河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1577号
原告孙峥，女，1978年7月1日出生，汉族。
委托代理人李春江，河南洪旭律�事务所律师。
被告沈改芳，女，1967年2月23日出生，汉族。
被告吴喜安，男，1966年4月15日出生，汉族。
被告刘海艳，女，1971年10月17日出生，汉族。
被告邱应军，男，1958年10月6日出生，汉族。
原告孙峥诉被告沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙峥及其委托代理人李春江到庭参加了诉讼，被告沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙峥诉称，2014年3月13日，被告沈改芳向孙峥借款40万元，借款期限9个月，自2014年3月13日起至2014年12月12日止，约定利息为月息18‰；被告沈改芳将自己名下的房屋（产权证号：00011**）抵押给原告，并在新郑市房屋管理局办理了房屋抵押登记，原告取得了该房屋他项权证，被告吴喜安作为担保人对此款项承担连带清偿责任。借款到期后，二被告不予归还。故原告诉至本院，请求依法判令：一、二被告承担连带清偿责任，向原告支付下列款项：1、二被告连带偿还原告本金40万元，并以月息18‰向原告支付借款利息，直至借款全部清偿完毕；2、向原告支付逾期还款违约金72000元；3、向原告支付因该诉讼产生的交通费5000元、律师费5万元；4、本案的诉讼费等相关费用均由二被告承担。二、请求对被告沈改芳所有权证号0001156号的房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。在案件审理过程中，原告孙峥申请追加刘海艳、邱应军为本案被告，并与其他被告承担连带清偿责任。依据孙峥的申请，本院依法追加刘海艳、邱应军为本案被告。在庭审中，原告孙峥将诉讼请求变更为：将诉请3中的律师费由5万元变更为4万元，违约金及利息（利息按月息18‰，违约金按月息2‰计算）从2014年12月13日起计算至付清借款之日止。
被告沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军未作答辩也未提供书面答辩状。
经审理查明，2014年3月13日，孙峥与沈改芳签订借款合同，合同约定：沈改芳向孙峥借款40万元，借款期限9个月，自2014年3月13日起至2014年12月12日止，借款利率为月息18‰，从孙峥实际交付款项之日起计息至沈改芳还清孙峥与本合同有关的全部款项及利率为止，还款方式：沈改芳向孙峥每月支付一次借款利息，到期还本。保证担保的范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期限为：本合同项下的借款履行期限届满之日起二年�抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论借款人对本合同项下的债权是否提供其他担保，出借人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。
合同签订当日，沈改芳给孙峥出具借据一份，该借据内容“今借到孙峥人民币40万元。借期自2014年3月13日起至2014年12月12日止，利率按《借款合同》约定执行。”
合同签订当日，孙峥与沈改芳签订房地产抵押合同，沈改芳将其名下的位于新郑市洧水路南侧（食品厂南侧）房屋（房产权证字号：0001156）抵押给原告，并在新郑市房屋管理局办理了房屋抵押登记，原告取得了该房屋他项权证（他项权证号：新房他证字第4030012**号。合同第四条约定，本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
合同签订当日，三被告吴喜安、刘海艳、邱应军应孙峥要求，分别向孙峥签订保证函，保证函是格式合同，内容“根据合同编号：民借2014-01998号与公证书编号（2014）郑黄证民字4755号公证书约定内容，吴喜安（身份证号：××、刘海艳（身份证号：××、邱应军（身份证号：××）自愿为借款人孙改芳（身份证号：××）向出资人孙峥借款人民币肆拾万圆整的借款作担保人，并自愿承担借款本金、利息等相关款项连带偿还责任。如果沈改芳不能按期还款，我自愿偿还全部借款并承担相关连带责任。借款人：沈改芳担保人：吴喜安、刘海艳、邱应军签名，日期：2014、3、13”。
2014年3月14日，孙峥将40万元现金通过郑州银行汇给沈改芳。沈改芳按月息18‰向孙峥支付利息，支付至2014年12月12日，逾期利息未再支付。
合同到期后，沈改芳没有偿还孙峥借款本金。
2015年1月8日，孙峥与沈改芳、吴喜安签订《还款协议》，内容：借款人沈改芳于2014年3月13日向出借人孙峥借款（大写）肆拾万元整，双方约定借款月息18‰，约定至2014年12月12日还款。现还款期限已到，由于借款人仍未还款，现双方协商，借款人沈改芳与出借人孙峥达成如下还款协议：1、借款人沈改芳于2015年2月16日向出借人第一次还款1万元；2、同年3月16日向出借人第二次还款10万元；3、同年4月12日向出借人偿还全部本金及利息等。如到期未还或未还完，按照未还款金额的18%向原告支付违约金并承担原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等相关费用。保证人吴喜安�意作为本还款协议项下全部债务的连带保证人，在借款人应还全部债务及应支付相应利息的范围内承担连带还款义务。
孙峥向本院提交律师事务所函、委托书及发票，拟证明为实现债权委托律师参与诉讼需支出人民币4万元。
双方签订还款协议后，被告沈改芳并没有按还款协议约定偿还孙峥借款及利息，孙峥诉至本院，请求依法判令：一、四被告承担连带清偿责任，向原告支付下列款项：1、四被告连带偿还原告本金40万元及利息、违约金（利息按月息18‰，从2014年12月13日起至借款全部清偿完毕。违约金按月息2‰计算，总违约金数额以不超过7.2万元为限）；2、向原告支付因该诉讼产生的交通费5000元、律师费4万元；4、本案的诉讼费等相关费用均由四被告承担。二、请求对被告沈改芳所有权证号0001156号的房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权�
上述事实，有孙峥提供的2014年3月13日借款合同、借据、郑州银行取款回单、公证书、《还款协议》、保证函、律师事务所公函、委托书及发票及孙峥的当庭陈述相佐证。
本院认为，沈改芳由吴喜安、刘海艳、邱应军作担保向孙峥借款，有借款合同、借据、取款回单及保证函为证。该借款合同、借据及保证函，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，沈改芳作为借款人未按期归还孙峥借款本金40万元及利息，沈改芳应承担违约责任。庭审中，孙峥要求沈改芳按月息2‰支付违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，又不违反法律规定，本院予以支持，但总违约金数额以不超过7.2万元为限。孙峥为实现债权委托律师参与诉讼支出人民币4万元，有律师事务所函、委托书及发票为证，但是，依据《2015年度河南省律师收费办法》规定，涉及财产案件的，根据诉讼标的额，按比例分段累加计收，原告孙峥要求被告孙改芳支付其委托律师所支出的费用4万元，合理部分，本院予以支持。孙峥要求被告沈改芳偿还借款本息、违约金及支付律师代理费的合理部分的诉讼请求，本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孙峥要求四被告支付交通费5000元，因其未提供证据加以证实，本院不予支持。
沈改芳以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的借款本息等提供担保并办理了抵押登记，孙峥享有的抵押权自登记时设立。抵押人沈改芳在沈改芳不履行前述到期合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任。孙峥有权对该抵押物变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。孙峥在本案中提出的对抵押物的变卖、拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以采纳。
借款到期后，孙峥、沈改芳与吴喜安又达成新的还款协议，该协议对还款期限进行了变更。但该协议未实际履行。
被告吴喜安、刘海艳、邱应军在担保函上签字认可，向出资人孙峥借款人民币肆拾万圆整的借款作担保人，并自愿承担借款本金、利息等相关款项连带偿还责任。如果沈改芳不能按期还款，三被告自愿偿还全部借款并承担相关连带责任。故三被告应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。
本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权�情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供提供的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。孙峥为充分保障其依法享有的债权能够得以实现，与抵押人沈改芳以及保证人吴喜安、刘海艳、邱应军分别订立了抵押条款和保证条款，为同一笔债权既设定了物的担保又设定了人的担保，由于本案当事人没有在借款合同中明确约定原告实现担保权利的先后顺序，债务人沈改芳以其所有的房屋设定抵押担保。故，孙峥应就该抵押担保实现债权。未实现债权部分，三被告吴喜安、刘海艳、邱应军应承担连带保证责任。沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，�为其放弃了在本案中应享有的诉讼权利，但不影响本院根据现有证据和已查明的事实，依法做出裁判。
故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告沈改芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙峥借款40万元及利息、违约金（利息按月息18‰，从2014年12月13日起至付清借款之日止；违约金按月息2‰计算，总违约金数额以不超过7.2万元为限）。
二、被告沈改芳应于本判决生效之日起十日内给付原告孙峥律师代理费2.1242万元。
三、如被告沈改芳未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告孙峥有权对被告沈改芳提供的项下的房地产变卖、拍卖所得价款在前述一、二项及本案被告沈改芳所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿。
四、被告吴喜安、刘海艳、邱应军在被告沈改芳提供的抵押物拍卖、变卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任。
五、被告吴喜安、刘海艳、邱应军承担连带保证责任后，有权向被告沈改芳追偿。
六、驳回原告孙峥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8970元，公告费560元，共计9530元，原告孙峥承担50元，被告沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军承担9480元。此款原告孙峥已交纳，被告沈改芳、吴喜安、刘海艳、邱应军向孙峥支付借款本息及律师费时将此款支付给孙峥。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 王法文
二〇一五年十二月二十三日
代理书记员 许 莹