江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初2237号
原告：张家港市杨舍新市河路昌吉不动产信息服务部，住所地张家港市杨舍镇新市河路285号。
经营者：刘琴珍，女，1986年11月9日生，汉族，住张家港市。
委托诉讼代理人：李斌，江苏执着律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李坚，江苏执着律师事务所实习律师。
被告：顾泽，男，1949年12月5日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：卢桂花，女，1951年9月22日生，汉族，住上海市宝山区。
原告张家港市杨舍新市河路昌吉不动产信息服务部（下称昌吉不动产信息服务部）与被告顾泽、卢桂花居间合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，原告昌吉不动产信息服务部委托诉讼代理人李斌、李坚及被告顾泽到庭参加诉讼、被告卢桂花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告昌吉不动产信息服务部向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付中介佣金7500元、违约金1500元，共计9000元；2、判令二被告共同支付律师费1500元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月27日，二被告共同委托张家港市杨舍东城瑞源房产经纪服务部（下称瑞源经纪服务部）代为出售张家港市××风景世家××室房屋，原告提供居间服务，促成被告与他人就该房屋签订了房地产买卖合同。依据该合同，被告应支付中介佣金7500元，不支付的，还应承担律师费、佣金20%的违约金等费用。原告多次催讨未果，为此具状请求支持原告诉讼请求。
被告顾泽辩称，本案所涉房地产买卖合同我从未见过，我也没有委托原告出售房屋，我是通过电话和微信委托瑞源公司代售房屋的，后来我自己通过其他公司卖掉了，价格比原告提供合同的价格还低了2万元，如果我委托原告出售房屋，为何不选择价高的，故我不应承担中介费用。
被告卢桂花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年11月27日下午16：40左右，顾泽与微信头像为一女士的好友（下称女士）开始聊天，女士：“因为你不在本地，我帮你代签”“麻烦你填一下名字和身份证号码，然后发给我…”“要不我帮你填好，你复制一下再发给我”，顾泽：“好的”。女士遂制作了一条微信，内容为“本人顾泽，卢桂花，身份证号码、320624195109226865委托张家港瑞源房产代签销售风景世家8-2001室房屋一套，销售价格为七十五万元整，定金暂时由中介方保管日期2017年11月27日”，发给顾泽后，顾泽按要求复制又发回给女士。当晚21：08至21：43期间，女士一直指导顾泽拍房产权证图片，因顾泽所拍图片不符合女士要求，双方约定第二天早上再办，至11月28日上午7：05办妥。中午时分，顾泽：“还要什么手续”，女士：“现在不要”“等钱到位我电话给你，因为钱客户12.16号前拿出来”“然后我提前打电话通知你来签字”,顾泽：“好”。12月1日下午14：37，顾泽：“中介我房子已给我朋友了不好意思我急用钱谢谢”，女士：“什么意思”“你房子，那天我不是帮你代签了吗？”“那天已经收人家买方一万定金了，合同都签了，如果你现在房子卖给别人了，那么你只能赔人家双倍违约金”。
审理中，昌吉不动产信息服务部陈述该女士为瑞源经纪服务部工作人员王桂香，顾泽称只知道微信聊天对象是瑞源经纪服务部工作人员，但不知其名字。
又查明，2017年12月27日(昌吉不动产信息服务部称系笔误,实际为2017年11月27日)，瑞源经纪服务部王桂香代表卖方顾泽、卢桂花与买方魏燕签订《张家港房地产买卖合同》一份，约定：卖方将张家港锦丰镇风景世家8幢2001室(房屋建筑面积99.87㎡，自行车库23㎡)转让给买方，转让价为柒拾伍万元整；买方在签订合同当日支付购房定金壹万元整，首付款贰拾陆万在2017年12月16日前支付（含定金），余款肆拾玖万元在过户完成后以贷款方式一次性付清，双方约定2017年12月30日前办理过户手续。合同第七条约定：1、签订本合同后，即视中介成功。居间方即有权向甲乙双方分别收取本合同价1%的服务佣金，居间方通知支付之日起10天内必须付清，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、交通费等由拒付方承担，并另承担服务佣金20%的违约金。2、合同签订后如中途有变更或毁（悔），佣金不作调整或退还，尚未支付的仍需按合同约定支付佣金。合同落款处卖方（签字）：“瑞源房产”、代理人（签字）：“昌吉不动产”、居间方：昌吉不动产信息服务部印章、买方（签字）：魏燕。
审理中，昌吉不动产信息服务部陈述该合同系顾泽授权委托后于当晚在昌吉不动产信息服务部店内签订，合同内容由昌吉不动产信息服务部刘昌旭所写，卖方栏处“瑞源房产”四字是由瑞源经纪服务部王桂香所写，代理人处“昌吉不动产”五字记不清由谁书写。顾泽则表示其从未见过该合同，对合同签订情况并不知晓。
再查明，2018年2月8日，昌吉不动产信息服务部与江苏执着律师事务所签订了《聘请律师合同》，江苏执着律师事务所于2018年2月11日开具了增值税普通发票，金额为1500元。
以上事实，有《张家港房地产买卖合同》、微信记录、聘请律师合同、律师费发票、调查笔录及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系，受委托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。本案被告顾泽委托瑞源经纪服务部代为销售其位于张家港市××风景世家××室房屋，有其与王桂香的微信聊天记录为证，双方形成委托合同关系。被告顾泽的授权范围仅限于房屋销售总价为75万元和定金暂由瑞源经纪服务部保管这二项，对其他事项未有指示，而原告昌吉不动产信息服务部促成王桂香与买方魏燕签订的《张家港房地产买卖合同》还涉及房款的支付方式及支付期限、中介费用、律师费以及违约责任等条款，被告顾泽否认知晓该内容，原告昌吉不动产信息服务部亦未能举证证明王桂香签字确认的上述条款系经被告顾泽同意或事后已报告过被告顾泽，故该份合同涉及的中介费、律师费及违约责任等条款对被告顾泽没有约束力，原告昌吉不动产信息服务部要求被告顾泽承担中介费、律师费及违约金的请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和其他有关法律之规定，判决如下：
驳回原告昌吉不动产信息服务部的诉讼请求。
案件受理费62元，减半收取计31元，由原告昌吉不动产信息服务部负担。
本判决为终审判决。
审判员 洪春
二〇一八年四月四日
书记员 施琪
附：本案援引法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系，受委托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条：受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条：当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。