浙江省瑞安市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）温瑞执异字第93号
执行异议人许莲英。
委托代理人（特别授权）刘能斌、张福绿，江苏××事××律师事务所律师。
申请执行人林镐妹。
申请执行人林妮娜。
委托代理人（特别授权）林镐妹，系林妮娜妹妹。
被执行人宣城市东升新型墙体材料有限公司，住所地安徽省宣州经济开发区。
被执行人杨东升。
被执行人沈克贵。
执行异议人许莲英申请的执行异议一案，本院受理后，于2014年11月20日依法进行公开听证，执行异议人的委托代理人、申请执行人林镐妹到庭参加听证。三被执行人未到庭。现已审查终结。
申请执行人林镐妹、林妮娜与被执行人杨东升民间借贷纠纷二案，因林镐妹申请，本院于2014年2月28日依法裁定对登记在执行异议人许莲英名下六处房产进行诉讼保全：1、安徽省宣城市宣州区九洲市场2幢59室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：65.15m2）；2、安徽省宣城市宣州区九洲服装市场沿街B区20室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：69.03m2）；3、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢108室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：107.45m2）；4、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢109室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：106.67m2）；5、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢110室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：97.61m2）；6、安徽省宣城市市区绿宝雅苑5幢201室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：122.28m2）。因林妮娜申请，本院同日又依法裁定对登记在执行异议人许莲英名下9处房产进行诉讼保全：1、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢127室（登记号：2013014323号，总建筑面积：2359.71㎡）；2、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢401室（登记号：2013014323号，总建筑面积：424.88㎡）；3、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢104室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：119.99m2）、4、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢105室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：101.67m2）；5、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢107室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：101.67m2）；6、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢101室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：101.67m2）；7、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢102室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：166.74m2）；8、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢103室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：101.67m2）；9、安徽省宣城市宣州区锦城北路丽晶国际中心A幢801室（产权证号：宣房地权证宣州字第××号，总建筑面积：148.21m2）。现执行异议人于2014年11月10日向本院提出执行异议。
执行异议人述称：申请执行人林镐妹、林妮娜与被执行人杨东升民间借贷纠纷二案诉讼时，执行异议人根本不知情，且在生效法律文书执行阶段，执行异议人均系案外人。现被执行人沈克贵在执行异议人不知情的情况下，擅自无偿为他人提供个人保证，故该笔债务不属于夫妻共同债务。被法院查封的房屋中，有部分系我婚前购买，对婚后个人购买房屋，因执行异议人与被执行人沈克贵之间有婚内财产协议，约定各自财产归各自所有，且此事在借款时，沈克贵已告知杨东升及江南。因此，被法院查封的全部房屋归执行异议人个人所有。现法院查封我的财产数额达到7000万元，而本案债权标的仅470万元，明显存在超标的查封，造成执行异议人重大经济损失。综上，请求法院尽快解除对上述房屋的查封。提供的证据有：1、结婚证一份，以证实执行异议人与被执行人沈克贵结婚时间在2009年4月13日。2、房屋产权证及购房合同，以证实房屋系许莲英个人所有。3、杨东升、沈克贵的谈话笔录，以证实借款时，已告知执行异议人与被执行人沈克贵有财产约定。4、沈克宏、洪兴旺的谈话笔录以证实双方曾对财产作出约定。
申请执行人辩称：执行异议人许莲英与被执行人沈克贵于2009年4月13日补办结婚登记手续，而被法院查封的房屋产权登记时间均在2009年以后，现执行异议人提出其与沈克贵已对婚内财产作出约定，该约定申请执行人并不知情，且该约定在2014年9月份才提出，据此，申请执行人有理由认为该财产约定系被执行人沈克贵为逃避债务而作出的恶意欺诈行为。现执行异议人提出超标的查封，但上述房产大部分已抵押银行，因本案中沈克贵承担担保责任，故事实仅查封上述资产二分之一，不存在超标的查封。因此，法院对上述房产的查封无误。提供的证据有：执行异议人与被执行人沈克贵的申请补办结婚登记声明书。
经审查查明：执行异议人许莲英与被执行人沈克贵于2009年4月13日补办结婚登记手续之前，双方曾同居生活。现被法院查封的房屋中，在2009年4月13日之前进行产权登记的房屋有：一、坐落于安徽省宣城市宣州区九洲市场2幢59室，产权登记时间在1996年4月17日，原产权证号为S10103422，于2013年11月26日换取新证，新产权证号：宣房地权证宣州字第××号，该房屋换证时，被执行人沈克贵声明该房屋系许莲英单独所有；二、安徽省宣城市宣州区九洲服装市场沿街B区20室，产权登记时间在1994年8月10日，原产权证号为S10102860，于2013年11月26日换取新证，现产权证号：宣房地权证宣州字第××号，该房屋换证时，被执行人沈克贵声明该房屋系许莲英单独所有；三、安徽省宣城市市区绿宝雅苑5幢201室，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，该房屋购买时间在2003年4月21日，购房合同上买受人签字为沈克贵、许莲英，但在2005年4月14日办理产权登记时，被执行人沈克贵为代理人，代执行异议人许莲英办理了产权证，产权人为许莲英。
属于2009年4月13日之后进行产权登记的房屋有：一、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢109室，产权登记时间为2012年7月25日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。二、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢108室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。三、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢110室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号。产权人许莲英，共有情况为：单独所有。四、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢104室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。五、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢105室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。六、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢107室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。七、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢101室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。八、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢102室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。九、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢103室，产权登记时间为2012年7月24日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，产权人许莲英，共有情况为：单独所有。十、安徽省宣城市宣州区锦城北路丽晶国际中心A幢801室，该房屋签订购房合同时间为2009年8月10日，合同买受人为执行异议人许莲英，购房款共计662524元，已交纳首付款202524元，余款460000元予以按揭贷款，该房屋产权登记时间为2011年12月29日，产权证号：宣房地权证宣州字第××号，在2011年12月29日房屋转移登记询问表中，许莲英否认该房屋存在共有人。十一、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢127室，该房屋签订购房合同时间为2010年12月17日，房产预登记号：2013014323号，签订合同时买受人为许莲英，该房屋总价款为8984306元，已交首付款4494306元，余款系按揭贷款。该房屋于2013年10月16日申请产权登记，因购房款金额存在差额原因，未办理产权登记，但许莲英在2013年10月16日房屋他项登记询问表及询问笔录中，许莲英否认该房屋存在共有人。十二、安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢401室，该房屋签订购房合同时间为2010年12月17日，买受人许莲英，房产预登记号：2013014323号，该房屋总价款1623840元，已交纳首付款813840元，余款810000元系按揭贷款，该房屋也于2013年10月16日申请产权登记，因购房款金额存在差额原因，未办理产权登记，但许莲英在2013年10月16日房屋他项登记询问表及询问笔录中，许莲英否认该房屋存在共有人。
另查明，申请执行人林镐妹与被执行人杨东升、宣城市东升新型墙体材料有限公司、沈克贵民间借贷纠纷一案，于2014年2月11日向本院提起诉讼，本院于2014年4月23日以（2014）温瑞商初字第493号民事判决书判决被执行人杨东升偿还申请执行人林镐妹借款本金1967200元及利息，被执行人宣城市东升新型墙体材料有限公司、沈克贵对上述款偿还承担连带保证责任。在申请执行人林妮娜与被执行人杨东升、宣城市东升新型墙体材料有限公司、沈克贵民间借贷纠纷一案，于2014年2月11日向本院提起诉讼，本院于2014年4月23日以（2014）温瑞商初字第492号民事判决书判决被执行人杨东升偿还借款2734467元，被执行人宣城市东升新型墙体材料有限公司、沈克贵对上述借款偿还承担连带保证责任。上述二案均于2014年6月11日立案执行。
认定上述事实有执行异议人、申请执行人陈述及执行异议人提供的证据及本院依职权调取的证据等予以证实。
本院认为，被执行人沈克贵在申请执行人林镐妹、林妮娜与被执行人杨东升民间借贷纠纷二案中，承担保证责任，故该二笔债务系被执行人沈克贵个人债务，对此，俩申请执行人亦无异议。现执行异议人提出其与被执行人沈克贵之间有婚内财产协议，约定各自财产归各自所有，根据婚姻法第十九条的规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本案中，执行异议人无证据证明俩申请执行人知道该约定。故该财产约定不能对抗本案的俩申请执行人。故本院认为上述在2009年4月13日之前进行产权登记的3处房屋可认定系执行异议人的个人财产，而2009年4月13日之后进行产权登记的12处房屋均系夫妻共同财产。因此本院对该12处房产查封无误。现俩申请执行人仅要求对坐落于安徽省宣城市宣州区卜村路以东建材路以北宣城建材装饰大市场2幢108室（产权证号001172**）、109室（产权证号001172**）、110室（产权证号00117214）127室（产权预登记号2013014323）、401室（产权预登记号2013014323）、及安徽省宣城市宣州区锦城北路丽晶国际中心A幢801室（产权证号00099922号）查封。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
一、撤销本院（2014）温瑞保字第156－1、159－1号、164-1；165－1号、166－1号；167－1号；168－1号，169－1号，170－1号民事裁定书，即对许莲英名下的九处房产的查封。
二、中止对上述九处房屋的执行。
三、驳回执行异议人的其他执行异议。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 员 赵小珍
二〇一四年十一月二十七日
代书记员 蒋鸥翔