辽宁省本溪市南芬区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第00644号
原告郭印华，男，1956年11月18日出生，汉族。
原告经亚先，郭印华之妻，汉族。
委托代理人于秀梅。
被告满力，男，1960年2月1日出生，回族。
委托代理人ＸＸ。
原告郭印华、经亚先诉被告满力确认合同无效纠纷一案，本院于2013年11月18日受理后，由审判员孙书武担任审判长与人民陪审员王琳、詹克权依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郭印华、经亚先及其委托代理人于秀梅，被告满力及其委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭印华、经亚先诉称，2008年原告郭印华将自己享有所有权的位于本溪市南芬区思山街道办事处01组农房借给被告使用。2008年原告郭印华之妻经亚先去南方工作，原告郭印华在妻子经亚先不知情的情况下，与被告签订了一份《房屋买卖协议》，将该房屋以人民币20000元的价格卖给被告满力。2013年该争议房屋被有关部门动迁，原告经亚先方知房屋已经被出卖的事实，原告郭印华与被告满力之间签订的房屋买卖协议，未经原告经亚先同意，原告郭印华无权处分夫妻共同财产。根据国家相关法律，被告作为城镇居民无权取得农村房屋所有权，其行为应属无效民事行为，被告理应返还诉争房屋所有权。为此，请求法院确认原告与被告之间签订的《房屋买卖协议》无效，诉争房屋因动迁调换至思山岭新居1号楼的房屋归原告所有，诉争房屋附着物及林木补偿69260元、宅基地补偿18600元共计78860元归原告所有并由被告负担本案诉讼费。
被告满力辩称，2008年6月15日原告郭印华与被告签订《房屋买卖协议》将房屋卖给本人时，郭印华与经亚先均知道此事，本人付房款时，经亚先与郭印华还给本人出具了收条。购房后原告就将房屋交付本人使用，自2008年6月至2013年被动迁长达5年多，显然原告经亚先称，不知道房屋出卖不符合客观实际，是原告见房屋被拆迁后增值了才恶意诉讼的。根据我国《婚姻法》若干问题解释（一）第十七条：关于夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权的规定，应理解为，夫或妻任何一方均有权决定，夫妻共同财产的处理。根据十八届三中全会《决定》精神，保护并推进农村土地及宅基地等物权自由流转，是我国当前及到今后的国家政策，原告出卖本人的房屋已被拆迁，并由本人与拆迁单位签订了合同，说明拆迁单位对本人所购买的房屋的合法所有权的确认，标的物已灭失。综上，原告的诉讼请求，无论从事实上，还是法律上，均缺乏根据，原告违背诚实信用原则，恶意诉讼，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年6月15日原告郭印华将其所有的位于南芬区思山岭街道办事处思山岭村3组石瓦结构平房3间，建筑面积为55.68平米，使用土地面积为192.96平方米，以人民币20000元的价格卖给被告满力，并由原告郭印华与被告满力签订了一份房屋买卖协议。协议签订后，原告郭印华将该房屋及房票一并交给了被告满力，被告满力给付了原告郭印华1000元订金。原告郭印华将房屋卖给被告满力后，到其妻子（本案原告经亚先）打工处即广西壮族自治区贵港市将卖房一事告知经亚先。由于二原告之子犯罪入狱，急需用钱，经亚先亲自电话通知被告满力如能将房款尽快给付，房款给付17000元即可，被告满力接到电话后分批将17000元房款汇给了二原告，二原告于2009年8月12日于广西给被告满力出具的收条一张，该收条内容是：今收到满力购房款17000元，现已全部付清，该欠条落款处由郭印华、经亚先二人签字并按了手印。此欠条寄给董春艳、褚景媛并由此二人将该收条转交被告满力。另查，2013年7月9日南芬区思山岭街道办事处实施思山岭新城建设项目，对原、被告双方争议房屋进行征占。思山岭街道办事处与被告满力就此签订了房屋搬迁产权调换协议。协议约定：满力同意用座落于思山岭街道办事处思山岭村3组建筑面积为56.84平米，产权性质为私产，使用性质为住宅的房屋（所有权证编号：301606）放弃产权，即原、被告双方争议房屋，交由甲方即思山岭街道办事处处理，甲方（思山岭街道办事处）用于产权调换的房屋座落于思山岭新居1号楼，户型A1类，建筑面积81.73平方米，产权性质为私产，使用性质为住宅。协议签订后被告满力交纳了相关入户费、取暖费等费用。被搬迁房屋附着物及林木补偿69260元，搬家补助费、误工费1000元，宅基地0.31亩X6万=18600元，及时搬迁奖励10000元，合计补偿金额98860元。原拟安置房屋与被搬迁房屋差额面积3.16平米，此差额面积按每平米1344元（平房补偿价每平1680的80%即1344元）计算补足差额，即4247元。被告满力要求跨档增室，其跨档增室面积为21.73平米，其面积差额款按每平2100元（当地市场价）计算，即45633元。以上总差价款为48980元。此款已由甲方即本案被告满力支付给乙方（拆迁部门）。还查明，被告满力原为居住在本溪市溪湖区河西街，本溪市自来水公司职工。
以上事实有双方当事人当庭陈述，房屋买卖协议书、房款收条，思山岭村民委员会支部书记关和思，主任李国宏的笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院审查具有证明效力，可以采信。
本院认为，原告郭印华出卖其座落于南芬区思山岭街道办事处思山岭村三组石瓦结构平房时，虽未经其妻子经亚先同意，但事后郭印华到其妻子打工的广西壮族自治区贵港市的住处将卖房一事告知了经其妻子经亚先，事后经亚先主动打电话要求被告满力尽快将卖房款交付，将房款降至17000元，被告交付房款后，与其丈夫郭印华共同为被告出具了收据一张。据此，可以认定，原告经亚先对丈夫即原告郭印华出售共有房屋的行为进行了追认。
二原告在房屋买卖协议已实际履行5年后，得知该房被动迁，以房屋买卖违反国家法律、法规禁止性规定为由，请求判令原、被告双方签订的房屋买卖合同无效，二原告的此诉讼行为违背合同法的诚实信用原则。国家法律规定，禁止城镇居民购买农村房屋主要是从保护农村宅基地所有权、使用权考虑。但本案二原告作为出卖人其售房行为隐含了放弃宅基地使用权的意思表示，任何法律、行政法规均无放弃宅基地使用权的禁止性规定，且放弃行为作为单方法律行为，亦无须他人（包括宅基地所有权人）的意思表示。原告郭印华、经亚先出售房屋时已单方放弃了争议房屋的宅基地，被告满力也未能基于双方的房屋买卖合同取得双方争议房屋的宅基地，该宅基地的使用权重归于所在村民委员会，即南芬区思山岭街道办事处思山岭村民委员会。本案原、被告双方签订的房屋买卖协议约定的标的房屋已被政府征用拆迁灭失，该房屋的宅基地已由原来的村有土地转变为国有土地，且国家对该原宅基地作为相应补偿。另外国家法律法规并没有禁止农村居民对地上附着物的出售，所以被征占给付的相应地上附着物的补偿款理应归买受人即本案被告满力所有。另外在原、被告争议房屋被动迁后，南芬区思山岭街道办事处与被告满力签订了相应补偿协议并将相应的动迁补偿发放到被告满力手中，并收取了相应的取暖费、入户费等费用，表示政府部门对被告满力享有获取相应补偿权力主体资格的认可。为此，就本案的实际情形，国家禁止农村居民将私有房屋出售给城镇居民的基础已灭失。综上，二原告请求判令与被告满力之间签订的房屋买卖协议无效，房屋因动迁调换至思山岭新居1号楼的房屋归原告所有的地上附着物及宅基地补偿款共78860元归二原告所有的诉讼请求，无事实与法律依据本院不予支持。故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告郭印华、经亚先的诉讼请求。
案件受理费一百元，由二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孙书武
人民陪审员 王 琳
人民陪审员 詹克权
二〇一四年八月二十日
书 记 员 商胜楠
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。