湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第59号
原告吴艳芳，女，1979年1月10日生，汉族，湖南省株洲县人。
原告吴小平，男，1974年5月9日生，汉族，湖南省株洲县人。
委托代理人罗力刚，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代为签收法律文书）。
委托代理人唐亮，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代为签收法律文书）。
被告易艳，女，1978年2月5日生，汉族，湖南省株洲市人。
被告郭文彪，男，1979年7月21日生，汉族，湖南省株洲市人。
原告吴艳芳、吴小平诉被告易艳、郭文彪合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由审判员周小舟适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理，书记员尤燕担任庭审记录。原告吴艳芳、吴小平及其委托代理人唐亮、被告易艳、郭文彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴艳芳、吴小平诉称：2008年6月3日，被告易艳与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了一份《安置房购销合同》，由被告购买了株洲市天元区某某小区安置房。2008年10月9日，二原告夫妇与二被告夫妇共同签署《安置房买卖协议》，二被告将该安置房以16.6万元的价格转让给二原告，当天二原告就付清了购房款16.6万元，并由被告易艳向二原告出具收据。协议明确约定，被告有义务协助原告办理过户一切手续，费用由原告承担，但被告不得再收取其它任何费用。二原告购买该房后进行装修并居住至今。现得知安置房可办理产权登记后，可二被告一直拒绝履行协议约定的义务，拒绝协助二原告办理产权变更等事宜。为维护二原告的合法权益，请求人民法院依法判令：一、确认《转让安置房委托授权书》和《安置房买卖协议书》有效；二、判令二被告按协议约定履行协助过户等义务；三、判令二被告赔偿损失2万元，并承担本案的诉讼费用。
原告吴艳芳、吴小平为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告的身份证明，证明原告的诉讼主体资格;
证据2、被告的身份证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、两原告的结婚证明，证明两原告系夫妻关系的事实；
证据4、安置房购销合同和银行转账凭证，证明被告易艳向株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司购买安置房屋和支付房款的事实；
证据5、安置房买卖协议书和汇款回单，证明原告吴艳芳和吴小平夫妇向被告易艳和郭文彪夫妇购买安置房屋和支付房款的事实；
证据6、转让安置房委托授权书，证明被告易艳授权原告吴艳芳全权代理安置房过户相关事宜的事实；
证据7、收据，证明原告为维权而支付代理费的事实；
证据8、录音材料，证明二被告认可原、被告双方签订的《安置房买卖协议书》与《转让安置房委托授权书》的真实性、合法性的事实，原告多次打电话与被告协议本案纠纷的事实。
被告易艳、郭文彪辩称：安置房私下买卖这一非正规交易确实是实。但是第一，安置房应在交房五年后由当地政府机关统一办理房屋产权证。天政办发（2005）9号《天元区安置商品房销售办法》第十五条明确规定：安置商品房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，补交土地出让金和其他政策减免的相关税费，才能办理房屋产权过户手续，故不存在原告所指被告不配合办理过户手续这一情况；第二、按规定，办理房屋过户手续必须等原产权方取得产权后，再配合买方到房产局办理过户手续；第三、原被告签订的协议中，约定代理人在政策规定能够过户的情况下全权处理房屋过户事务，是否与协议不符。以上三点足以证明原告属于诬告行为。易艳、郭文彪保留向法院提出诉讼权力。
被告易艳、郭文彪为支持自己的抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据1、《株洲市天元区人民政府办公室天政发[2005]9号文件》，证明安置房需在办理产权证5年后才能办理过户手续；
证据2、《株洲市房地产交易管理办法》网络截取内容，证明房地产交易的办理流程，本案涉案房屋尚未达到过户环节。
庭审质证中，对原告提交的8份证据，二被告对证据1、2、3、4、6、均无异议，本院予以采信，对证据5，二被告认为其真实性无异议，但二被告在将房屋转让给二原告时，未按《安置房购买合同》约定，告知株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司，故该协议无效。本院认为，该协议系原、被告双方真实意思表示，且不违背有关法律法规，应予采信。对证据7，二被告认为与本案无关。本院认为，二被告的质证意见正确，故对该份证据，本院不予采信。对证据8，二被告认为该证据取证不合法，本院认为，原告的质证意见正确。对该份证据，本院不予采信。
对二被告提交的证据1，原告认为，该文件已失效，株洲市天元区政府2014年10月15日颁发了“株天府录（2014）5号文件”，明确了安置房可以买卖也可以登记过户。根据新法优于旧法的原则，原、被告签订的《安置房买卖协议》适用于“株天府录（2014）5号文件”精神。本院认为，原告的质证意见完全正确，对该份证据，本院不予采信。对证据2，原告认为，该证据系网络截获，是否存在无法确认，且该证据的内容也只能适用商品房买卖，并不适用安置房。本院认为，原告的质证意见正确，该份证据的真实性、合法性无法查证，故对该份证据本院不予采信。
本院根据以上所采信的证据，结合原、被告双方的陈述，确认以下案件事实：
二被告系夫妻关系，2008年6月3日，被告易艳与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了一份《安置房购销合同》，由被告易艳以133346元的价格购买株洲市天元区某某小区安置房及杂物间。2008年10月9日，原告吴艳芳、吴小平夫妇与被告易艳、郭文彪夫妇共同签订了一份《安置房买卖协议书》，二被告将该安置房及杂物间以16.6万元的价格转让给二原告，协议第三条同时还约定二被告有义务协助二原告办理过户一切手续，原告承担全部过户费用，但被告方不得再收取其它任何费用。被告易艳还同时向原告出具了一份“转让安置房委托授权书”，该委托授权书注明，授权委托原告全权代理本人办理安置房的过户和相关证件手续全过程，授权承诺原告享有拆迁户待遇的全过程，承诺在政策规定能够过户的情况下，尽义务大力协助完善好相关过户手续。协议签订的当天，二原告便将全部房款16.6万元通过银行以转账的方式支付给了二被告，并由被告易艳向原告出具收条，原告同时还取得了《安置房购销合同》及购房发票原件，该房屋经原告装修后一直居住至今。现因二被告不配合二原告办理产权登记手续，为此双方发生纠纷，原告请求判如所请。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
本案的审查焦点为二原告要求确认与二被告签订的《安置房买卖协议书》合法有效及被告协助办理系争房屋的产权登记手续及被告赔偿损失2万元是否有事实和法律依据。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，二原告与二被告于2008年10月9日所签订的《安置房买卖协议书》及被告向原告出具的《转让安置房委托授权书》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国的法律、法规强制性规定，该协议及委托授权书合法有效。原、被告双方均应按约履行各自的义务。现涉案房屋登记办证的条件已经成就，被告未按约定的义务积极履行，应承担本案纠纷的民事责任。故二原告要求确认与二被告签订的《安置房买卖协议书》、《转让安置房授权委托书》合法有效及二被告协助办理系争房屋的产权登记的诉讼请求，本院予以支持，但对二原告要求二被告赔偿损失2万元的诉讼请求，因无相关方面的证据所证实，本院不予支持。据此本案在多次调解无效的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告吴艳芳、吴小平与被告易艳、郭文彪2008年10月9日就株洲市天元区某某小区房屋所签订的《安置房买卖协议书》和《转让安置房授权委托书》有效；
二、被告易艳、郭文彪于本判决生效后三十日内协助原告吴艳芳、吴小平办理株洲市天元区某某小区房屋的产权登记；
三、驳回原告吴艳芳、吴小平要求被告易艳、郭文彪赔偿损失2万元的诉讼请求。
本案案件受理费700元，减半收取350元，由原告吴艳芳、吴小平承担150元，被告易艳、郭文彪承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 周小舟
二〇一五年五月十日
书记员 尤 燕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国劳动合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。