贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1015号
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山西路36号。组织机构代码证：06104807-5。
负责人罗茂高，系贵州银行股份有限公司六盘水分行行长。
特别授权委托代理人付敏，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行员工，住六盘水市钟山区。
特别授权委托代理人耿晓红，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行员工，住六盘水市钟山区。
被告胡定洪，男，1974年11月1日出生，汉族，无职业，住贵州省水城县。
被告彭王霞（胡定洪之妻），女，1972年3月17日出生，汉族，系一树药业职工，住贵州省水城县。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司，住所地：贵州省水城县双水新区世纪雅苑2号楼301室。组织机构代码证：70965155-6。
法定代表人赵杰，系贵州新世纪集团房地产开发有限公司经理。
特别授权委托代理人李娟，女，系贵州新世纪集团房地产开发有限公司总经理助理，住六盘水市钟山区。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告胡定洪、彭王霞、贵州新世纪集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行于2016�2月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵泽芬独任审判，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人耿晓红、付敏，被告彭王霞及被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司的委托代理人李娟到庭参加诉讼。被告胡定洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行诉称，2008年2月1日，被告胡定洪由被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司作保证人向我行借款205000元，用于购买被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司开发的位于六盘水市水城县双水新区XXX室，并用该房屋作抵押，约定被告连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息时构成违约。可我行发放贷款给被告后，被告至2015年12月25日已连续六次未偿还借款。故诉至法院，请求：1、判决解除原告与被告于2008年2月1日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、判决被告胡定洪、彭王霞立即偿还原告借款本金63645.27元，利息1369.99元（计算到2015年12月24日，此后产生的利息依合同约定计算至利随本清）；3、判决被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司对该笔借款承担连带清偿责任；4、判决原告对被告胡定洪提供的位于六盘水市水城县双水新区XXX室的抵押房产（证书编号：XX**号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、贵州银行股份有限公司办公室12号文件、贵州银行办公室文142号文件、中国银行业监督管理委员会贵州监督局231号文件、中国银行业监督管理委员会贵州监管局271号文件，用于证明原告的主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、贷款申请、借款借据、《个人购房借款合同》、他项权证，用于证明被告胡定洪由被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司作保证人，并用胡定洪所购买的位于六盘水市水城县双水新区XXX室房屋作抵押，向原告贷款205000元的事实。
被告彭王霞辩称，欠款属实，我愿意还款，只是现在经济紧张，不能按照合同约定的金额足额还款，希望原告能将我每个月的还款金额减少一点。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，对原告的起诉没有意见，但房产证已经办理给被告胡定洪，如果被告胡定洪、彭王霞不能还款，就只有拍卖胡定洪所购买的房屋来偿还该笔债务。
被告彭王霞、贵州新世纪集团房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：对原告提交的证据，因被告彭王霞、贵州新世纪集团房地产开发有限公司无异议，且符合对证据真实性、合法性、关联性的要求，故本院予以确认。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2008年2月1日原六盘水市城市信用社与被告胡定洪及原六盘水新世纪房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款合同》约定：被告胡定洪由六盘水新世纪房地产开发有限责任公司作连带责任保证人向六盘水市城市信用社借款205000元，用于购买六盘水新世纪房地产开发有限责任公司所开发的位于水城县双水新区XXXXX号房屋；借款期限为2008年2月1日至2018年2月2日；保证期限为本合同签订之日起至借款人持有《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；每月等额本息还款，共计120期；借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还本息的，贷�人可宣告合同提前到期等。
2008年2月1日六盘水市城市信用社按约定发放贷款205000元到合同约定的六盘水新世纪房地产开发有限责任公司账户中，其借款借据载明：月利率为5.5463‰。2008年1月30日水城县房屋产权产籍监督理处对上述提供抵押的房屋办理了抵押登记手续（他项权证号为XXXXXX号，建筑面积151.24平方米）。
2014年7月、11月、12月及2015年1月、2月、4月、6月、11月及2016年1月被告均未偿还借款给原告。至2016年4月22日尚欠借款本金48742.37元及利息231.71元未还。
合同签订后，六盘水市城市信用社改制更名为六盘水市城市商业银行，2012年9月26日又更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。六盘水新世纪房地产开发有限责任公司已更名为贵州新世纪集团房地产开发有限公司。
被告胡定洪、彭王霞系夫妻，上述债务系二人在夫妻关�存续期间所借。
本院认为，2008年2月1日原六盘水市城市信用社与被告胡定洪及六盘水新世纪房地产开发有限责任公司所签订《个人购房借款合同》未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行现为该合同债权的权利人，被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司为该合同约定的保证责任承担者，原告已按约定将贷款发放给被告胡定洪，而被告胡定洪未按约定还款，其行为已违约，已达双方约定提前收回贷款的条件。被告胡定洪与彭王霞系夫妻，彭王霞未提交证据说明本案债务系胡定洪的个人债务，故应由该二被告共同偿还。合同约定：保证期限为本合同签订之日起至借款人持有《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。因被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司未提交证据说明涉案的房屋已办理了所有权证和正式的抵押登记手续，该被告的保证责任未免除。故对原告要求解除合同，由被告胡定洪、彭王霞共同偿还借款给原告的诉讼请求，本院予以支持，如该二被告不能偿还，则拍卖或变卖胡定洪用于抵押的房屋所得价款优先受偿给原告，被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司只对该该财产价值不足清偿的部分承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向胡定洪、彭王霞追偿。导致本纠纷的产生系被告未按约定偿还原告借款所致，对此被告应承担全部过错责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）】第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原六盘水市城市信用社与被告胡定洪及原六盘水新世纪房地产开发有限责任公司于2008年2月1日所签订的《个人购房借款合同》；
二、被告胡定洪、彭王霞于本判决生效之日起十日内偿还给原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金48742.37元及至2016年4月22日的利息231.71元（自2016年4月23日至本判确定的履行期限届满之日止的利息仍按合同约定的利率标准计付）；
三、如被告胡定洪、彭王霞不能偿还上列第二款项的义务，则拍卖、变卖被告胡定洪用于抵押的位于水城县双水新区XXXXX号房屋（他项权证号为XXXXXX号，建筑面积151.24平方米）所得价款优先受偿给原告贵州银行股份有限公司六盘水分行；
四、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司对上列第三款项不足清偿的部分承担连带偿还责任，该�告承担了保证责任后，可向被告胡定洪、彭王霞追偿；
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1426元，因适用简易程序减半收713元，由被告胡定洪、彭王霞、贵州新世纪集团房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 赵泽芬
二〇一六年五月十日
书记员 袁 姣