江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1894号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行，统一社会信用代码91321200582315618U，住所地泰州市鼓楼南路288-16-19号。
负责人：许斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵晓征，男，1978年11月19日生，汉族，住泰州市海陵区，系该行员工。
委托诉讼代理人：张吉，男，1987年1月11日生，汉族，住泰州市海陵区，系该行员工。
被告：张日辉,男,1978年1月31日生,汉族,住泰州市。
被告：张海影,女,1979年6月30日生,汉族,住泰州市。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行（以下简称农商行凤凰园支行）与被告张日辉、张海影金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行凤凰园支行的委托诉讼代理人张吉，被告张日辉到庭参加诉讼，被告张海影经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行凤凰园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张日辉立即偿还原告贷款本金150万元及利息（至2017年7月6日为45975.55元，自2017年7月7日起至2017年10月14日止，按照年利率6.96%计算，自2017年10月15日起至实际给付之日止，按照年利率10.44%计算）；2.原告就坐落于常州市中××大道××室、××室的房屋的变价款优先受偿上述债权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张日辉于2016年11月14日办理转据贷款150万元，张日辉、张海影以共有的常州市中吴大道721号1栋129号、130号房屋对上述贷款提供抵押担保，约定还款日为2017年10月14日。因张日辉未履行编号（凤凰园）泰农商高个保借字〔2014〕第10160901号最高额个人保证（抵押）借款合同第五条及第六条要求的义务，即从2017年1月21日起至今未按约支付利息，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
原告农商行凤凰园支行为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1.最高额个人保证（抵押）借款合同1份，证明原告与被告签订合同的事实；
2.2016年11月14日借款借据1份，证明原告向被告转据贷款150万元；
3.房产证、他项权证及土地证、他项权证各2份，证明被告将常州市中××大道××室、××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记；
4.贷款结息明细表、江苏农信核心业务系统各1份，证明截止2017年7月6日被告尚欠原告本金150万元，利息45975.55元。
被告张日辉辩称，对原告提出的诉讼请求没有异议，贷款确实是我使用的。确认本金没有归还，至2017年7月6日尚欠45975.55元利息。
被告张海影未答辩，亦未举证。
经审理查明，2014年10月15日，张日辉（借款人）与原告（贷款人）、张日辉、张海影（担保人）共同签订编号为（凤凰园）泰农商高个保借字〔2014〕第10160901号《最高额个人保证（抵押）借款合同》（以下简称借款合同），约定借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2014年10月15日起至2017年10月14日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币150万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率按借据上记载为准。具体每笔的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以常州市某某号某某幢某某号房屋作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价200万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。贷款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
坐落于常州市中××大道××、××号房屋所有权人及土地使用权人为张日辉、张海影。原告提交的房屋他项权证（常房他证字第××号）及土地他项权证[常国用他项（2014）押字第某某号]显示某某号、某某号房屋他项权利人及土地他项权利人均为农商行凤凰园支行，房屋他项权利种类为抵押权，登记时间为2014年10月28日；土地他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押面积为23.9平方米。
又查明，编号为403415786的借款借据记载借款人为张日辉，借款金额150万元，借款日期为2016年11月14日，到期日期为2017年10月14日，结息方式为每月20日结息，贷款用途为转据，年利率6.96%，按固定周期付息，到期还本。借据上同时手写标注：“此笔借款借据系（凤凰园）泰农商高个保借字第〔2014〕第10160901号《最高额个人保证（抵押）借款合同》项下3210200194010000007244借款借据的转据，借款人、抵押人均知晓并承担法律义务及责任”。标注下方有借款人张日辉及抵押人张日辉、张海影的签名。
庭审中，农商行凤凰园支行陈述，本案借款本金没有归还，利息支付了部分，截止至2017年7月6日尚欠45975.55元利息，到庭被告张日辉予以确认。
本院认为，农商行凤凰园支行与张日辉签订的借款合同、农商行凤凰园支行与张日辉、张海影签订的抵押合同均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同各方均应当遵循约定履行各自所负之义务。被告张日辉向原告农商行凤凰园支行转据借款150万元，有借款合同、借款借据为证，张日辉应按约定履行合同项下的清偿义务，包括偿还借款本金及按时清结利息，其未按约定及时清偿借款本息，系属违约。现农商行凤凰园支行诉请张日辉偿还借款本金并按约支付利息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张日辉、张海影以自有的常州市中××大道××、××号房屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为农商行凤凰园支行，农商行凤凰园支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告张海影经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张日辉于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行借款本金150万元及利息（至2017年7月6日为45975.55元；以150万元为本金，自2017年7月7日起至2017年10月14日止，按照年利率6.96%计算；自2017年10月15日起至实际给付之日止，按照年利率10.44%计算）；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行就坐落于常州市中某某号房屋（房屋所有权证号分别为：常房权证字第××号、00592769-××号）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18714元，减半收取9357元，由被告张日辉、张海影负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
代理审判员 丁琴
二〇一七年十月十七日
书 记 员 唐月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。