山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临商初字第80号
原告：山东沂水农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省沂水县城鑫华路**号。
法定代表人：戚某某，董事长。
委托代理人：虢德超，男，1982年11月8日出生，汉族。
委托代理人：邵国强，山东天达律师事务所律师。
被告：山东五矿沂水锻造有限责任公司。住所地：山东省沂水县城北工业园北城一路。
法定代表人：宫某某，董事长。
被告：宫某某，男，汉族，山东五矿沂水锻造有限责任公司董事长。
二被告共同委托代理人：王兴广，山东鼎衡律师事务律师。
原告山东沂水农村商业银行股份有限公司与被告山东五矿沂水锻造有限责任公司、宫某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司委托代理人虢德超、邵国强，被告山东五矿沂水锻造有限责任公司、宫某某共同委托代理人王兴广到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（以下简称：沂水商行）诉称，被告山东五矿沂水锻造有限责任公司（以下简称：五矿公司）向我行贷款2笔，金额3000万元，分别是：2014年1月30日向我行借款1000万元，2015年1月20日到期；2014年1月15日向我行借款2000万元，2015年1月13日到期。上述款项由五矿公司以其所有的位于沂水县城北工业园北城一路的房地产提供抵押担保；宫某某自愿提供保证担保，承担连带保证责任，合同约定按月结息，借款到期，利随本清。现因借款人未按照合同约定偿还贷款利息，截至2014年6月30日欠息317282.5元。经多次催收被告均未履行还款义务。为维护我行的合法利益，我行决定对以上被告依法提起诉讼，请求法院依法调解或判决：被告立即偿还借款本金3000万元、利息317282.5元及2014年6月30日以后产生的利息；依法调解或判决原告对位于沂水县城北工业园北城一路抵押物房地产享有优先受偿；诉讼费等费用由被告承担。
被告五矿公司及宫某某答辩称，双方签订的借款合同、担保合同及最高额抵押合同均属实，只是目前被告五矿公司经营遇到困难，且合同并未到期，被告五矿公司要求继续履行合同，对原告沂水商行的起诉被告五矿公司能够理解，合同到期后被告五矿公司保证还清本息。
原告沂水商行为证实其诉讼主张，向法庭提交证据六份。证据一、流动资金借款合同两份。证明原被告分别于2014年1月14日、1月30日订立借款合同两份。约定被告向原告借款共计3000万元。证据二、贷转存凭证二份。证明原告按照合同约定分别于2014年1月15日、1月30日，将贷款3000万元打入被告指定的账户91×××92。证据三、保证合同二份。证明上述两笔借款均由被告宫某某提供连带责任担保。证据四，最高额抵押担保合同、他项权利证各一份。证明原被告于2014年1月14日签订最高额抵押合同，约定以被告所有的房地产在4356万元最高余额内，为2014年1月14日至2017年1月13日内产生的债务提供最高额抵押担保，该抵押合同已在沂水县房产管理局办理抵押登记手续。证据五、贷款利息通知单4张。证明被告自2014年5月21日违反合同约定，拒不支付利息，截止2014年6月30日欠息317282.5元。证据六、贷款提前到期通知书2张、公证书一份。证明因被告违约，拒不支付利息，原告根据合同约定宣布已发放的借款立即到期并提前收回已发放的贷款，并于2014年6月30日书面通知被告。
被告五矿公司、宫某某质证称，对证据一借款合同真实性无异议；对证据二真实性无异议；对证据三保证合同真实性无异议；对证据四最高额抵押合同真实性无异议；对证据五付息情况无异议；对证据六有异议，合同未到期，应当继续履行。
经审理查明，2014年1月14日，被告五矿公司与原告沂水商行签订了编号为（沂农商）高抵字（2014）年第002号最高额抵押合同，约定被告五矿公司以其所有的房地产（编号：20140114-001）在人民币4356万元的最高余额内，为五矿公司与沂水商行2014年1月14日至2017年1月13日期间产生的债务提供最高额抵押担保，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。该份合同同时对抵押财产的占管、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现、抵押人声明与承诺及违约责任等内容作了详细的约定。并在沂水县房地产管理局办理抵押登记。
2014年1月14日，原告沂水商行与被告五矿公司签订了编号为（沂农商）流借字（2014）年第033号流动资金借款合同一份。借款人为五矿公司，贷款人为沂水商行。约定：被告五矿公司向原告沂水商行借款2000万元，用途为购外协件，借款期限自2014年1月14日始至2015年1月13日止，年利率为9.6%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清。合同第三条约定提款期自本合同签署之日起至2014年2月13日，所有提款均应在提款期内进行。合同第四条约定本合同项下借款按贷款人受托支付方式发放与支付。合同第五条约定借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2015年1月13日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。合同第六条约定了借款人的权利和义务，其中第10项约定被告应按合同约定归还借款本金及利息。合同第七条约定了贷款人的权利和义务，其中第7项约定借款人信用下降、未按约定用途使用借款资金或未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式，或采取停止资金的发放和支付、宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息等措施。合同第七条第11项约定借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第八条第3项约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同年1月14日，为确保上述借款合同切实履行，原告沂水商行与被告宫某某为该笔借款签订了编号为（沂农商）保字（2014）年第033号保证合同一份。保证人为宫某某，债权人为沂水商行。约定被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币二千万元整。保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。该合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年1月30日，原告沂水商行与被告五矿公司签订了编号为（沂农商）流借字（2014）年第080号流动资金借款合同一份。借款人为五矿公司，贷款人为沂水商行。约定被告五矿公司向原告借款1000万元，用途为购钢材外协件，借款期限自2014年1月30日始至2015年1月20日止，年利率为9.6%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清。合同第三条约定提款期自本合同签署之日起至2014年2月28日，所有提款均应在提款期内进行。合同第四条约定本合同项下借款按贷款人受托支付方式发放与支付。合同第五条约定借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2015年1月20日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。其他关于双方当事人权利义务的条款与2014年1月14日签订的编号为（沂农商）流借字（2014）年第033号流动资金借款合同相同。同年1月30日，为确保该合同切实履行，原告沂水商行与被告宫某某签订了编号为（沂农商）保字（2014）年第080号保证合同一份。约定：保证人为宫某某，债权人为山东沂水农村商业银行股份有限公司。被担保的主债权种类为短期流动资金借款。保证担保范围、保证方式、保证期间同上述（沂农商）保字（2014）年第033号保证合同。
上述二份借款合同签订后，原告沂水商行于2014年1月15日、1月30日，向被告五矿公司存款账号（91×××92）分别发放贷款人民币2000万元、1000万元。上述贷款被告五矿公司仅偿付利息至2014年5月20日，借款合同逾期后未偿还本金及利息，截至2014年6月30日，上述两笔贷款共计欠息317282.50元。
以上事实，有当事人陈述、借款合同、保证合同、贷转存凭证、最高额抵押合同、庭审笔录等证据材料予以证实，均已收录在卷。
本院认为，原告沂水商行与被告五矿公司、被告宫某某分别签订的（沂农商）流借字（2014）年第033号借款合同、（沂农商）流借字（2014）年第080号借款合同、（沂农商）保字（2014）年第033号保证合同、（沂农商）保字（2014）年第080号保证合同、（沂农商）高抵字（2014）年第002号最高额抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规强制性规定，均为有效合同，本院予以确认，各方当事人应按约全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告五矿公司仅支付利息至2014年5月20日，此后再未支付利息，未按约结息，已构成违约。原告沂水商行依合同约定向被告五矿公司送达贷款提前到期通知书，要求被告五矿公司履行还款义务的理由正当，应予支持。本案中，被告五矿公司以其所有的房产为其借款提供最高额为4356万元的担保，并在沂水县房地产管理局办理了抵押登记，同时被告宫某某自愿为五矿公司的上述两笔借款承担连带保证责任。故被告五矿公司未能按照借款合同约定履行己方义务构成违约的情况下，原告据此提前收回已发放的贷款，要求确认对五矿公司所有的本案抵押财产享有优先受偿权、并要求宫某某承担担保责任合法有据。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告沂水商行有权就被告五矿公司的抵押物实现担保物权，并按照合同约定要求保证人宫某某承担连带保证责任。宫某某在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告五矿公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告山东五矿沂水锻造有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息、复利（利息、复利均自2014年5月21日起至本判决确定的履行之日止，按借款合同约定的利率计算）；
二、如被告山东五矿沂水锻造有限责任公司逾期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东沂水农村商业银行股份有限公司有权对（沂农商）高抵字（2014）年第002号“最高额抵押合同”项下的抵押物行使抵押权并优先受偿；
三、被告宫某某对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任；
四、被告宫某某承担上述保证责任后，有权向被告山东五矿沂水锻造有限责任公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193386元，财产保全费5000元，由被告山东五矿沂水锻造有限责任公司、宫某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 李言涛
审判员 张念国
审判员 姚玉蕊
二〇一四年十月九日
书记员 杨峻然