安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3856号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地淮北市。
负责人：方海涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。
被告：陆乘权，男，1972年4月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行（以下简称邮储银行淮北分行）与被告陆乘权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁云到庭参加诉讼，被告陆乘权经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判决陆乘权偿还贷款本金27万元，利息和罚息22865.05元，共计292865.05元（利息和罚息算至2016年6月28日以后发生的继续计算，至其还清时止）；2、判决我行对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费由陆乘权承担。事实和理由：陆乘权因个人经营需要向我行申请贷款，双方于2015年5月5日签订了《个人额度借款合同》。该合同约定：我行向陆乘权提供可以循环使用的借款额度27万元。额度存续期最长10年。该合同约定了贷款利率及罚息等内容。为保证合同的履行，陆乘权提供了其所有的位于杜集区高岳路67号东方红小区4#206某室的房产做抵押（房地产权证：相山区字第××号，面积93.33平方米），并与我行签订了《个人最高额抵押合同》，办理了他项权证。2015年5月8日，我行向陆乘权发放贷款27万元。截止2016年6月28日，陆乘权拖欠我行贷款本金27万元，利息和罚息22865.05元，共计292865.05元。为此，特诉至法院，请判如所请。
陆乘权未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月5日，陆乘权向邮储银行淮北分行申请贷款个人信贷业务。同日，双方签订了《个人额度借款合同》一份，约定邮储银行淮北分行向陆乘权提供授信额度金额27万元，贷款用于经营使用。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，一次性还本付息，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计算罚息，单笔借款利息以单笔贷款支用单为准。
同日，陆乘权与邮储银行淮北分行签订了个人最高额抵押合同。陆乘权以其位于淮北市杜集区高岳路67号东方红小区4#206某室（房地权证相山区字第××号）房产为陆乘权与邮储银行签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同提供金额为27万元的最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，领取了房地产他项权证（房地产他证相山区字第150023651500XXXX号）。
2015年5月8日，邮储银行淮北分行与陆乘权签订个人额度借款支用单，约定邮储银行向陆乘权发放贷款27万元。借款期限为12个月，年利率为7.49%。同日邮储银行发放贷款，陆乘权出具借据。贷款发放后，陆乘权未按照合同约定还款付息，截至2016年6月28日，尚欠邮储银行淮北分行借款本金27万元，利息和罚息22865.05元，合计292865.05元。
以上事实，有邮储银行淮北分行提交的离婚证、离婚协议、证明、个人信用度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产权证、他项权证、房屋评估报告、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据、偿还贷款明细及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，邮储银行淮北分行与陆乘权签订的个人额度借款合同及个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，并办理了房地产抵押登记及他项权证，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。邮储银行淮北分行已依约履行向陆乘权出借借款27万元的义务，陆乘权亦当履行还本付息的责任。现陆乘权不能按约定时间偿还借款本金和利息，邮储银行淮北分行起诉要求收回借款本金，并支付利息、罚息，理由充分，本院予以支持。
在借款时，陆乘权以其名下位于淮北市杜集区高岳路67号东方红小区4#206某室房屋进行最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立。现陆乘权不能履行到期归还借款本息的义务，邮储银行淮北分行起诉要求就陆乘权抵押担保的房屋优先受偿，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆乘权于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行借款本金27万元，利息和罚息22865.05元（计算至2016年6月28日，2016年6月29日起至借款付清之日的利息仍按原合同的约定计算）。
二、如被告陆乘权未按期履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行有权就被告陆乘权抵押担保的位于淮北市杜集区高岳路67号东方红小区4#206某室（房地权证相山区字第××号）房产在约定的担保范围内行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人陆乘权清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5693元，因适用简易程序，减半收取2846.5元，由被告陆乘权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 尹书华
二〇一六年十二月五日
书 记 员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。