甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初4258号
原告:赵飞庆
委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯思霞，甘肃金城律师事务所律师。
被告:邓皓天
原告赵飞庆与被告邓皓天房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵飞庆的委托诉讼代理人侯思霞到庭参加诉讼，被告邓皓天经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年1月10日签订的房屋租赁合同。2、判令被告向原告返还租金150000元、押金45000元、物业费15000元，以上共计21万元。3、判令被告向原告支付违约金15000元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月10日，原、被告签订了房屋租赁合同，被告将位于兰州市高新区雁滩园区兴隆滨河苑的7号商铺三楼房屋租赁给原告使用，租赁期限为四年，自2016年4月1日至2020年3月31日。合同签订后，原告依约履行了义务，被告却将房屋出租给了第三人并已实际交付使用，导致本案租赁合同无法履行，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。
被告邓皓天未到庭答辩，其书面答辩称：1、原、被告于2016年1月10日签订租赁合同，被告将位于兰州市高新区雁滩园区兴隆滨河苑7号商铺三楼房屋租赁给原告使用属实。2、期间，被告向原告出具了四份收条，但被告没有收到原告21万元，被告共收到原告18万元，其中包括房屋租金12万元、房屋押金3万元、装修押金15000元、一年物业费15000元。3、原告没有按约全额向被告交付半年租金15万元，原告违约在先，所以被告一直没有向原告交付商铺。4、涉案商铺系被告从甘肃兴隆房地产开发有限公司承租，甘肃兴隆房地产开发有限公司没有向被告完全的交付商铺，现涉案商铺已经出租给别人，但不是被告出租的。综上，希望双方可以协商解决本案。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2016年1月10日，原告赵飞庆（乙方）与被告邓皓天（甲方）签订《租赁合同》一份。双方约定：甲方将兰州市高新区雁滩园区兴隆滨河苑7号楼三楼、建筑面积为500平方米的商铺租赁给乙方使用，租赁期限为四年，自2016年4月1日至2020年3月31日，商铺年租金为30万元，房屋押金为3万元，乙方在每次房租到期前15日结清下半年租金及相关费用，押金费用在承租方协议签订后5日内乙方向甲方一次性支付，租金按半年结算，由乙方在到期前15日内交付甲方；出租商铺的水、电、天然气费用均由承租方自理；甲方应于本合同签字盖章生效之日，将租赁商铺交付给乙方；甲方保证本合同所述商铺为甲方所有，并有合法出租权，若本合同所述商铺产生产权、出租权及其他债权债务纠纷的，由甲方负责处理，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；由于甲方原因致使本合同无法全部或部分履行，乙方有权选择甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿因此而受到的损失，乙方选择解除合同的，同时可以要求甲方于7日内返还乙方未实际使用而预交的租金和押金，并按照年租金的5%向乙方支付违约金，承担乙方的损失。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向被告支付了房屋租金75000元、房屋押金30000元，被告同时向原告出具收条两份，内容分别为：“今收到赵飞庆房屋租金75000元（柒万伍仟元整）、剩余租金75000元在2016年1月20日以前付清，房屋地址兴隆滨河苑7#楼3楼商铺，租金时间为2016年4月1日-2016年9月30日”，“今收到赵飞庆房屋押金30000元（叁万元整），房屋地址兴隆滨河苑7#楼3楼商铺”。2016年1月20日，原告向被告支付房屋租金75000元，被告向原告出具收条一份，内容为：“今收到房屋租金（兴隆滨河苑7号楼3楼商铺）小写75000元，大写柒万伍千元整”。2016年2月24日，被告向原告出具收条一份，内容为：“今收到赵飞庆物业费1年15000元（壹万伍仟元）、装修押金15000元（壹万伍仟元）”，但庭审中原告自认虽然被告向其出具了该份收条，但实际上原告并未向被告支付1年物业费15000元、装修押金15000元。
另查明，2015年10月22日，甘肃兴隆房地产开发有限公司与尚星旭签订租赁合同，甘肃兴隆房地产开发有限公司将涉案的位于兰州市城关区北面滩兴隆滨河苑东7号楼3楼、建筑面积475平方米的商铺出租给尚星旭使用，租赁期限自2015年10月22日至2019年10月22日。原告现以涉案房屋已出租他人使用、租赁合同无法履行为由，诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告于2016年1月10日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。依照双方租赁合同的约定，被告应保证其对涉案商铺有合法出租权，且被告应于合同签字盖章生效之日将租赁商铺交付给原告，但根据查明的事实以及被告的自认，原告已全面履行了合同约定的支付相关费用的义务，但被告未依约向原告交付涉案商铺，且涉案商铺早已在原、被告签订租赁合同前出租给第三方，因此，双方的租赁合同已事实上履行不能。故原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，双方租赁合同解除后，被告应将原告向其支付的费用共计18万元返还给原告，故对于原告要求被告返还房屋租金15万元、房屋押金3万元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告认为其收到了原告支付的房屋租金为12万元、而非15万元的辩称，从原告提供的2016年1月10日与1月20日两份收条的内容与时间上来看，能够印证原告向被告支付了房屋租金15万元的事实，而且被告并未提供证据证明原告拖欠其房屋租金3万元。因此，对被告该项辩称，本院不予采信。对于原告要求被告支付违约金15000元的请求，因原告按约履行了合同义务，被告却未保证原告对涉案商铺的使用，其已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金15000元（年租金30万元×5%=15000元），故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的装修押金15000元及物业费15000元，因原告认可该项费用并未实际发生，故其该项主张无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵飞庆与被告邓皓天于2016年1月10日签订的租赁合同。
二、被告邓皓天于本判决生效之日起十日内向原告赵飞庆返还房屋租金150000元、房屋押金30000元。
三、被告邓皓天于本判决生效之日起十日内向原告赵飞庆支付违约金15000元。
四、驳回原告赵飞庆的其他诉讼请求。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4675元，原告负担675元，被告邓皓天负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 柴宗海
代理审判员 张金凤
人民陪审员 曹乃心
二〇一六年十二月八日
书 记 员 郭桂荣