山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初8411号
原告：葛长龙，男，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：张传昌，山东永罡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘永业，山东永罡律师事务所律师。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市扬州西路。
法定代表人谢洪涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳燕，山东海康律师事务所律师。
原告葛长龙与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛长龙的委托代理人张传昌，被告青岛恒翔置业有限公司的委托代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告葛长龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金44433元（暂计算至2017年8月25日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》3号楼2单元4层401户房屋出售给原告，总价736866元。合同签订后，原告按约全额付清了购房款项。合同约定的房屋交付期限截止日期为2015年12月31日，但被告不仅未在合同约定的交房期限内交付房屋，至今仍未交房，目前该房屋尚未通过单体竣工验收，已经超过约定的交房日期达603天。原告认为被告逾期交房的行为，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益诉至法院，请求贵院依法裁决。
庭审中，原告明确诉讼请求第一项为：请求法院依法判决被告向原告支付自2016年1月1日至2017年8月25日止共计602天，以已支付房款736866元的日万分之一计算违约金共计44359元，其余诉请及理由同诉状不变。
被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可。被告逾期交房属实。违约金计算有误。涉案房屋于2016年1月11日、8月1日已通水通电，达到交付条件。另外，被告也通过中国邮政挂号信通知原告于2017年7月15日办理房屋交接手续，原告因自身原因未及时领取房屋钥匙，被告不应承担违约责任。
原告针对被告的答辩发表如下意见：截止到开庭当日涉案房屋不仅未取得综合验收的竣工验收的备案证也没有取得单体竣工验收备案证，并没有达到法定的或者双方约定的交付条件，至今已逾期交房达651天，依照双方约定的违约金的计算方法，违约金数额截止到2017年10月13日应为47969元，原告并没有收到交付房屋的挂号信，依据相关法律规定，预售商品房交付必须经由法定程序，具体来说，预售商品房交付必须具有竣工验收备案表，竣工综合验收合格证，住宅质量保证书、住宅使用说明书，实测面积测绘报告，并且要向购房人书面房屋交付通知，本案中，被告并未向原告送达书面通知，同时实际上也未达到法定交付条件，上述五证未办理齐全，被告所说商品房预售合同第十条第二款，及补充条款的第十五条，一是内容自相矛盾，既说房屋已验收合格，又说达到交钥匙条件即可。同时这是格式合同，意图逃避责任。我们认为既不应当以该合同第十条第二款为准，也不应当以补充条款的第十五条为准，应当以法律规定为准。小区项目必须经过综合验收合格，并取得综合验收，并出具住宅使用说明书、住宅质量保证书，被告主张单体验收不能作为交付条件。违约金暂时应自2015年7月1日计算至2017年8月25日，以本金736866元，已支付房款的日万分之一支付利息44359元。违约金应计算至通过综合竣工验收并实际交付房屋为止。
被告补充答辩意见如下：针对原告所说的交房条件做以下补充：合同第十条第二款，该条款下有下划线，说明该条款并非未为了重复使用而预先拟定，而且给原告做了醒目的提醒，是双方订立合同时可以协商的条款，所以并不是格式条款，而且原被告双方是基于平等协商一致的原则订立的该合同，原告已认可被告在合同中第十条及补充条款第十五条的交房条件。所以被告认为应以单体验收作为交房条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一、《青岛市商品房预售合同》原件及其复印件一份，证明事项：2015年5月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》3号楼2单元401户住宅房一套出售给原告，总价736866元;同时特别约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。并且原告已按约定支付了全额购房款736866元。
证据二、发票原件及其复印件各一份，证明事项：原告已按合同约定支付了全额购房款736866元。
针对原告提交的证据，被告质证称：无异议。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一、胶州电力公司与自来水公司证明复印件两份，用以证明2016年1月11日、2016年8月1日涉案房屋已通水通电。达到双方合同约定的交付条件。
证据二、中国邮政挂号信邮寄清单及物流跟踪记录复印件各一份，证明涉案房屋在达到交付条件后被告于2017年7月15日通过挂号信通知原告办理房屋交接手续，被告也通过中国邮政挂号信通知原告于2017年7月15日办理房屋交接手续，原告因自身原因未及时领取房屋钥匙，被告不应承担违约责任。
针对被告提交的证据，原告质证称：
对所有的证据1的真实性无异议，但该证据并没有证明涉案房屋以通过竣工验收，小区并未达到交付条件；证据2真实性没有异议，但对证明事项有异议，原告并未收到，即使收到，依照房地产管理办法商品房预售交付应当同时取得单体竣工验收及综合竣工验收备案证，现涉案房屋上述两证均未取得，因此逾期交房违约金应计算至房屋同时取得单体及综合竣工验收备案证并向原告发出书面交房通知或原告实际收房为止，因此本案违约金应当一直计算至达到上述条件为止。依据双方合同约定，涉案房屋应该在达到交付条件之后由被告向原告发出书面通知，本案被告并未履行该义务。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
原告提交的证据一、二真实合法与本案具有关联性，且被告对该证据的真实性无异议，故，本院对该证据的真实性予以采信。
被告提交的证据一，原告对其真实性无异议，仅质证称该证据并没有证明涉案房屋以通过竣工验收，小区并未达到交付条件，故对该证据，本院予以采信。
被告提交的证据二，原告对其真实性无异议，质证称该邮件并未收到，并且被告并未取得单体验收及综合验收备案证。因此逾期交房违约金应计算至房屋同时取得单体及综合竣工验收备案证并向原告发出书面交房通知或原告实际收房为止，因此本案违约金应当一直计算至达到上述条件为止。依据双方合同约定，涉案房屋应该在达到交付条件之后由被告向原告发出书面通知，本案被告并未履行该义务。故对该证据，本院予以采信。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2015年5月21日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：葛长龙，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》3号楼2单元4层401户房屋，建筑面积125.96平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价5850元，总房价款736866元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”
二、原告全额缴纳了购房款736866元。
三、2016年1月11日、2016年8月1日涉案房屋已通水、通电，但至今未通过单体验收。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款736866元，被告应根据合同约定于2015年12月31日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金计算的起止时间，被告称：“2016年8月1日通水通电，可证明涉诉房屋已达到交房条件。违约金应自2016年1月1日计算至2016年8月1日。”对此原告称：“因涉案房屋一直未通过综合验收，违约金暂主张自2016年1月1日起计算至2017年8月25日止，因原告至今未收房，之后的违约金原告保留继续诉讼的权利。”本院认为，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。涉案房屋虽然于2016年8月1日通水、通电，但是至今未取得竣工验收备案证，未符合双方合同约定的交付条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故，本院对被告主张房屋通水通电已达到约定的交房条件的辩称不予采信。因此原告主张违约金暂主张自2016年1月1日起计算至2017年8月25日止的诉讼请求本院予以支持。
综上，本院确认违约金的计算时间应自2016年1月1日起计算至2017年8月25日止，违约金应以本金736866元为基数，按照日万分之一计算，数额为44359元（736866元×日万分之一×602天）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛长龙逾期交房违约金44359元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费911元，因适用简易程序，减半收取455.5元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 李 伟
二〇一八年一月十七日
书记员 刘岩红