江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0294号
原告张静洁。
被告大洋百货集团有限公司。
委托代理人陆芳。
委托代理人童国晶。
被告无锡东方凯利置业发展有限公司。
委托代理人马俊、盛薇。
原告张静洁诉被告大洋百货集团有限公司（以下简称大洋集团公司）、无锡东方凯利置业发展有限公司（以下简称凯利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告张静洁，被告大洋集团公司的委托代理人陆芳、童国晶，被告凯利公司的委托代理人盛薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张静洁诉称：其系无锡市中山路260-5046号商铺（以下简称涉诉商铺）所有权人，与大洋集团公司、凯利公司签订《同意函（代房屋租赁合同）》（以下简称《同意函》），约定由大洋集团公司承租涉诉商铺，固定年租金为22747.20元，租期至2013年4月30日。该《同意函》中，其与凯利公司系委托关系，但委托内容不包括租期届满后接收大洋集团公司返还商铺。大洋集团公司应根据与其之间的租赁合同关系在租期届满后返还涉诉商铺。现大洋集团公司未履行租赁合同到期后的返还商铺义务，故应自2013年5月1日起支付房屋占有使用费。根据《同意函》约定，在大洋集团公司每季结算并支付的前提下，如不足抵扣，由凯利公司向其支付。根据该约定，凯利公司应对大洋集团公司的支付义务承担连带清偿责任。综上，请求判令：一、大洋集团公司支付涉诉商铺2013年5月1日至2014年4月30日的占有使用费22747.20元。二、凯利公司对大洋集团公司的前款债务承担连带清偿责任。
被告大洋集团公司辩称：涉诉商铺系虚拟产权式商铺，由凯利公司统一经营管理并出租，其与凯利公司签订《房屋租赁合同》，并从凯利公司处接收涉诉商铺所在的天安大厦裙楼1－7层。根据该《房屋租赁合同》，其有权在租期届满后向凯利公司返还承租的房屋。其与张静洁、凯利公司签订的《同意函》系对上述《房屋租赁合同》的补充，完备了商铺所有权人的授权，同时载明张静洁与凯利公司均为涉诉商铺的出租方。租期届满后，其已按约将涉诉商铺返还凯利公司，并与凯利公司签订《场地交付确认表》，涉诉商铺已由凯利公司实际控制管理。综上，其向凯利公司返还涉诉商铺合法有效，请求驳回张静洁的诉讼请求。
被告凯利公司辩称：根据《同意函》，其仅在大洋集团公司支付给张静洁的租金不足的情况下承担补充支付义务，张静洁主张其对大洋集团公司承担连带清偿责任并无依据，请求驳回张静洁的诉讼请求。
经审理查明：2002年12月5日，凯利公司与大洋集团公司（原大连大洋百货有限公司）签订《房屋租赁合同》，约定：凯利公司将天安大厦裙楼地上1－7层出租给大洋集团公司；租期自2003年3月29日起至2013年3月28日止，租期结束后，大洋集团公司撤走在经营期间添加的设备和设施，并按合同附件七所列明细设备和设施，恢复租赁初始原状交还凯利公司（正常自然损耗除外）；该商场于签订合同前已出售部分，凯利公司负责取得所有权人同意与大洋集团公司签订10年期的租赁合同，凯利公司承诺由大洋集团公司按凯利公司与所有权人约定的租金标准直接支付给所有权人的租金，在大洋集团公司支付给凯利公司的年租金中扣除。
2003年，张静洁与凯利公司签订《商铺转让合同》，载明：张静洁购买涉诉商铺，鉴于该商铺已由无锡大洋百货有限公司（以下简称无锡大洋公司）承租，张静洁认可该商铺由无锡大洋公司承租使用至租赁期届满，同意与无锡大洋公司签订《同意函》，商铺的用途、租用年限及租金支付办法以《同意函》为准，张静洁付清房款并签署《同意函》时，视为凯利公司已将商铺交付给张静洁；张静洁同意经70％以上物业权利比例的业主（指天安大厦1－7层的商铺业主）同意的商场统一经营格局、经营管理、运作等的决定。张静洁（协议甲方）、无锡大洋公司（协议乙方）、凯利公司（协议丙方）另签订《同意函》，载明：甲方或丙方统称为出租方；出租方同意将涉诉商铺出租给乙方使用，乙方统一承租该铺位并依约定向出租方支付租金；租期从2003年11月21日起至2013年4月30日止；该铺位按现状于2003年11月21日前交付给乙方使用；乙方应向甲方缴付的租赁金加超销售收入分红提成的方式支付，固定租赁金为每年22747.20元，甲方在乙方年销售收入达到4.27亿元后享有浮动租赁金；依本合同约定的租赁金标准由乙方直接支付给甲方，乙方支付给甲方的租赁金须在乙方原与丙方约定支付给丙方的租赁金总额中扣除，在乙方每季度结算并支付的前提下，如不足抵扣，由丙方负责支付给甲方；丙方为甲方就该商铺出租予乙方事宜的受托方，甲方与乙方就本合同有关事宜，全权委托丙方与乙方协商。《同意函》同时约定了出租方的义务及违约责任。嗣后，涉诉商铺登记至张静洁、陈健名下。2008年4月，凯利公司、大洋集团公司与无锡大洋公司签订《三方协议》，约定无锡大洋公司继承上述《房屋租赁合同》全部权利义务。
2013年4月19日，凯利公司与无锡大洋公司签订《租赁合同终止备忘录》，约定：租期延长至2013年4月30日，清场期限10天，无锡大洋公司于2013年5月10日下午6点前清场完毕后交付凯利公司，清场期限内不再承担租金等任何费用。同年4月25日，凯利公司向无锡大洋公司发函（附1至6楼卖场平面图）确认：同意无锡大洋公司将1至6楼卖场区域在租赁合同终止后不拆除并以现状交付；凯利公司自行与该区域专柜协商合作，若专柜提出拆除撤场，其亦同意专柜自行拆除。同年5月9日，凯利公司与无锡大洋公司签订《大洋百货无锡店场地交付确认表》，确认无锡大洋公司承租的天安大厦1－7层房屋及设备交付完毕。同年12月31日，张静洁诉至本院。诉讼中，无锡大洋公司于2014年3月25日注销，大洋集团公司系其唯一股东，明确无锡大洋公司注销后的权利义务由其继受。
以上事实，有《商铺转让合同》、《房屋租赁合同》、《同意函（代房屋租赁合同）》、《三方协议》、《租赁合同终止备忘录》、《大洋百货无锡店场地交付确认表》、《会议纪要》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：委托人可以概括委托受托人处理一切事务。根据《同意函》，张静洁明确就《同意函》有关事宜全权委托凯利公司与无锡大洋公司协商，在协商内容不明确的情况下，应理解为概括委托凯利公司与无锡大洋公司协商《同意函》的有关一切事宜，包括涉诉商铺的返还事宜。因为涉诉商铺系天安大厦的一部分，无锡大洋公司向凯利公司整体承租该大厦1－7层商铺后，若分别向各小业主返还商铺，效率较低，不利于大厦的整体利用。同时，要求无锡大洋公司分别向各小业主返还商铺，加重了其作为大厦整体承租人的义务，亦不符合公平原则。因此，无锡大洋公司向凯利公司返还商铺符合《同意函》约定，应为合法有效。张静洁认为无锡大洋公司未尽租赁合同到期后的返还义务，据此要求大洋集团公司支付占有使用费、凯利公司承担连带清偿责任的诉讼请求无事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条、第三百九十七条之规定，判决如下：
驳回张静洁的诉讼请求。
诉讼费368元由张静洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 何寅秋
人民陪审员 胡敏奇
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。