湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第392号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族
被告刘兆全，男，1973年10月19日出生，汉族，农民
被告周玉志（刘兆全之妻），1977年10月11日出生，汉族，农民
原告涟源市农村信用合作联社与被告刘兆全、周玉志金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员梁小红独任审判，于2015年7月9日公开开庭进行了审理，代理书记员胡月良出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文、被告刘兆全到庭参加了诉讼。被告周玉志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，被告刘兆全、周玉志于2012年4月27日在涟源市农村信用合作联社安平信用社借款300000元用于承包工程，双方约定借款利率10.5‰，借款期限为35个月。并以其位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套为其贷款提供抵押并办理了他项权证。借款后被告清偿利息至2015年3月20日，经原告多次催讨未果，被告未偿还贷款本息，请求法院判令被告立即偿还借款本金300000元，利息45675元，逾期利息2016元（利息计算至2015年5月30日），本息合计347691元，其余利息按约定月利率从2015年6月1日计算至实际清偿之日止，并由被告承担本案全部诉讼费用。同时请求依法判令处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告刘兆全辩称，利息计算错误，且原告拒绝续借，导致其无法盘活经济来偿还借款。请求法院保护公民居住权，目前没有偿还能力，请求宽限一段时间。
被告周玉志未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2012年4月27日原告与被告刘兆全、周玉志签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》、计息清单各一份，拟证明被告刘兆全、周玉志于2012年4月27日在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款300000元用于承包工程，双方约定月利率10.5‰，借款期限为35个月，被告刘兆全、周玉志清偿利息至2015年3月20日的事实。
证据二《最高额抵押担保合同》一份，拟证明被告刘兆全、周玉志以其位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套为贷款提供抵押的事实。
证据三房产证、房产他项权证、土地使用证、土地他项权证各二份，拟证明被告刘兆全、周玉志以其位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套为其贷款提供抵押，并于2012年4月17日办理了他项权登记的事实。
证据四结婚证一份，拟证明被告刘兆全、周玉志系夫妻关系的事实。
被告刘兆全对原告涟源市农村信用合作联社提交的证据没有异议，也未向法庭提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
被告刘兆全、周玉志系夫妻关系。2012年4月27日被告刘兆全、周玉志在涟源市农村信用合作联社光明信用社借款300000元用于承包工程，双方约定借款利率10.5‰，借款期限为35个月，按月结息。被告刘兆全同时以其位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套为贷款提供抵押，并办理了抵押登记。借款后被告刘兆全、周玉志清偿利息至2015年3月20日。至2015年5月30日止，被告尚欠原告借款本金300000元，利息7455元，逾期利息2016元（利息算至2015年5月30日），本息合计309471元。原告涟源市农村信用合作联社于2015年5月27日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘兆全、周玉志于2012年4月27日签订的《借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告刘兆全、周玉志已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告刘兆全、周玉志应忠实履行合同约定的义务，被告刘兆全、周玉志未按约定清偿本息，构成违约。被告刘兆全、周玉志以其所有位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套为其贷款提供抵押，办理了房屋抵押登记手续，这构成了刘兆全、周玉志将其所有的房屋对其所借原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。原告涟源市农村信用合作联社在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告刘兆全、周玉志偿还借款本息及要求对被告刘兆全、周玉志所有的房屋行使优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘兆全、周玉志在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金300000元，利息7455元，逾期利息2016元（利息算至2015年5月30日），合计309471元，其余利息按约定月利率10.5‰从2015年6月1日起计算至实际清偿时止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告刘兆全、周玉志所有的位于涟源市环北路涟水名城005幢708房、001幢206房二套享有优先受偿权。
本案受理费6516元，减半收取3258元，由原告涟源市农村信用合作联社负担380元，由被告刘兆全、周玉志负担2878元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 梁小红
二〇一五年七月九日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事
由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。