湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴埭商初字第117号
原告：湖州金股典当有限责任公司。
法定代表人：吴耀虹。
委托代理人：潘诚伟。
被告：沈珊琴。
被告：姚楚泉。
被告：湖州万成实业有限公司。
法定代表人：姚楚泉。
原告湖州金股典当有限责任公司与被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司典当纠纷一案，原告于2014年5月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员沈佳慧适用简易程序进行审理。因按法律规定的其他方式无法向被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司送达相关法律文书，故本案依法组成合议庭转为普通程序进行审理，并于2014年6月9日公告向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本案于2014年9月12日在本院埭溪人民法庭公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告湖州金股典当有限责任公司的委托代理人潘诚伟到庭参加诉讼，被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告湖州金股典当有限责任公司起诉称：2013年5月6日，原告与三被告签订了《房地产典当借款合同》一份。合同约定：由被告沈珊琴向原告借款200万元，综合费用按当金2.7%每月计算，借款期限为2013年5月6日至2013年11月6日，但最终以实际当票确定的期限为准；在借款期限内及借款期限满后5日内，经协商可以续当，并签《续当凭证》，并以该《续当凭证》确定的时间为借款终止日；被告沈珊琴因违约未按期返还当金的，原告有权继续要求支付综合费；当期届满15日未赎当的为绝当，原告有权要求被告沈珊琴按当金以每天0.05%支付违约金；由被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司以其房产提供抵押担保，被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司作为连带某人。同日，原告与三被告另签订《房地产抵押典当合同》一份。合同约定：被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司为上述被告沈珊琴向原告的200万元借款提供房屋抵押典当，分别将被告姚楚泉所有的位于湖州市滨河南区龙溪北路67-73、77号一层，滨河南区龙溪北路67-77号三层的房屋和被告湖州万成实业有限公司所有的位于滨河南区龙溪北路75号、滨河南区龙溪北路67-77四层、滨河南区龙溪北路67-77二层的房屋设定了房屋抵押权并办理了他项权证。担保范围包括但不限于当金、当金利息、综合费用、逾期违约金及实现债权的各项费用：评估、保险、鉴定、公证、登记等各项费用。2013年6月2日，原告向被告沈珊琴出具了当票，当票约定借款期限自2013年6月2日至2013年7月1日止。2013年6月3日，原告通过农业银行转账依约定分四次向被告沈珊琴支付了20万、40万、70万、70万，共计200万的当金，履行了合同约定的义务。后被告沈珊琴又续当，并办理了续当手续，出具了续当凭证。其中20万元的续当期限至2013年7月31日止，40万的续当至2013年8月2日止，两个70万的续当分别至2013年8月2日和8月3日止。当期到期后，被告沈珊琴未曾前来续当，也未支付相应的综合费用。原告多次向被告沈珊琴催告，要求归还当金，但被告沈珊琴未予理睬，被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司也未履行担保之责。原告遂起诉至法院，请求法院依法判令：一、被告沈珊琴归还原告当金200万元，支付综合费43.137万元（按每月2.7%计算至清偿完毕之日，暂计算至2014年3月31日）、违约金22.485万元（按每日0.05%计算至清偿完毕之日，暂计算至2014年3月31日），合计265.622万元；二、原告对房产抵押物优先受偿；三、被告沈珊琴承担律师代理费；四、被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告共同承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：原告湖州金股典当有限责任公司有权以被告姚楚泉所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层，被告湖州万成实业有限公司所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路75号、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层抵押房产享有优先受偿权；同时，自愿放弃第三项诉讼请求。
原告湖州金股典当有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、房地产典当借款合同一份，证明原告向被告沈珊琴出借典当借款200万元，约定了综合费，并由被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司提供房产抵押担保，并且作为保证人连带某等事实。
2、房地产抵押典当合同一份，证明被告沈珊琴向原告借款由被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司提供房产典当，且被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司作为连带某人，担保范围包括但不限于当金、综合费、实现债权各项费用等。
3、当票四份，证明原告与被告沈珊琴之间的典当关系、典当期限、综合费用等。
4、续当凭证四份，证明被告沈珊琴续当的事实，且最后当期及到期日、绝当时间等事实。
5、电子银行交易回单四份，证明原告已经依约履行了支付200万当金的事实。
6、房屋他项权证五份，证明被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司为被告沈珊琴的典当借款提供房产抵押的事实。
被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司未进行答辩，亦未向本院举证。
原告提交的证据，因被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司未到庭，视为其放弃质证权利。经本院审核认为，原告提供的该些证据具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。但对原告以其中房地产典当借款合同、房地产抵押典当合同欲证明被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司同时作为保证人对被告沈珊琴的上述典当借款提供连带某的证明目的，本院认为，上述房地产典当借款合同、房地产抵押典当合同均仅约定被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司以其名下所有的房产作为当物为被告沈珊琴的上述典当借款提供抵押担保，并未就保证担保进行约定，故本院不予采信。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2013年5月6日，原告湖州金股典当有限责任公司与被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司签订《房地产典当借款合同》一份，约定：被告沈珊琴向原告借款200万元，综合费用按典当借款金额2.7%／月计算，利息按典当借款金额0%／月计算，借款期限为自2013年5月6日至2013年11月6日，借款期内及借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。合同另约定，自原告湖州金股典当有限责任公司交付当金之日起直至本合同项下全部担保债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，被告沈珊琴仍需按合同约定的综合费率和利率标准，向原告支付当金的利息、综合费用。被告沈珊琴逾期支付上述利息和综合费用的，应向原告支付逾期费用0.05%／天的违约金。被告沈珊琴违反本合同约定，原告有权对当物做绝当处理，自绝当之日起，除综合费用、利息外，原告有权向被告沈珊琴收取所欠当金0.05%／天的违约金。合同还约定，对于被告沈珊琴为履行本合同项下义务而向原告支付的任何款项，依次按原告实现债权的费用、损害赔偿金、违约金、综合费用、利息、本金（当金）的顺序清偿，原告有权变更上述顺序。同时，合同约定被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其所有的房产作为当物向原告典当借款，并对上述《房地产典当借款合同》的条款内容清晰并予以认可，抵押权力范围为包含但不限于债权产生的综合费用、利息以及实现抵押权的各项费用：评估、保险、鉴定、公证、登记等费用。
同日，原告湖州金股典当有限责任公司与被告沈珊琴、姚楚泉、湖州万成实业有限公司又签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，国有土地使用权证号：湖土国用（2008）第9-4123号），坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，国有土地使用权证号：湖土国用（2010）第9-14491号），坐落于湖州市滨河南区龙溪北路75号（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，国有土地使用权证号：湖土国用（2010）第9-14474号），坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，国有土地使用权证号：湖土国用（2008）第9-2443号），坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，国有土地使用权证号：湖土国用（2010）第9-14479号）提供抵押担保，担保范围为：本合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息以及原告为实现债权发生的费用。合同另约定，典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办理续当手续的，视为被告自愿放弃回赎权，即为绝当，绝当的房屋原告有权进行清场、委托有关拍卖机构公开拍卖并享有优先受偿权等内容。合同还约定，被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司对上述《房地产抵押典当合同》的条款内容清晰并予以认可，抵押权力范围为包含但不限于债权产生的综合费用、利息以及实现抵押权的各项费用：评估、保险、鉴定、公证、登记等费用。
2013年5月9日，原、被告双方办理了上述被告姚楚泉所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层、被告湖州万成实业有限公司所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层、被告姚楚泉所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层、被告湖州万成实业有限公司所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路75号、被告湖州万成实业有限公司所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层抵押房产的抵押权登记，他项权证号分别为湖房他证湖州市字第1100730**号、湖房他证湖州市字第1100730**号、湖房他证湖州市字第1100730**号、湖房他证湖州市字第1100730**号、湖房他证湖州市字第1100730**号。
2013年6月2日，原告向被告沈珊琴出具了编号为NO：330100014996、NO：330100014997、NO：330100014998、NO：330100014999当票四份，共计当金为200万元，当票约定的典当借款期限为自2013年6月2日至2013年7月1日止。2013年6月3日，原告通过农业银行转账方式分四次向被告沈珊琴支付了20万、40万、70万、70万，共计200万的当金，履行了合同约定的义务。
2013年7月29日，被告沈珊琴进行续当，并办理了续当手续，出具了续当凭证。其中20万元续当至2013年7月31日止，40万元续当至2013年8月2日止，70万元续当至2013年8月2日，70万元续当至8月3日止。
现上述200万当金均已到期，被告沈珊琴至今未赎当，亦未支付当金及续当后产生的综合费用、违约金，经原告多次催讨未果，以致纠纷成讼。
本院核定典当借款综合费用如下：
1、以当金20万元为基数，按照双方约定的综合费用按典当借款金额2.7%／月计算，自2013年8月1日起至2014年9月11日止，共计407天，综合费用为73260元（200000＊2.7%＊407／30）。
2、以当金40万元为基数，按照双方约定的综合费用按典当借款金额2.7%／月计算，自2013年8月3日起至2014年9月11日止，共计405天，综合费用为145800元（400000＊2.7%＊405／30）。
3、以当金70万元为基数，按照双方约定的综合费用按典当借款金额2.7%／月计算，自2013年8月3日起至2014年9月11日止，共计405天，综合费用为255150元（700000＊2.7%＊405／30）。
4、以当金70万元为基数，按照双方约定的综合费用按典当借款金额2.7%／月计算，自2013年8月4日起至2014年9月11日止，共计404天，综合费用为254520元（700000＊2.7%＊404／30）。
以上综合费用合计为728730元。
本院核定典当借款违约金如下：
1、以当金20万元为基数，按照双方约定的所欠当金0.05%／天计算，自绝当之日2013年8月16日起至2014年9月11日止，共计392天，违约金为39200元（200000＊0.05%＊392）。
2、以当金40万元为基数，按照双方约定的所欠当金0.05%／天计算，自绝当之日2013年8月18日起至2014年9月11日止，共计390天，违约金为78000元（400000＊0.05%＊390）。
3、以当金70万元为基数，按照双方约定的所欠当金0.05%／天计算，自绝当之日2013年8月18日起至2014年9月11日止，共计390天，违约金为136500元（700000＊0.05%＊390）。
4、以当金70万元为基数，按照双方约定的所欠当金0.05%／天计算，自绝当之日2013年8月19日起至2014年9月11日止，共计389天，违约金为136150元（700000＊0.05%＊389）。
以上违约金合计为389850元。
本院认为：原告湖州金股典当有限责任公司与被告沈珊琴、被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。现被告沈珊琴在续当期满后，既不续当，亦未返还当金，是导致本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。故原告要求被告归还当金、支付综合费用、支付违约金之诉请，符合法律规定，本院予以支持，具体数额以本院核定为准。被告姚楚泉自愿以其所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层，被告湖州万成实业有限公司自愿以其所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路75号、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层为上述债务提供抵押担保，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对原告要求被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院认为，上述房地产典当借款合同、房地产抵押典当合同均仅约定被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司以其名下所有的房产作为当物为被告沈珊琴的上述典当借款提供抵押担保，并未就被告姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司提供连带某进行约定，原告亦未提供其余相关证据予以证明，故本院不予支持。被告沈珊琴、姚楚泉、被告湖州万成实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证的权利。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《典当管理办法》第四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈珊琴支付原告湖州金股典当有限责任公司当金200万元，典当综合费用728730元（当金20万元自2013年8月1日起暂计算至2014年9月11日止；当金40万元自2013年8月3日起暂计算至2014年9月11日止；当金70万元自2013年8月3日起暂计算至2014年9月11日止；当金70万元自2013年8月4日起暂计算至2014年9月11日止；以上共计200万当金自2014年9月12日起至实际清偿之日止的综合费用仍按2.7%／月计算），违约金389850元（当金20万元自绝当之日2013年8月16日起暂计算至2014年9月11日止；当金40万元自绝当之日2013年8月18日起暂计算至2014年9月11日止；当金70万元自绝当之日2013年8月18日起暂计算至2014年9月11日止；当金70万元自绝当之日2013年8月19日起暂计算至2014年9月11日止；以上共计200万当金自2014年9月12日起至实际清偿之日止的违约金仍按所欠当金0.05%／天计算），合计3118580元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
二、原告湖州金股典当有限责任公司有权以被告姚楚泉所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层，被告湖州万成实业有限公司所有的坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路75号、坐落于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31749元，公告费550元，合计32299元，由被告沈珊琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 金建平
代理审判员 沈佳慧
人民陪审员 梅美琴
二〇一四年九月十二日
书 记 员 林 娥