江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2038号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人陈群洋，江苏展望律师事务所律师。
被告曹征华。
被告王利霞（曹征华之妻）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告曹征华、王利霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人陈群洋到庭参加诉讼，被告曹征华、王利霞经本院传票合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2011年7月23日，原告与被告曹征华、王利霞签订一份个人额度借款合同和个人额度借款抵押合同。合同生效后，原告按约两次向曹征华贷款245000元，但两个被告未能按约还款。请求法院判令：1、被告曹征华、王利霞立即偿还贷款本息65326.80元，并承担自2016年3月11日至判决实际还款之日止的利息和罚息；2、被告曹征华、王利霞承担律师代理费5000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告曹征华、王利霞未答辩。
经审理查明：曹征华与王利霞系夫妻关系。2011年7月23日，邮政银行盐城分行与曹征华、王利霞签订个人额度借款合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度245000元，期限自2011年7月23日起至2016年7月23日止；本合同项下单笔贷款利率在借款支用单中约定；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人未按时还清借款本金和利息（包括被宣布提前全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿债务，有权要求借款人承担原告以法律手段追偿贷款所产生的律师代理费用。同日，曹征华、王利霞与邮政银行盐城分行签订个人额度借款抵押合同约定，为保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为曹征华签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为盐城市区海龙北路海龙商贸综合楼*室；抵押担保的范围为债务人与债权人确定期间支用但尚未结清的最高不超过245000的借款本金及所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费执行费、评估费、拍卖费等）；债权期间自2011年7月23日起至2021年7月23日止；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。同年7月27日，上述抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为245000元，他项权证书号为盐房他证市区字第××号。2012年1月6日，曹征华向邮政银行盐城分行申请借款10万元，其借款支用申请书载明的借款用途为进货，约定借款期限60个月，还款方式为按月等额本息，利率在人民银行同期同档次基准利率6.9%水平上浮30%。同日，邮政银行盐城分行将上述10万元借款汇入曹征华的账户，曹征华亦出具借据一份，借据载明：借款金额10万元，期限60个月，自2012年1月6日起至2017年1月6日止，还款方式等额本息，借款年利率为8.97%。其后，曹征华夫妇按照约定正常还款。同年2月8日，曹征华再次向邮政银行盐城分行申请借款145000元，其借款支用申请书载明的借款用途为进货，约定借款期限60个月，还款方式为等额本息。同日，邮政银行盐城分行将上述145000元借款汇入曹征华账户，曹征华亦出具借据一份，借据载明：借款金额145000元，借款期限自2012年2月8日起至2017年2月8止，还款方式等额本息，借款年利率为8.97%。借款后曹征华夫妇亦能按约正常还款。后期，两笔借款均出现违约，并不再还款，截止本案开庭审理时，145000元借款已累计违约280天，10万元借款已累计违约39天，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2016年3月10日，两笔借款计欠本金64052.06元，利息、罚息计1274.74元，本息合计65326.80元。邮政银行盐城分行多次催要未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏展旺律师事务所律师代理诉讼，并向江苏展旺律师事务所支付诉讼代理费5000元。
上述事实，有原、被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房屋他项权证、借款支用申请书、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人额度借款合同、个人额度抵押合同及借款支用申请书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本息及律师代理费的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告曹征华、王利霞以其共有的位于盐城市区海龙北路海龙商贸综合楼*室房产向原告提供抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括自2011年7月23日至2021年7月23日之间借用但尚未结清的最高不超过245000元的借款本金和因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息），并办理了抵押登记手续，故原告就曹征华、王利霞未能偿还的借款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹征华、王利霞应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息65323.80元，并从2016年3月11日起至实际还款之日止以本金64052.06元为基数按个人额度借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息。
二、被告曹征华、王利霞应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费5000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告曹征华、王利霞所有的位于盐城市区海龙北路海龙商贸综合楼*室房产（他项权证书号为盐房他证市区字第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元，依法减半收取780元，由被告曹征华、王利霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一六年六月二十三日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。