广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初460号
原告南宁广富项目管理咨询有限公司，住所地广西南宁市南梧路2号黄龙新城5-1-6C。
法定代表人梁振东，董事长。
特别授权委托代理人苏东波，南宁广富项目管理咨询有限公司总经理。
特别授权委托代理人覃郁，广西桂京律师事务所律师。
被告广西北投建设投资有限公司，住所地东兴市河洲路199号东兴国际旅游集散中心.旅游签证大楼四楼。
法定代表人林雨源，董事长。
特别授权委托代理人龙荣昌，广西北投建设投资有限公司经营管理部经理。
特别授权委托代理人张乐，广西北投建设投资有限公司经营管理部主管。
原告南宁广富项目管理咨询有限公司（以下简称“广富公司”）诉被告广西北投建设投资有限公司（以下简称“北投公司”）委托合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，代理审判员陆淑芸和人民陪审员何耀能参加的合议庭，于2016年5月26日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任记录。原告广富公司的委托代理人苏东波、覃郁，被告北投公司的委托代理人龙荣昌、张乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广富公司诉称，东兴边贸中心·东兴国际旅游集散中心系被告北投公司投资开发建设，2014年5月20日，双方签订《东兴边贸中心·东兴国际旅游集散中心（旅游服务中心、不夜城）招商委托代理合同》，合同约定：被告委托原告负责东兴边贸中心·东兴国际旅游集散中心的不夜边城33#楼东面物业（即33#楼除用于商务酒店外的面积）、旅游服务中心（即80#楼）第二层整层和第三层部分区域物业（即除东兴市实验办、广西北投运德旅游运输有限公司承担范围外的可出租面积物业）的招商工作，招商面积共计10444.33㎡；招商代理时间为合同生效之日起12个月；招商目标为商铺出租率≥90%等。双方并就招商代理佣金及运营代理佣金的计算、结算和支付方式进行了约定。合同签订后，截至2015年5月19日，旅游服务中心代理标的商铺出租率为74.39%，不夜边城代理标的的商铺出租率为6.7%。2015年8月，合同期限届满，原告向被告提出佣金结算申请，要求被告支付招商代理佣金27401.8元，但被告至今拒不支付。诉讼请求：一、被告支付原告招商代理佣金27401.8元；二、本案诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的主要证据有：
《招商委托代理合同》，证明原、被告之间存在项目招商委托代理合同关系；
2、《未结算招商业绩统计表》及《代理佣金测算表》，证明被告应向原告结算的佣金金额及计算依据；
3、《招商业绩确认函》及《交接记录表》，证明由于被告没有对原告的业绩进行审核，造成原告无法开具发票。
被告北投公司答辩称，一、其对原告诉请的招商代理佣金没有异议；二、根据《招商委托代理合同》的约定，原告要先向被告提供等额有效发票，被告在收到发票后再向原告支付其应得的招商代理佣金，本案中原告未能提供有效等额发票，因此被告有权拒绝支付招商代理佣金。
被告为其主张在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2均无异议；对证据3，被告确认已经收到原告发出的《招商业绩确认函》，且在收到后已邮件告知原告对确认函确认的内容没有异议。本院都上述当事人均无异议的证据予以确认。
经审理查明，2014年5月20日，原告广富公司作为乙方与作为甲方的被告北投公司签订《招商委托代理合同》，合同约定：甲方委托乙方负责甲方投资开发建设的广西东兴边贸中心·东兴国际旅游集散中心的旅游服务中心、不夜边城的部分物业（以下简称“本期物业”）招商代理工作，委托代理标的为10444.33㎡，包括不夜边城33#楼东面物业（即33#楼除用于商务酒店外的面积）、旅游服务中心（即80#楼）第二层整层和第三层部分区域物业（即除东兴市实验办、广西北投运德旅游运输有限公司承担范围外的可出租面积物业），委托代理方式为甲方委托乙方代理本期的招商策划及招商工作；招商代理时间为自合同生效之日起12个月，合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖章后生效；招商代理目标为招商代理期限届满时，商铺出租率（R）≥90%；招商代理佣金＝招商基本佣金＋招商奖励佣金；招商奖励佣金＝（招商实现区域的月总租金总额-
招商实现区域的目标租金总额）×12（个月）×50%；乙方同意对招商代理目标进行承诺，目标承诺金按代理佣金的5%计，从乙方每次结算应得的代理佣金中暂扣，若乙方在招商代理期届满时，未实现招商目标的，甲方没收承诺金；招商代理佣金结算和支付方式为甲方向乙方支付应其应得的招商代理佣金前均由乙方先提供等额有效发票，甲方收到发票后再向乙方支付其应得的招商代理佣金等。其中，招商基本佣金为月总租金×商铺出租率（R），当R＜50%，招商基本佣金＝月总租金×1.0；50%≤R＜70%，招商基本佣金＝月总租金×1.3；70%≤R＜80%，招商基本佣金＝月总租金×1.5；80%≤R＜90%，招商基本佣金＝月总租金×1.7；R≥90%，招商基本佣金＝月总租金×2.0。
另查明，合同期限届满后，涉案物业的商铺出租率（R）为6.72%，基本佣金系数为1.0，月总租金额为28844元，招商奖励佣金为0，目标承诺金为1442.2元。
本院认为，原告广富公司与被告北投公司签订的《招商委托代理合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的委托代理合同关系合法有效。原告依约为被告提供招商代理服务，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条的规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬；且被告对原告诉请的招商代理佣金数额已予以确认。关于被告称因原告未能按合同约定事先提供等额有效发票而不支付招商代理佣金的抗辩意见，本院认为：被告在享有获取原告提供的招商代理服务的同时，依法负有按约支付佣金报酬的义务，原告是否提供了等额有效发票不是被告不支付佣金报酬的理由，被告可以在履行义务的同时要求原告按照相关财税法律法规的规定出具发票；综上，原告诉请的招商代理佣金27401.8元【计算方式：28844元（月总租金）×1.0（基本佣金系数）＋0（招商奖励佣金）-1442.2元（目标承诺金）=27401.8元】符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零四条的规定，判决如下：
被告广西北投建设投资有限公司支付原告南宁广富项目管理咨询有限公司招商代理佣金27401.8元。
案件受理费485元（原告已预交），由被告广西北投建设投资有限公司负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费485元（汇款户名：中国农业银行防城港市分行，防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 陆淑芸
人民陪审员 何耀能
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可规责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”