湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6187号
原告中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行。
代表人徐慧，行长。
委托代理人苗丽辉，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人邹冬生，系该行员工。
被告黄建强。
原告中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行（以下简称光大银行华泰支行）与被告黄建强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行华泰支行的委托代理人苗丽辉、邹冬生到庭参加了诉讼。被告黄建强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行华泰支行诉称：2012年12月7日，黄建强向我行借款38万元，并用其自有的房屋提供抵押担保。但其却未按约定偿还借款本息，故起诉，请求判令黄建强提前偿还借款本金362008.15元，并支付利息及罚息，承担我行为实现债权而支出的律师代理费15270元；同时判令我行对黄建强名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区C12栋2002号的房屋享有优先受偿权。
被告黄建强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩、举证质证、辩论的权利。
经审理查明，2012年12月3日，光大银行华泰支行与黄建强订立《个人贷款合同》一份。合同约定，黄建强向光大银行华泰支行借款38万元用于购房；借款期限自2012年12月7日至2032年12月7日；借款年利率为6.55%，期间如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，则作相应调整；还款方式为等额还本付息，黄建强应于每月的20日前偿还借款本金，如未按约定期限偿还，则按借款年利率的150%支付罚息，期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，则罚息利率自调整之日起作相应上调；黄建强以其名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区C12栋2002号房屋为其上述借款向光大银行华泰支行提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及光大银行华泰支行为实现债权而发生的律师代理费；如黄建强未按时足额还款，则光大银行华泰支行有权宣布借款提前到期并要求其偿还全部应付款项，并按约定计收罚息，同时有权行使担保权。合同还就其他事项进行了约定。
2012年12月7日，光大银行华泰支行向黄建强提供借款38万元。2014年10月15日，黄建强用于抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权人为光大银行华泰支行。黄建强自2013年9月20日起，多次未按约定期限还款，自2014年11月20日起开始未还款，截至2015年8月31日共欠到期借款本金9158.90元，利息及罚息19726.21元。其同时尚欠未到期借款本金352849.25元。
同时查明，2015年10月21日，光大银行华泰支行与湖南天地人律师事务所订立《委托合同》一份。合同约定，湖南天地人律师事务所指派苗丽辉律师担任光大银行华泰支行在本案中的委托代理人，律师代理费根据合同标的的4%分阶段支付，共为15270元。2016年5月4日，光大银行华泰支行向湖南天地人律师事务所支付律师代理费15270元。
上述事实，有《个人贷款合同》一份、《还款计划书》一份、《贷款借据》一份、《房屋所有权证》一份、《他项权证》一份、《消费信贷对账单》及《还款明细》各一份、《逾期贷款催收函》一份、《提前结清贷款通知书》一份、《委托合同》及《湖南增值税普通发票》各一份、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，光大银行华泰支行与黄建强之间《个人贷款合同》合法有效，双方都应按约定履行义务。但在光大银行华泰支行履行了提供借款的义务后，黄建强本应向该支行履行还款义务，但其却自2013年9月20日起，多次未按约定期限还款，尤其自2014年11月20日起开始未还款，实属违约，故光大银行华泰支行有权依据合同的约定宣布借款提前到期并要求其提前偿还全部借款362008.15元，同时支付利息和罚息。黄建强还应支付光大银行华泰支行为实现债权而支出的律师代理费15270元。光大银行华泰支行还有权就黄建强名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区C12栋2002号房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行偿还借款本金362008.15元，并支付利息和罚息（截至2015年8月31日的利息及罚息为19726.21元，之后的利息和罚息按《个人贷款合同》的约定支付至清偿款之日）；
二、被告黄建强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行支付为实现债权而支出的律师代理费15270元；
三、如被告黄建强未按本判决指定的期限履行第一、第二项之义务时，原告中国光大银行股份有限公司长沙华泰支行有权实现抵押权，就黄建强名下的位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区C12栋2002号房屋拍卖、变卖后，在借款362008.15元、利息、罚息及律师代理费的范围内优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7255元，由被告黄建强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 闫 静
人民陪审员 蒋湘平
人民陪审员 余 鸥
二〇一六年五月六日
书 记 员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。