四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第1045号
原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会，住所地：邛崃市。
法定代表人季成林，主任。
委托代理人陶守良，四川守良律师事务所律师。
被告李兴海，男，汉族，1966年6月9日出生，住邛崃市。
第三人成都市天达奶牛养殖场，住所地：邛崃市。
负责人李兴海。
第三人崔忠云，男，汉族，1980年8月3日出生，住邛崃市。
第三人李林军，男，汉族，1986年9月17日出生，住邛崃市。
原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会与被告李兴海、第三人崔忠云、李林军土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理，由审判员胡立新适用简易程序于2015年7月27日公开开庭进行审理。原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会的法定代表人季成林及其委托代理人陶守良、被告李兴海、第三人成都市天达奶牛养殖场的投资人李兴海到庭参加诉讼，第三人崔忠云、李林军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月5日，原告与被告李兴海签订了《农村土地租赁合同》，合同约定：原告将位于邛崃市固驿镇仁寿村的土地共计114亩出租给被告用于农业生产，土地租赁期限为：2009年4月30日至第一轮承包期满。合同签订后，原告按约出租土地给被告，2013年4月17日，被告在该土地上开办了第三人成都市天达奶牛养殖场，后又将养牛场出租给第三人崔忠云、李林军。按照合同约定，被告应于2014年12月30日前向原告支付2014年度租金118560元，但被告一直拒不支付并向原告承诺于2015年4月15日前支付，但被告只于2015年4月20日向原告支付了60000元，余款58560元及2015年的租金至今未付。现原告起诉请求判决：1、解除原、被告于2009年12月24日签订的《农村土地租赁合同》；2、被告李兴海立即支付原告2014年度租金58560元及2015年6月30日前的租金59280元，合计117840元，并支付原告自2015年7月1日起至被告实际腾空土地之日止的租金（按照325元／天计算）；3、被告和第三人立即将承租土地空置并交付原告。
被告李兴海及第三人成都市天达奶牛养殖场辩称，不同意解除合同，因在被告收到原告发布催收通知书后，被告即向原告汇款了60000元，且现在土地上的附着物价值很大；被告李兴海并非适格的被告，因为在与原告签订合同时，政府的批复一直未下达，第三人成都市天达奶牛养殖场无法与原告签订合同，导致被告李兴海只能以个人的名义与原告签订租赁合同；被告与原告的租金并未通过双方协商核算，故对原告主张的租金不予认可。为此，请求法院驳回原告的对被告李兴海诉讼请求。
第三人崔忠云、李林军未作答辩。
经审理查明，2006年8月2日，经邛崃市人民政府同意，固驿镇政府在仁寿村设立仁寿社区居民委员会。2011年7月5日，原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会与被告李兴海签订了《农村土地租赁合同》。合同约定：原告将位于邛崃市固驿镇仁寿村的土地共计114亩出租给被告用于畜牧养殖场及附属设施建设；土地租赁期限为：2009年4月30日至第一轮承包期满；租金为：2009年至2012年度每年每亩720元，2012年后市场普通中等黄谷价超过每市斤一元时，三年租金一议，并于每年按上（6月30日）、下（12月30日）半年分二次或年底（12月30日）扣除补贴后一次支付。合同签订后，原告按约出租土地给被告。2013年4月17日，被告在该土地上开办了第三人成都市天达奶牛养殖场，并将养牛场出租给第三人崔忠云、李林军，现该土地实际由第三人崔忠云、李林军在生产、经营。被告未在2014年12月30日前向原告支付2014年租金118560元，原告分别于2014年6月23日及2015年2月25日向第三人成都市天达奶牛场送达催款通知。2014年12月24日被告李兴海向原告出具承诺书，主要内容为：被告在2015年1月20日前将租金结算给付原告。2015年3月25日，被告李兴海再次向原告出具承诺书一份，主要内容为：成都天达奶牛场负责人李兴海承诺在2015年4月15日前将2014年土地租金一次性付清给仁寿村村委会，租金计算为118560元。2015年4月20日，被告向原告支付了2014年度租金60000元，余款58560元及2015年的租金未付，原告多次催收，被告拒不偿还。另查明，涉案土地现还有被告投入农业生产的若干附着物。
庭审后，本院曾建议双方就租金、继续租赁事项进行调解协商。但至今无果。
以上事实有原、被告当庭陈述、双方当事人的身份证明、《农村土地租赁合同》、原告张贴的《通知》两份、被告李兴海出具的《承诺》两份、本院对第三人崔忠云、李林军所作的调查笔录等证据在案佐证，本院予以确认。
审理中，被告李兴海认为其主体身份不适格及原告并未与被告就租金计算标准达成一致意见，但根据《农村土地租赁合同》中显示合同当事人即被告李兴海，且被告李兴海向原告出具的《承诺》中明确载明了租金数额，故本院对被告李兴海的该辩称意见不予采纳。
本院认为，原告与被告在自愿、平等的基础上达成的租赁合同关系双方真实意思表示，且不违法法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守。原告现已按照约定向被告出租了土地，被告就应当按约支付租金。因被告未按约履行给付租金的义务，应当承担给付租金的民事责任。2014年度的租金应当按照本院审理查明的数额58560元为准。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日；”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，综合被告未按约履行合同义务，本院对原告请求与被告解除合同的请求予以支持，结合现涉案土地上有若干附着物和第三人崔忠云、李林军实际占有、使用该土地的具体情况，本院认为被告李兴海、第三人成都天达奶羊养殖场、崔忠云、李林军于本判决生效后30日内将涉案土地恢复原状并交付原告为宜。第三人崔忠云、李林军与被告李兴海之间若有纠纷，可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会与被告李兴海于2009年12月24日签订的《农村土地租赁合同》；
二、被告李兴海在本判决生效后五日内支付原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会2014年度租赁款58560元及2015年1月1日至6月30日的租金59280元，并给付原告邛崃市固驿镇仁寿村自2015年7月1日起至实际返还承租土地之日止的租金（按照325元／天计算）；
被告李兴海、第三人成都天达奶羊养殖场、崔忠
云、李林军在本判决生效后三十日内将邛崃市固驿这仁寿村的承租土地空置并交付给原告邛崃市固驿镇仁寿社区居民委员会。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1328元，由被告李兴海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡立新
二〇一五年九月十七日
书记员 孙晓翔