成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第2540号
原告王馨儿。
法定代理人苟素君。
原告展铭。
二原告共同委托代理人张广宇，四川致高守民律师事务所律师。特别授权代理人。
二原告共同委托代理人程岭梅，四川致高守民律师事务所律师。一般授权代理人。
被告成都市迪文迪路商贸有限公司。住所地：成都市锦江区席草田巷**号。
法定代表人林化兵，职务不详。
第三人四川莱柯迪奥商贸有限公司。住所地：成都高新技术产业开发区天府二街***号*栋*单元**层*号。
法定代表人林化兵，职务不详。
本院于2015年4月14日受理了原告王馨儿、展铭诉被告成都市迪文迪路商贸有限公司（以下简称被告迪文迪路公司）、第三人四川莱柯迪奥商贸有限公司（以下简称莱柯迪奥公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告王馨儿、展铭的共同委托代理人张广宇、程岭梅到庭参加了诉讼，被告迪文迪路公司及第三人莱柯迪奥公司的法定代表人林化兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
二原告诉称，2013年8月26日，二原告授权王正林与被告迪文迪路公司的代表李祥兵签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于天府大道138号蜀都中心一期2幢23楼1、2、5、6号房屋出租给被告迪文迪路公司，该合同同时对租金支付方式、物管费、水电费等费用的缴纳进行了约定。合同签订后，被告迪文迪路公司支付了50000元的履约保证金后装修使用房屋，但被告迪文迪路公司支付房屋租金至2014年5月后未再支付租金，现被告已搬离租赁场所不知去向。第三人莱柯迪奥公司以租赁房屋为住所地登记注册，也失去联系。二原告为维护其合法权益诉至法院请求判令：1、被告迪文迪路公司支付截止2015年5月25日欠付的租金331075.80元、截止2015年5月25日欠付的物管费176784元、水电费23884.50元；2、被告迪文迪路公司支付二原告以年租金为基数，从2014年5月17日起至实际付清之日止，按照每日千分之五计算的违约金；3、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；4、被告迪文迪路公司、第三人莱柯迪奥公司立即向二原告腾退房屋。
被告迪文迪路公司、第三人莱柯迪奥公司未向本院提交书面的答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2013年8月26日，原告王馨儿、展铭（甲方）与被告迪文迪路公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市天府大道138号蜀都中心一期2幢23楼1、2、5、6号房屋（建筑面积891.35平方米）出租给被告迪文迪路公司作办公楼使用，租期2013年9月1日起至2018年8月30日，2013年9月1日至2013年11月30日为装修免租期；该合同第四条约定，第一年租金每月每平方米60元，合计每月53481元，第二年与第一年相同，第三年租金递增以不低于6%不高于8%幅度计算；租金以陆个月为一期交纳，首期租金应在本合同签订之日起10日内交纳，后期租金应在上期租期届满前15日内交纳；该合同第五条约定，乙方自签约当日向甲方交付50000元的履约保证金，租期届满乙方结清相关费用并经甲方验收房屋合格后退还乙方；第六条约定，乙方所交租金未包括物业管理费、电费、通讯费、停车费、空调费等费用，乙方应当向物业方交纳，电费、通讯费、停车费等费用据实结算，物业管理费按日计收；第七条约定，乙方未按本合同约定的时间交付租金的，每逾期一天按年租金的千分之五交纳违约金；乙方不交付或者不按约交付租金达15天以上，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不退还，执行承担装修等损失，王正林作为二原告的代理人，李祥兵作为被告迪文迪路公司的代理人签署了该合同。
合同签订后，被告迪文迪路公司支付了履约保证金50000元，二原告按约将房屋交付给被告迪文迪路公司使用。2014年4月10日，被告迪文迪路公司通过杨荣惠的账户支付了截止2014年5月30日的房屋租金。被告迪文迪路公司未支付从2013年10月1日起的物业管理费，物业管理费按照每月每平方米10元计算，被告迪文迪路公司另拖欠水费9元、电费23884.50元未付。
二原告于2015年2月向被告迪文迪路公司送达了《律师函》，通知被告迪文迪路公司解除双方签订的《房屋租赁合同》并支付拖欠的租金、物管费等费用，被告迪文迪路公司于2015年2月14日收到该函，二原告另通过成都商报在2015年2月6日刊登公告，通知被告迪文迪路公司解除双方签订的房屋租赁合同。被告迪文迪路公司收到解除通知后未提出异议。2015年5月25日，二原告收回了租赁房屋。
以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、委托书、房屋产权证；证明、转账凭证、律师函、邮政快递详单及查询记录、报纸；催款通知单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，二原告与被告迪文迪路公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故该协议应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
二原告将房屋交付给被告迪文迪路公司使用，被告迪文迪路公司应当按约支付租金。被告迪文迪路公司在履行合同过程中，未按合同约定的付款期限支付租金，构成违约。按照原、被告签订的租赁合同约定，被告迪文迪路公司在承租期间未按合同约定的时间交付租金，二原告有权解除合同，二原告通过寄送律师函的方式通知被告迪文迪路公司解除合同，被告迪文迪路公司收到解除通知后未提出异议，故原、被告签订的《房屋租赁合同》自2015年2月14日解除。
合同解除后，被告迪文迪路公司仍应支付已使用租赁房屋期间的租金以及合同解除后至实际腾退房屋期间的房屋占用费，二原告仍主张按照合同约定的租金标准计算合同解除后至实际腾退房屋的房屋占用费，被告迪文迪路公司未主张该房屋的市场租金标准低于合同约定的租金标准，故本院予以支持。被告迪文迪路公司欠付租金或房屋占用费从2014年6月1日起计算至2015年5月25日，按照合同约定的租金标准每月53481元计算，合计631075.80元。按照合同约定，被告迪文迪路公司还应支付物管费及实际发生水电费。被告迪文迪路公司欠付从2013年10月1日起至2015年5月25日的物管费，按照每平方米每月10元计算，合计176784元。被告迪文迪路公司还应支付水费9元、电费23884.50元。二原告同意已收取的履约保证金50000元抵扣上述费用，本院予以准许。
合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告迪文迪路公司未按合同约定支付租金，应当按照合同约定的每逾期一天按年租金641772元的千分之五支付违约金，被告迪文迪路公司未应诉视为放弃请求调低违约金的权利。违约金起算日期为合同约定的应当付款之日，原、被告合同约定租金为每半年提前15天预付，被告迪文迪路公司应当在2014年5月16日前支付下半年的租金，故二原告主张被告迪文迪路公司应从2014年5月17日起至实际付清租金之日止支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
二原告与被告迪文迪路公司签订房屋租赁合同，其按照房屋租赁合同要求腾退房屋，按照合同相对性原则，应向被告迪文迪路公司主张。第三人莱柯迪奥公司未主张其为房屋实际承租人提出相应的抗辩，故本院支持二原告腾退房屋的诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告王馨儿、展铭与被告成都市迪文迪路商贸有限公司于2013年8月26日签订的《房屋租赁合同》于2015年2月14日解除；
二、被告成都市迪文迪路商贸有限公司于本判决生效后十日内将位于成都市高新区天府二街138号2栋23层2301号、2302号、2305号、2306号房屋腾退给原告王馨儿、展铭；
三、被告成都市迪文迪路商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告王馨儿、展铭支付从2014年6月1日至2015年5月25日的房屋租金或房屋占用费631075.80元、支付水电费23893.50元、支付从2013年10月1日至2015年5月25日期间的物管费176784元，合计831753.30元，扣除被告成都市迪文迪路商贸有限公司已支付的履约保证金50000元，还应支付781753.30元；
四、被告成都市迪文迪路商贸有限公司于本判决生效后十日内向王馨儿、展铭支付逾期付款违约金，计算方法为：以年租金641772元为基数，从2014年5月17日起至被告成都市迪文迪路商贸有限公司按照本判决确定的期限支付租金或房屋占用费之日止，按照每日千分之五的标准计算，若被告成都市迪文迪路商贸有限公司未按本判决指定期限支付租金或房屋占用费，则上述违约金计算至实际付清之日止；
五、驳回原告王馨儿、展铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取13128元、公告费300元、保全费1270元，合计14698元，由被告成都市迪文迪路商贸有限公司负担（原告王馨儿、展铭已预交8134元，被告成都市迪文迪路商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告王馨儿、展铭支付8134元，向本院补缴6564元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁林军
人民陪审员 杨龙斌
人民陪审员 武 灏
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员代长江