重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第04068号
上诉人（原审原告）程某甲，女，汉族，1943年2月24日出生，住重庆市江津区李市镇三角坝。
委托代理人曾庆才，重庆渝津律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）程某乙，男，汉族，1947年2月8日出生，住重庆市江津区龙华镇新店村。
被上诉人（原审被告）刁某某，女，汉族，1950年3月24日出生，住重庆市江津区龙华镇新店村。
被上诉人（原审被告）程某丙，女，汉族，1972年11月22日出生，住重庆市江津区德感街道临峰。
被上诉人（原审被告）程某丁，男，汉族，1977年9月25日出生，住重庆市江津区龙华镇新店村。
被上诉人（原审被告）程某戊，男，汉族，1969年10月18日出生，住重庆市江津区龙华镇新兴街。
五名被上诉人共同委托代理人赵新生，男，汉族，1946年12月26日出生，住重庆市江津区斑竹巷街。
上诉人程某甲因与被上诉人程某乙、刁某某、程某戊、程某丙、程某丁法定继承纠纷一案，不服江津区人民法院于2014年7月5日作出的（2014）津法民初字第00452号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：程某某和与李某某系夫妻关系，二人生育一女即原告程某甲，抱养一子即被告程某乙（2岁时抱养）。程某乙与刁某某系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间生育了程某戊、程某丙、程某丁等几个子女。上世纪五十年代，程某某和与李某某因土改政策分配了坐落于重庆市江津区乡村房屋一幢（其中：土瓦结构住宅1层6间，建筑面积165平方米，住宅面积120.6平方米；土瓦结构猪圈1间，38平方米）以及土草结构猪圈1间共计17平方米。1961年，程某甲因结婚将户籍迁出至原江津县李市队。1991年，被告程某乙自建了砖瓦结构房屋二层共计211平方米。1991年5月23日，程某乙作为产权人将上述房屋整体申请了村镇房屋产权登记，《村镇房屋产权登记申请审批表》登记的产权人程某乙的家庭成员有刁某某、程某某和、李某某六人。1999年8月，程某某和去世。2001年4月，李某某去世。2007年9月15日，程某甲与重庆市江津区龙华镇新店村村民委员会（简称新店村村委会）签订了《购房协议》，约定将程某乙的坐落于重庆市江津区的砖瓦结构房屋五间以25000元的价格卖给新店村村委会，其中对购房面积约定为建筑面积为172平方米的砖瓦结构房屋、门前土坝子块和北面炮筒树坝坝、房屋后人行路1.2米方向后面空坝内建厕所1间长5米、宽3.5米。2008年，程某乙将上述房屋（包括已经卖给新店村村委会的房屋）重新办理了《乡村房屋所有权证》，房产证号为203房地证2008字第集xxxxx号（其中砖瓦结构房屋1-2层211平方米；土瓦结构一层，建筑面积182.6平方米）。2011年10月27日，程某乙与重庆市江津区龙华镇人民政府签订《农村建设用地复垦协议书》，自愿将房产证号为203房地证2008字第集xxxx号的坐落于重庆市江津区的房屋占地105.5平方米农村集体建设用地交给龙华镇政府复垦，复垦分摊面积为1.1215亩，龙华镇政府一次性给付程某乙复垦补助费105100元。复垦的房屋中不包括卖给新店村村委会的房屋。被告程某乙已全部领取了复垦补助费。
一审法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。赠与的房屋办理了权属登记手续的，赠与房屋的所有权发生转移。本案涉及的被复垦房屋（房产证号为203房地证2008字第集xxxxx号）登记的所有权人为程某乙，故程某乙是经有权机关确定的房屋所有权人。本案争议涉及的被复垦房屋中，虽有部分房屋系程某某和、李某某分配所得。但是，程某乙1991年办理权属登记证书时，程某某和、李某某均健在，房屋的《土地登记审批表》登记的申请人是程某乙，《村镇房屋产权申请登记审批表》的申请人亦为程某乙，程某某和、李某某及其他当事人仅列为家庭成员。权属登记证书的办理是公开进行的，结合程某某和、李某某与程某乙共同居住生活等客观事实，能认定程某某和、李某某均知道房屋所有权登记给程某乙的事实，且多年来均未提出任何异议，应视为程某某和、李某某当时已将争议房屋赠与程某乙并转移了所有权，故争议房屋依法不属于程某某和、李某某死亡时的遗产。原告程某甲本人在其父母生前和死亡后，一直未对该房屋的权属问题提出过异议，直至被告因复垦产生利益后方诉请继承权利。原告诉称被告程某甲将房屋办理在其名下，未经其父母的允许，但并未举示证据加以证明，且其主张与权属证书及档案材料登记确定的事实不符，也与该院查明的事实不符，故对原告的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，遂判决如下：驳回原告程某甲的诉讼请求。
程某甲不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判对方给付上诉人复垦费52598.50元。主要事实和理由：没有任何证据证明有赠予行为的情况下，一审法院认定上诉人父母亲将房屋赠予程某乙错误。本案涉案房屋是父母的遗产，在未进行继承分割的情况下，未经程某甲同意，程某乙私自将房屋进行复垦侵害了程某甲的法定继承权。
刁某某，程某丙，程某乙，程某戊，程某丁答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
本院二审查明，上诉人程某甲向法庭陈述其父母在去世前十几年都是同自己居住在一起的，尽了赡养义务。被上诉人程某乙认为只有母亲李某某为了规避丧葬费而住在程某甲处，居住时间只有一年八个月，且在此期间程某乙有送大米去看望母亲。双方当事人均认可复垦费105100元为双方父母留下的房屋复垦所得。
本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明一致。
本院认为，不动产权利的登记对外产生公示效力，并不影响相关利害关系人对产权主张权利。本案中，虽然涉案房屋登记的所有权人为程某乙，但本案查明的事实表明复垦的房屋为上世纪五十年代程某某和与李某某因土改政策分配所得。程某乙并未向法庭举示充分证据证明其父母在房屋登记前或登记时有明确表示赠与的意思表示，在房产证上或房管部门的档案中亦没有赠与的明确记载。即使程某某和与李某某知道该房屋所有人登记为程某乙，也不能直接推定其有将房屋赠予程某乙。原判认定程某某和与李某某已将争议房屋赠予程某乙并转移了所有权错误，本院予以纠正。
本案争议房屋为程某某和与李某某的共有财产，该房屋复垦补助费105100元在其死亡后应当作为遗产继承，其第一顺位的法定继承人为程某甲与程某乙。鉴于程某某和、李某某与程某乙共同生活居住的时间较长，程某甲于1961年即结婚将户籍迁出，对父母尽赡养义务相对较少等情况，本院酌情认定程某甲分得遗产20000元，程某乙分得遗产85100元。
综上，上诉人程某甲的上诉请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销重庆市江津区人民法院（2014）津法民初字第00452号民事判决；
二、程某乙于本判决生效之日起十日内支付程某甲继承所得的复垦费20000元；
三、驳回程某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费150元，由程某甲负担60元，程某乙负担90元；二审案件受理费300元，由程某甲负担120元，程某乙负担180元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈晓红
代理审判员 周 舟
代理审判员 陈 莹
二〇一四年九月十二日
书 记 员 宋 扬