上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民三（民）初字第2809号
原告（反诉被告）傅佳倩。
委托代理人左孝蓉，上海市淮海律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈建民。
委托代理人柳卫星，上海纽思达律师事务所律师。
委托代理人徐松贤，上海纽思达律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）傅佳倩诉被告（反诉原告，以下简称“被告”）陈建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱爱东独任审判，于2014年1月9日公开开庭进行了审理，原告傅佳倩的委托代理人左孝蓉，被告陈建民的委托代理人柳卫星到庭参加诉讼。被告陈建民于2014年1月9日提出反诉，本院依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理，原告傅佳倩的委托代理人左孝蓉，被告陈建民的委托代理人柳卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅佳倩诉称，2013年2月22日，原、被告通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍签订了本市长宁区荣华东道8弄1号1004室房屋（以下简称“涉讼房屋”）的买卖合同。房屋转让价为人民币3，500，000元。合同签订后，原告于2013年3月1日向被告支付了房款20，000元，2013年3月6日支付房款1，030，000元，同时原告委托中介办理2，400，000的房屋贷款。中介委托恒生银行办理贷款，2013年3月底，恒生银行表示太忙无法办理，把原告的材料退回。原告又去找中介，中介要求原告支付50，000元才能帮助办出贷款。原告不同意，自行找银行办理贷款。期间原告一直试图与被告联系，表示如果双方协商解除买卖合同，希望待被告房屋出售后能将原告已支付房款不计利息全额返还。电话中被告口头同意，但不肯到中介处签订书面解除合同。随后原告因多次联系不上被告，只得一边向朋友筹款，一边继续向银行贷款。在贷款过程中，银行要求被告提供银行卡复印件，但被告始终未提供，导致原告在约定期限无法办出贷款。原告于2013年7月21日突然收到被告的解约通知书，要求原告承担违约金和赔偿金。原告认为被告造成假象违约，以达到索赔违约金、赔偿金不劳而获的目的，故诉至法院，请求判令：1、被告履行2013年2月22日原、被告双方签订的（合同编号为XXXXXXX）上海市房地产买卖合同；2、被告向原告承担赔偿金250，000元。
后因涉讼房屋已售，原告变更诉讼请求为：1、被告返还原告购房款1，050，000元；2、被告构成违约，支付原告违约金700，000元。
被告陈建民辩称及反诉诉称，2013年6月3日，原告通过短信及中介明确告知被告不要房子，违约在先，被告之后发出解约通知，另行出售房屋，成交价为3，500，000元。根据原、被告之间签订合同第九条第三款的规定，原告应当承担涉讼房屋房价20%的违约责任，故请求判令原告承担违约金700，000元，扣除违约金部分的房款可返还原告。
原告傅佳倩对反诉辩称，违约责任在于被告。因为被告不配合提供工商银行卡复印件，导致原告在约定期限无法办出贷款。
经审理查明，2013年2月22日，原告（乙方）、被告（甲方）通过上海太平洋房屋服务有限公司徐汇店居间介绍签订了一份房地产买卖合同。合同约定：涉讼房屋建筑面积145.76平方米，转让价款为3，500，000元；甲乙双方确认，在2013年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日计算至实际付款之日止。逾期超过15天乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同；甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应当按照房屋总价的20%支付违约金；乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价格，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止；逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同；乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任。甲方应当承担违约责任除应支付本合同应交付期限之第2日起计算至乙方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应当按照房屋总价的20%支付违约金；甲方承担违约责任的，甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约款项。
上述合同补充条款（一）第7条约定：乙方于付清第一笔房款后10日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续；若自乙方申请贷款起满45个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分；若乙方贷款银行要求甲方至贷款银行签订相关文件及要求甲方提供相关资料的，甲方应按乙方贷款银行要求配合乙方办理银行贷款手续。
上述合同附件三约定：乙方于2013年2月24日之前，支付甲方房款1，050，000元整；乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款2，400，000元，该款项由贷款银行转入甲方账户；乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款50，000元整。
2013年3月1日，被告收到原告通过上海太平洋房屋服务有限公司转交的购房款20，000元。
2013年3月6日，原告通过银行转账向被告支付1，030，000元。
2013年6月4日，原告书面通知被告，要求被告速回电及尽快来办理房产事宜。
原告分别在2013年4月30日、5月31日、6月2日、6月3日、6月17日、7月3日、7月4日向被告发送过短信。其中4月30日、5月31日短信内容为要求被告回电，6月17日、7月3日短信内容为要求被告见面协商，7月3日、7月4日短信内容为要求被告提供银行卡号复印件。
2013年6月2日短信内容如下：“陈先生：晚上好！我现在房产中介处打您电话，不知您能方便吗？时间都很长了，您看这事怎么办？李先生说：您一定要我写承诺书，我愿意的但希望您能和我一起在房产中介处当面撤销您即可买卖。您的房子什么时候能卖出您什么时候退我钱都可以的，好吗？请您慎思给我回音吧，感恩您！”
2013年6月3日短信内容如下：“陈先生：您好！想必您一定很忙给您添麻烦了，感恩！我今写了一份声明给房产中介处（没有得到陈先生回音书面声明未交房产中介），您过目如下：本人：傅佳倩愿意放弃购买位于：长宁区荣华东道8弄1004室房地产。本人：傅佳倩愿意与房东：陈建民先生解除该买卖合同。房东：陈建民可以将长宁区荣华东道8弄1号1004室房地产进行买卖。同时本人：傅佳倩要求将与陈建民原（长宁区荣华东道8弄1004室）延续三个月，如房东：陈建民在三个月内无法卖出该房产，本人：傅佳倩愿意继续购买该房屋地产。特声明！声明人：傅佳倩礼告。2013年6月3日。”以上短信内容原被告双方均予以认可。
2013年7月3日，原告向被告发出请求提供工商银行卡复印件并配合办理银行贷款申请手续的函。
2013年7月18日，被告向原告发出解约通知函，认为买卖合同的过户日期已过，原告仍未办妥贷款手续，不能与被告办理过户，也不能支付被告贷款部分的房款，因此解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》。
原告收到解约函后回函表示：原告不存在任何违约行为，不能过户的原因在被告方，故要求继续履行房屋买卖合同
2013年9月12日，被告与案外人袁昊申请办理涉讼房屋产权变更登记手续，2013年9月29日，涉讼房屋产权变更登记至袁昊名下。
中介公司员工李兵证言证明：“……大概年初二月份左右签合同，过了二、三个月，发现贷款贷不下来，就提出房子不想再买了，并希望我们中介公司再帮她找个买家，来接她的买卖合同，后来陈先生要她写一份承诺书，内容是放弃购买这套房子，但她犹豫不决，这样又拖了一段时间。……后来她明确房子不要，由陈先生委托我们找下家购房。陈先生就按合同发函给她，这份解约通知函是我们公司法务起草的，由我亲自交给他的（陈先生），然后再由陈先生快递给她的。”
经原告申请，本院向中国银行股份有限公司静安支行工作人员刘智跃调查取证。调查内容如下：2013年7月2日，原告向中国银行静安支行申请贷款，贷款额度为2，450，000元；申请人提供的初步审核材料应当有房屋出售人的银行卡复印件，当时原告未提供；银行只有在初步材料提交齐全后，才对申请人的还款能力进一步审核，对像原告这种贷款额度大、年纪较轻的申请人需要进一步提供其他财产的证明材料，一般审核的时间约为两周。
原、被告均认可双方就涉讼房屋签订的房地产买卖合同解除，但均认为解除合同的责任在对方。
原、被告均认为违约金过高，要求法院予以调整。
以上事实，有上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记薄、收据、银行转账凭证、调查笔录、短信、邮寄回执查询单、信函、申请表以及当事人陈述等证据为证。上述证据经庭审审核无误。
原告提供的证人证言、银行账单、律师合同、发票，被告提供的借款协议、还款凭证与本案待证事实不具有关联性，不予采信。被告提供的证人证言，因证人未到庭，不予采信。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，双方争议焦点在合同解除违约责任的承担。
根据双方签订的买卖合同约定，原告于付清第一笔房款后10日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若自原告申请贷款起满45个工作日，原告的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则原告应与被告至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分，而双方约定的支付第一笔房款的时间为2013年2月24日之前，原告支付日为2013年3月6日。即使从原告实际支付第一笔购房之日起算，原告也应当在至交易中心办理过户手续之前办理完毕贷款手续，或在放贷不能的情况下以现金补足房款，而从调查笔录及短信内容显示，原告的贷款遇到问题，合同履行遇到障碍，同时原告也未向被告表明另行申请贷款或以现金方式补足房款的意向，其希望与被告协商解决的是合同解除事宜及后续问题处理。2013年6月3日的短信也是原告不再购买涉讼房屋的意思表示，原告至2013年7月2日才另行申请贷款，向被告要求交付银行卡复印件，已过了双方约定的过户日期，且原告是否具有贷款资质仍处于未知状态，原告认为因被告未及时履行提供银行卡号复印件的协助义务而导致原告未及时办出贷款致合同解除的责任在被告的理由不成立，合同解除的责任在于原告，对原告提出的违约金请求，不予支持。
被告在合同解除后另行出售了涉讼房屋，房价并无减少，且原告也支付过1，050，000元的购房款，基于以上原因，应原告的请求，酌情调整违约金数额。
鉴于合同已解除，原告已支付的购房款，被告应当返还。
据此，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈建民应于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）傅佳倩购房款人民币1，050，000元；
二、原告（反诉被告）傅佳倩应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）陈建民违约金人民币100，000元；
三、驳回原告（反诉被告）傅佳倩的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费人民币5，000元，由原告（反诉被告）傅佳倩、被告（反诉原告）陈建民各半负担。
本诉案件受理费人民币20，550元，由原告（反诉被告）傅佳倩负担人民币16，440元，由被告（反诉原告）陈建民负担人民币4，110元。
反诉案件受理费人民币5，400元，由原告（反诉被告）傅佳倩负担。
如不服本判决，原告（反诉被告）傅佳倩可在判决书送达之日起三十日内，被告（反诉原告）陈建民可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱爱东
代理审判员 赵芳芳
人民陪审员 王伟芬
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 徐晓敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。