上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初6550号
原告：单震震，男，1954年2月20日出生，汉族，住上海市徐汇区延庆路XXX弄XXX号。原告：顾冶，男，1969年9月12日出生，汉族，住上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室。上述两原告的共同委托诉讼代理人：申逸如，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：冯祯华，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：孙成华，男，1983年4月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区川沙新镇翔川路XXX弄XXX号XXX室。被告：田敏，女，1984年10月13日出生，汉族，户籍地湖北省应城市四里棚办事处刘杨村田上湾36。原告单震震、顾冶与被告孙成华、田敏民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单震震、顾冶的委托诉讼代理人申逸如到庭参加诉讼。被告孙成华、田敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单震震、顾冶向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告单震震借款本金人民币(以下所涉币种均为人民币)1,988,000元整；2、两被告向原告单震震支付自2015年12月4日起至全部款项清偿之日止的逾期利息(每月按未归还的借款本金1,988,000元的1.5%计算)；3、两被告向原告单震震支付自2015年12月4日起至全部款项清偿之日止的违约金(每月按未归还的借款本金1,988,000元的0.5%计算，每月按30天计算)；4、两被告归还原告单震震已垫付的公证费2000元；5、两被告归还原告顾冶借款本金397,600元整；6、两被告向原告顾冶支付自2015年12月4日起至全部款项清偿之日止的逾期利息(每月按未归还借款本金397,600元的1.5%计算)；7、两被告向原告顾冶支付自2015年12月4日起至全部款项清偿之日止的违约金(每月按未归还借款本金397,600元的0.5%计算，每月按30天计算)；8、两被告归还原告顾冶已垫付的公证费400元；9、若两被告不履行上述还款义务，两原告以两被告所有的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2015年9月16日，两原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，约定两被告向两原告借款240万元(其中单震震出借200万元、顾冶出借40万元)，借期6个月，自2015年9月16日至2016年3月15日，借款月利率1.5%，为固定利率；两被告自愿以系争房屋设定抵押，担保上述债务的履行。该合同还约定如有逾期，每逾期1日，除应按合同支付利息外，按借款金额的0.1%计收违约金，自逾期日起至本息清偿日止，按日累计计收，还应承担两原告为实现债权而支出的费用；两被告的任何财产遭受查封等或可能影响履行合同能力的不利事件，两原告有权立即采取宣布借款提前到期、解除合同。上述合同经公证后，具有强制执行效力。单震震于签订合同的当日向被告孙成华转帐200万元，顾冶于次日向孙成华转帐40万元。合同签订后，两原告与两被告办理了系争房屋的抵押登记。在借期内，系争房屋被查封，故两原告根据合同约定于2015年11月26日向两被告发函，宣布上述借款于2015年12月3日到期，合同终止。现上述合同借款期限已经届满，两被告分别欠原告单震震借款本金1,988,000元，顾治借款本金397,600元。被告孙成华、田敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2015年9月16日，两原告(出借人、抵押权人)与两被告(借款人、抵押人)、签订《房产抵押借款合同》，约定：两被告向两原告借款240万元(其中单震震出借200万元、顾冶出借40万元)，借款用途为资金周转，借款期限为6个月，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，借款利率为月利率1.5%，为固定利率；孙成华将系争房屋抵押给两原告，抵押担保范围为两被告在合同项下的全部债务；违约金计收标准如下：每逾期1日，除应按合同支付利息外，按借款金额的0.1%计收违约金，自逾期日起至本息清偿日止，按日累计计收，除违约金、利息、本金外，还应承担两原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；两被告的任何财产(包括抵押房产、其他不动产或动产)遭受没收、征用、查封、损坏、扣押、冻结，或出现任何其他可能影响履行合同能力的不利事件即构成两被告违约；除非合同另有约定，任何根据合同发出的通知以及诉讼文书，一旦以面呈、快递、邮寄或传真的方式发至对方在合同项下的通讯地址或传真号码即视为送达，所有的通知及文书应寄往合同首页所列的地址，通知以上述方式发出的五日后，视为对方已收悉。2015年9月18日，上海市杨浦公证处就上述合同出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2、2015年9月16日，单震震向孙成华转帐200万元；次日，顾冶向孙成华转帐40万元。3、上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋登记的权利人为两被告；2015年9月18日，两原告成为系争房屋登记的抵押权人，债权数额为240万元。嗣后，系争房屋被上海市浦东新区人民法院查封。4、2015年11月26日，两原告向两被告在合同中所列的通讯地址以快递方式发出《终止合同告知函》，明确因系争房屋被法院查封，根据合同约定，通知两被告提前终止合同，合同项下的全部借款于2015年12月3日提前到期。5、2015年12月4日，两原告向上海市杨浦公证处申请执行证书。2016年1月4日，该公证处出具了执行证书。两原告支付了公证费2400元。同年1月11日，两原告向上海市浦东新区人民法院申请强制执行。同年1月19日，该法院作出不予执行的裁定。审理中，两原告确认两被告曾以现金方式支付过贷款服务费14,400元，故在借款本金中予以扣除。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订《房产抵押借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。两原告已按约定履行了出借义务。在合同期内，系争房屋被法院查封，根据合同约定即构成违约，两原告据此向两被告提前终止合同，并无不当。两被告未归还借款本息，两原告根据合同约定要求两被告归还借款本金，并从2015年12月4日起计算利息及违约金，于法不悖，故本院予以支持。两原告主张公证费，系为实现债权所产生的必要支出，故本院予以支持。为担保债务履行，两被告以其名下的系争房屋作为借款担保，并在合同签订后办理了抵押权登记，现两被告未按约还款，两原告要求按照抵押权登记证明的记载依法行使抵押权，于法不悖，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内归还原告单震震借款本金人民币1,988,000元；二、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内按月利率1.5%以借款本金人民币1,988,000元为基数支付原告单震震自2015年12月4日起至实际还款之日止的利息；三、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内按月利率0.5%以借款本金人民币1,988,000元为基数支付原告单震震自2015年12月4日起至实际还款之日止的违约金；四、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内归还原告顾冶借款本金人民币397,600元；五、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内按月利率1.5%以借款本金人民币397,600元为基数支付原告顾冶自2015年12月4日起至实际还款之日止的利息；六、被告孙成华、田敏应于本判决生效之日起十日内按月利率0.5%以借款本金人民币397,600元为基数支付原告顾冶自2015年12月4日起至实际还款之日止的违约金；七、被告孙成华、田敏应自本判决生效之日起十日内支付原告单震震、顾冶公证费人民币2400元；八、被告孙成华、田敏届期不履行上述第一至七项付款义务的，原告单震震、顾冶有权以被告孙成华、田敏所有的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人孙成华、田敏所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25,904元，由被告孙成华、田敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 萍
审 判 员 杨 奕
人民陪审员 刘 海 根
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 胡凤麟、沈世杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。