湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初902号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。
负责人：曾晓阳，行长。
委托代理人：林娜，湖北观筑律师事务所律师。
委托代理人：魏泽宇，湖北观筑律师事务所律师。
被告：梁艳军，男。
被告：湖北长源房地产开发有限责任公司，住所地：武汉市江汉区新华路505号4栋2单元1楼106室。
法定代表人：杨正荣，董事长。
委托代理人：姬建生，北京中伦（武汉）律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行与被告梁艳军、湖北长源房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员段一兵担任审判长、与人民陪审员钟秉诚、陆军组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司武汉分行的委托代理人魏泽宇、被告湖北长源房地产开发有限责任公司的委托代理人姬建生到庭参加诉讼，被告梁艳军经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行诉称：2013年7月25日，原被告签订了《兴业银行个人住房借款／商用房抵押借款合同》（编号：兴银鄂A字2013第1588号），合同约定：被告梁艳军向原告申请个人住房贷款240000元，借款期限为25年，具体起止日期以借款借据的记载为准，即自2014年4月24日起至2039年4月24日止，贷款年利率为6.55000%，还款方式为等额本息法，借款逾期贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用。同时，被告梁艳军以其所购买的武汉市东西湖区张柏公路东、金山大道北长源假日港湾×××栋×单元×层×××室房屋，为上述借款提供抵押担保，并于2014年4月24日，就抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》（编号：武房期东字第2014002886号）。并且由被告湖北长源房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人，在《借款合同》上签章，承担连带保证责任，保证责任范围为：借款本金及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。2014年4月24日，原告向被告发放了贷款240，000元。贷款发放后，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。截至原告起诉之日，被告尚未办妥所购房屋两证。综上所述，被告梁艳军的违约行为已侵犯了原告的合法权益，应立即向原告偿还全部借款本息及相关费用，并应在其抵押担保范围内承担担保责任。被告湖北长源房地产开发有限责任公司应在保证的范围内承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告于2013年7月25日签订的《兴业银行个人住房借款／商用房抵押借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金238717.54元，利、罚息18487.1元，合计257204.64元（上述利罚息计算至2015年10月16日止，此后的利、罚息等按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；3、被告向原告支付律师代理费14300元；4、被告在抵押和保证担保范围内承担担保责任；5、原告对被告提供的位于武汉市东西湖区张柏公路东、金山大道北长源假日港湾×××栋×单元×层×××室的抵押房屋，享有优先受偿权；6、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁艳军未到庭陈述答辩意见。
被告湖北长源房地产开发有限责任公司：还款责任由梁艳军承担，应先处置抵押的房产，在处置余额不足以偿还借款的情形下，我方才应承担相应责任。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一、被告身份证、户口、无婚姻登记记录查询证明，证明被告作为借款人主体资格；
证据二、兴业银行武汉分行个人住房借款申请表，证明借款人的基本信息、经济状况、借款用途等；
证据三、商品房买卖合同及开发商预收购房款发票，证明借款人购买房屋以已支付首付款的事实；
证据四、兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同，证明被告借款金额、期限、利率及还款方式、担保、违约责任等约定；
证据五、按揭房屋违约处置协议，证明如借款人违约，则贷款人有权处置按揭所购房屋，用以偿还所欠借款本息；
证据六、期房抵押证明（武房期东字第2014002886号），证明借款人将其所购买的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告；
证据七、借款借据及放款通知书，证明贷款人已依约向借款人发放了借款；
证据八、客户还款明细清单及个人贷款催收通知书，证明借款人逾期还款的事实，及尚欠剩余本金及利息金额；
证据九、委托代理合同及律师费发票，证明贷款人支出的律师代理费14300元。
被告梁艳军经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，放弃举证、质证权利。
被告湖北长源房地产开发有限责任公司对原告提交的证据一、三、四真实性及证明目的均无异议，对证据二、五、六、七、八认为是原告与被告梁艳军之间所发生的，我方不了解相关情况，真实性由法庭核实，证据九认为与本案无关。
本院对于原告提交的上述证据均予以采信。
经审理查明：2013年7月25日，原告兴业银行股份有限公司武汉分行作为债权人、抵押权人，被告梁艳军作为债务人、抵押人及湖北长源房地产开发有限责任公司作为保证人签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银鄂A字2013第1588号），该合同约定：梁艳军向兴业银行股份有限公司武汉分行借款24万元，借款期限为300个月，自2014年4月23日至2039年4月23日止。借款用途为向售房者湖北长源房地产开发有限责任公司支付坐落于武汉市东西湖区张柏公路东、环湖路以西长源.假日港湾×××室的购房款。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。本借款采取固定日还本付息的方式，每月的16日为还款日。债务人按等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，并有权依法处分抵押物。该合同还约定，被告梁艳军以购买的房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。保证人湖北长源房地产开发有限责任公司为借款提供连带保证责任，保证的范围为该合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为阶段性担保：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证的正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人的违约而引起本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。债权人及抵押权人兴业银行股份有限公司武汉分行、债务人及抵押人梁艳军、保证人湖北长源房地产开发有限责任公司在该合同上签字、盖章。同日，兴业银行股份有限公司武汉分行作为甲方与梁艳军作为乙方签订《按揭房屋违约处置协议》，约定：因无力偿还兴业银行股份有限公司武汉分行贷款本息，自愿申请处置其在兴业银行股份有限公司武汉分行按揭贷款所购房屋，房屋地址武汉市东西湖区张柏公路东、环湖路以西长源.假日港湾×××。依据甲、乙方双方签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，乙方承诺：如果乙方出现连续三个月累计六个月不能按时偿还甲方贷款本息的情况，甲方无须征得乙方同意可以直接处置抵押房产用于偿还乙方借款本息。2014年1月2日办理武汉市期房抵押证明，载明：抵押权人兴业银行股份有限公司武汉分行，抵押人梁艳军，权利价值24万元。2014年4月24日，兴业银行股份有限公司武汉分行向梁艳军放款人民币24万元。兴业银行股份有限公司武汉分行综合系统载明：截止至2015年10月16日，梁艳军尚欠兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金238717.54元，利、罚息18487.1元；兴业银行股份有限公司武汉分行与湖北观筑律师事务所签订《委托代理合同》，因此案支付的律师代理费14300元。
在案件审理期间，原告撤回了第一项诉讼请求，本院对此予以准许。
本院认为：兴业银行股份有限公司武汉分行与梁艳军、湖北长源房地产开发有限责任公司签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。兴业银行股份有限公司武汉分行依约向梁艳军发放了贷款，履行了合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，梁艳军未按合同约定分期按时足额偿还贷款本息，根据合同约定原告可以提前收贷，被告应当承担相应的法律责任。对兴业银行股份有限公司武汉分行要求被告梁艳军应偿还尚欠的借款本金、利息、罚息（按合同约定计算至判决确定之日止）的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在《借款合同》中约定，被告应支付原告实现债权的费用，故对原告要求被告支付律师费损失14300元的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本院对兴业银行股份有限公司武汉分行要求对被告梁艳军提供的武汉市东西湖区张柏公路东、环湖路以西长源.假日港湾×××栋×单元×层×××室抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
湖北长源房地产开发有限责任公司在原告与被告梁艳军签订的借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认，愿意对梁艳军所借贷款所产生的全部债务向兴业银行武汉分行提供阶段性连带责任保证，因梁艳军未办妥房屋所有权证，保证人的保证责任尚未解除，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，湖北长源房地产开发有限责任公司应在上述物的担保以外的债权承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁艳军于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿还未归还截止2015年10月16日的借款本金人民币238717.54元、利、罚息18487.1元，合计257204.64元；此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告梁艳军于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费损失14300元；
三、如被告梁艳军未履行判决第一、二项确定的义务，原告兴业银行股份有限公司武汉分行有权以其提供的抵押物（武汉市东西湖区张柏公路东、环湖路以西长源.假日港湾×××栋×单元×层×××室）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告湖北长源房地产开发有限责任公司对上述抵押物清偿不足部分债务负补充清偿责任；被告湖北长源房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告梁艳军追偿，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债权利息。
本案案件受理费人民币5372元，公告费710元，由被告梁艳军负担（此款原告兴业银行股份有限公司武汉分行已垫付，被告梁艳军应在给付上述款项时一并付给原告兴业银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 段一兵
二〇一六年十月十日
书记员 廖文君