安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初720号
原告：肥西县九联土地流转经营农民专业合作社，所在地肥西县三河镇九联村，组织机构代码68361268-9。
法定代表人：汪自洋，负责人。
委托诉讼代理人：王旭东，安徽禾森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈亚峰，安徽禾森律师事务所实习律师。
被告：蚌埠高峰竹柳有限公司，所在地安徽省蚌埠市国治街125号1号楼1层2号，组织机构代码05147153-1。
法定代表人：江其方，执行董事。
原告肥西县九联土地流转经营农民专业合作社诉被告蚌埠高峰竹柳有限公司土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告肥西县九联土地流转经营农民专业合作社（以下至判决主文部分简称九联合作社）的委托诉讼代理人王旭东、沈亚峰到庭参加诉讼，被告蚌埠高峰竹柳有限公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。
原告九联合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签订的《投资合作协议书》，原告有权收回被告占用的土地；2、判令被告支付原告的租金105440元（租金自2014年3月20日暂计算至2016年2月20日，实际至合同解除之日止）；3、判令被告支付原告违约金8452元；4、判令合同解除后由被告承担土地占有使用费（参照租金计算），直至将租赁土地恢复原状或承担土地复耕费用，该土地上所有设施和作物归原告所有；现仅主张该土地上所有设施和作物归原告所有；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月20日，原告将肥西县三河镇九联村平东村民组76亩土地租赁给被告使用，并签订了《投资合作协议书》。该协议书约定租赁期限为12年，租赁费用2013年-2014年每亩每年700元。自2015年始，每亩每年按600斤籼稻中等质量国家保护价为准。支付方式：每年3月20日前交清本年度租赁费用。同时合同中还约定，协议终止被告有义务将土地恢复原貌，否则承担土地复耕费用。如被告未能按期交纳租赁费用，应按同期银行贷款利率支付逾期违约金。如逾期两个月，经催促仍不交纳，甲方有权收回土地，土地上所有设施及作物等一律无偿交给甲方。合同签订后，被告仅支付第一年租金后就不再支付，并持续使用租赁土地至今。原告多次催要租金被告都拒绝答复，原告无奈在2016年1月16日对被告下达了最后通知，如被告不立即支付拖欠租金，合同立即解除。然而被告依然不愿支付租金，原告只有与其解除合同，并将被告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告蚌埠高峰竹柳有限公司未到庭，未提出答辩，未向本院提交证据。
原告九联合作社为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、被告公司私营企业基本注册信息查询单复印件一份、工商登记信息，证明被告诉讼主体身份适格；2、《投资合作协议书》复印件一份，证明2013年3月20日原告将肥西县三河镇九联村前后沈村民组土地租赁给被告使用，约定了双方的权利义务以及违约责任；3、九联村委会证明以及租赁土地照片复印件一份，证明被告一直使用租赁原告的土地至今，该土地上依然种满了被告的竹柳；4、催租金通知、照片两份，证明原告派人前往被告住所地催要租金，被告住所地与工商登记信息不符，催要未果。
被告蚌埠高峰竹柳有限公司未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院经审查后，对原告九联合作社提供证据的证明效力予以认定。
经审理查明：2013年3月20日，九联合作社作为甲方，蚌埠高峰竹柳有限公司作为乙方，双方签订了《投资合作协议书》一份，约定九联合作社将肥西县三河镇九联村平东村民组的土地租赁蚌埠高峰竹柳有限公司用于种植竹柳，土地面积暂定为120亩（以实际丈量为准）。协议约定了土地租赁期12年，自2013年3月20日起至2025年6月19日止。租赁费用为2013年-2014年每亩每年700元。自2015年始，每亩每年按600斤籼稻中等质量国家保护价为准；支付方式为每年3月20日前交清本年度租赁费用。协议同时约定了违约责任，包括：“1、双方均应按照本协议的规定全面履行各自的义务，违反规定的一方应当向对方承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的所有经济损失。2、甲方未按期交付所租赁土地的，租赁起算起顺延，甲方应承担迟延交付所造成乙方的全部经济损失。……4、乙方未按期交纳土地租赁费用，应按同期银行贷款利率支付逾期违约金。如逾期两个月，经催促仍不交纳，甲方有权收回土地，土地上所有设施及作物等一律无偿交给甲方。”
《投资合作协议书》签订后双方实际进行了履行。原告九联合作社实际向被告蚌埠高峰竹柳有限公司出租土地面积为76亩，截至一审辩论终结时，被告蚌埠高峰竹柳有限公司仍实际占有使用涉案土地，但仅支付原告九联合作社合同约定的第一年（2013年度）租赁费用53000元。
另查明一，按照合同约定，2013年3月20日起至2014年3月19日止的租赁费用为53000元，应在2013年3月20日前付清；2014年3月20日起至2015年3月19日止的租赁费用为53000元，应在2014年3月20日前付清；2015年3月20日起至2016年3月19日止的租赁费用为62928元(2015、2016年度中等中晚籼稻最低收购价格均为每50公斤138元，即600斤籼稻中等质量国家保护价为828元)，应在2015年3月20日前付清；2016年3月20日至本案一审辩论终结时即2016年10月28日止的租赁费用为36708元。上述费用共计205636，扣除被告已支付的租赁费用53000元，截至2016年10月28日被告蚌埠高峰竹柳有限公司尚欠原告九联合作社租赁费用152636元。
另查明二，被告蚌埠高峰竹柳有限公司，法定代表人为江其方，住所地为安徽省蚌埠市国治街125号1号楼1层2号（东风街道办事处内），股东为江其方与黄照群；2016年1月21日，被告蚌埠高峰竹柳有限公司将其企业名称变更为“蚌埠厚源竹柳产业有限公司”，注册资本额变更为“500万”，其他如法定代表人、营业场所、营业范围等均未改变。
本院认为，原告九联合作社与被告蚌埠高峰竹柳有限公司所签订的《投资合作协议书》系双方真实意思表示，双方均应严格遵守。原告九联合作社已依法履行了自己的义务，被告蚌埠高峰竹柳有限公司没有按约支付原告租赁费用，理应承担违约责任，支付所拖欠租金并返还涉案土地，故原告请求判令解除原告与被告所签订的《投资合作协议书》，收回被告占用的土地，符合上述协议约定，依法应予支持。
原告请求判令被告支付原告土地租赁费用105440元（租金自2014年3月20日至2016年2月20日，实际至合同解除之日），与上述同样理由，本院予以支持。结合庭审查明的事实，截至本案一审辩论终结时即2016年10月28日止被告蚌埠高峰竹柳有限公司尚欠原告九联合作社租赁费用152636元，应予支付。
关于原告主张的违约金。根据双方所签的《投资合作协议书》之约定，“乙方未按期交纳土地租赁费用，应按同期银行贷款利率支付逾期违约金”，结合庭审查明的事实，原告主张被告应以中国人民银行同期同类贷款利率为计率标准，支付未按期交纳土地租赁费用的违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。结合蚌埠高峰竹柳有限公司上述已查明的各时间节点应支付土地租赁费用金额，违约金支付应分别从逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，即2014年3月20日起以53000元，2015年3月20日起以115928元（53000元+62928元），2016年3月20日起以152636元（53000元+62928元+36708元）为基数，按照中国人民银行同期同类贷款计算至本判决确定的给付时间止。
关于原告主张的涉案土地上所有设施和作物归原告所有的意见，符合双方所签订《投资合作协议书》之约定，“乙方未按期交纳土地租赁费用，……甲方有权收回土地，土地上所有设施及作物等一律无偿交给甲方”，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肥西县九联土地流转经营农民专业合作社与被告蚌埠高峰竹柳有限公司于2013年3月20日签订的《投资合作协议书》，被告返还原告的租赁土地76亩；
二、被告蚌埠高峰竹柳有限公司在涉案土地上的所有设施及作物于本判决生效后十日后归原告肥西县九联土地流转经营农民专业合作社所有；
三、被告蚌埠高峰竹柳有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告肥西县九联土地流转经营农民专业合作社土地租赁费用152636元及违约金[2014年3月20日起以53000元，2015年3月20日起以115928元（53000元+62928元），2016年3月20日起以152636元（53000元+62928元+36708元）为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付时间止]。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2578元，由被告蚌埠高峰竹柳有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 苏绍军
代理审判员 吴丁蔷
人民陪审员 王朝能
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 毕书颉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。