宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第103号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：苏克。
委托代理人：陈文泽。
委托代理人：屠坤鑫。
被告：孔红娟。
被告：宋闽赣。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行）为与被告孔红娟、被告宋闽赣金融借款合同纠纷一案，于2013年12月6日诉至本院，本院以（2013）甬海立预字第330号进行诉前登记，于2014年3月6日对本案立案受理。因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年4月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告建设银行的委托代理人屠坤鑫到庭参加了诉讼，被告孔红娟、被告宋闽赣经以公告方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建设银行起诉称：两被告系夫妻关系，为购买宁波市鄞州区下应世纪东苑＊＊幢＊＊室房屋向原告申请个人住房贷款。2008年11月21日，两被告与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告孔红娟向原告借款240000元，借期为60个月，即自2008年11月21日至2013年11月21日；贷款利率为在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额4834.47元；两被告同意以其所购房屋作为借款抵押（后于2008年11月21日办妥了抵押登记，他项权证号：鄞房下他字第＊＊＊号）；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按约于2008年11月21日向被告发放贷款240000元，但合同履行过程中被告多次逾期。经多次催讨未果，原告遂诉至法院请求判令：一、被告孔红娟、被告宋闽赣立即归还借款本金27968.04元，利、罚息1315.45元（利、罚息暂计算至2013年12月2日止，以后利、罚息按合同约定支付至判决确定的履行之日止）；并支付原告为实现债权而支出的律师费2500元；二、原告对被告名下位于宁波市鄞州区下应世纪东苑＊＊幢＊＊室房屋【房屋他项权证号：鄞房下他字第＊＊号】拥有抵押权，并有权就该房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、两被告承担本案的诉讼费等费用。
为此，原告建设银行向本院提交了如下证据材料：
1.两被告身份证、结婚证、户口本复印件各一份，拟证明两被告系夫妻关系及相应的主体资格；
2.2008年11月21日原告与两被告签订的编号为331984436-014-2008000415《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明原、被告双方存在借款合同关系的事实；
3.被告宋闽赣于2008年11月9日向原告出具的《个人住房贷款连带还款保证书》一份，拟证明两被告为共同连带还款责任人的事实；
4.鄞房下他字第200905159号房屋他项权证一份，拟证明原告与被告孔红娟之间存在抵押关系，原告取得涉案房屋抵押权的事实；
5.2008年11月21日原告与被告孔红娟之间的《个人贷款支付凭证》一份，拟证明原告按约发放贷款的事实；
6.结清试算单一份，拟证明截止2013年12月2日被告孔红娟尚欠原告本息共计29283.49元的事实；
7.2013年11月30日原告与浙江文天律师事务所签订的《委托代理协议》及发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。
被告孔红娟、被告宋闽赣既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告孔红娟、被告宋闽赣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据1虽为复印件，但系客观事实，其他证据均为原件，原告所提供的证据均真实、合法，且和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2008年11月9日被告宋闽赣向原告建设银行出具了《个人住房贷款连带还款保证书》，保证书载明：被告孔红娟购买宁波市鄞州区世纪东苑＊＊号＊＊室（即宁波市鄞州区下应街道环城南路东段＊＊号＊＊室）房屋，向原告申请个人住房贷款240000元，期限5年，被告宋闽赣同意办理住房抵押手续并与被告孔红娟承担连带还款责任。2008年11月21日，原告与两被告签署了编号为331984436-014-2008000415的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告孔红娟向原告借款240000元，借款用途为购买世纪东苑＊＊幢＊＊室房屋；借款期限为60个月，即自2008年11年21日至2013年11月21日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于起息日在每年的对月对日调整；如借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为借款期限起始日每月的对日；还款方法采用等额本息还款法；被告孔红娟以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告孔红娟应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告孔红娟不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告孔红娟承担。合同签订后，原告与被告孔红娟于2008年11月21日办妥了房屋抵押登记手续。原告于2008年11月21日按约向被告孔红娟发放了贷款。但之后被告孔红娟未按约履行还本付息义务，截至2013年12月2日，欠原告借款本金27968.04元，利息、罚息及复利1315.45元。另查明，原告为实现本案债权支出律师费2500元。
本院认为：原告建设银行与被告孔红娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告孔红娟在借款后未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告孔红娟偿还贷款和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告孔红娟签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告孔红娟提供的抵押物即位于宁波市鄞州区下应街道环城南路东段＊＊号＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。被告宋闽赣也向原告书面承诺为被告孔红娟向原告的上述贷款承担连带还款责任，系其真实意思表示，现原告主张要求被告宋闽赣连带承担被告孔红娟上述款项的还款责任，本院予以支持。被告孔红娟、被告宋闽赣经本院以公告方式合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔红娟于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金27968.04元，并支付利息1315.45元［利息含罚息、复利，暂计算至2013年12月2日，此后的利息按照编号为331984436-014-2008000415的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止］、原告为实现债权支出的律师费2500元；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告孔红娟名下的坐落于宁波市鄞州区下应街道环城南路东段＊＊号＊＊室房产（房屋他项权证号：鄞房下他字第＊＊号）享有抵押权，有权优先受偿；
三、被告宋闽赣对被告孔红娟的上述第一项付款义务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费595元、保全费410元、公告费650元，合计1655元，由被告孔红娟、被告宋闽赣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张静霞
二〇一四年四月九日
代书记员 裘莹莹