贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初1585号
原告：贵州凯地置业有限公司。住所地：凯里市金山大道**号凯里恒大城综合楼。
法定代表人：吕保平，董事长。
委托诉讼代理人：吴某志，男，1987年10月18日出生，汉族，安徽省南陵县人，住贵定县。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：谢某成，男，1985年10月5日出生，汉族，重庆市人，住重庆市渝北区。代理权限为特别授权。
被告：姜某，男，1973年5月19日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。
原告贵州凯地置业有限公司（以下简称：凯地置业公司）诉被告姜某商品房预售合同纠纷一案，本院2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告凯地置业公司的委托诉讼代理人吴某志，被告姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯地置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2012年10月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2012003832）及补充协议；2、依法判令被告协助原告办理位于凯里市××大道××号恒大城第2栋1单元16层1-16-1号房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201205100号）和预售合同备案登记撤销手续（编号：2012003832）；3、依法判令被告10日内腾空并返还原告恒大城第2栋1单元16层1-16-1号房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年10月19日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2012003832，以下简称“合同”）及补充协议，约定被告向原告购买位于凯里市××大道××号恒大城第2栋1单元16层1-16-1号房屋，房屋总价为628629元，付款方式为银行按揭。2012年12月21日，原、被告与中国邮政储蓄银行黔东南州分行营业部《以下简称：邮政银行黔东南州分行》签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由原告为被告向邮政银行黔东南州分行所贷的44万元银行按揭贷款进行担保。被告于2014年9月28日收房并居住至今。现因被告未按期偿还银行按揭款，导致原告承担了保证责任。根据合同附件十二补充协议（二）第二条第（一）款第5项的约定及合同法第九十三条之规定，原告有权解除合同，被告须配合原告办理合同解除手续，将房屋腾空并返还原告。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院。
原告凯地置业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》及法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2、被告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格。3、《商品房买卖合同》复印件一份26页、《补充协议》复印件一份3页、《商品房预售合同登记备案》、《房屋所有权预告登记证》复印件各一份1页，拟证明原、被告存在商品房买卖的事实。4、《个人购房借款及担保合同》复印件一份12页，拟证明被告在中国邮政银行进行了房屋贷款，原告作为保证人作为担保。5、《催告函》、《百世快递单》、《快递查询单》复印件各一份1页，拟证明被告在逾期还款后，原告催告并通知解除合同的事实。6、《中国邮政储蓄银行黔东南州分行营业部邮银发（2017）第45号关于对姜某一户承担连带清偿责任的通知》、中国邮政储蓄银行黔东南州分行营业部出具的《证明》复印件各一份1页，拟证明因被告的逾期还款行为，原告依据担保合同实际承担了担保责任。7、《解除函》、《申通快递单》、《快递查询单》复印件各一份1页，拟证明因被告的逾期还款行为，已经达到解除合同的条件，原告已通知被告解除合同的事实。8、《房屋钥匙签收确认书》复印件一份1页，拟证明涉案房屋已实际交付给被告。
被告姜某未提交书面答辩状，庭审中，口头辩称：我是想要房子的，但是我现在一时没有这么多钱来偿还原告，希望原告能给我点时间，违约金少点，如果实在不行，那也只能不要房子了。
被告姜某在举证期限内未向本院提供任何证据材料。
原、被告围绕诉讼请求提供了证据，本院依法主持双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月19日，原告凯地置业公司作为出卖人，被告姜某作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2012003832）及补充协议，合同约定：“被告向原告购买原告开发的位于凯里××××区凯里·恒大城第2幢1单元16层1-16-1号房，建筑面积为131.52平方米，总价款为628629元，首付款为188629元，余款44万元以银行按揭支付。原告应当在2014年9月30日前向被告交付该商品房，原告承诺于2015年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给被告。”该合同附件十二补充协议二第二条第一款第5项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。”该合同签订后，被告向原告支付了购房首付款其中的75477元，剩余113152元通过向原告借款的方式支付，截止庭审结束时，被告仅向原告偿还了37718元借款。
2012年12月21日，邮政银行黔东南州分行作为贷款人，被告作为借款人与抵押人，原告作为保证人签订了一份《个人购房借款及担保合同》（编号：522601112120758511），合同内容为：“贷款人同意向借款人发放个人购置房屋的贷款人民币44万元，贷款用途仅用于购买坐落于凯里市××大道××1-16-1的房屋，建筑面积131.52平方米；贷款期限为240个月，自2012年12月21日至2032年12月21日，借款人授权贷款人将贷款资金从借款人账户划付至凯地置业公司账户，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款年利率为6.55%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为贷款人所购买的房屋；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证……。”当日，邮政银行黔东南州分行向被告发放了贷款44万元，按被告的要求将44万元打入了原告的银行账户，用于被告支付原告购房尾款44万元。2014年9月28日，原告将涉案房屋交付给被告使用至今。
2017年4月12日，因被告未按时向邮政银行黔东南州分行偿还房贷，原告被邮政银行黔东南州分行划扣5865.34元。原告向被告发送了《催告函》，催告被告偿还原告被扣划的保证金及按时偿还银行贷款。之后，被告继续未按时偿还房贷。2017年9月28日，邮政银行黔东南州分行向原告发送了《关于对姜某一户承担连带清偿责任的通知》，内容为：“贵州凯地置业有限公司：2012年12月21日发放一笔个人一手住房贷款，借款人姜某，金额44万元，期限20年，该笔贷款自发放至今共出现13次逾期，现贷款余额376434.11元，该借款人目前还款能力出现很大问题，经我行工作人员多次催收均不能按时足额偿还贷款，逾期催收工作难以开展。经与我行领导协商，现决定由贵公司承担连带清偿责任……。”2016年12月30日至2017年9月30日，邮政银行黔东南州分行相续划扣原告保证金及回购金额合计391235.09元用于偿还姜某的房贷，截止2017年9月30日，被告姜某在邮政银行黔东南州分行的44万元房贷已经结清。2017年9月22日，原告向被告发送《解除函》，要求解除与被告所签订的合同。原告于2018年3月21日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告双方意见分歧较大，本院主持双方当事人调解未果。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告向原告购买房屋，原告为被告购买房屋申请邮政银行黔东南州分行贷款提供连带责任保证。而原告与被告在《商品房买卖合同》附件十二补充协议二中约定被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……。被告在银行发放房屋贷款后，却未按照《个人购房借款及担保合同》的约定每月按时足额偿还房贷，其行为违背了民事活动中的诚实信用原则。邮政银行黔东南州分行在被告多次逾期后，依据《个人购房借款及担保合同》的约定将原告银行账号上的保证金扣划了391235.09元偿还了被告所欠银行的所有房屋贷款，被告在邮政银行黔东南州分行所欠涉案房屋的房贷已经结清。因被告的违约行为，导致原告承担了保证责任。原告在承担保证责任后向被告邮寄送达了《解除函》，原告的诉请符合其在承担保证责任后双方在补充协议中的约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州凯地置业有限公司与被告姜某于2012年10月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2012003832）及补充协议。
二、被告姜某在本判决生效后十日内协助原告贵州凯地置业有限公司办理位于凯里市××大道××号恒大城第2栋1单元16层1-16-1号房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201205100号）和商品房预售合同登记备案撤销手续（编号：2012003832）。
三、被告姜某在本判决生效后十日内腾空并返还位于凯里市××大道××号恒大城第2栋1单元16层1-16-1号房屋一套给原告贵州凯地置业有限公司。
案件受理费已减半收取30元，由被告姜某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 何婷婷
二〇一八年六月二十一日
法官助理 石本媛
书 记 员 文艺薇