浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1441号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行。
法定代表人：章昕宇。
委托代理人：虞建军、翁佳丽。
被告：蒋三梅。
被告：吕永清。
被告：胡邓君。
三被告共同委托代理人：王斌。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中行义乌分行）为与被告蒋三梅、吕永清、胡邓君金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员项孟进独任审判，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告中行义乌分行的委托代理人虞建军、翁佳丽，被告吕永清及三被告的共同委托代理人王斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行义乌分行起诉称，第一、二被告系夫妻关系。2013年2月，第一被告向原告借款980万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，年利率6.6%，每季度20日为结付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师代理费等）由借款人承担，同时还约定了其他相关事宜。该笔借款由被告提供的上述房地产作为抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。同时由第二、三被告承诺承担共同还款义务。上述借款期满后，第一被告未能按时偿付，第二、三被告也未能尽共同还款义务。请求判令：1、三被告立即归还借款本金980万元及其利、罚息（算至2014年4月17日止为307805.87元，以后的利罚息按合同约定计付至实际履行之日止）；2、第一、三被告支付原告律师代理费369155元；3、原告对被告蒋三梅、吕永清共有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000101及被告胡邓君所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000102的房地产在司法处置就上述款项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
三被告共同答辩称，对蒋三梅向原告贷款的事实无异议，其尚欠的利、罚息按被告实际归还的情况进行计算；对三被告的抵押事实无异议，但三被告不应支付原告律师代理费。
原告提供的证据及被告的质证意见：
1、额度协议、贷款合同及借款借据各一份、最高额抵押合同及他项权证各二份，用以证明借款及涉案房地产抵押的事实。被告对贷款合同的蒋三梅签字无异议，但对合同中的其他约定的内容有异议，手写的字是事后添加的；对其他证据无异议。
2、共同还款承诺书二份，用以证明第二、第三被告自愿承担共同偿还责任。被告无异议。
3、结婚证复印件一份，用以证明两被告系夫妻关系。被告无异议。
4、律师费发票及收费标准复印件各一份，用以证明原告支付的律师费及其依据。被告对真实性无异议，但本案事实清楚，律师费过高。
本院认证意见：被告对原告提供的证据真实性均无异议，本院予以确认，至于能否达到原告的证明目的，本院将结合其他证据进行综合认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2012年2月27日，蒋三梅与中行义乌分行签订编号为2012年45字02003号的《个人循环贷款额度协议》一份，约定中行义乌分行提供蒋三梅额度金额为980万元、额度有效期为36个月的个人循环贷款额度。
同日，蒋三梅和吕永清、胡邓君分别与中行义乌分行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：为蒋三梅与中行义乌分行签署的编号为2012年45字02003号的《个人循环贷款额度协议》提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金及利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押物、登记的最高债权额分别如下：⑴蒋三梅和吕永清共有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000101［房产证号：房权证诸字第F0000075588、F00000755**号，土地证号：诸暨国用2011第80160395号］、最高额为76532**元；⑵胡邓君所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000102［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用2011第80160396号］、最高额为88758**元。嗣后，双方办理了抵押登记手续。
2013年2月21日，吕永清、胡邓君分别向中行义乌分行出具《共同还款承诺书》一份，承诺：本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人蒋三梅与中行义乌分行产生的下列第2项债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行：……2、依据借款人于2012年2月27日与贵行签订的编号为2012年45字02003号《个人循环贷款额度合同》（贷款额度为980万元，额度期限36个月）及为执行该额度合同而签署的借款合同、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）……。
2013年2月22日，蒋三梅与中行义乌分行签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：借款金额为人民币980万元，借款用途为经营周转，借款期限为12个月，浮动月利率5.5‰，按季结息，每季20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为受托支付，贷款划入周晓阳的账号。合同第九条第二款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，第十二条第五款其他约定中手写载明：“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括诉讼费用、律师代理费等）由借款人承担”。同日，中行义乌分行按约发放了贷款980万元。
另查明，蒋三梅自2013年12月21日起未再足额支付利息，截止2014年4月17日尚欠利罚息为307805.87元，也未归还本金。
本院认为，原告与蒋三梅签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。被告蒋三梅至今尚欠原告贷款本金人民币980万元，事实清楚、证据确实充分。其未按约归还贷款本息，需承担相应的违约责任。被告吕永清、胡邓君自愿作出承诺书，承诺对上述债务承担连带共同还款责任的行为系并存的债务承担行为，不违反法律、法规的规定，依法应与被告蒋三梅共同承担还款义务。原告要求被告蒋三梅、胡邓君承担律师代理费有相应的合同依据，被告辩解主合同未约定律师代理费，依据不足，本院不予采信。三被告以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在相应的最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。综上，原告的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告蒋三梅、吕永清、胡邓君于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行贷款本金人民币980万元，并支付相应利、罚息307805.87元（按合同约定计付至2014年4月17日，以后利、罚息自2014年4月18日起计至本判决确定履行之日止）。
二、被告蒋三梅、胡邓君于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行律师代理费369155元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权范围内对被告蒋三梅和吕永清共有用于抵押的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000101房地产［房产证号：房权证诸字第F0000075588、F00000755**号，土地证号：诸暨国用2011第801603**号，最高额为7653200元］及被告胡邓君所有用于抵押的坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城B区11幢000102房地产［房产证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用2011第801603**号，最高额为8875800元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42331元（已减半），由被告蒋三梅、吕永清、胡邓君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币84662元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
代理审判员 项孟进
二〇一四年六月三日
书 记 员 陈 湖