杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2138号
原告：华夏银行股份有限公司杭州解放支行，住所地：浙江省杭州市解放路10-12号。
负责人：章强，行长。
委托代理人：石寅、孟尊，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：王志树，男，1968年7月22日出生，汉族，住所地：浙江省泰顺县。
被告：叶翠云，女，1970年10月10日出生，汉族，住所地：浙江省泰顺县。
被告：杭州万景房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市经济技术开发区12号大街12号14幢305室。
法定代表人：沈军玉，总经理。
委托代理人：赵立国，该公司员工。
原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行为与被告王志树、叶翠云、杭州万景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱燕青独任审理，后因三被告需公告送达，转为适用普通程序。审理中，原告申请对三被告992840.03元财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法制作（2015）杭上商初字第2138-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本案于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石寅、孟尊到庭参加诉讼，被告杭州万景房地产开发有限公司的委托代理人赵立国到庭参加诉讼，被告王志树、叶翠云本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年4月22日，原告与被告王志树、叶翠云、杭州万景房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告王志树、叶翠云提供个人房屋抵押贷款1050000元，用于被告王志树、叶翠云共同购买被告杭州万景房地产开发有限公司开发的位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室的房屋。同时，被告王志树、叶翠云自愿以上述房屋为本案借款提供抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续；被告杭州万景房地产开发有限公司对被告王志树、叶翠云自应偿还贷款本息开始至办理完毕所购房屋办理所有权证及房屋抵押登记为止的所有应付款项承担连带保证责任。2013年5月8日，原告向被告王志树、叶翠云发放了贷款1050000元。自2015年8月起，被告王志树、叶翠云未按时还本付息，根据合同约定，原告向各被告寄送《提前到期通知书》，宣布贷款提前到期并催讨欠款，但三被告未履行还款义务，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告王志树、叶翠云归还原告借款本金985309.34元，支付利息7271.58元、复利18.87元（暂计算至2015年9月6日，此后至实际清偿之日止的利息，以992580.92元为基数，按年利率8.3025%计算）；2、原告对被告王志树、叶翠云抵押的位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室的房屋享有抵押权，并对上述房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权权；3、被告杭州万景房地产开发有限公司对被告王志树、叶翠云所负债务承担连带保证责任；4、三被告承担本案案件受理费、公告费及财产保全申请费。
被告杭州万景房地产开发有限公司答辩称：被告杭州万景房地产开发有限公司对原告第一、三、四项诉讼请求均无异议，针对原告第二项诉讼请求，认为原告虽然办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但是房屋的所有权并未转移，并且（2015）杭经开民初字第1357号生效判决已经判令解除了被告王志树、叶翠云与被告杭州万景房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同，所以原告诉请享有抵押权及优先受偿权于法无据。
被告王志树、叶翠云未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案件事实如下：
2013年4月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王志树、叶翠云（借款人、抵押人）、杭州万景房地产开发有限公司（保证人）签订编号为HZ14P10120130110《个人房屋抵押借款合同》，约定：贷款金额为1050000元；贷款期限为20年，自2013年4月22日始至2033年4月22日止，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率5.895%，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率调整后的同档次基准利率上浮10%，自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；还款方式为等额本息还款，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；被告杭州万景房地产开发有限公司对本合同约定的被告王志树、叶翠云应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告王志树、叶翠云应付款项承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告王志树、叶翠云应付的其他款项；被告王志树、叶翠云不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告王志树、叶翠云自愿以位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室的房屋向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；被告王志树、叶翠云如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，原告有权通知被告王志树、叶翠云并行使抵押权；被告王志树、叶翠云未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任等事项。
2013年5月2日，原告与被告王志树、叶翠云就位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，权证号为杭房预经字第13233618号。
2013年5月8日，原告按约向被告王志树、叶翠云发放借款1050000元。后被告王志树、叶翠云出现逾期还款，原告向三被告寄送《提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告王志树、叶翠云在2015年9月6日前办理本息清偿手续。截至2015年9月6日，被告王志树、叶翠云尚欠原告借款本金985309.34元、利息7271.58元、复利18.87元。被告杭州万景房地产开发有限公司未履行保证责任。被告王志树、叶翠云与被告杭州万景房地产开发有限公司就位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室房屋的买卖合同已被杭州经济技术开发区人民法院判决解除。
上述事实，有原告陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《个人借款申请书》、房屋预售登记证、借款凭证、《提前到期通知书》及邮寄凭证等证据证实。
本院认为，原告与被告王志树、叶翠云、杭州万景房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合同依法成立并生效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行放款义务，被告王志树、叶翠云未履行其还款义务，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告王志树、叶翠云归还借款本息并支付罚息，故原告要求被告王志树、叶翠云归还借款本息，并支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王志树、叶翠云自愿以其购买的位于杭州市经济技术开发区玉观邸3幢4单元2401室的房屋为上述债务提供抵押担保，也办理了抵押权预告登记，但被告王志树、叶翠云与被告杭州万景房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》经（2015）杭经开民初字第1357号生效判决解除，被告王志树、叶翠云并非该房屋的所有权人，预抵押登记无法产生设立抵押权的法律效果。故原告要求享有案涉房屋抵押权及对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告杭州万景房地产开发有限公司为原告对被告王志树、叶翠云的主债权提供连带责任保证，故原告关于被告杭州万景房地产开发有限公司对被告王志树、叶翠云应付款项承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王志树、叶翠云经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志树、叶翠云于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行归还借款本金985309.34元，支付利息7271.58元、复利18.87元（暂计算至2015年9月6日，此后至实际清偿之日止的利息，以992580.92元为基数，按年利率8.3025%计算）。
二、被告杭州万景房地产开发有限公司对被告王志树、叶翠云应履行的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告杭州万景房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告王志树、叶翠云追偿。
三、驳回原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行的其他诉讼请求。
案件受理费13728元、财产保全费5000元、公告费650元，合计19378元，由被告王志树、叶翠云、杭州万景房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱燕青
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 韩小玲
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 梁 晓