沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第02577号
原告王永佳，男，1982年4月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托代理人宋贺，系辽宁泽宇律师事务所律师。
被告贝仁阁，男，1951年2月17日出生，汉族，现住沈阳市和平区。
被告贝洪洋，男，1982年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告王永佳诉被告贝仁阁、贝洪洋民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭娜担任审判长并主审，与人民陪审员徐文香、吴玉燕组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告王永佳的委托代理人宋贺到庭参加诉讼。被告贝仁阁、被告贝洪洋经依法传唤均未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告王永佳诉称，2013年7月24日，原告与被告贝仁阁、贝洪洋签订《借款合同》（合同编号：2013年第07241号），借款金额180,000元，利率为月息0.95%，借款期限为60个月，即2013年7月24日至2018年7月23日，且逾期不依约归还，每逾期一日按借款本金的1‰收取违约金，原告通过案外人崔莹莹在招商银行账户（账号：62×××99）于2013年7月24日向被告贝洪洋的银行账户（账号：62×××99）转账173,790元，其中扣下的6,210元系给付合同中载明的管理人“辽宁金佳投资管理有限公司”居间服务费，该笔费用实际应该是二被告支付，为了方便由原告直接支付；如无故逾期并未提前告知，原告有权提前终止合同，并要求被告3日内一次性还清余下所有费用。被告贝仁阁以其名下房产及其相应土地使用权（房产证号：沈房权证和平字第××号）为此笔借款提供抵押担保，并于2013年12月12日就抵押事宜办理他项权利登记。房屋他项权利人为原告，证书编号为沈房他证中心字第131068**号，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告依据约定支付了180,000元的借款。但被告贝仁阁、贝洪洋于2013年12月24日开始未能依约履行按月向原告偿还每月4,710元（其中3,000元系本金，1,710元系利息）应还款项的义务，二被告共计偿还5个月的本息，尚余本金165,000元及从2013年12月24日至今的利息没有偿还。鉴于上述事实，原告认为被告有责任偿还本金及利息，并承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条等相关规定。综上，现原告诉至法院，请求判令二被告偿还原告借款本金165,000元及利息（自2013年12月24日起至被告实际给付之日止，按照月息0.95%计算）；2、判令原告对被告贝仁阁的抵押房产（位于沈阳市和平区新立屯158-1号1-1-1）折价、拍卖及变卖价款享有优先受偿权；3、判令二被告向原告支付自2013年12月24日起至被告实际给付之日止，按照每日1‰计算的违约金；诉讼费、公告费由二被告承担。
被告贝仁阁、贝洪洋经本院依法传唤均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月15日，原告陈林华（甲方/贷款方）与被告蔡绍堤（乙方/借款方）及被告光聚中公司（丙方/担保人）、被告罗国水（丁方/担保人）签订《借款协议书》一份，约定：“经甲、乙、丙、丁四方协商一致，就乙方向甲方借款事宜达成如下协议：一、借款用途：用于乙方经营。二、借款金额：乙方向甲方借款人民币叁佰万元整。甲方向乙方银行账户汇款291万元，余款9万元支付现金，乙方应出具300万元的收据给甲方。三、借款利息：每月玖万元，于每满一个月后的次日支付。四、借款期限：借款期限为6个月，自乙方收到甲方支付的300万元借款之日起计算。3个月后，乙方可随时还款，利息按实际借款期限计算。五、保证条款：（一）丙方用自有的三栋厂房所有权、一块土地使用权为上述借款提供抵押担保，乙方到期不能归还甲方的借款，甲方有权拍卖抵押物。乙方到期如数归还借款的，抵押权消灭。三栋厂房的房屋所有权证号分别为：房权证进房字第××号、房权证进房字第××号、房权证进房字第××号；国有土地使用证证号为：进国用（2012）第0418号。丙方将上述四本产权证书交由甲方暂时保管，待乙方还清上述借款后，甲方将四本产权证书返还给丙方。（二）丁方为上述借款的连带责任保证人。（三）乙方必须按照借款协议规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。（四）乙方必须按协议规定的期限还本付息。六、甲方委托邱军军为代理人全权处理与本协议有关的一切事务。七、甲方银行账户：陈林华，交通银行沈阳市新华支行，62×××88。八、乙方银行账户：蔡绍堤，建行进贤支行，62×××86。九、争议的解决方式：各方协商解决，协商不成，由乙方户籍所在地辽宁省沈阳市和平区人民法院裁决。十、本协议自各方签字盖章后生效。本协议一式四份，四方各执一份，具有同等法律效力。”上述协议落款处除上述四方签字（甲方签字为“邱军军”）或盖章外，被告蔡绍堤另在“乙方”签名处右侧加盖了“江西海西轻纺工贸发展有限公司”印章。协议签订后，原告陈林华通过其在交通银行在账户（账号为62×××88）向被告蔡绍堤在中国建设银行进贤支行的账户（账号为62×××86）转账291万元，并给付被告蔡绍堤现金9万元，共计300万元。同日，被告蔡绍堤向原告陈林华出具借条一份，载明“兹向陈林华借款人民币叁佰万元整（￥3,000,000）元。借款人：蔡绍堤2014年10月15日”。被告光聚中公司向原告交付协议中所记载的房屋产权证及国有土地使用证共四份。双方办理不动产抵押登记。
2014年10月末及11月中旬，被告蔡绍堤分别向原告陈林华偿付上述借款利息各9万元，共计18万元。此后，被告蔡绍堤未再向原告陈林华偿还任何款项。
现原告起诉来院，要求各被告对其借款本金及利息承担连带偿还责任。
上述事实，有原告的当庭陈述笔录及原告提交的借款合同、借据、收据、转款凭条、（2014）经开民初字第00990号民事判决书（原件经质证后返还给原告）、抵押房产的房产证及他项权利证书（原件经质证后返还给原告）、（2015）沈和民二特字第1号民事裁定书（原件经质证后返还给原告）、担保房产现状说明及房产照片、被告还款凭条等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告贝仁阁、贝洪洋经本院依法传唤，无正当理由均拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。
合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，被告蔡绍堤向原告陈林华借款，双方并签订了《借款协议书》，原告于当日通过银行转账及现金给付方式出借300万元款项后，被告蔡绍堤即向原告出具了借条。上述《借款协议书》系借贷双方的真实意思表示，借条也是由被告蔡绍堤向原告陈林华出具的借款凭证，真实有效，故本院对原告陈林华与被告蔡绍堤双方间存在的300万元借贷关系予以确认。
关于本案借款利息的计算问题。本案中，借贷双方在《借款协议书》中约定的利息为“每月玖万元”，已超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。又因被告蔡绍堤于2014年10月末及11月中旬已分别向原告偿付利息9万元，共计18万元。据此，原告与被告蔡绍堤约定的利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，计算期间为自2014年12月15日起至本判决确定的给付之日止。
关于被告光聚中公司及被告罗国水为本案借款提供的担保问题。第一，根据我国物权法第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该法第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物或建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告光聚中公司为本次借款提供抵押担保，但各方至今未按规定办理抵押登记，故该项抵押权未设立，即作为债权人的原告陈林华不享有抵押厂房及土地使用权的优先受偿权。但含于《借款协议书》中的该项厂房及土地使用权抵押条款成立并有效。抵押条款签订后，被告光聚中公司即负有及时配合原告陈林华办理不动产抵押登记的义务，而被告光聚中公司至今尚未履行这一义务，已构成违约，应依法承担违约责任，在其提供抵押的房产及土地使用权价值范围内，对原告的债权进行清偿。第二，关于被告罗国水的保证责任问题。被告罗国水自愿为涉案借款提供保证担保，系其真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以确认。我国物权法第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，债权人即原告陈林华选择首先向保证人即被告罗国水主张承担保证责任，于法有据，本院予以支持。据此，被告罗国水承担担保责任后，有权向债务人即被告蔡绍堤追偿。如被告罗国水的财产不足以清偿上述债务的，被告江西光聚中工贸发展有限公司在其提供的三处房屋所有权及一处国有土地使用权价值范围承担连带清偿责任。其承担清偿责任后，有权向被告蔡绍堤追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡绍堤于本判决生效之日起十五日内偿还原告陈林华借款本金300万元；
二、被告蔡绍堤于本判决生效之日起十五日内支付原告陈林华上述借款300万元的相应利息（该利息自2014年12月15日起至本判决确定的履行给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；
三、被告罗国水对上述第一项及第二项中的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告罗国水承担清偿责任后，有权向被告蔡绍堤追偿；
四、如被告罗国水财产不足以清偿上述债务的，被告江西光聚中工贸发展有限公司在其提供的三处房屋所有权（房屋所有权证号分别为：房权证进房字第××号、房权证进房字第××号、房权证进房字第××号）及一处国有土地使用权（国有土地使用权证号为：进国用（2012）第0418号）价值范围承担连带清偿责任。被告江西光聚中工贸发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告蔡绍堤追偿；
五、驳回原告陈林华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，财产保全费5,000元，共计35,800元，由被告蔡绍堤承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 王金利
二〇一五年九月一日
书记员 侯欣颖
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。