甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3911号
原告：中国银行股份有限公司甘肃省分行，地址甘肃省兰州市城关区天水南路525号。
负责人：臧新军，该单位负责人。
委托代理人何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
委托代理人丁昊，甘肃诚域律师事务所律师。
被告郝雪宏，女，汉族，住址甘肃省宁县。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行与被告郝雪宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月21日公开开庭缺席审理了本案。原告中国银行股份有限公司甘肃省分行委托诉讼代理人何小辉参加了诉讼；原告中国银行股份有限公司甘肃省分行的负责人臧新军及其委托诉讼代理人丁昊未到庭参加诉讼；被告郝雪宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郝雪宏签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告郝雪宏、段浩雄夫妻共同偿还原告贷款本余额273459.6元，支付利息29870.2元、罚息3681.04元，合计307010.84元（利息暂计算至2016年4月26日，其后按合同约定利随本清）；3、判令原告对被告郝雪宏位于兰州市城关区靖远路街道九洲路44号第2单元6层601室抵押房屋（兰房权证（城关区）字第3228**号）拍卖变卖价款优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年11月8日，经被告郝雪宏、段浩雄夫妻申请并以郝雪宏名义与原告签订《个人二手房贷款合同》，约定：（1）原告为被告郝雪宏提供贷款人民币280000元。（2）贷款期限为20年，自2013年11月8日起至2033年11月8日止，年利率6.55%，按月等额本息还款；（3）合同解除、提前收回贷款情形与违约责任；（4）被告承担原告为实现债权产生的费用（含律师费）。为担保贷款合同履行，2013年11月8日经郝雪宏、段浩雄夫妻共同承诺并在贷款合同中约定：以郝雪宏坐落于兰州市城关区靖远路街道九州中路44号房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：兰房他证（城关区）字第152508号。11月8日，原告按约定向被告郝雪宏足额发放贷款280000元。在贷款合同履行过程中，被告郝雪宏段浩雄夫妻没有严格履行还本付息义务，截止2016年4月26日，贷款合同项下累计拖欠原告贷款本余额273459.60元，支付利息29870.20元、罚息3681.04元，合计307010.84元；逾期22期，构成严重违约。原告决定按贷款合同通用条款第三条的相关约定，解除贷款合同提前收回剩余全部贷款。被告贷款逾期严重侵害了原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求人民法院查明事实，依法判允所请。
郝雪宏未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告的证据：身份证二份、借款申请表一份、个人二手住房贷款合同一份、房屋他项权证一份、借款借据一份，贷款已还款明细查询一份，原告提交的证据身份证二份、借款申请表一份、个人二手住房贷款合同一份、房屋他项权证一份、借款借据一份，贷款已还款明细查询一份，因原告提交的上述证据来源合法，证据相互之间又已形成一个完整的证据链，可相互印证，故对原告提交的上述证据本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，被告郝雪宏向原告中国银行股份有限公司甘肃省分行提交书面贷款申请书，2013年11月8日原告中国银行股份有限公司甘肃省分行与被告郝雪宏签订了《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定被告向原告贷款280000元用于购买坐落于兰州市城关区靖远路街道九州路44号2单元601室房屋一套。贷款期限240个月，贷款年利率为6.55%，按月等额本息还款。被告同意并授权原告将全部贷款划入被告贷款所购买住房的售房人在原告处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：杨云飞；账号为：）。授权还款账户为：。约定还款日为每月10日，首次还款日2013年12月8日。2013年11月8日原告将本金280000元打入被告授权指定的账户中。2013年10月31日被告将名下坐落于兰州市城关区靖远路街道九州路44号2单元601室（房权证号为：6201020111950030010060200**）的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：（兰房他证（城关区）字第152508号）。截止2016年4月26日，尚欠原告本金273459.6元、利息29870.2元、拖欠本金罚息3681.04元、合计307010.84元。另，原告于2017年4月20日向本院提出书面撤诉申请，自愿撤回对段浩雄的起诉。
本院认为，针对原告主张的解除与被告郝雪宏签订的《个人二手住房贷款合同》之诉讼请求，由于原告已按合同约定向被告全面履行支付贷款义务，而被告却未按合同约定按期归还贷款本息，被告的行为已构成违约；根据原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权终止原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》。且该约定不违反法律规定，故原告的该项诉讼请求有事实依据，因此，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。针对原告主张的被告偿还原告贷款本金余额273459.60元、支付利息29870.20元、罚息3681.04元，合计307010.84元（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本清）之诉讼请求，根据原告提交的《个人二手住房贷款合同》、贷款借款借据及借款已还款明细清单，可证明截止2016年4月26日原告仍欠被告贷款本金余额273459.60元、利息29870.20元、罚息3681.04元，合计307010.84元之事实；由于被告未按照合同约定全面履行自己的义务，拖欠贷款本息，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告主张的判令原告对被告位于兰州市城关区靖远路街道九州路44号2单元601室房屋拍卖变卖优先受偿之诉讼请求，由于位于兰州市城关区靖远路街道九州路44号2单元601室抵押房屋已办理房屋抵押权证，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据本院予以支持。针对原告主张的判令本案保全费由被告承担之诉讼请求，由于本案未申请和进行保全，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。针对原告主张的判令本案律师费由被告承担之诉讼请求，由于原告未提交律师费票据，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。针对原告主张的判令被告承担本案诉讼费之诉讼请求，由于本案的发生是因被告的违约行为造成的，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据本院予以支持。
综上所述、对原告主张的解除原被告签订的《个人二手住房贷款合同》、被告偿还原告本息合计307010.84元（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本清）、本案诉讼费由被告承担之诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四、第八十八条第一款、第八十九条第二款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十八条之规定判决如下：
一、依法解除原告中国银行股份有限公司甘肃省分行与被告郝雪宏签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告郝雪宏于判决生效后十五日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司甘肃省分行贷款本金余额273459.60元、利息29870.20元（暂计算至2016年4月26日）、罚息3681.04元，合计307010.84元；
三、原告中国银行股份有限公司甘肃省分行对位于兰州市城关区靖远路街道九州路44号2单元601室的抵押房屋（房权证号：6201020111950030010060200**，他项权证号：兰房他证（城关区）字第152508号），享有拍卖变卖价款优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5906元，由被告郝雪宏负担。原告中国银行股份有限公司甘肃省分行预交的诉讼费用5906元，在本判决生效后，由本院退还原告中国银行股份有限公司甘肃省分行，并由被告郝雪宏交纳5906元诉讼费，被告郝雪宏拒不交纳诉讼费用的，本院可以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓英
代理审判员 王婕玲
人民陪审员 甘政法
二〇一七年五月四日
书 记 员 张曦予
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