天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第3071号
原告居莉，女，1954年3月15日出生，满族，天津市打火机二厂退休工人，住天津市红桥区水木天成七区3-1-202，公民身份号码1201061954********。
委托代理人曹平，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人赵志强，国浩律师（天津）事务所律师。
被告天津万恒投资发展有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号，组织机构代码67149754-8。
法定代表人杨文胜，董事长。
委托代理人梁颖，该公司法务。
被告王庆和，男，1950年12月9日出生，汉族，天津市和平区文化旅游局退休干部，住天津市南开区龙川里3-1-201，公民身份号码1201011950********。
原告居莉与被告天津万恒投资发展有限公司（以下简称被告万恒公司）、被告王庆和房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员范凌云独任审判，公开开庭进行了审理。原告居莉及其委托代理人曹平、赵志强，被告万恒公司的委托代理人梁颖，被告王庆和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居莉诉称，2010年12月6日，原告与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》，合同约定，被告万恒公司将坐落于天津市南开区怀安环路17号一楼底商17#-5#房屋售予原告，面积为93平方米，单价每平方米18000元，总价款为1674000元，原告于合同签订之日交付定金1350000元，办理过户手续时，交付余款324000元，被告应于2011年5月31日前将房产交付原告，如逾期交付房产，原告有权终止合同。合同签订后，原告依约支付1350000元，被告万恒公司开具了加盖公章的收据。但至今被告万恒公司仍未将房屋交付原告，也未办理过户手续的义务。2014年6月8日，被告万恒公司原法定代表人王庆和出具承诺书，确认其曾向原告承诺：如原告购买的被告万恒公司的房屋不能尽快交付，被告万恒公司退还原告1350000元，并支付补偿款150000元，被告王庆和对此承担连带责任。故原告请求依法判令：1、解除原告与被告万恒公司于2010年12月6日签订的《房地产买卖合同》；2、被告万恒公司立即返还原告房屋定金人民币1350000元；3、被告万恒公司赔偿原告自2011年6月1日至2014年4月30日按同期贷款年利率6.4%计算的利息损失252000元；4、被告王庆和就第2、第3项诉请与被告万恒公司承担连带责任；5、被告王庆和给付原告补偿款150000元；6、本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房地产买卖合同，证明买卖双方就涉诉房屋签订买卖合同，该合同真实有效；2、收据及银行取款凭条，证明原告已支付首付款1350000元；3、2014年6月8日被告王庆和向原告出具的承诺书，证明王庆和同意就135万首付款与被告万恒公司承担连带责任，并向原告补偿150000元。
被告万恒公司辩称，2012年3月31日，被告王庆和与被告公司现任董事长杨文胜签订股权转让协议，约定公司股权由王庆和转让给杨文胜，并约定股权转让前的债务由被告王庆和承担，该类债务和股权变动之后的被告万恒公司无关，故本案的民事责任不应由被告公司承担。同意解除与原告之间的《房地产买卖合同》，但不同意承担原告所诉其他给付事项，应由被告王庆和个人承担全部责任。
被告王庆和辩称，自己系被告万恒公司原法定代表人。2012年3月31日，自己与案外人崔兆臣、孙延达进行了万恒公司的股权转让，约定股权受让方应于2012年5月31日前付清全部受让款，如未按时支付，所造成的任何损失，均由股权受让方承担。现案外人崔兆臣、孙延达尚未向被告王庆和支付全部款项，造成自己不能退还原告购房款，故因此所产生的任何损失赔偿，均应由被告万恒公司承担，与自己无关。且根据股权转让协议，股权转让前的债权债务由被告王庆和承担，股权转让后所产生的债权债务均应由被告万恒公司承担，与自己无关。自己对于与原告签订的售房合同没有异议，也收到原告交付的房屋首付款，但此后，涉诉房屋由于南开区政府的干预，不能进行分户，造成合同无法履行。同意解除被告万恒公司与原告之间的《房地产买卖合同》；关于原告诉请的1350000元，认为应由被告万恒公司先行给付原告，之后再由自己与万恒公司结算；同意由自己补偿原告150000元，但原告所主张之利息应由被告万恒公司承担。
经审理查明，2010年12月6日，原告居莉与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》，约定：被告万恒公司将其拥有的坐落于天津市南开区怀安环路17号一楼底商17#-5#房屋房屋售予原告，面积为95平方米，该房地产的转让价格为每平米18000元；原告于本合同签订之日，交付被告万恒公司该房买受定金1350000元，被告万恒公司积极办理过户手续，过户时，原告交付被告万恒公司3000元；被告万恒公司于2011年5月31日前将房产交付与原告；双方均不得单方终止本协议的履行，否则，违约方应向履约方支付已付价款10%的违约金，赔偿对方的损失；被告万恒公司逾期交付房地产，每逾期一日按原告已支付房款数额的千分之一向原告支付违约金，逾期达30日，原告有权选择终止本合同或继续履行本合同，被告万恒公司按本合同确定的总交易款项按日千分之一向原告支付违约金；合同签订后，如发生不可抗力因素，或与政府政令相违，致使本合同不能执行，双方应及时协商解决，均不承担违约责任。合同签订后，原告依约向被告万恒公司支付了1350000元。被告万恒公司至今未向原告交付涉诉房屋，亦未办理涉诉房屋过户手续。庭审中，原告主张其支付的1350000元实系房屋首付款，对此被告王庆和予以认可，被告万恒公司则认为该款应系定金。
另查，2012年3月31日，被告王庆和及案外人韩钰与被告万恒公司的现股东崔兆臣、孙延达签订关于被告万恒公司的股权转让／受让合同书，同年6月28日，双方签订股权买卖补充合同，约定：股权转让之前的债务由原股东被告王庆和及案外人韩钰承担，与股权变更后的被告万恒公司及股东无关，股权转让之后债务由新股东承担。
再查，2014年6月8日，被告王庆和向原告出具承诺书，载明：因二被告的责任未能如期将房屋交付原告，原告及其家属多次督促要求万恒公司按照合同交付房产；为妥善处理该房产问题，2012年被告王庆和找到原告承诺如房屋不能尽快交付，万恒公司退还原告已付购房定金1350000元，并支付补偿150000元，王庆和个人对此承担连带保证责任；此后王庆和将公司股权转让，以上两笔款项至今未能兑现退还；王庆和承诺原告已付1350000元购房定金由王庆和个人承担连带保证责任，补偿款150000元由王庆和个人承担赔偿。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。房屋买卖双方虽以购房定金名义约定原告给付1350000元，但该数额已超过法律规定的定金范畴，现原告要求返还该款项，并无不妥，本院予以支持。被告万恒公司的股东与被告王庆和签订的股权转让／受让合同书及股权买卖补充合同系二被告间的约定，不能对抗该合同以外的第三人，二被告之间的纠纷应另行解决。被告王庆和向原告出具的承诺书，系其真实意思表示，根据该承诺书的约定，被告王庆和自愿对原告已付1350000元承担连带保证责任，并由其个人给付原告补偿款150000元，该承诺未违反法律法规的禁止性规定，本院照准。讼争房屋不能分户销售，导致合同未能履行，原告因此提出解除合同并要求二被告连带返还原告1350000元的主张，本院予以支持。关于被告王庆和提出由于政府原因导致房屋不能分户，其未提供相应证据予以证明，本院不予采信。关于原告所主张之利息，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除2010年12月6日原告居莉与被告天津万恒投资发展有限公司签订的《房地产买卖合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告天津万恒投资发展有限公司、被告王庆和连带退还原告居莉1350000元；
三、本判决生效后三十日内，被告王庆和给付原告居莉补偿款150000元；
四、驳回原告居莉的其他诉讼请求。
被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20568元，减半收取10284元，原告担负1479元，被告天津万恒投资发展有限公司、被告王庆和连带担负7924元，被告王庆和担负881元。二被告担负的部分于本判决生效后三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 范凌云
二〇一四年七月七日
书 记 员 李 颖
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。