重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初23098号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：张静，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆英嘉科技有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道60号（二区）3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码915000006912477063。法定代表人：姜尔毅，董事长。委托诉讼代理人：高菁菁，女，1987年4月6日出生，汉族，住新疆奎屯市。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆英嘉科技有限公司（以下简称英嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真独任审判，于2017年12月4日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张静、江巨能、被告的委托诉讼代理人高菁菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告签订的《金星科技大厦房屋租赁合同》；2.被告立即清理并腾退位于重庆市北部新区高新园星光大道60号即北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区3楼1#、2#、3#房屋；3.被告向原告支付自2016年9月21日起至合同解除之日期间的租金及资金占用损失，按银行同期同类贷款利率计算，以232624元为基数从2016年10月15日计算至2017年1月14日止、以450906.19元为基数从2017年1月15日计算至2017年4月14日止、以669188.38元为基数从2017年4月15日计算至2017年7月14日止、以887470.57元为基数从2017年7月15日计算至付清之日止；4.被告支付原告房屋占有使用费，以77541.33元/月的标准从合同解除之日起计算至房屋返还之日止；本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年6月12日，原、被告签订《金星科技大厦房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市北部新区高新园星光大道60号即北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区3楼1#、2#、3#房屋租赁给被告使用，租赁期限2016年6月21日起至2017年6月20日止。合同签订后原告按约向被告交付了房屋，但2016年9月21日起的租金被告未支付，原告多次催收无果，遂起诉来院。被告英嘉公司辩称，双方的租赁合同已到期终止，不需要再解除；租赁合同到期后，被告多次到租赁房屋搬离物品，均遭到原告和物管公司以被告未交纳租金为由阻拦，故至今未清理房屋的原因在原告，故也不应支付房屋占有使用费，被告可以随时搬离腾空房屋；因我司经营困难，拖欠原告2016年9月21日至2017年8月10日的租金属实；被告缴纳的保证金应与被告应支付的租金予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《金星科技大厦房屋租赁合同》、房地产权证、发票、银行电子回单、退租申请表、关于催收房屋租金及滞纳金的函、QQ聊天记录、公证书本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年6月12日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《金星科技大厦房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于重庆北部新区高新园星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区3楼1#、2#、3#的房屋租赁于乙方使用，租赁物面积约为2390.3平方米，租期2016年6月21日起至2017年6月20日；租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还；乙方如要求续租，必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租金标准为32.44元/㎡·月（含1.8元/㎡·月物业管理费）月租金77541.33元，每季应交租金232623.99元，乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2016年7月1日，以后每次租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内；未保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金232623元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续，甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额；租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金232623元，被告将租赁房屋交付给被告使用。从2016年9月21日起，被告未支付租金。2017年7月20日，原告向被告送达了《关于催收房屋租金及滞纳金的函》。2017年8月9日开始，被告工作人员和原告的工作人员在QQ上就退租及退还物品等事宜进行沟通。2017年8月10日，被告填写了《重庆高科集团有限公司退租申请表》，载明因经营困难申请退租。原告称在2017年8月20日前收到了该申请表，原告原则上是同意退租的，只是双方没有就租金的给付达成协议。2017年9月7日，被告工作人员搬离租赁房屋，想搬走房屋内物品被原告阻止。2017年10月20日，被告到租赁房屋搬东西被原告阻止。2017年11月6日，被告向原告送达了《催告函》，载明因原告阻止被告搬离物品造成办公场地无法使用的责任应由原告承担。庭审中，双方均认为合同到期后双方未形成不定期租赁合同关系。原告主张不让被告搬走物品是行使留置权，保证金应先抵扣资金占用损失再抵扣租金；被告须先支付租金，原告才让被告将租赁房屋内的物品搬走。被告主张，合同在2017年6月20日到期终止时被告已经提出了要搬走，原告称要问领导意见，但一直未回复，故被告才在2017年8月10日提交书面的退租申请。本院认为：原、被告签订的《金星科技大厦房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于解除合同。《金星科技大厦房屋租赁合同》在2017年6月20日到期，之后双方没有继续租赁的意思表示，并未形成不定期租赁合同关系，故《金星科技大厦房屋租赁合同》已在2017年6月20日到期终止，原告要求解除《金星科技大厦房屋租赁合同》的诉讼请求本院不予支持。关于租金。2016年9月21日至合同到期终止之日2017年6月20日的租金被告未支付，故被告还应向原告支付2016年9月21日至2017年6月20日的租金77541.33元/月×9个月=697871.97元。关于资金占用损失。租金每季度支付一次，每季租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内，被告逾期支付租金，还应向原告支付利息即资金占用损失。2016年9月21日至2016年12月20日的租金232623.99元被告应于2016年10月5日前支付，原告要求从2016年10月15日起计算资金占用损失是对自身权利的处分，本院予以认可。2016年12月21日至2017年3月20日的租金232623.99元被告应于2017年1月4日前支付，原告要求从2017年1月15日起计算资金占用损失、仅要求被告以租金218282.19元（450906.19元-232624元）为基数计算资金占用损失是对自身权利的处分，本院予以认可。2017年3月21日至2017年6月20日的租金232623.99被告应于2017年4月4日前支付，原告仅要求从2017年4月15日起计算利息、仅要求被告以租金218271.19元（669188.38元-450906.19元）为基数计算资金占用损失是对自身权利的处分，本院予以认可。故，被告应以232623.99元为基数从2016年10月15日起至2017年1月14日止、以450906.19元为基数从2017年1月15日起至2017年4月14日止、以669188.38元为基数从2017年4月15日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失。关于房屋占有使用费。《金星科技大厦房屋租赁合同》于2017年6月20日到期终止后，被告应在2017年6月27日前搬走，被告于2017年9月7日搬走，应按照租金标准向原告支付2017年6月28日至2017年9月7日的房屋占有使用费77541.33元/月×2.37个月=183772.95元。2017年9月7日，原告阻止被告搬离屋内物品，故在此之后被告物品占用房屋的费用不应由被告继续承担。关于清理并腾退房屋。被告在2017年9月7日搬走后，租赁房屋已处于原告控制中，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求本院不予支持。被告的物品尚在租赁房屋内，故原告要求被告清理租赁房屋即搬走屋内物品的诉讼请求本院予以支持。被告向原告缴纳的保证金232623元应在被告的应付款项中予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告重庆英嘉科技有限公司于本判决生效后三日内向原告重庆高科集团有限公司支付2016年9月21日至2017年6月20日的租金697871.97元；二、被告重庆英嘉科技有限公司于本判决生效后三日内向原告重庆高科集团有限公司支付以232623.99元为基数从2016年10月15日起至2017年1月14日止、以450906.19元为基数从2017年1月15日起至2017年4月14日止、以669188.38元为基数从2017年4月15日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；三、被告重庆英嘉科技有限公司于本判决生效后三日内向原告重庆高科集团有限公司支付2017年6月28日至2017年9月7日的房屋占有使用费183772.95元；四、被告重庆英嘉科技有限公司在本判决生效后三日内将重庆北部新区高新园星光大道60号即重庆北部新区高新园金星科技发展中心厂房二区3楼1#、2#、3#的房屋内的物品搬离；五、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。以上款项，抵扣被告已支付的保证金232623元后，剩余金额由被告重庆英嘉科技有限公司向原告重庆高科集团有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13100元，减半收取6550元，由原告重庆高科集团有限公司负担1400元、由被告重庆英嘉科技有限公司负担5150元，保全费4770元由被告重庆英嘉科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇一七年十二月十一日书记员  李 洁