浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第2498号
原告：中国银行股份有限公司富阳支行。住所地：浙江省富阳市富春街道桂花西路****号。
代表人：张明。
委托代理人：汪华鸣。
被告：王国贤。
被告：倪玉凤。
被告：富阳嘉都房产经纪有限公司。住所地：浙江省富阳市富春街道城西街***号。
法定代表人：张仙霞，总经理。
委托代理人：周荣华。
原告中国银行股份有限公司富阳支行（以下简称中行富阳支行）与被告王国贤、倪玉凤、富阳嘉都房产经纪有限公司（以下简称嘉都经纪）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由审判员陈健椿适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告中行富阳支行的委托代理人汪华鸣，被告嘉都经纪委托代理人周荣华到庭参加诉讼；被告王国贤、倪玉凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行富阳支行起诉称：2010年10月29日，原告与被告王国贤、倪玉凤签订jalab20100371号《购房借款合同》1份，约定：被告王国贤向原告借款260000元，用于购买位于富阳市富春街道春秋南路39号501室的房产，借款期限自2010年10月29日至2020年10月29日，贷款利率适用浮动利率，为基准利率下浮15%，按贷款发放对应日调整，按月等额本息还款，每月29日为结息日和还款日，罚息按约定借款利率加收50%；该借款由被告王国贤和倪玉凤以所购房产作抵押，由被告嘉都经纪为该借款提供全程连带责任保证，保证期间自合同签订之日至主债务还款期限届满之日后两年。
当日，原告按合同约定将借款260000元划入合同约定的柴永群银行账户。2010年10月15日，上述合同抵押房产办理了编号为富房他证字第0595**号抵押权证。2014年6月起，被告王国贤未按时还款，被告嘉都经纪亦未履行连带还款义务。现起诉要求判令：1、被告王国贤、倪玉凤归还原告借款本金184941.18元，支付原告利息3596.50元（含罚息）及自2014年8月22日起至还清日止的利息（按本金184941.18元、利率5.5675%计算）；2、被告嘉都经纪对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对位于富阳市富春街道春秋南路39号501室的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告中行富阳支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、《购房借款合同》1份（复印件）、借款申请材料1组（含共同还款承诺书，复印件），证明被告王国贤向原告借款26000元和关于利率、还款方式、抵押，及被告倪玉凤承诺共同还款，并由被告嘉都经纪提供全程连带责任保证的约定。
2、《借款借据》1份（复印件），证明原告中行富阳支行按约向被告王国贤发放贷款260000元。
3、《抵押房屋他项权证》1份（复印件），证明被告王国贤、倪玉凤以位于富阳市富春街道春秋南路39号501室的房产向原告提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。
4、《逾期贷款催收通知书》4份（复印件）、《贷款已还款明细清单》1份（复印件），证明原告已向被告王国贤催收逾期借款，截止2014年8月22日，被告王国贤尚欠原告借款本金184941.18元，结欠利息（含罚息）3596.50元。
被告王国贤、倪玉凤未作答辩，也未向本院提交证据。
被告嘉都经纪庭审答辩称：我方是房屋中介，我方义务已履行完毕。因原告要求我公司为本案借款提供担保。原告对被告王国贤所购置的房产享有优先受偿权无异议。要求先处理抵押房产，不足部分我方承担保证人的责任。
被告嘉都经纪未向本院提交证据。
原告中行富阳支行提交的证据1-4，被告王国贤、倪玉凤未到庭质证，视为放弃质证权利；被告嘉都经纪无异议。本院审查认为该4组证据形式合法、内容真实、与本案事实相关联，具有证明力，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2010年10月，原告与三被告签订jalab20100371号《购房借款合同》1份，约定：被告王国贤向原告借款260000元，用于购置位于富阳市富春街道春秋南路39号501室的房产，借款期限120个月，贷款利率适用浮动利率，为基准利率下浮15%，按贷款发放对应日调整，按月等额本息还款，每月29日为结息日和还款日，罚息按约定借款利率加收50%；借款由原告直接划至柴永群开设在原告处的银行账户；被告倪玉凤作为共同还款人；该借款由被告王国贤、倪玉凤以所购房产作抵押；由被告嘉都经纪为该借款提供全程连带责任保证，保证期间自合同签订之日至合同约定主债务还款期满后二年。该《合同》还约定：“借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期”。
2010年10月15日，该合同抵押房产办理了编号为富房预字第059507号房屋抵押他项权证，登记债权金额为260000元。2010年10月29日，原告按合同规定履行了出借借款的义务。
因被告王国贤数次未按期还款，原告三次向被告王国贤发送《书面催讨通知书》，通知其限期归还逾期贷款本息，但被告王国贤至今未按约支付2014年6月起的借款本息。2014年8月19日，原告向被告王国贤发送《宣布贷款提前到期函》，要求被告王国贤提前归还借款本息。截止2014年8月22日，被告王国贤尚欠原告借款本金184941.18元，结欠利息（含罚息）3596.50元，被告倪玉凤未尽共同还款责任，被告嘉都经纪也未尽保证责任。
本院认为：原告与三被告签订《购房借款合同》，内容合法、双方意思表示真实，已产生法律效力，双方均应严格按合同履行各自的义务。因被告王国贤未按约定履行其按时归还借款、支付利息的合同义务，原告中行富阳支行有权按《合同》规定宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息。被告倪玉凤作为共同还款义务人，未尽共同还款义务，应承担共同还款的责任。被告嘉都经纪作为被告王国贤的连带责任保证人，未尽相应的保证义务，亦应承担相应的民事责任。被告王国贤、倪玉凤以其购买位于富阳市富春街道春秋南路39号501室的房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，在被告王国贤违约后，原告对处理抵押房产所得价款在抵押登记债权金额范围内依法享有优先受偿权。
综上，原告中行富阳支行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王国贤、倪玉凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国贤、倪玉凤归还原告中国银行股份有限公司富阳支行借款本金184941.18元。
二、被告王国贤、倪玉凤支付原告中国银行股份有限公司富阳支行借款利息3596.50元（含罚息，计算至2014年8月22日止）及按《购房借款合同》约定的标准计算自2014年8月23日起至本判决确定履行之日止的借款利息。
上列一、二项，于本判决生效之日起十五日内履行。
三、被告富阳华嘉都房产经纪有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司富阳支行对折价、拍卖或变卖被告王国贤、倪玉凤位于富阳市富春街道春秋南路39号501室房产所得价款在260000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4071元，减半收取2035.50元，由被告王国贤、倪玉凤负担，被告富阳华嘉都房产经纪有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为中国工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈健椿
二〇一四年十一月五日
代书记员 周启帆