安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民二初字第00218号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：黄学海，行长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
被告：郭雪莲，女，1974年6月20日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
被告：王伟，男，1973年8月30日出生，汉族，住重庆市垫江县。
原告中国银行股份有限公司黄山分行（以下简称中行黄山分行）诉被告郭雪莲、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托代理人江学真到庭参加诉讼。被告郭雪莲、王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行诉称：郭雪莲和王伟系夫妻关系。2009年7月28日，郭雪莲、王伟与中行黄山分行签订中国银行住房借款合同（以下简称借款合同），约定由郭雪莲向中行黄山分行借款257000元用于购买屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室房产，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。郭雪莲、王伟以其所购的房产作为抵押物来担保中行黄山分行债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用）的实现，双方办理了抵押登记。借款合同签订后，中行黄山分行依约发放了贷款，但郭雪莲未按约还款多期，根据双方所签合同约定，中行黄山分行有权宣布贷款提前到期，郭雪莲、王伟应立即归还全部贷款本息。为维护中行黄山分行合法权益，特诉于法院请求：1、判令郭雪莲、王伟立即偿还借款本金227921.31元及利息至实际支付之日止（截至2014年10月21日止利息12582.83元）；2、中行黄山分行有权对郭雪莲、王伟所有的位于屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室房产折价、变卖、拍卖所得价款在贷款本息及费用范围内优先受偿；3、郭雪莲、王伟负担律师费6700元及诉讼费用。
中行黄山分行为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、中行黄山分行营业执照、组织机构代码证，证明中行黄山分行诉讼主体资格；
2、郭雪莲、王伟身份证、户口簿，证明郭雪莲、王伟的诉讼主体资格；
3、结婚证，证明郭雪莲与王伟系夫妻关系；
4、借款合同，证明郭雪莲、王伟与中行黄山分行因贷款签订借款合同，约定贷款金额、还款方式、违约责任等权利义务；
5、银行转账凭证，证明中行黄山分行已按合同约定将贷款257000元以转账方式转入了郭雪莲指定的个人账户的事实；
6、房地产权证，证明本案所涉抵押物产权登记情况；
7、房地产他项权证，证明本案所涉抵押物已经办理抵押登记手续，他项权证权利人为中行黄山分行；
8、银行个人账户明细，证明郭雪莲违反合同约定，未按期还款，截止到2014年10月21日，拖欠本金227921.31元及利息12582.83元的事实；
9、代理合同及律师费发票，证明中行黄山分行为实现债权支出的律师费。
郭雪莲、王伟未具书面答辩状，亦未在举证期限内向本院递交有关证据。
本院认证如下：中行黄山分行提交的证据1-9内容真实，证据形式、来源合法，与本案中行黄山分行和郭雪莲、王伟签订借款合同，郭雪莲、王伟以其所有的长干东路208号东方家园11幢305室房产设定抵押来担保中行黄山分行债权的实现，中行黄山分行已按合同约定发放贷款，郭雪莲、王伟未按合同约定归还借款本息等待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：郭雪莲与王伟系夫妻关系。2009年7月28日，郭雪莲作为借款人并与王伟作为抵押人和中行黄山分行作为贷款人（抵押权人）签订借款合同，约定贷款人同意向借款人发放个人住房贷款用于借款人购买坐落于屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室住房。贷款金额257000元，贷款利率为月利率5.94‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。贷款期限为240个月，借款人不可撤销的授权贷款人在本合同生效后以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入陈碎红（售房者）在银行开立的帐户，以购买本合同第二条所列之住房。借款人按月归还贷款本息共240期，还款期为每月22号，采取等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定：本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。合同第十七条约定：抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2009年7月29日，中行黄山分行与郭雪莲办理了抵押登记手续，其中抵押物为郭雪莲所有的位于屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室房产。2009年7月30日中行黄山分行按合同约定向郭雪莲发放贷款，将借款257000元汇入郭雪莲指定的账户，郭雪莲在合同履行中共归还本金29078.69元，自2014年1月22日起未再正常归还贷款本息，截至2014年10月21日止共拖欠本金227921.31元、利息及罚息12582.83元（其中利息11825.99元）。
另查明：2014年11月20日中行黄山分行与安徽雄风律师事务所签订委托代理合同，委托安徽雄风律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，中行黄山分行支付了代理费6700元。
本院认为：中行黄山分行与郭雪莲、王伟签订的中国银行借款合同，系当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的规定，应为合法有效。当事人双方应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人郭雪莲未按照合同约定连续三个付款期未按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依合同约定，宣布全部贷款提前到期，并要求郭雪莲偿还借款本金和利息，包括罚息、复利。郭雪莲与王伟系夫妻关系，且借款合同约定抵押物实现的条件，故中行黄山分行要求郭雪莲、王伟二人共同偿还，并对郭雪莲、王伟所有的屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。另因借款合同约定了抵押担保的范围包括债权人为实现债权的费用，中行黄山分行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故中行黄山分行的该项诉请理由正当，本院依法予以支持。郭雪莲、王伟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据依据中行黄山分行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭雪莲、王伟于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金227921.31元及利息、复利、罚息12582.83元（计算至2014年10月21日止），并支付自2014年10月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息、复利（其中罚息以本金227921.31元为基数，复利以11825.99元为基数，均按中国人民银行贷款同期同类人民币基准利率的基础上浮50%计算）；
二、被告郭雪莲、王伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行律师费6700元；
三、如被告郭雪莲、王伟在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权请求人民法院对被告郭雪莲、王伟所有的位于屯溪区长干东路208号东方家园11幢305室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4908元、公告费560元，合计5468元，由郭雪莲、王伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 王映华
人民陪审员 许毅龙
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 周 欣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。