陕西省蒲城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒲民初字第00688号
原告：陕西颐和城镇地产开发有限公司。住所地：永寿县封侯岭居民�**号。
法定代表人：何某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴某某，陕西卓星律师事务所律师。
被告：蒲城鑫源融资担保有限公司。住所地:蒲城县财局家属院西院*单元。
法定代表人：张某某，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张某某，陕西辰玮律师事务所律师。
被告：蒲城县福华购物广场有限公司。住所地：蒲城县东风路中段。
法定代表人：刘某某，该公司执行董事。
原告陕西颐和城镇地产开发有限公司（以下简称颐和公司）与被告蒲城鑫源融资担保有限公司（以下简�鑫源公司）、被告蒲城县福华购物广场有限公司（以下简称福华广场）案外人执行异议之诉一案，本院于2015年3月5日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。审理中，原告颐和公司以另案提起与被告福华广场房屋租赁合同纠纷一案正在审理中为由，于2015年5月4日申请中止审理本案。本院于2015年5月8日作出（2015）蒲民初字第00688号民事裁定书，以本案需以另一案的审理结果为依据，裁定本案中止审理。本案恢复审理后，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告颐和公司委托诉讼代理人吴某某及被告鑫源公司委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。原告颐和公司法定代表人何某某、被告鑫源公司法定代表人张某某、被告福华广场法定代表人刘某某经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告颐和公司向本院提出诉讼请求：1、请求�法判令停止对被告福华广场安装在原告颐和公司的坡式电梯和中央空调强制执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月20日，原告颐和公司与被告福华广场签订了一份《商铺租赁合同》，原告将其位于蒲城县东风路中段的颐和商业广场裙楼、层数二层、建筑面积6600㎡商铺出租给被告福华广场，期限为8年，由被告福华广场装修并安装了铃木牌双向手扶电梯一部和美的中央空调一部。合同签订当天被告福华广场应交付原告500000元保证金和首年租金288000元，首年剩余900000元租金应于2012年6月6日交清，保证金可冲抵第二年的租金，冲抵后被告福华广场室内装修及安装的电梯空调以实物的市价充补保证金。合同还约定，如被告福华广场拖欠租金超过十五个工作日，原告有权终止合同收回房屋，被告福华广场的室内装修及安装的电梯空调无偿归原告所有，若不足弥补�告损失，被告福华广场还应负责赔偿。合同签订后，被告福华广场即对租赁的商铺进行装修，安装了坡式电梯和中央空调，进行经营，截止2015年2月1日，被告福华广场拖欠租金2109190元、违约金210919元、物业管理费353700元。2014年1月左右，被告福华广场停止营业，办公机构关门，原告联系不到，曾于2014年7月10日向被告福华广场寄送了“关于终止蒲城县福华购物广场有限公司《商铺租赁合同》的函”，依约解除了双方合同，并告知其所安装的坡式电梯、中央空调依约收归原告，但至今无任何答复。2014年9月23日，原告收到蒲城县人民法院（2014）蒲函协字第01610号协助执行通知书，要求原告协助查封被告福华广场投资安装的坡式电梯、中央空调。原告于2014年10月31日提出书面异议，2015年2月26日收到（2014）蒲民初字第01610-1号民事裁定书，驳回了原�的异议申请。故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告鑫源公司辩称，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，原告颐和公司与被告福华公司关于坡式电梯和中央空调的约定是无效条款。根据法律规定，所有权取得的方式有两种，本案不存在原始取得和继受取得的情形，故原告颐和公司不享有坡式电梯和中央空调的物权。坡式电梯及中央空调未办理抵押登记，原告亦不享有优先受偿权，仅系一般债权。原告提供的邮寄回执无法反映所送达的材料，不能达到原告的证明目的。故应驳回原告的诉讼请求。
被告福华广场未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告颐和公司提供的商铺租赁合同，经与被告福华广场法定代表人刘某某确认，其认可与原告颐和公司签订了该合同，亦认可拖欠租金，予以采信；原告提供的押金、租金收款收据能够与商铺租赁合同相互印证，予以采信。原告提供的2014年7月10日EMS全球邮政特快专递邮寄单，内件品名为“文件”、“文件资料”，不能证明所邮寄文件资料的名称，对其证明目的不予采信。根据已采信的证据，本院查明以下事实：2011年9月20日，原告颐和公司（甲方）与被告福华广场（乙方）签订了商铺租赁合同，约定：甲方将其位于蒲城县东风东路中段的颐和商业广场裙楼出租给乙方，层数二层，建筑面积6600㎡（以实测面积为准）；租赁期限8年，自2011年9月6日至2019年9月6日止；租期内前九个月为装修免租期，自2011年9月6日至2012年6月6日止；该房产室内由乙方装修，并安装铃木牌双向手扶电梯一部和美的中央空调一部；合同一经签署，乙方应在签署合同当天交付人民币788000元，其中500000元为保证金，288000元为首年租金，剩余首年租金900000元于免租期满后即2012年6月6日支付；保证金冲抵第二年租金；在保证金冲抵第二年房租后，乙方的室内装修及安装的电梯空调以实物的市价充补保证金；租赁期内，乙方有拖欠租金超过15个工作日等行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方进行室内装修及安装电梯和中央空调无偿归甲方所有，若不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。双方还约定了其他违约责任、租赁物的维修、租赁期满后装修物的归属等。合同签订后，被告福华广场即对租赁的商铺进行装修，安装了坡式电梯及中央空调，进行经营。2011年11月5日，被告福华广场向原告颐和公司交纳保证金500000元及租金288000元。2013年6月25日，被告福华广场向原告颐和公司交纳2012年租金450000元。后被告福华广场因故停止经营，现工商登记状态为吊销，未注销。2015年12月9日，本院作出（2015）蒲民初字第01134号民事裁定书，以被告福华广场法定代表人刘某某下落不明，案情无法查明为由，裁定原告颐和公司与被告福华广场房屋租赁合同纠纷一案中止审理。2017年12月20日，原告颐和公司对与被告福华广场房屋租赁合同纠纷一案申请撤诉，本院作出（2015）蒲民初字第01134-1号民事裁定书，裁定准许撤诉。本案恢复审理。
另查明，本院审理鑫源公司与福华广场、程志斌、程雅追偿权纠纷一案过程�，本院于2014年7月9日作出（2014）蒲民初字第01610号民事裁定书，裁定：“冻结被告蒲城县福华购物广场有限公司、程志斌、程雅银行存款107万元，或者查封、扣押其相应价值的财产”。2014年9月23日，本院向原告颐和公司出具（2014）蒲法协字第01610号协助执行通知书，要求未经允许，对被告福华广场投资、安装的坡式电梯、中央空调不得拆除、变卖。原告颐和公司于2014年10月31日提出执行异议，本院作出（2014）蒲民初字第01610-1号民事裁定书，裁定：“驳回陕西颐和城镇地产开发有限公司的异议”。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效”。被告福华广场对与原�颐和公司签订《商铺租赁合同》未提出异议，该合同系双方真实意思表示，合法有效，且已实际履行，应予认定。
关于原告颐和公司主张被告福华广场拖欠租金，依合同约定被告福华广场投资安装的坡式电梯和中央空调无偿归原告颐和公司所有。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。故该条约定违反了法律的效力性、强制性规定，为无效条款，不能达到其证明目的。但合同部分无效，不影响其他部分的效力。
关于原告颐和公司主张依合同约定，被告福华广场交纳500000元保证金冲抵第二年租金，在保证金冲抵第二年房租后，被告福华广场安装的电梯空�以实物的市价充补保证金，其享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十一条规定：“债
权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法规定和其他法律的规定设立担保物权”。第一百七十九条规定：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，依原告颐和公司与被告福华广场在订立合同时双方的意思表示，坡式电梯及中央空调具有作为抵押财产为保证债权的实现提供担保的性质，结合租赁合同所附租金表及被告福华广场已交租金，约定的条件已经成就，坡式电梯及中央空调作为动产抵押，抵押权自合同生效时设立。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。故原告颐和公司作为抵押权人，对被告福华广场安装在蒲城县颐和购物广场的坡式电梯及中央空调拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告福华广场经传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩及质证的权利，应承担相应法律后果。
综上所述，抵押权属于担保物权，足以排除另案债权人的强制执行。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十六条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
停止对蒲城县福华购物广场有限公司安装在蒲城县颐和购物广场坡式电梯和中央空调的执行。
案件受理费8800元，由被告蒲城县福华购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 李俊萍
审 判 员 许 燕
人民陪审员 魏 巍
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 王 乐