浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2231号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：黄向阳。
委托代理人：池淑冬、孙凡。
被告：吴秀青。
被告：杨介俊。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称苍南中行）为与被告吴秀青、杨介俊金融借款合同纠纷一案，于2014年11月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告苍南中行的委托代理人池淑冬到庭参加诉讼，被告吴秀青、杨介俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南中行起诉称：2009年12月29日，被告吴秀青因购买苍南县龙港镇永泰嘉园1幢303室套房向原告借款58万元，双方签订《购房借款合同》。合同约定：借款期限为240个月，从2009年12月29日起至2029年12月29日止；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮30%执行，即确认月利率为3.4655‰，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整；还款日为每月8日，按照等额本息还款法；贷款逾期罚息按合同利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。被告杨介俊向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对基于上述债务承担连带共同还款责任。之后，被告吴秀青、杨介俊将上述房屋抵押给原告，并依法办理抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用、律师费用、执行费用）等及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费。合同签订后，原告依约向被告吴秀青发放贷款58万元，但被告多次逾期偿还贷款本息，截止2014年9月21日拖欠贷款本金492903.38元、利息9148.19元、罚息206.47元，利息付至2014年6月8日止。因此，原告诉至法院，要求判令：1、被告吴秀青、杨介俊共同偿还原告借款本金492903.38元及利息（从2014年6月9日开始计算至实际还款之日止，按年利率6.8775%计算）；2、被告吴秀青、杨介俊共同赔偿原告为实现债权所支出的律师费4000元；3、原告有权就被告吴秀青、杨介俊所有的坐落于苍南县龙港镇永泰嘉园1幢303室房屋的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。庭审过程中，原告变更利息诉讼请求：以本金492903.38元为基数，自2014年6月9日起至法院判决确定履行之日止，按年利率4.585%计算。
原告在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证，用于证明原告的主体资格；2、被告吴秀青、杨介俊身份证，用于证明二被告的主体资格；3、购房借款合同、他项权证、共同承诺还款书，用以证明原、被告之间的借款和抵押担保关系及被告杨介俊承诺共同还款的事实；4、中国银行零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单，证明原告依约向被告支付借款，被告未按约定偿还本息的事实；5、律师费用发票，证明原告为实现债权支出律师费4000元的事实。
被告吴秀青、杨介俊均未作答辩。
被告吴秀青、杨介俊均未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，被告吴秀青、杨介俊拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2009年12月29日，被告吴秀青因购买苍南县龙港镇永泰嘉园1幢303室套房向原告借款58万元，双方签订《购房借款合同》。合同约定：借款期限为240个月，从2009年12月29日起至2029年12月29日止；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮30%执行，即确认月利率为3.465‰（年利率4.585%），贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整，2014年调整后的年利率4.585%；还款日为每月8日，按照等额本息还款法；贷款逾期罚息按合同利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；同时，被告吴秀青、杨介俊将上述房屋抵押给原告，并依法办理抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用、律师费用、执行费用）等。合同签订后，原告依约向被告吴秀青发放贷款，但被告从2014年6月8日开始停止支付，现被告吴秀青尚欠贷款本金492903.38元及相应利息未偿还。
本院认为：原、被告之间签订的相关《购房借款合同》及《共同还款承诺书》合法有效，应受法律保护。被告吴秀青、杨介俊未依合同约定，履行还款义务，故原告要求二被告提前偿还借款本金492903.38元及相应利息，理由正当，本院予以支持。涉案房产双方已办理抵押登记手续，被告吴秀青、杨介俊未履行上述债务的，原告苍南中行有权以拍卖、变卖吴秀青、赵中跑提供的抵押物所得价款优先受偿。原告要求被告赔偿其因本案诉讼支付律师费4000元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴秀青、杨介俊应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金492903.38元及利息（以本金492903.38元，从2014年6月9日起至法院判决确定的履行之日止，按年利率4.585%计算）；
二、如果吴秀青、杨介俊到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖吴秀青、杨介俊所有的坐落于苍南县龙港镇永泰嘉园1幢303室的房产所得价款对上述债务享有优先受偿权；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8859元，减半收取4429.5元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担50元，由被告吴秀青、杨介俊负担4379.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8859元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 员 董文乐
二〇一四年十二月十九日
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。