新疆维吾尔自治区
阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿中民一终字第462号
上诉人（原审原告、反诉被告）郑明川，男，汉族，1970年5月6日出生，中央储备粮阿克苏直属库职工，住阿克苏市。
委托代理人王伟琴，女，汉族，1973年12月19日出生，个体工商户，住阿克苏市。
被上诉人（原审被告、反诉原告）中央储备粮阿克苏直属库。住所地阿克苏火车站南侧。
法定代表人刘晓锦，该直属库主任。
委托代理人谢静，新疆鸿华律师事务所律师。
上诉人郑明川因与被上诉人中央储备粮阿克苏直属库返还原物纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2013）阿市民初字第2815号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑明川及代理人王伟琴，被上诉人中央储备粮阿克苏直属库的代理人谢静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：郑明川系中央储备粮阿克苏直属库的职工，中央储备粮阿克苏直属库的工商登记经济性质为全民所有制企业。2001年中央储备粮阿克苏直属库为解决职工住房难问题，与阿克苏市金石房地产开发有限责任公司达成团购商品房意向，即由职工每人自筹资金40000元，其余房款由中央储备粮阿克苏直属库垫付，购买阿克苏市金石房地产开发有限责任公司开发的位于阿克苏市晶水路4号（金石花园小区）12号楼2单元的商品房12套。2002年3月26日，中央储备粮阿克苏直属库根据团购商品房意向，在扣除12名职工各应交纳的40000元房款后，将应垫付的12套商品房房款1408912元支付给了阿克苏市金石房地产开发有限责任公司。2001年9月3日，郑明川向中央储备粮阿克苏直属库交纳房款40000元。2001年10月18日，郑明川与阿克苏市金石房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买了位于阿克苏市晶水路4号（金石花园小区）12号楼2单元602室的住房一套。2001年11月21日，郑明川又向中央储备粮阿克苏直属库交纳409．3元。2003年11月17日，郑明川支付房屋契税1233．02元。2003年11月21日，中央储备粮阿克苏直属库为12名职工每人垫付房产证、土地证的办证费、测绘费各539．18元，为12户职工办理了房产证、土地证。2013年8月12日，中央储备粮阿克苏直属库书面通知郑明川，要求郑明川在8月31日之前，还清垫付房款42201元及利息2512．34元，合计44713．34元。2013年8月26日，中央储备粮阿克苏直属库再次书面通知郑明川，要求郑明川在8月31日前交清房款，逾期将从9月份起每月从工资中扣取1000元、直到扣完76012．67元为止。房款利息按年利率6％计算，从2012年1月1日至2013年8月31日利息共计31299．33元。
原审法院认为：返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案郑明川起诉要求返还的系不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。郑明川享有阿克苏市晶水路4号（金石花园）12号楼2单元602室房屋所有权，已经房地产管理部门确认，并颁发了房屋所有权证、国有土地使用证。中央储备粮阿克苏直属库在为郑明川办理房屋权属证书后，以郑明川未将单位垫付的购房款返还为由，将权属证书扣发无法律依据，侵害了郑明川的合法权益。故对郑明川要求中央储备粮阿克苏直属库返还房屋的主张，本院予以支持。中央储备粮阿克苏直属库反诉要求郑明川返还垫付房款42201元，支付垫付款资金损失32193．60元。因为该反诉主张与本诉具有关联性，所以本院依法合并审理。中央储备粮阿克苏直属库与郑明川所提交的证据相互印证，证明中央储备粮阿克苏直属库为郑明川取得阿克苏市晶水路4号（金石花园）12号楼2单元602室房屋所有权垫付了购房款42201元，且郑明川当庭认可，共同购房的其余11户职工均已将中央储备粮阿克苏直属库垫付的房款返还给了中央储备粮阿克苏直属库。郑明川抗辩称该房屋属于福利房，中央储备粮阿克苏直属库要求返还房款应当出示其本人出具的欠条。因为郑明川未能提交其取得阿克苏市晶水路4号（金石花园）12号楼2单元602室系福利分房的相关证据，2001年10月18日，郑明川与阿克苏市金石房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同行为，证实郑明川对该房屋属于商品房的性质是明知的。《中华人民共和国物权法》第五十六条规定“国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。”所以对郑明川的抗辩主张本院不予采信。郑明川理应将中央储备粮阿克苏直属库垫付的房款42201元予以返还。对中央储备粮阿克苏直属库反诉要求郑明川承担资金损失32193．6元的主张，因为中央储备粮阿克苏直属库未能提交双方对返还垫付款有时间及损失计算方式约定的相关证据，而郑明川所提交的证据证实，中央储备粮阿克苏直属库直到2013年8月才书面通知郑明川返还垫付房款，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、被告中央储备粮阿克苏直属库在本判决生效后五日内将坐落于阿克苏市晶水路4号（金石花园）12号楼2单元602室的房屋所有权证及国有土地使用证返还给原告郑明川；二、反诉被告（原告）郑明川在本判决生效后五日内返还反诉原告（被告）中央储备粮阿克苏直属库垫付房款42201元；三、驳回反诉原告（被告）中央储备粮阿克苏直属库的其他诉讼请求。
宣判后，郑明川不服一审判决，上诉称：1、原审认定事实不清，被上诉人称房屋是上诉人与金石房地产公司自行签订的合同，被上诉人只是为其垫付了预交房款4万元以外的42201元，如果以上所说属实，就说明是上诉人欠或借被上诉人42201元，作为一名单位职工欠单位42201元，没有欠条，没有还款计划、期限和利息约定，不符合事物正常发展规律。2、上诉人在2001年9月交了4万元房款后办理了房产手续，就应认定房屋归上诉人所有，在上诉人居住了十几年后被上诉人又提出要交全款缺乏依据。请求二审法院撤销原审判决第二项，由被上诉人承担一二审诉讼费。
被上诉人中央储备粮阿克苏直属库答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，争议的房屋不是单位的福利房，而是被上诉人为解决职工的住房问题，与房产公司之间签订的团购协议，由职工先支付一部分房款，剩下的房款由单位垫付，被上诉人为上诉人垫付了部分购房款，上诉人理应将垫付的房款归还单位。原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间上诉人郑明川提交一份商品房买卖合同和2份收据。用以证明被上诉人称争议的房屋是团购房，但上诉人购买的房屋和其他个人购买的房屋价格是没有区别的。被上诉人对合同的真实性认可，对关联性有异议，认为这份购房合同与本案无关；对2份收据认为是复印件，不认可，且与本案无关。本院对该商品房买卖合同的真实性确认，对证明力与本案无关不予确认；对收据的真实性和证明力均不予确认。
被上诉人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为，双方对原审判决将阿克苏市晶水路4号（金石花园）12号楼2单元602室的房屋所有权证及国有土地使用证返还给上诉人郑明川均无异议。上诉人郑明川于2001年10月18日与阿克苏市金石房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定该商品房建筑面积共121.87平方米，单价为每平方米674.50元，总金额82201元，付款方式为一次性付款。上诉人郑明川对合同内容无异议。在签订合同后，上诉人郑明川缴纳了房款40000元，被上诉人中央储备粮阿克苏直属库在扣除12名职工各应交纳的40000元房款后，垫付了剩余的房款。现共同购房的其余11户职工均已将中央储备粮阿克苏直属库垫付的房款返还给了中央储备粮阿克苏直属库。上诉人郑明川上诉称“该房系福利房，如果是商品房，被上诉人垫付房款，应当有欠条、还款计划等约定”，上诉人无证据证明争议的房屋系福利房，亦无证据证明被上诉人为其垫付的房款系其应享受福利分房的优惠款项，根据上诉人与阿克苏市金石房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，上诉人对房屋的面积、总金额和付款方式是明知的，双方约定房款总金额为82201元，上诉人只付了40000元房款，对此上诉人十分清楚，被上诉人为其垫付了剩余的房款，上诉人郑明川理应将该款予以返还，其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费855元，由上诉人郑明川负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李全辉
审 判 员 田 茵
代理审判员 李云丽
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 陈亚楠