广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7634号
原告：黎传�，男，汉族，1964年8月25日出生，住广东省东莞市。
委托代理人李皓，广东可园律师事务所律师。
委托代理人周伟萍，广东环广律师事务所律师。
被告：余延军，男，汉族，1981年4月19日出生，住陕西省西乡县。
原告黎传任诉被告余延军民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告黎传任及其委托代理人李皓、周伟萍到庭参加诉讼。被告余延军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月20日被告向原告借款150000元，被告以其所有的位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室的房屋（产权证号：粤房地证字第××）的全部价值为借款本息及其他费用（违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用）向原告提供抵押担保。2015年9月20日，原告与被告重新签订《借款合同》，约定被告向原告借款150000元，月息为4%，于2015年11月19日归还。至今为止被告总共已逾期7个月未支付本金及利息，已构成根本违约，原告为保护自己的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金150000元及支付利息（利息按月息2%的标准自2015年10月20日计至本金清偿日止，暂计至2016年5月20日为21000元）；2、原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物（位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室的房屋）的价款优先受偿；3、被告向原告支付本案律师费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告黎传任为证明其主张，向本院提供的证据�料有：《个人抵押借款合同》、他项权证、《借款合同》、中国农业银行个人结算业务申请书。
被告余延军未到庭应诉，无答辩，无举证。
经审理查明，2015年7月20日，原告与被告签订一份《个人抵押借款合同》。该合同约定：被告向原告借款150000元，借款期限自2015年7月20日起至2016年7月20日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；被告将其名下的位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室的房屋的全部价值／剩余价值作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为22××59，面积为105.76平方米，房产价值／剩余价值为580000元；本抵押担保的主债权数额为150000元，抵押期自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下借款本金、利息（包�约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。
同日，案外人邹国卿向被告银行转账100000元，原告主张邹国卿此笔转款是代原告支付给被告的借款，原告与邹国卿是生意合伙人，另外原告现金支付被告借款50000元。
同日，东莞市房产管理局向原告发出他项权利证书，编号为粤房地他项权证莞字第2200387437号，确认原告对案涉抵押物享有抵押权，为第二顺序抵押权人，债权数额150000元。上述抵押物第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值430000元。
2015年9月20日，原告与被告签订一份《借款合同》。该合同约定：被告向原告借款150000元（现该笔现金已收到）；借款期限为2015年9月20日至2015年11月19日，共计2个月，期满一次性还清借款（被告可提前还款，借款利息按实际借款期限支付）；借款利率为月利率4分，每月20日支付当月利息；因签订和履行本合同所发生的律师费等相关费用均由被告承担；被告愿意将名下的东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室房产作为本次借款之还款抵押。原告主张该《借款合同》所涉借款150000元与《个人抵押借款合同》所涉借款为同一笔借款，其已经履行借出款项的义务，但是被告并未履行还款义务，遂向本院起诉，并提出上列诉求。
庭审中，根据案情需要，本庭传唤案外人邹国卿进行询问调查，邹国卿陈述其与原告黎传任为合伙关系，确认其于2015年7月20日向被告转账100000元系代原告向被告转账，该笔款项的权利应由原告主张。
上述事实，有原告提交的证据以及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩权利。
关于借款本金，原告主张被告拖欠借款150000元，有《个人抵押借款合同》、他项权证、《借款合同》、中国农业银行个人结算业务申请书和证人证言予以证实，原、被告之间债权债务关系明确，且系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院依法予以确认。现原告主张被告未按合同的约定偿还借款分文，且现案涉借款已逾期，被告未提出异议或提供反证，被告应承担举证不能的不利法律后果，故对于原告要求被告偿还借款本金150000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于利息，根�《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，双方当事人合同约定的利息折算后超过了年利率24%的标准，超出年利率24%范围的部分，不予支持。现原告诉请按月利率2%计算，折算后未超出年利率24%的范围，本院予以支持。原告诉请利息从2015年10月20日起计至借款本金清偿之日，即利息及逾期利息应以150000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年10月20日起计至借款本金清偿之日。
关于律师费，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》?第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定�违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”由于原告既主张了利息及逾期利息，又主张律师费，本院已经按年利率24%的标准支持了原告关于利息及逾期利息的诉讼请求，故原告关于律师费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于抵押权，被告以位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室（房地产权证22××599）的房屋作为本案借款的抵押担保，并在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告就上述抵押房屋享有优先受偿权。本案中，被告以其名下位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室（房地产权证22××599）的房屋先后向中国建设银行股份有限公司东莞市分行和原告黎传任提供抵押，第一顺序抵押权人是中国建设银行股份有限公司东莞市分行，原告黎传任是第二顺序抵押权人。故原告对被告提供的抵押物在清偿所欠中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债务后的余额部分享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二�六条第一款、?第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告余延军自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告黎传任借款本金150000元。
二、限被告余延军自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎传任支付利息及逾期利息（利息及逾期利息以150000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年10月20日起计至借款实际清偿之日止）。
三、原告黎传任就被告余延军提供的其名下位于东莞市樟木头镇帝豪花园帝裕阁四楼A室（房地产权22××5959）的房屋享有第二顺序抵押权，原告黎传任对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿所欠中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债务后的余额部分在本�债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告黎传任的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1910元，由原告黎传任负担54元，被告余延军负担1856元。上述受理费，原告起诉时已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎长勇
二〇一六年九月十四日
书记员 罗春梅
�相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未�定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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