广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3231号
原告：陈丽嫦，女，1965年4月17日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告：邓永忠，男，1968年7月15日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告：欧阳广棋，男，1975年3月3日出生，汉族，住江门市蓬江区。
上述三原告的共同委托代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。
上述三原告的共同委托代理人：蔡莉雅，广东五邑律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司，住所地江门市建设三路113号中邦国际装饰广场D5区二层。
法定代表人：罗国朝。
被告：黎健军，男，1977年6月7日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：朱婉姬，女，1977年6月28日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋诉被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司（以下简称汇龙大酒楼）、黎健军、朱婉姬租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋的共同委托代理人黄日森、蔡莉雅，被告黎健军到庭参加诉讼，被告汇龙大酒楼、朱婉姬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋起诉称：2013年12月，被告黎健军租赁位于江门市中邦国际装饰广场D5区二层铺位用于经营江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司，截至2015年8月31日，被告合计已拖欠租金561736元。2015年8月26日，原、被告双方签订《关于拖欠租金问题的补充协议》，约定每月租金为39032元，期限延长至2017年8月31日。2015年12月29日，原、被告双方签订《租赁补充协议书》，约定截止至2015年12月31日，被告合计拖欠租金579800元，被告承诺从2016年1月起，每月5日前支付当月租金39032元，每月20日前支付之前欠租20000元。但协议书签订后被告一直拖欠租金。被告拖欠租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特具状提起诉讼，请求法院判令：1、三被告立即支付租金774960元及利息33943.25元（利息按每日万分之六，从起诉之日计至清偿之日止）给原告；2、确认原、被告关于江门市中邦国际装饰广场D5区二层铺位的租赁合同于2016年5月20日解除，并判决被告立即将租赁场地交还给原告；3、三被告立即支付场地占用费78064元（场地占用费按每月78064元计算，2016年6月的场地占用费为78064元，以后的场地占用费计至被告交还租赁场地之日止）给原告；4、全部诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，被告偿还了租金10000元，原告将第一项诉讼请求变更为：三被告立即支付租金764960元及利息（利息按每日万分之六，从起诉之日计至清偿之日止）给原告。
原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件三份；2、被告身份资料复印件一份；3、房产证复印件六份；4、《关于拖欠租金问题的补充协议》、《租赁补充协议书》各一份；5、《律师函》、邮寄单、投递记录各一份，《解除租赁合同通知》、邮寄单、投递记录各一份。
被告黎健军答辩称：对于原告起诉的事实无异议，被告在原告起诉后有偿还租金10000元。对于涉案债务承担问题，应由被告汇龙大酒楼和被告黎健军承担，无需被告朱婉姬承担，被告朱婉姬与被告黎健军在2002年12月2日登记结婚，但被告朱婉姬对本案的租金不知情，家庭开支也主要由被告朱婉姬支出。
被告黎健军没有证据向本院提交。
被告汇龙大酒楼、被告朱婉姬没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
经审理查明：位于江门市蓬江区建设三路113号利家城11座201室、202室，为原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋共同共有。黎健军、汇龙大酒楼共同向三原告租赁前述商铺，用于经营汇龙大酒楼，双方约定每月租金为39032元，当月租金于当月5日前支付。黎健军、汇龙大酒楼租赁商铺后，没有按双方约定按时足额支付租金。
2015年8月26日，三原告与黎健军、汇龙大酒楼签订《关于拖欠租金问题的补充协议》，确认截止至2015年8月31日拖欠三原告租金561736元，双方同意按原租赁合同继续执行，租期延长至2017年8月31日，每月租金39032元；双方还约定黎健军、汇龙大酒楼在每月支付租金的同时另外支付20000元给三原告，分期偿还所拖欠的租金，余额在租期的最后一个月全部还清。
由于黎健军、汇龙大酒楼没有按上述《关于拖欠租金问题的补充协议》履行，2015年12月29日，三原告与黎健军、汇龙大酒楼又签订《租赁补充协议书》，主要约定：1、黎健军、汇龙大酒楼确认截至2015年12月31日尚欠三原告租金579800元；2、黎健军、汇龙大酒楼从2016年1月1日至2017年8月31日期间，应在每月5日前支付月租金39032元给三原告，并在每月20日前支付20000元清偿之前拖欠三原告的租金，直至清偿完毕；3、若黎健军、汇龙大酒楼未按协议偿还及支付租金，三原告有权向黎健军、汇龙大酒楼发出书面解除合同通知，解除双方的租赁合同关系，追讨欠付的全部租金及违约金（违约金按照欠付租金每日万分之六计算），黎健军、汇龙大酒楼在十日内安排人员撤场并将场地交还给三原告，如未能在十日内撤场，之后的场地占用费按合同租金标准的二倍计算。协议签订后，被告向三原告支付了租金10000元，但2016年1月至5月的租金195160元（39032元／月×5个月）尚未支付。截至2016年5月被告尚拖欠原告租金合计764960元（579800元＋195160元-10000元）。在本案庭审中，黎健军亦确认截至2016年5月拖欠三原告租金764960元。
因黎健军、汇龙大酒楼没有按《租赁补充协议书》的约定支付租金，三原告于2016年3月15日向黎健军、汇龙大酒楼发出《律师函》要求黎健军、汇龙大酒楼清偿拖欠于收到该律师函三天日清偿全部拖欠的租金，该《律师函》于次日由黎健军签收。但两被告经催告后仍没有支付相应的租金，三原告遂于2016年5月19日向黎健军、汇龙大酒楼发出《解除租赁合同通知》（以下简称《通知》），明确告知两被告，因两被告一再拖欠租金，三原告书面通知解除双方的租赁合同关系，并要求两被告自收到通知之日起十日内清偿全部拖欠的租金及违约金，否则将追究两被告的法律责任，并按原合同租金的二倍计收场地占用费。两被告于次日收到前述《通知》，但截至开庭当日两被告仍未支付租金及撤场。
另查明，黎健军、朱婉姬系夫妻关系，双方于2002年12月2日登记结婚。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与黎健军、汇龙大酒楼签订的《关于拖欠租金问题的补充协议》和《租赁补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反相关的法律规定，合法有效，双方当事人应按《关于拖欠租金问题的补充协议》和《租赁补充协议书》的约定履行各自的义务。原告按照约定出租涉案商铺给黎健军、汇龙大酒楼使用，黎健军、汇龙大酒楼理应按双方的约定按时足额支付相应的租金。原告提供的《租赁补充协议书》能充分证明两被告拖欠三原告租金764960元，且黎健军也确认拖欠前述租金，故本院对拖欠的租金数额予以认定。因此，原告在经多次向黎健军、汇龙大酒楼催讨租金未果后，诉至本院要求黎健军、汇龙大酒楼支付截止至2016年5月拖欠的租金764960元，理据充分，本院予以支持。
关于涉案商铺的租赁合同。根据双方签订的《租赁补充协议书》约定：“若被告未能按约定偿还及支付租金，原告有权向被告发出书面解除合同通知，解除双方的租赁合同关系。”该约定系双方当事人的真实意思表示，没有违反相关的法律规定，合法有效。由于黎健军、汇龙大酒楼未能按约定偿还及支付租金，原告于2016年3月16日向被告发出《律师函》，要求两被告在收到《律师函》之日起三日内清偿全部拖欠的租金。催收无果后，原告再次向黎健军、汇龙大酒楼发出《通知》，要求解除双方租赁合同关系及将租赁的商铺交还，《通知》于2016年5月20日由两被告签收。原告已预先催告黎健军、汇龙大酒楼在合理期限内履行合同义务，但两被告仍未履行。原告要求确认双方关于涉案商铺的租赁合同关系于2016年5月20日解除及要求两被告返还租赁场地的请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金和场地占用费的问题。根据双方签订的《租赁补充协议书》约定：“若被告未能按约定偿还及支付租金，原告有权向被告发出书面解除合同通知，解除双方的租赁合同关系，追讨欠付的全部租金及违约金，违约金按欠付租金每日万分之六计算，被告在十日内安排人员撤场并将场地交还给原告，租赁场地的物品无偿归原告所有。如被告未在十日内撤场的，之后的场地占用费按原合同租金标准的二倍计算，原告有权随时安排人员入场接收物业。”现黎健军、汇龙大酒楼在租赁期间陆续拖欠租金，经原告多次催讨后仍没有支付，根据《关于拖欠租金问题的补充协议》的约定，黎健军、汇龙大酒楼未按照约定偿还及支付租金，原告向黎健军、汇龙大酒楼发出书面解除合同通知解除双方的租赁合同关系，原告有权请求黎健军、汇龙大酒楼支付相应的违约金和场地占用费。因此原告要求黎健军、汇龙大酒楼支付违约金（违约金按欠付租金每日万分之六计算）、场地占用费（场地占用费按原合同租金标准的二倍即每月78064元计算），符合双方的约定，本院予以支持。
关于被告朱婉姬应否对本案债务承担责任的问题。本案租赁关系发生在黎健军与朱婉姬夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告黎健军辩称被告朱婉姬对涉案债务不知情，没有提供证据予以证明，亦没有举证证明存在法定除外情形，因此被告黎健军所负上述债务，应属于夫妻共同债务，故原告要求被告朱婉姬对本案债务承担共同清偿责任，依法有据，本院予以支持。
被告汇龙大酒楼、朱婉姬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋与被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司、黎健军关于江门市蓬江区建设三路113号利家城11座201室、202室的租赁合同关系于2016年5月20日解除；
二、被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司、黎健军应于本判决生效之日起十日内向原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋返还承租的江门市蓬江区建设三路113号利家城11座201室、202室；
三、被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司、黎健军、朱婉姬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋支付截止至2016年5月拖欠的租金764960元及违约金（违约金以尚欠的租金为基数按每日万分之六自2016年6月3日起计至本判决规定的款项付清之日止）；
四、被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司、黎健军、朱婉姬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈丽嫦、邓永忠、欧阳广棋支付场地占用费（场地占用费自2016年6月1日起按每月78064元计算至交还租赁场地之日止）。
如果三被告不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费17747元，保全费5000元，合计22747元，由被告江门市蓬江区汇龙大酒楼有限公司、黎健军、朱婉姬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
代理审判员 吴翠青
人民陪审员 李樊荇
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘长杰
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