广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1176号上诉人（原审被告）：清远市荣景投资有限公司，住所地：清远市清城区。法定代表人：岑兆雄。委托诉讼代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡雀辉，男，1993年8月9日出生，汉族，住清远市英德市。委托诉讼代理人：胡耀堂，男，汉族，1973年4月29日出生，住广东省英德市。系胡雀辉叔叔。上诉人清远市荣景投资有限公司（以下简称清远荣景公司）因与被上诉人胡雀辉房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初4854号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。清远荣景公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判驳回胡雀辉的全部诉讼请求。二、本案诉讼费由胡雀辉承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。清远荣景公司将涉案房屋预售给胡雀辉，由于其未按时偿还贷款本息，致使清远荣景公司承担连带责任。清远荣景公司已提起诉讼，并由清远市清城区人民法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，由胡雀辉承担违约责任等。现胡雀辉重复诉讼，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，应当驳回其诉讼请求。二、本案是胡雀辉违约，不应由清远荣景公司承担责任。涉案合同于2014年10月31日已具备交楼条件。胡雀辉经多次通知仍拒绝收楼，且未按约定支付按揭款，已构成违约，应当承担违约责任。故胡雀辉的请求没有任何事实和法律依据。三、一审判决后，清远荣景公司根据广州市白云区人民法院发出的《协助执行通知书》返还了胡雀辉已支付的购房款192244元。综上所述，请二审法院查明事实，依法支持清远荣景公司的上诉请求，维护其合法权益。胡雀辉答辩称，一、胡雀辉已经向清远荣景公司支付了全部购房款632244元。其中440000元办理了按揭，192244元直接支付。二、虽然胡雀辉收到收楼通知书，但实际上是收楼时清远荣景公司以胡雀辉没有交清首期款的理由拒绝交楼。三、根据合同法的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。四、本案并不属于重复诉讼。综上所述，请二审法院依法驳回清远荣景公司的上诉请求。胡雀辉向一审法院起诉请求：一、判令解除清远荣景公司与胡雀辉于2013年7月15日签订的编号为2013071502370926《商品房买卖合同》；二、判令清远荣景公司退还已付房款192244元给胡雀辉;三、判令清远荣景公司支付违约金63224.4元给胡雀辉;四、判令清远荣景公司赔偿按揭款38519.24元、契税9592.72元、住宅维修基金2818.75元、档案服务费20元、律师服务费500元、按揭费用1242元、预告登记费80元，合共52772.71元给胡雀辉；五、清远荣景公司承担案件的诉讼费。一审法院查明：2013年7月15日，胡雀辉作为买受人、清远荣景公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人购买由清远荣景公司开发建设的位于清远市××大学××路××号商品房，该商品房建筑面积共112.75平方米，商品房价格为632244元。买受人须在2013年7月15日内支付首期房款192244元，剩余房款440000元须于2013年7月15日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。出卖人应当在2014年11月30日前将经竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。”合同补充协议第二条：“若因买受人违约导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金及因此而支付的诉讼费、律师费……。”合同签订当天，胡雀辉支付了首期购房款192244元，剩余款项胡雀辉向中国农业银行股份有限公司清远清城支行申请按揭贷款，但由于胡雀辉借款后并未按时还本付息，致被中国农业银行股份有限公司有限公司清远分行起诉，清远市清城区人民法院（2015）清城法民一初字第1013号民事判决书判令胡雀辉向中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金437913.29元及利息；清远荣景公司承担连带责任。此后，清远荣景公司承担连带责任代胡雀辉偿还了上述借款本息，并向清远市清城区人民法院起诉胡雀辉追偿代还款项及要求解除合同，清远市清城区人民法院于2016年11月8日作出（2016）粤1802民初4175号民事判决书，判决解除其双方于2013年7月15日签订的《商品房买卖合同》，该判决已生效。在该判决书中，胡雀辉辩称“因家庭的变故，父母离婚致家庭破裂，2014年底我确认自己无能为力而让我叔接手××房的一切事务（包括：①请求时代倾城解除购房合同；②以大房换小房；③请求交楼让人顶手还贷或出租还贷），结果都被拒绝。2014年11月30日虽收到收楼通知，但清远荣景公司以我们没有交齐首期为由拒绝交楼。2015年初我们与时代倾城二楼签约室的工作人员说明因家庭原因无法再供，请求解除购房合同还清贷款，时代倾城工作人员叫我们去找当时买房的销售解决，但当时卖房的销售早己离职了，后来我们多次去签约室请求协商解决无果”。2014年10月31日，清远荣景公司开发的时代倾城一号楼工程在清远市住房和城乡建设局办理了竣工验收备案手续。2014年11月4日，清远荣景公司向胡雀辉寄送一份《收楼通知书》，要求胡雀辉于2014年11月14日收楼。同年12月6日，清远荣景公司再向胡雀辉寄送一份《催收楼通知书》，要求胡雀辉3天内前来办理收楼手续。一审法院认为：据清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初4175号已生效的民事判决书显示，清远荣景公司与胡雀辉签订的《广东省商品房买卖合同》已解除，而胡雀辉确向清远荣景公司支付了首期购房款192244元，在该案中胡雀辉并无提出要求退还该款项，因此根据合同解除的溯及效力，对于胡雀辉要求清远荣景公司返还已付房款192244元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于胡雀辉要求清远荣景公司赔偿违约金63224.4元、按揭款38519.24元、契税9592.72元、住宅维修基金2818.75元、档案服务费20元、律师服务费500元、按揭费用1242元、预告登记费80元的诉讼请求，从上述查明的事实可知，清远荣景公司已在2014年11月4日向胡雀辉寄送收楼通知书要求胡雀辉于2014年11月14日收楼，是由于胡雀辉的个人原因致其并无办理收楼手续，故本案并不存在胡雀辉所诉称的“但清远荣景公司至今仍未按合同约定向胡雀辉交付房屋”的情形，合同解除是胡雀辉逾期不还银行按揭贷款的违约行为所致，为此，胡雀辉的该请求，依据不足，一审法院不予支持。判决：一、限清远市荣景投资有限公司于判决生效之日起10日内向胡雀辉返还已付房款192244元；二、驳回胡雀辉的其他诉讼请求。案件受理费5924元，减半收取计2962元，由胡雀辉负担1115元、清远市荣景投资有限公司负担1847元。本院二审期间，清远荣景公司提交一组证据：《申请执行书》、《申请书》、《广州市白云区人民法院协助执行通知书》、《广州市白云区人民法院执行裁定书》、《国内支付业务付款回单》，拟证明清远荣景公司已经按照广州市白云区人民法院的要求将胡雀辉的房款汇入了广州市白云区人民法院的账号，其已无需返还给胡雀辉的房款。本院组织当事人对上述证据进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审查。但一审判决违反法律禁止性规定、或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点可归纳为：清远荣景公司是否应返还房款192244元。关于清远荣景公司是否应返还房款192244元的问题。本案中，清远荣景公司与胡雀辉就涉案房屋买卖的相关事项签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，胡雀辉支付了首期购房款192244元，但未按约支付按揭贷款，导致清远荣景公司承担了相应的连带责任。基于上述原因，清远荣景公司提起诉讼，并经清远市清城区人民法院作出（2016）粤1802民初4175号民事判决确认解除双方签订的《商品房买卖合同》并由胡雀辉向清远荣景公司支付损失29468.98元等，但并未涉及首期购房款的返还问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”的规定，两个诉讼的标的以及诉讼请求并不一致，故对清远荣景公司主张本案属于重复诉讼的上诉理由，本院不予采纳。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，在《商品房买卖合同》已经解除的情况下，胡雀辉可以要求清远荣景公司返还之前交付的首期房款。本院二审期间，清远荣景公司已经根据广州市白云区人民法院（2017）粤0111执9625号执行裁定，协助将胡雀辉支付给清远荣景公司的部分购房款160400元转入广州市白云区人民法院账户。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，清远荣景公司有义务协助法院划拨该部分购房款，并无需再将其返还给胡雀辉。此外，胡雀辉尚未履行生效判决所确认其应向清远荣景公司支付损失29468.98元的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定，清远荣景公司可以主张以购房款抵扣该笔损失。上述两笔款项合计共189868.98元，本院对此予以确认。一审判决认定清远荣景公司应向胡雀辉返还192244元正确，但基于二审期间出现新的事实，本院确认清远荣景公司还需向胡雀辉返还购房款2375.02元，二审案件诉讼费亦由清远荣景公司承担。综上所述，清远荣景公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初4854号民事判决第二项；二、变更清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初4854号民事判决第一项为：限清远市荣景投资有限公司于本判决生效之日起10日内向胡雀辉返还已付房款2375.02元。一审案件受理费5924元，减半收取计2962元，由胡雀辉负担1115元、清远市荣景投资有限公司负担1847元。二审案件受理费5924元，由清远市荣景投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 文审 判 员  肖惠文审 判 员  何 燕二〇一八年七月十九日法官助理  黄 敏书 记 员  冯敏静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。