杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第4533号
原告中国建设银行股份有限公司杭州市萧山支行。
负责人章徐英。
委托代理人李艳红。
委托代理人周延峰。
被告杭州丹飞工贸有限公司。
法定代表人来木先。
被告来木先。
原告中国建设银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称建行萧山支行）诉被告杭州丹飞工贸有限公司（以下简称丹飞公司）、来木先、来先明金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月20日立案受理后，适用普通程序审理，并依法组成合议庭。同年11月22日，应原告的申请，本院作出诉讼保全的裁定。2013年1月18日，原告申请撤回对被告来先明的起诉，本院裁定予以准许。本案于2013年2月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人李艳红到庭参加诉讼。被告丹飞公司、来木先经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告建行萧山支行诉称：2010年2月26日，原告与被告丹飞公司签订的《最高额抵押合同》约定：被告丹飞公司以其拥有的位于杭州市萧山区义桥镇蛟山村的房产（证号为杭房权证萧字第××号、建筑面积为5069.67平方米）及土地（证号为杭萧国用（2008）第1700001号的部分面积13333.40平方米）使用权，为其自2010年2月26日至2013年2月25日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为人民币16572100元，同时合同还约定其它内容。2010年3月3日，上述抵押财产办理了最高额抵押登记。
2012年2月29日，原告与被告丹飞公司签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：被告丹飞公司向原告借款人民币1070万元，借期12个月，自2012年2月29日起至2013年2月25日，贷款利率为固定利率，年利率为7.872%，按月结息，结息日为每月20日等。
同日，原告与被告来木先签订的《保证合同》约定：被告来木先为被告丹飞公司在《人民币流动资金贷款合同》【合同编号：61704312302012121）项下全部债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止等。
2012年2月29日，原告依约向被告丹飞公司出借人民币1070万元。但在借款期间，被告丹飞公司未按约定支付相应借款利息，同时借款人财务恶化并有重大诉讼。鉴于此，原告已多次向被告催收借款本息，但被告丹飞公司未归还借款本息，被告来木先也未承担担保责任。故起诉要求：1.被告丹飞公司归还原告借款1070万元，并支付利息216701.98元（从2012年7月21日计至2012年11月15日）及2012年11月16日至实际履行之日止的利息；2.被告丹飞公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费273000元；3.被告来木先对上述第1、2付款义务承担连带清偿责任；4.原告有权对被告丹飞公司所有的坐落于杭州市萧山区义桥镇蛟山村的房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）及土地使用权（土地证号：杭萧国用（2008）第17000**号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告将其中的利息请求变更为：要求被告丹飞公司支付利息283541.29元（从2012年7月21日计至2012年11月18日，其中利息280767.99元，复利2773.30元）及2012年11月19日至实际履行之日止的利息及复利。
被告丹飞公司、来木先既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告建行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《最高额抵押合同》1份，欲证明被告丹飞公司以其所有的位于杭州市萧山区义桥镇蛟山村的房产及土地使用权（本次土地抵押的面积为13333.40平方米）为其向原告借款提供最高额抵押担保的事实；
2.房产证、土地使用权证、房屋他项权证各1份，欲证明原告与被告丹飞公司就前述最高额抵押担保办理抵押登记的事实；
3.《人民币流动资金贷款合同》1份，欲证明被告丹飞公司向原告借款1070万元的事实；
4.《保证合同》1份，欲证明被告来木先为丹飞公司前述借款向原告提供连带责任保证的事实；
5.借款借据1份，欲证明原告将借款1070万元交付给被告丹飞公司的事实。
6.催款函及回执1份，欲证明被告丹飞公司违约支付利息后，原告催款的事实；
7.法律服务委托合同、发票、银行进帐单各1份，欲证明原告为实现债权支出律师代理费273000元的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2010年2月26日，原告与被告丹飞公司签订合同编号为xc6170431230201000332的《最高额抵押合同》约定：被告丹飞公司以其拥有的位于杭州市萧山区义桥镇蛟山村的房产【房产证号为杭房权证萧字第××号、建筑面积为5069.67平方米】及土地【土地证号为杭萧国用（2008）第1700001号、其中面积为13333.**平方米】，为其自2010年2月26日至2013年2月25日期间与原告签订的《人民币流动资金借款合同》等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为人民币16572100元等。2010年3月3日，上述抵押财产办理了抵押登记手续。
2012年2月29日，原告与被告丹飞公司签订合同编号为61704312302012121的《人民币流动资金贷款合同》约定：被告丹飞公司向原告借款人民币1070万元，借期自2012年2月29日起至2013年2月25日，贷款利率为固定利率，年利率为7.872%，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期前，对被告未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率（银行贷款利率上浮50%，即年利率11.808%）和合同约定的结息方式计收利息及复利。若被告丹飞公司违反本合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告丹飞公司偿还本合同项下所有未到期债务的本金、利息及费用。合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费用、律师费等）均由被告承担。同日，原告与被告来木先签订合同编号为61704312302012121的《保证合同》约定：被告来木先为被告丹飞公司在《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自本合同生效之日起至《人民币流动资金贷款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止。同时还约定无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，被告来木先在本合同项下的保证责任均不因此减免等。原告按约于2012年2月29日向被告丹飞公司发放贷款1070万元，被告丹飞公司支付利息至2012年7月20日止。
另查，原告于2012年11月15日向被告丹飞公司发送催收逾期贷款通知书，要求其在3日内清偿所欠本金、利息、罚息。原告为本次诉讼支付律师代理费273000元。
本院认为：原告与被告丹飞公司签订的《最高额抵押合同》和《人民币流动资金贷款合同》及原告与被告来木先签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。对此各方应严格按照约定履行义务。被告丹飞公司未按约支付利息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，贷款到期日为原告书面通知被告贷款履行之日（2012年11月18日）。原告变更后要求被告丹飞公司提前返还借款本金并支付借期内利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告丹飞公司签订《最高额抵押合同》后进行了登记，抵押权依法设立，故当被告丹飞公司不履行还款义务时，原告要求对被告丹飞公司提供的抵押物在合同约定的最高债权额限度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告来木先提供了连带责任保证担保，应对被告丹飞公司的债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金1070万元；
二、被告杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借期内利息280767.99元（自2012年7月21日起至2012年11月18日止）及其复利2773.30元；
三、被告杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1070万元自2012年11月19日起至实际履行日止的逾期罚息（按年利率11.808%计算，截至本判决确定的履行日止）；
四、被告杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行复利【以未付利息（含借期内利息和逾期罚息）为基准，自2012年11月19日起，按年利率11.808%计算至实际履行日止，截至本判决确定的履行日止】；
五、被告杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费损失273000元；
六、被告杭州丹飞工贸有限公司不履行上述第一至五项付款义务的，原告可以与被告杭州丹飞工贸有限公司协议以被告杭州丹飞工贸有限公司位于杭州市萧山区义桥镇蛟山村的房产【房产证号为杭房权证萧字第000282**号、建筑面积为5069.67平方米】及土地【土地证号为杭萧国用（2008）第1700001号、其中面积为13333.**平方米】折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告杭州丹飞工贸有限公司所有，不足部分由被告杭州丹飞工贸有限公司清偿；
七、被告来木先对上述第一至五项付款义务负连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88938元，财产保全申请费5000元，合计
93938元，由被告杭州丹飞工贸有限公司负担，被告来木先负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 张桂绯
人民陪审员 冯农星
二〇一三年二月十八日
书 记 员 富建萍