四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2931号
原告西昌市佳鑫实业有限公司，住所地：西昌市小庙乡袁家山中心花园侧。
法定代表人海来友洛，系该公司董事长。
委托代理人洪峰，四川鼎仁律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人高瑞峰，四川鼎仁律师事务所律师（特别授权）。
被告阿西拉烈，男，彝族，26岁。
委托代理人曲模布喜，女，彝族，52岁（公民代理，一般代理）。
被告阿西日且，男，彝族，9岁。
法定代理人吉克所莫，女，彝族，49岁。
被告吉克所莫，女，彝族，49岁。
委托代理人曲模布喜，女，彝族，52岁（公民代理，一般代理）。
原告西昌市佳鑫实业有限公司诉被告阿西日烈、阿西日且、吉克说莫租赁合同、合作合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员兰林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪峰、高瑞峰，被告阿西拉烈、吉克所莫及委托代理人曲模布喜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2002年5月30日，原告与凉山州西昌轻工机械厂签订《土地租赁合同》，取得了西昌市南山片区土地98.5亩的土地使用权，使用期限为30年。2010年1月1日，原告法定代表人海来友洛与被告吉克所莫丈夫阿西说布签订了《承包土地种养殖合同》，合同约定每年由被告以农作物折算现金的方式支付土地承包费，当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即时终止。2011年2月6日，原告法定代表人海来友洛与阿西说布签订了《共同开发南山农场合同》，合同约定：当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即时终止。2012年，阿西说布因病去世，被告要求继续按签订合同执行，原告出于人道主义考虑，同意被告继续经营原合同内的土地，并由他们负责管理、收取其余九户应交费用。然而，自2013年起，被告拒不履行合同责任，还串通其余三家拒绝交承包费及承包收益。2013年11月19日，原告租赁土地被西昌市人民政府依法征收，凉山州西昌轻工机械厂按决定要求原告归还土地。原告通知被告解除合同，返还农场土地，但被告拒不理会，原告为维护自身的合法权益，遂诉来法院，要求：一、解除《共同开发南山农场合同》及《承包土地种养殖》合同；二、判令被告返还承包土地及地面附着物，立即搬离南山农场；三、判令被告向原告支付自2013年2月起至起诉之日止的承诺收益；四、判令被告承担违约金500000.00元；五、由被告承担本案诉讼费。
被告阿西拉烈、阿西日且、吉克所莫辩称，被告与原告签订了承包合同，时间为30年，又签订了共同开发南山合同，被告入股出资14万元，占股40%。2013年原告不允许我们耕种土地，要求我们搬离住地，没有收益便未缴纳承包费，违约责任在原告，我们没有违约，因此，按照合同约定原告应赔偿我们违约金50万元。因政府拆迁需征用我们所耕种的土地，对每户的资产进行了评估。凉山州国有资产运营管理有限责任公司对原告公司的资产评估为784299.00元，我们入股40%，应分得其中40%的股份补偿。2013年11月西昌市政府下文要求拆迁南山片区，原告得知后从未通知过我们，我们根本不清楚。对于原告起诉我们到法院要求解除我们双方签订的《承包土地种养殖合同》《共同开发南山农场合同》，我们没有意见，但是我们入股公司40%的股份，因政府拆迁对此进行了补偿，我们应得到该补偿款的40%。因是原告违约，原告应赔偿我们500000.00元的违约金。综上，请求人民法院公正判决。
原告西昌市佳鑫实业有限公司为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
证据1，西昌市佳鑫实业有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人复印件，证明原告的诉讼主体资格。
证据2，《四川省革命委员会基本建设委员会函》第152号、第55号，证明1978年4月，国家同意将坐落于西昌南山的荒地划拨给轻工机械厂使用，并规定只能将其作为农场使用。因此，南山农场土地使用权系西昌轻工机械厂所有，轻工机械厂有权将该地租赁。
证据3，《土地租赁合同》，证明2002年5月30日，西昌轻工机械厂将坐落于南山98.5亩（实为70余亩）土地租赁给原告作为农场开发，租赁时间自2003年1月1日至2033年1月1日，期限为30年，租赁费为第一年9000元，以后每年增加500元，至增加到20000元为止。如遇国家征用，双方合同即行终止
证据4，《承包土地种养殖合同》、《南山农场农户员工守则》。证明2010年1月1日，阿西说布与原告签订承包合同，承包原告位于南山农场的部分土地，承包费以每年农作物市场价标准在每年12月收取。如遇国家征地，该合同自然终止，补偿费除国家补偿费不得另行向原告提出。承包农户在承包期间，应当遵守共同制定的《员工守则》，如有违反，视违反情况决定是否解除承包合同。
证据5，《共同开发南山农场合同》证明2011年2月6日，承包户阿西说布与原告签订合同，以14万元入股南山农场。双方约定，原告保留自己住的正房，其余设施交给阿西说布管理，阿西说布由承包户变为开发者。合同约定，阿西说布在管理过程中不能私自转包土地，转包必须经过原告同意，如果在合作过程中遇到国家征地，该合同即行终止。如有违反，赔偿对方违约金50万元。
证据6，《收据》、《南山农场投资建设情况表》证明原告每年按约向轻工机械厂缴纳土地承包费1万元，被告未承担租金，构成违约，南山农场自开发建设以来的各项投入情况，被告未投入资金。
证据7，西昌市政府第254号文件、西昌轻工机械厂通知，2013年11月19日，西昌市政府下达文件决定征收西昌市南山片区范围内国有土地。2016年4月14日，原告根据凉山州国有资产运营管理有限责任公司通知被告，凉山州西昌轻工机械厂与原告的土地租赁合同终止，要求被告和在农场中的十余户农户在2016年4月30日前搬离。至此，土地租赁合同因出现合同约定的政府行为而终止，无法履行。双方之间的合作协议按约定及法律规定应当解除。
证据8，针对南山农场片区每户人及原告的资产进行了评估，凉山州国有资产运营管理有限责任公司出具《房屋建筑物评估汇总表》、《构筑物评估明细表》，原告的资产评估为784299.00元，除去各承包农户的各项赔偿金，原告自行投入资金的构筑物及林木评估总价值为784299.00元。
证据9，阿西拉烈、阿西日且赔偿表，证明原属阿西说布名下财产自阿西说布死后划分给两个儿子的赔偿明细表。系被告按合同约定及法律规定应当获得的补偿款。
证据10，吉克曲叶赔偿表，吉克曲叶签署本来划给阿西日且的土地赔偿金，证明吉克所莫将该部分土地转包给他人耕种，构成违约。
被告的质证意见为：对证据1，无异议。对证据2，无异议。对证据3，无异议。对证据4，无异议。对证据5，无异议。对证据6，原告交给轻工机械厂1万元的租赁费无异议，但对原告投资建设开发南山农场的资金情况有异议，我们不知道，原告也没有告知过我们，因此，原告的投资们不认可。对证据7，政府的文件及通知没有向我们传达，我们不知道。对证据8，无异议，但不能证明原告的观点。对证据9，无异议。对证据10，有异议，吉克曲叶就包含在10户人中，不是单独的一户，原告所说没有道理。
被告阿西拉烈、阿西日且、吉克说莫为证明自己的抗辩理由成立，向本院提供以下证据：
证据1，吉克所莫、阿西日且、阿西日烈身份证复印件及户口薄，证明被告的诉讼主体资格。
证据2，共同开发南山农场合同及收条2份，证明阿西说布入股14万元，占股40%，原告是出具了收条并收到了14万元。
证据3，凉山州国有资产运营管理有限责任公司出具《构筑物评估明细表》，证明对原告进行了补偿784299.00元，被告应分得该补偿款的40%。
证据4，吉克所莫的证明材料；吉克曲叶、阿西日烈、吉克瓦呷、阿西日且、勒革克西、阿曲搏曲、拉马各字、阿尔日尼、阿西直你出具的证明材料；吉克曲叶、阿西日烈、吉克瓦呷、阿西日且出具的证明材料；勒革克西、拉马铁哈、阿曲搏曲、拉马各字、阿尔日尼、阿西直你出具的证明材料。证明2012年阿西说布过世后在2013年10月份原告就多次让南山片区居住和耕种的居民搬离，也不允许他们在承包土地上种庄稼。每年应交的承包费，因为原告不允许他们耕种才未交纳。是原告违约，而不是被告违约，原告应承担违约责任。
原告的质证意见为：对证据1，无异议。对证据2，真实性无异议，但双方合作系农业种植项目，原告之前已经投资修建的房屋及附属设施不包括在内，由乙方管理和使用；该部分的补偿款与被告无关；协议签订之后，双方应当按比例承担轻工机械厂的承包费，但被告方没有承担，并且在被告接手合同之后，农场继续投资资金，被告也未投入。14万元的收条是真实的，是农业合作项目的投资，而不是公司的股份投资。对证据3，真实性无异议，南山农场属于每户投资的房屋及林木补偿款都分别造表进行了登记，包括被告在内。对证据4，对证据的“三性”均不认可，吉克所莫系本案当事人，不能作为证人，该证据是打好了后各方签字的。
根据庭审举证、质证，原告提交的第1、2、3、4、5、6中的收据、7、8、9、10组证据能够证明案件的事实、符合证据规则，本院予以采信。原告提交的证据6中的《南山农场投资建设情况表》没有被告的签字且被告不予认可，原告又无其它证据予以佐证证明其观点成立，故本院不予采信。被告提交的证明1、2、3能够证明案件的事实、符合证据规则，本院予以采信。被告提交的证据4、10个人的证人证言，并申请了其中三人出庭作证，本院结合原、被告提供的其他证据材料，认为能够证明2013年11月后，原告多次叫承租户搬离，不再耕种，故承租户拒绝交租。
经审理查明，2002年5月30日，原告与凉山州西昌轻工机械厂签订《土地租赁合同》，取得了西昌市南山片区土地98.5亩的土地使用权，使用期限为30年。2010年1月1日，原告法定代表人海来友洛与阿西说布签订了《承包土地种养殖合同》，合同中约定每年由被告以农作物折算现金的方式支付土地承包费，当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即时终止。2011年2月6日，原告法定代表人海来友洛与阿西说布签订了《共同开发南山农场合同》，合同约定：当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即时终止。2012年，阿西说布因病去世，被告要求继续按签订合同执行，原告同意被告继续经营原合同内的土地，并由他们负责管理、收取其余九户应交费用。2013年11月19日，原告所租赁土地被西昌市人民政府征收，后凉山州西昌轻工机械厂下发通知要求原告归还所租赁土地。原告便通知被告因政府征收需解除合同返还土地，经原、被告协商未果，原告遂向本院提起诉讼，要求：一、解除《共同开发南山农场合同》及《承包土地种养殖合同》；二、判令被告返还承包土地及地面附着物，立即搬离南山农场；三、判令被告向原告支付自2013年2月起至起诉之日止的承诺收益；四、判令被告承担违约金500000.00元；五、由被告承担本案诉讼费。
另查明，阿西说布于2012年病逝，阿西说布的父母也已过世。阿西说布的妻子是吉克所莫，长子阿西拉烈，次子阿西日且。
还查明，2010年1月1日，海来友洛与阿西说布签订的《承包土地种养殖合同》，2011年2月6日海来友洛与阿西说布签订的《共同开发南山农场合同》，均是海来友洛行使西昌市佳鑫实业有限公司法定代表人的职务行为。
本院认为，经审理本案案由应由原合同纠纷变更为租赁合同、合作合同纠纷。2002年5月30日，原告与凉山州西昌轻工机械厂签订《土地租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。”之规定，该合同的有效期应是2023年1月1日，超出该期限的部分是无效的。2010年1月1日，原告法定代表人与被告吉克所莫丈夫阿西说布签订的《承包土地种养殖合同》合法有效，该合同中约定每年由被告以农作物折算现金的方式支付土地承包费，当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即时终止。该合同原、被告履行至2013年11月19日。2011年2月6日，原告法定代表人又与阿西说布签订了《共同开发南山农场合同》，该合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同第八条约定：当有国家建设需要征用该土地时，双方合同即行终止。被告方支付了14万元合作资金，享有40%的权益。该合同双方履行至2013年11月19日。2012年阿西说布因病去世，其法定继承人要求继续按《承包土地种养殖合同》、《共同开发南山农场合同》履行，原告同意被告继续履行两个合同，并由被告负责管理、收取其余九户应交费用。2013年11月19日，原、被告所签订的两个合同所涉土地被西昌市人民政府征收。凉山州西昌轻工机械厂按征收决定要求原告归还所租赁土地，原告便通知被告要求解除合同返还土地。2016年4月14日，凉山州国有资产运营管理有限公司再次通知被告及其他10余户农户必须在2016年4月30日前搬离。原、被告经协商未果，原告遂向本院提起诉讼。原、被告之间所签订的租赁合同和合作合同，因2013年11月19日政府征收土地而无法继续履行，根据合同的约定，原告请求解除该两项合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告诉称被告没有按合同约定缴纳农作物收益，没有支付2013年2月以后应交给凉山州西昌轻工机械厂40%的租金，属违约，没有确切证据予以证实，本院不予支持。原告诉称被告2013年后不按40%缴纳凉山州西昌轻工机械厂租金，属违约，不符合客观事实，所涉土地在2013年11月19日已被政府征收，凉山州西昌轻工机械厂无权收取已被政府征收土地的租赁费。故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告认为对被告的补偿只能按照凉山州国有资产运营管理有限责任公司的构筑物评估明细表中的部分资产予以补偿，不愿将合作经营所形成的全部资产进行分割。原告所谓其全部资产是合作经营前所形成的和合作经营后所形成的，应分为两部份来计算，被告应得到的补偿只能占合作经营后所形成的资产的40%，而不应包括合作经营前所形成的资产的观点于法无据，本院不予支持。现登记在原告法定代表人名下的资产只能认定为原、被告合作经营所形成的资产，应按照合作经营协议约定原告享有60%的份额，被告享有40%的份额。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、九十八条、第二百一十四条之规定判决如下：
一、解除2010年1月1日原告西昌市佳鑫实业有限公司与阿西说布签订的《承包土地种养殖合同》；解除2011年2月6日原告西昌市佳鑫实业有限公司与阿西说布签订的《共同开发南山农场合同》。
二、限本判决生效后五日内被告阿西拉烈、阿西日且、吉克所莫搬离南山农场，将土地和土地上的附着物以及所占的房屋等设施移交给原告西昌市佳鑫实业有限公司。
三、判令原告西昌市佳鑫实业有限公司按2016年8月19日凉山州国有资产运营管理有限公司加盖公章的拆迁户名为海来友洛的《构筑物评估明细表》所记载的金额合计784299.00元的40%支付给被告阿西拉烈、阿西日且、吉克所莫。该款在政府拆迁补偿款支付后原告西昌市佳鑫实业有限公司在五日内支付给被告阿西拉烈、阿西日且、吉克说莫。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8800.00元，由原告西昌市佳鑫实业有限公司承担3520.00元，由被告阿西拉烈、阿西日且、吉克所莫连带承担
5280.00元（此款原告已垫付，原告在履行支付义务时径直扣除以上费用）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本上诉至凉山州彝族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。
审判员 兰 林
二〇一六年八月三十日
书记员 贾煜寒
附：本判决适用法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经验活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十四条第一款租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。