山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣崖民初字第497号
原告肖某。
委托代理人肖成。
委托代理人杨建军，山东海明达律师事务所律师。
被告林某甲。
被告刘某。
原告肖某与被告林某甲、刘某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某及委托代理人肖成、杨建军、被告林某甲、刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告之子林某乙于××××年××月××日登记结婚，并共同居住于荣成市新庄南区58号一单元301室楼房内。婚后因林某乙生理缺陷原告于2015年7月27日回娘家居住。2015年8月17日，原告回301室拿东西时发现门锁被换，双方产生纠纷，被告方报警，后公安部门让双方协商处理，原告结婚时陪嫁的家电等东西便留在了当时林某乙居住的家中。2015年8月25日，原告起诉离婚，林某乙家人于8月31日告知原告称林某乙在家中吃老鼠药并烧炭自杀，于当日去世。后经警察确认林某乙确实系自杀。2015年9月，原告到法院撤回了离婚诉讼。林某乙死亡时留下的遗产为：301室楼房一栋。原告婚前财产有彩电两台、电热水器、冰箱、洗衣机、饮水机、空调、吸尘器各一台，价值约30000元。现被告仍然没有将原告的婚前财产予以返还，同时拒绝与原告分割林某乙的遗产。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为此原告特诉至法院，请求判令：一、依法分割被继承人林某乙遗留的301室楼房的三分之一归原告所有；二、被告返还原告的上述婚前财产。
二被告共同辩称，301室楼房购买款项中首付18万元左右，其中有10万元是我们作为父母出面借款支付，除首付之外，还有15年的分期房贷共计25万元要偿还，如果原告主张该房屋的三分之一由其继承，则其对该房屋的房贷以及借款也应当承担三分之一的偿还责任。对于原告主张的婚前财产部分，该部分财产现仍在301室楼房内，我们没有搬动，同意归还给原告。
经审理查明，二被告系夫妻关系，共生育一子林某乙。××××年××月××日，林某乙与原告登记结婚，婚后未生育子女。登记后原告方出资购买了彩电二台、电热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台、饮水机二台、空调一台、吸尘器一台。被告方亦认可上述原告方购买的物资属于原告个人财产。原告与林某乙婚后共同居住于林某乙于2013年购买的位于荣成市新庄南区58号301室楼房（以下简称为301室），该楼房钥匙现由被告方保管。2015年8月，原告搬离了301室并起诉林某乙离婚。在诉讼期间，林某乙于2015年8月31日自杀身亡。后原告于同年9月8日自动撤回起诉。现原、被告因分割林某乙遗留的301室楼房以及原告婚前财产等问题产生争议，遂成诉。
在审理过程中，被告主张301室系为林某乙结婚购买的经济适用房，虽于婚前登记在林某乙个人名下，但该房产系由二被告为林某乙支付首付款18万元左右（其中尚有借款10万元），余款以林某乙名义从中国邮政储蓄银行贷款20万元购买的，该房贷一直由二被告偿还。对此原告主张婚前林某乙仅称自己有独立的婚房，并未告知301室尚有债务，婚后原告才发现林某乙每月从被告处拿钱还房贷的事实。为证实各自的主张，被告方向本院提供了301室的权属证书、林某乙与中国邮政储蓄银行荣成市支行签订的个人购房借款及担保合同（合同编号为37030932113073044572）、个人贷款放款单、还款计划表以及张景新为林某乙出具的收取301室出售首付款195000元的收条（均加盖了中国邮政储蓄银行荣成市支行个人业务合同专用章）。301室权属证书中载明301室系林某乙从原产权人张景新处购买，并于2013年7月29日办理了林某乙单独所有的产权证书，房屋性质为经济适用住房，购买时享受货币补贴6万元。个人购房借款及担保合同等材料明确载明：2013年7月3日，林某乙向张景新夫妇支付301室首付款195000元。同日，林某乙与中国邮政储蓄银行荣成市支行（以下简称为邮政储蓄银行）签订个人购房借款及担保合同，约定林某乙贷款20万元，贷款用途为购买坐落于荣成市新庄南区58号301室楼房，同时以该房产作为抵押，贷款账号为60×××22，同时授权邮政储蓄银行将贷款资金直接划付至张景新在该行的账号60×××97中，贷款期限至2033年8月6日，还贷方式为等额本息，每月本息合计为1452.73元。邮政储蓄银行于2015年8月6日向林某乙开设的尾号0922贷款账户中发放贷款20万元。同时将上述款项划至张景新上述尾号为1097的收款账户中。
除上述房贷问题外，二被告还主张林某乙尚有债务如下：一、二被告在林某乙婚后为林某乙治病的出资10万元左右属于林某乙的借款债务，二、二被告为林某乙居住的301室首付款出资18万元，该出资亦属于林某乙的借款债务。首先，对于林某乙婚后治病问题，原告主张结婚当日即发现林某乙存在生理方面的疾病，二人遂先自行到荣成九龙医院治疗，后二被告知晓，被告方将之前原告使用信用卡支付医疗费欠付的款项偿还1万元，余款3000元由原告自行借款垫付，此后的治疗花费均由被告方支付。对此二被告主张林某乙于××××年××月结婚（指举行仪式），7、8月份其才知晓林某乙已在九龙医院治疗疾病，后其按照原告告知的使用信用卡治病而透支的数额将款项支付给原告还款，当时原告只提及透支了1万元，并未提及另外3000元。庭审中被告提供其自称出具人为林某乙的收条六张（2014年11月12日9000元一张；2015年2月23日10000元两张共20000元；2015年5月22日17000元一张；2015年5月25日20000元一张；2015年6月9日10000元一张，共计76000元），以证实林某乙为治病向二被告借款的事实。同时被告还提交了林某乙在荣成九龙男科医院、威海曙光男科医院等处治疗病历及门诊收费单据一宗，医疗费单据记载费用数额合计约6万余元。原告以其不知道林某乙曾为此出具收条为由对上述六张收条的真实性不予认可，并主张收条不具有证明借贷关系成立的证据作用，同时被告作为林某乙的父母，其出资为林某乙治疗该方面的疾病属于赠与行为，不应作为林某乙的债务进行分割。对于首付款借款问题，被告方提供载明林某乙向二被告借款18万元的打印借条一张，对此原告以林某乙从未告知301室首付款系借款支付为由不予认可。被告方原本申请对上述借条与六张收条中林某乙签名的真实性进行鉴定，后又自行撤回了鉴定申请。同时被告方称：原告不知晓上述借条与收条属于正常现象，因为301室是他们出资购买的，要求林某乙出具借条主要是为了防范林某乙与原告离婚对301室造成的风险，也想以此方式给林某乙点压力，开始林某乙不愿意出具，后因为借条都打印好了，林某乙就说自己不会不孝顺并签了字。收条是因为林某乙知道二被告将原本为了搞海上投资而贷的10万元几乎全部用于了给林某乙治病，为此林某乙才出具了收条表示愿意勤俭生活，努力赚钱，从而为二被告分担金钱压力。
对于还贷问题，二被告主张其自贷款伊始一直每月将1500元-2000元的还贷款项交予林某乙用于偿还贷款，原告亦认可林某乙根本没有钱去偿还贷款，同时主张其在婚后亦还过房贷三次，其中两次通过支付宝还贷，每次注明“房贷”二字（原告为此提交了林某乙尾号4489邮政储蓄银行卡支付宝还款截图，其上显示“05月支出1500转账到银行卡-
房贷”、“06月支出1500转账到银行卡-
房贷”），一次支付现金在柜台还贷，原告在柜台出具的凭证上签署了林某乙的名字（对柜台还贷情况原告未举证证实）。经查，林某乙婚前一直没有固定工作，收入微薄，婚后状况未有改善。对于原告主张的三次还款行为，被告方表示不清楚，并称其每月均将还贷款项交给林某乙，由林某乙实际偿还。同时被告刘某庭审中称“当时结婚时我就说过房贷我还，以我的工资也能还了，不可能用别人还，原告说不知道贷款的事，就是撒谎”。原告对还贷问题主张二被告已承诺自愿承担房贷债务，贷款不属于林某乙个人债务，且目前尚欠贷款实际数额未定，不应在本案中一并处理。
另查，原告与林某乙婚后共同收入较少。原、被告对301室楼房的现价经协商后一致同意作价36万元。截至林某乙去世之日即2015年8月31日合同编号为37030932113073044572的购房借款合同项下尚欠贷款金额为184238.37元。
以上事实有当事人的陈述、林某乙火化证、301室权属证书、中国邮政储蓄银行出具的贷款材料、还款材料、（2015）荣崖民初字第392号民事裁定书、林某乙银行卡还贷手机截图等相关证据在案为凭。
本院认为，301室楼房于婚前登记在林某乙名下，且原、被告一致认可该房产属于林某乙个人财产，现林某乙于婚内死亡，应当认定该房产属于林某乙遗留的合法遗产，原、被告作为林某乙的配偶、父母，属于林某乙的第一顺序法定继承人，在林某乙未遗留遗嘱的情况下，对该房产均享有继承权。对于301室是否有贷款20万元的问题，被告方提供的邮政储蓄银行出具的个人购房借款合同等贷款材料均加盖了银行专用章，且合同中明确载明贷款用途为购买301室，授权银行直接划付贷款金额的账户持有人与301室权属证书上载明的原产权人均为张景新，同时银行还保管着张景新出具的收取林某乙为301室所支付首付款的收条，结合上述证据，根据原告自述的婚后知晓房贷且还曾自行偿还三个月房贷的情况，可以认定林某乙因购买301室而贷款20万元之事实。虽该贷款婚内一直由二被告出资偿还，二被告亦曾表态愿意尽己所能承担还贷事宜，但二被告在作出该承诺时不可能预料到林某乙以自杀的方式突然离世，故应当认定二被告即使作出自愿还贷承诺，亦以林某乙健在为前提，现林某乙已身亡，该承诺即已丧失了生效要件，且二被告是否替林某乙还贷，属于二被告的权利，现二被告明确主张原告继承遗产也应承担债务，系对自身权利的正常行使。故原告以被告承诺为由进行抗辩，理由不当，不予采纳。截至林某乙去世之日，林某乙所欠贷款金额应当属于林某乙的个人债务，原、被告作为林某乙的继承人，在均主张继承301室的情况下，应当对林某乙去世之日尚存的贷款债务承担与继承份额相当的偿还责任。对于原告主张的婚内曾还款三次的问题，在已查明二被告一直负担还款义务，而原告与林某乙共同收入又较少的情况，原告并未举证证实三次还贷款项来源，故无法认定原告所主张的三次还款款项属于其与林某乙的婚后共同收入。从查明的事实看，林某乙作为二被告之子，无论婚前还是婚后一直收入微薄，原告亦认可林某乙主要从其父母处拿钱还贷的事实，故被告方主张301室楼房的首付款以及婚后房贷的偿还一直由二被告实际支付，既符合本案具体情况，亦符合嫁娶风俗习惯，应予以认定。
对于被告方主张的其支付的首付款属于林某乙债务的问题，即使借条系林某乙本人签署，从被告方的陈述来看，二被告当时要求林某乙出具借条系出于防范林某乙离婚对301室可能造成的风险以及给林某乙压力的目的，且被告方亦承认该借条系隐瞒原告形成，由此可见该借条的形成并非具有民间借贷的真实意思表示，而是作为出资的男方父母为了防范风险与鞭策子女而形成的，况且301室系二被告为林某乙购买的婚房，亦登记在林某乙名下，无论是按照男方父母为儿子置办婚房的风俗习惯，还是依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条“一方父母为子女出资购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与”之规定，均应当认定二被告所支付的首付款系对林某乙个人的赠与款项。被告方以此为由主张将首付款作为林某乙债务进行分割，理由不当，不予支持。
对于被告方主张其为林某乙治病的出资系林某乙债务的问题，按照原、被告所述的林某乙发病时间，可以认定林某乙婚后不久即出现病症，二被告作为父母确实亦为林某乙支付了几乎全部的医疗费用，被告对该出资系借款，应负举证责任，现被告仅以收条主张系借款，证据不足，而且从被告的自述来看，其当时要求林某乙出具收条的本意亦在于以此敦促林某乙积极努力赚钱，在这种情况下，被告主张该出资具有借贷意思，显然与真实目的不符，故本院对被告该主张亦不予支持。
对于301室的实际分割问题，该房产系林某乙的婚房，现由被告方实际保管，购房款中无论是首付款还是银行贷款也一直均由被告方实际支付，而原告在林某乙去世前已经搬离了301室并起诉离婚，故应当认定被告方与该房产存在紧密联系，在实际分割以该房产归被告方所有，由被告方按照庭审中原、被告一致确认的房屋现价36万元，结合原告应得的继承份额找付原告相应价款。至于原、被告对该房产的继承份额，在林某乙婚后二被告作为父母无论在经济方面还是治疗方面对林某乙均予以了较大帮助，原告作为林某乙的配偶，在林某乙去世前却正准备与林某乙离婚，两者相比应当认定二被告对林某乙尽到了较多照顾，同时考虑原告与林某乙结婚时间较短的实际情况，故在分配林某乙遗产时，被告方可以多分。同理在继承林某乙债务时，亦应当按同样比例承担清偿责任。本院酌定以原告继承20%、二被告继承80%的遗产份额为宜。对于房贷的具体偿还，因该贷款一直由被告方实际支付，故剩余贷款归被告方偿还为宜。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第十三条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于荣成市新庄南区58号301室楼房归二被告共同共有；
二、二被告支付原告楼房继承分割款35152元【（36万元-184238.37元）×20%】，该款于本判决生效之日起十日内支付；
三、位于301室内的彩电二台、电热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台、饮水机二台、空调一台、吸尘器一台归原告所有；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，由原告与二被告各负担三分之一。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 慈方铭
人民陪审员 刘柏妤
人民陪审员 于培波
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 颜 芳