广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法民一初字第28号
原告陈烽，女，汉族，住深圳市罗湖区。身份证号码×××7243。
委托代理人张文，广东时文律师事务所律师。
被告博罗县碧华房地产开发有限公司。住所地博罗县。
法定代表人何剑波。
委托代理人贺鸿德、刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师。
第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行。地址：惠州市博罗县。
负责人陈宝林，行长。
委托代理人胡剑刚，职员。
原告陈烽诉被告博罗县碧华房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告陈烽及其委托代理人、被告博罗县碧华房地产开发有限公司的委托代理人、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈烽诉称，2013年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买由被告开发的博罗县罗阳镇鸡麻地房产；房屋为钢筋混凝土结构，层高3.3米；建筑面积192.42平方米；房屋总价款为人民币2153767元，原告于2013年6月13日交付首期款人民币1153767元，剩余房款人民币100万元整由原告到银行办理银行按揭；房屋的交付时间为2014年6月30日；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同对双方的其他权利义务作了约定。原告按合同的约定给付了首期房款1153767元及税费89642.70元。原告、被告和第三人于2013年8月29日签订《个人购房担保借款合同》一份，原告向第三人借款100万元，由被告进行担保，原告用所购买的房抵押担保。第三人于2013年10月29日将原告的借款100万元直接付给了被告。原告己按借款合同的约定每月向第三人付借款，已付12期，共计89822.28元。并给付各种税和费89642.7元。2014年6月29日原告去收楼，发现房屋多处不符合合同约定和存在质量问题，特别是二楼层高只有2.86米，严重违反合同约定的3.3米的层高，原告不同意收楼。2014年7月11日，原告致函给被告，要求解除合同并赔偿损失。被告单位领导非常重视此事，多次派人和派车接原告去售楼处洽谈退房和换房之事，但因双方意见不统一，未达成协议。2014年11月20日，原告再次致函给被告，要求解除合同，退还已付的房价和税费，给付利息及违约金。被告没有答复。原告为了维护自己的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。请求：1、请判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请判决解除原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告向原告退还购房款人民币1153767元，利息117068.92元；4、被告向原告退还购房发生的税费人民币89642.7元；5、被告向原告赔偿违约金人民币430753.4元；6、被告向第三人退还购房担保借款974933.97元及利息、违约金；7、被告给付原告已向第三人给付的按揭款89822.28元；8、案件受理费由被告承担。后变更诉讼请求为：第3项，利息至还清之日止，暂计至2014年11月26日为117068.92元；第6项担保借款959041.67元及利息、违约金；第7项按揭款141296.29元。
被告博罗县碧华房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人要求解除《商品房买卖合同》并要求答辩人退还已支付购房款及发生税费，并支付相应利息、违约金等请求均没有任何的事实依据、法律依据及合同依据。（一）涉案房屋的层高不仅达到了合同约定的标准，同时也符合国家住宅建筑规范的强制性规定，答辩人不存在任何违约行为，被答辩人无权以层高不足为由要求解除合同并要求答辩人退还已收取的购房款及支付被答辩人相应的利息及税费等其他费用。1．涉案房屋的层高已经达到了合同约定的标准。2013年6月13日答辩人与被答辩人签订了《商品房买卖合同》约定由被答辩人购买答辩人位于博罗县罗阳镇鸡麻地房产，合同中第三条“买受人所购商品房的基本情况”第二段中约定“层高为3．3米，建筑层数地上X层，地下X层”。合同中约定的层高3.3米是三层的平均高度达到3.3米。2.涉案房屋二楼的层高也符合国家关于住宅建筑规范强制性规定。（二）涉案房屋通过验收后，答辩人在约定期间内通知被答辩人收房，被答辩人拒绝收房导致房屋无法正常交付的责任应由被答辩人独立承担。二、被答辩人要求解除《个人购房担保借款合同》无事实和法律依据。
第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行述称，要求原、被告还清贷款数额。
经审理查明，2013年6月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于博罗县罗阳镇房屋，建筑面积192.42平方米，层高3.3米，房价2153767元；首期款1153767元，余款100万元银行按揭；房屋交付时间为2014年6月30日，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人退还全部已付款，并按照累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了首期款1153767元、税费89642.7元。2013年8月29日，原、被告及第三人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向第三人借款100万元，由第三人直接支付到被告账户，还款期限240个月，采取等额本息还款法；借款人取得房地产权属证书并办妥抵押登记之前，借款人对借款债务承担连带保证责任。借款合同签订后，第三人向被告支付了贷款100万元。截止2015年6月1日，原告共向第三人支付本息19期，共计141296.29元，尚欠第三人借款本金959041.67元。2014年6月29日，原告前往收楼，收楼意见书上载明：二层净空高度2.86米等内容，不同意收楼。2015年5月25日，本院到现场勘查，经原、被告双方确认，二楼净空高度为2.88米。被告提供的《二期V10栋建筑层高说明》称，各层设计层高为一层3.3米，二层3米，三层4.75米，平均层高3.88米。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。《商品房买卖合同》约定层高为3.3米，经双方确认净空2.88米、层高约为3米，被告抗辩系三层的平均高度，但未在合同中明确注明系平均层高，应承担不利后果，且二楼层高减少0.3米对房屋的居住环境已造成影响，因此被告构成违约，原告诉请解除，理由成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，商品房买卖合同解除后，借款合同的目的也已落空，原告要求解除《个人购房担保借款合同》，理由成立，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除，原告要求被告返还首期款1153767元、已支付的按揭款141296.29元、相关税费89642.7元，理由成立，本院予以支持。原告另要求被告按照首期款计算利息及赔偿违约金430753.4元，违约金系损失的预定，与利息损失属于相同的内容，不得重复计算，故本院仅支持按照合同约定的累计已付购房款的10%计算的违约金215376.7元。原告尚欠的第三人的959041.67元及相应的利息、违约金，因合同解除的过错在于被告，应由被告承担，且根据借款合同约定，原告亦应承担连带清偿责任，若原告清偿后，有权向被告追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈烽与被告博罗县碧华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告、被告与第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行签订的《个人购房担保借款合同》。
三、被告应于本判决生效之日起10日内向原告支付购房首期款1153767元、原告已支付的按揭款141296.29元、相关税费89642.7元及违约金215376.7元。
四、被告应于本判决生效之日起10日内向第三人清偿贷款本金959041.67元、利息及违约金，原告对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21729元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 范永峰
审 判 员 曹万畅
人民陪审员 邱伟平
二〇一五年六月十日
书 记 员 苏 景