昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初5284号
原告：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司
住所地：昆明市东风东路**号金泰大厦**楼。
法定代表人：胡斌，职务董事长。
组织机构代码：56882545-1。
委托代理人：李萌、杨炀，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈小娟，女，汉族，1958年4月6日出生，住址：昆明市西山区。
原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司诉被告陈小娟租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法对被告陈小娟公告送达开庭传票，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨炀到庭参加了诉讼，被告陈小娟经传票合法传唤，未按期参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司诉称：2015年1月29日原告作为出租方与被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，由被告承租位于云南省昆明市西山区望江路泽惠园项目11栋1916室，面积40.15平方米的公共租赁住房，月租金人民币673元，合同期限从2015年2月4日至2018年2月3日，租金每6个月为一期，被告于签订合同之日起缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金，合同并约定了违约金及解除合同的内容。截至起诉之日，经原告屡次催要，被告仍拖欠原告18个月租金人民币12,114元未缴纳。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间的《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；2、被告在合同解除之日起30日内腾退所租赁的公共租赁住房；3、被告向原告支付截止起诉之日拖欠的租金人民币12,114元，并按最终实际腾退租赁房屋的日期支付全部租金；4、被告每逾期一日按月租金的5%（即33.65元）为标准，向原告支付自2016年2月4日起至实际交租之日止的违约金（暂计算至2017年3月31日的违约金人民币24,059.75元）；5、原告有权不予退还被告交纳的全部履约保证金，用于冲抵被告应承担的违约金；6、本案的全部费用由被告承担。
被告陈小娟未到庭，未发表答辩意见。
本院经审理，对本案事实认定如下：原告昆明市公共租赁住房建设管理有限公司经营范围为负责昆明市公共租赁住房的新建、改建、租赁、收购、回购、营运、维护和管理工作。2015年1月29日，原告与被告陈小娟签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，约定原告将坐落于昆明市西山区望江路泽惠园项目11栋1916室公共租赁住房出租给被告居住使用，房屋建筑面积40.15平方米，租赁期限36个月，自2015年2月4日起至2018年2月3日止，月租金673元；每6个月为一期，被告于签订合同之日缴纳首期租金，上一期租金到期前30日内缴纳下一期租金；合同签订之日，被告按相当于6个月的租金标准缴纳履约保证金4,038元，在租赁期内，若被告有任何违约行为，原告有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分原告有权继续追偿；被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回房屋；被告需提前退租的，应提前1个月书面通知原告，结清相关费用后合同解除；被告应当自合同终止或者解除之日起30日内腾退房屋；被告如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按月租金的5%标准支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告于2015年1月29日向原告支付了履约保证金人民币4,038元，于2015年1月29日向原告支付了2015年2月4日至2015年8月3日的租金人民币4,038元，2015年8月5日向原告支付了2015年8月4日至2016年2月3日的租金及违约金共计人民币4,071.7元。2016年2月4日至2016年8月3日、2016年8月4日至2017年2月3日、2017年2月4日至2017年8月3日三期租金共计人民币12,114元，被告至今未缴纳。上述事实，有原告提交的《昆明市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：昆公租房泽字第15011696）、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》、云南省地方税务局通用机打发票、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司非经营性收款收据收据联予以证明。
本院认为：一、关于合同的解除。原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告陈小娟签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，系双方真实意思表示，该租赁合同属于民事主体之间签订的民事合同，没有违反法律及行政法规的强制性效力规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。原告主张因被告逾期支付租金已达6个月以上，应解除《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，并要求被告在合同解除之日起30日内腾退所租赁的公共租赁住房的请求，因上述租赁合同及补充协议已明确约定拖欠租金累计达到6个月的，出租方有权解除合同并收回房屋，故本院对原告的上述请求予以支持。
二、关于租金及违约金的承担主体。根据合同相对性原则，本案合同系原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告陈小娟签订，被告陈小娟作为本案房屋租赁合同的签订人及实际使用人，应按照合同约定支付相应租金及承担违约责任。
三、关于租金及违约金的计算。1、对原告主张欠付的2016年2月4日至2016年8月3日、2016年8月4日至2017年2月3日、2017年2月4日至2017年8月3日三期租金共计人民币12,114元，因被告已缴纳履约保证金人民币4,038元，现原告根据合同约定主张在欠付租金中予以扣减，故抵扣履约保证金后被告尚欠租金人民币8,076元；2、对原告主张按最终实际腾退租赁房屋的日期支付租金，因原告与被告陈小娟签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》中明确约定房屋每月租金为人民币673元，故从2017年8月4日起至被告陈小娟实际腾退房屋之日止的租金，本院按照上述标准予以支持；3、对原告主张的违约金，结合被告违约情况，本院酌定支持违约金人民币3,000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司与被告陈小娟于2015年1月29日签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同》、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》。
二、被告陈小娟于判决生效之日起三十日内搬离位于昆明市西山区望江路泽惠园项目11栋1916室公共租赁住房，将该房屋腾退给原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司。
三、被告陈小娟于判决生效之日起三十日内支付原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司尚欠租金人民币8,076元，及自2017年8月4日起至腾退上述房屋之日止按每月人民币673元计算的房屋租金。
四、被告陈小娟于判决生效之日起三十日内支付原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司违约金人民币3,000元。
五、驳回原告昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币704元（原告已预交），由被告陈小娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 肖 非
审 判 员 马 惠
人民陪审员 王 苹
二〇一八年二月八日
书 记 员 游天宇