湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0104民初3312号原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区。负责人龙军，行长。委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人易国彪，男，1960年4月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告朱文辉，男，1987年12月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告湖南恒基房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇。法定代表人陈碧霞。原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）诉被告朱文辉、湖南恒基房地产开发有限公司（以下简称恒基公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨琳担任审判长，人民陪审员许和平、谢孝明参加的合议庭公开开庭进行了审理，书记员刘杰炜担任记录。原告建行河西支行的委托代理人余希到庭参加了诉讼，被告朱文辉、恒基公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告建行河西支行诉称：2010年7月，被告朱文辉与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：原告向被告提供总额为人民币14万元贷款，贷款期间从2010年7月29日至2030年7月29日止。以等额本息的方式归还贷款本息，同时合同中还约定：如被告朱文辉未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告朱文辉提供了长沙市宁乡县玉潭镇楚沩中路香江国际17-209房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告朱文辉发放14万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。同时原告认为恒基公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，请求法院依法判令：一、解除原告与被告朱文辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱文辉偿还原告贷款本息合计101758.87元，其中其中本金101500.22元，利息258.65元(暂计至2016年4月13日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；三、被告朱文辉承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币5088元；四、被告恒基公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、原告对被告朱文辉提供的抵押房产长沙市宁乡县玉潭镇楚沩中路香江国际17-209房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；六、被告承担本案的全部诉讼费用。被告朱文辉、恒基公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告建行河西支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.中国建设银行湖南省分行个人信贷档案、中国建设银行个人住房借款申请书。证明被告向原告申请贷款。2.《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原、被告贷款及抵押合同成立。3.《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。证明被告应承担保证责任。4.个人贷款支付凭证。证明原告向被告发放贷款。5.抵押权预告登记证。证明被告房屋情况及抵押情况。6.个人贷款对账单。证明被告逾期还贷情况。7.发票、《委托代理协议》。证明原告为实现债权所产生的费用。被告朱文辉、恒基公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。原告建行河西支行提交的证据1至证据7真实有效，相互印证，形成了完整的证据链，能够证明本案事实，予以采信。根据以上所确认的有效证据以及原告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2009年5月8日，原告建行河西支行与恒基公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定建行河西支行为符合条件的购房人购买宁乡县楚沩路香江国际商品房发放个人住房贷款，恒基公司为每一购房人的借款提供连带责任保证，保证金额为贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的费用等。当日，双方还签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定恒基公司为债务人购置上述房产向原告的贷款提供最高额为1亿元的连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。之后，被告朱文辉与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定朱文辉向原告借款14万元用于购买被告恒基公司开发的上述房产中的17－209房，借款期限为2010年7月29日至2030年7月29日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25％，该利率至起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本金；担保方式为以上述房产抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。恒基公司作为保证人在该合同中盖章。2010年9月1日，原告向被告朱文辉发放贷款14万元。后被告朱文辉未依约向原告支付贷款本息。截至2016年4月13日，尚欠原告借款本金101758.87元、利息258.65元。另查，上述涉案房产已办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为朱文辉。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费5088元。本院认为：原告建行河西支行与被告朱文辉所签的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，向被告朱文辉发放了贷款，但朱文辉并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故对原告诉请的解除双方所签合同，朱文辉偿还借款本金101758.87元、后续利息、罚息，本院予以支持。原告委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼，花费律师费5088元，应由被告朱文辉负担，故原告诉请被告朱文辉承担该款，本院予以支持。被告恒基公司与原告签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为朱文辉的上述债务承担连带保证责任，故被告恒基公司对被告朱文辉的上述债务应承担连带清偿责任。原告还诉请被告支付复利，无法律依据，不予支持。另原告还诉请对被告朱文辉提供的位于宁乡县楚沩路香江国际17－209房享有优先受偿权，但原告未提供他项权证证明已依法办理抵押权登记，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告朱文辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱文辉于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行借款本金101758.87元、利息258.65元，并按合同约定的利息、罚息计算方式支付自2016年4月14日起至实际清偿之日的利息、罚息；三、被告朱文辉于本判决生效之日起三日内给付原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行律师费5088元；四、被告湖南恒基房地产开发有限公司对上述款项的给付承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2437元、财产保全费1120元，共计3557元，由被告朱文辉、湖南恒基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 琳人民陪审员  许和平人民陪审员  谢孝明二〇一六年十一月二十四日书 记 员  刘杰炜