浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第4204号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行，住所地：诸暨市暨阳街道滨江北路39号。
负责人：周棋，该支行行长。
委托代理人：郑亦明，该支行员工。
被告：浙江省诸暨市宏磊建材厂，住所地：诸暨市暨阳街道郭叶柏村。确认送达地址：诸暨市大唐镇开元东路75号宏磊花园5幢302室。
投资人：戚言萍。
被告：戚言萍。确认送达地址：诸暨市大唐镇开元东路75号宏磊花园5幢302室。
被告：戚建萍。确认送达地址：诸暨市陶朱街道迎宾路2号。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行（以下简称农商银行暨阳支行）与被告浙江省诸暨市宏磊建材厂（以下简称宏磊建材厂）、戚言萍、戚建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅刘强独任审判，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告农商银行暨阳支行的委托代理人郑亦明到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行暨阳支行起诉称：2014年6月25日，原告与被告戚建萍签订了一份最高额抵押合同，约定：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告宏磊建材厂，抵押人为被告戚建萍。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人被告宏磊建材厂自2014年6月25日至2017年6月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币（大写）柒佰贰拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押人自愿以其有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年6月25日，原、被告对登记在被告戚建萍名下分别坐落于诸暨市暨阳街道浣东北路108号一单元2002室的房产［房权证号：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90110352号］、诸暨市暨阳街道浣东北路108号时代广场一单元2102室的房产［房权证号诸字第××，土地使用权证号诸暨国用（2011）第90110353号］办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000880**号他项权证，他项权利为最高额抵押。
2014年6月26日，原告与被告宏磊建材厂签订流动资金借款合同一份，约定：借款期限自2014年6月26日至2015年4月16日止，借款利率为月利率6.5‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚利率计收复息，同日，原告将贷款360万元汇入被告宏磊建材厂的账户。此后，被告宏磊建材厂于2015年4月30日在存款账户中自动归还本金72638.99元，原告另外仅收到被告宏磊建材厂支付的按合同约定自借款日起至2014年4月20日止的利息；2015年4月21日至2015年9月20日的利息175610.49元、借款本金以及此后的利息，借款人及抵押人至今未予支付。现起诉要求判令：一、被告宏磊建材厂立即归还所欠借款本息3702971.50元，其中本金3527361.01元，利息175610.49元（利息计算到2015年4月20日止），2015年4月21日起至借款本金实际付清为止的利息按合同的约定及中国人民银行有关规定计息，利随本清；二、在上述债权范围内，原告对被告戚建萍抵押的房产依法处理后的价款享有优先受偿权；三、被告戚言萍对第一项借款清偿后不足部分的借款本息承担连带责任；四、上述三被告承担本案所有诉讼费用。审理过程中，原告补充陈述称：被告宏磊建材厂已于2015年11月19日支付了计算至2015年10月20日的利息216938.15元，并变更第一项诉讼请求为要求被告宏磊建材厂归还借款本金3527361.01元，并支付自2015年10月21日起至付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息。
三被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提交抗辩证据材料。
原告农商银行暨阳支行为证实自己的主张，向本院提供了
1、流动资金借款合同、借款借据各一份，用以证明2014年6月26日，被告宏磊建材厂向原告借款360万元，双方约定了借款期限、利息、违约责任等事项，原告已依约发放了借款的事实；
2、最高额抵押合同一份，国有土地使用权证、房产证、他项权证各二份，用以证明被告戚建萍以其所有的房产为被告宏磊建材厂的上述借款提供最高限额720万元的抵押担保，并办理抵押登记手续的事实；同时原告补充陈述称：上述抵押物共担保了两笔借款，除了本案的360万元借款，还有被告宏磊建材厂向原告的另外一笔300万元的借款，也已经起诉到法院［案号：（2015）绍诸商初字第4203号］。
上述证据材料经庭审出示，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据材料进行质证、辩解的权利。原告提供的证据材料，能够证明原、被告之间借款、抵押的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理查明，原告与被告戚建萍办理房产抵押登记手续的时间为2014年6月25日。在起诉前，被告宏磊建材厂已支付利息至2015年4月20日。除上述事实外，对原告起诉主张及补充陈述的其余事实，本院予以确认。
另查明，原告除了取得诸房他证抵字第K0000880**号他项权证外，还取得了诸房他证抵字第K0000880**号他项权证。
还查明，被告宏磊建材厂系被告戚言萍开办的个人独资企业。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告宏磊建材厂尚欠原告借款本金3527361.01元及相应利息，事实清楚，证据充分，其在借款到期后未按约还款，显属违约，应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告对被告宏磊建材厂变更后的诉请，理由正当，本院予以支持。被告戚建萍以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权在约定的最高限额范围内行使抵押权。原告主张被告宏磊建材厂系被告戚言萍投资开办的个人独资企业，故要求被告戚言萍对被告宏磊建材厂清偿上述债务后不足部分的借款本息承担连带责任。本院认为，原告提供的被告宏磊建材厂的组织机构代码证上载明的机构类型系企业非法人，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第76条之规定：“被执行人为无法人资格的私营独资企业，无能力履行法律文书确定的义务的，人民法院可以裁定执行该独资企业业主的其他财产”，故被告戚言萍如何承担责任可在执行阶段予以处理，在本案中其并非合同当事人，不宜直接确定其作为责任主体承担责任。原告对被告戚言萍提出的诉请，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第76条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告浙江省诸暨市宏磊建材厂应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行借款本金3527361.01元，并支付该款自2015年10月21日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告浙江省诸暨市宏磊建材厂未能按时履行上述第一项的付款义务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行对被告戚建萍提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道浣东北路108号1单元2002室［国有土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90110352号，房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000880**号］、2102室［国有土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90110353号，房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000880**号］的房产经法定程序处置所得的价款在最高限额本金720万元及相应的利息（含罚息、复利）的范围内享有优先受偿权［最高债权额与本院（2015）绍诸商初字第4203号案件合并计算］；
三、驳回原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司暨阳支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35018元，依法减半收取17509元，由被告浙江省诸暨市宏磊建材厂、戚建萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费35018元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定（多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××13－9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 傅刘强
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 祝向瑜