云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终3767号
上诉人（原审被告）：张昌保，男，1987年11月20日出生，回族，住昆明市嵩明县。
委托诉讼代理人：冯德义，浩然法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明阳光幼儿投资有限公司。住所地：昆明市滇池路西贡码头西耶那街**号*楼。
法定代表人：黄益芬，总经理。
委托诉讼代理人：卢本琴，女，系该公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘成坤，男，系该公司员工。特别授权代理。
上诉人张昌保因与被上诉人昆明阳光幼儿投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2016）云0129民初754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张昌保上诉请求：一、依法撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对6-7号商铺的租金及物管费计算错误。上诉人的租金已经交至2015年5月1日，一审法院却判决租金从2014年12月1日起算，被上诉人于2016年4月12日才向法院主张权利，不知什么原因一审法院却将没有发生的物管费计算至2016年12月1日。二、一审判决对主要证据采信不当，导致判决错误。在一审中，双方均认可租赁期间因被上诉人的原因停电四个月导致上诉人无法经营，现上诉人仅要求扣减停电期间的租金符合本案客观事实。
昆明阳光幼儿投资有限公司辩称，停电期间被上诉人已经购买了柴油发电机发电保证上诉人正常经营，上诉人的上诉理由不成立。
昆明阳光幼儿投资有限公司向一审法院起诉请求：一、由被告支付原告租赁费112396元，并自2015年5月1日起按每天租金3%支付滞纳金。二、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告签订《昆明阳光幼儿投资有限公司商铺租赁合同》，由原告将位于寻甸县大花桥7栋3至5号商铺出租给被告使用，租期为2014年4月1日至2016年4月1日，租金每年66216元、物管费每年3204元。2014年7月1日原告又将6、7号商铺出租给被告，租期为2014年7月1日至2019年6月30日，租金每月3280元，租金每半年一付、物管费每年3936元。同时合同约定：“如被告拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金。”2014年4月1日-2015年8月12日3至5号商铺租金支付完毕，现欠2015年8月13日-2016年4月1日租金41716元，2015年4月1日-2016年4月1日物管费3204元；6、7号商铺2014年7月1日-2014年11月30日租金支付完毕，现欠2014年12月1日至2016年6月1日租金59040元，2014年12月1日至2016年12月1日物管费7872元。
一审法院认为，当事人应当按约定履行自己的义务。本案中，原告按约定将其商铺出租给被告使用，履行了合同约定的义务，被告应按合同约定履行支付租金的义务。庭审中，原告提出3至5号商铺每年租金实际为69336元，原告提供的《租赁合同》中尾部以“备注”形式注明需补13㎡的租金的约定，被告对此不予认可，且该“备注”未经被告书面签字认可，对3至5号商铺租金一审法院认定为每年66216元，被告已支付24500元，故被告还应支付租金41716元。原告诉讼请求中租赁费包含物管费用，依据双方签订的《租赁合同》约定“租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方（即被告）自行按时缴付给甲方（即原告）。”原告要求支付物管费用的诉讼请求，有事实依据，一审法院予以支持。原被告《租赁合同》中约定“如拖欠租金，则每天按应缴租金3‰交纳滞纳金”，原告要求自2015年5月1日起按每天租金3%支付滞纳金的诉讼请求，一审法院依据合同约定按日3‰予以支持。本案中，3至5号商铺虽未明确约定支付租金时间，被告租金仅支付至2015年8月12日，被告未在合理期限内支付原告剩余租金，故构成违约应支付滞纳金，滞纳金起算点一审法院认定为2015年8月13日起按每天181.4元（66216元÷365天）计算，6、7号商铺约定租金每半年一付，被告支付租金至2014年11月30日，滞纳金起算点一审法院认定为自2015年5月1日起按每天107.8元（39360元÷365天）计算。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告答辩时提出因停电四个月造成经营损失，因被告未提交充足证据证明损失情况，对扣减租金的答辩意见，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：“由被告张昌保于判决生效后十日内支付原告昆明阳光幼儿投资有限公司租赁费111832元（含物管费11076元）及滞纳金（3至5号商铺自2015年8月13日起按每天181.4元计算至判决确定的履行期届满之日止，6、7号商铺自2015年5月1日起按每天107.8元计算至判决确定的履行期届满之日止）。”案件受理费2550元，减半收取1275元，由被告张昌保负担。
对二审当事人争议事实，本院认定如下：上诉人主张在停电期间其无法正常使用租赁物，对此因被上诉人提交了购买发电机及柴油的票据，上述证据可证实被上诉人在停电期间通过自行购买发电机发电的方式向上诉人供电，在上诉人对供电事实予以认可且未能提交证据证实其经营确实受到影响的情况下，上诉人的该主张不成立，本院对该事实不予确认。上诉人主张6号、7号商铺的租金应当自2015年5月1日起计算，因上诉人未能提交其交纳租金的证据，故其该主张不成立，本院不予支持。综上，二审经审理查明的案件事实与一审一致。二审另查明：在停电期间，被上诉人购买发电机向上诉人供电。
本院认为，上诉人与被上诉人所签订的《昆明阳光幼儿投资有限公司商铺租赁合同》（3号至5号商铺）及《寻甸阳光第一幼儿园商铺租赁合同》（6号、7号商铺）系合法有效的合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。对上诉人关于应扣除停电期间租金的主张，如前所述，因上诉人不能证实停电期间其无法正常使用租赁物，故其该主张不成立，本院不予支持，上诉人应当按照合同约定的数额支付租金。对于3号至5号商铺的租金，因双方未明确约定租金的交纳时间，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，上诉人应当在2015年4月1日交纳2014年4月1日至2015年3月31日的租金；在2016年4月1日交纳2015年4月1日至2016年3月31日的租金。上诉人仅交纳2015年度至2016年度的租金24500元，故其现应交纳2015年度至2016年度的剩余租金41716元。对于上诉人主张的滞纳金，根据合同约定，应自2016年4月1日起按每日应交租金181.40元（66216元/年÷365天）的3‰计算。上诉人欠付的3号至5号商铺2015年度至2016年度的物管费3204元也应支付。对于6号、7号商铺，双方约定租金半年一交，上诉人至迟应当于租赁期每届满半年时交纳租金，被上诉人现确认上诉人仅交纳了2014年7月1日至2014年11月30日租金，则上诉人向被上诉人主张2014年12月1日至2016年6月1日的租金59040元（3280元/月×18个月）符合双方合同约定，本院予以支持。对于滞纳金，应自2016年7月1日起按每日应交租金107.80元（3280元/月×12个月÷365天）的3‰计算。对于6号、7号商铺的物管费，参照双方合同关于租金交纳的约定计算，上诉人现应交纳2014年12月1日至2016年6月30日的物管费6232元（3936元/年÷12个月×19个月），2016年7月1日至2016年12月31日的物管费，上诉人应当于2016年12月31日前付清。
综上所述，张昌保的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。张昌保应向昆明阳光幼儿投资有限公司支付租金及物管费合计106988元（41716元+59040元+6232元），并应支付欠付租金期间的滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2016）云0129民初754号判决；
二、上诉人张昌保于本判决生效之日起五日内向被上诉人昆明阳光幼儿投资有限公司支付租金及物管费合计106988元，并支付滞纳金（3号至5号商铺自2016年4月1日起按每日181.40元的3‰计算至实际付款之日止；6号、7号商铺自2016年7月1日起按每日107.80元的3‰计算至实际付款之日止）；
三、驳回被上诉人昆明阳光幼儿投资有限公司的其它诉讼请求。
一审案件受理费2550元，减半收取计1275元，由张昌保承担1225元，由昆明阳光幼儿投资有限公司承担50元；二审案件受理费2550元，由张昌保承担2500元，由昆明阳光幼儿投资有限公司承担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 欢
审 判 员 田 庄
代理审判员 黄金成
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 韩佩君