湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00671号
原告招商银行股份有限公司武汉分行。
负责人文行赤，行长。
委托代理人戴志良，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人徐建，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告胡安理，男，1971年11月23日出生，汉族。
被告张小珍，女，1974年11月29日出生，汉族。
被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司。
法定代表人李斌，经理。
委托代理人董毅，公司职员。代理权限为特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行）与被告胡安理、张小珍、武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称汉口北公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人戴志良、被告汉口北公司的委托代理人董毅到庭参加诉讼，被告胡安理、张小珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告招商银行诉称，2011年12月22日，原告招商银行与三被告签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告招商银行向被告胡安理提供总额为160000元的个人购房贷款，贷款期限120个月；如被告胡安理在贷款期间失踪或有逃避债务行为，或者违反协议约定，原告招商银行认为足以危及合同项下债权实现的，原告招商银行有权宣布合同到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告胡安理、张小珍以其所购位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋4层C4-203室房屋作为抵押（抵押登记编号：武房期黄字第2012006014号）；被告汉口北公司对上述借款承担连带保证责任。原告招商银行依约足额发放贷款，截止2014年4月17日，被告胡安理、张小珍累计一期未按时足额还款。原告招商银行经催收发现被告胡安理、张小珍居住地搬迁、经营店面关闭、无法联系，严重违反了合同约定，原告招商银行有权要求被告胡安理、张小珍提前偿还全部贷款及利息、要求保证人承担连带偿还责任，并有权就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。故诉至法院，请求判令：1、被告胡安理、张小珍向原告招商银行偿还借款本息138681.15元（截至2014年4月17日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告汉口北公司对被告胡安理、张小珍的上述借款本息承担连带偿还责任；3、原告招商银行对被告胡安理、张小珍以其所购位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋4层C4-203室房屋享有优先受偿权；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告胡安理、张小珍未到庭应诉及答辩。
被告汉口北公司辩称，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，作为保证人，被告汉口北公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。请求驳回原告招商银行不当诉讼请求，并对诉讼费用的承担依法判决。
经审理查明，被告胡安理、张小珍系夫妻关系。2012年1月10日，原告招商银行与被告胡安理、张小珍、汉口北公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告招商银行向被告胡安理提供购房贷款用于支付购房款，贷款金额160000元，贷款期限为120个月，即从2012年1月10日起到2022年1月10日止；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为7.05%上浮35%，即为年利率9.5175%，按固定日调整，逾期在合同执行贷款利率水平上加收50%计收罚息；被告胡安理以等额还款的方式偿还贷款本息。同时，合同约定担保方式为抵押加保证，被告胡安理、张小珍以其所购位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋4层C4-203室房屋的全部权益抵押给招商银行，为上述贷款本息及其它一切费用提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明（武房期黄字第2012006014号）；被告汉口北公司提供连带保证责任，并自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其它人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房产证办妥抵押登记，并将房产证或／和房产证他项权证交由贷款人保管之日止。上述合同还对违约责任进行了约定，如被告胡安理在贷款期间失踪或有逃避债务行为，或者违反协议约定，原告招商银行认为足以危及合同项下债权实现的，原告招商银行有权宣布合同到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
合同签订后，原告招商银行依约将贷款160000元发放给被告胡安理，被告胡安理从2014年4月14日开始未依合同约定按月还款，并失去联系。截止2014年4月17日，被告胡安理下欠贷款本金137564.61元、利息及逾期罚息1116.54元，共计138681.15元。
上述事实，有原告招商银行提供的个人贷款申请表、被告胡安理和张小珍的身份情况证明、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、武汉市期房抵押证明、个人贷款借款借据、客户业务清单等证据予以证明，均经庭审审查属实，本院予以确认。
案件审理过程中，原告招商银行向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押、冻结被告胡安理、张小珍价值150000元的财产，并提供了担保。本院审查后，依法作出（2014）鄂江汉民二初字第00671号民事裁定，对被告胡安理、张小珍价值150000元的财产或其它等值财产予以查封、扣押、冻结。
本院认为，原告招商银行与被告胡安理、张小珍、汉口北公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，属有效合同。原告招商银行依约将贷款发放给被告胡安理，已全面履行合同义务，被告胡安理未按合同约定履行还款义务，且在合同履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告张小珍与被告胡安理系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的贷款负有共同偿还义务。原告招商银行主张由被告胡安理、张小珍提前偿还借款合同项下全部本息的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持；被告胡安理、张小珍将其共有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋4层C4-203室房屋为借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，故双方间的担保法律关系成立并生效。在被告胡安理、张小珍未履行借款合同义务的情况下，原告招商银行请求对抵押房屋享有优先受偿权的诉
请亦具有合同及法律依据，本院予以支持。
原告招商银行与被告汉口北公司约定的担保方式为连带保证责任，保证期间自该合同生效之日起将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，即为保证期间自合同生效之日起至借款合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权。由于《个人购房借款及担保合同》中明确约定被告汉口北公司自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其它人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故原告招商银行要求被告汉口北公司对被告胡安理、张小珍全部债务承担连带清偿责任的请求具有合同及法律依据，本院予以支持。被告汉口北公司的抗辩理由因与合同约定相悖，本院不予采纳。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，故应当在判决书主文中明确被告汉口北公司承担保证责任后享有追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡安理、张小珍偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金137564.61元；
二、被告胡安理、张小珍向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息及逾期罚息1116.54元（计算至2014年4月17日），2013年4月17日以后的利、罚息，以本金137564.61元为基数按合同约定计算至清偿之日止；
三、被告胡安理、张小珍如不履行上述判决第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告胡安理、张小珍共同所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋4层C4-203室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述判决第一、二项承担连带偿还责任；
五、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告胡安理、张小珍追偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3074元、财产保全费1270元，以上合计4344元，由三被告共同负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，三被告随同上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李映红
人民陪审员 彭 蔚
人民陪审员 方 毅
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 安鸿铭