福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1474号
原告陈邵萍，女，1984年10月15日出生，汉族，长东市玉田镇琅峰村民委员会村民，住该村宅园路92号，公民身份号码3501821984********。
委托代理人陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告米菊仙，男，1962年12月16日出生，汉族，邵武市昭阳街道办事处五四社区居民委员会居民，住邵武市东南商业城7栋3-305室，公民身份号码3521021962********。
被告米进，男，1987年8月21日出生，汉族，邵武市昭阳街道办事处五四社区居民委员会居民，住邵武市东南商业城7栋3-305室，公民身份号码3507811987********。
原告陈邵萍与被告米菊仙、米进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈邵萍的委托代理人陈永忠到庭参加诉讼。被告米菊仙、米进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈邵萍诉称，2013年11月5日，原告与被告米菊仙、米进签订《店面出租协议书》一份，约定被告承租原告所有的位于邵武市八一路建材市场D幢3、21、22、23号4个店面，租赁期限从2013年11月5日起至2018年11月4日止。租金分期计算，每月提前10日交纳租金，如逾期交纳租金，原告有权不退还押金并按每日5‰加收逾期违约金。2014年7月26日，原告与被告米菊仙、米进签订《店面租赁补充协议》一份，约定被告退租21号店面，另三个店面的租金从2014年8月5日起每月为11，360元，并按原租赁协议约定每年递增8%的租金，其余条款不变，以原租赁协议为准。据此，从2014年8月5日至2015年11月4日的月租金为11，360元，从2015年11月5日起的月租金为12，268.8元（11，360×1.08%）。因两被告拖欠原告租金87，870元（该租金计算至2015年6月4日），原告向法院提起诉讼，但两被告未履行生效判决确定的给付义务，原告已申请强制执行。从2015年6月5日起至今，两被告应付租金又分文未付。为此，请求法院判令：1、解除原告和两被告于2013年11月5日签订的店面出租协议书及2014年7月26日签订的补充协议；2、两被告立即将其租赁使用的位于邵武市八一路建材市场D幢3#、22#、23#店面腾空并返还给原告；3、两被告共同支付原告租金及逾期付款违约金，其中：（1）2015年6月5日至2015年11月4日的租金56，800元；（2）2015年11月5日至2016年4月15日的租金为65，433.6元；（3）按每日万分之六计算的逾期付款违约金为12，405.66元；4、原告有权不返还两被告押金10，000元；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告米菊仙、米进未作答辩。
在诉讼过程中，原告举有以下证据：
证据1、《店面出租协议书》及《店面租赁补充协议》各一份，拟证明原、被告双方对租赁物、租赁期限、租金、押金、税费的承担和违约责任等事项进行约定的事实。
证据2、（2015）邵民初字第1133号民事判决书、（2015）南民终字第846号民事判决书、生效证明书、强制执行申请书各1份，拟证明两被告未履行生效判决确定的给付义务，原告申请强制执行后，被告仍未给付。原告有权解除租赁合同，被告应承担违约责任。
本院认证认为，被告米菊仙、米进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。两被告在（2015）邵民初字第1133号案件中对《店面出租协议书》及《店面租赁补充协议》的真实性不持异议，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的房屋租赁合同关系，本院予以采信。
经审理查明，2013年11月5日，原告与被告米菊仙、米进签订《店面出租协议书》一份，约定：1、被告米菊仙、米进承租原告所有的位于邵武市八一路建材市场D幢3、21、22、23号4个店面，租赁期间为2013年11月5日起至2018年11月4日止，暂定五年；2、租金按每年8%递增。第一年即2013年11月5日起至2014年11月4日止，租金每月为15，670元；第二年即2014年11月5日起至2015年11月4日止，租金每月为16，925元；第三年即2015年11月5日起至2016年11月4日止，租金每月为18，280元；第四年即2016年11月5日起至2017年11月4日止，租金每月为19，740元；第五年即2017年11月5日起至2018年11月4日止，租金每月为21，320元。必须先缴纳租金后使用店面，租金必须每月提前10日缴付，逾期不缴，甲方（原告）有权收回店面，并对因此造成的损失由乙方（被告）自己负责，并不予退还押金及租金，租金欠款并加收每天千分之五的滞纳金；3、乙方缴纳30，000元给甲方作为租店押金，并在合同签订时一次性付清；4、在乙方租用期间，店面一切费用，如日常水电、卫生环境、治安费及由租赁产生的一切税费房产税均由乙方承担，甲方概不承担。
2014年7月26日，原告与被告米菊仙、米进签订《店面租赁补充协议》一份。内容：“租赁人米进和米菊仙因经营压力大，与甲方（原告）协商同意后，现要求退还一间位于建材批发市场D栋21号店面给甲方，并且21号店面一切手续和租金与米进、米菊仙无关。第一年月租金在原租金基础上扣除21号店面的月租金4，310元，从2014年8月5日起第3、22、23号三间店面的月租金为11，360元，其余条款不变，以原租赁协议为准，租金每年递增8%”。
合同签订后，被告向原告缴纳了押金10，000元。
2015年3月30日，原告向本院提起诉讼，要求两被告支付截止2015年6月4日拖欠的租金87，870元及逾期付款违约金。本院立案受理，案号为（2015）邵民初字第1133号，2015年6月30日，本院依法作出判决，判决“被告米进、米菊仙应共同支付原告陈邵萍店面租金87，870元及逾期付款违约金”。两被告不服一审判决，向南平市中级人民法院提起上诉，2015年10月29日，南平市中级人民法院依法作出判决，驳回上诉，维持原判。两被告未履行（2015）邵民初字第1133号案件判决确定的给付义务，原告于2015年12月16日向本院申请强制执行。
另查明，两被告未向原告支付从2015年6月5日至2016年5月6日的租金。从2015年6月5日至2015年11月4日按月租金11，360元计算，租金共计56，800元；从2015年11月5日至2016年4月15日按月租金12，268.8（11360×1.08）元计算，租金共计65，433.6元。
另查明，在起诉时，原告要求两被告以月租金为基数按日万分之六支付逾期付款违约金，两被告从2015年6月至2016年4月均未向原告支付租金，截止2016年4月15日，两被告每月租金逾期支付的天数为315天、285天、254天、223天、193天、162天、132天、101天、70天、41天、10天。按此方式计算的逾期付款违约金合计为12，405.66元。
本院认为，原、被告签订的《店面出租协议书》及《店面租赁补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。原告将租赁店面交给两被告使用，但两被告未按照协议向原告支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”两被告于2016年5月12日收到诉状后没有提出异议，原告要求解除合同的条件成立，据此，原、被告签订的《店面出租协议书》及《店面租赁补充协议》于2016年5月12日解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在租赁期内，被告未按约定的期限支付租金，构成违约，现原告诉请两被告支付租金122，233.6元及逾期付款违约金12，405.66元，于法有据，本院予以支持。虽然原、被告在租赁合同中有约定：“若被告逾期不缴租金，原告有权收回店面且不退还押金”，但该押金的性质系违约金，原告已要求两被告支付逾期付款违约金，故本院对原告要求不返还两被告押金10，000元的诉请不予支持。被告米进、米菊仙经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈邵萍与被告米菊仙、米进签订的《店面出租协议书》及《店面租赁补充协议》，被告米进、米菊仙于本判决生效后十日内将租赁的位于邵武市八一路建材市场D幢3#、22#、23#店面腾空并返还给原告陈邵萍；
二、被告米进、米菊仙应共同支付原告陈邵萍租金122，233.6元及逾期付款违约金12，405.66元（该租金与逾期付款违约金计算至2016年4月15日），上述款项于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告陈邵萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，000元，减半收取1，500元，由原告陈邵萍负担25元，由被告米进、米菊仙负担1，475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年七月十三日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。