广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第621号
原告梁雁芳。
委托代理人魏捷，河南地依律师事务所律师。
被告宋蕾。
原告梁雁芳诉被告宋蕾民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员蒋竞雄适用简易程序于2015年9月7日、9月16日公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告梁雁芳的委托代理人魏捷，被告宋蕾到庭参加诉讼；本案第二次开庭时，原告梁雁芳的委托代理人魏捷到庭参加诉讼，被告宋蕾未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁雁芳诉称，2015年4月8日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告出借180000元，期限1年，月利率2.5%，按月付息。如未按期付息，则原告有权要求被告提前偿还全部借款本息。该合同还约定，被告提供其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号，以下简称＊＊＊＊＊＊号房）用于上述债务的担保。之后，双方就上述房屋办理了抵押登记手续。当日，原告委托案外人李某向被告转账180000元，被告为此出具了借款借据。被告收到上述款项后，从未支付过本息。据此，请求法院判令：1.被告向原告偿还借款180000元及利息（从2015年4月8日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，暂计算至2015年6月27日的利息为8427元）；2.原告对被告所有的＊＊＊＊＊＊号房在实现债权时享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告宋蕾辩称，我支付了利息9000元。
原告梁雁芳提交的证据及被告宋蕾的质证意见如下：
1.原、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.抵押借款合同原件一份，证明本案借款的时间及利息约定。
3.借款借据原件一份，证明被告收到了借款180000元。
4.李某的身份证复印件、转款委托书原件、个人结算业务申请书原件各一份，证明原告委托李某向被告转款180000元。
5.房地产他项权证原件一份，证明借款后被告将房产办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。
被告宋蕾：对上述证据无异议。
被告宋蕾邮寄的借记卡明细对账单原件一份、支付宝付款凭证打印件二份及原告梁雁芳的质证意见如下：
原告梁雁芳：确认共收到4500元。
经庭审举证、质证，因原、被告对上述证据无异议，本院予以采信。
经审理查明，2015年4月8日，原告梁雁芳（抵押权人，甲方）与被告宋蕾（借款人，乙方；抵押人，丙方）签订《抵押借款合同》，该合同的主要内容如下：1.乙方自愿向甲方借款180000元；2.借款期限为一年，即自乙方实际收到款项之日起一年止；3.借款利息为月利率2.5%，乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制；4.丙方自愿用自有的房地产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押物为＊＊＊＊＊＊号房（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号），三方确认上述抵押物价值200000元，被担保的债权数额为180000元。被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等。当天，原告梁雁芳与李某签订《转款委托书》，委托事项如下：于2015年4月8日转账180000元至以下账户：户名宋蕾，开户行：平安银行深圳深南支行，账号：62×××39。用途：借款。为此，李某遂向被告宋蕾的上述账户转账180000元。被告宋蕾于2015年4月8日向原告梁雁芳出具借款借据一份，约定：本人今收到梁雁芳借款180000元，本人保证在2016年4月7日准时向梁雁芳归还上述借款本金及相应利息。月利息2.5%，即每月4500元，每月8日前交付利息，本息结清后解除房产抵押登记手续，归还房产证。2015年4月8日，原、被告就上述抵押物向相关主管部门办理了抵押登记手续，被担保的债权数额为180000元。被告宋蕾于2015年5月8日、5月12日分别向原告梁雁芳转账支付2500元和2000元。被告宋蕾称于2015年4月8日向原告梁雁芳支付现金4500元，原告梁雁芳对此予以否认，且被告宋蕾未提交证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，除约定的利率标准违反我国法律的强制性规定需要调整外，其他内容均未违约法律规定，对原、被告均具有法律约束力。因此，原告梁雁芳要求被告宋蕾偿还借款本金180000元有理，本院对原告的该项主张予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告宋蕾称已向原告梁雁芳支付了利息9000元，但原告梁雁芳对此予以否认，且其只能证明曾向原告梁雁芳支付4500元，故本院对被告宋蕾已向原告梁雁芳支付利息4500元的事实予以确认，超出部分，因被告宋蕾未举证证明，本院不予确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，被告宋蕾按月利率2.5%向原告梁雁芳支付月利息4500元，因未超过年利率36%，故视为被告宋蕾已支付了第一个月的利息。
原告梁雁芳就利息要求按中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算，该项主张未违反法律的强制性规定，本院应予支持。2015年5月8日至2015年5月10日的利息为321元（180000元×5.35%÷360天×4倍×3天）；2015年5月11日至2015年6月27日的利息为4896元（180000元×5.1%÷360天×4倍×48天）；2015年6月28日至2015年8月25日的利息为5723元（180000元×4.85%÷360天×4倍×59天）。2015年5月8日至2015年8月25日的利息合计10940元。2015年8月26日至实际清偿之日止的利息，按按中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）档贷款利率的4倍计算。
原、被告已对抵押物＊＊＊＊＊＊号房办理了抵押登记，故原告梁雁芳依法对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告宋蕾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁雁芳偿还借款本金180000元及利息［利息计算方法：2015年5月8日至2015年8月25日的利息合计10940元。2015年8月26日至实际清偿之日止的利息，按按中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）档贷款利率的4倍计算］；
二、被告宋蕾逾期履行上述债务，原告梁雁芳有权对其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号）予以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告梁雁芳的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2034.27元，财产保全费520元，合计2554.27元（原告梁雁芳已预交），由原告梁雁芳负担50.27元，被告宋蕾负担2504元。被告宋蕾负担的份额，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告梁雁芳，法院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蒋竞雄
二〇一五年九月十六日
书记员 梁银敏