湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂潜江民初字第01145号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江支公司。住所地：湖北省潜江市章华南路**号。
代表人刘胜祥，该支行行长。
委托代理人刘子胜，该支行员工。
被告彭焕平，男，生于1961年5月13日，汉族，湖北省潜江市人，个体工商户。
被告温兴艳，女，生于1968年4月12日，汉族，湖北省潜江市人，个体工商户。
被告彭鹏，男，生于1986年8月15日，汉族，湖北省潜江市人，自由职业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行（以下简称潜江邮政银行）诉被告彭焕平、温兴艳、彭鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员张云山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜江邮政银行的委托代理人刘子胜到庭参加诉讼。被告彭焕平、温兴艳、彭鹏经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告潜江邮政银行诉称，2010年8月18日被告彭焕平、温兴艳以需“农业投入”为由向原告潜江邮政银行申请个人商务贷款，并提供潜江市房权证房改字第0040**号房产和潜江市房权证园林字第0216**号房产做抵押。2010年8月22日，原告潜江邮政银行与被告彭焕平、温兴艳签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度265000元，额度存续期为10年，自2010年8月22日至2020年8月22日；被告彭焕平、温兴艳申请支用额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告潜江邮政银行审核同意并经被告彭焕平、温兴艳确认后，原告潜江邮政银行按约定发放贷款；还款方式为等额本息还款法。同时，原告潜江邮政银行与三被告签订了《个人额抵借款抵押合同》，三被告将上述房产作为抵押物提供抵押担保，并经潜江市房地产交易市场管理处办理了潜江市房他证园林字第201005**号他项权证。合同签订后，被告彭焕平、温兴艳于2010年8月23日向原告潜江邮政银行借款265000元、2013年6月14日向原告潜江邮政银行借款100000元，且立下借据，借据上约定了还款方式、年利率等事项。被告彭焕平、温兴艳借款后，只归还了部分本息，拒不履行其他还款义务。为此，原告潜江邮政银行提起诉讼，请求判令被告彭焕平、温兴艳偿还借款本金213672.37元及借款还清之日止的逾期利息和罚息；2、如被告彭焕平、温兴艳不能还款，则以抵押物抵偿债务。原告潜江邮政银行对抵押物变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告彭焕平、温兴艳、彭鹏未提交答辩状和证据。
经审理查明，2010年8月18日被告彭焕平、温兴艳以需“农业投入”为由向原告潜江邮政银行申请个人商务贷款，并用潜江市房权证房改字第0040**号房产和潜江市房权证园林字第0216**号房产提供抵押担保。2010年8月22日，原告潜江邮政银行与被告彭焕平、温兴艳签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度265000元，额度存续期为10年，自2010年8月28日至2020年8月22日；被告彭焕平、温兴艳申请支用额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告潜江邮政银行审核同意后按约定发放贷款。若被告彭焕平、温兴艳不按合同约定按时偿还借款本息，原告潜江邮政银行有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告彭焕平、温兴艳立即全部清偿。原告潜江邮政银行宣布全部到期的借款本金，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定利率的50%计收罚息。同时，原告潜江邮政银行与三被告签订了《个人额度借款抵押合同》，三被告将上述房产作为抵押物提供抵押担保，并经潜江市房地产交易市场管理处办理了潜江市房他证园林字第201005**号他项权证。抵押权存续期间自2010年8月22日起至2022年8月22日止。上述合同签订后，被告彭焕平、温兴艳于2010年8月23日向原告潜江邮政银行借款265000元，借款期限60个月（2010年8月23日至2015年8月23日），年利率7.488%；2013年6月15日向原告潜江邮政银行借款100000元，借款期限36个月（2013年6月15日至2016年6月15日），年利率7.995%。上述借款还款方式均为阶段性等额本息还款法。被告彭焕平、温兴艳借款后，偿还了部分本息，其中借款265000元，截止2015年3月23日，已还本金151327.63元，下欠113672.37元，利息偿还至2014年1月15日；借款100000元，本金未还，利息偿还至2014年3月21日。
上述事实，有原告潜江邮政银行提交的营业执照、组织机构代码证，三被告的居民身份证，货款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、土地证、房产证、他项权证、借款支用单及借据、放款单，还款清单等为据佐证。经审查，原告潜江邮政银行提交的上述证据具有合法性、真实性、关联性，本院依法予以采信。
本院认为，原告潜江邮政银行与被告彭焕平、温兴艳签订的个人额度借款合同和与三被告签订的个人额度借款抵押合同合法有效，依法应予保护。原告潜江邮政银行按照合同约定履行借款义务后，被告彭焕平、温兴艳应当按等额本息还款法及时履行还本付息的义务。在合同履行期限内，被告彭焕平、温兴艳只偿还了部分借款本息，未按等额本息还款法及时履行还本付息的义务，其行为违反了合同约定，应当承担民事责任。原告潜江邮政银行要求被告彭焕平、温兴艳偿还全部借款本息、承担违约责任及三被告以抵押物抵偿债务或以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿合理合法，本院依法予以支持。利息的起算时间，应以二被告支付利息截止时间的次日（两笔借款分别为2014年1月16日、2014年3月22日）为准。罚息的起算时间，应以合同约定的当月还款日的次日（两笔借款分别为2015年4月24日、2013年7月16日）为准。按照上述抵押合同的约定，原告潜江邮政银行在所担保的债权未全部清偿的情况下，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭焕平、温兴艳偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行借款本金113672.37元，按年利率7.488%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行自2014年1月16日起至本判决指定的履行期限内实际给付之日止的利息，并按年利率7.488%的50%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行自2015年4月24日起至本判决指定的履行期限内实际给付之日止的罚息；
二、被告彭焕平、温兴艳偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行借款本金100000元，按年利率7.995%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行自2014年3月22日起至本判决指定的履行期限内实际给付之日止的利息，并按年利率7.995%的50%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行自2013年7月16日起至本判决指定的履行期限内实际给付之日止的罚息；
三、如果被告彭焕平、温兴艳未履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜江市支行有权以被告彭焕平、温兴艳、彭鹏的抵押物即潜江市房权证房改字第0040**号房产和潜江市房权证园林字第0216**号房产折价抵偿或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
上述具有给付内容的款项，应在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4510元，减半收取人民币2255元，由被告彭焕平、温兴艳、彭鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第㈠项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。
上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张云山
二〇一五年八月五日
书记员 关璐璇