浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2375号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：胡灵慧，系公司员工。
被告：浙江千足集团有限公司，住所地：永康市华丰中路55号。
法定代表人：曹立新。
被告：曹立新。
被告：浙江黄金甲工贸有限公司，住所地：永康市花街镇金古泉环岛东段头。
法定代表人：姚帅。
被告：曹政戮。
被告：曹矛盾。
被告：曹实践。
被告：姚帅。
被告：金黛。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江千足集团有限公司、曹立新、浙江黄金甲工贸有限公司、曹政戮、曹矛盾、曹实践、姚帅、金黛金融借款合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡灵慧到庭参加诉讼，被告浙江千足集团有限公司、曹立新、浙江黄金甲工贸有限公司、曹政戮、曹矛盾、曹实践、姚帅、金黛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2014年5月12日，被告曹立新与原告签订了编号为33100620140017307号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告曹立新自愿为原告与被告浙江千足集团有限公司自2014年5月12日至2016年5月11日形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币5515.2万元。2、被告曹立新以其所有的坐落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一层、二层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2151、2152号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××、00016218号，他项权证号：房他项字第000085375号）的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币5515.2万元。上述《最高额抵押合同》项下借款除2015年3月3日依法转让给浙江省浙商资产管理有限公司编号为33010120140015077号和编号为33010120140015184号的《流动资金借款合同》（共3800万元本金及其合同权益）外，目前存在下列借款未有归还：（1）2014年5月27日，被告浙江千足集团有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120140017023号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币500万元整，借款期限为12个月（2014年5月27日至2015年5月26日）；合同3.3.1.1约定本借款利率为固定利率，在基准利率基础上浮40%即年利率8.4%；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计算罚息，即逾期利率为12.6%；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。另外，被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮于2014年5月27日与原告签订编号为33100120140021373号保证合同一份，合同约定各保证金对上述编号为33010120140017023号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任。保证期限为两年。（2）2014年11月13日，被告浙江千足集团有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120140038021号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币1000万元整，借款期限为12个月（2014年11月13日至2015年11月12日）；合同3.3.1.1约定本借款利率为固定利率，在基准利率基础上浮40%即年利率8.4%；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计算罚息，即逾期利率为12.6%；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。另外，被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮、姚帅、金黛于2014年11月13日与原告签订编号为33100120140046259号保证合同一份，合同约定各保证金对上述编号为33010120140038021号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任。保证期限为两年。（3）2014年11月14日，被告浙江千足集团有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120140038169号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币200万元整，借款期限为12个月（2014年11月14日至2015年11月13日）；合同3.3.1.1约定本借款利率为固定利率，在基准利率基础上浮40%即年利率8.4%；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计算罚息，即逾期利率为12.6%；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。另外，被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮、姚帅、金黛于2014年11月14日与原告签订编号为33100120140046406号保证合同一份，合同约定各保证金对上述编号为33010120140038169号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任。保证期限为两年。
为此，请求：1、判决被告浙江千足集团有限公司归还原告借款本金人民币1700万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2016年3月21日止为2432785.21元，以后的罚息、复利均按年利率12.6%计算至被告实际归还之日止）。2、判决原告对被告曹立新所有的坐落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一层、二层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2151、2152号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××、00016218号，他项权证号：房他项字第000085375号）房地产在上述诉讼请求和最高抵押余额人民币5515.2万元范围内享有优先受偿权。3、判决被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮对上述诉讼请求中编号为33010120140017023号的《流动资金借款合同》债务承担连带还款责任。4、判决被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮、姚帅、金黛对上述诉讼请求中编号分别为33010120140038021、33010120140038169号的《流动资金借款合同》债务承担连带还款责任。
庭审中，原告明确利息、罚息、复利的主张为：其中借款500万元的利息从2014年11月21日起按年利率8.4%计算至2015年5月26日止，罚息从2015年5月27日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率12.6%计算至款清之日止；其中借款1000万元的利息从2014年11月13日起按年利率8.4%计算至2015年11月12日止，罚息从2015年11月13日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借款期利息为基数按年利率12.6%计算至款清之日止；其中借款200万元的利息从2014年12月21日起按年利率8.4%计算至2015年11月13日止，罚息从2015年11月14日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率12.6%计算至款清之日止，并变更第二项诉讼请求为：判决原告对被告曹立新所有的座落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一层、二层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2151、2152号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××、00016218号，他项权证号：房他项字第000085375号）房地产在上述诉讼请求和在最高额1700万元范围内享有优先受偿权
被告浙江千足集团有限公司、曹立新、浙江黄金甲工贸有限公司、曹政戮、曹矛盾、曹实践、姚帅、金黛均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告浙江千足集团有限公司、浙江黄金甲工贸有限公司的公司基本情况，被告曹立新、曹政戮、曹矛盾、曹实践、姚帅、金黛的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金借款合同》、借款凭证原件各三份，用以证明2014年5月27日，原告与被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币500万元整，借款期限为12个月（2014年5月27日至2015年5月26日）。2014年11月13日，原告与被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币1000万元整，借款期限为12个月（2014年11月13日至2015年11月12日）。2014年11月14日，被告浙江千足集团有限公司向原告借款人民币200万元整，借款期限为12个月（2014年11月14日至2015年11月13日）的事实。
3、《最高额抵押合同》、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证原件各一份，用以证明2014年5月12日，被告曹立新与原告签订了编号为33100620140017307号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告曹立新自愿为原告与被告浙江千足集团有限公司自2014年5月12日至2016年5月11日形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币5515.2万元。2、被告曹立新以其所有的坐落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一层、二层）（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2151、2152号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××、00016218号，他项权证号：房他项字第000085375号）的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币5515.2万元的事实。
4、《保证合同》原件三份，用以证明被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮对编号为33010120140017023号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任的事实，及证明保证期限为两年。被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮、姚帅、金黛对编号为33010120140038021号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任的事实及证明保证期限为两年。被告浙江黄金甲工贸有限公司、被告曹立新、曹实践、曹矛盾、曹政戮、姚帅、金黛对编号为33010120140038169号的《流动资金借款合同》承担连带保证责任事实及保证期限为两年。
5、贷款交易明细原件三份，用以证明被告还款付息情况的事实。
被告浙江千足集团有限公司、曹立新、浙江黄金甲工贸有限公司、曹政戮、曹矛盾、曹实践、姚帅、金黛未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-5，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
本院认定事实如下：2014年5月12日，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告曹立新签订《最高额抵押合同》一份，约定被告曹立新以其所有的坐落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一楼）的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证五金园字第××、00016218号，土地证号：永国用（2011）第2151、2152号】为其与原告自2014年5月12日至2016年5月11日期间形成的债务在最高余额551520**元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2014年5月27日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120140017023）一份，约定原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款500万元，借款期限为2014年5月27日起至2015年5月26日止，借款利率月利率8.4%，按月付息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同中载明由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告曹立新签订的《最高额抵押合同》提供500万元的抵押担保。
同日，原告与被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹实践、曹政戮、曹立新、曹矛盾签订《保证合同》一份，约定被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹实践、曹政戮、曹立新、曹矛盾为原告与被告浙江千足集团有限公司签订的编号为33010120140017023的流动资金合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。
2014年5月27日，原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款500万元。借款后，被告浙江千足集团有限公司仅支付利息至2014年11月20日止。对于借款本金及剩余的利息，被告至今未支付。
2014年11月13日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120140038021）一份，约定原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款1000万元，借款期限为2014年11月13日起至2015年11月12日止，借款利率月利率8.4%，按月付息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同中载明由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告曹立新签订的《最高额抵押合同》提供1000万元的抵押担保。
同日，原告与被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛签订《保证合同》一份，约定被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹实践、曹政戮、曹立新、曹矛盾为原告与被告浙江千足集团有限公司签订的编号为33010120140038021的流动资金合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。
2014年11月13日，原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款1000万元。借款后，被告浙江千足集团有限公司未按约还本付息。
2014年11月14日，原告与被告浙江千足集团有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120140038169）一份，约定原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款200万元，借款期限为2014年11月14日起至2015年11月13日止，借款利率月利率8.4%，按月付息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同中载明由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告曹立新签订的《最高额抵押合同》提供200万元的抵押担保。
同日，原告与被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛签订《保证合同》一份，约定被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹实践、曹政戮、曹立新、曹矛盾为原告与被告浙江千足集团有限公司签订的编号为33010120140038169的流动资金合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。
2014年5月27日，原告向被告浙江千足集团有限公司发放贷款200万元。借款后，被告浙江千足集团有限公司仅支付利息至2014年12月20日止。对于借款本金及剩余的利息，被告至今未支付。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江千足集团有限公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛自愿为本案借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告浙江千足集团有限公司尚欠原告借款本金1700万元，事实清楚。被告曹立新用其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，其未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。关于抵押担保的债权最高余额，虽然《最高额抵押合同》中约定最高余额为55252000元，但本案借款合同中明确由该《最高额抵押合同》提供1700万元的抵押担保，现原告主张该房产对本案借款提供抵押担保的最高余额为1700万元，合法有据，本院予以采纳。被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。虽然本案借款既有被告曹立新的房产提供抵押担保，又有被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛提供保证，但保证合同中约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，因此，原告要求被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮、姚帅、金黛承担保证责任，本院予以支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江千足集团有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款500万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年11月21日起按年利率8.4%计算至2015年5月26日止，罚息从2015年5月27日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率12.6%计算至款清之日止）；
二、由被告浙江千足集团有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年11月13日起按年利率8.4%计算至2015年11月12日止，罚息从2015年11月13日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借款期利息为基数按年利率12.6%计算至款清之日止）；
三、由被告浙江千足集团有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款200万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年12月21日起按年利率8.4%计算至2015年11月13日止，罚息从2015年11月14日起按年利率12.6%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率12.6%计算至款清之日止）；
上述第一、二、三项款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告曹立新所有的坐落于永康市江南华丰中路27-61号（地下层至一楼）的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证五金园字第××、00016218号，土地证号：永国用（2011）第2151、2152号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二、三项款项、案件受理费138397元在最高余额1700万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
五、由被告浙江黄金甲工贸有限公司、曹立新、曹矛盾、曹实践、曹政戮对上述第一、二、三项款项及案件受理费138397元承担连带清偿责任。
六、由被告姚帅、金黛对上述第二、三项款项及案件受理费96878元承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138397元，由被告浙江千足集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 应志标
代理审判员 章 璐
人民陪审员 吕志武
二〇一六年六月二日
代书 记员 林祝健