广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1323民初138号
原告：广西缘江房地产开发有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路御林君邸。
法定代表人：郑新明，该公司董事长。
委托代理人：韦正平，广西思齐律师事务所律师。
被告：黄寿华，男。
原告广西缘江房地产开发有限公司与被告黄寿华商品房预售合同纠纷一案，本院2016年1月18日受理后，依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告广西缘江房地产开发有限公司委托代理人韦正平到庭参加诉讼，被告黄寿华经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西缘江房地产开发有限公司诉称，被告黄寿华购买原告广西缘江房地产开发有限公司位于武宣县武宣镇城东路御林君邸9栋2单元3—2号房，2012年7月2日双方签订《商品房买卖合同》及其附件。合同约定：被告采用签订合同时交纳购房款的30%首期款，余下的购房款到银行办理按揭贷款的方式支付，合同同时对付款期限、交房期限、违约责任等作出了约定。但在双方签订《商品房买卖合同》之后被告仅向原告交付了购房首付款107570元，余款没有按照合同的约定到银行办理按揭贷款，经催告，被告还是没有到中国农业银行武宣县支行办理按揭贷款手续。被告的行为已经构成根本性违约。因此，原告提起诉讼，请求法院：一、依法判令解除原告与被告于2012年7月2日签订的《商品房买卖合同》；二、依法判令被告承担本案诉讼费。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了3份证据，证据1，销售商品房许可证，证明原告具备销售商品房资格；证据2，《商品房买卖合同》，证明原告与被告2012年7月2日签订《商品房买卖合同》及其附件（包括附件一、附件二、附件三、附件四），被告购买原告位于武宣县武宣镇城东路御林君邸9栋2单元3-2号房的事实；证据3，销售不动产统一发票，证明被告仅仅向原告缴交了购房首付款107570元的事实。
被告黄寿华在举证期限内未向本院提供任何证据，也未作出答辩。
对于原告提交的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法，符合法律规定的证据要件，本院予以确认，并作为本案定案依据。
结合上述认定的证据及庭审笔录等材料，本院确认以下法律事实：被告黄寿华向原告广西缘江房地产开发有限公司购买位于武宣县武宣镇城东路御林君邸9栋2单元3—2号房，双方于2012年7月2日签订了《商品房买卖合同》及四份附件。合同第四条约定房屋的总价款是357570元；合同第六条约定买受人按第3种方式（即3.其他方式）按期付款（详见附件四《补充协议》）；补充协议对付款方式及期限作了具体约定：（1）买受人签订本合同时交纳首期款，首期款共占全部房价款的约30%，计人民币壹拾零万柒仟伍佰柒拾零元整（￥107570.00）。（2）余款计人民币贰拾伍万零仟零佰零拾零元整（￥250000.00），买受人向银行申请按揭贷款或向公积金中心办理贷款手续。（3）买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内向银行提交按揭贷款或向公积金中心办理贷款所需的全部资料及相关费用，并办理贷款手续，逾期视为买受人违约。（4）因买受人原因不能获得相关按揭银行或公积金管理中心批准贷款的，或买受人所申请的贷款金额达不到批准额度的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款违约。逾期在15日内，买受人应按中国人民银行同期个人住房按揭贷款利率向出卖人支付逾期应付利息。逾期超过15日，买受人仍未付清全部购房款的，出卖人有权解除合同。合同还作了其他方面的约定。双方签订《商品房买卖合同》之后，被告于2012年7月2日现金交付30570元，余下的77000元于2012年9月18日转帐支付到原告的帐户上，首期款共计交付了107570元，至今，被告没有交付余下的购房款250000元，也没有按照合同约定及原告的通知到银行办理按揭贷款手续。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，原、被告双方于2012年7月2日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同有效，双方应当按合同约定履行义务，合同签订后，被告分别于2012年7月2日和2012年9月18日共计交付了购房首付款107570元后，余款被告应按合同约定办理银行按揭贷款手续进行支付，但被告未依约办理按揭贷款手续，原告虽无法提供证据证明已书面通知及电话催告被告到银行办理按揭贷款手续，但直至原告起诉之时，时间已过去三年多，被告应当知晓办理按揭事宜，且原告起诉后经本院公告，被告仍未见到庭，因此本院可以认定不办理按揭贷款手续过错应在被告方。根据原、被告双方签订的补充协议（附件四），以及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，由于被告未按协议约定履行付款义务，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，因此，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告广西缘江房地产开发有限公司与被告黄寿华于2012年7月2日签订的《商品房买卖合同》。
本案受理费100元，由被告黄寿华负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业室，帐号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃锦凤
审 判 员 王景山
人民陪审员 甘丽春
二〇一六年五月六日
书 记 员 吴冬菊
附：有关法律依据
一、《中华人民共和国法合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
三、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
四、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
五、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。