广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1009号
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道219号。
负责人区海平，该行行长。
委托代理人覃达明，该行风险管理部经理。
委托代理人黄任军，该行个人金融客户经理。
被告陈智会。被告覃鲜荣，女，1966年2月4日生。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉被告陈智会、覃鲜荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁利斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃达明、黄任军到庭参加诉讼，被告陈智会、覃鲜荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉称，2008年2月27日，原告与被告陈智会签订了《个人自建房担保借款合同》，约定原告向被告陈智会发放贷款40万元，贷款期限为20年，被告陈智会、覃鲜荣用座落于象州县寺村镇莲花小区的房地产作为抵押担保。合同签订后，原告当日向被告发放贷款40万元，采用等额本息还款方式，按月归还，合同期限至2028年2月27日到期。合同约定利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息。2014年11月27日起，被告开始逾期还款，至2015年10月19日止，被告尚欠原告本金331，604.77元，利息25395.97元未付。为此，原告诉至本院，诉请：1、解除原、被告2008年2月27日签订的《个人自建房担保借款合同》；2、判令被告陈智会、覃鲜荣立即偿还原告贷款本金331，604.77元，利息25，395.97元，本息合计357，000.74元（利息计至2015年10月19日，以后按合同另计）；2、原告对座落于象州县寺村镇莲花小区陈智会、覃鲜荣的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、个人借款凭证，证明原告于2008年2月27日向被告发放贷款40万元，期限20年，执行利率10.179％；
证据二、中国农业银行个人建房贷款申请表，证明被告2008年1月22日向原告申请借款40万元，用于建房；
证据三、借款人及配偶（抵押人）身份证复印件，证明被告的身份和住址情况；
证据四、借款人户口薄复印件，证明原、被告是夫妻关系；
证据五、中国农业银行广西区分行个人购建房贷款客户面谈记录表，证明被告向原告申请借款意愿；
证据六、农行广西区分行个人建购房贷款共同还款人确认书，证明被告共同还款人确认书；
证据七、借款人及配偶收入证明书，证明原告及配偶的收入来源；
证据八、国有土地使用证，证明被告抵押国有土地使用权；
证据九、村镇建设工程施工许可证，证明被告房屋产权；
证据十、借款人账户历史明细查询，证明被告归还贷款本息给原告的明细清单；
证据十一、房地产估价报告，证明被告所抵押房地产的估价结果；
证据十二、土地他项权利证明书，证明原告的国有土地使用权押权；
证据十三、象州县在建住房贷款抵押预登记证明书，证明原告的房地产抵押权；
证据十四、个人担保借款合同，证明原、被告的权利、义务；
证据十五、个人贷款发放通知单，证明放款进被告的账户；
证据十六、账户明细查询，证明该笔贷款至2015年10月19日止尚欠本息金额；
证据十七、分期还款房贷逾期催收通知书，证明被告逾期还款催收，原告催收情况。
被告陈智会、覃鲜荣无答辩，亦未向本院提供有证据材料。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告陈智会、覃鲜荣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告所提交的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
本院综合原告提供的证据以及庭审记录，认定本案的法律事实如下：2008年2月27日，原告与被告陈智会签订了《个人自建房担保借款合同》，约定原告向被告陈智会发放贷款40万元，贷款期限为20年。被告陈智会、覃鲜荣用座落于象州县寺村镇莲花小区的房地产作为抵押担保，土地使用证证号：象国用（2007）第008458448号，土地他项权证证号：象他项（2008）第055号；在建住房贷款抵押预登记证明书编号：200800003056。合同签订后，原告当日向被告发放贷款40万元，利息按中国人民银行同期贷款的基准利率上浮30%计算，逾期利息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基准上上浮50%计收罚息，采用等额本息还款方式，按月归还，合同期限至2028年2月27日。2014年11月27日起，被告开始逾期还款，至2015年10月19日止，被告尚欠原告本金331，604.77元，利息25，395.97元未付。为此，原告诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告陈智会签订了《个人自建房担保借款合同》，是双方在平等自愿的基础上达成的书面协议，借款关系明确，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，是为合法、有效的合同。合法的借贷关系应受到法律保护。本案中，原告已依约履行了提供借款40万元的义务，即依法享有作为贷款人的权利；被告陈智会作为借款人，应守诚实信用，应当按照约定的期限返还借款，被告陈智会未按约定期限返还借款，已构成违约，应依法承担向原告偿还借款本金及利息。为此，原告请求被告陈智会偿还借款本金331，604.77元，利息25，395.97元（利息计算至2015年10月19日止），本息合计357，000.74元，事实清楚，证据确实充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告陈智会、覃鲜荣自愿用其座落于象州县寺村镇莲花小区的房地产作为抵押担保，并办理抵押登记，因此，原告对上述用于抵押的房屋及土地享有优先受偿权。因上述债务系被告陈智会、覃鲜荣在夫妻关系存续期间的共同债务，因此，原告诉请陈智会与覃鲜荣共同偿还上述债务，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈智会、覃鲜荣应偿还原告中国农业银行股份有限公司象州县支行借款本金331，604.77元及利息25，395.97元（利息暂计至2015年10月19日，2015年10月20日以后的利息按合同约定计算至被告还清欠款止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司象州县支行对被告陈智会、覃鲜荣用于抵押的座落于象州县寺村镇莲花小区的土地及土地上的房屋（该房屋土地使用证证号：象国用（2007）第008458448号，土地他项权证证号：象他项（2008）第055号）享有优先受偿权。
本案诉讼费6，655.00元，减半收取3，327.50元，由被告陈智会、覃鲜荣负担。
上述债务，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在本判决生效规定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 梁利斌
二〇一五年十二月七日
书记员 覃雪菲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。