山东省寿光市人民法院
民事判决�
（2016）鲁0783民初3222号
原告:山东浩岳建设工程有限公司。住所地：济南市历城区钢城新苑旅店****室。统一社会信用代码：913701007062659400。
法定代表人：徐成胜，董事长。
委托诉讼代理人:付玉伟，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郭艳青，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告:寿光霍氏房地产发展有限公司。住所地：山东省寿光市弥河生态农业观光园管理处。统一社会信用代码：913707836722352249。
法定代表人：王西真，董事长。
委托诉讼代理人:宋国栋，山东联邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人:桑洪涛，山东联邦律师事务所律师。
原告山东浩岳建设工程有限公司与被告寿光霍氏房地产发展有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东浩岳建设工程有限公司的委托诉讼代理人付玉伟、郭艳青、被告寿光霍氏房地产发展有限公司的委托诉讼代理人宋国栋、桑洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东浩岳建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付所欠原告工程款及工程保修金、工程进度保证金共计6902165.69元;2.被告支付原告违约金共计3065650.27元（自竣工验收之日起计算至2016年6月30日止）;3.被告支付原告自2016年6月30日起至判决确定的履行期开始之日的逾期付款违约金（按日万分之六计算）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年10月起至2012年8月期间，原、被告就寿光市卡诺岛二期工程中的29#、31#、32#、33#楼、相关车库、室外配套工程等项目签订施工合同。其后，原告依约完成了上述工程项目。工程完工后，虽经原告多次催要，被告以种种理由不予支付余款。被告拒不支付剩余工程款的行为严重违反合同约定，应向原告支付违约金3065650.27元。
寿光霍氏房地产发展有限公司辩称，1、原告主张支付工程款、工程保修金、工程进度保证金6902165.69元，其诉求数额与我方实际欠付的数额不符；2、原告主张被告支付自竣工验收之日起计算至2016年6月30日止的逾期付款违约金3065650.27元，以及自2016年6月30日起至判决确定的履行期开始之日每日万分之六的逾期付款�约金，无事实及法律依据。
本院经审理认定事实如下：
一、2010年10月26日，原告作为承包人与作为发包人的被告签订建设工程施工合同，约定：工程名称为卡诺岛项目；工程内容为29#、31#楼小高层住宅、地下车库工程，框架结构，地下2层，地下11层，建筑面积29#楼6116㎡，31#楼6116㎡，车库4000㎡；开工日期2010年10月30日，竣工日期2012年4月30日；非承包人原因出现的特殊情况，经合同双方协商后顺延。发包人迟于承包人材料供应计划时间供材，发包人单独分包项目导致总工期迟延，工期应相应顺延；工程竣工，验收合格，付至工程款85%，决算完成付至审定结算值的95%，余5%作为质保金，无质量问题按约定时间无息返还；发包人迟延支付工程款，每逾期一天支付，按应付款额的千分之三支�违约金；承包人缴纳工程进度保证金每栋100000元，共计200000元，工程竣工达到本协议要求后退还，保证金从第一次支付工程款中扣除。合同还约定其他事项。同年10月30日，双方签订该工程质量保修书，约定本工程质量保修金为本工程竣工结算价款的5%，工程竣工验收合格后，两年后无质量问题返还80%，余款5年内还清。2011年5月3日，原告向被告交纳保证金100000元。
后原告开始施工。2012年3月28日，双方签订卡诺岛二期29#、31#楼外墙保温工程补充协议。后双方就卡诺岛南区二期29#、31#楼及地下车库工程签订补充协议，约定：若原告能在2012年9月15日前经监理书面确认将承担施工的本协议工程完工并达到初验标准，被告按原告所承包的工程将原合同约定的工日数量，土建、安装每工日奖励4元，装饰每工日奖励2元，若原告未能按期完工除被告不予奖励外，每栋楼被告对原告在结算时处以100000元罚款，被告原因造成的不计。
2012年11月24日，被告向原告出具工程质量、形象进度证明单，载明由原告承建的卡诺岛二期29#、31#楼及地下车库工程已竣工验收，并由工程进度、车库土建、室内安装等相应负责人进行了签字。2012年12月11日，原告与被告、施工单位、设计单位对该工程进行了竣工验收。2012年10月15日至2013年6月30日，原告多次催促被告就该工程相关事项进行协商。2013年10月17日，原、被告将上述工程结算资料交给青岛慧盛工程造价咨询有限公司进行结算审计。2015年9月14日，原、被告经对账，被告已经支付原告卡诺岛二期29#、31#楼及地下车库工程款项11024040.23元，合同之外付款267397元。2016年3月24日，双方再次对账并确认，被告已经支付原告卡诺岛二期29#、31#楼及车库工程款项11286693.99元，不认可付款（检测费）10625.4元，不在结算内付款14322元。2016年8月22日，青岛慧盛工程造价咨询有限公司出具审计报告一份，载明：审定工程造价为25775485.91元；其中，建筑、安装人工费为27元/工日，装饰人工费为29元/工日。
二、2011年6月6日，原告作为承包人与作为发包人的被告签订建设工程施工合同，约定：工程名称为卡诺岛项目二期；工程内容为32#、33#楼小高层住宅、部分地下车库工程，框架结构，地下2层，地下11层，建筑面积32#楼约9817㎡，33#楼约9069㎡，车库按现场后浇带确定；开工日期2011年6月10日，竣工日期2012年10月30日；非承包人原因出现的特殊情况，经合同双方协商后顺延。发包人迟于承包人材料供应计划时间供材，发包人单独分包项目导致总工期迟延，工期应相应顺延；工程竣工，验收合格，付至工程款85%，决算完成付至审定结算值的95%，余5%作为质保金，无质量问题按约定时间无息返还；发包人迟延支付工程款，每逾期一天支付，按应付款额的千分之三支付违约金。合同还约定其他事项。后双方签订该工程质量保修书，约定本工程质量保修金为本工程竣工结算价款的5%，工程竣工验收合格后，两年后无质量问题返还80%，余款5年内还清。
2011年11月22日，双方就上述工程签订补充协议一份，约定：因上述工程未按约定的日期开工，现双方同意将工期进行调整，开工日期为2011年9月20日，竣工日期为2012年12月31日；土建、安装、装饰人工单价均调整至35元/工日并计入双方核定的施工图预算；本协议自双方盖章后生效。2012年1月9日，双方签订补充协议书2，就卡诺岛二期32#、33#楼及部分地下车库工程部分�项进行了约定，并载明未尽事宜参照2011年11月22日签订的补充协议。2012年5月2日，双方签订补充协议书3，就卡诺岛二期32#、33#楼及部分地下车库工程部分事项再次进行了约定。
2012年12月25日，原告与被告、施工单位、设计单位对该工程进行了竣工验收。2013年10月17日，原、被告将上述工程结算资料交给青岛慧盛工程造价咨询有限公司进行结算审计。2015年7月9日，被告向原告发出工作联系单一份，载明:29#、31#、32#、33#楼及相应车库通过质监站竣工验收并签字确认的时间为2013年9月16日，因此工程保质期应自该日期开始计算。2015年9月14日，原、被告经对账，被告已经支付原告卡诺岛二期32#、33#楼及地下车库工程款项22881272.38元，合同之外付款695138.88元，原告不承认付款40298.36元。2016年3月24日，双方再次对账并确认，被告已经支付原告�诺岛二期32#、33#楼及地下车库款项23031097.14元，不认可付款（检测费）16473.6元，不在结算内付款569138.88元。2016年8月22日，青岛慧盛工程造价咨询有限公司出具审计报告一份，载明：审定工程造价为38298511.49元；其中，建筑、安装人工费为27元/工日，装饰人工费为29元/工日。若按照2011年11月22日双方约定的土建、安装、装饰人工单价均调整至35元/工日计算，该工程造价还应当增加人工费1152411.52元。
2015年2月11日，原告向被告借款1000000元，约定该借款用于支付农民工工资，该款项待卡诺岛二期29#、31#、32#、33#楼及车库工程、二期室外管网工程、一期室外配套工程结算完成后扣出。2013年12月12日和2014年4月21日，原、被告分别签订以房抵款协议两份，被告分别以房屋两套抵顶欠原告工程款584061元和562952元，共计1147013元，后双方就该工程款抵扣280000元，尚未抵扣工程款867013元。
三、2012年8月14日，原、被告签订卡诺岛二期室外配套施工合同，约定：卡诺岛二期小区内道路基层、给排水、采暖、强弱电、检查井、集水井、化粪池、一期换热站等工程由原告施工；本项目约定的工程竣工结算审查期限为60个工作日；发包人根据确认的竣工结算报告在14天内向承包人支付工程竣工结算价款；本项目的工程质量保证（保修）金为工程结算价款（含甲供材）的3%；工程质量保证（保修）金待工程竣工验收2年后的15天内清算。该使用期间内如承包人未能按合同约定按时做好保修而使发包人不得不自行组织返修的，则发生费用应在工程质量保证（保修）金内扣除。如在交付使用后一年内未出现过重大保修问题，发包人在清算后的10天内，退还工程保修金；发包人应按合同约定支�工程款，逾期支付视其违约，按未付款额的日万分之六支付违约金。后原告开始施工。2013年10月18日，该工程被验收合格。后双方经结算，该工程总造价为4090284.39元，扣除甲供材1290844.33元，被告已经支付2354493.52元。后双方经结算，被告尚欠原告工程款（含质量保证金）444946.54元。
四、2012年3月18日，原、被告签订卡诺岛三期支护冠梁施工合同，约定：工程内容为卡诺岛三期60#-63#楼基坑支护；工程造价为230000元一次性包死，不作任何签证，在施工期间不作任何调整；工程完工验收达到质量要求后30天内拨付至80%，待基坑开挖完成未出现问题支付至97%，余款3%作为保修金，基坑回填完毕并没有出现质量问题后15日内一次性付清。双方还约定了其他事项。后原告开始施工，该工程于2012年4月7日验收合格。后双方经结算，被告�尚欠原告工程款（含保修金）46000元。
上述事实，有原告提交的卡诺岛南区二期29#、31#楼及地下车库建设工程施工合同、工程质量保修书、外墙保温工程补充协议、工程补充协议书、工程质量、形象进度证明单、29#、31#楼单位工程质量竣工验收记录表、2015年9月14日对账单、收到条、保证金单据、2012年10月15日工作联系单、2012年12月3日工作联系单、2013年6月30日工作联系单、卡诺岛南区二期32#、33#楼及地下车库建设工程施工合同、工程质量保修书、2011年11月22日补充协议、2012年1月9日补充协议书2、2012年5月2日补充协议书3、2015年7月9日工作联系单、2015年9月14日对账单、2016年3月24日工程款支付汇总表、32#、33#楼单位工程质量竣工验收记录、卡诺岛二期室外配套施工合同、2013年10月18日验收报告、卡诺岛三期支护冠梁施工合同、2012年4月7日验收报告、被告提交的29#、31#楼及车库审计报告、、31#、32#楼及地下车库审计报告、承诺书复印件、以房抵款协议书、2016年3月24日工程款支付汇总表复印件及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，原、被告之间签订的卡诺岛南区二期29#、31#楼及地下车库建设工程施工合同、工程质量保修书及补充协议、卡诺岛南区二期31#、32#楼及地下车库建设工程施工合同、工程质量保修书及补充协议、卡诺岛二期室外配套施工合同和卡诺岛三期支护冠梁施工合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同及协议均合法有效。
一、关于卡诺岛二期29#、31#楼及地下车库工程。
第一，关于该工程的竣工时间。原告主张系2012年11月24日，被告辩称系2014年4月28日。本院认为，2012年12月11日，原、被告与施工单位、设计单位共同对该工程进行了竣工验收，故该工程的竣工时间应为2012年12月11日。原告主张的2012年11月24日应为建设工程的完成日期，被告主张的时间应为工程竣工验收备案日期。
第二，关于该工程的总造价。被告辩称该工程的总造价应为25775485.91元，原告主张还应增加人工奖励部分379083.40元。因双方约定增加人工费的条件为该工程于2012年9月15日前完工并达到初验标准，但该工程于2012年11月24日建设完工，原告提交证据不足以证实该延期全部系被告原因造成，故本院对原告增加人工费的主张不予支持，并确认该工程工程总价为25775485.91元。对该人工费，原告可在证据充分后另行主张。
第三，关于该工程的已付款。原告主张已付工程款为11024040.23元，被告辩称系11286693.99元。因双方2016年3月24日对账单显示，被告已付款11286693.99元，不认可付款检测费（10625.4元），不在结算内付款14322元，且双方存在多个建设工程施工合同，故本院认定被告已付款的金额为11286693.99元。被告主张该保证金100000已经扣除，因双方约定工程竣工后，保证金从第一次支付工程款中扣除，后双方多次对账，原告依然持有其交纳保证金的单据，故本院认定该100000元保证金尚未包含在双方支付款项中，该保证金被告应当予以返还。故被告现尚欠原告工程款1502001.5元（25775485.91元×95%-甲供材11698016.12元-已付款11286693.99元）及工程保证金100000元。
第四，关于逾期付款违约金。因双方约定决算完成付至审定结算值的95%，而双方委托的审计报告于2016年8月22日作出，故本院确定被告应自2016年8月23日起向原告支付逾期付款违约金。因双方约定违约金数额过高，原告主张按日万分之六支付违约金，不违反法律规定，本院予以准许。
第五，关于工程质量保修金。因双方约定工程竣工验收合格后，两年后无质量问题返还80%，余款5年内还清。被告未提交证据证实工程竣工验收合格之日起两年内存在质量问题，故该工程质量保证金1031019元（25775485.91元×5%×80%）应当予以返还。对原告要求返还其他工程质量保证金的诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。原告要求被告支付逾期支付质量保证金违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以支持，并确定该违约金自2014年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，被告应当支付原告工程款1502001.5元，并自2016年8月23日起按日万分之六支付违约金，并返还原告保证金100000元；被告支付原告工程质量保证金1031019元，并自2014年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付违约金。
二、关于卡诺岛二期32#、33#楼及地下车库工程。
第一，关于工程总价款。被告辩称该工程的总造价为38298511.49元，原告主张还应增加人工奖励部分1179737.36元，应为39478248.85元。因双方约定土建、安装、装饰人工单价均调整至35元/工日，而青岛慧盛工程造价咨询有限公司在审计报告中均未按35元/工日进行计算，青岛慧盛工程造价咨询有限公司亦出庭接受询问，故本院确定该工程造价中应按35元/工日计算土建、安装、装饰人工单价，故该工程总造价应在38298511.49元基础上增加人工费1152411.52元，即39450923.01元。被告辩称2011年11月22日补充协议未履行，本院认为，因双方于2012年1月9日和5月2日又分别签订补充协议，均对2011年11月22日补充协议予以认可，故本院认定双方签订的2011年11月22日补充协议已经履行，对被告的该抗辩意见不予采信。
第二，被告辩称原告向其借款1000000元及房屋抵款应当扣除，原告主张该借款及房屋抵款已经包含在被告已经支付的工程款中，并提交进度款复印件。关于借款1000000元。本院认为，双方就借款1000000元约定待卡诺岛二期29#、31#、32#、33#及车库工程、二期室外管网工程、一期室外配套工程结算完成后扣出。2016年3月24日，上述工程均已竣工验收，抵扣条件已经成就，双方进行对账时并未就该借款进行磋商，故本院认定该借款已经扣除并包含在被告已付款中。关于房屋抵款。因双方已经就以房抵款达成协议，该协议不违反法律规定，且双方已经抵扣280000元，原告已经收到抵款房屋，故原告主张的工程款中应当扣除剩余抵房款867013元。
第三，关于该工程的已付款。原告主张已付工程款为22881272.38元，被告辩称系23031097.14元。因双方2016年3月24日对账单显示，被告已付款23031097.14元，不认可付款（检测费）16473.6元，不在结算内付款569138.88元，且双方存在多个建设工程施工合同，故本院依据双方最近的对账单认定被告已付款的金额为23031097.14元。故被告现尚欠原告该工程款项268224.03元。（39450923.01元×95%-已付款23031097.14元-甲供材13312042.69元-房屋抵款867013元）。
第四、关于逾期付款违约金。因双方约定决算完成付至审定结算值的95%，而双方委托的审计报告于2016年8月22日作出，故本院确定被告应自2016年8月23日起向原告支付逾期付款违约金。�双方约定违约金数额过高，原告主张按日万分之六支付违约金，不违反法律规定，本院予以准许。
第五、关于质保金。原、被告约定工程价款5%即1972546.15元（39450923.01元×5%）作为质保金，工程竣工验收合格后，两年后无质量问题返还80%，余款5年内还清。被告未提交证据证实工程竣工验收合格之日起两年内存在质量问题，故该工程质量保证金1578036.92元（39450923.01元×5%×80%）应当予以返还。对原告要求返还其他工程质量保证金的诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。原告要求被告支付逾期支付质量保证金违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以支持，并确定该违约金自2014年12月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，被告应当支付原告工程款268224.03�，并自2016年8月23日起按日万分之六支付违约金；被告支付原告工程质量保证金1578036.92元，并自2014年12月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付违约金。
三、关于卡诺岛二期室外配套工程。
因双方对该工程尚欠444946.54元无异议，且双方约定该工程质量保证金为工程结算价款（含甲供材）的3%即122708.53元（4090284.39元×3%），故被告尚欠原告质量保证金外工程款322238.01元。因双方约定工程款支付时间，被告应当按照约定于2013年10月18日后60个工作日进行审查，并于14日支付工程款，故被告应当支付原告上述工程款的最晚时间为2014年1月28日。被告未按约支付工程款，故原告要求其按万分之六支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告未提交证据证实该存在应当扣减�量保证金的情形，且双方于2016年3月24日进行工程款项进行对账清算，本院认定被告支付质量保证金的条件成就，故对原告要求被告支付该质量保证金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付质量保证金违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以支持，并确定该违约金自2015年11月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，对于卡诺岛二期室外配套工程，被告应当支付原告工程款322238.01元，并自2014年1月29日起按日万分之六支付违约金；被告支付原告工程质量保证金122708.53元，并自2015年11月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付违约金。
四、关于支护冠梁施工合同。
原告施工完成后，被告应当按照约定支付相应工程款�保修金，被告未提交证据证实工程存在质量问题及不予支付保修金的情形，故本院认定被告支付剩余工程款及保修金的条件成就，对原告要求被告支付46000元的该诉讼请求，本院予以支持。
综上，对原告的合理诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告寿光霍氏房地产发展有限公司支付原告山东浩岳建设工程有限公司卡诺岛二期29#、31#楼及地下车库工程工程款1502001.5元、保证金100000元、工程质量保证金1031019元、卡诺岛二期32#、33#楼及地下车库工程工程款268224.03元、工程质量保证金1578036.92�、卡诺岛二期室外配套工程工程款322238.01元、质量保证金122708.53元、支护冠梁工程工程款46000元，以上共计4970227.99元；
二、被告寿光霍氏房地产发展有限公司支付原告山东浩岳建设工程有限公司逾期支付工程款违约金（分别以1770225.53元为基数，自2016年8月23日起和以322238.01元为基数，自2014年1月29日起，均按日利率万分之六计算至工程款付清之日）；
三、被告寿光霍氏房地产发展有限公司支付原告山东浩岳建设工程有限公司逾期支付工程质量保证金违约金（分别以1031019元为基数，自2014年12月11日起、以1578036.92元为基数，自2014年12月25日起和以122708.53元为基数，自2015年11月12日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至质量保证金付清之日）；
四、驳回原告�其他诉讼请求。
以上判决第一、二、三项，须于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81575元，减半收取计40787.5元，由原告负担14414.5元，被告负担26376元，申请费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张春晖
二〇一七年五月二日
书记员 张 萌