广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0804民初161号
原告：张旺，男，1986年10月7日出生，汉族，住址广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：张伯良（系原告的父亲），住广东省湛江市霞山区，
被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人：ＸＸ明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄碧波，男，该公司员工。
原告张旺诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告张旺的委托诉讼代理人张伯良，被告琼宇公司的委托诉讼代理人黄碧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张旺向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期办理房地产权属证书的违约金37586.92元（按已付房款639225元为基数，按每日万分之三从2017年7月19日起计至2018年1月30日止共196天）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月19日，原告与被告签订了购买海港新城花园2区3栋205房商品房买卖合同（合同编号：201313908），购房总价639225元，约定被告应当在2014年5月31日前将所购房屋交付原告使用，并在交付原告使用后360日内（一年内）取得房地产权属证书。原告如期履行各项合同义务，接受所购房屋后，被告不履行合同义务，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。经原告多次咨询坡头区房管局得知，所购房屋不能如期办理房地产权属证书属于被告自身的原因所致。依据双方签订的湛房商NO.201313908《广东省商品房买卖合同》第十五条及附件四之七的约定及有关法律的规定，原告于2017年7月18日向坡头区人民法院起诉要求被告向原告支付逾期办证违约金143441元，法院于2017年8月28日作出（2017）粤0804民初801号民事判决书，确认了2017年7月18日以前已实际发生的逾期办证违约金，原告可视被告发生的逾期办证违约事实另行主张权利。2017年7月19日至今被告仍然处于逾期办证违约状态。原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告琼宇公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，由法院依法认定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1、商品房买卖合同；2、购房发票、完税证、维修资金缴款单；3、前期物业服务合同、临时管理规约；4、收楼通知书、房屋交付验收表；5、代收按揭费、办证综合费、收据。证据1-5共同证明买卖商品房屋的事实，原告已经履行义务；6（2017）粤0804民初801号民事判决书，证明原告2017年7月18日前的违约金已经经法院判决生效，本案是起诉2017年7月19日后的违约金。被告琼宇公司没有证据向本院提交。原告的证据均客观真实，不违反法律的规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月19日，被告琼宇公司（出卖人）与原告张旺（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于湛江市坡××区××花园××区××房，建筑面积131.22平方米，总价款为639225元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，其中第3项约定：买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告交付了全部购房款及购房专项维修资金和契税、代收办证综合费，并于2014年7月9日办理了收楼手续。截止至开庭审理时，本案争议房屋尚未完成产权登记的全部手续，原告至今亦未取得涉案房屋的房地产权属证书。
另查明，因被告未能在涉案房屋交付使用后按合同约定办理取得房地产权属证书，原告曾于2017年7月18日向本院起诉。本院于2017年8月28日作出（2017）粤0804民初801号民事判决书，确认被告应支付原告从2015年7月10日起至2018年7月18日止逾期办证违约金141716.18元。
本院认为：本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内协助原告办理取得房地产权属证书，被告未能在合同约定的期限内履行义务，导致原告不能如期取得房屋权属证书，属违约行为，应依法承担逾期办证的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，本案与（2017）粤0804民初801号案件是基于同一起商品房逾期办证事实在不同时间段造成的损失而提起的诉讼。在（2017）粤0804民初801号案件中，已确认从2015年7月10日起至2018年7月18日期间的逾期办证违约金141716.18元。原告在本案中主张的逾期办证违约金从上述期间损失计算日期次日起至2018年1月30日止。被告应自2018年7月19日起至2018年1月30日止（共196天）按已付购房款639225元每日万分之三的标准支付逾期办证的违约金37586.43元（639225×0.03%×196=37586.43元）给原告，该逾期办证违约金已经实际发生且两次诉讼违约金总额符合法律规定，本院予以确认。原告诉讼请求超过部分，本院不予支持。至于2017年7月18日之后的逾期办证违约金，原告可视被告发生的逾期办证违约事实，另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张旺支付从2017年7月19日起至2018年1月30日止（共计196天）的逾期办证违约金37586.43元。
二、驳回原告张旺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费739.6元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 林 丽 雀
审 判 员 邓 华
人民陪审员 张 荣 达
二〇一八年四月十六日
书 记 员 陈翼（代）
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。