宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民初102号
原告：中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区武都路***号。
负责人：周志宏，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：陆琼琼、侯镜湖，系北京市盈科（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：灵武市桂林米业有限公司。住所地：宁夏灵武市梧桐树乡新华桥三叉路口。
法定代表人：孙军，该公司董事长。
被告：刘学军，男，汉族，1964年12月20日出生，高中文化，住宁夏灵武市。
委托诉讼代理人：刘知行，系宁夏法思成律师事务所律师。特别授权代理。
被告：贾风花，女，汉族，1966年5月7日出生，高中文化，住宁夏灵武市。
被告：孙军，男，汉族，1968年5月7日出生，高中文化，系灵武市桂林米业有限公司法定代表人，住宁夏吴忠市。
被告：朱冬梅，女，汉族，1970年11月19日出生，初中文化，住宁夏吴忠市。
被告：孙桂林，男，汉族，1950年4月29日出生，小学文化，住宁夏灵武市。
被告：孙玉香，女，汉族，1953年9月11日出生，不识字，住宁夏灵武市。
原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称华融资产甘肃分公司）与被告灵武市桂林米业有限公司（以下简称桂林米业公司）、刘学军、贾风花、孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告华融资产甘肃分公司的委托诉讼代理人陆琼琼、侯镜湖，被告桂林米业公司的法定代表人孙军，被告刘学军的委托诉讼代理人刘知行到庭参加诉讼。被告贾风花、朱冬梅、孙桂林、孙玉香经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华融资产甘肃分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告桂林米业公司偿还欠款本金910万元及利息、罚息、复利1323082.47元,共计10423082.47元(起诉时主张欠息1671624.34元，当庭变更为1323082.47元；欠息暂计算至2018年4月21日，之后利息、罚息、复利付至全部债务清偿之日止)；二、判令原告对被告刘学军、贾风花位于灵武市XX道商业房、XX大道南侧.XX路东侧1-2层13-26号商业房(灵武市房权证市区字第XX**号、第XX**号)和灵国用(2011)第XXX号、灵国用(2011)第XXX号土地在1400万元最高余额范围内（实现抵押权的费用不包含在内）享有优先受偿权；三、请求依法判令被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香在1400万元最高余额范围内（实现债权的费用不包含在内）承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由七位被告承担。事实和理由：2013年12月24日，被告刘学军、贾风花与中国工商银行股份有限公司吴忠支行（以下简称”工行吴忠支行”）签订了《最高额抵押合同》，以其位于宁夏灵武市××道南侧、XX路东侧两处商业房及其土地使用权作抵押，对被告桂林米业公司在2013年12月24日至2016年12月19日期间与工行吴忠支行发生的债权在1400万元最高余额内提供抵押担保。2013年12月24日，被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香与工行吴忠支行分别签订了《最高额保证合同》，对桂林米业公司在2013年12月24日至2016年12月19日期间与工行吴忠支行发生的债权在1400万的最高余额内承担连带保证责任。2015年1月28日，被告桂林米业公司与工行吴忠支行签订了《小企业借款合同》，约定：桂林米业公司向工行吴忠支行借款人民币1400万元，借款期限12个月；借款利率以提款日中国人民银行基准贷款利率计算，借款利率以12个月为一期进行调整，按月结息；未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按原借款利率加收50%计收罚息；未按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年1月28日，工行吴忠支行向被告桂林米业公司发放贷款1400万元。2015年4月21日、7月21日、10月21日被告桂林米业公司分期偿还本金共计400万元，借款到期后分五次还款共计90万元，截至2016年7月28日尚欠本金910万元及利息199545.18元。2017年1月9日，工行吴忠支行与原告华融资产甘肃分公司签订《债权转让协议》，将其对各被告享有的债权及其他权利转让给原告。原告于2017年1月17日在《宁夏日报》刊登”债权转让通知暨债务催收联合公告”，对上述债权转让及催收履行了通知义务。
被告桂林米业公司及被告孙军辩称，二被告对原告诉请的借款本金无异议，对利息和复利、罚息有异议。对于原告诉请的抵押担保、保证担保的事实无异议。
被告刘学军辩称，对原告诉请的借款本金无异议，对利息和复利、罚息有异议。对于原告要求被告刘学军、贾风花承担抵押担保责任有异议。
被告贾风花、朱冬梅、孙桂林、孙玉香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告华融资产甘肃分公司提交的《最高额抵押合同》、房屋及土地使用权证书、他项权利证书、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、《债权转让协议》、报纸公告、银行付款业务回单、催收到期贷款通知书、督促履行保证责任通知书，被告桂林米业公司、孙军、刘学军均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；原告提交的利息清单虽为单方制作形成，但各被告均未提交证据证实其偿还利息的数额，且该利息清单计算的金额符合合同约定的利率标准、计算方法，故对该证据予以采信。
被告桂林米业公司、孙军、刘学军、贾风花、朱冬梅、孙桂林、孙玉香未提供证据。
被告贾风花、朱冬梅、孙桂林、孙玉香经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。
根据当事人的陈述和原告华融资产甘肃分公司提交的证据，本院认定事实如下：
2013年12月24日，被告刘学军、贾风花与工行吴忠支行签订《最高额抵押合同》一份，约定二被告以其灵武市XX道南侧.XX路东侧3-4层、XX道南侧.XX路东侧1-2层13-26号的房屋及其土地使用权【房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号、第XX**号，土地使用权证号：灵国用(2011)第XXX号、灵国用(2011)第XXX号】作抵押，对工行吴忠支行与被告桂林米业公司在2013年12月24日至2016年12月19日期间发生的债权在1400万元最高限额内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。尾号为00024361号的房屋抵押限额为690万元、尾号为00026511号的抵押限额为670万元、两宗土地的抵押限额共计40万元。2013年12月24日，被告孙军、朱冬梅和孙桂林、孙玉香分别与工行吴忠支行签订了一份《最高额保证合同》，约定被告孙军、朱冬梅和孙桂林、孙玉香对工行吴忠支行与桂林米业公司在2013年12月24日至2016年12月19日期间发生的债权在1400万元的最高余额范围内承担连带保证责任。2015年1月28日，被告桂林米业公司为购买原材料与工行吴忠支行签订《小企业借款合同》一份，约定：桂林米业公司向工行吴忠支行借款1400万元人民币，借款期限12个月；借款利率以提款日中国人民银行基准贷款利率计算，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，借款利率以12个月为一期进行调整，分段计算按月结息；贷款人有权自逾期之日按原借款利率加收50%计收罚息；借款人未按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还约定了违约责任、争议解决等权利义务。2015年1月28日，工商银行吴忠支行向被告灵武市桂林米业有限公司发放了1400万元借款。2015年4月21日、2015年7月21日、2015年10月21日、2016年1月20日、2016年1月25日、2016年2月4日、2016年2月5日、2016年2月15日，被告桂林米业公司分期偿还借款本金共计490万元。截至2016年7月28日，尚欠本金910万元及利息199545.18元未予偿还。2017年1月9日，工行吴忠支行与原告华融资产甘肃分公司签订《债权转让协议》，将其对各被告的上述债权及其他权利转让给原告。原告于2017年1月17日在《宁夏日报》刊登”债权转让通知暨债务催收联合公告”，对上述债权转让及催收履行通知义务。
上述事实，有原告华融资产甘肃分公司提交的《最高额抵押合同》、房屋及土地使用权证书、他项权利证书、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、《债权转让协议》、报纸公告、银行付款业务回单、催收到期贷款通知书、督促履行保证责任通知书、欠付利息清单及当事人陈述予以证实。
本院认为，工行吴忠支行与被告桂林米业公司签订的《小企业借款合同》，与被告刘学军、贾风花签订的《最高额抵押合同》，与被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香分别签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，工行吴忠支行依约发放了1400万元借款，借款期限届满后，被告桂林米业公司仅偿还了490万元，下剩910万元借款本金其应负清偿责任。
关于借款利息,因工行吴忠支行与被告桂林米业公司签订的《小企业借款合同》约定：借款利率为提款日及对应借款日期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%；借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款利率以12个月为一期，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。原告华融资产甘肃分公司主张截止2018年4月21日被告应付的利息为1323082.47元。因2015年10月24日，中国人民银行将同期同类贷款基准年利率由4.6%调整为4.35%，故双方合同履行12个月后即2016年1月28日起基础利率应相应下调为年利率4.35%。经核，截止2018年4月20日，被告桂林米业公司欠付的利息数额应为1323082.47元（2016年7月28日债权转让前未结利息为199545.18元、截止2018年4月20日的逾期罚息为1040755.63元、复利为82781.67元），原告华融资产甘肃分公司主张的利息数额符合双方借款合同的约定，被告桂林米业公司应予偿还。
被告刘学军、贾风花以其房产及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立、有效，且借款发生在最高额抵押担保期间，故原告主张对被告刘学军、贾风花抵押的财产行使抵押权的诉讼请求成立。原告有权对被告刘学军、贾风花抵押的两处房产在共计1360万元的最高限额内、对抵押的土地使用权在40万元的最高限额内以折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香自愿对《小企业借款合同》项下的借款本金及利息提供连带责任保证，且其保证责任未超过约定的保证期间，故被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香应当对上述债务承担连带保证责任。
工行吴忠支行已将对被告桂林米业公司的上述债权转让给原告华融资产甘肃分公司，并已经在宁夏日报上予以登报公示，该债权转让行为合法有效。债权转让后，被告桂林米业公司仍未偿还，原告华融资产甘肃分公司请求各被告偿还借款本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告贾风花、孙桂林、孙玉香、朱冬梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告灵武市桂林米业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金人民币910万元及利息1323082.47元（利息计算至2018年4月20日，含罚息、复利），共计10423082.47元，自2018年4月21日起的利息按照《小企业借款合同》【编号：0290300000-2015年（吴忠）字0020号】约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、如被告灵武市桂林米业有限公司未按期偿还上述债务，中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司有权对刘学军、贾风花共有的灵武市XX道南侧.XX路东侧3-4层、XX道南侧.XX路东侧1-2层13-26号的房屋【房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号、第XX**号】在1360万元的最高限额内及其土地使用权【土地使用权证号：灵国用(2011)第XXX号、灵国用(2011)第XXX号】在共计40万元的最高限额内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告刘学军、贾风花承担抵押担保责任后，有权向被告灵武市桂林米业有限公司追偿；
三、被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香对上述借款本息在1400万元限额内承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告灵武市桂林米业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86429元，由被告灵武市桂林米业有限公司、刘学军、贾风花、孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长满丽娟
审判员李坤
审判员马媛
二○一八年八月二日
书记员罗升
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。