采信。
根据原告、被告向宏英、朱春林、赵次华的陈述及各方提交并已质证的证据材料，本院确认以下案件事实：
2013年4月10日，被告向宏英（借款人）与原告农行慈利县支行（贷款人）、朱春林、赵次华（抵押人)签订了《最高额抵押个人借款合同》，合同约定：自2013年4月10日至2016年4月9日（额度有效期）止，借款人可以在人民币200万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，其中自助循环借款额度为人民币200万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月9日；借款的利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%后确定；借款用途为个人生产经营；还款方式为一次性还本，按约还息；借款担保方式为最高额抵押，担保范围包括:借款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的一切费用，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。次日，被告朱春林、赵次华签名同意用朱春林名下的座落于慈利县零阳镇零阳东路188号的房地产为该笔循环贷款抵押并办理了抵押登记（慈房他证零阳镇字第5130002**号房屋他项权证）；原告农行慈利县支行依约于2013年4月11日向被告向宏英发放借款200万元。其间，向宏英按约于2014年4月11日、2015年4月15日循环还款、借款200万元，借款到期日为2016年4月9日。截止2016年5月6日，被告向宏英仅偿还至2016年3月21日的利息，尚欠原告农行慈利县支行借款本金200万元及相应利息、罚息等，被告朱春林、赵次华亦未履行抵押担保义务。另查明，朱春林、赵次华系夫妻。2013年3月20日，朱春林、赵次华在原告农行慈利县支行的抵押承诺书上签字承诺“同意以位于慈利县零阳镇零阳东路188号的房产（慈房权证零阳镇字第0709**号），土地证号（慈国用2007第5800**号）作为抵押物，为借款人向宏英借款200万元债务提供担保，办理好合规合法的抵押登记，如借款人不能按期偿还借款本息，农行慈利县支行有权处置该抵押物，处置所得资金优先用于偿还借款人在贵行的贷款本息和支付处置抵押物的所有费用”。
本院认为，原告农行慈利县支行与被告向宏英、朱春林、赵次华签订的《最高额抵押个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告向宏英未按合同的约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告朱春林、赵次华夫妻用朱春林名下的房屋所有权与国有土地使用权对上述循环贷款本息办理最高额抵押登记，应视为担保合同成立并生效亦应承担抵押担保责任。故原告农行慈利县支行要求被告向宏英偿还借款本息，并要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱春林、赵次华辩称抵押合同是在受欺骗的情况下签订的，或无效，对其二人无约束力的抗辩理由，无相关证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告向宏英偿还原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行借款本金人民币200万元及相应利息(含正常利息、罚息及复利，利率按合同约定，计算至本息还清时止)。限本判决生效后五日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行对被告朱春林、赵次华抵押登记的慈房他证零阳镇字第5130002**号房地产（座落于慈利县零阳镇零阳东路188号）享有优先受偿权，朱春林、赵次华承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元，由被告向宏英负担11400元，被告朱春林、赵次华共同负担11400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
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审 判 长 覃文辉
审 判 员 滕国庆
人民陪审员 赵治绒
二〇一六年六月十四日
书 记 员 朱 月
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
…………
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。