江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初2939号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司,住江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该单位董事长。
委托代理人王长俊，该单位员工。
委托代理人陈朗之，该单位员工。
被告唐训勇。
被告黄小丽。
被告刘军。
被告陈海梅。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）诉被告唐训勇、黄小丽、刘军、陈海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法实行独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人王长俊到庭参加诉讼，被告刘军到庭参加诉讼，被告唐训勇、黄小丽、陈海梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行诉称：2013年11月15日唐训勇、黄小丽因购买建材所需与射阳农商行城西支行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定从2013年11月15日至2016年11月10日期间，农商行向唐训勇、黄小丽在最高额36万元贷款余额内发放贷款，循环使用，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率及还款方式以借款借据为准，借款实行按季结息，结息日为每季末月20日，合同第十条违约责任约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息偿清之日止。同日唐训勇、黄小丽、刘军、陈海梅分别在“最高额个人担保借款”合同签字明确其借款及担保责任，并按法律规定到房地产管理部门办理了刘军、陈海梅房地产抵押登记手续，取得射房他证县城字第20**号房产他项权证和射他项（2013）第601009号土地他项权证。2014年11月21日被告唐训勇、黄小丽在射阳县农商行城西支行贷出35万元，约定2015年11月10归还，现借款已经逾期数月且结欠利息22966.68元。请求判令：1、唐训勇、黄小丽立即归还我行贷款本金35万元和截止2016年4月12日贷款利息22966.68元；并自2016年4月13日至贷款偿清之日以未清贷款本金为基数按利率12.6%计算利息。2、刘军、陈海梅抵押给我行位于双龙兴村41幢16号门市变卖后的价款实行优先受偿权并承担连带担保责任。3、本案的所有诉讼费用由被告承担。
射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、最高额个人担保借款合同一份；2、借款借据一份；3、当事人身份证及婚姻状况证明；4、利息清单一份；5、房屋、土地他项权证书各一份。
刘军辩称：对诉状陈述的事实和要求没有异议，对证据也无异议，但是强调债务由其承担，不需要唐训勇和黄小丽承担。
射阳农商行提交的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实具有证明力，本院予以确认，并作为定案根据。
经审理查明：2013年11月15日，射阳农商行（合同中称贷款人）与唐训勇、黄小丽（合同中称借款人），刘军、陈海梅（合同中称抵押人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同的主要内容为：借款人与贷款人约定按等额本息还款法还本付息，按季还款，从借款发放的次季开始还款，还款日为每季末月的20日；借款的担保方式为抵押担保，抵押人同意将房产、土地（详见编号为：射阳农商行个高保借字【2013】第1135111501号抵押清单）作为合同项下的抵押物，抵押物暂作价人民币陆拾壹万壹仟陆佰伍拾元整，担保金额为在贷款人处办理的最高额本金余额不超过人民币三十六万元整的借款提供担保。担保期间为2013年11月15日至2016年11月10日，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押权的效力及于抵押的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下任一义务，贷款人有权提前收回已发放借款；抵押人若有合同中第十条第八项中规定的情形之一的，给贷款人造成经济损失，应给予全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；特别声明贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别声明部分采用加粗字体。2013年11月15日唐训勇、黄小丽在借款人处签字，刘军、陈海梅在担保人处签字。刘军、陈海梅在江苏省射阳农村商业银行抵（质）押物品清单上签字，清单上记载抵（质）押物品名称和权证编号为房产20091529、土地04489。2013年11月15日射阳农商行为刘军、陈海梅所有的，坐落于县城双龙兴村41幢16#门市（射他房证县城字第2085号、房屋所有权证号20091529）设立最高额抵押权，抵押金额为33万元。2013年11月18日，射阳农商行为义务人为刘军，坐落于射阳县合德镇双龙兴村41幢16号门市（射他项【2013】第601009号，地号027-114-0013000，抵押土地使用权证号：射国用（2009）第04489号）的土地设立土地使用权抵押权。抵押金额为3万元。
2014年11月21日，射阳农商行向唐训勇、黄小丽发放贷款350000元。唐训勇出具借款借据一份，借据载明：借款日期2014年11月21日，到期日期2015年11月10日，借款金额叁拾伍万元整，年利率8.4%，每1个季季末月21日结息，贷款用途购买建材等内容。借款后，唐训勇未能按约还本付息，截至2016年4月12日，唐训勇、黄小丽差欠射阳农商行本金350000元及利息22966.68元未还，刘军、陈海梅亦未履行担保义务。射阳农商行诉至本院。
本院认为：1、射阳农商行与唐训勇、黄小丽之间的借款合同及射阳农商行与刘军、陈海梅之间的担保合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。射阳农商行按约发放贷款，唐训勇、黄小丽理应按约向射阳农商行偿还借款本息，拖欠不还，构成违约，应承担偿还剩余借款本金及利息。2、射阳农商行与刘军、陈海梅之间的抵押合同约定了抵押方式、抵押期间和抵押范围，并依法进行登记，故原告有权在登记的债权36万元范围内对抵押物行使优先受偿权。综上，射阳农商行主张唐训勇、黄小丽偿还射阳农商行借款本金350000元,利息22966.68元，合计372966.68元，并自2016年4月13日起至实际给付之日止，以所未偿还本金为基数，按年利率12.6%支付利息；射阳农商行对刘军、陈海梅位于双龙兴村41幢16号门市变卖后的价款在36万元内享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐训勇、黄小丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350000元,利息22966.68元，合计372966.68元，并自2016年4月13日起至实际给付之日止，以所欠本金为基数，按年利率12.6%支付利息；
二、原告射阳农村商业银行股份有限公司对被告刘军、陈海梅所有的位于双龙兴村41幢16号门市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在36万元之内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费6895元，减半收取3447.5元，由被告唐训勇、黄小丽负担。（此费用已由原告先行支付，被告在履行判决书主文确定的义务时，应将此笔费用一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：4021)预交上诉案件受理费。
审判员 戴志成
二〇一六年六月二十一日
书记员 王一晖
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。