昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初761号
原告柴雯馨，女，1975年8月3日生，汉族，居民身份证登记住址：昆明市五华区，
委托诉讼代理人张文娟，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告云南中天文化产业发展股份有限公司。
统一社会信用代码。
住所：云南省昆明市。
法定代表人戴艳梅。
委托诉讼代理人毕蕊，女，1980年10月15日生，汉族，居民身份证登记住址：昆明市五华区，云南中天文化产业发展股份有限公司员工，特别授权代理。
原告柴雯馨诉被告云南中天文化产业发展股份有限公司（以下简称：中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月20日受理后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告柴雯馨的委托诉讼代理人张文娟，被告中天公司的委托诉讼代理人毕蕊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柴雯馨向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房购销合同》，向原告交付房屋并办理产权证；2、判令被告承担因其违约行为给原告造成的直接损失216009.2元（自2015年1月1日起计算至起诉之日止）；3、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2013年7月4日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告文化空间广场Ⅰ地下室F区-1层S-011号房，套内建筑面积12.84平方米、单价每平方米72800.06元，合同总金额935780元。被告应于2014年6月27日将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房屋交付原告。合同签订后，原告已按照合同约定履行了自身义务，于2014年1月16日全额付清房款。合同约定的交房期限届满，被告仍未履行义务，导致原告与第三方签订的相关协议无法履行，造成了损失。原告据此特诉至法院。
被告中天公司当庭答辩称：被告确实延期交房，将按照约定承担相应责任。现房屋正办理验收，需要验收结束后才能交房，交房后才能办理产权证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的证据五（《物业委托租赁管理协议》）、证据六（第三方付款进账银行流水），形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对以上证据，本院予以采信。原告提交的证据一及被告提交的证据均系《商品房购销合同》，根据合同内容（本合同连同附件共30页）来看，该份完整合同应当有30页，而原告提交的仅有14页，被告提交的内容完整且页码与记载相符，故对双方商品房销售合同权利义务的确定，本院以被告提交的合同为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月4日，原告与被告订立《商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的文化空间广场Ⅰ地下室F区第负一层S-011号房屋，价款为935780元。被告应当在2014年6月27日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。关于产权登记的约定以及房屋交付的约定，双方按照补充协议的相关约定执行。《补充协议》对房屋交付的主要约定为：房屋的具体交付时间以被告发放《接房通知书》载明的交付时间为准。被告取得竣工验收备案文件为交付房屋的唯一条件。被告因自身原因未能在合同约定期限内向原告交付房屋的，原告给予被告中天公司60天的宽展期，合同继续履行，被告中天公司无需承担违约责任。如宽展期届满后被告仍未交付房屋，被告中天公司应按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。对产权登记的主要约定为：被告应当在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告原因，原告不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，原告不退房，被告按原告已付购房款的万分之一向原告支付违约金。合同订立后，原告向被告支付了房屋的全部价款935780元。诉争房屋于2013年11月21日办理了商品房买卖合同登记备案。
2013年7月4日，原告与案外人云南富壹城物业服务有限责任公司（以下简称：富壹城公司）签订《物业委托租赁管理协议》，约定原告将向被告购买的房屋委托富壹城公司对外租赁，委托期限20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，该协议中约定物业租金计算基数为935780元，其中前三年的年均收益率为8%，年租金回报为74862.4元。原告诉请中主张的2015年1月1日至2017年12月20日止的损失216009.2元即参照上述租金收益计算。
庭审中，原、被告一致陈述，涉案房屋尚未取得竣工验收证明，也未办理产权证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。《补充协议》是《商品房购销合同》的组成部分，且已经过备案登记，故该份协议对原、被告双方也具有约束力。按照《商品房购销合同》约定，被告应当在2014年6月27日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付原告。房屋交接、逾期交房以及产权证办理按《补充协议》的相关约定执行。《补充协议》中约定房屋的具体交付时间以被告发放《接房通知书》载明的交付时间为准；被告逾期交房的，享有60天的宽展期，如宽展期届满后被告仍未交付房屋，应按已付房款的万分之一支付违约金，合同继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，《补充协议》中关于逾期交房的前述条款系被告为重复使用而预先拟定的条款，其免除了被告延迟交房的责任，该条款应属无效，因此，被告仍应按《商品房购销合同》中约定的交房时间，即2014年6月27日前交房。被告建设的房屋至今没有竣工验收，已属违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，原告购买的房屋系商铺，被告逾期未能交付房屋已属违约，原告不能及时占有、使用、收益而产生的租金收入属于被告可以预见的损失范围。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，原告和案外人富壹城公司签订的《物业委托租赁管理协议》所约定的租金收益，是目前涉案房屋可参照确定的原告预期利益。故对原告主张的损失，本院参照前述协议约定的标准，以原告所支付的购房款总数为基数按年利率8%计算，即自2015年1月1日至2017年12月20日，原告的损失为222331.07元（74862.4元÷365×1084），原告诉请金额为216009.2元系原告处分自身权利行为，不违反法律规定，且有利于被告，故对原告该项诉请，本院予以支持。
原告另主张被告交付房屋及办理产权证，对此本院认为，双方《商品房购销合同》及《补充协议》约定诉争房屋的交付条件为“经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定”、“取得竣工验收备案文件为交付房屋的唯一条件”，办证条件为“在该房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”，而根据庭审中查明的案件事实，诉争房屋现尚未取得竣工验收证明，在此情况下，房屋明显不具备交付及办理权属证书的条件，原告现主张被告交房及办证客观不能，故对原告该项诉请，本院在本案中不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告云南中天文化产业发展股份有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告柴雯馨2015年1月1日至2017年12月20日期间的损失216009.2元。
二、驳回原告柴雯馨的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4540元（原告已预交），由被告云南中天文化产业发展股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 葛吟秋
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一八年四月二十日
书 记 员 毛乐飞