福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1583号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行，住所地三明市梅列区。
委托代理人卢炎红，女，1985年9月1日出生，中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行员工。
被告福建金宝来贸易有限公司，住所地沙县。
被告黄金水，男，1963年5月23日出生，住沙县文庙路。
被告王晓云，女，1961年3月18日出生，住沙县文庙路。
被告王莲，女，1972年9月27日出生，住沙县华山。
被告王晓文，男，1968年9月12日出生，住沙县华山。
被告王晓青，女，1959年6月18日出生，住沙县凤岗长富。
被告张家平，男，1959年10月2日出生，住沙县。
被告许雪云，女，1968年2月20日出生，住沙县。
被告汤建文，男，1967年12月3日出生，住沙县。
被告黄翠英，女，1966年6月1日出生，住沙县。
被告魏娟君，女，1983年8月28日出生，住沙县新城。
被告黄志华，男，1982年10月18日出生，住沙县新城。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行与被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行审理审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行的委托代理人卢炎红到庭参加诉讼。被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行诉称，2012年2月26日，原告与被告福建金宝来贸易有限公司签订一份合同编号为350400400012020008的《小企业最高额综合授信合同》，约定：原告向被告福建金宝来贸易有限公司提供授信额度金额为598万元，有效期为2012年2月26日至2017年2月25日，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，原告根据单项业务合同向被告福建金宝来贸易有限公司提供贷款及其他授信业务；2012年2月26日，原告与被告黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华分别签订合同编号为350400400512020008的《最高额保证合同》和编号为350400400312020017、350400400312020016、350400400312020015、350400400312020014、350400400312020013、350400400312020012的《小企业最高额抵押合同》，由被告黄金水、王晓云提供连带保证责任担保，被告黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华提供各自所有的资产（沙县华山小区A幢412室、沙县文庙路五幢东梯702号、沙县长富南路电力家园11幢101号、沙县长富南路电力家园14幢102号、沙县城北新区西区37幢16号、沙县新城中路二建集资楼206室）作抵押担保，双方并就上述抵押资产依法办理了最高额抵押登记，担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他有关费用。双方并在《小企业最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》中，对权利义务、违约责任、争议解决等作了详细的约定。同日，原告与被告福建金宝来贸易有限公司签订一份《小企业额度借款合同》，约定本合同项下的借款额度为400万元，借款存续期最长为24个月，借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%执行。对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告福建金宝来贸易有限公司应按本合同、额度借款支用单、借据以及相关的协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单下的贷款本金及利息，未如期归还本息的，应承担由此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用；发生以下情形之一的，被告福建金宝来贸易有限公司即构成违约：（一）被告福建金宝来贸易有限公司未按期支付有关到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告福建金宝来贸易有限公司立即清偿；原告并有权要求被告福建金宝来贸易有限公司支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款损失的，借款人应当继续承担违约责任。上述合同签订后，被告福建金宝来贸易有限公司于2013年2月22日向原告申请借款400万元，借款期限12个月，借款年利率为7.8%；原告根据被告福建金宝来贸易有限公司上述申请，向被告发放贷款400万元，并由被告福建金宝来贸易有限公司向原告出具借款借据1份。然而，借款合同履行过程中，被告福建金宝来贸易有限公司并未按借款合同约定按时足额偿还借款利息，自2014年2月20日起，被告福建金宝来贸易有限公司开始拖欠支付原告借款利息，截止2014年4月20日，被告福建金宝来贸易有限公司拖欠原告借款利息104129.31元。经原告派员多次催讨，被告福建金宝来贸易有限公司至今未予履行偿付义务，被告黄金水、王晓云作为连带保证人也不履行保证责任。原告认为，原、被告签订的《小企业最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》合法有效，被告福建金宝来贸易有限公司未按合同约定履行期限偿付借款利息，已违背双方的约定，原告有权要求本合同的一切债务提前到期，要求被告福建金宝来贸易有限公司立即清偿并行使担保权利，被告福建金宝来贸易有限公司应向原告偿还全部借款本息并承担相应的违约责任；被告黄金水、王晓云作为连带责任保证人，应对主债务承担连带清偿责任；原告有权对抵押资产享有优先受偿权。据此，原告请求判令被告福建金宝来贸易有限公司偿还原告贷款本金400万元及利息、罚息104129.31元（该利息、罚息计至2014年4月20日止，此后按合同约定的利率判决至全部还清借款本息时止）；判令被告福建金宝来贸易有限公司支付原告违约金40000元；判令被告黄金水、王晓云对上述原告的一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；判令原告对坐落于沙县华山小区A幢412室、沙县文庙路五幢东梯702号、沙县长富南路电力家园11幢101号、沙县长富南路电力家园14幢102号、沙县城北新区西区37幢16号、沙县新城中路二建集资楼206室房产享有优先受偿权；由被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华承担本案诉讼费用。
被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
一、2012年2月26日，原告与被告福建金宝来贸易有限公司签订《小企业最高额综合授信合同》一份（合同编号为350400400012020008），合同约定，由原告向被告福建金宝来贸易有限公司提供授信额度金额为598万元，有效期限自2012年2月26日至2017年2月25日止，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，原告根据单项业务合同向被告福建金宝来贸易有限公司提供贷款及其他授信业务；
二、2012年2月26日，原告与被告黄金水、王晓云签订《最高额保证合同》一份（合同编号为350400400512020008）合同约定，由被告黄金水、王晓云提供连带保证责任担保，担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他有关费用。双方并在《最高额保证合同》对权利义务、违约责任、争议解决等作了详细的约定。同日，原告与被告福建金宝来贸易有限公司签订一份《小企业额度借款合同》一份（合同编号为350400400112020008），约定本合同项下的借款额度为400万元，借款存续期最长为24个月，借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%执行。对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告福建金宝来贸易有限公司应按本合同、额度借款支用单、借据以及相关的协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单下的贷款本金及利息，未如期归还本息的，应承担由此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付的费用；发生以下情形之一的，被告福建金宝来贸易有限公司即构成违约：（一）被告福建金宝来贸易有限公司未按期支付有关到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告福建金宝来贸易有限公司立即清偿；原告并有权要求被告福建金宝来贸易有限公司支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款损失的，借款人应当继续承担违约责任。
三、2012年2月26日，原告分别与被告黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华签订《小企业最高额抵押合同》六份（合同编号依次为350400400312020017、350400400312020016、350400400312020015、350400400312020014、350400400312020013、350400400312020012），由被告黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华将其自有的房产为被告福建金宝来贸易有限公司向原告借款作抵押担保，双方并就上述抵押资产依法办理了最高额抵押登记，担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他有关费用。双方各自在《小企业最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》中，对权利义务、违约责任、争议解决等作了详细的约定。该六份《小企业最高额抵押合同》的抵押物分别坐落于沙县华山小区A幢412室［抵押人：王莲，共有人：王晓文，权属证书：沙房权证字第200419**号、虬国用（2005）第1307779-300号］、沙县文庙路五幢东梯702号［抵押人：黄金水，共有人：王晓云，权属证书：沙房权证字第191**号、沙房共字第014**号、虬国用（2004）第1330146-17号］、沙县长富南路电力家园11幢101号［抵押人：王晓青，共有人：张家平，权属证书：沙房权证字第200633**号、虬国用（2007）第1352002-41号］、沙县长富南路电力家园14幢102号［抵押人：许雪云，共有人：汤建文，权属证书：沙房权证字第200633**号、虬国用（2007）第1352002-54号］、沙县城北新区西区37幢16号［抵押人：黄翠英，权属证书：沙房权证字第0133**号、虬国用（92）字第1307787号］、沙县新城中路二建集资楼206室［抵押人：魏娟君，共有人：黄志华，权属证书：沙房权证字第200419**号、虬国用（2005）第1307102-57号］
四、2013年2月22日，被告福建金宝来贸易有限公司于向原告申请借款400万元，借款期限12个月，借款年利率为7.8%；原告根据被告福建金宝来贸易有限公司上述申请，向被告发放贷款400万元，并由被告福建金宝来贸易有限公司向原告出具借款借据1份。被告福建金宝来贸易有限公司借款后并未按借款合同约定按时足额偿还借款利息，仅支付部分利息（利息支付到2014年1月21日），此后就未再支付利息。该笔借款的借款期限届满之日为2014年2月21日止，但被告1在借款期限届满后未能偿还借款本金400万元，计至2014年4月20日止，被告福建金宝来贸易有限公司共计结欠原告利息及罚息104129.31元。
五、庭审中，原告明确要求法院判令其对抵押房产在拍卖后所得价款享有优先受偿的权利。
上述事实有原告在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的《小企业最高额综合授信合同》1份、《最高额保证合同》1份、《小企业最高额抵押合同》6份、《房屋他项权证》及《土地他项权证》各1份、《小企业额度借款合同》1份、《借据》1份、《借款支用单》1份、《贷款放款单》1份、《股东会决议》1份、《企业登记情况表》1份、《营业执照》和《组织机构代码证》各1份、抵押权人和共有人《身份证》11张、《结婚证》5本、《逾期还款利息清单》等证据材料予以证实。被告被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，故对上述事实及证据本院予以采信。
综上所述，本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行与被告福建金宝来贸易有限公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》内容真实、合法，足以证明原告与被告福建金宝来贸易有限公司之间存在借款合同关系的事实。被告福建金宝来贸易有限公司向原告借款400万元后，未按约定足额支付利息，借款期限届满后亦未归还借款本金，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告请求判令被告福建金宝来贸易有限公司归还原告借款本金400万元并支付利息、罚息104129.31（暂计至2014年4月20日止）的诉讼请求，本院应予以支持；因被告福建金宝来贸易有限公司未按借款合同履行还款付息义务，按照贷款合同约定，其行为已构成违约，应支付本合同金额1%的违约金，故原告主张被告福建金宝来贸易有限公司应支付原告违约金40000元，原告的该项诉讼主张符合有关法律规定，应予以支持；鉴于被告黄金水、王晓云自愿为本案债务人被告福建金宝来贸易有限公司提供最高额保证担保，二被告系连带责任保证人，应承担相应的连带担保责任。因此，原告请求判令被告黄金水、王晓云对被告福建金宝来贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。同时，自愿将各自所有的房产为被告福建金宝来贸易有限公司向原告借款作抵押担保，并与原告签订《小企业最高额抵押合同》，故被告黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华均系抵押人（共有人），原告系抵押权人，其债权在债务履行期限届满未能实现的情况下，就抵押房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。因此，原告请求判令其对抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建金宝来贸易有限公司应于本判决生效后三日内返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行借款本金4000000元并支付利息、罚息104129.31元（该利息、罚息暂计至2014年4月20日止，此后利息、罚息按借款合同约定的利率计算，自2014年4月21日计至生效判决确定的还款之日止）；
二、被告福建金宝来贸易有限公司应于本判决生效后三日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行违约金40000元；
三、被告黄金水、王晓云对上述一、二项判决的款项承担连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对下列抵押房产：1、坐落于沙县华山小区A幢412室；2、沙县文庙路五幢东梯702号；3、沙县长富南路电力家园11幢101号；4、沙县长富南路电力家园14幢102号；5、沙县城北新区西区37幢16号；6、沙县新城中路二建集资楼206室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39953元，因适用简易程序审理，减半收取19977元，由被告福建金宝来贸易有限公司、黄金水、王晓云、王莲、王晓文、王晓青、张家平、许雪云、汤建文、黄翠英、魏娟君、黄志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈昌
二〇一四年八月十二日
书记员 邓乐
一、本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂无力偿还的，经债权人同意劳或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。