沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00123号
原告付昌浩，男，汉族。
委托代理人陈政，系辽宁永定律师事务所律师。
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司。
法定代表人崔正南，系该公司董事长。
委托代理人侯胜利，男，汉族。
原告付昌浩诉被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员吕祁巍独任审判，于2014年1月21日公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序，由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员姜杰、石中兴组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告付昌浩委托代理人陈政、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司委托代理人侯胜利到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。
原告付昌浩诉称，2010年10月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于沈阳市和平区南京南街XX号191室房屋，建筑面积93.88平方米，购房总金额为560,219元。同时合同第八条约定交房日期为2012年8月31日，但被告至今尚未交房。根据合同第九条第二款约定：买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。截至2013年9月20日被告逾期交房长达385天，应支付违约金43,136.86元（560,219×2‰×385）。因为被告未按合同约定交付房屋导致原告至今租赁房屋居住，从2012年9月1日至2013年8月31日止已支付一年租金（每月房屋租金800元，已付租金9600元）。为此原告为了维护公民的合法权益，特向法院起诉。诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金43,136.86元；2、要求被告给付房屋租金至判决之日（截止起诉之日给付9,600元）3、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：判令给付原告逾期交房违约金53,444.89元（从2012年9月1日至2013年12月22日，共计477天，按已交付房款的日万分之二计算），并放弃第二项诉讼请求。
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司辩称，双方约定的交房日期为12年8月31日交房，本公司履行了通知的义务，在沈阳日报刊登了公告，向业主发送了收房的短信，也分发了入住通知书。2013年9月20日向原告邮寄了一份办理产权证的通知。2013年12月20日，向原告再次邮寄了再次催促入住通知书，原告一直无故不收房。本公司2012年9月交付的和泓花园项目，一共是890套，其中9月22日交房的就包括原告购房的5号楼，我们公司对合同约定2012年8月31日交房的业主，承担了21天到22天不等的违约金，交房当天已经履行了支付违约金的义务，到9月25日为止已经交房728户。原告自己原因不收房。本公司所交付的房屋是经验收合格的房屋，已经取得了辽宁省房屋建筑验收备案书，取得的时间是2012年9月20日。原告无故不收房责任应该自负，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月31日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南街XX号1-9-1房屋，建筑面积93.88平方米，总价款560,219元。其中，合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理交接手续的，视为出卖人已经按照合同约定向买受人交付了房屋；……。合同签订后，原告于2010年12月21日向被告支付了全部房款。
2012年8月27日，被告在沈阳日报上公告刊登和泓花园交房公告，告知和泓花园全体业主该项目已经具备交房条件，请业主前往和泓国际营销中心一楼大厅办理交房手续。2013年8月16日，沈阳市城乡建设委员会对诉争房屋所在楼宇下发辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，记载该楼宇竣工验收时间为2012年9月20日。2013年12月20日，被告向原告发出书面入住通知书，要求原告前来收房，原告于2013年12月22日收到该通知书。原、被告就诉争房屋至今尚未进行交接。原告以被告逾期交房为由，诉至法院。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票，被告提供的沈阳日报公告、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、快递查询单及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即被告于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知原告收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但被告应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到原告时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，被告仅举证证明其于2013年12月20日向原告邮寄过送达收房通知，故2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告通知效力，本院不予认可。2013年12月20日邮寄给原告收房通知，原告于2013年12月22日签收，其通知效力本院予以认可。因此，对原告要求被告给付2012年9月1日至2013年12月22日期间逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金标准，合同已有约定，本院从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告付昌浩逾期交房违约金53,444.89元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,118元（原告已预交），由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 姜 杰
人民陪审员 石中兴
二〇一四年十二月一日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。