浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余商初字第480号
原告：上海银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市阳明街道长元路101号、玉立路*****号、阳光国际大厦*座*楼。组织机构代码：66849138-0。
代表人：鲁柏南。
委托代理人：褚晓鲁，浙江姚城律师事务所律师。
委托代理人：陈丽君，浙江姚城律师事务所律师。
被告：孙维江，系余姚市城区江隆塑模厂业主。
委托代理人：董林夫，男，1955年2月17日出生，汉族。
原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告孙维江金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院起诉。根据原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本院依法组成合议庭于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人褚晓鲁、陈丽君，被告孙维江及其委托代理人董林夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2013年4月9日，原告与被告孙维江经营的余姚市城区江隆塑模厂签订《综合授信合同》一份（合同编号：302130057）。合同约定余姚市城区江隆塑模厂可向原告申请的授信额度为10000000元，授信有效使用期限自2013年4月9日起至2014年4月9日止。同日，原告与被告孙维江经营的余姚市城区江隆塑模厂签订《最高额抵押合同》一份，余姚市城区江隆塑模厂自愿以其所有的位于余姚市城区冶山路160-170号、余姚市城区金昌二路178-182号的房屋所有权（权证号：A0507706、A0507705）和国有土地使用权［余姚镇国用（2002）字第1497号］作为抵押物，为原告与其自2013年4月9日起至2015年4月9日期间发生的一系列债权在最高限额10000000元内提供抵押担保；抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用以及债务人给债权人造成的其他损失。2013年4月10日，原、被告共同办理了抵押登记（他项权证号：余房他证城区字第C13037**、C1303768号）。
2013年9月18日，原告与被告孙维江经营的余姚市城区江隆塑模厂签订《流动资金借款合同》一份，向其出借借款10000000元，借款利率为年利率7%，按月结息，逾期罚息利率为借款利率的150%，借款期限从2013年9月18日至2014年3月17日止。现上述借款已到期，然被告仅归还借款本金56060.51元，尚欠原告借款本金9943939.49元及相应利息，故原告请求法院判令：一、被告孙维江归还原告借款本金9943939.49元，支付利息46637.50元（利息暂计算到2014年3月16日，从2014年3月17日起至实际履行之日止的利息按年利率10.5%计算），赔偿原告律师代理费360000元；二、若被告孙维江不履行上述债务，则原告有权以余姚市城区江隆塑模厂所有的位于余姚市城区冶山路160-170号、余姚市城区金昌二路178-182号的房屋所有权（权证号：A0507706、A0507705）和国有土地使用权［权证号：余姚镇国用（2002）字第1497号］折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求判令被告孙维江归还原告借款本金9943939.49元，支付利息46637.50元（利息暂计算到2014年3月16日，从2014年3月17日起至实际履行之日止的利息按年利率10.5%计算），赔偿原告律师代理费180000元。
原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行提供的证据有：一、《综合授信合同》（与原件核对无异）一份，拟证明原告与余姚市城区江隆塑模厂签订授信合同的事实；二、《最高额抵押合同》、抵押物清单（均与原件核对无异）各一份、他项权证（与原件核对无异）两份，拟证明余姚市城区江隆塑模厂提供抵押担保的合同约定及已办理抵押登记的事实；三、《流动资金借款合同》及借款凭证（均与原件核对无异）各一份，拟证明余姚市城区江隆塑模厂向原告借款的合同约定和原告发放借款的事实；四、还款凭证和贷款清算通知书（均与原件核对无异）各一份，拟证明余姚市城区江隆塑模厂已归还借款本金56060.51元的事实；五、委托代理合同及律师费发票（均与原件核对无异）各一份，拟证明原告支出律师费的事实。
被告孙维江答辩称：借款属实，但原告要求被告承担律师代理费不合理。原、被告之间的《最高额抵押合同》约定的期限为2013年4月9日起至2015年4月9日，原告未依约将被告贷款展期至2015年4月9日构成违约。被告提供的抵押物中有六间房屋已经卖给案外人，只是未办理过户手续。被告向原告提供抵押的财产是余姚市城区江隆塑模厂所有的位于余姚市城区冶山路160-170号、余姚市城区金昌二路178-182号的房屋，不包括上述房屋以外的国有土地使用权及其他房屋。
被告孙维江未向本院提交证据。
原告提供的证据经庭审质证，被告孙维江对证据一、证据三、证据四表示无异议，本院对上述证据予以认定；被告孙维江对证据二中的抵押物清单和他项权证表示无异议，对《最高额抵押合同》表示约定的抵押期限应至2015年4月9日，本院认为《最高额抵押合同》的约定为余姚市城区江隆塑模厂提供抵押物为其在2013年4月9日起至2015年4月9日期间发生的债权提供担保，本院对原告提供的证据二予以认定；被告孙维江对原告提供的证据五表示律师费的发生是没有必要的，本院对该证据的真实性予以认定。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。
本院认为：原、被告间的借款、担保关系合法有效，应予保护。双方当事人均应按合同约定履行义务。被告未按约归还借款，属于违约行为，原告的诉讼请求合理，本院予以支持，但原告对抵押物的优先受偿权应以他项权证记载的债权范围为限。被告提出原告未依约将被告贷款展期构成违约的抗辩理由与原、被告之间合同约定不符，本院不予支持。被告提出其已将部分抵押房产卖给案外人的抗辩并不影响原告主张抵押物的优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合原、被告之间的合同约定和律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告孙维江归还原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金9943939.49元，支付利息46637.50元（利息暂计算到2014年3月16日，从2014年3月17日起至判决确定的履行日止的利息按年利率10.5%计算），赔偿律师代理费180000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、若被告孙维江不履行上述债务，则原告上海银行股份有限公司宁波余姚支行有权以余姚市城区江隆塑模厂所有的位于余姚市城区冶山路160-170号、余姚市城区金昌二路178-182号的房屋所有权的房屋所有权（权证号：A0507706、A0507705）和国有土地使用权［权证号：余姚镇国用（2002）字第1497号］折价或拍卖、变卖后所得价款分别在债权本金4700000元、债权本金5300000元及相应的利息、律师代理费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82823元，财产保全费5000元，合计87823元，由被告孙维江负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾宏斐
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一四年七月十七日
代书 记员 孙益莎