四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初3940号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司航天支行，住所地四川省西昌市胜利南路南段张家屯三组综合大楼一楼门市，统一社会信用代码91513400MA62H0E28E。
主要负责人：白力，该支行行长。
委托诉讼代理人：周端洪，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：杨竞，男，该支行工作人员。
被告：周雪燕，女，1972年11月6日出生，汉族，住四川省会理县。
原告凉山农村商业银行股份有限公司航天支行（以下简称农商行航天支行）与被告周雪燕借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行航天支行的委托诉讼代理人周端洪、杨竞，被告周雪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行航天支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还贷款本金1500000.00元，判令被告支付至还清全部借款本金之日止的利息及罚息（罚息加收50%）；2.判令原告对BJ3Z20140000947号《抵押合同》中位于西昌市城南大道南侧9幢1楼2号的抵押物〔西房权证西昌字第×号、凉国用（2014）第更×号〕享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用。诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求中借款利息及罚息的计算期间明确为自2015年11月12日起至被告还清全部借款本金之日止。事实和理由：2014年11月13日，被告以位于西昌市城南大道南侧9幢1楼2号的商铺作抵押向原告借款1500000.00元，用于支付工程款。原、被告双方还对还款方式、利率等进行了约定，并于当日签订了借款合同和抵押合同，办理了抵押登记。原告按照合同约定履行了放款义务，但被告自2015年11月12日起未按合同约定归还贷款本息。被告自2015年12月30日支付利息26386.99元后再未向原告偿还任何款项。原告多次向被告催收，均无果。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即归还贷款本息及相关费用。据此，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告周雪燕辩称，对原告主张其借款及抵押的事实予以认可，且对原告的第二项诉讼请求无异议。对原告主张被告违约的时间有异议，原告称被告于2015年12月30日偿还了几万元，但却从2015年11月12日起计算利息和罚息。对原告主张未归还借款本金的金额有异议，被告于2015年12月30日向原告归还了几万元，其中一万多元是利息，其余部分系偿还本金（具体金额以原告提供的流水单为准），之后被告再未向原告偿付本息。被告的借款并未到期，未收到原告的到期通知。
原告农商行航天支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的的证据，本院经审查认定如下：原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且被告均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，原告农商行航天支行（原为凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社，2015年9月变更为凉山农村商业银行股份有限公司航天支行）与被告周雪燕签订了《个人借款合同》（BJ3Z022014002344号），其中约定：1.原告向被告提供借款额度为1500000.00元，其额度支用有效期间自2014年11月13日至2016年11月12日；2.实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，如遇基准利率调整则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；4.贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5.还款方式为按月付息、按计划还本；6.被告若未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用；7.对被告未按时还清的借款本息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；8.原告为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费、财产保全费等费用均由被告承担；9.除非有可靠、确定的相反证据，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明案涉债权关系的确定证据，被告不能仅因为上述证据系原告单方制作或保留而提出异议。原、被告分别在该合同落款处签章或签字捺印。同日，原告与被告另行签订了《最高额抵押合同》（BJ3Z20140000947号），其中约定：1.被告为其在2014年11月13日至2016年11月12日期间与原告签订的借款合同、承兑协议、信用证开证合同等（以下简称主合同）提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1500000.00元；2.抵押物为被告所有的位于四川省西昌市城南片区城南大道南侧9幢1楼2号的房屋（房屋所有权证号为西房权证西昌字第×号，面积79.57㎡）及土地〔土地使用证证号为凉国用（2014）第更×号，面积13.06㎡〕；3.抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金，原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、财产保全费等。原、被告分别在该合同落款处签章或签字捺印，并依法办理了房屋他项权证。原、被告还于当日形成了《借款借据》，其中载明借款金额为1500000.00元，执行月利率8.71250‰，借款日期为2014年11月13日，到期日为2016年11月12日，还款方式为按计划还本（2015年11月12日还本200000.00元，2016年11月12日还本1300000.00元）、按月结息。原、被告分别在该借据落款处盖章或签字捺印。因被告自2015年11月12日起未按合同约定偿付借款本息，原告向被告送达《逾期贷款催收通知书》。原告在该通知书中主张被告截至2016年6月21日拖欠原告借款本金200000.00元及利息75044.32元，要求被告立即履行还款义务并承担相应的违约责任。被告在该通知书落款处签字捺印。被告自2015年12月30日后再未向原告偿付借款本息，至今拖欠原告借款本金共计1500000.00元及相应的利息、罚息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》均系本案双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定履行己方的义务。1.关于被告在庭审时辩称案涉借款尚未到期的问题。根据《个人借款合同》的约定，在被告未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用的情况下，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即归还借款本息及相关费用。因原告未提交向被告宣告借款立即到期的证据，故本院将原告起诉之日（2016年10月10日）视为原告宣告案涉借款立即到期之日。因此，本院对被告该答辩意见不予采信。2.关于案涉借款本金金额如何认定的问题。庭审过程中，原告主张被告于2015年12月30日还款26386.99元均系偿还利息，而被告辩称该次还款系同时偿付借款本金和利息。根据本院采信的《逾期贷款催收通知书》，原告在其中明确主张被告截至2016年6月21日拖欠借款本金200000.00元及利息75044.32元，被告在该通知书上签字捺印，应视为被告对原告主张的上述事实予以确认。因此，本院对被告上述答辩意见不予采信。同时，根据合同约定，被告应于2016年11月12日向原告归还借款本金1300000.00元，被告至今未向原告归还该款项。据此，被告尚欠原告借款本金共计1500000.00元。3.原告已依约放贷，履行了自己的合同义务，但是被告未按合同约定向原告偿付借款本息，该行为已经构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告应向原告偿付借款本金1500000.00元及利息、罚息（截至2016年6月21日的利息75044.32元；自2016年6月22日起至借款本金还清之日止的利息、罚息，按原、被告签订的《个人借款合同》约定的标准计算）。4.根据《最高额抵押合同》的约定，被告以其所有的位于四川省西昌市城南片区城南大道南侧9幢1楼2号的房屋（房屋所有权证号为西房权证西昌字第×号，面积79.57㎡）及土地〔土地使用证证号为凉国用（2014）第更×号，面积13.06㎡〕为案涉借款提供最高额担保，担保范围包括案涉借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费等。经庭审查明，案涉房屋已办理了抵押登记，原告依法取得案涉房屋的抵押权。据此，在被告到期不能履行上述义务时，原告有权对其提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在1500000.00元的最高范围内优先受偿。5.关于原告要求被告承担其实现债权的费用的诉讼请求，因原告未提交证据予以证明，本院对该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、被告周雪燕于本判决生效之日起二十日内向原告凉山农村商业银行股份有限公司航天支行偿付借款本金1500000.00元及利息、罚息〔截至2016年6月21日的利息75044.32元；自2016年6月22日起至借款本金还清之日止的利息、罚息，按原、被告签订的《个人借款合同》（BJ3Z022014002344号）约定的标准计算〕。
二、在被告周雪燕到期不能履行本判决第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司航天支行有权对被告周雪燕提供抵押的其所有的位于四川省西昌市城南片区城南大道南侧9幢1楼2号的房屋（房屋所有权证号为西房权证西昌字第×号，面积79.57㎡）折价或者拍卖、变卖所得价款在1500000.00元的最高范围优先受偿。
三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司航天支行的其他诉讼请求。
案件受理费18300.00元，减半收取计9150.00元，由被告周雪燕负担（被告应负担的费用原告已垫付，由被告在履行以上义务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。
审判员 但颖
二〇一六年十二月十四日
书记员 田野
附1：本案证据目录
一、原告凉山农村商业银行股份有限公司航天支行提交证据和证明目的如下：
1.被告身份证复印件一份，证明被告主体适格；
2.《个人借款合同》（BJ3Z022014002344号）一份，证明原、被告之间形成了债权债务关系；
3.《最高额抵押合同》（BJ3Z20140000947号）、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份，证明被告以其名下房屋为借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告有优先受偿权；
4.《借款借据》一份，证明原告于2014年11月13日向被告发放贷款1500000.00元；
5.历史交易流水单一张、《逾期贷款催收通知书》一份，证明被告未还借款本息情况。
二、被告周雪燕未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。