河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初2591号
原告：河南省恒宇建筑工程有限公司，住所地郑州市管城区东大街59号1号楼4层3号，组织机构代码证77087834-6。
法定代表人：刘超，该公司总经理。
委托代理人：周信通，该公司职工，特别授权。
委托代理人：常伊华，河南绿洲律师事务所律师。
被告：河南千秋晟房地产有限公司，住所地洛阳市伊川县城关镇文化北路460号，社会信用代码914103296999803471-1（1-1）。
法定代表人：赵占芳，该公司总经理。
委托代理人：李红杰，河南绿洲律师事务所律师。
原告河南省恒宇建筑工程有限公司与被告河南千秋晟房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告河南省恒宇建筑工程有限公司委托代理人周信通、常伊华，被告河南千秋晟房地产有限公司委托代理人李红杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南省恒宇建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付拖欠工程款1062113.68元，并按照合同承担逾期付款的同期贷款利息。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2011年8月19日被告与原告签订建设工程承包合同，由原告承包被告所开发的位于伊川县人民东路南、滨河大道西交汇处伊川县华夏御府小区2#楼（实际为4#楼）的框剪结构建筑工程，合同约定工程单价为1160元㎡，合同签订后被告交付给原告施工图纸，原告按照施工图纸进行施工后实际施工的主体框剪结构面积为11241.258㎡，施工中被告又增加了多项工程及地下室配电设备的购买与安装，并承诺工程完工后一并进行核算支付相应价款。原告按照被告要求施工完毕交付后，被告至今迟迟不予验收结算。被告期间向原告支付了合同价款的90%，计11740000元，以及人工费230000元。剩余1069859.28元合同价款未予支付。2016年4月2日原告要求被告对原告超出合同约定的工程款进行核算，被告让华夏御府总工程师季国华向原告出具了《4#楼工程量增减表》经核算原告增加工程的价款为842907.4元，加上合同剩余价款，被告拖欠原告工程价款1912763.68元。其后原告多次与被告协商，要求被告支付拖欠的工程价款。被告于2016年6月1日和2016年6月22日用两套共价值850653元的华夏御府房产抵付工程价款，至此被告仍剩余1062113.68元工程价款未予支付。现原告承建的华夏御府4#楼早已出售并入住居民，原告至今不予原告进行验收结算，更拖欠原告1062113.68元工程价款至今未予支付。为此原告特诉诸贵院，请求人民法院查明事实，依法判令被告立即向原告支付拖欠工程价款1062113.68元，并按照合同中违约责任约定承担逾期应付款的同期贷款利息。
河南千秋晟房地产有限公司在庭审中辩称：原告所诉欠款事实存在，根据双方所核对的账目，被告已将剩余工程款给付原告，4号楼的工程款没有结算2016年6月6日双方就工程款剩余款项问题，用以华夏御府的房产折抵原告的工程款，原告向被告出具的有收到条，第一张收到条是810389元，第二张收到条款项是779000元，所以被告已经向原告支付剩余工程款，请求驳回原告诉求。
河南省恒宇建筑工程有限公司向法庭提交证据为：1、协议书一份，用以证明原、被告双方存在合同关系，发包方为被告，承包方为原告，并在合同中约定工程量及工程价款。2、被告方李文现证明一份。用以证明被告支付的工程价款11740000元，另借给周信通23万元整。3、被告季国华工程量增减证明一份，用以证明在工程完工后经过对方工程师季国华计算后，应增加工程款842907.4元。4、由被告向原告公司员工出具的收据二张，用以证明被告用华夏御府两套房产抵付原告工程款。5、伊川县房地产管理所出具的证明一份，用以证明被告开发的华夏御府4号楼大部分房产已预售。6、建筑面积认定书一份，申请拨款单一份，用以证明实际施工面积是11241.258平方米。
河南千秋晟房地产有限公司对上述证据质证意见为：对证1、真实性无异议，这个合同是周信通借用原告恒宇公司的资质和被告签订的，所以周信通是实际施工人。对证2、真实性无异议，是我公司会计李文现书写，是事实。对证3、真实性无异议。对增减说明的数额是本案原告除了合同项目之外所增加的项目，认可不予否定。对证4、真实性无异议。收据是真实的，这两套房产折抵给周信通，本案原告收到发票后向被告出具了收到条。对证5、是复印件伊川县房地产管理所出具的证明与本案无关不予质证。对证6、真实性无异议，但是11241.258平方米的面积是暂定的面积，后来确定了施工面积是11137.68平方米。
河南千秋晟房地产有限公司向法庭提交证据为：1、4号楼付款明细。用以证明不包括工程款，实际欠原告工程款1587496元，原告应向被告出具增值税发票没有出具，需双方核算。2、实际施工人周信通的收到条共两份。用以证明根据被告方所算实际支付原告1589389元的事实，比初步计算支付原告工程款数额还要大。
河南省恒宇建筑工程有限公司对上述证据质证意见为：对证1、对被告方提供的施工面积有异议，我不认可，被告方计算的工程面积是11137.68平方米，我方计算的工程面积是11241.258平方米，我方施工的面积也是依据11241.258平方米面积所施工的。对工程罚款也不认可，对工程违约金我也不认可，楼梯扶手这一项已经减去钱我已经给付，我不认可。4号楼工程电费我也不认可，当时我已经全部结算完了，原告提供的明细1-8项除了第二项给付的人工费230000元我认可，其余的7项我都不认可。对证2、对收到条分别是2016年6月6号，3号楼1单元502价款是354000元；2016年6月1日1号楼1单元503价款是384700元。这两套房子我不要了，被告已经将这两套抵押给银行了。
经审理查明，原告河南省恒宇建筑工程有限公司和被告河南千秋晟房地产有限公司均系依法登记核准的具有建筑资质和房地产开发资质的单位法人企业。2011年8月19日，双方单位盖章签字签订协议书一份。由原告承建被告华夏御府小区2#楼（实为图纸中的4#楼）合同中约定以每平方米1160元单价计算。合同签订后原告即组织人员进行施工在施工期间被告陆续向原告支付工程款的90%计1174万元及人工费23万元。2013年11月23日原告向被告出具申请拨款单，要求被告按该工程建筑总面积11241.258㎡每平方米1160元的10%剩余工程款1303985.928予以拨付。该申请拨款单分别由原、被告双方及监理单位盖章签字。由此该工程实际建筑面积应为11241.258㎡，每平方米1160元，共计价：13039859.28元。被告共支付工程款1197万元。尚欠原告工程款1069859.28元。2016年4月2日经双方对该4#楼工程量进行核实，由被告方工程师季国华签字认可，该4#楼调增外墙真石漆、防盗门等11项工程计价1112699.40元，调减钢筋、塑钢窗等4项工程计价269792元，增减相抵后新增工程款842907.40元，至此，被告共欠原告工程款为1912766.68元。2016年6月1日和6月22日经双方协商被告用其华夏御府二套商品房抵原告工程款850653元。而对2016年6月1日另二套商品房已在银行抵押贷款，原告以被告存在期瞒行为无法办理过户手续而予以退还。被告尚欠原告工程款1912766.68元减除二套商品房价值850653元后尚有1062113.68元未付。
本院认为：本案原、被告双方均系具有相应建筑、房地产开发资质的企业法人单位，双方依法签订施工协议，双方应全面按约履行。对双方存在争议的4#楼施工面积原告持被告公司盖章签字的申请拨款单上已明确写明为11241.258㎡，被告现以单方计算面积11137.68㎡进行抗辩，对此在本案调解中，被告表示进行核算，但未在限定日期内进行核算和申请司法鉴定，至今亦无证据证明其抗辩成立，故应以原告所提出的申请拨款单中的面积认定为11241.258㎡。双方对该4#楼已付工程款为1197万元及新增工程量842907.40元和用二套商品房折价850653元均无异议。但对另二套商品房价值743700元，因该二套商品房现尚在银行抵押中尚未解押，原告以无法办理过户手续而予以退还，理由成立，应予支持。对被告称对原告工程罚款31000元，原告表示不知此事，从未通知过原告，不予认可，被告亦无相关证据证明该罚款项目及事由或已通知过原告，故此辩解不能成立。对被告称工程延期交房违约金139358元，原告表示延期交房是由被告公司不安装电梯等原因才造成的，我方已按期交工，商品房何时入住与我方无关。因该4#楼商品房何时出售，入住是否向购买人按时交房是由房地产开发方安排的，如存在逾期交房其因素较多，被告亦无证据证明造成逾期交房的责任确实在原告方，故此辩解亦无法认定。对楼梯门口无障碍扶手1651元，原告方表示应予扣减。对该4#楼1602和302室客厅修补费用500元和14770元。原告方表示只知道有500元，已支付给修补人员，其302室修补不知道此事，被告亦未通知原告方，故不予认可。被告亦无相关证据证明此302室修补已通知原告方，故此辩解无法认定。对该工程电费17840元。原告方表示在4#楼工程完工后已清完电费，是被告方经理张海功表示留下电表箱让他人使用，所以以后产生的电费不应由我公司负责。对此在法庭调查中被告千秋晟公司经理张海功亦表示说过留下电箱让王龙周已接过线继续使用，但各是各的电费的话。因现已无法查明该部分电费系谁所用，但在原告工程完工后被告方表示不拆除而留下电箱由他人继续使用确是事实，其责任不在原告方，故此辩解亦无法成立。对原告要求被告支付欠款利息，因双方未明确约定付款日期，故只能从原告主张权利之日起即起诉之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计息。综上，原告河南省恒宇建筑工程有限公司承建被告河南千秋晟房地产有限公司开发的华夏御府4#楼实际施工面积为11241.258㎡，每平方米1160元计款13039859.28元，新增合同外工程款842907.40元，共计：13882766.68元，被告支付工程款1197万元，商品房二套相抵折价850653元，楼梯扶手1651元。总计12822304元，尚欠原告工程款：1060462.68元。本案虽经调解，但双方存在意见分歧，无法进行调解处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条之规定，判决如下：
被告河南千秋晟房地产有限公司于本判决生效后二十日内支付原告河南省恒宇建筑工程有限公司工程款1060462.68元，并同时支付该款项自2016年8月11日起至本判决指定的履行期届满之日止的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14359元，由被告河南千秋晟房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 高现立
审 判 员 胡西旺
人民陪审员 王永伊
二〇一七年三月十六日
书 记 员 陆珊珊