广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第3938号
原告招商银行股份有限公司深圳分行，住所深圳市福田区。
负责人张明辉，行长。
委托代理人刘航，广东圣天平律师事务所律师。
委托代理人陈淑慈，广东圣天平律师事务所律师。
被告陈漳华，男，汉族，1971年8月27日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。
被告周鲁贤，男，汉族，1936年12月15日出生，身份证住址天津市塘沽区。
委托代理人陈漳华，男，汉族，1971年8月27日出生，身份证住址广东省深圳市福田区新洲花园*栋605,公民身份号码4402281971********。
上列原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告陈漳华、周鲁贤借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈淑慈，被告陈漳华本人并作为被告周鲁贤的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月13日，原告与被告陈漳华经协商签订《个人授信协议》，约定原告向被告陈漳华提供可循环授信额度120万元，授信期间为2013年12月11日至2017年1月11日止。同日，原告与被告周鲁贤经协商订立《个人授信最高额抵押合同》，约定被告周鲁贤以其名下位于深圳市南山区为上述授信协议项下被告陈漳华所欠的一切债务及相关费用承担抵押担保责任，并办理了合法有效的抵押登记。2014年2月12日，原告与被告陈漳华签订《个人贷款借款合同》，约定被告陈漳华向原告借款120万元用于流动资金周转，年利率为7.38%，贷款期限为34个月。合同签署后，原告依约放款。按照合同约定，被告陈漳华应当按月等额向原告偿还贷款本息，但截至2015年2月12日，被告陈漳华已经逾期4期未还款，原告向二被告催收无果。故请求判令：1、解除原告与被告陈漳华之间的《个人授信协议》及其项下的《个人贷款借款合同》；2、被告陈漳华偿还尚欠原告的全部贷款本金1182600.42元，利息、罚复息22063.01元（暂计至2015年2月12日，应计至贷款本息还清之日止），共计1204663.43元（暂计至2015年2月12日，应计至贷款本息还清之日止）；3、原告有权依法处分抵押物，对抵押物享有优先受偿权；4、被告周鲁贤对被告陈漳华所欠上述债务承担连带保证责任；5、二被告承担本案的诉讼费用以及原告为实现权利所花费的其他必要费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、律师费等）。后原告撤回第4项诉讼请求，并明确第5项诉讼请求为，二被告承担本案案件受理费及保全费。
二被告对原告起诉所主张的事实予以确认，对诉讼请求予以认可，并希望原告给予一定的还款宽限期。
本院查明，原告起诉所称属实，本院予以确认。
另查明，《个人授信协议》约定，授信申请人未严格按照本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时、足额偿还贷款本金及/或利息（包括罚息、复息），视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
《个人授信最高额抵押合同》约定，抵押物为被告周鲁贤名下位于深圳市南山区Ａ-××号房产（房产证号为深房地字第××号）；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。
《个人贷款借款合同》约定，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.1%为基础上浮20%，即为年利率7.38%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供-
摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息；借款人未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及/或利息（包括罚息、复息），视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
原告称，截至2015年2月12日，被告陈漳华已经逾期4期未归还贷款本息，尚欠贷款本金（含未到期部分）1182600.42元、利息21589元、罚息123.62元、复息350.39元。
以上查明事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、房地产证、银行电子回单及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告陈漳华签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，与被告周鲁贤签订的《个人授信最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应依约履行。原告发放贷款后，被告陈漳华未按合同约定履行按期足额还款义务，已构成违约，依照前述合同约定，原告在此情况下有权请求解除合同，要求被告陈漳华提前归还所欠全部贷款本息，并收取相应的罚息及复利。同时，被告周鲁贤以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告取得抵押权，依法可就处置该抵押房产所得价款优先受偿。原告的诉讼请求事实清楚，理由充分，且二被告予以认可，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告陈漳华签订的《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》；
二、被告陈漳华应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行归还贷款本金1182600.42元及利息21589元、罚息123.62元、复息350.39元（利息、罚息、复息暂计至2015年2月12日，此后按合同约定及中国人民银行的有关规定计至本判决所确定的债务履行完毕之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司深圳分行对依法处分被告周鲁贤名下抵押物【即位于深圳市南山区Ａ-××号房产（房产证号为深房地字第××号）】所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15642元、财产保全费5000元，共计20642元（已由原告预交），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 莹
人民陪审员 解 利 民
人民陪审员 孙 玉 萍
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 柏慧（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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