湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初486号
原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，统一社会信用代码91420500882518193Y。
负责人：陈戎，该分行行长。
委托诉讼代理人：张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈川川，湖北三峡律师事务所律师。
被告:陈志，男，1991年2月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
被告：宜昌黑旋风置业有限公司，住所地宜昌市东山区大连路8号，统一社会信用代码91420500679787603Q。
法定代表人：张民，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：代杨莹，女，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司三峡分行(以下简称中行三峡分行)与被告陈志、宜昌黑旋风置业有限公司（以下简称黑旋风公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行三峡分行的委托诉讼代理人陈川川，黑旋风公司的委托诉讼代理人代杨莹到庭参加了诉讼。陈志经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中行三峡分行向本院提出诉讼请求：1、解除陈志与中行三峡分行签订的编号为2013年港房贷字第038号的《个人一手住房贷款合同》，由陈志立即向中行三峡分行偿还借款本息526276.09元（利息和罚息暂计算至2016年7月11日），�自2016年7月12日起至偿清之日止，以526164.28元为基数，按照合同第三条、第十四条的约定支付后期利息和罚息。2、黑旋风公司对上列债务承担连带清偿责任。3、陈志、黑旋风公司连带承担本案律师费26313元、诉讼费、财产保全费。事实与理由：2013年2月26日，陈志与中行三峡分行签订了编号为2013年港房贷字第038号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定，贷款金额为540000元，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，每年1月1日为重新定价日，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，还款日为每月的1日。罚息为合同贷款利率水平上加收50%。双方约定以陈志购买的宜昌市港窑路6号楼1单元13层011302号房作为抵押。2012年11月29日，黑旋风公司向中行三峡分行出具了《阶段性不可撤销连带责任担保函》，对运河佳苑5、6、7号楼楼盘住房的客户贷款向中行三峡分行提供不可撤销连带责任担保。黑旋风公司对陈志的上述借款承担连带责任保证，中行三峡分行取得抵押他项权证后，黑旋风公司的保证责任解除。借款合同签订后，中行三峡分行于2013年2月27日向陈志发放了贷款540000元。陈志在履行借款合同过程中，未能严格履行还款义务，目前已经连续4期逾期，中行三峡分行多次催收未果。截止2016年7月11日，陈志在借款合同项下的借款本金余额518559.85元，应还利息7604.43元，罚息111.81元，本息合计526276.09元。因该房产证一直未办理，因此也未办理抵押他项权证，黑旋风公司的保证责任尚未解除。
陈志未到庭亦未提交书面答辩状。
黑旋风公司辩称：1、借款本金属实，利息要进行核对。2、同意承担连带清偿责任。3、请求法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月29日，黑旋风公司向中行三峡分行出具了《阶段性不可撤销连带责任担保函》，约定，为确保购房客户与中行三峡分行签订的《个人一手住房贷款合同》项下的借款人义务得到切实履行，黑旋风公司对其开发的“运河佳苑”5#、6#、7#楼盘住房的客户贷款向中行三峡分行提供不可撤销连带责任担保。担保的范围为根据贷款合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用等。
2013年2月26日，陈志与中行三峡分行签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号），约定，陈志向中行三峡分行贷款540000元用于购买宜昌市港窑路10-22号运河佳苑6号楼商品房，贷款期限为360个月，陈志以上述房屋作抵押。合同第三条第二款第五项约定，“5、罚息。（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360。”。合同第十四条第一款第一项约定“本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按照方式一执行。方式一、浮动利率方式。浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（�为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。”。合同还约定，对于开发商的担保，为连带责任担保，贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同附件一约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下的违约，一旦违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、包括因实现债权而导致的律师费�相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任等等。
2013年2月27日，中行三峡分行向陈志发放了贷款540000元。
至2016年4月1日，陈志已出现逾期。截止2016年7月11日，陈志拖欠本金3349.61元，利息7604.43元，本金的罚息34.11元，利息的罚息77.7元，未到期本金余额515210.24元，合计526276.09元。
2016年9月5日，中行三峡分行与湖北三峡律师事务所签订《一般代理协议》，委托该所代理中行三峡分行与本案二被告的金融借款合同纠纷一案，并支付律师费26313元。
2017年4月6日，中行三峡分行向黑旋风公司送达《通知书》，要求黑旋风公司履行保证义务，黑旋风公司在该通知书上盖章。2017年4月25日，中行三峡分行通过EMS邮寄解除《个人一手住房贷款合同》通知书等给陈志，并要求其偿还本息。该邮件于2017年4月25日已妥投，为本人收。
另查明，涉案房屋房产证并未办理，抵押他项权证也未办理。
本院认为，本案争议的焦点如下：
一、关于《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）应否解除的问题。中行三峡分行与陈志、黑旋风公司分别签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）、《阶段性不可撤销连带责任担保函》，系当事人真实意思表示，其未违反法律、法规，其合同的合法、有效性本院予以确认。中行三峡分行依约发放了贷款，陈志未依约偿还贷款，显属违约，依照合同约定，陈志一旦违约，中行三峡分行有权解除合同，中行三峡分行向陈志邮寄解除合同通知书等，陈志于2017年4月25日收到，故，中行三峡分行与陈志签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）应予以解除。
二、陈志应还本息的具体金额问题。陈志逾期还款，中行三峡分行有权宣布合同项下的贷款全部或部分提前到期，现中行三峡分行要求陈志偿还截止到2016年7月11日拖欠本金3349.61元，利息7604.43元，本金的罚息34.11元，利息的罚息77.7元，未到期本金余额515210.24元，合计526276.09元（3349.61元+7604.43元+34.11元+77.7元+515210.24元），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于自2016年7月12日后的利息计算问题。因合同约定的贷款利率为浮动利率，逾期贷款的罚息利率随贷款利率上浮50%，罚息利率亦为浮动利率，并根据《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）第三条第二款第五项、第十四条第一款第一项确�。中行三峡分行主张自2016年7月12日起至偿清之日止，以526164.28元（3349.61元+515210.24元+7604.43元）为基数，按照《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）第三条第二款第五项、第十四条第一款第一项约定的罚息利率浮动方式即每年2月27日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%再上浮50%确定的罚息利率计算利息，符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”及《关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》（银发[1999]77号）第三十二条“金融机构违反国家法律法规和利率政策而多收的贷款利息�少付的存款利息，以及个人、法人及其他组织因金融机构违规而多收的存款利息或少付的贷款利息，不受法律保护。”的规定，本院予以支持。
三、关于担保责任的承担问题。因涉案房屋并未办理抵押登记，中行三峡分行尚未取得涉案房屋的他项权证，黑旋风公司应按照《阶段性不可撤销连带责任担保函》的约定，对上述债务承担连带担保责任。
四、关于律师费的承担问题。中行三峡分行委托湖北三峡律师事务所代理其与本案二被告的金融借款合同纠纷，并实际支付律师费26313元，中行三峡分行主张该律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百�七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司三峡分行与被告陈志于2013年2月26日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）；
二、被告陈志于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行偿还截止2016年7月11日拖欠本金3349.61元，利息7604.43元，本金的罚息34.11元，利息的罚息77.7元，未到期本金余额515210.24元，合计526276.09元，并自2016年7月12日起至借款还清之日止，以526164.28元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年港房贷字第038号）第三条第二款第五项、第十四条第一款第一项确定的罚息利率计算利息；
三、被告陈志于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付律师费26313元；
四、被告宜昌黑旋风置业有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9326元、保全费3427元，共计12753元，由陈志、宜昌黑旋风置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 曲淑明
人民陪审员 陈盛模
二〇一七年九月四日
书 记 员 高巧荣