内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初588号
原告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人：张增强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高雪梅，女，该公司员工。
被告：乔学军，公民身份号码×××，男，1970年5月7日出生，汉族，鄂尔多斯市平昇路通商贸有限公司副总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：赵美荣，公民身份号码×××，女，1970年9月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：崔德奎，公民身份号码×××，男，1963年11月7日出生，汉族，鄂尔多斯市平昇路通商贸有限公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：崔晓华，公民身份号码×××，女，1962年2月3日出生，汉族，鄂尔多斯市平昇路通商贸有限公司员工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：刘伊生，公民身份号码×××，男，1953年5月24日出生，汉族，鄂尔多斯市平昇路通商贸有限公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：崔庆凤，公民身份号码×××，女，1954年9月5日出生，汉族，鄂尔多斯市新华保险公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔北路2号街坊。
法定代表人：张强，该公司董事长。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司(以下简称鄂尔多斯农商行)与被告乔学军、赵美荣、崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（以下简称亿福房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依原告申请于2018年4月2日查封被告亿福房地产公司名下位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号东昇佳苑22号楼1层101（产权证号：109XXXXXXX**）、103（产权证号：109XXXXXXX**）、104（产权证号：109XXXXXXX**）、105（产权证号：109XXXXXXX**）、106（产权证号：109XXXXXXX**）、107（产权证号：109XXXXXXXX7）六处房产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告鄂尔多斯农商行委托诉讼代理人高雪梅到庭参加诉讼，被告乔学军、赵美荣、崔德奎、刘伊生、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司、崔晓华、崔庆凤经本院依法送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案查明的事实如下：2015年3月12日，原告鄂尔多斯农商行与被告乔学军、赵美荣签订合同编号为农商行2015年个借字75035第003号的个人借款合同，合同约定：”乔学军、赵美荣向鄂尔多斯农商行借款，本合同实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。借款利率执行固定利率，即按年利率8.94%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。还款方式为利随本清。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。”为保证该笔贷款如期偿还，原告鄂尔多斯农商行与被告亿福房地产公司签订合同编号为农商行2015年个抵字75035第003号抵押合同，合同约定：”亿福房地产公司以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号东昇佳苑小区22号楼1层101（房屋产权证号：XXXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层103（房屋产权证号：XXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层104（房屋产权证号：XXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层105（房屋产权证号：XXXXXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层106（房屋产权证号：XXXXXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层107（房屋产权证号：XXXXXX**，房屋他项权利证号：XXXXX）房产抵押予鄂尔多斯农商行，为上述借款提供抵押担保责任。”上述房产均办理房屋他项权利证书。原告鄂尔多斯农商行与被告崔德奎、刘伊生、亿福房地产公司签订合同编号为农商行2015年个保字75035第003号保证合同，合同约定:”崔德奎、刘伊生、亿福房地产公司为上述借款提供连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。”被告崔晓华、崔庆凤向原告鄂尔多斯农商行签写承诺书，承诺：”完全同意就本人及本人配偶家庭及个人全部财产保障担保债务的清偿。”合同签订后，原告鄂尔多斯农商行按照合同约定向被告乔学军、赵美荣发放贷款，借款借据载明：借款日期2015年3月13日，借款金额560万元，到期日期2016年3月9日。被告乔学军、赵美荣于2016年3月9日借款到期未能还本付息。截至2018年1月24日，被告乔学军、赵美荣尚欠原告借款本金5535700元，利息497640.98元，罚息1416627.15元，复利127350.06元。
原告鄂尔多斯农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔学军、赵美荣返还原告借款本金5535700元，支付截至2018年1月24日的利息497640.98元，罚息1416627.15元，复利127350.06元，以上本息共计7577318.19元，并支付从2018年1月25日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.判令被告亿福房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权对被告亿福房地产公司提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号东昇佳苑小区22号楼1层101（房屋产权证号：X**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层103（房屋产权证号：XXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层104（房屋产权证号：XX**，房屋他项权利证号：XXXX）房产、1层105（房屋产权证号：XXX**，房屋他项权利证号：XXXXXX）房产、1层106（房屋产权证号：XXXXX**，房屋他项权利证号：XXXXXX号）房产、1层107（房屋产权证号：XXXX**，房屋他项权利证号：XXXXXX）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、亿福房地产公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
对本院确认的事实，原告提交了六组证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的合同、承诺书系双方真实意思的表示，上述合同、承诺书所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，本院予以确认。被告未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告乔学军、赵美荣自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金5535700元，支付截至2018年1月24日的利息497640.98元，罚息1416627.15元，复利127350.06元；
二、被告乔学军、赵美荣支付原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司从2018年1月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(罚息、复利的利率均按合同约定借款执行利率上浮50%计算)；
三、若被告乔学军、赵美荣未在本判决第一项、第二项确定的期限给付上述应付款项，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权依法折价，或者拍卖、变卖被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司提供抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富民街22号东昇佳苑小区22号楼1层101（房屋产权证号：XXXXX**，房屋他项权利证号：XXXXX）房产、1层103（房屋产权证号：XXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层104（房屋产权证号：XXXX**，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090415009**号）房产、1层105（房屋产权证号：XXXXX**，房屋他项权利证号：XXXXXXXXXX）房产、1层106（房屋产权证号：XXXXXXXX**，房屋他项权利证号：XXXXXXXXXXXXX）房产、1层107（房屋产权证号：XXX**，房屋他项权利证号：XXXXXXXXXXX）房产，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告乔学军、赵美荣追偿，被告乔学军、赵美荣应于被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、被告崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司对本判决第一、二项应付款项承担连带清偿责任；
六、被告崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告乔学军、赵美荣追偿，被告乔学军、赵美荣应于被告崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费64842元，减半收取计32421元，保全费5000元，由被告乔学军、赵美荣、崔德奎、崔晓华、刘伊生、崔庆凤、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 樊 富
二〇一八年四月三日
法官 助理 李骁帆
书 记 员 李 婷