广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初1336号
原告：陈德文，男，1952年7月6日出生，汉族，住山东省宁阳县，
委托诉讼代理人：卢天秀，广西精一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：劳振，广西精一律师事务所实习律师。
被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。
法定代表人：何海生。
委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处，统一社会信用代码：91450600695396143K。
法定代表人：谢龙。
原告陈德文与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德文的委托诉讼代理人卢天秀、劳振，被告三润公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉。被告富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德文向本院提出诉讼请求：1、《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》无效；2、两被告连带返还原告购房款250000元及支付利息3504.17元（利息以250000元为基数，从2017年3月16日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率暂计至2017年7月10日，以后计算至被告清偿之日为止）；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年3月16日，原告与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）签订《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，购买三润公司和被告广西富乐华房地产开发有限公司(以下简称富乐华公司)合作开发的位于防城港中央商务区。双方约定商品房为每平米6954.1元，建筑面积为71.90平方米，房屋总价500000元。该合同签订后，原告分别于2017年2月18日支付5000元，同年2月22日支付22000元，同年3月16日支付223000元，总计支付房款250000元。但被告富乐华公司并没有按照合同约定于2017年6月30日前取得预售许可证。三润公司与富乐华公司是合作关系，且三润公司是案涉商品房的销售代理商，明知富乐华公司未取得商品房预售许可证仍代理销售，应与富乐华公司承担连带返还原告250000元购房款及利息。
被告三润公司对原告的诉请无异议。
被告富乐华公司未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，原告与被告三润公司签订《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（以下简称《合作开发合同书》），购买由被告富乐华公司开发的位于防城港中央商务区，建筑面积为71.90平方米，每平米单价为6954.1元，总金额为500000元，交房日期为2019年12月30日。《合作开发合同书》第二条约定，本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，�由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2017年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条对付款方式及期限作出约定为：签订本合同之日交清至合同总房款50%的房款，计250000元；余款由乙方选择向银行申请按揭的方式支付；为保证预售款专用于工程建设，乙方应将合作建房房款支付至以下合作建房专用账户：开户行：农业银行防城港分行新城支行，账号：62×××76，户名：何易。《合作开发合同书》还对双方的违约责任作具体约定。被告三润公司于2017年2月18日向原告出具《收据》（编号为16145489），表示收到原告交来北部湾互联网小镇6-3-715房款5000元；于同年2月22日向原告出具《收据》（编号为16068481），表示收到原告交来北部湾互联网小镇6-3-715房款22000元；于同年3月16日向原告出具《收据》（编号为8034120），表示收到原告交来北部湾互联网小镇6-3-715房款223000元。截止起诉前被告富乐华公司未取得该商品房预售许可证。
本院认为，一、关于原告与被告三润公司签订的《合作开发合同书》是否有效的问题。本案中，原告与被告三润公司签订的《合作开发合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告三润公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作开发合同书》且在本案起诉前仍未取得，其行为违反上述法律规定，该《合作开发合同书》应属无效。
二、关于原告要求两被告返还购房款250000元并承担利息的问题。经查，被告三润公司共收取原告购房款250000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应�各自承担相应的责任”的规定，原告陈德文明知被告无预售许可证，仍与被告三润公司签订商品房预售合同，存在一定过错，被告三润公司应返还其收取原告购房款250000元并赔偿利息损失的一半。关于利息的计算方法问题，结合原告的诉讼请求，利息以被告三润公司收取购房款项的具体时间，以5000元为基数，从2017年2月18日起；以22000为基数，从2017年2月22日起；以223000元为基数，从2017年3月16日起，按照中国人民银行同期同类存款利率标准分别计算至付清之日止。
三、关于被告三润公司与被告富乐华公司是否共同返还购房款的问题。被告三润公司陈述其与被告富乐华公司之间存在代理销售关系，依照《商品房销售管理办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品�”、《中华人民共和国民法通则》第六十七条“代理人知道被代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任”的规定，被告富乐华公司对被告三润公司上述债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《商品房销售管理办法》第二十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告陈德文与被告广西三润投资发展有限公司签订的《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》无效�
二、被告广西三润投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告陈德文支付的购房款250000元并赔偿利息损失的一半（利息以5000元为基数，从2017年2月18日起；以22000为基数，从2017年2月22日起；以223000元为基数，从2017年3月16日起，按照中国人民银行同期同类存款利率标准分别计算至付清之日止）；
三、被告广西富乐华房地产开发有限公司对被告广西三润投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5102.56元，减半收取2551.28元（原告陈德文已预交），由被告广西三润投资发展有限公司、被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费5102.56元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
代理审判员 刘延龄
二〇一七年九月十二日
书 记 员 孙 丽
相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会�共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商�房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
四、《商品房销售管理办法》
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。