四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1421民初1995号
原告仁寿县农村信用合作联社。
法定代表人曾映红，理事长。
委托代理人张晓峰，四川红地律师事务所律师（一般授权代理）。
被告史建明。
被告ＸＸ。
原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称仁寿信用联社）诉被告史建明、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员吴凤兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁寿信用联社的委托代理人张晓峰、被告史建明、ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告仁寿信用联社诉称，二被告系夫妻关系。2012年5月21日，二被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定二被告向原告借款500000元用于购车，利率为：月利率9.9‰。同日，双方签订《抵押合同》，合同约定二被告用共有的位于四川省眉山市东坡区芙蓉路149-151单1层*号的房屋产权及国有土地使用权[房屋产权证号为：眉权房权证字第00458**号、眉权房权证字第00458**号，土地使用权证号为：眉市国用（2010）第04945号]作抵押担保。合同签订后，原告依约定向被告支付了借款，并办理了抵押登记备案。2015年5月11日，因二被告不能按期足额偿还借款本息，经二被告申请，原告与二被告达成了《借款展期协议》。借款展期后被告未按合同的约定支付利息。因此，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求判令：1.被告立即归还原告的贷款本金500000元及利息；2.原告对该笔借款抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、律师费等。
被告史建明、ＸＸ辩称，我确实借了信用社500000元并用了自己的房产作抵押，但我们现在没钱还，希望能免除利息。
经审理查明，2012年5月21日，被告史建明、ＸＸ与原告签订《个人借款合同》[编号：仁信联5650个借（2012）字0024号]，约定：“……第二条借款额度……乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）伍拾万元。第三条借款用途借款人应将借款用于购车……第四条……本合同项下借款期限为3年即从2012年5月21日起至2015年5月13日……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种1.固定利率，即9.9‰，在借款期限内，该利率保持不变；……（七）结息……2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；……第十二条违约情形……（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……第十三条违约救济措施……（二）宣布贷款立即到期，乙方有权立即收回全部借款本息及相关费用；其清收贷款实际发生的一切费用由甲方承担。……第十四条其他条款（一）费用的承担……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由甲方承担。……”。二被告均在合同上签名、捺印。同日，原、被告签订《抵押合同》[编号：仁信联5650个抵（2012）字024-1号]，约定“……第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单‘眉权房权证眉权房权证字第0045883、0045884号东坡区芙蓉路149-151单1层*号；土地使用权（证号）眉市国用（2010）第04945号眉山市东坡区芙蓉路’……第三条担保范围……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）伍拾万元及利息……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）。……第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务……或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。……（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用……后，优先用于清偿主合同项下的二者无，剩余价款退还甲方。……”。二被告均在合同上签名、捺印。
2012年5月22日，原、被告就抵押房产及国有土地使用权办理了抵押登记[眉权房他证他权字第513**号、眉市他证（2012）第00804号]，抵押房屋他项权证及土地他项权证由原告保管。2012年5月24日，原告将500000元人民币打入被告史建明的账户。借款到期后，因被告不能按期足额偿还借款，原、被告于2015年5月11日签订《借款展期协议》，约定：“……第一条原合同项下借款金额为人民币（大写）伍拾万元，已归还（大写）零万元，展期金额（大写）伍拾万元。第二条……展期期限：自2015年5月13日至2016年10月12日止。第三条本协议项下借款月（年）利率为9.9‰。自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末20日……第五条……除涉及上诉内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。……”。二被告均在合同上签名、捺印。现因被告未偿还借款本金且利息付至2015年6月16日后未再支付，故原告诉来本院，并提出了上述诉讼请求。
另查明，被告史建明与ＸＸ系夫妻，用于借款抵押的房屋（位于眉山市东坡区芙蓉路149-151单1层*号）属于夫妻共同财产。
再查明，原告与四川红地律师事务所于2016年5月25日签订《委托代理合同》，委托四川红地律师事务所办理本案，代理费27500元，原告已支付50%即13750元。
上述事实，有原、被告身份信息复印件、被告《结婚证》复印件、《个人借款合同》[编号：仁信联5650个借（2012）字0024号]复印件、《抵押合同》[编号：仁信联5650个抵（2012）字024-1号]复印件、《四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据》复印件、《借款借款展期协议》复印件、抵押房屋产权证、土地使用证及他项权证复印件、原告与四川红地律师事务所签订的《委托代理合同》及《发票》复印件等相关证据予以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款，并与原告签订了《个人借款合同》、《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。二被告应当按合同约定及时全面履行还款、付息义务，但二被告支付利息至2015年6月16日后，已有近一年时间未支付利息，二被告的行为已经构成违约，根据双方在《个人借款合同》中的约定：“第十二条违约情形……（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……第十三条违约救济措施……（二）宣布贷款立即到期，乙方有权立即收回全部借款本息及相关费用……”。原告要求二被告立即偿还借款本金500000元及利息的主张本院予以支持。
二被告自愿用位于眉山市东坡区芙蓉路149-151单1层*号的房屋及国有土地使用权作为借款担保抵押物，并与原告签订《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家相关法律法规的规定，且抵押房屋及国有土地使用权已履行了法定登记手续，应认定为抵押行为合法有效。原、被告双方在合同中约定：“……第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务……或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本案中，二被告未按期履行偿还利息的义务，原告享有以二被告用以抵押的房产拍卖、折价、变卖所得价款优先受偿的权利。原告主张对二被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持。
关于本案的案件受理费、原告为实现债权花费的律师费，在原、被告签订的合同中明确约定由被告承担，且被告当庭表示愿意承担该费用，故原告要求被告承担本案的案件受理费、律师费的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告史建明、ＸＸ在本判决生效之日起十日内偿还原告仁寿县农村信用合作联社借款本金500000元及利息（利息计算方式：以本金500000元为基数，自2015年6月16日起按月利率9.9‰计算至借款本金付清之日止）；
二、原告仁寿县农村信用合作联社为实现债权花费的律师费27500元由被告史建明、ＸＸ承担，于偿还本金时一并结算；
三、如被告史建明、ＸＸ未按本判决第一、二项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社有权以被告史建明、ＸＸ的抵押财产（房屋产权证号为：眉权房权证字第00458**号、眉权房权证字第00458**号，土地使用权证号为：眉市国用（2010）第04945号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4400元（已减半收取），由被告史建明、ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 吴凤兰
二〇一六年六月一日
书记员 周 宇