河北省阜城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1128民初1241号
原告：河北德隆房地产开发有限公司，住所地：阜城县阜城镇府前路，统一社会信用代码：9113112874153769XL。
法定代表人：王荣章，董事长。
委托诉讼代理人：蔡建铭，河北志安邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路士轩，河北志安邦律师事务所律师。
被告：阜城县福原食品有限公司，住所地：阜城县大白乡驻地。
诉讼代表人：孙振泽，破产管理人，组长。
委托诉讼代理人：付丙涛，河北中衡诚信律师事务所律师。
第三人：张志华，男，1972年5月19日出生，，汉族，阜城县人，现住衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：张玉发（系张志华之父），男，1948年4月28日出生，，汉族，农民，住衡水市阜城县。代理权限（详见授权委托书）。
原告河北德隆房地产开发有限公司(以下简称德隆房地产公司)与被告阜城县福原食品有限公司（以下简称福原食品公司）、第三人张志华破产撤销权纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德隆房地产公司委托诉讼代理人蔡建铭、路士轩，被告福原食品公司委托诉讼代理人付丙涛、第三人张志华委托诉讼代理人张玉发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德隆公司向本院提出诉讼请求：撤销被告与第三人根据2012年9月3日借款协议书进行的明显不合理价格交易，并将追回的被告福原食品公司的土地8632平方米归入破产企业财产。事实和理由：2012年11月8日阜城县人民法院裁定受理被告福原食品公司申请宣告破产还债一案，指定河北中衡诚信律师事务所为破产管理人。经审计阜城县福原食品公司账目，该公司2012年9月3日与第三人张志华签订借款协议书，用2××6第70103号土地证下8632平方米土地抵押借款10万元，期限4个月。被告福原食品公司在当日收到第三人张志华上述借款，并直接从账上核减该宗土地价值89.76万元。因此被告福原食品公司处分上述价值89.76万元的土地仅获得第三人张志华10万元借款，属于明显不合理价格交易。由于破产管理人未依法行使撤销权，原告依法请求法院撤销债务人的上述行为并将因此追回的财产归入债务人的财产。
被告阜城县福原食品有限公司辩称，2012年11月8日阜城县人民法院作出的（2012）衡破字第8号民事裁定书，受理了阜城县福原食品有限公司破产申请，同月27日衡水市中级人民法院指定河北中衡诚信律师事务所作为破产管理人，破产管理人接受指定后对破产财产、账目、材料资料进行了调查核实并依法通知了已知债权人申报债权，经会计事务所审计其资产已资不抵债，2013年2月20日阜城县人民法院作出（2010）衡破字第8-1号民事裁定书宣告阜城县福原食品有限公司破产。根据法律规定破产人依法将土地抵押给第三人，收回后破产管理人也依法对诉争土地进行评估、拍卖，因此原告的诉请并没有事实根据，请求依法驳回起诉。
第三人张志华辩称：第三人与被告福原食品公司的法定代表人高玉森关系不错，高玉森提出公司资金困难，2012年9月3日张志华与福原食品有限公司签订了借款协议一份，福原食品有限公司向张志华借款10万元，以福原食品公司土地证号：2××6第70103号，使用面积8632平方米的土地作为抵押担保，至今没有还款，自然这块地归我使用，现在种上了树木。
本院经审理认定事实如下：2012年11月8日阜城县人民法院做出（2012）衡破字第8号民事裁定，受理了福原食品公司破产申请，2012年11月27日衡水市中级人民法院指定河北中衡诚信律师事务所作为破产管理人，破产管理人接受指定后对破产财产、账目、材料资料进行了调查核实并通知了已知的债权人申报债权，经会计事务所审计其资产已资不抵债，2013年2月20日阜城县人民法院作出（2010）衡破字第8-1号民事裁定，宣告福原食品公司破产。2012年9月3日阜城县福原食品有限公司与张志华签订借款协议书，用2××6第70103号土地证下8632平方米土地抵押向张志华借款10万元，期限4个月。没有办理抵押登记。在2012年9月该借款未到期以前被告福原食品公司进行了账目处理，直接核销了该宗土地的价值。根据衡水方圆会计师事务所有限责任公司2015年12月5日作出的衡方专审字（2015）第111号专项审计报告：根据借款协议，福原食品公司以土地抵押向张志华借款10万元，期限4个月，如果到期不能偿还，该宗土地归张志华所有，签约日期2012年9月3日。但福原食品公司于2012年9月从帐上直接核减了该宗土地的价值，结果形成张志华以10万元购买了该宗土地。土地号：2××6第70103号，使用面积8632平方米，账面金额89.76万元。结果使账务处理异常，形成损失79.76万元。本交易在法院受理破产申请前一年内。
本院认为：根据《中华人民共和国企业破产法》第五十七条规定“管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。债权表和债权申报材料由管理人保存，供利害关系人查阅。”第五十八条第三款规定“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。”第三十一条规定“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（二）以明显不合理的价格进行交易的；（四）对未到期的债务提前清偿的。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第十三条规定“破产申请受理后，管理人未依据企业破产法第三十一条的规定请求撤销债务人无偿转让财产、以明显不合理价格交易、放弃债权行为的，债权人依据合同法第七十四条等规定提起诉讼，请求撤销债务人上述行为并将因此追回的财产归入债务人财产的，人民法院应予受理。”本案德隆房地产公司系福原食品公司最大的债权人，根据上述法律等规定可以作为本案原告。被告的破产管理人辩称福原食品公司因宣告破产不具有被告主体资格不符合法律规定。管理人在履行管理职责中对于被告在法院受理破产前一年内用价值89.76万元的8632平方米土地提前清偿10万元借款的不合理价格交易，未依法请求法院予以撤销。特别是在衡水方圆会计师事务所有限公司的专项审计报告，明确指出该交易“账务处理异常，形成损失79.76万元”情况下，管理人仍未向法院申请撤销。原告根据上述法律规定提起诉讼，请求撤销上述被告福原公司用土地偿还债务的行为并将追回的土地归入债务人财产，有充分的事实和法律依据。2012年9月3日福原食品公司与张志华签订借款协议，用证2××66第70103号面积8632平方米土地抵押借款10万元，期限四个月，并约定到期偿还不了借款土地归第三人所有。但福原食品公司于2012年9月从帐上直接核减价值89.76万元的8632平方米土地，即福原食品公司在借款到期之前用上述土地直接清偿了张志华的10万元借款本息，将土地证直接交给张志华持有。由于上述抵押土地未办理抵押权登记，抵押权依法不生效。福原食品公司与张志华的上述交易，属于明显不合理的价格交易，且发生在人民法院受理福原公司破产申请前一年之内。由于破产管理人未依法行使撤销权，原告请求撤销被告与第三人根据2012年9月3日借款协议书进行的明显不合理价格交易，并将追回的被告公司的土地8632平方米归入破产企业财产的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告管理人辩称已经收回该土地并进行评估拍卖，但没有证据支持，其抗辩理由不予支持。
综上所述，被告福原食品公司的破产管理人河北中衡诚信律师事务所应撤销被告与第三人根据2012年9月3日借款协议书进行的明显不合理价格交易，并将追回的被告阜城县福原食品有限公司的土地8632平方米归入破产企业财产。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条、第五十七条、第五十八条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第十三条规定，判决如下：
被告阜城县福原食品有限公司的破产管理人于本判决生效之日起十日内向阜城县人民法院提起诉讼，请求撤销被告阜城县福原食品有限公司与第三人张志华根据2012年9月3日借款协议书进行的明显不合理价格交易，并将追回的被告阜城县福原食品有限公司的土地8632平方米归入破产企业财产。
案件受理费100元，由被告阜城县福原食品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 孙 静
二〇一六年十二月五日
书记员 陆凯云