四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终10797号
上诉人（原审被告）：卓远地产（成都）有限公司（以下简称卓远公司）。住所地：成都市武侯区桐梓林北路*号。
法定代表人：周政。
委托诉讼代理人：张驰，男，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：成都友源房地产营销策划有限公司（以下简称友源公司）。住所地：成都市青羊区清水滨河路***号附**号*幢*单元*层**号。
法定代表人：林伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余国兵，四川上盛律师事务所律师。
原审第三人：付成红，女，汉族，1976年1月23日出生，住成都市青羊区。
上诉人卓远公司因与被上诉人友源公司、原审第三人付成红商品房委托销售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初7227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
卓远公司上诉请求：撤销一审判决，驳回友源公司的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院回避上诉人与第三人付成红签订合同已超过客户登记确认书签署后90日，无需支付佣金的约定，属于事实认定不清。2.付成红最终购买房屋系卓远公司积极沟通的结果，且签订条件与认购书发生了重大变化，不应认定为友源公司推介服务的结果。
友源公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。事实和理由：1.双方所签合同约定可以以认购书作为认定购房人购房的条件，卓远公司混淆了这一规定，认为应同时具备签订认购书和房屋买卖合同的观点是错误的。2.付成红签订认购书后即受此限制，且交付了定金，卓远公司售房的利益已有保障，购房合同条件的变更属于交易方式的变更，不影响案涉合同条件已具备支付佣金的条件。
付成红未发表答辩意见。
友源公司向一审法院起诉请求，卓远公司在推介服务合同条件成就后，以最终确定的《商品房买卖合同》在上述合同约定有效期以外签订为由拒绝支付，已侵犯其合法权益，请求判决卓远公司立即支付友源公司推介服务佣金36万元。
一审法院认定事实：2014年9月30日，卓远公司（甲方）与友源公司（乙方）签订了《关于大悦城悦街商业与中介物业销售推介服务合同》，约定甲方为销售位于成都市的大悦城.悦街商业项目，特委托乙方提供销售推介服务。合同有效期自2014年10月至2014年11月30日。并约定，甲方接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后交乙方一份。甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按合同约定向乙方支付佣金。乙方负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签字确认《客户登记确认书》。在合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《客户登记确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一。乙方推介客户，在合同约定期内购房的（购房以客户签署《商品房买卖合同》为准），认定为乙方推介客户。在合同有效期内乙方已推介的客户及其直系亲属在签字确认的《客户登记确认书》的日期后90天内购房的（以确定《认购书》或《商品房买卖合同》的时间为准），甲方仍需向乙方支付全额佣金。超过90天的，则甲方不需支付佣金。若经甲方《客户登记确认书》确认的乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介后可获得佣金。佣金支付标准为物业成交价的2%。如乙方推介客户在签订《认购书》或《商品房买卖合同》后违约的，若最终甲方将定金或房款全额退还给客户，则乙方须将该佣金全部退还给甲方；若甲方在客户缴纳定金后二个月内已将定金全部退还客户，则甲方不须支付乙方佣金；若甲方向乙方推介客户收取违约金或没收定金的情况，甲方需支付乙方违约金的30%。佣金支付条件：一次性付款客户待客户支付完毕全额房款后方可结佣、按揭贷款客户待按揭银行已审批通过并且完成了备案手续方可结佣、分期付款客户待客户支付完50%的购房款后方可结佣。
2014年10月28日，友源公司带访人员黄琪波将第三人付成红作为潜在客户带至卓远公司，卓远公司于2014年10月29日出具《客户登记确认书》并由授权代表马宇签名。
2014年10月31日，卓远公司与第三人付成红签订《成都大悦城项目商品房认购书》，第三人付成红认购成都大悦城×栋2层52号的商品房，建筑面积为720.91平方米，总价为19708867元。该《成都大悦城项目商品房认购书》约定在签订当日第三人付成红交付立约定金200万元。第三人付成红拟以银行按揭贷款方式付款。
同日，第三人付成红向卓远公司支付了定金200万元。以后又在2014年12月陆续支付房款700万元，卓远公司向第三人付成红出具了金额为900万元的《收款收据》。
第三人付成红最终于2015年11月29日与卓远公司签订了《商品房买卖合同》并于2015年12月29日备案，《商品房买卖合同》中买受人除第三人付成红外增加了赵昱棠，房价款变更为1755万元已基本支付完毕。
一审法院认为，友源公司与卓远公司签订的《关于大悦城悦街商业与中介物业销售推介服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据合同约定，友源公司向卓远公司推介潜在客户，若客户在合同有效期内购买卓远公司开发的成都大悦城商品房的，卓远公司需按成交价的2%向友源公司支付佣金。本案中，友源公司向卓远公司推介了第三人付成红，第三人付成红在合同有效期内与卓远公司签订了《成都大悦城项目商品房认购书》且当即支付了定金，并支付了部分购房款，此后第三人付成红并没有违约致使卓远公司退还定金及退还购房款，仅仅因为双方对合同条款一直处于协商之中未能在合同有效期内签订正式的《商品房买卖合同》，但最终还是成功签订了《商品房买卖合同》，且卓远公司已经基本全额收取了房价款，获得了相当的利益，所以，卓远公司应当按合同约定向友源公司支付佣金。第三人付成红与卓远公司签订《成都大悦城项目商品房认购书》，已经符合《关于大悦城悦街商业与中介物业销售推介服务合同》所约定的成功推介条件，更何况第三人付成红当即支付了定金，以后在未签订正式合同时又支付了相当金额的房款，即便第三人付成红与卓远公司暂时没有签订正式合同，但第三人付成红也没有解除《成都大悦城项目商品房认购书》，卓远公司也没有退还定金和房款，《成都大悦城项目商品房认购书》的效力一直存续以至于最终达成《商品房买卖合同》，这都源于友源公司提供了有效的客源才得以实现。即便从《关于大悦城悦街商业与中介物业销售推介服务合同》关于客户违约不需支付佣金的约定中，也可以发现卓远公司只是在退还了客户定金的情况下才可以要求友源公司退还佣金，这也从相反的角度证明了定金收取是支付佣金的充分必要条件。正式合同与认购书有一定差异是正常的，不应作为“未成功购房”的理由。所以，卓远公司的辩解不成立。佣金金额为实际成交价1755万元的2%即35.1万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、卓远地产（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都友源房地产营销策划有限公司佣金351000元；二、驳回成都友源房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6700元，减半收取3350元，由成都友源房地产营销策划有限公司承担84元，卓远地产（成都）有限公司承担3266元。
经二审审理查明的事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，友源公司与卓远公司签订的《关于大悦城悦街商业与中介物业销售推介服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。归纳双方的争议情况，本案的争议焦点为如何认定卓远公司支付佣金的条件，现结合事实证据分析认定如下：
关于卓远公司就购房客户交易行为向友源公司支付佣金的条件，双方所签服务中介合同第六条之1.f规定：“在本合同有效期内乙方已推介的客户及其直系亲属在签字确认的有效《客户登记确认书》的日期后90天内购房的（以签订《认购书》或《商品房买卖合同》的时间为准），甲方仍需依照本合同的约定向乙方支付全额佣金。”据此，被推介的客户在有效《客户登记确认书》被确认后90天内，与卓远公司签订《认购书》或《商品房买卖合同》均构成卓远公司支付佣金的条件，双方签订上述任一文书即已成就卓远公司向友源公司支付佣金的全部条件。因此，卓远公司以其与第三人签订买卖合同超过客户登记确认书签署后的90日，无需向对方支付佣金的上诉意见和理由，与双方合同约定不符，本院不予采纳。
关于卓远公司所提付成红最终购买房屋系卓远公司积极沟通的结果，且签订条件与认购书发生了重大变化，不应认定为友源公司推介服务的结果的上诉意见，本院认为，如上所述，付成红与卓远公司签订认购书即已成就卓远公司支付佣金的条件，除非付成红最终放弃购买，双方签订认购书后关于权利、义务的另行约定不影响其应向对方支付佣金的义务。并且，卓远公司此后不仅成功与付成红签订了房屋买卖合同，而且已收取了大部分购房款，其更应向友源公司支付促成交易的佣金。因此，该上诉意见亦不成立，本院不予支持。
综上所述，卓远公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700元，由上诉人卓远地产（成都）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张卫敏
审判员 曹 洁
审判员 冯 璐
二〇一七年二月七日
书记员 刘 璐