云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1554号
原告曹智荣，住元阳县。
委托代理人李林海，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人朱裕蕾，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告蒙自市帝峰房地产开发有限责任公司。所在地址：蒙自市凤凰路北段东侧“红河商城”****幢。
法定代表人张云，该公司总经理。
委托代理人谢礼章，云南力远律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告曹智荣与被告蒙自市蒙自市帝锋房地产开发有限责任公司（以下简称帝锋公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理。依法由审判员曾丽琴适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行审理。原告曹智荣及其委托代理人李林海、朱裕蕾，被告帝锋公司的委托代理人谢礼章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹智荣诉称，被告拟在蒙自市朝阳路以北、景观河以西开发一个商住楼建设项目，项目名称为“景观河小区”。2013年9月8日，原、被告签订了一份《景观河小区商品房认购活动申请书》。该申请书对认购商品房情况及缴纳定金、付款方式及内部认购优惠政策、违约责任等事项进行了明确约定。原告分别于2013年4月20日、2013年6月15日、2013年9月8日、2013年9月9日向被告交付了认购诚意金人民币5000元、15000元、认购定金人民币30000元、100000元。现因被告已将原告认购的房屋出售给他人，被告违反了约定，致使原告的目的落空。为此，原告提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》；2、被告双倍返还定金250766.4元及购房定金24616.8元；3、案件受理费由被告负担。
被告帝锋公司辩称：2013年9月9日，答辩人与被答辩人签订了一份《景观河小区商品房认购活动申请书》，原告认购景观河小区C幢3单元1101号房屋一套，并交纳购房诚意金人民币20000元及购房定金130000元，答辩人开发的景观河小区于2013年12月5日开盘，同日，答辩人对《开盘工作流程》、《已订房源清单》、《付款情况统计表》已进行张贴公示，但被答辩人未按期与答辩人签订《商品房购销合同》，也未向答辩人主张解除《景观河小区商品房认购活动申请书》及要求退还购房诚意金及购房定金。被答辩人向诉求已超过诉讼时效，请求法院依法驳回被答辩人的诉求。
综合原、被告的诉辩主张，本案双方争议的焦点问题是：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？1、原、被告双方签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》是否应解除？2、被告是否应退还原告双倍定金人民币250766.4元及定金人民币24616.8元。
原告曹智荣对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
第一组：《身份证》复印件一份，欲证实原告的主体资格。
第二组：《景观河小区商品房认购活动申请书》、《置业计划书》各一份，欲证实原、被告于2013年9月8日签订了一份《景观河小区商品房认购活动申请书》。
第三组：《收据》四份、《中国银行回执単》一份，欲证实原告向被告交纳定金150000元。
经质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据3的真实性认可，对关联性不认可，认为原告所诉的交纳定金150000元包含20000元购房诚意金及购房定金130000元。
被告帝锋公司对其答辩向本院提交了以下证据：
第一组：《营业执照》、《法定代表人身份证》复印件各一份，欲证实被告的主体资格。
第二组：《景观河VIP卡申领须知》、《景观河小区商品房认购活动申请书》复印件各一份，欲证实于2013年4月20日原告向被告购买VIP卡，原、被告双方签订《景观河VIP卡申领须知》，原告须在房屋开盘7日内签订《商品房购销合同》。
第三组：《商品房预售许可证明》复印件一份，欲证实被告对开盘进行说明，第三人代理被告销售房屋。
第四组：《关于蒙自帝锋房地产开发有限责任公司开发的景观河（滟澜湾）小区开盘阶段所做工作的说明》一份，欲证实原告在约定的7日内未与被告签订《商品房购销合同》，也未向被告退还VIP卡。
第五组：《工作流程》复印件一份，欲证实被告开盘的工作。
第六组：《滟澜湾开盘价目表（已定房源清单）》复印件两份，欲证实被告公示相关材料，被告已通知原告签订《商品房购销合同》。
第七组：《滟澜湾付款情况统计表》复印件一份，用以证实被告收到客户预交款并向社会公示的事实。
经质证，原告对被告提交的第一、三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对第二组证据的真实性认可，对其关联性不认可；对第四组证据的真实性认可，对其关联性不认可，认为该份证据只是被告单方作出的说明；对第五组证据不认可，认为该份证据不能说明被告开盘的事实；对第六组证据不认可，认为该份证据提交的系复印件，未盖公司印章，在证据中划圈的系曹树智，与本案原告无关；对第七组证据部分认可，认可房屋总价为626916元，部分不认可，认为原告交纳150000元的认购定金，而被告统计的金额为135000元。
本院认为，原告提交的第一、二组证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，予以采信；对第三组证据，被告开具的《收据》四份，明确认购景观河小区诚意金20000元及认购定金130000元，予以采信。被告的提交的第一组证据，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；对第二组证据，经与原件核对无误，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信；对第三、四、五、六、七组证据，由被告单方提交，且均为复印件，无法与原件进行核实，不予采信。
经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：
被告拟在蒙自市朝阳路以北、景观河以西开发一个商住楼建设项目，项目名称为“景观河小区”。2013年9月8日，原告（即乙方）、被告（即甲方）签订了一份《景观河小区商品房认购活动申请书》。约定：“甲、乙双方在平等、互利、自愿协商一致的基础上，乙方经慎重考虑决定申请参加甲方开发的位于朝阳路以北、景观河以西“景观河小区”项目的商品房认购活动。现就参加认购活动的具体事宜达成如下一致：第一条：乙方自愿申请认购甲方开发的“景观河小区”商品房，并签订此《景观河小区商品房认购活动申请书》，同时完全认同并遵守甲方规定之条款。第二条：认购商品房概况及缴纳定金。1、乙方认购位于蒙自人工河边“景观河小区”C幢3单元1101号商品房。本住房为钢混结构，建筑面积合计约139.98㎡（该认购书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准），认购单价：4760元∕㎡，总价：666305元；2、乙方在签署本申请书时须交付认购定金人民币合计150000元（大写壹拾伍万元）给甲方以示要约……第五条甲方承诺：2、自认购活动申请书签订并缴纳认购定金后，甲方为乙方保留该房屋至双方签订《商品房购销合同》，同时办理相关购房手续。第六条乙方承诺：如乙方在甲方通知的时间内没有到甲方指定的地点与甲方签订《商品房购销合同》并缴纳首付房款，同时办理相关购房手续，如超过20天，乙方将视为放弃认购，甲方有权向第三方销售乙方所认购的房屋，同时乙方已交付的定金甲方不予退还，乙方所享有的优惠政策予以全部取消。
本院认为，（一）关于原告是否可以解除原、被告双方签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原、被告双方签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》，原告购买被告的位于蒙自人工河边“景观河小区”C幢3单元1101号商品房。签订后，被告将该房屋已出售给他人，导致不能实现合同目的，故原告要求解除原、被告双方签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》的诉求，予以支持。被告虽辩称已通知原告与其签订正式的《商品房购销合同》，原告不认可，被告亦未提交证据证实其辩解，故对被告的辩解不予支持。
（二）关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，原告从2015年2月起知道被告将位于蒙自人工河边“景观河小区”C幢3单元1101号商品房一套出售给他人，即从2015年2月起截至诉讼时止，诉讼时效未超过二年，被告辩解原告已超诉讼时效不能成立。
（三）关于被告是否应退还原告双倍定金人民币250766.4元及定金人民币24616.8元的问题。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告欲购买被告开发的位于蒙自人工河边“景观河小区”C幢3单元1101号商品房，原告诉称向被告支付定金人民币150000元，但从原告提交的由被告于2013年4月20日、2013年6月15日、2013年9月8日、2013年9月9日出具的四份《收据》中看出原告实际支付被告定金人民币130000元及意向金人民币20000元。由于被告将涉案房屋已出售给他人，原告的购房目的无法实现，被告的行为已构成违约，构成违约的一方应承担双被告返还定金的责任。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”。原、被告双方约定的定金为人民币130000元，超过房屋价格的20%，房屋价格为人民币626916元，应对定金作相应调整为人民币125383.2元。故对原告要求被告支付返还定金人民币250766.4元的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九、第九十一条之规定，判决如下：
一、解除原告曹智荣与被告蒙自市帝峰房地产开发有限责任公司签订的《景观河小区商品房认购活动申请书》。
二、被告蒙自市帝峰房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内一次性返还原告曹智荣定金人民币250766.4元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5431元，减半收取计2715.5元，由被告蒙自市帝峰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 曾丽琴
二〇一六年十二月十二日
书记员 李 敏