重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第19806号
原告重庆嘉瑞投资担保有限公司，住所地重庆市北部新区龙晴路7号5楼,组织机构代码67337382-1。
法定代表人黄获，董事长。
委托代理人何平，重庆商坤律师事务所律师。
委托代理人刘羿，重庆商坤律师事务所律师。
被告钱皓，男，1970年5月14日生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
被告朱萍，女，1978年5月4日生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告陈少东，男，1983年4月6日生，汉族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。
被告邱朝学，男，1964年4月22日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告重庆观恒房地产开发有限公司，住所地重庆市邹容路131号46-1#。
法定代表人徐红，总经理。
委托代理人罗亮，重庆煜堃律师事务所律师。
本院于2015年11月5日受理原告重庆嘉瑞投资担保有限公司（以下简称嘉瑞担保公司）诉被告钱皓、朱萍、陈少东、邱朝学、重庆观恒房地产开发有限公司（以下简称观恒房地产公司）追偿权纠纷一案，依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行审理，原告嘉瑞担保公司的委托代理人刘羿、被告观恒房地产公司的委托代理人罗亮到庭参加诉讼，被告朱萍、陈少东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，被告钱皓、邱朝学本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉瑞担保公司诉称，2013年4月26日，钱皓与中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）签订（2013）渝银个贷字第632420号《中信银行个人借款合同》，钱皓借款500万元。2013年4月23日，原告与钱皓签订渝嘉瑞【2013】保证字第078号《委托担保协议》，为钱皓向中信银行重庆分行借款500万元提供连带责任保证。原告与中信银行重庆分行签订(2013)渝银保字第632421号《保证合同》，对500万借款承担连带责任保证。原告为保证实现追偿权，于2013年4月23日分别与朱萍、钱皓、陈少东、邱朝学签订《个人保证反担保合同》，约定对原告的保证责任承担个人连带责任反担保。观恒房地产公司将其名下的房屋，产权证号315房地证2013字第00427号、315房地证2012字第00189号作为保证反担保。上述合同签订后，中信银行重庆分行按约向钱皓发放了借款，但钱皓未按约履行还款义务。原告作为保证人代钱皓向中信银行重庆分行偿还借款本金及利息共计5129860.72元。起诉请求人民法院依法判决：1、被告钱皓向原告支付代偿的借款本金及利息共计5129860.72元并从2014年4月29日起，以5129860.72元为基数，按照日万分之五的标准支付违约金直至付清为止；2、被告朱萍、陈少东、邱朝学对上述债务承担连带责任；3、原告对被告观恒房地产公司名下产权证号315房地证2013字第00427号、315房地证2012字第00189号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告钱皓、朱萍、陈少东、邱朝学未作答辩。
被告观恒房地产公司辩称：签订抵押担保合同属实，但未进行抵押登记，不予认可原告享有抵押优先受偿权。
经审理查明，2013年4月26日，钱皓与中信银行重庆分行签订（2013）渝银个贷字第632420号《中信银行个人借款合同》，钱皓向中信银行重庆分行借款500万元，贷款期限2013年4月26日至2014年4月26日，年利率9.6%，按月应息，到期利息本清。2013年4月23日，嘉瑞担保公司与钱皓签订渝嘉瑞【2013】保证字第078号《委托担保协议》，约定：嘉瑞担保公司为钱皓向中信银行重庆分行借款500万提供连带责任保证。2013年4月26日，嘉瑞担保公司与中信银行重庆分行签订(2013)渝银保字第632421号《保证合同》，约定：嘉瑞担保公司对钱皓向中信银行重庆分行借款500万提供连带责任保证担保，保证范围主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间2年，重庆市皓恩林业有限公司在钱皓签字处盖章。
2013年4月23日，嘉瑞担保公司分别与朱萍、钱皓、陈少东、邱朝学签订《个人保证反担保合同》，约定：为保证嘉瑞担保公司履行钱皓向中信银行重庆分行借款500万的保证责任后行使追偿权，签订反担保合同，本担保为连带责任保证反担保，反担保范围为《保证合同》约定的金额，同时对应履行义务、违约责任和损害赔偿责任承担担保责任，担保责任为两年，嘉瑞担保公司承担担保责任之日起，至行使本合同约定的追偿权得到清偿之日止，朱萍、钱皓、陈少东、邱朝学按嘉瑞担保公司承担担保金额的日万分之五标准支付违约金。
嘉瑞担保公司与重庆洲隆房地产开发有限公司（现观恒房地产公司）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：设定本抵押权为钱皓向嘉瑞担保公司履行债务的担保，重庆洲隆房地产开发有限公司将其所有位于重庆市酉阳县房地产权证号315房地证2013字第00427号、315房地证2012字第00189号房屋作抵押，并于2013年6月5日在酉阳县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
中信银行重庆分行给钱皓发放了借款，钱皓未按约还款。嘉瑞担保公司代钱皓向中信银行重庆分行偿还借款本金及利息共计5129860.72元。嘉瑞担保公司履行保证责任后，钱皓未支付代偿款。
嘉瑞担保公司于2013年7月18日由重庆洲隆房地产开发有限公司变更而来。
上述事实，有借款合同、委托担保协议、保证合同、个人反担保合同、抵押合同及房屋产权证、准予变更通知书、还款通知书及中信银行进账单、法庭笔录等证据在案佐证。
本院认为，钱皓与中信银行重庆分行签订的《中信银行个人借款合同》，嘉瑞担保公司与钱皓签订《委托担保协议》，嘉瑞担保公司与中信银行重庆分行签订《保证合同》，嘉瑞担保公司分别与朱萍、钱皓、陈少东、邱朝学签订的《个人保证反担保合同》，嘉瑞担保公司与观恒房地产公司签订的《重庆市房地产抵押合同》，均符合法律规定，合法、有效。
钱皓向中信银行重庆分行借款500万元，由嘉瑞担保公司承担连带保证担保责任，中信银行重庆分行向钱皓出借借款后，钱皓未按约偿还借款，嘉瑞担保公司为钱皓向中信银行重庆分行代偿了借款本金及利息5129860.72元。钱皓未向嘉瑞担保公司支付上述代偿款，嘉瑞担保公司要求反担保人朱萍、陈少东、邱朝学对上述债务承担连带保证担保责任，以及按《个人保证反担保合同》约定，自2014年4月29日起，以代偿款5129860.72元为基数，按照日万分之五的标准计算违约金直至付清为止；要求对观恒房地产公司所有的位于重庆市酉阳县房地产权证号315房地证2013字第00427号、315房地证2012字第00189号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱皓于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉瑞投资担保有限公司支付代偿款本金及利息5129860.72元，并以5129860.72元为基数，自2014年4月29日起，按照日万分之五的标准计算违约金直至付清为止；
二、被告朱萍、陈少东、邱朝学对被告钱皓的上述债务承担连带保证责任；
三、原告重庆嘉瑞投资担保有限公司对被告重庆观恒房地产开发有限公司（原重庆洲隆房地产开发有限公司）所有的位于重庆市酉阳县房地产权证号315房地证2013字第00427号、315房地证2012字第00189号的房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57570元，由被告钱皓、朱萍、陈少东、邱朝学、重庆观恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗 涛
人民陪审员 胡 涛
人民陪审员 蒋 泽 琼
二〇一六年五月三十日
书 记 员
甘霖![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=86dd2675-3c43-4393-83a1-37ec56158483&imgId=ODZkZDI2NzUtM2M0My00MzkzLTgzYTEtMzdlYzU2MTU4NDgzMC5qcGVn01lydyh01)