巴彦淖尔市临河区人民法院
﻿ 民 事 判 决 书
（2016）内0802民初5827号
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行（下称建设银行）。
住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区新华西街**号。
负责人曾德鸿，分行副行长。
委托代理人潘平，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告巴彦淖尔市世翔粮油食品有限责任公司（下称世翔公司）。
住所地巴彦淖尔市临河区狼山镇临巴路东侧。
法定代表人刘瑞兰，总经理。
委托代理人苗婵，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被告邓瑞杰，男。
被告芦建敏，女，系邓瑞杰妻子。
被告王永明，男。
委托代理人林俊峰，北京岳成（三亚）律师事务所律师。
被告刘瑞兰，女，系王永明妻子。
被告巴彦淖尔市吉泰担保有限责任公司（下称吉泰担保公司）。
法定代表人杨茂，总经理。
委托代理人杨丽，内蒙古梦楠律师事务所律师。
上列原告建设银行与被告世翔公司、邓瑞杰、芦建敏、王永明、刘瑞兰、吉泰担保公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人潘平，被告世翔公司的委托代理人苗婵，被告王永明的委托代理人林俊峰，被告吉泰担保公司的委托代理人杨丽到庭参加了诉讼，被告邓瑞杰、芦建敏、刘瑞兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行因由被告王某、刘瑞兰、吉泰担保公司作担保，被告邓瑞杰、芦建敏以房地产作抵押，被告世翔公司于2015年6月5日向其借款6950000元，后经原告催要，被告偿还借款1025463.14元，并将利息结至2016年5月21日，借款5924536.86元及剩余利息至今未偿还，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告世翔公司立即偿还原告借款本金5924536.86元，并从2016年5月22日起按年利率6.885％支付利息至2016年6月5日，从2016年6月6日起按年利率10.3275%支付利息至清款之日止；2、被告邓瑞杰、芦建敏以其抵押的房产（房权证号分别为：××房字第6187号、××房字第6184号）及土地使用权（土地使用权证号分别为：××国用（2012）第0387、××国用（2012）第0388号）承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖的抵押财产享有优先受偿权；3、被告王某、刘瑞兰、吉泰担保公司对上述债务在保证范围内承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。
本院基于查明的事实，被告邓瑞杰、芦建敏，被告王某、刘瑞兰分别系夫妻关系。被告世翔公司于2015年5月21日与原告建设银行签订建蒙巴小企业贷【2015】13号《人民币流动资金贷款合同》一份（下称主合同），约定借款金额为7000000元，借款期限为壹年，即从2015年5月21日至2016年5月21日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致的，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整；贷款利率为年利率，利率按LPR利率加183.50基点计算；约定在借款期限内，利率水平保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；甲方违约情形包括：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等；乙方救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部到期或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。同日，被告王某、刘瑞兰与原告建设银行分别签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，被告吉泰担保公司与原告建设银行签订《保证合同》和《保证金质押合同》，被告邓瑞杰、芦建敏与原告建设银行签订《最高额抵押合同（自然人版）》。其中《本金最高额保证合同（自然人版）》约定了被告王某、刘瑞兰自愿为世翔公司在2015年5月21日至2016年5月21日期间（下称“自合同签订期间”）签订人民币资金借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下不超过人民币柒佰万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等内容。《保证合同》约定吉泰担保公司自愿为世翔公司蒙建巴小企业贷【2015】13号的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年止等内容。《保证金质押合同》约定为确保世翔公司与建设银行签订的编号为蒙建巴小企业贷【2015】13号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，吉泰公司愿意为世翔公司与建设银行依主合同形成的债务提供保证金质押担保；吉泰担保公司应在本合同签订之日起壹拾个工作日内将人民币肆拾伍万元整的保证金存入保证金专户，非经建设银行同意，吉泰担保公司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或作其他任何处分；担保范围为主合同项下本金人民币叁佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同（自然人版）》约定被告邓瑞杰、芦建敏自愿以房产（房权证号分别为：××房字第6187号、××房字第6184号）及土地使用权（土地使用权证号分别为：××国用（2012）第0387、××国用（2012）第0388号）为世翔公司在2015年5月21日至2016年5月21日期间（下称“自合同签订期间”）签订人民币资金借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币肆佰万元整；以上抵押财产均进行了抵押登记。合同签订，原告建设银行分别于2015年6月5日将借款6950000元发放给被告世翔公司，约定借期内利息按年利率6.885%计算，借款期限为2015年6月5日至2016年6月5日。另查明，原告建设银行于2016年10月17日向本院交纳保全费5000元。庭审中，原、被告均认可原告于2016年8月2日依法扣划吉泰担保公司保证金账户余额450000元用于偿还借款本金，现被告世翔公司尚欠借款本金5924536.86元及2016年5月21日以后的利息未偿还。被告世翔公司未按合同约定，履行返还借款本息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，即被告世翔公司应返还原告借款本金5924536.86元，并从2016年5月22日起按年利率6.885％支付利息至2016年6月5日，从2016年6月6日起按年利率10.3275%支付利息至清款之日止。被告吉泰担保公司辩称，其已代偿部分借款，其只对抵押财产不足以清偿的部分承担保证责任，原告对此不予认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原、被告对实现债权的顺序没有约定，故原告建设银行可以就被告邓瑞杰、芦建敏提供的抵押财产实现债权，也可以要求保证人王某、芦建敏、吉泰担保公司承担保证责任，故被告吉泰公司辩称其只对抵押财产不足以清偿的部分承担保证责任，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。因被告王某、刘瑞兰与原告建设银行签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，被告吉泰担保公司与原告建设银行签订《保证合同》中均明确约定了保证人承担保证责任的方式及担保范某故被告王某、刘瑞兰、吉泰担保公司应在合同约定的担保范围内承担连带保证责任。被告世翔公司与原告建设银行签订贷款合同的同时，被告邓瑞杰、芦建敏以其所有的房产及土地使用权对涉案借款提供了抵押担保，其与建设银行所签的《最高额抵押合同（自然人版）》对抵押财产、抵押担保的范围等事项均作了明确的约定，并对抵押财产依法办理了相应的抵押登记手续，原告建设银行的抵押权自登记时设立，故被告邓瑞杰、芦建敏在债务人不能履行债务时，债权人原告建设银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告邓瑞杰、芦建敏以其抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任后，有权向被告世翔公司追偿。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第十八条，第三十一条，第××十七条，第六十三条，第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告世翔公司于判决生效后××日内返还原告建设银行借款本金5924536.86元，并从2016年5月22日起按年利率6.885％支付利息至2016年6月5日，从2016年6月6日起按年利率10.3275%支付利息至清款之日止；
二、被告邓瑞杰、芦建敏以抵押房产（房权证号分别为：××房字第6184、××房字第6187）及土地使用权（土地使用权证号分别为：××国用（2012）第0387、××国用（2012）第0388）承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖的抵押财产享有优先受偿权对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任（担保责任的最高限额为4000000元）。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿。在被告邓瑞杰、芦建敏承担抵押担保责任后，有权向被告世翔公司追偿；
三、被告王永明、刘瑞兰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，在其履行了连带清偿责任后，有权向被告世翔公司追偿；
四、被告吉泰担保公司对本判决第一项确定的债务（担保责任的借款本金最高限额为2550000元）承担连带清偿责任，在其履行了连带清偿责任后，有权向被告世翔公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百××十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53664元，原告预交53664元，由六被告负担26822元，退还原告26822元。保全费5000元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十××日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 唐 瑞
二〇一六年十二月十二日
书记员 李晓琴
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第六十三条本法所称的动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。