福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初229号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号，统一社会信用代码91350481858188358B。
负责人黄友焦，行长。
委托代理人张国民，该行员工。
被告林于志，男，1973年7月31日出生，汉族，住永安市。
被告刘文鸿，女，1978年3月28日出生，汉族，住永安市。系被告林于志之妻。
被告魏启谈，女，1940年2月5日出生，汉族，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告林于志、刘文鸿、魏启谈金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国民到庭参加诉讼，被告林于志、刘文鸿、魏启谈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月19日，原告与被告林于志、刘文鸿、魏启谈签订《个人借款／担保合同》，约定：被告林于志向原告申请办理个人综合消费贷款，金额290000元，期限108个月，还款方式为按月等额本息还款；被告林于志、刘文鸿、魏启谈提供永安市旧中山街4幢404号房产抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款等内容。被告刘文鸿系被告林于志配偶，于2010年9月21日确认同意为该笔贷款的共同还款人。办理抵押登记手续后，原告于2011年4月26日向被告林于志发放贷款290000元，贷款到期日为2020年4月26日。借款初期，被告林于志尚能按合同约定每月准时足额归还贷款本息，之后未能按约履行。截至2016年1月7日，被告林于志逾期6期，共欠原告贷款本金182745.36元、利息3571.08元，合计186316.44元。故请求判令：1、解除原、被双方签订的《个人借款／担保合同》。2、被告林于志、刘文鸿共同偿还尚欠原告的全部贷款本金182745.36元、利息3571.08元（截至2016年1月7日），合计186316.44元，及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息。3、原告对被告林于志、魏启谈提供的抵押房产享有优先受偿权。4、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告林于志、刘文鸿、魏启谈未作答辩。
经审理查明，2010年11月19日，原告与被告林于志、刘文鸿、魏启谈签订《个人借款／担保合同》，约定：被告林于志向原告申请办理个人综合消费贷款，金额290000元，期限108个月，还款方式为按月等额本息还款；被告林于志、刘文鸿、魏启谈提供永安市旧中山街4幢404号房产抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款等内容。被告刘文鸿系被告林于志配偶，于2010年9月21日向原告出具《共同偿还贷款确认书》，同意为该笔贷款的共同还款人。原告办理抵押登记手续，取得房屋他项权证（永房他证字第201101**号）后，于2011年4月26日向被告林于志发放贷款290000元，贷款到期日为2020年4月26日。借款初期，被告林于志尚能按合同约定每月准时足额归还贷款本息，之后未能按约履行。截至2016年1月7日，被告林于志6期逾期还款，累计违约期数17期，共欠原告贷款本金182745.36元、利息3571.08元，合计186316.44元。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
被告刘文鸿与被告林于志于2001年5月23日办理结婚登记手续，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《个人借款／担保合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、贷款明细账以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告林于志、刘文鸿、魏启谈签订的《个人借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原、被告在《个人借款／担保合同》约定了解除合同的条件，即借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，债权人即有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或不到期的借款本息。被告林于志作为借款人未按合同约定偿付借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。原告要求解除合同，并要求被告林于志偿还尚欠的借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告林于志、刘文鸿、魏启谈以其所有的房屋作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，原告有权以处置抵押物所得价款优先受偿。被告刘文鸿与被告林于志系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告刘文鸿应对被告林于志的上述债务承担共同清偿责任。被告林于志、刘文鸿、魏启谈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告林于志、刘文鸿、魏启谈于2010年11月19日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告林于志应在本判决生效后十日内偿还原告借款本金182745.36元、利息3571.08元（利息计算至2016年1月7日），本息合计186316.44元，并继续支付自2016年1月8日起至本息结清之日为止，按合同约定利率计算的利息。
三、原告有权以被告林于志、刘文鸿、魏启谈所有的永安市旧中山街4幢404号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
四、被告刘文鸿对被告林于志的上述第二项债务承担共同清偿责任。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4026元，公告费500元，合计4526元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 许冬生
代理审判员 郑世杰
人民陪审员 林燕芳
二〇一六年七月十三日
书 记 员 苏少香
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。