山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第967号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张金浩，邹平�大商贸有限公司经理。
被告韩金凤，居民。
被告张凯，居民。
被告张金玉，居民。
被告张深厚，居民。
被告牛俊美，居民。
被告邹平浩大商贸有限公司。住所地邹平县。
法定代表人张金浩，经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、邹平浩大商贸有限公司（以下简称浩大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人赵政到庭参加诉讼，被告张金浩、韩金凤、张深厚、牛俊美、浩大公司经本院公告传票传唤、被告张凯、张金玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终�。
原告工商银行邹平支行诉称，2012年5月30日，原告与七被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张金浩、韩金凤共同向原告借款600000元；利率、利息及违约罚息等的计算方式；被告张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司对本案借款本息承担担保责任。原告依据合同约定履行全部合同义务，但各被告未按期清偿借款本息。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告张金浩、韩金凤向原告偿还借款493606.62元及利息118203.07元（暂计算至2015年7月31日），共计611809.69元；二、被告张金浩、韩金凤支付2015年8月1日到履行完毕之日的利息（包括罚息），按合同约定的利率计算；三、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；四、被告张凯、张金玉、浩大公司对借款承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告负担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、�告张金浩、韩金凤偿还原告借款本息611809.69元及逾期利息（以借款493606.62元为基数，自2015年8月1日按年利率15.2145%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告张凯、张金玉、浩大公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告张深厚、牛俊美共有的位于邹平县城南新区建宇花园一区3号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费由各被告负担。
被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房借款／担保合同》一份、身份证复印件六份、结婚证复印件三份，证明借款时被告张金浩与韩金凤、被告张凯与张金玉、被告张深厚与牛俊美均系夫妻关系。2012年5月30日，被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张金浩、韩金凤从原告处借款600000元，借款用途为经营，借款期限60个月；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。被告牛俊美、张深厚为该借款提供抵押担保，被告张金玉、张凯、浩大公司为该借款提供保证担保，保证方式为连带担保责任，保证期间为借款之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金�补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费等。合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。《个人购房借款／担保合同》中被告张金浩在借款人处签名，被告韩金凤在共同借款人处签名，被告张深厚在抵押人处签名，被告牛俊美在共同抵押人处签名，被告张凯、张金玉、浩大公司在保证人处签名、盖章。
证据2.《房地产抵押契约》、他项权登记证书（证书号：滨州市房他证邹平县字第201209**号）各一份、房屋所有权证复印件一份，证明2012年5月30日，被告张深厚、牛俊美与原告签订《房地产抵押契约》并在邹平县住房保障和房产管理局办理抵押登记，自愿以其共有的位于邹平县城南新区建宇花园一区3号楼（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）房产为该借款提供抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
证据3.借款凭证一份，证明2012年6月5日，原告将借款600000元转入被告张金浩指定账户。借款凭证载明借款年利率10.143%，逾期利率15.2145%,借款期限自2012年6月5日至2017年6月5日，还款方式为按月等额本息偿还。
证据4.还款明细表一份，证明借款后，被告张金浩、韩金凤偿还原告部分借款本息，至2015年7月31日尚欠借款493606.62元、利息118203.07元，本息合计611809.69元；2015年8月1日至本判决确定的履行期限届满之日的利息以493606.62元为基数、按年利率15.2145%计算。
被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司未到庭举证、质证。
本院认为，被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的4组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2012年5月30日，被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司与原告工商银行邹平支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张金浩、韩金凤从原告处借款600000元，借款用途为经营，借款期限60个月；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布借款提前到期，要求借�人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。被告牛俊美、张深厚为该借款提供抵押担保，被告张金玉、张凯、浩大公司为该借款提供保证担保，保证方式为连带担保责任，保证期间为借款之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。《个人购房借款／担保合同》中被告张金浩在借款人处签名，被告韩金凤在共同借款人处签名，被告张深厚在抵押人处签名，被告牛俊美在共同抵押人处签名，被告张金玉�张凯、浩大公司在保证人处签名、盖章。同日，被告张深厚、牛俊美与原告签订《房地产抵押契约》并办理抵押登记，自愿以其位于邹平县城南新区建宇花园一区3号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）房产为该借款提供抵押担保。2012年6月5日，原告将借款600000元转入被告张金浩指定账户。借款凭证记载借款年利率10.143%，逾期利率15.2145%,借款期限自2012年6月5日至2017年6月5日，还款方式为按月等额本息偿还。原告自认被告张金浩、韩金凤仅偿还原告部分借款本息，至2015年7月31日尚欠借款493606.62元、利息118203.07元，本息合计611809.69元。原告诉至本院，要求：一、被告张金浩、韩金凤偿还原告借款本息611809.69元及逾期利息（以借款493606.62元为基数，自2015年8月1日按年利率15.2145%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告张凯、张金玉、浩大公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告张深厚、牛俊美共有的位于邹平县城南新区建宇花园一区3号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费由各被告负担。
本院认为，原告与七被告签订《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款交付借款人张金浩指定账户，履行了出借人义务，被告张金浩、韩金凤作为借款人应按照合同约定偿还借款本息。因借款人未按约定偿还借款本息，故原告要求被告张金浩、韩金凤偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张深厚、牛俊美以其共有的位于邹平县城南新区建宇花园一区3号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）房屋提供抵押担保，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告张凯、张金玉、浩大公司为涉案借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告张凯、张金玉、浩大公司对涉案借款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告张金浩、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、浩大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金浩、韩金凤于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息611809.69元及�期利息（以借款493606.62元为基数，自2015年8月1日按年利率15.2145%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行有权对被告张深厚、牛俊美共有的位于邹平县城南新区建宇花园一区3号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告张凯、张金玉、邹平浩大商贸有限公司对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张金浩、韩金凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9918元，保全费3579元,共计13497元,由被告张金�、韩金凤、张凯、张金玉、张深厚、牛俊美、邹平浩大商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 赵 勇
人民陪审员 陈玉金
二〇一六年四月十五日
书 记 员 李 楠