山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第10号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行（组织机构代码67450299-8），住所地威海市文化东路47号。
负责人牟秋波，行长。
委托代理人段炳巨，山东时中律师事务所律师。
委托代理人黄树礼，该单位职工。
被告李奉军，男，1984年8月29日出生，汉族，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住址不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行与被告李奉军金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李艳担任审判长，与人民陪审员卢传明、侯登辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行之委托代理人段炳巨到庭参加诉讼，被告李奉军经本院合法传唤无正当理由未到�应诉。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行诉称，原告与被告于2011年3月29日签订了个人购房借款及担保合同，合同约定，原告向被告提供购房贷款，借款本金320000元，用于购买位于威海火炬高技术产业开发区的房产，借期360个月，贷款实行浮动利率，被告采取按月等额本息还款法，借款人逾期付款须按约定利率的1.3倍支付罚息。合同还约定，借款人单笔最长逾期90日或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告于2011年4月8日向被告发放了贷款320000元，双方也就威海火炬高技术产业开发区的房产办理了他项权证。自2013年10月，被告还款出现逾期，截止2014年1月10日累计8次逾期，尚欠原告借款本金及利息318423.83元。被告的行为严重违反合同约定，原告依约定有权提前收回贷款，故请求判令：1、被告偿还原告借款本金311458.26元及截止到2014年1月10日的利息6965.57元；2、被告对上述本金、利息按合同约定的罚息利率计算标准偿还自2014年1月10日至实际还款日的罚息；3、原告对位于威海火炬高技术产业开发区的房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4、被告赔偿原告因本案支出的律师费16000元。
被告李奉军未答辩。
经审理查明，2011年3月29日，原告与被告签订了一份个人额度借款合同，合同约定原告向被告提供借款320000元，用于购买位于威海火炬高技术产业开发区的房屋，借款额度有效期间为31年，自2011年3月29日至2042年3月29日，额度有效期间的前一年借款人可以申请贷款，借款最长期限为30年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。申请支用借款额度时，被告应提交中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定的内容确定。对于单笔贷款，以原告将该贷款款项划入被告指定存款账户之日为起息日。本合同项下的担保方式为抵押担保。额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，被告发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。合同还约定，被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告�布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，原告与被告签订个人额度借款抵押合同，约定被告以坐落于威海火炬高技术产业开发区的房产提供抵押担保。被告以抵押物的全部价值567000元担保原告的债权，担保范围包括借款本金、所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年3月29日至2042年3月29日。合同还约定发生下列情况之一的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届�，原告未受清偿的；根据主合同约定原告可以提前实现债权的其他情形。抵押权存续期间，被告违反本合同约定，原告有权要求被告限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失、并有权提前处分抵押物。
2011年4月8日，原告与被告签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告向原告申请支用借款金额320000元，借款期限360个月，借款用于购买威海市火炬高技术产业开发区的房产。同时约定还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数之积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.3倍。
上述支用单签订后，原告于2011年4月8日向被告发放了贷款320000元，房产管理部门于2011年4月2日为该笔借款抵押的房产办理了房屋他项权证，债权数额为567000元，登记类型为房屋抵押设立登记（最高额抵押）。自2013年10月，被告�始逾期还款，2013年9月8日至2013年10月8日当期被告只偿还28.22元，2013年10月8日至原告起诉之日即2014年1月13日，被告再未偿还原告任何款项，已满足连续逾期90天终止贷款条件，截止至2014年1月10日被告尚欠原告借款本金311458.26元、利息及罚息6965.57元。原告于2014年1月13日起诉至法院，请求处理，之后被告未偿还原告任何款项。
另查明，原告为本案支出律师代理费16000元。
上述事实，有当事人的陈述及个人额度借款合同及借款支用单、个人额度借款抵押合同及补充协议、贷款借据、还款计划表、实际还款情况表、委托代理合同、律师费发票、房屋他项权证等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款支用单及个人额度借款抵押合同，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原�依据合同约定向被告发放了贷款，被告理应依约还本付息。被告连续90天逾期还款，违反合同约定，已满足终止贷款条件，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求被告偿还贷款本金311458.26元、利息罚息6965.57元及至判决确定的履行之日止的逾期利息罚息的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告签订抵押合同且已就其所购房屋办理了房屋他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。原告请求的律师代理费系为实现债权而实际支出的费用，该费用并未超过相关部门的规定标准，被告理应支付。被告李奉军经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告偿还原告借款本金311458.26元及截止到2014年1月10日的利息6965.57元；
二、被告向原告支付罚息（自2014年1月10日起至本判决书确定的履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算）；
三、原告对被告名下的位于威海火炬高技术产业开发区的房产在567000元的价值范围内享有优先受偿权；
四、被告支付原告律师费16000元。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6316元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 员 李 艳
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 侯登辉
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 刘 芳