南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖商初字第72号
原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，组织机构代码58509117-0，住所地南京市栖霞区尧化街道马家园105号。
法定代表人蔡欣，该公司董事长。
委托代理人康文、季小凡，江苏高的律师事务所律师。
被告南京百爵珠宝有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道甘家边东108号02幢401室。
法定代表人解国美。
被告南京百福珠宝有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道甘家边东108号。
法定代表人季魏军。
被告季节，女，汉族，1990年10月8日出生。
委托代理人叶春英（系季节母亲），女，汉族，1963年3月30日出生。
被告叶春英，女，汉族，1963年3月30日出生。
被告季魏军，男，汉族，1963年8月16日出生。
被告解国美，女，汉族，1983年6月15日出生。
被告张训锁，男，汉族，1982年1月28日出生。
原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌公司）与被告南京百爵珠宝有限公司（以下简称百爵公司）、南京百福珠宝有限公司（以下简称百福公司）、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司委托代理人康文、季小凡，被告季节的委托代理人暨被告叶春英到庭参加诉讼，被告百爵公司百福公司、季魏军、解国美、张训锁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝昌公司诉称，2013年4月12日，原告与被告百爵公司签订《借款合同》，约定：原告出借人民币250万元给百爵公司，用于企业经营；借款期限自2013年4月12日至2014年4月11日止；借款年利率为18%。为担保被告百爵公司按约履行《借款合同》项下全部债务，被告百福公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁分别向原告提供了连带责任保证，并签订了《保证合同》。此外，被告季节以其所有的坐落于本市鼓楼区某某路X号XXXX室的房产向原告提供了抵押担保，并签订了《南京市房地产抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告百爵公司提供了借款，但自2013年12月21日起，被告百爵公司未能按约支付利息，经催要仍未支付欠缴利息，根据《借款合同》约定已构成违约，原告有权要求立即清偿全部债务、赔偿损失，故原告诉至法院，请求判令被告百爵公司立即偿还原告借款本金250万元及欠款利息43333.33元（暂时计算至2014年1月15日），给付自2014年1月16日至实际清偿之日按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算的利息，并承担原告为实现债权而支出的律师费65000元；判令被告百福公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁对被告百爵公司的上述债务承担连带清偿责任；判令原告有权依法处置被告季节用于抵押的坐落于南京市鼓楼区某某路X号XXXX室的房产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告百爵公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告百福公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告季节、叶春英共同辩称，2012年，张训锁和解国美就参与了百爵公司的实际经营，张训锁和解国美缺资金向原告借款。该笔贷款是为企业贷款，用于企业经营，不是个人消费性贷款。后公司经工商登记变更解国美为法定代表人，在变更过程中，张训锁写了借条和承诺书，承诺由其处理贷款以及公司变更前后的债权债务由其承担，目前公司没有破产，应该追究解国美和张训锁的责任，其没有能力偿还这个借款。
被告季魏军既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告解国美既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告张训锁既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2012年4月12日，被告百爵公司（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订《借款合同》（合同编号：2013年栖宝字第21号），约定：被告百爵公司向原告借款250万元，借款期限为12个月，自2013年4月12日起至2014年4月11日止，实际提款日和还款日以借据记载为准。借款年利率为18%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结算日为每月20日，借款到期，利随本清。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙主有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方违约，甲方赔偿乙方损失的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金我、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）。贷款利息不能按期支付，已有利息逾期五天以上的，乙方有权直接解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失，乙方解除合同通知自送达之日起生效，甲方未能在乙方解除合同通知书指定时间内归还贷款本息的，按逾期借款利率按日记收违约金。
被告百福公司（保证人）与原告（债权人）及被告季节、叶春英、季魏军（保证人）与原告（债权人）于2013年4月12日各签订《保证合同》一份；被告解国美、张训锁（保证人）与原告（债权人）于2013年12月20日签订《保证合同》一份，均约定：上述各保证人为原告依据其与百爵公司的2013年栖宝字第21号《借款合同》而享有的债权提供无限连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年4月12日，被告季节与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告季节提供其所有的南京市鼓楼区某某路X号XXXX室房产为百爵公司与原告签订的2013年栖宝字第21号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，2013年4月17日，原告对该房产进行了抵押登记，办理了宁房他证鼓字第3084**号房屋他项权证，该证载明债权数额为250万元整。
2013年4月18日，原告向被告百爵公司发放贷款250万元，借款借据载明借款日期2013年4月18日，到期日期2014年4月10日，年利率18%，还款方式到期还本，按月付息。后因被告百爵公司2013年12月20日应付利息38750元未支付，原告于2014年1月15日向被告百爵公司发出《借款合同解除通知》，表示因百爵公司财务资金严重问题及未支付到期利息，解除双方签订的《借款合同》，并要求百爵公司自解除之日归还全部本息。百爵公司收到《借款合同解除通知》后，未予答复也未付息，故原告诉至法院，要求判如所请。原告委托江苏高的律师事务所代理本案诉讼，双方于2014年1月14日签订《法律事务委托代理合同》，原告实际支付律师代理费25000元。
以上事实有原告的当庭陈述及原告提供的借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、江苏农贷借款借据、支付业务回单（付款）凭证、借款合同解除通知、EMS特快专递回执、快递查询单、委托代理合同、发票、付款凭证等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告百爵公司签订的《借款合同》及原告与被告百福公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁签订的《保证合同》、原告与被告季节签订的《南京市房地产抵押合同》均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定将借款支付给被告百爵公司，已履行了合同约定的义务，被告百爵公司未能按期支付利息，根据合同约定：借款人不能按期支付贷款利息逾期五天以上的，贷款人有权解除合同并要求提前归还贷款本息，借款人未在解除通知书指定期间内还归还贷款本息的，按逾期借款利率记收违约金，逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息。原告主张被告百爵公司提前归还借款本金并自逾期之日按罚息利率计收利息的请求，有事实依据，理由成立，原告因约定的逾期罚息高于中国银行同期贷款4倍利率，自愿按照中国银行同期贷款4倍利率主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告百爵公司支付实现债权的律师费，符合合同约定，本院予以支持，但原告提供的证据，只证明原告实际支付律师费25000元，原告主张而未支付的部分本院不予支持。
被告百福公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁自愿提供连带保证，依法承担连带清偿责任。被告季节、叶春英辩称贷款被张训锁使用且其承诺承担所有债务，故其不应承担责任的意见，依法无据，本院不予采纳。被告季节提供名下房产为上述贷款提供抵押担保，原告对抵押房产在担保债权范围内享有优先受偿权。被告百福公司、季魏军、解国美、张训锁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京百爵珠宝有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金250万元，并承担上述款项自2013年12月21日起至实际清偿之日止按中国银行同期贷款利率4倍标准计算的利息；
二、被告南京百爵珠宝有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司律师费25000元；
三、被告南京百福珠宝有限公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对季节所抵押的位于南京市鼓楼区某某路8号1718室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但最高限额不超过250万元；
五、驳回原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27827元，保全费5000元，公告费560元，合计33387元，由被告南京百爵珠宝有限公司、南京百福珠宝有限公司、季节、叶春英、季魏军、解国美、张训锁负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起三日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 蒋 文
人民陪审员 王玉珍
人民陪审员 张义全
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 顾 晔