广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第3768号
原告东莞市塘盛物业管理有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人周炳辉，总经理。
委托代理人郭玮，广东顺航律师事务所律师。
委托代理人陈飞林，广东顺航律师事务所律师。
被告郑义永（JOUNGUIYOUNG）。
原告东莞市塘盛物业管理有限公司诉被告郑义永物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市塘盛物业管理有限公司的委托代理人陈飞林到庭参加诉讼，被告郑义永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市塘盛物业管理有限公司诉称，2008年1月28日，被告与东莞市塘盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了东莞市塘盛房地产开发有限公司开发的“隆福花园”19栋*号，建筑面积为128.69平方米的房屋。2009年1月东莞市塘盛房地产开发有限公司如期达到房屋交付的标准后，被告的房屋一直由原告提供物业管理服务。但截至原告起诉，被告却未缴纳过任何管理费，也不肯与原告签订《物业管理服务协议》。依据原告与隆福花园其他业主签订的《物业管理服务协议》第四条、第十条“管理服务费收费标准（按房屋建筑面积计算），高层住宅为1.8元／月.平方米；被告应于每月5日前缴纳当月管理服务费”、“若被告未按本协议约定的标准和时间缴纳管理费，应从逾期之日起按拖欠金额每天千分之三向原告交纳违约金”的约定，以及《物业管理条例》的相关规定，原告认为被告享受原告提供的服务却拒不支付管理费的行为侵犯了原告的合法权利，被告应按《物业管理服务协议》及相关法律的规定向原告补交物业管理费并支付违约金。特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的物业服务费11136元；二、被告按照不超过已拖欠的物业服务费总额的标准，即按11136元向原告支付违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑义永在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，2008年1月28日，被告与东莞市塘盛房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，由被告购买东莞市塘盛房地产开发有限公司开发的东莞市塘厦镇四村隆福花园（二期）19、20#楼1单元*号房屋，建筑面积为132.1平方米，该房屋于2008年12月31日符合交付条件，被告经通知未办理收楼手续。
2008年11月18日，东莞市塘盛房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，由作为开发商的东莞市塘盛房地产开发有限公司委托原告对案涉房屋所在小区进行前期物业管理，约定住宅房屋的物业管理服务费标准为1.80元／平方米／月，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十交纳滞纳金。《物业管理委托合同》签订后，原告实际上为案涉房屋所在小区进行物业管理。
另，原告为具有二级管理资质的物业管理企业。原告与小区其他业主同期签订的物业管理服务协议，约定住宅房屋的物业管理服务费标准为1.80元／平方米／月，约定滞纳金为从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三。
2013年7月2日，原告以被告经多次催告仍拖欠2009年6月至2013年5月份的物业服务费共计11136元及违约金11136元为由向本院起诉，请求判如所请。在本案审理过程中，因被告下落不明，本院依法在人民法院报刊登公告，向被告公告送达相关应诉材料。相应的刊登费用520元，原告已预交。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《物业管理委托合同》、律师函、快递详情单等及本案庭审笔录附案为证。
本院认为，被告郑义永经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应承担由此产生的不利法律后果。
被告作为东莞市塘厦镇四村隆福花园（二期）19、20#楼1单元*号房屋的业主，经通知无正当理由未办理收楼手续，应按照《商品房买卖合同》的约定视为被告于2008年12月31日实际收楼。为了小区的良好居住公共环境，作为业主，有义务对其所有物业的公摊面积进行管理或委托有资质的物业管理企业进行管理，被告作为小区业主之一，同样具有此义务。原告作为有资质的物业管理企业，受案涉小区开发商的委托为案涉小区提供前期物业管理服务，为包括被告在内的全体小区业主提供物业管理服务，有权向被告等业主收取相应的物业管理服务费。
关于原告可向被告收取的物业管理服务费及滞纳金标准。因原告与被告之间并未就此标准达成相应协议，故原告要求按原告与其他小区业主签订的物业管理服务协议标准履行，并无合同依据，本院不予采信。东莞市塘盛房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，约定的物业管理费收取标准与原告和其他业主约定的标准一致，但约定的滞纳金标准为千分之一，比原告和其他业主约定的标准千分之三要低，较为合理，本院以此《物业管理委托合同》来计算被告应缴纳的物业管理服务费及滞纳金。
原告主张被告2009年6月至2013年5月份的物业管理服务费未付，被告未进行否认或反驳，本院予以认定。《物业管理委托合同》明确物业管理服务费按1.80元／平方米／月计收，涉案物业建筑面积为132.1平方米，按照合同约定，2009年6月至2013年5月期间的物业管理服务费为11413.44元（1.80元／平方米／月×132.1平方米×48个月），原告只主张上述期间的物业管理服务费11136元，系原告自由处分诉讼权利义务，不违反法律规定，本院予以准许。原告要求被告支付2009年6月至2013年5月期间物业管理服务费11136元的诉讼请求，本院予以支持。
至于违约金，由于被告逾期缴交物业管理服务费，原告可以依照《物业管理委托合同》的约定从逾期之日起按拖欠金额每天千分之一的标准向被告收取滞纳金，故对原告主张的2009年6月至2013年5月期间物业管理服务费的违约金，本院予以支持。至本案立案之日（2013年7月2日）止，违约金经计算为8503.96元［1.80元／平方米／月×132.1平方×35764天×1／1000）。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告郑义永应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市塘盛物业管理有限公司2009年6月至2013年5月期间的物业管理服务费11136元及截止2013年7月2日的违约金8503.96元，合计19639.96元；
二、驳回原告东莞市塘盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费357元，原告已预交，由原告东莞市塘盛物业管理有限公司负担50元，由被告郑义永负担307元；刊登费用520元，原告已预交，由原告东莞市塘盛物业管理有限公司负担20元，由被告郑义永负担500元。
如不服本判决，原告东莞市塘盛物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告郑义永可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
代理审判员 韦枝展
人民陪审员 张丽芬
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 陈倩媚
陈沃林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。