天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第428号
上诉人（原审原告）陈海艳。
委托代理人李兴亮（原告之夫）。
上诉人（原审被告）天津滨海华贸置地有限公司，住所地天津市滨海新区迎宾大道1988号。
法定代表人周忻。
委托代理人周月，天津易道律师事务所律师。
委托代理人李婷，天津善川律师事务所律师。
上诉人陈海艳、天津滨海华贸置地有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨塘民初字第7635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日和2015年7月1日公开开庭审理了本案。上诉人陈海艳的委托代理人李兴亮，被上诉人天津滨海华贸置地有限公司的委托代理人周月、李婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2012年5月签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于塘沽区滨河路东侧滨海华贸中心-1112号商品房，房屋总价款为人民币468275元；原告应于2012年4月27日前一次性存入房屋全部价款468275元；交房日期为2012年6月30日前。合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下述的第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。”合同第十一条关于商品房交接约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。合同附件六补充合同第7条对合同第十一条补充如下，在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以挂号信／特快专递通知买受人办理交付手续。以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递寄出后三日。以电话通知的，通知送达的时间为电话通知时间，在办理商品房交付手续现场发给商品房交付通知。买受人持商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将合同项下的商品房交付予买受人，出卖人在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日。自交付日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担。合同附件六补充合同第8条对合同第十二条关于产权登记补充如下，由于出卖人的原因，买受人所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金……。第9条约定，买受人应按出卖人通知的时间提交办理产权所需的资料及有关费用或自行办理产权证，逾期不提交的或不自行办理的，由买受人承担相应后果。此外，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2012年11月16日，被告以邮寄特快专递的形式向原告发出商品房交付通知书，原告收到后于2012年11月25日至被告处收房，被告向原告发放了华贸中心入住会签单、紧急特殊情况免责协议、治安消防安全协议、业主登记表、缴费明细表，缴费明细表中明确写明了缴费项目包含物业费及采暖费。因被告要求原告交纳涉诉房屋的采暖费及物业费，原告不同意交纳，故未能交房至今。2014年12月12日，原告依被告通知至被告处，提交了办理产权证所需的资料，因原告尚未收房，被告以此为由拒绝协助原告办理涉诉房屋的产权证书。庭审中，原告明确表示随时可以收房，但被告表示等案件审理终结后再交钥匙。
另查，被告于2012年11月21日取得天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，涉诉房屋经五方验收合格，于2013年5月7日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。原告就本案曾于2013年7月和9月分别提起诉讼，后均撤诉。
2014年11月19日，原告再次诉至原审法院，要求：1、被告向原告交付天津市滨海新区塘沽滨河路东侧滨海华贸中心-1112房屋；2、被告协助原告办理天津市滨海新区塘沽滨河路东侧滨海华贸中心-1112房屋产权证书；2、被告支付原告迟延履行利息人民币62280元（庭审中变更为77850元），违约金7785元（庭审中变更为4212元），共计82062元；4、案件受理费由被告承担。
原审认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。被告于2012年11月21日取得天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，经五方验收合格，自此被告可将涉诉房屋交付原告使用，故被告于2012年11月22日与原告办理交房手续并无不当。被告虽然已通知原告于2012年11月22日办理交房手续，但在原告办理交房过程中，由于被告单方要求原告交纳物业费和采暖费等费用后，才能给付房屋钥匙的做法，应征得买受人同意。在买受人不同意的前提下，出卖方仍应履行交付商品房之义务。本案原告作为买受人在不同意交纳上述费用的前提下，被告仍应向其交付房屋，故原告拒收房屋理由正当，其未能在约定时间收房系被告原因造成，被告应将涉诉房屋交付原告使用。关于原告主张违约金及利息计算至2014年12月31日止的诉请，在被告未能按约交付房屋后，原告即享有了本案主张的诉权，原告应及时主张权利，减少损失的发生。本案原告最初于2013年7月起诉，撤诉后于同年9月再次起诉，11月撤诉后，在时隔一年后方才于2014年12月再次提起本案诉讼，故原告在第二次撤诉后，怠于积极行使自身权利，造成损失扩大，故对扩大损失部分不予支持。根据案件具体情况及公平原则，酌情判决被告赔付逾期交房违约金及利息的时间至2013年12月31日。因原告未能收房系被告原因造成，故被告以原告未收房为由拒绝协助其办理产权证，不符合合同约定，原告要求被告协助其办理产权证书的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津滨海华贸置地有限公司于本判决生效后十日内将坐落于天津市滨海新区塘沽滨河路东侧滨海华贸中心-1112号房屋交付原告陈海艳使用；二、被告天津滨海华贸置地有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈海艳逾期交付商品房的利息及违约金，时间自2012年7月1日起至2013年12月31日止；利息以本金468275元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算；违约金以本金468275元为基数，按日万分之0.1计算；三、被告天津滨海华贸置地有限公司于本判决生效后十日内协助原告陈海艳办理坐落于天津市滨海新区塘沽滨河路东侧滨海华贸中心-1112号房屋的产权登记手续，将该房屋的产权办理至原告陈海艳名下，原告负有协助义务；四、驳回原告陈海艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元（原告已交付776元），由原、被告各负担776元（原告已付清，被告于本判决生效后十日内交付本院）。
原审判决后，陈海艳、华贸公司不服，向本院提起上诉。
陈海艳的上诉请求为：1、撤销原判第二项，改判华贸公司给付陈海艳逾期交房利息及违约金的时间截止到实际交房之日止；2、一、二审诉讼费由华贸公司负担。理由是：华贸置地公司在2013年诉讼中明确表示上诉人可随时收取房屋，为此陈海艳撤回起诉，但在此后数月中，陈海艳多次要求华贸公司交房，但均遭拒绝，陈海艳只得再次提起诉讼。因房屋至今没有交付系华贸公司所致，并非陈海艳怠于行使权利所致，故陈海艳诉请利息及违约金截止到交房之日止应予支持。
华贸公司针对陈海艳的上诉请求答辩，不同意陈海艳的上诉请求。同时提起上诉，请求：撤销原判第二项，发回重审或改判驳回陈海艳要求给付2013年5月22日以后利息、违约金的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由陈海艳负担。理由是：华贸公司未能交付房屋，陈海艳应及时行使权利，减少损失的发生。因之前与本案相同事实及理由的生效判决，认定逾期交房利息及违约金截止到2013年5月22日，故本案也应与之前判决结果保持一致。本案不能因陈海艳起诉时间在后，就将逾期赔付的期限相应延长。
二审期间，陈海艳为支持其上诉请求，提交2015年3月21日和2015年5月24日录像以及不好确定何时的录音，用以证明由于陈海艳不同意交纳或用违约金折抵物业费，华贸公司拒不交房。上述证据经质证，华贸公司认为，录像中的接待人员不是华贸公司的人员，录音中的一方也不能确认系华贸公司的工作人员，故上述证据不能证明华贸公司在陈海艳撤诉后，存在拒不交房的违约事实。本院认为，陈海艳提交的录音、录像不能证实其撤诉后至2013年12月31日期间，华贸公司存在拒不交房的违约事实。
除上述事实外，本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，陈海艳与华贸公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。合同约定，华贸公司应在2012年6月30日前，将验收合格的房屋交付给陈海艳使用。因华贸公司未在合同约定的时间内完成竣工验收，故华贸公司应依合同约定承担逾期交房违约责任。虽然涉案房屋于2012年11月21日经勘查、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格，具备合同约定的交付条件，但2012年11月25日陈海艳收房时，华贸公司单方设置交房条件，致使双方未能办理房屋交接手续。华贸公司应继续承担逾期交房的违约责任。但是在此情况下，陈海艳也应及时行使权利，避免损失进一步扩大。因陈海艳此次诉讼前，曾二次诉至法院要求华贸公司交房，在纠纷没有解决的情况下，陈海艳申请撤诉，致使纠纷没有及时解决，无疑扩大了损失，原审对扩大的损失没有支持并无不当。本案原审庭审中，陈海艳明确表示，随时可以收房，而华贸公司却表示等案件审理终结后再交钥匙，针对本案实际情况，原审酌定损失截止到2013年12月31日并无不当，本院对此予以维持。因陈海艳提供的证据不足以证实其二次撤诉的原因是由于华贸公司承诺无条件交房后仍设置交房条件，致使双方至今未能办理房屋交接手续，故陈海艳要求违约金及利息计算到实际交房之日止，本院不予支持。华贸公司要求本案逾期交房违约金及利息计算到2013年5月22日依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费共计2108元，由上诉人陈海艳负担1852元，天津滨海华贸置地有限公司负担256元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 健
审 判 员 王 新
代理审判员 张晓彤
二〇一五年七月九日
书 记 员 武 伟
速 录 员 李 晶