福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民终字第988号
上诉人（原审原告）洪荣体，男，1976年3月15日出生，汉族。
委托代理人任国民、雷鸣，福建德和联盟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王美双，女，1963年6月18日出生，汉族。
原审第三人洪美美，女，1963年10月20日出生，汉族。
原审第三人吴贤，男，1958年11月18日出生，汉族。
上诉人洪荣体因与被上诉人王美双、原审第三人洪美美、吴贤申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2013）思民初字第14939号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。王美双、洪美美、吴贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
洪荣体向原审法院提起诉讼，请求判令：许可对第三人吴贤名下石狮市林边石永路房产（地号1-16-326-7，房屋所有权证号狮字第101367号）继续执行。
原审判决查明，洪荣体与第三人洪美美民间借贷纠纷一案，经厦门市思明区人民法院一审及厦门市中级人民法院二审判决，确认洪美美应偿还洪荣体借款1149550元及相应利息。判决生效后，洪荣体向法院申请强制执行，原审法院以（2007）思执行字第2003号立案受理。据洪荣体申请，2008年10月31日，原审法院作出（2007）思执行字第2003-2号民事裁定书，认为洪美美所欠债务系与吴贤婚姻关系存续期间共同债务，依法裁定追加吴贤为本案的被执行人，对洪美美在本案应付款项承担连带清偿责任。之后，吴贤以判决确定债务为洪美美的个人债务，且已离婚为由提出异议。2009年6月22日，原审法院作出（2007）思执行字第2003-3号民事裁定书，驳回吴贤的执行异议。2011年6月14日，原审法院作出（2007）思执行字第2003-4号执行裁定书，依法查封吴贤名下位于福建省石狮市林边石永路的房产（地号1-16-326-7，房屋所有权证号狮字第101367号）。2013年7月24日，王美双以其早于1995年8月向吴贤购买该讼争房产，系实际产权所有人为由向原审法院提出执行异议申请。2013年10月14日，原审法院经审查作出（2007）思执行字第2003-6号执行裁定书，裁定中止对石狮市林边石永路房产（地号1-16-326-7，房屋所有权证号狮字第101367号）的执行。
另查明，1995年8月9日，吴贤出具《立卖尽断契约》，内容约定将该讼争房产以42万元价格出卖给王美双，款项即日当面付讫，讼争房产即由王美双管业。双方至今未办理产权过户登记。
以上事实，有（2007）思执行字第2003-6号执行裁定书、（2007）思执行字第2003-2、3号民事裁定书；原审法院调取《立卖尽断契约》、国有土地使用权证（地号1-16-326-7），房屋所有权证（狮字第101367号）以及庭审笔录为证。
原审法院认为，原审法院在审理和执行洪荣体与洪美美民间借贷纠纷一案过程中，依洪荣体申请查封被执行人吴贤名下的石狮市林边石永路房产（地号1-16-326-7，房屋所有权证号狮字第101367号）即讼争房产，王美双向法院提出执行异议，请求解除对讼争房产采取的查封措施。根据吴贤所订立的《立卖尽断契约》内容约定，该讼争房产在原审法院查封前即1995年已出售给王美双，王美双在订立契约时已支付了全部购房款，之后实际占有使用讼争房产至今，并已取得吴贤名下房产证及土地使用权证。至于未办理过户登记手续，洪荣体不能举证证实王美双对此存在过错。因此，王美双请求解除对讼争房产采取的查封措施的异议理由成立，原审法院作出（2007）思执行字第2003-6号执行裁定书，裁定中止对讼争房产的执行，符合法律规定。洪荣体不服（2007）思执行字第2003-6号执行裁定书，向原审法院起诉请求许可继续执行讼争房产，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第73条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回洪荣体的诉讼请求。本案案件受理费100元，由洪荣体担。
宣判后，洪荣体不服，向本院提起上诉。
上诉人洪荣体上诉称，一审判决明显没有事实依据，且判决违反法律规定。一、一审法院在被上诉人、第三人缺席的情况下迳行作出的判决违反民事诉讼基本原则。被上诉人及第三人缺席，在法律上是放弃自己的抗辩权利，特别是王美双，完全知道案件在审理，却没有任何理由拒不到庭，放弃抗辩，一审法院自行代替被上诉人进行抗辩错误。二、讼争的吴贤的房产登记权属清楚，没有发生变更。本案由于被上诉人及第三人未到庭，其买卖的真实性无法确认，更重要的是作为买卖最关键的房款支付也没有任何证据显示。在90年代，四五十万的款项是一个天文数字，法院仅凭一纸契约就认定这么大的款项属于现金交易，不符合现实情况。三、被上诉人提出房产已转让显然与该房产权属登记相矛盾，不仅未过户交易真实性很难确认，且按照被上诉人所称其与第三人1995年就买卖了房屋，历经多年也没有办理过户手续。退一步来说，即使房产买卖可能存在，被上诉人也存在明显的过错，其异议依法不能成立。根据法律规定，所谓案外人没有过错应该是存在非自身的原因造成房屋没有过户。被上诉人1995年就买了房屋，一直不办理过户，也具有明显过错，据此，其执行异议无法成立。四、一审法院还存在严重的不公正不诚信的司法行为。上诉人一审提供的其他异议案件的处理结果，明显将买卖房屋没有及时办理过户认定为案外人过错，同类型的案件却是相反的结果。综上，请求撤销原审判决，改判支持其原审诉求。
被上诉人王美双未作答辩。
第三人洪美美、吴贤未作陈述。
经审理查明，上诉人对原审判决查明事实提出异议，认为原审判决另查明部分的内容没经过庭审调查，对其真实性有异议。审理过程中，双方均未提交新的证据。
本院认为，原审法院在（2007）思执行字第2003号案件的执行过程中，经过调查查明，吴贤与王美双于1995年签订《立卖尽断契约》，由吴贤将讼争房产出卖给王美双。嗣后，王美双将讼争房屋出租给案外人，有上述契约以及2002年的楼房出租合约书、收条等证据予以证明。虽然上诉人对该买卖及出租事宜有异议，被上诉人亦未出庭参加诉讼，但上诉人并未提供证据予以反驳，根据证据规则，原审判决对讼争房屋已于1995年出售的事实予以确认，并无不妥。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。王美双已支付全部购房款，并实际占有讼争房屋，其虽至今未办理讼争房屋过户手续，但不宜因此否定其对讼争房屋享有的实体权益。综上，上诉人的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人洪荣体负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 洪德琨
代理审判员 章 毅
代理审判员 黄南清
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 王兴胜
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。