广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初155号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行。住所地：南宁市武鸣区城东开发区兴武大道176号，统一社会信用代码：×××447。
代表人：王英，行长。
委托诉讼代理人：苏南麟，该支行职员。
委托诉讼代理人：阮姣，该支行职员。
被告：蒙永立，男，1973年9月11日出生，壮族，住南宁市武鸣区。
被告：梁淑珍，女，1978年2月8日出生，壮族，住南宁市武鸣区。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告蒙永立、梁淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，由审判员黄斯依法适用简易程序独任审理。原告委托诉讼代理人苏南麟、阮姣，被告蒙永立到庭参加诉讼。被告梁淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与上述被告签订的编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》；二、判令两被告共同偿还原告借款本金94061.47元及利息（包括正常利息、罚息）11915.43元（利息暂计算至2017年2月21日，此后产生的利息、罚息另计）；三、原告有权对抵押物即位于南宁市武鸣区红岭大道南侧欣和园1栋1单元6××号房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。事实与理由：2008年5月15日，蒙永立、梁淑珍因资金不足，向原告申请贷款12万元。原告经审查后，同意向被告放贷。为此，原、被告共同签订了一份编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》，合同约定，由原告向被告发放贷款，用于被告购买武鸣县红岭大道南侧欣和园1栋1单元6××号房产。合同约定年利率为6.6555%（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法。上述借款合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告发放了12万元贷款，实际履行了合同义务。获得贷款后，被告还款陆陆续续，现被告拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果。截止2016年11月4日，被告已连续违约29期拖欠到期贷款不还，累计违约88期，其行为已构成违约。综上，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告蒙永立答辩称，借款是事实，但现在因经济困难，暂时未能还款，待以后有钱，马上偿还银行贷款。
被告梁淑珍未提出答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告梁淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码；2、借款人身份证、结婚证复印件；3、编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》；4、借款凭证；5、房屋所有权证、房屋他项权证、武鸣县房地产管理所抵押登记证明；6、借款详细信息页面；7、个人贷款逾期催收通知书。对原告提交的上述证据，本院经组织质证后审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。
同时，本院经审理查明，蒙永立与梁淑珍系夫妻关系。原告与被告蒙永立于2008年5月15日签订的编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》，被告梁淑珍在抵押物共有人处签字按手印确认。该合同约定，贷款利率为年利率为6.6555%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方还约定，两被告自愿以其所有座落于广西××武鸣县××大道南侧××单元××房产（证号：武房权证（2009）字第01101240**号）为被告向原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房2009他字第0110108692号（房屋）的他项权证书。
另查明，截止2016年11月4日，被告已连续29期拖欠贷款不还。
再查明，原告起诉后，被告蒙永立于2017年2月20日已偿还借款本金598.08元，支付利息及罚息901.92元。
本院认为：原告与被告蒙永立、梁淑珍签订的编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告蒙永立发放了借款，被告蒙永立应按期还本付息,其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。截止2016年11月4日,被告蒙永立已连续29期未向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与被告蒙永立之间的借款合同之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。被告蒙永立与梁淑珍在其婚姻存续期间，以共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或经拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。两被告在其婚姻关系存续期间所借款项，系共同债务，应该依法承担共同还款责任。故原告请求判令被告蒙永立、梁淑珍共同返还借款本金94061.47元并支付利息、罚息11915.43元（该利息、罚息计算至2017年2月21日，此后产生的利息、罚息另计）之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于〈婚姻法〉司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告蒙永立、梁淑珍签订的编号:A:[按]字【邕】行【武鸣】支行【2008】年【333】号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告蒙永立、梁淑珍共同返还原告中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行借款本金94061.47元；
三、被告蒙永立、梁淑珍共同支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行借款利息（利息计算：截至2017年2月21日止的利息为11915.43元。自2017年2月22日起至上述债务清偿之日止的利息、罚息、复利，按上述《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行关于逾期贷款有关规定计付）；
四、原告中国工商银行股份有限公司南宁市武鸣支行有权依照法律规定以抵押物即位落于广西南宁市武鸣区红岭大道南侧欣和园1栋1单元6××号［房屋所有权证号：武房权证（2009）字第01101240**号］经折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
案件受理费2452元减半收取1226元，由被告蒙永立、梁淑珍负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 斯
二〇一七年二月二十三日
书记员 陈文珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。