广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民一初字第753号
原告（反诉被告）：中山市黄圃镇镇一村第一经济合作社，住所地广东省中山市。
负责人：何国强。
委托代理人：梁炬标，广东广诚信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：潘心明，男，1962年8月23日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：张珍秀，广东威格信律师事务所律师。
原告中山市黄圃镇镇一村第一经济合作社诉被告潘心明农村土地承包合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，被告提起反诉，本案由审判员曾志专独任审判，于2014年10月31日、2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告负责人何国强、原告委托代理人梁炬标、被告潘心明、被告委托代理人张珍秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、原告与被告于2005年1月14日签订《鱼塘承包协议》，约定由原告将本社大塘发包给被告使用作种养使用，合同期限为2005年正月十五日至2010年正月十五日止，合同到期后，被告没有按约定归还鱼塘并强行承包鱼塘至今，期间被告也没有支付任何承包款给原告。二、按照合同约定，被告明显违约，被告不仅要支付承包款，且地上财物及定金应当全部归原告所有，同时，鉴于同镇同地段的鱼塘承包款已经与合同签订时的鱼塘承包款相比明显提高，为此，对于被告的鱼塘承包款应当按照同镇、同期、同地段的承包款计算，原告暂按2200元／亩计算。三、至于被告位于承包鱼塘内的鱼和猪等一切在地财物（包括工棚、地上种养物），原告希望能够与被告一同到承包鱼塘实地进行登记、核算，以便进行核实，被告的行为已经严重损害了村集体利益，请求尽快处理。
为此，原告特诉至法院，请求判决：一、被告向原告支付承包款（2011正月15日至2012年正月15日承包款为13575.5元，2012年正月16日后的承包款从该日起按2200元／亩计至被告实际交回鱼塘之日止）；二、被告位于承包鱼塘内的鱼和猪等一切在地财物（包括工棚、地上种养物）归原告所有；三、被告交纳给原告的定金3000元归原告所有并立即将所承包鱼塘归还给原告；四、本案案件受理费由被告负担。
原告提交以下证据：1.鱼塘承包协议；2.证明、组织机构代码证；3.用电记录及客户资料台账。
被告辩称：原告认为被告有违约行为，从而主张上述诉求，这是没有任何事实依据的。原告要求被告支付拖欠承包款。并且要求每亩2200元计算，没有法律及事实依据，对于承包的事实我方确认，但是我方没有违约，是原告单方违约，因为被告承包的鱼塘在2009年被中山市黄圃镇工业开发有限公司征收，根据合同约定，征收后被告无需向原告支付费用，原告还应当退还征收后的承包费用给被告，因此原告没有权利要求被告支付承包费用，请求驳回原告的诉求。
被告反诉称：被告于2005年1月14日与原告签订了《鱼塘承包协议》，约定被告承包原告土名为“大塘”的鱼塘及基地用于种养使用，总面积为14.29亩，每年每亩租金为950元，承包期为六年。2005年8月17日因被告投资较大，提出延长一年承包期限，经过双方商定，将承包期延长一年，承包期截止为2012年农历正月15日止。合同签订后，被告依约支付了租金。2009年9月份，中山市黄圃镇工业开发有限公司在中山市黄圃镇大量征收土地，原告也被征收了包括被告所承包的鱼塘土地在内的191.2128亩土地，原告与中山市黄圃镇工业开发有限公司于2009年9月25日签订了《土地征收补偿协议》。当时原告向被告隐瞒了被告所承包鱼塘被征收的事实，而当时被告没有证据，不得不又于2010年3月29日向原告交了2010年的租金13575.5元。后来被告从社员口中得知自己的承包鱼塘被征收的事实，但由于但是被告手中仍没有证据，只是通过先解决征地补偿款纠纷诉讼途径来核实所承包土地是否被征收的事实，2010年4月12日被告就征收土地的青苗补偿费等征地补偿问题向中山市第二人民法院提起诉讼。通过一审、二审及广东省高级人民法院的再审裁判，被告才确定自己所承包的鱼塘确实已经于2009年9月25日被中山市黄圃镇工业开发有限公司征收。按照被告与原告所签订的《鱼塘承包协议》第一条和第三条的规定，原告应当退还退地被征收后的租金及合同押金给被告，原告的行为给被告造成巨大的经济损失，为此，被告特提起反诉，请求判决：一、原告退还租金16969元、押金3000元以及利息（从起诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计）；二、原告承担反诉诉讼费用。
被告提交以下证据：1.鱼塘承包协议；2.（2010）中二法黄民一初字第221号民事判决书；3.（2010）中中法民一终字第1257号民事判决书；4.（2011）粤高法民一申字第333号民事裁定书；5.土地征收补偿协议书；6.收款收据；7.应付款及土地征地款分配表。
针对被告反诉，原告辩称：一、涉案土地没有被征收。二、涉案土地一直都由被告使用至今，该事实有供电公司出具的用电记录为证，2014年8月10日被告还交纳了电费。涉案鱼塘由被告使用至今，且被告一直没有向原告缴纳租金，基于这两个事实，被告反诉请求没有法律依据，请求驳回被告反诉请求。
经审理查明：2005年1月14日，原告作为发包方（甲方）、被告作为承包方（乙方）签订《鱼塘承包协议》，约定由原告将其位于大塘的鱼塘和基地发包给被告使用作种养使用，合同期限为6年（2005年正月十五日至2011年正月十五日），被告向原告支付订金3000元，总面积14.29亩，承包费每亩950元，每年承包费为13575.5元，被告应于每年2月交纳当年承包款，逾期缴纳承包款的，原告有权收回涉案承包土地，订金不予退回，该合同第八条约定：“违约责任：承包期内如乙方中途违约，自行改变土地用途，丢荒弃包或拖欠承包款则属违约，甲方有权终止合同，收回土地，在地财物（包括工栅、地上种养物）及定金全部归甲方所有，并有权追讨乙方拖欠的承包款；若甲方非法干预乙方的正常经营活动，随意无故收回土地，则属违约，要双倍返还定金及补偿乙方的投资损失”，双方另约定承包其他事宜。2005年8月17日，原、被告协商一致将承包期间延长一年，即至2012年正月15日。上述合同签订后，涉案承包土地交付给被告使用，承包期间届满后，被告没有向原告返还涉案承包土地。被告已向原告支付承包款至2011年正月15日，之后的承包款未支付。被告称涉案承包土地已被征收，原告与中山市黄圃镇工业开发有限公司于2009年9月25日签订了《土地征收补偿协议》，征收范围包括涉案承包土地。经查，土地征收补偿协议书实际未履行，征收人并未对涉案承包土地进行实时性开发使用，被告仍使用涉案承办土地至今。原告称涉案承包土地同期同地段的承包款提高至2200元／亩，但对此仅提交了中山市黄圃镇镇一村民委员会出具的证明为凭，该证明内容显示涉案承包土地同地段2011年至2014年期间每亩均价为2200元至2400元。2014年11月16日，原告向被告出具收款收据，载明收到被告暂收鱼塘租金纠纷押金款10000元，该收款收据附暂收款证明，内容为：“现镇一村第一经济社与鱼塘户潘心明，因租期纠纷问题，现经双方协商如下：1.由鱼塘户现行交付现金10000元押金到镇一第一经济社；2.该10000元到法院裁定后根据法院的有关裁决处理”，原告在该证明上加盖印章，被告在该证明上签名确认。
本院认为：原、被告经协商一致签订《鱼塘承包协议》，该协议为双方真实意思表示，其内容并不违反法律或行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应依约定履行己方义务。承包合同是双务合同，发包人的义务是将承包物交付给承包人，保证承包人在承包期内对承包物的占有、使用，承包人作为对价须向发包人支付承包款，被告称涉案承包土地已被征收，但直至承包合同到期，征收人并未对涉案承包土地进行实质性开发使用，并未影响被告对涉案承包土地的占有、使用，事实上，被告仍使用涉案承包土地至今，因土地征收补偿协议书实际未履行，被告以该未履行的土地征收补偿协议否认其应承担的承包协议义务，理据不足；从另一个角度分析，被告使用涉案承包土地至今，如按被告主张，其无需支付承包款，即被告无偿免费使用涉案承包土地，无需支付任何对价，不符合权利义务对等原则，显然缺乏理据。故对被告辩称主张，本院不予采信。承包合同到期后，被告应向原告返还涉案承包土地并支付占有、使用涉案承包土地期间承包款。关于承包款的计算方式，被告已支付承包款至2011年正月15日即2011年2月17日，合同约定的承包款为13575.5元／年，原告主张承包合同到期后，同期同地段的承包款提高至2200元／亩，但对此仅提交中山市黄圃镇镇一村民委员会出具的证明为凭，证据不足，本院不予采信，本院认定被告应从2011年2月17日起按13575.5元／年向原告支付承包款至被告返还涉案承包土地之日止，具体承包款金额应扣减被告于2014年11月16日支付的10000元。被告未能及时返还涉案承包土地及支付承包款，已构成违约，原告要求被告交纳的订金3000元归原告所有，理据充分，本院予以支持。
关于原告主张被告在涉案承包土地的财物归原告所有的问题，原告该主张的合同依据为承包协议第八条，本院认为，协议第八条约定涉案承包土地的财物归原告所有的适用条件为被告在承包期间内违约导致原告终止合同、收回土地，本案中，被告虽然存在违约行为，但在承包期间，原告并未行使终止合同的权利，相反合同一直履行至承包期届满，故原告主张被告在涉案承包土地的财物归原告所有，不符合合同约定的适用条件，本院不予支持。
关于被告反诉要求返还租金16969元、押金及利息的问题，本院认为，被告使用涉案承包土地，其应支付相应租金，故被告要求返还租金16969元，理据不足，本院不予支持，关于订金3000元，上文已作分析，不再赘述。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘心明于本判决生效之日十日内向原告中山市黄圃镇镇一村第一经济合作社返还位于“大塘”的鱼塘及基地14.29亩；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付承包款（从2011年2月17日起按13575.5元／年计至被告返还涉案承包土地之日止，扣减被告于2014年11月16日支付的10000元）；
三、原告无需返还被告支付的订金3000元；
四、驳回原告其他诉讼请求；
五、驳回被告反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，减半收取1320元，由原告负担704元，由被告负担616元（应于本判决生效之日起七日内向本院交纳），反诉案件受理费300元，减半收取150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 曾志专
二〇一四年十二月五日
书记员 王楚红
黄立鹏