江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第01907号
原告戴某，无业。
委托代理人卢小侠，女，1966年8月29日生，汉族。
被告张某，无业。
原告戴某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由审判员王建红适用简易程序于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告戴某及其委托代理人卢小侠、被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴某诉称：原被告于××××年××月××日办理结婚登记，2012年7月27日办理离婚登记。在离婚协议书中约定“双方在夫妻关系存续期间位于元府路九州花园的共同房产及车库归女方所有，房贷由女方偿还。轿车一辆归男方所有”。原被告于2012年9月3日办理复婚登记，并于2013年1月17日办理离婚登记。双方在2013年1月16日达成的离婚协议书中约定：“离婚后，九州花园10幢2单元303室面积为108平方米的房产，车库16平方米，由张某负责卖出，卖出后把银行贷款还清，给戴某十八万元现金，其它归张某处理（过户的时候，戴某必须配合签字过户）。以上如有违约，则需赔偿另一方违约金叁万元（5个月之内卖出）”。经睢宁县美地房产中介服务部介绍，原被告于2013年1月20日将上述房产及车库以47.4万元转让给杜林、王春菊，并签订了房屋转让合同。其中约定“本合同签订之日，乙方（杜林、王春菊）先支付购房首付款贰万元给丙方（睢宁县美地房产中介服务部），并由丙方转交给甲方（张某、戴某），余款贰拾叁万肆仟元在2013年2月2日之前交付给丙方，并由丙方转交给甲方。甲方房贷乙方接着还（甲方房贷有贰拾壹万元整），乙方压（押）甲方房款壹万元整”。2013年1月27日被告向杜林出具25.3万元购房款收据1份。依照原被告2013年1月16日离婚协议书，被告应给付原告上述共同财产分割价款18万元，但被告仅给付原告15万元，余款3万元经原告索要未果，故原告现提起诉讼，请求法院判决被告给付原告共同财产分割价款3万元及违约金5000元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告张某答辩称：被告要求按协议约定履行，其中协议明确规定卖出后把银行贷款还清给戴某18万元现金，其中已经提前给付戴某15万元，余下3万元按协议规定的时间待贷款还清再予给付。
经审理查明：原告戴某与被告张某于××××年××月××日登记结婚，于2012年7月27日在睢宁县民政局办理离婚手续，于2012年9月3日复婚，于2013年1月17日再次在睢宁县民政局办理离婚登记。原被告双方于2013年1月16日签定一份离婚协议，协议载明：离婚后，九州花园房产10幢2单元303（室），面积108平方米，车库16平方米，由张某负责出卖，卖出后把银行贷款还清，给戴某18万元现金，其它归张某处理。（过户的时候，戴某必须配合签字过户），以上如有违约，则需赔偿另一方违约金叁万元，（5个月之内卖出）。经睢宁县美地房产中介服务部介绍，原被告双方于2013年1月20日与杜林、王春菊签定了房屋转让合同，约定上述房产的总价款为47.4万元，银行贷款21万元由第三人杜林、王春菊负责偿还，第三人实际向被告支付购房款253600元，让利400元，被告张某于2013年1月27日为杜林出具的收据载明收到购房款为25.3万元，剩余购房款1万元待房产过户时再予支付。嗣后，原被告于2013年1月24日又与第三人杜林补充约定了买方杜林付清银行贷款的时间及原被告应当协助过户的义务及违约责任。被告张某在收到买方支付的购房款后给付原告戴某15万元，余款3万元经原告多次催要被告未予给付。现原告向本院提起诉讼，诉讼请求如前所述。
上述事实，有原告提供的婚姻登记记录证明、协议、被告张某出具的收据复印件、被告提供的原被告与买方签订的睢宁县房屋转让合同及补充协议及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原被告双方对于在婚姻关系存续期间购置了九州花园的房产及车辆，由被告在离婚后负责出售九州花园的共有房产无异议。因而，当事人因离婚就财产分割达成的上述协议，对原被告双方具有法律约束力。原被告因履行上述财产分割协议发生纠纷，故本案的争议焦点是被告应当给付原告共同财产分割款18万元的履行期限是否届满，原告的诉讼请求应否受法律保护。原被告在办理离婚登记前签订的财产分割协议是双方真实意思表示，原被告应当按照该协议履行各自的义务。首先，从该财产处置协议可以看出，协议明确约定了原告应得的房产分割款为18万元，其余的售房款归被告所有。加之，原被告约定离婚后车辆归被告所有，也进一步能够确定原被告对于离婚后财产分割是相对公允的。其次，从达成财产分割协议及出售房产的时间来看，在离婚前原被告并不知道转让房产及还清银行贷款的确切时间，不能以后发生的行为
--买方承诺还贷的最后期限是2016年2月22日来确定先行行为--
2013年1月16日原被告达成的协议中被告给付原告共有财产分割款的时间。再者，财产分割协议约束的主体是原被告双方，被告行使顺序履行抗辩权必须以原被告互负权利义务才能行使该项权利，由于买方已给付被告25万余元，被告持有原被告双方共有的房产转让款，其是给付原告18万元共有房产分割款的义务主体，而买方作为九州花园房产还贷主体，是原被告赋予第三方的义务，买方与原被告之间关于偿还贷款履行期限的约定不是原被告相互的权利义务，不能作为被告给付原告18万元履行期限未届满的抗辩理由。综上可以认定，买方偿还银行贷款与被告给付原告18万元是两个不同的义务主体应当按照各自合同的约定承担的不同的民事责任，且买方还清银行贷款的期限与被告应当向原告支付共有财产分割款的时间没有先后履行顺序，被告的抗辩理由不成立。被告对于原告多次向其索要3万元的事实无异议，依据《中华人民共和国合同法》第六十二第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，对于原告要求被告给付原告财产分割价款3万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金5000元，本院认为，原被告于离婚前达成的财产分割协议，对于给付分割款的期限约定容易产生争议，原被告各执一词在所难免，且没有约定明确的履行期限，故对于原告主张违约金5000元，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张某于本判决生效后十日内向原告戴某支付共同财产分割款30000元。
二、驳回原告戴某关于要求被告张某给付违约金5000元的诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费337元，原告戴某负担62元，被告张某负担275元。鉴于原告戴某已预交，被告张某负担部分在履行付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王建红
二〇一四年九月二十五日
书记员 高 云
附：相关法律条文及司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付延迟履行金。