成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初2570、2571、2572、2573、2574、2576、2580、2584、2586、2587、2589、2591、2592号 原告：代静等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息                            （2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               2570号                       代静                       女，1974年8月12日出生，汉族，住成都市高新区                               2571号                       袁西红                       男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区                               2572号                       廖坤                       女，1963年5月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               王德林                       男，1963年8月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2573号                       张延                       男，1968年10月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2574号                       雷利珍                       女，1954年10月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               赵堂书                       男，1952年12月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2576号                       张明福                       男，1982年2月6日出生，汉族，住四川省大邑县                               2580号                       秦建军                       男，1961年8月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               唐新英                       女，1964年7月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2584号                       陈敬鹏                       男，1964年1月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               陈沁                       女，1990年8月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               张凌                       女，1968年6月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2586号                       陈杨                       男，1989年5月5日出生，汉族，住成都市锦江区区                               2587号                       杨茂友                       男，1952年9月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙                               李晓英                       女，1954年10月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2589号                       廖坤                       女，1963年5月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               王德林                       男，1963年8月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               2591号                       张娟                       女，1993年7月10日出生，汉族，住成都市金牛区                               2592号                       秦溯                       女，1988年5月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                各原告共同委托诉讼代理人：杨春燕，四川德卓律师事务所律师。 各原告共同委托诉讼代理人：王加兵，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都银湾置业有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：王乾，男，系该公司员工。 被告：四川大行宏业集团有限公司，住所地成都市玉沙路。 法定代表人：董利川，董事长。 原告代静等人与被告成都银湾置业有限公司（以下简称银湾公司）、四川大行宏业集团有限公司（以下简称大行公司）商品房预售合同纠纷13案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各原告委托诉讼代理人王加兵、杨春燕到庭参加诉讼，被告银湾公司、大行公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述案件现已审理终结。 原告代静等人向本院提出诉讼请求：1.判令被告银湾公司、大行公司立即为各原告办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”涉案商品房的不动产权属转移登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：各原告分别与银湾公司签订《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书，购买二被告共同开发的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”项目的商品房，合同对商品房基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行了约定（具体情况详见附表二）。各原告依约向被告支付了房屋价款并缴纳了契税、维修基金等费用。后被告向各原告交付房屋多年，并为部分原告办理了商品房的所有权证（办理情况详见附表二），但至今未能为各原告办理完毕所涉商品房的不动产权属证书，特诉至法院。 附表二：房屋信息及所有权证办理情况                            案号                       原告                       房屋信息                       约定产权             登记时间                       是否取得             所有权证             （权证号）                       取得时间                               2570号                       代静                       23栋1单元1层104号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     2571号                       袁西红                       17栋4单元2层211号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     2572号                       廖坤             王德林                       16栋2单元3层304号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0168626）                       2011.11.30                               2573号                       张延                       18栋1单元2层209号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     2574号                       雷利珍             赵堂书                       18栋2单元4层406号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0126106）                       2011.3.17                               2576号                       张明福                       1栋3单元1层102号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     2580号                       秦建军             唐新英                       18栋1单元4层410号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0126130）                       2011.3.17                               2584号                       陈敬鹏             张凌             陈沁                       18栋1单元4层408号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0168619）                       2011.11.30                               2586号                       陈杨                       18栋2单元4层407号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0174389）                       2012.5.29                               2587号                       杨茂友             李晓英                       18栋2单元4层411号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0126128）                       2011.3.17                               2589号                       廖坤             王德林                       16栋2单元3层306号                       商品房交付使用90天内                       是             （权0168627）                       2011.11.30                               2591号                       张娟                       3栋3单元2层201号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     2592号                       秦溯                       18栋2单元             4层402号                       商品房交付使用90天内                       是             （权1747229）                       2013.1.4                被告银湾公司未到庭，也未提交证据材料及书面答辩意见。 被告大行公司未到庭，也未提交证据材料及书面答辩意见。 经审理查明，锦宏•龙泉国际足球村系银湾公司和大行公司共同开发建设，所开发的楼栋不动产权属由银湾公司和大行公司共同共有。其中，案涉18栋、23栋的楼栋产权无限制登记信息。案涉1栋的楼栋产权（权0136090）分别于2009年10月13日、2010年3月31日、2011年12月20日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉3栋的楼栋产权（权0136092）于2010年9月25日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉17栋楼栋产权（权0136117）分别于2009年9月29日、2011年12月20日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。此外，案涉龙国用（2003）第36658号土地的国有土地使用权人为大行公司，使用权类型为出让，用途为体育设施。该宗地未设立抵押登记，于2007年4月被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。再查明，案涉16栋的楼栋产权（权0136116）于2016年7月11日被法院查封，查封解除限制时间未到期。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及附件、《网签合同信息查询记录》、《房屋信息摘要3》、《不动产登记资料查询结果证明》、楼栋产权信息摘要、民事生效判决书等证据在案作证。 本院认为，银湾公司与各原告分别签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各原告依约向银湾公司支付了全部房款，银湾公司向各原告交付案涉商品房后，因银湾公司原因在合同约定的权属登记期限且直至今日未能为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。大行公司虽系国有土地使用权人以及案涉楼栋不动产权属的共同共有人，但案涉项目系银湾公司与大行公司共同开发建设，在各原告履行全部合同义务后，大行公司负有协助办理案涉商品房不动产权属转移登记手续的义务。案涉1栋、3栋、17栋的楼栋产权及龙国用（2003）第36658号土地虽被查封，但查封期限届满后未办理延期手续，查封效力已消灭，亦不存在法律上履行不能的情形。案涉16栋的楼栋产权虽被法院查封，但系银湾公司、大行公司为各原告办理所有权证后，查封效力应不及于案涉房屋。故各原告要求银湾公司及大行公司办理涉案商品房不动产权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 成都银湾置业有限公司、四川大行宏业集团有限公司于本判决生效后五日内协助代静等人办理其所购的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号国际足球村商品房的不动产权属转移登记（具体名单及商品房信息详见附表二）。 上述各案案件受理费减半收取计50元，均由成都银湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲彦仪 二〇一八年六月二十六日 书记员  白 秀