广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第601号
原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市××××号。
法定代表人李某盛，该社理事长。
委托代理人龙某锋，男，该社职员。
被告杨某东，男，身份证号码×××1518，1966年4月3日出生，汉族，住所地广西××号，现住玉林市××花园××号。
被告陈某珍，女，身份证号码×××1545，1966年4月17日出生，汉族，住所地广西××号，现住玉林市××花园××号。
原告北流市农村信用合作联社与被告杨某东、陈某珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月18日立案受理后，依法由审判员梁宇国适用简易程序于2013年6月7日公开开庭进行了审理，书记员林兵担任法庭记录。原告的委托代理人龙某锋及被告杨某东到庭参加诉讼，被告陈某珍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月25日，被告杨某东因经营石场，缺乏资金，便以被告杨某东的名义夫妻双方共同向原告北流市农村信用合作联社辖下非法人分支机构的大坡外信用合作社（以下简称大坡外信用社）借款250万元，借款期限为3年，自2011年3月25日至2014年3月24日止，年利率为6.1%上浮40%执行年利率8.54%。借款时以所有人为被告杨某东名下座落于玉林市某路某开发区某幢某号的房地产作抵押（土地证号为：玉国用（2009）字第＊号，房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第＊号），双方签订借款合同、抵押合同，并到有关部门办理了抵押登记手续。他项权证号为：玉林市房他字第＊号。原、被告双方约定被告应按月结息，结息日为每月的20日，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。借款人连续三期或累计六期未能按合同有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款本息并约定处分抵押物。现被告已经一年多没有交付利息，已构成违约。至2013年1月18日止，被告尚欠本金250万元，利息374400元。为此，请求法院：1、判令两被告共同向原告返还贷款本金250万元，利息37.44万元（暂计至2013年1月18日止，以后继续按照合同约定计算利息）；本息共287.44万元，利息应继续计算至本息还清之日止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供了以下证据：1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告为合格主体。2、法定代表人、身份证，证明法定代表人的合格主体身份。3、被告身份证、户口薄，证明被告为合格主体，杨某东与陈某珍为夫妻关系。4、个人借款合同，证明被告与原告就借款250万元达成协议，约定按月结息。5、抵押合同，证明被告以房地产抵押给被告达成一致。6、国有土地证、房屋所有权证，证明玉国用（2009）B005号国有土地使用权及玉林市房权证玉房字第＊号房屋为被告杨某东所有。7、他项权证，证明被告杨某东位于玉林市沙圳开发区B幢3号房地产已抵押给原告。8、借款借据，证明原告已按合同规定通过转账将贷款250万元发放给被告。9、被告借款电脑综合表，证明被告欠息37.44万元。
被告杨某东辩称，原告的起诉是事实，但因被告现在资金紧张，暂缓一段时间，被告一定还清给原告。
被告陈某珍没有提出答辩，两被告没有向本院提供有证据。
被告杨某东对原告提供的证据1-9的真实性、合法性和关联性均没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈某珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案的证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2011年3月25日，被告杨某东因经营石场购买机械缺乏资金，以被告杨某东的名义与原告北流市农村信用合作联社辖下非法人分支机构的北流市农村信用合作联社大坡外信用合作社（以下简称大坡外信用社）签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定被告杨某东向原告借款250万元，借款期限为3年，自2011年3月25日至2014年3月24日止，年利率为6.1%上浮40%，执行年利率8.54%；以登记在被告杨某东名下的座落于玉林市某路某开发区某幢某号的房地产作抵押（土地证号为：玉国用（2009）字第＊号，房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第**号）；被告应按月结息，结息日为每月的20日，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；借款人连续三期或累计六期未能按合同有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款本息并约定处分抵押物。签订合同后，双方当事人到有关部门办理了抵押登记手续，并领取了他项权证，他项权证号为：玉林市房他字第＊号。2011年3月25日，原告通过转账方式将250万元转入到被告杨某东的账户，账号为5421110＊＊＊＊。被告杨某东在借款后的一段时间内都能按照约定支付利息给原告，但后来就再没有支付利息给原告，至今，被告杨某东已经一年多没有交付利息。至2013年1月18日止，被告杨某东尚欠原告借款本金250万元，利息374400元。原告多次向被告追收未果，遂诉至本院。
原告北流市农村信用合作联社是依法成立的金融机构，大坡外信用社是原告依法成立的分支机构。大坡外用社的债权债务依法由原告承继。被告杨某东、陈某珍是夫妻关系。
本院认为，大坡外信用社与被告杨某东自愿协商后签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，依法予以保护。被告杨某东已一年多不结清利息给原告，被告杨某东没有按合同约定还款给大坡外信用社，根据合同的约定，已经构成违约，依法应负违约的民事责任，大坡外用社有权提前收回贷款本息。由于大坡外信用社的债权债务依法由原告承继，因此原告有权向被告主张权利，而被告杨某东、陈某珍是夫妻关系，债务产生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，依法应负共同清偿责任，因此，原告要求两被告提前清偿贷款本息并对抵押担保的房地产享有优先受偿权的请求，事实清楚，证据充分，本院依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨某东、陈某珍共同归还原告北流市农村信用合作联社借款本金250万元；
二、被告杨某东、陈某珍共同支付原告北流市农村信用合作联社借款的利息（利息的计算办法：至2013年1月18日止，利息为374400元；以250万元为基数，从2013年1月19日起至本案生效判决规定履行期限的最后一日止，按年利率8.54%计算）；
三、被告杨某东、陈某珍不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权依照法律的规定以本案的抵押物{登记在被告杨某东名下的座落于玉林市某路某开发区某幢某号的房地产（土地证号为：玉国用（2009）字第＊号，房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第**号）}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费29796元，减半收取14898元（原告已预交），由被告杨某东、陈某珍共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁宇国
二〇一三年六月七日
书记员 林 兵