昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第93号
原告：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所：昆明市北京路金星小区商网*幢。
法定代表人：黄荣柏，经理。
委托代理人：张建华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：蓝娟，昆明荣城房地产经纪有限公司职员，特别授权代理。
被告：姚秀芬，女，汉族，1977年2月15日出生，住昆明市五华区。
被告：潘德敏，女，汉族，1958年12月11日出生，个体工商户，住昆明市五华区。
委托代理人：杨秋岭，女，汉族，1979年3月17日出生，昆明市人，系凌鹏汇企业管理有限公司员工，住昆明市五华区，与被告潘德敏系母女关系，特别授权代理。
原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉被告姚秀芬、潘德敏居间合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司的委托代理人蓝娟，被告潘德敏及其委托代理人杨秋岭到庭参加了诉讼。被告姚秀芬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉称：2013年8月19日经昆明荣城房地产经纪有限公司员工秦先茂介绍及带看下，被告姚秀芬（买方）与被告潘德敏（卖方）在荣城地产康桥店签订了一份关于昆明市水逸康桥小区15幢2单元803号房的《房屋买卖合同》。签订合同当日，当时约定于2013年8月21日当天做买卖公证，同时由买方支付给卖方该房首付款25万元，为其还款取证，在买方说明情况，钱未到位，该时间一直在延后，直到2013年9月3日卖方收到买方支付的购房定金2万元。但是至今未支付原告的中介服务费。所以被告应该根据合同约定支付给原告中介服务费10060元，但是被告迟迟不肯履行。为此，原告特向贵院起诉，请求：1、判令两被告支付原告佣金人民币10060元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告姚秀芬缺席无答辩。
被告潘德敏答辩称：潘德敏于2013年7月欲出售位于昆明市水逸康桥小区15-2-803号房，在原告带被告姚秀芬看房后，姚秀芬十分喜欢，在原告的努力下，于8月底交付了5000元订金，并于1周后又交付了15000元，合计20000元交给原告。1周后才转交到潘德敏手中，并非原告在起诉书中诉述。姚秀芬在支付20000元定金后，由于后续给付能力不足，致使房屋买卖未能达成，原告在选定客户时未考虑客户的实际支付能力，选择了给付能力不足的客户，也是导致交易失败的关键原因。潘德敏于2013年9月还欲出售此房，但又与姚秀芬、原告签订了购房合同，又不能卖给其他客户，两次致电荣城地产，要求共同到云南大韬律师事务所协商解除合同，原告一味说不去要求到店面解决，姚秀芬不愿意去，潘德敏考虑其并无专业法律人士在场，又无具体解决问题的方案，原告主动放弃共同协商解决问题的机会，在其明确放弃协商的情况下，潘德敏与购房方姚秀芬在云南大韬律师事务所律师陈敏的主持下自愿签订了《解除房屋买卖合同协议书》，当中第二条明确2013年8月26日支付给潘德敏的购房定金20000元，由于姚秀芬过错不能继续履行，原则上不予退还，但考虑到姚秀芬还是一个单亲妈妈，并且九月份又要交学费，确实资金周转困难，潘德敏同意退还姚秀芬2000元，剩余18000元归潘德敏所有。并且合同第三条也明确，买卖合同中约定的由姚秀芬支付给原告的中介服务费10060元，由姚秀芬与原告自行协商解决，潘德敏不承担任何责任。并且按行业惯例，卖方只负责收取房屋净房费，其他费用都由买方承担，并且房屋并未实际成交，也导致潘德敏多次错过卖房机会，造成巨大损失。因此中介费应当由姚秀芬与原告自行协商解决，诉讼费由原告承担。
原告昆明荣城房地产经纪有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、法定代表人身份证明、组织机构代码证、企业法人营业执照。证明公司基本情况。
2、被告身份证复印件。证明被告身份。
3、居间合同。证明原、被告双方之间存在居间合同、原告应收中介服务费数额。
4、房屋所有权证复印件、房屋档案信息。证明原告在提供居间服务时已履行了审查义务。
经质证，被告潘德敏对原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的全部证据的真实性予以认可。
被告姚秀芬在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
被告潘德敏针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、2013年9月4日解除房屋买卖合同协议书。证明购房合同解除，明确中介费由姚秀芬与中介自行协商解决，潘德敏不承担任何责任。
2、2013年9月4日姚秀芬收条。证明潘德敏是一位有爱心有责任感的好市民。
3、房产证复印件；4、身份证复印件。证明房屋所有权。
经质证，原告昆明荣城房地产经纪有限公司对被告潘德敏提交的证据3、4的真实性予以认可，对证据1、2的真实性不予认可。
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告昆明荣城房地产经纪有限公司及被告潘德敏对其主张的事实提交了证据证明，被告姚秀芬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告昆明荣城房地产经纪有限公司及被告潘德敏所举证据真实性的抗辩。同时被告潘德敏对原告昆明荣城房地产经纪有限公司提交的所有证据的真实性予以认可，故本院对原告所举证据的真实性予以确认并采纳。被告潘德敏提交的证据3、4，原告昆明荣城房地产经纪有限公司对其真实性予以认可，故对被告潘德敏提交的证据3、4的真实性予以确认并采纳。关于被告潘德敏提交的证据1、2，原告昆明荣城房地产经纪有限公司对其真实性不予认可，但无法提供其他证据予以反驳，故对被告提交的证据1、2的真实性予以确认并采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2013年8月19日，潘德敏、姚秀芬及昆明荣城房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定潘德敏自愿将座落于昆明市高新区水逸康桥15幢2单元803号的房屋出售给姚秀芬，该房屋产权面积为78.71㎡，房屋成交总价格为人民币685000元。为保证交易顺利履行，姚秀芬支付潘德敏购房定金人民币2000元（以定金收条为准）。潘德敏和姚秀芬约定在产权证拿到两个工作日办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。同时约定，合同签订完成，昆明荣城房地产经纪有限公司向姚秀芬收取佣金人民币10060元。合同中还约定了居间方的服务项目，包括接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；向买方如实传达或报告卖方的真实意图；接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；向卖方如实传达或报告买方的真实意图；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务。另约定，除不可抗力因素外，潘德敏、姚秀芬不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付昆明荣城房地产经纪有限公司的中介服务费。合同第十四条补偿协议中约定，潘德敏、姚秀芬双方任何一方违约或相互违约都要支付昆明荣城房地产经纪有限公司中介服务费。
另查明，2013年9月4日潘德敏与姚秀芬签订了一份《解除房屋买卖合同协议书》，协议中约定因姚秀芬资金短缺无力购买涉案房屋，要求解除买卖合同，潘德敏和姚秀芬经协商同意就解除涉案《房屋买卖合同》达成一致。合同解除后，双方互不追究对方的违约责任。姚秀芬于2013年8月26日支付给潘德敏的购房定金人民币20000元，潘德敏退还姚秀芬人民币2000元，剩余定金人民币18000元归潘德敏所有。该款于2013年9月4日一次性退清，姚秀芬给潘德敏出具收条。协议中还约定房屋买卖合同中约定由姚秀芬支付给昆明荣城房地产经纪有限公司康桥店的中介服务费人民币10060元，由姚秀芬与昆明荣城房地产经纪有限公司协商解决，潘德敏不承担任何责任。2013年9月4日。姚秀芬向潘德敏出具了收到潘德敏现金2000元的收条。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”涉案《房屋买卖合同》系各方当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据已查明的事实，导致交易未能完成的原因系被告姚秀芬资金短缺无力购买涉案房屋，故根据合同第十条的约定被告姚秀芬应向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金。关于原告昆明荣城房地产经纪有限公司要求被告潘德敏支付佣金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于佣金的具体数额，鉴于原告昆明荣城房地产经纪有限公司未全部履行合同约定的服务项目，本院综合考量涉案《房屋买卖合同》的实际履行情况以及本案实际，酌定由被告姚秀芬向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付佣金人民币2500元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚秀芬在本判决生效后十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付中介服务费人民币2500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币52元，由被告姚秀芬承担人民币52元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年七月十一日
书 记 员 赵云莉