湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初1178号
原告：马慧珍，女，1976年12月2日出生，汉族，住，
委托诉讼代理人：戴海青（系原告马慧珍之夫），住。
被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区湖滨大道138号，注册号420200020057635。
法定代表人：詹右铭，董事长。
被告：湖北联创房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石湖滨大道138号，统一社会信用代码91420200784471790J。
法定代表人：詹右铭，董事长。
原告马慧珍与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称曼晶公司）、湖北联创房地产开发有限公司（以下简称联创公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马慧珍委托诉讼代理人戴海青到庭参加了诉讼，被告曼晶公司、联创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告马慧珍向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付所欠租金163526.08元；2、被告支付2014年3月1日至实际付清之日止的利息（以163526.08元为基数，按中国人民银行同期五年期贷款利率上浮50%的130%计算）；3、被告支付2009年11月30日至2014年3月1日期间克扣租金的利息（以克扣租金为基数，按中国人民银行同期五年期贷款利率上浮50%的130%计付为25241.4元）；4、被告加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、被告承担本案诉讼费。后原告明确诉讼请求为：1、两被告连带向原告支付2009年12月1日至2015年4月30日期间拖欠的租金163526.08元；2、两被告连带支付以163526.08元为基数，从2015年5月1日起至实际还清之日止按人民银行同期一年期贷款利率上浮50％的130％计息；3、两被告连带支付2009年12月1日至2015年4月30日发放租金期间克扣租金的利息（以克扣租金为基数按人民银行同期一年期贷款利率上浮50％的130％计息）；4、若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年5月31日，原告与两被告签订《商品房买卖合同补充协议》及《产权式酒店委托经营合同》，约定被告曼晶公司每年以420000元的10％作为年租金按季度支付给原告，但被告方违反合同约定，不仅每次支付租金时间拖延，且克扣租金，从2009年11月30日至2015年4月30日实付租金63973.92元。2015年4月30日两被告单方终止合同，原告要求其付清拖欠的租金及相应利息。
被告曼晶公司、联创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：证据一、《商品房买卖合同补充协议》；证据二、《曼晶酒店购房按揭协议》；证据三、《商品房买卖合同》、收据、《产权式酒店委托经营合同》；证据四、公告；证据五、业主与詹右铭会谈复印件、账目复印件；证据六、购房合同备案证明；证据七、租金领条；证据八、汉口银行及广发银行流水明细。本院认为原告提交的证据五系无法与原件核对的复印件，不予采信；对于其他证据材料，具有证据的真实性、合法性、关联性，且能反映本案事实，均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年5月31日，原告与被告联创公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买曼晶酒店第一幢16层16015号房，建筑面积为61.2平方米，合同总价为400000元，原告支付首付款210000元，余款办理银行按揭。同时双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定按所购房屋总值420000元计算收益。2010年9月6日，原告与被告联创公司、被告曼晶公司共同签订《产权式酒店委托经营合同》，约定原告将上述所购房屋委托给被告曼晶公司用于酒店经营；委托经营期限从2009年5月31日起至2019年5月30日止，于每季度第一个月底向原告支付当季度租金；被告曼晶公司将委托经营的资产金额420000元的10%作为每年的租金回报给原告；委托经营期内，不管被告曼晶公司经营情况如何，其均须按本合同约定每年固定向原告支付购买该房屋资产金额10%的年回报；被告联创公司以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为原告租金回报及回购提供担保;在委托经营期内，被告曼晶公司若逾期一个月支付原告租金，除应付原告的租金外，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告；本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效。《商品房买卖合同》签订当日，原告按约向被告联创公司支付首付款210000元,被告联创公司出具收据，该款中包含原告自所购房屋之日起第一个半年的足额租金收入21000元。之后，被告曼晶公司陆续向原告支付部分租金至2014年3月25日，共63973.92元，其后未再支付租金。2015年4月30日，两被告发出《公告》，要求单方解除《产权酒店委托经营合同》，并承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务及供应商欠款和法律责任全部由两被告承担。因原告认为被告方拖欠租金及利息，故而诉至本院。
本院认为，本案原告与两被告签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。原告按约将所购房屋交付被告曼晶公司经营使用后，被告曼晶公司应按约即委托经营的资产金额420000元的10%向原告支付年租金，而被告曼晶公司从2009年12月1日起未足额支付租金，2014年3月26日起即未再支付任何租金，该行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故被告曼晶公司应向其支付2009年12月1日至2015年4月30日期间拖欠的租金420000×10％÷12×65－63973.92＝163526.08元，对原告主张被告曼晶公司向其支付租金163526.08元的诉讼请求予以支持。关于逾期支付租金的利息，合同约定被告曼晶公司若逾期一个月支付原告租金，每逾期一天，应按当季度应付租金的千分之八支付逾期利息给原告，现原告主动将逾期利息的利率下调至中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算，不违反法律规定，予以支持；对于2009年12月1日至2015年4月30日期间拖欠租金的逾期利息，因租金是按季度提前发放，结合公平原则，每季度拖欠租金的逾期利息的起算点应从下个季度的第一日起算（或第四个月的第一日起算），另该期间同期银行贷款基准利率变动频繁，结合原告的诉求，本院酌定逾期利息的年利率为5％×1.5×1.3＝9.75％，即被告曼晶公司应向原告支付该期间的逾期利息为37529.92元，从2015年5月1日起至租金付清之日止的逾期利息，应以163526.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50％的130％计算。关于被告联创公司的责任，《产权酒店委托经营合同》已约定其对原告的租金予以担保，且两被告出具的公告中亦承诺所欠租金及其在托管期间产生的债务由两被告承担，故被告联创公司应对上述拖欠的租金及逾期利息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带给付原告马慧珍2009年12月1日至2015年4月30日期间的租金人民币163526.08元及该期间的逾期利息人民币37529.92元，且以上述未给付租金为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率上浮50%的130%计付2015年5月1日起至上述租金付清之日止的逾期利息。
如果被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2323元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、被告湖北联创房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 姜蕾
二〇一八年七月二十四日
书记员 张琼