云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第741号
原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行（原为玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行），住所：云南省昆明市西山区西昌路33号中央丽城A幢1层商铺55号。组织机构代码：55274600-3。
负责人杨恒，该分行行长。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人张勇毅，男，汉族，1971年3月8日出生，住云南省玉溪市红塔区太极路*号*幢***室，身份证号：5324231971********。系该公司工作人员。特别授权代理。
被告安宁合瑞水泥制品有限公司。住所：安宁市草铺镇草铺村马槽地。组织机构代码：690087080-6。
法定代表人李菊红，该公司董事。
委托代理人何雪峰、吴道应，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南东玉工贸有限公司。住所：云南省曲靖市马龙县旧县街道经济开发区。
法定代表人倪桂琼。
委托代理人ＸＸ，云南睿震律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南今玉房地产有限公司。住所：云南省玉溪市高新区宁州路***号。组织机构代码：67870659-2。
法定代表人姜中云。
委托代理人朱禹睿，云南睿震律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行诉被告安宁合瑞水泥制品有限公司（以下简称合瑞公司）、云南东玉工贸有限公司（以下简称东玉公司）、云南今玉房地产有限公司（以下简称今玉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李勇、张勇毅到庭参加诉讼，被告合瑞公司委托代理人吴道应、东玉公司委托代理人ＸＸ、今玉公司委托代理人朱禹睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年9月26日，原告与合瑞公司签订《流动资金借款合同》，原告借款3000万元给合瑞公司，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，借款利率按月息6.5‰计算。东玉公司自愿为合瑞公司的借款行为向原告提供抵押担保，并于2013年9月26日与原告签订《最高额抵押合同》，东玉公司为合瑞公司于2013年9月26日至2014年9月26日期间向原告的借款提供最高额为3500万元的抵押担保，抵押物为马国用（2009）第002号、马国用（2011）第63号土地使用权，担保范围为借款本息及为实现债权而支付的律师费用等。2013年9月25日，马龙县国土资源局向原告出具了马他项（2013）第021号《土地他项权利证明书》、上述合同生效后，原告依约于2013年9月26日向合瑞公司发放了3000万元的贷款，但合同借款期限届满后，合瑞公司并没严格履行合同约定的义务按期归还借款本息，东玉公司也未实际履行担保责任。2015年8月18日，今玉公司自愿为合瑞公司的借款行为提供连带责任保证，并于原告签订了《保证合同》，合同约定保证范围为借款本息及原告为实现债权而支付的律师费用。鉴于上述被告均没有履行合同约定的还本付息义务及保证责任，原告诉至本院，请求判令：一、合瑞公司立即偿还所欠原告借款本金3000万元及至2014年11月21日止的利息302250元，2014年11月21日之后的逾期利息按照年利率11.7%计算；二、被告今玉公司对上述债务承担连带责任；三、被告东玉公司在抵押担保范围内对被告合瑞公司的借款本息承担抵押担保责任，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、三被告承担原告实现债权的律师代理费45万元；五、三被告承担案件受理费。
被告合瑞公司答辩称：对原告主张的借款本金及利息予以认可，对律师费不予认可，因为借款合同中没有明确约定，只约定了实现债权的费用，律师费不是诉讼必然产生的费用。
被告东玉公司答辩称：本案还款责任应当由合瑞公司承担，东玉公司只应当承担补充责任。另外，原告主张的律师费没有合同依据，也没有实际产生。
被告今玉公司答辩称：今玉公司不应当承担本案的保证责任，因为保证合同是与玉溪市商业银行股份有限公司签订的，该保证合同约定发生争议的管辖地是玉溪市。今玉公司也不应当承担律师费。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书各1份，营业执照、税务登记证各2份，欲证明原、被告诉讼主体资格适格，原告的名称已于2016年4月13日由“玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行”变更为“云南红塔银行股份有限公司昆明分行”；
二、流动资金借款合同1份，欲证明原告与合瑞公司于2013年9月26日签订《流动资金借款合同》，原告借款3000万元给合瑞公司，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，借款利率按月息6.5‰计算，逾期一个月以上的，按照合同约定的利率的基础上加收50%罚息；
三、最高额抵押合同1份，土地他项权利证明书1本，欲证明东玉公司对于合瑞公司的上述借款，用其旧县小集镇产权证号为马国用（2009）第002号、马国用（2011）第63号的国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保，限额为3500万元，原告据此取得马他项（2013）第021号土地他项权利证明；
四、借款借据1份，欲证明原告依约于2013年9月26日向合瑞公司发放贷款3000万元；
五、保证合同，欲证明玉溪市商业银行股份有限公司于2015年8月18日与今玉公司签订保证合同，今玉公司为合瑞公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金3000万元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；
六、贷款帐1份，欲证明截止2014年11月21日，合瑞公司欠原告借款本金3000万元，利息302250元。
经质证，合瑞公司对原告提交的证据予以认可。
东玉公司对原告提交的第一、二、三项证据无异议，对第四、五项证据，认为并非东玉公司经办，故对于真实性不发表意见。
今玉公司对原告提交的第一、二、四、五、六项证据无异议，对第三项证据，认为并非今玉公司经办，故对于真实性不发表意见。
被告合瑞公司、今玉公司、东玉公司未向本院提交证据。
本院认为，对于原告提交的证据，三被告对其真实性均无异议，上述证据内容真实、来源合法，且均与本案有关联，能够相互印证，本院予以采信。
根据庭审及质证，本院确认如下案件事实：2013年9月26日，原告与合瑞公司签订编号为10208101201300023的《流动资金借款合同》，原告向合瑞公司提供借款3000万元，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，借款利率按月息6.5‰计算。逾期一个月以上（不含1个月）的，按照合同约定的利率的基础上加收50%罚息。2013年9月26日，东玉公司与原告签订《最高额抵押合同》，东玉公司为合瑞公司于2013年9月26日至2014年9月26日期间向原告的借款提供最高额为3500万元的抵押担保，抵押物为马国用（2009）第002号、马国用（2011）第63号国有土地使用权，担保范围为全部借款本金、保函、承兑汇票金额及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用。2013年9月25日，原告取得了马他项（2013）第021号《土地他项权利证明书》，取得了东玉公司抵押的位于旧县小集镇，地号为A-（11）-1、A-（11）-2的国有土地他项权利，存续期限为2013年9月25日至2016年9月24日。2013年9月26日，原告向合瑞公司发放了3000万元的贷款。2015年8月18日，玉溪市商业银行股份有限公司与今玉公司签订《保证合同》，今玉公司自愿为合瑞公司编号为10208101201300023的《流动资金借款合同》项下的借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金3000万元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。
另查明，玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行系玉溪市商业银行股份有限公司设立的分支机构，“玉溪市商业银行股份有限公司昆明分行”已于2016年4月13日变更为“云南红塔银行股份有限公司昆明分行”。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、原告主张的律师费应否支持；二、东玉公司与合瑞公司承担责任是否存在先后顺序？三、今玉公司应否承担连带保证责任。
针对争议焦点一，本院认为，原告与合瑞公司签订的《流动资金借款合同》并未明确约定原告实现债权产生的律师费应当由合瑞公司承担，而且原告自认尚未实际支付律师代理费，故其主张没有事实依据，本院不予支持。
针对争议焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。今玉公司以国有土地使用权作为抵押向原告担保债权的实现，债务人合瑞公司不履行债务时，东玉公司即应当承担抵押担保责任。东玉公司认为应当先由合瑞公司承担还款责任，东玉公司承担补充责任的意见，没有法律意见，本院不予支持。
针对争议焦点三，本院认为，原告没有独立的法人资格，其系玉溪市商业银行股份有限公司设立的分支机构，其民事责任由玉溪市商业银行股份有限公司承担，故玉溪市商业银行当然可以就下设分行的相关事务与今玉公司签订保证合同。另外，对于今玉公司认为《保证合同》中约定了发生争议向玉溪市商业银行股份有限公司所在地人民法院起诉，但今玉公司并未提出管辖权异议，故对于其提出的意见本院不予处理。对于今玉公司认为因分属不同法律关系，原告应当分别起诉债务人及保证人，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”。原告在本案中向债务人及保证人主张权利，符合法律规定，今玉公司认为应当分案处理没有法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的借款本金及利息，三被告均未提出异议，本院予以支持。对于原告主张的本案所抵押土地的优先受偿权，原告与东玉公司签订了书面的最高额抵押合同，并依法办理了土地使用权的抵押登记，原告取得了土地他项权利证明书，原告的主张有事实及法律依据，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下：
一、被告安宁合瑞水泥制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行借款本金3000万元，支付自2014年9月26日至2014年11月21日所欠逾期利息302250元，以及自2014年11月22日起至实际还清款项之日止按年利率11.7%计算的逾期利息；
二、被告云南今玉房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告云南今玉房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告安宁合瑞水泥制品有限公司追偿；
三、若被告安宁合瑞水泥制品有限公司未按期履行上述还款义务，原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行有权对被告云南东玉工贸有限公司抵押的坐落于旧县小集镇，马他项（2013）第021号《土地他项权利证明书》项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、第二项债权范围内优先受偿，以不超过3500万元为限；
四、驳回原告云南红塔银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195561.25元，由安宁合瑞水泥制品有限公司、云南东玉工贸有限公司、云南今玉房地产有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘 涛
审 判 员 杨 万
人民陪审员 王昆生
二〇一六年五月十七日
书 记 员 白游宇