盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初606号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人陈甜甜，该行行长。
委托代理人陶春梅，江苏一正律师事务所律师。
被告王崇琳，男，1958年11月6日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告倪圣梅，女，1957年8月13日，汉族，住址。
委托代理人王崇琳，系被告倪圣梅丈夫，亦是本案被告。
被告盐城市奥大实业有限公司，住所地盐城市亭湖区新兴镇新街。
法定代表人张红旗，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行开发区支行）诉被告王崇琳、倪圣梅、盐城市奥大实业有限公司（下称奥大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序由代理审判员邵海峰独任审理，于同年6月28日公开开庭进行了审理。后转为普通程序组成合议庭于2016年10月13日再次开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托代理人陶春梅，被告王崇琳暨作为被告倪圣梅的委托代理人出庭参加诉讼。被告奥大公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开发区支行诉称：2014年9月15日，王崇琳、倪圣梅与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。被告奥大公司作为保证人在合同上盖章。后原告于2014年9月19日按约向二被告发放贷款108万元，被告在偿还部分借款后未能按约继续还款。现请求法院判决：1、被告王崇琳、倪圣梅支付到期本金939974.03元、拖欠本金余额57873.39元，拖欠利息33622.28元、罚息2051.56元（利息、罚息暂算至2016年5月11日），合计1033521.26元，并承担自2016年5月12日起至实际履行之日止的利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2、原告对被告王崇琳、倪生梅抵押的房屋折价、拍卖、变卖后的处置价款享有优先受偿权；3、被告王崇琳、倪圣梅承担律师代理费31005元；4、被告奥大公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告王崇琳、倪圣梅辩称：向原告贷款购房情况属实，后来实际没有买房子。但是被告奥大公司声称由它们来还款。首付款也已经还给我了，每月贷款利息都是奥大公司支付的。具体欠款本息金额以银行的账目为准。请求法院依法处理。
被告奥大公司未答辩。
经审理查明：2014年9月15日，王崇琳、倪圣梅与中行开发区支行签订一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定（摘要）：1、贷款金额为人民币壹佰零捌万元，贷款用途为借款人购买座落于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会六组的奥大名居6幢301商业用房购房款。2、贷款期限为108个月，自贷款人实际放款日起算。3、贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施工的相应档次的法定贷款利率上浮15%计算。4、若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。5、借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详情见附件，保证人提供阶段性连带责任保证。该合同附件一（个人商业用房贷款合同通用条款）约定（摘要）：1、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），2、保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，3、借款人出现未按期归还贷款本息，即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人王崇琳、倪圣梅和保证人奥大公司分别在上述合同及其附件上签字、盖章。2014年9月17日，王崇琳、倪圣梅将座落于奥大名居6幢301室房屋作为抵押物在盐城市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。同日，王崇琳、倪圣梅填写了《提款申请和划款委托书》，载明：本人申请一次性提款108万元，提款用途购房，收款人名称奥大公司。同年9月19日，中行开发区支行向王崇琳、倪圣梅指定的账户奥大公司账户发放贷款108万元。截止2016年5月11日，王崇琳、倪圣梅仅偿还本金82152.58元，尚欠本金997847.42、利息33622.28元、罚息2051.56元（利息、罚息暂算至2016年5月11日）及自2016年5月12日之后按约定的浮动利率计算的利息、罚息。2016年5月，中行开发区支行诉至本院。
另查明：2016年5月16日，中行开发区支行（甲方）与江苏一正律师事务所律师（乙方）签订一份《委托律师代理合同》，约定（摘要）：乙方接受甲方委托，指派陶春梅律师到盐城经济技术开发区人民法院参加诉讼，甲方给付乙方律师代理费31005元。
上述事实，有当事人陈述、个人商业用房贷款合同及附件一、担保合同、《预购商品房抵押预告登记申请书》及抵押物清单、提款申请和划款委托书、委托代理合同、律师代理费增值税发票等证据在卷证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，（一）关于原告中行盐城开发区支行要求被告王崇琳、倪圣梅偿还借款的问题。中行盐城开发区支行与王崇琳、倪圣梅签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，对当事人具有约束力。原告按约向被告王崇琳、倪圣梅提供108万元借款后，被告应当按约归还借款本息，因被告未能按照约定归还借款本息，故本院对原告要求王崇琳、倪圣梅偿还借款本金997847.42、利息33622.28元、罚息2051.56元及自2016年5月12日之后按约定的浮动利率计算利息、罚息的诉求依法予以支持。（二）关于原告要求被告王崇琳、倪圣梅承担律师费的问题。因原告主张的律师代理费属于借款合同约定的范围，也符合江苏省的律师服务收费标准，故本院对原告要求被告支付律师代理费31005元的诉求依法予以支持。（三）关于原告要求对被告王崇琳、倪圣梅抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的问题。因奥大名居6幢301室房屋上设立的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质与效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，债权未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为将来设置抵押权所提供的保障，因此，银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权正式登记之前，对该房屋并不享有抵押权。故原告要求对预告抵押房屋处置价款享有优先受偿权的诉求于法无据，本院依法不予支持。（四）关于奥大公司的责任问题。因奥大公司对该案涉借款合同提供阶段性连带责任保证，即在抵押权成就之前，其应当对债务承担连带责任。故原告要求被告奥大公司承担保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王崇琳、倪圣梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金997847.42、利息33622.28元、罚息2051.56元（利息、罚息暂算至2016年5月11日）合计1033521.26元，及自2016年5月12日之后以997847.42元为本金按约定的浮动利率计算的利息、罚息（按双方合同约定的标准计算）；
二、被告王崇琳、倪圣梅应于本判决生效之日十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行律师代理费31005元；
三、被告盐城市奥大实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14380元，由被告王崇琳、倪圣梅负担（原告已预交此款，两被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币14380元。
审 判 长 徐连成
代理审判员 邵海峰
代理审判员 邓 成
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 顾城安
附录有关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。