江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初5705号
原告：殷华，女，汉族，1960年2月18日生，住江苏省涟水县。
原告：胡金华，男，汉族，1950年1月23日生，住江苏省盐城市盐都区。
共同委托诉讼代理人：钮连俊，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告：利辛县龙腾置业有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县建设路。
法定代表人：李洪章，该公司总经理。
原告殷华、胡金华诉被告利辛县龙腾置业有限公司（以下至判决主文前简称龙腾置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月21日第一次公开开庭进行了审理，原告胡金华及原告殷华、胡金华共同委托诉讼代理人钮连俊与被告龙腾置业公司法定代表人李洪章到庭参加诉讼。本院于2017年10月25日第二次公开开庭进行了审理，原告殷华及原告殷华、胡金华共同委托诉讼代理人钮连俊到庭参加诉讼，被告龙腾置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷华、胡金华向本院提出诉讼请求：1、被告龙腾置业公司归还借款580万元及利息（利息从2016年8月15日计算至2017年9月21日为171.4万元，2017年9月22日至款项还清之日止的利息，按月利率2.5%计算）；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告在2012年因房地产开发缺乏资金，向原告殷华、胡金华借款，到2016年8月10日双方结算本息合计585万元，同日双方签订以房抵款协议，协议约定：到2017年1月15日前不能还款500万元，以部分房屋抵还借款，还有85万元打欠条以现金行为归还。协议到期后，被告仅还5万元，尚欠580万元。被告因房屋被法院查封等原因，无法再以房屋抵原告借款，双方又通过共同协商，于2017年1月20日达成还款协议，约定：被告保证在协议签订之日起三个月内还清欠原告借款580万元，因被告未按约定期限以房抵款，被告自愿从2016年8月15日起以借款580万元为本金支付利息，利率为月息二分半，期限到还完借款为止。协议到期后，被告仍没有履行还款义务，原告多次向被告索要未果，故起诉至法院。
被告龙腾置业公司辩称：对原告所述事实及诉讼请求无异议。
本院经审理查明：被告龙腾置业公司因房地产开发需要，向原告殷华、胡金华先后借款415万元，口头约定月息5分，该借款的支付方式如下：原告殷华于2012年1月16日转账给时任被告龙腾置业公司法定代表人吴成林220万元；原告殷华于2012年1月17日通过银行转账的方式支付给被告龙腾置业公司负责筹集公司部分运作资金的黄健全63万元、29.1万元；原告殷华于2012年1月19日通过银行转账的方式支付给黄健全60万元；原告殷华、胡金华于2012年1月15日支付黄健全现金20万元，于2012年1月18日支付黄健全现金22.9万元。黄健全收到上述款项后，即时汇入时任被告龙腾置业公司法定代表人吴成林指定的账户，并于2012年1月19日向原告殷华出具收条。
2016年8月10日，原、被告签订以房抵款协议，截至2016年8月10日，双方结算被告共欠款585万元，其中500万元暂以房产抵押，抵押期间抵押款不再产生利息，抵押期限至2017年1月15日，余款85万元以现金偿还，所抵房产按现实际销售价的70%进行折算。到期后，被告仅归还原告5万元，又因以房抵款协议中约定抵押的房屋被法院查封等原因，无法以房屋抵原告借款，原、被告于2017年1月20日签订还款协议，约定：被告保证在协议之日起三个月内，还清所欠原告借款580万元，因被告未按约定期限以房抵款，被告自愿从2016年8月15日起以借款580万元本金支付利息，利率为月息二分半，期限到还完借款为止。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的还款协议、以房抵款协议及明细、黄健全收条及情况说明、银行交易记录、个人业务交易单、中国农业银行账户明细清单等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：被告龙腾置业公司在2012年1月15日至2012年1月19日期间，因房地产开发需要累计向原告殷华、胡金华借款415万元，2016年8月10日，原、被告经结算本息为585万元，并未超出法律规定的标准，后被告仅支付5万元利息。根据原、被告于2017年1月20日签订的还款协议，被告应在2017年4月20日前归还借款580万元，并约定被告自愿从2016年8月15日起以借款580万元本金支付利息，利率为月息二分半，但被告未能在约定的期限内归还借款本息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金”，原、被告于2016年8月10日结算本息585万元，并未超过法律规定的标准，现原告要求被告归还借款500万元并自2016年8月15日起以580万元为本金支付利息，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定，被告龙腾置业公司在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金415万元与以最初借款本金415万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和；第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故原告主张按照月利率2.5%，超出法律规定的标准，本院不予支持，应以年利率24%为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告利辛县龙腾置业有限公司在判决生效后十日内归还原告殷华、胡金华借款580万元并承担以580万元为基数自2016年8月15日起按照年利率24%计算至款项还清之日止的利息。上述本息之和不能超过被告利辛县龙腾置业有限公司最初借款本金415万元与以415万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和（已支付利息5万元），即分别：以20万元为基数自2012年1月15日起，以220万元为基数自2012年1月16日起，以92.1万元为基数自2012年1月17日起，以22.9万元为基数自2012年1月18日起，以60万元为基数自2012年1月19日起，均以年利率24%计算。
二、驳回原告殷华、胡金华的其他诉讼。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52400元减半收取26200元，保全费5000元，合计31200元，由原告殷华、胡金华负担1200元，由被告利辛县龙腾置业有限公司负担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审判员 张健
二〇一七年十一月七日
书记员 刘欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。