北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第13954号
原告鲁×，女，1969年10月4日出生。
委托代理人吕明标，北京市万博律师事务所律师。
被告门×，女，1946年7月20日出生。
被告白×1，男，1939年1月16日出生。
委托代理人门×，身份情况同上。
被告白×2，男，1972年1月5日出生。
委托代理人尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。
被告白×3，男，1966年6月22日出生。
被告韩×，女，1963年7月21日出生。
委托代理人白×3，身份情况同上。
被告白×4，男，1997年8月12日出生，北京市第117中学高一学生。
法定代理人白×2，身份情况同上。
被告白×5，男，1987年7月31日出生。
原告鲁×（以下简称姓名）与被告门×、白×1、白×2、白×3、韩×、白×4、白×5（以下简称姓名）析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。鲁×及其委托代理人吕明标，门×、白×2及其委托代理人尤宝柱、白×3、白×5均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鲁×诉称：鲁×与门×系婆媳关系。1995年10月，鲁×与白×2相识并确定恋爱关系，1996年12月登记结婚。1997年10月20日鲁×从重庆市迁入朝阳区来广营乡北苑四村x号院内。2007年7月，鲁×、白×2，门×、白×1，白×3、韩×三户各出资三分之一对x号院旧房屋进行全面改造和修缮，共集资55万元，鲁×和白×2出资18.3万元，当时约定，如果房屋遇到拆迁，分得的拆迁款每家平均分得三分之一。2008年3月，房屋改造修缮完毕，改造后建成面积为1000余平方米的房屋68间。鲁×及白×2分得22间。2009年12月21日，朝阳区来广营乡人民政府发布房屋腾退公告，上述宅院被列入腾退范围。2010年1月10日白×3代表全体人员与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签订《来广营乡城市一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》。鲁×作为来广营乡红军营村村民在本次土储、拆迁安置范围内。上述协议签订的同时，白×3还代表上述人员与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签订《定向安置房协议书》一份。2012年8月8日，鲁×与白×2协议离婚，按照离婚协议，鲁×分得定向安置房中的50平方米的产权房一套，但由于当时房屋处于建设中，所以房屋无法交付给鲁×。2012年12月20日，上述协议项下的安置房已经交付，但是门×取得上述房屋后，没有将上述房屋和相应的补偿款交给鲁×。故此诉至法院，请求人民法院判令位于北京市朝阳区来广营乡来北家园x号楼x室房屋归鲁×所有，鲁×支付补偿款23844元，判令支付鲁×剩余房屋腾退补偿款59万元。
门×、白×1辩称：房屋拆迁款已经分完了，鲁×从白×2处拿走了70余万元，鲁×拿走了三分之一的补偿款。所有的房屋都是我的，不同意将北京市朝阳区来广营乡来北家园x号楼x房屋给鲁×。我补齐了剩余的房屋差价，购买了上述房屋的气和水。
白×2、白×4辩称：北京市朝阳区来广营乡来北家园x号楼x室房屋是门×所有。鲁×有指标，其要房可以，但是鲁×得支付购房款248844元。另外门×支付了燃气、水、天然气、物业费，鲁×得支付上述费用，共计251000元。剩余的房屋拆迁补偿款300余万元已经分割完毕，所以不存在鲁×陈述的补偿款。白×2与鲁×的夫妻共同财产已经在离婚时分割完毕了。
白×3、韩×、白×5辩称：没有意见。
经审理查明：1996年12月19日，鲁×与白×2登记结婚，2012年8月8日，鲁×与白×2协议离婚，同日，白×2、鲁×签订《离婚协议》，其内容为房产分配：按当初回迁协议人均50平米回迁房，鲁×拥有回迁房50平米（一套一居一室）产权房，回迁房正在建设中（在原居住地北苑村）；财产分配：两人共有存款已平均分配，小轿车及其他物品已协商达成一致，双方无争议。
2010年1月10日，门×（被腾退人）与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签订《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》，其内容为被腾退人原房屋地址朝阳区来广营乡北苑四村x号，正式房屋建筑面积601平方米，被腾退人现有五户八人，应安置人口八人，分别是户主门×、户主白×1、户主白×3、之子白×5、之妻韩×、户主白×2、户主鲁×、之子白×4。北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室应支付门×房屋腾退补偿款5586138元。2010年1月12日，门×（被腾退人）与北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室签订《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（货币）》，其内容为北京市朝阳区来广营乡腾退安置办公室支付被腾退人房屋腾退补偿款5万元（停产停业一次性综合补助费）。
2010年1月15日，门×开设交通银行帐户存入5586138元，1月18日转出2025000元，同日又转出3561000元。同日，白×2于北京银行开始两个帐户，分别存入485000元和600000元。
2012年12月20日，门×签署《来北家园内部认购协议书》六份，约定购买位于来北家园x楼x号房一居室（建筑面积53.42平方米，房屋单价为每建筑平米4660元）、位于来北家园x楼x号房二居室（建筑面积101.95平方米，房屋单价为每建筑平米4380元）、位于来北家园x楼x号房二居室（建筑面积77.22平方米，房屋单价为每建筑平米4400元）、位于来北家园x楼x号房二居室（建筑面积77.22平方米，房屋单价为每建筑平米4490元）、位于来北家园x楼x号房二居室（建筑面积77.22平方米，房屋单价为每建筑平米4440元）、位于来北家园x楼x号房二居室（建筑面积77.22平方米，房屋单价为每建筑平米4400元）。同日，门×支付上述六套房屋2013年度物业费、电梯费10584.9元。经询，鲁×、门×、白×1、白×2、白×3、韩×、白×4、白×5确认门×为来北家园x楼x号房屋支付了水费和燃气费共计1000元。
上述事实，有当事人陈述、《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》等相关证据材料在案佐证。
本院认为：第一，关于朝阳区来北家园x楼x号房屋，根据居住情况、宅基地数量、建房情形等因素可以看出各方对回迁房屋的购买及剩余拆迁款的分配已经达成一致意见，结合农村宅基地的相关情况、当地相关拆迁政策以及鲁×与白×2签署的《离婚协议》，故上述房屋归鲁×所有，考虑到上述房屋的价格及面积的问题和《来广营乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿协议书（定向）》及《来北家园内部认购协议书》的签署人问题，由鲁×支付门×相应补偿款23937.2元。另外，门×为上述房屋支付了水费、燃气费、物业费和电梯费等费用，鲁×应一并予以返还。第二，关于鲁×要求之拆迁款问题，拆迁后各方对拆迁款进行了分配，鲁×与白×2在离婚时亦对存款进行分割，故该项诉讼请求于事实无据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区来北家园x楼x号房屋相关权益由原告鲁×个人享有，原告鲁×于本判决生效后七日内支付被告门×、白×1、白×2、白×3、韩×、白×4、白×5房屋款二万三千九百三十七元二角。
二、原告鲁×于本判决生效后七日内返还被告门×水费和燃气费一千元以及物业费和电梯费一千二百一十七元。
三、驳回原告鲁×其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千五百六十元，由原告鲁×负担一万七千四百九十元（已交纳），由被告门×、白×1、白×2、白×3、韩×、白×4、白×5负担七十元（鲁×已交纳，门×、白×1、白×2、白×3、韩×、白×4、白×5于本判决生效后七日内转交给鲁×）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
审 判 员 宋培海
代理审判员 孙 琪
二〇一三年八月十五日
书 记 员 胡东方