江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初4693号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
被告：陈淑娟，女，1984年12月13日生，汉族，住所地如东县。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简张家港农商行）与被告陈淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告陈淑娟下落不明，本案依法转为普通程序审理，于2016年9月1日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼，被告陈淑娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金983555.26元、利息54980.63元，合计1038535.89元（暂计至2016年3月21日，之后的利息、逾期利息、复利均按合同约定计算至�际清偿之日止）；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要，2012年12月24日，原告与被告签订了《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定原告同意向被告发放住房商业性贷款94万元；此外，苏州市住房公积金管理中心委托原告向被告发放住房公积金贷款11万元整。被告将贷款购得的张家港市杨舍镇云盘三村8幢601室、车库为合同项下的全部债务提供抵押担保。之后，双方办理了抵押他项权登记手续。2012年12月24日，原告向被告实际发放住房商业性贷款94万元，约定年利率5.568%；2012年12月25日发放住房公积金贷款11万元，约定年利率4.5%。上述贷款发放后，被告自2015年2月起未能按期还本付息，至今已拖欠多期未还。
被告陈淑娟未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》、房屋他项权证、个人贷款转存凭证、个人账号对账单、客户对账单、还本情况说明、欠息情况说明等证据，被告陈淑娟未提供质证意见。本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月24日，陈淑娟（借款人、抵押人、甲方）和张家港农商行（贷款人、乙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定：如甲方同时申请了个人住房公积金和个人住房商业性组合借款的，则本合同项下标题所述的“借款”则包含了个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款；乙方向甲方发放个人住房公积金贷款11万元，借款期限从2012年12月24日至2032年12月20日止；乙方向甲方发放个人住房商业性贷款94万元，借款期限从2012年12月24日至2032年12月20日；如本合同记载的借款期限与乙方出具的借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；甲方借款用于购买云盘三村8幢601室房屋；公积金借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，据此确定年利率为4.5%，公积金贷款发放后，公积金贷款基准利率调整的，公积金贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；商业性贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率6.55%下浮15%确定商业性贷款年利率为5.568%；个人住房商业性贷款发放后遇商�贷款基准利率调整的，商业性贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权；甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利；甲方逾期归还个人住房商业性贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮50%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。
2014年12月24日，双方办理了抵押登记手续。张家港农商行取得了张房他证杨字第00001605**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为陈淑娟，房屋所有权证号为0000253853，房屋坐落杨舍镇云盘三村8幢601室、车库；他项权利种类一般抵押权设立；债权数额105万元。
张家港农商行于2012年12月24日向陈淑娟发放商业贷款94万元、于2012年12月25日向陈淑娟发放公积金贷款11万元，陈淑娟均在相应的个人贷款转存凭证上签名确认。之后，陈淑娟累计六期以上未能按约还款，截止2016年3月21日，结欠公积金贷款本金99005.71元、利息（含罚息、复利）823.47元，结欠商业贷款本金884549.55元、利息（含罚息、复利）54157.16元。
审理中，张家港农商行明确以起诉的方式宣布涉案借款提前到期。
本院认为，原、被告签订的《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向被告发放商业贷款94万元、公积金贷款11万元的事实清楚,被告理应按约还本付息,在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定被告尚结欠的借款本息,同时，因被告未按约还款，原告有权按照约定要求被告立即清偿剩余全部贷款本息及承担按罚息利率计算的逾期利息和复利，原告以起诉的方式宣布本案借款提前到期，本院确定本案借款到期日为本院向被告送达民事起诉状之日即2016年6月15日，本院对原告主张的借款本息予以认定和支持。其次，被告以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先�偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：
一、被告陈淑娟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金983555.26元（其中公积金贷款本金99005.71元、商业贷款本金884549.55元）并承担相应的利息（含罚息、复利，截止2016年3月21日，公积金贷款利息为823.47元，商业贷款利息为54157.16�;2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息按《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》的约定计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告陈淑娟提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇云盘三村8幢601室、车库的变价款在抵押登记的债权数额105万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14146元、财产保全费5000元、公告费300元，合计19446元，由被告陈淑娟负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费14146元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一六年九月五日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不�行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。