安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04617号
原告：陈东，男，经商，住安徽所肥西县。
委托代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：周娜，女，职业不详，住安徽省合肥市包河区。
被告：王家君，男，职业不详，住址同上。
原告陈东与被告周娜、王家君民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员陈唯、人民陪审员黄玲、谭宜敏组成合议庭于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈东的委托代理人刘荣春到庭参加了诉讼。被告周娜、王家君经本院公告送达诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈东诉称：原告参加工作后一直从事资金借贷业务，2013年12月份，因被告购房需要融资找到原告朋友胡磊，胡磊即在中间撮合原、被告做成了2013年12月24日的第一笔100万元的借贷业务，其中，原告自筹100万借款中的80万元、胡磊又替原告筹集20万元，原告通过胡磊账户转账至被告指定的售房人账户752000元，另剩余的20余万元全部由胡磊以现金方式交付给两被告。2013年12月27日，两被告借钱所购房屋由原产权人李晓凤过户至被告周娜名下，因购房款中有100万元系原告出借，按约当天双方即后补了该100万元的抵押手续，12月31日他项权证发放，原告系抵押权人。借款合同约定，被告到期不能全额还本付息，除应支付约定的本金及利息外，另按逾期本、息总额的日千分之二标准承担违约金；并应承担原告因实现债权的诉讼费、律师费用等相关费用。另，双方还均约定若起诉，由本借款合同签订地的人民法院管辖。两份借款合同均显示合同签订地为合肥市蜀山区。上述款项出借后，被告可能因生意上也出现问题，两次借款本、息均一直未能归还，原告虽一直催要，但均告无果。后借款到期，原告多次催要本息未果，原告为维护自己合法权益现诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金100万元，并承担利息及违约金28.7万元（其中以100万元为基数按年利率6.15%的四倍自2013年12月24日计至2015年2月23日利息违约金28.7万元），后续利息及违约金顺延至款清之日止；2、两被告承担原告为实现债权所支付的一审律师代理费人民币2.26万元；3、原告享有对两被告用于抵押担保的位于政务区习友路1973号恒大华府23幢305室（房地权合产字第8110116881号）的优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告周娜、王家君未进行答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年12月24日，被告周娜、王家君（乙方、借款人）与原告陈东（甲方、××）签订《借款合同》一份，载明：甲方向乙方出借100万元，借款期限自2013年12月24日至2014年2月23日；如乙方到期不能全额偿还本息，除应按约支付约定的本金和利息外，另按本息总金额的日千分之二向甲方支付逾期还款赔偿金；因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应当承担甲方实现债权的诉讼费用、律师费用、催告费用等其他所有相关费用；合同如有争议，协商不成，由合同签订地法院管辖；当日案外人胡磊从自己账户向王家君账户转入18.8万元。
2013年12月25日，陈东姐夫蔡刚从自己账户向案外人胡磊账户转入75.2万元。
2013年12月26日，被告周娜与案外人李晓凤签订《存量房买卖合同》，约定周娜购买李晓凤名下位于合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢305室房屋，购房款共计125万元；当日，胡磊向李晓凤账户转入75.2万元。
2013年12月27日，李晓凤在收到相应房款后，将上述房屋过户至周娜名下。当日，周娜（借款人、抵押人）、王家君（××）与陈东（××）签订《抵押借款合同》及《房地产价值确认单》各一份，载明：借款人及抵押人自愿用私有房产即恒大华府23幢305室房屋（房产证号81××82）作抵押；该房产价值为160万元，确定贷款金额为100万元；同年12月31日，周娜就上述房产为陈东办理了他项权证（房地产他证合产字第8210047416号），抵押数额为100万元。
2015年9月24日，陈东委托安徽鑫和律师事务所律师刘荣春作为其委托代理人向本院提起诉讼，陈东为此支出医药费2.26万元。
另查，周娜、王家君系夫妻关系；2014年银行同期贷款年利率为6%。
庭审中，庭审中，原告申请蔡刚、胡磊出庭。蔡刚证称：本案借款中有80万元系自己所出，其中72.5万元转款至胡磊账户、剩余7.5万元为现金，均交由陈东及胡磊转交被告，借款的相应权利义务亦均由陈东承担；事后自己曾代表陈东和被告沟通过还款事宜，被告当时表示确实足额收到了全部100万借款；胡磊证称：自己与本案原、被告均系朋友关系，被告因购房需要向自己借款，但自己没有足够的钱出借，遂引荐了陈东向被告提供借款。借款中有80万元系由蔡刚所出，剩余20万元中有18.8万元由自己账户直接转入原房主李晓凤账户，1.2万元由自己现金交付被告。因借款大部分系从原告姐夫处筹得，故借条向原告出具，自己出借的部分款项相应权利义务现亦由陈东承担。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的购房合同、借款合同、转款明细、抵押合同、房地产他项权证、房地产权利登记发票、委托律师代理合同、律师费发票在卷证实。
本院认为，被告周娜、王家君与原告陈东签署《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，结合前期的购房合同、相应汇款单据及现金支付可能性，借款数额应为100万元。上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应为两被告夫妻共同债务，原告主张二人共同承担清偿100万借款责任的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。借款利息应自借贷关系实际发生之日起算，但对超过年利率24%部分，本院不予支持。根据双方签订的合同及办理的抵押登记情况，原告有权对被告周娜名下合肥市政务区恒大华府23幢305室房屋（房产证号81××82、房地产他证合产字第8210047416号）的拍卖、变卖款在上述借款范围内享有优先受偿权。被告还需额外支付原告为实现债权支出的花费2.26万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周娜、王家君于判决生效后三十日内共同偿还原告陈东借款本金100万元及利息（其中20万元借款本金的利息自2013年12月24日起，80万元自2013年12月26日起均按年利率24%计算至欠款还清之日止)；
二、被告周娜、王家君于本判决生效后三十日内支付原告陈东律师费2.26万元；
三、原告陈东对被告周娜名下合肥市政务区恒大华府23幢305室房屋（房产证号81××82、房地产他证合产字第8210047416号）的拍卖、变卖款在100万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告陈东其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16586元，由被告周娜、王家君承担；公告费800元，亦由被告周娜、王家君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 谭宜敏
二〇一六年四月八日
书 记 员 戴晓昕
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率为超过年利率24%，××请求借款人按照约定支付的利息的，人民法院应予支持。
第三十条××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。