江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第1487号
原告南通景泰公司有限公司，住所地如皋市下原镇兴原路31号。
法定代表人汪慧君，执行董事。
委托代理人胡艳华，江苏君哲律师事务所律师。
被告马新梅。
被告马德友，男，1969年2月7日生，汉族，身份证号码3206221969********，住如皋市下原镇野树居***组**号。
被告邹英。
原告南通景泰公司有限公司（以下简称景泰公司）与被告马新梅、马德友、邹英追偿权纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡艳华到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月，被告马新梅向原告景泰公司购买商品房（景泰苑4#商住楼4单元401号房），被告马新梅、马德友、邹英以按揭贷款方�向中国建设银行如皋支行（以下简称如皋建行）借款250000元，2014年3月17日，三方签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定由原告景泰公司提供阶段性担保，借款人的还款方式为等额本息还款，分120个月还清借款本息。同年3月25日，贷款银行将贷款发放到位。2015年4月起，三被告未能及时还款，经贷款银行追索，原告代为偿还部分款项。9月9日，因三被告多次逾期，贷款银行根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求原告及被告立即偿还借款本息。据此，原告承担保证责任，将三被告未履行的款项全部履行完毕，但三被告未能将相应款项返还原告。故诉至法院，请求依法判令三被告立即返还原告代为偿还的240871.76元；判决三被告自2015年9月9日起至实际给付之日止以240871.76元为本金，按中国人民银行贷款基准利率计算利息；案件受理费由被告承担。
�告对上述主张，提交了以下证据予以佐证：
1、原告与被告马新梅签订的商品房买卖合同一份，证明被告与如皋建行发生个人住房借款的基础事实。
2、被告马新梅、马德友、邹英与如皋建行2014年3月17日签订的个人住房借款合同一份，证明被告以按揭方式支付房款的事实；同时证明原告为三被告的借款提供阶段性担保的事实。
3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份，证明被告向如皋建行借款的事实；借款本金为250000元，被告每月还款为2845.06元，贷款期限为120个月。
4、2014年3月25日中国建设银行出具的个人贷款支付凭证一份，证明如皋建行已经按照借款合同约定向三被告发放借款250000元的事实。
5、个人住房（商业用房）抵押加阶段性保证还款协议，证明三被告向如皋建行借款事实以及原告为其提供阶段�保证的事实。
6、公证书一份，证明马新梅、马德友共同委托邹英签订购房合同及办理银行贷款的事实。
7、商品房销售贷款合作协议书一份，证明原告与如皋建行就商品房的销售达成合作协议，原告销售的商品房如办理按揭由如皋建行提供贷款，原告对购房人提供阶段性担保，同时证明如借款人不能按时依照合同约定偿还贷款本金及相关费用，银行有权利在原告在银行开设的保证金帐户中直接扣除相应款项。
8、如皋建行向原告发出的关于代为归还马新梅个人住房贷款的函，证明三被告多次出现逾期还款现象，证明截止2015年9月9日三被告的尚欠贷款本息总共计224011.76元，证明将按照合作协议书的约定将从原告的保证金帐户中扣款的事实。
9、中国建设银行个人贷款结清证明一份，证明如皋建行已经从原告的保证金帐户中扣除相应的款项，三被告的贷款已经结清，扣除了224011.76元。
10、中国建设银行个人贷款还款凭证一份，证明原告于2015年9月9日代为偿还了224011.76元。
11、各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书一份，证明因原告代为偿还贷款，如皋建行已经申请解除对被告所购买的房屋抵押权。
12、5张存款凭条，时间分别为：2015年5月25日，6月10日、6月26日、7月28日、8月26日，合计16860元，因被告未能及时偿还贷款，经如皋建行要求原告代为偿还这几笔贷款的事实。
三被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年3月9日，原告南通景泰公司有限公司与被告马新梅签订商品房买卖合同一份，合同约定由被告马新梅向原告购买商品房一套（景泰苑4#商住楼4单元401号房），总价款为430000元。次日，被告马新梅与马德友到公证处进行公证�共同委托被告邹英代为签订购房合同、代为与如皋建行签订购房抵押贷款协议等事宜，并在公证书上签字。同年3月17日，原被告与如皋建行签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，合同一式四份，由马新梅、邹英签字，如皋建行作为贷款人盖章，南通景德置业有限公司在保证人处盖章，马新梅在抵押人处签字。2014年3月25日，如皋建行出具个人贷款支付凭证，向三被告发放250000元。2014年7月29日，原被告与中国建行如皋支行签订个人住房（商业用房）抵押加阶段性保证还款协议，约定三被告向如皋建行借款250000元用于购买景泰苑4#商住楼4单元401号房，贷款由三被告按月等额本息进行还款，由原告景泰公司对三被告所欠银行的债务承担连带担保责任。2015年4月起，三被告未能及时还款，经贷款银行追索，原告分别于2015年5月25日，6月10日、6月26日、7月28日、8月26日代�被告向中国建行如皋支行共偿还16860元。2015年9月9日，因三被告多次逾期，中国建行如皋支行根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求原告及三被告立即偿还借款本息，并向原告发出关于代为归还马新梅个人住房贷款的函。同日，原告代三被告归还未偿还的部分银行贷款本息合计224011.76元。至此，原告共代三被告偿还如皋建行240871.76元。2015年9月22日原告起诉至本院，主张权利。
以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）抵押加阶段性保证还款协议、存款凭条、个人贷款还款凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，个人住房（商业用房）借款合同和个人住房（商业用房）抵押加阶段性保证还款协议是当事人真实意思表示，合法有效。本案原告景泰公司为被告马新梅、马德友、邹英的个人住房贷款提供阶段性连�责任保证，则其在承担保证责任后，有权向三被告追偿，并要求承担赔偿责任。原告提供的如皋建行出具的存款凭条、个人贷款还款凭证、个人贷款结算证明，能够认定原告已经为三被告分期还贷共16860元，且一次性代为偿还债务224011.76元，合计240871.76元。故原告要求三被告立即返还其代偿的240871.76元本院予以支持。原告要求三被告给付自2015年9月9日起至实际给付之日止以240871.76元为本金，按中国人民银行贷款基准利率计算的利息，符合法律规定，本院亦予以支持。
三被告经本院传票传唤未到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告马新梅、马德友、邹英于本判决生效后15日内偿还原告南通景泰公司有限公司代为支付的240871.76元及逾期利息（以240871.76元为本金，自2015年9月9日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4915元，减半收取2457.5元，由被告马新梅、马德友、邹英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4915元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 刘 娟
�〇一五年十一月二十三日
书 记 员 纪福华