四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初171号
原告:恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。
法定代表人:时守明，董事长。
委托诉讼代理人:谢缘媛，女，该公司职员。
被告:谭晓敏。
被告：甘元慧。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称：恒大彭山公司）与被告谭晓敏、甘元慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢缘媛到庭参加诉讼。被告谭晓敏、甘元慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大彭山公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的恒大金碧天下xxx栋xx楼x号房屋《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》）；2.请求判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记以及办理解除合同的全部手续；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2015年10月27日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告开发的位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下xxx栋xx楼x号商品房，房价为483643元。约定被告在成都银行股份有限公司（以下简称：成都银行）办理房屋按揭贷款，贷款金额为29万元用于支付房款。
但时至今日，被告未履行房款支付义务，同时因被告不符合银行贷款要求，已被银行拒贷。根据买卖合同及补充协议约定，因买受人自身原因导致银行按揭手续无法办理的，应当视为被告违约。按揭贷款未获银行最终审批同意的，买受人应在审批终了之日起15日内一次性付清房屋全部尾款。如被告在15日内无法付清房款的，原告有权解除合同，被告应当协助原告办理解除合同的相关手续。原告认为，被告逾期付款的行为已经构成根本违约。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。
被告谭晓敏、甘元慧未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告恒大彭山公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件。
2.《商品房买卖合同》、《补充协议》。
3.《拒贷说明》、《谭晓敏贷款情况说明》、《律师函》、《关于解除商品房买卖合同的通知》、快递凭证。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告恒大彭山公司提交的以上1-3组证据来源合法、内容客观真实，本院依法予以确认。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
2015年10月27日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定：谭晓敏、甘元慧购买恒大彭山公司位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下xxx栋xx楼x号房商品房一套，建筑面积为107.67平方米，套内面积为86.92平方米，公摊面积为20.75平方米，房屋总价款483643元，恒大彭山公司于2016年10月30日前向谭晓敏、甘元慧交付商品房。
同日，原、被告双方签订《补充协议》约定：被告应首付购房款193643元，余款290000元向银行按揭贷款支付。第3.1条出卖人在与买受人签订合同前已向其明示按揭银行贷款须知和住房公积金管理机构规定的应由买受人提供的办理贷款所需资料，若买受人未在约定期限内向银行递交按揭申请手续并签订抵押贷款合同或因买受人自身原因造成向银行递交的按揭贷款资料不真实或不齐全，导致银行按揭贷款手续无法办理的，视为违约，前述违约达到30日，出卖人有权单方解除合同，买受人需向出卖人支付全部已交房款作为违约金，出卖人可另行销售该房屋。第3.3条如买受人的按揭申请未获银行或住房公积金管理机构最终审批同意的，买受人应在银行或住房公积金管理机构审批终了之日起15日内一次性付清房屋全部尾款，不能享受付款方式的优惠折扣，如买受人15日内无法付清房款的，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权单方解除合同，买受人在接到出卖人解除通知日起5日内协助出卖人办理退房手续及备案注销手续，并在上述手续办理完毕后，出卖人扣除买受人应承担的违约金后向买受人退回已付房款，退房的相关费用由买受人承担。
2015年11月12日，原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》签约备案（备案号为xxxxx）。
2015年12月20日，成都银行金牛支行出具《拒贷说明》一份载明：恒大金碧天下客户谭晓敏、甘元慧因购买位于莲花村恒大金碧天下xxx-xx-
x的住房，在我行申请住房按揭贷款29万元，由于征信问题需提高首付，经与客户沟通表示不同意提高首付，因此我行无法受理该笔贷款申请，特此说明。该银行于2016年12月7日另出具《谭晓敏贷款情况说明》一份载明：客户谭晓敏因购买恒大金碧天下xxx-
xx-
x的住房，于2015年10月30日向我行申请个人住房按揭贷款。当时我行审批流程是“备案审批”模式，通过客户经理初审要件齐备后，通知开发商备案，上报审批。审批人认为客户逾期连续7期，审批条件要求上浮利率20%，提高首付。经客户经理与客户协商，客户不同意提高首付，因此我行对该笔贷款进行退件处理。
2016年1月27日，恒大彭山公司委托四川致高守民律师事务所向谭晓敏、甘元慧发去《律师函》通知：依据你方与恒大彭山公司签订的补充协议，你方应于2015年10月28日前履行办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并提供银行按揭所需全部真实资料的义务。经恒大彭山公司多次通知，你方至今仍未履行相应义务。截止发函之日你方已逾期40天，依据补充协议约定，你方应承担责任。请你方在收到本函后5日内与恒大彭山公司联系，并严格依照补充协议履行约定的义务，逾期既不履行也不与恒大彭山公司联系的，恒大彭山公司将依据合同相关约定处理。
2015年12月23日，恒大彭山公司向谭晓敏、甘元慧发出《关于解除商品房买卖合同的通知》：由于你方未按照合同约定时间办理完毕按揭贷款手续，按照合同约定截止2015年12月23日，你方已经逾期付款56日，且我公司于2015年12月11日委托四川致高守民律师事务所致函催促你方及时办理按揭贷款手续，迄今为止，你方仍未按合同履行相关义务。为保护我方自身正当利益不受损害，根据双方合同约定及我国《合同法》规定，我公司今特致函贵方，自本通知到达你方后，原、被告双方于2015年10月27日所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下xxx栋xx楼x号商品房。
庭审中，原告认可在双方签订合同后，收到被告首付款为14743元，余款被告至今未支付。
本院认为，原、被告双方于2015年10月27日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同及协议合法有效。因被告谭晓敏、甘元慧征信问题成都银行要求提高首付比例及利息，被告谭晓敏、甘元慧拒绝办理按揭手续，导致该银行未向其发放按揭贷款，且被告谭晓敏、甘元慧在按揭贷款未办理的情形下，未按《商品房买卖合同》和《补充协议》约定的内容履行足额支付房款的义务。根据原、被告双方签订《商品房买卖合同》和《补充协议》第3.1条、第3.3条，原告有权解除《商品房买卖合同》和《补充协议》。根据查明的情况，原告虽向被告发出了解除买卖合同的通知，但无证据证实被告确已收到该通知，故双方的买卖合同尚未解除。现原告请求解除与谭晓敏、甘元慧于2015年10月27日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，并请求由被告协助其到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记以及办理解除合同的全部手续，其理由正当、证据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司与被告谭晓敏、甘元慧于2015年10月27日签订的恒大金碧天下xxx栋xx楼x号房屋《商品房买卖合同》以及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》。
二、被告谭晓敏、甘元慧于本判决生效之日起十日内协助原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司到房产管理部门注销恒大金碧天下xxx栋xx楼x号房屋《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号为xxxxx）以及协助原告办理解除合同的全部手续。
案件受理费8555元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 聂 晶
人民陪审员 管 莉
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 余若薇