广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初815号
原告：丁某，住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托代理人：黄粤景，广西越桂律师事务所律师。
被告：周某，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告丁某与被告周某所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法由代理审判员黄洁独任审判，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。书记员罗杰夫担任法庭记录。原告丁某及其委托代理人黄粤景到庭参加诉讼，被告周某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案件因补充调查证据，依法扣除审限一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1994年9月26日登记结婚。2002年8月8日双方以夫妻共同财产购买原属于荣长坚的一块96㎡宅基地，该幅宅基地登记在被告的名下，《国有土地使用证》为崇国有（2002）字第0216号。2007年10月25日，原、被告因性格不合协议离婚，双方签订的《离婚协议书》约定：“沿山路男方（周某）名下的96㎡地皮以及以后建起的楼房归女方，土地证和房产证由女方保存。”同年底至2008年原告倾其所有在该幅宅基地上建起了四层楼房（房产证太字第××号只登记三层）。2008年5月原告在办理房产登记时希望只记载自己一人的姓名，但房产登记部门要求办理的房产证姓名必须与《国有土地使用证》记载的姓名一致，故当时原告在申请房屋初始登记时不得不以被告作为申请人办理登记。同年5月8日，房产登记部门通知原告领取该房屋所有权证，原告并将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》自行保管。
2013年12月30日，被告隐瞒实情，在未征得原告书面同意情况下，擅自向崇左市房产管理局申请房屋共有情况更正，将被告登记为该房产的唯一所有权人。2014年3月13日被告以600000元的价格将涉案房屋转让给农文武。2014年6月24日案外人农文军向中国农业银行崇左江州支行申请贷款95万元，农文武以其受让的涉案房屋为该借款做抵押担保。因借款人农文军未能按期还款，中国农业银行崇左江州支行诉到法院调解结案。当借款案件进入执行程序，原告从其他渠道得知自己长期居住的房屋被强制执行时，即于2016年3月向法院提起涉案房屋转让无效之诉，崇左市江州区人民法院作出（2016）桂1402民初210号民事判决书，确认被告和农文武构成恶意串通，通过虚假交易损害原告利益，转让行为无效，目前该判决已经发生法律效力。
2008年房屋竣工至今七、八年来，原告除了自己居住外，还将剩余的房间出租给他人收取租金，从来无人干预。
原告认为，涉案房屋的土地使用权系原、被告婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，土地使用权证虽然登记于被告名下，但原、被告协议离婚时该幅土地使用权已约定归原告所有，完全符合婚姻法的规定。双方离婚后原告在该土地上用自己个人财产建起的楼房理应归原告所有，根据《物权法》第十七条和《最高人民法院关于﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释》第二条的规定，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令1、坐落于崇左市沿山路崇房权证江南区字第××号房屋（原为房权证太字第××号，现该房产证号为崇房权证江南区字第××号）所有权归原告所有；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件1份，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；
2、《离婚协议书》、《离婚证》、《离婚登记审查处理表》、《户口本》复印件各1份，证明原、被告双方已于2007年10月25日在民政局办理离婚登记手续以及双方对离婚后财产分割达成一致协议的事实；
3、《工程结算情况》1份，证明原告建房时支付的部分工程结算款；
4、《房屋租赁合同》四份，证明诉争房屋由原告管理，原告将房屋出租的事实；
5、崇房权证太字第××号《房屋所有权证存根》、《崇左市私有房产申请登记调查审批表》、《私有房屋初始登记申请书》复印件各1份；
6、崇国用（2002）字第0216号《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《私人住宅建设工程规划审批单》、《广西崇左市房产测绘成果报告》、《崇左市房屋建筑白蚁预防施工验收报告》复印件各1份；
证据5、6证明诉争房屋土地系原、被告双方在婚姻存续期间于2002年8月8日所购买，登记在被告周某名下；原告作为房屋共有权人向崇左市房产管理局申请初始登记并于2008年5月7日到崇左市房产管理局领取崇房权证太字第××号房屋所有权证；被告周某于2013年12月30日对涉案房屋申请更正登记，于2014年1月3日取得崇房权证江南区字第××号房屋所有权证，房屋登记在周某名下单独所有。
7、（2016）桂1402民初210号民事判决书、《生效法律文书证明》各1份，证明原、被告离婚时双方协商确认涉案房屋归原告所有以及被告和他人串通虚假交易行为的事实。
被告周某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其已经放弃答辩、举证及质证的诉讼权利。
本院庭前依法向被告周某制作了1份《询问笔录》，被告周某在笔录中陈述其对2007年10月25日签订有关《离婚协议书》中的财产分配无异议，对原告的诉讼请求亦无异议。2016年8月17日，为查明案件事实，本院依法向崇左市房产管理局发送《调查取证函》，该局亦于2016年8月23日就《调查取证函》的内容出具《关于崇左市江州区人民法院调查取证函的答复》。
经开庭质证，原告对本院依法制作的《询问笔录》没有异议，对崇左市房产管理局出具的《关于崇左市江州区人民法院调查取证函的答复》真实性、合法性、关联性均有异议，认为崇左市房产管理局出具的《关于崇左市江州区人民法院调查取证函的答复》内容不符合事实，该局在办理房屋变更手续时未尽审查义务。对原告提交的证据内容真实，来源合法且与本案有关联性，本院予以认定。对本院调取的证据《询问笔录》，原告对该份《询问笔录》没有异议，本院予以认定。对崇左市房产管理局出具的《关于崇左市江州区人民法院调查取证函的答复》能够证实2008年5月原、被告双方在申请办理诉争房屋所有权证的情况以及被告周某申请将房屋变更为单独所有的情况，与本案存在关联性，本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告丁某与被告周某原为夫妻关系，双方因性格不合，夫妻感情破裂，于2007年10月25日，在崇左市江州区民政局签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续。双方在《离婚协议书》中约定：“财产分割：位于新民路房××（63.59㎡）归男方。沿山路男方（周某）名下的96㎡地皮以及以后建起的楼房归女方，土地证和房产证由女方保存。以后土地证和房产证更名所需的材料，男方必须无偿提供协助办好。”离婚后，原告自筹资金在崇左市沿山路的土地上建起了一栋三层楼房。2008年年初，被告周某作为申请人，原告丁某作为共有人向崇左市房产管理局申请该私有房屋初始登记。2008年5月7日，原告丁某到崇左市房产管理局领取了崇房权证太字第××号《房屋所有权证》，该《房屋所有权证》列明房屋所有权人为周某，但未列明共有人的情况。原告丁某领取该《房屋所有权证》后，将该房屋的《房屋所有权证》与《国有土地使用证》自行保管。此后，原告丁某一直居住在诉争房屋并由其进行经营管理。2013年12月30日，被告周某向崇左市房产管理局申请将诉争房屋变更登记为其单独所有，崇左市房产管理局于2014年1月3日颁发崇房权证江南区字第××号《房屋所有权证》，2014年3月13日，被告周某与案外人农文武签订了《二手房销售合同书》并于2014年4月12日办理了房屋的转移登记，农文武取得诉争房屋的所有权，所有权证号为崇房权证江南区字第××号。2014年6月24日，农文武将上述房屋为案外人农文军在中国农业银行股份有限公司崇左江州支行的950000元贷款提供抵押担保，并与中国农业银行股份有限公司崇左江州支行办理了《房屋他项权证》，证号为崇房他证江南区字第20140013**号。2016年3月7日，丁某作为原告将周某、农文武作为被告起诉至本院，要求法院判令周某与农文武签订的《二手房销售合同书》无效。2016年5月24日，崇左市江州区人民法院作出（2016）桂1402民初210号民事判决书，判决：“被告周某与被告农文武于2014年3月13日签订的《二手房销售合同书》无效。”，2016年6月17日（2016）桂1402民初210号民事判决书已发生法律效力。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：原告要求确认诉争房屋归其所有是否有事实和法律依据？
本院认为，本案立案时的案由为离婚后财产纠纷，但案件经审理后发现诉争房屋为原告丁某离婚后由其出资所建，且原告丁某的请求为不动产物权的确认之诉，且经本院示明后，原告同意将案由变更为所有权确认纠纷，故本案的案由变更为所有权确认纠纷。本院认为，原、被告双方离婚时所签订的《离婚协议书》的协议内容未违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约定履行。《离婚协议书》中双方已明确约定：“沿山路男方（周某）名下的96㎡地皮以及以后建起的楼房归女方，土地证和房产证由女方保存。以后土地证和房产证更名所需的材料，男方必须无偿提供协助办好。”而根据庭审查明的事实，《离婚协议书》中所约定的“沿山路（男方）周某名下的96㎡地皮以及以后建起的楼房”指的是本案诉争的房屋。本案诉争房屋的建造是由原告丁某所筹资，虽然崇房权证太字第××号《房屋所有权证》上并未登记有原告丁某的名字，但原、被告双方依旧是按照《离婚协议书》上的约定将修建的房屋归原告丁某所有，且所领取崇房权证太字第××号《房屋所有权证》及该房屋的《国有土地使用证》由原告丁某保管。2013年12月30日，在原告丁某未对诉争房屋办理更名的情况下，被告周某将崇房权证太字第××号《房屋所有权证》变更登记为单独所有，并领取了崇房权证江南区字第××号《房屋所有权证》，又于2014年3月13日将该房屋以买卖方式出让给农文武，《房屋产权证》变更为崇房权证江南区字第××号，房屋所有权人为农文武。但被告周某与农文武的买卖合同已被（2016）桂1402民初210号民事判决书确认为无效合同，且该判决书中亦查明农文武并未对诉争房屋实际占有、使用。诉争房屋的实际占有人以及使用人一直为原告丁某。本院认为，《房屋所有权证》虽具有不动产权利推定力，但这是一种权利推定而非事实推定。《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”，而根据已生效的（2016）桂1402民初210号民事判决书、原告丁某与被告周某签订的《离婚协议书》、诉争房屋的修建出资情况以及诉争房屋入住后的经营管理状态，可证实原告丁某为诉争房屋的实际权利人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，原告丁某要求确认诉争房屋为其所有的诉讼请求依据充分，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
坐落于崇左市沿山路房屋所有权证号为崇房权证江南区字第××号（房屋登记在农文武名下）房屋所有权归原告丁某所有。
案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由被告周某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉费100元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄 洁
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 罗杰夫
附：相关法律、法规及司法解释
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）﹥》
第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。