广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1012号
原告：肇庆车城有限公司，住所地广东省肇庆市端州区风华路23号，组织机构代码75289580-4。
委托代理人：黎明、曾丽焕，广东余黎张律师事务所律师。
丽焕，广东余黎张律师事务所律师。被告：练伟军，男，1978年12月24日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，现在广东省江门监狱服刑。原告肇庆车城有限公司（以下简称车城公司）诉被告练伟军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告车城公司的委托代理人曾丽焕，被告练
原告车城公司诉称：原告与被告于2014年6月12日签订《租赁合同》（合同编号：2011—Z008），约定原告将位于肇庆市风华路23号肇庆车城内东区B2座6、7号共2仓的商铺出租给被告，租赁期限为七年，自2014年6月15日起至2021年10月09日止，租金按照合同约定标准支付。合同签订后，至2014年10月之前，被告尚能每月向原告支付租赁费用以及水电费、保安垃圾费等相关费用，但从2014年10月开始，被告逾期向原告支付租赁费用，并且拒绝签收原告发出的《缴费通知》。经过多次联系以及催收，被告均不予理睬，原告不得不于2015年10月12日在《西江日报》向被告发出公告要求其在2015年10月15日之前缴清全部欠费，但至今为止，被告仍没有履行付款义务。由于原告多次联系被告，被告均置之不理、避而不谈甚至发展到最后无法联系，为此原告只能在2015年10月16日提前收回商铺以维护自己的合法权益。截止2015年10月，被告合计共欠付原告相关租赁费用598176.60元和违约金363523.24元（违约金按照3‰／天，自欠付之日起暂计算至2015年9月10日，实际计算至付清之日止）；欠付水电费、保安费、垃圾费共147905元以及欠付水电费的违约金16612.77元（违约金按照1‰／天，自欠付之日起暂计算至2015年10月10日）。
原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告支付拖欠原告2014年10月1日至2015年10月10日的租赁费用598176.60元和违约金363523.24元（违约金按照3‰／天，自欠付之日起暂计算至2015年9月10日，实际计算至付清之日止）；2、被告支付原告2014年10月1日至2015年10月10日的水电费、保安费、垃圾费共147905元以及欠付水电费的违约金16612.77元（违约金按照1‰／天，自欠付之日起暂计算至2015年10月10日）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告练伟军辩称：我对原告的起诉无异议，我拖欠原告租金、水电费、保安费、垃圾费是事实，现无能力还清上述费用。
经审理查明：2014年6月12日，车城公司（甲方）与练伟军（乙方）签订《肇庆车城有限公司租赁合同》（合同编号：2014—Z012），约定：甲方将位于肇庆市风华路23号肇庆车城内东区B2座6、7号共2仓的商铺出租给被告，租赁期限为七年，自2014年6月15日起至2021年10月09日止，商铺于2014年6月18日移交；商铺首层实用面积651.24平方米，计租面积716.36平方米，商铺二层实用面积651.24平方米，计租面积716.36平方米，商铺门前空地实用面积180平方米，计租面积198平方米，计租面积合计1630.72平方米；商铺首层租赁费用：2014年6月15日至2016年6月14日每月每平方米35元（每月租赁费25072.6元），2016年6月15日至2016年11月13日每月每平方米38.5元，2016年11月14日每月每平方米40元；商铺二层租赁费用：2014年6月15日至2016年6月14日每月每平方米30元（每月租赁费21490.8元），2016年6月15日至2016年11月13日每月每平方米33元，2016年11月14日每月每平方米33元；商铺门前空地租赁费用：2014年6月15日至2016年6月14日每月每平方米10元（每月租赁费1980元），2016年6月15日至2016年11月13日每月每平方米11元，2016年11月14日每月每平方米15元；商铺首层、二层及门前空地从2014年8月1日开始计取租赁费用，租赁费用自2016年11月14日起每二年递增10%；租赁费用的缴交：商铺按先交租赁费用后使用的方式，签订合同即日缴交一个月租赁费用48543.4元，以后每一个月交一次租赁费用，并提前20日缴交到甲方财务部；逾期未缴的，则每拖延一日，乙方需向甲方缴纳拖欠金额日3‰的滞纳金；逾期30天仍未全部支付的，视乙方违约，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此而造成的损失；乙方的水电费按当地公布的商业用水用电的单价加收10%的损耗费计取，每月结算一次，乙方必须在每月10号前到甲方的财务部结算上一个月的水电费，逾期缴款，按应缴金额的1‰计取滞纳金；合同期内，乙方的物业管理、卫生、治安按甲方场内相关管理收费规定执行（即保安费每月7500元，垃圾费每月350元）。租赁合同还约定了其他事项。
签订合同后，车城公司于2014年6月18日将商铺交付给练伟军使用。练伟军开始尚能按照合同约定每月支付租赁费、水电费、保安费等费用，但从2014年10月份开始拖欠上述费用。经车城公司多次催收，练伟军仍拒不支付上述费用。2015年10月12日，车城公司在《西江日报》刊登通告，要求练伟军在2015年10月15日前全额缴清拖欠的租赁费、水电费、保安费等费用1126217.6元并清空场地交还给车城公司；逾时未缴清及交还场地的，车城公司将自行收回场地，因此造成的一切不和法律后果由练伟军自行承担。上述通告指定的日期到期后，练伟军仍没有履行义务，车城公司于2015年10月16日自行将商铺收回。
截止2015年10月10日，练伟军已拖欠车城公司如下费用：1、2014年10月1日-2015年10月10日的租赁费598179.96元（48543.4元×12个月＋48543.4元×10／31天）；2、2014年9月-2015年8月的电费47015元（2014年9月-2015年3月的电费依次是12671元、14015元、2061元、1443元、1992元、10030元，2015年4-7月无电费产生，2015年8月电费63元，合计47015元）；3、2014年9月至2015年3月的水费4073元（2014年9月-2015年3月的水费依次是1119元、1210元、190元、151元、73元、933元、341元，另加2014年消防水56元，合计4073元）；4、2014年10月1日至2015年10月10日的保安费92500元（每月保安费均是7500元）；5、2014年10月1日至2015年10月10日的垃圾费4317元（每月垃圾费均是350元）。车城公司经向练伟军催收上述费用无果，遂于2016年4月15日向本院提起诉讼。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。车城公司与练伟军签订的《肇庆车城有限公司租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，是有效合同，应受法律保护。双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。练伟军承租车城公司商铺后没有完全按照合同约定履行义务，拖欠车城公司2014年10月1日-2015年10月10日的租赁费598179.96元（车城公司计算租赁费为598176.6元，属计算错误，予以更正）、电费47015元、水费4073元、保安费92500元、垃圾费4317元至今未支付，事实清楚，证据充分，练伟军对此无异议，本院予以确认。练伟军的行为已构成违约，应承担违约责任。因此车城公司要求练伟军支付2014年10月1日-2015年10月10日的租赁费598179.96元、电费47015元、水费4073元、保安费92500元及垃圾费4317元的诉求，合法有据，本院予以支持。
关于车城公司要求练伟军支付租赁费和水电费的违约金的诉讼请求。双方在《肇庆车城有限公司租赁合同》约定每月20号前缴纳当月租赁费，逾期未缴租赁费的，按拖欠金额日3‰计收滞纳金；约定每月10号前缴纳上个月水电费，逾期未缴水电费的，按应缴金额日1‰计收滞纳金。对于滞纳金，实为违约金，双方约定的违约金计算标准过高，已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，依法应予以调整。鉴于练伟军存在违约行为和其拖欠租赁费和水电费确实给车城公司造成了经济损失，结合本案实际，故本院认定：1、租赁费违约金以实欠每月租赁费（2014年10月-2015年9月每月实欠租赁费均为48543.4元）为基数，分别从逾期之日（2014年10月-2015年9月的每月21日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率的二倍计算至租赁费付清之日止；2、水费违约金以实欠每月水费（2014年9月-2015年3月水费依次是1119元、1210元、190元、151元、73元、933元、341元）为基数，分别从逾期之日（水费产生当月的次月11日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率计算至水费付清之日止；3、电费违约金以实欠每月电费（2014年9月-2015年3月电费依次是12671元、14015元、2061元、1443元、1992元、10030元，2015年8月电费是63元）为基数，分别从逾期之日（电费产生当月的次月11日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率计算至电费付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告练伟军应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆车城有限公司支付租赁费598179.96元及违约金［以实欠每月租赁费（2014年10月-2015年9月每月实欠租赁费均为48543.4元）为基数，分别从逾期之日（2014年10月-2015年9月的每月21日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率的二倍计算至租赁费付清之日止］。
二、被告练伟军应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆车城有限公司支付水费4073元及违约金［以实欠每月水费（2014年9月-2015年3月水费依次是1119元、1210元、190元、151元、73元、933元、341元）为基数，分别从逾期之日（水费产生当月的次月11日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率计算至水费付清之日止］。
三、被告练伟军应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆车城有限公司支付电费47015元及违约金［以实欠每月电费（2014年9月-2015年3月电费依次是12671元、14015元、2061元、1443元、1992元、10030元，2015年8月电费是63元）为基数，分别从逾期之日（电费产生当月的次月11日）起按照中国人民银行六个月以内（含六个月）同期贷款利率计算至电费付清之日止］。
四、被告练伟军应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆车城有限公司支付保安费92500元和垃圾费4317元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11463元（原告肇庆车城有限公司已预付），由被告练伟军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
代理审判员 梁志树
人民陪审员 张殷慈
二〇一六年九月××日
书 记 员 方佩娴