广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初2661号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清。
被告何旭钧，男，汉族，住广东省东莞市莞城区。
被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人刘学斌。
委托代理人莫任天，男，住广东省怀集县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告何旭钧、东莞市富盈四季名苑建造有限公司（以下简称富盈四季名苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李旭辉、被告富盈四季名苑公司的委托代理人莫任天到庭参加诉讼，被告何旭钧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年2月1日，原告与两被告签订一份编号为440770018-011-2013001725的《个人住房（商业住房）借款合同》，约定被告何旭钧向原告借款24万元用于购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢403房屋，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定贷款期限为120个月，从2013年2月1日至2023年2月1日，按月等额本息归还贷款本息。被告富盈四季名苑公司对被告何旭钧的上述借款提供阶段性保证，保证期间为合同签订后本合同保证条款生效之日起至被告何旭钧取得抵押物的房地产证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。上述合同签订后，就案涉抵押物办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告依约定于2013年2月5日发放了贷款。但被告何旭钧自2015年2月开始未能依约偿还借款本息，被告富盈四季名苑公司亦未履行保证责任。被告的行为已构成违约，原告有权提前宣布贷款到期并要求借款人提前偿还全部借款本息。至2015年11月23日止，被告尚欠原告贷款本金203693.08元，利息9019.77元、罚息890.77元，本息共计213603.62元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认被告何旭钧未还的贷款余额本金203693.08元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业住房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年11月23日计得利息9019.77元、罚息890.77元，本息共计213603.62元）；二、被告何旭钧承担原告支付的律师费10680元；三、确认原告对被告何旭钧提供的贷款抵押物即位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢403房产享有抵押权，可对该房产折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；四、被告富盈四季名苑公司对被告何旭钧的上述债务承担连带清偿责任；五、二被告承担本案诉讼费。
被告何旭钧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
被告富盈四季名苑公司辩称，第一、因被告富盈四季名苑公司无法确认被告何旭钧是否存在拖欠银行借款和拖欠的数额，故对原告第一项诉讼请求不予认可。第二、原告诉请被告何旭钧承担律师费没有事实以及法律依据。第三、根据我国担保法的规定，原告应先就被告何旭钧提供的抵押物优先受偿以实现债权。第四、本案诉讼费应由被告何旭钧承担。
经审理查明，2013年2月1日，原告与两被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告何旭钧提供贷款24万元用于购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢403房屋；贷款期限120个月，自2013年2月1日至2023年2月1日；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；若被告何旭钧未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告何旭钧立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告何旭钧承担；被告何旭钧以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告何旭钧未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；被告富盈四季名苑公司为案涉贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括案涉贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等，保证期间为合同约定的保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；无论原告对案涉债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供等，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，原告于2013年2月5日向被告何旭钧发放了贷款24万元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告何旭钧自2015年2月5日开始连续多期逾期。至2015年11月23日止，被告尚欠原告贷款本金203693.08元，利息9019.77元、罚息580.72元、复利310.05元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
原告于2013年8月2日取得商品房他项权利登记证明，证明书号为20130201126201912109。案涉抵押物尚未办理房产证和房地产他项权证。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、结算试算、账户管理一览表、委托代理协议、房产登记信息查询结果等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告何旭钧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告何旭钧发放了贷款24万元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告何旭钧未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告何旭钧提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告何旭钧应向原告偿还剩余贷款本金203693.08元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月23日，利息9019.77元、罚息580.72元、复利310.05元；后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同约定律师费由被告何旭钧承担，但律师费未实际发生，原告诉请被告何旭钧支付律师费10680元，没有事实依据，本院不予支持。
被告何旭钧自愿以其名下位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢403房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
案涉抵押物尚未办妥房地产权证及他项权利证书，故合同约定的保证期间尚未届满。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，结合案涉合同的约定，原告有权直接要求被告富盈四季名苑公司承担保证责任，被告富盈四季名苑公司仍应按照合同约定承担连带担保责任。因此，对原告要求被告富盈四季名苑公司对被告何旭钧的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何旭钧应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金203693.08元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月23日利息9019.77元、罚息580.72元、复利310.05元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告何旭钧名下位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭3幢403房产（他项权证明书号：20130201126201912109）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司对被告何旭钧上述判项一的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费4664.26元及财产保全申请费1641.41元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担300元，被告何旭钧、东莞市富盈四季名苑建造有限公司负担6005.67元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。