广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2839号
原告：中国农业银行股份有限公司桂林象山支行，住所地：桂林市象山区翠竹路11号。
法定代表人：秦夏林，行长。
委托诉讼代理人：丘麟，原告单位员工。
被告：秦玉明，男，汉族，1974年7月27日出生，住广西灵川县。
被告：杨艳玲，女，汉族，1984年4月21日出生，住桂林市象山区。
原告中国农业银行股份有限公司桂林象山支行与被告秦玉明、杨艳玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人丘麟到庭参加诉讼，被告秦玉明、杨艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告秦玉明、杨艳玲归还原告自2015年4月21日起，截止2016年11月3日的借款本息合计344085.25元，其中本金323410.04元，应收正常利息、罚息、复利合计20675.21元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计收；2、判决原告对被告秦玉明、杨艳玲名下位于桂林市象山区环城西一路29号“联达·雅居”18栋1单元3层1号用于抵押担保的房屋，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告秦玉明因购房于2009年7月21日向原告借款36万元，利率4.158%，期限30年，于2039年7月20日到期。本贷款性质属于个人住房按揭抵押贷款，还款方式为等额本息还款，以所购房产桂林市象山区环城西一路29号“联达·雅居”18栋1单元3层1号作为抵押，并于2009年6月23日在桂林市房产局办理房屋期权抵押登记，2011年4月2日办理房屋他项权证，房产共有人为杨艳玲。我行已于2009年7月21日依约向被告发放贷款36万元，但自2015年4月以来，被告秦玉明因自身原因拖欠原告贷款本息，经原告多次催收，被告一直拒不归还贷款本息，形成违约事实，给原告贷款造成极大风险。按照原告与被告秦玉明、杨艳玲2009年6月23日签订的个人购房担保借款合同的约定，当借款人逾期或未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权宣布合同项下借款提起到期并要求借款人立即偿还所欠全部贷款本息，同时按照约定及相关法律规定实现抵押权。被告秦玉明、杨艳玲未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告中国农业银行股份有限公司桂林象山支行提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：2009年6月3日，被告秦玉明、杨艳玲（当时二人系夫妻关系）与桂林联达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买桂林联达置业有限公司开发的桂林市象山区环城西一路29号“联达·雅居”18栋1单元3层1号商品房，在支付首付款后，余款36万元办理银行按揭。同年6月23日，被告秦玉明（借款人）并与被告杨艳玲同时作为抵押人，与原告（贷款人）、桂林联达置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人借款金额36万元，用于购买房产；借款期限自2009年6月23日至2039年6月22日止，共计360个月；借款利率在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；分期还款，每一个月为一个还款周期，等额本息还款方式；借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式，抵押人同意以上述桂林市象山区环城西一路29号“联达·雅居”18栋1单元3层1号作为抵押物；保证人提供阶段性保证担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；等内容。合同签订后，2009年7月21日，原告向被告秦玉明发放借款36万元。原被告于2011年4月2日在桂林市房产管理部门就抵押房产办理了《他项权证》（桂林市房他证象山区第00067072号）抵押登记手续。但被告秦玉明在合同履行过程中未依约还款，自2015年4月21日起，被告欠付借款本息。经原告统计，至2016年11月3日，被告尚欠贷款本金323410.04元，利息19422.77元，罚息468.69元，复利783.76元，合计344085.25元。原告向被告催收未果，故诉至本院。另查明，被告秦玉明与被告杨艳玲于2014年12月17日协议离婚。
本院认为，被告秦玉明、杨艳玲为办理购房按揭，与原告中国农业银行股份有限公司桂林象山支行签订《个人购房担保借款合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，合同依法有效成立，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告秦玉明发放了贷款，但被告却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，自2015年4月起即不再归还借款本息，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2016年11月3日，被告尚欠贷款本金323410.04元，利息19422.77元，罚息468.69元，复利783.76元，合计344085.25元，本院予以确认，被告秦玉明负有清偿债务的责任。被告秦玉明、杨艳玲在夫妻关系存续期间，共同购买上述商品房，共同签订本案《个人购房担保借款合同》，根据《婚姻法》司法解释的有关规定，本案之债务应属于二被告共同债务，二被告应当共同偿还。二被告以其名下房产为上述借款的履行提供抵押担保，并已进行抵押登记，原告依法对抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告秦玉明、杨艳玲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林象山支行贷款本金323410.04元，利息19422.77元，罚息468.69元，复利783.76元，合计344085.25元（该本金、利息、罚息、复利计算截至2016年11月3日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司桂林象山支行对被告秦玉明、杨艳玲名下位于桂林市象山区环城西一路29号“联达·雅居”18栋1单元3层1号房屋（桂林市房权证象山区字第××号）抵押物，折价或者拍卖、变卖的所得价款，享有优先受偿权；
本案案件受理费减半收取3231元、邮寄送达费62元、公告费350元，合计3643（原告已预交），由被告秦玉明、杨艳玲承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6462元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊 迁
二〇一六年十一月三十日
书记员 胡陈晨