上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第11211号
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人虞炯，行长。
委托代理人姜玲，女，1970年5月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人朱屹，男，1971年2月25日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告吴小二，女，1977年8月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告雷明，男，1976年12月13日出生，汉族，住湖南省。
被告雷思忆，女，2003年1月29日出生，汉族，住湖南省。
法定代理人吴小二（系该被告之母）。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行与被告吴小二、被告雷明、被告雷思忆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，由审判员张蓓雯独任审理，并于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱屹、被告雷思忆的法定代理人即被告吴小二、被告雷明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2009年3月30日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定由原告借款人民币60万元（以下币种均为人民币）给被告吴小二用于其与被告雷明、被告雷思忆共同购买上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号XXX室（复式）房屋。借款期限20年，借款期内按月等额本息还款，贷款利率按合同约定及中国人民银行规定。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。借款抵押物即为上述房屋，抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）等，该套房产已经办理抵押预告登记。被告吴小二与被告雷明借款时系夫妻关系。2009年4月22日，原告依约放款60万元。但至2015年8月19日，被告吴小二、被告雷明拖欠还款7905.04元，根据合同约定及法律规定，原告现有权宣布贷款立即到期，要求被告方立即清偿贷款本金及相关费用，并行使抵押担保权利。故为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求判令：1、被告吴小二、被告雷明立即归还借款本金417500元；2、被告吴小二、被告雷明立即支付上述借款本金的利息及逾期利息（按借款合同约定利率计算至实际支付之日止，其中计算至2015年8月19日为3818.48元）；3、若被告吴小二、被告雷明不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖三被告共有的抵押房产（位于上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号XXX室（复式）的房产），由原告优先受偿，不足部分由被告吴小二、被告雷明继续清偿；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告吴小二辩称，与原告签订抵押借款合同是事实，到2015年8月19日拖欠本金、利息也是事实，至今未归还过，原告的抵押权确实存在。因从2012年开始其与被告雷明就分居了，还款都是其在还，最终因该房产在与被告雷明的离婚判决中判给了被告雷明，故其后来就不还了。
被告雷明辩称，对诉请、事实和理由均无异议。
被告雷思忆辩称，对三人共有房屋、并存有抵押权无异议。
经审理查明，2009年3月30日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，被告吴小二为借款人，被告雷明、被告雷思忆为抵押人，合同约定由原告借款60万元给被告吴小二用于购买其与被告雷明、被告雷思忆共有的位于上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号201（复式）室房屋，贷款期限20年，自2009年3月21日起至2029年3月21日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调30%确定，借款逾期的罚息利率为所执行的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月等额本息还款。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。同时约定以三被告共有的上述房屋设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。
2009年4月22日，原告依约放款。2009年4月24日，原告与三被告办理了上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号201（复式）室房产的预告抵押登记，后又于2010年12月14日办理了上述房产的抵押登记。截至2015年8月19日，被告吴小二已逾期还款7905.04元，其后亦分文未付。故原告诉至本院要求判决如其诉请。
另查明，被告吴小二、被告雷明于2002年9月26日登记结婚，2003年1月29日，二人生育一女即被告雷思忆。2012年4月，被告吴小二诉至上海市闵行区人民法院要求与被告雷明离婚。2014年3月，被告雷明诉至上海市闵行区人民法院要求与被告吴小二离婚等。经审理，该院均判决驳回二人要求离婚的诉讼请求。2014年11月13日，被告雷明再次起诉至该院要求与被告吴小二离婚等，法院经审理作出（2014）闵民一（民）初字第20914号民事判决，判决主文如下：“一、准予原告雷明与被告吴小二离婚；二、双方所生之女雷思忆随被告吴小二共同生活，……四、位于上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号201（复式）室房屋（含家具家电）归原告雷明及双方之女雷思忆共有（雷明享有该房屋产权份额的80%、雷思忆享有该房屋产权份额的20%），该房屋剩余银行贷款由原告雷明承担偿还责任，被告吴小二应协助原告雷明及女儿雷思忆办理该房屋产权过户手续，为办理房屋产权过户手续产生的费用由双方按政府相关规定负担；……”。后被告吴小二不服，上诉于上海市第一中级人民法院，该院经审理于2015年11月13日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
目前，根据房产登记信息显示，本案系争房屋仍处于三被告共有状态，原告仍为该房屋的抵押权人，抵押债权金额为60万元，抵押期限自2009年3月21日至2029年3月21日。
审理中，原告表示因上海市闵行区人民法院的判决已确认本案系争房产为被告雷明、被告雷思忆共有，房屋剩余银行贷款由被告雷明偿还，且在本案诉讼中该判决已生效，故原告尊重已生效的判决，在本案中虽列吴小二为被告，但对其放弃全部诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、上海市房地产预告登记证明、房地产登记册信息、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、（2014）闵民一（民）初字第20914号民事判决书、（2015）沪一中民一（民）终字第2635号民事判决书及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，结合上海市闵行区人民法院业已生效的民事判决书之判决内容，当事人均应当按照约定及法院的生效判决确定的内容履行各自相应的义务。现原告已按约足额发放了借款，被告雷明理应按照合同约定的期限和还款方式以及生效的判决主文向原告偿还借款本息。现被告雷明逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持，但利息及逾期利息应计至生效判决确定的履行之日止。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，生效的民事判决书已确认本案系争房产为被告雷明、被告雷思忆共有（被告雷明享有该房屋产权份额的80%、被告雷思忆享有该房屋产权份额的20%），即系争房产的所有权人由原来的被告吴小二、被告雷明及被告雷思忆共有变更为被告雷明、被告雷思忆共有，故作为物权中的抵押权亦应作相应变更，且原告在本案中不再对被告吴小二主张权利，因此，原告作为房产抵押权人，在被告雷明不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告雷明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币417500元；
二、被告雷明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2015年8月19日为人民币3818.48元，其后按双方约定的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；
三、若被告雷明届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行可与被告雷明、被告雷思忆协议以其所有的坐落于上海市松江区新桥镇新镇街XXX弄XXX号201（复式）室房屋以拍卖、变卖上述房产后所得的价款在其担保范围内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告雷明、被告雷思忆所有（按共有份额比例），不足部分由被告雷明继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7619元（原告预付），减半收取计人民币3809.50元，由被告雷明、被告雷思忆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张蓓雯
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 李娴静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。