黑龙江省海林市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1083民初1219号
原告：孙福成，男，汉族，农民，住所地黑龙江省海林市。
原告：黄秀芹，女，汉族，农民，住所地黑龙江省海林市。
被告：赵德彬，男，满族，农民，住所地黑龙江省海林市。
被告；金玉芹，女，汉族，农民，住所地黑龙江省海林市。
被告；于相军，男，汉族，农民，住所地黑龙江省海林市。
被告；刘成文，男，汉族，农民，住所地黑龙江省海林市。
原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹、于相军、刘成文买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理。依法由审判员张新旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹、于相军、刘成文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙福成、黄秀芹向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告赵德彬、金玉芹立即给付买卖房屋购房款15000元，并按银行贷款利率给付迟延给付利息85元；二、判令被告于相军、刘成文对第一、第二被告承担连带保证责任；三、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月11日被告赵德彬、金玉芹租赁原告房屋期间失火造成原告房屋损毁，经被告于相军、刘成文从中协调并担保，原告夫妻与被告赵德彬夫妻达成协议，将损毁房屋作价45000元，转让给二被告并由被告分三年给付。但被告赵德彬夫妻在2017年8月1日未给付房屋转让费用。原告向被告主张权利时，遭到被告的拒绝。被告于相军、刘成文也借故推脱。因此原告依据法律规定提起诉讼，请求人民法院维护原告的诉讼请求。
被告赵德彬辩称：原告所起诉请求与事实不符,我欠原告的购房款15000元,我已经给他送去了,但原告不要。说让我再给他增加民政补贴款5000元，房租费4000元，否则涉案房屋的相关手续就不给我。
被告金玉芹辩称：与被1答辩意见一致。
被告于相军辩称：与第1被告答辩意见一致。因为第1被告、第2被告与原告签订房屋转让协议时，我和刘成文是证人及保人，所以二原告就增加9000元的问题让我和刘成文去说服第1被告和第2被告，我说这是不合理的事情，但是我们也同时去了第1被告和第2被告的家里，结果第1被告和第2被告没有同意。
被告刘成文辩称：我的答辩意见与第3被告一致。
本院经审理认定事实如下：
原告黄秀芹向法庭出示证据1：被告赵德彬于2016年7月31日出具的欠条复印件1份。意在证明：被告赵德彬欠原告房款15000元整。
被告赵德彬质证时提出异议：欠条虽然是复印件，但我承认。没给他这15000元，主要是因为原告没有按照房屋转让协议履行义务，房屋转让协议待我方举证时再向法庭出示。
被告金玉芹质证意见与赵德彬一致。
被告于相军质证时认为：这个欠条是2016年被告赵德彬给原告交第二期房款时，要求原告给出具收条，原告则要求被告赵德彬出具剩余房款15000元的欠条。其实所欠15000元房款在房产转让协议上已经明确规定了。
被告刘成文质证时称：这件事我是后来才知道的。
该份证据能够证明被告赵德彬尚欠原告购房款15000元，但结合对被告赵德彬所举证据“房产转让协议”的审核，本院确认被告赵德彬所欠原告15000元购房款，是附条件条款，即原告违反了“房产转让协议”第二条、违约在先。故被告赵德彬没有给付原告购房欠款15000元。
原告黄秀芹向法庭出示证据2：海林市三道河镇振兴村村民委员会于2014年11月12日出具的介绍信1份。意在证明：介绍孙福成到三道河镇乡建办，办理建房审批手续，该介绍信注明“于洪彬房西边除于洪彬房号400平方米外的空闲地，均属孙福成宅基地”。
被告赵德彬质证时认为：与本案无关。
被告金玉芹质证时认为：与本案无关。
被告于相军质证时认为：属实。
被告刘成文质证时称：属实。
该份证据结合原告所举证据3，本院责令原告黄秀芹交出的证据“海林市规划局颁发的、孙福成名下私人房屋建设用地规划许可证”的审核，确认“房产转让协议”中第二条约定的养猪基地在该房产转让时归原告所有。
原告黄秀芹向法庭出示证据3：协议书1份。意在证明：2012年12月11日，因案外人刘成山占用原告的养猪基地，经见证人刘成文及振兴村村委会调解，刘成山同意于2013年6月1日将所占用原告养猪基地上的菌锅拆除。
被告赵德彬质证时认为：我是2015年才买原告的房，这个证据我不知道，跟我没关系。
被告金玉芹质证时认为：我是2015年才买原告的房，这个证据我不知道，跟我没关系。
被告于相军质证时认为：这个证据我不知道。
被告刘成文质证时称：这件事我知道，当时刘成山答应在2013年6月1日前将所占原告的养猪基地给腾出来，但时至今日刘成山不仅没有给腾出来反而占用的地方比以前还多了不少。
该份证据能够证明刘成山在2012年12月11日时，占用着原告的养猪基地。
原告黄秀芹向法庭出示证据4：2015年5月9日，原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹签订的房产转让协议1份。意在证明：赵德彬、金玉芹于2017年8月1日前，交清最后一期购房款15000元。被告于相军、刘成文作为证人、保人也在该协议上签了字。
被告赵德彬质证时认为：属实，无异议。
被告金玉芹质证时认为：属实，无异议。
被告于相军质证时认为：属实，无异议。
被告刘成文质证时称：属实，无异议。
对原告所举“房产转让协议”，本院结合“海林市规划局颁发的、孙福成名下私人房屋建设用地规划许可证”进行了全面的审核，认定原告违反了“房产转让协议”的第二条，违约在先。
被告赵德彬向法庭出示证据：2015年5月9日，原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹签订的房产转让协议1份。意在证明：原告没有按照协议的第二条履行义务。也就是说三道乡建办的建房许可证，原告一直没有给我，养猪基地也一直由刘二（刘成山）占用着。因为原告没有履行协议，所以剩余的15000元钱我就没有给他。
原告黄秀芹质证时提出：到了2017年8月1日，被告没有给我剩下的15000元购房款，所以乡建办的建房许可证我就不能给他。
对于被告赵德彬所举证据欲证明的问题，原告黄秀芹虽然提出了异议，但其行为明显违反了“房产转让协议”第二条的约定。故本院对该份证据认定合法有效。
根据当事人陈述、举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2014年12月11日，被告赵德彬、金玉芹在租赁原告房屋期间失火造成原告房屋损毁，经被告于相军、刘成文从中协调并担保，2015年5月9日原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹达成“房产转让协议”将受损房屋以45000元，转让给赵德彬、金玉芹。“协议”第二条约定养猪基地面积多少有二道乡建办的建房许可证为证，孙福成办完乡建手续后必须转交给赵德彬。2016年7-8月间，孙福成乡建手续取回后,原告黄秀芹以被告赵德彬未向其索要该手续、剩余购房款15000元未交清为由，拒不向被告赵德彬转交乡建手续。被告赵德彬以原告违约在先为由，不同意支付剩余购房款15000元。
本院认为，原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹于2015年5月9日所签“房屋转让协议”是双方当事人真实意思表示，该协议不违反法律及相关规定，双方当事人应积极履行该协议。现双方已履行了该协议的大部分内容，未履行的部分内容是因为原告违反了“房屋转让协议”的第二条，按该条约定，原告在取得乡建手续后，必须转交给被告赵德彬，但原告却以种种理由不向被告赵德彬交付该手续，致使赵德彬无法知晓“房屋转让协议”中约定的“养猪基地”面积，也未能实际接收该“养猪基地”。最终赵德彬以此为据，不同意向原告支付剩余购房款15000元。在原告孙福成、黄秀芹与被告赵德彬、金玉芹所签“房屋转让协议”中，原告孙福成、黄秀芹负有先履行义务，其违反先履行义务且履行义务不符合约定，被告赵德彬、金玉芹有权拒绝其后的履行义务。被告于相军、刘成文亦然。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告孙福成、黄秀芹的诉讼请求。
案件受理费177.13元，减半收取88.56元，由原告孙福成、黄秀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 张新旭
二〇一七年十月十六日
书记员 李明芮