沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3020号
原告：马云龙,男，1965年11月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘。
原告马云龙诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马云龙到庭参加了诉讼，被告辽宁三利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告马云龙向本院提出诉讼请求为：1、判令被告即为原告办理沈阳市和平区玉屏路即三利和平湾小区楼室的房屋所有权证；2、判令被告协助办理房证并退还装修保证金2,000元；3、判令市房产局负责监督被告执行为原告办理沈阳市和平区玉屏路即三利和平湾小区26号楼162室的房屋所有权证；4、判令诉讼费用由被告承担。庭审中原告撤回诉讼请求2、3。并明确起诉状所主张办证违约金诉求为被告依约合同约定给付原告办证违约金。事实与理由：原、被告于2002年9月24日签订了《商品房买卖合同》，编号0366-02017-26162。合同约定，原告购买被告销售的沈阳市和平区玉屏路即三利和平湾小区二期26号楼162室的商品房一套，面积为119.53平方米，总房款309,822元整。《商品房买卖合同》第15条约定“出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于当日即2002年9月24日付清首付款139,822元，剩余17万元贷款，已于2016年12月5日还清。原告装修前按被告要求又交给被告装修保证金2,000元。从约定的商品房交付原告使用至今已经将近15年时间，被告仍没有为原告所购买商品房办理房屋所有权证。虽然被告多次让原告将《商品房买卖合同》原件及相关证据交给其登记、原告也每年都多次找被告催促办理并将未办房屋所有权证问题向有关部门反映，但被告始终未能给予办理，近两年向原告解释说如交营业税（不应由原告缴纳）即给原告办理。原告至今未能取得所购买商品房房屋所有权证，致使原告不能完全行使所购商品房的占有、使用、受益和处分四项权能，给原告造成精神上和经济损失。原告认为，签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且有房管部门登记备案，是合法、有效的，双方均应严格按照约定履行。原告已按合同约定履行了应尽的义务，被告也应及时将原告的所购买商品房办理权属登记，并由其提供相关资料报房管部门，以便原告及时取得房屋的房地产权属证书。被告至今没有为原告办妥房屋产权证，显然已超过了双方签订《商品房买卖合同》在规定的期限内取得房地产权属证书的约定时间，构成违约。根据《合同法》第111、112、113条规定，出卖人应当赔偿买受方损失和支付违约金。依高法关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”为计算依据，向买受人支付违约、赔偿金（房屋市价6,000元-原价2,592元）×平方米/30%=122,207.472元。综上，原告请求人民法院依法审理，判令被告即为原告办理房屋的产权证、并向原告支付逾期办理房产证造成的损失费及违约金，保护房屋买受人的合法权益。令被告归还原告装修保证金并支付2002年9月24日至2017年2月9日逾期办证违约金124,207.472元。因原告多年来无法见到被告，其下属承诺多次不能兑现，原告请求判市房产局负责监督被告执行本判决。
被告辽宁三利公司依本院合法传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告所购买的诉争房位于沈阳市和平区河北街33-1号162号房屋，建筑面积119.53平方米。2002年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的诉争房，总房款309,822元……。合同约定，原告于2002年9月24日付清首付款139,822元，剩余17万贷款，在2002年10月24日前办理完毕。交房时间为2002年8月31日前。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。原告依约支付了首付款139,822元，该公司向其出具了收据收条。原告也向交通银行股份有限公司辽宁省分行办理了诉争房按揭贷款17万元，并办理了诉争房抵押手续。现该贷款已还清，诉争房抵押权注销。原告交纳了诉争房契税及维修基金。因被告未协助原告办理房屋权属登记，故原告起诉来院。
另查明：诉争房已备案至原告名下。依据沈房证组［2014］7号关于准予“三利和平湾”项目第五批房权属登记的通知，沈阳市和平区河北街33-1号132、172号业主房屋已可以办理房屋所有权证。
上述事实，有原告向法庭提供的交通银行个人授信业务变更申请表、商品房买卖合同、收据收条、契证、房屋抵押权注销登记申请书、中华人民共和国契税完税证收据、商品房预售许可证、维修基金专用收据、关于准予“三利和平湾”项目第五批房屋权属登记的通知及原告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。原、被告签订的《商品房买卖合同》系以双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已依约向被告交纳了购房款，故被告应依约协助原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告给付违期办证违约金问题，因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。被告应从2002年10月31日起给付，至判决确定给付之日止，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马云龙办理位于沈阳市和平区河北街33-1号162号房屋的所有权证；
二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马云龙逾期办证违约金，以309,822元为计算基数，从2002年10月31日至判决给付之日止，按按日十万分之一标准计算。
案件受理费3,072元（原告已预交，已减半收取），由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王 萍
二〇一七年四月十二日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。