江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第0166号
原告江苏银行股份有限公司无锡振华支行，住所地无锡市五爱路18号。
负责人万黎敏，该行行长。
委托代理人唐天宇、夏惠栋，均系江苏连元律师事务所律师。
被告江苏英超环境工程有限公司，住所地宜兴市和桥镇中巷村。
法定代表人丁群，该公司董事长。
被告永润纺织印染（宜兴）有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人丁群，该公司董事长。
被告江苏英超环保有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人丁群，该公司董事长。
被告宜兴彭彭企业发展有限公司，住所地宜兴环科园梅东村。
法定代表人彭夕元，该公司董事长。
被告丁群，男，1973年6月1日生，汉族。
被告彭夕元，男，1963年7月3日生，汉族。
被告褚红燕，女，1976年9月1日生，汉族。
委托代理人顾学文、裴旭辉（受江苏英超环境工程有限公司、永润纺织印染（宜兴）有限公司、江苏英超环保有限公司、丁群、褚红燕的共同授权委托）。
原告江苏银行股份有限公司无锡振华支行（以下简称江苏银行振华支行）与被告江苏英超环境工程有限公司（以下简称英超工程公司）、永润纺织印染（宜兴）有限公司（以下简称永润纺织公司）、江苏英超环保有限公司（以下简称英超环保公司）、宜兴彭彭企业发展有限公司（以下简称彭彭公司）、丁群、彭夕元、褚红燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行振华支行的委托代理人唐天宇和夏惠栋到庭参加诉讼，被告英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行振华支行诉称：2012年12月16日，英超工程公司因流动资金周转需要向江苏银行振华支行申请综合授信2500万元。2013年2月6日和2013年8月16日，英超工程公司分别与江苏银行振华支行签订《流动资金借款合同》各1份，约定：英超工程公司分别向江苏银行振华支行分别借款1000万元和500万元。合同签订后，江苏银行振华支行依约履行付款义务。2013年2月6日，永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕分别向江苏银行振华支行出具《承诺书》各1份，承诺愿意履行英超工程公司在2013年2月6日至2016年2月6日期间在江苏银行振华支行办理各类业务形成的债务。2012年2月29日、2013年8月15日，彭彭公司与江苏银行振华支行分别签订《最高额抵押合同》各1份，约定：彭彭公司以名下财产为英超工程公司的借款及相关费用提供抵押担保。2013年12月，江苏银行振华支行调查发现，英超工程公司在申请借款时，彭彭公司所提供的相关抵押物登记信息与权证书面登记内容严重不符，导致江苏银行振华支行借款发生重大风险。按照合同约定，江苏银行振华支行立即向英超工程公司等人宣布借款提前到期，但英超工程公司等人未立即履行还本付息义务。江苏银行振华支行经多次催讨未果，故遂至法院，要求判令：1、英超工程公司向江苏银行振华支行归还借款本金1482万元及利息、复利（计算至2014年5月16日利息、复利合计为519768.78元，自2014年5月17日起至判决归还之日止，按年利率10.35%计付利息，并计收复利）；2、英超工程公司支付江苏银行振华支行实现债权发生的律师费30万元；3、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕对上述第一、二项债务及诉讼费用承担连带责任；4、江苏银行振华支行有权在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权；5、英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕承担本案诉讼费用。
被告英超工程公司辩称：借款是事实，欠款金额由法院依法认定，对所有证据的真实性均无异议。
被告永润纺织公司、英超环保公司、丁群、褚红燕共同辩称：担保是事实，对所有证据的真实性均无异议。
被告彭彭公司、彭夕元未到庭，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月16日，英超工程公司向江苏银行振华支行出具《借款申请》1份，载明：英超工程公司因流动资金周转需要，向江苏银行振华支行申请综合授信2500万元，同时提供银行认可的担保方式。
2013年2月6日和2013年8月16日，英超工程公司与江苏银行振华支行分别签订《流动资金借款合同》各1份，约定：英超工程公司因流动资金周转需要向江苏银行振华支行贷款1000万元和500万元，借款期限分别自2013年2月6日至2014年2月4日和自2013年8月16日至2014年2月25日；借款利率采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮15%，执行年利率6.9%，合同有效期内利率不变；利息从英超工程公司实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息，结息日为每月的20日。采用固定利率的借款到期（含提前到期），英超工程公司不能按时还清借款，江苏银行振华支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及江苏银行振华支行为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由彭彭公司与江苏银行振华支行另行签订的《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。在本合同期内，担保人违约，包括但不限于担保人所提供的资料虚假、担保人违反其与江苏银行振华支行或其他第三人所签订的其他合同、或因此类合同产生争议而进行诉讼或仲裁、被迫或主动停业、出现重大经营失误、发生或涉嫌违法违规行为、逃废银行债权、出现兼并和／收购重组、其他可能减弱其担保能力的情节或危及或可能危及贷款安全的其他情形时，江苏银行振华支行有权宣布英超工程公司与江苏银行振华支行签订的借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款。英超工程公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行振华支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由英超工程公司负担。
2012年2月29日、2013年8月15日，彭彭公司与江苏银行振华支行分别签订《最高额抵押合同》各1份，约定：本合同之主合同分别为江苏银行振华支行与英超工程公司自2012年2月29日起至2015年2月28日止、自2013年8月15日起至2016年8月14日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修改或补充；在上述期间主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；担保范围为英超工程公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；彭彭公司在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币1947万元和2560万元；彭彭公司的担保义务具有连续性，其效力持续到英超工程公司向江苏银行振华支行清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不受彭彭公司或英超工程公司的任何变更影响；本合同约定期间起始日前，英超工程公司已发生但尚未清偿的债务亦纳入本合同之担保债务范围，彭彭公司对此亦按合同约定承担担保责任。抵押物清单（编号：2012022901、2013081510）项下抵押物均为：宜兴环科园梅东村房产及土地。合同签订后，彭彭公司办理了抵押登记，其中宜兴市环科园梅东村房产登记债权数额分别为：宜房他项宜城字第1000042295号为400万元、第1000042296号为112万元、第1000042297号为77万元、第1000042298号为70万元、第1000042299号为49万元、第1000042300号为15万元、第1000042301号为74万元、第1000064287号为526万元、第1000064288号为148万元、第1000064289号为93万元、第1000064290号为65万元、第1000064291号为21万元、第1000064292号为98万元、第1000064300号为102万元；宜兴市环科园梅东村土地登记债权数额分别为：宜他项（2012）第600271号为1150万元、宜他项（2013）第601417号为1507万元。
2013年2月6日，永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕分别向江苏银行振华支行出具《承诺书》各1份，均载明：愿意履行债务人英超工程公司自2013年2月6日至2016年2月6日期间，在江苏银行振华支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额2000万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行振华支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行振华支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。无论江苏银行振华支行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于英超工程公司提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），承诺作为债务加入方自愿履行上述债务，同时本承诺并不免除英超工程公司或担保人履行主从债务的责任。
2013年2月6日、2013年8月16日，江苏银行振华支行按约划付了1000万元和500万元。
2013年12月30日，江苏银行振华支行向英超工程公司发出提前到期通知书1份，载明：英超工程公司于2013年2月6日与江苏银行振华支行签订编号为苏银锡（振华）借合字第2013020601号的《流动资金借款合同》；2013年8月16日与江苏银行振华支行签订编号为苏银锡（振华）借合字第2013081601号的《流动资金借款合同》（以下简称主合同），现英超工程公司因发生了违约事件违反了合同第十二条的规定，江苏银行振华支行依据主合同所赋予的权利，宣布英超工程公司在主合同项下的债务提前到期，请英超工程公司在收到本通知书之日起立即归还上述提前到期的债务，否则，江苏银行振华支行将随时采取法律措施，以保障江苏银行振华支行的合法权益。同日，江苏银行振华支行向永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕发出提前督促履行保证责任通知书各1份，载明：贵单位2013年2月6日为英超工程公司从江苏银行振华支行借款1500万元提供债务加入承诺。现江苏银行振华支行已宣布贷款提前到期，请立即筹措资金履行保证责任，或督促英超工程公司偿还贷款本息。江苏银行振华支行保留依照有关法律和保证合同采取相应措施的权利。2013年1月1日，上述被通知人签收提前到期通知书或履行保证责任通知书。
截至2014年5月16日，英超工程公司已结欠借款本金1482万元，利息及复利519768.78元，永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕亦未履行还款义务。
另查明：2013年12月31日，江苏银行振华支行与江苏连元律师事务所订立委托合同1份，约定江苏银行振华支行委托江苏连元律师事务所代理本案，并支付律师代理费30万元。
又查明：江苏银行振华支行提供的土地他项权证［证号：宜他项（2012）第600271号、宜他项（2013）第601417号］与宜兴市国土资源局系统内登记的抵押权人及抵押物均不符，登记的抵押权人并非江苏银行振华支行。
审理中，江苏银行振华支行明确自2014年1月2日起给予英超工程公司等借款人三天的还款宽限期，自2014年1月5日起按贷款逾期处理，开始计收逾期利息。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《借款借据》、《承诺书》、《最高额抵押合同》、《提前到期通知书》、《履行保证责任通知书》、利息计算明细、房屋他项权证、土地他项权证、委托代理合同、律师费发票、土地权属证明等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行振华支行与英超工程公司签订的《流动资金借款合同》、与彭彭公司签订的《最高抵押合同》以及永润纺织公司等出具的《承诺书》均合法有效；抵押土地未能办理有效土地他项权证，可能危及贷款安全，江苏银行振华支行有权宣布贷款提前到期；英超工程公司未能按期履行提前到期通知书中载明的还款义务，永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕作为债务加入方，亦未履行还款义务，应承担相应的还款责任。江苏银行振华支行就抵押房产已办理了抵押登记，依法享有抵押权，但其提供的关于彭彭公司的土地他项权证与宜兴市国土局登记的抵押权人和抵押物均不符，故其主张对彭彭公司的抵押土地享有抵押权，依法不予支持；综上，江苏银行振华支行要求英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕立即支付借款本息、并承担律师费、诉讼费，并就抵押房产享有优先权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕于本判决发生法律效力之日起3日内归还江苏银行振华支行贷款本金人民币1482万元及利息、复利（计算至2014年5月16日利息、复利合计为519768.78元，自2014年5月17日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计付利息，并按月计收复利，息随本清）。
二、英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕于本判决发生法律效力之日起3日内支付江苏银行振华支行律师代理费人民币30万元。
三、江苏银行振华支行有权对彭彭公司名下位于宜兴市环科园梅东村的房产（房屋他项权证号：宜房他项宜城字第1000042295号、第1000042296号、第1000042297号、第1000042298号、第1000042299号、第1000042300号、第1000042301号、第1000064287号、第1000064288号、第1000064289号、第1000064290号、第1000064291号、第1000064292号、第1000064300号）折价或拍卖、变卖的价款分别在400万元、112万元、77万元、70万元、49万元、15万元为、74万元、526万元、148万元、93万元、65万元、21万元、98万元、102万元范围内对上述第一、二项内容及诉讼费用享有优先受偿权。
四、驳回江苏银行振华支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为人民币111800元，诉前保全费5000元，合计116800元（已由江苏银行振华支行预交），由英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕负担，英超工程公司、永润纺织公司、英超环保公司、彭彭公司、丁群、彭夕元、褚红燕在本判决发生法律效力之日起3日内将所负担的诉讼费直接支付给中行南长支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 汤 然
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 袁玉珠
二〇一四年六月四日
书 记 员 韦柔亦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。