江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00094号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告蔡中秋。
被告黄金凤。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告蔡中秋、黄金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告蔡中秋、黄金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月17日被告蔡中秋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告蔡中秋向原告借款367000元，用于购买常熟市辛庄镇市镇227省道11号9幢702室房屋，借款期限2011年8月17日至2029年8月17日，被告蔡中秋、黄金凤作为所购房屋的共有人以所购房屋为借款作抵押担保。合同订立当日，原告向被告蔡中秋支付了借款367000元。2014年12月15日因被告未能全面按约还本付息，余欠原告本息335103.15元，原告即宣布贷款提前到期，但被告未能还款，原告遂提起诉讼，要求判令：被告蔡中秋、黄金凤立即归还借款本金331467.21元，支付至2014年12月15日的利息、罚息3635.94元，并支付自2014年12月16日至判决确定的付款之日止按合同约定的利息、罚息、复利；判令被告蔡中秋、黄金凤承担律师费16404元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告常熟市福地置业有限公司抵押的位于常熟市辛庄镇市镇227省道11号9幢702室房屋所得价款在优先受偿本案债务；本案诉讼费由被告负担。
被告蔡中秋、黄金凤未作答辩，也未提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原、被告营业执照复印件、二被告的身份证、结婚证复印件。证明原被告主体资格。2、《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告蔡中秋向原告借款367000元，借款期限18年。3、房屋他项权证，证明二被告购买的房屋已办理抵押登记。4、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告在2011年8月17日发放了贷款367000元。5、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证，证明因为被告未能按约足额偿还借款本息，故原告宣布借款提前到期。6、贷款账户基本信息，证明2014年12月15日被告结欠贷款本息情况。7、委托代理合同、入账通知书各一份，证明原告为实现债权支付的律师费。上述证据经庭审质证，本院予以认证。
根据原告所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：被告蔡中秋、黄金凤系夫妻关系。2011年8月17日被告蔡中秋（借款人、抵押人）、黄金凤（抵押人）与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告蔡中秋向原告借款367000元，用于购买常熟市辛庄镇市镇227省道11号9幢702室房屋，借款期限2011年8月17日至2029年8月17日，借款利率为基准利率上浮6%，还款方式为按月等额本息还款；如逾期还款则按借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则计收复利，同时承担包括律师费在内的实现债权的费用，且原告有权宣布贷款提前到期；被告蔡中秋、黄金凤作为所购房屋的共有人以所购房屋为借款作抵押担保；担保的范围为主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、应付的包括律师费在内的实现债权的费用等。2012年6月25日，双方为上述房屋办理了抵押登记，他项权证中载明：抵押的债权数额为367000元。
2011年8月17日原告依约支付了借款367000元，并确定借款利率为年息7.473%。但由于被告未能按约还本付息，原告于2014年12月5日发函宣布贷款提前到期。但被告未能还款，至2014年12月15日被告蔡中秋余欠原告借款本金331467.21元，利息3612.48元，罚息23.46元。为此原告委托江苏世纪天合律师事务所律师提起本案诉讼，并产生律师费16404元。
本院认为：原告与被告蔡中秋、黄金凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告蔡中秋取得借款后，理应依约还本付息。现被告未能按约及时履行还本付息义务，其行为构成违约，原告有权依照合同的约定宣布贷款提前到期，要求该被告归还借款全部本金，并按合同约定承担支付利息、罚息、复利的义务。至于原告主张的律师费属双方合同中约定的违约损失，且其金额也在合理范围内，本院予以支持。被告蔡中秋、黄金凤系夫妻关系，且被告黄金凤也参与本案合同的订立，本案债务应属夫妻共同债务，被告黄金凤应对本案债务承担共同清偿责任。另原告有权依照合同中有关抵押担保条款的约定，对本案被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，但该优先受偿权应以抵押登记中载明的抵押债权数额为限。被告蔡中秋、黄金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡中秋、黄金凤共同支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金331467.21元及利息、罚息、复利（计算至2014年12月15日的利息、罚息计3635.94元，自2014年12月16日起至判决确定的付款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告蔡中秋、黄金凤偿付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费16404元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告蔡中秋、黄金凤抵押的位于常熟市辛庄镇市镇227省道11号9幢702室房屋所得价款在367000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6653元，由被告蔡中秋、黄金凤负担。（原告同意其预交的案件受理费6653元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 董惠娟
人民陪审员 李 涓
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 章 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。