安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0722民初1737号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
委托代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：方习武，男，农民，住安徽省枞阳县汤沟镇。
被告：方素美，女，农民，住安徽省枞阳县池州市贵池区。
被告：方习中，男，农民，住安徽省枞阳县汤沟镇。
被告：史玉梅，女，农民，住安徽省枞阳县汤沟镇。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告方习武、方素美、方习中、史玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人李丁琪、被告方习武到庭参加了诉讼，被告方素美、方习中、史玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：方习武因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2014年4月25日，方习武与枞阳农商行下属的汤沟支行（改制前为汤沟信用社）签订《个人借款合同》，约定借款金额为650万元，借款额度有效期间为36个月，即自2014年4月25日至2017年4月25日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮50%，约定借款期限内按季结息，结息日为每季末月的第20日，如逾期还款则按合同约定的利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，史玉梅、方素美与汤沟支行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定史玉梅用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋、方素美用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，方素美、方习中、史玉梅与汤沟支行签订《保证合同》，约定方素美、方习中、史玉梅对方习武的该借款提供连带责任保证。合同签订后枞阳农商行于2014年4月29日向方习武发放贷款650万元。方习武在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，枞阳农商行多次催讨未果。请求判令：一、方习武立即归还枞阳农商行借款本金650万元，2016年4月6日前利息1286837元；并自2016年4月7日起按年利率11.70%计息，款清息止。二、枞阳农商行对上述借款本金、利息就史玉梅设定抵押的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋、方素美设定抵押的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋折价或拍卖、变卖所得优先受偿。三、方素美、方习中、史玉梅对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费用由被告负担。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、企业法人营业执照、安徽省银监局文件复印件，法定代表人身份证明书，证明原告主体身份情况及更名情况；
证据二、方习武、方素美、方习中、史玉梅的身份证复印件，证明被告自然人身份情况；
证据三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与方习武签订的借款合同，约定借款金额为650万元，借款额度有效期间为2014年4月25日至2017年4月25日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮50%，约定借款期限内按季结息，如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%罚息，同时约定了其他相关条款。
证据四、《最高额抵押（质押）合同》复印件一份、房地权证复印件二份、他项权利证复印件一份，证明史玉梅用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋、方素美用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋为上述借款设定抵押，并办理抵押登记；
证据五、《保证合同》复印件一份，证明方素美、方习中、史玉梅作为保证人在该合同上签名，对上述借款本息应承担连带偿还义务；
证据六、借款借据复印件一份，证明原告按照合同约定履行了放款义务。
方习武在庭审中辩称：枞阳农商行诉称的借款及借款合同和房产抵押合同等均属实，因所办的企业亏损了，目前没有能力归还借款。
方习武未向本院提交相关证据。
方素美、方习中、史玉梅未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。
方习武对枞阳农商行提供的证据一至证据六均无异议。
枞阳农商行提供的上述证据一至证据六，方习武均无异议，经审查，本院认为枞阳农商行提交的证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。汤沟支行系枞阳农商行分支机构，由原汤沟信用社变更而来。方习武因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2014年4月25日，方习武与枞阳农商行下属的汤沟支行（改制前为汤沟信用社）签订《个人借款合同》，约定借款金额为330万元，借款额度有效期间自2014年4月25日至2017年4月25日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮50%，约定借款期限内按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等相关条款。同日，史玉梅、方素美与汤沟支行签订《最高额抵押（质押）合同》，史玉梅用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋60.54平方米、方素美用其所有的房地产权证号为房地权池字第××号项下的房屋55.5平方米为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，方素美、方习中、史玉梅与汤沟支行签订《保证合同》，约定方素美、方习中、史玉梅对方习武的该借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。合同签订后枞阳农商行于2014年4月29日向方习武发放贷款650万元，借款合同利率为年利率9%，到期日为2015年4月29日，贷款逾期的罚息利率为年利率11.70%﹝即：9%（1+30%）﹞。方习武在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息。截止2016年4月6日，方习武尚欠枞阳农商行贷款本金650万元，2016年4月6日前利息1286837元，合计7786837元。
本院认为：2014年4月25日，枞阳农商行分支机构汤沟支行（原汤沟信用社）与方习武签订借款合同，与史玉梅、方素美签订的抵押合同以及与方素美、方习中、史玉梅签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，方习武未能按合同约定履行偿还借款本息义务，方素美、方习中、史玉梅未承担保证责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。枞阳农商行要求方习武立即归还借款本息并要求方素美、方习中、史玉梅承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定，应予支持。方素美、方习中、史玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方习武于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金650万元、2016年4月6日前利息1286837元，合计7786837元；并以650万元为基数，自2016年4月7日起按年利率11.70%计付利息，款清息止。
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司就上述借款本金及利息对被告史玉梅、方素美设定的抵押物（房地权池字第××号及房地权池字第××号项下的房屋共计116.04平方米）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告方素美、方习中、史玉梅对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66308元，由方习武、方素美、方习中、史玉梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
审 判 员 陈中先
人民陪审员 吴玉琴
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。