江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧商初字第00415号
原告溧阳市胜大机械有限公司，住所地溧阳市埭头镇工业集中区大华路2号，组织机构代码：13753848-5。
法定代表人沈顺年，该公司董事长。
委托代理人周中林，江苏益同盛律师事务所律师。
委托代理人宋鑫，男，1976年2月3日生，汉族。
被告江苏鼎金建设工程有限公司，住所地金坛市白塔集镇宏达路4号，组织机构代码：13739083-9。
法定代表人周罗俊，该公司总经理。
被告瞿卫东。
原告溧阳市胜大机械有限公司（以下简称胜大公司）与被告江苏鼎金建设工程有限公司（以下简称鼎金公司）、瞿卫东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周中林、宋鑫到庭参加了诉讼，被告鼎金公司、瞿卫东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜大公司诉称，瞿卫东挂靠鼎金公司承接了金水湾小区36号至42号楼建设工程。原、被告于2011年5月16日、5月18日签订了机械租赁合同及起重机械拆装修合同各一份，机械租赁合同约定由原告出租7台施工升降机给被告施工，租赁期限为2011年5月至工程结束，租金为每月每台90**元。起重机械拆装合同约定拆装费为每台220**元。合同还约定相关诉讼费、法律费等由被告承担。2012年5月29日，原告与鼎金公司项目部经理瞿卫民对帐，被告应付租金及拆装费共计745700元，已支付37万元，尚欠375700元。2013年8月15日，瞿卫东承诺于2013年8月份付75700元，10月份付10万元，2014年1月份付10万元，2014年春节（即2014年1月30日）前付清，但被告未按期付款。为此，原告诉至本院要求两被告立即支付租金及拆装费375700元，承担自2013年9月1日起至2013年10月31日止，租金75700元；自2013年11月1日起至2014年1月31日止，租金175700元；自2014年2月1日起至租金实际付清之日止，租金375700元，均按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款利息损失，承担律师费25342元，本案诉讼费由被告负担。
被告鼎金公司、瞿卫东未作答辩。
经查：2010年11月18日，金坛市白塔建筑安装工程有限公司（后变更为江苏鼎金建设工程有限公司）与金坛市侨意房地产有限公司（以下简称侨意公司）签订了一份建设工程施工合同，合同约定侨意公司将金水湾三期36、37、38、39、40、41、42号楼发包给鼎金公司施工，瞿卫东为鼎金公司签订建设工程施工合同的委托代理人，瞿卫民为该工程的项目经理。
2011年5月16日，原告与瞿卫东签订了一份机械租赁合同，合同约定甲方（即原告）将7台S×××××／200升降机出租给乙方（即瞿卫东）使用，乙方承建工程名称金水湾36-42号楼。租金每台每月9000元。租赁期限自2011年5月至工程结束。租金支付方式：租金必须按月结算，次月5日前将上月租金付清，否则甲方有权停机，造成经济损失由乙方负责，并每月承担10%违约金及相关诉讼费、法律费等。机械租赁合同抬头出租方为胜大机械（溧阳），承租方为江苏鼎金建设工程有限公司、瞿卫东。落款甲方处加盖了溧阳市胜大机械有限公司合同专用章，乙方处有瞿卫东签名。
2011年5月18日，原告与瞿卫东签订一份起重机械拆装合同，合同约定由乙方（即原告）负责设备的安装、拆卸、顶升工作。机械型号SC200／200，数量7台。安装时间2011.5-2011.6。工程名称金水湾36-42号楼。拆装费每台220**元。付款时间：乙方安装完毕交付使用后一次性付清。起重机械拆装合同抬头甲方为江苏鼎金建设工程有限公司、瞿卫东，乙方为溧阳胜大。落款甲方瞿卫东签名，乙方处加盖了溧阳市胜大机械有限公司合同专用章。
2012年5月29日，原告与瞿卫民进行对帐，结帐单载明：进退场费154000元，租金587700元。备注金水湾36号楼拆装费4000元，总金额为745700元，已付金额370000元，应付余额375700元。金水湾三期36-42号楼租赁时间属实，已核对。瞿卫民，2012.5.29。
2013年8月15日，瞿卫东在结帐单上注明：8月份付75700元，10月份付10万元，1月份付10万元，春节前付清。瞿卫东，2013.8.15。结帐后鼎金公司、瞿卫东分文未付。
2014年5月7日，原告与江苏益同盛律师事务所签订了一份委托代理合同，合同约定由原告委托江苏益同盛律师事务所指派周中林律师参加诉讼，原告支付律师费25342元。
本院认为，原告与被告鼎金公司之间不存在机械租赁合同及起重机械拆装合同关系。其理由：一、机械租赁合同乙方处及起重机械拆装合同甲方处仅有瞿卫东签名，被告鼎金公司未加盖单位公章及合同专用章，且瞿卫东既不是鼎金公司法定代表人，又不是该项目的项目经理，故该两份合同对被告鼎金公司不发生法律效力。二、瞿卫东虽是鼎金公司签订建设工程施工合同的委托代理人，但鼎金公司未授权瞿卫东有对外签订租赁合同的权利。三、瞿卫东在机械租赁合同及起重机械拆装合同上签字行为，不构成表见代理。表见代理必须具备下列要件：一、行为人以被代理人名义与相对人订立合同。二、行为人的行为在外观上存在代理权表象。三、相对人相信行为人有代理权出于善意无过失。机械租赁合同抬头承租方及起重机械拆装合同抬头甲方均为江苏鼎金建设工程有限公司，可以认定瞿卫东是以鼎金公司的名义与原告订立合同，符合上述第一要件，但瞿卫东既不是鼎金公司的工作人员，又不是鼎金公司指定的该项目的工作人员。从外观上看瞿卫东不存在有代理权表象。且原告起诉时称瞿卫东是挂靠鼎金公司承建的工程，原告在明知瞿卫东与鼎金公司存在挂靠关系，但仍同意瞿卫东以鼎金公司的名义与之发生交易的，不构成表见代理。四、瞿卫民在结帐单上签字确认租金及拆装费金额的行为，也不能视为鼎金公司对两份合同的追认。虽然瞿卫民是鼎金公司指派在金水湾工程的项目经理，但合同当事人一般应当在订立合同时确认，而不是在合同履行中及履行后来确认，本案订立合同时的当事人一方为原告，另一方为瞿卫东。
原告与被告瞿卫东之间的合同关系成立且合法有效。因为，行为人没有代理权，超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告瞿卫东尚欠原告租金及拆装费375700元，本院予以认定，被告瞿卫东应当立即支付。因瞿卫东未按其承诺及时支付租金及拆装费，构成违约，按合同约定，原告要求被告瞿卫东承担按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。合同约定未按期支付租金的，应承担10%的违约金及相关诉讼费、法律费等。这里的“法律费”可以理解为原告通过法律途径实现债权支出的律师费等，故原告要求瞿卫东承担律师费25342元，本院予以支持。原告要求被告鼎金公司承担责任，因证据不足，本院予以驳回。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瞿卫东于本判决生效之日起三日内向原告溧阳市胜大机械有限公司支付租金及拆装费375700元，承担自2013年9月1日起至2013年10月31日止租金75700元；自2013年11月1日起至2014年1月31日止，租金175700元；自2014年2月1日起至租金实际付清之日止，租金375700元，均按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款利息损失，承担律师费25342元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7617元，公告费400元，合计8017元，由被告瞿卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7617元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 宗金福
代理审判员 易 阳
人民陪审员 方 敏
二〇一四年九月十五日
书 记 员 史小璟