江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民二初字第169号
原告玉山县农村信用合作联社。
法定代表人王斌，系该公司理事长。
委托代理人李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告黄强，经商。
被告胡蓉，经商。
被告刘建华，经商。
被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司。
法定代表人：黄强，该公司负责人。
原告玉山县农村信用合作联社与被告黄强、胡蓉、刘建华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉山县农村信用合作联社的委托代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告黄强、胡蓉、刘建华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告玉山县农村信用合作联社诉称，被告黄强、胡蓉系夫妻关系。被告黄强以承包装修工程需要资金为由向原告申请借款270万元，双方于2014年9月22日签订了一份[2014]玉农信社个借字第××号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即从2014年9月22日起至2016年9月21日止，借款利率为月利率13.08‰。同日，为担保被告黄强按时归还借款，原告与被告黄强、胡蓉、刘建华签订了一份[2014]玉农信社高保字第××号《最高额保证合同》，自愿为被告黄强向原告借款承担连带保证责任；被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司与原告签订了一份[2014]玉弄信社高抵字××号《最高额抵押合同》，自愿以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地，为被告黄强向原告的借款提供了抵押担保。借款合同签订之后，原告按合同约定于2014年9月24日发放了270万元贷款给被告黄强。借款后，被告黄强向原告支付了自2014年9月24日至2014年12月21日的借款利息，其余借款本息未付。截至2015年12月25日止，被告黄强共归还原告借款利息61,588.29元，尚结欠原告借款本金人民币270万元及利息431,854.71元。原告多次催要未果，故诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告黄强于2014年9月22日签订的《个人借款合同》；2、判令被告黄强向原告归还借款本金人民币270万元及支付相应利息、罚息431,854.71元（利息计算至2015年12月25日止，之后利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；3、判令被告胡蓉、刘建华对被告黄强的上述全部债务承担连带清偿责任；4、请求法院确认原告对被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司拥有的位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地享有优先受偿权；5、判令上述四被告承担本案全部诉讼费用。
原告玉山县农村信用合作联社向本院提交了以下证据以证明其上述主张：
1、玉山县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码、法人代表证明、被告黄强、胡蓉身份证及其夫妻结婚证、被告刘建华身份证、被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司营业执照、组织机构代码，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司营业执照复印件一份、组织机构代码证、股东会决议复印件各一份，证明被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司的身份情况，被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司用于抵押的土地经股东会决议同意；
3、2014年8月28日的被告黄强《借款申请报告》复印件一份、《个人借款申请书》复印件一份，证明被告黄强因需资金向原告申请借款300万元的事实；
4、2014年9月22日原告对被告黄强的贷款申请批复书复印件一份，证明原告同意借款给被告黄强民币270万元；
5、2014年9月22日原告与被告黄强签订的《个人借款合同》复印件一份、2014年9月24日的借款凭证复印件一份，证明原告与被告签订借款合同之后，原告依约向被告黄强支付了借款人民币270万元，合同约定借款月利率13.08‰，借款授信期限为2年，本次借款借期限为1年，1年之内如果被告按时还款，原告同意按合同约定履行；
6、2014年9月22日原告与被告黄强、胡蓉、刘建华签订的《最高额保证合同》复印件一份，证明被告胡蓉、刘建华自愿为被告黄强向原告的借款承担连带保证责任；
7、2014年9月22日原告与被告签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细表、弋国用（2010）第××号土地使用权证、弋他项（2014）第××号他项权证复印件各一份，证明被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司自愿以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地为该笔借款提供抵押担保；
8、玉山县农村信用社客户贷款归还利息明细表及结欠利息证明复印件各一份，证明被告黄强截至2015年12月25日止共归还利息61,588.29元，尚欠利息431,854.71元。
被告黄强、胡蓉、刘建华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司均未作答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，被告黄强系被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司的法定代表人，与被告胡蓉系夫妻关系。2014年9月22日，被告黄强以承包装修工程需要资金为由向原告申请借款人民币300万元，原告同意借给被告黄强人民币270万元。2014年9月22日，原告与被告黄强签订了一份《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额270万元，借款期限自2014年9月24日起至2015年9月23日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款三年期贷款基准利率上浮118%，逾期贷款罚息利率为本合同第一款约定的借款利率水平上加收50%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。同日，原告与被告黄强、胡蓉、刘建华签订了一份[2014]玉农信社高保字第××号《最高额保证合同》，合同约定被告胡蓉、刘建华自愿为被告黄强借款承担连带保证责任；原告与被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司签订了一份[2014]玉农信社高抵字××号《最高额抵押合同》，被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司自愿以其位于弋阳××南岩镇马安石乌龟垅的土地[土地使用权证：弋国用（2010）第××号]为被告黄强借款提供抵押担保。2014年9月23日，原、被告就抵押担保的土地在弋阳县国土资源局办理抵押登记[他项权证：弋他项（2014）第××号]。借款、保证、抵押合同签订后，原告按合同约定于2014年9月24日支付给被告黄强借款人民币270万元，依据原告与被告黄强签订的《借款凭证》约定，本次借款月利率为13.08‰，借款期限为2014年9月24日至2015年9月23日止。借款后，被告黄强未按约定向原告支付借款利息，截至2015年12月25日止，被告尚欠原告借款本金人民币270万元及利息、罚息431,854.71元。原告经多次催要未果，故诉至法院要求处理。
上述事实，有原告向本院提交的证据及原告的当庭陈述予以证明，因证据间能相互印证，且被告未到庭质证，亦未提供相反的证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告黄强向原告玉山县农村信用合作联社借款270万元，事实清楚，借贷关系合法有效。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告负有按照合同约定履行还款义务，被告黄强未按合同约定按期向原告支付借款利息，已构成违约，故原告要求解除与被告黄强所签订的借款合同，并要求被告黄强偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；原告要求被告胡蓉、刘建华对被告黄强所欠原告借款本息承担连带清偿责任，因符合原、被告所签订的《最高额保证合同》约定及法律规定，本院予以支持；被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司自愿为被告黄强借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，故原告要求对被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司提供的抵押物享有优先受偿的权利，符合双方所签订《最高额抵押合同》约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告玉山县农村信用合作联社与被告黄强所签订的《个人借款合同》；
二、由被告黄强于本判决生效之日起十日内偿还原告玉山县农村信用合作联社借款本金人民币270万元和利息（截至2015年12月25日止结欠的利息为人民币431,854.71元，2015年12月25日之后的借款利息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止）；
三、被告黄强未依照本判决的第二项规定履行债务时，原告玉山县农村信用合作联社有权对被告弋阳县龟峰粮食加工有限公司用以抵押的土地折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债务的范围内优先受偿；
四、由被告胡蓉、刘建华对被告黄强所欠原告玉山县农村信用合作联社的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29,995元，公告费600元，合计人民币30,595元，由被告黄强、胡蓉、刘建华、弋阳县龟峰粮食加工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 吴小惠
审 判 员 杨明辉
人民陪审员 廖新华
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 罗静华