广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第152号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：方政。
委托代理人：罗国华、林志聪，系原告公司员工。
被告：卢锡洪，男，汉族，1975年9月13日出生，住广东省江门市蓬江区。
被告：温国强，男，汉族，1976年12月1日出生，住广东省江门市新会区。
被告：林朋辉，男，汉族，1977年10月6日出生，住广东省江门市新会区。
被告：江门市新会区紫晶贸易有限公司，住所地江门市新会区。
法定代表人：温国强。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（下称“融和银行”）诉被告卢锡洪、温国强、林朋辉、江门市新会区紫晶贸易有限公司（下称“紫晶公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志聪到庭参加诉讼，被告卢锡洪、温国强、林朋辉、紫晶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和银行诉称：2013年12月11日，被告卢锡洪作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》［编号：2013（自）高抵（质）字第120020号］，约定被告卢锡洪以名下位于江门市蓬江区高沙丽苑8幢102室、201室、202室、203室及9幢201室、203室以及位于江门市蓬江区高沙丽苑2幢二层1-8D-H轴车房共七座房产，为被告紫晶公司自2013年12月11日起至2018年12月10日止向原告所借款项不超过人民币6781200元的贷款提供抵押担保。2013年12月12日，江门市房地产交易登记所为上述房产进行了抵押登记。2014年1月9日，被告紫晶公司、卢锡洪与原告签订《借款合同》［编号：2013（自）借字第10020139906634815号］，约定被告紫晶公司向原告借款人民币4700000元，期限自2014年1月9日起至2014年12月22日止，贷款利率为年利率8.1%。该借款合同第十三条第一款第（3）项约定借款人未按约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，属于违约。第十四条第1款第（7）项约定借款人逾期归还本金时，应按中国人民银行当前公布的最高罚息标准计算罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，原告按约定于2014年1月9日向被告紫晶公司交付了4700000元款项。2014年1月9日，被告卢锡洪、温国强、林朋辉分别向原告出具《单笔保证担保函》，均承诺自愿为被告紫晶公司向原告所借款项4700000元本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。上述借款已于2014年12月22日到期，然而被告紫晶公司仅于2014年8月20日前偿还部分利息，对本金分文未还，并从2014年8月21日欠息至今。截止2015年1月20日，被告紫晶公司仍欠原告本金4，700，000元，欠利息合共214，973.36元。原告经多次催收，被告紫晶公司拒不履行还款义务，被告卢锡洪、温国强、林朋辉亦拒不履行抵押及保证担保义务。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、判令被告紫晶公司立即归还原告借款人民币4，700，000元及利息（利息、罚息、复利自2014年8月21日起按合同约定的方式计算）。二、判令原告对被告卢锡洪抵押给原告的全部房产享有优先权。三、判令被告卢锡洪、温国强、林朋辉对被告紫晶公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任。四、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告融和银行向本院提供的证据并认为所证明的事实有：
证据1：《最高额抵（质）押担保合同》［编号：2013（自）高抵（质）字第120020号］五份。
证据2：《房地产他项权证》五份，证据1与证据2均证明被告卢锡洪以其所有的房产为被告紫晶公司自2013年12月11日起止2018年12月10日止向原告所借款项不超过人民币6781200元的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实。
证据3：《借款合同》［编号013（自）借字第10020139906634815号］1份；
证据4：《借款借据》1份，证据3与证据4均证明被告紫晶公司向原告借款人民币4700000元，期限自2014年1月9日起至2014年12月22日止，贷款利率为年利率8.1%，以及证明原告已给付4700000元的款项给被告紫晶公司的事实。
证据5：《单笔保证担保函》3份，证明被告卢锡洪、温国强、林朋辉均承诺自愿为被告紫晶公司向原告所借款项4700000元本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
证据6：邮寄单、邮件收据款诉前还款通知书5份，证明原告向被告紫晶公司、卢锡洪、温国强催告欠款的事实。
被告卢锡洪、温国强、林朋辉、紫晶公司未进行答辩，也未向本院提交证据。
由于被告卢锡洪、温国强、林朋辉、紫晶公司缺席了本案庭审，对原告提供的上述证据未进行质证，本院将依法对原告提供的证据进行审查，并将经确认和认定的证据作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年12月11日，被告卢锡洪与原告签订一份《最高额抵押担保合同》［编号：2013（自）高抵（质）字第120020号］，约定：卢锡洪应紫晶公司的要求，卢锡洪自愿为紫晶公司自2013年12月11日起至2018年12月10日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合6781200元以本合同约定的抵押物提供抵押担保。合同后附的抵押物为卢锡洪名下的8幢102室、201室、202室、203室及9幢201室、203室以及位于江门市蓬江区高沙丽苑2幢二层1-8D-H轴车房。
2013年12月12日，卢锡洪提供的上述抵押房产办理了抵押登记，他项权人为原告。
2014年1月9日，紫晶公司与原告签订一份《借款合同》，约定：紫晶公司向原告借款4700000元，借款期限自2014年1月9日起至2014年12月22日止。合同第五条第一点约定：借款利率在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮35%。合同第九条约定，本《借款合同》纳入编号：2013（自）高抵（质）字第120020号《最高额抵押担保合同》的担保范围。
合同第十四条第七项还约定，借款人未按时足额偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起就逾期部分按照中国人民银行当前公布的最高罚息标准执行罚息利率。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。
同日，被告卢锡洪、温国强、林朋辉出具了三份《单笔保证担保函》给原告，载明：保证人卢锡洪、温国强、林朋辉自愿为紫晶公司向原告所借的4700000元借款提供连带责任担保，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起贰年。
2014年1月9日，原告按照合同约定将4700000元支付到紫晶公司的账户中，借据单上约定的借款利率为年利率8.1%。
被告紫晶公司在收到借款后起初尚能按时偿还利息，但从2014年8月21日开始欠付利息，被告卢锡洪、温国强、林朋辉也未履行保证责任。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押担保合同》、《借款合同》、《单笔保证担保函》、借款借据、房产他项权证以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为：本案属于借款合同纠纷，原告融和银行与被告紫晶公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照执行。现原告已经按照约定将借款发放到被告紫晶公司的账户中，紫晶公司也应当遵照合同约定还本付息，现借款期限已经届满，紫晶公司应当将借款本金4700000元偿还给原告，关于原告要求被告紫晶公司偿还借款本金4700000元的请求，符合双方的约定，本院予以支持。
关于原告要求被告紫晶公司支付利息（利息、罚息、复利自2014年8月21日起按合同约定的方式计算）的主张，根据原告与被告紫晶公司签订的《借款合同》合同第十四条第七项约定，借款人未按时足额偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起就逾期部分按照中国人民银行当前公布的最高罚息标准执行罚息利率。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。因此，原告的该项主张，符合双方合同的约定，本院予以支持。
关于原告要求被告卢锡洪、温国强、林朋辉对被告紫晶公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，根据被告卢锡洪、温国强、林朋辉出具给原告的《单笔保证担保函》可知，被告卢锡洪、温国强、林朋辉自愿为被告紫晶公司的借款承担连带责任担保。依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，本案中被告卢锡洪、温国强、林朋辉对紫晶公司的上述借款及利息应当承担连带清偿责任。
关于原告要求对被告卢锡洪名下位于江门市蓬江区高沙丽苑8幢102室、201室、202室、203室及9幢201室、203室以及位于江门市蓬江区高沙丽苑2幢二层1-8D-H轴车房的房屋享有优先受偿权的主张，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，被告卢锡洪以其名下的江门市蓬江区高沙丽苑8幢102室、201室、202室、203室及9幢201室、203室以及位于江门市蓬江区高沙丽苑2幢二层1-8D-H轴车房的房屋为紫晶公司的涉案债务提供最高额抵押担保，承担担保责任的最高本金限额为人民币6781200元，并已经办理了抵押登记。因此，原告的该项主张符合法律的规定，本院予以支持。原告有权以被告卢锡洪提供的抵押物在最高本金限额为人民币6781200元的范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告江门市新会区紫晶贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给原告江门融和农村商业银行股份有限公司本金4700000元及利息（利息、罚息、复利自2014年8月21日起按双方签订的借款合同约定的方式计算）。
二、被告卢锡洪、温国强、林朋辉对被告江门市新会区紫晶贸易有限公司的以上债务承担连带清偿责任。
三、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权以被告卢锡洪名下位于江门市蓬江区高沙丽苑8幢102室、201室、202室、203室及9幢201室、203室以及位于江门市蓬江区高沙丽苑2幢二层1-8D-H轴车房的房屋就被告江门市新会区紫晶贸易有限公司的本判决所列第一项债务在最高本金限额为人民币6781200元的范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告江门市新会区紫晶贸易有限公司、卢锡洪、温国强、林朋辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46270元，保全费5000元，合计共51270元，由被告江门市新会区紫晶贸易有限公司、卢锡洪、温国强、林朋辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 黄珍好
人民陪审员 区煜勤
二〇一五年七月二日
书 记 员 李云端