云南省屏边苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2523民初167号
原告邓XX，男，1977年4月18日生。
被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司。
法定代表人杨XX，系公司经理。
被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司屏边分公司。
负责人赵XX，系分公司经理。
原告邓XX与被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司（以下简称“阆中顺达公司”）、四川省阆中顺达房地产开发有限公司屏边分公司（以下简称“阆中顺达公司屏边分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用普通程序由审判员组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告邓XX到庭参加诉讼，被告阆中顺达公司、阆中顺达公司屏边分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓XX诉称，2014年5月30日，原告就欲购买屏边县玉屏镇大平田顺达商住楼一楼门面与被告阆中顺达公司屏边分公司经理赵XX达成口头协议，并向分公司支付了定金70000元，同年9月16日又支付购房预付款30000元。2015年1月26日，原告再次向分公司支付购房预付款200000元，双方于当日签订《房屋销售认筹协议书》，协议约定房号、面积、单价、付款方式及违约责任等,口头承诺将于2015年7月1日前交房。认筹协议签订后被告对大平田顺达商住楼就停止了施工，现已人去楼空一直没有动工迹象。经原告多次催促，被告亦未履行交房义务，总以各种理由拒绝出面解决，现已无法再与被告联系上。被告的行为已违反双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益，故请求人民法院：一、判令被告退还房款300000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、判令被告支付违约金20000元；三、二被告对以上请求承担连带责任；四、诉讼费由被告承担。
被告阆中顺达公司、阆中顺达公司屏边分公司未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提交了下列证据：
1、身份证复印件一份。用以证明原告的身份情况及主体资格；
2、《房屋销售认筹协议书》一份。用以证明双方约定的商品房的房号、面积、单价、付款方式及违约责任；
3、收款收据三张。用以证明原告已向被告支付房屋预付款300000元的事实。
被告四川省阆中顺达公司、四川省阆中顺达公司屏边分公司未向法庭提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
原告邓XX提交的以上三组证据真实、合法，与本案相关联，能证明原告的诉讼主体资格及其原告向被告阆中顺达公司屏边分公司支付购房款预付300000元的事实，且被告阆中顺达公司、阆中顺达公司屏边分公司拒不出庭参加诉讼，对原告邓XX的诉讼主张及事实理由已未提出抗辩。故原告提交的三组证据的证明效力，本院依法予以确认。
本院依职权调取（2015）屏民一初字第110号民事判决书一份。该判决书证明被告阆中顺达公司、阆中顺达公司屏边分公司的身份情况及二被告关系。阆中顺达公司屏边分公司系企业非法人，以出让方式从屏边县国土局取得顺达商住楼土地使用权，建设项目名称为屏边县大平田顺达商住楼工程，建设内容为六层框架结构商品房。现已向相关部门办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设施工许可证，但至今未办理商品房预售许可证。经质证，原告邓XX对该证据无异议，该证据系发生法律效力的判决书，故其证据效力本院依法予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告四川省阆中顺达公司屏边分公司系企业非法人，以出让方式从屏边县国土局取得顺达商住楼土地使用权，建设项目名称为屏边县大平田顺达商住楼工程，建设内容为六层框架结构商品房。现已向相关部门办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设施工许可证，但未办理商品房预售许可证。2014年5月30日，原告邓XX就购买屏边县玉屏镇大平田顺达商住楼一楼门面与被告阆中顺达公司屏边分公司经理赵XX达成口头协议，并向分公司支付了购房定金70000元。同年9月16日原告又向分公司支付购房预付款30000元。2015年1月26日，原告再次向分公司支付购房预付款200000元，双方于当日签订《房屋销售认筹协议书》，协议约定预售商品房房号（靠商店的一层一号）、面积（约66㎡）、单价（9000元／㎡）、付款方式（分期付款）、违约责任（违约金20000元）。原、被告签订了《房屋销售认筹协议书》后，在建屏边县大平田顺达商住楼项目工程施工至主体工程四楼，即停工至今。后经原告邓XX与被告阆中顺达公司屏边分公司经理赵XX联系未果。2016年4月11日，原告向本院提起诉讼，请求：一、判令被告退还购房预付款300000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、判令被告支付违约金20000元；三、二被告对以上请求承担连带责任；四、诉讼费由被告承担。
本院认为：被告阆中顺达公司屏边分公司系以出让方式取得大平田土地，且建设项目已向县发改局备案，建设工程为商住楼，足以证明被告阆中顺达公司屏边分公司所建盖楼房为商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告阆中顺达公司屏边分公司办理了规划许可证及施工许可证后，将尚未建成的商住楼向原告出售，其行为属于预售商品房。但原、被告在签订《房屋销售认筹协议书》时，被告阆中顺达公司屏边分公司尚未取得商品房预售许可，且在起诉前也未取得，故阆中顺达公司屏边分公司与原告邓XX签订的《房屋销售认筹协议书》应认定为无效合同。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……。被告阆中顺达公司屏边分公司向原告隐瞒需要办理商品房预售许可证明的事实，故原告邓XX请求返购房预付款人民币300000元及利息的主张成立，本院予以支持。原、被告签订的《房屋销售认筹协议书》无效，双方约定的违约条款也当然无效，故原告要求被告支付违约金人民币20000元的主张不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因阆中顺达公司屏边分公司系企业非法人，不具备法人资格，其民事责任应由阆中顺达公司承担，故原告要求二被告承担连带责任的主张无法律依据，不能成立，本院不予支持。被告阆中顺达公司、阆中顺达公司屏边分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告邓XX购房预付款人民币300000元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息（自2015年1月26日起至清偿之日止）。
二、驳回原告邓XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6100元，由被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后，二年内向本院申请强制执行。
审判长 徐发言
审判员 侯 应
审判员 何 斌
二〇一六年八月六日
书记员 陈雪姣