广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民一初字第906号
原告：阮碧群。
委托代理人：温仕文。
原告：岑延标。
原告：张达文。
原告：阮伟光。
原告：霍志益。
原告：陈木群。
原告：卢少文。
原告：朱厚星。
原告：刘晓光。
原告：李成宙。
原告：冼志成。
原告：李梅昌。
原告：周资媛。
被告：贺州市东方食品有限公司，地址：贺州市建设中路5号。
法定代表人：潘燕萍。
被告：范木德。
委托代理人：黎雄兴，广西宏民律师事务所律师。
委托代理人：黄连英，广西宏民律师事务所实习律师。
原告阮碧群、岑延标、张达文、阮伟光、霍志益、阮木群、卢少文、朱厚星、刘晓光、李成宙、冼志成、李梅昌、周资媛（以下简称“十三原告”）诉被告贺州市东方食品有限公司、范木德民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法组成由审判员袁好新担任审判长，代理审判员廖丽梅、人民陪审员张裕标参加的合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。书记员彭政担任法庭记录。十三原告及原告阮碧群的委托代理人温仕文，被告范木德的委托代理人黎雄兴、黄连英到庭参加了诉讼。被告贺州市东方食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
十三原告共同诉称：2014年9月30日，十三原告与被告贺州市东方食品有限公司签订了1份《抵押借款合同书》，被告范木德自愿为被告贺州市东方食品有限公司提供担保并在上述借款合同书中签名。《抵押借款合同书》的主要内容为：被告贺州市东方食品有限公司向原告借款5600000元，借期从2014年10月11日至2015年10月10日（共12个月）；被告贺州市东方食品有限公司按月利率2%支付原告利息，利息按月于每月11日前支付；被告贺州市东方食品有限公司以其座落于八步中心市场东门旁的综合楼为担保。被告为尽快获得原告借款，还出具1份《承认书》给原告，承诺其所借款按月利率4%计付利息。签订合同后，原、被告到本市房管部门办理了房屋抵押手续，十三原告也依约定将借款5600000元交付给被告贺州市东方食品有限公司。被告贺州市东方食品有限公司于2014年10月10日出具借条一张交原告收执。借款后，被告贺州市东方食品有限公司共向十三原告支付利息968000元。从2015年2月份下半月起，被告贺州市东方食品有限公司不按合同约定支付利息，也未偿还借款本金。经计算，至2015年10月10日，被告贺州市东方食品有限公司尚欠十三原告利息合计857000元。原告与被告签订的《抵押借款合同书》是合法有效的。被告贺州市东方食品有限公司用于借款抵押的房屋【产权证号：贺房权证八步字（2005）00023483号】已经依法登记，抵押关系依法成立，原告取得抵押权。被告贺州市东方食品有限公司不按约定向原告支付利息和偿还借款构成违约，应当承担民事责任。鉴于原、被告所签订的合同第七条对违约责任处罚过重，原告可以放弃。原告要求被告贺州市东方食品有限公司在合同履行期限届满后至清偿之日止应按合同约定的月利率2%支付利息，赔偿原告资金被占用期间的损失。被告范木德是本案借款的担保人，应对被告贺州市东方食品有限公司上列债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。请求法院依法判令：1、被告贺州市东方食品有限公司在10日内向原告偿还借款5600000元并支付尚欠利息857000元及从2015年10月11日起至清偿原告借款时止，按月利率2%向原告支付利息。逾期依法拍卖或变卖被告贺州市东方食品有限公司抵押担保的房屋【产权证号：贺房权证八步字第（2005）00023483号】所得价款清偿。2、被告范木德对被告东方食品有限公司上列债务承担连带偿还责任。3、本案诉讼费由两被告负担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：1、被告贺州市东方食品有限公司在10日内向原告偿还借款5600000元并支付尚欠利息610500元及从2015年10月11日起至清偿原告借款时止，按月利率2%向原告支付利息。原告有权就座落于贺州市繁荣巷30号的本案抵押的房产【产权证号：贺房权证八步字第（2005）00023483号】依法拍卖或变卖的价款中优先受偿。
原告对其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、《抵押借款合同书》（原件）1份，证明被告贺州市东方食品有限公司于2014年9月30日向原告阮伟光、岑延标、张达文等13人借款5600000元，借款期12个月，月利率2%，被告用其房屋（产权证号：贺房权证八步字第（2005）00023483号）为上述借款提供担保以及被告范木德为借款担保人的事实。
2、《承认书》（原件）1份，证明被告贺州市东方食品有限公司为了尽快获得原告借款，承诺其向原告所借本案款项按月利率4%计付利息的事实。
3、《借条》（原件）1份，证明原告依约定将借款5600000元交付给被告贺州市东方食品有限公司，被告贺州市东方食品有限公司于2014年10月10日出具借条交原告收执的事实。
4、《房屋他项权证》（复印件）1份，证明本案抵押的房产办理了抵押登记手续的事实。
5、《协议书》（复印件）1份，证明十三名原告推举3人办理抵押登记事宜。
被告范木德辩称：本案借款是事实。借款5600000元由两部分款项构成，分别是2013年12月份所借3900000元和2014年10月所借1700000元。其中借款3900000元被告按月利率4%支付了利息共计248000元，依据法律规定的2%月利率，被告多付了1204000元，该多出部分应从借款本金3900000元中抵扣，抵扣后3900000元只剩下2696000元，再加上之后的1700000元，借款本金实为4396000元。
被告为其辩解向法庭提供的证据有：
1、银行回单（2013年12月-2014年9月）（复印件）1份，证明被告贺州市东方食品有限公司从2013年12月至2014年9月支付原告利息共计2408000元。
2、银行回单（2014年10月-2015年9月）（复印件）1份，证明被告贺州市东方食品有限公司从2014年10月至2015年9月支付原告利息共计1219600元。
被告贺州市东方食品有限公司未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贺州市东方食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
经庭审质证，被告对十三原告提供的证据1、2、3的真实性、关联性没有异议，但对合法性有异议，月利率4%，超过法律规定，超出部分不受法律保护，应当作为偿还借款本金；对证据4、5的三性均无异议。
十三原告对被告范木德提供的证据1有异议，认为其为另外的法律关系，与本案无关联性；对证据2的银行回单的真实性没有异议，但是认为被告的汇总表计算有错误，原告实际收到980000元，其中20000元为滞纳金，实际支付了960000元利息。
本院对证据的分析及认证：
本院认为，被告贺州市东方食品有限公司已放弃了对证据进行质证的权利，对十三原告与被告范木德无异议的上述证据本院予以认定。原告提供的证据1、2、3，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以证实被告贺州市东方食品有限公司向原告借款及对相关事项的约定，本院予以认定。被告范木德提供的证据1为2013年12月至2014年9月期间支付利息的银行回单，该证据来源合法、内容客观真实，但本案借款发生在2014年10月10日，上述利息支付发生在本案借款之前，其与本案无关联性，本院不作认定；被告范木德提供的证据2为2014年10月至2015年9月期间支付利息的银行回单，其来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，可以证实被告支付十三原告共计982400元的事实，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告阮碧群、岑延标、张达文、阮伟光、霍志益、阮木群、卢少文、朱厚星、刘晓光、李成宙、冼志成、李梅昌、周资媛原为被告贺州市东方食品有限公司的职工，公司改制后为公司股东，后十三原告将股份全部转让。被告贺州市东方食品有限公司因房地产开发需要资金，于2013年9月30日与上述十三原告签订1份《抵押借款合同书》。约定：被告向十三原告借款5600000元；借款期限为十二个月，从2014年10月11日至2015年10月10日；按月利率2%支付利息；逾期超过30天未还款的视为违约，承担借款标的35%的违约责任等事项。被告贺州市东方食品有限公司用其位于贺州市繁荣巷30号房产【房产证号：贺房权证八步字第（2005）00023483号；土地使用权证：贺州国用（1996）第0037号】作为上述借款的抵押，并到贺州市房产管理局办理了抵押登记手续。被告范木德作为借款的担保人，在《抵押借款合同书》中担保人一栏签名。同日，被告贺州市东方食品有限公司出具1份《承诺书》，承诺向上述十三原告所借款按月利率4%支付利息。2014年10月10日，被告出具借条一张交原告收执。借款后，被告贺州市东方食品有限公司按月利率4%支付原告利息982400元：其中2014年10月至2015年1月间的利息已经全部付清，共计896000元；2015年2月之后，被告贺州市东方食品有限公司共支付给十三原告86400元。借款本金及剩余利息，原告多次向被告催收未果。为此，原告诉至本院。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，十三原告主张被告贺州市东方食品有限公司向其借款5600000元，并提供《抵押借款合同书》和《借条》予以证实，被告贺州市东方食品有限公司未到庭反驳，被告对借款事实予以认可，十三原告与被告贺州市东方食品有限公司已经形成了合法的债权债务关系。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，被告贺州市东方食品有限公司至今未归还所欠借款，违背了诚信原则。原告请求被告贺州市东方食品有限公司归还借款5600000元，被告范木德辩称被告贺州市东方食品有限公司多付了原告1204000元利息，该多出部分应从借款本金3900000元中抵扣，再加上之后的1700000元，借款本金实为4396000元。本院认为，被告范木德所称的多付的1204000元是发生在本案借款之前，与本案借款没有关联性。因此，原告的上述主张，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付利息610500元及从2015年10月11日起至清偿原告借款时止，按月利率2%向原告支付利息。依据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案借款，原告与被告原约定月利率2%，但被告贺州市东方食品有限公司书面承诺并按月利率4%实际支付清了2014年10月至2015年1月共四个月的利息896000元，该承诺的月利率已经超出上述法律规定。由于2015年1月以前的利息已经付清，原告请求的利息应从2015年2月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计付。由于2015年2月份后被告还支付了86400元，该86400元应从被告应当支付给十三原告的上述款项中扣减。
被告范木德辩称超过上述法律规定的利息应该抵作归还本金。由于2014年10月至2015年1月份，被告贺州市东方食品有限公司是按照月利率4%支付利息，已经超过上述法律规定的年利率36%，超出部分利息合计为224000元（5600000元×4%×4个月－5600000元×3%×4个月），该224000元十三原告应该返还给被告贺州市东方食品有限公司。
原告请求就座落于贺州市繁荣巷30号的本案抵押的房产【产权证号：贺房权证八步字第（2005）00023483号】依法拍卖或变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，由于本案借款被告贺州市东方食品有限公司用其位于贺州市繁荣巷30号的房产作为本案借款的抵押，并到贺州市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押依法成立并生效。因此，十三原告有权在贺州市繁荣巷30号的房产以拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告请求被告范木德对被告贺州市东方食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任。依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，被告范木德为本案借款的担保人，但各方对担保方式和担保期限并没有明确的约定，应认定被告范木德对本案债务承担连带保证责任。原告的上述请求，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贺州市东方食品有限公司偿还原告阮碧群、岑
延标、张达文、阮伟光、霍志益、阮木群、卢少文、朱厚星、刘晓光、李成宙、冼志成、李梅昌、周资媛借款5600000元并支付利息（利息计算：从2015年2月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计付），被告贺州市东方食品有限公司已支付上述十三原告的86400元从被告贺州市东方食品有限公司应支付给十三原告的上述款项中扣减。
二、原告阮碧群、岑延标、张达文、阮伟光、霍志益、
阮木群、卢少文、朱厚星、刘晓光、李成宙、冼志成、李梅昌、周资媛在本案借款5600000元及利息范围内对被告贺州市东方食品有限公司所有的位于贺州市繁荣巷30号房屋以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告范木德对被告贺州市东方食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
四、原告阮碧群、岑延标、张达文、阮伟光、霍志益、
阮木群、卢少文、朱厚星、刘晓光、李成宙、冼志成、李梅昌、周资媛返还被告贺州市东方食品有限公司224000元。
案件受理费56999元（原告已预交28500元），由被告贺州市东方食品有限公、范木德共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 袁好新
代理审判员 廖丽梅
人民陪审员 张裕标
二〇一六年一月七日
书 记 员 彭 政