湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初124号
原告：肖义龙，男，1972年2月13日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：罗杰，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
原告：杨先云，女，1974年3月19日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：罗杰，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
被告：徐琳，男，1981年10月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：方明，湖北赫诚律师事务所律师。
被告：毛海锋，男，1979年12月17日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：方明，湖北赫诚律师事务所律师。
原告肖义龙、杨先云诉被告毛海锋、徐琳不当得利纠纷一案，本院于2016�1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2016年4月7日依法作出（2016）鄂0106民初124号民事裁定书，裁定本案中止诉讼,后于2017年3月23日恢复审理，原告肖义龙、杨先云及其委托诉讼代理人罗杰、左娜、被告徐琳及被告毛海锋、徐琳的委托诉讼代理人方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖义龙、杨先云向本院提出诉讼请求：依法判令被告徐琳、毛海锋共同向原告肖义龙、杨先云返还不当得利280122元及利息（按照年利率6%的标准自2014年7月23日起计算至付清之日止）。事实与理由：2013年11月20日，原、被告约定：原告向两被告借款300000元，借款期限为3个月，月息5分。同时，双方又约定，在原告到期不能偿还上述借款时，原告愿意将自己名下的位于武汉市武昌区倒口湖长江紫都35栋6层2号房屋（建筑面积：127.29㎡，房屋所有权证号�武房权证昌字第××号，国有土地使用权证：武昌国用（商2013）第3963号）以过户给两被告的方式作为抵押，待原告日后有能力还清借款时，两被告再将上述房屋过户回原告名下。当日，原、被告双方到湖北省武汉市洪兴公证处对上述房屋办理委托公证，公证内容大意为原告授权被告毛海锋对上述房屋进行办理买卖过户等事宜；同时，原告将自己的身份证复印件以及上述房屋的两证原件交给了两被告，两被告在预先扣除了月息15000元后，向原告实际支付借款285000元。原告收到实际借款285000元后，于2014年1月24日，向两被告偿还利息15000元。在原、被告约定的3个月还款期限到期后，原告仍无力偿还借款及利息，两被告就决定将上述房屋过户到自己名下以实现债权。2014年7月1日、15日、22日，两被告先后采取代还银行剩余按揭贷款、相互之间签订房屋买卖合同的方式，将上�房屋过户登记到被告徐琳名下。2014年12月8日，两被告未经原告的同意，以763740元的价格将上述房屋出卖给他人。原告认为，根据最高人民法院关于民间借贷司法解释的相关规定，在房屋总价款763740元中，扣除借款本金285000元及利息56250元（285000x2%x12.5-15000）和房屋的银行剩余按揭贷款142368元后，还剩余280122元。两被告应将此280122元返还给原告，后原告多次找到两被告协商此事，均未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告毛海锋、徐琳辩称，原告诉称的借款经过属实，被告是欠原告部分售房款，但应为售房款763740元减去借款本息、垫付的贷款本息、房屋交易税费、土地登记费以及公证费、搬家费、换锁费、物业管理费、电费、垫付费用的利息、已返还的款项等696451.91元。并且，原告把房子过户到被告徐琳名下时，被告并未收到售房款，因此债权并没有实现，所以，计算借款利息应计算到徐琳将房屋过户给王X的时间。
经审理查明，2013年11月20日，肖义龙、杨先云向毛海锋、徐琳借款300000元，并约定借款期限为3个月，每月利息15000元，若到期不能偿还上述借款，愿意将肖义龙名下的长江紫都35栋6层2号房屋出卖，用卖房款偿还上述借款。当日，在先行扣除第一个月的利息15000元后，徐琳通过现金及转账的方式将285000元支付给肖义龙、杨先云。同时，肖义龙、杨先云向毛海锋出具了一份《委托书》，并在湖北省武汉市洪兴公证处办理了公证，该委托书载明，肖义龙与杨先云系夫妻关系，共同拥有长江紫都35栋6层2号房产一套，决定出售上述房产，由于肖义龙、杨先云无法前去办理相关手续，特委托毛海锋为其代理人，办理下列事宜：1、代为偿还银行贷款，并代领他项权证及结清证明、办理抵押注销手续；2、完成前一项事宜后代为出售上述房屋（不低于市场价格）；3、代为办理上述房屋的买卖交易和过户手续；4、配合买方办理银行贷款面签手续；5、配合买方办理水、电、天然气、物业等交接手续。委托人对提供的证据材料的真实性负责，对受托人在授权范围内所签署的一切文件，均予以认可。委托期限为一年，自2013年11月20日起至2014年11月20日止。另支付公证费1300元的发票载明付款人为毛海锋。
2014年1月24日，肖义龙、杨先云向毛海锋的银行账户分别存入10000元和5000元，共计15000元，用以支付第二个月的借款利息。此后，因肖义龙、杨先云未能如约向被告偿还借款本息，徐琳在2014年4月25日及7月1日代肖义龙向中信银行清偿了长江紫都35栋6层2号房屋的房贷本金142368元及逾期利息5268元，并支付手续费2元，共计147638元，随后，由毛海锋作为肖�龙、杨先云的代理人，于2014年7月15日与徐琳签订了《武汉市存量房买卖合同》（武房字【06】第14449202号），以750000元的价格将长江紫都35栋6层2号房屋出售给徐琳，并于2014年7月22日办理了房屋所有权变更登记，将所有权人变更为徐琳（房屋所有权证号：昌2014010548）。徐琳为此缴纳房屋交易税费65221.76元（其中承受方徐琳应缴税费12202.07元，转让方肖义龙应缴税费53019.69元），土地登记费33元。2014年9月23日，徐琳缴纳了2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费3055元（127.29元/月）;2014年11月29日，徐琳缴纳2014年9月及11月电费548.81元。2014年12月8日，被告徐琳将上述房屋以763740元的价格出售给案外人王X、胡XX。
2015年1月10日、2月14日及7月31日，徐琳分别向杨先云支付房屋尾款10000元、5000元及15000元，共计30000元；2016年5月18日，毛海锋、徐琳向肖义龙、杨先云支付房屋尾款73019元。另毛海锋、徐琳于2015年4月1日向肖义龙、杨先云支付水费1500元，并确认水电气费用均已结清。上述款项均有相关证据在卷佐证。
2016年12月28日，本院另案作出（2016）鄂0106民初1799号《民事判决书》，确认肖义龙、杨先云应向徐琳、毛海锋偿还借款285000元及2014年7月22日前的利息31100元，并因毛海锋代理肖义龙将长江紫都35栋6层2号房屋出卖给徐琳后应获售房款抵扣清偿完毕。
本院认为，原、被告双方对肖义龙、杨先云委托毛海锋在其不能按时向毛海锋、徐琳偿还借款时，代为出售长江紫都35栋6层2号房屋，用以偿还所欠借款本息及毛海锋依约将上述房屋以750000元的价格出售给徐琳的事实不持异议，本院予以确认。2014年7月22日，肖义龙、杨先云委托毛海锋出售长江紫都35栋6层2号房屋的交易已完成，按交易习惯，徐琳作为购房人应于当日向肖义龙、杨先云付清全部购房款750000元，并以此款抵付所欠借款本息及相关费用；徐琳购得上述房屋后再次转卖他人与本案无关。
肖义龙、杨先云出售长江紫都35栋6层2号房屋应获750000元售房款，在抵付应还借款285000元及利息31100元，并扣减由徐琳为肖义龙、杨先云垫付的房贷本息147638元和因此所受利息损失482.28元（147638元×5.6%÷360天×21天）、房屋交易税费53019.69元、2013年1月1日至2014年7月22日期间的物业管理费2380元（18.7月X127.29元/月）后，毛海锋、徐琳应向肖义龙、杨先云返还售房余款230380.03元。但毛海锋、徐琳此后仅向肖义龙、杨先云返还103019元，在无法律依据和合同依据的情况下，尚占有购房款127361.03元未予返还，侵害了肖义龙、杨先云的合法权益，故本院对肖义龙、杨先云要求毛海锋、徐琳返还购房款280122元的诉讼请求予以部分支持，并�据具体返还购房款的过程，确定肖义龙、杨先云的损失。
毛海锋、徐琳要求扣减应由徐琳负担的部分房屋交易税费、土地登记费以及公证费、搬家费、换锁费、2014年7月22日后的物业管理费、电费、垫付费用的利息等主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
一、被告毛海锋、徐琳应于本判决生效之日起3日内向原告肖义龙、杨先云返还售房余款127361.03元。
二、被告毛海锋、徐琳应于本判决生效之日起3日内，按照中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率，向原告肖义龙、杨先云支付2014年7月22日至本判决生效之日期间的利息损失。计算利息的起始基数为230380.03元，并分别于2015年1月11日、2015年2月15日、2015年8月1日、2016年5月19日依次递减10000元�5000元、15000元及73019元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5501元，减半收取2750.5元，由原告肖义龙、杨先云负担1326.5元，被告毛海锋、徐琳负担1424元（该款原告已垫付，被告应随本判决第一项款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 王光辉
二〇一七年五月十日
法官助理 蔡 蕾
书 记 员 李 璐