黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）向民商初字第359号
原告赵立君，男，1962年7月1日出生，汉族。
委托代理人杜桂兰，女，1954年1月1日出生。
被告佳木斯富兴隆投资担保有限公司。住所地佳木斯市前进区中山路中段。
法定代表人杨佳秋，该公司经理。
委托代理人梁春丽，女，1979年9月19日出生，汉族。
被告杨佳秋，女，1984年9月27日出生，汉族。
原告赵立君与被告佳木斯富兴隆投资担保有限公司（以下简称富兴隆公司）、杨佳秋民间借贷纠纷一案，原告于2015年9月22日向本院提出诉前保全申请，申请查封被告富兴隆公司所有房屋四处，原告向本院提供担保。经审查符合法律规定，本院作出民事裁定，将被告富兴隆公司所有，位于佳木斯市向阳区学城名筑A幢101室、102室、103室、104室四处房屋予以查封。同时将原告提供担保，位于佳木斯市佳南实验农场第九调查区仓储用地查封。本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告赵立君及委托代理人杜桂兰，被告富兴隆公司委托代理人梁春丽，被告杨佳秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵立君诉称，被告杨佳秋于2014年12月8日向原告借款500万元，2015年6月12日借款78.2万元，两笔共计578.2万元，约定利息为月利率2%，还款期限为三个月，被告富兴隆公司为该笔借款提供担保，借款到期后，被告杨佳秋未能还款，只支付了2个月利息，至今未偿还借款。被告杨佳秋与被告富兴隆公司于2015年6月15日向原告出具还款协议，约定2015年9月12日还款，如不能按时还款，则将其在佳木斯天龙房地产开发有限公司购买的学城名筑小区，A幢101-104室房屋及11号楼、8号楼之间的11-50号共40个地下停车位抵偿被告对原告的全部欠款。因上述房产、车位尚未登记至被告名下，所以，二被告与原告约定，如二被告未能按时还款，原告可主张就上述房产、车位所有权的权利转移。现二被告既不还款，也未将其购买房产、车位的合同权利转交给原告，故原告诉至法院，请求判令被告杨佳秋给付借款本金578.2万元；500万元自2015年2月8日至2015年6月15日止计息（按月利率2%）；578.2万元自2015年6月15日起开始支付违约金，按欠款总额的日千分之二，至欠款还清之日止；如二被告未履行上述还款义务，则应按2015年6月15日签订的协议履行，将在天龙房地产有限公司购买的学城名筑小区A幢101-104室房屋及11号楼与8号楼之间的11-50号共40个地下停车位拍卖、变卖，所得价款优先受偿原告借款本息；被告富兴龙公司承担连带还款责任；案件受理费由二被告承担。
被告富兴隆公司辩称，对借款事实无异议，同意偿还借款，但需要一段时间，原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
被告杨佳秋辩称，对借款事实无异议，但需要一段时间还款。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告身份证（复印件）、被告杨佳秋身份证（复印件）、被告富兴隆公司企业信息、组织机构代码证各一份。证明：原、被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，二被告对该组证据均无异议。
证据二、借据（复印件）二张、还款协议一份。证明：2014年12月8日被告杨佳秋向原告借款人民币500万元，约定利息为月利率2%，借款期限为三个月，按月付息10万元，被告富兴隆公司为保证人。2015年6月12日被告杨佳秋再次向原告借款人民币78.2万元，约定月利率2%，按月付息1.564万元，借款期限为三个月，被告富兴隆公司为保证人。2015年6月15日二被告关于还款事宜与原告书面协议，约定被告杨佳秋于2015年9月12日前偿还原告借款共计652.892万元，被告富兴隆公司以购买的学城名筑小区A栋101、102、103、104室房屋及11号楼与8号楼11-50号共计40个地下停车位做还款保证，并承诺如到期不能还款，被告富兴隆公司名下的上述房产抵偿原告全部欠款，并更名至原告名下。如因被告原因致使合同不能履行或不能全完履行，被告支付原告因此而支出的费用，如交通费、诉讼费、评估费等。如果被告不能按期还款又不能履行将房屋相关权利转移给原告，应支付违约金，即欠款总额的日千分之二。三方约定如有争议诉讼，由原告住所地人民法院管辖。2015年6月15日在三方签协议时，被告杨佳秋将借据原件收回。
经庭审质证，被告富兴隆公司、杨佳秋对该组证据的真实性无异议，认为当时约定违约金只是保证还款，现原告主张违约金过高。
证据三、补充协议书一份。证明：被告享有抵押房屋、车库即学城名筑小区A栋101、102、103、104室房屋及11号楼与8号楼11-50号共计40个地下停车位的所有权。
证据四、银行转款凭证六份。证明：2014年6月29日原告妻子崔宇虹通过中国农业银行江苏省分行，转账给案外人赵东20万元。2015年9月18日原告通过中国农业银行取款10万元现金借给被告杨佳秋。2014年11月25日崔宇虹通过中国农业银行转账给赵东50万元。2014年4月5日原告通过中国农业银行转给赵东40万元。2014年6月29日崔宇虹通过黑龙江分行转账给赵东20万元。2014年12月26日崔宇虹通过海南省分行转给赵东30万元。
证据五、结婚证一份。证明：原告赵立君与崔宇虹系夫妻关系。
证据六、商品房买卖合同（复印件）四份。证明：被告富兴隆公司于2014年1月15日购买佳木斯天龙房地产开发有限责任公司的房屋四处，分别为学城名苑小区的A栋101室、102室、103室、104室。被告富兴隆公司将在天龙房地产公司购买的以上四处房屋为原告作还款抵押。
经庭审质证，二被告对上述四组证据均无异议。
被告富兴隆公司、杨佳秋在举证期限内未向本院提交证据。
本院通过对原告提供的证据进行审查核实，认证如下：因原告举示的六组证据，具有真实性、关联性，能够证明被告杨佳秋向原告借款共计578.2万元、被告富兴隆公司为借款做担保，以及双方约定如未按期还款，二被告将购买学城名筑小区A栋101、102、103、104室房屋及11号楼与8号楼11-50号共计40个地下停车位抵偿借款的相关事实，且二被告对上述证据均无异议，故对该六组证据予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：原告与被告杨佳秋系亲属关系，被告杨佳秋因被告富兴隆公司经营需要资金分别于2014年12月8日、2015年6月12日向原告借款500万、78.2万元，两笔共计578.2万元，均约定利息为月利率2%，还款期限为三个月，被告富兴隆公司为该笔借款做担保，其中500万元借款出借后被告杨佳秋支付2个月利息。二被告于2015年6月15日向原告出具还款协议，约定2015年9月12日前还款，如不能按时还款，则将其在佳木斯天龙房地产开发有限责任公司购买的学城名筑小区，A幢101-104室房屋及11号楼、8号楼之间的11-50号共40个地下停车位抵偿对原告的全部欠款，如未能按期还款，又不能履行房屋相关权利转移，则被告应向原告支付按欠款总额日千分之二的违约金。
另查明，被告富兴隆公司购买的学城名筑小区，A幢101-104室房屋为在建工程抵押，现无产权证照手续。学城名筑小区11号楼、8号楼之间的11-50号共40个地下停车位亦无购买票据，上述房屋及车位并未办理抵押登记手续。
本院认为，被告杨佳秋以被告富兴隆公司经营需要资金为由向原告借款共计578.2万元，并为原告出具借据，双方的借贷关系成立，依法受法律保护。被告杨佳秋未按约定期限履行还款义务，已构成违约，故被告杨佳秋理应承担还款责任。被告富兴隆公司为借款做担保，双方并未约定保证方式，故被告富兴隆公司应当承担连带还款责任。考虑双方约定借款利息为月利率2%，未超过法律有关民间借贷利率的限制性规定，但约定违约金按欠款总额的日千分之二支付，超过法律的限制性规定，超过部分无效，本院依法调整为逾期利息按月利率2%计算，故可支持借款500万元的利息（自2015年2月8日起至本判决生效之日止，按月利率2%计息）；借款78.2万元的利息（自2015年6月12日起至本判决生效之日止，按月利率2%计息）。关于本案二被告将购买房屋及车位抵押给原告以抵偿借款，原告能否优先受偿的问题，因本案争议的基础法律关系为民间借贷纠纷，双方虽签订补充协议，约定如二被告未能按期还款，则二被告将购买的学城名筑小区房屋及车位抵偿原告借款，但担保的房屋及车位并未办理相应抵押登记手续，且四处房屋为在建工程抵押，房屋及车位亦无所有权证照，加之40个车位原告并未提供相应买卖合同及购买票据，上述抵偿约定不具有担保法所规定的对抵押财产优先受偿的性质，故本院对原告主张如二被告未履行还款义务，原告可就被告购买的学城名筑小区房屋、车位优先受偿原告借款本息的诉求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨佳秋于本判决生效之日起10日内给付原告赵立君借款本金578.2万元；
二、被告杨佳秋于本判决生效之日起10日内给付原告赵立君借款500万元的利息（自2015年2月8日起至本判决生效之日止）、借款78.2万元的利息（自2015年6月12日起至本判决生效之日止），两笔均按月利率2%计息；
三、佳木斯富兴隆投资担保有限公司对上述款项承担连带还款责任；
四、驳回原告赵立君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52274元、保全费5000元，由被告杨佳秋、佳木斯富兴隆投资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 隋毅
人民陪审员 秦娜
人民陪审员 薛娟
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 解爽