广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民二初字第1434号
原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行。
负责人陈武，行长。
委托代理人刘中良，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人唐瑛，广东嘉得信律师事务所律师。
被告张涛。
原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行诉张涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘中良到庭参加了诉讼。被告张涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月19日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：81105200900008541）一份，约定：原告向被告提供贷款人民币630000元，用于房屋购买，贷款期限为30年，自2009年6月29日起至2039年6月28日止。贷款利率为基准利率基础上下浮30%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。逾期罚息为在合同约定借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告以“等额本息还款法”的方式偿还贷款本息。为担保债务履行，被告将其位于深圳市福田区梅观路特皓苑2栋401房产（房产证号：深房地字第××）抵押给原告。上述房产已于2009年6月24日办理了抵押登记，抵押编号为：2D09020339号。合同签订后，原告于2009年6月29日向被告足额发放了贷款。但被告却未依约履行还款义务，现已连续7期未按时足额还款，截止至2015年12月3日尚欠贷款人民币本金562701.60元，利息12050.64元，罚息33.02元，复利73.44元，合计574858.70元。综上所述，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法债权，原告请求法院判令：一、被告立即偿还原告剩余贷款人民币本金562701.60元，利息12050.64元，罚息33.02元，复利73.44元，合计574858.70元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月3日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；二、抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；三、判令被告承担本案诉讼费用及其它一切相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。
被告张涛未到庭、未答辩，亦未举证、质证。
本院经审理查明如下事实：
2009年5月25日，被告向原告提出个人房地产贷款申请。原告（借款人、购房人、抵押人）与被告（贷款人）于2009年6月19日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：81105200900008541），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款金额63万元整；合同项下借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于深圳市××××401，房地产证号为深房地字第××；借款期限自2009年6月19日起至2039年6月18日止，共计360个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率158%，借款人发放前如遇中国人民银行人民币基准利率调整，自调整生效日期以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动浮动重新确定合同的借款执行利率；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；抵押人同意以房屋设定抵押，抵押物清单名称及编号为房地产抵押清单20090574，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押物暂作价人民币797080元整，其最终价值以抵押权使显示实际处理抵押物的价款为准；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，借款人未按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。《房地产抵押清单》（编号20090574）载明抵押物名称为特皓苑2栋401，房产证号为深房地字第××号。
2009年6月29日，原告根据借款合同编号为81105200900008541的《个人购房担保借款合同》向被告发放贷款63万元整。
根据原告统计，被告自2015年5月29日开始连续未清偿贷款本息，原告已支付完毕此日期前的全部本息、利息及罚息等。原告最后一次偿还本息时间为2015年7月10日偿还本金1044.57元及利息2022.44元、罚息8.35元，原告主张该部分款项原告在诉讼请求中已做抵扣，未有主张。
以上事实，有个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房产证、客户预期清单、银行综合应用系统单、还款明细等证据以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定严格履行各自义务。本案原告作为贷款人的义务为按照约定向被告足额发放贷款，被告作为借款人的义务为按照约定使用贷款，并按时还本付息，被告未按时履行还本付息的义务，原告主张被告提前偿还全部借款剩余本金562701.6元及截至2015年12月3日的利息12050.64元、罚息33.02元、复利73.44元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息，理据充分，本院亦予以支持。
因《个人购房担保借款合同》（编号81105200900008541）已终止，原告要求提前收回贷款本息，故原告依法有权申请拍卖、变卖被告名下位于深圳市福田区梅观路特皓苑2栋401房产（深房地字第××号），实现抵押权，对所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，其价款不足部分由被告继续偿还。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张涛应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行偿还借款本金562701.6元及截至2015年12月3日的利息12050.64元、罚息33.02元、复利73.44元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至实际付款之日，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告张涛届时不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行可以申请拍卖、变卖被告张涛名下位于深圳市福田区梅观路特皓苑2栋401房产（深房地字第××号）实现抵押权，对所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张涛所有，其价款不足部分由被告张涛继续偿还。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4774.3元，保全费3394.3元，由被告张涛负担。上述费用已由原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行预缴，本院不退，被告张涛在本判决生效之日起十日内将应负之数迳付原告中国农业银行股份有限公司深圳南山支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 徐 欢
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 刘广丽