青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第508号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告苏梦奇，女。
被告苏世龙，男。
被告王亚丽，女。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月29日，被告王亚丽以青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产作抵押为被告苏梦奇取得原告提供的300万元可循环授信额度。基于授信，被告苏梦奇通过周转易功能向原告借款人民币300万元。同时，被告苏世龙、被告王亚丽自愿对上述款项承担连带保证责任。原告按约向被告发放了贷款，但在合同履行过程中，被告却出现了违约情形。为此，原告诉请判令：1、解除原告与被告苏梦奇、王亚丽签订的《个人授信及担保协议》及原告与被告苏梦奇签订的《个人贷款周转易协议书》；2、被告苏梦奇立即偿还截止到2014年6月25日的借款本金2847235.61元、利息2562.51元；自2014年6月26日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、被告苏梦奇赔偿原告律师代理费损失人民币126392元；4、被告苏世龙、王亚丽对上述款项承担连带保证责任；5、依法判令原告对被告王亚丽设定抵押的财产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽未作答辩。
经审理查明：被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽共同向原告申请抵押借款。其中：被告苏梦奇是借款申请人，被告王亚丽是抵押人和保证人，被告苏世龙是保证人。
2013年10月29日，原告与被告苏梦奇、王亚丽签订《个人授信及担保协议》（编号：139999532084022858），约定：经被告申请，原告同意向被告苏梦奇提供总额为300万元的可循环授信额度。授信期间为26个月，从2013年10月29日起至2015年12月29日止。被告苏梦奇未按各具体合同的约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。在被告苏梦奇不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告苏梦奇全数负担。被告王亚丽愿意以其所有的位于崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告苏梦奇提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。如被告苏梦奇连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；或发生失业、搬迁、工作变动、经营变动等任何改变，原告依其自主判断认为可能危及本协议项下债权实现的；或被告苏梦奇发生失踪的；或被有关机关采取了限制其某项权利的措施的，影响其履行本协议义务的；或抵押物出现被查封、冻结等情形的；均视为被告苏梦奇已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并处置抵押物。
被告苏世龙和被告王亚丽系夫妻关系。2013年10月29日，被告苏世龙向原告出具《同意抵押声明书》，同意被告王亚丽以共有财产—青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产作为被告苏梦奇在授信协议/借款合同项下对原告所负债务的抵押担保。
2013年10月29日，被告苏世龙和被告王亚丽向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告苏梦奇在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告根据《授信协议》向被告苏梦奇提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币300万元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用，包括但不限于：诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等承担连带保证责任。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。保证方式：被告苏世龙、被告王亚丽均确认对保证范围内被告苏梦奇的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。如被告苏梦奇未按《授信协议》和/或个具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向被告苏世龙、被告王亚丽追索，而无需先行向被告苏梦奇追索或提起诉讼。即使为担保被告苏梦奇在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告苏梦奇在《授信协议》项下全部债务直接向被告苏世龙、被告王亚丽追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。即使在同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下原告放弃或解除抵、质押担保或解除其他保证人保证责任，被告苏世龙、被告王亚丽依然向原告承担保证责任。如被告苏梦奇出现《授信协议》所约定的违约事件之一的，即视为被告已发生违约事件。原告有权要求被告苏世龙、被告王亚丽承担保证责任。
2013年10月30日，原告与被告王亚丽就抵押物—青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产办理了抵押登记手续（房地产他项权利证编号：青房地权市他字第2013xxxxxx号）。
2013年11月1日，基于授信协议，经被告苏梦奇申请，原告同意为其开通周转易功能并开通“直接转账”模式，双方签订的《个人贷款周转易协议书》约定：周转易功能是指原告在授信额度内划拨一定的限额（该限额下称“周转易限额”）到被告苏梦奇名下的一张“一卡通”作为“周转易卡”，由被告苏梦奇通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告苏梦奇未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告苏梦奇发放一笔贷款（以下简称“周转易贷款”）的功能。原告根据被告苏梦奇的循环授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告苏梦奇总额为300万元的周转易限额，该限额所对应的账单周期（账单日/到期还款日）为1天（当天/当日）。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日。贷款利率为中国人民银行同期基准利率+35%，利率调整方式为不变。原告调整周转易的贷款利率的，将通过营业网点或网上银行公告告知被告，不另行单独通知。如被告违反本协议及/或授信协议的任何规定的，原告有权停止被告苏梦奇使用“周转易”功能，同时要求被告苏梦奇提前归还定向垫付款项及/或已发放“周转易”贷款。被告苏梦奇出具的《个人贷款“周转易”功能申请表》作为本协议书的附件，与本协议书具同等法律效力。本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分。
《个人贷款周转易协议书》签订后，被告苏梦奇通过周转易功能的直接转账模式取得原告提供的贷款本金300万元。但在还款过程中，被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽却出现多起被诉案件，其名下的资产，包括抵押给原告的抵押物，均已被多家人民法院查封，至本案开庭审理之际，被告已经连续4个月未再向原告还款。截止到2014年6月26日，被告尚欠原告借款本金2847235.61元及利息2562.51元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费126392元。
上述事实，有原告提交的小微贷款申请表、《个人授信及担保协议》、结婚证、同意抵押声明书、《个人授信最高额不可撤销担保书》、房地产他项权证、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、房产登记部门的送达回证、《客户还款清单》、《客户逾期清单》、《贷款附属信息》、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告苏梦奇、被告王亚丽签订的《个人授信及担保协议》、原告与被告苏梦奇签订的《个人贷款周转易协议书》以及被告苏世龙、被告王亚丽向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。原告依约向被告发放贷款后，被告就应该按照合同约定偿还贷款，否则应承担相应的违约责任。《个人授信及担保协议》约定如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；或被告苏梦奇发生失踪的；或被有关机关采取了限制其某项权利的措施的，影响其履行本协议义务的；或抵押物出现被查封、冻结等情形的，均视为被告已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物。现被告已连续4个月未再还款，且被告出现多起被诉案件，抵押物也已被多家法院查封，足以认定被告已构成违约。原告有权提前解除《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》，要求被告在规定的期限内清偿所欠的贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息因诉讼而产生的各项费用，并处置抵押物。
依据被告苏世龙、王亚丽向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》的约定，被告苏世龙、王亚丽应当对上述贷款承担连带责任保证，并自愿放弃要求原告首先向被告苏梦奇或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，故被告苏世龙、王亚丽应当对本案债务承担连带清偿责任，被告苏世龙、王亚丽在承担保证责任后有权向被告苏梦奇进行追偿。
被告王亚丽以其所有的位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产（房地产他项权利证编号：青房地权市他字第2013xxxxxx号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
关于原告主张的律师代理费损失126392元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中国人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告苏梦奇、王亚丽签订的《个人授信及担保协议》（编号：139999532084022858）以及原告与被告苏梦奇签订的《个人贷款周转易协议书》。
二、被告苏梦奇于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行截止到2014年6月26日的借款本金2847235.61元及利息2562.51元（自2014年6月27日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按双方的合同约定的利率标准计算）。
三、被告苏梦奇于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失126392元。
四、就上述第二、三项确定的给付内容，原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告王亚丽设定抵押的青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产（房地产他项权利证编号：青房地权市他字第2013xxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告苏梦奇应继续支付，超过部分归被告王亚丽。
五、被告苏世龙、被告王亚丽对上述付款义务承担连带清偿责任，被告苏世龙、被告王亚丽承担保证责任后，有权向被告苏梦奇追偿。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30610元，保全费5000元，公告费600元，共计36210元，由被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽负担（因原告招商银行股份有限公司青岛分行已预交，被告苏梦奇、苏世龙、王亚丽于本判决生效之日起十日内直接给付原告招商银行股份有限公司青岛分行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 韩彦青