湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初2194号
原告（反诉被告）：鲍升沛，男，1945年12月17日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：陈士平（鲍升沛的外甥），男，1968年7月22日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：贾邦志，湖北武当律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王齐平，男，1964年1月17日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：黎俊，湖北玄岳律师事务所律师。
原告鲍升沛诉被告王齐平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，本院依法作出（2016）鄂0303民初794号民事裁定书，裁定驳回原告鲍升沛的起诉。原告鲍升沛不服该裁定，上诉至十堰市中级人民法院，十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03民终1827号民事裁定书，裁定：撤销原裁定，指令湖北省十堰市张湾区人民法院审理。本院于2016年12月9日立案受理后，被告王齐平向本院起诉反诉，本反诉依法合并进行审理。现已审理终结。
原告（反诉被告）鲍升沛向本院提出诉讼请求及反诉辩称：1、被告王齐平赔偿因拆除原告鲍升沛的房屋造成的损失共计人民币19万元（其中房屋损失16万元，租房损失3万元）；2、被告王齐平向原告鲍升沛返还购房差价款4万元及利息（从起诉至返还完毕之日止，以4万元为本金，以银行同期贷款利率来计算）；3、被告王齐平支付原告鲍升沛因主张权利产生的交通费、误工费1600元；4、诉讼费由被告王齐平承担。事实和理由：2008年，十堰市张湾区黄龙镇李家湾村委会牵头组织该村12户居民与被告王齐平签订联合建房协议。因此，我和我女儿鲍秀与被告王齐平于2009年8月28日签订了一份《个人联合建房安置协议》，该协议约定，我将我所有的，位于十堰市××区××的房屋一套拆除，用于被告王齐平建设房屋，被告王齐平向我及鲍秀补偿共计两套房屋，但未明确补偿给我和鲍秀具体是哪一套。此后，被告王齐平将我的房屋拆除，被告王齐平仅向鲍秀补偿了一套房屋，后因各种原因，被告王齐平的建房活动被迫终止，其尚拖欠我一套房屋未补偿。我交给被告王齐平的4万元房屋差价款，被告王齐平也一直不予偿还。根据相同地段的房屋市场价值和生活经验，被告王齐平应当补偿的房屋一套，价值在16万元左右。被告王齐平将我的房屋拆除，应当按照协议的约定向我补偿房屋，现被告王齐平补偿房屋已经事实不能，故诉请如前所述。对王齐平的反诉，我的意见是同意协议无效，但是已交付的房屋没有交付给我。王齐平主张的损失过大，也无证据支持。
被告（反诉原告）王齐平向本院提出诉讼请求及本诉辩称：1、请求依法判令确认鲍升沛和王齐平之间签订的《联合建房协议书》和《个人联合建房安置协议》无效；2、判令鲍升沛返还“龙锦花园五单元302”房屋，并支付自2009年8月28日至返还房屋之日的房屋占有使用费（按每月500元计算）；3、判令鲍升沛赔偿王齐平因合同无效导致的损失共计73000元（其中拆房屋及平整土地花费的挖掘机使用费13600元、渣土运输费9700元、人工费2800元、租用现场办公费12000元、办公物品费用8400元、水电费4500元、钢筋及相关材料损失22000元等）；4、反诉费由鲍升沛承担。事实和理由：鲍升沛和我于2008年签订了《联合建房协议书》，双方又于2009年8月28日签订了《个人联合建房安置协议》。我签订协议后，便开始着手准备开工的各项事宜，包括租用现场办公室，购买办公用品，联系工程机械。招用现场施工人员，购买了钢筋及部分建筑工程施工材料等。2008年8月8日正式开工，我根据《联合建房协议书》的约定，将鲍升沛的土木结构的老旧危房拆除，并将地基平整好。2008年8月20日，地基平整好后，我正准备开工建房时，由于鲍升沛与其他两户拆迁居民因一楼门面房的分配产生争议，且无法协调的情况下，鲍升沛及其他两户拆迁居民居然阻止我继续施工，期间我多次找到村委会和镇政府出卖协调未果，导致我被迫无期限停工。为了早日开工，2009年8月28日，我与鲍升沛又签订了《个人联合建房安置协议》，我先将其他地方已经建好的，且没有争议的龙锦花园五单元302房屋交给鲍升沛居住，但我依然没有能开工，导致我损失惨重。鲍升沛和我双方签订的协议是无效合同，合同无效双方返还，不能返还的，折价赔偿，鲍升沛返还拆房子的费用和已交付的房屋，我应返还旧房屋和4万元补偿款。本案鲍升沛的房屋已经拆迁，无法返还，应估价损失。关于房租，因为我已经补偿给鲍升沛一套房屋，所以不存在房租损失。鲍升沛要求我赔偿新房子16万元的损失，我不同意，因为拆除的是旧房子，不能返还新房子的价值，旧房屋已经不存在，合同无效应赔偿直接损失，而非预期损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提交的书面证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王齐平对鲍升沛提交的证人证言有异议，认为所证明的事项均是传来的事实，不具有真实性和关联性。对有争议的证据，本院认定如下：对鲍升沛申请出庭的二位证人的证人证言，本院认为，两位证人所陈述的事项均是听其他人所说，非自己亲身感知的事实，真实性无法核实，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2008年6月10日，鲍升沛和王齐平签订了一份《联合建房协议书》，协议约定：鲍升沛将位于黄龙镇李家湾村七组自己的老住宅，由双方联合合作开发建设新住宅楼房，鲍升沛积极协助王齐平办理有关建房的合法手续等，王齐平负责工程的所有投资、规划、设计、施工建设等。鲍升沛老住宅、院子及周围可用场地，完全由王齐平规划建设，楼层高度为七层，新楼建好后，100平方米的建筑面积归鲍升沛所有，鲍升沛挑选的房屋为一楼门面，鲍升沛有优选选择权等。2009年8月28日，鲍升沛与王齐平又签订了一份《个人联合建房安置协议》，协议约定：鲍升沛选择龙锦花园楼房中五单元三楼302房屋一套，六单元一楼101房屋一套，鲍升沛选择安置房屋的总面积为201平方米，鲍升沛向王齐平交纳4万元房屋差价款。签订协议当天，鲍升沛向王齐平交纳房屋差价款4万元，王齐平交付给鲍升沛五单元302房屋一套。协议约定的龙锦花园第六单元房屋因他人阻挠施工未能建设，故协议所约定的另一套房屋至今未能交付。王齐平已经将鲍升沛原宅基地的《集体土地建设用地使用证》归还给鲍升沛，该宅基地现处于空置状态。
另查，鲍升沛和王齐平所签订的《联合建房协议书》、《个人联合建房安置协议》所确定的建房事宜，未办理任何手续。该协议所涉及原告鲍升沛的房屋没有房产证，但有土地使用证，土地使用者鲍升沛，土地地址位于十堰市××区××组，土地类别为住宅用地，用地面积141.1平方米，建筑占地95.3平方米，土地用途：住宅用地。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，鲍升沛和王齐平双方签订了《联合建房协议书》、《个人联合建房安置协议》，王齐平已经按照协议约定，交付给了鲍升沛一套房屋，另一套房屋因为未建成，未能按照合同约定交付，故被告王齐平按照《个人联合建房安置协议》收取鲍升沛的4万元房屋差价款，应当予以返还。
王齐平未按照协议补偿鲍升沛另一套房屋，原因是该房屋因他人阻挠施工，导致第六单元房屋未建设，房屋未能交付的过错并不完全在于王齐平，且现在王齐平已将《集体用地建设用地使用证》返还给鲍升沛，故鲍升沛要求王齐平赔偿未补偿一套房屋的损失16万元及房屋差价款4万元的利息，本院不予支持。
王齐平已经补偿给鲍升沛一套房屋，且鲍升沛也未提交证据证明存在租房损失，故鲍升沛主张的租房损失，本院不予支持。
鲍升沛主张的交通费、误工费，没有证据，本院不予支持。
王齐平将房屋交付给鲍升沛后，已由鲍升沛实际使用，故王齐平主张返还已交付的房屋，本院不予支持。
王齐平主张因拆迁房屋及平整土地导致损失等共计73000元，没有证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告（反诉原告）王齐平于本判决生效之日起二十日内，返还原告（反诉被告）鲍升沛房屋补偿款40000元。
二、驳回原告（反诉被告）鲍升沛和被告（反诉原告）王齐平的其他诉讼请求。
如果被告（反诉原告）王齐平未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本反诉案件受理费共计5587元，由原告（反诉被告）鲍升沛负担2793.5元，由被告（反诉原告）王齐平负担2793.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 周 慧
审 判 员 王 瑞
人民陪审员 张兴明
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 张静静
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。