广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3959号
原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区白石大道166号D101室、101室、701室、801室、901室、1001室，组织机构代码67518637-6。
负责人：蔡光龙。
委托代理人：周容，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：李小钿，国信信扬（江门）律师事务所律师助理。
被告：苏瑞兰，女，1986年8月17日出生，汉族，住开平市。
被告：李惠扬，男，1980年8月13日出生，汉族，住开平市。
原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告苏瑞兰、李惠扬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告交行江门分行的委托代理人周容、李小钿到庭参加诉讼，被告苏瑞兰、李惠扬经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，公告期限届满，被告苏瑞兰、李惠扬没有到庭应诉和参加开庭。本案现已审理终结。
原告交行江门分行起诉称：2014年9月23日，被告苏瑞兰因购买位于开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房屋，并以此房产作为抵押，向原告贷款人民币200000元，双方签订了《个人房产抵押贷款合同》，并办理了房屋抵押登记。合同约定，该笔贷款以等额本息还款的方式偿还，贷款期限自放款日起计，为10年，即2014年9月23日到2024年9月23日，每月21日为还款日；同时，合同对借款的利率、利息、还款方式、违约责任、其他费用等作出了约定。从2015年5月21日起，被告苏瑞兰未按合同约定按时足额还款，原告多次与被告联系还款事宜，并委托律师电话、发律师函催收此贷款，至今未有结果。截止到2016年4月30日，被告仍拖欠借款本金人民币191773.57元、利息人民币12993.16元及为实现债权原告额外支付的律师费用人民币13790元。由于被告苏瑞兰与被告李惠扬为夫妻，此债务发生于其夫妻关系存续期间，且被告李惠扬知晓并同意此贷款，因此，被告李惠扬应对上述款项承担连带责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、从起诉之日起，解除原告与被告苏瑞兰签订的粤江门2014年个房贷字1306号《个人房产抵押贷款合同》；2、被告苏瑞兰向原告偿还到期应还贷款本金人民币191773.57元及贷款利息计至被告归还全部贷款时止（自2015年5月21日暂计至2016年4月30日，为人民币12993.16元，依据《个人房产抵押贷款合同》约定计算），暂计总额人民币204766.73元；3、被告苏瑞兰承担原告因实现债权而支出的律师费人民币13790元；4、被告苏瑞兰承担本次诉讼的全部费用；5、被告李惠扬对上述全部费用承担连带责任；6、原告对被告苏瑞兰提供的开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房抵押房产享有优先受偿权。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份；2、《个人房屋抵押贷款合同》一份、房地产权证复印件二份、他项权证二份、共有人声明（××抵押物共有人）一份；3、借款凭证二份、放款记录一份；4、《房地产买卖合同》、黄卓明户口本复印件、结婚证复印件各一份；5、律师函、邮寄单各一份；6、委托代理合同、发票各一份。
被告苏瑞兰、李惠扬没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2014年9月23日，原告与被告苏瑞兰签订《个人房产抵押贷款合同》（粤江门2014年个房贷字1306号）。合同主要约定：被告苏瑞兰向原告贷款200000元用于购买开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房及首层28号杂物房；贷款期限是120个月，自首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期起算；贷款利息按月计付，月利率执行中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上上浮10%，贷款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整，签订合同时的贷款利率为6.004166‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款额为2343.36元，还款日为每月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时借款人应承担贷款人为实现债权而支付的律师费；逾期还款罚息利率为本合同约定利率水平上上浮50%，按逾期金额和逾期天数计算罚息；若借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的“提前到期事件”，出现“提前到期事件”时，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告苏瑞兰为其贷款提供其所有的位于开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房屋及首层28号杂物房给原告作为担保物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）；如被告苏瑞兰连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告作为抵押权人有权按照法律规定的方式处理抵押物。2014年8月21日，被告李惠扬向原告出具《共有人声明（××）》《共有人声明（抵押物共有人）》，表示其作为涉案抵押物的共有人，已认真阅读并确认了抵押合同（合同编号：粤江门2014年个房贷字1306号）的所有条款，知悉并同意苏瑞兰以抵押物向原告提供担保。
合同签订后，原告于2014年9月29日按合同约定将借款200000元划付给被告苏瑞兰指定的账户；另原告、被告苏瑞兰于2012年9月23日办理了开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房的抵押登记备案（粤房地他项权证T开平2014字第1100034143号），抵押权人为原告。合同履行期间，被告苏瑞兰自2015年5月起没有按时足额偿还借款本息给原告，后原告通过委托律师发送律师函等方式向被告苏瑞兰催收尚欠款项，但被告苏瑞兰仍未还清欠款，原告遂向本院提起诉讼。经原告核算，截止至2016年12月2日，被告苏瑞兰尚欠原告借款本金191773.57元，相应的利息17178.17元，罚息1631.11元，复利1264.27元。
另查明，被告苏瑞兰与被告李惠扬于2007年2月12日登记结婚。原告委托国信信扬（江门）律师事务所律师处理其与被告苏瑞兰、李惠扬之间的诉讼事宜，并支付律师代理费13790元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。第一，苏瑞兰与交行江门分行签订《个人房产抵押贷款合同》（粤江门2014年个房贷字1306号），意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，交行江门分行向苏瑞兰发放贷款200000元，双方成立合法有效的借款关系。
第二，交行江门分行举证欠款本息清单以证实苏瑞兰在贷款发放后，从2015年5月开始，没有按时足额偿还欠款本息，截止至2016年12月2日尚欠原告借款本金191773.57元，相应的利息17178.17元，罚息1631.11元，复利1264.27元；举证律师函、邮寄单以证实向被告苏瑞兰催款的情况。据此，被告苏瑞兰存在延迟履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行的违约行为，其依法应承担相应的违约责任。现交行江门分行请求解除与苏瑞兰签订的《个人房产抵押贷款合同》并主张苏瑞兰偿还尚欠的贷款本金191773.57元及相应利息，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。原告的起诉状包含解除合同的诉讼请求，被告苏瑞兰经本院依法公告送达起诉状，公告期于2016年11月17日届满，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，故双方签订的《个人房产抵押贷款合同》（粤江门2014年个房贷字1306号）自2016年11月17日解除。
第三，关于律师代理费的问题。原告与被告苏瑞兰在《个人房产抵押贷款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告苏瑞兰承担因本案支付的律师代理费13790元，理据充分，本院予以支持。
第四，关于抵押物的问题。被告苏瑞兰提供抵押的开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在被告苏瑞兰作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
第五，关于被告李惠扬对涉案债务承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，涉案借款系被告苏瑞兰、李惠扬夫妻关系存续期间发生的债务，且李惠扬知悉苏瑞兰向原告借款的事宜，故该债务应属于夫妻共同债务，依法应由两被告共同偿还。因此，原告要求被告李惠扬对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司江门分行与被告苏瑞兰所签订的粤江门2014年个房贷字1306号《个人房产抵押贷款合同》于2016年11月17日解除；
二、被告苏瑞兰应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金191773.57元和相应利息（包括截止2016年12月2日的利息17178.17元，罚息1631.11元，复利1264.27元，之后利息自2016年12月3日起按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告苏瑞兰应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行支付律师代理费13790元；
四、原告交通银行股份有限公司江门分行对被告苏瑞兰提供抵押的位于开平市三埠街道办事处长沙曙光西路59号6幢403房经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告李惠扬对被告苏瑞兰上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告苏瑞兰、李惠扬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费4578元，保全费1770元，合计6348元，由被告苏瑞兰、李惠扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
代理审判员 吴翠青
人民陪审员 李樊荇
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 刘长杰
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