常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0482民初6103号
原告：常州市金坛区直溪供销合作社，住所地常州市金坛区直溪镇。
法定代表人：王金富，主任。
委托诉讼代理人：陈明尔，江苏剑群律师事务所律师。
被告：郑扣章，男，1951年2月11日生，汉族，住常州市金坛区，现住常州市金坛区。
被告：殷兰芬，女，1955年10月15日生，汉族，住常州市金坛区，现住常州市金坛区。
两被告共同委托诉讼代理人：钱康，常州市金坛区金沙法律服务所法律工作者。
原告常州市金坛区直溪供销合作社（以下简称直溪供销社）诉被告郑扣章、殷兰芬合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告直溪供销社的法定代表人王金富、委托诉讼代理人陈明尔、被告殷兰芬及二被告的共同委托诉讼代理人钱康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告直溪供销社向本院提出诉讼请求：要求判令终止原、被告之间的房屋典当行为；被告腾让坐落于常州市金坛区直溪镇直溪集镇华鑫家具城（以下简称华鑫家具城）东南侧由东向西第1、2间房屋（面积分别为127.05平方米、48.88平方米）交付原告；要求被告返还借用的华鑫家具城东南侧由东向西第4间房屋中南面1小间（面积10.26平方米）；要求被告承担案件诉讼费。事实和理由：2001年9月1日，原告与两被告签订了1份典当合同，约定：原告将自有的坐落于华鑫家具城东南侧138平方米房屋典当给被告，典当金为12880元，典当期限自2001年9月1日至2007年8月31日。被告于2001年9月3日交付了典当金12880元，原告将典当房屋交付给了被告使用。被告接受典当房屋后，又向原告借用房屋1间，并承诺原告随时主张、被告随时腾让。近日，被告通知原告，典当房屋出现危房情况，要求原告给予维修。原告到现场察看了房屋，确定该房屋需要进行重大维修，已经通知被告立即停止使用该典当房屋。鉴于典当期限已满，原告上述房屋系划拨土地，财产兼具集体与国家性质，如果原告出大量资金维修该房无偿给被告使用，有违维护国家集体财产原则与典当协议目的。起诉请求法院支持原告的诉讼请求。
被告郑扣章、殷兰芬辩称，双方在签订典当合同中约定了明确的期限，期限届满至今已达到十年，根据典当法律规定，应当视为绝卖，为此原告无权要求收回房屋。被告在使用该房屋期间曾多次要求原告予以维修，但是原告不予理睬，被告于2008年对房屋屋顶等部分进行了翻建和维修，当时用了7000元左右。如果双方协商收回房屋，则应当承担被告方开设商店的目前存在的货物，合计金额205850元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告郑扣章、殷兰芬原为金坛市直溪供销合作社（现为直溪供销社）职工。2001年9月1日，金坛市直溪供销合作社（甲方）与郑扣章、殷兰芬（乙方）签订典当合同1份，约定：甲方将其所有的华鑫家具城东南侧138平方米房屋典当给乙方作为经营场所，典当金为每平方米200元；甲方考虑到乙方实际情况，同意乙方用甲方股金12880元抵算典当金，不足部分允许乙方用原始利息单抵算，但此利息单不作为兑付现金的合法凭证，典当结束该利息单也不能折算股金和现金（另外，原始利息为10668元，铝合金门退款900元，合计11568元，典当金以收款收据为准）；根据市政府和市总社有关流通企业改制精神，由于乙方在经营典当中得到补偿和优惠，因此在典当期内，乙方不再享受甲方分流人员经济补偿和其他福利待遇；如在甲方不破产的情况下，典当合同到期，甲乙双方续签（按原典当合同），乙方没有意见；如果不续签或者收回作其他变更，甲方应恢复乙方所享受的关于分流人员的经济补偿和其他福利待遇的有关政策，以及赔偿所造成的一切经济损失；乙方在典当期内不得任意改变房屋结构，如有需要，需征得甲方同意，方可改造，典当期内维修由乙方负责（内部和外部）。如一次性维修费超过2000元以上，由甲乙协调解决，另外，该房屋的安全保险责任由乙方自行处理；典当时间：2001年9月1日至2007年8月31日止（时间6年正），甲方法定代表人变更不影响本合同执行等条款。金坛市直溪供销合作社在合同落款处出典方后加盖印章，殷兰芬在合同落款处承典方后签名并加盖郑扣章印章。此后，两被告在上述房间内开设台球场、录像厅从事经营。金坛市直溪供销合作社更名为直溪供销社，即被告。2017年6月，原告向被告送达通知，主要内容为：近日接你口头通知，该房屋出现危房现象，急需维修，要求我社进行维修。经我社现场观察，该房确需进行屋梁维修。现我社正式通知你立即腾出房屋内物品，以便我社进场维修。至于维修费用，按典当合同约定日后再协商处理。同年7月18日，原告向被告送达解除典当合同通知，主要内容：前些日期，你们口头通知要求我社对典当房屋进行维修。我社现场察看了典当房屋，确系危房状态，已不宜继续使用。经汇报区总社研究决定，因为该房屋系划拨土地，我社无权随意处分，应当终止典当合同，收回房屋以便统筹处理；今通知你们，解除上述典当合同。请你们接通知后一个月内返还典当房屋，同时一并返还借用的典当房屋相邻的四小间房屋。2007年，原告将华鑫家具城东南侧由东向西第4间房屋中南面1小间借给二被告使用。原告于2017年9月18日诉至本院，要求终止双方的房屋典当行为；被告腾让坐落于华鑫家具城面积为138平方米房屋，及无偿借用相邻的4间房屋。诉讼中，本院进行现场勘验，并制作勘验笔录，双方对于典当房屋确定为华鑫家具城东南侧由东向西第1间、第2间，被告向原告借用房屋为华鑫家具城东南侧由东向西第4间房屋中南面1小间。此后，原告将诉讼请求进行了明确。
诉讼中，原被告均陈述典当合同第2条约定的典当金包含：股金12880元、利息10668元、铝合金门退款900元，合计24448元。诉讼中，原告表示，同意将上述款项退还被告，并向二被告给付经济补偿金人民币9790元（其中郑扣章4840元、殷兰芬4950元），合计给付二被告34238元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告就其所有的房屋与被告签订典当合同，该典当合同系双方真实意思的表示，内容不违反、行政法规的强制性规定，合法有效。典当合同成立后，原告已经将典当房屋交付被告经营使用，被告也已经支付典当金。根据合同约定，典当期限为6年，自2001年9月1日至2007年8月31日。上述期限届满后，被告继续对房屋进行了占有、使用、收益。2017年7月18日，原告向被告送达通知书，要求终止典当合同，并要求二被告返还房屋，此后二被告未腾让房屋，故本院对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。原告将华鑫家具城东南侧由东向西第4间房屋中南面1小间借用给二被告使用，双方未约定借用期限，原告可以随时要求返还，故对该诉讼请求，本院亦予以支持。原告同意给付被告人民币34238元，本院予以准许。被告辩称，典当届满已达10年、应视为绝卖，原告无权要求收回房屋，对此，本院认为，虽然根据相关规定，典期届满逾期10年或典期未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖，但本案中，原告在典当期限届满达10年前已经向被告主张要求回赎房屋，故被告该辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、终止原告常州市金坛区直溪供销合作社与被告郑扣章、殷兰芬之间的典当合同。
二、被告郑扣章、殷兰芬应于本判决生效之日起30日内将坐落于常州市金坛区直溪镇直溪集镇华鑫家具城东南侧由东向西第1间、第2间房屋进行腾让并交付原告常州市金坛区直溪供销合作社。
三、被告郑扣章、殷兰芬应于本判决生效之日起30日内将坐落于常州市金坛区直溪镇直溪集镇华鑫家具城东南侧由东向西第4间房屋中南面1小间房屋进行腾让并交付原告常州市金坛区直溪供销合作社。
四、原告常州市金坛区直溪供销合作社于本判决生效之日起30日内给付被告郑扣章、殷兰芬人民币34238元。
案件受理费人民币240元，由被告郑扣章、殷兰芬负担（案件受理费已由原告向本院缴纳，被告应于本判决生效之日起30日内迳付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币240元。
审 判 长 钱 蓉
人民陪审员 柳 俊
人民陪审员 张美英
二〇一八年四月十四日
书 记 员 颜 晨