福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第5685号
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市。
法定代表人黄诗曙，该支行行长。
委托代理人李德俊，男，成年，系该行员工。
委托代理人刘婷婷，女，成年，系该行员工。
被告蔡文炳，男，汉族，1966年3月25日出生，住石狮市祥芝镇。
被告李丽雅，女，汉族，1969年1月28日出生，住石狮市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告蔡文炳、李丽雅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人李德俊、刘婷婷到庭参加诉讼，被告蔡文炳、李丽雅经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，原告与被告蔡文炳、李丽雅签订《最高额担保个人借款合同》，约定：原告为被告蔡文炳、李丽雅提供总额为750000元的可循环贷款额度，授信期限自2013年7月10日起至2016年7月9日止，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2016年7月9日，按月结息，到期还本，被告蔡文炳、李丽雅并提供其所有的位于石狮市香江路767号6幢8号（信泰商住楼B幢8间）房产为上述《最高额担保个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。2013年7月2日，被告李丽雅出具《共同还款承诺书》一份，约定对被告蔡文炳与原告就《最高额担保个人借款合同》项下债务承担共同还款责任。2015年7月15日，被告蔡文炳向原告借款750000元，借款期限自2015年7月15日至2015年7月9日止，执行年利率6.5475%，罚息年利率9.82125%，按月付息，到期一次性还本。借款到期后，被告蔡文炳拒不履行还款义务。据此，原告请求法院判令：一、被告蔡文炳立即偿还原告借款本金750000元及自2015年7月15日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利，截止2015年10月21日结欠利息13459.04元；二、被告李丽雅对被告蔡文炳的上述债务承担共同还款责任；三、原告对被告蔡文炳、李丽雅提供的位于石狮市香江路767号6幢8号（信泰商住楼B幢8间）房产抵押物享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告蔡文炳、李丽雅在法定期间内未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明原告主体资格；
2、被告蔡文炳、李丽雅身份证、户口簿、婚姻证明复印件各一份，以此证明被告蔡文炳、李丽雅的身份情况；
3、《最高额担保个人借款合同》一份，以此证明原、被告双方借款、抵押、担保事实；
4、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证及房地产抵押权登记证明书各一份，以此证明抵押房产的权属情况及抵押房产已依法办理抵押登记；
5、共同还款承诺书一份，以此证明被告李丽雅愿意为债务人蔡文炳向原告的借款承担共同还款责任；
6、借款凭证一份，以此证明原告依约向被告发放贷款750000元；
7、中国农业银行统一客户端凭证一份，以此证明被告尚欠本息情况。
本院认为，被告蔡文炳、李丽雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，上述证据可以证明原告所诉称的事实。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2013年7月10日，原告与被告蔡文炳、李丽雅签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：原告为被告蔡文炳、李丽雅提供总额为750000元的可循环贷款额度，授信期限自2013年7月10日起至2016年7月9日止，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2016年7月9日，被告蔡文炳、李丽雅提供其所有的位于石狮市香江路767号6幢8号（信泰商住楼B幢8间）房产为上述《最高额担保个人借款合同》项下的借款提供抵押担保。2013年7月16日，原、被告双方依法就上述抵押房产办理抵押登记手续。2013年7月2日，被告李丽雅出具《共同还款承诺书》一份，约定对被告蔡文炳与原告就《最高额担保个人借款合同》项下债务承担共同还款责任。2015年7月15日，被告蔡文炳向原告借款750000元，借款期限自2015年7月15日至2015年7月9日止，执行年利率6.5475%，罚息年利率9.82125%，按月付息，到期一次性还本；借款人未按期足额偿还借款或违反本合同其他约定等行为，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。借款后，被告蔡文炳未依约偿还借款利息，截止2015年10月21日尚欠原告借款本金750000元、借款利息13459.04元。2015年10月30日，原告向本院提起本案诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告蔡文炳签订《最高额担保个人借款合同》,主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告蔡文炳未依约履行还款义务，应承担相应违约责任，被告李丽雅自愿出具《共同还款承诺书》，应对上述债务承担共同还款责任。故原告提出被告蔡文炳、李丽雅应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡文炳、李丽雅以其所有的位于石狮市香江路767号6幢8号（信泰商住楼B幢8间）房产为借款提供抵押担保，并向相关部门办妥抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡文炳、李丽雅经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蔡文炳、李丽雅应在本判决生效后立即偿付原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金750000元及截止至2015年10月21日的利息、罚息、复息13459.04元，并自2015年10月22日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付利息、罚息及复利；
二、如被告蔡文炳、李丽雅不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告蔡文炳、李丽雅提供抵押的址于石狮市香江路767号6幢8号（信泰商住楼B幢8间）房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿【产权证号：狮建房权证凤里字第0103**号；土地证号：狮地凤国用（2010）第002**号】。
如果被告蔡文炳、李丽雅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11435元，由被告蔡文炳、李丽雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。