江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第201号
原告：中国工商银行股份有限公司万载支行
负责人：游细莲职务：行长
委托代理人：陈剑军，男，该行行长助理。
委托代理人：袁建国，男，该行客户经理。
被告：刘蒋华，男
被告：江西宜春丰华房地产开发有限公司
法定代表人：朱丁茂职务：董事长。
委托代理人：朱国胜，江西四强律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司万载支行（下称原告）与被告刘蒋华（下称刘蒋华）、江西宜春丰华房地产开发有限公司（下称丰华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成由审判员孙启荣担任审判长，审判员漆星、代理审判员龙火星参加的合议庭。于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建军、袁建国，被告丰华公司委托代理人朱国胜到庭参加诉讼，被告刘蒋华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月9日，被告刘蒋华为购置江西宜春丰华房地产开发有限公司开发的位于万载县汽车服务广场23栋05、06号商铺，向原告申请按揭贷款，为此，双方签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：借款本金为358000元，借期120个月，自2010年4月9日至2020年4月9日，采用按月等额本息还款方法逐月还款，借款人用上述购置房产设定抵押并办理了抵押登记，同时由江西宜春丰华房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。合同还约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或者发生其他违约情形的贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约发放了合同约定的贷款，被告起初尚能按约支付借款本息，但截至2015年7月，被告多次出现违约情形，尚欠借款本金208732.92元。请求判令：1、被告刘蒋华偿还借款本金208732.92元、利息及罚息5168.97元（计算至2015年9月24日，顺延照计），承担实现债权的律师费、评估费、拍卖费；2、判令原告对被告刘蒋华名下座落于万载县汽车服务广场23栋05、06号商铺折价、变卖的价款在双方2010年4月9日签订的金融借款合同项下所欠贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权；3、被告江西宜春丰华房地产开发有限公司承担连带清偿责任。本案受理费由被告承担。
被告刘蒋华未答辩。
被告江西宜春丰华房地产开发有限公司辩称，我方对原告的起诉及诉称的事实无异议，请法院依法处理。
经审理查明，2010年3月29日，刘蒋华与丰华公司签订商品房买卖合同，约定刘蒋华购买丰华公司依法开发的万载县汽车服务广场的第贰拾叁幢5、6号商铺，价款为717312元，付款方式为订立合同当月付房款计人民币359312元，余款计人民币358000元作按揭。并对其他双方权利义务进行了约定。合同签订后，刘蒋华、丰华公司与原告于2010年4月9日签订个人购房借款/担保合同。约定刘蒋华向原告贷款358000元，用于刘蒋华上述购房。贷款期限为10年，年利率为6.53%，借款人按月等额本息还款方式偿还本息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。在抵押条款中，约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在保证条款中，约定，保证人（即被告丰华公司）自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人已收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时，因抵押的房产尚未办理产权证，于是原、被告双方就抵押担保在万载县房屋开发办公室进行了登记。该抵押的房产至今未办理产权证，因此，原告至今未收到正式抵押登记的他项权证。上述合同签订后，原告按合同向刘蒋华发放了358000元贷款用于向丰华公司支付购买商铺款项，贷款发放后，开始刘蒋华尚能按期偿还本息，但至2015年9月24日，刘蒋华已有5期逾期，积欠到期本金13074.04元,贷款余额为208732.92元、积欠利息4824.39元，为此，原告诉至本院。诉讼中丰华公司于2015年10月28日代刘蒋华偿还本金15894.95元、利息6105.02元，至此时。刘蒋华积欠到期本金223.40元，贷款余额为192837.97元。
上述事实，有原告提供的营业执照及组织机构代码复印件、刘蒋华身份证复印件、丰华公司工商登记信息表、商品房买卖合同复印件、个人购房借款/担保合同复印件、房屋按揭（抵押）登记核准书复印件、个人贷款发放单复印件、借款人还贷查询信息复印件等证据证实，经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的个人购房/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，是有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，刘蒋华则应按合同约定按期偿还本金和利息。因刘蒋华至2015年9月24日已有5期逾期，积欠到期本金13074.04元,贷款余额为208732.92元、积欠利息4824.39元，被告已构成违约，按照合同约定，原告可要求刘蒋华提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息，但应减除诉讼中丰华公司于2015年10月28日代刘蒋华偿还的本金15894.95元、利息6105.02元，至此时。刘蒋华积欠到期本金223.40元，贷款余额为192837.97元。丰华公司在合同签订后，至今未能和刘蒋华一起办理所涉房屋产权证，以致原告至今未能就借款/担保合同中的抵押担保取得正式抵押登记信息的房屋他项权证。因此，按照合同约定，丰华公司应对上述借款及相应利息承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费、评估费、拍卖费的诉讼请求，因原告未提供证据予以证实上述费用已经产生，本院不予支持。原告对刘蒋华名下座落于万载县汽车服务广场23栋05、06号商铺折价、拍卖、变卖的价款在本案所涉借款合同项下所欠的贷款本金、利息的范围内享有优先受偿权。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘蒋华在本判生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司万载支行借款本金192837.97元，并支付从2015年10月29日起按合同约定利率计算至本金还清之日止利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司万载支行对被告刘蒋华名下座落于万载县汽车服务广场23栋05、06号商铺折价、拍卖、变卖的价款在上述第一项判决应付款项的范围内享有优先受偿权
三、被告江西宜春丰华房地产开发有限公司对上述第一项判决应付款项承担连带清偿责任，被告江西宜春丰华房地产开发有限公司在承担连带责任后，有权向被告刘蒋华追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司万载支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4509元，由原告中国工商银行股份有限公司万载支行负担445元，由被告刘蒋华、江西宜春丰华房地产开发有限公司负担4064元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在预交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4509元，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙启荣
审 判 员 漆 星
代理审判员 龙火星
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 王 琴
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权入利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款起过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。