山东省泰安市某区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0911民初1090号原告泰安市某区农村信用合作联社，住所地：山东省泰安市某区开元路中段路东。法定代表人李延某，任理事长。委托代理人徐传某，山东某律师事务所律师。被告赵兴某，农民。被告李某，农民。系赵兴某之妻。被告李树某，居民。被告张学某，居民。系李树某之妻。原告泰安市某区农村信用合作联社（以下简称某区信用社）与被告赵兴�、李某、李树某、张学某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某区信用社的委托代理人徐传某，被告李树某到庭参加了诉讼；被告赵兴某、李某、张学某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告某区信用社诉称，2013年1月16日，原告与被告赵兴某签订借款合同，借款60万元，借款种类为60万元，同时被告李树某、张学某用位于泰安市泰山区望岳A区17号楼2单元5楼西户的房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号；房屋他项权证号为：泰房他证泰字第0455**号）对上述借款提供最高额抵押。被告赵兴某与李某系夫妻关系。借款到期后，原告多次向催要借款，被告未履行还款义务。为此，请求法院依法判令：1、被告赵兴某、李某共同偿还原告借款本金60万元及利息（利息计算：以60万元本金为基数，自2015年5月1日起至2016年1月15日止，按合同约定的月利率7.68750‰计算；自2016年1月16日起至实际付清借款之日止，按借款合同约定的月利率9.99375‰计算）。2、原告对被告李树某、张学某共有的房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权；3、被告赵兴某、李某共同支付原告为实现债权支出的费用及诉讼费用；4、被告李树某、张学某对被告赵兴某、李某的以上债务承担连带清偿责任。被告赵兴某、李某未答辩。被告李树某辩称，赵兴某借款属实，我和张学某以泰安市泰山区望岳A区17号楼2单元5楼西户的房产提供最高额抵押也属实。借款本金没有偿还，利息只付了一部分，因我和赵兴某合伙做买卖，赔了本，现在无力偿还借款。被告张学某未答辩。经审理查明，被告赵兴某与李某系夫妻关系，被告李树某与张学�系夫妻关系。2013年1月16日，原告某区信用社作为贷款人，被告赵兴某作为借款人，双方经协商一致，签订了个人借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款60万元，借款用途为购车及周转，借款种类为中期贷款，借款期限为2013年1月16日至2016年1月15日；借款方式为可循环方式；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行的约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，即借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则�付利息应利随本清。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该贷款的担保方式为最高额抵押担保。被告李某作为被告赵兴某的妻子，在借款申请人家属承诺书上签字，对被告赵兴某的上述借款以共有财产和个人所有的财产提供担保，直至借款、利息、罚息等全部还清。同日，原告作为债权人，被告李树某作为担保人，双方经协商一致，签订了最高额抵押合同，合同约定为确保赵兴某与债权人签订的借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主�同与债务人形成的债权提供最高额抵押保证，担保的主债权最高限额为88万元；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；担保期间为2013年1月16日至2016年1月15日；抵押财产为李树某名下的位于泰安市泰山区望岳A区17号楼2单元5楼西户房产（产权证号为：泰房权证泰字第××号），并于2013年1月17日办理了不动产抵押登记（房屋他项权证号为：泰房他证泰字第0455**号）。被告张学某作为上述房产的共有人于2013年1月16日对该借款的最高额抵押向原告出具了同意抵押担保证明。经被告申请，原告于2013年1月17日向被告发放40万元贷款，于2013年1月22日，原告向被告发放20万元贷款。该借款到期后，被告仅向原告偿付了自借款之日起至2015年4月30日期间的利息，本金及自2015年5月1日之后的利息均未偿付。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东天东律师事务所代理此诉讼，原告支付代理费3.4万元。上述事实有原、被告的陈述，个人借款合同，最高额抵押合同，贷转存凭证（借款借据），房地产抵押清单，同意抵押担保证明，房产证，他项权利证书，结婚证，贷款利率说明表，委托代理合同、发票、转账回单等证据在案证实。本院认为，原告某区信用社与被告赵兴某签订的借款合同，与被告李树某、张学某签订的最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，原、被告应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定发放贷款，被告赵兴某应按照约定�行偿还原告借款本金及利息,原告主张被告赵兴某偿还其借款本金60万元及利息（利息计算：以60万元本金为基数，自2015年5月1日起至2016年1月15日止，按合同约定的月利率7.68750‰计算；自2016年1月16日起至实际付清借款之日止，按借款合同约定的月利率9.99375‰计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院应予支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，原告主张被告承担律师代理费3.4万元诉讼请求，合法有据，本院应予支持。被告李某在借款申请人家属承诺书上签名，承诺其与被告赵兴某在共同财产及个人所有财产范围内对该债务承担清偿责任，故该债务应认定为夫妻共同债务，被告李某与被告赵兴某依法应承担共同清偿责任。被告李树某、张学某为该借款提供最高额抵押担保，担保的主债权最高限额为88万元，故被告赵兴某、李某不履行该债务时，原告有权以被告李树某、张学某的抵押物(位于泰安市泰山区望岳A区17号楼2单元5楼西户房产，产权证号为：泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在88万元的范围内优先受偿；被告李树某、张学某在履行了担保义务后有权向被告赵兴某、李某追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵兴某、李某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泰安市某区�村信用合作联社借款本金60万元及利息（利息计算：以60万元本金为基数，自2015年5月1日起至2016年1月15日止，按合同约定的月利率7.68750‰计算；自2016年1月16日起至实际付清借款之日止，按借款合同约定的月利率9.99375‰计算）。二、被告赵兴某、李某于本判决生效之日起十日内共同支付原告泰安市某区农村信用合作联社为实现债权支付的代理费3.4万元。三、被告赵兴某、李某不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市某区农村信用合作联社有权以被告李树某、张学某的抵押物(位于泰安市泰山区望岳A区17号楼2单元5楼西户房产，产权证号为：泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在88万元的范围内优先受偿。被告李树某、张学某在履行了担保义务后有权向被告赵兴某、李某追偿。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10397元、诉讼保全费4120元，由被告赵兴某、李某、李树某、张学某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孙宝泉审 判 员  杜敏芝人民陪审员  户平科二〇一六年六月二十七日书 记 员  金 然