广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第685号
原告：中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地南宁市建政路18号桂粮大厦。
代表人：钟文武，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：韦桂凤。
被告：黄艳。
委托代理人：韦桂凤。
被告：黄冠秋。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告韦桂凤、黄艳、黄冠秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭审理本案。原告的委托代理人李莉，被告韦桂凤、黄冠秋及黄艳的委托代理人韦桂凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年4月，被告与原告签订一份编号（2005）建中银零房贷字第11011号的《楼宇抵押借款合同》，约定原告向被告发放贷款90000元，用于被告购房，贷款采用浮动利率，贷款期限13年，期限至2019年3月2日，被告韦桂凤、黄艳以其所购名下房产抵押给原告作为贷款担保，并办理了抵押登记。至2013年7月5日止，被告的贷款已有84期逾期未能偿还。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除双方签订之（2005）建中银零房贷字第11011号《楼宇抵押借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金88001.34元，利息28720.58元，罚息21341.08元（利息、罚息暂计至2013年7月1日，以后利息、罚息按合同约定逾期贷款利率计付至被告实际履行还款义务之日止），以上本息共计138063元；3、原告有权以被告抵押物座落于南宁市青山路毛巾厂对面区食品公司宿舍旁边1栋2单元1203号房产拍卖、变卖之价款优先受偿；4、被告赔偿原告律师代理费6713元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告韦桂凤、黄艳、黄冠秋共同辩称，对原告的诉请无异议，但本案贷款被他人挪用，答辩人亦是受害者，不应承担律师费。
经审理查明，2005年4月27日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告韦桂凤（乙方、借款人、抵押人）、黄艳（××）共同签订编号为（2005）建中银零房贷字第11011号的《楼宇抵押借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请贷款90000元用于购房，贷款期限为13年，利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；若借款人未按还款计划还款，又未就展期事宜与甲方达成协议，甲方有权就逾期贷款部分按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；韦桂凤、黄艳以共有的位于南宁市青山路毛巾厂对面区食品公司宿舍旁边1栋2单元1203号房为贷款提供抵押担保；甲方因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的费用，由乙方承担。被告黄冠秋于2005年3月向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为韦桂凤的上述借款承担共同还款责任。
2006年2月23日，双方当事人就合同项下抵押物办理抵押登记。2006年3月2日，原告向被告韦桂凤发放贷款90000元。被告韦桂凤获得贷款后，未按约定履行还款义务，截至2013年7月1日止，已累计逾期84期，尚欠原告到期及未到期借款本金88001.34元、利息28720.58元以及罚息21341.08元。为催收上述欠款，原告委托北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费6713元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告韦桂凤、黄艳共同签订的编号为（2005）建中银零房贷字第11011号的《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告韦桂凤发放贷款90000元，而被告韦桂凤未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2013年7月1日止，被告韦桂凤累计84期（即84个月）逾期还款，尚欠原告贷款本金88001.34元、利息28720.58元、罚息21341.08元，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告韦桂凤偿还借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费6713元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《楼宇抵押借款合同》已明确约定贷款人因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用由借款人承担，因此该笔律师费应由被告韦桂凤赔偿给原告。
关于被告黄冠秋的责任问题，其自愿出具《共同还款承诺书》，承诺为被告韦桂凤的上述借款承担共同还款责任，应与被告韦桂凤共同承担上述债务。
《楼宇抵押借款合同》还约定，被告韦桂凤、黄艳以共有的位于南宁市青山路毛巾厂对面区食品公司宿舍旁边1栋2单元1203号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告韦桂凤、黄艳共同签订的编号为（2005）建中银零房贷字第11011号的《楼宇抵押借款合同》；
二、被告韦桂凤、黄冠秋共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行贷款本金88001.34元；
三、被告韦桂凤、黄冠秋共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行贷款利息、罚息（计算方法：至2013年7月1日止利息28720.58元、罚息21341.08元，此后至实际清偿之日止，以本金88001.34元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告韦桂凤、黄冠秋共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行律师代理费6713元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行对权属被告韦桂凤、黄艳的位于南宁市青山路毛巾厂对面区食品公司宿舍旁边1栋2单元1203号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费3196元，由被告韦桂凤、黄冠秋共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年九月十七日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。