河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第400号
原告裴超杰。系郑州市金水区经纬建筑设备租赁站业主。
委托代理人ＸＸＸ，河南英伦律师事务所律师。
委托代理人张应梅，河南英伦律师事务所律师。
被告齐晨虎。
原告裴超杰与被告齐晨虎租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴超杰及其委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告齐晨虎经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月1日，被告齐晨虎因承建清华忆江南702#楼工程需要，与郑州金水区经纬建筑设备租赁站签订建筑施工物资租赁合同。合同签订后，原告分别在2011年4月3日、2011年4月10日、2011年5月15日向被告出租龙门架三套。2011年8月11日，被告因承建二七分局拘留所工程需要再次从原告的租赁站租用龙门架两套，截止2013年1月10日，被告已将所租用原告的五套龙门架归还完毕。根据2011年4月1日合同第9条、第15条约定龙门架每套每天70元，故此合同项下的三套龙门架租金共计21万。2011年8月11日出库单约定龙门架每套每月900元，该出库单项下的两套龙门架共产生租金11190元。经原告多次催要未果，现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告支付租金221190元、违约金8万元。
被告齐晨虎未答辩。
原告裴超杰提交证据如下：证据1、郑州市金水区经纬建筑设备租赁站个体营业执照复印件、裴超杰身份证复印件、齐晨虎身份证复印件各一份，证明原、被告主体适格。证据2、2011年4月1日双方签订的《建筑施工物资租赁合同》1份，证明原告与被告之间存在租赁合同法律关系，合同中对租赁物资的品名、租金标准、违约责任等都做了具体约定。该合同作为原告要求被告承担支付租金、违约金等责任的依据。证据3、出库单4份，共4页，证明自2011年4月3日至2011年8月11日期间，原告先后向被告出租龙门架5套。入库单4份，共2页，证明：自2012年1月9日至2013年1月10日期间，被告陆续归还龙门架5套。经纬建筑设备租赁合同结算明细表3份，共3页，证明租赁合同结算明细表虽然是由原告单方依据租金计算软件制作的，但因其所输入的物资品名、出入库时间、数量的数据与与出库单、入库单相互印证，故该证据具有客观性，能够证明被告共欠原告租金221190元。证据4、违约金计算清单1份，证明由于被告未按时支付租金构成违约，依据2011年4月1日《建筑施工物资租赁合同》第五条约定计算，被告应支付原告违约金333459.21元；证据5、李晓峰、吴向杰证人证言及身份证复印件各一份，证明原告积极向被告主张权利，本案未超过诉讼时效。
被告齐晨虎未质证。
经审查本院认为，原告所提交证据1、2、3、4、5真实合法，与本案具有关联性，故予以采信。
被告齐晨虎未提交证据。
经审理查明：2011年4月1日，郑州市金水区经纬建筑设备租赁站为出租方与承租方被告齐晨虎签订建筑施工物资租赁合同一份，合同载明被告齐晨虎在原告处租赁龙门架三套，每套每天30元；租金支付方式：承租方应于每月月底前向出租方主动支付当月租金，如逾期不能支付租金，承租方按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资；租赁期限：自2011年4月1日起至2011年12月31日止。承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，并且出租方加倍支付租金。其他约定事项：注：此合同的租赁价为优惠价，若承租方未按约定支付租金，租赁价将调整为：钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.01元，龙门架每套每天70元。郑州市金水区经纬建筑设备租赁站作为出租方，齐晨虎作为承租方在该合同上签字。原告裴超杰系郑州市金水区经纬建筑设备租赁站业主。
合同签订后，根据经纬租赁站出库单显示被告齐晨虎清华忆江南702#楼工地分别在2011年4月3日、2011年4月10日、2011年5月15日在原告处租赁龙门架共三套，备注栏注明每套月租900元。2011年8月11日经纬龙门架升降机出库单显示被告齐晨虎二七分局拘留所工地租赁龙门架2套，每套月租900元。根据经纬租赁站入库单显示被告在2012年1月9日归还二七分局拘留所工地龙门架一套、2012年3月20日归还二七分局拘留所工地龙门架一套、2012年12月31日归还清华忆江南702#楼工地龙门架一套、2013年元月10日归还清华忆江南702#楼工地龙门架二套。原告称被告至今未支付过租金。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，该协议不违反法律、法规的禁止性规定，为有效协议，该协议对双方当事人均有约束力。被告在原告处租赁物品，应及时向原告支付租金并按约返还租赁物。本案被告拖欠原告租金长期未付，已违反合同约定，故被告应当承担相应的民事责任。原告请求被告支付租金221190元，根据原、被告于2011年4月1日签订的合同约定，被告齐晨虎清华忆江南702#楼工地在原告处租赁龙门架三套，租金为每套每天30元。原告称被告至今未支付过租金，本院认为，被告已构成违约，根据合同约定龙门架租赁价位将调整为每套每天70元，且在合同到期时，被告既未与原告重新签订合同，也未归还全部租赁物，应根据合同约定自2012年1月1日起视为合同延续，租金按双倍计算，经计算该三套龙门架的租金210000元；被告二七分局拘留所工地于2011年8月11日在原告处租赁龙门架二套，租金每套每月900元，经计算该二套龙门架的租金11190元，以上共计221190元，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
原告请求被告支付违约金80000元，因本院认定被告应根据合同约定自2012年1月1日起支付原告双倍租金，该租金与违约金性质相同，系对被告违约行为的一种惩罚措施，原告请求2012年1月1日之后的违约金本院不再支持。对原告请求2012年1月1日之前的违约金，本院认为，从我国合同法关于违约金的规定看，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用，我国法律对违约金条款是可以干预的，人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整，本案综合考虑被告违约时间、违约程度、担债务的能力，原告的可期待利益等因素，本院酌情确定违约金为20000元。被告齐晨虎经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告齐晨虎支付原告裴超杰租金二十二万一千一百九十元及违约金二万元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告裴超杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百一十八元，由原告裴超杰负担一千一百六十四元，被告齐晨虎负担四千六百五十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
代理审判员 常美林
代理审判员 胡向楠
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 李 光