江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）洪商初字第00495号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇衡山南路28号。
负责人高恒军，该银行行长。
委托代理人刘建云，江苏力胜律师事务所律师。
被告裴文静。
被告韩同武。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称常熟农商行）诉被告裴文静、韩同武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行委托代理人刘建云到庭参加诉讼，被告裴文静、韩同武经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行诉称：2015年2月9日，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定以两被告所有的房产××××县房权证洪房字第××号）作为抵押物，为其自2015年2月9日至2017年2月8日期间内向原告的借款提供担保（担保债权最高额36万元）。以上抵押物于2015年2月9日进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪字第T0961**号）。同日，两被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定两被告向原告借款20万元整，期限为2015年2月9日至2016年2月8日，月利率为8‰，结息方式为利随本清，逾期加收50%罚息，另约定借款人违反其在本合同中所作出的承诺构成违约，贷款人有权宣布本合同贷款立即到期，提前收回贷款，并要求借款人赔偿损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。最高额抵押合同约定××违反承诺的，××有权宣布本合同所承担债务全部提前到期，并依法行使抵押权，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息等实现债权的费用。
上述贷款借出后，两被告自2015年9月初左右便失联且上述抵押物因涉及诉讼于2015年8月份被法院两次查封，两被告的行为及抵押物被查封的情形已构成违约，依据双方合同的约定，原告有权宣布上述借款提前到期，并依法行使抵押权，为了保障原告的信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，现依法提起诉讼，请求依法判令：1、两被告偿还原告借款本金20万元及利息（自2015年2月9日起按月利率8‰标准计算至2015年12月1日）、罚息（自2015年12月2日起按月利率12‰标准计算至实际履行之日）；2、本案诉讼费及律师代理费1500元由两被告承担；3、上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内享有优先受偿权。
被告裴文静、韩同武未答辩。
本院经审理查明：2015年2月9日，原告与两被告（裴文静作为借款人，韩同武作为共同借款人）签订《个人借款合同》，合同约定由被告裴文静向原告借款20万元，借期自2015年2月9日至2016年2月8日，利息为月利率8‰；还款方式为利随本清，到期一次性归还本金；逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%；发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，或涉入重大诉讼或仲裁案件等影响贷款安全的重大不利情形时，应及时通知贷款人并落实贷款人认可的债权保全措施；借款人未按本合同的约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息的即构成或视为借款人在本合同项下违约事件；出现违约事件时，将贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款。同日，原告（××）与被告裴文静（××）签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保借款合同的履行，××愿意为债务人依借款合同与××所形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）；抵押物位于泗洪县××都家园××单元××室（房产证号:泗洪县房权证洪房字第××号）。并由被告韩同武作为财产共有人在抵押物清单上签字。2015年2月9日，两被告将登记在裴文静名下的位于泗洪县泗州东大街北侧颖都家园小区26幢1单元301室房屋在泗洪县房产处办理抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0961**号），载明债权数额为36万元。2015年2月9日，原告向被告裴文静发放贷款20万元，并由被告裴文静在借款借据上签字，借据载明：借款起息日期自2015年2月9日至2016年2月8日，还款方式为利随本清，借款利率为月息8‰，借款用途为进煤。后因被告裴文静提供的抵押物被法院查封，原告于2015年12月1日向裴文静邮寄贷款提前通知书，告知被告裴文静上述贷款提前到期，后该邮件被退回。因两被告至今未偿还贷款本息，双方因而成讼。原告因本次诉讼与江苏力胜律师事务所签订委托代理合同，约定原告向江苏力胜律师事务所支付代理费1500元。
上述事实，由原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、他项权证、EMS、贷款提前到期通知书、房屋登记信息情况表、法律服务合同、代理费发票各一份及原告陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告常熟农商行与两被告签订的《个人借款合同》及与被告裴文静签订的《最高额抵押合同》均合法、有效。原告依约向借款人裴文静交付借款后，裴文静及共同借款人韩同武未按约履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的义务。原告起诉时贷款虽未到期，但至开庭审理时，已超过债务的履行期限，故原告现要求两被告偿还贷款本息，本院予以支持。
对于原告主张的利息及罚息，应为借款期限内（自2015年2月9日至2016年2月8日）的利息按月利率8‰计算，逾期罚息自2016年2月9日起按借款月利率8‰加收50%，即月利率12‰计算符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。
被告裴文静、韩同武用登记在被告裴文静名下的位于泗洪县泗州东大街北侧颖都家园小区26幢1单元301室房屋为在原告处的借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为36万元，故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与两被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在36万元范围内优先受偿。
关于原告支付的律师代理费1500元，为实现债权的费用，在借款合同中已明确约定由借款人承担律师费，该约定不违反法律规定，本院予以支持。被告裴文静、韩同武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴文静、韩同武偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金20万元及利息、罚息（以20万元为基数，自2015年2月9日起至2016年2月8日按月利率8‰计算利息，自2016年2月9日起按月利率12‰计算罚息至被告裴文静、韩同武实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告裴文静、韩同武支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师费1500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行有权对登记在被告裴文静名下的位于泗洪县泗州东大街北侧颖都家园小区26幢1单元301室房屋（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0961**号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在36万元范围内用于优先清偿上述判决主文第一项的借款本息及第二项的律师费。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4582元，由被告裴文静、韩同武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4582元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 马文献
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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