广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初3778号
原告陈贵寿，男，汉族，住，公民身份号码：×××5179。
委托代理人，广东文厚律师事务所律师。
委托代理人，女，××年××月××日出生，汉族，住，广东文厚律师事务所辅助人员。
被告东莞市塘厦镇房地产开发公司，住所地：。
法定代表人，该公司总经理。
委托代理人，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市鸿豪实业有限公司，住所地：。
法定代表人。
原告陈贵寿诉被告东莞市塘厦镇房地产开发公司（以下简称塘厦房地产公司）、东莞市鸿豪实业有限公司（以下简称鸿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由代理审判员陈芹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈贵寿的委托代理人，被告塘厦房地产公司的委托代理人到庭参加了诉讼。被告鸿豪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈贵寿诉称，鸿豪公司是无房地产开发资质的公司，其挂靠在塘厦房地产公司处，并以塘厦房地产公司的名义开发位于的“鸿豪商业中心”房地产项目。原告与被告鸿豪公司于2002年4月4日签订的《楼宇认购合同》，约定原告向被告购买位于商铺，总价为146030元，当场缴纳定金30267元。原告于2003年6月19日已经将该商铺的全部余款向鸿豪公司付清，后于2003年6月28日原告与塘厦房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定塘厦房地产公司应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记资料报产权机构备案。由于被告鸿豪公司不能为原告办理该商品的房地产权证，原告和其他业主与两被告多次磋商办理房地产权证事宜，无果。被告无法给原告所购商品房办理房地产权证，致使原告取得所购商品房所有权的基本目的至今无法实现，被告的行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用若干问题的解释》等有关规定特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与塘厦房地产公司签订的编号为的《商品房买卖合同》；2、两被告立即返还原告购房款145030元和赔偿原告利息损失（以145030元为本金，按照中国人民银行同期逾期贷款利率定的4.9%×1.5计算，自2003年6月19日起计至房款全部返还原告之日止，暂计至2016年3月18日计息损失为137806.3元），合计282836.3元；3、被告赔偿原告损失包括契税4350.9元、滞纳金3284.9元、配套费2000元，总计9635.83元；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告将第三项诉讼请求中的配套费2000元变更为配套费1000元。
被告塘厦房地产公司口头辩称，对原告的变更诉讼请求没有意见。对原告的诉请答辩如下：1、涉案的房地产项目，系被告鸿豪公司挂靠在房地产开发公司名下开发，有关涉案商品房的买卖均由被告鸿豪公司负责，相应的权利义务也由被告鸿豪公司享有和承担。由于被告鸿豪公司未能完成涉案项目的竣工验收，导致房屋无法办理确权手续，造成涉案的商铺无法办理房屋产权登记，现原告提出解除商品房买卖合同，应由被告鸿豪公司退还全部收取的购房款，承担相应的违约责任；2、原告请求的利息没有相应的事实依据，原告与被告鸿豪公司在2007年9月9日签订了涉案商铺的补充协议，该补充协议约定了违约利息的计算方式，现原告主张解除商品房买卖合同，相应的利息应按照之前的约定利息计算；3、原告主张的契税、滞纳金没有相关的事实依据，契税、滞纳金是由地税部门收取，双方的买卖合同解除是交易行为解除，按此前的案例，原告可自行向税务部门办理退税事宜，原告要求被告返还相应的税费、滞纳金没有相关的事实依据。
被告鸿豪公司在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，塘厦房地产公司是经东莞市工商行政管理局核准成立的主营土地开发及商品房销售的企业，鸿豪公司挂靠塘厦房地产公司，并以塘厦房地产公司的名义开发位于东莞市塘厦镇塘新街的“鸿豪商业中心”房地产项目。
2002年4月4日，陈贵寿与鸿豪公司签订了两份《楼宇认购合同》，约定鸿豪公司将铺出售给陈贵寿，套内建筑面积为26.96平方米，一份约定总楼价为151336元、配套费1000元，一份约定总楼价为145030元、配套费1000元。2003年8月4日，陈贵寿与塘厦房地产公司签订了一份编号为的《商品房买卖合同》，合同所约定的店铺座落、建筑面积与《楼宇认购合同》的约定一致，但总楼价约定为145030元，并注明陈贵寿已于2003年6月19日前已向出卖人付清总楼款145030元。合同还约定：塘厦房地产公司应当在2003年11月30日前将验收合格、符合约定的商品房交付给陈贵寿；合同生效之日起30日内，由塘厦房地产公司向东莞市房产管理局申请登记备案。
陈贵寿在2002年4月4日向鸿豪公司支付了定金30267元、2003年6月19日支付了楼款114763元，合计145030元，并向鸿豪公司交付了商铺的配套费1000元。陈贵寿主张案涉商铺于2004年领取钥匙，但一直未使用。2007年9月14日陈贵寿缴纳了商铺的契税4350.9元、滞纳金3284.93元，合计7635.83元。2016年3月21日，陈贵寿以商品房至今未办理房地产权证为由，向本院提起本案诉讼。
以上事实，有企业机读档案资料、《楼宇认购合同》、《商品房买卖合同》、收据、契税、协议书复印件以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，鸿豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对陈贵寿的主张进行抗辩、对陈贵寿的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
陈贵寿与鸿豪公司签订的《楼宇认购合同》、陈贵寿与塘厦房地产公司签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于陈贵寿请求解除双方签订的商品房买卖合同以及返还购房款、配套费的问题。陈贵寿与塘厦房地产公司、鸿豪公司建立商品房买卖关系后，陈贵寿履行了支付房款的义务，但是涉案的房屋一直没有办理房地产权证，陈贵寿基于此要求解除合同。双方签订的商品房买卖合同约定，塘厦房地产公司应当在合同生效之日起30日内向东莞市房产管理局申请登记备案，但塘厦房地产公司和鸿豪公司没有提供证据证明在上述时间届满后有提交相关资料给产权登记机关进行初始登记。以上说明是由于塘厦房地产公司和鸿豪公司的原因，导致陈贵寿未能取得涉案房屋的产权证，即无法实现合同的目的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，现陈贵寿要求解除商品房买卖合同以及返还购房款、配套费，本院予以支持。塘厦房地产公司、鸿豪公司应返还陈贵寿的购房款145030元、配套费1000元，共146030元。
关于陈贵寿诉请的缴纳房款的利息损失问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款的规定，陈贵寿购买的是未建成的房屋，塘厦房地产公司、鸿豪公司应在合同生效之日起30日内（即至2003年9月4日），由公司向房产管理局申请登记备案，但该房屋至今未进行备案登记和办理房产权证。因双方在合同中没有约定违约损失的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，塘厦房地产公司、鸿豪公司应当按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准赔偿陈贵寿购房款的利息损失，具体计算如下：以145030元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2003年9月4日起，计算至实际清偿之日止。陈贵寿诉请利息的超出部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于陈贵寿诉请的契税及滞纳金。双方确认案涉合同解除后，陈贵寿可向税务部门申请退税。故陈贵寿的该项损失存在不确定性，本案不作处理。陈贵寿可待损失确定后，另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈贵寿与被告东莞市塘厦镇房地产开发公司于2003年8月4日签订的编号为的《商品房买卖合同》；
二、被告东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市鸿豪实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内共同返还原告陈贵寿购房款145030元元、配套费1000元，共146030元；
三、被告东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市鸿豪实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告陈贵寿购房款的利息损失（计算方式：以146030元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2003年9月4日起计算至实际清偿之日止）；
四、驳回原告陈贵寿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2843.54元，由原告陈贵寿负担1419元，被告东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市鸿豪实业有限公司负担1424.54元。原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈 芹
二〇一六年五月三十日
书 记 员 刘梦楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金