江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮送商初字第0043号
原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司。
法定代表人龙慧斌，董事长。
委托代理人成杰，江苏中望律师事务所律师。
委托代理人叶锋，该公司副总经理。
被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司。
法定代表人张留宏，董事长。
被告扬州市艺创装饰装潢有限公司。
法定代表人杨承玮，总经理。
被告张留宏，男，1962年12月10日生，汉族，高邮市人。
被告张国祥，男，1984年3月24日生，汉族，高邮市人。
被告杨承玮，男，1967年12月21日生，汉族，高邮市人。
原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司与被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司、扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由审判员姚剑独任审判，于同年4月24日公开开庭进行了审理。原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司的委托代理人成杰，被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司法定代表人张留宏、扬州市艺创装饰装潢有限公司法定代表人杨承玮到庭参加诉讼，被告张国祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司向我公司借款150万，被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮为扬州鑫宏建筑材料科技有限公司提供担保，但五被告均未履行义务，现要求五被告还款付息，并承担本案诉讼费用和律师费用。
被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司、扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、杨承玮辩称，借款未还是事实，应当还款。
被告张国祥未答辩。
经审理查明，2013年7月3日，扬州鑫宏建筑材料科技有限公司与原告签订了《借款合同》，约定扬州鑫宏建筑材料科技有限公司向原告借款150万元，月利率为14‰，逾期加付50%罚息；合同约定借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款期限是从2013年7月3日至2014年1月6日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的一切费用。为确保上述《借款合同》的切实履行，当日原告又与被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮签订了《保证合同》，约定被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮作为保证人为扬州鑫宏建筑材料科技有限公司向原告的上述借款承担连带保证责任；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及实现债权的费�（包括诉讼费、律师代理费等）；担保期限两年。其中，原告与被告扬州艺创装饰装潢有限公司签订的保证合同还约定“债务人提供了物的担保的，债务不不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”。同时，扬州鑫宏建筑材料科技有限公司将其房屋所有权证号2012008686的房屋抵押给高邮市龙腾农村小额贷款有限公司，并办理了房屋他项权证（邮房他证开发字第20130002**号），抵押权数额是178万，抵押次序是第二押（第一押是高邮市兴益农村小额贷款有限公司）。借款合同签订当日，原告向扬州鑫宏建筑材料科技有限公司发放了贷款。后因五被告未还款，致原告提起诉讼，要求被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司偿还借款本息，并对抵押房屋享有�二优先受偿权，被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮对上述借款本息承担连带偿还责任，五被告并承担因此产生的诉讼费和律师代理费。
以上事实，有原被告当庭陈述以及其当庭提供的《借款合同》、《保证合同》、《房屋他项权证》、借款借据、律师代理费发票予以证明。
因原被告分歧较大，致本案调解不成。
本院认为，原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司与被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司订立的借款合同合法有效，被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司应当还款付息。原被告约定在借款期限内月利率为14‰，符合法律规定。对于逾期利息，原被告间加收50%罚息的约定超过了法律规定的利率最高标准，后原告减少为按中国人民银行同期基准利率的四倍主张，本院依法准许。对于原告所主张的律师费15000元，本院认为，此费用为原�为实现债权所产生的费用，该费用的承担在原告与被告签订的借款合同、保证合同中皆有约定，依约定应由被告承担，且该费用并未超出相关律师收费标准，据此本院予以支持。
由于本案被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司将房屋所有权证号2012008686的房屋先于原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司抵押给高邮市兴益农村小额贷款有限公司，该公司为第一顺序抵押权人，故原告对该抵押财产享有第二顺序优先受偿权。原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司与被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮签订的保证合同合法有效，其中，被告扬州市艺创装饰装潢有限公司对被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司的全部债务承担连带责任，被告张留宏、张国祥、杨承玮对对上述债务优先受偿后不足的部分，承担连带还款责任。
综上所述，为依法保护公民、法人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条第一项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司借款本金1500000元及其利息（至2014年1月6日是11900元，从2014年1月7日起至还清之日止按中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算）和律师代理费15000元。
二、原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司对被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司房屋所有权证号2012008686的房屋享有第二顺序优先受偿权。
三、被告扬州市艺创装饰装潢有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任。
四、被告张留宏、张国祥、杨承玮对上述债务优先受偿后不足部分承担连带还款责任。
五、被告扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮承担连带还款责任后，有权向被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司追偿。
六、驳回原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9582元（已减半收取），由被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司、扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮负担（此款原告已预交，被告扬州鑫宏建筑材料科技有限公司、扬州市艺创装饰装潢有限公司、张留宏、张国祥、杨承玮应于履行本判决义务时一并给付原告高邮市龙腾农村小额贷款有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审判员 姚剑
二〇一四年四月二十四日
书记员 常亮
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定�借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，�可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任保证的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。