福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初549号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。
负责人吕建波，行长。
委托代理人黄拔洛，福建创元律师事务所律师。
被告魏成达，男，1970年10月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告林琴云，女，1971年8月17日出生，汉族，原住福建省福清市，现住福建省福州市台江区。
被告魏志豪，男，1994年11月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告魏成达、林琴云、魏志豪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人黄拔洛到庭参加诉讼。被告魏成达、林琴云、魏志豪经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月21日，被告魏成达向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房，被告林琴云同意以申请书所列房产作为被告借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律责任。2009年7月27日，被告魏成达、林琴云、魏志豪与原告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第115012009801861号）。合同约定，被告魏成达、魏志豪向原告借款人民币1270000元用于购买位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产；借款期限为240个月，自2009年7月31日起至2029年7月31日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，被告魏成达、魏志豪以按月等额本金还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告魏成达、魏志豪连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告魏成达、魏志豪立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告魏成达、林琴云、魏志豪自愿以位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2009年7月31日，原告依约向被告魏成达、魏志豪发放贷款人民币1270000元。但是，被告魏成达、魏志豪未能按期偿还借款本息，暂计至2015年12月19日止，被告魏成达、魏志豪拖欠到期的贷款本息等合计为人民币51414.71元（其中：拖欠的到期本金为31750.02元，拖欠的到期利息等为19664.69元）。
综上，被告魏成达、魏志豪连续逾期（累计逾期）偿还借款本息等的行为已构成违约，原告有权要求其立即提前偿还全部贷款本息等（暂计至2015年12月19日止，合同项下的借款本金余额共计人民币894291.43元，利息、罚息计人民币19664.69元），并有权对被告魏成达、林琴云、魏志豪设定的抵押物（即位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产，房屋所有权证号：榕房权证R字第1027292-1、1027292-××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告林琴云系被告魏成达的配偶，上述债务发生在被告林琴云与被告魏成达的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务，且被告林琴云对被告魏成达、被告魏志豪向原告贷款购房的事实是清楚且无异议的，故被告林琴云应当依法与被告魏成达、被告魏志豪共同偿还所欠原告的全部债务。故诉请判令1、被告魏成达、林琴云、魏志豪立即一次性向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币894291.43元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年12月19日止的利息、罚息为人民币19664.69元）；2、原告有权对被告魏成达、林琴云、魏志豪设定的抵押物（即位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产，房屋所有权证号：榕房权证R字第1027292-1、1027292-××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费、公告费等原告实现上述债权和担保权利的全部费用由三被告承担。
三被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人借款申请表、个人购房借款合同、他项权证，证明1）2009年7月21日，被告魏成达向原告申请贷款1270000元用于购房，被告林琴云、魏志豪同意以所购房产作为被告魏成达贷款的担保。2）合同约定，被告魏成达、魏志豪向原告贷款人民币1270000元，贷款期限自2009年7月31日起至2029年7月31日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。3）被告魏成达、魏志豪应按月以等额本金法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日。4）若被告魏成达、魏志豪连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告魏成达、魏志豪立即提前偿还全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。5）被告魏成达、林琴云、魏志豪自愿以位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2、个人借款凭证，证明2009年7月31日，原告依约向被告魏成达、魏志豪发放贷款人民币1270000元。3、被告魏成达与林琴云结婚证，证明被告林琴云系被告魏成达的配偶，上述债务发生在被告林琴云与被告魏成达的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务。被告林琴云应当依法与被告魏成达、魏志豪共同偿还所欠原告的全部债务。4、还款计划信息，证明被告魏成达、被告魏志豪违约逾期还款，暂计至2015年12月19日，合同项下的借款本金余额共计人民币894291.43元，借款利息、罚息等计人民币19664.69元。
本院认为，三被告经本院公告传唤，公告期满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下法律事实：
经审理查明，2009年7月21日，被告魏成达向原告中国民生银行股份有限公司福州分行申请个人借款用于购房，被告林琴云同意以申请书所列房产作为被告借款的担保，并愿意承担由此产生的一切法律责任。2009年7月27日，被告魏成达、林琴云、魏志豪与原告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第115012009801861号）。合同约定，被告魏成达、魏志豪向原告借款人民币1270000元用于购买位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产；借款期限为240个月，自2009年7月31日起至2029年7月31日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%；逾期利率、罚息利率均为在合同贷款利率基础上加收50%。合同还约定，被告魏成达、魏志豪以按月等额本金还款法向原告偿还贷款本息，每月还款日为19日；若被告魏成达、魏志豪连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告魏成达、魏志豪立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告魏成达、林琴云、魏志豪自愿以位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产为上述贷款本息等的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2009年7月31日，原告依约向被告魏成达、魏志豪发放贷款人民币1270000元。但被告魏成达、魏志豪未能按期偿还借款本息，截止2015年12月19日，被告魏成达、魏志豪尚欠贷款本金共计人民币894291.43元，利息、罚息计人民币19664.69元。
另查，该借款系被告魏成达、林琴云夫妻关系存续期间发生。
本院认为，原、被告魏成达、魏志豪签订的个人购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同依法有效。原告依约向被告魏成达、魏志豪发放贷款后，被告魏成达、魏志豪未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。截止2015年12月19日被告魏成达、魏志豪尚欠原告借款本金人民币894291.43元及相应利息、罚息人民币19664.69元，该借款系在被告魏成达、林琴云夫妻关系存续期间，被告林琴云应对该借款承担共同清偿责任，故原告要求被告魏成达、林琴云、魏志豪提前偿还借款本息之诉请，应予以支持。由于被告在借款时已提供财产抵押担保，根据担保法的规定，原告可享有优先受偿权，故原告该诉请，亦予以支持。三被告经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告魏成达、林琴云、魏志豪应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币894291.43元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年12月19日止的利息、罚息为人民币19664.69元）。
2、原告有权就上述债务对三被告提供的抵押物（即位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾64#楼1107单元的房产，房屋所有权证号：榕房权证R字第1027292-1、1027292-××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12939元、公告费560元，由被告魏成达、林琴云、魏志豪共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑卫真
人民陪审员 吴如玲
人民陪审员 朱小英
二〇一六年八月四日
书 记 员 杨艺端
附：本案判决依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。