陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0825民初3852号
原告定边县某某大酒店。
经营者王某，女，汉族。
委托代理人李某某，系陕西言泽律师事务所律师。
被告薛某某（定边县某某超市经营者），女，汉族。
委托代理人白某某，系定边县法律援助中心律师。
委托代理人杨某某，系定边县法律援助中心律师。
原告定边县某某大酒店与被告薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法由审判员刘建海适用简易程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告经营者王某及原告委托代理人李某某、被告委托代理人白某某、杨某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年原告将自己从房屋所有人处承租的位于定边县定边镇新区某某对面的定边县某某大酒店北侧的一家门面房，经房屋所有人同意转租给被告使用，在租赁期间，被告拖欠原告房屋租赁费5000元未能支付。2017年10月，原告经房屋所有人同意，将上述房屋继续转租给被告使用，原告与被告续签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为1年，即从2017年11月1日�至2018年11月1日止，房屋租金为每年45000元，提前一个月交付。合同签订之后，被告不仅未能将先前拖欠的租赁费向原告交清，也未能按照合同的约定，提前一个月向原告支付到期租金。原告认为，原告与被告所签的《房屋租赁合同》合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。2017年双方续签《房屋租赁合同》之后，被告仍怠于支付房屋租金，其行为严重违约，致使原告收取房屋租金的合同目的无法实现。根据《合同法》的规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告多次要求被告支付租金，被告怠于履行，故诉至法院。请求，1、依法判决解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，判令被告立即将租赁房屋腾空并交回原告。2、判令被告支付下欠原告�屋租金5000元，并以每月3750元的租金标准支付从2017年11月1日起至房屋交付之日止实际占用房屋期间的租金。3、由被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据：
一、《房屋租赁合同》一份，内容为：薛某甲与原告于2017年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定将薛某甲所有的位于定边县新区南大街某某大酒店宾馆租赁给原告。在租赁期间，原告有权向外转租。证明原告就涉案房屋具有合法转租和收取租金的权益。
二、定边县人民法院（2017）陕0825执11-3号执行裁定书一份，证明薛某甲为涉案房屋的合法所有权人。
三、《房屋租赁合同》一份，证明原告与被告于2017年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将酒店北侧一间门面房出租给被告，租赁期限为2017年11月1日至2018年11月1日，每年租金为45000元，提前一个月交付房租。
四、欠条一支，证明被告下欠原告从2016年11月1日至2017年11月1日的房屋租金5000元。
被告辩称，一、原告诉请的被告2016年度所欠5000元的房屋租金，被告早已于2017年7月5日向原告履行完毕，2016年度的房屋租赁合同因到期且履行完毕而终止，故原告该项诉请应予驳回。二、原告所诉的被告主体资格错误。原告诉讼所依据的《房屋租赁合同》是由原告作为合同甲方与“定边县某某超市”作为乙方签订的，故合同的承租一方是“定边县某某超市”。《民事诉讼法》司法解释的第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经�者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人”，因此，本案被告主体资格应当为“定边县某某超市”，而非作为经营者的被告薛某某。三、以上所指《房屋租赁合同》是于2017年11月1日签订的，该合同因双方平等自愿协商基础上签订且不违反法律禁止性规定合法有效，合同约定租赁期限是自2017年11月1日至2018年11月1日止，被告已如约给付原告年租金45000元，并不欠付租金，无违约行为，且尚在有效租赁期限内，故原告无权解除合同，《房屋租赁合同》应继续履行，被告有权继续使用涉案门面房。
综上所述，被告并未有违约行为，且合同尚在生效的履行期间内，原告作为房屋的出租人要求解除合同无事实依据，既无约定解除事由，亦无法定解除情形，故此，应依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告向法庭提交以下证据：
一、门诊病历1份、谈话笔录1份。证明被告薛某某因原告强行要求办理发生纠纷，受到惊吓晕厥至今未愈，因窦性心动过速易于晕厥无法出庭，薛某某本人陈述租赁费已全额付清，无违约行为。
二、原告某某大酒店老板的妻子刘某某出具的收据1支。证明原告诉状中所述欠5000元租金为虚假陈述，被告薛某某早于2017年7月5日就支付了所欠的5000元租金。因付款时欠条未能收回所以要求原告出具了该条据。
三、定边县某某超市营业执照复印件1份。证明本案诉讼所列被告主体资格错误，被告应列为定边县某某超市，薛某某系某某超市的经营者。
证人薛某乙证�，证人是被告亲弟弟，当时原告要房租费，被告给证人打电话，证人顾不上上来，证人说用支付宝支付行不行，被告说原告的法人王某需要现金支付，后证人来到被告处将现金45000元交给了被告。让被告缴纳房租费用。
经庭审质证，被告对原告所举的第一、二、三组证据无异议，被告对原告所举的第四组证据真实性无异议，对证明目的有异议，理由是欠条中5000元被告于2017年7月5日付清。被告对证人证言无异议。原告对被告所举的第一组证据有异议，理由是该组证据的病例与本案房屋租赁合同纠纷无关，谈话笔录与薛某某的陈述有异议，房屋租金未全部兑付。原告对被告所举的第二组证据有异议，理由是该收据的收款人原告不知道是谁，收条内容未显示是房屋租金，收条的内容及收条的主体与本案无关。原告对被告所举的第三组�据无异议。原告对证人证言有异议，理由是证人证言只能证明证人给被告送了45000元，时间陈述不清，被告收的钱交给王某这部分内容具有推测性，证人与被告是亲姐弟关系，证人证言明显的倾向性，没有其他证据佐证，该证言不能被采信。
本院对原、被告提交的证据以及证人证言作如下认定，对原告所举证据一、二、三组证据，被告无异议，且符合证据的形式要件，予以确认。对原告所举的第四组证据，被告对其真实性无异议，虽被告对证明目的提出异议，称该欠款已偿还，但从被告提交的证据证实不了其异议的理由，故予以确认。对被告所举的第一组证据，真实性予以确认，对谈话笔录中被告陈述已将所有租赁费付清之内容结合被告所举的第二组证据及证人证言均不能证实其谈话内容，故对谈话笔录内容真实性不予确认。对�告所举的第二组证据，证据内容与本案无关联性，不予确认。对被告所举的第三组证据，真实性予以确认，依据相关法律规定，原告起诉经营者符合法律规定，故被告认为其主体资格错误，不予采信。对证人证言所要证明的目的，其证言只能证明证人给被告送过钱，不能证实被告将钱交付于原告，故对被告要证明已将租赁费交于原告之事实不予确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证、证人证言及认证查明以下事实，2016年原告将自己从房屋所有人处承租的位于定边县定边镇新区某某对面的定边县某某大酒店北侧的一家门面房，经房屋所有人同意转租给被告使用，在租赁期间，被告拖欠原告房屋租赁费5000元未能支付。2017年10月，原告经房屋所有人同意，将上述房屋继续转租给被告使用，原告与被告续签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为1年，即从2017年11月1日起至2018年11月1日止，房屋租金为每年45000元，提前一个月交付。合同签订之后，被告不仅未能将先前拖欠的租赁费向原告交清，也未能按照合同的约定，提前一个月向原告支付到期租金。
本院认为，原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当严格履行协议。原告依约给被告租赁了指定房屋，但被告未按期履行支付租金义务，按照约定已构成了违约。原告诉请依法解除《房屋租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告主张解除双方《房屋租赁合同》并由被告承担�际占用房屋期间的租金，符合法律规定，予以支持。原告主张被告支付下欠原告原房屋租赁费，有原告提交的相关证据佐证，故予以支持。被告辩称，原告诉请的房屋租赁费已按照合同履行完毕，被告主体资格错误，因被告提交的证据证实不了其异议的理由，且原告起诉的是经营者，主体适格，故其异议理由不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、从本判决生效之日起解除原告定边县某某大酒店与被告薛某某（定边县某某超市经营者）之间签订的《房屋租赁合同》，并由被告薛某某（定边县某某超市经营者）于判决生效之日起三十日内将所租房屋腾退交付原告定边县某某大酒店管理使用。
二、由被告薛某某（定边县某某超市经营者）于判决生效之日起三日内支付给原告定边县某某大酒店2016年11月1日至2017年11月1日房屋租赁费5000元。
三、由被告薛某某（定边县某某超市经营者）于判决生效之日起三日内支付给原告定边县某某大酒店从2017年11月1日起的占用使用费按日租费123元计算至房屋腾退完毕交付原告定边县某某大酒店管理使用之日止。
如被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告薛某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建海
二〇一八年八月二十一日
书记员 胡瑛瑛