北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初48416号
原告：贾哲威，男，1955年10月24日出生，回族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人于红刚，北京海安律师事务所律师。
被告：陈生洛，男，1956年12月6日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告贾哲威与被告陈生洛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾哲威之委托代理人于红刚，被告陈生洛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾哲威向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈生洛支付逾期交房违约金，自2016年8月8日至2016年12月13日，按房屋总价款每天百分之一标准计算；2、本案诉讼费由陈生洛承担。事实和理由：2016年3月23日，我与陈生洛通过居间方中国青年政治学院签订一份公有住房腾退买卖合同。合同约定我以789942元的价格购买陈生洛位于北京市海淀区西三环北路xx号x区红x楼x门x层xxx号房屋，合同中约定了房屋交付的时间以及逾期交房的责任。根据约定，陈生洛应于2016年8月8日交房，但由于陈生洛原因，其无法按时交房，并且也未向我方提出书面申请，要求延长交房期限。我多次催促陈生洛交付房屋，但他始终以新房未装修完为借口，拖延交付房屋的时间。陈生洛实际上2016年12月13日才向我交付房屋，逾期127天，故要求陈生洛承担逾期交房违约金。
被告陈生洛辩称，我于2016年5月11日向小区物业提出安装新风系统申请，物业不敢做主，向中直汇报，中直又向专家咨询，经过22天才批准，因此属于不可抗力因素造成延误22天，此期间不应承担相应法律责任。按照合同约定，装修遇到特殊困难，出卖人可以向居间人和买受人提出书面申请，经居间人和买受人同意，可以延长交房时间60天。装修开始后，我多次向贾哲威、房改办讲装修的困难，需要延期，房改办决定把我的下家贾哲威、贾哲威的下家付新景召集到一起，签订延期协议，但是在开会前几天，房改办通知我贾哲威临时有事，会议以后再约，之后就再未提及。我那次分房，我的同事陈涛分到另外一套，他们三家开了会议，陈涛的交房日期延长了60天。我认为会议没有按时召开，不是我的原因，我不负相应责任。另外，我、贾哲威都没有在90天内完成装修，针对我们所分的房屋，90天装修完工，实际上是不可能的，这种情况亦属于不可抗力，因此我的交房时间应该延长60天，延长至2016年10月8日。因此，我只需承担逾期交房45天的相应责任。关于经济损失计算问题，按照房价日百分之一标准计算过高，请求法院对此酌减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2016年3月23日，陈生洛（出卖人）与贾哲威（买受人）、中国青年政治学院（居间人）签订《中国青年政治学院已售公有住房腾退房买卖合同》，内容包含：贾哲威购买陈生洛位于北京市海淀区西三环北路xx号x区红x楼x门x层xxx号房屋，房价款为789942元，出卖人签订本合同之日起90日内，将出售房屋交付买受人，因不可抗力或确有特殊困难等因素造成逾期交房，应在90日内向居间人、买受人提交书面申请，据实阐述延迟交房原因，居间人、买受人核实同意后，房屋交付时间可据实予以延长30-60天。出卖人未按本合同第五条的规定将房屋及时交付买受人的，每逾期一日，按照房屋总价款金额的1%支付违约金。逾期达一个月以上的，即视为不履行合同文本，买受人有权解除合同，出卖人应当向买受人支付总房价10%的违约金。合同签订后，贾哲威向陈生洛支付了全部购房款。现贾哲威称按照双方合同约定应于2016年6月23日交房，因中国青年政治学院出具证明，称陈生洛应于2016年5月10日以前拿到新房钥匙，自5月10日起至8月7日为装修期，2016年8月8日至10月7日为延长期，因陈生洛未按约定提出书面申请，自2016年8月8日起，买受人开始计算违约交房期。故贾哲威要求陈生洛承担自2016年8月8日起至2016年12月13日止逾期腾房违约金。
现陈生洛对贾哲威主张逾期时间提出异议。陈生洛称因为装修安装新风系统，导致工期延长22天，该延长期间属于不可抗力因素。贾哲威对此不予认可，称安装新风系统属于装修一部分，不属于不可抗力。陈生洛另称按照合同约定若装修遇到困难可以延长交房时间60天，学校房改办曾召集双方协商延长一事，因贾哲威未到场故双方未达成延长协议，在90日内完成装修腾退是不可能的，因此应适用延长60日约定。贾哲威对此不予认可，称陈生洛未按照合同约定向居间方及买受方提出书面申请，故不适用60天延长期。庭审中，贾哲威表示按照合同约定应2016年6月23日腾退房屋，但同意按照学校出具的证明从2016年8月8日起计算逾期时间，陈生洛仅认可自2016年10月8日起计算逾期时间。
双方就逾期交房的违约金适用标准亦存在争议。陈生洛主张按照合同总价款每天百分之一的违约金标准过高，且贾哲威没有实际损失，因此希望能予以酌减。贾哲威称因陈生洛逾期交房，导致自己与案外人付新景之间的房屋买卖合同履行过程中亦发生逾期交房情节，并产生了实际损失。贾哲威曾作为出卖人与案外人付新景签订《中国青年政治学院已售公有住房腾退房买卖合同》，双方在履行过程中亦发生争议，付新景于2017年1月17日向本院提起诉讼，要求贾哲威承担逾期交房违约金。本院于2017年8月11日作出（2017）京0108民初20358号民事判决，判定贾哲威给付付新景逾期交房违约金人民币58290元，宣判后，双方均未上诉，贾哲威已履行完毕判决内容。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。贾哲威与陈生洛签订的《中国青年政治学院已售公有住房腾退房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，出卖人应在签订合同之日起90日内向买受人交付房屋，有特殊困难等因素造成逾期交房，应在90日内向居间人、买受人提交书面申请，可予以延长30-60日。本案中，按照合同约定陈生洛应在2016年6月23日交付房屋，贾哲威称对中国青年政治学院出具的证明认可，因此同意按照2016年8月8日起计算逾期交房日期。陈生洛称因安装新风系统延误22天，属于不可抗力，不应计算逾期时间。安装新风系统不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故不构成不可抗力，本院对此主张不予采信。陈生洛另称事实上无法在90日内完成装修，理应延长60天，故应从60天后起算逾期时间。陈生洛此主张无合同依据亦无法律依据，本院不予采信。现双方均认可实际交房日期为2016年12月13日，陈生洛已经构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于贾哲威要求陈生洛支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持，本院确认逾期时间为自2016年8月8日至2016年12月13日。陈生洛在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，本院结合本案的实际情况以及贾哲威的实际损失等因素，酌减陈生洛应向贾哲威支付违约金的数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告陈生洛于本判决生效后十五日内给付原告贾哲威逾期交房违约金人民币58290元；
二、驳回原告贾哲威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6915元，由原告贾哲威负担6286元，已交纳；由被告陈生洛负担629元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙婉仪
二〇一七年十一月二十四日
书记员 刘珊珊