张我秀与杨敏、唐荣华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
（2014）南法民初字第7440号
原告：张我秀，女，汉族，生于1968年4月6日，住重庆市万盛区。
委托代理人：喻祯洪（一般代理），重庆言实律师事务所律师。
委托代理人：卢福华（一般代理），重庆言实律师事务所律师。
被告：杨敏，女，汉族，生于1975年11月20日，住重庆市万盛区。
委托代理人：张仁勇（特别授权），重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。
被告：唐荣华，男，汉族，生于1960年12月6日，住重庆市南岸区。
委托代理人：钱素华（特别授权）。
原告张我秀诉被告杨敏、唐荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张我秀及其委托代理人喻祯洪、卢福华、被告杨敏及其委托代理人张仁勇、被告唐荣华及其委托代理人钱素华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张我秀诉称，2007年4月28日经重庆彩虹房屋销售公司介绍被告唐荣华将位于重庆市南岸区光电路21号的重庆市南岸区市政工程处集资建房中的拆迁还房一套（建筑面积67.6平方米）出卖给被告杨敏，并与杨敏签订《房地产买卖协议》，约定房屋成交价为165000元（含大修基金和五通费）；付款时间为2007年4月28日交定金20000元，2007年5月12日付房款125000元，余款20000元在集资单位收取时支付；房号由单位通知选房确定；房屋所有权更名后，被告唐荣华的权益和义务转交给杨敏。杨敏按协议向唐荣华支付购房款，并于2007年5月11日在南岸区市政工程处办理了备案登记手续。2007年10月1日，杨敏将唐荣华出卖给她的房屋价作165000元出卖给原告张我秀，签订了《房屋买卖协议》。由于付款时间发生变化，双方于2007年10月9日签订了《房屋买卖协议补充协议》，后原告向杨敏履行了付款义务。2014年1月，经原告了解，南岸区市政工程处于2013年12月向唐荣华交付房屋，并在办理产权登记手续。原告要求杨敏督促唐荣华交付房屋，杨敏同意唐荣华直接将房屋交付给原告张我秀，并于2014年1月10日出具承诺书。唐荣华接房后拒不将房屋交付给原告或杨敏，导致原告不能取得该房屋。起诉请求判令二被告将重庆市南岸区光电路21号的南岸区市政工程处集资建房中5单元11－3号房屋交付给原告，并为原告办理该房屋的产权登记过户手续，并由二被告承担诉讼费。
原告张我秀为证实其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、唐荣华与杨敏签订的《房地产买卖协议》；2、唐荣华出具的收条；3、杨敏转帐中国建设银行凭条；4、唐荣华与杨敏签订的转让房屋说明书；5、杨敏与张我秀签订的《房屋买卖协议》；6、杨敏与张我秀签订的《房屋买卖协议补充协议》；7、杨敏出具的收条；8、杨敏与张我秀签订的转让房屋说明书；9、杨敏出具的承诺书；10、装修期间电梯使用的注意事项。
被告唐荣华答辩称，2007年4月28日通过重庆彩虹房屋销售有限公司，唐荣华与杨敏签订房屋买卖协议，约定将南岸区市政工程处集资建房以165000元卖给杨敏，2007年5月12日办理更名手续。杨敏于2007年5月11日将房款145000元交给唐荣华，但没有支付20000元尾款，也没有配合唐荣华进行更名手续。唐荣华未与张我秀签订任何合同，对张我秀与杨敏签订的合同及付款依据无法查证其真实性。杨敏的行为没有全面履行合同，构成违约，唐荣华将另案对杨敏进行相关诉讼维护权利。唐荣华与张我秀没有合同关系，唐荣华不需向张我秀履行合同义务。
被告唐荣华为证实其辩称理由，向本院提供如下证据：
烟雨路117号拆迁安置协议书。
被告杨敏答辩称，唐荣华与杨敏签订合同属实，杨敏与张我秀签合同也属实，金额支付也属实，应由唐荣华与张我秀履行合同，与杨敏无关。
被告杨敏未举示证据。
对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明，2007年4月28日经重庆彩虹房屋销售有限公司介绍，被告唐荣华与被告杨敏签订《房地产买卖协议》，约定唐荣华将重庆市南岸区光电路21号（南岸区市政工程处集资建房），建筑面积67.6平方米房屋卖予杨敏，成交价165000元，含大修、五通费。双方约定在2007年4月28日杨敏交购房定金20000元给唐荣华，由彩虹房产南坪店暂保管，待合同更名后由彩虹房产南坪店转交给唐荣华，唐荣华收到房屋定金之时起不得再将房屋转售第三方。双方约定杨敏在2007年5月12日付房款125000元给唐荣华。双方约定在2007年5月12日办理更名手续。杨敏在2007年由集资单位统一收取购房余款20000元。其它约定，因该房是集资房，所要的楼层号暂未定，今后单位通知杨敏抓阄选房，更名后唐荣华的权益和义务全部转交给杨敏。合同签订后，杨敏向唐荣华支付购房款145000元。
2007年5月11日，唐荣华与杨敏签订转让房屋说明书，载明本人唐荣华自愿将位于经开区光电路21号重庆市南岸区市政工程处集资建房还迁户转给杨敏，更名后同时将所有的权利及义务全部转给杨敏。并由重庆市南岸区市政工程处签注同意。
2007年10月1日，被告杨敏与原告张我秀签订《房屋买卖协议》，约定杨敏将重庆市南岸区光电路21号（南岸区市政工程处集资建房）建筑面积67.6平方米房屋卖给张我秀，成交价165000元。双方约定在2007年10月1日由张我秀交购房定金30000元给杨敏，在2007年10月15日付房款余款115000元给杨敏，其余差公司20000元由交房时付，在2007年10月15日办理更名手续。其它约定，因该房屋是集资房，所要的楼层号暂未定，今后单位通知张我秀抓阄选房，更名后杨敏的权益和义务全部转交给张我秀。
2007年10月9日，被告杨敏与原告张我秀签订《房屋买卖协议补充协议》，约定杨敏承诺将南岸区市政工程处集资建房交给杨敏更名时，将余款65000元交给杨敏。张我秀于2007年10月9日付给杨敏50000元。如杨敏违约，按房屋销售市场价格差价补给张我秀，如张我秀违约，所付房款不退。协议第四条5款（余款20000元）超出时，由杨敏付清房款。协议签订后，张我秀分别于2007年10月1日、2007年10月9日向杨敏支付定金30000元、房款50000元。
2007年10月1日，杨敏与张我秀签订转让房屋说明书，载明本人杨敏自愿将位于经开区光电路21号重庆市南岸区市政工程处集资建房还迁户转给张我秀，更名后同时将所有的权利及义务全部转给张我秀。
2014年2月10日，被告杨敏向原告张我秀出具承诺书，杨敏承诺同意唐荣华直接将房屋交付给张我秀，杨敏未向唐荣华履行的付款义务，由张我秀代为履行。
原告张我秀向本院申请调取被告唐荣华在重庆市南岸区市政工程处拆迁还房的相关材料以及该房屋的交付情况。本院于2014年4月11日发函要求重庆市南岸区市政工程处协助调查1、唐荣华在你处的拆迁安置还房材料；2、唐荣华的拆迁安置还房是否已经交付及产权证办理情况。重庆市南岸区市政工程处向本院回函：一是拆迁户为唐万银，因唐万银已死亡，现房屋暂由唐荣华代为领取房屋钥匙（房号5－11－3），目前，子女正在争议中；二是南岸区市政设施管理处产权正在办理之中，分户必须在总证办好后才进行。
另查明，唐万银系唐荣华父亲，原为南岸区市政工程处职工。2004年4月15日，南岸区市政工程处与唐万银签订《烟雨路117号拆迁安置协议书》，被告唐荣华称该协议书中唐万银的签名系其大哥唐荣福代签，唐荣福、唐荣华、唐琳等四人签名均系本人所签，其卖房子时未通知其他人。
重庆市南岸区市政工程处现已更名为重庆市南岸区市政设施管理处。
上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，被告唐荣华与被告杨敏及被告杨敏与原告张我秀签订的《房屋买卖协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。
关于原告张我秀要求被告唐荣华交付房屋并办理产权过户登记的诉讼请求，原告张我秀与被告杨敏签订房屋买卖合同并向杨敏支付购房款，张我秀的合同相对方为杨敏，而不是被告唐荣华。张我秀与唐荣华没有直接的合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。”规定，张我秀与杨敏之间的合同约束张我秀与杨敏，对唐荣华没有约束力。原告张我秀不能直接向唐荣华主张权利，故对原告张我秀要求被告唐荣华“将重庆市南岸区光电路21号的南岸区市政工程处集资建房中5单元11－3号房屋交付给原告，并为原告办理该房屋的产权登记过户手续”的诉讼请求不予支持。
关于原告张我秀要求被告杨敏交付房屋并办理产权过户登记的诉讼请求，经本院向重庆市南岸区市政设施管理处调查，涉案房屋钥匙已交付给被告唐荣华，且涉案房屋的产权登记尚在重庆市南岸区市政设施管理处名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”规定，涉案房屋未在被告杨敏控制之下，产权登记亦未在杨敏名下，原告张我秀要求被告杨敏交付房屋并办理产权过户登记属事实上暂不能履行，因此对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决如下：
驳回原告张我秀的诉讼请求。
案件受理费3600元减半收取1800元，由原告张我秀承担。（已缴纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 安娜
二〇一四年五月五日
书 记 员 王俊
重庆市南岸区人民法院