陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初7438号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，地址神木县神木镇东兴街中段。
法定代表人余清才，系公司董事长。
委托代理人高雁，系公司员工。
被告刘怀兰，女，1967年出生，汉族，陕西省神木县人。
被告谢宝林，男，1965年出生，汉族，陕西省神木县人。
被告刘明军，男，1977年出生，汉族，陕西省神木县人。
被告强存兰，女，1961年出生，汉族，陕西省神木县人。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告刘怀兰、谢宝林、刘明军、强存兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司法定代表人余清才未到庭、由其委托代理人高雁到庭，被告谢宝林、刘明军到庭，被告刘怀兰、强存兰经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司诉称:2013年2月21日，被告刘怀兰、谢宝林向原告申请借款1400000元整，约定月利率为8.7‰（逾期利率13.05‰），借款期限为18个月，并与原告签订了借款合同；且由被告刘怀兰、谢宝林用夫妻共有的房产进�抵押担保，并与原告签订了抵押担保合同；由被告刘明军、强存兰对该笔借款进行保证担保，与原告签订了保证担保合同、担保承诺书。借款于2014年8月10日到期后，被告偿还本金11040元，仍下欠贷款本金1388960元，利息结清至2014年9月20日。借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息，经原告多次催要，借款人及抵押担保人、保证担保人均未能及时偿还，以致该笔贷款逾期。故请求：一、依法判令被告刘怀兰、谢宝林偿还原告借款本金1388960元及利息，利息从2014年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止，月利率按13.05‰计算；被告刘怀兰、谢宝林、刘明军、强存兰负连带责任。二、原告对被告刘怀兰、谢宝林共同共有的抵押物有优先受偿权，对于拍卖、变卖受偿后不足的部分，被告刘怀兰、谢宝林仍需承担连带保证责任。三、本案诉讼费由四被告负担。
原告陕西�木农村商业银行股份有限公司向本院提交了下列证据：
第一组：自然人贷款申请书、借款借据、个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、承诺书各一份，证明2013年2月21日被告刘怀兰、谢宝林共同向原告申请借款140万元整，约定月利率为8.7‰（逾期利率13.05‰），按季结息，借款期限为18个月，由被告刘怀兰、谢宝林（系夫妻)用共同共有的房产进行抵押担保，由被告刘明军、强存兰对该笔借款提供保证担保的事实。
第二组：房屋产权所有证、国有土地使用证、房屋他项权利证，证明被告刘怀兰、谢宝林用共同共有的房屋提供抵押担保并进行抵押登记的事实。
第三组：刘怀兰、谢宝林身份证及结婚证，刘明军、强存兰身份证，证明被告刘怀兰、谢宝林系夫妻关系及四被告的身份信息。
第四组：受理案件通知书及民事裁定书，证明担保人刘明军、强存兰未过担保期限。
被告谢宝林辩称：其与被告刘怀兰向原告借款是事实，本金偿还了11040元，利息支付至2014年9月20日，并用共有的房产进行了抵押并办理了抵押登记，但其与被告刘怀兰没有收到过原告的出借款，且被告刘明军、强存兰提供担保亦不清楚。后听被告强存兰说原告将出借款全部打入其账户，但其与被告刘怀兰愿意偿还该笔借款。
被告谢宝林未向法庭提交证据。
被告刘明军辩称：原告所述属实，其提供担保是因为被告刘怀兰与谢宝林用共有的房产抵押，当时市值200多万，足够给原告偿还，所以其才给提供担保。现在，其经济不好，无力偿还。
被告刘明军未向法庭提交证据。
被告刘怀兰、强存兰未到庭答辩亦未提交相关证据
庭审质证时，被告谢宝林、刘明军对原告�交的前三组证据无异议，且被告刘怀兰、强存兰未以任何形式提出异议，该证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信；被告谢宝林、刘明军对原告提交的第四组证据的真实性无异议，证明目的有异议，均表示原告是否起诉过不清楚。因该证据能够证明原告于2016年8月10日向神木县人民法院起诉被告刘怀兰、谢宝林、刘明军金融借款合同纠纷一案的事实，本院亦予以采信。
经审理查明：2013年2月21日，被告刘怀兰、谢宝林（系夫妻）申请向原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款1400000元，由被告刘怀兰、谢宝林用共同共有房屋（神木房权证神木镇字第091399**号、091399**号）为其提供抵押担保（于2013年2月20日进行抵押登记，房屋他项权利人为陕西神木农村商业银行股份有限公司）、被告刘明军、强存兰为其提供保证担保。借款当日原告与借款人、抵押人、担保人分别签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》及《承诺书》，《个人借款合同》约定贷款人为陕西神木农村商业银行股份有限公司，借款人为刘怀兰、谢宝林，提供借款1400000元，借款期限至2014年8月10日，月利率为8.7‰，按季结息，合同中同时还约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。”。《抵押担保合同》约定，抵押人为刘怀兰、谢宝林，抵押权人为陕西神木农村商业银行股份有限公司，抵押物为被告刘怀兰、谢宝林共同共有房屋（神木房权证神木镇字第091399**号、091399**号）及国有土地使用权（神国用（2009）第G009918号、神国用（2006）第G005310号），合同中同时还约定“借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息的，抵�权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。不足部分由抵押人承担连带责任保证，保证期限为拍卖、变卖抵押物之日起两年；超出部分归抵押人所有。”。《保证担保合同》约定，保证人为刘明军，债权人为陕西神木农村商业银行股份有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之日起两年。《承诺书》中约定“客户刘怀兰于2013年2月21日向贵行申请的140万元贷款，若未能按季结息，到期回收本息，或因其他原因使贷款形成不良，对贵行造成资金损失，我承诺代替借款人归还上述贷款本息，承诺人强存兰。”合同签订当日，原告向借款人刘怀兰发放借款本金1400000元。借款到期后，被告偿还本金11040元，利息支付至2014年9月20日，之后被告再未按合同约定偿还借款本金及利息。2016年8月10日，原告向本院起诉被告刘怀兰、谢宝林、刘�军金融借款合同纠纷一案，后原告于2016年8月22日申请撤回起诉。
本院认为，原告与被告刘怀兰、谢宝林之间签订的《个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。根据合同约定原告已经履行了出借义务，被告刘怀兰、谢宝林作为借款人也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。但二被告在借款到期后，却未能按照合同约定的期限将借款本息予以全部偿还，本金仍下欠1388960元。其上述行为违反了合同约定，构成违约。故原告现要求被告刘怀兰、谢宝林偿还借款本息的诉讼请求，本院应予以支持。因《抵押担保合同》中约定，借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。不足部分由抵押人承担连带责任�证，保证期限为拍卖、变卖抵押物之日起两年；超出部分归抵押人所有。据此原告要求抵押担保人刘怀兰、谢宝林在拍卖、变卖抵押物后所得价款有优先受偿权，原告的该项诉讼请求依法应予支持。被告刘明军作为该笔借款的连带责任担保人，原告与其签订的《保证担保合同》中已对保证期限及保证范围、方式均有明确的约定，且原告在法律规定的主债务履行期限届满之日起两年内即2016年8月10日向本院起诉要求被告刘怀兰、谢宝林、刘明军承担清偿借款本息的责任，符合合同约定以及法律规定，即未超过保证期间。原告又于2016年10月27日再次向本院起诉要求被告刘明军承担该笔借款的连带保证责任，即未超过保证合同的诉讼时效，被告刘明军的辩称理由不能成立。被告强存兰向原告出具的《承诺书》中约定“客户刘怀兰于2013年2月21日向贵行申请的140万元贷款，若�能按季结息，到期回收本息，或因其他原因使贷款形成不良，对贵行造成资金损失，我承诺代替借款人归还上述贷款本息，承诺人强存兰。”根据《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”之规定，被告强存兰提供的保证方式为一般保证。且双方对保证担保的范围及期间均未约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条之规定，该保证的范围为主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。而原告在此期间未对债务人即被告刘怀兰、谢宝林提起诉讼或申请仲裁，即保证人强存兰已经免除了保证责任。原告现要求被告强存兰承担保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同�》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、第二十八条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘怀兰、谢宝林偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金1388960元及利息，利息从2014年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止，月利率按13.05‰计算。被告刘明军承担连带责任。
二、原告陕西神木农村商业银行股份有限公司对被告刘怀兰、谢宝林共同共有的位于神木县神木镇孟家沟村（地号：SM1-（5）-64-1）（房权证号：神木房权证神木镇字第091399**号，土地使用证号：神国用（2009）第G009918号）及位于神木县神木镇西大街路南28号（地号：SM1-（53）-52）（房权证号：神木房权证神木镇字第091399**号，土地使用证号：神国用（2006）第G005310号）抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17310元，由被告刘怀兰、谢宝林、刘明军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 乔 瑞
审 判 员 吴惠莉
人民陪审员 高照清
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 白秀霞