广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2213号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所
地南宁市青秀区金浦路22号。
代表人：王炳慧，该行行长。
委托代理人江德运，广西观复律师事务所律师。
委托代理人包万高，广西观复律师事务所律师。
被告罗海梅，女，壮族，1972年11月11日出生，住南宁市
西乡塘区鲁班路6号24栋402号，公民身份号码：4600281972********。
被告陈晓斌，
西乡塘区鲁班路6号24栋402号，公民身份号码：××。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告罗海梅、陈晓斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行审理。原告委托代理人江德运到庭参加了诉讼，被告罗海梅、陈晓斌经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2008年9月20日，被告罗海梅、陈晓斌与原告签订了编号：63012008100336131301《个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），合同约定：原告向被告罗海梅发放贷款30万元，借款为240个月，借款期限自2008年10月24日起至2028年10月24日止；贷款利率采用浮动利率，按同期贷款基准利率7.83%下浮15%执行，贷款采用等额本息还款方式，每期等额还本付息，每期指1个月，每期还款日为10日；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内一切费用概由借款人承担。被告陈晓斌提供连带责任保证，且被告陈晓斌提供名下位于南宁市青秀区古城路31号2栋2单元401号房作抵押担保，并办理了房屋他项权证。2008年10月24日，原告按合同约定将贷款发放至被告罗海梅指定的银行帐号。然而被告未按时足额偿还借款本息，且经原告多次催付至今未偿还，被告陈晓斌也未代为履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告罗海梅、陈晓斌签订的编号为63012008100336131301《个人购房担保借款合同》；2、判令被告罗海梅向原告偿还借款本金259450.7元；3、判令被告罗海梅支付原告借款利息及罚息37977.08元（计算方法：至2015年8月13日的利息为34513.42元、罚息为3463.66元，此后至实际清偿完毕之日止，以本金259450.7元为基数，按《借款合同》约定计付）；4、判令被告罗海梅向原告支付为实现债权而支付的律师服务费13884元；5、判令原告对南宁市青秀区古城路31号2栋2单元401号房有权以该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告陈晓斌对被告罗海梅的债务承担连带清偿责任；7、判令被告承担本案诉讼费用。
被告罗海梅、陈晓斌未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告罗海梅、陈晓斌有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告罗海梅、陈晓斌经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，2008年9月20日被告罗海梅、陈晓斌与原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行签订了编号为：63012008100336131301《个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2008年10月24日向被告罗海梅发放了贷款300000元，而被告罗海梅未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年8月13日被告罗海梅尚欠原告借款本金259450.7元及利息34513.42元、罚息3463.66元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求解除与被告罗海梅、陈晓斌签订的编号为：63012008100336131301《个人购房担保借款合同》，并且要求被告罗海梅偿还借款本金259450.7元及截止至2015年8月13日的利息34513.42元、罚息3463.66元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费13884元并要求被告罗海梅赔偿该笔费用，该13884元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告罗海梅应向原告赔偿律师代理费13884元。同时，《借款合同》约定被告罗海梅、陈晓斌以其位于南宁市青秀区古城路31号2栋2单元401号房向原告提供抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），并办理了抵押登记取得房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告陈晓斌对被告罗海梅的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定被告陈晓斌为被告罗海梅的上述债务向原告提供全程连带责任保证，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用）。且保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求其他保证人履行担保责任，保证人在此明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩。故被告陈晓斌应对被告罗海梅的上述债务承担连带清偿责任。另外，被告陈晓斌与被告罗海梅系夫妻关系，上述债务发生于他们夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告陈晓斌与被告罗海梅双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告陈晓斌与被告罗海梅应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告罗海梅、陈晓斌签订的编号为63012008100336131301《个人购房担保借款合同》；
二、被告罗海梅、陈晓斌共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金259450.7元；
三、被告罗海梅、陈晓斌共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息及罚息（计算方法：至2015年8月13日的利息为34513.42元、罚息为3463.66元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金259450.7元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告罗海梅、陈晓斌共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费13884元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告罗海梅、陈晓斌提供的位于南宁市青秀区古城路31号2栋2单元401号房，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行其他诉讼请求。
本案案件受理费5970元，保全费2077元，由被告罗海梅、陈晓斌共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。