阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初292号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：陈志威，该行员工。
被告：谭文健，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××4230。
被告：梁偶丝，女，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××4220。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）诉被告谭文健、梁偶丝金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加诉讼；被告谭文健、梁偶丝经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：2012年8月9日，被告谭文健向原告借款28万元，期限为20年，并签订《个人购房借款／担保合同》和借据。该笔借款由被告谭文健用其所有的座落于阳江市江城区XX号房的房产作抵押，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为XX号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金25408.66元及支付部分利息，所欠原告的贷款至今已累计逾期34期，连续逾期1期，截至2015年10月21日，被告谭文健尚欠原告借款本金254591.34元及利息1180.83元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条的相关约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，××有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告已累计逾期34期未按时偿还贷款本息，被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告谭文健、梁偶丝签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字阳江分行营业部支行2012年096号）；二、被告谭文健、梁偶丝立即偿还尚欠原告贷款本金254591.34元及利息（计至2015年10月21日止的利息为1180.83元，从2015年10月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告与被告谭文健签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对被告所有的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告谭文健、梁偶丝均没有作答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明：2012年7月27日，原告（贷款人）与被告谭文健、梁偶丝（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字阳江分行营业部支行2012年096号），约定：贷款金额280000元；贷款用于购买座落于阳江市江城区XX号房的房产；贷款期限为20年（2012年8月2日至2032年8月2日），实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放或者继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋作抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人以已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户（户名：阳江市友力房地产开发有限公司；账号：20×××07）；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；等等内容。合同签订后，原告于2012年8月9日向被告谭文健、梁偶丝发放了贷款，贷款借据载明：贷款到期日为2032年8月9日，月利率为4.9125‰。被告谭文健、梁偶丝在借据上签名确认。借款后，被告谭文健、梁偶丝仅偿还了部分贷款本息，累计逾期34期，截至2015年10月21日，被告尚欠原告借款本金254591.34元及利息1180.83元，原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，原告于2012年8月7日在阳江市阳东区房产管理局办理了房地产他项权利登记手续，并领取了房地产他项权证书（编号：XX号），房地产他项权证载明：房屋坐落于阳江市江城区XX号房，权利人为工商银行阳江分行，他项权利范围为全部房地产，他项权利种类为抵押借款，债权数额贰拾捌万元整，抵押范围为全部，抵押期限为2012年8月2日至2032年8月2日。
以上事实，有原告陈述及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、被告身份证、户口本、结婚证等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。
本院认为：原告与被告谭文健、梁偶丝在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字阳江分行营业部支行2012年096号），是双方真实的意思表示，原告与被告谭文健、梁偶丝之间形成了借款合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，两被告亦应按合同的约定履行还款义务。截至2015年10月21日，两被告尚欠原告借款本金254591.34元及利息1180.83元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告谭文健、梁偶丝未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《个人购房借款／担保合同》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告谭文健、梁偶丝签订的《个人购房借款／担保合同》，并请求被告偿还借款本金254591.34元及利息（计至2015年10月21日止为1180.83元，从2015年10月22日起至被告清偿之日止的利息、罚息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算）本院予以支持。
被告谭文健作为抵押人，提供其所有的位于阳江市江城区XX号房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利价值为280000元，并领取了房地产他项权证书（编号：XX号）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告谭文健提供其所有的位于阳江市江城区XX号房的房产的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告谭文健、梁偶丝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告谭文健、梁偶丝签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：房按字阳江分行营业部支行2012年096号）；
二、被告谭文健、梁偶丝尚欠原告中国工商银行股份有限公司阳江分行借款本金254591.34元及利息（计至2015年10月21日止为1180.83元，从2015年10月22日起至两被告清偿之日止的利息、罚息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算），限在本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处理被告谭文健所有的坐落于阳江市江城区XX号房的房产的所得价款在上述判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元（原告已预缴），由被告谭文健、梁偶丝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年六月一日
书 记 员 杨冬霞