广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第2918号
原告何满林，男，汉族，1965年1月23日出生。
委托代理人洪顺锤、雷连梅，分别系广东圣和胜律师事务所律师、实习律师。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区东城大道123号聚富豪苑广场五楼，营业执照注册号：441900000440139。
法定代表人罗浩明，总经理。
委托代理人文波，张米丽，分别系广东理而行律师事务所律师、实习律师。
原告何满林诉东莞市港东海外房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月13日受理后，依法由代理审判员莫然适用简易程序于2013年7月12日公开开庭进行了审理。原告何满林及其委托代理人洪顺锤，被告东莞市港东海外房地产开发有限公司委托代理人文波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月28日，原、被告双方签订《商铺买卖合同》（0296号）、《委托经营管理协议》（0296号）及补充协议，其中：1、《商铺买卖合同》约定原告向被告购买位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心C区负一层0253号铺位，铺位总价为241428元，如被告悔约，除将所收定金及购铺款退还给原告外，还须按购铺款的30%向原告支付违约金；2、《委托经营管理协议》约定原告将所购铺位委托给被告经营，由被告向原告按月支付经营收益，2010年12月29日至2013年12月28日的经营收益标准为1931元／月。该一系列合同签订后，原告依约全额支付了购铺款，但被告却未能按约履行相应义务。2012年7月16日，因被告违约，原告无奈之下与被告签订《解除合同协议》，该协议约定被告应于2012年10月31日前退还原告购铺款人民币241428元，并约定原告收到全部购铺款后双方所签署的一系列合同作废。截至原告起诉前，被告仍未能支付相应款项。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签署的《商铺买卖合同》（0296号）、《委托经营管理协议》（0296号）及补充协议；二、被告向原告返还聚福现代商业中心C区负一层0253号购铺款241428元；三、被告向原告支付违约金72428.4元；四、被告赔偿原告经营收益损失50206元（自2010年12月29日起以1931元／月的标准暂计至2013年2月28日，直至被告付清全部款项之日止）；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，原、被告已经签订了解除合同协议，协议约定被告将案涉款项退回原告，已签订的合同作废。被告同意退还购铺款，但原告主张的违约金过高，不同意支付违约金以及损失。
经审理查明：2010年12月28日，原、被告双方签订编号为GDHY-
Yxb-2010-0296的《商铺买卖合同》，约定原告向被告购买位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心C区负一层0253号铺位，铺位总价为241428元，合同第11条第1款约定，如被告违约，应该在悔约之日起七天内将所收定金及购铺款退还给原告，另按房款的30%赔偿给原告。同时，原、被告双方还就案涉商铺签订了编号为Arb-
yyb-2010-0296的《委托经营管理协议》及《补充协议》，《委托经营管理协议》第三条、第四条约定，原告将所购铺位委托给被告经营，委托经营时间为2010年12月29日起至2015年12月28日止，被告需向原告按月支付经营收益，其中2010年12月29日至2013年12月28日为第一阶段，经营收益标准为每月1931元。
合同签订后，原告依照合同约定支付了全部购铺款241428元。
2012年7月16日原告、被告签订《解除合同协议》，协议第2条约定被告应于2012年10月31日前退还原告购铺款241428元；协议第3条约定，自原告收到全部回购款项之日起，原双方签订的所有合同及协议作废，原、被告双方权利义务终止，互不追究对方其他任何法律责任；协议第5条约定，被告支付本铺位租金到原告收到被告支付的全部回购款的前一日。
庭审中，被告确认已经收到原告支付的全部购铺款，同意解除合同，全额退还原告已支付的购铺款241428元。但被告认为原告主张的违约金过高，案涉购房合同及委托经营管理协议在双方于2012年7月16日签订解除合同协议时已经解除，所以不同意支付原告所主张的经营收益。
另，原告在庭审中确认已经收到2010年12月至2013年2月期间案涉店铺的经营收益。
以上事实，有原告提交的《商铺买卖合同》、收据、《委托经营管理协议》及补充协议、《解除合同协议》以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，原、被告双方签订的《商铺买卖合同》、《委托经营管理协议》及补充协议、《解除合同协议》是原、被告双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认，双方当事人应该按照合同约定享有权利和履行义务。
庭审中，被告对原告主张解除合同以及返还购铺款241428元的诉讼请求表示同意，故本院对原告该两项诉请予以支持，确认原、被告双方于2010年12月28日签订的编号为GDHY-
Yxb-2010-0296《商铺买卖合同》、编号为Arb-
yyb-2010-0296《委托经营管理协议》及补充协议已解除，被告应向原告返还购铺款241428元。
关于原告主张的违约金和经营收益损失，虽然被告主张案涉合同在2012年7月16日原、被告双方签订解除合同协议之日起已经解除，被告无需再按商铺买卖合同及委托经营管理协议支付违约金和租金，但解除合同协议第3条明确约定“自乙方（本案原告）收到全部回购款项之日起，原双方签订的所有合同及协议作废……”，庭审中被告未能举证证明其已经按照合同第4条的约定为案涉房屋办理完毕过户分证手续，亦没有向原告退还购铺款，故原告主张按照案涉商铺买卖合同的第11条约定，要求被告支付241428元×30%=72428.4元违约金合法有据，本院予以支持。按照解除合同协议第5条的约定，原、被告双方约定被告支付租金到其支付全部回购款的前一日止，综合合同的上、下文理解。在双方已同意解除本案案涉《商铺买卖合同》及《委托经营管理协议》的情况下，该约定实为是对被告未能按时退还购铺款是的违约责任的约定，在被告未能及时支付完购铺款的情况下，被告应该依约定从每月1931元的标准支付原告经营收益，又因原告在庭审中确认2010年12月至2013年2月的经营收益已付清，故原告还应从2013年3月1日起，以每月1931元的标准向原告支付经营收益至案涉房屋的全部购铺款付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告何满林与被告东莞市港东海外房地产开发有限公司双方于2010年12月28日签订的编号为GDHY-
Yxb-2010-0296《商铺买卖合同》、编号为Arb-yyb-2010-0296《委托经营管理协议》及补充协议已解除。
二、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告何满林退还购铺款人民币241428元；
三、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告何满林支付违约金72428.4元；
四、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告何满林支付案涉商铺的租金（计算方法：从2013年3月1日起，按照每月1931元的标准，计至已述第二判项所确定的债务清偿完毕之日止）；
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3380元，由被告东莞市港东海外房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 莫 然
二〇一三年九月三日
书 记 员 桂珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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