杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初620号
原告：华夏银行股份有限公司杭州西溪支行，住所地：杭州市玉古路181号汇丰公寓1-2层。
负责人：鲁海，行长。
委托代理人：邱科星、俞烽，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：杭州翠越酒店管理有限公司，住所地：杭州市虎跑路39号。
法定代表人：马坚劲。
被告：宋玉玲。
被告：陈时威。
被告:包锦跃。
被告：马乐波。
原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行为与被告杭州翠越酒店管理有限公司、宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波金融借款合同纠纷一案，于2016年2月24日诉至本院，本院受理后，依法由代理审判员乔娇独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱科星、俞烽到庭参加诉讼，各被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行诉请法院判令：1、被告杭州翠越酒店管理有限公司立即偿还原告借款本金人民币4161674.21元及至实际清偿日的利息（含利息、罚息、复利等）（暂计算至2016年2月21日的利息为170206.44元，本息合计为4331880.65元，此后至实际清偿日的利息依据合同和法律规定另计）；2、原告对被告宋玉玲、陈时威抵押的位于杭州市下城区兴业街153号及杨家春晓南苑16幢1号的抵押房产享有优先受偿权；3、被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波对被告杭州翠越酒店管理有限公司所负债务承担连带保证责任；4、被告杭州翠越酒店管理有限公司、宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波承担本案诉讼费用以及原告为实现债权而支出的其他费用。庭审中，原告减少第1项诉讼请求的金额，即1、被告杭州翠越酒店管理有限公司立即偿还原告借款本金人民币4161674.21元及至实际清偿日的利息（含利息、罚息、复利等）（暂计算至2016年2月21日的利息为167003.17元，本息合计为4328677.38元，此后至实际清偿日的利息依据合同和法律规定另计）；
被告杭州翠越酒店管理有限公司、宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况
（一）《借款合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2013年9月29日，原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行与被告杭州翠越酒店管理有限公司签订了编号HZZX0910120130072的《借款合同》。
2、主债务本金：3800000元。
3、借款期限：分为两个融资阶段，第一融资时段为357日，自2013年9月29日至2014年9月21日；第二融资时段为1年，自2014年9月21日至2015年9月21日。根据借款凭证，实际贷款期限为自2013年9月30日至2015年9月21日。
4、合同执行利率：年利率7.8%，为固定利率。
5、逾期利率标准：合同约定利率上浮50%，为11.7%。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为到期日。
7、还款情况：本金未归还；截至2015年8月20日的利息、复利已经结清；2015年9月28-30日，扣收2.31元；2015年11月5日扣收20000元，2015年11月6日扣收10000元，2015年11月9日扣收20000元，2015年11月16日扣收10000元。
8、欠款情况：根据原告提交的利息计算清单和对账单，被告杭州翠越酒店管理有限公司尚欠本金3800000元,利息25521.02元，暂计算至2016年2月21日的罚息130190元。
（二）《流动资金借款合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年9月25日，原告与被告杭州翠越酒店管理有限公司签订了编号为HZZX0910120140112的《流动资金借款合同》。
2、贷款本金：600000元。
3、贷款期限：330天，自2014年9月25日至2015年8月21日；根据借款凭证，实际贷款期限为自2014年9月29日至2015年8月21日。
4、合同执行利率：年利率9%；贷款期限内浮动利率，按月调整，调整时按人民银行调整后的同期基准利率上浮50%确定，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用。
5、逾期利率标准：按合同约定利率上浮50%，为10.9125%。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为到期日。
7、还款情况：本金归还238325.79元；截止到2015年11月10日的利息已经结清，此后未还款。
8、欠款情况：尚欠本金361674.21元,暂计算至2016年2月21日的罚息11292.15元。
二、抵押合同成立及生效情况
（一）《个人最高额抵押合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2013年9月29日，原告与被告宋玉玲、陈时威签订了编号为HZZX19(高抵)20130022的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：2013年9月29日至2016年9月29日期间发生的，被担保的主债权本金最高余额为5560000元。
3、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告为实现抵押权、实现主债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等)以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、抵押物：位于杭州市下城区兴业街153号、杨家春晓南苑16幢1号两处商业房产及相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2013年9月29日，在杭州上城区平海路杭州市房管局办理了房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第136806**、13680683号）。
（二）《个人抵押合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年9月25日，原告与被告宋玉玲、陈时威签订了编号为HZZX0910120140112-21《个人抵押合同》。
2、主债务：原告与被告杭州翠越酒店管理有限公司订立的编号HZZX0910120140112《流动资金借款合同》项下债务。
3、担保范围：主债权本金60万元、及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。
4、抵押物：位于杭州市下城区兴业街153号、杨家春晓南苑16幢1号两处商业房产及相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2014年9月28日，在杭州上城区平海路杭州市房管局办理了房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第147605**、14760542号）。
三、保证合同成立及生效情况
（一）《个人最高额保证合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2013年9月29日，原告与被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波分别签订了编号为HZZX19(高保)20130055、20130056、20130058、20130060的《个人最高额保证合同》。
2、主债务：2013年9月29日至2016年9月29日期间原告与被告杭州翠越酒店管理有限公司发生的最高主债权本金余额3800000元。
3、担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：被担保的债权确定日起两年。
(二)《个人保证合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年9月25日，原告与被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波分别签订了编号HZZX0910120140112-12、HZZX0910120140112-13、HZZX0910120140112-11、HZZX0910120140112-14《个人保证合同》。
2、主债务：原告与被告杭州翠越酒店管理有限公司签订的编号HZZX0910120140112的《流动资金借款合同》项下债务。
3、担保范围：主债权本金60万元、及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现主债权而发生的合理费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年，即2015年8月21日至2017年8月20日。
四、需要说明的其他事项：
根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初620号民事裁定书，裁定冻结被告杭州翠越酒店管理有限公司、宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波的银行存款人民币4331880.65元，或查封、扣押其相应价值的财产。
本院认为，原告与被告杭州翠越酒店管理有限公司签订的《借款合同》、《流动资金借款合同》，与被告宋玉玲、陈时威订立的《个人最高额抵押合同》、《个人抵押合同》，与被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波分别订立的《个人最高额保证合同》、《个人保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，被告杭州翠越酒店管理有限公司未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产优先受偿。同时，被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波应当依据《个人最高额保证合同》和《个人保证合同》的约定对被告杭州翠越酒店管理有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告杭州翠越酒店管理有限公司、宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州翠越酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行归还借款本金3800000元，利息25521.02元，暂计至2016年2月21日的罚息130190元，2016年2月22日起至实际履行之日止的罚息以3825521.02元为基数，按年利率11.7%的标准计算。
二、被告杭州翠越酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行归还借款本金361674.21元,暂计至2016年2月21日的罚息11292.15元，2016年2月22日起至实际履行之日止的罚息以361674.21元为基数，按人民银行同期基准利率上浮50%再上浮50%的标准计算。
三、原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行对被告宋玉玲、陈时威抵押的位于杭州市下城区兴业街153号、杨家春晓南苑16幢1号的抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告宋玉玲、陈时威在原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行实现抵押权后，有权向被告杭州翠越酒店管理有限公司追偿。
四、被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波对被告杭州翠越酒店管理有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波在实际承担付款义务后有权向被告杭州翠越酒店管理有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41455元，因原告减少诉讼请求，退还原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行26元，剩余案件受理费41429元，因本案适用简易程序审理，减半收取20714.5元，财产保全申请费5000元，合计25714.5元，由被告杭州翠越酒店管理有限公司负担，被告宋玉玲、陈时威、包锦跃、马乐波承担连带保证责任，被告宋玉玲、陈时威承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 乔 娇
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 戚文竹