天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第5691号
原告李守法。
委托代理人盛元锋，天津允诚律师事务所律师。
被告范齐。
委托代理人陈斌，北京盈科（天津）律师事务所律师。
第三人天津市迅成房地产经纪有限公司。
法定代表人李玉斌，职务经理。
委托代理人刘婧，天津市迅成房地产经纪有限公司职工。
原告李守法与被告范齐及第三人天津市迅成房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李守法的委托代理人盛元锋，被告范齐的委托代理人陈斌，第三人天津市迅成房地产经纪有限公司法定代表人的委托代理人刘婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李守法诉称，2013年5月份，通过第三人天津市迅成房地产经纪有限公司居间介绍购入被告所有的坐落天津市河北区××私产房一套，并于2013年5月12日签订《房屋买卖居间合同》，房屋总价400000元。我于当日向被告交付定金20000元，2013年5月13日付款200000元，2013年7月2日付款100000元，2013年8月4日和2013年8月11日付款9500元，2013年8月29日付款60000元，目前房款已经付清，且原告已经入住该房屋，要求被告进行过户的时候，被告拒绝过户。因此，诉至贵院：1、请求依法判令被告范齐继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助我办理房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。
原告李守法提交证据如下：
1、房屋买卖居间合同；证明原被告双方签订房屋买卖协议，协议约定购买诉争房，房屋价款是400000元；
2、20000元定金收条；
3、付款200000元的农行存款回单；
4、100000元网上银行电子回单；
5、5000元网上银行电子回单；
6、4500元网上银行电子回单；
7、60000元的农业银行的付款回单，2-7证据证明原告购买房屋付款的事实，总共付款389500元的事实；
8、房屋交接确认书；证明被告已将房屋交付给原告，且原告已经将房款付清；
9、诉争房屋产权证，证明双方对诉争房屋交接的合法性。
被告范齐辩称，我与原告签订的房屋买卖居间合同，并非天津市房产买卖协议，不存在继续履行房屋买卖协议的前提；根据原告诉状所述总房款并未付清，原告违约在先，我有权拒绝履行合同。
被告范齐未提交书面证据。
第三人天津市迅成房地产经纪有限公司述称，2013年5月12日原告和被告通过我公司职员刘婧居间介绍，在我公司所在地南开区××大厦签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定原告购买被告名下天津市河北区××私产房一套，该房屋建筑面积50.98平方米，总房款人民币400000元。当日，原告给付被告定金20000元，转天原告通过转账的形式给付被告200000元，剩余的180000元原告在2013年7月2日过户之前给付被告。合同履行期间，由于被告以房屋作抵押向天津银行的贷款没有全部还清，并且房子里住着范齐的父母，故2013年7月2日双方又约定，等到范齐父母搬走了，清完天津银行的贷款以后再办理房屋过户。双方口头约定由原告替被告清偿在天津银行的贷款。当天，原告给付被告100000元用于清偿天津银行贷款。这以后我公司的职员刘婧与被告联系办理过户手续事宜，但被告以不方便为由推托。我公司认为被告应当履行合同，与原告办理过户手续。
经审理查明，原告李守法与被告范齐于2013年5月12日在第三人天津市迅成房地产经纪有限公司的居间介绍下，签订《房屋买卖居间合同》一份，由原告李守法购买被告范齐名下坐落天津市河北区××私产房一套，该房屋建筑面积50.98平方米，总房款人民币400000元。原告李守法当场向被告范齐交付定金20000元，并以银行转账的形式于2013年5月13日给付被告范齐购房保证金（定金）200000元。双方约定在2013年7月2日前原告李守法付清所余房款180000元，否则视为原告李守法违约，还约定双方于2013年7月2日前签署《天津市房产买卖协议》递交至房管局，并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构。原、被告双方均应在2013年7月2日前亲自到房管局申请办理产权变更手续。原告李守法须支付除了卖方手续费以外的其他税费。被告范齐须在2013年7月2日前腾空诉争房并于该日交予原告李守法。双方对于违约责任等内容亦进行了约定。合同签订后，原告李守法通过中国农业银行网上银行和银行转账的形式分别于2013年7月2日转账100000元、于2013年8月4日转账5000元、于2013年8月11日转账4500元、于2013年8月29日转账60000元，加上原告李守法于2013年5月12日给付被告范齐定金20000元和2013年5月13日给付范齐的购房保证金（定金）200000元，共计给付被告范齐389500元。2013年7月2日，原、被告虽然签署了诉争房的房屋交接确认书，但是被告并未实际将房屋腾交给原告李守法，双方口头约定待被告范齐实际向原告李守法腾交诉争房及清偿天津银行的贷款后，再办理过户手续。直至2014年2月下旬，被告范齐才将诉争房腾交给了原告李守法。
另查，被告范齐于2009年2月13日以诉争房作为抵押向天津银行××支行贷款110000元，贷款期限自2009年2月13日至2029年2月13日，截止2014年2月13日尚有92723.98元贷款未向天津银行××支行偿还，在天津市河北区房地产管理局登记设定的他项权证记载为天津市××担保股份有限公司。原告李守法2013年10月25日起诉时以被告范齐父母居住诉争房，双方口头约定被告范齐少要原告10500元房款及未按双方约定于2013年9月2日到天津市河北区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》为由，要求被告范齐继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》并协助办理过户手续。2014年5月5日变更为继续给付被告范齐10500元房款和替被告范齐偿还尚欠天津银行××支行的贷款92723.98元，双方办理过户手续；或由被告范齐返还已经给付其的房款389500元。被告范齐要求重新确定诉争房的价格，但未明示具体数额，且不同意原告的两个诉求方案，坚持以辩称理由抗辩。第三人以述称理由抗辩。本案经调解，双方未能达成一致意见。原告最后意见同意再给付被告10500元房款和替被告范齐偿还尚欠天津银行的贷款92723.98元，双方办理过户手续。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告李守法与被告范齐在第三人天津市迅成房地产经纪有限公司居间介绍下签订的《房屋买卖居间合同》，是当事人的真实意思表示，合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务，虽然双方在履行合同义务过程中均存在部分不符合约定的情形，但鉴于原告李守法已将大部分房款交付被告范齐，被告范齐已将诉争房给付原告李守法实际使用，加之被告范齐亦不同意退还原告李守法已付房款，综合考虑双方应继续履行合同。按照合同约定的房屋价款，原告李守法尚欠10500元房款未给付被告范齐，现原告李守法同意继续给付被告范齐，本院照准。对于被告范齐所欠天津银行的贷款92723.98元，虽在双方合同中未予约定，但原告李守法自愿以被告范齐名义偿还，本院照准。原告李守法要求被告范齐协助其办理房屋权属变更手续亦符合合同约定，本院依法予以支持。由于被告范齐其他辩称理由不足以证明其主张的成立，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条、第七十八条、第八十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条，《中华人民共和国物权法》第二条、第一百九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，原告李守法给付被告范齐房款10500元；
二、本判决生效后十五日内，原告李守法以被告范齐的名义到天津银行××支行就坐落天津市河北区××号被告范齐名下所欠该行贷款92723.98元及利息等相关费用进行清偿，并到天津市××担保股份有限公司解除抵押手续，被告范齐协助原告李守法办理相关手续；
三、上述判决内容履行后，被告范齐协助原告李守法将坐落天津市河北区××号被告范齐名下私产房一套过户到原告李守法名下，相关的过户费用由原告李守法承担；
四、原告李守法的其他诉讼请求驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由原、被告各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 叶 忱
审 判 员 王津虎
人民陪审员 刘慈麟
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 徐 浩
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
三、《中华人民共和国物权法》
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。