宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3492号
原告（反诉被告）董彦艳，女，1986年8月9日出生，汉族，宁夏银川市人，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人赵术萍、徐林，宁夏辅德律师事务所律师。
被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人蔡国春，该公司董事长
委托代理人王燕，女，1982年4月22日出生，汉族，宁夏银川市人，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人冉祥通，男，1988年2月29日出生，汉族，宁夏银川市人，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告董彦艳与被告宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2015年9月17日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员刘珊于2015年10月14日公开开庭进行了审理，原告董彦艳的委托代理人赵术萍、徐林，被告隆安公司的委托代理人王燕、冉祥通到庭参加诉讼。被告隆安公司当庭提起反诉。后因案情复杂，依法转为普通程序审理。于2015年12月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董彦艳的委托代理人赵术萍、徐林，被告隆安公司的委托代理人王燕、冉祥通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告诉称，2014年1月17日，原、被告签订银川市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于六盘山路南侧原著墅城A区房屋，房屋总价款666678元；出卖人逾期交房超过30日的，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。合同签订后，原告依照约定向被告支付了全额房款，但被告至今未履行交付商品房的义务。原告为了维护合法权益，诉至法院，请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金16000.27元，以及因被告逾期交房给原告造成的经济损失2880元，以上共计18880.27元（自2015年8月1日起暂计算至2015年9月17日）；依法判令被告承担自2015年9月17日起至商品房实际交付使用之日的违约金及因被告逾期交房给原告造成的经济损失；本案诉讼费由被告承担。
本诉原告为支持其诉讼主张，当庭提交以下证据：
证据一、银川市商品房买卖合同一份，据以证明合同约定，被告于2015年7月31日前将商品房交付原告使用，被告逾期交房超过30日应按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均无异议。
证据二、收据一份，据以证明原告依据合同约定的付款时间，向被告履行了付款义务。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告逾期支付购房款。
证据三、房屋租赁合同一份、收条一份，据以证明原告与案外人魏井龙签订房屋租赁合同，约定原告租住案外人魏井龙位于银川市康华苑公寓住房一套，租金每月1800元，因住房产生的水、电、暖费用，由原告承担。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均有异议。该证据不能反映出租方魏井龙和原告之间真实的房屋租赁关系，房屋租赁必须在房管局办理房屋租赁证，原告已经主张了逾期交房违约金，违约金足以弥补原告的经济损失。
本诉被告辩称，原告主张逾期交房违约金16000.27元被告无异议，原告主张经济损失2880元，没有法律依据，请求法庭驳回原告经济损失的诉讼请求。
本诉被告未向法庭提交证据支持其辩解。
反诉原告诉称，2014年1月17日，反诉原、被告签订银川市商品房买卖合同一份，约定反诉被告购买反诉原告开发的位于原著墅城A区房屋，房屋总价款为666678元。反诉被告于2014年1月15日向反诉原告支付房屋首付款236678元，尾款430000元依约应于2014年2月24日前向反诉原告支付，但反诉被告于2014年3月25日支付。根据合同约定，买受人逾期支付购房款在30日内的，买受人应该按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。反诉被告逾期付款构成违约，应承担违约责任，故请求判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金3741元（430000×0.0003×29天）；本案诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告董彦艳辩称，反诉原告所述430000元为银行按揭贷款，反诉原告作为该笔按揭贷款的保证人对按揭贷款的延期发放明知。反诉被告在无任何过错情况下为银行逾期付款的行为承担违约责任，违反公平及诚实信用的原则，据此，反诉被告对反诉原告的诉讼请求不予认可。
反诉原告未就反诉向法庭提交证据。
反诉被告为证明其辩解，向法庭提交住房贷款合同一份，据以证明反诉原告系按揭贷款的保证人，贷款合同中并未对贷款的发放时间做出约定，应该视为双方对商品房买卖合同中付款时间事实的变更。经质证，反诉原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，根据双方签订的商品房买卖合同，反诉被告应该在签署商品房买卖合同之日起十日内与银行办理按揭贷款，同时应该在合同约定的付款期限内付清购房款，若未能付清，应该按照合同第八条承担违约责任，该借款合同只是反诉被告支付购房款申请的住房贷款，该合同没有约定放款的时间，并不能变更商品房买卖合同的应付款的时间。
经审理查明，2014年1月17日，董彦艳与隆安公司签订《银川市商品房买卖》一份，约定董彦艳购买隆安公司开发的位于六盘山路南侧原著·墅城A区房屋，房屋总价款为666678元。合同还约定董彦艳于2014年1月17日付房款236678元，于2014年2月24日付房款430000元；逾期付款在30日内，自应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；隆安公司应当在2015年7月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2014年1月15日支付购房款236678元，于2014年3月25日支付购房款430000元。现原告以被告逾期交付房屋为由引起本案诉讼，请求判如所请。
本院认为，董彦艳与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。隆安公司未按合同约定于2015年7月31日前将房屋交付董彦艳构成违约，应按合同约定承担违约责任。董彦艳主张自2015年8月1日至2015年9月17日期间的逾期交房违约金16000.27元，符合合同约定，本院予以支持，2015年9月18日之后的违约金继续按日支付已交付房价款万分之五的违约金至实际交付房屋之日止。董彦艳未提交证据证明隆安公司逾期交房造成的损失高于违约金，故董彦艳主张的经济损失，本院不予支持。董彦艳未按合同约定于2014年2月24日前付商业贷款430000元，应按合同约定承担逾期付款责任，隆安公司主张自2014年2月25日至2014年3月25日期间的逾期付款违约金3741元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）董彦艳逾期交房违约金16000.27元（暂计算至2015年9月17日），2015年9月18日之后的违约金继续按日支付已交付房价款的万分之五至实际交付房屋之日止；
二、反诉被告（原告）董彦艳于本判决生效后十日内支付反诉原告（被告）宁夏隆安房地产开发有限公司逾期付款违约金3741元；
三、驳回原告（反诉被告）董彦艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费272元，由被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司负担；反诉受理费25元，由反诉被告（原告）董彦艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘 珊
人民陪审员 汪淑庆
人民陪审员 陈淑芳
二〇一六年六月二十日
书 记 员 袁红新
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。