广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23264号
原告：马燕凤，女，1967年7月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。
被告：吴仁珍，男，1972年2月22日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托诉讼代理人：孙常军，广东铭致律师事务所律师。
原告马燕凤与被告吴仁珍民间借贷纠纷一案,本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马燕凤的委托诉讼代理人丘丽琳、被告吴仁珍的委托诉讼代理人孙常军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马燕凤向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款人民币100000元及利息（利息以100000元为基数按月利率2%自2015年7月25日计算至借款还清之日止）；2.原告有权就被告位于区地下车库××号车库[国有土地使用证号：中府国用（2010）第易217223号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]的车库折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告拖欠原告的借款本息、以及实现债权的费用中优先受偿。3.被告支付律师费人民币10000元。事实和理由:2015年7月24日，被告因资金周转需要向原告借款人民币100000元。双方签订借款抵押合同，约定被告向原告借款人民币100000元，借款期限从2015年7月24日起至2015年9月23日止。被告将其名下位于区地下车库××号车库[国有土地使用证号：中府国用（2010）第易217223号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]的车库抵押给原告，并到中山市国土局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定出借款项给被告。然而，被告没有按约定履行合同，原告多次催促，被告均以各种形式推脱。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
庭审中，原告变更诉讼请求1为被告向原告返还借款本金60000元及支付利息（利息以60000元为基数，2016年9月15日前为5400元；2016年9月16起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）。
原告马燕凤就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.借款抵押合同；2.转账凭证；3.还款协议；4.诉讼委托代理合同以及律师费的发票。
吴仁珍辩称：1.本案实际借款人为程赟，而被告吴仁珍只是抵押人，程赟应为本案的被告；2.被告延期支付5400元利息是因为原告没有还款协议书交被告持有，使被告对还款协议的约定详细数字不清楚，导致原告擅自起诉，致使损失扩大，律师费不应由被告承担。
被告吴仁珍就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：短信记录。
经审理查明，2015年7月24日，马燕凤作为甲方（抵押权人、出借人）与吴仁珍作为乙方（抵押人、借款人）、程赟作为丙方（担保人）签订了借款抵押合同，合同约定：乙方因资金周转的需要向甲方借款人民币100000元整，借款期限为两个月（自2015年7月24日起至2015年9月23日止），月利率为3%。乙方同意以自有的位于区地下车库××号车库[土地证号：国（2010）易2172**，房产证号：02××29号]作为抵押物。同时还约定了由于乙方违约而由此产生的一切经济纠纷及法律责任由乙方负责。甲乙丙方处分别有马燕凤、吴仁珍、程赟的签名捺印。后马燕凤作为甲方，吴仁珍作为乙方，签订了还款协议书，协议约定双方确认乙方因资金周转于2015年7月24日向原告借款人民币100000元整，借款期满，乙方未能偿还借款本息，经双方确认，至2016年5月23日止，乙方共拖欠甲方借款本息共计人民币114000元。双方并通过协商同意分四期偿还甲方的借款本息。甲乙方处有马燕凤、吴仁珍的签名捺印。由于追讨借款未果，马燕凤遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，中国工商银行历史明细清单显示：2015年7月25日，马燕凤向吴仁珍转账人民币50000元；中国建设银行转账凭证显示，2015年7月29日，马燕凤向吴仁珍转账人民币50000元。
又查明，马燕凤因追讨吴仁珍所欠借款，委托广东保信律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费10000元。
再查明，吴仁珍将其所有的位于区地下车库××号车库[土地证号：国（2010）易2172**，房产证号：02××29]于2015年7月28日抵押给马燕凤，抵押金额为100000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115020270号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴仁珍拖欠马燕凤借款及利息的事实，有吴仁珍的陈述、借款抵押合同、转账凭证、还款协议予以佐证，本院予以采信。吴仁珍称实际借款人为程赟，由于吴仁珍并未提供充分的证据予以佐证，故本院不予采信。庭审中，双方确认吴仁珍尚欠马燕凤借款本金60000元及2016年9月15日前的利息5400元，吴仁珍未向马燕凤偿还借款本金60000元及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。关于利息的计算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，马燕凤主动将利息调整为月利率2%，该做法符合法律规定，故对马燕凤主张吴仁珍偿清60000元本金及利息（利息计算方法：利息以60000元为基数，2016年9月15日前为5400元；2016年9月16起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。马燕凤出具的借款抵押合同中约定了若吴仁珍违约则由此产生的一切经济纠纷及法律责任由吴仁珍负责，马燕凤所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理协议及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对马燕凤主张吴仁珍支付律师费10000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。吴仁珍以其所有的位于区地下车库××号车库的房地产向马燕凤提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，吴仁珍提供的抵押担保物：吴仁珍所有的位于区地下车库××号车库的房地产，在合同项下的债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴仁珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马燕凤清偿借款60000元及利息（利息以60000元为基数，2016年9月15日前为5400元；2016年9月16起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告吴仁珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马燕凤支付律师费10000元；
三、原告马燕凤有权就被告吴仁珍提供的抵押物即位于中山市东区兴文路13号帝璟东方园B区地下车库190号车库[土地证号：国（2010）易2172**，房产证号：02××29]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴仁珍所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，减半收取1270元，（原告马燕凤已预交），由原告马燕凤负担400元，被告吴仁珍负担870元（被告吴仁珍负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一六年十二月十六日
书记员 黄小滨
赖锋