广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第212号
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街118号建行大厦。
负责人陈文权，行长。
委托代理人李惠勤，广西海湾律师事务所律师。
被告刘辉，男，1962年8月9日出生，汉族，辽宁省凤城市人，住所地辽宁省凤城市凤凰城城东委*组010127，经常居住地钦州市世纪新城A区*栋*单元***室，身份证号码：2106211962********。
被告广西越洋房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州港正元大酒店9楼
法定代表人郑灼胜。
原告中国建设银行股份有限公司钦州分行诉被告刘辉、广西越洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李惠勤到庭参加诉讼，被告刘辉、广西越洋房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期届满不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月14日，原告与被告刘辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款25.3万元，借款期限15年，从2011年9月29日至2026年9月29日，贷款利率为基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次利率。在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2281.11元。同时约定借款人未按期归还贷款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息。此项贷款由被告用其所购买的钦州市钦州港勒沟西大街以南、龙江南路西海景一号第1栋16层1605号房作抵押，并办理了预抵押登记。
贷款发放后，被告没有依约还款，截至2014年8月8日已连续拖欠原告贷款本息5期，累计拖欠14期，尚欠原告贷款本金227490.9元、利息6729.38元，本息合计为234220.28元（利息计至2014年8月7日，以后另行续计）。原告多次催收，被告仍未履行还款义务。根据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，被告不偿还借款的行为已构成根本违约，原告有权提前收回贷款本息及追究相应责任。被告广西越洋房地产开发有限公司为被告刘辉提供了担保，和原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，应对被告的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘辉归还其借到原告的贷款本金227490.9元、利息6729.38元，本息合计为234220.28元（利息暂计至2014年8月7日，以后另行续计）；3、由被告承担原告已支付的本案的律师费8197元；4、由被告承担本案的诉讼费；5、原告对被告用来抵押的钦州市钦州港勒沟西大街以南，龙江南路西海景一号第1栋16层1605房在上述第二、三、四项债务享有优先受偿权；6、被告广西越洋房地产开发有限公司对被告刘辉所欠债务承担连带清偿责任。
原告为证实自己的主张向本院提供如下证据：
1、被告身份证，证实被告的身份情况；
2、预购商品房贷款抵押登记证明，证实原被告已办理抵押登记；
3、个人贷款支付凭证，证实原告已依约发放贷款；
4、《个人住房（商业住房）借款合同》，证实被告为买房向原告借款的事实及《合同》约定的各项条款；
5、《商品房买卖合同》，证实被告对办理抵押登记的房屋拥有处分权；
6、贷款账户基本信息，证实被告不按合同约定按时偿还借款本息及其所欠原告的借款债务余额；
7、《委托代理合同》、收费发票、《广西律师收费办法》，证实原告为本案支出的律师费及该收费是符合收费规定的；
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院公告传唤，公告期届满不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2011年9月14日，原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告刘辉签订编号为：450182000-011-2011001325的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款25.3万元，借款期限15年，从2011年9月29日至2026年9月29日，贷款利率为基准利率，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2281.11元。此项贷款由被告用其所购买的钦州市钦州港勒沟西大街以南，龙江南路西海景一号第1栋16层1605号房作抵押，并办理了预抵押登记手续。《个人住房（商业用房）借款合同》中第十六条第一款第一项规定了违约的其中一种情形为：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条约定了违约救济措施，该条第二项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、第三项为“解除与借款人的借贷关系”、第十一项为“行使担保权利”、第二十一条第一项第二款“借款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费……律师费等）均由借款人承担”。贷款发放后，被告没有依约还款，截至2014年8月7日已连续拖欠原告贷款本息5期，累计拖欠14期，尚欠原告贷款本金227490.9元、利息6729.38元，本息合计为234220.28元。被告广西越洋房地产开发有限公司为被告刘辉的贷款作了担保，和原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。保证合同第二条第一款约定最高额保证所担保的债权时间，因出借人向借款人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费……等）。第三条约定了被告钦州万春房地产开发有限公司在合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条第一款第（一）项约定：该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。第七条第一款约定了保证责任：如果主合同项下债务到期或者出借人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，担保人应在保证范围内承担连带保证责任。被告刘辉购房贷款时间在保证合同所担保的债权期间内。根据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中第十六条第一款第1项规定了违约的其中一种情形为：“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条约定了违约救济措施，该条第2项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”、第3项为“解除与借款人的借贷关系”、第11项“行使担保权利”。原告为维护自身合法权益诉至法院要求解决。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，合同当事人应依合同约定履行义务。被告没有按照约定归还借款本息，已构成根本违约。原告请求解除原、被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》和被告归还借款本金及支付利息符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告用房屋进行借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告作为抵押权人，对抵押物应当享有优先受偿权。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了原告为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，现原告为向被告主张权利而支出了律师代理费，原告请求被告承担该费用，符合合同的约定，其约定没有违反法律的规定，本院予以支持。原告请求被告负担本案诉讼费用并要求对案件诉讼费用享有优先受偿权，本院认为，案件诉讼费用的负担是法院依法赋予当事人的义务，不是原告对被告享有的债权。因此，原告对被告在诉讼费用的负担上没有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告刘辉签订的编号为450182000-011-2011001325的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘辉归还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的贷款本金227490.9元及利息（利息计至2014年8月7日止为6729.38元，2014年8月8日起至被告还清本金止，以尚欠的贷款本金为基数，按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法计算利息。）；
三、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行因本案而支出的律师费8197元由被告刘辉偿付。
四、原告中国建设银行股份有限公司钦州分行对被告刘辉用来抵押的钦州市钦州港勒沟西大街以南，龙江南路西海景一号第1栋16层1605房在本判决第二、三项中的债务享有优先受偿权；
五、被告广西越洋地产开发有限公司对上述第二、第三项判决的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5036元，公告费700元，合计5736元，由被告刘辉负担3736元，被告广西越洋房地产开发有限公司负担2000元。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5036元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 劳 阳
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 裴 婧