广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第225号
原告开平市农村信用合作联社城区信用社，住所地：广东省开平市。
负责人梁焕濂，该社主任。
委托代理人司徒宠惠，该联社业务员。
委托代理人邓燕红，该联社业务员。
被告徐醒华，男，汉族，住广东省台山市，身份证号码。
被告张月凤，女，汉族，住广东省台山市，身份证号码。
原告开平市农村信用合作联社城区信用社（以下简称开平农信城区社）诉被告徐醒华、张月凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告开平农信城区社的委托代理人司徒宠惠、邓燕红到庭参加诉讼，被告徐醒华、张月凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农信城区社诉称：2013年6月21日，被告徐醒华为借款人，张月凤为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信个抵借字第10020139903038178号《个人购房抵押担保借款合同》，约定：（1）原告向徐醒华发放个人购房借款310000元，借款期限自2013年6月21日起至2028年6月21日止，还款方式为等额本息还款法；（2）贷款利率＝基准利率＊（1＋浮动比例），浮动比例为-15%；目前贷款利率为年利率5.5675%；借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；（3）借款人徐醒华以其名下的开平市三埠区祥龙中路50号领美花园3幢1504房［证号：粤房地权证F开平（2013）字第11000464**号］为借款作抵押担保；（4）保证人张月凤提供连带责任保证；（5）当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；（6）借款人出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用、借款人所负的债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行等违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，双方到开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，开平市房地产交易登记所出具的抵押他项权证为：粤房地他项权证T开平（2013）字第1100028997号；2013年7月2日，原告通过转账支付方式向被告徐醒华发放借款310000元。2014年11月2日开始，被告徐醒华未能履行合同约定贷款本息。截止2015年4月16日结欠原告贷款本金合计292863.19元，利息合计8688.24元，本息合计301551.43元。因被告徐醒华出现违约情形，原告已通过多种形式向其宣告贷款提前到期，并要求其立即归还全部贷款本息。原告对被告徐醒华及保证人张月凤就上述借款多次进行催收本息，二被告不予偿还。根据被告徐醒华提交的结婚证件资料及两被告的面谈记录可知，被告徐醒华与被告张月凤于2012年4月5日登记结婚，本借款合同的按揭房屋为两人购买自住，故该借款合同的债务应为两人共同债务，张月凤应予连带清偿。故诉请1、判令被告徐醒华偿还原告开农信个抵借字第10020139903038178号合同项下借款本息301551.43元，其中本金292863.19元、利息8688.24元（利息暂计至2015年4月16日止，其后的利息按年利率8.35125%计算）；2、确认原告对徐醒华的抵押房屋享有抵押优先受偿权；3、判令被告张月凤对被告徐醒华拖欠上述第1项请求项下债务承担连带清偿责任；4、本案一切实现债权的费用由两被告承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费等。
原告提供的证据有：1、《结婚证及个人住房按揭贷款面谈记录》复印件，证明被告徐醒华与张月凤为夫妻关系，该按揭房屋为夫妻自住房屋及本案涉及的借款债务为两人夫妻共同债务；2、《粤房地权证F开平（2013）字第11000464**号房地产权证》、《粤房地他项权证T开平（2013）字第1100028997号房地产他项权证》复印件，证明被告徐醒华以房屋对借款提供抵押担保的事实，并办理抵押登记手续；3、《开农信个抵借字第10020139903038178号借款合同》复印件，证明原、被告签订借款担保合同的事实，约定被告拖欠借款本金和利息的，原告可以宣告未到期借款合同提前到期；4、《农村信用合作社20020139902428078的个人按揭借款借据》复印件，证明原告于2013年7月2日将款项310000元划入被告徐醒华约定帐户；5、《被告贷款明细、账户流水》复印件，证明被告拖欠原告贷款本息；6、《贷款提前到期通知书及挂号信函收据》复印件，证明原告向被告徐醒华通过挂号信方式书面通知其由于拖欠多期借款本息，故宣告借款提前到期，要求其立刻归还全部借款本息。
被告徐醒华、张月凤均没有答辩，在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2015年6月15日向被告徐醒华、张月凤公告送达起诉状副本和开庭传票，但二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平农信城区社起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2013年6月21日，原告与二被告签订《开农信个抵借字第10020139903038178号借款合同》。合同约定，由被告徐醒华向原告借款人民币310000元；贷款人将款项一次性划入借款人指定的江门市领美投资有限公司80020000003522708账户；贷款期限自2013年6月21日起至2028年6月21日止；借款用途为借款人用于购置开平市三埠区祥龙中路50号领美花园3幢1504房；贷款利率为浮动利率，贷款利率的计算为贷款利率＝基准利率×（1＋浮动比例），浮动比例为-15%，执行年利率为5.5675%，逾期还款利率为在贷款利率水平上上浮50%；还款方法为委托扣款，从2013年7月21日至2028年6月21日每月21日扣款；违约责任方面，约定了借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同并约定由被告徐醒华提供坐落于开平市三埠区祥龙中路50号领美花园3幢1504房的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时由被告徐醒华的妻子张月凤提供连带保证责任担保。合同签订后，原告依约于2013年7月2日将310000元转入被告徐醒华指定的江门市领美投资有限公司帐号为80020000003522708的银行帐户。此后，被告徐醒华自2014年11月2日起，没有依照合同的约定偿还贷款本息给原告。截止2015年4月16日结欠原告贷款本金合计292863.19元，利息合计8688.24元，本息合计301551.43元。由于被告徐醒华违约，原告通过多种形式并于2015年1月22日书面通知被告因其违约而宣告贷款提前到期，并要求被告立即归还全部贷款本息。原告对被告徐醒华及保证人张月凤就上述借款多次进行催收本息无果，遂成诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《开农信个抵借字第10020139903038178号借款合同》是当事人的真实意思表示，是合法有效的，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付款项给被告，被告没有依约履行还款义务，是被告违约。被告应依照合同的约定承担违约责任。由于原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令被告徐醒华全额归还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”；第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了被告徐醒华以其所有的坐落于开平市三埠区祥龙中路50号领美花园3幢1504房的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。同时，被告张月凤是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告张月凤对被告徐醒华的欠款本息承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐醒华应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金人民币292863.19元、截至2015年4月16日止的利息8688.24元，合共人民币301551.43元，及从2015年4月17日起至本判决确定还款之日止按照合同约定的逾期贷款利率8.35125%计算利息给原告开平市农村信用合作联社城区信用社。
二、原告开平市农村信用合作联社城区信用社对坐落于开平市三埠区祥龙中路50号领美花园3幢1504房的房屋价款享有优先受偿权。
三、被告张月凤对被告徐醒华上述第一款判项债务承担连带清偿责任。
本案受理费5823元（原告已预交），由被告徐醒华、张月凤承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一五年九月十八日
书 记 员 高万丽
劳惠萍