文书内容江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民初6966号原告：淮安现代国际物流有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道88号。法定代表人：周静晓，该公司董事长。委托诉讼代理人；范翠红，该公司员工。被告：宋国珍，女，1959年8月9日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：赵海滔（系被告宋国珍儿子），男，1988年10月25日生，汉族，住淮安市淮安区。原告淮安现代国际物流有限公司（以下简称物流公司）与被告宋国珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物流公司的委托诉讼代理人范翠红、被告宋国珍的委托诉讼代理人赵海滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物流公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2009年5月14日签订的租赁合同；2、判决被告返还租赁物（B5幢1118-1188,2018-2138,3018-3138，共计34间）；3、被告支付原告2009年6月1日至2016年9月30日期间租金86.01万元（共计148.6万元，扣除已交纳的62.59万元，以后租金按照合同约定支付至实际返还房屋之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月14日，被告宋国珍租赁原告物流公司的房屋（B5幢1118-1188,2018-2138,3018-3138，共计34间）并签订协议，约定使用期限2009年6月1日至2019年5月31日。2009年6月1日至2016年9月30日期间租金共计148.6万元，被告只支付62.59万元，剩余86.01万元至今未付。被告宋国珍辩称，原告起诉租金数额按照合同约定基本差不多。签订合同时，原告存在欺诈和误导，招商时承诺未能兑现。房屋质量不好，漏雨影响被告正常使用并造成被告损失。本院经审理查明事实如下：淮安区国际商城房屋（B5幢1118-1188,2018-2138,3018-3138，共计34间）产权属于淮安国康房地产开发有限公司所有。2008年1月1日，淮安国康房地产开发有限公司与原告物流公司签订委托书一份，内容为：“由我公司开发的淮安国际商城项目（又名“淮安国际商贸城”），全权委托淮安现代国际物流有限公司从事市场租赁、经营与管理”。2009年5月14日，原告物流公司与被告宋国珍签订租赁合同一份，主要内容为：“第一条使用商铺甲方（原告物流公司）同意下列表中的商铺给乙方（被告宋国珍）使用具体见附表。第二条使用期约定1、使用期自2009年6月1日起至2019年5月31日止。2、…第三条商铺使用费及支付方式1、商铺使用费：该商铺十年使用费总额为人民币贰佰肆拾贰万贰仟元（￥：2422000.00元整）。2、2009年6月1日—2019年5月31日商铺使用费支付方式（分期）：第一次付费于签定本协议乙方须付清第二年的商铺使用费贰拾叁万捌仟（￥：238000.00元整）的50%计：壹拾壹万玖仟（￥：119000.00元整），另外50%计壹拾壹万玖仟（￥：119000.00元整）在开业前以乙方场所消费券的方式向甲方予以付清。第二次于2011年6月30日前付清商铺使用费贰拾叁万捌仟（￥：238000.00元整）第三次于2012年6月30日前付清商铺使用费贰拾叁万捌仟（￥：238000.00元整）。第四次于2013年9月30日前付清商铺使用费壹拾壹万玖仟（￥：119000.00元整）。第五次于2014年5月1日前付清2014年6月1日-2015年5月31日商铺使用费贰拾陆万壹仟（￥：261000.00元整）。第六次于2015年5月1日前付清2015年6月1日-2016年5月31日商铺使用费贰拾捌万柒仟元（￥：287000.00整）。第七次于2016年5月1日前付清2016年6月1日-2017年5月31日商铺使用费叁拾壹万伍仟（￥：315000.00）。第八次于2017年5月1日前付清2017年6月1日-2018年5月31日商铺使用费叁拾肆万陆仟元（￥：346000.00元整）。第九次于2018年5月1日前付清2018年6月1日-2019年5月31日商铺使用费叁拾捌万元（￥：380000.00元整）…第六条双方的权利和义务7、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：（1）拖欠使用费、物业管理费等一个月以上（含一个月）或拖欠费用（含补充使用押金）合计相当于一个月的使用费；…”。2009年6月1日至2016年9月30日期间租金共计148.6万元，被告宋国珍只支付62.59万元，剩余86.01万元及之后租金被告至今未付。原告索要未果诉至本院。上列事实，有原、被告陈述，房屋租赁合同、委托书和房屋产权证复印件等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告宋国珍租赁的房屋产权属于淮安国康房地产开发有限公司所有，其全权委托原告物流公司统一对外从事市场租赁、经营与管理，原告物流公司与被告宋国珍于2009年5月14日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告宋国珍逾期交纳租金无合理理由，故原告要求解除原告与被告之间签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求返还房屋，符合规定，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告之间的租赁合同约定了租金支付期限，被告未能在合同约定的期限内支付租金，原告现要求被告支付，符合法律和合同的约定。具体数额为86.01万元（已算至2016年9月30日，之后的租金按照合同约定算至实际返还房屋之日为止）。被告辩称，在签订租赁合同时原告存在欺诈以及在招商过程中存在误导等行为，因庭审中被告未提供证据证明其主张，故对其辩称不予采信。被告主张因原告房屋质量问题漏水导致被告损失，被告可就该主张收集证据后另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告淮安现代国际物流有限公司与被告宋国珍于2009年5月14日签订的租赁协议一份；二、被告宋国珍于本判决生效之日起十五日内将租赁物（见附表）返还原告淮安现代国际物流有限公司；三、被告宋国珍于本判决生效之日起十日内支付原告淮安现代国际物流有限公司租金86.01万元（已算至2016年9月30日，之后租金按合同约定算至实际返还租赁物之日止：租赁合同租金具体约定为2016年10月1日至2017年5月31日为21万元,2017年6月1日至2018年5月31日为346000元，2018年6月1日至2019年5月31日为38万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费136361元，减半收取，由被告宋国珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审判员  孙环亮二〇一六年十二月十二日书记员  杜 鹃附表商铺B5幢              间数              总建筑面积（㎡）                  1118、1128、1138、1148、1158、1168、1178、1188              8              551.24                  2018、2028、2038、2048、2058、2068、2078、2088、2098、2108、2118、2128、2138                 13              1431.04                  3018、3028、3038、3048、3058、3068、3078、3088、3098、3108、3118、3128、3138                 13              1431.04      附裁判所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。