宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初2203号
原告：郭固平，男，1965年8月1日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王小宇，系宁夏诚托律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1972年4月8日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：陈仙，女，1974年1月17日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：宁夏美林安门业制造有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：王静，系该公司总经理。
原告郭固平诉被告ＸＸ、陈仙、宁夏美林安门业制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告郭固平及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告ＸＸ、陈仙、宁夏美林安门业制造有限公司经本院合法传唤未到庭应诉,本案现已审理终结。
原告郭固平向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款本金400万元，利息56万元（按照年利率24%自2015年10月15日暂计算至2016年5月15日）以上合计456万元整，并判令被告按照年利率24%支付2016年5月15日至借款实际清还之日的利息；2、判令原告对涉案金凤区某房产、银川市兴庆区某房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先偿还权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2014年9月15日，原告ＸＸ因盖办公楼向原告借款人民币肆佰万元（4000000元），原告同意当日签订了《借款合同》，约定了借款期限为2014年9月15日
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2015年5月15日共计8个月，约定了借款月利率2.5%。被告给原告出具借条一张，2014年9月16日，原告委托杨某某按合同约定扣除当月利息10万元后，将借款的剩余部分390万元从民生银行某支行转到被告ＸＸ账户，同时被告也交付了合同中抵押清单的证件。2015年1月7日，被告以向银行贷款为原告还款为由，更换了抵押物，并书写了《承诺书》。承诺了还款数额和时间，可承诺并没有实现。后来被告陈仙所独有的金凤区某房产证也以被告变卖向原告还款为由要去。借款到期后被告未能如期偿还原告借款，在原告一再催促下，被告将自己在兴庆区两套房产转入原告名下，以抵押担保部分借款，在被告协调下，2015年12月11日原告与开发商签订了两套房产的《商品买卖合同》并在房管部门备案。2015年12月14日，被告将自己金凤区某房产于原告签订了《抵押借款合同》以抵押担保借款中的100万元人民币，同时此套房产在房管部门做了抵押他项。《抵押借款合同》约定的每月15日为利息支付日，如一次不支付原告随时有权利收回借款本息。至今被告没有支付过一次利息，违反了合同约定。2015年12月22日，被告给原告出具了《抵押物说明》和还款《承诺书》。《抵押物说明》明确了抵押物是此400万元借款部分款项的抵押担保而并非顶账。还款《承诺书》承诺了还款时间和数额，明确约定如承诺有一次不能按时兑现原告可随时追偿借款本息，被告并承担相应的食宿费、交通费、律师代理费、诉讼费等费用。至今被告并没有按时兑现《承诺书》中的任何一项，因此原告随时向被告清偿借款本息并要求被告承担相应的费用。综上事实：被告由于盖办公楼需向原告借款400万元人民币，原告也按照约定向被告支付了该借款，因此该债务应属合法债务，借款到期后，被告理应清偿。同时，原、被告双方对利息的约定并不违反国家法律及其强制性规定，因此利息的诉讼请求也应得到支持，应由被告一并清偿。抵押物原、被告已做《抵押借款合同》和《抵押物说明》并在房管部门做了他项和备案，原告的有限受偿权的诉讼请求应得到支持，另外，原告为索要债务产生的诉讼费用和律师代理费用也是合理的支出费用，被告在《承诺书》中明确表示愿意承担，因此原告关于上述二项费用的诉讼请求理应得到法律的支持。故原告依据我国《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院请求判如所请。
被告ＸＸ、陈仙、宁夏美林安门业制造有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
原告郭固平向本院提交了借条、借款合同、银行支付业务回单、承诺书、抵押物说明、公证书、房屋他项权证等证据，证明其诉讼主张，经审查本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下:１、2014年9月15日，原告郭固平与被告ＸＸ签订《借款合同》约定，被告ＸＸ向原告借款400万元，月利率2.5%，借款期限为2014年9月15日至2015年5月15日共计8个月。同时，被告ＸＸ给原告出具400万元借条一张。被告ＸＸ、被告美林安门业制造有限公司及被告陈仙在《借款合同》、借条上以抵押人签字。2014年9月16日原告扣除当月利息10万元后，转入被告ＸＸ账户390万元；2、2015年1月7日，被告明确承诺被告美林安门业制造有限公司以其所有的位于银川市金凤区某房屋、被告陈仙以其所有的位于银川市金凤区某房屋作为抵押物，均未办理抵押登记；3、2015年12月22日，被告ＸＸ向原告书面承诺，分四次于2016年8月30日前还清欠款本息，并明确被告美林安门业制造有限公司以其所有的位于银川市金凤区某房产作为抵押物。同日，该房产办理了抵押登记，抵押金额为100万元；被告ＸＸ以其顶账房位于银川市兴庆区某房产作为抵押物。上述两套房产由被告ＸＸ协调签订购房合同备案在原告名下，但亦未办理抵押登记。后被告清偿了2015年10月15日前的利息，但未能按承诺时间归还下剩借款从而引起诉讼。
本院认为，被告ＸＸ未按约定期限归还原告借款，应当承担债务清偿责任。但原告提前扣收利息的做法不符合法律规定，被告借款金额应当以原告实际支付的390万元认定，故原告主张判令被告清偿借款400万元的诉讼请求，本院不予支持。双方约定月利率2.5%过高不符合法律规定，但原告诉请中按年利率24%主张利息符合法律规定，本院予以采信。被告宁夏美林安门业制造有限公司作为抵押人应当在其抵押物价值范围内承担连带清偿责任。被告ＸＸ以其顶账房银川市兴庆区某房产作为抵押物，虽签订购房合同备案在原告名下，但未办理抵押登记，不产生抵押权效力。故原告主张判令原告对涉案银川市兴庆区某房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先偿还权的诉请，本院不予支持。被告陈仙虽表示以房产作抵押担保，但未办理抵押登记，且在被告陈仙未认可的情况下，原告单方接受被告ＸＸ承诺，被告陈仙对该债务不再承担担保责任。原告主张被告承担本案律师费的诉讼请求没有法律根据，本院不予支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，现判决如下：
一、被告ＸＸ于判决生效后十日内支付原告郭固平借款本金390万元；
二、被告ＸＸ于判决生效后十日内向原告郭固平支付自2015年10月15日至实际给付之日按年利率24%计算的借款利息，利随本清；
三、被告美林安门业制造有限公司对上述债务承担100万元的连带清偿责任；
四、如被告美林安门业制造有限公司在上述期限内未履行上述还款义务，则可拍（变）卖其所有的位于银川市金凤区某房屋，所得价款在抵押债权数额内优先清偿原告上述债权；抵押人在原告实现抵押权后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43280元，公告费600元，合计43880元，由被告ＸＸ、被告宁夏美林安门业制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 徐荣光
人民陪审员 杨生明
人民陪审员 杨民生
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 孙光丽