杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初16427号
原告：李蓬勃，男，1972年9月10日出生，汉族，住杭州市余杭区，现住杭州市拱墅区。
原告：张礼洁，女，1984年6月13日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住杭州市拱墅区。
委托代理人：李蓬勃，男，1972年9月10日出生。系原告张礼洁丈夫。
被告：杭州恒和蕾束置业有限公司。住所地：杭州市余杭区径山镇西山村。
法定代表人：何青，董事长。
委托代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。
委托代理人：吴桂福，男，1982年1月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。系公司销售经理。
原告李蓬勃、张礼洁（以下简称原告）为与被告杭州恒和蕾束置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，于2016年11月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员单贤福独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告李蓬勃及原告张礼洁的委托代理人李蓬勃，被告的委托代理人徐卫跃、吴桂福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年12月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区××山庄××室的房屋一套，总价款为4625600元，原告应于2016年5月6日前支付全部购房款，被告应于2016年4月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用。在合同履行过程中,原告已按约定时间于2016年5月6日把购房款全部付清，且被告于2016年5月12日向原告开具增值税普通发票。但被告却于2016年10月1日才将房屋交付给原告，根据合同第九条约定的逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，合同继续履行的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。因与被告就违约事宜无法协商一致，故原告向法院起诉，请求判令被告支付原告违约金141543.36元（自2016年5月1日起至2016年9月30日止共计153天，按本金4625600元的日万分之二计算），本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己诉称的主张，向本院提供证据如下：
1、付款凭证，其中包括收据一份及被告公司提供的pos单二十份，用以证明房款4625600元原告已按约付清的事实。
2、2016年5月12日开具的浙江省增值税普通发票一份，用以证明房款4625600元原告已按约付清的事实。
3、《商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告之间的权利义务及约定付款时间、交付时间的事实。
4、《依山郡交房物品发放登记表（装修）》一份，用以证明2016年10月1日被告将房屋交付给原告的事实。
5、《验房报告》一份，用以证明2016年7月24日原告验收过房屋，但房屋有重大质量问题，所以至2016年10月1日才收房的事实。
被告答辩称：原告向法院主张被告逾期交房的利息，其理由不成立。被告没有逾期交房，实际上是提前交房。一、被告与原告确实在2015年12月31日签过一份《商品房买卖合同》，该份合同约定的付款方式是原告向银行按揭贷款付款。约定的最后付款日期是2016年3月30日前。毛坯房的交付日期合同约定是2016年4月30日前。商品房买卖的规矩都是先付款后交房，不可能存在不付款先交房的情况。因原告无法办理出银行按揭贷款，故与被告协商，推迟付款时间，改为一次性付款。故在2016年5月6日那天，原告将购房款一次性付清，而原合同也重新订立了第二份合同，将付款方式修改为2016年5月6日一次性付清，签订时间没做修改，仍写成2015年12月31日。另一个疏忽是没有将毛坯房的交房时间同时做修改，还是原版本的2016年4月30日。这就变成了被告只要签下这份修改后的合同，被告就违约，因这份合同变成先交房后付款。但实际上，到2016年5月6日，没改合同时，原告不付钱按原合同被告不存在交房的义务。而2016年5月6日改合同时，理应将交房期限做修改。原合同就变成原告所认为的合同一改，被告就违约的情况，这是不合理、不公平、不公正的。造成这个状况的原因也是因原告无法在2016年3月30日前完成按揭贷款所造成的，责任在于原告。二，即使如此，按合同的相关条款，被告也没有逾期交房。因合同第八条约定的房屋交付日期是政府要求必须写明确的实际是毛坯房的交付时间，而对于精装修房屋的交付，双方另有合同约定。合同附件八《补充协议内容》的最后一条规定，精装修房出卖方在收到买受人购房款后进场装修，在进场装修之日起180天内精装交付。这就是说，原告在2016年5月6日付款后，被告可以在180天内交房，而实际上被告在2016年7月23日就通知原告收房，原告自己在2016年10月才来收房，这是原告的权利处分，但并不能以此向被告追责。故本案被告没有支付原告利息的责任。希望法院驳回原告诉讼请求。
被告为支持自己辩称的主张，向本院提供证据如下：
1、按揭贷款付款的《商品房买卖合同》一份，用以证明2015年12月31日原、被告签订合同，约定原告付款方式是第3种，即商业贷款方式，约定原告分三次付款，合同签订时付200000元，2016年1月6日付1690000元，余款2830000元办理银行按揭，于本合同签订之日起90日内，即2016年3月30日前通过银行按揭贷款付清。该合同约定的交房时间是2016年4月30日前。下列几种情况都不符合原、被告交易的那套房，因没有精装修的要求。而在附件八的最后一条，精装修交房时间另有约定，附件八第15条约定，出卖人收到买受人提供的按揭材料经银行初审通过的通知后开始进场装修，该合同签订好后就向房地产管理处备案的事实。
2、一次性付款的《商品房买卖合同》一份，用以证明2016年5月6日修改合同，修改了第六条付款方式，改为原告一次性付款，于2016年5月6日前付清总房款4625600元。该合同签订好后就向房地产管理处备案，对原合同进行更换。被告要求房管部门出具修改更换合同的证明，但房管部门说如买方在庭审中不承认，可由法院调查。故如原告对该事实不承认，被告申请法院调查取证。该合同对付款方式进行了修改，对交房时间未作修改，且2016年4月30日交房时间是针对毛坯房的事实。
3、交房微信通知一份，用以证明2016年7月23日通知原告于2016年7月24日可以验房，该日被告已具备交房条件，通知原告收房，而原告至2016年10月1日才来收房的事实。
上述原告提供的证据1、2、3、4，被告对证据1、2的三性均无异议，被告确认原告已于2016年5月6日付清房款4625600元。但这不能作为收取被告逾期交房利息的依据。被告对证据3的三性均无异议，但对证明目的有异议。因原告起诉时隐瞒了一个事实，这份合同实际上是第二份合同，不是在2015年12月31日签订的原合同，原合同约定的付款方式是按照第3种其他方式商业贷款方式按揭贷款，也就是这一天支付200000元，从原告提供的这一天的收据也可以看出，第二笔钱是在2016年1月6日前支付1690000元。余款是办理银行按揭，即在2016年3月30日前付清该按揭款，将该款项打入被告指定账户，但由于原告无法办理出按揭贷款，根据原合同，原告违约，故要求被告与之协商，改为一次性付款，时间宽限到2016年5月6日。现原告递交的该份合同把第六条付款方式修改为2016年5月6日前共交付总房款4625600元一次性付款的方式。原合同在签订好后就已到房管部门做了备案，合同修改后，又将修改后的合同重新做备案。因此，该份证据不能反应原、被告签订合同的总过程。合同修改是为了不让原告违约而做的让步，当时疏忽了交房时间，变成了先交房后付款，事实上不存在这种状况，且2016年4月30日房子在装修，该日原告也未向原告主张过交房。故原告违背诚实信用原则。被告对证据4的三性均无异议，但对证明目的有异议。被告通知2016年7月24日交房，原告看了房后拒绝收房，到了2016年10月1日才收房，被告在2016年7月23日就通知原告收房了。该证据是针对精装修房，精装房的交付不同于毛坯房，精装修房是在对方付款后才进房装修。2016年10月1日未超过180天精装房的合同约定。
上述被告提供的三项证据，原告均无异议，但需要补充的是，交付时间的问题，该房是原告购买之前，2015年9月之前已开始装修，本来是开发商准备做样板房的。合同签订时间的问题，被告说原告是2016年5月6日签订的，但事实应以合同上的时间为准。被告也说2016年7月23日才具备交付条件，关于精装修的交付标准，国家有明确的法律规定，验房师是有资质的，被告一直在维修该房。本院认为，上述原告提供的证据1、2、3、4，被告对真实性、合法性和关联性均无异议，对部分证据的证明目的有异议，被告提供的证据1、2、3，原告均无异议，本院对该部分证据作为本案的有效证据采用，并根据证据载明的内容，与本案的关联程度以及相对方的质证意见综合认定本案的相关事实。原告提供的证据5《验房报告》，被告对三性均有异议，认为该份报告被告未盖章签字确认，是原告单方聘请的验房师做的报告，一张没有具体验房时间，一张写了2016年7月，无法证明验房过程及真实性，且该证据上的问题均不是房屋实质性的质量问题。本院认为，该证据虽与本案有关联，但系原告单方邀请房屋查验咨询师作出的验房报告，落款无业主签名确认、无具体明确的日期，且也未经原告任何签字确认，也不符合“买受人对房屋及装修质量提出异议的，出卖人给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托具有相应资质的检测单位进行质量检测”的约定，所记载存在的问题并非违反《商品房买卖合同》第八条交付期限及条件中约定的商品房交付条件。故真实性和合法性不能予以确认，被告的异议成立，本院不予认定该证据具有证明的效力。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述与辩解，本院认定的事实如下：
2015年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区××山庄××室，建筑面积为258.7平方米的住宅一套，总价款为4720000元，系精装修房。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第3、其他方（商业贷款）种方式按期付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、其他方式。买受人支付首付款共计1890000元整（2015年12月31日支付20万元整，2016年1月6日前支付1690000元整），余款2830000元整办理银行按揭，并于本合同签订之日起90日内（即2016年3月30日前），买受须将按揭款足额付至出卖人指定帐户。买受人选择贷款方式支付房价款的，均不影响买受人按期支付购房价款之义务。如买受人未在合同约定的贷款应到帐日期前获得贷款或所获得之贷款不足支付其所应付之购房价款，则买受人须于该日期届满之第二日起7日内自筹资金付清全部剩余房款，否则亦视为买受人逾期付款，按本合同逾期付款之约定承担违约责任。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金。第八条交付期限及条件约定：出卖人应当在2016年4月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件：3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。第十条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托具有相应资质的检测单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为出卖人先行垫付，买受人提供等额担保，最终归责任方承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、当《交房通知书》上所列交房时间早于合同约定时间时，如果买受人未按出卖人发出的《交房通知书》内所约定的时间到出卖人指定的地方办理收房手续，则合同约定交付日止，视同买受人已办理收房手续；2、当《交房通知书》上所列交房时间同于合同约定时间时，如果买受人未按出卖人发出的《交房通知书》内所约定的时间到出卖人指定的地方办理收房手续，则视同买受人已在出卖人发出的《交房通知书》内所约定的交付日办理收房手续；3、当《交房通知书》上所列交房时间晚于合同约定时间时，双方按照合同第十条执行相关权利义务。如果买受人未按出卖人发出的《交房通知书》内所约定的时间到出卖人指定的地方办理收房手续，则《交房通知书》约定交付日止，视同买受人已办理收房手续；4、买受人未于出卖人交房通知规定的交房日前付清商品房所有应付房价款（包括面积补差款）、违约金和/或赔偿金、出卖人代收的税、费等应由买受人承担的费用以及具有按揭款未放和买受人未按时还贷的情形，出卖人有权拒绝买受人办理商品房的验收交接手续。买受人应自行承担因此造成的责任后果。附件八补充协议内容第十五条关于进场装修的约定：（1）买受人支付首付款后，自行联系银行办理按揭贷款的，买受人提供的按揭材料经银行初审通过，出卖人收到买受人的通知后开始进场装修。买受人有义务促成银行按照约定放款，余款须在装修开始后90日内全部支付给出卖人。精装交付时间：进场装修之日起180日内。若买受人未按上述约定支付房款，出卖人有权拒绝交付，并按本合同第七条约定要求买受人承担违约责任。合同签订后，原告实际分别于2015年9月22日、2015年12月31日、2016年1月6日支付房价款100000元、100000元、1690000元。被告将合同报房地产管理部门备案。后因原告未能办理住房按揭贷款，无法在合同约定的2016年3月30日前付清房款，经与被告协商，对2015年12月31日签订的《商品房买卖合同》重新作了签订，将其中的第六条付款方式及期限变更为：买受人按下列第1、一次性付款种方式按期付款：1、一次性付款。买受人于2016年5月6日前支付总房款共计4625600元整；2、分期付款；3、其他方式。总房价款比原合同价款减少了94400元，但对合同的其他内容均未作相应修改。被告将重签后的合同报房地产管理部门更换备案。2016年5月6日，原告将剩余房款2735600元支付给被告，被告于2016年5月12日向原告开具增值税普通发票。2016年7月23日，被告经精装修后通知原告于2016年7月24日收房，原告单方面邀请房屋查验咨询师对房屋进行查验，并作出验房报告一份，列举一些需修整的事项，但未经被告签字确认，原告未予收房，直至2016年10月1日原告收房。为此，原告以被告逾期交房构成违约为由，诉来本院，请求判令被告支付逾期交房的违约金141543.36元。被告则抗辩，本案系原告原因改变付款方式而重签了合同，涉案房屋系精装修房，合同上是毛坯房的交付时间，根据合同附件特别约定，精装修时间为进场装修之日起180日内，未超过时间。请求驳回原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原、被应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原合同约定原告的付款方式为通过银行办理住房按揭贷款支付首付款外的剩余款项，于合同签订之日2015年12月31日起90日内（即2016年3月30日前）原告须将按揭款足额付至被告指定帐户，否则构成违约。由于原告未能按期办理住房按揭贷款，与被告协商改变了合同的付款方式，改为一次性付款，付款的期限约定于2016年5月6日，得到被告的同意，使得原告本可能构成逾期付款违约的情况下，实际对付款期限作了延期，并在总房价款上被告也给予原告一定的优惠，实际是被告对原告的帮助。被告称更改合同的时间为2015年5月6日原告付款后当日，原告称更改合同的时间为2016年2月26日，均因无相应的证据予以证明，本院不予认定。由于本案所涉的房屋系精装修房，合同有特别约定，根据合同附件八补充协议内容第十五条关于进场装修的约定：（1）买受人支付首付款后，自行联系银行办理按揭贷款的，买受人提供的按揭材料经银行初审通过，出卖人收到买受人的通知后开始进场装修。精装交付时间：进场装修之日起180日内。若买受人未按上述约定支付房款，出卖人有权拒绝交付，并按本合同第七条约定要求买受人承担违约责任。由于原告自身的原因，根据原合同的付款方式，原告未能将提供的按揭材料经银行初审通过，并通知被告开始进场装修，也未付清全部房价款，致使被告进场装修的条件未成就。由于合同更改后对进场装修的时间未作新的约定，被告进场装修的合理时间为至早于合同更改后原告首次付款之次日。原告合同更改后的付款时间为2016年5月6日，被告于2016年7月23日通知原告收房的时间为2016年7月24日，原告实际收房的时间为2016年10月1日，被告交房时间未超过进场装修之日起180日的约定。被告未构成逾期交房的违约，故原告的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李蓬勃、张礼洁的诉讼请求。
本案案件受理费3130元，减半收取1565元，由原告李蓬勃、张礼洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3130元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审判员 单贤福
二〇一七年三月二日
书记员 姚淑记