广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法岭民一初字第476号
原告：何泽新，男，汉族，1968年11月11日出生，住广东省信宜市。
委托代理人：吴岗，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人：林宝旋，广东砝码律师事务所辅助人员。
被告：东莞市特力源实业有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇新塘村石大路***号*栋。组织机构代码为58291761-9。
法定代表人：吴志朋。
原告何泽新诉被告东莞市特力源实业有限公司（以下简称“特力源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法由审判员欧泽林担任审判长，与人民陪审员李松锦、杨洪组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告何泽新的委托代理人吴岗到庭参加诉讼，被告特力源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何泽新诉称：被告承租原告位于东莞市××××栋的厂房及宿舍用于工业生产之需。原告与被告的负责人吴志朋于2011年6月28日签订《厂房租赁合同书》，约定租赁期限为6年，自2011年7月1日至2017年6月30日；租金为29800元/月；租金每隔3年递增6%；租金交纳时间为每月8日前，逾期未缴，每天按照租金总额的5%收取滞纳金；拖欠租金超过半个月的，原告有权收回租赁物并解除《厂房租赁合同书》。因涉案租赁物未办理房产证，故确认涉案租赁合同无效。被告从2014年8月开始拖欠原告租金，期间，原告多次催促，但被告均以各种理由无故拖欠，截至原告起诉之日，被告已拖欠租金共计201995元。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.确认原告与被告签订的《厂房租赁合同书》无效；2.被告向原告支付厂房使用费201995元（按照31588元/月，从2014年8月计算至被告搬离涉案租赁物之日止，暂计算至2015年3月）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
被告特力源公司没有提出答辩意见及质证意见，在举证期限内亦没有提供证据。
本院经审理查明：原告提供了《厂房租赁协议书》、《厂房合租协议书》、《厂房租赁合同书》证明其与被告之间的租赁合同关系，上述的三份租赁合同的内容分别如下：
2007年6月18日，原告何泽新与案外人黄某、李某2、叶某作为乙方，案外人东莞市大岭山镇新塘村村民委员会作为甲方，双方共同签订一份《厂房租赁协议书》，约定甲方将位于东莞市大岭山石大公路边新塘路段（原大岭山益立五金工艺制品厂）建筑面积23000平方米的厂房、宿舍、办公楼等物业出租给乙方。双方在《厂房租赁协议书》约定，租赁期限50年，从2007年6月18日至2057年6月17日止；租金为税后每月100000元，每月10日前支付，租金每隔五年累计递增5%。《厂房租赁协议书》甲方落款处有“东莞市大岭山镇新塘村村民委员会”字样的印章及“李某1”字样的签名，乙方落款处有“何泽新”、“黄某”、“叶某”、“李某2”字样的签名及捺印。
2007年6月22日，原告与案外人李某2作为甲方，案外人黄某、叶某作为乙方，双方签订一份《厂房合租协议书》，双方对于其四人共同与东莞市大岭山镇新塘村村民委员会于2007年6月22日签订的《厂房合租协议书》而承租的物业达成协议，双方约定，对于东莞市大岭山石大公路边新塘路段（原大岭山益立五金工艺制品厂）的物业，以进入物业正大门的马路为界，右方的物业（以下简称“涉案租赁物”）由何泽新、李某2承租经营，左方的物业由叶某、黄某承租经营；合租的期限以《厂房租赁协议书》约定的租赁期限为准；甲方和乙方各自分租的物业，由各自负责，各方按照各方的需要经营，各方对内外的债权、债务与另一方无关。《厂房租赁协议书》甲方落款处有“何泽新”、“李某2”字样的签名及捺印，乙方落款处有“黄某”、“叶某”字样的签名及捺印。
2011年6月28日，原告作为甲方，吴志朋作为乙方，双方共同签订一份《厂房租赁合同书》，双方约定，甲方将位于东莞市××××路段（310号）第1栋的租赁物给乙方作为工厂的工业用途使用，厂房租赁面积约为3000平方米，宿舍4间；租赁期限6年，从2011年7月1日至2017年6月30日止，免租期为20天，即从2011年7月1日至2011年7月20日；租金每月29800元，支付时间为每月8日前，如逾期未支付，每天按租金总额的5%计算滞纳金，租金每隔3年递增6%；乙方于合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于2个月租金的押金59600元和预缴计租期第一个月租金29800元。《厂房租赁合同书》甲方落款处有原告的签字及捺印，乙方落款处有“吴志朋441421197611130516“字样的签名及捺印。
原告主张吴志朋是被告的法定代表人，吴志朋租赁涉案租赁物是为了成立被告特力源公司，实际使用涉案租赁物的是被告特力源公司，涉案租赁物的租金也是被告特力源公司支付，原告提供了一份企业机读档案登记资料予以证明。企业机读档案登记资料显示被告特力源公司于2011年9月15日成立，住所地为东莞市××××栋。原告主张被告从2014年8月开始拖欠其占有使用费，每月占有使用费为31588元。原告在庭审中明确表示其仅主张2014年8月至2015年3月期间的占有使用费，原告放弃2015年3月以后的占有使用费。原告主张2014年8月至2015年3月期间的占有使用费计得为252704元，但被告于2014年9月支付了50000元，故被告尚欠的占有使用费为202704元，但原告仅主张201995元。原告提供一份声明书及李某2的身份证复印件证明李某2是同意其与吴志朋签订《厂房租赁合同书》，声明内容为“何泽新与吴志朋于2011年6月28日签订的厂房租赁合同书项下的厂房系我与何泽新两人从东莞市大岭山镇新塘村委会承租的。现声明：何泽新与吴志朋签订厂房租赁合同书经过我授权并同意，由何泽新一人向承租方东莞市特力源实业有限公司主张追索厂房租金的权利，本人承诺不再向东莞市特力源实业有限公司要求支付厂房租金”。
另查明，涉案租赁物在一审辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁协议书》、《厂房合租协议书》、《厂房租赁合同书》、声明书、居民身份证复印件、企业机读档案登记资料及原告的陈述附卷为据。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告特力源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，原告提供的证据均有原件可核对，故本院对原告的主张及提供的证据予以采信。原告与案外人黄某、李某2、叶某共同承租案外人东莞市大岭山镇新塘村村民委员会的位于东莞市大岭山石大公路边新塘路段（原大岭山益立五金工艺制品厂）的厂房、宿舍、办公楼等物业。后原告与叶耀高、黄某、叶某四人达成一致意见，签订《厂房合租协议书》约定由原告及李某2作为甲方共同承租上述物业其中的一部分，即涉案租赁物，另一部分由黄某、叶某作为乙方共同承租，双方各自承租的物业各自经营，各自享有权利及承担义务。同时，叶耀高出具声明，确认原告与吴志朋签订的《厂房租赁合同书》是经过其同意并授权的，并明确表示由原告一人向被告追偿涉案租赁物的租金，其不再要求被告支付涉案租赁物的租金，故本院认为，何泽新作为本案唯一的原告符合法律的规定。原告与何泽新于2011年6月28日签订《厂房租赁合同书》约定吴志朋租赁位于东莞市××××路段（310号）第1栋的涉案租赁物作为工厂的工业用途使用，而被告特力源公司系于2011年9月15日成立，住所地为东莞市××××栋，法定代表人是吴志朋，故本院对于原告关于吴志朋租赁涉案租赁物是为了成立被告特力源公司，实际使用涉案租赁物的是被告特力源公司的主张予以采信。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，涉案租赁物在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，原告将涉案租赁物出租给被告使用，故涉案《厂房租赁合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，涉案《厂房租赁合同书》虽然无效，但被告应向原告返还涉案租赁物并折价补偿涉案租赁物占用期间的占有使用费。涉案租赁物占有使用费应参照《厂房租赁合同书》中约定的租金标准确定，原、被告双方在《厂房租赁合同书》约定租金每月29800元，租金每隔3年递增6%，租赁期限为从2011年7月1日至2017年6月30日止，故计得从2014年7月1日起至2016年6月30日止每月的租金为31588元。原告主张被告从2014年8月开始拖欠厂房占有使用费，仅于2014年9月支付了50000元后至今没有向原告支付厂房占有使用费。原告在庭审中明确表示其仅主张2014年8月至2015年3月期间的占有使用费201995元，并明确放弃2015年3月以后的占有使用费追偿。属原告对其自身权利的合法处分，本院予以准许。故本院对原告关于被告向原告支付2014年8月至2015年3月期间的占有使用费201995元的请求予以支持，对超出上述金额的请求不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告何泽新与被告东莞市特力源实业有限公司于2011年6月28日签订的《厂房租赁合同书》无效；
二、限被告东莞市特力源实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告何泽新支付厂房占有使用费201995元；
三、驳回原告何泽新的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4330元，由被告东莞市特力源实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 欧泽林
人民陪审员 李松锦
人民陪审员 杨 洪
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈桂朱