沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初2592号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779XXXX。
负责人：卜仁校，系行长。
委托诉讼代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：于海霞，女，1990年6月10日出生，汉族，住辽宁省建昌县。
被告：丛金龙，男，1987年2月18日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于海霞、丛金龙借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人符兴、被告于海霞、丛金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年1月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金247,688.20元，利息14,731.85元、罚息1,137.90元，合计15,869.75元，总计263,557.95元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年12月29日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告于海霞、丛金龙名下位于沈阳市铁西区保工南街123号1-6-5，建筑面积为56.26平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2015年1月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告于海霞、丛金龙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款260,000元，借款期限为240个月，自2015年1月23日至2035年1月23日，贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还人民币1885.29元。2、被告于海霞、丛金龙以名下的位于沈阳市铁西区保工南街123号1-6-5，建筑面积为56.26平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。3、借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款260,000元，但被告于海霞、丛金龙在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年12月29日，尚欠原告贷款本金247,688.20元，利息14,731.85元、罚息1,137.90元。
被告于海霞、丛金龙辩称，欠款属实，暂�没有经济能力偿还。现在正在筹备卖房，如果房子能卖出去，我方将偿还贷款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2015年1月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告于海霞、丛金龙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同�一份，合同约定借款金额260,000元，借款期限为240个月，即自2015年1月23日至2035年1月23日止，借款用于购买位于沈阳市铁西区保工南街123号1-6-5，建筑面积56.26平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1,885.29元；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市铁西区保工南街123号1-6-5，建筑面积56.26平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2、2015年2月2日，被告于海霞、丛金龙按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。
3、贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2016年10月3日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月23日，被告尚拖欠贷款本金240,987.2元、利息18,392.06元、罚息1,815.53元未还，故原告诉至法院。
本院认为，原告与被告于海霞、丛金龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告于海霞、丛金龙未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告于海霞、丛金龙从2016年10月3日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款�意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于海霞、丛金龙于2015年1月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告于海霞、丛金龙于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金240,987.2元、利息18,392.06元、罚息1,815.53元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年4月23日）；并自2018年4月24日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告于海霞、丛金龙逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告于海霞、丛金龙名下的位于沈阳市铁西区保工南街123号1-6-5，建筑面积56.26平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,253元，减半收取2,626.5元，由被告于海霞、丛金龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员聂雪
二〇一八年四月二十四日
书记员王蓓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。