重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第10723号
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，组织机构代码90342795-3。
法定代表人严志明，行长。
委托代理人贺政，重庆索通律师事务所律师。
被告程建伟，男，汉族，1981年5月3日出生，住重庆市长寿区。
被告刘琼，女，1982年6月30日出生，住重庆市垫江县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农行巴南支行）与被告程建伟、刘琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，本案适用普通程序，由审判员吴小琴担任审判长，与审判员彭英、代理审判员汪娇组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告农行巴南支行委托代理人贺政到庭参加诉讼，被告程建伟、刘琼经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行巴南支行诉称，2014年6月26日，原告与被告程建伟签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告程建伟发放贷款165万元，贷款期限自2014年6月27日起至2044年6月26日止，贷款利率为浮动利率；同时，原告与被告程建伟还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告已按约向被告提供贷款165万元。被告却未按约定偿还贷款，截止2015年8月19日，被告尚欠原告到期贷款本金8747.88元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元。经原告催收未果，遂起诉来院要求：1、判决被告程建伟、刘琼支付截止2015年8月19日的贷款余额1643495.99元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元。共计1713756.05元；2、判决被告程建伟、刘琼支付自2015年8月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金1643495.99元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费49475元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告程建伟、刘琼承担；4、判决原告对被告所有位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋，在被告不清偿上述债务时，原告有权对该抵押物折价或者对拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告程建伟、刘琼未进行答辩。
原告农行巴南支行为证明其诉讼请求，在举证期限内提交并出示了以下证据材料：
1、结婚证及承诺书，证明被告程建伟与被告刘琼系夫妻关系，被告刘琼承诺对该笔债务承担共同还款责任。
2、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告于2014年6月26日签订合同，约定被告向原告借款165万元，同时，合同对利率、罚息、复利、律师费等进行了约定。
3、借款凭证，证明原告于2014年6月27日向被告程建伟发放贷款165万元。
4、《重庆市房地产抵押合同》及房管证，证明被告程建伟以其所有位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋做担保抵押。
5、还款明细，证明被告2014年9月、2015年1月、2月均未归还借款，并从2015年4月至起诉时未归还借款。
6、还款账户明细，证明被告程建伟截止2015年8月19日，被告尚欠原告到期贷款本金8747.88元，贷款余额1643495.99元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元。
7、催收函及邮寄清单，证明被告逾期还款，原告要求其立即清偿贷款本息。
对原告出示的证据，证据之间相互印证，本院予以确认。
经审理查明，2014年6月26日，原告农业银行巴南支行与被告程建伟签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告程建伟发放贷款165万元，贷款期限自2014年6月26日起至2044年6月26日止，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之25%，执行利率8.1875%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。另约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
原告农业银行巴南支行与被告程建伟还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告程建伟以位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。
合同签订后，原告农业银行巴南支行于2014年6月27日按约向被告程建伟发放贷款165万元。被告却未按约定偿还贷款，在2014年9月、2015年1月、2月均未归还借款，并从2015年4月至起诉时未归还借款。截止2015年8月19日，被告尚欠原告到期贷款本金8747.88元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元未归还，经原告催收未果，遂诉至本院，提出如上诉请。
另查明，被告程建伟与被告刘琼于2008年7月4日登记结婚，双方系夫妻关系，并于2014年5月13日，被告刘琼承诺对该笔债务承担共同还款责任，并在承诺书上签字。
本院认为，原告农业银行与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违背法律的规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》签订后，原告农业银行巴南支行按照合同约定向被告程建伟发放贷款165万元，贷款时被告程建伟与刘琼系夫妻关系，且被告刘琼承诺对该笔债务承担共同还款责任，被告程建伟未在约定期限归还贷款，在2014年9月、2015年1月、2月均未归还借款，并从2015年4月至起诉时未归还借款，已违反合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，对原告要求被告程建伟、刘琼支付截止2015年8月19日的贷款余额1643495.99元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元。共计1713756.05元以及要求被告程建伟、刘琼支付自2015年8月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金1643495.99元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请的律师费49475元，因原告在开庭审理过程中，未提供已实际支付该费用的相关证据，本院不予支持。被告程建伟与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告程建伟以其所有位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对被告程建伟所有位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋依法享有抵押权，在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。对原告诉请被告不清偿上述债务时，原告对被告该笔借款设定的抵押财产折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程建伟、刘琼于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行贷款余额1643495.99元，利息67609.05元，罚息313.71元，复利2337.30元，共计1713756.05元；
二、被告程建伟、刘琼于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2015年8月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金1643495.99元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）
三、如被告程建伟、刘琼逾期未履行，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告程建伟所有位于重庆市南岸区南滨路28号8栋8-2号房屋折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费20670.00元，由被告程建伟、刘琼承担（此款已由原告垫付，被告程建伟、刘琼在给付上述款项时一并迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴小琴
审 判 员 彭 英
代理审判员 汪 娇
二〇一六年四月七日
书 记 员 简雅雯