黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0102民初3988号
原告：高振宇，男，1991年4月9日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。
委托诉讼代理人：李斌，黑龙江东禹律师事务所律师。
被告：哈尔滨富力城房地产开发有限公司，统一社会信用代码9123010906369170XH，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区上海街6号海上银座A栋17层。
法定代表人：杨培军，执行董事。
委托诉讼代理人：芦智海，黑龙江法昕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雨婷，黑龙江法昕律师事务所律师。
原告龙云峰与被告哈尔滨富力城房地产开发有限公司（简称富力开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，哈尔滨市松北区人民法院于2018年1月17日作出（2018）黑0109民初205号民事裁定书，裁定本案移送至协议管辖地哈尔滨市道里区人民法院审理。本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙云峰的委托诉讼代理人李斌，被告富力开发公司的委托诉讼代理人芦智海、赵雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高振宇向本院提出诉讼请求：判决被告富力开发公司支付原告高振宇逾期进户的违约金4845.80元（违约金期间从2017年10月16日至2017年12月8日）。事实和理由：2017年9月7日，原告与被告签订“商品房买卖合同书”一份。约定：原告购买被告开发的坐落于松北区××号地块首开区住宅B地块A-15栋2单元26层2604房屋一处，建筑面积129.29平方米，房屋总额897364元。首付款为207364元，商业贷款690000元，原告共计向被告支付总房款902986元。合同签订后，原告于2017年10月接到富力开发公司收楼通知，进户后被告故意隐瞒不具备竣工工程备案证事实，欺骗原告进户属于无效行为。本案开发为了不为承担逾期进户责任，不承担本年度的包烧费，采用欺骗手段骗取原告进户，且楼栋至今没有水，接的临时用电，进户也无法使用。根据《合同法》第八条、第一百零七条及《建筑法》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的明确规定，被告应承担逾期进户违约责任。
被告富力开发公司辩称：一、被告依据双方签订的“商品房买卖合同”严格履行，不存在交付房屋未达到交付条件的事实。根据“商品房买卖合同”第八条的约定，被告应在取得该商品房竣工备案证的前提下于2017年11月1日前交付。被告于2017年9月21日通过EMS特快专递向原告发出“富力城收楼通知书”，原告于2017年10月15日办理收楼手续，被告于2017年10月13日取得“建设工程竣工验收备案证书”，因此被告并未违反合同约定；二、依据《商品房买卖合同》第十四条约定，被告于2014年5月4日完成该商品房自来水管道基础设施建设，同时被告将住宅及附属公用建筑供电设施工程建设交付国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司施工建设，并在房屋交付前施工完成。被告对于水电的基础设施已全部完成，原告收楼后使用临时电及没有水的原因，非因被告基础设施未完成所导致，而是由于国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司未进行转换及松北区供排水公司未及时开栓供水所造成。属于《商品房买卖合同》第十四条，非因出卖人原因而造成的免责条款之列；三、被告在得知松北区供排水公司未及时开栓供水期间，积极与松北区供排水公司联系，向业主提供免费桶装水予以解决用水问题。松北区供排水公司于2017年12月9日开栓供水。同时，根据合同约定，原告应于2017年10月7日交付剩余购房款，但原告未按合同约定实际履行，逾期未交付购房款，被告保留对原告反诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年9月7日，原告与被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》一份，合同主要约定：原告购买被告开发的坐落于松北区××号地块首开区住宅B地块A-15栋2单元26层2604号房产，建筑面积129.29平方米，房屋总额897364元。合同第六条约定的付款方式及期限为：2017年9月7日现金交付人民币207364元，交纳比例23%；2017年10月7日商业贷款交付人民币690000元，交纳比例77%。合同第八条约定的交付期限为：出卖人应在2017年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房屋取得竣工工程备案证，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、按预期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十四条关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺约定：1、交付时与商品房屋正常使用直接关联的水、电满足使用功能；2、供暖设施在交房后第一个采暖期达到使用条件；3、天然气按哈尔滨市规定，具体通气时间按热气公司规定执行；4、电话、有线电视及宽带具备使用条件，由买受人自动办理并手续；5、非因出卖人原因或部分待整个小区整体完工并通过验收后方可交用的配套设施及公共设施不在上述承诺的范围之列。
合同签订后，原告分别于2017年9月7日向被告交纳房款10000元，2017年97日向被告交纳197364元，2017年10月10日向被告交纳房款690000元，共计交纳购房款897364元。
2017年9月21日，被告通知原告办理进户，因案涉房产小区商品房没有生活用水，故原告于2018年1月16日办理进户手续。2017年12月8日，案涉房产小区商品房供水基本正常。
2017年11月初，原告通知被告办理商品房屋进户手续。因案涉房产小区商品房没有生活用水，故原告等人不断上访。2017年12月8日，案涉房产小区商品房供水基本正常。
本院认为：开发商交付房屋应具备的条件，分为法律法规规定的交付条件和合同双方约定的交付条件。开发商交付房屋应具备的条件包括上述两个方面，即：开发商在房屋交付时应按照约定发出交付通知，出具必备的文件、保证小区商品房配套具备使用功能。在本案中，被告出售房屋并不具备上述合同中所规定的情形，在商品房不具备正常供水等情况下，向购买人交付商品房，从而引起小区居民不断上仿。对此，富力开发公司应承担违约责任。依照原告与被告签订的“哈尔滨市商品房买卖合同”的约定，本案中原告以进户时间2017年10日16日为起算点至2017年12月8日案涉房产小区全面供水时止计算逾期进户违约金，符合法律规定，本院予以支持，即逾期进户违约金4845.80元（房屋总价款×逾期天数×日万分之一）。被告关于开发商已经按时取得建设工程竣工验收备案证书及案涉房产居民楼未按时通电通水是由于国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司未进行转换及松北区供排水公司未及时开栓供水造成的抗辩理由，没有提供相关予以证实，本院对其抗辩理由不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，判决如下：
一、被告哈尔滨富力城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告高振宇逾期进户违约金4845.80元；
二、驳回原告高振宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告哈尔滨富力城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 赵德成
二〇一八年五月二十八日
书记员 高 晶