安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01500号
原告：孙洪喜，女，1957年10月2日出生，汉族，淮北市相山信用社退休职工，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。
被告：李明，男，1959年5月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘香兰，女，1963年12月7日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。系李明之妻。
原告孙洪喜与被告李明、刘香兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告孙洪喜及其委托代理人丁启峰到庭参加诉讼，被告李明、刘香兰经本院公告送达开庭传票无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。
孙洪喜诉称：2012年8月14日，我与李明、刘香兰签订了抵押借款合同，约定由我向其提供15万元的借款，利率为月息17‰，借款期限�12个月。李明、刘香兰用其位于淮北市相山区抗战路西渠沟停车场北1栋101室房产为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记。双方同时约定出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担。合同签订后，我将15万元交付给李明、刘香兰，其出具了借据。但借款到期后，其未能归还借款本金，利息仅支付到2014年5月14日。故诉请判令李明、刘香兰归还借款本息合计183150元，支付逾期还款违约金6825元，以上两项合计189975元，（利息和违约金计算至2015年6月14日，之后的利息和违约金按照合同约定的利率月息17‰和违约责任的约定支付至本金还清日止；判令为实现债权支付的律师代理费2000元；判令在债权范围内有权对李明、刘香兰所有的淮私产字第号房产行使抵押权并优先受偿。
为证明其诉讼主张，孙洪喜向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同、借据、存折明细、他项转账，拟证明李明、刘香兰向孙洪喜借款15万元的事实及双方权利和义务的约定；李明、刘香兰用其房屋办理了抵押登记作为偿还借款的担保。
2、身份证复印件、结婚证复印件，拟证明李明、刘香兰是夫妻关系。
3、代理费发票，拟证明孙洪喜为实现债权支付律师代理费2000元。
李明、刘香兰未作答辩亦未提供证据。
经当事人当庭举证和陈述，本院认证如下：孙洪喜所举证据1、2、3具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2012年8月14日，李明、刘香兰通过中介机构向孙洪喜借款，双方签订借款合同，约定借款金额为15万元；利率为月息17‰，从借款发放之日起计算，每三个月付息一次，到期本息一次结清，每次付息款项为7650元；借款期限为12个月，自2012年8月14日起至2013年8月13日止；借款人自愿以其名下的位于淮北市相山区抗战路西停车场北#101作抵押，房地产权证号为：淮私产字第号。双方还约定，借款方不能按期偿还借款本息的，按日3‰的标准承担违约责任，并承担出借人为实现债权所发生的公证费、诉讼费、执行费、律师费等费用。
借款合同签订当日，孙洪喜将15万元交付李明、刘香兰，李明、刘香兰出具了借据，并对抵押房地产办理了抵押物登记，他项权证号为：淮房地产他证相山区字第12005639号。起初，李明、刘香兰按照借款合同约定支付利息，每三个月支付一次，每次支付7650元，支付至2014年5�14日，之后就未再支付致纠纷发生，孙洪喜遂诉至本院。因本案，孙洪喜支付律师代理费2000元。
本院认为：债务应当清偿。孙洪喜与李明、刘香兰签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同双方均应如约履行。
孙洪喜已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人李明、刘香兰应当按照约定的时间偿还借款及利息。故孙洪喜诉求李明、刘香兰偿还借款本金15万元及相应利息、违约金有事实和法律依据，本院予以支持。
刘香兰以其所有的房产为上述15万元债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。刘香兰作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，孙洪喜诉求�明、刘香兰偿还本金15万元和相应利息、违约金，如李明、刘香兰逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
孙洪喜诉求借款人按照月息17‰支付利息，并按每日3‰支付违约金，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护，故对于逾期利息及违约金之和未超过银行同类贷款利率的四倍的部分予以支持，超出部分不予保护。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条�第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告李明、刘香兰于本判决生效后十五日内偿还原告孙洪喜借款本金15万元，并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍分别支付本金自2014年5月15日起至借款本金实际付清之日止的利息与违约金。
二、被告李明、刘香兰于本判决生效后十五日内支付原告孙洪喜律师代理费2000元。
三、如被告李明、刘香兰未履行上述第一项、第二项义务，原告孙洪喜有权按照法律规定的程序对刘香兰名下的位于淮北市相山区抗战路西渠沟停车场北1#101，房地产权证号为：淮私产字第号房产行使抵押权并优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4140元，公告费350元，由被告李明、刘香兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
人民陪审员 姬中奎
人民陪审员 刘 帅
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生�事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为�押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过�行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。