重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第01021号
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行，住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源中路5号。
负责人：李仕权，该行行长。
组织机构代码：71164706-2。
委托代理人高维刚，男，1986年1月3日生，汉族，重庆市人。
被告陈长春，男，1982年3月10日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
被告谭丽，女，1982年3月13日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（以下简称酉阳农商行）诉被告陈长春、谭丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行委托代理人高维刚到庭参加了诉讼，被告陈长春、谭丽经本院合法送达起诉状副本及开庭传票仍未出庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告酉阳农商行诉称：2012年11月23日，原告与被告陈长春签订了《个人贷款合同》，由原告向被告陈长春提供借款100000元。其中合同约定“贷款期限从2012年11月23日起至2013年11月22日止；贷款利率为固定利率，合同签订时执行年利率9%。还款方式为：按期结息，到期还款法：指乙方（被告陈长春）按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金到期归还；担保方式为抵押担保，被告陈长春以其所有的315房地证2012字第021933号房地产为被告陈长春所欠原告的全部债务承担清偿责任。违约责任为：乙方（陈长春）从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向甲方（原告）支付罚息。2012年11月20日，原告与被告陈长春、谭丽签订《重庆市房地产抵押合同》，并经酉阳县国土资源和房屋管理局对315房地证2012字第021933号房地产办理了抵押物登记，抵押登记字号为：315房地证（押）2012字第T0272号。2012年11月23日，原告按约向被告陈长春提供借款后，被告违反约定未按约还款，2013年11月22日系统自动扣还本金630.99元，合同履行期限内利息结付至2013年11月22日。为维护我的合法权益，特请求法院依法判令1、被告陈长春偿还我贷款本金99369.01元。2、被告陈长春按年利率13.5%支付原告从2013年11月23日起至实际付清借款本息之日止的逾期利息。3、原告有权以抵押登记为315房地证（押）2012字第T0272号登记的315房地证2012字第021933号房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告陈长春继续清偿。
被告陈长春未有答辩。
被告谭丽未有答辩
经审理查明：2012年11月23日，原告（甲方）与借款人陈长春（乙方）、抵押人陈长春、谭丽（丙方）签订《个人贷款合同》，合同约定“原告向被告陈长春提供贷款100000元，用于养牛。贷款期限为12个月，自2012年11月23日起至2013年11月22日止。实际贷款上涨日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款年利率9%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。贷款方式为担保贷款。还款方式为按期结息、到期还本，计息日为每季末月的20日。乙方应在当期规定时间前将当前应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。”同年11月20日，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，以陈长春、谭丽共有的位于酉阳县小河镇茶园村11组房屋（房屋所有权证号：315房地证2012字第021933号）作抵押，为陈长春在原告处100000元贷款及利息提供担保。另约定：债务人未依合同清偿债务的，原告有权申请处分抵押的房地产。同日，酉阳县国土资源和房屋管理局就315房地证2012字第021933号房地产办理了抵押物登记，设立了抵押权。
另查明：2013年11月22日系统自动扣还本金630.99元，尚余本金99369.01元未归还。利息结付至2013年11月22日。
上述事实有原告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码复印件、原告法人身份证明、借款借据复印件、个人贷款合同复印件、抵押合同复印件、315房地证2012字第021933号房地产权证复印件等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：被告陈长春向原告贷款100000元，有双方签订的个人贷款合同、借款借据为证，原、被告之间的债权债务关系明确，应受法律保护。贷款人应按约定期限返还贷款，贷款人未按约定期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故对原告要求被告陈长春偿还贷款本金99369.01元及按年利率13.5%支付原告从2013年11月23日起至实际付清借款本息之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈长春、谭丽以其共有的位于酉阳县小河镇茶园村11组房屋（房屋所有权证号：315房地证2012字第021933号）作抵押，为陈长春在原告处100000元贷款及利息提供担保，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，故对原告主张其有权以抵押登记为315房地证（押）2012字第T0272号登记的315房地证2012字第021933号房地产拍卖、变卖所提的价款优先受偿，不足部分由被告陈长春继续清偿的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈长春偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行贷款本金99369.01元，限于本判决生效后30日内付清。
二、被告陈长春以本金99369.01元为基数按年利率13.5%支付原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行从2013年11月23日起至实际付清借款之日止的逾期利息。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行有权以被告陈长春、谭丽共有的位于酉阳县小河镇茶园村11组房屋（房屋所有权证号：315房地证2012字第021933号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告陈长春继续清偿。
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费2284元，因适用简易程序审理减半收取1142元，由被告陈长春、谭丽负担，退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行2284元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨琴
二〇一四年五月二十一日
书记员 王钰