江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响商初字第00389号
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地响水县城双园路。
法定代表人张维贤，该公司董事长。
委托代理人薛德祥，该公司职员。
被告盐城永宏印务有限公司，住所地响水县大有镇工业集中区。
法定代表人李得春，该公司董事长。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告盐城永宏印务有限公司（以下简称永宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托代理人薛德祥到庭参加诉讼，被告永宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称，2015年1月16日，被告永宏公司向原告响水农商行借款280万元，签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：被告永宏公司向原告响水农商行借款280万元，利息按年利率9.96%计算，按月结息，用于购原料，以被告永宏公司所有的房屋、土地使用权设定抵押，并办理了抵押登记手续。该笔借款于2016年4月10日到期，被告永宏公司没有按照合同履行相关义务，算至2015年6月20日尚欠利息7.05万元。现请求法院判令被告永宏公司归还借款本金280万元及利息7.05万元（利息算至2015年6月20日，以后利息按年利率14.94%计算直至偿还完毕之日止）；原告响水农商行对被告永宏公司设定抵押的房屋、土地使用权拍卖、变卖折价所得款项优先受偿；承担本案诉讼费用。
原告响水农商行起诉的证据有：
1、2015年1月16日响水农商行客户借款申请表复印件一份，用以证明被告永宏公司向原告响水农商行申请借款事实；
2、2015年1月16日流动资金循环借款合同复印件一份，用以证明被告永宏公司向原告响水农商行借款280万元事实；
3、2015年1月16日最高额抵押合同及房屋他项权证复印件一份，用以证明被告永宏公司以其房屋所有权、土地使用权为借款设定抵押担保，抵押物在相关部门办理手续；
4、2015年1月20日借款借据复印件一份，用以证明被告永宏公司从原告响水农商行拿走280万元借款事实；
5、受托支付审查审批表、提款申请书、委托支付协议、结算业务申请书、买卖合同复印件各一份，用以证明原告响水农商行按照约定方式将借款给付被告永宏公司。
被告永宏公司未作答辩亦未提供证据证明。
在质证过程中，被告永宏公司未到庭，未发表质证意见，原告响水农商行庭审中提供了证据1、2、3、4、5的原件供本院核对，复印件与原件核对无异。故本院对原告响水农商行证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2015年1月16日，被告永宏公司向原告响水农商行申请借款280万元。同日，原告响水农商行与被告永宏公司签订了编号为（响）农商银字〔2015〕第008号的《流动资金循环借款合同》。合同约定，原告响水农商行借给被告永宏公司人民币280万元，期限为合同生效之日起至2016年4月10日止；按月计息，利率以借据利率为准；借款人按合同约定使用贷款，按期归还贷款本息；借款人不按期归还本金，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息；本合同属于担保人永宏公司与原告响水农商行签订的编号为（响）农商银高抵字〔2015〕第002号的最高额抵押合同项下的主合同等条款。
同日，原告响水农商行（抵押权人）与被告永宏公司（债务人、抵押人）签订编号为（响）农商银高抵字〔2015〕第002号的《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为债务人自2015年1月16日起至2016年4月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本余额折合人民币280万元提供担保；抵押人同意以房地产权作为抵押物等条款。合同签订后，原告响水农商行与被告永宏公司在响水县房产管理局办理了响房他证响证字第201502**号房屋他项权证、响他项（2015）第045号土地他项权证，房屋他项权证载明：将被告永宏公司所有的位于响水县大有镇工业集中区，房产证号为：响房权证大有字第××号、DY××91号房屋抵押给原告响水农商行。土地他项权证载明：将被告永宏公司享有的位于响水县大有镇工业集中区，地号为0091040004000号，使用权面积为13330.3平方米的国有土地使用权抵押给原告响水农商行。
2015年1月20日，被告永宏公司向原告响水农商行出具借款借据一张，借据载明的用途为购原料，利率为年利率9.96%，还款期限为2015年1月20日至2016年4月10日。该笔借款本金280万元及利息70500元（利息算至2015年6月20日）至今未还。
本院认为，被告永宏公司与原告响水农商行签订了《流动资金循环借款合同》，并向原告响水农商行出具了借款借据，该合同、借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告永宏公司应按合同约定归还原告响水农商行借款本息，现被告永宏公司未按约定按期还款，根据双方签订的合同约定，原告响水农商行有权提前收回尚未到期的贷款。因此，对原告响水农商行要求被告永宏公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告永宏公司以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告永宏公司未及时履行向原告响水农商行还款的义务，原告响水农商行对被告永宏公司设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农商行要求对被告永宏公司设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城永宏印务有限公司归还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息、罚息（算至2015年6月20日的利息、罚息为7.05万元，自2015年6月21日起至实际给付之日止的利息按约定的年利率14.94%计算），此款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告盐城永宏印务有限公司抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费29764元，由被告盐城永宏印务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费29764元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 史伟冬
人民陪审员 胡 榕
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 张欢欢
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。