深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民二初字第5661号
原告罗强。
委托代理人杨成名，广东卓建律师事务所律师。
被告深圳市融诚商贸有限公司，住所地广东省深圳市南山区桃园路与南光路交汇处西北侧田厦金牛广场A座2201-2203室。
法定代表人许让勇。
被告何剑军。
被告吕苗青。
被告深圳市路昊天电子科技有限公司，住所地深圳市南山区桃园路田厦国际大厦A座2201。
法定代表人吕苗青。
上列原告诉被告深圳市融诚商贸有限公司（下称融诚公司）、何剑军、吕苗青、深圳市路昊天电子科技有限公司（下称路昊天公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨成名到庭参加了诉讼。四被告经本院公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
案件相关事实
1、2013年12月26日，广发银行股份有限公司深圳分行（下称广发银行深圳分行）与被告融诚公司签订编号为银授合字第10203213034的《授信额度合同》。
根据该《授信额度合同》：广发银行深圳分行向被告融诚公司提供最高限额为人民币3300万元（以下币种均为人民币）的授信额度，授信额度敞口最高限额为人民币3300万元；授信额度有效期为壹年，自2013年12月26日起至2014年12月25日止；授信额度为可循环使用；利率执行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内利率不变；合同约定首期利率、单笔期限与借款借据或其他债权凭证不一致的，以借款借据或其他债权凭证为准；结息方式为每月的20日为结息日，21日为付息日；如被告融诚公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行深圳分行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对于被告融诚公司不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利；流动资金贷款额度最高限额为3300万元；该项额度为可循环，借款用途为用于经营周转和采购原材料；每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；流动资金贷款还本付息方式为“按月付息，到期还本”；被告融诚公司保证按时偿还贷款本息，按照承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；被告融诚公司未按合同的约定履行对广发银行深圳分行的支付和清偿义务或违反合同其他约定的，广发银行深圳分行有权视具体情形分别或同时采取宣布合同到期，尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，将被告融诚公司在广发银行深圳分行开立的账户内的款项扣划以清偿其所负广发银行深圳分行全部或部分债务；要求被告融诚公司赔偿因其违约而给广发银行深圳分行造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。
2、同日，广发银行深圳分行与被告何剑军签订编号为银最抵字第10203213034-01号的《最高额抵押合同》，与被告何剑军、吕苗青签订了编号为银最保字第10203213034-02号《最高额保证合同》，与被告深圳市路昊天电子科技有限公司签订了编号为银最保字第10203213034-03号《最高额保证合同》。
根据广发银行深圳分行与被告何剑军之间的《最高额抵押合同》：被告何剑军以其名下的深圳市宝安区新安街道甲岸路及海秀路交汇处熙龙湾花园（N23区）7栋B座702（深房地字第××号）对被告融诚公司在上述贷款合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；被告融诚公司作为债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，在其抵押担保的范围内，广发银行深圳分行可以与其协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；若合同项下的抵押财产因包括但不限于变现、行使抵押权、被其他财产替代（保险赔偿）等情况发生时的实际价值高于合同所担保债权之最高本金余额的；被告融诚公司同意广发银行深圳分行有权不受合同第二条的限制而就本合同项下抵押财产因变现等情形所得全部价款优先受偿，受偿范围包括但不限于主合同项下的全部债务。
根据广发银行深圳分行与被告何剑军、吕苗青之间的《最高额保证合同》：被告何剑军、吕苗青对被告融诚公司在上述贷款合同及其修订或补充合同（包括但不限于展期合同）项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用承担连带保证责任；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。
广发银行深圳分行与被告路昊天公司签订之间的《最高额保证合同》，其合同内容与前述的广发银行深圳分行与被告何剑军、吕苗青之间《最高额保证合同》相同。
此外，上述的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的条款中均有约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债权或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，广发银行深圳分行有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
3、2014年1月6日，广发银行深圳分行依合同约定向被告融诚公司发放贷款1300万元。
4、《授信额度合同》期限届满后，2015年1月6日，广发银行深圳分行与各被告签订编号10203213034-展（01）《人民币贷款展期合同》，同意对被告融诚公司尚欠贷款本金900万展期为一年，从2015年1月6日至2016年1月6日；利率按照原借贷合同约定标准（年8.4%）执行；被告融诚公司采用按月结息，到期还本方式还款；如被告融诚公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行深圳分行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对于被告融诚公司不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利；被告何剑军、吕苗青、被告路昊天公司同意继续按原担保合同的条款为被告融诚公司偿还债务提供担保。
5、展期合同签订后，被告融诚公司未按约定清偿利息。截至2015年6月29日，被告融诚公司拖欠利息（含罚息、复利）406621.04元未付。
6、2015年6月29日，广发银行深圳分行与原告签订《债权转让协议》，将案涉债权以及与债权有关的一切权利转让给原告，原告于签约当日将债权转让款9406621.04元付给广发银行深圳分行。
其后，广发银行深圳分行就上述债权转让的相关事实发函通知四被告。发给被告何剑军、吕苗青的通知均获签收，发给被告融诚公司、路昊天公司通知未获签收。
广发银行深圳分行在接受本院询问时确认了上述债权转让及通知的事实。
7、原告的诉讼请求：被告融诚公司立即偿还原告借款本金900万元及利息（含罚息、复利）406621.04元【暂计至2015年6月29日，之后的利息（含罚息、复利）根据合同约定计至债务全部清偿之日止】；确认原告对被告何剑军提供的抵押房产【抵押登记编号为：深房地字第××号；房产坐落于深圳市宝安区新安街道甲岸路及海秀路交汇处熙龙湾花园（N23区）7栋B座702】享有抵押权，并在被告融诚公司不履行前述债务时，原告有权依法折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；被告融诚公司补偿原告因本案支付的律师费196000元；被告何剑军、吕苗青、被告路昊天公司对被告融诚公司上述全部债务承担连带清偿责任。
裁判结果
本院认为，本案系借款合同纠纷。案涉《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。
广发银行深圳分行已依约向被告融诚公司发放了贷款，但被告融诚公司未按约定清偿债务，已构成违约，除清偿正常贷款本息外，还应承担相应的违约责任（罚息、复利）。原告有权依法处分被告何剑军提供的抵押物，并就所得款项优先受偿；被告何剑军、吕苗青、被告路昊天公司作为保证人，应对被告融诚公司的上述债务承担连带责任。
本案原告自广发银行深圳分行处受让取得案涉主债权及相应担保权，广发银行深圳分行已向各被告发出债权转让通知，被告何剑军、吕苗青签收确认收到通知，被告融诚公司、路昊天公司作虽未签收通知，但在原告提起本案诉讼后，广发银行深圳分行在接受本院询问时确认债权转让及通知的事实，应当视为在本案诉讼过程中通知了被告融诚公司、路昊天公司，故上述债权转让行为对本案各被告发生法律效力。需要说明的是，原告非金融机构，在受让债权后不得计收复利。
此外，原告未提供证据证明其为本案支出的律师费，故本院对其相关诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市融诚商贸有限公司应于本判决生效后十日内清偿原告罗强贷款本金人民币900万元及利息、罚息、复利（截至2015年6月29日，该利息、复利共计人民币406621.04元；之后的利息按年利率8.4%自2015年6月29日计至2016年1月6日，罚息按年利率12.6%自2016年1月6日计至清偿之日）。
二、如被告深圳市融诚商贸有限公司逾期不还款，则依法处分被告何剑军提供的抵押房产【位于深圳市宝安区新安街道甲岸路及海秀路交汇处的熙龙湾花园（N23区）7栋B座702；房地产证号：深房地字第××号】。
三、被告何剑军、吕苗青、深圳市路昊天电子科技有限公司对被告深圳市融诚商贸有限公司的上述债务承担连带责任。
四、驳回原告罗强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币79018元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 饶 弢
人民陪审员 张文钊
人民陪审员 刘玉红
二〇一六年五月四日
书 记 员 刘莉莎