广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第9号
原告：广西岭南糖业有限公司。
法定代表人：黄月芬，该公司总经理。
委托代理人：南方，该公司职员。
委托代理人：何伟华，广西星汉律师事务所律师。
被告：北海天鲜海洋食品有限责任公司。
法定代表人：王月廷，该公司总经理。
委托代理人：吴毅，该公司副总经理。
原告广西岭南糖业有限公司（以下简称岭南公司）与被告北海天鲜海洋食品有限责任公司（以下简称天鲜公司）金融不良债权追偿合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月17日公开开庭审理了本案。原告岭南公司的委托代理人南方、何伟华，被告天鲜公司的委托代理人吴毅到庭参加诉讼。经原告岭南公司申请，本院作出（2013）北民二初字第9号民事裁定书查封了被告天鲜公司名下价值4000000元的财产以及原告岭南公司用以诉讼担保的财产。本案现已审理终结。
原告岭南公司起诉称：1997年7月30日，原北海市水产实业总公司（被告前身）与中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）签订编号为97年北中银信借字第056号的《人民币资金借款合同》，申请流动资金借款壹仟柒佰万元，月利率为9.24‰，以北中银信押97018号《最高额抵押合同》项下的土地及房产作为抵押担保。借款期限自1997年8月4日至l998年8月4日。上述借款已经被告核收无误。后经中行北海分行及中国信达资产管理公司（以下简称信达公司）多次催收，截止2013年3月20日被告尚欠借款本金5960000元，利息36708008.58元，本息合计42668008.58元。2001年5月25日，被告与中行北海分行签订编号为2001年北中银贷字（019）号《借款合同》，申请收购原料资金借款壹佰伍拾万元，月利率5.85‰，以2001年北中银抵字第035号《最高额抵押合同》项下的生产设备作为抵押担保。借款期限为12个月。上述借款已经被告核收无误。后经中国银行北海分行及信达公司多次催收，截止2013年3月20日被告尚欠借款本金1500000元，利息2078872.25元，本息合计3578872.25元。经查，北海市水产实业总公司于l999年5月24日经北海市工商行政管理局核准后名称变更为北海市天鲜海洋食品总公司。后又于2000年12月5日变更为北海天鲜海洋食品有限责任公司。2004年6月25日，中行北海分行与信达公司南宁办事处签订《债权转让协议》，将对借款人的共计壹拾贰笔债权（包括本案债权在内）转让给信达公司，债权转让事宜已告知被告及相应担保人。后信达公司又于2012年l2月20日将上述债权转让给原告，并签订了《债权转让合同》，且债权转让事宜已告知被告及相应担保人。债权转让行为合法有效。请求法院判决：一、被告立即向原告偿还借款本金7460000元，利息38786880.83元。本息合计46246880.83元。上述利息暂计至2013年3月20日，以后另计；二、原告就本案抵押合同项下抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告天鲜公司答辩称：欠款是真实存在的，原告岭南公司起诉的是事实。对原告请求就本案抵押合同项下财产享有优先受偿权予以认可。
原告岭南公司对其陈述的事实提交的证据有：
证据一，人民币资金借款合同（97年北中银信借字第056号），证明中行与被告签订借款合同，就借款相关事项进行了约定；
证据二，中国银行借款申请书（1997年11月5日、11月14日、12月2日、12月3日），证明中行依约转款，且经被告核收无误；
证据三，催收贷款本息通知书（2000年10月31日、2001年9月14日、2003年1月23日、2004年2月18日），证明中行多次就97年北中银信借字第056号合同项下的贷款向被告进行催收，诉讼时效得以延续；
证据四，2001年北中银贷字（019）号借款合同，证明中行与被告签订借款合同，就借款相关事项进行了约定；
证据五，中国银行北海分行借款借据（2001年5月25日），证明中行依约转款，且经被告核收无误；
证据六，催收贷款本息通知书（2003年1月23日、2004年2月18日），证明中行多次就2001年北中银贷字（019）号合同项下的贷款向被告进行催收，诉讼时效得以延续；
证据七，贷款本息确认通知书（2004年6月25日），证明被告对所欠中行12笔贷款本金及利息再次确认。同时诉讼时效得以延续；
证据八，最高额抵押合同（北中银信押97018号），证明中行与被告签订最高额抵押合同，就以房地产进行抵押的相关事项进行约定；
证据九，合同修改协议书，证明双方就北中银信押97018号抵押合同的抵押期间进行修改；
证据十，抵押合同补充协议书，证明双方就北中银信押97018号抵押合同的抵押期间进行修改；
证据十一，北房地交房押（2000）字第090号北海市房屋所有权抵押登记证明书，证明就北中银信押97018号抵押合同办理了合法的抵押物登记手续；
证据十二，2001年北中银抵字第035号最高额抵押合同（附抵押财产清单），证明中行与被告签订最高额抵押合同，就以机器设备进行抵押的相关事项进行约定；
证据十三，桂北工商字第0111号、0110号、01-012号、01-016号抵押物登记证，证明就上述抵押合同办理了合法的抵押物登记手续；
证据十四，债权转让协议，证明中行北海分行将对被告的12笔债权转让给信达公司；
证据十五，债权转让公告（法治快报2004年12月20日），证明就上述债权转让事宜进行了登报公告，即已告知被告；
证据十六，债权催收公告（法治快报2006年6月15日、2008年5月28日、2010年5月11日、法制日报2012年4月24日），证明信达公司对上述12笔债权登报进行了催收，诉讼时效得以延续；
证据十七，关于同意北海市水产实业总公司更名的批复，证明被告名称变更；
证据十八，企业变更情况查询单，证明被告名称变更；
证据十九，债权转让合同，证明信达公司将对被告的12笔债权转让给原告；
证据二十，信达公司广西壮族自治区分公司债权转让公告（法制日报2013年1月7日），证明信达公司对债权转让事宜进行登报公告，即已告知被告；
证据二十一，收据，证明原告支付了债权转让价款23400000元；
证据二十二，北海市房地产抵押登记申请书、北海市房地产抵押登记变更、注销申请审批表、北房地交房押（2000）字第090号房屋所有权抵押登记证明书存根、抵押财产清单，证明被告天鲜公司（原北海市水产实业总公司）以房地产作抵押贷款，其中：土地15237.9㎡，土地证号：北国用（1996）第10016**号；房产10335.7㎡，证号：桂房证字第0528542、0528543、0528544、0528545；
证据二十三，北国用（2001）字第807726号、北国用（1996）第1001684号国有土地使用权证，证明被告用于抵押的15237.9㎡工业用地因企业名称变更，土地证变更为北国用（2001）字第807726号国有土地使用权证；
证据二十四，北房权证（2002）字第000401**号房屋所有权证、公有房屋权属登记申请书、桂房证字第0528542号房屋所有权证，证明被告锅炉房建筑面积241.45㎡，房屋所有权证由桂房证字第0528542号变更为北房权证（2002）字第000401**号；
证据二十五，北房权证（2002）字第000401**号房屋所有权证、公有房屋权属登记申请书、桂房证字第0528543号房屋所有权证，证明被告冷冻厂及办公楼，房屋所有权证由桂房证字第0528543号（6674.8㎡）变更为北房权证（2002）字第000401**号（建筑面积6507.32㎡）；
证据二十六，北房权证（2002）字第000401**号房屋所有权证、北海市公有房屋权属登记申请书、桂房证字第0528544号房屋所有权证，证明被告干品间建筑面积410.7㎡，房屋所有权证由桂房证字第0528544号变更为北房权证（2002）字第000401**号；
证据二十七，北房权证（2002）字第000401**号房屋所有权证、北海市公有房屋权属登记申请书、桂房证字第0528545号房屋所有权证，证明被告鱼糜制品厂建筑面积2973.21㎡，房屋所有权证由桂房证字第0528545号变更为北房权证（2002）字第000401**号。
经过开庭质证，被告天鲜公司对原告岭南公司提交的证据一至证据二十七的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告天鲜公司就其陈述的事实没有向本院提交证据。
本院认为，鉴于被告天鲜公司对原告岭南公司提交的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，经审查，除了原告岭南公司提交的证据十三中的桂北工商字第0111号、01-012号、01-016号抵押物登记证与本案无关，不予确认外，本院对原告岭南公司提交的其他证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综合全案的证据材料，本院确认以下法律事实：
1、北海市水产实业总公司是集体所有制企业，于1999年5月24日更名为北海市天鲜海洋食品总公司。2000年12月5日，北海市天鲜海洋食品总公司经改制，企业类型由集体所有变更为有限责任，企业名称变更为被告北海天鲜海洋食品有限责任公司。
2、1997年7月30日，北海市水产实业总公司以生产需要为由向中行北海分行申请流动资金贷款。同日，北海市水产实业总公司与中行北海分行签订一份合同编号为北中银信押97018号的《最高额抵押合同》，约定北海市水产实业总公司以位于北部湾西路北海市水产实业总公司院内的房屋所有权证号为桂房证字第0528542、0528543、0528544、0528545号的房产［土地使用权证为：北国用（1996）1001684号］作为借款抵押财产，抵押担保的范围为借款本息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期间为1997年8月4日起至2000年8月4日止。同年8月4日，中行北海分行与北海市水产实业总公司签订一份合同编号为97年北中银信借字第056号的《人民币资金借款合同》，约定北海市水产实业总公司向中行北海分行借款17000000元，期限自1997年8月4日至1998年8月4日止，利率为9.24‰，并约定该合同为主合同，其贷款本息由北中银信押97018号《最高额抵押合同》项下的土地及房产作为担保。
2000年2月29日，北海市天鲜海洋食品总公司与中行北海分行签订《合同修改协议书》，约定将原双方于1997年签订的编号为北中银信押97018号的《最高额抵押合同》中约定抵押担保的贷款期限和范围修改为中行北海分行于1997年8月4日至2002年8月4日期间在壹仟柒百万人民币贷款限额内向借款人北海市天鲜海洋食品总公司发放的全部贷款债权，并约定注销原协议中“抵押期间自1997年8月4日至2000年8月4日”的条款。同年3月28日，北海市天鲜海洋食品总公司与中行北海分行共同以北中银信押97018号的《最高额抵押合同》项下的财产在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续，并取得了北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》。
2001年1月10日，北海市天鲜海洋食品总公司、北海天鲜海洋食品有限责任公司与中行北海分行签订《抵押合同补充协议书》，约定将原双方于1997年签订的编号为北中银信押97018号的《最高额抵押合同》中约定抵押担保的贷款期限和范围修改为中行北海分行于1997年8月4日至2002年8月4日期间在壹仟柒百万人民币贷款限额内向借款人北海市天鲜海洋食品总公司和被告天鲜公司发放的全部贷款债权。并约定注销原协议中“抵押期间自1997年8月4日至2000年8月4日止”的条款。同年1月20日，被告天鲜公司与中行北海分行共同向北海市房地产交易中心申请办理了抵押登记变更手续，将北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》项下借款人名称变更为被告天鲜公司。
北海市土地管理局于2001年11月21日将被告用以在北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》项下作为抵押财产上的工业用地的国有土地使用权证证号由北国用（1996）第1001684号变更为北国用（2001）字第807726号，土地使用权面积由15237.925㎡变更为15237.9㎡，土地使用人名称由北海市水产实业总公司变更为被告天鲜公司；北海市房地产交易中心于2002年9月12日将被告用以在北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》项下作为抵押的锅炉房、冷冻厂及办公楼、干品间、鱼糜制品厂的房屋所有权证由原桂房证字第0528542、0528543、0528544、0528545号分别变更为北房权证（2002）字第00040170、00040171、00040172、00040174号，房屋所有权人由北海市水产实业总公司变更为被告天鲜公司。
借款期限届满后，虽经中行北海分行多次催收，被告仍未能如期偿还借款。2004年6月25日，中行北海分行向被告发出编号为2004确001号《贷款本息确认通知书》，请被告核对已到期的97年北中银信借字第056号贷款合同截止至2004年6月20日，尚欠银行贷款本金人民币5960000元整，利息16008676.33元，被告在通知书上盖章确认。
3、2001年4月30日，被告天鲜公司与中行北海分行签订一份合同编号为2001年北中银抵字第035号的《最高额抵押合同》，约定由被告天鲜公司以其所有价值为10485930元的制冰机、碎冰机、平板急冻机、压缩机、柴油机、自动程控杀菌锅、空压机、真空包装机、电机葫芦机、封缸机、润滑油再生机、空调机、单边带电台、图文传真机、鱼糜设备、机房设备、YLK-50型擂溃机、成型机、斩拌机、冷水机组、2T蒸汽锅炉、烘烤箱、变压器机组、高压线组、自来水管网、蟹柳生产线、鱼糕生产线等28项财产担保被告与中行北海分行于2001年4月30日至2003年4月30日之间已经签订或者将要签订的多个合同项下产生的全部债务，本金金额不超过400万元。担保范围为包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期限自合同生效之日起至本合同所约定的被担保债务偿清为止。同年5月22日，被告以收购鱼糜生产用原料为由向中行北海分行申请短期贷款。同年5月25日，中行北海分行与被告签订一份合同编号为2001年北中银贷字第019号《人民币借款合同（短期）》，约定被告向中行北海分行借款150万元，借款期限为12个月，月利率为5.85‰，并约定合同项下的全部债务由被告提供抵押担保，担保合同为编号为2001年北中银抵字第035号《最高额抵押合同》。同年5月29日，被告与中行北海分行共同以2001年北中银抵字第035号《最高额抵押合同》项下的财产在北海市工商行政管理局办理了抵押登记手续，并取得了桂北工商字第0110号《抵押物登记证》。
借款期限届满后，被告仍未能如期偿还借款。2004年6月25日，中行北海分行向被告发出编号为2004确001号《贷款本息确认通知书》，请被告核对已到期的2001年北中银贷字（019）号贷款合同截止至2004年6月20日，尚欠原告贷款本金人民币1500000元整，利息342670.58元，被告在通知书上盖章确认。
4、2004年6月25日，中行北海分行与信达公司南宁办事处签订《债权转让协议》，约定由中行北海分行将对被告天鲜公司的12笔债权转让给信达公司南宁办事处，其中包括中行北海分行与被告被告签订的97年北中银信借字第056号、2001年北中银贷字第30号借款合同项下的债权。同年12月20日，中国银行广西分行与信达公司南宁办事处在《法治快报》上刊登了《债权转让公告》，告知了债权转让事宜。信达公司南宁办事处于2006年6月15日在《法治快报》、2008年5月28日在《法治快报》、2010年5月11日在《法制日报》、2012年4月24日在《法治快报》上刊登《债权催收公告》，催促被告归还97年北中银信借字第056号、2001年北中银贷字第019号借款合同项下的借款。
5、2012年12月19日，原告岭南公司通过参加拍卖的方式以23400000元的价格竞得包含97年北中银信借字第056号、2001年北中银贷字第019号等12笔借款合同项下的债权。次日，信达公司广西壮族自治区分公司与原告签订《债权转让合同》，合同中确认：截止至2012年9月20日，被告尚欠97年北中银信借字第056号《人民币资金借款合同》项下本金5960000元及利息35148229.14元、2001年北中银贷字第019号《人民币借款合同（短期）》项下本金1500000元及利息1948042.35元（利息均计算至2012年9月20日止）。同年12月27日，信达公司广西壮族自治区分公司在《法制日报》上刊登《债权转让公告》，告知债权转让事宜。2013年1月16日，原告向信达公司广西壮族自治区分公司支付了23400000元债权转让款。由于被告仍未偿还债务，原告岭南公司向本院提起诉讼。
本院认为，被告天鲜公司与中行北海分行签订的97年北中银信借字第056号《人民币资金借款合同》、2001年北中银贷字第019号《人民币借款合同（短期）》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。中行北海分行已履行了借款合同的义务，被告未依约如期还款付息，债权人可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定要求债务人即被告承担相应的违约责任。中行北海分行将上述债权转让给信达公司南宁办事处后，原告岭南公司于2012年12月20日通过参加拍卖的方式竞得了对被告的债权，双方均已履行了告知债务人即本案被告的义务，符合《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，故债权转让对被告发生法律效力。原告于起诉时以其与信达公司广西壮族自治区分公司签订的《债权转让合同》向被告主张97年北中银信借字第056号、2001年北中银贷字第019号借款合同项下的债权，被告没有异议。故本院对原告合法取得的97年北中银信借字第056号《人民币资金借款合同》项下本金5960000元及利息35148229.14元、2001年北中银贷字第019号《人民币借款合同（短期）》项下本金1500000元及利息1948042.35元（利息均计算至2012年9月20日止）予以确认。原告请求被告偿还借款本金7460000元及截止至债权受让时即2012年12月20日的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告请求被告支付其取得债权后的利息，因缺乏法律依据，本院不予支持。中行北海分行与被告基于97年北中银信借字第056号、2001年北中银贷字第019号借款合同而分别签订的北中银信押97018号、2001年北中银抵字第035号《最高额抵押合同》，约定为相应的贷款提供财产抵押担保，鉴于该两份抵押合同亦是双方真实意思表示，且双方在签订抵押合同后，办理了抵押登记手续，取得了抵押登记证明书，抵押合同成立并生效。由于原告经过合法程序取得债权，并依据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定取得抵押权，故其主张对被告的借款抵押物在7460000元借款本息范围内享有优先受偿权，具有事实依据，亦符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议”的规定，本院予以支持。原告岭南公司对被告天鲜公司用作借款抵押的北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》、桂北工商字第0110号《抵押物登记证》项下的抵押财产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金7460000元及相应利息的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告北海天鲜海洋食品有限责任公司偿还借款本金7460000元及相应利息（利息计至2012年12月20日，以本金7460000元为基数计算。其中至2012年9月20日止利息为37096271.49元，9月21日至12月20日的利息按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算）给原告广西岭南糖业有限公司。
二、原告广西岭南糖业有限公司对被告北海天鲜海洋食品有限责任公司在北中银信押97018号《最高额抵押合同》和北房地交房押（2000）字第090号《北海市房屋所有权抵押登记证明书》项下的抵押财产即被告北海天鲜海洋食品有限责任公司名下的，国有土地使用权证为北国用（2001）字第807726号的土地使用权、房屋所有权证为北房权证（2002）字第00040170、00040171、00040172、00040174号的房产所有权、在2001年北中银抵字第035号《最高额抵押合同》和桂北工商字第0110号《抵押物登记证》项下的抵押财产即鱼糜及制品加工设备等28项生产设备以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述借款本金7460000元及相应利息的范围内优先受偿。
三、驳回原告广西岭南糖业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费273034.4元，财产保全费5000元，共计278034.4元（原告已预交），由被告北海天鲜海洋食品有限责任公司负担（被告在归还上述借款本息时一并归还原告）。
上述给付义务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费273034.4元，（收款单位户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，帐号：20-017301040003777）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨雪云
审判员 王 华
审判员 陈邕凌
二〇一三年十月十六日
书记员 庞 桦
附：本判决书引用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
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