天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6718号
原告：唐志轶，男，1984年5月29日出生，汉族，天津泓帆货运代理有限公司职工，住天津市红桥区。
被告：马红影，女，1983年7月27日出生，回族，无业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：马占林（系马红影父亲），1953年10月5日出生，回族，无业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：张世明，天津五君律师事务所律师。
原告唐志轶与被告马红影房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐志轶、被告的委托诉讼代理人张世明、马占林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐志轶向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《天津市房产买卖协议》约定的义务，协助原告办理房产过户手续；2、判令被告赔偿原告租房损失10000元（2500元每月）3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月25日，原、被告通过案外人天津市红桥区分享空间房地产信息咨询中心签订编号为0000090的《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买北辰区方舟温泉花园50-3-101号房屋（房屋权属证书编号130115839），价格为86万元。原告于合同签订当日交付被告2万元定金，其余房款84万元采取贷款方式付款。2016年8月10日原、被告按照约定在天津市北辰区房地产管理局签订了编号为27931-017909号《天津市房产买卖协议》，并协助原告办理了银行贷款手续。2016年8月18日，原告将首付款22万元打入天津市房地产交易资金监管中心。2016年9月30日，被告马红影的父亲通过电话通知房屋不再进行买卖。
马红影辩称，第一，在办理房屋买卖过程中，原告出现违约情形，导致诉争房屋无法顺利办理过户。第二，依据双方签订的《房屋买卖居间合同》第七条第二款规定，如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买房不可要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。所以要求驳回原告诉请。
对当事人有争议的事实，原告提交：证据一、《天津市房产买卖协议》一份，证明双方达成买卖合意并签订合同；证据二、资金监管凭证一份，证明已经将22万元首付款存入资金监管账户；证据三、定金收条一份，证明原告给付定金；证明四、房屋评估报告，证明房屋价款；证据五、《房屋买卖居间合同》一份，证明双方达成合意，自愿进行房屋买卖，并约定实际房款为86万元；证据六，个人消费贷款审批表，证明买房具备贷款条件，已经审批完毕。被告提交：证据一、2016年9月24日被告父亲给原告发送短信一份，证明因9月19日电话通知原告，履行合同义务，遭拒后，通知原告解除合同。
经庭审质证，被告对原告所举证据二，证据三，证据五的真实性，合法性及证明目的均没有异议；对证据一、真实性没有异议，证明目的不认可，双方签订此协议是为了履行居间合同，对买卖房屋进行登记备案，不是独立合同；证据四真实性没有异议，证明目的不认可，不能证明真实房屋价款；对证据六，对真实性没有异议，证明目的不认可，不能证明原告贷款已经发放。
原告对被告所举证据一真实性认可，但是对其证明目的不认可。
本院认证如下，被告对原告所举证据二、资金监管凭证一份、证据三、定金收条一份、证据五、《房屋买卖居间合同》的真实性，合法性及证明目的均没有异议，本院予以确认；证据一、《天津市房产买卖协议》是双方出于真实意思表示共同签署的，合法有效，本院予以确认；证据四、《房屋评估报告》的证明目的是证明房屋价款，但双方在庭审过程中均认可房屋价款为86万元，本院予以确认；证据六，个人消费贷款审批表，证明原告唐志轶贷款银行已同意发放。
被告提交的证据，2016年9月24日被告父亲向原告发送的短信只是被告单方意思表示，仅是被告单方通知，不能达到解除合同的效果，本院对被告提交的证据不予认可。
本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，原、被告通过天津市红桥区分享空间房地产信息咨询公司签订房产交易合同，约定原告购买被告名下北辰区方舟温泉花园50-3-101号房屋，成交价86万元，原告于签订合同当日支付被告定金2万元，该笔定金双方办理过户时自动转为房款的一部分。双方须在房管局预约签订买卖协议时亲自到房产辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。原告须办理贷款申请手续，并将定金之外的其他首付款22万存入资金监管中心。居间合同约定双方定于被告收齐全款7日内进行房屋交接，由被告腾空房产交于原告。
合同签订后，原告如约支付被告定金2万元，双方于2016年8月10日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，内容为原告购买被告名下天津市北辰区方舟温泉花园50-3-101号房屋，房价款为55万元，原告首付22万元，申请银行贷款33万元，监管房价款合计55万元，原告应将房屋款存入房地产交易资金监管中心在天津市邮政储蓄银行××专用账户（××天津市邮政储蓄银行12050003052608），协议订立后30日内，双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记的应依法承担违约责任。
2016年6月25日原被告双方签订的《房屋买卖居间合同》与2016年8月10日原被告双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》中房屋价款不同，双方合意房屋实际价款为86万元，双方约定差价29万元在房屋过户当日原告一次性给付被告。
2016年8月18日，原告将首付款22万元存入资金监管账户。2016年10月24日中国邮政储蓄银行股份有限公司天津红桥区支行向原告出具个人消费贷款审批表，同意发放贷款。2016年9月30日，被告父亲通知原告不再履行合同，但原告表示不同意。
本院认为，本案争议焦点为第一，原告主张被告继续履行合同，被告协助原告办理过户手续应否支持。第二，被告赔偿原告租房损失1万元应否支持。
关于原告主张被告继续履行应否支持一节，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力”。原、被告签订的《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，原告已如约支付首付款并办理了房屋贷款手续，该贷款由于被告不配合尚未发放，但原告唐志轶认可以现金方式交付剩余房款，并已经将62万元现金打入法院保证金账户，以保证房屋买卖得以继续履行。被告马红影不具有法定解除权，单方通知解除合同，不能达到合同解除的法律效果，单方不履行合同义务构成违约。该涉案房屋登记在被告名下，被告不存在法律和事实上不能继续履行的情形，故原告主张继续履行合同，符合法律规定，应予以支持。被告认为原告在办理房屋买卖过程中，未在合理时间内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费，出现了违约情形，导致诉争房屋无法顺利办理过户。但针对税费预约双方并没有做明确的约定，并且被告没有提交相应证据予以证实，故本院不予支持。在原被告双方买卖房屋过程中签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》两个合同具有独立效力，均是双方的真实意思表示，合法有效。《房屋买卖居间合同》是否解除不影响《天津市房产买卖协议》继续履行，被告以2016年6月25日原被告双方签订的《房屋买卖居间合同》第七条第二款规定来抗辩2016年8月10日原被告双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》继续履行一节，本院不予支持。
关于被告赔偿原告租房损失1万元一节，由于被告未提供证据证实租房损失的事实，本院不予支持。
综上所述，原告唐志轶主张被告马红影协助办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告唐志轶与被告马红影签订的协议编号为27931-017909的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、被告马红影于本判决生效后十日内协助原告唐志轶将坐落于天津市北辰区方舟温泉花园50-3-101号房屋（房屋权属证书编号130115839）登记权利人变更登记至原告唐志轶名下。原告唐志轶于过户手续办理完毕后45日内将剩余房款62万元给付被告，相关手续费用由原告唐志轶负担；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3200元，由马红影负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张永来
二O二O一七年二月二十七日
书记员 李 伟
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。