福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第359号
原告李丽金，女，1980年12月27日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代理人马万辉、罗晓，福建东方格致律师事务所律师。
被告许玉珊，女，1969年6月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人张记根、陈雅玲（实习），福建厦信律师事务所律师。
被告厦门九顶房地产代理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人阮永洪。
第三人王好意，女，1949年12月10日出生，汉族，住厦门市思明区。
法定代理人许玉珊，女，1969年6月20日出生，汉族，住厦门市思明区，系王好意之女。
原告李丽金与被告许玉珊、厦门九顶房地产代理有限公司（以下简称九顶房产）、第三人王好意房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告李丽金及其委托代理人马万辉，被告许玉珊及其委托代理人张记根、陈亚玲，被告九顶房产的法定代表人阮永洪到庭参加诉讼；被告许玉珊作为第三人王好意的法定代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽金诉称，许祖盾、王好意系厦门市湖里区金尚路334号104室房屋权属人。在许玉珊、九顶房产保证所交易房产权属清楚、无任何债权债务纠纷并具备充分的出售条件且出具（2008）厦证经字第4503号《公证书》（委托书）以及厦国土房证第00631788-2号《厦门市土地房屋权证》的情况下，2014年11月28日，李丽金与许玉珊、九顶房产签订了关于买卖厦门市湖里区金尚路334号104室房产的编号为0001833的《房产买卖协议》。原告于该协议签订当天即以银行转账方式向许玉珊支付了购房定金50000元。2014年12月8日，李丽金与许玉珊、九顶房产前往厦门市国土资源与房产管理局落实过户交易手续时才得知许玉珊、九顶房产故意隐瞒厦门市湖里区金尚路334号104室房产的权属人之一许祖盾已经过世、所交易的房屋有其他继承人且未办理继承过户登记手续无法办理买卖交易登记手续、许玉珊无权代理等事实，李丽金当即要求许玉珊、九顶房产完善手续，此后亦多次催告完成交易，但许玉珊、九顶房产均置之不理。许玉珊、九顶房产故意隐瞒所交易的房屋权属情况、许玉珊无权代理等事实致使编号0001833的《房产买卖协议》无法履行，已经根本违约，且经原告多次催告后许玉珊、九顶房产未采取任何补救措施。经向房管部门查询，许玉珊于2014年12月11日恶意将讼争房屋出卖给案外人林卉村，致使案涉合同无法履行。为维护自身合法权益，李丽金依法提起诉讼，请求判令：1、解除李丽金与许玉珊、九顶房产于2014年11月28日签订的编号0001833的《房产买卖协议》。2、许玉珊立即向原告双倍返还定金100000元并自2014年12月25日起支付资金占用利息（以定金50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、九顶房产对许玉珊的上述付款义务承担连带支付责任。4、本案的诉讼费由许玉珊、九顶房产承担。
被告许玉珊辩称，许玉珊同意解除与李丽金于2014年11月28日签订的编号为0001833的《房产买卖协议》。许玉珊并不存在违约行为，合同无法履行，过错责任方在李丽金，李丽金要求许玉珊返还双倍定金100000元及占用利息无事实依据和法律依据。李丽金所述与事实严重不符。本案真实情况如下：（一）许玉珊完全可以并有能力为林丽金办理房屋过户手续，并不存在所谓的“无权代理”的事实。涉案房产的所有人系许玉珊父母，因母亲王好意系限制民事行为能力人，且父亲年老体弱，二人担心无法以自己名义签订房屋买卖合同，出售自己名下的房屋，因此早在2008年10月24日公证特别授权委托许玉珊代为出售、处分其名下位于厦门市湖里区金尚路334号104室的房产（房产证编号：厦国土房证第006317**号），委托期限至2028年12月31日。虽公证委托人之一许祖盾已经死亡，但依据《合同法》第四百一十一条：“委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。”第四百一十二条：“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。”，许玉珊并非无权代理，而是有权代理的，且其代理行为也得到了委托人财产继承人的同意。由此可知，许玉珊完全有权代表房屋所有权人出售其名下房屋，且完全有能力为李丽金办理房产买卖登记手续，并不存在不能履行的事实。（二）涉案房屋买卖合同之所以无法履行，实际是李丽金的过错导致的。依据合同约定，李丽金应当于12月9日前支付首付款618000元给许玉珊，但直至其起诉之日，李丽金仍未支付该笔款项，其不履行在先的付款义务，因而许玉珊也未履行应该后履行的办理房产买卖登记及房产过户义务，并未违反合同约定。反而是李丽金无心购买房屋未履行合同主要义务、过错在先导致合同无法履行，构成根本违约，应当承担违约责任。因此许玉珊不予退回李丽金50000元定金，有理有据。李丽金主张许玉珊承担违约责任并要求许玉珊双倍返还定金的诉讼请求无事实和法律依据，应依法予以驳回。同时，李丽金应承担违约责任，请求依法维护许玉珊的利益。
被告九顶房产辩称，九顶房产属于中介，没有故意在房产买卖过程中隐瞒真相的行为，并不存在违约的情形，因此不需要承担连带支付双倍定金的责任。
第三人王好意除与被告许玉珊的答辩意见一致的意见外，无其他陈述意见。
经审理查明，厦门市湖里区金尚路334号104室房产（以下简称讼争房产）原登记于王好意、许祖盾名下。许玉珊系王好意、许祖盾之女，2008年5月14日，厦门市思明区人民法院作出（2008）思民特字第6号民事判决，宣告王好意为限制民事行为能力人并指定许玉珊为王好意的监护人。2008年10月24日，许祖盾、王好意在厦门市公证处办理公证委托手续，就登记于二人名下的讼争房产委托给许玉珊。授权委托范围包括代为出售、管理房产，以及以房产为抵押担保物申请贷款等事项。委托期限自委托即日起至2028年12月31日止。此后许祖盾于2013年6月2日死亡。
2014年11月28日，许玉珊以房屋的出售方王好意、许祖盾代理人的名义与作为买方的李丽金、作为中介方的九顶房产签订一份编号为0001833的《房产买卖协议》。该协议约定：1、王好意、许祖盾将建筑面积为79.39平方米的讼争房产以1418000元出售给李丽金，合同签订之日，李丽金以转账形式直接支付50000元定金给卖方。2、房款的付款方式为：2014年12月9前支付首期款（含定金）618000元，剩余800000元房款通过向银行申请贷款的方式向卖方支付。3、买卖双方保证于2014年12月15日前按土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》示范文本格式签订合同，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为违约，每违约一日，由违约方向守约方支付上述房款的0.05%作为违约金。因一方原因导致无法办理交易登记手续达10日的，另一方有权要求解除协议，同时要求违约方承担相应违约责任。4、房屋出卖方应保证房产产权清楚，无任何债权债务纠纷并具备充分的出售条件，如果存在其他共有人则共有人均已同意出售。5、双方签订协议后，均不得中途悔约。任何一方未经对方同意要求解除本协议，或者任何一方出现违约行为导致另一方无法履行协议，违约方应向守约方支付双倍定金的违约金；守约方亦可选择适用定金罚则要求违约方承担违约责任。同时，协议对房屋的交付使用、过户手续税费承担以及其他相关事项作出了约定。
协议签订后，李丽金依约向许玉珊支付了50000元定金并由许玉珊出具了定金收条。2014年12月8日，李丽金、许玉珊及九顶房产的工作人员至房产管理部门办理讼争房产的交易过户手续。因李丽金已经得知许祖盾去世，双方无法就办理相应的继承过户手续等事宜达成一致意见导致讼争房产无法完成过户，李丽金亦未向许玉珊支付房屋首付款。2014年12月11日，许玉珊以王好意、许祖盾代理人的身份与案外人林卉村签订了一份《存量房买卖合同》，将讼争房屋出售给案外人林卉村。
庭审过程中，许玉珊确认：其弟弟许幸福亦系本案讼争房屋的继承人，2014年12月10日许玉珊通过手机短信通知李丽金一方的中介因双方存在分歧而解除合同，并要求李丽金提供账户以便退还定金。同时许玉珊确认讼争房屋现已登记至案外人林卉村名下。
在本案审理过程中，李丽金于2014年12月30日向本院申请财产保全，请求查封、扣押、冻结许玉珊价值100000元的财产，李丽金自愿提供现金30000元作为担保，同时担保人高振田及其配偶李丽金提供高振田名下的闽DVJ0**号小型普通客车作为担保。本院依法作出（2015）湖民初字第359号民事裁定书，并于2015年1月13日在100000元的限额内查封了许玉珊名下的址于厦门市思明区人和路106号房产。
以上事实，有原告方提交的《房产买卖协议》、《定金收条》、银行转账凭据、《厦门市土地房屋权证》、公证书、视频及文字翻译、户籍信息、《存量房买卖合同》，被告许玉珊提交的民事判决书、公证书、手机短信，证人任荣的证言，以及当事人陈述和本院形成的法庭审理笔录、民事裁定书、协助执行通知书等加以证实，足资认定。
本院认为，因许玉珊之父许祖盾已经于本案讼争的房产买卖协议签订前去世，本案讼争房产的所有权在许祖盾去世后应归属于王好意和许祖盾的合法继承人，许祖盾与许玉珊之间的委托关系也相应终止。许玉珊以王好意、许祖盾代理人的名义与李丽金签订房产买卖协议的行为属于无权代理行为，对讼争房产不享有完全的处分权利。许玉珊与李丽金签订的房产买卖协议中明确约定房屋出卖方应保证房产产权清楚具备充分的出售条件，李丽金得知许玉珊的无权处分行为后有权要求讼争房屋的相关权利人对许玉珊的房产买卖行为予以追认，因此李丽金未按照协议约定的期限支付首期款并不存在违约行为。许玉珊在未取得房产相关权利人追认的情况下，通过手机短信通知李丽金的中介解除房产买卖协议并出卖给案外人林卉村。在对方没有同意的情况下单方解除合同并以自己的行为表示不愿意再履行合同，其行为已经违反了与李丽金之间的合同约定，应当承担相应的违约责任。因许玉珊存在违约行为且合同双方均同意解除本案讼争房产买卖协议，对于李丽金解除房产买卖协议的主张本院予以支持。许玉珊作为无权代理人存在违约行为，应该对李丽金承担违约责任，故李丽金要求许玉珊根据合同双倍返还定金的诉求，具有充分的理由，本院予以支持。但李丽金要求许玉珊支付定金50000元部分的资金占用利息，没有相应的法律依据，本院不予支持。因本案讼争的房产买卖协议发生于李丽金与许玉珊之间，九顶房产仅仅作为合同居间方的身份，并非本案讼争房产买卖协议的当事人，根据合同的相对性，李丽金要求九顶房产对许玉珊双倍返还定金的义务承担连带支付责任没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第四百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告李丽金与被告许玉珊于2014年11月28日签订（被告厦门九顶房地产代理有限公司作为居间方）的编号为0001833的《房产买卖协议书》。
二、被告许玉珊应于本判决生效之日起十日内，向原告李丽金双倍返还定金共计100000元。
三、驳回原告李丽金的其他诉讼请求。
如被告许玉珊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8781元、财产保全费1020元，均由被告许玉珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百一十一条委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。