江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第396号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。住所地常州市和平中路***号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人曹波，江苏乐天律师事务所律师。
委托代理人谢竹君，江苏乐天律师事务所律师。
被告江苏赛格置业发展有限公司。住所地常州市武进高新技术产业开发区安定中路*号。
法定代表人徐加明，该公司董事长。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
被告徐加明。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
被告常州市武进人民商场有限公司。住所地常州市武进区湖塘镇人民中路**号。
法定代表人白其春，该公司董事长。
委托代理人蒋哲，江苏律邦律师事务所律师。
委托代理人王奕，江苏律邦律师事务所实习律师。
被告唐惠奇。
委托代理人杨春霞，江苏东鼎律师事务所律师。
被告常州华东机电交易中心市场有限公司。住所地常州市武进区湖塘镇夏城中路**号。
法定代表人徐加明，该公司总经理。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
被告台州市路桥小商品批发市场常州有限公司。住所地常州市武进高新技术开发区广电东路*号**楼。
法定代表人徐加明，该公司总经理。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
被告常州赛格电子市场有限公司。住所地常州市天宁区关河中路**号。
法定代表人徐加明，该公司总经理。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
被告常州湖塘通信市场有限公司。住所地常州市武进高新技术开发区常武中路**号。
法定代表人陈慧敏，该公司总经理。
委托代理人姜华，江苏东鼎律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告江苏赛格置业发展有限公司（以下简称赛格置业公司）、徐加明、常州市武进人民商场有限公司（以下简称人民商场公司）、唐惠奇、常州华东机电交易中心市场有限公司（以下简称华东公司）、台州市路桥小商品批发市场常州有限公司（以下简称路桥公司）、常州赛格电子市场有限公司（以下简称赛格电子公司）、常州湖塘通信市场有限公司（以下简称通信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人曹波，被告赛格置业公司、徐加明、华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司委托代理人姜华，被告人民商场公司委托代理人蒋哲，被告唐惠奇委托代理人杨春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称：2013年4月27日，原告江南银行与被告赛格置业公司签订项目融资借款合同，约定其向原告江南银行借款3300万元，借款期限为2013年4月27日至2020年4月18日，每月20日还款至少43万元。同日，原告江南银行与被告赛格置业公司签订抵押合同，约定被告赛格置业公司以其位于武进湖塘镇夏城中路29号1幢［房产证号：常房权证武字第××号，土地证号：武国用（20**）第××号］的房地产作为抵押物，为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。同日，原告江南银行与被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇签订保证合同，约定上述被告对被告赛格置业公司的上述债务承担连带保证责任。2013年4月28日，原告江南银行向被告赛格置业公司发放了3300万元的贷款。2013年4月28日，被告华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司又向原告江南银行出具承诺书，承诺对被告赛格置业公司向原告江南银行的9700万元借款承担连带保证责任。
原告江南银行在多次催要无果的情况下，为维护原告江南银行的合法权益，现提起诉讼，请求依法判令：一、被告赛格置业公司支付欠款本金2376万元，拖欠利息257757.52元（利息暂算至2014年8月31日，主张至实际偿付所有欠款之日止，按合同约定的利息计算）；二、被告赛格置业公司支付律师代理费283724元；三、如被告赛格置业公司不能偿还上述债务，则原告江南银行有权以其所有的位于武进湖塘镇夏城中路29号1幢［房产证号：常房权证武字第××号，土地证号：武国用（2013）第××号］的房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇、华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司对被告赛格置业公司的上述债务承担连带担保责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告赛格置业公司、徐加明、华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司答辩称：借款与担保都是事实，由法院依法裁决。
被告人民商场公司答辩称：请法庭根据查明的事实依法裁决，对担保没有异议。
被告唐惠奇答辩称：首先，被告唐惠奇明确只愿意在被告赛格置业公司的股本金范围内承担保证责任；其次，对案件的律师费有异议，原告江南银行应提供委托代理合同和相应的票据；另外，应该由债务人提供的抵押物优先清偿。
原告江南银行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、2013年4月27日，原告江南银行与被告赛格置业公司签订的项目融资借款合同（合同编号为01022012013610007），证明借款事实及双方的权利义务约定；2、原告江南银行借款借据，证明原告江南银行已经将借款3300万元于2013年4月28日出借给了被告赛格置业公司；3、2013年4月27日原告江南银行与被告赛格置业公司签订的抵押合同（合同编号为01022012013720004），证明被告赛格置业公司将其所有的位于武进区湖塘镇夏城中路29号1幢房地产作为抵押物保证主债务的履行；4、2013年4月27日原告江南银行与被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇签订的保证合同（合同编号为Z01022012013710009），证明本案上述被告作为保证人对被告赛格置业公司的债务承担连带保证责任；5、欠息明细表，证明本案的欠息情况；6、承诺书一份，证明本案的其余被告作为连带责任保证人对本案被告赛格置业公司的债务承担连带保证责任；7、委托代理合同一份及律师费发票一份，证明本案的律师费组成情况及其已经实际发生。8、贷款催收通知书，证明在被告赛格置业公司贷款逾期后原告江南银行向本案相关的被告发出催收通知要求其承担担保和清偿责任。
经审理查明，2013年4月27日，原告江南银行与被告赛格置业公司签订项目融资借款合同一份，约定被告赛格置业公司向原告江南银行借款3300万元，借款期限为2013年4月27日至2020年4月18日，借款利息在借据中载明，计息方式为：按月结付，付息日固定为每月20日，贷款人未按约偿还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行的规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2013年4月28日，原告江南银行向被告赛格置业公司发放了3300万元的贷款，在借款借据上载明借款利率为7.72462‰。
2013年4月27日，原告江南银行与被告赛格置业公司签订抵押合同一份，约定被告赛格置业公司以其所有的位于武进湖塘镇夏城中路29号1幢［房产证号：常房权证武字第××号，土地证号：武国用（20**）第××号］的房地产作为抵押物，为原告江南银行与被告赛格置业公司签订的项目融资借款合同项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金人民币3300万元、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告江南银行均有权直接要求被告赛格置业公司在其抵押财产范围内承担担保责任。后依法办理了房地产的抵押登记，房屋他项权证号为：常房他证武字第××号，土地他项权证号为：武他项（2013）第××号。
2013年4月27日，原告江南银行与被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇签订保证合同，约定上述被告为被告赛格置业公司与原告江南银行签订的项目融资借款合同项下所形成的债务提供连带责任保证，保证的范围包括债权本金人民币3300万元、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、信用保险等担保方式），原告江南银行均有权直接要求保证人承担连带保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。
2013年4月28日，华东公司、路桥公司、常州湖塘皮革城有限公司、常州古镇灯饰博览中心有限公司、赛格电子公司、通信公司向原告江南银行出具承诺书，内容为：为保证贵公司与债务人赛格置业公司之间签署的借款、银票敞口、商票贴现、贸易融资、保函敞口、资金业务及其他授信业务（不含银票贴现）合同、协议的履行，经债务人请求，承诺人同意出具本承诺书，自愿为主合同项下的全部债务承担连带保证责任并承诺如下：本承诺书为独立、无条件、不可撤销的，承诺人对主合同项下债务承担的保证最高额为最高不超过人民币9700万元。承诺人担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息及贵公司为实现债权所支付的其他一切费用。贵公司可先于债务人提供的物的担保要求承诺人承担担保责任。
另查明，截止2014年8月31日，被告赛格置业公司拖欠原告江南银行借款利息257757.52元。
本院认为，原告江南银行与被告赛格置业公司签订的项目融资借款合同、抵押合同，与被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行义务，行使权利。原告江南银行按约履行了放贷义务，但此后被告赛格置业公司未能按约还本付息，原告江南银行依据合同约定要求被告赛格置业公司归还借款本息，于法有据。现因债务人、保证人均未履行相应义务，所以，原告江南银行现要求被告赛格置业公司偿还欠款本金2376万元、相应利息及为主张债权所产生的律师代理费283724元，符合双方合同的约定且不违反法律规定。根据原告江南银行与被告赛格置业公司签订的抵押合同的约定，如被告赛格置业公司不能偿还上述债务，则原告江南银行有权以被告赛格置业公司所有的位于武进湖塘镇夏城中路29号1幢的房屋及土地［房产证号：常房权证武字第××号，房屋他项权证号为：常房他证武字第××号，土地证号：武国用（20**）第××号，土地他项权证号为：武他项（2013）第××号］分别在债权数额3300万元、286万元的范围内折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；根据原告江南银行与被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇签订的保证合同的约定，无论原告江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇均应对被告赛格置业公司的上述债务承担连带清偿责任，被告唐惠奇提出其只愿意在被告赛格置业公司的股本金范围内承担保证责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。根据被告华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司向原告江南银行出具的担保承诺书，被告华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司对赛格置业公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，原告江南银行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告赛格置业公司于本判决生效之日起十日内向原告江南银行支付欠款本金2376万元及相应利息（计算至2014年8月31日为257757.52元，自2014年9月1日起至实际给付之日止按合同约定的标准计算）。
二、被告赛格置业公司于本判决生效之日起十日内向原告江南银行支付其为主张本案权利产生的律师代理费283724元；
三、如被告赛格置业公司不能偿还上述第一、二债务，则原告江南银行有权以其所有的位于武进湖塘镇夏城中路29号1幢的房屋及土地［房产证号：常房权证武字第××号，房屋他项权证号为：常房他证武字第××号，土地证号：武国用（20**）第××号，土地他项权证号为：武他项（2013）第××号］分别在债权数额3300万元、286万元的范围内折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告徐加明、人民商场公司、唐惠奇、华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司对被告赛格置业公司的上述债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后有权向被告赛格置业公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163308元，财产保全费5000元，合计168308元，由被告赛格置业公司、徐加明、人民商场公司、唐惠奇、华东公司、路桥公司、赛格电子公司、通信公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还；上述被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告江南银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 赵德升
代理审判员 熊 艳
代理审判员 邹玉星
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 曾 璜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。