江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第1938号
原告大丰航运物流有限责任公司（以下简称航运物流公司），住所地大丰市港口海洋经济开发区C8区纬二路北侧。
法定代表人樊锋，航运物流公司董事长。
委托代理人李明成（特别授权），航运物流公司办公室主任。
委托代理人柏春龙（特别授权），大丰市离退休法官协会法律工作者。
被告大丰建森建材有限公司（以下简称建森建材公司），住所地大丰市港口海洋经济开发区C8区纬二路北侧。
法定代表人张建森，建森建材公司董事长。
原告航运物流公司诉被告建森建材公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告航运物流公司的委托代理人柏春龙，被告建森建材公司法定代表人张建森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告航运物流公司诉称，2010年9月21日，被告为建混凝土搅拌站，经与原告洽谈，原告将北至泵房路南水沟，南至南中心路，西至西中心路，东至围墙，面积约19.53亩，物流公司大楼107室、108室租赁给被告，租期5年，前三年租金每年20.7万元，从第四年起每年租金递增10%，先交后租，签订合同时，先缴清第一年租金，以后在每年9月底前一次性缴清下一年度的租金。如甲方逾期缴纳租金，则每日按应交租金总额的1‰加付滞纳金，逾期三个月尚未缴纳租金，原告有权解除合同。合同另对被告在原告码头卸货力资结算和在租用原告场地、房屋期间的生产、生活用电结算均作了约定，对租赁物的保养、维护、转让及违约责任等都作了详细承诺。2011年2月28日，双方签订了用电协议，后又于2011年3月29日对用电扩容签订了补充协议一份。2012年5月2日，被告因生产需要租用原告场地作为停车场用，双方签订了场地租赁协议，协议对租用期限、租金及缴纳方式均作了约定。因被告从2012年以来长期拖欠原告租金、卸力及相关往来费用1044285.66元一直未还，2013年3月1日双方签订了还款协议一份，协议对被告拖欠的金额作了确认，并约定从2013年3月1日起按月息2.5%计结补偿，另从2013年5月起按月偿还原告15-20万元，但自起诉之日止，被告未能偿还。2013年5月22日，双方为被告欠款事宜又签订了一份补充协议，约定被告履行欠款方式，但被告仍未按此协议履行。现请求判令解除原、被告双方于2010年9月21日签订的租赁合同、2011年2月28日签订的用电协议及2012年5月2日签订的停车场租赁合同，返还位于大丰市海洋综合开发区C8区纬二路北侧（大丰航运物流有限责任公司内）租赁物；判令被告立即给付原告租金（含卸力等往来费用在内）1044285.66元及此款从2013年3月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息至履行结束之日止；被告立即支付原告违约金17万元；诉讼费用由被告承担。
被告建森建材辩称，我公司目前经营困难，如解除合同，必然导致我公司巨大经济损失，故不同意解除合同，我同意分期履行租金及欠费。
经审理查明，被告建森建材公司（甲方）因从事混凝土搅拌，需租用场地和房屋，于2010年9月21日与原告航运物流公司（乙方）签订租赁合同一份，约定场地北至泵房路南水沟，南至南中心路，西至西中心路，东至围墙（面积约为186m×70m=13020㎡=19.53亩），房屋：物流公司大楼2个套房（107室、108室），租期5年：从2010年10月1日起至2015年9月30日止，租金及付款方式：前三年每年租金20.7万元（其中：场地19.5万元，房屋1.2万元），从第4年起租金每年递增10%（场地、房屋的租金同比递增），先交后租，一年一交，签订本合同时，先缴清第1年租金。以后在每年9月底前一次性缴清下一年度的租金，如甲方逾期缴纳租金，则每日按应交租金总额的1‰加付滞纳金，如甲方逾期三个月尚未缴纳租金，则乙方有权解除本协议，并依约追缴逾期租金和滞纳金及违约金。违约责任：本合同生效后，任何一方不得违约，若一方违反本合同任一条款，则须支付另一方违约金15万元，同时，未违约方有权解除合同。本合同终止后，甲方必须在一个月内搬出，并将场地、房屋交还乙方，甲方无权要求乙方作任何补偿。甲方如逾期未能搬出，每日按伍仟元计算违约金；甲方如逾期三个月不搬出，乙方视为遗弃物处理，对甲方不作任何补偿，双方并对其他权利义务作了约定。协议签订后，原告按约将场地、房屋交被告使用。
2011年2月28日，原告航运物流公司（乙方）与被告建森建材公司（甲方）就增加315千瓦变压器一台签订协议一份，约定涉及到安装设备及费用均由甲方承担；甲、乙双方签订的租赁合同期满，甲方须在期满后的一个月内将变压器拆除移出，逾期乙方有权作遗弃物处理等内容。2011年3月29日，原告航运物流公司（乙方）与被告建森建材公司（甲方）就增加一台3**千瓦的变压器事宜签订补充协议，约定：1、因甲方增加一台3**千瓦变压器导致乙方原250千瓦的变压器为大容量变压器收费，乙方增加的费用全部由甲方承担。2、甲、乙双方应及时向供电部门缴纳电费，若因任一方欠缴电费而导致供电部门拉闸停电，由此给对方造成损失的，由欠缴电费的一方全权负责，赔偿对方一切经济损失；3、甲方撤出租用的场地须及时配合乙方向供电部门申请，将变压器大容量收费改为小容量收费，在供电部门未变更之前，原来的费用差额仍由乙方承担。4、本补充协议与原协议具有同等效力，但一方违约都须支付对方违约金伍万元。
2012年5月2日，被告建森建材公司（甲方）因经营需要租用被告航运物流公司（乙方）场地作停车场，双方签订租赁合同，约定：租赁物：沿乙方大门（向西）中心路以南30m，物流公司大楼东墙向东12m以东50m（面积约为30m×50m=1500㎡=2.25亩）的一块长方形场地，租用时间3年零9个月，即从2012年1月1日起至2015年9月30日止；租金及付款方式：前2年每年租金2.25万元，从第3年起每年递增10%，先交后租，一年一交，签订本合同时，先缴清第1年租金，以后在每年底前一次性缴清下一年度的租金。如甲方逾期缴纳租金，则每日按应交租金总额的1%加付滞纳金；如甲方逾期三个月尚未缴纳租金，则乙方有权解除本协议，并依约追缴租金和滞纳金及违约金等内容。
2013年3月1日，原告航运公司（甲方）与被告建森建材公司（乙方）就乙方拖欠甲方租金卸力等往来款达成还款协议，约定：一、截止2013年2月28日，经双方核对，乙方（建森建材公司）欠甲方（航运股份公司）往来款1044285.66元（其中场地租金39万元、力资654285.66元）。二、乙方拖欠甲方的往来款（根据租赁合同的约定已严重违约，给甲方造成很大的经济损失，合同应予终止，经协商从2013年3月1日起，按月息2.5%计结补偿）及补偿款须于2013年10月31日前向甲方结清（从5月份起每月还15-20万元）。发生新的业务，当月结清。三、甲方使用乙方的泵车（23元／方）、搅拌车（22元／方）费用可冲减往来款，乙方必须保证正常运转。双方配合良好，甲方优先调用，泵车、搅拌车的安全及所有费用与甲方无关。四、如乙方在约定期内不能结清往来款及补偿款或泵车、搅拌车不能正常运转，则甲方有权采取各种措施，直至与乙方终止合同。由此造成的一切损失，均由乙方承担。五、未尽事宜，协商解决，协商不成，可以申请大丰市人民法院裁决。
2013年5月22日，原告航运公司（甲方）与被告建森建材公司（乙方）签订补充协议，约定：一、关于电费问题各自根据使用情况及时交付预付款5万元，月底根据划拨交清当月电费，如发生拖欠而被停电后果自负，同时承担另一方由此造成损失10万元。二、所欠甲方租金、码头装卸力资、材料等一切往来款。5月底必须付10万元力资和短运费，新发生力资和短运费及借资不得拖欠，所欠骆文忠私人的50万元和7.68万元及所约定利息已多次违反承诺，再次确定本月底前结清7.68万元和约定利息，还有50万元在2013年6月底前还本付息。其他所欠款项定为一辆49米泵车（车号苏H×××××），三辆搅拌车（车号苏J×××××、苏J×××××、苏J×××××）划（归）大航建材使用，运费冲减往来，不足部分按原合同执行。乙方车辆生产日常用油由乙方及时供给考核，车辆调度使用权规（归）大航建材所有，乙方用车须经甲方同意方可使用，私自调用按违约论处，所有划规（归）车辆必须持各项有效证件，如车证不符或证件无效或发生安全问题一律由乙方负责经济责任，运行过程中的超载罚款由甲方负责协调交涉处理。三、本补充协议如再发生无法履行时，甲方按约停乙方电、水，依法解除合同追究由此造成的一切损失，双方商定违约金为乙方所欠款的15%，按月计收。四、补充协议于2013年5月22日签字生效。协议一式三份双方各执一份。协议签订后，被告未能履行付款协议，原告多次索要未果，遂于2013年8月9日向本院提起诉讼。
另查，因原告的申请，本院对被告的财产予以保全，原告支付保全费5000元。被告目前长期停业。
以上事实，有当事人陈述、租赁合同、协议、补充协议、还款协议等证据在卷证实。
本院认为，原、被告之间的租赁合同和还款协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应按协议履行合同义务。在合同履行过程中，双方于2012年3月1日及2013年5月22日所签订的还款协议及补充协议，双方在协议中对租赁期间的帐目进行了核对，对租金及其他欠款的履行进行了特别约定，约定如被告违约，则解除租赁合同，并承担违约损失。该还款协议是对之前所签订的租赁合同以及用电协议履行的结算，并对违约行为重新设定了条件。由于被告长期停业，不能按约履行租金义务，故双方约定的解除合同的条件已经成就，原告主张解除租赁合同，给付租金及其他欠款的请求，本院予以支持。就原告主张的租金等欠款按银行贷款利率四倍计算利息，并要求被告承担17万元违约金的诉讼请求，因双方在2013年5月22日的补充协议上已约定其违约金按年息15%计算，故其违约金、利息应以双方约定的年息15%为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告航运物流公司与被告建森建材公司于2010年9月21日签订的租赁合同、2011年2月28日签订的用电协议及2012年5月2日签订的停车场租赁合同。
二、被告建森建材公司返还原告航运物流公司位于大丰市海洋综合开发区C8区纬二路北侧（航运物流公司院内）承租的场地，并从该院内迁出。
三、被告建森建材公司给付原告航运物流公司租金（含卸力等往来款）1044285.66元，并承担此款自2013年6月1日起至判决确定的履行之日止按年利率15%计算的违约金。
四、驳回原告航运物流公司的其余诉讼请求。
上述一、二、三项于本判决生效后十日内履行。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15549元，保全费5000元，合计人民币20549元，由被告建森建材承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
审 判 员 刘兴柏
人民陪审员 陈 燕
二○一四年元月二十八日
书 记 员 王斯琪
附相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。