天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2155号
原告中国银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区南门外大街220号。
负责人范贵，行长。
委托代理人步跃虎，该行干部。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告陈经伟。
被告张明智。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告陈经伟、张明智金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余成玉到庭参加诉讼、被告陈经伟、张明智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行诉称，2013年9月4日，原告与被告陈经伟签订《个人二手房屋贷款（抵押）合同》，由陈经伟向原告贷款49万元用于购买宝坻区××号房屋并以该房屋作为抵押，借款期限240个月，按中国人民银行规定的贷款利率浮动计息，采取等额本息方式于每月11日还款。合同履行中，陈经伟自2014年1月11日起未能偿还本息。因二被告为夫妻关系，现原告起诉要求判令：1、解除双方签订的按字第JTAOAB20130155号《个人二手房屋贷款（抵押）合同》；2、二被告共同返还全部借款本金49万元、支付截止至实际给付之日的利息和罚息；3、如二被告未履行给付义务，请求法院对被告的抵押物（宝坻区××号房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿原告的债务，不足部分由二被告继续清偿；4、二被告给付律师代理费3000元并承担本案全部诉讼费用。
被告陈经伟、张明智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月4日，原告与被告陈经伟签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定陈经伟从原告处贷款49万元用于购买宝坻区××号房屋，借款期限240个月，从2013年9月11日至2033年9月11日，采取浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，……第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息付息，按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的11日；若借款人（被告）未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所有房屋向贷款人（原告）提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息为违约事件之一；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告张明智以抵押物共有人身份在该合同中签字确认同意以宝坻区××号房屋为合同项下贷款向原告提供抵押。
2013年9月，原告与陈经伟就上述房屋在宝坻区房地产管理局办理了抵押登记，期限自2013年9月11日至2033年9月11日。
同年10月18日，原告向陈经伟放款49万元，在借据中注明贷款期限自2013年10月18日至2033年10月18日。陈经伟收到贷款后的第一个还款日为2013年12月11日，当期正常还款4814.25元，此款项为2013年10月18日收款至该日的利息。但自2014年1月11日起，陈经伟未依约履行还本付息义务。2014年3月21日，陈经伟向原告还款1275.74元，该款项已冲抵应于2014年1月11日偿还的部分利息，故截至2014年3月24日共欠本金2995.8元并产生利息、罚息，截止同一时间，陈经伟尚未返还的本金数额为49万元，故成讼。为此，原告与天津聿盈律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师代理本案诉讼，律师费3000元并于2014年11月12日支付了该笔费用。
另，因二被告下落不明，本院于2014年8月23日在《人民法院报》刊登公告，向二被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。
本院认为，原告与被告陈经伟签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》系签订双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的权利、义务。合同订立后，原告已依约定履行了发放贷款的义务，陈经伟自2014年1月11日连续未偿还贷款本息确系事实，已经构成合同约定的违约事件，应承担违约责任，本院对原告解除合同并收回全部贷款本金余额49万元、按合同约定支付利息、罚息、处分抵押物等诉讼请求予以支持。合同约定被告违约应承担律师费，原告已证明实际支付该项费用，陈经伟亦应承担。合同签订时，二被告系夫妻关系，且被告张明智已在贷款合同的抵押清单中以抵押物共有人身份签字，表明其对陈经伟向原告贷款一事已知情，根据法律规定，陈经伟对原告所负债务应由二被告共同承担返还义务。另，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告陈经伟于2013年9月4日签订的《个人二手房屋贷款（抵押）合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告陈经伟、张明智共同返还原告中国银行股份有限公司天津南开支行借款本金49万元；
三、本判决生效后十五日内，被告陈经伟、张明智以49万元为基数，按照《个人二手房屋贷款（抵押）合同》约定的利息和罚息标准向共同原告中国银行股份有限公司天津南开支行支付利息、罚息，自2014年1月11日起付至本判决确定的给付之日；
四、本判决生效后十五日内，被告陈经伟、张明智共同给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行律师费3000元；
五、如被告陈经伟、张明智未按上述期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物宝坻区××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由二被告继续共同清偿，拍卖后如有剩余价款返还二被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8695元，公告费560元，由被告陈经伟、张明智共同负担，于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 路玉清
人民陪审员 刘家钟
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。