安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太民一初字第00672号
原告：陈三根，男，1972年11月14日出生，汉族，单位职工，住安徽省太湖县。
委托代理人：殷娅莉（又名殷亚丽）。系原告陈三根之妻。
委托代理人：叶德春，安徽律信律师事务所律师。
被告：王周训，男，1947年2月10日出生，汉族，退休职工，住安徽省太湖县。
原告陈三根诉被告王周训房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告陈三根的委托代理人殷娅莉、叶德春，被告王周训到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈三根诉称：2008年9月28日，原、被告签订了一份《经济适用住房房屋销售协议书》，约定原告将从妻子单位太湖县招待所购买的一套经济适用房改房（面积约85平方米）和一间杂物间（面积约8平方米）出售给被告，总价款129000元，协议签订当天被告即向原告交付了购房款102000元，尚欠27000元一直未付。同日，原告将上述房屋交付被告使用，至今未办理房产证和土地使用权证过户手续。2013年底，前述房屋被政府列入拆迁范围，根据建设部1999年第69号令第五条的规定，属于“不得上市出售”的房屋，房屋登记机关不予办理过户手续，上述房屋转让协议无法继续履行。因双方为解除协议未达成一致意见，故原告向法院起诉，要求解除原、被告于2008年9月28日签订的《经济适用住房房屋销售协议书》，并要求被告在合同解除时退还已占用的房屋。
陈三根针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交了如下证据：1、原告身份证复印件、原告妻子身份证复印件、结婚证复印件及原告家庭户籍证明，证明原告诉讼主体适格及与殷娅莉之间系夫妻关系的事实。2、《房改优惠出售公有住房契约》、《出售公有住房审批表》、集资建房款收据、购房款收据、太湖县招待所《证明》，证明2000年6月13日原告家庭在妻子单位集资建造本案争议房屋并获得了单位同意、太湖县房改办批准的事实。3、《经济适用住房房屋销售协议书》，证明2008年9月28日原、被告签订协议转让争议房屋的事实。4、太湖县人民政府房屋征收决定公告，证明2013年11月19日太湖县人民政府已将争议房屋纳入拆迁征收范围的事实。
王周训辩称：原、被告都属完全民事行为能力人，对自己的民事行为要承担相应的民事责任。双方于2008年9月28日签订的房屋买卖协议，是在平等、自愿协商的基础上签订的，公平公正，内容清楚，责任明确，合法有效，受法律保护，签约人应履行自己的承诺。被告在2008年9月28日，根据协议约定一次性交付102000元，取得了现在的房屋，属合法财产，受法律保护。原告出售给被告的房屋，属私人财产，办齐了各类证件。原告诉其所出售的房屋不能上市交易没有根据，是原告为逃避国家税费的诡辩。原告必须履行与被告签订的房屋买卖协议。要求法院依法驳回原告的诉讼请求。
王周训针对其答辩及陈述的事实和理由提交了如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。2、原、被告签订的《经济适用住房房屋销售协议书》及两张购房款收据复印件，证明双方已达成房屋买卖协议，被告已付款102000元。3、安徽中安房地产评估咨询有限公司《房地产征收估价报告》，证明争讼的房屋可以办证、出售。
经庭审举证、质证，本院对当事人所举证据分析认定如下：对原告提交的证据1、2、3、4，被告均无异议，本院经审查予以认定。对被告提交的证据1、2，原告无异议，本院经审查予以认定。对被告提交的证据3，原告对其真实性无异议，但对其合法性及关联性有异议，认为被评估的房屋应是原告之妻所有，其他人委托评估不具有合法性。本院经审查认为，对讼争房屋进行评估的委托人为国家行政机关，评估机构对评估对象的分析客观、真实，原告的异议不能成立，本院对此份证据予以认定。
根据当事人陈述及庭审认定的证据材料，经审理查明的事实为：2008年9月28日，原、被告签订了一份《经济适用住房房屋销售协议书》，双方约定原告将位于太湖县龙山宫宾馆院内第一幢西单元二楼东户的房屋及杂物间卖给被告。该房屋约85平方米，杂物间约8平方米，共计价款为人民币129000元。同时约定，自房款付清之日起，土地使用证和房屋产权证归被告所有，房屋产权证过户手续由原告办理，一切办理费用由原告负责。2008年9月4日，被告交纳购房定金2000元，2008年9月28日，被告交纳购房款100000元，尚欠27000元待房屋土地使用权证及房屋产权证过户被告后付清。购房协议签订当天，原告将房屋交给被告使用。2013年11月19日，太湖县人民政府发布公告，对位于朴初大道路网工程及莲花广场项目内的房屋作出征收决定，本案讼争的房屋亦在征收范围内，并开始进行拆迁补偿，被告与拆迁部门已签订拆迁补偿协议选择货币补偿，并已经领取部分房屋拆迁补偿款。现原告以讼争房屋至今未办理房产证及土地使用权证过户手续，根据建设部1999年第69号令第五条之规定，属于“不得上市出售”的房屋，房屋登记机关不予办理过户登记，讼争房屋转让协议无法继续履行为由，诉至本院，其诉讼请求前述。
另查明，讼争房屋为原告之妻殷娅莉于2000年4月12日从原工作单位太湖县招待所集资建房取得，享受国家房改政策，一直未办理房屋产权证及土地使用权证。
本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当诚实守信，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告以房屋买卖为目的，在平等自愿的基础上签订了房屋买卖协议，其内容不违背相关法律规定，系双方真实意思的表示，协议合法有效。协议签订后，被告按约支付了房款，原告亦按约交付了房屋，双方均履行了合同的主要义务，房屋买卖的合同目的得以实现。该讼争房屋原告虽未办理房屋产权证及相关过户手续，但现已被政府列入拆迁范围，继续履行相关办证及过户手续已失去意义，且被告不同意解除房屋买卖合同，已经选择了货币补偿并领取了拆迁部分补偿款，被告应向原告继续支付购房余款27000元。原告所诉，不具有合同法定解除的情形，其理由不能成立，对其诉讼请求本院不予支持。为维护房地产交易市场的稳定性，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告陈三根的全部诉讼请求。
案件受理费2880元，由原告陈三根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 叶 茁
审 判 员 李长霞
人民陪审员 刘战华
二〇一四年八月十一日
书 记 员 陈 球
附：相关法条条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。