上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第4365号
原告孙某甲。
原告周某某。
上列两原告共同委托代理人马栋梁，上海市正大律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人马明泳，上海市正大律师事务所律师。
被告孙某甲。
被告张某某。
法定代理人孙某甲（系被告张某某之子）。
上列两被告共同委托代理人汪瑞华，上海志道律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人王烨婷，上海志道律师事务所律师。
被告沈甲。
原告孙某甲、周某某与被告孙某甲、张某某、沈甲分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员秦征独任审判，于同年7月1日、11月20日公开开庭进行了审理。原告孙某甲、周某某及两原告共同委托代理人马明泳，被告孙某甲及两被告共同委托代理人汪瑞华、王烨婷到庭参加诉讼。被告沈甲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙某甲、周某某诉称，两原告系夫妻关系，育有两子一女，其中长子孙某丙于1984年与案外人沈乙结婚，育有一女沈甲，孙某丙于2008年因病死亡。孙某丙生前于2003年6月1日与上海市嘉定区南翔镇曙某某民委员会签订了动迁安置协议一份，将位于上海市嘉定区南翔镇XX村XXX村民组619号房屋（以下简称619号房屋）拆除，补偿分得位于上海市嘉定区南翔镇丰翔路XXX弄XXX号连体别墅（以下简称95号房屋）。两原告为维护自己的合法权益，遂诉至本院要求分割95号房屋。
原告孙某甲、周某某对其诉称提供如下证据：
1、宅基地调查表；
2、沪房地嘉字（2001）第00XXXX号上海市房地产权证；
3、农村私房易地动迁安置协议书；
4、人民调解协议书；
5、户籍资料；
6、亲属关系证明；
7、南翔镇曙某某民委员会于2014年11月20日出具的证明；
8、具结书；
9、上海市房地产转让、过户、登记申请表；
10、农村宅基地使用证；
11、孙某丙与沈乙的结婚申请书；
12、离婚登记申请书；
13、协议书；
14、自愿离婚协议书。
被告孙某甲、张某某辩称，首先，619号房屋系以两原告长子孙某丙为户主，于1982年立基建造。1986年，因孙某丙兄弟两人住房紧张，故以两原告次子孙某乙为户主，在自留地上新建了房屋。全体家庭成员商定，原房屋归孙某丙所有，新建房屋归孙某乙所有。两处房屋在办理产证及动迁时也均明确了所有权的归属，孙某丙和孙某乙各自享有各自的动迁利益。而且，从曙某某人民调解委员会的调解协议来看，也表明两原告已为两个儿子分家，两原告因此并不享有95号房屋的产权。其次，张某某患有癔症，其身体状况无法与两原告共同居住，且95号房屋作为完整的一套房屋是不可分割的。两原告现主张分割95号宅基地上建筑物的价值，两被告认为评估价人民币288026元（以下币种均为人民币）中的1／3可作为孙某丙的遗产进行分割。
被告孙某甲、张某某对其辩称提供如下证据：
1、住院病史记录；
2、建房用地申请表；
3、身份信息；
4、结婚证。
被告沈甲未作答辩。
经审理查明：
孙某甲、周某某系孙某丙之父母。
1984年9月6日，孙某丙与沈乙登记结婚，其婚后生育一女，名沈甲。1990年1月22日，双方登记离婚。1990年1月20日，孙某丙与沈乙订立自愿离婚协议书，上载明：现有房屋二上二下楼房一幢及灶间一间（即619号房屋）全部归孙某丙所有。
在颁发宅基地使用证前，相关部门于1990年6月对上海市嘉定区南翔镇曙某某XXXX的房屋进行了调查。经调查，该房屋的户主为孙某甲，立基时间为1987年3月，立基人口为6人，楼房一幢的建筑面积为131.2平方米，平房一间的建筑面积为32.81平方米。上述房屋的农村宅基地使用证编号为XXXXXXX，即上海市嘉定区南翔镇XX村XXX村民组622号房屋（以下简称622号房屋），孙某甲、周某某的户籍均在622号房屋中。
1990年8月11日，嘉定县土地管理局因619号房屋颁发农村宅基地使用证，编号为XXXXXXX，户主孙某丙。
1992年2月17日，孙某丙与张某某登记结婚。张某某经上海市精神卫生中心诊断为癔症，现门诊服药治疗中。
1992年12月24日生育一子，名孙某甲。
1994年6月10日，张某某、孙某甲落户于619号房屋中。
2001年6月17日，上海市嘉定区房地产登记处颁发沪房地嘉字（2001）第00XXXX号上海市房地产权证，权利人孙某丙，房地产坐落于嘉定区南翔镇XX村XXX组07号（即619号房屋），建筑面积为168.48平方米。
2003年6月1日，南翔镇曙某某民委员会（甲方）与孙某丙（乙方）签订了《农村私房易地迁建动迁安置协议书》，协议约定：乙方同意甲方拆除619号的私有房屋，共计建筑面积172.09平方米，其中有证面积168.48平方米；乙方获动迁补偿款120095元，乙方选择C型房，新建住宅214.61平方米，乙方同意甲方规定的新房造价为173292元；差价53197元由孙某丙、张某某支付。
2003年8月4日，由孙某丙、张某某、孙某甲作为申请人，入住使用95号房屋。
2008年11月21日，孙某丙死亡。因95号房屋中涉及孙某丙的遗产份额，双方虽经协商，但无法达成一致意见，两原告遂诉至本院。
审理中，因两原告申请，上海市高级人民法院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对上海市嘉定区南翔镇丰翔路XXX弄XXX号宅基地上的建筑物市场价值进行估价，经估价，估价对象建筑物市场价值为288026元，建筑物重置单价为1342元／平方米，建筑面积为214.61平方米。
审理中，两原告变更原诉请为：要求分割95号宅基地上的建筑物市场价值288026元，两原告要求获得房屋折价款57605.20元。
本院认为：
农村宅基地使用权具有无偿性、福利性及严格的人身依附性，并且按户计算，农村宅基地使用权并非一经申请后就一成不变。高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》第三条规定：“当一户出现人口减少时，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同共有”。人口减少应包括死亡。被继承人孙某丙于2008年11月21日死亡后，其名下95号房屋的宅基地使用权随着死亡这一法律事件的出现而丧失。因此，95号房屋的宅基地使用权由孙某甲、张某某享有。
孙某甲、周某某系被继承人孙某丙的父母，孙某甲、沈甲系被继承人孙某丙的子女，张某某系被继承人孙某丙的妻子。继承开始后，因孙某丙未留有遗嘱，故应按照法定继承办理，由第一顺序继承人继承。本案第一顺序继承人即原、被告双方当事人。被继承人孙某丙死亡后的遗产范围仅限于宅基地上的不包括土地使用权的房屋。孙某甲、周某某要求按评估公司所确定的95号宅基地上的建筑物市场价值进行析产、继承，本院应予支持。按《中华人民共和国继承法》的相关规定，同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。评估公司评估确定95号宅基地上的建筑物市场价值为288026元。95号房屋建造时，孙某甲尚未成年，基于原房屋的价值及差价部分的支付情况等，应认定上述款项为孙某丙与张某某共同共有。共同共有人权利份额没有明确约定的情况下，原则上应等分处理。因此，孙某丙与张某某对上述款项各取得50％的份额。孙某丙死亡后，继承即发生，其名下的50％份额为遗产。继承开始后，应按照法定继承办理，因此，本院确定孙某甲、周某某、孙某甲、张某某、沈甲各继承属于遗产的1／5。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。根据95号房屋的实际情况，由孙某甲、张某某取得房屋，孙某甲、周某某、沈甲各获得相应的房屋折价款28802.60元。审理中，沈甲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系无视法律之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条第一款、第二十六条第二款、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于上海市嘉定区南翔镇丰翔路XXX弄XXX号归被告孙某甲、张某某所有；
二、被告孙某甲、张某某应于本判决生效之日起十日内各给付原告孙某甲、原告周某某、被告沈甲房屋折价款人民币28802.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5620.39元，减半收取2810.20元，评估费2000元，合计人民币4810.20元，由原告孙某甲、周某某负担962.04元，被告孙某甲、张某某负担3367.14元，被告沈甲负担481.02元。三被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦 征
二〇一五年十二月三日
书记员 周晓琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。