辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第34号
原告：杨帆，男，1967年11月11日出生，汉族，辽宁德大集团董事长。
委托代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。
委托代理人：宋鹏程，辽宁六合律师事务所律师。
被告：郭天虹，女，1981年9月29日出生，汉族，无职业。
被告：丁大巍，男，1976年6月19日出生，汉族，沈阳市大东区人民法院工作人员。
原告杨帆与被告郭天虹、丁大巍租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法组成由审判员杨晓霞担任审判长、代理审判员唐卫主审、人民陪审员王唤平参加评议的合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告杨帆委托代理人曹文强，被告郭天虹到庭参加诉讼，被告丁大巍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆诉称：原告杨帆与被告郭天虹于2011年7月19日签订了房屋租赁合同，合同约定原告杨帆将位于沈阳市大东区小东路248号3-6门（一层一部分和二层全部）租给被告郭天虹。房屋租赁期限为一年，自2011年8月1日起至2012年7月31日止。房屋年租金为180000元整。房屋租金支付方式为：上打租，被告郭天虹按月向原告杨帆支付房屋租金，前三个月每月支付壹万元整，第四个月开始每月支付一万六千七百原整，12个月交足180000元整。并约定了逾期付款及逾期返还房屋的违约责任。同时约定由被告承担房屋租赁期间的水电费及采暖费。约定被告丁大巍作为被告郭天虹的担保人。该份合同系原、被告真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法属于有效合同。合同签订后原告杨帆按照约定将房屋交付给被告郭天虹，被告郭天虹未按照约定支付租金，并且在租赁期满前将房屋转租给第三人，租赁期满后拒不交还房屋。被告郭天虹的违约行为给原告造成了巨大损失，按照约定其应当向原告支付拖欠的租金及承担相关违约责任，被告丁大巍作为担保人应当对债务承担连带责任，据此起诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告给付拖欠房屋租金90000元；2、请求法院判令被告向原告赔偿逾期支付房屋租金违约金47342.4元（自2012年8月1日起暂计至起诉之日止160天×493.15元／天×2×30%=47342.4元）；3、请求法院判令被告向原告给付逾期腾房期间的房屋租金62136.9元（493.15元／天×126天=62136.9）；4、请求法院判令被告向原告赔偿逾期腾房违约金37282.14元（493.15元／天×126天×2×30%=37282.14元）；5、请求法院判令被告向原告给付拖欠采暖费20588.04元；6、请求法院判令被告向原告给付拖欠电费1380元；7、请求法院判令被告丁大巍对前述共计258729.48元款项承担连带责任；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭天虹辩称：合同是我本人签署的。对于所欠的租金数额和已交的租金数额都不确定，虽然法人是我但是具体办事的不是我，具体事宜是丁大巍负责管理和经营。我与丁大巍原来是夫妻关系，是在2004年结婚的，是在2011年12月份因为感情不和到民政局协议离婚的，离婚的时候对于本案的债权债务没有进行约定，但是丁大巍说这件事就由他负责了，而且他也承认了。
被告丁大巍未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2011年7月19日，原告杨帆作为出租方（甲方），被告郭天虹作为承租方（乙方），被告丁大巍作为承租方担保人（丙方），三方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“……第一条、1、甲方出租给乙方的房屋位于沈阳市大东区小东路248号3－6门（一层部分和二层全部）。2、出租房屋面积一层150平方米、二层490平方米，总共640平方米（建筑面积）。…。第二条、租赁期限、用途：1、该房屋租赁期限共壹年，自2011年8月1日起至2012年7月31日止。2、乙方向甲方承诺房屋仅作为具有合法手续的茶楼使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，租赁期间乙方负责所租房屋的使用与管理。4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意，重新签订租赁合同。第三条、租金支付方式：1、该房屋租金为180000.00元。2、房屋租金支付方式：乙方按月向甲方支付房租，上打租，即提前10天交付房租。前三个月房租每月壹万元整，第四个月开始每月壹万陆仟柒佰元整，12个月交足180000元（180000元），乙方如其他原因解除合同需补足前三个月的壹万伍仟元整。第四条、租赁期间相关费用及税金：乙方承担租赁房屋所产生的一切费用（如租赁税、房屋和土地税及各项税费、采暖费、物业费、电费、水费、煤气费、由于经营政府所征收的各项费用等等）。……第七条、合同的变更、解除与终止：……2、在房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。第十条、乙方违约责任：……2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金……4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……”。合同签订后，原告将租赁房屋及相关物品交付被告郭天虹使用。被告郭天虹已给付原告2011年8月1日至2012年7月31日期间的年租金9万元、采暖费11307元。因被告郭天虹、丁大巍未给付原告所欠租金，原告于2012年11月15日自行收回房屋。
现原告因要求被告郭天虹给付租金、违约金、采暖费等，并要求被告丁大巍承担连带保证责任，起诉来院。
在本案审理过程中，原告表示，关于主张的2011年8月1日至2012年7月31日期间租金90000元的违约金计算，自2012年8月21日起至2013年1月29日止；关于主张2012年8月1日至2012年11月15日期间租金的违约金计算，自2012年8月1日至2012年11月15日；放弃向二被告主张电费、采暖费的诉求。
上述事实，有当事人陈述，《房屋租赁合同》、收据等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告丁大巍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与二被告签订的租赁合同系各方真实意思表示，被告郭天虹系租赁合同承租人即合同相对方，原告已交付被告郭天虹房屋，被告郭天虹应按照合同约定给付租金及相关费用，逾期给付则应按约定承担相应违约责任。对实际已给付租金数额和2012年11月15日原告自行收回房屋的事实，被告郭天虹均未提供证据予以反驳，因此，对于原告主张被告郭天虹给付剩余租金、采暖费和给付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定部分本院予以支持。
按照合同约定“乙方按月向甲方支付房租，上打租，即提前10天交付房租”、“每逾期一日则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金”，现原告要求按合同约定的逾期违约金的30%向被告主张违约金，鉴于原告并未对违约导致的实际损失提供证据予以证明，且被告丁大巍未到庭对违约金发表意见，按照合同法公平原则，本院酌情对违约金进行调整。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，原告的违约损失按照中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（同期同类贷款利率上浮40%）为标准计算，违约金为违约损失乘以130%（违约金最多不超过实际损失的30%），即由被告按欠付租金在其欠付期间的中国人民银行同期同类贷款利率的1.82倍（1.4再乘以1.3）利息标准向原告给付违约金。关于合同到期后，被告郭天虹未腾出房屋期间的租金，应按不定期租赁即按原租金标准15000月（年租金180000元÷12个月）计算。因此被告郭天虹应给付原告的租金及违约金为：
2011年8月1日-2012年7月31日期间的租金为90000元，原告主张自2012年8月1日至2013年1月29日期间违约金，因此逾期支付租金的违约金为90000元自2011年8月1日起至2013年1月29日止的按人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算；
2012年8月1日－2013年8月31日期间的租金为15000元，原告主张自2012年8月1日至2013年11月15日的违约金，原告应给付租金时间为2012年7月21日（提前10日），因此逾期支付租金的违约金为15000元自2012年8月1日起至本判决确定的给付之日止的按人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算；
2012年9月1日－2012年9月30日期间的租金为15000元，原告主张自2012年8月21日至2013年11月15日的违约金，原告应给付租金时间为2012年8月21日（提前10日），因此逾期支付租金的违约金为15000元自2012年8月22日起至2013年11月15日止的按人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算；
2012年10月1日－2012年10月31日期间的租金为15000元，原告主张至2013年11月15日的违约金，原告应给付租金时间为2012年9月20日（提前10日），因此逾期支付租金的违约金为15000元自2012年9月21日起至2013年11月15日止的按人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算；
2013年11月1日-2013年11月15日期间的租金为7500元，原告主张至2013年11月15日的违约金，原告应给付租金时间为2012年10月21日（提前10日），因此逾期支付租金的违约金为7500元自2012年10月22日起至2013年11月15日止的按人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算。
关于原告要求被告丁大巍承担连带保证责任的诉求，合同中已明确约定被告丁大巍系被告郭天虹担保人，按照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，保证责任约定不明的，应视为连带保证，因此，对该诉求，本院予以支持。
关于被告郭天虹抗辩实际经营人系丁大巍应由丁大巍承担全部责任的问题，因被告郭天虹对此并未提供证据证明，原告也不予认可，对该抗辩本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆2011年8月1日-2012年7月31日房屋租金人民币90000元；
二、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆迟延给付房屋租金人民币90000元的违约金（按90000元自2011年8月1日起至2013年1月29日止的人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算）；
三、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆2012年8月1日－2012年8月31日房屋租金人民币15000元；
四、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆迟延给付房屋租金人民币15000元的违约金（按15000元自2012年8月1日起至2012年11月15日止的人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算）；
五、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆2012年9月1日－2012年9月30日房屋租金人民币15000元；
六、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆迟延给付房屋租金人民币15000元的违约金（按15000元自2012年8月22日起至2012年11月15日止的人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算）；
七、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆2012年10月1日－2012年10月31日房屋租金人民币15000元；
八、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆迟延给付房屋租金人民币15000元的违约金（按15000元自2012年9月21日起至2012年11月15日止的人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算）；
九、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆2012年11月1日-2012年11月15日房屋租金人民币7500元；
十、被告郭天虹于本判决生效之日起10日内一次性给付原告杨帆迟延给付房屋租金人民币7500元的违约金（按7500元自2012年10月22日起至2012年11月15日止的人民银行同期同类贷款利率的1.82倍计算）；
十一、被告丁大巍对以上第一至第十项义务承担连带给付责任；
十二、驳回原告杨帆的其他诉讼请求。
如被告郭天虹、丁大巍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5181元，由被告郭天虹、被告丁大巍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 王唤平
二〇一四年五月九日
书 记 员 张 博
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国担保法》
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。