湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂监利民初字第00037号原告监利中银富登村镇银行有限公司（简称“中银富登银行”）。住所地：监利县容城大道东28号。诉讼代表人刘仲凡，系该行行长。委托代理人严俊敏，系该行职员。委托代理人孔超，系该行职员。被告胡银。被告胡丫。被告张小腊。被告胡琴。被告胡涛。原告中银富登银行诉被告胡银、胡丫、张小腊、胡琴、胡涛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月23日，原告与被告胡银签订了《借款合同》，约定原告向被告胡银发放贷款314000元人民币，期限60个月，自2012年8月23日至2017年8月23日，年利率为15%，还款方式为等额本息。原告与被告胡丫签订了《最高额保证合同》，约定被告胡丫对上述借款合同承担保证责任；原告与胡锡山签订了《最高额抵押合同》，约定胡锡山以其名下房产（座落于某省某县某某路，房产证号：某某房某字第XXXXX**号、土地证号：XXXXXXX**号）提供抵押担保，并于2012年8月31日办理了抵押登记（他项权证编号：某房他证某字第XXXXXX**号）。合同签订后，原告于2012年9月3日如约发放了贷款。被告胡银在2013年6月3日未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。原告于2013年6月13日向被告胡银发出《催款通知函》，要求其3日内偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；为此，原告于2014年5月6日向被告胡银发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求其全额清偿，但被告胡银仍未偿还。2013年11月25日抵押人胡锡山死亡，张小腊是胡锡山的生前配偶，是抵押物的共有权人，胡银、胡涛、胡琴、胡丫是胡锡山的子女，是第一顺序继承人。被告胡银未能按约清偿借款，应承担违约责任，被告胡丫应按约定履行保证责任，抵押人胡锡山应履行抵押担保责任，因抵押人胡锡山已死亡，其继承人张小腊、胡银、胡涛、胡琴、胡丫应承担抵押担保责任。为此，特诉诸法院，请求：1.判令被告与原告签订的《借款合同》的全部债务到期，由被告胡银偿还贷款本金277289.5元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）；2.判令被告胡丫对上述债务承担连带保证责任，并按担保合同承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告张小腊、胡银、胡涛、胡丫、胡琴以抵押房产履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4.诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：死亡户口注销单，证明胡锡山死亡时间。证据二：户籍登记证明，证明五被告及胡锡山之间的身份关系。证据三：常住人口登记卡及身份证复印件，证明被告的身份。证据四：借款合同，证明被告胡银借款的事实。证据五：保证合同，证明被告胡丫承担保证担保的事实。证据六：抵押合同，证明胡锡山以其房产承担抵押担保的事实。证据七：房产证及他项权证，证明抵押房产已进行了抵押登记。证据八：催款通知函、全部收贷通知函，证明原告催收贷款的事实。证据九：贷款放款凭证及被告还款凭证，证明原告已发放贷款及被告贷款的事实。五被告在法定期间内未提交书面答辩状。亦未向本院提交证据。因五被告未到庭，无法当庭质证。本院对原告提交的证据经审核，认为其提交的证据真实可信，本院予以采信。经审理查明：2012年8月23日，原告与被告胡银签订了《借款合同》，约定原告向被告胡银发放贷款314000元人民币，期限60个月，自2012年8月23日至2017年8月23日，年利率为15%，逾期罚息利率为合同利率的1.5倍，还款方式为等额本息。2012年8月23日，原告与被告胡丫签订了《最高额保证合同》，约定被告胡丫对上述借款合同承担连带责任保证担保；2012年8月23日，原告与胡锡山签订了《最高额抵押合同》，约定胡锡山以其名下房产（座落于某省某县某镇某路，房产证号：某某房某字第XXXXX**号、土地证号：XXXXXXX**号）对上述借款合同提供抵押担保，并于2012年8月31日办理了抵押登记（他项权证编号：某房他证某字第XXXXXX**号）。合同签订后，原告于2012年9月3日如约发放了贷款314000元给被告胡银，被告胡银按约履行了前几期本息，但在2013年6月3日后未能按约偿还当期应还本息，发生逾期。原告于2013年6月13日向被告胡银发出《催款通知函》，要求其3日内偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；为此，原告于2014年5月6日向被告胡银发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求其全额清偿，但被告胡银至今仍未偿还。至2015年2月3日止，被告胡银欠贷款本金277289.5元，应还利息64830.53元，应付罚息16534.54元。2014年12月29日，原告以被告胡银未能按约清偿借款，应承担违约责任，被告胡丫应按约定履行保证责任，抵押人胡锡山应履行抵押担保责任，因抵押人胡锡山已死亡，其继承人张小腊、胡银、胡涛、胡琴、胡丫应承担抵押担保责任为由向本院提起诉讼，并提出如前诉求。同时查明，2013年11月25日抵押人胡锡山死亡，2014年5月8日，公安机关对其进行了死亡注销登记。被告张小腊是胡锡山的生前配偶，是抵押物的共有权人，其在《最高额抵押合同》上也签了名；被告胡银、胡涛、胡琴、胡丫是胡锡山的子女，是胡锡山财产的合法继承人。本院认为，原告与被告胡银签订《借款合同》，被告胡银向原告借款314000元，原告按约向被告胡银发放了借款，被告胡丫对上述借款提供连带责任保证担保，胡锡山以其名下房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方所签合同合法有效。被告胡银未按约履行还款义务，构成违约，应承担纠纷的全部责任。现原告要求被告胡银按约偿还余下的贷款本金277289.5元及利息和罚息，要求被告胡丫对上述债务承担连带保证责任，并请求对抵押物享有优先受偿权，本院应予支持。但原告享有的债权既有保证又有物的担保，根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告胡丫只对原告物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，财产抵押担保人胡锡山已于2013年11月25日死亡，其配偶和子女对其遗产依法享有继承权，但根据继承法的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当承担的债务，即本案的担保之债。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零八条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告胡银在本判决生效后三十日内偿还原告监利中银富登村镇银行有限公司借款本金277289.5元及积欠利息64830.53元、罚息16534.54元和逾期利息（自2015年2月4日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的年利率15%的1.5倍计算）。二、原告监利中银富登村镇银行有限公司享有对抵押财产（位于某省某县某镇某路，房产证号：某某房某字第XXXXXX**号、土地证号：XXXXXXXXX号的房地产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。三、被告胡丫对原告享有的物的担保以外的债权承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5500元，由被告胡银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，账号：17-260201040006032，备注必须写明，收费单位编号1610901，收费项目编号161040201。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长蔡端垓审判员陶守成人民陪审员张为凯二〇一五年三月二日书记员谢为