四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沿滩民二初字第401号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人高强，男，住自贡市自流井区，该社员工。
委托代理人张秀琼，女，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
被告胡世泽，男，汉族，1962年8月29日出生，住自贡市贡井区。
被告黄正仙，女，汉族，1964年1月23日出生，住自贡市贡井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告胡世泽、黄正仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范彦独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告胡世泽、黄正仙经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2012年4月24日，原告沿滩联社与被告胡世泽协商一致，并签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告黄世泽发放个人借款20万元，借款期限为2012年4月24日至2013年4月23日。被告胡世泽与原告沿滩联社与签订了《最高额抵押合同》，约定被告胡世泽用其所有的位于自贡市大安区凤凰乡山水名苑社区居委会10组荣光苑2栋1单元的房地产（房产证号为：自房权证自井字第001174**号，土地使用权证号为：自国用（2005）第043117号）为被告胡世泽在原告沿滩联社处的借款作抵押担保，并在自贡市房屋权属中心办理了抵押权登记，他项权证号为：自房他证2011字第0422021**号。原告沿滩联社按合同约定已履行了自己的义务，将贷款发放到被告胡世泽的个人账户上。被告黄正仙与被告胡世泽系夫妻关系，被告胡世泽所欠原告沿滩联社为婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠债务。被告黄正仙、胡世泽还签订了《共同债务人承诺书》，承诺对此笔借款承担连带清偿责任。该笔借款到期后，被告胡世泽未履行合同约定的还款义务，截止2015年6月30日，被告胡世泽尚欠原告沿滩联社借款本金20万元，利息108834.88元。故原告沿滩联社诉至法院，请求判令：1.被告胡世泽偿还原告沿滩联社借款本金20万元，并支付从借款之日起至2015年6月30日至所欠原告沿滩联社的利息108834.88元及该借款偿清之日止的利息；2.原告沿滩联社对被告胡世泽用于借款抵押担保的房地产在担保范围内享有优先受偿权；3.被告黄正仙对被告胡世泽在原告沿滩联社处20万元借款本金及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告胡世泽、黄正仙承担。
被被告胡世泽、黄正仙未提交答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.身份证、营业执照、组织机构代码复印件，拟证明各方当事人主体资格；
2.个人借款合同，拟证明被告胡世泽在原告沿滩联社处借款20万元，借款期限为1年；
3.借款借据，拟证明原告沿滩联社履行了义务，将20万元借款发放到被告胡世泽的账户上；
4.最高额抵押合同、房屋产权证复印件、他项权证复印件，拟证明被告胡世泽、黄正仙用其所有的房屋为其在原告沿滩联社处借款20万元作抵押担保，原告沿滩联社对抵押物享有优先受偿权；
5.结婚证复印件、共同债务承诺书，拟证明黄正仙对该笔借款承担连带清偿责任；
6.货款分户余额、利息清单，拟证明截止2015年6月30日被告胡世泽尚欠原告沿滩联社本金20万元、利息108834.88元；
7.还款单据，拟证明被告胡世泽最近一次还款时间为2014年12月20日。
被告胡世泽、黄正仙未向本院提交证据。
对原告沿滩联社提交的上述证据，本院认为来源合法，证据真实，客观反映了本案借款及担保的事实，符合证据规定，本院予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明：原告沿滩联社与被告胡世泽、黄正仙于2011年4月22日签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告胡世泽、黄正仙在2011年4月24日至2014年4月21日期间对被告胡世泽与原告沿滩联社签订的借款合同在最高限额20万元内提供最高额抵押担保，并办理了房地产抵押权登记。原告沿滩联社与被告胡世泽于2012年4月24日签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告胡世泽发放借款20万元，到期日为2013年4月23日。该借款合同对借款利息，违约责任等事宜作了明确约定。同时，被告黄正仙于2012年4月24日向原告沿滩联社出具了《共同债务人承诺书》，该承诺书载明被告黄正仙与被告胡世泽系夫妻关系，承诺作为共同债务人对该笔借款及利息承担连带清偿责任。截止2015年6月30日，被告胡世泽尚欠原告沿滩联社借款本金20万元，利息108834.88元未支付。为此，原告沿滩联社以被告胡世泽未按照合同约定到期偿还本金已构成严重违约为由，诉请法院判决支持其诉讼请求。
另查明，被告黄正仙与被告胡世泽系夫妻关系，双方于1985年12月6日登记结婚。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告胡世泽签订的《个人借款合同》、原告沿滩联社与被告胡世泽、黄正仙司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方具有拘束力，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告沿滩联社将借款20万元发放到被告胡世泽的个人账户上。借款到期后，被告胡世泽应当按照合同约定偿还借款本金及利息，但被告胡世泽在借款到期后并未按照合同约定偿还借款本金及利息，属于违约，原告沿滩联社要求被告胡世泽偿还借款本金20万元，从借款之日起按照合同约定的利息标准计算至该借款偿清之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告沿滩联社与被告胡世泽、黄正仙于2011年4月22日签订《最高额抵押合同》，约定被告胡世泽、黄正仙在2011年4月24日至2014年4月21日期间对被告胡世泽与原告沿滩联社签订的资金借款合同在最高限额20万元内提供最高额抵押担保，并办理了房地产抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，原告沿滩联社要求对被告胡世泽提供的抵押财产在借款本金及利息在20万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告黄正仙向原告沿滩联社出借的《共同债务人承诺书》系其真实意思表示，该承诺书实为担保书，其明确表示愿意对被告胡世泽的借款及利息承担连带偿还责任，同时，被告胡世泽、黄正仙系夫妻关系，该债务亦为夫妻共同债务，理应对债务承担偿还责任。故原告沿滩联社诉请被告黄正仙对上述借款本息承担连带清偿责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告胡世泽在本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金20万元及利息（利息从借款之日起至按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、被告黄正仙对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告胡世泽用于借款抵押担保的房地产在最高限额20万元的担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2966元，诉讼保全费2520元，合计5486元，由被告胡世泽、黄正仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费5932元，在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判员 范 彦
二〇一五年十二月三日
书记员 勾廷凤