北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初17468号
原告：王某，女，1948年6月27日出生，北京市顺义区×××，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：高某2（王某之次女），1978年11月24日出生，北京市顺义区×××，住北京市顺义区。
被告：高某1，女，1977年1月25日出生，北京市顺义区×××，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告：闫某1，男，1976年12月25日出生，北京市顺义区×××，北京市顺义区×××，身份号码×××。
原告王某与被告高某1、闫某1赠与合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人高某2到庭参加诉讼。被告闫某1、高某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1.撤销王某对被告位于北京市顺义区×××房屋的优惠购房指标和购房款的赠与；2.被告返还40.76平方米的房屋面积及购房款165137元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告共生育二女一子，子女均已成人立户。2014年丈夫高某3宅基地拆迁，原告考虑到夫妻体弱多病，年事已高，丧失劳动能力，高某3患有糖尿病，王某患有心脏病，平常家里需要有人陪伴。二女儿高某2和儿子高某4都忙，只有大女儿高某1灵活就业，能顾得上自己，所以当时原告王某将自己的优惠购房指标40.76平米赠与被告，又为她支付了165137元的房款，赠与的条件是被告赡养原告，尽主要赡养义务，办理房本时再加上原告王某的名字，当时被告也同意，同时写了字据。自2016年10月起，被告不但没有尽主要赡养义务，反而埋怨父母偏袒儿子高某4，向父母索要拆迁款，不给便不尽义务。原告一直要求被告返还赠与，但被告不但不给，还将其房屋出租自己享用租金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第三款受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。故提起诉讼。
被告高某1、闫某1既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对王某提交的房产证、本院（2017）京0113民初401号民事判决书、（2017）京0113民初18130号民事判决书及生效证明、北京市第三中级人民法院（2017）京03民终10427号民事裁定书、优惠商品房选房确认单、中信银行交易明细，本院与双方所做询问笔录、本院（2017）京0113民初401号案件的证据材料、开庭笔录、民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
王某与高某3系夫妻关系，二人生育三个子女，高某1系二人之长女。闫某1、高某1原系夫妻关系，二人生育二女，分别为闫某2和闫某3。闫某1、高某1于2015年11月16日登记离婚。高某3、王某在原顺义区×××号有宅院一处，该宅院的集体土地建设用地使用证登记在高某3名下。2009年高某3作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）北京顺义新城建设开发有限公司、北京顺义新城地产开发有限公司就上述宅院签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，约定：乙方家庭人口共十二人，分别是高某3、高某2、李某1、李某2、王某、高某4、高某5、高某1、闫某1、闫某2、闫某3、孟某；甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计1524300元；协议还约定了其他内容。该拆迁款由王某、高某3领取。高某1、闫某1表示二人2002年结婚，婚后不在涉诉宅院居住生活，也没有在涉诉宅院出资建房，高某1的父母与弟弟高某4一家拆迁前一直在涉诉宅院居住生活。王某表示该宅院没有闫某1、高某1的房屋，拆迁款也没有闫某1、高某1的份额。
2014年5月13日，高某3及其家庭人员选购了部分回迁房。闫某1、高某1作为买受人与北京顺义新城建设开发有限公司签订“×××号房”的《优惠商品房选房确认单》（该房屋后经公安机关核准的地址为顺义区×××），该房屋建筑总面积91.18平方米，其中以优惠价购买的建筑面积91.18平方米，优惠建筑面积单价为1850元/建筑平方米，共计168683元；该确认单上“选购房占用指标人签字确认”一栏，载明该房屋占用闫某2的优惠面积指标5.42平方米，占用闫某3的优惠面积指标45平方米，占用王某的优惠面积指标40.76平方米，以上闫某2、闫某3系由高某1代签并按手印，王某系由本人签名并按手印；该房屋装修减款3545.89元，折合装修减款后总房款165137元。后王某支付了涉诉601房屋房款165137元。北京顺义新城建设开发有限公司于2014年6月3日开具该房屋购房发票，付款人为高某1、闫某1，发票原件由高某1、闫某1持有。交房后该房屋由高某1、闫某1使用。高某1、闫某1已与北京顺义新城建设开发有限公司办理了该房屋的网签手续。
高某1、闫某1作为买受人于2014年5月13日与北京顺义新城建设开发有限公司还另签订了一份“×××号房”《优惠商品房选房确认单》，该房屋房款总计181030元，该房屋占用高某1的优惠面积指标45平方米，占用闫某1的优惠面积指标45平方米，占用闫某2的优惠面积指标2.31平方米。该房屋房款亦由王某支付。
2017年1月3日，王某以所有权确认纠纷为由将闫某1、高某1诉至本院，主张北京市顺义区×××室共有91.1平方米，其中有王某40.7的优惠平米数，且房款是由王某支付，故要求确认王某对该601室房屋享有45%的份额。高某1、闫某1不同意王某的请求，认为王某主张的份额过高。在该案庭审中，王某表示签订选房确认单时是因为要把诉争601房屋赠与给高某1、闫某1，所以王某没有在选房确认单买受人处签字，后来看电视说老人要管好自己的房屋，所以现在想要回自己的平米数，怕以后他们不管老人；王某支付的房款他们有钱就给我，没钱我也不要；涉诉601房屋购房发票上是否写王某的名字不清楚，当时有要求写；购买的回迁房都与开发商签订合同了，闫某1、高某1与北京顺义新城建设开发有限公司签合同时我不知道，没有去主张过权益；我现在就是担心孩子将来不养我，我还是认可涉诉房屋已经给高某1、闫某1了，只是要求把我的份额写上，我死后还是他们的，高某1、闫某1无权私自处分。对此，闫某1、高某1表示签订选房确认单高某3、王某在场，当时说把这套房屋赠给我们了，所以选房确认单上、发票上是闫某1、高某1的名字，买房母亲出的钱当时说是给我们的，没有说是借的。双方认可后来闫某1、高某1给过王某十几万元。本院于2017年6月29日作出（2016）京0113民初401号民事判决：驳回王某的诉讼请求。王某对该判决不服，上诉于北京市第三中级人民法院，后王某申请撤回上诉，该院于2017年8月30日作出（2017）京03民终10427号民事裁定：准许上诉人王某撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。
2017年9月5日，涉诉601号房屋不动产权证书登记在了高某1、王某名下，不动产权证书证号为京（2017）顺不动产权第×××号，登记的共有情况为高某1的份额为55%，王某的份额为45%。该不动产权证书由王某持有。
2017年9月21日王某以赡养纠纷为由，将高某1诉至本院，主张其体弱多病，丧失劳动能力，高某1拒绝对其履行赡养义务，故请求判令高某1每月给付其赡养费500元。高某1在该案中未到庭参加庭审，该案为缺席审理。本院于2017年10月9日作出（2017）京0113民初18130号民事判决：一、自二〇一七年九月始，被告高某1每月给付原告王某赡养费三百元，均于每月十日之前给付，本判决生效之前应给付的赡养费于本判决生效之日起七日内给付；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。判决后，双方均未上诉，现该判决已生效。
在本案审理中，高某1、闫某1曾到庭并表示在王某起诉二人所有权确认纠纷案件中提到还过王某十几万元，该十几万元还的是同小区另一套23号楼5单元501房屋的房款，针对涉诉这套房屋的房款没有还过王某，同意将涉诉房屋的房款还给王某，只是现在我们没有钱，如果有钱慢慢会还给王某，对于王某的诉讼请求均同意，现在确实没有钱，王某有三个子女，高某1没有正式工作，没有稳定收入，高某1的两个孩子在上学，现在生活困难，确实没有给母亲钱，但是有钱会给的，该出力的地方也都出力了，过年过节会看望母亲，就是没有钱；购买涉诉房屋当时母亲王某说只要对她好，房款她就出了，房子由高某1、闫某1居住，如果对她不好，房子她该收回就收回，该起诉就起诉，当时就是这样说的，现在关系不好了，所以就起诉了；2015年高某1、闫某1离婚，将涉诉这套房屋分给了高某1，2017年办理房产证也是登记在了高某1名下，办理房产证当时闫某1明确放弃该房屋的所有权利，不主张份额，因为母亲王某一直主张要回该房，所以又将该房屋变更登记到了高某1、王某名下。
王某对高某1、闫某1的陈述认可，并表示双方是于2014年5月13日签订选房确认单当天达成的赠与合同关系，但是高某1、闫某1没有给过王某十几万元钱款；涉诉房屋是赠与给高某1的，后购房发票、合同上写的夫妻二人名字，因为他们是夫妻，他们两个人没有异议，王某对此也没有意见；对二人离婚情况不清楚；高某1陈述的赡养情况是实际情况，但是认为高某1没钱也应尽赡养义务，给付赡养费。王某另提交了一份高某1承诺的字据，高某1对此予以认可。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告高某1、闫某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的权利。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当事人协商一致，可以解除合同。
本案中，诉争601房屋使用王某40.76平方米优惠购房面积，房款由王某支付，根据（2016）京0113民初401号案件中双方庭审陈述、该房屋的选房确认单、发票，2014年5月13日签订该房屋选房确认单时，王某表示将该房屋赠与高某1、闫某1，高某1、闫某1亦认可，由于此时该房屋尚未办理产权登记，王某尚未取得该房屋所有权，双方实际系就王某享有的40.76平方米的优惠购房指标及购房款形成赠与合同关系，对此本院予以确认。闫某1、高某1已经使用该优惠购房指标购买诉争房屋，钱款业已作为闫某1、高某1购买诉争房屋的房款支付给北京顺义新城建设开发有限公司，王某所赠与财产的权利均已经发生转移，相应购房指标和房款已经转化为诉争601房屋的相应房产份额。闫某1、高某1离婚后，闫某1明确表示就该房屋不主张权利，根据双方陈述，王某向高某1主张要回该房产份额，双方通过变更不动产登记将王某主张的该房屋相应份额登记在了王某名下，高某1、闫某1对此均无异议。王某与高某1、闫某1的上述行为即已经以协商一致的方式解除了双方之前形成的赠与合同关系，王某现再次主张撤销赠与的诉讼请求已经失去合同基础，王某享有的优惠购房面积亦已经通过不动产权登记确认在其名下，故关于王某要求撤销赠与、返还优惠购房面积的请求，缺乏事实和法律依据，本院无法支持。关于王某主张返还购房款的请求，因闫某1、高某1均表示同意返还，本院对此不持异议，结合王某、高某1对涉诉601房屋各自享有的份额，对于王某应负担的部分相应扣除，剩余部分的房款由闫某1、高某1返还给王某，对于王某该项请求的合理部分，本院予以支持，过高部分，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫某1、高某1于本判决生效之日起七日内返还原告王某购房款九万零八百二十五元；
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千八百零一元，由原告王某负担七百六十六元（已交纳），被告闫某1、高某1负担一千零三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 棋其格
二〇一七年十二月七日
书记员 高 敏