湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初4164号
原告何中奇，男。
委托代理人高歌，湖南恒昌律师事务所律师。
委托代理人陈志文，湖南恒昌律师事务所律师。
被告郴州富强房地产开发有限公司。
法定代表人罗长城，公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
原告何中奇与被告郴州富强房地产开发有限公司（以下简称富强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。
原告何中奇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期违约利息76758.24元（暂计至2016年12月28日，实际计算至交付房屋之日），逾期违约金31982.6元，违约金共计108740.84元。2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
被告富强公司辩称：涉案房屋没有竣工验收合格，是因为郴州已经不再发放验收合格证了，责任不在答辩人。答辩人已经通知原告收房，但原告一直不收房，扩大损失部分答辩人不应承担。确属我方责任的，我方愿意承担，但约定违约金数额不应过高，利息及违约金不能超过实际损失的30%。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
（一）2013年9月5日，原告何中奇（乙方）与郴州市富城房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房预售合同》。合同第二条约定:乙方向甲方所购买的商品房建筑面积共107.71㎡，其中分摊面积19.56㎡.该商品房为本合同第一条规定的项目中的第A幢2单元703房。合同第四条约定：甲方的作价方式为按每平方米建筑面积计价，该商品房的售价为每平方米2969.32元，总价为人民币319826元。乙方应按以下时间将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的中国工商银行股份有限公司安仁支行。1、2013年9月5日前支付全部房价款的66%，计人民币209826元（含定金伍万元）。2、2013年11月5日前支付全部房价款的34%，计人民币110000元（该支付时间最终以按揭银行为准）。第六条约定：甲方须于2014年12月28日前，将竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。合同第七条约定：除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该商品交付乙方使用，乙方有权将已交付的房价款向甲方追究违约利息及违约金。按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应另向乙方支付总房价的10%的违约金。乙方同时有权终止合同。乙方实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。乙方如变更通讯地址或其它通讯资料，应立即以书面方式通知甲方。如因乙方的通讯资料不正确造成联系不及时或失去联系而发生的损失均由乙方负责。合同第九条约定：预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付商品房手续。
（二）原告于2013年9月5日向被告支付房款209826元、通过向中国工商银行股份有限公司安仁支行银行贷款方式向被告支付了剩余房款110000元。原告合计支付房款319826元。
（三）“郴州市富城房地产开发有限公司”于2016年6月20日变更名称为“郴州富强房地产开发有限公司”。
（四）原告因被告未能按期交房而诉至本院。本院依法组织双方调解不成。
判决的理由与结果
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告支付了全部购房款，但被告未取得竣工验收合格证，至今未按合同约定履行交房义务，被告未提供证据证明已通知原告收房，也未能举证证明存在合同第六条约定的可以延期交房不须承担违约责任的情形，因此被告逾期交房，构成违约。被告逾期交房已超过6个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应另向乙方支付总房价的10%的违约金。因此，被告应支付逾期交房利息为76758.24元（319826×1%×24个月，从2015年1月起暂计算至2016年12月共计24个月，以后另行计算至实际交房之日止），因被告已逾期超过6个月，故还应向原告支付总房价的10%的违约金，即31982.6元（319826元×10%），故原、被告合同约定的违约金为76758.24元+31982.6元＝108740.84元。本案中，原、被告签订的商品房预售合同对违约金的计算方式作了明确约定，但是违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因双方在《商品房预售合同》中明确约定了逾期交房利息及违约金，故应以双方约定的违约损失来确定本案违约金数额，本院在综合考量原告总购房款的基础上，依据公平合理原则，兼顾各方利益，认为约定违约金过高，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少，违约金核减为32622.25元（108740.84元×30%）。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告郴州富强房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何中奇逾期交房违约金32622.25元（违约金暂计算至2016年12月，之后按照“319826元×1%×月数”另行计算违约金至实际交房之日止）；
二、驳回原告何中奇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2475元，由原告何中奇负担743元，由被告郴州富强房地产开发有限公司负担1732元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
审 判 员 丁秋萍
人民陪审员 周汉池
二〇一七年七月十一日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。