云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第662号
原告：中国银行股份有限公司昆明市关雨支行。
住址：昆明市官渡区雨龙路华洋家居广场。
负责人：罗娟，行长。
委托代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：杨家龙，云南恒业律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：贺申权，女，汉族，1978年12月4日出生，住云南省昭通市彝良县。
被告：陈敬宣，男，汉族，1974年5月9日出生，住云南省昭通市彝良县。
被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市官渡区小板桥镇中街**号*栋***号。
法定代表人：叶辉。
委托代理人：刘莉，被告公司员工，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行诉被告贺申权、陈敬宣、昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，经查找当事人，于2016年3月22日适用普通程序，组成合议庭对该案进行了公开审理。原告及被告房地产公司委托代理人到庭参加诉讼，被告贺申权、陈敬宣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告贺申权于2013年9月2日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告贺申权向原告借款75万元（以下均为人民币），用途为购买位于昆明市春城时光花园二期（12、13-2号地块）13-4-2706号房屋，借款期限为20年，贷款月利率为5.458‰；罚息在贷款利率水平上加收50%计算；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，被告贺申权未按时归还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，因此产生的诉讼费、公告费、律师费用等原告为实现债权产生的费用由被告承担。为保证债务的履行，被告房地产公司为上述债务承担阶段性连带保证责任，担保期限自本合同项下位于昆明市春城时光花园二期（12、13-2号地块）13-4-2706号房屋的抵押登记手续办理完毕后且原告收到他项权证时终止。至今，上述房屋的抵押登记仍未办理。合同签订后，原告按约将借款支付到被告贺申权指定的账户内，但被告贺申权及其配偶陈敬宣未依约按时还款，被告房地产公司也未履行保证义务。为此原告多次以电话、短信等方式要求被告偿还债务，但被告仍拒绝履行。为维护原告的合法权益，请法院判令：1、宣布《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提前到期；2、被告贺申权、陈敬宣共同向原告偿还本金727153.58元，利息19776.82元、罚息493.54元（暂计至2015年4月9日，之后的利息按年利率6.55%、罚息和复利按年利率9.825%计算至债务清偿时止）；3、被告贺申权、陈敬宣共同承担原告实现债权产生的律师费33396.96元；4、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述借款债务承担连带保证还款责任；5、本案的诉讼费用由各被告承担。
庭审过程中，原告明确其诉请第二项中2015年4月9日之后的罚息、复利是指逾期利息，按年利率9.825%计算。且诉请的金额以开庭时未归还的金额为准。
被告贺申权、陈敬宣未提交答辩状。
被告房地产公司辩称：对原告的诉请没有异议，但如果房子的产权证办下来，我方要求房产抵押。
庭审中，原告为证实其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、金融许可证、营业执照、组织机构代码证，证实原告的主体资格；2、个人一手住房贷款合同、公证书，证实原、被告之间就借款进行的约定；3、借款借据，证实原告于2013年9月2日依合同约定履行了放贷义务；4、贷款还款明细清单，证实被告违约事实；5、云南省增值税普通发票，证实原告为实现债权而产生了律师费33396.96元。
被告贺申权、陈敬宣未发表质证意见，也未向法庭提交证据。
被告房地产公司表示对原告提交的证据均无异议，但律师费应由被告贺申权、陈敬宣承担。
本院认为，原告提交的证据客观真实，相互间能印证，具有证明效力，本院予以确认。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：原告与被告贺申权于2013年9月2日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告贺申权向原告借款75万元，用以购买位于昆明市春城时光花园二期（12、13-2号地块）13-4-2706号房屋，借款期限为20年，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；第一个浮动周期内月利率为5.458‰；罚息在贷款利率水平上加收50%计算；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，被告贺申权未按期归还贷款本息属违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因此产生的律师费等相关费用由被告承担，且原告可要求保证人承担保证责任。被告房地产公司为上述债务提供了阶段性连带保证责任担保，担保期限自本合同项下位于昆明市春城时光花园二期（12、13-2号地块）13-4-2706号房屋的抵押登记手续办理完毕后且原告收到他项权证时终止。担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订当天，原告按约将借款支付到被告贺申权指定的被告房地产公司的账户内。被告贺申权收到款项后，自2014年12月起开始违约，至今已多次不按约定期限及金额归还借款。另，上述房屋至今未办理抵押手续。截止2016年3月22日，被告贺申权、陈敬宣尚欠原告借款本金718987.67元、利息37729.83元、拖欠本金的罚息897.56元，应收利息的罚息2021.10元。原告多次催收未果，故诉至本院主张诉请。
本院认为：原告与被告贺申权及被告房地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定严格履行合同义务。现原告已履行了发放贷款的义务，被告贺申权未按合同约定清偿借款本息，理应向原告承担还款的民事责任。被告陈敬宣系被告贺申权的配偶，应对其债务承担连带赔偿责任。现原告宣布合同项下全部债务提前到期，由二被告偿还本金718987.67元、利息37729.83元有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请的拖欠本金的罚息897.56元，应收利息的罚息2021.10元，没有相应法律依据，本院不予支持。至于原告诉请由二被告承担逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持，但支持的期限以开庭的日期为起算点。原告诉请的律师费33396.96元，本院按云南省律师服务收费暂行标准的下限予以支持19634.35元。被告房地产公司自愿为被告贺申权的贷款提供连带责任保证，故原告要求被告房地产公司对贺申权的债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告房地产公司辩称如果房子的产权证办下来，自己要求房产抵押的主张，不属本案处理范围，当事人可另行协商处理。对于被告房地产公司辩称律师费不应由其承担的主张，不符合合同约定，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贺申权、陈敬宣于判决生效后十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行贷款本金718987.67元、利息37729.83元及自2016年3月22日起承担本金718987.67元的逾期利息至款项清偿之日止（逾期利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算）；
二、被告贺申权、陈敬宣于判决生效后十五日内连带偿还原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行律师代理费19634.35元；
三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对本判决第一、二项所确定之债务承担连带担保责任，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向贺申权、陈敬宣追偿；
四、原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行的其他诉讼请求不予支持；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11608元，由被告贺申权、陈敬宣、昆明市海伦堡房地产开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 丁启洪
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 于 晶