广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第4039号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。
负责人李小水。
诉讼代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
诉讼代理人王怡。
被告佛山市铭丰汇冻食品有限公司。
法定代表人：邓喜文。
被告邓喜文，女，汉族。
被告黄俊登，男，汉族。
被告黄品雄，男，汉族。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市铭丰汇冻食品有限公司（下称铭丰汇公司）、邓喜文、黄俊登、黄品雄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邬青山独任审判，于2016年1月14日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人黄淑卿、被告邓喜文、黄俊登到庭参加诉讼，被告黄品雄经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、相关合同的签订。
（一）一份《授信额度合同》
2014年6月12日，原告与被告铭丰汇公司签订了《授信额度合同》【合同编号：（2014）佛银授合字第290015号】，约定：原告向铭丰汇公司提供最高限额为人民币2400万元、敞口最高限额为人民币300万元的授信额度；授信额度有效期为一年，自2014年6月12日至2015年6月11日止；授信品种为流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度、商业汇票贴现额度。利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%，若铭丰汇公司未依约还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对铭丰汇公司不能按期支付的利息，贷款期内按借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。
《授信额度合同》第八条第二款第12项约定：铭丰汇公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
第九条“违约及处理”约定：铭丰汇公司未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
（二）两份《人民币贷款展期合同》
2015年6月18日，原告与被告铭丰汇公司、黄俊登、邓喜文、黄品雄签订了一份《人民币贷款展期合同》【合同编号：（2014）佛银授合字第290015号-展（1）】，约定：截止至2015年6月18日，被告铭丰汇公司尚欠原告借款本金250万元，原告同意对此笔借款予以展期。展期期限自2015年6月12日起至2015年9月20日止，共3个月。展期期间的利率为固定利率，年利率7.8%，合同有效期内利率不变。被告黄俊登、邓喜文、黄品雄同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保，保证期间为展期到期日后两年。
2015年9月15日，原告与被告铭丰汇公司、黄俊登、邓喜文、黄品雄签订了一份《人民币贷款展期合同》【合同编号：（2014）佛银授合字第290015号-展（2）】，约定：截止至2015年8月12日，被告铭丰汇公司尚欠原告借款本金2491593.11元，原告同意对此笔借款予以展期。展期期限自2015年9月21日起至2015年12月20日止，共3个月。展期期间的利率为固定利率7.8%，合同有效期内利率不变。被告黄俊登、邓喜文、黄品雄同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保，保证期间为展期到期日后两年。
（三）《最高额保证合同》
2014年6月12日，原告与黄俊登、邓喜文、黄品雄签订一份《最高额保证合同》【编号为：（2014）佛银最保字第290015b1】，约定：被告黄俊登、邓喜文、黄品雄为铭丰汇公司与原告于2014年6月12日至2015年6月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供连带责任保证；保证期间为铭丰汇公司履行债务期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、评估费等）和其他所有应付费用；被担保最高债权额为最高本金余额300万元及保证范围所确定的全部金额和费用之和。
（四）三份《最高额抵押合同》
2014年6月12日，原告与被告黄俊登签订《最高额抵押合同》【编号：（2014）佛银最抵字第290015d1】约定：黄俊登以自己名下的佛山市南海区桂城街xxxx号商铺、xxxx号商铺为铭丰汇公司与原告于2014年6月12日至2017年6月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其它所有应付费用；被担保最高债权额为最高本金余额300万元及抵押担保范围所确定的全部金额和费用之和。
同日，原告与被告黄俊登签订《最高额抵押合同》【编号为：（2014）佛银最抵字第290015d2】约定：黄俊登以自己名下的佛山市南海区桂城xxxx室为铭丰汇公司与原告于2014年6月12日至2017年6月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保；其他约定与（2014）佛银最抵字第290015d1《最高额抵押合同》相同。
同日，原告与被告黄品雄、邓喜文签订《最高额抵押合同》【编号：（2014）佛银最抵字第290015d3】约定：黄品雄、邓喜文以自己名下的佛山市南海区桂城xxxx号商铺为铭丰汇公司与原告于2014年6月12日至2017年6月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保；其他约定与（2014）佛银最抵字第290015d1《最高额抵押合同》相同。
2014年6月16日，双方就上述3份合同中提供的抵押物办理了抵押登记手续。
二、履约情况
依铭丰汇公司申请，原告依约发放了1笔流动资金贷款，并两次展期，详见下表：
序号
出帐／展期金额
出帐日／展期日
到期日
年利率
备注
1
300万元
2014-6-20
2015-6-20
7.8%
2
250万元
2015-6-21
2015-9-20
7.8%
展期
3
249.159311万元
2015-9-21
2015-12-20
7.8%
展期
三、被告严重违约
铭丰汇公司自2015年9月开始逾期偿还利息，经原告多次催收，至今仍未支付，构成严重违约。依照《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币贷款展期合同》约定，原告有权要求被告铭丰汇公司立即全部清偿债务，依合同约定计收利息、罚息、复利，并要求各担保人承担担保责任。
被告黄俊登、邓喜文、黄品雄作为抵押担保人，原告有权对其提供抵押担保的房地产享有优先受偿权。被告黄俊登、邓喜文、黄品雄作为连带保证人，应对被告铭丰汇公司的上述债务承担连带保证责任。
综上，原告特起诉，请求法院判令：
1、被告佛山市铭丰汇冻食品有限公司向原告偿还债务本金2491593.11元及自2015年8月21日起至实际清偿日止按《授信额度合同》约定计付利息、罚息、复利（暂计至2015年11月20日止，利息、罚息、复利合计50162.35元）；
2、被告黄俊登、邓喜文、黄品雄对上述债务承担连带清偿责任；
3、原告对佛山市南海区桂城街道桂平xxxx号商铺、佛山市南海区桂城街道桂xxx**商铺、佛山市南海区桂城街xxxx室、佛山市南海区桂城xxxx号商铺享有优先受偿权；
4、本案诉讼费用由各被告方共同承担。
被告铭丰汇公司、邓喜文、黄俊登对原告起诉的事实没有异议。
被告黄品雄未做答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：根据原告提供的对账单，截至2016年1月7日，被告铭丰汇公司尚欠原告借款本金2491593.11元、利息65861.11元、罚息14575.82元、复利1376.72元。
另查明二：据他项权证登记记载，涉讼抵押物佛山市南海区xxxx号商铺、c003号商铺的房地产权证号分别为：02××81、02××79；涉讼抵押物佛山市南海区桂城xxxx室的房地产权证号为：02××62；涉讼抵押物佛山市南海区xxxx号商铺的房地产权证号为：02××83。以上四套房产在抵押给原告之前，已经抵押给广发银行股份有限公司佛山南海分行，该行于2016年1月8日向本院出具《情况说明》，确认被告铭丰汇在该行的贷款即第一次抵押担保的贷款已经结清。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押、保证担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方应当依约履行。
一、违约责任。
涉讼贷款已经于2015年9月20日到期，到期之后，被告铭丰汇公司并未依约还款，构成违约，应当承担归还借款本金和利息的违约责任。原告的相关主张有事实和法律依据，本院予以支持。
二、保证担保。
被告邓喜文、黄俊登、黄品雄作为本案债务的连带保证人，在被告铭丰汇公司未履行到期债务时，应当在约定的最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。
三、抵押担保。
1、被告黄俊登提供抵押的佛山市南海区桂城xxx号商铺、c003号商铺根据双方《最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。
2、被告黄俊登提供抵押的佛山市南海区桂城街道xxxx室根据双方《最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。
3、被告黄品雄、邓喜文提供抵押的佛山市南海区桂城街道xxxx号商铺根据双方《最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时，在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市铭丰汇冻食品有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金2491593.11元及利息（至2016年1月7日拖欠的利息为65861.11元、罚息为14575.82元、复利为1376.72元，此后按年利率11.7%计算至实际清偿日止，对未能按时支付的利息按年利率11.7%计算复利）；
二、被告邓喜文、黄俊登、黄品雄对以上第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告就以上第一项判决确定的债权对被告黄俊登提供抵押的佛山市南海区桂城xxxx号商铺、c003号商铺（房地产权证号分别为：02××81、02××79）经拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
四、原告就以上第一项判决确定的债权对被告黄俊登提供抵押的佛山市南海区桂城xxxx室（房地产权证号为：02××62）经拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
五、原告就以上第一项判决确定的债权对被告黄品雄、邓喜文提供抵押的佛山市南海区桂城xxxx号商铺（房地产权证号为：02××83）经拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额300万元及其利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13567元，财产保全费5000元，合计18567元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一六年一月二十日
书记员 麦换弟
陈晓妮