浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第2701号
原告：吴金平，农民。
委托代理人：胡婵莹，浙江导司律师事务所律师。
委托代理人：张奇，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波大昌食品有限公司。住所地：宁海县跃龙街道气象北路***号。
法定代表人：袁全祥，该公司董事长。
委托代理人：诸雄文，该公司法务。
原告吴金平为与被告宁波大昌食品有限公司（以下简称大昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。2015年12月29日，本院公开开庭审理了此案，原告吴金平的委托代理人张奇、被告大昌公司的委托代理人褚雄文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴金平起诉称，2015年9月，原、被告签订一份《宁海县存量房屋买卖合同》，同年10月16日，双方及案外人中国光大银行股份有限公司宁波分行、宁海县房地产管理处签订了《宁海县存量房交易资金托管合同》一份。约定：原告以8600000元价格购买登记在被告名下的位于气象北路150号的房地产，房屋产权证号为宁房字第××，土地权证号为宁国用（1995）字第0007713号。同年10月19日，原告按《宁海县存量房交易资金托管合同》的约定，将房款全额缴入托管账号，并缴纳了全部的契税。同年10月21日，原告依法取得房产权证，证号为宁房权证宁海字第××号。但此后，被告拒绝履行诉争土地使用权过户手续。故原告诉至法院要求：1.依法确认原告与被告签订的《宁海县存量房屋买卖合同》有效；2.判令被告履行《宁海县存量房屋买卖合同》的义务，即协助原告办理土地使用权过户手续。
被告大昌公司答辩称，对签订的合同无异议，被告也已协助原告办理房产过户手续。但因诉争房地产的实际价值有1000万元以上，被告仅以8600000元的价格出卖，系因合同签订时双方另约定：原告需承担被告应缴纳罚款、土地增值税等税费的一半，后原告不愿承担，故现被告亦不愿意配合原告办理土地使用权过户手续。
为证明自己的主张，原告吴金平举证如下：
1.《宁海县存量房屋买卖合同》、《宁海县存量房交易资金托管合同》各一份，拟证明原、被告就位于宁海县跃龙街道气象北路150号的房屋订立房屋买卖合同的事实；
2．调自宁海县公证处的被告企业法人营业执照及股东会决议、宁房字第××号房权证、宁国用（1995）字第0007713号国有土地使用证、土地登记结果调查联系单及调自光大银行的宁房他证宁海字第830**号的房屋他项权证各一份，拟证明涉案房屋买卖合同标的物所对应的房屋和土地的事实；
3．税收缴款书、宁海县存量房交易资金托管合同收款确认书、购房发票、契证各一份，拟证明原告已按约履行全部付款义务且缴纳了契税的事实；
4．宁海字第X0××55号房权证一份，拟证明涉案房屋产权证已过户至原告吴金平名下的事实；
5．宁国用（1995）字第0007713号国有土地使用证一份，拟证明涉案房屋的土地使用权证尚未过户至原告名下的事实。
被告大昌公司提供税收缴款书十五份，拟证明为了完成诉争房地产产权过户手续，被告需要交纳销售不动产营业税、个体生产经营所得税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、地方教育附加税、教育附加税等各种税费，原、被告约定原告承担上述税费的一半，但原告在房产过户后未将上述税费的一半交付于被告的事实。
对上述证据，原、被告双方的质证意见及本院的认证意见如下：
原告提供的证据：
证据1，被告对证据的真实性、合法性无异议。但被告认为《宁海县存量房屋买卖合同》第四条约定：土地使用权转移登记时的相关费用由原告承担，被告所缴纳的税费是土地使用权转移前必须要缴纳的费用，当时双方约定这些税费的一半由原告承担。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
证据2，被告对该组证据无异议，但其认为该证据亦证明诉争房地产的实际价值不止8600000元，当时工商银行向被告发放的贷款额度为9000000元，故诉争房地产实际的价值一定高于9000000元。本院对该证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。
证据3，被告对其真实性无异议，但被告认为购房款及房屋购买契税是原告应支付的，但原告未支付被告所交纳税费的一半。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
证据4、证据5，被告无异议，本院对其真实性、合法性及关联性均予认定。
被告提供的证据，原告对真实性、合法性无异议，但原告认为土地增值税等各项税费本身就应是被告交纳的，而被告对其要求原告承担一半税费的诉求未提供证据支持。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
经审理，本院对以下事实予以认定：
2015年9月23日，以被告大昌公司为甲方、以原告吴金平为乙方、以宁海县旺盛房地产经纪有限公司为丙方签订编号为P0013280的《宁海县存量房屋买卖合同》，双方约定：被告将其名下的气象北路150号的房地产以8600000元的价格出卖给原告。该合同第四条约定：1.房屋买卖过程中应当缴纳的有关费用，由原告吴金平支付；2.土地使用权转移登记时应当缴纳的有关费用，由原告吴金平负担。该合同第五条约定：1.2015年10月22日前，原、被告双方共同向房屋登记机构申请办理房屋转移登记；2.房屋转移登记完成后，原、被告双方应当共同向土地登记机构申请办理诉争房屋占用范围内的土地使用权转移登记。该合同第六条约定：被告应在2015年11月10日前，将房产交付给原告，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。
2015年10月16日，以被告大昌公司为甲方、以原告吴金平为乙方、以中国光大银行股份有限公司宁波分行为丙方、以宁海县房地产管理处为丁方签订编号为NH0002535的《宁海县存量房交易资金托管合同》，约定：1.原告将上述房屋买卖合同的交易资金8600000元委托宁海县房地产管理处托管，并选择宁海县房地产管理处已开设的中国光大银行股份有限公司宁波宁海支行的宁海县房地产管理处存量房交易资金托管账户为交易资金予以存储、划转等结算行为；2.原告应在2015年10月25日前将房屋买卖价款8600000元存入托管账户内。
2015年10月19日，原告吴金平支付购房款8600000元，并缴纳房屋购买契税258000元；被告宁波大昌食品有限公司缴纳销售不动产营业税、个体生产经营所得税、土地增值税、城市维护建设税、产权转移数据印花税、地方教育附加税、教育费附加税共计2499044.82元。
宁海县气象北路150号的房屋产权证原登记于被告大昌公司名下，产权证号为宁房字第××号，后于2015年10月21日登记于原告吴金平名下，产权证号为宁海字第X0××55号。宁海县气象北路150号的土地使用权证仍登记于被告大昌公司名下，产权证号为宁国用（1995）字第0007713。
本院认为：原、被告签订的《宁海县存量房屋买卖合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，应认定合法有效，双方应依约履行合同。虽被告大昌公司抗辩因原告未支付其缴纳各种税费的一半，故不愿配合原告完成诉争土地使用权过户手续，但根据《宁海县存量房屋买卖合同》第五条、第六条的约定，被告大昌公司的抗辩理由并未构成其拒绝履行义务的条件，故被告应依约协助原告办理完毕诉争土地的过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告吴金平与被告宁波大昌食品有限公司于2015年9月23日签订的《宁海县存量房屋买卖合同》合法有效；
二、被告宁波大昌食品有限公司应于本判决生效后十五日内协助原告吴金平办理完毕证号为宁国用（1995）字第0007713号的土地使用权过户手续。
本案受理费72000元，减半收取36000元，由被告宁波大昌食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 闫林花
二〇一六年二月二十二日
代书 记员 章灵燕