江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初53号
原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市万年县陈营镇六〇南路3号。
法定代表人：胡秋生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建成，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师。
被告：江西省喜果绿化有限公司，住所地江西省上饶市万年县城丰收工业园区。
法定代表人：饶玉喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶心芳、王元忠，该公司工作人员。
被告：南北联合林业产权交易股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红角洲赣江南大道12号。
法定代表人：黄耀林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司（以下简称万年农商银行）与被告江西省喜果绿化有限公司（以下简称喜果绿化公司）、南北联合林业产权交易股份有限公司（以下简称南北联合林权交易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万年农商银行委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜，被告喜果绿化公司委托诉讼代理人陶心芳、王元忠，被告南北联合林权交易公司委托诉讼代理人朱永莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万年农商银行提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的借款合同及借款展期协议书，并判令喜果绿化公司立即分别偿还万年农商银行借款本金500万元、1,000万元、1,000万元，截止2016年12月28日的利息232,399.24元、486,821.27元、396,230.44元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定）；并判令对喜果绿化公司用于抵押担保的林权进行拍卖或变卖，所得款按比例优先用于偿还上述借款本息。2、判令南北联合林权交易公司对上述借款本息承担保证担保责任，连带偿还上述借款本息。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月23日，“万年县农村信用合作联社”更名为“江西万年农村商业银行股份有限公司”。2013年5月10日，万年农商银行与喜果绿化公司签订流动资金借款合同，借款金额为2,500万元，借期从2013年5月10日至2016年5月9日止。喜果绿化公司以自有林权抵押（面积2,466.85亩），办理了林权抵押登记手续。南北联合林权交易公司对偿还上述借款本息等提供了最高额保证担保。合同签订后，万年农商银行按时发放了借款，但喜果绿化公司未按期还本付息。2016年4月28日，借贷双方签订借款展期协议书，展期至2017年5月5日止。喜果绿化公司随后未按期偿还利息，截至2016年12月28日，尚欠借款本金500万元、1,000万元、1,000万元，利息232,399.24元、486,821.27元、396,230.44元。
被告喜果绿化公司辩称，万年农商银行主张的借款基本属实，但喜果绿化公司已经归还了部分利息，而且万年县政府联合万年农商银行等有关单位召开了协调会议，约定本案借款利息只计算到2016年10月16日止，之后的利息不再计算。喜果绿化公司的经营状况已有转机，请求再次宽展借款期限。
被告南北联合林权交易公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，南北联合林权交易公司承担保证责任的范围仅限于喜果绿化公司抵押物优先受偿后的不足部分。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。喜果绿化公司、南北联合林权交易公司对本案借款和担保的事实及相关证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审核，本院认定如下事实：
2013年5月10日，万年县农村信用合作联社（以下简称万年农联社）与喜果绿化公司签订（2013）万农联社流借字第135号《流动资金借款合同》，约定：贷款人为万年农联社，借款人为喜果绿化公司；借款金额为2,500万元整，借款期限为36个月（即自2013年5月10日起至2016年5月9日止），借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为新建精品苗圃繁育示范基地；借款利率为年利率8.3196%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在8.3196%的年利率上加收30%。
2013年5月10日，万年农联社与喜果绿化公司签订（2013）万农联抵字第135号《抵押合同》，约定：抵押人为喜果绿化公司，抵押权人为万年农联社；被担保的主债务为农联社依据（2013）万农联社流借字第135号《流动资金借款合同》发放的借款，金额为2,500万元；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等万年农联社为实现债权的所有费用；抵押物为登记在喜果绿化公司名下的共7份《林权证》所载明的林地使用权、林木所有权，林权证号分别为：万年县林证字（2010）第0705004001号、（2010）第0610054001号、（2010）第0602054001号、（2010）第0503044010号、（2013）第1310021007号、（2013）第0705104001号、（2013）第0300014001号）。2013年5月10日，万年县林权管理服务中心对上述抵押物进行了抵押登记，并在《江西省万年县林权登记申请（审批）书（抵押权登记）》中“担保范围”一栏载明，本案抵押担保的范围为抵押合同中约定的担保范围。
2013年5月13日，万年农联社与南北联合林权交易公司签订《最高额保证合同》，约定：保证人为南北联合林权交易公司，债权人为万年农联社；被保证的主债权为2013年5月13日至2016年5月12日期间喜果绿化公司在2,500万元最高贷款余额内向万年农联社的所有借款；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为每笔借款到期之次日起两年；如果借款人未按主合同约定履行偿付本息和相应费用的义务，万年农联社可直接向南北联合林权交易公司追索。
2014年5月12日，万年农联社先后两次向喜果绿化公司发放借款1,000万元整，共计发放借款2,000万元整。两份相关《借款凭证》均载明：借款金额为1,000万元整，贷款期限为2014年5月12日至2016年5月5日；借款利率为8.302500%；结息周期为按月结息。
2015年5月12日，万年农联社依约向喜果绿化公司发放借款500万元整，《借款凭证》载明：贷款期限为2015年5月12日至2016年5月5日；借款利率为6.885000%；结息周期为按月结息。
2016年4月28日，万年农联社、喜果绿化公司、南北联合林权交易公司签订（2016）万农联社展字第04280001号《借款展期协议书》，约定：经三方协商一致，确认喜果绿化公司根据原借款合同向万年农联社借款2,500万元整，尚未清偿的本金余额为2,500万元整，万年农联社同意展期金额为2,500万元整，展期12个月（即自2016年5月6日起至2017年5月5日止）；喜果绿化公司、南北联合林权交易公司以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保；原借款合同的其他条款仍然生效。
喜果绿化公司借款后归还了部分借款利息。按照万年农联社先后三次发放的借款分别计算，截至2016年12月28日，喜果绿化公司尚欠借款本金1000万元及利息396,230.44元、借款本金1,000万元及利息486,821.27元、借款本金500万元及利息232,399.24元。
另查明，2016年12月23日，“万年县农村信用合作联社”更名为“江西万年农村商业银行股份有限公司”，万年农联社的债权债务转为万年农商银行的债权债务。
以上事实，有当事人营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、《公司变更通知书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《借款展期协议书》、《喜果绿化公司还本还息明细清单》、中国银监会江西监管局赣银监复（2016）271号文件等证据在卷证实。
本院认为，万年农联社与喜果绿化公司、南北联合林权交易公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议书》，均为当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。喜果绿化公司未能按照合同约定履行还款义务已构成违约，故本案债权人要求借款人喜果绿化公司承担还款义务，本院予以支持。本案中，喜果绿化公司请求再次宽展借款期限，没有合同依据，且本案债权人不予许可，因此，对于喜果绿化公司的该项请求，本院不予支持。喜果绿化公司主张借贷双方已经约定2016年10月16日之后的利息不再支付，没有事实依据，本院不予采信。本案审理期间，当事人约定的借款延展期限已经届满。本案债权人请求判令解除涉案借款合同，已无实际意义，本院不予采纳。喜果绿化公司为本案债务提供了抵押担保并进行了抵押登记，故抵押人喜果绿化公司应当对本案债务承担抵押担保责任。本案债权人请求确认其对本案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。南北联合林权交易公司自愿为本案债务提供保证担保，本案起诉之日并未超出其约定的保证期间，故保证人南北联合林权交易公司应当在2,500万元的最高额贷款余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，喜果绿化公司在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，本案债权人可以要求喜果绿化公司履行债务，也可以要求南北联合林权交易公司在其保证范围内承担保证责任。南北联合林权交易公司依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，主张其仅对喜果绿化公司抵押物优先受偿后的不足部分承担保证责任。但是，本案《最高额保证合同》中既明确约定南北联合林权交易公司的保证方式为连带责任保证，同时又明确约定“如借款人未按主合同约定履行偿付本息和相应费用的义务，乙方（万年农联社）可直接向甲方（南北联合林权交易公司）追索”。因此，本案保证合同中已经对于债权人实现债权的方式进行了明确约定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百七十六条中规定的对实现债权“没有约定或者约定不明确”的法定情形。因此，南北联合林权交易公司主张其仅对抵押物处置后未能清偿的剩余部分承担保证责任，不符合法律规定，也违背保证合同的相关约定，本院不予支持。本案债权人万年农联社已更名为万年农商银行，其债权债务已转为万年农商银行的债权债务，故本案债权应由万年农商银行承受与行使。
综上所述，万年农商银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限江西省喜果绿化有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还江西万年农村商业银行股份有限公司分三次支付的借款本金及截至2016年12月28日的相应利息，分别为：借款本金500万元及利息232,399.24元、借款本金1,000万元及利息486,821.27元、借款本金1000万元及利息396,230.44元。后续利息按合同约定的利率计算至本案借款本息清偿之日止。
二、如果江西省喜果绿化有限公司未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则江西万年农村商业银行股份有限公司对江西省喜果绿化有限公司为本案债务提供的抵押物（详见涉案的《江西省万年县林权登记申请（审批）书（抵押权登记）》）经折价或者变卖、拍卖所得的价款在2,500万元的最高额贷款余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内对上述第一项判决所确定的债权享有优先受偿权。
三、南北联合林业产权交易股份有限公司在2,500万元的最高额贷款余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。南北联合林业产权交易股份有限公司承担清偿责任后，有权向江西省喜果绿化有限公司追偿。
四、驳回江西万年农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172,377元，由江西省喜果绿化有限公司、南北联合林业产权交易股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 徐迎风
审判员 程 锐
审判员 李 虹
二〇一七年七月五日
书记员 李熙韵