上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初16538号
原告：上海震旦办公自动化销售有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：陈永泰，董事长。
委托诉讼代理人：缪银银，女。
委托诉讼代理人：马卫星，男。
被告：上海多伊奇进口商品直销中心有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室。
法定代表人：葛晓东。
原告上海震旦办公自动化销售有限公司与被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告上海震旦办公自动化销售有限公司的委托诉讼代理人缪银银到庭参加诉讼。被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海震旦办公自动化销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令自2015年11月25日起解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告2015年9月1日至2015年11月24日的房租共计人民币(以下币种相同)22,809.56元；3、判令被告返还原告位于中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室的房屋；4、判令被告按照每月8,178.28元的标准支付自2015年11月25日起至判决生效之日止的占有使用费；5、判令被告支付的房屋租赁保证金作为违约金赔偿给原告；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月15日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将其位于中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室出租给被告作为办公使用。合同约定租赁期间为2015年6月15日至2018年8月31日，房屋租金为8,178.28元/月，自2015年9月1日起算，每三个月为一期，先付租金后使用。合同签订后，原告已向被告交付该物业及附属设备，被告业已于2015年6月19日以该物业进行工商注册，目前并已对该物业进行装修，但被告至今尚未支付任何租约项下租金及其他费用。原告多次与被告联系、交涉，但被告始终以各种理由拒绝履行合同。
被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：位于基隆路XXX号XXX、XXX室的系争房屋登记的权利人为原告上海震旦办公自动化销售有限公司。
2015年6月15日，原告上海震旦办公自动化销售有限公司(乙方)与被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司(甲方)签订房屋租赁合同一份，约定乙方同意将其所拥有产权位于基隆路XXX号XXX、XXX室之房屋及附属设备出租于甲方使用，房屋用途为办公、展示。该租赁房屋之建筑面积为107.55平方米。租赁期间自2015年6月15日起至2018年8月31日止。租金为每平方2.50元/天，8,178.28元/月，自2015年9月1日起算，每三个月为一期，先付租金、后使用。合同第4.3条约定：甲方交付首期租金的同时，应支付乙方1个月租金计8,178.28元作为租赁合同保证金，乙方另立收据为凭。租赁合同期满或终止后3日内，除用以抵充合同约定由甲方承担的费用外(扣除费用乙方应提供正式合格等额发票)，乙方应将保证金全额退还甲方，保证金不计利息。合同第9.2条约定：甲方如未及时支付租金或其他费用，在收到乙方通知后5日内仍不支付的，乙方有权终止本合同。合同第9.3条约定：租赁期间内如因甲方违约而导致乙方终止合同的，甲方的保证金应作为违约金不予返还；如乙方违约而导致甲方终止合同的，乙方需双倍返还保证金作为违约金。
2015年11月17日，原告委托国浩律师(上海)事务所向被告发送了一份律师函，内容为：委托人系上海浦东新区基隆路XXX号XXX、XXX室的合法所有权人。委托人与贵司于2015年6月15日签订了一份房屋租赁合同(以下统称“租约”)，向贵司出租位于中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室，建筑面积为107.55平方米，租赁期间为2015年6月15日至2018年8月31日，房屋租金为8,178.28元/月，每三个月为一期，先付租金后使用。租约签署后，委托人已向贵司交付该物业及附属设备，并按照租约履行了其他义务。然而，令人遗憾的是，贵司至今未能支付任何租约项下租金及其他费用。贵司的行为严重违反了租约约定及法律规定，严重侵害了委托人的合法权益，因此，本律师特此代表委托人向贵司正告：贵司应在收到本函后立即一次性向委托人支付截止至本函出具之日所拖欠的所有租约项下的租金、其他费用及利息，共计24,998.20元。否则，委托人将采取一切可行的措施以维护自身权益，包括但不限于根据租约约定及法律规定扣除全额保证金并要求贵司补足、解除租约并要求贵司搬离租赁场所(保证金不予返还)、向法院起诉贵司要求贵司承担违约责任并进一步赔偿。委托人保留向贵司追讨因贵司迟延付款而使委托人遭受到的任何实际损失(包括但不限于因此花费的律师费等)的权利。上述事宜，请贵司认真考虑，以免讼累。被告于2015年11月20日签收了该份律师函。
2016年2月1日，原告上海震旦办公自动化销售有限公司起诉来院，诉请如前。
庭审中，原告陈述其于2015年7月23日将系争房屋交付给被告使用。被告于2015年6月17日支付了房屋租赁保证金8,178.28元，之后未支付过任何租金。原告自愿同意以被告收到诉状副本之日作为合同解除日，并根据解除日的确定相应调整诉请中租金及使用费的数额。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、上海市房地产权证、律师函及邮寄凭证以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约支付房屋租金。现被告未按合同约定支付房屋租金，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。原告自愿同意以被告收到诉状副本之日(即2016年7月25日)作为合同解除日，于法不悖，本院予以准许。合同解除后，被告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，并支付其实际使用期间尚未付清的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。原告要求被告按照合同约定的租金标准(即每月8,178.28元)支付合同解除后至判决生效之日的占有使用费，于法有据，本院予以支持。租赁合同因被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司未能按约定履行按时支付租金的义务而解除，原告要求将被告所交付的房屋租赁保证金8,178.28元作为违约金全部予以没收，具有合同依据，本院予以支持。被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海震旦办公自动化销售有限公司与被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司签订的关于中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室房屋的房屋租赁合同于2016年7月25日解除；
二、被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司应于本判决生效之日起十五日内迁出中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX、XXX室房屋，将房屋返还给原告上海震旦办公自动化销售有限公司；
三、被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司应于本判决生效之日起十五日内按每月8,178.28元的标准支付原告上海震旦办公自动化销售有限公司自2015年9月1日起至判决生效之日止的房屋租金及使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,246.73元，由被告上海多伊奇进口商品直销中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孟筱晖
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 高天明
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。