温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2233号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1、19-2号。
负责人：胡英，总经理。
委托代理人：陈秀洁、孙海芬，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州市鹿城安安贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区东游路4号金都大厦（东游大厦）26-E。
法定代表人：邓兴超，董事长。
被告：温州莫泰酒店有限公司，住所地：温州市龙湾区永宁东路102-124号。
法定代表人：张毅，董事长。
被告：温州和安实业有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿镇金堡中国鞋都一期50号地块鞋都办公室2幢120室。
法定代表人：邓兴超，董事长。
被告：温州园通园生态农业开发有限公司，住所地：温州市龙湾区灵昆镇九村。
法定代表人：李忠，董事长。
被告：吴韶峰。
被告：金勉。
被告：陈炜。
被告：邓兴超。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融资产公司）与被告温州市鹿城安安贸易有限公司、温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、吴韶峰、金勉、陈炜、邓兴超金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年4月23日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市鹿城安安贸易有限公司按照合同约定立即偿还原告贷款本金1100万元及利息、罚息、复利（利息从2013年1月21日起至2013年5月10日止，按人民银行同期同档次贷款利率上浮40%计算；利息的复利从2013年2月21日起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮40%再加收50%计算；罚息、复利从2013年5月11日起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮40%再加收50%计算，现暂算至2014年11月5日本息合计13516307.82元）；2.依法拍卖、变卖被告温州市鹿城安安贸易有限公司所有的坐落于温州市鹿城区吴桥路××弄××号（房地产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的抵押房产、土地使用权（温国用（2005）第××号），所得价款由原告优先受偿；3.依法拍卖、变卖被告吴韶峰、金勉所有的坐落于上海市虹口区大连路××号××室的抵押房地产（房地产权证为沪房地虹字（2010）第××号），所得价款由原告优先受偿；4.判令被告温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、邓兴超、温州园通园生态农业开发有限公司、陈炜对被告温州市鹿城安安贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用（包括律师费10000元）均由被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年5月24日，广发银行股份有限公司温州南浦支行（以下简称广发银行）与被告温州市鹿城安安贸易有限公司签订编号为E120011号《授信额度合同》，约定：广发银行向温州市鹿城安安贸易有限公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币1300万元，授信期限自2012年5月24日起至2013年2月10日，利率实行浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%。利息自发放贷款之日起开始计算，按月结息。《授信额度合同》第十五条还特别约定：温州市鹿城安安贸易有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对温州市鹿城安安贸易有限公司不能按期支付的利息，广发银行有权计收复利，即从逾期之日起，按罚息利率计收复利。
2009年8月4日，广发银行与被告温州市鹿城安安贸易有限公司签订编号为2009年高抵字E0192号的《最高额抵押合同》，约定：被告温州市鹿城安安贸易有限公司提供坐落于温州市鹿城区吴桥路××弄××号的房产、土地使用权作为抵押物，以担保广发银行和被告温州市鹿城安安贸易有限公司于2009年8月4日起至2012年7月27日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为人民币350万元。2009年8月5日、2012年7月25日办理了房产抵押登记手续，领取了他项权利证书。
2010年8月16日，广发银行与被告吴韶峰、金勉签订编号为2010年高抵字E0292号的《最高额抵押合同》，约定：被告吴韶峰、金勉提供坐落于上海市虹口区大连路××号××室的房产作为抵押物，以担保广发银行和被告温州市鹿城安安贸易有限公司于2010年8月16日起至2015年8月11日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为人民币1500万元。2010年8月24日办理了房产抵押登记手续，领取了他项权利证书。
2012年5月24日，广发银行温州城南支行与被告温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、邓兴超、陈炜、温州园通园生态农业开发有限公司签订了编号分别为2012年高保字E00081号、E00082号、E00083、E00084、E000273号的《最高额保证合同》，约定：由被告温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、邓兴超、陈炜、温州园通园生态农业开发有限公司分别作为保证人，以担保广发银行与被告温州市鹿城安安贸易有限公司2012年5月24日签订的编号为E120011号《授信额度合同》及其修订或补充项下债务履行，保证担保债权之最高本金额余额分别为人民币1300万元、保证方式均为连带责任保证。《最高额保证合同》第六条约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，甲方有权选择物的担保实现债权或要求乙方承担保证责任。
2012年7月30日，被告温州市鹿城安安贸易有限公司向广发银行申请提款，广发银行依据合同约定向温州市鹿城安安贸易有限公司发放贷款1100万元，借款期限为2012年7月30日至2013年5月10日，首期借款年利率8.4%。被告至今尚未偿还广发银行贷款本息。
2013年12月20日，广发银行股份有限公司杭州分行与原告签订《债权转让协议》，广发银行股份有限公司杭州分行将本案的债权及担保合同项下对担保人享有的担保权益转让给原告，并于2014年1月29日在《浙江法制报》刊登了转让公告，原告因此成为本案各被告的合法债权人。
截止2015年11月16日，被告温州市鹿城安安贸易有限公司欠借款本金1100万元、利息281778.59元、利息的复利101603.93元、逾期利息3253474.57元。
本院认为，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。律师费不是必要的支出，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城安安贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1100万元、利息281778.59元、逾期利息、复利、（截止2015年11月16日，利息的复利101603.93元、逾期利息3253474.57元，之后的逾期利息、复利分别以本金1100万元、利息281778.59元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为E120011号《授信额度合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市鹿城安安贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其提供的位于温州市鹿城区吴桥路××弄××号房产、土地使用权［房地产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积569.63平方米，温国用（2005）第××号，使用权面积354.54平方米］，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2009年高抵字E0192号的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过350万元。
三、如被告温州市鹿城安安贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴韶峰、金勉提供的坐落于上海市虹口区大连路××号××室的抵押房地产［房地产权证为沪房地虹字（2010）第××号，建筑面积227.29平方米］，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2010年高抵字E0292号的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1500万元。
四、被告温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、邓兴超、陈炜、温州园通园生态农业开发有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号分别为2012年高保字E00081号、E00082号、E00083、E00084、E000273号的《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和各自不超过1300万元。
五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102898元、公告费420元，由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司负担50元、被告温州市鹿城安安贸易有限公司、吴韶峰、金勉、温州莫泰酒店有限公司、温州和安实业有限公司、邓兴超、陈炜、温州园通园生态农业开发有限公司负担103268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈 捷