江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0744号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该支行行长。
委托代理人奚晓伟、周静仁，江苏神阙律师事务所律师。
被告梅仲强。
被告宜兴新天地置业有限公司，住所地宜兴环保科技工业园绿园路48号。
法定代表人王金池。
委托代理人朱建南，江苏景明律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴招行）与被告梅仲强、宜兴新天地置业有限公司（以下简称新天地置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告宜兴招行的委托代理人周静仁到庭参加诉讼，被告梅仲强、新天地置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宜兴招行诉称：2009年10月28日，他行与梅仲强签订《个人购房借款及担保合同》，约定由梅仲强向他行借款48万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担，同时梅仲强愿意以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，新天地置业公司为梅仲强的所涉债务承担连带保证责任担保。因梅仲强未能按约还款，他行宣布合同项下借款全部提前到期，并诉至法院，请求判令梅仲强立即向他行归还借款本金257516.54元、期内欠息5809.75元、逾期罚息（截止2014年10月11日为175.16元；自2014年10月12日起至判决给付之日止，以257516.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、欠息之复利（截止2014年10月11日为74.76元；自2014年10月12日起至判决给付之日止，以5809.75元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）；承担他行为本案诉讼支出的律师费15000元；对梅仲强前述债务，他行有权以梅仲强提供抵押的宜兴市新天地花园5幢3单元4层405号房屋所有权与梅仲强协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；新天地置业对梅仲强的所涉债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由梅仲强、新天地置业承担。
被告梅仲强、新天地置业均未作答辩。
经审理查明：2009年10月28日，宜兴招行与梅仲强、新天地置业签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由梅仲强向宜兴招行借款48万元用于购房，贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮30%。合同第五条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同第二十一条约定，梅仲强愿意以所购宜兴市新天地花园5幢3单元4层405号房屋抵押给宜兴招行，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。合同第三十条约定，新天地置业自愿为梅仲强在本合同项下的债务提供连带责任保证。合同第三十一条约定，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第三十五条约定，因与本合同有关的资信调查等产生的费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全部负担。合同第三十七条约定，借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约。合同第三十八条约定，借款人一旦发生违约情形，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部提前到期，并要求支付费用。
上述合同签订后，宜兴招行按约于2009年10月28日发放了48万元的贷款，借款期限至2019年10月28日，执行利率为年利率4.158%。梅仲强取得该笔借款后，未将抵押房屋办理抵押登记手续，且自2014年1月开始出现逾期，连续三个月以上未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宜兴招行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，并委托江苏神阙律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费15000元。
据宜兴招行向本院提供的梅仲强的“欠款明细”上反映，截至2014年10月11日，结欠贷款本金余额为257516.54元，正常利息为420.26元，逾期利息为5389.49元，罚息为175.16元，复利为74.76元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、“欠款明细”、委托合同、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，梅仲强作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，宜兴招行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求梅仲强承担合同约定的违约责任。新天地置业公司作为梅仲强所涉债务的连带责任保证人，应当对梅仲强的债务承担连带保证责任。对宜兴招行主张的对梅仲强所购房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，因以商品房作为提供抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。梅仲强虽与宜兴招行签订抵押合同，作出以所购房屋提供抵押担保的意思表示，但因未办理抵押登记，故该抵押权未设立，宜兴招行对该房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款不享有优先受偿权。对宜兴招行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏神阙律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梅仲强于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金257516.54元、期内欠息5809.75元、逾期罚息（截止2014年10月11日为175.16元；自2014年10月12日起至判决给付之日止，以257516.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、欠息之复利（截止2014年10月11日为74.76元；自2014年10月12日起至判决给付之日止，以5809.75元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、梅仲强于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费15000元。
三、宜兴新天地置业有限公司对梅仲强上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、驳回招商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6424元，财产保全费2320元，合计8744元，由梅仲强、新天地置业负担（该款已由宜兴招行预交，本判决发生法律效力之日起10日内由梅仲强、新天地置业直接向宜兴招行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 陈 俊
审 判 员 史 芳
人民陪审员 汤 珞
二〇一四年十月十四日
书 记 员 庄艳雪