上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初8082号
原告王哲，男，1970年9月16日出生，汉族，住上海市。
委托代理人傅莲芳，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人陈凌，上海市锦天城律师事务所律师。
被告朱明亮，男，1985年7月15日出生，汉族，户籍地上海市。
被告严文杰，男，1985年12月19日出生，汉族，户籍地上海市。
第三人ＸＸ，1993年11月1日出生，汉族，住上海市。
原告王哲与被告朱明亮、严文杰，第三人ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王哲的委托代理人陈凌,第三人ＸＸ到庭参加诉讼，被告朱明亮、严文杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王哲诉称，2016年4月21日，朱明亮与第三人签订借款抵押合同，约定朱明亮向第三人借款人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)，并将其名下房产抵押给第三人。2016年4月22日，朱明亮向第三人出具借条，书面确认其向第三人借款XXXXXXX元，借款期限自2016年4月22日起至2016年7月21日止，借款利率为年化24%。当日，第三人向朱明亮转帐交付XXXXXXX元。同年4月26日，朱明亮与第三人办理房产抵押登记手续，同时，严文杰作为保证人与第三人签订连带责任保证担保合同，承诺为朱明亮向第三人清偿款项提供连带责任担保。2016年5月24日，严文杰向第三人转帐支付37500元。2016年7月25日，原告与第三人签订债权转让协议，约定第三人将其持有的对朱明亮的债权及相关附属权益转让给原告，同日，第三人向朱明亮送达债权转让通知书，向其告知第三人对其享有的借款债权及相关权利已转让给原告，朱明亮应向原告清偿款项，虽经原告多次催告，两被告均未能如约偿付本息。现要求1、朱明亮向原告偿还借款本金XXXXXXX元；2、朱明亮向原告支付上述借款借期内利息114166.67元(自2016年4月22日起至同年7月21日止，按年利率24%的标准计算，扣除严文杰已支付的利息37500元)；3、朱明亮向原告支付上述借款资金占用期间利息(按年利率24%的标准计算，自2016年7月22日起至实际清偿之日止)；4、朱明亮向原告支付律师费50000元；5、朱明亮不足以清偿全部债务时，优先将其名下抵押的房产予以拍卖、变卖，所得价款优先清偿对原告所负债务；6、严文杰就朱明亮对原告所负借款本金、利息、资金占用期间利息、律师费承担连带清偿责任；7、两被告共同承担本案诉讼费用。
被告朱明亮、严文杰未作答辩。
第三人ＸＸ述称，原告与第三人之间是亲威关系，第三人曾在原告公司工作，两被告为本次借贷经人介绍与原告相识后，原告因签订借款、保证合同，办理抵押手续麻烦，要求第三人作为债权人出借钱款，第三人与两被告签订了借款抵押合同、连带责任保证担保合同，并与朱明亮办理了借款转帐手续及房产抵押登记手续。之后，第三人离开原告公司，便将上述债权转让给了原告，债权转让之后，因无法联系朱明亮而未能将抵押权一并转移给原告，现同意原告诉请，并愿意配合原告实现抵押权的优先受偿事宜。
经审理查明，原告与第三人之间是亲威关系，两被告为本次借贷经人介绍与原告相识。2016年4月21日，朱明亮与第三人签订借款抵押合同，约定朱明亮向第三人借款XXXXXXX元，并将其名下位于上海市江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给第三人。2016年4月22日，朱明亮向第三人出具借条，书面确认其向第三人借款XXXXXXX元，借款期限自2016年4月22日起至2016年7月21日止，借款利息为年利率24%。当日，第三人向朱明亮转帐交付XXXXXXX元。同年4月26日，朱明亮与第三人办理上述房屋抵押登记手续，第三人成为上述房屋抵押权人，债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限自2016年4月21日起至2016年7月20日止。同日，严文杰作为保证人与第三人签订连带责任保证担保合同，承诺为主合同项下第三人对朱明亮依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保。保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、滞纳金、损害赔偿金、违约金、第三人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2016年5月24日，严文杰向第三人转帐支付37500元。同年7月25日，原告与第三人签订债权转让协议，约定第三人将其持有的对朱明亮的债权及相关附属权益转让给原告，原告拟受让第三人的债权本金为XXXXXXX.49元，自债权转让之日起，原告有权按照上述借款抵押合同、连带责任保证担保合同的约定，要求债务人和/或连带担保人支付相应借款本金，并要求按日支付千分之一的利率支付利息。当天，第三人向朱明亮送达债权转让通知书，向其告知第三人对其享有的借款债权及相关权利已转让给原告，包括1、截止至2016年7月23日借款本金XXXXXXX元；2、利息1479.49元。第三人对上述债权所享有的全部权利，已随债权一起转让给原告，朱明亮应向原告清偿款项。第三人并将原告的联系方式、银行帐户信息均一并告知。但虽经原告多次催告，两被告至今均未能偿付本息，原告起诉来院，请求判如诉请。
审理中，原告放弃向两被告主张为本次诉讼支出的律师代理费50000元之诉请。
本院认为，公民间合法借贷关系受法律保护。本案中，第三人与朱明亮、严文杰之间的借款抵押合同、连带责任保证担保合同系各方自愿签订，朱明亮收取第三人交付的借款XXXXXXX元，严文杰作为担保人仅支付部分借期内利息，现第三人将上述债权转让给原告，且已通过书面形式通知朱明亮，朱明亮应对原告承担还款责任。根据法律规定，债务人除主债务之外还应当支付相应利息，原告主张借期内利息及资金占用期间利息的标准、时间并无不当，可获支持。同时，根据“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”之法律规定，原告有权要求严文杰对朱明亮上述借款承担连带清偿责任。另，抵押权不得与债权分离而单独转让或为其他债权担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案中，第三人转让其债权时，作为担保该债权的抵押权亦应随之一并转让给原告，第三人与朱明亮签订借款抵押合同，该被告将其位于上海市江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋予以抵押，并进行了抵押登记，现原告要求该被告不履行还款义务可就该房屋的处置所得价款享有优先受偿权，可获支持。综上，朱明亮向第三人借款XXXXXXX元，仅支付37500元利息，现第三人将上述债权转让给原告，且已通过书面形式通知朱明亮，朱明亮应对原告承担还款责任，严文杰对上述借款承担连带清偿责任，若朱明亮不履行上述还款义务，原告可就上海市江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋的处置所得价款优先受偿。原告放弃律师费的主张，系对自己权利的处分，可获准许。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院对案件的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱明亮应于本判决生效之日起十日内归还原告王哲借款本金人民币XXXXXXX元；
二、被告朱明亮应于本判决生效之日起十日内支付原告王哲上述借款借期内利息(自2016年4月22日起至2016年7月21日止，按年利率24%的标准计算，扣除已付利息人民币37500元)；
三、被告朱明亮应于本判决生效之日起十日内支付原告王哲上述借款逾期利息(自2016年7月22日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算)；
四、被告严文杰对上述判决主文第一、二、三项中被告朱明亮的付款义务承担连带清偿责任；
五、如被告朱明亮不履行上述判决主文第一、二、三项的付款义务，原告王哲有权对抵押权人登记为第三人ＸＸ的抵押财产(上海市江桥镇临夏路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归被告朱明亮所有，不足部分由被告朱明亮继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31486元(原告王哲预付)，由被告朱明亮、严文杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓伦
审 判 员 倪文青
人民陪审员 王璧瑛
二〇一七年八月十六日
书 记 员 徐 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。