成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初996号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐国顶，男，汉族，1975年10月5日，住四川省双流县。该公司员工，特别授权代理人。
委托诉讼代理人：后红梅，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：侯银，男，汉族，1978年8月11日出生，住四川省南充市顺庆区。
被告：朱晓倩，女，汉族，1983年3月14日出生，住四川省阆中市。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告侯银、朱晓倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由审判长何进、人民陪审员祝捷、人民陪审员吴建强组成合议庭进行审判，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人后红梅到庭参加诉讼。被告侯银、朱晓倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行成都分行提出诉讼请求：1、被告侯银、朱晓倩向原告偿还借款本金2900000元和利息、罚息、复利157751.39元（利息、罚息、复利暂计算至2015年12月11日，其余利息、罚息、复利依照合同约定标准应计算至实际清偿之日止），并承担违约金145000元；2、被告支付律师费244620.11元（8%计算）3、公证送达邮寄费322元；4、原告对被告共有的成都锦江区锦东路399号3栋1单元32层3202号房屋享有优先受偿权；5、被告支付本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由:2014年8月8日，被告侯银、朱晓倩向原告申请授信贷款，原告与被告侯银、朱晓倩于签订《综合授信合同》（合同编号：920262014000765）。该合同约定，最高授信额度为2900000元，额度使用期限为36个月，自2014年8月12日起至2017年8月12日止，每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，但该利率标准不低于8.1%；此外，原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告侯银、朱晓倩签订了《最高额担保合同》（合同编号：920012014028697）。担保合同约定：以被告侯银、朱晓倩共有的成都市锦江区锦东路399号3栋1单元32层3202号房屋为《综合授信合同》的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年8月25日向被告侯银、朱晓倩发放贷款2900000元，期限一年，贷款到期后，被告侯银、朱晓倩至今未按约定支付贷款本息。原告遂按《综合授信合同》第33条的约定，宣布授信合同提前到期。
被告侯银、朱晓倩未提交书面答辩状也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证和辩论的权利。
经审理查明，2014年8月8日，原告民生银行成都分行与被告侯银、朱晓倩签订《综合授信合同》（合同编号；920262014000765）一份，约定被告侯银、朱晓倩向原告民生银行成都分行借款2900000元用于经营周转，合同主要内容还包括：1、最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年8月12日起至2017年8月12日，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿。2、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于8.1%；3、贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率自动按照中国人民银行新公布的同期贷款基准利率，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动调整，无需另行确认；4、被告发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，被告应按照违约行为对应原告债权金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；5、被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；6、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；7、合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用（包括过户费）、保全费、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费等。同日，原被告签订《最高额担保合同》（合同编号：920262014000765），合同约定被告侯银、朱晓倩自愿以其共有的成都市锦江区锦东路399号3栋1单元32层3202号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并于2014年8月15日办理了抵押登记，取得他权证（第1260471号，所有权业务件号：权2692241）。2014年8月25日，被告提交《借款支用申请书》，申请一笔金额为2900000元的借款，借款期限为2014年8月25日至2015年8月25日，其中银行确认部分载明，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮动35%，确定为年利率8.1%；本笔贷款按还款周期调整；本笔贷款的还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。同日，原告按照合同约定履行了放款义务。被告未按时归还借款本息，截止2017年2月13日，被告尚欠原告借款本金2900000元和利息72911.45元、罚息（含复利）422766.77元。原告于2015年12月7日向被告以公证邮寄送达的方式向被告送达《贷款提前到期通知书》，原告支付了公证费300元。
另查明，2015年12月11日，原告民生银行成都分行与案外人四川运逵律师事务所签订《委托代理协议》，由四川运逵律师事务所代理原告与被告侯银、朱晓倩借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为贷款本金余额、利息、复利以及罚息之和的8%，2016年11月15日，原告向四川运逵律师事务所支付了律师费244620.11元。
以上事实有原告民生银行成都分行提供的《综合授信合同》、《借款支用申请书》及其银行确认部分、《零售授信放款通知书》、《借款凭证》、《最高额担保合同》、《房地产抵押财产清单》、《房屋信息摘要3》、《公证书》、《个人账户对账单》、《贷款合同信息》、《还款计划表》、《罚息计算明细表》、《还款明细表》、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《公证费发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行成都分行与被告侯银、朱晓倩之间签订的《综合授信合同》及《借款支用申请书》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告侯银、朱晓倩之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告侯银、朱晓倩支付了贷款2900000元，被告侯银、朱晓倩未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。按照原告与被告侯银、朱晓倩签订的《综合授信合同》及《借款支用申请书》及其银行确认部分，被告应当承担归还未偿还的借款本金2900000元和截止2017年2月13日的利息72911.45元、罚息（含复利）422766.77元，并支付前述款项自2017年2月14日起至付清之日止按照被告侯银、朱晓倩与原告签订的《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告主张的律师费244620.11元、公证费邮寄送达费322元，本院认为，律师费、公证邮寄送达费属于原告与被告之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，对于实际支出的律师费用244620.11元应当作为实际损失由被告承担，但考虑到本案案情较为简单和本地律师代理费用的通常水平，对于原告主张的律师费请求本院予以部分支持120000元。对于公邮寄送达费，根据原告提供的费用支付凭据，本院部分支持300元。
被告侯银、朱晓倩与原告签订了《最高额担保合同》，被告与原告成立抵押合同关系，前述被告在本案中应当承担的违约责任均属于抵押担保责任范围。依据前述合同约定，被告侯银、朱晓倩以其共有的位于成都市锦江区锦东路399号3栋1单元32层3202号房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告对该抵押物享有抵押权，原告就被告侯银、朱晓倩承担的支付责任对被告侯银、朱晓倩所有的前述抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
对于原告民生银行成都分行主张按照合同约定被告应当向原告支付借款金额5%的违约金145000元的请求，本院认为，原告与被告在合同中虽然约定了按照借款金额的5%支付违约金，但被告自借款到期之日起至案件审理期间并考虑案件结案后直至实际执行应当经历的期间计算出的罚息、复息以及原告主张的律师费等损失已经超过了双方约定的违约金金额，因此，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，依法应以原告的实际损失即按照其与被告约定的罚息、复息、律师费支出来确定被告的违约责任，本院已经支持了原告前述主张的罚息、复息、律师费，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金145000元不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯银、朱晓倩在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金人民币2900000元和截止2017年2月13日的利息72911.45元、罚息（含复利）422766.77元，及前述款项自2017年2月14日起至实际清偿之日止按照原告与被告侯银、朱晓倩签订的《综合授信合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告侯银、朱晓倩在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费120000元、公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告侯银、朱晓倩所有的位于成都市锦江区锦东路399号3栋1单元32层3202号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13832元、保全费5000元、公告费300元，由被告侯银、朱晓倩负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 祝 捷
人民陪审员 吴建强
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 叶 慧