浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2509号
原告：中国农业银行股份有限公司临安市支行，住所地临安市锦城街道钱王街960号。
负责人：姚骁勇，该行行长。
委托代理人：冯向前，该支行员工。
被告：许贤华，公民身份号码330124196904160710号。
原告中国农业银行股份有限公司临安市支行(以下简称农业银行临安市支行)为与被告许贤华金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判。后因被告许贤华下落不明，本院又依法裁定本案转为普通程序组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农业银行临安市支行的委托代理人冯向前到庭参加诉讼，被告许贤华经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告农业银行临安市支行起诉称：2012年10月12日，被告许贤华与我行签订编号为33020120120102129号《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告许贤华向我行借款额度为550000元，其中自助循环借款额度300000元，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放之日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后确定，在上述合同期内发生的业务单笔借款期限不超过12个月。被告许贤华以其名下的位于临安××××街道恒晟.左邻右里30（30幢602-702）的房产（房权证号：临房权证字第××号）设定抵押，并办理了抵押登记，我行取得他项权证号为临房他证玲珑他字第2012003**号的他项权利证书。上述合同签订后，我行于2014年10月22日向被告许贤华发放了借款200000元，到期日为2015年9月21日，年利率为7.2%，还款方式为一次性还本付息，截止2015年10月18日尚欠借款本金200000元、利息1798.71元；同日，被告许贤华取得300000元自助贷款并循环使用，到期日为2015年10月11日，年利率7.2%，截止2015年10月18日尚欠借款本金300000元、利息1501.64元。上述借款到期后，虽经我行多次催讨，但被告许贤华至今未还。为维护我行的合法权益，特诉请法院判决：一、被告许贤华立即归还借款本金人民币500000元，并支付利息人民币3300.35元(按编号为33020120120102129《最高额担保个人借款合同》的约定暂计算至2015年10月18日止，2015年10月19日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付)；二、原告对被告许贤华提供的抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告农业银行临安市支行向本院提交如下证据：
证据一、最高额担保个人借款合同1份，欲证明：原、被告双方签订合同，约定由被告向原告借款550000元（其中自助循环借款额度300000元），并约定借款利率、借款期限、还款方式、逾期还款违约责任的事实。
证据二、借款凭证1份，欲证明原告按照合同约定向被告发放200000元借款的事实。
证据三、临房他证玲珑他字第2012003**号的房屋他项权利证书证1份、编号为临房权证字第××号的房屋所有权证（复印件）1份，欲证明：被告以其所有的房产及相应国有土地使用权对案涉借款提供抵押担保并进行抵押登记的事实。
证据四、欠款清单1份（电脑打印件），欲证明：截止2015年10月18日被告尚欠原告借款本金500000元及所产生的利息3300.35元的事实。
被告许贤华未作答辩，也未向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告许贤华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提交上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为,被告许贤华向原告借款500000元，约定借款期限、借款利息、还款方式，双方成立金融借款合同关系。截止2015年10月18日，被告许贤华尚欠借款本金500000元及相应利息，有原告提供的最高额担保个人借款合同、借款凭证、欠款清单证实，事实清楚，证据充分。被告许贤华未按约及时还款，已构成违约。原告要求被告许贤华立即归还尚欠借款本金及相应利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告许贤华以其所有的的房产及相应国有土地使用权对案涉借款本息提供抵押担保，并抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告许贤华经本院公告送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许贤华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司临安市支行借款本金人民币500000元，并支付利息3300.35元(按编号为33020120120102129《最高额担保个人借款合同》的约定暂计算至2015年10月18日止，2015年10月19日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述合同约定继续计付)。
二、原告中国农业银行股份有限公司临安市支行有权以被告许贤华名下座落于临安市玲珑街道恒晟.左邻右里30（30幢602-702）的房产及国有土地使用权（房权证号：临房权证字第××号；国有土地使用权证号：临国用(2012)第0406号）折价或以该房产及国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在被告许贤华应支付的上述款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8833元，由被告许贤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8833元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 陆宗亮
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 盛 杰
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 来越梅
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。