杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3360号
原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行
代表人：陈晓，行长。
委托代理人：莫晓安、黄烨镔，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：周萍。
被告：朱雪梅。
原告招商银行股份有限公司杭州高新支行诉被告周萍、朱雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，由代理审判员曹蕾独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄烨镔到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年12月3日，原告与被告周萍签订《个人授信协议》，约定原告向被告周萍提供135万元的授信额度，该授信额度为循环授信额度；授信期间为2013年12月3日至2018年12月3日。2013年12月10日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》，两被告以其名下位于杭州市滨江区长河街道江一村春波小区＊＊幢＊单元＊＊＊室房屋为原告对被告周萍形成的全部债权及相关费用提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告周萍签订《个人贷款借款合同》，约定被告周萍向原告借款135万元，借款期限12个月，借款年利率7.2%，还款方式为按月付息、到期还本。原告于当日依照合同约定放款。然而，自2014年12月起，被告周萍未能依约归还到期本金及利息。截止2015年8月23日，被告周萍尚欠贷款本息1459541.46元，其中本金135万元，利息5068.20元，罚息104085元、复息388.26元。故请求判令：1、被告周萍归还原告借款本金1350000元，支付利息5068.20元、罚息104085元、复息388.26元（暂计至2015年8月23日），此后的罚息、复息计算至实际还款日止；2、被告周萍向原告支付律师费10000元；3、原告对两被告名下位于杭州市滨江区长河街道江一村春波小区＊＊幢＊单元＊＊＊室房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述1到2项诉请范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（含保全费、公告费）由两被告承担。
两被告未到庭，视为放弃答辩的权利。
经审理查明，2013年12月3日，原告（授信人）与被告周萍（授信申请人）签订《个人授信协议》一份，约定：被告周萍向原告申请，原告同意向被告周萍提供总额为壹佰叁拾伍万元整的授信额度，该额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年12月3日起到2018年12月3日止；被告周萍未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告周萍不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告周萍全数承担。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：鉴于被告周萍向原告申请授信额度壹佰叁拾伍万元整，原告同意向被告周萍提供此项授信额度，原告与被告周萍为此签订了授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，两被告愿意以其所有或依法有处分权的财产作为抵押物；抵押物名称及处所：长河街道春波小区＊＊幢＊单元＊＊＊室；抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告周萍提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（他项权证号：杭房他证字第136930**号）。
2013年12月10日，原告（贷款人）与被告周萍（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，约定：此项贷款为经营性贷款，只能用于支付账款；贷款金额为壹佰叁拾伍万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，即从2013年12月10日起到2014年12月10日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率为固定利率，年利率为7.2%，实际执行利率以借款借据为准；被告周萍以按月付息、到期还本的方式归还贷款本息；被告周萍未按照本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告周萍不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告周萍全数承担。原告于同日向被告周萍发放了贷款1350000元，借款借据载明的期限为自2013年12月10日起至2014年12月10日止，贷款执行年利率7.2%。后被告周萍未按约还本付息，截至2015年8月23日，尚欠原告借款本金1350000元，利息5068.20元，罚息104085元，复息388.26元。
另查明，原告为本案支付律师代理费10000元。
上述事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费转账凭证及庭审笔录在案证实。
本院认为：案涉合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现案涉贷款已到期，被告周萍未按照约定期限还本付息，已构成违约，故原告要求被告周萍归还剩余借款本金并支付暂算至2015年8月23日止的利息、罚息、复息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。此后的罚息、复息另行支付至借款还清之日止。因原告与被告周萍在《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》中就实现债权的费用有明确约定，现原告也提供了《委托代理合同》、律师费发票及转账凭证证明其为本案支付律师代理费情况，故对原告要求被告周萍支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。两被告以案涉房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，故原告对该房屋享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周萍于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州高新支行借款本金1350000元，支付利息5068.20元、罚息104085元、复息388.26元（暂计算至2015年8月23止，2015年8月24日起的罚息、复息按借款合同约定及中国人民银行对利率的相关规定另行计算支付至借款还清之日止）。
二、周萍于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州高新支行律师代理费10000元。
三、招商银行股份有限公司杭州高新支行有权以周萍、朱雪梅抵押的位于杭州市滨江区长河街道江一村春波小区＊＊幢＊单元＊＊＊室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9013元，财产保全申请费5000元，合计14013元，由周萍、朱雪梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 曹 蕾
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 费帅帅