山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第786号
原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，住所地青岛市市北区威海路108号。
代表人曲立杰，行长。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
被告单亦杰。
被告王贵芳。
两被告共同委托代理人单娜。
原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行与被告单亦杰、被告王贵芳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超、被告单亦杰、王贵芳共同委托代理人单娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月30日，原告与被告单亦杰签订《个人借款／担保合同》，合同约定：单亦杰向原告借款30万元，借款期限108个月，自贷款人实际放款日起算。同时，单亦杰（抵押人）以其名下青岛市市北区桑梓路15号302户之房产为上�借款提供抵押担保。并且王贵芳签署共同债务人承诺书，承诺以共同债务人身份共同履行合同，为该贷款承担偿还本息的责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告单亦杰发放贷款。后被告单亦杰未按照合同约定的时间和数额归还借款本息，截止2015年4月25日尚欠借款本息218162.73元。诉请判令：1、判令原告与被告单亦杰（借款人）之间的《个人借款／担保合同》项下的贷款提前到期，被告单亦杰（借款人）立即向原告偿付截至2015年4月25日的借款本息218162.73元（其中本金206469.45元，利息11693.28元），以及自2015年4月26日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；2、判令被告单亦杰（抵押人）抵押给原告的抵押房产（坐落于青岛市市北区桑�路XX号302户之房产，房屋抵押权证号：青房地权市他字第2011XXX13号）合法有效，原告享有优先受偿权；3、判令被告王贵芳承担连带偿还责任；4、本案律师代理费10200元及诉讼费用由两被告承担。
被告单亦杰、被告王贵芳辩称，原告所诉属实，被告因生活困难，无能力按期偿还贷款，希望与原告协商，分期偿还。
原告针对诉讼请求提交以下证据：
证据一、《个人借款／担保合同》，证明被告单亦杰于2011年1月30日与原告签订该合同，向原告借款30万元用于购商用房，借款期限108个月，自贷款人实际放款日起算的事实；
证据二、借款借据，证明被告单亦杰于2011年2月25日收到原告发放的贷款30万元的事实；
证据三、被告贷款帐户基本信息，证明被告单亦杰未按合同约定如起期、如数偿还贷款以及尚欠贷款本息余218162.73元�事实；
证据四、房屋抵押权证，证明被告单亦杰以其个人所有的青岛市市北区桑梓路XX号302户之房产作为其向原告贷款的抵押担保的事实，并于2011年2月21日办理了抵押登记；
证据五、共同还款承诺书，证明被告王贵芳签署共同还款承诺书，承诺共同履行合同，以共同债务人身份为该贷款承担偿还贷款本息的责任的事实；
证据六、律师费服务业务发票、原告支付律师费凭证等一宗，证明原告聘请律师追索欠款，花费律师代理费的事实；
证据七、单亦杰、王贵芳的身份证和户口簿复印件，证明两被告的身份情况和亲属关系。
被告单亦杰、被告王贵芳质证意见，对证据的真实性及证明事项均无异议。
被告未提交证据。
经审理查明，2011年1月30日，原告与被告单亦杰签订《个人借款／担保合同》，合�约定：单亦杰向原告借款30万元，借款用途购商用房，借款期限108个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以实际贷款发放日当天中国人民银行公布的相应档次的贷款利率为基准利率上浮11％确定，以借款凭证记载为准。如遇人民银行基准利率调整时，借款期限在一年以下的执行本合同约定利率，不分段计息；借款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整，以该年度最后一次调整后的基准利率为准）及约定的上浮比例确定并执行新的利率。还款方式采用按月等额本息还款方式。合同还约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本借款合同项下的贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息�其他费用。
被告单亦杰（抵押人）以其名下青岛市市北区桑梓路XX号302户之房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。王贵芳（借款人单亦杰妻子）签署共同债务人承诺书，承诺以共同债务人身份共同履行合同，为该贷款承担偿还本息的责任。青岛市市北区桑梓路XX号302户房产于2011年2月21日办理抵押登记，债权金额30万元，房地产他项权利人为原告。
上述合同签订后，原告于2011年2月25日向被告单亦杰授权发放贷款30万元。但被告单亦杰未按合同约定按期还款，自2014年4月开始出现逾期，截止2015年4月25日的借款本息218162.73元（其中本金206469.45元，利息11693.28元）。原告委托律师代理诉讼的律师费用为10200元。
上述�实，由原告提交的被告身份证明、共同债务人承诺书、《个人借款／担保合同》、借款借据、房地产他项权证、代理合同和律师费收据、贷款帐户基本信息等证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告单亦杰所签订的《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，因被告单亦杰违反合同约定，未按期偿还贷款本息，故原告根据合同约定，有权要求解除与被告单亦杰签订的《个人借款／担保合同》，提前收回全部贷款本金余额，并要求被告偿付借款的利息和罚息。原告要求被告单亦杰、承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费用，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，未超过相关规定标准，在合同中亦有约定，本院予以支持。被告王贵芳作为共同还款人应当承担共同还款责任，被告单亦杰以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告单亦杰应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行与被告单亦杰所签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告单亦杰偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行借款本金人民币206469.45元；
三、被告单亦杰支付原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行利息、罚息11693.28元（截止2015年4月25日，自2015年4月26日起至被告单亦杰清偿借款本息之日止的利息、罚息仍按照《个人借款／担保合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；
四、被告单亦杰偿付原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行律师代理费10200元；
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清。
五、上述二至四项，被告王贵芳承担共同还款责任，被告单亦杰以位于青岛市市北区桑梓路XX号302户抵押房屋，对原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费4725元、诉讼保全费1662元（原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行已预交），由被告单亦杰、被告王�芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 王 静
人民陪审员 崔 岩
二〇一五年十一月五日
书 记 员 王月霄