甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）正民初字第322号
原告：王文斌，男，1971年9月8日出生，汉族，甘肃省正宁县人。
被告：正宁县宫河镇东里村村民委员会（下称：东里村村委会）。
法定代表人：岳耀儒，任村主任。
原告王文斌诉被告东里村村委会建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法由审判员李红娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王文斌与被告东里村村委会法定代表人岳耀儒到庭参了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文斌诉称：2012年5月15日，其与被告签订了东里村村部办公楼建设施工合同，合同约定办公楼建筑面积为408.39平方米，每平方米造价1200元，工程总造价490000元。同年5月18日开工，9月1竣工。2012年末被告分两次给其支付了300000元办公楼工程款，2013年4月被告代其支付了欠砖厂的50000元砖款用以抵顶工程款，至此被告共支付办公楼工程款350000元。在施工过程中，其与被告口头约定增加施工项目，另由其承建8间砖混结构的平房，工程款230000元。建成后被告将其中4间出售于康明杰，所得价款115000元用于支付工程款。现被告仍欠其办公楼工程款140000元、平房工程款115000元，共计255000元。诉讼请求：1、要求被告支付工程款255000元及以月利率1.02分从2013年5月26日至2014年3月15日的利息23409元；2、要求被告以每天60元支付从2012年9月1日至2014年3月15日的看管费；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告王文斌为证实其主张，向法庭提交了以下证据：
1、其与被告签订的东里村村部建设施工合同1份，证明原、被告之间达成村委会办公楼建设工程施工合同的事实；
2、其与被告签订的东里村村部建设变更协议1份，证明原、被告之间达成村部办公楼建设变更协议的事实；
3、宫河镇人民政府向正宁县国土资源局关于宫河镇东里村村部建设用地的申请1份，证明2012年4月22日宫河镇人民政府向正宁县国土资源局申报村部用地的事实；
4、被告与董立刚签订的，已作废的售楼合同1份，证明被告曾以115000元的价格向董立刚出售4间平房，以此证明平房的工程款；
5、建筑安装工程决算审查书1份，证明其建设的宫河镇东里村村委会办公楼已经正宁县基本建设工程造价管理中心审查。
经庭审质证，被告对证据1、2、3、4、的真实性无异议，予以认可，法庭予以认定；被告对证据5的内容无异议，但对审查书载明的时间有异议，因该证据载明的工程造价与证据1、原告陈述的工程造价相吻合，故法庭予以认定。
被告东里村村委会辩称：原告承建2层村委会办公楼及8间平房属实，但原告承建的工程项目是在上届村委会班子领导下完成的，由于账务及相关手续并未移交，新任村主任只知道村委会代替原告向砖厂支付了50000元的砖款，其他事宜现任班子并不清楚。原告多次向村委会催要工程欠款，村委会发现原告承建的工程存在以下问题：1、原告承建的工程手续不完善，草然接收无法入账；2、楼房出售价格不合理；3、土地后续问题无法解决；4、村部验收未通过，欠款无法解决；5、村部会议记录与合同中关于付款方式出现矛盾；6、8间平房建设没有任何书面记载，不能证明工程造价多少及付款方式；7、原告与上届班子成员私自出售4间平房，程序不合法。鉴于以上存在的问题，故不同意支付工程款、利息及看管费，亦不承担本案诉讼费用。
被告东里村村委会对其主张未向法庭提交证据。
经审理查明：2012年5月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了宫河镇东里村村部办公楼建设施工合同，合同约定：1、工程为二层单面砖混结构，建筑面积408.39平方米，每平方米造价1200元，共计490000；2、甲方开工时预付工程款20000元，第一层结构上楼板时付80000元，第二层结构上楼板时付100000元，工程完工时至2012年9月1日付100000元，2013年5月26日支付下余190000元，若按时无法清偿下余工程款，按银行贷款利息计息直至付清。同日，原、被告又签订了东里村村部办公楼建设变更协议，增减了部分施工项目。2012年年末，被告分两次支付工程款300000元，2013年4月被告代替原告支付原告所欠砖厂砖款50000元用以抵顶工程款，至此被告支付东里村村部办公楼工程款350000元，尚欠140000元。在施工过程中，原、被告口头达成增加建筑项目协议，即在办公楼两侧各建4间平房。8间平房建成后，被告将其中4间以115000元出售给董立刚，另外4间以115000元出售给康明杰，后被告与董立刚的售楼合同解除，出售给康明杰的平房款115000元清偿了4间平房工程款，另外4间平房工程款115000元一直拖欠。原告后就被告欠其255000元的工程款，多次要求被告清偿，均无果，遂诉至本院。
本院认为：原、被告经充分协商订立的建设工程施工合同不违反法律、法规的规定，属合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约履行义务。故原告请求被告支付下余村部办公楼及平房工程款的主张，依法应予以支持。
原告请求被告从2013年5月26日至2014年3月15日按本金255000元、月利率1.02分、支付利息23409元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故对原告主张利息的请求应予以支持。但原、被告签订的合同中只载明村部办公楼工程款的支付方式及逾期利息的计算方式，对于8间平房工程款的支付方式及利息没有明确约定，因而计息的本金应为村部办公楼剩余工程款140000元。另双方在合同中明确约定村部办公楼还款期限为2013年5月26日，故利息起算时间应从逾期之日即2013年5月27日起计算，利息起算期间应从2013年5月27日至2014年3月15日。原告主张月利率1.02分，未超过商业银行现行贷款利率，故对原告的计息主张依法应予支持。经核定利息为：（140000元×1.02%÷30天）×292天﹦13899.20元。
原告主张被告以每天60元支付从2012年9月1日至2014年3月15日的看管费，因未提交相关证据证实，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告的该项主张依法不予支持。
被告辩解原告承建的工程手续不完善，草然接收无法入账；楼房出售价格不合理；土地后续问题无法解决；村部验收未通过，欠款无法解决；村部会议记录与合同中关于付款方式出现矛盾；8间平房建设没有任何书面记载，不能证明工程造价多少及付款方式；原告与上届班子成员私自出售4间平房，程序不合法。对于以上辩解被告均未向法庭提交能证实其主张的相关证据，故对被告的辩解主张不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、正宁县宫河镇东里村村民委员会在本判决生效后10日内向王文斌清偿所欠工程款255000元及从2013年5月27日至2014年3月15日的逾期付款利息13899.20元；
二、驳回王文斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5120元，由王文斌承担620元，正宁县宫河镇东里村村民委员会承担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 李红娟
二〇一四年六月四日
书记员 徐 涛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。