成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初1546号原告：李建丽，女，1988年8月24日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。被告：张玛莉，女，1956年1月23日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：荣帝祥，四川品森律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天凤，四川品森律师事务所律师。第三人：魏静，女，1973年6月14日出生，汉族，住四川省成都市成华区。原告李建丽与被告张玛莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告张玛莉申请追加魏静为本案第三人，本院依法予以追加。因第三人魏静下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告李建丽的委托诉讼代理人彭野、被告张玛莉的委托诉讼代理人荣帝祥到庭参加诉讼。第三人魏静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告李建丽向本院提出诉讼请求：1、张玛莉退还李建丽保证金6000元，并支付资金占用利息（按国家同期贷款利息计算自2016年3月5日至付清之日止）；2、张玛莉退还李建丽转让款140000元，并支付资金占用利息（按国家同期贷款利息计算自2016年3月5日至付清之日止）；3、本案诉讼费用由张玛莉承担。事实和理由：2013年2月28日，李建丽与张玛莉签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定由张玛莉将自己所有位于成都市锦江区XXXX号房屋（面积26.81平方米）出租给李建丽使用，每月租金为6000元，每半年支付一次。合同签订后，李建丽按约定向张玛莉缴纳了房屋租金及保证金42000元。同时还向张玛莉支付了转让款140000元，两项合计182000元。双方在合同履行期间李建丽按时支付了房屋租金。现合同已到期，张玛莉应按2013年2月18日承诺退还李建丽转让款140000元，但张玛莉至今拒不退还保证金6000元及转让款140000元。被告张玛莉辩称，其将案涉商铺原出租给魏静，期间魏静又将该商铺转租给李建丽。张玛莉收取李建丽的款项，有转租费140000元、保证金6000元、房租36000元。其中转租费140000元系李建丽支付给魏静的，张玛莉在扣除魏静在承租期间损害赔偿款25000元后，已转款给魏静。另保证金6000元，因李建丽承租结束后逾期返还商铺，存在违约行为，保证金亦不应退还。故请求法院依法驳回李建丽的全部诉讼请求。第三人魏静未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的居民身份证复印件、房屋租赁合同、情况说明、银行交易明细、收条、转款凭条、房屋所有权证、照片、个人活期明细，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在认定部分一并阐述。根据前述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：位于锦江区红星路二段122号1栋1单元1楼附5号房屋系张玛莉所有。张玛莉于2011年9月至2013年2月将该房屋出租给魏静开设商铺。2013年2月28日，张玛莉作为出租方（甲方）与李建丽作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为“租用甲方位于成都市XXXX自由天地商住楼一楼铺面，租金以每月6000元计；协议租期为叁年，即租用时间为2013年3月4日至2016年3月3日止；甲乙双方在首次签订合同当日，乙方缴付前七个月房租，其中一个月房租作为租房保证金，以后则每六个月乙方在合同生效对应日期前付清六个月房租；乙方在承租期间，不得私自转租或抵押，否则甲方有权收回房屋，并没收保证金”。合同签订后，李建丽通过银行转账向张玛莉支付182000元。随后，张玛莉通过银行转账分两次向魏静支付共计115000元。合同履行中，李建丽按约定支付截至2016年3月3日的租金。前述商铺现由张玛莉占有使用。另查明，张玛莉于2013年2月18日在其居民身份证复印件上签注“乙方今后实在因特殊情况转让，同意乙方收回转让成本14万整”。本院认为，李建丽与张玛莉就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，双方形成了租赁合同关系。综合双方诉辩情况，本案的争议焦点为张玛莉应否退还转让费140000元及保证金6000元。对此，本院评析如下：关于转让费。转让费性质为承租人在承租商铺后，除了应支付的租金外，针对商铺潜在的商业价值，额外支付的费用。首先，该费用按一般商业惯例系由次承租人支付给转租人。从本案已查明事实可知，在李建丽租赁前由魏静承租案涉房屋，张玛莉在收取案涉转租费后即扣除赔偿款后转账支付给魏静，该行为符合一般交易惯例；其次，李建丽与张玛莉签订的《房屋租赁合同》对租金、保证金支付方式、期限均进行了详细约定，而对于金额较大的转让费却未作任何约定，明显违背普通大众的行为逻辑；最后，张玛莉在其居民身份证复印件上签注的关于同意李建丽收回转让成本的表述，并不能以此证明张玛莉应退还转让款。通过分析前后文含义，该签注内容应为李建丽因特殊原因违背《房屋租赁合同》约定转让商铺，允许其转租并收取转让费，而李建丽并未转租，且合同租期也届满，其自行放弃了转租权利。故李建丽要求退还转让费140000元，并支付资金占用利息，于法无据，本院不予支持。关于保证金。案涉合同履行完毕后，张玛莉应退还收取的保证金6000元。张玛莉辩称李建丽逾期返还房屋存在违约行为，其提交的《收条》并不足以证明该开锁费用系因张玛莉逾期返还房屋造成，李建丽应自行承担举证不能的法律后果，该辩称事由，本院不予采信。双方对退还保证金未约定明确期限，李建丽可以要求张玛莉随时退还，但应给对方必要准备时间。案涉合同于2016年3月3日届满，李建丽于2016年3月10日提起本案诉讼，应视为其催要行为，故本院确认张玛莉应退还保证金6000元，并以本金6000元为基数，自2016年3月10日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用期间利息，对李建丽多主张部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告张玛莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李建丽退还保证金6000元，并支付资金占用期间利息，计算方式：以本金6000元为基数，自2016年3月10日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算；二、驳回原告李建丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3220元、公告费600元，两项共计3820元，由原告李建丽负担3000元，被告张玛莉负担820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 李 军人民陪审员 赵 华人民陪审员 程 坚二〇一七年九月六日书 记 员 张海燕速 录 员 杜小雨附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。