济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1832号
原告李某某，女，1962年出生，汉族，住济南市。
委托代理人何莹，山东弘和律师事务所律师。
委托代理人于斌，山东弘和律师事务所律师。
被告袁某某，男，1959年出生，汉族，住济南市。
原告李某某与被告袁某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人何莹、于斌，被告袁某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原、被告于2004年经人介绍相识，2004年原告与被告一起共同生活。2005年原告放弃原有的工作与被告一起承包、经营化肥厂的职工食堂，并一起生活。2006年原、被告登记结婚。经（2015）历民初字第某号民事判决原、被告离婚，关于夫妻共同财产的分割另行起诉。该判决业已生效。原告依据法律规定请求分割夫妻共同财产：
一、原、被告共同拥有厂房一处和某厂分配平房一间
2005年至2007年原、被告一起承包经营某厂的职工食堂。2006年原、被告登记结婚。某厂为了照顾原、被告夫妻生活分配了一套住房（仅有使用权的平房一间，现在出租了每月有200元的房租收入）。原、被告共同承包经营某厂食堂两年多期间，每天营业额在1500元左右，另外有豆腐坊每天有40余人就餐。食堂的毛利润都在50%以上。每月有1.8万元到2万元的利润收入。豆腐坊场地转租有2.8万元收入。原、被告承包食堂期间的利润达35万元。所以于2007年7月1日才有能力购买二手房一处居住至今。该房位于济南市，房产证号为济房权证历字第某号，建筑面积76.51平方米。购买该房屋的总价款为31.2万元、首付款21.2万元，其余10万元在银行贷款。该贷款从2007年8月至2012年7月。被告于2008年下岗在家无经济收入，贷款大部分靠原告收入偿还完结。以上事实有房屋买卖合同、房屋产权证、银行贷款存折等证据。根据《中华人民共和国婚姻法》第17条：夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。
二、原、被告共同拥有的其他共同财产
被告在济南市住房公积金管理处存有住房公积金1.5万元。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第十一条第二项规定：“男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴。住房公积金”是夫妻共同财产。原、被告婚后购买了家具一套：空调一台、电视机一台、电冰箱一台、洗衣机一台、微波炉一个，应当平均分配。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：依法分割夫妻共同财产，房屋某路55号3号楼2单元202室，家用电器等。
原告李某某为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、济南市历下区人民法院（2015）历民初字第某号民事判决书一份及（2015）济民五终字第某号，证明双方于2006年结婚，于2015年离婚；
2、购房合同复印件一份，证明2007年签订购买合同，属于婚后购买的房产，属于夫妻共同财产；
3、房产证复印件一份、房屋权属状况信息一份，证明涉案房屋的基本情况；
4、银行本外币活期储蓄一本通一份，证明婚后已把银行的贷款还清；
5、证人张某某证明复印件一份，证明原、被告是共同经营租金收入28000元；
6、某厂的证明复印件一份，证明某厂分配给原、被告一套平房。
被告袁某某辩称，1、济南市房屋（济房权证历字第某号）所有权归被告个人所有。该房屋的首付21.2万元系被告用婚前个人财产支付的，与李某某无关。首先，本人在与李某某登记结婚前，扶养了一位五保户奶奶，奶奶遗赠我一套住房（有扶养公证书）后出售所得11万元（有房屋买卖合同），再加上婚前个人存款便足以支付该房屋的首付。李某某提出该房屋首付系婚后经营收入所得的主张与事实严重不符。婚前我承包了两个食堂，婚后食堂的经营愈发不景气，因付不起人工费关掉一个。虽有一点收入，但除人工费，原材料，房租水电等成本便已所剩无几，另外四口人（原、被告及原、被告结婚时各带的一个孩子）生活开销及消费需要支付，所以婚后一年不可能攒够20万元的首付款。其次，原告结婚前婚前财产极少，买房首付款为被告婚前财产支付，故该房为被告个人财产，在还贷方面，开始由我支付，到2011年3月AA制生活后，原告按AA制还贷，每月还贷511.5元，2012年还完，对于共同还贷部分，被告愿意给原告补偿；2、某厂分配的平房没有所有权，原告主张不能成立；3、某路房屋内家具为本人婚前购买，原告对此主张不能成立。
被告袁某某为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、购房合同一份，证明2007年7签订购买合同购买涉案房屋；
2、房产证一份，证明涉案房屋的基本情况；
3、公证书复印件一份，证明1998年4被告接受黄某某遗赠济南市某小区4区6号楼5单元102室；
4、买卖合同一份，证明2003年原告将证据3中房屋出卖，获得价款11万元；
5、个人住房借款合同一份，证明被告以自己的住房公积金贷款10万元，2012年还清贷款。
经审理查明，原告李某某与被告袁某某于2006年登记结婚，2015年离婚。2007年，被告袁某某（买方）与案外人郭某（卖方）签订房屋买卖合同一份，购买位于某路55号3号楼2单元202室，总价款为312000元，其中首付款212000元。2007年7月27日，被告袁某某（借款人）与银行（贷款人）签订个人住房借款合同一份，载明：借款金额10万元，借款期限60个月。原、被告均称该贷款已于2012年8月还清。现该房屋登记在被告袁某某名下。被告婚前开始经营食堂，原、被告婚后曾共同经营。关于该房屋首付款212000元的来源，原告称系婚后经营收入所得；被告称其中11万元为其卖房子（某小区4区6号楼5单元102室）的收入，其他是其存款和自2004年开始经营化肥厂食堂的收入。关于偿还贷款的资金来源，原告称自2007年8月至2008年2月份双方共同偿还，其后都是用原告的钱偿还，直到2012年8月份还清；被告称开始用被告的工资收入偿还，2011年3月份后，双方AA制生活，双方AA制还贷。对首付款及偿还贷款的资金来源，原、被告均未提交直接证据证明。庭审中，原、被告一致认为该房屋总价值525000元。对于房屋分割意见，原告称其一直在哥哥家居住，没有其他住房，其要求房屋所有权，支付被告房屋价款的一半补偿款，15天内一次性支付；被告称其现在在该房屋中居住，被告还有一套房屋在某小区二区15号楼2单元602室，为被告的婚前财产，被告要求房屋所有权，支付原告3至5万元补偿款。此外，庭审中原告表示对其诉讼请求中的家用电器不要求分割。
本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。位于某路55号3号楼2-202室房屋（济房权证历字第某号）系原、被告婚后购买，原、被告对首付款来源存在争议，虽被告称其中11万元为其卖房子（某小区4区6号楼5单元102室）的收入，但该房屋出卖时间为2003年且被告未举证证明该房款所得11万元实际用于购买争议房屋，对其该辩称本院不予采信，因原、被告均未提交证据证明首付款来源，本院认为以认定首付款212000元为原、被告共同存款为宜。关于偿还贷款的资金来源，原、被告亦存在争议且无证据证明各自主张，本院认定偿还争议房屋贷款的资金来源为原、被告的婚后共同存款。综上，位于某路55号3号楼2-202室房屋（济房权证历字第某号）宜认定为原、被告的共同财产。原、被告一致认为涉案房屋总价值为525000元，并无不当，本院予以确认。现原告自愿支付被告房屋价值一半的补偿款，且被告称有另外房屋居住，结合照顾妇女权益的法律规定，本院认为房屋所有权归原告所有，原告支付被告262500元补偿款为宜，关于支付期限，原告称在十五日内付清，并无不当，本院予以支持。
原告诉称的某厂为了照顾原、被告夫妻生活分配的仅有使用权的平房一间，未提交证据证明该房产权归属，本院不予处理。另外，原告表示对其诉讼请求中的家用电器不要求分割且原、被告均为提交证据证明所涉及的家用电器实际存在，故本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、位于某路55号3号楼2-202室房屋（济房权证历字第某号）归原告李某某所有；
二、原告李某某支付被告袁某某补偿款262500元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10700元，由原、被告各负担5350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 耿 露
人民陪审员 秦 芳
人民陪审员 曹 静
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 孙明镜