安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00075号
原告中国银行股份有限公司铜陵分行。
法定代表人：许志勇。
机构代码：790116373
委托代理人叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
被告铜陵三荣仪表科技有限公司。
法定代表人：鲁荣树。
机构代码：670911305
委托代理人吴桂英，该公司员工。
被告鲁荣树。
被告崔爱罗，女，1964年10月8日生，汉族，住铜陵市狮子山区。
被告鲍卫星，男，1965年11月20日生，汉族，住铜陵市。
被告王琴，女，1966年3月13日生，汉族，住铜陵市。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告铜陵三荣仪表科技有限公司、鲁荣树、崔爱罗、鲍卫星、王琴借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司铜陵分行委托代理人叶齐、被告铜陵三荣仪表科技有限公司委托代理人吴桂英到庭参加诉讼。被告鲁荣树、崔爱罗、鲍卫星、王琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉称，2013年7月31日原告与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订流动资金借款合同，借款金额170万元，用于采购材料，期限为12个月。被告铜陵三荣仪表科技有限公司以其所有的编号为铜房（2011）第021613号、铜国有（2011）第047088号土地使用权做抵押担保并办理抵押登记。被告鲁某、崔某、鲍某、王某与原告签订了保证合同，对该笔借款承担无限连带责任。根据原告与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订的流动资金借款合同第12条、抵押合同第9条、保证合同第10条等相关规定，被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告可以宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并终止或解除本合同并要求被告铜陵三荣仪表科技有限公司赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，将被告在原告方开立的账户内的款项扣划以清偿被告铜陵三荣仪表科技有限公司在本合同项下所负全部或部分债务（包括实现债权费用），并要求被告鲁某、崔某、鲍某、王某对该笔借款承担连带赔偿责任。对抵押物行使抵押权，因被告铜陵三荣仪表科技有限公司无法按约履行借款合同，故诉至法院要求判令解除原告与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：2013年中银企贷字053号）。2、判令被告铜陵三荣仪表科技有限公司偿还借款本金170万元及利息、罚息34989.09元（暂计至2013年12月31日，利息、罚息按借款合同约定主张到本息清偿之日）。3、判令被告铜陵三荣仪表科技有限承担实现债权费用8.5万元。4、判令对被告铜陵三荣仪表科技有限公司的抵押物在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权。5、判令被告鲁某、崔某、鲍某、王某对上述第2项第3项承担连带责任。6、诉讼费用由五被告承担。
被告铜陵三荣仪表科技有限公司辩称：原告方起诉的内容属实，但是要求被告承担实现债权费用8.5万元没有事实依据。
被告鲁某、崔某、鲍某、王某未作答辩。
经审理查明：2013年7月31日原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，（编号：2013年中银企贷字053号）该合同约定：借款人：铜陵三荣仪表科技有限公司，贷款人：中国银行股份有限公司铜陵分行。借款金额：人民币壹佰柒拾万元（￥1700000元）。借款期限：12个月。借款用途：采购原材料。借款利率：月利率7.32%。罚息利率：固定利率贷款的罚息利率。提款时间及方式：自2013年7月31日起60日内提清借款。借款资金支付：户名：铜陵三荣仪表科技有限公司帐号：18×××84。担保方式为：担保人铜陵仪表科技有限公司与贷款人签订的编号为2013年铜中银企抵字030号的《抵押合同》项下的主合同，由其提供抵押担保。本合同属于担保人鲁某、崔某、鲍某、王某与贷款人签订的编号为2013年铜中银企保字043号的《保证合同》项下的主合同，由其提供连带责任保证担保。违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。2、借款人未按本合同的约定方式支用贷款资金或未将获得的资金用于本合同约定的用途。贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。行使担保物权，要求保证人承担保证责任，同天，被告（抵押人）铜陵仪表科技有限公司与原告（抵押权人）中国银行股份有限公司铜陵分行签订了《抵押合同》一份该合同约定：本合同之主合同为：抵押权人与铜陵仪表科技有限公司之间签署的编号为2013年铜中银企贷字第053号的《流动资金借款合同》及其修订或补充。主债权：主合同项下的债权构成本合同之主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金。实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。因债务人／被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为位于铜陵市泰山大道北段951号15栋3号的土地使用权（1189.84平方米）房产所有权（1493.77平方米），抵押给原告方，并办理了抵押登记手续。当日，原告（债权人）中国银行股份有限公司铜陵分行与被告（保证人）鲁某、崔某、鲍某、王某签订了《保证合同》一份，该合同约定：本合同之主合同为：债权人与铜陵三荣仪表科技有限公司之间签署的编号为2013年铜中银企贷字053号的《流动资金借款合同》及其修订或补充。主债权：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式：为连带责任保证。保证期间：为主债权的清偿期届满之日起两年。保证责任的发生：如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿。债权人有权要求保证人履行保证责任。2013年8月14日，原告方依据合同的约定向被告铜陵三荣仪表科技有限公司发放人民币170万元的借款义务。截止2013年12月31日被告铜陵仪表科技有限公司、鲁某、崔某、鲍某、王某尚欠原告借款本金人民币170万元，利息、罚息合计人民币34989.09元，合计1734989.09元未付。
另查明：原告对实现债权费8.5万元庭审时表示放弃。
以上事实有当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》土地及房产抵押登记他项权证、银行付款凭证、担保人的身份证和结婚证及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵三荣仪表科技有限公司、鲁某、崔某、鲍某、王某签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》是各方的真实意思表示。合法有效应受法律保护。被告铜陵三荣仪表科技有限公司将自己所有的座落于铜陵市泰山大道北段951号15栋3号的土地使用权和房产所有权抵押给原告方，双方并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人自办理土地使用权和房产所有权抵押登记手续之日起依法成立并享有对该抵押物优先受偿权。原告按照合同约定发放了贷款履行了贷款人的合同义务。被告铜陵三荣仪表科技有限公司未按照合同的约定期限偿还到期本息其行为已构成违约。原告要求解除与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订的《流动资金借款合同》。原告及要求被告铜陵三荣仪表科技有限公司偿还借款本息、罚息的诉讼请求符合法律规定。本院予以支持。原告对主张的实现债权费用在庭审时表示放弃属于实体处分权利符合法律规定本院予以采纳。被告鲁某、崔某、鲍某、王某为被告铜陵三荣仪表科技有限公司提供连带责任担保理应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
1解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵三荣仪表科技有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：2013年铜中银企贷字053号）
2、被告铜陵三荣仪表科技有限公司于本判决生效后五日内给付原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民币170万元，利息、罚息合计人民币34989.09元（截止2013年12月31日）及自2014年1月1日起至判决确定给付之日止利息、罚息、复息（计算方法按合同约定执行）。
3、原告中国银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵三荣仪表科技有限公司所有的座落于铜陵市泰山大道北段951号15栋3号土地使用权（面积1189.84平方米）及房产所有权（面积1493.77平方米）拍卖或变卖该房产（含土地使用权）享有优先受偿权。
4、被告鲁荣树、崔爱罗、鲍卫星、王琴对上述第2项判决承担连带清偿责任。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21180元减半收取10590元，保全费5000元由五被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一四年三月十三日
书记员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。