福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0825民初1852号原告：连城县农村信用合作联社四堡信用社（统一社会信用代码913508251581039075），住所地福建省连城县四堡乡务阁村。负责人：黄永红，主任。被告：邹德生，男，1962年10月14日生，汉族，住福建省连城县。被告：江翠萍，女，1962年1月21日生，汉族，住福建省连城县，系邹德生妻子。原告连城县农村信用合作联社四堡信用社（以下简称连城县四堡信用社）与被告邹德生、江翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城县四堡信用社负责人黄永红、被告邹德生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连城县四堡信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令邹德生、江翠萍立即归还连城县四堡信用社借款本金70万元整，并支付自2016年6月30日起至履行之日止按抵押借款合同规定的利率计算的利息（截止至2017年4月30日结欠利息95017元）；2、依法确认邹德生、江翠萍未履行上述债务时，连城县四堡信用社则享有拍卖、折价、变卖邹德生、江翠萍所有房屋所得价款的优先受偿权；3、诉讼费及实现债权费用由被告负担。事实与理由：邹德生、江翠萍因购买店面缺少资金，于2013年6月19日向连城县四堡信用社借款人民币70万元整，借款期限至2016年6月18日止，以邹德生、江翠萍共有房屋作抵押，月利率9.225‰，执行按月收息。借款出账后，经连城县四堡信用社多次催收，被告以各种理由拖欠贷款利息，至2017年4月30日止仍结欠本金70万元整及利息95017元。根据最高额抵押借款合同第八条违约责任第二款约定：借款人、抵押人违约，未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权要求其限期纠正；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；要求追加相应的担保；对违约人逃避贷款人监督、拖欠债务及其他严重违约行为，有权进行信贷制裁，向有关部门、单位及金融同业通报，通过新闻媒体实现公告催收，采取其他资产保全措施；有权解除合同。现借款人自2016年6月30日起未按时缴交利息，已构成违约。请求人民法院判令邹德生、江翠萍立即归还所欠贷款本息，同时依法确认邹德生、江翠萍未履行上述债务，连城县四堡信用社则享有拍卖、折价、变卖邹德生、江翠萍所有房屋所得价款的优先受偿权。邹德生辩称：对连城县四堡信用社起诉的诉讼请求及事实与理由均没有异议。确实向连城县四堡信用社借款700000元，作为借款人，愿意承担债务。江翠萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，邹德生以购买店面需要资金为由向连城县四堡信用社借款。2013年6月19日，邹德生与连城县四堡信用社签订抵押借款合同（以下简称借款合同），邹德生用坐落于连城县四堡乡务各村新圩上1层101号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0797号）、1层102号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0798号）、2层201号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0800号）、2层202号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0801号）、2层203号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0802号）、3层301号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0803号）房产作抵押向连城县四堡信用社借款70万元，并办理了合法有效的抵押登记手续（房屋他项权证：连房他证字第××号、连房他证字第××号、连房他证字第××号、连房他证字第××号、连房他证字第××号、连房他证字第××号），借款期限自2013年6月19日至2016年6月18日止，月利率9.225‰。邹德生在借款合同中借款人、抵押人处签名，江翠萍在借款合同中抵押人处签名。2013年6月19日，连城县四堡信用社依借款合同的约定向邹德生发放贷款70万元，邹德生在借款借据中签名确认。邹德生借款后未按约定还款付息，至2017年4月30日，邹德生尚欠连城县四堡信用社借款本金70万元，利息95017元。另查明，邹德生与江翠萍系夫妻。本院认为，连城县四堡信用社与邹德生、江翠萍签订的抵押借款合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。邹德生未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。江翠萍是邹德生配偶，同意用所列的抵押物抵押，且该债务系邹德生与江翠萍在夫妻关系存续期间的债务，应认定为共同债务。连城县四堡信用社的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。江翠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、邹德生、江翠萍应于本判决生效之日起十日内还清所欠连城县农村信用合作联社四堡信用社借款70万元，利息95017元，并应负担自2017年5月1日起至实际履行之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。二、邹德生、江翠萍未能在前款判决时间内偿还债务的情况下，连城县农村信用合作联社四堡信用社有权从本案所涉抵押物即邹德生、江翠萍坐落于福建省××乡务各村××号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0797号）、1层102号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0798号）、2层201号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0800号）、2层202号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0801号）、2层203号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0802号）、3层301号（连房权证字第××号、连国用(2013)字第0803号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11750.17元，减半收取5875.09元，由邹德生负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员  江恒锋二〇一七年七月六日书记员  桑建霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。