江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第2097号
原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司，住所地江苏省昆山市开发区原兵希小学内，组织机构代码66383756-5。
代表人徐云展。
委托代理人邓惠明、潘琳，江苏丰田律师事务所律师。
被告昆山颜氏绣品有限公司，住所地江苏省昆山市开发区兵希夏驾北路3号，组织机构代码71684379-1。
法定代表人颜佰林，该公司执行董事。
被告昆山春威金属制品有限公司，住所地江苏省昆山市开发区昆嘉路章基村标准厂房，组织机构代码79864928-9。
法定代表人余春福，该公司总经理。
委托代理人刘培朝、汤剑慰，江苏六典律师事务所律师。
原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司与被告昆山颜氏绣品有限公司、昆山春威金属制品有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员郑羚独任审理。后因案情复杂，本案转普通程序组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司的委托代理人潘琳、被告昆山颜氏绣品有限公司的法定代表人颜佰林、被告昆山春威金属制品有限公司的法定代表人余春福、委托代理人汤剑慰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司诉称：根据昆山市城市总体规划和昆山开发区规划建设的需要，原告就昆山颜氏绣品有限公司位于昆山市昆嘉路320号土地使用权（昆集（2003）字第22003100112号）及地上房屋等不动产签订《征收补偿安置协议》，协议约定昆山颜氏绣品有限公司应于2014年3月30日前将上述不动产签订《征收补偿安置协议》，协议约定昆山颜氏绣品有限公司与昆山春威金属制品有限公司之间的二份《租赁合同》，昆山颜氏绣品有限公司将上述土地房屋等不动产出租给昆山春威金属制品有限公司，租赁期限至2014年3月15日。超过2014年3月30日后，昆山颜氏绣品有限公司未按《征收补偿安置协议》的约定将上述土地房屋等不动产交付原告，其理由因为昆山春威金属制品有限公司原租赁昆山颜氏绣品有限公司上述土地房屋等不动产，昆山颜氏绣品有限公司称其早已告知昆山春威金属制品有限公司租赁期限届满后不再出租，要求按时返还租赁标的，超过租赁期限后再次催告，无奈昆山春威金属制品有限公司拒绝腾空，返还租赁标的，致使昆山颜氏绣品有限公司无法交付上述土地房屋等不动产。为维护原告及国家利益免受损害，诉至法院要求：1、判令二被告立即向原告迁让（腾空、返还）位于昆山市昆嘉路320号土地使用权及房屋等不动产；2、判令二被告立即向原告支付逾期交付土地房屋等不动产的违约金或使用费暂计208878元（自2014年4月1日至实际交付之日止）；3、案件受理费等费用由被告承担。
被告昆山颜氏绣品有限公司辩称：我公司与原告签订的《征收补偿安置协议》符合法律规定，我公司也愿意按照协议约定在2014年3月30日前将协议中所指定的土地及厂房等不动产交付原告。我公司与昆山春威金属制品有限公司签订的《厂房租赁合同》中已明确规定，昆山春威金属制品有限公司应该在2014年3月15日之前将厂房退还我公司，并不再续签，但是昆山春威金属制品有限公司至今仍未将厂房退还给我公司。另外我公司已经在到期之前和之后多次向昆山春威金属制品有限公司发出书面通知，要求昆山春威金属制品有限公司及时退还租用我公司的厂房，但是昆山春威金属制品有限公司根本不予理会。这直接导致我公司无法履行和原告签订的《征收补偿安置协议》。
昆山春威金属制品有限公司昆山春威金属制品有限公司辩称：1、我方不是不同意搬迁，因为在拆迁评估后我方一直没有拿到搬迁款，无法进行搬迁，我方自2007年起一直承租昆山颜氏绣品有限公司厂房，此次拆迁过程中我方始终没有收到过相关的土地征收的正式文件，但我方仍在原告进行拆迁评估时积极配合原告以及昆山颜氏绣品有限公司进行了拆迁评估，但原告在拆迁评估报告出来后只给了昆山颜氏绣品有限公司，我方作为承租人和房屋实际使用人，当然有权知道评估报告的内容，但原告以及昆山颜氏绣品有限公司均拒绝向我方提供拆迁评估报告，评估报告中有很多涉及我方切身利益的，包括拆迁的搬迁费及我方搭建设施的评估价值，但这些我方均不知晓，房东昆山颜氏绣品有限公司也未就此向我方说明，也不给予任何补偿。2、昆山颜氏绣品有限公司的房屋一直产生漏水，我方多次要求昆山颜氏绣品有限公司进行维修，但其拒不维修，导致我方的产品大面积泡水、报废，因此这部分赔偿昆山颜氏绣品有限公司与我方均没有达成一致，也是我方无法认同昆山颜氏绣品有限公司要求我方搬迁的理由。3、原告与昆山颜氏绣品有限公司所签订的征收补偿安置协议，我方从不知晓，对违约金内容也不知晓，并且我方认为违约金过高，不应当受到法庭支持，因此违约内容责任与我方无关。
经审理查明：2012年8月10日，原告与昆山颜氏绣品有限公司签订征收补偿安置协议一份，约定：原告动迁昆山颜氏绣品有限公司位于昆嘉路北侧内的土地昆集用（2003）字第22003100112号及地上房屋等所有不动资产，包括但不限于土地、房屋建筑物、附属物、围墙、绿化、各类管道设施、变配电设施；原告向该公司支付不动产资产补偿、搬迁费及停产停业损失等征收补偿总计11604356元；交付时间：昆山颜氏绣品有限公司应在2014年3月30日前将该不动产资产交付原告，如在规定时间内不能交付的，停产停业费按规定时间后如实结算；违约责任：如昆山颜氏绣品有限公司未按约定期限将该不动产资产交付原告视为违约，从违约之日起，昆山颜氏绣品有限公司每日按补偿款总额的万分之二支付违约金；合同又约定了安置事宜、特别约定、补偿款支付、违约责任等条款。
另查明：2012年2月15日，昆山颜氏绣品有限公司与昆山春威金属制品有限公司签订租赁合同一份，约定：由昆山春威金属制品有限公司租赁昆山颜氏绣品有限公司的昆山市昆嘉路320号标准厂房及四周场地，厂房面积2843.83平方米，土地面积4769平方米，租赁期限为2012年3月15日至2014年3月15日，厂房年租金276420.24元，土地年租金184280.16元，合计460700.40元。合同又约定了租金及支付方式、水电设施、责任、提前终止合同、免责、合同终止、适用法律、防火安全、建筑物维护等条款。同日，双方又签订租赁合同一份，约定：由昆山春威金属制品有限公司租赁昆山颜氏绣品有限公司的昆山市昆嘉路320号标准厂房外的附房，面积1448平方米，租赁期限为2012年3月15日至2014年3月15日，年租金156384元。合同又约定了租金及支付方式、水电设施、责任、提前终止合同、免责、合同终止、适用法律、防火安全、建筑物维护等条款。
又查明：2014年3月28日，昆山颜氏绣品有限公司向昆山春威金属制品有限公司发出告示，声明昆山春威金属制品有限公司租用被告厂房已于2014年3月14日到期，请于2014年4月1日搬离厂房。此前昆山颜氏绣品有限公司已将不再续签的文件送到昆山春威金属制品有限公司。如到时未能搬离，昆山颜氏绣品有限公司将请搬家公司强行搬离，产生费用由昆山春威金属制品有限公司承担。
上述事实由租赁合同两份、征收补偿安置协议、告示及照片及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订征收补偿安置协议合法、有效，双方均应当按照协议约定履行义务。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼”，现昆山颜氏绣品有限公司未按协议约定履行搬迁义务，故本院对于原告主张昆山颜氏绣品有限公司迁让位于昆嘉路北侧内的土地昆集用（2003）字第22003100112号及地上房屋等所有不动资产的诉讼请求，予以支持。同时，原告并非涉案房屋所有权人及使用权人，其要求昆山春威金属制品有限公司立即搬离上述土地及房屋的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。对于昆山春威金属制品有限公司提出的征收补偿（包含搬迁费、停产停业费等），与本案系两个法律关系，本案不予理涉。对于原告主张的违约金，因双方合同有约定，故本院确定违约金为以11604356元为基数按照日万分之二计算，从2014年4月1日起计算至实际搬迁之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告昆山颜氏绣品有限公司于本判决生效后十日内迁让位于昆嘉路北侧内的土地昆集用（2003）字第22003100112号土地，并交付地上房屋等所有不动资产。
二、被告昆山颜氏绣品有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司支付违约金（以11604356元为基数按照日万分之五，从2014年4月1日起计算至实际搬迁之日止）。
二、驳回原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费4514元，由被告昆山颜氏绣品有限公司负担。此款原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司已预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内支付原告昆山开发区新城拆迁有限公司兵希分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 唐琴娣
人民陪审员 毛红娟
二〇一四年十二月三日
书 记 员 许云翔