湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初948号
原告：张小雪，女，1989年11月10日出生，汉族，经商，住湖北省武汉市江夏区。
委托诉讼代理人：龚立华，湖北梦云律师事务所律师。
被告：袁平华，男，1966年3月3日出生，汉族，务工，住湖北省云梦县。
被告刘新云，女，1965年1月1日出生，汉族，务工，住湖北省云梦县。
原告张小雪与被告袁平华、刘新云民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚立华到庭参加诉讼，被告袁平华、刘新云经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张小雪向本院提出诉讼请求：1.判令袁平华、刘新云共同偿还借款本金150000元及自2013年7月16日起至2016年7月17日止的利息44750元；2.判令袁平华、刘新云按月利率1.5%，给付自2016年7月18日起至借款全部还清之日止的逾期利息；3.判令张小雪对抵押房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2013年7月，袁平华因急需资金周转，通过金信银通云梦天诚永信投资咨询管理有限公司介绍，向张小雪借款400000元。2013年7月16日，双方签订个人抵押借款合同等借款凭证，约定：袁平华向张小雪借款400000元，借期12个月（自2013年7月16日起至2014年7月15日止），借期内月利率1.5%；逾期按未给付借款本息的万分之五给付逾期利息，并按全部借款金额的20%给付违约金。袁平华、刘新云以位于云梦县城关镇南环路的房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为鄂云房他证城关字第201305**）。同日，袁平华与金信银通云梦天诚永信投资咨询管理有限公司签订一份《借款融资咨询与服务协议》，袁平华、刘新云自愿向该公司支付服务费用。2013年7月19日，张小雪通过中国工商银行云梦支行转账向袁平华、刘新云提供借款400000元。借款逾期后，袁平华、刘新云于2014年7月18日与张小雪签订贷款展期协议，将还款时间推迟至2014年9月17日。后袁平华、刘新云于2014年11月12日偿还本金100000元，于2015年1月13日、2015年2月15日、2015年3月15日各偿还本金50000元，共计偿还本金250000元；另外，袁平华、刘新云还偿还部分利息102000元。袁平华与刘新云系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间内，张小雪多次要求袁平华、刘新云还款无获，以至成讼。
袁平华、刘新云均未作答辩。
张小雪围绕诉讼请求依法提交了证据，袁平华、刘新云未予质证。对张小雪提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据张小雪的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月6日，袁平华因经营周转需要，经金信银通云梦天诚永信投资咨询管理有限公司介绍，向张小雪借款；双方签订个人抵押借款合同及借款借据，约定：袁平华因经营周转向张小雪借款400000元，借期12个月（自2013年7月16日起至2014年7月15日止），借期内月利率15‰，按月付息，每月一期，每期利息6000元，2014年7月15日前一次性偿还本金；逾期还本或付息，每日按未偿还借款本息的万分之五给付逾期利息，并按全部借款金额的百分之二十给付违约金；出借款项直接汇入户名为袁平华的中国工商银行62×××10账户。同日，袁平华出具一份婚姻状况声明，保证袁平华婚姻状况为已婚；刘新云出具一份同意抵押声明书及一份共同还款声明，同意以共有房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）为上述借款提供抵押担保，并愿意以袁平华配偶身份共同偿还上述借款，直至借款本息全部清偿完毕；袁平华、刘新云共同出具一份保证住所声明，保证若无力偿还上述借款，自愿搬离抵押房屋；袁平华还于同日与金信银通云梦天诚永信投资咨询管理有限公司签订一份借款融资咨询与服务协议。2013年7月19日，袁平华、刘新云与张小雪就上述抵押房屋办理了抵押物登记手续（房屋他项权证号为鄂云房他证城关字第201305**），张小雪于同日将借款400000元转账汇入中国工商银行云梦支行62×××10账户。借款逾期后，袁平华未按期还款。2014年7月18日，刘新云签字要求将上述借款展期至2014年9月17日。后袁平华于2014年11月12日向张小雪偿还本金100000元，于2015年1月13日、2015年2月15日、2015年3月15日各向张小雪偿还本金50000元，共计偿还本金250000元；另外，袁平华还分多批次向张小雪偿还利息102000元。袁平华与刘新云系夫妻关系，上述借款发生在袁平华、刘新云夫妻关系存续期间内。
本院认为，袁平华与张小雪签订的个人抵押借款合同及借款借据系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立、有效。合同履行过程中，张小雪依约向袁平华提供借款本金400000元，袁平华仅分批次向张小雪偿还借款本金250000元。刘新云作为袁平华妻子，对婚姻关系存续期间袁平华向张小雪的上述借款自愿书面承诺共同还款，现袁平华未按期还款，张小雪要求袁平华、刘新云共同偿还下欠借款本金150000元及利息的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息问题。张小雪诉请袁平华、刘新云给付自借款之日起至2016年7月17日止的下欠利息44750元，并按月利率15‰，给付自2016年7月18日起至本息还清之日的逾期利息，符合合同约定，亦不违反法律的强制性规定，本院予以支持。
关于张小雪诉请对抵押房屋以拍卖、变卖后所得价款优先受偿问题。袁平华、刘新云为担保上述债务履行，自愿将位于云梦县城关镇南环路的房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，现袁平华未履行到期债务，张小雪作为抵押权人，诉请对该房屋行使抵押权，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁平华、刘新云于本判决生效后十日内共同偿还原告张小雪借款本金150000元及利息（2016年7月17日前的利息为44750元，2016年7月18日起的利息按月利率15‰计算）；
二、原告张小雪对抵押合同项下抵押财产（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告袁平华、刘新云不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4195元，由被告袁平华、刘新云共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 刘建新
审 判 员 程 旭
人民陪审员 何艳平
二〇一六年十二月五日
书 记 员 姚世俊
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
7.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
9.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。