济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第437号
原告济南国信典当有限公司，住所地济南市市中区。
法定代表人曹亦男，董事长。
委托代理人朱磊，山东舜元律师事务所律师。
被告济南山川房地产有限公司，住所地济南天桥区。
法定代表人杨茂升，经理。
被告杨茂升，男，1957年2月5日出生，汉族，住济南市天桥区。
原告济南国信典当有限公司与被告济南山川房地产有限公司（以下简称山川公司）、被告杨茂升典当纠纷一案，本院于2015年5月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱磊到庭参加了诉讼。被告山川公司、被告杨茂升经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月31日，原告与被告山川公司签订编号为。的抵押典当贷款合同。被告山川公司向原告典当借款30万元，并以其房产一套作为抵押为本次典当借款担保。被告杨茂升为该典当借款提供连带责任保证。原告发放借款后，两被告未履行还款义务。现原告诉至法院，请求依法判决：1、两被告立即连带归还原告典当借款本金220000元、综合费162801元、利息18989元、违约金27000元、律师费9300元，上述各项共计4380901元（其中，综合费、利息暂计算至2015年4月20日，2015年4月20日之后按典当贷款合同约定计算）；2、原告对坐落于济南市天桥区药山花园东区商业房享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告举证有：
证据1、2011年12月31日，原告与被告山川公司签订合同编号为。的抵押典当贷款合同一份。证明：典当贷款和抵押担保的事实及具体内容。
证据2、2011年12月31日，原告与两被告共同签订保证合同一份，证明：典当贷款担保的事实及具体内容。
证据3、2012年1月9日，由原告向被告山川公司出具当票一份，证明：原告已经与被告山川公司成立典当贷款关系以及原告已履行当金支付义务。
证据4、续档凭证及补充合同各十份，证明：典当贷款续当的事实及具体内容。
证据5、2015年1月29日，两被告向原告出具担保承诺函一份，证明：典当贷款担保的事实及具体内容。
证据6、汇款通知一份、银行汇款回单一份、当金收据一份，证明：原告已履行当金支付义务。
证据7、房产证号为济房权证天字第XXXX**号的房产证复印件一份，证明：抵押担保房产的具体情况。
证据8、编号为济房他证天字第XXXX**号他项权证一份，证明：抵押担保房产的具体情况，以及原告的抵押权已经成立且对该房产享有优先受偿权。
证据9、律师委托代理合同、律师费发票及银行汇款回单各一份，证明：律师费的具体数额。
两被告未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明，2011年12月31日，原告与被告山川公司签订编号为X的《抵押典当贷款合同》一份，载明：“典当行（甲方）为原告，当户（乙方）为被告山川公司。典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当今利息并在约定期限内支付当金利息、偿还当今偿还当金、赎回当物的行为。综合费是指依据《典当管理办法》的规定，由甲方向乙方收取的各种服务和管理费用。本合同典当种类为房屋抵押典当贷款，典当用途为经营，典当金额为30万元。抵押房屋为被告山川公司名下位于济南市天桥区药山花园东区的商业房，房产证号为济房权证天字第XXXX**号。典当期限从2012年1月9日起至2012年4月8日止，共计90天。当期不足5天得天的，按5天计算。月利率为0.3%，按月支付，缴纳时间为每月末（本合同连续30天为一个月）。根据乙方提供抵押物的地理位置、物品状况、质量等实际情况，执行典当月综合费率为2.7%，交纳方式为综合费预扣。乙方提前还款，应提前5天通知甲方，协商还款方式；乙方提前还款，甲方退还预收剩余天数综合服务费。若本笔典当贷款逾期，则从逾期日起至归还之日期间，除按本合同约定息、费标准收取外，另按日计收当金金额的0.3%作为违约金。”
2011年12月31日，原告与两被告签订《保证合同》一份，载明：被告杨茂升为原告与被告山川公司签订的编号为X号《抵押典当贷款合同》提供连带责任保证；保证范围为本金、利息、综合服务费、违约金及实现债权和抵押权而产生的律师费等所有其他应付费用。
原告与被告山川公司多次签订《补充合同》，均载明：甲方为原告，乙方为被告被告山川公司，合同是甲、乙双方2011年12月31日签订的《抵押典当贷款合同》（合同编号）的补充合同；该补充合同将典当期限延长至2013年6月2日；典当月综合费率按2.7%执行，典当月利息率按0.3%执行。
2015年1月29日，被告杨茂升出具担保承诺函一份，载明：“本人杨茂升对于济南国信典当有限公司与济南山川房地产有限公司在2011年12月31日签订的X号《抵押典当贷款合同》的内容及至2015年1月29日止合同的履行情况完全知悉，本人自愿为借款人济南山川房地产有限公司的全部还款义务继续承担连带清偿责任。”
庭审中，原告陈述：被告已支付所有续当期间的综合费，但尚欠利息900元未支付；续当期满后，被告未支付任何综合费及利息；被告山川公司于2014年3月12日归还当金5万元，于2014年10月25日归还当金2万元，于2014年11月2日归还当金1万元。被告山川公司共计偿还本金8万元。
关于综合费、利息及违约金。原告主张：依据典当管理办法规定当户应向典当行支付综合费，该费用不超过百分之四点二。综合费的计算方式为以30万元为基数自2013年6月3日至2014年3月11日按月综合费率百分之二点七计算；以25万元为基数自2014年3月12日至2014年10月24日按月综合费率百分之二点七计算；以23万元为基数自2014年10月25日至2014年11月1日按月综合费率百分之二点七计算；以22万元为基数自2014年11月2日至判决生效之日按月综合费率百分之二点七计算。利息的计算方式为最后一期续当被告尚欠利息900元，以30万元为基数自2013年6月3日至2014年3月11日按月综合费率百分之零点三计算；以25万元为基数自2014年3月12日至2014年10月24日按月综合费率百分之零点三计算；以23万元为基数自2014年10月25日至2014年11月1日按月综合费率百分之零点三计算；以22万元为基数自201年11月2日至判决生效之日按月综合费率百分之零点三计算。违约金的计算方式为依据合同约定违约金按日收取当金金额的百分之零点三但原告自愿调整为27000元，相当于一个月的违约金数额。
另，原告为本次诉讼支付律师费9300元。
上述事实，有原告提交的证据及原告的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告被告山川公司、被告杨茂升之间的典当关系合法有效，应受法律保护。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告山川公司未按期偿还借款被告山川公司未按期偿还当金，应承担相应的民事责任。原告主张被告山川公司偿还借款原告主张被告山川公司偿还当金22万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张的综合费、利息、违约金过高，本院将该三项费用调整为：以30万元为基数，自2013年6月3日至2014年3月11日，按年利率24%计算；以25万元为基数，自2014年3月12日至2014年10月24日，按年利率24%计算；以23万元为基数，自2014年10月25日至2014年11月1日，按年利率24%计算；以22万元为基数，自2014年11月2日至判决生效之日，按年利率24%计算。原告主张的律师费损失，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告被告山川公司名下位于济南市天桥区药山花园东区的抵押商业房（房产证号为济房权证天字第XXXX**号）享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张被告杨茂升对上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告济南山川房地产有限公司所欠原告济南国信典当有限公司借款本金被告济南山川房地产有限公司所欠原告济南国信典当有限公司当金22万元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告济南山川房地产有限公司向原告济南国信典当有限公司支付综合费、利息、违约金，共计为：以30万元为基数，自2013年6月3日至2014年3月11日，按年利率24%计算；以25万元为基数，自2014年3月12日至2014年10月24日，按年利率24%计算；以23万元为基数，自2014年10月25日至2014年11月1日，按年利率24%计算；以22万元为基数，自2014年11月2日至判决生效之日，按年利率24%计算。上述综合费、利息、违约金于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告济南山川房地产有限公司赔偿原告济南国信典当有限公司律师费损失9300元，于本判决生效之日起10日内付清。
四、原告济南国信典当有限公司有权就被告被告济南山川房地产有限公司名下位于济南市天桥区药山花园东区的抵押商业房（房产证号为济房权证天字第XXXX**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三项的债权范围内优先受偿。
五、被告杨茂升对上述第一、二、三项的债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告济南国信典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，原告负担870元，被告负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 田建华
人民陪审员 孙立兵
二〇一四年十月十二日
书 记 员 孙安修