杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01824号
原告：中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部。
负责人：劳新江。
委托代理人：应利坚、周白鸥。
被告：张志群。
委托代理人：夏云鹏。
被告：邓丽。
原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部（以下简称建行省分行营业部）诉被告张志群、邓丽金融借款合同纠纷一案，于2015年2月2日向本院起诉，本院于同日以（2015）杭下立预字第00584号预受理，后于2015年4月30日受理，并依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告建行省分行营业部的委托代理人周白鸥，被告张志群的委托代理人夏云鹏到庭应诉，被告邓丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行营业部起诉称：原告与被告张志群于2013年7月12日签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款800000元，期限自2013年7月23日至2014年7月23日，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，遇基准利率调整，于每年的1月1日调整。被告以其名下杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室房屋作为最高额抵押财产，并于2013年7月22日办理了登记手续。被告邓丽出具共同还款承诺书，承诺自愿与被告张志群共同还款，对上述借款承担连带还款责任。按借款合同第十一条第一款违约情形约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约。根据合同第十一条第二款违约救济措施约定，出现任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告经催收未按时履行还款义务，原告按照合同约定，要求偿还所欠本金及利息。截止2014年10月10日，被告仍欠借款本金800000元，本金利息60783.97元，本金罚息19750元，利息罚息1670.41元，合计882204.38元。原告多次催收，未果，为维护原告的合法权益，原告起诉要求判令：1、被告张志群、邓丽立即归还借款本金800000元，本金利息60783.97元，本金罚息19750元，利息罚息1670.41元（暂计至2014年10月10日），合计882204.38元。2、被告张志群、邓丽按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利。3、原告对被告所有的杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室房屋通过拍卖或折价、变卖的方式所得的价款享有优先受偿权。4、被告张志群、邓丽承担原告支付的律师代理费5000元。5、被告张志群、邓丽承担本案诉讼费用（如诉讼费、保全费、公告费等）。
庭审过程中，原告建行省分行营业部明确诉讼请求为：1、被告张志群立即归还借款本金800000元，本金利息60783.97元，本金罚息19750元，利息罚息1670.41元（暂计至2014年10月10日），合计882204.38元。2、被告张志群按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利。3、原告对被告所有的杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室房屋通过拍卖或折价、变卖的方式所得的价款享有优先受偿权。4、被告张志群承担原告支付的律师代理费5000元。5、被告邓丽对上述债务承担连带还款责任。6、被告张志群、邓丽承担本案诉讼费、保全费。
原告建行省分行营业部为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、还款承诺书一份，以证明被告邓丽同意被告张志群向原告贷款，自愿与其共同还款，对所欠款项承担连带还款责任的事实。
2、个人额度借款合同一份，以证明原、被告于2013年7月12日签订借款合同，借款金额800000元，并对借款期限、利率、抵押担保等做出了相关约定的事实。
3、房屋他项权证（杭房他证字第13XXX**号）一份，以证明被告以其名下的杭州市浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室房屋作为本借款的抵押财产，办理了抵押登记后续的事实。
4、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，以证明原告于2013年7月23日按约发放了800000元贷款的事实。
5、中国建设银行个贷流程系统、中国建设银行个人贷款对账单各一份，以证明证明被告未按约偿还本金及利息，截止2014年10月10日，欠本金及利息共计882204.38元的事实。
6、委托代理协议、律师费发票、进账单各一份，以证明原告为本案实现债权支出的律师费5000元的事实。
被告张志群答辩称，对原告建行省分行营业部的诉讼请求及事实与理由没有异议，但是两被告已经离婚。被告张志群现在无业，案涉抵押物是被告张志群的唯一房产，请求原告在处置抵押物时给被告保留一部分生活费。
被告张志群为证明其事实主张，向本院提供离婚证一份，以证明被告张志群、邓丽已经离婚的事实。
被告邓丽未作答辩，也未向本院提交书面证据。
原告建行省分行营业部提交的上述证据经庭审出示，被告张志群质证认为均无异议。被告张志群提交的证据，原告质证认为无异议。本院认为该些证据具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2013年7月12日，原告与被告张志群签订《个人额度借款合同》（编号：330016627-9420-20130020423）一份，约定：被告张志群向原告借款800000元；期限自2013年7月23日至2014年7月23日；贷款利率为固定利率，年利率7.5%，到期一次性还本付息；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；扣款方式为委托扣款，若被告张志群未能在约定还款日的前一日将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从被告张志群在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成原告的义务；原告为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由被告张志群负担。同时，被告邓丽向原告出具《还款承诺书》，承诺对被告张志群上述借款承担连带还款责任。
（二）2013年7月12日，原告与被告张志群、邓丽签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：330016627-9420-20130020423）一份，约定：被告张志群、邓丽以其名下位于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室房屋为上述借款提供最高额抵押担保；最高限额为2090000元；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等）。2013年7月22日，双方办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（房屋他项权证号：杭房他证字第13XXX**号）一份。
（三）2013年7月23日，原告向被告张志群发放贷款800000元。2014年7月23日，贷款到期，被告张志群分文未还。同日，原告从被告张志群账户中主动扣划49.36元用于抵扣利息。截止2014年10月10日，被告张志群尚欠原告本金800000元，利息59950.64元，罚息19750元，复利1480.03元。
（四）另查明，被告张志群、邓丽于19XX年X月X日登记结婚，于20XX年X月XX日登记离婚。再查明，原告为实现本案债权支出律师代理费5000元。
本院认为，原告建行省分行营业部与被告张志群签订的《个人额度借款合同》，与被告邓丽签订的《还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均应恪守合约，诚实履行。原告建行省分行营业部作为贷款人已按约发放贷款，但借款人被告张志群未能在贷款到期后还本付息，违反了其与建行省分行营业部的约定，构成违约。故建行省分行营业部以此为由主张收取罚息、复利的理由正当，本院予以支持，原告诉请中的利息、复利数额计算有误，本院予以调整。被告邓丽自愿出具《还款承诺书》对上述债务承担连带还款责任，故原告建行省分行营业部要求被告邓丽承担连带还款责任的主张，本院予以支持。原告建行省分行营业部主张的律师费，符合双方约定，且不违反相关规定，本院亦予支持。被告张志群、邓丽自愿以其房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，且案涉抵押物已办理抵押登记，故原告建行省分行营业部对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告邓丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志群于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部贷款本金800000元；
二、被告张志群于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部利息59950.64元，罚息19750元，复利1480.03元（暂计算至2014年10月10日，此后的罚息、复息按照案涉《个人额度借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告张志群承担原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部为实现本案债权支出的律师代理费5000元；
四、若被告张志群不履行上述第一至三项债务，原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部有权对被告张志群、邓丽所有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道星汇荣邸X幢X单元XXXX室（房屋他项权证：杭房他证字第13XXX**号）的房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12672元，财产保全费4956元，两项合计17628元，由被告张志群、邓丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 周文灿
二〇一五年十二月二十三日
代书 记员 于 欢