福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0825民初312号
原告：李伟强，男，1987年8月31日出生，汉族，住连城县。
被告：林毅民，男，1987年1月20日出生，汉族，住连城县。
被告：罗思洁，女，1991年7月31日出生，汉族，住连城县。
被告：周月珍，女，1965年9月28日出生，汉族，住连城县。
原告李伟强与被告林毅民、罗思洁、周月珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟强、被告罗思洁、被告周月珍到庭参加诉讼，被告林毅民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李伟强向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还本金12万元，及支付至2018年3月18日止的利息27600元和每日百分之一计算的违约金146000元，共计293600元，并支付自2018年3月19日起至履行之日止的利息；2.在判决生效时，被告不能归还借款，请求法院将其房产归于原告名下或拍卖其房产归还原告借款；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月19日，林毅民与妻子罗思洁在连城县投资服装加工厂，因资金周转困难，没有钱向工人发放工资，故和他家中长辈商量用其母亲名下的一套房产抵押给李伟强，借款12万元，借款合同及房屋抵押时都在连城县不动产中心签署的，并分别向李伟强写下借款合同和欠条，但林毅民在借到此款项后20天左右就失去联系，其家人也不肯告诉去向，其行为是故意骗取李伟强的钱，林毅民的行为已经构成合同书中的违约行为，故请法院判如所请。
林毅民未作答辩。
罗思洁辩称，签订抵押合同和借款合同时罗思洁不在现场，借款也不知情，借款是直接打给林毅民，该借款没有用于夫妻共同生活，罗思洁不承担该笔债务。
周月珍辩称，周月珍抵押的房子要卖60万元且有升值的空间，周月珍只有该处房产，该借款8万元周月珍会每月偿还1000元直至还清为止。
本院经审理认定事实如下：林毅民与罗思洁系夫妻关系。2017年9月19日，林毅民因资金周转困难向李伟强借款12万元，借款期限至2018年3月18日，林毅民出具二张借条交由李伟强收执，一张借条约定借款本金4万元，月利率2%；另一张借条约定借款本金8万元，月利率5%，担保人周月珍。当日，李伟强作为抵押权人、林毅民作为借款人、周月珍作为抵押人签订一份借款抵押合同，约定：借款8万元，借款期限为2017年9月19日至2018年3月18日，抵押人周月珍将其所有的位于连城县莲峰镇西康住宅示范小区月亮广场2层106室[不动产所有权证号：闽（2017）连城县不动产权第0000993号]的房产设定抵押，抵押金额8万元，未约定利息，抵押期限2017年9月19日至2018年3月18日。2017年9月20日，连城县莲峰镇西康住宅示范小区月亮广场2层106室的不动产办理了抵押登记。林毅民借款后至今本息分文未支付。
上述事实，有李伟强提供的二张借条、借款抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明以及李伟强、罗思洁、周月珍在法庭上的陈述证实，本院依法予以确认。
本院认为，公民间合法借贷关系受法律保护。林毅民欠李伟强借款12万元，有林毅民出具给李伟强的借条、借款抵押合同及李伟强、罗思洁、周月珍在法庭上的陈述为证，事实清楚，证据充分。借款到期后，林毅民未按约归还李伟强的借款属违约行为，依法应承担相应的民事责任。李伟强要求林毅民归还借款本金12万元及借款本金12万元中4万元按月利率2%计算的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”李伟强要求林毅民支付借款本金12万元中的8元万按月利率5%计算的利息，本院不予支持。但林毅民应支付李伟强借款本金12万元中的8万元按月利率2%计算的利息。李伟强、林毅民、周月珍三方并未在借款抵押合同约定分期还款，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（二）项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”李伟强要求被告支付每日百分之一的违约金的诉讼请求，本院不予支持。周月珍以其所有的房产为林毅民借款本金8万元提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”李伟强要求将周月珍所有的位于连城县莲峰镇西康住宅示范小区月亮广场2层106室的不动产转移为其所有的诉讼请求，本院不予支持。林毅民不履行债务时，李伟强有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”故，林毅民要求罗思洁对上述债务的本息承担清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。林毅民经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林毅民应于判决生效之日起十日内偿还李伟强借款本金12万元，并支付自2017年9月19日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息。
二、林毅民未按上述期限履行还款义务时，李伟强有权以周月珍提供抵押的坐落于连城县莲峰镇西康住宅示范小区月亮广场2层106室[不动产所有权证号：闽（2017）连城县不动产权第0000993号]的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回李伟强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5704元，减半收取计2852元，由林毅民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 谢海龙
二〇一八年四月二十七日
法官 助理 林 惠
代理书记员 吴功生
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”