北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第18832号
原告北京全路通信信号研究设计院有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号一区12号楼（园区）。
法定代表人王海龙，总经理。
委托代理人王伟光，男，1960年2月22日出生，北京全路通信信号研究设计院有限公司房产管理员。
委托代理人王舒琼，1987年8月4日出生，汉族，北京全路通信信号研究设计院有限公司职员。
被告北京通宇合家商务酒店有限公司，住所地北京市丰台区太平桥路17号。
法定代表人杨烁。
原告北京全路通信信号研究设计院有限公司（以下简称通信公司）与被告北京通宇合家商务酒店有限公司（以下简称通宇公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通信公司的委托代理人王伟光、王舒琼到庭参加诉讼，被告通宇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告通信公司诉称：2013年4月17日我公司与被告签订《包房协议》，约定我公司长期包租被告位于xxx17号酒店4层的客房50间，合同期限从2013年4月11日到2014年4月10日，包房费用合计4662875元，保证金30万元，合同另对违约责任进行了约定。合同签订后，我公司于2013年4月18日支付了第一期半年的住宿费2337825元和保证金30万元。后由于被告和酒店产权人北京x**有限公司（以下简称xxx公司）存在纠纷，自2013年5月起，xxx公司通过各种方式向我公司主张所包租房屋的权利并对我公司营业进行干扰。我公司也多次要求被告尽快予以解决并恢复卫生清扫服务，但被告一直不作为，给我公司正常营业带来重大影响，造成了一定损失。我公司依照双方协议约定，现诉至法院，请求判令：1、自2013年10月10日起解除双方签订的《包房协议》；2、被告返还保证金30万元及利息（以30万元为基数，自2013年10月10日计算至实际付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告支付违约金30万元；4、被告赔偿各项损失共计379519.95元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告通宇公司未答辩。
经审理查明：2013年4月17日，通宇公司（甲方）与通信公司（乙方）签订《包房协议》，约定甲方提供xxx17号酒店的50间客房（位于客房楼层4层）给乙方使用，租赁期限从2013年4月11日到2014年4月10日止，全年包房费用合计40662875元。本协议生效时，乙方同意将上一期租赁协议项下的保证金30万元自动转为本租赁协议项下的保证金，作为乙方履行本协议各项条款规定的履约保证金。本协议期满，乙方无违约行为，甲方在十日内将保证金本金无息退还乙方。甲方提供正常的水、电供应和设施的基本维护，提供房间每日卫生清扫。如未能做到，影响了乙方正常办公或造成损失，视具体情况向乙方承担赔偿责任，非甲方原因造成的除外。在租赁期限内，甲乙双方均不得单方中途终止协议，如提前终止协议，提出终止的一方须向另一方支付违约金，违约金数额为履约保证金，并赔偿对方因此造成的损失。
2013年4月，通信公司分三笔向通宇公司支付了半年的租金2337825元。
2013年5月22日，xxx公司向通宇公司发出合同解除证明一份，载明：因你单位长期拖欠费用，于2013年5月22日之前仍未按合同条款约定交纳相关费用且你单位未按合同约定进行转租，已构成违约行为，xxx公司决定自2013年5月22日起终止双方签订的《房屋租赁合同》，并在合同终止的当日起收回出租给你单位的全部资产。
庭审中，通信公司表示本公司一直经营至2013年10月10日，在此期间，通宇公司非正常停电共计11小时，造成本公司损失370319.95元，为此，其提交基础设备研究设计院及建筑设计院年收入的证明、xxx会计师事务所出具的2012年财务审计报告证据予以证明。通信公司表示，根据上述年收入，可计算出因停电11小时造成了370319.95元的损失。通信公司另提交本公司与北京xx物业管理有限公司（以下简称中水公司）签订的《物业服务合同》、代发工资证明及中水公司出具的证明一份，证明因通宇公司未依约提供卫生清扫服务，使本公司另行支付保洁员工资9200元。
另查，2012年6月8日，通宇公司与通信公司曾签订《包房协议》，租赁期限从2012年4月11日到2013年4月10日。2012年3月及2012年6月，通信公司分两笔向通宇公司支付保证金共计30万元。
上述事实，有《包房协议》、发票、合同解除证明、原告陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告通宇公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案合同当事人签订的合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。本案中，通信公司租赁的标的物已被产权人xxx公司于2013年10月10日收回，通信公司与通宇公司签订的《包房协议》自此已无法实际履行，现通信公司请求判决双方签订的《包房协议》于2013年10月10日解除，证据充分，本院予以支持。合同解除后，对于通信公司交纳的保证金，通宇公司理应予以返还。对于通信公司主张的保证金的利息，双方签订的合同中虽约定为保证金本金无息退还，但该约定应理解为通宇公司若按照合同约定在十日内向通信公司退还保证金，则不需支付利息，现通宇公司未按合同约定的期限返还保证金，故本院认为通宇公司应当向通信公司支付保证金的利息，该笔利息的起算时间应为2013年10月21日。对于通信公司主张的违约金，因通宇公司在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不再履行合同，该行为已构成违约，故其应按照合同约定向通信公司支付违约金。对于通信公司主张的停电损失，因其未提交充分证据证明曾停电11个小时且损失确已实际发生，故对其该项诉求，本院不予支持。通信公司主张另行支付保洁员的工资，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京全路通信信号研究设计院有限公司与北京通宇合家商务酒店有限公司于二〇一三年四月十七日签订的《包房协议》于二〇一三年十月十日解除；
二、北京通宇合家商务酒店有限公司于本判决生效后十日内返还北京全路通信信号研究设计院有限公司保证金三十万元及利息（以三十万元为基数，自二○一三年十月二十一日计算至实际付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、北京通宇合家商务酒店有限公司于本判决生效后十日内支付北京全路通信信号研究设计院有限公司违约金三十万元；
四、北京通宇合家商务酒店有限公司于本判决生效后十日内赔偿北京全路通信信号研究设计院有限公司损失九千二百元；
五、驳回北京全路通信信号研究设计院有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13595元，由北京全路通信信号研究设计院有限公司负担5140元（已交纳），由北京通宇合家商务酒店有限公司负担8455元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由北京通宇合家商务酒店有限公司负担（于本判决生效后七日内给付北京全路通信信号研究设计院有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马洁蓉
人民陪审员 李煜昌
人民陪审员 孙桂华
二〇一四年六月十六日
书 记 员 马文丽