广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第1662号
原告罗功平，男，汉族，灵山县农民。
委托代理人黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人余波，广西桂三力律师事务所律师。
被告灵山县三隆粮油贸易公司。
法定代表人黄远清，该公司经理
委托代理人张赢，男，汉族，灵山县居民。
原告罗功平与被告灵山县三隆粮油贸易公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由审判员黄茂光担任审判长，与代理审判�叶自璟、人民陪审员张家源组成的合议庭，后因工作原因变更为由审判员彭家勇担任审判长，与代理审判员何耀鹏、人民陪审员张家源组成的合议庭，于2014年10月14日公开开庭审理了本案。书记员马德胜担任记录。原告罗功平及其委托代理人黄利颖，被告灵山县三隆粮油贸易公司的委托代理人张嬴到庭参加诉讼。原告的委托代理人余波不到庭参加诉讼。本院案现已审理终结。
原告罗功平诉称，2002年5月15日，在灵山县三隆粮油贸易公司举办的国有土地使用权拍卖（挂牌）出让活动中，原告依法竞得编号为3号地块（宽7米，进深15米，面积105平方米）的国有土地使用权，双方并签订了《成交确认书》及《宗地转让协议书》。协议签订后，原告依据合同的约定向被告交付了地价款9万元整，并缴纳了相关税款，但被告未履行合同约定的相关义务，致使原告无法办理土地权�登记等相关手续。为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判决：一、确认原告与被告签订的《宗地转让协议书》合法有效；二、被告按照《宗地转让协议书》协助原告办理土地权属登记等相关手续。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、灵山县工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》1份，证明被告灵山县三隆粮油贸易公司的诉讼主体资格。
2、灵山县土地管理局颁发的灵国用（1993）字第14-002号《国有土地使用证》1份，证明被告是本案纠纷地块的使用权人。
3、《宗地转让协议书》1份，证明原、被告双方存在涉案地块使用权的转让关系。
4、灵山县财政局出具的《证明》、灵山县正原资产评估有限责任公司出具的《土地估价报告》、灵山县人民政府出具的《灵政函（2001）44号关于同意开发的批复》各1份，证明原、被告双方的宗地转让�法有效。
5、地价款缴纳凭证、完税凭证材料各1份，证明原告已经按约定缴纳地价款及相关的税款。
6、《现场照片》1份，拍摄于2014年，证明被告未按宗地转让协议履行相关义务，原告中标的地块实际面积已不足105平方米，被告存在违约行为。
7、《灵山县三隆镇粮油贸易公司建设用地规划控制平面图（灵规地底（2013g］40号）》1份，证明被告未按宗地转让协议履行相关义务，被告存在违约行为。
8、灵山县土地管理技术服务站出具的《宗地平面图》1份，证明被告未按宗地转让协议履行相关义务，原告中标地块现状实际面积为84平方米。
被告灵山县三隆粮油贸易公司辩称，被告已经按合同约定将转让的土地如期交付给原告使用，并已协助受让方办理转让手续。现原告之所以没能及时办理过户手续，是其自身的原因造成的。被告已经尽职尽责履行合同确定的义务�因此，被告不再承担原告请求的协助办证责任。
被告灵山县三隆粮油贸易公司在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《灵山县三隆镇粮油贸易公司建设用地规划控制平面图（灵规地底（2013g］40号）》1份，证明该公司转让的土地符合建设用地规划。
2、《灵国用（1993）字第14-002号国有土地使用权证》、《三隆粮贸公司关于要求将原计划房地产开发转为土地使用权转让的请示》、灵山县人民政府《关于同意开发转让三隆粮油贸易公司所属江南房地产的批复（灵政函（2001）44号）》、灵山县《国有资产管理局文件（灵财国资（2001）第135号）》各1份，证明土地出让符合法律规定的程序。
3、《宗地转让协议书》及《补充协议》各4份，证明被告将灵国用（1993）字第14-002号土地的1、2、3、4号宗地使用权分别转让于廖世金、曾有章、原告罗功平以及周家胜，该四块宗地面积均为105平方米，转让价款均为90000元。
4、灵山县财政局出具的《证明》4份，证明被告分别向廖世金、曾有章、原告罗功平以及周家胜转让灵国用（1993）字第14-002号土地的1、2、3、4号宗地使用权合法有效，同意给予四位受让人办理土地使用权出让手续。
5、《税务机关代开统一发票》4份，证明灵国用（1993）字第14-002号土地的2、3、4号宗地使用权受让人曾有章、原告罗功平以及周家胜已经分别依约缴纳土地出让价款90000元。
6、《土地竞价购买须知》1份，证明被告向原告告知公开拍卖灵国用（1993）字第14-002号土地的各块宗地的价款等相关事宜。
7、《宗地转让方（三隆粮贸公司）向受让方提供的办证材料签收单》4份，证明被告分别向灵国用（1993）字第14-002号土地的1、2、3、4号宗地使用权受让人廖世金、曾有章、原告罗功平以及周家胜提供了相关办证材料，�行了协助办证义务。
8、《国有土地使用权收回协议书》1份，证明被告的大部分土地已经由灵山县土地储备中心回收，由该中心挂牌出让。
9、灵山县人民政府颁发的《灵国用（2011）第14-010号国有土地使用权证》1份，系原灵国用（1993）字第14-002号国有土地使用权证分割出来给的1、2、3、4号宗地四受让方办理过户使用的土地使用权证，证明被告经公开拍卖处理后1、2、3、4号受让地块的总面积为420平方米等情况。
10、《照片》1份，拍摄于2002年交付土地时，证明被告向原告转让诉争地块即1、2、3、4号宗地时的地貌及地上附属建筑情况。
本院对证据的分析认定，被告对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为不能证明被告存在违约行为，且原告提交的证据不完整，有遗漏。被告认为原告提供的国有土地使用权证未附上宗地平面图，《宗地转让协议》未附上《补充协议》。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9、10的合法性、真实性、关联性均无异议，原告认为被告提供的证据8与本案无关。本院认为，原、被告提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，且双方提交的证据相互印证，客观地反映了原、被告双方土地使用权交易的事实。因此，本院对原被告双方提交证据的证明效力均予以采信，但原告提供的证据不能完全证明其要证明的内容。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2002年4月29日，被告灵山县三隆粮油公司经过合法程序公开挂牌拍卖灵国用（1993）字第14-002号国有土地，其中位于灵山县三隆镇江南公路边地块（四至：北面钦灵二级公路，东靠民矿站，南接灵山县土地储备公司，四靠民房）由西往东的1、2、3、4号宗地分别被受让人廖世金、曾有章、原告�功平以及周家胜竞拍所得，每块宗地地块面积为105平方米，地价款均为90000元。被告与四受让人先后自主自愿签订《宗地转让协议书》及《宗地转让补充协议书》后，由四受让人按竞拍所得地块面积分别依法缴纳相关的税款。被告分别于2006年9月28日、2006年11月15日、2011年3月25日、2011年4月12日向受让人原告罗功平、周家胜、曾有章、廖世金移交办证材料。2011年11月24日，被告就上述四块宗地总面积为420平方米的土地办理了灵国用（2011）第14-010号国有土地使用权证。2014年8月11日，原告罗功平以上述事实、理由及诉讼请求诉至本院。
本院认为，合同双方的权利义务依法受法律保护。对于本案中的相关问题，结合本案双方的争议焦点，认定如下：
一、原告与被告的建设用地使用权转让合同是否合法有效。
2002年5月15日，原告与被告签订《宗地转让协议书》，2006年9月28�签订了《宗地转让补充协议书》，明确了双方关于建设用地使用权转让合同的权利及义务。该合同是双方自愿、自主签订的，双方的真实意思表示，因此，该合同成立。被告在对土地公开拍卖前，已经依照程序，依法取得土地权属、用地规划许可、灵山县人民政府批复以及灵山县国土部门批准等的相关许可文件，该拍卖活动符合相关的法律规定。被告将其所有的总面积为420平方米的土地分割成4块宗地，分别被原告罗功平、周家胜、曾有章、廖世金竞拍所得，被告转让土地的方式属于其自主处分，原告作为受让人通过竞拍合法获得土地使用权。因此原告与被告之间的买卖合同合法有效。
二、被告是否依约定履行合同所约定的相关义务。原、被告双方签订的《宗地转让协议书》和《宗地转让补充协议书》明确了双方交易的土地面积为105平方米，如有误差则以被告配�土地管理部门和城建管理部门实地测绘、规划为准。原告自行办理所有证件，被告负责协助办理。根据灵山县人民政府灵国用（2011）第14-010号国有土地使用权证确定上述1、2、3、4号宗地总面积为420平方米（150平方米×4），即是被告分别交付给四受让人足额的土地面积，履行了合同约定的足额交付土地的义务。与此同时，被告于2006年9月28日，向原告完整地移交办证所需的全部材料，办证材料包括《灵山县人民政府文件函（2001）44号》、《灵山县国有管理局文件灵财国资字（2001）第135号》、《三隆粮贸公司关于要求将原计划房地产开发转为土地使用权转让的请示》、《灵国用（1993）字第14-002号土地使用权证》、《转让宗地平面图》、《成交确认书》、《土地评估报告》、《企业法定代表人证书》及其《身份证》、《宗地转让协议书》及《宗地转让补充协议书》�《宗地转让收款收据》、《城建规划图》等材料的复印件。因此，本院认为，被告已经向原告交付了面积为105平方米的土地，且完全履行了协助原告等四位受让人办理土地使用权属变更登记义务。
综上所述，本院认为原告罗功平与被告灵山县三隆粮贸公司的建设用地使用权转让合同成立有效。由于原告自身原因未能及时办理土地使用权变更登记，但被告已经实际将土地交付给原告管理处分，同时将办证所需的所有材料移交给原告，因此被告已经实际履行了与原告签订了的《宗地转让协议书》及《宗地转让补充协议书》所确定的义务，不存在违约情形，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第一项的规定，判决如下：
驳回原告罗功平的诉讼请求
案件受理费7400元，由原告罗功平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本5份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 彭家勇
代理审判员 何耀鹏
人民陪审员 张家源
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 马德胜