宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0221民初3118号
原告：石嘴山市恒馨物业有限公司。住所地：平罗。
法定代表人：邓山，系石嘴山市恒馨物业有限公司总经理。
委托诉讼代理人：王淑红，女，1974年5月21日出生，汉族，高中文化，系石嘴山市恒馨物业有限公司客服，现住平罗县。特别授权代理。
被告：刘耿，男，1980年4月16日出生，汉族，宁夏平罗县人，大专文化，私企业主，住平罗县。
委托诉讼代理人：穆华，女，1979年12月2日出生，汉族，宁夏平罗县人，大专文化，私企业主，住平罗县。系刘耿的妻子，特别授权代理。
原告石嘴山市恒馨物业有限公司诉被告刘耿物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后。依法适用简易程序，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王淑红、被告的委托代理人穆华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业管理费自2014年1月至2016年6月底物业费及地下室内物业费、违约金合计3944.4元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月10日，由宁夏恒产建设发展集团有限责任公司开发建设的平罗县家和春天小区委托原告进行物业管理，被告系家和春天小区49-D段-7、49-D段-8商业房的业主。被告入住该小区时，原、被告也签订了《物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告支付原告物业服务费。截止起诉时，被告拖欠物业费，经多次催收，被告拒不交纳。
刘耿辩称，从2014年1月到现在未交物业费属实。1、2014年1月至7月该房屋不是我在使用，所以该部分费用我不承担，原告应当向租户收取。2、物业公司应该对我房屋外墙面的墙砖脱落进行维修，但是物业公司说和他们没有关系，致使现在造成大面积脱落。物业公司应当主动和有关部门来协调，动用物业储备金来修复墙面墙砖的脱落。3、商铺门口的地砖破损却无人管理。这些问题我们也多次向物业公司提出修补，但是没有人进行维修。基于上述原因我一直没有交纳物业费。不同意支付物业费和滞纳金。
原告为支持其主张，当庭提交了服务价格登记备案证一本，物业管理服务协议一份，房屋交接单一份，接房通知单一份，业主规约一份，承诺书一份，收据一份，有关部门反映家和春天房屋质量问题并申请物业储备金的请示四份（原件当庭核对退回，留存复印件），催费通知单一张（复印件），证明原告和被告有服务协议，对物业费的收取标准不约定，原告就房屋质量问题多次向有关部门反映、协商解决的事实，被告自2014年起再未支付物业费的事实以及应当承担违约金的事实。
被告对备案证有异议，因为该备案证是2014年6月份才发放的，没有2014年1月份到五月份的收费标准。催费通知单是复印件，上面的内容看不清，我也没有见过，并且没有我的签字，所以我不认可。对服务协议、承诺书、接房通知单、房屋交接单的真实性无异议，房屋交接单上有租户的姓名和电话，原告应该找该租户催要物业费。原告所有的请示都是2016年6月20日的，并没有之前专项请示，我们的墙砖等问题之前就有。该资料中没有提到我所在房屋的商户楼及外墙砖脱落和地砖等破损情况及可能造成的后果。
被告出示照片四张，证明其房屋外墙墙砖脱落及门口地砖损坏的情况。
原告对被告的证据无异议。但认为被告所说的属于房屋质量问题，与原告无关。
经综合分析认为，原告提交的证据能相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到证明目的，依法予以采信。被告提交的照片，原告无异议，依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：由宁夏恒产建设发展集团有限责任公司开发建设的平罗县家和春天小区委托原告进行物业管理，被告系家和春天小区49-D段-7（该房面积为116.98平方米）、49-D段-8商业房（该房面积为116.98平方米）的业主。2010年6月10日，被告入住该小区时，原、被告也签订了《物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告支付原告物业服务费每平米每月0.4元。自2014年1月起，被告拖欠物业费，经多次催收，被告以其商业用房房屋外墙装饰墙砖部分脱落及门口地砖损坏原告未修复为由拒不交纳，引起原告诉讼。
本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。本案中被告提到门口地砖损坏属于被告经营场所专属部分，不是物业服务的内容，而商业用房房屋外墙装饰墙砖部分脱落问题，物业公司虽然和有关部门协调过、请示过，但目前未解决；被告称2014年1月至7月该房屋不是其在使用，所以不承担该部分费用，原告应当向租户收取的理由不成立，因为被告没有证据证实其将与物业使用人就物业费交纳的约定告知给原告。综上所述，原告按物业服务合同履行了主要义务，被告应按约交纳物业费，原告所诉的物业费符合收费规定，故对原告要求被告支付2014年1月至2016年6月底物业费2807.4元的诉讼请求，依法予以支持。物业服务合同中虽约定了违约责任，但由于原告的物业服务未能完全做到位，致使被告对原告的服务有意见，依公平原则对原告要求被告支付违约金1137元的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《物业管理条列》第七条第（五）项、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告刘耿于判决生效后五日内支付原告石嘴山市恒馨物业有限公司物业费2807.4元（2014年1月至2016年6月）；
二、驳回原告石嘴山市恒馨物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告刘耿负担。
如不服本判决，可在判决书送达的第二日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
本案申请执行的期限为履行期届满之日起二年内。
审判员 魏香玲
二〇一六年十月十八日
书记员 闫 静
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条列》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
原代：宣读诉状……（略）诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业管理费自2014年1月至2016年6月底物业费及地下室内物业费、违约金合计3944.4元。2、本案诉讼费由被告承担。
审：原告的诉讼请求还有无补充、变更？
原代：没有。
审：被告你说一下你的答辩意见？
被代：1、2014年1月至7月该房屋不是我在使用，所以该部分费用我不承担。2、物业公司应该对我房屋外墙面的墙砖脱落进行维修，但是物业公司说和他们没有关系，致使现在造成大面积脱落。物业公司应当主动和有关部分来协调，动用物业储备金来修复墙面墙砖的脱落。3、还有门口的地砖破损却无人管理。这些问题我们也多次向物业公司提出修补，但是没有人进行维修。基于上述原因我一直没有交纳物业费。并且物业公司是从2015年5月份才开始向我收取物业费，当时我也告诉了物业公司2014年上半年房屋转租的事实，还有门口地砖破损的情况和外墙砖掉落的情况，但是物业公司也一直没有给解决。不过从2014年1月到现在未交物业费属实。
审：下面由原告出示证据。
原代：服务价格登记备案证一本，物业管理服务协议一份，房屋交接单一份，接房通知单一份，业主规约一份，承诺书一份，收据一份（当庭核对后原件退回原告），催费通知单一张（复印件），证明我公司和被告有服务协议，被告自2014年起再未支付物业费的事实以及应当承担违约金的事实。
审：被告进行质证。
被代：对备案证有异议，因为该备案证是2014年6月份才发放的，没有2014年1月份到五月份的收费标准。催费通知单是复印件，上面的内容看不清，我也没有见过，并且没有我的签字，所以我不认可。对服务协议、承诺书、接房通知单、房屋交接单的真实性无异议，房屋交接单上有租户的姓名和电话，原告应该找该租户催要物业费。
审：原告出示的证据待庭后综合全案再做认定，原告继续出示证据。
原代：证据出示完毕。
审：被告出示证据。
被代：照片四张，证明我们房屋外墙墙砖脱落级门口地砖损坏的情况。
审：原告进行质证。
原代：没有异议。
审：对被告出示的证据当庭予以确认，被告还有无证据出示？
被代：没有。
审：原被告之间有没有互相发问的？
原代：没有。
被代：原告，我们房屋出现的问题，你们有没有责任和义务？
原代：我们没有责任和义务。该房屋的质量问题是开发商来解决，我公司只是负责卫生、化粪池等生活方面的事项。
被代：业主规约中你公司的义务和职责明确注明对物外墙面、公共过道等部分破损有协助业主向有关部分提起诉讼的义务，进行协调解决处理，你现在说和你们没有关系，你们有没有尽到义务？
原代：对于归我们服务的部分我认为我们尽到了我们的职责。
被代：你们有没有向有关部分反映该问题，或者申请维修金？
原代：我们反映过也协调过。
被代：请原告出示相关的证据。
原代：有证据，我们这回通知让人送来。
被代：发问完毕。
审：下面法庭进行发问。原告，你们提交的备案证是2014年6月12日发放的，你们以前的备案证在哪里？
原代：这个是按期更换的。
审：你们在这之前的物业费标准和变更后的是否一样？
原代：是一样的。我们小区的住户是每平米0.35元，商户的标准是每平米0.4元。
审：原告，在2014之前，被告的房屋物业费是谁在缴纳？
原代：我们一直在催缴，但是期间住户变过，一直都没有缴纳物业费。
审：被告所说的外墙墙砖脱落情况，你们有没有向有关部分反映？
原代：反映过，也有人过去看过。因为此事还发生过打架，但是没有修理。
审：你们有没有申请动用物业储备金？
原代：申请过。但是相关部门没有答复。
审：你们有没有进行过修理？
原代：没有，但是我们有人去看过。
审：你们的催款通知单是什么时候发的？
原代：一年发一次，每次都是在营业房的卷帘门上张贴。
审：你们要求的违约金是怎么计算的？
原代：按照物业费*3‰*（总月份-6）*天数*30=违约金。
审：你诉讼请求中违约金的计算中的135是什么意思？
原代：是月份数。
审：你们要求从逾期之日，逾期之日从什么时候算起？
原代：每年的物业费最迟的交费日期是12月31日，滞纳金是从第二年的1月1日开始计算。我们有一个套算公式，是按照该公式计算的。
审：原被告还有无补充或者新的证据提交？
原代：没有。
被代：1、原告说按季度收取物业费，但是催费通知单是一年一贴。2、我的房屋出租了几年，前期的物业费有没有缴纳，并且希望你们出示一下2013年缴费单？
原代：前期的房屋物业费谁交我不清楚。我们只收取2014年以后的。2013年的缴费单在总公司。
被代：我房屋内起皮等破损情况，谁来承担责任？物业公司在接手物业管理时，和开发商签订了合同或者协议，里面应该划分了详细的责任，我希望原告来出示该证据？
原代：我们的责任物业法里面都有规定，我们和开发商之间没有详细的划分。
审：原被告还有无新的证据提交？
原代：我们向有关部分反映家和春天房屋质量问题并申请物业储备金的情况资料。（原件当庭核对退回，留存复印件）
审：被告进行质证。
被代：这些所有的请示都是2016年6月20日的，并没有之前专项请示，我们的墙砖等问题之前就有。砖有问题，物业公司就派人来讲墙砖打掉一片，没有进行维护等情况。该资料中没有提到我所在房屋的商户楼及外墙砖脱落和地砖等破损情况及可能造成的后果。
审：对原告出示的证据待庭后综合全案再做认定，原告还有无证据提交？
原代：没有。
审：被告还有无新的证据提交？
被代：没有。
审：法庭调查结束，下面进行法庭辩论。原告发表辩论意见。
原代：对于原告提出的2014年1月到6月他们没有居住，产生的物业费，被告有义务给承租人告知缴纳物业费。如果承租人不缴纳，我们还是要找业主催要。对于被告提出的墙砖和地砖问题，属于房屋质量问题，和我公司无关。
审:被告发表辩论意见。
被代：我认为原告的话前后矛盾。对于2014年1月到6月份的物业费我认为和我无关。虽然房屋质量问题和原告没有关系，但是我认为原告有责任协助我们业主对该破损进行维修。并且原告也没有向有关部门反映我所在房屋的质量问题。如果外墙造成了人员伤亡，责任应该由谁来承担，物业应该向业主有所答复。我们从2015年开始向原告反映上述问题，但是物业公司不予理睬并没有答复。
审：原被告还有无新的辩论意见？
原代：没有。
被代：没有。
审：法庭辩论结束，根据法律规定，本案在作出判决前可以组织双方当事人进行调解，原被告是否同意调解？
原代：同意。被代：同意。
审：被告你说一下你们的调解意见？
被代：如果原告解决我刚才说的外墙砖脱落和门口地砖损坏情况，我就交纳物业费。对于2014年1月份到6月份的物业费我希望原告找承租人收取，我可以协助原告。我现在可以先交三分之一的物业费，剩下的等原告将问题处理好了，我就交。
原代：这些问题我们回去和单位领导协商找开发商后才能作出答复，但是时间我们不能确定。
被代：我铺设地砖花费了8000元，我认为原告也应该承担一部分。外墙墙砖的修复原告要尽快给我们答复，如果发生意外，该责任要由物业公司承担。
审：由于原被告分歧较大，且原告需要回去和领导协商，本庭当庭暂不进行调解，根据法律规定，双方当事人有最后陈述的意见，原被告发表最后意见。
原代：我希望被告先给我交付物业费，我们会继续找有关部门协商给被告解决问题。
被代：我还是希望原告先给解决问题，问题解决了我就交纳物业费。
审：法庭审理结束，宣判日期定于2016年10月20日上午9时，逾期则视为送达，双方当事人听清了没有？
原代：听清了。被代：听清了。
审：现在闭庭。双方当事人核对笔录无误后签字按手印
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条列》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。