江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2018号
原告王小伟，男，1983年11月15日出生，住江苏省灌南县。
委托代理人霍秋萍，昆山市新天平法律服务所法律工作者。
被告王建良，男，1964年11月24日出生，住江苏省昆山市。
被告浦丽娟，女，1976年1月7日出生，住江苏省昆山市。
原告王小伟与被告王建良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告王小伟申请追加浦丽娟为本案被告，经审查符合法律规定，本院予以准许。后因被告王建良、浦丽娟下落不明，本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2016年7月1日公开开庭进行了审理，原告王小伟及其委托代理人霍秋萍到庭参加诉讼，被告王建良、浦丽娟经公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王小伟诉称：2014年2月28日，原告与被告王建良签订《动迁安置房屋买卖合同书》一份，约定被告王建良将坐落于昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋（建筑面积118.27平方米、车库面积16.40平方米）以390000元的价格出售给原告。原告按照合同约定在2014年2月25日、2014年2月28日、2014年6月6日将购房款372400元支付给了被告王建良，余款17600元约定在过户时支付。现该房已具备过户条件，被告王建良一直躲避原告，不接原告电话。被告浦丽娟与本案存在利害关系。现诉讼要求：1、确认坐落在昆山市XX镇XX园XX幢XX室及XX号车库归原告所有；2、两被告将坐落于昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋及XX号车库在2016年2月底之前过户至原告名下；3、本案诉讼费、保全费、律师费由两被告承担。后原告增加诉讼请求：确认原告与被告王建良于2014年2月28日签订的《动迁安置房屋买卖合同书》有效。
被告王建良未答辩。
被告浦丽娟未答辩。
经审理查明：两被告原系夫妻关系，于XXXX年X月X日登记结婚。2014年1月21日，被告王建良作为动迁户被拆迁安置动迁房一套，即昆山市XX镇XX园X幢XX室房屋及XX号车库。被告王建良未办理房屋及车库的产权证，该房屋依旧登记在案外人昆山市阳澄湖房产有限责任公司名下，登记时间为2012年12月25日。
2014年2月11日，两被告登记离婚，并在民政部门签订备案了《自愿离婚协议书》一份。两被告就昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋及XX号车库的分割问题，在《自愿离婚协议书》中“房屋的居住和分割”的项下约定“离婚后房屋出售所得款项女方得75000元，其余归男方所有，该房屋未办理房产证，房屋补贴由男方承担”。
此后，被告王建良欲将昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋及XX号车库出售给原告，并在2014年2月25日收取原告购房定金50000元。2014年2月28日，就购房事宜，在昆山市玉山镇崭新之家房产咨询服务部提供中介服务下，原告和被告王建良正式签订了《动迁安置房屋买卖合同书》一份，约定：1、所售房屋总价为390000元，其中房屋建筑面积118.27平方米，车库面积16.40平方米；2、所售房屋为动迁房，被告王建良在2014年2月28日拿到动迁房钥匙后即交付房屋给原告，让原告装修入住；3、原告在2014年2月25日前支付房款50000元，2014年2月28日前支付320000元，尾款20000元在过户完毕后付清；4、办理房屋产权过户费用诸如契税、过户手续费、房产证、土地权证评估费、银行贷款手续费（贷款额的1%）、贷款保险费等一系列费用由原告承担；5、此方和被告王建良前妻无关。
合同签订当天，原告依约支付了被告王建良320000元，被告王建良将房屋及车库交付原告居住、使用。另，被告王建良拖欠原告2400元。2014年6月3日，被告王建良向原告出具欠条一份，言明2400元用于折抵购房款。上述款项合计372400元，剩余购房尾款17600元，原告尚未支付。原告因请求过户未果，于2016年2月1日诉诸本院。为进行本次诉讼，原告委托了昆山市新天平法律服务所法律工作者霍秋萍代理本案，并因此支付律师费9000元。
在案件审理阶段，被告王建良因涉及其他诉讼案件，昆山市人民法院于2016年3月9日查封了位于昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋。截至法庭辩论终结前，该XX室房屋处于查封状态，但XX号车库未被他案查封、也无他项权利。为此，本院向原告释明，应通过提起执行异议程序进行权利救济，原告表示清楚，但坚持诉请请求不变更。
上述事实有原告提供的自愿离婚协议书、巴城镇石牌动迁户安置房订房确认单、离婚证、动迁安置房屋买卖合同书、收据、汇款凭证、欠条、律师费发票、本院依据职权调取的不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明及原告的陈述予以证实。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，相应后果由两被告自行承担。本案中，涉案房屋和车库系两被告婚姻关系存续期间的共同财产，两被告在进行离婚分割时，均同意将房屋和车库进行出售。被告王建良将两被告共有房屋和车库进行处分，系有权处分，且实际上，被告王建良亦将其与被告浦丽娟共有的房屋和车库交付原告长达两年有余，故原告、被告王建良签订的《动迁安置房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属于有效合同。合同签订后，原告已完成了过户前的全部付款义务，有权要求两被告履行相应的过户义务。目前，XX室房屋处于查封状态，意味着房屋不得进行任何权属的变更手续，原告请求办理XX室房屋过户的诉讼请求在客观上已无法履行。XX号车库，因未被他案查封，也无他项权利，两被告应当配合原告进行过户，车库办理至两被告名下的税费由两被告承担，因过户所产生的税费由原告承担。两被告尚未完全履行完毕全部的过户义务，依据合同约定，原告可以暂不予支付两被告剩余的购房尾款。律师费，合同中并未对律师费的承担进行约定，原告基于自主选择聘用律师而发生的律师费，与两被告之间的违约行为缺乏必然联系，应由原告自行承担。
关于原告主张的涉案房屋及车库归其所有的诉请。本院认为，本案中买卖双方是一种债权债务关系，原告依据合同仅能取得的是债权请求权，即当出售方不履行合同义务时，根据合同要求对方履行。原告在涉案房屋屋及车库过户前，都不会取得所有权，故其请求确认对涉案房屋屋及车库的所有权缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告王小伟与被告王建良2014年2月28日签订的买卖昆山市XX镇XX园XX幢XX室房屋及XX号车库的《动迁安置房屋买卖合同书》合法有效。
二、被告王建良、浦丽娟于本判决生效后十日内协助原告王小伟办理昆山市XX镇XX园XX幢XX号车库的产权过户手续，涉案车库办理至两被告名下的税费由两被告承担，因过户所产生的税费由原告王小伟承担。
三、驳回原告王小伟的其他诉讼请求。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7150元、保全费2470元、公告费690元，合计10310元，由被告王建良、浦丽娟负担。该10310元原告王小伟已经预交，本院不再退还，被告王建良、浦丽娟于本判决生效后十日内支付原告王小伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 唐 敏
人民陪审员 俞金妹
人民陪审员 姚雪琴
二〇一六年八月二日
书 记 员 陈 英
相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。