湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终1804号
上诉人（原审被告）：武汉天源物业管理有限责任公司，住所地：武汉市江岸区合作路14号凯旋嘉苑A-2-102室。
法定代表人：刘迎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈成林，男，汉族，1979年11月10日出生，该公司员工，户籍地湖北省随州市曾都区。
被上诉人（原审原告）：张妙，男，汉族，1978年7月18日出生，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：万毓洪（系张妙之母），汉族，1953年8月17日出生，住武汉市汉阳区。
被上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司武汉分公司，住所地武汉市武昌区洪山路1号。
负责人：夏铁舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王怡珩，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王怡琲，湖北山河律师事务所律师。
上诉人武汉天源物业管理有限责任公司因与被上诉人张妙、中国电信股份有限公司武汉分公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初2410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
武汉天源物业管理有限责任公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持；二、本案诉讼费用由中国电信股份有限公司武汉分公司承担。事实和理由：一、一审法院对本案主要事实没有查清，适用法律不当。武汉市公安局汉阳区消防大队2006年4月14日作出的《火灾事故认定书》认定“起火的部位位于闽东国际城3B栋15层弱电井内北侧墙面插座处，起火原因为插座故障引发火灾。”一审法院未查清火灾事故的插座应当由谁负责维修、养护和管理，笼统地认为属于武汉天源物业管理有限责任公司管理的公用设施。武汉天源物业管理有限责任公司一审中已经证明插座的使用人是中国电信股份有限公司武汉分公司，根据《物业管理条例》第五十二条“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”和《武汉市物业管理条例》第六十九条“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关专业经营单位，应当依法承担物业管理区域区管线和设施设备的维修、更新、养护的责任”的规定，中国电信股份有限公司武汉分公司对3B栋15层弱电井内的插座应该负有维修、养护的责任。武汉天源物业管理有限责任公司虽然对闽东国际城物业的公共设施设备负有管理责任，但是只限于看管，防范外界因素的破坏，不对具体的设施设备的质量与使用负责。因此，火灾事故并非物业管理责任所致，而真正的责任者应是承担物业管理区域内管线和设施设备的维修、更新、养护责任的单位。二、中国电信股份有限公司武汉分公司应对涉案火灾事故造成的损失承担直接赔偿责任。中国电信股份有限公司武汉分公司作为电信专业经营单位，不仅在弱电井内存放大量的管线和设备，且一直在使用该层弱电井内的电源及插座。其一审举证的第一份证据恰恰说明与其公司有关，否则凭什么要求长城宽带和中国电信集团公司湖北网络资产分公司等单位呢（长城宽带和中国电信集团公司湖北网络资产分公司虽有设备和管线在该层弱电井内，但没有使用弱电井内电源）？三、武汉天源物业管理有限责任公司在火灾事故后积极组织施救，履行了物业管理职责。火灾发生于2016年3月20日15时40分许，武汉天源物业管理有限责任公司于16时04分及时报警，16时28分大火被扑灭。武汉天源物业管理有限责任公司抽调大量人员维护现场秩序，安抚和解释工作，每天安排专人值班。同时配合消防检修专业人员进场进行维修，还积极与街道、社区、业委会主动上门沟通，说明情况。安抚业主，在确保安全的情况下，尽快恢复供电。2016年3月26日供电基本恢复。武汉天源物业管理有限责任公司收取业主的物业费，主要的义务是负责公共环境卫生、公共场、房屋共用部位的清洁、垃圾收集和清运；公共区域安全保卫及秩序的维护和防范。武汉天源物业管理有限责任公司已经履行了自己的义务，不应承担因火灾事故造成的损失。
张妙辩称，一、起火点属于公共设施，根据房屋买卖合同确定，武汉天源物业管理有限责任公司有责任和义务管理公共设施；二、武汉天源物业管理有限责任公司一审时承认没有对公共设施进行维护；三、张妙与武汉天源物业管理有限责任公司签订合同，物业公司是合同相对人，至于其向谁追责，与张妙无关。请求驳回上诉，维持原判。
中国电信股份有限公司武汉分公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
张妙向一审法院起诉请求：一、判令武汉天源物业管理有限责任公司及中国电信股份有限公司武汉分公司赔偿张妙因其管理范围内发生的火灾造成的直接经济损失地板4640元，墙面刮灰刷漆1200元及拆除损坏的地板清理地板残迹600元，共计6440元；二、赔偿因火灾造成的间接损失7200元（2个月房租）；三、赔偿发生火灾后不积极处理善后和赔偿造成的误工损失2600元及为此案奔走各部门发生的交通费200元，合计人民币2800元。诉讼费由天源物业管理有限责任公司及中国电信股份有限公司武汉分公司承担。
一审法院认定事实，张妙于2016年1月7日购买座落于武汉市汉阳区汉阳大道140号闽东国际城3B1602室房屋，同时向该房屋的物业管理公司武汉天源物业管理有限公司交纳2016年1月7日至2017年1月6日的物业管理费。2016年1月10日，原告与被告武汉天源物业管理有限公司签订《房屋装饰装修管理服务协议》后，于2016年2月2日将房屋装修完毕。2016年3月11日，张妙与武汉欣讯达商务服务有限公司签订一年期房屋租赁合同，从2016年3月21日起至2017年3月20日止，每月租金3600元。2016年3月20日15时40分，闽东国际城3B栋15层弱电井内发生火灾，火势和浓烟直逼16楼，由此引发3B16楼楼道消防喷淋头大面积喷水，致张妙的1602室地板被水浸泡，此次火灾经武汉市公安局汉阳区分局消防大队调查，认定起火部位位于闽东国际城3B栋15层弱电北侧墙面插座处；起火原因为插座故障引发火灾。2016年5月14日，张妙对房屋内的墙面及地板进行维修、更换，共计支付6440元。
一审法院另查明：武汉天源物业管理有限公司与业主签订的《武汉市前期物业管理服务协议》第三部分“物业服务内容”中的第2条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
一审法院再查明，武汉天源物业管理有限公司为证明中国电信股份有限公司武汉分公司作为电信专业经营单位，应当对物业管理区域内管线和设施负有维修、更换、养护的责任，向一审法院提交该公司与中国电信股份有限公司武汉分公司2008年9月11日签订的《光纤到楼层电力使用合同》。
一审法院认为，武汉天源物业管理有限公司作为闽东国际城的物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。根据武汉天源物业管理有限公司与业主签订的《武汉市前期物业管理服务协议》，闽东国际城3B栋15层弱电井属于武汉天源物业管理有限公司的物业服务内容中的共用设施，武汉天源物业管理有限公司对共用设施负有维护和管理的义务。《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”因此，武汉天源物业管理有限公司应对其物业管理区域的弱电井内起火给业主造成的损失承担赔偿责任。关于武汉天源物业管理有限公司提出中国电信股份有限公司武汉分公司对物业管理区域内管线和设施负有维修、更换、养护的责任，物业公司对火灾造成的损失不承担责任，因中国电信股份有限公司武汉分公司与武汉天源物业管理有限公司签订的《光纤到楼层电力使用合同》对张妙不具有约束力，对其抗辩一审法院不予采信。武汉天源物业管理有限公司可持相关证据另行主张权利。关于张妙的损失金额为财产损失金额，一审法院认为，武汉天源物业管理有限公司作为闽东国际城的物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。根据武汉天源物业管理有限公司与业主签订的《武汉市前期物业管理服务协议》，闽东国际城3B栋15层弱电井属于被告武汉天源物业管理有限公司的物业服务内容中的共用设施，对共用设施负有维护和管理的义务。《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”因此，武汉天源物业管理有限公司应对其物业管理区域的弱电井内起火给业主造成的损失承担赔偿责任。关于武汉天源物业管理有限公司提出中国电信股份有限公司武汉分公司对物业管理区域内管线和设施负有维修、更换、养护的责任，武汉天源物业管理有限公司对火灾造成的损失不承担责任，因中国电信股份有限公司武汉分公司与武汉天源物业管理有限公司签订的《光纤到楼层电力使用合同》对张妙不具有约束力，对其抗辩一审法院不予采信。武汉天源物业管理有限公司可持相关证据另行主张权利。关于张妙的损失金额为财产损失金额6440元及租金损失7200元。张妙主张的误工费、交通费，没有法律依据，一审法院不予支持。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第七项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉天源物业管理有限公司赔偿张妙经济损失13640元，于判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回张妙的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费211元由武汉天源物业管理有限公司承担。此款张妙已经预交，武汉天源物业管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内将此款支付给张妙。
二审中，各方当事人均没有提交新证据。
二审查明，中国电信股份有限公司武汉分公司一审中提供了与武汉天源物业管理有限公司2014年9月20日签订的《汉阳营维中心闽东国际（机房）租赁合同》，证明其在本案火灾发生之前已承租闽东国际城5号楼地下一层作为光纤通信设备机房，无需使用3B栋15层弱电井内北侧面的插座，合同期限自2014年9月20日起至2017年9月19日止。原《光纤到楼层电力使用合同》在火灾发生之前已失效。张妙对合同的真实性及合法性均无异议，但认为是与武汉天源物业管理有限公司之间的合同，与张妙无关。武汉天源物业管理有限公司对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对该合同的证明效力予以认可。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，闽东国际城3B栋15层弱电井的管理及维护主体的确认是本案二审争议的焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”武汉市公安局汉阳区分局消防大队出具的阳公消火认字【2016】第0004号火灾事故认定书确认“起火部位位于闽东国际城3B栋15层弱电井内北侧墙面插座处；起火原因为插座故障引发火灾”。而依据武汉天源物业管理有限公司与中国电信股份有限公司武汉分公司2008年9月11日签订的《光纤到楼层电力使用合同》中的约定，无法直接证明该插座系由中国电信股份有限公司武汉分公司使用；且根据《光纤到楼层电力使用合同》到期后双方又于2014年9月20号签订的《汉阳营维中心闽东国际（机房）租赁合同》，证明从2014年9月20日起至本案所涉火灾发生之日，中国电信股份有限公司武汉分公司租赁使用的是武汉天源物业管理有限公司提供的闽东国际城5号楼地下一层配电房区域房间，故武汉天源物业管理有限公司抗辩起火插座由中国电信股份有限公司武汉分公司使用及3B栋15层弱电井的管理及维护主体系中国电信股份有限公司武汉分公司的证据不足，本院不予支持。
综上，武汉天源物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费211元，由武汉天源物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 捷
审判员 万 军
审判员 晏 明
二〇一七年六月八日
书记员 张文浩