重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初5754号
原告张晓龙，男，1972年12月31日，汉族，住重庆市渝北区。
原告张瑜，女，1972年8月21日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告丁联利，女，1966年10月2日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告熊学梅，女，1970年12月19日出生，汉族，住重庆市南川区。
以上四原告的委托代理人李某某，重庆华升律师事务所律师。（特别授权）
以上四原告的委托代理人陈某，重庆华升律师事务所律师。（一般代理）
被告沈俊，男，1984年4月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅诉被告沈俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院受理后依法由代理审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅的委托代理人李某某，被告沈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈俊诉称：2014年4月27日，各原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定由原告共同将位于重庆市南岸区铜元局街道江南大道2号某楼出租给被告使用，租赁期为2014年5月1日至2019年5月1日，租金以每6个月为一期之方式交付给原告，第一期租金应于免租期结束时当日前1日内支付，以后每期租金在上期租金到期前7天交付原告，租金从第二年开始（含第二年递增），每年递增5%，其中第一年（2014年5月1日至2015年9月1日）月租金为122731元，第2年（2015年9月1日至2016年9月1日）月租金为128868元，第3年（2016年9月1日至2017年9月1日）月租金135311元，第4年（2017年9月1日至2018年9月1日）月租金142077元，第5年（2018年9月1日至2019年9月1日）月租金149181元。被告逾期支付租金超过10日或以上，原告有权解除合同，原告如果不解除合同，被告除应及时全额补交当期未缴租金外，从应缴之日，每日按当年未交金额万分之二向甲方支付违约金。签订《房屋租赁合约》后，原告向被告按时交付了租用房屋，但被告至今仅通过他人以银行转账的方式向原告支付了部分租金。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告于2014年4月27日签订的《房屋租赁合约》，并由被告立即返还租赁房屋；2、判决被告立即支付原告截止2016年4月11日下欠的房租租金609422元，并由被告从2016年4月12日起按《房屋租赁合约》约定支付租金至解除《房屋租赁合约》之日时止；3、被告从解除《房屋租赁合约》第二日起按照《房屋租赁合约》约定的租金支付房屋占用费，直至还租赁房屋时止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈俊辩称：租赁这个房屋是为了公司使用，即重庆鸿强资产管理公司使用。答辩人虽然是该公司的法人，但是实际上只占了4%的，实际控股人是杨朝勇。
经审理查明，2014年4月27日，原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅作为甲方委托案外人何敏灵与沈俊作为乙方签订《房屋租赁合约》，约定被告承租原告丁联利所有的位于南岸区江南大道2号某-1号、某-2号房屋，原告张晓龙所有的位于南岸区江南大道2号1栋某-3号、某-7号、某-8号房屋，原告熊雪梅所有的位于南岸区江南大道2号某-4号房屋，原告张瑜所有的位于南岸区江南大道某-5号、某-6房屋，上述8套房屋均位于同一层楼，被告沈俊整体租赁，由于签订合同时未办理房屋产权证，根据商品房买卖合同，上述8套房屋的建筑面积为1636.41M2，办理产权证后，上述8套房屋实际建筑面积为1614.98M2，租赁期限64个月，自2014年5月1日至2019年5月1日止，其中2014年5月1日起至2014年9月1日止为免租期。租金按每月75元/M2计算，租金每年递增5%。租金以每6个月为一期之方式交付给原告，第一期租金应于免租期结束时当日前1日内支付，以后每期租金在上期租金到期前7天交付原告。乙方拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、及相关费用达两个月或以上视为乙方违约甲方有权解除合同。
在庭审过程中，原告同意按照产权证上的实际建筑面积收取租金，即第一年的月租金（从2014年5月1日起至2015年8月31日止）为121123.5元，扣除免租期共12个月的房租为1453482元（121123.5元×12个月）。2015年9月1日至2016年4月11日共计7个月零11天，每月租金为127179.68元〔75元/月/平方米×（1+5%）×1614.98平方米〕，即每天4239.32元。故2015年9月1日至2016年4月11日期间的租金为936890.28元〔127179.68元/月×7个月+4239.32元/天×11天〕。综上，从2014年5月1日至2016年4月11日的租金共计2390372.28元（936890.28元+1453482元），扣除被告已经支付的租金1780950元，剩余609422.28元（2390372.28元-1780950元）租金未支付，原告请求支付609422元。
按照原、被告双方签订的合约，房屋租金为75元/M2，租金每年递增5%，故从2016年4月12日起至2016年8月31日止每天的租金为4239.32元，从2016年9月1日起至2017年8月31日止每天的租金为4451.29元，从2017年9月1日起至2018年8月31日止每天的租金为4673.85元，从2018年9月1日起至2019年8月31日止每天的租金为4907.54元。
合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，但被告未按时向原告缴纳租金。2015年12月15日，被告沈俊向原告发函，请求解除与原告之间签订的《房屋租赁合约》，故原告诉至本院，请求上述诉讼请求。
上述事实，有房屋登记信息查询证明、房屋租赁合约、解除函，结合原、被告的陈述，经双方当事人质证、法庭认证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，被告作为承租人应当依法全面履行合同义务。
关于《房屋租赁合约》是否应当解除的问题。《合同法》第九十三条第二款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方所签订的《房屋租赁合约》，被告（乙方）拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、及相关费用达两个月或以上视为乙方违约甲方有权解除合同。现双方约定解除的条件已经成就，且被告沈俊已经向四原告发出《解除房屋租赁合约的函》，故原告请求解除与被告于2014年4月27日签订的《房屋租赁合约》，并立即返还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。
被告沈俊理应按《房屋租赁合约》约定支付原告房屋租金至合同解除时止，故原告请求的被告支付截止2016年4月11日的房屋租金609422元，从2016年4月12日起按《房屋租赁合约》约定支付租金至解除《房屋租赁合约》之日时止的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，如被告并未及时向原告返还所租赁的房屋，被告应承担占用原告房屋期间的房屋使用费，故原告要求被告按照原租赁合同约定的租金支付房屋占用费得诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅与被告沈俊于2014年4月27日签订的《房屋租赁合约》，并由沈俊立即将位于南岸区江南大道2号某-1号、某-2号、某-3、某-4、某-5、某-6、某-7、某-8号房屋返还原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅；
二、被告沈俊于本判决生效之日起十日内支付原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅截止2016年4月11日的房屋租金609422元，并支付从2016年4月12日起至《房屋租赁合约》解除之日止的房屋租金；
三、被告沈俊于本判决生效之日起十日内向原告张晓龙、张瑜、丁联利、熊雪梅支付从《房屋租赁合约》解除后第二日至沈俊实际返还房屋之日止的房屋占用费；
（上述二、三项的支付标准为从2016年4月12日起至2016年8月31日止每天的租金4239.32元，从2016年9月1日起至2017年8月31日止每天的租金4451.29元，从2017年9月1日起至2018年8月31日止每天的租金4673.85元，从2018年9月1日起至2019年8月31日止每天的租金为4907.54元）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5057元，由被告沈俊承担（原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 叶竹芊
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 肖 瑶