浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商初字第3687号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行。
负责人：蔡欢余。
委托代理人：魏家鸣、魏彬。
被告：何磊。
被告：冯蕾。
被告：浙江黑猫神地产有限公司。
法定代表人：章林法。
委托代理人：陈公权。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招商银行诸暨支行）为与被告何磊、被告冯蕾、被告浙江黑猫神地产有限公司（以下简称黑猫神地产公司）借款合同纠纷一案，于2013年11月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张姚望独任审判，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行诸暨支行的委托代理人魏家鸣、被告何磊、被告黑猫神地产公司的委托代理人陈公权到庭参加诉讼。被告冯蕾经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诸暨支行诉称：2011年8月1日，被告何磊因个人购房（诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期16幢030901房屋）需要向原告借款人民币65万元，原告与被告何磊、被告冯蕾、被告黑猫神地产公司签订了个人购房担保借款合同一份，约定：被告何磊向原告借款65万元，被告冯蕾作为被告何磊的妻子自愿承担共同还款责任。借款借期为240个月，即2011年12月23日至2031年12月23日。借款执行年利率8.1075%，不能按时还款加收50%罚息，逾期支付利息的按罚息利率计算复利。被告何磊、被告冯蕾自愿以共同所有的位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期16幢030901房屋作为对借款本金归还、利息罚息复息支付、律师费支付及其他债权实现费用等作抵押担保，并进行了抵押登记。被告黑猫神地产公司自愿对借款本金归还、利息罚息复息支付、律师费支付及其他债权实现费用等承担连带保证责任。2011年12月23日，原告依照被告何磊委托指示实际支付借款人民币65万元，被告逾期不能归还原告借款及支付利息，经原告多次催讨无果。现起诉要求：一、由被告何磊、被告冯蕾归还原告借款本金人民币628917.73元，并支付自2013年7月22日起至2013年10月21日止的利息、罚息及复息人民币11697.36元，支付原告自2013年10月22日起至借款还清日止按年利率12.16125%计算的利息、罚息；支付原告自2013年10月22日起至借款还清日止所产生的罚息利息为基准按年利率12.16125%计算的复息；二、由被告何磊、被告冯蕾支付原告律师费1.3万元；三、若被告何磊、被告冯蕾不履行或不完全履行上述第一、二项义务，原告有权对被告何磊、被告冯蕾共有的位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期16幢030901房屋经依法拍卖、变卖所得的价款优先进行受偿，不足部分由被告黑猫神地产公司承担连带还款责任。
被告何磊未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：尚欠原告按揭贷款是事实，由法院依法处理，房屋可以拍卖。
被告冯蕾未提交书面答辩状。
被告黑猫神地产公司未提交书面答辩状，口头辩称：请法院在查明事实的基础上依法作出处理。
原告招商银行诸暨支行为证明自己的诉讼主张向法庭提供了以下证据：
1、个人购房借款及担保合同、预告登记证、房屋抵押权证、个人贷款借款借据各一份，证明2011年12月23日，原告与被告何磊、被告冯蕾、被告黑猫神地产公司之间签订个人购房借款及担保合同一份，约定被告何磊向原告借款65万元用于购房，双方对借款期限、利率、还款方式及违约责任均作了约定，被告何磊、被告冯蕾以其购买的房产为借款提供抵押担保并办理了购买房产的预抵押登记手续。被告黑猫神地产公司为被告何磊的借款承担连带责任保证。合同订立后，原告向被告何磊发放贷款65万元，借款期限自2011年12月23日起至2031年12月23日止，贷款执行年利率8.1075%；
2、共同还款声明书、结婚证书各一份，证明被告何磊、被告冯蕾系夫妻关系，被告冯蕾自愿为被告冯磊借款债务承担共同连带责任保证、作为抵押物共有权人同意将其所购房产提供抵押担保；
3、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为诉讼支付律师代理费12400元。
以上证据经当庭质证，被告冯蕾未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利。被告何磊、被告黑猫神地产公司对上述证据的真实性及证明目的均无异议，故上述证据具有证明力，本院依法予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2011年12月23日，被告何磊因购房所需，向原告申请贷款65万元，同日原、被告双方签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定原告贷给被告何磊人民币65万元，借款期限自2011年12月23日至2031年12月23日，借款年利率8.1075%，以等额还款的方式归还贷款本息，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日由本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告何磊、被告冯蕾以其所购的坐落于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期16幢的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告黑猫神地产公司为被告何磊借款提供担保，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，被告冯蕾向原告出具共同还款声明书一份，自愿为被告何磊与原告之间签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同连带清偿责任。合同订立后，被告何磊、被告冯蕾将购买的房产依法办理了抵押预告登记手续，原告持有房屋预告登记权证。原告依约将65万元借款汇入被告何磊指定帐户。被告何磊借款后未按约履行还款义务，被告冯蕾未尽共同还款义务，被告黑猫神地产公司也未履行保证义务。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告招商银行诸暨支行与被告何磊、被告冯蕾、被告黑猫神地产公司之间签订的个人购房借款及担保合同，各方意思表示真实，其内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。被告何磊借款后未按约还本付息，理应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。被告冯蕾承诺为被告何磊向原告借款债务承担共同连带清偿责任，但未尽还款义务，应共同承担清偿责任。被告何磊、被告冯蕾以其所购房产为借款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续，其抵押行为合法有效。被告何磊尚欠原告借款本金628917.73元，及自2013年7月22日起至2013年10月21日止的利息、罚息、复息11697.36元，有证据佐证，事实清楚，应予认定。原告要求被告何磊、被告冯蕾提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告黑猫神地产公司为被告何磊借款提供连带责任保证，但未尽保证义务，依法应承担连带清偿责任。原告要求被告何磊承担原告为实现债权支出的律师代理费用，符合合同约定及律师服务收费的相关规定标准，委托代理合同以及律师费发票均为12400元，但原告诉请求的数额为13000元，二者之间数额不一致，故原告的律师费应以12400元为准。被告冯蕾经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何磊、被告冯蕾应归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金计人民币628917.73元，利息、罚息、复息共计人民币11697.36元（计算至2013年10月21日止），支付自2013年10月22日起至借款本金实际付清日止的逾期付款利息，按借款及担保合同约定计付，款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告何磊、被告冯蕾应支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师费计人民币12400元，款项限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告何磊、被告冯蕾不能按时履行上述债务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告何磊、被告冯蕾提供的抵押物，位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期16幢030901号的房产依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江黑猫神地产有限公司对被告何磊、被告冯蕾的上述第一项、第二项借款债务在抵押财产优先清偿后不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10336元，依法减半收取5168元，由被告何磊、被告冯蕾负担，被告浙江黑猫神地产有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10336元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 张姚望
二〇一三年十二月二日
书记员 吴宵莹