浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初1629号
原告：冯晓峰，居民。
被告：帅兴赛，居民。
被告：叶春娟，农民。
两被告委托代理人：杜锡全，宁波市缑城法律服务所法律工作者。
原告冯晓峰为与被告帅兴赛、叶春娟房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员任琼适用简易程序独任审判。于2015年4月11日公开开庭进行了审理，原告冯晓峰，被告帅兴赛、叶春娟的委托代理人杜锡全到庭参加了诉讼。2016年5月9日，本院依原告冯晓峰的申请，依法查封了涉案房屋。本案现已审理终结。
原告冯晓峰起诉称，2016年1月16日，原告与两被告签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为1350000元，采取现金550000元＋商业贷款800000元的付款方式。原告需在合同签订日支付购房定金100000元，首付款450000元在2016年2月5日前付清，上述550000元购房款需办理存量房交易资金托管，存入县住房和城乡建设局设立的资金托管账户，过户后由托管机构将上述款项转账划入被告账户。且双方就违约责任进行约定，被告中途违约，应当向原告返还定金并向原告赔付等同定金数额的违约金。2016年1月20日，原告在合同签订后即向两被告支付了定金100000元，同时两被告也向原告出具了收条一份。2016年1月29日，原告因首付款提前准备就绪且欲在春节放假前将资金托管落实到位，特向两被告发函告知望其于2016年2月1日共赴办证中心办理资金托管手续。但直至合同约定的2016年2月5日，两被告既未给予任何回应也未协同原告一起办理资金托管手续。2016年2月6日，原告再次向两被告发函告知望其在2016年2月15日前配合原告办理资金托管手续，否则将视为两被告违约。2016年2月17日，原告收到被告发出的函件被告知争讼房屋已卖于他人，且在2016年1月12日办理了存量房买卖网签手续。被告“一房两卖”导致合同目的不能实现，故原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，要求：1.判令解除原、被告签订的存量房屋买卖合同；2.判令两被告返还定金100000元，并支付违约金100000元。
为证明上述事实，原告举证如下：
1.《存量房买卖合同》、收条各一份，拟证明原、被告于2016年1月16日签订房屋买卖合同，两被告于2016年1月20日收到原告定金100000元的事实。
2.银行存款记录一份，告知书两份，EMS回执单两份，拟证明原告两次发函告知被告协同办理资金托管手续且原告首付款准备就绪具有履约能力的事实。
3.告知书一份，拟证明两被告将诉争房屋卖于他人，且在2016年1月12日办理存量房买卖网签手续，存在“一房二卖”的事实。
被告帅兴赛、叶春娟答辩称，原告与两被告签订的房屋买卖合同为无效合同，因为该房屋已抵押给中国工商银行。原告在明知被告房屋存在抵押的情况下与两被告签订房屋买卖合同并支付定金，故原告存在过错，两被告无须承担任何责任。即使合同有效，违约方也是原告，根据合同约定，原告应于2016年2月5日前支付首付款450000元交于中介代理资金托管，而原告并未交付，故原告存在违约责任。且根据合同约定，如果因为房管托管资金限定，双方均不用承担责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告提供《宁海县存量房买卖合同》一份，拟证明涉案房屋在两被告与原告签订合同前已与案外人签订合同并由宁海县家伟房地产经纪有限公司办理了网签的事实。
原告、两被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1，两被告对合同的真实性、关联性无异议，对该份合同的合法性及证明目的有异议，认为合同无效，对欠条的真实性无异议。本院认为，该合同并无违反法律、法规的强制性规定，故本院对原告提供的证据予以认定。
二、原告提供的证据2，两被告对真实性、关联性、合法性无异议，对证明目的有异议，本院认为，该证据能够证明原告待证事实，故本院对该证据予以认定。
三、原告提供的证据3，两被告认可上面的字是被告签的，本院认为，该证据能够证明原告的待证事实，故本院对该证据予以认定。
四、两被告提供的证据，原告无异议，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2016年1月13日，被告帅兴赛通过宁海县家伟房地产经纪有限公司将位于宁海县跃龙街道环城北路51弄××号的房产（房屋权证号：X0××87）与案外人葛长兴、章金妹签订合同并办理了网签。2016年1月16日，被告帅兴赛、叶春娟就上述房屋出卖给原告冯晓峰并签订《存量房买卖合同》，合同约定：房屋成交价为1350000元，签订日买方支付定金100000元，买方需于2016年2月5日前通过办理资金托管的方式支付首付款450000元，卖方中途悔约，应当向买方返还定金并向买方支付等同于定金数额的违约金。2016年1月20日，被告帅兴赛、叶春娟出具收条一份，载明其收到原告冯晓峰支付的定金100000元。2016年2月6日，原告冯晓峰在中国邮政储蓄银行股份有限公司的账户余额为450000元。原告冯晓峰分别于2016年1月29日、2016年2月6日催促两被告办理资金托管过户等手续。另查明，涉案房屋存在网签致使原告无法办理资金托管手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，因两被告将涉案房屋出卖给他人并办理网签的情况下仍与原告签订房屋买卖合同致使合同无法继续履行，事实清楚，原告要求解除与两被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。同时根据合同约定，应当向买方返还定金并向买方支付等同于定金数额的违约金。故原告要求两被告返还定金100000元并支付违约金100000元的诉讼请求本院予以支持。此外，被告辩称，原、被告签订的《存量房买卖合同》中第三页倒数七、八行约定“如果本宗房产过户受宁海县存量房交易资金托管系统限制不能实行资金托管，乙方因此也不愿意承担交易风险的可解除合同，甲、乙、丙方均不承担相关的违约责任”，现两被告因先前办理过网签而导致不能办理资金托管手续，故无需承担违约责任。本院认为，本案情形不属合同约定的因系统限制不能实行资金托管的情形，故对两被告的辩称本院不予采纳。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、九十六条、九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告冯晓峰与被告帅兴赛、叶春娟于2016年1月16日签订的存量房买卖合同；
二、被告帅兴赛、叶春娟返还原告冯晓峰定金100000元，支付原告冯晓峰违约金100000元，该款限于本判决生效后十五日内支付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，共计3670元，由被告帅兴赛、叶春娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 任 琼
二〇一六年五月十七日
代书 记员 赖建亚