湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1126民初3380号
原告（申请执行人）：蕲春中银富登村镇银行有限公司。住所地：蕲春县漕河镇齐昌大道***号。
主要负责人：刘双喜，该银行行长。
委托诉讼代理人：许奇武，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：毛炜，男，该银行工作人员。
被告（案外人）：吴枝银，男，1965年7月27日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
被告（案外人）：吴荷芳，女，1971年6月7日出生，汉族，住湖北省蕲春县。系吴枝银之妻。
共同委托诉讼代理人：凌磊，湖北衡权律师事务所律师。
第三人（被执行人）：章绍攀，男，1976年1月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司（下简称蕲春中银公司）与被告吴枝银、吴荷芳、第三人章绍攀申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蕲春中银公司委托诉讼代理人毛炜、被告吴枝银、吴荷芳共同委托诉讼代理人凌磊到庭参加诉讼，第三人章绍攀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕲春中银公司向本院提出诉讼请求：准许执行湖北省蕲春县人民法院（2017）鄂1126执460号之一执行裁定书裁定查封的位于蕲春县漕河镇××花园××房产（房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第2015-××8）。事实和理由：人民法院生效调解书确认第三人章绍攀等对湖北豪兴陶瓷有限公司应于2017年7月20日前偿还原告的借款本金2784786.43元、利息261156.94元及后期利息承担连带保证责任。因相关被执行人未履行义务，原告依法申请法院强制执行，蕲春县人民法院于2017年8月11日作出（2017）鄂1126执460号之一执行裁定书裁定查封第三人章绍攀夫妇名下位于蕲春县漕河镇××花园××房产（房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第2015-××8）。因被告吴枝银、吴荷芳提出执行异议，蕲春县人民法院于2017年10月23日作出（2017）鄂1126执异16号执行裁定书，裁定中止对查封房产的执行。原告认为，被告吴枝银与第三人章绍攀间房屋买卖合同的真实性无法证实，合同约定的交易价款364000元，仅支付350000元，并未按双方约定付清全部购房款；被告吴枝银、吴荷芳未实际入住所查封房产；房屋交易未依法办理变更登记，三被告存在明显的过错；查封房产至今仍登记在被执行人章绍攀夫妇名下，故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条提出诉讼，请求许可对查封房产的继续执行。
吴枝银、吴荷芳辩称，所查封房产虽登记在第三人章绍攀名下，但实际占有人为吴枝银、吴荷芳，且已支付绝大部分购房款，仅有余款14000元约定过户完毕支付；没有完成房屋交易过户，是在双方合同约定的期间，被告没有任何过错；被告间的房屋买卖合同的签订、购房款的支付、房屋交付均发生在人民法院裁定查封之前，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件第二十八条规定，在买受人合同有效且支付合同绝大部分对价款，也没有过错的情况下，可以排除法院执行；人民法院基于事实和法律规定作出的终止查封执行的裁定没有任何不当，没有程序和法律问题；原告诉讼认为房屋买卖未办理房产登记、未全额付清购房款及未实际居住的理由，不能成为法院继续查封执行的理由，请求驳回原告的诉讼请求。
章绍攀提交书面陈述，与被告吴枝银签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，已收到吴枝银交付购房款350000元并在物业服务中心办理了业主变更手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蕲春中银公司与湖北豪兴陶瓷有限公司、章绍攀等五被告金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日依法作出（2017）鄂1126民初1892号民事调解书。调解书确认章绍攀等对湖北豪兴陶瓷有限公司2017年7月20日前应偿还原告的借款本金2784786.43元、利息261156.94元及后期利息承担连带保证责任。因相关被执行人未履行义务，原告依法申请本院强制执行，本院于2017年8月11日作出（2017）鄂1126执460号之一执行裁定书裁定查封相关被执行人财产，其中对第三人章绍攀夫妇名下位于蕲春县漕河镇“××花园”××室房产（房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第2015-××8）予以查封。因被告吴枝银、吴荷芳提出执行异议，本院于2017年10月23日作出（2017）鄂1126执异16号执行裁定书，裁定中止对查封房产的执行。
诉争房屋位于蕲春县漕河镇“××花园”××室，由章绍攀于2010年11月16日以按揭方式与房屋开发商签订商品房买卖合同购买取得，2010年12月23日房屋预告登记权利人为章绍攀。2015年11月12日，章绍攀与吴枝银各自以夫妻名义签订书面房屋买卖合同，约定“城市花园”2-505室房屋交易净房价为360000元，章绍攀办理房屋登记及双方房屋交易过户所产生的税费等相关费用均由吴枝银承担；对交易的具体流程包括交易定金、购房款的支付、偿还银行按揭款、房屋交付及登记过户等进行了详细约定，其中明确章绍攀将房屋钥匙交予吴枝银后，吴枝银可以立即入住并进行装修。合同签订当日，吴枝银通过银行转账方式支付购房定金50000元（后折抵购房款），并前往房产等管理部门，由章绍攀办理房屋产权登记的相关手续（产权登记于其夫妻名下，房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第2015-××8，于2015年11月19日完成登记），吴枝银按合同约定代缴纳包括契税、房屋维修基金等税费共计24821.64元；合同签订次日，吴枝银通过银行转账方式支付购房款200000元，章绍攀收到购房款的当日还清银行按揭贷款，同时将与开发商签订的商品房买卖合同、房屋预告登记证明书及房屋钥匙交予吴枝银，并协助吴枝银代理人与房屋所在小区物业服务公司办理物业服务协议、办理物业信息变更等事项；2016年1月28日，吴枝银通过其亲友以支付宝转账方式支付第三笔购房款50000元；2016年5月1日，章绍攀出具收条确认收到吴枝银支付第四笔购房款50000元，并与吴枝银代理人签订房屋买卖补充协议，双方确认已完成的交易事项包括吴枝银已交付购房款总计350000元，缴纳税费共计24821.64元，房屋钥匙已交付等。因买卖双方均不在蕲春县常住，约定不晚于2018年1月1日完成房屋最终交易（房屋过户），购房尾款14000元在交易最终完成后即刻付清。
本院认为，根据原告诉求与被告答辩意见及查明的事实，本案争执的焦点问题是吴枝银、吴荷芳是否对执行标的享有足以排除法院强制执行的民事权益，具体体现在吴枝银、吴荷芳在房屋买卖中未全额交付交易价款、未实际入住房屋、未完成产权的变更登记过错与否，是否妨碍其民事实体权利的行使。
诉争房屋2010年12月23日预告登记权利人为章绍攀。2015年11月12日，章绍攀与吴枝银各自以夫妻名义签订书面房屋买卖合同，该合同的签订及购房款的支付均发生于本院2017年8月11日裁定查封该房屋之前，本院认定房屋买卖合同合法有效；自2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，与自2005年1月1日实行的《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定相比较，对买受价款的支付放宽了要求，本院依据上述办理执行异议和复议案件若干问题的规定第三十二条“本规定施行后尚未审查终结的执行异议和复议案件，适用本规定”，依据法律适用的一般原则，对买受人支付价款的规定适用第二十八条，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，吴枝银、吴荷芳已依据合同约定交付购房款，通过合同双方履行行为取得房屋钥匙、房屋相关初始资料及办理物业信息变更等，应认定吴枝银、吴荷芳已合法占有该房产。吴枝银、吴荷芳是否实际入住房屋，不影响对房屋占有的确认。房屋尚未完成产权的变更登记，是在双方合同约定的期间，且并无相关法规对产权变更有时间上的具体约束，本院认定被告对未办理房产过户登记行为没有自身过错。
综上所述，吴枝银、吴荷芳作为善意买受人基于买卖占有房屋所形成的债权高于其他普通债权，其对物权的合理期待应受法律保护。在本案审理期间，吴枝银、吴荷芳已按照人民法院的要求将剩余价款交付执行，吴枝银、吴荷芳对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。蕲春中银公司的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项规定，判决如下：
驳回原告蕲春中银富登村镇银行有限公司的诉讼请求。
案件受理费6760元，由原告蕲春中银富登村镇银行有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 宋卫东
审 判 员 陈 勋
人民陪审员 徐建军
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 陈怡涵