四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1339号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处，住所地：四川省彭州市新兴镇石狮大道。
委托代理人王宗云，男，1963年7月18日出生，汉族，居民，住四川省彭州市，系该分理处员工。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，居民，住四川省彭州市，系该分理处员工。
被告蒋生虎，男，1972年2月18日出生，汉族，农民，住四川省金堂县。
被告邹家辉，男，1947年9月12日出生，汉族，居民，住四川省成都市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处诉被告蒋生虎、邹家辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理。依法由审判员阳友利适用简易程序，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处（下简称成都农商银行海窝子分理处）的负责人李亦飞到庭参加诉讼。被告蒋生虎经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告邹家辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告成都农商银行海窝子分理处诉称，2014年4月，原告与被告蒋生虎签订《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告蒋生虎个人生产经营性贷款授信额度170000元，期限从2014年4月至2017年4月，同时合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告蒋生虎签订《最高额抵押合同》，约定被告邹家辉为原告与被告蒋生虎在2014年4月至2017年4月期间形成的一系列债权提供221000元的最高额抵押担保。抵押物为被告邹家辉所有的位于成都市青白江区的住宅房产，并办理了抵押登记手续。合同还对抵押物保管、处分以及抵押权的实现进行了约定。合同签订后，原告依约于2014年4月17日向被告邹家辉发放贷款170000元，期限为一年。借款逾期后，被告蒋生虎未按合同约定足额归还借款本金和利息，被告邹家辉也未承担担保责任。据此，原告请求人民法院依法判令被告蒋生虎立即清偿所欠原告本金170000元及利息29664.18元（利息计算至2016年2月16日；从2016年2月16日之后的利息、复利及罚息按合同约定计算至全款还清之日止）；判令确认原告对被告邹家辉用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告邹家辉不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。庭审中，原告明确诉讼请求的利息计算方式：2014年4月17日起至2016年2月16日的利息、逾期本金利息29664.18元；从2016年2月17日起的逾期本金利息计算方法：以本金170000元为基数，从2016年2月17日起计算至本金付清之日止，按原、被告合同约定的中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮50%支付复利；
被告蒋生虎未作答辩。
被告邹家辉未作答辩。
经审理查明，2014年3月，原告（乙方）与被告蒋生虎（甲方）签订《个人贷款授信合同》一份，约定：原告给予被告蒋生虎授信额度为人民币170000元，其结构为个人生产经营贷款；授信额度的有效期限为3年，即自2014年4月起至2017年4月止；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%计算；本合同签订后，第一笔贷款发放前，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款利息自贷款转入到甲方账户之日起，按实际发放款额、本合同或借据约定的利率及实际贷款期限计算；本授信合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；存在以下三项中任一项的，即构成贷款逾期：（一）甲方连续三次未按约定归还贷款本金或利息；（二）甲方累计六次未按约定归还贷款本金或利息；（三）贷款到期，甲方未清偿贷款本息；贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利；贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同约定的的贷款利率及结息方式计收复利；本合同采取担保授信方式，担保方式为抵押。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告邹家辉签订《最高额抵押合同》一份，约定被告邹家辉以其自有的位于四川省成都市房屋作为原告与被告蒋生虎在2014年4月至2017年4月期间形成的一系列债权提供221000元的最高额抵押担保。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权。双方还就其他事项进行了约定。2014年4月17日，被告邹家辉在成都市青白江区房产管理局就该抵押房产进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证。2014年4月17日，原告将该授信借款170000元发放给被告蒋生虎。并在《个人借款凭证（借据）》上载明：借款人蒋生虎；借款金额170000元；借款起止日为2014年4月17日起至2015年4月16日止；按季结息；利率按央行同档次基准利率浮动60%；逾期本金利率执行本金利率上浮50%;逾期利息按贷款执行利率计收复利。在该《个人借款凭证（借据）》上，被告蒋生虎签名并捺印。借款逾期后，被告蒋生虎未按合同约定清偿借款本金及其利息。另查明，被告蒋生虎共欠从2014年4月17日起至2016年2月16日的利息、逾期本金利息29664.18元。
上述事实的认定，有原告营业证、金融许可证，被告身份信息、《个人贷款授信合同》、、《最高额抵押合同》、个人借款凭证（借据）、房屋他项权证、房屋产权证、土地使用权证等证据在卷佐证。以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告蒋生虎签订的《个人贷款授信合同》、以及《个人借款凭证（借据）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，对原告和被告蒋生虎均具有法律约束力。原告与被告蒋生虎双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告蒋生虎发放了贷款170000元，但被告蒋生虎至今未按合同约定向原告偿还贷款本金170000元及利息，其行为已构成违约，原告有权要求被告蒋生虎偿还借款本金及支付利息、罚息及复利。故对原告要求被告蒋生虎立即偿还借款本金170000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告蒋生虎支付从2014年4月17日起至2016年2月16日的利息、逾期本金利息29664.18元及按照双方合同约定支付从2016年2月17日起至还清借款本息之日止的逾期本金利息及复利的诉讼请求，因符合双方合同约定，且未超过法律规定的标准范围，本院予以支持。对原告主张确认原告对被告邹家辉用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告蒋生虎不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告邹家辉签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且对所涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立。在该《最高额抵押合同》中已约定在被告蒋生虎不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告作为抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权。现被告蒋生虎未偿还逾期借款和支付利息，被告邹家辉作为抵押人，在主债务人不履行到期债务的情况下，应以其抵押的房产承担相应的抵押担保责任。因此原告对被告邹家辉用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告蒋生虎不履行归还原告到期债务并支付利息时对该抵押财产享有与被告邹家辉协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。被告蒋生虎经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告邹家辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼主张行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋生虎于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款本金170000元，并给付从2014年4月17日起至2016年2月16日的利息、逾期本金利息29664.18元，共计199664.18元；从2016年2月17日起的逾期本金利息计算方法：以本金170000元为基数，从2016年2月17日起计算至本金付清之日止，按原、被告合同约定的中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算；并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同档次人民币贷款基准利率上浮50%支付复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处对被告邹家辉用于抵押的位于四川省成都市住宅（房屋所有权证号：成青房权证监证字第03217**号，国有土地使用权证号：青国用（2014）第182号）享有抵押权，并有权在被告蒋生虎不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告邹家辉协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金220000元及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4293元，由被告蒋生虎负担（此款原告已垫交，待被告蒋生虎归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 祝增巧
审 判 员 阳友利
人民陪审员 易春华
二〇一六年八月四日
书 记 员 陈瑞兵