浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第241号
原告：杨伟军。
原告：许小霞。
两原告共同委托代理人：徐国华，浙江永鼎律师事务所律师。
被告：陈驰。
被告：吴艳。
被告：王关国。
被告：孙利琼。
被告王关国、孙利琼共同委托代理人：陈豪杰，浙江轩韬律师事务所律师。
原告杨伟军、许小霞与被告陈驰、吴艳、王关国、孙利琼民间借贷纠纷一案，于2015年1月19日诉至本院，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告杨伟军、许小霞及其委托代理人徐国华，被告陈驰、吴艳，被告王关国、孙利琼的委托代理人陈豪杰等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年5月1日，以原告杨伟军、许小霞为甲方（出借人），被告陈驰、吴艳为乙方（借款人）、被告王关国、孙利琼为丙方（担保人），签订《借款协议》一份。协议约定：被告陈驰、吴艳因从事个体经营，急需一笔资金周转，向原告借款290万元，月息2%，首期利息按月支付，后期利息按两个月周期支付；借款期限自2014年5月1日起至2014年11月30日；乙方自愿用临房权证锦字第××号和临房权证锦字第××号商铺做抵押，将前述抵押物办妥抵押登记，并将他项权证书交给甲方留存；如果到期乙方不能归还甲方本金及利息，甲方有权变卖商铺抵债，若抵押物不足以抵债的或因客观原因无法变现的，由丙方对全部债务承担连带责任；乙方未按合同规定支付利息，甲方有权提前解除合同；本合同履行过程中发生争议，可由任意一方依法向甲方所在地人民法院起诉，合同签订后，借贷双方于2014年5月7日共同去临安市房地产管理处办理上述商铺的抵押登记，领取他项权证书，由原告保存，当日，原告将约定的290万元出借给被告陈驰、吴艳，（由杨伟军通过浙江泰隆商业银行，将290万元汇给陈驰），被告陈驰、吴艳取得借款后，仅支付了第一个月的利息58000元，之后不再支付利息，到期后亦未归还本付息，经原告多次催讨，被告仍未归还，担保人亦未履行担保责任。基于以上事实，为维护原告合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告陈驰、吴艳归还借款2900000元；2、判令被告陈驰、吴艳按约支付利息408320元（自2014年6月7日计算到2015年1月16日，计7个月零12天，按月息2%计算）。2015年1月17日至被告实际归还日期间的利息按以上标准另行计付；3、依法确认原告对于被告陈驰名下位于临安市锦城街道城中花园17（17幢营20、营21号）（产权证号：临房权证锦城字第××、201108861号）的房产折价、拍卖、变价所得价款优先受偿；4、判令担保人被告王关国、孙利琼对以上的全部债务承担连带清偿责任。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
证据1、借款协议一份，欲证明双方借贷关系及担保人担保关系的事实。
证据2、收条、付款凭证各一份，欲证明出借人出借及借款人收款2900000元的事实。
证据3、他项权证书两份，欲证明借款人将两个商铺抵押担保的事实。
被告陈驰辩称：向两原告借款2900000元是事实，该笔钱我是用于归还其他人的借款，但我实际没有收到2900000元，而是1650000元。我和两原告之间是不认识的，是通过原告的亲戚谢腾介绍认识的，两原告是将钱打到我的卡上的，为了方便，我的卡放在谢腾处，不知道原告给我打了多少钱，我只知道1650000元是到位了，后来拿着身份证去银行查，才知道2014年5月7日2900000元已经全部到位了。
为证明其辩称事实，被告陈驰向本院提供浙江泰隆银行对账单一份，欲证明两原告实际交款时间是2014年5月7日的事实。
被告吴艳辩称：原告当天就扣除了58000元利息。
被告吴艳未向本院提供证据。
被告王关国、孙利琼共同辩称：原告所称的2014年5月1日原、被告之间签订的借款协议是未生效的，担保人无需承担保证责任。第一，2014年5月1日的借款协议已经因为合同的更新后，被新的合同替代了，原告与陈驰、吴艳在公证处签订了抵押担保合同，5月1日签订的合同因为没有实际履行而未生效；第二，原告与债务人凭借2014年5月7日签订的抵押担保合同去公证处办理手续，5月7日签订的合同否定了5月1日的借款协议，是借贷双方对借贷关系的权利义务的确立，新合约更新了旧合约，且新合约进行了公证，更具有效力。后签订的借款协议借款期限较长，且担保方式也不同，故担保人认为我方的主体不适格，请求驳回原告对担保人的诉讼请求。
为证明其辩称事实，被告王关国、孙利琼共同向本院提供经公证的抵押担保合同一份及公证处询问笔录一份，欲证明本案主债权债务人到临安公证处办理抵押担保合同公证，双方的借贷关系形成于2014年5月7日的事实。
对于当事人提供的证据，经庭审质证，本院综合认证如下：
一、对于原告提供的证据1，被告陈驰、吴艳对于真实性无异议，但认为没有按时收到借款；被告王关国、孙利琼对于真实性无异议，但认为原告方据以提供借款人的款项不是该份协议，而是经过公证的抵押担保合同。本院审核后对于该证据的真实性予以确认。
对于原告提供的证据2，被告陈驰、吴艳质证认为收条的日期没有写，不能反映真正收到借款；被告王关国、孙利琼认为该证据与其二人无关。本院审核后对于其真实性予以确认。
对于原告提供的证据3，被告陈驰、吴艳、王关国、孙利琼均无异议。本院审核后对于其证明效力予以确认。
二、对于被告陈驰提供的证据，原告无正当理由未予质证，视为放弃对该证据进行质证的权利；被告王关国、孙利琼无异议。本院审核后认为，该证据系银行出具的业务凭证，加盖银行业务章，故对于其真实性本院予以确认。
三、对于被告王关国、孙利琼提供的证据，原告对于真实性无异议，但认为不能达到证明目的；被告王关国、孙利琼无异议。本院审核后认为，该证据系国家公证机关出具的公证文书，故对于其真实性本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：原告持有借款协议一份，约定由被告陈驰、吴艳向原告借款2900000元，借款利息为月利率2%，借款期限1年，但起止时间处有改动，自2014年5月1日起，“至2015年5月1日止”被改成“至2014年11月30日止”。借款人陈驰、吴艳自愿用临房权证锦字第××号、第××号商铺作抵押，并办妥抵押登记。被告王关国、孙利琼作为担保人签字。当事人约定，如果到期借款人不能归还出借人的本金及利息，出借人有权变卖商铺抵债，若抵押商铺不足以抵债的或因客观原因无法变现的，由担保人对全部债务承担连带责任。2014年5月7日，两原告与被告陈驰、吴艳签订抵押借款合同并经临安市公证处公证，被告陈驰、吴艳将其名下位于临安市锦城街道城中花园17幢营20号、21号（产权证号：临房权证锦字第××号、第××号）房产作为抵押，并办理他项权证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告陈驰、吴艳作为借款人，向原告借款2900000元的事实，有借款协议、收条及付款凭证为凭，可以认定双方存在真实的借贷合意，借款也已银行汇款的形式交付，事实清楚，证据充分。被告陈驰虽辩称收借款的银行卡不在己方，未及时了解借款的交付情况，并不影响借贷关系的成立。借款人应当按照约定的期限及时归还借款、支付利息。因原告自认借款人利息支付到2014年6月6日，各被告未提出异议，故原告要求被告立即归还借款2900000元并支付按月利率2%自2014年6月7日起计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王关国、孙利琼作为担保人在借条上签字确认，意思表示真实明确。王关国、孙利琼辩称原告与借款人陈驰、吴艳于2014年5月7日重新签订了抵押借款合同一份，与2015年5月1日签订的借款协议的借款期限、合同主体、担保方式不同，后签的协议否定了之前的协议，担保人不应当承担担保责任。本院认为，第一，之后的抵押借款合同中没有否定之前借款协议的内容，两份合同约定的也是同一笔借款；第二，借款协议中写明陈驰、吴艳“自愿用临房权证锦字第××号、第××号商铺作抵押，并办妥抵押登记”，与抵押借款合同中约定的抵押物一致。故抵押借款合同应视为对借款协议的补充约定，至于两份合同借款期限不同，担保人未参与抵押借款合同的订立，并不影响借款协议的效力。因此，被告王关国、孙利琼应当按照借款协议的约定承担相应的连带保证责任。同时，因本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权应当按照约定实现债权。借款协议约定，如果到期借款人不能归还出借人的本金及利息，出借人有权变卖商铺抵债，若抵押商铺不足以抵债的或因客观原因无法变现的，由担保人对全部债务承担连带责任，故原告要求担保人王关国、孙利琼对本案全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不符合双方的约定及法律规定，原告应当先就物的担保实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈驰、吴艳应于本判决生效之日起十日内归还原告杨伟军、许小霞借款人民币2900000元并支付利息408320元（按月利率2%自2014年6月7日暂计算至2015年1月16日，此后至本判决确定的履行日止的利息仍按此标准计算）；
二、原告杨伟军、许小霞对于被告陈驰名下位于临安市锦城街道城中花园17（17幢营20号、营21号）（产权证号：临房权证锦城字第××、201108861号）的房产折价、拍卖、变价所得价款享有优先受偿权；
三、被告王关国、孙利琼对于上述抵押财产不足以清偿的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告杨伟军、许小霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33267元，减半收取16633.5元，财产保全申请费3020元，共计19653.5元，由被告杨伟军、许小霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费33267元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨分理处，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王笑庆
审 判 员 李 益
人民陪审员 刘燕春
二〇一五年七月六日
书 记 员 吴 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。