安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01789号
原告：王朝文，男，汉族，1953年8月5日出生，安徽省怀远县财政局退休干部，住合肥市蜀山区。
委托代理人：欧阳正文，安徽徽都律师事务所律师。
被告：刘东梅，女，汉族，1958年9月16日出生，合肥市畜牧水产局退休职工，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：王洪钢，男，汉族，1974年4月11日出生，无业，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地河北省邯郸市绿树临枫*******室。
委托代理人：郭庆国，河北翼隆律师事务所律师。
原告王朝文与被告刘东梅、王洪钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月27日、2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告王朝文及其委托代理人欧阳正文、被告刘东梅到庭参加了诉讼。被告王洪钢及其委托代理人郭庆国经本院传票传唤，2014年6月27日到庭参加了诉讼，2014年10月11日无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请对登记在被告刘东梅、王洪钢名下的位于合肥市蜀山区新加坡花园城4号楼313室房屋进行保全，本院于2014年7月4日依法裁定查封上述房产。本案现已审理终结。
原告王朝文诉称：20××0年6月××8日，原、被告签订二手房买卖合同，合同约定：××、两被告将位于新加坡花园城4号3××3室房产转让给原告，房屋总价款为××200000元，合同签订后首付370000元，余款250000元在当年7月底前付清；2、原告承担被告所欠银行按揭贷款580000元，原告从签字之日起便开始偿还该房屋银行按揭贷款；3、被告收到原告首付款后××0日内将该房屋交付给原告；4、被告暂不将该房过给原告，被告可经公证委托原告处置该房，原告要求过户要提前××个月通知被告，被告应无条件协助办理相关手续，如被告无特殊情况超过3个月不协助原告办理过户手续，视同未遵守合同，每月赔偿对方5000元。合同签订前后，原告共给付房款620000元。现被告刘东梅同意协助原告办理房屋过户手续，但被告王洪钢以没有收到房款为由一直拒不协助原告办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益诉至法院要求判令：××、两被告继续履行合同，即协助原告办理新加坡花园城4号楼3××3室房地产权过户手续；2、被告二给付违约金××0000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。
原告王朝文对其诉称提供证据如下：××、身份证复印件××份，证明原告身份情况；2、二手房买卖合同××份，证明原被告签订的合同权利和义务，双方约定被告无条件协助原告办理过户，并约定了违约条款；3、房地产权证××份，证明涉案房屋基本情况，合同签订后原告支付了房款，被告便将房产证交给了原告；4、收条4张，证明原告已经履行合同义务，给付被告房款620000元；5、手机短信，证明原告已通知被告王洪钢要求协助办理房屋过户手续，被告王洪钢不同意协助办理；6、被告身份证复印件××份，证明被告刘东梅身份情况；7、承诺书××份，证明被告刘东梅同意协助办理房屋过户手续；8、原告偿还房屋按揭贷款存折明细，证明原告从20××0年6月开始支付银行按揭至今；9、中国工商银行个人贷款结清证明××份、中国农业银行、招商银行网上转账电子回单××0张、个人二手房购置贷款还款明细××份、中国工商银行个人还款凭证××份、房地产权证及房地产共有权证各××份，证明涉案房屋银行按揭贷款原告已全部还清，房屋的抵押权已注销，具备过户的条件。
被告刘冬梅辩称：原、被告双方签订的房屋买卖合同真实有效。原告已履行了付款的义务，被告刘冬梅愿意协助原告办理房产过户手续。
被告刘冬梅对其辩称未提供证据予以证实。
被告王洪钢辩称：原告与两被告签订的房屋买卖合同无效。因涉案房屋在此之前已经抵押给银行，两被告与银行签订有贷款抵押合同，并办理了抵押登记，目前该合同尚未履行完毕。本案原告不履行合同在先，原告应当承担违约责任。合同签订后原告至今没有给付王洪钢房款，原告所购房屋系两被告按份共有，没有约定比例，按照�关法律规定两被告应等额享有，原告应当支付王洪钢等额的购房款。但至今原告未支付王洪钢房款，原告违约在先，应承担违约责任。原告不支付王洪钢房款，王洪钢有不协助其办理房屋产权过户的权利。
被告王洪钢对其辩称未提供证据予以证实。
经庭审举证质证，原告提供的证据××至9，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明：20××0年6月××8日，原、被告签订一份《二手房买卖合同》，合同约定：原告购买两被告共有的位于合肥市新加坡花园城4号楼3××3室房屋一套，总价款××200000元，原告付现金620000元（分两次付清，合同签字后首付370000元，余款250000元在7月底前付清），另原告承担被告所欠工商银行的按揭贷款580000元，并遵守被告与工商银行所签的贷款协议，以被告名称逐月还款，被告不再承担银行还款及其他责�；被告收到首付现金后××0日内将房屋交于原告；双方约定房屋暂不过户，原告要求过户应提前××个月通知被告，被告应无条件协助办理相关手续，如被告无特殊情况超过3个月（以短信或快件通知为准）不予协助原告办理过户手续，视同未遵守合同，每月赔偿对方5000元。合同签订后，原告在约定的期限内分批支付刘冬梅房款620000元，两被告也在约定的期限内交付了房屋。原告自20××0年6月27日起以刘冬梅名义按月偿还银行贷款本金及利息，截止20××4年9月22日原告已代两被告还清购房所欠中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行的所有贷款余额，该房所设定的抵押权已于20××4年9月25日注销。
另查，刘冬梅于20××4年2月28日向原告发出书面承诺，表示愿意配合其办理涉案房产过户手续。20××4年2月4日、5日、20××4年3月××7日原告多次用手机短信通知被告王洪钢协助办理房屋过户事宜，王洪钢以没有收到原告房款为由未予协助。庭审时，原告称王洪钢在签订合同时并未提出购房现金620000元应向其与刘冬梅各半支付的要求，原告已足额向刘冬梅支付了合同价款，原告不能重复向王洪钢支付房款，至于刘冬梅是否给付王洪钢房款与原告无关；原告已经履行了支付价款的合同义务，两被告亦应协助原告办理房产过户手续。
上述事实，除本院认定的上述证据外，尚有双方当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告刘冬梅、王洪钢签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方应具有法律约束力。原告从两被告处购买房屋，原告依约履行了支付房款的义务，两被告亦应当依约履行协助办理产权过户的义务。被告王洪钢抗辩称原告所购房屋系其与刘冬梅按份共有，原告应当支付其等额房款，否则不予协助办理产权过户。此抗辩意见属合同价款的支付方式问题，因双方在签订购房合同时并未就620000元现金房款需支付给刘冬梅或王洪钢，或是各自应付多少而对原告作出明确要求，对于购房人来说，原告将房款支付给刘冬梅并不违反合同约定。至于刘冬梅与王洪钢各自应得多少房屋价款，应属王洪钢与刘冬梅之间的共有关系，不属本案审查范围。故王洪钢以未收到原告支付的房款为由拒绝协助办理房产过户，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。两被告出售的房屋先前虽在银行设置了抵押权，但截止本案辩论终结前原告已将两被告购房时所贷的银行按揭款全部还清，该房产已具备过户的条件。综上，原告要求两被告继续履行合同，即协助原告办理涉案房地产权过户手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第�款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
刘东梅、王洪钢应继续履行与王朝文签订的《二手房买卖合同》，即刘东梅、王洪钢于本判决生效之日起十日内协助王朝文将合肥市新加坡花园城4号楼3××3室的房地产权过户登记至王朝文名下。
案件受理费80元，减半收取计40元，保全费5000元，合计5040元，由王洪钢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张怡华
二〇一四年十月十七日
书记员 赵 磊
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定�行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。