广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第2140号
原告叶凤英。
原告谢儒波。
以上两原告共同委托代理人韦志媛，广西众维律师事务所律师。
被告蒋晓蓓。
被告陈子益。
以上两被告共同委托代理人周国庆，广西鱼峰律师事务所律师。
被告柳州阳光壹佰置业有限公司。
法定代表人：田丰，总经理。
委托代理人：潘永达，广西景耀律师事务所律师。
第三人阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司。
法定负责人崔顺玉，总经理。
原告叶凤英、谢儒波诉被告蒋晓蓓、陈子益、柳州阳光壹佰置业有限公司（以下简称“阳光壹佰公司”）、第三人阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司（以下简称“阳光壹佰物业公司”）关于排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶凤英以及原告叶凤英和原告谢儒波的共同委托代理人韦志媛，被告蒋晓蓓以及被告蒋晓蓓与被告陈子益的共同委托代理人周国庆，被告柳州阳光壹佰置业有限公司的委托代理人潘永达到庭参加了诉讼。第三人阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶凤英、谢儒波诉称，两原告与被告柳州阳光壹佰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于柳州市城中区阳光壹佰城市广场XX号楼X室房屋一套，原告于2013年年初入住，入住后发现自家的阳台、二楼客厅、卫生间均出现不同程度的漏水现象。原告将漏水情况反映给第三人，经被告柳州阳光壹佰置业有限公司工作人员维修后，未能完全解决漏水问题，至今漏水点仍存在不断蔓延的情况。第三人针对原告房屋的漏水情况，认为房屋属于反梁层结构，楼板内可能有积水，造成渗漏，曾让被告柳州阳光壹佰置业有限公司派人于2014年到两原告房屋，对房屋客厅的天面分别打了三个洞，欲将楼板内的积水排除，但迄今为止，只有是下雨天及下雨后，客厅天面三个洞的排水仍然存在，严重影响了原告的正常生活。经多次交涉，被告柳州阳光壹佰置业有限公司和第三人进一步判断是楼上住户被告蒋晓蓓和陈子益的房屋漏水所致，告知第三人曾就被告蒋晓蓓非法搭建问题投诉于城中区行政执法局，该局于2012年9月29日已对该违规搭建业主下发“责令停止违法行为通知书”，但该户至今仍未按要求进行整改。2015年7月，第三人曾组织原告、被告柳州阳光壹佰置业有限公司及被告蒋晓蓓开会，就原告房屋漏水的问题进行协商，原告希望三被告能配合原告进行漏水的修复工作。现原告房屋的天面、墙体发泡霉变范围从墙顶一直延伸，最宽处达100厘米，还存在着扩散的趋势，墙体内的电源随时有漏电的危险，给原告造成不安全隐患。被告柳州阳光壹佰置业有限公司作为房屋的出卖方，在设计或建筑房屋时没有尽到责任，导致原告房屋出现漏水情况，为此，被告柳州阳光壹佰置业有限公司应对原告的房屋承担维修责任，对原告的损失承担连带赔偿责任。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告蒋晓蓓、陈子益立即停止侵害行为，对其房屋渗水部位进行全面维修，消除危险隐患；2、判令被告蒋晓蓓、陈子益立即对原告房屋进行修复，恢复原样；3、判令被告蒋晓蓓、陈子益赔偿原告因渗漏造成的损失5000元；4、判令被告柳州阳光壹佰置业有限公司对原告房屋进行修复，恢复原样，并对上述赔偿数额承担连带责任；5、判令三被告共同承担本案的鉴定费用20000元。6、判决三被告承担本案全部诉讼费用。
被告蒋晓蓓、陈子益辩称，不同意原告的诉请。本案中被告蒋晓蓓、陈子益没有责任，不应当承担原告对被告蒋晓蓓、陈子益的诉请。原告的房屋渗水与被告蒋晓蓓、陈子益的行为没有因果关系。根据鉴定结论房屋漏水的原因是房开公司建设楼房的自身的质量。责任应当由被告柳州阳光壹佰置业有限公司承担。物业公司贴的通知来看，涉案楼房的保质期是5年，通知载明了2016年2月20日保质期届满，说明房开是依据他们的竣工日期计算了保质期。根据建设部颁发的管理办法的规定，涉案房屋还在保质期内，被告柳州阳光壹佰置业有限公司应当承担维修和赔偿责任。
被告柳州阳光壹佰置业有限公司辩称，鉴定报告的检测方法不科学，并且鉴定人员不具备相应的资格，其作出的鉴定报告的合法性是有问题的。鉴定报告载明的检测过程中只是对原告的房屋进行检查，对楼上的房屋没有进行相应的检查，显示了鉴定和分析过程不符合科学，所以对于鉴定报告被告不认可。即使最终认定是房屋的质量问题，涉案房屋在2012年3月之后该房屋已经过了保质期，所以责任不应当由被告柳州阳光壹佰置业有限公司承担。即使承担责任，被告公司也只是承担维修责任，对于原告诉请的经济损失，原告没有提交证据证明，应当承担举证不能的后果。
第三人阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司经本院传票合法传唤，无正当拒不到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩状、证据、质证意见，视为放弃答辩、质证、举证的权利。
经审理查明，原告叶凤英与原告谢儒波系夫妻关系，两原告向被告阳光壹佰公司购买并入住柳州市阳光壹佰城市广场XX号楼XX室。被告蒋晓蓓与被告陈子益系母子关系，两被告向被告阳光壹佰公司购买并入住柳州市阳光壹佰城市广场XX号楼XX室。两原告于2013年年初入住房屋后，发现房屋多处出现不同程度的渗水现象，遂向第三人阳光壹佰物业公司反映情况，经第三人多次协调，经三被告多次配合查找渗水原因并进行修复工作，渗水现象仍然无法根除酿成诉讼。
另查明，原告针对房屋渗水原因申请司法鉴定并支付20000元鉴定费。本院依法移送鉴定后，由广东保顺房屋鉴定有限公司出具保顺鉴字（2016）第SW0017号《房屋安全鉴定报告》及《鉴定报告补充函》，对柳州市阳光壹佰城市广场XX号楼XX号房屋的渗水原因评述如下：1、该房屋楼板出现的渗水为结构板开裂、渗水所致。2、烟道处渗水为烟道封口质量缺陷所致。3、房屋墙体出现的渗水是由于外墙渗水所致。综上所述，该房屋出现的渗水现象主要为房屋自身质量缺陷所致。
以上事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、告知书、柳州市城市管理行政执法责令停止违法行为通知书、阳光100投诉处理工单、情况说明、照片、鉴定报告、关于维修期的通知等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，两原告是柳州市阳光壹佰城市广场35号楼30-7号房屋的合法权利人，该房屋出现的渗水现象妨害了两原告对房屋的使用，应当由侵权人承担排除妨害、修理、恢复原状及赔偿损失的侵权责任。对于两原告主张的因渗漏造成的损失5000元，由于两原告未能就此损失进行举证，故本院不予支持。对于原告为进行司法鉴定支出的20000元鉴定费，是原告因渗漏造成的损失，应当由侵权人承担赔偿损失的责任。由于该房屋的渗水原因经司法鉴定认定为房屋自身质量缺陷，则被告柳州阳光壹佰置业有限公司作为该房屋的开发商应当承担侵权责任。被告蒋晓蓓和陈子益对于涉案房屋渗水没有侵权行为，无须承担侵权责任。
被告柳州阳光壹佰置业有限公司以鉴定人员没有执业资格，鉴定过程和分析过程不科学为由否认本案《房屋安全鉴定报告》及《鉴定报告补充函》的合法性，其理由不成立，本院不予采信。被告柳州阳光壹佰置业有限公司以涉案房屋的保修期限为2年，且涉案房屋超过保修期为由抗辩的，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告柳州阳光壹佰置业有限公司于本判决生效后一个月内对柳州市阳光壹佰城市广场XX号楼XX号房屋渗水部位进行修复，恢复原样。
二、被告柳州阳光壹佰置业有限公司向原告叶凤英、谢儒波支付鉴定费20000元。
三、驳回原告叶凤英、谢儒波的其他诉讼请求。
本案诉讼费100元（原告已预交），由被告柳州阳光壹佰置业有限公司承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 傅馨慧
人民陪审员 刘 冰
人民陪审员 陈桂兰
二〇一六年五月十二日
书 记 员 黄 蕾