山西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第15号
原告：刘眉寿，男。
委托代理人：赵国强，山西同辉律师事务所律师。
委托代理人：苏俊杰，山西同辉律师事务所律师。
被告：山西鑫岳房地产开发有限公司第一分公司，住所地山西省临猗县合欢路以北（配件厂东路以东）。
负责人：伊财庭，该分公司经理。
委托代理人：樊艳青，该分公司职员。
被告：山西鑫岳房地产开发有限公司，住所地山西繁峙县繁城镇石龙街232号。
法定代表人：陈计所，该公司董事长。
委托代理人：贾新民，山西庆新平律师事务所律师。
原告刘眉寿与被告山西鑫岳房地产开发有限公司第一分公（以下简称鑫岳公司第一分公司）、山西鑫岳房产开发有限公司（以下简称鑫岳公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘眉寿的委托代理人赵国强与苏俊杰、被告鑫岳公司第一分公司的负责人伊财庭及委托代理人樊艳青、鑫岳公司的法定代表人陈计所及委托代理人贾新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘眉寿诉称：2012年3月，鑫岳公司的法定代表人陈计所找到刘眉寿，说山西省临猗县有房地产开发项目（“怡锦苑”项目），让刘眉寿投资开发该房地产项目。经双方协商，刘眉寿同意以鑫岳公司名义投资，并从2012年3月5日开始，陆续向鑫岳公司设立的专门负责“怡锦苑”项目的分公司及鑫岳公司的法定代表人陈计所进行汇款投资。截至2014年12月，刘眉寿累计向鑫岳公司第一分公司及鑫岳公司投资人民币28828.92万元（以实际凭条为准）。鉴于诉讼成本的考虑，刘眉寿先予主张其中人民币12800万元。2013年5月17日，“怡锦苑”项目取得商品房预售许可证，开始对外销售，该项目的销售回款一直由两被告控制，并拒绝刘眉寿行使对销售回款使用、流向的知情权。截至起诉日，两被告未向原告返还任何投资回款。另据刘眉寿了解，鑫岳公司未经刘眉寿同意，已将该项目的销售回款用于投资其他项目及抵偿鑫岳公司所欠与本投资项目无关的其他债务。为保证刘眉寿投资资金安全、维护合法权益不受损害，请求人民法院依法判令：（一）鑫岳公司第一分公司返还刘眉寿投资款人民币12800万元；（二）鑫岳公司对上述投资款的返还承担连带责任；（三）本案诉讼费用由两被告共同承担。在本院指定的举证期间内，刘眉寿向人民法院提交变更诉讼请求申请书，称截止2014年12月，刘眉寿累计向鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司投资30080万元，将诉讼请变更为请求人民法院依法判令：（一）鑫岳公司第一分公司返还刘眉寿投资款人民币30080万元；（二）鑫岳公司对上述投资款的返还承担连带责任；（三）本案诉讼费用由两被告共同承担。本案审理过程中，刘眉寿称因鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司均认可其投资数额，并希望刘眉寿能够继续投资开发涉诉工程项目，以保障该房地产项目能够顺利完工交付，同时，运城市临猗县政府也同刘眉寿协商，希望刘眉寿能够继续投资该房地产项目，以保护广大购房者的权益，维护社会稳定。基于此，2015年5月18日，刘眉寿与鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司签订《协议书》，并由鑫岳公司第一分公司于2015年6月19日出具《陈计所于2012年-2014年投入支出明细》、《刘眉寿投资总额明细表》，该协议及投资明细表确认了各方在“怡锦苑”工程项目中的投资数额及项目后续开发建设中各方的权利义务，是各方真实意思表示。2015年8月14日，刘眉寿与鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司签订《补充协议书》，对双方的权利义务及问题解决办法进行了约定。为保证涉诉工程项目能够顺利完工、保障广大购房者的权益，刘眉寿基于社会稳定的大局考虑，将变更诉讼请求为：（一）依法确认申请人与两被申请人于2015年5月18日签订的《协议书》和《补充协议书》合法有效；（二）依法确认在运城市临猗县“怡锦苑”工程项目中，申请人的投资金额为30080万元，鑫岳公司法定代表人陈计所投资金额为3169.46121万元；（三）依法判令鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司严格依约履行《协议书》和《补充协议书》；（四）本案诉讼费用由两被申请人共同承担。
被告鑫岳公司答辩称，答辩人是依法设立专门从事房地产开发业务的公司，2012年3月，答辩人的法定代表人陈计所与刘眉寿以口头协议协商合作开发临猗县怡锦园项目。在答辩人经营期间，刘眉寿的投资款均用于该项目建设，答辩人没抵偿任何与本投资项目无关的债务，而且答辩人还投入资金3169.4612万元，现该项目的实际经营管理权和销售回款权完全由刘眉寿掌控。2015年5月18日，鑫岳公司、鑫岳公司第一分公司与刘眉寿签订《协议书》，2015年8月14日，三方签订《补充协议书》，同意刘眉寿对诉讼请求的变更，对原告的变更后的第一项诉讼请求同意，《协议书》和《补充协议书》合法有效。经过三方对账，刘眉寿的投资额是29800万元，鑫岳公司的投资额是3169.46121万元。同意按照《协议书》和《补充协议书》履行自己的责任和义务。
被告鑫岳公司第一分公司答辩称，对签订《协议书》和《补充协议书》和事实认可，刘眉寿的投资额最终以票据为准，同意对诉讼请求的变更，答辩意见与鑫岳公司意见一致。
本案庭审辩论终结前，原告刘眉寿变更诉讼请求。刘眉寿、鑫岳公司、鑫岳公司第一分公司对签订《协议书》和《补充协议书》的事实均予以认可，本院对各方当事人无争议的事实认定如下：2015年5月18日，鑫岳公司作为甲方、鑫岳公司第一分公司作为乙方、刘眉寿作为丙方，三方经财务核对和项目整理，就运城市临猗县“怡锦苑”项目工程合作投资开发的相关事宜签订《协议书》，协议书约定内容如下：（一）各方投资比例。①甲方开发该项目单独成立了乙方分公司，该乙方分公司作为该项目唯一主体，全面负责该项目的财务、工程建设、人员管理等事项，且该分公司未投资其他项目。②该项目投资人为甲方法定代表人陈计所、丙方，陈计所认可在该项目的投资总额约为人民币3400万元（以财务凭证为准），剩余投资款全部为丙方投资（以丙方投资凭条及乙方财务凭证为准），且无其他第三方投资。③三方共同认可本项目最终清算后以上述投资比例进行利润分配和亏损承担；（二）乙方公司主体的确认。①为了该项目的开发建设、三方一致同意将乙方分公司变更为具有独立法人主体的企业，由甲方向工商部门申请。②如未能完成上述变更事宜，则由甲方单独开设财务核算体系，并向当地税务部门开立独立的纳税账户。③甲方承诺对乙方分公司交由丙方进行管理，不得以任何形式进行阻挠，丙方承诺在管理该乙方分公司期间，只针对“怡锦苑”项目工程，不得用该分公司进行其他业务；（三）后续工程项目的开展。①丙方负责后续工程项目的投资建设，包括资金投资、配套设施的完善、房屋销售、资金管理及使用、以及物业公司的成立与交接等与本项目有关的全部事项。②甲方负责将前期所签订的合同文本（包括已履行和未履行的部分）全部移交丙方，涉及已签订的合同履行过程中发生争议的事项，甲方负责协调处理。③涉及本工程项目后续建设期间甲方应积极予以配合，包括提供相关资料、企业法人手续、公章使用等。具体方案由丙方提出，甲方进行确认后决定具体配合方案。④三方一致同意本协议签订后立即实施，同时约定向政府和住户承诺最后的交房期限。造成未能如期完工的损失，全部由丙方承担，若由于甲方不予配合所造成的全部损失，则由甲方承担；（四）各方承诺及保证。①甲方承诺不得以任何形式对本工程项目在建房产和商铺进行对外处置（之前也未有任何形式的处置），否则所造成的全部损失由甲方承担。②丙方保证本协议签字生效后按照施工进度如期投资，确保本工程项目的如期完工。③甲乙丙三方以及法定代表人、负责人之前所签订的协议、合同等全部废止，以本协议书为各方之间合作投资的最终协议。（包括2014年4月16日签订的“运城怡锦苑项目工程股权分配协议书”同时废止）；（五）其它条款。①本协议经甲乙丙三方签字、盖章后生效。②本协议一式四份，甲乙丙三方各执一份，政府部门备案一份，具有同等法律效力。③本协议未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2015年8月14日，鑫岳公司和陈计所作为甲方、鑫岳公司第一分公司作为乙方、刘眉寿作为丙方就运城市临猗县“怡锦苑”项目工程投资开发的相关事宜，三方确认于2015年5月18日签署《协议书》，在该《协议书》履行过程中，经友好协商，签订《补充协议书》。该《补充协议书》约定内容如下：（一）甲乙丙三方经财务对账及项目整理后确认：截至本协议签署日，丙方向“怡锦苑”项目投资29800万元，甲方向“怡锦苑”项目投资3169.46121万元；且该项目无其他第三方投资；（二）甲方退出对该项目的投资开发，前期投资款3169.46121万元转计为丙方向甲方项目借款，丙方另向甲方支付1030.53879万元的投资补偿款：上述款项共计4200.00万元由甲方抵偿其欠付丙方的款项，双方另行结算；（三）涉及本项目工程的后续建设开发由丙方独自投资，并通过乙方名义进行开发，甲方需将项目主体公章、资质、企业法人手续及其他相关资料全部移交丙方，并无条件配合乙方、丙方对本项目工程的后续建设开发工作；（四）甲方承诺并保证：甲方在本协议签署之前没有以任何形式对本工程项目在建房产、商铺及工程项目土地进行处置（包括但不限于抵偿债务、查封、冻结、抵押等），否则，由此给丙方、乙方所造成的全部损失由甲方承担；（五）违约责任：如三方中任何一方或多方未能依照《协议书》及本补充协议约定内容完全履行合同义务的，违约方须向守约方支付违约金万元（未约定具体数额），并全额赔偿守约方由此造成的一切损失；（六）其他：①本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，本协议自三方签字盖章之日起生效；②本协议为《协议书》的补充内容，本协议未约定的内容依照《协议书》约定履行，本协议与《协议书》约定不一致的，以本协议为准；③本协议其他未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决。
经释明，当事人不同意按照《协议书》和《补充协议书》制作调解书，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条的规定，充分尊重当事人意思自治。
本院认为，本案在审理过程中，鑫岳公司、鑫岳公司第一分公司与刘眉寿就运城市临猗县“怡锦苑”项目工程投资开发的相关事宜签订《协议书》和《补充协议书》，该《协议书》和《补充协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违法律法规的强制性规定，依法应属有效协议，本院予以确认。刘眉寿与鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司在《补充协议书》中认可截止2015年8月14日，刘眉寿向“怡锦苑”项目投资29800万元，刘眉寿请求本院确认其在“怡锦苑”项目中投资金额为30080万元，该项主张与自认的事实不完全相符，故本院依法确认其截止2015年8月14日向“怡锦苑”项目投资29800万元，超出部分本院依法不予认定。关于刘眉寿主张确认陈计所的投资额3169.46121万元的问题，对该事实刘眉寿与鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司在《补充协议书》中也予以认可，对该事实本院依法予以认定，根据《补充协议》中的约定，该投资款转计为刘眉寿向鑫岳公司和陈计所的借款。本案系刘眉寿与鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司在合作、合资开发房地产中发生纠纷，诉讼中三方签订《协议书》和《补充协议书》，两份合同对各方的投资额进行了确认，并约定了各方应承担的责任和义务，鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司如不继续按照合同约定全面履行自己的义务，将导致刘眉寿作为投资人的合同目的无法实现。刘眉寿主张鑫岳公司和鑫岳公司第一分公司严格依约履行《协议书》和《补充协议书》的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认刘眉寿、山西鑫岳房地产开发有限公司、山西鑫岳房地产开发有限公司第一分公司于2015年5月18日签订的《协议书》和2015年8月14日签订的《补充协议书》合法有效，刘眉寿在运城市临猗县“怡锦苑”工程项目中截止2015年8月14日的投资金额为29800万元，山西鑫岳房地产开发有限公司和陈计所在运城市临猗县“怡锦苑”工程项目中截止2015年8月14日的投资金额为3169.46121万元（按约定转计为刘眉寿向山西鑫岳房地产开发有限责任公司和陈计所的借款）；
二、山西鑫岳房地产开发有限公司和山西鑫岳房地产开发有限公司第一分公司继续全面履行《协议书》和《补充协议书》；
三、驳回刘眉寿的其他诉讼请求。
案件受理费1545800元，由刘眉寿承担772900元，由山西鑫岳房地产开发有限公司承担772900元。诉讼保全费5000元，由刘眉寿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 韩德荣
代理审判员 王国平
代理审判员 赵 凯
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 雷杨华