浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初2571号
原告：王某1，男，1976年8月8日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林某，女，1982年3月8日出生，汉族，住瑞安市。
原告王某1与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告王某1到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1向本院提出诉讼请求：1、确认离婚协议书有效；2、判决被告林某协助原告办理瑞安市1间4层房屋过户到原告名下的手续。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，于2016年11月4日签订《离婚协议书》，并于当日办理离婚证。《离婚协议书》第三条约定，坐落在瑞安市玉海街道第一巷18-2号1间4层房屋及坐落于福建省南安市均归男方所有，以上两处房屋的银行贷款均由男方承担。原告多次要求被告配合原告办理上述房屋的过户手续未果。庭审中，原告补充陈述如下：四季康城10幢1202室套房已交付使用，但是尚未办理产权证。
被告林某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林某未到庭应诉，视为对原告王某1提供的证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告王某1与被告林某于××××年××月××日生育一女，取名王某2；××××年××月××日补办结婚登记手续；××××年××月××日生育一女，取名王某3；2016年11月4日登记离婚。坐落于瑞安市房屋，房屋所有权证、土地使用权证均登记为原、被告共同共有。2016年11月4日原、被告达成离婚协议，《离婚协议书》约定：一、男女双方自愿离婚，离婚后双方互不干涉。二、女儿王某2归男方抚养，抚养费由男方承担；女儿王某3归女方抚养，男方每个月支付女方2000元作为女儿王某3的抚养费至18周岁止，抚养费不足部分由女方承担；双方均可随时探望对方抚养的女儿。三、男女双方在婚姻存续期间共同财产：坐落在瑞安市玉海街道第一巷18-2号1间4层房屋及坐落于福建省南安市均归男方所有，以上两处房屋的银行贷款均由男方承担。四、男女双方在婚姻存续期间无共同债权。双方共同债务由男方承担。个人债权、债务由各自享有与承担。离婚后，原告要求被告配合办理上述房屋的过户手续未果。
另查明，在婚姻存续期间原、被告以原告名义向南安市华景房地产开发有限公司购买坐落于福建省南安市，已交付使用但是尚未办理房屋权属证书。
本院认为，原告王某1与被告林某于2016年11月4日签订的《离婚协议书》，内容涉及自愿离婚、子女抚养、共同财产分割、共同债务承担及个人债权债务处分等。除对四季康城10幢1202室套房的约定外，其他约定内容均不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，且行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，应予保护。原、被告约定“坐落于福建省南安市归男方所有”，从民事权利的角度讲，可以有两种解释：一种是基于所有权的约定，即约定四季康城10幢1202室套房的所有权属于原告；一种是基于合同权利及其他权利的约定，即约定购买四季康城10幢1202室套房的合同权利及占有权、使用权等属于原告。根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》等法律法规，房地产开发企业因合法建造房屋而对商品房拥有所有权，并在完成房屋所有权初始登记后将商品房的所有权转移给购房者；如果原、被告基于所有权，即约定四季康城10幢1202室套房的所有权属于原告，与该房屋当前所有权属于房地产开发企业相悖，属无权处分行为；是否需要确认原、被告的真实意思为约定购买四季康城10幢1202室套房的合同权利及占有权、使用权等属于原告，或经权利人房地产开发企业追认，或待原、被告依法取得处分权后再行处分，有多种救济手段，不在本案审理范围之内；故原、被告约定“坐落于福建省南安市归男方所有”含义不明，本案不予确认有效，如有必要原、被告可另案处理。根据《房屋登记办法》相关规定，除《房屋登记办法》规定的当事人单方申请登记外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请；原、被告因共有房屋分割导致所有权发生转移，不属于当事人单方申请登记的情形，被告应当协助原告办理房屋的不动产权属转移登记。
综上所述，原告王某1与被告林某于2016年11月4日签订的《离婚协议书》，除约定“坐落于福建省南安市归男方所有”内容外均合法、有效，被告应当协助原告办理房屋的不动产权属转移登记；原、被告约定“坐落于福建省南安市归男方所有”，含义待明确，可另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告王某1与被告林某于2016年11月4日签订的《离婚协议书》，除其中“坐落于福建省南安市归男方所有”内容外其他约定均合法、有效；
二、被告林某定于本判决生效之日起七日内协助原告王某1办理房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证瑞国用（2014）第1010046号、坐落于瑞安市的房屋的不动产权属转移登记手续；
三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。
本案受理费1300元，减半收取后为650元，由原告王某1承担（原告王某1自愿承担，已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 李钱胜
二〇一七年三月三十日
书记员 项鹏飞
?
附录一：原告王某1提供的证据：
证据1：原告身份证复印件1份；
证据2：被告林某身份证复印件1份；
证据3：《离婚协议书》1份；
证据4：离婚证1份；
证据5：瑞（房）字第××号房屋所有权证、瑞国用（2014）第1010046号土地使用权证各1份；
证据6：南安市华景房地产开发有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》（部分）。
附录二：本案涉及的主要法律条文：
（一）《中华人民共和国民法通则》
第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第六十条：民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
（二）《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条：登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条第一款：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（五）《房屋登记办法》
第十二条：申请房屋登记，除应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。