西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初2699号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行，住所地：陕西省西安市高新区科技路36号邮政大厦。
负责人吕荣荣，系该银行行长。
委托诉讼代理人冯薇，陕西融德律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈哲，陕西融德律师事务所律师。
被告梁晨，男，汉族，1970年3月16日出生，住陕西省西安市莲湖区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行与被告梁晨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行的委托诉讼代理人冯薇、陈哲及被告梁晨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行诉请：1、请求依法判令被告清偿原告贷款剩余本息111619.55元及拖欠本息12446.01元、利息574.28元，共计124639.84元（暂计至2018年1月26日），以及2018年1月27日起至前述本息实际清偿之日止所产生的利息、罚息等；2、依法判令原告对被告所有的抵押物位于西安市××村小区××单元××室在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费)。原告起诉事实及理由：2014年8月，原被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，约定被告向原告借款150000元，借款额度存续期限156个月，自2014年8月20日至2027年8月20日，并对借款利率、罚息利率、额度终止、借款人违约、违约救济措施等进行了约定。《个人最高额担保合同》约定，借款人以其名下房产为其借款合同项下形成债权提供最高额担保。同日，原被告签订《西安市房地产抵押合同》。2014年8月29日，原被告签订中国邮政储蓄银行个人额度支用单及借据，原告向被告发放贷款150000元，年利率8.8425%，借款期限120个月，自2014年8月29日至2014年8月29日，还款方式为等额本息。嗣后，原告与被告在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告并未按期足额还款，原告遂提起诉讼。
被告辩称，对原告诉请及事实理由认可，因资金困难，故无能力偿还贷款。
经审理查明，2014年8月20日，原告与被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。《个人额度借款合同》约定：被告向原告提供可以循环使用的借款额度150000元，借款额度存续期为156个月，自2014年8月20日至2027年8月20日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%执行。如发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，额度存续期内，借款人在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款；借款人如不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、送达费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。《个人最高额担保合同》约定：为保障主债权的实现，被告以其所有的西安市××村小区××单元××室房屋（房屋所有权证号为1125112001-47-11-30601-1）为其《额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。在主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告作为担保权人未受清偿的，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。同日，原被告签订了《西安市房地产抵押合同》。2014年8月28日，原被告在西安市住房保障和房屋管理局办理了被告所有的坐落于西安市××村小区××单元××室房屋（房屋所有权证号1125112001-47-11-30601-1）的房屋抵押登记手续，取得了西安市房他证莲湖区字第××号房屋他项权证。2014年8月29日，原被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告按照其与原告签订的《个人额度借款合同》，申请贷款150000元，贷款期限120个月，从2014年8月29日至2024年8月29日止，年利率8.8425%，还款方式为等额本息。同日，原告向被告发放贷款150000元。贷款发放后，被告依约按期向原告偿还借款本息至2016年12月，之后被告出现多期逾期还款情况，2017年6月29日后，被告未再还款。至2018年1月26日，被告拖欠原告贷款本息12446.01元及利息574.28元。因被告违约，原告提出贷款提前到期，被告尚有未归还剩余本息111619.55元。庭审中，原告提交其与陕西融德律师事务所签订《不良贷款诉讼案件外包合同》及陕西融德律师事务所开具的鉴证咨询服务及律师代理费增值税发票，以证明其因本案诉讼支出律师代理费用3000元，对此，被告表示认可。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证莲湖区字第××号房屋他项权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款通知单、还款计划表、中国邮政储蓄银行西安分行逾期客户还款记录台账、中国邮政储蓄银行西安分行逾期客户还款记录、被告拖欠款项明细、《不良贷款诉讼案件外包合同》、陕西融德律师事务所开具的鉴证咨询服务及律师代理费增值税发票等证据及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告已按照上述合同约定向被告发放了贷款，被告未依约及时偿还贷款，构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的上述合同约定的违约责任，原告要求被告提前偿还全部贷款本息及截止2018年1月26日前的拖欠本息、正常利息，并按照双方约定利率标准支付前述本息实际清偿之日的利息、罚息，本院依法予以支持。被告以其自有房屋提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房屋在被告应偿付的贷款本息范围内享有优先受偿权。另原告要求被告承担因本案诉讼支出的案件受理费及律师代理费，被告对原告该项请求表示认可，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告梁晨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行贷款剩余本息111619.55元、拖欠本息12446.01元、利息574.28元，合计124639.84元（计算至2018年1月26日）；支付自2018年1月27日起至上述债务实际清偿完毕之日止的按双方合同约定的年利率（中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%执行）及罚息利率（约定利率的1.5倍）标准计算的利息、罚息；
二、被告梁晨于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行律师代理费3000元。
三、如被告梁晨不履行本判决第一项、第二项确定的义务，依法拍卖或者变卖被告梁晨所有的坐落于西安市××村小区××单元××室的抵押房产（房屋所有权证号为1125112001-47-11-30601-1），所得价款优先清偿本判决第一项、第二项确定的全部债务；
如果被告梁晨未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2793元，由被告承担，因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告案件受理费2793元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，通过本院或直接上诉于陕西省西安市中级人民法院。书面上诉的，应提交上诉状，并按当事人的人数提交副本。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 王培峰
人民陪审员 靳倩倩
二〇一八年七月九日
书 记 员 康 艳