河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终2645号
上诉人（原审被告）：宋建军，男，1946年2月27日出生，汉族，住河北省怀来县。
委托诉讼代理人：魏苗琴（宋建军妻子），女，1950年12月6日出生，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张家口中嘉房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市高新区府西大街2-5-23。
法定代表人：高旭东，执行董事。
委托诉讼代理人：李福来，北京市中策律师事务所律师。
上诉人宋建军因与被上诉人张家口中嘉房地产开发有限公司（以下简称中嘉公司）排除妨害纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初1527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋建军及其委托诉讼代理人魏苗琴、赵建民，被上诉人中嘉公司的委托诉讼代理人李福来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋建军上诉请求：一、请求撤销河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初1527号民事判决；二、请求二审法院改判驳回原审原告的诉讼请求；三、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清。庭审一开始，我方就对被上诉人土地证的合法性提出质疑，认为被上诉人在取得土地证的过程中隐瞒了我早在2006年就已购买装卸队后院的事实，是欺骗了政府取得的，是以合法的形式来达到非法目的，请求法院对原告的土地证的合法性进行审查，为证明这个问题，还原案件本来面目。请求法庭追加原装卸队法人代表董长军为第三人参加诉讼。被上诉代理人说，没这个必要吧，我说，没有第三人到庭，这个问题说不清楚。法官并未驳回我方请求，并当时记下了第三人联系电话。然而，在没有第三人出庭的情况下就仓促结案。判决书也对此无任何表述。我方要求追加第三人目的在于证实三件事实，说明两个问题。三件事实：1、2006年10月26日，我与董长军协议购买了装卸队后院，协议盖有装卸队公章，协议后附装卸队土地证、房产证复印件，房款当天全款给付。2、2013年10月28日，被上诉人与董长军协议购买了装卸队前院，董将装卸队土地证、房产证的原件及我院购买的协议一并给了被上诉人。3、被上诉人想把我这院也买下，我没答应。以上说明两个问题：1、被上诉人购买前院时，早已知道我先于他购买的事实，而不是董长军一户两卖。2、我与被上诉人共有一个官厅镇装卸队集体建设用地产权证和房产证，是平等的共有关系。说原告故意隐瞒事实、欺骗政府，是因为：（1）、被上诉人是如何取得他一家独有国有土地证的，我一概不知。被上诉人买下前院后，我要求进行产权分割，被上诉人中一个叫门玉峰的说，那是以后的事。第二年，也就是2014年的4月1日，门玉峰跟我夫妇说，遗留问题要通过招拍挂解决，不过招拍挂你们没资格，公司有资格。我问：你们是什么公司，是干什么的。回答含糊其辞，说我们有十几个公司呢，你问这干什么，这是商业秘密。还说：我跟镇里熟，你们可以委托我，我可以给你们多争取一些补偿。我说，虽然证在你手里，但是我们是平等的关系，用不着谁委托谁。然而，就在2016年4月5日，被上诉人中叫刘涛的突然到我家跟我说：你现在住的是我的房，这个院我已经拍下来了。还拿手机让我看，我说眼不好，看不见，我花钱买的房怎么就是你的了，你们背着我搞什么拍卖我不会承认的，不行咱们就法院见，刘涛叔叔大爷的叫着说：别介，咱们最好私下解决。我一时半会儿也不开发，你就住着，住不下还可以住前院。想不到不到半月，4月20号，沙城法庭电话通知我，说被上诉人把我告上法庭。理由是：被上诉人在准备开发土地的过程中，发现上诉人私自占有使用了该土地中靠北侧约两亩多地……。在我准备应诉时，被上诉人撤回了起诉。集体建设用地是不能直接招拍挂的，招拍挂的前提必须是国有土地。装卸队的土地是集体建设用地。只能通过征收变为国有。从集体建设用地变为国有土地；从共有的产权证变为你被上诉人独有，发生如此大的变化，我这个该土地上唯一的权利人却一无所知。自始至终未见到一文一字的通知，也没任何人告诉我这个院要征收了。这里谁测量的，谁评估的，补偿方案又是怎样的，这些本都应该公开的事，为何我什么都不知道，征收条例第十九条规定，征收土地的补偿费，由需用土地人负担。本案中，被上诉人既是征地者又是被征者，从这点不难看出这里还有多少不被人知道的秘密。（2）、被上诉人极力掩盖他早已知道我购买后院的事实。在他的第一次起诉书中写到：原告在准备开发土地的过程中，发现被告私自占有使用了该土地中靠北侧约两亩多地土地……请问你是何时发现我的存在，又是怎样的私自占有，难道说你是拿到国土证的2016年才发现我的存在，这更证实了原告在极力掩盖他早已知道我购买后院的事实。以掩盖其欺骗政府的行为。（3）、以合法的形式掩盖其强行霸占的非法目的。2013年10月28日被上诉人购买前院后，想强行低价购买我的后院，我不卖，门玉峰说：不卖，你们不能走这个门，得单开门，我们是封闭式管理，我说，单开门可以，得等明年开春，供暖前我要回北京，他也答应了。回北京后不久，邻居告诉我，你们的门被他们锁了。听后，我立即赶回官厅，果然我的大铁门上了他们的锁。上面的小门也用铁丝、铁链子锁着。我让看门的给开，他说，没有门总的话不能开。我打电话给姓门的：说好春天来打门的，你凭什么不让我进门，再说院门是我自己的，你有什么权利锁我的门。姓门的说：我以为门是我们的。还说，锁你门是为了我院的安全。而我进院后，五个房间的门全部被撬，屋里的柜子全部被翻，衣物满地，一片狼藉。经清点，丢失现金800元、玉石镇尺、电揽线轴以及好酒好茶、米、面、油等价值7000余元。何人所为，不得而知。自从2006年我住进这个院，从未发生过被盗和丢失的情况。为此，我立即找人施工，另行开门。并跟姓门的打了招呼。就在我施工中，他的司机断了我的水，说：门总说了，你们不能用我们的水，你们得单走表。我说：我走的就是自己的表，表就在我的院里。他又说，那不行，门总说表得安在我们院里，没表我们可以给你买。我说这个表钱我出得起。就这样，我硬是忍着火又买了水表安在了他的院里。以后，就是接二连三的停电，有时一天要停好几回，而周围邻居没有这种现象。总之，被上诉人处处刁难于我。为此，自2014年4月至2015年6月，我花三万余元将道路、水、电等全部独立。水是从200米以外的大街主管道接的。这就是被上诉人强买不成，便使用了所谓的招拍挂。所以，我认为，被上诉人在取得国有土地证的过程中，隐瞒了事实，欺骗了政府，以合法的形式来掩盖其强行霸占的非法目的。（4）无权要求我腾退房屋。被上诉人起诉书中说：在取得国有土地证后，与宋建军就腾退房屋多次交涉，被告仍以无法律依据的理由妨害原告行使其建设用地使用权。这纯粹是弥天大谎，无稽之谈。自从2016年4月5日，刘涛通知我说你们拍下了这院儿，直到今天，我与被上诉人无任何接触，也没见过你有中的任何一个人，何来的多次交涉，你们谁找我谈的，谈的什么，哪个敢来跟我对质，不要认为不见面就可以心口开河、胡说八道。你们当面跟我说不要经法院，转脸就把我告上法庭，这不是恶人先告状是什么，退一万步说，即使被上诉人的土地证是合法的，你得到的是土地使用权，而不是我的房产权，所以刘涛说：“你现在住的是我的房”岂不幼稚可笑，众所周知，土地随房走，我既然买了房，那么，房屋所辖土地我就有合法使用权。按拆迁法原则，也得是先补偿后拆迁。补偿问题你们一次没找我谈过就让我腾退，这不是明抢吗，所以，即使权属关系发生变化，在我没有得到合理补偿之前，我的居住就是合法的，被上诉人无权要求我腾退房屋。二、一审判决显失公平。（1）上诉人购买装卸队后院五间房及院落3.7亩发生在先，早于被上诉人购买7年。原审判决第二页第二自然段，经审理查明的事实如下：“被告与董长军于2006年10月26日签订了房屋土地转让协议，该协议加盖怀来县官厅镇装卸队公章，确认董长军向上诉人提供了房屋的所有权证（怀政确字第03-00776号），绘图时间为：1988年10月20日，同时向上诉人提供了乡镇事业建设用地使用证（怀政证字0343号），用地单位官厅镇装卸运输储运公司，发证时间为1987年11月18日”。而被上诉人与董长军签订购买前院的协议是在2013年10月28日。上诉人早于7年前购买的3.7亩地及五间房，况且被上诉人是知晓的，原审法院也是明知的，上诉人已在争议的房屋即后院居住11年之久，而且种植了百余颗树，维护了11年之久。判决书中已经认定上述事实的存在。原审法院在既没有确认上诉人与董长军及装卸队所签合同效力，又在被上诉人从未谈及补偿的情况下，就盲目判决上诉人腾退房屋和土地，显然侵害了申请人的合法权益，显然显失司法公正和公平。强判上诉人腾退房屋明显的是颠倒黑白，鱼目混珠。（2）被上诉人与上诉人在购买房屋的权利上是平等的，上诉人与董长军2006年10月26日签订了房屋土地转让协议，购买了装卸队后院五间房屋及3.7亩院落；2013年10月28日被上诉人同样与董长军协议购买前院的房屋及9亩地。两者具有同等的权利，而被上诉人有什么权利将上诉人已购买的土地和房屋归为己有呢，完全是伤侵害上诉人的权利。被上诉人与怀来县国土资源利用招拍挂的方式购买土地时，国土局是不是应该实际勘察和测量，而且对土地使用情况进行深入了解调查，才能走正当程序，但从本案看，他们根本未按法律程序履行，完全是恶意串通。故此，根据上述情况，上诉人提起上诉，呈请二审给予公正的裁判。
中嘉公司答辩称，被上诉人起诉的依据是被上诉人与国土局签订的国有土地出让合同及怀来县颁发的土地使用权证，上述两份证据证明被上诉人系诉争土地的合法使用权人。上诉人所称其与董长军签订的购房合同系上诉人与案外人董长军之间的债权纠纷，是合同关系，与本案的无安全纠纷系两个法律关系，不应在本案中进行审查，上诉人如对该合同有争议可另行处理。上诉人提到被上诉人在取得国有土地使用权过程中，涉嫌违规事项缺乏事实和法律依据。综上，应驳回上诉。
中嘉公司向一审法院起诉请求：要求被告排除妨害，腾退位于原告建设用地范围内的房屋。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。1.怀来县国土资源局与原告于2015年10月10日签订国有建设用地使用权出让合同，原告于2016年3月21日取得国有土地使用证，土地坐落怀来县官厅镇珠窝堡，面积为9607.68平方米。2.被告与董长军于2006年10月26日签订房屋土地转让协议，协议上加盖怀来县官厅镇装卸运输队公章，购买五间房屋及一处院。被告提供的房屋所有权证（怀政确字第03-00776号），绘图时间1988年10月20日，产权人：官厅装卸队。乡镇事业建设用地使用证（怀政证字0343号），用地单位：官厅镇装卸运输储运公司，发证时间1987年11月18日。3.原告称涉诉房屋及院落位于原告受让的土地的范围内，被告未提出异议。
一审法院认为，原告依法取得涉诉土地使用权具有排他性，有权对该土地上的他人建筑物提出排妨害的要求，属物权关系。被告与董长军签订房屋及土地转让协议，购买涉诉房屋及院落，被告提供的房产证及土地使用证所记产权人均非被告，被告对涉诉房屋及土地未依法取得所有权和使用权，被告只与董长军形成债权关系，被告使用的涉诉的房屋及院落现已对原告造成妨害，根据物权优于债权的原则应予以腾退，根据合同的相对性，被告可以向案外人董长军主张相应权利，可以另行处理。综上所述，原告要求被告排除妨害，腾退涉诉房屋的主张，法院予以支持。判决：被告宋建军排除妨害，腾退位于原告张家口中嘉房地产开发有限公司在怀来县官厅镇珠窝堡建设用地范围内的房屋及院落（于判决生效后30日内履行）。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据上诉人、被上诉人的陈述及经审查认定的证据，本院查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。根据中嘉公司提供了国有土地使用权证及国有建设用地使用权出让合同等证据，本院认为中嘉公司对涉案土地享有使用权，宋建军主张其系合法占用、适用涉案土地依据不足，一审法院支持中嘉公司的诉讼请求并无不当。本案系平等主体之间的民事纠纷，宋建军在本案中主张中嘉公司取得涉案土地不合法依据不足，本院不予支持；宋建军在本案审理过程中，申请终止诉讼依据不足，本院不予支持。
综上所述，宋建军的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由宋建军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 海延林
审 判 员 王万军
审 判 员 薛团梅
二〇一七年十一月三十日
法官助理 雷 鹏
书 记 员 武 岳