安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终1394号
上诉人（原审被告）:安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支�,住所地安徽省安庆市大观区海口镇海宁路32号。
负责人：刘会超，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘和文，安徽文法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:安徽省潜山路桥房地产开发有限公司,住所地安徽省安庆市潜山县综合经济开发区潜阳大道88号。
负责人：许文稳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑力祥，安徽振风律师事务所律师。
上诉人安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行（以下简称怀宁农商行海口支行）因与被上诉人安徽省潜山路桥房地产开发有限公司（以下简称潜山路桥房产公司）合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初2029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案后，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。上诉人怀宁农商行海口支行的委托诉讼代理人刘和文，被上诉人潜山路桥房产公司的委托诉讼代理人郑力祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁农商行海口支行上诉请求：撤销原审判决或发回重审。事实和理由：被上诉人于2015年1月6日在《同意对潜山路桥房地产开发公司出具的贷款抵押物办理部分商品房预售许可证的说明》所作的书面承诺已经变更了2014年6月23日《承诺函》的相关条款，重新达成了由被上诉人配合上诉人催收或变更担保措施的一致性协议。在上诉人既未有效配合收款又未变更担保措施的情形下，上诉人不同意注销土地使用权及在建工程抵押登记，符合双方共同的意思表示。一审认定承诺函合法有效并判决解除抵押合同关系，显然忽视了书面说明对承诺函的否定性�义，属于错误判决。在本案一审审理期间，上诉人已经提起诉讼[案号为（2017）皖0803民初550号]，要求被上诉人对贷款余额400万元本息承担抵押担保责任或者提供相应金额的新担保，并请求一审法院合并审理。（2017）皖08民初550号民事案件的判决结果是被上诉人权利主张能否成立的前提条件，本案应以（2017）皖08民初550号民事案件的判决结果为依据，同时两案相互关联，且诉讼标的和当事人均相同，根据民诉法的规定应当中止审理或合并审理，故一审程序违法。
潜山路桥房产公司辩称，上诉人把被上诉人同意配合向借款人催款或变更担保措施，故意歪曲为变更担保措施。被上诉人出具上述说明时，承诺函已履行完毕，抵押担保关系已经结束，被上诉人不可能无缘故的将不属于自己的民事责任强加于身。被上诉人同意配合变更担保措施事实情�是，借款人关联企业安庆市好迪太阳能真空管制造公司向被上诉人提供了反担保，上诉人提出安庆市好迪太阳能真空管制造公司为下欠400万元担保，要求被上诉人从中配合做工作，借款人亦同意，被上诉人认为此事系举手之劳，便同意配合。后因上诉人的上级管理单位认为安庆市好迪太阳能真空管制造公司没有经济能力和优良资产而未实施，被上诉人对此没有过错。怀宁县人民法院（2016）皖0822民特监2号民事裁定书已明确被上诉人当初即不存在1520万元的抵押担保责任。本案一审对《同意对潜山路桥房地产开发公司出具的贷款抵押物办理部分商品房预售许可证的说明》与《承诺函》的关系，进行了处理，明确《说明》未变更《承诺函》的内容，不能否定《承诺函》的效力，不存在上诉人所称的（2017）皖0803民初550号案件判决结果系本案是否成立的前提一说。上诉人将已经审理的民事纠纷，又变相诉至法院，属于滥用诉权，应坚决予以打击。综上，请求驳回上诉，维持原判。
潜山路桥房产公司向一审法院起诉请求：1.依法确认2014年6月23日被告出具的承诺函合法有效；2.判令解除原告与被告签订的国有土地使用权抵押合同和在建工程房产抵押合同；3.判令被告依法提供办理土地（证号为怀国用（2012）第132号）抵押权注销登记所需证照和资料，以及协助原告办理土地抵押权注销登记，并注销怀他项（2013）第071号土地他项权利证书。
一审法院认定事实：被告于2014年6月23日出具的承诺函合法有效。依据合同法相关规定，承诺生效时合同成立，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，即双方均应全面履行。被告的书面承诺“你单位如按上述还款计划如期归还上述借款中的本金10000000�整及承担利息1260000元整，共计如期向我行支付人民币11260000元整，我行视为你单位已经完全履行了上述两笔借款的抵押担保责任”，是真实的意思表示，合法有效，不违背法律规定的强制性规定，原告已按其约定的期限支付人民币11260000元履行了义务，那么原告就应当依据诚实信用原则，遵守承诺，履行己方“我行解除与你单位两份抵押合同（土地及在建工程房产抵押）协助办理注销登记，归还用于抵押的土地证及其他证书资料”的义务。2015年1月6日的说明不能推翻双方2014年6月23日的承诺函之效力。其说明上虽然有原告方手书，但原告方所表述的仅是配合海口支行催收借款人（安庆市永宏家电有限责任公司）偿还合同余款4000000元本息，并表述“或变更担保措施”，但双方未再办理变更担保措施，也没有明确继续抵押担保。故2014年6月23日的承诺函仍对原、被告双方�有约束力。另被告申请执行的依据（2014）怀民申担字第00008号民事裁定书，于2017年2月21日被安徽省怀宁县人民法院（2016）皖0822民特监2号民事裁定书裁定撤销，其执行已终结。2017年3月14日被告向安庆市大观区人民法院起诉，诉求判令安庆市永宏家电有限责任公司偿还欠借款本金4000000元及利息1366400元，判令潜山路桥房产公司对上述贷款本息承担抵押担保责任，或提供相应金额的新的担保，因此本案被告本身也认可提供相应金额的新的担保才是合理方式。一审法院认为，当事人双方应当诚实信用，遵守承诺积极履行义务。本案事实清楚，原告依约履行了义务，而被告违背承诺不履行己方出具的承诺函中明确的义务，原告向本院提出的诉求有事实依据，依法应予以支持。被告抗辩由于原告没有积极配合被告催收4000000元贷款本息，也没有根据承诺变更担保措施，所以被告方享有合同履行中的抗辩权理由不符合《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定。承诺函和说明均由被告方书写给原告，可见当时是被告主动向原告方提出还款意见，原告按协议履行了还款11260000元的义务，双方就文函所载内容达成了合意，即合同成立，从而对双方具有法律约束力。被告不履行己方的注销登记解押义务，且还违背承诺，向怀宁县法院申请执行更为不当。被告催收贷款4000000元本息时是否按“说明”要求原告配合、变更担保措施，均无证据支持，故在未办理变更担保措施前不影响承诺函的效力。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认2014年6月23日被告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行出具的承诺函合法有效；二、解除原告安徽省潜山路桥房地产开发有限公司与被告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行签订的国有土地使用权抵押合同和在建工程房产抵押合同；三、被告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行于判决生效后十五日内提供办理土地（证号为怀国用（2012）第132号）抵押权注销登记所需证照和资料，以及协助原告安徽省潜山路桥房地产开发有限公司办理土地抵押权注销登记，并注销怀他项（2013）第071号土地他项权利证书。案件受理费500元，由被告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，怀宁农商行海口支行于2014年6月23日出具的《承诺函》实属向潜山路桥房产公司所发�的要约，潜山路桥房产公司接受并按《承诺函》所载内容予以还款，该还款行为系其同意与怀宁农商行海口支行缔结合同的承诺行为，双方当事人间的合同成立并生效，怀宁农商行海口支行负有办理土地抵押权注销登记等合同义务。潜山路桥房产公司所标注的“同意配合海口支行向借款人催收下欠400万元本金及利息，或者变更担保措施”，从文义上审视，潜山路桥房产公司所负的义务仅系协助义务，而非重新为自身设定了担保义务。且潜山路桥房产公司在履行完担保义务后，同意为他人债务再给自己设定新的担保义务，不符合常理，故对怀宁农商行海口支行所持的潜山路桥房产公司在《同意对潜山路桥房地产开发公司出具的贷款抵押物办理部分商品房预售许可证的说明》上所作的书面承诺，变更了《承诺函》的相关条款，有权不履行其所作承诺的上诉主张，本院不予支持。本案与（2017）皖0803民初550号案件虽具有关联性，但本案审理并不须以（2017）皖0803民初550号案件审理结果为依据，故对怀宁农商行海口支行所持的一审程序违法，本案应当中止审理，待（2017）皖0803民初550号案件审理终结后再恢复审理的上诉主张，本院不予支持。
综上所述，怀宁农商行海口支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人安徽怀宁农村商业银行股份有限公司海口支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨再松
审�员王纯兵
审判员 查世庆
二〇一七年九月二十日
书记员 吴 昊
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十条原告增加诉讼请求、被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条第二款人民法院发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满�作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。