南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第515号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：彭思毓，系江西明实律师事务所律师，执业证号：13601201411509563。
委托代理人：刘方辉，系江西明实律师事务所律师，执业证号：13601201410966017。
被告：江西远景置业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区永叔路42号1单元1101室，组织机构代码：78412722-8。
法定代表人：李林。
被告：江西福田房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区朝阳中路1号福田花园D栋（2栋）1单元902A室，组织机构代码：61241980-6。
法定代表人：龚建国。
被告：李林，男，生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，身份证号：。
被告：程蓓，女，生，汉族，住江西省南昌市西湖区，身份证号：。
被告：黄晓嵘，男，生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区，身份证号：。
被告：吕旭霞，女，生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区，身份证号：。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告江西福田房地产开发有限公司（以下简称福田公司）、江西远景置业有限公司（以下简称远景公司）、李林、程蓓、黄晓嵘、吕旭霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加黄晓嵘、吕旭霞为被告，本院经审查予以准许，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭思毓到庭参加诉讼，被告江西福田房地产开发有限公司、江西远景置业有限公司、李林、程蓓、黄晓嵘、吕旭霞经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年8月7日，被告远景公司因购买建材需要向原告借款1280万元，双方签订了《借款合同》，借款期限自2013年8月7日至2014年8月6日。同日，原告向被告远景公司发放贷款1280万元。同日，原告与被告福田公司签订了《抵押合同》，约定被告福田公司以所有的位于南昌市西湖区朝阳中路1号远景大厦第一层房屋为上述借款合同项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年8月7日，原告与被告李林、黄晓嵘、吕旭霞签订了《自然人保证合同》，被告程蓓也出具承诺，均为上述借款提供连带责任保证。合同到期后，被告远景公司未如期归还贷款本息。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告江西远景置业有限公司偿还原告本金734万元及截止至2015年5月4日的利息336154.35元（含罚息、复利），后期利息（含罚息、复利）自2015年5月5日起按照合同约定的利息标准计算至被告还清欠款之日止；2、被告江西远景置业有限公司承担因本案诉讼而产生的律师费118000元；3、原告对位于南昌市西湖区朝阳中路1号远景大厦第一层的土地、房屋享有优先受偿权；4、被告江西福田房地产开发有限公司对被告江西远景置业有限公司上述借款合同项下的还款责任及因诉讼而产生的费用承担担保责任；5、被告李林、程蓓、黄晓嵘、吕旭霞对被告江西远景置业有限公司上述合同项下的还款责任及因诉讼而产生的费用承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、财产保全费及因诉讼发生的所有费用由被告承担。
各被告均未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年8月7日，原告（乙方）与被告远景公司（甲方）签订一份编号360560000201300102的《人民币流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款1280万元；借款用途为企业购买建材；借款期限为1年，自2013年8月7日至2014年8月6日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致的，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本合同约定的借款到期日作相应调整；贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，最后一次还款时，利随本清；还本计划为2013年12月27日归还280万元，2014年5月27日归还350万元，2014年8月6日归还650万元；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下债务的本金、利息和费用，甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；合同并对其它事项进行了约定。
2013年8月7日，原告（抵押权人、乙方）与被告福田公司（抵押人、甲方）签订一份编号360560000201300102的《抵押合同》，约定：为确保上述《人民币流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人（被告远景公司）与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产为甲方所有的坐落于南昌市西湖区朝阳中路1号远景大厦101（第1层）房产；担保范围为主合同项下本金1280万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；合同并对其它事项进行了约定。2013年7月26日，原告与被告福田公司就上述抵押房产办理抵押登记手续，原告为抵押权人。
2013年8月7日，原告（乙方）与被告李林、黄晓嵘（甲方）各签订一份编号360560000201300102《自然人保证合同》，约定：为确保债务人（被告远景公司）与乙方签订的上述《人民币流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金1280万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；合同并对其它事项进行了约定。2013年8月7日，被告程蓓向原告出具一份承诺函，内容为：“本人程蓓与远景公司实际控制人李林为夫妻关系，现我丈夫为远景公司在贵行申请的流动资金贷款1280万元提供个人连带责任保证，本人承认该笔贷款的有效性，未来若贷款出现风险，本人同意由贵行无条件处置我丈夫李林个人名下以及我们夫妻共有的财产”。同日，被告吕旭霞亦向原告出具一份承诺函，内容为：“本人吕旭霞与远景公司实际控制人黄晓嵘为夫妻关系，现我丈夫为黄晓嵘公司在贵行申请的流动资金贷款1280万元提供个人连带责任保证，本人承认该笔贷款的有效性，未来若贷款出现风险，本人同意由贵行无条件处置我丈夫黄晓嵘个人名下以及我们夫妻共有的财产”。
上述合同签订后，原告于2013年8月7日向被告远景公司发放了贷款1280万元，由此形成《借款借据》一份，载明贷款起始日为2013年8月7日。合同履行中，被告远景公司未按约还本付息，构成违约。截止2015年5月4日，被告远景公司尚欠原告借款本金734万元，利息336154.35元。原告经催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、金融许可证、被告远景公司企业信息、营业执照、组织机构代码证、被告福田公司企业信息、营业执照、组织机构代码证、被告李林身份证（复印件）、被告程蓓户籍信息、被告黄晓嵘户籍信息、被告吕旭霞户籍信息、《人民币流动资金借款合同》、贷款转存凭证、《借款借据》、《抵押合同》、房产证（复印件）、他项权证、承诺书五份、承诺函、《自然人保证合同》二份、逾期贷款催收通知书、贷款本息清单、贷款还款凭证四份、退回贷款指标通知四份等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告远景公司签订的《人民币流动资金借款合同》，与被告福田公司签订的《抵押合同》，与被告李林、黄晓嵘签订的《自然人保证合同》均系各方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向被告远景公司发放了贷款，但被告远景公司未按约还本付息，构成违约，应承担还本付息的违约责任。现原告要求被告远景公司偿还本息之诉请，理由正当，应予支持。被告福田公司用以担保的房产已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告李林、黄晓嵘作为上述借款的连带保证责任人，应承担连带清偿责任。对原告要求被告远景公司支付律师费118000元之诉请，因原告未提供相关证据，本院不予支持。关于原告要求被告程蓓、吕旭霞对上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院亦不予支持。被告福田公司、远景公司、李林、程蓓、黄晓嵘、吕旭霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西远景置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金734万元及其利息（截止2015年5月4日的利息为336154.35元，，自2015年5月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，按双方签订的《人民币流动资金借款合同》的约定计算）；
二、若被告江西远景置业有限公司届期未履行上述第一项判决，原告对登记于被告江西福田房地产开发有限公司名下的坐落于南昌市西湖区朝阳中路1号远景大厦101（第1层）房产享有优先受偿权；
三、被告李林、黄晓嵘对被告江西远景置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告李林、黄晓嵘承担连带清偿责任后，有权向被告江西远景置业有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费66360元，财产保全费5000元，合计71636元，由原告承担1636元，被告江西远景置业有限公司承担7万元，该款随上述款项一给付原告，被告李林、黄晓嵘对该款承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 章寿泉
人民陪审员 李建文
二〇一六年十一月九日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。