黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第1850号
原告雷凤芹。
委托代理人李永明，哈尔滨市双城区诚实法律服务所法律服务工作者。
被告李文全。
委托代理人安忠英，哈尔滨市双城区吉川法律服务所法律服务工作者。
原告雷凤芹与被告李文全占有物返还纠纷一案，原告雷凤芹于2015年10月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告雷凤芹的委托代理人李永明，被告李文全及其委托代理人安忠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷凤芹诉称：原告拥有房屋一处，位于双城区双城镇新民街四委三组-1391.1层（长明胡同），产权证号：双城市房权证字第15010045**号，建筑面积62平方米。原告于2015年5月发现其大女儿宗宏斐将上述房屋出卖给被告李文全，被告李文全非法占有至今，其行为已构成侵权。故原告雷凤芹诉至法院。诉讼请求：1、被告李文全停止侵权，将侵占原告的位于双城区双城镇新民街四委三组房屋（面积62平方米）归还原告，并迁出该房屋；2、本案诉讼费用由被告李文全负担。
被告李文全辩称：原告并不是2015年5月份才发现宗宏斐将自己的房屋卖给被告，而是2004年春被告给原告家修建东南隅住房后墙时，被告向原告打听谁家卖房，原告亲口说“我大女儿有个房要卖”，因为当时宗宏斐和原告在一起居住，谈买卖时，她们母女俩都在一起，原告非常清楚，原告当时还让被告将其房屋后种的中草药不要动，待来年六月份起走后被告再种园子。待来年六月份原告亲自将中草药起走，之后再也没来过。十多年时间里，原告为什么不经管自己的房子，继续种植自己的园子。实际原告让宗宏斐卖房是原告授意，虽然写契约时原告未在现场，但原告是知道的，并且被告买房后搬家时，原告也在现场，有搬家时很多证人可以出庭作证，所以本案宗宏斐将原告的房屋出卖，纯属表见代理，该买卖合同是合法有效的。
在本院开庭审理中，原告雷凤芹、被告李文全为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告雷凤芹举示证据情况如下：
证据一、原告的身份证复印件一份，证明原告雷凤芹的身份情况。
证据二、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明原告雷凤芹对诉争房屋享有所有权。
证据三、买房契约一份，证明2003年3月8日雷凤芹从马吉龙处购买此房屋，并办理了产权过户手续。
被告李文全对原告雷凤芹举示的证据质证意见为：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，关联性有异议，认为当时是原告雷凤芹让宗宏斐将房子卖给李文全的；对证据三有异议，认为房子本来是宗宏斐的，当时原告的丈夫要起诉宗宏斐夫妇，宗宏斐就将房屋过户给了母亲雷凤芹，而不是原告雷凤芹所说的买卖。
被告李文全举示证据情况如下：
证据1、身份证复印件一份，证明被告李文全的身份情况。
证据2、房屋所有权证、国有土地使用证各一份，证明当时原告雷凤芹让宗宏斐代为卖房，一并将此产权证和土地使用证交给李文全，充分证明宗宏斐属表见代理，将房屋卖给李文全是合法有效的。
证据3、契约一份，证明原告授意宗宏斐将房屋卖给李文全的事实。
证据4、证人宗某某出庭作证，证明内容为：雷凤芹是我的母亲，卖房的时候房子是我母亲雷凤芹的名，李文全当时遇见我母亲问知不知道谁家卖房子，我母亲就把他拉到我家这，帮着把这房子卖的，我母亲当时还帮着讲价了，签契约时我母亲没在场，契约上我母亲的名字是代书人写的，手印是我摁的，8月份卖的房子，房子后面有我母亲种的药材，当时没有起走，第二年春天开化的时候才起的药材，卖房子这事我母亲是知道的。
证据5、证人魏某某出庭作证，证明内容为：李文全买这个房子的时候，我是契约的书写人，契约上雷凤芹的名是我写的，她大女儿摁的手印，我知道卖房人是雷医生的姑娘。
证据6、证人顾某某出庭作证，证明内容为：李文全买房子那年，我帮李文全搬的家，搬到现在住的这个房子里，搬家的时候雷凤芹也在场，雷凤芹还说“这房子卖了后面园子种的药材不能卖，等我来年开春把后园的中草药起出来后你再种园子”，就是雷凤芹知道卖房的这个事。
证据7、证人何某某出庭作证，证明内容为：李文全买房子那年，我帮着搬的家，搬家的时候老太太在场，还说“后面园子种的药材还没起走呢，等来年开春我起完药材你再种园子”，老太太就是老雷太太。
原告雷凤芹对被告李文全举示的证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为这是原告丢失的房照和土地使用证；对证据3有异议，认为日期有涂改，卖房人雷凤芹签名不是本人签的，这个契约雷凤芹并不知情；对证据4证明李文全的买房契约中雷凤芹三个字是代笔人签的、手印是证人摁的没有异议，对其他有异议，证人和本案有利害关系；对证据5证明契约中雷凤芹的手印是宗宏斐摁的没有异议，对其他的有异议；对证据6、7均有异议，认为证人说的不属实。
本院对双方当事人举示的证据确认如下：原告举示的证据一、二，其来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院予以采信；原告举示的证据三与本案无关联性，本院不予采信。被告举示的证据1，其来源合法、客观真实，能够证明被告李文全的身份情况，本院予以采信；被告举示的证据2具有客观真实性，能够证明买房时雷凤芹的大女儿将房屋所有权证及国有土地使用证交给被告李文全的事实，本院予以采信；被告举示的证据4证人宗某某系原告雷凤芹的女儿，与原告雷凤芹有亲属关系，其所作出的不利于原告雷凤芹的证言与被告举示的证据3买房契约及证据5证人魏某某的证言能够相互佐证，形成证据链条，证明被告李文全的买房过程，具有客观真实性，为有效证据，本院对被告举示的证据3、4、5予以确认；被告举示的证据6证人顾某某的证言及证据7证人何某某的证言能够相互佐证，证明被告李文全买完房搬家时，雷凤芹在场并叮嘱被告李文全房子后面的药材待来年春天再起走的事实，本院对被告举示的证据6、7予以采信。
本院经审理查明：位于哈尔滨市双城区双城镇新民街四委三组（房屋产权证号：双城市房权证字第15010045**号）建筑面积62平方米房屋，房屋原所有权人为雷凤芹。2004年8月20日，被告李文全经原告雷凤芹的大女儿宗宏斐手购买该房屋，双方签订买卖契约，内容为：“今有雷凤芹的房屋两间半，砖瓦结构，座落在新民街四委三组，本人情愿卖给李文全永久居住，永不返悔，房价壹万叁仟贰佰元整，笔下交清，分文不欠，空口无凭，特此立字为证。落款日期为二○○四年八月二十日。中间人：满有良（签名、摁印）。卖房人：雷凤芹（签名、摁印），买房人：李文全（签名、摁印）。代笔人：魏玉启（签名、摁印）。东至：胡金艳（签名、摁印），北至：赵明（签名、摁印），南至：满有良（签名、摁印），西至：张家”，其中原告雷凤芹的名字是由代书人魏玉起书写，手印是由宗宏斐所摁。签订契约时，被告李文全已付清全部买房款13200元，宗宏斐一并将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用证交给被告李文全。被告李文全购买该房屋后，一直居住至今，已十一年。2015年6月及8月，原告雷凤芹以房屋所有权证及国有土地使用证丢失为由，补办了该房屋的房屋所有权证及国有土地使用证。2015年10月23日，原告雷凤芹以2015年5月份才知道宗宏斐将房屋出卖给被告李文全为由诉至法院，请求依法判令被告李文全停止侵权，将侵占的房屋归还原告，并迁出该房屋。
本院认为，综合分析当事人的诉辩主张、举示的证据、质证辩论意见，及审理查明的事实，本案争议的焦点问题是：被告李文全与宗宏斐签订的买房契约是否有效？本案争议房屋的原所有权人为原告雷凤芹。2004年8月20日，被告李文全经宗宏斐手买入该房屋，虽然在签订契约时原告雷凤芹并没有在场，而是由宗宏斐代为在契约上摁的手印，但庭审中证人宗某某出庭作证证明“卖房时是原告雷凤芹把被告李文全领到证人家中，并帮着讲的价，签契约时原告雷凤芹虽未在场但她是知情的，房子后面有原告雷凤芹种的药材当年没有起走，第二年春天开化的时候才起的”，证人顾某某及何某某出庭作证证明“被告李文全买完房搬家时原告雷凤芹在场，并叮嘱被告李文全其在后面园子种的药材不能卖，待来年春天再来起走”，以上证人证言之间能够相互印证，具有客观真实性，能够证明被告李文全买房时原告雷凤芹是知情的。基于上述情况，被告李文全买房时有理由相信是原告雷凤芹授意宗宏斐卖房的，即宗宏斐是有代理权限的，并且被告李文全已支付了相应的价款。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，被告李文全与宗宏斐签订的买房契约是合法有效的，被告李文全已经取得了争议房屋的所有权。
综上所述，被告李文全占有、使用本案争议房屋不构成侵权，原告雷凤芹的诉讼请求不成立，本院不予支持。被告李文全的抗辩主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：
驳回原告雷凤芹的诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告雷凤芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 吕冬
二〇一五年十二月十九日
书记员 关玲