福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0102民初806号
原告（反诉被告）:福建永安物业管理有限公司，住所地：福建省福州市软件大道89号福州软件园C区12号楼3层，统一社会信用代码913501026110009314。
法定代表人：林常青，董事长。
委托诉讼代理人：王丹，该公司职员。
被告（反诉原告）：福建神画时代数码动画有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区福州软件大道89号软件园G区9号楼，统一信用代码91350100660393276A。
法定代表人：林秀群，董事长。
委托诉讼代理人：陈火木，福建君立律师事务所律师。
原告（反诉被告）福建永安物业管理有限公司（下称永安物业公司）诉被告（反诉原告）福建神画时代数码动画有限公司（下称神画动画公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）福建永安物业管理有限公司的委托诉讼代理人王丹，被告（反诉原告）神画动画公司的委托诉讼代理人陈火木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告从2015年9月至2016年8月及2017年7月1日至2017年7月31日的物业管理费合计65330.16元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告受福州软件园产业基地开发有限公司委托，为福州市软件园区提供物业管理服务，原告于2014年10月12日与福州软件园产业基地开发有限公司签订了《福州软件园物业服务合同》，于2017年4月1日与被告签订了《软件园前期物业管理服务合同》，于2017年8月2日与被告签订了《和解协议》，约定了双方的权利和义务。原告依约依法提供物业管理服务，但被告在签订《和解协议》后，仍一直拖欠《和解协议》约定的款项65330.16元，经原告多次催讨，被告拒不支付。原告为维护自身合法权益，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告神画动画公司辩称，被告虽与原告签订《和解协议》，但被告与福州软件园产业基地开发有限公司尚有纠纷未解决，被告公司账户被司法冻结，因此无法支付原告的物业费用。
反诉原告神画动画公司向本院提出反诉请求称：1.判令反诉被告永安物业公司向反诉原告神画动画公司赔偿损失323325元；2.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告从2013年3月1日起就开始接受反诉被告提供的物业服务。鉴于前期的愉快合作，反诉原告于2014年4月1日与反诉被告续签了《软件园前期物业管理服务合同》，2014年6-7月份，反诉被告出现较大人员变动，其中物业站站长也出现了更换，之后反诉原告突然发现办公室周边部分区域路灯长期不能正常使用、卫生状况下降、杂草疯长、园林绿化无人修剪、园林苗木大面积枯死、排洪沟沙土淤积、楼宇渗水漏水无人处理等物业服务不到位的情况。找反诉被告询问情况，得到的回复是：“不归他们管，不是他们的责任，软件园没有移交、是软件园的事，是中建公司的事，不知道、找你们的领导说去、等领导安排”等，甚至反诉原告门锁被撬、电脑被盗、员工电动车电池被盗，物业均查不到监控、找不到小偷，最后不了了之。反诉原告多次沟通无果，为了公司正常运行，已自行支付相关费用用于处理问题。截止2016年7月，因反诉被告服务不到位给反诉原告造成的损失不低于323325元。为维护自身合法权益，请贵院依法支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告辩称，反诉原告的诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原告受福州软件园产业基地开发有限公司委托，为福州市软件园区提供物业管理服务，原告于2014年10月12日与福州软件园产业基地开发有限公司签订了《福州软件园物业服务合同》，原、被告双方于2017年4月1日签订了《软件园前期物业管理服务合同》，被告委托原告为被告坐落于闽侯县文山里福州软件园动漫游戏产业基地二期某楼，合同约定建筑面积为4187.8平方米的研发楼提供物业管理服务。委托管理期限自2017年4月1日起至2017年10月31日止，物业管理服务费用为标准为1.3元/平方米/月。双方经协商一致同意解除合同，于2017年8月2日签订《和解协议》，约定：1.原合同终止时间按被告与福州软件园产业基地开发有限公司办理的退楼手续为准，未办理退楼手续前，物业管理服务费按原合同约定执行；2.被告将研发楼退还给福州软件园产业基地开发有限公司后会继续使用某号楼三层整层3个月作为搬迁过渡期，各种设备将在3个月内搬离，过渡期从乙方与福州软件园产业基地开发有限公司办理的退楼手续时间起算，过渡期物业管理服务费按G区9号楼三层整层实际面积1.3元／平方米／月收取。在过渡期期间，被告整理、搬运自有家具、设备和其他物品时原告需给予配合，原告工作人员不可为难乙方工作人员；3.原、被告双方在2014年1月1日至2016年8月31日合同期中因物业服务不到位产生纠纷，现双方均同意自双方自签字盖章之日起10日内被告一次性全额支付原告2015年9月至2016年8月共计12个月物业管理服务费计65330.16元，原告一次性减免被告2015年9月至2016年8月期间物业管理服务费计9500元，被告将此一次性减免的9500元用于抵扣2017年7月1日至2017年7月31日的物业费及随后3个月过渡期间某号楼继续存放设备区域的物业费。《和解协议》签订后，被告至今未履行支付物业管理费义务。
本院认为，原、被告签订《软件园前期物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告依约为被告提供物业服务，被告应依约履行交纳物业管理费的义务。双方于2018年8月2日签订《和解协议》，确认被告自2015年9月至2016年8月计12个月共欠原告物业管理服务费55830.16元，2017年7月1日至2017年10月12日止共欠原告物业管理费9500元，两项合计65330.16元。现原告诉请被告缴纳物业费65330.16元，于法有据，本院予以支持。反诉原告主张反诉被告赔偿因物业服务不到位导致反诉原告损失323325元，因反诉原告提供的相关证据真实性无法确认，该主张依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告福建神画时代数码动画有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建永安物业管理有限公司支付2015年9月1日至2016年8月31日物业管理费55830.16元及2017年7月1日至2017年10月12日物业管理费9500元，共计65330.16元。
二、驳回反诉原告福建神画时代数码动画有限公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1433元，减半收取716.5元，由被告负担；反诉案件受理费6149元，减半收取3074.5元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 韦信钱
二〇一八年三月三十日
书记员 邱玲燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。