广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初13978号
原告：钟盈贵，男，1971年8月23日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。
被告：杨建东，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省揭西县。
委托诉讼代理人：罗华兴，广东南鹏展法律师事务所律师。
原告钟盈贵与被告杨建东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟盈贵的委托诉讼代理人李小美，被告杨建东的委托诉讼代理人罗华兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟盈贵向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告押金50000元及利息（自2016年12月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿还之日止）；2.被告返还2013年10月1日至2016年12月16日租赁期间多收租金26736元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿还之日止）给原告；3.被告返还2013年10月1日至2016年12月16日租赁期间多收电费181564.5元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿还之日止）给原告。事实和理由：2013年9月13日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于中山市横栏镇的厂房及宿舍，面积为1200平方米（其中60平方米为分担面积），租期3年，自2013年10月1日至2016年9月30日止，电费按电表计算，峰1.45元每度，平1.1元每度，谷0.65元每度。合同到期后，经原告实测发现，被告提供的厂房面积与合同约定的面积严重不符，三年来，被告每个月多收了原告50平方米的租金，原告经自己测量认为实际租用面积是1150平方米，被告共多收租金26736元。且中山市电价为峰1.09元每度，平0.68元每度，谷0.36元每度，双方约定的标准与此不符，违反广东省物价局关于规范出租屋电费结算行为的通知，被告多收电费181564.5元。合同到期后，原告于2016年12月16日撤离上述厂房，并支付了租金等费用，被告应按约退还押金，但被告至今却以各种理由拒绝退还押金50000元。
原告钟盈贵为支持其诉请，提供证据如下：1.《租用合同》；2.收据；3.中山市电价价目表；4.被告向原告发出的2014-2016年租赁期间收费通知；5.中山市鼎士照明灯饰有限公司营业执照。
被告杨建东辩称,1.双方已约定租赁押金于原告补交租赁期间的房屋租赁税后3天内退还，但原告仍未补交完租赁税并向被告提供租赁税发票复印件，因此退还押金的条件未成就；2.原告承租厂房面积为1154平方米，加上合同约定的60平方米分摊面积，已符合合同约定的使用面积1200平方米。同时，原告在租赁期间长期占用厂房外的通道、空地等停放车辆，堆放杂物，违规摆放煤气瓶，因此原告实际使用面积远远超过1200平方米；3.双方签订的租赁合同已约定电费标准，该约定系双方真实意思表示，合法有效，原告应履行；4.原告一直按约定标准向被告支付租金、电费，从未提出异议，从日常经验法则及交易惯例看，原告的主张是站不住脚的。综上，原告的主张没有事实和法律依据，应予驳回。
被告杨建东就其辩解，提供证据如下：1.承诺书；2.不动产登记资料证明表;3.租金发票及对应完税凭证各5份；4.收据；5.益辉×路×号其他两栋楼的不动产证明表。
本院经审理认定事实如下：2013年9月13日，杨建东（甲方）与钟盈贵（乙方）签订《租用合同》，约定乙方承租甲方位于中山市××××号A栋一楼的厂房及宿舍，面积1200平方米（其中60平方米为分担面积），租期自2013年10月1日起至2016年9月30日止，年租金20万元，租金不含税，其中房产税、土地使用税、营业税等一切税费由乙方支付；押金5万元，不计利息，到期退回押金时乙方必须注销营业执照后才能退回押金；三个月支付一次租金，电费按电表时间计算，峰1.45元每度，平1.1元每度，谷0.65元每度等内容。当天，钟盈贵交付押金5万元。杨建东把上述租赁物交付给钟盈贵使用。杨建东在A栋安装了总电表和变压器，一楼的分电表从总电表接线出，并经过变压器。钟盈贵根据该分电表显示数据按双方约定计费标准向杨建东交纳电费。合同到期后，双方没有再签订书面合同，钟盈贵继续租用到2016年12月15日。钟盈贵已按杨建东的收费通知缴足了租金、水电费等。次日，双方因为押金的问题到中山市横栏镇司法所调解，并签订承诺书，杨建东承诺在钟盈××房屋租赁税（中山市鼎士照明灯饰有限公司）及营业执照迁移（杨建东要提供相关协助）后3天内退回押金5万元给钟盈贵，并备注：退押金时钟盈贵需提供一份已迁地址的营业执照复印件，租赁期间（2013年10月1日至2016年12月15日）已交房屋租赁税发票复印件给杨建东。杨建东在承诺人处签字并按指模，钟盈贵在确认人处签字并按指模。同日，钟盈贵确认上述租赁物后100多平方米的星铁棚由杨建东向其补偿2600元后，其不得拆除，该星铁棚归杨建东所有，其当场已收到上述补偿款。钟盈贵追索押金未果，于2017年11月17日诉至法院，提出以上诉请。
另查明：登记在杨建东名下的位于中山市××××号的土地[土地证号：国（20**）××××]，面积7058.2平方米，地上有三栋建筑物，权利人均为杨建东，其中一栋即A栋（房产证号：01××23）建筑面积6925.43平方米，总层数六层；第二栋（房产证号：Ｃ6××42）建筑面积2894.56平方米，总层数二层；第三栋（房产证号：Ｃ6××41）建筑面积2479.15平方米，总层数五层。针对合同中约定的分担面积60平方米，杨建东述称，上述土地中的每栋楼之间有过道，每栋楼房前面都有空地，该60平方米的分担面积是考虑到钟盈贵使用的过道、停车的空地、厂房后星铁棚等；钟盈贵称其没有占用公共位置，星铁棚在合同的使用面积内，每栋楼之间有巷子，其承租的租赁物前有空地，但没有铺水泥，不能使用。
再查明：中山市鼎士照明灯饰有限公司成立于2013年2月25日，法定代表人钟盈贵，之前在钟盈贵租赁的上述租赁物内经营，已于2017年7月变更住所地为中山市××沙村××号之A01号。
诉讼过程中，杨建东与钟盈贵均要求本院给予一定时间由其共同到有关税务部门办理缴纳上述房屋租赁税的手续。杨建东于2018年1月11日就上述租赁物的出租情况以月租金6000元向有关税务部门进行申报，并缴纳了2013年10月1日至2016年12月31日的租赁税共50532元，其中2016年5月1日至同年12月31日税费为10120元。钟盈贵租赁期内即2013年10月1日至2016年12月15日的租赁税为49899.5元。钟盈贵认为其应缴纳的租赁税为21874.66元。
本院认为，原告钟盈贵与被告杨建东形成合法有效的房屋租赁合同关系。首先，原告要求被告退还押金，被告辩称退还押金的条件未成就。因双方已约定退还押金的前提是原告补交相应房屋租赁税，而被告已按约提供协助，并垫付相应税费，提供相应发票及完税凭证为证，但原告至今未向被告支付，故被告的抗辩有理，本院予以采纳。钟盈贵主张其应缴纳的租赁税为21874.66元，但没有提供任何证据予以证实，故本院不予采信。其次，原告以被告提供的租赁面积未达合同约定为由要求被告退还多收的租金，被告辩称其交付的使用面积符合双方约定，且原告的实质使用面积已超过1200平方米。案涉租赁物所在A栋共六层，每层建筑面积平均为1154.24平方米，A栋所在的土地上另有两栋楼房，三栋楼房总占地面积约占所在土地面积的一半，各楼房之间有通道，每栋楼房前均有空地，原告在A栋后搭建星铁棚达100多平方米，可见，被告要求原告分摊的使用面积60平米在合理范围内，被告交付原告的使用面积没有违反合同约定。故被告的有理抗辩，本院予以采纳。第三，原告要求被告退还多收电费，被告辩称双方约定的电费计费标准合法有效，且原告从未提出异议。原告所租赁的一楼的分电表在被告的总电表接线出，并经过其变压器，被告根据该分电表显示数据按双方约定标准收取原告在租赁期间内使用产生的电费，且原告提供的电价表及引用的广东省物价局的规定，并非法律法规，不具有强制性效力，低于当事人双方自由缔结合同的强制性约束力，案涉租赁合同中约定的电费计费标准条款也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形。故被告的抗辩有理，本院予以采纳。原告对其诉求并没有提供其他充分证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故对其全部诉求，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告钟盈贵的全部诉讼请求。
案件受理费5174元，减半收取计2587元，由原告钟盈贵负担（原告已预交2587元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈玉珍
二〇一八年一月二十四日
书记员 刘颖焮