成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初8325号
原告晏小君，女，汉族，1987年6月10日出生，住四川省荣县。
委托代理人马长均、文国秀，系四川舟达律师事务所律师。
被告成都海腾装饰工程有限公司（以下简称海腾装饰公司）。住所地：成都市成华区。
法定代表人胡金。
原告晏小君与被告海腾装饰公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法由审判长赵阳，人民陪审员王蓓蕾，人民陪审员蒋裔鸣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晏小君及其委托代理人马长均、文国秀到庭参加了诉讼。被告海腾装饰公司法定代表人胡金到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告晏小君诉称，原告晏小君与被告海腾装饰公司于2016年3月15日签订了《成都市家庭装饰装修工程施工合同》,合同约定工程施工地点为武侯区川航佳园3幢3单元4楼11号，工程造价为116000元，工程承包方式为被告海腾装饰公司包工包全部材料，工程有效期限为70天（开工日期2016年3月28日，竣工日期2016年6月8日）。
合同签订后，被告海腾装饰公司按照合同约定于2016年3月28日进场并开始装修施工，原告晏小君向被告海腾装饰公司支付了第一笔工程款69600元。合同履行过程中，被告海腾装饰公司施工人员消极怠工，施工现场时常处于无人施工状态。2016年5月下旬，被告甚至直接单方面停工至今（已超过约定工期两个多月）。截止今天，被告海腾装饰公司连隐蔽工程都未完工，原告晏小君多次找到被告海腾装饰公司协商，被告海腾装饰公司提出无理要求予以拒绝，后来甚至直接不理不问。被告海腾装饰公司的行为严重损害了原告晏小君的利益，为维护原告晏小君的合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告双方于2016年3月15日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；二、被告退还原告已支付的工程款（扣除被告已完成的合格工程的进度款后的剩余款项）60000元；三、被告赔偿从2016年6月8日至2016年8月8日被告违约给原告造成的各项损失共计26601元；四、被告按400元每天的标准向原告支付因其违约给原告造成的各项损失，直至被告付清各项费用之日止；五、本案的诉讼费及产生的鉴定费由被告承担。
被告海腾装饰公司辩称，原告晏小君与被告海腾装饰公司于3月15日签订装修合同，工程款为116000元。导致工期延误是因为原告晏小君未按合同约定在合同签订当日付清第一笔工程款，原告晏小君在合同签订之日只付了16000元定金，实际在2016年5月30日才将第一笔工程款付清。被告海腾装饰公司于2016年3月28日进场施工。由于合同约定是包工包料，出现当初协商的材料和原告晏小君要求订的材料超过了承受价位，与原告晏小君协商，原告晏小君不同意更换材料，最后被告海腾装饰公司提前一周向原告晏小君发送了停工通知书，被告海腾装饰公司并非无理由停工。
经审理查明，2016年3月15日，原告晏小君与被告海腾装饰公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定乙方（即被告海腾装饰公司）承包甲方（即原告晏小君）位于川航佳园3幢3单元4楼11号（即武侯区二环路南四段36号3栋3单元4楼11号）房屋的装饰装修工程，工程造价116000元。工程承包方式是乙方包工、包全部材料，工程有效期限70天，开工日期2016年3月28日，竣工日期2016年6月8日。该合同还约定，在合同生效后，甲方分三次直接向乙方财务部支付工程款，第一次于合同签订之日，支付工程款的60%，即69600元；第二次于隐蔽工程验收后3日内，支付工程款的35%,即40600元；第三次于竣工验收后4日内，支付工程款的5%，即5800元。合同第十二条约定：“甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金；由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。”
合同签订后，原告晏小君于合同签订当日向被告海腾装饰公司支付了工程预收款16000元；2016年4月25日，支付了工程款34000元；2016年5月13日，支付了19600元。至此，原告晏小君共计向被告海腾装饰公司支付了工程款69600元。被告海腾装饰公司按照合同约定于2016年3月28日进场施工。完成一部分工程量后，被告海腾装饰公司停止施工。至今，合同约定的施工工程仍没有完成。
在本案审理过程中，原告晏小君申请对被告海腾装饰公司已完成的施工工程造价及未按合同要求施工部分进行司法鉴定。经鉴定，四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司于2017年1月11日出具《关于“成都市武侯区二环路南四段36号3幢3单元4楼11号房屋已完工程量的价值”鉴定意见书》（川兴造【2017】001号），鉴定结论为：根据鉴定过程及鉴定分析说明，本次委托鉴定的成都市武侯区二环路南四段36号3幢3单元4楼11号房屋已完工程量的价值为24289.44元。
以上事实有原、被告主体资格证明，《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、《房屋信息摘要》、《收据》、《司法鉴定意见书》及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告晏小君与被告海腾装饰公司签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。合同第十二条约定“甲方（即原告晏小君）未按期支付第二（三）次工程款的，乙方（即被告海腾装饰公司）有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金”。合同未对延缓支付第一笔工程款的责任进行约定，且原告晏小君称其是与被告海腾装饰公司的人员协商后，被告海腾装饰公司人员同意其延缓支付第一笔工程款。在原告晏小君有此请求下，被告海腾装饰公司仍按合同约定于2016年3月28日进场施工，可以推断被告海腾装饰公司同意原告晏小君延缓支付余下的第一笔工程款。虽然被告海腾装饰公司辩称导致工期延误是原告晏小君未按合同约定于合同签订之日付清第一笔工程款，且于停工一周前向原告晏小君发送了停工通知书，由于其未举证证明，本院不予采信。原告晏小君按照合同约定支付了第一笔工程款69600元，被告海腾装饰公司未按合同约定完成相应的工程量，单方面停工，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告海腾装饰公司的行为构成违约。原告晏小君要求解除合同的请求，本院予以支持。
经司法鉴定，被告海腾装饰公司已完成的工程量的价值为24289.44元，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告海腾装饰公司返还原告晏小君已支付的工程款（扣除被告海腾装饰公司已完成的工程量价值的工程款），即45310.56元。
关于原告晏小君的损失赔偿请求，其中，一、工期延误违约金：根据《成都市家庭装饰装修工程施工合同》第十二条约定“由于甲方（即原告晏小君）或乙方（即被告海腾装饰公司）原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金”，从2016年6月8日应完成施工工程之日计算至起诉之日为14152元(即116000元×2‰×61天=14152元)；二、装修管理费：根据原告晏小君提供的《装修管理协议》第二条载明的“装修管理费：多层：0.3元/天、电梯公寓0.4元/天/平方米”及四川航空物业管理有限公司川航佳园物业服务中心出具的《证明》，故装修管理费为1884.9元（从2016年6月8日计算至起诉之日，即0.3元×103平方米×61天=1884.9元）；三、空调管理费：根据原告晏小君提供的《川航家园格力风管式中央空调机供货暨安装工程合同书》及相关证据，并未对空调管理费进行约定，证据不足，理由不充分，本院不予支持；四、家具库房保管费，根据原告晏小君提供的《成都能创科技有限公司销售/安装工程合同》及2016年6月20成都能创科技有限公司财务部出具的《通知》，《通知》载明“每天按合同约定家具总价的千分之一收取合计57元/天库房保管费。即日执行，至提取家具为止”，即成都能创科技有限公司于2016年6月20日开始收取家具库房保管费，故家具库房保管费的起算日期应为2016年6月20日，计算至起诉之日，共50天，费用为2850元（即57元×50天=2850元）；五、租金损失：原告晏小君的房屋经装修后,可以用于自住也可以用于出租，所以租金是一种可能取得的间接利益，不构成直接经济损失，本院不予支持；六、关于不合格装修的拆除费用及运费，由于原、被告双方对已完成的工程量价值存在分歧，经司法鉴定确定了被告海腾装饰公司已完工程量的价值，此种情况下，原告晏小君支付的是被告海腾装饰公司已完工程量价值的工程款，已不存在被告海腾装饰公司不合格装修，因而，亦不存在因不合格装修而产生相关费用，故原告晏小君的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告海腾装饰公司赔偿原告晏小君的损失共计18886.9元。
关于原告晏小君的第四项诉讼请求，原告晏小君明确了此项诉讼请求即为起诉之后产生的违约金，即每日按工程总造价的2‰支付违约金，即每日232元（从2016年8月8日计算至被告海腾装饰公司实际付清之日止）。本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告晏小君与被告成都海腾装饰工程有限公司于2016年3月15日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；
二、在本判决生效之日起十日内，被告成都海腾装饰工程有限公司返还原告晏小君已支付的工程款45310.56元；
三、在本判决生效之日起十日内，被告成都海腾装饰工程有限公司赔偿原告晏小君的损失18886.9元（从2016年6月8日暂计至2016年8月8日）；
四、在本判决生效之日起十日内，被告成都海腾装饰工程有限公司按每日232元向原告晏小君支付违约金（从2016年8月8日起，计算至被告成都海腾装饰工程有限公司实际付清之日止）；
四、驳回原告晏小君的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1965元，鉴定费2830.19元，合计4795.19元，由被告成都海腾装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 赵 阳
人民陪审员 王蓓蕾
人民陪审员 蒋裔鸣
二〇一七年二月十六日
书 记 员 杨谨荣