中华人民共和国
北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第07437号
原告董福荣，女，1957年2月13日出生，住本市。
委托代理人蔡子中，北京市公衡律师事务所律师。
委托代理人徐小刚，北京市公衡律师事务所律师。
被告程英芳，女，1943年8月24日出生，住本市。
委托代理人沈玉潮，北京来硕律师事务所律师。
委托代理人周彤，北京来硕律师事务所律师。
被告程光华（GuanghuaCheng），男，1948年12月9日出生，加拿大国公民。
委托代理人沈玉潮，北京来硕律师事务所律师。
委托代理人周彤，北京来硕律师事务所律师。
被告程光茂（GuangmaoCheng），男，1954年1月8日出生，美利坚合众国公民。
被告程蕙芳（HuifangCheng），女，1944年11月30日出生，美利坚合众国公民。
原告董福荣与被告程英芳、程光华（GuanghuaCheng）、程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员全玉海担任审判长、与审判员敖文燕、人民陪审员孙永红组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告董福荣及其委托代理人蔡子中，被告程英芳及程光华（GuanghuaCheng）的委托代理人沈玉潮、周彤到庭参加诉讼。被告程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）经本院以公告方式送达诉讼材料及开庭通知，法定期限届满后，该二人未按时出庭，亦未委托代理人，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告董福荣诉称，1993年12月，四被告之母吴某经中间人介绍，与原告签订房屋买卖协议书，吴某将自己名下北京市东城区西房三间以6万元的价格卖与原告董福荣。原告随即全额支付房款并搬入该房居住。此后双方在相关部门办理房屋产权过户手续期间，吴某因病去世，房屋过户手续未予办理。现原告诉至法院要求四被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。
被告程英芳、程光华（GuanghuaCheng）辩称，1、涉诉房屋买卖合同于1993年12月签订，原告的起诉已经超过诉讼时效，且已经超过民事诉讼最长20年的诉讼时效，原告即使享有诉权，也已经丧失胜诉权，原告的起诉应予以驳回；2、原告涉嫌提供伪造证据的违法行为，北京市东城区房屋土地管理局市场管理科于2000年11月2日出具的《证明》系伪造，内容亦不符合事实逻辑；3、原告出具的《房屋买卖协议书》系伪造，吴某从未将涉案房屋变卖。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，被告程英芳、程光华（GuanghuaCheng）不同意原告的诉讼请求。
被告程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）未到庭应诉，未发表答辩意见。
经审理查明，吴某系四被告之母。北京市东城区西房三间（建筑面积40.8平方米）原系吴某的私有房产，1993年12月吴某与原告董福荣签订《房屋买卖协议书》，协议约定：吴某将上述西房三间以人民币6万元的价格卖给原告董福荣；本协议签订后一个月内，买卖双方应持有关证件到东城区房地产交易管理所申请办理上述房屋买卖立契过户手续；房屋买卖立契过户手续办完之日起三日内，买方将全部购房款交付卖方，卖方将房屋附属物交付买方；有关上述房屋及其附属物的产权纠纷、债权、债务等，卖方应于交易前结清，交易后如发现产生于该房屋转移之前的有关该房的产权、债权、债务纠纷，仍由卖方承担一切责任；买方保证用于购买房屋的价款来源正当、合法，交易后若发生由此引起的纠纷，一切责任由买方承担；买卖双方或任何一方因特殊原因要求撤件时，应提出书面申请，并由双方共同到交易所办理撤件手续等等。该协议下方分别有吴某及董福荣双方的签字和盖章。2000年11月2日，北京市东城区房屋土地管理局市场管理科出具《证明》，载明：“原产权人吴某与买房人董福荣于1993年12月来我单位进行西房叁间房屋买卖交易登记，在交易过程中，产权人因去世，未能办理过户立契手续，现证明买房人董福荣至今住在此处。原件存放在我单位。”1993年12月至今，董福荣一直居住于上述诉争之房。现原告董福荣持诉请理由来院要求四被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。
原告为证明其所述事实，向本院提供如下证据：1、北京市东城区景山街道皇城根北街社区居民委员会证明信，证明原告董福荣居住于本市东城区；2、吴某与董福荣于1993年12月9日所签订的房屋买卖协议书，证明房屋买卖行为是双方真实意思表示；3、房屋产权证，证明诉争之房原产权人为吴某；4、东城区房屋土地管理局市场管理科于2000年11月2日出具的《证明》，证明吴某与董福荣到相关部门办理房屋过户手续期间因吴某去世致使相关手续未予办理，原告一直居住在诉争之房；5、居某出具的证言，证明董福荣多年来一直居住在诉争之房；6、证人李某的证人证言，证明房屋买卖协议签订的过程及相关事实。
被告程英芳、被告程光华（GuanghuaCheng）、被告程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）未向法院提交证据。
经双方当事人申请，本院到北京市东城区不动产事务中心调查上述《证明》情况。该单位工作人员向本院介绍如下内容：因单位多次改制及人员变动，现“北京市东城区房屋土地管理局市场管理科”已分别划分为房屋管理及国土管理两部分，但在2000年房屋及土地管理确属一家单位，经工作人员辨认，上述《证明》中加盖的公章及所用信笺为真实。
上述事实，有《房屋买卖协议书》、北京市东城区房屋土地管理局市场管理科出具的《证明》、证人证言、本院调查材料及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）经本院合法传唤，未申明理由不到庭应诉，其行为应视为对答辩和质证权利的放弃，应承担相应法律后果。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，原告与四被告之母吴某所签《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约交纳了全部购房款，有权依据合同要求被告履行合同。被告程英芳、程光华（GuanghuaCheng）称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，因董福荣与吴某签订房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续过程中吴某去世，致使相关手续未予办理，合同处于一直未履行状态，原告董福荣多年来一直在主张相关权利，故被告程英芳、被告程光华（GuanghuaCheng）关于诉讼时效的答辩意见不能成立。关于被告程英芳、被告程光华（GuanghuaCheng）辩称原告提供的房管部门的《证明》及《房屋买卖协议书》系伪造一节，经本院到房屋管理部门核实，该单位工作人员认可《证明》所用信笺及公章的真实性，且《证明》中载明有关材料原件存放于该单位，被告对其主张《证明》及《房屋买卖协议书》系伪造未提出相反证据予以证明，故被告程英芳、被告程光华（GuanghuaCheng）的此项答辩意见没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告程英芳、程光华（GuanghuaCheng）、程光茂（GuangmaoCheng）、程蕙芳（HuifangCheng）于本判决生效后十日内协助原告董福荣办理北京市东城区西房三间的房屋所有权过户登记手续，将该房屋产权登记在原告董福荣名下。
案件受理费70元，由被告程英芳、被告程光华（GuanghuaCheng）、被告程光茂（GuangmaoCheng）、被告程蕙芳（HuifangCheng）各负担17.5元（于本判决生效后七日内交纳）。
翻译费500元，由被告程光华（GuanghuaCheng）负担166元，由被告程光茂（GuangmaoCheng）、被告程蕙芳（HuifangCheng）各负担167元（于本判决生效后七日内交纳）。
涉外送达费285美元，由被告程光华（GuanghuaCheng）、被告程光茂（GuangmaoCheng）、被告程蕙芳（HuifangCheng）各负担95美元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费800元，由被告程光茂（GuangmaoCheng）、被告程蕙芳（HuifangCheng）各负担400元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告董福荣及被告程英芳可在判决书送达之日起十五日内，被告程光华（GuanghuaCheng）、被告程光茂（GuangmaoCheng）、被告程蕙芳（HuifangCheng）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
审 判 员 敖文燕
人民陪审员 孙永红
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王 威