江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终8113号
上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店,住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。
负责人：廖振梁，总经理。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谭建新。
被上诉人（原审原告）：朱林华。
被上诉人（原审原告）：谭韵天。
委托诉讼代理人：司平平，上海剑菁律师事务所律师，代理前述三被上诉人。
委托诉讼代理人：刘放，国浩律师（上海）事务所律师，代理前述三被上诉人。
原审被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路。
法定代表人：廖振梁，董事长。
上诉人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店因与被上诉人谭建新、朱林华、谭韵天及原审被告昆山格林菲尔有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初8365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店的上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：华美达大酒店经营困难，无力继续支付租金，应支持其作为承租人解除合同的权利。
谭建新、朱林华、谭韵天未作答辩。
昆山格林菲尔有限公司未作陈述。
谭建新、朱林华、谭韵天向一审法院起诉请求：一、被告向原告支付租金42000元（2015年9月16日至2016年7月15日）及逾期支付利息（以欠付租金42000元为基数自2015年9月15日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止）；二、被告格林菲尔公司对被告华美达大酒店承担连带赔偿责任；三、两被告承担本案诉讼费用。
原审法院经审理查明：原告谭建新、朱林华、谭韵天系昆山市开发区震川东路868号1幢1514室（建筑面积为75.73平方米）所有权人，被告华美达大酒店系被告格林菲尔公司的分公司。
2010年3月10日，原告谭建新、朱林华、谭韵天(甲方)与被告华美达大酒店（乙方）签订《合同书》一份，约定：一、甲方将昆山市开发区震川东路868号1幢1514号房屋出租给乙方，租赁用途为经营公寓式酒店，二、房屋租赁期限自2008年12月16日至2018年12月15日，三、按建筑面积75.73平方米计算租金为5000元/月，租金每3个月支付一次，先付后租，自2008年12月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止，四、解除合同条件，1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，2.甲乙双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：甲方未按时交付房屋经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全，乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏，乙方逾期不支付租金累计超过3个月，五、甲方违约责任，1.租赁期限开始时，如甲方不将此房出租给乙方使用或不履行本合同时，应按本合同中所述5年租金的双倍偿还乙方经济损失，2.租赁期间内甲方不得提前收回，否则甲方按照剩余租赁期间（剩余租赁期间超过5年按照5年计算）租金总额的双倍赔偿乙方经济损失，3.租赁期内，如甲方应提供的附属设施设备因甲方原因未能在租赁期限内具备使用条件的，每逾期一日按日租金标准的双倍支付乙方违约金，六、乙方违约责任，1.合同签订后，若乙方不履行本合同，乙方应按本合同中所述5年租金的双倍偿还甲方经济损失，2.租赁期间乙方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失，超过3个月，甲方有权终止合同，乙方按本合同未到期（未到期超过5年按照5年计算）租金的双倍偿还甲方经济损失，3.使用中造成房屋或设施损坏，应免费予以修复，如不按期修复，造成甲方经济损失，应予赔偿。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告谭建新、朱林华、谭韵天与被告华美达大酒店签订补充协议一份，载明，上述合同就租金支付时间及支付金额现协议如下，被告华美达大酒店点所应支付租金按以下时间方式执行：原2008年12月16日至2018年12月15日所应支付租金及时间调整为2007年7月1日至2017年6月30日期间每月15日向原告支付3500元，租赁期限仍为2008年12月16日至2018年12月15日，其他条款不变。
合同签订后，原告将房屋交付被告华美达大酒店经营公寓式酒店。被告华美达大酒店向原告支付租金至2015年9月15日。被告华美达大酒店从2015年9月15日开始停止向原告支付租金，遂引起纠纷。
另查明：2015年12月15日，被告华美达大酒店向原告发出《关于解除租赁合同的函》，通知原告因公司经营困难，已无法支付房租，为避免损失进一步扩大，现特致函解除与原告签订的租赁合同，并请即来办理接收房屋及其他相关事宜。原告表示解约函是无效的，不同意解除合同。为了证明两被告经营困难，两被告提供《昆山格林菲尔有限公司所得税汇算清缴鉴证报告》一份，其上显示：累计未弥补亏损41789718.48元，其中2012年度可结转以后年度弥补亏损3328211.83元，2014年度可结转以后年度弥补亏损38461506.65元。原告认为被告华美达大酒店自身经营不善不能构成其解除合同的理由并于2016年1月4日向被告华美达大酒店发出回函拒绝解除合同。
上述事实有原告提供的《租赁合同》、产权证、回函、《关于解除租赁合同的函》、《昆山格林菲尔有限公司所得税汇算清缴鉴证报告》及当事人在庭审中的陈述证实。
原审法院认为：原告与被告华美达大酒店签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示。2010年3月10日《补充协议》约定其中《租赁合同》约定房屋租金变更为3500元每月，2008年12月15日至2018年12月15日期间每月15日向原告支付，原审法院予以确认。故被告华美达大酒店结欠原告2015年9月16日至2016年7月15日的租金35000元（3500元/月*10个月）。
被告华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定被告华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿原告损失，现被告华美达大酒店逾期支付租金，原告依据合同约定应当获得赔偿，故原审法院对于原告要求被告华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以一个月租金3500元为基数分别自2015年9月16日、2015年10月16日、2015年11月16日、2015年12月16日、2016年1月16日、2016年2月16日、2016年3月16日、2016年4月16日、2016年5月16日、2016年6月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止。
《租赁合同》并未约定被告华美达大酒店经营困难即有权解除合同，故被告华美达大酒店不符合约定解除和法定解除的条件，无权解除合同，同时，结合涉案房屋公寓式酒店的性质，被告华美达大酒店仅以经营不善即要求解除合同对于原告显失公平，故原审法院对于两被告的相关辩称不予采纳。被告华美达大酒店所主张的其经营不善不能构成其主张的客观形势变化，原审法院对于该辩称不予采纳。故被告华美达大酒店应当继续履行《租赁合同》。
被告华美达大酒店作为被告格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告格林菲尔公司应当在被告华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十七条及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告谭建新、朱林华、谭韵天租金35000元并支付利息（以一个月租金3000元为基数分别自2015年9月16日、2015年10月16日、2015年11月16日、2015年12月16日、2016年1月16日、2016年2月16日、2016年3月16日、2016年4月16日、2016年5月16日、2016年6月16日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止）。
二、被告昆山格林菲尔有限公司对第一项付款义务在被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费950元，减半收取425元，由被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、被告昆山格林菲尔有限公司负担354元，原告焦梵嘉负担71元，此款原告谭建新、朱林华、谭韵天已预交，原审法院不再返还，被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、被告昆山格林菲尔有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付原告谭建新、朱林华、谭韵天。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：被上诉人与昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店签订的涉案租赁合同合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店应当每三个月向被上诉人支付一次租金，昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店擅自停止支付租金构成违约，应当承担相应的违约责任。昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店上诉认为企业经营困难，无力支付租金，不符合合同约定的解除合同事由，也不符合法律规定的解除合同条件，该上诉理由不能成立，不予支持。昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店是昆山格林菲尔有限公司下属不具备法人资格的分公司，不能承担的民事责任应由昆山格林菲尔有限公司承担。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费950元，由上诉人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 东
代理审判员 裘 实
代理审判员 沈军芳
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 孙 贞