福建省南安市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0583执异30号
案外人：洪国斌，男，1970年10月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人：罗玉华，女，1977年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
申请执行人：郑永毅，男，1981年8月1日出生，汉族，住福建省永安市。
申请执行人：洪增加，男，1955年8月25日出生，汉族，经商，住福建省南安市。
委托代理人：黄金枝，福建竞得律师事务所律师。
申请执行人：王为进，男，1949年10月19日出生，汉族，户籍所在地福建省晋江市，住福建省晋江市。
被执行人：蔡渠水，男，1956年2月24日出生，汉族，户籍所在地福建省南安市，住福建省南安市。
被执行人：黄品华，女，1954年6月2日出生，汉族，住福建省南安市。
本院在执行申请执行人郑永毅与被执行人蔡渠水借贷纠纷和申请执行人洪增加与被执行人蔡渠水民间借贷纠纷及申请执行人王为进与被执行人蔡渠水、黄品华民间借贷纠纷三案中，案外人洪国斌于2016年7月25日对执行址在厦门市思明区仙岳路XX号XX号房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人洪国斌称，案外人洪国斌与蔡渠水于2004年5月18日签订一份房产买卖合同，并支付了25万元的购房款。该买卖合同于2006年5月10日经过厦门市思明区法院判决生效，2007年10月25日思明法院出具了协助执行通知书到房管局要求办理该房过户，最终因该房被南安市人民法院（2005）南执行字第1038-6号，（2008）南执行字第715号等对涉案房屋进行了查封登记而导致无法过户，法院的查封登记是在案外人购买讼争房屋后且是在案外人不知情的情况下登记查封，严重侵犯了案外人的所有权。请求解除对厦门市仙岳路XX号XX室房产的查封。
在审查过程中，案外人洪国斌向本院提供了洪国斌的身份证复印件、厦门市鹭江公证处出具的委托公证书、房地产买卖合同复印件、厦门市思明区法院（2006）思民初字第546号民事判决书复印件、房屋户籍调查表复印件、土地房屋登记卡复印件、遗失申明及登报证明复印件、厦门市思明区人民法院作出的协助执行通知书复印件、厦门市房地产交易权属籍登记中心出具的不予受理通知书复印件各一份。
本院查明，2005年8月2日，本院对郑永毅与蔡渠水民间借贷纠纷一案，作出（2005）南民初字第1926号民事判决：一、被告蔡渠水欠原告郑永毅借款人民币二十五万元及利息，应于本判决生效后十天内一次性支付给原告郑永毅。该判决生效后，郑永毅向本院申请强制执行，本院受理后，于2005年10月26日作出（2005）南执行字第1038号民事裁定，查封被执行人蔡渠水名下的址在厦门市思明区仙岳路XX号XX号房屋一套（证号：0035XXXX）。2006年5月10日，本院作出（2005）南执行字第1038-2号民事裁定，拍卖被执行人蔡渠水所有的址在厦门市思明区仙岳路XX号XX号房屋一套（证号：0035XXXX）。本院于2006年7月19日作出（2005）南执行字第1038号裁定，本院（2005）南民初字第1926号民事判决书中止执行。蔡渠水作为被执行人的案件还有本院于2006年9月5日作出的（2006）南民初字第1447号民事判决：被告蔡渠水应于本判决生效后十五日内一次性偿还原告洪增加借款人民币150000元并支付自2006年4月10日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息。该案生效后，洪增加向本院申请执行，本院于2007年8月20日作出（2007）南执行字第100号民事裁定，南安市人民法院作出的（2006）南民初字第1447号民事判决书本次执行程序终结执行。本院于2007年11月1日作出的（2007）南民初字第2235号民事判决：被告蔡渠水、黄品华欠原告王为进借款人民币63万元及利息，应于本判决生效后十日内偿还原告王为进。该判决生效后，王为进向本院申请执行，因二被执行人长期外出，下落不明，并且查无可执行财产，故王为进申请延期执行。
另查明，2004年5月18日案外人洪国斌与被执行人蔡渠水签订《房地产买卖合同》，双方约定蔡渠水将其所有的坐落于厦门市思明区仙岳路XXX号XXX室及XXX号之X号店面（现已打通连接）以总计53万元的价格出售给案外人洪国斌。案外人洪国斌先支付20万元作为首付款，余款33万元于2004年8月30日付清；蔡渠水应积极配合洪国斌于2004年8月30日前办理完全程过户手续。蔡渠水应自合同签订之日将房屋交付洪国斌使用等内容。案外人洪国斌实际向被执行人蔡渠水支付购房款25万元，尚余28万元购房款未付。涉案房屋于签订合同之日即交付案外人洪国斌使用至今。
案外人洪国斌于2005年12月31日向厦门市思明区法院起诉，该院于2006年5月10日作出（2006）思民初字第546号民事判决：被告蔡渠水应于本判决生效之日起七日内向原告洪国斌提供厦门市仙岳路XX号XX室房屋一套及XX号之XX店面一间的产权证书及办理过户登记所需的其他证件，并配合原告洪国斌办理产权过户手续。
上述事实，有本院作出的民事裁定书、民事判决书、执行裁定书及案外人洪国斌提供的厦门市思明区法院（2006）思民初字第546号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，被执行人蔡渠水出售其所有的址在厦门市仙岳路XX号XX室的涉案房产是在本院（2005）南执行字第1038号案件作出查封裁定之前，案外人洪国斌与被执行人蔡渠水签订的房屋买卖协议合法有效，且洪国斌已支付了25万元购房款，仍有剩余购房款28万元未付。案外人洪国斌在本案审查期间一直未将剩余购房款28万元交至本院；双方约定于2004年8月30日之前办理房屋过户手续，但因被执行人蔡渠水一直未提供过户所需材料致使案外人洪国斌未能按约办理，后案外人向厦门市思明区法院起诉要求蔡渠水协助办理过户手续，得到法院的支持，故非因洪国斌的自身原因而未办理过户。案外人提出的执行异议虽然符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”中的（一）（二）（四）项的规定，但因案外人洪国斌不愿将剩余28万元的购房款交付法院执行，故其提出的执行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回洪国斌的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郭海龙
审判员 王晓芳
审判员 林呈凤
二〇一六年八月八日
书记员 ＸＸ鹏
主要法律条文附页：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照第的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。