常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初3152号
原告:江苏江南农村商业银行股份有限公司，。
法定代表人:陆向阳，该公司董事长。
委托代理人:丁广杰，男。
被告:徐锁明，男，。
被告:王金风，女，。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告徐锁明、王金风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁贞祥、丁广杰到庭参加诉讼。被告徐锁明、王金风经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年11月4日，徐锁明与原告签订最高额借款合同，约定在2014年11月4日到2016年11月4日期限内，原告向徐锁明发放最高限额为144万元的借款。同日徐锁明、王金风与原告签订最高额抵押合同，以位于金坛××薛埠镇薛埠集镇仙湖小区的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。王金风还与原告签订最高额保证合同，为上述债务提供连带责任保证担保。2014年11月7日，原告按约向被告徐锁明发放了100万贷款。借款到期后日双方将贷款期限展期至2016年10月27日。展期后，徐锁明未按约还款。因催要未果，故原告诉至法院请求判令：一、被告徐锁明立即归还借款本金1000000元，支付利息48373.34元（算至2016年4月20日）、2016年4月20日起至2016年10月27日按月利率8‰计算的利息、及2016年10月28日至本金还清之日按月利率12‰计算的逾期利息，并承担律师代理费35000元；二、如徐锁明未履行上述还款义务，判令以被告徐锁明、王金风抵押的位于金坛区薛埠镇××小区××房屋（村镇房屋所有权证字第0052**号）及土地使用权（坛国用2006第0200075号），通过拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿，其中房屋限额1282700元，土地使用权限额157300元；三、被告王金风对上述还款义务在1440000元限额内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃主张律师代理费。
被告徐锁明、王金风未答辩。
经审理查明，2014年11月4日，原告与徐锁明签订1份最高额借款合同，约定在2014年11月4日至2016年11月4日期间，向徐锁明发放最高额度为1440000元的贷款，借款的金额、期限、利率等以借款借据为准，按月计息，利随本清，若逾期还款，则按所执行的贷款利率上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息，贷款人有权根据中国人民银行规定计收复利，并且出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部的本息。同日，徐锁明、王金风与江南银行签订1份最高额抵押合同，约定以位于金坛区××区薛埠镇××小区××房屋（村镇房屋所有权证字第0052**号）及土地使用权（坛国用2006第0200075号），为上述借款提供限额为1440000元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、为实现债权而发生的律师代理费等。随后，双方就该抵押房产和土地使用权办理了抵押登记手续，其中房屋限额1282700元，土地使用权限额157300元。同日，王金风还与江南银行签订1份最高额保证合同，约定为徐锁明上述借款提供最高额1440000元的连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权而发生的律师费等费用，保证期间按每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2014年11月7日，原告按约将1000000元借款发放给徐锁明。徐锁明在借款借据上签字对此予以确认。该借款借据载明借款月利率为7.2‰，借款用途为购花木等，还款日期为2015年11月6日。后双方达成贷款展期协议，将该笔借款还款期限展期至2016年10月27日，贷款利率变更为8‰，合同其余条款内容不变。展期后，徐锁明未按约支付利息，截至2016年4月20日，已拖欠利息48373.34元。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、展期申请及协议书、利息清单，以及当事人的法庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与徐锁明订立的最高额借款合同，原告与徐锁明、王金风签订的最高额抵押合同，原告与王金风订的最高额保证合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方应按约履行合同义务、行使合同权利。原告已按约履行了1000000元借款的放款义务，徐锁明在借款展期后未按约支付利息，构成违约，应按约承担违约责任。徐锁明、王金风为该借款以其房产和土地使用权提供最高额抵押担保，在借款人违约时，应按约承担抵押担保责任。王金风为徐锁明借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，该笔借款发生在约定的借款期内，且现在处于保证期间内，现徐锁明拖欠本息未还，王金风应按约向原告承担连带清偿责任。综上，原告按约要求徐锁明返还借款本息，向抵押人行使抵押权，并要求保证人王金风承担连带清偿责任，该主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐锁明于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币1000000元，支付利息48373.34元（算至2016年4月20日），此后的利息按合同约定标准计算（2016年4月20日起至2016年10月27日按月利率8‰计算、2016年10月28日至本金还清之日按月利率12‰计算）。
二、如被告徐锁明未履行上述第一项还款义务，原告有权以被告徐锁明、王金风抵押的位于金坛区薛埠镇薛埠集镇仙湖小区的房屋（村镇房屋所有权证字第××号）及土地使用权（坛国用2006第0200075号），通过拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿，其中房屋限额1282700元，土地使用权限额157300元。
三、被告王金风对上述第一项还款义务在1440000元限额内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14551元，由原告承担470元，被告徐锁明、王金风负担14081元（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 刘书明
人民陪审员 汪小芳
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。