福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初1180号
原告：福州裕丰源商贸有限公司，住所地福州保税区。
法定代表人：林杰，总经理。
委托诉讼代理人：罗燕，福建三山律师事务所律师。
被告：福州诚丰铭国际贸易有限公司，住所地福州保税区。
法定代表人：张胜达，总经理。
委托诉讼代理人：李强，男，系公司工作人员。
原告福州裕丰源商贸有限公司（以下简称“裕丰源公司”）与被告福州诚丰铭国际贸易有限公司（以下简称“诚丰铭公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗燕、被告的委托诉讼代理人李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裕丰源公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告房屋租赁合同解除；2、请求判令被告向原告支付违约金（双倍押金）16500元；3、请求判令被告退还2016年7月6日至7月24日的已付租金5225元；4、请求判令被告支付原告经济损失赔偿金67085.7元；5、请求判令被告承担原告为本案诉讼已支付的律师代理服务费4000元。以上合计92810.7元；6、请求判令被告承担所有的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年5月26日就位于福州市马尾区仓库的承租事宜签订了仓库租赁合同。合同生效后，原告依约向被告支付了押金8250元以及6月25日至7月24日的租金8250元，并对承租仓库进行了细致装修，于2016年6月底搬迁仓库进入该承租场所。2016年7月6日，我公司收到福建中天成律师事务所函寄的律师函，被告知该承租仓库涉产权纠纷。同日中午，保税区管委会（中国自由贸易试验区福州片区管委会）以承租仓库所在物业因产权纠纷问题尚未解决不能对外出租使用为由通知电业局断电，承租仓库自2016年7月6日中午无法使用至今。经与被告法定代表人张胜达总经理就解决此事所进行的沟通，被告无法协调并解决用电问题。因场地不能使用，合同无法继续履行。2016年8月8日原告向被告发出解除房屋租赁合同通知，并根据合同约定向被告主张双倍返还押金16500元、退还租赁场所无法使用期间（2016年7月6日-7月24日）的已付租金5225元、以及除货架、桌椅、空调等可拆除并能够再利用的物件外原告因装修仓库实际已投入费用但无法再利用而造成的经济损失67085.7元。被告于2016年8月10日签收了该解除合同的通知，根据合同法第九十六条规定，双方的合同关系自解除通知送达时解除。经催告，被告拒绝支付上述款项。基于上述事实，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告诚丰铭公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。房屋租赁合同已于2016年7月份解除，但原告的一些东西包括货架、空调等还在我公司，仍没有完全搬走，所以仍需适当支付租金。另请求在法院的主持下进行调解。
双方对依法提交的仓储租赁合同、押金凭证、2016年6月25日至7月24日租金8250元的支付凭证、原告装修仓库财务凭证、律师函、律师代理服务费发票、合同解除通知及快递签收记录无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认如下事实：2016年5月26日，原告（乙方）公司与被告（甲方）签订《仓库租赁合同》，合同第一条第一款约定，甲方出租仓库坐落地址：福建省福州市马尾区××，双方实地核对面积为550㎡。第二条约定合同期限为2016年6月25日至2019年6月24日止。第三条约定，2016年6月25日至2018年6月24日，每月租金为实收人民币8250元，装修免租期为一个月（5月25日至6月25日），租金从2016年6月25日起开始计算，每个月支付一次，以转账形式每月15日前付清。乙方应当于本合同签订之日向甲方支付仓库租赁押金人民币8250元，租赁期满后，扣除乙方租用所产生的水电等相关费用，甲方应将押金余额无息退还给乙方。第五条第一款约定，甲方必须保证水电、道路畅通，提供消防安全的大环境，以保证乙方正常使用仓库。若因甲方造成的设备故障导致乙方无法正常使用仓库，甲方必须负责故障维修，并承担相关维修费用；因维修维护或其它不可抗力等原因致使乙方无法正常使用租赁场所的，乙方有权要求免除期间的租赁费用。第四款约定，甲方不得单方解除此合同，否则要承担违约责任，双倍返还乙方押金并赔偿乙方的损失，包括但不限于剩余租期所应分摊的装修费用支出、因租赁场地提前解约造成的另外租赁场所的租赁费用、搬迁费用。第六款约定，甲方应保证乙方在承租期间无妨碍地使用租赁场所，负责排除来自任何第三方的妨碍（包括但不限于与场所物权及用益物权相关的任何权利主张）。如因甲方原因或甲方的不当处理致使乙方在租赁期间无法正常使用租赁场所，乙方有权解除合同并有权要求甲方参照本条第四款承担违约责任。第七条约定，双方均应诚信履行本合同，合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向仓库所在地法院提起诉讼。违约方应承担守约方支付的所有诉讼费用、律师代理费用。2016年6月1日，原告向被告支付仓库租赁押金8250元。2016年6月15日，原告向被告支付2016年6月25日至2016年7月24日仓库租金8250元。之后原告就诉讼仓库进行了装修，除货架、桌椅、空调等可拆除并能再利用外，其余无法再利用的装修费等合计67085.7元。2016年7月6日，原告收到福建中天成律师事务所律师函，被告知涉案地块使用权及房屋产权存在争议。随后租赁仓库被停电，原告无法使用租赁仓库。经双方多次协调无果后，2016年7月24日，原告搬离租赁仓库，并于8月8日向被告发出《解除厂房租赁合同的通知》，被告于2016年8月10日收到该通知。双方因协商无果，原告诉至本院，花费律师费4000元。
另查，福州保税区台达国际贸易有限公司于2016年3月1日出具《授权证明函》，全权委托被告管理其公司现有资产（含土地、房屋及设备设施等），包括但不限于对外租赁、合作经营等相关收益经营行为。
本案业经本院多次调解，双方无法达成一致意见。
本院认为，原告与被告在2016年5月26日签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。
合同签订后，双方均应按约定全面履行义务。原告已按照合同约定向被告支付8250元押金及2016年6月25日至2016年7月24日租金8250元，已全面履行合同约定义务，而被告租赁给原告的仓库涉产权纠纷以致原告于2016年7月6日后无法正常使用，根据《仓库租赁合同》第五条第四款、第六款约定，被告无法保证原告在承租期间无妨碍地使用租赁场所，导致原告无法正常使用租赁场所，原告有权解除合同并要求被告双倍返还押金并赔偿原告的损失，包括但不限于剩余租期所应分摊的装修费用支出、因租赁场地提前解约造成的另外租赁场所的租赁费用、搬迁费用。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在合同中第五条第四款约定的双倍返还押金属于定金性质，故原告请求被告双倍返还押金16500元及赔偿因装修仓库实际已投入但无法再利用而造成的经济损失67085.7元的诉讼请求本院予以支持。《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告于2016年8月8日向被告发出解除《仓库租赁合同》的通知，该通知于2016年8月10日由被告签收，故《仓库租赁合同》于2016年8月10日解除。因被告所出租的仓库于2016年7月6日被通知涉及产权纠纷导致原告无法正常使用，根据《仓库租赁合同》第五条第一款约定，原告有权要求免除无法正常使用期间的租赁费用。按照月租金8250元折算30天的日租金标准，原告请求被告退还2016年7月6日至2016年7月24日的已付租金5225元本院予以支持。
根据《仓库租赁合同》第七条约定，违约方应承担守约方支出的所有诉讼费用、律师代理费用。本案中因被告违约以致原告无法正常使用其所出租的仓库，应按合同约定承担律师代理费。故原告请求被告承担为本案诉讼已支付的律师代理服务费4000元本院予以支持。
对于被告提出的截至起诉日原告所有的一些东西包括货架、空调等还在涉案仓库内，原告仍没有完全搬走，所以仍需适当支付租金此问题，本院认为，根据双方确认的证据及庭审过程中确认因原告已将其在涉案仓库装修、安装等的设施中可以拆除的部分拆除，只有包括货架、桌椅、空调等无法拆除的部分遗留于涉案仓库内，而且没有公司人员在此办公，因此不足以认定原告仍在使用租赁物，故被告提出的仍需支付适当租金的请求没有依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告福州裕丰源商贸有限公司与被告福州诚丰铭国际贸易有限公司于2016年5月26日签订的《仓库租赁合同》于2016年8月10日解除；
二、被告福州诚丰铭国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告福州裕丰源商贸有限公司押金人民币16500元；
三、被告福州诚丰铭国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告福州裕丰源商贸有限公司租金人民币5225元；
四、被告福州诚丰铭国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州裕丰源商贸有限公司经济损失人民币67085.7元；
五、被告福州诚丰铭国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州裕丰源商贸有限公司律师代理服务费人民币4000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告福州诚丰铭国际贸易有限公司承担。被告福州诚丰铭国际贸易有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 沈镇友
二〇一六年十一月七日
书记员 任文伟