广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法南民初字第481号
原告刘德河，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人孔令文，广东凯坤律师事务所律师。
委托代理人郭洪霞，广东凯坤律师事务所律师。
被告陈伟林，住广东省佛山市禅城区。
被告关爱，住广东省佛山市禅城区。
原告刘德河诉被告陈伟林、关爱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员陈丽敏独任审判，因被告陈伟林、关爱下落不明，本案依法转为普通程序，对两被告进行公告送达。本案于2014年11月17日公开开庭审理，原告的委托代理人孔令文、郭洪霞到庭参加了诉讼，被告陈伟林、关爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘德河诉称：被告陈伟林为生产经营需要，于2009年2月12日与原告刘德河签订《厂房租赁协议书》，约定被告承租原告位于紫洞公路中段罗元开发区的厂房，厂房租赁年限为四年，从2009年2月12日至2013年2月12日，原告向被告收缴保证押金10000元，如被告中途退出，押金及余下租金归原告所有，厂房每月租金为5380元，每年64560元，分上下半年缴交，即上年12月25日前交下年上半年的租金，次年6月25日前交下半年租金，每次缴交32280元。如被告停交或拖欠租金一个月以上，原告必须终止租赁合同，押金及剩余租金归原告所有。双方签订协议后，原告依约将厂房交由被告陈伟林经营使用，被告于2011年7月后未再缴纳租金，经原告一再催促，被告陈伟林至今拖欠原告2012年7月1日至2013年2月12日的租金共计104200元。陈伟林和关爱是夫妻关系，被告陈伟林租赁原告厂房在其二人夫妻关系存续期间，且厂房是用于生产经营，因此被告关爱应对该债务承担连带责任。原告遂起诉至法院，请求判令：1、两被告支付租金104200元；2、两被告支付租金利息7426.61元（利息按银行同期贷款年利率6.15%计算，计至欠款清偿之日，自2013年3月12日起算，暂计算至2014年5月8日共计423天）；3、两被告承担本案诉讼费。
被告陈伟林、关爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃答辩的权利。
原告刘德河在诉讼中举证如下：
1、原告的身份证1份、两被告的人口信息查询表2张、企业机读档案登记资料2张。证明原、被告的诉讼主体资格，原告在涉案厂房注册登记佛山市禅城区精艺制网厂，后将该厂租给被告陈伟林，被告陈伟林在涉案厂房经营佛山市禅城区新恒鑫五金厂。
2、关于罗元村民委员会开发区开发协议书。证明原告取得该土地厂房的合法来源。
3、厂房租赁协议书、2011年9月30日的协议书、用电业务单、授权委托书、委托代缴电费协议书各1份。证明两被告租用原告厂房的事实以及租金交纳的标准。
4、欠条、通话记录各1份。证明2011年7月21日被告陈伟林写下欠条确认欠原告2011年下半年的租金，被告从2011年下半年开始欠租，原告多次致电被告追讨租金。
5、婚姻登记申请表1份。证明租赁厂房是发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
6、应缴税费告知书、银联存根、完税证各1份。证明原告方出租的厂房是得到政府的许可，是合法的，原、被告之间的租赁合同是合法有效的，以及被告租用原告厂房的客观事实。
被告陈伟林、关爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。
本院认证如下：原告提交的证据，有原件或与原件核对无异，能客观真实地反映与本案相关的事实，亦无影响证据证明力的因素存在，本院对原告提交的证据予以采信，并作为本案定案的依据。
结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2009年2月12日，原告刘德河与被告陈伟林签订《厂房租赁协议书（合同书）》，约定刘德河将位于佛山市禅城区紫洞公路中段罗元开发区的厂房出租给陈伟林，租赁期限为四年，从2009年2月12日至2013年2月12日；被告陈伟林缴纳保证押金10000元，如其中途退出，押金及余下租金归原告所有；厂房每月租金为5380元，每年64560元，分上下半年缴交，即上年12月25日前交下年上半年的租金，次年6月25日前交下半年租金，每次缴交32280元；如被告停交或拖欠租金一个月以上，原告必须终止租赁合同，押金及剩余租金归原告所有。协议书签订后，原告将厂房交付给被告陈伟林使用，被告陈伟林亦向原告缴纳保证金10000元，至2011年7月21日，被告陈伟林向原告出具《欠条》一份，确认未缴纳2011年下半年的租金32280元。被告陈伟林实际使用涉案厂房至2013年2月，未向原告支付2011年7月至2013年2月的租金，原告遂起诉至本院要求解决。
另查明一，原告刘德河于1997年3月17日向南庄管理区罗元村委会承租罗元开发区紫洞公路段的土地，租赁期限为二十年。原告在涉案土地经营个人独资企业佛山市禅城区精艺制网厂。被告陈伟林承租的涉案厂房位于上述土地上。涉案厂房无房产证、未取得建设工程规划许可证、未经主管部门批准建设。
另查明二，被告陈伟林承租涉案厂房经营个体工商户佛山市禅城区新恒鑫五金厂，该厂成立于2004年8月3日，登记经营场所为佛山市禅城区南庄镇罗南龙庆冲口开发区，被告陈伟林将五金厂搬迁到涉案厂房后，未予以变更登记，仍以个体工商户佛山市禅城区新恒鑫五金厂的名义对外经营。被告陈伟林承租涉案厂房后，于2009年3月12日以佛山市禅城区精艺制网厂的名义向广东电网公司佛山禅城供电局更改缴费信息，缴费账户为被告陈伟林，经办人为被告关爱。2011年9月30日，被告陈伟林与原告刘德河签订《协议书》，约定恒鑫五金厂在租用精艺制网厂厂房期间，需要增容电力，由精艺厂协助相关证件和加盖公章等事项。
另查明三，被告陈伟林与被告关爱于1993年5月17日在南庄镇人民政府办理结婚登记，至2014年6月18日，双方仍是夫妻关系。
本院认为：本案系原告刘德河主张两被告支付租金而产生的房屋租赁合同纠纷。
一、关于租赁合同的效力
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。……”。至庭审之日，涉案厂房场地无房产证、未取得建设工程规划许可证、未经主管部门批准建设，属于临时建筑。本院认定涉案的原告刘德河与被告陈伟林于2009年2月12日签订的《厂房租赁协议书（合同书）》为无效合同。
2、关于场地占用使用费
被告陈伟林实际使用涉案厂房至2013年2月，在合同期限届满后搬离，原告未能确定具体搬离的时间，其主张租金计算至合同期限届满之日2013年2月12日，本院予以确认。又因本案《厂房租赁协议书（合同书）》为无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故被告陈伟林应按照《厂房租赁协议书（合同书）》为无效合同约定的租金数额向刘德河支付2011年7月1日至2013年2月12日的场地占用使用费104526元（32280元＋64560元＋5380元＋5380元／月÷28天×12天），原告起诉主张104200元，属于对自己权益的自由处分，本院予以确认。
关于利息，被告陈伟林在租金交付期限内未能如期支付租金，现原告刘德河主张被告陈伟林支付按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013年3月12日起计算至实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
3、关于保证金
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；。”本案刘德河在与陈伟林签订租赁合同时收取的保证金10000元，应向陈伟林予以返还。因陈伟林在本案中应向刘德河支付场地占有使用费，为方便当事人履行支付义务，本院将刘德河应返还的保证金抵扣陈伟林应支付的场地占有使用费，即被告陈伟林应向原告刘德河支付场地占用费共计94200元（104200元-10000元）。
四、关于被告关爱的责任
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案被告陈伟林欠原告的租金形成于夫妻关系存续期间，被告关爱未在诉讼中举证证明本案债务属于被告陈伟林的个人债务，故原告起诉请求判令被告关爱对被告陈伟林的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈伟林在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘德河支付场地占用费94200元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013年3月12日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告关爱对被告陈伟林的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告刘德河的其他诉讼请求。
本案适用普通程序，受理费2532元，由原告刘德河负担200元，被告陈伟林负担2332元，被告关爱对被告陈伟林负担的受理费承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李正钊
代理审判员 陈丽敏
人民陪审员 陈凯燕
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李泽寰