天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0936号
原告厦门海翼国际贸易有限公司，住所地福建省厦门市厦禾路668号海翼大厦B栋19楼。
法定代表人王建军，该公司董事长。
委托代理人李晓慧，天津钧兴律师事务所律师。
委托代理人郑旭，天津钧兴律师事务所律师。
被告王金明。
委托代理人张卫斌，天津至大律师事务所律师。
第三人游丽萍。
委托代理人马通，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
委托代理人英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。
原告厦门海翼国际贸易有限公司与被告王金明、第三人游丽萍房屋租赁合同纠纷一案，由本院于2014年10月27日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门海翼国际贸易有限公司的委托代理人李晓慧、郑旭，被告王金明的委托代理人张卫斌及第三人游丽萍的委托代理人英伟明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告厦门海翼国际贸易有限公司诉称，2012年10月8日原告与被告签订《个人无限连带责任保证函》，约定被告为天津市豪瑞钢铁贸易有限公司、天津市莆商钢铁贸易有限公司（以下统称“债务人”）与原告在2012年10月25日至2014年10月24日期间签订的所有《内贸代理采购协议书》提供个人无限连带责任保证，若债务人未按主合同的约定履行合同义务，被告保证自履行届满之日起15日内无条件向原告支付全部货款、代理费、利息、违约金、损害赔偿金、实现担保权利和债权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费、公证费、执行费等）和所有其他合理费用（包括但不限于货物运输费用、监管费、仓储保管费等）。2014年5月至7月，原告分别与债务人签订三份《内贸代理采购协议书》，标的金额共计26632062.48元，上述债务履行期限相继届满，债务人未履行付款义务，遂原告于2014年8月要求被告承担保证责任，被告拒不履行保证责任。2014年9月，原告了解到2014年7月被告将其名下位于天津市和平区环球金融中心9层×单元的房屋无偿过户至其儿媳妇即第三人名下，以此方式恶意转移财产，逃避保证责任。综上所述，被告以恶意转移财产的方式拒不承担保证责任，为维护原告的正当权益向贵院提出民事诉讼，要求判令：1、撤销被告与第三人之间关于天津市环球金融中心9层×、907单元的转让及过户行为；2、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交证据材料：1、内贸代理采购协议书三份及货款收据三份；2、个人无限连带责任保证函；3、厦门中院（2014）厦民初字1426、1427、1428号民事判决书。以上三份证据材料原告证明被告为案外人天津市豪瑞钢铁贸易有限公司、天津市莆商钢铁贸易有限公司与原告签订的内贸代理采购协议提供连带保证责任，后由于两案外人拒不履行付款义务，原告将案外人及被告起诉至厦门市中级人民法院，该院经开庭判决被告对案外人应付账款承担连带清偿责任。4、调取证据申请书，申请法院调查天津市和平区大沽北路2号×、907房屋的过户信息、被告王金明及第三人游丽萍进行房产交易的银行账户流水信息、第三人游丽萍在南京军区福州总医院第一附属医院出生女儿的医学证明及第三人游丽萍住院生产的全部材料。
对于原告第一项调查取证申请，本院前往天津市和平区房管局调取了天津市和平区大沽北路2号-×房屋档案中的房地产登记簿查询证明、被告王金明与案外人金融街津塔（天津）置业有限公司签订的天津市商品房买卖合同、被告王金明与第三人游丽萍签订的天津市房产买卖协议、房产估价报告、个人销售已购非住房涉税申报核定表、天津市私有房屋交易监管资金收款凭证、天津市个人销售房屋专用发票、税收缴款书，同时调取了天津市和平区大沽北路2号-907房屋档案中的转移登记申请书、个人销售已购非住房涉税申报核定表、天津市私有房屋交易监管资金收款凭证、税收缴款书、房产估价报告、被告王金明与第三人游丽萍签订的天津市房产买卖协议。
对于原告第二项调查取证申请，本院前往中国工商银行股份有限公司天津京津路支行查询了第三人游丽萍支付购买涉案两套房屋房款的账号62×××73的账户历史明细清单。根据上述账户历史明细提供的线索查询了与第三人游丽萍支付房款资金相关的五个账户的基本信息。同时本院还前往中国工商银行股份有限公司天津哈密道支行调取的被告王金明根据房管部门要求设立的房款资金监管账户03×××52的账户历史明细清单以及涉案房屋房款资金流向情况。
对于原告提出的第三项调查取证申请，该调查事实与本案没有直接法律关系，对原告该项调查申请本院予以驳回。
对于原告提供的证据材料，被告质证意见为：对于证据1、2的真实性、关联性均无异议，对于原告的证明目的认可。对于证据3，真实性没有异议，但被告认为该判决尚未生效。
对于原告提供的证据材料，第三人质证意见为：对于证据1、2，真实性没有异议，但认为与第三人无关。对于证据3、真实性没有异议，但第三人认为该判决尚未生效。
对于原告申请法院调取的相关证据材料，被告与第三人对证据材料真实性均无异议。
原告所提供的证据材料1、2、3以及原告申请本院调取的证据材料，被告及第三人均认可其真实性、合法性，上述材料与本案纠纷有直接法律关系，上述证据材料可作为本案证据。
被告王金明辩称，请求法院驳回原告的诉请，被告和第三人之间是真实的房屋买卖关系，被告已经向第三人收取了所有的房屋价款，不存在无偿过户的情况。第三人并非被告的儿媳妇，和被告没有任何的亲属关系。
被告为支持其抗辩意见提交证据材料：1、两份天津市房屋买卖协议，证明被告与第三人之间是真实的买卖关系，并非原告诉称的无偿转让给第三人；2、转让手续费发票两张，税收缴款书两张，印花税销售凭证两张，证明目的同证据1；3、被告工商银行存折，被告已经收到第三人支付的房款，双方交易符合房管局指导价格的。
原告对被告证据材料的质证意见是：对被告提供的三个证据材料的真实性均认可，但证明目的不认可，即便被告能够提供与第三人交易的法定手续也不能证明双方真实的交易目的。被告提供的证据是以合法的手续掩盖他以低价转让房产的目的，并且双方的成交价格是房管局的评估价格，和市场价格是不符的。
第三人对被告证据材料的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告提供证据材料1、2、3，原告及第三人均认可其真实性、合法性，上述材料与本案纠纷有直接法律关系，上述证据材料可作为本案证据。
第三人游丽萍述称，请求法院驳回原告的诉请，第三人和被告是以合理的价格转让房产，第三人购买被告的房屋对原告没有造成损害，因为第三人已经支付了相应的价款，在客观上没有减少被告的责任财产，第三人对原告和被告之间存在担保合同并不知情，对被告转让房屋的原因也不知道，第三人和被告仅为老乡关系，并非原告所称是被告儿媳妇一事。因此第三人和被告买卖房屋的行为是正常的市场交易行为，不存在债权人撤销的情形，请求法院依法判决驳回原告的诉请。
第三人为支持其抗辩意见提供证据材料：1、无婚姻登记记录证明，证明第三人自2010年至今没有结婚登记记录，并非王金明儿媳妇；2、户口本，证第三人户籍仍在其父亲游国清户口上，户口上未登记已婚；3、天津市房产买卖协议，证明第三人与被告依法签订房屋买卖协议，以合理价格购买天津市和平区大沽北路2号-×房屋；4、天津市非税收统一缴款书，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-×房屋缴纳买卖登记费550元；5、天津地方税务局通用机打发票，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-×房屋缴纳买卖转让手续费1073.7元；6、税收缴款书，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-×房屋交纳买卖契税84001.11元；7、天津市私有房屋交易监管资金收款收据，证明第三人已经按照约定将天津市和平区大沽北路2号-×房屋房款足额汇入天津房地产交易资金监管中心指定账户；8天津市个人销售房屋专用发票，证明第三人已经足额交纳天津市和平区大沽北路2号-×房屋房款并取得发票；9、印花税票销售凭证，证明第三人已经足额交纳天津市和平区大沽北路2号-×房屋交易印花税；10、房产证，证明天津市和平区大沽北路2号-×房屋买卖手续办理完毕，第三人已经依法取得该房屋的所有权；11、天津市房产买卖协议，证明第三人与被告依法签订房屋买卖协议，以合理价格购买天津市和平区大沽北路2号-907房屋；12、天津市非税收统一缴款书，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-907房屋缴纳买卖登记费550元；13、天津地方税务局通用机打发票，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-907房屋缴纳买卖转让手续费2524.95元；14、税收缴款书，证明第三人购买天津市和平区大沽北路2号-907房屋交纳买卖契税198126.48元；15、天津市私有房屋交易监管资金收款收据，证明第三人已经按照约定将天津市和平区大沽北路2号-907房屋房款足额汇入天津房地产交易资金监管中心指定账户；16、天津市个人销售房屋专用发票，证明第三人已经足额交纳天津市和平区大沽北路2号-907房屋房款并取得发票；17、印花税票销售凭证，证明第三人已经足额交纳天津市和平区大沽北路2号-907房屋交易印花税；18、房产证，证明天津市和平区大沽北路2号-907房屋买卖手续办理完毕，第三人已经依法取得该房屋的所有权；19、第三人父亲游国清注册成立的天津市东丽区游国清建材销售中心营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明第三人父亲从事建材生意。
原告对第三人提供的证据材料的质证意见为：对第三人提供证据材料统一质证，对证据材料的真实性均没有异议，但对证明目的不予认可，因为即便被告能够提供与第三人交易的法定手续也不能证明双方真实的交易目的。而且第三人为购买房屋交纳的巨额房款从证据中无法证明资金系本人所有，从而无法进一步证明证明交易的真实性。
被告对第三人提供的证据材料的真实性、合法性、关联性均无异议。
对于第三人提供的证据材料1-18，原告及被告均认可其真实性、合法性，上述材料与本案纠纷有直接法律关系，上述证据材料可作为本案证据。第三人提供的证据19与本案无直接法律关系，本院不予确认。
经审理查明，2014年5月15日，原告与案外人天津市莆商钢铁贸易有限公司（以下简称莆商公司）签订编号为CCRE14F0020017N的《内贸代理采购协议书》，约定莆商公司委托原告代理采购连铸坯（燕钢），规格型号为Q235（150＊150＊12m），3000吨，含税单价2867元／吨，总价860.1万元，数量以供货方出具的磅单为依据按实际交货重量结算。2014年6月5日，莆商公司为原告开具货物收据，确认收到上述合同项下货物钢坯Q235B共计2887.34吨。
2014年6月4日，原告与案外人天津市豪瑞钢铁贸易有限公司（以下简称豪瑞公司）签订编号为CCRE14F0020019N的《内贸代理采购协议书》，约定豪瑞公司委托原告代理采购钢坯（津西），规格型号为Q235（150＊150＊12000），4000吨，含税单价2845元／吨，总价1138万元，数量以供货方出具的磅单为依据按实际交货重量结算。2014年6月20日，豪瑞公司为原告开具货物收据，确认收到上述合同项下货物钢坯Q235B共计3938.3吨。
2014年7月7日，原告与莆商公司签订编号为CCRE14F0020020N的《内贸代理采购协议书》，约定莆商公司委托原告代理采购钢坯（佰工），规格型号为Q235（150＊150＊12m），2005.84吨，含税单价2760元／吨，总价5536118.40元，数量以供货方出具的磅单为依据按实际交货重量结算。2014年7月11日，莆商公司为原告开具货物收据，确认收到上述合同项下货物钢坯Q235B共计2005.84吨。
2012年10月8日，被告向原告出具《个人无限连带责任保证函》，承诺为豪瑞公司、莆商公司履行其与原告于2012年10月25日至2014年10月24日期间签订的所有《内贸代理采购协议书》项下的义务提供连带担保，保证范围为主合同项下所有债务；如债务人未履行合同义务，保证在债务人履行期届满之日起15日内无条件支付全部费用；保证金期间为主合同债务履行期届满之日起两年。2012年11月7日，被告的配偶王玉治在该保证函上签名确认。
后因莆商公司、豪瑞公司以及被告均未支付上述三份《内贸代理采购协议书》项下货款，原告于2014年9月26日在厦门市中级人民法院以莆商公司、豪瑞公司、本案被告王金明、天津市至仁担保有限公司、天津海泰投资担保有限责任公司为被告就履行上述三份《内贸代理采购协议书》起诉。经厦门市中级人民法院审理后，分别作出（2014）厦民初字1426、1427、1428号民事判决书，判令解除原告与莆商公司、豪瑞公司签订的两份《内贸代理采购协议书》，原告有权没收莆商公司保证金共计213.1万元，原告有权没收豪瑞公司保证金171万元。莆商公司在该判决生效之日起十日内向原告支付货款共计13814122.18元，代理手续费共计505030.41元，逾期付款违约金共计464038.16元，保全费5000元，律师费10万元；豪瑞公司在在该判决生效之日起十日内向原告支付货款共计11204463.5元，代理手续费共计379778.54元，逾期付款违约金共计264629.69元，保全费5000元，律师费6万元。同时（2014）厦民初字1426、1427、1428号民事判决书中均判令被告王金明对莆商公司及豪瑞公司的上述债务承担连带还款责任。上述（2014）厦民初字1426、1427、1428号民事判决书宣判后，天津海泰投资担保有限责任公司提出上诉，上述三案现处于公告上诉状期间。
本案涉诉两套房屋坐落于天津市和平区大沽北路2号-×和天津市和平区大沽北路2号-907，两套房屋原产权人为被告王金明。2014年7月2日，被告王金明与第三人游丽萍签订两份天津市房产买卖协议，被告王金明将天津市和平区大沽北路2号-×和天津市和平区大沽北路2号-907两套房屋分别以2800037元和6604216元价格出售给第三人游丽萍。被告销售两套房屋的价格与被告委托的深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司天津分公司对两套房屋的房地产估价报告中的评估价值相同。为进行上述房产交易，被告在天津市房地产交易资金监管中心指定的中国工商银行股份有限公司天津哈密道支行开设了账号为03×××52的资金监管账户。2014年7月8日，第三人游丽萍将天津市和平区大沽北路2号-×房屋的房款2800037元汇入被告上述资金监管账户，同日，天津市房地产交易资金监管中心为第三人开具了天津市私有房屋交易监管资金收据凭证。2014年7月21日，第三人游丽萍将天津市和平区大沽北路2号-907房屋的房款6604216元汇入被告上述资金监管账户，同日，天津市房地产交易资金监管中心为第三人开具了天津市私有房屋交易监管资金收据凭证。
本案中，原告申请调查被告及第三人用于交易房款的银行账户情况。本院前往中国工商银行股份有限公司天津京津路支行查询了第三人游丽萍支付购买涉案两套房屋房款的账号62×××73的账户历史明细清单。根据该账户历史清单显示，第三人支付天津市和平区大沽北路2号-×房屋的房款2800037元的资金280万元系由平安银行账户名为62×××29账户于2014年7月8日汇入游丽萍名下62×××73账户，上述62×××29账户经向平安银行天津和平支行调查情况为该卡非天津分行辖内开户，故无法提供持卡人户名。
根据第三人上述62×××73的账户历史明细清单显示，第三人支付天津市和平区大沽北路2号-907房屋的房款6604216元系由四个账户名分别为62×××10、62×××76、62×××60、62×××71的中国农业银行账户同于2014年7月21日共计汇入749万。经向中国农业银行天津广厦支行调查，62×××10账户户名为游进财、62×××76账户户名为游丽萍、62×××60账户户名为陈玉滔、62×××71账户显示卡号不合法或不存在。
根据被告王金明根据房管部门要求设立的房款资金监管账户03×××52的账户历史明细清单显示，第三人向被告支付两套房屋房款后，被告于2014年7月21日将2800270元汇入被告本人6222080302000635893账户，同日被告将6222080302000635893账户下2795000元汇款至天津市北辰区豪亿旺建材经销部0302035109300244366账户。被告于2014年8月4日将房款资金监管账户03×××52中的房款660万元汇入天津市北辰区豪亿旺建材经销部0302035109300244366账户。
上述事实，有当事人的当庭陈述及提供的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，债权人可行使撤销权有两种情形，第一是因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的；第二是债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。
首先，通过本案中被告及第三人提供的涉案两套房屋买卖合同及房款支付凭证等相关证据可以显示被告向第三人转让涉案两套房屋系有偿转让。而本院对被告及第三人进行房产交易的相关银行账户的调查结果中也并未反映出第三人所支付房款的资金系通过被告账户汇入或被告收取第三人支付的房款后又转汇至第三人名下的情形。因此被告将涉案两套房屋转让给第三人并非上述第一种情形的债务人无偿转让财产的行为。
其次，若原告系依据《合同法》第七十四条规定的上述第二种情形行使撤销权的，原告应该证明被告是以明显不合理的低价转让涉案两套房屋且第三人知道被告该转让行为对原告实现债权构成侵害。现通过本院在涉案两套房屋档案中调取的房地产评估报告中显示，被告系按深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司天津分公司对涉案两套房屋的评估价格将房屋转让给第三人。原告证据不能证明被告被告是以明显不合理的低价转让涉案两套房屋。同时，对于原告提出的第三人系被告儿媳妇因此被告转让房产行为系恶意的意见，第三人已经提供证据1：无婚姻登记记录证明来证明第三人并非被告儿媳。因此原告提出的被告以不明显合理的低价转让涉案房屋而行使撤销权的诉讼主张也不能成立。
现原告既不能证明被告将涉案两套房屋无偿转让给第三人，也不能证明被告是以明显不合理的低价转让涉案两套房屋且第三人知道被告该转让行为对原告实现债权构成侵害，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告全部诉讼请求。
本案诉讼受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，全部由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。