重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初6057号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人李晓江，该支行工作人员。
委托代理人梅菊，该支行工作人员。
被告丁波，男，汉族，1985年4月27日出生，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农业银行渝北支行）与被告丁波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员惠晨独任审判，适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行渝北支行的委托代理人李晓江、梅菊到庭参加诉讼，被告丁波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行渝北支行诉称：2013年8月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，双方主要约定：被告向原告借款2590000元用于购买位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx号房产；贷款期限360个月；借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率；采取等额本息还款方式还款；逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，对借款期内应付未付利息，按借款执行利率计收复利，对借款逾期后应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；若被告未按约按时足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，提前收回借款并行使担保权；被告以其所购上述房产作为上述借款的抵押担保。后双方办理抵押登记。2013年10月28日，原告按约向被告发放贷款2590000元。截至2015年11月28日，被告已连续4个月未按期足额偿还贷款本息，尚欠原告借款2537210.91元、利息46393.39元、罚息17.17元、复利75.71元。原告有权宣布借款立即到期，提前收回借款。故起诉，请求判令：一、被告立即返还原告借款2537210.91元并支付截至2015年11月28日的利息46393.39元、罚息17.17元、复利75.71元；二、被告支付原告自2015年11月29日起的罚息、复利（罚息以本金2537210.91元为基数，复利以46410.56元为基数，均按照借款执行利率上浮50%计算至本清时止）；三、原告有权就被告名下位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx号房产在上述债权范围内优先受偿。
被告丁波未作答辩。
经审理查明：2013年8月20日，以原告农业银行渝北支行为贷款人（抵押权人）、被告丁波为借款人（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，双方主要约定：1、借款人向贷款人借款2590000元，用于购买位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢房产；2、贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；4、本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5、借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；6、借款人未按期偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权……；8、抵押人同意以其购买的上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利……以及诉讼（仲裁）费……等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9、本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。后被告丁波以其名下南岸区xx路xx号xx幢xx号房产（房地产权证号：106房地证2014字第06859号）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年10月28日，原告农业银行渝北支行向被告丁波发放购房贷款2590000元。借款凭证载明：贷款期限自2013年10月28日起至2043年10月27日止。截至2015年11月28日，被告丁波已连续三个月（期）以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告农业银行渝北支行借款2537210.91元、利息46393.39元、罚息17.17元、复利75.71元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市房地产权证、借款凭证、个贷还款数据表以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应当按约还本付息。截至2015年11月28日，被告已连续三个月（期）以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款。原告要求被告返还借款2537210.91元并支付截至2015年11月28日的利息46393.39元、罚息17.17元、复利75.71元，以及自2015年11月29日起的罚息、复利（罚息以本金2537210.91元为基数，复利以46410.56元为基数，均按照借款执行利率上浮50%计算至本清时止）的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告以其名下上述房产作为上述借款的抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在抵押权存续期间就被告提供的上述抵押财产在上述借款本金、利息、罚息、复利债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告丁波在本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款2537210.91元并支付截至2015年11月28日的利息46393.39元、罚息17.17元、复利75.71元；
二、被告丁波在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行自2015年11月29日起的罚息、复利（罚息以本金2537210.91元为基数，复利以46410.56元为基数，均按照借款执行利率上浮50%计算至本清时止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告丁波名下位于南岸区xx路xx号xx幢xx号房产（房地产权证号：106房地证2014字第06859号）在上述第一、第二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27470元，减半收取13735元，由被告丁波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 惠 晨
二〇一六年四月六日
书 记 员 阳婷婷