浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第674号
原告：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。
负责人：徐根富。
委托代理人：黄温云。
委托代理人：王栋。浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州西联进出口有限公司。
法定代表人：林成权。
被告：林成权，现羁押于温州市瓯海区看守所。
被告：诸琍琍。
被告：林牧。
被告：王茜茜。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行为与被告温州西联进出口有限公司、林成权、诸琍琍、林牧、王茜茜金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡新星适用简易程序于2015年6月4日公开开庭进行审理，原告委托代理人黄温云、王栋到庭参加诉讼，被告诸琍琍、林牧、王茜茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。被告（暨温州西联进出口有限公司法定代表人）因被羁押无法到庭，本院于2015年5月26日对其进行谈话。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行起诉称：2014年4月14日，被告林成权、诸琍琍与原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行签订了编号为温OH201477007的《最高额抵押合同》，约定林成权、诸琍琍以其名下坐落于温州市鹿城区开源路华夏公寓1104室的房产（建筑面积:217.03平方米，地号：1-×××-24-48，所有权证号：×××，共有权证号：×××）为原告与被告温州西联进出口有限公司之间自2014年4月14日起至2019年4月14日止签署的主合同（包括借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充）项下的债权提供最高额抵押担保；担保债权为最高额本金410万元、基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等之和。合同签订后，已依法办理抵押登记手续，他项权证号：温房他证鹿城区第×××号。
同日，被告林成权、诸琍琍与原告签订了编号为温OH201477008的《最高额保证合同》，被告林牧、王茜茜与原告签订了编号为温OH201477009号的《最高额保证合同》。两份合同约定被告林成权、诸琍琍、林牧、王茜茜为原告与被告温州西联进出口有限公司之间自2014年4月14日起至2015年4月14日止签署的主合同（包括借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充）项下的债权提供连带责任保证；担保债权最高额为本金400万元、基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等之和。
2014年4月18日，被告温州西联进出口有限公司与原告签订了编号为温OH201477011的《流动资金贷款合同》，约定：被告温州西联进出口有限公司向原告借款300万元；借款期限12个月，还款时间2015年4月18日，因周末顺延至20日；借款年利率7.02%；还款方式为到期还本，按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，计息方式算头不算尾；逾期贷款罚息利率为约定利率上浮50%，对不能按期支付的利息，以罚息利率计收复利；在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；担保方式为温OH201477007的《最高额抵押合同》、温OH201477008的《最高额保证合同》、温OH201477009号的《最高额保证合同》；因协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
2014年4月21日，原告依约向被告温州西联进出口有限公司发放贷款300万元。至借款到期日，被告温州西联进出口有限公司尚欠借款本金300万元，利息63963.81元、复息380.13元。2015年4月24日，被告温州西联进出口有限公司归还利息56069.19元。现请求法院判令：一、被告西联进出口有限公司偿还原告借款本金300万元、利息7894.62元、复息380.13元、逾期利息（自2015年4月20日至2015年4月24日的逾期利息为3584.84元;自2015年4月24日至实际履行之日止的逾期利息，以本息之和3007894.62元为基数，按年利率10.53%计算）及律师费7500元；二、被告林成权、诸琍琍、林牧、王茜茜对上述借款全部本息及律师费在最高额保证范围内承担连带清偿责任；三、拍卖、变卖或折价被告林成权、诸琍琍共同所有的坐落于温州市鹿城区开源路华夏公寓1104室的房产，所得价款由原告优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供：
1.原告的营业执照和组织机构代码证和负责人身份证明书、金融机构许可证，以证明原告的主体资格；
2.被告的企业营业执照、组织机构代码证，公民身份信息查阅登记表、居民身份证、结婚证，以证明五被告的主体资格；
3.温OH201477011《流动资金借款合同》、股东会决议，以证明原告借款300万元给被告温州西联进出口有限公司，借款到期日为2015年4月18日；
4.温OH201477007《最高额抵押合同》、温房权证鹿城区字第××号房产证及抵押登记证明，以证明被告林成权、诸琍琍以其名下坐落于温州市鹿城区开源路华夏公寓1104室的房产为原告与被告温州西联进出口有限公司之间自2014年4月14日起至2019年4月14日止签署的主合同项下的债权提供最高额抵押担保；
5.温OH201477008《最高额保证合同》以证明被告林成权、诸琍琍为原告与被告温州西联进出口有限公司之间自2014年4月14日起至2015年4月14日止的主合同项下的债权提供连带责任保证；
6.温OH201477009《最高额保证合同》，以证明被告林牧、王茜茜为原告与被告温州西联进出口有限公司之间自2014年4月14日起至2015年4月14日止的主合同项下的债权提供连带责任保证；
7.《借款借据》、贷款明细表，以证明原告依约于2014年4月21日向被告温州西联进出口有限公司发放贷款300万元，年利率7.02%；
8.《法律服务合同》、《补充协议》、发票，以证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告温州西联进出口有限公司、林成权答辩称，借款、抵押及保证情况属实，对证据无异议，对律师费有异议，认为不应该由被告承担。被告林成权未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
被告诸琍琍、林牧、王茜茜没有答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，被告诸琍琍、林牧、王茜茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为其放弃质证的权利，本院依法予以缺席审理。原告与被告温州西联进出口有限公司签订的《流动资金借款合同》双方意思表示真实，内容符合法律规定，双方应依约履行合同。被告温州西联进出口有限公司未按合同约定还本付息，应依法承担违约责任。被告林成权、诸琍琍以其名下房产为该借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应依约承担担保责任。故原告根据合同约定对被告林成权、诸琍琍提供的抵押物依法在最高限额410万元以内享有抵押权。被告林成权、诸琍琍、林牧、王茜茜为本案借款提供最高额连带责任保证担保，应依法各自以400万元为限承担连带清偿责任。原告主张律师代理费7500元，但仅提供4500元的收费票据，本院酌情支持2500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州西联进出口有限公司应在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金300万元、利息7894.62元、复息380.13元、逾期利息（自2015年4月20日至2015年4月24日的逾期利息为3584.84元;自2015年4月24日至实际履行之日止的逾期利息，以本金和利息之和3007894.62元为基数，按年利率10.53%计算）以及律师代理费2500元；
二、如被告温州西联进出口有限公司未能履行上述义务，原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权依据温OH201477007《最高额抵押合同》，对被告林成权、诸琍琍名下坐落于温州市鹿城区开源路华夏公寓1104室的房产的拍卖、变卖或折价款在最高限额410万元内享有优先受偿；
三、被告林成权、诸琍琍根据温OH201477008《最高额保证合同》，林牧、王茜茜根据温OH201477009号《最高额保证合同》对上述款项在最高限额400万元内承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费31090元，减半收取15545元，由原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行负担25元，由被告温州西联进出口有限公司、林成权、诸琍琍、林牧、王茜茜负担15520元；财产保全费5000元，由原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 蔡新星
二〇一五年六月二十三日
代书 记员 虞建滔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：75×××23）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。