湖北省五峰土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂五峰民初字第00429号
原告湖北五峰农村合作银行。住所地：湖北省五峰土家族自治县渔洋关镇东西路*号。
法定代表人王保国，该行董事长。
委托代理人胡某某（特别授权代理），男。
被告罗某甲，男。
被告汪某某，女。
被告涂某某，男。
被告邹某某，女。系被告涂某某之妻。
被告罗某乙，男。
原告湖北五峰农村合作银行（以下简称五峰农合银行）与被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员陈俊担任审判长、审判员张威、余修平组成的合议庭于2015年11月2日对本案公开开庭进行了审理。被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙因去向不明，本院在《法制日报》向其公告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书，同时又在被告汪某某办公场所，邹某某、涂某某家庭住处向其留置送达了上述文书，但被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙仍未到庭。原告五峰农合银行的委托代理人胡某某到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告五峰农合银行诉称：2013年10月14日，被告罗某甲、汪某某向原告五峰农合银行借人民币2700000.00元，借款期限36个月，还款期限为2016年10月12日。约定借款年利率为10.25%。该借款合同约定按季支付利息，被告罗某甲、汪某某取得借款后，按约支付利息到2015年3月21日，之后再没有依约按时支付借款利息，已构成违约。截止本案起诉时，两被告尚欠原告五峰农合银行借款本金2700000.00元及相应利息未还。被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙以自有房屋为该借款提供抵押保证担保。故请求法院判令：1、解除原告与被告罗某甲、汪某某签订的编号为五合长借字20131008012号的个人借款合同。判令被告罗某甲、汪某某偿还原告借款本金2700000.00元及利息。2、被告涂某某、邹某某、罗某乙承担连带清偿责任。3、被告承担本案诉讼费用。
原告五峰农合银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：《借款申请书》、《个人借款合同》、《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》、《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）业务交易凭条》、《利息计算明细表》及联系方式表各1份。证明本案原告与被告罗某甲、汪某某之间已形成了债权债务关系；原告已如数向被告罗某甲、汪某某支付了借款等事实。
证据二：《抵押合同》、《房权证》、《土地使用权证》、房屋《评估报告》、《他项权证》各3份。证明被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙分别用自有房屋及该房屋占用范围的土地使用权对该借款提供抵押担保等事实。
证据三：各被告身份证复印件及被告罗某甲、汪某某，被告涂某某、邹某某婚姻证明复印件各1份。证明本案各被告的身份和婚姻关系。
证据四：原告法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码各1份。证明原告的主体资格。
被告罗某甲、汪某某、涂某某、邹某某、罗某乙没有到庭，没有提交答辩意见，也没有向本院提交任何证据。
经庭审举证，本院认为：原告五峰农合银行提交的证据能证明本案原告与被告罗某甲、汪某某、涂某某、邹某某之间存在借款和抵押担保的事实。本案被告罗某甲、汪某某、涂某某、邹某某、罗某乙均没有提出否认以上事实的任何证据。故本院对原告五峰农合银行提交的上述证据均予以确认。
经审理查明：2013年10月8日，原告五峰农合银行与被告罗某甲、汪某某签订《个人借款合同》（合同编号：五合长借字20131008012号），借人民币2700000.00元。借款期限36个月（到期日为2016年10月12日。约定借款年利率为12.3%。该借款合同书上有被告罗某甲、汪某某的签名和印章。2013年10月14日，被告罗某甲在《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》上签名并盖有罗某甲的印章，同日，原告五峰农合银行按约将2700000.00元借款支付到了被告罗某甲的个人账户上（有《……借款凭证》和《……业务交易凭条》佐证）。
原告五峰农合银行与被告罗某甲、汪某某签订的《个人借款合同》第八条第一款（一）项约定：“A、分期还款。按季……结息，结息日为每月或每季末的21日”。该借款合同第十四条第（三）项第一款约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。上述借款合同履行中，被告罗某甲、汪某某除支付了2015年3月21日之前的利息外，再没有按约定按时支付借款利息。截止本案起诉时，被告罗某甲、汪某某尚欠原告五峰农合银行借款本金人民币2700000.00元及相应利息未还。
同时查明：2013年10月8日，本案原告分别与被告罗某甲、汪某某，被告邹某某、涂某某，被告罗某乙签订了三份《抵押合同》（合同编号分别为：五合长借字20131008012-1号；五合长借字20131008012-2号；五合长借字20131008012-3号），被告罗某甲、汪某某、邹某某、涂某某、罗某乙分别用其所有的位于本县长乐坪镇百年关村五组住房1幢的第二层（罗某甲、汪某某共有）、第三层（邹某某、涂某某共有）、第一层（罗某乙所有），建筑面积均为506.58平方米以及该房屋占用范围的土地使用权面积均为172.30平方米对上述借款提供抵押保证担保。并于2013年10月11日分别在五峰土家族自治县房地产管理局房屋产权机关办理了抵押登记（登记证号分别为：五房他证抵字第201302**号；五房他证抵字第201302**号；五房他证抵字第201302**号）。该三份抵押合同书上分别有被告罗某甲、汪某某，邹某某、涂某某，罗某乙的签名和印章。
上述抵押合同均在第一条第（一）项载明：甲方所担保的主合同为乙方依据其与罗某甲（以下称主债务人）于2013年10月8日签订的主合同（合同名称：个人借款合同，编号：五合长借字20131008012号）。
上述三处抵押房屋占用范围的土地均为国用出让土地。
本院认为：原告五峰农合银行与本案各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，均系有效合同。且涉案抵押物权的设立经依法登记，已发生效力。
原告五峰农合银行已按照合同约定向被告罗某甲、汪某某履行了付款义务，被告罗某甲、汪某某也应依约按时向原告五峰农合银行履行还本付息义务，被告罗某甲、汪某某从2015年3月21日之后没有按借款合同约定按时支付本案借款利息已经构成违约。涉案借款合同第十四条（三）项第一款及3中关于违约条款的约定，其实质内容为本案原、被告双方约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故原告五峰农合银行请求解除与被告罗某甲、汪某某涉案借款合同的主张符合双方借款合同的约定和相关法律规定。本案借款合同解除后，被告罗某甲、汪某某仍应偿还涉案借款本金和支付借款期间的利息。
被告涂某某、邹某某、罗某乙为完全民事行为能力人，对其为本案原告与被告罗某甲、汪某某的借款提供抵押担保的目的、所产生的法律后果是知道和应当知道的，故应按照法律规定和抵押担保合同的约定对本案所涉借款承担抵押担保责任。
综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北五峰农村合作银行与被告罗某甲、汪某某于2013年10月8日签订的（合同编号：五合长借字20131008012号）借款合同。
二、被告罗某甲、汪某某于本判决生效之日起30日内偿还原告湖北五峰农村合作银行借款本金人民币2700000.OO元及相应利息（利息按借款合同约定的年利率12.3%，从该借款支付之日即2013年10月14日起计算到还清本金之日）。
三、原告湖北五峰农村合作银行对被告罗某甲、汪某某、涂某某、邹某某、罗某乙所有的位于本县长乐坪镇百年关村五组住房1幢的第二层、第三层、第一层，建筑面积分别为506.58平方米的房屋以及该房屋占用范围的土地使用权面积分别为172.30平方米享有抵押权。
原告湖北五峰农村合作银行对被告罗某甲、汪某某、涂某某、邹某某、罗某乙的上述抵押房屋及占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，即原告湖北五峰农村合作银行有权以该抵押房屋及占用范围的土地使用权协议折价或申请本院以拍卖、变卖该房屋的价款优先偿还本案所涉借款本、息。
四、被告涂某某、邹某某、罗某乙对本判决第二项所确定的借款本、息承担连带清偿责任后，有权向被告罗某甲、汪某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28400.00元，由被告罗某甲、汪某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌
市中级人民法院。
审判长 陈 俊
审判员 张 威
审判员 余修平
二〇一五年十一月十日
书记员 刘丽秋