广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第773号
原告：中国工商银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市。
负责人：黎斌，系该行行长。
委托代理人：陈辉，男，汉族，系该行员工，住广东省中山市。
委托代理人：吴权文，男汉族，系该行员工，住广东省中山市。
被告：吴艳芬，女，1968年7月20日出生，汉族，住广东
省中山市。
被告：中山市港基房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘锐谦，系该公司董事长。
委托代理人：雷斌、李业成，系广东松楠律师事务所律
师。
原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行诉被告吴艳芬、中山市港基房地产有限公司（以下简称港基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴权文，被告港基房地产公司的委托代理人雷斌均到庭参加诉讼，被告吴艳芬经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月30日，原告与被告吴艳芬签订个
人购房借款／担保合同，合同约定：被告吴艳芬向原告借款62.8万元用于购买中山市小榄镇的某住宅，期限为20年，年利率为4.585%，被告选择等额本息还款法分期归还贷款本息。同时，被告以其所购买的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记备案手续。同时，港基房地产公司对借款人债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2009年10月30日如约向被告发放贷款，而被告吴艳芬连续6期没有按时还本付息，被告港基房地产公司也未承担保证责任。2014年7月1日，原告按二被告提供的联系地址以特快专递的方式向二被告邮寄贷款提前清偿通知书，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还尚欠原告的贷款本金543261.18元及利息16948.88元（截止2014年6月30日），但二被告至今仍未履行合同义务。为此，现诉至法院，请求：一、判令被告吴艳芬偿还所欠原告的借款本金543261.18元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，暂计截止2014年6月30日的利息16948.88元）；二、判令被告吴艳芬对上述债务�担抵押担保责任，确认原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；三、判令被告港基房地产公司对被告吴艳芬所欠债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由二被告承担。
原告对其诉讼主张的事实提供的证据有：
证据一、2009年10月30日原告与二被告签订的个人购房借款／担保合同一份，证实被告吴艳芬向原告贷款62.8万元，期限为20年，被告吴艳芬以涉案房地产为该笔贷款提供抵押担保。同时，被告港基房地产公司提供连带责任保证担保。
证据二、个人住房贷款借据一份，证明原告依贷款合同约定向被告吴艳芬发放了贷款62.8万元的事实；
证据三、抵押登记备案证明一份，证明原告为涉案房屋的抵押权人；
证据四、还款明细清单一份，证实被告截止2014年10月10日尚欠借款本金543261.18元及利息27137.51元（2014年10月10日之后的利息以570398.69元为计算基数，按借款合同�定的利率上浮40%计算）的事实；
证据五、个人贷款提前清偿通知书及邮政特快专递各一份，证实原告于2014年7月1日宣布贷款提前到期，要求被告吴艳芬提前清偿全部贷款本息及其他费用。
被告港基房地产公司辩称：一、由法院核实吴艳芬与原
告签订的借款合同；二、港基房地产公司只对抵押物不足部分承担清偿责任；三、由于吴艳芬的原因导致涉案抵押房产被法院查封而无法办理产权手续，因此，本案诉讼费应由吴艳芬承担。
被告吴艳芬未出庭，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：2009年10月30日，原告与二被告三方签订
个人购房借款／担保合同一份，合同约定：一、贷款金额为6208万元，期限为20年，贷款利率为年利率4.158%，借款人吴艳芬在贷款发放次月起逐月按月等额本金还款；二、借款人吴艳芬以其购买的位于中山市小榄镇的房屋作为借款抵押担保，同时被告港基房地产公司为此笔借款提供阶段性保证担保；三、合同第九条第1款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，货款人有权按罚息息率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率（贷款利率）基础上加收40%确定；四、合同第十条第10.2款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；五、合同第十五条约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；六、合同第35.2条约定，主债权同时存在一个或多个�权的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，2009年11月7日，涉案房屋办理了抵押登记备案手续。
另查：上述借款合同签订后，原告依约将贷款62.8万元
发放给被告吴艳芬，被告吴艳芬亦按合同约定还款方式和期限陆继进行还款。但自2013年1月12日起，被告吴艳芬开始未按约定金额进行还款，至2012年5月3日已累计拖欠10期。原告遂于2014年7月1日向被告吴艳芬发出贷款提前清偿通知书，并于2014年8月21日提起诉讼。截止2014年10月10日被告吴艳芬尚欠借款本金本金543261.18元及利息27137.51元未予偿还。
本院�为：原告与二被告之间签订的个人购房借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，应为合法有效。被告吴艳芬未按借款合同约定履行还款义务，系违约行为。被告吴艳芬逾期还款的行为已构成原告宣布贷款提前到期的约定条件，故本院对原告提出被告吴艳芬提前清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。鉴于被告吴艳芬提供的房屋抵押已办理相应的抵押登记备案手续，故本院认定涉案房屋抵押合法有效，原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。另外，由于借款合同已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，原告作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，被告港基房地产公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十�条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴艳芬于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金543261.18元及截止2014年10月10日的利息27137.51（2014年10月11日起至实际清偿之日止的利息，以570398.69元为计算基数，按年利率4.158%基础上加收40%计付）；
二、如被告吴艳芬不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
三、被告中山市港基房地产有限公司对吴艳芬所负担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9402元，由二被告共同负担（此款二被告应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 夏重彬
审 判 员 梁 瑜
代理审判员 林钰琼
二〇一四年十月十日
书 记 员 叶 婷