浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1102民初1629号
原告：明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司。住所地：诸暨市店口镇解放路***号。统一社会信用代码：913306813135183532。
法定代表人：陈志焕，总经理。
委托代理人（特别授权）：欧阳昆泼，男，1982年9月10日出生，系该公司员工，住杭州市余杭区。
委托代理人（特别授权）：汪星来，男，1983年8月12日出生，系该公司员工，住杭州市余杭区。
被告：莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社。住所地：丽水市莲都区碧湖镇竹溪村。组织机构代码：09451419-1。
法定代表人：余俊，社长。
委托代理人（特别授权）：王昌君，浙江万申佳律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：邹雨恒，浙江万申佳律师事务所律师。
原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司为与被告莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社土地承包经营权出租合同纠纷一案，于2016年11月7日起诉，诸暨市人民法院移送至本院管辖，并于2017年3月3日立案受理后，依法组成由审判员王菊英担任审判长，审判员黄野松、人民陪审员吴丽群参加评议的合议庭公开开庭进行�审理。原告的委托代理人欧阳昆泼、汪星来，被告的委托代理人王昌君、邹雨恒到庭参加诉讼。审理过程中，原告申请撤回了要求被告赔偿损失648472元的诉请，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司诉称：2014年6月20日，明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司（原海亮生态农业集团有限公司）与被告在丽水市莲都区人民政府见证下签订了编号为海丽水竹溪1号的《土地流转合同》约定：一、被告将位于碧湖镇竹溪村不少于300亩的土地以出租方式流转给原告；二、土地交付，自2014年7月31日起陆续向原告交付土地，且于2014年8月20日前交付的流转土地要达到85%以上，2014年11月30日前将约定的土地全部交付完毕，并于2014年12月31日前解决全部插花地问题，实现土地连片交付。合同签订后，原告依�支付了300亩土地3年的土地租金共计720000元。2014年12月25日签订《变更协议》，同意海丽水竹溪1号《土地流转合同》及其相关附件项下海亮生态农业集团有限公司的权利义务均由原告承接。但被告未交付合同约定的任何土地，致使原告无法进行生产经营，造成原告重大损失。鉴于被告的严重违约行为，原告已经丧失在当地继续投资、办公的基础条件，为了减少损失，原告已于2016年1月11日将办公地点迁至诸暨市店口镇解放路386号。2016年1月28日，原、被告与丽水市心心果水果专业合作社签订《协议书》，约定除原、被告在《协议书》生效之前因履行《土地流转合同》所涉及违约及责任承担外，原告就《土地流转合同》的其他权利义务均转让给丽水市心心果水果专业合作社。原告认为，被告依法收取了原告支付的土地租金却未履行交付土地的义务，该行为构成违约，被告应返还租金并承担违约责任。为此，请求法院判令：一、被告返还原告300亩未交付土地租金348000元。二、被告支付未返还租金的利息损失57032元；(按照中国人民银行公布的同期同类商业银行贷款利率5％计算，以720000元为基数自2014年10月24日至2016年2月1日的利息为45532元，以348000元为基数自2016年2月1日起计算至2016年10月1日计算为11500元，以后以348000元为基数计算至被告完全返回租金为止)；三、本案诉讼费由被告承担。
被告莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社辩称：一、原告请求权基础是土地租赁合同法律关系，但该合同主体已经转让给丽水市心心果水果专业合作社，原告已不是该合同主体，因此原告无权向被告主张权利。况且该合同至今未被解除，原告主张权利的前提条件不成立。二、原告诉称被告没有交付约定的土地与事实不符。被�已经完成交付的土地为346.04亩，并非原告所陈述的未交付任何土地，该交付土地亩数已经达到了合同约定的不少于300亩。被告曾多次要求原告签订已经符合交付条件土地的土地确认书，但原告未予签署，是由于原告故意不签署导致未完成土地确认，不能认定被告存在违约。三、原告在合同履行过程中存在多项违约在先的行为。1、被告向原告交付土地，双方理应签订土地交付确认书，但是移交给原告的土地，原告认可，却一直不与被告签订土地交付确认书。2、原告一直未按合同约定向被告支付青苗成本费，导致农户对流转土地内的多年生作物未进行清理，导致流转进度缓慢。3、原告在签订合同后一直未向被告支付土地测量费。被告未收到流转土地测量费时已经提前开展工作，进行土地测量，并交付给原告大量流转土地。但是因为土地面积大，原告又不支付测量经�，导致土地流转工作进度缓慢。4、被告未在合同签订之日向被告支付工作经费，土地流转人员配备不完整，导致土地流转进度缓慢。5、原告未按照合同约定优先聘请当地农民进行农业生产，被告剩余劳动力未能及时安置，农民对项目产生不信任感，导致准备进行流转土地的农民产生抗拒心理。6、原告接受流转土地后，只进行部分耕种，大部分土地一直处于荒废状态，当地农民怨声载道，对其他村正在进行土地流转的农民产生了严重影响，直接导致隔壁的缸窑村土地流转进度缓慢。四、原告诉请的经济损失于法无据，且即便存在部分合理损失，也是原告违约在先，被告无需承担赔偿责任。综上，应依法驳回原告诉讼请求。
经审理本院认定的事实如下：2014年6月20日，被告莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社作为出租方与作为承租方的海亮生态农业集团有限公司，在丽水市莲都区人民政府的见证下签订土地流转合同，约定被告将位于碧湖镇竹溪村不少于300亩土地以出租方式流转给原告用于农业生产。合同约定土地流转价格为：“土地流转基础价为每亩每年800元人民币（不足一年的以年标准按月折算）。考虑物价浮动等因素，流转价按每五年增长15%的标准递增。即2014年7月1日-2019年6月30日期间每年每亩800元人民币”。合同约定的支付结算方式为：“流转租金按每一浮动周期分两次支付的方式进行，第一、二浮动周期内先三年一支付、后两年一支付，第三浮动周期两年一支付，合同期内共分6次支付流转租金。即2014年8月15日前支付三年的流转租金”。合同对土地交付约定为：“甲方（被告）须在2014年7月31日起根据作物成熟收割情况�续将土地经营权交付给乙方（原告），2014年8月20日前交付的流转土地要达到85%以上，2014年11月30日前土地全部交付完毕，原则上甲、丙（丽水市莲都区人民政府）双方于2014年12月31日前解决项目区方位内全部插花地问题，实现土地连片。交付一部分，签订相应的《交付确认书》，全部交付完毕后，双方签订《面积确认书》，乙方以《交付确认书》确定的实际交付面积和时间确定第一期租金。”合同对违约责任约定为，退还尚未使用基地期间对应的租金和其他费用。2014年10月23日，海亮生态农业集团有限公司按照300亩标准支付了被告三年的土地流转款720000元。2016年1月28日，原、被告与丽水市心心果水果专业合作社签订协议书一份约定，原告在原、被告签订的土地流转合同、变更协议等涉及项目的协议中约定的权利、义务全部由丽水市心心果水果专业合作社承继，由丽水市心心果水果专业合作社通过向被告租赁的方式流转相关土地用于农业生产，并由丽水市心心果水果专业合作社支付原告2016年2月1日至2017年8月20日的土地租金1235000元。
另查明，海亮生态农业集团有限公司与被告及海亮生态农业集团丽水种植有限公司签订《变更协议》约定，三方同意，原合同中海亮生态农业集团有限公司的权利义务由海亮生态农业集团丽水种植有限公司承继。2016年1月11日，海亮生态农业集团丽水种植有限公司变更为明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的土地转让合同、变更协议、付款凭证，被告提供的关于再次要求尽快解决插花地问题的申请报告、协议书及当事人庭审陈述。
本院认为：原、被告签订土地流转合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告已按照合同约定价格支付了300亩的土地三年的租金720000元，被告亦应依约交付相应土地，被告未举证证明其按照合同约定要求交付了土地，故原告诉请被告返还截止2016年1月31日的土地租金348000元，于法有据，本院予以支持。被告辩称土地已经交付完毕，但未能提供合同约定的交付确认书或面积确认书，故对该抗辩不予采信。原告诉请未返还租金利息，因双方合同对此没有约定，本院从起诉之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社于本�决生效后十五日内返还原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司土地租金348000元并支付利息（利息自2016年11月7日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率并以不超过年利率5%为限计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9140元，由原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司负担5540元，由被告莲都区碧湖镇竹溪村经济合作社负担3600元。财产保全申请费5000元，由原告明康汇生态农业集团诸暨种植有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 王菊英
审 判 员 黄野松
人民陪审员 吴丽群
二〇一八年一月九日
代书 记员 何 烨