福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第2326号
上诉人（原审被告）福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区义洲街道锦标路37号北兴园4号楼2层-23，组织机构代码证代码77067288-2。
法定代表人赵鲁山。
委托代理人宋雄、谢敏，福建博世律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郭静平，女，1956年6月25日出生，汉族。
委托代理人张昌炎，男，1950年3月11日出生，汉族，系被上诉人丈夫。
上诉人福建博美诗邦地产有限公司（以下简称博美诗邦地产公司）因与被上诉人郭静平商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2013）台民初字第2675号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审查明：2009年5月18日，原告郭静平（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第2#楼4层308单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为87.24平方米，总价款为713581元；被告应当在2010年9月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。”上述合同订立后，原告依约向被告支付了全部购房款，并依约于2010年9月30日前接收了房产。被告于2012年2月28日办理了讼争屋的产权初始登记，通知原告2012年3月18日到被告处缴纳面积补差款2863元后，给原告出具了办理房屋产权登记的相关证明文件，原告于2012年4月1日取得所购房屋的所有权证书。尔后原告认为被告没有依约办理讼争屋土地使用权属登记手续，造成违约，遂于2013年11月19日诉至原审法院。
诉讼中，原审法院依职权向福州市国土资源局台江分局调查讼争屋地块业主能否办土地使用权属证书登记事宜，福州市国土资源局台江分局函复查明：因开发单位福建博美诗邦地产有限公司未向我分局申请福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第2#楼地块土地总登记，国有土地使用证仍在开发单位名下，目前业主无法办理土地变更登记。
原审认为：本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2010年9月30日前依约履行了向原告交房的义务。因被告是商品房出卖人，及时办理房屋权属登记备案手续是其法定义务。根据该合同第十四条“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。”的约定，被告应于2010年9月30日向原告履行交房义务后的60日内即2010年11月29日前办妥原告所购房屋的产权初始登记手续，以便原告取得房屋权属证书。此房屋权属证书应包含房屋所有权证书和土地使用权证书。但被告迟延至2012年2月28日才办妥讼争屋的产权初始登记手续，并通知原告于2012年3月18日前来办理产权登记相关手续，更迟延履行办理国有土地使用权总登记的相关手续，以致至今福州市国土资源局尚未通知原告及其他业主开始受理讼争房屋办理国有土地使用证的收件手续。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告认为其不构成违约的辩解，没有理由，不予采纳。根据合同约定以及当事人的主张，本案据以计算逾期办证违约金的期间应为自原告接收讼争房屋之日起的90日后即2010年12月30日起至本判决确定的给付之日止，以被告收取原告交房前的已付房款713581元的日万分之一进行计算。原告诉请中超出上述金额的部分，不予支持。被告辩解原告的该诉请有部分超过诉讼时效，因办理商品房土地使用权证书的流程是原告办理了所购房屋的所有权证书后，才可自行凭房屋所有权证书向土地登记部门申请登记办理房屋土地使用权证书，原告于2012年4月1日取得所购房屋的所有权证书后才知道不能办理所购房屋土地使用权证书，故原告的诉请未超过诉讼时效，被告的上述辩解，不予采纳。原告要求被告于2013年12月30日前办理房屋权属证书的土地证书，如逾期仍不能办理土地证书，原告将保留继续上诉的权利的诉请，因已判决被告应支付该期间的违约金，是否上诉系原告的诉讼权利不是诉请，原告的该诉请无事实和合同依据，不予支持。另，原告还要求被告赔偿误工费、交通费、咨询费、资料费以及精神损害费和通过媒体就违约一事公开赔礼道歉的诉请，亦无事实和法律依据，原审法院亦不支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、被告福建博美诗邦地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭静平支付自2010年12月30日起至本判决确定给付之日止逾期办理福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第2#楼4层308单元商品房屋权属证书的违约金（违约金以原告已付房款人民币713581元的日万分之一计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。
一审宣判后，原审被告博美诗邦地产公司不服，向本院提起上诉。
上诉人博美诗邦地产公司上诉称：根据上诉人与被上诉人于2009年5月18日签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人应于2010年9月30日向被上诉人履行交房义务后的60日内，即2010年11月29日前办妥被上诉人所购房屋的产权初始登记手续；上诉人保证被上诉人于2010年12月29日前取得房屋权属证书，包括房屋所有权证书和土地使用权证书。因《商品房买卖合同》中对于办理房屋权属证书的时间有明确的履行期限约定，故应按双方约定的履行期限届满之日起计算诉讼时效，时效为2年，即被上诉人于2010年12月29日前未取得房屋权属证书就应当知道其权利被侵害，其应在2012年12月29日前主张权利，而被上诉人于2013年11月19日才主张权利已过诉讼时效。综上，一审判决违反法律规定，应予纠正。请求：一、撤销一审法院的第一项判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人郭静平答辩称：上诉人对诉讼时效的抗辩理由没有法律依据。上诉人的行为违反了诚实信用原则也没有遵守相关法律规定，其在讼争房屋何时验收、何时办理相关登记等方面欺骗被上诉人，房屋土地使用权证至今未办理也不知道何时能办理，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据。要求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审诉讼过程中，各方均未向本院提交新的证据。
根据本案现有证据，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人博美诗邦地产公司与被上诉人郭静平于2009年5月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上诉人于2010年9月30日前按照合同约定履行了向被上诉人交房的义务。上诉人作为商品房出卖人，及时办理房屋权属登记备案手续是其法定义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人应于2010年9月30日向被上诉人履行交房义务后的60日内即2010年11月29日前办妥被上诉人所购房屋的产权初始登记手续，以便被上诉人取得房屋权属证书（包括房屋所有权证书和土地使用权证书）。但上诉人迟延至2012年2月28日才办妥讼争屋的产权初始登记手续，并通知被上诉人于2012年3月18日前来办理产权登记相关手续，更迟延履行办理国有土地使用权总登记的相关手续，至今福州市国土资源局尚未通知被上诉人及其他业主开始受理讼争房屋办理国有土地使用证的收件手续。上诉人的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定及被上诉人的主张，本案据以计算逾期办理土地使用权证书违约金的期间应为自被上诉人接收讼争房屋之日起的90日后即2010年12月30日起至本判决确定的给付之日止，以上诉人收取被上诉人交房前的已付房款713581元的日万分之一进行计算。上诉人上诉主张被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效，其无须支付被上诉人违约金。本院认为，被上诉人办理了所购房屋的所有权证书后，才能凭房屋所有权证书向土地登记部门申请登记办理房屋土地使用权证书，被上诉人于2012年4月1日取得所购房屋的所有权证书后才知道不能办理所购房屋土地使用权证书，故被上诉人的诉讼请求未超过诉讼时效，上诉人的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按照一审判决确定的负担；本案二审案件受理费2469元，由上诉人福建博美诗邦地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 敏 洲
代理审判员 袁文伟代理审判员符海燕
二〇一四年七月七日
书 记 员 陈 蕾