重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01508号
原告徐军，男，生于1971年12月30日，汉族，住重庆市璧山县。
委托代理人柯昌成，重庆新申律师事务所律师。
被告陇南市长安建筑有限责任公司，住所地：甘肃省陇南市武都区城关镇北山西路002号。
法定代理人高王波，董事长。
原告徐军与被告陇南市长安建筑有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员孙佳荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐军的委托代理人柯昌成到庭参加了诉讼，被告陇南市长安建筑有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年被告陇南市长安建筑有限责任公司第五项目经办人贾彦军、王忠忠找到原告，被告公司建设工程需要建筑材料钢管、扣件、顶托等物质。被告方与原告在2013年5月7日签订《建筑材料租赁合同》后，原告如约将租赁物资提供给被告，但被告却未按时支付租金和归还租赁物资，经多次催收未果，故原告诉至法院，请求：1、判令被告支付原告截止2014年2月28日尚欠的租金、上下车费等款48588元（在审理中放弃了0.55元）；2、判令被告支付违约履行合同的违约金20000元；3、判令被告退还原告租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套，支付从2014年3月1日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管每米16元、扣件每套6元、顶托每套16元）进行赔偿155600元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陇南市长安建筑有限责任公司未到庭，其书面意见为：第五项目部于2012年5月23日就与陇南市长安建筑有限责任公司终止了原协议，停止了与第五项目部的一切业务往来，并有终止文件。协议终止后同时收回了印章。关于贾彦军租用武都永发建材租赁站架管一事，陇南市长安建筑有限责任公司一无所知，也不认识此人，属诈骗行为。
经审理查明：武都永发建材租赁站系原告经营的个体工商户，经营范围为租赁钢管、扣件和模块。2013年5月7日经办人贾彦军以陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部为承租方与原告为出租方签订了《建筑材料租赁合同》，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：钢管以每天每米0.014元计算租金，扣件以每天每套0.01元计算租金，顶托以每天每米0.06元计算租金；维护费以钢管每米0.2元、扣件每套0.2元、顶托每套0.5元计算；赔偿按照钢管每米16元、十字扣件每套6元、直接和旋转扣件每套7元、顶托每套16元计算；陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部委托贾彦军到出租方的库房提取租赁物资，承租方承担上下车费和运费。上下车费各按吨位计算，钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨、顶托300套为一吨，上车费和下车堆码每吨各15元；租金从承租方提货之日至归还完为止，出租方按月提供租金结算单，承租方每月5日前领取上月租金结算单，并在每月25日前付清上月租金，如承租方不来领取租金结算单则视为领取并默认同意；如逾期5日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。在该租赁合同的首部承租方栏和尾部均加盖了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部的印章，在该租赁合同的尾部经办人处有贾彦军的签名。尔后，陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部租赁了原告的租赁物资。
原告举示的发货单2张，均有经办人贾彦军的签名，发货单首部的租用单位签有陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部，尾部租用单位签有陇南市长安建筑有限责任公司。原告举示的从2013年6月30日至12月31日每月的租金结算单均有经办人贾彦军的签名，其首部的租用单位签有陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部。
在审理中，被告通过邮寄的方式向本院邮寄了陇长建（2012）002号陇南市长安建筑有限责任公司文件的复印件，该文件载明：“陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部：我公司于2009年5月4日和你部签订的《协议书》，在执行过程中你部未能全部履行职责，给我公司造成不良影响。根据《协议书》第四、五、六条双方协定的内容，为了减少损失，从2012年5月23日起终止《协议书》。现将有关事项通知如下：一、第五项目部（王忠忠）在接到通知后3日内向陇南市长安建筑有限责任公司交回《陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部》印章一枚。二、终止与你部往来的全部业务，发生的所有法律、经济责任由你部（王忠忠）自行处理。......四、在此之前你项目部私自承包的工程，我公司不承担任何法律、经济责任，由你部自行承担”。原告认为该文件系复印件，真实性无法确认，但从该文件可以确定：被告陇南市长安建筑有限责任公司设立了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部，该项目部也以被告陇南市长安建筑有限责任公司的名义从事了建筑工程。原告还认为该文件的约定对原告无约束力，收回《陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部》印章没有证据予以证明，原告表示不予以认可。
被告通过邮寄的方式向本院邮寄了书面回复的复印件为：第五项目部于2012年5月23日就与陇南市长安建筑有限责任公司终止了原协议，停止了与第五项目部的一切业务往来，并有终止文件。协议终止后同时收回了印章。关于贾彦军租用武都永发建材租赁站架管一事，陇南市长安建筑有限责任公司一无所知，也不认识此人，属诈骗行为。
在审理中当庭对租金等进行计算（详见统计明细表），从2013年5月8日至2013年12月31日的租金和上车费为38564.55元；从2014年1月1日至2014年2月28日的租金为10024元，合计48588.55元，尚欠租金、上车费等48588元（原告放弃了0.55元）；尚欠租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套。
从2013年3月1日起至退还清和赔偿清时止被告应当按照约定（以钢管以每天每米0.014元计算租金，扣件以每天每套0.01元计算租金，顶托以每天每米0.06元计算租金）给付租金。未返还的租赁物资被告应当返还，如不能归还，应当予以赔偿，按照约定的赔偿标准钢管每米16元、十字扣件每套6元、直接和旋转扣件每套7元、顶托每套16元（原告要求扣件均按照每套6元赔偿）计算应当赔偿的金额为155600元。为赔付等发生纠纷，故原告诉至法院，请求：1、判令被告支付原告截止2014年2月28日尚欠的租金、上下车费等款48588元；2、判令被告支付违约履行合同的违约金20000元；3、判令被告退还原告租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套，支付从2014年3月1日起按照合同约定至租赁物资退清或赔偿清为止的租金，对不能退还的租赁物资按照合同约定（钢管每米16元、扣件每套6元、顶托每套16元）进行赔偿155600元；4、本案诉讼费由被告承担。对于被告的违约行为所应当承担的违约责任，原告主动要求降低被告应当承担的违约责任，要求被告给付违约金9000元。
上述事实，有原、被告的陈述、（2012）002号陇南市长安建筑有限责任公司文件的复印件、租赁合同、租赁物质发货单、租金结算表等为据，经庭审质证属实，本院依法予以采信。
本院认为：从被告陇南市长安建筑有限责任公司提交的陇长建（2012）002号陇南市长安建筑有限责任公司文件的复印件可以确定的事实为：被告陇南市长安建筑有限责任公司设立了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部，并有陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部印章，陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部也以被告陇南市长安建筑有限责任公司的名义从事了建筑工程。陇长建（2012）002号陇南市长安建筑有限责任公司文件的复印件称，从2012年5月23日起终止了《协议书》，但被告陇南市长安建筑有限责任公司并未举示证据证明撤销了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部，且被告陇南市长安建筑有限责任公司并未举示证据证明已经收回了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部印章。因此，陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部以被告陇南市长安建筑有限责任公司的名义从事建筑工程活动，签订建设工程合同加盖陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部印章的行为后果应当由被告陇南市长安建筑有限责任公司承担。陇长建（2012）002号陇南市长安建筑有限责任公司文件要求陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部（王忠忠）承担责任和义务，只能对被告陇南市长安建筑有限责任公司和陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部（王忠忠）双方产生约束力，对外，亦应当由被告陇南市长安建筑有限责任公司承担民事责任。
2013年5月7日经办人贾彦军以陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部为承租方与原告为出租方签订的《建筑材料租赁合同》，加盖了陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部印章，由于陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部无独立的主体资格，对外从事的建筑工程活动应当由被告陇南市长安建筑有限责任公司承担民事责任，因此，《建筑材料租赁合同》约定的陇南市长安建筑有限责任公司第五项目部的义务应当由被告陇南市长安建筑有限责任公司承担。原告按照租赁合同的约定履行了交付租赁物资的义务，被告陇南市长安建筑有限责任公司租赁原告租赁物资后亦应当履行向原告给付租金、返还租赁物资等合同义务。但被告陇南市长安建筑有限责任公司至今未按照合同的约定给付租金等和退还全部租赁物资，已经构成违约，依法应当承担违约责任。尚欠2013年5月8日至2014年2月28日的租金、上车费等共计48588元，被告陇南市长安建筑有限责任公司应当及时给付；尚欠的租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套从2013年3月1日起至退还清或赔偿清时止的租金被告应当按照约定（以钢管以每天每米0.014元计算租金，扣件以每天每套0.01元计算租金，顶托以每天每米0.06元计算租金）给付。未返还的租赁物资被告应当返还，如不能归还，应当予以赔偿，按照约定的赔偿标准钢管16元／米、扣件6元／套、顶托16元／套计算的赔偿金额为155600元。原告要求被告支付违约金，从双方约定“在每月25日前付清上月租金，如逾期5日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金”看，明显过高，在审理中，原告主动要求降低被告应当承担的违约责任，要求被告给付违约金9000元。联系被告陇南市长安建筑有限责任公司拖欠租金的时间和租金总额等因素，原告要求被告给付违约金9000元较为适宜，本院依法予以支持。因此，原告符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陇南市长安建筑有限责任公司在本判决生效后三日内给付原告徐军尚欠的截止2013年2月28日的租金、上车费等48588元，并支付违约金9000元。
二、被告陇南市长安建筑有限责任公司给付原告徐军从2013年3月1日起至租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套退还或赔偿清为止以钢管每天每米0.014元、扣件每天每套0.01元、顶托每天每米0.06元的标准计算的租金。
三、被告陇南市长安建筑有限责任公司在本判决生效后三日内归还原告徐军租赁物资钢管7850米、扣件4200套、顶托300套，如被告陇南市长安建筑有限责任公司未能归还，以未退还的租赁物质的数量按照钢管16元／米、扣件6元／套、顶托16元／套进行赔偿。
四、驳回原告徐军的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2331.5元（已减半），由被告陇南市长安建筑有限责任公司负担（被告陇南市长安建筑有限责任公司随案款一并给付原告徐军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本判决生效后申请强制执行的期限为二年）
审判员 孙佳荣
二〇一四年四月二十九日
书记员 贺小芩