辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初4188号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行,住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。负责人：李野，系该行行长。委托诉讼代理人：于洋，系该行员工。被告：葛国洪，男，1963年12月5日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告：沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司，住所地：�阳市沈北新区兴明街34号。法定代表人：陈继忠，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告葛国洪、沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托诉讼代理人于洋，被告葛国洪、沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告葛国洪的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期；2、请求人民法院依法判令被告葛国洪偿还原告借款本金122754.26元�利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2017年3月15日，被告已拖欠我行贷款利息1015.16元，罚息8.74元，本息合计122754.26元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准。3、请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；5、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月11日，原告与被告葛国洪签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向不给原告提供借款140000元，借款期限2014年9月11日至2027年9月11日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市××北新区××号1-4-2的房产做抵押（已办理抵押登记手续）。同时，为保障该笔债权实现，保证人提供连带责任保证。合同签订后，�告如约发放了贷款。但被告葛洪国自2017年2月12日起即未能按合同约定及时履行还款义务，截至2017年3月15日已拖欠我行贷款本金122754.26元，利息1015.16元，罚息8.74元。保证人沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形”第十七条“违约救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人葛国洪相应利息、罚息。同时，由保证人沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告葛国洪辩称，本案的借款既有物的担保又有人保�根据物权法的相关规定，我方只需在物保不能清偿的范围之内承担责任；根据借款合同36条规定，该房屋办理抵押登记之日其保证责任免除，因该房屋已办理抵押登记，故我方不承担保证责任。被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庭审中，原告提供其与被告葛国洪于2013年9月3日签订的编号为210370098-2012-20140077124的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行作为“贷款人”，被告葛国洪作为“借款人”、被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司作为“保证人”。合同约定：被告葛国洪向原告借款14万元，用于购买售房人为被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司，坐落于沈阳市××北新区××号1-4-2，建筑面积52.53平方米的房屋，该房屋的成交价为212641元，借款期限为156个月（即2014年9月3日至2027年9月3日），贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）及上述上浮/下浮调整，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1335.4元。抵押房产位于沈阳市××北新区××号1-4-2，建筑面积52.53平方米，抵押财产的价值为212641元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司作为保证人，在借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同时，合同第十六条第一款关于借款人违约情形的约定：“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”第十七条救济措施约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷�人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规划计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率标准执行”。被告葛国洪在“借款人”和“抵押人”处签字按手印，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行在“贷款人”处盖章，被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司在“保证人”处盖章。合同签订后，原告依据合同约定向被告葛国洪发放贷款14万元。2016年3月3日，原告取得被告葛国洪名下的上述房屋的预购商品房抵押权预告登记。被告自2017年2月12日开始未按合同约定按期还款。至2017年3月15日，逾期本金121730.36元，利息1015.6元，罚息8.74元。经原告催收未果，起诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告葛国洪于2013年9月3日签订的编号为210370098-2012-20140277124的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原、被告已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告庭审中提供的个人贷款支付凭证，能够证明原告已依约向被告葛国洪发放贷款。被告葛国洪作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人住房（商业用房）借款合同》并办理房屋抵押预告登记的法律后果，其未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，�，原、被告之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告葛国洪作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告葛国洪拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条的约定要求解除合同提前偿还贷款，符合合同法规定的解除合同的条件，故，对于原告要求解除合同并要求被告葛国洪返还贷款本金、利息、罚息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告葛国洪签订《个人住�（商业用房）借款合同》，并对保证方式作出明确约定，可以看出，被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告葛国洪于2013年9月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210370098-2012-20140077124）；二、被告葛国洪于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金121730.36元；三、被告葛国洪于本判决书生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款利息1015.16元、罚息8.74元（上述利息、罚息截至2017年3月15日；自2017年3月16日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行对被告葛国洪提供的位于沈阳市沈阳市沈北新区蒲河路35-8号1-4-2，建筑面积52.53平方米抵押房产具有优先受偿权。五、被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司对本判决第二、三项款项承担连带给付责任；如被告葛国洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2755元，保全费1133元，公告费800元，由被告葛国洪承担，被告沈阳亚泰吉盛房地产开发有限公司承担连带偿还责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  袁晓明人民陪审员  张玉华二〇一八年三月十六日书 记 员  王 雪