江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1645号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人黄宏杰。
被告李选通。
被告黄贵彩。
被告陈周杭。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告李选通、黄贵彩、陈周杭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员曾昊清适用简易程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈靓、黄宏杰到庭参加了诉讼，被告李选通、黄贵彩、陈周杭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称:2013年12月2日，原告和被告李选通、黄贵彩签订编号2013信银苏零高授字161097号的《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告李选通、黄贵彩的贷款授信额度为人民币218万元，额度使用期限为36个月，自2013年12月2日至2016年12月2日。同日，原告与被告李选通、黄贵彩签订编号为（2013）苏银最抵字第161097号《最高额抵押合同》，约定被告李选通、黄贵彩以其自有的位于常熟市古里镇银通路52号房屋及国有建设用地使用权为自2013年12月2日至2016年12月2日期间因原告向被告李选通、黄贵彩授信并发放贷款而发生的一系列债权提供最高额为200万元及18万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年12月16日，原告同被告李选通、黄贵彩签订编号为银2014字/第161498号《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告李选通、黄贵彩向原告贷款人民币120万元，贷款期限为12个月，自2014年12月16日起至2015年12月16日止，借款年利率为7%，还款方式为按季结息，到期一次还本付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告因实现债权发生的律师费由被告承担。
同日，原告同被告陈周杭签订编号为（2014）信苏银保字第161498号《保证合同》一份，约定被告陈周杭对被告李选通、黄贵彩的上述债务提供连带清偿责任保证担保。
原告按约发放了贷款，被告未履行还款责任及担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1.被告李选通、黄贵彩归还原告借款本金120万元并支付计算至2016年1月21日的罚息、复利32236.13元，以及自2016年1月22日起至判决确定的履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；2.被告李选通、黄贵彩承担原告实现债权的费用34600元；3.原告有权以折价或者拍卖、变卖被告李选通、黄贵彩抵押的常熟市古里镇银通路52号房屋所得价款在最高额人民币200万元范围内优先受偿本案债务；4.原告有权以折价或者拍卖、变卖被告李选通、黄贵彩抵押的常熟市古里镇银通路52号国有建设用地使用权所得价款在最高额人民币18万元范围内优先受偿本案债务；5.被告陈周杭对被告李选通、黄贵彩的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告共同承担。
被告李选通、黄贵彩、陈周杭均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月2日，被告黄贵彩（受信人、甲方）与原告中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订编号为2013信银苏零高授字161097号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为人民币218万元，授信额度的使用期限为36个月，自2013年12月2日至2016年12月2日；在授信额度使用期限内，乙方与甲方可连续订立《借款合同》或其他融资契约，但各授信余额之和不得超过授信额度，且每笔授信的最后还款日期不得超过授信额度的使用期限；在授信期内，甲方可循环使用上述授信额度，本授信合同项下的贷款业务中所需确定的利率由乙方与甲方在每笔业务合同签订时另行约定；本合同项下债权的担保方式为由抵押人李选通、黄贵彩与乙方签订编号为为2013苏银最抵字第161097号的《最高额抵押合同》；甲方违约，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。被告李选通、黄贵彩在该合同尾页甲方签字栏处签名。
2013年12月2日，被告李选通、黄贵彩（抵押人、甲方）与原告中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订编号为（2013）苏银最抵字第161097号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与黄贵彩（以下简称“债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权（以下简称主债权）的履行甲方愿意提供最高额抵押担保，以抵押物在最高额度内对自2013年12月2日至2016年12月2日期间因乙方向债务人授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为人民币218万元，在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；抵押物为被告李选通、黄贵彩所有的位于常熟市古里镇银通路52号房屋（权证号为熟房权证古里字第、号）及国有建设用地使用权（权证号为常古国用2011第号），抵押物清单载明常熟市古里镇银通路52号房屋评估价值为200.08万元，权利价值为200万元，国有建设用地使用权评估价值为30万元，权利价值为18万元；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2013年12月6日，上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证和土地他项权证均载明权利人为本案原告中信银行常熟支行。房屋他项权证载明他项权利种类为最高额抵押，担保的债权数额为200万元；土地他项权证载明常熟市古里镇银通路52号国有建设用地使用权的抵押金额为18万元。
2014年12月16日，被告黄贵彩（借款人、甲方）、李选通（共同借款人、甲方）与原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为银2014字/第161498号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：被告黄贵彩向原告借款120万元，贷款期限为12个月，自2014年12月16日起至2015年12月16日止，本合同项下的贷款利率为年利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，即本合同的贷款利率为7%，为固定利率，贷款期内利率保持不变；本合同贷款用于购鞋；本合同项下贷款发放至被告黄贵彩在中信银行的7328账户；还款方式为按季结息，到期一次还本付息法；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担；本合同贷款担保为编号为2013苏银最抵字第161097号《最高额抵押合同》以及2014信苏银保字第161498号《保证合同》项下约定的担保；本合同项下贷款的本金、利息及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，均纳入上述相关合同的担保范围。
2014年12月16日，被告陈周杭（保证人、甲方）与原告中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订编号为（2014）信苏银保字第161498号的《保证合同》，约定：为确保乙方与黄贵彩签订的编号为银2014字/第161498号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；甲方承诺当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。
2014年12月16日，原告中信银行常熟支行依约向被告黄贵彩发放贷款120万元，贷款期限自2014年12月16日至2015年12月16日，贷款年利率为7%，用途为购鞋，被告李选通、黄贵彩在借款人签字栏签名确认。
借款到期后，被告李选通、黄贵彩未能按约还本付息。截至2016年1月21日，被告李选通、黄贵彩结欠原告中信银行常熟支行本金120万元，利息（含罚息、复利）32236.13元。
另查明：原告中信银行常熟支行为本案诉讼，于2016年1月27日与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师服务费34600元。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、居民身份证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、中信银行个人经营借款合同、保证合同、个人借款凭证、他项权证、还款计划查询表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告中信银行常熟支行与被告李选通、黄贵彩签订的《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，与被告陈周杭签订的《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告李选通、黄贵彩共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，借款到期后被告李选通、黄贵彩未能依约按期还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任，故原告主张被告李选通、黄贵彩归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李选通、黄贵彩承担原告所支付的律师费34600元的诉讼请求，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订聘请律师合同，江苏华元民信律师事务所也已委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且符合双方约定，本院予以支持。被告李选通、黄贵彩与原告签订了《最高额抵押合同》，以共有的房产和国有建设用地使用权为自身向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押房产、国有建设用地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持，但应以双方约定的最高额为限。被告陈周杭作为保证人自愿对被告李选通、黄贵彩的涉案债务承担连带责任保证，故原告要求被告陈周杭对被告李选通、黄贵彩的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李选通、黄贵彩、陈周杭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李选通、黄贵彩共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金120万元，支付计算至2016年1月21日的利息（含罚息、复利）32236.13元，并支付自2016年1月22日起至生效判决确定的履行日止按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算的罚息、复利。
二、被告李选通、黄贵彩共同支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师代理费34600元。
上述一至二项款项，由被告李选通、黄贵彩于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告李选通、黄贵彩提供抵押的位于常熟市古里镇银通路52号房屋（设定抵押的最高额为200万元）及国有建设用地使用权（设定抵押的最高额为18万元）后的所得价款在各自设定的抵押最高额内优先受偿本案债权。
四、被告陈周杭对被告李选通、黄贵彩的涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取8101元，由被告李选通、黄贵彩负担，由被告陈周杭承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）。
审判员 曾昊清
二〇一六年三月三十日
书记员 温丽娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。