广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1302民初1011号
原告兰某某。
原告李某某。
上述二原告委托代理人郭荣军。
被告广西盛鸿房地产开发有限责任公。
法定代表人陈建国，公司经理。
被告广西盛鸿地产有限公司来宾分公司。
负责人陈太平，公司负责人。
上述二被告的委托代理人唐永健，公司职员。
原告兰某某、李某某与被告广西盛鸿房地产开发有限责任公司（以下简称盛鸿公司）、广西盛鸿地产有限公司来宾分公司（以下简称�鸿来宾分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭荣军，被告盛鸿公司和盛鸿来宾分公司的委托代理人唐永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰某某、李某某诉称，原告与被告盛鸿来宾分公司于2013年6月15日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告盛鸿公司开发的“盛鸿·新华苑”小区某幢某层某号房一套，房屋建筑面积105.73㎡，单价3679.85元／㎡，总房款339724.00元。合同签订后原告于2013年7月27日支付了首付款115958.00元，余款268000.00元，原告于2014年5月9日向中国银行来宾分行贷款付清。合同第八条约定被告应于2014年9月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。若被告逾期交房，则承担逾期交房的违约责任，即：自本合同第八条�定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依约履行了义务，但被告直至2015年5月14日才能将验收合格的商品房交给原告。被告已逾期交房226天，构成违约。为维护原告的合法权益，故起诉请求法院判令被告盛鸿来宾分公司支付违约金7677.80元（339724.00元×226天×0.01%）给原告。被告盛鸿公司、盛鸿来宾分公司辩称，原、被告双方签订商品房买卖合同是事实。合同签订后，积极履行合同项下义务，被告未能按约定时间交房，是由于施工过程中，出现合同第八条规定的延期交房情形，如不可抗力原因及法定节假日、政府行为等，其中：雨天75天，有气象记录为凭；法定节假日16天。另外高考、高温天气等均应予以扣除。可见，被告逾期交房，符合合同约定的不可抗力的客�原因，不构成违约。故原告要求支付违约金，被告不同意，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告盛鸿来宾分公司于2013年6月15日签订编号为2013005150201的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告盛鸿公司开发的“盛鸿·新华苑”小区某幢某层某号房一套，房屋建筑面积105.73㎡，单价3679.85元／㎡，总房款339724.00元。首付款102724.00元，余款237000.00元银行贷款支付。合同第八条约定被告应于2014年9月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。逾期则承担逾期交房的违约责任，即：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可�力，且出卖人在发生之日起180日内通知买受人。2、停水、停电连续四小时顺延一天；政府法定节假日、临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可以顺延；××、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天、38℃以上高温、5℃以下低温，以及遵守配合政府机关有关法规及规范性文件和政策而导致市政配套的批准与安装的延误。3、买受人以个人住房商业按揭贷款或公积金贷款方式购房，贷款未能到达出卖人账户；买受人一次性或分期付款方式购房但仍未付齐房款；未付清应付税费，出卖人有权不进行交房直至贷款到账或买受人付清房款、应付税费为止。因此而造成延期交房，出卖人不承担任何责任。合同还就其他相关事项进行约定。合同签订后，原告于2013年7月27日支付了首付款102724.00元，2013年12月5日原告与中国银行股份有限公司来宾分行、盛鸿来宾分公司签订了《个人住房贷款合同》，约定原告通过按揭贷款的方式向中国银行股份有限公司来宾分行贷款237000.00元作为向被告支付购房余款，被告盛鸿来宾分公司作保证人。2014年5月9日款项付至被告盛鸿来宾分公司的帐户。被告盛鸿来宾分公司在交房时间到期时未能通知交房，直至2015年5月14日才能将验收合格的商品房交给原告。被告已逾期交房226天（含影响工期天数）。由于原、被告对违约责任、违约金赔偿等未达成协议，原告遂提起诉讼，提出上述诉讼请求。另查明，广西盛鸿房地产开发有限责任公司来宾分公司是广西盛鸿房地产开发有限责任公司成立的分公司，于2015年7月16日更名为广西盛鸿地产有限公司来宾分公司。原、被告签订的《商品房买卖合同》中，出卖人为广西盛鸿房地产开发有限责任公司，出卖人签字盖章是广西盛鸿房地产开发有�责任公司来宾分公司。“盛鸿·新华苑”建设单位、销售单位均是广西盛鸿房地产开发有限责任公司，收取购房款是广西盛鸿地产有限公司来宾分公司。
又查明，2013年6月15日至2014年9月31日，法定节假日13天（端午节2天、中秋节2天、国庆节3天、清明节1天、劳动节1天、春节3天、元旦1天）；中雨以上的天数有67天（依据气象凭证），共80天。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、贷款合同及银行借款借据、销售不动产发票、收房通知；被告提供的企业法人营业执照、商品房预售许可证、竣工验收意见书、气象报告、建委文件等证据证实，并经庭审举证、质证、认证。
本院认为，原、被告于2013年6月15日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。原告依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务，被告没有按《商品房买卖合同》约定的时间向原告履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告辩称影响施工的雨天天气和法定节假日应予以扣除具有事实依据，符合合同约定，本院予以采纳。但其主张影响施工的天数与本院查明的事实不符，本院不予全部采纳。从2013年6月15日原、被告签订合同之日至2014年9月31日合同约定交房日期，法定节假日13天，中雨以上的天数有67天（依据气象凭证），共80天。故交房日期可顺延至2014年12月19日前。顺延期内没有中雨以上天气、法定节假日。被告于2015年5月14日交房，实际逾期交房146天。应按合同约定已交付房价款的每日万分之一计付违约金。盛鸿公司来宾分公司是盛鸿公司成立的分公司，�据《公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具法人资格，其民事责任由公司承担。故盛鸿公司来宾分公司的民事责任由盛鸿公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
被告广西盛鸿房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金违约金4960元（339724.00元×146天×0.01%）给原告兰某某、李某某。
本案受理费50元，由被告广西盛鸿房地产开发有限责任公司承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审 判 长 卢欧萍
审 判 员 韦 润
人民陪审员 周雪勇
二〇一六年七月十八日
书 记 员 韦雅珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一�数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具法人资格，其民事责任由公司承担。