贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初1820号
原告刘世平，男，汉族，1959年4月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。
原告刘世和，男，汉族，1962年2月26日出生，住贵州省毕节市七星关区。
原告刘世明，男，汉族，1966年3月14日出生，住贵州省毕节市七星关区。
三原告共同委托诉讼代理人邓维义，特别授权代理，贵州本芳律师事务所律师。
三原告委托诉讼代理人张志诚，一般授权代理，贵州本芳律师事务所律师。
被告贵阳万利房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区安云路17号（省规划院内），统一社会信用代码：91520103709612629T。
法定代表人陈顺龙，该公司执行董事兼总经理。
原告刘世平、刘世和、刘世明诉被告贵阳万利房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，本院依法组成合议庭审理，于2016年12月5日公开开庭审理。原告刘世平、刘世�、刘世明及委托代理人邓维义、张志诚到庭参加诉讼，被告贵阳万利房地产开发有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘世平、刘世和、刘世明诉称：2000年1月12日，被告作为拆迁人（甲方），授权其分公司——贵阳万利房地产开发有限公司毕节开发办（以下简称“被告分公司”）与被拆迁人刘宗保（乙方，系三原告之父）签订了《房屋拆迁合同》（合同编号：[2000]No2107），合同主要约定：1、甲方经毕节市人民政府（现毕节市七星关区人民政府）的批准而修建黔西北商贸城，并已依法取得（1998）9号《拆迁许可证》，需拆除乙方房屋；2、乙方私有房屋的总建筑面积为185.145㎡，乙方必须在2000年元月16日前搬迁完毕，将房屋腾空交付给甲方。乙方延误一周，甲方有权强行拆除，拆除费用由乙方承担；3、甲方按规定付给乙方房屋补偿费及其他补偿费（含过渡费和停业补偿）合计45821.34元；4、乙方过渡期为24个月，甲方付给乙方过渡费合计3600元；5、甲方必须于2002年元月安置胜利路商住楼一层商场C17号（建筑面积：27.76㎡）、D4号（建筑面积：10.98㎡）两个门面以及十单元一楼1号房屋（建筑面积：53.46㎡）、四单元三楼2号房屋（建筑面积：54.81㎡）、六单元三楼1号房屋（建筑面积：82.62㎡）三套住宅给乙方；6、安置房价款乙方回迁时一次性付清，甲方为乙方办理安置房产权证。7、如威宁路的现有营业房的被拆迁户安置在威宁路××层商场，则乙方享有同等待遇。此外，双方还对安置房屋价款的结算和支付、过渡费的支付方式及违约责任等内容进行了约定。同日，双方另行签订了一份《补充协议》，双方就安置的住宅和营业用房的安置单价进行了调整。2003年10月9日，被告公司授权其总经理王中与刘�保商定，被告承诺将其开发的万利商厦一楼商场门面互不补差的安置给刘宗保21㎡，并在农行抵押权消灭后6个月内签订正式合同，且在该商场办结产权手续或银行抵押权未消灭之前，该商场一层A29号铺面对应的二层铺面由刘宗保优先使用，直至在一层商场中安置刘宗保21㎡的门面后，再收回前述二层铺面。前述约定内容，有被告授权其分公司出具的《万利国际商厦铺位销售面积示意图》为凭。次日，即2003年10月10日，双方以“承诺书”的方式确认：刘宗保已回迁万利商厦1011号、432号、631号三套住宅和一层A13营业房（建筑面积：11.22㎡），双方之间的补差款已结清；对于被告应另行在一层商场中安置刘宗保21㎡门面的事宜，按照被告公司总经理王中的意见处理，具体以《万利国际商厦铺位销售面积示意图》载明的内容为准。据此，被告已按合同约定将三套住宅及A13筑�积为11.22㎡的营业用房一个安置给了刘宗保，并办理了产权手续，尚有一楼商场临威宁路的21㎡门面未安置给刘宗保。三原告之父刘宗保于2006年12月3日去世，三原告之母钟德文于2010年12月31日去世。上述合同及承诺书签订后，被告至今未向刘宗保或其法定继承人（具体为：三原告和刘世新；刘世新系刘宗保之女，其已放弃合同权利）履行关于其开发的万利商厦一楼商场的产权手续是否办结或银行抵押权是否消灭的告知义务，又鉴于非房屋所有权人不能向房屋登记主管部门查询相关房产登记信息的客观因素，致使刘宗保以及后续的原告方一直无法与被告签订涉案21㎡门面的正式合同。至起诉前，原告从毕节市银开百货有限公司处复印了产权证号为（2007）1107号的房屋所有权证，才知晓一层商场早在2007年12月19日之前就已分割成了数个独立产权的门面。原告认为被告万利�厦一层商场在2007年12月19日之前已经分割成数个独立产权门面，该层商场的农行抵押权已经消灭，被告安置该层临威宁路21平方米门面给刘宗保的合同已经成就，被告一直拒不通知刘宗保签订合同，构成恶意违约。为此，诉至法院请求判决：1、被告贵阳万利房地产开发有限公司立即将其所有的位于毕节市七星关区联通大道产权证号为（2007）1××6号的一层门面分割21平方米临街门面（具体位置为：临联通大道宽为4米、靠威宁路一侧进深为5.25米）安置给原告刘世平、刘世和、刘世明，并协助三原告办理产权过户手续；2、被告赔偿三原告从2008年1月1日起至被告实际向三原告交付第一项请求的21㎡门面并办理产权手续至三原告名下之日止期间的门面租金损失，具体租金损失金额以人民法院委托的司法评估机构评估的租金为准。3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原先将第2项诉讼请求中租金计算方式变为按政府颁布的营业用房超期过渡费标准计算，不再进行评估。
被告贵阳万利房地产开发有限公司缺席，未作答辩，未提交证据。
经审理查明：2000年1月12日被告与三原告之父刘宗保签订了《房屋拆迁合同》，约定由被告拆除刘宗保位于毕节××七星关区威宁路的私有房屋185.145平方米，该合同对双方的权利义务进行了约定。2003年10月9日被告与刘宗保达成补充协议，承诺将开发的万利商厦一楼商场门面互不补差的安置给刘宗保21平方米，在农行抵押权消灭后6个月签订正式合同，前述内容由被告出具的《万利国际商厦铺位销售面积示意图》予以确认。次日，双方以《承诺书》确认：刘宗保已回迁万利商厦1011号、432号、631号三套住宅和一层A13营业房（建筑面积11.22平方米），双方之间的补差款已结清；对于被告应另�在一层商场中安置刘宗保21平方米门面事宜，按照被告公司总经理王中的意见处理，具体以《万利国际商厦铺位销售面积示意图》载明的内容为准。2006年12月3日，刘宗保去世，2010年12月31日刘宗保之妻钟德文去世。2016年7月12日刘宗保、钟德文之女刘世新签署《承诺书》，自愿放弃继承刘宗保与被告签订房屋拆迁合同项下的一切权利。另，毕节市七星关区一类地段商业门面过渡费标准为35元/平方米.月。2016年6月2日毕节市住房和城乡建设局出具《查询结果说明》载明，被告于2007年12月29日登记（2007）1××6号房屋产权证载明位于毕节××七星关区威宁路万利商厦1幢1层营业面积108.15平方米。
以上事实，有原告提供的《房屋拆迁合同》、《补充协议》、万利国际商厦铺位销售面积示意图、承诺、查询结果说明、户口簿及承诺书等证据在卷，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原被告双方签订的房屋拆迁合同、补充协议、万利国际商厦铺位销售面积示意图及承诺均系依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定的义务履行，被告应将其在2007年12月29日登记（2007）1××6号房屋产权证载明位于毕节××七星关区威宁路万利商厦1�1层营业面积108.15平方米分割21平方米给原告。《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条规定：“拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”被告在安置的条件已经成就后，未通知原告签订合同，被告应承担相应的违约责任，即应向原告支付安置门面的过渡费，因双方约定签订合同期限为农行抵押权消灭6个月内，而被告于2007年12月29日取得了一层商厦的独立产权，被告履行合同期限确定为2008年6月30日，逾期即应支付超期安置过渡费，截至2016年11月30日为59，115.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《城市房屋拆迁管理条�》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵阳万利房地产开发有限公司从本判决发生效力之日起5日内将位于毕节市七星关区联通大道产权证号为（2007）1××6号的一层门面中分割21平方米临街门面（分割安置门面的具体位置为：临联通路大道宽为4米、毗邻威宁路农行门面一侧进深为5.25米）安置给原告刘世平、刘世和、刘世明，并协助三原告办理产权过户手续；
二、被告贵阳万利房地产开发有限公司从本判决发生效力之日起3日内支付三原告从2008年7月1日起至2016年11月30日止期间的临时安置补助费人民币59,115.00元；从2016年12月1日起至被告实际交付本判决第一项之分割安置门面给三原告之日止，被告贵阳万利房地产开发有限公司按照735元/月（35元/平方米/月×21平方米）的标准支付三原告超期临时安置补助费。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18,289.00元，由被告贵阳万利房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 孙苏莲
人民陪审员 李朝俊
人民陪审员 赵明贵
二〇一六年十二月五日
书 记 员 邓 頔