新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初２１３４号
原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：杨铁军，该公司董事长。
委托代理人：李军安，男，1977年10月25日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
原告：新疆汇友房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：王琳，该公司总经理。
委托代理人：蔡建朝，男，1986年11月25日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告：高阳，男，1986年11月29日出生，汉族，无固定职业，住河南省太康县。
被告：王玮，女，1989年1月6日出生，汉族，住新疆喀什市
原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司（以下简称：信邦公司）、新疆汇友房地产开发有限责任公司（以下简称：汇友公司）与被告高阳、王玮商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后。依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告信邦公司的委托代理人李军安到庭参加了诉讼。被告高阳、王玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院依职权追加汇友公司为本案原告，本案转为普通程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告信邦公司委托代理人李军安，汇友公司委托代理人蔡建朝到庭参加诉讼，被告高阳、王玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信邦公司、汇友公司诉称：2011年9月8日，被告以银行按揭贷款形式购买我们公司位于乌鲁木齐市马德里春天小区20栋1单元7层701号房屋。当日，被告与我公司签订按揭贷款担保协议书，约定如被告不按照约定偿还贷款，我公司有权收回所购房屋并由被告承担相应的违约责任。后被告与中信银行乌鲁木齐分行签订中信银行个人借款合同，约定被告向该银行贷款451000元，借款期限为20年，并约定如被告未按合同还款的违约责任。后被告未按照合同约定向贷款银行支付银行贷款，2015年1月，我们公司作为担保人依据合同约定向贷款银行支付了全部的贷款本息。被告未按照合同约定履行支付银行贷款，致使我们公司向银行支付了相应购房款，我们公司已经按照约定回购房屋。现依法诉至法院，要求解除与被告签订的马德里春天小区20栋1单元7层701号房屋的商品房买卖合同，要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区20栋1单元7层701号房屋备案信息及解押手续并由被告承担案件诉讼费用。
被告高阳、王玮未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年9月8日，原告与被告签订商品房预售合同，约定被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住宅小区20栋1单元7层701号房屋；被告于签订合同之日起，须向原告交付30%的房款193678元，剩余70%的房款451000元以银行按揭贷款方式支付20年。合同签订后，被告向原告支付了首付款143678元，剩余首付款被告一直未支付。2011年9月29日，被告与中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称中信银行）签订个人购房借款合同，约定被告向中信银行贷款451000元支付给原告；贷款期限为20年；原告以保证人身份在该合同上签章。同日，原告作为保证人（抵、质押人），被告作为债务人签订借据，承诺被告即债务人有义务按期如数偿还借款本息；原告即保证人自愿以自己的全部资产承担还借款本息的连带保证责任，保证期限以合同约定的或法律的规定为准；抵、质押人自愿以合同项下的抵、质押物承担清偿借款本息的责任。后被告与中信银行签订房产抵押合同，约定被告将乌鲁木齐市新市区西环北路728号20栋1单元701室作为被告按揭贷款的保证。原告与被告向中信银行出具担保及回购承诺函，确认被告向中信银行借款451000元用于购买涉案房屋，原、被告承诺被告将已持有的住房产权或他项证交由中信银行作为贷款抵押，并办理抵押登记、贷款公证和房产保险等手续，原告作为保证人对被告所借上述贷款承担连带责任；新建住房因其他原因暂时无法办理有关房屋产权手续的，原告负责在条件具备后统一办理房屋产权及房产抵押贷款有关抵押登记和房产保险等手续，相关费用由被告承担；在贷款还款期限内，不论借款人因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，中信银行有权解除合同，并由保证人即原告回购，原告承诺回购该房产，归还借款人即被告所欠中信银行的剩余全部贷款本息；如保证人即原告不回购亦应承担此范围内的连带责任，承担剩余贷款金额10%的违约金；在任何情况下，原告即保证人愿意承担此笔贷款的连带保证责任，对未清偿的贷款本息，可直接从保证人在银行的存款账户中扣收。后原告亦与被告签订按揭贷款担保协议书，约定被告在签订购房合同并按合同约定交付首付款后有责任配合原告按银行要求接受银行的贷款资格审查，在银行对被告资格审定后，被告必须及时提供个人收入证明，身份证复印件等办理按揭手续所需的借款人个人资料，并配合原告完成有关申请资料，支付国家规定的办理按揭的有关费用；原告作为被告按揭贷款的担保人，因被告不按借款合同约定每期足额归还贷款而造成原告垫付当期应还款及违约金利息的，被告应在接到原告通知3日内向原告交纳垫付资金，另交纳原告垫付资金的10%作为违约金赔偿原告，并有权采取拒绝提供物业服务直至拒绝其使用该商品房的行为和措施；因被告连续或累计不按借款合同约定偿还贷款而造成原告回购房产的，原告有权收回被告所购房屋，被告所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，被告按总房款的30%作为违约金赔偿原告，并承担因被告违约造成的银行罚金；凡以按揭形式购买商品房，并已办理按揭业务的客户，因被告原因调房、变更、过户、退房造成退贷的，借款人需支付贷款额一年利息作为承担费赔偿原告。2011年12月6日，原、被告及中信银行将上述个人购房借款合同、房产抵押合同、个人购房按揭贷款担保协议书、借据、担保及承诺回购函进行了公证。原告于2014年2月12日在乌鲁木齐晚报发出公告，告知被告已经违约的事实，并要求被告办理相应的还款手续否则将按照回购协议执行。被告未前往原告处办理相应的手续。2015年1月29日，中信银行向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具解除抵押通知，确认高阳购买的乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住宅小区20栋1单元701室，贷款金额451000元，该笔贷款于房产公司回购，该房产公司于2015年1月29日已将全部贷款余额归还。现需办理解押，请给予协助办理。
经本院核实，原告已将被告购买的房屋的预售备案登记在被告名下，且该房屋上的中信银行的抵押权登记在房产部门仍未解除。
上述事实有商品房预售合同、公证书、报纸公告、解除抵押通知书、预售备案登记表及庭审笔录存卷为证。
本院认为：被告未按照合同约定向原告支付剩余首付款及未向银行按期支付银行贷款，导致原告将被告购买房屋的剩余银行贷款支付完毕，被告行为构成违约，且被告的该违约行为已经使原告签订的商品房预售合同的目的无法实现，故原告要求解除与被告之间的商品房预售合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告间的商品房预售合同已经解除，原告已经将被告欠付中信银行的剩余贷款已经支付完毕，涉案房屋的房屋预售备案登记及抵押权登记仍未解除，原告要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区20栋1单元7层701号房屋备案信息及解押手续的诉讼请求，因原、被告商品房预售合同是依法解除，并非撤销，故被告应协助原告解除涉案房屋的预售备案登记。现原告已替被告将银行贷款支付完毕，被告亦应协助原告解除涉案房屋上中信银行的抵押权登记。被告高阳、王玮在本案中未到庭参加诉讼，亦未出具书面答辩状，被告高阳、王玮已支付的首付款及向银行支付的贷款金额，被告高阳、王玮可另案进行诉讼。被告高阳、王玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃本案的抗辩权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司与被告高阳、王玮于2011年9月8日签订的马德里春天住宅小区20栋7层1单元701号房屋的商品房预售合同；
二、被告高阳、王玮协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司解除乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住宅小区20栋7层1单元701号房屋登记在被告高阳、王玮名下的预售备案登记信息；
三、被告高阳、王玮协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司解除乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住宅小区20栋7层1单元701号房屋上中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行的抵押权登记。
上述被告履行义务，被告于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费70元，邮寄送达费80元，公告送达费780元（原告均已预交），现由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费、公告送达费可连在履行协助义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 张建华
人民陪审员 陶秀琴
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 张小星