江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01583号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告汪爱华。
被告张卫兴。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称“中国银行昆山分行”）与被告汪爱华、张卫兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员徐华独任审判，后因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行昆山分行诉称：2010年3月，原告与被告汪爱华签订《个人一手住房贷款合同》，被告汪爱华向原告贷款16万元。后原告又与两被告签订《个人贷款抵押合同》，约定两被告以昆山市凤栖园XX-
XXX室房产为抵押物承担抵押担保责任，且已办理抵押登记。两被告系夫妻关系，应承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约向被告汪爱华发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款本金及利息，截至2015年6月18日被告已超过三期未能按期还款，原告几经催促无果。因此，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本金、利息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用及诉讼费用。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告汪爱华立即归还原告借款本金118244.28元及利息1526.94元（利息暂计算至2015年6月18日，其后按照合同约定的标准计算至还清借款本息之日止）；2、被告汪爱华承担原告为实现债权而支付的律师费用8340元；3、被告汪爱华、张卫兴以抵押的昆山市凤栖园XX号楼XXX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告汪爱华承担；5、被告张卫兴对上述的债务承担共同清偿责任。
原告中国银行昆山分行向本院提交以下证据：
证据1、个人一手住房贷款合同；
证据2、个人贷款抵押合同；
证据3、他项权证；
证据4、借款借据；
证据5、结婚证；
证据6、欠款明细清单；
证据7、委托代理协议和代理费发票；
证据8、工商变更登记；
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告汪爱华、张卫兴未答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，对原告中国银行昆山分行提交的证据真实性均予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2010年3月，被告汪爱华（借款人）与中国银行股份有限公司昆山支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号10-01-1449）一份，约定：借款人向贷款人借款16万元，用于购买坐落于昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XXX室的房屋，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款的偿还按月等额本息还款，还款日为每月的12日。合同另约定：借款人未按期归还贷款本息即构成合同违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押房屋行使抵押权等；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后被告汪爱华、张卫兴（抵押人）与中国银行股份有限公司昆山支行（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人汪爱华之间签署的编号为10-01-1449的《个人一手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用；抵押物地址为昆山市巴城镇凤栖园78号楼402室，抵押方式为全程抵押担保，抵押人以抵押物对之承担担保责任。2012年7月12日，被告汪爱华就其坐落于昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XXX室房屋办理抵押登记，房屋他项权证：昆房他证巴城字第XXXX**号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司昆山支行，债权数额为16万元。2010年3月5日，中国银行股份有限公司昆山支行按照前述合同约定发放了贷款16万元。现因被告汪爱华未按约归还借款本息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月18日，被告汪爱华名下借款本金余额118244.28元，结欠利息1526.94元，应还款期数为4期。
另查明：被告汪爱华、张卫兴于XXXX年XX月XX日登记结婚。2012年3月30日，中国银行股份有限公司昆山支行的企业名称变更登记为中国银行昆山分行，即本案原告。原告中国银行昆山分行提供委托代理协议和代理费发票主张为本案诉讼花费律师费8340元。
本院认为：被告汪爱华向原告中国银行昆山分行借款16万元，原告中国银行昆山分行已按约发放贷款，事实清楚。被告汪爱华未按约履行还款义务，截至2015年6月18日，被告汪爱华共结欠借款本金118244.28元，利息1526.94元，符合合同约定提前收贷的情形，故原告中国银行昆山分行诉请本院判令被告汪爱华归还借款本金118244.28元并支付利息，本院予以支持。关于原告中国银行昆山分行主张的律师费8340元，由于涉案合同中对于律师费有明确约定，故本院对此予以支持。被告汪爱华、张卫兴办理借款时系夫妻关系，且被告张卫兴作为抵押人在个人贷款抵押合同上签字确认，现原告中国银行昆山分行要求被告张卫兴共同还款，本院亦予支持。被告汪爱华、张卫兴以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告汪爱华、张卫兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪爱华、张卫兴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金118244.28元以及利息1526.94元（利息暂计至2015年6月18日，之后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告汪爱华、张卫兴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费8340元。
三、被告汪爱华、张卫兴未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XXX室房屋（他项权证号：昆房他证巴城字第XXXX**号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2862元，公告费690元，共计3552元，由被告汪爱华、张卫兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 汤永兴
二〇一五年十一月九日
书 记 员 顾鸣娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。