湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民二终字第00398号
上诉人（原审被告）武汉市黑马建工集团有限公司。住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道***号。
法定代表人汪小黑，该公司总经理。
委托代理人肖发红，该公司法务部主任。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）陈光青。
委托代理人李正中，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者。特别授权代理。
上诉人武汉市黑马建工集团有限公司（以下简称黑马公司）因与被上诉人陈光青建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成由审判员张晓燕担任审判长，审判员毕勇、代理审判员关俊峰参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：2013年9月16日，陈光青与黑马公司签订了一份《租赁合同书》，黑马公司因承接巴东山水龙城住宅小区工程的需要，约定由陈光青向黑马公司出租焊管、扣件、顶托、工字钢等建筑设备。焊管0.009元／米／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.03元／套／天、工字钢0.1元／米／天，租赁期限至2014年9月。主要内容：1、租金结算：按业主主合同及劳务公司承租方与湖北安旺建工物资有限公司所签合同同步，即施工至正负零以上五层支付所完工程比例的70%，其余按工程节点支付比例，工程验收合格后1个月内全部付清。2、租赁物使用和退还：黑马公司在归还物品时，必须按出租时的规格、质量归还，如有破损，则按钢管14元／米、扣件4.8元／套、顶托12元／套、工字钢60元／米折价赔偿。黑马公司自行负责提货、退货的运输费、上下车费。黑马公司必须按约定工程场所使用租赁物，未经陈光青同意不得转移场所或转借他人使用。3、黑马公司有违约，陈光青有权解除合同，收回全部租赁物，并按租赁物总价值的10%支付违约金。4、黑马公司指定的领、退租赁物的具体经办人为叶登科、陈兵、谢发兵、毛雪峰、曾凡明或者湖北安旺建工物资有限公司委托的材料员。合同签订后，陈光青自行向黑马公司提供焊管30218.4米、扣件34348套、顶托1705套、工字钢2599.5米；另安排陈子荣向黑马公司供钢管71971.6米、顶托33800套、工字钢553.5米，黑马公司指定的经办人叶登科到庭也予以确认。截止2015年1月31日，黑马公司应付租金651909.87元（318555.34元＋333354.54元），至今未向陈光青付租金、退还租赁物。为此，陈光青和陈子荣作为共同原告向原审法院提起前述诉讼。审理中，陈子荣书面申请撤诉，其向黑马公司提供租赁物产生的权利由陈光青主张，原审法院口头裁定予以准许。
原审法院另认定，黑马公司承揽的巴东山水龙城住宅小区工程因开发商资金问题于2014年8月份停工，目前尚未复工。
原审法院认为，双方当事人签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同。黑马公司因第三人的原因，不能按合同的约定给付租金，不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力的情形，仍应承担给付租金，并承担相应的违约责任。经租赁合同约定的黑马公司方经办人当庭核实，陈光青和其安排他人向黑马公司发送的租赁物的数量、起止时间，均没有异议，故陈光青主张至2015年1月31日止黑马公司所欠的租金651909.87元，原审法院予以确认。虽然双方签订的租赁合同中约定租金的支付与黑马公司承揽的建设工程的工程款同步，但是因黑马公司承揽的建设工程已经停工，且黑马公司也未提供具体的复工计划和安排，故陈光青要求黑马公司立即支付拖欠租金，应予支持。由于租赁合同已期满，陈光青要求黑马公司返还租赁物，如不能返还则按钢管14元／米、扣件4.8元／套、顶托12元／套、工字钢60元／米折价赔偿；并自2015年2月1日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.009元／米／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.03元／套／天、工字钢0.1元／米／天计付租金，符合双方签订的《租赁合同书》第七条和第十条的约定，应予以支持。因黑马公司自签订合同后未按合同约定支付分文租金，违约情形明显，陈光青要求黑马公司承担违约金20万元，根据黑马公司所租赁建筑设备的总量、拖欠租金的总额（已确定部分和尚未确定部分）、拖欠的期限等因素，原审法院予以支持。黑马公司抗辩不承担违约责任的理由不能成立。基于上述理由，原审遂根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、黑马公司清偿截止2015年1月31日止拖欠陈光青租金人民币651909.87元。二、黑马公司向陈光青承担违约金人民币20万元。三、黑马公司返还租赁的陈光青的钢管102190米、扣件68148套、顶托1705套、工字钢3153米，或按钢管14元／米、扣件4.8元／套、顶托12元／套、工字钢60元／米折价赔偿；并自2015年2月1日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.009元／米／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.03元／套／天、工字钢0.1元／米／天计付租金。上述判决内容，自判决发生法律效力后十日内履行完毕。原审并同时决定，一审案件受理费6160元（已减半），由黑马公司负担。
黑马公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、一审判决黑马公司支付陈光青租金651909.87元，该部分租金是包含陈光青和陈子荣的，而陈子荣不是本案适格的原告。2、黑马公司不应支付陈光青违约金200000元。黑马公司是因为工程的发包人未向其给付工程款才导致其不能向陈光青给付租金，故并不存在恶意拖欠租金的行为。此外一审已判决黑马公司按合同约定标准给付陈光青租金且租金计算至黑马公司实际返还或赔偿之日止，该判决已对陈光青的损失做了充分的补偿，故黑马公司不应支付陈光青2000**元的违约金。据此，黑马公司请求二审法院依法改判。
陈光青答辩认为，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，原审认定的事实属实。
同时查明，2015年5月6日，陈光青与陈子荣共同向原审法院提交《关于退出诉讼的申请》，内容为：陈光青于2013年9月16日与黑马公司签订《租赁合同书》后，为保证供货，故让陈子荣帮忙供货。现正处于贵院审理中，陈子荣同意退出诉讼，待结案后，陈光青与陈子荣之间的账目往来由二人另行算账。该申请落款处有陈光青及陈子荣的签名。
本院认为：1、从陈光青与陈子荣共同向原审法院提交《关于退出诉讼的申请》可以得知，陈子荣向黑马公司的供货行为实质是代陈光青履行陈光青于2013年9月16日与黑马公司签订《租赁合同书》的行为，其行为后果应由陈光青承担，故黑马公司主张部分租赁物系陈子荣所有，陈光青无权主张的上诉理由本院不予支持。至于陈光青与陈子荣之间的债权债务关系双方可另行解决。2、尽管黑马公司主张其不支付陈光青租金是由于发包方不支付黑马公司工程款，但该事由不属于黑马公司免除其对陈光青承担违约责任的法定或约定的事由，故黑马公司依然应依据双方的合同约定向陈光青给付200000元违约金的责任。黑马公司还主张原审法院判决黑马公司按合同约定标准给付陈光青租金且租金计算至黑马公司实际返还或赔偿之日止，该判决已对陈光青的损失做了充分的补偿，故不应再承担给付200000元违约金的责任。该抗辩实质系请求人民法院对双方约定的违约责任予以调减。但本院认为，并无证据证明双方约定的违约责任明显高于陈光青的实际损失，故对黑马公司请求调减违约责任的主张不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依法应予维持。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9200元（武汉市黑马建工集团有限公司已预交），由武汉市黑马建工集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓燕
审 判 员 毕 勇
代理审判员 关俊峰
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张鹏炜