广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1216号
原告：中山市俊诚房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：苏锦发，该公司经理。
委托代理人：成冬红、孟凡亮，广东洋三律师事务所律师。
被告：中山市胜达汽车销售有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：袁乐辉，董事长。
委托代理人：裴炽明、梁慧信，、实习律师。
原告中山市俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚公司）诉被告中山市胜达汽车销售有限公司（以下简称胜达公司）物权保护纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告俊诚公司委托代理人成冬红，被告胜达公司委托代理人裴炽明、梁慧信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俊诚公司诉称：2011年1月28日，原告依法取得了位于中山市东升镇坦背村“长围”地块的国有土地使用权［土地使用证：中府国用（2011）第易××号］（以下简称××号土地），被告在上述地块旁边经营东风本田4S店，进行汽车销售。2014年7月1日起，被告未经同意，违法使用上述地块中约500平方米土地，用于停放车辆。原告多次要求被告返还所占土地的使用权，但被告均置之不理，且拒不支付使用费，严重损害了原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告胜达公司向原告俊诚公司交还涉案土地的使用权及清空土地上的物品；二、被告胜达公司自2014年7月1日起至交还涉案土地之日，按每月7500元的赔偿标准向原告俊诚公司赔付损失；三、本案诉讼费用由被告胜达公司承担。
庭审过程中，原告俊诚公司明确被告胜达公司实际占用的土地面积为418.6平方米，第二项诉讼请求中每月的赔偿标准变更为6279元／月（418.6平方米×15元／平方米）。
原告俊诚公司对其陈述事实提交的证据有：1.国有土地使用权证；2.俊诚公司用地图；3.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表，上述三组证据均用于证明涉案土地的情况，证实原告是涉案土地的合法使用权人；4.现场照片，证明涉案土地现由被告占有使用的事实；5.土地评估报告，证明涉案土地相连的土地当时市场评估价，我方按照该标准主张涉案土地的使用费；6.俊诚公司用地图，证明经过测量，被告实际占有土地是418.6平方米；7.关于核实俊诚公司用地范围内现状40米道路是否属于规划道路的复函，证明涉案土地不属于道路的事实；8.（2014）中二法民一初字第990号民事判决书、（2015）中中法民一终字第260号民事判决书，证明双方就使用证号为中府国用（2011）第易××号的土地（以下简称××号土地）租赁事项进行过诉讼且已经中山市中级人民法院终审判决。
被告胜达公司辩称：对于涉案土地，被告享有合法配套租赁的使用权。1.原告诉状中所谓“500平方”的说法与事实不符。实际上被告因经营汽车专卖需要，于2004年7月1日与原出租人中山市联发汽车贸易有限公司（以下简称联发公司）签订土地使用权租赁合同承租原出租人位于中山市东升镇广珠路边坦背路段土地［土地使用证：中府国用（2003）第易××号］（以下简称××号土地），双方明确按租赁期20年。该租赁物的面积约为6832平方米，范围是东北至105国道，西南至汽车城空地，西北至坦背自然村，东南至汽车城内40米到路边，其中根据双方确认的东北至105国道的租赁物范围中即包括了本案诉争的约500平方米的空地。同时，2004年8月，原出租人与被告又签订补充协议，明确“从105国道至被告所租展厅位置预留的空地面积做为免费配套，供乙方（被告）作为绿化和停车使用，直至租期满为止的约定”。因此，原告出租给被告的××号土地及恶意诉讼的××号土地均是××号土地范围内，是2010年12月1日原告在被告不知情的情况下，擅自倒卖给中山市华凯花园房地产有限公司（以下简称华凯公司）并恶意将被告租赁配套的40米路（含所谓争议的105国道边空地）分割至××号土地以及被告目前在用的××号两块土地。并将××号土地的40米路搭建堵塞、占为已用，其行为已侵犯被告的合法租赁使用权利权益。2.2011年1月1日，联发公司将土地转让给华凯公司后，华凯公司与被告重新协商并签订土地使用权租赁合同，明确租赁期限及土地四至至105国道边及40米道路，明确原告诉称的××号土地中所谓500平方米是租赁合同约定的配套用地，不可另外再租或用于其它用途。尔后，华凯公司又将土地转卖给原告。2011年2月1日，原、被告签订了新的土地租赁协议，明确租赁土地四至东北至105国道边及东南至汽车城内40米路边等，均明确显示原告诉求的涉案土地（即××号土地中的部分）仍是配套给被告合法租用××号土地，用于通过以及招商纳客的汽车城内40米路。综上，被告对涉案土地享有合法有效的使用权利，请求法院驳回原告的全部诉求。
被告胜达公司对其陈述事实提交的证据有：1.土地使用权租赁合同及补充协议（出租方为联发公司）、土地使用权租赁合同（出租方为华凯公司），证明被告与原出租人对于涉案土地有明确的约定，被告对涉案土地享有合法占有、使用的权利，出租方同意将涉案土地作为配套免费提供给被告使用的事实；2.土地使用权租赁合同（出租方为俊诚公司），证明原、被告在租赁合同对涉案土地予以了明确约定，涉案土地在租赁的范围内；3.照片，证明原告多次在本案争议土地设置障碍物、倾倒垃圾、指使闲杂人员打闹，严重侵犯被告对涉案土地的合法使用权利。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1-3、8确认；对证据4、6、7不确认；对证据5真实性确认，合法性、关联性不确认。原告对被告提交的证据不确认。
经审理查明：2004年6月24日，胜达公司与联发公司签订土地使用权租赁合同，约定由胜达公司承租联发公司位于中山市东升镇广珠路边坦背路段联发汽车贸易有限公司内××号土地，用地面积约为6832平方米，东北至105国道，租赁期限自2004年7月1日起至2014年7月1日。合同还约定了其他内容。同年8月6日，双方签订补充协议书，约定：“从105国道至乙方（胜达公司）所租展厅位置预留的空地面积（注：即涉案土地，面积为418.6平方米）甲方同意免租，供乙方作为绿化和停车使用，直至租期满为止，若继续续约同样免租。”
2010年1月1日，因上述土地权属变动，胜达公司（乙方）与华凯公司（甲方）就上述用地的租赁事宜签订土地使用权租赁合同，约定：“甲、乙双方就联发汽车城用地租赁建（东风本田4S店）汽车专卖店事宜，经过充分协商，达成以下协议，共同遵守执行。”“甲方出租给乙方的土地位于中山市东升镇广珠路边坦背路段华凯公司，土地证号中府国用（20**）第易××号。”“租赁期为四年半，从2010年1月1日起至2014年6月30日。……租金按原合同不变。”合同还约定了其他内容。
因上述用地后转至俊诚公司名下（此时变更为××号土地，而涉案土地则划至××号土地内，亦登记在俊诚公司名下），2011年2月1日，胜达公司（乙方）与俊诚公司（甲方）签订土地使用权租赁合同，约定：“甲方出租给乙方的土地位于中山市东升镇广珠路边坦背路段联发汽车贸易有限公司内，土地证号［中府国用（20**）第易××号，总面积柒仟伍佰陆拾玖平方米］中的柒仟平方米土地使用权。东北至105国道……，具体位置、范围由双方在规划图上确认，并作为合同附件。”“租赁期限：2011年2月1日起至2015年12月31日。”合同还约定了其他内容。就上述合同提及的规划图，因双方未能提供，胜达公司申请本院前往中山市地方税务局东升分局调取，本院依法前往该局调查，确认除上述合同外，没有附件存档。
另查明：2014年7月16日，俊诚公司以胜达公司为被告向本院提起诉讼［案号为（2014）中二法民一初字第990号］，要求胜达公司立即拆除位于中山市东升镇坦背村“长围”（××号土地）土地使用权上的建筑物及附着物并腾空地上物品，并将该土地使用权返还给俊诚公司。该案本院作出一审判决后，双方上诉至中山市中级人民法院，2015年7月7日，该院作出（2015）中中法民一终字第260号民事判决，认定双方租期至2015年12月31日方才届满，判令驳回俊诚公司的诉求。
2015年7月23日，俊诚公司以涉案土地不在租赁范围为由向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。
本院认为：本案争议的焦点为涉案土地是否为俊诚公司与胜达公司租赁内容之一。在中山市中级人民法院作出的（2015）中中法民一终字第260号民事判决中，已认定于2011年2月1日签订的土地使用权租赁合同合法有效，本院予以确认，即双方租赁期限至2015年12月31日届满。自2004年6月24日起，胜达公司承租上述土地用于经营本田4S店，因土地权属变更的原因，先后与联发公司、华凯公司及俊诚公司签订土地使用权合同，但公司实际经营地址及位置一直没有改变。至于涉案土地，与联发公司签订的合同中，双方约定胜达公司可免租使用，如续租同样免租。此后，与华凯公司、俊诚公司签订的合同虽未再次明确，但胜达公司一直持继占有使用，各方均无异议。俊诚公司自2011年2月1日起，即明知胜达公司免租占有使用涉案土地，但在此之前未就此提出异议，应视为同意胜达公司继续免租使用涉案土地至租赁期限届满为止（即2015年12月31日），涉案土地属双方租赁内容之一，故，对于俊诚公司相应的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告中山市俊诚房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费2238元，由原告中山市俊诚房地产开发有限公司负担（该款原告中山市俊诚房地产开发有限公司已预付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 黄好娇
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王丽梅
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