宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民终271号
上诉人(原审被告)：冯建文，男，汉族，1995年1月24日出生，无业，住宁夏回族自治区盐池县。
委托诉讼代理人：冯富，男，汉族，1972年1月16日出生，个体，住宁夏回族自治区盐池县。系上诉人冯建文父亲。特别授权代理。
被上诉人(原审原告)：宁夏永泰兴业房地产开发有限公司，住所地：宁夏贺兰县朔方北街永泰花园东区25-1号。
法定代表人：汪儒，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏振军，系宁夏奋进律师事务所律师。一般授权代理。
委托诉讼代理人：官旭，男，汉族，1967年11月29日出生，住宁夏回族自治区盐池县，系该公司职工。特别授权代理。
上诉人冯建文因与被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法
院（2017）宁0323民初1160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年04月03日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人冯建文的委托诉讼代理人冯富，被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏振军、官旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯建文上诉请求：l.请求依法撤销原判，改判上诉人不承担欠款利息；2.一、二审诉讼费由被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司负担。事实和理由：一、双方并未约定剩余房款的交付时间,原审判决上诉人承担逾期付款利息无事实依据;二、被上诉人交付的房屋存在设计及质量问题，上诉人有权扣留部分房款,待被上诉人将房屋的地暖、墙壁裂缝、窗户漏雨的问题解决好后再行支付。故一审判决由上诉人支付全部房款及利息不当，请求二审依法改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司辩称，被上诉人诉请的欠款逾期利息有事实和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人冯建文的上诉请求不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2014年8月12日，原告与被告口头达成房屋买卖协议，被告购买原告开发的金融大厦1幢3单元1201室商品房一套，房屋面积为131．14平方米，单价为3760元／平方米。被告向原告支付了203086．4元首付款，原告也向被告开具了收据。该房屋下剩的房款290000元双方未约定支付期限。原告于被告付款当日向被告交付了上述房屋钥匙，被告对房屋装修后于2014年12底入住至今。原被告双方至今未签定书面的商品房买卖合同。下剩的房款经原告多次催要，被告以房屋存在严重质量问题拒绝支付。现原告诉至法院，请求依法判令被告支付原告购房款290000元，逾期支付房款利息52200元（自2014年11月1日至2017年11月1日，按照年利率6％计算三年），并承担本案的诉讼费用。
一审法院认为，合法的买卖关系受法律保护。原告与被告之间的买卖关系事实清楚、证据充分、合法有效。原告提供的证据能够证实被告购买原告房屋并已经装修居住的事实，本院予以确认。合同履行过程中，原告已经按照双方的约定履行了交付房屋的义务，被告应当按照双方的约定履行付款义务。被告冯建文对上述购买原告房屋并已居住的事实没有异议，故对原告要求被告支付原告房款的诉请，予以支持。被告冯建文辩称与原告没有签订书面合同，没有约定支付尾款的时间，故被告不存在违约和迟延履行的情况，被告的辩解理由不能够成立，理由为，双方虽没有书面约定下剩房款的履行期限，但按照商品房买卖的市场交易习惯可以确定交付房屋与支付房款应当同时履行，房屋需要按揭贷款的，可以给予被告合理期限办理按揭贷款手续。原告于2014年年底就向被告交付了房屋，该房屋于2015年5月底已竣工验收，正常情况下应当给予原告合理的催要期限或被告办理贷款的合理期限，酌定上述合理期限应当截止于2015年年底较为适宜，被告应在上述合理期限内向原告支付下剩房款。自2016年1月1日起至原告起诉前被告仍未支付房款，被告的行为应当视为违约行为，故对原告诉请被告支付逾期利息的诉请，予以支持，逾期利息起算时间应为2016年1月1日至原告主张的2017年11月1日止，按照中国人民银行同期贷款基准年利率4．75％予以保护。被告冯建文认为涉案房屋存在质量问题，该辩解意见不予采信，理由为，涉案房屋是否存在质量问题，是否因质量问题对被告造成损失及损失数额，均需要有司法鉴定资质的专业的评估检测机构进行鉴定并出具鉴定意见才能确定，而被告向法庭提交的证据不能充分证明涉案房屋存在质量问题，被告应承担举证不能的不利后果，故被告以质量问题拒绝支付房屋价款的抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十三条、第十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告冯建文支付原告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司房款290000元、逾期利息25254元共计315254元，于本判决生效后十日内一次性付清。案件受理费6433元，由被告冯建文负担。
本院二审期间，上诉人冯建文、被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司均未提交新证据。
一审审理查明的事实有当事人提交并经质证确认的证据予以证实，二审予以确认。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人冯建文上诉称被上诉人交付的住房有质量问题，被上诉人无权要求上诉人支付全部购房款。因被上诉宁夏永泰兴业房地产开发有限公司已于2014年年底将房屋交付上诉人占有、使用，上诉人理应履行支付购房款的对等义务。上诉人以房屋质量问题抗辩其付款义务，需提供确切证据证明系争房屋存在质量问题。因上诉人提供的证据不能证实其主张的事实，且案涉房屋在交付时是否存在质量问题，是否因质量问题影响居住，是否对上诉人造成损失及损失的数额，均需要有司法鉴定机构进行鉴定并出具鉴定意见才能确定，而上诉人在一审时明确表明不申请鉴定，二审期间亦未提出鉴定申请，上诉人冯建文应承担举证不能的不利后果。故上诉人以质量问题拒绝支付购房款的上诉理由不能成立，本院不予支持。
上诉人冯建文上诉称其不应承担欠款利息。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定，逾期支付购房款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉人冯建文自2014年年底入住房屋后一直未向被上诉人支付尾款，理应支付逾期付款利息。因双方未签订书面的房屋买卖合同，双方约定的购房尾款支付期限不明，被上诉人主张双方口头约定尾款在上诉人装修入住后全额支付，但上诉人冯建文不予认可，被上诉人亦未提交证据证实其主张，故被上诉人诉请的欠款利息应当自其起诉之日即2017年4月25日计算至被上诉人主张的2017年11月1日止，一审认定自2016年1月1日起计算利息不当，二审予以纠正。故对上诉人冯建文的该项上诉请求予以部分支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区盐池县人民法院（2017）宁0323民初1160号民事判决；
二、上诉人冯建文于本判决生效后十五日内一次性支付被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司购房款290000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年4月25日计算至2017年11月1日止）。
一审案件受理费6433元，由上诉人冯建文负担5596.71元，被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司负担836.29元；二审案件受理费431元，由上诉人冯建文负担374.97元，被上诉人宁夏永泰兴业房地产开发有限公司负担56.03元。
本判决为终审判决。
审判长满丽娟
审判员李坤
审判员马媛
二Ｏ一八年四月十六日
书记员罗升
附：本案引用的法律条文
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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