内蒙古自治区托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）托民初字第01413号 原告内蒙古托克托县农村商业银行股份有限公司，地址托克托县双河镇托克托大街。 法定代表人王文正，董事长。 委托代理人张月贤、于梦阳，内蒙古法易律师事务所律师。 被告王龙,男，农民，住内蒙古鄂尔多斯市。 被告李瑞芬，女，住址同上。 委托代理人刘志勇，慧聪律师事务所律师。 委托代理人董春雷，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司，地址准格尔旗薛家湾镇准格尔西路。 法定代表人王梅，公司董事长。 委托代理人杨向伟，公司职工。 被告王梅，女，蒙古族，鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司董事长，住鄂尔多斯市××旗。 委托代理人杨向伟，鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司职工。 原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告王龙、李瑞芬、鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司（以下简称凯旋门饭店）、王梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人张月贤、于梦阳与被告王龙、李瑞芬委托代理人刘志勇、董春雷、被告凯旋门饭店法定代表人王梅及其委托代理人杨向伟、被告王梅及其委托代理人杨向伟到庭参加诉讼，被告王龙、李瑞芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行诉称，2012年11月29日与被告王龙签订《个人借款合同》，约定由原告贷款给被告王龙、李瑞芬1400万元用于购买材料，借款期限从2012年11月29日起至2013年11月20日止，月利率为11‰,并与被告凯旋门饭店签订了《借款抵押合同》，愿以其所有的的位××旗北侧A地块凯旋门饭店做抵押。同时又与被告王梅签订《借款保证合同》，由被告王梅提供连带保证责任。合同签订后，原告依约进行了放款义务，但四被告未按照约定履行还款义务。2013年11月10日原告又与被告王龙、凯旋门饭店、王梅签订了《借款展期合同》，借款期限延期至2014年11月1日，被告也未按期归还借款及利息，经原告多次催要也未果。为此，原告提起诉讼，要求判令：1.被告王龙、李瑞芬归还借款本金1400万元、利息6461070元（截止2015年11月16日）及今后至还清之日利息；2.对被告凯旋门饭店的内蒙古××旗北侧A地块内凯旋门饭店在第一项请求范围内享有优先受偿权；3.被告凯旋门饭店、王梅对被告王龙、李瑞芬借款本息承担连带还款责任；4.四被告承担诉讼费、评估费、拍卖费、律师代理费、过户费等产生的所有费用。 针对其诉讼请求及事实理由，原告向法庭提供如下证据： 1.《个人借款合同》一份、《借款展期合同》一份、《借款借据》一份、《支付委托书》一份、《打款凭证》一份，证明原告与被告王龙、李瑞芬签订的借款合同合法有效，借款关系成立；原告按约履行了放贷义务，双方存在债权债务关系。 2.《借款抵押合同》一份、《房屋他项权证》一份，证明原告与被告凯旋门饭店签订的抵押合同合法有效，原告享有优先受偿权。 3.《借款保证合同》一份，证明原告与被告王梅签订的合同合法有效，被告王梅应对本案借款本息承担连带还款责任。 被告王龙、李瑞芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。委托代理人辩称，贷款合同主体发生变化，所以不应承担还款责任。 被告凯旋门饭店辩称，以被告名义贷款，实际贷款资金公司使用，公司抵押了财产，所以公司愿承担还款责任。 被告王梅辩称，本人让被告签名贷款，本人做担保，贷款资金本人公司使用了，所以公司愿以抵押物偿还贷款本息。 经庭审举证、质证，被告王龙、李瑞芬未到庭参加诉讼，放弃质证权利。被告凯旋门饭店、王梅对原告提供的证据1.2.3均无异议，表示认可。经审查，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，应予采信认证。 经审理查明，2012年11月29日原告农商行与被告王龙签订了《个人借款合同》（合同编号：2013托农合借字第826号），约定由原告贷给被告借款1400万元用于购买材料，借款期限从2012年11月29日至2013年11月20日止，月利率为11‰，按季结息，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，十日内提清借款。借款人在贷款人处开立账户作为贷款发放账户，户名：王龙，账号：×××。贷款资金支付方式采取贷款人受托支付，被告王龙、李瑞芬在支付委托书上签名，同意根据合同约定委托原告将贷款资金1400万元直接支付给收款人准格尔旗凯禄杰商贸有限责任公司，开户行：准格尔旗农村信用合作联社、账号：×××。被告王龙又与准格尔旗凯禄杰商贸有限责任公司、哈斯协商同意将其借款1400万元中500万元直接支付给哈斯、账号×××。并约定借款期满归还全部本息，由被告王梅提供连带责任保证。同时，原告与被告凯旋门饭店签订了《借款抵押合同》（合同编号：2012托农合抵字第826号），被告凯旋门饭店以其所有的的位××旗北侧A地块内凯旋门饭店1003.44平方米房屋和1003.44平方米房屋（产权证号：为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证准格尔旗字第129041202401号、129041202402号）。原告与被告王梅签订了《借款保证合同》（合同编号：2012托农合保字第826号），被告王梅为该笔贷款提供担保，保证范围为贷款本金及利息（包括复息，罚息），保证期间为主债务履行届满之日起两年。次日，被告王龙作为借款人、被告李瑞芬作为共同借款人、被告王梅作为担保人立据向原告借款1400万元，并签名捺印，借款到期日为2013年11月20日，借款方式为抵押，月利率为11‰。原告将贷款1400万元中900万元打入被告王龙账号×××，又转账存入准格尔旗凯禄杰商贸有限责任公司账号×××，另500万元打入被告王龙账号×××，又转账存入哈斯账号×××，并经被告王龙和哈斯签名确认。2012年12月21日，被告归还利息107800元。借款届满前，即2013年11月10日原告又与被告王龙、凯旋门饭店、王梅签订了《借款展期合同》，因借款人不能按期偿还借款，在担保人继续保证、抵押的前提下，借款期限展期至2014年11月1日，展期借款利率为11.275‰.借款期满后，被告仍未能偿还借款本金1400万元，利息6461070元（截止2015年11月16日） 另查明，被告王龙、李瑞芬系夫妻关系，被告凯旋门饭店系被告王梅独资公司。 本院认为，原告农商行与被告王龙签订的《个人借款合同》、与被告凯旋门饭店签订的《借款抵押合同》、与被告王梅签订的《借款保证合同》、与被告王龙、凯旋门饭店、王梅签订的《借款展期合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。被告王龙作为借款人、被告李瑞芬作为共同借款人、被告王梅作为担保人立据借款，被告王龙签名确认借款资金打入贷款发放账号上，证明原告按照借款合同约定履行了借款发放义务。被告王龙、李瑞芬委托代理人辩称，借款合同主体发生变化，不负还款责任，因未提供证据予以证明，该理由不予支持。现被告未按借款合同约定履行还款义务，借款已逾期未还，按照双方当事人约定贷款月利率11‰，逾期罚息利率在借款利率上加收50%归还借款利息，展期借款利率11.275‰，符合国家关于金融机构借款利息的相关规定。原告主张实现抵押权和担保权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 综上所述，原告农商行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王龙、李瑞芬于本判决发生法律效力后十日内偿还原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司借款本金1400万元、利息6461070元（利息截止2015年11月16日）及以后利息（从2015年11月17日起，每顺延一日利息为7700元）。 二、如被告王龙、李瑞芬未按本判决履行给付义务，原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司可以就拍卖、变卖与被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司所有的的位××旗北侧A地块内凯旋门饭店1003.44平方米房屋（产权证号：准和1003.44平方米房屋（产权证号：）所得的价款优先受偿。 被告王梅对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费144105元由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内日向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判长 李 青 审判员 韩彩云 审判员 王志刚 二〇一六年七月十二日 书记员 李慧荣 书记员 张 娜