福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第2991号
原告福建世茂置业有限公司，住所地厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层A16单元，组织机构代码68529044-1。
法定代表人许世坛，该公司董事。
委托代理人刘旺旺、张中伟，该公司职员。
被告陈敏杰，男，1992年10月18日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告福建世茂置业有限公司（以下简称世茂置业）与被告陈敏杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由代理审判员范功怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建世茂置业有限公司的委托代理人刘旺旺，被告陈敏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建世茂置业有限公司诉称，陈敏杰向世茂置业购买了址于厦门市湖里区厦门世茂湖滨花园（D1地块）1#楼28层02单元商品房，双方于2012年9月6日正式网签了合同编号为03005290的《商品房买卖合同》及补充协议，房屋总价款4067393元，合同约定陈敏杰在合同签订之日，支付首付款1227393元，剩余房款2840000元，陈敏杰于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订本合同后30日内付清。另合同约定，陈敏杰拒不履行交款义务的，世贸置业有权解除合同，且陈敏杰应按累计应付款的3％向世茂置业支付违约金。但截至起诉之日，经世茂置业多次催交，陈敏杰仍拒不支付到期应支付的剩余房款2840000元，已逾期272天，按合同约定计违约金85200元。世茂置业请求法院判令：1、解除世茂置业与陈敏杰签订的合同编号为03005290的《商品房买卖合同》；2、陈敏杰支付违约金85200元；3、陈敏杰在合同解除后7日内，协同世茂置业办理合同编号为03005290《商品房买卖合同》的登记备案注销手续，并承担合同登记备案注销手续所需费用；4、本案诉讼费由陈敏杰承担。在案件审理过程中，世茂置业自愿撤回上述第三项诉讼请求。
被告陈敏杰辨称，陈敏杰并不是主观意愿违反合同付款义务，因家人给他人做担保，讼争房产被广州一个法院查封。第一次申请按揭贷款没有批，第二次申请是开发商推荐的，讼争房产在第二次申请过程中被法院查封。陈敏杰希望继续履行合同，世茂置业没有单方解除权。
经审理查明，2012年9月6日，陈敏杰与世茂置业正式网签了合同编号为03005290的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：1、陈敏杰购买址于厦门市湖里区厦门世茂湖滨花园（D1地块）1#楼28层02单元商品房，房屋总价款4067393元；2、在合同签订之日，陈敏杰支付首付款1227393元，剩余房款2840000元，陈敏杰于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订本合同后30日内付清；3、逾期付款超过30日的，陈敏杰在世茂置业书面催告7日后仍未支付应付款的，世茂置业有权解除合同。世茂置业解除合同的，陈敏杰按累计应付款的3％向世茂置业支付违约金。陈敏杰愿意继续履行合同的，经世茂置业同意，合同继续履行。合同补充协议约定本合同正文中“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付，买受人以申请贷款方式支付购房款的，买受人承诺已具备按揭贷款所需条件，买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31天起按本合同正文的约定承担违约责任。
2012年6月22日，陈敏杰支付了讼争房产预售定金500000元，2012年6月23日，陈敏杰支付了讼争房产预收购房款727393元，以上合计陈敏杰支付了首付款1227393元。2013年7月11日，世茂置业向陈敏杰发出《单方解除合同通知书》，通知陈敏杰应于2012年10月6日前支付清全部房款4067393元，陈敏杰的未付款行为已构成违约，世茂置业要求陈敏杰应于2013年7月16日前付清所欠房款，逾期将依合同约定单方解除合同。陈敏杰当庭确认收到了上述《单方解除合同通知书》，至今未付剩余房款2840000元。
以上事实，有世茂置业提供的合同编号为03005290的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《销售不动产统一发票》、《单方解除合同通知书》及庭审笔录为证。
本院认为，世茂置业与陈敏杰签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，世茂置业已依约与陈敏杰办理了讼争合同的登记备案，陈敏杰也依约支付了首付款1227393元。由于陈敏杰当庭表示讼争房产因涉案被人民法院予以司法查封，导致其申请按揭贷款未批，至今仍未支付剩余房款2840000元。根据合同约定，陈敏杰逾期付款超过30日的，陈敏杰在世茂置业书面催告7日后仍未支付应付款的，世茂置业有权解除合同，陈敏杰愿意继续履行合同的，经世茂置业同意，合同继续履行。陈敏杰至今未付款，世茂置业也不同意继续履行合同，故世茂置业关于解除其与陈敏杰签订的合同编号为03005290的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。陈敏杰的上述行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，合同约定陈敏杰应按累计应付款的3％向世茂置业支付违约金，故世茂置业关于陈敏杰支付违约金85200元的诉讼请求，本院予以支持。陈敏杰辩称因讼争房产涉案被人民法院予以司法查封，导致其未能付款并不是其主观意愿，世茂置业无权单方解除合同，希望合同能继续履行，因上述抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告福建世茂置业有限公司与被告陈敏杰签订的合同编号为03005290的《商品房买卖合同》。
二、被告陈敏杰应于本判决生效之日起十日内，向原告福建世茂置业有限公司支付违约金85200元。
如果被告陈敏杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14760元，由被告陈敏杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 范功怡
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 张占甫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。