杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5637号
原告：王姣，女，1985年2月18日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
委托代理人：王玲、吴楚云，浙江天复律师事务所律师。
被告：陈薇，女，1978年10月27日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。
委托代理人：余月海，浙江杭天信律师事务所律师。
委托代理人：王闰，浙江杭天信律师事务所实习律师。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托代理人：王燕、许潇，公司员工。
原告王姣为与被告陈薇、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员倪芸萍独任审判，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告王姣及其委托代理人王玲，被告陈薇的委托代理人余月海、王闰，被告我爱我家公司的委托代理人王燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王姣起诉称：2016年5月23日，原告王姣与被告陈薇、我爱我家公司签订《购房意向合同》，就位于杭州市长河街道半岛水岸华庭1幢1单元811室房屋转让事宜进行了约定，房屋转让总价为2080000元，并约定原告与被告陈薇在签订《购房意向合同》后30日内通过被告我爱我家公司签订《房屋转让合同》，但签订30日后被告陈薇以各种理由推脱，拒不配合原告签订《房屋转让合同》。后原告了解到，被告陈薇已就该套房产与多人签订《购房意向合同》或《房屋买卖定金协议》，已无继续履行合同之可能，被告陈薇已构成违约，应依据《购房意向合同》第七条第一款之约定，向原告按房屋转让总价的10%即208000元支付违约金。综上所述，原告诉请解除合同并要求被告陈薇支付违约金具有事实和法律依据；现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告之间的《购房意向合同》；2.被告陈薇支付原告违约金208000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。
为证明其事实主张，原告王姣向本院提交如下证据：
1.《购房意向合同》1份。证明原告已与两被告签订《购房意向合同》并对双方权利义务及违约责任进行了约定。
2.杭州市不动产产权登记信息1份。证明2016年7月19日前，该房屋不具有签订正式商品房转让合同的条件。
3.户口本1份。证明曹兵、王焕山系原告的父母。
4.住房公积金业务存折打印清册、工资收入证明、公积金贷款额度查询书、银行卡明细清单、个人信用报告各1份。证明原告在签订《购房意向合同》后，积极为签订正式的房屋转让合同做准备。
5.《房屋买卖定金协议》1份。证明被告陈薇在与原告签订合同后又与第三人签订《房屋买卖定金协议》。
6.微信聊天记录及短信往来各1份；
7.视频资料1份。
证据6、7共同证明原告多次催促被告陈薇履行合同义务，但被告陈薇以各种借口拖延，直至其与案外人另行签订定金合同，还是以房产证没有办下来欺骗原告。该房产在2016年7月中旬，被告陈薇通过华邦公司以220万元的价格成交。
证据8.《房地产买卖居间协议》1份。证明因被告陈薇的违约行为而给原告造成的损失，原告如再购买相同地段、相同面积的房产需多支付20余万元。
被告陈薇答辩称：1.本案所涉《购房意向合同》并没有产生法律效力，该合同仅仅是双方房屋买卖的意向性合同，系双方签订正式合同协商的一个环节。合同中对相关房屋买卖交易的必备要件不完善，故该合同没有相应的法律效力。约定的违约责任也没有相应法律依据。2.即使《购房意向合同》有效，合同第6.1条约定，双方同意在本意向合同签订后的30天内，通过丙方签订正式合同。而原告并没有在这30天内签订正式合同，作为被告也没有得到丙方的通知去签正式合同。根据合同约定，原被告双方签订正式合同的时间应该是6月23日，由于原告方及丙方没有通知被告，所以6月24日被告与第三人签订《房屋买卖定金协议》，被告行为并不违反双方之间的约定。3.原告并不具备合同所约定的交易的条件，合同第2.2条约定，原告购买二手房以首付加公积金按揭的方式来履行合同，原告本人并没有在杭州缴纳相应的公积金的依据，原告是拿了其父母亲在黑龙江缴纳的公积金在杭州做贷款，该行为是法律不允许的。客观上讲，原告没办法按照合同的约定支付后续的购房款，在该交易条件双方没有协商好的情况下，哪怕被告不来签合同，也属于行使不安抗辩，被告不签订合同也是合法的，不存在违约。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告我爱我家公司答辩称：被告陈薇到我爱我家公司，委托我爱我家公司提供位于杭州市长河街道半岛水岸华庭1幢1单元811室房屋的买卖居间服务。因该房屋只能进行预约登记，有意向购买该房屋时可以签订预约合同，我爱我家公司在原告与陈薇签订《购房意向合同》时明确告知该房没有三证，需等三证办理完毕后才能够签订正式的房屋买卖合同，并告知原告因没有三证，建议不要支付意向金。在原告与被告陈薇均同意的前提下，双方签订《购房意向合同》，约定30日内签订正式房屋买卖合同。后我爱我家公司从链家房产处获悉，陈薇与他人签订《房屋买卖定金协议》，经原告与我爱我家公司多次催促陈薇仍未履行本案《购房意向合同》。综上，我爱我家公司已尽到催告义务，请求法院依法查明事实。
被告陈薇、我爱我家公司均未提交证据。
经庭审质证，对于原告王姣提交的证据1-8，被告陈薇质证认为，对证据1、2真实性无异议；对证据3、4真实性无异议，证明内容有异议，该证据恰恰证明原告本人无法办理公积金贷款；对证据5真实性无异议，证明对象有异议，《房屋买卖定金协议》签订时间是6月24日，系原被告签订《购房意向合同》中约定的30天之后签订的；对证据6、7中的短信形式真实性无异议，但短信的内容不能证明原告的证明目的，短信产生时间过了合同约定的30天，对于微信、视频三性有异议，相关内容不能证明原告的证明目的，证据中恰恰证明原告本人不能办理公积金按揭的事实，被告的房子有没有办理房产证，不影响双方正式合同的签订；对证据8三性均有异议，且与本案无关联性。被告我爱我家公司质证认为，对证据1-3、5-8三性均无异议；对证据4真实性无异议，但认为与本案无直接关联性。
经审核，本院认为，原告王姣提交的证据1-5，证据6中的短信记录真实性可予认定；证据6中的微信聊天记录难以确认对方身份，本院不予认定；证据7系视听资料，不能确定谈话人身份，本院亦不予认定。证据8因缺乏其他证据佐证，无法证明其待证事实。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2016年5月23日，甲方王姣（买方）、乙方陈薇（卖方）、丙方我爱我家公司（居间方）三方签订了《购房意向合同》，约定陈薇将位于杭州市长河街道半岛水岸华庭1幢1单元811室（建筑面积76.08平方米）的房屋以2080000元的价格转让给王姣，同时约定：付款方式为首付1280000元及公积金贷款；甲、乙双方同意在本意向合同签订后30日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。
同年6月24日，被告陈薇与案外人方文娟签订《房屋买卖定金协议》，约定将前述房屋以2160000元的价格出售给案外人方文娟。
同年7月19日，涉案房屋登记到被告陈薇名下，并办理了房产证。
后因原告与被告陈薇未能按约签订房屋转让合同，原告提起本案诉讼。
本院认为，涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告陈薇认为该合同不具有法律效力，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。庭审中，原被告一致同意解除《购房意向合同》，本院对此予以确认。
关于违约方的问题。原告王姣主张，被告陈薇在与原告签订《购房意向合同》后，拒不签订房屋转让合同，属于违约。被告陈薇则认为，原告未在意向合同约定的签约期间通知其签订房屋转让合同；且意向合同约定付款方式为首付款加公积金贷款，但原告王姣并无公积金，无法申请公积金贷款，其使用父母的公积金贷款不符合双方合同约定，故违约方为原告王姣。本院认为，首先，就签订正式房屋转让合同的期限问题。合同约定房屋转让合同应在意向合同签订后30日内即2016年6月23日前签订。但因涉案房屋的房产证于2016年7月19日才办出，故双方无法在此前签订房屋转让合同，被告陈薇认为双方未能在合同约定的30日内签订房屋转让合同系原告未行通知的过错，本院不予采信。其次，就公积金贷款的问题。申请公积金贷款的前提要件为存在房屋转让合同，申请贷款属于房屋转让合同的履行问题，而不影响合同的签订，被告陈薇以原告未能办理公积金贷款为由拒签房屋转让合同，缺乏事实及法律依据；退一步说，即便王姣本人无法申请公积金贷款，而通过其父母的公积金账户申请贷款，房屋最终由其与父母共有，亦不影响被告陈薇出售房屋的根本目的。最后，根据涉案短信及被告陈薇与他人签订的《房屋买卖定金协议》等证据，可推定被告陈薇存在违约。双方短信聊天记录显示，原告王姣于2016年6月27日催促陈薇办理房产证，陈薇表示在办理中，而未提出因签约期限已过不再与其签约的主张。且事实上，陈薇已于意向合同约定的签约期届满后次日即2016年6月24日与案外人签订《房屋买卖定金协议》，并在房产证办出之后，将房屋出售给他人。综上，导致双方未能签订房屋转让合同的违约方为被告陈薇，其应依法承担相应的违约责任。
关于违约金的数额问题。王姣主张根据合同约定按房屋总价的10%即208000元计算。因陈薇提出了违约金过高的抗辩，而王姣虽然提交了其与案外人签订的《房地产买卖居间协议》，但未提供相应的房屋转让合同以及付款凭证，故本院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定陈薇支付王姣违约金15万元。对其多主张部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王姣与被告陈薇、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2016年5月23日签订的《购房意向合同》；
二、被告陈薇于本判决生效后十日内支付原告王姣违约金150000元；
三、驳回原告王姣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，减半收取2210元，财产保全费1560元，合计3770元，由原告王姣负担1051元，被告陈薇负担2719元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 倪芸萍
二〇一六年十月十七日
代书 记员 赵晓敏