江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2015）皋开民初字第1120号原告张梅凤。被告史鹭君。被告章明石。原告张梅凤与被告史鹭君、章明石房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈思航适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张梅凤，被告章明石到庭参加诉讼。被告史鹭君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张梅凤诉称：2012年7月4日，被告章明石经过皋乐中介邓小宏与其签订租房合同，后邓小宏通知其重新签订了合同，因被告章明石称营业执照上是被告史鹭君的名字，故以史鹭君的名义重新签订了租房合同。2015年6月至7月3日即租房合同到期之前，其多次打电话给章明石，询问其是否续约，章明石一直敷衍，口头称准备续约。2015年7月3日，其回家看到章明石正在往外搬东西，房屋内大门、地板、墙纸均有损坏。纠纷产生后，经开发区派出所出警调解，双方达成一致意见。但被告至今没有履行合同按期交回租房，也没有对其损坏的房屋进行修整。现起诉要求两被告赔偿损坏维修费15000元左右；给付所欠水电费用；因损坏房屋导致的房租损失（每月2000元，计算至被告修好房屋止）；诉讼费用由被告承担。被告章明石辩称：其是经营服装的个体户，房屋是其与被告史鹭君一起组的。当初租房是为了找地方放服装，中介就介绍了原告的房子，其看过后就签了合同。其与被告史鹭君一起合作卖衣服，因史鹭君投资比较大，故又以其名义重新签订了租房合同。承租案涉房屋后，房屋用来做仓库，有时也用于居住。签合同时给了原告2000元押金，如果被告要承担责任，要求优先冲抵。被告史鹭君未应诉、答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：2012年7月4日，被告章明石因经营服装生意需仓库屯放服装，经如皋市如城镇皋乐信息中介服务部（以下简称皋乐中介服务部）介绍，其作为乙方（承租方）与原告张梅凤作为甲方（出租方）签订《租房合同》，载明：“1、甲方交违约通龚路56号的房屋出租给乙方用于居住，租期为叁年，即自2012年7月4日起至2015年7月3日止，房租每月贰仟元。2、房租缴纳方法半年交一次，下半年在4号前付清。3、水电费及其它费用由乙方缴纳，附电表底度39.22，水表底度为166.4、乙方租住该房另交纳押金贰仟元整，租期结束后乙方未违反本合同的，押金全额退回。5、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同：（1）租自转租；（2）不按时缴纳房租、水、电费，过期15天以上的；（3）在租房内从事违法活动后严重影响邻居生活的；（4）擅自改变房屋的原有结构。6、租期不得随意变动，哪一方若有变动，应提前60天书面通知对方，并取得对方谅解，否则应赔偿对方经济损失贰仟元；租期结束后，乙方不需要续租该房的，应按期交回租房；乙方需要续租该房的，应提前60天通知甲方，取得甲方同意后续订租房合同。7、甲方向乙方提供的家具及所有设施，乙方应妥善保管，如有损坏，应照价赔偿。（复层地板、大门完好无损、墙纸、墙面无损）8、乙方租住后，所有安全由乙方自行负责。9、该房租内不包括有限电视费、物业管理费、电话费等。10、本协议一式三份，甲乙双方及见证方各执一份，签字后生效。……房屋物品：立式空调两台、挂失空调三台、彩电三台。”被告章明石于当日给付原告张梅凤半年租金12000元、押金2000元。上述合同签订后数日，被告史鹭君以其名义就案涉房屋与原告张梅凤重新签订合同，合同内容与被告章明石所签合同一致，并由皋乐中介服务部的邓小宏在章明石所签合同上书写“作废”字样。两被告承租案涉房屋期间，已将合同约定租期即2012年7月4日至2015年7月3日的房租给付原告张梅凤。经原告张梅凤的委托，被告成浩汽车租赁公司（作为甲方）与被告史鹭君（作为乙方）于2012年11月26日签订《汽车租赁合同》一份，约定主要内容如下：租车期限自2012年11月26日8时40分开始。车型为马自达6，颜色黑，车牌号为苏F×××××。为保证租赁车辆的安全及甲方合法权益，当甲方发现其财产收到侵害时，有权收回租赁车辆，有权向乙方要求赔偿。乙方逾期不还车，又不能按时交付租金，每逾期一天，除正常付标的日租金外，须加付甲方日租金20%的赔偿金。双方另约定租车费用为150元/日。被告史鹭君于当日开始承租案涉车辆，并持有原告张梅凤的行驶证。被告史鹭君承租案涉车辆期间，已给付2012年11月26日至2015年2月26日的租金，其中部分给付原告张梅凤，部分给付被告成浩汽车租赁公司。因此后原告向被告史鹭君索要租金未果，遂诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1.解除两被告签订的汽车租赁合同。2.立即返还苏F×××××号小轿车，并给付自2015年3月1日起至实际返还之日止的租金（暂计算至2015年11月16日为39450元）及自2015年3月1日起至2015年10月16日的违约金29580元。3.诉讼费用由被告承担。另查，案涉苏F×××××号马自达牌CA7201MT4型小型轿车为被告张梅凤所有。以上事实，有原、被告的当庭陈述、汽车租赁合同、行驶证、机动车登记证书、机动车统一发票等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告张梅凤是汽车所有人，被告成浩汽车租赁公司是经营汽车租赁业务的企业法人，原告将车交给被告成浩汽车租赁公司，并由该公司将车出租给被告史鹭君。原告张梅凤与被告成浩汽车租赁公司之间形成事实上的委托合同关系。两被告签订汽车租赁合同之时，原告张梅凤虽不在场，但从原告及被告成浩汽车租赁公司的当庭陈述、被告承租汽车当天即持有原告的汽车行驶证、原告方与被告史鹭君直接联系租金事宜、租车行业的相关惯例等方面考虑，被告史鹭君对原告张梅凤与被告成浩汽车租赁公司之间存在委托关系应属知情，故本案两被告签订的汽车租赁合同直接约束原告张梅凤及被告史鹭君。现被告史鹭君自2015年3月开始未给付租金，且表示目前车辆已脱离其控制，原告张梅凤要求解除合同，于法有据，本院照准。其要求被告史鹭君返还案涉车辆、给付不能交付车辆期间的租金亦于法不悖，本院予以支持。本案中，合同双方约定的车辆租金为150元/日，故原告主张被告史鹭君所欠的租金应计算为：自2015年3月1日起，按照150元/天的标准计算至被告史鹭君实际返还车辆之日止。又合同中约定“乙方逾期不还车，又不能按时交付租金，每逾期一天，除正常付标的日租金外，须加付甲方日租金20%的赔偿金”，该条款系违约条款，原告张梅凤依据该条款主张违约金，符合合同约定，亦于法不悖，应予支持。因合同中对履行期限未进行明确约定，故原告可随时要求被告史鹭君给付租金，但应当考虑必要的准备时间，故本院酌情确定逾期违约金的起算时间为2015年3月16日，故原告主张的违约金应计算为：自2015年3月16日起按照30元/天的标准计算至2015年10月16日为6420元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除被告如皋市成浩汽车租赁有限公司与被告史鹭君于2012年11月26日签订的《汽车租赁合同》。二、被告史鹭君在本判决书发生法律效力后立即返还原告张梅凤所有的苏F×××××号马自达轿车。三、被告史鹭君在本判决发生法律效力后给付原告张梅凤租金（自2015年3月1日起，按照150元/天的标准计算至被告史鹭君实际返还车辆之日止）及违约金6420元。四、驳回原告张梅凤其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3280元，由原告张梅凤负担600元，被告史鹭君负担2680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3280元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审 判 长  陈思航人民陪审员  徐继胜人民陪审员  张丹丹二〇一六年六月二十日见习书记员  姚婷婷