广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1249号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人苏建华，该分行行长。
委托代理人韦炳快，广西桂中天律师事务所律师。
委托代理人何春柳，广西桂中天律师事务所律师助理。
被告陈九香，女，1977年3月11日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告陈九香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员杨社刚任审判长，与人民陪审员郑敏琳、罗燕组成合议庭，于2016年9月21日公开开庭审理了本案。书记员ＸＸ玲担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人韦炳快、何春柳到庭参加诉讼，被告陈九香经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月30日，原告与被告签订了一份编号为：2012年房贷字飞鹅074号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），该合同约定，被告向原告借款人民币390000元用于个人购置住房：借款期为10年，采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告以其所有的座落于柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号的房屋向原告提供抵押担保。原告与被告就上述房屋办理了抵押登记手续。此后原告依合同向被告发放了上述贷款。
合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收未果。截止2016年1月5日，被告已累计拖欠借款到期本金23409.61元、利息10665.91元和罚息836.71元，累计逾期期数达8期，已经构成严重违约。按照合同的约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费。原告特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告陈九香签订的编号：2012年房贷字飞鹅074号《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈九香偿还原告借款本金299480.29元，利息10665.91及罚息836.71元（利息及罚息暂计至2016年1月5日，之后发生的利息、罚息顺延计算至被告清偿完毕为止）；三、被告陈九香支付原告为实现债权而支出的律师费用14494元；四、原告对抵押物（即柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号房屋）享有优先以折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述贷款本息以及相关费用的权利；五、被告承担本案的全部诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《逾期未还款查询》一份，证明截止2016年1月5日，已累计拖欠借款到期本金23409.61元、利息10665.91元和罚息836.71元，累计逾期期数达8期，已经构成严重违约。
2.《催收记录表》一份，证明因为被告拖欠借款，所以原告多次向被告催收欠款的事实。
3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明2012年5月30日，原告与被告签订了一份编号为：2012年房贷字飞鹅074号《个人一手住房贷款合同》，该合同约定，被告向原告借款人民币390000元用于个人购置住房：借款期为10年，采用按月等额本息还款方式偿还贷款。合同解除的条件在附件1的第3.1.2条以及第3.2.4条和3.2.5条终止或解除。律师费在附件第2.2条约定了律师费等费用由借款人承担。
4.《他项权证》一份，证明为了保证合同的履行，被告以其所有的座落于柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号的房屋向原告提供抵押担保，原告对该房屋享有抵押权。
5.《中国银行借款借据》一份，证明原告已经履行约定向被告发放贷款金额390000元。
6.《委托代理合同》一份、《收据》一份，证明原告支付律师费14494元。
被告陈九香既未提交书面答辩状亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据上述证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年5月30日，被告陈九香与原告中国银行柳州分行签订《个人一手住房贷款合同》［编号：2012年房贷字飞鹅074号］。合同约定：原告向被告陈九香提供贷款人民币390000元，用于购买坐落于柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号号房屋一套；贷款期限为10年，逐月还款，每月还款日为5日；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；每期还款金额按等额本息还款法公式计算；如被告未按期偿还贷款形成逾期，将以合同约定利率水平上加收50%计收逾期贷款利息；如被告未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，原告有权单方解除借款合同，提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物；被告陈九香以贷款所购买的上述房产作为该合同项下债务的抵押担保，原告有权按合同约定处分抵押物并从中优先受偿；原告因实现本合同项下的贷款本息及有关费用等债权而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、拍卖费等，均由被告陈九香承担，等等。合同签订后，原告于2012年6月19日依约向被告陈九香发放了贷款人民币390000元，并于2015年7月6日取得抵押登记证明书。截止2016年1月5日，已累计拖欠借款到期本金23409.61、利息10665.91元和罚息836.71元，累计逾期期数达8期，已经构成严重违约。原告催收无果，遂诉至本院，并为此支付律师代理费14494元。
本院认为，原、被告双方是在平等互利、协商一致的基础上签订的《个人一手住房贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各合同当事人应自觉履行。但是，被告陈九香未按合同约定的期限足额归还尚欠的借款本息已达8期以上，原告有权依据合同约定解除借款合同，并要求被告陈陈九香偿还尚欠的借款本金、利息及逾期产生的罚息，同时要求被告陈九香支付原告为此支出的律师代理费14494元，故本院对原告上述相关诉请均予以支持。但公告费因无证据，不予支持。合同解除后，截止2016年1月5日，被告陈九香应归还原告借款本金299480.29元、利息10665.91元、罚息836.71，之后按合同的有关约定及中国人民银行有关规定另计。被告陈九香以其购买的坐落于柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号房产向原告设定抵押，该抵押行为合法有效，原告亦取得了该房屋他项权证，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。此外，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告陈九香于2012年5月30日签订的2012年房贷字飞鹅074号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈九香向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币299480.29元，律师费人民币14494元；
三、被告陈九香向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付贷款利息及罚息（其中，截止2016年1月5日的利息10665.91元、罚息836.71元，之后的利息及罚息按上述《个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止）；
四、原告中国银行股份有限公司柳州分行对抵押物即柳州市龙潭路22号大美天第33-4-2-2号号房产一套享有折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
案件受理费6182元，保全费2147元，以上合计人民币8329元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告陈九香负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 罗 燕
人民陪审员 郑敏琳
二〇一六年十一月九日
书 记 员 ＸＸ玲
附法律条文：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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