济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第3459号
原告济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人薛振友，董事长。
委托代理人徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。
被告王燕，男，生于1990年8月31日，汉族，户籍济南市，住济南市。
原告济南天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）与被告王燕商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员陈世海独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，由审判员王聪担任审判长，与人民陪审员邢仁全、李丽组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告天鸿公司的委托代理人徐征年到庭参加诉讼。被告王燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天鸿公司诉称：2014年10月31日，原、被告签署《济南市商品房买卖合同》，并办理了商品房预售登记手续。合同约定：被告以银行贷款方式购买原告开发的万象新天小区B-10号楼2单元703号房屋。合同总价款为542195元，首付款为163195元，其余房款379000元被告向贷款机构申请房屋按揭贷款。根据合同第六条约定，被告应于签署合同之日起七日内，按照贷款机构要求交齐所有资料和有关费用（包括提高首付比例），否则按逾期付款处理。合同附件五第十一条11.1款约定，买受人未按主合同、本补充协议约定支付应付款项，或者未按主合同、本补充协议约定办理贷款手续（包括但不限于申请贷款、提交和补充提交申请贷款所需材料、费用等）构成逾期付款。买受人逾期付款超过30日并经出卖人催告后，买受人仍未履行上述义务的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应承担主合同总价款10%的合同解除违约金，并同时承担相应的逾期付款违约金等合同约定其他责任。原告与被告于2014年10月31日签订合同后，被告未按照合同约定及时提交申请贷款所需要的资料，经原告多次催告被告至今尚未履行合同义务。因此，原告要求依法解除与被告签订的合同符合双方约定，被告应按照约定向原告支付违约金。根据合同附件五第十二条12.8款约定，如因买受人原因导致出卖人解除合同或产生损失的，买受人应当负责赔偿出卖人损失（包括但不限于损害赔偿金及诉讼费、律师费等费用）并承担合同约定的违约金等责任。据此，被告应当赔偿原告税款及实现债权的相关费用。故原告起诉至法院，请求判令：解除原被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》；被告在合同解除后30日内协助原告办理撤销网签和备案登记手续；被告支付解除《济南市商品房买卖合同》的违约金54219.50元；被告支付原告为实现债权所支付的律师费15000元；被告承担本案诉讼费用。
被告王燕缺席，未答辩。
经审理认定，2014年10月，被告王燕有通过银行按揭贷款购买原告开发的万象新天项目商品房的意向。2014年10月22日，原告向被告送达了公积金贷款风险告知确认书，将公积金贷款（含组合贷款）可能存在的风险告知被告。同日，被告王燕签署了个人情况承诺书，承诺其已经了解按揭信贷政策，并确认具备按揭贷款条件，保证个人住房贷款不存在个人信用、收入等任何障碍。
2014年10月31日，原告天鸿公司与被告王燕签订济南市商品房买卖合同一份，约定被告王燕认购原告天鸿公司开发的万象新天项目B-10号楼2单元703号房屋，房屋总价542195元。被告王燕首付163195元，剩余37.90万元办理银行按揭贷款，合同中还对买卖双方的其他权利义务予以约定，其中，合同第六条约定：被告应于签署合同之日起七日内，按照贷款机构要求交齐所有资料和有关费用（包括提高首付比例），否则按逾期付款处理。合同附件五第十一条11.1款约定，买受人未按主合同、本补充协议约定支付应付款项，或者未按主合同、本补充协议约定办理贷款手续（包括但不限于申请贷款、提交和补充提交申请贷款所需材料、费用等）构成逾期付款。买受人逾期付款超过30日并经出卖人催告后，买受人仍未履行上述义务的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应承担主合同总价款10%的合同解除违约金，并同时承担相应的逾期付款违约金等合同约定其他责任。合同附件五第十二条12.8款约定，如因买受人原因导致出卖人解除合同或产生损失的，买受人应当负责赔偿出卖人损失（包括但不限于损害赔偿金及诉讼费、律师费等费用）并承担合同约定的违约金等责任。
合同签订后，被告王燕未在签署合同之日起七日内，按照贷款机构中国邮储银行济南市城区支行的要求提供贷款资料，原告于2014年12月30日及2015年3月21日两次向被告送达律师函，催促其办理银行按揭贷款手续，但被告王燕均未办理。2015年3月28日，原告天鸿公司向被告王燕送达解约通知，载明因王燕未按照商品房买卖合同约定办理银行按揭贷款手续，逾期付款139日，故原告天鸿公司决定解除商品房买卖合同。2015年10月20日，因被告王燕的违约行为，原告提起民事诉讼，因此支出律师代理费15000元，
上述事实，有原告当庭陈述及其提交的济南市商品房买卖合同1份、收款通知单1份、个人情况承诺书1份、公积金贷款风险告知确认书1份、中国邮储银行济南市城区支行出具的说明1份、律师函1份、解约通知1份、邮件回执3份、诉讼法律委托协议1份、账户交易明细回单1份、增值税发票1份予以证实。被告王燕缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对上述证据审查后，予以认定。
本院认为，原告天鸿公司与被告王燕所签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。被告王燕在签订买卖合同后，未按照贷款机构中国邮储银行济南市城区支行的要求提供贷款资料，致使所购房屋无法办理银行按揭贷款，构成违约，故按照《商品房买卖合同》的约定，原告天鸿公司得行使合同约定的单方解除权。综上所述，关于原告天鸿公司要求判令解除其与被告王燕就买卖济南万象新天项目B-10号楼2单元703号房屋所签的《济南市商品房买卖合同》的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。且在该商品房买卖合同解除后，被告王燕应协助原告天鸿公司在房地产相关部门办理相应的撤销买卖合同的网签及登记备案手续。关于原告天鸿公司要求被告王燕支付解除《济南市商品房买卖合同》的违约金54219.50元及律师费15000元的诉讼请求，原告天鸿公司就此主张以合同附件五第十一条11.1款及合同附件五第十二条12.8款约定为凭，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告济南天鸿房地产开发有限公司与被告王燕就买卖济南万象新天项目B-10号楼2单元703室房屋所签的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、限被告王燕于本判决生效之日起三十日内协助原告济南天鸿房地产开发有限公司就万象新天项目B-10号楼2单元703室房屋办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续。
三、限被告王燕于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿房地产开发有限公司支付违约金54219.50元。
四、限被告王燕于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿房地产开发有限公司支付律师费15000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1684元，由被告王燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 王 聪
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 李 丽
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 王致翰