宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
2016）宁0106民初552号
原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人李虎，该分行行长。
委托代理人李海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
被告白银生，男，1966年6月15日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告董艳红，女，1967年3月28日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告白银生、董艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理，依法由审判员陈建军适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李海燕、被告白银生到庭参加了诉讼，被告董艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行诉称，2009年2月25日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款35万元整；借款用途为房屋装修，借款期限为120个月；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率为借款利率基础上加收50%；被告以按月等额本金还款法偿还借款；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期并有权解除合同。为保证还款，被告白银生以其所有的位于银川市金凤区紫阳小区百合园某号营业房产提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向二被告履行了发放贷款的义务，并就抵押物办理了抵押登记手续。但二被告截至2015年11月，已连续12期未按照合同约定履行还款义务。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》；2、二被告向原告偿还借款本金181334.4元、利息13850.29元（利息按照借款合同约定利率标准暂计算至2015年11月20日，请判至实际付款之日止），以上两项共计195184.69元；3、原告对被告白银生、董艳红共有的登记在白银生名下的位于金凤区XX号营业房（面积131.46平方米）的房产享受优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
证据一、《个人借款/担保合同》、借款凭证各一份。证明：1、原、被告于2009年2月25日签订《个人借款/担保合同》，该合同真实、合法、有效；2、二被告向原告申请借款35万元，借款用途为房屋装修，借款期限为120个月；利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率为借款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本金还款法；另合同明确约定了如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款方有权宣布借款提前到期并有权解除合同；3、原告已按借款合同约定履行了放款义务；4、证明二被告以位于金凤区紫阳小区百合园某号营业房的房产作为抵押，为上述借款本息提供抵押担保。被告白银生无异议。
证据二、房屋产权证、他项权利证各一份。证明被告白银生抵押的房屋系其私有房屋，该房屋产权证现抵押于原告处并办理了抵押登记。被告白银生无异议。
证据三、利息清单一份。证明被告违反合同约定，累计12期未履行还款义务，至2015年11月20日，欠原告借款本金181334.4元、利息13850.29元。被告白银生无异议。
被告白银生辩称，原告所述属实，但其暂无力偿还借款本息，希望原告给一定时间变卖房产以还贷。
被告白银生未向法庭提交证据材料。
被告董艳红未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院审查认为，以上证据来源合法，内容真实，能与原告及被告白银生的陈述相印证，且被告白银生亦无异议，本院予以确认。
经审理查明，2009年2月25日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款35万元整；借款用途为房屋装修，借款期限为120个月；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率为借款利率基础上加收50%；被告以按月等额本金还款法偿还借款；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款立即到期并有权解除合同。为保证还款，被告白银生以其所有的位于银川市金凤区XX号营业房的房产（银房权证金凤区字第**号）提供抵押担保，被告董艳红作为抵押物共有人签字认可。合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了贷款35万元，双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房屋的他项权利证书。二被告截至2015年11月连续12期未按照合同约定履行还款义务，原告经催要未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定给被告白银生、董艳红发放贷款35万元，已履行了合同义务，二被告亦应按照合同约定偿还借款本息。二被告截至2015年11月多次逾期未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告据此要求与二被告解除合同、由二被告提前偿还借款本金及相关利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告白银生自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保，被告董艳红作为抵押物共有人签字认可，并办理了抵押登记，在二被告未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告董艳红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告白银生、董艳红于2009年2月25日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告白银生、董艳红于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金181334.4元，利息13850.29元（利息按照借款合同约定利率标准计算至2015年11月20日），本息合计195184.6元；此后产生的利息继续按原合同约定计算至本判决确定的给付之日止；
三、如被告白银生、董艳红在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告白银生名下位于银川市金凤区XX营业房的房产（银房权证金凤区字第**号），所得价款优先清偿原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4304元，减半收取2152元，由被告白银生、董艳红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 陈建军
二〇一六年四月七日
书记员 马旭元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。