广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初487号
原告：陈耿铭，男，1973年1月23日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：唐仕海，男，1977年5月10日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：方敏辉，女，1974年5月31日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告陈耿铭与被告唐仕海、方敏辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法由审判员黄春燕适用简易程序审理。因被告唐仕海、方敏辉下落不明，本院于2016年3月21日转换成普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈耿铭到庭参加诉讼，被告唐仕海、方敏辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈耿铭向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐仕海付还原告借款本金人民币（下同）1500000元及利息（自2013年6月14日起至还清欠款之日止，按月利率2.5%计算）；2.判决被告方敏辉对上述借款及利息承担连带清偿责任；3.判决原告对被告唐仕海、方敏辉提供的位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套楼房（证号：粤房地权证普字第××、00××40号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：被告唐仕海于2013年6月14日因生意需要向原告借款1500000元，约定月利率按2.5%计算，借款期限为12个月，被告方敏辉对借款提供了连带保证，同时两被告自愿将位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套（证号：粤房地权证普字第××、00××40号）房产作为抵押。借款期限届满后，两被告未按约还款，原告多次催讨，被告均置之不理。
原告向法庭提供的证据有：1.原告身份证1份，证明原告陈耿铭的诉讼主体资格。2.被告身份证复印件2份，证明被告唐仕海、方敏辉的诉讼主体资格。3.《抵押担保借款协议》复印件（原件在普宁市房地产管理局）1份，证明被告向原告借款150万元，借款期限为1年，月利率按2.5%计算。4.房地产权证复印件（粤房地权证普字第××号、粤房地权证普字第××号）、他项权证各1份，证明借款时有去房管部门办理抵押登记。
被告唐仕海、方敏辉未作答辩，也没有向法庭提交证据。
本院依职权调取的证据有：普宁市流沙东街道新美居委会证明1份，证明被告唐仕海、方敏辉下落不明。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日被告唐仕海向原告借款1500000元，被告唐仕海在《抵押担保借款协议》签名，约定月利率按2.5%计算，借款期限为12个月，被告唐仕海、方敏辉自愿将位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套（证号：粤房地权证普字第××、00××40号）房产作为抵押，被告方敏辉在《抵押担保借款协议》上作为保证人签名，同时，原、被告到普宁市房地产管理局办理房产抵押登记。借款期限届满后，两被告未按约还款，经原告多次催讨未果，原告于2016年2月1日向法院起诉。
另查明，位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套房产为唐仕海、方敏辉共同共有（证号：粤房地权证普字第××、00××40号）。庭审时，原告自认在借款后，被告唐仕海已付还本金100000元，并支付按月利率2.5%（即年利率30%）3个月的利息。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告唐仕海向原告借款1500000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告唐仕海、方敏辉自愿将共有的位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套的房产作为借款抵押财产，并在普宁市房地产管理局办理了房产抵押登记，其抵押合同成立，原告对该房产具有优先受偿权。被告方敏辉在《抵押担保借款协议》上作为保证人签名，因双方对保证方式没有约定，应视为连带责任保证。原、被告对本案借款未约定保证期间，本案借款至2014年6月13日期满，而原告直到2016年2月1日才向法院起诉，已超过6个月，因此，原告请求被告方敏辉对上述的款项负担连带责任，本院不予支持。被告方敏辉除了承担与被告唐仕海共有的房产的抵押责任外，不需承担其他责任。原告在庭审自认被告已付还本金100000元及3个月利息（年利率30%），应予扣除。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求按月利率2.5%（即年利率30%）计算利息，已经超过法律规定对民间借贷最高利率24%的规定，对此，本院调整为24%，对原告请求超出部分，本院不予支持。综上，被告唐仕海应归还原告本金1500000元100000元=1400000元，利息按年利率24%，从2013年9月14日起算。被告唐仕海、方敏辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告唐仕海应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告陈耿铭借款本金1400000元及利息（利息从2013年9月14日起至被告还清欠款之日止，按年利率24%计算）。
二、原告陈耿铭对被告唐仕海、方敏辉提供的位于普宁市中信华府第12幢单梯20层西套楼房（证号：粤房地权证普字第××、00××40号）享有优先受偿权。
三、驳回原告陈耿铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，公告费650元，总共18950元（原告已垫付），由原告陈耿铭负担1250元，被告唐仕海负担17700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄春燕
人民陪审员 陈少娜
人民陪审员 詹坚水
二〇一六年九月七日
书 记 员 詹白琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。