辽宁省开原市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开老民一初字第00043号
原告：刘某某，女，19XX年X月X日生，满族，退休工人，住开原市胜利街X号楼X单元X室
被告：商某某，男，19XX年X月X日生，汉族，个体，住开原市中固镇。
委托代理人：刘某某、陈某某，系辽宁某律师事务所律师。
被告：徐某某，男，19XX年X月X日生，满族，住开原市中固镇某村。
原告刘连英与被告商某某、徐某某债权转让合同纠纷一案，本院于2014年9月10日作出（2014）开中民一初字第00XXX号民事判决书，被告商某某不服，提出上诉。铁岭市中级人民法院于2015年1月13日以（2014）铁民一终字第00XXX号民事裁定书撤销了本院（2014）开中民一初字第00XXX号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，并依法追加徐某某作为被告参加诉讼。于2015年4月21日在本院老城法庭公开开庭审理了本案。原告刘某某，被告商某某及委托代理人刘某某、陈某某，被告徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：2006年8月8日，徐某某将中固镇某综合楼X号门市楼，建筑面积126平方米，以每平2400元价格卖给商某某，当时买卖双方协商，商某某先交人民币十万元给徐某某，剩余房款于2006年11月30日前全部交付。结果商某某违约，只交不到9万元，其余房款至今未付。徐某某欠原告刘某某人民币38万元债务，2014年2月24日，徐某某将商某某所欠购房余款这笔债权转让给原告刘某某，徐某某和刘某某几次到商某某家通知他，并和他协商，均没有结果。2014年3月27日徐某某、原告刘某某及证人白长涛、魏艳霞再次去商某某家，以书面形式给商某某送去了债权转让告知书，但还是协商不成。现原告诉至法院，要求被告商某某偿还欠款242400元及利息。
被告商某某辩称：1、诉状中被告商某某没给付购房款是因为徐某某违约在先，他没有按照约定协助商某某办理房屋产权证，商某某已经在房屋居住近10年，商某某多次找徐某某办理产权证而未办理，因此商某某一直没交付购房余款。2、起诉案由是债权转让合同纠纷，与事实不符。3、2006年8月被告商某某购买徐某某房屋的价格不是每平米2400元，应该是2200元。购买此房价值总额应该是277200元。4、2006年8月开始，被告商某某已经按照要求给付徐某某部分购房款，有票据的达到148440元。该房屋没办理房照应该缴纳的税款、工本费为应该为19800元，商某某承担的达到168290元。
被告徐某某辩称：因为要给工人开资才卖的房子，卖房子时候约定是2400元，我多次催要只给我6万元。商某某没有按照合同履行，属违约。我因为这件事造成了经济上损失应该由商某某赔偿，商某某应该把房子给我退回来。商某某买房子定金10万元都没缴纳全。我是建筑商没有权利办理产权证。
原告刘某某向本院提交了下列证据：
1、商品房买卖协议书一份。以证明被告商某某于2006年8月8日在徐某某处以每平米2400元价格购买位于中固镇某综合楼X号门市，建筑面积126平方米。
2、协议书一份。以证明被告徐某某于2014年2月24日将对被告商某某的202400元的债权转让给原告刘某某。
3、债权转让告知书。以证明债权转让已经告知被告商某某。
经庭审质证，被告商某某对证据1上的签字予以承认，但认为房款价格不对，应该是每平米2200元。对证据2有异议，认为债权转让应该由其同意，并且其与徐某某之间还存在争议，所以对债权转让不同意。对3号证据认为接到过这个告知书。被告徐某某对以上证据无异议。
经审查，本院对以上证据予以采信。
被告商某某向本院提交以下证据：
一、购房合同一份，证明2006年8月2日，徐某某和商某某签订的购房合同，价格是每平米2200元。
二、票据15张，证明商某某已经承担了168291元。
三、胡某某出庭作证证言。以证明徐某某和商某某买楼的钱有一笔钱是胡某某签的字，具体那笔记不清了。有个胡某某的3000元，还有一个收条，一个28500元的，一个10500元的，拿完钱交给徐某某了。
经庭审质证，原告刘某某与被告徐某某对证据1认为，有这个合同，这是先期签的合同，当时说如果一次性给钱就按每平方米2200元，不一次性给钱就按每平方米2400元，后期因没有一次性交款就又签了个每平方米2400元合同。对证据2中被告徐某某对其中6万元收条的印章上面的签字无异议，对印章下面书写的有异议，认为是商某某后期自已填写上去的，对2007年4月20日刘某某签字的5000元无异议，对2008年11月14日收款500元无异议，对2008年1月6日收的1600元无异议，对王某某收款1800元无异议，此外对其他收条均有异议，认为没有收到过钱。对于胡某某证言，被告徐某某认为胡某某并未将钱交到其手中。
经审查，本院对证据1予以采信。对证据2中被告徐某某予以承认的5张收条予才采信，对其他收条有6张收条因被告商某某承认徐某某的签名是商某某妻子所写，本院不予采信，对于胡某某签字的两张收条，因徐某某予以否认，被告未提交其他证据证明徐某某收到该购房款，本院不予采信，对于开原市中固镇城镇建设办公室出具的收据6300元，因该款不是交给徐某某的购房款，不予采信，对于办理房照须知，因该款未实际发生且与本案无关，不予采信。对证据3，因被告徐某某予以否认，无其他证据佐证，本院不予采信。
被告徐某某未向本院提交证据。
经审理查明：2006年8月2日被告商某某（乙方）与被告徐某某（甲方）签订购楼合同，约定乙方在甲方购买商品楼X号门市楼，每平米2200元，付款方式如下：主体一层完工后向甲方交付预付款10万元。后于2006年8月8日，双方又签订中固镇某综合商品房买卖协议书，约定甲方徐某某将中固镇某综合楼2号门市（从南向北排列），建筑面积63㎡×2层，每平方米2400元，售予乙方商某某。付款方式为2006年8月8日前交10万元，2006年11月30日交付购房款全额，总购房金额为302400元。并约定乙方负责入户后个人所应承担交纳的房契税、维修基金、交易费及办理房屋产权证书等费用。后被告商某某共给付被告徐某某68900元，余款233500元未给付。
被告徐某某因欠原告刘某某380000元，于2014年2月24日双方签订协议书，约定开原市中固镇某综合商品房，卖给商某某的房屋余款202400元归原告刘某某所有，并由其负责追偿，抵顶徐某某欠刘某某的借款。2014年3月27日，原告刘某某给被告商某某送达了债权转让告知书，告知被告商某某债权人徐某某已变为原告刘某某，徐某某已将被告商某某所欠的202400元债权转让给原告刘某某。被告商某某接收了债权转让告知书。
本院认为：原告刘某某与被告徐某某签订债权转让协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，转让合同合法有效。本案中被告商某某欠被告徐某某购房款，被告徐某某将其债权转让给原告刘某某，并以书面形式告知被告商某某，本院对该债权转让协议予以确认。本案的争议焦点在于被告商某某对被告徐某某所欠的债务数额是否在被告徐某某与原告刘某某转让的债权数额之内。庭审中，被告商某某主张购买被告徐某某房屋价格为每平米2200元，按照原、被告双方提供的两份购房合同，均系被告商某某与被告徐某某亲笔签名。应以最后一个日期且为正式购房合同为准，应认定为购房价格为每平米2400元。总购房金额为302400元，被告商某某给付被告徐某某68900元，尚欠233500元。该欠款数额大于被告徐某某与原告刘某某的债权转让数额，故该债权转让应为有效，被告商某某应承担向原告刘某某还款的责任。
关于原告在本次庭审中增加诉求40000元，即为242400元。因原告刘某某与被告徐某某签订的债权转让协议中转让数额为202400元，故本院对其要求增加的40000元不予支持。
关于被告商某某主张已向被告徐某某给付和承担税款共计168290元的主张，结合本案中被告商某某提供的证据及庭审质证意见，本院认定被告商某某实际给付被告徐某某购房款68900元。对于其提供的证据中不是徐某某签字的，及其交纳的手续费、税款因按合同约定，应由其个人承担，不应计算在给付被告徐某某购房款之中。故本院对被告该主张不予采纳。
关于被告商某某辩称被告徐某某没有按照约定协助办理房屋产权证，故没有交付购房余款。因购房协议中对此无约定，故本院对被告商某某该主张不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百五十九条之规定，判决如下：
被告商某某于本判决生效之日起十日内给付原告刘某某欠款202400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元由被告商某某与被告徐某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张铁强
审 判 员 袁伟宏
人民陪审员 秦秀敏
二〇一五年十二月二日
书 记 员 孙 姣