原 告 广 州 瑞 威 经 济 发 展 有 限 公 司 与 被 告 无 锡 尚 宜 尚 享 保 健 服 务 有 限 公 司 租 赁 合 同 纠 纷 一 审
民 事 判 决 书
广州铁路运输第一法院
民事判决书
（2015）广铁法民初字第457号
原告：广州瑞威经济发展有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：徐斌，总经理。
委托代理人：徐丽娟、陈辉，广东国道律师事务所律师。
被告：无锡尚宜尚享保健服务有限公司，住所地：无锡市锡山区。
法定代表人：肖传辉。
原告广州瑞威经济发展有限公司（以下简称瑞威公司）诉被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司（以下简称尚宜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告瑞威公司委托代理人徐丽娟到庭参加诉讼，被告尚宜公司经本院公告送达诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告通过公开招租的方式，于2013年8月30日中租位于深圳北站1f33商业网点，双方于2013年10月21日签订《房地产补充租赁合同》（编号：rwgs-
gdfgs-2013-157），约定被告承租广深港高铁深圳北站零售店1f33商业网点，租赁期限五年。合同还对租金、管理费及使用费、双方权利义务、违约责任等其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告，但被告一直未支付租金。2014年12月29日，原告依据租赁合同的约定向被告发出《关于解除合同的函》，明确因被告未按时交租，决定于2015年1月4日解除合同，并要求被告承担违约责任。后原告于2015年3月25日再次向被告发出《关于合同终止后善后事宜的函》，被告在收函后均未回复。最终，原告委托律师于2015年5月14日发出《关于催促办理租赁合同解除后相关事宜的律师函》，要求被告承担相应违约责任，并收回涉案场地。
原告认为，被告无故拖欠租金、管理费、公共区域使用费的行为，应承担违约责任。故诉至法院，请求法院依法判令：1、确认原、被告签订的《房地产租赁补充合同》（编号：rwgs-
gdfgs-2013-157）于2015年1月4日解除；2、被告向原告支付2013年11月12日至2015年1月4日的租金、管理服务费费共366890元（318200＋343700÷12月×1.7月=366890元）及违约金（按未付金额千分之三计算至付清之日止，其中第一期半年租金管理费159100的违约金自2013年11月12日起计，第二期半年租金管理费159100元的违约金自2014年5月12日起计，第三期部分租金管理费48690元的违约金自2013年11月12日起计）；3、被告向原告支付公共区域使用费，按每月1800元的标准自2013年11月12日起支付至2015年1月4日止，共计246600元（1800元×13.7个月=24660元）；4、原告不退还租金保证金100000元以及建设费用40000元；5、被告向原告支付159100元违约金（按第一年租金及管理费的标准计算6个月）；6、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、评审结果确认书，旨在证明被告通过公开招租的方式，于2013年8月30日中租原告位于深圳北站零售店1f33商业网点。
证据2、《房地产租赁补充合同》，旨在证明原告与被告存在租赁合同关系，约定租赁事宜。
证据3、深圳北站商业网点交付确认书，旨在证明被告于2013年9月29日确认接收符合租赁合同约定的商业网点。
证据4、银行收款凭证，旨在证明被告于2013年8月30日向原告支付租赁保证金100000元及建设费用40000元，合计140000元。
证据5-7、关于解除租赁合同的通知、处理善后事宜函件（两份），旨在证明2014年12月29日原告向被告发出解除合同通知，确定2015年1月4日解除双方租赁合同，并要求被告就解除合同后的善后事宜进行处理。
原告经本院同意补充提供的证据有：
证据8-13、电力接入工程施工合同、结算书、汇款凭证、发票等，旨在证明原告已依约对包括被告承租网点在内的深圳北站候车层零售网点进行电力接入工程。
被告未作答辩，亦未提交证据。
被告未到庭应诉，视为放弃一审的举证、质证权利，本院对原告提供的证据经过核对，对原告提供证据的证明力予以确认。
本院经审理查明，2013年8月30日，被告尚宜公司通过投标方式，中租原告瑞威公司位于深圳北站零售店，双方于2013年10月21日签订《房地产补充租赁合同》（合同编号：rwgs-
gdfgs-2013-157），约定：被告承租深圳北站零售店（编号：1f33，建筑面积约20平方米），租赁期限五年；商业网点交付日起45日为免租期，免租期次日为起租期，被告应从起租期开始支付租赁费用（包含租金、管理费和公共区域使用费）；第一年度至第五年度租赁费用（租金＋管理服务费）分别为318200元、343700元、374200元、400800元、432900元，公共区域使用费按90元／平方米／月的标准收取；被告交纳租赁保证金100000元；原告对涉案商业网点进行电力增容工程建设，被告承担建设费用40000元；违约责任：被告逾期支付租赁费用，每逾期一日，按所欠金额的3‰向原告支付违约金，逾期30日，原告可解除合同、收取的保证金不予退还，并向原告支付相当于6个月租金及管理费的违约金。合同还就双方权利义务等其他事项进行了约定。
原告提供了双方签字确认的商业网点交付确认书，载明原告于2013年9月29日将涉案商铺交付被告使用，但被告一直未支付租金。
2014年12月29日，原告向被告发出《关于解除合同的函》，明确因被告未按时交纳租金，于2015年1月4日解除合同，并收回涉案场地。2015年3月25日、5月14日，原告再次向被告发函，要求被告交纳租金，承担违约责任，被告均未回复。遂酿成本案纠纷。
此外，原告确认收取被告租赁保证金100000元及电力建设费用40000元。
本院认为：原告瑞威公司与被告尚宜公司签订的《房地产补充租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方均应依约履行合同义务。原告已按约定将讼争物业移交给被告尚宜公司使用，被告尚宜公司就有义务按约定支付相应租赁费用。被告尚宜公司逾期不交租金、管理费、使用费给原告，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告据此要求解除合同，符合法律规定。故本院确认原告与被告签订的《房地产补充租赁合同》于原告向被告发出《关于解除合同的函》载明的解除之日（即2015年1月4日）解除。关于被告拖欠租金、管理费、使用费的数额。依据《房地产补充租赁合同》的约定，被告尚宜公司应从2013年11月12日起，交纳租金及管理费，第一年度318200元，第二年度343700元，故被告应支付原告318200＋343700÷12×1.7=366890元。被告还应支付原告公共区域使用费，费用为90×20×13.7=24660元。据此，原告上述诉请，本院予以支持。
关于被告违约责任的具体承担方式。双方租赁合同约定，被告逾期支付租赁费用，每逾期一日，按所欠金额的3‰向原告支付违约金，逾期30日，原告可解除合同、收取的保证金不予退还，并向原告支付相当于6个月租金及管理费的违约金。鉴于涉案合同同时约定了没收保证金和支付违约金的条款，内容均具有违约惩戒的性质，故原告同时主张没收保证金和违约金，为双重计算违约金，本院不予支持。违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，以赔偿损失为主，惩罚性为辅。根据公平合理原则，结合本案实际情况，本院酌情认定被告以支付六个月租金即318200÷2=159100（含第一年租金及管理费）的方式承担违约责任，原告收取的保证金100000元应退还被告。为减少当事人诉累，本院将上述费用在被告欠付租金中进行折抵，故被告还需支付原告租金、公共使用费291550元。原告关于主张不退还被告电力建设费用40000元的诉请，合理有据，本院予以支持。被告宜尚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告广州瑞威经济发展有限公司与被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司之间的租赁合同于2015年1月4日解除；
二、被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州瑞威经济发展有限公司支付租金、管理费、公共使用费291550元；
三、被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州瑞威经济发展有限公司支付违约金159100元；
四、确认原告广州瑞威经济发展有限公司已收取被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司的建设费用40000元不再退还被告；
五、驳回原告广州瑞威经济发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9302元、公告费300元，由原告广州瑞威经济发展有限公司负担1728元，由被告无锡尚宜尚享保健服务有限公司负担7874元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。
审 判 长 江 洁
人民陪审员 何国梅
人民陪审员 梁敏勤
二〇一六年三月三十日
书 记 员 甘雯荟
附：判决适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。