贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0321民初771号
原告（反诉被告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处。住所地：遵义市汇川区西安路79号。
负责人：陈以华，该办事处处长。
委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。
被告：赵福碧，女，1965年10月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。
原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处（以下简称成都军区房管局遵义办事处）与被告赵福碧租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。成都军区房管局遵义办事处的委托诉讼代理人向东到庭参加诉讼。赵福碧经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
成都军区房管局遵义办事处向本院提出诉讼请求：1、判令赵福碧在十日内将租赁房屋和场地腾空后交还给成都军区房管局遵义办事处；2、判令赵福碧立即向成都军区房管局遵义办事处支付房屋场地占用费4,095.00元；3、本案诉讼费用由赵福碧承担。事实和理由：2015年1月6日，双方签订“编号：成黔[2015]075109号”的《军队房地产租赁合同》，合同约定：成都军区房管局遵义办事处将位贵州省××龙坑镇××湖村××号房楼××层层成黔字第××号号)房屋建筑面积280平方米、场地484平方米出租给赵福碧使用；租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日；租金为每月1，365.00元；租赁用途为经营餐饮业。2016年3月中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，成都军区房管局遵义办事处即通知赵福碧在合同约定租赁期限届满后就不再续签合同，并告知其在租赁期满后腾空租赁房屋和场地交还。考虑到搬迁的实际需要可给予其一定的搬迁时间，但应当参照租金标准向成都军区房管局遵义办事处缴纳房屋及场地占用费。限其在2017年10月31日前搬迁完毕，赵福碧未在限期内将租赁房屋及场地腾空交还，并拖欠房屋场地占用费共计4,095.00元，故诉至法院请求判令支持前述诉请。
赵福碧未到庭陈述也未提交书面答辩意见。
成都军区房管局遵义办事处为证明其主张，向本院递交以下证据：1、《军队房地产租赁合同》，证明合同系双方真实意思表示，合同载明：乙方进行改造、装修或新建、添建，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；2、通知书，证明成都军区房管局遵义办事处于2017年1月已履行告知义务；3、赵福碧的书面诉求，证明赵福碧确已收到通知；4、赵福碧的申请，证明赵福碧承诺，维修、改造费用其自行承担，增设后的不动产产权归成都军区房管局遵义办事处所有；5、现场照片及签到表，证明成都军区房管局遵义办事处已通知赵福碧限期搬迁；6、编制调整通知，证明成都军区房管局遵义办事处系军队依法设立，主管遵义地区军队房地产的部门，属依法设立的其他组织，主体适格。7、军队单位对外有偿服务许可证，证明成都军区房管局遵义办事处将空闲房地产出租给赵福碧符合当时的规定；8、国有土地使用证，证明本案所涉租赁物属成都军区房管局遵义办事处依法管理使用。
根据成都军区房管局遵义办事处的诉称及举证情况，本院对证据作出如下认定：对成都军区房管局遵义办事处提交的证据2的证明目的不予认可，通知书显示的时间应是2017年6月22日，对其余证据予以确认。
经本院审理查明，2015年1月6日，成都军区房管局遵义办事处与赵福碧签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：成都军区房管局遵义办事处将位于贵州省遵义县××（现××为遵义市××区××办事处）××湖村××号房楼××层(成黔字第××号)的房屋、场地等租给赵福碧经营餐饮业。赵福碧不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。双方最后一次签订合同的租赁期限2016年12月31日止。成都军区房管局遵义办事处将租赁物交给赵福碧从事经营活动，赵福碧按期交纳租金。在租赁经营过程中，赵福碧为了生产经营需要，书面向成都军区房管局遵义办事处提交《申请》载明：维修、改造所需费用由赵福碧自行承担，增设后的设施权属归成都军区房管局遵义办事处所有。经成都军区房管局遵义办事处同意后，赵福碧对租赁的房产进行了修缮，增设和完善了相关附属设施，并增扩了部分固定设施。
2016年3月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》后，成都军区房管局遵义办事处于2017年2月23日召开7444号坐落租户停偿工作座谈会，传达中央军委关于停偿工作的相关文件精神，并要求承租人在规定期限内搬离，赵福碧等人参会并签到。2017年6月22日向赵福碧送达《通知》，明确表示将于2017年6月30日上午9时对案涉租赁场所统一停止水、电供应，同时收回出租房屋和场地。赵福碧未按期交还房屋和场地，亦未交纳场地占用费。成都军区房管局遵义办事处于2017年10月26日发布《通告》，并于2017年10月31日强行关停了所出租的房屋及场地，赵福碧即没有再行经营。
另查明，双方最后一次签订合同的租赁期限届满后，赵福碧向成都军区房管局遵义办事处交纳场地占用费至2017年4月30日。
以上事实有当事人的陈述及经庭审质证的证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为，成都军区房管局遵义办事处与赵福碧签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，且合同期间已届满，该合同合法有效，双方应当全面履行合同义务。赵福碧向成都军区房管局遵义办事处递交申请，承诺自愿出资修缮、改建相关设施，不动产产权归成都军区房管局遵义办事处所有。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，租期届满后双方未再续签合同，但是沿用了原租赁方式，双方形成事实上的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2016年3月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》后，成都军区房管局遵义办事处于2017年2月23日召开7444号坐落租户停偿工作座谈会，传达中央军委关于停偿工作的相关文件精神，并要求承租人在规定期限内搬离，赵福碧等人参会并签到，成都军区房管局遵义办事处向赵福碧履行了通知义务。2017年6月22日向赵福碧送达《通知》，明确表示将于2017年6月30日上午9时对案涉租赁场所统一停止水、电供应，同时收回出租房屋和场地。双方的租赁关系自2017年6月22日即已解除，但赵福碧未全面履行合同义务，应当承担违约责任。因此，本院对成都军区房管局遵义办事处要求赵福碧返还租赁物并比照原租金标准支付房屋场地占用费的诉讼请求予以支持。因双方最后一次签订合同的租赁期限届满后，赵福碧向成都军区房管局遵义办事处交纳房屋、场地占用费至2017年4月30日。成都军区房管局遵义办事处于2017年10月31日强行关停了所出租的房屋及场地，赵福碧即没有再行经营。其场地占用费从2017年5月1日至2017年10月31日止按合同约定最后一年的租金标准计算，即16378÷12×6＝8,189.00元，成都军区房管局遵义办事处在诉状中只主张4,095.00元，本院予以支持。
据此，为了维护市场秩序，支持军队全面停止有偿服务，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵福碧于本判决书生效之日起十日内将租赁房屋和场地腾空后交还给成都军区房管局遵义办事处；
二、赵福碧于本判决书生效后立即向成都军区房管局遵义办事处支付房屋场地占用费4,095.00元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由赵福碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。
审 判 长 杨成伦
人民陪审员 徐应江
人民陪审员 陈文华
二〇一八年五月二十五日
法官 助理 向炫静
书 记 员 王梦璇