福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初505号
原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行，住所地福建省泉州经济技术开发区。
负责人张新兰，行长。
委托代理人陈培灵，女，系原告公司员工。
委托代理人陈碧云，女，系原告公司员工。
被告美加美餐具股份有限公司，住所地福建省泉州市经济技术开发区清濛园区。
法定代表人吴家福。
被告泉州市荣祥塑胶工贸有限公司，住所地福建省泉州市经济技术开发区。
法定代表人吴家福。
被告被告泉州福圣鞋业有限公司，住所地福建省泉州市经济技术开发区清濛园区。
法定代表人吴家福。
被告吴家福，男，1967年11月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告郑碧卿，女，1968年12月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告吴献洋，男，1954年8月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告陈硕辉，男，1963年7月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告吴志成，男，1990年8月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行（下简称农行开发区支行）与被告美加美餐具股份有限公司（下简称美加美公司）、泉州市荣祥塑胶工贸有限公司（下简称荣祥公司）、泉州福圣鞋业有限公司（下简称福圣公司）、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行委托代理人陈培灵、被告美加美公司法人、被告荣祥公司法人、被告福圣公司法人即被告吴家福、被告郑碧卿、被告吴献洋、被告陈硕辉、被告吴志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行诉称，2014年11月5日，被告美加美公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币11000000元，期限一年，到期还本，按月付息，合同签订后，原告于同日发放了贷款11000000元，贷款年利率7.5%。被告吴志成以其位于泉州经济技术开发区的别墅、被告吴家福、郑碧卿以其位于泉州市经济技术开发区清濛园区房产、被告荣祥公司以其位于泉州经济技术开发区清蒙园区的土地使用权为原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》的贷款提供抵押担保。上述贷款同时由被告吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、福圣公司提供连带保证担保。被告吴家福和被告郑碧卿于2013年9月9日与原告签订了一份最高额为75000000元的最高额保证合同，最高额担保债权的期间为2013年9月9日起至2016年9月8日止原告与被告美加美公司办理各类业务形成的债权，本案债权在该最高额保证合同期限内。被告陈硕辉、吴献洋于2014年11月5日与原告签订了一份保证合同，约定对原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》的履行提供保证连带责任保证。被告福圣公司于2015年12月3日于原告签订了一份保证合同，约定对原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》的履行提供保证连带责任保证。2015年11月4日，该笔贷款到期后，被告美加美公司未能按期归还，各保证人也未履行保证担保责任，严重损害原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告美加美公司立即归还结欠原告的贷款本金人民币11000000元及相应的利息、罚息、复利（利息付至2015年10月20日，截至2016年2月29日结欠罚息221178.3元、复利715.79元，合计221894.09元，自2016年3月1日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、原告对被告吴志成提供的位于泉州经济技术开发区清濛园区的别墅享有优先受偿权；对被告吴家福、郑碧卿提供的位于泉州市经济技术开发区清濛园区的别墅享有优先受偿权；对被告荣祥公司提供的位于泉州经济技术开发区清蒙园区的土地使用权享有优先受偿权；3、被告吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、泉州福圣鞋业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由八被告承担。
被告美加美公司、荣祥公司、福圣公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成对原告的诉求及事实理由均无异议。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、原告农行开发区支行《营业执照副本》、《组织机构代码证》、《负责人身份证》各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告美加美公司、被告荣祥公司、被告福圣公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《企业登记基本情况表》各一份，证明被告美加美公司、被告荣祥公司、被告福圣公司的诉讼主体资格；
3、被告吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成身份证各一份，证明被告吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成的诉讼主体资格；
4、《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告美加美公司的借款关系依法成立、合法有效；
5、《最高额保证合同》一份、《保证合同》二份，证明原告与被告吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、被告福圣公司的保证担保关系依法成立，合法有效；
6、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》各三份，证明原告与被告吴家福、郑碧卿、吴志成、荣祥公司的抵押担保关系依法成立，合法有效；
7、《房屋所有权证》二份、《土地使用权证》三份、《房屋他项权证》二份、《土地他项权证》一份，证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续；
8、《借款凭证》一份，证明原告依约履行了发放贷款的义务；
9、《欠息证明》，证明被告结欠利息的情况。
被告美加美公司、荣祥公司、福圣公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成对原告提供的证据真实性、合法性及关联性均无异议。
被告美加美公司、荣祥公司、福圣公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成未提供证据。
本院认为，被告美加美公司、荣祥公司、福圣公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成对原告提供的上述证据的三性均无异议，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、质证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2013年9月9日，被告吴家福和被告郑碧卿作为保证人与原告作为债权人签订了一份《最高额保证合同》，约定被告吴家福、郑碧卿为被告美加美公司与原告自2013年9月9日起至2016年9月8日止期间办理各类业务所形成的债权提供最高额折合人民币为75000000元的连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年11月5日，原告作为贷款人与被告美加美公司作为借款人签订了一份《流动资金借款合同》，约定：原告向被告美加美公司发放贷款人民币11000000元，借款期限一年；贷款年利率7.5%，按月付息，未按期支付利息的，计收复利；到期还本，未按约归还借款本金的，计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订后，原告于同日发放了贷款人民币11000000元给被告美加美公司。同日，被告陈硕辉、吴献洋作为保证人与原告作为债权人签订了一份《保证合同》，约定被告陈硕辉、吴献洋对原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年1月5日，被告吴志成作为抵押人与原告作为抵押权人签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告吴志成自愿为原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的人民币11000000元的债权提供最高额折合人民币为14478600元的最高额抵押担保，被告吴志成同意《房地产抵押清单》上载明的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押房屋（泉州经济技术开发区清濛园区）于2015年1月9日办理抵押登记。2015年1月5日，被告吴家福、郑碧卿作为抵押人与原告作为抵押权人签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告吴家福、郑碧卿自愿为原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的人民币11000000元的债权提供最高额折合人民币为10074600元的最高额抵押担保，被告吴家福、郑碧卿同意《房地产抵押清单》上载明的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押房屋（泉州市经济技术开发区清濛园区房产）于2015年1月9日办理抵押登记。2015年1月5日，被告荣祥公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告荣祥公司自愿为原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的人民币11000000元的债权提供最高额折合人民币为4971700元的最高额抵押担保，被告荣祥公司同意《房地产抵押清单》上载明的土地使用权设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押物（泉州经济技术开发区清蒙园区的土地使用权）于2015年1月9日办理抵押登记。2015年12月3日，被告福圣公司作为保证人与原告作为债权人签订了一份《保证合同》，约定被告福圣公司对原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。贷款发放后，被告美加美公司按月付息至2015年10月20日，后未能按约付息。现该笔借款期限已届满，被告未依约还款。截止至2016年2月29日，被告美加美公司尚欠原告借款本金11000000元，罚息221178.3元、复利715.79元。
在审理过程中，原告农行开发区支行申请财产保全，本院予以准许，遂作出（2016）闽0502民初505号民事裁定书，裁定如下：查封、冻结被告美加美餐具股份有限公司、泉州市荣祥塑胶工贸有限公司、泉州福圣鞋业有限公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成名下价值人民币11500000元的财产。
本院认为，原告与被告美加美公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告美加美公司申请贷款后未能依照合同约定的期限偿还贷款本息，依法应承担违约责任。现借款期限已届满，被告美加美公司未履行合同约定的还款付息义务，应承担违约责任，原告要求被告美加美公司偿还借款本金11000000元及相应的利息、罚息、复利，符合合同约定，应予支持。被告吴家福、郑碧卿与被告陈硕辉、吴献洋、福圣公司分别与原告签订《最高额保证合同》与《保证合同》，自愿为被告美加美公司的借款提供连带责任保证担保，该三份保证合同系双方当事人真实意思表示，均合法有效，原告要求被告吴家福、郑碧卿、陈硕辉、吴献洋、福圣公司承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。被告吴家福、郑碧卿、陈硕辉、吴献洋、福圣公司承担保证责任后，有权向被告美加美公司追偿。被告吴志成以其址在泉州经济技术开发区清濛园区房屋、被告吴家福和郑碧卿以其址在泉州市经济技术开发区清濛园区房屋、被告荣祥公司以其址在泉州经济技术开发区清蒙园区的土地使用权为被告美加美公司的借款设定抵押，并分别与原告签订《最高额抵押合同》，且就抵押房屋、土地到登记机关办理抵押登记，该三份抵押合同合法有效，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告美加美餐具股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行借款本金人民币11000000元并支付相应利息、罚息、复利（截至2016年2月29日的罚息221178.3元、复利715.79元，之后至本判决确定还款日期止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告吴家福、郑碧卿、陈硕辉、吴献洋、泉州福圣鞋业有限公司对被告美加美餐具股份有限公司的上述债务承担连带责任；
三、被告吴家福、郑碧卿、陈硕辉、吴献洋、泉州福圣鞋业有限公司承担连带责任后，有权向被告美加美餐具股份有限公司追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司泉州经济技术开发区支行就上述债权对被告吴志成提供的抵押物即址在泉州经济技术开发区清濛园区房屋、被告吴家福和郑碧卿提供的抵押物即址在泉州市经济技术开发区清濛园区房屋、被告泉州市荣祥塑胶工贸有限公司提供的抵押物即址在泉州经济技术开发区清蒙园区的土地使用权具有优先受偿权，有权就该抵押财产优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币89131元、保全申请费人民币5000元，由被告美加美餐具股份有限公司、泉州市荣祥塑胶工贸有限公司、泉州福圣鞋业有限公司、吴家福、郑碧卿、吴献洋、陈硕辉、吴志成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莉
代理审判员 黄细芬
人民陪审员 蔡思达
二〇一六年五月十七日
书 记 员 王汉杰
速 录 员 杨琪瑶
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。