安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民二初字第00409号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：张玮，该分行行长。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：宋贺武，男，1981年2月3日生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：刘伟，女，1971年4月8日生，汉族，住址同上。与宋贺武系夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告宋贺武、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法由代理审判员陈永战适用简易程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人赵雷，被告刘伟到庭参加诉讼；被告宋贺武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2012年1月12日我行与宋贺武、刘伟签订个人住房借款合同，合同约定：宋贺武、刘伟向我行借款14万元用于购房，借款期限自2012年1月12日起至2027年1月12日止，宋贺武、刘伟每月归还本息1375.35元；为确保该借款合同的履行，宋贺武、刘伟以其所购买的濉溪县烈山路东侧、北环路南侧盛世天城某#某室房地产设定抵押担保。上述合同签订后，我行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。在合同履行过程中，宋贺武、刘伟未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。为维护我行的合法权益，请求判令解除我行与宋贺武、刘伟之间的个人住房借款合同；宋贺武、刘伟偿还我行借款本金130122.97元、利息819.27元（计算至2014年3月21日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用5200元；如宋贺武、刘伟逾期不履行判决书确定的还款义务，请求依法处置宋贺武、刘伟用以抵押担保的房产，我行优先受偿；本案的诉讼费用由宋贺武、刘伟承担。
建行淮北分行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、宋贺武、刘伟的身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件
证明：宋贺武、刘伟的主体资格，以及两人系夫妻关系。
2、个人住房借款合同
证明：2012年1月12日，建行淮北分行与宋贺武、刘伟签订个人住房借款合同，合同约定：宋贺武、刘伟向建行淮北分行借款14万元，借款期限自2012年1月12日起至2027年1月12日止，宋贺武、刘伟每月归还本息1375.35元；宋贺武、刘伟以其购买的盛世天城小区某#某室房产提供抵押担保。
3、个人住房贷款借据
证明：建行淮北分行已按照合同约定将贷款划至宋贺武、刘伟指定的账户。
4、房地产他项权利登记证
证明：宋贺武、刘伟用以抵押的房地产已办理了抵押登记。
5、个人贷款对账单
证明：截至2014年6月4日，宋贺武、刘伟尚拖欠借款本金127708.62元没有偿还。
6、律师费发票
7、委托代理合同
8、转账凭证
证明：建行淮北分行为实现本案债权支出律师费5200元。
宋贺武未作答辩，也没有提供证据。
刘伟庭审中辩称：欠款是事实，我与宋贺武之间正在闹离婚，没有能力偿还欠款。
刘伟就其抗辩未提供证据。
经当庭举证、质证，宋贺武对建行淮北分行提供的证据1-5没有异议。对证据6、7、8有异议，认为这些费用应由宋贺武承担。
经审查，本院对建行淮北分行所举证据的认证意见为：建行淮北分行提供的1-8号证据具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：宋贺武与刘伟系夫妻关系。2012年1月12日，建行淮北分行与宋贺武、刘伟签订个人住房借款合同，合同约定：借款人（宋贺武、刘伟）向贷款人（建行淮北分行）借款14万元用于购房，借款期限自2012年1月12日起至2027年1月12日止；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人每月归还本息1375.35元；为确保该借款合同的履行，借款人以其所购买的盛世天城某#某室房地产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、执行费、评估费、拍卖费公告费、邮寄费等）；如借款期内，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订当日建行淮北分行将借款14万元汇至宋贺武、刘伟指定账户。2013年1月16日，宋贺武、刘伟用其所购买的濉溪县烈山路东侧、北环路南侧盛世天城某#某号房产为其贷款办理了房地产抵押登记，并办理了房地权濉房2013他字第00＊＊＊＊号房地产他项权证。后宋贺武、刘伟未能按约定偿还借款本息，宋贺武、刘伟在本院受理本案后偿还了部分欠款本息，截至2014年6月4日，尚欠建行淮北分行借款本金127708.62元没有偿还。建行淮北分行经催要无果，提起诉讼。
另查，建行淮北分行为实现本案债权支出律师费5200元。
本院认为：建行淮北分行与宋贺武、刘伟之间订立的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；宋贺武、刘伟作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。建行淮北分行要求解除其与宋贺武、刘伟之间的个人住房借款合同，宋贺武、刘伟偿还借款本金130122.97元、利息819.27元及2014年3月21日以后发生的利息，律师费5200元，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序行使抵押权优先受偿，其中要求解除其与宋贺武、刘伟之间的个人住房借款合同，宋贺武、刘伟偿还本金借款本金127708.62元及2014年6月5日以后至本判决指定的还款之日止的利息，给付律师费5200元，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序行使抵押权优先受偿，理由充分，应予以支持；其余部分借款本息宋贺武、刘伟已经偿还，本院不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告宋贺武、刘伟于2012年1月12日签订的个人住房借款合同；
二、被告宋贺武、刘伟于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金127708.62元及2014年6月5日以后发生的利息，给付律师费5200元，2014年6月5日至本判决指定的还款之日止的利息仍按原借款合同约定计算；
三、如逾期不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权对被告宋贺武、刘伟用以抵押的房产行使抵押权，并优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3023元，因适用简易程序，减半收取1511.5元，由被告宋贺武、刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 陈永战
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 朱影影
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。