湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00896号
原告张明，无职业。
委托代理人石勇，湖北公度律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人郑露，湖北公度律师事务所实习律师（一般代理）。
原告何坤，无职业。
委托代理人石勇，湖北公度律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人郑露，湖北公度律师事务所实习律师（一般代理）。
被告王冠，无职业。
第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。
法定代表人朱跃刚，该公司总经理。
委托代理人刘军，该公司职工（特别授权代理）。
委托代理人夏志伟，该公司职工（特别授权代理）。
原告张明、何坤诉被告王冠、第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理。依法由审判员刘均适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张明、何坤的委托代理人石勇、郑露，被告王冠，第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司的委托代理人刘军、夏志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明、何坤诉称：原告于2015年4月28日与被告签订了《转让合同书》，约定将被告承租第三人所有的位于武汉市青山区125街27栋底层86-89门11号南干渠附1号的房屋转让给原告，原告于2015年4月30日支付被告160，000元。同年5月20日，第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司发出腾退通知书，导致原、被告签订的转让合同无法履行。根据转让合同的约定，原告可以要求被告返还转让费并且赔偿损失。经原告多次催要，被告至今仍未支付。故原告诉至法院，请求判令：解除原、被告双方的转让合同；被告返还原告转让费160，000元及赔偿损失20，000元；本案诉讼费由被告承担。
原告张明、何坤为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋租赁合同，证明被告是原承租人以及被告与第三人的法律关系；
证据二、转让合同书，证明原、被告的双方法律关系；
证据三、武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证，证明原告支付了160，000元转让费；
证据四、收条，证明被告收到转让费160，000元；
证据五、通知，证明出租人要求腾房的事实，导致原被告转让合同无法履行。
被告王冠辩称：是由于原告自己经营不善，要求解除合同，并不是由于被告的原因。签订合同后，原告在租赁房屋内经营超过了半年，不存在返还转让费及赔偿损失。转让费总额为240，000元，原告只向被告交纳了160，000元，还剩余80，000元未支付。
被告王冠未向本院提交证据。
第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司述称：在2015年4月，第三人与被告协商需收回承租房屋，由于被告不愿腾退，第三人于2015年5月向被告下发腾房通知。2015年9月，要求被告续签合同，但被告一直未续签。第三人在接到法院传票之后才知道被告将承租的门面转让给了本案的原告。
第三人武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四、的真实性及证明目的均无异议；对证据五的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为第三人下发通知后，原告仍在租赁房屋内经营至2015年10月。
第三人对原告提交的证据一的真实性及证明目的均无异议；对证据二、三、四的无法确认其真实性，不发表意见；对证据五的真实性无异议，但认为与第三人无关。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2014年2月13日，被告（乙方）与第三人（甲方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方的房屋位于武汉市青山区125街27栋底层86-89门11#南干渠附1号，房屋建筑面积共66平方米；房屋租赁期自2014年1月1日起至2014年12月31日止；房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，相关责任由乙方全部承担，未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；租赁期满合同自然终止。合同期满后，被告与第三人未再续签合同。2015年4月，第三人要求被告腾退，但被告未予腾退。
2015年4月29日，原、被告签订《转让合同书》约定：丙方同意被告将自己位于青山区125街坊1-5号商铺转让给原告使用，建筑面积为66平方米；丙方与被告已签订了租赁合同，租期到2015年12月，年租金41，960元，店铺转让给原告后，原告同意代替被告向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有，租赁期满后装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归原告；原告一次性向被告支付转让费160，000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外被告不得再向原告索取任何其他费用；被告协助原告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由原告负责；如果由于被告原因导致转让中止，被告同样承担违约责任，并向原告支付转让费的10%作为违约金；如半年内店铺被收回，被告需赔偿原告经济损失20，000元；如被告转让店面时有隐情，（比如事先知道这地方要拆迁或是有其他会给被告经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知原告），原告有权解除合同并要求被告退还转让费。2015年4月30日，原告向被告支付了160，000元。被告向原告出具收条，载明：“今收到张明转让费16万元整（160，000元），余额8万元整，2015.12.30日之前付清。”2015年5月，原告向被告支付了三个月的租金10，500元。2015年5月20日，第三人张贴通知要求被告于2015年6月20日前自行完成房屋腾退事宜。为此，原、被告发生纠纷，2015年下半年，被告收回了转租的房屋，屋内的装修、空调、笼子、台面、柜子及设备等均在。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间的合同是否应解除；被告是否应向原告返还转让费及赔偿损失。第一，原、被告之间的转让合同系当事人真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性效力性规定，该合同合法有效；第二，被告在明知与第三人之间的合同已到期的情况下，仍与原告签订转让合同，且原、被告之间的转让合同约定被告转让店面时有隐情，原告有权解除合同并要求被告退还转让费，因此，原告可以解除与被告之间的合同并要求被告返还转让费160，000元；第三，由于被告在签订合同时存在隐瞒，导致合同无法继续履行，被告应向原告赔偿损失，现原告主张被告赔偿损失20，000元，不违反法律的规定。故原告要求解除原告与被告签订的转让合同，返还转让费及赔偿损失的诉请，本院予以支持。被告辩称不是自己的原因导致合同解除，不存在返还转让费及赔偿损失的意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张明、何坤与被告王冠于2015年4月29日签订的《转让合同书》；
二、被告王冠于本判决生效之日起10日内向原告张明、何坤返还转让费160，000元并赔偿损失20，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费1，950元，由被告王冠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费3，900元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘均
二〇一五年十二月三日
书记员 司思