新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵08民终802号
上诉人（原审被告、反诉原告）：石河子市亿家商贸有限公司，住所地：石河子市幸福路12小区27-B号。
法定代表人：陈艳梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：白丽，新疆星河律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆亿家商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路青城巷111号锦华名居5栋2层2单元201室。
法定代表人：王精韬，该公司经理。
委托诉讼代理人：沈安娜，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告)：石河子市惠园房地产有限公司，住所地：石河子市1小区北环路143号。
法定代表人：石智华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王东盛，新疆双信律师事务所律师。
上诉人石河子市亿家商贸有限公司（以下简称石河子亿家公司）、新疆亿家商贸有限公司（以下简称新疆亿家公司）因与被上诉人石河子市惠园房地产有限公司（以下简称惠园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院(2016)兵9001民初2381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石河子亿家公司的委托诉讼代理人白丽、上诉人新疆亿家公司的委托诉讼代理人沈安娜、被上诉人惠园公司的委托诉讼代理人王东盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石河子亿家公司、新疆亿家公司上诉请求：1、依法撤销石河子市人民法院（2016)兵9001民初2381号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求2000000元。2、被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：原判认定事实、适用法律错误。一、按照房屋租赁合同第一条第（七）项的约定，上诉人在不损害楼房主体结构和消防许可的前提下，可以按照自己的经营需要对租赁物进行改造装修。上诉人提供消防部门许可证明、设计单位的设计文件等证据，证明上诉人对租赁物的改造符合约定。一审法院在无任何证据的情况下认定破坏了租赁物的整体结构，影响到原有构件的安全可靠度，显属认定事实错误。消防水池、高位消防水箱等属于消防设施，被上诉人的租赁物消防设施不符合相关规范，应当完善，上诉人完善相关消防设施未超出合理、正当使用租赁物的范围。二、双方合同第七条第（三）项约定，被上诉人不得干涉上诉人新疆亿家公司的独立经营权，不得以任何理由对租赁物进行停电。被上诉人停电阻挠上诉人装修改造，还以种种借口干涉上诉人的经营自主权，已构成违约。三、双方合同第九条第（一）项约定，被上诉人应当向上诉人交付上货电梯，上诉人提交的证据证明被上诉人未交付上货电梯。四、被上诉人在收到租金后未向上诉人提供足额的正规发票，违反双方合同第五条第（四）项的约定，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
惠园公司辩称：一、上诉人是两个独立的法人，一审法院针对两上诉人所做的判项不完全相同，应当分别提出上诉，用一份上诉状提出上诉违反法定程序。二、上诉人的上诉请求无事实和法律依据。首先，合同约定对租赁物装修、改造是附条件的，上诉人对租赁物的变动，已经远远超出了改造、装修和行政主管部门许可的施工范围，并且其行为已被有关行政部门认定为违法。其施工的区域涉及到单体建筑的墙体以外及结构本身，被鉴定机构认定为改建、扩建、新建。上诉人存在明显的违约行为，严重影响被上诉人对租赁物的合法权利，并危及到租赁物的安全性能。其二，上诉人认为按照租赁合同第一条第七项的约定可以对租赁物改造、装修，但忽略了附加条件，上诉人是断章取义。其三、被上诉人并未实施停电，上诉人也无证据证明被上诉人停电。上货电梯是实物，在长达10年的时间里上诉人才提出交付上货电梯，说明上诉人根本不需要。另外，关于是否开具发票及足额开具发票与交付租金不是一个法律关系。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。
惠园公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告赔偿原告违约金200万元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加两项诉讼请求：1、两被告将租赁房屋恢复原状；2、两被告支付原告房屋租金120万元（180万元÷12个月×8个月，自2015年8月16日起至2016年5月16日止）。石河子亿家公司、新疆亿家公司提出反诉请求：解除反诉被告的停工通知，由反诉被告承担违约金200万元，并继续履行合同，由反诉被告承担反诉费、送达费。
一审法院认定事实：2006年1月12日，原告与被告新疆亿家公司签订房屋租赁合同。合同约定原告将石河子市幸福路27栋商厦的地下室负一层、地上一层、二层、三层及四层的屋顶面和商厦所有的出入口、通道口、门及相关配套设施和装修租赁给被告新疆亿家公司，总面积为11240平方米。合同第一条第七项约定：被告新疆亿家公司可按照自己的经营需要对各楼的场地进行改造、装修（在不影响该楼房主体结构和消防许可的前提下）。被告新疆亿家公司经营超市可在本楼房的后边改造平面式斜坡电梯（超市惯用的那种）并在其相对的墙面处开设出入口，及相应的遮雨棚。合同第二条约定：被告新疆亿家公司租赁标的物用于商业经营。合同第四条第一项约定：租赁期限15年，自2006年2月16日至2021年5月15日。合同第五条第一项约定：该租赁标的物十五年共计租金为2470万元。第一年至第五年的每年租金为140万元，第六年的租金为160万元，第七年的租金为170万元，第八年至第十五年的租金为180万元。合同第七条第一项约定：在不损害房屋主体结构和设施的情况下，被告新疆亿家公司可以对租赁标的物进行装饰装修，费用由新疆亿家公司自行承担，对须报批的手续原告应协助被告新疆亿家公司办理。合同第七条第三项约定：租赁期间被告新疆亿家公司必须合法经营，原告不得干涉被告新疆亿家公司的合法独立经营权。该租赁场地由被告新疆亿家公司独资经营，也可与他人协作经营，也可转包和转租，但租赁标的物的整栋楼转租必须经原告同意。租赁期间，被告新疆亿家公司经营中的债权债务自行承担，因被告新疆亿家公司原因造成的责任由被告新疆亿家公司承担，同样因原告原因造成的责任由原告承担。合同第十条约定：双方均应全面履行合同义务，任何一方违约，应承担违约金200万元，并向守约方赔偿实际损失。合同最后一项约定：合同生效后，被告新疆亿家公司在租赁地重新设立新公司，则被告新疆亿家公司签订本合同的行为系为新公司代签，且本合同中被告新疆亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对原告和新公司生效。对此约定，原告予以认可，否则视为原告违约，并依据本合同条款中规定承担违约责任。该合同签订后，实际由被告石河子亿家公司履行合同义务。
2015年3月底，被告石河子亿家公司对承租房屋进行装修改造。2015年6月5日，石河子市城乡规划管理局下发临时建设工程规划许可证。建设单位：亿家商贸有限公司。项目名称：室内装修（幸福路27号）。审批内容：同意亿家商贸有限公司对幸福路27号第三层进行室内装修，室内铺地板、吊顶、制作隔断、线路改造。除以上审批内容外，其他事宜由相关部门审批。2015年7月7日，原告给石河子市城乡规划管理局建设工程科发函一份，内容为：亿家商贸有限公司承租我公司所属的幸福路27栋商场经营，在没有征求我公司即业主意见的情况下，擅自大面积（4148.2㎡）、大幅度（拆除局部外墙、室外排水、原有装饰、消防、供暖设施，并改变供暖方式，26个厨房均加厚20㎝砼垫层增大了楼板荷载、紧邻地下室外墙修建沉淀池等等）进行违规装修改造，为业主房屋今后使用留下很大安全隐患。我公司于2015年5月25日至6月12日四次致函亿家商贸有限公司要求其停工并恢复，以免事态扩大。但亿家商贸有限公司置之不理，采取推、拖来处理此事。在获悉2015年6月5日亿家商贸公司取得编号为2015建临字（195）号的“临时建设工程规划许可证”后，我公司对此更加严重关注，认为此证是亿家商贸有限公司虚假、隐瞒申报的情况下取得：1、亿家商贸有限公司在未取得我公司（产权人）同意的情况下，办理此证；2、亿家商贸有限公司2015年6月10日来函告知我公司，尚知2015年3月底已开始装修，2015年6月5日取得该“临时建设工程规划许可证”。亿家商贸有限公司违规操作、严重违法；3、亿家商贸有限公司超越“临时建筑工程规划许可证”许可范围进行改造装修，该许可证核定室内装修范围为：室内铺地板砖、吊顶、制作隔断、线路改造，而实际情况是：该公司从室外到室内多方面远远超出许可范围（该许可证审批内容明确说明，同时该证“遵守事项”中第四条也更加强调装修内容）；4、根据“临时建设工程规划许可证”项目基本情况说明，亿家商贸有限公司隐瞒事实，欺骗了贵科，取得了临时建设工程规划许可证，同时在我公司发现其违规时，他们又称早已有合法手续。现我公司致函贵科，望获悉贵科对此事的态度及处理意见。我公司将追究对方责任，以维护我公司合法权益。特致此函，请予以回复为谢。2015年7月9日，八师石河子市城乡规划管理局给原告回函，内容为：关于你单位投诉，亿家商贸有限公司租赁你单位所有的幸福路27栋商服楼三层进行违法装饰事宜，我局收悉。根据你单位投诉，我局经核实亿家商贸有限公司存在以上违法建设行为。我局已发函给城市管理行政执法局，依据《新疆维吾尔自治区实施办法》第五十九条之规定进行处罚，并责令亿家商贸公司停止违法建设行为，并据实报我局重新办理幸福路27栋商服楼三层《临时建设工程规划许可证》。2015年7月13日，八师石河子市城乡规划管理局下发关于幸福路27栋商服楼亿家商贸有限公司违反规划审批内容装修处理的工作联系函，内容为：城市管理行政执法局：我局于2015年7月7日接到幸福路27栋商服楼业主石河子惠园房产公司投诉：亿家商贸有限公司租赁石河子惠园房产公司幸福路27栋商服楼三层，进行室内装饰过程中，未按规划审批内容进行室内装饰，擅自将普通水暖改为地暖，擅自增加楼面荷载，擅自改动室外排水、污水处理池，存在结构安全隐患。经核实，亿家商贸有限公司存在违法建设行为。请你单位依据《新疆维吾尔自治区实施办法》第五十九条之规定，对亿家商贸有限公司进行处罚，并责令亿家商贸有限公司停止违法建设行为，并据实重新办理室内装饰临时建设工程规划许可证。
2015年5月25日，原告给被告石河子亿家公司发函一份，内容为：贵公司租赁我公司的幸福路商场，现贵公司施工，并在商场北侧挖坑进行改造，此事需与我公司进行沟通，请暂时停止施工，并将施工方案报我公司，否则，造成后果由贵公司负责。特致此函。2015年5月29日，原告给被告石河子亿家公司发停工通知一份，内容为：贵公司承租我公司幸福路商场三层，擅自改变原来经营状态，拆除和改变原有的布局和设施，给该栋楼留下一系列安全隐患。为了防止事态进一步扩大、减少影响，请贵公司立刻停止施工，待贵公司将装修改造申请报告、装修改造规划设计图审批、消防审批、开工报告等相关手续提供后，再行商定。特此通知。
2015年6月9日，原告给亿家商贸有限公司发函，内容为：贵公司承租我公司幸福路商场经营服饰已捌年多，本次贵公司三层业态从服饰改变成餐饮，贵公司在没有征求业主意见的情况下，擅自拆除原有装修、消防、采暖设施，并改变供暖方式，为业主房屋今后使用留下安全隐患，故要求其暂停工。2015年6月4日贵公司王总来我公司商谈相关事宜，我公司提出四点意见，王总表示：公司商量后再答复，今天已是第六天，贵方尚未答复，故特来函询问商量结果。2015年6月10日，被告石河子亿家公司给原告一份紧急告知函，内容为：贵我双方于2006年1月12日签订了房屋租赁合同，一直以来，双方合作非常愉快。我公司由于商业经营需要，需对房屋租赁合同商业经营场地第三层进行餐饮装修。为此，出于礼貌和尊重，我公司早已于今年春节前将对第三层进行餐饮装修相关事宜事先告知了贵公司的石副总，对此贵公司石副总表示同意。且我公司在对第三层进行餐饮装修前已经有关政府部门办理了相关审批手续，我公司于2015年3月底开始装修，但贵公司却突然于2015年6月3日下午6点30分将整个第三层予以断电并上锁，致使我公司整个三楼所有装修工程停工至今，损失严重。有鉴于此，为了避免损失进一步扩大，我公司与贵公司进行了多次协商，但贵公司至今仍未能给第三层予以通电。为此，我公司于2015年6月10日下午再次到贵公司沟通，我公司出于礼节和尊重，可以同意贵公司提出的以下要求（注：不是合同义务）：1、在第三层餐饮开业前，将此次装修的图纸等相关装修资料的复印件提供给甲方一份。2、在该层将水暖装修为地暖后，应增加供热转换装置。3、在贵我双方合作结束交还该商业经营场地时，将餐饮装修改装后的餐饮区后堂用于排水的地台予以拆除并地砖铺平；对此，我公司可以支付人民币20万元整作为此处内容的保证金，在贵公司对第三层予以通电后当日支付人民币10万元整，待我公司餐饮装修开业时支付人民币10万元整，如双方租赁合同到期不再续约时且我公司按此处内容要求交还该商业经营场地时，乙方应同时将20万元整保证金连本带息归还乙方。我公司希望贵公司依据2006年1月12日双方签订的房屋租赁合同第六条及第十条等条款的约定，务必于2015年6月12日前或收到此函后1日内解除停电断电状态，保证整个第三层立即通电并正常使用。如有异议，请于收到此函的次日书面回复。2015年6月12日，原告给被告石河子亿家公司回函，内容为：贵公司来函收悉，关于贵公司在承租房三层楼二次装修改造一事完全违反了双方签订的房屋租赁合同第七条第一项的约定，即损坏了房屋的设施（拆除了暖气设施、消防设施、房屋吊顶，增加了地坪厚度，破坏围护结构外墙打洞、破坏了排水设施等），属未按合同全面履行义务的行为，损害我公司的财产和利益，是严重的违约行为，希望贵公司立即改正并恢复。原我公司本着互谅互让的精神与贵公司达成了谅解意向，但贵公司讨价还价，我公司深表遗憾和不满，这完全是贵公司的责任，我公司将采取有关措施保护公司的财产和利益。
被告石河子亿家公司成立于2004年2月24日，成立时的住所地为石河子市幸福路12小区78栋地下室，2006年3月10日，变更住所地为石河子市幸福路27号，2009年4月1日将法定代表人高炳泉变更为陈艳梅。该公司股东一直未进行变更，股东为：王精韬、高炳泉。
另查明：1、2016年5月30日，经原告申请，该院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被告装修改造活动是否存在扩建进行鉴定。同年7月28日，新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具了新司鉴所司鉴字[2016]第135号鉴定意见书，主要内容为：“鉴定分析：（一）外供、排水系统：经现场勘验，石河子市亿家服装超市改造工程，外供、排水系统依据现改造施工图《亿家服饰三层餐饮区装饰装修工程施工图》装修布局已改变，局部以现装修设计的厨房地面已开部分孔洞，在原改造施工图纸《石河子惠园房地产有限公司幸福路商贸改造项目施工图》上并未设计该供、排水系统（附现场照片）。（二）室外沉淀池已开挖，现场要求立即回填，在原改造施工图纸《石河子惠园房地产有限公司幸福路商贸改造项目施工图》上并未设计该沉淀池（附现场照片）。（三）室外700m3消防池：室外700m3消防池在现改造施工图《亿家三层餐饮区消防改造施工图》设施01主要设备表，编号-05中已标注；在原改造施工图纸《石河子惠园房地产有限公司幸福路商贸改造项目施工图》上并未设计该消防池。（四）屋顶46m3消防水箱、104m2水箱房及餐饮广场需要的配套设施设备：屋顶46m3消防水箱、104m2水箱房在现改造施工图《亿家三层餐饮区消防改造施工图》设施-01主要设备表、设施-03水箱间平面布置图已标注，在原改造施工图纸《石河子惠园房地产有限公司幸福路商贸改造项目施工图》上并未设计该屋顶46m3消防水箱、104m2水箱房。……鉴定意见：依据现场勘察和图纸及相关标准综合分析：依据石河子市亿家服装超市三层餐饮区改造工程项目：1、工程名称为104m2水箱房（用于放置的消防水箱），性质属于扩建项目，现状为未施工（原因不详）；2、室外沉淀池及700m3消防池，性质属于新建项目，沉淀池土方已开挖，现已要求回填；消防池未施工（原因不详）；3、工程名称为对外供、排水系统及餐饮广场需要的配套设施设备，性质属于改建项目，现状为：1、对外排水：现场厨房地面已开部分孔洞；2、配套设施设备：未施工，现场无标底物（原因不详）。”原、被告对该鉴定意见均认可无异议，该院予以认定。
2、自2015年8月16日起至2016年5月16日止，被告共欠付原告房屋租金120万元，对此原、被告均认可，两被告表示同意给付。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案当事人争议的焦点是：1、房屋租赁合同是否应当解除，被告是否应当承担支付违约金和恢复案涉房屋原状的违约责任；2、原告是否存在违约，是否应承担支付违约金的责任。
关于焦点一。两被告未经当地建设工程规划主管部门许可也不告知原告即擅自进行将普通水暖改为地暖，增加楼面荷载，改动供、排水设施、以及欲新建消防池、扩建水箱房等装修改造活动，破坏了租赁物的整体结构，影响到结构原有构件的安全可靠度，已经超出合理、正当使用租赁物的范围。在原告提出强烈反对后，两被告仍然拒绝改正并恢复原状。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。被告的行为属于“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建”，原告明确表明坚决反对被告的改扩建行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”因此，房屋租赁合同解除的条件已经成就，应当予以解除。鉴于被告的行为构成违约，根据“任何一方违约，应承担违约金200万元”的合同约定，被告应当支付原告违约金200万元，并承担恢复案涉房屋原状的违约责任。
关于焦点二。两被告进行扩建、新建房屋设施以及其他的改扩建行为，未与原告协商一致，也没有通过建设工程规划主管部门批准并取得建设工程规划许可证，在此情形下，原告为维护自身合法权益，采取适当措施予以制止，不违反法律规定，也不违反合同的约定，故对二被告的反诉请求，该院不予支持。被告石河子亿家公司抗辩称装修改造花费大量资金，对租赁物进行了增值，原告没有损失，不应当承担违约责任，该抗辩与事实不符，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：
一、解除原告石河子市惠园房地产有限公司与被告新疆亿家商贸有限公司于2006年1月12日签订的房屋租赁合同；
二、被告新疆亿家商贸有限公司于本判决生效后五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司违约金2000000元；
三、被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告石河子市惠园房地产有限公司租赁费1200000元；
四、被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司于判决生效后三十日内恢复涉案租赁物的原状；
五、驳回被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费32400元，送达费90元，鉴定费97800元，合计130290元（原告石河子市惠园房地产有限公司已预交），由被告新疆亿家商贸有限公司负担，于本判决生效后五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司；反诉案件受理费11400元，由被告新疆亿家商贸有限公司、石河子市亿家商贸有限公司负担（被告石河子市亿家商贸有限公司已交纳）。
二审中，双方当事人对一审认定的事实无异议，本院予以确认。上诉人认为一审遗漏了房屋租赁合同第一条第七项约定的“乙方可以在其顶楼加盖简易的彩钢保温房屋作为库房和办公区(报相关部门批准后)”的事实，上诉人新疆亿家公司认为一审对其提交的证据未予表述、认定。上诉人在一审中提交的房屋租赁合同上有被上诉人的印章，也存在上述内容，其提出一审遗漏事实成立。一审未对上诉人新疆亿家公司提交的证据进行表述，其异议成立。
二审庭审中，上诉人石河子亿家公司提交的证据有：一、2016年12月1日石河子市建筑规划设计院（有限公司）关于亿家服饰三层餐饮区消防改造说明一份，证明改造设计图纸中所涉及的消防水箱、水箱房及其他消防设施是消防设计部门的要求，不属于擅自扩建。二、录音资料一份及发票复印件三张，证明上诉人向被上诉人交房租，被上诉人不收。被上诉人认为上述证据不属于新证据，来源和目的不明，不具有关联性及证明效力。
另查明，上诉人在一审中提交了如下证据：一、2015年3月28日的报告一份；二、2015年5月31日关于报送资料的函一份；三、2015年6月10日紧急告知函一份；四、环保局的批示、环评报告、规划局临时建设工程规划许可证、消防设计审核意见、电梯情况查询报告、损失清单、设计单位出具的改造荷载对原结构无影响的报告。证明装修、改造通知了被上诉人，且经过消防部门、环保局批准认可。被上诉人否认收到上诉人改造、装修通知，认为上诉人未经相关部门许可属违法装修。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案双方签订的房屋租赁合同是否应当解除；二、上诉人应否承担给付租金120万元、违约金200万元及恢复原状的责任；三、被上诉人应否承担违约金200万元。
关于争议焦点一，上诉人新疆亿家公司与被上诉人之间的房屋租赁合同合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，根据新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的新司鉴所司鉴字[2016]第135号鉴定意见书，工程名称为104m2水箱房（用于放置的消防水箱），性质属于扩建项目，上诉人的行为已经超出了改造、装修的范围。被上诉人对上诉人的上述行为发函，禁止其改造，要求停工并恢复原状，但上诉人并未恢复原状，根据上述法律规定，被上诉人有权提出解除房屋租赁合同，一审判决解除双方之间的房屋租赁合同正确。虽然房屋租赁合同第一条第七条项有：“乙方（上诉人新疆亿家公司）可在其顶楼（四楼）加盖简易的彩钢保温结构房屋作为库房和办公区（在报相关部门批准后）”的内容，但上诉人并未加盖彩钢保温房屋，上诉人不能以此来主张可以加盖104m2水箱房。上诉人在一审中提交的证据不能证实其主张装修、改造符合约定，其不应解除房屋租赁合同的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于承担责任的主体问题，双方约定合同生效后，上诉人新疆亿家公司在租赁地重新设立新公司，则签订本合同的行为系为新公司代签，本合同中上诉人新疆亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对被上诉人和新公司生效。但上诉人新疆亿家公司并未成立新公司，故房屋租赁合同对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案上诉人新疆亿家公司与被上诉人签订的房屋租赁合同，实际由上诉人石河子亿家公司履行，未取得被上诉人的同意，不发生合同权利义务转移。因此，上诉人新疆亿家公司是合同的相对人，应承担本案的责任。一审判决两上诉人恢复原状错误，本院予以纠正。被上诉人交付承租的房屋时，同时交付了建筑工程消防验收意见书、消防安全检查意见书，上诉人当时并无异议，其主张承租的房屋消防设施不符合相关规范，缺乏事实依据，本院不予采信。
关于争议焦点二，两上诉人在一审中对租金数额无异议，同意给付，一审该项判决并无不当。上诉人提出被上诉人未给其出具发票，可另行解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金应以被上诉人的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。本案中，被上诉人主张违约金200万元，但并未提交因上诉人违约造成损失的证据，一审以双方约定的一方违约应承担违约金200万元，判决上诉人支付违约金不当，本院予以纠正。一审判决上诉人在一个月内恢复原状，在此期限内，被上诉人无法出租，势必导致租金损失，应以此损失的130%支持违约金，即19.5万元（年租金180万元÷12个月×130%）。
关于争议焦点三，双方约定由被上诉人提供上货电梯，虽然被上诉人未按约定提供，但上诉人主张的违约金均以被上诉人阻止其装修、改造及停电所造成损失为由提出，与是否安装上货电梯无关。上诉人石河子亿家公司装修、改造过程中，存在新建项目，被上诉人禁止上诉人石河子亿家公司的行为，是保护自己财产的正当行为，上诉人不能以被上诉人的行为主张其损失。况且，上诉人的损失只是自己计算得出，提供的证据也不足以证实其存在经济损失。其主张被上诉人支付违约金200万元无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持石河子市人民法院(2016)兵9001民初2381号民事判决的第一项、第三项、第五项，即：“解除原告石河子市惠园房地产有限公司与被告新疆亿家商贸有限公司于2006年1月12日签订的房屋租赁合同；被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告石河子市惠园房地产有限公司租赁费1200000元；驳回被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司的反诉请求”；
二、撤销石河子市人民法院(2016)兵9001民初2381号民事判决的第二项、第四项，即：“被告新疆亿家商贸有限公司于本判决生效后五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司违约金2000000元；被告新疆亿家商贸有限公司、被告石河子市亿家商贸有限公司于判决生效后三十日内恢复涉案租赁物的原状”；
三、上诉人新疆亿家商贸有限公司于本判决生效后五日内给付被上诉人石河子市惠园房地产有限公司违约金195000元；
四、上诉人新疆亿家商贸有限公司于本判决生效后三十日内恢复涉案租赁物的原状。
一审鉴定费97800元（被上诉人惠园公司已预交），由上诉人新疆亿家公司承担。一审本诉案件受理费32400元，送达费90元，合计32490元（被上诉人惠园公司已预交），由被上诉人惠园公司负担18195元，上诉人新疆亿家公司负担14295元；一审反诉案件受理费11400元，送达费90元，合计11490元（上诉人石河子亿家公司已预交），由上诉人新疆亿家公司负担。二审案件受理费48200元（上诉人石河子亿家公司已预交），由被上诉人惠园公司负担26992元，上诉人新疆亿家公司负担21208元。
本判决为终审判决。
审判长 商 栋
审判员 李红敏
审判员 胡春红
二〇一七年二月六日
书记员 石 静