广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1169号
原告韦呈永，男，1971年6月13日出生，壮族，现住广西马山县。
委托代理人何曲波，广西金狮律师事务所律师。
委托代理人林自威，广西金狮律师事务所实习律师。
被告广西沙龙投资有限公司，住址：南宁-东盟经济开发区建设路16号。组织机构代码：72978644-X。
法定代表人：张国兴，董事长。
委托代理人张红，女，1977年9月10日出生，汉族，住南宁市江南区。广西沙龙投资有限公司职员。
委托代理人陈有福，男，1950年9月15日出生，现住南宁华侨投资区。广西沙龙投资有限公司职员。
原告韦呈永与被告广西沙龙投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员蒙元佳适用简易程序于2016年7月22日公开开庭进行审理。随后，因案情复杂，本案转为适用普通程序，并由审判员梁俊星、梁伟和蒙元佳组成合议庭，于9月19日公开开庭进行了审理。原告韦呈永的委托代理人何曲波、林自威及被告广西沙龙投资有限公司的委托代理人陈有福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦呈永诉称，在被告故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的情形下，2014年4月11日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁-
东盟经济开发区建设路16号“传承府邸”第B号楼3单元502号房，该房建筑面积为102.99㎡，套内面积88.81㎡，单价为3948.12元／平方米，总房价为406617元。原告采用银行按揭方式付款，并于签约当日向被告支付了总房价30%的房款122617元，同时支付房屋维修基金7209元、契税6099元、燃装费用2300元、抵押登记费用220元等，共计138445元。合同第八条约定房屋的交付期限为2015年10月30日前，合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。被告从2014年3月开始，因其自身原因造成项目停工，导致到了合同约定的交房期限仍未能按期交房。2016年1月15日，被告向原告在内的所有业主出具了一份承诺函，在该承诺函的第一条约定：传承府邸于2016年正月十五后两个月内（2016年4月22日之前）恢复开工，如不能恢复开工，我公司同意对退出退款要求的业主给予全额退款，关于利息或违约金问题按购房合同内的相关规定执行”。但被告从签订合同至今仍未取得《商品房预售许可证》，也未能恢复开工并按期交房，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，依据有关法律规定，特向人民法院起诉，请求法院确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》无效，被告向原告返还购房款122617元、房屋维修基金7209元、契税6099元、燃装费用2300元、抵押登记费用220元等，共计138445元，并支付利息13710.8元（按银行同期贷款利率从2014年4月12日至2016年5月13日止），另请求法院确认原告对其认购的上述房产享有优先受偿权。原告对其主张在举证期限内提供的主要证据有：1、商品房买卖合同及附件一份，拟证明原告向被告购买房屋的事实；2、收款收据五张，拟证明原告已向被告支付购房款、燃气安装费等费用；3、承诺函一份，拟证明被告曾向原告承诺在2015年4月22日前未恢复开工的，则向原告全额退款，支付利息及违约金则按购房合同规定执行。
被告广西沙龙投资有限公司对原告在本案中陈述的事实无异议，对原告请求返还购房款本金没有异议，但是原告主张的利息和违约金是重复的，请求法院予以调整，至于双方所签订的商品房买卖合同是否有效由法院予以确认。
被告沙龙公司未向本院提交任何证据。
双方当事人争议的焦点是：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同是否有效？2、原告主张的利息损失及诉争房产的优先受偿权有何依据？
经审理，本院查明事实与原告陈述一致。另查明：被告沙龙公司开发的涉案项目传承府邸小区至今未取得商品房预售许可证。
本院认为：当事人订立合同应当遵循诚实信用原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。房地产开发企业进行商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本案被告沙龙公司在明知自己没有取得商品房预售许可证的情况下与原告签订《商品房买卖合同》，违反了法律的强制性规定，且在本案起诉前亦未取得商品房预售许可证，应当认定双方之间订立的购房协议为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，原告主张对购房协议中认购的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。本案中，被告沙龙公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而与原告签订购房协议导致合同无效，应当承担合同无效所产生的法律责任，赔偿原告因此所受遭受的损失，故原告要求被告返还其已支付的购房款、契税、房屋维修基金、燃装费用及抵押登记费用，并要求支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告请求的利息损失计算，应以其所交付的购房及相关款项为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从交付购房款之次日起至本案生效裁决所确定的履行期限最后一日止分段计付。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、原告韦呈永与被告广西沙龙投资有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；
二、被告广西沙龙投资有限公司返还原告韦呈永购房款122617元、房屋维修基金7209元、契税6099元、燃装费用2300元、抵押登记费用220元等，共计138445元；
三、被告广西沙龙投资有限公司支付原告韦呈永逾期利息（利息计算：以购房款及其他费用138445元为基数，从2014年4月12日起至本案生效裁决所确定的履行期限的最后一日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算）；
四、驳回原告韦呈永的其他诉讼请求。
案件受理费3482元，由被告广西沙龙投资有限公司负担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费3482元，上诉于南宁市中级人民法院。款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁竹溪支行；账号：20×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 梁俊星
审判员 梁 伟
审判员 蒙元佳
二〇一六年十月十八日
书记员 覃洪辉
附本判决所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。