云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2331民初760号
原告：钱永芬，女，汉族，1978年3月14日生，云南省禄丰县人，住禄丰县。
原告：周桂兰，女，汉族，1944年3月16日生，云南省禄丰县人，住禄丰县。
原告：常旭，男，汉族，1940年9月10日生，云南省禄丰县人，住址同上。
三原告共同委托诉讼代理人：施继刚，系云南周贤江律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：王金海，男，汉族，1966年5月4日生，云南省禄丰县人，住禄丰县。
委托诉讼代理人：李珺，系云南鑫玉李珺律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告钱永芬、周桂兰、常旭与被告王金海租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开庭进行审理，原告钱永芬、周桂兰、常旭及其共同委托诉讼代理人施继刚、被告王金海的委托诉讼代理人李珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱永芬、周桂兰、常旭向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告租金10,997元，承担违约金3,000元；2．判决被告支付所欠水费123.2元，赔偿已损坏酒柜600元；3．被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月4日，被告与原告钱永芬签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期限为1年（2017年3月1日至2018年2月28日止），租金为28,000元，支付方式为2017年3月4日前支付5,000元，2017年7月30日前支付10,000元，2017年11月30日支付13,000元。租赁期间，被告应按时缴纳水、电费。不得造成房屋设施损坏，在租赁期满未修复，应照价赔偿。由于被告不再经营，于2017年11月11日被告与原告钱永芬签订了1份《房屋租赁合同终止协议书》，约定：从2017年11月30日起合同终止执行，被告应于2017年11月30日前将设备、管线等自行搬出，房屋退还，依附于租赁房屋的装修等归原告所有。如被告不按时退租，每逾期一天，须支付违约金等。双方还确定了被告所欠原告的租金为15,997元后，被告写下了“欠条”一张，并“保证在2017年11月30日前支付所欠款项，如到期不付除承担法律责任外，需承担每天20元的违约金”。被告在租赁期间，未缴纳水费123.2元；将原告房屋内的酒柜损坏，造成600元的损失。履行期限届满，经原告多次向其讨要，被告于2017年12月30日通过微信向原告支付5,000元后，就拒绝给付剩余租金10,997元。为维护合法权益，依法起诉，请人民法院审理判决。
被告王金海辩称，对原告所述的房屋租赁是事实，合同约定的内容也与原告所述的一致，双方于2017年1月30日也终止了合同，我方也确实拖欠原告房租我方也予以认可，我方会尽快支付原告租金，但是对原告提出的违约金及酒柜的损坏费我方不承担。
当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对争议的证据和事实本院认定如下：1.原告提交的欠条，欲证明双方于2017年11月11日解除房屋租赁合同之日结算，被告差欠原告10,997元，同时被告承诺11月30日前支付，如到期不付需承担每天20元的违约金。经质证，被告认为欠条上约定违约金的计算方式高出了国家规定的利息；被告租房的时间仅是9个月，在结算的时候没有对已经支付的款项做扣减。本院认为，欠条上有被告王金海的签名，能证实双方于2017年11月11日解除房屋租赁合同进行结算的事实，对双方争议的违约金，本院根据本案实际，依照法律规定进行认定。2．原告提交的照片，欲证明被告将酒柜损坏的事实。经质证，被告认为照片的来源不清，并且该照片也不能证明产生损失的大小程度。本院认为，该组照片不能证实物品具体损失，本院不予采信。3．被告提交杨忠华的证明，欲证明被告方还有部分设备遗留在原告的房屋内。经质证，原告不予认可，认为现仅有长桌子8张、椅子32个、黑板1个、碗筷、木质沙发一条、小椅子两个、方桌一个都还在原告方房屋内，其他物品被告已经搬走。经质证，原告不予认可，认为遗留在房屋内的物品王金海已经出具了一份清单给原告。本院认为，庭审中被告也认可物品清单以原告提交的为准。故对被告提交的证明，本院不予采信。
根据当事人陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月4日原告钱永芬（甲方）与被告王金海（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将金山镇政府旁新建商住综合楼一幢共三层约420㎡（含门面两间）租给乙方使用，经双方协商订立本合同：一、租赁期限：壹年。二、租金为28000（二万八千元整）元/年，支付方式按：2017年3月4日前，支付5000（五千元整）元；2017年7月30日前支付10000（壹万元整）；2017年11月30日支付13000（壹万叁仟元整）的形式支付给甲方。三、租赁期间，乙方应按时向国家缴纳有关税。水、电费、甲方监督。四、乙方在租赁期间维护好房屋设施，不得造成房屋损坏及改造厨房，住房等。户内外墙面、地板等有损坏的应自行处理修复，如租期满有未修复的设施，应由乙方照价赔偿。五、如因自然灾害等不可抗力因素导致合同所租房屋及设备、物品等有损毁的并造成经济损失，双方互不承担赔偿责任。六、合同期满，乙方未续付租金，本合同自行失效，如不继续租赁，甲乙双方须提前一个月通知对方，避免损失。若乙方不继续租赁该房屋，应将所租房屋及付属设施全部完好并恢复原样交回甲方。七、乙方在所租房屋内要安全用电，用火，避免人为所产生的不安全事故发生，注意房屋外的公共卫生。保持房屋内外墙面整洁。八、租赁期间无特殊情况，甲方必须保证房屋内水电畅通，所使用的水、电设施乙方自行维护修理。九、在不破坏房屋结构的情况下，乙方可使用所租房屋的墙体做广告牌，灯箱等宣传不应给左右邻居造成不好影响。
十、在有效租赁期内，乙方自觉遵守承诺，甲方不得以任何理由拒租或干涉乙方正常经营，合同期满后在同等条件下，乙方
拥有租房优先权。十一、乙方不能再把房屋转租给第三者，甲方有权干涉制止。十二、甲乙双方自觉遵守国家法规，做遵守国家法纪正派公民，不做违法乱纪之事，不参与迷信、邪教等活动、如有其他未尽事宜，双方可当面协商解决。十三、本合同一式两份，自2017年1月1日至2018年2月28日止，自双方签字生效。十四、甲方要求乙方在住入前需交纳押金2,000元，到合同终止时经甲方验收后全部退还乙方。原告钱永芬和被告王金海在合同上签名捺印，被告王金海向原告钱永芬支付了租金10,000元、押金2,000元。2017年11月17日，原告钱永芬（甲方）与被告王金海（乙方）签订《房屋租赁合同终止协议书》约定：甲、乙双方于2017年3月4日签署的金山镇政府旁新建商住综合楼一幢共三层约420㎡（含门面两间）《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方资金链断开原因，在2017年3月4日签订合同时支付5,000元（五千元）房租之后，就再也没有支付房租，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期计至2017年3月1日至2018年2月28日。二、从2017年11月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。三、乙方应于2017年11月30日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付违约金。四、原合同终止后，乙方因为没有条件拉走设备，甲方给予乙方天时间将所有设备拉走，如果在2017年11月30日前没来拉走，直接由甲方处理设备（不含在欠条内）。五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。原告钱永芬和被告王金海在合同上签名捺印。同日，被告王金海将承租房交还原告钱永芬，当时被告王金海还有藤椅4个、藤方桌1个、办公桌椅2套、文件柜1个、长条桌8张、椅子32个、黑板1块、长木制沙发1条、木制座椅2个、木制条方桌1个、保管室内的碗筷等物品留在房屋内。2017年11月17日，被告王金海出具《欠条》给原告钱永芬，《欠条》内容为“今欠钱永芬房屋租金自2017年3月至2017年11月30日止共计壹万伍仟玖佰玖拾柒元整。本人保证在2017年11月30日前支付所欠款项，如到期不付除承担法律责任外，需承担每天20元的违约金。”2017年12月30日，被告王金海通过微信支付原告钱永芬5,000元。被告王金海尚欠租金10,997元，原告钱永芬也未将押金2,000元退给被告王金海。原告钱永芬代王金海缴纳水费123.2元。
另查明，涉案房屋属于原告周桂兰、常旭共有。原告钱永芬系周桂兰、常旭之儿媳。
本案审理过程中，被告王金海对支付租金和水费无异议，原、被告争执的焦点是：一、被告王金海应否承担违约金3,000元？二、被告王金海应否赔偿原告钱永芬、周桂兰、常旭酒柜损失600元？针对焦点一、原告钱永芬、周桂兰、常旭认为，被告王金海其出具的《欠条》内容承诺“保证在2017年11月30日前支付所欠款项，如到期不付除承担法律责任外，需承担每天20元的违约金。”因被告未按期限付款，故应承担违约金3,000元。被告王金海则认为其承诺每天20元的违约金违反法律规定，且其行为并未给原告造成实际经济损失，不应承担违约金。本院认为，被告王金海未按自己承诺期限支付所欠租金给原告，故王金海应支付相应违约金给原告钱永芬、周桂兰、常旭，根据本案实际情况，被告王金海支付原告钱永芬、周桂兰、常旭违约金1,603元【具体计算方法：自2017年12月1日起至2017年12月30日止，以租金15,997元为基数，按月利率2%的标准计算支付；自2017年12月31日起到2018年6月26日（本案判决之日）止，以租金10,997元为基数，按月利率2%的标准计算支付】。针对焦点二、原告钱永芬、周桂兰、常旭认为被告损坏了酒柜应赔偿损失600元。被告王金海则认为，原告提交的证据不能证明酒柜损失具体金额，所以王金海不承担赔偿酒柜损失600元。本院认为，原告钱永芬、周桂兰、常旭提交的照片等证据不能证实其主张的酒柜损失的具体金额，故对原告要求被告王金海赔偿酒柜损失600元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告王金海应支付原告钱永芬、周桂兰、常旭的款项为：租金8,997元（10,997元－2,000元）、水费123.2元、违约金1,603元，合计10,723.2元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、由被告王金海于本判决生效之日起三十日内支付原告钱永芬、周桂兰、常旭房屋租金8,977元、水费123.2元、违约金1,603元，合计10,723.2元；
二、驳回原告钱永芬、周桂兰、常旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取84元，由被告王金海负担。因原告钱永芬、周桂兰、常旭已预交，由被告王金海于履行上述款项时一并支付原告钱永芬、周桂兰、常旭。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李玲红
二〇一八年六月二十七日
书记员 何成圆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。