贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民初字第311号
原告段元陇，男，1962年6月21日生，白族。
特别授权委托代理人朱奎，贵州省盘县红果镇法律服务所法律服务工作者，执业证号：32409081103723。
特别授权委托代理人王攀，贵州省盘县红果镇法律服务所法律服务工作者，执业证号：324091312004。
被告高龙福，男，1981年4月16日生，彝族。
原告段元陇与被告高龙福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由代理审判员黄千柏适用简易程序独任审理。案件审理过程中，委托其他法院调查，裁定将本案转为普通程序审理，由代理审判员黄千柏担任审判长与人民陪审员黄玉平、何继明组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱奎、王攀，被告高龙福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段元陇诉称，原告是盘县洒基云隆农贸市场业主，2009年5月原、被告就被告租赁原告位于盘县洒基镇云隆农贸市场1#综合楼二层（201）房屋用于经营桑拿达成合意，后原告的工作人员何琴芬代表原告与被告于2009年6月6日签订房屋租赁合同，合同第3条约定“租赁期限为2009年6月6日至2015年6月6日”，合同第4条约定“房屋租金为每年42800元，先交房租款后使用”。被告在装修房屋前只支付了22000元，承诺于2009年底将2009年6月6日至2010年6月6日的房屋租金付清。2009年底原告多次向被告催要房屋租金，被告均拒绝支付房屋租金。2009年底至2013年12月6日被告一直拒付房屋租金并将房屋占用至今。2009年6月6日至2013年12月6日期间，被告未付房屋租金170600元，电费6000元。另，根据合同第4条“若到期不交租金，甲方即原告有权收回房屋”和第8条“乙方自行拆除装修，恢复原样，甲方不承担任何责任及补偿”的约定，被告的行为已经构成违约，请求解除原、被告间签订的租赁合同，并要求被告将房屋恢复原状返还原告。原告在双方签订租赁合同后，已经履行交付房屋义务，但被告未给付原告租金的行为属违约行为，因原告的资金系经营性流转资金，被告的违约造成原告资金占用损失，故原告主张按照中国人民银行2012年7月6日公布的6个月以内年贷款基准利率5.6%，折合月利率0.47%计算，直至款项全部清偿之日止。综上，原告请求：一、判决解除原、被告2009年6月6日签订的《租赁合同》；二、判决被告立即支付欠付的房屋租金170600元、电费6000元；三、判决被告按月利率0.47%向原告支付自2009年6月6日至2013年12月6日的资金占用损失19176元；四、判决被告自2013年12月7日起按月利率0.47%支付资金占用的损失，至全部款项给付完毕之日止；五、判决被告将所承租房屋内的设备及装修拆除，恢复房屋原状，将房屋交还原告。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内提交了以下证据：一、身份证复印件、证明、营业执照（副本）、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格及原告是盘县洒基云隆农贸市场的业主。二、2009年6月6日原、被告签订的租赁合同一份，用以证实：1、本案所涉及的合同的主体是盘县洒基云隆农贸市场与被告；2、该租赁合同是原、被告真实意思表示，依法成立并生效；3、双方约定被告承租的房屋租金为每年42800元；4双方约定如被告不按约定履行义务时，应自行拆除装修、恢复原状，原告不承担任何责任及补偿。被告对原告提交的证据无异议。
被告高龙福辩称，2009年6月6日，原、被告确实签订本案涉及的房屋租赁合同，对租赁合同的真实性没有意见，承租的房屋用于经营桑拿，经营桑拿是龙友波邀请被告一起合伙经营，房屋租金交付了22000元，在经营期间使用了云隆农贸市场提供的电力，但不清楚使用电量的数量和电费是否已交付。被告与原告协商租赁房屋时，原告知道被告是和龙友波一起租赁的，龙友波与被告口头约定，双方合伙经营，各占一半的份额。因龙友波投有钱在桑拿店里，被告联系不上龙友波，不能擅自处理，要求与龙友波一起处理。现同意终止双方签订的《租赁合同》，为了减少损失，希望不拆除房屋内的设备及装修，将房屋转租给其他人经营。案件的处理必须有龙友波参与，确定双方应当承担的责任，被告仅同意承担原告损失一半的赔偿责任。
被告在举证期限内未提交证据。
案件审理过程中，本院委托贵州省铜仁市碧江区人民法院向龙友波调查，龙友波陈述，与高龙福为朋友关系，知道高龙福在盘县洒基农贸市场经营桑拿，但没有参加合伙经营，不清楚高龙福租赁房屋及签订合同的事实。
原告对调查笔录的真实性和龙友波的陈述无异议，认为合同是与被告签订的，只要求被告承担合同责任，不认可被告与龙友波存在合伙关系，即便被告与龙友波存在合伙关系，被告和龙友波之间的纠纷是合伙纠纷，与本案没有关系。
被告对调查笔录的意见为，龙友波的陈述不真实，被告与龙友波存在合伙关系，双方口头约定各占一半的份额。
对原告提交的证据的分析认定，原告提交的身份证复印件、证明、营业执照（副本）、组织机构代码证，符合证据“三性”规定，可以作为认定原告的诉讼主体资格及原告为盘县洒基云隆农贸市场业主的依据。租赁合同一份，符合证据“三性”规定，可以作为认定以下事实的依据：2009年6月6日，合同的主体甲方盘县洒基云隆农贸市场（出租人，何琴芬签名加盖盘县洒基云隆农贸市场印章），乙方高龙福（租用人，高龙福签名捺印），双方约定，甲方将盘县洒基云隆农贸市场1#综合楼二层（201）房屋租赁给乙方使用，房屋租金每年42800元，先交房租款后使用，若到期不交租金，甲方有权收回房屋，造成的一切后果及经济损失由乙方自行承担，如乙方在经营环节中不能按双方约定事项履行职责时，需提前3个月通知甲方，并自行拆出装修，恢复原样，甲方不承担任何责任及补偿，合同自双方签字后生效。龙友波的调查笔录，本院委托贵州省铜仁市碧江区人民法院调查，程序合法、客观真实，可以作为认定龙友波与被告高龙福不存在合伙租赁盘县洒基云隆农贸市场房屋经营桑拿的事实的依据。
通过以上对证据的分析认定，结合原告、被告的陈述，本院查明以下事实，原告段元陇为盘县洒基云隆农贸市场业主，2009年5月原、被告就被告租赁原告位于盘县洒基云隆农贸市场1#综合楼二层（201）房屋用于桑拿经营达成合意，后双方于2009年6月6日签订房屋租赁合同，合同对双方的权利义务做了约定，合同第3条约定“租赁期限2009年6月6日起至2015年6月6日止”，合同第4条约定“租金按每年42800元，先交房租款后使用，若到期不交租金，甲方有权收回房屋，造成的一切后果及经济损失由乙方自行承担”，合同第8条约定“如乙方在经营环节中不能按双方约定事项履行职责时，需提前3个月通知甲方，并自行拆出装修，恢复原样，甲方不承担任何责任及补偿”。被告在原告交付房屋后，对房屋进行了装修并用于经营桑拿，被告仅支付原告22000元的房屋租金，其后一直未支付房屋租金并将房屋占用至今。
另查明，中国人民银行2012年7月6日公布的6个月以内贷款年基准利率为5.60%，折合月利率为0.47%。
本院认为，本案的争议焦点为，原告主张的诉讼请求，是否应当支持，被告应如何承担责任。原、被告双方经合议于2009年6月6日签订《租赁合同》，该合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方当事人均具有拘束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告已经按合同约定将房屋交付被告使用，被告在装修房屋经营后，仅支付了原告房屋租金22000元，后欠付原告的房屋租金一直未支付，并占用房屋至今，已经违反合同第4条“租金按每年42800元，先交房租款后使用，若到期不交租金，甲方有权收回房屋，造成的一切后果及经济损失由乙方自行承担”的约定，已经构成根本违约，故对原告主张解除《租赁合同》的请求，本院予以支持。被告未支付房屋租金、占用房屋的行为，构成违约，应当承担违约责任，根据双方约定房屋租金每年42800元的规定，被告应支付原告的房屋租金为192600元（计算至2013年12月6日），扣除被告已经支付的22000元，被告尚应支付原告房屋租金170600元。对原告主张被告经营期间产生的电费6000元，原告未提交证据证实被告使用的电量及产生的费用数额，本院不予支持。被告未按合同约定向原告支付租金，损害原告收取租金后可以获得的利益，应当赔偿原告损失。被告应于2009年12月6日支付20800元房屋租金，自2009年12月6日起，每届满一年支付一次房屋租金，即分别于2010年12月6日、2011年12月6日、2012年12月6日支付原告房屋租金42800元，被告未在以上时间向原告支付，按原告主张月利率0.47%计算期间损失的数额为4692.52（20800（42800-22000）×0.47%×48=4692.52］＋7241.76（42800×0.47%×36=7241.76）＋4827.84（42800×0.47%×24=4827.84）＋2413.92（42800×0.47%×12=2413.92）=19176元，从2009年至2013年贷款基准利率经多次调整，对原告主张以2012年7月6日公布的年利率5.6%为标准计算损失的请求，本院予以采纳，故对原告主张赔偿损失19176元，2013年12月7日起至全部租金付清之日止的损失，按月利率0.47%计算的请求，本院予以支持。根据双方签订的合同第8条约定“如乙方在经营环节中不能按双方约定事项履行职责时，需提前3个月通知甲方，并自行拆出装修，恢复原样，甲方不承担任何责任及补偿”的规定，被告不支付房屋租金并占用房屋的行为，致双方无法继续履行合同，被告应按合同约定自行拆除装修，恢复房屋原状，故被告应当拆除装修房屋设备及装修，将房屋返还原告。经本院委托其他法院调查，案外人龙友波自认与被告不存在合伙关系，与原告签订租赁合同的相对人为被告，根据合同的相对性，应由合同双方承担合同责任，被告与龙友波是否存在合伙关系，均不影响被告应按照合同约定承担违约责任，故对被告辩称与案外人龙友波存在合伙关系，原告主张的损失应由被告和龙友波协商确定解决，其仅承担原告一半损失的意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告段元陇与被告高龙福2009年6月6日签订的《租赁合同》。
二、被告高龙福在本判决生效后十五日内支付原告段元陇房屋租金及损失人民币189776元。
三、原告段元陇自2013年12月7日起至租金170600元支付完毕之日止的损失，由被告高龙福按月利率0.47%计算支付。
四、被告高龙福在本判决生效后十五日内拆除盘县洒基云隆农贸市场1#综合楼二层（201）房屋的设备及装修，将房屋恢复原状返还原告段元陇。
五、驳回原告段元陇的其他诉讼请求。
案件受理费4216元，由原告段元陇承担129元，被告高龙福承担4087元（案件受理费，原告段元陇已经预交，被告高龙福在支付以上款项时，一并支付给原告）。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按同期中国人民银行贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人段元陇可在本判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄千柏
人民陪审员 黄玉平
人民陪审员 何继明
二〇一四年六月十三日
书 记 员 陈 杰