广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7399号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德。
诉讼代理人李土金，广东淼鑫律师事务所律师。
诉讼代理人刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。
被告黎志军，男，汉族，1986年4月14日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告黎志军金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月18日进行公开开庭审理。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，该案现己审理终结。
原告诉称:
一、签约情况
1、2010年7月22日，原告与被告签订了合同编号为：招银佛个字第201005167号《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请贷款用于支付购房款，贷款金额为人民币73万元，贷款期限为360个月，从2010年7月27日起至2040年7月27日，具体时间以本合同所附的借款借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础下浮30%。在贷款期内，如利率调整的，每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。贷款人有权对借款人未按合同约定按时足额还款的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款采用按月结息，按月归还等额本金的等额本金的方式归还贷款本息，全部款项分360期偿还，还款日为每月的2日。借款期间如借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人全数负担。
2、为保证原告债权的顺利实现，被告以其名下所有的位于佛山市佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2顺联新城花园12座1201房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费等”贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款期间，借款人不履行合同约定时，贷款人有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。
二、贷款发放情况
上述合同签订后，原告依约于2010年8月2日向被告发放了73万元贷款，贷款期限自2010年8月2日起至2040年8月2日，首期贷款年利率为4.158%。
三、被告违约情况
原告收到法院通知被告提供的抵押物被法院评估拍卖，根据合同约定，被告的行为已经构成违约，原告于2016年7月8日向被告寄送《贷款提前到期催收通知书》，宣布编号为招银佛个字第201005167号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款于2016年7月8日提前到期。
为此，特起诉，请求判令：
1、请求确认宣布原告与被告于2010年7月22日签订的《个人购房借款及担保合同》项下的贷款于2016年7月8日提前到期；
2、被告立即向原告归还贷款本金人民币586027.62元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》第五条的约定计算：借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%执行，逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；暂计至2016年7月13日，利息为324.21元，罚息为419.05元，复息为0.23元）；
3、被告立即向原告支付律师费32470元；
4、原告对被告提供抵押的位于佛山市佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2顺联新城花园12座1201房（粤房地他项权证佛字第××号）在上述第2、3债权范围内享有优先受偿权；
5、本案的案件受理费、财产保全费由被告承担，由原告先行垫付，待法院判决后，由法院直接向原告退回。
被告未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：本案贷款利率为浮动利率，为中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，每年1月1日按照国家公布的最新基准利率进行调整。逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。对未按时支付的利息，按罚息标准计收复利。
另查明二：涉案借款采取按月等额本金还款法，每月2日为还款日。原告于2010年8月2日向被告发放贷款73万元。被告自2016年8月2日起未按期偿还本息，涉案抵押房产于2014年11月4日因另案被本院查封，现该房产在佛山市顺德区人民法院处于评估拍卖阶段。本案起诉前，原告向被告送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布涉案贷款提前到期，邮单回执显示为他人收，被告未到庭确认已经收取该材料。本院于2016年8月4日向被告邮寄送达起诉状、证据副本等应诉材料，根据原告提供的欠款本息清单，截至2016年8月17日，被告尚欠原告借款本金586027.62元，利息2158.60元，罚息1093.14元。截至2016年8月4日，被告尚欠原告复利4.59元。
另查明三：为实现本案债权，原告委托广东至高律师事务所代理本案，律师费收费方式为固定收费，合同中约定的律师服务费为32470元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》不存在无效情形,受法律保护,双方要依约履行。需要指出的是,该合同包含借款与抵押两种协议。
一、违约责任
涉案抵押物因另外被查封拍卖，且被告自2016年8月2日开始未按期偿还本息，构成违约，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告诉前发出的《贷款提前到期催收通知书》无法证实已由被告本人签收，故以本院应诉材料于2016年8月4日向被告送达之日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。涉案贷款合同明确约定律师费由借款人负担，原告亦提供了《委托代理协议》证实其委托律师代理本案，故本院对原告请求被告支付律师费32470元的主张予以支持。
二、抵押担保责任
被告黎志军名下位于佛山市佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2顺联新城花园12座1201房（粤房地他项权证佛字第××号）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，缺席判决如下：
被告黎志军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金586027.62元及利息（至2016年8月4日尚欠复利4.59元；至2016年8月17日的利息、罚息合计为3251.74元，之后至清偿之日止的利息中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）；
被告黎志军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费32470元；
原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告黎志军名下位于佛山市佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新桂路A2顺联新城花园12座1201房（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2668元，财产保全费1865元，合计4533元，由原告负担3元，被告负担4530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一六年八月十九日
书记员 孙通