湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石中民三初字第00016号
原告中国银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市下陆区桂林路1号。
代表人高平均，该行行长。
委托代理人刘文雄、李晶晶，均系湖北太圣律师事务所律师。
被告李文菲。
被告秦国平（系李文菲之夫）。
被告阳新县简朴寨餐饮有限公司，住所地阳新县兴国镇竹林塘。
法定代表人李文菲，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司黄石分行与被告李文菲、秦国平、阳新县简朴寨餐饮有限公司金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司黄石分行于2015年2月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员汪飞林担任审判长，与审判员程莉娜、聂潇组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司黄石分行的委托代理人刘文雄、李晶晶到庭参加诉讼，李文菲、秦国平、阳新县简朴寨餐饮有限公司经本院传票传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
中国银行股份有限公司黄石分行诉称：2013年10月28日，其下属黄石京华路支行与李文菲、秦国平签订了《个人贷款合同》，约定其向二人发放贷款6，980，000元用于经营，借款期一年，利率为中国人民银行同期贷款利率上浮30%，逾期还款加收约定利率50%的罚息，利息按月支付，本金到期后一次性偿还。李文菲用其商业用房作抵押，阳新县简朴寨餐饮有限公司提供连带保证。同年11月5日，双方又签订了《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定条款除与前述合同一致外，还约定年利率为7.8%，李文菲以其位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼（房产证号：阳新房权证兴国私字第××号）作为抵押，抵押的债权为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括律师费、公证费、执行费等）。同日，双方办理了抵押登记手续。阳新县简朴寨餐饮有限公司与其下属黄石京华路支行签订了借款保证合同，对上述借款承担连带责任。当天，其下属黄石京华路支行依约将借款6，980，000元汇入李文菲指定的账户。此后，李文菲、秦国平支付了部分利息，从2014年11月1日起开始拖欠利息和本金至今。请求判令：1、李文菲、秦国平偿还借款本金6，980，000元，支付利息42，102.63元及罚息36，597.05元（暂算至2014年11月21日）及此后至本金还清之日的利息、罚息损失；2、李文菲、秦国平赔偿其为实现债权支出的律师费214，174元；3、其在上述款项范围内对抵押物变卖款现有优先受偿权；4、阳新县简朴寨餐饮有限公司对上述款项在抵押物变卖款受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
中国银行股份有限公司黄石分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1：《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》。载明：2013年10月28日，李文菲（借款人）与中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行（贷款人）签订了借款合同；合同约定借款额6，980，000元，借款期一年，利率为中国人民银行同期贷款利率上浮30%，每月还息，本金到期后一次性偿还；逾期还款的对逾期部分加收约定利率50%的罚息；李文菲用其位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼（建筑面积：1，206.99㎡，房产证号：阳新房权证兴国私字第××号）作为抵押；阳新县简朴寨餐饮有限公司对此承担连带责任保证。
证据2：《个人经营银保贷款暨担保合同》、《个人贷款保证合同》2份。载明：2013年11月5日，李文菲作为借款人，中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行作为贷款人又签订了借款暨抵押合同，条款除了与双方同年10月28日签订的《个人贷款合同》一致外，还约定借款年利率为7.8%，李文菲以其位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼作为抵押，抵押的债权包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括律师费、公证费、执行费等）等；同日，阳新县简朴寨餐饮有限公司、欧瑞家具阳新专卖店分别与中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行签订保证合同，对上述款项提供全程连带保证。
证据3：房产所有权证、土地使用权证、他项权利证。载明：中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行与李文菲对相关房产办理了抵押手续。
证据4：借款借据、逾期未还款明细表、利息罚息计算表。拟证明：李文菲拖欠借款本金、利息的数额，罚息的计算方式。
证据5：中国银行股份有限公司黄石分行《通知》、《证明》。载明：按照该行内部管理制度，收回基层支行行政印章，对外一律使用分行印章。拟证明：由于中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行印章被收回，由中国银行股份有限公司黄石分行作为诉讼主体参与诉讼。
证据6：《结婚证》。载明李文菲与秦国平于1991年4月15日登记结婚。
证据7：《委托代理合同》。载明：2014年9月30日，中国银行股份有限公司黄石分行与湖北太圣律师事务所签订合同，委托该所律师刘文雄、李晶晶代理本案诉讼事宜，代理费214，174元。
李文菲、秦国平、阳新县简朴寨餐饮有限公司未答辩，也未提交证据。
上述证据经庭审质证，与原件一致，盖有相关单位印章，内容真实合法，本院予以确认。
经审理查明：2013年10月28日，李文菲作为借款人，中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行作为贷款人，签订了一份《个人贷款合同》。合同约定：借款额为6，980，000元，借款期一年，利率为中国人民银行同期贷款利率上浮30%，每月还息，本金到期后一次性偿还；逾期还款的对逾期部分本金及利息加收约定利率50%的罚息；李文菲用其位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼（建筑面积：1，206.99㎡，房产证号：阳新房权证兴国私字第××号）作为抵押；阳新县简朴寨餐饮有限公司对此承担连带责任保证。同年11月5日，李文菲（借款人）与中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行（贷款人）又签订了一份《个人经营银保贷款暨担保合同》，合同条款除与双方同年10月28日签订的《个人贷款合同》一致外，还约定借款年利率为7.8%，李文菲以其位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼作为抵押，抵押的债权包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括律师费、公证费、执行费等）等。同日，阳新县简朴寨餐饮有限公司、欧瑞家具阳新专卖店分别与中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行签订了两份《个人贷款保证合同》，对上述款项提供全程连带保证。上述合同签订后，中国银行股份有限公司黄石分行下属黄石京华路支行为抵押物办理了他项权登记，并将6，980，000元贷款汇入李文菲指定账户。此后，李文菲按约定支付利息至2014年10月。截止2015年10月8日，李文菲仍欠借款本金6，980，000元、利息42，101.63元、罚息769，176.83元。上述欠款至今仍未偿还。
另查明：李文菲与秦国平于1991年4月15日登记结婚。阳新县简朴寨餐饮有限公司于2010年12月设立，法定代表人李文菲。2009年1月，中国银行股份有限公司黄石分行下达通知，收回各基层支行行政公章，对外一律使用分行印章。2014年9月30日，中国银行股份有限公司黄石分行与湖北太圣律师事务所签订合同，委托该所律师刘文雄、李晶晶代理本案诉讼事宜，约定应付律师代理费214，174元。
本院认为：李文菲与中国银行股份有限公司黄石分行下属机构签订的贷款合同、抵押合同，以及阳新县简朴寨餐饮有限公司、欧瑞家具阳新专卖店与中国银行股份有限公司黄石分行下属机构签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。中国银行股份有限公司黄石分行下属机构依约向李文菲提供了贷款，李文菲按照合同约定应当按时偿还本金、支付利息。李文菲支付部分利息后，拖欠本金及部分利息至今未付，应当依约承担违约责任。中国银行股份有限公司黄石分行代替下属机构提起诉讼，不违反法律规定，中国银行股份有限公司黄石京华路支行对此不持异议，本院予以认可。中国银行股份有限公司黄石分行主张获赔律师费的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，该损失属于为实现债权支出的必要费用，应由债务人负担，故本院对此予以支持。李文菲与秦国平系夫妻关系，秦国平在借款合同中签字表示认可，应当与李文菲一起偿还上述债务。李文菲提供的房产用于贷款抵押，依法办理了他项权登记，抵押权成立。由于李文菲违约未如期还款，中国银行股份有限公司黄石分行作为债权人在上述欠款范围内，对抵押物享有优先受偿权。阳新县简朴寨餐饮有限公司作为保证人，应当依约履行保证义务，对上述债务承担连带清偿责任。如抵押物不足以清偿上述债务，不足部分仍应由阳新县简朴寨餐饮有限公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十四条之规定，判决如下：
一、李文菲、秦国平于本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司黄石分行借款本金6，980，000元，支付利息42，101.63元及罚息769，176.83元（计算至2015年10月8日）；
二、李文菲、秦国平于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司黄石分行罚息（从2015年10月9日起，以7，022，101.63元为基数，按年利率11.7%的标准计算至判决确定给付之日止）；
三、李文菲、秦国平于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司黄石分行律师费支出214，174元；
四、中国银行股份有限公司黄石分行在上述款项范围内对抵押物（位于阳新县兴国镇五马坊正街的日用品公司综合楼，建筑面积：1，206.99㎡，房产证号：阳新房权证兴国私字第××号）享有优先受偿权；
五、阳新县简朴寨餐饮有限公司对上述款项在抵押物受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62，710元由李文菲、秦国平共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 汪飞林
审判员 程莉娜
审判员 聂 潇
二〇一五年十一月四日
书记员 李 俊