徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初302号
原告王某，自由职业。
原告杨某某，自由职业。
二原告共同委托代理人孟某某，江苏圆点律师事务所律师。
被告徐州市某某置业有限公司，住所地徐州市中山北路338号。
法定代表人刘某，该公司董事长。
委托代理人陈某某，江苏光亚律师事务所律师。
委托代理人杨某，江苏光亚律师事务所实习律师。
原告王某、杨某某诉被告徐州市某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某与杨某某的共同委托代理人孟某某、被告徐州市某某置业有限公司的委托代理人陈某某与杨某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
二原告诉称：2012年9月17日，二原告与被告签订商品房买卖合同两份，合同约定二原告购买被告开发的某某花园C3-13幢2单元801号房屋与C3-13幢2单元-103号房屋（地下室），被告均应于2014年5月28日前向二原告交付房屋。被告未能在约定期间向二原告交付房屋，双方就违约金支付多次协商未果。为此，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金11053.5元（自2014年5月28日起至2015年4月17日止，合计319日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、对于二原告与被告之间存在商品房买卖合同关系没有异议。2、就逾期交房违约金，双方已进行结算，被告已将双方约定的违约金全部支付给二原告，被告不应再承担逾期交房违约责任。
二原告为证明其主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同两份，证明双方的权利义务关系。2、录音光盘一张及对应的文字材料三份，证明二原告仅收到被告支付的自2015年1月27日起至2015年4月17日止的逾期交房违约金，双方对支付的违约金期间进行过确认，被告在要求二原告等业主签订违约金收条时故意遮挡，存在欺诈行为，二原告就此事已报警。3、接处警工作登记表一份，证明原、被告就上房及违约金支付产生争议，二原告与被告杨总工程师就合同违约事宜进行协调。
被告的质证意见是：1、对证据1无异议。2、对证据2，（1）录音嘈杂，无法确认录音中人员身份，与本案没有关联性。（2）从文字材料可以看出，很多内容是对情节的描述，录音中无法体现，被告不认可。（3）签订违约金收条的业主均为具有完全民事行为能力的成年人，对自己签署的文件应当审查，收条是双方真实意思表示。（4）此份证据即使是真实的，恰好能够证明业主对于违约金的数额及计算方式是明确知晓的，违约金收条的主要内容为就逾期交房违约金最终结算，非格式条款。3、对证据3的真实性没有异议，该登记表载明的报警人为张伟，非本案当事人，与本案没有关联性。该登记表报警内容显示上房合同存在问题公司不给处理，与本案所涉逾期交房违约金收条不是同一争议，不存在关联性，且在处警经过及结果中显示因上房退款问题发生纠纷双方已自行协商处理，说明在上房过程中业主与工作人员进行过充分协商。该登记表显示的时间是2015年4月27日下午16时，在这之前原、被告双方已就上房问题以及违约金计算方式及最终计算数额达成了一致意见，二原告已签字确认。
被告提交的证据为：1、延期上房违约金收条及上房表各一份，均由二原告签字出具，证明原、被告双方就逾期交房违约金事宜已作最终结算，二原告承诺就延期上房事宜就此再无争议。2、房屋面积差价款收到条一份，该收到条记载的数额与上房表记载的数额一致，上房表中记载的违约金数额与违约金收条中的数额也是一致的，该收到条与违约金收条由二原告在同一时间同一地点签署，二原告在违约金收条、上房表及此收到条中签字确认，为对自身权利义务的重复确认和处分，双方对违约金金额及违约责任相关权利义务的处分是经过充分协商的。
二原告的质证意见是：1、对证据1的真实性没有异议，但该违约金收条是在二原告受到欺诈的情况下签署的，被告并未对违约金收条及上房表中列明的事项进行解释或说明，二原告所举录音证据可以证实。2、对证据2的真实性没有异议，该证据与二原告所提供的录音可以吻合，即在签订该收到条和违约金收条及上房表等材料时，被告遮盖了违约金收条。该收到条是在被告处统一结算的，双方并无争议，不能因签订了该收到条就否认其掩盖违约金收条、欺骗二原告等业主的事实。
本院经审查后认为，对于二原告所举证据1，被告没有异议，该证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，可以作为定案的依据。对于二原告所举证据2，被告无法确认录音中人员身份，对该证据未予认可，二原告亦未提供其他证据予以佐证，不能证明二原告主张的证明观点，本院不予采信。对于二原告所举证据3，被告虽对其真实性没有异议，因该证据载明的报警人为张伟，而张伟非本案当事人，故该证据与本案关联性不足，本院不予采信。对于被告所举证据1、2，二原告对其真实性均无异议，上述证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，均可以作为定案的依据。
根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2012年9月17日，二原告与被告签订商品房买卖合同两份，被告将其开发的位于本市荆马河南中山北路西某某花园第C3-13幢2单元801号房屋与第C3-13幢2单元-103号房屋出售给二原告，双方约定被告均应于2014年5月28日前将涉案房屋交付给二原告。后二原告向被告实际支付涉案两套房屋的全部房款691925元，被告于2015年4月17日将涉案两套房屋实际交付给二原告。
二原告与被告双方签订的两份商品房买卖合同第八条均约定交付期限：出卖人应当在2014年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。
二原告与被告双方签订的两份商品房买卖合同第九条均约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
2015年4月23日，原告王某在延期上房违约金收条签字，收条内容为：今收到开发商付某某花园C3-13号楼2单元801室延期上房违约金人民币2768元，大写贰仟柒佰陆拾捌元整。双方有关延期上房事宜就此再无争议。
2015年4月23日，原告王某在房屋面积差价款收到条签字，收到条内容为：今收到开发商退还某某花园C3-13号楼2单元801室，房屋面积差金额人民币1086元，大写壹仟零佰捌拾陆元整。
原告王某在13号楼二单元上房表签字，上房表显示“退面积差”1086元、“延期上房违约金”2768元。
另查明，原告王某签字的延期上房违约金收条包含“双方有关延期上房事宜就此再无争议”在内的全部打印内容为被告打印并提供。被告自认其共向19户业主提供上述延期上房违约金收条打印文本并由业主签署。二原告与被告一致确认延期上房违约金收条中载明的2768元这一数额，是对涉案两套房屋的结算，为以涉案总房款691925元为基数，按照日万分之0.5的标准，计算自2015年1月27日起至2015年4月17日止这一期间得出。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，二原告与被告签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。被告应当按照合同约定于2014年5月28日前将涉案房屋交付给二原告。实际上，被告直至2015年4月17日才将涉案房屋交付给二原告，被告未能按照合同约定如期向二原告交付涉案房屋，其行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向二原告承担违约责任。二原告认为其并未放弃向被告主张违约责任的权利，被告认为在二原告收到延期上房违约金收条中的数额后，双方关于逾期交房违约金已结算完毕，二原告放弃了向被告主张违约责任的权利，并认为该违约金收条非格式条款。根据相关法律规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，被告提供了延期上房违约金收条打印文本，陈述该打印文本“为了便于双方办理上房事宜而进行打印”，亦自认共向19户业主提供上述打印文本并由业主签署，故本院认定上述打印文本为被告为了重复使用而预先拟定。二原告在延期上房违约金收条、上房表、房屋面积差价款收到条上签字，仅为其对相关事项的确认，不能证明被告与二原告就有关事项进行了协商。因被告未举证证明在二原告签署前其就上述打印文本与二原告进行过协商，故上述打印文本为格式条款。被告亦未举证证明在签订延期上房违约金收条前，其采取合理的方式提请二原告注意收条中“双方有关延期上房事宜就此再无争议”等内容并予以说明，故该格式条款签订的程序违反了合同法的相关规定，亦违反了合同法平等和契约自由原则。第一，对于“双方有关延期上房事宜就此再无争议”这一约定的解释，按照通常理解，“争议”的对象应为某种事实而非对权利的处分，故“双方有关延期上房事宜就此再无争议”应解释为二原告与被告就涉案房屋延期上房有关事实进行了确认，而非对权利进行了处分。第二，退一步说，即使不按照上述通常理解解释“双方有关延期上房事宜就此再无争议”，因二原告与被告对此有完全不同的解释，且该打印文本系被告提供，根据相关法律规定，也应当作出不利于被告的解释，即二原告并未放弃向被告主张逾期交房违约责任的权利。第三，在被告向二原告交付房屋后，在延期上房事宜中，被告仅有义务即向二原告承担逾期交房违约责任，而二原告仅享有权利即向被告主张逾期交房违约责任。即使被告对“双方有关延期上房事宜就此再无争议”的解释成立，该条款也因免除了格式条款提供方即被告在此之后逾期交房的违约责任，应当认定为无效。综上，被告主张双方关于逾期交房违约金已结算完毕、二原告放弃了向被告主张违约责任的权利、被告不应再承担逾期交房违约责任的观点，本院不予支持。
关于被告应支付逾期交房违约金的具体数额。根据双方合同第九条的约定，被告应向二原告承担逾期交房违约责任的期间为：自2014年5月29日起至2015年4月17日止，因二原告认可违约金收条载明的2768元计算的是涉案两套房屋自2015年1月27日起至2015年4月17日止这一期间的违约金，故被告还应向二原告支付自2014年5月29日起至2015年1月26日止这一期间的违约金，上述期间共243日，经计算，应支付的违约金数额为8407元（已支付房价款691925元×0.5‱×243日）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐州市某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某、杨某某支付逾期交房违约金8407元；
二、驳回原告王某、杨某某的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元（二原告已预交），由二原告负担30元（已付），由被告负担50元（由被告随上述案款直接支付给二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 匡 伟
审判员 刘晓璐
审判员 董 方
二〇一六年五月二十五日
书记员 高丽丽