青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20555号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区福州南路18号，组织机构代码：78371916-8。
负责人杨新军，职务行长。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人岳超，山东森嵘律师事务所律师。
被告倪朝品，男，汉族，1977年12月17日出生，住浙江省苍南县。
被告付莹，女，汉族，1983年1月27日出生，住吉林省吉林市龙潭区。
被告青岛良品贸易有限公司，住所地青岛市市北区镇江路32号-201室，组织机构代码：68256043-4。
法定代表人倪朝品。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（以下简称“民生银行青岛分行”）诉被告倪朝品、付莹、青岛良品贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人法挺到庭参加了诉讼，被告倪朝品、付莹、青岛良品贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行青岛分行诉称：2014年8月25日，原告与被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司签订编号为“927072014008159”的《综合授信合同》（以下简称“主合同”），约定授信提用人在本合同约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币95万元，使用期限为36个月，自2014年8月26日至2017年8月26日，授信用途为经营周转。另外，主合同第14.1条约定：若被告发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，被告应根据违约行为所对应原告债权金额的1%支付违约金；主合同第33条约定，若被告违反承诺、陈述或保证或违反本合同约定的义务，原告可采取相应措施向被告追究违约责任，包括要求被告提前清偿借款、要求被告赔偿相关费用及经济损失等。2014年8月25日，原告与三被告签订合同编号为“27072014D08159”的《最高额担保合同》，约定为确保被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司与原告主合同的履行，被告倪朝品、付莹自愿以其位于青岛市市北区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户房产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，被告付莹、青岛良品贸易有限公司自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任。
2014年9月2日，原告依约向被告倪朝品发放贷款人民币95万元，期限自2014年9月2日至2015年9月2日，年利率为7.8%。原告如约发放贷款后，被告倪朝品未能如期还息，产生逾期，构成违约，故请求法院依法判令：一、被告倪朝品立即偿还原告贷款本金人民币95万元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2015年5月8日金额为人民币25464.22元），本息合计人民币975464.22元；二、被告倪朝品立即支付原告违约金人民币9500元；三、被告倪朝品立即支付原告因本案支出的律师代理费人民币49248元；四、被告付莹、青岛良品贸易有限公司对被告倪朝品的上述付款义务承担连带责任；五、被告倪朝品、付莹对上述付款义务承担抵押担保责任；六、确认原告对青岛市四方区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户房产享有抵押权并优先受偿；七、本案受理费、财产保全费、公告费和其他诉讼费用由三被告承担。
被告倪朝品、付莹、青岛良品贸易有限公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年8月25日，被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司与原告签订了合同编号为“927072014008159”的《综合授信合同》，约定被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司作为共同受信人在授信使用期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币95万元，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年8月26日至2017年8月26日，授信用途为经营周转。为担保原告债权能得到清偿，保证人被告青岛良品贸易有限公司、付莹，抵押人被告倪朝品与原告签订编号为“27072014D08159”的《最高额担保合同》，被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司应按照违约行为对应原告债权金额的1%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司应赔偿原告因此而蒙受的实际损失。被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司应当根据申请业务的种类向原告提交相应的《借款支用申请书》、《汇票承兑申请书》、《商业承兑汇票贴现申请书》或《开立保函申请书》，但是被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司指定的第三人使用授信，应与原告签订适用的具体业务合同。贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准。到期应付而未付的借款本金自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际的逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司可以选择还款方式，具体以《借款支用申请书》载明的还款方式（还本付息方式）为准。被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或者在本合同履行过程中违约，原告有权要求被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因而遭受的其他经济损失。
2014年8月25日，原告与三被告签订合同编号为“27072014D08159”的《最高额担保合同》，约定被告青岛良品贸易有限公司、付莹作为担保人，倪朝品作为抵押人，担保主债权为合同编号为“927072014008159”的《综合授信合同》项下原告的全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年8月26日至2017年8月26日，三被告所担保的最高债权额为人民币95万元整，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，三被告均同意承担担保责任。被告青岛良品贸易有限公司、付莹自愿按照连带责任保证模式为《综合授信合同》项下的债务提供担保，被告倪朝品自愿以其位于四方区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户的房产为《综合授信合同》项下全部债务提供最高额抵押担保，该房产共有人被告付莹同意将本合同项下的抵押财产进行抵押并同意接受本合同条款。三被告任一被告的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一被告承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2013年8月28日，原告与被告倪朝品、付莹就二被告位于四方区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户的房产办理了抵押登记手续。
2014年9月2日，被告倪朝品与原告签订了《借款支用申请书》，同日原告向被告倪朝品发放贷款人民币95万元，借款到期日为2015年9月2日，执行年利率为7.8%，还款日为每月15日。
截至2015年5月8日，被告倪朝品欠原告借款本金95万元，拖欠利息、罚息25464.22元。
原告提交诉讼、仲裁案件委托代理协议，载明原告为本案支付律师代理费49248元。但原告未提交其实际支付律师费的相关证据。
以上事实由综合授信合同、最高额担保合同、房地产他项权证、借款凭证、借款支用申请书、欠费细表、诉讼、仲裁案件委托代理协议以及当事人的陈述笔录等在案佐证，上述证据已经本院审查和庭审质证，可以作为判决依据。
本院认为，被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其放弃答辩、质证的权利，本院可对其依法缺席判决。
原告与被告倪朝品、青岛良品贸易有限公司签订的《综合授信合同》，原告与三被告签订的《最高额担保合同》，原告与被告倪朝品签订的《借款支用申请书》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告倪朝品指定的帐户发放贷款，被告倪朝品应当按期还款，否则应承担相应的违约责任。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的规定，逾期利率上限为借款合同载明的贷款利率水平加收50%。因原告主张的罚息利率已达到该上限，故对原告主张的违约金，本院依法不予支持。被告付莹、青岛良品贸易有限公司应对被告倪朝品的欠款承担连带保证责任。被告倪朝品、付莹以其共有的位于四方区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户的房产为被告倪朝品的借款行为提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在其债权范围内享有优先受偿权。
因原告未提交律师费实际支付的凭证，因此对于原告主张的律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告倪朝品于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司青岛分行偿还贷款本金人民币95万元，截止至2015年5月8日的利息、罚息人民币25464.22元，以及自2015年5月9日起至被告实际清偿之日止的利息（含复利和罚息，具体按合同约定计算)。
二、被告付莹、青岛良品贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司青岛分行就倪朝品、付莹共有的青岛市四方区兴隆一路xxx号x栋x单元xxx户的房产享有抵押权并有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14108元，保全费5000元，公告费600元，合计19708元。由三被告共同负担19154元，原告自行负担554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 潘 蕾
人民陪审员 张鲁波
二〇一六年三月四日
书 记 员 庄晓婷