四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）彭山民初字第823号
原告青神县五岳房地产开发有限公司，住所地青神县城西开发区。
法定代表人魏一平，该公司总经理。
原告四川宇承建筑工程有限公司，住所地青神县青城镇双槐树街6号。
法定代表人魏一平，该公司总经理。
二原告委托代理人谷海洋，四川齐协律师事务所律师。
二原告委托代理人田思，四川齐协律师事务所律师。
被告四川美盛实业有限责任公司，住所地彭山县彭溪镇彭谢路38号。
法定代表人辛建平，该公司总经理。
委托代理人雷波，四川贤济律师事务所律师。
原告青神县五岳房地产开发有限公司（以下简称五岳公司）、四川宇承建筑工程有限公司（以下简称宇承公司）诉被告四川美盛实业有限责任公司（以下简称美盛公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人谷海洋，被告委托代理人雷波，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青神县五岳房地产开发有限公司、四川宇承建筑工程有限公司诉称，被告为开发“上岭美盛”房地产项目，于2008年11月15日与原告五岳公司签订《房地产联合开发合同》；同日，被告与原告宇承公司签订《建设工程施工合同》，由宇承公司承包“上岭美盛”小区项目土建、装饰、安装工程、室外附属工程施工。合同签订后，宇承公司按约做好资金、人员、设备、物资等各项施工准备事宜，等待被告开工通知。因被告违约将工程发包给其他建筑公司施工建设，宇承公司于2011年6月27日向彭山县人民法院起诉，要求被告赔偿宇承公司损失2058400元。2011年9月14日，被告与二原告签署和解《协议书》，约定解除被告与五岳公司签订的《房地产项目联合开发合同》和被告与宇承公司签订的《建设工程施工合同》，被告将自己开发的“上岭美盛”小区5号楼16层3号房一套及地下车位（约35平方米）一个，抵偿二原告因合同纠纷发生的所有费用及损失，被告除此之外还应支付原告现金2万元。同时约定，签署和解协议后，二原告应在三个工作日之内向人民法院撤诉，如一方违约，违约方赔偿守约方人民币200万元。协议签订后，宇承公司按约于2011年9月16日向彭山县人民法院撤诉，彭山县人民法院于同日以（2011）彭山民初字第650号民事裁定书裁定准予撤诉。其后原告多次要求被告签订房屋及地下车位买卖合同备案，但被告一直推诿，至今拒不履行。请求1、判令被告立即向二原告交付“上岭美盛”小区5号楼16层3号房一套及地下车位一个；2、判令被告立即向二原告支付现金2万元；3、判令被告赔偿二原告违约金200万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告美盛公司辩称，对二原告起诉的基本事实认可，双方于2011年9月14日签署了《协议书》，之所以没有为房屋办产权过户是有特殊原因，被告也在积极的做工作。二原告请求的违约金高于法律规定，应不超过损失的30%，请求依法予以减少。
经审理查明，2011年9月14日，原告五岳公司、宇承公司与被告美盛公司就2008年11月15日签订的《房地产项目联合开发合同》及《建设工程施工合同》的合同纠纷，达成和解协议，其主要内容为：一、美盛公司自愿将“上岭美盛”开发项目之内建筑面积约128m2分摊在内的清水房一套（房号为5号楼16层3号）及地下车位约35m2抵偿五岳公司、宇承公司因合同纠纷所发生的所有费用及损失，除此之外还应支付人民币2万元，此房屋的税费按规定各自承担应缴税费，水、电、气、光纤的开户费由美盛公司负责支付；二、本协议书双方签字生效后，三个工作日内，美盛公司和五岳公司、宇承公司签订以上房屋和车位的协议，并向五岳公司、宇承公司支付人民币2万元，五岳公司、宇承公司在三个工作日之内向人民法院撤诉；三、本协议为终局性和解协议，原双方于2008年11月15日签订的《房地产项目联合开发合同》及《建设工程施工合同》同时作废。五岳公司、宇承公司不得以任何方式或理由追究美盛公司的任何经济责任和法律责任。本协议之前的任何涉及双方的另外签订的任何协议合同和一切合作约定均失去法律与经济效力。如任何一方违约，违约方赔偿守约方人民币200万元；四、本协议法定代表签字生效。宇承公司于签订协议书当日向美盛公司出具收据一份，载明收现金2万元。
另查明，原告宇承公司与被告美盛公司因建设工程合同纠纷于2011年6月27日向彭山县人民法院起诉，要求被告美盛公司赔偿宇承公司损失2058400元。2011年9月14日，双方签订上述协议后，宇承公司按约于2011年9月16日向彭山县人民法院撤诉，彭山县人民法院于同日作出（2011）彭山民初字第650号民事裁定书裁定准予撤诉。
以上事实，有企业法人营业执照、房地产项目联合开发合同、建设工程施工合同、协议书、收据、（2011）彭山民初字第650号民事裁定书及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告五岳公司、宇承公司与被告美盛公司就2008年11月15日签订的《房地产项目联合开发合同》及《建设工程施工合同》的合同纠纷，达成的《协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律和法规的规定，应属合法有效的协议，协议内容对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告已按协议约定履行了义务，被告并未按协议约定与原告签订房屋和车库协议，至今也未将用于抵偿的房屋及车位交付原告，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的民事责任。根据协议约定，美盛公司自愿将“上岭美盛”开发项目之内建筑面积约128m2分摊在内的清水房一套（房号为5号楼16层3号）及地下车位约35m2抵偿五岳公司、宇承公司因合同纠纷所发生的所有费用及损失，对原告要求被告交付“上岭美盛”小区5号楼16层3号房一套及地下车位一个的诉讼请求，依法予以支持。
对原告要求被告支付现金2万元的诉讼请求，因被告提交了原告宇承公司向被告出具的收据，原告也认可向被告出具了收据。原告称虽向被告出具了收据，并未收到相应的现金，但原告没有提交相应的证据证实，对原告的该项诉讼请求，证据不足，依法不予支持。
对原告请求的违约金200万元，被告以违约金过高，请求依法予以减少，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”综上，本案被告至今未将用于抵偿的房屋及车位交付原告，综合考量以上因素，酌情支持原告请求的违约金5万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告四川美盛实业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告青神县五岳房地产开发有限公司、四川宇承建筑工程有限公司交付位于彭山县“上岭美盛”小区5号楼16层3号房屋一套及地下车位（约35m2）一个。
二、被告四川美盛实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告青神县五岳房地产开发有限公司、四川宇承建筑工程有限公司支付违约金5万元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28560元，由二原告负担13560元，由被告负担15000元（由被告在支付上述款项时一并支付二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 李昌莹
代理审判员 李 彬
人民陪审员 袁德林
二〇一三年九月二十五日
书 记 员 邓 嫦