广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初11496号
原告深圳市恒利荣实业有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道将石社区新围新村6排1栋一层。
法定代表人王雁春。
委托代理人陈阵，广东耀恒律师事务所律师。
被告深圳市德信德宝商行有限公司，住所地深圳市宝安区翻身路洲达大厦102号-B2。
法定代表人陈家宝。
被告陈三宝，男，汉族，1980年2月13日生，户籍地址深圳市宝安区。
原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人陈阵到庭参加诉讼，被告深圳市德信德宝商行有限公司(以下简称为德信公司)、被告陈三宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令解除原告与被告德信公司签订的房屋租赁合同；2、判令被告德信公司交还房屋；3、判令被告德信公司支付的保证金450000元归原告所有；4、判令被告德信公司支付拖欠的租金及厂长工资、水电费、保险费等共计1349266元；5、判令被告陈三宝承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。
本案相关情况
经审理，本院查明了如下事实：
一、原告与被告德信公司于2013年7月3日签订《房屋租赁合同书》，合同约定了以下主要内容：1、被告德信公司承租原告位于深圳市光明新区公明街道新围村沙河工业区G7号，房屋建筑面积共计16000平方米。2、房屋租赁期间自2013年7月8日起至2019年10月7日止。3、租金依区间划分标准，自2012年7月8日至2014年10月7日，每月租金224000元；自2014年10月8日至2016年10月7日，每月租金246400元；自2016年10月8日至2018年10月7日，每月租金271040元（其他区间租金此略）。4、被告德信公司每月向原告一次性支付租金，每次租金在当月的10日前支付。如逾期支付租金，则每逾期一日，被告德信公司应按拖欠金额的千分之五向原告支付滞纳金；拖欠超过一个月，原告有权单方提出解除本合同，且不退回被告德信公司保证金。在此情况下，原告无需对被告德信公司作出任何赔偿。5、本合同签订之日，被告德信公司须向原告支付保证金450000元，作为本合同履行的担保。合同期满后，结清租赁的全部费用、归还原告房屋，原告如数返还被告德信公司保证金（保证金从始至终不计利息）。6、被告德信公司每月向原告支付20000元，由原告对租赁房屋向保险公司进行投保。7、被告德信公司每月向原告支付2000元作为村厂长工资费用，卫生费、村管理费问题由被告德信公司自行解决。
二、2016年2月25日原告与被告德信公司、被告陈三宝签订了《协议书》，协议主要内容如下：1、原告、被告德信公司、被告陈三宝三方确认，截止至2016年3月7日，被告德信公司共拖欠原告租金、厂长工资、保险费（2015年10月至2016年9月租赁房屋的保险费）及水费等费用共计907331元。2、拖欠的费用907331元被告德信公司于2016年4月30日前全部付清。3、2016年3月份租金及厂长工资248400元由原告直接向租户收取，被告德信公司于2016年2月29日前向各租户发放通知，告知租户向原告支付租金等费用，被告德信公司全程协助原告收款。原告在2016年3月份收到租户的费用多于248400元的，多出部分折扣被告德信公司的前述欠费相应部分；如少于248400元的，不管何种原因，均由被告德信公司于2016年3月31日前补足。2016年4月份及之后的租金等费用由被告德信公司按《房租租赁合同书》的约定按月如期支付。4、被告陈三宝作为被告德信公司的实际控制人，承诺如被告德信公司违约的，被告陈三宝对被告德信公司的前述全部款项支付及其他违约行为承担连带保证责任。
三、上述《协议书》中租金、厂长工资、保险费（2015年10月至2016年9月租赁房屋的保险费）及水费等费用共计907331元，分别为2015年11月至2016年2月份租金845600元、2015年11月至2016年2月份厂长工资8000元、2015年10月份至2016年9月保险费20000元、2015年1月至2016年2月21日水费33731元。
四、2016年2月29日至2016年4月29日原告已向涉案租赁物的商铺收取租金、水电费共计422594元。截止至2016年5月份尚欠租金1104425元。截止至2016年5月18日尚欠水费40614元。截止至2016年5月12日尚欠电费174227元。
判决理由结果
本院认为，被告应就其还款义务的情况承担举证责任，但其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证和质证的权利，本院以本案现有证据材料及庭审笔录认定相关事实。
一、租赁合同的有效性。
原告未能提交其租赁物是有取得建设工程规划许可证或者有按照建设工程许可证的规定建设的房屋，因此，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，原告与被告德信公司于2013年7月3日签订的《房屋租赁合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，因此原告诉求被告德信公司返还涉案租赁物，本院予以支持。
二、占有使用费、水电费。
原告诉求被告德信公司支付截止至2016年5月份尚欠的占有使用费1104425元、截止至2016年5月18日尚欠的水费40614元以及截止至2016年5月12日尚欠的电费174227元。并提交了《协议书》、转账凭证、电费发票和水费缴费通知单等予以证明。结合上述证据，足以证明原告的主张，因此本院对原告的诉求予以支持，被告德信公司应支付原告截止至2016年5月份尚欠的占有使用费、截止至2016年5月18日尚欠的水费以及截止至2016年5月12日尚欠的电费共计1319266元。
三、厂长工资、保险费。
被告德信公司在《协议书》中承诺支付原告2015年11月至2016年2月份的厂长工资8000元以及2015年10月至2016年9月保险费20000元。该协议有被告德信公司盖章，系双方真实意思表示，合法有效，故被告德信公司应对此承担支付义务。因《房屋租赁合同书》无效，原告诉求的2016年5月份厂长工资本院不予支持。
四、保证金。
因《房屋租赁合同书》无效，原告收取被告德信公司的保证金450000元应予以退还，鉴于被告德信公司尚欠原告占有使用费，故保证金本院在本案中予以抵扣。
五、连带保证责任。
被告陈三宝在《协议书》中签名承诺对被告德信公司在协议书中承诺支付的全部款项承担连带保证责任。因此，被告陈三宝的保证范围具体为被告德信公司在协议书中承诺支付原告的907331元。
综上所述，被告德信公司应当支付原告占有使用费、水电费、厂长工资和保险费共计1347266元，扣除保证金450000元，即被告德信公司应支付原告897266元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、原告与被告德信公司于2013年7月3日签订的《房屋租赁合同书》无效；
二、被告德信公司于本判决生效之日起十日内将位于深圳市光明新区公明街道新围村沙河工业区G7号物业返还原告；
三、被告德信公司于本判决生效之日起十日内向原告支付占有使用费、水电费、厂长工资和保险费共计897266元；
四、被告陈三宝对被告德信公司承担的责任承担连带保证责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
以上判项如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20993元，由被告德信公司和被告陈三宝承担10469元，由原告承担10524元。公告费400元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 洪 英 利
人民陪审员 黄 国 滨
人民陪审员 王 俊 伟
二〇一六年九月十九日
书 记 员 李 嘉 欣
书 记 员 王东东（兼）
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