天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0117民初4376号原告：齐广，男，1992年7月30日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司。住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福商业广场A区-404（集中办公区）。法定代表人：罗明光。委托诉讼代理人：王清华，公司职员。原告齐广与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐广、被告天津泰耀房地产有限公司的委托诉讼代理人王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐广向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房已付款利息16884.64元；2.要求被告支付逾期交房违约金64872.56元；3.要求被告支付逾期办理房产证违约金62.98元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月8日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江11号楼2门602室商品房出售给原告，房屋价款629830.70元。合同约定被告于2015年8月31日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告依据合同第五条向被告追要已付款利息，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。被告于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告逾期交房，直至2016年3月24日原、被告才办理交房手续，被告逾期交房206天。合同同时约定，商品房自初始登记完毕之日起90日内，办理房屋权属转移登记，但被告于2016年7月才通知原告办理房产证，构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判入所请。天津泰耀房地产有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2015年8月31日，被告于2015年12月10日取得准入证，之后向原告邮寄了《交房通知书》，同时也通过电话方式通知原告前来接收房屋，故被告逾期交房时间应计算至2015年12月19日。被告不存在逾期办理房产证的事实，不同意给付原告逾期办证违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月8日，原告齐广与被告天津泰耀房地产有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013－0190696），原告购买被告开发建设的坐落于宁河县××北新区时代滨江11号楼－2－602号商品房，房屋总价款629830.70元，约定交房日期为2015年8月31日，合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限，甲方还应每日按商品房价款的万分之五向乙方支付违约金。”合同订立后，原告依约向被告支付了全部房款，诉争房屋于2015年11月30日竣工验收合格，于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本案的争议焦点为：一、被告是否应给付原告逾期办结房屋权属转移登记违约金，原被告签订的合同第十二条约定：订立合同时房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日，办结房屋权属转移登记。由于甲方原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，甲方应按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。本案中，原告于2016年3月24日领取房屋钥匙，于2016年8月办理房屋权属登记，办理房屋权属登记逾期超过90日，被告应按照合同第十二条约定给付原告违约金即629830.70元的万分之一62.98元。二、诉争商品房交付时间。诉讼中，依据被告的申请，本院依法前往天津市宁河区邮政局调取了被告向原告邮寄《交付通知书》的邮件投递流程单，显示该邮件于2015年12月18日揽收。本院认为，被告按照原告在《天津市商品房买卖合同》中预留的地址及联系电话向原告邮寄了《交房通知书》，该邮件并已签收，视为被告完成了向原告邮寄《交房通知书》的合同义务，故交房时间应以被告认可的交房时间即2015年12月19日为准，被告逾期交房110天。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失及违约金，具体计算方法为：已付款利息损失629830.70元×53天×4.6%÷365天＋629830.70元×57天×4.35%÷365天，即8485.45元，违约金629830.70元×110天×万分之五34640.69元，合计43126.14元。本院认为，原告齐广与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。现被告逾期交房，并逾期为原告办房屋权属登记，已构成违约，应按照双方订立的《天津市商品房买卖合同》的约定承担违约责任，给付原告逾期交房利息损失8485.45元、违约金34640.69元及逾期办理房屋权属登记违约金62.98元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告齐广逾期交付商品房已付款利息损失8485.45元、违约金34640.69元，合计43126.14元。二、被告天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告齐广逾期办结房屋权属转移登记手续违约金62.98元。三、驳回原告齐广的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费923元，由原告齐广负担436元，由被告天津泰耀房地产有限公司负担487元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 辉二〇一六年十二月二十八日书记员 张晓芳附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。