上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第2017号
原告上海点荣金融信息服务有限责任公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人胡锦华，董事长。
委托代理人张晓璐，上海市白玉兰律师事务所律师。
委托代理人范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。
被告赵纲，男，1966年8月11日出生，汉族，户籍地上海市。
被告朱琳琳，女，1968年4月6日出生，汉族，户籍地上海市。
被告高磊，男，1975年6月10日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人陈敏，上海陈敏律师事务所律师。
被告上海超固商业发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人赵纲。
被告上海中臣商业发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人庄景盛。
被告上海中臣信息产业有限公司，住所地上海市。
法定代表人赵纲。
原告上海点荣金融信息服务有限责任公司（以下简称点荣公司）与被告赵纲、朱琳琳、高磊、上海超固商业发展有限公司（以下简称超固商业公司）、上海中臣商业发展有限公司（以下简称中臣商业公司）、上海中臣信息产业有限公司（以下简称中臣信息公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告点荣公司委托代理人范瑶瑶、被告高磊委托代理人陈敏到庭参加诉讼，被告赵纲、朱琳琳、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告点荣公司诉称：2014年11月24日，被告赵纲与案外人张某某签订《借款协议》，约定赵纲向张某某借款人民币3，000，000元（以下币种均为人民币），借款期限为3个月，自2014年11月30日至2015年2月28日，借款年利率为13.99%。双方同时约定，赵纲若不按期还款，逾期部分计收利率0.5%。
同日，张某某与赵纲及其配偶，即被告朱琳琳签订了《抵押借款合同》，约定赵纲、朱琳琳将名下位于上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室的房产对上述借款及利息作抵押（产证号为：沪房地长字2006第022447号），向张某某提供担保。
被告朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司分别签订了保证合同，分别承诺就被告赵纲的借款及利息承担连带保证责任。
之后，张某某与原告签订《债权转让协议》，约定张某某将上述债权全部转让给原告。
2015年1月16日，赵纲向原告出具《还款确认书》，承诺于2015年1月30日还款400，000元，于2015年2月14日还款600，000元，若不按时还款，愿意提前向原告偿还所有借款。
现由于赵纲未按上述约定还款，原告提起诉讼，请求判令：1、被告赵纲偿还借款本金3，000，000元，并支付利息10，492.50元（从2015年2月1日起计算，计算至2015年2月9日）及逾期利息（从2015年2月10日起计算，至实际支付完毕之日，年利率为14.49%）；2、原告就被告赵纲、朱琳琳抵押的位于上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋以拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司对被告赵纲的全部债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告点荣公司为此提交以下证据材料：
1、借款协议，证明张某某与被告赵纲之间借款关系、借款金额、期限、利率；
2、抵押借款合同，证明被告赵纲与朱琳琳向张某某就借款抵押房屋；
3、委托付款协议，证明张某某委托原告向赵纲发放借款；
4、点融网贷款通知书，证明原告向赵纲发放贷款；
5、情况说明，证明被告赵纲将借款用于归还上海长宁长诚小额贷款有限公司的贷款；
6、还款确认书，证明被告赵纲向原告承诺于2015年1月30日还款400，000元，于2月14日还款600，000元，否则愿意提前还清所有借款；
7、债权转让协议，证明张某某将其对本案各被告的债权转让于原告；
8、朱琳琳保证合同，证明就被告赵纲借款，朱琳琳承诺提供连带保证责任；
9、高磊保证合同，证明就被告赵纲借款，高磊承诺提供连带保证责任；
10、中臣信息公司保证合同，证明就被告赵纲借款，中臣信息公司承诺提供连带保证责任；
11、超固商业公司保证合同，证明就被告赵纲借款，超固商业公司承诺提供连带保证责任；
12、中臣商业公司保证合同，证明就被告赵纲借款，中臣商业公司承诺提供连带保证责任。
被告高磊答辩称：对于高磊与张某某签订的《保证合同》真实性没有异议，但对于保证合同的效力有异议，高磊不应承担担保责任，理由：第一、被告赵纲与张某某签订《借款协议》是在2014年11月24日，而高磊向张某某出具《保证合同》是在2014年11月11日，《保证合同》先于《借款协议》生成；第二、《保证合同》不是高磊真实意思表示，被告赵纲为达到借款目的，要求高磊作为保证人，高磊实质上对该笔借款及用途并不了解，其是作为法定代表人签字，而非代表个人签字，其签字行为是重大误解。此外，对主债权金额有异议，《借款合同》上虽然显示借款金额为3，000，000元，但银行转账凭证显示金额为2，850，000元，借款金额应以银行转账凭证为准；最后，原借款关系的债权人为张某某，现在原告作为债权人，并没有向高磊发出债权转让的通知，高磊并不知晓债权发生转移。
被告高磊未提供证据。
被告赵纲、朱琳琳、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司均未答辩，亦均未提供证据。
根据以上原、被告的诉辩称意见和举质证意见，以及到庭当事人的陈述，经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
经审理查明：原告系提供借贷居间服务的公司，拥有www.dianrong.com网站（点融网）。2014年11月21日，被告赵纲签署《点融网贷款通知书》，申请总授信额度3，000，000元，授信期限为12个月，单笔贷款期限不得超过3个月；贷款用途为置换小贷公司借款；年化利率为13.99%；审批费用为150，000元，按贷款金额的5%计算，于放款时一次性收取；月管理费计算标准为0.2%＊实际每笔贷款的放款金额；每月还款金额为40，975元（含月管理费），到期一次性还款金额3，040，975元。
2014年11月24日，案外人张某某与被告赵纲签订编号为148624的《借款协议》一份，约定：赵纲向张某某借款3，000，000元，借款期限为3个月，自2014年11月30日起至2015年2月28日止；赵纲应在该借款期限内主动偿还欠款及利息；自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，年利为13.99%；借款方如果不按期还款，逾期部分加收利率0.5%。
同日，被告赵纲、朱琳琳与张某某签订《抵押借款合同》一份，约定：为担保赵纲从张某某处获得贷款的履行（编号148624的《借款协议》），借款金额3，000，000元，赵纲、朱琳琳愿意以其所有的位于上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物，抵押担保的范围为《借款协议》项下的贷款本金、利息、罚息／逾期利息、复息、违约金、手续费、保险费、保理费用和实现债权、抵押权及其他担保权等的诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等；该房产已向渣打银行上海城建国际中心支行抵押贷款5，200，000元，贷款期限自2013年11月29日起至2023年11月28日止，本次抵押为余额抵押；另向上海长宁长诚小额贷款股份有限公司贷款4，500，000元。合同还约定，如张某某将主合同项下权利转让给其他第三人，无须征得赵纲、朱琳琳同意，赵纲、朱琳琳仍应按本合同约定的抵押担保范围承担担保责任。2014年11月28日，上海市长宁区房地产登记处核准了上述房产的抵押权登记，登记证明号：长XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为张某某，房地产权利人为赵纲、朱琳琳。
2014年11月24日，张某某、赵纲、朱琳琳共同出具《情况说明》一份：“本人，张某某、赵纲、朱琳琳前来办理长宁路XXX弄XXX号XXX室房地产抵押登记。本次借款用途用于归还上海长宁长诚小额贷款有限公司的贷款，……。”
张某某于2014年11月24日向原告出具《付款委托书》，委托原告向赵纲划付编号为148624《借款协议》项下借款本金3，000，000元。
原告于2014年12月2日向案外人上海长宁长诚小额贷款股份有限公司放款人民币2，850，000元。
2015年1月16日，被告赵纲出具《还款确认书》一份，内容为：“我赵纲……，同意并确认于2015年1月30日还款肆拾万元，2015年2月14日还款陆拾万元……若违约，则愿提前结清点融网所有账款。”
2014年12月10日，张某某与原告签订《债权转让协议》，将对被告赵纲在《借款协议》项下的债权转让给原告行使。
被告朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司分别与张某某签订《保证合同》，均约定：同意为赵纲在《借款协议》项下对张某某所负的债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同债务本金、利息（法定利息、约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权发生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、仲裁费用及律师费等，及其他所有因债务人违约而造成其他所有应付费用；保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年内；如债权人将主合同项下债权转让给其他第三人的，无须征得保证人同意，保证人仍应按本合同约定的保证范围承担连带责任保证。
本院认为，张某某通过原告网站居间介绍与被告赵纲达成借款意向，双方签订《借款协议》，为担保债权实现，被告赵纲、朱琳琳与张某某签订《抵押借款合同》，朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司分别与张某某签订《保证合同》，前述合同均系当事人真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。高磊辩称其签署《保证合同》非基于真实意思表示，且《保证合同》先于《借款合同》生成，本院认为该主张缺乏事实和法律依据，不予认可。出借人张某某已按约向被告赵纲履行放款义务，然赵纲收款后未按约偿还本息，构成违约，应承担清偿本金、偿付利息、罚息等违约责任。
赵纲与张某某签订的借款合同约定借款金额为3，000，000元，原告受张某某委托向赵纲划付该笔借款，但同时依据原告与赵纲签署的《点融网贷款通知书》约定，扣除了审批费用150，000元，故实际向赵纲划款2，850，000元。该项扣除费用并非赵纲与张某某之间约定的借款利息，而是原告收取的居间费用，故不应从债权本金中扣除，被告高磊关于借款本金金额应以银行转账凭证显示的2，850，000元为准的主张，不予支持。
赵纲、朱琳琳为担保该笔借款，将名下位于上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室的房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认《抵押借款合同》中的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，出借人张某某已依法取得抵押权。
2014年12月10日，张某某与原告签订《债权转让协议》，将其对赵纲在《借款协议》项下的债权转让给原告行使，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，该债权转让对债务人发生法律效力，原告成为合法债权人，各被告均应向原告履行各自还款、担保义务。高磊辩称因未收到张某某向原告转让系争债权的通知，故不予继续承担保证责任的主张，缺乏法律和合同依据，本院不予采纳。
朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司分别作为保证人，对赵纲的上述债务承担连带保证责任，并对承担连带保证责任的方式、范围、期间等作了明确约定，故朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司应依约承担连带保证责任。朱琳琳、高磊、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司在承担保证责任后，有权在其承担的保证范围内向赵纲追偿。
赵纲、朱琳琳、超固商业公司、中臣商业公司、中臣信息公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告赵纲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海点荣金融信息服务有限责任公司借款本金人民币3，000，000元；
二、被告赵纲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海点荣金融信息服务有限责任公司暂计至2015年2月28日止的利息人民币32，196.16元，并偿付自2015年3月1日起至实际清偿全部借款本息之日止的逾期利息（以人民币3，000，000元为计算基数，按年利率14.49%计息）；
三、若被告赵纲届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海点荣金融信息服务有限责任公司可与被告赵纲、朱琳琳协议，以其抵押的位于上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室房产，以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告赵纲、朱琳琳所有，不足部分由被告赵纲继续清偿；
四、被告朱琳琳、高磊、上海超固商业发展有限公司、上海中臣商业发展有限公司、上海中臣信息产业有限公司对上述判决主文第一、二项所确定的被告赵纲的还款义务，向原告上海点荣金融信息服务有限责任公司承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告赵纲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30，884元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币35，884元，由被告赵纲、朱琳琳、高磊、上海超固商业发展有限公司、上海中臣商业发展有限公司、上海中臣信息产业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
代理审判员 谢琴铮
人民陪审员 张允惕
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 陈芊颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。