江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01010号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市智�纺织有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇徐市智林村。
法定代表人朱建东。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
被告朱屹。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
被告陶立。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农业银行常熟分行）诉被告常熟市智林纺织有限公司（以下简称智林公司）、朱屹、陶立金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞为军及被告智林公司、朱屹共同的委托代理人徐敏到庭参加了诉讼，被告陶立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行常熟分行诉称：2014年6月18日，被告朱屹、陶立作为抵押人与原告签订编号为32100620140005479号的《最高额抵押合同》，约定：被告朱屹、陶立自愿共同为原告与被告智林公司之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权余额为400万元，被担保的主债权为2014年6月18日至2016年6月17日期间，被告智林公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权，抵押物为被告朱屹、陶立名下的泰慈苑20幢02的房屋及其相应的土地使用权。2014年6月19日、20日，原告分别领取了土地他项权证、房屋他项权证。
2014年6月23日，被告智林公司向原告借款200万元，并签订了一份合同编号为32010120140010579的《流动资金借款合同》，约定：借款期限2014年6月23日至2015年6月22日，借款用途为流动资金周转，借款利率为固定利率，执行年�率7.8%，合同对利息、担保方式等均作了明确约定。现借款期限已届满，被告智林公司未能履行偿还本息义务，被告朱屹、陶立、朱建东也未履行担保代偿义务。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告智林公司立即归还原告借款本金200万元，计算至2015年7月14日利息（含罚息、复利）人民币54945.39元，以及自2015年7月15日起至实际清偿日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告智林公司承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币16440元（注：律师代理费按照争议标的2054945.39元的8‰计算）；3、被告朱屹、陶立对被告智林公司的上述债务在合同编号为32100620140005479《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额人民币400万元限额内，就其提供抵押的房地产［坐落：泰慈苑20幢02的房屋及其相应的土地使用权］拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；5、被告承担本案的诉讼费用。
经审理查明：2014年6月18日，被告朱屹、陶立作为抵押人与原告签订编号为32100620140005479号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告朱屹、陶立愿为抵押权人自2014年6月18日起至2016年6月17日止，与债务人办理人民币贷款等各类业务所形成的债权在最高债权余额400万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告朱屹、陶立所有的位于常熟市泰慈苑20幢02号房屋及对应的土地使用权；抵押担保范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年6月19日，常熟市泰慈苑20幢02室房屋对应的国有土地使用权办理了抵押登记，登记的抵押最高额为94万元，为第一抵押权。2014年6月20日，常熟市泰慈苑20幢02室房屋办理了抵押登记，登记设定的最高额为306万元。2015年5月26日，常熟市泰慈苑20幢02室房屋被常熟市人民法院（2015）熟商初字第00770号案件查封。
2014年6月23日，被告智林公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140010579的《流动资金借款合同》，约定：被告智林公司向原告借款200万元，借款期限2014年6月23日至2015年6月22日；借款用于购皮棉；借款利率为按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人对其他债权人发生重大违约，贷款人可以提前收回已发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；合同还约定合同项下借款的担保方式为最高额抵押，本笔借款合同由编号为32100620140005479号的《最高额抵押合同》提供担保。
2014年6月23日，原告向被告智林公司发放贷�200万元，执行年利率为7.8%，借款期限自2014年6月23日至2015年6月22日。
借款到期后，被告智林公司未能按约还款付息。截至2015年7月14日，被告智林公司结欠原告借款本金200万元，利息（含罚息、复利）54945.39元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏少平律师事务所签订了委托代理合同，并实际支付了律师费16440元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属查询结果、流动资金借款合同、借款凭证、贷款还款汇总试算、委托代理合同、律师费明细、客户贷记回单及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告智林公司签订的《流动资金借款合同》，与被告朱屹、陶立签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告智林公司未能依约按期还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任，故原告主张被告智林公司偿还本案所涉《流动资金借款合同》项下的借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告智林公司、朱屹辩称利息、复利、罚息属于重复计算不符合其与原告签订的《流动资金借款合同》的约定，本院对其抗辩意见不予采纳。原告要求被告智林公司承担本案实际支出的律师费16440元，符合合同约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告智林公司、朱屹辩称律师费计算标准过高并无法律依据，本院对上述抗辩意见不予采纳。被告朱屹、陶立与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的涉案房屋及土地使用权为被告智林公司的涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押�记，故原告要求有权以折价、拍卖、变卖被告朱屹、陶立涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持，但应以抵押物登记设定的抵押最高额为限。被告陶立经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市智林纺织有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金200万元，支付计算至2015年7月14日的利息（含罚息、复利）54945.39元，并支付自2015年7月15日起至实际履行之日止的按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告常熟市智林纺织有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权支付的律师代理费16440元。
上述一、二项款项由被告常熟市智林纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告朱屹、陶立所抵押的位于常熟市泰慈苑20幢02室房屋（登记设定的抵押最高额�306万元）及对应的国有土地使用权［常国用（2006）字第000259号中所确认的面积218平方米，登记设定的抵押最高额为94万元］所得价款在各自登记设定的抵押最高额范围内优先受偿本案所涉债务。
案件受理费减半收取11686元，财产保全费5000元，合计诉讼费16686元，由被告常熟市智林纺织有限公司负担，被告朱屹、陶立承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一五年九月二十三日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。