山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第913号
原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行，住所地泰安市。
负责人许崇唐，行长。
委托代理人侯娟，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。
委托代理人王德利，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。
被告苏建国，男，1960年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告佟照兰，女，1962年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告苏娟，女，1987年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行与被告苏建国、佟照兰、苏娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行的委托代理人王德利到庭参加诉讼，被告苏建国、佟照兰、苏娟经本庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行诉称，2014年5月8日，原告与被告苏建国签订2014年岱宗银保押循协字0002号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》××份，2014年5月9日，双方签订2014年岱宗银循字0002号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》××份，约定贷款额度为190万元整，贷款期限为12个月。2014年5月8日，原告与被告苏娟签订2014年岱宗银保押循抵字0002号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》，以苏娟所有的位于泰安市国华经典住宅小区203#1单元602室（房产证号为：泰房权证泰字第××号）的房地产作为抵押。之后，原告依照合同约定支付被告190万元。被告苏建国收款后经常不按合同约定还款，至起诉日，尚欠本金金额190万元。根据合同规定，特诉至法院，请求法院：1、判令解除原告与被告苏建国、佟照兰、苏娟签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》及附属合同；2、判令被告苏建国、佟照兰共同偿还原告借款本金190万元及利息、罚息（利息、罚息计算至实际清偿日）；3、判令原告对位于泰安市国华经典住宅小区203#1单元602室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告实现债权的费用55745元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告苏建国、佟照兰、苏娟未答辩。
经审理查明，2014年5月8日被告苏建国与原告签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》××份，合同编号：2014年岱宗银保押循协字0002号，合同约定原告向苏建国提供贷款，借款金额为190万元，本额度有效期为36个月，自2014年5月8日至2017年5月8日，借款人在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期，贷款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部到期，合同约定由苏娟提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。2014年5月9日被告苏建国与原告签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》××份，合同编号：2014年岱宗银循字0002号，合同约定原告向苏建国提供贷款，借款金额为190万元，借款期限为12个月。利率浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每三个月重新定价××次，第××个浮动周期内，贷款年利率为7.8%，每满××个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下××个浮动周期的适用利率。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。借款方若存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款方可以要求解除合同，宣布贷款全部到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2014年5月8日，被告苏娟与原告签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》××份，合同编号：2014年岱宗银保押循抵字0002号，合同约定被告以其位于泰安市国华经典住宅小区203#1单元602室房产为被告苏建国提供抵押，本合同所担保债权之最高本金余额为190万元，基于主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，上述债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。后原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行就被告苏娟提供抵押的泰安市国华经典住宅小区203#1单元602室房产（房产证号为泰房权证泰字第××号）在泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得泰房他证泰字第0565**号他项权利证。
2014年3月7日，原告与被告佟照兰签订《承诺及授权书》××份，约定涉案贷款为被告苏建国与佟照兰共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
被告苏建国借款后，2014年5月9日，原告向被告苏建国发放借款190万元，被告苏建国未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告苏娟亦未履行抵押人义务。根据原告提供的中国银行股份有限公司泰安岱宗支行被告苏建国贷款已还款明细清单显示，被告苏建国的最后一次还款时间是2014年9月21日，两被告尚欠本金余额为190万元，并已连续逾期4期，构成违约。
另查明，原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行为行使权利委托泰安岱岳希望法律服务所派法律工作者为其代理诉讼，双方于2014年8月28日签订委托代理协议，山东东岳律师事务所于2014年11月24日向原告出具发票，原告收取代理费55745元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费管理实施办法》规定，原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。
因被告苏建国、佟照兰、苏娟均未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、原告与被告苏建国签订的编号为2014年岱宗银保押循协字0002号的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》××份；
2、原告与被告苏建国签订的编号为2014年岱宗银循字0002号的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》××份；
3、原告与被告苏娟签订的编号为2014年岱宗银保押循抵字0002号的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》××份；
4、2014年5月9日中国银行个人贷款凭证××份；
5、中国银行贷款已还款明细清单两份；
6、中国银行《承诺及授权书》××份；
7、泰安市泰房权证泰字第××号房权证××份；
8、泰房他证泰字第0565**号他项权利证××份；
9、原告与泰安岱岳希望法律服务所签订的《委托代理合同》××份、代理费发票××份。
本院认为，2014年5月8日、2014年5月9日被告苏建国、佟照兰、苏娟与原告分别签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》及《承诺及授权书》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十××条、第四十二条规定，房地产抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行按照合同约定，要求判令解除原告与被告苏建国、佟照兰、苏娟签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》及附属合同，本院予以支持；要求被告苏建国、佟照兰共同偿还原告借款本金190万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法亦予支持。
被告苏娟以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对其位于泰安市国华经典住宅小区203#1单元602室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，本院予以支持。
因被告苏建国、佟照兰不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费55745元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告苏建国、佟照兰承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第××百零七条、第××百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十××条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告苏建国、佟照兰、苏娟签订的编号为2014年岱宗银保押循协字0002号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、编号2014年岱宗银循字0002号为《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》、编号为2014年岱宗银保押循抵字0002号《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》；
二、被告苏建国、佟照兰在本判决生效后十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行借款本金190万元；
三、被告苏建国、佟照兰在本判决生效后十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行借款本金190万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；
四、被告苏建国、佟照兰在本判决生效后十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行诉讼代理费55745元；
五、如被告苏建国、佟照兰不能按时支付上述债务，原告中国银行股份有限公司泰安岱宗支行即享有以被告苏娟抵押的泰房权证泰字第××号折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果被告苏建国、佟照兰未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费23012元，财产保全费5000元，由被告苏建国、佟照兰、苏娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 孙 昊
人民陪审员 于广君
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 静