广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第4523号
原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区。
负责人：陈春汉，行长。
委托代理人：童波，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：罗敏甫，该银行职员。
被告：曹颂芬，身份证住址湖南省岳阳市君山区。
被告：广州哲海商贸有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：曹颂芬。
原告中国银行股份有限公司广州东山支行诉被告曹颂芬、广州哲海商贸有限公司（以下简称“哲海商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童波、罗敏甫到庭参加诉讼，被告曹颂芬、哲海商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月27日，被告曹颂芬与原告签订一份《个人循环贷款额度协议》，向原告申请了9360000元的贷款额度，并于2014年8月21日与原告签订了两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告贷款9360000元，用于购货，贷款期限为1年，月利率为6.5‰，还款方式为按月还息，到期一次还本，每月22日为还款日。当被告曹颂芬出现未按期归还贷款本息的情况，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，要求被告曹颂芬赔偿因其违约给原告造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失），行使担保物权，要求保证人承担担保责任。此外，作为上述贷款的担保，被告曹颂芬还与原告签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，将其名下位于广州市天河区金穗路711号1402号房的房产抵押给了原告，并在广州市房屋局办理了抵押登记手续。而被告哲海商贸公司与原告签订一份《个人循环贷款最高额保证合同》，愿意对被告曹颂芬的全部债务承担连带责任担保。合同签订后，原告向被告曹颂芬发放了9360000元的贷款。但被告曹颂芬未依约还款。现诉请法院判令：1、被告曹颂芬立即向原告偿还全部贷款本金9357314.93元以及按照合同约定算至清偿日的利息和罚息（截至2015年9月10日的利息为0元，罚息为44248.32元）；2、被告哲海商贸公司对被告曹颂芬的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告曹颂芬名下位于广州市天河区金穗路711号1402号房屋的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告曹颂芬、被告哲海商贸公司无到庭答辩，无提交证据材料。
经审理查明，2013年8月27日，原告与被告曹颂芬签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告曹颂芬提供总额度为9360000元的贷款；额度有效期为10年，自2013年8月27日至2023年8月27日；担保方式为由被告曹颂芬提供最高额抵押担保，由哲海商贸公司提供最高额保证担保等。同日，原告与被告曹颂芬签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定主合同为原告与被告曹颂芬签订的上述《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充，被告曹颂芬提供的抵押物为广州市天河区金穗路711号1402号房房产，担保债权之最高本金余额为9360000元。同日，原告与被告哲海商贸公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定保证合同的主合同为原告与被告曹颂芬之间签订的上述《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议签署的贷款合同及其修订或补充，合同的保证方式为连带责任保证，担保债权之最高本金余额为9360000元等。
2014年8月21日，原告（贷款人）与被告曹颂芬（借款人）签订两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款金额总计为9360000元，贷款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
上述合同签订后，原告于2014年8月22日向被告曹颂芬发放了9360000元的贷款。涉案抵押房屋办理了抵押登记，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发的编号为粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》，记载房屋坐落于广州市天河区金穗路711号1402号房，房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告曹颂芬，他项权利范围为全部，种类为抵押权。因被告曹颂芬未按时履行还款义务，截至2015年9月10日，被告曹颂芬尚欠原告本金9357314.93元、利息0元、罚息44248.32元，合计9401563.25未还，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与本案被告签订的上述《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已履行了发放贷款义务，被告曹颂芬未能按约定还本付息，已构成违约。故原告有权根据双方合同约定要求被告曹颂芬清偿全部借款本息。被告曹颂芬应将尚欠的贷款本金9357314.93元、利息0元、罚息44248.32元和自2015年9月11日起的利息、罚息清还给原告。
被告曹颂芬将其名下坐落于广州市天河区金穗路711号1402号房房产抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有的抵押权依法设立。被告曹颂芬不履行上述债务时，原告有权以依法处分被告曹颂芬抵押房产所得价款优先受偿。关于被告哲海商贸公司是否承担连带责任的问题，本案债务人被告曹颂芬提供了物的担保，故原告应当先就该物的担保实现债权，被告哲海商贸公司作为连带责任保证人，仅对物的担保以外的债权承担保证责任。被告哲海商贸公司在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告曹颂芬追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告曹颂芬应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司广州东山支行偿还借款本金9357314.93元和利息、罚息（暂计至2015年9月10日的利息0元、罚息44248.32元，自2015年9月11日起至实际清偿日止的利息和罚息按上述《个人抵（质）押循环贷款合同》约定标准计算）。
二、被告曹颂芬不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州东山支行有权以依法处分广州市天河区金穗路711号1402号房房产所得价款优先受偿。
三、被告广州哲海商贸有限公司对依法处分广州市天河区金穗路711号1402号房房产所得价款以外的本案债务承担补充清偿责任；被告广州哲海商贸有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告曹颂芬追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77961元、保全费5000元，合计82961元，由被告曹颂芬负担，被告广州哲海商贸有限公司负补充清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文君
人民陪审员 郑秋明
人民陪审员 冼静文
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈婉君