青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30201号
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司。
法定代表人吴少杰，董事长。
委托代理人朱兴伟，山东友华律师事务所律师。
委托代理人宫佳，山东友华律师事务所律师。
被告孙秀艳。
被告李祎。
被告青岛真之源商业连锁管理有限公司。
法定代表人孙秀艳。
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司与被告孙秀艳、被告李祎、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告青岛邦信小额贷款有限责任公司的委托代理人朱兴伟、宫佳到庭参加诉讼，被告孙秀艳、被告李祎、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛邦信小额贷款有限责任公司诉称，2014年9月25日原告与被告孙秀艳、被告李祎签订借款合同，被告孙秀艳、被告李祎向原告借款人民币200万元，约定由被告青岛真之源商业连锁管理有限公司承担连带担保责任，被告李祎以其名下房产两处为该笔借款提供抵押担保。到期后被告拒不偿还借款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告孙秀艳、被告李祎支付原告借款人民币200万元；2、判令被告孙秀艳、被告李祎支付借款利息（按同期中国人民银行逾期贷款利率的四倍、以人民币200万元为基数计算、自2014年9月29日至实际支付之日止）；3、判令被告青岛真之源商业连锁管理有限公司对上述借款以及利息承担连带还款责任；4、判令原告对被告李祎提供抵押的位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层XX（复式）、青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层XX（复式）的房屋以其折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费人民币92400元）。
被告孙秀艳、被告李祎、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年9月25日，被告孙秀艳、被告李祎与原告青岛邦信小额贷款有限责任公司签订《借款合同》（合同编号：150××××0818【借】-01）。第二条约定本合同贷款金额为人民币贰佰万元整。第三条约定借款期限肆个月，本合同项下的借款期限起始日以放款时的借款凭证所载实际放款日期为准。第四条约定本合同项下人民币贷款利率按固定利率方式执行，贷款年利率为22.32%，日利率换算公式为日利率=年利率÷360。第五条约定借款人采用下述方式进行还款，每月还息日为12号，共计4个月，于2015年1月28日一次性偿还本金与最后一期利息。第十一条约定因签订和履行本合同所发生的相关费用，包括但不限于税费、公证费等，或因借款人违约所产生的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等均由借款人承担。第十二条约定借款人延迟支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，罚息自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币1000元的催收工本费；当且仅当发生本合同约定的违约情形时，贷款人有权依据抵押合同及授权委托书处置抵押物，实现债权。
二、同日，被告李祎与原告签订合同编号分别为150××××0818【抵】-01和150××××0818【借】-02的《抵押合同》两份，约定被告李祎以其位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层02（复式）（青房地权市字第201392692号）以及位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层XX（复式）（青房地权市字第201394850号）的两套房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。合同签订后，被告李祎就上述两套房产办理了抵押登记手续（青房地权市他字第2014113974、2014115277号）。
三、同日，被告青岛真之源商业连锁管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》（合同编号：150××××0818【保】-01），约定被告青岛真之源商业连锁管理有限公司为上述债务提供连带责任保证担保，甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年内。
四、上述合同签订后，原告于2014年9月29日向被告孙秀艳汇款人民币200万元。后被告孙秀艳、被告李祎未能如约还款，被告青岛真之源商业连锁管理有限公司未能如约承担连带保证责任，目前被告尚欠原告借款本金人民币200万元以及自2014年9月29日起计算的相应利息、罚息。
五、原告（甲方）与山东友华律师事务所签订《律师代理协议》，委托山东友华律师事务所律师代理本案的诉讼、执行。原告已支付律师费人民币92400元。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产他项权证、中国银行国内支付业务付款回单、《律师代理协议》、律师费发票、银行打款凭证及当事人当庭陈述为凭，且经过本院质证及审查，可以采信。
本院认为，原告青岛邦信小额贷款有限责任公司与被告孙秀艳、被告李祎签订的《借款合同》，原告与被告李祎签订的《抵押合同》以及原告与被告青岛真之源商业连锁管理有限公司签订的《保证合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了支付借款的合同义务，而被告孙秀艳、被告李祎未能按照合同约定如期偿还借款本息，构成违约，原告依约有权要求被告孙秀艳、被告李祎立即偿还借款本金及相应利息、罚息。原告主张被告按照银行同期贷款利率四倍向其支付自2014年9月29日起至实际支付之日止的利息、罚息，低于双方合同约定的贷款利率，且计算标准符合法律规定，予以支持。故对于原告主张被告孙秀艳、被告李祎偿还原告借款本金人民币200万元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告李祎提供其位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层02（复式）以及位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层XX（复式）的两套房屋作为抵押房产，已经在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费人民币92400元的诉讼请求。本院认为，双方在《借款合同》第十一条以及《保证合同》第二条中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其中律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，且原告提交中国银行支付业务付款回单及发票均证明其已实际支付了律师费人民币92400元，故本院对此予以支持。
本案中，根据原告与被告青岛真之源商业连锁管理有限公司签订的《保证合同》，被告青岛真之源商业连锁管理有限公司的保证范围为债权本金200万元及利息等费用，故被告青岛真之源商业连锁管理有限公司对被告孙秀艳、被告李祎的上述债务承担连带清偿责任。被告青岛真之源商业连锁管理有限公司承担保证责任后，有权向被告孙秀艳、被告李祎追偿。
被告孙秀艳、被告李祎、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙秀艳、被告李祎于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛邦信小额贷款有限责任公司借款本金人民币200万元，并支付自2014年9月29日起至实际清偿之日止以200万元为基数按照同期银行贷款利率四倍计算的利息、罚息。
二、被告孙秀艳、被告李祎于本判决生效之日起十日内支付原告律师费人民币92400元。
三、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告李祎提供抵押的位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层02（复式）以及位于青岛市市南区漳州二路19号3号楼XX夹层XX（复式）的两套房屋（青房地权市他字第2014113974、2014115277号）享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
案件受理费人民币22800元，由被告孙秀艳、被告李祎、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司负担，因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 阎兴国
人民陪审员 易志斌
二〇一五年七月七日
书 记 员 刘 珊