云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文中民一初字第46号
原告中国农业银行股份有限公司文山分行。
组织机构代码：21817XXXX。
负责人高捍，文山分行行长。
委托代理人曹艳侠，云南杨柏王律师事务所律师。特别授权。
被告文山绿洲果业有限公司。
组织机构代码：72528XXXX。
法定代表人李天洪，公司总经理。
被告李天洪，云南省文山市人。住文山市。
被告赵昌苹，云南省文山市人。
原告中国农业银行股份有限公司文山分行（以下简称农行文山分行）与被告文山绿洲果业有限公司（以下简称绿洲公司）、李天洪、赵昌苹金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月11日依法公开开庭进行了审理。原告农行文山分行的委托代理人曹艳侠，被告绿洲公司的法定代表人李天洪、被告李天洪、赵昌苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行文山分行诉称：被告绿洲公司因石榴基地、葡萄基地生产需要，向原告申请借款，双方分别于2006年4月24日、2006年12月6日、2007年6月15日签订借款合同，被告共向原告借款17，000，000.00元。其中，2006年4月24日合同约定借款金额5，000，000.00元整；借款期限自2006年4月24日起至2009年4月24日止；借款利率在利率基准上上浮10%，执行年利率6.336%，按季结息。2006年12月6日的合同约定借款金额5，000，000.00元整；借款期限自2006年12月6日起至2009年12月6日止；借款利率执行年利率3%，按季结息。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2007年6月15日的合同约定借款金额7，000，000.00元整；借款期限自2007年6月15日起至2010年6月15日止；借款利率执行年利率6.75%，按季结息。未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
被告李天洪、赵昌苹为被告绿洲公司的三笔借款提供担保，并与原告签订了抵押合同，合同约定“被担保的的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及为实现债权的一切费用；抵押人以800亩石榴林权设定抵押”。上述抵押物己办理抵押登记手续，
上述三笔借款，被告绿洲公司仅归还2006年4月24日的借款本金，其他两笔借款本金及三笔借款利息均未清偿，原告多次向被告发出贷款催收通知书、担保人债务催收通知书并于2011年10月23日与被告签订分期还款协议，但被告至今未履行还款义务。根据还款协议第二条之规定被告如超过3个月未按时履行还款计划，原告有权向法院提起诉讼，依法处置抵押物，收回所欠贷款本息。综上所述，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1.被告赔还原告的借款本金17，000，000.00元及按照双方合同约定的利率计算利息至还清本金之日止的利息（截止2014午3月21日，未付利息共计10，029，514.01元，本息共计27，029，514.01元）；2.依法判决在被告不能按照生效法律文书确定的时间履行义务拍卖其抵押物所得的款项由原告优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告绿洲公司、李天洪、赵昌苹答辩称：一、答辩人未按期偿还被答辩人贷款实属无奈。答辩人从事的是石榴、葡萄种植，自然气候影响大，不可控因素多，按原来的分析测算，是完全能够如期赔还被答辩人的贷款的。由于葡萄种下后多次受灾，收不抵支，长期负债经营。2008年文山遭遇罕见降雨，暮底河水位暴涨被迫大量泄洪，导致答辩人高末500亩葡萄全部被淹，当年基本绝收。第二年产量只有正常年份的一半，两年减产2500吨，经济损失200万元；2012年丘北5-7月罕见降雨，葡萄霜霉病控制不住蔓延成灾，导致答辩人的葡萄基地基本绝收，经济损失1000万元；2012年遭受特大雪灾，大棚全部被毁，减产800吨，大棚和经济损失2000万元，为了恢复生产，在向银行贷不到款的情况下，不得已多次向私人借贷，借贷本息越滚越多，最终导致不能如期偿还被答辩人的贷款。二、向被答辩人贷款的抵押物（石榴地），已被政府征用，所得补偿全部用于偿还借款。因文山城镇建设需要，2012年，答辩人位于文山三角塘的石榴基地、办公楼及保险库全部被政府征用，得到补偿款1474元。其中：赔偿被答辩人500万元、赔还普阳典当行350万元，赔还李光雄350万元，赔还民丰银行270万元。三、答辩人经济困难，目前无力承担本案诉讼费，恳请被答辩人谅解。
原告农行文山分行针对自己的诉讼主张，提供如下证据：
第一组证据：营业执照、组织机构代码证、身份证。证明：被告具有本案适格主体资格。
第二组证据：借款申请书、股东会决议、借款凭证。证明：1.被告分别于2006年4月24日、2006年12月6日、2007年6月15日向原告借款17，000，000.00元的事实；2.合同明确约定借款期限、用途、利率、违约责任的事实。
第三组证据：抵押合同、林权证、登记表、借款担保承诺书、抵押清单。证明：被告李天洪、赵昌苹用其林权为绿洲公司的借款设定抵押的事实。
第四组证据：借款凭证。证明原告按照借款合同约定向被告绿洲公司支付借款的事实。
第五组证据：分期还款协议。证明：因被告绿洲公司未按期归还借款，双方签订还款计划的事实。
第六组证据：债务逾期催收通知书。证明：因被告绿洲公司未按期还款，原告多次催要仍未还款的事实。
第七组证据：还款凭证。证明被告已经还款5，000，000.00元的事实。
被告质证意见：对原告所提交的全部证据没有异议，全部认可。
根据举证、质证情况，本院对原告提交的证据认证如下：第一组证据客观真实地证实被告绿洲公司的身份及为本案适格主体的事实，本院予以确认。第二至第四组证据，能证明被告向原告申请贷款17，000，000.00元，被告同意贷款，双方签订《贷款合同》和《抵押合同》并办理抵押登记，以及原告向被告支付17，000，000.00元贷款的事实，本院予以采信。第五组证据能够证明由于被告未能按期还款，双方签订还款计划的事实。第六组证据贷款催收通知，能证明由于被告未按时向原告偿还贷款本息，原告多次向被告发出贷款到期通知，以及被告在通知书上盖章签字确认的事实。本院予以采信。第七组证据，还款凭证，能够证实被告已经归还2006年4月24日所借5，000，000.00元本金的事实，本院予以确认。
被告绿洲公司、李天洪、赵昌苹未提交证据。
经庭审、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：被告绿洲公司因其石榴、葡萄基地生产需要，向原告申请借款，双方分别于2006年4月24日、2006年12月6日、2007年6月15日签订了合同编号为×××、×××、×××的《借款合同》，被告共向原告借款17，000，000.00元。其中，2006年4月24日合同约定借款金额为5，000，000.00元整；借款期限自2006年4月24日起至2009年4月24日止；借款利率在利率基准上上浮10%，执行年利率6.336%，按季结息。2006年12月6日的合同约定借款金额5，000，000.00元整；借款期限自2006年12月6日起至2009年12月6日止；借款利率执行年利率3%，按季结息。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2007年6月15日的合同约定借款金额7，000，000.00元整；借款期限自2007年6月15日起至2010年6月15日止；借款利率执行年利率6.75%，按季结息。未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
被告绿洲公司、李天洪作为抵押人为绿洲公司的上述三笔借款用绿洲公司、李天洪、赵昌苹位于开化镇新村三角塘800亩石榴基地，证号为文林证字（2004）第0001号林权提供抵押担保，同日，原告和被告绿洲公司、李天洪分别签订编号为×××号、×××号、×××号《抵押合同》，三份抵押合同约定“被担保的的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权的一切费用。上述抵押物己办理抵押登记手续。
上述三笔借款，被告绿洲公司分别于2011年11月17日、2012年10月30日、2013年9月11日归还了2006年4月24日的借款本金5，000，000.00元，其他两笔借款本金及三笔借款利息均未清偿。2011年10月23日双方签订《分期还款协议书》。由于被告绿洲公司未履行还款义务，原告于2013年4月10日、2013年9月6日先后向被告绿洲公司发出债务逾期催收通知书，但被告绿洲公司至今仍未履行还款义务。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告赔还原告的借款本金17，000，000.00元及按照双方合同约定的利率计算利息至还清本金之日止的利息（截止2014午3月21日，未付利息共计10，029，514.01元，本息共计27，029，514.01元）；2.依法判决在被告不能按照生效法律文书确定的时间履行义务拍卖其抵押物所得的款项由原告优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。由于2006年4月24日所借贷款本金5，000，000.00元被告绿洲公司已经归还，原告于2014年8月30日向本院提出变更诉讼请求申请，请求判令：1.被告绿洲公司赔还原告的借款本金12，000，000.00元及按照双方合同约定的利率计算利息至还清本金之日止的利息（截止2014年6月20日止，未付利息11，667，100.00元）本息共计23，667，100.00元；2.判决被告绿洲公司不能按照生效法律文书确定的时间履行义务时拍卖、变卖被告李天洪、赵昌苹的抵押物，所得的款项由原告优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原告农行文山支行与被告绿洲公司签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。作为贷款方的农行文山支行已经按照合同约定履行了向被告绿洲公司提供17，000，000.00元贷款的义务，则绿洲公司负有按期偿还贷款本金及利息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告绿洲公司未在约定的期限内偿还原告的贷款本金及利息，被告绿洲公司应当承担支付本金及利息的责任。利息的支付按照双方签订的《借款合同》约定计付借款利息、逾期罚息和复利至还清借款本息为止。本金及利息计算具体为：（一）2006年4月24日借款5，000，000.00元，2011年11月17日归还500，000.00元，借款余额4，500，000.00元；2012年10月30日归还4，000，000.00元，借款余额500，000.00元；2013年9月11日归还500，000.00元，借款余额0元。至2014年9月21日应计利息3，502，521.79元，已收利息775，978.71元，尚欠利息2，726，563.08元。其中：（1）计息本金：2006年4月24日至2011年11月17日按5，000，000.00元本金计算；2011年11月18日至2012年10月30日按4，500，000.00元本金计算；2012年10月30日至2013年9月11日按500，000.00元本金计算。（2）执行利率：正常利率执行阶段2006年4月24日至2007年4月23日执行利率6.336%（因借款合同规定利率执行浮动利率，按十二个月浮动，故当期利率按利率5.76%上浮10为6.336%确定）计息；2007年4月24日至2009年4月24日执行利率8.316%（当期利率按基准利率7.56%上浮10%为8.316%确定）计息；逾期利率执行阶段2009年4月25日至2010年10月19日执行利率8.91%（按借款合同约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，计收罚息，直至本息清偿为止。即当期利率按基准5.4%上浮10%为5.94%再上浮50%确定）计息；2010年10月20日至2010年12月25日执行利率9.24%（即当期利率按基准利率5.6%上浮10%为6.16%再上浮50%确定）计息。2010年10月26日至2011年2月8日执行利率9.6525%（即当期利率按基准按利率5.85%上浮10%为6.435%再上浮50%确定）计息；2011年2月9日至2011年4月5日执行利率10.065%（即当期利率按基准6.1%上浮10%为6.71%再上浮50%确定）计息。2011年4月6日至2011年7月6日执行利率10.56%（即当期利率按基准利率6.4%上浮10%为7.04%再上浮50%确定）计息；2011年7月7日至今执行利率10.9725%（即当期利率按基准利率6.65%上浮10%为7.315%再上浮50%确定）计息。截止2014年9月21日，应计利息3，502，521.79元，已收利息775，958.71元，尚欠利息2，726，563.08元。（3）复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。（二）2006年12月6日借款5，000，000.00元，至2014年9月21日尚欠借款本金5，000，000.00元；应计利息4，026，145.02元，已还利息502，243.89元，尚欠利息3，325，901.13元。其中：（1）计息本金：2006年12月6日至今按5，000，000.00元本金计算。（2）执行利率：正常利率执行阶段2006年12月6日至2007年12月5日执行利率6.3%（因借款合同规定利率执行基准利率，按十二个月浮动，故当期利率按基准利率6.3%确定）计息；2007年12月6日至2008年12月5日执行利率7.47%（当期利率按基准利率7.47%确定）计息；2008年12月6日至2009年12月5日执行利率5.67%（当期利率按基准利率5.67%确定）计息；逾期利率执行阶段2009年12月6日至2010年10月19日执行利率8.1%（按借款合同约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，计收罚息，直至本息清偿为止。即当期利率按基准5.4%上浮50%确定）计息；2010年10月20日至2010年12月25日执行利率8.4%（即当期利率按基准5.6%上浮50%确定）计息。2010年12月26日至2011年2月8日执行利率8.775%（即当期利率按基准5.85%上浮50%确定）计息；2011年2月9日至2011年4月5日执行利率9.15%（即当期利率按基准6.1%上浮50%确定）计息；2011年4月6日至2011年7月6日执行利率9.6%（即当期利率按基准6.4%上浮50%确定）计息；2011年7月7日至今执行利率9.975%（即当期利率按基准6.65%上浮50%确定）计息。截止2014年9月21日，应计利息4，026，145.02元，已还利息502，243.89元，尚欠利息3，523，901.13元。（3）复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。（三）2007年6月15日借款7，000，000.00元，至2014年9月21日尚欠借款本金7，000，000.00元；应计利息6，616，614.24元，已还利息544，695.29元，尚欠利息6，071，918.95元。其中：（1）计息本金：2007年6月17日至今按7，000，000.00元本金计算。（2）执行利率：2007年6月15日至2008年6月15日执行利率6.75%（因借款合同规定利率执行基准利率，按十二个月浮动，故当期利率按利率6.75%确定）计息；2008年6月16日至2010年6月15日执行利率7.56%（当期利率按基准利率7.56%确定）计息；2010年6月16日至今执行利率11.34%（按借款合同约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，计收罚息，直至本息清偿为止。即按基准7.56%上浮50%确定）计息。（3）复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。”由于双方签订了《抵押合同》，抵押合同约定的担保范围为债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、违约金等费用。且被告绿洲公司、李天洪、赵昌苹用其林权进行了抵押并办理了抵押登记，被告绿洲公司不能履行到期债务，原告有权就该抵押物享有优先受偿的权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告文山绿洲果业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司文山支行偿还下列本金及利息：（1）2006年4月24日借款5，000，000.00元截止2014年9月21日尚欠的利息2，726，563.08元；2014年9月22日之后的利息按10.9725%计算至上述款项付清之日。复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。（2）2006年12月6日借款本金5，000，000.00元及截止2014年9月21日的利息3，523，901.13元，本息共计85，239，011.30元。2014年9月22日后的利息按9.975%利率计算至款项付清之日止。复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。（3）2007年6月15日借款本金7，000，000.00元及截止2014年9月21日的利息6，071，918.95元，本息共计130，719，189.50元。2014年9月22日后的利息按11.34%利率计算至款项付清之日止。复利计算：对未按季支付的借款利息，从当季末21日起按借款执行利率按季计付复息。
二、原告中国农业银行股份有限公司文山支行对被告文山绿洲果业有限公司、李天洪、赵昌苹提供的抵押物享有优先受偿的权利。
诉讼费160135元，由被告文山绿洲果业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后，负有义务的当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判长 吴 会
审判员 郭 琴
审判员 陈登荣
二〇一四年十二月三日
书记员 张 艾