江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初731号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，组织机构代码05642595-6，住所地鹰潭市信江南路1号。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托代理人：阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：康久胜，男，1967年11月14日生，汉族，住鹰潭市余江县。
被告：余锦春，女，1968年1月15日生，汉族，住址同上。系被告康久胜配偶。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告康久胜、余锦春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告康久胜、余锦春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告康久胜偿还借款本金390000元及利息10681元（利息暂计算至2016年3月20日止，之后的利息按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮80%后再加收20%的标准从2016年3月21日起计算至借款还清之日止）；2.请求判令被告康久胜、余锦春对上述借款本息承担抵押担保责任【即如被告康久胜若未能偿还上述借款本息，原告有权依法申请折价或拍卖变卖余江县邓埠镇桥东10＊区19＊号房屋（产权证号：赣房字第××号），所得款项原告优先受偿。】3.本案诉讼费用由被告康久胜、余锦春承担。事实和理由：被告康久胜与余锦春夫妻共同经营一家钢材店，2015年为扩大钢材经营规模，被告康久胜向原告下属刘家站支行申请借款，双方于2015年签订《个人借款合同》约定，原告向被告康久胜发放个人贷款390000元，借款期限24个月，自2015年3月24日起至2017年3月23日止，借款日期自实际提款之日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为实际提款当日中国人民银行贷款基准利率上浮80%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%利息等。为保证债权的实现，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，并对被告康久胜、余锦春共同共有的位于余江县邓埠镇桥东10区19号的房屋办理了抵押登记。2015年3月31日，原告向被告康久胜发放了贷款390000元，借期到期日为2016年3月23日，被告康久胜出具了借款凭证。借款到期后，被告未能还本付息，截止到2016年3月20日，被告康久胜尚欠原告本金390000元及利息10681元。原告因催款未果，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告康久胜、余锦春未答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告康久胜以扩大钢材经营规模为由向原告申请贷款，并于2015年3月25日与原告所属的刘家站支行签订了《个人借款合同》。约定“借款金额390000元，借款期限24个月（自2015年3月24日起至2017年3月23日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率按照实际提款日当日中国人民银行贷款基准利率上浮80%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期还款罚息利率在借款利率水平上加收20%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息方式，按约定的罚息利率计收复利，出现违约贷款人有权终止或解除本合同等”。同日被告康久胜、余锦春与原告签订了《最高额抵押合同》，约定“最高额抵押担保的主债权金额为人民币390000元，保证范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权的费用”。合同签订后，被告康久胜、余锦春以其位于余江县邓埠镇桥东路10区19号的房屋（房屋所有权证号为：赣房字第××号）为贷款进行抵押担保，并依法办理了他项权证。原告于2015年3月31日发放给被告康久胜390000元贷款，被告康久胜签署了借款凭证，借款凭证载明：贷款期限为2015年3月31日至3016年3月23日。截止2016年3月20日，被告康久胜共支付利息24841元，未归还本金，此后本息至今未付。此外，被告康久胜、余锦春于1987年5月1日登记结婚；2015年3月31日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日的中国人民银行公布的一年期贷款基准利率分别为5.35%、5.1%、4.85%、4.6%、4.35%。原告因催款未果，遂于2016年6月8日诉至本院。
上述事实，有原告公司的营业执照、被告康久胜、余锦春的身份证复印件、结婚证复印件、原告所属刘家站支行与被告康久胜签订的《个人借款合同》及借款凭证、原告所属刘家站支行与被告康久胜、余锦春签订的《最高额抵押合同》、原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告康久胜与原告所属刘家站支行签订的《个人借款合同》、被告康久胜、余锦春与原告所属刘家站支行签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告康久胜未按合同约定履行还款付息义务构成违约，应按约定赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，承担清偿借款本息、罚息的全部责任，但原告请求被告康久胜偿还借款利息10681元（截止2016年3月20日），依照合同约定计算应是7828元，对超出部分本院不予支持。被告康久胜、余锦春按合同约定应履行抵押担保责任，对引起纠纷被告康久胜、余锦春应承担全部责任。被告康久胜、余锦春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告康久胜于本判决生效之日起十五日内，返还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金390000元及利息7828元（利息计算至2016年3月20日，之后的逾期利息、罚息按照中国人民银行一年期贷款基准利率上浮80%后再加收20%，计算至借款还清之日止）；
二、如被告康久胜不能按期返还上述借款本、息，则依法拍卖、变卖被告康久胜、余锦春用于抵押的房屋【余江县邓埠镇桥东10＊区19＊号房屋（房屋产权证号为：赣房字第××号）】，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿。
三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3655元（已减半，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司已预付），由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司承担26元，被告康久胜、余锦春承担3629元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
代理审判员 金 凯
二〇一六年八月十七日
书 记 员 李雄凑
附：与本案有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。