四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1172号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路***号。
法定代表人：王声友，董事长。
委托代理人：雷晓明，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
委托代理人：谢晓鸿，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：杨杰，男，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：杨家松，男，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：黄芳，女，住四川省宜宾市翠屏区。
三被告共同委托代理人：翁家毅，四川法光律师事务所律师。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称：翠屏农商行）诉被告杨杰、杨家松、黄芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托代理人谢晓鸿，被告杨家松，被告杨杰、杨家松、黄芳的共同委托代理人翁家毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠屏农商行诉称：2013年7月18日，被告杨杰与原告下属江北支行签订了《个人借款合同》，借款420000元用于住房装修，约定借款月利息8.25‰，借款期限自2013年7月18日至2014年7月17日。被告杨家松、黄芳以宜宾县房产为被告杨杰的上述借款作抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。被告杨杰已出现违约事项，借款利息连续二期未按时缴纳，被告仍欠原告借款本金420000元及计算至2014年2月24日的利息21945元及复息286.15元。经原告多次催收，被告均拒绝清偿上述借款本金及利息。综上，为维护原告合法利益，特诉请人民法院依法判决：1、被告杨杰清偿原告本金420000元及2013年9月21日至2014年2月24日的利息21945元、复息286.15元及清偿自2014年2月25日至实际付清之日止的利息、复息；2、被告杨家松、黄芳对被告杨杰在原告处的借款及利息、复息承担连带清偿责任；3、被告杨杰未能偿还上述借款本金及利息、复息时就被告杨家松、黄芳所提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告杨杰、杨家松、黄芳辩称：没支付利息是由误会引起的。希望原告方给我们一到两个月的期限。
经审理查明：2013年7月16日，被告杨杰向宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称：翠屏农商行江北支行）递交《借款申请》申请借款420000元。同日，被告杨杰（借款人，甲方）与翠屏农商行江北支行（贷款人，乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：翠北信个借（2013）0350号。该合同约定：“1、乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币肆拾贰万元整；2、借款人应将借款用于装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3、借款额度支用有限期间自2013年7月16日至2014年7月15日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款的记载为准；4贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率即8.25‰，在借款期限内，该利率保持不变；5、罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；6、结息：本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；7、还款方法及还款金额：到期或到期之前；8、借款的担保为抵押，江北信个最高抵（2013）0200号；9、违约情形：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；10、违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”
2013年7月16日，被告杨家松、黄芳向翠屏农商行江北支行出具《同意抵押意见书》，被告杨家松、黄芳同意将位于柏溪镇住房为被告杨杰在翠屏农商行江北支行借款420000元提供抵押。同日，被告杨家松、黄芳（抵押人，甲方）与翠屏农商行江北支行（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：江北信个借最高抵（2013）0200号，该合同约定：“1、甲方愿意为债务人杨杰与翠屏农商行江北支行在2013年7月16日至2016年7月15日期间签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、抵押财产为该合同附件“抵押财产清单”所列价值陆拾万元的房产；3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为肆拾贰万元。”相应《抵押物品清单》中载明的抵押财产为位于柏溪镇的房产，被告黄芳在“抵押人”处签字、捺印，被告杨家松在“财产共有人”处签字、捺印。2013年7月17日，双方就该抵押房屋在宜宾县房地产管理局办理了房屋他项权登记，《房屋他项权证》载明“房屋他项权利人”为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司江北支行，“房屋所有权人”为黄芳，“房屋坐落”为柏溪镇，“权利种类”为最高额抵押，“权利价值”为人民币肆拾贰万元，“附记”一栏载明借款人杨杰，抵押约定期限2013年7月16日至2016年7月15日，产权证号。同月18日，翠屏农商行江北支行按约向被告杨杰发放贷款420000元，被告杨杰在借据号为88150266488638的《借款借据》上签字并捺印，该《借款借据》载明借款日期2013年7月18日，借款到期日2014年7月17日。
被告杨杰尚欠借款本金420000元未偿还。被告杨杰应支付2013年9月21日至2014年2月24日的利息18133.5元、复息453.79元，现已支付复息220.66元，尚欠2013年9月21日至2014年2月24日的利息18133.5元、复息233.13元未支付。
另查明：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件载明根据川银监复（2011）185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行江北支行）；实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；同时宜宾市翠屏区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司债权债务，下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。被告杨家松、黄芳于1987年8月15日登记结婚。被告杨家松、黄芳用位于柏溪镇的房屋进行抵押，该房屋于2004年12月15日登记在被告黄芳名下。
上述事实，有原、被告陈述、《借款申请》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押意见书》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《利息清单》、宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件等证据在案为凭，足以认定。
本院认为：根据宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件，翠屏农商银江北支行签订合同产生的债权债务应由原告翠屏农商银享有、负担。
翠屏农商行江北支行与被告杨杰签订的《个人借款合同》及被告杨家松、黄芳签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。翠屏农商行江北支行按照合同约定将贷款发放给了被告杨杰，被告杨杰应按照合同约定履行自己的义务，但被告杨杰未按照合同约定向原告支付利息，原告有权按照合同约定要求被告杨杰提前偿还借款420000元。原告诉请被告杨杰支付2013年9月21日至2014年2月24日的利息21945元、复息286.15元及清偿自2014年2月25日至实际付清之日止的利息、复息，被告杨杰尚欠2013年9月21日至2014年2月24日的利息18133.5元、复息233.13元未支付，故对该诉请本院支持为由被告杨杰支付原告2013年9月21日至2014年2月24日的利息18133.5元、复息233.13元及2014年2月25日起至本判决指定履行之日止的利息、复息。
本案中，被告杨杰向翠屏农商行江北支行借款420000元用登记在被告黄芳名下位于柏溪镇的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在相关房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证载明债权数额为人民币420000元。故原告作为债权人和抵押权人有权就该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额范围内优先受偿。本案中并无证据证明被告杨家松、黄芳愿意对被告杨杰该笔债务承担连带清偿责任，故原告诉请被告杨家松、黄芳对被告杨杰在原告处的借款及利息、复息承担连带清偿责任，证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨杰于本判决生效之日起45日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司归还借款本金420000元、支付原告翠屏农村商业银行股份有限公司2013年9月21日至2014年2月24日的利息18133.5元、复息233.13元，2014年2月25日起至本判决指定履行之日止的利息、复息（至2014年7月17日前的利息以尚欠本金为基数，复息以尚欠利息为基数，均按月利率8.25‰计算；2014年7月18日后的利息以尚欠本金为基数，复息以尚欠利息为基数，均按月利率12.375‰计算）。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对用于抵押的位于柏溪镇的房屋在420000元债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费7934元，减半收取3967元，由被告杨杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 赵杨
二〇一四年四月二十一日
书记员 樊佳