包头市青山区人民法院
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2018）内0204民初333号
原告：贾琳，女，1985年11月4日出生，汉族，内蒙古第四附属医院职工，住内蒙古自治区包头市青山区。
被告：王建国，男，1976年8月20日出生，汉族，内蒙古一机集团北实公司福利厂技术员，现住内蒙古自治区包头市青山区。
被告：包头市众邦置业经纪有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区。
法定代表人：武异新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓琴，该公司置业顾问。
原告贾琳与被告王建国、被告包头市众邦置业经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾琳、被告王建国、被告包头市众邦置业经纪有限公司的委托诉讼代理人张晓琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾琳向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除《房屋买卖（置换）合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告支付的定金10000元；3、请求法院判令被告支付原告违约金27000元；4、请求判令被告承担包头市众邦置业经纪有限公司东海店的中介服务费2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月27日，原告在包头市众邦置业经纪有限公司东海店的介绍下与被告签订了位于包头市青山区xx小区x区xx号《房屋买卖（置换）合同》双方约定成交价格为270000元，原告于2017年8月27日交付定金10000元；双方于2017年9月15日之前去银行办理二手房贷款首付，原告在过户当日支付被告50000元，剩余房款220000元，银行放款后一次性支付给被告。合同第六条约定违约责任，如有任何一方违约均向对方支付房屋成交价格10%的违约金。合同签订后，由被告王建国配偶张跟桃出具收据一份，内容为原告交付的房屋定金10000元包含在首付款50000元内。合同签订后，原告和中介公司为此催促被告办理相关事宜，被告均以各种理由推脱导致至今未办理房屋过户手续。被告拖延逾期办理过户手续的行为已视为违约，应承担27000元违约金；被告的违约行为在先且导致合同不能履行，原告有权要求解除合同。
被告王建国辩称，同意解除合同，同意返还5000元，我就拿了原告5000元，还有5000元给了中介作为腾房押金。我没有推脱不给原告办理房证，我们一直都通过微信交流的方式在积极配合原告促成这次房屋买卖。不存在违约行为。签合同时我不在，是我老婆签的。
被告包头市众邦置业经纪有限公司辩称，定金是10000元，给了被告5000元，我们这里押了5000元腾房押金。合同是2017年8月27日签订，后来在2017年9月1日去办理评估，后来又相继去了两次进行评估，但是由于租客不愿意导致评估没有做成，第四次在2017年11月15日才评估成，随后去银行办理按揭贷款手续，原告都已经签完了，被告没有去，签字的时候被告说条款不合理，要求原告承担三个月租金每月850元共计2550元，我就把原告电话给了被告，让他们进行沟通，一直到现在他们都没有沟通好。被告出售的房子当时正在处于出租期间。
本院经审理认定事实如下：2017年8月27日，原告贾琳与被告王建国的妻子张跟桃、被告包头市众邦置业经纪有限公司三方签订了房屋买卖（置换）合同一份，合同约定，原告购买被告王建国所有的位于包头市青山区朝阳小区一区5栋17号住房一套，房屋售价为270000元，采用按揭贷款的方式支付。双方约定，合同签订当日原告贾琳告交付被告王建国定金10000元，双方于2017年9月15日前去银行办理二手房贷款首付；于过户当日支付被告50000元，剩余房款220000元待银行放款后一次性支付被告。合同第六条关于违约责任的约定，其中第四款：“如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。”合同约定，被告王建国于2018年7月20日腾出房屋并交付原告贾琳。原、被告自行协商该房屋所发生的水电、煤气、暖气、物业管理、过户手续及相关费用的交接事宜。合同签订后，原告贾琳支付被告王建国定金10000元，由被告王建国的妻子张根桃给原告出具收条一份，后张根桃又将其中的5000元交付被告包头市众邦置业经纪有限公司作为腾房押金，被告包头市众邦置业经纪有限公司给被告王建国出具收条一份。原告贾琳另支付被告包头市众邦置业经纪有限公司中介服务费2000元。
另查明，被告王建国出售的位于包头市青山区xx小区x区xx号住房于2017年7月15日出租予案外人，租金已由其收取，租赁期限为一年。原告贾琳购买该房时知晓房屋处于出租状态。庭审中被告王建国提出，其没有授权张跟桃与原告签订合同，且对合同条款有异议，对房屋过户时间及房屋租赁期间的费用负担没有明确约定。之前和中介张晓琴协商房屋总价是280000元，包括租金10000元。其不知道妻子去签订的是正式合同。被告包头市众邦置业经纪有限公司提出，2017年8月27日约双方来签订房屋买卖合同时给王建国打的电话，他说在外地，房本在家。而且签合同的时候房屋270000元的价格是和被告王建国打电话沟通好的，并当着张跟桃、原告的面确认的。合同是公司提供的格式合同，房本在我公司押着，过户时间没有约定，银行放款后会通过二手房交易平台通知我们就可以去办理过户手续。
上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。
本院认为，原告贾琳与被告王建国的妻子张根桃在被告包头市众邦置业经纪有限公司的主持下签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示。被告王建国虽辩称对房屋价款有异议，但其妻子签合同的全过程其是知晓并明确的，故合同有效。现原告贾琳要求与被告王建国解除合同，被告亦同意解除，本着尊重当事人意愿的原则，原告的该项诉讼请求，本院予以支持；被告王建国应退还原告贾琳房屋定金5000元，剩余5000元定金由实际接收人被告包头市众邦置业经纪有限公司返还原告贾琳；被告包头市众邦置业经纪有限公司退还原告中介费2000元；原告贾琳要求被告承担违约责任的诉讼请求，因双方在签订合同时，原告明知其购买的系正在出租的房屋，对房屋的现状及交易过程中出现的问题应有相应的预见和判断，现原告以被告违约要求其承担违约责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告贾琳与被告王建国之间的房屋买卖合同；
二、被告王建国返还原告贾琳定金5000元、被告包头市众邦置业经纪有限公司返还原告贾琳定金5000元；
三、被告包头市众邦置业经纪有限公司返还原告贾琳中介服务费2000元；
四、驳回原告贾琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元，由被告王建国负担25元，原告贾琳负担340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员白砚峰
二0一八年三月十四日
书记员徐冠华
附：本判决相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。