重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9623号
原告：叶永新，男，1963年11月22日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：冉旭，重庆智豪律师事务所律师。
被告：秦华平，女，1967年8月1日生，汉族，住重庆市梁平县。
原告叶永新与被告秦华平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告叶永新及其委托诉讼代理人冉旭到庭参加了诉讼。被告秦华平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶永新向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年4月2日签订的房屋买卖（居间）合同中的房屋买卖关系；2、判决被告立即向原告退还定金50000元；3、判决被告立即向原告支付违约金112425元、中介费4000元、律师费10000元，共计126425元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年4月2日在重庆到家了网络科技有限公司的介绍下就重庆市渝北区龙山街道银桦路XX号X栋XX号房屋签订房屋买卖合同，由被告将自己所有的前述房屋出售给原告，双方约定房屋成交总价为749500元，并约定上述价款分五次付清。原告在签订合同当日向被告支付了定金50000元，双方约定于2017年4月5日办理房屋过户等相关手续，但被告拒绝履行合同；双方在合同中约定任何一方违反合同约定导致合同无法履行时，由违约方向守约方支付违约金，违约金按该房屋成交的15%计算，为112425元，并约定无过错方已支付的中介服务费由违约方进行承担，金额为4000元，律师费为发生诉讼产生的合理费用，为10000元，为此，原告提出上述诉讼请求。
被告秦华平未作答辩。
经审理查明：2017年4月2日，以秦华平为甲方（售房方）、叶永新为乙方（购房方）、重庆到家了网络科技有限公司为丙方（经纪方），三方签订了房屋买卖（居间）合同，约定：1、甲方将自己位于重庆市渝北区龙山街道银桦路XX号房屋出售给乙方，建筑面积为86.67平方米，产权人秦华平；2、成交总价为749500元，付款方式为乙方于签订合同时支付50000元予甲方，作为定金、同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管，第二次乙方须于甲方解除银行抵押之日时交付100000元，第三次乙方须于过户当日交付240000元，第四次以乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款350000元用于支付甲方房款，双方须于2017年4月10日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付9500元予甲方作为尾款；3、甲乙双方签订合同时，乙方须支付丙方中介费7495元等；4、甲方须于过户后15个工作日之前将落户于该房屋的户籍关系迁出；5、本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的15%计算；6、本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，尚未支付的由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿等。该合同丙方的经办人为文武。同日，叶永新向重庆到家了网络科技有限公司支付了50000元，重庆到家了网络科技有限公司向叶永新出具了收据，该收据中备注处注明：定金托管（代收代付），该收据客户签名处有秦华平的署名。同时，秦华平向叶永新出具了收款证明：本人秦华平现收到叶永新交来渝北区龙山街道银桦路XX号圣地阳光XX物业之定金50000元。2017年4月4日，叶永新向重庆到家了网络科技有限公司支付中介费4000元。
2017年4月13日19时54分，重庆到家了网络科技有限公司的员工文武打电话给秦华平，双方通话记录主要为，文武：秦姐，你好，你这个是明天上来吗？秦华平：我屋头人不干啊，这个啷个整呢，屋头人不干呀，说我卖便宜了，要不得呀，别个都卖80万，你头天签的约，第二天、第三天卖，你才卖74万几，你这个相差好远嘛。文武：姐，每套房子它有它的价格，别个的装修不一样…。秦华平：嗯嗯嗯，但是这个怎么整呢，你晓得我那天确实走不落，他们一天就是觉得我价格卖低了，他们不准这个呀…。
2017年4月13日21时42分，秦华平打电话给重庆到家了网络科技有限公司的员工文武，双方通话记录主要为，秦华平：喂，小文啊，你这个我房子的钥匙在你那里撒？文武：啊。秦华平：我是这个意思，你钥匙不能给他哟…。文武：如果他起诉的话，你还要赔的多些。秦华平：我啷个百分之百的输？我屋里头这些人不同意撒…。秦华平：嗯，我晓得，并且你晓不晓得嘛，当初我们对这个问题的话，确实很仓促，这个事情我是很吃亏的…。
重庆到家了网络科技有限公司的员工文武出庭陈述：原、被告及经纪方三方于2017年4月2日签订了房屋买卖合同，叶永新当即交纳了定金50000元；因当日为休息日查不到房屋产权调查，叶永新基于秦华平和重庆到家了网络科技有限公司口头协商同意，将购房定金50000元打到第三方账户托管，双方并开具了收条。三方口头约定2017年4月5日上班时间去房管局查房屋调查情况，若无房屋产权问题，由重庆到家了网络科技有限公司将50000元购房定金转账给秦华平；2017年4月5日后，秦华平以各种理由不配合房产调查，重庆到家了网络科技有限公司催促秦华平尽快来办理房产调查等相关手续，秦华平一直不配合。
上述事实，有证人证言、房屋买卖（居间）合同、房屋查询信息表、收款证明、专用收据、银行交易凭证、交易明细、证明、情况说明、录音以及原告的陈述等证据在案为证，足以认定。
本院认为，被告秦华平与原告叶永新及案外人签订的房屋买卖（居间）合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，合法有效。本案所涉房屋买卖（居间）合同包含了房屋买卖合同及居间合同两部分内容，本案系房屋买卖合同法律关系。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方房屋买卖（居间）合同约定：乙方于签订合同时支付50000元予甲方，作为定金、同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管，第二次乙方须于甲方解除银行抵押之日时交付100000元，第三次乙方须于过户当日交付240000元，第四次以乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款350000元用于支付甲方房款，双方须于2017年4月10日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付9500元予甲方作为尾款。根据本案查明的事实，原告叶永新已于合同签订当日支付了被告购房定金50000元，但被告秦华平并未按合同约定去银行办理解除抵押手续，且从中介方工作人员的证言以及其与被告在2017年4月13日的电话录音可以看出，被告秦华平不愿出售涉案房屋，也不配合办理二手房按揭手续、办理房屋过户手续，被告秦华平的上述违约行为，导致原告的购房目的无法实现，原告有权依据上述法律规定解除房屋买卖合同部分，因此，对原告解除双方于2017年4月2日签订的房屋买卖（居间）合同中的房屋买卖合同部分的主张，本院予以支持。对被告已经收取的购房定金50000元，被告应予返还；对原告主张的违约金，因被告存在违约行为，致使合同无法履行，故依照双方之间关于“本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的15%计算”的约定，被告应支付原告违约金，对违约金计算标准，被告未提出抗辩，故本院对原告主张的违约金112425元予以支持。对原告主张的中介费4000元，该费用系原告向中介方支付的居间费用，虽然双方约定了“无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿”条款，但该费用应视为原告的损失，本院已支持了原告主张的违约金，上述违约金足以弥补原告的居间费用损失，故对上述中介费的主张，本院不予支持。对原告主张的律师费，双方无合同约定，且无法律依据，故本院不予支持。
被告秦华平无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告叶永新与被告秦华平于2017年4月2日签订的房屋买卖（居间）合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告秦华平于本判决生效之日起三日内返还原告叶永新购房定金50000元；
三、被告秦华平于本判决生效之日起三日内支付原告叶永新违约金112425元；
四、驳回原告叶永新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11295元，由原告叶永新负担175元，被告秦华平负担11120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 胡 涛
二〇一七年十月十九日
书 记 员 曹 彬