黑龙江省牡丹江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑10执异139号
案外人王文成，男，1961年4月14日出生，汉族。
委托代理人张茂泉，北京泉宵律师事务所律师。
案外人杜振华，女，1967年5月29日出生，汉族。
委托代理人张茂泉，北京泉宵律师事务所律师。
申请执行人东宁华信工贸（集团）有限公司，统一社会信用代码91231024695232261P，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县东宁镇东三线公路南侧。
法定代表人李德民，该公司执行董事。
被执行人李奎，男，1968年1月28日出生，汉族。
被执行人黑龙江友联房地产综合开发有限公司，组织机构代码12698466-6，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗乡长征村。
法定代表人杨国强，该公司执行董事。
在本院执行东宁华信工贸（集团）有限公司（以下简称华信公司）申请执行李奎、黑龙江友联房地产综合开发有限公司（以下简称友联公司）债权转让合同纠纷一案中，案外人王文成、杜振华向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议进行审查，现已审查终结。
案外人王文成、杜振华称，一、请求法院停止执行以下房屋和土地：1、位于哈尔滨市南岗区东大直街177号1-8层，哈房权证南字第12010661**号，建筑面积为3105.08平方米房产；2、位于哈尔滨市南岗区东大直街177号-1-（-2）层，哈房权证南字第11010176**号，建筑面积为2912.35平方米房产；3、位于哈尔滨市南岗区东大直街177号32-34层，哈房权证南字第000617**号，建筑面积为1049.45平方米房产；4、土地使用权证号为哈国用（2011）03008109号，使用权面积30.87平方米,土地使用证项下的土地使用权；5、土地使用权证号为哈国用（2011）03000030号，使用权面积88025平方米,土地使用证项下的土地使用权；6、土地使用权证号为哈国用（2012）030000104号，使用权面积94.09平方米，土地使用证项下的土地使用权。二、确认上述房屋和土地为原友联公司（2011年6月3日前）和其大股东王文成和杜振华所有。事实和理由：友联公司1997年3月20日成立，公司注册资本500万元，股东为黑龙江帝威房地产综合开发公司、王文成、刘光军、陈喜、杜振华，选举王文成为公司董事长并担任公司法人。2003年2月14日，黑龙江帝威房地产综合开发有限公司和王文成签订股权转让协议，将50%股份转让给王文成，陈喜和杜振华签订股权转让协议，将12%股份转让给杜振华，刘光军和杜振华签订股权转让协议，将14%股份转让给杜振华，公司股东王文成占66%，杜振华占34%股份，这种公司结构延续到2011年。2010年12月29日，杨国强和李志红伪造股权转让协议，并且伪造王文成和杜振华的签字，将友联公司股东变为杨国强和李志红，法人变为杨国强。2013年7月，由于资金短缺，杜振华找到李奎，在李奎的公司贷款壹佰万元整，且用位于哈尔滨市南岗区东大直街177号32-34层，哈房权证南字第000617**号，建筑面积为1049.45平方米房产和土地使用权证号为哈国用（2011）03008109号，使用权面积30.87平方米土地使用权进行了抵押担保，2013年9月，李奎找到杜振华，将上述贷款增加到260万元。此借款杜振华一直没有归还，房屋使用权证和土地使用权证也一直抵押在李奎处。2016年6月，案外人从中国裁判文书网看到，友联公司和杨国强用友联公司的房产进行了抵押贷款，杨国强是伪造王文成和杜振华的签字骗取工商局的信任并拿到友联公司的控制权，其侵害了王文成和杜振华的合法权益，就上述房屋产权证书和土地使用权证书，也是在杜振华不知情、不同意的情况下由李奎私自抵押出去。因此，请求法院中止执行上述财产。并且确认该财产属于王文成和杜振华所有。
本院查明，原告华信公司诉李奎、友联公司债权转让合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院提起诉讼，在诉讼过程中，本院于2016年2月2日保全查封被告友联公司所有的坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号1-8层，哈房权证南字第12010661**号，建筑面积为3105.08平方米房屋；坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号-1-（-2）层，哈房权证南字第11010176**号，建筑面积为2912.35平方米房屋；坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号32-34层，哈房权证南字第000617**号，建筑面积为1049.45平方米房屋；坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号哈国用（2011）第03008109号，使用权面积30.87平方米的土地使用权；坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号-1-（-2）层，哈国用（2011）第03000030号，使用权面积88.25平方米的土地使用权；坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号1-8层哈国用（2012）03000104号，使用权面积94.09平方米的土地使用权。2016年3月31日，本院作出（2016）黑10民初字第15号民事判决书，判决：被告李奎、友联公司于判决生效后十日内一次性给付原告华信公司借款本金55,000,000元、截至2016年3月1日借款利息5,368,143元；自2016年3月2日起继续按年利率24%给付借款利息，至付清借款本金时止。因二被执行人未按期履行还款义务，申请执行人华信公司于2016年5月12日向本院申请执行，本院于2016年5月30日立案执行。在执行过程中，于2016年6月13日向二被执行人送达执行通知书、报告财产令、财产申报表、执行决定书等法律文书，被执行人友联公司于2016年7月11日向本院提交其法定代表人杨国强签字的财产申报表一份，向本院申报该公司银行账号、房屋、土地使用权、车辆等财产情况。2016年7月11日，本院召开执行听证会，并通知二被执行人于2016年7月15日到本院选择评估、拍卖机构，但二被执行人未按期参加，本院以随机选择的方式，选定了评估机构，并于2016年7月27日向二被执行人发出（2016）黑10执63号通知书，将随机选择的评估机构通知二被执行人。
另查，哈尔滨市南岗区东大直街177号1-8层，哈房权证南字第12010661**号，建筑面积为3105.08平方米房屋、坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号-1-（-2）层，哈房权证南字第11010176**号，建筑面积为2912.35平方米房屋、坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号32-34层，哈房权证南字第000617**号，建筑面积为1049.45平方米的三户房屋，登记的产权人为友联公司。坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号哈国用（2011）第03008109号，使用权面积30.87平方米的土地使用权、坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号-1-（-2）层，哈国用（2011）第03000030号，使用权面积88.25平方米的土地使用权、坐落于哈尔滨市南岗区东大直街177号1-8层哈国用（2012）第03000104号，使用权面积94.09平方米登记的土地使用权人为友联公司。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本院查封登记在被执行人友联公司名下的房产和土地使用权的执行行为符合法律规定，案外人王文成、杜振华的异议请求，本院不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人王文成、杜振华的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孙心刚
审判员 张 微
审判员 武 伟
二〇一六年九月十八日
书记员 鲍起佳