湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01396号
原告：湖北融森投资担保有限公司，住所地湖北省襄阳市樊城区春园路领袖中原写字楼15楼。
委托代理人：谢景斌，湖北中和信律师事务所律师。
委托代理人：杨寻，湖北中和信律师事务所律师。
被告：刘彩云。
第三人：张一诺。
原告湖北融森投资担保有限公司（以下简称融森公司）与被告刘彩云、第三人张一诺撤销权纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，于2015年8月7日依法原告提出诉讼保全的申请，本院依法作出诉讼保全民事裁定书。后于2015年11月4日依法由审判员张冰担任审判长，人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融森公司的委托代理人谢景斌、杨寻，被告刘彩云的委托代理人张晖，第三人张一诺的委托代理人人张晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告融森公司诉称：2013年7月，原告融森公司为湖北天开机械制造实业有限公司（下称“天开公司”）向湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（下称“襄阳农商行”）借款人民币2000万元提供保证担保。同时，被告刘彩云等人向原告湖北融森公司提供连带责任反担保。2014年7月18日，由于天开公司未按照约定向襄阳农商银行履行还款义务，襄阳农商行要求原告承担保证责任，原告代天开公司偿还了贷款本息及滞纳金等两千余万元。2014年10月，原告向襄阳市中级人民法院提起诉讼，要求天开公司偿还代偿的款项及利息，并要求被告刘彩云等人对前述债务承担连带保证责任。襄阳市中级人民法院于2015年1月8日作出（2014）鄂襄阳中民三初字第00221号民事判决，判决内容为：天开公司向原告支付代偿款16145129.04元及利息，被告刘彩云等人为上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告发现被告刘彩云以远低于评估价的价格将其名下坐落于江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605号的房屋转让给第三人。因原告与被告刘彩云系债务代偿纠纷，被告的行为必然导致其偿债财产减少，损害了原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、撤销被告刘彩云与第三人张一诺就江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605号房屋转让签订的房屋买卖合同；2、本案诉讼费、保全费、律师费等行使撤销权的必要费用，由被告刘彩云和第三人张一诺共同承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
证据一、（2014）鄂襄阳中民三初字第00221号民事判决书、（2015）鄂民立上字第00214号民事裁定书，拟证明融森公司依法对刘彩云享有债权，且已经生效文书确认。
证据二、武汉房屋产权登记信息查询单（张一诺）、武汉市存量房屋买卖合同及缴费通知单、武汉市房屋产权登记信息查询单（刘彩云），拟证明刘彩云恶意低价转让涉案房屋，严重损害了债权人融森公司的合法权益，该转让行为依法应予撤销。
证据三、委托代理合同，拟证明融森公司为本案指出的律师费应由刘彩云承担。
被告刘彩云的代理人经质证认为，证据一真实性无异议；证据二真实性无异议，但是不能证明原告所要证明的内容；证据三应当以实际发生的费用为准，该委托代理合同与被告无关。
第三人张一诺同意其代理人的质证意见。
被告刘彩云的代理人为支持其抗辩理由，向法庭提供以下证据：
证据一、天开公司与张勇慧的价款合同，拟证明天开公司与张勇慧之间的借款关系，借款金额、约定的利息及还款期限，郭发学系借款合同的担保人，承担连带保证责任。
证据二、2014年1月29日张遂娥转入徐玉合账户100万元银行流水信息、张遂娥的承诺书，拟证明2014年1月29日张遂娥经张勇慧指示转入徐玉合账户100万元整，这100万元系张勇慧所有，用张遂娥的账户直接转入徐玉合的账户。
证据三、徐玉合的任命通知书、天开公司的会议纪要、2014年1月27日天开公司向君玉发公司借款100万元的银行凭证、2014年1月29日徐玉合向君玉发还款100万元的银行凭证，拟证明徐玉合系天开公司的副总经理，分管财务和融资；张遂娥转入徐玉合个人账户内的欠款，徐玉合已经全部转入君玉发公司的公司账户，代天开公司偿还了向君玉发公司的借款，故张遂娥转入徐玉合账户内的钱款系徐玉合履行职务的行为。
证据四、郭发学与张勇慧签订的还款协议书，拟证明郭发学作为天开公司借款的担保人与张勇慧签订还款协议约定用刘彩云名下的夫妻共同房产代天开公司偿还欠张勇慧的借款及相关利息。经张勇慧指示过户于张一诺名下以清偿天开公司与张勇慧之间的欠款。
原告融森公司的代理人经质证认为，被告提供的所有证据与本案无关，不予质证。
第三人张一诺经质证认为，对证据一、证据二、证据三、证据四不清楚，不予质证。
第三人张一诺为支持其抗辩理由，向法庭提供以下证据：
证据一、张一诺过户的相关票据、张勇慧支付的房屋过户相关费用的票据，拟证明郭发学与刘彩云一起配合张一诺将房产过户到张一诺的名下，清偿了天开公司与张勇慧之间的100万元欠款本息。该房产的评估价值为1201534元，过户产生所有费用均由张慧勇支出，因此，该房产过户到张一诺名下实际上是清场了欠款本金100万元，应付利息18万元，过户等相关费用79987.22元，因此张一诺系以合理价格合法取得刘彩云名下的房产。
证据二、张勇慧与张一诺的关系证明、张一诺的学生证，拟证明张勇慧系张一诺的父亲，张一诺在武汉上学，需要在武汉购房，故张勇慧只是郭发学直接将抵偿房产过户至张一诺名下。
原告融森公司的代理人对第三人提供的证据质证意见如下，对房屋过户票据本身的真实性无异议，对身份关系证明真实性无异议。对证明目的有异议，张一诺的买卖合同不是真实的交易。对方主张的债务是110万元，房屋的评估价格是110万元，且缴税也是按照110万元为基准缴纳的，而合同上载明的交易价格为64万元，只能证明他们现在的陈述是虚假的。
被告刘彩云的代理人对第三人提供的证据质证认为，对其提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审理查明，融森公司起诉湖北天开机械制造实业有限公司、武汉开元拍卖有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司、郭发学、刘彩云、徐玉合追偿权纠纷一案，郭发学为湖北天开机械制造实业有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司的法定代表人，刘彩云为武汉开元拍卖有限公司的法定代表人，郭发学和刘彩云为夫妻关系，湖北省襄阳市中级人民法院于2015年1月8日作出（2014）鄂襄阳中民三初字第00221号民事判决，该判决认定如下的事实，2013年7月10日，湖北天开机械制造实业有限公司与融森公司签订委托担保合同，湖北天开机械制造实业有限公司拟向襄阳农商行申请借款人民币2000万元，融森公司提供保证担保，融森公司与武汉开元拍卖有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司、郭发学、刘彩云、徐玉合签订《反担保（保证）合同》，由反担保人对上述借款承担连带责任。2013年7月17日，湖北天开机械制造实业有限公司与襄阳农商行签订了流动资金借款合同，借款2000万元，借期一年，襄阳农商行与融森公司签订了保证合同，约定融森公司对上述借款所产生的费用承担连带责任保证。上述借款到期后，借款人湖北天开机械制造实业有限公司不能偿还贷款本息，襄阳农商行于2014年于2014年7月18日、7月21日，分别从融森公司账户上强行扣划10067129.04元、10078000元用于代偿湖北天开机械制造实业有限公司的贷款。湖北省襄阳市中级人民法院判决湖北天开机械制造实业有限公司向融森公司支付代偿款1600余万元及利息，武汉开元拍卖有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司、郭发学、刘彩云、徐玉合对上述1600余万元及利息承担连带清偿责任。2014年7月29日，刘彩云和张一诺签订房屋买卖合同，该合同的内容为，刘彩云将其所有坐落于武汉市江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605房（建筑面积144.08平方米）的房屋卖给张一诺，该房屋成交价格为人民币64.836万元，并一次性付清款项，刘彩云应在收到张一诺全部房款1日内，将房屋交付给张一诺，并保证该房屋权属清楚，未设定抵押、按揭、租赁等行为，如发生产权纠纷或债权债务时，由刘彩云承担全部责任。双方约定在该合同生效之日起三十日内，到房管部门办理房屋转移过户手续，办理过户手续应缴纳的相关税费，由买卖双方各自承担，或由双方另行约定等事项。武汉市房屋产权登记信息上载明，该房屋的成交价格为65.614万元，评估价为120.1534万元，领证人为张一诺。另查明，张一诺未向刘彩云支付房款。在庭审中，刘彩云、张一诺列举一系列的证据，拟证明郭发学欠张一诺父亲张勇慧100万元的欠款，郭发学将郭发学妻子刘彩云所有武汉市江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605房屋过户到张一诺的名下，用以证明以房抵款的合法性。
再查明，融森公司向法院提起撤销权诉讼，融森公司与湖北中和信律师事务所签订了委托代理合同，该合同为风险代理合同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一款的规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。在本案中，2013年7月10日，湖北天开机械制造实业有限公司与融森公司签订委托担保合同，湖北天开机械制造实业有限公司拟向襄阳农商行申请借款人民币2000万元，融森公司提供保证担保，融森公司与武汉开元拍卖有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司、郭发学、刘彩云、徐玉合签订《反担保（保证）合同》，由反担保人对上述借款承担连带责任。2013年7月17日，湖北天开机械制造实业有限公司与襄阳农商行签订了流动资金借款合同，借款2000万元，借期一年，襄阳农商行与融森公司签订了保证合同，约定融森公司对上述借款所产生的费用承担连带责任保证。上述借款到期后，借款人湖北天开机械制造实业有限公司不能偿还贷款本息，襄阳农商行于2014年7月18日、7月21日，分别从融森公司账户上强行扣划10067129.04元、10078000元用于代偿湖北天开机械制造实业有限公司的贷款。郭发学为湖北天开机械制造实业有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司的法定代表人，刘彩云为武汉开元拍卖有限公司的法定代表人。郭发学与刘彩云系夫妻关系。2013年7月17日，融森公司为刘彩云等提供2000万元债务担保，2014年7月18日、7月21日，融森公司代替刘彩云等归还上述债务。2014年7月29日，刘彩云将自己的房屋以65.614万元卖给张一诺。上述事实足以表明刘彩云为了逃避债务，以明显低于市场价格120.1534万元的百分之七十，将其房屋转让给张一诺，且受让人张一诺不可能不知道该情形。依据上述的法律和事实，融森公司提出撤销刘彩云与第三人张一诺签订的就江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605号房屋转让的房屋买卖合同请求，本院予以支持。关于本案的诉讼费、保全费亦应支持。关于律师代理费，因现未确定数额并实际支付，刘彩云应支付律师代理费，融森公司可另行起诉。刘彩云、张一诺所抗辩的以房抵债，属于刘彩云与张一诺之间存在的法律关系，与本案不具有关联性，本院不予处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
撤销被告刘彩云与第三人张一诺签订关于江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋22层2605号房屋的房屋买卖合同。
本案案件受理费15614元，保全费5000元，共计20614元，由被告刘彩云承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债权利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位名称：武汉市财政局非税收入款缴专户
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发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张 冰
人民陪审员 廖 瑶
人民陪审员 于 艳
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 潘若溪