河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0826民初2886号
原告丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会
负责人范君伟，职务主任，
委托代理人康玉国，河北飞雁律师事务所律师。
被告丰宁星火物业服务有限公司
法定代表人赵占岐，职务总经理
委托代理人王岳龙，河北申彬律师事务所律师。
原告丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会与被告丰宁星火物业服务有限公司排除妨碍纠纷一案，本院于2016年9月30日审查受理后，依法由审判员段书文、审判员李静、人民陪审员宗天瑞适用普通程序于2016年10月28日公开开庭进行了审理。本案原告负责人、委托代理人，被告法定代表人、委托代理人均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我小区于2014年8月6日由丰宁满族自治县国营林场总场（现更名为丰宁国有林场管理处）及承德市美丰房地产开发有限公司给选聘物业公司，当时选聘了被告为我小区的物业服务公司。在丰宁满族自治县国营林场总场（现更名为丰宁国有林场管理处）及承德市美丰房地产开发有限公司与被告签订的九龙湾家园物业服务委托合同第二十五条约定了服务期限即到本小区业主委员会成立新聘物业公司进入后，他们之间的合同自行终止，同时其合同第二十六条约定合同终止时被告将物业用房及物业管理相关资料完整的移交给业主委员会。我小区于2016年8月16日按照正规的程序成立了丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会。我业主委员会并以招标的形式于2016年8月31日选聘了丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司为我小区的物业服务公司，于2016年9月1日与丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司签订了物业服务合同，我业主委员会于2016年9月12日正式通知被告办理交接手续，被告拒绝交接手续、拒绝退出物业，造成现在我小区的垃圾堆积成山，无人运输，出入小区的车辆拥堵，严重影响我小区的正常生活，现在面临取暖，对各项设备的检查无法进行。被告不退出物业，使得新物业服务不能正常服务，严重影响了我们小区1000多户居民的生活，为此诉至法院，请求1、被告立即撤出我小区。2、要求被告办理交接手续。3、要求被告自2016年9月21日开始至搬出之日止每天给付2000.00元的损失。
原告为证实自己主张提交以下证据：1、九龙湾家园成立业主委员会申请，九龙湾家园业主委员会委员名单公示，九龙湾家园楼长公示，丰宁满族自治县物业管理办公室证明丰街办[2016]23号大阁街道办事处关于九龙湾家园小区成立业主委员会的批复。2、2016年9月12日关于九龙湾家园物业公司移交函。3、2016年9月23日回复告知函。4、2016年9月23日关于9月23日星火物业服务有限公司告知函的回复。5、民事诉状。6、丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会直接选定物业服务公司的申请，2016年9月1日九龙湾家园小区物业服务合同。7、丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司出具的证明。8、公证书及录像光盘。9、录像光盘一张。10、丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司出具损失清单16张。11、九龙湾家园业主委员会材料汇总。12、民意调查一本。
被告辩称：原告的诉讼请求不能成立，应该依法驳回。1、本案原告起诉被告主体资格不适格，我们是与丰宁国有林场管理处及承德市美丰房地产开发有限公司订立的物业服务委托合同，合同是否符合解除条件及合同如何履行应该由丰宁国有林场管理处和承德市美丰房地产开发有限公司依法行使权力，原告没有权利请求我方排除妨碍。2、业主委员会没有权利决定选聘及解聘物业服务企业，只有业主大会才有权决定选聘及解聘物业服务企业，故业主委员会以自己的名义选聘物业服务企业违反法律规定。3、通过开庭前我方去各业主家走访表明绝大多数的业主均同意我方继续为本小区提供物业服务，业主对我们的服务还是满意的。4、该小区现在已有608户办理了2016年的入住手续，并交纳了2016年物业服务费用，按照物业服务协议约定，物业服务以年度为标准，原告要求被告撤出无依据。5、丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司入驻九龙湾小区的行为是没有经过业主大会同意的，其行为违法，产生的损失应当自担，且这些费用清单、收据是复印件，不是正规发票，没有法律效力，我方不认可，原告要求每天给付2000.00元损失是估算，这个主张的证据不充分。
被告为支持其辩称提交以下证据：1、九龙湾家园物业服务协议八份。2、民意测试一份。3、物业管理条例一张。
经审理查明：2014年8月6日被告与丰宁满族自治县国营林场总场（现更名为丰宁国有林场管理处）、承德市美丰房地产开发有限公司签订了甲方为丰宁满族自治县国营林场总场，代建单位为承德市美丰房地产开发有限公司，乙方为丰宁星火物业服务有限公司的九龙湾家园物业服务委托合同，合同对物业基本情况、物业管理区域内前期物业管理服务内容、物业服务费、物业服务费的用途、物业的经营与管理、地下停车场车位的对外销售、物业的承接验收、违约责任、合同终止条件等相关事项进行了约定。合同签订后被告丰宁星火物业服务有限公司在2014年10月份进入九龙湾家园小区进行物业服务。2016年8月16日九龙湾家园小区成立了丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会，2016年9月1日丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会作为甲方与乙方丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司签订了九龙湾家园小区物业管理服务合同。2016年9月12日丰宁国有林场管理处与承德市美丰房地产开发有限公司向被告丰宁星火物业服务有限公司发送物业公司移交函，载明“依照《九龙湾家园物业服务委托合同》第八章第二十五条规定：本合同期限自双方签字之日起至业主委员会成立新聘物业公司后，本合同自行终止。目前，九龙湾家园已经成立业主委员会，并经住建局物业办新聘丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司为九龙湾家园新的物业公司，请星火物业服务有限公司在2016年9月19日之前与政悦物业服务有限公司做好交接工作，未尽事宜协商解决，协商解决不了的问题，通过法律途径解决。”2016年9月23日被告向丰宁国有林场管理处与承德市美丰房地产开发有限公司发送回复告知函，载明“我公司于2016年9月20日接到贵公司的合同终止和物业交接移交函，经我公司决定如下：1、经三方近期有关我公司在合同期内存在各种费用双方没有达成共识，原因是你方不认可我公司的各项费用，所以我公司不得已以法律来维护我公司的权益，于2016年9月18日到丰宁人民法院立案。2、对于贵方提出在2016年9月19日与政悦物业服务有限公司做好交接工作一事，我公司决定在法院结案后双方结清各自的一切费用，结算清后双方办理交接手续我方自动退出。在此期间我公司一切工作正常运行，在此期间的一切费用由贵方承担。”2016年9月23日丰宁国有林场管理处向被告发送关于9月23日星火物业服务有限公司告知函的回复，载明“1、按照丰宁满族自治县国有林场总场、承德市美丰房地产开发有限公司与你公司签订的《九龙湾家园物业服务委托合同》第八章第二十五条规定：本合同期限自双方签字之日起至业主委员会成立新聘物业公司后，本合同自行终止。二、小区成立业主委员会后，我方在2016年9月12日已经致函你公司在2016年9月19日前与新聘物业公司做好交接工作并退出。我方已经与你公司解除了委托服务合同，你公司已无权参与小区的物业管理工作”2016年9月23日原告向被告发送了告知通知单，载明“你公司与国营林场总场、美丰公司签订的九龙湾小区物业服务委托合同已于2016年8月31日终止。九龙湾业主委员会已于2016年9月12日通知你公司交接相关手续，准备撤出。九龙湾全体业主代表大会经公开招标，由政悦物业公司9月23日起正式进入物业服务工作，办公地点在会所底商1-05号。9月23日以后星火物业公司所占用房屋的租赁费用及水电费用等由星火物业公司承担，费用由九龙湾家园业主委员会收取”，原告对此告知通知单的发送过程进行了公证。后被告没有撤出九龙湾小区，故原告诉至本院。
本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销之规定，本案中的原告有权利代表业主行使权力，本案的原告主体适格。本案原告要求被告立即撤出九龙湾家园小区与要求被告办理交接手续的主张，因被告与丰宁满族自治县国有林场总场（现更名为丰宁国有林场管理处）、承德市美丰房地产开发有限公司与被告签订的《九龙湾家园物业服务委托合同》第八章第二十五条约定：本合同期限自双方签字之日起至业主委员会成立新聘物业公司后，本合同自行终止。2016年8月16日九龙湾家园小区成立了丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会，2016年9月1日丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员会作为甲方与乙方丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司签订了九龙湾家园小区物业管理服务合同，丰宁国有林场管理处、承德市美丰房地产开发有限公司、丰宁满族自治县九龙湾家园小区业主委员分别向被告送达了要求被告撤出九龙湾家园小区，同丰宁满族自治县政悦物业服务有限公司办理交接手续的通知，此《九龙湾家园物业服务委托合同》的解除条件已经成就。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持的规定，对原告的此两项主张予以支持；原告要求被告自2016年9月21日开始至搬出之日止每天给付2000.00元的损失的主张，因原告提供的证据无法证实其损失是否存在以及损失的具体数额，证据不足，故此对原告的此项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告丰宁星火物业服务有限公司于本判决生效后十日内退出九龙湾家园小区的物业服务区域，并应同时向原告移交相关物业服务用房及相关设施、相关资料。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费500.00元，由被告丰宁星火物业服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 段书文
审 判 员 李 静
人民陪审员 宗天瑞
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 王炜祁
附页
《中华人民共和国民法通则》
（二）排除妨害
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业推出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。