石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初3546号
原告赵建军，男，1984年9月21日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托代理人黄阶纲，河北金实律师事务所律师。
被告姜新泉，男，1991年9月30日生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。
被告姜成华，男，1958年3月24日生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。
被告鹿泉区优置房产中介服务部，住所石家庄市鹿泉区龙海南苑5-2商铺。
经营者杨晓芳。
原告赵建军与被告姜新泉、姜成华、鹿泉区优置房产中介服务部（以下简称中介服务部）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王丙午独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵建军及其委托代理人黄阶纲、被告姜新泉、姜成华、被告中介服务部的经营者杨晓芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵建军诉称，被告姜成华、姜新泉系父子关系。在被告中介服务部的居间下，2016年5月31日，原告赵建军与被告姜新泉的委托代理人姜成华签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，原告赵建军购买被告姜新泉位于石家庄市鹿泉区龙泉路北侧龙海南苑5-1-4××4的房屋，房屋的建筑面积90.21平方米，合同价款412000元，定金10000元；房本出来后7个工作日前，开始支付房款和办理房屋过户手续；代理人签字由代理人承担连带责任。合同签订当日，原告向被告姜成华交付了定金10000元。由于房价涨幅较大，2016年9月6日被告姜新泉、姜成华没有通知原告赵建军，就擅自通过石家庄我爱我家房地产经纪有限公司将该房屋以46万元的价格卖给了案外人康彦良，得知房屋另行出售他人后，原告多次找到被告姜成华，要求被告姜成华继续履行合同或协商解决问题，但被告姜新泉、姜成华既拒绝继续履行合同也拒绝承担违约责任。被告姜新泉、姜成华的违约行为，致使原告赵建军不能实现与被告姜成华签订的《房屋买卖（置换）合同》的目的。至起诉时，诉争房屋的市场价已经达到50多万元，现原告想购买到同样的房屋就需要多支出约10万元，被告姜成华、姜新泉的违约行为给原告造成了极大的损失，应当给予赔偿。被告中介服务部，受被告姜新泉、姜成华蒙骗，将被告姜新泉与房地产开发商签订的商品房买卖合同原件归还给了被告姜成华，对被告姜新泉、姜成华违约，将诉争房屋再次出售他人创造了条件，也有一定的过错。为了维护原告赵建军的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令，一、解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告姜新泉、姜成华向原告赵建军双倍返还定金20000元；三、被告赔偿原告赵建军损失80000元；四、各被告对上述返还定金和赔偿损失承担连带责任；五、案件受理费由被告承担。
被告姜新泉、姜成华辩称，原告赵建军所述与事实不符，事实是答辩人是在与赵建军解除合同后，才将房屋再次交易，因答辩人有合法的房屋买卖合同，所以赵建军无权干涉。一、因产权问题（房屋应为70年产权，实办房产证为4××年）；于是通过中介服务部和买卖双方多次协商解除《房屋买卖（置换）合同》；二、答辩人于2016年8月12日上午将收到原告赵建军的5000元定金及《房屋买卖（置换）合同》在中介服务部退于其工作人员，同时中介服务部工作人员将被告姜新泉与房地产开发商签订的商品房买卖合同原件退还给了被告姜成华；三、原告赵建军在时间已过去两个多月后又想重新履行《房屋买卖（置换）合同》，被告姜新泉、姜成华不同意，赵建军多次动用黑社会力量找被告姜新泉、姜成华滋事。
被告中介服务部辩称，赵建军、姜成华、中介服务部于2016年5月31日签订了《房屋买卖（置换）合同》。当日，被告姜成华将姜新泉与房地产开发商签订的商品房买卖合同原件暂押于中介服务部。由于此房屋当时没有房产证，在履行《房屋买卖（置换）合同》期间，开发商通知姜新泉办理房产证手续，房管部门要求姜新泉本人带上商品房买卖合同原件去地税局办理交税等手续，所以中介服务部才将此房的商品房买卖合同原件交予姜新泉并告知他办理完手续后将此房的商品房买卖合同原件归还给中介服务部，但姜新泉却迟迟未还，所以并不是中介服务部的过错。姜新泉在没有解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》的情况下，又将此房出售给他人，属一房二卖的行为，严重违反了《合同法》的规定。综上，造成此房再次出售，不是中介服务部的过错，请求法院判决维护答辩人中介服务部合法权益，并保留向违约方主张赔偿的权利
经审理查明，被告姜成华、姜新泉系父子关系。在被告中介服务部的居间下，2016年5月31日，原告赵建军与被告姜新泉的委托代理人姜成华签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，原告赵建军购买被告姜新泉位于石家庄市鹿泉区龙泉路北侧龙海南苑5-1-4××4的房屋，房屋的建筑面积90.21平方米，合同价款412000元，赵建军于2016年5月31日向姜新泉交付购房定金10000元，姜新泉交付中介服务部售房保证金5000元，姜新泉将房屋的产权证明暂押于中介服务部；姜新泉、赵建军于房本出来后7个工作日前将所需的一切手续费按要求交给中介服务部，姜新泉的房本正在办理中，双方同意以购房合同作为买卖合同的方式，赵建军在银行按揭贷款签字当天向中介服务部交纳首付款，代理人签字由代理人承担连带责任，如赵建军中途违约，将其所付定金付给姜新泉和中介服务部各一半，姜新泉违约，在违约之日起二日内返还赵建军所付定金，另付给赵建军和中介服务部定金数额各一半，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方须赔偿对方20000元违约金，并支付中介服务部上述房产成交价2％的服务费……。落款由姜新泉的委托代理人姜成华、赵建军、中介服务部签名、盖章，时间2016年5月31日。后被告姜新泉拒绝履行《房屋买卖（置换）合同》，双方故此成讼。
庭审中，原告赵建军为证明自己的主张提交如下证据：
一、姜新泉身份证复印件。证明姜新泉委托姜成华出售涉诉房屋。
二、《房屋买卖（置换）合同》。证明双方的买卖合同有效。
三、定金10000元的收条。姜成华收到赵建军的定金10000元后，出具的收条。
四、《房屋买卖（置换）合同》。被告姜新泉拒绝履行与原告赵建军签订的合同，将房屋另行出售给康彦良，该是姜新泉与康彦良签订的房屋买卖合同。
五、中介服务部经营者杨晓芳与姜新泉的电话通话录音。双方发生纠纷后，2016年10月9日杨晓芳与姜新泉电话联系协商解决房屋买卖合同的事，未果。
六、原告赵建军及其妻子、中介服务部经营者杨晓芳、姜新泉，在被告姜新泉经营场所太和电子城，协商解决房屋买卖合同的录音。证明姜新泉拒绝履行合同。
七、证人程某出庭作证。证实姜新泉委托父亲姜成华代理与赵建军签订房屋买卖合同，后来姜新泉又不卖了，这套房屋现在已经涨到50多万元了。
针对原告赵建军提供的证据和主张，被告的质证意见为，
姜新泉、姜成华：对原告赵建军提交的证据不认可。证据一、身份证证据无异议，是姜新泉委托姜成华代理的；证据二、《房屋买卖（置换）合同》不属实，姜成华的签名是我签的，少了代办人几个字，丙方中介服务部没了开始的经办人的签名及手印；证据三、定金1万元收条不认可，收条内容不是我写的，别人写的，签名也不是我签的，我只收到原告赵建军定金5000元；证据四、，我们是和康彦良签订过房屋买卖合同，后来我们和康彦良又解除了合同，房子现在还是我们的；证据五、六、七、，录音是有过这么个过程，最后也没达成协议，我认可委托我父亲姜成华代理买卖房屋的事。
中介服务部：对证据均无异议。关于订金1万元的事，当时，我们签的《房屋买卖（置换）合同》是三方协议，合同约定赵建军给姜新泉一万元的订金，我们押姜新泉5000元售房保证金，等买卖成交后我们中介再退还给姜新泉押的5000元，且我方也给被告姜新泉打了5000元的收条。将商品房买卖合同原件退给姜新泉本人，是因为姜新泉需要办房产证，必须从我这拿走合同原件，并不是姜新泉所说的解除了《房屋买卖（置换）合同》。
庭审中，被告姜新泉、姜成华为证明自己的主张提交如下证据：
一、商品房买卖合同原件。姜新泉与开发商（帝华）签订的商品房买卖合同，该房屋到现在还没办房产证。
二、合同终止协议。证明2016年10月28日我与米兰兰（康彦良之妻）解除了《房屋买卖（置换）合同》。另外，2016年8月12日我把定金5000元和《房屋买卖（置换）合同》退给中介的一个工作人员，中介服务部工作人员才把我与开发商签订的商品房买卖合同原件退给了我，证明我和原告解除合同了。
针对被告姜新泉、姜成华提供的证据和主张，原告赵建军的质证意见为，对证据一、无异议；对证据二、合同终止协议的真实性、关联性不认可。被告中介服务部的质证意见，对证据一、无异议；对证据二、有异议，与米兰兰（康彦良之妻）解除《房屋买卖（置换）合同》是10月18日解除的，是姜新泉在没有和原告赵建军解除合同的情况下又和另外一个人米兰兰（康彦良之妻）签订的房屋买卖合同，后来又解除的合同，我中介服务部没有收到姜新泉退的定金5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当给予赔偿。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告赵建军、被告姜新泉签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当有效。本案，原告赵建军已按合同约定将定金交付被告姜新泉，履行了自己义务，被告姜新泉明确表示拒绝履行合同，属于违约，应当承担违约责任，故对原告赵建军要求解除与被告姜新泉签订的《房屋买卖（置换）合同》，并要求被告姜新泉承担违约责任，本院予以支持。关于定金数额问题，《房屋买卖（置换）合同》约定，赵建军于2016年5月31日向姜新泉交付购房定金10000元，姜新泉交付中介服务部售房保证金5000元。合同签订后，三方协商，赵建军交付的购房定金10000元，姜新泉收5000元，中介服务部收5000元，等于中介服务部收到了姜新泉的售房保证金5000元，同时，姜成华为赵建军书写收到购房定金10000元收条，中介服务部为姜新泉书写收到售房保证金5000元收条，以上交易过程三方说法一致，本院予以认定，由此可以认定姜新泉已经按照合同约定收到赵建军购房定金10000元。姜成华、姜新泉称2016年8月12日我把收到赵建军的购房定金5000元和《房屋买卖（置换）合同》退给中介服务部，证明我和原告赵建军、中介服务部解除了房屋买卖合同，对此，原告赵建军、被告中介服务部否认，姜新泉未提供相关证据证实，故对该抗辩意见，本院不予采纳。《房屋买卖（置换）合同》约定，如赵建军中途违约，将其所付定金付给姜新泉和中介服务部各一半，姜新泉违约，在违约之日起二日内返还赵建军所付定金，另付给赵建军和中介服务部定金数额各一半，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方须赔偿对方20000元违约金。故依照合同约定被告姜新泉应当赔偿原告赵建军损失20000元。原告赵建军要求被告姜新泉双倍返还定金20000元，因违约金和定金条款只能选择一项，故对原告赵建军主张双倍返还定金，本院不予支持，仅支持返还定金10000元的请求。原告赵建军要求被告姜成华承担连带赔偿责任，符合合同约定，本院予以支持。在原、被告履行《房屋买卖（置换）合同》过程中，中介服务部没有过错，因此原告赵建军要求被告中介服务部承担赔偿责任，没有依据，本院不予支持。原告赵建军要求被告赔偿的其他损失，依据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告赵建军与被告姜新泉签订的《房屋买卖（置换）合同》。
二、被告姜新泉在本判决生效三日内返还原告赵建军定金10000元、并赔偿原告赵建军损失20000元，合计30000元。
三、被告姜成华对以上损失30000元，承担连带赔偿责任。
四、驳回原告赵建军的其他请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告姜新泉、姜成华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王丙午
二〇一六年十二月五日
书记员 赵建芳