河北省海兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0924民初275号
原告：海兴县农村信用联社股份有限公司。住所：海兴县城。
法定代表人：付春江，任董事长。
委托诉讼代理人：张金岭、男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：褚荣明，男，系该公司职工。
被告：河北海天印务有限公司，住所地：沧州市运河区南陈屯乡张庄子村东老307国道北。
法定代表人：张艳辉，任董事长。
被告：刘志红，女，1963年5月2日出生，汉族，现住沧州市运河区。
被告：张艳辉，男，1964年2月14日出生，汉族，现住沧州市运河区。
被告：周福胜，男，1973年1月2日出生，汉族，现住沧州市新华区。
被告：周慈爱，女，1947年3月14日出生，汉族，现住沧州市运河区。
被告：沧州市锦厦房地产开发有限公司。住所：沧州市渤海新区东盛办公楼*楼。
法定代表人：周福胜，任董事长。
原告海兴县农村信用联社股份有限公司（以下简称海兴信用联社）与被告河北海天印务有限公司（以下简称海天印务公司）、刘志红、张艳辉、周福胜、周慈爱、沧州市锦厦房地产开发有限公司（以下简称锦厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，原告要求撤回对被告周慈爱的起诉，本院经审查出具裁定予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告海兴信用联社委托诉讼代理人张金岭、褚荣明到庭参加诉讼，被告海天印务公司、刘志红、张艳辉、周福胜及锦厦房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
海兴信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告海天印务公司偿还原告借款本金700万元及利息（按月利率8‰标准计算自2015年12月30日至2016年10月16日止的利息；按合同约定的逾期利率计算自2016年10月17日起至还清之日止的利息）；2、被告刘志红、张艳辉、周福胜对以上债务共同承担连带清偿责任；3、请求法院对被告锦厦房地产公司抵押财产进行处置，以实现债权。事实和理由：2015年12月30日被告海天印务公司向原告借款700万元，约定借款期限至2016年10月16日，由被告刘志红、被告张艳辉、�告周福胜、被告周慈爱提供担保，并办理了相关借款担保手续。因被告不能按期偿还贷款利息，原告于2016年8月3日向被告下达了贷款立即到期通知书。现经原告多次催要，被告未能履行还本付息义务。
海天印务公司、刘志红、张艳辉、周福胜、沧州市锦厦房地产开发有限公司未提交任何形式的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，原告海兴信用联社所辖丁村信用社与被告海天印务公司签订了企业循环额度借款合同，双方约定，丁村信用社向海天印务公司提供借款额度为人民币700万元，有效期间从2014年12月26日起至2016年12月25日止。被告每次申请用款的金额不得少于50万，期限不得短于90日，不得长于24个月，贷款利率为月利率。单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基本利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。同日，丁村信用社又与被告锦厦房地产公司签订了最高额抵押合同，主要内容为：锦厦房地产公司自愿为丁村信用社与海天印务公司签订的循环额度借款合同项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，以其所有的位于渤海××区××路西××延伸线以南××快捷酒店××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室房产作为抵押财产。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支出的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向丁村信用社支付的其他款项及为实现债权于担保前而发生的一切费用。最高额抵押项下担保责任的最高限额为700万元，本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同债务，丁村信用社有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现债权。2014年12月15日，锦厦房地产公司、丁村信用社、海天印务公司三方签订了房地产抵押价值协议书，对抵押物的价值达成了一致意见，即锦厦房地产所有的位于渤海××区××延伸线以南××快捷酒店××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室房产即黄港房权证Ｍ字第××、01××11、01××17、01××05、01××65、01××10、01××13、01××64、01××69、01××68、01××16、01××15、01××12、01××71、01××08、01××64号按照房屋4000平米，计算房产总价值为12021360元。2014年12月26日在沧州××新区房屋产权交易中心办理了抵押登记，取得了房屋他项权证书。2014年12月15日丁村信�社分别与被告刘志红、张艳辉、周福胜签订了同意保证担保意见书，三被告自愿为借款人海天印务公司贷款750万元提供连带责任的保证担保。2015年12月30日，被告海天印务公司在丁村信用社借款两笔共计700万，借款利率为月利率8‰，借款到期日为2016年10月16日，借款借据签订后，原告履行了提供借款的义务，但被告海天印务公司未按合同约定如期还本付息，以致成讼。
以上事实由原告陈述、企业循环额度借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房地产抵押价值协议、抵押物清单、房屋他项权证等证据在案佐证，已经本院审核，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，案涉企业循环额度借款合同、最高额抵押合同，均为各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强行性的效力规定，自成立起即具有法律效力，合同双方理应按照合同�约定全面而适当地履行义务，否则应当承担违约责任。原告方按照协议的约定已向债务人海天印务公司提供贷款700万元，履行了主合同义务，被告海天印务公司未在双方约定的到期日前履行还本付息的义务，显属违约,理应承担违约责任。被告锦厦房地产公司作为抵押人，自愿以自己所有的锦厦快捷酒店部分楼房向海天印务公司的债务提供最高额抵押担保，并已依法办理了抵押登记产生抵押权，在债务人对已被确定的债务清偿期届满后不履行还款义务时，应当依约以自己的抵押物在700万元限额内履行担保义务。原告作为抵押权人要求对被告沧州市锦厦房地产开发有限公司所抵押的房地产折价、拍卖或变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告刘志红、张艳辉、周福胜对海天印务公司的债务共同�担连带责任保证的主张，因担保附随于主债权债务关系，没有主债权债务关系的存在，担保关系也就没有了存在以及实现的可能和价值。丁村信用社在与三被告签订同意担保意见书时，尚未与海天印务公司形成确定的债权，在双方没有约定的情形下，原告要求三被告对海天印务公司没有实际发生的债务承担连带保证责任，没有法律依据，因此，本院对原告的该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河北海天印务有限公司在本判决生效之日起三十日内清偿原告海兴县农村信用联社股份有限公司借款本金700万元及利息（自2015年12月30日至2016年10月16日止按月利率8‰标准计算；自2016年10月17日起至还清之日止按月利率12‰标准计算）。
二、如河北海天印务有限公司不履行前项义务，原告海兴县农村信用联社股份有限公司对被告沧州市锦厦房地产开发有限公司所抵押的房地产折价、拍卖或变卖后的价款在700万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，由被告河北海天印务有限公司和沧州市锦厦房地产开发有限公司共同担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 李青松
二〇一七年五月五日
书记员 何文文