天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初6243号
原告：门子英，男，1983年11月17日出生，汉族，天津市北辰区司法局干部，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
被告：于克礼，男，1970年1月12日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：邓睿，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽丽，天津益清律师事务所律师。
原告门子英与被告于克礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告门子英及其委托诉讼代理人杨月弟、被告于克礼及其委托诉讼代理人邓睿、王丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告门子英向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告于2016年8月3日签订的“TJ(FCMM)DS2016001132”房产买卖合同；2.要求被告赔偿原告房屋差价损失344000元；3.要求被告赔偿原告居间服务费、贷款服务费、评估代办费39100元；4.要求被告返还定金90000元；5.要求被告承担诉讼费、评估费。事实和理由：2016年8月3日，原、被告在天津房天下房地产经纪有限公司居间下，签订了编号为“TJ(FCMM)DS2016001132”的《房产买卖合同》及《居间服务合同》，约定被告将自己名下坐落于天津市河北区格调艺术花园8-1-2002号房屋以2540000元的总价出售给原告。同时约定原告在签订合同当日给付被告定金90000元。合同还约定2016年9月30日前，原、被告共同到房管局办理面签手续和支付首付款，并在2016年11月1日前进行房屋交接。合同签订后，原告依约向被告支付定金90000元并向中介公司交纳了中介费等费用共计39100元。一直到2016年9月30日，被告也未配合原告及中介公司到登记机关办理面签和首付手续。2016年10月8日，经原告与被告电话确认，被告不同意按照原合同售价继续履行合同。经与被告协商未果，原告起诉来院。
被告于克礼承认原告门子英在本案中所主张的事实。被告认为，对于原告要求解除房屋买卖合同，双方可以按照房屋买卖合同约定继续履行；对于原告要求房屋差价损失，被告认为数额过高；对于原告要求居间服务费、贷款服务费、评估代办费39100元，被告同意支付居间服务费，不同意支付贷款服务费及评估代办费；对于原告要求退还定金90000元，被告同意退还原告；对于原告要求被告承担诉讼费、评估费，被告不同意给付原告诉讼费及评估费。
本院经审理认定事实如下：原告与被告系房屋买卖合同关系，双方于2016年8月3日在天津房天下房地产经纪有限公司居间下签订了编号为“TJ(FCMM)DS2016001132”的《居间服务合同》及《房产买卖合同》，约定被告将自己名下坐落于天津市河北区格调艺术花园8-1-2002号房屋以2540000元的总价出售给原告。同时约定原告在签订合同当日给付被告定金90000元。合同还约定2016年9月30日前原、被告共同到房管局办理面签手续和支付首付款，并在2016年11月1日前进行房屋交接。合同签订后，原告依约向被告支付定金90000元并向中介公司交纳居间服务费38100元、贷款服务费500元、评估代办费500元。2016年9月30日，被告未配合原告及中介公司到登记机关办理面签和首付手续。2016年10月8日，经原告与被告电话确认，被告不同意按照原合同售价继续履行合同。庭审中，原告申请法院对坐落天津市河北区格调艺术花园8-1-2002号房屋于2016年10月1日时的价格进行鉴定，本院委托天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司对坐落天津市河北区格调艺术花园8-1-2002号房屋市场价值评估。2016年11月1日，天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司出具津金衡房评报司法鉴定[2016]第084号房地产司法鉴定估价报告，估计结果为：确定估计对象房地产于价值时点的公开市场总价为人民币3020000元，单价：人民币32677元/平方米。为此原告垫付鉴定费15000元，现原告申请变更第二项诉讼请求，要求被告赔偿原告房屋差价损失480000元。
上述事实，有双方当事人陈述及原、被告提交的相关证据为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告于克礼承认原告门子英在本案中主张的事实，故对原告门子英主张的事实予以确认。原、被告订立的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行，现原告依约履行了合同义务，被告因房屋市场价格上调而拒绝按照原合同约定价格履行显属违约，因此原告有权要求解除合同并要求被告返还定金赔偿损失。现原告要求解除《房产买卖合同》，被告表示双方可以继续履行《房产买卖合同》，原告表示因被告违约，不再与被告继续履行合同，且已在另处购置房产，因被告一方违约，解除合同的条件成就时，原告一方可以解除合同，本院予以支持。原告要求被告对房屋价款上涨导致其再买房屋需要多支付房款赔偿损失一节，在合同的履行过程中应本着诚实信用原则保护交易安全，被告因价格上涨拒绝履行合同确实增加了原告解除合同后欲再购房的必要支出，原、被告在案件审理过程中，原告申请法院对被告违约之时（即2016年10月1日）讼争房产价格进行评估，房产评估价格为3020000元，故被告违约之时房屋价值高出合同售价480000元之多，现原告要求主张480000元差价款损失，被告认为数额过高，结合讼争房产所处区域实际情况，原、被告的履约情况，违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力以及当事人的过错程度等因素，综合判定被告赔偿原告房屋价格涨跌差价90%即432000元。对于原告要求被告承担居间服务费38100元、贷款服务费500元、评估代办费500元，双方合同第四条第5项亦约定“因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方天津房天下房地产经纪有限公司仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则居间方不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用。”上述居间服务费用系原告履行《房产买卖合同》所产生的费用，故居间服务费用38100元被告应赔偿给原告，被告现同意赔偿原告居间服务费，本院对此不再置疑；因未实际产生贷款服务及评估代办，本院对贷款服务费、评估代办费不予支持。对于原告要求退还定金90000元，被告同意退还原告，本院对此不再置疑。对于原告要求被告承担诉讼费、评估费，被告对此根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，本院根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和第九十八条的规定，判决如下：
一、本判决生效后，原告门子英与被告于克礼于2016年8月3日订立合同号为“TJ(FCMM)DS2016001132”的《房产买卖合同》予以解除；
二、本判决生效后七日内，被告于克礼返还原告门子英定金90000元；
三、本判决生效后七日内，被告于克礼赔偿原告门子英居间损失38100元；
四、本判决生效后七日内，被告于克礼一次性赔偿原告门子英房屋差价损失432000元；
五、驳回原告门子英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10041元，减半收取计5020.5元，由原告门子英负担252.5元，被告于克礼负担4768元；鉴定费15000元，由原告门子英承担1500元，被告于克礼承担13500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 周 中
二○二○一六年十二月十二日
书 记 员 庞智慧
附：本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。