重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初3586号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、2、3、4、5，组织机构代码90336614-2。
负责人齐天星，该支行行长。
委托代理人（特别授权）赵鹏、陈若蛟，重庆德正天泽律师事务所律师。
被告冉玉龙，男，1972年6月18日出生，汉族，住重庆市奉节县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行（以下至判决主文前简称邮政银行长寿支行）与被告冉玉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法由代理审判员梁志适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行审理，原告邮政银行长寿支行的委托代理人赵鹏、陈若蛟，被告冉玉龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行诉称，2014年4月9日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《个人额度借款合同》，约定：原告邮政银行长寿支行向被告冉玉龙提供可循环使用的授信额度人民币20万元，额度存续期间最长156个月，自2014年4月9日至2027年4月9日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，该合同还对其他事项进行约定。同日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《个人最高额担保合同》，约定：被告冉玉龙以其所有的位于重庆市奉节县房屋对借款合同约定的债务承担抵押担保责任，合同还对双方其他权利义务进行约定。该担保合同签订后，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙对涉案房产办理抵押登记。2014年4月18日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定：借款金额20万元，借款期间为120个月。2014年4月18日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订了《中国邮政银行个人贷款额度借款支用单》，约定借款金额20万元，借款期间120个月；还款方式为等额本息。同日，被告冉玉龙向原告邮政银行长寿支行出具了《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》，被告冉玉龙支出了20万借款，借款期限为2014年4月18日至2024年4月18日，贷款年利率为9.17%，罚息为年利率13.755%，还款方式为等额本息。同日，原告邮政银行长寿支行向被告冉玉龙发放贷款20万元。之后，原告邮政银行长寿支行发放贷款，被告冉玉龙未按合同约定履行还本付息义务，构成违约。现请求法院依法判令：一、被告冉玉龙立即偿还借款本金177633.23元及截止2016年5月16日的利息5242.10元（含罚息、复利），合计182875.33，并按合同约定支付自2016年5月17日起至借款本息全部清偿时止的贷款利息、罚息、复利（其中罚息以被告冉玉龙未偿还的借款本金177633.23元为基数，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息；复利以被告冉玉龙未支付的正常利息为基数，按借款合同执行利率上浮50%计算复利）利随本清，（利息、罚息、复利以原告邮政银行长寿支行信贷系统的会计平台结算金额为准）；二、被告冉玉龙支付律师代理费3200元；三、原告邮政银行长寿支行对被告冉玉龙所有的位于重庆市奉节县永安镇羽声街29号1幢7单元202（产权证号：301房地证2012字第218435号）房屋享有优先受偿权。
被告冉玉龙辩称，原告邮政银行长寿支行陈述属实，对原告邮政银行长寿支行请求的贷款本金、利息、罚息、复利、律师费的金额及计算方式均无异议；对原告邮政银行长寿支行享有抵押物优先受偿权有异议。现同意偿还原告邮政银行长寿支行所欠贷款本金及相关利息，但需延缓还款时间。
经审理查明，2014年4月9日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《个人额度借款合同》，约定：原告邮政银行长寿支行向被告冉玉龙提供可循环使用的授信额度人民币20万元，额度存续期间最长156个月，自2014年4月9日至2027年4月9日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，该合同还对其他事项进行约定。
同日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《个人最高额担保合同》，约定：被告冉玉龙以其所有的位于重庆市奉节县永安镇羽声街29号1幢7单元202（产权证号：301房地证2012字第218435号）房屋对借款合同约定的债务承担抵押担保责任，担保范围包括借款人与债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费），当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。该抵押合同还对双方其他权利义务进行约定。后，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙对涉案房产办理抵押登记。
2014年4月18日，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：借款金额20万元，借款期间为120个月，还款方式为等额本息，贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%。该贷款利率自起息日期，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人授权贷款人将贷款划入户名为：ＸＸ晨；账号为XXX；开户行为：中国光大银行银行账户。同日，被告冉玉龙出具了《中国邮政银行个人贷款（手工）借款》，支出了该20万元借款，借款期间为2014年4月18日至2024年4月18日，贷款年利率为9.17%，罚息为年利率13.755%，还款方式为等额本息。同日，原告邮政银行长寿支行按约向被告冉玉龙发放贷款20万元。之后，被告冉玉龙未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月16日，被告冉玉龙尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金177633.23元、利息5242.10元（含罚息、复利）。
另查明，原告邮政银行长寿支行为本案诉讼支付律师代理费3200元。
以上事实，当事人陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《抵押权证》、《个人借款放款单》、《个人贷款受托支付凭证》、律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告邮政银行长寿支行与被告冉玉龙自愿签订《个人额度借款合同》，约定了各自的权利义务，该合约系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告邮政银行长寿支行依约履行了发放借款义务，被告冉玉龙未按照合同约定按时偿还借款，其行为违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。现原告邮政银行长寿支行请求被告冉玉龙偿还借款本金177633.23元及截止2016年5月16日的利息5242.10元（含罚息、复利），并支付自2016年5月17日起至借款本息全部清偿时止的贷款利息、罚息、复利（其中罚息以被告冉玉龙未偿还的借款本金177633.23元为基数，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息；复利以被告冉玉龙未支付的章程利息为基数，按借款合同执行利率上浮50%计算复利）利随本清，（利息、罚息、复利以原告邮政银行长寿支行信贷系统的会计平台结算金额为准），被告冉玉龙对原告邮政银行长寿支行的该项诉讼请求无异议，且符合法律规定以及合同约定，本院予以支持；对原告邮政银行长寿支行请求被告冉玉龙支付律师代理费3200元的请求，被告冉玉龙亦无异议，且符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。
关于原告邮政银行长寿支行请求对被告冉玉龙所有的位于重庆市奉节县永安镇羽声街29号1幢7单元202（产权证号：301房地证2012字第218435号）房屋享有优先受偿权的请求，因双方对涉案房产签订了抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告邮政银行长寿支行的该项请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
被告冉玉龙于本判决生效后十日内偿还原告原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金177633.23元、利息5242.10元（含罚息、复利），合计182875.33，并支付自2016年5月17日至借款本息全部清偿时止的贷款利息、罚息、复利（其中罚息以被告冉玉龙未偿还的借款本金177633.23元为基数，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息；复利以被告冉玉龙未支付的正常利息为基数，按借款合同执行利率上浮50%计算复利）；
被告冉玉龙于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行律师代理费3200元；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行对被告冉玉龙所有的位于重庆市奉节县永安镇羽声街29号1幢7单元202（产权证号：301房地证2012字第218435号）房屋在本判决第一、二项享有的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2011元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行已预交），由被告冉玉龙负担。被告冉玉龙负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 梁志
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 黄凯