河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1725民初3343号
原告：张东亮，男，汉族，1964年9月28日出生，住确山县。
原告委托诉讼代理人：李山水，河南精锐律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：王三俊，男，汉族，1970年12月15日生，住河南省确山县，
被告：徐霞，女，1970年12月14日出生，住河南省确山县，身份证号：412821197012141069与王三俊夫妻关系。
二被告委托诉讼代理人：彭大明，河南小东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告张东亮诉被告王三俊、徐霞土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告张东亮及其委托诉讼代理人李山水、被告王三俊、徐霞的委托诉讼代理人彭大明到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告张东亮向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方2011年10月18日签订的《土地转让协议》；责令二被告退还原告转让款30万元；并赔偿原告损失10万元；2、要求二被告返还应当归原告所有的附属物96棵杨树的补偿款5920元；2016年-2017年土地的租地款2304.9元；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告经充分协商，并在见证人王某的见证下，于2011年10月18日签订了《土地转让协议》，二被告将其所承包的3.6亩土地70年的经营权转让给原告；原告向二被告支付转让款30万元。协议签订后，原告一次性给二被告支付了30万元的转让款，原告对该3.6亩土地进行了经营。2016年9月确山县人民政府因修建朗陵大道西段及西环路南段，需要租用秀山社区前王楼组的土地，其中包括二被告转让给原告经营的3.6亩中的1.773亩，但二被告对原告隐瞒上述情况。并且在2016年11月23日又以被告一的名义与确山县三里河街道办事处签订了该3.6亩土地中1.773亩土地的《租地协议》；2016年12月2日领取了该1.773亩土地上的附属物96棵杨树的补偿款5920元以及1.773亩土地的租地款2304.9元。事后，原告得知上述情况后多次找二被告协商，但二被告一直推诿，后采取避而不见的方法，电话也不接。
原告认为：二被告已经以自己的行为表示不再履行双方2011年11月23日签订的《土地转让协议》了，按照双方协议第六条的约定，二被告已构成严重违约，为此，原告请求解除双方签订的《土地转让协议》，退还原告的30万元的转让费，赔偿原告10万元的经济损失；同时责令二被告返还应当归原告所有的附属物96棵杨树的补偿款5920元，退还2016年-2017年的租地款2304.9元；以上共计408224.9元。
被告王三俊、徐霞辩称：1、双方签订的土地转让协议合法有效，双方的主体资格、协议内容合法，农村土地承包法允许鼓励土地流转。双方签订土地转让协议不违背法律的禁止性规定。因此该土地转让协议合法有效。2、被告没有违约行为，该协议签订后，原告已把30万的转让款交给了被告。被告即把土地交给原告管理使用。被告在乡政府租地协议上签名是因为土地承包登记的是被告的名字，政府统一要求原承包人签名，被告是在这种情况下签名。被告的签名行为没有侵害原告的任何利益。3、土地补偿款、土地租赁费、树木补偿款是有租地部门直接打到被告的粮补卡上的。而被告全家长期在外，粮补卡丢失尚未补办。被告并不知道租赁费和补偿款已经打入粮补卡上。被告没有将租赁费和补偿款据为己有或者拒不返还。4、协议能够继续履行。按照土地转让协议第五条，以后的征收征入得补偿款也同样归原告所有，与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月18日原告与二被告签订了《土地转让协议》，协议约定：二被告将其所承包的3.6亩土地70年的经营权转让给原告；原告先向二被告支付20万元，1年内付清另10万元。转让期间如村民组调整土地，二被告负责此地块的使用权完整，如遇道路或地界产生纠纷由二被告负责解决。二被告保证五年内如遇国家征用，原告付给被告所用年限转让费（按总款数除以七十年），五年后如遇国家征用由原告负责，此协议到期后，按照当时地价，甲方优先继续租赁。如违约，违约方赔偿对方协议款30万元，另赔偿对方损失十万元。协议签订后，原告按照合同约定已经将30万元转让款支付给二被告，被告也将土地交原告进行农业生产经营。2016年11月23日，因确山县人民政府修建朗陵大道西段及西环路南段，需要租用（先租用后征用）秀山社区前王楼组的土地，确山县三里河街道办事处和三里河街道秀山社区前王楼组签订租地协议，其中包括二被告转让给原告经营的3.6亩中的1.773亩，被告王三俊在租地协议上签字。2016年12月2日确山县三里河街道办事处将该1.773亩土地上的附属物96棵杨树的补偿款5920元以及1.773亩土地的租地款2304.9元打入被告王三俊的种粮直补卡中。
本院认为，原、被告签订的土地转让合同第五条约定“二被告保证五年内如遇国家征用，原告付给被告所用年限转让费（按总款数除以七十年），五年后如遇国家征用由原告负责”。关于该条原、被告理解一致：即五年之内如遇国家征用收，原告给的30万，扣除使用期间的合理费用，30万元-（30万÷70年×使用年数）剩余款全部退给原告。五年之后，如遇国家征收，原告给的30万不退，土地征收的所有费用均归原告所有，包括土地补偿费、安置补偿费、地上附属物、青苗补偿等费用。这种约定违反《土地管理法实施条例》关于土地补偿费归农村集体经济组织所有的规定。现在由于政府修路，先租用后征用该争议土地，涉及征地补偿款、安置费等事项，政府只给土地所有人的村民组和该组的村民签订协议，导致原告虽然是土地使用权人，但其正在使用的土地被政府修路使用，政府却不与原告协商，就连青苗补偿和地上附着物补偿也必须通过被告才能得到补偿的尴尬现象。本合同实际上也根本不能继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定应认定为无效。该法第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此原被告签订的合同部分无效终止履行。虽然合同约定的有赔偿金，但本案导致合同无效双方均有责任，无法区分各自责任大小，且原告要求被告赔偿损失并没有提供证据，本院不予支持。由于本合同已经履行六年，地上还有附着物，已经被政府以租代征的土地地上附着物补偿和租赁费已经支付到被告的种粮直补卡内，该费用应当归原告所有。合同解除后，原告应当将土地返还给被告，由于原告在土地上种植的是树木，树木移栽季节性强，采伐需要办证，限原告6个月内将地上附着物清理干净，将土地返还被告。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、五十八条的规定判决如下：
原告张东亮与被告王三俊、徐霞2011年10月18日签订的土地转让合同部分无效，于本判决生效之日起终止履行；
被告王三俊、徐霞于本判决生效之日起十日内退还原告张东亮剩余64年土地转让费274286元，返还原告张东亮地上附着物补偿款和1年租赁费合计8224.9元。合计282510.9元；
原告张东亮于本判决生效后六个月内将剩余土地上的附着物清理完毕，将土地返还被告王三俊、徐霞，逾期按照同位置土地的租金支付土地占用费；
驳回原告张东亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7423元，减半收取3711.5元，由原告张东亮负担1855.75元，被告王三俊、徐霞负担1855.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 蒋俊军
二〇一七年十二月十三日
书记员 王 灿