河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第1324号
原告楚金霞，女，1962年6月生，汉族。
委托代理人徐津朝，河南碧野律师事务所律师。
被告何向阳，男，1978年9月生，汉族。
被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司。
代表人戴能明，经理。
委托代理人武国锋，河南碧野律师事务所律师。
委托代理人杨利民，河南成胜律师事务所律师。
第三人纪某某，男，1971年10月生，汉族。
原告楚金霞诉被告何向阳、平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司、第三人纪某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日、2月5日公开开庭进行了审理。原告楚金霞及其委托代理人徐津朝、被告何向阳、被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司的委托代理人武国锋、杨利民、第三人纪某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告楚金霞诉称，2010年4月3日，楚金霞购买了由平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司开发的位于宝丰县山河路北段路东的“福星花苑”小区的住房一套。2012年上半年，楚金霞将房屋装修后入住。楚金霞的房屋位于三楼，四楼住户为纪某某，五楼住户为何向阳，何向阳装修房屋的时间与楚金霞基本一致，纪某某的房屋至今尚未装修。2014年8月22日晚上9点多，楚金霞回家后发现厨房顶棚不停往下漏水，灶台上和地上有积水，随后又发现餐厅、室内走廊、卧室均有漏水浸湿现象。后查明，系五楼何向阳家卫生间马桶发生故障导致不断往下流水，由于四楼纪某某家卫生间公用下水管道的接口未安装到位，存在漏水现象，而纪某某家是毛坯房未入住，且排水口高于室内地坪，造成漏水不能及时排出，导致纪某某家积水后又渗漏至楚金霞家。之后，楚金霞以房屋装修部分受损为由，多次找物业与何向阳进行协商处理未果。楚金霞认为，何向阳作为业主未尽到管理职责，平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司作为开发商对四楼下水管未安装到位，由此导致四楼积水，共同造成楚金霞房屋受损。请求判令：二被告和第三人共同赔偿原告房屋损失款14520元；诉讼费由被告负担。
被告何向阳辩称，其行为属于正常使用，下水管存在问题与否其不清楚，亦没有收到下水管不能使用的通知，所以其没有任何责任。
被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司辩称，该起漏水事故是由何向阳马桶漏水造成的，该公司已经将验收合格的房屋交给住户，之后发生的问题与该公司没有任何关系，该公司不承担任何责任。
第三人纪某某述称，楚金霞在起诉状中已经指明，漏水是由五楼马桶造成的，纪某某的房屋没有装修，亦没有私自改动过管道，其没有任何责任。
原告楚金霞在举证期限内向本院递交的证据材料有：
1、宝丰县福星花苑物业处“关于楚金霞与何向阳的纠纷调解经过”，证明原告财产损害情况及调解经过；
2、证人魏某某（到庭）的证言，证明原告房屋因漏水造成物损的过程及纠纷产生的过程；
3、证人陈某某的证言，证明内容同上；
4、证人魏某甲的证言，证明内容同上；
5、证人纪某某的证言，证明内容同上；
6、评估费票据一张，证明原告支出2000元评估费；
7、照片9张，证明原告房屋损坏的情况。
被告何向阳在举证期限内向本院递交的证据材料有：
1、何向阳的身份证复印件一份，证明何向阳的身份情况；
2、照片四张，证明何向阳房屋下水道的相关情况。
被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司在举证期限内向本院递交的证据材料有：
1、商品房买卖合同复印件三份，证明涉案三处房屋交接质量验收的约定内容；
2、业主入住现场验收单复印件三份，证明九号楼的3、4、5层西户房屋，已经业主验收质量合格。
第三人纪某某在举证期限内向本院递交的证据材料有：
纪某某的身份证复印件一份，证明纪某某的身份情况。
依原告楚金霞的申请，本院委托河南中泰资产评估事务所有限公司对楚金霞的涉案房屋装饰装修损失进行评估，该公司作出的中泰评报字（2014）第031号资产评估报告书。
本院工作人员依法在宝丰县山河路北段福星花苑楚金霞家进行现场勘验后制作的勘验笔录。
经庭审质证，被告何向阳对原告楚金霞提供的3、5、7号证据无异议；对1、2号证据有异议，认为不真实；对4号证据有异议，认为所述不实，且只是猜测马桶漏水；对6号证据有异议，认为对资产评估费2000元不知情。被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司对原告楚金霞提供的1、6、7号证据无异议，对2-5号证据不发表质证意见。第三人纪某某对原告楚金霞提供的证据无异议。
原告楚金霞对被告何向阳提供的证据无异议，但认为开发商对四楼卫生间内的管道未安装到位，由此产生的损害后果应由开发商承担责任。被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司对被告何向阳提供的1号证据无异议，对2号证据有异议，认为照片不能反映管道所在的位置、是否为涉案的管道。第三人纪某某对被告何向阳提供的证据无异议。
原告楚金霞对被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司提供的1、2号证据真实性无异议，但认为合同中第13页第16条约定，因不可抗力或非出卖人造成的损害，出卖人不承担责任。本案中由于开发商对卫生间下水管道安装不到位导致漏水，且验收内容并没有包括总下水管道的验收，故开发商存在一定过错，应承担赔偿责任。被告何向阳、第三人纪某某对被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司提供的证据的质证意见同原告楚金霞的质证意见。
原告楚金霞、被告何向阳、平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司均对第三人纪某某提供的证据无异议。
原告楚金霞、被告何向阳、平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司、第三人纪某某均对河南中泰资产评估事务所有限公司作出的中泰评报字（2014）第031号资产评估报告书无异议。
原告楚金霞、被告何向阳、第三人纪某某对本院制作的勘验笔录无异议，被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司对该勘验笔录的真实性无异议，但认为该勘验笔录不能证实漏水事故是由于其安装的下水管道存在质量问题而导致的。
本院经审查认为，除原告楚金霞提供的3-5号证据中的证人没有出庭接受质证，本院不予采信外，本案当事人提供的其他全部证据均形式合法，客观真实，与本案事实相关联，具有证据证明效力。河南中泰资产评估事务所有限公司作出的中泰评报字（2014）第031号资产评估报告书是本院依法定程序委托作出，且当事人无异议，具有法定的证明效力。本院依法定程序作出的勘验笔录，符合相关法律规定，且与本案事实相关联，可以作为本案定案的依据。
依据上述有效证据和庭审中当事人陈述，本院可以确定如下案件事实：2010年4月3日，楚金霞（共有人王春平）与平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司签订商品房买卖合同，购买了位于宝丰县山河路北段福星花苑9#楼一单元三楼西户的住房一套。2010年11月26日双方进行了业主入住现场验收后交房。同时期，纪某某购买了福星花苑9#楼一单元四楼西户的住房，并于2010年11月4日进行了业主入住现场验收后交房。何向阳购买了福星花苑9#楼一单元五楼西户的住房，并于2010年11月4日进行了业主入住现场验收后交房。以上三户业主的入住现场验收单涉及的验收内容包括：外墙、电表、水表、入户安全门、窗、内墙、卫生间防水、楼宇对讲机、车库储存间门，以上验收项目均为合格。交房后，楚金霞、何向阳对房屋进行了装修并入住。纪某某的房屋一直处于毛坯房状态，至今未进行装修，未入住。2014年8月22日晚上9点多，楚金霞回到家，发现厨房、餐厅、客厅、卧室顶棚漏水，致使房屋内积水。随后，楚金霞便立即向小区物业公司反映，物业公司工作人员随即关闭水阀，发现三楼西户（楚金霞）的水表指针没有转动，而五楼西户（何向阳）的水表指针转动得很快。经物业公司工作人员调查，发现五楼西户（何向阳）卫生间马桶顶部按钮按下后没有弹起，导致马桶不断注水而往下水管道流水，四楼排水管道接口处自下而上有裂缝，水从该裂缝漏出。因四楼西户（纪某某）房屋是毛坯房，卫生间地坪排水口管道高于室内地坪，造成漏水不能及时排出，由此蓄积了约10厘米深的水。因四楼西户（纪某某）室内地坪没有进行防水处理，这些水便渗漏了下去，致使三楼西户（楚金霞）的房顶漏水，造成楚金霞房屋损坏事实的发生。
经本院现场勘验，又查明，四楼西户（纪某某）房屋卫生间下水管道距地面1米的连接处有一道1厘米长、0.5厘米宽的裂缝，裂缝下面有大面积的水渍。经现场实验，在五楼西户（何向阳）卫生间正常冲马桶时，上述裂缝处有水漏出，且房顶下水管道弯形管圆盖处滴水；在五楼西户（何向阳）卫生间往马桶中连续注水，发现上述裂缝处一直有水流出，且房顶下水管道弯形管圆盖处一直滴水。
2014年12月31日，河南中泰资产评估有限公司受本院委托作出中泰评报字（2014）第031号资产评估报告书，评估结论为，楚金霞房产装饰装修损失的评估值为7192元。对于楚金霞所称主卧和次卧衣柜已被水浸泡，因现场勘验时未见损坏，本次未对该部分进行评估。
本院认为，房地产公司应当按照合同约定提供符合质量标准的房屋，保证业主对房屋的合理、安全使用，但平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司将房屋交付业主时，虽进行验收，验收内容中却没有对经过业主房屋的下水管道进行检查、验收，致使下水管道本身就存在的质量问题不能及时发现，对因纪某某房屋卫生间下水管道存在裂缝造成楚金霞财产损失，房地产公司作为房屋出卖人应当承担修复及赔偿责任。何向阳作为五楼房屋的业主，其洗手间马桶出现的问题属于正常使用造成的，虽是造成漏水事故的一个诱因，但在本案中与该漏水事故的发生没有法律上的因果关系，加之何向阳亦无过错，故对于楚金霞要求何向阳赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。纪某某作为四楼房屋的业主，对其所有的房屋应尽到管理义务，但由于下水管道上的裂缝位于贴近墙壁的一面而不易发现，出于保护房屋所有权人的相关权利的宗旨，且亦无相关证据证明纪某某对其房屋存在管理不当之处，由此对于楚金霞要求纪某某赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。楚金霞的房屋装饰装修损失为7192元，支出评估费2000元，总损失为9192元。对于楚金霞所称主卧和次卧衣柜已被水浸泡，因现场勘验时未见损坏，未对该部分进行评估，本案中对该部分暂不处理，待实际损坏结果出现后，楚金霞可就该部分另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司于本判决生效后十日内赔偿原告楚金霞各项损失共计9192元；
二、驳回原告楚金霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163元，由原告楚金霞负担63元，被告平顶山市昊盛源房地产开发有限公司宝丰分公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 杨文杰
代理审判员 张延飞
人民陪审员 王延奇
二〇一五年三月十九日
书 记 员 王 静