江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初75号
原告：中国建设银行股份有限公司武宁支行，住所地：江西省武宁县人民路50号。
负责人：刘慎，系该支行行长。
委托代理人：江中荣，男，1960年12月26日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。系该支行职员。
被告：刘小龙，男，1976年1月5日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行与被告刘小龙借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江中荣到庭参加了诉讼，被告刘小龙经本院依法送达诉状副本、举证通知书及开庭传票后未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告刘小龙于2011年12月向原告中国建设银行股份有限公司武宁支行申请个人住房贷款179000元，经原告研究同意向被告发放个人住房贷款179000元，并于2011年12月7日与被告签订个人住房借款合同。合同约定：贷款金额为179000元，借款期限自2011年12月7日至2036年12月7日，还款方式为等额本息还款。后原告于合同签订当日向被告发放贷款179000元。贷款发放后，被告开始均能正常还款，但从2016年10月份后即再未按约偿还贷款本息，经原告多次催要，被告仍未归还逾期贷款本息。截止至2018年4月7日，被告连续拖欠贷款19期，拖欠贷款本金4268.08元、利息13107.64元、罚息1024.45元，并尚有贷款余额160757.95元未还清。为维护自身合法权益，故原告诉至本院，请求判决：1、要求被告偿还原告借款本金4268.08元、利息13107.64元、罚息1024.45元、贷款余额160757.95元及2018年4月7日之后的利息（以尚欠贷款余额为基数，按合同约定的利率从2018年4月7日起计算至还清之日止）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告未到庭，亦未答辩。
为证明其诉讼主张，原告向本院提交了：1、中国建设银行个人住房借款申请书复印件1张；2、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件1张；3、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同复印件1份（与原件当庭核对无异）；4、武房他证新宁字第××号他项权证复印件1份（与原件当庭核对无异）；5、中国建设银行特种转账借方凭证及中国建设银行个人贷款支付凭证复印件1张；6、还款记录明细表打印件1份。证明：被告于2011年5月24日向原告申请个人住房（武宁县“步红度假村”南区22栋2单元101室）贷款并签订个人住房（商业用房）借款合同，被告以该房屋抵押担保该借款，原告按合同约定发放了借款，被告未按期偿还借款本息。截止至2018年4月7日，被告尚有贷款余额160757.95元未还清，拖欠借款本金4268.08元、利息13107.64元、罚息1024.45元。
经审查，本院认为，上述证据来源形式合法，内容明确，能够证明待证事实，故均予以采信。
被告未质证，亦未提交证据。
经审理查明：经被告刘小龙申请，原告中国建设银行股份有限公司武宁支行向被告发放个人住房贷款179000元，并于2011年12月7日与被告签订借款合同。合同约定：借款期限为300个月，从2011年12月7日至2036年12月7日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1352.63元。合同还约定：本合同项下的担保方式为保证和抵押，抵押财产为武宁县“步红度假村”南区22栋2-101室；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同另约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。后原告于合同签订当日向被告发放贷款179000元，双方就被告名下位于武宁县协和大道52号22栋2-101室的房产（房产证号：62××77）办理了抵押登记。贷款发放后，被告从2016年10月份后即未按约偿还原告贷款本息。截止至2018年4月7日，被告连续拖欠贷款19期，拖欠贷款本金4268.08元、利息14132.09元（包括罚息1024.45元），尚有贷款余额160757.95元未还清。经原告多次催要未果，后原告诉诸本院。
本院认为：被告刘小龙在原告中国建设银行股份有限公司武宁支行处贷款179000元，并与原告签订了借款合同，符合法律规定的借款合同法律关系，应受法律保护。在原告依约发放贷款后，被告亦应按约履行还款义务，现被告未按约还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还拖欠的借款本金4268.08元、利息14132.09元、未还贷款余额160757.95元的诉请符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。对于原告主张的2018年4月7日之后利息，因被告已逾期还款，依照合同约定，应在执行贷款利率的水平上上浮50%承担罚息，现合同约定的贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%，故实际被告逾期还款应当承担的利息标准为中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮60%，对该部分利息的请求，本院亦予以支持。
原、被告就被告名下的房产用于本案借款抵押进行约定，并办理了不动产抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及双方约定，被告未履行债务，原告可行使抵押物权，现原告要求对被告抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小龙于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武宁支行拖欠的借款本金4268.08元、利息14132.09元、未还贷款余额160757.95元及2018年4月7日之后的利息（以未还贷款余额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%的标准从2018年4月7日起计算至还清之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司武宁支行在上述债权数额范围内对抵押物即被告刘小龙名下位于武宁县协和大道52号22栋2-101室的房产（房屋所有权证号：62××77）享有抵押权，被告刘小龙不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1777.5元，由被告刘小龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 邱 湘
审 判 员 吴 猛
审 判 员 刘梦三
二〇一八年四月二十五日
代书记员 王泰兰