浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1652号
原告：浙江乐清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：高剑飞。
委托代理人：戴家华、钱泽仁。
被告：黄海红。
被告：潘建明。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司与被告黄海红、潘建明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司特别授权的委托代理人钱泽仁到庭参加了诉讼。被告黄海红、潘建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司起诉称：被告黄海红、潘建明于1992年1月21日登记结婚，系夫妻关系。2013年1月7日，被告黄海红、潘建明与原告签订《最高额抵押合同》（编号：856132013000080），合同约定：两被告自愿将其二人共同共有的坐落于乐清市乐成镇西门小区23幢188号店面的房屋作为抵押，为被告黄海红自2013年1月7日至2016年1月5日融资期间内最高融资限额为人民币1000000元的所有融资债权提供最高额担保；合同还约定了担保的范围及担保物权实现的情形。2013年1月7日，原被告双方依法办理了房屋抵押权登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1239**号）。
2013年1月7日，被告黄海红与原告签订《个人借款合同》（编号：8561120130001338），合同约定：原告向被告黄海红发放贷款人民币70万元，借款期限自2013年1月9日起至2014年7月5日，借款利率为月利率7.689‰，到期还本，按季结息；合同还约定了逾期的违约责任等事项。2013年1月9日，原告向被告黄海红发放贷款700000元。借款期限届满后，被告黄海红未能偿还，截至2014年7月23日，被告黄海红欠原告本息727679.81元，其中借款本金700000元、利息27679.81元。故此起诉，请求法院：1、判处被告黄海红、潘建明共同向原告偿还借款本息727679.81元，其中本金700000元，利息27679.81元（利息暂计至2014年7月23日，其后按《个人循环保证借款合同》及借款借据约定的月利率11.5335‰计算至实际履行之日止）。2、判决原告对被告黄海红、潘建明共同抵押的坐落于乐清市乐成镇西门小区23幢188号店面的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）拍卖、变卖后所得的价款在1000000元的最高额抵押担保范围内优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确其第一项诉讼请求：1、判处被告黄海红、潘建明共同向原告偿还借款本金700000元、利息23373.97元及逾期利息（以借款本金700000元为基数，按月利率11.5335‰自2014年7月7日起计算至实际履行之日止）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书复印件、变更登记情况复印件、两被告身份证复印件、被告黄海红与被告潘建明结婚证复印件，以证明原、被告诉讼主体资格及被告黄海红与被告潘建明系夫妻关系。
2、最高额抵押合同复印件、房屋产权证复印件、他项权证复印件，以证明原被告的最高额抵押事实。
3、个人借款合同复印件、连带还款承诺书复印件、借款借据复印件，以证明原、被告的借贷的事实。
4、被告欠款凭条清单，以证明被告欠款本息金额。
被告黄海红、潘建明未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示，被告黄海红、潘建明未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。经本院审核，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理本院认定，被告黄海红、潘建明系夫妻关系，于1992年1月21日登记结婚。2013年1月7日，原告与被告黄海红、潘建明签订一份《最高额抵押合同》（编号：856132013000080），该合同约定：1、抵押人（被告黄海红、被告潘建明）自愿以登记在被告黄海红名下的坐落于乐清市乐成镇西门小区23幢188号店面的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）作为抵押财产，为债权人（原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司）向债务人被告黄海红自2013年1月7日至2016年1月5日融资期间内最高融资限额为人民币1000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；2、抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。被告黄海红在抵押人处签字并捺指印，被告潘建明在同意抵押财产共有人签章处签字并捺指印。2013年1月7日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理了房屋抵押他项权证（他项权证号：温房他证乐清市字第1239**号）。
2013年1月7日，原告与被告黄海红签订一份《个人借款合同》（编号：8561120130001338），合同约定：1、贷款人（原告）同意向借款人（被告黄海红）发放贷款人民币700000元；2、借款用途购移印品；3、借款期限自2013年1月7日起至2014年7月5日止，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；4、借款利率为月利率7.689‰；5、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；6、违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。7、合同对应的担保合同为《最高额抵押合同》（编号：8561320130000080），系本合同的组成部分。2013年1月9日，被告潘建明向原告出具一份《连带还款承诺书》，约定对上述合同编号为8561120130001338号的借款合同项下借款金额为人民币700000元整借款期限自2013年1月7日起至2014年7月5日止的全部债务本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担连带偿还责任。2013年1月9日，原告按向被告黄海红发放贷款700000元，并出具借款借据。该借据载明：借款金额700000元，借款期限自2013年1月9日至2014年7月5日，借款执行利率为月利率7.689‰，还款方式到期还本、按季结息。之后，被告黄海红已偿还利息74225.07元，截止借款期限届满日2014年7月6日被告黄海红尚欠借款本金700000元、利息23373.97元。余欠款至今未还。被告黄海红亦没履行合同约定的抵押担保责任。
另查明，2014年3月17日，浙江乐清农村合作银行经批准更名为浙江乐清农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告黄海红、潘建明之间签订的《最高额抵押合同》，与被告黄海红签订的《个人借款合同》均系当事人真实意思表示、内容合法有效，本院予以认定，各方应按合同约定全面履行义务。原告依约为被告黄海红发放贷款，被告黄海红未依约还款，亦未依约履行抵押担保义务，应承担违约责任。因此，原告起诉要求被告黄海红偿还借款本金、利息、逾期利息，有事实与法律依据，本院予以支持。被告黄海红为本案所涉的债务以登记在其名下的房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告黄海红承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《最高额抵押合同》（编号：8561320130000080）项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额1000000元为限。虽然被告黄海红、潘建明与原告签订了《最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告黄海红一个人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告潘建明是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告潘建明亦承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。由于被告黄海红、潘建明系夫妻关系，本案债务系两被告夫妻存续期间发生，系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告黄海红、潘建明经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄海红、潘建明应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币700000元及利息23373.97元、逾期利息（以借款本金700000元为基数、按月利率11.5335‰从2014年7月6日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告黄海红、潘建明未偿还上述第一项债务，原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司有权拍卖或变卖登记在被告黄海红名下的位于乐清市乐成镇西门小区23幢188号店面的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：8561320130000080）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1000000元为限。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11077元，由被告黄海红、潘建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 周婵芝
二〇一五年一月八日
代书 记员 陈 恬