安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初3370号
原告：淮南市南都物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市舜耕西路，组织机构代码79507441-6。
法定代表人：奚新宽，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨文荣，男，该公司法律顾问。
被告：杨兵，男，1972年4月6日出生，回族，淮南矿业集团朱集东矿职工，住安徽省淮南市田家庵区。
原告淮南市南都物业管理有限公司（以下简称南都物业公司）与被告杨兵物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南都物业公司的委托诉讼代理人杨文荣、被告杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南都物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付物业管理费5347.2元，滞纳金1463.8元，合计6811元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系翰林华府小区46号楼1单元3层东数第三户（房屋建筑面积111.4㎡）业主。自2012年1月1日起，被告未缴纳物业费。根据物价部门核准的收费标准，翰林华府小区（高层建筑）物业费为1.00元/月/㎡,计至2015年12月31日，被告共欠物业费（1.00元/月/㎡×111.4㎡×48个月）。经多次催缴无果，原告诉至法院。
杨兵辩称：2009年买的房子，交了三年的物业费，2011年底房屋渗水，客厅及卧室地板全部起包发黑，找过物业处理，物业也修了，但是很敷衍，到现在这个情况并没有得到解决，事情物业没有处理好，我也没必要交物业费。2012年我自己找人维修过，修的效果也不是很大，我只能修家里的，外面的我也处理不了。只要这些问题处理好，我就愿意缴纳物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的照片十张及视频材料一份，反映了被告房屋漏水、墙面乳胶漆脱落、地板鼓起等情况，对此本院经审查依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
翰林华府小区是由淮南市惠利集团房地产有限责任公司开发建设，原委托淮南市惠利物业管理有限公司对该小区进行前期物业服务。2011年12月15日，淮南市惠利集团房地产有限责任公司又与原告签订了《惠利花园城“翰林华府”项目前期物业管理委托服务合同》，约定自2012年1月1日起委托原告对翰林华府实行物业管理，物业管理服务费多层住宅每月每平方米0.38元，高层住宅每月每平方米1.00元，每年交纳一次，逾期交纳物业管理服务费的从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之五交纳滞纳金。2011年12月20日，淮南市惠利物业管理有限公司作出“撤出物业服务公告”，载明：“淮南市惠利物业管理有限公司将于2011年12月31日撤出，停止对翰林华府小区提供物业管理服务，淮南市南都物业管理有限公司自2012年1月1日开始对翰林华府小区提供物业管理服务。在淮南市惠利物业管理有限公司提供物业管理服务期间，业主所欠缴的物业管理综合服务费，由淮南市南都物业管理有限公司收缴。”
被告杨兵系翰林华府小区46号楼303室的业主，其房屋建筑面积为111.4㎡，2009年7月22日，其与淮南市惠利物业管理有限公司签订了前期物业管理服务协议。协议签订后，被告将物业费交至2011年12月31日，之后再没缴纳。
另查明：安徽省物价局服务价格登记证载明：“住宅区物业综合服务费（高层）收费标准1.00元/月/㎡”。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告南都物业公司对翰林华府小区已经提供了物业管理服务，并依照物价部门核准收费的文件和颁发的收费许可证对该小区业主收取了物业服务费。被告杨兵作为翰林华府小区的业主，在接受物业公司的管理服务后，理应根据法律规定及物业管理服务协议的约定及时交纳物业管理服务费。物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，以至于形成“不交物业费，服务水平下降，越不交物业费”的恶性循环。加之，被告杨兵当庭表示对原告南都物业公司诉请的其拖欠物业费的数额没有异议。故关于原告南都物业公司主张被告杨兵支付拖欠的物业费5347.2元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告杨兵辩称原告南都物业公司提供的物业服务不到位的意见，本院认为，从被告杨兵庭审中提交的证据看，本院对其房屋曾出现过房屋漏水以及墙面乳胶漆脱落、地板鼓起的事实予以确认，根据法律规定，原告作为物业服务企业，应当加强管理、改善服务，双方应换位思考，加强沟通与交流，但这些因素并不能成为业主拒付物业费的抗辩理由。被告所购买房屋的质量及维修问题，应依据其与开发商签订的商品房买卖合同的约定进行处理，其房屋共有部分的维修也可以根据房屋专项维修资金管理办法的规定予以解决，均与本案审理的物业服务合同纠纷不是同一法律关系。被告杨兵的辩称意见，理由不充分，本院不予采信；被告杨兵拒交物业费的理由虽不能成立，但也并非恶意拖欠物业费，而是因对原告南都物业公司所提供服务不满意，作为物业服务企业欠缺与业主的有效交流，故对原告南都物业公司主张违约金1463.8元的诉讼请求，本院依法不予支持。另外，被告杨兵若认为原告南都物业公司不履行合同约定或法律规定的维修、养护、管理及维护等义务，可以请求物业公司继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，可另行主张解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告杨兵于本判决生效后十日内一次性支付原告淮南市南都物业管理有限公司物业管理服务费5347.2元；
二、驳回原告淮南市南都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告杨兵负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 郝荣琦
人民陪审员 汪正瑶
人民陪审员 马莉莉
二〇一六年十一月二日
书 记 员 单 双
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。