建昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建玲民初字第00173号
原告李A。
原告吴A。
原告李B。
原告李C。
原告李D。
原告吴B。
原告吴C。
原告吴D。
原告白XX。
原告石XX。
原告李E。
原告李F。
原告李G。
原告李H。
原告李I。
上述15人共同委托代理人霍XX。
被告常XX。
被告李J。
原告李A、吴A、李B、李C、李D、吴B、吴C、吴D、白XX、石XX、李E、李F、李G、李H、李I诉被告常XX、李J土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李A、吴A、李B、李C、李D、吴B、吴C、吴D、白XX、石XX、李E、李F、李G、李H、李I共同委托代理人霍XX、被告常XX、李J到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月份，在玲珑塔镇人民政府和小河东村民委员会的见证下，原告与被告经过平等协商各自签订建蔬菜大棚租赁合同。合同约定被告向原告租地14.118亩，租期为25年，租金一年一交，租金为每年公历1月1日至1月15日付清当年租金，租金标准为每亩按1000十市斤玉米价格，以当年国家粮食保护价格为准，统一定价。时至今日，原告按合同约定已将出租土地交付给被告使用多年，而被告经常拖欠出租土地租金，甚至少付租金，导致原告的合同权利得不到履行。原告年年为租金多次奔走讨要，结果往往是被告拒付或者少付租金。2014年1月15日和2015年1月15日已经过去，被告依然没有履行义务（14.118亩×1000市斤×1.13元×2年＝39106.68元）。原告无奈诉至法院，要求法院判令：一、解除原告与被告的租赁合同。二、被告负责清除承租土地上的建筑物、附着物及砖瓦石块等杂物，恢复到其承租前的原土地的耕种标准。三、被告支付2014年和2015年土地未付租金。四、诉讼费由被告承担。
被告李J辩称，2009年秋，因镇政府与小河东村委会在李J平坊二组建蔬菜大棚，缺钱李J工程款迟迟未付。由2012年将大棚抵债给李J。之前由村委会经营管理，如何交付地租款李J并不知情。对于地租款李J每年都交给村委会，每亩1000元，由村委会在李J家领取，没有时间限制。2015年，村委会并没有去李J家领取租金，李J与原告并不存在合同关系。对于给李J造成的精神损失、名誉损失以及误工费应由原告承担。
经审理查明，原告向本院提交15份原告签字的建蔬菜大棚租地合同，中证人为小河东村民委员会和建昌县玲珑塔镇人民政府（合同中并无被告常XX、李J的签字）。小河东村民委员会和建昌县玲珑塔镇人民政府联合为原告出具证实，证实原告分别与被告常XX、李J签订了建蔬菜大棚租地合同。内容如下：2009年原告分别与被告常XX、李J签订一份建蔬菜大棚租地合同，合同约定：原告向被告提供14.118亩地用于建蔬菜大棚；使用年限为25年（2009年1月1日至2034年12月31日）；租金标准按每亩按1000十市斤玉米价格，以当年国家粮食保护价格为准，统一定价；付款方式为一年一交，每年公历1月1日至1月15日一次性付清当年租金。过期不交视为违约，原告有权收回土地。由此造成的损失由被告承担等其他权利义务关系。
庭审中，经本院释明，原告李F不是本案的涉案当事人，故原告李F撤回对被告常XX、李J的起诉。原告分别与被告常XX达成和解协议，故原告申请撤回对被告常XX的起诉。原告上述行为，属于当事人对自己诉讼权利的自由处分，本院予以认可。
另查明，原告出租土地情况为：李A：0.86亩；吴A：0.45亩、李B：1.77亩；李C：0.67亩；李D：1.62亩；吴B：0.56亩；吴C：1.025亩；吴D：1.025亩；白XX：1.41亩；石XX：0.13亩；李E：0.81亩；李F：0.868亩；李G；0.33亩：李H：0.97亩；李I：1.62亩；合计14.118亩。2012年、2013年、2014年李J交纳大棚租金6728元（6.728亩×1000元／斤）。
上述事实，有建蔬菜大棚租地合同、玲珑塔镇政府与小何东村委会出具的证实材料、2014年玉米价格收购表、村委会出具的清单及当事人陈述意见在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告李J已未在该合同上签字为由否认与原告分别签订过建蔬菜大棚租地合同，只认可与小河东村委会签订的建蔬菜大棚租地合同，但并未向本院提供相关的证据予以佐证上述事实；小河东村民委员会与建昌县玲珑塔镇人民政府作为合同的中证人联合为原告出具证明，证明原告分别与被告常XX、李J在2009年签订过建蔬菜大棚租地合同；被告常XX已经与原告达成合意，愿意退还承租的大棚；2015年之前被告李J每年都履行给付租金的义务，综上，本院认为建蔬菜大棚租地合同对被告应具有约束力，被告李J应按合同的约定履行给付租金义务。被告李J未按照合同约定履行给付租金，构成违约，应承担合同的违约责任。故原告要求被告解除与被告李J签订的建蔬菜大棚租地合同、给付未付租金、的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的2014年玉米价格收购表一览表及双方当事人签订的建蔬菜大棚租地合同约定，被告李J应给付原告1年未付租金款6728元（1000元×6.728亩）。依据审理查明事实，故被告李J应当给付李A2015年大棚租金409元（0.86亩÷14.118亩×6728元）；给付吴A2015年大棚租金214元（0.45亩÷14.118亩×6728元）；给付李B2015年大棚租金843元（1.77亩÷14.118亩×6728元）；给付李C2015年大棚租金319元（0.67亩÷14.118亩×6728元）；给付李D2015年大棚租金772元（1.62亩÷14.118亩×6728元）；给付吴B2015年大棚租金266元（0.56亩÷14.118亩×6728元）；给付吴C2015年大棚租金488元（1.025亩÷14.118亩×6728元）；给付吴D2015年大棚租金488元（1.025亩÷14.118亩×6728元）；给付白XX2015年大棚租金671元（1.41亩÷14.118亩×6728元）；给付石XX2015年大棚租金61元（0.13亩÷14.118亩×6728元）；给付李E2015年大棚租金386元（0.81亩÷14.118亩×6728元）；给付李F2015年大棚租金413元（0.868亩÷14.118亩×6728元）；给付李G2015年大棚租金157元（0.33亩÷14.118亩×6728元）；给付李H2015年大棚租金462元（0.97亩÷14.118亩×6728元）；给付李I2015年大棚租金772元（1.62亩÷14.118亩×6728元）。原告要求被告清除承租地上的建筑物、附着物及砖瓦石块等杂物的诉讼请求，因双方当事人在合同中并未约定违约责任人享有处分他人物权的行为，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、解除被告李J与原告签订的建蔬菜大棚租地合同。
二、被告李J于本判决生效后十五日内给付原告李A2015年大棚租金409元；给付原告吴A2015年大棚租金214元；给付原告李B2015年大棚租金843元；给付原告李C2015年大棚租金319元；给付原告李D2015年大棚租金772元；给付原告吴B2015年大棚租金266元；给付原告吴C2015年大棚租金488元；给付原告吴D2015年大棚租金488元；给付原告白XX2015年大棚租金671元；给付原告石XX2015年大棚租金61元；给付原告李E2015年大棚租金386元；给付原告李F2015年大棚租金413元；给付原告李G2015年大棚租金157元；给付原告李H2015年大棚租金462元；给付原告李I2015年大棚租金772元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费600元，由被告李J负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。
审判长 姜宏涛
审判员 戴景民
审判员 李宁志
二〇一五年十二月五日
书记员 王玉洪