湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2412号
原告：刘峻荣（曾用名刘辟钦），男，汉族。
委托诉讼代理人：刘光元，男，汉族。
被告：怀化市天福集团房地产开发有限公司。
法定代表人：曾祥福。
委托诉讼代理人：黄建（特别授权），女，汉族。
委托诉讼代理人：周海卫。
原告刘峻荣诉被告怀化市天福集团房地产开发有限公司（以下简称天福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告刘峻荣及其委托诉讼代理人刘光元，被告的委托诉讼代理人黄建、周海卫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘峻荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2015年5月至2017年7月的赔偿费27000元；2、判令被告返还原告燃气费2080元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第1项中的赔偿费是指“2015年5月1日至2017年7月1日的延期交房违约金，按每月1000元的标准计算为27000元”。事实与理由：被告系鲁班新城的建设单位。2013年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同中第四条第三款约定“该商品房售价已包括供水、供电、供气…等开通到户建设的所有费用（俗称开通费）”。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”。合同生效后，原告至今未收到入住通知，也未见公示《竣工验收备案表》，导致原告方长期租房居住，并且每月偿还买房的银行按揭贷款1500元左右，使原告方不能安居乐业，在精神及心灵上受到创伤，合法权益受到侵害，故原告诉至法院请求判如诉请。
被告天福公司辩称：一、原告的第1项诉讼请求不能成立。理由是：1、被告开发的“鲁班新城”项目于2014年8月29日通过验收，符合合同约定的交房条件。原告可以随时前来办理交房入住手续。该项目总计345户，现已办理交房手续215户。2、根据《商品房买卖合同》第九条第2项约定，即使被告逾期交房，也是按100元/月向原告支付逾期交房违约金。3、原告要求被告按租金标准每月1000元标准承担违约金（2015年5月1日至2017年7月1日），没有事实和法律依据。二、原告的第2项诉讼请求不能成立。理由是:原告委托物业公司代收燃气费，约定达不到70％以上的，物业公司无息退回。这是原告与物业公司的自愿行为。原告要求被告退还，缺乏事实和法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经开庭举证、质证，对双方无争议的当事人基本信息、《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）复印件、销售不动产发票复印件、税收完税证明复印件、商品房预售许可证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的燃气费收据，显示收款人为怀化市鲁班物业服务有限责任公司，而非本案被告，故该证据与本案无关联性，本院不予采信。关于原告提交的建设银行账户交易明细、借款合同能证明原告已经按约定交付了房款，本院予以采信。关于原告提交的鲁班新苑照片，拟证明房屋不符合交房条件，且房屋无《竣工验收备案表》，因该证据不能实现原告的证明目的，故对该证据不予采信。对原告提交的业主资格及微信授权书复印件、业主代表与曾祥福的录音，因该证据与本案无关联性，本院不予采信。对于被告提交的《主体工程质量验收记录》，拟证明房屋符合约定的交房条件，因该证据符合证据的要件，本院予以采信。对被告提交的鲁班新城2栋二单元业主交房登记表，因该证据与本案无关联性，本院不予采信。
根据采信的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），约定原告购买被告开发的鲁班新城第2栋2单元406号房，房屋总价款309570元。合同第八条约定“出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》”。合同第七条约定“买受人逾期付款在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过七日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金……”。合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按100元/月向买受人支付逾期交房违约金”。《合同补充协议》第二条约定“房屋移交的质量标准：本工程的各责任主体项目竣工后，经质检部门验收达到质量标准即可交房，其中绿化、道路及小区其他配套设施可在交房后与业主装修同步建设。出卖人在房屋符合双方约定交付条件时通知买受人前来办理交房手续，买受人在接到出卖人交房通知后于15天内前来出卖人处办理交房手续付清房款，并按照公司统一标准付清办证税费、房屋专项维修基金等相关费用”。
合同签订后，原告按约定付清了房款及相关款项。被告开发建设的鲁班新城2#楼的主体工程质量于2014年8月29日经验收合格。原告在本案开庭前未收到被告的交房通知。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方在《合同补充协议》中约定“工程的各责任主体项目竣工后，经质检部门验收达到质量标准即可交房”，而原告购买的房屋所在的鲁班新城2#楼的主体工程质量于2014年8月29日经验收合格，因此涉案房屋符合双方约定的交房标准。但被告未按约定通知原告办理交房手续，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。合同约定的每月100元的违约金数额明显低于被告为房屋买受人设定的逾期交付购房款的违约金，因《商品房买卖合同》为被告提供，系格式合同，格式合同中对于对方违约设定较高的违约责任，对于己方违约则设定较低的违约责任，显然违背《合同法》第五条规定的“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，根据《合同法》第一百一十四条“……，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加……”的规定，原告请求按照每月1000元/月支付违约金在实际损失的合理范围内，本院予以支持，原告主张2015年5月1日至2017年7月1日的违约金，本院确定该期间的违约金金额为26000元（1000元/月×26个月）。至于原告主张被告返还收取的燃气费2080元，因原告提交的证据显示收取该费用的主体是怀化市鲁班物业服务有限责任公司而非本案被告，故原告可另行主张，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市天福集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘峻荣支付逾期交房违约金26000元；
二、驳回原告刘峻荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费527元，由原告刘峻荣负担27元，由被告怀化市天福集团房地产开发有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
审 判 员 甘密密
人民陪审员 朱达和
二〇一七年十一月二十日
代理书记员 肖雅方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。