温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1686号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：浙江省温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。
负责人：陈继光。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑，系原告公司职员。
被告：林贤飞。
被告：闻品华。
被告：闻建华。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行诉被告林贤飞、闻品华、闻建华金融借款合同纠纷一案，于2015年11月11日向本院起诉，诉请：一、依法判令被告林贤飞、闻品华共同偿还借款本金75万元及利息（利息从2014年9月21日起按月利率9.3‰计算至2015年4月5日止，逾期利息从2015年4月6日起按月利率13.95‰计算至履行完毕之日止）；二、判令对被告闻品华、林贤飞共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933的房产（房屋所有权证号14004247、14004248）以及被告闻品华、林贤飞共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产（房屋所有权证号14004249、14004250）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在150万元及利息的范围内享有有限受偿；三、判令被高闻建华对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费均由被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告林贤飞、闻品华、闻建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年4月3日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行作为债权人（抵押权人）与被告林贤飞、闻品华作为抵押人，双方签订了合同号为8521320140000353的《最高额抵押合同》附《抵押财产清单》，约定抵押人林贤飞、闻品华自愿以有完全处分权的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933房产（所有权证号：熟房权证虞山字第××号、第××号）以及抵押人林贤飞、闻品华自愿以有完全处分权的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662房产（所有权证号：14004249、14004250）作为抵押财产，为债权人向债务人林贤飞自2014年4月3日至2016年3月25日期间内在原告处最高融资限额为150万元的所有融资债务提供抵押担保。并就上述房产设立了抵押登记，商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933房产（他项权证号：熟房他证虞山字第140038**号）登记的债权数额为724300元；商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662房产（他项权证号：熟房他证虞山字第140038**号）登记的债权数额为776000元。
2014年4月9日，原告作为贷款人，被告林贤飞作为借款人，双方签订合同号为8521120140005916的《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币75万元，借款期限自2014年4月9日起至2015年4月5日止；借款月利率为9.3‰，借款利率约定不一致的以借款借据为准；逾期月利率为合同约定利率加收50%。该笔贷款的借款借据上载明的月利率为7.994‰。合同签订后，原告依约向被告林贤飞发放贷款75万元，但被告仅支付利息至2014年9月20日，其余借款本息均未偿还。
被告闻建华于2014年4月3日向原告出具《保证函》，同意为被告林贤飞在2014年4月3日至2016年3月25日期间最高融资限额人民币150万元的所有的融资债权提供最高额连带保证责任；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年。
另查明，被告林贤飞、闻品华于1983年7月5日结婚，系夫妻关系。
另，2013年3月6日，被告闻建华向原告借款100万元，并由被告闻建华作为借款人、被告闻品华作为保证人与原告签订了一份《个人保证借款合同》。2014年4月11日，原告依约发放本案贷款后，被告用以偿还该笔借款合同项下借款本息。
经原告方申请，本院依法作出（2015）温龙民保字第79号民事裁定书，裁定查封被申请人林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产（熟房权证虞山字第××、14004250号）。
本院认为，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行与被告林贤飞、闻品华之间签订《最高额抵押借款合同》、原告与被告林贤飞之间签订的《个人借款合同》、被告闻建华出具的《保证函》，均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告林贤飞未按合同约定履行还款义务已构成违约，现被告林贤飞尚欠原告借款本金75万元及相应利息事实清楚，证据充分，因此原告有权要求被告林贤飞还本付息，但原告主张的利率应按双方约定以借据载明的利率为准。因本案诉争借款发生于被告林贤飞、闻品华婚姻关系存续期间，故该借款系两被告夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿。被告林贤飞、闻品华自愿以登记在两被告名下的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933房产（所有权证号：熟房权证虞山字第××号、第××号）、江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662房产（所有权证号：14004249、14004250）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币150万元范围内优先受偿。被告闻建华自愿为上述债务提供最高额保证担保，应在约定的保证范围及期间内对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告林贤飞、闻品华追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林贤飞、闻品华在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金75万元及期内利息（从2014年9月21日起按月利率7.994‰计算至2015年4月5日止）、逾期利息（从2015年4月6日起按月利率11.991‰计算至债务履行完毕之日止）；
二、若被告林贤飞、闻品华未能履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对登记在被告林贤飞、闻品华名下的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933房产（所有权证号：熟房权证虞山字第××号、第××号）、江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662房产（所有权证号：14004249、14004250）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权【包括双方签订的编号为8521320140000353的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额150万元为限（江苏省常熟市商城中路77号二层2933房产优先受偿的金额以724300元为限、江苏省常熟市商城中路77号二层2662房产优先受偿的金额以776000元为限）】；
三、被告闻建华对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括被告闻建华于2014年4月3日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币150万元为限）。被告闻建华承担连带偿还责任后，有权向被告林贤飞、闻品华追偿；
四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11300元（原告已预缴）、财产保全费3020元、公告费580元，均由被告林贤飞、闻品华、闻建华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费11300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年三月九日
代书 记员 张黎诗