安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民初16号
原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码91340200000084633。
负责人：朱彤，该行行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：刘云，安徽盛国律师事务所律师。
被告：芜湖新环电力实业总公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340207149397683N（1-1）。
法定代表人：魏明，该公司总经理。
委托代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：陈小敏，安徽文理律师事务所律师。
被告：芜湖华润商贸有限责任公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200752981120W。
法定代表人：朱华，该公司总经理。
委托代理人：丁全，安徽思文律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行（以下简称光大银行芜湖分行）诉被告芜湖新环电力实业总公司（以下简称新环电力公司）、芜湖华润商贸有限责任公司（以下简称华润商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日进行了公开开庭审理。原告光大银行芜湖分行委托代理人靳园军，被告新环电力公司委托代理人凌定越，被告华润商贸公司委托代理人丁全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行芜湖分行诉称：2014年10月9日，新环电力公司因经营需要向本行申请借款并签订《综合授信协议》，本行于合同生效后依约开具承兑汇票2997万元。为保证合同的履行，华润商贸公司以其位于芜湖市银湖中路61号（芜镜湖区字第××号）房产、位于芜湖市银湖中路61号101（芜镜湖区字第××号）房产及相应土地使用权（芜国用2008第031号）向本行设定抵押并办理了登记手续。其后，新环电力公司为归还前述2997万到期汇票又于2015年10月8日与本行分别签订了三份《流动资金贷款合同》，三份合同分别约定：贷款金额为999万元整，贷款期限自2015年10月8日起至2016年4月8日止，贷款年利率为5.52%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%（即年利率8.28%），新环电力公司如违约，则本行有权提前收回借款并要求其偿还全部本金及利息，并承担本行为实现债权而产生的一切费用。2015年10月16日，新环电力公司因涉讼导致财产被查封冻结，因其违约，本行依约提前收回借款，但新环电力公司、华润商贸公司均拒绝履约还款义务，截止2015年11月3日，新环电力公司差欠本行借款本金2997万元，利息119480.4元。为维护本行合法权益，特诉至法院，请求：1、判令借款合同立即到期，新环电力公司、华润商贸公司偿还贷款本金2997万元，并支付利息119480.4元（按年利率5.52%暂计算至2015年11月3日，并应计算至实际清偿之日止）；2、判令新环电力公司、华润商贸公司连带承担律师费768789元；3、判令光大银行芜湖分行对华润商贸公司抵押物拍卖、变卖后在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由新环电力公司、华润商贸公司负担。
新环电力公司答辩称：1、光大银行芜湖分行起诉时贷款期限尚未届满，本公司无需归还本金与利息；2、华润商贸公司房产及土地抵押权存续期间于2015年10月8日已满，因此抵押权消灭，光大银行芜湖分行无权就房产及土地要求优先受偿；3、本公司在光大银行芜湖分行冻结金额应当正常计息，以抵付借款与利息；4、光大银行芜湖分行要求律师费没有依据，且数额过高。
华润商贸公司答辩称：1、光大银行芜湖分行主张的借款期限未届满；2、本公司只对第一次贷款提供担保，光大银行芜湖分行主张的是第二次贷款，本公司不承担担保责任。
光大银行芜湖分行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
证据1、两位被告的营业执照、组织机构代码、负责人身份证、公司章程，证明两位被告的主体资格；
证据2、综合授信协议、最高额抵押合同、流动资金贷款合同、补充协议，证明光大银行芜湖分行与新环电力公司的贷款合同真实有效；
证据3、房地产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证，证明光大银行芜湖分行与华润商贸公司之间抵押合同真实、合法有效，并办理了登记，依法享有优先受偿权；
证据4、贷款借据、贷款凭证，证明光大银行芜湖分行已依约发放了贷款；
证据5、芜湖市镜湖区人民法院协助冻结存款通知书、回执及贷款数额清单，证明新环电力公司违约事实及所欠本金及利息明确金额；
证据6、催收贷款告知函及发函单，证明光大银行芜湖分行宣布提前收回贷款，但新环电力公司未履行还款义务；
证据7、委托代理合同、发票，证明光大银行芜湖分行为实现债权支付的律师费。
新环电力公司质证意见：证据1无异议；证据2真实性无异议，证明目的有异议，根据协议，上述贷款在起诉时借款期限还未届满；证据3真实性无异议，2015年10月8日抵押权期限届满，光大银行芜湖分行丧失相应的优先受偿权；证据4无异议；证据5真实性无异议，证明目的有异议，法院冻结本公司70余万元存款，并不能证明本公司违约，被冻结的保证金账户应继续计算利息；证据6、真实性无异议，由于光大银行芜湖分行提前收回贷款没有依据，因此本公司无需提前偿还；证据7发票真实性无异议，但是该发票金额与光大银行芜湖分行诉请不一致，光大银行芜湖分行应提供转账凭证，且律师费过高，委托代理合同真实性请法院核实。
华润商贸公司质证意见：同意新环电力公司的质证意见，对证据2补充质证意见为本公司签订的合同与贷款合同无法一一对应，本公司无需承担担保责任。
新环电力公司、华润商贸公司未向本院提交证据。
本院认证意见：光大银行芜湖分行提交的委托代理合同系原件，本院对其真实性予以认定；新环电力公司、华润商贸公司对光大银行芜湖分行提交的其他证据真实性均无异议，本院对上述证据证明的事实予以确认。
经审理查明：2014年10月9日，新环电力公司与光大银行芜湖分行签订《综合授信协议》一份，约定由光大银行芜湖分行向新环电力公司授信8500万元，授信期限自2014年10月9日至2015年10月8日止，新环电力公司在最高授信额度有效使用期限内，可循环使用具体授信额度；并约定由抵押人华润商贸公司与光大银行芜湖分行另行签订抵押合同设定最高额抵押担保。同日，华润商贸公司与光大银行芜湖分行签订《最高额抵押合同》一份，约定为确保新环电力公司与光大银行芜湖分行签订的上述《综合授信协议》的履行，华润商贸公司愿意以其有权处分的土地和房产［芜湖市银湖中路61号（房地权证芜镜湖区字第××号）房产、位于芜湖市银湖中路61号101（房地权证芜镜湖区字第××号）房产及相应土地使用权（芜国用2008第031号）］作为抵押物抵押给光大银行芜湖分行，担保的主债权为8500万元，其中土地使用权特别约定为不作价抵押；抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权费用等；本合同项下抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力直至被担保的债务得到全部清偿为止，并办理了相应的登记手续，领取了他项权证。2015年10月8日，新环电力公司与光大银行芜湖分行签订三份《流动资金贷款合同》，均约定贷款期限自2015年10月8日起至2016年4月8日；贷款金额999万元；贷款年利率5.52%；贷款用途为归还光大银行芜湖分行到期银票；合同约定如借款人的财产被依法查封、冻结、扣押或监管，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行构成本合同项下的违约事件，违约事件是否发生，由贷款行作出判断并通知借款人，违约事件发生后，光大银行芜湖分行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息、实现债权费用。同日，光大银行芜湖分行向新环电力公司发放了上述贷款。2015年10月16日，芜湖市镜湖区人民法院向光大银行芜湖分行送达《协助冻结存款通知书》，要求冻结新环电力公司账户内存款760988.29元，冻结期限为12个月。2015年11月3日，光大银行芜湖分行向新环电力公司送达《贷款催收告知函》，载明因新环电力公司账户被法院冻结，根据双方《流动资金贷款合同》相关条款，新环电力公司发生违约事件，光大银行芜湖分行宣布贷款立即到期，要求新环电力公司偿还贷款本金、利息。新环电力公司收到上述贷款后未支付利息，庭审中，新环电力公司对其第1项诉讼请求利息起算时间明确为2015年10月8日。
另查明：光大银行芜湖分行为实现上述债权与安徽盛国律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费768789元，安徽盛国律师事务所向光大银行芜湖分行开具律师费发票5张合计495000元。
本院认为：光大银行芜湖分行与新环电力公司、华润商贸公司签订的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行，新环电力公司出现《流动资金贷款合同》约定的违约事件，且在本案审理过程中，上述2997万元借款期限已经届满，新环电力公司仍未按合同约定还本付息，故光大银行芜湖分行要求新环电力公司归还借款本金、利息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，具体计算为：新环电力公司应支付光大银行芜湖分行自2015年10月8日起至实际清偿之日以2997万元为基数按合同约定的年利率5.52%计算利息及本金2997万元。光大银行芜湖分行与新环电力公司约定实现债权的费用由新环电力公司承担，虽然在《委托代理合同》中约定了律师费768789元，也提供了495000元的律师费发票，但根据本案实际情况，本院酌定律师费10万元，对过高部分不予支持。华润商贸公司对新环电力公司在8500万元的综合授信范围内为新环电力公司向光大银行芜湖分行提供了8500万元的最高额抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、实现债权费用等；抵押物为芜湖市银湖中路61号（房地权证芜镜湖区字第××号）房产和银湖中路61号101（房地权证芜镜湖区字第××号）房产及相应土地使用权（芜国用2008第031号）］，并办理了登记手续，领取了他项权证，该案系在综合授信范围内发生的借款，华润商贸公司应按《最高额抵押合同》约定承担担保责任，由于上述抵押物中土地使用权抵押贷款期限为2014年10月9日至2015年10月8日且特别约定为不作价抵押，华润商贸公司仍应以其房产抵押物继续承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七、第五十九、第六十条之规定，判决如下：
一、被告芜湖新环电力实业总公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行借款本金2997万元，支付自2015年10月8日起至实际清偿之日以2997万元为基数按年利率5.52%计算的利息；
二、被告芜湖新环电力实业总公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行为实现债权而支付的律师费10万元；
三、若被告芜湖新环电力实业总公司未履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行对被告芜湖华润商贸有限责任公司所有的位于芜湖市银湖中路61号（房地权证芜镜湖区字第××号）房产和银湖中路61号101（房地权证芜镜湖区字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款在被告芜湖新环电力实业总公司对原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行所负债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196091元，由原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行负担4000元，由被告芜湖新环电力实业总公司、芜湖华润商贸有限责任公司负担192091元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 徐胡龙
审 判 员 杨 洋
代理审判员 陈 勇
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 徐文洁
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。