福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2968号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。
代表人张光城，行长。
委托代理人缪文华，男，1971年6月10日出生，汉族，农行福安市支行客户经理，住福安市。
被告陈清龙，男，1977年9月19日出生，汉族，现住福安市。
被告陈仙逢，女，1984年10月13日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告陈新明，男，1961年4月22日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区。
被告陈团金，女，1963年2月1日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告陈清龙、陈仙逢、陈新明、陈团金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安市支行的委托代理人缪文华到庭参加诉讼。被告陈清龙、陈仙逢、陈新明、陈团金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福安市支行诉称，被告陈清龙因经营需要流动资金，于2012年8月15日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年8月15日起至2015年8月14日（额度有效期）止，被告陈清龙可以在270万元的授信额度内自助循环借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%。被告陈新明、陈团金以共有的坐落于福安市阳头街道漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区3-B号别墅房地产为上述借款债权提供抵押担保。2012年8月15日，双方办理抵押登记，房屋他项权证的证号为“安房他证福安字第00201214**号”。截至2016年2月29日，被告陈清龙结欠原告借款本金270万元、利息389，651.67元。请求判令：1、被告陈清龙、陈仙逢偿还原告的借款本金270万元及利息389，651.67元，并支付从2016年3月1日起至借款本息付清之日止的利息（具体按《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算）；2、原告有权就被告陈新明、陈团金提供抵押的坐落于福安市阳头街道漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区3-B号别墅的房地产，在最高债权额484万元限度内优先受偿。
被告陈清龙、陈仙逢、陈新明、陈团金未作答辩。
经审理查明：被告陈清龙与被告陈仙逢为夫妻，双方于2005年11月23日办理结婚登记。被告陈新明与被告陈团金于2003年9月12日结婚。2012年8月15日，被告陈清龙、陈新明、陈团金与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年8月15日起至2015年8月14日止，被告陈清龙可以在270万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年8月14日；借款年利率7.8%，逾期年利率11.7%，还款方式为一次性利随本清还款；被告陈新明、陈团金提供坐落于福安市阳头街道漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区3-B号别墅为借款债权提供最高余额为484万元的抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；债务履行期限届满，被告陈清龙未按约定足额清偿债务的，原告有权行使担保物权。2014年8月25日，原告向被告陈清龙帐户转账270万元。2012年8月15日原、被告办理抵押登记，房屋他项权证的证号为“安房他证福安字第00201214**号”，该抵押为最高额抵押。截至2016年2月29日，被告陈清龙结欠原告借款本金270万元、利息（含罚息、复利）389，651.67元，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有原告农行福安市支行提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，负责人身份证明，被告身份证、户口簿、结婚证复印件，《最高额担保个人借款合同》、《房屋他项权证》、贷款还款汇总试算、个人借款凭证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告按约定发放了贷款，但被告陈清龙在合同约定的借款期限届满后，未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故原告提出被告陈清龙偿还借款本息之诉请，依据充分，本院予以支持。被告陈清龙与被告陈仙逢为夫妻，讼争借款发生于双方夫妻关系存续期间，借款人的配偶即被告陈仙逢未提交证据证明该借款并非用于家庭共同生活或者家庭生产经营时，应认定为双方夫妻共同债务，被告陈仙逢应对该债务承担共同偿还责任。被告陈新明、陈团金以上述房产为本案借款债权提供最高额抵押担保，双方签订的《最高额担保个人借款合同》明确约定担保债务的最高余额为484万元，并依法办理了房产抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。原、被告虽未办理建设用地使用权抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。为此，对该房地产抵押之事实，本院予以确认。在双方约定的债权确定期间届满后，被告陈清龙未偿还借款本息之情形下，原告有权以抵押的房地产在最高债权限额内优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈清龙、陈仙逢自本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币270万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年2月29日的利息为人民币389，651.67元，之后的利息按双方合同约定的标准计至借款本息付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额人民币484万元限度内，就被告陈新明、陈团金提供抵押的坐落于福安市阳头街道漫洪路鸿辉名仕嘉苑X区3-B号别墅优先受偿。
三、被告陈新明、陈团金在原告中国农业银行股份有限公司福安市支行实现抵押权后，有权向被告陈清龙、陈仙逢追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11，698元，减半收取5，849元，由被告陈清龙、陈仙逢、陈新明、陈团金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年五月二十六日
书记员 林 芳
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
……
3、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。