江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第930号
原告常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会，住所地常州市天宁区青龙街道新丰苑社区。
负责人屠继延，该村委会书记。
委托代理人吴小庆，江苏常武律师事务所律师。
委托代理人宋玲丽，江苏常武律师事务所律师。
被告陈永红，男，汉族。
委托代理人林向阳，男，汉族。
委托代理人陈德成，男，汉族。
第三人常州九米广告有限公司，住所地常州市天宁区翠竹新村5-3号。
法定代表人董碎高，该公司总经理。
第三人常州久标紧固件有限公司，住所地常州市天宁区关河中路65号3号楼2056号。
法定代表人殷佐平，该公司总经理。
第三人常州玖翔电子有限公司，住所地常州市天宁区青龙街道新丰村工业区。
法定代表人王承，该公司总经理。
第三人梅雷杰，男，汉族。
第三人常州沃祥五金科技有限公司，住所地常州市天宁区青龙街道新丰村工业园。
法定代表人丁振兴，该公司总经理。
原告常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会（以下简称新丰村委）诉被告陈永红、第三人常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新丰村委的委托代理人宋玲丽、被告陈永红的委托代理人林向阳、陈德成到庭参加诉讼。第三人常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新丰村委诉称：原、被告于2007年11月12日签订《租赁合同书》，由被告承租原告所有的常州市天宁区新丰村三丰路2号的房屋（建筑面积7300平方米），合同约定了租赁期限、租金以及违约责任等。被告承租房屋后又将部分房屋转租给第三人。由于被告自承租第二年起逐年拖欠租金，原告经多次催要未果，现原告为维护自身权益诉至法院，要求判令：1、解除原被告于2007年11月12日签订的《租赁合同书》，并判令被告和第三人迁出所租用房屋、腾空交付给原告，逾期腾空房屋的，被告和第三人按原租赁合同约定的租金标准支付实际使用费；2、被告向原告支付租金1225553元，并支付逾期付款利息165744.2元；3、被告向原告支付提前终止合同的违约金666154元；4、本案诉讼费用等由被告承担。
被告陈永红辩称：我方愿意支付租金，要求与原告继续履行租赁合同；对于原告主张的违约金计算标准过高，请求法院依法处理。
第三人常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司均未作答辩。
经审理查明，2007年11月12日，原告新丰村委（合同的甲方）与被告陈永红（合同的乙方）签订《租赁合同书》，约定由乙方承租甲方所有的常州市天宁区新丰村三丰路2号房屋，该房屋共五层，建筑面积7300平方米，占地面积约5.1亩；租赁期限为8年，自2007年12月1日起至2015年11月30日止；头三年的年租金为566666元，第四年起至第六年的年租金为730000元，第七年起至第八年的年租金为780000元；租金由乙方于每年的12月1日前向甲方支付当年度租金的一半，另一半于每年的5月1日前支付；乙方如逾期支付租金的，则应按日以逾期支付租金金额的1％向甲方支付违约金；如乙方违反本合同任何义务，经甲方书面催告后仍未如约的，乙方有权终止合同；凡任何一方违约，导致本合同提前终止的，除按定金罚则处罚外，违约方还应按照本合同期间平均年租金额向守约方支付违约金，合同还对其他事宜做了约定。合同签订后，新丰村委依约将承租房屋交付陈永红使用，陈永红又将其中部分房屋转租给常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司。自合同履行的第二年起，陈永红便未能按约向新丰村委支付租金。2010年11月12日、2012年8月24日，新丰村委两次发《租金催收通知》给陈永红，向其催要租金，陈永红收到通知后也承诺愿意分期支付拖欠的租金，但至今仍未支付。截至2014年9月15日，陈永红共拖欠新丰村委租金1225553元。新丰村委于2014年5月26日诉至本院，要求判令：1、解除原被告于2007年11月12日签订的《租赁合同书》，并判令被告和第三人迁出所租用房屋、腾空交付给原告，逾期腾空房屋的，被告和第三人按原租赁合同约定的租金标准支付实际使用费；2、被告向原告支付租金640553元（计算至2013年12月15日），并支付逾期付款利息165744.2元；3、被告向原告支付提前终止合同的违约金666154元；4、本案诉讼费用等由被告承担。后变更为前列诉请。
庭审中，原告新丰村委明确第二项诉请的计算依据是，陈永红自2008年12月起至2010年11月结欠租金633887元；至2012年1月结欠租金470000元；至2012年8月结欠租金800000元；至2013年12月15日结欠890553元，扣除陈永红于2014年1月29日支付的250000元，截止至2014年9月15日尚结欠租金1225553元。逾期支付租金的利息是以陈永红所拖欠的租金为基数按照人民银行同期贷款年利率6％分段予以计算的，时间自2010年11月份起至2014年4月份止，金额共计165744.2元。
上述事实，有原、被告的陈述、租赁合同书、租金催收通知、承诺书、情况说明等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。在租赁期间内，陈永红作为承租人自租赁期内的第二年起便不能按期足额缴纳租金，且经新丰村委多次催要后，仍未能如期支付，其行为已经违反合同约定，新丰村委作为出租人有权行使合同解除权，并要求陈永红支付拖欠的租金及逾期付款的利息。新丰村委主张的利息损失的计算，并不违反合同约定和法律规定，本院予以确认。由于陈永红的违约行为导致租赁合同被解除，新丰村委有权要求陈永红及第三人腾空租赁房屋，并将租赁房屋返还给新丰村委，陈永红及第三人逾期退房的，则应按照租赁合同约定的租金标准支付房屋使用费。对于新丰村委要求陈永红支付提前终止合同的违约金699053元的请求。本案中，陈永红的违约行为表现为未按时支付租金，除此之外新丰村委未能提供证据证实陈永红还有其他违约行为，而对于陈永红未按期支付租金的违约行为，新丰村委已经采取要求其支付逾期付款利息的方式来赔偿所产生的损失，即因陈永红未能按期支付租金而造成的损失已经得到弥补，故新丰村委再要求陈永红另行支付违约金的请求，本院不予支持。第三人常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会与陈永红签订的《租赁合同书》。
二、陈永红于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会支付租金1225553元，并支付利息165744.2元。
三、陈永红和常州九米广告有限公司、常州久标紧固件有限公司、常州玖翔电子有限公司、梅雷杰、常州沃祥五金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内迁出承租房屋，将该房屋腾空交付给常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会，逾期迁出的，则应按《租赁合同书》约定的租金标准支付房屋使用费直至实际腾空之日止。
四、驳回常州市天宁区青龙街道新丰村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27703元，由陈永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨庆艳
人民陪审员 叶晓丽
人民陪审员 朱新萍
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 程利雯
书 记 员 李 倩