广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第146号
原告熊萍萍，公司职员。
特别授权委托代理人陈勇儒，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告广西卓尚置业投资有限公司，住所地防城港市防城区防港路2号。
法定代表人黄传光，董事长。
特别授权委托代理人庞宏作，广西卓尚置业投资有限公司副总经理兼办公室主任。
特别授权委托代理人李近安，广西卓尚置业投资有限公司办公室副主任。
原告熊萍萍诉被告广西卓尚置业投资有限公司（以下简称卓尚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，2014年12月26日，经原告提出财产保全申请，本院作出（2015）防民初字第146号民事裁定书，查封被告位于防城港市防城区防港大道188号滨江名庭3栋20层2001号房屋。本案依法由代理审判员章超适用简易程序于2015年1月14日公开开庭审理了本案，书记员罗静出庭担任记录。原告熊萍萍及其委托代理人陈勇儒、被告卓尚公司及其委托代理人庞宏作、李近安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告熊萍萍诉称，2014年4月9日，原告及其丈夫黄丽军在被告公司营销人员欺蒙之下，以可以签订购房合同，购得被告开发的位于防城港市防城区卓尚滨江名庭2号楼A单元1601号房为由，骗得原告向被告支付首期购房款187368元，支付款项后，被告既不与原告签订书面购房合同，也不交付房屋。经查，卓尚滨江名庭2号楼A单元1601号房早在2012年原告支付购房款之前就已经卖给了第三人，被告再向原告推销该房明显属于虚构事实、隐瞒真相。根据《合同法》和《房地产管理法》的相关规定，原告现依法向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除合同，被告返还购房款人民币187368元；2、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据：1、原告身份证，证明原告身份信息；2、广西卓尚置业投资有限公司工商登记信息，证明被告身份信息；3、广西卓尚置业投资有限公司财务收据，证明被告欺骗取得原告人民币187368元的事实；4、原告与黄丽军结婚证，证明原告通过丈夫黄丽军的中国银行账户向被告转账，系处分夫妻共同财产行为；5、中国银行流水清单，证明原告通过丈夫黄丽军向被告支付购房款的事实；6、防城港市房屋产权登记管理中心《房产证明》，证明争议标的物早在2012年8月20日由被告卖予第三人，但被告2014年7月份还在欺骗原告并卖予原告。
被告卓尚公司辩称，原告所述与事实不符，向司法机关隐瞒了部分事实真相，已违反诚实信用原则。2014年4月9日，原告以其本人、杨智敏、陈章杰三人名义与被告签订商品房团购协议，低价团购被告开发的滨江名庭10-2-16XX、11-2-16XX、11-2-15XX号三套房，并分别交预付款125895元、30000元、30000元，打算投资获取利益。后为获取更大利益，7月份，原告趁乱到被告财务部门欺骗财务人员，以三张收据加1473元现金形式，合并开成一张收据，并将房号更换为2号楼A单元16XX号现房，原告采取欺骗方式，因此被告不可能与原告签订2号楼的购房合同，不能将这套房卖给原告，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告卓尚公司对其辩解在举证期限内没有提供证据证明。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-5无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。被告对原告提供的证据6本身无异议，对证明内容有异议，认为原告提供的证据6只表明被告财务收到了该笔款项，但未确定是2-A-16XX号房款。本院认为原告提供证据6是被告单位出具的盖有单位公章的书面材料，真实合法，与本案具有关联性，且被告有异议的证据，没有足以反驳的相反证据和理由，对原告提供的证据6，本院对其证明力予以确认，对上述证据予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年4月9日，原告与被告协商购买被告开发的防城区卓尚滨江名庭11-2-15XX、10-2-16XX、11-2-16XX号房，并支付给被告相应款项，被告分别开立三张收据给原告。后原告见被告10、11号楼都已停工或未建，7月30日，经过与被告协商，由之前购买三套房换成购买卓尚滨江名庭2-A-16XX号现房。将之前交付的钱并补交1473元现金后全部转为购买2-A-16XX号现房30%的购房款，共187368元，被告给原告重新开具一张2-A-16XX号房的购房款收据，但一直未与原告签订书面购房合同，也一直都未将2-A-16XX号现房交付给原告。原告于2014年12月26日到防城港市房屋产权登记中心查询得知，截止12月26日滨江名庭2-A-16XX号房已于2012年8月20日备案登记于他人名下。现原告认为被告构成欺诈，没有理由长期无偿占有原告钱款，将被告诉至法院，请求判令：1、解除合同，被告返还购房款人民币187368元；2、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。
本院认为，原告最初欲购买被告开发的防城区卓尚滨江名庭11-2-15XX、10-2-16XX、11-2-16XX号房，后来经与被告协商换成购买滨江名庭2-A-16XX号房，并将前面三套房所交款转为滨江名庭2-A-16XX号房款，被告收取了滨江名庭2-A-16XX号房款。原、被告双方都是完全民事行为能力主体，并协商一致达成合意。被告抗辩称原告欺骗被告，要挟被告公司财务人员将先前购买的三套房款收据换成2-A-16XX号房购房款收据，但被告没有提供任何证据证明受到原告的威逼胁迫，对被告的此项抗辩理由，本院不予采纳。被告收到原告购房款后一直未与原告签订房屋买卖合同，依据《城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方法。”和《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。”按照法律规定商品房买卖应当采用书面形式订立合同。同时根据《合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”原告和被告已经通过协商就购买滨江名庭2-A-16XX号房达成合意，同时原告于2014年7月30日预交30%购房款给被告，被告也接受并开具收据确认收到2-A-16XX号房购房款，依照法律规定，原告履行了商品房买卖合同的付款义务，被告接受的，该商品房买卖合同成立，虽然被告一直未予签订留存一份书面合同给原告，但原、被告双方购买滨江名庭2-A-16XX号房的房屋买卖合同关系已经成立。依据《合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告和被告之间买卖滨江名庭2-A-16XX号房的合同成立并生效。被告抗辩称被告没有与原告签订滨江名庭2-A-1601号房书面的商品房买卖合同，就不是将滨江名庭2-A-16XX号房卖给原告，开具2-A-16XX号房购房收据是被原告欺骗威胁，但先前原告欲购买的三套房屋中，被告也未与原告熊萍萍签订任何书面购房协议或合同，且原告以他人名义所购房屋的认购协议也未见被告的签名盖章，只有名义人的单方签字，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。现截止2014年12月26日，滨江名庭2-A-16XX号房已在2012年8月20日备案登记于他人名下，即在原告购买滨江名庭2-A-16XX号房屋之前，该房屋已经卖给第三人，该套房屋的买卖合同已经登记备案于他人名下，庭审中被告也明确表示不能将2-A-16XX号房屋卖给原告，根据《合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。“和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”原告与被告订立商品房买卖合同之时，被告隐瞒了2-A-16XX号房屋已经卖给他人的事实，现被告也明确表示不能将该套房屋卖给原告，导致与原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同，并返还已付房款，对原告的诉讼请求，本院予以支持，原告和被告之间的滨江名庭2-A-16XX号房屋买卖合同应予解除，被告应返还187368元购房款给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第九十四条第四款、第九十七条，《城市房地产管理法》第四十一条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
解除原告熊萍萍和被告广西卓尚置业投资有限公司之间的滨江名庭2-A-16XX号房屋买卖合同，被告广西卓尚置业投资有限公司返还187368元购房款给原告熊萍萍。
案件受理费4047元，减半收取2023元，诉讼保全费1457元，合计共3480元，由被告广西卓尚置业投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4047元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 章超
二〇一五年二月十一日
书 记 员 罗静