成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3251号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
被告周某某，男，1963年6月28日出生，汉族。
被告王某某，女，1963年1月20日出生，汉族。
委托代理人周某某，男，1963年6月28日出生，汉族，王某某之夫。
被告牟某某，女，1958年10月15日出生，汉族。
本院2014年7月10日受理原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）诉被告周某某、王某某、牟某某金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员张真伟适用简易程序于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人蒋洪杰，被告周某某、牟某某到庭参加诉讼。被告王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称：被告周某某、王某某、牟某某与原告工行滨江支行签订《个人借款／担保合同》，周某某、王某某向工行滨江支行借款700000元，贷款期限1年，牟某某以其邛崃市临邛镇长安大道512号2单元3层的房屋提供抵押担保并经登记，担保范围及于本金、利息、罚息、违约金、补偿金和实现债权的费用。工行滨江支行提供贷款后，周某某、王某某未依按时还本付息，经催收无果，截至2014年5月21日欠借款本金694507.62元、利息56804.9元。故请求判决：1、被告周某某、王某某共同偿还借款本金694507.62元，支付计至2014年5月21日的利息56804.9元，其余利息按约定计至借款全部清偿完毕为止，支付原告工行滨江支行为实现债权支出的律师费37566元；2、原告工行滨江支行就被告牟某某提供的抵押物即邛崃市临邛镇长安大道512号2单元3层的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告工行滨江支行提交了以下证据：
1、工行滨江支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证，周某某、王某某、牟某某身份证、户口簿、结婚证，拟证明双方身份，结婚证载明周某某、王某某于1985年3月20日登记结婚。
2、《个人借款／担保合同》及公证书、委托支付协议、个人借款凭证，拟证明双方签订合同及约定权利义务内容，工行滨江支行依约发放了贷款。
3、房权证及房他证，拟证明牟某某提供抵押已经登记。
4、历史明细单、个人贷款逾期催收通知书及快递单，拟证明周某某归还部分本息，截至2014年7月21日累计欠本金、利息70038.8元，2014年6月2日工行滨江支行进行了催收。
5、《委托代理合同》、律师费发票，拟证明工行滨江支行因本次纠纷支付律师代理费37556元。
被告周某某辩称：1、贷款是事实，实际是帮牟某某贷款，由牟某某担保，用于归还ＸＸ借款；2、对贷款发放、利息计算数额无异议，律师费过高。
被告周某某未提交证据。
被告王某某未答辩，也未提交证据。
被告牟某某辩称：1、为本案贷款提供担保是事实，但贷款发放情况不清楚，不是发放在本人名下，谁收的贷款谁归还；2、曾向ＸＸ借款60万元，经邛崃法院调解认可53万元，如ＸＸ先解决该53万元纠纷，本案贷款在本金范围内认可。
被告牟某某未提交证据。
经质证，被告周某某、牟某某对工行滨江支行提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并依法采信。
本院根据采信的以上证据，审理查明：
2012年8月13日，借款人周某某、共同借款人王某某、抵押人牟某某、贷款人工行滨江支行共同签订《个人借款／担保合同》，并共同申请成都市国力公证处予以公证。《个人借款／担保合同》约定：贷款人向借款人发放个人经营贷款700000元，贷款期限1年，贷款利率以同期同档次贷款基准利率上浮15%，实际放款日与到期日、利率以借款凭证为准，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入肖书平的工行账户；借款人按月付息，还款账户为周某某的工行账户，借款人应向还款账户足额存入应偿还贷款本息，如不足以支付到期应付款，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%；合同履行中的纠纷协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人牟某某以位于邛崃市临邛镇长安大道512号2单元3层的房屋提供抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人应付费用。同月20日，邛崃市房产管理局工行滨江支行登记在前述牟某某抵押房产登记抵押权，载明抵押权人工行滨江支行。同月23日，工行滨江支行通过肖书平银行账户向借款人周某某划转贷款70万元，个人借款凭证载明借款发放日2012年8月23日，到期日2013年8月23日，基准利率6%、浮动值15%、执行利率6.9%，逾期利率10.35%、逾期浮动值50%，按月还息，一次还本。
贷款发放后，周某某归还了约定贷款期内利息。借款到期后，周某某、王某某未归还本金和逾期后的罚息、复利。2013年8月29日、9月18日、9月21日，工行滨江支行从周某某还款账户余额中扣收本金共计5492.38元。截至2014年5月21日，周某某、王某某还欠本金694507.62元、逾期利息56804.9元。2014年6月2日，工行滨江支行以周某某在贷款到期后未履行还款义务，向周某某发出《个人贷款逾期催收通知书》催收未果，遂于2014年6月16日工行滨江支行委托四川迪扬律师事务所代为提出诉讼，约定律师代理费37566元，并于2014年8月6日支付。
本院认为，依《个人借款／担保合同》约定，工行滨江支行与周某某、王某某成立金融借款合同关系，与牟某某成立抵押担保合同关系。工行滨江支行依约发放了贷款，周某某、王某某未按期归还借款本息，应当承担归还借款本金，按约定逾期利率支付逾期利息即逾期还贷期间的罚息、复利至借款清偿完毕为止，并支付工行滨江支行为实现债权合理支出的律师费。牟某某为周某某、王某某的借款债务提供抵押担保并登记了抵押权，工行滨江支行就抵押物以担保债务为限有优先受偿权。周某某、牟某某提出申请贷款是因为牟某某与案外人有其他债务，但该债务关系对借款、担保债权人工行滨江支行没有约束力。截至2014年5月21日，周某某、王某某计欠本金694507.62元、逾期利息56804.9元，本院据实确认。自2014年5月22日起，逾期利息应按《个人借款／担保合同》约定的罚息、复利计算标准和方式，计至全部借款本金清偿完毕为止。工行滨江支行主张律师费37566元，未超过律师代理费收费标准，亦有合同约定为据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告周某某、王某某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金694507.62元和逾期利息（逾期利息的数额，截至2014年5月21日为56804.9元；自2014年5月22日起，以所欠本金为基数，按《个人借款／担保合同》约定的逾期利率10.35%计付罚息、复利至借款清偿完毕为止）、律师费37566元；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行就第一项债务，对被告牟某某位于四川省邛崃市临邛镇长安大道512号2单元3层的房屋有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5884元、保全费4520元，合计10404元，由被告周某某、王某某、牟某某共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 张真伟
二〇一四年九月十一日
书 记 员 熊 崴