河北省秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0392民初365号
原告尤淑萍，女，1968年1月19日出生，无业，现住秦皇岛市北戴河区。
委托代理人齐向辉，河北路顺律师事务所。
被告河北祥筑房地产开发有限公司，住所地河北省定州市中山中路(居易宾馆二楼)，统一社会信用代码91130682670300141M。
法定代表人贾军辉，董事长。
被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司，住所地秦皇岛北戴河新区南戴河旅游度假区宁海道中段，统一社会信用代码91130392695883398F。
负责人贾军辉，经理。
二被告委托代理人张东涛，河北沃法律师事务所律师。
原告尤淑萍诉被告河北祥筑房地产开发有限公司、河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法由审判员李晓勇适用简易程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐向辉、被告河北祥筑房地产开发有限公司及河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司委托代理人张东涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告尤淑萍诉称，2012年5月31日，原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订一份《房屋认购协议书》，主要内容约定：由被告开发由我认购的商品房位于南戴河中学东侧的蔓香谷小区第6#楼2单元1001号房。该商品房的土地使用权是以出让的形式取得的国有土地，产权为70年。该商品房建筑面积100.01平方米，单价3743.6元/平方米。总房款为374397元。签订协议书时交付房款的30%即112319元。交房日期2014年5月30日，并约定了逾期交房的违约责任。若逾期交房超过60日买受人有权退房。该协议签订后，原告于2012年5月31日按照约定向被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司交付了购房款112319元（含排号费2000元），但是被告却违约至今不能交房。一、解除双方签订的《房屋认购协议书》；二、判决被告退回购房款110319元、排号费2000元，自2012年6月1日至2016年6月1日违约金29667元，以上合计141986元。并自2016年1月2日起按照银行贷款利率1.5倍支付违约金；三、由本案引起的诉讼费等所有费用由被告承担。四、二被告共同承担连带给付责任。庭审中，原告变更诉讼请求为双方签订的《房屋认购协议书》无效，被告返还购房款112319元（包括排号费2000元）并按违约金标准赔偿损失，二被告共同承担连带给付责任。
被告河北祥筑房地产开发有限公司及河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司辩称，一、主体问题，《房屋认购协议书》是原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订，被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司不是独立的、不应承担责任；二、被告不同意解除合同，双方签订认购书均是真实意思表示，且房屋现已为现房，只是由于政府等原因未取得预售许可，不全是被告的原因；三、原告要求违约金的数额没有依据，被告认为认购书是有效的，若法院认定合同无效，因原被告双方对与房屋尚未取得预售许可都是明知的，被告认为原被告均存在过错，应合理分担相应的损失。
原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一：《房屋认购协议书》，主要内容：第五条约定，“出卖人应在2014年5月30日前，将具备交付条件的商品房交付给买受人使用”；第七条：“若逾期交付60日，买受人退房，出卖人应在30日内无条件退还全部已付房款，同时向买受人支付已付款的银行同期贷款利息，并一次性返还买受人。”
证据二：交费凭证二张，购房款110319元，排号费2000元。证据三：2014年3月26日补款通知书、2014年4月20日换签通知书，拟证明被告违约，不按期交房；到期不补签，合同应是解除。
二被告对证据一、二的真实性无异议，对证据三未加盖被告公章，对其真实性不予认可。
经庭审质证，原被告双方对证据一、二均无异议，本院予以确认。证据三没有加盖被告的印章，被告对其真实性不认可，本院对证据三不予确认。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：原告尤淑萍与被告河北祥筑房地产开发有限公司于2012年5月30日签订了《房屋认购协议书》，约定原告尤淑萍认购被告河北祥筑房地产开发有限公司开发的位于南戴河中学东侧的蔓香谷小区第6号楼2单元1001号商品房；该商品房的土地使用权是以出让的形式取得的国有土地，产权为70年；该商品房建筑面积100.01平方米，单价3743.6元/平方米，总房款为374397元；签订认购协议书时交付房款的30%即112319元；建设达地面正负零时交付全额房款的20%，应交74879元；剩余放款在正式签署《商品房买卖合同》或乙方领取钥匙时一次性方式交清；交房日期2014年5月30日；违约责任：若逾期交房超过60日，买受人有权退房，买受人退房，出卖人应在30日内无条件退还全部已付房款，同时向买受人支付已付的银行贷款利息作为违约金一次性返还。原告尤淑萍于2015年5月31日交付被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司购房款110319元，于2015年5月17日交付被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司排号费2000元，以上合计112319元，被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司为原告尤淑萍出具了收据。现被告河北祥筑房地产开发有限公司未取得原告尤淑萍所认购的蔓香谷小区第6号楼2单元1001号房的商品房预售许可证明。
本院认为，原被告所签订的《房屋认购协议书》，包含了房屋的具体坐落、面积、价款、交付时间、违约责任等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了部分购房款，因此该《房屋认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。由于被告河北祥筑房地产开发有限公司在订立合同时未取得商品房预售许可证明，并在起诉前仍未能取得，故原被告所签订的《房屋认购协议书》应当认定为无效。原告在签订《房屋认购协议书》时是善意的，导致该《房屋认购协议书》无效的责任在被告河北祥筑房地产开发有限公司，被告河北祥筑房地产开发有限公司应当对导致合同无效承担民事责任。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告河北祥筑房地产开发有限公司占用了原告交付的购房款（包括排号费），原告主张自2012年6月1起计息利息损失本院予以支持；因《房屋认购协议书》无效，其约定的违约条款亦无效，本院对原告主张按“违约金标准赔偿损失”的诉讼请求不予支持，计息标准按照中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜。被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司系被告河北祥筑房地产开发有限公司的分支机构，其代被告河北祥筑房地产开发有限公司收取购房款所产生的民事责任应由被告河北祥筑房地产开发有限公司承担，本院对原告主张被告河北祥筑房地产开发有限公司与被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告尤淑萍与被告河北祥筑房地产开发有限公司于2012年5月30日签订的《房屋认购协议书》无效；
二、被告河北祥筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告尤淑萍返还购房款112319元（含排号费2000元）及产生的利息损失（自2012年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以112319元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
三、驳回原告尤淑萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1570元，由被告河北祥筑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 李晓勇
二〇一六年七月十一日
代书记员 李 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。