吉林省汪清县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2424民初858号原告：陈永奎，男，1956年1月13日生，现住汪清县。原告：刘艳芳，女，1958年12月5日生，现住汪清县。被告：温胜全，男，1977年3月19日生，现住汪清县。被告：隋桂荣，女，1972年1月25日生，现住汪清县。原告陈永奎、刘艳芳与被告温胜全、隋桂荣申请执行人执行异议之诉一案，本院于2015年12月22日作出（2015）汪民一初字第815号民事判决，原告陈永奎、刘艳芳不服判决，提出上诉。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2016年8月16日作出（2016）吉24民终553号裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈永奎、被告温胜全、隋桂荣到庭参加诉讼，原告刘艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈永奎、刘艳芳诉称：被告隋桂荣有两套房产，在（2014）汪民二初字第14号民事判决书生效后，拒不履行法院判决，而是千方百计把财产转移到别人名下。被告隋桂荣现一直居住的房产就是在2015年3月6日转卖给被告温胜全的，房证办在张雪名下。另一房产（本案诉争房屋）于2015年8月20日取得房产证，仍登记在被告隋桂荣的名下，被告隋桂荣与被告温胜全签订的《房屋转让协议》第五条约定，本协议经双方签字盖章后，经房产交易机关审核，房屋产权归乙方（温胜全）所有。房证在隋桂荣名下，就是因为买受人原因未办理过户登记。因此请求法院对涉案房屋（位于汪清县天桥岭镇天桥南路35.65平方米，天桥岭镇X，房产证号为X，所有权人为隋桂荣）继续执行。被告温胜全辩称：汪清县人民法院作出的（2015）汪执异字第4号执行裁定，裁定认定的事实清楚、适用法律正确，请求法院维持该裁定，应驳回原告的诉讼请求。被告温胜全与被告隋桂荣之间的房屋买卖是支付合理的兑价，且被告温胜全并非是原告所述的案件当事人，根本不知道他们之间的事情，不存在恶意转移财产的事实。房屋所有权没有变更登记是因该栋楼整体暂时不能办理土地使用权证，现房屋不能办理过户登记，该事实被告温胜全已在（2015）汪执异字第4号案件中进行了充分举证予以证明。被告隋桂荣辩称：汪清县人民法院作出的（2015）汪执异字第4号执行裁定，裁定认定的事实清楚、适用法律正确，请求法院维持该裁定，应驳回原告的诉讼请求。被告隋桂荣与温胜全之间的房屋买卖是支付合理的兑价，不存在恶意转移财产的事实。房屋所有权人没有变更登记的原因是该栋楼整体暂时不能办理土地使用权证，现该房屋不能办理过户登记，上述事实温胜全已在（2015）汪执异字第4号案件中进行了充分举证予以证明。原告陈永奎、刘艳芳围绕诉讼请求提交的证据有：1、二原告的身份证复印件各一份，证明二原告的诉讼主体身份。2、汪清县人民法院2015年10月23日作出的（2015）汪执异字第4号执行裁定书复印件一份，证明二被告的抗辩不符合事实，对涉案房屋作出的中止执行裁定是错误的。3、房权证复印件一份，证明房证号为X，房屋所有权人是隋桂荣，面积为35.65平方米，并且该房屋现由隋桂荣居住。4、汪清县人民法院作出的（2014）汪民二初字第140号民事判决书复印件一份，证明该案的被告孙志双、隋桂荣应向原告陈永奎、刘艳芳支付本金141200.00元。5、房屋登记薄复印件一份，证明2013年扣押房X号可以办理土地使用证。被告温胜全围绕自己的主张提供的证据有：1、房屋认购协议书复印件一份，证明2013年5月15日隋桂荣从延吉园艺房地产开发有限公司购买房屋，位于汪清县天桥岭镇镇政府X号楼X号、面积为35.65平方米、购买价款为45000.00元。2、房屋转让协议书复印件一份，证明2015年1月23日温胜全购买隋桂荣的房屋，购买价款为45000.00元。3、汪清县天桥岭镇法律服务所见证书复印件一份，证明二被告鉴定的房屋转让协议真实合法。4、收据复印件一份，证明2013年5月15日隋桂荣向延吉园艺房地产开发有限公司支付X号房屋的购房款16000.00元。5、收条复印件一份，证明2015年1月23日隋桂荣收到温胜全支付的X号房屋的购房款16000.00元。6、收条复印件一份，证明2015年1月23日温胜全向延吉园艺房地产开发有限公司支付X号房屋的购房款30500.00元（金泰丞代收，并签写收条），该房屋隋桂荣转让给温胜全。7、汪清县房屋产权管理中心出具的证明复印件一份，证明二被告到汪清县房产管理中心办理X号房屋产权过户手续，由于该房屋占用土地使用证需要整体办理，而土地使用证正在办理中，因此该房屋的产权过户手续暂时不能办理。8、2015年1月3日农业银行卡转账凭条复印件一份，证明温胜全向延吉园艺房地产开发有限公司转账X号房屋的购房款30500.00元。9、张雪、隋桂荣房产证复印件各一份、张雪土地证复印件一份，证明隋桂荣房产证需要补证，2015年8月20日发的证。被告隋桂荣未向本院提供证据。法院调取的证据有:(2015)汪执异字第4号卷宗当中35-45页执行工作调查笔录，包括对张成森和李欣作的调查笔录、对金泰丞作的调查笔录、对隋桂荣、温胜全、陈永奎做的调查笔录、对汪清县房产中心袁立新主任（科长）作的调查笔录。经庭审质证，原告刘艳芳未到庭质证，视为放弃质证的权利。二原告提供的1号证据，二被告无异议，故本院对该证据予以采信。二原告提供的2、3、4、5号证据，二被告对其真实性均未提出异议。故本院对上述证据的真实性予以采信。被告温胜全提供的1、4号证据，原告陈永奎、被告隋桂荣均未提出异议，故本院对上述证据予以采信。被告温胜全提供的2号、3号、6号、7号证据，原告陈永奎对真实性提出异议，被告隋桂荣未提出异议，因上述证据的真实性经（2015）汪执异字第4号卷宗当中35-45页执行工作调查笔录证实，本院上述证据的真实性予以采信。被告温胜全提供的5号证据，原告陈永奎称不清楚，被告隋桂荣未提出异议，故本院对该证据予以采信。被告温胜全提供的9号证据，原告陈永奎对真实性无异议，对证明目的有异议，被告隋桂荣未提出异议，本院对该证据的真实性予以采信。法院调取的（2015）汪执异字第4号卷宗当中35-45页执行工作调查笔录，原、被告均无异议，本院对上述证据予以采信根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日本院作出（2014）汪民二初字第140号民事判决书，判决：一、限被告孙志坚、隋桂荣在本判决发生法律效力之日起30日内，向原告陈永奎、刘艳芳支付借款本金147200.00元及利息。二、被告黄银鹤在被告孙志坚、隋桂荣上述第一项判决不能清偿范围内，以约定的担保条款160000.00元为限向原告陈永奎、刘艳芳承担违约赔偿责任。该案发生法律效力后，原告陈永奎、刘艳芳于2014年10月30日向本院申请强制执行。涉案房屋是被告隋桂荣于2013年5月15日购买并支付房款16000.00元。2015年1月23日，被告隋桂荣与被告温胜全签订了对涉案房屋的转让协议，即：被告隋桂荣将该房屋出售给被告温胜全，价款为45000.00元。被告温胜全向被告隋桂荣支付房款16000.00元，当日将房款30500.00元通过银行转账支付给了延吉园艺房地产开发有限公司，并对该房屋占有使用。2015年2月份、8月份，被告隋桂荣与被告温胜全先后到汪清县房屋产权管理中心办理过户，该栋楼房没有交齐土地使用出让金，土地的性质为租赁，汪清县房产部门以该栋楼房的土地使用权证需要整体办理，没有土地使用权证为由，不予办理房屋过户。涉案房屋产权证于2015年8月20日办到被告隋桂荣名下。2015年9月14日，本院执行部门查封被执行人隋桂荣名下的位于汪清县天桥岭镇天桥南路35.65平方米房屋一套（天桥岭镇X、房权证号X）。2015年10月9日，本案被告温胜全以案外人的身份，对查封的该房屋提出书面异议，本院受理后，依法审查，并作出（2015）汪执异字第4号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。另查明，被告隋桂荣于2015年3月6日将(现仍在居住)位于汪清县天桥岭镇天桥南路（35.65平方米，天桥岭镇X）的房屋出售给被告温胜全，产权落在被告温胜全亲属张雪名下，土地证上土地性质为租赁。被告隋桂荣与前夫孙志双于2015年4月13日协议离婚。本院认为，2015年9月14日，本院在查封（2015）汪执异字第4号案件中的被执行人隋桂荣名下的位于汪清县天桥岭镇天桥南路35.65平方米房屋（天桥岭镇X、房产证号X）之前，被告温胜全（买受人）与被告隋桂荣（出卖人）已经签订了书面买卖房屋协议，并已支付了全部房款且合法占有该房屋。汪清县房产中心不给被告温胜全与隋桂荣办理房屋过户，并非是被告温胜全个人原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，二被告间房屋买卖情形，符合上述法律规定的情形，且被告温胜全所举证据可以形成证据链条，且证据链条证明的事实与法院执行工作调查事实相互吻合，足以排除对执行标的的执行，故原告陈永奎、刘艳芳请求对涉案房屋（位于汪清县天桥岭镇天桥南路35.65平方米，天桥岭镇X，房产证号为X，所有权人为隋桂荣）继续执行的诉请，于法无据，本院不予支持。终上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条、《最高人民法院的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告陈永奎、刘艳芳的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告陈永奎、刘艳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  梁明国审 判 员  蔄兴华人民陪审员  崔君洙二〇一六年九月二十七日书 记 员  张丽娜