福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1578号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市九一北路111号。
代表人孔祥洋，行长。
委托代理人郑坚，男，1973年1月25日出生，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。
被告吴红扬，男，1978年4月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告涂金香，女，1978年5月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉被告吴红扬、涂金香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理。依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告吴红扬、涂金香经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，原告于2011年7月25日与被告吴红扬、涂金香签订《个人住房借款合同》，约定：1、原告贷给被告吴红扬、涂金香借款51万元，期限18年（即从2011年7月25日起至2029年7月25日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款发放时执行年利率为7.755%，按月等额本息还款。2、该笔贷款由被告所有的位于龙岩市新罗区龙门镇石埠村罗龙路（恒生花园）5层D梯503号房及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2011年10月12日发放了贷款。贷款发放后，被告未按期归还贷款本金及利息。截至2016年3月3日，被告尚欠原告贷款本金451352.1元，利息21991.4元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告吴红扬、涂金香归还原告贷款本金451352.1元，利息21991.4元，及自2016年3月4日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定逾期贷款利率为年利率11.6325%计算）。2、被告吴红扬、涂金香未能归还上述贷款本息时，原告有权依法处置抵押物位于龙岩市新罗区龙门镇石埠村罗龙路（恒生花园）5层D梯503号房房产及其占用范围内的土地使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。
被告吴红扬、涂金香均未作书面答辩。
经审理查明：被告吴红扬、涂金香系夫妻。2011年7月25日，原告与被告吴红扬、涂金香签订《个人住房借款合同》，约定：1、原告贷给被告吴红扬、涂金香借款51万元，期限18年（即从2011年7月25日起至2029年7月25日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，贷款发放时执行年利率为7.755%，按月等额本息还款。2、被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，同时自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%。3、该笔贷款由被告吴红扬、涂金香所有的位于龙岩市新罗区龙门镇石埠村罗龙路（恒生花园）5层D梯503号房及其占用范围内的土地使用权提供抵押。2011年8月3日，双方办理了最高债权数额51万元的房产抵押登记手续。2011年10月11日，原、被告双方签订《个人住房借款补充协议》，约定双方同意就上述《个人住房借款合同》中贷款利率修改为“借款年利率为基准利率上浮10%”。2011年10月12日，原告发放了贷款。贷款发放后，被告未按期归还贷款本金及利息。截至2016年3月3日，被告尚欠原告贷款本金451352.1元，利息21991.4元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告吴红扬、涂金香未按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权要求两被告提前归还全部借款本息。原告作为抵押权人，依法有权在被告吴红扬不履行债务时，要求将被告吴红扬名下抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴红扬、涂金香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴红扬、涂金香应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金451352.1元、利息21991.4元，并支付自2016年3月4日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以借款451352.1元为本金，按合同约定的逾期年利率计算的利息。
二、被告吴红扬、涂金香不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物位于龙岩市新罗区龙门镇石埠村罗龙路（恒生花园）5层D梯503号房及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额51万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8400元，减半收取为4200元，由被告吴红扬、涂金香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 曾念颖（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。