内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初1278号
原告扎兰屯市农村信用合作联社，住所地扎兰屯市。
法定代表人胡兆清，理事长。
委托代理人王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。
被告常勇，男，1966年8月28日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告吴晓梅，女，1968年2月19日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告白淑梅，女，1959年4月12日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告白凯，男，1959年10月20日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯金融借款合同纠纷一案，原告扎兰屯市农村信用合作联社于2016年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张杰适用简易程序，独任审理本案，于2016年6月30日公开开庭审理了本案。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托代理人王长青，被告常勇、吴晓梅到庭参加诉讼。被告白淑梅、白凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告扎兰屯市农村信用合作联社诉称，被告常勇于2012年8月17日与原告签订了借款合同，向原告借款700000元，月利10.75‰，于2013年8月10日还清本金，利息按季度结清，并约定如果逾期按合同利率40%计收逾期利息。被告常勇、吴晓梅自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保；被告白淑梅、白凯自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保，分别与原告签订了抵押合同，并在房屋登记部门办理了抵押登记，借款到期后，被告申请展期，原告同意在2014年7月20日前还清本金，利息按季度结清。展期届满后，被告未按照约定还清本金及利息，经原告多次索要，被告推拖给付，为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请依法判令被告常勇偿还借款本金630000元，截止2016年2月23日利息138745.95元，本息合计768745.95元，以后按月利息15.05‰计算到实际给付之日止。如未能偿还上述本息，原告对被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；案件受理费及实现债权的律师费由被告承担。
原告扎兰屯市农村信用合作联社向本院提交以下证据：一、个人借款合同一份（原件）；二、抵押合同一份（原件）、房屋他项权利证书两份（复印件）、房屋所有权证书两份（复印件）；三、借款借据一份（原件）；四、催收通知书一份（原件）。
被告常勇辩称，借款事实存在，字也是被告签的，无异议。但实际借款使用人是白淑梅，说买农副产品进货用钱。展期吴晓梅未签字。
被告常勇未向本院提交证据。
被告吴晓梅辩称，白淑梅找被告担保，贷款时是被告亲自签的字，展期被告没有签字，2013年12月份信用社来催款时才知道贷款展期了。
被告吴晓梅未向本院提交证据。
被告白淑梅、白凯未作答辩。
经本院庭审质证，被告对原告提交的证据一个人借款合同一份；证据二抵押合同一份、房屋他项权利证书两份、房屋所有权证书两份；证据三借款借据一份；证据四催收通知书一份的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告常勇于2012年8月17日与原告签订了借款合同，向原告借款700000元，月利10.75‰，利息按季度结清，并约定如果逾期按合同利率40%计收逾期利息。借款期间为2012年8月17日至2013年8月10日，用途为收购农副产品。合同签订后，被告常勇签订借款借据一份，原告扎兰屯市农村信用合作联社向其发放贷款700000元。至2012年12月21日被告偿还本金70000元，2012年的利息已经结清。借款届满前，被告申请展期，原告同意在2014年7月20日前还清本金，利息按季度结清。展期届满后，被告未按照约定还清剩余的本金及利息，经原告多次索要，被告推拖给付，截止2016年2月23日，被告常勇尚欠借款本金630000元，利息138745.95元，本息合计768745.95元。
另查明，2012年8月17日，被告常勇、吴晓梅自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保；被告白淑梅、白凯自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保，分别与原告签订了抵押合同，并在房屋登记部门办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条约定，主合同下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述事实，有原告当事人提交的上述证据及原、被告陈述意见在案佐证。
本院认为，原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯签订的个人借款合同、抵押合同、借款借据是原、被告的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社履行了发放贷款义务后，被告常勇未按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因此，被告常勇应对截止2016年2月23日尚欠借款本金630000元，利息138745.95元，本息合计768745.95元的贷款承担还款责任。原、被告双方签订的个人借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。即按合同利率加收40%计收逾期利率。因该约定不违反法律规定，本院予以支持。因被告常勇、吴晓梅自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保；被告白淑梅、白凯自愿用其坐落在扎兰屯市蘑菇气镇团结居向阳街民乐小区一、二层（产权证号：7403006**号）房产提供抵押担保，故在被告常勇未履行债务的情形下，被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯应对其未归还的借款部分按担保份额承担抵押担保责任，现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，与法有据，应予支持。对于原告主张律师费的诉请，因未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常勇在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金630000元，利息138745.95元（截止2016年2月23日），本息合计768745.95元。并支付从2016年2月23日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率15.05‰计算；
二、如被告常勇不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照担保的份额优先受偿；
三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5743.43元，由被告常勇、吴晓梅、白淑梅、白凯连带承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张杰
二〇一六年七月二十八日书记员李淑清
附本判决所依据的相关法律
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。