上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初10764号
原告(反诉被告)：明琰，女，1988年3月26日出生，汉族，住湖北省武汉市。
委托诉讼代理人：李祺(系明琰之夫)，男，住湖北省武汉市。
委托诉讼代理人：王丹丹，高朋(上海)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海顺益餐饮有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：吴建平，董事长。
委托诉讼代理人：吴建萍，女。
委托诉讼代理人：陆凤哲，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：吴建平，男，1956年5月2日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：吴建萍(系吴建平之妻)，女，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：陆凤哲，上海瀛泰律师事务所律师。
原告(反诉被告)明琰与被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司(以下简称顺益公司)、被告吴建平企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，顺益公司在审理过程中提出反诉请求，本院依法合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。明琰的委托诉讼代理人李祺、王丹丹，顺益公司的法定代表人吴建平、委托诉讼代理人吴建萍、陆凤哲，吴建平及其委托诉讼代理人吴建萍、陆凤哲到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本院裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。明琰(参加第二次庭审)及其委托诉讼代理人王丹丹，顺益公司的法定代表人吴建平、委托诉讼代理人吴建萍、陆凤哲，吴建平及其委托诉讼代理人吴建萍、陆凤哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明琰向本院提出诉讼请求：1.要求判令顺益公司及吴建平承担违约责任，赔偿其各项经济损失人民币(以下币种同)500,000元；2.诉讼费由顺益公司、吴建平承担。后明琰变更并进一步明确诉讼请求为：1.要求顺益公司及吴建平赔偿其各项损失471,245元，包括转让费170,000元、装修费120,400元、装修期间房租37,913元、押金24,200元、生鲜食材费31,811元、非网购设备(收银机一台、手机一部、餐桌24张)赔偿款共11,399元、网购设备168项赔偿款共75,522元；2.诉讼费由顺益公司、吴建平承担。事实和理由：2010年12月1日，吴建平与案外人祝某某签订《顺益餐饮有限公司餐饮部分承包协议》，将经营场所位于上海市静安区陕西北路XXX号的顺益餐厅承包给案外人祝某某。后，双方签订延期补充协议，将承包期顺延至2015年3月31日。由于案外人祝某某经营不善，亏损严重，2014年8月31日，明琰、吴建平及案外人祝某某签订《承包及转让三方合同》，约定吴建平同意祝某某将顺益餐厅的承包及使用权转让给明琰，转让费170,000元由明琰支付给祝某某，承包期限为2014年9月1日至2016年3月31日，月租金24,200元，付款方式押一付二。同时该合同第4项约定：甲乙双方商定租金每隔两年重议一次，月租金增长幅度不能超过前次合同月租金的10%；第5项规定：每次合同期满需续签合同时，在同等租金下明琰享有优先续租权，但租金涨幅需符合上一条规定。接受转让后，明琰一直按照三方协议履行义务，同时对店内进行装修，花费了大量资金。至2016年1月31日，吴建平向明琰发送告知函，通知明琰期满不再续约。明琰在接到上述告知函后第一时间回函要求续签，但没有得到答复。2016年4月6日，明琰及其爱人购买了大量经营所需食材后回湖北老家处理事情。2016年4月7日，吴建平及其爱人突然到店内将员工全部赶走，并用木板将饭店封住，不允许他人进入。后明琰得知系争经营场地已被转租他人，其于2016年4月6日购买的食材和店内餐具全部无故消失，随即报警。根据三方协议约定，明琰有权利向其他接收人转让系争经营场所的承包权并收取转让费，顺益公司及吴建平在原本正常经营的情况下擅自封锁房屋并搬走店内物品的行为显属违约，其借口失去对餐厅的管控以达到私自转让他人并收取转让费的非法目的。现明琰无法继续经营，损失惨重，故诉至法院，请求判如所请。
顺益公司及吴建平共同辩称，首先，案件案由是合同纠纷，吴建平不是本案的适格被告。其次，原告未能按期支付承包款，在房屋所有权人安全检查时，曾多次指出问题并要求整改，2015年4月至11月期间，其持续向明琰发出公函，转告检查情况，要求明琰按要求整改，但明琰不予接受且态度蛮横，其在后期只能自己派人支付费用履行整改义务。再次，在承包合同即将期满前两个月，其向明琰发出告知函，告知承包合同将于2016年3月31日期满，期满不再续约；2016年2月12日，其再次向明琰发出告知函，称明琰承包的顺益餐厅自2016年2月1日起未缴付承包款，根据合同约定，若十日内甲方未收到乙方的承包款，甲方有权解除合同，现正式通知乙方，公司已经与乙方正式提前解除承包合同，有关善后事宜，由明琰本人前来接洽，但明琰仍不予回应。顺益公司及吴建平认为，其已经在2016年1月31日明确告知过明琰到期不再续签，并要求其提前准备，明琰却自称于2016年4月6日大量购进食材，与情理不合，应由其自担责任；且明琰不按约在2016年1月底预付2016年2月和3月的承包款，其有权提前解除合同。最后，2016年4月1日至6日，顺益公司及吴建平给予了明琰六天时间搬离物品，并于2016年4月25日，在当地居委会人员见证下，将餐厅内遗留物品进行清点登记。其还于2016年4月26日向明琰发函，要求明琰在规定时间内取回物品，否则公司将对物品予以处理，但该函被明琰原封退回，且其不与公司联系，故只能视为其放弃权利。综上，不同意明琰提出的诉讼请求。同时，明琰还拖欠了相应的承包费、水、电、燃气费等费用，应当予以支付。为此，顺益公司提出反诉，请求判令：1.明琰支付2016年2月、3月的承包费48,400元；2.明琰支付2016年2月、3月的小房间房租1,000元(每月500元)；3.明琰支付2016年2月、3月聘请兼职财务人员的费用2,400元(每月1,200元)；4.明琰支付2016年1月、2月、3月的水费832.47元、电费5,321.35元、煤气费3,524元，合计9,677.82元；5.明琰返还税控机一台，如不能返还，折价赔偿1,950元。
明琰针对顺益公司的反诉辩称，双方产生纠纷以后，其希望通过法院解决，故暂缓支付费用，认可反诉诉请一、四；小房间没有独立产权，合同也没有约定小房间要单独收费，不同意反诉诉请二、三；税控机是案外人祝某某提供的，在其受让系争场地时，转让费包含了税控机的费用，不存在返还，故不同意反诉诉请五。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院于法院评析部分加以综合阐述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月1日，顺益公司(甲方)与案外人祝某某(乙方)签订了《顺益餐饮有限公司餐饮部分承包协议》，顺益公司将位于上海市陕西北路XXX号(北京西路XXX号)的场地承包给案外人祝某某，承包日期从2010年12月1日至2013年3月31日。每两月1日给付承包款，超过十天未付甲方有权单方面解除协议，不赔付任何费用。甲方负责对乙方在承包生产场所范围内的卫生、安全、消防、税务监督，乙方应无条件配合和服从。甲方对乙方各条款有权监督、检查、问责并发放整改通知，对消防、电器安全生产危险隐患有权停止营业，整改后方可营业，损失由乙方自负。2013年4月28日，双方签订补充协议，将承包期延长至2014年3月31日；后双方再次签订延期补充协议，将承包期延长至2015年3月31日。
2014年8月31日，由顺益公司(甲方)、明琰(乙方)、祝某某(丙方)签订了《承包及转让三方合同》，三方约定：甲方同意丙方将上海市陕西北路XXX号餐饮店铺承包及使用权转让给乙方，丙方收取乙方转让费170,000元，转让内容包括经营场所使用权及其内的所有设施设备；丙方保证与甲方结清所有水电网煤等费用，丙方保证与其往来供应商客户结清所有款项，并于2014年9月1日交接，否则将向乙方支付相应赔偿。甲方与乙方本次合同期限为1年零7个月，从2014年9月1日到2016年3月31日，月租金24,200元，付款方式押一付二，乙方每两个月的最后一天向甲方支付下两个月的租金。在合同到期前两个月，甲乙双方应该确定续租意向。甲乙双方商定租金每隔两年重议一次，月租金增长幅度不能超过前次合同月租金的10%，甲方不得另外增加其他乙方负担。每次合同期满需续签合同时，在同等租金下乙方有优先续租权，但租金涨幅须符合上一条规定(如前次月租金为20,000元，下两年月租金不得超过22,000元，如乙方愿接受22,000元的租金，甲方不得以任何理由不与乙方进行续租)。每次续租时，甲方应保证自己与大房东的续租合同期限能够涵盖甲方与乙方的租约期限，否则如因甲方与大房东租约不能满足甲乙双方合同期限而给乙方造成的损失应由甲方承担。如乙方由于各种因素不能继续经营，乙方有权利向其他接手人转让本经营场所的承包费并收取转让费，甲方将不退还押金给乙方。甲方认可乙方有转让权，如在转让过程中存在合同期限过短(定义为一年以下)而不好转租等因素，在双方协商的基础上，甲方有义务帮助乙方延长合同年限以方便转让并帮助乙方挽回损失。如甲方遇拆迁、地震、洪水、战争等因素无法维持本场所的正常经营而终止与乙方的合同，必须在得到消息一周内如实向乙方告知实情，甲方须向乙方退还押金并赔偿一个月租金。如甲方隐瞒真实原因，在后续的一年内将本场所租借给其他人，甲方必须赔偿由此给乙方带来的损失。由于丙方已经向甲方支付2014年9月全月租金，本次由乙方向丙方支付一个月租金，另乙方向甲方支付一个月租金作为押金，乙方从2014年9月30日起正常向甲方每两月支付两个月租金，以此滚动延续。合同还备注，该合同与前续2010年12月1日至2013年4月28日签署的协议同时生效。吴建平亦在甲方处签字。
2015年4月24日，顺益公司向明琰发函称：1.按照合同约定，乙方从2014年9月30日起正常向甲方每两月支付两个月租金，以此滚动延续，但甲方至今每月按时收到的是当月承包款，甲方希望乙方认真履行合同，从5月起按合同给付；2.按照合同约定，丙方在与乙方交接过程中，在丙方未支付甲方相关费用的情况下进行交接，造成甲方损失，应由乙方赔偿，但此事已经半年有余，至今未得到乙方表态，乙方如向丙方追讨，甲方会积极配合；3.乙方每天下午在北京西路人行道私自放置户外广告，甲方作为管理方有义务告知乙方，关于户外广告，国家有法律法规，要经过有关部门申请报备，并获得批准方能放置，否则产生后果，与公司无关，乙方将承担一切。
2015年4月30日，顺益公司又向明琰发函称：2015年4月29日，房东安全检查人员前来安全检查，检查结果问题较多，房东把检查意见转我处，公司希望承包人明琰按条落实整改，整改后通报本公司，附安全检查记录表。
2015年7月17日、9月21日、10月23日、11月2日、11月11日、11月20日，新静安建筑装饰材料有限公司进行了安全检查，就后天井堆物、电源线、厨房脱排油烟机油垢、厨房地面环境、消防灭火器等存在的问题提出整改要求。
2016年1月31日，顺益公司向明琰发告知函，内容为：双方签订的承包经营合同将于2016年3月31日期满。在你承包期间，本公司已失去了对餐厅的各方面特别是安全生产方面的管控。本公司为加强安全、卫生、食监的管理，将餐厅收归本公司自己经营，故不再与你续签，在此正式告知，望你谅解。希你接到本公司告知函后，做好供应商货款结清，水、电、煤费用结清，按时搬离。
2016年2月12日，顺益公司再向明琰发告知函，内容为：你承包经营的顺益餐厅自2016年2月1日起未缴付承包款，根据合同约定，十天内甲方未收到乙方缴付的承包款，甲方有权解除合同。现甲方正式通知乙方，本公司与你的承包合同正式提前解除，有关善后事宜，请你本人前来接洽。
2016年4月7日，顺益公司收回系争承包经营场地。
庭审中，各方认可虎牌冰柜、扎啤机已退。明琰表示，虎牌冰柜、扎啤机及可乐冰柜，不在本案中处理。
本院认为，本案的争议焦点有二：1.主体身份问题，即《承包及转让三方合同》中的合同相对方是谁；2.顺益公司到期收回承包经营权是否构成违约，各项损失如何赔偿。
关于第一项争议焦点，合同上虽同时有顺益公司的签章及吴建平的签名，但吴建平是顺益公司的法定代表人，吴建平称在合同上签字及收取承包金均是代表顺益公司的行为，顺益公司认可已收到明琰缴纳的承包金，明琰亦认可对外是以顺益公司的名义经营，以顺益公司的名义开具发票，故本院认为，合同相对方应为顺益公司与明琰，相应的权利义务应约束顺益公司与明琰。
关于第二项争议焦点，本院认为，按照三方合同的约定，甲乙双方应该在合同到期前两个月，确定续租意向，租金每隔两年重议一次，月租金增长幅度不能超过前次合同的10%，合同期满需续签合同时，在同等租金下乙方有优先续租权。从上述约定看出，明琰并没有绝对的合同到期续租权，合同到期前两个月双方确定续租意向，但对于顺益公司的租金涨幅及租赁对象的选择上有较大的约束，明琰享有同等租金条件下的优先续租权。从双方的履约情况来看，明琰在承包经营期间虽在安全卫生方面存在问题，但从安全检查记录可看出，明琰采取过相应措施，部分进行了整改，然而双方没有对安全卫生标准进行过明确约定，也没有约定过整改时间、整改范围、整改流程、整改不力的后果，双方在合同到期前可就承包经营期限的续租问题再行协商，确定是否有续租意向，顺益公司却以失去对餐厅的各方面特别是安全生产方面的管控为由告知明琰不再续约，该告知与明琰对系争场地享有的优先续租权的约定不相符。但即便顺益公司告知不再续约，明琰本可与之进一步沟通、协商，但明琰不回函、回电，不出面协商解决分歧，而是不予支付2016年2月、3月的承包金及相应月份的水、电、燃气费。根据合同约定，明琰应在每两个月的最后一天支付下两个月的租金，且按照顺益公司与祝某某签订的合同约定(三方合同约定，前份合同亦约束顺益公司与明琰)，若明琰超过十天未支付承包金，顺益公司有权单方面解除合同，明琰未在2016年1月31日前支付下两个月的承包金，顺益公司进行了催告，明琰直至合同履行期结束乃至本案诉讼期间，仍未支付相应的承包金构成违约，顺益公司以此为由要求解除合同、到期不再续约具有依据(双方实际履行至合同自然期满，并未提前解除合同)。明琰辩称行使的是不安抗辩权，希望通过法院解决争议，故暂缓支付费用，本院不予采信。
关于各项费用的赔偿，现分述如下：
1.关于转让费及装修费，如前所述，顺益公司先前的告知函虽违背了明琰对系争场地享有的优先续租权的约定，但之后明琰不支付承包金，顺益公司则有权主张合同解除、到期不再续约。此外，明琰认可之所以只签订了1年零7个月的承包合同，是因为当时顺益公司与其上家的合同没有续签好，不能覆盖较长的合同履行期。可知，因顺益公司系从上家租赁场地再转承包给明琰，三方合同签订当时，对于合同到期顺益公司能否继续租赁再转承租给明琰本身存在很大风险，转让费及装修费均系明琰为取得承包经营场地、对外开展经营所需，故此情况下，明琰要求赔偿转让费、装修费没有依据。但需要指出的是，因转让及装修涉及设施设备的添附，对于可拆卸的添附部分仍应由承包人明琰取回，但顺益公司未在承包人或中立的第三方在场的情况下，对承租场地既有的设施设备、物资物品进行清点(即便顺益公司提供了2016年4月25日的清点清单，但该清点时间并非是顺益公司2016年4月7日收回经营场地的第一时间)；清点之后，顺益公司也没有进行适当的妥善的保管，部分设施设备由新承包人在持续地使用，顺益公司对此存在过错，本院酌情估算该部分损失为80,000元。
2.关于装修期间的房租，因没有合同依据，本院不予支持。
3.关于押金，因合同已到期终止，合同中并无扣押押金的其他约定，顺益公司应当返还押金给明琰。
4.关于撤店时遗留的生鲜食材、物资物品(包括网购及非网购部分)，本院认为，明琰虽提供了购买凭证及支付宝购买记录，一则其无法证明有购买记录的物品均在店内未搬离，二则购买凭证上大部分欠缺送货地址，无法证明系为系争场地经营所需，三则支付宝购买记录上一些物品属于损耗品、一次性用品或与餐厅经营无关的用品。但因系争场地已再次装修、再行出租，双方对遗留在系争场地中的生鲜食材、物资物品各执一词，考虑到双方的过错情况、举证程度及合理性，本院对该部分损失酌情估算为50,000元。
5.反诉部分，因明琰认可反诉诉请一、四，故明琰应当向顺益公司支付2016年2月、3月的承包费48,400元，支付2016年1月、2月、3月的水、电、燃气费共计9,677.82元。关于反诉诉请二、三，从顺益公司提供的缴费清单可以佐证，明琰持续地支付了每月500元的小房间房租及每月兼职财务人员的费用1,200元，故上述两笔费用，明琰仍应予以支付。关于税控机，明琰称系从祝某某处转让而获取，无需返还，顺益公司未证明合同到期税控机需返还，该项反诉诉请本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)明琰损失人民币130，000元；
二、被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)明琰押金人民币24,200元；
三、原告(反诉被告)明琰应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司2016年2月、3月的承包费人民币48,400元；
四、原告(反诉被告)明琰应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司2016年2月、3月的小房间房租人民币1,000元；
五、原告(反诉被告)明琰应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司2016年2月、3月聘请兼职财务人员费人民币2,400元；
六、原告(反诉被告)明琰应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司2016年1月、2月、3月的水费、电费、燃气费共计人民币9,677.82元;
七、原告(反诉被告)明琰的其余诉讼请求，不予支持；
八、被告(反诉原告)上海顺益餐饮有限公司的其余反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币8,368.60元，由明琰负担人民币5,630.20元，上海顺益餐饮有限公司负担人民币2,738.40元;反诉案件受理费人民币692.85元，由明琰负担人民币671.50元，上海顺益餐饮有限公司负担人民币21.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 峻
代理审判员 胡晓艺
人民陪审员 丁剑英
二〇一七年二月六日
书 记 员 李正赟
附：相关法律条文
附1：本案证据目录
明琰提交证据和证明目的如下：
1.《顺益餐饮有限公司餐饮部分承包协议》及补充协议、案外人祝宝瑞身份信息、《承包及转让三方合同》、民生银行业务回单及收据，证明明琰受让顺益餐厅，支付转让费170,000元，押金24,200元；
2.报警回执单、发票、购销合同、销售单、销售凭证、收货确认单，证明顺益公司强行封锁店铺致东西丢失，明琰已就此事报警；
3.支付宝记录、物品清单、交易记录截屏，证明餐厅经营所需物品价值；
4.项目承包合同、装饰装修施工合同、支付装修房屋的费用收据，证明明琰为装修店铺支付的费用；
5.照片，证明明琰原餐厅经营的物品被新的承包者使用；
6.订货单、送货单，证明餐桌和大米的金额。
顺益公司、吴建平提交证据和证明目的如下：
1.《顺益餐饮有限公司餐饮部分承包协议》及补充协议、《承包及转让三方合同》,证明明琰违约在先，双方实际履行至期满自然终止，顺益公司给予了明琰合理的搬离时间；
2.关于顺益公司项目环境影响报告表的审批意见、公函、安全检查记录表、整改通知、照片、短消息记录、约谈记录、会议记录，证明明琰在承包期间，对于消防、安全生产等方面有持续的违约违规行为；
3.告知函1，证明顺益公司告知明琰到期不再续约；
4.告知函2，证明顺益公司以明琰未缴付承包款，要求解除合同，要求明琰前来接洽；
5.物品清点登记单，证明顺益公司在居委会人员的见证下，对餐厅内的物品进行了清点登记；
6.督促处理函及信封封面、封底，证明该函寄出后，遭到明琰退回；
7.吴建平银行账单明细，证明反诉诉请二、三；
8.水、电、煤气缴付凭证，证明反诉诉请四；
9.报警回执单、税务发票，证明反诉诉请五；
10.网页截图、公函及快递回执，证明明琰的代理人李祺擅自发布转让信息，顺益公司予以制止；
11.信函，证明顺益公司曾写信给明琰的父母，要求明琰出面协调；
12.施明兴手写证明，证明明琰及其代理人拒不回复，无法与之取得联系；
13.付款构成清单，证明明琰一直支付小房间及财务人员的费用。
附2：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……