甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)甘0502民初2586号 原告：令淑芳，女，1966年8月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告：张新强（系令淑芳丈夫），男，1964年8月21日出生，汉族，住天水市秦州区。 以上二原告委托诉讼代理人：孙娟英，天水市秦州区西关街道办事处法律服务所法律工作者。 被告：苏金生（曾用名：苏金森），男，1961年10月20日出生，汉族，天水市公路管理局应急保障中心职工，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：卜遂虎，甘肃通融律师事务所。 原告令淑芳、张新强与被告苏金生租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日、2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告令淑芳、张新强的委托诉讼代理人孙娟英，被告苏金生的委托诉讼代理人卜遂虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿南郭寺园林绿化带蘑菇亭区域经济林木、观赏植被等损失60万元；事实和理由：2010年7月1日，原告承租被告苏金生享有经营使用权的南郭寺蘑菇亭区域用于经营休闲娱乐餐饮业。原告经营期间，为了改善环境质量，先后栽植了价值约60万元的黑宝石、雪松树、苹果树、樱花、冬青等经济林木和观赏植被。现双方的租赁关系虽已被秦州区人民法院、天水市中级人民法院判决解除，但被告对原告栽植的经济林木和观赏植被未予补偿，故起诉要求处理。 被告辩称，1、原、被告签订的《租赁合同》第8条明确约定原告使用、租赁房屋、设施进行商业活动产生的各项费用由原告承担，第9条约定了租赁期间原告不得以任何理由对租赁场地及房屋、设施进行装修改造。同时又约定了“场地及房屋、设施的装修改造，经甲方（被告苏金生）书面同意的装修改造无条件归甲方所有，未经甲方书面同意的装修改造由乙方自理，并恢复出租时场地及房屋、设施的原状”，故在双方租赁合同解除后被告无合同义务对原告栽植的经济林木和观赏植被进行补偿；2、原、被告签订《租赁合同》时，租赁场地已有花草树木，这些树木与原告无任何关系，原告无任何证据证明自己也栽植了经济林木和观赏植被，也无证据证明树木的具体数量、具体品种、具体栽种位置，更无法证明这些树木的价值，且即使原告栽植了经济林木和观赏植被，现在也和租赁场地上被告原先栽种的花草树木混在一起无法区分；4、原告诉求有明显的欺诈行为，原、被告《租赁合同》约定的年租金仅为3.5万元，原告诉请的补偿高达60万元，存在明显的欺诈行为；6、原告的诉请超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的以下证据，即被告提交的秦州区人民法院（2015）天秦民二初字第XX号民事判决书、秦州区人民法院(（2017）甘0502民初XX号民事判决书、天水市中级人民法院（2015）天民终字第XX号民事判决书、（2017）甘05民终XX号民事判决书及原、被告提交的租赁合同书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、租赁、蘑菇亭柏树林移交、资金平衡清单表，以证明原告于2004年接受经营蘑菇亭，其接受的固定财产中无现在栽植的经济林木和观赏植被。 2.天水市卫生局卫生监督所“整改通知”、《天水市秦州区农家乐行业管理（暂行）办法》，以证明天水市卫生局卫生监督所对原告经营的蘑菇亭茶园作出整改通知后，原告按照《天水市秦州区农家乐行业管理（暂行）办法》的规定，先后栽植了现值约60万元的各类经济林木、观赏植被。 被告质证意见为，以上证据与本案无关联性，不予认可。 本院审核认为，证据应符合客观、真实、关联的要求，应能直接证明待证的事实，从原告提交的以上证据中均不能推定出原告在经营期间栽植了价值为60万元的经济林木及观赏植被，故对上述证据不予采信。 3.清单1份，以证明原告栽种的各类经济林木、观赏植被的名称、数量。 被告质证意见为，“清单”系原告自己单方所列，不能证明原告栽植了经济林木和观赏植被，也无法证明经济林木和观赏植被的名称、数量真实存在。 本院审核认为，被告的质证意见成立，对该证据予以采信。 被告为证明其主张，向本院提交了天水市南郭寺景区管理处与被告签订的“协议书”，以证明2014年5月12日，天水市南郭寺景区管理处以230万元收购被告苏金生南郭寺园林绿化带蘑菇亭区域的经营使用权时，收购范围“不包括苏金生给上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物”。 原告质证意见为，天水市南郭寺景区管理处也分不清楚栽植的经济林木和观赏植被哪些是原告种植的，哪些是被告种植的。天水市南郭寺景区管理处与被告签订的“协议书”中“不包括苏金生给上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物”侵犯了原告的合法权益。 本院审核认为，该协议明确约定了收购范围为“南郭寺景区被告蘑菇亭区域28亩的经营使用权及被告个人所有的全部建筑物，但不包括苏金生给上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物”，故应认定天水市南郭寺景区管理处在收购该区域的经营使用权时，对原告栽植的植物（如存在）并未补偿； 根据当事人陈述及本院审查认定的以上证据，本院认定事实如下： 2010年7月1日，原告令淑芳与被告苏金生签订《租赁合同书》。约定：被告苏金生将其具有经营权的位于南郭寺蘑菇亭部分经营场地租赁给原告令淑芳经营休闲娱乐餐饮业，租赁期限为2010年1月1日至2010年12月31日，年租金为35000元（月租金2916元）。该《租赁合同书》第九条第4项规定：“场地及房屋、设施的装修改造，经甲方（被告苏金生）书面同意的装修改造无条件归甲方所有，未经甲方书面同意的装修改造由乙方自理，并恢复出租时场地及房屋、设施的原状”。原告令淑芳承租期间，为经营的需要，对承租场地进行了增建和改造，并栽种了部分经济林木和观赏植被。租赁合同到期后，双方未再续签合同，原告继续使用租赁场地。2014年5月12日，天水市南郭寺景区管理处与被告苏金生签订协议书，主要内容为：1、天水市南郭寺景区管理处收购苏金生南郭寺蘑菇亭区域28亩土地的经营使用权及苏金生个人所有的全部建筑物，但不包括苏金生给上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物；2、苏金生应确保经营区域的全面完整移交，保护好适合景区存留的建筑物、设施及绿化花木，拆除不适合在景区内存留的临时建筑物，全面彻底清理现有经营摊位。2015年3月25日，苏金生起诉到院，要求解除与令淑芳的租赁合同，并返还租赁场地。2015年4月10日，秦州区人民法院（2015）天秦民二初字第XX号民事判决书判决：一、解除原告苏金生与被告令淑芳之间关于天水市秦州区南郭寺蘑菇亭场地的租赁合同；二、被告令淑芳于本判决生效后15日内，向原告苏金生返还其经营的南郭寺蘑菇亭场地并支付自2015年1月起至返还承租场地时止的占用费（每月按2916元计算）。令淑芳对以上判决不服，提起上诉。2015年10月20日，天水市中级人民法院以（2015）天民终字第XX号民事判决终审维持。原告令淑芳、张新强认为，其与被告苏金生的租赁合同虽经法院判决已经解除，但被告苏金生对其在承租场地上栽植的经济林木和观赏植被未予补偿，故状诉到院，要求处理。 本案审理中，原告令淑芳、张新强认为2014年5月12日天水市南郭寺景区管理处与苏金生签订的南郭寺蘑菇亭区域收购补偿协议中“但不包括苏金生给上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物”的内容侵犯了其合法权益，以天水市南郭寺景区管理处、苏金生为被告起诉到院，要求撤销该条款。因令淑芳、张新强系南郭寺园林绿化带蘑菇亭区域的承租人，天水市南郭寺景区管理处给苏金生收购价中是否包含给令淑芳、张新强的补偿关系到本案的处理，故本案于2017年2月17日中止诉讼。本院对该确认合同无效案审理后，于2017年4月25日以(（2017）甘0502民初XX号民事判决驳回令淑芳、张新强的诉讼请求。令淑芳、张新强不服，提起上诉。2017年8月28日，天水市中级人民法院以（2017）甘05民终XX号民事判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。本案中，原、被告在租赁合同书中明确约定“场地及房屋、设施的装修改造，经甲方（被告苏金生）书面同意的装修改造无条件归甲方所有，未经甲方书面同意的装修改造由乙方自理，并恢复出租时场地及房屋、设施的原状”。据此，对原告在承租南郭寺蘑菇亭经营休闲娱乐餐饮业期间对承租物的装修改造无论是否经过被告同意，被告均无补偿的合同义务。虽然该合同并未约定如果原告栽植了经济林木和观赏植被应如何处理，但按照通常意义上的理解，装修改造系指对建筑物或场地设施的添附或美化，而原告栽植的各类经济林木和观赏植被，其目的是美化环境，为其经营休闲娱乐餐饮业服务，故应将其栽植行为视为装修改造行为的一部分，故被告在双方租赁合同解除时对原告的栽植行为并无补偿的合同义务，且天水市南郭寺景区管理处在收购南郭寺蘑菇亭区域的土地经营使用权时，并未对上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物进行补偿。因此，原告要求被告苏金生赔偿其栽植的经济林木、观赏植被损失的诉讼请求本院不予支持。从本案查明的事实看，天水市南郭寺景区管理处在收购南郭寺蘑菇亭区域的土地经营使用权时，并未对上述土地上承租人的任何地上附着物、建筑物进行补偿，原告作为上述土地上的实际承租人，如果认为其栽植的经济林木、观赏植被应该得到补偿，应在另一法律关系判定其要求能否得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条的规定，判决如下： 驳回原告令淑芳、张新强的诉讼请求。 案件受理费4900元，由原告令淑芳、张新强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  许龙泉 代理审判员  丑居平 人民陪审员  李翠玉 二〇一七年九月十八日 书 记 员  甄凯莉