湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初620号
原告蔡跃文，男，1971年6月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告闵元平，男，1968年8月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
两原告委托代理人宋志军（特别授权），湖南严明律师事务所律师。
两原告委托代理人胡群，湖南严明律师事务所律师。
被告长沙金山牛农业科技有限公司，住所地宁乡县。
法定代表人杨金宝,系公司董事长。
委托诉讼代理人喻文杰，系宁乡县唯楚法律服务所法律工作者，系该公司法务人员。
原告蔡跃文、闵元平与被告长沙金山牛农业科技有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员文彬适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告蔡跃文、闵元平的委托诉讼代理人宋志军、被告长沙金山牛农业科技有限公司的法定代表人杨金宝及其委托诉讼代理人喻文杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡跃文、闵元平向本院提出诉讼请求：1、被告长沙金山牛农业科技有限公司支付两原告工程款3072000元，并自2016年10月14日起按月利率1.5%计算支付利息至还清之日止；2、被告支付两原告前期工程款1843200元的利息273715元（自2016年4月14日起按月利率1.5%计算至起诉之日，后段继续计算至还清之日止）；3、确认两原告的上述工程款及利息对为被告承建的车间、办公楼、宿舍楼的变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月，被告与长沙金典建设工程有限公司签订《长沙金山牛农业科技有限公司车间、办公、宿舍楼工程施工承包合同》，合同约定长沙金典建设工程有限公司以包工包料、垫付工程款的形式承包被告的车间、办公、宿舍楼三栋房屋的建设。合同第5.3.1条约定，本工程合同价款按三年度支付，开工之日起至完工之日（竣工验收合格之日）期间为第一年度，此年度支付总结算工程价款的50%，自完工之日起12个月为第二年度，此年度支付总结算工程价款的30%。第5.3.2条约定，第一年度的工程款支付：主体结构楼面完成后7天支付20%，主体结构验收合格后7天内支付20%，单位工程竣工验收合格后一个月内支付10%。合同第5.3.3条约定，第二年度工程款支付：第6个月底支付总结算工程价款的15%，第12个月底支付总结算工程价款的15%。合同第5.3.4约定，第三年度工程款支付：第6个月底支付总结算工程价款10%，第12个月底支付总结算工程价款的5%，余款5%作为质保金。”合同第5.3.5条还约定，甲方若超过合同约定付款期限2个月后付款时，按1.5%加付逾期付款利息。合同签订后，长沙金典建设工程有限公司将工程交由两原告垫资进行建设。2015年8月14日，工程经各方验收合格后交付被告使用，各方签订《交工验收表》，因被告拖欠工程款，长沙金典建设工程有限公司保留对工程的所有权。2016年1月13日，原告、被告与长沙金典建设工程有限公司签订《工程款结算、支付协议》，经双方结算，被告应付工程款1228.8万元，已付430.5万元，尚欠工程款798.3万元，因工程资金系两原告投入，长沙金典建设工程有限公司将剩余工程款全部划归两原告所有，各方并约定以壹号厂房作抵上述工程款。协议还约定，厂房无法过户，工程款按原合同约定支付。但协议签订后，各方进行厂房过户时，政府部门却不同意为厂房办理过户手续。2016年1月，原告起诉要求被告支付工程款，宁乡县人民法院于2016年3月12日判决支付了部分前期工程款，但其中的1843200元因未届逾期付款利息支付期限，未判决支付。两原告认为，被告拖欠工程款，应当立即支付。被告的工程系两原告垫资建设，受让长沙金典建设工程有限公司相关权利，依法有权申请将建设工程拍卖并优先受偿。
被告长沙金山牛农业科技有限公司辩称，被答辩人已从答辩人处领取资金6382496元，从双方签订的合同来看，工程款按年度支付，至于利息既没有约定月息也没有约定年息，原告计算的利息过高，被告只同意按银行同期利率计算，且尚有部分工程款支付利息的期限未届满。
原告围绕诉讼请求依法提交了《长沙金山牛农业科技有限公司车间、办公、宿舍楼工程施工承包合同》、《交工验收表》、《工程款结算、支付协议》、（2016）湘0124民初512号民事判决书等，被告对上述证据无异议，本院予以确认。被告提交了原告方领款的部分明细，原告认为，此部分领款与本案起诉部分无关联性，本院经核查，因（2016）湘0124民初512号民事判决书所确认的债务已进入执行程序，该判决内容尚未履行完毕，故与本次起诉部分无关联性，本院不予审查。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年12月，被告长沙金山牛农业科技有限公司作为发包方（即甲方）与承包方（即乙方）长沙金典建设工程有限公司签订《长沙金山牛农业科技有限公司车间、办公、宿舍楼工程施工承包合同》，合同约定由长沙金典建设工程有限公司承包被告公司在宁乡县金玉乡镇工业集中区的车间、办公、宿舍楼，关于承包方式，合同第二条约定：采用包工包料、包机械设备、包质量安全、包文明施工、包验收合格、包工程技术档案资料、包到政府相关部门备案资料的收集、编制、整理并配合甲方备案的大包干形式。关于承包的内容，合同第三条约定：甲方将厂区新址内的1﹟、2﹟车间、办公楼、宿舍楼的建筑及安装工程承包给乙方施工（具体工程内容按设计图纸及本合同附件），乙方按甲方提供的上述单位工程施工图纸、建设标准、承包范围所规定的内容进行施工总承包。关于价款支付，合同第五条第三款约定：5.3.1本工程暂定总价为1480万元（此价仅作工程款支付参考，不作工程结算价款），其中车间约1040万元，办公楼约180万元，宿舍楼约260万元。本工程合同价款按三年度支付，开工之日起至完工之日（竣工验收合格之日）期间为第一年度，此年度支付总结算工程价款的50%；自完工之日起12个月为第二年度，此年度支付总结算工程价款的30%；自完工之日起24个月为第三年度，此年度支付总结算工程价款的15%，5%作为质保金，质保期满后一次性付清。5.3.2第一年度工程款支付：以车间、办公楼、宿舍楼分为3个栋号，每栋号：主体二层结构楼面完成后7天内支付20%，主体结构验收合格后7天内支付20%（车间屋面梁完成付10%，双T板安装完毕付10%），单位工程竣工验收合格后一个月内支付10%。5.3.3第二年度工程款支付：第6个月底支付总结算工程价款的15%，第12个月底支付总结算工程价款的15%。5.3.4第三年度工程款支付：第6个月底支付总结算工程价款10%，第12个月底支付总结算工程价款的5%，余款5%作为质保金。5.3.5甲方如若超过合同约定付款期限2个月后付款时，按1.5%加付逾期付款利息。5.6乙方在竣工验收30日内向甲方提交结算报告及完整的结算资料、竣工图。5.7乙方应如实编制报送工程结算，结算资料经甲方和甲方委托的审计机构进行审核认定，其报审结算价双方签字认可。关于质量要求，合同第七条约定：本工程合同约定的质量等级为：合格（一次验收合格）。关于合同生效，合同第十条约定：本合同自履约保证金全部按时到甲方账户之日起生效。合同还对合同工期、合同价款结算与支付、施工管理、质量要求、材料设备、工程变更等事项进行了约定，被告公司及长沙金典建设工程有限公司均在合同上盖章，两公司法定代表人及长沙金典建设工程有限公司项目负责人即原告闵元平均在合同上签名。
合同签订后，长沙金典建设工程有限公司根据合同约定对承建的被告公司厂房、办公楼、宿舍楼按照被告公司提供的设计进行动工建设，长沙金典建设工程有限公司负责技术指导，两原告负责实际施工并垫资购买原材料及支付人工工资。2015年8月14日，建设单位长沙金山牛农业科技有限公司、施工单位长沙金典建设工程有限公司、监理单位湖南省益佳建设监理有限公司对被告公司的1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼建设工程进行竣工验收并交付建设单位使用。2016年1月13日，甲方长沙金典建设工程有限公司、乙方长沙金山牛农业科技有限公司、丙方闵元平、蔡跃文三方达成《工程款结算、支付协议》，协议注明：一、经结算，各方确认：乙方应付甲方工程款共计1228.8万元，已付430.5万元，尚欠工程款柒佰玖拾捌万叁仟元整（￥7983000）。上述工程款因工程资金投入属丙方，全部划归丙方所有。二、乙方将壹号厂房及相应土地使用权（紧邻玉石路沿线的车间，建筑面积约4000㎡）全部转让给丙方，作抵上述工程款798.3万元。三、壹号厂房过户税费由丙方垫付，乙方承担。四、三年内，壹号厂房优先租赁给乙方使用，租金参照金玉工业园区平均价格确定，各方另行协商签订为期三年的租赁合同，租赁以厂房现状为准。三个月内未能达成租赁协议，丙方有权转租他人。五、乙方在三年内有权按原价格（798.3万元）回购壹号厂房，此前丙方不得将厂房转让给任何第三方，过户税费由乙方承担。三年后回购另行协商。六、本协议未履行完毕或者乙方未付清工程款之前，甲方对全部工程保留使用权；厂房无法过户，工程款按原合同约定支付。七、本协议各方签字或盖章后生效。协议签订后，因客观原因未能办理过户手续，协议未实际履行。对于尚欠工程款7983000元，因被告公司资金紧张，无力支付，两原告曾于2016年1月28日向本院提起诉讼，本院于2016年4月12日作出（2016）湘0124民初512号民事判决，判决：一、被告长沙金山牛农业科技有限公司在判决生效之日起五日内支付原告蔡跃文、闵元平工程款本金3682200元，原告蔡跃文、闵元平对工程款本金3682200元的部分享有长沙金典建设工程有限公司承建的被告长沙金山牛农业科技有限公司1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼共计四栋建筑物的建设工程价款优先受偿权，原告蔡跃文、闵元平就该工程依法折价或拍卖的价款优先受偿；二、被告长沙金山牛农业科技有限公司在判决生效之日起五日内向原告蔡跃文、闵元平支付逾期付款利息（以应付工程价款本金1839000元为基数，按月利率1.5%的标准自2016年1月28日至工程价款本金实际付清之日止）。判决生效后，被告未完全履行义务。现两原告就剩余到期债务再次提起诉讼。
另查明，被告公司于2015年12月24日就1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼所占的土地办理了宁（1）国用（2015）第584号国有土地使用权证。
本院认为，本案立案案由为建设工程施工合同纠纷，但根据已查明的客观事实，本案系建设工程价款优先受偿权纠纷。被告与长沙金典建设工程有限公司签订的《长沙金山牛农业科技有限公司车间、办公、宿舍楼工程施工承包合同》，合同成立并生效，合同当事人均应按照合同约定履行合同义务。长沙金典建设工程有限公司及两原告在合同签订后共同对合同约定承包的被告公司1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼进行施工建设，并于2015年8月14日经建设单位、施工单位、监理单位一致确认竣工验收并顺利交付被告使用，长沙金典建设工程有限公司已按约全面履行合同义务。被告与长沙金典建设工程有限公司就工程总价款进行结算，一致确认工程总价款为12288000元，被告已陆续支付工程款4305000元，尚欠付工程款7983000元。根据承包合同关于价款支付的约定，本院已于2016年4月判决被告支付工程款本金3682200元，根据合同第五条5.3.3的约定，被告应支付第二年度工程款的第12个月底的15%以及5.3.4中第三年度工程款的第6个月底的10%，合计3072000元。合同第5.3.5约定，甲方如若超过合同约定付款期限2个月后付款时，按1.5%加付逾期付款利息。关于逾期付款利息，根据日常经验法则及建设工程行业的惯例，应当理解为月利息1.5%。对于被告应付工程款为总结算工程价款的90%，根据原告庭审陈述及被告应付逾期利息的时间推算，被告就2016年2月14日应付的15%以及2016年8月14日应付的15%符合计算逾期付款利息的条件，对于2017年2月14日的应付工程款的10%，在本判决作出前尚未达到计算逾期付款利息的部分，权利人可另行主张。
根据原、被告在第一次起诉时判决书中所确认的案件事实，被告公司现存的所有厂房、办公楼、宿舍楼即1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼均系长沙金典建设工程有限公司及两原告承建，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人长沙金典建设工程有限公司将被告公司应付的工程款权益全部划归两原告，故两原告依受让取得承包人长沙金典建设工程有限公司对被告公司1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼的优先受偿权。
在认定优先受偿权的行使期限时，应当尊重当事人之间关于支付工程价款期限的约定，优先受偿权行使期限的起算点，不应早于当事人之间约定的工程价款支付期限，以保证实现该优先权能。本案原告自建设工程竣工之日起六个月之内行使了优先受偿权，本次起诉虽已超过竣工之日起六个月，但两原告的优先受偿权行使期限起算点应自债务清偿期限届满之日起，故两原告的优先受偿权应予保护。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，基于建设工程承包人的优先受偿权的法定性，其优先受偿的范围不包括承包人因发包人违约所造成的损失，故本案中，被告应支付的逾期付款利息，承包人无权优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定，判决如下：
一、被告长沙金山牛农业科技有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告蔡跃文、闵元平工程款本金3072000元，原告蔡跃文、闵元平对工程款本金3072000元的部分享有长沙金典建设工程有限公司承建的被告长沙金山牛农业科技有限公司1﹟、2﹟生产车间、办公楼、宿舍楼共计四栋建筑物的建设工程价款优先受偿权，原告蔡跃文、闵元平就该工程依法折价或拍卖的价款优先受偿；
二、被告长沙金山牛农业科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告蔡跃文、闵元平支付逾期付款利息304128元（此逾期付款利息已计算至2017年3月14日，后段逾期付款利息以剩余应付工程价款本金为基数，按月利率1.5%的标准自2017年3月15日起算至工程价款本金实际付清之日止）；
三、被告长沙金山牛农业科技有限公司在本判决生效之日起五日内向原告蔡跃文、闵元平支付逾期付款利息（以应付工程价款本金1843200元为基数，按月利率1.5%的标准自2016年10月14日至工程价款本金实际付清之日止）；
如果被告长沙金山牛农业科技有限公司未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告蔡跃文、闵元平的其他诉讼请求。
案件受理费33566元，减半收取16783元，由被告长沙金山牛农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 文 彬
二〇一七年三月十五日
书记员 赵丽雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。