舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1189号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港山海街2号、2-1号。
负责人邱意光，行长。
委托代理人（特别授权）曹昕、周金林，系原告公司职工。
被告胡科杰，男，1985年9月1日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告傅巧赢，女，1985年10月22日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告张水芬，女，1966年3月3日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行与被告胡科杰、傅巧赢、张水芬金融借款合同纠纷一案，于2016年5月3日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹昕、周金林、被告胡科杰、张水芬到庭参加诉讼，被告傅巧赢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月1日，被告胡科杰因购柴油所需向原告申请贷款。2015年4月3日，原告与胡科杰、傅巧赢签订编号为浙民泰商银借字第DK030515000248号的《浙江民泰商业银行借款合同》。合同主要约定：借款人为胡科杰，共同借款人为傅巧赢，借款金额为40万元；借款期限为自实际（首次）提款日（2015年4月3日）起至2016年3月28日止；借款利率为月利率7.17‰的固定利率，借款按季结息，借款到期，利随本清；借款人应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；借款逾期的，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、保全费）等由借款人承担。2015年4月1日，被告张水芬与原告签订编号为浙民泰商银抵字（2015）第DY030515000045号《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，自愿将其所有的舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭园49幢401室的房产、土地为胡科杰的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同主要约定：担保的主债权为自2015年4月1日至2017年4月1日期间，在人民币45万元的最高余额内，原告依据与胡科杰签订的借款合同等主合同而享有的债权；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的全部费用；原告对胡科杰的主债权到期但胡科杰未予清偿的，原告有权实现抵押权。上述合同签订后当日，原告按约于2015年4月3日向被告发放了40万元贷款，履行了合同义务。现由于被告未按合同约定还本付息，原告多次催讨未果。截止至2016年4月11日，被告尚拖欠原告借款本金399592.12元，利息（含罚息、复利）11433.52元，共计411025.64元。原告认为，原告与被告胡科杰、傅巧赢、张水芬签订的合同合法有效。被告胡科杰、傅巧赢未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，原告有权实现张水芬房产的抵押权。为此，原告依据《民事诉讼法》第119条，特向法院起诉，请查清事实，请求依法判决：一、判令被告胡科杰、傅巧赢归还原告借款本金399592.12元，利息（含罚息、复利，其中复利8699.6元）11433.52元，共计411025.64元（暂计至2016年4月11日）。并支付借款本息自2016年4月11日起至借款还清日止按合同约定利率计算的罚息、复利。二、依法确认原告对被告张水芬所有的舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭园49幢401室的房产、土地享有的抵押权、拍卖、变卖所得款项优先清偿原告的上述债权；三、本案诉讼费等实现债权的全部费用由三被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、借款申请书一份，拟证明被告胡科杰因购买柴油需要向原告申请贷款的事实；
二、借款合同一份，拟证明原告与被告胡科杰、傅巧赢就合同权利义务进行约定的事实；
三、最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地使用权证各一份，拟证明被告张水芬自愿以其名下的房屋为借款提供抵押担保的事实；
四、本息清单，拟证明截止2016年4月11日，被告拖欠原告借款本息情况。
被告胡科杰、张水芬对原告诉请无异议，对原告提供的证据材料无异议。两被告未向本院提供证据材料。
被告傅巧赢未作答辩，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据材料，本院经审查对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告与被告胡科杰、傅巧赢、张水芬签订的借款合同、最高额合同系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告胡科杰、傅巧赢发放贷款的义务，其未按约支付借款本息的行为构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。故对原告要求被告胡科杰、傅巧赢归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张水芬为借款提供有效抵押，现两被告未归还借款，原告有权就抵押物实现抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡科杰、傅巧赢在本判决生效之日起十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金399592.12元、截至2016年4月11日止利息11433.52元、以借款本金399592.12元为计算基数自2016年4月11日起至借款还清日止按照月利率10.76‰计算的罚息、以8699.6元为计算基数按照月利率10.76‰计算的复利；
二、若被告胡科杰、傅巧赢未按期履行上述债务，原告有权在45万元最高限额内就被告张水芬名下的舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙景海铭园49幢401室的房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7465元，减半收取3732.5元，由被告胡科杰、傅巧赢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费7465元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨 静
二〇一六年七月十三日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。