辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第3484号
原告：大连锦华物业管理有限公司，所在地普兰店市经济开发区海湾社区金海湾小区10号1一2层3号。
法定代表人：刘波，系该公司总经理。
委托代理人：辛事伟，男，1971年9月27日出生，汉族。
被告：邹淑杰，无业。
原告大连锦华物业管理有限公司（以下简称“锦华物业”）诉被告邹淑杰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛事伟、被告邹淑杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告锦华物业诉称：被告购买的普兰店市金海湾小区锦绣园8#楼1单元502号房屋，由大连华逸达房屋开发有限公司开发，该小区物业管理由我公司实施。原、被告双方于2011年10月20日签订《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》，双方形成物业管理服务合同关系。原告完全履行了物业管理责任，被告却不支付物业管理费。自2013年1月1日起至2014年7月15日止，被告欠付物业管理费2016元，电梯费285元，总计是2301元。（物业费每月每平1.30元，电梯费每月每户15元，从2013年1月1日到2014年7月15日，1.3元／平方米×81.62平方米×19个月=2016元，电梯费是15元×19个月=285元），要求被告立即给付。
被告邹淑杰辩称：不同意原告的诉讼请求。我不同意交物业费，电梯费同意交。因为楼道的卫生收拾的很不好，我家的大厅的窗户玻璃透气，我于2012年12月份向原告报修，但是原告也没有来给我修。2013年的时候，原告跟我要物业费，我又要求原告维修透气玻璃，但是原告让我自己去找人维修。我在装修房子的时候，原告收了我1000元的押金，我也不知道原告收这押金是干什么用的，因为原告已经向部分其他业户返还押金了，所以我现在要求返还。我装修房子的时候，原告要收我800元电梯费，我和原告协商之后只交了400元，每年的电梯费我还交了180元，
所以我认为这400元是原告违章收费，我要求返还。原告向业主卖车位的锁，我听原告内部的人说，原告在外面买的是100元，然后卖给业主是300元，我觉得是原告私自收费。我家楼上不知道谁家漏水了，导致我家也漏水了，我去找原告，原告去给修了，但是我家的地板已经因为水淹受到损失了，原告给楼上的地板进行赔偿了，没有给我家赔偿。2013年4月3日，我到原告处交了物业费和电梯费，合计是1453元，我有收据。
经审理查明：2011年10月20日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，关于原告的权利义务，双方约定：由原告为被告所购房屋座落于普兰店市金海湾锦绣园8#楼1单元502号，面积81.62平方米住宅提供物业管理；由原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；制止违反本物业管理制度和《临时管理规约》的行为；依据本协议向被告收取物业管理服务费用及其他各项费用；将装修房屋的注意事项及《装饰装修管理规定》告知被告，并与被告签订《房屋装饰装修服务协议》；向被告提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。关于被告的权利义务，双方约定：被告依据本协议时限向原告交纳物业服务费用及其他各项费用。关于物业管理服务费用，双方约定：物业费按年收取，交费日为每年的交费月（被告首次交纳物业费的月份）的前十个工作日；住宅按1.4元／月／平方米（建筑面积）。关于违约责任，双方约定：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用外，还应交纳滞纳金（滞纳金=欠费金额×逾期天数×3‰）。双方还就其他有偿服务费用等事项进行了约定。签订协议后，被告按照协议约定交纳了2012年的物业管理费，但2013年1月1日至2014年7月15日的物业管理费及电梯费至今未交。
在庭审过程中，被告同意交纳原告主张的电梯费285元（15元／月×19个月（即2013年1月1日至2014年7月15日））。被告向本院提供2013年4月3日付款单位为“杨8-1-702”、金额为1453元、收款事由为“81.62㎡物业费、电梯费（2013.1.1-2013.12.31）”的《专用收款收据》一张拟证明其已向原告交纳了2013年的物业管理费，原告以付款单位与被告不相符为由不予认可。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修服务协议》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：合法的物业服务合同应受法律保护，原、被告双方应严格按照合同约定履行义务，原告为被告提供了物业服务，被告应按照约定及时向原告交纳物业管理费，对于原告主张的电梯费285元（15元／月×19个月（即2013年1月1日至2014年7月15日）），被告予以认可，本院予以确认，但对于原告主张的2013年1月1日至2014年7月15日的物业管理费2016元（1.3元／平方米×81.62平方米×19个月），被告不予认可，而根据原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》，双方约定物业管理费标准为1.4元／月／平方米，原告主张的物业管理费标准1.3元／月／平方米低于该约定，本院予以准许，故原告主张的2013年1月1日至2014年7月15日的物业管理费2016元（1.3元／平方米×81.62平方米×19个月）具有合同及法律依据，本院应予支持。
对于被告以付款单位为“杨8-1-702”的《专用收款收据》拟抗辩其已向原告交纳2013年物业管理费，原告以付款单位与被告不相符为由不予认可一节，本院认为：由于被告提供的该收据付款单位与被告姓氏（邹）及房号（8#1-502）不符，不能认定该物业管理费系被告交纳，故原告的质证意见应予采纳，被告的抗辩意见不应采纳。
对于被告辩称原告扣取其装修押金、地板被水淹的抗辩理由与本案属于不同的法律关系，本案不予处理，不能对抗其应交纳物业管理费的义务，原告可另行主张。
对于被告辩称原告不为其维修玻璃、违章收取电梯费、不收拾卫生等抗辩意见，因被告未向本院提供相应的证据予以佐证，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告邹淑杰于本判决生效后十日内支付尚欠原告大连锦华物业管理有限公司2013年1月1日至2014年7月15日的物业管理费2016元、电梯费285元，合计2301元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的双倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告邹淑杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨剑英
代理审判员 王 辉
代理审判员 胡 爽
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 邹晓梅
相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
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第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。