四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0525民初1428号
原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司。住所地：古蔺县古蔺镇金兰大道远通花园******楼。组织机构代码59753935-8。
委托代理人张君，四川滨河律师事务所律师。
被告刘明杰，男，生于1977年9月7日，汉族，住四川省古蔺县。
原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司（以下简称博睿公司）与被告刘明杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由代理审判员何英适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告博睿公司的委托代理人张君、被告刘明杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告博睿公司诉称，2012年8月，原被告自愿协商，有被告租赁原告位于古蔺天立酒街B2地块8号楼2、3层8-2-1、8-3-1号物业，用于经营浴足和茶楼，租期为2012年9月1日至2017年5月9日，房屋租金按建筑面积计算，2012年3月1日至2015年5月9日为25元/平方米/月（即场地使用租金为10451元/月），2015年5月10日至2017年5月9日为30元/平方米/月（即场地使用租金为12541元/月），租金每半年一付且在使用场地前缴纳。物管费按建筑面积计算，前三年为2元/平方米/月，签订合同时起按季度缴纳（每季度为2508元），下一季度的管理费需提前十日缴纳。合同签订后，原告按照约定将上述租赁物业交付被告，但被告未按照合同约定向原告支付物业费及租赁费，故请求依法判决：一、被告支付原告天立酒街B2地块8号楼2、3层8-2-1、8-3-1号物业的物业费10868元（2013年3月1日至2014年3月31日）和房屋租赁费319172元（2013年8月1日至2015年12月31日），共计330040元，并按照合同约定支付违约金；二、解除双方签订的商铺租赁合同；庭审中，原告认为合同约定的违约金较高，只要求被告承担2万元的违约金，自愿放弃违约金超过2万元的部分。
被告刘明杰辩称，差欠原告物管费和租赁费是事实，但房屋租金金额有差异，被告计算出的金额是30万元左右。原告曾经口头承诺酒街每月开展三次活动，但没有实现承诺，只是第一个月开展了一次活动。期间被告已交了部分房屋费和物管费，租房时交了15000元的保证金。同意解除合同，但被告装修时投入90多万，关门也没有收入，要求在房租费中抵扣。
经审理查明，2012年4月3日，古蔺天立盛众实业有限公司与李翠、李霜签订《天立酒街商铺租赁合同》，古蔺天立盛众实业有限公司租用李翠、李霜所有的位于天立酒街B2地块8号楼2层1号建筑面积为209.02㎡的物业，租赁期限为2012年5月10日起至2017年5月9日止。2012年4月28日，古蔺天立盛众实业有限公司又与何克康、王前会签订《天立酒街商铺租赁合同》，古蔺天立盛众实业有限公司租用何克康、王前会所有的位于天立酒街B2地块8号楼3层1号建筑面积为209.02㎡的物业，租赁期限为2012年5月10日起至2017年5月9日止。后古蔺天立盛众实业有限公司委托原告与商家签订商铺租赁合同，并由原告收取租金、物管费。2012年8月26日，被告刘明杰与原告博睿公司签订《天立酒街商铺租赁合同》，合同约定被告刘明杰租用原告承租的位于天立酒街B2地块8号楼2、3层8-2-1、8-3-1号物业（即李翠、李霜和何克康、王前会物业）用于经营浴足及茶楼，租赁期限为2012年9月1日至2017年5月9日，该物业建筑面积为418.04㎡，免租金6个月。2013年3月1日至2015年5月9日按建筑面积每平方米每月25元计算，即每月租金10451元。2015年5月10日至2017年5月9日按建筑面积每平方米每月30元计算。即每月租金12541元。租赁押金为1个月租金总额，即为15000元，在签订合同时一次性付清。约定租金按半年一付，本合同签订时交纳前半年费用。合同还约定被告应严格按照合同规定的付款方式和金额，按时如数向甲方缴纳本合同所涉及的各项费用，逾期未交，每拖欠1日按照应缴纳费用的千分之五向原告支付违约金，超过15日原告有权单方终止合同，一切经济损失和后果由被告承担。同日，被告还与原告博睿公司签订《酒街综合管理合同》，约定被告租赁的场地交由原告金星综合管理，前三年每月暂按2元/平方米收取物管费，即每季度2508元。合同签订后，原告按约定向被告交付了物业。被告依约缴纳了5个月即2013年3月1日至2013年7月31日的房屋租赁费52255元，缴纳了两个季度即2012年9月1日至2013年2月28日的物管费5016元。之后被告刘明杰未按期缴纳房屋费和物管费，2015年12月7日，原告强行关闭了被告经营的郎归盛世浴足场所，现该场所处于停业状态。
另查明，古蔺天立酒街商铺的物管公司由原告博睿公司经营至2014年3月。
上述法律事实，有原、被告当庭陈述和原告当庭出示的原、被告签订的《天立酒街商铺租赁合同》复印件、《酒街综合管理合同》复印件、古蔺天立盛众实业有限公司与李翠、李霜签订《天立酒街商铺租赁合同》复印件、古蔺天立盛众实业有限公司与何克康、王前会签订《天立酒街商铺租赁合同》复印件、收据复印件四份、原告营业执照复印件、原告组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、被告常住人口登记表等证据在案佐证，且这些证据已经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，本案被告在原告处租赁天立酒街的物业进行经营，被告依约缴纳房屋租赁费至2013年7月31日，缴纳物管费至2013年2月28日后即未按约定缴纳房屋租金以及物业管理费用，原告于2015年12月7日强行将被告经营的场所关闭，按照双方的合同约定，被告尚应支付原告2013年8月1日至2015年12月7日的房屋租赁费309139元（10451元∕月×21.3个月＋12541元∕月×6.9个月）以及2013年3月1日至2014年3月31日（836元∕月×13个月）的物业管理费10868元。原、被告双方在合同中还约定逾期未支付各项费用，每拖欠1日按照应缴纳费用的千分之五向原告支付违约金，现原告仅主张20000元违约金其余部分予以放弃，结合本案合同的履行情况等因素，被告存在故意拖延原告房屋租赁费和物管费的情形。故对原告要求被告支付违约金20000元的主张，本院予以支持。现原告因被告的违约行为要求解除合同，合法有据，本院亦予以支持。合同解除后，原告应该将收取被告的租赁押金15000元予以返还，此款可在被告应付的房屋租赁费用进行抵扣。对于被告刘明杰的因原告强行关闭场所造成被告无法营业的损失应抵扣房租费及物管费的主张，因被告未提供确实充分的证据证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司与被告刘明杰于2012年8月26日签订的《天立酒街商铺租赁合同》；
二、由被告刘明杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司物业租赁费309139元、物管费10868元、违约金20000元，共计340007元，扣除原告应返还被告的15000元，被告刘明杰还应支付原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司各项费用共计325007元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告刘明杰负担（该费用原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 何英
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘芳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。?在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。