苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初538号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告邱兰兰。
被告王晓龙。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告邱兰兰、王晓龙金融借款合同纠纷一�，本案于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于同年4月21日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼。被告邱兰兰、王晓龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2009年8月26日，原告与被告邱兰兰签订《中国银行购房借款合同》1份，合同约定由原告向被告邱兰兰提供贷款179000元用于购买坐落于苏州市吴中区木渎镇长江路58号1幢514号的房屋，借款期限120个月，被告邱兰兰、王晓龙以上述房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方并就所购房屋办理了抵押登记。然，被告未按约履行还款义务，截止2016年1月11日，已连续十一期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告仍未履行。为此，原告诉至本院，要求法院判令：1、被告邱兰兰立即归还原告贷款本息18612.69元（暂计至2016年1月11日，其中本金17018.41元、利息551.83元、罚息1042.45元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、被告邱兰兰向原告赔偿律师费损失2800元；3、当被告邱兰兰不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对邱兰兰、王晓龙所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇长江路58号1幢514号的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告邱兰兰、王晓龙未到庭，也未向本院提交书面证据。
经审理查明：2009年8月，中国银行股份有限公司苏州金阊支行（贷款人）与被告邱兰兰（借款人、抵押人）签订合同编号�2009年苏中金商借字第262号《中国银行购房借款合同》1份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币壹拾柒万玖仟元，贷款用于借款人购买座落于长江路58#1-514的住房（商业用房），期限为120个月，自2009年9月4日起至2019年9月4日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。采用按月等额本金还款法，还款日为每月12日。本合同项下贷款利率，年率6.534%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率。罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人未按合同约定用途使用借款，罚息暂定为在合同载明的贷款利率水平上加收70%。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转帐形式划入苏州金鑫房产（户名）在中国银行有限公司开立的帐户48×××01（帐号），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。借款人未按本合同的规定支付应付的任何款项、费用，贷款人可以通过合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》（抵押物地址：长江路××#1-514）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的�用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2009年9月4日，中国银行股份有限公司苏州金阊支行向被告指定账户放款179000元。
2011年4月12日，中国银行股份有限公司苏州金阊支行与被告邱兰兰、王晓龙就所购的坐落于苏州市吴中区木渎镇长江路58号1幢514号的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
后被告邱兰兰未能按约如期还款，原告委托律师于2015年4月3日发函给被告宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截至2016年1月11日，被告共结欠原告中行金阊支行借款本金17018.41元、利息551.83元、罚息1042.45元。中行金阊支行催讨未果，遂诉讼来院。
另查明：原告中行金阊支行为向被告邱兰兰、王晓龙主张权利，聘请江苏拙正律师事务所律师代理本案诉讼，双方于2016年1月11日签署了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费2800元。
以上事实，由原告中行金阊支行提供的《个人贷款申请表》、《中国银行购房借款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告中行金阊支行与被告邱兰兰签订的《个人贷款申请表》、《中国银行购房借款合同》均系各方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向被告发放贷款后，被告未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告支付结欠�借款本息和实现债权的费用。因原、被告就所购房屋办理抵押登记手续，抵押权依法设立，如被告不能履行还本付息义务时，原告有权以被告所抵押的苏州市吴中区木渎镇长江路58号1幢514号的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿。被告在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱兰兰于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金17018.41元、利息551.83元、罚息1042.45元（暂计至2016年1月11日，之后利息、罚息按合同约定计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告邱兰兰于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失2800元。
三、如被告邱兰兰不按期履行上述债务（包含本案诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告名下所抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇长江路58号1幢514号的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费336元，减半收取168元，由被告邱兰兰、王晓龙共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告（�告同意其预交的案件受理费168元，由被告直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审判员 浦 莉
二〇一六年四月二十一日
书记员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价�优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。