宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初38号
原告吕志明，男，1981年1月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人李建明、李海宁，宁夏正义达律师事务所律师。
被告张刚，男，1976年3月20日出生，民族不详，职业不详，住宁夏银川市兴庆区。
被告赵世珍，女，1973年6月10日出生，民族不详，职业不详，住宁夏银川市兴庆区。
原告吕志明诉被告张刚、赵世珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告吕志明的委托代理人李建明到庭参加了诉讼，被告张刚、赵世珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志明诉称，2014年8月6日，被告张刚向原告借款70万元，借款期限为2个月，自2014年8月6日至2014年10月5日，双方约定如逾期还款，则自借款之日起按日承担3‰的违约金。被告张刚用自己所有的位于石嘴山市大武口区某某房屋提供抵押并办理了抵押权登记。被告赵世珍系被告张刚妻子，其作为担保人为本案借款本金、违约金承担连带保证责任。被告向原告出具借款借据当日，原告向被告支付了70万元借款本金。借款到期后，被告未按期偿还原告借款本金，构成违约。按照约定被告张刚应当自借款之日向原告承担每日3‰的利息，现原告按照年利率24%的标准，自借款之日2014年8月6日起至2015年12月16日向被告主张利息227835元，以及被告实际偿还之日的利息，截止原告提起诉讼之日借款本金及利息共计927835元。被告赵世珍为上述借款本息承担连带偿还责任。现因被告未按合同约定偿还借款本金，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告张刚向原告偿还借款本金70万元，利息227835元，共计927835元（自2014年8月6日起至2015年12月16日止），以及实际偿还之日所产生的利息；2、原告对被告张刚提供抵押的位于石嘴山市大武口区某某房屋享有优先受偿权；3、被告赵世珍对上述借款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为了证明其诉讼请求，提交以下证据：
一、借款借据、中国建设银行股份有限公司银川火车站支行个人账户明细查询单各一份。证明：1、被告张刚于2014年8月6日向原告借款70万元整，约定借款期限为2个月，自2014年8月6日至2014年10月5日，利息为每日3‰。原告于2014年8月6日以转账方式给付66.5万元，现金给付3.5万元，共计70万元，双方形成借款合同关系；2、被告赵世珍就本案所涉70万元借款及利息等费用为被告张刚向原告提供连带担保责任，被告赵世珍应承担连带清偿责任；
二、结婚证一份（复印件）。证明被告张刚、赵世珍系夫妻关系，本案所涉70万元借款及利息等费用系被告张刚、赵世珍夫妻关系存续期间的共同债务，被告张刚、赵世珍应共同清偿；
三、《借款抵押合同》、《石房他证大武口区字第2014D037**号房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《银川市二手房买卖委托合同》、《证明》各一份。证明被告张刚、赵世珍因向原告借款70万元，用其二人共同拥有的位于石嘴山市大武口区某某房屋提供抵押并办理了抵押权登记。用其购买邢卫东位于银川市兴庆区武警家属院9号楼2单元402室提供抵押。
被告张刚、赵世珍未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩材料和证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据一、证据三中的《借款抵押合同》、《石房他证大武口区字第2014D037**号房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。原告提交的证据二虽系复印件，但被告张刚在签收应诉材料时亦认可二被告系夫妻关系，予以采信。原告提交的证据三中的《银川市二手房买卖委托合同》系被告与案外人签订，《证明》系案外人出具，无法确认其真实性，不予采信。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院确认本案事实如下：
被告吕志明、赵世珍系夫妻关系，2014年8月6日，二被告给原告出具借款借据一份，约定：被告张刚向原告借款70万元，借期为2个月，还款时间为2014年10月5日。如逾期还款，则自借款之日起按日承担3‰的违约金。被告赵世珍自愿承担本次借款的连带担保责任，担保期限自借款之日起三年，担保范围为借款本金、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原、被告签订借款抵押合同一份，约定被告张刚用其所有的位于宁夏石嘴山市大武口某某房屋一套和自己购买的邢卫东位于银川市兴庆区某某房屋作为上述借款合同的抵押担保物，抵押担保物共有人为被告赵世珍，抵押担保物及于借款本息及律师代理费等全部费用。同日，原、被告在石嘴山市产权产籍管理所办理了宁夏石嘴山市大武口区某某房屋的他项权登记，未办理银川市兴庆区某某房屋的抵押登记。同日，原告通过中国建设银行向被告张刚转账66.5万元，其余3.5万元通过现金方式交付给被告张刚。借款到期后，原告索要未果，故诉至本院。
本院认为，被告张刚向原告借款70万元属实，有原告提交的证据为凭，足以认定，被告张刚应当按照约定履行还款义务。故对原告要求被告张刚偿还借款本金70万元的诉讼请求，予以支持。原告与被告张刚约定，如逾期还款，则自借款之日起按日承担3‰的违约金，双方约定的违约金计算标准超过了年利率24%，故借期内利率和逾期利率应按照年利率24%计算，原告主张自2014年8月6日至2015年12月16日的利息227835元，未超出法律限定的标准（70万元×24%÷365天×498天=229216元），本院予以支持。因实际偿还之日不确定，被告张刚应按照年利率24%支付原告自2015年12月17日至本判决确定的给付之日止的逾期利息。被告张刚以其与赵世珍共同所有的位于宁夏石嘴山市大武口区某某房屋为该借款提供抵押担保，并在石嘴山市产权产籍管理所办理了房屋抵押登记，应对上述借款和利息承担抵押担保责任，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张刚、赵世珍虽系夫妻关系，但被告赵世珍作为担保人在借款借据中签字，应按照借款借据中约定的担保范围及担保期限承担担保责任。被告张刚，赵世珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张刚于本判决生效之日起十日内偿还原告吕志明借款本金70万元、利息227835元，共计927835元，并按照年利率24%支付原告吕志明自2015年12月17日至本判决确定的给付之日止的利息；
二、若被告张刚未按期履行上述第一项确定的给付义务，原告吕志明可申请人民法院依法拍卖、变卖被告张刚抵押的位于宁夏石嘴山市大武口区某某房屋，以所得价款优先受偿；
三、若拍卖、变卖上述房屋所得价款不足以清偿第一项债务，则被告赵世珍对未清偿部分承担连带清偿责任，被告赵世珍承担连带清偿责任后，有权向被告张刚追偿。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13078元，由被告张刚、赵世珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李 巍
人民陪审员 丁艳丽
人民陪审员 阮英琴
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 魏 曾
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条
……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。