云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0122民初1870号
原告李寿兰，女，1962年4月8日生，汉族，住云南省昆明市晋宁县。
委托代理人李春燕，云南陈永健律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人胡建明（系李寿兰丈夫），男，汉族，1962年8月14日，住云南省昆明市晋宁县特别授权代理。
被告云南圣翰房地产开发经营有限公司。
法定代表人杨欣让，系公司董事长。
住所云南省晋宁县。
被告云南晟瀚投资有限公司。
法定代表人杨欣让，系公司董事长。
住所云南省晋宁县。
二被告委托代理人韩枫，云南东方神律师事务所律师，特别授权代理。
原告李寿兰诉被告云南圣翰房地产开发经营有限公司（以下简称圣翰地产公司）云南晟瀚投资有限公司（以下简称晟瀚投资公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭审理了本案。原告李寿兰的委托代理人李春燕、胡建明，被告晟瀚投资公司、圣翰地产公司的委托代理人韩枫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月1日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、原告交纳报名费600000元。2014年7月4日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、原告交纳报名费100000元。原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城入驻报名补充协议，2014年12月被告晟瀚投资公司分九个月每月返还原告26000元，九个月后付清相关款项。2015年7月11日原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保协议，约定延期壹年支付款项，该一年利息按月息1%计算。约定用被告圣翰地产公司名下商铺作为抵押，但未办理抵押登记。请求人民法院判令：1、二被告赔偿原告入驻报名费517750元。2、二被告连带赔偿原告利息76136元（2016年7月11日至2016年7月10日）按约定月息1%计算。自2016年7月11日至2016年8月11日止逾期期间利息按中国人民银行公布逾期贷款利息及罚息通知，按借款期间利息上浮30%-50%计算利息。3、被告承担本案诉讼费。
被告圣翰地产公司、晟瀚投资公司辩称，如原告有证据认可相关报名费。双方无相关利息及逾期利息的约定。原告并未按协议履行相关责任，不应支付相关补贴。如原告愿意可将报名费转为购房款，继续履行合同。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件一份、二被告营业执照复印件二份，欲证明原、被告主体。
二、云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书二份、收据二份、云南盛典国际小车汽配城入驻报名补充协议一份、抵押担保协议一份，欲证明2014年11月原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城入驻报名补充协议，入驻报名费为700000元，未付补贴为51750元。晟瀚投资公司分九个月付清相关款项。2015年7月11日原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保协议，约定延期壹年支付剩余569750元，该一年利息按月息1%计算。
三、利息计算表一份，欲证明一年利息为76316元。
经质证，二被告对证据一无异议。对证据二表示招商入驻报名协议书、补充协议中无相关预售房屋资质，上述协议无效。抵押担保协议未办理抵押登记属无效合同。对证据三系原告出具白条不认可。
本院对双方无争议的证据一的真实性、合法性、关联性予以采纳。证据二印鉴齐全，有原告签名按印，被告印鉴，内容形式符合证据的构成要件，故对证据的二的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。证据三系原告单方书写，故对证据三的真实性，本院不予采信。
二被告为支持自己的诉辩理由，向本院提交以下证据：
李寿兰款项收支明细表一份，欲证明向原告支付234000元，剩余本金466000元。
经质证，原告对上述明细表真实性无异议，收到234000元本金。
本院对双方无争议收支明细表的真实性，予以采信。
经审理查明，2014年6月1日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、原告交纳报名费600000元。2014年7月4日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、原告交纳报名费100000元。双方约定入驻期到期后，若不选择购买房屋，则晟瀚投资公司将报名费退还。原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城入驻报名补充协议，约定晟瀚投资公司自2014年12月起逐步退还本金，2014年12月被告晟瀚投资公司分九个月每月返还原告26000元，九个月后付清相关款项。被告晟瀚投资公司已支付原告234000元。2015年7月11日原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保协议，约定延期壹年支付款项，该一年利息按月息1%计算。约定用所投资位于昆明市晋城镇的昆明泛亚工业品商贸物流中心盛典国际小车汽配城商铺作为抵押，但未办理抵押登记。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：1、双方签订相关协议效力？2、原告主张如何处理？争议焦点1、对原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名补充协议、系自愿签订，有原告签字按印，被告晟瀚投资公司印鉴，内容形式符合证据的构成要件。二被告虽主张无预售资质影响协议效力，但预售资质并非协议成立的必备要件，故对原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名补充协议，本院予以采纳。对原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保协议，有原告签字按印，公司签名印鉴，虽未办理抵押登记，仅影响抵押权产生。故对原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保协议，本院予以采纳。争议焦点2、经本院释明，本案中原告表示要求二被告按协议约定返还原告相关报名费及利息。原告向被告晟瀚投资公司交纳700000元，根据原告与被告晟瀚投资公司签订入驻报名补充协议载明，甲方自2014年12月其逐月退还乙方本金，每月11号给予乙方打款26000元（贰万陆仟元整）共计九个月（截止到2015年8月）。原告与被告圣翰地产公司抵押担保协议中约定，现双方协商同意乙方延期壹年支付该款项（自本协议签订之日起计算壹年），该壹年的宽限期内由乙方按月息壹分（月利息1%）标准承担应付甲方款项的利息，到期后乙方将应付甲方款项连同利息一并支付甲方。被告晟瀚投资公司收取原告款项，被告圣翰地产公司使用原告款项用于房屋建设。故本院认定，被告晟瀚投资公司与被告圣翰地产公司应共同偿还原告交纳报名费及相应利息。对原告交纳入驻报名费700000元，扣除被告晟瀚投资公司已支付234000元，本院认定原告入驻报名费为466000元。根据2015年7月11日抵押担保补充协议约定一年宽限期利息为月息1%，故本院认定一年宽限期利息为55920元。抵押担保协议一年宽限期到期后，被告未向原告支付相关款项，故对原告主张被告支付自2016年7月11日至2016年8月11日止逾期还款期间利息的主张，本院予以支持。该利息应按二被告自2016年7月11日至2016年8月11日止未付报名费及利息521920元按同期中国人民银行流动资金贷款率计算。对原告主张补贴费用，因补贴系原告了解工程进度，往来交通误餐产生，原告未提交证据证明因本案产生相应费用，故对原告主张补贴费用，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司共同偿还原告李寿兰人民币521920元。
二、由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司共同偿还原告李寿兰利息自2016年7月11日至2016年8月11日止521920元按同期中国人民银行流动资金贷款率计算。
三、驳回原告李寿兰的其他诉讼请求。
以上一、二项限本判决生效后三十日内履行。
案件受理费9739元，由原告李寿兰承担1168元，由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司承担8571元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 邓履华
审 判 员 周树华
人民陪审员 杨美娥
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 冯靖炜