江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3985号
原告盐城市亭湖区中小企业贷款担保有限公司，社会统一信用代码91320902750511774C，住所地在江苏省盐城市青年东路53号东亭国际商务中心A6楼。
法定代表人戴德群，该公司董事长。
委托代理人王中，该公司职员。
委托代理人吴丹，该公司职员。
被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社，组织机构代码67895652-4，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇甘露村一组。
法定代表人王崇琳，该公司总经理。
委托代理人袁响兵、于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告盐城市奥大实业有限公司，组织机构代码X0862185-6，住所地在江苏省盐城市开放大道669号。
法定代表人张红旗，该公司董事长。
被告张红旗，男，1958年5月21日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告王崇琳，男，1958年11月6日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告倪圣梅（系王崇琳之妻），女，1957年8月13日生，住址同上。
被告王崇琳、倪圣梅共同委托代理人袁响兵、于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告张龑，男，1985年3月13日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告盐城市亭湖区中小企业贷款担保有限公司（下称中小企业担保公司）与被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社（下称禽蛋合作社）、盐城市奥大实业有限公司（下称奥大公司）、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑担保追偿权纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人王中、吴丹，被告禽蛋合作社的法定代表人王崇琳与被告王崇琳、倪圣梅的共同委托代理人于旭东到庭参加诉讼。被告奥大公司、张红旗、张龑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2015年3月10日，被告禽蛋合作社与江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（以下简称常熟农商行亭湖支行）签订一份借款合同，借款金额为250万元，期限自2015年3月10日至2016年3月9日。原告为上述借款提供了连带责任担保。被告禽蛋合作社、奥大公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑为原告的担保提供了连带责任反担保，并向原告出具了最高额担保承诺函。被告奥大公司还承诺以其已网签给原告的位于盐城市新兴镇新南居委会*组“奥大名居”的23套房屋提供反担保，抵押给原告。被告禽蛋合作社于2015年3月12日从常熟农商行亭湖支行取得借款后未依约还款，其他担保人也未履行担保责任。常熟农商行亭湖支行于2016年6月23日，从原告帐户扣划了2446530.46元代偿以上借款。请求依法判决：1、被告禽蛋合作社立即偿还原告代偿款2446530.46元，并从2016年6月23日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。2、被告奥大公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑对上述款项承担连带偿还责任。3、原告对位于盐城市新兴镇新南居委会*组“奥大名居”的23套房屋拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅共同辩称，1、原告所诉借款由奥大公司实际使用，奥大公司应为实际债务人承担偿还责任。禽蛋合作社实际属担保人，承担相应的担保责任。2、奥大公司已用房屋抵押给原告，奥大公司应当先以抵押的房屋偿还债务。如仍不足以偿还借款，禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅再承担相应的还款责任。
被告奥大公司、张红旗、张龑未作答辩。
经审理查明：2015年3月10日，被告禽蛋合作社与常熟农商行亭湖支行签订一份借款合同，借款金额为250万元，期限自2015年3月10日至2016年3月9日。同日，原告中小企业担保公司与常熟农商行亭湖支行签订一份保证合同，为上述借款提供连带责任保证。同日，被告禽蛋合作社、奥大公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑分别向原告中小企业担保公司提供最高额担保承诺函各一份，该承诺函载明主要内容为：现有禽蛋合作社向常熟农商行贷款人民币250万元整，期限一年，请你公司担保。为降低你公司担保风险，承诺人承诺：1、为该期限内借款人发生的借款（或承兑敞口）提供连带责任保证；2、担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、实现债权费用等；3、本承诺为最高额承诺，担保期限内在总量不超过的情况下，无论银行分几次放贷或中途是否转贷本担保承诺均有效。（具体金额、时间以你公司与银行所签的保证合同和银行实际操作为准）；4、在担保期限内只要债务人有未还清的债务，给你公司造成损失，承诺人都承担连带偿还责任。同年3月12日，按上述借款合同、担保合同约定，被告禽蛋合作社向常熟农商行亭湖支行借款250万元，约定还款日期为2016年3月9日，还款方式按季结息，到期还本，月利率为6.2500‰。同年10月16日，被告奥大公司又向原告出具一份承诺函，内容为：禽蛋合作社向常熟农商行贷款人民币250万元请你公司担保，为降低你公司风险，现我公司承诺以位于盐城市新兴镇新南居委会*组“奥大名居”7号楼23套房屋售予你公司（签订商品房买卖议定书，你公司担保责任未解除就视同已交全部房款）为以上贷款提供连带责任担保，如以上贷款到期不能按期归还，给你公司造成损失，则以上房产用于拍卖归还以上贷款及利息（包括一切可能产生的费用）。不足部分我公司予以补足，如无人竟买则以上房产以低于总价人民币700万元由你公司依法处置，直至以上贷款还清为止，我公司无异议。此后，被告奥大公司与原告计网签“奥大名居”*号楼23套房屋商品房买卖议定书，房屋总面积2781.3平方米，总价款15355136.3元。
2015年11月2日，王崇琳以民间借贷纠纷为由向本院提起诉讼，要求奥大公司偿还借款1750万元，本院经审理，于2016年1月12日作出（2015）亭兴民初字第00920号民事判决，认定：2015年3月12日，禽蛋合作社向常熟农商行贷款人民币250万元，由禽蛋合作社王崇琳贷款后借予奥大公司，并判令奥大公司于该判决生效之日起十日内偿还给王崇琳。
2016年6月23日，因禽蛋合作社未按约定偿还常熟农商行贷款，常熟农商行贷款从中小企业担保公司在常熟农商行保证金帐户扣收相应款项2446530.46元。为此，中小企业担保公司诉至本院。
另查明，禽蛋合作社于2007年9月25日成立，企业类型为农民专业合作社，法定代表人为王崇琳，成员出资总额610万元。
上述事实有常熟农商行与禽蛋合作社签订的借款合同、保证合同、承诺函、商品房买卖议定书等证据证实，本院予以认定。
本院认为，一、被告禽蛋合作社因向常熟农商行贷款与原告中小企业担保公司签订的保证合同，符合法律规定，属有效合同。被告禽蛋合作社在贷款到期后，未按约偿还常熟农商行贷款，致原告保证金帐户2446530.46元被扣还贷款，被告禽蛋合作社应承担相应的还款责任。被告禽蛋合作社辩称奥大公司应为实际债务人承担偿还责任，经查，本院认为禽蛋合作社向常熟农商行贷款，有禽蛋合作社的借款合同、借款借据予以证实，禽蛋合作社将该款借于奥大公司形成新的债权债务关系，故被告禽蛋合作社辩称的理由不能成立，本院不予采纳。二、被告奥大公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑因被告禽蛋合作社向常熟农商行贷款，向原告提供连带责任反担保，现被告禽蛋合作社未偿还贷款，原告为被告禽蛋合作社偿还了相应贷款，原告要求按奥大公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑向原告出具的承诺函的承诺承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅辩称，奥大公司已以其23套房屋抵押给原告，应在处置奥大公司房屋偿还债务不足部分承担责任的问题。本院认为，奥大公司已将23套房屋网签给原告，双方之间形成了房屋买卖合同关系，双方间的抵押不成立。故被告禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅辩称的理由本院不予采纳。因原告与被告奥大公司间就“奥大名居”的23套房屋已形成买卖合同关系，并非抵押担保关系，故原告要求对位于盐城市新兴镇新南居委会*组“奥大名居”的23套房屋拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区中小企业贷款担保有限公司担保代偿款2446530.46元，并从2016年6月23日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
二、被告盐城市奥大实业有限公司、张红旗、王崇琳、倪圣梅、张龑对上述款项承担连带偿还责任。
三、驳回原告盐城市亭湖区中小企业贷款担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26370元，依法减半收取13185元，由被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 俞建中
二〇一六年九月二十八日
书记员 郑梅婷