大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4091号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞某某、范某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：张某某，男，1974年1月24日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市丰荣街道办事处和尚村和尚屯*****号。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人范某某到庭参加了诉讼，被告张某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告清偿借款本金人民币296597.9元及自欠款之日2017年3月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告签订212907000-2012-20140213123号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市御景园7号3单元4层1号；借款金额：人民币31万元整；借款期限为300个月，自2014年12月5日至2039年12月5日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入大连鑫湾置业有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市御景园7号3单元4层1号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
原告于2014年12月11日，依约发放贷款31万元，而被告没有完全履行还款义务，自2017年3月11日起开始违约，截至2017年7月27日，已拖欠到期应付贷款本息8737.50元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币296597.9元及自欠款之日2017年3月11日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用。故诉至贵院，希判如所请。
被告张某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212907000-2012-20140213123）、个人贷款支付凭证、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表、被告的房屋产权证书及他项权证、商品房买卖合同及发票、被告身份证、户口本等各一份，拟证明被告应立即偿还借款本金296597.9元及自欠款之日2017年3月11日起至借款还清日止的利息、罚息、复利，以及原告对被告抵押的房产享有优先受偿权的事实；以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，被告与大连鑫湾置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于普兰店市御景园7号3单元4层1号的商品房的房屋一套，建筑面积84.71平方米。2014年12月5日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212907000-2012-20140213123），原告向被告提供总金额为人民币31万元的按揭贷款用购买普兰店市御景湾7号3单元4层1号房屋。贷款期限为300个月，采用浮动利率，执行基准利率；还款方式为等额本息，即被告应按月以相等金额偿还贷款本息。被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。
2014年12月11日原告按照约定将31万元贷款划入被告张某某账户。原告陈述《个人住房（商业用户）借款合同》系被告亲笔签字。
2015年4月27日，位于普兰店市御景园7号3单元4层1号的房屋经普兰店市房地产管理处核发登记在被告张某某名下，产权证号为普房权证普私字第XX**号；2015年9月23日，经普兰店市房地产管理处登记该房屋的他项权利人为原告他项权证号为普房他证普抵字第201549**号。
自2017年3月11日起至2018年1月17日止，被告张某某应偿还的贷款本金296597.9元，其中拖欠应付本金6619.11元，拖欠利息12818.86元，拖欠罚息607.06元（包含利息复利401.98元）。
本院认为，合法的合同关系受法律保护。原告建设银行与被告张某某签订的《个人住房（商业用户）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人住房（商业用户）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告张某某偿还所有未偿还款项，包括借款本金296597.9元、自2017年3月11日欠款之日起借款还清日止的利息及罚息（按照合同约定的计息标准计付）的民事责任。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的位于普兰店市御景园7号3单元4层1号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为其贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2015年9月23日，原告与被告张某某在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告张某某所有的位于普兰店市御景园7号3单元4层1号抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金296597.9元及利息、罚息（自2017年3月11日欠款之日起借款还清日止的按照合同约定的计息标准计付利息及罚息）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张某某所有的位于普兰店市御景园7号3单元4层1号（建筑面积84.71平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告张某某未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费5748元、公告费900元，合计6648元（原告已预交），由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 王 静
审判员 王 辉
二〇一八年一月二十五日
书记员 梁心奕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。