福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第427号
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
代表人张泽华，职务：行长。
委托代理人林国昌，男，1955年5月5日出生，住浦城县。
委托代理人连晓清，男，1960年8月8日出生，住浦城县。
被告ＸＸ辉，男，1971年7月3日出生，汉族，居民，住浦城县。
被告季翔，女，1972年11月26日出生，汉族，居民，住浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉被告ＸＸ辉、季翔借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行委托代理人林国昌、连晓清到庭参加诉讼，被告ＸＸ辉、季翔经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉称：2010年12月21日，被告ＸＸ辉以经营浦城悦诚建材经营部资金不足为由，向原告申请人民币短期个人助业贷款2400000元，自愿将其夫妻坐落在南平市武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）36幢1-3层，建筑面积359.79平方米的私有别墅房产一幢，坐落在武夷山市百花路高教园区（汇融吉水居）4幢2层202，建筑面积123.20平方米的成套住宅，共计两处的房产用以设立抵押［（产权证号分别为：房权证武夷山字第201008162-1-2号、房权证武夷山字第200901261-1、2号，土地使用权证分别为：武国用（2010）第06392和武国用（2009）第1803号）］，当日，被告季翔与原告签订了《家庭成员共同还款确认书》，被告ＸＸ辉、季翔夫妇还在《抵（质）押承诺书》中承诺如在借款期限内未全部还清本息，原告有权处分抵押品用以归还结欠贷款本息。经商定两处抵押房产估值为人民币4034000元。2011年1月12日，抵押房产在南平市武夷山市房产管理所办理了产权抵押登记（房他证武夷山字第2011002**号）。2011年1月31日被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》并附《房地产抵押清单》。合同约定借款人可以在本合同第十五条约定的期限（2011年1月31日至2014年1月30日）和借款本金额度2400000元内向原告申请借款，并在自助循环借款额度内自助循环使用借款额度。在此期间内发生的业务，借款提取方式为自助方式和非自助方式（非自助贷款1900000元，自助贷款500000元），约定了借款利率、结息方式、借贷双方的权利和义务、担保方式以及违约责任等款项。2012年7月19日，被告通过自助借款方式向原告借款人民币500000元，同年8月10日，通过非自助借款方式向原告借款人民币1900000元，合计借款本金2400000元，到期日分别为2013年7月18日、8月9日。贷款到期后，原告多次对被告进行催收，被告却以种种理由不履行还款义务，截止2013年12月20日，被告已结欠原告贷款本息合计人民币为2624355.50元。为维护原告权益，现请法院判令：被告ＸＸ辉、季翔立即归还结欠原告贷款本金人民币2400000元及利息224355.50元，本息合计人民币2624355.50元（贷款利息计算至2013年12月20日止），以及支付自2013年12月21日至判决生效之日止的利息（贷款利息按合同约定计算，正常期限内年利率为7.8%、逾期还款的年利率为9%）；如被告未能履行上述债务，原告对被告抵押之财产享有优先偿受权；本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ辉、季翔未作答辩。
经审理查明：2010年12月21日，被告ＸＸ辉以经商资金不足为由，向原告申请人民币短期个人助业贷款2400000元。并自愿以其夫妻坐落在南平市武夷山市度假区旅馆Ⅱ期（财富山庄）36幢1-3层（建筑面积359.79平方米）的别墅一幢，及坐落在武夷山市百花路高教园区（汇融吉水居）4幢2层202（建筑面积123.20平方米）的成套住宅作该借款的抵押担保［（产权证号分别为：房权证武夷山字第201008162-1-2号、房权证武夷山字第200901261-1-2号，武国用（2010）第06392和武国用（2009）第1803号）］。即日，被告季翔向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，被告ＸＸ辉、季翔夫妻还在《抵（质）押承诺书》中承诺如在借款期限内未全部还清本息，原告有权处分抵押品用以归还结欠贷款本息。2011年1月12日，涉案抵押房产在南平市武夷山市房产管理所办理了产权抵押登记（房他证武夷山字第2011002**号）。2011年1月31日被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》并附有《房地产抵押清单》。合同约定借款人可以在约定的期限（2011年1月31日至2014年1月30日）和借款本金额度2400000元内向原告申请借款，并在自助循环借款额度内自助循环使用借款额度，借款提取方式为自助方式和非自助方式（非自助贷款1900000元，自助贷款500000元），合同约定了借款利率（正常期限内年利率为7.8%、逾期还款的年利率为9%）、结息方式、借贷双方的权利和义务、担保方式以及违约责任等款项。2012年7月19日，被告通过自助借款方式向原告借款人民币500000元，同年8月10日，通过非自助借款方式向原告借款人民币1900000元，两项合计2400000元，到期日分别为2013年7月18日、8月9日。两笔借款期限届满后，被告未归还借款及支付相应的利息，截止至2013年12月20日，被告已结欠原告贷款本息合计人民币为2624355.50元。原告多次催收未果，双方发生纠纷。
上述事实有原告提供的《借款申请书》、《最高额担保个人借款合同》、中国农业银行个人信贷款业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、个人借款凭证、个人还款凭证、家庭成员共同还款确认书、抵（质）押承诺书、房地产抵押清单、中国农业银行个人借款凭证、ＸＸ辉及季翔身份证复印件、居民户口簿、结婚证复印件、房权证复印件（武夷山字第20090126-1号、武夷山字第20090126-2号、武夷山字第201008162-1号、201008162-2）、国有土地使用权证（武国用2010第06392号、武国用2009第1803号）、他项权利证书、房地产抵押价值商定书，以及本院庭审记录在案为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间的抵押担保借款事实有原告向本院提供的证据足以证明。原、被告之间抵押担保借款合同依法成立并生效，双方当事人均当恪守。合同签订后，原告已全面履行合同义务，被告在借款期限届满后却未能履行还款及支付相应利息之义务，经原告催告后仍未履行，已构成违约，依法当担责。上述债务为被告ＸＸ辉、季翔在婚姻关系存续期间的共同债务，被告ＸＸ辉、季翔应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因此，原告要求被告ＸＸ辉、季翔返还借款本金人民币2400000元及利息224355.50元，本息合计为人民币2624355.50元（贷款利息计算至2013年12月20日止），以及2013年12月21日至判决生效之日止的利息（按合同约定的逾期年利率9%计算）至借款本金还清之日止的利息，于法有据，本院依法应予支持。被告自愿将其房产为上述债务设立抵押担保，原、被告双方就此签订了抵押合同，并依法进行抵押物登记，该抵押权自登记时设立，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利；原告关于对该两被告用以抵押担保借款的房地产享有优先受偿权的主张，于法有据，本院当予支持。被告在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ辉、季翔应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行返还借款本金人民币2400000元及付利息224355.50元，合计人民币2624355.50元（利息计算至2013年12月20日止），以及支付自2013年12月21日至借款还清之日止的利息（合同约定逾期还款按年利率9%计算利息）。
二、原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行对原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告ＸＸ辉、季翔抵押担保合同项下的抵押之财产{坐落于武夷山市度假区旅馆第二期（财富山庄）36幢1-3层36、武夷山市百花路高教园区（汇融吉水居）4幢2层202，产权证号：武夷山字第20090126-1号、武夷山字第20090126-2号、武夷山字第201008162-1号、201008162-2），国有土地使用权证（武国用2010第06392号、武国用2009第1803号）}享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币27795元，由被告ＸＸ辉、季翔承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 付澎飚
审 判 员 陈达卿
人民陪审员 章永锋
二〇一四年六月十三日
书 记 员 周凌丽
附：
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。