湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终1842号
上诉人（原审被告）：永州市泰丰房地产开发有限公司。
法定代表人：李杰。
上诉人（原审被告）：永州市金水湾百货有限公司。
法定代表人：龙强华。
上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陈仕华，湖南新星律师事务所律师。
被上诉人：何智全。
被上诉人：蒋琳华（系被上诉人何智全之妻）。
被上诉人：何卉一（系被上诉人何智全之女）。
上述二被上诉人共同委托代理人：何智全。
上诉人永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货有限公司因与被上诉人何智全、蒋琳华、何卉一租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问等方式，进行了书面审理。本案现已审理终结。
永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回三被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人。事实及理由：一、上诉人永州市金水湾百货有限公司已于2016年6月15日书面通知三被上诉人，解除了双方签订的《合作经营合同书》，三被上诉人予以认可，且从未提出异议，故一审法院认定事实不清，二上诉人不存在违约行为，无须给付租金及违约金；二、一审法院判决二上诉人支付违约金100,680元明显过高，违反了法律规定，应予撤销。
何智全、蒋琳华、何卉一辩称，一、上诉人的上诉理由不能成立，根据约定，上诉人已经构成违约；二、双方约定的违约金100,680元没有超出法律强制性规定，这个金额是上诉人规定的违约金；三、格式合同约定的违约金并没有超过造成损失的30%，因此上诉人提出的上诉理由是不成立的，依法应当驳回上诉人的上诉请求。
何智全、蒋琳华、何卉一向一审法院起诉请求：1、判令二被告连带支付拖欠三原告2016年6月1日至2016年9月1日的3个月租金12,585元（每月4,195元）；2、判令二被告连带向三原告支付合同约定的违约金100,680元；3、判令二被告自2016年9月1日起自三原告实际租出门面之日止，按原租金赔偿原告门面空置的租金损失；4、判令二被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2006年9月25日，原告何智全、蒋琳华、何卉一从被告永州市泰丰房地产开发有限公司处购置了4个商业内铺（商铺号为0138、0139、0151、0152），总价款519,880元。同日，原告何智全、蒋琳华、何卉一（甲方）与被告永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货公司（乙方）签订了4份《合作经营合同书》。双方约定：甲方将位于金水湾购物中心负一楼0138号、0139号、0151号、0152号商铺与乙方合作经营，合作期间为10年，自2006年9月1日至2016年9月1日止。合作经营期限内经营使用权归乙方所有，乙方承诺合作经营期间之经营债权债务与甲方无关，甲方商铺产生的经营效益以该商铺总金额×9%÷12个月进行固定分红回报，即4个商铺分别按1,060.8元、1,053元、1,037.4元、1,045.2元支付分红回报，乙方统一将商铺分红于每个合作经营年度的每月25日前转存入甲方在中国工商银行设立的专户储蓄存折上。合作经营期间内乙方有权自营或招商，乙方在不影响房屋结构及安全的前提下同意承租商家对该商铺进行装饰、装修，乙方在合作经营期满后，必须保证房屋质量完好；若一方违约需向守约方支付该商铺年分红2倍的违约金，并承担对方经济损失。同时在同等条件下，合作经营期满后，乙方采用以下1或2种方式进行操作：（1）公司在商铺原售价的基础上加价10%进行回购；（2）根据市场行情，业主通过业委会统一洽谈合作经营合同，并按市场评估商铺价格继续按9%进行回报。合同签订后，原告将商铺交给被告使用，二被告从2006年9月起按合同约定每月将分红款1,037.4元、1,045.2元存入原告何智全的工商银行账户（1910020301203903987），将分红款1,060.8元、1,053元存入原告蒋琳华的工商银行账号（1910020301203904118）。2016年6月1日至2016年9月1日，二被告未按合同约定的时间向三原告支付上述3个月的分红款。
一审法院认为，原被告所签订的《合作经营合同书》形式上为合作经营，内容上原告只享有收取利润的权利，没有相关的义务，原告亦未参与经营和管理，依照法律规定，合作必须是双方共同投资、共同经营、共担风险、共享利润，原被告的合作不符合上述规定，本案实际上是三原告将商铺租赁给二被告，故本案应系租赁合同纠纷。基于原被告所签订的《合作经营合同书》系双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，属于合法、有效的合同，双方均应按合同履行义务。被告应依约定按期足额向原告支付分红款即租金，但二被告于2016年6月1日至9月1日未按约定履行支付租金，被告的行为已经违约，应承担支付三原告的拖欠的三个月的租金及违约金的民事责任，三原告对此提出的诉请法院予以支持。原被告在合同上还约定合作经营期满后，乙方采用以下1或2种方式进行操作：（1）公司在商铺原售价的基础上加价10%进行回购；（2）根据市场行情，业主通过业委会统一洽谈合作经营合同，并按市场评估商铺价格继续按9%进行回报。但合同经营期满后，原被告双方对商铺没有进行协商采用何种方式再进行经营或续签租赁合同，因此三原告要求二被告赔偿门面空置的租金损失无事实和法律依据，法院不予支持，应予以驳回。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货公司在本判决生效后五日内向原告何智全、蒋琳华、何卉一支付从2016年6月1日至9月1日的3个月租金12,585元；二、被告永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货公司在本判决生效后五日内向原告何智全、蒋琳华、何卉一支付违约金10,0680元（年分红的2倍即4,195元/月×12个月×2）；三、驳回原告何智全、蒋琳华、何卉一要求赔偿2016年9月1日后商铺空置租金损失的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,565元，由被告永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货公司负担。
本院二审期间，上诉人永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货有限公司提交了邮政快递单和告知意见书等证据，拟证实永州市金水湾百货有限公司于2016年6月15日书面通知三被上诉人解除了合同。
被上诉人何智全、蒋琳华、何卉一的质证意见为,该证据不是新证据，且快递单上无任何人签收，快递上地址不是我方地址，我方未收到意见书。上诉人也没有权利解除合同。
被上诉人何智全、蒋琳华、何卉一在二审中均未提交新的证据。
经当事人举证、质证，本院认证认为，二上诉人提交的邮政快递单系复印件，本院无法核实其真实性，且快递单无寄出时间、收货人签名等，不能证实三被上诉人已收到《告知意见书》，故该证据不能达到二上诉人的证明目的，本院依法不予认可。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：（一）二上诉人是否已构成违约；（二）违约金数额的认定。
一、关于二上诉人是否已构成违约的问题。本案中，双方签订的《合作经营合同书》系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。2016年6月1日至2016年9月1日，二上诉人未按约定向三被上诉人支付租金，其行为已经构成违约。涉案合同上亦约定合作经营期满后，二上诉人采用以下两种方式进行操作：（1）在商铺原售价的基础上加价10%进行回购；（2）根据市场行情，业主通过业委会统一洽谈合作经营合同，并按市场评估商铺价格继续按9%进行回报。但二上诉人并未依上述约定在经营期满后对铺面进行操作，其行为亦构成违约。二上诉人在二审中提出“其于2016年6月15日书面通知三被上诉人，解除了双方签订的《合作经营合同书》，三被上诉人予以认可，且从未提出异议”，经查，二上诉人并未提供相应的证据证实其主张，依照举证规则，其应承担举证不能的不利后果。
二、关于违约金数额的认定问题。综合全案证据及事实来看，二上诉人既未按双方签订的合同约定按时向三被上诉人支付租金，亦未按合作经营期满后约定“加价10%进行回购”或“继续按9%进行回报”，致使三被上诉人的商铺在合同期满后空置多时，至2017年6月方出租予他人。双方合同第8条亦明确约定：“一方违约需向守约方支付该商铺年分红2倍的违约金，并承担对方经济损失”。综合本案中二上诉人的过错程度、三被上诉人的预期利益、实际损失等因素，一审法院判决二上诉人赔偿三被上诉人该商铺年分红2倍的违约金，未判决其承担对方的经济损失符合法律规定、契约精神及本案实际情况，并无不当。故二上诉人提出“一审法院判决二上诉人支付违约金100,680元明显过高，违反了法律规定，应予撤销”的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，上诉人永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,565元，由上诉人永州市泰丰房地产开发有限公司、永州市金水湾百货有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海燕
审 判 员 陈 俊
代理审判员 唐英虎
二〇一七年九月五日
书 记 员 廖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。