南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第902号原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。负责人：刘忠，该支行行长。委托代理人：喻学辉，江西瀚友律师事务所律师。委托代理人：熊源凤，江西瀚友律师事务所律师。被告：万田良，男，1975年12月29日生，汉族，住南昌市进贤县。被告：陈开梅，女，1975年7月16日生，汉族，住南昌市进贤县。原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告万田良、陈开梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻学辉到庭参加诉讼，被告万田良、陈开梅经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：二被告系夫妻关系。2006年11月17日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，该合同中载明：被告万田良向原告借款柒万元整，用于购置××镇××道（××苑）××栋××单元××室处房产；借款期限从2006年11月17日至2016年11月17日止；同时被告为担保其履行债务以上述房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了贷款支付义务，但被告未依约按时归还相应的款项，原告经多次催收未果。据此，原告诉至本院，请求法院依法判令：1、解除双方的《个人住房借款合同》；2、二被告立即归还贷款本金17614.31元，并支付利息、罚息（以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为265.01元）；3、如二被告不履行第一、二项诉讼请求内容时，原告就抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告万田良、陈开梅未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明：2006年11月17日，中国建设银行股份有限公司阳明支行（以下简称建行阳明支行）（贷款人）与被告万田良（借款人、抵押人）、陈开梅（抵押人）签订了编号为××××××74的《个人住房借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款70000元，用于购买坐落于南昌市××镇国××道（××苑）××栋××单元××室房产，借款人不得改变借款用途；借款期限120个月，即从2006年11月17日至2016年11月17日止；借款利率按基准利率下浮15%确立，为浮动利率；还款采用等额本息、委托扣款方式；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，视为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；两被告为担保债务的履行用上述房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相费用。同日，原告向被告万田良发放贷款7万元，被告万田良在住房贷款借据上签字确认。2010年3月31日，原告与两被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。后被告万田良逾期还款，因而成诉。截至2015年9月29日，被告尚欠原告借款本金11029.88元、利息（含复息、罚息）44.85元。另查明：被告万田良与被告陈开梅在签订上述合同时系夫妻关系。再查明：2006年7与28日，中国建设银行股份有限公司江西省分行进行中心城市行改革，将建行阳明支行与其他支行合并，组成新的中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照副本、组织机构代码证副本、负责人证明、中国建设银行江西省分行文件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、房屋他项权证、个人住房贷款借据、贷款账户基本信息等证据予以佐证。本院认为：建行阳明支行与被告万田良、陈开梅签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。建行阳明支行依约向被告发放了贷款，被告万田良未按约还本付息构成违约。被告万田良在与被告陈开梅婚姻存续期间向建行阳明支行贷款，被告陈开梅为该项债务提供了担保，显然知晓上述债务的存在，故上述债务应认定为夫妻共同债务，被告万田良和陈开梅应承担共同还款责任。建行阳明支行与被告万田良、陈开梅签订的《个人住房借款合同》，因被告万田良、陈开梅违约致使不能实现合同目的，符合合同解除的条件，故原告要求解除与被告万田良、陈开梅签订的《个人住房借款合同》的诉请，本院予以支持。建行阳明支行与其他支行合并后，其权利义务由合并后存在的中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行即原告行使。被告万田良、陈开梅向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权设立。故原告请求被告万田良、陈开梅提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告万田良、陈开梅经本院传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司南昌阳明支行与被告万田良、陈开梅于2006年11月17日签订的《个人住房借款合同》；二、被告万田良、陈开梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金11029.88元、利息（含罚息、复利）（截止2015年9月29日的利息44.85元，自2015年9月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金11029.88元为基数，按合同约定计算）；三、若被告万田良、陈开梅届期未履行上述第二项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记于被告万田良名下坐落于南昌市××县××镇××道（××苑）××栋××单元××室（房产证号：00××78）的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元（原告已预交），由被告万田良、陈开梅共同承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 园人民陪审员  万祥如人民陪审员  杜清华二〇一五年十一月二十三日书 记 员  徐 萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。