江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13622号
原告：李令存，男，1984年2月20日出生，住安徽省宿州市。
原告：孙显蕊，女，1984年1月9日出生，住山东省单县。
委托诉讼代理人：杨琳，上海申浩（昆山）律师事务所律师（代理上述二原告）。
被告：夏明玥，女，1984年10月8日出生，住安徽省寿县。
原告李令存、孙显蕊与被告夏明玥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，并于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告李令存、孙显蕊及两原告的委托代理人杨琳、被告夏明玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李令存、孙显蕊提出诉讼请求如下：一、请求法院依法判令被告配合原告办理银行按揭贷款手续、办理房产过户手续，将位于昆山市开发区XX路XX小区XX号楼XX室的房产过户至原告名下。二、请求法院依法判令被告赔偿原告违约金12万元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月，原告夫妻二人经中介公司昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司介绍购买被告的位于昆山市开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋。2016年4月16日，原告支付被告定金2万元。2016年6月1日，原、被告及居间方共同签订房屋买卖合同，约定被告将昆山市开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋出售给原告，价款642000元，合同签订时支付购房定金12万元，已支付的2万元冲抵定金。2016年7月6日，原告孙显蕊转账给被告107000元。被告在收到原告购房款后在2016年7月结清其银行贷款。后居间方约被告注销房屋的他项权登记，被告不接电话，无法联系。2016年8月初，原告资料经银行审核通过，需要被告的转账凭条，但被告联系不到。8月9日，被告来中介处要求涨价9万元，三方未能达成一致，当日被告注销他项权登记。原告已经按约履行了合同义务，被告因看到房价上涨而不配合办理银行贷款及过户手续，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告夏明玥辩称：双方4月开始房屋买卖交易，我告知原告房屋是期房，产证办理需要时间。后双方签订合同，支付定金，并约定剩余部分首付款待土地证办理下来后再支付。7月6日，产证办理下来，双方一起去办理贷款。7月21日，中介告知我方贷款已经归还完毕，可以办理注销抵押，但开发商没有将他项权证给我，所以无法办理，但中介又告知我方原告贷款没有办理下来，要去其他银行办理贷款，我无奈又同意了，但对于贷款金额又有分歧，但最终还是签字了。8月2日，我通知中介，中介告知我方贷款已经办理，要我过来过户。我说合同快到期了，可以支付全款过户。然后原告发信息说我方无理取闹要告知法院，遂我方要求协商。8月9日，双方见面协商，我要求中介一起调解，中介告知不愿插手。房屋已经具备过户条件，但原告的银行贷款没有预审下来。双方约定过户日期为7月31日，贷款金额415000元。
经审理查明：2016年6月1日，原、被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司居间下，签订《昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同》一份，约定被告将位于昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋出售给两原告，建筑面积85.16平方米，毛坯交付，价款642000元；合同签订当日向被告支付定金12万元，双方同意本合同生效之日起至过户之日，原告将购房款227000元支付给昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，由其转交被告，购房定金在付款时冲抵，双方同意于2016年7月31日前办理过户手续，贷款部分415000元由昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司代办贷款手续；双方在签订合同后，未按约定时间过户，逾期两个月内，如被告违约，退还原告定金，另赔偿原告12万元，如原告违约，所付定金作为违约金，被告不予退还，双方配合昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司办理终止手续，逾期超过两个月，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。
2016年5月16日，被告取得昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋的产权证。2016年6月1日，两原告向被告支付定金12万元，被告出具收据，证明收到上述款项。2016年7月6日，原告向被告转账107000元。合计支付购房款227000元。2016年7月22日，被告预约注销涉案房屋的抵押权。2016年8月16日，原告孙显蕊与被告通电话，被告表示房屋目前价值85万元，要求加价8万元。同日，昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司为双方办理了网签备案手续。2016年9月1日，原告孙显蕊函告被告，简述了房屋买卖合同的条款及双方合同的履行情况，并要求被告继续履行合同。
审理中，昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司工作人员常某向本院陈述：我是我爱我家信息咨询有限公司从事房地产中介工作，经办了本案双方的房屋买卖。事件经过为：1、签订合同后，7月被告要求原告支付首付款，原告将首付款支付被告，具体时间不清楚。2、双方第二次见面在浦发银行预审贷款，因原告老家银行贷款未结清，故没有办成。3、过了几天换了中国工商银行同丰路支行，一个星期左右原告及被告去工商银行办理，申请贷款手续成功了。4、过户前，因房屋价格上浮，房东不太愿意卖房就电话及口头通知原告。第一次被告表示不出卖是在8月初。5、8月中旬，双方在我方处碰头，房东认为合同有瑕疵，逾期2个月没有过户视为原告放弃，过户时，我给双方看合同，他们认为是其自身过错就走了。6、最后一次在8月26日，我在南京参加考试，没有在现场，我司另外安排人员至中国工商银行××同丰路支行办理贷款合同签字。后原告人来了，被告没有去签字，说我们中介不正规，可能为与原告一同骗其房屋。
审理中，原告将剩余购房款415000元提存至本院纠纷款账户。
上述事实由原告提供的《昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同》、银行交易明细及收据两份、房产证、网上预约单、证人常某证言、情况说明、录音资料、告知函及邮寄凭证、房产基本信息、存某及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。本案合同履行情况为：至2016年7月6日，原告付款至227000元，按照合同约定上述款项于2016年7月31日过户时付清，故原告不存在违约行为；同时结合证人常某证言、情况说明、录音资料等证据，被告违约怠于履行合同的主观意思表示及客观行为明确，因此本院对于两原告基于守约方要求继续履行合同，并要求被告协助两原告办理昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋的产权过户手续的诉讼请求，予以支持。关于合同后续履行的问题，因考虑到后续强制执行可能遇到的障碍，在征得原告的同意下，原告自愿将剩余购房款一次性支付被告或提存至本院。关于违约金，合同约定了“双方在签订合同后，未按约定时间过户，逾期两个月内，如被告违约，退还原告定金，另赔偿原告12万元，如原告违约，所付定金作为违约金，被告不予退还”，故本院确定违约金为12万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告李令存、孙显蕊于本判决生效后十日内支付被告夏明玥购房余款415000元（已履行）。
二、被告夏明玥于本判决生效后十日内配合原告李令存、孙显蕊办理昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX室房屋的产权过户手续，并支付违约金12万元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10220元，减半收取5110元，保全费3920元，合计9030元，由被告夏明玥负担。此款原告李令存、孙显蕊已预交，由被告夏明玥于本判决生效后十日内支付原告李令存、孙显蕊。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 郑 羚
二〇一六年十一月二十四日
书记员 钱佳伟