天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨港民初字第5324号
原告中国银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港永明路153号。
代表人张和起，行长。
委托代理人于海英，天津金三维律师事务所律师。
被告张玉兰。
本院于2015年11月25日立案受理了原告中国银行股份有限公司天津大港支行与被告张玉兰金融借款合同纠纷一案。受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告的委托代理人于海英到庭参加诉讼。被告张玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告诉称，2012年10月30日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同编号为2012年大港支行按字JTANGA20120083号。2012年10月30日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，合同编号为2012年大港支行按字JTANGA20120083号。2012年10月30日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同编号为2012年大港支行按字JTANFA20120090号，借款人为被告，抵押人为被告，贷款人为原告。合同约定：原告向被告发放个人住房贷款380000元，贷款发放后第一年年利率为7.68%，抵押物为大港区福汇园15-101室，抵押权人为原告，贷款期限自2012年11月2日至2017年10月2日，还款方式采用等额本息还款方式。双方还约定如被告未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同生效后，原告及时发放了贷款。被告从支用借款的次月开始，按月等额偿还贷款，还款日为每月2日。自2015年4月开始，被告不再按期偿还贷款本息，经原告催要，被告拒不偿还，已连续7个月未按时偿还贷款本息，超过原告要求解除合同的期限。被告未依约履行还款义务，违反合同约定，故原告请求法院判令：解除双方签订的合同；被告立即偿还原告贷款本金贷款本金217384.66元，支付截止至2016年4月25日的利息13174.12元，罚息5419.35元，并支付自2016年4月26日至实际给付之日止的罚息；如被告不能偿还借款本息，原告有权以天津市滨海新区大港福汇园15-101室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告未作答辩。
经审理查明，2012年10月30日,原、被告签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告提供金额为380000元的个人循环贷款额度，有效期自2012年10月25日至2017年10月25日。同日，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告自原告处贷款380000元用于房屋装修，贷款期限自2012年10月30日至2017年9月30日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4‰,贷款期在一年以上，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。合同还约定如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同一天，双方还签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以坐落于天津市滨海新区大港福汇完15-101室作为贷款抵押。2012年10月30日，双方共同在天津市滨海新区大港管理委员会住房保障和房屋管理局办理了他项权登记。2012年11月2日，原告向被告放了贷款380000元。自2015年4月开始，被告不再按期偿还贷款本息，截至2016年4月25日的贷款本金217384.66元，利息13174.12元，罚息5419.35元未偿还，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。
以上事实有原告提供的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、贷款借据、他项权登记证、利息结算凭证及原告方当庭陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的借款及抵押合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定按期归还借款本息，构成违约，原告要求被告按合同约定偿付借款本金、借款期间的利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告提供的结息凭证证实截至2016年4月25日的贷款本金贷款本金217384.66元，利息13174.12元，罚息5419.35元未偿还，该信息单的记载客观真实，故本院予以采信。被告连续多期未偿还贷款本息，违反合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同，符合合同约定，本院予以支持。被告以坐落于天津市滨海新区大港福汇园15-101室房屋作为偿还借款的担保，并依法办理了他项权登记，双方之间的抵押担保民事法律关系成立，被告在不履行还款义务时，原告有权从拍卖或变该访房屋所得的价款中优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津大港支行与被告苑红亮签订的《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告张玉兰于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司天津大港支行偿还借款本金人民币217384.66元及利息（至2016年4月25日的利息13174.12元，罚息5419.35元，自2016年4月26日的罚息按合同约定的利率计算至还清全部贷款之日止）；
三、被告张玉兰在不履行第二项判决时，则原告中国银行股份有限公司天津大港支行有权在拍卖或变卖坐落于天津市滨海新区大港福汇园15-101室房屋所得价款中优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4714元，公告费560元，共计人民币5274元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 勋
代理审判员 孙 斌
人民陪审员 李晓彬
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 朱贻贞
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。