山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第243号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行。
法定代表人：陈伟。
委托代理人：韩会超。
委托代理人：陈英波。
被告：潍坊国建高创科技有限公司。
法定代表人：陈家欣。
被告：雷奇节能科技股份有限公司。
法定代表人：陈家欣。
被告：山东国弘能源科技有限公司。
法定代表人：倪孟。
被告：陈家欣。
被告：闫凤。
被告：倪孟。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行（以下简称潍城农行）与被告潍坊国建高创科技有限公司（以下简称国建公司）、雷奇节能科技股份有限公司（以下简称雷奇公司）、山东国弘能源科技有限公司（以下简称国弘公司）、陈家欣、闫凤、倪孟金融借款合同纠纷一案，原告潍城农行向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告潍城农行的委托代理人韩会超、陈英波到庭参加诉讼，被告国建公司、雷奇公司、国弘公司、陈家欣、闫凤、倪孟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍城农行诉称：2010年10月至2011年5月，被告国建公司从其处借款四笔，该款项由国建公司以在建工程、房产、土地使用权提供抵押，雷奇公司、国弘公司、陈家欣、闫凤、倪孟提供保证担保。借款到期后，国建公司未能全部偿还，双方签订展期协议将剩余款项71513940进行展期，但在合同履行过程中，国建公司不再按时偿还借款利息，保证人也未履行保证义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、国建公司偿还潍城农行借款本金71513940元、利息1989087.98元（按借款合同约定利率计算至2015年9月20日，以后另计）；二、确认抵押有效，潍城农行对抵押物享有优先受偿权；三、雷奇公司、陈家欣、闫凤、倪孟对其中的借款本金71513940元、利息1989087.98元（按借款合同约定利率计算至2015年9月20日，以后另计）承担连带责任；四、国弘公司对其中的借款本金7500000元及相应利息（按借款合同约定利率计算至2015年9月20日，以后另计）承担连带责任；五、各被告承担本案诉讼费、保全费。
被告国建公司、雷奇公司、国弘公司、陈家欣、闫凤、倪孟均未答辩。
经审理查明：2010年10月9日，国建公司与潍城农行签订编号为37010420100000230的《固定资产借款合同》一份，约定国建公司向潍城农行借款1690万元，借款期限至2015年4月8日；利率执行年利率6.048%；借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日当日付息，最后一次本金偿还日利随本清；逾期偿还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还约定：借款人应当按时、足额归还借款本息，因借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的借款。致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同签订当日，潍城农行向国建公司发放了1690万元的借款。借款到期后，因国建公司有11736000元借款本金未能偿还，国建公司与潍城农行于2015年4月8日签订借款展期协议，将该11736000元借款展期至2017年7月8日，展期内执行年利率6.49%，双方约定，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2010年10月9日，国建公司与潍城农行签订编号为37100220100077496的《抵押合同》一份，约定国建公司以其在建工程为上述借款合同提供抵押担保，担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为国建公司的综合楼二、综合楼四、配送中心1号楼、2号楼、3号楼、4号楼（第一层）的在建工程。合同签订后，双方到山东潍城经济开发区房产管理局办理了抵押登记，潍城农行取得了潍房建潍城经济字第00000767号、第00000768号在建工程抵押登记证明以及潍房他证潍城经济字第001101**号、第00110132号、第00110133号、第00110134号房屋他项权利证明书。
2010年10月11日，国建公司与潍城农行签订编号为37010420100000232的《固定资产借款合同》一份，约定国建公司向潍城农行借款4000万元，合同约定的借款到期日、利率、违约责任等其他内容与前述借款合同一致。合同签订当日，潍城农行向国建公司发放了4000万元的借款。借款到期后，因国建公司有部分借款本金未能偿还，国建公司与潍城农行签订借款展期协议，将剩余的27177940元借款进行展期，展期协议其他内容与前述展期协议内容一致。
2010年10月11日，国建公司与潍城农行签订编号为37100220100077655的《抵押合同》一份，约定国建公司以其国有土地使用权为上述4000万元的借款合同提供抵押担保，担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为国建公司名下潍国用（2010）第B72号国有土地使用证项下的国有土地使用权。合同签订后，双方到潍坊市国土资源局办理了抵押登记，潍城农行取得了潍他项（2015）第B40号土地他项权利证明书。
2011年5月20日，国建公司与潍城农行签订编号为37010420110000089的《固定资产借款合同》一份，约定国建公司向潍城农行借款410万元，利率执行年利率7.315%。合同约定的借款到期日、违约责任等其他内容与前述借款合同一致。合同签订当日，潍城农行向国建公司发放了410万元的借款。借款到期后，因国建公司有部分借款本金未能偿还，国建公司与潍城农行签订借款展期协议，将剩余的260万元借款进行展期，展期协议其他内容与前述展期协议内容一致。
2011年4月2日，国建公司与潍城农行签订编号为37100220110031655的《抵押合同》一份，约定国建公司以其在建工程为上述410万元的借款合同提供抵押担保，担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为国建公司配送中心1号楼、2号楼、3号楼、4号楼以上全部第二层在建工程。合同签订后，双方到山东潍城经济开发区房产管理局办理了抵押登记，潍城农行取得了潍房他证潍城经济字第001101**号、第00110132号、第00110133号、第00110134号房屋他项权利证明书。（上述他项权利证明书与37100220100077496号《抵押合同》项下的他项权利证明书号一致的原因是双方在办理在建工程抵押登记后，因在建工程取得了房产证明将原第一、二层分别办理的抵押登记进行了合并变更。）
2011年5月27日，国建公司与潍城农行签订编号为37010420110000135的《固定资产借款合同》一份，约定国建公司向潍城农行借款3700万元，利率执行年利率7.59%。合同约定的借款到期日、违约责任等其他内容与前述借款合同一致。合同签订当日，潍城农行向国建公司发放了3700万元的借款。借款到期后，因国建公司有部分借款本金未能偿还，国建公司与潍城农行签订借款展期协议，将剩余的3000万元借款进行展期，展期协议其他内容与前述展期协议内容一致。
2011年5月27日，国建公司与潍城农行签订编号为3710022011004645531655的《抵押合同》一份，约定国建公司以其在建工程为上述3700万元的借款合同中的本金850万元提供抵押担保，担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为国建公司2号综合楼第七、八、九层以及4号综合楼第七、八、十一层在建工程。合同签订后，双方到山东潍城经济开发区房产管理局办理了抵押登记，潍城农行取得了潍房建潍城经济字第00001027号、第00001028号在建工程抵押登记证明。
2015年4月9日，国建公司与潍城农行签订编号为37010420110000135DY的《抵押合同》一份，约定国建公司以其国有土地使用权为上述3700万元的借款合同中的本金2000万元提供抵押担保，担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为国建公司名下潍国用（2010）第B72号国有土地使用证项下的部分国有土地使用权。合同签订后，双方到潍坊市国土资源局办理了抵押登记，潍城农行取得了潍他项（2015）第B41号土地他项权利证明书。
2015年4月9日，国弘公司与潍城农行签订编号为37010420110000135GHDB《保证合同》，为国建公司与潍城农行上述3700万元的借款合同中的本金750万元提供保证担保。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人提供或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年4月9日，雷奇公司、陈家欣、闫凤、倪孟与潍城农行分别签订《保证合同》，分别为国建公司与潍城农行签订的上述四份借款合同未予偿还的借款本金71513940元及利息提供保证担保。保证合同的其他内容与前述保证合同一致。
另查明：上述四笔借款合同展期后，国建公司出现欠息，至2015年3月27日，国建公司尚欠借款本金71513940元及利息1989087.98元（37010420100000230号合同项下展期本金11736000元、利息318964.94元，37010420100000232合同项下展期本金27177940元、利息为755371.15元，37010420110000089号合同项下展期本金2600000元、利息71634.14元，37010420110000135号合同项下展期本金30000000元、利息843117.75元）。
上述事实，有借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、抵押清单、他项权证、欠息清单及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：原告潍城农行与被告国建公司签订的借款合同、抵押合同，与雷奇公司、国弘公司、陈家欣、闫凤、倪孟签订的保证合同，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。
本案中，潍城农行依约向国建公司履行了发放涉案借款合同项下借款的合同义务，合同到期后，双方对于其中的本金71513940元进行了展期，但在展期过程中国建公司拖欠利息，违反了双方之间的约定，国建公司的该违约行为致其应承担偿还全部到期以及未到期的借款本金并支付利息等违约责任，潍城农行要求国建公司偿还借款本金71513940元及利息1989087.98元（计算至2015年9月20日，之后的利息另计）的请求，合法有据，应予支持。雷奇公司、陈家欣、闫凤、倪孟为上述借款本息，国弘公司为37010420110000135号合同项下展期的本金7500000元及利息，提供了连带责任保证，在国建公司未按时偿还借款的情况下，应当对上述相应的债务承担连带清偿责任，其在承担责任后有权向国建公司追偿。国建公司以其自有的在建工程、房产及土地使用权为上述款项提供了抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立。因国建公司在主债务履行期限届满后未能清偿债务，担保责任开始，潍城农行有权按照抵押合同的约定就抵押物实现抵押权。潍城农行要求确认对抵押物享有优先受偿权的请求成立，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊国建高创科技有限公司于本判决生效之日起十日内分别偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行37010420100000230号借款合同及对应展期协议项下的本金11736000元及利息318964.94元，37010420100000232号借款合同及对应展期协议项下的本金27177940元及利息755371.15元，37010420110000089号借款合同及对应展期协议项下的本金2600000元及利息71634.14元，37010420110000135号借款合同及对应展期协议项下的本金30000000元及利息843117.75元，以上共计借款本金71513940元、利息1989087.98元（上述利息均计算至2015年9月20日，之后的利息按各合同及展期协议约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、被告雷奇节能科技股份有限公司、陈家欣、闫凤、倪孟对本判决第一项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告潍坊国建高创科技有限公司追偿；
三、被告山东国弘能源科技有限公司对本判决第一项中37010420110000135号借款合同及对应展期协议项下的本金7500000元及利息向原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告潍坊国建高创科技有限公司追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行就本判决第一项确定的债权中37010420100000230号借款合同及对应展期协议项下的本金11736000元及相应的利息，对被告潍坊国建高创科技有限公司抵押的潍房建潍城经济字第00000767号、第00000768号在建工程抵押登记证明项下的在建工程以及潍房他证潍城经济字第001101**号、第00110132号、第00110133号、第00110134号房屋他项权利证明书项下的房产，享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行就本判决第一项确定的债权中37010420100000232号借款合同及对应展期协议项下的本金27177940元及相应的利息，对被告潍坊国建高创科技有限公司抵押的潍他项（2015）第B40号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权，享有优先受偿权；
六、原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行就本判决第一项确定的债权中37010420110000089号合同项下展期的本金2600000元及相应的利息，对被告潍坊国建高创科技有限公司抵押的潍房他证潍城经济字第001101**号、第00110132号、第00110133号、第00110134号房屋他项权利证明书项下的房产，享有优先受偿权；
七、原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行就本判决第一项确定的债权中37010420110000135号借款合同项下展期的本金8500000元及相应的利息，对被告潍坊国建高创科技有限公司抵押的潍房建潍城经济字第00001027号、第00001028号在建工程抵押登记证明项下的在建工程，享有优先受偿权；
八、原告中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行就本判决第一项确定的债权中37010420110000135号借款合同项下展期的本金20000000元及相应的利息，对被告潍坊国建高创科技有限公司抵押的潍他项（2015）第B41号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权，享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费409315元，财产保全费5000元，共计414315元，由被告潍坊国建高创科技有限公司、雷奇节能科技股份有限公司、山东国弘能源科技有限公司、陈家欣、闫凤、倪孟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 尹臣正
人民陪审员 杨树明
人民陪审员 杜 赞
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 陈丽华