广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3519号
原告英德市悦安居物业管理有限公司，住所地：广东省英德市。
法定代表人刘志明，总经理。
委托代理人张雪娟，广东华途律师事务所律师。
委托代理人黄红兰，广东华途律师事务所实习律师。
被告熊海青，女，汉族，住东莞市。
原告英德市悦安居物业管理有限公司（以下简称悦安居物业公司）诉被告熊海青物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理。依法由审判员刘越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告悦安居物业公司的委托代理人张雪娟、黄红兰到庭参加诉讼，被告熊海青经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦安居物业公司诉称，2012年12月1日原告与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务。被告系某小区某号房的业主，物业面积115.48平方米，物业管理费交至2014年12月31，截止至2015年12月31日计12个月未交管理费人民币1663.20元，也未交水费644元，合计未交费用人民币2307.20元，该合同第二十九条约定，业主或物业使用人违反本合同第六条的约定，未能按时交纳物业服务费用的，乙方有权要求业主或物业使用人补交并从逾期之日起每天按应交金额的千分之二的标准向乙方支付违约金，该违约金由乙方自行负责追讨。被告逾期违约金人民币1264.31元。原告已按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴未有效果。现特向法院起诉，请求判决：一、被告熊海青支付原告物业管理费人民币1663.20元、水费644元、逾期违约金1264.31元，以上合计3571.51元。二、被告承担本案诉讼费。
原告悦安居物业公司向本院提交的证据有：一、《英德市悦安居物业管理有限公司撤场协议》复印件，证明原告管理某小区至2015年12月31日止，被告需交至2015年12月31日止未交物业管理等费用。二、某小区《前期物业管理服务合同》，证明原告从2012年12月1日起对某小区进行物业管理和业主应交管理费的约定。三、《商品房买卖合同》复印件，证明被告是某小区的业主。四、收费公示栏照片，证明原告有公示收费、法定代表人及联系方式。五、催缴费用公告照片，证明业主委员会认可原告的管理，原告因开发商遗留问题撤离，部分业主长期拖欠管理费、水费，水费都是统一交付的。六、资质证书复印件，证明原告有物业管理资质。七、水费发票，证明原告统一代业主交纳水费至2015年9月30日。
被告熊海青未答辩，未提交证据。
经审理查明，英德市盛世嘉华房地产开发有限公司是英德市某小区的建设单位，2012年12月1日，原告与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》（以下简称《前期物业合同》），该《前期物业合同》约定：由原告对某小区进行物业管理，物业服务收费采用包干制，由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，住宅1.2元/月/平方米，商业物业2.3元/月/平方米。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月1015日前交纳当月物业服务费，并交纳上月水费及公摊费用。业主或物业使用人未能按时交纳物业服务费用的，原告有权要求业主或物业使用人补交并从逾期之日起每天按应交金额的千分之二的标准计收违约金。合同期限自2012年12月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同签订后，原告即依约进入某小区进行物业管理服务。
2013年5月27日，原告英德市悦安居物业管理有限公司取得了由英德市住房和城乡建设局颁发的物业管理三级资质证书，有效期限至2014年5月27日。原告与某小区的业主代表签订了撤场协议，其中约定，原告需要向业主退回已收取的2015年10月至12月的水费以及2016年1月1日之后的物业管理费用，移交相关资料，原告英德市悦安居物业管理有限公司不再对某小区进行管理，原告称撤场协议于2016年1月26日签订。
2009年12月17日，被告熊海青与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买某小区第X幢X层X号房，属住宅，建筑面积115.48平方米，合同约定了买受人接受开发商选聘的物业管理企业提供的统一物业管理服务，授权开发商与物业管理企业签订前期物业管理服务合同。现原告主张被告自2015年1月1日至2015年12月31日未交物业管理费，按房屋面积计算物业管理费为1663.2元，水费644元，起诉要求判令被告支付所欠前述费用以及按合同计算的违约金1264.31元，庭审中，原告明确违约金计算至2016年7月31日。
以上事实，有原告提交的证据以及本院的庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，英德市盛世嘉华房地产开发有限公司与原告悦安居物业公司签订的《前期物业合同》是合法有效的合同,应受法律的保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力…”的规定，原告与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《前期物业合同》对被告具有约束力，被告应按该合同约定交纳物业管理服务费。从2012年12月至2015年12月31日，原告撤场之前，被告也实际上享受了原告提供的物业管理服务，所以应当交纳物业费。被告未提交答辩意见，未提交其交纳物业费、水费的证据，视为其放弃答辩、举证的权利，应承担相应的不利法律后果。原告依据合同约定收取物业管理费和水费，本院依法予以支持。被告房屋按建筑面积115.48平方米，原告要求计算2015年1月至2015年12月的物业费为1663.2元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其垫付的水费从原告提交的撤场协议以及水费发票可以看出，某小区的水费是由原告统一向业主收取再向相关部门交纳，所以原告根据撤场协议要求被告支付计算至2015年9月30日的水费644元，本院予以支持。关于原告请求的违约金问题，由于原告的三级资质有效期于2014年5月27日届满，原告没有办理资质续期，怠于履行自己的义务，使得其签订的物业服务合同存有法律上的瑕疵，因此对其违约金请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告熊海青欠原告英德市悦安居物业管理有限公司2015年1月至2015年12月的物业管理费1663.2元以及计算至2015年9月止的水费644元，限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、驳回原告英德市悦安居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费25元，由被告熊海青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 越
二〇一六年十二月二十二日
书记员 华倩文
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:（五）按时交纳物业服务费用。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。