山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第247号
原告：中国工商银行股份有限公司肥城支行。
负责人：陈福五，行长。
住所地：肥城市。
委托代理人：孙磊，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被告：肥城市益顺商贸有限公司。
法定代表人：刘吉玉，执行董事兼总经理。
住所地：肥城市。
被告：李明，男，汉族，住肥城市。
被告：庞金风，女，汉族，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城工行）与被告肥城市益顺商贸有限公司（以下简称益顺商贸）、李明、庞金风金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城工行的委托代理人孙磊、被告李明到庭参加诉讼，被告益顺商贸、庞金风经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城工行诉称，原告与被告益顺商贸在2013年11月28日签订了2013年小企业字第XXX号小企业借款合同，约定被告益顺商贸借款210万元，期限为2013年11月29日至2014年10月10日。该借款由2012年抵字第XXX号最高额抵押合同提供抵押担保，抵押物为被告李明、庞金风名下肥房权证新城字第XXXX**号房产及肥城国用（2012）第XXXXXX号土地使用权。合同签订后，原告依照合同约定发放了210万元的贷款，被告益顺商贸在借款凭证上签章确认。现该笔借款出现逾期，根据小企业借款合同第九条及最高额抵押合同中的相关约定，原告可提前收回全部借款，据此原告对三被告提起诉讼，请求人民法院依法判令被告益顺商贸立即偿还借款本金210万及利息11878.06元（利息计算至2014年4月24日，至借款全部结清之日继续按合同约定的利率计算利息）；确认原告对被告李明、庞金风为该笔借款提供最高额抵押担保的抵押物在最高额230万元的范围内享有优先受偿权；原告律师代理费等实现债权的费用70000元由三被告承担。
被告李明辩称，在签订借款合同时，我和庞金风没有与原告签订抵押合同，不应当承担抵押担保责任。
被告益顺商贸、庞金风未答辩。
经审理查明：原告与被告益顺商贸在2013年11月28日签订了2013年小企业字第XXX号小企业借款合同，约定被告益顺商贸借款210万元，期限为2013年11月29日至2014年10月10日，实际提款日以借据为准；利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，益顺公司提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按日计息、按月结息，借款到期利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；如益顺公司违约，肥城工行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并由告益顺商贸承担原告未实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款到期（含被宣布立即到期）益顺公司未按约偿还的，肥城工行有权自逾期之日起本合同约定的逾期罚息利率记收罚息，对益顺公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同时，该借款合同约定合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：2012年抵字第XXX号），担保人：李明、庞金风。该最高额抵押合同由原告与被告李明、庞金风签订于2012年11月26日，抵押物为被告李明、庞金风所有的位于肥城市伊家沟商贸城X幢1-4层X号房的房地产一宗（编号：肥房权证新城字第XXXX**号及肥城国用（2012）第XXXXXX号）。合同约定被告李明、庞金风所担保的主债权为自2012年11月26日至2017年11月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币230万元的最高余额内，原告依据被告益顺商贸签订的本外币结算合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生品协议及其他文件而享有的对被告益顺商贸的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2012年11月19日原告与被告李明、庞金风就抵押物办理了抵押登记，取得他项权利证书（编号：肥城他项2012第XXX号）。被告李明对该最高额抵押合同落款处其及庞金风的签名、手印没有异议。
上述合同签订后，肥城工行依约发放贷款。2014年3月21日开始被告益顺商贸开始出现逾期支付利息的情况，后又在2014年4月21日逾期归还利息，原告于2014年4月28日诉至本院要求三被告承担还款及担保义务。2014年5月21日，2014年8月21日被告益顺商贸再次逾期归还利息，至2014年10月11日贷款全部到期后被告益顺商贸未偿还本金，并自2014年9月22日起停止支付利息。截止2015年1月21日益顺商贸尚欠借款本金210万元、利息67595.21元。
在诉讼中，原告肥城工行委托山东同成（肥城）律师事务所办理诉讼事宜，并依据律师收费的相关规定支付律师代理费70000元。
另查明：坐落于肥城市伊家沟商贸城X幢1-4层X号房的房地产抵押房地产登记于被告李明名下。李明与庞金凤系夫妻。
上述事实有小企业借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、利息计算清单、诉讼案件委托代理合同、代理费发票、当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告肥城工行与被告益顺商贸之间签订的小企业借款合同，系当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。合同签订后当事人均应按合同的约定履行义务，肥城工行按约发放了贷款，履行了义务。益顺商贸对到期的借款未能按约清偿借款本息，构成违约行为。借款合同约定了如益顺商贸违约，肥城支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，本案益顺商贸对到期的借款本息未能偿还，已经构成违约。对原告肥城工行要求被告益顺商贸归还借款本金210万元及利息、律师费的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李明、庞金风自愿以自有的位于肥城市伊家沟商贸城X幢1-4层X号房的房地产（房产证号肥房权证新城字第XXXX**号，土地证号为肥城国用2012第XXXXXX号）为益顺商贸在原告处的债务在2**万元的最高余额内承担最高额抵押担保责任，并签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记，双方之间的抵押担保关系合法有效。对被告的辩称本院不予采信。益顺商贸未能按借款合同约定履行还款付息的义务，原告肥城工行要求对被告李明、庞金风为该笔借款提供最高额抵押担保的抵押物在最高额230万元的范围内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肥城市益顺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司肥城支行借款本金210万元及利息（截止2015年1月21日借款利息为67595.21元，此后按合同约定利率计息）。
二、被告肥城市益顺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行律师代理费7万元。
三、若被告肥城市益顺商贸有限公司不能按期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司肥城支行有权对被告李明、庞金风设置坐落于肥城市伊家沟商贸城X幢1-4层X号房地产（房产证号肥房权证新城字第XXXX**号，土地证号为肥城国用2012第XXXXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在2**万元最高额内优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28695元、财产保全费5000元均由被告肥城市益顺商贸有限公司、李明、庞金风共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费28695元，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘秀荣
人民陪审员 郭新建
人民陪审员 胡阔远
二０一五年一月三十日
书 记 员 李 立