重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）垫法民初字第00749号
原告重庆市垫峰生物质能有限公司，住所地：重庆市垫江县桂溪镇康乐小区，组织机构代码证：68394745-4。
法定代表人周泽洪，该公司董事长。
委托代理人毛廷超、贺蓄芳，该公司法律顾问。
被告重庆明月山农业综合开发有限公司，住所地：重庆市垫江县永坪镇秋桥村2组，组织机构代码证：74289293-3。
法定代表人熊严，该公司总经理。
委托代理人雷雨，重庆欣凯律师事务所律师。
被告重庆市乐天花谷生态农业有限公司，住所地：重庆市垫江县沙坪镇毕桥村3组，组织机构代码证：05483490-8。
法定代表人傅治刚，该公司董事长。
委托代理人谭庆锋，该公司法律顾问。
原告重庆市垫峰生物质能有限公司（以下简称“垫峰公司”）与被告重庆明月山农业综合开发有限公司（以下简称“明月山公司”）、重庆市乐天花谷生态农业有限公司（以下简称“乐天花谷公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告垫峰公司委托代理人毛廷超、贺蓄芳，被告明月山公司委托代理人雷雨，被告乐天花谷公司委托代理人谭庆锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告垫峰公司诉称，2008年6月3日，被告明月山公司与黄慧爱签订《土地租赁合同》1份，将其位于沙坪镇红旗村一社的土地一块出租给黄慧爱。2010年10月12日，黄慧爱又与我公司签订《土地转租赁合同》1份，黄慧爱将该《土地租赁合同》的权利义务全部转让给我方，并得到被告明月山公司许可，我公司便将土地租金直接支付给被告明月山公司法定代表人熊严。我公司接收该块土地后，为了生产需要，在该地修建了围墙、坎等建筑设施，对场地进行了硬化，购置了地秤1台，并将生产用原料堆放其中。2013年6月，土地租赁期限到期后，我公司多次与被告明月山公司就续租事宜进行协商。2013年8月31日，被告明月山公司在协商过程中，在没有通知我公司的情况下，派遣挖机将租赁地围墙挖出一个缺口，我公司堆放在该处的生产原料、设备遭到哄抢，虽经我公司工作人员极力阻止并报警，在采取补救措施后，仍有大量生产原料、设备丢失，给我公司造成了极大的经济损失。该块土地租赁期限虽已到期，我公司与被告明月山公司就续租事宜也未协商成功，被告明月山公司也应负有后合同义务，即给予我公司合理的搬移期限，对我公司不能搬移的设施、设备也应双方协商处理。被告明月山公司不履行上述后合同义务，直接动用强制手段，损害了我公司的合法财产，扩大了我公司的损失。经与被告明月山公司就赔偿损失协商不成，特诉至贵院，请求判令被告明月山公司向我公司支付因我公司在承租土地上院墙和硬化地面的损失99863元、地称损失32500元、粉碎机损失16000元、原材料损失99599.60元、看照费11500元，共计259463元（以鉴定机构评估为准）。
被告明月山公司辩称：1、我公司与黄慧爱签订《土地租赁合同》出租该块土地属实，原告其余诉称的事实均不属实；2、黄慧爱与原告垫峰公司签订《土地转租赁合同》未经我公司许可，我公司也没有与原告垫峰公司签订《土地租赁合同》；3、我公司收取的是黄慧爱交纳的租金，也没有派人挖原告垫峰公司在该地块的围墙，原告垫峰公司未将设备交予任何人看管，不存在损失。故我公司不同意承担赔偿责任。
被告乐天花谷公司辩称：1、涉案地块系我公司向被告明月山公司租赁所得；2、本案属土地租赁合同纠纷，我公司不是该涉案合同相对方，不能被追加为被告；3、后合同义务建立在诚信基础上，原告垫峰公司与被告明月山公司租期满三个月仍在协商，违背了诚信原则；4、原告垫峰公司清楚围墙被拆的事实，如果原材料因此丢失，原告垫峰公司应自己负责；5、原告诉称的损失没有事实与法律依据，故我公司不同意承担赔偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院出示了下列证据材料：
1、2008年6月3日被告明月山公司与黄慧爱签订的《租赁合同》原件1份，用以证明被告明月山公司签约代表是熊玮的事实；
2、2010年10月12日黄慧爱与原告垫峰公司签订的《转租赁合同》原件1份，用以证明黄慧爱将与被告明月山公司签订的土地租赁合同全部权利义务转让给原告的事实；
3、2002年10月13日垫江县沙坪镇红旗村1组与被告明月山公司签订的《土地租赁合同》复印件1份，用以证明被告明月山公司从沙坪镇红旗村1组租来土地，签约代表是熊严、熊玮的事实；
4、2012年3月2日黄慧爱发给原告垫峰公司电子邮件1份，用以证明土地租金由熊严或熊玮收取；
5、2012年9月6日熊严出具的领款收据复印件1份，用以证明原告垫峰公司向被告明月山公司交纳2011年10月到2013年6月土地租金的事实；
6、2013年8月31日拍摄的承租场地照片原件1组12张，用以证明原告垫峰公司与被告明月山公司协商期间原告垫峰公司场地、硬件设施遭到破坏、原材料遭哄抢的事实；
7、损失清单复印件1组，用以证明原告垫峰公司的损失；
8、地秤发票复印件1份，用以证明受损地秤的型号，购买金额；
9、录音录像资料光盘1份，用以证明事发时院墙是由乐天花谷公司挖毁的事实。
10、证人方德良到出庭证实：我是垫峰公司负责原材料的副厂长，该场地是原告垫峰公司从黄慧爱处租来堆放原材料的，租约到期后，双方对续租事宜多次协商未果。2013年8月30日，我公司照看材料的负责人给我打电话，说该地已被乐天花谷公司购买，叫我快点把材料运走。我公司找到熊严，提出一周内将原材料搬走。8月31日，承租场地院墙被挖开，原材料被哄抢，原告方立即报警并赶赴现场，发现损失巨大并无法挽回；
11、证人石可亮到庭证实：我是垫峰公司负责保卫、安全的工作人员。2013年8月31日上午8、9点左右，我接到公司电话得知沙坪镇场地院墙被挖机挖倒，便同公司七、八人赶赴现场，发现现场大约有100人左右哄抢原材料，设备也遭哄抢、破坏，我立即报警，派出所出警到场也没有控制住哄抢局面。我们问挖机操作员是谁雇请他挖的，他不回答我们的提问。
被告明月山公司的质证意见：1、对原告出示的第1、3组证据无异议；2、第2组证据，该份合同未经我方认可，不产生法律效力；3、对第4、5组证据的真实性、关联性有异议，不能达到原告的证明目的；4、对第6组证据有异议，不能达到证明目的；5、对第7组证据有异议，不能达到证明目的，院墙为我公司修建，场地硬化费用不应由我公司赔偿；6、对第8组证据的真实性、关联性有异议，原告没有出示原件进行核对，加之发票上的购买时间为2014年9月20日，与本案无关；7、对第9组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，无法核实视频中被采访人的真实身份以及拍摄地点、时间；8、两位证人出庭的证言基本属实，证明了原告疏于管理，租期满3个月还不搬迁。
被告乐天花谷公司的质证意见：1、对原告出示的第1、2、3组证据的真实性、合法性、关联性无异议；2、第4、5、6组证据不具有客观性，不应采信；3、对第7组证据的客观性有异议，不能达到证明目的；4、对第8组证据的真实性、关联性有异议，没有原件相对照，发票上的购买时间为2014年9月20日，无法核实该地磅秤是否为现场损毁的地磅秤；5、对第9组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，无法核实视频中被采访人的真实身份以及拍摄地点、时间，无法证明乐天花谷公司挖毁院墙，同时也是孤证；6、两位证人出庭证实合同已到期、原材料遭哄抢、地磅称还在的事实没有异议，其余证言有异议。
被告明月山公司为证明自己的主张，向本院提交了明月山公司发给原告方的手机信息记录1组，用以证明自己于2013年5月4日、2013年6月3日12点3分、2013年6月3日12点15分、2013年8月28日18点06分向原告发送短信，要求原告缴纳超期租金并及时搬走原材料的事实。
原告垫峰公司的质证意见：对被告明月山公司出示的该组证据的真实性无异议，但不能达到被告主张的证明目的，恰恰证明了我方与被告明月山公司形成了租赁合同关系，以及对方没有给予我公司充分时间搬走设备、原材料的事实。
被告乐天花谷公司的质证意见：对被告明月山公司出示的该组证据的合法性、真实性、关联性无异议。
本院对证据的认证意见：原告垫峰公司出示的第1、2、3组证据和被告明月山公司出示的短信记录双方无异议，该证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案的证据使用；原告出示的第4、5组证据，与被告明月山公司出示的手机短信能相互印证，故本院予以确认，作为本案的证据使用；对证人证实原告与被告明月山公司形成租赁关系、双方多次协商续租事宜未果、围墙被人挖开、原材料遭哄抢的事实予以确认，其余事实不予确认；原告出示的第6、9组证据，能与双方认可和本院确认的证人证言相互印证，本院予以确认，作为本案的证据使用；对原告出示的第7组证据，因无原件予以核对，本院不予确认，不作为本案的证据使用；对原告出示的第8组证据，没有原件予以核对，加之发票的时间是2014年9月20日，与本案没有关联性，本院不予确认，不作为本案的证据使用。
通过双方当事人陈述、举证、质证和本院对证据的认证，本院确认以下法律事实：
2002年10月13日，垫江县沙坪镇红旗村第1村民小组与被告明月山公司签订《土地租赁合同》1份，垫江县沙坪镇红旗村第1村民小组将位于沙坪镇红旗村第1村民小组承包田5.4亩出租给被告明月山公司，租赁期限：从2002年10月13日起至2032年10月13日止，共30年。2008年6月3日，被告明月山公司与黄慧爱签订《租赁合同》1份，明月山公司将该块土地转租给黄慧爱，并将土地上修建的厂房、设施、设备、办公用房等一切设施出租给黄慧爱，租赁期限为2008年6月6日至2013年6月5日。2010年10月12日，黄慧爱又与原告垫峰公司签订《转租赁合同》1份，合同主要内容为：一、租赁内容：甲方（指黄慧爱）将红旗村1组建的厂区内的厂房、设施、设备、办公用房、用品等一切设施转租给乙方（垫峰公司）；二、租赁时间：2010年10月12日至2013年6月5日；三、租赁价格与付款方式：三年期为15000元整，签字之日付5000元，以后每年6月30日前付5000元，依此类推，直至合同期满为止；甲方的办公桌椅等物品一次性转让给乙方，转让价格为3000元。2012年9月6日，被告明月山公司法定代表人熊严从原告垫峰公司处领取该块土地从2011年10月到2013年6月的租金10000元。2013年6月5日，该块土地租赁时间到期后，原告垫峰公司与被告明月山公司协商续租未达成协议，被告明月山公司多次通知原告垫峰公司将原材料、设备搬走。2013年8月28日，被告明月山公司与被告乐天花谷公司签订土地转租赁合同，被告明月山公司将该块土地转租给被告乐天花谷公司。2013年8月31日，被告明月山公司组织挖机对该租赁地进行施工，原告垫峰公司堆放在该租赁地的原材料遭到附近居住的农民哄抢。从2013年8月31日后，案涉土地由被告乐天花谷公司占有使用至今。
本案在审理过程中，经原告垫峰公司申请，我院委托重庆信通资产评估土地房地产估价有限公司对原告垫峰公司受损财产价值进行评估。重庆信通资产评估土地房地产估价有限公司到现场查看和审查原告的财务发票后，向我院发函提请终止垫峰公司受损财产价值司法评估项目，终止原因如下：1、垫峰公司无准确、客观财务资料证明原材料的入账成本、数量，实际损失量无法确认；2、地秤无购买发票、无购买合同，粉碎机无购买发票、无收据，机器设备的法律权属、入账成本无法确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然原告的原材料有一些损失，但原告并没有举证证明损失的具体金额，经本院委托评估，亦无法确认原告损失的具体金额。原告所称损失也不是被告侵权所致。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
驳回原告重庆市垫峰生物质能有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费5192元，由原告垫峰公司负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡先荣
代理审判员 金 玲
人民陪审员 高立财
二〇一四年十月十日
书 记 员 陈 果