福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4648号
原告福州嘉荣物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区北江里路金冠花园2#楼1层01室。
法定代表人吴文霖，该公司经理。
委托代理人郭东舰，福建亚太天正律师事务所律师。
被告陈江，男，汉族，1973年5月6日出生，住福州市鼓楼区。
原告福州嘉荣物业管理有限公司与被告陈江物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭东舰、被告陈江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福州嘉荣物业管理有限公司诉称，2007年10月，原告与金冠花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为金冠花园提供物业管理服务。双方分别于2010年10月、2012年10月续签《物业管理服务合同》。原告按约提供了相应的物业管理服务，但被告从2013年1月开始拒绝缴纳物业管理服务费和小汽车停车管理费。原告多次催促，但被告均拒绝支付。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令：1.被告向原告支付物业管理服务费2859.40元（截止2015年5月31日）、小汽车停车管理费2900元（截止2015年5月31日）；2.被告向原告支付其因欠缴物业管理费而产生的违约金（从2013年1月开始计算，每月以98.6元计算，按日千分之一分别从每月的26日起计至被告付清物业管理服务费2859.40元之日止，现暂计至2015年5月27日，为1232.40元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈江辩称，1.原告与业主委员会订立的《物业管理服务合同》无效，金冠花园业主委员会无权代表全体业主包括被告继续行使业主权利。根据住建部（2009）274号《业主大会和业主委员会指导规则》中第三章第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每一届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会具有同等表决权。被告住在金冠花园小区，从不知道业主委员会有进行换届的选举，物业也从未进行换届选举的公示，事实上金冠花园业主委员会于2009年8月14日到期后就从未至房管局物业科处备案，则金冠花园业主委员会从2009年8月14日到期后就不能继续代表业主行使权利，其与原告签订的物业委托服务合同是无效合同。2.原、被告之间未签订任何物业管理服务合同，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费、停车费及其违约金无事实和法律依据。在原告提供物业服务期间，其擅自提高小区停车费用、利用公共场所如电梯等进行非法营业获利，且物业管理混乱，小区的电动车经常被盗，汽车经常被人为损坏，小区监控形同虚设、垃圾没有及时清理等等，故其�权主张收取物业费。另外，原告出示了一张有业主委员会盖章同意的停车费通知，擅自提高临时停车费为150元／月无法律依据，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，业主委员会却决定增加收费，不符合规定，也没有经物价局审核，停车费收入应该归全体业主所有，该笔款项收支情况不清晰。4.原告应当赔偿被告新大洲本田电动车丢失得的全部费用。被告于2015年7月20日晚丢失一辆新大洲本田电动车，价值2700元，找原告协商此事，原告辩称，说不按照指定地点停放，丢失概不负责，事后被告前往小区监控室调取相关的视频记录，保安答复监控设备已经坏了很久，无法拷贝。
经审理查明，原告与福州市金冠花园业主委员会于2007年10月签订《物业管理服务合同》，约定由原告为金冠花园提供物业管理服务，委托管理期限为3年�自合同签订之日起至2010年10月28日止；双方于2010年10月26日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为2年，自合同签订之日起至2012年10月28日止；双方于2012年10月22日续签《物业管理服务合同》，约定委托管理期限为3年，自合同签订之日起至2015年10月28日止。合同约定小区公共水电费业主承担部分为电梯、楼道、总泵抽水房用电，监控，观景池、绿化、道路照明，业委会办公室及会所（会所如有出租由承租方承担）；物业管理服务费按建筑面积每月每平方米为单位向业主或物业使用人收取，其中商品房1至2号楼、7至10号楼、11至18号楼每平方米1.00元；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告按《业主公约》的规定，向其收取违约金。金冠花园业主委员会于2007年5月15日订立的《业主公约》第十三条约定：“业主或物业使用人应于每月25日之前到物业管理处�纳当月综合物业管理费及各项服务费用。如延期缴付，将按延期天数每天加收延付金额3‰的违约金。”合同及业主公约还对双方的权利义务、物业管理质量、违约责任等进行了约定。被告陈江系该小区x座x单元业主，房屋建筑面积98.6平方米。车牌号为闽A×××××小汽车系被告所有，且停放在金冠花园小区。
2013年1月6日，原告诉至本院要求被告支付相关物业费、公摊水电费、小汽车停车管理费等，本院于2013年2月作出（2013）××民初字第××号民事判决，被告不服，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2013年9月30日作出（2013）××民终字第××号民事判决，判决：1.撤销本院（2013）××民初字第××号民事判决；2.被告向原告支付截止2012年12月31日止的物业管理服务费6113.2元及违约金（违约金以每月98.6元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2007年11月26日起逐月累计至本判决确定的还款之日止）；3.被告向原告支付截止2012年12月31日止的停车费5700元。
另查，2015年7月20日晚，被告在金冠花园15号楼楼下丢失车牌号为鼓楼xxxx电动车一辆。被告确认该电动车未停放在原告指定存放处，未缴纳停车管理费。
本院认为，原告与金冠花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》未违反法律法规，合法有效，且原告实际为金冠花园提供物业服务至今，被告接受了原告的服务，应及时交纳物业管理费。被告认为原告未尽到物业服务义务，可依据相关规定及合同约定向原告另行主张权利，其以拒缴物业费作为抗辩，事实上侵害了其他正常缴费业主的权益。原告诉请的2013年1月1日至2015年5月31日止的物业管理服务费，根据《物业管理服务合同》约定，按建筑面积以每月每平方米1元收取，共�98.6平方米×1元／月／平方米×29个月=2859.40元。故对原告诉请的物业管理服务费2859.40元本院予以支持。另，由于原告在提供物业服务过程中确有存在一些瑕疵，原告主张的违约金标准过高，结合本案具体情况，本院认为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2013年1月26日起逐月累计逾期付款违约金较为适宜。
关于停车管理费，原告主张按照100元／月标准收取停车费，该标准在小区已实行多年，被告自认在2007年买车后，汽车都是停放在小区内，故原告诉请被告支付2013年1月1日至2015年5月31日的停车费2900元，于法有据，本院予以支持。原告按标准收费亦应规范履行服务管理义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条�一款之规定，判决如下：
一、被告陈江于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉荣物业管理有限公司支付2013年1月1日至2015年5月31日止的物业管理服务费2859.40元及违约金（以每月应交物业管理服务费98.6元为基数，自2013年1月26日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准逐月累计至款项还清之日止）；
二、被告陈江于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉荣物业管理有限公司支付2013年1月1日至2015年5月31日止的停车管理费2900元；
三、驳回原告福州嘉荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告负担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 徐 晶
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 王典乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以�加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履�期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。