河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0823民初679号
原告谢国平，男，1972年1月22日出生，汉族。
委托代理人梁秋旭，武陟县第二法律服务所法律工作者。
被告焦作恒信置业有限公司。住所地：焦作市中站区。
法定代表人王为辉，经理。
原告谢国平与被告焦作恒信置业有限公司（以下简称恒信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢国平及委托代理人梁秋旭到庭参加诉讼，被告恒信公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月23日，原被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告将其开发的征云小区（征云领秀城）第7幢2单元10层1004号房卖给原告，总房款407586元，2015年10月31日前将商品房交付给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告依合同约定将购房款407586元交付给被告，并向相关单位缴纳了住房登记费、转让手续费、测绘费等费用。后原告要求被告开具购房发票到房管局办理房产证等相关手续，可被告一直推脱，迟迟不给原告开具购房发票。到了合同约定的交房时间，被告也不向原告交房。被告的行为属于严重违约行为，其违约行为致使不能实现合同目的，为保护原告的合法权益，故提起诉讼。请求判令：一、解除原被告于2015年7月23日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款407586元；三、被告支付原告违约金4075.86元；四、被告赔偿原告损失701元；五、承担本案诉讼费。
被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、买卖合同一份。证明2015.7.23双方签订买卖合同，被告将其开发的征云小区的房卖给原告，合同约定2015.10.31日前交房，超过90日买受人可以解除合同并要求退房款，并要求支付0.1%的违约金。2、收据一份。证明原告已将购房款407586元支付给被告，被告出具有收据。3、住房登记费票据一张。4、转让手续费票据一张。5、测绘费票据一张。以上证明支付房款后，我们到相关部分缴纳了相关费用。
经本院审核，原告提供的证据，内容客观真实，形式来源合法，且与本案事实有关联，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2015年7月16日，被告恒信公司向原告出具收据，载明“今收到谢国平交来武陟领秀城7-2-1004#房款人民币肆拾万柒仟伍佰捌拾陆元正〈商砼款抵付〉”。2015年7月23日，双方签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于武陟县兴华路与东四环交叉口东南角的征云领秀城7幢2单元1004房出卖于谢国平。房屋面积为127.61平方米，每平方3194元，总金额407586元。房款付款方式为一次性付款，合同第六条注明买受人签合同时已支付总房款407586元。合同第八条约定“出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格……。合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……”。合同签订后，原告向相关部门交纳了住房登记费、转让手续费、测绘费等费用共计701元。截至诉前，被告未将合同约定房屋交付原告，双方形成纠纷，原告起诉本院，请求本院判令：一、解除原被告于2015年7月23日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款407586元；三、被告支付原告违约金4075.86元；四、被告赔偿原告损失701元；五、承担本案诉讼费。
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告谢国平与被告恒信公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法受法律保护，对当事人均具有约束力。本案中，原告谢国平虽未直接向被告交付房款，系以商砼款抵付，但被告向原告出具收据，并在合同中表示原告已直接支付房款，其行为视为其同意接受该债务转移承担方式，双方自此成立房屋买卖合同关系。被告恒信公司应在合同约定的交房时间内将竣工验收合格符合合同约定的商品房交付原告。现被告未按照合同约定在2015年10月31日前交房，且逾期90日仍未按合同约定履行交房义务，被告的行为已构成违约，原告作为买受人可以按照合同约定解除合同。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，恢复原状，并有权要求赔偿损失。原告主张被告返还购房款407586元及违约金4075.86元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案原告主张的已缴付的住房登记费、转让手续费、测绘费等费用共计701元，合同解除后，被告应予以返还。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃，由其承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告谢国平与被告焦作恒信置业有限公司于2015年7月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告焦作恒信置业有限公司应于本判决生效后二十日内返还原告谢国平房款407586元；
三、被告焦作恒信置业有限公司应于本判决生效后二十日内支付原告谢国平违约金4075.86元；
四、被告焦作恒信置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告谢国平损失701元。
本案受理费7485元，减半收取3472.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 田 敏
二〇一六年五月十五日
书记员 成斐斐
河南省武陟县人民法院
民事判决书附页
（2016）豫0823民初823号
（2016）豫0823民初823号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。