广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18513号
原告：中山市美好愿景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区，组织机构代码66330474-2。
法定代表人：郭在新，董事长。
委托诉讼代理人：万少菊，该司员工。
被告：蔡嘉英，女，1993年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
原告中山市美好愿景房地产开发有限公司(以下简称美好愿景公司）与被告蔡嘉英商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美好愿景公司委托诉讼代理人万少菊到庭参加诉讼，被告蔡嘉英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美好愿景公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2014年12月8日签订的中山市商品房买卖合同（合同条码：1401084387）；2.判令被告立即协助原告到中山市国土资源局办理解除商品房买卖合同、注销备案、抵押手续；3.判令被告向原告支付违约金69000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求中的协助办理解除抵押手续，变更第三项诉讼请求为：违约金按合同标的10%支付给原告。事实和理由：2014年12月8日，原被告签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1401084387），约定被告向原告购买中山市南区XXX，建设面积为42.05平方米，购房价款为345000元。双方在补充协议中约定“买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行或住房公积金管理机构支付约定的本息（逾期供楼），银行或住房公积金管理机构根据与买卖双方签订的个人购房借款抵押合同（或其他名称的同类合同）的约定要求出卖人承担保证责任的”，“出卖人有权解除与买受人签订的商品房买卖合同”，“买受人应向出卖人支付房价总款20%的违约金”并“应协同出卖人办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续”。2015年1月1日，原告作为保证人、被告作为借款人、抵押人与中国工商银行股份有限公司中山城南支行（下称工行）签订个人购房借款/担保合同，被告向工行借款241000元用于支付购房款，该笔借款30年，由被告按月等额本息还款，由原告对该笔贷款本息在房地产办理抵押登记前承担连带保证责任，被告如违约，则工行可宣布借款立即到期。个人购房借款/担保合同签署后，工行如约向被告发放贷款241000元，但由于被告从2015年8月1日起，已连续4期未按合同约定还款，工行于2015年11月宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年11月26日，工行依保证条款从原告保证金账户划扣244796.68元。原告在承担保证责任替被告清偿了债务后，被告应向原告返还该笔代偿款，但被告却与原告失去联系，至今未能清偿债务。按原被告双方的约定，原告有权解除商品房买卖合同并追究被告的违约责任，原告收受的261000元房款（合同房款为345000元，蔡嘉英申请的首期借款84000元也一直未还）在扣除代还款的244796.68元以及被告应承担的违约金后，余款可退还给被告（如不足则需由被告补交）。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼。
原告对其主张的事实以及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.个人购房借款/担保合同；3.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书；4.中国工商银行业务回单（凭证）；5.中国工商银行内部户明细账；6.中国工商银行保证金存款对账单（往来户）；7.解除合同通知书、EMS快递单；8.销售合同登记备案证明表。
被告蔡嘉英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但被告蔡嘉英没有到庭参加诉讼。根据原告陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，被告蔡嘉英（买受人）与原告美好愿景公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同条码：1401084387），合同约定被告向原告购买中山市南区XXX，房款总价为345000元，被告于2014年12月8日支付104000元，余款241000元通过银行按揭方式支付。合同附件六第六条约定：“……（二）买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行或住房公积金管理机构支付约定的本息（逾期供款），银行或住房公积金管理机构根据与买卖双方签订的个人购房借款抵押合同（或其他名称的同类合同）的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：……2、出卖人有权解除与买受人签订的商品房买卖合同，解除商品房买卖合同的效力自出卖人向邮寄单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务：(1)买受人应向出卖人支付房价款总额20%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息后余款无息返还给买受人；（2）买受人应协同出卖人办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用；买受人逾期未协同出卖人办理解除商品房买卖合同、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向出卖人支付违约金”。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由原告盖章，被告签字确认。
2014年12月25日，被告蔡嘉英与中国工商银行股份有限公司中山城南支行（以下简称工商银行）签订个人购房借款/担保合同，约定被告以涉诉的中山市南区XXX房为抵押物、美好愿景公司为保证人，向工商银行贷款241000元，并约定保证人对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，工商银行依约向被告蔡嘉英发放241000元贷款。后因被告未按合同约定按时向工商银行还款，工商银行于2015年11月17日向被告蔡嘉英发出“个人贷款提前清偿通知书”并抄送美好愿景公司，主要内容为：因蔡嘉英已连续累计4期没有按合同约定还款，现在宣布贷款提前到期，要求蔡嘉英于2015年11月20日前清偿全部贷款本金239437.27元及利息等至债务清偿日止。被告未能在限期内清偿贷款，工商银行于2015年11月26日从原告保证金账户划扣244796.68元。原告履行保证责任后向被告追偿未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应全面履行各自的义务。被告对涉案房地产办理银行按揭贷款，应依约按时清偿借款本息，因被告连续多期未清偿借款本息，致使原告承担连带保证责任，向工商银行清偿了涉案房地产的借款本息。根据原、被告双方的合同约定，被告的行为已构成违约，原告解除合同的条件已成就，故对原告要求解除合同诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理中山市南区金水湾10幢1802房的商品房买卖合同登记注销手续。关于违约金的数额，根据原被告签订的商品房买卖合同约定，买受人应按房价款总额的20%向出卖人支付违约金，原告自愿主张违约金按合同标的的10%支付，是原告自行处分自己民事权利的行为，符合法律规定，本院予以准许，被告应向原告支付违约金为34500元（345000元×10%）。被告蔡嘉英经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告中山市美好愿景房地产开发有限公司与被告蔡嘉英于2014年12月8日签订的中山市商品房买卖合同（合同条码：1401084387）；
二、被告蔡嘉英于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市美好愿景房地产开发有限公司办理中山市南区金水湾10幢1802房的商品房销售合同登记备案注销手续；
三、被告蔡嘉英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市美好愿景房地产开发有限公司支付违约金34500元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元（原告已预交），由被告蔡嘉英负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 蔡春容
刘佳林