贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初152号
原告息烽县农村信用合作联社。
法定代表人渠俊峰。
委托代理人刘成禄，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201200010486744。
委托代理人郑忠友，息烽县农村信用合作联社员工。
被告贵州胜佳经贸有限公司。
法定代表人李美汉。
被告贵州鸿佳房地产开发有限公司。
法定代表人蒲嘉庆。
被告李美汉。
被告蒲嘉庆。
上列四被告共同委托代理人廖景松。
原告息烽县农村信用合作联社（以下简称息烽农信社）与被告贵州胜佳经贸有限公司（以下简称胜佳经贸公司）、贵州鸿佳房地产开发有限公司（以下简称鸿佳房开公司）、李美汉、蒲嘉庆金融借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告息烽农信社的委托代理人刘成禄，被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆共同委托的代理人廖景松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告息烽农信社诉称，被告胜佳经贸公司因经营所需流动资金不足，分别于2013年12月25日、2013年12月31日向原告息烽农信社借款3，000，000元、2，000，000元，定于2014年12月24日到期。贷款用被告鸿佳房开公司位于贵阳市南明区XX路XX号X层X号、X层X号的商业用房抵押，并由被告胜佳经贸公司法定代表人李美汉，被告鸿佳房开公司法定代表人蒲嘉庆承担个人连带保证责任。贷款到期后，被告胜佳经贸公司未能还本付息，利息仅付至2014年12月20日，现被告胜佳经贸公司欠到原告息烽农信社本息共计6，040，001.76元，被告李美汉、蒲嘉庆也未履行保证义务，原告息烽农信社诉至本院，请求：1、被告胜佳经贸公司偿还贷款本金5，000，000元及利息1，040，001.76元（截至2016年1月21日），本息合计6，040，001.76元，利随本清；2、如被告胜佳经贸公司不按期偿还借款本息，原告息烽农信社对拍卖、变卖被告依法登记的抵押物享有优先受偿权；3、被告李美汉、蒲嘉庆承担本案借款的连带清偿责任。4、本案产生的一切费用（如案件受理费、公告费等）由四被告承担。
被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆答辩称：借款属实，但是现在被告胜佳经贸公司资金周转不灵，无力还本付息。被告鸿佳房开公司为讼争借款提供抵押，并已经办理了抵押登记，认可原告息烽农信社对抵押财产的优先受偿权。被告李美汉、蒲嘉庆是否承担连带清偿责任，请求法院依法判决。
原告息烽农信社为了证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告息烽农信社、被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司的营业执照、被告李美汉、蒲嘉庆的身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据二、《借款申请》、《流动资金借款合同》、《借据》，证明：被告胜佳经贸公司向原告息烽农信社申请借款5，000，000元，双方为此签订流动资金借款合同以及原告息烽农信社已经按约履行5，000，000元款项的出借义务。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据三：《抵押合同》、《抵押担保承诺书》、筑房他证南明字第**号《他项权证》，证明被告鸿佳房开公司提供贵阳市南明区XX路XX号X层X号、X层X号的商业用房为讼争借贷关系提供抵押。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据四、《保证合同》、《保证担保承诺书》，证明被告李美汉、蒲嘉庆自愿为讼争借款提供保证担保。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据五、《贷款催收通知书》，证明贷款逾期后，原告息烽农信社多次催收贷款，被告胜佳经贸公司未按期还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据六：《利息清单》，证明被告胜佳经贸公司截至2016年1月21日被告胜佳经贸公司欠到利息、罚息1，040，001.76元。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
证据七、《委托代理合同》、《发票》，证明原告息烽农信社为实现债权与贵州辅正律师事务所签署《委托代理合同》，委托贵州辅正律师事务所以诉讼的方式主张债权，并实际支付律师费89，250元的事实。被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司、李美汉、蒲嘉庆对该组证据无异议。
被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司李美汉、蒲嘉庆没有提交证据。
因双方对证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性依法予以确认，对证据的证明力依法予以采信。
经审理查明：2013年12月7日，被告胜佳经贸公司向原告息烽农信社提交《借款申请》，申请一年期借款5，000，000元，由被告鸿佳房开公司提供抵押担保及由李美汉、蒲嘉庆提供连带责任保证。2013年12月25日，原告息烽农信社与被告胜佳经贸公司签订《流动资金借款合同》，约定被告胜佳经贸公司向原告息烽农信社借款5，000，000元用途为流动资金——货款。借款期限为12个月，即从2013年12月19日至2014年12月18日，被告胜佳经贸公司应于2014年12月18日偿还借款。借款年利率9.8%，利率为固定利率。按季结息，结息日为季末月的第20日。被告胜佳经贸公司逾期还款的，罚款利率为贷款基础利率上加收50%。被告胜佳经贸公司违约导致原告息烽农信社采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告胜佳经贸公司应当承担原告息烽农信社为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。合同就其他事项进行了约定。
同日，原告息烽农信社与被告鸿佳房开公司签订《抵押合同》约定：被告鸿佳房开公司提供其名下位于贵阳市南明区青云路278号1层4号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房、贵阳市南明区XX路XX号X层X号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房为原告息烽农信社对被告胜佳经贸公司享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围：债权本金人民币（大写）伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告息烽农信社垫付的有关费用及原告息烽农信社保管担保财产和实现借款债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当被告胜佳经贸公司未按照主合同约定履行其债务时，无论原告息烽农信社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含等担保方式），原告息烽农信社均有权要求被告鸿佳房开公司在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告息烽农信社与被告李美汉、蒲嘉庆签订《保证合同》约定：被告李美汉、蒲嘉庆为原告息烽农信社对被告胜佳经贸公司享有的债权提供连带责任保证，当被告胜佳经贸公司未按照主合同约定履行其债务时，无论原告息烽农信社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含等担保方式），原告息烽农信社均有权要求被告鸿佳房开公司在其担保范围内承担担保责任。
保证担保范围：债权本金人民币（大写）伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告息烽农信社垫付的有关费用及原告息烽农信社保管担保财产和实现借款债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月25日、原告息烽农信社借款向被告胜佳经贸公司发放贷款3，000，000元。2013年12月31日，原告息烽农信社借款向被告胜佳经贸公司发放贷款2，000，000元，履行了贷款的发放义务。
2013年12月25日，原告息烽农信社与被告鸿佳房开公司在贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记，取得筑房他证南明字第**号《他项权证》，抵押财产为：被告鸿佳房开公司其名下位于贵阳市南明区XX路XX号X层X号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房及贵阳市南明区XX路XX号X层X号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房。
2014年3月28日，原告息烽农信社向被告胜佳经贸公司送达《提前还款通知》，认为被告胜佳经贸公司未按照《流动资金借款合同》的约定履行贷款资金授权委托支付的相关手续，私自通过网上银行适用贷款资金肆佰万元，现通知被告胜佳经贸公司作出合理说明，并提供资金使用证明材料。如用途不实，请于2014年4月20日前归还贷款。《提前还款通知》由被告胜佳经贸公司盖章、法定代表人廖景松签章确认。
2014年12月25日、2015年3月23日、2015年7月20日，原告息烽农信社均向被告胜佳经贸公司送达《贷款催收通知书》，内容均为告知伍佰万元的贷款已于2014年12月24日到期，要求被告胜佳经贸公司及保证方归还贷款。被告胜佳经贸公司、被告鸿佳房开公司签章确认收到上述《贷款催收通知书》。
原告息烽农信社在诉讼中自认，被告胜佳经贸公司按约将讼争5，000，000元贷款付至2014年12月20日，自2014年12月20日未再支付利息。
另查明，原告息烽农信社为了实现债权与贵州辅正律师事务所律师所签订《委托代理协议》，并支付律师费89，250元。
上述事实有原告、被告的陈述，原告息烽农信社、被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司的营业执照、被告李美汉、蒲嘉庆的身份证、《借款申请》、《流动资金借款合同》、《借据》、《抵押合同》、《抵押担保承诺书》、筑房他证南明字第113154**号《他项权证》、《保证合同》、《保证担保承诺书》、《贷款催收通知书》、《利息清单》、《委托代理合同》、《发票》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案当事人对《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的真实性不持异议，本院对上述证据的真实性依法予以确认，对其证明力依法予以采信。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告息烽农信社已于2013年12月25日向被告胜佳经贸公司发放贷款3，000，000元，2013年12月31日向被告胜佳经贸公司发放贷款2，000，000元，履行了贷款的发放义务。原告息烽农信社按约履行了贷款的发放义务。现《流动资金借款合同》约定的期限已届满，被告胜佳经贸公司未按约归还，已构成违约，应承担相应的违约责任。《流动资金借款合同》已明确借款年利率9.8%，利率为固定利率。被告胜佳经贸公司逾期还款的，罚款利率为贷款基础利率上加收50%。原告息烽农信社诉请被告胜佳经贸公司支付利息、罚息符合双方当事人的约定，也没有违反法律的禁止性规定，本院依法予以支持。截至2016年1月26日，讼争贷款的利息、罚息共计1，040，001.76元。
被告鸿佳房开公司以其名下位于贵阳市南明区XX路XX号X层X号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房及贵阳市南明区青云路XX号X层X号（产权证号：筑房权证南明字第××号）商业用房为讼争贷款提供抵押担保，抵押担保范围：债权本金人民币（大写）伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告息烽农信社垫付的有关费用及原告息烽农信社保管担保财产和实现借款债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。还约定当被告胜佳经贸公司未按照主合同约定履行其债务时，无论原告息烽农信社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含等担保方式），原告息烽农信社均有权要求被告鸿佳房开公司在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。抵押财产已经依法办理抵押登记，原告息烽农信社的抵押权成立并生效。原告息烽农信社诉请享有筑房他证南明字第**号《他项权证》项下抵押物的优先受偿权符合法律的规定，本院依法予以支持。
被告李美汉、蒲嘉庆为原告息烽农信社对被告胜佳经贸公司享有的债权提供连带责任保证，还约定当被告胜佳经贸公司未按照主合同约定履行其债务时，无论原告息烽农信社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含等担保方式），原告息烽农信社均有权要求被告鸿佳房开公司在其担保范围内承担担保责任。保证担保范围：债权本金人民币（大写）伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告息烽农信社垫付的有关费用及原告息烽农信社保管担保财产和实现借款债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。原告息烽农信社诉请被告李美汉、蒲嘉庆对讼争债务承担连带清偿责任符合法律的规定，本院依法予以支持。
关于原告息烽农信社主张被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司、李美汉、蒲嘉庆承担律师费的诉讼请求。《流动资金借款合同》约定被告胜佳经贸公司违约导致原告息烽农信社采取诉讼方式实现债权的，被告胜佳经贸公司应当承担律师费。《抵押合同》约定的抵押担保范围及《保证合同》约定的保证担保范围均包含律师费。原告息烽农信社为实现债权向贵州辅正律师事务所支付的89，250元律师费，符合《贵州省律师服务收费暂行规定》规定的收费标准。原告息烽农信社诉请被告胜佳经贸公司、鸿佳房开公司、李美汉、蒲嘉庆承担律师费的诉讼请求合法、有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款之规定，判决如下：
一、贵州胜佳经贸有限公司自本判决生效后十日内偿还原告息烽县农村信用合作联社贷款本金5，000，000元及利息、罚息（截至截至2016年1月26日，利息、罚息共计1，040，001.76元；从2016年1月26日至本判决确定的履行期限届满之日，利罚息以5，000，000元为基数，按照《流动资金借款合同》约定的标准计算。）
二、贵州胜佳经贸有限公司自本判决生效后十日内偿还原告息烽县农村信用合作联社贷款律师费89，250元。
三、被告李美汉、蒲嘉庆对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告息烽县农村信用合作联社在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内对筑房他证南明字第**号《他项权证》项下抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54，080元，由贵州胜佳经贸有限公司、贵州鸿佳房地产开发有限公司、李美汉、蒲嘉庆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 周俊
代理审判员 庞敏
代理审判员 余鑫
二〇一六年八月一日
书 记 员 曹艳