湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民三终字第01030号
上诉人（原审被告）湖南百盛企业有限公司，住所地长沙市芙蓉区蔡锷南路48号（天心华庭102室）。
法定代表人向少丰，总经理。
委托代理人黄昔文，系公司职员。
被上诉人（原审原告）喻茜。
被上诉人（原审原告）李嘉桢，曾用名李家桢。
上诉人湖南百盛企业有限公司（以下简称百盛公司）与被上诉人喻茜、李嘉桢房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2014年11月14日作出（2014）芙民（未）初字第19号民事判决。百盛公司不服判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2008年3月9日，李建文与百盛公司签订《商品房买卖合同》，合同第十七条约定的内容为：“第十七条关于产权登记的约定。……出卖人在交付商品房后365日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后90日内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。3、／。……”。李建文向百盛公司交纳了购房款1004481元以及契税、印花税、维修基金、产权证费的同时还交纳了120元国土证费，百盛公司出具了收款收据。2008年5月4日，李建文死亡。2008年11月19日，湖南省长沙县人民法院作出（2008）长县民初字第1798号民事调解书确认：登记在李建文名下的百盛公司开发的“天心华庭”B2119号房屋，包括设立在其上的债务和负担，确认一半份额属于夫妻共同财产中喻茜的个人财产，确认另一半份额属于李建文的遗产，全部由李家桢继承。2010年2月3日，芙蓉区蔡锷南路48号天心华庭B-2119号房屋所有权登记到李建文名下，权证号码为710025976号。由于百盛公司至今未为涉案房屋办理好国有土地使用证。喻茜、李嘉桢于2014年5月27日诉至原审法院，请求判令：1、百盛公司在30日内为喻茜、李嘉桢办理好所购房屋的国有土地使用证；2、百盛公司支付喻茜、李嘉桢逾期办理国有土地使用证违约金10448.1元；3、百盛公司赔偿喻茜、李嘉桢询证与索证误工、交通费2000元。
原审法院认为，李建文与百盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。本案中李建文履行了交付购房款及办证费用的义务。百盛公司履行了交房、协助办理房屋产权证的义务，但是没有按约定期限提供资料报国有土地使用权登记机关备案，没有完成交付房屋国有土地使用证的义务，构成了违约，百盛公司应当承担违约责任。李建文死亡，其名下财产已由生效民事调解书确认分割和继承，喻茜、李嘉桢享有天心华庭B-2119号房屋的相关权利。其要求百盛公司协助取得房屋国有土地使用证的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。百盛公司辩称已向土地使用权登记部门提交办证资料，办证逾期的原因不在百盛公司，但没有提供证据证明其主张，原审法院不予采纳。喻茜、李嘉桢要求百盛公司按照合同约定支付违约金，原审法院予以支持。喻茜、李嘉桢要求百盛公司赔偿误工、交通费，因没有提供证据证明具体的损失数额，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、湖南百盛企业有限公司于本判决生效后三十日内将办理喻茜、李嘉桢所有的芙蓉区蔡锷南路48号天心华庭B-2119号房屋国有土地使用证需由湖南百盛企业有限公司提供的资料报长沙市国有土地使用权登记机关备案，并协助喻茜、李嘉桢取得该房屋的国有土地使用证；二、湖南百盛企业有限公司于本判决生效后三日给付喻茜、李嘉桢逾期办理国有土地使用证违约金10448.1元；三、驳回喻茜、李嘉桢的其他诉讼请求。本案案件受理费191元，由湖南百盛企业有限公司负担。
上诉人百盛公司不服判决，上诉称：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十七条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意按下列第1处理：1、买受人解除合同，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。由此可见，上诉人未能按期办好土地使用权证，合同约定按第1项处理，即按买受人解除合同来处理，至今，被上诉人并没有提出解除合同，故不涉及支付违约金的问题。另，上诉人办好房屋产权证后，就向国土部门申请办理国土分户证，但由于国土部门的原因，至今未能将国土分户证办妥，故不利后果不应由上诉人承担。综上，请求撤销原判决第二项，并由被上诉人承担全部诉讼费用。
被上诉人喻茜、李嘉桢答辩称：上诉人未按合同约定为被上诉人办理国有土地使用权证，构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》第十七条关于产权登记的约定系不平等条款。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与李建文签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且无法定无效情节，合法有效，双方均应全面履行合同义务。李建文按照合同约定向上诉人交纳了购房款及相关办证费用，但上诉人未按合同约定办理好所购房屋的房屋所有权证，构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条约定的“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人解除合同，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。3、……”，双方已选定出卖人给付逾期办证违约金的前提是“买受人解除合同”，而本案被上诉人并未要求解除合同，故被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金缺乏合同依据，原审判决上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金不妥，本院依法予以纠正。综上，原审判决认定事实清楚，但判处不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民（未）初字第19号民事判决第一项、第三项；
二、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民（未）初字第19号民事判决第二项。
本案一审受理费191元，二审受理费191元，共计382元，由上诉人湖南百盛企业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴波
审 判 员 刘英
代理审判员 周卓
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 陈娇
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。