福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0181民初3283号原告：福建富禾典当有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇城中村海坛路北东路北侧盛林庄218号。法定代表人：王豪雄，董事长。委托诉讼代理人：施宗朝、林守垚，福建格策律师事务所律师。被告：俞秀敏，女，1986年6月7日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：施来盛，男，1981年9月11日出生，汉族，住福建省平潭县。原告福建富禾典当有限公司与被告俞秀敏、施来盛典当纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告福建富禾典当有限公司的委托诉讼代理人施宗朝到庭参加诉讼，被告俞秀敏、施来盛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福建富禾典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告偿还当金210,000元及综合费用（综合费用以当金210,000元为基数，按月综合费率2%计算，自2015年6月17日起计算至两被告实际归还全部当金之日止）；2.两被告承担原告为实现债权所支付的律师费7000元；3.若被告俞秀敏、施来盛届期未偿还上述当金210,000元及综合费用，则拍卖、变卖被告俞秀敏、施来盛所有的坐落于平潭县××【房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号、土地使用权证号：平潭县国用（××）第××号】房屋，所得价款由原告福建富禾典当有限公司优先受偿。4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年6月17日，被告俞秀敏与原告在福清市××一份《房地产借款抵押合同》，约定：1.被告俞秀敏向原告借当金共计210,000元，典当期限自2015年6月17日至2015年7月16日止。典当期限最短为一个月，满一个月后逾期或提前赎当的以30天一档期计算（收、退）息。月综合率为2%；2.被告俞秀敏将位于平潭县××【房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号、土地使用权证号：平潭县国用（××）第××号】房屋作为上述当金抵押担保；3.违约金的计算方法：逾期还款按每日未还款总额的0.3%计算；4.凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院提起诉讼解决；5.抵押房地产担保范围：当金本息、综合费、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方（原告）代垫的保险费、其他费用（含原告为了实现债权所支付的律师费用）等，被告施来盛以抵押人配偶（共有人）的名义在合同上签字。2015年6月17日，原、被告共同就上述房产抵押事项向平潭××房地产交易中心申请抵押登记。同日，平潭××房地产交易中心对上述房产办理了抵押登记。抵押证号分别为：岚房他证T字第××号。2015年6月17日，原、被告办理了典当手续，原告按合同约定向被告开具了当票。2015年6月18日，原告向被告支付了当金。2015年7月17日，当期限届满，被告未再向原告续当也未赎回典当物。原告经向两被告催讨未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告俞秀敏、施来盛未作答辩，亦未举证、质证。因被告俞秀敏、施来盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本院仅就原告福建富禾典当有限公司所提供的证据进行审查、认证。经审理查明，原告福建富禾典当有限公司系依法成立和从事典当经营活动的企业法人。被告俞秀敏、施来盛系夫妻关系。2015年6月17日，原告福建富禾典当有限公司（甲方、贷款人、抵押权人）与被告俞秀敏（乙方、借款人、抵押人）签订《房地产借款抵押合同》，约定：被告俞秀敏愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式设定抵押，原告福建富禾典当有限公司为设定抵押的抵押权人。该抵押作为被告俞秀敏向原告福建富禾典当有限公司借款的担保，被告俞秀敏应支付当票及本合同约定的利息和相关费用给原告福建富禾典当有限公司。抵押房地产座落：××，房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号、土地使用权证号：平潭县国用（××）第××号，抵押房地产价值：双方协商评估抵押房地产现价值为32万元。抵押房地产担保范围借款（当金）本息、综合费、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告福建典当有限公司代垫保险费、其它费用（含原告福建富禾典当有限公司为实现债权所支出的律师费用）等。借款金额（当金）及借款期限：借款数额（当金）21万元，借款期限（典当期限）：自2015年6月17日至2015年7月16日止。典当期限最短为一个月，满一个月后逾期或提前赎当的以30天为一档期计算（收、退）息。月综合费率2.0%。借款期限届满后5日内，被告俞秀敏不履行还款义务，原告福建富禾典当有限公司可行使并实现抵押权。凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院提起诉讼解决等。被告施来盛以抵押人配偶（共有人）身份在该合同中签字捺印同意提供上述共有房屋作为合同债权的抵押担保。2015年6月17日，原告福建富禾典当有限公司向被告俞秀敏出具当票，当票记载当物为“平潭××、岚房权证Ｌ字第××号”，估价32万元，折当率65.63%，典当金额为21万元，月费率2.000%，典当期限由2015年6月17日起至2015年7月16日止。2015年6月18日，原告福建富禾典当有限公司向被告俞秀敏指定的收款人即被告施来盛的账户付款205,800元。当期届满后，被告俞秀敏既未续当也未赎回当物，原告福建富禾典当有限公司遂诉至本院，并为此支出律师代理费7000元。另查明一，案涉房屋即抵押物坐落于平潭县××，登记的房屋所有权人为被告俞秀敏（单独所有）。2015年6月17日，案涉房屋在平潭××房地产交易中心办理抵押权他项权证（证号：岚房他证T字第××号），权利人为原告福建富禾典当有限公司，登记权利为第二顺序的抵押权人。另查明二，被告俞秀敏与被告施来盛登记结婚的时间为2010年12月2日。以上事实，有原告福建富禾典当有限公司的庭审陈述，原告福建富禾典当有限公司提交的原告营业执照（副本）、典当经营许可证（副本）、开户许可证、机构信用代码证、组织机构代码证、两被告居民身份证复印件、户主为被告施来盛的居民户口簿复印件、两被告结婚证复印件、《房地产借款抵押合同》、当票、转账委托书、中国工商银行业务回单（付款）凭证、房屋他项权证、委托代理合同（诉讼类）、律师代理诉讼风险告知书、律师代理费发票、房屋所有权证、两被告结婚登记审查处理表等为证，经庭审举证和本院审查核实，予以确认。本院认为，本案被告俞秀敏向原告福建富禾典当有限公司借款，原告福建富禾典当有限公司向被告俞秀敏出具当票，原告福建富禾典当有限公司与被告俞秀敏之间形成典当法律关系。原告福建富禾典当有限公司已经履行向被告俞秀敏支付当金的义务，被告俞秀敏应当依约履行归还当金的义务。被告俞秀敏在合同约定的期限内未支付当金综合费、偿还当金及赎回当物，属于违约行为，原告福建富禾典当有限公司依据合同约定有权要求被告俞秀敏偿还当金；因原告福建富禾典当有限公司向被告俞秀敏支付当金时已预先扣除“第一个月的综合费用4200元”，当金应按原告福建富禾典当有限公司实际支付的205,800元计算；其余超出部分，本院不予支持。原告福建富禾典当有限公司与被告俞秀敏在合同中未约定利息，约定月综合费率2%，没有超过民间借贷的保护范围，故本院依法予以采纳；同时考虑到案涉当金205,800元实际交付给被告方的时间为2015年6月18日，故当金综合费用应自2015年6月18日起算；其余超出部分，本院不予支持。案涉《房地产借款抵押合同》中已明确约定抵押房地产担保范围包括律师代理费，故原告福建富禾典当有限公司请求被告俞秀敏承担原告为本案诉讼所支出的律师代理费7000元，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案债务发生在被告俞秀敏、施来盛的婚姻关系存续期间，且被告施来盛经本院合法传唤后，既未进行答辩也未向本院提供证据予以反驳，故本院依法确认本案债务应当按被告俞秀敏、施来盛的夫妻共同债务处理。故原告福建富禾典当有限公司请求被告施来盛共同偿还上述当金205,800元及相应的当金综合费用、律师代理费7000元部分，本院予以支持；其余超出部分的主张，本院不予支持。被告俞秀敏、施来盛自愿将共同所有的房产作为本案债权的抵押，并已办理了抵押登记手续，原告福建富禾典当有限公司作为第二顺序的抵押权人，依法对该抵押物享有第二顺位的优先受偿权；原告福建富禾典当有限公司其余超出部分的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告俞秀敏、施来盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十七条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告俞秀敏、施来盛于本判决生效后十日内共同偿还原告福建富禾典当有限公司当金205,800元，并支付约定当金综合费用（当金综合费用以205,800元为基数，每月按2%利率计算，自2015年6月18日起计至款项还清之日止）；二、被告俞秀敏、施来盛于本判决生效后十日内支付原告福建富禾典当有限公司律师代理费7000元；三、若被告俞秀敏、施来盛未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建富禾典当有限公司有权对被告俞秀敏、施来盛提供抵押担保的坐落于福建省平平潭县××房产（他项权证号为岚房他证T字字第××号折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告福建富禾典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5263元，由原告福建富禾典当有限公司负担79.50元（已交纳），被告俞秀敏、施来盛共同负担5183.50元,款限本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  高丽钦人民陪审员  刘忠霖人民陪审员  郭 琅二〇一六年十一月二十九日书 记 员  杨 坤