兰州新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0191民初370号
原告：兰州新区旭阳建筑机械设备租赁站。
经营者：陈阳。
委托诉讼代理人：周炜。
被告：陕西建工第六建设集团有限公司。
法定代表人：李继涛。
委托诉讼代理人：谷芳林。
委托诉讼代理人：赵纲。
原告兰州新区旭阳建筑机械设备租赁站（以下简称旭阳租赁站）与被告陕西建工第六建设集团有限公司（以下简称六建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭阳租赁站经营者陈阳及其委托诉讼代理人周炜、被告六建公司委托诉讼代理人谷芳林、赵纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旭阳租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2015年10月18日起至2017年12月20日期间拖欠的租金1006949元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（暂计至2018年1月31日，金额为457210元）至被告付清所有拖欠租金为止；3.本案诉讼费、律师费、差旅费由被告承担。事实和理由：因六建公司在兰州新区天然玫瑰研发中心工程项目的施工需相关设备，2015年10月18日，六建公司与旭阳租赁站签订了《租赁合同》，约定由旭阳租赁站向六建公司提供周转材料，并约定了计费标准。合同签订后，旭阳租赁站按照合同约定，分别于2015年10月19日至2015年12月14日先后向六建公司提供了包括钢管93699.6米，扣件48270套，顶丝9760套的周转材料。六建公司于2015年12月22日返还顶丝2724套。截止起诉之日，六建公司尚有钢管93699.6米、扣件48270套、顶丝7036套未向旭阳租赁站归还。双方签订的《租赁合同》第二条约定，钢管日租金为0.013元／米，扣件日租金为0.005元／套，顶丝日租金为0.03元／套；合同第三条约定：”自2015年10月18日起......每批物资最短租赁期15天......每年12月20日至来年3月10日为冬季停工期，该期间80天不计租费，其余时间正常计算”；合同第五条约定：”出租方每月提供租金结算单......如承租方不来领取，视为领取并默认同意”。综上，《租赁合同》项下产生的租金计算方式为：2015年51409元、2016年477770元、2017年477770元，即六建公司应付旭阳租赁站租金总额为1006949元。合同第五条约定：”......四、2016年12月31日前另外支付出租方已完成产值的20%，即须累计支付已完成产值的80%；五、本合同所有款项于2017年12月31日前付清”。自2016年12月起，原告多次前往被告处主张租金，被告一直以各种理由推诿。旭阳租赁站于2017年10月11日向六建公司寄送《催款函》，六建公司仍是置之不理。六建公司延期支付租金的行为已构成违约，根据合同约定，六建公司延期支付租金至少应支付拖欠租金每日千分之三的违约金，即457210元。综上所述，六建公司的违约行为，已经给旭阳租赁站造成重大经济损失，故旭阳租赁站诉至法院。
六建公司辩称：1.因六建公司承建的甘肃天然玫瑰生物科技有限公司（以下简称天然玫瑰公司）二期工程由于建设单位手续不全，于2015年12月23日被迫全面停工，六建公司与旭阳租赁站协商后，双方均同意终止涉案租赁合同的履行，同时双方对2015年12月23日以前的租赁费进行了结算确认，随后双方开始协商将租赁物全部卖给六建公司的事宜，故六建公司认为双方的租赁合同已于2015年12月23日终止履行，之后的租赁费用不应计算；2.根据法律规定，租金的诉讼时效为1年，因双方于2015年12月23日就已对租赁费进行了结算，所以于2016年12月诉讼时效已届满，故旭阳租赁站主张租赁费的诉请已过法定的诉讼时效，旭阳租赁站已丧失胜诉权；3.根据法律规定，违约金不应超过损失的30%，旭阳租赁站提供的格式合同中约定的违约金为每日千分之三，折合年利率为109.5%，六建公司认为双方约定的违约金过高，人民法院应予以调整。
旭阳租赁站为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.《租赁合同》原件一份，证明原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示；在合同中双方约定了周转材料的种类、单价、最短租期等内容；同时证明原告主张的诉讼请求是按照合同来计算的事实；
2.出库单52张及入库单1张，证明旭阳租赁站按照合同约定向六建公司提供了钢管93699.6米、扣件48270套、顶丝9760套的事实；入库单则证明经2015年12月22日结算，六建公司尚有钢管93699.6米、扣件48270套、顶丝7036套没有归还给旭阳租赁站，以上设备至今仍被六建公司使用的事实；
3.结算单两份、旭阳租赁站月进度对账清单20张，证明截至2017年12月10日，被告尚未归还原告钢管93699.6米、扣件48270套、顶丝7036套及欠付租金1006949元的事实；
4.2017年10月11日旭阳租赁站向六建公司寄送的《催款函》一份、EMS邮寄凭证4页、微信截图一张，证明旭阳租赁站向六建公司催要货款，但索要租金未果的事实；
5.发票复印件、律师委托代理合同书一份，证明因本案诉讼产生的律师费50000元、差旅费1035元、保函费4100元均应由六建公司承担的事实。
六建公司对以上证据发表质证意见：对证据1没有意见；对证据2中的设备数量予以认可，但对旭阳租赁站称六建公司还在使用设备有异议，设备现在还在六建公司的甲方公司天然玫瑰公司存放，六建公司没有使用；对证据3的真实性予以认可，对六建公司未归还设备的事实也无异议，但对证明目的有异议，旭阳租赁站主张的租金是不存在的；对证据4不予认可，旭阳租赁站的诉讼时效已过，双方一直在谈租赁物转让问题，只因对租赁物的价格存在分歧才产生纠纷，另六建公司未收到催款函；对证据5不予认可。
六建公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.《停工通知》复印件一份，证明涉案项目一直在停工，六建公司也没有在使用旭阳租赁站提供的设备的事实；
2.结算单两份，证明双方于2015年11月28日结算了2015年10月份的租赁费用，截止日期为2015年10月31日；另一份结算单的截止日期是2015年12月23日，证明从2015年12月23日后，六建公司被迫停工，此后再无结算单，双方仅就租赁物进行协商。
旭阳租赁站对以上证据发表质证意见：对证据1的真实性存疑，此份证据为复印件，与本案也不具有关联性，旭阳租赁站主张六建公司应按双方签订的合同履行合同义务，故对此份证据旭阳租赁站不予认可；对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但该份证据不能证明双方合同终止时间为2015年12月23日，且六建公司也实际在占用旭阳租赁站的设备。
根据当事人的陈述、举证、质证及对证据的综合认证，本院确认事实如下：2015年10月18日，旭阳租赁站与六建公司签订《租赁合同》一份，合同约定由六建公司甘肃兰州天然玫瑰项目部租用旭阳租赁站钢管、扣件、顶丝等设备，用于兰州新区天然玫瑰科研中心工程。并约定钢管日租金为0.013元／米／天，扣件日租金为0.005元／套／天，顶丝日租金为0.03元／套／天，租赁期限自2015年10月18日起，至双方办完退还材料手续、赔偿等手续、付清租金等费用后合同履行完毕，租金计算从承租方提货之日起至归还验收完毕之日止，数量按收发料单上所显示的数量计算，每月结算一次。每年12月20日至来年3月10日为冬季停工期，该期间80天不计租费，其余时间正常计算。同时合同第五条约定，出租方按月提供租金结算单，承租方每月5日前领取上月的租金结算单并签字，如承租方不来领取，视为领取并默认同意。合同同时约定，若承租方未按合同的约定及时支付租金及其他费用，双方约定支付工程款谅解期为1个月，超出约定时间出租方应向承租方支付欠款总额数每日千分之三的违约金。合同签订后，旭阳租赁站将钢管、扣件、顶丝等设备自2015年10月至12月期间分批向六建公司交付。2015年12月涉案项目因故全面停工。至今涉案设备仍由六建公司保管，存放于兰州天然玫瑰科研中心施工现场，之后旭阳租赁站因索要租赁费无果，诉至本院。
本院认为,首先，合法的债权应受法律保护。本案中，旭阳租赁站与六建公司兰州天然玫瑰科研中心项目部签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对双方均具有约束力，双方当事人应予遵守；其次，合同签订后，旭阳租赁站已按照合同约定向六建公司兰州天然玫瑰科研中心项目部提供了租赁物，六建公司兰州天然玫瑰科研中心项目部作为承租方，即应按照租赁合同约定的期限支付租金；第三，关于六建公司主张双方的租赁合同已于2015年12月23日终止履行，之后的租赁费用不应计算的问题。由于六建公司庭审中未提交在2015年12月23日之后双方终止租赁合同的证据，加之旭阳租赁站否认六建公司该主张，且在涉案《租赁合同》第三条中，双方有关于”租赁期限自2015年10月18日起，至双方办完退还材料手续、赔偿等手续、付清租金等费用后本合同履行完毕”的约定，故双方对终止合同的条件是明确的。因此，六建公司主张2015年12月23日之后，双方因就租赁物买卖进行商谈，涉案《租赁合同》已经终止的理由不能成立；第四，关于本案是否已过诉讼时效的问题。在涉案《租赁合同》第五条中双方对租金的结算、结算单出具的时间和方式均进行了约定，庭审中，六建公司也并不否认旭阳租赁站提供的租赁物仍然由其保管，并未归还给旭阳租赁站的事实，说明双方之间的租赁是持续发生的。六建公司在明知双方对终止租赁合同和租金结算方式有明确约定的前提下，怠于履行自己的义务，且对租赁物长期处于持续租赁的状态持放任的态度，并未采取积极的态度减少损失，致使损失进一步扩大，按照合同应当承担相应的责任。因此，租赁物目前仍由六建公司保管且未归还给旭阳租赁站的行为，足以证明六建公司主张旭阳租赁站的诉讼请求已过诉讼时效的理由不能成立；第五，关于租金的计算问题。结合《租赁合同》第三条对租金计算期限的约定，对涉案租金计算如下：2015年产生的租金：因六建公司对2015年产生租金51409的事实无异议，本院予以确认；2016年产生的租金：起租时间为2016年3月10日，止租时间为2016年12月20日，计费天数共计286天，按照《租赁合同》约定的计算方式，2016年产生的租赁费共计477770元，分别为钢管租金348375元（93699.6米×286天×0.013元/米/天），扣件租金69026元（48270套×286天×0.005元／套／天），顶丝租金为60369元（7036套×286天×0.03元／套／天）。2017年产生的各项租赁费同2016年，共计477770元；以上租金合计1006949元，故旭阳租赁站关于租金的主张符合法律规定，本院予以支持；第六，关于违约金的问题。旭阳租赁站已将租赁物提供给六建公司，而六建公司未按照约定向旭阳租赁站支付租金，六建公司的行为违反合同约定，应当承担违约责任。因双方《租赁合同》约定的违约金过高，且六建公司请求应予调整，故本院对六建公司的违约金，按照《租赁合同》第九条”若承租方未按合同的约定及时支付租金及其他费用，双方约定支付工程款谅解期为1个月”的约定，参照中国人民银行同期贷款利率计算如下，2015年12月23日租金为51409元，谅解期1个月，即从2016年1月24日起计算违约金至2018年1月31日止，违约金计算为5005.95元；2016年租金为477770元，到期日为2016年12月20日，扣除谅解期1个月，即从2017年1月21日起计算违约金至2018年1月31日止，违约金计算为23639.66元；2017年租金为477770元，到期日为2017年12月20日，扣除谅解期1个月，即从2018年1月21日起计算违约金至2018年1月31日，违约金计算为577.31元；综上，六建公司共计应支付违约金合计29222.92元；第七，关于律师费等费用是否应当支持的问题。《租赁合同》第十二条”造成诉讼费、代理费等由过错方承担”。本案中，六建公司未按照合同履行自己的义务，酿成本次纠纷，六建公司应承担相应的责任，故对旭阳租赁站主张的律师费50000元，因符合《租赁合同》的约定，且有相应证据印证，本院予以支持。对其余损失，本院不予支持。
综上，旭阳租赁站的部分请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、陕西建工第六建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付兰州新区旭阳建筑机械设备租赁站租赁费1006949元、逾期付款违约金29222.92元（暂计算至2018年1月31日）、律师费50000元；
二、驳回兰州新区旭阳建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费8989元，由陕西建工第六建设集团有限公司负担6989元，兰州新区旭阳建筑机械设备租赁站负担2000元；保全费5000元，由陕西建工第六建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 喻得荣
二〇一八年四月二十日
书记员 杨晓英