安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00110号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，该公司不良资产管理部员工。
被告：朱华金，男，1954年12月15日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
被告：甘玉珍，女，1958年4月20日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告朱华金、甘玉珍借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告朱华金、甘玉珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告朱华金于2013年12月26日在原告下属许镇支行办理抵押贷款290000元，期限为1年，约定贷款利率为10.8%，贷款到期日为2014年12月26日，该笔抵押贷款用于收购猪仔及购饲料。被告甘玉珍（与朱华金系夫妻关系）也在个人借款合同和最高额抵押贷款上签字确认，自愿为此笔债务承担共同清偿责任。后被告只结息至2014年6月21日（后系统又扣划了93.83元利息），未还本金；截至2014年12月26日，被告欠原告贷款到期利息人民币16262.17元。贷款到期时和到期后，原告多次催收，但被告一直未归还所欠贷款本息。为此，请求法院依法判令：被告朱华金归还原告贷款本金290000元，到期利息16262.17元，合计306262.17元（另：2014年12月26日后的贷款利息仍按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时止）；被告甘玉珍对被告朱华金的还款义务承担共同清偿责任；对被告抵押的位于南陵县许镇镇许仙南路西侧房屋，采取拍卖、变卖、折价方式变价，所得价款优先偿还原告本息；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
被告朱华金、甘玉珍未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年9月14日，被告朱华金与原告下属许镇支行签订了一份《个人借款合同》，借款290000元，期限为36个月，用途：收购猪仔及购饲料，借款额度有效期自2012年12月27日至2015年12月27日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息。同时，被告甘玉珍（系被告朱华金之妻）出具了《借款人配偶声明》，表示愿对上述借款承担连带责任。同日，被告与原告下属许镇支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告以抵押物被告所有的位于南陵县许镇镇许仙南路西侧的房屋（产权证号：房权证南乡私字第××号）为被告自2012年12月27日至2015年12月27日向原告下属许镇支行提供最高贷款金额为290000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。2013年12月26日，原告下属许镇支行借给了被告290000元，并重新约定了借款到期日为2014年12月26日，年利率为10.80%。之后，被告未归还本金290000元，支付利息至2014年6月26日。截至2014年12月26日，被告欠贷款到期利息16262.17元，以上欠本息合计306262.17元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、被告朱华金与甘玉珍的《结婚证》复印件、被告朱华金的借款申请、被告朱华金持有的房权证南乡私字第××号《房地产权证》、《国有土地使用证》及《房地产他项权证》、《个人借款合同》两份、《借款人配偶声明》、《最高额抵押合同》、拍卖委托书、《借款借据》、贷款到期通知书、贷款逾期通知书、贷款自动扣息通知。
本院认为：本院受理原告的起诉后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，被告至今未提出异议。且根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告朱华金签订的两份《个人借款合同》及原告与被告朱华金、甘玉珍签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告朱华金所欠借款属于夫妻共同债务。被告朱华金未按照合同约定及时归还借款以及支付借款到期利息、逾期利息，故原告要求被告朱华金、甘玉珍归还借款本金以及支付到期利息合计306262.17元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2014年12月26日起按照年利率14.04%（按照年利率为10.8%再上浮30%计算）向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款到期利息至还清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告所有的位于南陵县许镇镇许仙南路西侧的房屋（产权证号：房权证南乡私字第××号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告朱华金、甘玉珍欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、到期利息16262.17元，合计306262.17元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告朱华金、甘玉珍自2014年12月26日起按照年利率14.04%向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后以抵押物被告朱华金、甘玉珍所有的位于南陵县许镇镇许仙南路西侧的房屋（产权证号：房权证南乡私字第××号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2947元（已减半），由被告朱华金、甘玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万晓华
二〇一五年四月二十日
书记员 郑旭芝
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。