广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1481民初240号
原告：中国农业银行股份有限公司凭祥市支行，住广西壮族自治区凭祥市北大路146号。
法定代表人：易小军，行长。
委托诉讼代理人：黄志斌，1970年7月12日出生，银行副行长，住广西壮族自治区凭祥市，特别授权。
委托诉讼代理人：曾德尚，男，1962年8月10日出生，银行职员，住广西壮族自治区凭祥市，特别授权。
被告：梁金玉，女，1976年7月16日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。
被告：梁英厚，男，1949年9月9日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市，系梁金玉父亲。
被告：杜士开，女，1949年7月16日出生，京族，住广西壮族自治区凭祥市，系梁金玉母亲。
原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行（以下简称“农行凭祥支行”）与被告梁金玉、梁英厚、杜士开金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄志斌到庭参加诉讼，被告梁金玉、梁英厚、杜士开经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行凭祥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁金玉立即偿还银行贷款本金178058.59元及利息47.65元（利息暂计至2016年4月4日止，之后利息另计至履行之日止）；2.梁金玉不能偿还上述债务时，判令农行凭祥支行对被告梁英厚、杜士开所提供的抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。事实和理由：2012年10月8日，三被告与农行凭祥支行签订一份《最高额担保个人借款合同》（以下简称《合同》），编号：45020120120090307，合同包括第一部分通用条款、第二部分特别条款以及第三部分房地产抵押清单。特别条款约定：借款人为梁金玉，贷款人为农行凭祥支行，抵押人为梁英厚、杜士开；自2012年10月8日起至2015年10月7日止，梁金玉可以在22万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，上述期间内发生业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年10月7日；借款提取方式为将借款直接划入梁金玉的账户（账号：62×××18）；担保方式为最高额抵押，梁英厚、杜士开同意以两人共同共有的位于凭祥市翠园小区57号楼房为梁金玉在合同内发生的借款提供担保（抵押清单编号：450201201200090307）；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2014年10月16日，梁金玉依合同向农行凭祥支行提出借款22万元的书面申请，约定借款利率为以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，最终依照借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。当日，农行凭祥支行按合同约定的借款提取方式向梁金玉发放借款22万元，并确定该笔借款到期日为2015年9月15日，正常执行利率为8.4%，逾期执行利率为12.6%，还款方式为一次性还本按约还息。从2015年9月16日开始，梁金玉未按合同约定足额还本付息，至2016年4月4日止，共归还本金41941.41元，支付正常利息17196.65元，罚息14754.82元，尚欠本金178058.59元，复利47.65元未支付，此后亦未再支付。
三被告未作答辩，在举证期限内也没有提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有抗辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其已放弃依法享有的抗辩、质证的诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：对于原告农业银行凭祥支行于本案庭审举证的证据，经审查，本院认为其证据真实、合法并与本案待证事实有关联性，本院予以采纳并在卷佐证。对农行凭祥支行依据上述有效证据起诉的事实及理由，依法予以确认和采信。
本院认为，原告农行凭祥支行与被告梁金玉因借款而产生金融借贷关系，双方签订的《合同》记载的内容是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。梁金玉从2015年9月16日起未能向农行凭祥支行足额偿付借款本息，依法应承担违约责任。因此，对农行凭祥支行要求梁金玉偿付借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。对于农行凭祥支行要求被告梁英厚、杜士开对梁金玉不能偿还上述债务时承担担保责任的诉讼请求，本院认为，由于两被告已将自建的凭祥市翠园小区57号楼房抵押给农行凭祥支行，双方亦办理了抵押登记手续，因此，农行凭祥支行享有上述房产的抵押权，并有权就抵押房产的拍卖、变卖款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁金玉偿付原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行借款本金178058.59元以及截止2016年4月4日的利息47.65元，两项共计178106.24元；2016年4月5日起的利息，按双方合同约定的利率计付至本案生效判决规定的履行期限最后之日止；
二、被告梁金玉不能履行本判决第一项义务的，原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行对被告梁英厚、杜士开夫妻共有的凭祥市翠园小区57号楼房的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
案件受理费3862元，减半收取1931元，由被告梁金玉、梁英厚、杜士开负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
代理审判员 冯云儿
二〇一六年九月五日
书 记 员 许天伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。