广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）环民初字第433号原告彭东明，男。委托代理人韦宝金，男。被告李义站，女。被告卢森换，男。二被告特别授权委托代理人覃涨，广西皓辰律师事务所律师。原告彭东明诉被告李义站、卢森换民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成由审判员韦佩琼担任审判长，代理审判员韦瓞绵、言慧玲参加的合议庭，于2014年8月28日公开开庭审理了本案。书记员梁碧担任记录。原告彭东明及其委托代理人韦宝金，被告李义站、卢森换的特别授权委托代理人覃涨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭东明诉称，2011年8月25日二被告以做生意为由向原告借得现金20万元，被告李义站亲笔出具欠条，内容是：“欠条，今欠彭东明现金贰拾万元正，借期为一年，（2011年8月25日至2012年8月25日止）还清，本人自愿先付彭东明一万元年息，以此为凭证。借款人：李义站、卢森换，2011年8月25日。”还款时间已到，被告未偿还借款，至今已逾期695天，原告多次催款，被告仍以无钱为由分文未还。根据相关规定，借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。现原告按照最低利率计付，即695天×200000元本金×6‰利率-10000元己支付的利息=11700元，本息共计人民币211700元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令二被告限期偿清民间借贷本息共计211700元，诉讼费由二被告共同承担。原告彭东明对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，以证实原告的身份情况；2、欠条复印件，以证实二被告欠款的事实，原告是从得到的28万元房款中又借了20万元给被告；3、工行付款凭证、工行存折复印件，以证实交易金额、交易时间、交易地点；4、一审案件被告答辩状、起诉状，以证实被告陈述尚欠房款的数额不相吻合；5、卖房契约，以证实房款与约定的价格不一致；6、中院再审案件受理通知书，以证实原告已向中院申请再审（2014）河市民一终字第107号民事判决。被告李义站、卢森换辩称，二被告尚欠原告房款20万元是事实，但是被告并没有另借得原告20万元，这笔借款不存在，其实是尚欠的房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李义站、卢森换为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、原民事案件庭审笔录，以证明尚欠的20万元是房款而不是借款；2、环江县法院（2013）环民初字第1224号民事判决书复印件，以证实一审判决书确认被告尚欠20万元房款并出具欠条，原告所提交的欠条就是被告尚欠的房款；3、河池市中院（2014）河市民一终字第107号民事判决书复印件，以证实被告尚欠的是20万元房款而不是另外的借款。经过开庭质证，对原告提交的六份证据，二被告对证据1、5没有异议；对证据2，认为原告并没有另外借20万元给被告，原告所说不是事实；对证据3，认为原告没能说清取的哪一笔款构成借给被告的20万元；对证据4，认为起诉状中称到8月25日尚欠20万元，答辩状与起诉状有关联；对证据6，认为仅是受理通知书，不是立案再审，原判决仍然有法律效力。对二被告提交的三份证据，原告认为证据1庭审笔录中原告的意思是其从28万元房款取出20万元借给被告；证据2不符合事实，应以欠条为准，欠条没有说明是欠房款；证据3不符合事实，双方并没有协商将尚欠的房款变成欠款。本院认为，原告提交的6份证据以及被告提交的3份证据均来源合法，与本案有关联，内容客观真实互相吻合的部分可以作为本案的定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年4月15日，原告彭东明及儿子彭浪涛与被告李义站、卢森换签订《房地产买卖契约》，约定彭东明、彭浪涛将自有的坐落在环江县思恩镇城北扶贫办开发区28号的一栋三层砖混楼房转让给李义站、卢森换，房地产成交价为人民币516000元，李义站、卢森换在办完该房地产过户手续后一个月内付清给甲方，已收的购房定金110000元将在付款时冲抵。契约签订后，彭东明、彭浪涛将该楼的环思国用（2001）字第327号国有土地使用权证、环政字第0012038号房产证交给李义站，后李义站持相关材料单方到环江县房管所办理房屋产权变更登记。环江县房管所受理并审查后，于2011年5月5日将该楼变更登记至李义站名下，并向李义站颁发了环房权证思恩字第000184**号房屋所有权证。之后，因李义站、卢森换未能按时向彭东明、彭浪涛付清购房款，双方协商后，李义站、卢森换于2011年8月25日向彭东明出具手书的《欠条》一份：“今欠彭东明现金贰拾万元正（￥200000元正）。借期为一年（2011年8月25日至2012年8月25日止）还清。本人自愿先付彭东明一万元年息。”2012年12月25日，李义站、卢森换通过员工ＸＸ相又向彭东明的工行账户汇款利息10000元。后因其它事宜双方协商未果，2013年2月28日，彭东明、彭浪涛将李义站、卢森换二人诉至本院［即（2013）环民初字第295号案］，请求依法判决李义站、卢森换给付违约金3513960元；判令二人退回房地产，解除合同，并过户到彭东明、彭浪涛名下，手续费用由李义站、卢森换承担；判令李义站、卢森换交纳2011年5月11日至2013年4月16日居住彭东明房屋期间的房租24900元。2013年4月16日，该案在开庭审理时，彭东明对2012年12月25日ＸＸ相汇款10000元的业务凭证没有异议，认可已收到利息10000元；庭审中，法官问彭东明：“有一张欠条，是被告写给你的吗？”彭东明答：“是的，原件我有。”问：“原告，这个20万是什么？是你再借给他20万还是房款？”彭东明答：“是房款。”李义站及卢森换的代理人问彭东明：“被告写给你的20万欠条是房款吗？”彭东明答：“是房款。”2013年5月15日，彭东明、彭浪涛申请撤回对李义站、卢森换的起诉，本院裁定准许撤诉。后彭东明、彭浪涛以环江县房管所为被告提起行政诉讼，要求撤销原房产过户登记。2013年10月21日，本院作出（2013）环行初字第16号行政判决书，认定环江县房管所作出的转移登记行为属认定事实不清、适用法律错误的具体行政行为，判决撤销环江县房管所向李义站颁发的思恩字第00018434号房屋所有权证，由房管所恢复彭东明、彭浪涛的环政字第0012038号房屋所有权证。该判决书现已发生法律效力。2013年11月25日，原告李义站、卢森换以彭东明、彭浪涛不协助其重新依法办理过户登记并要求退还房屋为由，将二人诉至本院要求判令确认双方签订的《房地产买卖契约》合法有效及判令被告履行该契约附随的协助李义站、卢森换办理房产过户手续的合同义务。2014年1月17日，本院以（2013）环民初字第1224号民事判决书判决彭东明、彭浪涛于判决生效之日起十日内履行《房地产买卖契约》附随的协助李义站、卢森换办理环江县思恩镇城北扶贫开发区28号房地产过户登记手续的义务。彭东明二人不服该判决上诉至中院。2014年6月17日，中院作出（2014）河市民一终字第107号民事判决，确认一审法院已查明的案件事实，判决驳回上诉，维持原判。彭东明二人不服中院二审判决向中院申请再审，中院于2014年8月5日立案审查，但至今未立案再审。2014年7月23日，彭东明再次将李义站、卢森换诉至本院，要求判令二人偿清民间借贷本息共计211700元。庭审中，原告彭东明认可二被告借200000元的当天已给付利息10000元。本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述中承认的对己不利的事实和认可的证据，法院应予确认。本案中，原告彭东明诉称其在被告李义站、卢森换已给付的280000元房款中又取出200000元借给二被告，因此请求二被告偿还民间借贷本金200000元及利息，并提交二被告出具的欠条及原告取款流水账等予以证实。二被告则辩称尚欠原告的200000元仅是房款而非另外的借款，并提交（2013）环民初字第1224号案的庭审笔录及一、二审判决书予以证实。据此，根据“谁主张谁举证”的原则，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实、被告对反驳原告诉讼请求所依据的事实均有责任提供证据加以证明。从原告举证的材料看，二被告出具的欠条证实2011年8月25日二被告尚欠原告借款200000元；原告工行存折流水账证实二被告已给付原告房款如下：2011年4月13日汇70000元、2011年4月20日汇140000元、2011年7月8日汇70000元；原告工行存折流水账还证实原告于2011年4月13日取5000元、2011年4月14日取5000元、2011年4月14日取7331.75元、（2011年4月14日取23471.45元、）2011年4月15日取10400元、2011年4月20日取120000元、2011年7月8日取50000元、2011年7月15日取35500元；但因原告未提交其他证据相佐证，不能证实原告支取上述款项的用途，更不能证实原告将上述支取的款项中的200000元借给二被告并形成了2011年8月25日的欠条。相反，从被告举证的材料看，（2013）环民初字第295号案的庭审笔录证实彭东明认可欠条上的200000元是房款，一、二审判决书在案件事实部分亦确认李义站、卢换森因未能按时向彭东明、彭浪涛付清购房款，李义站、卢森换二人与彭东明协商后于2011年8月25日向彭东明出具200000元的《欠条》，并先付给彭东明10000元年息。因此，被告提交的证据与原告提交的《欠条》相吻合，证实二被告购买原告的房子后还尚欠原告房款200000元，经双方协商二被告向原告出具了金额为200000元的欠条。根据本案查明的事实，二被告尚欠原告的200000元实为二被告尚欠原告的购房款而非另外的借款，原、被告之间仅为购买合同关系，属尚欠房款转为借款的事实，而非真正意义上的民间借贷关系，原告主张属另一民间借贷关系，与事实不符，但其要求二被告偿还欠款200000元，有法律依据，本院依法应予支持。被告辩称写下《欠条》后还给付彭东明房款50000元，因没有证据证实，本院不予采纳。对于利息部分，在《欠条》上原、被告约定借期一年，先给付利息10000元，次年借款期满，二被告未按时还款但于12月又给付原告利息10000元，上述行为可视为原、被告约定200000元欠款每年利息为10000元，该约定清楚明确，未违反国家有关限制借款利率的规定，故本案欠款利息应按约定的每年利息10000元计付。现原告要求二被告给付逾期695天的利息21700元，扣减已给付的利息10000元，尚应给付利息11700元，已超出《欠条》中关于利息的约定，本院仅予部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：被告李义站、卢森换应于本案判决生效之日起十日内给付尚欠原告彭东明的借款（即购房款）人民币200000元，并按约定利息10000元／年自2013年8月25日起给付利息至还清欠款本金之日止。案件受理费4475元，由被告李义站、卢森换共同负担。上述债务，义务人应按期履行，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本五份，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费用4475元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20XXXXXXXXXXXX8，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦佩琼代理审判员  韦瓞绵代理审判员  言慧玲二〇一四年十二月八日书 记 员  梁 碧附：适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相关证据足以推翻的除外。