黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民三商初字第235号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社，地址哈尔滨市南岗区宣化街240—*号—1—*层。
负责人崔希明，职务主任。
委托代理人李琦，住哈尔滨市道里区。
委托代理人石永鑫，住哈尔滨市道里区。
被告宋胜莲，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人仇长海。
委托代理人张卫星。
被告宋胜凤，住哈尔滨市道里区。
被告宋胜滨，住哈尔滨市南岗区。
被告胡世清，住哈尔滨市道里区。
被告宋胜虎，住哈尔滨市道里区。
被告宋胜洪，住哈尔滨市道里区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社与被告宋胜莲、宋胜凤、宋胜滨、胡世清、宋胜虎、宋胜洪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李琦、石永鑫，被告宋胜莲委托代理人仇长海到庭参加诉讼，被告宋胜凤、宋胜滨、胡世清、宋胜虎、宋胜洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年12月17日，原告与被告宋胜莲签订了最高额个人担保借款合同，借款额410万元，借款期限三年。同时原告为保证债权的实现，依法与被告胡世清、宋胜凤、宋胜洪、宋胜虎、宋胜滨签订房地产抵押合同，约定被告胡世清以其所有的房产、被告宋胜凤以其所有的房产、被告宋胜洪以其所有的房产被告宋胜虎以其所有的房产、被告宋胜滨以其所有的房产作为被告宋胜莲向原告借款的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号。签约后原告依合同约定向被告宋胜莲发放了贷款410万，贷款月利率9.3‰，贷款期限自2012年12月21日至2015年12月16日。后被告宋胜莲在合同约定的还款日未能按合同约定偿还借款利息，原告曾多次催促被告宋胜莲还款，截至诉前被告宋胜莲尚欠借款本金410万元及借款利息340847元。因被告宋胜莲至今未履行还款义务，故原告诉至法院，请求：1、判令提前解除双方签订的最高额个人担保借款合同；2、判令被告宋胜莲偿还原告借款本息合计4440847元，其中借款本金410万元，借款利息340847元（自2013年12月21日至2014年6月21日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止；3、如被告宋胜莲不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告抵押物的价款优先受偿借款本息；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告宋胜莲辩称，不同意原告的诉讼请求，约定的还款期限未满，不同意解除合同，同意偿还已到期的利息，对于未到期的本金不同意还款，根据贷款合同违约责任第10.5条借款人违反本合同的项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，但是被告目前为止尚未收到相应的通知，原告应给予相应的合理期限。
被告宋胜凤、宋胜滨、胡世清、宋胜虎、宋胜洪未出庭、未答辩。
原告为证实其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
证据一、最高额个人担保借款合同，证明被告宋胜莲向原告借款人民币410万元，期限自2012年12月17日至2015年12月16日，借款月利率9.3‰，还款方式采取按季结息一次性还本，逾期月利率为借款利率上浮50%。
证据二、借款凭证，证明原告于2012年12月21日向被告宋胜莲发放了人民币410万元的贷款，约定到期日为2015年12月16日，借款周期按季结息，月利率9.3‰。
证据三、房产抵押合同、他项权证、房屋抵押担保借款协议书，证明被告宋胜凤、宋胜滨、胡世清、宋胜虎、宋胜洪以其所有的房产为为被告宋胜莲向原告的借款提供抵押担保。
证据四、利息本金欠款明细，证明被告宋胜莲截止2014年6月21日拖欠原告本金410万元，利息340847元。
经质证，被告宋胜莲对原告提交的证据一的真实性及证明问题没有异议，本金还款期未到，应给予一定的宽限期；对证据二、三、四的真实性及证明问题均无异议。
被告宋胜莲未举证。
被告宋胜凤、宋胜滨、胡世清、宋胜虎、宋胜洪未出庭、未举证、未质证。
本院认为，原告所举证据一至证据四真实合法，且与本案有关，本院予以确认并采信。
根据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2012年12月17日，原告与被告宋胜莲签订最高额个人担保借款合同，约定自2012年12月17日起至2015年12月16日止，被告宋胜莲可以在410万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款到期日最迟不得超过2015年12月16日，借款利率为月利率9.3‰；贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人、任一担保人违反合同项下义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，被告胡世清、宋胜凤、宋胜洪、宋胜虎、宋胜滨在合同的担保人处签字确认以其名下房产为被告宋胜莲向原告的借款提供抵押担保。同日，原告与被告胡世清、宋胜凤、宋胜洪、宋胜虎、宋胜滨签订房地产抵押合同，作为被告宋胜莲向原告借款的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号分别为，该六处房产的财产共有人均签署安置承诺书，分别同意以该六处房产为被告宋胜莲向原告的借款提供抵押担保。2012年12月21日，原告向被告宋胜莲发放贷款410万元，约定到期日为2015年12月16日，月利率9.3‰，按季结息。发放贷款后，被告宋胜莲自2013年12月21日起在合同约定的还款日未能按合同约定偿还借款利息，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同均合法有效，抵押权的设立自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应认真履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告宋胜莲发放贷款的义务，被告宋胜莲未按合同约定偿还借款利息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除借款合同，并由被告宋胜莲偿还原告借款本金410万元及截止2014年6月21日的利息340847元，并自2014年6月22日起按双方约定的逾期利率即月利率13.95‰支付逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡世清、宋胜凤、宋胜洪、宋胜虎、宋胜滨以其所有的房产向原告提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社与被告宋胜莲签订的最高额个人担保借款合同；
二、被告宋胜莲偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社借款本金410万元；
三、被告宋胜莲偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社上述借款利息（截止2014年6月21日利息为340847元，自2014年6月22日起至本判决履行期限届满日止，利息以实欠本金为基数，按月利率13.95‰计算）；
四、如被告宋胜莲不能清偿原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社上述第一、二项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告胡世清抵押的房产、被告宋胜凤抵押的房产、被告宋胜洪抵押的位于哈尔滨市道里区及位于哈尔滨市道里区、被告宋胜虎抵押的位于哈尔滨市道里区、被告宋胜滨抵押的位于哈尔滨市南岗区所得价款优先偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣德信用社。
原告预交本院案件受理费42327元，由被告宋胜莲承担。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张笑盈
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 马 娜
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 郭文静