广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初15649号
原告（反诉被告）深圳市同乐股份合作公司浪背分公司，经营场所：广东省。
负责人叶惠宏。
委托代理人林清源，广东星辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）深圳市东华家具有限公司，住所地：广东省。
法定代表人庄明利。
委托代理人黄宇宁，广东冠豪律师事务所律师。
上列原、被告买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,与本诉合并公开开庭进行了审理，原告委托代理人林清源到庭参加诉讼，被告深圳市东华家具有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、原告诉称，原告与被告于2015年5月18日续签了《租赁合同书》，由被告向原告续租位于深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区浪背村29号之三浪背工业区厂房一幢、宿舍一幢，合计建筑面积3503平方米，作为生产经营之场地。《租赁合同书》约定：房屋租赁期限为三年，自2015年6月1日起至2018年5月30日至；被告按每月每平方米9元交费，每月向原告支付租金31527元，并于每月五日前交清；原告向被告派出一名厂长，被告支付厂长月薪2200元，并随着物价指数上涨做出调整。
二、根据原告提交的证据显示，2016年1月28日，被告的股东成员结构发生变更，其法定代表人兼唯一股东由彭俊夫变更为庄明利，但《租赁合同书》约定的涉案租赁物的使用权仍然属于被告，并自2016年8月1日起涉案租赁物的租金每月调整为34330元（按每平方米9.8元计算），但被告自2016年5月1日后未按时支付租金，其中2016年5月拖欠原告租金27541元，2016年6月1日至2016年7月31日拖欠原告租金63054元，2016年8月1日至2016年10月31日拖欠原告租金102990元。此外，被告还拖欠厂长孙桂娣2016年3月1日至2016年9月30日的工资15400元。
三、原告诉讼请求：1、确认原告与被告的房屋租赁关系无效，判令被告立即将承租的位于深圳市龙岗街道同乐社区浪背村29号之三浪背工业区厂房一幢、宿舍一幢及附属水电设施等返还给原告；2、判令被告向原告支付自2016年5月1日起至返还上述租赁物之日止的房屋占有使用费，暂计人民币193585元及利息；3、判令被告向原告支付厂长工资人民币15400元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
四、被告本诉答辩意见：被告未到庭参加应诉，也未就原告本诉的诉讼请求向本院提出书面答辩意见，视为对自身程序权利及实体权利的放弃。
五、被告反诉称，原告与被告于2015年5月18日续签了《房屋租赁合同书》，由于被告尚欠原告租金，原告于2016年10月18日将被告的水电予以暂停使用，并且将该拖欠房租事宜起诉至法院，导致被告公司工人认为被告公司经济出现严重问题，被告公司工人也于当天开始罢工至今；同时，被告公司工人的罢工也致使被告多家客户的订单无法及时送货，原告上述行为给被告造成累计人民币40万元的经济损失，被告为维护自身权益，针对原告的诉请向法院提起反诉。
六、被告的反诉请求：1、请求法院判令原告赔偿被告经济损失人民币40万元；2、请求法院判令原告承担本案的反诉费用。
七、原告的反诉答辩意见：被告的反诉请求没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回。1、被告因拖欠原告租金，原告此前已发函向被告追讨，原告已经按照法律程序主张权利，原告没有暂停被告使用水电，被告也没有提供任何证据证明存在停电的事实，而且原告已于2016年10月13日向法院提起诉讼，所以原告也不需要采用暂停使用水电的方式来维权；2、被告除拖欠租金外，还拖欠公司员工工资，其员工已经提起劳动仲裁，并申请法院进行财产保全，法院已经作出裁定查封被告的厂房及设备，这与原告无关；3、经原告了解被告还拖欠2016年9月份之后的水电费；4、被告提交所谓停电损失的材料是虚假捏造的，不能采信，不排除被告以及客户恶意串通，虚构其迟延交货遭客户索赔的事实，属于虚假反诉，请求法院予以审查。特别强调的是，被告今年年初公司股东发生变更，新股东接手公司之后肆意拖欠租金和员工工资，原告不得以起诉后被告恼羞成怒，提起反诉，将工人欠薪的责任转嫁给原告，并恶意索赔抵赖租金，这种恶劣行为应予以谴责。
判决结果
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律效力。原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方自愿、平等协商签订，等价有偿，系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告已经按照合同约定将涉案租赁房屋交付给被告使用，被告应当按照约定的期限支付租金，被告没有按约定的期限支付原告租金，且已拖欠原告租金数月，被告的行为已根本违反了合同的约定，导致合同目的已不能实现。尽管双方之间的租赁合同尚未到期，但原告仍有权依据法律之规定解除合同，故原告诉请解除双方租赁关系的诉请，有充分的事实和法律依据，本院予以支持，双方之间的房屋租赁合同于原告起诉之当日解除。原、被告之间的房屋租赁合同已解除的条件下，被告对涉案房屋的占用属于无权占有，无权占有人对占有的财产负有返还的义务，故本院对原告要求被告立即将承租的位于深圳市龙岗街道同乐社区浪背村29号之三浪背工业区厂房一幢、宿舍一幢及附属水电设施等返还的诉请亦依法予以支持。
关于涉案房屋的占有使用费的问题。由于原、被告之间的房屋租赁合同已于原告起诉之当日解除，故被告在2016年10与13日之后仍占有原告房屋的属于无权占有，原告有权依据法律规定要求被告支付占有其房屋的使用费。原告庭审时称，涉案房屋租金从2016年8月1日之后调整为每月34330元，但原告未对该调整后租金数额提供证据予以证明，综合现有证据，本院确认双方之间的月租金数额仍以双方签订的租赁合同约定的每月租金31527元为准。被告未到庭参加诉讼，也未相应提供证据对原告的诉请及证据予以反驳，理应承担举证不能的后果。根据原告提交的收款收据及庭审陈述显示，被告尚需支付原告2016年5月至2016年10月12日期间的租金134732.8元，以及自2016年10月13日起的房屋占有使用费（按人民币31527元/月，计算至涉案房屋实际返还之日止）。
关于厂长孙桂娣的工资支付的问题。原告诉请被告支付厂长孙桂娣工资15400元，因该项诉请属劳动争议纠纷，与本案讼争事实分属不同之法律关系，故本院对原告的该项诉请不予处理，由相关当事人另循法律途径予以解决。
关于被告反诉原告要求赔偿40万元的经济损失，因被告提供的《采购单》及《索赔通知书》等证据不足以证明其损失是因原告的行为造成的，而原告对被告的上述证据也不予认可，故本院对原告的该项反诉请求不予支持。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担消极答辩及举证不能的法律后果，故本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告深圳市同乐股份合作公司浪背分公司与被告深圳市东华家具有限公司之间签订的《房屋租赁合同书》于2016年10月13日解除。
二、被告深圳市东华家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市同乐股份合作公司浪背分公司返还双方签订的《租赁合同书》约定的房屋（深圳市龙岗街道同乐社区浪背村29号之三浪背工业区厂房一幢、宿舍一幢）及附属水电设施。
三、被告深圳市东华家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市同乐股份合作公司浪背分公司支付租金人民币134732.8元及占有使用费（自2016年10月13日起，按人民币31527元/月之标准计算至涉案店铺实际返还之日止）；
四、驳回原告深圳市东华家具有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回被告深圳市东华家具有限公司的全部反诉请求。
如被告深圳市东华亚家具有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币2217元（原告已预交），由被告深圳市东华家具有限公司负担人民币1430元，原告深圳市同乐股份合作公司浪背分公司负担人民币787元，反诉费人民币3650元（被告已预交），由被告深圳市东华家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李哲海
二〇一六年十二月八日
本件与原本核对无异
书记员 邓武义