广西壮族自治区北海市银海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2012）银执异字第1号
案外人××德×地产有限公司，住所地××市××路×号（××××商铺二、三楼）。
法定代表人林×，董事长。
案外人××市和×地产有限公司，住所地××市茶亭路6号（××××商铺三楼）。
法定代表人张××，董事长。
两案外人的委托代理人关××，广西×××律师事务所××分所律师。
两案外人的委托代理人郭××，广西×××律师事务所××分所律师。
申请执行人陈××，男，19××年×月××日出生，汉族，住所地××市××区××南路×巷××号。
被执行人班××，男，19××年×月××日出生，汉族，住所地××市××民营工业园经×路×号。
被执行人林××，男，19××年×月×日出生，汉族，住所地××市××区××路×××号××家园×幢。
被执行人何×，女，19××年×月××日出生，汉族，××德×地产有限公司职员，住所地××市××区××路×××号××家园×幢。
被执行人××天×华×经贸有限公司，住所地××市××民营工业园经×路×号。
法定代表人班××，总经理。
本院在执行申请执行人陈××与被执行人班××、林××、何×、××天×华×经贸有限公司（以下简称：天×华×公司）民间借贷纠纷一案中，案外人××德×地产有限公司（以下简称：德×公司）、××市和×地产有限公司（以下简称：和×公司）于2012年6月1日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人德×公司、和×公司称，本院审理本案中，应陈××申请，以（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定查封登记在何×名下的“××家园”×区×号别墅（证号：×房权证（2008）字第××135号），而该房屋实际产权属两案外人，当年案外人因开发经营需要仅备案登记在何×名下而已，该房屋所涉所有费用均由案外人承担，银行按揭贷款至今由案外人偿还，该事实有本院生效的（2011）银民初字第381号民事判决书及其他证据证实，请求本院撤销（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定，解除对案外人财产即×房权证（2008）字第××135号项下房屋的查封。并向本院提供本院（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定书、（2011）银民初字第381号民事判决书，以及其他证据《合同》、《商品房买卖合同》、中国建设银行现金交款单、中国建设银行存款凭条、中国农业银行电子银行转账凭证、中国农业银行客户回单、电子转账凭证、汇款转帐通知单、费用报销审批单、收据、保险业专用发票、广西壮族自治区非税收入一般缴款书、契税完税证、××市服务娱乐业发票、税收通用完税证为证据。
本院查明，申请人陈××与被申请人何×民间借贷纠纷一案，2011年9月13日，本院根据申请人陈××已提供担保的财产保全申请，作出（2011）银民保字第4号民事裁定书，查封被申请人何×名下位于××市××南路××家园×号房屋所有权【房屋所有权证号为：×房权证（2008）字第××442号】。因上述裁定书文字上有笔误，本院于2011年11月17日作出（2011）银民保字第4－1号民事裁定书将上述裁定书中的〝北房权证（2008）字第××442号〞更正为〝北房权证（2008）字第××135号〞。2011年9月26日，本院受理原告陈××诉被告班××、张××、林××、何×、天×华×公司民间借贷纠纷一案，并于2012年4月23日作出（2011）银民初字第423号民事判决：一、被告班××、林××、何×应共同返还原告陈××借款人民币825000元；二、被告天×华×公司对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回原告陈××对被告张××的诉讼请求。本案受理费人民币12050元，由被告班××、林××、何×、天×华×公司负担。本判决双方当事人均未上诉，已发生法律效力。申请执行人陈××于2012年6月20日向本院申请执行，本院已立案号为（2012）银执字第126号执行案。案外人德×公司、和×公司以本院上述裁定查封的房屋产权归其所有为由，于2012年6月1日向本院提出异议，请求撤销（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定，解除对案外人财产即北房权证（2008）字第××135号项下房屋的查封。
另查明，2011年9月14日，本院受理原告德×公司、和×公司诉被告何×财产确权纠纷一案后，于2011年10月24日作出（2011）银民初字第381号民事判决：一、登记在被告何×名下的位于××市××路西侧××路北侧××家园×区×号别墅产权属于原告德×公司、和×公司所有；二、被告何×应于本判决生效后三十日内协助原告德×公司、和×公司，将××家园×区×号别墅产权过户至第三人赖×名下；过户费由两原告和第三人按照法律规定负担。本案受理费人民币11550元，由被告何×负担。该判决双方当事人均未上诉，已发生法律效力。本院在审查案外人德×公司、和×公司的异议中，经本院审判委员会讨论认为（2011）银民初字第381号民事判决确有错误，于2012年8月24日作出（2012）银民监字第1号民事裁定，1、该案由本院另外组成合议庭再审；2、再审期间，中止原判决的执行。在再审过程中，本院于2012年12月13日作出（2012）银民再字第1号民事裁定，1、撤销本院（2011）银民初字第381号民事判决；2、驳回原审原告德×公司、和×公司的起诉。案件受理费11550元，退还原审原告德×公司、和×公司。原审原告德×公司、和×公司不服，上诉于××市中级人民法院（以下简称：××中院），××中院于2013年2月7日作出（2013）×立民终字第5号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。上诉人德×公司预交的上诉案件受理费11550元，由本院予以退还。
再查明，被执行人何×于2008年3月6日取得位于××市××路西侧××路北侧××家园×区×号别墅的房屋产权证【证号：×房权证（2008）字第××135号】。
在异议审查中，案外人德×公司、和×公司向本院举证提出××市××南路××家园×号房屋虽然产权登记在何×名下，但房产所有权归两案外人所有；该房屋总价款为704640元，其首付款211640元及余款的按揭贷款、过户所需费用全部由案外人支付。
本院认为，座落于××市××南路××家园×号房屋【证号：×房权证（2008）字第××135号】的房屋所有权人登记在何×名下，根据《中华人民共和国物权法》第十四条〝不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。〞和第十六条第一款〝不动产登记簿是物权归属和内容的根据。〞的规定，被执行人何×是该房屋的所有权人，本院为审理和执行陈××诉班××、张××、林××、何×、天×华×公司民间借贷纠纷一案，作出（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定，查封被执行人何×的该房屋，符合法律规定。案外人德×公司、和×公司举证主张其是该房屋的所有人而提出异议，请求本院撤销（2011）银民保字第4、4－1号民事裁定，解除对该房屋的查封。因其所举证据中的本院（2011）银民初字第381号民事判决经本院再审后，裁定撤销该判决并驳回德×公司、和×公司的起诉；德×公司、和×公司上诉后，被××中院裁定，驳回上诉，维持原裁定。该判决已失去法律效力，不能作为确认被查封的房屋为两案外人所有的依据；此外，两案外人所举的其他证据，与国家行政机关××市房产管理局保存的公文书证被执行人何×名下的×房权证（2008）字第××135号房产证相矛盾，国家机关保存的公文书证的证明力应大于其他书证，且这些证据未经审判确认，不能证明两案外人的异议主张，故此，两案外人所提异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人××德×地产有限公司、××市和×地产有限公司异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 王宗剑
审判员 冯绵亮
审判员 庞林海
二〇一三年七月十一日
书记员 许 建