江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初7685号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，组织机构代码69934381-5。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨灵明，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱俊英，江苏常明律师事务所律师。
被告：溧阳市古城羊毛衫厂，住所地溧阳市南渡旧县集镇，组织机构代码13753338-5。
负责人：李玉明，该厂执行事务合伙人。
被告：李玉明，男，1964年7月21日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告溧阳市古城羊毛衫厂（以下简称古城羊毛衫厂）、李玉明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日对本案公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人朱俊英、杨灵明到庭参加诉讼。被告古城羊毛衫厂、李玉明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告古城羊毛衫厂立即归还借款本金127万元，支付利息256346.75元（暂计算至2016年9月19日，自2016年9月20日起至借款实际给付之日的利息按照合同约定的利率标准计算），承担律师费63000元，合计1589346.75元；2、判令原告有权对被告古城羊毛衫厂提供的抵押物以拍卖、变卖等方式所得的价款优先受偿上述债务；3、判令被告李玉明对被告古城羊毛衫厂的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月23日，原告江南银行与被告古城羊毛衫厂签订《最高额借款（信用）合同》和《最高额抵押合同》各一份，与被告李玉明签订《最高额保证合同》一份，约定由原告在2013年4月23日至2015年1月21日期间向被告古城羊毛衫厂合计提供最高额不超过127万元的借款，并由被告古城羊毛衫厂以自有的座落于溧阳市南渡镇旧县集镇的土地使用权为该借款提供最高额抵押担保（原告已取得他项权证），被告李玉明为该借款提供连带责任保证担保。2013年4月26日，原告向被告古城羊毛衫厂发放了借款87万元，约定借款月利率为7.11‰，还款日期为2014年4月19日。2013年8月12日，原告向被告古城羊毛衫厂发放了借款40万元，约定借款月利率为7.84‰，还款期限至2014年7月19日。借款后，因被告古城羊毛衫厂无力还款，双方协商后，将该两笔借款均展期至2015年3月19日。现借款期限届满，被告古城羊毛衫厂仍未按约归还借款本息。原告认为，被告古城羊毛衫厂未按约还款的行为已构成违约，原告有权要求被告古城羊毛衫厂、李玉明承担相应的还款及担保责任，故诉请法院判如所请。
被告古城羊毛衫厂未作答辩。
被告李玉明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月23日，江南银行与古城羊毛衫厂签订了一份《最高额借款（信用）合同》（编号为013400320133620017，下称主合同），约定在2013年4月23日至2016年4月22日期间，由江南银行向古城羊毛衫厂提供最高额度为140万元的借款，计息方式为按月结付，借款利率为一年以下含一年的短期贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准。借款人未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定贷款利率水平上浮50%计收利息；因借款人违约导致诉讼，贷款人为实现债权所支出的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
为保障江南银行债权的实现，古城羊毛衫厂愿为其与江南银行依据上述主合同所形成的债务提供最高额抵押担保，并与江南银行签订了一份编号为01340032013720014的《最高额抵押合同》，约定抵押物为古城羊毛衫厂所有的座落于溧阳市南渡镇旧县村宁杭公路东侧的土地使用权，权证号为溧国用（2006）第08608号，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于差旅费、仲裁费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等），抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。2013年4月23日，江南银行与古城羊毛衫厂办理了上述抵押物的抵押登记手续，抵押他项权证号为溧他项（2013）第209号，登记债权数额为140万元，抵押权登记顺位为第一位。
为保障江南银行债权的实现，李玉明愿为古城羊毛衫厂与江南银行依据上述主合同所形成的债务提供最高额保证担保，并与江南银行签订了一份编号为Z01340032013160020的《最高额保证合同》，约定保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于差旅费、仲裁费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等），保证期间自主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年4月26日，江南银行向古城羊毛衫厂发放了借款87万元，约定借款利率为月息7.11‰，还款日期为2014年4月19日，借款用途为购混纺羊绒。2013年8月12日，江南银行再次向古城羊毛衫厂发放了借款40万元，约定借款利率为月息7.84‰，还款日期为2014年7月19日，借款用途为购毛纱。2014年4月17，江南银行与古城羊毛衫厂、李玉明共同签订了一份《江南农村商业银行贷款展期协议》，约定将前述两笔借款展期至2015年3月19日前归还，李玉明继续承担担保责任，本协议不影响上述主合同项下的其他条款的效力。借款期限届满后，古城羊毛衫厂仍未按约还款，遂引起讼争。
2016年9月26日，江南银行与江苏常明律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定由江苏常明律师事务所指派律师代理江南银行参与本案的诉讼活动，代理费为63000元。
庭审中，原告江南银行称，借款至今，被告古城羊毛衫厂已归还了借款期内和展期内的全部利息，截止至2016年9月19日，尚欠原告借款本金127万元、利息256346.75元。所主张利息256346.75元的计算方式如下：借款是分两次发放的，展期到期日均至2015年3月19日，自2015年3月19日开始暂时计算至2016年9月19日，以40万元为本金，按月息7.84‰上浮50%即11.76‰计算逾期利息为86240元，以87万元为本金，按月息7.11‰上浮50%即10.665‰计算为170106.75元，合计为256346.75元。自2016年9月20日起至实际给付之日止的逾期利息分别以40万元为本金，按月息11.76‰计算和以87万元为本金，按月息10.665‰计算。关于律师费，是按江苏省律师服务分段收费标准的每段上限打八折收取。
本院认为，原告江南银行与被告古城羊毛衫厂之间签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，与被告李玉明之间签订的《最高额保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，均属合法有效，应受法律保护。原告已按约提供了借款，履行了合同义务。被告古城羊毛衫厂未按约支付利息，已构成违约行为，按照双方合同约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息、支付相关费用。被告古城羊毛衫厂尚欠原告借款本金127万元的事实，有原告提供的合同、借款借据及庭审笔录为证，本院予以确认。原告关于利息的主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张，符合双方的合同约定，且提供了证据，本院予以支持。被告古城羊毛衫厂未按约还款，根据案涉合同约定，原告有权要求被告古城羊毛衫厂应依法承担抵押担保责任，要求被告李玉明应依法承担保证担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人古城羊毛衫厂追偿。被告古城羊毛衫厂、李玉明经本院合法传唤未无正当理由到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市古城羊毛衫厂于本判决生效后十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金127万元及利息（暂计算至2016年9月19日的利息为256346.75元，自2016年9月20日起至实际清偿之日止的利息，分别以40万元为本金，按月息11.76‰计算和以87万元为本金，按月息10.665‰计算），并承担律师费63000元。
二、如被告溧阳市古城羊毛衫厂未按期履行上述债务，则原告有权就被告溧阳市古城羊毛衫厂提供的抵押物[座落于溧阳市南渡镇旧县村宁杭公路东侧的土地使用权，权证号为溧国用（2006）第08608号]以拍卖、变卖所得的价款在140万元范围内优先受偿。
三、被告李玉明对被告溧阳市古城羊毛衫厂的上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人溧阳市古城羊毛衫厂追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19105元，诉讼保全费5000元，合计24105元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费19105元，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款缴纳户名：溧阳市财政局，帐号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 蒋 煜
二〇一七年一月四日
书 记 员 吴 啸