南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏106民初2988号
原告李艳芳（曾用名李秀英），女，汉族，1973年5月17日生。
原告吴某。
法定代理人李艳芳。
两原告委托代理人张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
两原告委托代理人蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人林乃轩，董事长。
委托代理人奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托代理人芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告李艳芳、吴某诉被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳芳及两原告共同委托代理人张桂宝、被告图腾公司委托代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳芳、吴某诉称：原告自被告图腾公司处购买南京市鼓楼区建宁路300号大观天地MALL1186室商铺，并签订商品房预售合同。2010年3月14日，双方签订了《商铺房屋委托经营合同书》，双方约定，原告购买商铺房屋后委托图腾公司租赁经营，图腾公司按房屋销售总价的8.5%向原告支付商铺的租赁回报；支付的方式是每三个月支付一次等等。2015年，被告仅支付少部分租金，后欠付租金234790.5元，原告多次敦促无果。故原告诉至法院，请求判决：1、被告向原告支付合同价款234790.5元及逾期违约金11950.96元（自被告付款逾期第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的万分之三计算至被告实际付清之日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。现原告申请变更诉讼请求，被告支付原告合同价款219830元（2015年2月至2016年5月，每季度54957.5元共329745元，被告已支付109915元）及违约金18207.7元（自被告付款逾期16个工作日起，每日按本期回报额万分之三计算至实际付清之日止）。
被告图腾公司辩称：被告已经支付租金至2015年7月29日，原告主张的租金与实际不符。原告主张违约金的计算标准过高，按法律规定不可超过损失的30%，应按同期银行贷款利率30%计算。原告要求计算违约金至被告实际付清之日也无法律依据，应计算至判决生效之日。双方签订的经营合同的相对方是吴某和李秀英，所以原告李艳芳不是适格主体。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2009年，原、被告签订《商品房预售合同》，双方约定，由原告购买南京市下关区（现南京市鼓楼区）建宁路300号1186室商铺（以下简称1186室）等等。
2010年3月14日，李艳芳以曾用名“李秀英”及其子吴某（甲方）与被告图腾公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为1186室（建筑面积为89.23平方米），房屋总价款为2727247元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%(年回报率)；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为57954元；乙方支付时间为，每年的4月30日至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有转让单价为30564.24元/平方米，转让总价款为2727247元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租赁回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。原告按合同约定支付购房款，后被告图腾公司退还原告部分购房款，原告因此认为每季度租赁回报应调整为54957.5元。2015年9月6日，原告方将1186室商铺登记在其名下，建筑面积为89.07平方米。被告已经支付原告租金至2015年7月29日。
后原、被告双方因租金等问题产生争议，原告于2016年3月30日诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告要求变更诉讼请求，被告支付租金至2016年7月30日。
经本院主持调解，双方争议较大，无法达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：原告李艳芳、吴某与被告图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
关于被告图腾公司是否构成违约的问题。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金”，被告图腾公司并未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，应按照合同支付违约金。原告李艳芳、吴某主张按本期租赁回报额的每日万分之三支付违约金，该主张符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告应按约支付原告违约金，按54957.5元每日万分之三的标准分别自2015年8月31日、2015年12月1日、2016年3月3日、2016年5月31日起计算。
被告图腾公司应按照合同约定履行支付租金的义务。被告图腾公司拖欠原告2015年7月30日至2016年7月29日期间4期租金为219830元。因此对于原告李艳芳、吴某要求被告图腾公司支付租金的义务，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳芳、吴某租金（租赁回报）219830元。
二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳芳、吴某违约金（基数为54957.5元，按每日万分之三的标准计算分别自2015年8月31日、2015年12月1日、2016年3月3日、2016年5月31日起至本判决确定给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5001元，减半收取2500元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一六年七月二十七日
见习书记员 杨 艳