江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初1066号
原告中国工商银行股份有限公司扬中支行，住所地江苏省扬中市扬子中路165号。
负责人顾宏平。
委托代理人马峥荣，江苏正新律师事务所律师。
被告林芝稼。
被告扬中市稼雨电气有限公司，住所地江苏省扬中市八桥镇永胜街。
法定代表人林芝稼。
原告中国工商银行股份有限公司扬中支行与被告林芝稼、扬中市稼雨电气有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马峥荣到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司扬中支行诉称，2013年5月27日，原告与被告林芝稼分别签订一份借款合同和最高额抵押合同，与被告扬中市稼雨电气有限公司签订一份保证合同，上述合同约定被告林芝稼在2019年5月27日前可向原告循环借款700万元，被告林芝稼用其位于扬中市三茅街道明珠农商城3幢的9套房产提供抵押担保，并由被告扬中市稼雨电气有限公司提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告分别于2014年12月3日、12月4日和2015年6月5日向被告林芝稼发放贷款210万元、210万元和280万元。但被告林芝稼借款后，未能按期还款，已构成违约。故诉至法院，请求判令1、被告林芝稼偿还原告借款本金700万元及利息129802.9元(算至2016年2月24日，自2016年2月25日起至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算)，并承担原告已支付的律师代理费用281694元；2、对上述款项，原告对被告林芝稼提供抵押担保的房产享有优先受偿权；3、对上述款项，被告扬中市稼雨电气有限公司承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告林芝稼、扬中市稼雨电气有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年5月27日，原告（××）与被告（××）林芝稼签订一份个人循环借款合同，约定被告林芝稼于2019年5月27日前可在700万元的额度内向原告申请借款。合同约定被告林芝稼借款后，如未能按期履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告林芝稼立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款到期（包括被宣布提前到期）后，被告林芝稼未能偿还的，原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在贷款利率的基础上加收40%确定。原告为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告林芝稼承担。
同日，原告与被告林芝稼又签订一份个人借款最高额抵押合同，约定由被告林芝稼用其位于扬中市三茅街道明珠农商城3幢的101室、102室、103室、105室、106室、113室、115室、116室、117室的房产为上述借款合同提供抵押担保，担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)”。合同约定主债权到期（包括提前到期）被告林芝稼未予清偿的，原告有权实现抵押权。同年5月28日，原、被告在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1315**号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额700万元。
同日，原告与被告扬中市稼雨电气有限公司签订一份保证合同，约定由被告扬中市稼雨电气有限公司为上述借款合同提供连带责任保证担保，保证担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”，保证期间为被告林芝稼借款期限届满（包括宣布提前到期）之次日起两年。合同同时约定“主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方（即原告）有权要求乙方（即被告扬中市稼雨电气有限公司）先承担担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”。
上述合同签订后，原告于2014年12月3日向被告林芝稼发放贷款210万元，同时约定借款年利率6.16％，借款到期日2015年12月3日，结息方式按月。于2014年12月4日向被告林芝稼发放贷款210万元，同时约定借款年利率6.16％，借款到期日2015年12月4日，结息方式按月。于2015年6月5日向被告林芝稼发放贷款280万元，同时约定借款年利率5.61％，借款到期日2016年6月5日，结息方式按月。
上述2014年12月3日和12月4日的两笔借款到期后，被告林芝稼未能履行还款义务，截至2016年2月24日，2014年12月3日的借款尚欠本金2099979.43元，利息44270.25元；2014年12月4日的借款尚欠本金210万元，利息45112.03元；2015年6月5日的借款，被告林芝稼借款后未能按期偿还利息，截至2016年2月24日已结欠利息40420.62元。
另查明，原告在本案中委托江苏正新律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏正新律师事务所支付代理费281694元。原告为证明本案中其已支付代理费用281694元，向本院提供了江苏正新律师事务所向原告开具的一份增值税发票（金额818252元，原告称系与其他案件代理费一同开具）。
审理中，两被告经本院传票传唤后，未能到庭参加诉讼，故本院对其依法进行了缺席审理。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、他项权证、借款借据、委托代理合同、增值税发票等证据证明，并有原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告林芝稼签订的借款合同、抵押合同，与被告扬中市稼雨电气有限公司签订的保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
合同签订后，原告按约向被告林芝稼发放贷款，被告林芝稼理应按期履行还款义务。但借款后，被告林芝稼在其中两笔借款已到期的情况下，至今未能偿还，另有一笔借款虽未到期，但被告林芝稼亦未能按期偿还利息。被告林芝稼的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告林芝稼提前偿还尚未到期的借款，对已到期的借款，原告有权要求被告林芝稼承担在原贷款利率的基础上上浮40%计算的罚息。
被告林芝稼用其位于扬中市三茅街道明珠农商城3幢的9套房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告的抵押权已依法设立。被告林芝稼未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告对被告林芝稼未能偿还的借款本金、利息、罚息等款项，依法有权对其提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权申请对抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额700万元为限。
被告扬中市稼雨电气有限公司为被告林芝稼上述借款提供了连带责任保证，因此根据合同约定和法律规定，原告有权要求被告扬中市稼雨电气有限公司对被告林芝稼未能偿还的借款本金、利息、罚息等款项承担连带还款责任。本案中被告林芝稼作为××虽然自己也提供了抵押担保，但根据被告扬中市稼雨电气有限公司与原告签订的保证合同约定，原告有权要求被告扬中市稼雨电气有限公司先承担担保责任，因此在承担担保责任的顺序上，原告不受须先对被告林芝稼的抵押物实现抵押权的限制。
对于原告要求被告林芝稼承担律师代理费用281694元的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告林芝稼违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告林芝稼签订的借款合同约定，该笔代理费用应由被告林芝稼承担。而原告与江苏正新律师事务所签订的委托代理合同，江苏正新律师事务所向原告开具的增值税发票亦能证明原告应支出该笔代理费用。而且根据诉讼标的，该代理费用数额亦未超出江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费计算标准。因此原告该项代理费用的诉讼请求，依法应予支持。而且该笔代理费用亦属被告林芝稼抵押担保范围和被告扬中市稼雨电气有限公司的保证担保范围，因此对该费用，原告亦有权在实现抵押权时优先受偿，并有权要求被告扬中市稼雨电气有限公司承担连带还款责任。
被告林芝稼、扬中市稼雨电气有限公司经本院合法传唤后未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林芝稼于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司扬中支行：1、借款本金2099979.43元、利息44270.25元（算至2016年2月24日）以及自2016年2月25日起至实际还款之日止按年利率8.624%（合同期内年利率6.16%上浮40%）计算的利息；2、借款本金210万元、利息45112.03元（算至2016年2月24日）以及自2016年2月25日起至实际还款之日止按年利率8.624%（合同期内年利率6.16%上浮40%）计算的利息；3、借款本金280万元、利息40420.62元（算至2016年2月24日）以及自2016年2月25日起至2016年6月5日（借款到期日）止按年利率5.61%计算的利息，自2016年6月6日起实际还款之日止按年利率7.854%（合同期内年利率5.61%上浮40%）计算的利息；4、律师代理费281694元；
二、如被告林芝稼不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司扬中支行有权申请拍卖、变卖被告林芝稼提供抵押担保的位于扬中市三茅街道明珠农商城3幢的101室、102室、103室、105室、106室、113室、115室、116室、117室的房产，对拍卖、变卖该房产所得价款，原告享有优先受偿权，优先受偿范围以700万元为限；
三、被告扬中市稼雨电气有限公司对被告林芝稼应偿还的上述款项承担连带还款责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61709元，减半收取30854.5元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审判员 王祥远
二〇一六年五月三十一日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。