广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3877号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，组织机构代码898101982。
主要负责人：林劲雄，系该行行长。
委托诉讼代理人：钟文强，系广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾涛，系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：扈红梅，女，1983年11月29日出生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
法定代表人：喻良厚。
委托诉讼代理人：曾朝阳，男，该公司法务。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中行中山火炬开发区支行）诉被告扈红梅、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年2月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托诉讼代理人曾涛，被告君华房地产公司的委托诉讼代理人曾朝阳到庭参加诉讼。被告扈红梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行因被告扈红梅拖欠住房贷款，请求法院判令：1.解除与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告扈红梅立即归还贷款本金979166.667元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年11月5日止分别为5009.91元、42.84元；从2015年11月6日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告扈红梅偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费50000元；4.原告对处置被告扈红梅提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.判令被告君华房地产公司对被告扈红梅的上述债务承担连带清偿责任。
诉讼中，原告表示涉案房贷有发生还款交易，截至2016年11月14日，尚欠贷款本金943452.39元及利息3852.43元，罚息42元。
因被告扈红梅下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
被告君华房地产公司答辩称：1.因为原告提供的贷款合同是格式合同，原告没有尽到格式合同应尽的提示义务，律师费又非必然发生的费用，所以律师费不应该由被告承担；2.因为双方抵押和保证的顺序约定不明确，故原告应先处分被告扈红梅提供的抵押物，处分后不足部分再由被告君华房地产公司承担补充清偿责任。
经审理查明：
贷款人：中行中山火炬开发区支行。
借款人：扈红梅。
保证人：君华房地产公司。
签约情况:2014年5月22日，中国银行股份有限公司中山分行与君华房地产公司签订《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：2014年第0012号）。2015年2月13日中行中山火炬开发区支行与扈红梅、君华房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150041）。
贷款金额：1000000元。
贷款期限：336个月，从2015年2月15日起至2043年2月14日止。
贷款执行利率：贷款利率为月利率，且为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适应利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
约定还款方式：按月等额本金还款。
欠款情况：自2015年10月起，扈红梅出现欠供情形，截至2016年11月14日，扈红梅欠中行中山火炬开发区支行借款本金943452.39元、利息3852.43元、罚息42元。
提前收贷约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或者解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
抵押担保情况：中行中山火炬开发区支行与扈红梅就位于中山市火炬开发区××号君华新城1区1幢201房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201511140号）。
保证情况：保证人提供阶段性连带责任保证，自贷款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的合理费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物等费用。若贷款同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人要求保证人承担保证责任，贷款人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩贷款人。
本院认为：扈红梅向中行中山火炬开发区支行借款后未按期还款，属于违约，中行中山火炬开发区支行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于扈红梅欠款的数额，有中行中山火炬开发区支行提交的贷款已还款明细清单为证，且扈红梅没有证据予以推翻，故本院对中行中山火炬开发区支行主张的欠款数额予以确认。因中行中山火炬开发区支行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当扈红梅不履行上述债务时，中行中山火炬开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。扈红梅的上述债务属于君华房地产公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，君华房地产公司应承担连带清偿责任。君华房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，因个人房屋贷款合作协议明确约定中行中山火炬开发区支行有权决定各担保权利的行使顺序，本院不予采信。君华房地产公司承担保证责任后，有权向扈红梅追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告扈红梅、中山市君华房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7DAA20150041）。
二、被告扈红梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿借款本金943452.39元以及利息、罚息（截至2016年11月14日，利息为3852.43元，罚息为42元，从2016年11月15日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按借款利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，贷款基准利率自每年2月15日起调整一次，逾期本息按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）。
三、原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告扈红梅提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区1幢201房的房地产（易房抵字第DY201511140号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市君华房地产开发有限公司对被告扈红梅的上述债务承担连带清偿责任；被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告扈红梅追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14108元，由原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行负担682元，被告扈红梅负担13426元（该款原告已预交，被告扈红梅负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 詹绮婷
王静