广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第563号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛，职务：行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：熊小明，女，1982年7月23日出生，汉族，住湖北省通城县。
被告：吴建明，男，1974年8月20日出生，汉族，住湖北省通城县。
原告中国银行股份有限公司中山分行诉被告熊小明、吴建明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟文强到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：我行于2007年9月3日与被告熊小明签订《房屋抵押贷款合同》约定,我行发放贷款给被告用于购买中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖七街10幢603房，金额为36.6万元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款；上述房产抵押给我行作为偿还贷款的保证。合同签订后，我行履行了放贷义务，但被告从2015年6月10日开始未能依约按月归还贷款本息给我行，已经连续欠款3期。根据合同第十一条的约定：如被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息，我行有权书面解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故我行拥有解除上述合同和处分抵押物的权利。另外,依合同约定,对于我行为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费也应由被告偿付。被告熊小明的前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明为熊小明的贷款提供连带责任担保，故吴建明应对熊小明的前述债务承担连带清偿责任。据此，我行特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告熊小明签订的《房屋抵押贷款合同》；2.被告熊小明立即归还贷款本金266029.29元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月21日止分别为3022.24元、56.25元；从2015年8月22日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告熊小明偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费13000元；4.被告熊小明被告吴建明对被告熊小明的上述债务承担连带清偿责任；6.原告对处置被告熊小明提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；7.被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告称被告在原告起诉后已归还部分款项，故变更诉求2为：被告熊小明立即归还截至2016年2月23日止的贷款本金253466.15元，利息、罚息从2016年2月24日起至借款清还之日止按合同约定和中国人银行规定的同期逾期贷款利率计付。
原告为支持其诉求向本院提供的证据有：1.贷款已还款明细清单；2.个人房屋抵押借款合同、个人房屋贷款申请表、借款借据；3.房地产他项权证（中府字第0210031312号）。
两被告下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，两被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2007年9月3日，原告与被告熊小明签订《个人房屋抵押借款合同》约定：被告向原告申请个人住房贷款366000元用于购买中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖七街10幢603房，贷款期限为自贷款发放之日起240个月；贷款基准利率为6.3‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上下浮15%，即本合同执行的贷款月利率为5.355‰；被告在贷款发放次月起采用等额本息还款法逐月还款，每月还款日为10日；被告未按时足额偿还贷款，原告有权按罚息利率计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；如被告连续90天或累计90天未能按本合同的约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担；被告有任何违反本合同约定义务的行为均属违约行为，经原告催告，被告在限期内仍未纠正其违约行为或被告的违约行为已使原告不能实现合同目的的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同；被告每逾期一次，原告有权向被告收取100元作为违约金。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告依约向被告熊小明发放了贷款并出具《借据》交由熊小明签名确认，该《借据》载明：放款日为2007年9月7日。
之后，被告熊小明常有逾期还款行为，其在2014年57月连续拖欠三期供款，后虽有还清，但在2015年4月、5月又有拖延还款行为，并且连续拖欠2015年6月11月五期供款。原告经追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：被告熊小明已于2015年11月14日将之前拖欠的月供款本息全部还清，但其在2016年又连续拖欠12月的月供款，直至2月16日才还清。
又查：被告提供的前述抵押房产已办理了抵押登记，原告已取得房地产他项权证（中府字第0210031312号）。
再查：被告熊小明于2007年8月25日签名确认的《个人房屋贷款申请表》中所列明的借款申请人资料栏注明熊小明的配偶为吴建明。
本院认为：原告与被告熊小明签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告熊小明负有按约定时间归还借款本息的义务，现被告熊小明存在连续多期、累计多次拖欠月供贷款本息的行为，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本金及利息，被告熊小明应当向原告偿还截至2016年2月23日拖欠的贷款本金253466.15元及其后的利（罚）息。关于原告主张的违约金，由于本院已支持原告主张的罚息，而罚息在性质上已具有违约金的“补偿性”和“惩罚性”双重属性，属于持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条本持言轻前述债务发生在其与被告吴建明的夫妻关系存续期间，吴建明已告所说的。赔偿责任。释第18条违约金的一种形式，故原告既主张罚息又主张违约金，属于对损失的重复计算，对该诉求，本院不予支持。关于原告律师费的诉求，本院认为，虽然原告聘请了律师参加本案诉讼，但其并未提供证据证明律师费的实际发生情况，故对于原告该诉求，本院不予支持。被告熊小明提供的贷款抵押物已办理抵押登记，当其不履行前述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。对于原告以吴建明与熊小明存在夫妻关系为由要求吴建明对熊小明的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，虽然《个人房屋贷款申请表》注明两被告是配偶，但夫妻关系的确认必须以民政部门或公安机关登记的信息为准，该申请表系个人填写，不具有证明夫妻关系的法律效力，本院对此不予采信，故对原告该诉求，本院予以驳回。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊小明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2016年2月23日拖欠的贷款本金253466.15及其后的利（罚）息〔利（罚）息自2016年2月24日起至清偿日止，按《个人房屋抵押借款合同》的约定计算〕；
二、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告熊小明提供的贷款抵押物即中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖七街10幢603房（粤房地他项权证：中府字第0210031312号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5532元，由被告熊小明负担（该费由被告于本判决生效之日起七日内迳返原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 阮妙珍