甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民一初字第670号
原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司。
法定代表人沈丽霞，该公司经理。
委托代理人焦兰钦，甘肃正天合律师事务所律师。
委托代理人祁世刚，甘肃正天合律师事务所实习律师。
被告段文刚。
委托代理人马小龙，北京市齐致律师事务所兰州分所律师。
委托代理人淳岩，北京市齐致律师事务所兰州分所律师。
原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司诉被告段文刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法由代理审判员祝静适用简易程序，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司的委托代理人焦兰钦，被告段文刚的委托代理人马小龙、淳岩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月1日，被告与原告签订《委托斡旋合同》，约定由被告委托原告就购买兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室房屋的价格进行斡旋，承购金额为148万元。2013年5月10日，经原告斡旋成功，由原告作为居间方，被告作为买方与卖方辛雄辉签订了《房屋买卖成交合同》，合同约定：1、买方同意购买卖方位于兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室房屋，产权证号兰房（城私）产字第1245**号，房屋成交价款为146万元；2、买卖双方及居间方在合同上签字后，则视为居间方提供居间服务成功；3、买卖双方应在本合同签订之日向居间方支付中介服务费，买方按成交价的1%（即14600元）支付中介服务费。但房屋买卖成交合同签订后，被告至今未向原告支付中介服务费。故原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付中介服务费14600元。2、被告向原告支付逾期付款违约金2000元；3、本案诉讼费全部由被告承担。
被告辩称，1、原告未尽到合理审查义务，导致被告房产过户过分迟延造成高额利息损失。首先，按照兰州市相关政策规定，非兰州户口人员办理过户需具有本市户口、或提供纳税凭证或在本市缴纳社保的证明才可以办理。原告与被告签订《委托斡旋合同》及《房屋买卖成交合同》的过程中，原告未向被告提示房产过户的相关注意事项，未审查被告是否符合过户条件。直到办理过户手续时，原告才告知由于被告户口原因，无法办理产权过户手续。此后经被告多次催促，原告均拖延不予办理过户。其次，被告在购买涉案房屋期间，向他人高息借贷90万元用于支付房款，但原告未尽合理审查义务，以为被告落实兰州户口、办理过户为由拖延，致使被告账上压款90万元1个月未动，产生了高额利息损失。2、原告收费不合理，超出了房产中介收费标准。根据国家及甘肃省物价局相关文件规定，中介代理房屋买卖的，按成交价总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不得超过成交价的3%。原告与被告并未签订独家代理协议，但原告向买卖双方收取的代理费已经超出了2.5%的标准，属于乱收费。3、关于原告主张的违约金，因原告没有协助被告及卖方辛雄辉办理产权过户手续，其违约在先，故无权向被告主张违约金。综上，原告未尽到中介机构应尽的义务，给被告造成了高额的利息损失，且存在乱收费现象，应驳回其诉讼请求。
经审理查明，2013年5月1日，原告与被告签订《委托斡旋合同》，约定：“1、被告（委托人）委托原告（居间人）就位于兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室房屋的价格进行斡旋。因委托人承购条件低于卖方出售条件，委托人愿意支付总房价5%的斡旋金，即10000元，委托居间人与出售方就价格等进行斡旋。2、委托人对该房产承购金额为人民币148万元。”2013年5月4日，按照《委托斡旋合同》约定，原告将被告支付的斡旋金10000元交付卖方作为房屋定金。2013年5月10日，被告作为买方，与卖方辛雄辉、居间方原告共同签订《房屋买卖成交合同》，购买了位于兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室的房屋，成交价格为146万元。合同第三条过户及物业交付约定：“1、过户：买、卖双方同意于2013年5月31日前携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。”合同第四条三方责任约定：“6、买、卖双方应在本合同签订时向居间方支付中介服务费，买方按物业成交价的1%即14600元，卖方按物业成交价的2%即29200元。若买方或卖方违约导致未能交易成功，由违约方承担办理该物业所有发生的费用及居间方的全部居间费用，并按本合同承担定金罚则。居间方有权在定金中优先收取居间费用。7、居间方为买卖双方提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；买、卖双方及居间方均在本合同上签字后，则视为居间方提供居间服务成功，居间方可协助办理交房、过户及贷款手续。8、买、卖双方应对各自提供的相关资料的真实性负责，并应如实履行相应的告知义务；否则应承担由此造成的不利后果。9、…。10、买、卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方应按居间合同服务费的1%给付居间方违约金。”2013年5月23日，卖方向兰州市房地产交易中心提交了测绘材料。2013年8月16日，被告取得所购房屋的房屋产权证。此后，原告要求被告支付居间服务费，但被告以原告在服务过程中未尽合理审查和协助义务，给其造成了损失为由拒绝，双方酿成纠纷。
以上查明的事实，有原告提供的《委托斡旋合同》、《定金收据》、《房屋买卖成交合同》、《测绘受理单》以及房屋产权证及各方当事人在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，该证据已经本院质证和审查，可以采信。
综上所述，本院认为，原、被告与卖方辛雄辉签订的《房屋买卖成交合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法应为有效。原告作为居间方，为被告就房屋价格进行了斡旋，提供了订立合同的机会，并促成了买卖双方合同的订立，其居间服务已经完成。被告理应按照合同的约定向原告支付报酬，故对原告要求被告支付居间服务费14600元的诉讼请求本院予以支持。关于被告辩称原告未尽合理审查义务拖延其过户的主张，因《房屋买卖成交合同》中未约定原告有协助买、卖双方办理产权过户的义务，且房屋产权过户主要是买、卖双方的权利义务，故对被告的该项辩称本院不予采信。关于被告辩称原告拖延过户造成其高额利息损失的主张，因原告并未收取被告的购房款，且被告提供的证据不足以证明其所借款项是用于购买涉案房屋，故对被告的该项辩称本院不予采信。关于被告辩称原告收费超出房产中介收费标准的主张，因《房屋买卖成交合同》明确约定买方按物业成交价的1%支付中介服务费，被告签订合同时并未对此提出异议；且房产中介收费系物价部门监管的范围，不属于法院处理的范围，故对被告的该项辩称本院亦不予采信。关于原告主张的逾期付款违约金2000元，虽然合同明确约定，被告应在《房屋买卖成交合同》签订时向居间方支付居间服务费，若未按约向居间方支付居间服务费，每逾期一日，违约方应按居间服务费的1%给付居间方违约金。但庭审中原告陈述合同签订后，被告表示居间服务费之后交纳，其对此并未提出异议。原、被告双方的行为应当视为对于中介费支付时间的口头变更，此后双方对于居间服务费的支付时间未另行约定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告段文刚于本判决生效后十日内向原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司支付居间服务费14600元。
二、驳回原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费265元，减半收取132.5元，由原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司承担16元，被告段文刚承担116.5元；余款132.5元退回原告兰州巨信鸿运房地产代理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
代理审判员 祝 静
二〇一四年三月十一日
书 记 员 陈丽丽