四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第1638号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区。
法定代表人：金宏，董事长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所实习律师。
被告：章华，女，1981年2月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：三江银行）与被告章华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由代理审判员陈黎独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告三江银行的委托代理人徐虹、陈春萍，被告章华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三江银行诉称：2014年1月26日，被告章华与原告三江银行签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告章华提供借款额度为100万元的非循环使用借款，用途为购货，借款额度支用有限期为2014年1月26日至2019年1月25日，贷款利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮80%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，按月结息，结息日固定为每月的第二十日，采取等额本息还款方法，每月还本息金额为22002.65元；不能按照本合同的结息日付息，则次日起计收复利，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担。同日，章华与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告章华以位于乐山市市中区某某路613号22幢1单元13楼3号房产和位于乐山市市中区某某路677号1幢5单元6楼2号房产向原告提供的最高额为100万元的抵押担保。担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押的费用和所有其他应付的费用。2014年1月26日，原告与被告章华依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2014年2月7日，原告按约向被告章华支付了100万元的借款，2014年9月21日起，被告章华即停止还本付息，原告于2014年10月21日扣划利息188.21元，此后一直未再偿还本息，根据合同约定，被告未按期归还贷款，原告有权宣布贷款立即到期。为此原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。原告为实现债权委托律师代理诉讼，产生了代理费3万元。现诉至法院，请求判令：1、被告章华立即向原告偿还借款本金910640.68元及至本金付清之日止的利息（2014年12月31日前的利息按月利率9.6‰计算；2015年1月1日起至2015年3月15日止，按月利率9‰计算；2015年3月16日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的2.7倍计算。截至2015年3月15日，利息为58784.88元）；2、被告章华支付原告因追索本案债权产生的律师代理费3万元；3、原告对被告章华所有的位于乐山市市中区某某路613号22幢1单元13楼3号房屋和位于乐山市市中区某某路677号1幢5单元6楼2号的房屋在折价、变卖、拍卖后的价款在第一、二项请求的范围内享有优先受偿权。
被告章华辩称：对原告诉称的借款金额及约定、还款情况均无异议。但该笔借款其转借给了别人，并未实际使用，且其现在无力偿还。
经审理查明：2014年1月26日，被告章华与原告三江银行签订了《个人借款合同》，约定原告向被告章华提供借款额度为100万元的非循环使用借款，用途为购货，借款额度支用有限期为2014年1月26日至2019年1月25日，贷款利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮80%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率。按月结息，结息日固定为每月的第二十日。采取等额本息还款方法，每月还本息金额为22002.65元。不能按照本合同的结息日付息，则次日起计收复利，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担。还约定，如被告未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。
同日，被告章华与原告三江银行签订了《最高额抵押合同》，约定被告章华以其所有的位于乐山市市中区某某路613号22幢1单元13楼3号的房屋和位于乐山市市中区某某路677号1幢5单元6楼2号的房屋为前述《个人借款合同》项下的100万元贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押的费用和所有其他应付的费用。
2014年1月26日，原告三江银行与被告章华依法办理了《最高额抵押合同》约定的抵押房屋的抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
2014年2月7日，原告按约向被告章华提供了100万元的借款。2014年10月21日，因被告章华未按约定还本付息，原告扣划利息188.21元。此后，被告一直未再按约定偿还本息。截至2015年6月4日，被告章华尚差欠借款本金910640.68元。
2015年3月13日，三江银行和四川智凯律师事务所签订了《委托代理协议》，约定三江银行诉章华金融借款合同纠纷一案，三江银行委托四川智凯律师事务所指派的律师作为诉讼代理人，代理费为3万元。2015年3月25日，三江银行向四川智凯律师事务所支付了代理费3万元。
以上事实有营业执照、组织机构代码、公民身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款明细表、欠息计算清单、《委托代理协议》、发票以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告按照约定向被告章华提供了贷款100万元，被告章华未按照约定按期支付借款本金、利息，原告要求提前收回贷款本金，并要求被告章华归还剩余的贷款本金910640.68元及至本金付清之日止的利息（2014年12月31日前的利息按月利率9.6‰计算；2015年1月1日起至2015年3月15日止，按月利率9‰计算；2015年3月16日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的2.7倍计算。截至2015年3月15日，利息为58784.88元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告章华承担其因追索本案债权而实际支出的律师费3万元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
原、被告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，双方约定了抵押担保的财产、担保范围以及实现形式，符合法律规定，合法有效。现原告要求其对被告章华所有的位于乐山市市中区某某路613号22幢1单元13楼3号房屋和位于乐山市市中区某某路677号1幢5单元6楼2号的房屋在折价、拍卖、变卖后的价款在第一、二项请求的范围内享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告章华在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司贷款本金910640.68元及至本金付清之日止的利息（截至2015年3月15日，利息为58784.88元；2015年3月16日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的2.7倍计算）；
二、被告章华在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司因追索本案债权而支出的律师费3万元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告章华所有的位于乐山市市中区某某路613号22幢1单元13楼3号房屋和位于乐山市市中区某某路677号1幢5单元6楼2号的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在第一、二项判决的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6893元（原告已预交），由被告章华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 陈 黎
二〇一五年六月五日
书 记 员 杨雅卓