吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东江西民初字第253号
原告陈月华，女，50岁，汉族，通化市人，现住通化市。
委托代理人闫桂娟，吉林王春华律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
被告白山市合陆房地产开发有限公司（简称合陆公司）。
法定代表人李合吉，经理。
被告宋宝贵，男，51岁，汉族，现住通化市东昌区。
委托代理人叶潇潇，吉林昱诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人臧海涛，吉林昱诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告徐洪梅，女，49岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人叶潇潇，吉林昱诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人臧海涛，吉林昱诚律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告陈月华与被告白山市合陆房地产开发有限公司、宋宝贵、徐洪梅合同纠纷一案，本院于2014年2月24日收到原告陈月华起诉状，于当日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告陈月华及其委托代理人闫桂娟，被告宋宝贵、徐洪梅的委托代理人叶潇潇、臧海涛到庭参加诉讼，被告合陆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案一审现已缺席审理终结。
原告陈月华诉称，2011年9月、2012年5月、2012年8月原告分别与被告签订了购房合同三份，购买被告位于通化市教育新村的住宅三套，合同签订后，原告先后预付了购房款239，160.00元、500，000.00元、100，000.00元，共计839，160.00元。但被告至今不能交付房屋。要求三被告返还借款839，160.00元，并支付从借款时起的利息。
被告合陆公司在法定期限内，未提交答辩状，亦未到庭应诉。
被告宋宝贵、徐洪梅辩称，原被告欠款事实存在，但是具体数额在质证阶段进行核对以后确定。
在开庭审理过程中，本案原、被告对本案以下问题有争议，本院评判如下：1、借款的数额是多少？2、原告的诉讼请求是否合理应否支持？
原告主张，借款金额共计839，160.00元，本金没有还，利息是月息4分，对上打息我方认可，利息均偿还到2013年3月份。对其主张向本庭提供证据有：2011年9月16日收据复印件一份（与原件核对无误）、2012年5月10日被告徐洪梅给原告出具的收据复印件一份（与原件核对无误）、2012年8月23日徐洪梅出具的收据复印件一份（与原件核对无误）、房屋买卖合同复印件三份（与原件核对无误）。
被告主张，借款都是上打息，即在提供借款的同时当月的利息直接在本金中扣除，双方约定利息是月息5分，利息给付至2013年3月份。
本院认为，被告对原告举出的证据：2011年9月16日收据复印件一份、2012年5月10日被告徐洪梅给原告出具的收据复印件一份、2012年8月23日徐洪梅出具的收据复印件一份的真实性均无异议，本院予以认定。
经审理查明：2011年9月16日被告宋宝贵以白山市合陆房地产开发有限公司体育新村项目部的名义与原告签订了一份房屋买卖合同并出具一份收据。收据记载收到原告239，160.00元，现原告与被告宋宝贵均认可虽然签订了买卖合同但双方发生的实为借贷法律关系。2012年5月10日被告徐洪梅以白山市合陆房地产开发有限公司体育新村项目部的名义与原告签订了一份房屋买卖合同并出具一份收据。收据记载收到原告100，000.00元，现原告与被告宋宝贵均认可虽然签订了买卖合同但双方发生的实为借贷法律关系。2012年8月23日被告宋宝贵以白山市合陆房地产开发有限公司体育新村项目部与原告签订了一份房屋买卖合同并出具一份收据。收据记�收到原告500，000.00元，现原告与被告宋宝贵均认可虽然签订了买卖合同但双方发生的实为借贷法律关系。以上借款均口头约定月息5分。合同签订后，原告提供借款的同时，第一个月利息均在本金中扣除，原告共收到三笔借款利息分别为203，286.00元、45，000.00元、125，000.00元（均从借款之日起至2013年3月）。以上三笔借款数额分别为227，202.00元、95，000.00元、475，000.00元，共计797，202.00元，被告至今未付。
综上所述，本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”《中华人民共和国婚姻法》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原告已依约履行了向被告宋宝贵发放借款的义务，其有权依合同约定收回借款本息。被告宋宝贵未能依约偿还所欠原告借款本息，应承担违约的民事责任。因有利息25，000.00元预先在本金中扣除�故应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，被告宋宝贵实际借款数额为797，202.00元。关于被告宋宝贵尚欠原告利息数额的确定，应依双方约定的月息5分标准计算，按该标准计算利息，因超过了银行同类贷款利率的四倍，故利息应按同类贷款利率的四倍计算（被告已支付的373，286.00元利息首先视为对应保护利息的偿还，如上述利息支付数额已经超过了应保护的利息数额，超过部分视为对本金的偿还），对超出部分的利息不予保护。被告宋宝贵、徐洪梅系夫妻关系，该债务应当按夫妻共同债务处理，故对原告主张被告宋宝贵、徐洪梅偿还该欠款，本院应予支持。被告宋宝贵是以白山市合陆房地产开发有限公司体育新村项目部名义向原告借款，而被告宋宝贵没有房地产开发的相应资质，其是挂靠于被告白山市合陆房地产开发有限公司开发建设体育新村小区，故被告�山市合陆房地产开发有限公司应对该笔借款承担连带偿还责任。根据以上规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”缺席判决如下：
一、被告宋宝贵、徐洪梅于本判决生效后，立即偿还原告陈月华借款人民币227，202.00元，同时承担利息（时间自2011年9月16日起至判决生效时止，利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，被告已支付的203，286.00元利息首先视为对应保护利息的偿还，如上述利息支付数额已经超过了应保护的利息数额，超过部分视为对本金的偿还）；被告白山市合陆房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
二、被告徐洪梅、宋宝贵于本判决生效后，立即偿还原告陈月华借款人民币95，000.00元，同时承担利息（时间自2012年5月10日起至判决生效时止，利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，被告已支付的45，000.00元利息首先视为对应保护利息的偿还，如上述利息支付数额已经超过了应保护的利息数额，超过部分视为对本金的偿还）；被告白山市合陆房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
三、被告宋宝贵、徐洪梅于本判决生效后，立即偿还原告陈月华借款人民币475，000.00元，同时承担利息（时间自2012年8月23日起至判决生效时止，利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，被告已支付的125，000.00元利息首先视为对应保护利息的偿还，如上述利息支付数额已经超过
了应保护的利息数额，超过部分视为对本金的偿还）；被告白山市合陆房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
四、驳回原告陈月华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，090.00元，由原告负担420.00元，由三被告负担5，670.00元。
被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 马 涌
审判员 张晓云
审判员 毛德义
二〇一五年四月二十四日
书记员 张金玲