山东省鄄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1726民初3794号
原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省鄄城县。
法定代表人:杜万国，董事长。
委托代理诉讼人：禹学超（特别授权代理），山东鄄城农村商业银行股份有限公司信贷主管，住山东省鄄城县。
被告：田文芝，男，住山东省鄄城县。
被告：杨瑞丽，女，住山东省鄄城县。
原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司（以下简称鄄城农商行）与被告田文芝、杨瑞丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人禹学超到庭参加诉讼，被告田文芝、杨瑞丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令被告田文芝、杨瑞丽偿还借款本金300000元、利息38488.41元（期限内按约定的月利率8.45625‰计算，逾期按约定的月利率8.45625‰加罚30%计算罚息，计算至2018年1月18日）及以后产生的利息（自2018年1月19日起，按约定的月利率8.45625‰加罚30%计算罚息，计算至付清之日）；2.对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告田文芝签订借款合同一份，被告田文芝向原告借款300000元，期限为3年。2014年6月5日，原告与被告杨瑞丽订共同还款承诺书一份。2014年6月6日，原告与二被告签订最高额抵押合同一份，约定二被告以自己名下位于鄄城镇南街民乐胡同1××号的房地产〔房产证号：鄄房权证城区字第××号，土地证号：鄄国用（2010）第XXX号〕为原告与被告田文芝签订的自2014年6月6日至2017年6月4日止的借款合同承担连带清偿担保责任。被告田文芝于2014年6月6日将此笔贷款贷出，于2017年6月4日到期。借款到期后，经原告多次催要，截止2018年1月18日被告仍下欠原告借款本金300000元及利息38488.41元未还。
二被告均未作答辩。
原告向本院提交了下列证据材料：1.个人借款合同一份，证明原告与田文芝之间存在借款合同关系；2、最高额抵押合同、房地产抵押清单、鄄房他证城区字第2014-××号房产他项权证、鄄国他项（2014）第XXX号土地他项权证各一份，证明二被告用其名下房地产进行了抵押，并到鄄城县房产局、鄄城县国土资源局进行了登记备案；证明原告鄄城农商行对该宗房地产具有优先受偿权；3、贷转存凭证一份，证明被告田文芝在原告处贷款300000元，借款时间为2014年6月9日至2017年6月4日，该贷款已汇入被告田文芝账户；4、共同还款责任承诺书，证明杨瑞丽愿以家庭共同财产承担共同还款责任；5、二被告身份证复印件及结婚证复印件，证明田文芝与杨瑞丽系夫妻关系，该笔贷款用于田文芝与杨瑞丽家庭经营，杨瑞丽应承担共同偿还本金及利息的责任；6、被告田文芝的贷款结欠证明及明细三页，证明截止到2018年1月18日被告田文芝共欠借款原告借款本金300000元及利息38488.41元；7、抵（质）押担保承诺书一份，证明二被告同意把抵押物交原告全权处理。
本院经庭审审查对原告提交的1-7组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，鄄城县农村信用合作联社中兴信用社（以下简称中兴信用社）与被告田文芝签订借款合同一份，约定：被告田文芝向中兴信用社借款300000元，期限为2014年6月6日至2017年6月4日；被告田文芝可在上述金额、期限内随借随还，循环使用；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即被告田文芝按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同时约定借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。
2014年6月6日中兴信用社与二被告签订最高额抵押合同一份，约定：二被告以自己名下位于鄄城镇南街民乐胡同1××号房地产〔房产证号：鄄房权证城区字第××号，土地证号：鄄国用（2010）第XXX号〕为原告与被告田文芝签订的自2014年6月6日至2017年6月4日止的借款合同承担连带清偿担保责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年。中兴信用社在抵押合同上加盖了公章，二被告在抵押人处签名、捺手印。
2014年6月6日，中兴信用社与被告田文芝签订贷转存凭证一份，载明：被告田文芝借款金额为300000元，期限为2014年6月6日至2017年6月4日，月利率8.45625‰。当日，中兴信用社履行了给付义务，将借款300000元汇入被告田文芝的账户。被告田文芝借款后，未偿还过本金，累计偿还利息80942元，截止2018年1月18日被告田文芝共欠中兴信用社借款本金300000元及利息38488.41元。
另认定，被告田文芝与被告杨瑞丽系夫妻关系，2014年6月5日，被告杨瑞丽作为田文芝财产共有人在向中兴信用社出具的共同还款承诺书上签名、捺手印，愿以家庭财产对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
中兴信用社系鄄城县农村信用合作联社（以下简称鄄城联社）的下属机构，不是独立的法人单位，经鄄城联社授权可以从事发放贷款业务，其债权债务由鄄城联社享有和承担，2015年10月20日鄄城联社改制为山东鄄城农村商业银行股份有限公司，中兴信用社改制为山东鄄城农村商业银行股份有限公司中兴支行，其债权债务均由山东鄄城农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，中兴信用社系鄄城联社的下属机构，不是独立法人单位，其债权债务由鄄城联社享有和承担，后鄄城联社改制为鄄城农商行，中兴信用社变更为山东鄄城农村商业银行股份有限公司中兴支行，其债权债务均由鄄城农商行享有和承担，鄄城农商行作为原告起诉，具备主体资格。原告与被告田文芝签订的借款合同及与田文芝、杨瑞丽签订的最高额抵押合同是在双方自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效。借款合同签订后，原告与被告田文芝签订贷转存凭证一份，对借款金额、执行利率、借款期限均有明确约定，故该笔借款应当按上述借款合同和贷转存凭证的约定执行。借款到期后，被告田文芝没有按照约定偿还借款本金和利息，构成违约，故原告请求判令被告田文芝偿还借款本金、利息，事实清楚，证据充分，本院依法应予支持。
该笔债务系被告田文芝与被告杨瑞丽在夫妻关系存续期间形成，且被告杨瑞丽作为田文芝财产共有人在向中兴信用社出具的共同还款承诺书上签名、捺手印，证明对案涉借款是同意的，案涉借款应当认定为被告田文芝与杨瑞丽的共同债务，原告请求由被告田文芝与被告杨瑞丽共同偿还该笔债务，符合法律规定，本院依法予以支持。
二被告以位于鄄城镇南街民乐胡同1××号的房地产为原告与被告田文芝签订的自2014年6月6日至2017年6月4日止的借款合同进行抵押担保，且已办理了抵押登记，原告对抵押物鄄城镇南街民乐胡同1××号的房地产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田文芝、杨瑞丽于本判决生效后十日内偿还原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息38488.41元及以后产生的利息（以本金300000元为基数，自2018年1月19日起按约定月利率8.45625‰加罚30%计算至实际给付之日止）。
二、原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司对被告田文芝、杨瑞丽抵押的位于鄄城镇南街民乐胡同1××号的房地产〔房产证号：鄄房权证城区字第××号，土地证号：鄄国用（2010）第X**号〕享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6377元，由被告田文芝、杨瑞丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 张秋菊
人民陪审员 陈广存
人民陪审员 周 舟
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 李慧智