山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁13民终6406号
上诉人（原审被告）：唐爱周，男，1970年6月3日出生，居民，住临沂市罗庄区。
委托诉讼代理人：邵泽云，临沂经济开发区佳元法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：临沂椿芫回收有限公司，住所地临沂经济开发区兴梅路与玉韩路交汇处。
法定代表人：刘学春，经理。
委托诉讼代理人：刘代表，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：房树峰，山东隆泰律师事务所律师。
上诉人唐爱周因与被上诉人临沂椿芫回收有限公司租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂经济技术开发区人民法院（2015）临经开商初字第653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人唐爱周及其委托诉讼代理人邵泽云、被上诉人临沂椿芫回收有限公司的委托诉讼代理人刘代表、房树峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐爱周上诉请求：改判上诉人不承担还款责任或者发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。上诉人与被上诉人签订租赁合同后，因附近村庄居民逐渐搬至月亮湾社区，营业额大幅下降。2013年1月21日付最后一年租金时，上诉人明确表示不再续约合同，双方依据合同条款，协商用钢结构大棚折价抵顶租金，被上诉人也同意。故双方商定最后一年暂付租金2万元（以上四年的租金均按6.5万元一次性付清）。2014年1月21日合同到期后，上诉人将商品移至其他商店货架逐渐移出。因被上诉人拖延结算，上诉人投资所建钢结构大棚款，直到2015年11月23日下大雪压倒大棚。被上诉人利用本地人曾在梅家埠居委任支部书记等优势，让村委出具证据及亲戚儿媳妇作为证人出庭作证，多要了仅2年的租金，并将大棚经评估按残余价值2万元进行赔偿，致使上诉人损失近15万元。二证人明显违背证据规则的相关规定，且上诉人的委托上诉人代理人在质证时，证人冯某当庭说谎，另一证人刘某系合同甲方的代表人也出庭作证，租赁物所在地的居委，是被上诉人的法定代理人刘学春曾任党支部书记的单位，且一个单位在事情发生时至今已4个月过去后，怎么看见且证实上诉人被大雪压塌后才歇业的事实。一审法院置双方在合同期满后23个月未续签租赁合同，未付一点租金，且双方在3年前付最后一年租金的时候只付了2万元，被上诉人在这么长的时间内都没有任何行动的事实不顾，导致一审判决错误。
临沂椿芫回收有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
临沂椿芫回收有限公司向一审法院起诉请求：１、解除《房屋租赁合同》；２、被告支付给原告租金费暂计175000元；３、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2008年6月25日，临沂椿芫回收有限公司（甲方）与唐爱周（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。该合同载明：一、在原合同不变的基础上，租金为每年58000元整。二、今有乙方为扩大经营面积，由甲方提供场地，乙方出资投建，扩建面积为456平方米，期限自2009年1月20日至2014年1月20日止。乙方向甲方每年交纳场地费7000元整。…四、原合同与扩建部分的合同期限改为一致，即5年期自2009年1月20日起至2014年1月20日止。合同到期后，如不拆迁，甲方可按原合同延长合同期限，双方协商定制，房租费可根据期满后市场价，同时乙方优先租赁。…六、合同期满后，甲方有权根据房屋实际建造价格，按折价收回该房屋。…合计乙方每年交纳甲方房租费65000元整。合同签订后，临沂椿芫回收有限公司按照合同约定向唐爱周履行交付房屋的义务。
2015年11月29日，临沂椿芫回收有限公司向唐爱周发出《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书载明：鉴于你方在2008年6月25日与我方签订的《房屋租赁合同》…现你方已拖欠房屋租金长达34个月，经我方多次催要你方仍拒绝支付，属严重违约，若您不按合同约定日期支付租金，我方有权解除该房屋租赁合同。我方现通知你方自2015年11月27日其解除双方签订的上述房屋租赁合同，收回房屋，限你方在2015年11月29日前将房屋内属于你方之财产清理，腾出房屋，逾期不清理，视为对房屋内的财产放弃所有权及其他处分权利，我方有权处置。同时，限你方在收到通知书之日起3日内缴清拖欠的租金及违约金。临沂椿芫回收有限公司申请证人冯某、刘某出庭作证，其证人证言证明唐爱周在本案所涉房屋处经营“润禾服饰广场鞋城”，在租赁合同约定的租赁期限到期后，继续租赁使用该房屋及大棚，至2015年11月底大雪将大棚压塌后，不再经营。
2016年3月28日，临沂经济技术开发区梅家埠街道办事处梅家埠居民委员会出具证明一份。该证明载明：兹有我村委内兴梅路与玉韩路交汇处润禾服饰广场，经营规模宏大、生意红火，一直以来给我村民和相邻居民提供了较大生活便利。超市老板唐爱周及其家属苏绍彩为人忠厚、诚信经营，受到大家一致好评。2015年11月份下旬因大雪自然灾害，致使其经营场所被大雪压塌，后歇业。
临沂椿芫回收有限公司申请本院对唐爱周在涉案租赁场地架设的钢架房屋的价值进行评估。一审法院委托临沂元真资产评估有限公司进行评估，经评估本案所涉钢结构房屋残余价值为20369.25元。
一审法院认为，临沂椿芫回收有限公司与唐爱周之间存在房屋租赁合同关系，对此有临沂椿芫回收有限公司、唐爱周签订的《房屋租赁合同》予以证明，一审法院予以认定。租赁期限届满后，唐爱周继续使用本案所涉房屋直至2015年11月底大雪将钢结构房屋压塌后，因租赁物毁坏，不能实现合同目的，符合合同法定解除的要件，故临沂椿芫回收有限公司要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院应予支持。临沂椿芫回收有限公司主张唐爱周尚欠其合同约定租赁期限内租金45000元，租赁期限届满至自租赁合同无法继续履行期间租金119670.56元（65000元/365日*307日），共计164670.56元。唐爱周对未付租金45000元予以认可，对租赁期限届满后的租金不予认可，对此一审法院认为，唐爱未能提供证据证明其在租赁期限届满后将租赁房屋交付给临沂椿芫回收有限公司，且根据临沂椿芫回收有限公司提供的证人证言及村委出具的证明，可以认定唐爱周与临沂椿芫回收有限公司在租赁期限届满后继续发生不定期租赁合同关系。本案所涉钢结构大棚残余价值为20369.25元，有一审法院委托临沂元真资产评估有限公司作出的评估报告书予以证明，该部分价值应当在临沂椿芫回收有限公司主张的租金数额中予以扣除，故临沂椿芫回收有限公司要求唐爱周偿付其租金144301.31元的诉讼请求，一审法院应予支持。唐爱周辩称主张，应当按照其搭建大棚的市场价格折抵租金，对其辩称主张，一审法院认为，租赁物在承租人使用过程中发生倒塌，租赁物损坏的风险应当由承租人承担，故对唐爱周的辩称主张一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告临沂椿芫物资回收有限公司与被告唐爱周于2008年6月25日签订的《房屋租赁合同》。二、被告唐爱周于判决生效后十日内向原告临沂椿芫物资回收有限公司偿付租金144301.31元。三、驳回原告临沂椿芫物资回收有限公司其他诉讼请求。案件受理费3800元，由原告临沂椿芫物资回收有限公司负担614元，由被告唐爱周负担3186元。
本院二审期间，上诉人为支持其上诉理由，提交了拍摄于2015年11月24日九张照片，系下大雪的次日对租赁物拍摄的现场照片，拟证明上诉人在2014年1月20日，也就是合同期满日将租赁物腾空给被上诉人。
被上诉人质证意见为：一、该照片的形成的时间存疑，照片上所记载的拍摄时间显然是后期添设的，同时，该证据不能证明上诉人上诉人所要证明的目的，另外上诉人所提交的照片中显示的大门前堆放的垃圾，该门是上诉人所租赁被上诉人房屋的后门并不是正门；二、照片中能够显示房屋内依然留存上诉人经营超市所使用的支架，因此被上诉人认为上诉人所提供的证据也恰恰证明了被上诉人所主张的上诉人一直占有使用租赁物的事实。
本院认证意见：被上诉人对两张照片真实性有异议，且该照片无法证实拍照的时间及上诉人搬离的时间等内容，故本院不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同租赁期为2009年1月20日至2014年1月20日。上诉人已一次性向被上诉人支付前四年的租赁费用，最后一年租赁费用已支付20000元，还欠45000元未支付，双方当事人对此均无异议。2015年11月29日，被上诉人向上诉人发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知上诉人于2015年11月27日解除双方之间的租赁合同。上诉人对此不予认可，主张2014年1月21日，合同终止后，已将涉案租赁物返还被上诉人。现双方争议的焦点为，双方租赁合同于何时予以解除。被上诉人一审提供了证人证言及第三方出具的证明，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条第一款关于“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，在上诉人提交的证据不足以证明其已于2014年1月21日就已将租赁物返还被上诉人的情况下，本院认定上诉人与被上诉人之间的租赁合同于2015年11月27日实际解除。按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，一审法院判决诉人向被上诉人支付该期间的租金（扣除所涉钢结构大棚残余价值20369.25元）144301.31元，认定事实清楚，适用法院正确。故，对于上诉人的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，唐爱周的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3800元，由唐爱周负担。
本判决为终审判决。
审判长 李大军
审判员 吴 强
审判员 张念国
二〇一六年十二月二十六日
书记员 刘天晴