湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第01140号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地武汉市硚口区利济南路107-109号。
负责人邬平涛，系该行行长。
委托代理人ＸＸ剑，男，汉族，1970年9月5日出生，系该行员工。
被告武汉时尚万家生活家居有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道201号大武汉家装C座1层03号商铺。
法定代表人黄木水。
被告黄木水，男，汉族，1974年12月28日出生。
被告黄美丽，女，汉族，1974年2月7日出生。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行与被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽借款担保合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员余明周、人民陪审员李为民参加的合议庭，并于2016年7月20日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行的委托代理人ＸＸ剑到庭参加诉讼，被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，2010年4月15日，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订编号为D013001200K2-01《最高额融资协议》一份，约定汉正街支行，从2010年4月15日至2015年11月6日，为被告武汉时尚万家生活家居有限公司在1500万元的额度内提供融资。同日原告与被告黄木水、被告黄美丽签订编号为D013001200K2的《最高额抵押合同》一份，约定被告黄木水、被告黄美丽提供抵押的位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号房产供被告武汉时尚万家生活家居有限公司从2010年4月15日至2015年11月6日向原告在1500万元的额度内融资。
2014年12月3日，原告与被告黄木水、被告黄美丽签订《最高额保证合同》一份，约定被告黄木水、被告黄美丽从2014年12月3日至2017年12月3日，为被告武汉时尚万家生活家居有限公司在3000万元的额度内提供最高额保证担保。
2015年8月26日，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订一份编号为B013001500A9《银行承兑汇票承兑协议书》。合同约定原告为被告武汉时尚万家生活家居有限公司发放银行承兑汇票428万元，票据期限6个月，票据到期日为2016年2月26日，票据保证金金额为30%，净敞口2996000元，担保方式为被告黄木水位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号的房产抵押和被告黄木水、被告黄美丽连带最高额保证担保。
2015年9月24日，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订一份编号为B013001500BT《银行承兑汇票承兑协议书》。合同约定原告为被告武汉时尚万家生活家居有限公司发放银行承兑汇票580万元，票据期限6个月，票据到期日为2016年3月24日，票据保证金金额为30%，净敞口4060000元，担保方式为被告黄木水位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号的房产抵押和被告黄木水、被告黄美丽连带最高额保证担保。
2015年9月28日，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订一份编号为B013001500C5《银行承兑汇票承兑协议书》。合同约定原告为被告武汉时尚万家生活家居有限公司发放银行承兑汇票300万元，票据期限6个月，票据到期日为2016年3月28日，票据保证金金额为30%，净敞口2100000元，担保方式为被告黄木水位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号的房产抵押和被告黄木水、被告黄美丽连带最高额保证担保。
2015年10月12日，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订一份编号为B013001500CF《银行承兑汇票承兑协议书》。合同约定原告为被告武汉时尚万家生活家居有限公司发放银行承兑汇票120万元，票据期限6个月，票据到期日为2016年4月12日，票据保证金金额为30%，净敞口840000元，担保方式为被告黄木水位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号的房产抵押和被告黄木水、被告黄美丽连带最高额保证担保。
上述协议签订后，原告依约于2015年8月26日、2015年9月24日、2015年9月28日、2015年10月12日向被告武汉时尚万家生活家居有限公司逐一发放银行承兑汇票4笔共计14280000元，其中保证金金额总计4284000元，净信用敞口总计9996000元。
贷款发放后，原告于2015年12月7日发现，被告武汉时尚万家生活家居有限公司因借款纠纷被其他债权人起诉，并被武汉市蔡甸区人民法院进行诉讼保全，严重危急原告汉口银行股份有限公司汉正街支行贷款资金安全。为此，原告根据《流动资金借款合同》约定的相应条款采取相应的措施，于2015年12月10日向被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽发出《贷款提前到期通知书》，要求其提前偿还贷款。但经原告多次催收，被告至今未能归还银承净敞口9996000元及相应敞口资金占用费。故原告诉至法院，要求：一、判令被告武汉时尚万家生活家居有限公司立即向原告清偿银行承兑汇票敞口金额9996000元，截至2015年12月14日的银承风险敞口管理费33581.38元，合计10029581.38元。二、判令被告武汉时尚万家生活家居有限公司立即向原告偿还所欠银行承兑汇票敞口金额自2015年12月14日起至还清银承敞口之日止按约定应付的所有罚息、复利等。三、判令原告对被告黄木水、被告黄美丽提供抵押的位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号房产（他项权证号：武房他证硚字2012002612号，房产证号：武房权证硚字第20100026**号，武房权证硚字第20100026**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100032**号）折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。四、判令被告黄木水、被告黄美丽为以上全部债务承担连带清偿责任。五、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D013001200K2-01），该证据证明双方协议约定：原告在从2010年4月15日起到2015年11月6日止的期间内，在人民币1500万元的最高额融资限度内为武汉时尚万家生活家居有限公司提供融资服务。
证据二、最高额房地产抵押合同（编号：D013001200K2）附抵押物清单，该证据证明：签订时间为2012年11月6日，原告与被告黄木水、被告黄美丽签订编号为D013001200K2的《最高额房地产抵押合同》一份。合同约定，原告在从2010年4月15日起到2015年11月6日止的期间内，在人民币1500万元的最高融资余额限度内，连续向被告武汉时尚万家生活家居有限公司融资形成的债权由被告黄木水、被告黄美丽提供最高额抵押担保。
证据三、最高额保证合同（编号：D013001400O4），该证据证明：合同约定，原告在从2014年12月3日起到2017年12月3日止的期间内，在人民币3000万元的最高融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由其承担连带保证责任。
证据四、银行承兑汇票协议书（编号：B013001500A9、B013001500B、TB013001500C5、B013001500CF），该证据证明：2015年8月26日、2015年9月24日、2015年9月28日、2015年10月12日原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订编号分别为B013001500A9、B013001500B、TB013001500C5、B013001500CF的《银行承兑汇票协议书》四份，合同约定：原告同意为被告武汉时尚万家生活家居有限公司开立银行承兑汇票，票面金额分别为428万元、580万元、300万元、120万元，银承信用敞口分别为299.6万元、406万元、210万元、84万元，票据的期限为6个月，自该票据开立之日起算。票据的偿还方式为到期回填银承敞口。
证据五、银行承兑汇票复印件，该证据证明：2015年8月26日、2015年9月24日、2015年9月28日、2015年10月12日发放的面额分别为428万元、580万元、300万元、120万元的银票四张，到期日分别为2016年2月26日、2016年3月24日、2016年3月28日、2016年4月12日。
证据六、房屋抵押他项权证，该证据证明：房产他项权证号为武房他证硚字第20120026**号。
证据七、抵押物房产证复印件，该证据证明：房产证号为武房权证硚字第20100026**号，武房权证硚字第20100026**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100030**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100031**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100032**号，武房权证硚字第20100032**号。
证据八、贷款提前到期通知书，该证据证明为被告武汉时尚万家生活家居有限公司、黄木水、黄美丽的贷款提前到期通知书回函。
证据九、民事裁定书，该证据证明2015年11月27日湖北省武汉市蔡甸区人民法院就申请人吕金兰诉武汉时尚万家生活家居有限公司、黄木水、冯浩借款纠纷一案的民事裁定书。
证据十、欠息明细，该证据证明截止2015年12月14日，被告共欠银承敞口本金人民币9996000元，银承敞口管理费33581.38元，合计10029581.38元。
被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽未作答辩也未提交任何证据。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，因资金周转需要，被告武汉时尚万家生活家居有限公司从2010年4月15日起到2015年11月6日止的期间内，在人民币1500万元的最高额融资限度向原告申请融资。2012年11月6日，原告与被告黄木水、被告黄美丽签订一份编号为D013001200K2的《最高额抵押合同》，约定被告黄木水、被告黄美丽提供抵押的位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号房产供被告武汉时尚万家生活家居有限公司从2010年4月15日至2015年11月6日向原告在1500万元的额度内融资。
2014年12月3日，原告与被告黄木水、被告黄美丽签订《最高额保证合同》一份，约定被告黄木水、被告黄美丽从2014年12月3日至2017年12月3日，为被告武汉时尚万家生活家居有限公司在3000万元的额度内提供最高额保证担保。
原告于2015年8月26日、2015年9月24日、2015年9月28日、2015年10月12日与被告武汉时尚万家生活家居有限公司分别签订编号为B013001500A9、B013001500B、TB013001500C5、B013001500CF的《银行承兑汇票协议书》，合同约定：原告同意为被告武汉时尚万家生活家居有限公司开立银行承兑汇票，票面金额分别为428万元、580万元、300万元、120万元，银承信用敞口分别为299.6万元、406万元、210万元、84万元，票据的期限为6个月，自该票据开立之日起算。担保方式为被告黄木水位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号的房产抵押和被告黄木水、被告黄美丽连带最高额保证担保。票据的偿还方式为到期回填银承敞口。
上述协议签订后，原告依约于2015年8月26日、2015年9月24日、2015年9月28日、2015年10月12日向被告武汉时尚万家生活家居有限公司逐一发放银行承兑汇票4笔共计14280000元，其中保证金金额总计4284000元，净信用敞口总计9996000元。
贷款发放后，原告于2015年12月7日发现被告武汉时尚万家生活家居有限公司因借款纠纷被其他债权人起诉，并被武汉市蔡甸区人民法院进行诉讼保全，认为已严重危急原告汉口银行股份有限公司汉正街支行贷款资金安全。为此，原告根据《流动资金借款合同》约定的相应条款采取相应的措施，于2015年12月10日向被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽发出《贷款提前到期通知书》，要求其提前偿还贷款，被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽出具《贷款提前到期通知书回函》，确认收到通知书，对要求提前回填承兑汇票无异议，同意尽快履行还款义务。但经原告催要，被告至今未能归还银承净敞口9996000元及相应敞口资金占用费。
本院认为，原告与被告武汉时尚万家生活家居有限公司签订的《最高额融资协议》、《银行承兑汇票承兑协议书》，原告与被告黄木水、被告黄美丽签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约开具承兑汇票，被告武汉时尚万家生活家居有限公司未按约交存票款，双方之间形成逾期贷款关系，被告武汉时尚万家生活家居有限公司应向原告支付代垫的票款9996000元并支付逾期利息和承兑汇票敞口风险管理费。被告黄木水、被告黄美丽提供的保证担保有效，应对被告武汉时尚万家生活家居有限公司的债务承担连带偿还责任。被告黄木水提供的抵押担保有效，抵押的财产已依法办理了他项权证，达到了对外公示的效果，故原告对被告黄木水提供抵押的房产享有优先受偿权。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告武汉时尚万家生活家居有限公司、被告黄木水、被告黄美丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告武汉时尚万家生活家居有限公司偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行承担汇票垫款形成的贷款本金9996000元、承兑汇票敞口风险管理费33581.38元。
二、由被告武汉时尚万家生活家居有限公司支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行以上贷款逾期利息，从2015年12月14日起至付清之日止按日万分之五计付。
三、被告黄木水、被告黄美丽对以上债务承担连带清偿责任，两被告承担责任后可向被告武汉时尚万家生活家居有限公司追偿。
四、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告黄木水所有的位于硚口区解放大道201号C栋4层1-14号共计14套房产享有优先受偿权，原告汉口银行股份有限公司汉正街支行实现抵押权后，被告黄木水有权向被告武汉时尚万家生活家居有限公司追偿。
以上给付义务，限被告武汉时尚万家生活家居有限公司于本判决生效后十日内履行。
案件受理费81978元，应由被告武汉时尚万家生活家居有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉时尚万家生活家居有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杨 莉
人民陪审员 余明周
人民陪审员 李为民
二〇一六年八月十日
书 记 员 王 雄