浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2174号
原告（反诉被告）吕惠飞。
被告（反诉原告）付玉林。
被告（反诉原告）谭东陵。
两被告共同委托代理人梅卫平、梅巍佳（特别授权），浙ＸＸ溪律师事务所律师。
原告吕惠飞与被告付玉林、谭东陵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理。依法由审判员金东波适用简易程序进行审理。2016年4月18日被告付玉林、谭东陵向本院提起反诉，经审查，本院予以受理。2016年5月3日本院依法对本案公开开庭进行审理。原告吕惠飞、被告谭东陵及被告付玉林、谭东陵的共同委托代理人梅卫平、梅巍佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕惠飞起诉称：原、被告双方通过中介永康市传奇房产经纪有限公司的介绍，于2015年11月22日签订房地产买卖合同。被告将位于永康市江南华丰西路62弄3幢4单元502室房地产出售给乙方，成交价是856800元。原告在合同签订当天支付定金1万元，2015年11月24日支付购房款首付19万元，至今共支付给被告购房款20万元。2015年12月15日被告将房产过户给原告名下，原告支付了房产过户费用9390元。2015年12月29日，原告支付中介费用8568元。合同约定交房时间为2016年5月18日前，现房屋仍由被告居住。购房后，原告通过永康市建设局（永康市建设工程质量安全监督站）查询得知被告出售的房产在2015年10月20日被评定为C级危房。被告作为房产所有人明知道所出售的房产存在墙体下沉的情况，故意隐瞒房屋的质量状况，没有尽到如实告知义务，导致原告购买了存在严重安全隐患的危房，主观上存在欺诈，导致合同不能履行，应该承担违约责任。被告出售的危房导致原告购买房产的目的不能实现，根据合同法第94条的规定解除双方签订的合同，请求：一、依法判令解除原、被告双方于2015年11月22日签订的房地产买卖合同；二、被告返还20万元购房款，并赔偿利息损失从2015年11月24日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率计算；三、根据合同约定由被告支付总房价20%的违约金；四、由被告承担房产过户的一切费用及中介费用；五、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其本诉请求，原告吕惠飞在举证期限内向本院提供以下证据材料：
一、房地产买卖合同一份，证明原、被告双方房屋买卖合同的事实。
二、收条一份，证明原告在合同签订当天支付定金1万元的事实。
三、收条一份，证明原告在2015年11月24日支付购房款首付19万元的事实。
四、中国工商银行收款凭证一份，证明2015年12月15日被告将房产过户给原告名下，原告支付房产过户费用9390元的事实。
五、收条一份，证明2015年12月29日，原告支付中介费用8568元的事实。
六、检测鉴定结论报告、报纸各一份，证明涉案房屋系C级危房的事实。
七、函一份，证明原告要求被告处理危房的事实。
八、光盘一个、视频书面整理材料一份，证明被告知晓房屋存在瑕疵的事实。
对原告吕惠飞提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五经被告付玉林、谭东陵当庭质证无异议，本院予以确认。对原告吕惠飞提供的证据六，被告付玉林、谭东陵的质证意见为对证据真实性无异议，证明内容有异议。鉴定报告不能证明本案诉争房屋是局部危房，报告中的第6条现场检测结果中没有本案诉争房屋出现墙体裂缝的情况，只有1-4层有墙体裂缝现象，5层没有。而且鉴定报告证明无墙体下沉现象。还有第6条第4款地基基础的内容也可以证明。鉴定报告评为C级是因为上部承重结构不符合现行的规范要求，所以对鉴定结果有异议，鉴定结果是错误的，鉴定标准是根据现行的要求，不是根据当时的建设要求。没有证据证明本案诉争房屋是局部危房，只是鉴定整幢房屋评定为C级危房。鉴定报告中的5条建议都没有指定对本案诉争房屋进行整改。而且被告没有收到房屋鉴定报告，是在原告拖欠购房款找被告交涉的时候，原告出具了2016年1月1日的永康报纸和房屋鉴定报告后，被告才知晓。对报纸的真实性无异议，对证明内容有异议。报纸没有登载房屋是C级危房，被告也不知道房屋是C级危房。不能根据报纸推论本案诉争房屋属于C级危房。本院认为，该《房屋检测鉴定报告》由永康市危旧房排查工作领导小组办公室委托浙江大合检测有限公司所作出，虽然被告有异议，但没有提供相反的证据予以反驳，且明确不申请重新鉴定，因此本院对该《房屋检测鉴定报告》予以确认，该报告明确本案涉案房屋所在的永康市华丰西路62弄3幢住宅楼评定为C级危房，不能满足正常使用的要求。因原、被告争议的涉案房屋是套房，是坐落永康市华丰西路62弄3幢住宅楼的一套，该幢住宅楼是一个整体，该鉴定报告将坐落永康市华丰西路62弄3幢住宅楼评定为C级危房，且提出了整改建议，故对被告提出的“鉴定报告不能证明本案诉争房屋是局部危房，鉴定报告中的5条建议都没有指定对本案诉争房屋进行整改”的质证意见不予采纳。至于原告提供的2016年1月1日的《永康报》，两被告对真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，该报纸反映的是经排查鉴定后永康市全市的危旧房情况。对原告吕惠飞提供的证据七，被告付玉林、谭东陵的质证意见为2016年1月5日被告收到过，但不同意。本院认为，被告承认收到过原告寄的函，该函说明原告知道涉案房屋为C级危房后，向被告发函提出处理建议。对原告吕惠飞提供的证据八，被告付玉林、谭东陵的质证意见为对证据的真实性有异议。关于第1页第8行，视频上是没有讲过“因房屋质量问题，暂时不付”。第2页第7行的“过户回我自己”可以是没有的，第2页第8行开始到最后，视频上都是没有的。第1页倒数第4行“房屋里面存在的问题”是没有的。对视频书面材料第1页第17行，原告说的“外墙裂缝，墙体下沉”是不存在的，本案诉争房屋是没有裂缝的，整幢房屋也没有下沉。第1页第20行的大缝，不是诉争房屋有大缝。因两被告对原告提供的光盘及书面整理材料存在异议，且该证据由原告单方制作，本院对该证据的有效性不予确认。
针对原告吕惠飞的本诉，被告付玉林、谭东陵答辩如下：
1、原告所诉不事实，被告并未违约。被告通过中介将房屋出售给原告，在原、被告双方签订房屋买卖合同前，原告已对所购房产充分了解，这有中介服务方出具的房屋买卖进度流程可以证明。被告对于诉争房屋的质量抽查结果并不知道，也没有人或者单位告知被告，而且该幢房屋的《房屋检测鉴定报告》有关部门至今没有向社会公布，更没有告知被告及永康市华丰西路62弄3幢的房主，所以根本不存在被告隐瞒和欺骗原告。
2、本案诉争的房屋不存在墙体下沉的情况，根据《房屋检测鉴定报告》第六条第四款鉴定：“目前未发现房屋上部结构因基础不均匀沉降引起的结构性裂缝，基础无明显沉降及不均匀沉降现象”。
3、本案所诉争的永康市华丰西路62弄3幢4单元502室房屋不是危房。在《房屋检测鉴定报告》中肯定5楼未有墙体裂缝，未有对五楼建议加固、修复、补强处理。
4、原告已在2015年12月15日将房产过户到其名下，这证明本案诉争的房屋是符合有关法律规定可以买卖的房屋。如果该幢房屋属于整幢危房或者本案诉争的房屋是危房，永康市危旧房排查工作领导小组办公室肯定会通知永康市房管部门，房管部门不会给原告办理过户手续。
综上，本案所诉争的房屋不是危房，原、被告于2015年11月20日签的《房地产买卖合同》合法真实有效，被告并未违约。而原告至今拖欠购房款156800元，显然已构成违约，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告付玉林、谭东陵反诉称：2015年11月22日，反诉人与被反诉人签订了《房地产买卖合同》，合同约定反诉人将坐落于永康市江南华丰西路62弄3幢4单元502室房地产出售给被反诉人，房地产总价为人民币856800元。被反诉人在2015年11月24日先支付给反诉人首付款人民币19万元（不含定金）用于公积金提前还款，等房地产过户到被反诉人名下后，三个工作日内，被反诉人必须支付反诉人房款人民币156800元，剩余房款在办理完住房公积金贷款后再支付给反诉人。反诉人按期履行了合同，在2015年12月15日将房屋过户到了被反诉人的名下，但被反诉人至今未支付第二期购房款人民币156800元。为此，反诉原告诉请要求：1、请求依法判决被反诉人吕惠飞继续履行2015年11月22日签订的《房地产买卖合同》；2、请求依法判决被反诉人吕惠飞立即支付反诉人付玉林、谭东陵购房款人民币156800元及违约金（违约金按房屋总款人民币856800元为基数从2015年12月19日起至实际支付之日止按日千分之三计算）；3、判决被反诉人承担本案反诉诉讼费。
为证明其反诉请求，反诉原告付玉林、谭东陵在举证期限内提供由永康市传奇房产经纪有限公司出具的房屋买卖进度流程一份，证明原告购买本案诉争房屋时，永康市传奇房产经纪有限公司作为中介已尽到义务，将房屋基本状况告知原告，原告已充分了解房屋，且被告也尽到告知义务的事实。原告吕惠飞对该证据的质证意见为对证据中所陈述的流程无异议，对证明内容有异议，被告没有尽到告知我房屋状况的义务。本院认为，原告对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，但仅凭该证据也不能证明两被告的待证目的。
反诉被告吕惠飞答辩称：1、我不同意承担违约责任和本案的诉讼费。2、我不同意继续履行合同，也不会支付后续的购房款。3、坚持本诉的意见。
根据原、被告双方在庭审中的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
两被告系夫妻关系。原、被告双方于2015年11月22日通过中介永康市传奇房产经纪有限公司的介绍，签订《房地产买卖合同》一份。约定被告将位于永康市江南华丰西路62弄3幢4单元502室房地产出售给乙方，成交价为856800元。付款方式为签订合同第二天支付定金10000元，2015年11月24日支付购房款190000元，房产证过户到乙方（即原告）名下后三日内支付购房款156800元，剩余房款在办理完公积金贷款后支付。交房时间为2016年5月18日前。原告在合同签订当天支付定金10000元，2015年11月24日支付购房款首付190000元。2015年12月15日两被告将房产过户给原告名下，原告支付了房产过户费用9390元。2015年12月29日，原告支付中介费用8568元。2016年1月5日原告得知，经永康市危旧房排查工作领导小组办公室委托浙江大合检测有限公司检测，该公司于2015年10月20日出具《房屋检测鉴定报告》，认为本案涉案房屋所在的永康市华丰西路62弄3幢住宅楼评定为C级危房，不能满足正常使用的要求。为此，原告向被告发函，要求撤销过户登记，终止合同，返还已付款，并赔偿相关损失。被告没有同意。
本院认为：购买房屋是为了改善居住环境，购买的房屋安全放心是每个购房人的最低购房愿望和目的，本案涉案房屋所在的永康市华丰西路62弄3幢住宅楼，经永康市危旧房排查工作领导小组办公室委托浙江大合检测有限公司检测，评定为C级危房，不能满足正常使用的要求，虽然原、被告已签订《房地产买卖合同》，原告已支付部分房款，被告也已将该房屋过户至原告名下。但不能实现原告购房目的。故对原告要求解除原、被告于2015年11月22日签订的《房地产买卖合同》，由被告返还购房款及原告已交纳房屋交易中介费和过户费用的诉讼请求，本院予以支持，同时对被告提出的要求原告继续履行2015年11月22日签订的《房地产买卖合同》，支付购房款人民币156800元及违约金的反诉请求予以驳回。考虑到原告在购买房屋及签订合同时未尽审查义务，被告在签订合同时也未知出售房屋为危房的实际情况，对原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告吕惠飞与被告付玉林、谭东陵于2015年11月22日签订的《房地产买卖合同》。
二、由被告付玉林、谭东陵返还原告吕惠飞购房款200000元，并赔偿利息损失（利息自2015年11月25日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至被告实际返还之日止），限本判决生效后五日内履行完毕。
三、由被告付玉林、谭东陵返还原告吕惠飞房屋交易中介费8568元，房屋过户费用9390元，共计17958元。限本判决生效后五日内履行完毕。
四、驳回原告吕惠飞的其他诉讼请求。
五、驳回被告付玉林、谭东陵的全部反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3590元（已减半收取），由本诉原告吕惠飞负担1251元，由本诉被告付玉林、谭东陵负担2339元；反诉案件受理费1718元（已减半收取），由反诉原告付玉林、谭东陵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金 东 波
二〇一六年六月一日
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