湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01047号
原告：丁斌。
委托代理人：王文娟，湖北诚明律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告丁斌与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，原告丁斌向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年1月30日作出（2015）鄂武昌立民保字第00015号民事裁定书，依法查封、冻结被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司银行存款680万元或等价值财产，并查封担保人彭林秀的担保财产。本院于2015年2月13日立案受理后，依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告丁斌及其委托代理人王文娟，被告普提金集团公司、武汉普提金置业公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁斌诉称：2012年11月29日，原告向武汉普提金置业公司支付了500万元购买普提金商业VIP卡。后经协商，两被告承诺向原告返还全部诚意金及等待金，两被告承诺分别在2014年7月14日退还诚意金及等待金1230800元，在2014年8月13日退还诚意金及等待金1242800元，在2014年9月13日退还诚意金及等待金1255200元，在2014年10月14日退还诚意金及等待金1267600元，在2014年11月13日退还诚意金及等待金1275200元。现两被告未按承诺日期还款，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告返还原告购房诚意金及等待金6271600元，并向原告赔偿等待金（分别以1230800元、1242800元、1255200元、1267600元、1275200元为基数，按年利率14.6%标准，分别从2014年7月14日、2014年8月14日、2014年9月14日、2014年10月14日、2014年11月14日至清偿之日期间计算），两被告之间承担连带责任；2、本案诉讼费59657元、律师费18万元、保全费5000元、评估费、拍卖费、房屋过户费由两被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：被告认可截止到退款之日止尚欠原告认筹金及等待金6271600元；对于资金占用费起算时间，应自退卡申请次日起十五个工作日后开始计算；原告要求按照原协议的标准支付等待金不合理，自原告提出退卡申请之日起就原协议就已经协商解除、终止，被告应按照退卡申请回执上的金额进行支付，逾期未支付的，应按照法律规定的标准支付资金占用费；对于诉讼费的承担由法院依法裁判，评估费、拍卖费、过户费因未实际发生应该予以驳回；对于原告要求被告支付18万元律师费的主张应予以驳回，除非有法律法规或者当事人明确约定的才由被告承担，承诺方案第四条对于由被告承担律师费的真实意思是需要满足两个条件，一是时间条件，即被告在4月29日前仍未支付的，另一个是范围，是东湖春树里居然之家资产抵债过程中发生的费用，原告的本次诉讼均不满足这两个条件。
经审理查明：
2012年11月29日，原告与武汉普提金置业公司签订贵宾卡认筹协议，购买普提金贵宾卡，并向武汉普提金置业公司支付500万元。
2014年6月29日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年6月29日收到收据号为0417564，交款人为原告，金额为100万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为V83×××63、65×××71作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计1230800元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2014年7月29日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年7月29日收到收据号为0417568，交款人为原告，金额为100万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为V83×××13、15×××19作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计1242800元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2014年8月29日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年8月29日收到收据号为0417567，交款人为原告，金额为100万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为V83×××07作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计1255200元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2014年9月29日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年9月29日收到收据号为0417565，交款人为原告，金额为100万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为V83×××72、73、75×××82作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计1267600元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2014年10月29日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年10月29日收到收据号为832437，交款人为原告，金额为100万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为V83×××53、56×××63作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计1275200元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
2015年1月15日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同出具《兑现承诺方案》，载明：“普提金集团众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户：普提金集团（下称“本集团”或“集团”）自2014年9月以来，由于客观原因未能兑现多次承诺，致诸位的财产权益受到了损害，对此向大家表示深切的内疚和歉意。今天，本集团以陈乐龙主席为首的高层管理者与大家见面，客观地解释此前多次违反承诺的原因，同时以诚恳的态度作出最后，也是真诚的承诺，请大家按本次承诺督促本集团履行：一、普提金集团未能按时兑现承诺的原因。此前，集团决定将曙光村土地使用权转让给中建三局，由于集团所有银行账户被查封或冻结不能办理结算，故通过第三方公司迂回渠道交易，第三方公司拆迁还建资金紧张，没有款项支付给普提金公司，以致集团计划用于兑现承诺的资金来源断裂。对此，普提金集团愿与诸位散户一起向政府报告，客户代表亲自参与请政府出面协调并督促第三方归还资金，尽快付款诸位散户投资者。二、普提金集团确认向诸位出具回执单总额的真实性及效力，并为所有散户本金加盖普提金集团公司公章，保障所有散户的资金安全提供担保。同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。三、普提金集团向大家承诺：所有VIP认筹散户及商铺和车位返租户的最后决算截止日为二〇一五年四月二十九日止，个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产公司及普提金集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担。五、普提金集团表示，为了方便散户代表督促本集团兑现承诺，同意在陈主席办公室左右拿出一间不少于二十平方办公室，并配齐办公设施用品，其作为代表接待众散户投资者和随时检查集团工作的场所，期间所发生费用均由集团全部负责。以上承诺内容系集团公司及法定代表人的真实意思表示，并非受胁迫及其他外力所致，必将自觉严格信守！”。
2015年1月16日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司出具《配合诉讼承诺书》，承诺：“本公司根据诉讼活动需要，请求武汉市人民政府相关部门协调司法机关，在法律程序准许的前提下打开便民诉讼绿灯。如受理期限、财产保全担保、裁定和执行措施等，尽可能满足大家要求。如果诉讼活动受阻，影响大家的程序和实体权利的实现，本公司愿意承担大家所采取的任何措施”。
另查明，2015年1月27日，因本案诉讼，原告与湖北诚明律师事务所签订《委托代理合同》，约定：湖北诚明律师事务所负责本案的诉讼代理，指派王文娟律师作为原告的代理人，参加本案的诉讼；原告于合同签订之日付清代理费18万元。湖北诚明律师事务所向原告出具律师费总额为18万元的增值税发票二份。
以上事实，有原告提交的银行账户对账单、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》五份、《兑现承诺方案》、《配合诉讼承诺书》、《委托代理合同》、发票及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订认筹协议，约定由原告购买贵宾卡，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
关于退款数额的问题。原告支付认筹金共计500万元，并分别于2014年6月29日、2014年7月29日、2014年8月29日、2014年9月29日、2014年10月29日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计6271600元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。虽双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，及两被告在《兑现承诺方案》中“同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算”的承诺，且通过退卡申请中认筹金和等待金的数额可推算出原协议约定的等待金标准为每10万元按每日40元计算，该标准未超过同期银行贷款利率四倍，原告可要求武汉普提金置业公司退还6271600元，并按原协议约定利息支付逾期付款利息。现原告要求武汉普提金置业公司以认筹金及等待金总额6271600元为本金，按14.6%计算逾期付款利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条规定：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。关于原告的该项主张，涉及利息计入本金计算复利的情形，逾期利息应当以最初的本金为基数。故本院认为，武汉普提金置业公司应向原告偿还借款本息6271600元，并自申请退卡次日起十五个工作日后向原告支付逾期付款利息，以500万元为本金，每10万元按每日40元标准计算。
关于普提金集团公司责任承担的问题。普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章并出具《兑现承诺方案》，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
关于律师费的问题。《兑现承诺方案》第四条对支付律师费的条件表述为“普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担”。从上述内容看，武汉普提金置业公司和普提金集团承担律师费的条件是各债权人在办理资产抵债相关手续的过程中所产生的律师费用，不包括本案件产生的律师费。故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告承担评估费、拍卖费、房屋过户费的主张，因原告未举证证明该费用已实际发生并应由被告负担，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告丁斌偿还借款本息6271600元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告丁斌支付逾期利息（以1000000元为本金自2014年7月19日起，以1000000元为本金自2014年8月20日起，以1000000元为本金自2014年9月23日起，以1000000元为本金自2014年10月25日起，以1000000元为本金自2014年11月20日起，均至本判决确定的还款期限届满之日止，每1000000元按每日400元标准计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告丁斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59657元，减半收取29828.50元，财产保全费5000元，两项合计34828.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二日
书 记 员 周永梅