北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终222号
上诉人（原审被告）理想盛典（北京）科技发展有限公司，住所地北京市顺义区马坡地区办事处秦武姚村村委会东侧500米。
法定代表人盛嘉和，董事长。
委托代理人徐嘉庆，北京希仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京义顺恒泰结构房有限责任公司，住所地北京市顺义区马坡镇政府西侧800米。
法定代表人郭炳灿，总经理。
委托代理人陈刚，北京市青天律师事务所律师。
上诉人理想盛典（北京）科技发展有限公司（以下简称理想盛典公司）因与被上诉人北京义顺恒泰结构房有限责任公司（以下简称义顺恒泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初8633号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人理想盛典公司之委托代理人徐嘉庆，被上诉人义顺恒泰公司之委托代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
理想盛典公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回义顺恒泰公司的全部诉讼请求；一、二审的诉讼费用由义顺恒泰公司负担。事实和理由：1.一审法院以理想盛典公司未按时支付租金为由判令解除租赁合同是错误的。双方之间经历过多次诉讼，此前的多次庭审已经查明义顺恒泰公司从未给过理想盛典公司收款账号，租赁合同中亦未约定，理想盛典公司送钱上门义顺恒泰公司也从来不收。2014年7月至2016年6月期间，理想盛典公司多次以送现金支票的方式向义顺恒泰公司法定代表人交付租金，但义顺恒泰公司法定代表人却一再拒绝收取，恶意造成理想盛典公司不支付租金的事实，并以此为由解除租赁合同，以便另租他人以谋取高额租金。况且自2014年7月1日至义顺恒泰公司起诉期间，义顺恒泰公司从未向理想盛典公司催要过租金，反而直接起诉解除合同，这与常理明显不符。2.一审法院明知义顺恒泰公司恶意解除合同的请求已经多次被各级法院驳回，却完全不顾判令解除合同可能给理想盛典公司造成的巨大经济损失，迳行判决解除合同，这不仅对理想盛典公司明显不公，更不利于解决纠纷，显属枉法裁判。理想盛典公司自租赁涉诉厂房后因生产的需要投入资金安装设备改建房屋，累计投入1000余万元；而且因义顺恒泰公司前期没有履行合同义务（安装变压器），导致理想盛典公司不能正常生产也造成很大损失，后理想盛典公司自己安装变压器也支出了相关费用，义顺恒泰公司也未予补偿。以上问题在一审判决中均没有得到体现，而依据理想盛典公司对义顺恒泰公司经营情况的了解，义顺恒泰公司根本没有能力对理想盛典公司的上述损失进行赔偿。因此，一旦合同解除，理想盛典公司将涉诉厂房退还义顺恒泰公司，义顺恒泰公司对理想盛典公司的损失却无力补偿，这将造成理想盛典公司多年的持续投入几乎血本无归，这样的判决对理想盛典公司是毫无公正可言的。
义顺恒泰公司辩称：同意一审判决，不同意理想盛典公司的上诉请求。
义顺恒泰公司向一审法院起诉请求：2005年7月11日，义顺恒泰公司与理想盛典公司签订租赁合同，约定义顺恒泰公司将位于顺义区马坡地区的部分厂房分租给理想盛典公司，租赁期限20年，自2005年8月1日至2024年12月31日止，租金每年8.5万元。理想盛典公司应于每年的1月10日前和7月10日前分两次将租金支付给义顺恒泰公司，每次付款为年租金的50%。理想盛典公司如不按约付款，义顺恒泰公司有权终止合同。合同履行过程中，双方产生争议并多次诉讼至法院，理想盛典公司只有在法院判决后才给付租金，现理想盛典公司仍不按照合同约定向义顺恒泰公司支付2014年下半年及之后的租金，并拒绝履行（2012）顺民初字第2292号判决要求理想盛典公司将房屋恢复原貌的义务，经义顺恒泰公司催促仍拒绝履行。为维护义顺恒泰公司合法权益，故诉至法院，要求判令：1.解除义顺恒泰公司与理想盛典公司之间的房屋租赁合同，以法院确定的日期为合同解除日；2.理想盛典公司立即将涉诉房屋腾退给义顺恒泰公司；3.理想盛典公司立即支付租金（自2014年7月1日至法院确定的解除日止，每年8.5万元的标准支付租金暂计算至2016年6月30日为17万元）；4.理想盛典公司向义顺恒泰公司支付房屋使用费（从法院确定解除日至实际腾退之日按照每年8.5万元标准计算）；5.案件受理费由理想盛典公司负担。
一审法院认定事实：2005年7月11日，义顺恒泰公司（甲方）与顺佳特技术发展（北京）有限公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将部分厂房场地分租给乙方。甲方的分租行为须符合法律、法规，乙方租赁的厂房场地其产权属于马坡镇人民政府，本协议条款必须得到产权单位同意。租赁期限20年，自2005年8月1日至2024年12月31日止，合同期满后在同等条件下有优先续约权。租金为每年8.5万元，乙方须于每年的1月10日前和7月10日前分两次将租金支付给甲方，每次付款为年租金的50%。乙方如不按约付款，甲方有权终止合同。甲方向乙方提供不低于180KVA的电力使用容量，乙方可以安装电力使用分表。乙方按月依据国家工业用电的收费标准向甲方缴纳电费。其变压器在双方的使用中出现的公共费用按约定定额由双方分担。如甲方收取乙方电费后未缴纳到电力部门而造成乙方停电时，其造成的一切损失由甲方负担。甲方现使用的是内部供水设施，并负责向乙方提供现有的生产和生活用水设施，乙方自行安装分表。水费施行分摊办法，即甲方每年向水务部门缴纳的水资源费加实际抽水用的电量所发生的费用按实际用水量甲乙双方分摊。公共费用双方共担。乙方现租赁的主体厂房为900平米和锅炉房，为旧厂房。附属设施有：水塔、水井、门房、厕所等。乙方为扩大生产需要，有权在租用的厂区内自建生产厂房、办公楼、生活用房、锅炉、院墙等，其所有权归乙方所有。如政府在租赁期内依据国家有关文件收缴本协议土地、厂房，乙方自建部分如遇拆迁，拆迁补偿费根据实际定损金额全部补偿乙方。乙方在合同期内，使用原有房屋设施时要保值增值。租赁期满后，乙方自建的厂房，自行拆除。甲方或产权单位如需要乙方自建的厂房，经评估作价后卖给甲方或产权单位。本协议一式四份，甲方一份，乙方二份，产权单位一份；经甲乙双方签字盖章，产权单位同意后，本协议正式生效。
2008年3月2日，顺佳特技术发展（北京）有限公司名称变更为理想盛典公司。
2012年，义顺恒泰公司起诉理想盛典公司租赁合同纠纷，认为经多次催缴，理想盛典公司未按期交纳租赁费、水费、电费，且理想盛典公司擅自拆除和变更租赁物，义顺恒泰公司已经书面通知解除合同，故请求判令：1.确认租赁合同解除；2.腾退房屋并恢复原貌；3.结清租金、房屋使用费及水电费用。2013年1月25日，法院作出（2012）顺民初字第02292号民事判决书，认为：义顺恒泰公司单方发函声明解除合同的行为并不符合合同法的规定，双方之间应继续全面履行租赁合同。故判决：1.理想盛典公司给付义顺恒泰公司截至2012年2月12日的电费39376.78元、截至2012年3月的水费1074.6元、截至2012年7月10日应付的房屋租赁费127500元；2.理想盛典公司按照2010年10月12日所签《合同协议书（补充协议）》的约定将所涉及房屋恢复原貌；3.驳回义顺恒泰公司的其他诉讼请求。义顺恒泰公司不服该判决上诉至北京市第二中级人民法院。2013年5月20日，北京市第二中级人民法院做出（2013）二中民终字第06014号民事判决书，认为：（1）合同履行过程中，双方因供电问题产生纠纷，理想盛典公司暂停向义顺恒泰公司支付租金及水电费，属于行使合同履行抗辩权的行为，并非故意拖欠租金及水电费。义顺恒泰公司以理想盛典公司迟延付款为由要求解除双方之间的租赁合同，理由不当。（2）理想盛典公司依据双方合同约定投入大量资金进行了厂房的增建、改建，同时对于部分房屋进行了私自改建。理想盛典公司私自改建的行为，应当予以纠正，但尚未达到不能实现合同目的的程度，义顺恒泰公司以此为由提出解除租赁合同，依据不足。故维持一审判决。
后理想盛典公司就自行安装变压器的费用向义顺恒泰公司提起诉讼。2014年9月12日，法院作出（2013）顺民初字第3661号民事判决书，驳回理想盛典公司的请求。对该判决，双方均未上诉。
义顺恒泰公司于2014年1月再次起诉至法院，要求：1.确认义顺恒泰公司与理想盛典公司于2005年7月11日签订的《租房合同书》解除；2.理想盛典公司立即腾退涉诉房屋，并将涉诉房屋恢复原貌，清理干净，将该房屋的使用权交回义顺恒泰公司；3.理想盛典公司立即结清房屋使用费及水电费用（截止起诉之日房屋使用费为127500元，水电费13188.81元，共计140688.81元）。法院经审理作出（2014）顺民初字第02608号民事判决书，判决内容为：1.理想盛典公司给付义顺恒泰公司租金（截至2014年1月10日前应付）127500元、水费（截至2013年12月）2507.40元、电费（截至2013年12月）10681.41元，于判决生效之日起七日内付清；2.驳回义顺恒泰公司的其他诉讼请求。
双方当事人一致认可理想盛典公司自2014年7月1日起至本案一审法庭辩论终结之日止的租金并未交纳。法院征求理想盛典公司意见，该公司表示同意在法院限定期限内交纳2014年7月1日至2016年6月30日租金17万元，义顺恒泰公司亦表示同意接收租金，但在本案限定期限内，理想盛典公司并未交纳租金。对此理想盛典公司解释为联系了义顺恒泰公司法定代表人，但其出国了，后来就没有再联系。后理想盛典公司表示目前立即给付租金有困难，需要根据公司账目情况确定能否给付租金。另，经法院释明，理想盛典公司表示本案中坚持要求继续履行合同，如法院判决合同解除，因此造成的损失另行解决。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
双方当事人签订的《租赁合同书》第四条约定，如理想盛典公司不按照约定时间付款，义顺恒泰公司有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方一致认可2014年7月1日至今理想盛典公司未向义顺恒泰公司支付租金，故双方约定解除合同的条件已经成就，义顺恒泰公司有权行使解除权。义顺恒泰公司以提起诉讼的方式通知理想盛典公司解除《租赁合同书》，该通知到达理想盛典公司时（2016年7月3日）即发生解除合同效力，故应认定义顺恒泰公司与理想盛典公司签订的《租赁合同书》于2016年7月3日解除。理想盛典公司应支付义顺恒泰公司2014年7月1日至2016年7月3日期间的租金。因双方签订的《租赁合同书》已经解除，故义顺恒泰公司要求理想盛典公司将涉诉房屋腾退后返还给其的诉讼请求，法院予以支持。理想盛典公司应支付自2016年7月4日起至将房屋实际腾退返还给义顺恒泰公司之日止的房屋占有使用费，现义顺恒泰公司要求参照租金标准支付房屋占有使用费，不违反法律规定，法院予以支持。判决：一、确认北京义顺恒泰结构房有限责任公司与理想盛典（北京）科技发展有限公司于二○○五年七月十一日签订的《租赁合同书》于二○一六年七月三日解除；二、理想盛典（北京）科技发展有限公司于判决生效之日起十五日内将涉诉房屋腾退后返还北京义顺恒泰结构房有限责任公司；三、理想盛典（北京）科技发展有限公司于判决生效之日起十日内支付北京义顺恒泰结构房有限责任公司二○一四年七月一日至二○一六年七月三日期间的租金十七万零六百九十八元六角三分；四、理想盛典（北京）科技发展有限公司支付北京义顺恒泰结构房有限责任公司自二○一六年七月四日起至实际腾退返还涉诉房屋之日止，按照每年八万五千元标准支付房屋占用费，于实际腾退返还房屋之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致。
上述事实，有（2012）顺民初字第02292号民事判决书及（2013）二中民终字第06014号民事判决书、（2013）顺民初字第3661号民事判决书、（2014）顺民初字第02608号民事判决书、《租赁合同书》、双方当事人陈述、庭审笔录、卷宗材料等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
双方当事人签订的《租赁合同书》第四条约定，如理想盛典公司不按照约定时间付款，义顺恒泰公司有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方一致认可2014年7月1日至今理想盛典公司未向义顺恒泰公司支付租金，故双方约定解除合同的条件已经成就，义顺恒泰公司有权行使解除权。理想盛典公司虽上诉主张其曾主动交付义顺恒泰公司租金、义顺恒泰公司拒收，但理想盛典公司并未提供充分有效的证据证明义顺恒泰公司拒收，且结合查明的事实，理想盛典公司未在一审法院限定期限内交纳2014年7月1日至2016年6月30日租金，故本院对理想盛典公司的上诉主张不予采信。关于理想盛典公司的其投入过大、解除合同将导致其经济损失巨大故不应解除合同的上诉主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于一审法院确认的《租赁合同书》的解除时间、认定的租金和房屋占用费、房屋腾退时间正确，本院予以确认。
综上，理想盛典公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由理想盛典（北京）科技发展有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张岚岚
代理审判员 赵 纳
代理审判员 申峻屹
二〇一七年一月十日
书 记 员 李 君
书 记 员 高 明