湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民初字第01516号
原告江某某。
委托代理人吴某某，湖北XX律师事务所律师。
委托代理人张某某，湖北XX律师事务所律师。
被告朱某。
被告王某。
被告武汉XX物业管理有限公司，住所地武汉市XX区XX路3XX号。
法定代表人吴某某，总经理。
委托代理人赵某某，该公司职员。
原告江某某与被告余某某、朱某、王某、冯某某、武汉XX物业管理有限公司（以下简称XX物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理。依法由审判员李义飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员李义飞担任审判长，与人民陪审员曾晨、屈鸣组成合议庭，于2016年1月5日、3月3日公开开庭进行了审理。原告江某某及其委托代理人张某某、被告王某、被告XX物业公司的委托代理人赵某某到庭参加诉讼，被告朱某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，原告撤回了对余某某、冯某某的起诉，本案现已审理终结。
原告江某某诉称，我与余某某、朱某、王某、冯某某分别系武汉市东西湖XXXX花园XX栋X单元1XX室、11XX室、1XX3室、1X0X室、XX03室业主，被告XX物业公司系该小区物业管理公司。2014年7月11日，XX物业公司工作人员在巡查楼栋时，发现我家门口有渗水痕迹。第二天中午我接到被告XX物业公司的通知到达现场，发现我家阳台地漏翻水到客厅等部位，室内地板严重泡水、家具损坏。XX物业公司组织工作人员进行了清理救援。事后，经XX物业公司勘查，发现我所在的XX号楼X单元1XX3室、1X0X室等业主私自将厨房洗菜盆下水管接到南面阳台地漏（与厨房相连）及空调冷凝水排水管，改变了其阳台地漏及空调冷凝水排水管使用功能，使大量厨房油垢沉淀在下水管，堵塞了管道，造成了我的阳台地漏堵塞翻水，至我家严重泡水。1XX3室业主被告朱某、1X0X室业主王某擅自改变阳台下水管的使用功能导致水管堵塞，造成我财产损失，应当承担赔偿责任。被告XX物业公司未按照与被告签订的装修协议制止被告朱某、王某的违规装修行为，未做好防范工作，导致损害发生，应与被告朱某、王某承担连带赔偿责任。请求判令：1、被告朱某、王某、XX物业公司连带赔偿原告江某某经济损失15万元（家电家具装修损失123600元、在外租房一年租金损失26400元）；2、案件受理费及鉴定费用由三被告共同负担。
被告王某辩称，1、我居住的房屋是2012年7月至12月期间装修的，装修前施工图纸经XX物业公司审批通过后才动工，当时我反复询问XX物业公司是否可以将厨房水槽排水管接至生活阳台下水管道，得到的答案均是肯定的。我的房屋装修也通过了XX物业公司验收。2013年初XX物业公司已将装修押金退还给我，证明我房屋装修符合XX物业公司的要求。2、由于XX物业公司不作为、不积极主动地对小区公共下水管道进行疏通维护，是导致小区内多家一楼（包括原告家）下水管道翻水的主要原因。我居住在18楼，原告的房屋翻水问题与我没有任何直接或者间接的关系，我不应对原告的财产损失承担赔偿责任。
被告XX物业公司辩称，1、我是美联奥林匹克花园小区的物业服务单位。在装修之前我与所有业主签订了《装修服务协议》，协议明确约定业主装修房屋时不能改变下水管道的使用功能。业主与XX物业公司签订的《前期物业服务协议》和临时管理公约中也有业主不能擅自改变房屋原有功能的相关约定。2、我一年两次对小区内管道进行疏通，均有相关记录。3、在业主装修完后我要检查业主的装修情况，主要是检查厨房和卫生间的防水等，我尽到了管理职责、义务。事发当天，是我的员工在巡查时发现原告家门缝有渗水痕迹，及时向公司反映了情况。但当天没有联系上原告，直到第二天才联系到原告本人，原告赶到现场后打开房门，室内已经渍水很严重了。我尽到了告知义务，做到了应尽的义务和职责。因此，我不同意赔偿原告的经济损失。
被告朱某未到庭应诉答辩。
原告江某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》、《销售不动产统一网络发票》各一份，证明原告江某某是XXXX花园XX栋X单元1XX室房屋所有权人，是本案适格的诉讼主体；
2、《关于XX号楼X单元103房室内泡水情况说明》一份，证明被告XX物业公司出具的说明称：2403、1803、1403、11XX室业主将厨房洗菜盆下水管接到阳台地漏、空调冷凝水排水管排水，改变了排水管使用功能，导致大量油垢在下水管内沉淀致使管道堵塞，造成原告房屋严重泡水；
3、《装修申请表》、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修承诺书》、《装修图纸审核意见书》、装修图各一份，证明朱某是XXXX花园XX栋X单元1XX3室业主，被告XX物业公司对被告朱某的装修负有管理义务；
4、《装修申请表》、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修承诺书》、《装修图纸审核意见书》，证明王某是XXXX花园XX栋X单元1X0X室的业主，被告XX物业公司对王某的装修负有管理义务；
5、照片七张，证明原告江某某的房屋受损状况；
6、照片六张，证明被告王某房屋的地漏与原始地漏的区别，以及被挖开后的下水道的状况；
7、《家居订货合同》、《缴款单》、POS单、《订购合同书》、销售清单7张、收据8张、《租房协议》，证明原告江某某经济损失的数额及房屋租金标准为每月2200元；
8、鉴定费票据两份，证明江某某申请房屋受损原因鉴定和财产受损价值评估支出费用共计7549元。
被告王某为支持其辩称意见，向本院提交了以下证据：
照片一组，证明XX物业公司没有及时疏通导致管道堵塞，1903室阳台地漏下水管道下面，发现了大量淤泥，19楼以上有部分业主改变下水管道功能，一楼室外的下水道也有大量淤泥、垃圾。
XX物业公司为支持其辩称意见，向本院提交了以下证据：
XXXX花园XX栋X单元3号商品房整体排水系统图纸一份，证明从顶楼连接到一楼的空调冷凝水排水管是同一根总排水管，从顶楼连接到一楼的与洗菜池连接的生活用水排水管是另外一根管道。
依照江某某申请，本院委托湖北省XX工程质量监督检验测试中心对原告江某某位于XXXX花园XX栋X单元1XX室阳台地漏翻水的原因进行司法鉴定及补充鉴定，还委托上海XX**有限公司湖北分公司对江某某受损房屋因淹水导致装修及财产损失进行了评估。湖北省XX工程质量监督检验测试中心作出的1521A0176-04216号、1521A0176-04216-0002号鉴定报告结论为：地漏翻水的原因是二楼以上的一些住户将厨房洗菜池生活废水接入阳台排渍和空调冷凝水排水管，改变了该排水管的功能，并且在排水出口形成了油垢淤塞现象，导致二楼以上住户的生活废水从一楼阳台地漏口溢出。该单元1XX室阳台地漏翻水与1X0X室厨房洗菜（碗）池排水相关，与1XX3室厨房洗菜（碗）池排水无关。上海XX**有限公司湖北分公司作出的FHWH2015A09010号公估报告结论为：原告江某某财产损失共计48308.99元。
经庭审质证，王某对江某某提交的证据1无异议；对证据2有异议，认为还有其他业主改动了水管；对证据3不清楚，不发表意见；对证据4无异议；对证据5认为不清楚；对证据6认为不能证明其地漏有油垢等物与江某某一楼房屋地漏翻水之间有关联；对证据7不清楚；对证据8无异议。
XX物业公司对江某某提交的证据1-6均无异议；对证据7的真实性不清楚，应以鉴定结论为准；对证据8无异议。
江某某对王某提交的证据真实性无异议，但认为照片系本案损害发生一年之后的情形，对XX物业公司疏通管理情况不清楚。XX物业公司对王某提交的证据有异议，认为其已尽到疏通管理的职责，王某认为19楼以上业主改变管道功能未举证证明，不能达到其证明目的。
江某某对XX物业公司提交的证据无异议，王某对XX物业公司提交的证据认为不清楚不发表质证意见。
江某某、XX物业公司对湖北省XX工程质量监督检验测试中心、上海XX**有限公司湖北分公司作出的司法鉴定报告、补充报告及公估报告书均无异议；王某对司法鉴定报告、补充报告及公估报告书有异议，认为1、如果1903室以上房屋厨房洗菜（碗）池均未接入阳台排水立管，在仅有雨水及空调冷凝水通过该管道的情形下不会产生淤泥，但在1903室阳台地漏管道下发现大量淤泥，证明1903室以上也有住户将洗菜池的排水管接入了阳台地漏排水管；2、江某某1XX室阳台地漏翻水是XX物业公司对下水管道疏于管理、不作为所致，且其在装修时将设计图纸交给XX物业公司审查，XX物业公司在审查时未指明不能改动管道，XX物业公司装修验收是合格的。
朱某经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证及提出抗辩意见等权利。
对江某某、王某、XX物业公司均无异议的证据，本院对证据效力予以确认。对当事人有异议的证据，本院认为，江某某提交的证据2系XX物业公司单方作出的分析结论，没有科学依据，与本院委托的鉴定机构作出的鉴定结论相冲突，故本院不予采信。江某某的证据3与鉴定结论载明朱某与本案损害结果无关相矛盾，故本院不予采信。江某某的证据5能证明江某某房屋受损状况，亦能与湖北省XX工程质量监督检验测试中心作出的鉴定报告相印证，本院予以采信；江某某的证据6能与鉴定结论及当事人的当庭陈述相印证，本院予以采信。江某某的证据7与上海XX**有限公司湖北分公司对江某某受损财产评估部分可作为其实际损失的直接依据，本院予以采信，其他部分不予采信。
湖北省XX工程质量监督检验测试中心作出司法鉴定报告及补充鉴定报告、上海XX**有限公司湖北分公司作出的公估报告书程序合法，内容客观公正，均可作为认定案件事实的依据，予以采信。
经审理查明，江某某系武汉市东西湖区XXXX花园XX栋X单元1XX室业主，朱某系同单元1XX3室业主，王某系同单元1X0X室业主。XX物业公司系该小区物业服务单位。
2012年7月5日，被告朱某向被告XX物业公司申请对其1XX3室房屋进行装修。同年10月，朱某房屋装修经XX物业公司验收合格。
2012年7月16日，被告王某向被告XX物业公司申请对其1X0X室房屋进行装修，并与XX物业公司签订房屋装饰装修管理服务协议，协议约定：不能对管道有预留检查口的部位作遮挡或封闭，如厨房、卫生间、阳台、露台处的排水管道检查口位置，XX物业公司有权要求王某对如影响楼宇设施、结构或影响外观的装饰装修工程进行更改或还原，发出整改通知书给王某，王某须在七天内完成相关工程更改还原，并承担一切费用。被告XX物业公司审核王某提交的装修图纸后，同意王某进行房屋装修。2012年11月，王某房屋装修完毕后，XX物业公司上门验收确认装修合格。
2014年7月11日，XX物业公司工作人员在巡查楼栋时，发现原告江某某家门口有渗水痕迹，但未能与原告取得联系。7月12日中午，原告经XX物业公司通知到达房屋，发现阳台的地漏翻水到客厅等部位，导致室内地板严重泡水、家具损坏，XX物业公司立即组织人员进行了清理。后原告与XX物业公司查找翻水原因，发现该单元1X0X室王某等业主私自将厨房洗菜盆下水管接到阳台地漏、空调冷凝水排水管排水，改变了管道使用功能，使大量厨房油垢沉淀在下水管堵塞了管道，造成楼上生活废水从原告江某某的阳台地漏口溢出。被告XX物业公司当即疏通了该单元阳台排水出水管。
后江某某多次与被告协商财产损害赔偿事宜，均未果。2014年10月16日，原告江某某诉至本院，要求如诉称。审理中，因原告江某某以事发时余某某未入住、冯某某于2014年8月才入住为由，申请撤回了对余某某、冯某某的起诉，本院经审查予以准许。
本案在审理过程中，经原告江某某申请对阳台地漏翻水的原因进行司法鉴定，湖北省XX工程质量监督检验测试中心作出1521A0176-04216号、1521A0176-04216-0002号司法鉴定报告及补充报告认为，地漏翻水的原因是在二楼以上的一些住户将厨房洗菜池生活废水接入阳台排渍和空调冷凝水排水管，改变了该排水管的功能，并且在排水出口形成了油垢淤塞现象，导致二楼以上住户的生活废水从一楼阳台地漏口溢出。XXXX花园XX栋X单元1X0X室厨房洗菜（碗）池的排水没有使用原设计中的排水立管，排水接入原阳台地漏，经由原阳台的排水和空调冷凝水排水管排出，故该11栋1单元1XX室阳台地漏翻水与1X0X室厨房洗菜（碗）池排水相关。XXXX花园XX栋X单元1XX3室厨房洗菜（碗）池的排水是使用原设计安排的排水立管，未接入阳台排水立管，故该11栋1单元1XX室阳台地漏翻水与1XX3室厨房洗菜（碗）池排水没有关联。
原告江某某还申请对阳台地漏翻水造成财产损失进行评估，上海XX**有限公司湖北分公司作出FHWH2015A09010号公估报告书，结论为原告江某某房屋损失情况为室内墙面涂料霉变，复合地板起拱、变形、家具变形、家电受损等，鉴定损失金额共计48308.99元。
庭审中，被告王某申请鉴定人出庭接受质询，湖北省XX工程质量监督检验测试中心指派鉴定人郭某出庭，鉴定人郭某陈述，该小区房屋竣工验收之前，开发商就已经做好了排水立管，业主不能随意改变排水管的使用功能，如果有业主改动了厨房生活用水的排水管道，就会导致一楼阳台地漏口出现翻水。改动排水管道还与建筑高度有关，如果是低层房屋就不会造成这么严重的后果，但是高层住宅中，改变排水管道使用功能会影响比较大。所以鉴定结果是1X0X室业主改变了厨房洗菜池排水的下水管道，改变了排水管道的用途，违反了相应的规范，排水不畅必然造成一楼阳台翻水。1XX3室业主并没有改变排水管道，原告损害结果与其无关。XX03室业主也是改动了排水管道，但XX03室业主在本案损害事实发生时没有人居住使用，是在案件发生后入住的。11XX室业主一直没有人在家。如果该单元改动管道的业主较多，即使楼层排水管道是畅通的，一楼也容易发生翻水的情形，主要原因还是因为改变了排水管道的原设计使用功能。一楼翻水涉及到建筑规范、房屋高度、排水管道接入等因素，这些因素都是相互关联的，与楼层下水管道是否畅通相关，该房屋已经使用了两年多时间，如果是管理得好、及时疏通，是可以避免翻水的事情发生，从鉴定资料发现一楼有油污堵塞管道的情形，但鉴定时已被清理干净了。作为高层建筑，所有的原设计都不应该改动，高层建筑与多层房屋是有很大区别的，物业公司应该加强相应的规范管理。
本院认为，本案争议焦点一：关于本案江某某房屋翻水的原因。根据现有的、本院采信的鉴定部门作出的司法鉴定、补充鉴定及鉴定人出庭当庭质询时的陈述等证据，可认定被告王某作为原告楼上住户，擅自改动管道使用功能，将厨房洗菜（碗）池的排水管接入了原阳台地漏，使排水经由原阳台的排水和空调冷凝水排水管排出，是原告江某某的一楼阳台地漏淤塞翻水、财产遭受损失的直接原因，故王某应对江某某财产损害事实发生的后果承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十三条的规定“法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。”庭审中，被告王某认为该单元楼还有其他侵权人，均应共同承担原告损失的赔偿责任，如被告王某认为还有其他侵权人也应分担改装专用下水管道的责任以减轻自己的责任，其应明确的申请追加侵权被告。王某承担了赔偿责任以后，发现有其他的侵权人，可在其承担了赔偿责任后，可持有效证据行使追偿权。故王某认为还有其他侵权人应共同承担赔偿责任的辩称意见，王某未能提供充分、有效的证据证实还有其他明确的侵权人，故本院不予采纳。被告王某提出XX物业公司未及时对该单元下水管道疏通是导致原告财产受损的主要原因的辩称意见，未能提供相应证据证实，且与鉴定机构的鉴定结论相矛盾，本院不予采纳。
二、关于XX物业公司、朱某是否应当赔偿江某某经济损失的问题。XX物业公司系该小区物业服务企业，其工作职责是负责进行公共部分物业管理服务，以及业主或者物业使用人在装修房屋时，告知业主装修过程中的禁止性行为及注意事项，王某在装修房屋时，已将房屋装修施工图、装修项目以及装修时间等告知了XX物业公司，XX物业公司均进行了审查，并将装修禁止性事项告知王某，小区设计了独立的厨房洗菜（碗）池排水管及阳台地漏排水管，均系独立铺设，不能随意改动排水管设计，但王某在装修时未按施工图管道进行铺设，而是改动了洗碗池排水管道，将其接入了空调冷凝水排水管，XX物业公司不但未查验出王某在装修中擅自改动排水管的行为，未及时制止并要求王某整改，而且还对王某的装修验收合格，对此，根据国务院《物业管理条例》第五十三条规定，由于XX物业公司没有尽到注意义务，未严格进行监管装修事项，放任了王某装修违规行为的发生，事后亦未对问题下水道进行有效的管理与维护，造成原告房屋损失，也应对原告江某某产生的损害结果承担一定赔偿责任。被告朱某在本案中经司法鉴定未改动排水管接入方式，与江某某的损害结果没有直接因果关系，在本案中无过错，不应承担赔偿责任。被告XX物业公司辩称其尽到物业管理义务及职责与事实不符，本院不予采纳。
三、关于江某某房屋因浸水造成的财产损失的数额及责任如何承担的问题。庭审中，江某某主张房屋渍水造成123600元的家电、家具及装修损失，在公估报告书确定的48308.99元数额的范围内，本院予以支持，超过部分不予支持。原告主张26400元的租房损失，结合当地生活水平及本案实际，原告确因侵权行为导致房屋不能正常使用，利益受到损害的事实，本院参照当地房屋租赁行情标准，依法酌情确定原告租房损失为13200元（2200元6个月），其他房租损失不予认定，上述损失共计61509元（已四舍五入）。被告王某承担原告江某某在本案中70％的赔偿责任即43056元；被告XX物业公司疏于管理，在监督管理上存在过失，未能及时发现、制止王某等人的违规装修行为，导致该单元排水系统存在潜在堵塞的安全隐患。XX物业公司对原告的损失承担30％的赔偿责任即18453元。
综上，原告江某某要求被告王某、XX物业公司赔偿各项经济损失共计15万元的诉讼请求，本院在61509元范围内予以支持，超出部分本院不予支持。被告朱某经本院合法传唤未到庭，不影响本案审理，可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王某于本判决书生效后十日内赔偿原告江某某经济损失43056元；
二、武汉XX物业管理有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告江某某经济损失18453元；
三、驳回原告江某某要求被告朱某承担连带赔偿责任的诉讼请求；
四、驳回原告江某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，鉴定费7549元，合计8799元，由被告王某负担6159元、武汉XX物业管理有限公司负担2640元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费1250元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：1767；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李义飞
人民陪审员 曾 晨
人民陪审员 屈 鸣
二〇一六年八月六日
书 记 员 万 江