江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2860号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人夏刚，该行行长。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告支学明。
被告蔡芳。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告支学明、蔡芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月18日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春辉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告支学明为购买房屋向原告申请贷款。2010年1月，原告与被告支学明签订《个人房屋循环贷款额度合同》，约定被告支学明向原告借款400000元。原告还与两被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以昆山市XX镇XX弄的房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截至2016年2月5日，被告已有多期未能按期归还。原告催讨无果，故诉请本院判令：1、两被告立即归还借款本金202062.66元，利息3850.50元，共计205913.16元（利息暂计至2016年2月5日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止），因起诉后被告归还部分欠款，故原告在庭审中变更该项诉请为“两被告立即归还借款本金188108.26元，利息681.22元，共计188789.48元（利息暂计至2016年3月28日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）”；二、两被告承担原告为实现债权而支付的律师费用9277元；三、原告对两被告提供抵押的昆山市XX镇XX小区XX号的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，证明原告与被告支学明之间的借款合同关系。
2、《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告以房产提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
3、借款借据，证明原告履行了放款义务的事实。
4、结婚证，证明两被告系夫妻关系的事实。
5、欠款明细，证明被告欠款的具体情况。
6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告支学明、蔡芳系夫妻关系。2010年1月，被告支学明因购房所需向原告申请贷款，并与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》和《个人房屋循环贷款额度提款协议》，约定被告向原告借款400000元，期限自贷款发放之日（以借款借据为准）至2020年2月1日止。借款利率为月利率4.455‰。上述合同第七条约定，被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。第十二、十三条约定，被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还所欠借款本息及费用。第十七条约定，如因被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。
原告还与两被告签订《中国银行最高额度贷款抵押合同》一份，约定两被告用其所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号的房屋为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。
2010年1月22日，双方就上述被抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。2010年2月1日，原告履行了400000元借款的放款义务。贷款发放后，被告仅归还了部分欠款，截至2016年3月28日，尚欠贷款本金188108.26元，利息681.22元，共计188789.48元，该款被告至今未还。
又查明：原告因本案诉讼支付律师代理费9277元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告支学明签订的《个人房屋循环贷款额度合同》和《个人房屋循环贷款额度提款协议》以及和两被告签订的《中国银行最高额度贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告支学明未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告支学明提前偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，应予支持。原告诉请的律师费，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告蔡芳和被告支学明系夫妻关系，被告支学明的上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告蔡芳应对被告支学明的上述债务承担共同还款责任。两被告用其所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在两被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告支学明、蔡芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金188108.26元、利息681.22元（算至2016年3月28日），共计188789.48元，并偿还后续利息及罚息（以188108.26元为基数，自2016年3月29日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告支学明、蔡芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失9277元。
三、若被告支学明、蔡芳未按期履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告提供抵押的位于昆山市XX镇XX小区XX号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4528元，减半收取2264元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 樊 晶
二〇一六年五月六日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。