昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第2720号
原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行。
委托代理人关丽梅，云南震序律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人刘显磊，云南震序律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告石刚，男，汉族。
被告夏梓梵，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行诉被告石刚、夏梓梵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行的委托代理人王正达、刘显磊到庭参加了诉讼，被告石刚、夏梓梵经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行诉称：原告与被告石刚、夏梓梵于2007年8月7日签订了编号为070123871530002735的《个人住房公积金置换组合借款合同》。该合同约定原告同意向被告石刚、夏梓梵提供总金额为490000元的贷款，期限为240个月，自2007年8月7日至2027年8月7日止。同时被告石刚、夏梓梵委托原告向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并将获审批后的公积金贷款用于归还部分商业性住房贷款。石刚、夏梓梵自愿以其所购买的位于昆明五华区文林街府甬道3号2幢1单元502号房屋为上述贷款提供抵押担保。上述事项经昆明市国信公证处公证，并出具了（2007）云昆国信字第24385号《公证书》。2007年11月16日，原告取得他项权利证书，抵押权依法成立。合同签订后，被告于2007年8月15日通过原告柜台支用了该笔贷款共计49万元。2015年12月15日为还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。故现原告诉至法院，请求判令：1、被告石刚、夏梓梵归还贷款本金211695.98元，并支付截止至2016年5月3日的利息4651.41元、罚息95.07元、复息85.77元；2、被告石刚、夏梓梵支付上述贷款本金自2016年5月4日起至还清贷款之日止的贷款利息、复息、罚息；3、被告石刚、夏梓梵支付原告为实现债权支出的律师费10000元；4、被告石刚、夏梓梵不能清偿上述债务时，由原告对抵押物昆明市五华区文林街府甬道3号2幢1单元502号房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。
被告石刚、夏梓梵经本院送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《住房公积金置换组合借款合同》及《公证书》各一份，欲证明原告与被告石刚、夏梓梵签订《住房公积金置换组合借款合同》，约定原告向被告石刚、夏梓梵提供490000元的贷款，贷款期限240个月；石刚、夏梓梵自愿以其所购买的位于昆明市五华区文林街府甬道3号2幢1单元502号房屋为上述贷款提供抵押担保，并进行了公证。
二、房屋他项权利证一本，欲证明原告取得他项权利证书，抵押权依法设立。
三、个人贷款借款借据一份，欲证明被告于2007年8月15日通过原告柜台支用了贷款490000元。
四、逾期账单一份，欲证明2015年12月15日被告出现违约，未按期偿还贷款本息，截止至2016年5月3日的利息为4651.41元、罚息95.07元、复息85.77元。
五、律师费发票一份，欲证明原告为实现债权支出律师费，应当由被告承担。
六、结婚证一份，欲证明二被告系夫妻。
本院认为：被告石刚、夏梓梵经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。原告提交的证据系原件，且相互印证、形成锁链，本院予以采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
被告石刚与夏梓梵系夫妻。2007年8月7日，原告与被告石刚签订《个人住房公积金置换组合借款合同》，约定原告向被告石刚提供商业性贷款490000元，借款用于石刚购买位于昆明市五华区文林街府甬道2座1单元502号房屋，贷款期限为240个月，自2007年8月7日至2027年8月7日；贷款月利率6.15‰，在合同有效期内贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整；如未按约定时间归还贷款本息，原告对逾期贷款人民币本金每日按3.075‱）计收利息；借款人不按期偿还贷款利息，原告对未支付的利息计收复息。若借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），处分抵押物，要求保证人承担连带偿还责任。同时，石刚、夏梓梵作为抵押人将位于昆明市文林子路府甬道2幢1单元502号房（以下简称502号房）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。原告于2007年11月27日取得502号房的他项权利证书。抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。
2007年8月15日，石刚从原告处支取借款490000元。同时为本次诉讼，原告支出律师代理费10000元。庭审中，原告明确表示实现债权的费用即为诉讼费和律师费；原告陈述自2015年12月15起被告未再归还借款本息，尚欠借款本金211695.98元；同时原告认可本案复利与罚息利率相同。
本院认为：原被告签订的《个人住房公积金置换组合借款合同》符合法律规定，系有效合同，各方应按约履行。原告已按约向被告石刚发放了贷款，被告石刚即应按约按期足额向原告支付按揭款，原告提交的证据显示被告石刚自2015年12月15日起未归还贷款本息，即石刚至今已连续三个月未偿还贷款本息，故原告有权要求被告石刚支付全部未付借款本息。对于原告要求石刚归还贷款本金211695.98元、利息4651.41元、罚息95.07元、复息85.77元以及上述借款本金自2016年5月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复息的主张，因符合《个人住房公积金置换组合借款合同》的约定，故本院予以支持。对于原告主张的律师费10000元，符合合同约定，且提交了相应的发票予以证实，本院予以支持。对于原告要求被告夏梓梵对上述债务承担共同偿还责任的主张，因石刚与夏梓梵系夫妻，且上述借款发生在夫妻关系存续期间，故在二被告未提交证据证明上述借款系石刚的个人债务的情形下，夏梓梵应当就石刚的上述债务承担共同赔偿责任。对于原告要求对502号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的主张，由于该房屋已办理了抵押登记，故如被告石刚、夏梓梵不履行上述债务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告石刚、夏梓梵经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石刚、夏梓梵于本判决生效后十日内共同归还原告211695.98元、利息4651.41元、罚息95.07元、复息85.77元及从上述借款本金自2016年5月4日起至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（借款利率为月利率6.15‰，逾期还款的罚息利率及复利为每日3.075‱）。
二、被告石刚、夏梓梵于本判决生效后十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行律师费10000元。
三、如被告石刚、夏梓梵不履行第一项、第二项判决内容，原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行享有以昆明市文林子路府甬道2幢1单元502号房（房屋所有权证：XXX）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4698元，减半收取，计2349元，由被告石刚、夏梓梵承担（此款于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行），余款2349元退还原告招商银行股份有限公司昆明滇池路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 吴 娴
二〇一六年六月二十日
书记员 坝绍莉