山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终5627号
上诉人(原审被告)：李红，女，l972年5月5日出生，汉族，居民，住济�市。
被上诉人(原审原告)：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人：杨文杰，董事长。
委托诉讼代理人：赵玉丽，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郗超，北京大成（济南）律师事务所律师。
上诉人李红因与被上诉人章丘市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园房地产公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院济南市章丘区人民法院（2016）鲁0181民初3248号，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
李红上诉请求：1、一审判决认定事实不清，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。2、一二审诉讼费用全部由碧桂园房地产公司承担。上诉理由：一审判决认定事实不清，未查明碧桂园房地产公司在租赁合同中应尽义务的具体实现情况，只根据书面条款即做出判决。根据合同法规定，租赁合同中，出租人有义务交付符合使用目的的合格房屋。本案中碧桂园房地产公司提供的商铺，车辆无法进出(碧桂园保安对进出客户态度恶劣，甚至拖拉电动车等等)、停水、停电等原因，导致李红无法持续正常经营，己严重损害李红的利益，并给李红带来巨大损失，导致合同目的不能实现，已构成根本性违约。一审判决认定停水停电不是碧桂园房地产公司的过错造成，故碧桂园房地产公司无需承担任何责任，但停水、停电更不是李红的过错。交付合格房屋，保持水电通畅，车辆进出通畅等问题，本身就是碧桂园房地产公司整个建设过程中应当解决的问题，而这些问题直接关乎到用户的利益。一审法院认定碧桂园房地产公司没有过错显然错误。李红租赁商铺的根本目的在于经营�而碧桂园房地产公司交付的房屋存在诸多问题，反而给李红造成了诸多损失，合同的本质目的没有达到，一审法院不应让李红就损失另行起诉主张。另外，碧桂园房地产公司招商部签合同时承诺生意不好，延长免租期，并且帮商铺宣传销售，其承诺并未兑现。由于法院的裁判对社会具有指导作用，如一审法院所判，即赋予了房地产开发商虚假宣传、粗制滥造的权力，综上，一审法院认定事实不清，未考虑李红的利益，请求二审法院依法查明事实，维护李红的合法权益。
碧桂园房地产公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
碧桂园房地产公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除双方签订编号为BGY-P1810051、1810052的《商铺租赁合同》；2.判令李红支付拖欠的房租32752元、物业费1621.08元，并赔偿损失；3.�令李红在合同解除之日起7日内搬出商铺，如超出7日，每日向碧桂园房地产公司双倍支付租金和物业费；4.诉讼费用由李红承担。本案审理过程中，碧桂园房地产公司变更诉讼请求：1.请求判令解除双方签订编号为BGY-P1810051、1810052的《商铺租赁合同》；2.判令李红支付拖欠的房租32752元（暂计算至2016年4月30日，实际计算至判决生效之日），并支付违约金22915.98元（租金滞纳金22915.98元，自2015年8月10日暂计算至2016年4月30日，实际计算至判决生效之日）；3.判令李红在合同解除之日起7日内搬出商铺，如超出7日，双倍支付租金；4.诉讼费用由李红承担。庭审后，碧桂园房地产公司同意用保证金折抵租金，同意按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍标准计算违约金，并表示另案主张相关物业费损失及李红未在合同解除之日起7日内返还商铺所造成的损失。
一�法院认定事实：2014年9月18日，双方签订了编号为BGY-P1810051、BGY-P1810052的《商铺租赁合同》2份，合同约定，李红（乙方）租赁碧桂园房地产公司（甲方）位于章丘市圣井街道办事处黄旗山小区二号路碧桂园凤凰城东地块二区220号楼第111号、第209号商铺；租赁期限自2014年12月30日起至2017年12月29日止；2015年6月29日前不收取租金；2015年6月30日至2015年12月29日期间，第111号商铺每月租金为1747元，第209号商铺每月租金为1813元，两商铺租金共计3560元；2015年12月30日至2016年12月29日期间，第111号商铺每月租金为1834元，第209号商铺每月租金为1904元，两商铺租金共计3738元；2016年12月30日至2017年12月29日期间，第111号商铺每月租金为1926元，第209号商铺每月租金为1999元，两商铺租金共计3925元；乙方应在每月公历10日前交纳当月租金、物业费，每逾期一天，乙方应支付欠款额5‰的滞纳金；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付租赁合同保证金及预缴第一个月租金，第111号商铺保证金为5241元，第209号商铺保证金为5439元，保证金共计10680元；若本合同终止时，存在乙方拖欠甲方租金、水费、电费及其它费用等违约情况的，甲方有权将该保证金先行冲抵乙方拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他应付费用后，再将剩余部分移交给乙方；乙方拖欠合同第四条约定（包括租金、物业费、水费、电费、供暖费用）的租金及任何费用达30天的，视为违约，甲方有权解除合同；本合同因约定或法定解除行为而终止的，或租赁期限届满而终止的，乙方应在合同终止后7天内搬出并将商铺按交铺原状或经甲方认可的合同终止时状态交还甲方，如乙方未按上述状态向甲方交还该商铺的，乙方须按修复至交铺原状的造价向甲方赔偿，如乙方不按约定交还商铺，则甲方有权按合同约定终止前一天的租金、物业服务费的双倍标准向乙方收取场地占用费，计收期限从合同期满之日起到乙方实际交还商铺之日止；在本合同终止乙方交回该商铺时，该商铺内除可移动物品外的固定附着物无偿归甲方所有，乙方不得改动或破坏。合同签订后，李红交纳两商铺的保证金10680元及第一个租金3560元，此后未再交纳租金。碧桂园房地产公司与李敏于2016年12月19日签订《商品房买卖合同》1份，将上述两商铺出售给李敏，约定于2017年12月31日前交房，至本案审理终结前，两商铺未办理房屋所有权登记。
对双方有争议的事实和证据，一审法院认定如下：1.碧桂园房地产公司提交建设工程规划许可证、房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明复印件各1份，欲证明双方签订的《商铺租赁合同》有效。李红对碧桂园房地产公司提交的上述复印件有异议，要求碧桂园房地产公司提供原件。碧桂园房地产公司未提供证据原件与复印件进行核对，一审法院对上述复印件不予采纳。但经一审法院向房产管理部门核实，涉案商铺属正规房地产开发项目，已具备出售条件，双方签订的《商铺租赁合同》符合法律规定，一审法院确认有效。2.碧桂园房地产公司提交了物业费发票1份，欲证明其为李红垫付了6483.96元物业费。李红主张已向物业公司交纳物业费，对碧桂园房地产公司提交的物业费发票不予认可。本案审理过程中，碧桂园房地产公司表示，另案主张为李红垫付的物业费。因本案中碧桂园房地产公司不再要求用李红交纳的保证金折抵为其垫付的物业费，碧桂园房地产公司提交的物业费发票与本案待证事实已无关联，一审法院对该物业费发票不予采纳。3.李红关于设桩禁止车辆出入的抗辩，因其已另案起诉，本案不予处�。4.李红对其主张碧桂园房地产公司工作人员口头承诺免除1年租金并承诺帮助宣传、碧桂园房地产公司禁止充电费、因停水停电造成损失等事实，未提交证据予以证明，碧桂园房地产公司对此不予认可，一审法院对李红主张存在上述事实不予采信。
一审法院认为，碧桂园房地产公司与李红签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同约定，李红应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园房地产公司可主张解除合同，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。碧桂园房地产公司虽然与案外人签订了《商品房买卖合同》，但涉案商铺的所有权并未转移，碧桂园房地产公司仍享有出租人权利，李红延付租金早已超过30天，构成违约，碧桂园房地产公司有权依约解除合同，要求李红支付租金及违约金，并要求李红在合同终止之日起7日内返还商铺。合同约定的滞纳金为违约金，依据合同法规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求调整，本案中，李红主张降低违约金，碧桂园房地产公司同意按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金，一审法院认为，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍调整违约金，符合法律规定，予以确认。本案审理过程中，双方均同意用保证金折抵部分租金，不违反法律规定，予以确认。李红关于不同意解除合同、不同意支付违约金、碧桂园房地产公司工作人员口头承诺免除1年租金并承诺帮助宣传、碧桂园房地产公司禁止充电费、停水停电给其造成了损失等辩称，证据不足、理由不当，不予支持。李红抗辩的碧桂园房地产公司给其造成的经济损失，可待其证据充分后，另行主张权利。李红应在合同终止之�起7日内返还商铺，未形成附合的装饰装修物，可由李红拆除，因拆除造成房屋毁损的，李红应当恢复原状。如果因李红未在合同终止之日起7日内返还商铺而给碧桂园房地产公司造成损失的，碧桂园房地产公司可另行主张权利。
综上所述，碧桂园房地产公司的诉讼请求，合法有据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决：一、章丘市碧桂园房地产开发有限公司与李红于2014年9月18日签订的编号为BGY-P1810051、BGY-P1810052的《商铺租赁合同》自判决生效之日起解除。（如果判决生效之日前，双方�行协商解除上述合同，则合同解除时间以双方协议为准；如果至2017年12月29日，判决仍未生效，则因租赁期间届满，且出租人已提出异议，上述合同权利义务自租赁期间届满时终止）。二、李红于判决生效之日起十日内偿付章丘市碧桂园房地产开发有限公司租金，租金按下列标准计算：自2015年7月30日起至2015年12月29日止，每月租金3560元；自2015年12月30日起至2016年12月29日止，每月租金3738元；自2016年12月30日起至合同解除之日（或合同权利义务终止之日）止，每月租金3925元；按上述标准计算的数额扣除李红已经支付的保证金数额10680元后，所得数额为李红应支付的租金数额。三、李红于判决生效之日起十日内偿付章丘市碧桂园房地产开发有限公司违约金，违约金以拖欠租金为基数，自租金拖欠之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍标准�算。四、李红自合同解除之日（或合同权利义务终止之日）起七日内将合同编号BGY-P1810051、BGY-P1810052《商铺租赁合同》项下的位于章丘市圣井街道办事处黄旗山小区二号路碧桂园凤凰城东地块二区220号楼第111号、第209号商铺返还章丘市碧桂园房地产开发有限公司(未形成附合的装饰装修物，可由李红拆除，因拆除造成房屋毁损的，李红应当恢复原状)。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由李红负担。
二审中，双方当事人未提交新的证据。一审法院认为的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的�件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，碧桂园房地产公司与李红签订的《商铺租赁合同》约定，李红应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园房地产公司可主张解除合同，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。李红延付租金已超过30天，构成违约，碧桂园房地产公司有权依约解除合同，要求李红支付租金及违约金，并要求李红在合同终止之日起7日内返还商铺。故，一审判决认定碧桂园房地产公司有权解除合同，并要求李红支付租金、违约金及返还商铺并无不当。本院予以支持。
关于李红提出的碧桂园房地产公司提供的商铺存在诸多问题，如车辆无法进出、停水、停电等，导致李红无法持续正常经营，己严重损害李红的利益，并给李红带来巨大损失，导致合同目的不能实现，已构成根本性违约的问题。本院认为，根据《最高人�法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李红对其主张的上述事实未能提交证据加以证明，其主张无任何事实依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1500元，由李红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王周江
审 判 员 郭维敬
代理审判员 陈 勇
二〇一七年九月十一日
书 记 员 李 杨