淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3578号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托代理人蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告王洪林,男,汉族,1971年8月1日生,居民身份证号码3208281971********,住淮安市淮安区淮城镇岳庙东街67-83号住淮安市淮安区南门大街***号大修厂*号安置楼***室。
被告贾素荣,女,汉族,1972年4月9日生,居民身份证号码3208281972********,住淮安市淮安区南门大街***号大修厂*号安置楼***室。
住淮安市淮安区淮城镇岳庙东街67-83号。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告王洪林、贾素荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶、被告王洪林到庭参加诉讼，被告贾素荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告因购二手房需要于2010年6月28日向原告提出贷款申请，2012年7月7日两被告与原告签订借款合同及抵押合同各一份，从原告处借款340000万元，两被告为保证还款，用座落于淮安市淮安区南门大街188号大修厂2号安置楼601室房屋作抵押，并因此办理了他项权登记。截止2016年2月29日被告欠原告借款本金余额301101.35元，应收利、罚息及复利28138.2925644.23元，拖欠本金的罚息822.57元，应收利息的罚息1671.49元，合计329239.64元,现要求:一、解除原、被告之间签订的借款合同；二、两被告王洪林、贾素荣归还借款本息329239.64元(利、罚息及复利已计算到2016年2月29日，以后的利息顺延计算)；三、并对被告提供抵押的房屋行使优先受偿权；四、，诉讼费由被告承担。
被告王洪林辩称，原告诉称的事实属实，希望逾期部分由我一次性偿还逾期部分贷款后仍按原合同继续履行。
被告贾素荣未作答辩。
经审理查明，2010年6月28日，被告王洪林、贾素荣向原告申请住房借款340000元。2010年7月7日被告王洪林、贾素荣与原告签订编号为2010年楚千字07001号借款合同一份，合同约定：借款金额340000元；借款期限为20年，计240月，即从2010年7月7日到2030年7月6日止，实际提款日以借款借据为准；借款实行浮动利率，借款利率经贷款发放日当天中国我民银行公布有法定20年期基准利率为基础上浮10%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；等额本息偿还法还款，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；此贷款内能用于房款。被告授权原告将本合同项下借款划入被告指定的帐户，开户行中行，户名：王桂香，帐号44×××81;若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议,原告有权就贷款逾期部分从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收40%;若被告未按期足额付息，原告有权就到未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，原告宣布被告贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自原告宣布债务提前到期日起，被告自愿按照本合同强制执行条款执行。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、因被告的违约行为而导致原告聘请律师费用等）均由被告承担。被告未按本合同约定履行付款义务时自愿接受法院强制执行。被告王洪林、贾素荣在借款人处签名
同日原、被告王洪林、贾素荣签订了编号为2010年楚千字07001号贷款抵押合同一份，约定为确保债务人王洪林与原告签署的编号为2010年楚千字07001号借款合同而产生的全部债务的履行，被告王洪林、贾素荣愿意以其有处分权的财产为该合同项下的借款人的全部债务提供抵押担保。抵押担保的债务为自2010年7月7日起至2030年7月6日止原告与债务人依据2010年楚千字07001号本合同而产生的全部债务，其中担保本金余额不超过人民币340000元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金以及主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费含评估费拍卖费）等实现债权的费用；被告以抵押清单所列之财产设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。抵押物座落于淮安市淮安区南门大街188号大修厂2号安置楼601室房屋；原告依法处分抵押物所得价款按下列顺序分配：1、支付处分抵押物所需费用；2、清偿本合同项下原告应承担的费用；3、清偿主债务人所欠原告贷款利息；4、清偿主债务人所欠原告本金；5、清偿主债务人在主合同项下应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金等债务；6、清偿主债务人在主合同项下应支付的其他费用。被告王洪林、贾素荣在抵押人处签名。当日原、被告双方办理了他项权证，债权数额340000元。
被告王洪林、贾素荣立借据一份，借到原告款340000元。被告王洪林、贾素荣借款后自2015年5月起未能按约还款，截止到2016年2月29日被告尚欠原告借款本金301101.35元，利、罚息及复利28138.29元，利息25644.23元，罚息822.57元，复利1671.49元，合计本息329239.64元。原告索款不成，遂诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告王洪林、贾素荣的居民身份证复印件各一份，被告王洪林、贾素荣的结婚证复印件一份，个人住房借款申请表一份、编号为2010年楚千字07001号借款合同及抵押合同各一份、零售贷款借款借据一份、房屋登记申请书一份、他项权一份，帐户查询表一份等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。因被告王洪林、贾素荣未按合同约定归还借款，原告要求解除合同收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告王洪林、贾素荣欠原告借款本金301101.35元，利息25644.23元，罚息822.57元，复利1671.49元，本息合计329239.64元，有原告提供的借款合同、借款借据，帐户查询表等证实，被告王洪林对此不表异议，本院予以认定；被告用座落于淮安市淮安区南门大街188号大修厂2号安置楼601室房屋为该借款设立抵押，被告未按贷款合同约定履行还款义务，现原告要求对该抵押物变卖后所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告贾素荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告王洪林、贾素荣于2010年7月7日签订的编号为2010年楚千字07001号借款合同；
二、被告王洪林、贾素荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金301101.35元，利息28138.29元，本息329239.64元（利息已计算到2016年2月29日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）本息合计329239.64元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告王洪林、贾素荣位于淮安市淮安区南门大街188号大修厂2号安置楼601室房屋拍卖、变卖后所得价款在340000元范围内优先受偿。
本案案件受理费6399元，减半收取，由被告王洪林、贾素荣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年五月十六日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。