山东省昌乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乐民初字第59号
原告赵某某。
委托代理人刘志国，山东宝都律师事务所律师。
被告潍坊晟鑫置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路470号。
法定代表人吴某某，董事长。
被告吴某某。
被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司，住所地：潍坊市坊子区凤阳街23号。
法定代表人王鹏举，经理。
被告潍坊市润康食品有限公司，住所地：安丘市经济开发区黄山东街。
法定代表人柴伟华，总经理。
被告�东晟鑫冷链物流股份有限公司，住所地：安丘市金冢子镇岳家店子村。
法定代表人闫岩，总经理。
原告赵某某与被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告赵某某委托代理人刘志国到庭参加诉讼。被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某诉称，2011年6月27日，孙某购买被告潍坊晟鑫置业有限公司开发的丰华·星河苑部分房产，并已交付380万元购房款，后孙某与本案被告晟鑫置业公司经协商于2012年4�24日达成还款协议一份，约定被告晟鑫置业公司退还孙某已交房款380万元并支付利息，并约定被告贵翔汽车销售服务公司承担连带担保责任。但还款协议签订后，被告晟鑫置业公司一直未按约定还款。后被告润康食品公司、晟鑫冷链物流公司作为担保人出具担保函一份，承诺承担连带保证责任。2013年3月30日，孙某将其对被告享有的债权中的190万元及相关权益转让给了原告，并通过快递方式将该债权转让行为通知了被告晟鑫置业公司，且已经通过起诉方式向被告晟鑫置业公司通知。但被告至今未还款。诉请判令：一、被告潍坊晟鑫置业有限公司退还购房款190万元及利息（按照月息1分，自2012年5月25日起计算至还清之日止），二、被告吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司承担连带担保责任；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊晟鑫置业有限公司、吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司均未答辩。
经审理查明，2011年6月27日，案外人孙某（乙方、受让方）与被告潍坊晟鑫置业有限公司（甲方、转让方）、被告吴某某（丙方、保证方）签订《商品房买卖合同》一份，约定：“由乙方购买甲方所有的丰华·星河苑小区沿街商业楼1号楼10#至21#共十二套商铺，作价540万元；合同签订时乙方支付甲方购房定金110万元，协议签订后十日内付房款270万元，剩余270万元在上述房产竣工验收符合交付条件后甲方通知乙方交付房产时结清；丙方自愿对甲方违反合同约定义务所产生的法律后果承担保证责任，保证期限为合同甲方义务履行期限届满后两年内”。
2011年6月27日、6月28日，案外人孙某分别向被告潍坊晟鑫置业�限公司支付上述房产定金110万元、购房款270万元；被告潍坊晟鑫置业有限公司为孙某出具收款收据。
2012年4月24日，被告潍坊晟鑫置业有限公司（甲方）与案外人孙某（乙方）、被告潍坊贵翔汽车销售服务有限公司（保证方）、吴某某（保证方）签订《还款协议》一份，载明：“三方经友好协商，达成以下还款协议：一、甲方自愿退还乙方购房款及定金（大写）叁佰捌拾万元，具体还款计划如下：自2012年5月25日付40万及利息；2012年6月25日付40万及利息；2012年7月25日付75万及利息；2012年8月25日付75万及利息；2012年9月25日付75万及利息；2012年10月25日全部还清；二、上述还款期内，甲方按照月息1分支付尚未偿还购房款和定金款的利息；三、如甲方未按照本还款协议约定还款的，乙方有权按照购房合同约定追究甲方违约责任及本协议保证方的担保责任……”
2012年12月27�，被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司为案外人孙某出具《担保函》一份，载明：“我知悉2012年4月24日潍坊晟鑫置业有限公司、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司及吴某某与你签订的还款协议及协议附件（2011年6月27日购房合同）的内容，现我方自愿为潍坊晟鑫置业有限公司在还款协议和附件中的还款义务及违约责任提供连带保证担保，如潍坊晟鑫置业有限公司在本担保函出具之日起壹月内未履行还款义务及承担违约责任，我愿意无条件承担连带保证责任。保证期限为本担保函出具之日起壹月后的两年。特此担保。”被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司分别在下方出具人处加盖公章。
另查明，2013年3月30日，原告赵某某与案外人孙某签订《债权转让协议》一份，约定将案外人孙某享有的对被告潍坊晟鑫置业有限公�的380万元债权中的190万元转让给在原告赵某某。且该190万元债权项下的利息及其相关合同协议中的权益一并转让，并约定原告有权要求债务人及相关担保人承担偿还责任及担保责任。庭审中原告提供债权转让通知和韵达快递邮寄单一份，欲证明2013年4月7日孙某通过韵达快递向被告潍坊晟鑫置业有限公司邮寄了债权转让通知一份，但原告未提供送达回执。孙某在其作为原告的本院审理的（2013）乐民初字第60号案件的审理中，对以上事实均无异议。
上述事实有原告陈述、商品房买卖合同、还款协议、担保函、债权转让协议、庭审笔录等在案证实。
本院认为，案外人孙某与被告潍坊晟鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并按合同约定支付给被告潍坊晟鑫置业有限公司购房款380万元；后双方基于该《商品房买卖合同》达成《还款协议》，该还款协议系合同双方当�人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故对该《还款协议》的效力予以确认。根据《还款协议》的约定，被告晟鑫置业公司应退还案外人孙某购房款380万元，后案外人孙某将以上债权中的190万元债权转让给原告，虽原告不能提供邮寄债权转让通知的送达回执，但受让人即赵某某以原告的身份向法院起诉要求债务人即本案被告履行债务，该起诉行为即可视为通知，故案外人孙某将190万元债权转让给原告的行为合法有效，原告要求被告晟鑫置业公司退还购房款190万元的诉请，于法有据，应予支持。《还款协议》中对利息进行了约定，根据相关法律规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，且原告主张以借期内利率支付逾期利息的请求未违反法律规定，故对原告要求被告晟鑫置业公司按照月息1分支付自2012年5月25日起至还清之日止的利息的诉请，有事实及法律依据，予以支持。
《还款协议》中未对保证方式进行明确约定，根据相关法律规定，被告贵翔汽车销售服务公司、吴某某应按照连带责任保证承担保证责任，同时保证期间应自《还款协议》最后一笔履行期限届满之日（2012年10月25日）起算。原告于2013年4月9日起诉向作为保证人的该两被告主张权利，未超过法定保证期间，其主张应予支持。被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司于2012年12月27日出具《担保函》，自愿为上述《还款协议》承担连带责任保证，保证合同成立，被告潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司亦应按照连带保证承担保证责任。
被告山东晟鑫置业有限公司、吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司拒不到庭参加诉�，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第二十二条、第二十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊晟鑫置业有限公司偿还原告赵某某购房款190万元及利息（按月息1分，自2012年5月25日起计算至判决确定支付之日止）；
二、被告吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司对上述款项的偿还承担连带责任；被告吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司互负连带责任；被告吴某某、潍坊贵翔汽车销售服务有限公司、潍坊市润康食品有限公司、山东晟鑫冷链物流股份有限公司向原告赵某某清偿后，有权向被告潍坊晟鑫置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，诉讼保全费5000元，共计27800元，由被告潍坊晟鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 胡俊峰
审判员 梁伟伟
审判员 刘今平
二〇一四年十二月十七日
书记员 张芸芸