呼和浩特市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内01民初141号
原告（申请执行人）：中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行。
负责人：张翎，该分行行长。
委托诉讼代理人：李志刚，恒信长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔俪国，恒信长城律师事务所律师。
被告（案外人）：乌海经济开发区海南工业园管理委员会。
法定代表人：高博，该管委会主任。
委托诉讼代理人：路玉珍，内蒙古成方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王赟，该管委会职工，住内蒙古乌海市。
被告（被执行人）：乌海市海明煤化有限责任公司。
法定代表人：张世琛，该公司董事长。
被告（被执行人）：内蒙古金和泰置业有限公司。
法定代表人：张世琛，该公司董事长。
被告（被执行人）：张世琛，私营企业主，住内蒙古巴彦淖尔市。
被告（被执行人）：刘丽萍，职业不详，住内蒙古巴彦淖尔市。
原告中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称光大银行呼和浩特分行）诉被告乌海经济开发区海南工业园管理委员会（以下简称海南工业园管委会）、被告乌海市海明煤化有限责任公司（以下简称海明公司）、内蒙古金和泰置业有限公司（以下简称金和泰公司）、张世琛、刘丽萍申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行呼和浩特分行的委托诉讼代理人李志刚、崔俪国，被告海南工业园管委会的委托诉讼代理人路玉珍、王赟到庭参加诉讼。被告海明公司、金和泰公司、张世琛、刘丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行呼和浩特分行向本院提出诉讼请求：准许对呼和浩特市中级人民法院于2015年8月5日作出的（2015）呼民四初字第00006号民事判决项下内蒙古金和泰置业有限公司位于内蒙古乌海市××区巴彦乌素东街东山路西3号工业大厦4、5、6层的执行。事实和理由：一、呼和浩特市中级人民法院于2016年5月13日作出的(2016)内01执异39号执行裁定，认定事实错误。金和泰公司与光大银行于2013年12月3日签订的《最高额抵押合同》的抵押物清单中包括位于拉僧仲15-1街区的土地证号为国用【2013】第00049号和国用【2013】第00053号的土地使用权及地上建筑物海南大酒店、工业大厦的房产，并且该抵押物已办理抵押登记。因此，在金和泰公司与光大银行签订《最高额抵押合同》时，上述抵押物的所有权人应为金和泰公司，海南工业园管委会至今未取得金和泰广场工业大厦4、5、6层的产权，并且海南工业园管委会在执行听证的庭审过程中，并未证实其提交的《商品房买卖合同》是合法、有效的。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，金和泰公司已于2013年12月3日，将位于拉僧仲15-1街区的土地证号为国用【2013】第00049号和国用【2013】第000**号的土地使用权抵押给了光大银行，应视为土地上的抵押物一并抵押给了光大银行。二、呼和浩特市中级人民法院于2016年5月13日作出的(2016)内01执异39号执行裁定，适用法律错误。本案中光大银行已经依法取得位于拉僧仲15-1街区的土地证号为国用【2013】第00049号和国用【2013】第000**号的土地及地上建筑物的抵押权，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：”申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人的执行异议不予支持”。因此，呼和浩特市中级人民法院于2016年5月13日作出的(2016)内01执异39号执行裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，认定海南工业园管理委员会的执行异议理由成立，属于适用法律错误。
海南工业园管委会辩称，1、海南工业园管委会根据房屋拆迁补偿安置协议拆一换一的约定置换取得金和泰工业大厦四层、五层。2010年10月25日，乌海市海南区土地收购储备中心与海南工业园管委会签订《房屋拆迁补偿安置协议》，根据房屋拆迁补偿安置协议拆一换一的约定置换取得金和泰工业大厦四层、五层，面积1365.93平方米，2011年5月23日、2013年5月10日与金和泰公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》，明确约定，除四层、五层置换取得外，另购置工业大厦六层，并且按合同约定分四次支付购房款共550万，加上拆迁款3418257元，共付房款8918257元。原合同约定的总价款10666617.40元，减去调整楼层差价1156500元，实际总价款为9510117.40元，尚欠房款591860元，付款金额已达到总价款的94%。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，本案中海南工业园管委会作为被拆迁人当然对工业大厦四层、五层享有优先取得权。2、光大银行呼和浩特分行并未对工业大厦四层、五层办理抵押登记，不享有担保物权等优先受偿权。光大银行呼和浩特分行诉称对工业大厦办理了在建工程抵押，经调查工业大厦早已竣工验收（备案日期为2014年10月30日），而光大银行呼和浩特分行至今未对诉讼房屋办理抵押物权证登记，只有六层办理抵押登记，并且是抵押给乌海市海南区工商银行。故光大银行呼和浩特分行的在建工程抵押合同已失效，只是建设用地使用权抵押而不是建筑物抵押的，依照《中华人民共和国物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。光大银行呼和浩特分行办理土地使用权抵押时，该土地上并未建成现有建筑物，故不能一并抵押。退一步讲，即便抵押权成立，海南工业园管委会作为被拆迁人对工业大厦四层、五层也享有优先取得权。但金和泰公司一直未通知海南工业园管委会与其办理过户手续，海南工业园管委会于2014年7月进入工业大厦四层、五层进行装修，因为未接入暖气，所以迟迟未能搬入办公。至今海南工业园管委会没有办公场所，仍租房办公。综上所述，海南工业园作为被拆迁人在人民法院查封之前已与金和泰公司签订合法、有效的书面合同，在法院查封之前已合法占有该不动产，支付的价款已超过合同约定总价款的90%，且是唯一办公用房，并且并非海南工业园管委会原因未办理过户登记，光大银行呼和浩特分行对执行标的工业大厦并不享有对抗海南工业园管委会的担保物权等优先受偿权，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，而海南工业园管委会对执行标的享有足以排除强制执行的权益，请求依查明事实后依法驳回光大银行呼和浩特分行的起诉。
海明公司、金和泰公司、张世琛、刘丽萍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据并结合本院已作出的（2016）内01执异39号执行裁定，本院认定事实如下：光大银行呼和浩特分行诉海明公司、金和泰公司、张世琛、刘丽萍借款合同纠纷一案，诉讼期间，本院于2015年2月6日作出（2015）呼民四初字第00006-1号民事裁定，查封了金和泰公司相关房产。本院于2015年8月5日作出（2015）呼民四初字第00006号民事判决，其中判决第三项为：”金和泰公司以其抵押的位于内蒙古乌海市××区东山路西3号海南大酒店、内蒙古乌海市海南区巴彦乌素东街东山路西3号工业大厦楼房一幢的所有权以及上述两处房产相应土地使用权的价值范围内对上述第一项判决承担担保责任”。该判决生效后，光大银行呼和浩特分行向本院申请强制执行。
另查明，2010年10月25日，海南工业园管委会（原名称：西来峰管委会、乌海市海南经济开发区管委会）与乌海市××区土地收购储备中心签订《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》调换房屋位置为海南金和泰广场写字楼，调换面积1365.93平方米，应退还差额1123494.60元。海南工业园管委会于2011年5月23日、2013年5月10日与金和泰公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》购买金和泰广场工业大厦一层、四层、五层商品房，经补充协议变更为四层、五层、六层商品房，购房价格也进行了调整，购房款项已基本支付完毕。2014年6月30日，金和泰公司向海南工业园管委会正式交付上述商品房。2014年9月9日，乌海市海南区政府采购中心通知内蒙古恒正建设有限责任公司公司作为中标企业对海南工业园管委会取得的上述商品房作为办公新址进行装修采购等事项。
又查明，2016年3月15日，海南工业园管委会作为案外人向本院提出执行异议，请求解除对乌海市海南区金和泰工业大厦第四、五、六层楼的查封，本院于2016年5月23日作出（2016）内01执异39号执行裁定，裁定中止本院（2015）呼民四初字第00006-1号民事裁定中对工业大厦商业用房四层、五层、六层的查封。
本院认为，判决生效后，即产生既判力，非经法定程序不得随意变更或否定该判决内容。本案所涉生效法律文书（2015）呼民四初字第00006号民事判决判令金和泰公司以其抵押的位于内蒙古乌海市××区东山路西3号海南大酒店、内蒙古乌海市海南区巴彦乌素东街东山路西3号工业大厦楼房一幢的所有权以及上述两处房产相应土地使用权的价值范围内对上述第一项判决承担担保责任。本案诉争房产包含在生效判决所指抵押房产之列，当事人可依据法律规定向人民法院申请就生效法律文书中的执行内容进行强制执行，人民法院执行部门对诉争房产的执行行为并无违法之处，光大银行呼和浩特分行请求许可执行的诉讼请求应当予以支持。
海南工业园管委会虽与金和泰公司签订《商品房买卖合同》，并已支付了绝大部分房款，且已合法占有了涉案房产，但其至今未取得涉案房产的所有权，其仅为合同债权人，其所享有的民事权益不足以对抗生效法律文书的强制执行力，如海南工业委员会认为生效判决对于诉争房产的处理侵害其作为买受人的权利，应当依据审判监督程序主张权利。
综上所述，光大银行呼和浩特分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项规定，判决如下：
准许执行内蒙古乌海市海南区巴彦乌素东街东山路西3号工业大厦第四层、五层、六层。
案件受理费25158.11元，由乌海市海明煤化有限责任公司、内蒙古金和泰置业有限公司、张世琛、刘丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
本院（2016）内01执异39号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长杨福金
审判员苏毅
审判员杨蔚堃
二〇一六年十二月二十二日
书记员齐兴宇