江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初2582号
原告：刘正勇。
委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：句容市天时置业发展有限公司，住所地句容市天王镇东大街1-1号。
法定代表人：陈岑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘立胜，江苏万禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周斌，江苏万禾律师事务所律师。
原告刘正勇诉被告句容市天时置业发展有限公司(以下简称天时公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法由审判员王洪亮适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月22日公开开庭进行审理。原告刘正勇及其委托诉讼代理人赵长健,被告委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉请请求：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同；2、要求被告返还原告购房款243308元、所缴纳相关费用3729元，合计247037元；3、要求被告按同期银行贷款利率支付违约金（按本金243308元为基础计算自2013年11月14日至房屋竣工验收合格为止）。事实与理由：2013年11月13日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于天王集镇兰草天地一期商品房一套，建筑面积84.75平方米，总价款243308元。双方约定交房时间为2015年9月30日，并约定了逾期交房的违约责任。同时双方就其他相关权利义务作出了约定。2015年11月，被告通知原告办理交房，但此后原告被告知因所购该房屋不合格，不能交付使用，无法办理权属登记，原告认为被告交付的房屋不符合交房条件，违反合同约定，特向法院提起诉讼。
被告辩称:被告认为原告诉请没有事实和法律依据，本案双方的合同不符合相应的解除条件，双方合同已经履行完毕，原告主张解除合同不符合法律规定，据此提出的损害赔偿没有相应的依据，所以请求驳回原告诉请。
本院经审理查明认定事实如下：2013年11月13日，原告刘正勇与被告天时公司签订《商品房买卖合同》一份，合同备案号为3101631311130001，合同约定：原告购买被告开发的兰草天地一期002幢05层0505号房,该商品房用途为普通住房,建筑面积为84.75平方米,总价款为2433080元。合同第八条“交付期限”约定:出卖人应当在2015年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第3种条件即该商品房经分期综合验收合格,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。
合同第十一条“交接”约定:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
2013年11月13日,原告向被告支付了房屋总价款243308元。
2015年9月26日，天时公司作为建设单位，会同设计、施工、监理单位对兰草天地2号、3号商住楼进行了工程综合验收，工程综合验收结论为合格。
2015年9月29日,被告天时公司电话通知原告,告知原告认购的兰草天地2幢505号房符合交付条件,被告公司将于2015年9月30日起开始进行一期房屋交付;原告预约于2015年11月13日到兰草天地售楼处办理房屋交付手续。2015年11月13日,原告在被告处交纳了2幢505号房物业维修基金2119元、物业费1110元、代支公共水电费500元，原告办理了房屋交接手续并在房屋交接书上签字确认。
另查明:截止2016年11月,兰草天地2幢商住楼未经句容市人民政府建设主管部门竣工验收备案,未经公安机关消防部门验收合格，亦未取得竣工验收备案表或测绘报告。原告至今无法办理房屋权属证书。
上述事实，有原告提交的商品房购销合同、发票、收款收据、被告提交的兰草天地交付通知书、单位质量工程竣工验收记录、单位工程竣工验收证明书以及到庭原、被告的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告刘正勇与被告天时公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。
依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的不得交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十一条规定,“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。”第十三条规定,“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”公安部发布的《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定,“对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑；（四）国家标准规定的一类高层住宅建筑；”本案涉争的兰草天地2幢商住楼高达21层,依据上述规定,该工程属于依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，而涉案工程截止2016年11月都未经公安机关消防部门验收合格，并不具备合同约定及法律规定的交付条件。
2000年版《商品房买卖合同示范文本》提供了五种交付条件选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案。2014年4月，住建部和国家工商行政管理总局联合下发的《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定了三种选择：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、空白。该示范文本取消了2000年版本中的前三项，提高了交付标准，要求取得竣工验收备案文件或者测绘报告。因此，对于2014年4月以后的商品房交付需要取得验收备案表。
被告不能提供证据证明其已经取得验收备案表，故不足以认定被告交付的2幢505号房屋符合交付条件。被告的行为已构成逾期交房,已构成违约。
根据商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定:“……(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”故对原告主张解除商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。被告应在30日内退还原告已付的购房款243308元、物业维修基金2119元、物业费1110元、代支公共水电费500元，合计247037元。被告还应当按购房款的5%向原告支付违约金，金额为12165.4元。
综上所述,本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘正勇与被告句容市天时置业发展有限公司于2013年11月13日签订的商品房买卖合同（合同备案号为3101631311130001）；
二、被告句容市天时置业发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘正勇返还购房款243308元、物业维修基金2119元、物业费1110元、代支公共水电费500元，合计247037元；
三、被告句容市天时置业发展有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘正勇支付违约金12165.4元；
四、原告刘正勇于本判决生效后三十日内将兰草天地一期002幢05层0505号房返还被告句容市天时置业发展有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2542元，由被告负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后三十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 王洪亮
代理审判员 居祥龙
代理审判员 秦 婧
二〇一六年十一月八日
书 记 员 郭春霞