天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8458号
原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部（主要办事机构与注册地一致），统一社会信用代码911200007182722249。
主要负责人：毛国英，该行行长。
委托诉讼代理人：赵丽隐，天津融拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨秀颖，天津融拓律师事务所律师。
被告：兰蔚。
被告：天津威斯康太阳能汽车空调有限公司，住所地天津市华苑产业区（环外）海泰发展五道16号B2号楼1601，统一社会信用代码91120116592913611G。
法定代表人：兰蔚。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告兰蔚、天津威斯康太阳能汽车空调有限公司（以下简称威斯康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丽隐到庭参加诉讼，被告兰蔚、威斯康公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告兰蔚向原告偿还贷款本金60万元、支付自2014年12月26日起至实际给付之日的罚息、复息（按编号为122084030243的《个人贷款借款合同》约定标准计付，截至2016年6月15日罚息暂计为35640元）；2、被告威斯康公司对第1项诉讼请求中的债务承担连带保证责任；3、被告兰蔚不能偿还上述款项，原告有权以被告威斯康公司名下坐落于滨海××新区××产业区（环外）××楼1601的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、二被告承担本案律师费2000元；5、诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2012年12月3日，原告与被告兰蔚签订了编号为122084030243的《个人授信协议》，原告向被告兰蔚提供80万元的可循环授信额度，授信期间60个月，即从2012年12月3日起至2017年12月3日止。授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若被告不能按时归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全部承担。该协议项下所欠一切债务由被告威斯康公司以其所有或依法有权处分的滨海高新区华苑产业区（环外）某地的房屋做抵押，原告与被告威斯康公司另行签订了《个人授信最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。同时，被告威斯康公司还向原告出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺对涉诉贷款承担连带保证责任。2013年12月24日，原告与被告兰蔚签订《个人贷款借款合同》，约定贷款金额为80万元，期限为12个月，还款方式为到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%，利率调整方式为不变。后原告依约向被告兰蔚发放了贷款本金，贷款到期后被告仅偿还了本金20万元，尚欠本金60万元及罚息。原告多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告兰蔚、威斯康公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、编号为122084030243的《个人授信协议》、编号为122084030243《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》，证明原、被告系借款合同关系，双方权利义务的约定，原告已按合同约定支付借款本金；证据2、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《天津威斯康太阳能汽车空调有限公司股东决议》，证明被告威斯康公司为上述借款提供连带保证责任，公司对外担保已经股东会决议通过；证据3、《个人授信最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证，证明被告威斯康公司以其名下坐落于滨海高新区华苑产业区某地的房屋作为抵押物，为本案涉诉贷款提供抵押担保；证据4、额度基本信息、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、逾期账单，证明被告还款及现在的欠款情况；证据5、《个贷案件委托代理合作之补充协议》、工商银行业务回单、增值税专用发票，证明原告已向律师事务所实际支付本案律师费。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据5客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2012年12月3日，原告与被告兰蔚签订编号为122084030243的《个人授信协议》，原告向被告兰蔚提供80万元的可循环授信额度，授信期间60个月，即从2012年12月3日起至2017年12月3日止。
同日，原告与被告威斯康公司签订编号为122084030243的《个人授信最高额抵押合同》，被告威斯康公司以其名下坐落于滨海高新区华苑产业区某地的房屋作为抵押物，为上述《个人授信协议》项下的所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保。担保范围为原告根据授信协议向被告兰蔚提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金等以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。就上述抵押，双方办理了抵押登记，原告取得编号为房地他证津字第116041200755号的房屋他项权证。
2012年12月13日，被告威斯康公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，被告威斯康公司对上述《个人授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围为原告根据授信协议向被告兰蔚提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币80万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日后另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2013年12月24日，原告与被告兰蔚签订编号为122084030243的《个人贷款借款合同》，被告兰蔚向原告借款80万元，贷款期限为12个月，自2013年12月24日起至2014年2月24日止，具体贷款期限以借款借据为准（本案《个人贷款借款借据》中记载的借款期限为自2013年12月25日起至2014年12月25日止）。贷款利率为7.2%/年（与《个人贷款借款借据》记载一致），合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率不变。被告兰蔚未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款还款方式为贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息。具体结息方式以原告确定的为准。若被告兰蔚不能按时归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用均由被告兰蔚全部承担。
2013年12月25日，原告依约支付贷款本金80万元。贷款偿还过程中，被告兰蔚出现逾期还款。截至庭审时，尚欠原告贷款本金60万元以及因逾期还款所产生的罚息、复息。
另查，2016年8月15日，原告与天津融拓律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，原告委托天津融拓律师事务所作为代理人办理本案相关法律事务，并实际支付律师费2000元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告兰蔚签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、与被告威斯康公司签订的《个人授信最高额抵押合同》、被告威斯康公司向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告兰蔚未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。本院对原告要求被告兰蔚偿还贷款剩余本金、支付因逾期还款所产生的罚息、复息的诉讼请求均予以支持。被告威斯康公司应按照《个人授信最高额不可撤销担保书》的约定，对上述债务承担连带保证责任。被告威斯康公司承担保证责任后，有权向被告兰蔚追偿。
关于原告请求在被告兰蔚不偿还上述债务时，原告有权以被告威斯康公司名下坐落于滨海高新区华苑产业区某地的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原告与被告威斯康公司签订的《个人授信最高额抵押合同》中明确约定被告威斯康公司以上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求二被告承担律师费的诉讼请求，本院认为，该项费用在《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》中均已作出明确约定，原告亦提交了相应证据，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告兰蔚偿还原告招商银行股份有限公司天津分行贷款本金60万元、支付自2014年12月26日起至本判决确定给付之日止的罚息、复息（按编号为122084030243的《个人贷款借款合同》约定标准计付）；
二、被告天津威斯康太阳能汽车空调有限公司对本判决第一项中的债务承担连带保证责任，被告天津威斯康太阳能汽车空调有限公司承担保证责任后，有权向被告兰蔚追偿；
三、被告兰蔚未履行本判决第一项中的还款义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权以被告天津威斯康太阳能汽车空调有限公司名下坐落于滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16号B2号楼1601的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
四、自本判决生效之日起十日内，被告兰蔚、天津威斯康太阳能汽车空调有限公司向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费2000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10176元、保全费3708元、公告费1080元，由被告兰蔚、天津威斯康太阳能汽车空调有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。