苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初3162号
原告:中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋,该行行长。
委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。
被告：苏州志向纺织科研股份有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇纺织科技示范园区中心大道897号。
法定代表人：黄志向,该公司董事长。
委托诉讼代理人：张铮，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
被告：黄志向。
被告：聂艳。
被告：志向控股集团有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号（盛泽广场国际大厦）20-101、102。
法定代表人：黄志向,该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告苏州志向纺织科研股份有限公司（以下简称志向纺织公司）、黄志向、聂艳、志向控股集团有限公司（以下简称志向集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈春明、冯茂蔚，被告志向纺织公司委托诉讼代理人张铮到庭参加诉讼，被告黄志向、聂艳、志向集团公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告志向纺织公司立即偿还原告贷款本息共计5106431.01元，其中贷款本金500万元、利息105668.75元、罚息762.26元（暂计算至2017年2月27日，之后的逾期利息、罚息、复利按合同约定计算至实际支付日止）；2.判令被告志向纺织公司支付原告为实现债权产生的律师费112196元；3.对被告志向集团公司所有的位于xx-
xx、xx、xx、xx、xx室的房屋通过拍卖、变卖或折价所得价款在最高担保本金余额为900万元本息等及实现债权的范围内优先受偿；4.判令被告黄志向、聂艳、志向集团公司对被告志向纺织公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请1中的利息以本金500万元为基数，自2016年9月21日起按年利率5.4375%计算至2017年6月1日止；罚息以本金500万元为基数，自2017年6月2日起按照借款利率上浮40%计算至实际给付之日止；复利以拖欠的正常贷款期间的利息和期后的罚息为基数，按照罚息利率计算。
事实和理由：2016年5月27日，原告与被告志向纺织公司签订了《授信额度协议》一份，原告同意向被告志向纺织公司提供循环使用的、授信额度为900万的流动资金银行贷款，授信额度的使用期限自2016年5月27日至2019年4月14日。同日，被告黄志向、聂艳、志向集团公司分别与原告签署了《最高额保证合同》，自愿对上述授信额度协议分别提供最高本金余额为900万的连带责任保证。同日，被告志向集团公司与原告签署了《最高额抵押合同》，被告志向集团公司以其自有的位于xx-
xx、x、xx、x、x室的房屋在最高担保本金余额900万元范围内为上述授信协议项下的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月2日，被告志向纺织公司依据上述授信额度协议，与原告签署了借款期限为12个月、借款金额为500万元的《流动资金借款合同》。同日，原告依约将上述款项500万支付至被告志向纺织公司的指定账户。贷款发放后，被告志向纺织公司未依约对原告履行偿付借款本息的义务，故原告诉至法院。
被告志向纺织公司辩称：对借款事实无异议，但原告既主张罚息就不能再主张复利，原告律师费亦主张过高，请求法院予以调整。另外被告经济确实困难请求分期归还。
被告黄志向、聂艳、志向集团公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，志向纺织公司作为甲方，中行吴江分行作为乙方，双方签订《授信额度协议》［合同编号：吴江（2016）年授字24022号］一份，合同约定：中行吴江分行向志向纺织公司提供短期流动资金贷款额度900万元（循环使用），授信额度的使用期限自本协议生效之日起至2019年4月14日止；由志向集团公司、黄志向夫妇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，编号为吴江（2016）年保字24022号、吴江（2016）年个保字24022号；由志向集团公司提供最高额抵押并签订相应的最高额抵押合同，编号为吴江（2016）年抵字24022号；由亨通担保公司提供人民币400万元保证担保，在叙作单项授信业务时签订相应的保证合同。
同日，黄志向、聂艳，志向集团公司分别作为保证人，中行吴江分行作为债权人，双方各签订《最高额保证合同》［合同编号分别为：吴江（2016）年个保字24022号、吴江（2016）年保字24022号］一份，均约定：为担保上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议的履行，保证人自愿向债权人提供连带责任保证。担保债权之最高本金余额为900万元；本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。黄志向代聂艳在保证人落款栏签名。2015年10月15日，聂艳作为授权委托人曾向被授权人黄志向出具《授权委托书》一份并予以公证，该委托书载明：“授权委托人聂艳是志向集团公司总经理，同时是被授权人黄志向的配偶，现授权黄志向在授权有效期内，行使以下权利：1.代表我办理向金融部门（包括银行、投资担保公司等金融机构）借款、担保及相关一切事宜；2.代表授权人行使在向银行申请贷款、评级、授信时和银行签署相关贷款、评级、授信、担保等法律性文件及向抵押登记机关申请办理抵押登记时的权利。委托期限：即日起至2020年12月30日止；转委托权：允许受托人有转委托权；委托人在办理上述事项中所实施的法律行为和签署一切相关文件，本委托人均予承认。”
2016年5月27日，志向集团公司作为抵押人，中行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴江（2016）年抵字24022号］一份，合同约定：为担保抵押权人与志向纺织公司之间自2016年起至2019年4月14日止签署的借款等授信业务合同项下的债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产（抵押物：位于苏州市××区黎里镇××水城××室、××室、××室、××室、××室的房屋）为抵押权人的债权设立抵押。担保债权之最高本金余额为900万元；本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2016年5月30日，抵押合同办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号（登记的债权数额为150万元）、苏房他证吴江字第××号（登记的债权数额为187万元）、苏房他证吴江字第××号（登记的债权数额为188万元）、苏房他证吴江字第××号（登记的债权数额为188万元）、苏房他证吴江字第××号（登记的债权数额为187万元）。
2016年6月2日，中行吴江分行作为贷款人，志向纺织公司作为借款人，双方签订了《流动资金借款合同》［合同编号：吴江（2016）年借字24022-1号］一份，合同约定：本合同属于志向纺织公司与中行吴江分行签署的吴江（2016）年授字24022号的《授信额度协议》项下单项协议，借款金额为500万元；借款期限为12个月；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期；重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加113.75基点；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加113.75基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期借款的，从逾期之日起，就逾期部分按合同约定的借款利率水平上加收40%计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按罚息利率计收复利。若借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和其他所有应付费用等。
同日，志向纺织公司向中行吴江分行递交《提款申请书》。中行吴江分行于当日向志向纺织公司发放贷款500万元，相应的借款借据载明借款到期日为2017年6月1日，借款利率为5.4375%。贷款发放后，志向纺织公司结清了截至2016年9月20日的借款利息，嗣后再未还本付息，遂农行吴江分行诉至本院。
另查明：2017年3月1日，中行吴江分行与江苏安珀志律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼，律师费用为112196元。
本院认为，原告与被告志向纺织公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告黄志向签订的《最高额保证合同》，原告与被告志向集团公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约向被告志向纺织公司发放贷款后，被告志向纺织公司未能按约履行付息义务，已构成违约，原告有权宣布案涉借款提前到期并要求被告志向纺织公司承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定，原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故本院依据江苏省律师服务收费标准酌定本案律师费为112196元。被告志向集团公司以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告志向纺织公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告黄志向代被告聂艳在《最高额保证合同》落款处签名，并未超越被告聂艳的授权范围，应认定为合法有效，被告黄志向代理行为的法律后果应由被告聂艳承担。被告黄志向、聂艳、志向集团公司作为保证人，理应在其承诺的保证范围内向原告承担连带保证责任。被告黄志向、聂艳、志向集团公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州志向纺织科研股份有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金500万元，并偿付相应欠息［①利息：以本金500万元为基数，自2016年9月21日起按年利率5.4375%计算至2017年6月1日止；②罚息：以本金500万元为基数，自2017年6月2日起按照借款合同约定的借款利率上浮40%计算至实际给付之日止；③复利：以上述按季计算的利息和罚息为基数，按照借款合同约定的借款利率上浮40%计算至实际给付之日止］。
二、被告苏州志向纺织科研股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司吴江分行的律师费112196元。（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）
三、若被告苏州志向纺织科研股份有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告志向控股集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额150万元范围内优先受偿；有权就被告志向控股集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额187万元范围内优先受偿；有权就被告志向控股集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额188万元范围内优先受偿；有权就被告志向控股集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额188万元范围内优先受偿；有权就被告志向控股集团有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额187万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州志向纺织科研股份有限公司继续清偿。
四、被告黄志向、聂艳、志向控股集团有限公司对被告苏州志向纺织科研股份有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24165元、诉讼保全费5000元，合计29165元，由被告苏州志向纺织科研股份有限公司、黄志向、聂艳、志向控股集团有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年四月二十六日
书记员 张凌强
附录法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。