广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初9543号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
主要负责人：王耀球，行长。
委托诉讼代理人：王可，广东汇俊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨吉军，广东汇俊律师事务所律师。
被告：廖焕相，住广州市从化区。
原告招商银行股份有限公司广州分行与被告廖焕相借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人王可、杨吉军到庭参加了诉讼。被告廖焕相经本院合法送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年10月31日，原告与被告签订了个人授信及担保协议，合同编号为：139999120079051260，约定：经被告申请，原告同意向被告提供总额为1300000元的授信额度，授信期限为120个月，从2013年10月31日起到2023年10月31日止；授信项下的每笔贷款双方另行签订各具体合同对相关事项进行约定；被告提供其所有的位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的房产作为抵押担保，被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；原告有权对其未偿还的本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；原告为实现债权而支付的全部费用由被告全数负担。2013年11月6日，原被告双方签订了个人贷款借款合同，合同编号为139999120542001974，约定：原告根据被告的授信额度向被告提供1300000元的贷款，贷款期限为24个月，从2013年11月6日起到2015年11月6日止；贷款执行年利率为国家贷款利率上浮30%并每年定期调整，还款方式为按月付息到期还本。上述合同签订后，原告向被告给付了1300000元借款，但被告多次未按时足额偿还本息，已构成违约。为维护原告自身的合法权益，现起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人授信及担保协议》（授信协议编号139999120079051260）；二、被告立即清偿原告的贷款本金1300000元及利息、罚息、复利（截至2016年12月19日，利息3315.35元、罚息136801.98元、复利348.79元；从2016年12月20日起至实际清偿之日止的罚息以本金1300000元为基数，复利以利息3315.35元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计付）；三、原告对被告抵押给原告位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的两处房产拍卖或者变卖或者其他形式处理后所得的价款享有优先受偿权；四、被告承担诉讼费用、保全费用。
被告廖焕相未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年10月31日，原告（授信人、抵押权人）与被告（授信申请人、抵押人）签订了《个人授信及担保协议》（授信协议编号：139999120079051260）。协议约定：原告向被告提供总额为1300000元的授信额度；该授信额度为可循环；授信期间为120个月，即从2013年10月31日至2023年10月31日止，被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告超过该授信期间提出的额度使用申请；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》、被告提交并经原告确认的借款申请书、借款借据及或其它凭证，以下简称“具体合同”）予以约定；授信额度内每笔贷款应根据被告的资金需要及原告的相关规定确定贷款期限；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；被告愿意以其所有的后有权处分的位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房抵押物的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。
2013年11月6日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订了《个人贷款借款合同》（合同编号：13999912079051260），合同约定：贷款为个人经营贷款，只能用于支付货款；贷款金额1300000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为24个月，即从2013年11月6日起到2015年11月6日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮30%（利率浮动比例），即为年利率7.995%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按立即调整（指从利率发生变化的当天开始执行新的基准利率标准，利率调整前后分段按日计息）方式进行调整；被告未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为到期还本，被告须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；按月结息，每月21日扣收贷款利息，贷款到期日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告廖焕相以其所有或依法有权处分的位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的房产作抵押；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担；被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接扣收借款人、保证人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿被告的全部债务等；原告与被告达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本合同约定规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，原告有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以上述方式处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
2013年11月6日，原告依约向被告发放了1300000元贷款，并出具了该笔贷款的《个人贷款借款借据》。借据记载：合同编号139999120542001974，借款金额1300000元，借款期限自从2013年11月6日至2015年11月6日，贷款执行年利率7.995％，借款用途经营，扣款日每月21日，首次扣款日为2013年11月21日，支付方式为贷款人受托支付。被告廖焕相在该借据上签名确认并按捺手印。
2013年11月8日，原告与被告廖焕相办理了位于从化市街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的房屋抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证从字第20131136825号，房地产权属人为被告廖焕相所有，房地产他项权利人为原告。
被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明自2015年11月6日起，被告没有按照合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2016年12月19日，被告尚欠原告《个人贷款借款合同》项下的借款贷款本金1300000元，利息3315.35元，罚息136801.98元，复利348.79元。
庭审中，原告确认在合同到期后没有再计收利息，只计收罚息及复利。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告之间的借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
关于原告主张解除合同及归还借款本息的问题。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告依约有权解除合同，有权要求被告偿还全部借款本金并计付利息、罚息、复利。截至2016年12月19日，被告尚欠原告《个人贷款借款合同》项下的借款贷款本金1300000元，利息3315.35元，罚息136801.98元，复利348.79元未清偿。原告要求被告支付上述款项，有事实及合同依据，本院依法予以支持，同时，被告廖焕相应自次日起，按合同约定的中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计收罚息、复利。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。《个人贷款借款合同》约定，贷款本息及其它一切相关费用由被告廖焕相所有的位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的两套房产抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，该抵押物已办理了抵押登记，原告取得了涉案房屋的他项权证。故原告诉请确认对涉案抵押房产享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告廖焕相经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告廖焕相签订的《个人授信及担保协议》（授信协议编号：139999120079051260）；
二、被告廖焕相于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金1300000元并支付利息3315.35元及罚息、复利（截至2016年10月19日罚息136801.98元、复利348.79元，从次日起至清偿之日止，罚息以1300000元为基数，复利以3315.35元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计付）；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告廖焕相提供的位于从化区街口镇南路二巷10幢303房和从化区街口镇青云路荔景景园东路5号（芳馨庭）402房的抵押房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16990元、保全费5000元，均由被告廖焕相负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 杜 杰
人民陪审员 吴建东
二〇一六年十二月××日
书 记 员 谢宜静
黄立国
判决书于2016年月日送达