河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终14466号
上诉人（原审被告）：孙莉，女，1972年5月31日出生，汉族，住中牟县。
委托诉讼代理人：冷向阳，男，1971年1月12日出生，汉族，住中牟县，系孙莉之夫。
上诉人（原审被告）：郑州鸿运置业有限公司，住所地中牟县郑庵镇新城区宝峰街西。
委托诉讼代理人：刘洋，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地中牟县官渡大街196号。
负责人：王振州，该支行行长。
上诉人孙莉、郑州鸿运置业有限公司（以下简称鸿运置业）与被上诉人工商银行中牟支行（以下简称工商银行中牟支行）金融借款合同纠纷一案，河南省中牟县（2016）豫0122民初2670号民事判决，孙莉与鸿运置业均不服向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人孙莉的委托诉讼代理人冷向阳，上诉人鸿运置业的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
孙莉的上诉请求：变更河南省郑州市中牟县（2016）豫0122民初2670号民事判决的第二项内容，改判孙莉不承担律师费28472元。事实和理由：《个人购房借款/担保合同》是工商银行中牟支行以合同的格式化条款形式，在没有明确告知、全面详解各项条款内容的情况下，误导孙莉签订的。合同中虽约定律师费用由孙莉承担，但有损孙莉利益，是无效条文，请上级法院予以改判，诉讼费用由工商银行中牟支行承担。
鸿运置业对孙莉的上诉答辩称：无意见。
鸿运置业上诉请求：一、撤销河南省中牟县人民法院作出的（2016）豫0122民初2670号民事判决，依法改判鸿运置业不承担律师费或发回重审，二、本案一、二审的诉讼费用由工商银行中牟支行承担和孙莉承担。事实和理由：一、涉案抵押房产还处于预抵押登记阶段，工商银行中牟支行对处于预抵押登记阶段的案涉房产不享有优先受偿权，预抵押登记的是孙莉对该房屋的期待权。该房屋所有权人是鸿运置业，在未办理现房抵押登记之前，工商银行中牟支行享有的是抵押登记条件实现时或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权。二、工商银行中牟支行扣收鸿运置业款项违反合同约定，根据第三方签订的《个人购房借款/担保合同》第二十八条“扣收”约定：“保证人不按本合同约定履行保证担保责任，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。”本案中工商银行中牟支行在孙莉未按时还款时，连续六个月在未通知鸿运置业承担保证责任，擅自划走相应款项，违反了合同约定。
孙莉对鸿运置业的上诉答辩称，同孙莉的上诉意见。
一审法院认定事实：2013年1月17日，孙莉（××）与鸿运置业（××）就中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺号房签订《商品房买卖合同》。2014年6月5日，工商银行中牟支行与孙莉和鸿运置业签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：“借款人孙莉，贷款人工商银行中牟支行，抵押人孙莉，保证人鸿运置业；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商用房贷款，金额为人民币66万元；本合同项下贷款用于购买坐落于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺，建筑面积142.07平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押加连带性责任保证；本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下处理，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为鸿运置业的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围按以下方式确定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之其后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的……”。同日，工商银行中牟支行与孙莉就涉案房屋签订《中牟县预购商品房抵押合同》，并在中牟县住房保障和房地产管理局办理中牟县预购商品房抵押登记手续，该局向工商银行中牟支行出具证明号为1407040712号的《中牟县预购商品房抵押登记证明》。2014年7月23日，工商银行中牟支行向孙莉指定的账户转入66万元，履行放款义务，当期执行利率为年利率8.515%，贷款到期日为2024年7月23日。合同履行过程中，孙莉偿还部分本息后，已累积超过6次未依约偿还本息，构成违约。工商银行中牟支行诉至本院。另查明，工商银行中牟支行起诉后，孙莉于2016年7月27日和2016年8月29日向工商银行中牟支行共偿还本金9030.89元和利息6073.63元，截止至2016年9月22日孙莉尚欠工商银行中牟支行贷款本金为560409.3元。又查明，本案中工商银行中牟支行向北京市华联律师事务所郑州分所支付律师代理费28472元。
一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，工商银行中牟支行与孙莉、鸿运置业签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示一致达成的合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。工商银行中牟支行依约向孙莉发放贷款，孙莉偿还部分本息后未依约偿还本息，已构成违约，故工商银行中牟支行要求孙莉偿还贷款本金560409.3元及利息，并要求孙莉承担本案律师费28472元，于法有据，予以支持，工商银行中牟支行过高请求，该院不予支持。孙莉以其名下位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺的房产为上述债务向工商银行中牟支行提供抵押担保并办理抵押登记，故工商银行中牟支行要求对该房产拍卖或变卖后所得价款在孙莉欠款范围内有权优先受偿，该院予以支持。工商银行中牟支行要求鸿运置业有对孙莉的上述债务承担阶段性保证责任，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款之规定，该院判决：一、孙莉于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行贷款本金560409.3元及利息（以560409.3元为本金，自2016年8月30日起至实际清偿之日止，按照2014年6月5日《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方法计算）；二、被告孙莉于判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司中牟支行律师费28472元；三、孙莉逾期不履行上述债务时，中国工商银行股份有限公司中牟支行有权对位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺的房产（预售许可证号ZM120609）以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、中国工商银行股份有限公司中牟支行对位于中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺的房产（预售许可证号ZM120609）以拍卖、变卖所得价款不足以清偿被告孙莉的上述债务时，郑州鸿运置业有限公司对孙莉的上述剩余债务承担连带保证责任；五、驳回中国工商银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9779元，由孙莉、郑州鸿运置业有限公司负担。
本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙莉和鸿运置业上诉称其不应承担律师费，但《个人购房借款/担保合同》明确约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费由借款人孙莉承担，上述条款虽然为格式条款，但都特别以黑体字的方式对孙莉和鸿运置业予以特别提醒，孙莉和鸿运置业还在合同中认可其对黑体部分作了全面、准确的理解，故孙莉和鸿运置业关于上述条款为格式条款而无效的上诉主张理由不能成立，本院不予支持。涉案的中牟县××城区雁鸣××、××、××北××114铺的房产已由工商银行中牟支行、孙莉和鸿运置业通过签订《个人购房借款/担保合同》的形式设立抵押担保并办理抵押登记，故工商银行中牟支行有权要求孙莉逾期不履行债务时，对该房产拍卖或变卖后所得价款在孙莉欠款范围内优先受偿。
综上所述，孙莉和鸿运置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10290.8元，由上诉人孙莉负担511.8元，上诉人郑州鸿运置业有限公司负担9779元。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年十二月二十六日
书记员 刘 佳