湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第01319号
原告陶富明。
委托代理人龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为提起上诉。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地：湖北省十堰市武当路*号。
法定代表人唐卫东，公司董事长。
原告陶富明诉被告湖北大唐日盛置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李润青适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陶富明的委托代理人龚世钊，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司代理人熊光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶富明诉称：2010年10月21日，原被告之间签订了一份《商品房预售合同》（合同编号：YS0058513），约定原告陶富明购买被告湖北大唐日盛置业投资有限公司开发的“中央华府”第1幢2单元2304号住宅房。合同约定被告在2012年6月30日内将办妥竣工验收备案手续的房屋交付给原告陶富明使用，并同时约定若逾期违约交房超过90日则每日按已交房款的万分之三支付违约金。合同同时约定被告在交房后六个月内进行产权登记备案，否则按已付房价款1%支付违约金。后原告陶富明已通过现金和银行按揭贷款方式付清购房款883743元，而被告湖北大唐日盛置业投资有限公司却在交房时未能办妥竣工验收手续，且被告湖北大唐日盛置业投资有限公司至今未为原告陶富明办理房产证，应当承担违约责任。为了维护原告的合法权利，特具状起诉，请求人民法院依法判令：1、被告湖北大唐日盛置业投资有限公司支付原告陶富明违约金105872.41元；2、本案诉讼费由被告湖北大唐日盛置业投资有限公司承担。
原告陶富明为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
证据一、《商品房预售合同》。证明：原告陶富明购买被告湖北大唐日盛置业投资有限公司开发的“中央华府”住宅房，合同约定交房日为2012年6月30日内；交房条件为已办妥竣工验收备案手续；合同第十条约定逾期交房违约责任，逾期90日内每日按已交房款的万分之二支付违约金，逾期超过90日则每日按已交房款的万分之三支付违约金；合同还约定被告在交房后6个月内进行产权登记备案，否则按已付房价款1%支付违约金。
证据二、个人贷款支付凭证、销售不动产统一网络发票。证明陶富明已按合同约定支付全部购房款。
证据三：质量保证书、物业公司收据。证明被告公司于2012年7月28日将房屋交付给原告陶富明。
证据四：企业单位往来结算收据、工商银行刷卡记录。证明原告陶富明已经支付了26318元办证费用。
证据五：十堰市建设工程质量监督站证明、建设工程竣工备案登记表。证明合同约定的房产于2013年7月2日办理竣工验收手续，属于合同违约；同时被告也未能按期为原告陶富明办理房产证。
证据六：房产证。证明被告于2014年11月3日才为原告办好房产证，构成违约。
证据七、民事判决书。证明被告湖北大唐日盛置业投资有限公司的行为构成违约，应当承担违约责任。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司辩称：本案诉讼时效的时间应当自2012年6月30日计算，原告陶富明的起诉已经超过诉讼时效；根据合同约定，被告已经在2012年8月30日办理完竣工验收手续，且原告陶富明早已接收房屋并入住，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告湖北大唐日盛置业投资有限公司为支持起抗辩理由，向本院提交了以下证据：
竣工验收备案登记表、竣工验收证明书。证明被告公司在2012年8月30日已经办理了竣工验收备案手续。
经审理查明：原告陶富明与被告湖北大唐日盛置业投资有限公司签订了一份《商品房预售合同》（合同编号：YS0058513），合同约定：由原告陶富明以883743元的价格，购买被告湖北大唐日盛置业投资有限公司开发的位于十堰市茅箭区六堰山9号日盛国际广场（即日盛中央华府）的第1幢2单元23层04号商品房。该合同第九条约定了交房期限及条件：出卖人应当在买受人付清总额款项及相关费用后，于2012年6月30日内，将符合下列第1款条件的商品房交付买受人使用。1.该商品房已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任及免责条件：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起3个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
在双方签订《商品房预售合同》后，原告陶富明通过现金及银行贷款方式全额支付了购房款。
2012年7月28日，原告陶富明接收了《商品房预售合同》中约定的商品房。2013年7月2日，十堰市住房和城乡建设委员会工程管理处向被告湖北大唐日盛置业投资有限公司颁发了日盛国际广场项目的《工程竣工验收备案证明书》。后原告陶富明因该房屋未在合同约定期限内办妥竣工验收手续，且交房后至今未能办理房产证而诉至法院，引起诉讼。
本院认为：原被告之间签订的《商品房预售合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然原告陶富明对合同约定的商品房进行了接收，但该商品房未办妥竣工验收手续，不符合相关法律规定及双方合同约定的交付使用条件，故原告陶富明有权要求被告湖北大唐日盛置业投资有限公司支付违约金。对于被告湖北大唐日盛置业投资有限公司辩称原告陶富明的起诉已过诉讼时效的抗辩理由，本院认为，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司持续违约，直到2013年7月2日才办妥竣工验收手续，诉讼时效应当自2013年7月2日起算，原告陶富明在2015年5月28日向人民法院起诉，未超过两年的诉讼时效。依照双方签订的《商品房预售合同》第九条、第十条关于交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任的约定，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司应当支付给原告陶富明逾期交房违约金97034.98元（自2012年7月1日起计算至2013年7月1日止，按每日265.12元（883743元×0.0003）计算）。被告湖北大唐日盛置业投资有限公司在交付房屋后，直到2014年11月3日才为原告陶富明办理房屋产权证书，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司应当按照合同约定向原告陶富明支付逾期办证违约金8837.43元。综上，被告湖北大唐日盛置业投资有限公司因逾期交房、逾期办理房屋产权证书，应当向原告陶富明支付违约金共计105872.41元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款之规定，判决如下：
湖北大唐日盛置业投资有限公司自本判决生效后十日内向陶富明支付违约金105872.41元。
义务人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元，由湖北大唐日盛置业投资有限公司承担1208.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
代理审判员 李润青
二〇一六年七月十五日
书 记 员 胡 健
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百七十九条第二款建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。