福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初850号
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号。
负责人罗银标，行长。
委托代理人曾若人、陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告林正超，男，1966年11月19日出生，汉族，住永安市。
被告张茹，女，1966年7月28日出生，汉族，住永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告林正超、张茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员范韶勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建华到庭参加诉讼。被告林正超、张茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与被告林正超、张茹签订了《农户贷款借款合同》。合同约定：自2014年1月14日至2017年1月13日，借款人可在贷款人授信额度4200000元内，通过自助借款方式，循环使用授信额度，单笔借款期限最长不超过一年。到期一次性归还借款本息。借款的放款、还款、金额、期限、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定。合同还就还款方式、各方权利义务、违约责任、争议解决等进行了约定。被告林正超、张茹同意以其所有的坐落于永安市中山路69、76、83号房产（房屋所有权证号：永房权证字第20138827、20××28、20138829号）提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等。并办理了抵押登记。合同签订后，被告林正超多次使用了自助借款。2016年2月3日，被告林正超4200000元借款到期，被告林正超未按约还款，经原告催讨未果。另被告张茹与被告林正超系夫妻关系，应承担共同还款责任。截至2016年3月3日被告林正超尚欠借款本金4200000元、利息388840.33元。故请求判令：1、被告林正超、张茹立即偿还原告借款本金420万元、利息388840.33元（利息暂计至2016年3月3日止，2016年3月4日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计4588840.33元；2、被告林正超、张茹立即支付给原告因实现债权所支出的律师代理费32000元；3、原告对于被告抵押的房产（位于永安市中山路69、76、83号，房屋所有权证号：永房权证字第20138827、20××28、20138829号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告林正超、张茹均未作答辩。
经审理查明，2013年12月7日，被告林正超向原告递交《农村个人生产经营贷款业务申请表》。2014年1月14日，原告与被告林正超（为借款人、担保人）、张茹（为担保人）签订一份《农户贷款借款合同》（合同编号：35××××318）。合同约定：自2014年1月14日至2017年1月13日，借款人可在贷款人授信额度4200000元内向贷款人申请借款，循环使用授信额度，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，每笔用款均须向贷款人申请并经审查确认；借款用途为种植金线莲；本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，1年期以内的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；担保方式为抵押担保，担保物为坐落于永安市中山路69、76、83号的房产（房屋所有权证号：永房权证字第20138827、20××28、20138829号），担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时对其他权利义务作了约定。原、被告双方于2014年1月15日到永安市房产管理局办理了抵押登记手续，原告因此取得永房他证字第201402**号房屋他项权证书。2015年2月4日，被告林正超向原告递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，该申请书载明：借款金额4200000元；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%，最终以借款凭证基准的利率确定；支付方式为受托支付，收款人户名为三明市弘申贸易有限公司，收款账号为14×××46等内容。同日，原告依约向被告林正超指定账户发放4200000元借款。被告林正超在借款凭证上借款人处签字并按捺指模，借款凭证载明：执行利率8.12%；借款到期日为2016年2月3日。借款到期后，被告林正超未能依约偿还借款本息，截至2016年3月3日，被告林正超尚欠借款本金4200000元、利息388840.33元。
另查明，被告林正超、张茹于1992年3月8日办理了结婚登记手续，上述债务发生在被告林正超、张茹夫妻关系存续期间。
再查明，原告因本案诉讼聘请律师支付律师代理费32000元。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、结婚证、地址确认书、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、房产他项权证、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、借款凭证、银行贷款账单信息查询、委托代理协议、发票、收费标准以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告与被告林正超、张茹签订的《农户贷款借款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，为有效合同，双方均应恪守。原告按约履行放贷义务，借款到期后，被告林正超未按期如数归还借款已经构成违约，应承担违约责任。原告被告林正超偿还借款本息，并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满时止的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担本案的律师代理费32000元，符合合同约定，代理费金额未超出规定的标准，予以支持。上述债务发生在被告林正超与被告张茹婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由被告张茹承担共同清偿责任。原告的债权有林正超、张茹所有的永安市中山路69、76、83号房产作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告林正超、张茹经院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林正超、张茹应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金4200000元、利息388840.33元（计算至2016年3月3日止），合计4588840.33元；并按合同约定的利率继续支付自2016年3月4日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、被告林正超、张茹应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费32000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以永安市中山路69、76、83号房产（房屋他项权证号：永房他证字第201402**号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43767元，减半收取21883.5元，财产保全费5000元，合计26883.5元，由被告林正超、张茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一六年五月二十五日
书记员 倪 健
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。