四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1321民初4219号原告：南部县农村信用合作联社。住所地：四川省南部县南隆镇蜀北大道***号。法定代表人：李成胜，理事长。委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师。被告：李治国（曾用名：李志国），男，1973年7月23日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：柴洪勇，四川建春律师事务所律师。委托诉讼代理人：何裕民，四川建春律师事务所律师。被告：史小惠（曾用名：史小会，系李治国之妻），女，1977年10月25日出生，汉族，住四川省南部县。原告南部县农村信用合作联社与被告李治国、史小慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杜黎明、被告李治国的委托诉讼代理人何裕民以及被告史小惠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。南部县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、确认抵押合同合法有效并优先受偿。2、判令二被告连带偿还借款本金500000.00元、利息、罚息、为实现债权发生的一切费用。3、由二被告承担本案一切费用。事实和理由：2013年3月28日，二被告因经营茶房需要与原告签订《个人借款合同》，约定被告在原告处借款500000.00元（自2013年3月28日至2015年3月27日），月利率9‰，按月结息，到期一次性还本。二被告同时以其名下房产【南部县南隆镇民兴巷28-32号1幢1*X-X、4*X-X、7*X-X，土地使用证号：南国用（2012）第01XXXX号提供抵押担保，并办理抵押登记】。经结算，截止2016年11月16日，二被告除未偿还本金外，还拖欠利息63620元。李治国辩称，原、被告间的借款是事实，对于原告所主张的费用，被告李治国应当承担的就依法承担，罚息实际是一种违约金，不应支持。史小惠辩称，借款是事实，曾经给李治国准备了钱去偿还原告，但李治国没有还。李治国续贷的事，原告没有通知我，原告起诉后我才知道欠的本金是50万，还欠了那么多利息。李治国给我写了保证书，保证书里附有一张欠条，内容是李治国欠史小惠五十万元。钱是该还原告。本院经审理认定事实如下：南部县农村信用合作联社成立于2002年4月30日，经营存款、发放贷款等业务，南部县农村信用联社营业部和南部县农村信用合作联社微贷部是南部县农村信用合作联社的内设机构。被告李治国、史小慧系夫妻关系。2013年3月28日，李治国与南部县农村信用联社营业部签订了《个人借款合同》约定：乙方（南部县农村信用联社营业部）向甲方（李治国）提供的非循环使用借款伍拾万元，借款人应将借款用于合伙经营金三角茶房。借款额度支用有效期间为2013年3月28日至2015年3月17日。贷款利率为固定月利率9.00‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，甲方指定委托扣款账户为李治国在乙方开立的账户，账户名称：李治国。开户银行：南部县农村信用合作联社。委托扣款日为每月的20日。借款的担保方式为抵押。对甲方的违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由甲方承担。本合同在履行过程中发生争议，向乙方住所地人民法院起诉。在李治国与南部县农村信用联社签订的《个人借款合同》中，史小惠也在上面甲方签字一栏签字并按手印。同日，李治国、史小惠与南部县农村信用合作联社微贷部签订了《借款借据》一份，约定借款日期为2013年3月28日，借款到期日为2015年3月27日，借款金额为200,000.00元（大写：贰拾万元整），执行月利率为9‰。2013年4月27日，李治国、史小惠与南部县农村信用合作联社微贷部签订了《借款借据》一份，约定借款日期为2013年4月27日，借款到期日为2015年3月27日，借款金额为300,000.00元（大写：叁拾万元整），执行月利率为9‰。”。原告分别于2013年3月28日、2013年4月27日向李治国的账户提供借款200000元、300000元，共计50万元。2013年3月28日，李治国、史小惠与南部县农村信用联社营业部签订《抵押合同》，抵押财产为：1、位于南部县南隆镇民兴巷28-32号/1幢4*X-X的住宅，面积为131.1㎡。2、位于南部县南隆镇民兴巷28-32号/1幢1*X-X的营业铺面，面积为34.34㎡。3、位于南部县南隆镇民兴巷28-32号/1幢7*X-X的住宅，面积为131.1㎡。三处抵押财产的抵押额共计50万元。合同约定担保范围为：主合同（指《个人借款合同》）项下本金人民币伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。合同约定的争议解决方式为：向乙方住所地人民法院起诉。2013年3月28日，李治国、史小惠与南部县农村信用联社到南部县房地产管理局就《抵押合同》中所载的三处房产办理了抵押登记，债权数额为伍拾万元整。借款合同签订后，被告李治国、史小慧仅偿还了20万借款中2016年2月25日以前的利息61740.18元，本金20万元未还，至2016年11月18日，拖欠本金200000元、利息2099.82、罚息26370元。30万元借款中，2015年4月21日被告已偿还借款本金10000元，偿还2016年2月24日以前的利息89013元，至2016年11月18日，拖欠本金290000元、利息2958元、罚息38367元。经多次催收未果，遂诉至本院。原告因诉讼，支付委托诉讼代理人法律代理费10000元。本院认为，原告南部县农村信用联社与被告李治国、史小惠签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告李治国、史小惠不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。关于被告李治国辩称罚息属违约金性质不应该被支持的问题，因原、被告在《个人借款合同》第六条约定：“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。”，因此该抗辩意见本院不予采纳。关于被告史小惠抗辩被告李治国续贷30万元一事原告未告知、其不知情的问题，原、被告在《个人借款合同》第二条约定：“乙方向甲方提供的费循环使用借款额度为人民币（金额大写）伍拾万元”和第四条：“借款额度支用有效期间自2013年3月28日至2015年3月27日”，被告李治国、史小慧贷款的时间为2013年4月27日，属于借款额度支用的有效期间内，续贷金额为30万元，没有超过合同约定的借款额度，且借款金额为30万元的《借款借据》上被告史小惠签字捺印，故本院对被告史小慧的抗辩意见不予采信。二被告借款后，已经偿还的本金10000元应从借款本金中予以扣减。故原告请求被告李治国、史小惠偿还所欠借款本金490000元及利息、逾期罚息的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告李治国、史小惠以其共同共有的三处房产为借款提供抵押，双方签订的《抵押合同》合法有效，本院予以确认。原告请求依法确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李治国、史小惠在本判决生效后十日内返还原告南部县农村信用合作联社借款人民币490000元，并支付利息5057.82元及逾期罚息【逾期罚息的计算方法：以未还本金为基数，从2016年2月24日起至本判决确定的本金给付之日止,按约定月利率13.5‰［9‰×（1＋50%）］的标准计算逾期罚息】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期罚息计算至本金付清之日止；二、被告李治国、史小惠在本判决生效后十日内向原告南部县农村信用合作联社支付委托诉讼代理人的律师费10000元；三、如果被告李治国、史小惠未履行上述义务，原告南部县农村信用合作联社对对被告李治国、史小惠共同所有的位于南部县南隆镇民兴巷28-32号1幢4*X-X、1幢1*X-X、1幢7*X-1的房屋享有优先受偿权，优先受偿权的范围为借款本金490000元，利息5057.82元及罚息、律师费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由李治国、史小惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  谢明二〇一六年十二月二十七日书记员  谈敏