广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4530号
原告：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街新都大道68号馨庭花园F、G、H座12号商铺，统一社会信用代码91440101671847827N。
负责人：赖正林，该银行行长。
委托诉讼代理人：黄焱，广东古谷律师事务所律师。
被告：邓秋香，女，1990年11月7日出生，汉族，住广东省连州市，
被告:广州顺怡服装贸易有限公司,住所地广州市番禺区南村镇南村村市新路北段773号2楼，组织机构代码55058148-7。
法定代表人：邓秋香。
原告中信银行股份有限公司广州花都支行诉被告邓秋香、广州顺怡服装贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄焱到庭参加诉讼，被告邓秋香、广州顺怡服装贸易有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求诉称：1、解除原告与邓秋香签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》（编号：（2013）穗花银个贷综字第141号）、与广州顺怡服装贸易有限公司签订的《中心银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》（编号：（2013）穗花银个贷最抵字第141号）、《中信银行个人借款合同（2012版）》（编号：（2015）穗花银个贷字第033号）；2、判令两被告立即向原告归还贷款本金3000000元，支付利息58146.67元、复利1475.17元、罚息47040元（利息、复利和罚息暂计至2016年3月7日，2016年3月7日之后的利息和罚息依据合同约定继续计算至实际还清之日止）。3、判令原告对抵押物广州市花都赤坭镇假日半岛映翠苑二十九街4号房享有优先受偿权；4、判令两被告承担原告为实现债权所需的费用（律师费）10000元；5、本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2013年12月23日，原告与邓秋香签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》（编号：（2013）穗花银个贷综字第141号，下称“授信协议”），2013年12月23日原告与广州顺怡服装贸易有限公司签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》（编号：（2013）穗花银个贷最抵字第141号，下称“授信抵押合同”），约定：原告同意向邓秋香提供总额为300万元的综合授信额度，广州顺怡服装贸易有限公司提供名下共有的位于广州市花都赤坭镇假日半岛映翠苑二十九街4号房作为抵押担保，在约定的授信期限和最高额度内为原告授信协议项下对邓秋香所享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年1月19日，原告与邓秋香签订了《中信银行个人借款合同（2012版）》（编号：（2015）穗花银个贷字第033号，下称“个人借款合同”），约定：邓秋香使用授信额度向原告贷款300万元，用于购买货物，借款期限分别为12个月，还款方式为：每月还息，到期还本，扣息日为每月20日。广州顺怡服装贸易有限公司提供房产作为抵押。原告按约定向邓秋香发放贷款，但邓秋香未按约定偿还贷款利息，自2015年11月20日始拖欠利息，计至2016年3月7日已逾期107天，拖欠贷款利息58146.67元、复利1475.17元、罚息47040元。依据授信协议第二十条、最高额抵押合同第二十条及借款合同第十条的约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求两被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。依据授信协议第二十二条、最高额抵押合同第十九条及借款合同第二十条的约定，若发生争议，协商不成，任何一方都有权向乙方（即原告）所在地人民法院提起诉讼。原告住所地在花都，故贵院对本案有管辖权。为保护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请贵院判如所请。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1、《中信银行个人房地产抵押综合授权协议（2012广州分行版）》，2、《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》，证据1、2证明原告向邓秋香提供300万元综合授信贷款额度，广州顺怡服装贸易有限公司提供房屋作为最高额抵押担保。3、《个人房产抵押综合授信使用申请书》，4、《中信银行个人借款合同（2012版）》，证据3、4证明邓秋香向原告申请使用300万授信贷款额度用于购买货物，与原告签订借款合同的情况。5、个人借款凭证（借据）特种转帐借方凭证，证明原告依约向邓秋香发放了300万贷款。6、《房地产他项权证》，证明抵押物已办理抵押登记的情况。7、《个人逾期贷款明细表》，证明邓秋香至今尚欠贷款本金、逾期利息、复利、罚息情况。8、《广州顺怡服装贸易有限公司营业执照》（复印件），证明广州顺怡服装贸易有限公司为邓秋香的独资公司，可以为邓秋香的债务提供抵押担保。9、《民事委托代理合同》发票，证明原告委托律师主张案涉债权并产生律师费的情况。
被告邓秋香、广州顺怡服装贸易有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经核证，原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经对证据的审查，本院确认中信银行起诉事实为本院查明的事实。其中邓秋香作为甲方与中信银行作为乙方签订的《中信银行个人借款合同》约定：第10.1发生下列情况之一即构成违约：10.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；10.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：10.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；10.2.5依法处分本合同项下的抵押物或质物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；10.2.6要求保证人履行保证责任；10.3乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额/%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；15.1本合同贷款金额为300万元；15.4、本合同贷款年利率为7.84%，月利率为6.5333‰；15.5本合同贷款期限12月，自2015年1月19日至2016年1月19日止；15.6、甲方选择的还款方式为每月还息，到期还本，扣息日为每月20日；15.8、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；15.10、本合同贷款的担保方式为抵押担保。
本院认为：中信银行与邓秋香签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》，以及据此发生的《个人房地产抵押综合授信使用申请书》、个人借款凭证（借据）、《房地产他项权证》等证据反映的事实是各方当事人借款的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
中信银行依约向邓秋香发放贷款300万元，邓秋香理应依约履行还款义务，但邓秋香没有按约定归还借款，现拖欠中信银行贷款本金300万元及相应利息的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，中信银行请求解除涉案《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。另，由于庭审时涉案《中信银行个人借款合同》约定的借款期限已经届满，已无解除条件，故对中信银行要求解除涉案《中信银行个人借款合同》的诉讼请求，本院不作处理。
邓秋香自2015年11月20日起拖欠贷款利息，截止至2016年3月7日，累计拖欠到期利息58146.67元、复利1457.17元、罚息47040元，中信银行诉请邓秋香清偿贷款本金300万元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
中信银行委托广东古谷律师事务所进行本案诉讼，支付律师费10000元，根据涉案《中信银行个人借款合同》第十条第三款约定，该费用应由邓秋香承担，邓秋香应另向中信银行支付律师费10000元。
广州顺怡服装贸易有限公司以其所有的广州市花都赤坭镇假日半岛映翠苑二十九街4号为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中信银行取得对应他项权登记证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，中信银行诉请涉案抵押房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款并享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
广州顺怡服装贸易有限公司仅与原告签订《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，仅就广州顺怡服装贸易有限公司所有的广州市花都赤坭镇假日半岛映翠苑二十九街4号房屋为涉案债务提供抵押担保，因此原告要求广州顺怡服装贸易有限公司与邓秋香共同承担归还贷款本金、利息、复利、罚息及律师费等，依据不足，本院不予支持。
邓秋香、广州顺怡服装贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州花都支行与被告邓秋香签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，与广州顺怡服装贸易有限公司签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》；
二、被告邓秋香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金300万元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月7日，累计拖欠到期利息58146.67元、复利1457.17元、罚息47040元，2016年3月7日之后的利息、罚息和复利按照《中信银行个人借款合同》约定的计算方式计至付清款日止）；
三、被告邓秋香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行支付律师费10000元；
四、原告中信银行股份有限公司广州花都支行对被告广州顺怡服装贸易有限公司用于抵押的广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑二十九街4号房（粤房地他项权证穗花字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在上述第二、三判项债务范围内有权优先受偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31734元，由被告邓秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 陈伟霞
人民陪审员 李玢姝
二〇一六年九月××日
书 记 员 张丽彬