重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初21043号
原告：雷丽菊，女，汉族，1979年9月14日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：张跃，重庆通安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琳，重庆通安律师事务所律师。
被告：胡平媛，女，汉族，1966年11月1日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：邓绍谊，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。
被告：余光永，男，汉族，1963年5月10日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：邓绍谊，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。
第三人：重庆佳家居房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道洋河北路19号附4号御景天成1、2、8号楼裙房幢-2-10，统一社会信用代码：91500112599238460W。
法定代表人：王兵，经理。
委托诉讼代理人：马从本，男，汉族，住河南省邓州市，系第三人的员工。
原告雷丽菊与被告胡平媛、被告余光永，第三人重庆佳家居房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法由代理审判员李超适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理，原告雷丽菊的委托诉讼代理人张跃、李琳，被告余光永，被告胡平媛、被告余光永的共同委托诉讼代理人邓绍谊，第三人重庆佳家居房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人马从本到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷丽菊向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还定金5万元；2、判令二被告支付原告违约金93000元。本案案件受理费及保全费由被告负担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告胡平媛及第三人签订《房屋居间（买卖）合同》，约定被告将重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋以93万元的价格出售给原告。同日，二被告收取了原告缴纳的定金5万元。此后，原告、第三人积极办理银行按揭贷款，并催促被告在2017年9月18日前办理房屋过户，但被告以各种理由拒绝办理过户，并于2017年9月20日向原告发出《协商解除购房合同告知书》，以房屋被债权人强行占有、无力支付债务、无法顺利交房等理由单方要求解除《房屋居间（买卖）合同》。原告认为，被告的行为已构成重大违约，根据合同第五条第六款约定，被告应返还定金并支付房款10%的违约金，且根据合同法第94条规定，原告有权解除合同。为此，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告胡平媛、余光永共同辩称：不同意原告的诉讼请求，原告诉称提到2017年9月20日被告发出的告知书，要求单方解除合同，不成立，在签订合同之后，被告一直按照合同约定履行，该期间原被告共同到中国农业银行办理按揭，后又到三峡银行办理按揭，被告余光永还为此支付了按揭手续费3000元，被告没有任何要求解除的意思表示，被告要求继续履行合同。如果原告同意协商解除合同，被告愿意在15日内退还定金5万元，被告并不存在违约，不存在支付违约金的情形。
第三人重庆佳家居房地产经纪有限责任公司称：该业务系其公司委托诉讼代理人负责，从2017年4月已近半年，在农业银行的按揭已经审批通过，被告的垫资方因农业银行的房款时间无法把控，所以又找三峡银行，但三峡银行的事情第三人并未负责，是否审批通过不清楚，现在产权未解押，没法过户，导致现在的局面。被告曾向第三人发过催告函，要求原告及早把首付款交给被告，便于被告解押，但原告担心钱付后无法过户的风险，还是希望按原合同约定，之后就一直未商量妥，之后他们的事情第三人也不清楚。
经审理查明，2017年4月27日，雷丽菊（乙方）与胡平媛（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋居间（买卖）合同》一份，约定甲方将重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号房屋以93万元的价格出售给乙方，合同签订之日支付定金5万元，21万元于2017年甲乙双方房交所过户支付，2万元于2017年甲乙双方交房日支付，余款乙方委托丙方向银行申请按揭贷款65万元。如物业现处于抵押状态，甲方须于7个工作日前到银行申请还贷并解除抵押。如乙方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，则已付定金交由甲方没收并支付房款的百分之十违约金，而甲方有权将该物业转让其他任何人，甲方不可再为此向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。如甲方在收取定金后不依合约条款将该物业售予乙方，则甲方需双倍返还定金予乙方并支付房款的百分之十违约金，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行合约。手写部分约定买方可指定其他人办理按揭贷款及上证。
同日，雷丽菊和胡平媛、余光永，第三人签订《定金收条及房屋买卖约定》，载明二被告收到雷丽菊购房定金5万元，买方按揭方式购买，贷款金额以银行审批为准，如卖方违约，除退定金外，需双倍赔偿；如买方违约，则定金不予退还，如因双方违约或任何一方违约，需赔偿中介服务佣金18600元。
雷丽菊就其与胡平媛2017年6月15日至9月22日的微信聊天记录进行了公证。二人就垫资解押等事宜进行了多次沟通，雷丽菊曾将银行按揭审批通过的通知书发给胡平媛。2017年9月16日，雷丽菊：“我们的银行按揭贷款于8月31日已审批下来，我的首付款也早已准备好，请您务必在9月18日之前安排房子过户，过户当日我将支付您首付款。否则我将按合同要求起诉你。谢谢！”胡平媛于2017年9月20日向雷丽菊通过微信发出《协商解除购房合同告知书》，载明，2017年4月27日，双方签订了《房屋居间（买卖）合同》将案涉房屋出售给雷丽菊，前两天胡平媛出差回家，发现案涉房屋被胡平媛的其中一名债权人强行占有，经与债权人多次协商，占有人仍坚持占用不走，胡平媛无力支付债务。为此，胡平媛因无法顺利交付房屋而无法继续合同。希望雷丽菊能够解除合同，胡平媛设法筹钱将5万元定金退还，以免给雷丽菊造成经济损失。
雷丽菊称胡平媛发出告知书后解除了合同，告知书明确载明因无法顺利交付房屋而无法继续履行合同，希望雷丽菊解除合同，从文意表明，胡平媛已向雷丽菊提出了解除合同，对解除合同，雷丽菊表示同意，但不同意只支付5万元定金，认为返还定金同时还应支付违约金。
以上事实，有原被告及第三人的陈述、房屋居间买卖合同、定金收条及房屋买卖协议、微信的公证书等在卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为：雷丽菊与胡平媛签订的《房屋居间（买卖）合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，雷丽菊积极履行了合同约定的义务，并向二被告支付了定金，二被告作为房屋出售方应当积极按照合同履行相应的义务，然二被告确一直未办理房屋解押手续，后胡平媛于2017年9月22日通过微信形式向雷丽菊发出《协商解除购房合同告知书》，明确表示因无法顺利交付房屋而无法继续履行合同，希望雷丽菊能够解除合同，其行为已经构成了根本违约，尽管其并不具备解除权，但雷丽菊同意解除合同，双方签订的房屋买卖合同已经解除。因二被告存在根本违约的行为，应当退还雷丽菊缴纳的定金5万元，并支付违约金。但雷丽菊未举示其他证据证明其具体的损失，其损失的仅为购房机会，本院认为应当调整违约金至5万元为宜，雷丽菊主张的其他违约金，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告胡平媛、被告余光永于本判决生效之日起5日内退还原告雷丽菊的定金50000元；
二、被告胡平媛、被告余光永于本判决生效之日起5日内支付原告雷丽菊违约金50000元；
三、驳回原告雷丽菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4160元，减半收取2080元，保全费1520元，由原告雷丽菊负担1600元，被告胡平媛、被告余光永负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 李超
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 詹蔚