黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民四商初字第16号
原告姚为国，男，1968年2月23日出生，汉族，哈尔滨畅达新型环保材料有限公司法定代表人，住黑龙江省延寿县。
委托代理人李欣怡，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托代理人盛玉涛，黑龙江冰都律师事务所律师。
被告齐宏学，男，1974年4月21日出生，汉族，无业，住黑龙江省延寿县。
委托代理人徐勇，男，1973年6月5日出生，汉族，哈尔滨市法正法律服务所法律工作者，住哈尔滨市南岗区。
被告宋艳梅，女，1975年3月3日出生，汉族，无业，住黑龙江省延寿县。
委托代理人徐勇，男，1973年6月5日出生，汉族，哈尔滨市法正法律服务所法律工作者，住哈尔滨市南岗区。
原告姚为国与被告齐宏学、宋艳梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭审理此案。原告姚为国的委托代理人李欣怡，被告齐宏学、宋艳梅的委托代理人徐勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚为国诉称，齐宏学与宋艳梅是夫妻关系，因偿还届期贷款以及生产、生活需要，于2013年12月29日至2014年4月28日期间，先后四次向姚为国借款人民币本金410万元、14.4万元、20万元、400万元，共计844.4万元，并针对410万元和20万元借款分别签订了借款抵押协议，齐宏学与宋艳梅以其依法享有房屋所有权、土地使用权以及地上附属物为以上两笔借款提供了抵押担保，并履行了抵押登记手续。上述借款至今未还，已严重侵害了姚为国的合法权益，故诉至法院，请求：一、齐宏学与宋艳梅共同向姚为国清偿借款本金人民币844.4万元；二、确认姚为国对齐宏学所有的位于黑龙江省延寿县延寿镇胜利街7委的7套房屋（产权证号分别为：TBE700421、TBE700423、TBE700424、TBE700425、TBE700426、1401000835、1401000836）的所有权以及该7套房屋占有范围内的土地（产权证号为：×××、×××）使用权优先受偿，齐宏学、宋艳梅如不能依法偿还原告借款本息，则对上述财产折价、拍卖、变卖以偿还姚为国借款本息；三、齐宏学、宋艳梅向姚为国支付违约金470.4万元（计算至2015年1月28日，并继续计算至齐宏学、宋艳梅给付本息时止）；四、齐宏学、宋艳梅承担本案诉讼费用。
被告齐宏学、宋艳梅辩称，原告姚为国称共计借款4笔与事实不符，实际是3笔借款，并且双方约定的利息超过了法律规定，请求法院对利息部分予以调整。关于抵押权的诉讼请求，应当在执行当中解决。
姚为国为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
第一组证据：1、齐宏学、宋艳梅于2013年12月29日所出借据一份；2、延寿县农村信用合作联社（简称延寿信用社）于2013年12月30日出具的黑龙江省农村信用社贷款还款凭证一份；3、延寿信用社于2015年1月4日出具的证明一份；4房地产抵押合同一份，房屋他项权利证书一册（证书号：延房他证字第13030010**号）；5土地他项权证书两册（证书号分别为：延他项2014第001号、延他项2014第002号）。
该组证据拟证明：齐宏学、宋艳梅于2013年12月29日向姚为国借款410万元整，用于偿还拖欠延寿信用社贷款，借款期限为12天，逾期利息按每月3分利率计算。齐宏学用其所有的位于延寿县胜利街7委的房产（该房产建筑面积为1834.46平方米，评估价总额4586150元）为该借款提供担保，并且办理了抵押登记。证据2、3证明齐宏学的借款用途。
经庭审质证，齐宏学、宋艳梅对以上证据质证意见为：对以上五份证据的真实性无异议，对证据2.还款凭证证明的问题有异议，这份还款凭证说明欠款是齐宏学偿还的。对证据3应当请延寿信用社的负责人出庭作证，没有办法确认公章是否真实，证明的内容与延寿信用社还款凭证相矛盾。对其他证明的问题无异议。
第二组证据：齐宏学于2013年12月30日出具的借据一份，拟证明：2013年12月30日齐宏学再次向姚为国借款14.4万元整，约定还款期限为2014年1月9日之前。
经庭审质证，齐宏学、宋艳梅对以上证据质证意见为：对真实性无异议，对证明的问题有异议，借据上面没有宋艳梅的签字，14.4万元是针对410万元借款的利息。
第三组证据：1、姚为国与齐宏学、宋艳梅于2014年4月28日签订的抵押借款协议书一份（复印件）；2、房屋他项权证书一册（证书号：延房他证第1403000260号）及产权证两册（证书号：1401000835、1401000836）。
该组证据拟证明：2014年4月28日齐宏学、宋艳梅向姚为国借款20万元，还款期限为2014年6月30日之前，逾期不还，齐宏学、宋艳梅须向姚为国按日支付千分之三违约金；同时，齐宏学、宋艳梅用其位于延寿县胜利街7委的两套房屋（一处房屋建筑面积为210.6平方米，另一处建筑面积为336平方米）为该借款提供担保，并办理了抵押登记。
经庭审质证，齐宏学、宋艳梅对该组证据质证意见为：对证据的真实性和证明的问题均有异议。该组证据没有抵押协议，没有原件，无法证实协议的真实性。齐宏学、宋艳梅用于抵押担保的房产实际价值超出20万元，同时该借款协议约定的违约金高于法律规定，请求法庭重新认定，对他项权证无异议。
第四组证据：齐宏学于2014年8月1日出具的欠据一份，拟证明：因迟延还款，经双方结算齐宏学同意给付姚为国欠款利息合计400万元，承诺支付本息日期为2014年年末。
经庭审质证，齐宏学、宋艳梅对该组证据质证意见为：对欠据的真实性无异议，但没有宋艳梅的签字；对证明的问题有异议，400万元是以上三笔借款的利息，该利息过高，要求法庭予以调整。
本院认证意见为：对第一组证据，内容真实，来源合法，能够证明双方借贷关系的存在及借款的用途，涉案的房产和土地已经依法办理了抵押登记，本院对该组证据予以采信。对第二组证据，齐宏学、宋艳梅对该组证据的真实性无异议，该证据能够证明齐宏学第二次借款14.4万元的事实，本院予以采信。对第三组证据，抵押借款协议书是复印件，但房屋的产权证书和他项权证书能够相互印证抵押借款协议书的真实性，齐宏学、宋艳梅对产权证书和他顶权证书并无异议，因此，本院对该组证据予以采信。对第四组证据，计算利息的本金不明，数额不确定，没有利息计算的依据和计算方法，故本院不予采纳。
经审理查明：齐宏学与宋艳梅是夫妻关系，为偿还延寿信用社贷款，于2013年12月29日向姚为国借款410万元，约定“借款期限12天，超期按三分利计算”；30日，齐宏学又向姚为国借款14.4万元，约定“十日内还”；31日，姚为国与齐宏学、宋艳梅签订房地产抵押合同一份，以齐宏学所有的5套房产（产权证号分别为：TEB700421、TEB700423、TEB700424、TEB700425、TEB700426）以及其所拥有使用权的土地（证书号分别为：延国用（2012）第1－124号、延国用（2012）第1－125号）设定抵押，为410万元借款提供担保，于2013年12月31日取得房屋他项权证书（证书号为：延房他证第1303001024号），于2014年1月3日取得土地他项权证书（证书号分别为：延他项2014第001号、延他项2014第002号）。
2014年4月28日，姚为国与齐宏学、宋艳梅再次签订抵押借款协议书，借款20万元，约定“借款期限自2014年4月28日起至2014年6月30日止，如到期未能偿还，每天支付千分之三违约金。”并约定用齐宏学所有的两套房产（产权证书号分别为：1401000835、1401000836）设定抵押，同日办理了抵押登记，取得了房屋他项权证书（证书号为：延房他证第1403000260号）。
齐宏学单独或与宋艳梅共同向姚为国先后借款三笔，第一笔为410万元（齐宏学与宋艳梅共同），第二笔为14.4万元（齐宏学个人），第三笔为20万元（齐宏学与宋艳梅共同），合计444.4万元，原、被告双方对此无异议。
本院认为，齐宏学、宋艳梅两次向姚为国分别借款410万元和20万元，齐宏学单独向姚为国借款14.4万元，共计借款444.4万元事实存在，民间借贷关系成立，齐宏学、宋艳梅应当按照借款的期限返还借款。对应410万元和20万元签订的两份抵押合同是双方真意思表示，且办理了抵押权登记，抵押权依法设定，齐宏学、宋艳梅到期未还款，姚为国有权就该抵押的财产优先受偿。姚为国主张齐宏学14.4万元单独借款由齐宏学、宋艳梅共同清偿，因齐宏学与宋艳梅系夫妻关系，本院予以支持。
关于齐宏学、宋艳梅提出双方约定的利率和违约金高于国家有关规定，要求法院予以调整的问题。依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第8条、第9条，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍以及出借人要求借款人偿付逾期利息，可参照中国人民银行同类贷款的利率计息的规定，齐宏学、宋艳梅的主张成立。本院对双方约定410万元的利率和20万元的违约金予以调整，均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，对双方没有约定利息的14.4万元借款，按中国人民银行同期贷款利率计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告齐宏学、宋艳梅于本判决生效后十日内给付原告姚为国三笔借款共计本金444.4万元；
二、被告齐宏学、宋艳梅于本判决生效后十日内给付原告姚为国利息：第一笔借款本金410万元利息的利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2014年1月12日至本判决确定的自动履行期内的实际给付之日止，第二笔借款本金14.4万元利息的利率按中国人民银行同期贷款利率计算自2014年1月10日至本判决确定的自动履行期内的实际给付之日止，第三笔借款本金20万元利息的利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2014年7月1日至本判决确定的自动履行期内的实际给付之日止；
三、如被告齐宏学、宋艳梅不能清偿第一笔410万元本金及利息，对其不能清偿部分，以姚为国依法享有抵押权的房屋（他项权证书号为：延房他证第1303001024号）和土地（他项权证书号分别为：延他项2014第001号、延他项2014第002号）折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；如被告齐宏学、宋艳梅不能清偿第三笔20万元本金及利息，对其不能清偿部分，以姚为国依法享有抵押权的房产（他项权证书号为：延房他证第1403000260号）折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
四、驳回原告姚为国的其他诉讼请求。
案件受理费100688元，由原告姚为国负担38800元，由被告齐宏学、宋艳梅负担61888元；保全费5000元，由被告齐宏学、宋艳梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 董 光
代理审判员 张 宇
人民陪审员 姜明华
二〇一五年七月十日
书 记 员 刘 杨
李雪