大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4270号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人钱曦，系该行行长。
委托代理人毕书敏，系辽宁安融律师事务所律师。
委托代理人刘振洋，男，系招商银行股份有限公司大连分行职员，。
被告王义强，男，1988年9月21日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告王义强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毕书敏到庭参加了诉讼。被告王义强经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月4日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王义强签订编号为411084026832的《个人购房贷款及担保合同》，约定被告王义强向原告借款人民币24万元，用于购买位于大连保税区东北四街新东方大厦×号房屋，借款期限240个月，从2011年1月4日起到2031年1月4日止，贷款执行利率以国家公布的贷款基准利率6.14％为基础下浮15％，即执行年利率5.219％，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款方式归还贷款本息。如被告王义强未按《个人购房借款及担保合同》约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按照《个人购房贷款及担保合同》第36条约定，在被告王义强不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告王义强承担。同时，按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告王义强连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告王义强支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告王义强愿意以其购买的位于大连保税区东北四街新东方大厦×号房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”。上述合同签订生效后。原告与被告共同办理了抵押登记，原告取得《他项权利证书》。
上述合同签订后。原告依照合同约定2011年1月26日向被告王义强发放了贷款人民币24万元，被告王义强向原告出具了借款借据。自2015年1月20日开始，被告王义强未按照合同约定偿还贷款本息，已连续逾期六期，导致原告贷款逾期，按照协议约定，现贷款利息执行年利率5.2275%、罚息执行年利率7.84125%、复息执行年利率7.84125%，后被告在原告起诉后于被告2015年8月4日还款1万元，截止2015年10月22日，被告王义强尚欠原告贷款本金207,237.47元，利息59.56元，逾期利息3,397.92元，罚息15.24元，复息31.08元，合计3,503.80元。故诉至法院要求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告偿还借款本金207,237.47元，利息59.56元，逾期利息3397.92元，罚息15.24元，复息31.08元，合计3503.80元（截止至2015年10月21日）；3、请求依法判令原告对被告王义强所有的位于大连保税区东北四街新东方大厦×号的抵押房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告王义强承担原告为实现债权而支付的律师费人民币15000元；5、判令被告王义强承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用。
被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：2011年1月4日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王义强签订编号为411084026832的《个人购房贷款及担保合同》，约定被告王义强向原告借款人民币24万元，用于购买位于大连保税区东北四街新东方大厦×号房屋，借款期限240个月，从2011年1月4日起到2031年1月4日止，贷款执行利率以国家公布的贷款基准利率6.14％为基础下浮15％，即执行年利率5.219％，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款方式归还贷款本息。如被告王义强未按《个人购房借款及担保合同》约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按照《个人购房贷款及担保合同》第36条约定，在被告王义强不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告王义强承担。同时，按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告王义强连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告王义强支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告王义强愿意以其购买的位于大连保税区东北四街新东方大厦×号房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”。上述合同签订生效后。原告与被告共同办理了抵押登记，原告取得《他项权利证书》。
上述合同签订后。原告依照合同约定于2011年1月26日向被告王义强发放了贷款人民币24万元，被告王义强向原告出具了借款借据。自2015年1月20日开始，被告王义强未按照合同约定偿还贷款本息，已连续逾期六期，导致原告贷款逾期，按照协议约定，现贷款利息执行年利率5.2275%、罚息执行年利率7.84125%、复息执行年利率7.84125%，被告在原告起诉后于2015年8月4日还款1万元，截止2015年10月22日，被告王义强尚欠原告贷款本金207,237.47元，利息59.56元，逾期利息3,397.92元，罚息15.24元，复息31.08元，合计3,503.80元。
查，原告为诉讼与辽宁安融律师事务所签订委托合同，约定律师代理费15,000元,已支付10,000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》一份，个人贷款借款借据一份，房屋产权证及他项权证各一份，委托代理合同及律师费发票各一份，个人还款对帐单一份，委托合同一份、律师费发票一份以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王义强间达成的金融借款合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，原告按约发放贷款后，被告杨辉应按约定的期限偿还借款，逾期系违约行为，应承担违约责任。据《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告王义强连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告王义强支付相关费用。现被告王义强自2015年1月20日开始至原告起诉前未按照合同约定偿还贷款本息，已连续逾期六期，原告依据上述合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王义强立即清偿借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求对被告王义强抵押的房屋享有优先受偿权及承担律师费15，000元的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告王义强经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告王义强签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告王义强偿还原告借款本金207,237.47元；
三、被告王义强截止至2015年10月21日偿还原告利息59.56元，逾期利息3397.92元，罚息15.24元，复息31.08元，合计3503.80元；
四、被告王义强自2015年10月22日起至本判决确定的给付之日止按所签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率、罚息利率和复息的计算方法给付原告利息、罚息、复息；
五、被告王义强给付原告律师费15,000元；
六、原告对被告王义强所有的位于大连保税区东北四街新东方大厦×号的抵押房屋享有抵押优先权；
上述二至五项被告王义强应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,780元，由被告王义强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ：赵盛国
审 判 员 ： 李 军
代理审判员 ： 迟 橙
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 ： 刘 桢