文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初17674号原告杨雪华，女，1959年5月30日出生，香港特别行政区居民，委托代理人郑妍，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人靳慧兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告深圳市鼎方物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道。法定代表人邹勇，职务总经理。委托代理人周小波，广东冠杰律师事务所律师。被告邹勇，男，汉族，1971年9月16日出生，户籍地址江西省樟树市，原告杨雪华与被告深圳市鼎方物业管理有限公司（以下简称鼎方物业公司）、邹勇侵权责任纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告鼎方物业公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告邹勇经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月至2016年4月，被告鼎方物业公司未与原告签订租赁合同的情况下，非法占用原告深圳市宝安区观澜高尔夫大道150号的厂房，经原告多次沟通，被告鼎方物业公司拒绝搬出，被告鼎方物业公司未向原告支付任何占用费用。原告认为，被告鼎方物业公司非法占用涉案物业且不付任何费用的行为侵犯了原告的合法物权，被告鼎方物业公司应向原告支付占用费用。被告邹勇作为被告鼎方物业公司的法定代表人，与被告鼎方物业公司财产混同，滥用公司法人独立地位，逃避债务，严重损害原告的利益，应对被告鼎方物业公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告连带向原告支付2016年1月至2016年4月期间物业占有使用费1039693.6元；2、二被告承担本案全部诉讼费、保全费。庭审中，原告增加了如下诉讼请求：二被告连带向原告支付2016年1月至2016年4月的电费473201元。被告鼎方物业公司辩称，1、原告于2016年1月22日已正式接管涉案厂房，被告从2016年2月起没有收取客户租金、水电，因此其主张1-4月占有使用涉案物业与事实不符。2、被告已经支付租金125万元，以及被告享有10个月免租期的权利，此外，原来约定的租金中每个月也应当减少15560.6元，因为面积减少了1414.6平方，如果要算租金的话，也应当减去这部分的租金和费用。综上，请求人民法院结合有关案件事实，核减被告缴纳的租金和免租期后依法作出裁决。被告邹勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告杨雪华系深圳市宝安区观澜街道牛湖社区厂房观澜高尔夫大道150号的房屋产权人，2013年6月24日，原告杨雪华作为出租方（甲方），被告鼎方物业公司作为承租方（乙方），双方签订了一份《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定甲方将位于深圳市龙华新区观澜广培社区观天路79号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，每月租金为259923.4元，租赁期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止。另，深圳市公安局牛湖派出所出具《地址证明》称，深圳市宝安区观澜街道牛湖社区观澜高尔夫大道150号因农村城市化的历史原因，更名为深圳市宝安区观澜街道广培社区观天路79号。另查明，原告杨雪华与被告鼎方物业公司在履行上述《深圳市房屋租赁合同书》的过程中，原告以被告鼎方物业公司存在拖欠租金、转租等违约行为向华南国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，2015年12月12日，华南国际经济贸易仲裁委员会出具华南国仲深裁[2015]608号《裁决书》，解除了原、被告之间的《深圳市房屋租赁合同书》。该裁决书生效后，被告鼎方物业公司没有履行裁决书确定的义务，原告于2016年1月11日向深圳市中级人民法院申请了强制执行。2016年3月1日，深圳中院张贴《公告》，责令被告鼎方物业公司及分租户于2016年3月20日前搬离涉案房屋。2016年3月31日，深圳中院工作人员上门向被告鼎方物业公司留置送达了（2016）粤03执47号民事裁定书、（2016）粤03执47号协助执行通知书，并向分租户送达了同样的法律文书，通知次承租人从2016年3月起将租金交付至深圳中院账户内。2016年4月1日，被告鼎方物业公司不服（2016）粤03执47号民事裁定书，向深圳中院提交执行异议申请书。2016年4月14日，深圳中院工作人员向被告鼎方物业公司的法定代表人邹勇送达了（2016）粤03执47号执行令。2016年5月1日，被告搬离了涉案房屋。以上事实，有原告提供的《深圳市房屋租赁合同书》、《地址证明》、华南国仲深裁[2015]608号《裁决书》、（2016）粤03执47号民事裁定书、（2016）粤03执47号协助执行通知书、（2016）粤03执47号执行令、送达回证、电费发票以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，本案为侵权责任纠纷，公民合法的财产权利受到法律保护，任何个人不得侵犯。具体到本案中，原告杨雪华与被告鼎方物业公司之间的《深圳市房屋租赁合同书》经仲裁裁决予以解除后，被告鼎方物业公司应向原告杨雪华返还涉案房屋的出租权。但被告鼎方物业公司并未履行仲裁裁决书确定的义务，原告向深圳中院申请强制执行，从深圳中院送达法律文书的时间来看，2016年3月31日，法院向被告鼎方物业公司留置送达了民事裁定书、协助执行通知书；2016年4月14日，被告鼎方物业公司签收了执行令；从上述时间来看，直到2016年4月，被告鼎方物业公司仍未履行裁决书确定的义务，未向原告返还涉案房屋的出租权，故原告主张2016年1月至4月的租金及电费损失合法有据，本院予以支持。被告鼎方物业公司辩称原告已于2016年1月22日接管涉案房屋，明显与事实不符，本院不予采信。被告辩称的免租期及减少的面积，在原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》中并无约定，且原告对此不予确认，对此辩解本院不予采信。被告辩称已经支付的125万元租金，并无相关证据本院不予采信。根据《深圳市房屋租赁合同书》约定的每月租金259923.4元，2016年1月至4月的租金为1039693.6元；根据深圳供电局电费发票显示2016年1月至4月的电费为473201.03元；上述款项均应由被告鼎方物业公司承担。关于被告邹勇的责任承担，被告邹勇系被告鼎方物业公司的法定代表人，原告提交的现有证据不能证明被告邹勇的财产与被告鼎方物业公司的财产存在混同，也不能证明被告邹勇存在滥用公司法人独立地位的情形，故原告诉请被告邹勇承担连带责任本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市鼎方物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨雪华2016年1月至4月租金1039693.6元；二、被告深圳市鼎方物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨雪华2016年1月至4月电费473201.03元；三、驳回原告杨雪华对被告邹勇的诉讼请求；四、驳回原告杨雪华的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币18416元，由被告深圳市鼎方物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李  冬  萍人民陪审员 邓    平人民陪审员 王  丽  萍二〇一七年三月三十日书 记 员 张智明（兼）书 记 员 彭    琰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产、不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。