成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0112民初1298号
原告：成都百世城兴投资发展有限公司，住所地四川省成都市经济技术开发区（龙泉驿区）。
法定代表人：杨庆。
委托诉讼代理人：邓小莹，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓玉阳，泰和泰律师事务所律师。
被告：四川省和睿餐饮管理有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）。
法定代表人：廖玉蓉。
被告：邹国军，男，1981年10月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告成都百世城兴投资发展有限公司（以下简称“百世城兴公司”）与被告四川省和睿餐饮管理有限公司（以下简称“和睿公司”）、邹国军保证合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百世城兴公司的委托诉讼代理人邓小莹、邓玉阳到庭参加诉讼，被告和睿公司、邹国军经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告百世城兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告和睿公司偿还原告代垫的水电费10525.56元，并按银行同期贷款利率支付资金占用利息，从2015年11月1日起计算至实际付清之日止；2.判令被告邹国军履行担保函约定的连带保证责任，偿还被告和睿公司截止到2016年7月13日欠付原告的房租费用248109.19元、水电费垫款10525.56元，共计258634.75元，并按照银行同期贷款利率支付资金占用利息，从2015年11月1日起计算至实际付清之日止；3.判令被告和睿公司和被告邹国军承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用。诉讼中，原告百世城兴公司明确上述第3项诉讼请求为判令被告和睿公司和被告邹国军承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月14日，原告百世城兴公司与被告和睿公司签订《鼎峰动力港房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市经济技术开发区经开区南二路309号的“鼎峰动力港”项目房号为10栋2层201号的房屋（以下简称租赁物）租赁于被告和睿公司使用，合同签订后，被告和睿公司逾期支付租金。原告于2015年5月25日向成都仲裁委员会提起仲裁，成都仲裁委于2015年7月31日作出了（2015）成仲案字第380号裁决书。裁决由被告和睿公司向原告支付租金、违约金及其他费用。裁决作出后，原告又为被告和睿公司代垫了水电费。2016年7月5日，被告和睿公司向原告提出申请并于2016年7月13日承诺分期向原告归还上述欠款，被告邹国军于同日出具《担保函》，承诺对被告和睿公司向原告出具的《承诺书》承担连带责任保证。但截至起诉之日，被告和睿公司仍未履行还款义务，被告邹国军也未履行连带保证责任。
被告和睿公司、邹国军均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下：2012年11月14日，原告百世城兴公司与被告和睿公司签订《鼎峰动力港房屋租赁合同》（合同编号：ZL-014），约定原告将位于成都市经济技术开发区经开区南二路309号的“鼎峰动力港”项目房号为10栋2层201号的房屋租赁于被告和睿公司使用。合同签订后，因被告和睿公司逾期支付租金，原告于2015年5月25日向成都仲裁委员会提起仲裁，成都仲裁委于2015年7月31日作出（2015）成仲案字第380号裁决：百世城兴公司与和睿公司签订的案涉房屋租赁合同解除，和睿公司向百世城兴公司支付租金、违约金及其他费用。
2016年7月5日，被告和睿公司向原告百世城兴公司出具《申请书》，确认和睿公司自2014年1月1日起拖欠原告百世城兴公司房租费用178885元，水电及物业费用约80000元，并列出还款计划。
2016年7月13日，被告和睿公司向原告百世城兴公司出具《承诺书》。确认和睿公司自2014年1月1日起拖欠原告百世城兴公司房租费用共248109.19元，并就还款计划作出承诺：1.于2016年7月13日前先期给付拖欠的费用6万元。2.2016年8、9、10月每月最低补交拖欠的费用22000元，2016年11月开始每月最低补交拖欠的费用8000元。3.2016年12月31日前补交齐拖欠的全部房租及其他费用。
2016年7月13日，被告邹国军向原告百世城兴公司出具《担保函》，就被告和睿公司《承诺书》的履行向原告百世城兴公司承担担保责任。《担保函》第一条担保范围约定“本人自愿承担担保责任的范围包括但不限于以下债务：若四川省和睿餐饮管理有限公司未履行《承诺书》的义务，导致贵司任何损失，由本人承担。本人同意并自愿以个人财产就以上事项提供担保。”《担保函》第二条保证的方式及保证期间约定“本人的保证方式为：独立、无条件、不可撤销的连带责任保证。本人的保证期间为：自本人签字之日起至主债务履行期届满之日起二年。”《担保函》第三条索偿约定“本人无条件且不可撤销地承诺：一旦贵司向本人提交索偿通知，本人将在收到索偿通知之日起3日内将索偿款项一次性付至贵司在索偿通知中指定的账户。”
另查明，原告百世城兴公司于2016年7月14日与被告邹国军另行签订租赁合同，将本案所涉租赁物出租于被告邹国军。原告百世城兴公司认可被告和睿公司已于2016年7月14日腾退本案所涉租赁物。
又查明，原告百世城兴公司分别于2015年11月27日、2015年12月26日分别向国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司缴纳电费625058.57元、699286.37元；分别于2015年12月7日、2016年1月5日分别向成都市龙泉驿区自来水总公司缴纳水费12280元、11255元。
2015年11月至2016年6月期间，被告和睿公司水电费明细载明的金额为10525.56元。
被告和睿公司于2016年7月13日前向原告百世城兴公司支付了部分费用。被告和睿公司2016年7月13日出具的《承诺书》上所明确的房租费用248109.19元，包含房屋租金、水电费、物业费。
以上事实有租赁合同、仲裁裁决书、申请书、承诺书、担保函、水电费明细及当事方的当庭陈述等在案为证，本院予以认可。
本院认为，（一）被告和睿公司出具的《申请书》、《承诺书》，以及被告邹国军出具的《担保函》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。被告和睿公司在《申请书》、《承诺书》中明确尚欠原告百世城兴公司房租费用248109.19元（含房屋租金、水电费、物业费），因有租赁合同、仲裁裁决等基础事实支撑，本院予以确认。被告和睿公司作出承诺后，未按照承诺期限履行还款责任，已然违反承诺，原告百世城兴公司要求被告邹国军按照《担保函》的约定承担连带保证责任，于法有据。且被告和睿公司《承诺书》书中第一笔债务的履行期限是2016年7月13日，最后一笔债务的履行期限是2016年12月31日，均未超过《担保函》约定的两年保证期间，原告百世城兴公司要求被告邹国军就被告和睿公司所欠房租费用248109.19元承担连带保证责任，本院予以支持。（二）原告百世城兴公司主张被告邹国军就原告代被告和睿公司垫付的水电费10525.56元承担连带保证责任，因现有证据仅能证明原告百世城兴公司代垫了部分水电费、被告和睿公司在2015年11月至2016年6月期间产生了水电费10525.56元，无法证明原告百世城兴公司在被告和睿公司所欠的248109.19元房租费用（含房屋租金、水电费、物业费）之外另行代垫了水电费10525.56元，且原告百世城兴公司未提交证据证明该10525.56元水电费垫款属于被告和睿公司向原告百世城兴公司出具的《承诺书》所确认的债务范围之内，相关不利后果应当由原告百世城兴公司承担，原告百世城兴公司诉请被告邹国军就原告代被告和睿公司垫付的水电费10525.56元承担连带保证责任，本院不予支持。（三）关于资金占用利息起算点。原告百世城兴公司主张自2015年11月1日起，按银行同期贷款利率支付相应资金占用利息，因无相应事实依据，本院根据被告和睿公司出具的《承诺书》，确定以被告和睿公司承诺的最后一笔债务履行期限届满之日起，即从2017年1月1日起按银行同期贷款利率计算资金占用利息至实际付清之日止。（四）关于原告百世城兴公司主张被告和睿公司偿还代垫的水电费10525.56元，因本案系保证合同纠纷，本院不予处理，原告百世城兴公司可另行主张。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹国军于本判决生效之日起十日内就被告四川省和睿餐饮管理有限公司欠付原告成都百世城兴投资发展有限公司的房租费用248109.19元（含房屋租金、水电费、物业费）及资金占用利息（按银行同期贷款利率自2017年1月1日起计算至实际付清之日止）的未付部分向原告成都百世城兴投资发展有限公司承担连带给付责任。被告邹国军承担前述给付义务后，有权向被告四川省和睿餐饮管理有限公司追偿。
二、驳回原告成都百世城兴投资发展有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2590元，由原告成都百世城兴投资发展有限公司负担90元，被告邹国军负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 廖文全
二〇一八年四月二十八日
书记员 杨 帆