长春净月高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0194民初282号
原告：长春市九汇小额贷款有限公司，住所地：长春市净月高新技术产业开发区生态大街2345号。
法定代表人：吴长河，总经理。
委托代理人：王吉，吉林大华铭仁律师事务所律师。
委托代理人：姜楠，吉林大华铭仁律师事务所律师。
被告：王晓东，住吉林省乾安县。
被告：杨天秀，住吉林省乾安县。
被告：谢珊珊，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。
原告长春市九汇小额贷款有限公司（以下简称九汇公司）与被告王晓东、谢珊珊、杨天秀小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九汇公司的委托代理人王吉、姜楠到庭参加诉讼，被告王晓东、谢珊珊、杨天秀经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告九汇公司诉称，2015年5月27日被告与长春市九汇小额贷款有限公司签订借款合同及抵押合同，合同约定在原告处借款100万元，借款期限为2015年5月27日至2015年6月2日。上述借款到期后，被告拒不履行还款义务。原告与被告签订的抵押合同第八条第一项明确约定，抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；第十条第一款第（1）至（9）对抵押人有权行使抵押权并优先受偿的情形有明确约定。第十一条第2项中明确约定抵押人的违约责任及承担范围，其中违约金为主债权本金数额的1%，造成抵押人损失的，应同时给予全额赔偿；第（2）项抵押物存在共有，争议，异议，已设定抵押，已出租，或者被查封，扣押，监督等情况；第（3）项未按合同约定办理抵押登记手续；第（6）项其他违反本合同约定或者影响抵押人实现抵押权的行为。上述被告的一系列行为已经构成了违约并给原告造成了损失，为维护原告合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告王晓东偿还贷款本金人民币100万元及利息，请求法院保护至被告履行完全部还款义务前的本金及利息；二、抵押人谢珊珊依据抵押合同中的违约责任承担违约金1万元；三、抵押人王晓东、杨天秀依据抵押合同中的违约责任，承担违约金1万元；四、抵押人谢珊珊依据抵押合同约定，赔偿因违约导致的抵押优先受偿权范围内的全部损失；五、抵押人王晓东、杨天秀依据抵押合同约定，赔偿因违约导致的抵押优先受偿权范围内的全部损失；六、被告王晓东承担律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、诉讼费及其他实现债权的一切费用。
被告王晓东、谢珊珊、杨天秀均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年5月27日，原告九汇公司与被告王晓东、杨天秀签订《个人借款合同》，约定被告王晓东向原告九汇公司借款人民币100万元，借款期限7天，自2015年5月27日至2015年6月2日，月利率为30‰。
2015年5月27日，原告九汇公司与被告王晓东、杨天秀签订《抵押合同》，约定为保证九汇公司与王晓东、杨天秀签订的《个人借款合同》履行，抵押人王晓东、杨天秀愿为九汇公司提供抵押担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同同时约定抵押物为王晓东、杨天秀购买的商品住宅楼三套，第一套坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑XX栋XXX号房屋，建筑面积XX平米；第二套坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑XX栋XXX号房屋，建筑面积XX平米；第三套坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑XX栋XXX号房屋，建筑面积XX平米。
2015年5月27日，原告九汇公司与被告谢珊珊签订《抵押合同》，约定为保证九汇公司与王晓东、杨天秀签订的《个人借款合同》履行，抵押人谢珊珊愿为九汇公司提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同同时约定抵押物为谢珊珊的自有房产，房屋坐落于松原市宁江区民主街春兴花园XX栋XX号房屋，建筑面积XX平方米。
上述两份《抵押合同》第十一条第2项中均明确约定抵押人未按合同约定办理抵押登记手续，应按本合同所担保主债权本金数额的1%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。
2015年5月27日，原告九汇公司向被告王晓东转账支付了100万元，被告王晓东出具《确认书》对收款事实予以确认。
后被告王晓东、杨天秀未按照《个人借款合同》的约定及时偿还借款，故原告九汇公司诉至法院。
上述事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、借款凭证、转账凭证一份、指定收款账户通知书、确认书、房地产委托拍（变）卖协议书、查档证明在案佐证。
本院认为，1、《个人借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，不违反法律强制性规定，合法有效。两份《抵押合同》中的四套房屋均未进行抵押登记，因此不具有对抗第三人的效力，但抵押合同依法成立，各方均应按照《个人借款合同》、《抵押合同》的约定履行义务。2、原告九汇公司主张王晓东、杨天秀应偿还借款本金100万元及自2015年5月27日起按照年利率24%给付利息符合法律规定，本院予以支持。3、关于责任如何承担的问题，本院认为应由被告杨天秀、王晓东以其提供抵押保证的三套房屋对自己的债务承担担保责任，被告谢珊珊在其提供抵押担保的房产价值范围内承担债务补充清偿责任；5、本案被告未按合同约定办理抵押登记手续，抵押权未设立是基于被告的违约行为造成，导致原告九汇公司无法享有优先受偿权，故原告要求被告承担违约金1万元的主张有依据，本院予以支持；6、原告主张律师费等相关费用，因其未提供相关正规票据予以证实，本院对此不予支持。被告王晓东、杨天秀、谢珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓东、杨天秀于本判决生效后十日内向原告长春市九汇小额贷款有限公司偿还借款本金100万元及利息（利息自2015年5月27日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告王晓东、杨天秀以坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑21栋409号房屋（建筑面积79.86平米）、坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑21栋1405号房屋（建筑面积97.24平米）、坐落于松原市经济技术开发区兴原街林洲名苑21栋1505号房屋（建筑面积97.24平米）在房屋实际价值范围内对本判决第一项确定的欠款及利息承担责任；
三、被告谢珊珊应以坐落于松原市宁江区民主街春兴花园24栋508号房屋（建筑面积63.32平方米）的实际价值就王晓东、杨天秀的欠款及利息在长春市九汇小额贷款有限公司不能获得清偿的范围内承担补充清偿责任；
四、被告王晓东、杨天秀于本判决生效后十日内向原告长春市九汇小额贷款有限公司支付违约金1万元；
五、被告谢珊珊于本判决生效后十日内向原告长春市九汇小额贷款有限公司支付违约金1万元；
六、驳回原告长春市九汇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16212元、财产保全费5000元共计21212元，由被告王晓东、杨天秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 邱翠平
审 判 员 郑洪波
人民陪审员 董传军
二〇一六年九月十三日
书 记 员 刘 爽