福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第2703号
原告郑某某，女，1972年2月3日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。
被告刘某甲，男，1968年3月13日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告郑某某与被告刘某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理。依法由代理审判员郑丽容适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托代理人吴振华，被告刘某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某某诉称，原告与被告于1997年5月28日登记结婚，并于1998年7月17日生育女儿刘某乙。因双方性格不合，常为琐事争吵导致感情确已完全破裂，芗城区人民法院于2013年12月12日作出（2013）芗民初字第8754号民事判决准予原告与被告离婚，婚生女由原告抚养，但因被告未出庭，夫妻共同财产无法查明，该案未对双方婚姻存续期间购买的漳州市芗城区房屋等财产进行分割。现该房因办理按揭贷款，抵押于兴业银行，截止至2014年5月5日尚欠贷款本金181409.83元。法院判决婚生女由原告抚养，原告抚养孩子更需要稳定的住处，根据《婚姻法》关于照顾女方、子女的规定及现实需求，房屋归原告更合法合理，且分割房屋时原告应适当多分。原告离婚后继续缴纳了按揭贷款10800元，并向冠宏星（漳州）房地产发展有限公司支付欠付的按揭款4800元，分割时相应的价值应抵偿给原告。因双方协商不成，起诉至法院，请求法院依法对漳州市芗城区房屋进行分割。
被告刘某甲辩称，一、被告不同意分割房产，因为该房屋是被告的，按揭贷款部分被告出资了十多万，从购买到装修都是被告在运作的，原告没有参与，购房定金30000元也都是被告交纳的，被告可以提供证据证明都是被告与开发商进行经济往来。二、房屋的分割应按双方付出的比例计算，夫妻双方的共同债务要先偿还再来分割房屋，原告作为女方，总是要再婚的，所以房屋归被告所有比较符合常理。
经审理查明，原、被告于1997年5月28日登记结婚，于1998年7月17日生育婚生女刘某乙。2006年3月10日，原、被告与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原、被告向冠宏星（漳州）房地产发展有限公司购买址在漳州市芗城区房屋，房屋总价款为人民币462987元，原、被告应于2006年3月10日前付清首付款人民币142987元，余款人民币320000元即日起办理银行按揭等。2006年5月18日，兴业银行漳州分行与原、被告及冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订编号为兴银漳零2006第1＊7号《个人住房借款合同》，合同约定：被告向兴业银行借款人民币320000万元，借款期限为180个月，用途为支付漳州市芗城区房屋的购房款，还款方式为等额本息偿还法，原、被告提供漳州市芗城区房屋作为抵押担保，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司为保证人等。2013年1月6日，原告向本院提起离婚诉讼，2013年3月7日，本院依法作出（2013）芗民初字第291号民事判决，驳回原告要求与被告离婚的诉讼请求。2013年10月21日，原告再次向本院提起离婚诉讼，2013年12月12日，本院依法作出（2013）芗民初字第8754号民事判决书：“一、准予原告郑某某与被告刘某甲离婚；二、婚生女刘某乙由原告郑某某抚养，被告刘某甲每月支付抚养费人民币700元，直至婚生女刘某乙年满十八周岁止。”宣判后，原、被告均未上诉，（2013）芗民初字第8754号民事判决书于2014年1月7日发生法律效力。2014年1月3日，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司向本院起诉，要求原、被告立即偿还兴业银行从冠宏星（漳州）房地产发展有限公司的账户中代扣的被告刘某甲应缴的截止至2012年6月26日的贷款本息及罚息共计人民币8747.33元，经本院调解，原、被告与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司达成调解协议，本院依法作出（2014）芗民初字第472号民事调解书：“一、被告刘某甲、郑某某应返还原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司人民币8800元，该款项应于2014年5月16日前付清……”。2014年5月16日，原、被告向冠宏星（漳州）房地产有限公司支付了上述款项，原告郑某某支付了人民币4800元，被告刘某甲支付了人民币4000元。
另查明，现漳州市芗城区房屋的所有权证及土地使用权证已经办理，产权登记为原告郑某某与被告刘某甲共有，建筑面积为151.22平方米。在庭审过程中，原、被告均同意按人民币7300元／平方米计算上述房屋的现有价值，原、被告均主张房屋的所有权。原告向本院提交了不同意与被告通过竞价方式取得房屋所有权的申请。
再查明，原、被告离婚后�2014年4月21日，原告偿还了漳州市芗城区房屋的按揭贷款本息共计人民币10200元（2014年1月20日，原告转账汇款人民币2100元至被告名下用于归还上述房屋按揭贷款的兴业银行账户；2014年2月21日，2014年3月21日，2014年4月21日，原告各转账汇款人民币2700元至被告的上述账户）。截止至2014年5月5日，原、被告尚欠兴业银行的房屋按揭贷款本金为人民币181409.83元。
上述事实，有原、被告的庭审陈述、本院调取的（2014）芗民初字第472号民事调解书及原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、（2013）芗民初字第8754号民事判决书、漳房权证芗字第011＊＊＊**号房屋所有权证、漳国用（2012）第12＊＊＊＊号土地使用权证、原告郑某某兴业银行账户明细单、原告郑某某兴业银行转账记录单、兴业银行贷款账户信息查询单为据。原告提供的以上证据经庭审举证、质证，本院对其真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，本案讼争房屋《商品房买卖合同》的签订及购房款的支付均在原、被告夫妻关系存续期间，讼争房屋应属于原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，尚欠的兴业银行的房屋按揭贷款属于原、被告夫妻关系存续期间的共同债务。被告提出讼争房屋属于被告所有的主张，本院不予采信。关于讼争房屋的分割问题，原、被告均主张房屋的所有权，但原告不同意与被告进行竞价，讼争房屋也不宜分割使用，本院认为，现原告抚养婚生女刘某乙，稳定的住所有利于婚生女的健康成长，故讼争房屋归原告所有较为适宜，但原告应当对被告进行经济补偿。被告主张按双方的出资比例来分割财产，但讼争房屋系原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，属于共同共有而非按份共有，被告的上述主张，本院不予支持，讼争房屋应�均等分割，故原告应支付被告房屋补偿款人民币551953元【（7300元／平方米×151.22平方米）÷2=551953元】。关于本案讼争房屋按揭贷款的承担问题，原、被告离婚后至2014年4月21日，原告偿还了讼争房屋按揭贷款本息共计人民币10200元，2014年5月16日，原、被告向冠宏星（漳州）房地产有限公司支付人民币8800元（其中原告支付人民币4800元，被告支付人民币4000元），上述两笔款项属于原、被告离婚后已偿还的共同债务，原、被告应当平均承担，即各承担人民币9500元【（10200元＋8800元）÷2=9500），扣除被告已承担的人民币4000元，被告应支付原告人民币5500元。截止至2014年5月5日，原、被告尚欠兴业银行的按揭贷款人民币181409.83元属于原、被告尚未还清的共同债务，讼争房屋归原告所有，上述尚欠兴业银行的房屋按揭贷款本金及利息应由原告负责还清，但被告应承担尚欠按揭�款本金的一半，即被告应支付原告人民币90704.92元（181409.83元÷2＝90704.92元】。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条、第八条、第十三条之规定，判决如下：
一、漳州市芗城区房屋归原告郑某某所有；
二、原告郑某某应支付被告刘某甲房屋补偿款人民币551953元；
三、截止至2014年5月5日，原、被告尚欠兴业银行的漳州市芗城区房屋按揭贷款本金人民币181409.83元及利息由原告郑某某负责还清，被告刘某甲应支付原告郑某某尚欠按揭贷款本金的一半即人民币90704.92元；
四、被告刘某甲应支付原告郑某某代为偿还的共同债务人民币5500元；
五、上述二、�、四项相抵扣后，原告郑某某还应支付被告刘某甲人民币455748.08元，该款项原告郑某某应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给被告刘某甲。
如果原告郑某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9848.80元，减半收取为人民币4924.40元，由原告郑某某负担人民币2462.20元，由被告刘某甲负担人民币2462.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 郑丽容
二〇一四年七月十四日
书 记 员 黄倩茹
附主要法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处�：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
第二条夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
（2）一方或双方继承、受赠的财产；
（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；
（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
（5）一方或双方取得的债权；
（6）一方或双方的其他合法所得；
第八条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。