南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初4626号
原告：薛连杰，男，1977年3月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。
原告：张艳侠，女，1978年10月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。
两原告共同委托诉讼代理人：蒋兴虎，江苏长三角律师事务所律师。
被告：胡仁贵，男，1965年11月19日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：王慧，女，1967年9月26日出生，汉族，住南京市玄武区。
两被告共同委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。
原告薛连杰、张艳侠与被告胡仁贵、王慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法由审判员许庆林独任审判，适用简易程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告张艳侠，被告胡仁贵、王慧，委托诉讼代理人蒋兴虎、于燕弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求返还购房款195000元并支付利息；2、请求根据评估价赔偿原告损失491050元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月22日，原告与被告签订购房合同，由原告以205000元的价格购买南京市栖霞区某某城某某坊X幢XXX室房屋。合同签订后，原告按约支付了195000元房款，余款等双方办理房屋过户时支付。被告按约将房屋交付给原告，原告居住至今。后因房屋价格升值，该房按国家规定已经可以办理房产证，但被告故意拖延，不去办理房屋产权证，也不与原告办理过户手续。2015年，被告起诉原告要求法院确认双方签订的购房合同无效，经南京市栖霞区法院审理判决购房合同无效，要求原告返还房屋。原告认为，购房合同系双方真实意思表示，对于因违反国家法律规定而导致合同无效，双方均有过错，但本案系被告故意违约，应负主要责任。现该房升值，原告遭受了巨大的损失，被告理应对原告的损失进行赔偿。故原告诉至本院，请求处理。
被告胡仁贵、王慧辩称，原告诉讼请求第一项返还购房款195000元，我方认可。关于利息，不能重复计算；关于赔偿损失，原告的计算方法是错误的，我方计算金额是232997.89元。这个房子是适用经济房，交易时，政府需收回一部分收益，房屋增值部分需要扣除政府收回的部分。2、需要考虑房屋的占有使用费等。具体计算为：一、有关涉案房屋交易的基本数据：1、胡仁贵、王慧购买房屋的价格154891.20元；2、薛连杰、张艳侠购买的价格205000元（154891.20元+50109元）；3、薛连杰、张艳侠已付金额195000元；4、鉴定的价格（以下称交易时的价格）1187100元；5、截止2015年8月22日的房屋占有使用费30000元（法院已判决）；6、2015年8月23日至2016年5月的房屋占有使用费；7、2016年5月份之后的房屋占有使用费；二、房屋交易时政府收取的收益＝（交易时的价格-
胡仁贵、王慧购买的价格）/2＝（1187100元-154891.20元）/2＝1032208.8/2＝516104.4元；三、房屋增值＝交易时的价格-
薛连杰、张艳侠购买的价格＝1187100-205000=982100元；四、共同收益＝房屋增值-
政府收取的收益＝982100-516104.4＝465995.6元；五、因双方同等过错需要赔偿的损失＝465995.6/2＝232997.8元；六、本案需给付原告的数额＝232997.8+195000＝427997.8元；七、另外需要考虑扣减的数额：2015年8月23日之后至今的房屋占有使用费。
经审理查明，2005年8月22日，胡仁贵、王慧与薛连杰、张艳侠签订一份购房合同，由胡仁贵、王慧将其拥有的一套经济适用房以205000元价格出售给对方。约定薛连杰、张艳侠于2005年8月22日支付195000元（已支付），余款10000元待双方办理完过户手续后再支付。随后，购买方即入住房屋。后双方为过户发生纠纷，胡仁贵、王慧诉至本院。本院经审理后认为原被告双方签订的购房合同系对经济适用房的转让，而国务院制定的国发[2007]双24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会共同利益。拥有购买经济适用房资格的人在购买、使用、出售经济适用房时，均应遵守经济适用房的管理规定，如果采取规避方式违反管理规定，则破坏了经济适用房的管理秩序，损害了国家利益和共同利益。双方当事人对签订的购房合同被确认无效均存在过错，本院认定各自承担50%的责任，并于2016年4月25日作出判决：1、双方签订的购房合同无效；2、薛连杰、张艳侠于判决生效之日起30日内腾空、搬出房屋；3、薛连杰、张艳侠于判决生效之日起30日内支付胡仁贵、王慧房屋占有使用费30000元。该判决现已生效。2016年8月16日，薛连杰、张艳侠向本院提起诉讼，要求胡仁贵、王慧返还购房款、赔偿损失。本案在审理过程中，双方对讼争的房屋目前市场价存在异议。本院依据薛连杰、张艳侠的申请，对该房屋目前价格进行评估。2016年12月12日，华盛兴伟房地产评估造价咨询有限公司出具评估报告，讼争的房屋市场价值为人民币118.71万元，单价14241元。双方对此价格无异议。但双方计算赔偿损失的方法有异议。原告认为，原告损失应当为目前房价扣除购房款后，按责任分摊。但被告认为，因该房屋系经济适用房，上市销售后政府会收取一半的土地出让金，把这部分扣除后，再按责任分摊。本庭也咨询了南京市房产局的相关人员，确定此类底收入人群购买的经济适用房在出售房屋时，应当缴纳房屋增值的一半土地出让金给政府。
上述事实及证据，均经过法庭质证，附卷佐证。
本院认为，本院（2015）栖霞民初字第441号民事判决书认定本案双方当事人对购房合同无效均承担50%的过错责任，故本案的争议焦点即为原告的损失如何确定问题。根据国务院制定的国发[2007]双24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，其中第（十一）项规定：严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。南京市人民政府确定的标准为按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益价，故本案讼争的房屋现评估价为118.71万元，扣除房屋购买价154891.21元，差价为1032208.79元。扣除政府收取的土地收益价50%，讼争的房屋升值价为516104.3元，按双方各负担50%，薛连杰、张艳侠应当获得房屋增值部分为258052元。原告购房款195000元应当返还,同时应当支付此款占用期间的利息，按年利率6%计算，按双方各负担50%责任，即按年利率3%计算，自2005年8月23日起至判决还款之日止。2015年8月22日之前的原告房屋占有费为30000元（已判决），2015年8月23日至2017年2月23日房屋占有费，本庭参照租金酌定每月按500元计算，计18个月，为9000元，双方各负担50%的责任，应支付4500元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡仁贵、王慧应返还原告薛连杰、张艳侠购房款195000元，同时赔偿此款的相应利息损失（自2005年8月23日起至判决还款之日止，按年利率3%计算）；
二、被告胡仁贵、王慧应赔偿原告薛连杰、张艳侠损失258052元；
三、原告薛连杰、张艳侠应支付被告胡仁贵、王慧房屋占有费4500元；
上述款项于本判决生效之日起10日内履行。
案件受理费10560元，减半收取5280元，司法鉴定费13350元，合计18830元，由原被告双方各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10560元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 员 许庆林
二〇一七年三月六日
法官助理 晋 静
书 记 员 陈 庆