福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第314号
原告吴如明，男，汉族，居民。
委托代理人李东方，福建天梁律师事务所律师。
被告福建紫金房地产开发有限公司（下称紫金公司）。
法定代表人胡铁流，董事长。
委托代理人庄成文，男，汉族，紫金公司员工。
委托代理人黄玉凤，女，汉族，紫金公司员工。
原告吴如明与被告紫金公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月15日公开开庭进行了审理，原告吴如明及其委托代理人李东方、被告的委托代理人庄成文、黄玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴如明诉称，2009年8月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买紫金豪庭房屋一套，购房价款为46.2245万元；所购房屋于2010年12月30日前交房。根据合同第十四条及附件六补充协议第五条约定，被告应当在交房后365天内办理好房地产权属证书，但被告未履行上述约定，直至2012年12月10日才办好房地产权属证书，已逾期345天。根据合同约定，被告自逾期之日起每日按买受人已付款0.01%向原告支付违约金，合计15947元。遂请求判决：被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金15947元，并支付该款自起诉日起至违约金给付日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
被告紫金公司辩称，原告所购商品房逾期取得土地使用权证书，非因可归责于被告责任的原因导致。政府主管部门的办证规则要求全部业主的《房屋所有权证》取得后才能统一办理《国有土地使用权证》。部分业主因未及时支付购房款、契税等办证费用或提交相关材料而迟延取得《房屋所有权证》，导致紫金豪庭业主未能在合同约定期限取得土地使用权证。因此，原告房屋的土地使用权证书逾期取得非因被告的责任，被告不存在违约事实，无须支付逾期办证违约金。因而，应驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、原、被告签订的《商品房买卖合同》一份及附件，证明：被告将房屋出卖给原告，并约定办理房屋权属证书的义务、期限及逾期办理的违约责任等事项。
2、《紫金豪庭交房通知书》一份，证明：原告购买房屋的交房时间和办证费用。
3、2009年8月31日的发票一张，证明：原告缴清了购房款。
4、2010年12月30日的《收据》二份，证明：原告已经按约定交付了办证费用、物业费等代收代缴款项。
5、原告的武房权证2012字第019**号《房屋所有权证》和武国用（2012）第1857号《国有土地使用证》各一份，证明原告取得二证的时间分别为2011年8月29日、2012年12月10日，土地使用证按照合同约定已经逾期345天。
6、民事起诉状、付款通知书各一份和温海兰的《武平县无房登记证明》、《收据》各二份，证明：温海兰已经按照商品房买卖合同约定交付了首付款，并非温海兰原因迟延办证。
被告对上述证据的真实性未提出异议，但认为不能证明是被告原因导致原告延期取得权属证书。本院认为，对原告提供的证据真实性予以认定。
被告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、《企业营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证明：被告的法人主体资格。
2、紫金豪庭业主温海兰缴费凭证二份和《房屋所有权证》一份，证明：温海兰于2012年8月26日支付购房首付款，2012年10月15日取得《房屋所有权证》。
3、紫金豪庭业主谢志雄缴费凭证、《房屋所有权证》各一份，证明：谢志雄于2012年2月10日缴纳办证费用，2012年8月2日取得《房屋所有权证》。
原告质证认为对上述证据的真实性无异议，但不能证明原告延期取得权属证书非被告责任导致。本院认为，对被告提供的证据真实性予以认定。
经被告申请，本院从龙岩中级人民法院（2013）岩民终字第672号民事卷宗中调取了紫金豪庭业主李文敬《土地登记申请书》及其《武平县国土资源局行政审批（许可）申请受理通知书》和《武平县国土资源局行政审批（许可）申报材料收件清单》，证明：被告于2012年12月3日代为办理土地登记申请。原告对证据的真实性没有异议，但不能证明原告延期取得权属证书非被告责任导致。本院认为，该证据的真实性予以认定。
根据前述认定的证据及原、被告陈述，对本案事实作如下认定：
2009年8月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买紫金豪庭房屋一套，购房价款为462245元；所购房屋于2010年12月30日前交房。根据合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01﹪和买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第五条约定：对原合同第十四条补充约定如下：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受本条第一款规定之约束。《国有土地使用权分割转让证》、《房屋所有权》由出卖人代办，相关费用由买受人自理。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。2010年12月30日原告向被告缴纳办证费用，被告向原告交付房屋。2011年8月29日、2012年12月10日，原告分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。紫金豪庭业主谢志雄于2012年2月10日缴纳办证费用，2012年8月2日取得《房屋所有权证》。紫金豪庭业主温海兰于2012年8月26日支付购房首付款，2012年10月15日取得《房屋所有权证》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据该合同第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起每日按原告已付款的0.01﹪向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，2010年12月30日，原告向被告缴纳办证费用，被告向原告交付房屋，但原告未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方当事人实际上并未按照《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，而是按照该合同第十四条第二款“经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”的约定，由原告委托被告办理房屋权属登记手续。根据合同附件六第五条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受原合同第十四条约定约束。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。因此，被告代原告办证的期限为商品房交付后的365日内。
原告购买的房屋分别于2011年8月29日办理了《房屋所有权证》和2012年12月10日办理了《国有土地使用证》。《房屋所有权证》的办理并未超过补充协议约定商品房交付使用后365日期限。根据《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。”第九条规定：“申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：……（五）地上附着物权属证明；……。”与原告同为紫金豪庭业主的谢志雄、温海兰迟延缴纳办证费用、购房款，分别于2012年8月2日、2012年10月15日取得《房屋所有权证》，即被告开发的紫金豪庭宗地上的附着物权属证迟延取得导致紫金豪庭房屋的《国有土地使用证》迟延办理。因此，原告购买房屋的房地产权属证书（国有土地使用证）迟延办理，并不是被告责任导致，且原告未提供证据证明因被告责任导致延期办证，不符合合同约定被告应承担支付违约金的违约责任条件。因此，原告主张被告承担违约责任，无法律和合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回原告吴如明的诉讼请求。
本案案件受理费199元，由原告吴如明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 王立音
人民陪审员 李桂华
人民陪审员 曾新明
二〇一四年六月十日
代理书记员 葛慧颖
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。