苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初7831号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告：苏州市捷丰纺织科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区梅堰镇开发区。
法定代表人：吴文标，该公司总经理。
被告：吴文等，男，1975年5月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：林雅霜，女，1977年12月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告苏州市捷丰纺织科技有限公司（以下简称捷丰公司）、吴文等、林雅霜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告捷丰公司归还原告贷款本金10698303.18元、利息（含罚息、复息）115443.62元,本息合计10813746.8元（截至2016年3月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）;2.被告捷丰公司归还原告律师费损失180000元；3.原告就以上债权（含诉讼费）对被告捷丰公司所抵押的房地产享有优先受偿的权利；4.被告吴文等、林雅霜对被告捷丰公司上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；5.被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2013年8月及9月，原告与被告捷丰公司签订《最高额抵押合同》两份，约定被告捷丰公司以其名下的房产及国有土地使用权为其在原告处自2013年9月9日至2015年9月9日期间产生的债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。2013年11月27日，原告与被告吴文等、林雅霜签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴文等、林雅霜为被告捷丰公司在原告处自2013年11月15日起至2016年11月15日期间产生的债务在2000万元内提供连带责任保证担保。2014年11月19日，原告与被告捷丰公司签订《小企业借款合同》一份，约定被告捷丰公司向原告借款1100万元。2014年11月20日，原告依约发放贷款1100万元，借款期限至2015年9月9日。借款到期后，借款人未按约还本付息，担保人也未承担担保责任，故引起本案诉争。
三被告均未作答辩。
经审理查明：2013年8月22日及9月9日，捷丰公司作为抵押人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人，分别签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1199号及11020220-2013年吴江（抵）字1198号《最高额抵押合同》两份，上述两份合同约定捷丰公司自愿以其名下的坐落于苏州市吴江区平望镇的两处房产及国有土地使用权为其自2013年9月9日起至2015年9月9日期间在工行吴江支行处因借款等而产生的债务在最高余额分别为865万元及384万元内提供担保，双方于2013年9月办理了抵押登记手续，其中房产抵押的他项权证号为苏房他证吴江字第0**9号及苏房他证吴江字第0**0号，登记的债权数额分别为667万元及198万元，国有土地使用权抵押的他项权证号为吴押他项（2013）第4**0号，抵押金额为384万元；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。
2013年11月27日，吴文等、林雅霜作为保证人，工行吴江支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》一份，合同约定为了确保债权人依据与捷丰公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对捷丰公司的债权的实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证，保证人所担保的主债权为自2013年11月15日至2016年11月15日期间在2000万元的最高余额内；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在主债权最高余额之内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。
2014年11月19日，捷丰公司作为借款人，工行吴江支行作为贷款人，双方签订编号为0110200016-2014年（吴江）字2219号《小企业借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款1100万元用于购买原料，借款期限为10个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，为提款日所对应的中国人民银行基准利率上浮30%确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；计息方式为按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款计划为分期偿还，于2015年9月8日归还340万元，于2015年9月9日归还760万元；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2015年9月9日，捷丰公司作为借款人，工行吴江分行作为贷款人，吴文等、林雅霜作为保证人，对上述借款合同签订《借款展期协议》一份，约定上述1100万元借款，借款人已归还254638.72元，余款10745361.28元展期期限为自2015年9月9日至2016年6月21日，贷款利率为合同生效日相对应档次的中国人民银行基准利率上浮30%确定，还款计划为于2016年6月20日归还3145361.28元，于2016年6月21日归还760万元。
2014年11月20日，中行吴江支行依约向捷丰公司发放贷款1100万元，相应借款借据中明确利率为7.8%，到期日为2015年9月9日。审理中，原告明确展期后的利率为6.5%,借款到期日为2016年6月21日。上述贷款发放后，捷丰公司依约支付部分利息，归还部分本金，截至2016年3月20日，捷丰公司结欠借款本金10698303.18元、利息107372.78元、利息部分复利8070.84元。审理中，原告明确本案所涉担保合同仅为本案借款提供担保。
另查明，2015年2月26日，工行吴江支行升格为工行吴江分行。
再查明，2016年5月16日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师费为18万元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、欠息截屏、《聘请律师合同》以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：工行吴江支行与被告捷丰公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，工行吴江支行与被告吴文等、林雅霜签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行，工行吴江支行的权利义务由工行吴江分行继受。原告工行吴江分行履行放贷义务后，被告捷丰公司作为借款人未能足额还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告捷丰公司归还借款本金10698303.18元、利息、罚息以及利息部分复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费损失18万元，因借款合同中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且原告律师已提供代理服务，属于原告必然发生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生于最高额抵押合同约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告吴文等、林雅霜作为保证人理应按约对被告捷丰公司的上述债务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。此外，虽然本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，但各保证人在相关合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告有权选择由保证人承担保证责任或实现物的担保。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市捷丰纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金10698303.18元、欠息115443.62元（计算至2016年3月20日），以及自2016年3月21日起至实际清偿之日止的欠息（其中：自2016年3月21日起以本金10698303.18元为基数按年利率6.5%计算利息至2016年6月21日，自2016年6月22日起以本金10698303.18元为基数按年利率9.75%计算罚息至被告实际清偿之日止，同时对于借款期间内应付未付利息按合同约定计算复利）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07***93）
二、被告苏州市捷丰纺织科技有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失18万元；
三、若被告苏州市捷丰纺织科技有限公司未按期履行上述第一、二项债务及本案诉讼费用，则原告有权就其抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0**9号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在667万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0**0号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在198万元范围内优先受偿；以抵押的国有土使用权[他项权证号：吴押他项（2013）第4**0号]折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在384万元范围内优先受偿，如有不足，不足部分由被告苏州市捷丰纺织科技有限公司继续清偿；
四、被告吴文等、林雅霜对被告苏州市捷丰纺织科技有限公司上述第一、二项债务及本案诉讼费用在2000万元内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取43881元，由被告苏州市捷丰纺织科技有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 徐 娟
二〇一六年十一月二十八日
书记员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。