徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第743号
原告交通银行股份有限公司徐州分行。
负责人郭健，该行行长。
委托代理人徐钢，男，1977年10月5日生，汉族。
委托代理人祁桂标，男，1987年10月2日生，汉族。
被告徐州新钢联贸易有限公司。
法定代表人宋新伟，该公司经理。
被告宋新伟，男，1966年12月13日生，汉族。
以上二被告共同委托代理人张惠，女，1968年10月10日生，汉族。
被告张惠，女，1968年10月10日生，汉族。
被告徐州朝阳集团有限责任公司。
法定代表人花金梅，该公司经理。
委托代理人徐杰，男，1970年4月1日生，汉族。
原告交通银行股份有限公司徐州分行诉被告徐州新钢联贸易有限公司、宋新伟、张惠、徐州朝阳集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司徐州分行的委托代理人徐刚、祁桂标，被告张惠及徐州新钢联贸易有限公司、宋新伟的委托代理人张惠，被告徐州朝阳集团有限责任公司的委托代理人徐杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司徐州分行诉称（以下简称交行徐州分行），2014年6月12日，被告徐州新钢联贸易有限公司向原告借款5000万元，借款期限一年。被告宋新伟、张惠为上述借款提供连带责任保证，被告徐州朝阳集团有限责任公司以其名下房产抵押。原告已按约履行了放款义务，贷款发放后，被告未能按照合同约定偿还约定本金及利息，担保人亦未承担担保责任。截至2015年7月21日，被告尚欠原告借款本金49999670元及利息。为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告徐州新钢联贸易有限公司偿还借款本金49999670元及按照合同约定自2015年7月21日起至贷款还清之日止的利息；2、保证人宋新伟、张惠对上述欠款承担连带保证责任；3、请求确认原告对上述债权享有抵押合同项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款的优先受偿；4、本案诉讼费及其他费由被告承担。
被告徐州新钢联贸易有限公司（以下简称新钢联公司）辩称，对于原告诉请的事实无异议，被告希望和原告协商解决。
被告宋新伟、张惠共同答辩称，对本案借款同意承担连带责任。
被告徐州朝阳集团有限责任公司（以下简称朝阳集团）辩称，朝阳集团不是借款合同的借款人，仅对贷款进行了资产抵押，同意在第一、二、三被告无能力支付借款的情况下在评估资产范围按照法定的程序偿还。
原告交行徐州分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、2014年6月5日，被告新钢联公司与原告交行徐州分行签订的《流动资金借款合同》，证明原告交行徐州分行与被告新钢联公司之间存在借款合同关系。
2、2014年6月6日，被告朝阳集团与原告交行徐州分行签订的《抵押合同》，证明朝阳集团以徐州市复兴北路朝阳市场X楼X层（权利证号：徐房权证云龙字第9XX**号、徐土国用（2010）第3XXXX号）为新钢联公司提供了抵押。
3、他项权证2份（权证编号：徐房他证云龙字第16XX**号、徐土他项（2014）第0XXXX号），证明朝阳集团在2014年6月12日至2015年6月11日期间为新钢联公司借款提供了抵押。
4、2014年6月12日，被告宋新伟与原告交行徐州分行签订的《保证合同》，证明被告宋新伟为新钢联公司的借款提供连带责任保证。
5、2014年6月12日，被告张惠与原告交行徐州分行签订《保证合同》，证明被告张惠为新钢联公司提供连带责任保证。该两份保证合同上注明保证人自愿放弃要求债权人优先处置抵押物的抗辩权。
6、借款凭证，证明原告交行徐州分行于2014年6月12日向被告新钢联公司发放5000万元贷款。
被告新钢联公司、宋新伟、张惠经质证对上述证据均无异议。
被告朝阳集团有对上述证据无异议，但认为借款凭证系复印件，不能证实原告实际向被告新钢联公司发放了贷款。被告新钢联公司当庭承认实际收到了原告发放的贷款5000万元。
被告新钢联公司、宋新伟、张惠向法庭提交了朝阳集团欠利息明细，证明涉案贷款系新钢联公司和朝阳集团共同使用的，该证据是朝阳集团所欠的部分利息。
原告交行徐州分行经质证，认为该欠息明细系二被告之间债权债务关系，与本案诉讼无关。
被告朝阳集团质证意见同原告质证意见一致。
本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2014年6月12日，原告交行徐州分行与被告新钢联公司签订编号为3230102014M1XXXXXXXX的《流动资金借款合同》，合同约定被告新钢联公司向原告贷款5000万元，期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年6月11日，每月20日为结息日。执行年利率为基准利率上浮15%。合同第七条第一款对借款人的义务作出明确约定：借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。合同第十条第二款对违约责任作了明确约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，被告宋新伟、张惠分别与原告交行徐州分行签订《保证合同》一份，合同约定被告宋新伟自愿为新钢联的上述借款提供保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期届满之日起两年。该保证合同第八条其他约定事项注明：保证人自愿放弃要求债权人优先处置抵押物的抗辩权。
2014年6月6日，被告朝阳集团与原告交行徐州分行签订《抵押合同》，合同约定被告朝阳集团以其所有的坐落于徐州市云龙区复兴北路XX号房产的土地使用权及房产为被告新钢联公司与原告交行徐州分行签订的编号为3230102014M1XXXXXXXX的《流动资金借款合同》约定的借款提供抵押担保。抵押期间为债务履行期间即自2014年6月12日起至2015年6月11日止。并于2014年6月9日办理了抵押登记。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2014年6月12日，原告依约向被告新钢联公司发放贷款5000万元。2015年6月11日借款合同到期，被告新钢联公司未按合同约定还款，尚欠原告借款本金49999670元，原告遂诉讼来院，要求被告偿还借款本金，及自2015年7月21日起至贷款还清之日止的利息。
本院认为，原告交行徐州分行与被告新钢联公司所签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按时还款；被告逾期还款，应承担相应的违约责任，现因被告拖欠本息，原告要求其偿还贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。
被告朝阳集团以其所有的房产设定抵押，并办理了抵押登记，因被告新钢联公司不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。被告宋新伟、张惠与原告签订了保证合同，承诺对被告新钢联公司的贷款承担连带保证责任，并承诺自愿放弃要求债权人优先处置抵押物的抗辩权。原告的该笔债权属于被担保的债权既有物的担保又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告主张被告宋新伟、张惠对被告新钢联公司的上述债务承担连带责任，对被告朝阳集团抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告徐州新钢联贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行借款本金49999670元及利息（利息按双方合同约定自2015年7月21日起计算至实际给付之日止）。
二、被告宋新伟、张惠对上述欠款承担连带保证责任。
三、原告交通银行股份有限公司徐州分行对被告徐州朝阳集团有限责任公司抵押的位于徐州市云龙区复兴北路XX号的土地使用权及房产依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费291800元，保全费5000元，合计296800元，由被告徐州新钢联贸易有限公司、宋新伟、张惠、徐州朝阳集团有限责任公司连带负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 张晓斌
人民陪审员 韦 平
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 柳娇宏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。