襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0691民初1205号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市襄城区檀溪路166-1号。
法定代表人：李捷，该分行行长。
委托诉讼代理人：李俊明、闫金星，湖北真武律师事务所律师。
被告：汪竞，男，汉族，1982年6月15日出生，住湖北省南漳县，
被告：王安玲，女，汉族，1983年5月29日出生，住湖北省南漳县，系被告汪竞之妻。
被告：钱师记，男，汉族，1963年6月25日出生，住浙江省兰溪市，
被告：襄阳丰恒置业有限公司，住所地：襄阳市高新区长虹北路33号。统一社会信用代码：914206007371084626.
法定代表人：钱师记，该公司董事长。
以上四被告委托诉讼代理人：张雪，湖北长久律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农业银行襄阳分行）与被告汪竞、王安玲、钱师记、襄阳丰恒置业有限公司（以下简称丰恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序对案件公开开庭进行了审理。原告农业银行襄阳分行的委托诉讼代理人李俊明、闫金星，被告汪竞、王安玲、钱师记、襄阳丰恒置业有限公司的共同的委托诉讼代理人张雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出下列诉讼请求：一、判令被告汪竞、王安玲共同偿还原告借款本金2619940.9元、截止2018年4月2日罚息81708.23元、复利974.5元；自2018年4月3日起至实际付清之日止，以本金2619940.9元为基数、按年利率8.4825%计算罚息，每月以欠息总额为基数、按年利率8.4825%计算复利（在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，则罚息利率为基准利率调整之日起在基准利率基础上上浮95%计算）；二、判令汪竞、王安玲赔偿原告律师代理费19000元；三、判令襄阳丰恒置业有限公司、钱师记对上述一、二项诉请承担连带偿还责任；四、判令原告对被告丰恒置业公司所有的房产证××为××市房权证樊城区字第××号房屋及土地证号为襄阳国用（2005）第360108001-3号土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在15**万元债权范围内优先受偿；五、本案全部诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年11月24日，原告与被告汪竞、丰恒公司、钱师记签订《最高额担保个人借款合同》，约定：被告汪竞自2015年11月24日至2017年11月23日止可在270万元借款额度内向原告申请借款。被告丰恒公司自愿以其所有房地产为被告汪竞上述期间内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告丰恒公司、钱师记自愿为被告汪竞上述期间的借款提供保证担保，承担连带赔偿责任。上述合同签订后，原告于2017年3月22日向被告汪竞发放贷款270万元，被告王安玲作为汪竞妻子，借款发生在其婚姻关系存续期间，应当对该借款承担共同还款责任。故诉至法院。
四被告辩称：1、根据最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释,本案诉争债务是被告汪竞以个人名义所负的债务，而且完全超出了汪竞与王安玲日常开支的范畴，也没有用于双方的共同生活和共同经营，所以原告无权要求被告王安玲承担连带清偿责任；2、律师代理费并不是必要发生的费用，所以原告无权主张；3、对于本案的其他案件事实，四被告予以认可，四被告正在积极筹措资金努力还款，请原告给予一定的宽限期。
原告向本院提交以下四组证据：
1.《最高额担保个人借款合同》、借款凭证，以证明2015年11月24日签订的借款合同约定了汪竞自2015年11月24日起至2017年11月23日止可在270万元借款额度内向农业银行襄阳分行申请借款，襄阳丰恒置业有限公司以其房地产为汪竞该期间借款提供抵押担保，另襄阳丰恒置业有限公司、钱师记为汪竞该期间借款提供连带保证担保，双方还对其他权利义务进行了约定。原告农业银行襄阳分行依约于2017年3月22日发放了270万元借款；
2.房地产他项权证，以证明被告襄阳丰恒置业有限公司愿为被告汪竞上述借款提供抵押担保并已就约定的抵押房产向农行襄阳分行办理了抵押登记；
3.还款明细（附计算明细），以证明被告汪竞未按约定偿还借款及原告在诉讼请求中主张的还款金额的计算方式；
4.律师代理协议、律师代理费发票，以证明原告因诉讼支付的律师代理费用。
四被告对上述四组证据的真实性均无异议，对其证明目的有异议，认为：被告汪竞以个人名义所负的270万元债务不仅超出家庭日常生活开支也未用于夫妻共同生活和经营，所以被告王安玲不应该对此借款承担连带偿还责任；律师代理费并不是必要发生的费用，所以原告无权主张；对于原告的第四项诉讼请求，要求原告享有在抵押物折价或拍卖、变卖的价款在1520万元债权范围内的优先受偿权，但是根据双方签订的最高额抵押合同，明确约定了担保的最高债权额为378万元，所以该项诉讼请求不应得到支持。
四被告未向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：2015年11月24日，原告农业银行襄阳分行作为贷款人，被告汪竞作为借款人，被告丰恒公司、钱师记作为保证人，被告丰恒公司作为抵押人，各方签订《最高额担保个人借款合同》。约定：自2015年11月24日起至2017年11月23日止，借款人可以在人民币270万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为浮动利率，浮动利率是指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定。利率调整以12个月为一个周期。每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。逾期贷款的罚息利率按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。被告钱师记、被告丰恒公司为上述最高额借款提供连带责任保证，被告丰恒公司以位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢3层的房产（房屋产权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：襄阳国用（2005）第360108001-3号）为上述最高额借款提供抵押担保。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同还约定：借款凭证及《最高额担保个人借款合同用款申请书》为本合同的组成部分及附件，与本合同具有同等效力。同时，合同还对结息方式、复利、违约责任等事项进行了约定。2015年11月25日，双方就上述房产、土地办理了抵押登记（房屋他项权证号为：襄阳市房他证樊城区字第××号、土地他项权证号为：襄阳高新他项（2015）第327号），房屋他项权利证明书上记载的债权数额为1270万元，本次抵押为最高额抵押，房屋所有权人襄阳丰恒置业有限公司为汤大林、汪竞、徐鸿借款做抵押担保。
2017年3月22日，被告汪竞向原告农业银行襄阳分行申请贷款，并签订《最高额担保个人借款合同用款申请书》，借款金额为人民币270万元，借款期限8个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证为准。2017年3月22日，原告农业银行襄阳分行向被告汪竞指定的账户发放贷款270万元，个人借款凭证上载明，借款期限为2017年3月22日至2017年11月21日止，借款执行利率为年利率5.655%，逾期利率为年利率8.4825%。借款期内，被告汪竞依约偿还了每期利息。2017年11月21日，借款期限届满后，被告汪竞未依约偿还借款本金。原告农业银行襄阳分行于2017年11月24日、2017年12月21日、2018年1月30日、2018年2月28日、2018年3月23日从被告汪竞的银行账户上分次划扣了59.1元、20000元、20000元、20000元、20000元用于偿还部分借款本金。其后各被告均未还款，原告农业银行襄阳分行为向被告催收借款向本院提起诉讼。
本院认为：本案所涉《最高额担保个人借款合同》《最高额担保个人借款合同用款申请书》《个人借款凭证》均系当事人真实意思表示，且符合法律、法规之规定，合法有效。被告汪竞未按约还款，显属违约，应依约承担逾期还款的违约责任。故原告农业银行襄阳分行要求被告汪竞偿还借款本金及逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于本合同项下的借款，被告丰恒公司以其房屋设定抵押并办理了抵押登记，原告农业银行襄阳分行享有抵押权。被告丰恒公司、钱师记自愿为被告汪竞在原告农业银行襄阳分行的借款提供连带保证，故原告农业银行襄阳分行要求被告丰恒公司、钱师记承担连带保证责任及对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于律师代理费，从双方签订的《最高额担保个人借款合同》的内容来看，律师费属于借款人清偿的范围，同时合同中也明确约定了律师费属于担保的范围，且原告农业银行襄阳分行为催收借款也实际支出了该笔代理费用，其符合律师行业相关服务收费标准，故对原告农业银行襄阳分行要求被告汪竞支付本案律师代理费1.9万元及在抵押财产范围内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。针对原告要求被告王安玲对上述债务承担共同还款责任的主张，本院认为，被告汪竞以个人名义所负债务而签订的借款合同未取得被告王安玲的共同签字或事后追认，原告亦未举证证明该债务用于被告汪竞和王安玲共同生活、共同生产经营或者基于双方共同意思表示所负债务，故涉案债务应认定为汪竞个人债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告汪竞于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金2619940.9元及本金逾期罚息（自2017年11月22日至2017年11月24日以本金2700000元为基数、自2017年11月25日至2017年2017年12月21日以本金2699940.9元为基数、自2017年12月22日至2018年1月30日以本金2679940.9元为基数、自2018年1月31日至2018年2月28日以本金2659940.9元为基数、自2018年3月1日至2018年3月23日以本金2639940.9元为基数、自2018年3月24日起至偿清之日止以本金2619940.9元为基数，按年利率8.4825%计算的本金罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率以在基准利率基础上浮95%计算）；
二、被告汪竞于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费19000元；
三、被告襄阳丰恒置业有限公司、被告钱师记对上述判决一、二项所确定的债务承担连带偿还责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳丰恒置业有限公司所有的房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号的房屋及土地证号为襄阳国用（2005）第360108001-3号土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在本判决一、二项所确定的金额范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
案件受理费28420元，减半收取计14210元，由被告汪竞、钱师记、襄阳丰恒置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张 艳
二〇一八年六月十九日
书记员 孙心锐