苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第01972号
原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司，住所地苏州市姑苏区友新路1188号。
负责人章凡，总经理。
委托代理人毛玉萍，江苏合展兆丰律师事务所律师。
委托代理人王逸恺，江苏合展兆丰律师事务所律师。
被告高宝云。
原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司（以下简称亿盛商管分公司）诉被告高宝云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，因被告下落不明，本案采用公告方式送达，并转为适用普通程序，由审判员刘洋与人民陪审员戴惠安、卢慧琴组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告亿盛商管分公司委托代理人王逸恺到庭参加诉讼，被告高宝云经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告亿盛商管分公司诉称：2013年10月22日，原、被告签订《物业租赁合同》一份，约定被告向原告租赁由原告负责经营管理的位于苏州市东环路378号金象城，面积约为51.78平方米的商铺，用于经营休闲食品“酷巴克冰淇淋”，租赁期限为2013年11月1日至2016年10月31日，免租装修期为30天。合同约定，被告应于合同签订之日向原告支付25372.2元作为租赁履约保证金，其中3624.6元于合同租赁起始日转为合同押金，21747.6元在合同租赁起始日自动转为首期租金、商业管理费。2013年11月1日至2015年10月31日期间的租金为1993.53元／月，商业管理费为1631.07元／月。租金、商业管理费每6个月支付一次，先付后租，被告需在前一期租赁期满15日前支付下期租金。被告未按约支付租金的，原告有权要求被告承担违约责任，迟延一天，应以当期迟延交付的金额为基础，以2%为标准向原告支付迟延履行金。原告提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2014年6月1日至2014年11月30日期间的租金和商业管理费21747.60元，支付迟延履行金1808.14元；2.诉讼费被告承担。审理中，原告变更第1项诉请为：被告向原告支付2014年6月1日至2014年11月30日期间的租金和商业管理费18123元（被告所交押金3624.60元已抵扣），并支付以18123元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2014年6月1日起计算至实际付清之日止的逾期付款利息。
被告高宝云未作答辩。
经审理查明：2013年10月22日，原告亿盛商管分公司（甲方）与被告高宝云（乙方）签订《物业租赁合同》，约定乙方租赁位于苏州市东环路378号甲方经营的“亿盛生活街区”1号楼一层1107室，租赁物业建筑面积约51.78平方米，租金以建筑面积乘以单价计算；租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日，甲方给予乙方免租装修期30天，自2013年11月1日至2013年11月30日止。合同第五条约定，1、租赁履约保证金：双方一致同意，乙方于签订合同之日应向甲方支付25372.20元，作为乙方租赁物业的租赁履约保证金。此保证金中的3624.60元于合同租赁起始日转为合同约定之押金，余款21747.60元在合同租赁起始日自动转为首期租金、商业管理费。2、租金。乙方在2013年11月1日至2015年10月31日期间的租金为每月38.50元／平方米，合计1993.53元／月……3、商业管理费。2013年11月1日至2015年10月30日，乙方应向甲方支付商业管理费每月31.50元／平方米，即每月支付商业管理费1631.07元……5、双方一致约定，本合同的押金为3624.60元，此押金在本合同期满且乙方办理完退租手续后30日内，如乙方无任何违反本合同的，由甲方全额无息返还乙方。合同第六条约定，租金、商业管理费每6个月支付一次，先付后租，第一期租金和商业管理费，乙方须于签约当日一次性支付甲方。以后租金、商业管理费每6个月支付一次，先付后租，乙方须在前一期租赁期满前十五日支付下期租金、商业管理费。合同第九条第八款约定，乙方未能按本合同第五条约定支付甲方履约保证金、租金、商业管理费和押金的，甲方有权要求乙方承担违约责任，迟延一天，应以当期迟延交付的费用金额为基数，以百分之二为标准向甲方支付滞纳金。如迟延付款超过60天，甲方有权解除合同，并没收乙方全部押金，乙方仍需按实际天数计算并向甲方支付滞纳金等。
上述合同签订后，被告高宝云承租房屋用于经营，并向原告亿盛商管分公司支付了2013年12月1日至2014年5月31日期间的租金11961.18元和商业管理费9786.42元，合计21747.60元。庭审中，原告说明，被告应于2014年5月16日交纳2014年6月1日至2014年11月30日期间的租金和商业管理费，但原告自愿主张自2014年6月1日起计算逾期付款利息；被告另向原告支付了租房押金3624.60元，原告自愿以该押金抵扣被告所欠原告2014年6月1日至2014年11月30日期间的租金和商业管理费本金21747.60元，故被告尚欠原告18123元；被告于2014年12月底左右不再经营，原告接手涉案房屋，原告自愿主张欠费金额计算至2014年11月30日。
另查明：苏州工业园区东环路378号1幢一层1107室房屋建筑面积51.78平方米，所有权人为苏州同美置业有限公司（以下简称同美公司）。同美公司（甲方）与原告亿盛商管分公司（乙方）签订《协议》，约定甲方将东环路378号“金象城”1-2楼阴影部分内尚未出售的商品房（含涉案房屋）委托乙方进行统一招商、统一管理；委托管理期限为五年，自2013年9月1日至2018年8月31日等。
以上事实，由原告提交的物业租赁合同、协议、房地产登记薄、租金和商业管理费发票等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告亿盛商管分公司以房屋产权人认可的统一招商、统一管理的方式，以自己名义与被告高宝云订立《物业租赁合同》真实、合法、有效，双方应诚信履行合同义务。被告高宝云未按期支付2014年6月1日至2014年11月30日期间的租金和商业管理费，应对该到期债务承担清偿责任。原告关于该期间租金、商业管理费的计算方式符合约定，与被告支付的押金3624.60元折抵后，被告尚应支付原告18123元。合同约定租金、商业管理费每6个月支付一次，被告应在前一期租赁期满前15日支付下期租金、商业管理费，“迟延一天，应以当期迟延交付的费用金额为基数，以百分之二为标准向甲方支付滞纳金”，因此，原告诉请被告支付以18123元为基数、自2014年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际付清之日止的逾期付款利息，亦有事实和法律依据，本院予以支持。被告高宝云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告高宝云于本判决生效之日起十日内支付原告上海易亚资产经营管理有限公司苏州亿盛商管分公司18123元，并支付相应的逾期利息（计算方式：以18123元为基数，自2014年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际付清之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费389元、公告费690元，合计1079元，由被告高宝云负担。该款已由原告预交，由被告履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 卢慧琴
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王木子