浙江省永康市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0784执异10号
异议人：杨娇英，女，1963年10月31日出生，汉族，住浙江省永康市西城街道九铃西路****弄*幢*号。公民身份号码：
330722196310311745。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
申请执行人：杜建忠，男，1969年5月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：吕滔，浙江丽州律师事务所律师。
被执行人：黄志强，男，1971年12月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：梅晓丽，女，1973年4月4日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：胡丞仕，男，1986年9月16日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：周刚强，男，1971年3月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：浙江利万家家居用品有限公司，住所地：浙江省武义县白洋街道下陈村。
法定代表人：胡丞仕。
被执行人：浙江昌宏工贸有限公司，住所地：浙江省金华市金西开发区2幢。
法定代表人：黄志强。
被执行人：武义天威电机有限公司，住所地：浙江省武义经济开发区白溪口。
法定代表人：周刚强。
本院在执行申请执行人杜建忠与被执行人黄志强、梅晓丽、胡丞仕、周刚强、浙江利万家家居用品有限公司、浙江昌宏工贸有限公司、武义天威电机有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人杨娇英请求依法解除对坐落在浙江省永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋（产权证号：永字第××号）的查封并停止执行。本院于2016年4月11日受理该异议，并于同年4月15日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人杨娇英的委托代理人胡静、申请执行人杜建忠的委托代理人吕滔到庭参加了听证。
异议人杨娇英认为：被执行人黄志强与梅晓丽系夫妻关系。2014年3月13日，异议人与被执行人黄志强、梅晓丽通过中介永康市江南顺鑫房产咨询服务部达成了《房地产买卖协议》一份，约定：被执行人黄志强、梅晓丽将解放街拆迁安置未建房原坐落在西街后塘滩10号，现安置在溪心地块60平方米（包括建房后前后花园）出售给异议人，为此异议人依约支付了人民币189万元。转让后，被执行人黄志强、梅晓丽将所有拆迁安置的相关凭证（包括房屋拆迁协议书、建设工程规划许可审批表及身份证复印件等）交付给了异议人。此后，异议人根据《房屋拆迁协议书》之规定，依约交纳了凑间费66220元、白蚁防治费，并抓阄取得了现解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼的土地使用权二间半（其中一间为施康洪所有）。2015年6月25日，异议人依法向永康市国土资源局交纳了二间半土地使用权的土地出让金649200元。2015年12月11日，异议人以解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼（杨娇英、王伟、王囡、徐宁尔四户所有）的名义与施工方签订了《房屋建筑工程施工承包合同》，依法建造了被执行人黄志强、梅晓丽名下原坐落在西街后塘滩10号，现安置在溪心地块60平方米一间半及原施康洪所有的一间，共计二间半三层半砖混结构房屋一幢。贵院因被执行人黄志强、梅晓丽等与申请执行人杜建忠民间借贷纠纷一案而查封被执行人黄志强、梅晓丽坐落永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋（产权证号：永字第××号）并进入执行。异议人认为，被执行人黄志强名下西街后塘滩10号的房产因拆迁安置取得了现安置在溪心地块60平方米的房地产，而该房地产系异议人已经支付了合理的对价购买并建造取得，异议人也实际占有了该房地产，异议人系西街后塘滩10号的真正所有权人。异议人对于被执行人黄志强、梅晓丽等与申请执行人之间的债权债务不存在任何过错，故根据《民诉法》及《最高人民法院关于财产保全措施的规定》，法院不应当查封并执行已经属于异议人所有的上述房地产。故异议人提出上述异议，请求依法解除对坐落在浙江省永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋（产权证号：永字第××号）的查封并停止执行。为证明所述事实，异议人向本院提交了如下证据：
1、房地产买卖协议、中介费收款收据、银行打款凭证、情况说明、收条，用以证明异议人与被执行人黄志强、梅晓丽于2014年3月13日达成争议标的的买卖协议，异议人也已经按约支付购房款的事实。
2、房屋拆迁协议书、拆迁补偿费计算清单，用以证明争议房产属于黄志强拆迁安置取得。
3、建设工程规划审批表、建设许可证，用以证明安置房已经取得有关部门的合法审批，可以建造房屋。王志强将这些凭证都已经交付给异议人。同时也证明，异议人除了向被执行人购买外，也向施康洪购买了一间土地使用权。异议人向两人合计购买土地使用权100平方米，异议人以黄志强和施康洪的名义获得了建设工程规划许可证。
4、土地出让金缴费、业务凭证及发票、行政事业单位资金往来票据、白蚁防治费发票，用以证明异议人向有关部门缴纳了相关费用。
5、房屋建筑工程施工承包合同、部分工程款银行付款记录，用以证明异议人对该房屋进行建造并支付工程款的事实。
6、协助执行通知书（2014）金永商初字第1677-1号，用以证明异议人先于查封完成房产交易事实。
申请执行人认为：根据异议人异议书的陈述，房地产买卖协议是在2014年3月13日签订的。而本案中房产查封是在2014年5月5日。本案中建设工程规划许可审批表是在2015年6月12日才予以审批。建房许可证在2015年5月27日才办下的。建设工程规划许可证也是在2015年6月12日才办下的。并且这些许可证都是以黄志强、施康洪的名义办的。本案中房子的建造是在法院查封一年以后才予以建造，出让金也是在2015年6月25日缴纳。所以申请执行人认为这些是属于异议人自己扩大的损失。我方还怀疑，这个买卖是以民间借贷的形式改成房产买卖协议，这个买卖是无效的，请求驳回异议人的异议请求。
被执行人黄志强、梅晓丽、胡丞仕、周刚强、浙江利万家家居用品有限公司、浙江昌宏工贸有限公司、武义天威电机有限公司经本院合法传唤未能参与听证，依法视为放弃程序权利。
经审查查明：2014年3月13日，异议人与被执行人黄志强、梅晓丽通过中介永康市江南顺鑫房产咨询服务部达成了《房地产买卖协议》一份，约定：被执行人黄志强、梅晓丽将解放街拆迁安置未建房原坐落在西街后塘滩10号，现安置在溪心地块，用途住宅，凑间面积按拆迁办有关规定的价格由卖方凑足60平方米（包括建房后前后花园）出售给异议人，总价格为210万元。为此异议人于2014年3月12日预付定金8000元，2014年3月13日付清定金20000元，2014年3月17日、18日分别支付了人民币100万元、69万元。2013年6月7日，异议人与另一户施康洪通过中介永康市鸿运房产经纪服务部签订《解放街拆迁安置房（地基）转让协议》，购买了拆迁安置房地基一间。2014年12月17日，异议人以解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼（杨娇英、王伟、王囡、徐宁尔四户）的名义与施工方签订了《房屋建筑工程施工承包合同》，一并建造了被执行人黄志强、梅晓丽名下原坐落在西街后塘滩10号，现安置在溪心地块60平方米及原施康洪所有的40平方米，共计二间半三层半砖混结构房屋一幢。异议人按照规定交纳了相关的土地出让金及其他费用，代被执行人交纳了凑间费66220.16元。申请执行人杜建忠为与被执行人黄志强、梅晓丽、胡丞仕、周刚强、浙江利万家家居用品有限公司、浙江昌宏工贸有限公司、武义天威电机有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年4月21日向本院起诉，要求归还借款本金300万元并支付逾期付款利息损失。本院于2014年5月5日查封了被执行人黄志强坐落在浙江省永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋。现异议人提出异议，在异议审查期间，异议人表示愿意将应支付给被执行人的余款143779.84元交给法院，并已将该款汇入法院帐户。
本院认为，异议人杨娇英购买被执行人黄志强、梅晓丽的原坐落在永康市古丽镇西街村后塘滩10号解放街旧城改造房屋拆迁安置地基，按约支付了189万元价款，代被执行人交纳了凑间费66220.16元，与从另一户购买的安置地基一并建造了房屋，实际占有该财产。异议人在异议审查期间将应支付给被执行人的余款交给法院，该房产未办理过户登记手续，异议人对此没有过错。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。根据法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，异议人要求解除查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对原永康市古丽镇西街村后塘滩10号，现解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼安置房产的执行。
如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。
审 判 长 姜日红
审 判 员 俞小旬
审 判 员 程圣权
二〇一六年六月七日
代书记员 赵 霞