广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第79号
原告梁×。
原告叶××。
委托代理人梁×。
被告柳州市××责任公司，地址：柳州市××号。
法定代表人吴××。
委托代理人韦××。
委托代理人张××。
原告梁×、叶××与被告柳州市××责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年12月27日立案受理后，依法组成由审判员孙翔担任审判长，人民陪审员郑敏琳、黄菁参加的合议庭，于2013年4月3日公开开庭审理了本案。书记员全晓岚担任记录。原告梁×，原告叶××的委托代理人梁×，被告柳州市××责任公司的委托代理人韦××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁×、叶××诉称，2011年8月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发的位于柳州市鱼××区××号商品房（住宅），建筑面积69.64平方米，购房款总额为370745元；合同第八条约定被告应当在2012年3月31日前将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格的房屋交付给原告使用。如逾期交房不超过180日，被告按日向某告支付已交付房价款万分之一的逾期违约金；逾期超过180日的，原告有权解除合同，也可以要求继续履行。合同继续履行的，被告应按最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向某告支付已交付房价款万分之二的逾期违约金。商品房达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续；合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款，但被告直至2012年9月28日才在报纸上刊登交房公告，并于2012年10月7日办理上述房屋的交房手续。另原、被告双方签订的合同第八条约定的交房条件，违反了建设部关于交房条件的相关规定，应属无效。原告认为被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法判令：一、确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款第五项无效；二、被告向某告支付逾期交房违约金24172.56元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2011年8月23日《商品房买卖合同》一份。证明1、原、被告存在商品房买卖关系，合同第8条约定了交房时间，但原告收房时间已经超过了约定交房时间，被告存在逾期交房的事实。2、合同约定的交付条件低于国某某准的规定，故约定的交付条件无效，被告应当赔偿原告延期交房损失。
2、2012年10月7日交房单一份，证明被告向某告交房的时间。
3、收据二份、个人贷款支付凭证二份、个人住房借款合同一份。证明原告已经按照合同约定向被告支付购房款。
被告柳州市××责任公司辩称，被告不存在延期或逾期交房的情况，依法不应当承担原告诉请的全部请求，请求依法驳回原告的全部诉请。1、对交房条件已经在合同中明确约定，且根据国务院颁布的建筑工程某某管理规定，该约定是合法的，因此，被告在合同约定条件成就之后即具备了向某告交付房屋的条件，故被告取得了合同约定的五方验收合格之后，已经向某告发出交房通知，在发出通知后，被告不应当承担违约责任。2、发出通知的方式已经经合同约定，原告不接收房屋责任在原告，应当由原告承担相应责任。且被告发出通知原告接收房屋的情况下，原告仍然要求被告承担之后的违约金没有事实及法律依据。在发出公告时，被告存在部分逾期事实，但被告具有合同约定的可以延迟交房的条件，其中包括天气、交通管制、停水停电等原因，这些天数都应当在逾期交房的天数中予以扣除，在被告交付房屋后，原被告就逾期交房的违约责任达成一致意见，被告向某某告支付逾期交房违约金3670元，二原告也已实际领取了违约金。故原告的诉请没有事实和法律依据，应当驳回。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、竣工验收意见书一份。证明被告在2012年9月28日已经通过竣工验收合格并取得竣工验收意见书，符合交房条件。
2、住宅使用说明某、住宅质量保证书各一份。证明被告向某告交房时已经向某告出示，故被告的交房符合法律规定。
3、交房公告一份。证明被告在房屋经验收合格后及时向某告发出公告，要求原告前来办理交接手续，该公告符合合同约定，故被告发出公告之后，原告未能接收房屋责任不在被告，被告不应再承担违约责任。
4、柳某某报二份。证明被告在房屋建设过程中，因中、高考交通管制等原因受到影响，是不可预见的，因此其有可以延迟交房的理由。
5、气象资料使用证明一份。证明被告在房屋建设过程中，受到天气影响造成迟延，根据双方合同约定，被告可以据此延迟交房。
6、逾期交房赔偿明细表一份。证明原被告就赔偿事宜达成协议并已经实际赔付。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-3的真实性无异议。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但不能证明被告的房屋已经达到交房条件，双方的约定的交付条件不符合建设部发布的国某某准；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，但不认可该证据的效力，因被告开发的商品房未达到交付条件，被告公告通知交房是无效的；对证据4的真实性无法确认，没有原件核对，要求原告庭后提交原件核对，原告与被告签订合同期间没有遇到中高考，故该证据与本案无关；对证据5无异议；对证据6的真实性无异议，但认为是被告欺骗原告签订的应无效。本院对上述当事人真实性均无异议的证据予以认定；
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年8月23日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：二原告向被告购买位于柳州市××路××号房屋，该商品房的用途为住宅，建筑面积为69.64平方米，其中套内建筑面积为55.98平方米，按套内建筑面积每平方米6622.82元计算，总价款为370745元，二原告的付款方式为银行按揭付款。合同对双方应履行的义务及违约责任作出如下约定：被告应当在2012年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付二原告使用；被告如未按合同规定的期限将该商品房交付二原告使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向某某告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向某某告支付已交付房价款万分之二的违约金；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、因政府行为以及遵守、配合政府有关某某及规范性文件和政策而引致的延误。供水、供电部门日停水、停电四小时以上及气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天以上的雨天等；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知二原告办理交付手续；合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，二原告依照合同约定向被告支付了购房款370745元。2012年9月28日，兴怡园11栋商品房分别获得施工、勘察、设计、监理、建设五个单位共同出具的《建设工程某某竣工验收意见书》。2012年9月28日，被告在报纸上刊登书面交房公告，通知兴怡园的业主自2012年9月30日开始办理交房手续。2012年10月7日，原、被告双方办理了上述商品房的交房手续。之后，原、被告双方就被告逾期交房的违约责任达成一致意见，被告向某某告支付逾期交房违约金3670元，二原告已实际领取该款。现二原告认为被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任，因双方协商未果，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。综合原、被告双方的分歧意见，本案争议焦点：1、《商品房买卖合同》第八条中关于商品房交付的条款是否合法有效；2、被告是否逾期交房并承担违约责任。
针对争议焦点1，本院认为，二原告主张《商品房买卖合同》第八条中关于商品房交付的条款违反建设部制定的《中华人民共和国国某某准（GB50368-2005）住宅建筑规范》的规定，该规范所规定的住宅交付条件为：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许适用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。而原、被告双方所约定的商品房经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格后交付并未违反该规范的规定，至于取得相关部门的认可文件及备案，是在工程某某验收合格之后，履行的行政审批和备案程序。故二原告的该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
针对争议焦点2，本院认为，二原告按合同约定向被告付清购房价款，已履行自己的义务，被告未能按照合同约定的期限即2012年3月31日前交付房屋，属违约行为。但之后原、被告之间已就被告的违约交付房屋的行为自愿达成了赔偿意见，二原告也领取了相关的赔偿款项系双方真实的意思表示，合法有效。现二原告又诉至本院要求被告支付逾期交房违约金，违反诚实信用原则，本院不予支持。综上所述，判决如下：
驳回原告梁×、叶××的其他诉讼请求。
案件受理费404元（原告已预交），由原告梁×、叶××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院
审 判 长 孙 翔
人民陪审员 黄 菁
人民陪审员 郑敏琳
二〇一三年六月十八日
书 记 员 全晓岚