安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初2341号
原告：淮安市正达建设机械有限公司，住江苏省淮安市淮安经济开发区青岛路21号，统一社会信用代码91320891739586695H。
法定代表人：荀文良，总经理。
委托诉讼代理人：沈清波，安徽春蓝律师事务所律师。
被告：芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县新港镇矶山村，统一社会信用代码91340222684969049J。
法定代表人：腾继承，总经理。
原告淮安市正达建设机械有限公司诉被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由审判员杨从权独任审理，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告淮安市正达建设机械有限公司的委托诉讼代理人沈清波，被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安市正达建设机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告关于沈巷宝能商住楼项目塔吊租赁合作协议；
2、判令被告返还8#塔吊及33米标准节、附墙装置；3、判令被告给付原告拖欠租赁费192147元（第一次起诉请求之外的30%租金134719元及第一次起诉至拆除发生的租金57428元）；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告关于沈巷镇宝能商住楼项目塔吊租赁事宜，于2013年8月28日签订塔吊租赁协议，协议就塔吊的型号、租金、费税负担等作出明确的约定。1#楼塔吊于2013年9月18日安装完毕，于9月21日开始计费；8#楼塔吊于2013年10月3日安装完毕，于10月8日开始计费租赁。根据合同约定和租赁的时间，1#楼塔吊截止2015年9月21日以及8#楼塔吊截止2015年9月8日的租金70%，原告业已起诉主张，芜湖市鸠江区人民法院于2015年12月15日判决支持。2016年1月，被告将原告两台塔吊拆除并解除与原告的合同关系。被告虽告知原告，但被告至今未予以返还塔机、标准节及配件，也没有按原定付清租金，为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。
原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、原告营业执照复印件，证明原告主体资格适格。
2、工商信息查询，证明被告主体资格适格。
3、租赁协议及协议附件，证明原、被告双方于2013年8月28日签订了芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目塔吊租赁物合作协议，协议就租用的塔吊型号、月租金进场退费、租金给付及双方权利义务等均作出明确约定，原、被告双方系租赁合同关系。依据合同协议，1#楼塔吊自2015年9月21日至12月21日，被告欠租金26363元；8#楼塔吊自2015年9月8日至12月8日，被告欠租金31065元。
4、设备使用日期确认单，证明沈巷宝能商住楼1#、8#楼塔吊安装使用计费时间。
5、民事判决书，证明原告就1#楼塔吊自2013年9月21日至2015年9月21日的租金的70%已主并得到法院的支持，尚有30%的租金未支付；8#楼的塔吊自2013年10月8日至2015年9月8日租金的70%已主张并已得到法院的支持，尚有30%未支付。
被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司未作答辩称，亦未向本院提交证据。
本院依照法律规定，经过审核，对原告提交的证据认证意见如下：原告提交的证据1、2、3、4、5来源合法性，与本案具有关联性，其对相关事实的证明效力本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的陈述，本案可认定的法律事实如下：2013年8月28日，原、被告双方签订一份塔吊租赁业务合作协议，该协议约定，原告将其所有的设备型号为QTZ60两台塔式起重机租赁给被告分别用于芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的8#楼和1#楼。其中，用于8#楼塔式起重机高度为70M，月租金为每月12500元（含税费）；用于1#楼的塔式起重机高度为120M，月租金为每月15000元（含税费）。同时，双方还约定被告按月租金的标准扣除5%的税费、每台设备按月扣除1500元维保费、维修的工时费及100元的其他费用。
合同签订后，原告依约将两台塔式起重机交付给被告。2013年8月25日，被告将上述的两台塔式起重机租赁给芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的实际承包人即深圳市建业建筑工程有限公司使用，并与之签订租赁合同。合同约定，深圳市建业建筑工程有限公司于每月5日至10日结算上月的租金，承租方应在次月10日前支付当月租赁款的70%，塔吊拆除后支付租赁款的30%。因租赁期间发生租金纠纷，2015年9月21日，原告向本院提起诉讼要求被告支付自2013年9月21日起至2015年9月21日止1#楼塔式起重机70%的租金；租金；自2013年10月3日起至2015年9月8日止，8#楼塔式起重机70%的租金。经审理，本院支持原告的诉讼请求。
另查明：1、1#和8#楼塔式起重机已于2016年元月份拆除，1#楼塔式起重机的塔吊、标准节及附墙装置被告已归还原告，8#楼塔式起重机的塔吊、标准节及附墙装置未归还原告；2、被告自2013年9月21日起至2015年9月21日止，1#楼塔式起重机30%的租金及自2013年10月3日起至2015年9月8日止，8#楼塔式起重机30%的租金未支付给原告；3、自原告2015年9月21日起诉要求被告支付芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目1#楼、8#楼塔式起重机租金的70%后，直至被告于2016年元月拆除塔式起重机时止，这期间的租金被告未支付。其中，1#楼被告实际使用原告的塔式起重机时间为3个月（自2015年9月21日起止2015年12月21日止）；8#楼被告实际使用原告的塔式起重机的时间为3个月（自2015年9月8日至2015年12月8日止）。
本院认为：一、原告与被告所签订的《关于沈巷宝能商住楼项目塔吊租赁业务合作协议》，实为法律意义上的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告根据合同的约定将其所有的租赁物交给被告，后被告又将该租赁物转租给第三人即深圳市建业建筑工程有限公司使用，原告对被告的行为予以认可。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。据此，原告诉请要求被告按约支付租金的主张，于法有据，本院予以支持。二、截止2015年9月21日止，芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目1#楼实际使用原告的塔式起重机的时间为24个月；截止2015年9月8日止，芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的8#楼使用原告的塔式起重机的时间为23个月。据此，根据双方的合同约定，塔吊拆除后支付租赁款的30%余款，退场后三个月内付清。据此，被告还应支付上述期间30%的租赁费即1#楼塔式起重机的租金360000元（15000元×24个月），扣除原告依约承担的被告自行加高部分的损失99600元（4150元/月×24个月）、维保费38400元（1600元/月×24个月）、原告承担的税金3330元【（360000元-99600元-38400元）×5%×30%】后，被告应支付原告1#楼塔式起重机的租金为63270元【（360000元-99600元-38400元）×30%-3330元）；8#楼塔式起重机的租金287500元（12500元/月×23个月），扣除原告依约承担的维保费36800元（1600元/月×23个月）、税金3760.5元【（287500元-36800元）×30%×5%】后，被告应支付原告8#楼塔式起重机的租金71449.5元【（287500元-36800元）×30%-3760.5元）。综上，被告应支付给原告1#、8#楼塔吊剩余的30%租金，合计为134729.5元。三、自2015年9月21日起至1#、8#楼塔式起重机拆除之日止，租赁期取整为三个月，租赁费应按上述计算方式进行核算。即1#楼塔式起重机的租金45000元（15000元×3个月），扣除原告依约承担的被告自行加高部分的损失12450元（4150元/月×3个月）、管理费4800元（1600元/月×3个月）、原告承担的税金1387元【（45000元-12450元-4800元）×5%】后，被告应支付原告1#楼塔式起重机的租金为元26363元（45000元-12450元-4800元-1387元）；8#楼塔式起重机的租金37500元（12500元/月×3个月），扣除原告依约承担的管理费4800元（1600元/月×3个月）、税金1635元【（37500元-4800元）×5%】后，被告应支付原告8#楼塔式起重机的租金31065元【（37500元-4800元）-1635元）。综上，被告应支付原告的租金合计57428元。被告在法定期限内，对原告的诉请未提出异议，亦未提交足以推翻原告主张的相反证据。故原告要求被告支付1#、8#楼租金30%的余款134729.5元及自原告第一次起诉之日起至塔吊拆除时三个月租金57428元的主张，本院予以支持。四、根据双方的合同约定，塔吊拆除后支付租赁款的30%余款，退场后三个月内付清。据此，被告应在2016年4月底付清全部租金，但被告经原告催告后至今未履行义务，故原告诉请要求解除与被告签订的《关于沈巷宝能商住楼项目塔吊租赁业务合作协议》，于法有据，本院予以支持。为此，原告诉请要求被告返还8#塔吊相关的租赁物合法有据。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条。第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安市正达建设机械有限公司与被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司签订的《关于沈巷宝能商住楼项目塔吊租赁业务合作协议》；
二、被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司于判决生效后十日归还原告淮安市正达建设机械有限公司8#塔吊、33米标准节及附墙装置等租赁物；
三、被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司于判决生效后十日内给付原告淮安市正达建设机械有限公司租金192147元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1520元，由被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 杨从权
二〇一六年十一月二十一日
书记员 陈 橙
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。