河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丛民初字第2141号
原告王伟志，住邯山区。
委托代理人张书红，河北神威律师事务所律师。
委托代理人申建国，河北神威律师事务所律师。
被告段利伟，住丛台区。
被告王风红，住邯山区。
委托代理人孙广林，河北升阳律师事务所律师。
原告王伟志与被告段利伟、被告王风红为房屋买卖合同纠纷一案，原告王伟志于2010年3月10日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。于2012年5月7日作出（2010）丛民初字第684号民事判决。宣判后，被告段利伟、王风红不服，上诉于邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院于2013年1月18日作出（2012）邯市民一终字第934号民事裁定，以原判事实不清为由，撤销本院（2010）丛民初字第684号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2013年7月2日立案后，依法另行组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行审理。原告王伟志及其诉讼代理人张书红、申建国、被告王风红的诉讼代理人孙广林到庭参加了诉讼。被告段利伟经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王伟志诉称，原告王伟志与被告段利伟是夫妻关系。双方在2000年购买了国风时代广场西区3020铺位，面积31.65平方米。该铺位一直返祖给国风时代广场经营使用。但被告段利伟与被告王风红恶意串通，未经原告王伟志知道擅自将该铺位以价款115475元出卖给被告王风红，其行为侵犯了原告王伟志的房产所有权。为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。请求确认二被告对国风时代广场西区3020铺位的买卖关系无效；鉴定费由被告承担；诉讼费由被告负担。
原告王伟志为证实所述事实，举证出以下证据：
1、原告王伟志本人身份证复印件1份；
2、原告王伟志与被告段利伟于1994年8月24日在邯山区婚姻登记处办理结婚证时结婚登记申请书复印件1份；
3、王晓迪出生证明复印件1份；
4、邯郸市邯山区人民法院于201年3月2日作出的（2010）邯山民初字第161号民事裁定书1份。
证据1-4，用以证明原告王伟志的诉讼主体适格，原告王伟志与被告段利伟于1994年8月26日结婚，婚后生育一女儿，取名王晓迪，因离婚纠纷被告段利伟曾向邯郸市邯山区人民法院起诉，后撤诉。
5、被告段利伟与邯郸市国风时代广场有限公司于2001年9月29日签订的商品房购销合同复印件1份；
6、被告段利伟与邯郸市国风时代广场有限公司于2005年3月25日、2008年8月25日签订的返租协议2份；
7、中国农业银行邯郸市复兴支行于2009年4月9日出具的户名为段利伟个人还款凭证2份。
证据5-7，用以证明诉争商铺系原告王伟志与被告段利伟在夫妻关系存续期间购买，系双方夫妻共同财产，双方购买商铺后返租和还贷款情况，当时购买价格是115475元。
8、邯郸市房地产测绘队于2009年10月20日开具的测绘费发票1份；
9、邯郸市房地产交易中心于2009年10月21日开具的交易费发票1份；
10、邯郸市财政局于2009年10月20日开具的契税完税证1份。证据8-10，用以证明被告段利伟于2009年10月21日将诉争房产登记在自己名下。
11、河北群星律师事务所于2010年3月31日向邯郸市房产管理局出具的调查证明复印件1份；
12、被告段利伟与被告王风红于2009年11月6日在邯郸市房地产交易中心办理房屋交易登记申请书复印件1份；
13、房屋所有人为段利伟的房屋产权证书复印件1份；
14、邯郸市房地产交易中心于2009年11月6日向被告王风红发出的收费通知书复印件1份。
证据11-14，用以证明被告段利伟于2009年10月21日将诉争房产登记在自己名下后，又将该房产卖给了被告王风红，并且明知当时的市场价格为316500元，却以120000元的价格卖给了被告王风红。
15、邯郸市丛台公园于2010年4月15日出具的书面证明1份；
16、被告王风红代表邯郸市邯山区诚信专业保洁服务部与邯郸市丛台公园于2009年4月1日签订的常保合同复印件1份；
17、被告段利伟与被告王风红旅游时拍摄的照片4张。
证据15-17，用以证明二被告系同事和朋友关系，被告王风红与原告王伟志也是同事关系，被告王风红明知原告王伟志与被告段利伟没有离婚，在未经原告王伟志同意、明知低于市场价格的情况下购买了诉争房产，二被告系恶意串通。
18、加盖邯郸市丛台区民政局婚姻登记专用章的原告王伟志与被告段利伟离婚协议书1份；
19、加盖邯郸市丛台区民政局婚姻登记专用章的原告王伟志与被告段利伟离婚证1份；
20、邯郸市丛台区民政局婚姻登记处于2009年12月25日出具的书面证明1份。
证据18-20，用以证明被告段利伟与原告王伟志的离婚协议书、离婚证是虚假的。
21、河北金盛德房地产估价有限公司于2014年7月8日开具的评估费收据1份，用以证明原告王伟志为评估诉争房产的价值，支付评估费8518元。
被告王风红对原告王伟志所举证据发表如下质证意见：
原告王伟志主张二被告房屋买卖的时就知道市场价为31万元没有证据。二被告拍摄的照片构不成恶意串通的理由。房产是一种特殊的物权，房产证登记在谁的名下就是谁的物权，诉争房产登记在被告段利伟名下，属于一人所有，不属于原告王伟志和被告段利伟共同所有，依物权法公示主义原则，被告段利伟出售房屋的行为合法。对原告王伟志举证的其他证据无异议。
被告段利伟在原一审中辩称，国风时代广场西区3020铺位房产在买卖之前归被告段利伟个人所有，原告王伟志不是产权人，被告段利伟以市场价格卖给被告王风红不存在恶意串通，二被告之间的买卖关系不可能侵犯原告王伟志的房产所有权。国风时代广场西区3020铺位房屋所有权证是确定房屋权属的法定证据，原告王伟志为了证明权属登记错误，在本案立案后提起行政诉讼，该行政诉讼案件并未审结，建议法庭中止本案审理。原告王伟志应起诉确定财产权利归属，后证明房屋买卖关系无效。
被告段利伟未举出相关证据。
被告王风红辩称，根据《物权法》第十七条规定，被告王风红与被告段利伟的买卖关系成立。根据《婚姻法》解释（二）规定，即使该铺位为原告王伟志与被告段利伟的夫妻财产，但被告王风红以合理价格购买该铺位，并办理过户，不存在返还该铺位，房屋买卖关系有效。房产证登记在被告段利伟名下，依《物权法》规定，被告段利伟对该房屋有处置权，原告王伟志不具备诉讼主体资格，请求驳回其诉讼请求。
被告未举出相关证据。
本案审理期间，原告王伟志向本院提出对位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺进行司法评估申请，经邯郸市中级人民法院委托河北金盛德房地产估价有限公司进行司法评估，河北金盛德房地产估价有限公司于2014年12月29日作出估价报告1份。
原告王伟志对河北金盛德房地产估价有限公司作出的估价报告无异议。
被告王风红对河北金盛德房地产估价有限公司作出的估价被告发表如下质证意见：
该估价被告依据的条件为日均客流量15万人，该数据来源不明，每平方米10028元如何计算没有说明，无法令人信服，单价的前面罗列了估价方法为市场比较法和收益法，没有说明该单价依据何方法，该估价报告不能采信。
经审理查明，原告王伟志与被告段利伟系夫妻关系，于1994年8月24日在邯郸市邯山区婚姻登记处登记结婚。于1995年7月23日生育一女儿，取名王晓迪。2001年9月29日，原告王伟志与被告段利伟以按揭贷款方式购买价为115475元购买了位于丛台区国风时代广场三楼西区3020号商铺，建筑面积为31.65平方米，购房合同签订人为被告段利伟。该商铺由被告段利伟返租给邯郸市国风时代广场有限公司使用。2010年初，因离婚纠纷，被告段利伟将原告王伟志诉至邯郸市邯山区人民法院，后于2010年3月2日撤回诉讼。2009年10月21日，被告段利伟将位于丛台区国风时代广场三楼西区3020号商铺以15475元的价格通过邯郸市房地产交易中心卖给了被告王风红，并将商铺过户到被告王风红名下。原告王伟志认为，二被告买卖商铺的行为侵害了其权利，故争议成讼。
另查明，本案审理期间，原告王伟志向本院提出对位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺进行司法评估申请，经邯郸市中级人民法院委托河北金盛德房地产估价有限公司进行司法评估，河北金盛德房地产估价有限公司于2014年12月29日作出估价报告，结论为：位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺估价2009年11月6日总价值317400元。
本院认为，从原告王伟志举证的邯山区婚姻登记处登记申请书、邯山区人民法院（2010）邯山民初字第161号民事裁定书、商品房购销合同、还款凭证、丛台区民政局婚姻登记处出具的书面证明分析，原告王伟志与被告段利伟1994年8月24日登记结婚，至今尚在夫妻关系存续期间。位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺系原告王伟志与被告段利伟夫妻共同财产。从原告王伟志举证的被告段利伟与被告王风红于2009年11月6日在邯郸市房地产交易中心办理房屋交易登记申请书、邯郸市房地产交易中心于2009年11月6日向被告王风红发出的收费通知书分析，被告段利伟以原购买价格15475元，将位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺出卖给被告王风红。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项规定：“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）……。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意当事人。”经邯郸市中级人民法院委托河北金盛德房地产估价有限公司进行司法评估，河北金盛德房地产估价有限公司于2014年12月29日作出估价报告，结论为：位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺估价2009年11月6日总价值317400元。被告王风红购买位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺的交易价格明显低于2009年11月6日时的市场价格。我国《合同法》第五十二条第（二）规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）……；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）……；（四）……；（五）……。”被告段利伟与被告王风红之间所交易的位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺，明显损害了原告王伟志的利益。应确认二被告所交易的位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺行为无效。关于原告王伟志主张的评估费问题，该费用系其为主张权利而取证所支付的费用，应由原告王伟志自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认二被告所交易的位于丛台区和平路155号国风时代广场西区3020号商铺行为无效。
案件受理费500元，由被告段利伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 曹新军
人民陪审员 倪玉辉
人民陪审员 周科红
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 连 波