浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象西商初字第219号
原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行。住所地：象山县丹西街道靖南路***号。
代表人：陈建明，该支行行长。
委托代理人：徐汉威，浙江人值律师事务所律师。
委托代理人：陈建波，浙江人值律师事务所律师。
被告：张未林，油漆工。
被告：杨平，无固定职业。
原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称农行象山支行）为与被告张未林、杨平金融借款合同纠纷一案，于2015年10月29日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序进行审理。原告于2015年11月17日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告张未林名下的坐落于象山县西周镇上张新村的房屋（房屋所有权证号：象房权证西周镇字第2012-0404**），申请保全价值300000元，本院于同日作出民事裁定予以准许，并采取了相应的保全措施。本院于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告农行象山支行的委托代理人陈建波，被告张未林到庭参加诉讼。被告杨平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行象山支行以被告张未林向其借款未按约还本付息，被告杨平作为连带责任保证人亦未承担保证责任为由，诉请判令：1.被告张未林归还原告借款本金232830元，并支付利息、罚息、复利6405.39元（暂计至2015年8月7日，以后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际给付之日止）；2.被告张未林承担原告因本次诉讼而支出的律师费12000元；3.被告杨平对上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告张未林设定的抵押财产即坐落于象山县西周镇上张新村的房地产［房屋所有权证号：象房权证西周镇字第2012-0404**，土地使用权证号：象国用（2012）第05565号，他项权证：象房他证西周镇字第2012092**号］享有优先受偿权。因被告张未林在原告起诉后归还部分借款本息，原告在庭审中变更第一项诉讼请求为判令被告张未林归还原告借款本金229125.93元，并支付利息、罚息、复利7971.57元（暂计至2015年11月16日，以后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际给付之日止），并放弃第二项诉讼请求。
被告张未林未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称无异议，现还款能力有限，希望协商解决。
被告张未林未提供抗辩证据。
被告杨平未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2012年11月2日。
二、借款金额：280000元。
三、约定利息：浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行在调整后的次年1月1日起调整，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款期限内产生的对应付未付利息，在借款期限内按照合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。
四、款项交付：2012年11月2日。
五、借款用途：房屋装修。
六、担保情况：被告张未林以登记在其名下的坐落于象山县西周镇上张新村的房地产［房屋所有权证号：象房权证西周镇字第2012-0404**，土地使用权证号：象国用（2012）第05565号，他项权证：象房他证西周镇字第2012092**号］为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；另被告杨平对上述债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日或贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
七、还款期限：2022年11月1日。
八、还款情况：按约还本付息至2015年5月1日。
九、尚欠本息：本金229125.93元以及自2015年11月17日起算的利息、罚息、复利。
以上事实由原告提供的《个人担保借款合同》、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、《保证函》、《借款借据》、利息清单予以证明。
本院认为：原告与被告张未林、杨平签订的《个人担保借款合同》，由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告张未林发放贷款280000元后，被告张未林自2015年5月起未能按约定期限归还本息，被告杨平亦未履行保证责任，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，原告要求提前收回被告张未林尚欠的借款本金229125.93元并按合同约定支付利息、罚息、复利并要求被告杨平对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张未林以登记在其名下的房产提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告依法就抵押房产享有优先受偿权。原告放弃对律师费部分的诉请，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。被告杨平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张未林于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金229125.93元，并支付利息、罚息、复利7971.57元（暂计至2015年11月16日，以后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》及《借款凭证》的约定计算至实际给付之日止）；
二、被告杨平对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司象山县支行对被告张未林设定的抵押物即登记在其名下的坐落于象山县西周镇上张新村的房地产［房屋所有权证号：象房权证西周镇字第2012-0404**，土地使用权证号：象国用（2012）第05565号，他项权证：象房他证西周镇字第2012092**号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5069元，减半收取2534.50元，财产保全费2020元，合计4554.50元，由被告张未林负担，被告杨平负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 刘 凯