江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初4934号
原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地：句容市华阳镇华阳北路1号。
代表人：殷兆兵，系该行行长。
委托诉讼代理人：胡君承，系该行员工。
被告：任广友，男，1962年9月5日生，汉族，住句容市。
被告：张远静，女，1964年12月29日生，汉族，住句容市。
原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容市支行）诉被告任广友、张远静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人胡君承到庭参加诉讼，被告任广友、张远静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行句容市支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告任广友、张远静归还本金126698.60元、利息2723.28元，合计129421.88元（利息已计算至2016年9月6日，自2016年9月7日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算）；2.若被告任广友、张远静不能履行还款义务，则对被告任广友、张远静位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋依法行使抵押权；3.要求由两被告共同承担本案诉讼费。审理中，农行句容支行将第一项诉讼请求变更为：要求被告任广友、张远静归还本金125749.79元及利息2786.11元（利息已计算至2016年10月20日，自2016年10月21日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算）。事实与理由：2010年5月6日，原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告为被告任广友、张远静提供18万元贷款用于购买位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋，并以该房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告按约向任广友、张远静发放贷款18万元，约定贷款年利率为4.752%，于2025年5月5日到期，还款方式为按月等额偿还。贷款发放后，任广友、张远静未能按月还款，截止2016年9月6日已经逾期7期未还，原告根据合同约定，有权宣布该贷款提前到期，故起诉至法院。
被告任广友、张远静未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告任广友与被告张远静系夫妻关系，双方于1985年5月登记结婚。2010年5月6日，原告农行句容市支行（××）与任广友（××）、张远静（××）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定任广友向农行句容市支行借款18万元，用于购买位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋；借款期限180月，自2010年5月6日起至2025年5月5日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押担保，即由任广友、张远静以购买的位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。
合同签订当日，任广友、张远静为其所有的位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋（房产证号：01××30）办理了抵押登记，农行句容支行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的担保范围为18万元。
合同签订当日，农行句容市支行依约向任广友发放贷款18万元。贷款发放后，任广友按月足额归还本息至2015年10月，后未能按期足额还款。截止2016年9月，任广友逾期七期未足额偿还，农行句容市支行遂于2016年9月12日诉至本院。审理中，任广友于2016年10月6日还款1393元，截止2016年10月20日，尚欠本金125749.79元、利息2786.11元。
本院认为，原告农行句容市支行与被告任广友、张远静签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容市支行按约向任广友发放了贷款，但任广友自2015年11月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行句容市支行仍有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，故对农行句容市支行要求任广友清偿剩余借款本息的诉请，本院予以支持。该借款系任广友与张远静婚姻关系存续期间所形成，且任广友、张远静未能提供证据证明该债务属任广友的个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故该债务应当认定为任广友、张远静的夫妻共同债务，张远静应对上述债务以与任广友夫妻关系存续期间的共同财产进行清偿。任广友、张远静自愿以其所有的位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋（房产证号：01××30）为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，农行句容支行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在18万元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任广友于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金125749.79元、利息2786.11元，合计128535.90元(利息已计算至2016年10月20日，自2016年10月21日起至实际给付之日止的利息按照2010年5月6日《个人购房担保借款合同》约定计付）。
二、被告张远静对上述债务以与任广友夫妻关系存续期间的共同财产进行清偿。
三、若被告任广友、张远静不能按时足额履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司句容市支行对被告任广友、张远静所有的位于句容市华阳镇葛仙新村16幢303室房屋（房产证号：01××30）折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在18万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2888元,减半收取1444元，由被告任广友、张远静负担（此款原告已预交本院，被告任广友、张远静于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一六年十一月二十八日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。