山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即民初字第2833号
原告张文倩。
委托代理人刘秀君，山东元衡律师事务所律师。
委托代理人姜远德，山东元衡律师事务所律师。
被告陈充明。
被告修娥。
二被告委托代理人韩杰，山东一诺律师事务所律师。
原告张文倩为与被告陈充明、被告修娥房屋买卖合同纠纷一案，于2014年3月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日、6月23日公开开庭进行了审理，原告张文倩及其委托代理人姜远德，被告陈充明、被告修娥及二被告委托代理人韩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文倩诉称，2014年1月8日原告与被告签署购房合同，被告将自己位于即墨市岙兰路金苑小区2号楼3单元401户房屋出售给原告，同时约定于签订合同当日由原告向被告支付定金5万元，双方约定于2014年2月25日办理过户手续。合同签订后被告以种种理由未按合同约定办理相关手续，导致双方签订的合同无法履行。为维护原告的合法权益诉至贵院，请求依法判令：1、被告双倍返还原告购房定金100000元；2、被告返还原告购房款50000元；3、诉讼费用由被告承担。
原告在庭审过程中增加一项诉讼请求：要求解除双方签订购房合同。
被告陈充明、被告修娥未提交书面答辩，在庭审中口头辩称，1、原告的诉讼请求不明确，是要求继续履行合同还是解除合同，没有予以表示，根据原告的诉讼请求，应视为解除合同；2、导致双方所签订购房合同没有履行下去的原因是因原告未按照合同约定执行，所以原告要求被告双倍返还购房定金及购房款的诉求，无事实和法律依据，不应得到法院支持。
经本院开庭审理查明，被告陈充明与被告修娥系夫妻关系。
2014年1月8日，原告张文倩与被告陈充明签订《房地产买卖契约》一份，主要约定：一、甲方（本案被告陈充明，下同）同意将坐落在青岛市即墨市岙兰路金苑小区2幢楼3单元401户的住房（房屋所有权证号：即房抵押字第47284号）计建筑面积81.49㎡＋地下室约10㎡，出售给乙方，乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。二、甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币￥546000元（大写零佰伍拾肆万陆仟元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币50000元（大写伍万元整）作为购房定金。三、甲、乙双方同意，自本契约生效之日起（）日内，将上述房屋价款分三次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：1、乙方定于2014年1月8日付给甲方定金大写伍万元整（￥50000.00）。2、在甲乙双方办理房权交易过户手续当日乙方应向甲方交付购房首付款人民币：（大写）玖万陆仟元整（￥96000.00）日期年月日。3、剩余房款人民币：（大写）肆拾万元整（￥400000.00）由乙方办理银行按揭方式付给甲方。4、甲、乙双方签订合同当日应一次性交纳中介费。四、甲方应于全款到位后三日内将房屋交付给乙方。……补充条款：1、甲、乙双方必须配合中介办理房产过户、银行贷款等相关手续；2、甲方保证此房产无争议，能正常过户给乙方；3、乙方保证无银行不良信用记录；4、甲、乙双方必须跟着国家政策走；5、因甲方户口在此房屋内，经甲、乙双方协商，甲方随时配合乙方迁入户口，若甲方不配合将承担一切法律责任；6、经甲、乙双方协商，办理此房屋手续于2014年2月25日开始。
2014年1月8日，原告张文倩支付被告陈充明定金50000元，被告陈充明给原告张文倩出具收条一张，载明：“今收到张文倩购房定金伍万元整￥50000.00（即房抵押字第47284号）”。
2014年2月11日，原告张文倩以银行转账形式向被告陈充明支付购房款50000元。
涉案房屋未交付。
另查明，涉案房屋设置了抵押权，抵押权人系青岛农村商业银行股份有限公司即墨开发区支行。截止，本院第二次开庭时，抵押权尚未撤销。
上述事实有原、被告的陈述，原告张文倩提交的房地产买卖契约、即房私转字第203501号房屋所有权证复印件、即房抵押字第47284号房屋抵押证复印件、被告陈充明出具收条一份、山东农信银行客户回单一份、即墨市房产查询证明、婚姻登记记录、证人证言、录音材料、被告陈充明与房产中介的短信内容等，被告陈充明、被告修娥提交的被告陈充明与原告张文倩及房产中介往来短信内容等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，根据本案查明的事实，原告张文倩与被告陈充明签订的房地产买卖契约，系原告及两被告的真实意思表示，未违反法律禁止性的规定，是合法有效的，当事人均应严格按合同约定享有和履行各自的权利与义务。
关于原告张文倩要求解除双方签订的房地产买卖契约的诉讼请求，两被告在开庭时明确表示不同意解除，要求继续履行合同。本院认为，根据本案查明的事实，通过原告张文倩与被告陈充明及房产中介的来往的短信内容，原告张文倩与被告陈充明、修娥之间录音内容以及房产中介迟晓星的证人证言，总体可以看出双方虽然均未明确提出解除合同，但就交纳首付款以及办理过户手续的问题上发生争议，经协商仍未达成一致意见。根据原、被告双方签订房地产契约的约定，双方应于2014年2月25日开始办理房屋手续，但是截止本院第二次开庭时，原告张文倩尚未将首付款全部支付给二被告，而二被告也未将涉案房屋上的抵押权撤销，并协助原告办理过户手续。原告张文倩要求解除双方签订房地产买卖契约，虽然二被告不同意解除，但双方均以实际行动表明不履行主要义务，且经催告协商后双方仍未达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，因此，关于原告张文倩要求解除双方签订房地产买卖契约的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告张文倩要求二被告双倍返还购房定金100000元的诉讼请求，本院认为，造成原、被告双方签订房地产买卖契约解除、无法继续履行的原因中，原告张文倩与两被告均有过错，且合同的解除系原告张文倩主动提出，在两被告要求继续履行的情况下，原告张文倩明确表示不同意继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告张文倩于2014年1月8日将50000元购房定金交付给被告陈充明，现双方合同解除，两被告应将50000元定金返还原告张文倩，并以50000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月8日起支付原告张文倩利息。
关于原告张文倩要求二被告返还购房款50000元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现双方合同解除，二被告应将原告张文倩支付的购房款50000元返还原告张文倩。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张文倩与被告陈充明签订的房地产买卖契约；
二、被告陈充明、被告修娥于本判决生效后十日内返还原告张文倩购房定金50000元，并以50000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2014年1月8日起支付原告张文倩利息至判决生效之日；
三、被告陈充明、被告修娥于本判决生效后十日内返还原告张文倩购房款50000元；
四、驳回原告张文倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元（原告预缴），由原告张文倩负担1000元，被告陈充明、被告修娥负担2300元，保全费1270元（原告预缴），由原告张文倩负担423元，被告陈充明、被告修娥负担847元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋金修
代理审判员 刘平平
人民陪审员 王 迪
二〇一四年八月四日
书 记 员 王文萃
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”