大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初1662号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：邵承凯，系该支行行长。委托诉讼代理人：李冲、瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。被告：王某某，男，1978年2月6日出生，汉族，住址普兰店市。身份证号码：×××（缺席）原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“中行普兰店支行”）诉被告王某某为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行普兰店支行的委托诉讼代理人李冲到庭参加诉讼，被告王某某经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、判令解除编号为2014年消字XXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告偿还贷款本金324217.18元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年1月10日，利息为8285.84元，罚息为221.52元）及律师费7154.00元；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、判令被告承担全部诉讼费。事实和理由是：2014年7月11日，原告与被告签订了编号为2014年消字XXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定：原告向被告提供贷款金额人民币335000.00元，借款期限为25年或300个月，自贷款人实际发放日起算，贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于普兰店市XXXXXX房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。2014年7月14日，原告按约向被告发放贷款335000.00元，借款期限为300个月，月利率为5.4583‰。但自2016年7月起，被告未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年1月10日，被告尚欠贷款本金324217.18元及利息8285.84元、罚息221.52元。综上，依据贷款合同的约定，鉴于被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。被告王某某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的《个人一手住房贷款合同》、预购商品房抵押申请审批书、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票的证据，客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2014年消字XXXX。合同约定：原告向被告提供贷款人民币335000.00元，贷款期限25年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买座落于普兰店市XXXXXX，建筑面积85.60平方米房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，贷款月利率为5.4583‰。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日一年内，每满一个浮动周期后，以重新定价一次，为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款方式；罚息约定为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；并有权并有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，终止或解除本合同，行使担保权；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，同时填写了抵押物清单，被告作为抵押人在上面签字。2014年7月14日，原告与被告将坐落于普兰店市XXXXXX，建筑面积85.60平方米房屋在普兰店市房屋交易管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月14日，原告将335000.00元发放给被告。但在履行贷款合同过程中，被告自2016年7月9日开始违约拖欠贷款，截至2017年1月10日，被告拖欠已到期本金4393.29元，利息、罚息合计8507.36元（其中：应收到期利息8285.84元、本金的罚息81.48元、利息罚息140.04元），本金余额为324217.18元。诉讼中根据原告诉讼保全的申请，本院已作出（2017）辽0214民初1662号民事裁定书，将登记在被告王某某名下的位于普兰店市XXXXXX，建筑面积85.60平方米的房屋予以查封。另查，原告为本次诉讼，委托律师代理而支出律师费7154.00元。本院认为，原告与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房款贷款合同》关系依法成立并有效。被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，解除贷款合同。因此，本院确认原告与被告于2014年7月11日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2014年消字XXXX。于2017年7月24日，即本院向被告送达的原告起诉状副本公告期满后解除。合同解除后，对原告要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的律师费，其合理合法，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了抵押预告登记，该抵押预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。至于被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本院依据所查明的事实依法做出公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告王某某在2014年7月11日签订的编号为：2014年消字XXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2017年7月24日解除；二、被告王某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的借款本金324217.18元，利息、罚息8507.36元（截止2017年1月10日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：2014年消字XXXX《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算]的利息、罚息；三、被告王某某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行支出的律师费7154.00元；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6398.00元、诉讼保全费2219.00元、公告费900元，合计9517.00元（原告已预交），由被告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  姜晓冬审判员  张亚南审判员  吴 娜二〇一七年十月十九日书记员  邹晓梅附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。