浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐民初字第1134号
原告：温州宏源房地产开发有限公司。
法定代表人：吴建旺，系该公司董事长。
委托代理人：干伟峰、顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：赵静。
原告温州宏源房地产开发有限公司与被告赵静房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告温州宏源房地产开发有限公司的委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼，被告赵静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州宏源房地产开发有限公司起诉称：宏源国际花园位于乐清市虹桥镇河深桥村，原告系宏源国际商品房项目的开发商。2011年4月1日，原告依法取得该商品房的《商品房预售许可证》（证号为售许字（2011）第02号）。2011年5月9日，被告认购“宏源国际花园”G幢1501号商品房，并与原告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：201190001810227，备案登记号：20111000724）。根据《商品房买卖合同》约定，该商品房总价为4571114元，被告于合同签署同时支付首付款1831114元，剩余购房款2740000元通过按揭贷款或公积金贷款方式予以支付。被告如未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金；被告逾期超过90日的，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的10%支付违约金。2011年7月26日至28日间，原告给包括被告在内的所有购房户电话及短信通知，要求办理购房余款按揭贷款手续，但被告一直未予办理。2013年4月15日至5月31日，原告又分别通过EMS邮件、乐清日报公告、滚动发送短信提醒等多种方式要求被告办理按揭或支付余款，并告知对方在2013年4月30日、2013年5月30日前办妥相关手续支付剩余购房款的购房户给予不同程度的优惠。但对于原告上述通知，被告至今未办理购房余款的按揭手续或支付购房余款，现根据合同指定的联系方式已无法联系上被告本人。故原告诉请：1、判令解除原告与被告于2011年5月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：201190001810227，备案登记号：20111000724）；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金1463160元（以未付房款2740000元为基数，按每日万分之四向原告支付自2012年1月1日起算至起诉日）；3、判令被告向原告支付解除合同违约金457111.4元。
原告温州宏源房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内提交了如下证据材料：
证据1、企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证、被告身份证复印件，以证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2、商品房预售证，以证明原告开发建设的“宏源国际花园”商品房于2011年4月1日获得《商品房预售证》。
证据3、商品房买卖合同、附件及登记备案意见，以证明1、被告认购“宏源国际花园”商品房与原告签订《商品房买卖合同》，并经主管部门备案登记；2、商品房买卖合同及附件对原、被告双方的权利义务进行约定，包括购买款的支付，违约责任等。
证据4、结顶证明，以证明宏源国际花园七幢住宅楼于2011年11月20日全部顺利结顶。
证据5、乐清日报（2013年4月16日），以证明1、原告在2013年4月16日的乐清日报上公示了优惠公告；2、优惠公告对4月30日以前办理按揭贷款并付款及4月30日以后5月30日以前办理按揭贷款并付款的购房户给予了不同的优惠让利；对5月30日以后办理按揭贷款的购房户不享受优惠让利，双方按《商品房买卖合同》内容执行。
证据6、证明（EMS出具）、EMS详情单、EMS投递证明及内容（通知、优惠公告、按揭须知），以证明2013年4月15日，原告通过EMS邮件向被告寄送优惠公告、按揭通知及按揭须知，告知按揭、优惠等内容。
证据7、证明（短信平台），以证明2013年4月16日至2013年5月31日，原告通过短信平台及电话通知被告；1、办理按揭贷款手续及支付剩余购房款；2、告知优惠公告的内容及提醒。
被告赵静未作答辩，也未提交证据材料。
经庭审举证，本院对原告提供的证据进行审核后认为，原告提供的证据1-7可以证明原告的待证事实，本院予以采信。结合原告的庭审陈述，对本案事实本院作如下认定：
2011年5月9日，被告为购买乐清市虹桥镇河深桥村E-e-10地块“宏源国际花园”第G幢1501号房产，与原告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同，合同编号：201190001810227、备案登记号：20111000724），房屋总价款为4571114元。同时，合同双方当事人栏载明买受人为赵静（被告），地址为乐清市虹桥镇虹桥西路162号，邮编为325608，电话为137××××6770、139××××8887。合同第七条约定：“买受人（被告）按下列第3种方式按期付款：……3、买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币1831114元，剩余购房款人民币2740000元通过银行按揭贷款或公积金贷款的方式予以支付。”合同第八条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人（被告）支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。2、……。”合同附件八《补充协议内容》第一条约定：“……2、买受人应在收到出卖人要求签署按揭贷款合同通知之日起3日内至贷款银行签署合同；收到前述通知之日起15日内仍未与贷款银行签署合同，且买受人也未以其他方式付清按揭房款的，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金。3、若因买受人原因或政策调整等，不能办理按揭贷款，或按揭贷款金额少于买受人申请的金额的，买受人同意在收到出卖人或银行相关通知后7日内付清按揭部分的房款，逾期付款的，按合同第八条约定执行。……”《补充协议内容》第十条约定：“……3、买受人保证在《商品房买卖合同》中提供的电话、地址、邮箱等联系方式是真实准确的。出卖人按《商品房买卖合同》中买受人的电话、地址、邮箱等联系方式告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行《商品房买卖合同》和本补充协议规定的出卖人通知义务。因买受人自己提供的联系方式不准确、联系方式变更未及时通知出卖人、买受人拒绝签收等，导致通知未能被买受人实际接收的，通知退回之日视为送达之日。买受人如因电话、地址、邮箱等联系方式变更，应及时书面通知出卖人，否则，由此产生的一切责任买受人自行承担。……”合同签订后，被告按约支付了首付购房款1831114元。2011年8月29日，宏源国际花园G幢结顶。
2013年4月15日，原告通过EMS向被告在《商品房买卖合同》上所载买受人地址即乐清市虹桥镇虹桥西路162号、预留联系电话137××××6770、139××××8887向被告邮寄《通知》、《优惠公告》、《银行按揭贷款、公积金贷款客户须知》，要求被告在2013年5月30日前办理剩余购房款2740000元按揭贷款手续。
2013年4月16日，原告在乐清日报第8版刊登《优惠公告》及《银行按揭贷款、公积金贷款客户须知》，告知宏源国际花园房产买受人按揭办理所需材料、注意事项及2013年4月30日前、2013年5月1日至5月30日期间办理按揭贷款手续客户的优惠情况等。
除了在乐清日报上刊登消息、通过EMS邮寄通知等之外，原告又于2013年4月16日至2013年5月30日间通过“移动E管家”平台向被告在《商品房买卖合同》上所留联系电话137××××6770、139××××8887发送信息，通知被告办理剩余购房款2740000元按揭贷款手续，但被告至今既未办理涉案房产剩余购房款按揭贷款手续，又未直接付款。
本院认为，原、被告于2011年5月9日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合法律相关规定，应属有效，双方均应全面履行。按照《商品房买卖合同》附件八的约定“买受人应在收到出卖人要求签署按揭贷款合同通知之日起3日内至贷款银行签署合同；收到前述通知之日起15日内仍未与贷款银行签署合同，且买受人也未以其他方式付清按揭房款的，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应按总房价的10%向出卖人支付违约金。”本案原告2013年4月15日以EMS的方式已邮寄办理按揭贷款的通知书，要求被告在2013年5月30日前办理按揭贷款手续。并且，原告在之后又通过乐清日报刊登信息、向被告预留联系电话发送办理按揭贷款信息。被告应当最迟在2013年5月30日办理涉案房产按揭贷款手续，但被告至今既未办理涉案房产剩余购房款按揭贷款手续，又未直接付款，已构成违约。原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，并按涉案房产总房价的10%支付违约金计457111.4元，于法有据，本院予以支持。
对于原告以被告违反双方签订的《商品房买卖合同》第八条要求被告按日万分之四支付逾期付款违约金问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。2、……。”根据双方合同的该条约定，违约金按日万分之四计算系被告逾期付款超过90日时，原告要求继续履行合同的情况下逾期付款违约金的计算方式，现涉案《商品房买卖合同》本院已予解除，并且本院已按涉案房产总房价的10%支持原告的违约金请求，现原告再次要求被告按日万分之四支付逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。
对于被告就涉案房产已付购房款问题。本案被告未到庭参加诉讼，其就已付购房款的返还既未提出抗辩，也未提出反诉，应由被告另行主张解决。
被告赵静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告温州宏源房地产开发有限公司与被告赵静于2011年5月9日签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同，合同编号：201190001810227、备案登记号：20111000724）。
二、被告赵静于本判决生效之日起十日内支付原告温州宏源房地产开发有限公司违约金457111.4元，款交本院民一庭转付。
三、驳回原告温州宏源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费22082元，由原告温州宏源房地产开发有限公司负担16825元，被告赵静负担5257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 刘忠敏
人民陪审员 吴玲娟
人民陪审员 郑秋秋
二〇一六年三月二日
此件与原本核对无异
代书 记员 胡晓文