广东省连山壮族瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清山法民二初字第40号
原告：连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社。住所地：连山壮族瑶族自治县。
组织机构代码：73313239－3。
法定代表人：范玉昆，该社理事长。
委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。
委托代理人：覃信繁。
被告：莫荣才，男，汉族，广东连山人，住本县。公民身份号码：×××1415。
被告：李琴，女，壮族，广东连山人，住本县。公民身份号码：×××1826。
委托代理人：莫荣才，男，汉族，广东连山人，住本县。公民身份号码：×××1415。
被告：杨金花，女，壮族，广东连山人，住本县。公民身份号码：×××1421。
被告：莫荣福，男，壮族，广东连山人，住本县。公民身份号码：×××1410。
原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连山信用联社）诉被告莫荣才、李琴、杨金花、莫荣福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员李福见担任审判长，与代理审判员陈海华、庞海付组成合议庭。原告于2015年5月11日向本院提出财产保全申请，因没有提供被告的明确财产线索，本院驳回原告的财产保全申请。本院于2015年8月4日对本案公开开庭进行了审理。原告连山信用联社的委托代理人郭建华、覃信繁，被告莫荣才、莫荣福到庭参加了诉讼，被告杨金花经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连山信用联社诉称：2010年12月8日，原告与被告莫荣才签订《借款合同》，并与被告莫荣才及杨金花分别签订《抵押担保合同》，约定借款金额为700，000.00元，借款用途为收购木材，借款期限自2010年12月10日至2013年11月15日止，月利率8.12‰。同时，《抵押担保合同》约定以被告莫荣才名下座落于本县吉田镇沿江路商业储运商住楼第七层A套房屋（产权证号为粤房地权证私2010字第××号）及杨金花名下座落于本县原永丰镇永丰村委会永丰圩110号房屋（产权证号为粤房地权证字第××号）为上述借款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证他2010字第0203号及粤房地他项权证他2010字第0202号。
同日，原告与被告李琴及莫荣福签订《保证合同》，约定被告李琴及莫荣福对被告莫荣才的上述借款承担连带责任保证担保。
2010年12月10日，原告依约发放贷款给被告莫荣才。但约定的还款期届满后，被告仅偿还本金449，556.45元及部分利息，余下本息未还。
原告认为，以上借款发生于被告莫荣才及李琴夫妻关系存续期间，同时李琴亦为借款的保证人，因此，李琴依法应与莫荣才共同承担还款责任。莫荣福作为保证人依法应对上述借款承担连带清偿责任。原告作为抵押权人依法应对抵押物享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉，请求判决：1、被告莫荣才及李琴共同偿还借款本金250，443.55元，利息暂计至2015年5月6日为164，996.39元，本息共计415，439.94元，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止；2、被告莫荣福对被告莫荣才上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告莫荣才名下座落于本县吉田镇沿江路商业储运商住楼第七层A套房屋（产权证号为粤房地权证私2010字第××号）及杨金花名下座落于本县原永丰镇永丰村委会永丰圩110号房屋（产权证号为粤房地权证字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、四被告承担本案全部诉讼费用。
原告连山信用联社向本院提交了如下证据：1、原告营业执照，证明原告主体资格；2、四被告身份证复印件四份及结婚证，证明①被告主体②被告莫荣才与李琴为夫妻关系；3、借款合同，证明原被告双方订立借款合同事实及合同权利义务；4、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告；5、抵押担保合同、抵押物清单及抵押担保承诺书，证明被告将名下的财产抵押给原告及相关合同权利义务；6、房地产权证两份，证明抵押物权属；7、房地产他项权证两份，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；8、保证合同，证明被告李琴及莫荣福承诺对被告莫荣才所欠借款承担连带责任保证担保；9、计息清单，证明暂计至2015年5月6日被告实欠本金余额及利息：415，439.94元；10、莫荣才70万元账户贷款拖欠本息明细。
被告莫荣才、李琴辩称：欠钱就要还钱，被告莫荣才向原告所借的钱都投入到被告莫荣才开设的工厂里，因工厂经营困难才无法还清，在被告莫荣才的帐户上肯定划了480，000.00元或者560，000.00元给原告。要拍卖房子，可以先拍卖被告莫荣才的房子。
被告莫荣才、李琴没有向本院提交证据。
被告杨金花没有答辩也没有向本院提交证据。
被告莫荣福辩称：我作为被告莫荣才的大哥，帮他是应该的，他借钱是为了工厂的经营，要是拍卖房子，应该先把被告莫荣才的工厂拍卖，还没有还清借款再拍卖被告莫荣才的房子。我的房子要是拍卖了我就没有房子住了。
被告莫荣福没有向本院提交证据。
本院经审理查明：2010年12月8日，原告连山信用联社与被告莫荣才签订《借款合同》，并与被告莫荣才及杨金花分别签订《抵押担保合同》，约定被告莫荣才向原告连山信用联社借款700，000.00元，借款用途为收购木材，借款期限自2010年12月10日至2013年11月15日止，月利率8.12‰。同时，《抵押担保合同》约定以被告莫荣才名下座落于本县吉田镇沿江路商业储运商住楼第七层A套房屋（产权证号为粤房地权证私2010字第××号）及杨金花名下座落于本县原永丰镇永丰村委会永丰圩110号房屋（产权证号为粤房地权证字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证他2010字第0203号及粤房地他项权证他2010字第0202号。
原告连山信用联社与被告李琴及莫荣福签订《保证合同》，约定被告李琴及莫荣福对被告莫荣才的上述借款承担连带责任保证担保。
2010年12月10日，原告连山信用联社依约发放贷款给被告莫荣才。还款期届满后，至2015年5月6日，被告莫荣才一共归还借款本金449，556.45元，支付利息137，352.89元，合计586，909.34元给原告连山信用联社。余下本金250，443.55元及利息164，996.39元（利息计至2015年5月6日）未还。原告遂向本院提起诉讼，请求法院判如所请。
以上事实，有原告营业执照、四被告身份证复印件四份及结婚证、借款合同、借款借据、抵押担保合同、抵押物清单及抵押担保承诺书、房地产权证复印件两份、房地产他项权证复印件两份、保证合同、计息清单、莫荣才70万元账户贷款拖欠本息明细及庭审笔录证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告莫荣才与原告连山信用联社于2010年12月8日签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同的约定来履行自己的义务。原告连山信用联社依约贷款700，000.00元给被告莫荣才，被告莫荣才也应依约履行按期归还借款的义务。
被告莫荣才等提出原告在其帐户上肯定划了480，000.00元或者560，000.00元。原告确认被告已归还借款本金449，556.45元，支付利息137，352.89元，合计586，909.34元，超出被告确认的数目，对原告提交的莫荣才70万元账户贷款拖欠本息明细及计息清单，本院予以确认。因此，截止至2015年5月6日，被告莫荣才一共归还借款本金449，556.45元，支付利息137，352.89元，合计586，909.34元给原告连山信用联社。余下本金250，443.55元，利息164，996.39元及2015年5月6日之后的利息没有归还，现原告连山信用联社要求被告莫荣才归还余下本金及利息，理由正当，本院予以支持。被告李琴是被告莫荣才的妻子，也是连带保证人之一，原告请求被告李琴与被告莫荣才共同偿还上述所欠的借款及利息，理由正当，本院也予以支持。
被告莫荣福与原告连山信用联社签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。合同约定莫荣福对被告莫荣才的上述借款承担连带责任保证，现原告要求被告莫荣福对被告莫荣才的上述借款承担连带责任保证，理由充分，本院予以支持。
被告莫荣才、杨金花分别与原告连山信用联社签订《抵押担保合同》，约定以被告莫荣才名下座落于本县吉田镇沿江路商业储运商住楼第七层A套房屋（产权证号为粤房地权证私2010字第××号）、杨金花名下座落于本县原永丰镇永丰村委会永丰圩110号房屋（产权证号为粤房地权证字第××号）为被告莫荣才的上述借款作抵押担保，共有人同意抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。
被告杨金花经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，是对自身抗辩权利的放弃，本院可以依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告莫荣才、李琴在本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还借款本金250，443.55元，利息164，996.39元（计至2015年5月6日），共计415，439.94元给原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，2015年5月6日之后的利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止；
二、被告莫荣福对被告莫荣才上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社对被告莫荣才名下座落于本县吉田镇沿江路商业储运商住楼第七层A套房屋（产权证号为粤房地权证私2010字第××号），被告杨金花名下座落于本县原永丰镇永丰村委会永丰圩110号房屋（产权证号为粤房地权证字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费7，532元，由被告莫荣才、李琴、杨金花、莫荣福负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李福见
代理审判员 陈海华
代理审判员 庞海付
二〇一五年十月三十日
书 记 员 邹晓姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。