巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第8416号
原告杨振明，男，退休干部。
委托代理人王飞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为出庭诉讼，调解，代收法律文书。
被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司。
公司地址：巴彦淖尔市临河区居然之家。
法定代表人张成林，系董事长。
原告杨振明与被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告杨振明的委托代理人王飞到庭参加了诉讼。被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司征用了原告的宅基地，开发建设居然之家小区。因被告未支付原告征地补偿款，2011年9月2日，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司与原告签订居然之家项目房屋拆迁回迁安置协议书两份。协议约定：（1）原告回迁楼房位于景观大道东、赛北街南、金川大道西、解放街北E2号楼1单元三层301户（车库05号楼阳面，自西向东19号）。（3）原告现回迁面积103平方米（车库回迁面积20.63平方米）。（4）原告按优惠政策应享受回迁房屋建筑面积103平米，每平米2238元，合款230514元（车库每平方米3900元，合款80457元）。（6）原告应缴回迁房总价格230514元（车库总价款80457元）。（7）回迁房屋竣工后，回迁房屋面积最终以房屋面积测绘公司测绘面积为准进行结算。（8）回迁房产权性质为商品房，竣工时间为2012年6月30日。原告于2011年9月9日给被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司交清全部房款。2015年12月4日，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司给原告下达“交房确认单”，原告回迁楼房面积增加9.27平方米，同时要求原告按每平方米3038元补交回迁房价款28162元。原告认为，根据法律规定出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同中约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司以原告未按其要求交清回迁楼房增加面积款项为由，拒不给原告交付回迁房屋。现原告请求人民法院判令（1）被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司即时给原告交付回迁楼房（E2号楼1单元三层301户，住宅面积112.27平方米）及车库；（2）被告双倍支付从2012年7月1日起至2015年12月4日止因延期交房的房屋租赁费101352元。
原告杨振明提供了居然之家项目房屋拆迁回迁安置协议书两份；交清房款收据两张；2011年度“关于公布巴彦淖尔市临河城区房屋拆迁临时安置最低补助标准的通告”；“内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例”；被告给原告下达的交房确认单两份等证据。证实原告主张权利的事实。
被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司系巴彦淖尔市临河区居然之家住宅小区的开发企业。2011年9月2日，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司征用原告宅基地，与原告杨振明达成回迁楼及车库回迁协议两份。协议约定：（1）回迁人回迁楼房位于景观大道东、赛北街南、金川大道西、解放街北E2号楼1单元三层301户（车库05号楼阳面，自西向东19号）。（3）回迁人现回迁面积103平方米（车库回迁面积20.63平方米）。（4）回迁人按优惠政策应享受回迁房屋建筑面积103平米，每平米2238元，合款230514元（车库每平方米3900元，合款80457元）。（6）回迁人应缴回迁房总价格230514元（车库总价款80457元）。（7）回迁房屋竣工后，回迁房屋面积最终以房屋面积测绘公司测绘面积为准进行结算。（8）回迁房产权性质为商品房，竣工时间为2012年6月30日。原告于2011年9月9日给被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司交清全部房款。2015年12月4日，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司给原告下达“交房确认单”，被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司未征得原告同意，将原告回迁楼房由“E2号楼1单元三层301户”变更为“B5号楼1单元301户”，住宅面积由103平方米改为112.27平方米，楼房面积增加9.27平方米，同时要求原告按每平方米3038元差价补交回迁房价款28162元。原告杨振明同意被告公司将回迁楼房变更为“E2号楼1单元三层301户”，但不同意按新增面积9.27平方米，每平方米价款3038元补交房款。
另查明，巴彦淖尔市发改委公布的2011年“关于公布巴彦淖尔市临河城区房屋拆迁临时安置最低补助标准的通告”，通告中临时安置补助费为每月每平方米不得低于12元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司与原告杨振明订立的《居然之家项目房屋拆迁回迁安置协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告公司与原告杨振明的回迁协议中约定回迁房屋交付日期为2012年6月30日，至今被告公司未给原告交房。被告公司以原告杨振明未补足增加建筑面积9.27平米房屋价款为由，拒不交付原告杨振明回迁房屋应承担民事责任。《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：（一）对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。双方在回迁协议中约定，回迁房屋竣工后，回迁房屋面积最终以房屋面积测绘公司测绘面积为准进行结算。但双方并未对增加面积参照回迁价格还是市场销售价格计算进行约定。依照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司于判决生效后三日内，向原告杨振明交付位于居然之家住宅小区E2号楼1单元三层301户（住宅面积112.27平方米）及05号楼阳面，自西向东19号车库。
二、被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司于判决生效后三日内支付原告杨振明因延期交房的房屋租赁费（按照房屋面积123.63平米计算每平米每月12元双倍支付，从2012年7月1日起算至实际交付房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1163元，由被告巴彦淖尔市亿正房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 吴 彤
人民陪审员 张俊峰
人民陪审员 孙 燕
二〇一六年一月十二日
书 记 员 周妍迪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》
第三十三条因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：
（一）对自行安排周转房过渡的被拆迁人活着房屋承租人，自逾期支月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费：
（二）对由拆迁人提供周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准临时安置补助费。
延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过一年。