山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枣民四商终字第67号
上诉人（原审被告）：济南油漆厂，住所地：济南市黄台山魏家庄*号。
法定代表人：刘炳忠，董事长。
委托代理人：段凌春，山东平正大律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨学军。
委托代理人：刘成，山东司杰律师事务所律师。
上诉人济南油漆厂与被上诉人杨学军合同纠纷一案，不服枣庄市市中区人民法院作出的（2014）市中民重初字第20号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人济南油漆厂委托代理人段凌春、被上诉人委托代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨学军起诉至枣庄市市中区人民法院称，2000年11月23日，杨学军与济南油漆厂就济南油漆厂驻枣庄销售部全部资产转让及债权债务处置等事项签订了协议书。协议签订后，济南油漆厂没有按照约定给杨学军签订售房协议及协助办理转让房屋权属变更所需的相关手续。请求：一、判令济南油漆厂履行协议书约定义务，出具并协助杨学军办理位于枣庄市市中区振兴北路48号振兴路西侧南数第四门市的房屋权属变更所需的全部手续；二、诉讼费用由济南油漆厂承担。
济南油漆厂辩称，一、杨学军称其购买了枣庄市市中区振兴路48号房屋，要求济南油漆厂出具并协助变更的全部手续没有事实和法律依据。济南油漆厂没有以任何形式将位于枣庄市市中区振兴路48号房屋转让给杨学军。二、根据杨学军、济南油漆厂签订协议书第五条的约定，杨学军在2001年6月底之前交不清货款，协议将终止。而杨学军在2001年6月底之前，只付了10万元。
一审法院审理查明，2000年11月23日，济南油漆厂作为甲方、杨学军作为乙方签订《协议书》一份，协议约定：“甲方在枣庄市振兴北路48号开办的‘济南油漆厂驻枣庄销售部’占用甲方货款783324.82元，现对此议定，乙方向甲方付足伍拾伍万元即为结算清账，其余部分甲方弃权不纠。伍拾伍万元人民币付清后，‘济南油漆厂驻枣庄销售部’的全部资产和债权约壹佰余万元归乙方所有，并负担其他债务，以后该单位的所有债权债务与济南油漆厂不再存在任何关系。乙方需首次付款贰拾万元人民币后，本协议生效，余款于2001年3月、4月、5月、6月分批付清。甲方在枣庄振兴北路48号有商业用房一处，其建筑面积165.27平方米，二层。对此现议定，此房售房价为贰拾万元人民币。待55万元货款付清后，再另行售房协议。若2001年6月底之前交不清协议货款，该协议终止。由甲方派员接收枣庄销售部，另行处理”。
协议签订后，杨学军于2000年12月交付10万元，于2001年交付23万元，之后又陆续付款，截至2011年1月20日，济南油漆厂向杨学军出具收取现金清单，证实收到杨学军付款623320元，并加盖了济南油漆厂现金收讫章。2011年3月7日，杨学军诉至一审法院，要求济南油漆厂履行与杨学军的协议书义务，出具并协助杨学军办理所购买济南油漆厂位于枣庄市市中区振兴北路48号振兴路西侧南数第四门市房屋权属变更所需的全部手续。
另查明，自2001年7月，即双方约定的付款期限届满至2011年1月20日济南油漆厂向杨学军出具收款证明的期间内，杨学军多次向济南油漆厂付款，济南油漆厂均予以接收，济南油漆厂既没有因杨学军逾期付款而拒收，更未按照合同约定向杨学军出示合同终止或解除的文件或材料，也未按照合同约定派员接收枣庄销售部，另行处理。
一审法院认为，本案主要争议焦点在于：一、杨学军没有在2001年6月底之前付清55万元货款，是否构成违约；二、济南油漆厂收取了杨学军55万元，而未与杨学军签订售房协议并出具相关变更手续是否违约；三、协议第二条约定“此房售房价为贰拾万元”，是否包括在55万元货款之中。
针对焦点一，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨学军虽未按照协议约定履行付款义务，但之后承担了继续履行的义务，并且济南油漆厂对杨学军的迟延履行行为并未提出异议，其实际收款行为应视为默认了杨学军的后续付款行为，并且济南油漆厂在此期间也未向杨学军出示或提示过因杨学军未按照合同约定履行付清货款义务导致合同终止或不再履行。济南油漆厂自身也未按照合同约定终止该合同，派员接收枣庄销售部，另行处理。因此该协议内容并未因杨学军的迟延履行而终止，而是济南油漆厂以默示的方式对杨学军的迟延履行予以认可。对于因杨学军的迟延履行而给济南油漆厂所造成的经济损失，济南油漆厂可在获取相关证据后，通过另行诉讼，主张权利。
针对焦点二，济南油漆厂自协议签订后一直收受杨学军缴纳的款项，直至2011年1月20日，济南油漆厂向杨学军出具收据一张，证实收到杨学军缴纳的款项共计623320元。货款收齐后，济南油漆厂未与杨学军另行签订售房协议并出具相关变更手续，经杨学军诉讼仍拒不履行，且以其行为明确表示不予履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。
针对焦点三，双方协议书第一条第二项明确约定：“伍拾伍万元人民币付清后，济南油漆厂驻枣庄销售部的全部资产和债权约壹佰余万元归乙方所有，并负担其他债务”。从该条约定可以看出杨学军支付55万元后，可以获得济南油漆厂驻枣庄销售部的全部资产及债权，因此协议第二条约定“此房售房价为贰拾万元”应包含在55万元货款中，而非另行支付20万元。
综上，杨学军、济南油漆厂双方于2000年11月23日签订的《协议书》系二者真实意思表示，应依法予以保护。杨学军虽未按照协议约定期限履行付款义务，但后续的迟延履行行为得到了济南油漆厂的默示认可，并且杨学军也足额支付了货款，为维护买卖合同交易关系的稳定性及杨学军、济南油漆厂双方签订合同时的意思自治，对杨学军的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：济南油漆厂于判决生效后十日内出具并协助杨学军办理位于枣庄市市中区振兴北路48号振兴路西侧南数第四门市的房屋权属变更的全部手续。案件受理费4300元，保全费1520元，由济南油漆厂负担。
济南油漆厂不服一审判决上诉至本院称，一、一审判决判令上诉人协助被上诉人办理位于枣庄市市中区振兴北路48号房屋权属变更手续没有事实和法律依据。上诉人从未以任何方式将上述房屋转让给被上诉人，且济南油漆厂驻枣庄销售部无权处分该房产。二、上诉人与被上诉人2000年11月23日签订的协议书约定的权利义务已经终止。2001年7月以后，被上诉人向上诉人支付的款项是其作为上诉人的职工收回的货款，与济南油漆厂驻枣庄销售部资产及债权债务无关。三、协议书第二条约定的售房款20万元，不在被上诉人支付上诉人55万货款范围内。四、本案案由错误，应确定为房屋买卖合同纠纷。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；案件受理费由被上诉人负担。
杨学军答辩称，一、依据上诉人与被上诉人的协议书，被上诉人受让了上诉人枣庄销售部全部资产和债权，并因此承担了该销售部的全部债务。济南油漆厂驻枣庄销售部全部资产中包含本案诉争的房产。该房产是被济南油漆厂处分的，不是由济南油漆厂驻枣庄销售部处分的。二、2000年11月23日签订的协议没有终止。被上诉人履行了交付货款的义务，上诉人也实际接收了货款。三、协议书第二条约定的20万元，不是指再另行支付20万元才能购得该房产。四、本案案由的确定符合法律规定。
本院二审查明的事实与一审一致，二审予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是一审认定事实、适用法律是否正确。
第一，杨学军与济南油漆厂签订的协议第五条约定，2001年6月底前不交清协议货款，该协议终止。由济南油漆厂派员接收枣庄销售部，另行处理。杨学军在2001年6月前没有交清货款，但此后至2010年，杨学军多次向济南油漆厂付款。济南油漆厂均予以接收，并于2011年1月20日出具收款证明，杨学军共计付款623320元。济南油漆厂对杨学军继续履行付款义务的行为，没有提出异议或通知杨学军终止协议履行；也没有按照协议约定派员接收枣庄销售部，另行处理。因此，济南油漆厂的收款行为，应是对杨学军的延迟付款的认可。一审关于杨学军和济南油漆厂之间的协议内容并未因杨学军的迟延履行而终止的认定，并无不当，本院予以确认。上诉人关于2000年11月23日协议书约定的权利义务已经终止的上诉理由不能成立，本院不予支持。
第二，济南油漆厂收齐杨学军缴纳的款项后，应按照协议约定与杨学军另行签订售房协议并出具相关变更手续。
第三，杨学军与济南油漆厂签订的协议第一条第（2）项约定，伍拾伍万元人民币付清后，济南油漆厂驻枣庄销售部的全部资产和债权约壹佰余万元归杨学军所有，并负担其他债务。一审据此认定杨学军与济南油漆厂签订的协议第二条约定的“此房售房价为贰拾万元”应包含在55万元货款中亦无不当，本院予以确认。上诉人关于售房款20万元，不在55万货款范围内的上诉理由不能成立，本院不予支持。
第四，依据本案当事人之间实际存在的法律关系的性质，本案案由应确定为合同纠纷。一审法院确定案由不当，二审予以纠正。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。但确定案由不当，二审予以纠正。上诉人济南油漆厂的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持枣庄市市中区人民法院（2014）市中民重初字第20号民事判决。
二审案件受理费4300元由上诉人济南油漆厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 丹
审 判 员 邵明伟
代理审判员 李 帅
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 高 天