赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初5158号
原告：李宗涵，男，1979年5月23日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。
被告：内蒙古时代中天房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区东影南路嘉逸大酒店三层。
法定代表人：韩喜荣，经理。
委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。
原告李宗涵与被告内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告李宗涵，被告时代中天公司的委托诉讼代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宗涵向本院提出诉讼请求：1.被告严格履行合同，按照《商品房买卖合同》第十五条协助原告到呼和浩特市房地产产权市场管理处办理原告所购商铺的备案手续，按照《商品房买卖合同》第二十四条向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请就原、被告签订的《商品房买卖合同》登记备案，以便原告尽快办理产权证书；2.被告支付违约金2763.36元;3.被告给原告开具正规的购房发票；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2012年11月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，因原告变更了姓名、身份证号等信息，2014年12月24日，原告又与被告重新签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天（现维多利摩尔城C座）6层XXX号12.17平方米房屋的出售给原告，该房屋用途为商业，属框架结构，层高5.1米，总建筑层数为地上28层，地下2层。房屋总价人民币276336元。合同约定，被告在2014年12月30日前交付房屋，且应在交付使用后的540日内，将应由被告提供的资料报产权登记机关备案，并约定如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按照已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告付清购房款276336元，被告依照合同约定履行了交付房屋的义务，但迟至今日，被告并未为原告办理房屋产权登记手续。由于被告原因已导致原告不能按期取得所购商铺的房产证书，被告已经违约，应继续履行合同，且按合同约定支付违约金2763.36元。
时代中天公司辩称，对于商铺实际交付日期，由于维多利摩尔城C座于2013年1月1日开业，如果在2013年1月1日之前签订《商品房买卖合同》，房屋交付日期为2013年1月1日，如果在2013年1月1日以后签订《商品房买卖合同》，签订之日视为交付之日。合同签订日期为2014年12月24日，房屋实际交付日期也是2014年12月24日。对于原告的诉讼请求，请求法院依法公正判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年11月13日，李宗函与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天6层300号房，用途为商业，建筑面积共12.17平方米，单价为22706.33元，总金额276336元。合同第六条约定，买受人于2012年11月13日付清首付款166336元，剩余110,000元于2012年11月30日付清。合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2014年12月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天6层300号房，用途为商业，建筑面积共12.17平方米，单价为22706.33元，总金额276336元。合同第六条约定，买受人于2014年11月18日付清房款276336元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。两份《商品房买卖合同》第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条均约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2012年11月13日被告向李宗函出具收据一张，载明收到时代中天6层300商铺房款110000元；2012年11月26日，被告向李宗函出具收据一张，载明收到时代中天6层300商铺房款166336元。2014年11月18日，被告向原告出具收据一张，载明收到时代中天6层300商铺房款276336元，载明换收据。2016年8月1日，南宫市公安局垂杨派出所出具《户籍注销证明》一份，载明：“李宗函，注销日期2014年12月22日，注销原因消除重复人口”，备注处载明：“李宗函，男，系南宫市垂杨镇前索泸村人，与李宗涵，男，同属一人”。
对于合同签订日及房屋实际交付日，原被告存在争议：原告主张合同签订日为其用名李宗函时与被告签订合同的时间，即2012年11月13日，房屋实际交付日为2013年1月1日。被告认为，合同签订日、房屋实际交付日均为2014年12月24。本院认为，李宗函与李宗涵同属一人，有原告提供的《户籍注销证明》佐证。2012年11月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并在当月付清了全部房款，被告对此予以认可。被告称，因时代中天于2013年1月1日开业，在此之后签订的合同，签订之日房屋即已交付，原告对此予以认可。故2013年1月1日，本案所涉房屋已经实际交付。2014年12月24日，原、被告就同一房屋重新签订《商品房买卖合同》，变更了原合同中的付款时间及房屋交付时间，但签订合同时本案所涉房屋已实际交付，不影响房屋实际交付日期的认定。根据重签的《商品房买卖合同》第二十四条之约定，自合同生效之日，即2014年12月24日起的30天内，出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。
本院依法向呼和浩特市产权市场管理处档案馆调取《房屋权属登记信息查询结果证明》，证明显示本案所涉房屋所在建筑登记为时代中天广场商住楼，该楼2层至7层房屋已经取得商品房预售许可，2层至7层房屋已被司法查封，4层房屋存在在建工程抵押的情况。原告对其真实性予以认可。被告对其真实性予以认可。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已经取得商品房预售许可，故该合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。原告已按合同约定履行了支付房屋价款的义务，是本案所涉房屋的实际所有权人，被告应按照《商品房买卖合同》第十五条约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故原告主张被告协助办理所购商铺备案的诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利。对于原告主张被告支付违约金2763.36元的诉讼请求，本院认为，房屋交付之日为2013年1月1日，至原告起诉之日止已超过约定的540日。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，按已付购房款276336元的1%向原告支付违约金2763.36元。对于原告主张被告依照《商品房买卖合同》第二十四条就原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求，本院认为，合同生效之日为2014年12月24日，至原告起诉之日已超过约定的30日，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。对于原告主张被告开具正规的购房发票的诉讼请求，本院认为，未按照规定开具发票属于违反发票管理法规的行为。因此，开具发票属于行政法律关系的调整范围，而不是民事法律关系的调整范围，原告可向税务部门反映并要求其解决。
综上所述，对原告主张被告协助办理原告所购商铺的备案手续的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张被告支付违约金2763.36元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告就原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告开具发票的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李宗涵支付逾期办理房屋权属证书的违约金2763.36元。
二、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就原被告签订的《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。
三、驳回原告李宗涵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告内蒙古时代中天房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 冯一凡
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 白美莉