福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3221号
原告厦门东华海天投资有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人王思怡，该公司执行董事。
原告厦门海天爱家物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人王国珍，该公司执行董事兼总经理。
上列二原告共同委托代理人彭丹姬、曾小玲（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告厦门市聚乐建材有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人高超基。
原告厦门东华海天投资有限公司（以下简称东华海天公司）、厦门海天爱家物业管理有限公司（以下简称海天爱家公司）与被告厦门市聚乐建材有限公司（以下简称聚乐建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。二原告东华海天公司、海天爱家物业公司的共同委托代理人彭丹姬、曾小玲到庭参加诉讼，被告聚乐建材公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东华海天公司、海天爱家公司诉称，2013年3月1日聚乐建材公司法定代表人高超基代其向东华海天公司、海天爱家公司租赁讼争展位，2013年5月9日，聚乐建材公司取得营业执照后，重新与东华海天公司、海天爱家公司签订《场地使用合同书》并出具声明称重新签订合同后如聚乐建材公司违约提前解除合同，应补足已享受的免使用费优惠金额。双方重新签订的合同约定：聚乐建材公司承租东华海天公司位于厦门市湖里区钟宅路67号海天•爱家广场2层3202、3204号展示位，展示“大秦”品牌墙饰类产品；合同期限自2013年5月28日起至2016年2月27日止；场地使用费采取先付费后使用的原则按季缴纳，第一年每月使用费11583元、每季使用费34749元，后续场地使用费在前一年的计价基础上每年递增7%；聚乐建材公司应于实际使用期起15天前缴纳下一期的场地使用费，如聚乐建材公司逾期缴纳，东华海天公司、海天爱家公司有权按照欠款总额的0.5%按日计收滞纳金；使用期内，如聚乐建材公司欲提前解除合同，必须提前两个月书面通知东华海天公司、海天爱家公司，经东华海天公司、海天爱家公司同意后，且聚乐建材公司办好所有退场手续并缴足所有费用方可退场终止合同；若聚乐建材公司提前解除合同或者因聚乐建材公司违约导致东华海天公司、海天爱家公司解除双方合同，东华海天公司、海天爱家公司有权取消聚乐建材公司的免使用费优惠，聚乐建材公司应于合同解除前向东华海天公司、海天爱家公司补足已享受的免使用费优惠；聚乐建材公司拖欠场地使用费达10天，东华海天公司、海天爱家公司有权解除双方的合同并依约要求聚乐建材公司支付违约金（相当于一个月的场地使用费），聚乐建材公司需赔偿东华海天公司、海天爱家公司的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等）。合同还对具体的减免使用优惠政策、违约责任等双方权利义务进行了详细约定。合同签订后，东华海天公司、海天爱家公司依约履行合同义务，但聚乐建材公司并未依约履行其合同义务，截止至起诉日，聚乐建材公司尚欠东华海天公司的2015年2月28日至2015年12月8日的场地使用费108772.88元及解除合同后的场地占用费（2015.12.9-2016.2.28）、欠海天爱家公司的空调费1750.32元，未予支付。东华海天公司、海天爱家公司委托律师发函催款，并通知聚乐建材公司收函后5日内付清款项，否则第6日解除合同，聚乐建材公司于2015年12月3日收到律师函但并未支付任何款项，双方合同于2015年12月9日解除。东华海天公司、海天爱家公司认为，聚乐建材公司长期拖欠场地使用费等相关费用的行为已经构成严重违约，应当承担合同约定的违约责任；聚乐建材公司违约提前解除合同，东华海天公司、海天爱家公司有权根据合同约定要求其返还已享受的免费使用费优惠。为维护自身合法权利，东华海天公司、海天爱家公司请求法院判令：1、聚乐建材公司向东华海天公司支付2015年2月28日至2015年12月8日的场地使用费108772.88元及滞纳金21693.07元（按年利率24%计分段计算至实际清偿之日止）；2、聚乐建材公司向东华海天公司支付2015年12月9日至2016年2月28日的场地占用费35805.7元及滞纳金（按年利率24%计以35805.7元为基数自起诉日起至实际还款之日止）；3、聚乐建材公司向海天爱家公司支付2015年8月1日至2015年10月31日的空调费余额1750.32元及滞纳金（按年利率24%计以35805.7元为基数，自起诉日起计至实际还款之日止）；4、聚乐建材公司向东华海天公司返还已享受的免使用费优惠59536.62元；5、聚乐建材公司向东华海天公司、海天爱家公司支付违约金13261.38元、律师费11600元；6、聚乐建材公司承担本案全部诉讼费用。本案审理过程中，东华海天公司、海天爱家公司将第4项诉讼请求降低为：聚乐建材公司返还已享受的免使用优惠47953.62元。
被告聚乐建材公司未作答辩。
经审理查明，2013年5月9日东华海天公司、厦门海天爱家物业管理有限公司与聚乐建材公司签订《场地使用合同（B类》一份，约定：1、聚乐建材公司承租东华海天公司位于厦门市湖里区钟宅路67号海天•爱家广场2层3202、3204号展示位，展示“大秦”品牌墙饰类产品；2、合同期限自2013年5月28日起至2016年2月27日止；3、场地使用费采取先付费后使用的原则按季缴纳，第一年每月使用费11583元、每季使用费34749元，后续场地使用费在前一年的计价基础上每年递增7%；4、承租方同意给予出租方免使用费的优惠政策，第二年免使用费期间为2013年10月28日至2013年11月27日、2014年1月28日至2014年2月27日，第一年免使用费期间为2014年4月28日至2014年5月27日、2015年1月28日至2015年2月27日，第三年免使用费期间为2016年11月28日至2016年2月27日。5、聚乐建材公司应于实际使用期起15天前缴纳下一期的场地使用费，如聚乐建材公司逾期缴纳，东华海天公司有权按照欠款总额的0.5%按日计收滞纳金；6、使用期内，如聚乐建材公司欲提前解除合同，必须提前两个月书面通知东华海天公司、海天爱家公司，经东华海天公司、海天爱家公司同意后，且聚乐建材公司办好所有退场手续并缴足所有费用方可退场终止合同；7、若聚乐建材公司提前解除合同或者因聚乐建材公司违约导致东华海天公司、海天爱家公司解除双方合同，东华海天公司、海天爱家公司有权取消聚乐建材公司的免使用费优惠，聚乐建材公司应于合同解除前向东华海天公司、海天爱家公司补足已享受的免使用费优惠金额；8、聚乐建材公司拖欠场地使用费达10天，东华海天公司、海天爱家公司有权要求出租方立即更正违约行为或解除双方的合同，并依约要求承租方支付违约金（相当于一个月的场地使用费）并赔偿东华海天公司、海天爱家公司的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），合同自承租方收到解除通知之日起解除。此外合同还对具体的减免使用优惠政策、违约责任等双方权利义务进行了详细约定。
2015年12月1日，东华海天的委托律师彭丹姬以邮寄方式向聚乐建材公司发出律师函一份，载明因聚乐建材公司拖欠场地使用费、空调费等，聚乐建材公司应在5日内交清欠款，如未在5日内履行付款义务，根据合同约定在聚乐建材公司收到该函后第6日解除双方签订的《场地使用合同书》，并于7日内将讼争展位腾空返还。2015年12月3日，聚乐建材公司签收了上述律师函。东华海天公司、海天爱家公司因本案支付了律师费11600元。
庭审中，东华海天公司、海天爱家公司提交发票（10份）欲证明聚乐建材公司已经享受了4个月免使用费优惠的事实。东华海天公司、海天爱家公司确认聚乐建材公司实际占用场地至2016年2月28日，之后一直处于待租状态，2015年2月28日至2015年5月27日期间的场地占用费聚乐建材公司已经支付15000元。同时东华海天公司、海天爱家公司明确其主张的场地使用费即为场地使用的租金。
以上事实，有厦门东华海天投资有限公司提供的《场地使用合同（B类）》、律师函、快递单及回执、租金发票、委托律师代理诉讼案件合约书、律师费发票发票，以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，聚乐建材公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利。东华海天公司、海天爱家公司与聚乐建材公司签订的《场地使用合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同约定，聚乐建材公司应于2015年2月13日前、2015年5月13日前、2015年8月13日前、2015年11月13日前分别支付下一季度场地使用费。2015年2月28日至2015年5月27日期间的未支付场地使用费为：11583元×（1＋7%）／月×3个月-15000元=22181.43元。2015年5月28日至2015年11月28日的场地占用费为：11583元×（1＋7%）×（1＋7%）／月×6个月=79568.26元。2015年11月28日至2015年12月8日的场地占用费为：11583元×（1＋7%）×（1＋7%）／月×10天÷30天=4420.46元。2015年2月28至2015年12月8日期间未付场地使用费合计106170.15元，聚乐建材公司至今尚未支付，上述期间的租金聚乐建材公司依照合同约定应予支付。因聚乐建材公司未按时支付场地使用费的行为已构成违约，东华海天公司、海天爱家公司主张聚乐建材公司按欠款金额年利率24%的标准的滞纳金，未超出法律规定的标准，本院予以认可，但滞纳金应自聚乐公司逾期交纳场地使用费之日起计算。因聚乐建材公司未按约定支付租金，依据合同约定东华海天公司、海天爱家公司有权解除合同，聚乐建材公司于2015年12月3日收到解除通知，双方的合同应于通知中载明的解除日期即2015年12月9日解除，自2015年12月9日至2016年2月28日，因聚乐建材公司继续占用场地，应按场地使用租金标准继续支付使用费，该期间的使用费为：11583元×（1＋7%）×（1＋7%）／月×（2个月＋21天÷31天／月）=35085.7元，但因双方合同已经解除，东华海天公司主张上述场地占用费的滞纳金，已没有相应的合同及法律依据，本院不予支持。聚乐建材公司因自身违约导致合同解除，根据合同约定应支付东华海天公司4个月免使用费优惠期的场地使用费计47953.62元，同时应向东华海天公司、海天爱家公司承担违约金1326.38元及律师费11600元。因东华海天公司、海天爱家公司未举证证明空调费发生实际发生及发生的金额，故其请求聚乐建材公司向海天爱家公司支付空调费及滞纳金没有相应的依据，本院不予支持。被告聚乐建材公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市聚乐建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司支付自2015年2月28日起至2015年12月8日止的场地使用费106170.15元及滞纳金（2015年2月28日至2015年5月27日期间的2181.43元使用费滞纳金自2015年2月14日起算，2015年5月28日至2015年8月27日期间的39784.13元使用费滞纳金自2015年5月14日起算、2015年8月28日至2015年11月27日期间的39784.13元使用费滞纳金自2015年8月14日起算，2015年11月28日至2015年12月8日期间的4420.46元使用费滞纳金自2015年11月14日起算，均按年利率24%的标准计至本判决确定付款之日止）。
二、被告厦门市聚乐建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司支付场地占用费35085.7元。
三、被告厦门市聚乐建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司免使用费优惠期间的场地使用费59536.62元。
四、被告厦门市聚乐建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门东华海天投资有限公司、厦门海天爱家物业管理有限公司支付违约金13261.38元、律师费11600元。
五、驳回原告厦门东华海天投资有限公司、厦门海天爱家物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门市聚乐建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2456元，由原告厦门东华海天投资有限公司、厦门海天爱家物业管理有限公司负担51元，由被告厦门市聚乐建材有限公司负担2405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年五月三十日
代书 记员 吴朝旭
附页：
元本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。