吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民终949号
上诉人（原审被告）：白山市隆德房地产开发有限公司。住所地：吉林省白山市浑江区浑江大街。
法定代表人：张鹏发，董事长。
委托诉讼代理人：刘明川，男，1981年12月3日生，汉族，白山市隆德房地产开发有限公司法律顾问，住吉林省白山市新建街道。
被上诉人（原审原告）：曲慧婷，女，1990年10月30日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区通沟街三委*组。
委托诉讼代理人：窦晓芹，女，1965年10月27日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区通沟街三委*组。
上诉人白山市隆德房地产开发有限公司因与被上诉人曲慧婷房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初1420号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开审理了本案，现已审理终结。
白山市隆德房地产开发有限公司上诉请求：白山市隆德房地产开发有限公司对原审法院判决第一、二项，即解除曲慧婷与白山市隆德房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》，白山市隆德房地产开发有限公司返还曲慧婷购房款367469元及利息，没有异议。但由于政府相关规划部门在变更规划许可过程中耽误了时间，导致白山市隆德房地产开发有限公司延期交付房屋，并不是白山市隆德房地产开发有限公司的过错，白山市隆德房地产开发有限公司不应当承担违约责任，故原审法院判决白山市隆德房地产开发有限公司给付曲慧婷违约金36746元错误。
曲慧婷答辩称，白山市隆德房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
曲慧婷向一审法院起诉请求：依法判令解除白山市隆德房地产开发有限公司与曲慧婷签订的商品房买卖合同，白山市隆德房地产开发有限公司返还曲慧婷购房款367469元，并支付违约金36746元，同时自2016年9月27日起按年利率6%计算给付利息至款项付清之日止。事实及理由：2016年9月27日，曲慧婷与白山市隆德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号GF2014-0171），合同约定曲慧婷购买白山市隆德房地产开发有限公司开发的隆府大厦一单元23层012304号商品房，建筑面积86.79平方米，购房价款367469元，并约定白山市隆德房地产开发有限公司于2016年12月31日前交房，逾期交付30日，买受人可以解除合同，支付买受人付款之日起按照年利率6%计算的利息，并按全部购房款的10%支付违约金。合同签订后，曲慧婷于当日交付全部购房款367469元。曲慧婷购买该房屋准备在2017年5月1日结婚用，可白山市隆德房地产开发有限公司至今未能交付房屋。曲慧婷于2017年7月12日向白山市隆德房地产开发有限公司书面送达《解除合同通知书》，提出解除合同返还购房款、支付利息及违约金。但白山市隆德房地产开发有限公司以违约金太多为由告知曲慧婷通过诉讼解决。由于白山市隆德房地产开发有限公司的违约行为，致使曲慧婷购买房屋的目的不能实现，故提起诉讼。
一审法院认定事实：白山市隆德房地产开发有限公司开发建设隆府大厦项目工程，并于2016年1月28日，取得隆府大厦《商品房预售许可证》。2016年9月27日，曲慧婷与白山市隆德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定：曲慧婷购买白山市隆德房地产开发有限公司出售的位于白山市浑江大街隆府大厦住宅楼、1单元23层012304号房屋、预测建筑面积86.79平方米、每平方米4234元，总价款367469元、曲慧婷于2016年9月27日前支付全部价款。《商品房买卖合同》还约定：第十一条：白山市隆德房地产开发有限公司应当在2016年12月31日前向曲慧婷交付该商品房。第十二条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）详见补充协议第二条。第十四条：规划变更：（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可证内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人的权解除合同。申请登记备案。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率6%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。附件：补充协议，第二条：合同第十二条第2款内容为：买受人不退房，从逾期之日起，出卖人按买受人付款总金额的日万分之0.3支付买受人违约金，出卖人支付买受人总的违约金不超过10%（不含10%），直至达到交付条件止，如因政府相关职能部门的原因造成延期交房的不视为违约，以政府相关部门的文字依据为准。《商品房买卖合同》落款出卖人处加盖白山市隆德房地产开发有限公司公章及法人名章；买受人处签曲慧婷名字、委托代理人处窦晓芹签名。曲慧婷答辩称，白山市隆德房地产开发有限公司2016年9月27日，曲慧婷向白山市隆德房地产开发有限公司交付全额房款367469元，白山市隆德房地产开发有限公司为曲慧婷出具367469元房款《收据》。另查，2014年9月9日，白山市规划局为白山市隆德房地产开发有限公司下发该项目《建设工程规划许可证》，载明：建设位置东起团结路、西至现状组团路、南起现状住宅；建设规模为：地上面积150337.28m²、地下面积24163.88m²。2017年8月2日，因该项目变更规划，白山市规划局重新为白山市隆德房地产开发有限公司下发《建设工程规划许可证》，载明：建设位置东起团结路、西至现状组团路、南起现状住宅、北至浑江大街；建设规模为：地上总建筑面积161574.35m²、地下面积24383.28m²。白山市隆德房地产开发有限公司至今未向曲慧婷交付房屋,亦未向曲慧婷退还房款、利息及违约金。
一审法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。曲慧婷、白山市隆德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，曲慧婷购买白山市隆德房地产开发有限公司出售的房屋并按照约定全额支付房款367469元，双方约定交房日期为2016年12月31日，现白山市隆德房地产开发有限公司违约至今未向曲慧婷交付合同约定的房屋。虽然白山市隆德房地产开发有限公司辩称，系因变更规划许可，导致至今无法向曲慧婷交付房屋，属于不可抗力，但白山市隆德房地产开发有限公司该主张无法律依据，一审法院不予认定。白山市隆德房地产开发有限公司亦辩称，合同补充协议第二条约定“合同第十二条第2款内容为：买受人不退房，从逾期之日起，出卖人按买受人付款总金额的日万分之0.3支付买受人违约金，出卖人支付买受人总的违约金不超过10%（不含10%），直至达到交付条件止，如因政府相关职能部门的原因造成延期交房的不视为违约，以政府相关部门的文字依据为准。”故不同意曲慧婷的诉讼请求，但该条款适用于买受人不退房的情形。双方共同签订的《商品房买卖合同》中第十四条规划变更条款约定“该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可证内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。……（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率6%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。”根据双方上述协议约定，白山市隆德房地产开发有限公司在变更该商品房规划许可的情况下未向原告进行告知，亦至今逾期未向原告交付房屋，白山市隆德房地产开发有限公司于2017年8月3日收到曲慧婷诉讼请求解除商品房买卖合同的起诉状，曲慧婷在2017年8月29日庭审过程中得知该商品房规划许可进行了变更，但曲慧婷坚持解除商品房买卖合同，白山市隆德房地产开发有限公司至今未向曲慧婷退还房款、利息及违约金。故曲慧婷诉讼请求：解除曲慧婷、白山市隆德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；白山市隆德房地产开发有限公司返还曲慧婷购房款367469元、并支付违约金36746元，同时自2016年9月27日起按年利率6%计算给付利息至款项付清之日止。符合双方合同约定及法律规定，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，一审判决：一、解除曲慧婷与白山市隆德房地产开发有限公司2016年9月27日签订的《商品房买卖合同》二、白山市隆德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还曲慧婷购房款367469元及自2016年9月27日起至房款返还之日止按年利率6%计算的利息；三、白山市隆德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付曲慧婷违约金36746元。案件受理费7364元，减半收取，由被告负担3682元。
本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，曲慧婷与白山市隆德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，曲慧婷已向白山市隆德房地产开发有限公司全额支付了购房款367469元，但白山市隆德房地产开发有限公司未按合同约定的日期2016年12月31日交付房屋，逾期至今，己构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。白山市隆德房地产开发有限公司上诉称延期交付房屋的原因是政府相关规划部门在变更规划许可过程中耽误了时间，白山市隆德房地产开发有限公司不应当承担违约责任，曲慧婷对此不予认可，白山市隆德房地产开发有限公司亦未能提供相关证据予以证实，且根据双方签订《商品房买卖合同》第十四条规划变更条款中“该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可证内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。……（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照年利率6%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。”的约定，白山市隆德房地产开发有限公司在变更该商品房规划许可时未向曲慧婷履行告知义务，且至今亦未向曲慧婷交付房屋，所以曲慧婷的诉讼请求符合合同约定及法律规定，白山市隆德房地产开发有限公司的上诉请求本院不予支持。
综上所述，白山市隆德房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费719元，由白山市隆德房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 伟
审 判 员 王淑艳
代理审判员 兆艳红
二〇一七年十二月三日
书 记 员 张 超