广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第3202号
原告韦振忠。
委托代理人余某某。
被告赖沈阳。
原告韦振忠诉被告赖沈阳民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告韦振忠及其委托代理人余某某到庭参加诉讼，被告赖沈阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因生意资金周转需要向原告借款，双方于2015年2月6日到柳州市房屋管理中心办理《房屋他项权证》，证号为E某某，抵押物位于柳州市飞鹅二路某某号，建筑面积120.69平方米，房产证号为柳房权证字第××号。原告于2015年2月12日通过农业银行转账方式，分别将借款30万元、20万元支付给被告，双方签订《抵押借款协议》。原告依约�付借款后，被告未能按时支付利息，根据《抵押借款协议》第二条约定：“借款期限从2015年2月10日至2015年8月9日止共6个月。”第三条约定：“月利率2.5%，每月利息12500元，每月4日前付清当月利息。”第五条第1点约定：“不按时支付利息，每天按利息总额的0.5‰支付违约金，超过15天不付息，可以向法院起诉。”第五条第1点约定：“到期未归还本金，逾期部分按0.5‰支付赔偿违约金。”被告还向原告妻子余某某出具《收据》承诺：“如违约罚每天违约金贰佰元至付清余款止”，故我方要求被告支付利息107500元，支付逾期未付利息违约金57962.5元，支付到期未付本金违约金11250元。根据《抵押借款协议》第五条第1点约定：“由被告违约造成产生法院的律师费、诉讼费、执行费、诉讼代理人费用、代理人误工费（每天100元）、交通费等一切相关该费用，全部由被告�担”。被告于2015年4月19日曾向原告支付利息5000后，未再向原告支付利息，也未归还本金。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、被告归还原告①本金伍拾万元（500000.00元）；②未付利息壹拾万柒仟伍佰元（107500.00元）③逾期未付利息违约金伍万柒仟玖佰陆拾贰元伍角（57962.50元）；④逾期未归还本金违约金壹万壹仟贰佰伍拾元（11250.00元）；四项共计人民币陆拾柒万陆仟柒佰壹拾贰元伍角（676712.50元）；2、被告向原告支付原告向法院起诉被告期间的利息、中介费、未付利息违约金，未付本金违约金至清偿完毕之日止；3、拍卖被告抵押物位于飞鹅二路某某号商业办公用房一套，所得价款优先用与清偿本案债务；4、被告承担本案诉讼费。被告赖沈阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答�材料。
原告韦振忠为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、抵押借款协议书一份，证明原被告之间存在借贷关系；
2、房屋他项权证一份；
3、房产证一份，证据2-3共同证明被告为向原告借款，以其所有的房屋作为本案借款的抵押担保物，双方办理了抵押登记；
4、银行转账单两份；
5、借条一份，证据4-5共同证明原告依约已向被告支付借款；
6、收据一份，证明原告支付借款后，被告未依约支付利息，原告向被告追索后被告只支付了4月份的利息5000元，并承诺尚欠利息于5日内付清，如违约则每日支付违约金200元。
本院认证如下：原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
综合原告提供的证据和庭审调查，本院确认以下法律事实：
原�和案外人余某某是夫妻关系。2015年2月份，原被告共同办理了原告作为房屋他项权利人，被告作为房屋所有权人，位于柳州市飞鹅二路某某号房屋的抵押登记，原告取得登记抵押担保债权数额为50万元，登记时间为2015年2月6日的房屋他项权证。2015年2月12日，原被告签订《抵押借款协议》，约定：被告因生意经营需要以其位于柳州市飞鹅二路某某号房屋作为抵押担保向原告借款50万元，借款期限从2015年2月10日至2015年8月9日止共6个月，借款月利率2.5%，每月4日前付清当月利息；如被告未按约定日期支付利息，须按应付利息总额每天千分之零点五向原告支付违约金；如被告到期未归还本金，须按应归还本金每天千分之零点零五向原告支付违约金；因被告违约造成的诉讼费等由被告承担。同日，原告通过其妻子余某某的农业银行账户，分两笔将借款30万元、20万元共计50�元转给被告，被告向原告出具借据一份，载明：“今借到韦振忠人民币伍拾万元整（500000元整），具体事项按2015年2月12日签定的抵押借款协议书内容执行。借款人：赖沈阳”。本案庭审过程中，原告自认其向被告支付50万元借款当日，被告向原告支付了12500元利息，经本院释明，原告称如果其收取的该12500元被认定为在支付借款时预先扣除的利息，则原告要求被告从支付借款之日即2015年2月12日开始计付利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金。2015年4月19日，原告的妻子余某某向被告出具收据一份，载明：“今收到赖老板交来4月利息伍仟元正（5000.00元）余款壹万壹仟贰佰伍拾元五天内付清，如违约罚每天违约金贰佰元至付清余款止。此据。收款人：余某某，付款人：赖沈阳。”原告认可其中记载的5000元利息是向自己支付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证实原被告之间存在借贷关系，被告在借款期限届满后未归还构成违约。关于借款本金的数额问题，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，虽然原告提供的银行转账单记载其向原告支付了500000元，但原告在借款支付当日收取了被告所支付的利息12500元，符合上述法律规定的利息预先在本金中扣除的情形，故被告应当向向原告归还的借款本金为500000元-12500元=487500元。
关于利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金的问题。被告于2015年4月19日所支付的利息5000元应认定为被告按照约定的月利率2.5%所支付的利息，该利息已经支付，本院不再干涉，根据该约定利率和487500元的借款本金计算，被告已支付约12天的利息，即被告已经支付利息至2015年2月24日。关于2015年2月24日之后被告应付的利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原被告在《抵押借款合同》中约定的借款月利率为2.5%，还约定了逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金，三项之和超过了年利率24%，对于超出部分，本院不予支持。故，被告应当支付的利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金为：以487500元为基数，按照年利率24%，从2015年2月24日起计至借款清偿之日�。依据《抵押借款协议》中抵押条款的约定以及抵押房屋已经办理抵押登记的事实，被告不履行上述债务时，原告有权以登记于被告名下的位于柳州市飞鹅二路某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖沈阳归还原告韦振忠借款487500元；
二、被告赖沈阳向原告韦振忠支付利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金（利息、逾期未付利息违约金、逾期未归还本金违约金计算方式：以487500元为基数，按照年利率24%，从2015年2月24日起计至借款清偿之日止）；
三、被告赖沈阳不履行上述债务时，原告韦振忠有权以被告赖沈阳所有的位于柳州市飞鹅二路某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告韦振忠的其他诉讼请求。
案件受理费10617元，公告费700元，共计11317元（原告已预交），由原告韦振忠负担283元，由被告赖沈阳负担11034元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一六年五月六日
代书 记员 苏 婕