淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初1036号
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行。
被告张杰。
被告石春霞。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行（以下简称农行城北支行）与被告张杰、石春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告农行城北支行委托代理人周光淮、王小强到庭参加了诉讼，被告张杰、石春霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张杰、石春霞于2013年8月21日因购买淮安市淮阴区黄河花园小区17-12B幢602室房屋向原告申请个人住房按揭贷款，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，以所购房屋设定抵押，并办理了登记手续�2013年8月29日，原告向被告发放了贷款，金额为340000元，期限20年。但被告借款后未及时足额还款，造成该笔贷款多次逾期，经原告多次催收被告至今未还款。根据合同约定，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现请求判令，1、被告张杰、石春霞归还贷款本金324864.1元及利息（至2016年1月4日利息为12621.8元，以后按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至实际付清之日）；2、原告对被告张杰、石春霞所有的淮安市淮阴区黄河花园小区17-12B幢602室房屋享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告张杰、石春霞未答辩。
经审理查明：2013年8月21日，被告张杰为购买淮安市淮阴区黄河花园小区17-12B幢602室房屋向原告申请贷款，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为340000元，借�期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款法；借款的担保方式为抵押，被告张杰、石春霞以黄河花园小区17-12B幢602室房屋担保借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；在合同有效期内，发生借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形等内容，被告张杰作为借款人，张杰、石春霞作为抵押人在合同上签字。2013年8月27日，被告张杰、石春霞将抵押房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为340000元。2013年8月29日，原告将340000元借款发放给被告张杰，个人借款凭证上约定借款日期为2013年8月29日，到期日期为2033年8月28日。借款发放后，被告仅归还借款本息到2015年7月，共归还了借款�金15135.9元、利息43327.61元，之后再未归还过借款本息。截止2016年1月4日，被告欠原告贷款本金324864.1元、利息12621.8元。
本院认为：原告与被告张杰之间的《个人购房担保借款合同》，系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效。原告按约向被告张杰发放了贷款，张杰理应按合同约定按期还款。现被告张杰未按照合同约定按期归还本息，违反了合同约定，原告有权提前收回已发放借款，即要求被告张杰归还剩余全部借款本息，并按约定的借款逾期利率计收罚息。被告石春霞与张杰系夫妻关系，且石春霞未提供证据证明该债务不属于夫妻共同债务，因此该贷款应视为石春霞与张杰的夫妻共同债务，石春霞对本案的贷款本息应共同承担还款责任。被告张杰、石春霞将淮安市淮阴区黄河花园小区17-12B幢602室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，根据法律规定，原告有权对该房屋在登记的债权数额340000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张杰、石春霞于判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行本金324864.1元及利息（计算至2016年1月4日利息为12621.8元，之后从2016年1月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）；
二、原告对被告张杰、石春霞所有的淮安市淮阴区黄河花园小区17-12B幢602室房屋在340000元的范围内享有优先受偿权。
如果两被告未按照本判决�定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6362元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局。开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 戴红丽
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 杨长喜
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 高 力
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变�该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。