上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1272号
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人黄雷，行长。
委托代理人周洁，员工。
委托代理人茅福兴，员工。
被告黄喜珍，女。
被告林立双，男。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告黄喜珍、林立双金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张静独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁、茅福兴到庭参加诉讼。被告黄喜珍、林立双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2009年7月20日，原告与被告黄喜珍（借款人、抵押人）、林立双（抵押物共有人）签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定由原告向被告黄喜珍提供借款人民币（以下币种相同）860，000元，用于购买位于上海市宝山区淞南路XXX弄X号XXX室的房产；借款期限从2009年7月20日起至2039年7月19日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；被告黄喜珍不按�同约定期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收逾期利息，直至清偿本息为止；对被告黄喜珍不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；被告黄喜珍连续积欠贷款本息达90天以上的，原告有权提前宣布合同履行期限届满，要求提前收回借款本息并依法实现抵押权。被告黄喜珍、林立双以其名下位于上海市宝山区淞南路XXX弄X号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2009年8月4日发放贷款860，000元，但被告黄喜珍却自2013年4月起即未按合同约定履行还款义务。由于涉案借款形成于被告黄喜珍、林立双夫妻关系存续期间，故被告林立双应对涉案借款承担共同还款责任。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告黄喜珍、林立双共同归还原告借款本金807，211.55元、利息（含逾期利息）75，301.57元（计算至2015年4月28日）；2、被告黄喜珍、林立双共同支付原告自2015年4月29日起至借款本息清偿之日止的利息（含逾期利息）；3、原告有权依法处置被告黄喜珍、林立双抵押的位于上海市宝山区淞南路XXX弄X号XXX室的房产，以所得价款优先受偿，不足部分有权继续追索；4、诉讼费、保全费由被告黄喜珍、林立双负担。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、中国农业银行个人住房贷款申请表，证明被告黄喜珍以购房为由向原告申请贷款。
2、2009年7月20日原告与被告黄喜珍（借款人、抵押人）、被告林立双（抵押物共有人）签订的《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告黄喜珍、林立双之间存在抵押借款合同关系，合同对各方权利义务均有明确约定。
3、个人借款凭证、划款委托书，�明原告已按约向被告黄喜珍发放贷款860，000元。
4、上海市房地产登记证明及上海市房地产登记簿，证明被告黄喜珍、林立双以其名下位于上海市宝山区淞南路XXX弄X号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。
5、欠款明细，证明被告黄喜珍的欠款情况。
6、被告黄喜珍、林立双的结婚证、身份证、户口簿复印件，证明被告黄喜珍、林立双的身份信息及夫妻关系。
被告黄喜珍、林立双未作答辩。
鉴于被告黄喜珍、林立双未到庭应诉，本院对原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告黄喜珍、林立双签订的《个人住房抵押借款合同》合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告黄喜珍作为借款人就应按约归还借款并支付利息。�被告黄喜珍未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告黄喜珍提前归还全部借款、支付相应利息（含逾期利息）并就抵押房产依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告黄喜珍、林立双系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告林立双承担共同还款责任的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。被告黄喜珍、林立双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄喜珍、林立双于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金807，211.55元；
二、被告黄喜珍、林立双于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行支行利息（含逾期利息）75，301.57元（计算至2015年4月28日）及自2015年4月29日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（含逾期利息）；
三、若被告黄喜珍、林立双到期不能履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行可与被告黄喜珍、林立双协议，以抵押的位于上海市宝山区淞南路XXX弄X号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄喜珍、林立双所有，不足部分�被告黄喜珍、林立双继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，625元减半收取为6，312.5元，财产保全费4，932元，合计11，244.5元（原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行已预缴），由被告黄喜珍、林立双共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张静
二〇一五年六月十日
书记员 庄正
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，�款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。