福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0125民初1078号原告：名城地产（永泰）有限公司，住所地：永泰县葛岭镇葛岭街78号。法定代表人：俞锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：史丽丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张琦，女，该公司员工。被告：吴兴梅，女，1974年10月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告名城地产（永泰）有限公司诉被告吴兴梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（永泰）有限公司委托诉讼代理人史丽丽到庭参加了诉讼，被告吴兴梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。名城地产（永泰）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除名城地产（永泰）有限公司与吴兴梅双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令吴兴梅向名城地产（永泰）有限公司支付违约金28442元;3.本案的诉讼费、诉讼保全申请费由吴兴梅负担。事实和理由：原、被告双方于2016年7月13日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于永泰县XX镇XXXX公路互通西侧第X号地块XXXXX项目X幢XX层XXXX单元的房产，房产总价为762212元。根据合同约定，被告应当分别于2016年7月14日向原告支付购房定金20000元，于2016年8月14日向原告支付首期购房款142212元。合同签署后，被告仅支付原告购房定金20000元，尚余首期购房余款142212元未支付，被告已严重违约。经原告多次催告后，被告仍未履行合同义务。至此，原告认为原、被告双方签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，根据原告与被告之间签署的《商品房买卖合同》第七条的约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按累计应付款的20%支付违约金。因此，原告请求法院依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金，本案的诉讼费、财产保全申请费由被告承担。吴兴梅未提出书面答辩及递交相关证据。名城地产（永泰）有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年7月13日，吴兴梅与名城地产（永泰）有限公司签订一份《商品房买卖合同》及附件（合同编号：20140180829），约定吴兴梅向名城地产（永泰）有限公司购买位于永泰县XX镇XXXX公路互通西侧第X号地块XXXXX项目X幢XX层XXXX单元号房，建筑面积共123.87平方米，其中，套内建筑面积98.34平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.53平方米，总价为762212元。该《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六款规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定…。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款约定买受人按照按揭付款的方式支付购房款，其中第1项约定：买受人应于本合同签订之日即2016年7月14日向出卖人支付人民币贰万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2016年8月14日向出卖人支付首期款人民币零佰壹拾肆万贰仟贰佰壹拾贰元；余款人民币零佰陆拾零万零仟元零元办理银行按揭。吴兴梅向名城地产（永泰）有限公司支付了购房定金20000元。名城地产（永泰）有限公司于2016年7月14日开具《福建增值税普通发票》（号码：04451828）。2016年9月5日，吴兴梅与中国建设银行股份有限公司福建省分行签署了《个人住房借款合同》（合同编号：350877608-2012-20160990363），以永泰县XX镇XX村葛岭XXX号XXXXXX号地块X号楼XXXX单元作为抵押向中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款600000元，并由名城地产（永泰）有限公司作为阶段性保证人。2017年2月23日，名城地产（永泰）有限公司向吴兴梅发出《催款通知函》，要求其及时支付首期购房款并承担逾期付款的违约责任，但吴兴梅未付款。2017年3月9日，名城地产（永泰）有限公司向吴兴梅发出《通知》，要求解除名城地产（永泰）有限公司与吴兴梅双方签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。吴兴梅未与名城地产（永泰）有限公司解除《商品房买卖合同》，亦未支付违约金。2017年4月11日，名城地产（永泰）有限公司诉至本院请求解除与吴兴梅签订的《商品房买卖合同》并支付违约金28442元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。名城地产（永泰）有限公司与吴兴梅双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款约定，吴兴梅支付购房定金20000元后，应于2016年8月14日支付首期购房款142212元。根据《商品房买卖合同》第七条约定，吴兴梅超过30日不支付首期购房款且经名城地产（永泰）有限公司书面催告10日后仍未支付该款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此名城地产（永泰）有限公司要求解除《商品房买卖合同》，并要求吴兴梅按累计应付款金额142212元的20%支付违约金28442元的诉讼请求，本院予以支持。吴兴梅与名城地产（永泰）有限公司签订的《商品房买卖合同》解除后，吴兴梅向中国建设银行股份有限公司福建省分行办理的按揭贷款的剩余本金及利息，由名城地产（永泰）有限公司负责清偿。如名城地产（永泰）有限公司偿还贷款剩余本息后，仍有剩余购房款的，由名城地产（永泰）有限公司于合同备案注销及预告登记注销手续办结之日起10日内返还给吴兴梅。吴兴梅经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，系对自己诉讼权利的放弃。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除吴兴梅与名城地产（永泰）有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140180829）；二、吴兴梅应于本判决生效之日起十日内向名城地产（永泰）有限公司支付违约金28442元；三、吴兴梅向中国建设银行股份有限公司福建省分行办理的按揭贷款的剩余本息，由名城地产（永泰）有限公司负责清偿。名城地产（永泰）有限公司偿还剩余贷款本息，扣除违约金后，仍有剩余购房款的，名城地产（永泰）有限公司于合同备案注销及预告登记注销手续办结之日起十日内返还给吴兴梅。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费511元，由吴兴梅负担。诉讼保全申请费304元，由吴兴梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑少智人民陪审员  张 峰人民陪审员  郭智进二〇一七年九月二十二日法官 助理  李 霞书 记 员  林晓燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。