福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第5250号
原告福建省德化瓷厂，住所地德化县。
法定代表人赖育斌，系该厂厂长。
委托代理人ＸＸ锋，福建瓷城律师事务所律师。
被告蒋双锦，男，1974年5月22日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告福建省德化瓷厂与被告蒋双锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由代理审判员黄佳鸿适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福建省德化瓷厂的委托代理人ＸＸ锋、被告蒋双锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省德化瓷厂诉称，2014年3月30日，原告和被告蒋双锦签订《租赁合同书》，约定被告向原告租赁其所有的址在甲方将址在浔南路时尚华庭东侧（C幢）45-4号的店面；租赁时间5年，自2014年3月21日起到2019年4月30日止；2014年4月21日至2016年4月30日期间的租金为每月39345元，应于每月份开始的5日内缴交租金，逾期交纳的，从次日（即6日）按日加收1%迟延履行金；若因被告的原因造成原告向法院提起诉讼的，被告应承担原告支付的诉讼费用和律师代理费，其他权利、义务见合同内容。合同签订后，原告即把被告所租赁的一间店面交付给被告经营管理使用。2015年8月份，被告向原告提出要求提前解除租赁合同，由原告重新招、投标，确定新的承租者。2015年9月22日原告对该店面重新招、投标确定了新的承租者。但被告只缴交原告至2015年6月30日止的租金，尚欠2015年7月份的租金39345元。经原告多次催讨，被告拒不缴交。为此，原告诉讼要求：1.被告支付原告2015年7月份尚欠的租金39345元以及自2015年8月6日起到付清日止逾期付款的违约金每日加收1%的迟延履行金（其中计算到起诉日止约10000元）；2.被告承担原告因本案支付的代理费用2500元；3.由被告承担本案的诉讼费用。
被告蒋双锦辩称，其所承租的店面于2015年6月1日关门没有经营，随后注销营业执照并结清水电费。被告没有要求提前解除合同，是因为没有办法经营才解除合同，被告于6月份就向原告告知没有办法缴交房租，要还给原告。原告厂长要求被告缴交租金至6月30日，并同意只扣除两个月押金，退还4个月押金。被告于2015年6月1日就将店面还给原告了，并缴交了6月份租金，再要求被告缴交7月份的租金没有道理。
经审理查明，讼争房屋址在德化县浔南路时尚华庭（东侧）45-4号一层店面。2014年3月20日，被告蒋双锦向原告福建省德化瓷厂租赁本案讼争房屋，双方签订了《租赁合同书》，主要内容为：原告将讼争房屋租赁给被告；租赁期限自2014年3月21日至2019年4月30日止；被告应缴纳合同履约保证金236070元；2014年4月21日至2016年4月30日期间的租金为每月39345元；被告应于每月份开始的5日内主动向原告缴交租金，逾期从次日（即6日）起按欠交金额每日加收1%的迟延履行金；合同租赁期满或中途提前解除合同时，被告应在合同到期之日或提前解除合同之日将租赁房屋腾空完好交原告验收；提起诉讼的，被告应承担诉讼费用、律师代理费及有关鉴定费等费用。《租赁合同书》签订后，原告依约将讼争房屋交付给被告使用。后因经营不善，被告要求提前解除合同。被告缴交租金至2015年6月30日止。
2015年8月4日，原告福建省德化瓷厂在网上发布讼争房屋招租广告。后经公开招投标，2015年9月22日，原告与被告就讼争房屋的租赁事宜再次订立一份《租赁合同书》，主要约定：原告将讼争房屋租赁给被告；租赁期限自2015年10月1日至2019年9月30日止；每月租金为27200元等内容。
原告因提起本案诉讼支出律师代理费2500元。
上述事实，有原告福建省德化瓷厂提供的2014年3月20日的《租赁合同书》、安置情况说明及确认店面位置和面积协议书、进账单、业务回单各一份、记账联三张、律师费发票一张，被告蒋双锦提供的2015年9月22日的《租赁合同书》、《店面招租广告》打印件各一份及双方当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原告福建省德化瓷厂与被告蒋双锦于2014年3月20日签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定，履行自己的义务，主张自己的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告蒋双锦提出要求提前解除租赁合同，原告于2015年8月4日发布讼争房屋的招租广告，并于2015年9月22日签订了新的租赁合同，视为同意被告的要求，双方的租赁合同已实际解除，但双方对租赁合同何时解除发生争议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，主张合同关系变更、解除、中止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，被告蒋双锦主张租赁合同于2015年5月31日解除，其对此负有举证责任，但未能提供相关证据证实，应承担举证不能的后果。被告仅支付租金自2015年6月30日止，现原告要求被告支付所欠的2015年7月份的租金39345元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《租赁合同书》的约定，逾期支付租金的，应按所欠金额每日加收1%的迟延履行金，原告据此要求被告支付自2015年8月6日起自付清日止按每日1%计算的迟延履行金，被告提出违约金约定过高，本院依法予以调整，迟延履行金应按中国人民银行同期同类贷款利率计付。因被告未能按期支付租金，故其应当按照租赁合同的约定，支付原告因提起本案诉讼而支出的律师代理费人民币2500元。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋双锦应于本判决生效后十五日内支付给原告福建省德化瓷厂租金人民币39345元及自2015年8月6日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的迟延履行金。
二、被告蒋双锦应于本判决生效后十五日内支付给原告福建省德化瓷厂律师代理费人民币2500元。
三、驳回原告福建省德化瓷厂的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1096元，由被告蒋双锦负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄佳鸿
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 梁碧霞
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 郑岐松
附：一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
二.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。