上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第5420号
原告上海华诚典当有限公司。
法定代表人潘金角。
委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所律师。
委托代理人车圣婴，上海市公义律师事务所律师。
被告刘连广。
委托代理人刘钰颖。
被告刘钰颖。
被告谢新宝。
委托代理人黄静。
原告上海华诚典当有限公司（以下简称华诚典当公司）与被告刘连广、刘钰颖、谢新宝典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员翁海影独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人于丹璐、车圣婴，被告刘连广、刘钰颖（亦为刘连广委托代理人）、谢新宝委托代理人黄静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华诚典当公司诉称：2010年6月18日，原告与被告刘连广及其妻子黄莺（已死亡）签订《房地产抵押借款合同》，约定：刘连广、黄莺以共有的上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物向原告借取当金人民币400，000元（以下币种均同）；月利率为0.3%，月综合费率为2.7%，借款期限自2010年6月18日至2010年12月18日止；首期月综合费率从当金中预扣；抵押房产担保范围为当金、利息、综合费、违约金、原告实现债权和抵押权时产生的律师费、公证费、评估费、拍卖费等其他所有相关费用。同日，原告在扣除首期综合费10，800元后，向刘连广银行账户汇入389，200元。同时，原告向刘连广、黄莺交付当票，该当票载明违约金20%，逾期金0.5%／天。此后，经双方协商，原告多次为刘连广、黄莺办理续当手续。2012年6月12日最后一次续当期限届满后，刘连广、黄莺既未赎当，也未续当。此后，原告催讨当金及相应利息及费用，均未果。
另，黄莺于2012年11月13日被报死亡，其父黄世松先于黄莺于2012年8月9日被报死亡。黄莺母亲谢新宝仍在世。黄莺与刘连广育有一女刘钰颖。原告认为，原告与刘连广、黄莺夫妇签订的《房地产抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。刘连广、黄莺应在当期届满后还本付息，现未还本付息，应承担违约责任。黄莺去世，其法定继承人依法应在黄莺遗产（包括黄莺抵押物上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋内拥有的相应房屋份额）价值范围内，清偿黄莺拖欠原告的全部债务。据此，原告请求判令：1、刘连广向原告归还当金400，000元；2、刘连广向原告支付2012年6月13日至6月17日期间的综合费用1，800元、利息200元；3、被告刘连广向原告支付以当金400，000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍支付自2012年6月18日起至当金全部实际清偿之日的借款逾期违约金；4、刘连广向原告支付为实现债权和抵押产权而产生的律师费23，000元；5、刘钰颖、谢新宝在各自所继承的被继承人黄莺遗产范围内，与刘连广共同向原告清偿上述债务；6、如三被告不履行上述还款义务的，原告有权与三被告协商将抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得款项优先受偿；7、案件受理费由三被告承担。
原告华诚典当公司为此提交以下证据材料：1、《房地产抵押借款合同》及《公证书》，证明2010年6月18日，原告与刘连广及其妻子黄莺（已死亡）签订《房地产抵押借款合同》，约定刘连广、黄莺以共有的上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物向原告借取当金400，000元；月利率为0.3%，月综合费率为2.7%，借款期限自2010年6月18日至2010年12月28日止；首期月综合费率从当金中预扣；抵押房产的担保范围为当金、利息、综合费、违约金、原告实现债权和抵押权时产生的律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费等其他所有相关费用；2、《当票》，证明原告与刘连广、黄莺于2010年6月18日签收当票，当票载明违约金20%，逾期金0.5%／天；典当期限为2010年6月18日至2010年7月17日止；3、《贷记凭证》，证明2010年6月18日，原告在扣除首期综合费10，800元后，向刘连广银行账户汇入389，200元；4、《上海市房地产登记证明抵押权登记》，证明原告与刘连广、黄莺已就抵押物上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押登记手续；5、《典当业务明细表》，证明原告多次为刘连广、黄莺办理续当手续，2012年6月12日最后一次续当期限届满后，刘连广、黄莺既未赎当，也未续当；6、《律师函》，证明2014年4月8日，原告为催讨当金、利息及相应费用聘请律师向刘连广发送律师函，但刘连广未偿还当金及支付相应利息及费用；7、《常口历史库信息资料》，证明黄莺于2012年11月13日被报死亡；8、户籍摘抄，证明黄莺父亲为黄世松、母亲为谢新宝；9、《常口历史库信息资料》，证明黄世松于2012年8月9日被报死亡；10、户籍摘抄，证明刘连广与黄莺系夫妻关系，育有一女刘钰颖。
补充证据：1、续当凭证，证明原告为刘连广、黄莺办理续当，最后一期是2012年6月12日；2、聘请律师合同、发票、付款凭证，证明原告为本案诉讼支付了律师费23，000元。
被告刘连广对原告起诉主张的其与妻子共同与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，及借款金额和抵押房产的事实没有异议，但认为原告曾说半年后会为其转为银行贷款，却没有转，是原告先违约；典当、续当具体操作是黄莺，其不是很清楚；其现在服刑，没有能力归还，只有在其刑满释放后再还；抵押房产其女儿需要居住。
被告刘钰颖对原告起诉主张的事实表示其是在原告起诉后才知道，要求继承母亲黄莺名下的遗产，愿意在接受黄莺遗产范围内归还黄莺所欠债务，但认为抵押房产在父母名下，其名下没有房产，没有其他地方可以居住，需要居住于抵押房产内。
被告谢新宝对原告起诉主张的事实没有异议，要求继承黄莺的遗产，愿意在接受黄莺遗产范围内归还钱款，但认为抵押房产应在刘钰颖有居住地方后，才可以处分。
三被告均未提交证据材料。
针对被告答辩，原告认为，典当行不负有为客户进行银行转贷的义务，刘连广是否能够申请银行贷款，是由银行审核决定的，所以典当行违约在先是不存在的；三被告清偿各自的债务责任与抵押房产的状况以及三被告居住情况是无关的。
庭审中，经当庭质证，三被告对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议。
根据以上举证、质证意见，经审理查明：
1、2010年6月18日，原告与刘连广、被继承人黄莺签订编号（2010）沪华典抵借字第007号的《房地产抵押借款合同》，约定：原告为甲方（贷款人、抵押权人），刘连广、黄莺为乙方（借款人、抵押人），甲方向乙方提供借款本金400，000元，月利率为0.3%（即每月1，200元），月综合费率为2.7%（即每月10，800元），借款期限自2010年6月18日至2010年12月18日止；首期月综合费应从甲方支付的借款中预扣。当票系本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，若当票记载内容与本合同相关内容不一致的，以当票记载内容为准。乙方的签收行为视为对当票内容的确认。借款期限届满后，经甲方同意，可以延长借款期限，并由甲方向乙方出具国家统一格式的续当凭证，乙方应予签收。续当凭证属于本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方签收续当凭证的行为视为对续当凭证内容的确认。刘连广、黄莺以名下共有的位于上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，作为借款的担保，担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、过错或过失损害赔偿金、以及原告实现债权和抵押权时产生的律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费等其他所有相关费用。双方还约定：借款期限届满后，经原告同意，可以延长借款期限，并由甲方向乙方出具续当凭证，乙方应予签收。续当凭证属于本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方在实现抵押权后，若其债权仍未足额清偿，则甲方有权继续向乙方追索。甲方实现抵押权及债权过程中发生的律师费、诉讼费、拍卖费、评估费等所有一切费用，均由乙方承担。乙方出现逾期未归还借款本金的；乙方未按月支付利息或综合费用的；甲方可以行使并实现抵押权。
2、同日，上海市黄浦公证处出具（2010）沪黄证经字第5258号《公证书》，证明原告法定代表人周烈宁与刘连广、黄莺签订了《房地产抵押借款合同》，合同上双方当事人的签字、印鉴均属实。
3、同日，原告向刘连广、黄莺发放了编号为XXXXXXXXX的《全国统一当票》，当票上载明典当金额400，000元，综合费用10，800元，实付金额389，200元，月利率0.30％，月综合费率2.70％，违约金20%，逾期金0.5％／天，刘连广、黄莺在当户签章处签字确认。
4、2010年6月25日，原告与刘连广、黄莺依约办理了位于上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押登记手续，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，刘连广、黄莺为房地产权利人，债权数额400，000元，债务履行期限2010年6月18日至2010年12月18日止。
5、2012年3月13日至同年4月12日、同年4月13日至同年5月12日、同年5月13日至同年6月12日，黄莺在续当凭证中签了刘连广名字，刘连广确认续当系黄莺生前操作，并告诉了其没有转成银行贷款。2012年6月12日续当期满后，刘连广、黄莺未再续当，亦未赎当。截至2012年6月17日止，刘连广、黄莺尚欠原告当金400，000元、2012年6月13日至6月17日期间的综合费用1，800元、利息200元。
6、2012年8月9日，黄莺父亲黄世松注销户籍，同年11月13日黄莺注销户籍，注销原因均为各种疾病死亡。谢新宝系黄莺之母，刘钰颖为刘连广、黄莺婚生之女。
7、原告为本案诉讼支付聘请律师费23，000元。
8、刘连广因犯信用卡诈骗罪，被上海市闸北区人民法院判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币二十万元。
庭审中，原告放弃以20%计算违约金，并提出以逾期金0.5%／天计算违约损失远高于银行同期贷款利率的四倍，主张以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算逾期借款违约金。
本院认为，原告与被告刘连广、被继承人黄莺签订的《房地产抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行放贷义务，刘连广、黄莺在债务履行期限届满后仍未还款，其行为已构成违约，应承担还本付息及相应的违约责任。庭审中，原告放弃以当票约定的违约金20%、逾期金0.5%／天计算的逾期违约金，自愿调整为以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算借款逾期违约金，符合现行法律法规的规定。续当凭证虽系被继承人黄莺以刘连广名义所签，因系双方婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。故原告要求刘连广归还当金400，000元，支付2012年6月13日至6月17日期间的综合费用1，800元、利息200元，及以当金400，000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍支付自2012年6月18日起至当金全部实际清偿之日的借款逾期违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。
原告主张律师费，双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
被告刘钰颖、谢新宝为被继承人黄莺遗产第一顺序的法定继承人，在黄莺去世后未按约承担应由黄莺履行对借款人所欠原告债务的还款义务。庭审中，亦未放弃对黄莺名下遗产的继承。根据我国《继承法》的相关规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限”，即继承人对被继承人的债务，应在遗产实际价值范围内负责清偿。刘钰颖、谢新宝应在接受被继承人黄莺的遗产范围内对借款人所欠原告之债务承担清偿责任。
刘连广、黄莺为借款已将共同所有的抵押房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权。
若被告刘连广、刘钰颖、谢新宝未归还上述欠款本金、利息、违约金、律师费损失，原告请求以刘连广、被继承人黄莺向其抵押的抵押物优先清偿上述典当本息、违约金、律师费的诉讼请求，合法有据，应予支持。刘钰颖、谢新宝清偿的范围应以黄莺名下遗产的实际价值为限。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿上述债务，刘连广仍有义务清偿。当然，在处分被继承人黄莺遗产后的多余部分，其中涉及刘连广与黄莺的夫妻共同财产和黄莺的遗产部分，应由黄莺的法定继承人依法继承，但因系另一法律关系，本案不作处理。如黄莺的法定继承人对黄莺的遗产处分有争议，可另行诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告刘连广应于本判决生效之日起十日内归还原告上海华诚典当有限公司典当本金人民币400，000元；
二、被告刘连广应于本判决生效之日起十日内支付原告上海华诚典当有限公司自2012年6月13日起至6月17日止的综合费用人民币1，800元、利息人民币200元，及支付自2012年6月18日起至当金全部实际清偿之日的借款利息及违约金（以人民币400，000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计息）；
三、被告刘连广应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海华诚典当有限公司律师费损失人民币23，000元；
四、被告刘钰颖、谢新宝应于本判决生效之日起十日内在接受的被继承人黄莺遗产范围内归还原告上海华诚典当有限公司典当本金人民币400，000元；
五、被告刘钰颖、谢新宝应于本判决生效之日起十日内在接受的被继承人黄莺遗产范围内支付原告上海华诚典当有限公司自2012年6月13日起至6月17日止的综合费用人民币1，800元、利息人民币200元，及支付自2012年6月18日起至当金全部实际清偿之日的借款利息及违约金（以人民币400，000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计息）；
六、被告刘钰颖、谢新宝应于本判决生效之日起十日内在接受的被继承人黄莺遗产范围内赔偿原告上海华诚典当有限公司律师费损失人民币23，000元；
七、若被告刘连广、刘钰颖、谢新宝届时未按期履行上述判决主文第一至六项中所确定的还款、赔偿义务，原告上海华诚典当有限公司可与刘连广、刘钰颖、谢新宝协议，以登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX，被告刘连广、继承人黄莺名下抵押的位于上海市闵行区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘连广、刘钰颖、谢新宝共有，不足部分由被告刘连广继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，675元，适用简易程序，减半收取，计人民币3，837.50元，由被告刘连广、刘钰颖、谢新宝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一四年八月十五日
书记员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。