福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初16622号
原告：中国人民解放军31659部队保障部，住所地福建省厦门市集美区后溪镇。
负责人：余小明，部长。
委托诉讼代理人：林永标，福建闽鹭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳立威，福建闽鹭律师事务所律师。
被告：厦门鑫银通投资发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区会展南二路272号，统一社会信用代码91350200664729750F。
法定代表人：夏艳涛，总经理。
委托诉讼代理人：郭立群，福建择高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婷，福建择高律师事务所实习律师。
原告中国人民解放军31659部队保障部（以下简称31659部队保障部）与被告厦门鑫银通投资发展有限公司（以下简称鑫银通公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年11月2日立案，适用简易程序公开审理。原告31659部队保障部的委托诉讼代理人林永标、欧阳立威，鑫银通公司的法定代表人夏艳涛、委托诉讼代理人郭立群、陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
31659部队保障部向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，立即向原告支付其积欠的租金730000元及违约金110000元，返还相关租赁场地及其地上附着物、建筑物；2、判令被告赔偿其租期届满后未及时腾退相关场地给原告造成的经济损失，按原租金标准支付场地占用费3300000元（从2012年10月16日起暂计至2017年10月15日止，实际应计至交还日）；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告（时为中国人民解放军73111部队后勤部）曾委托南京军区第九房地产管理分局于2009年8月12日与被告就原告拥有使用权的址于福建省厦门市思明区东浦路122号大门西侧（南闽字第2744A号坐落）的场地（面积765平方米）按照商业和公寓用途出租给被告签订一份编号为（2009）厦房租合字第1461号的《军队房地产租赁合同》，约定租期3年（2009年10月16日起至2012年10月15日止），年租金660000元。后被告在合同项下严重违约，虽经原告等一再交涉与督促，被告均未能积极补救，至今仍以种种借口敷衍塞责，并拒绝返还租赁物，其粗暴违约行为已使原告蒙受巨额经济损失。
鑫银通公司辩称，第一部分为了正确审理本案，首先需要查明的几个问题是：（一）被告提交的（2009）房地产租合字第004号《军队房地产租赁合同》（以下简称004号租赁合同）以及原告自己提交的租赁合同，均证明与被告签订合同并出租思明区东浦路122号厂房大门西侧空地的是中国人民解放军73111部队后勤部，而原告也没有说明其与中国人民解放军73111部队后勤部的关系。在此情况下，法院应对本案原告的主体资格予以查明。（二）原告基于讼争土地使用权提出主张，应提交讼争地块的权属证书。（三）案由方面。从004号租赁合同来看，其内容包括部队出土地、被告出资金共同对讼争地块进行开发、被告负责经营合作开发后的房产。因此，被告认为，本案004号租赁合同虽名为租赁合同，但其实并不是仅仅涉及到租赁关系，还涉及到合作开发等法律关系。因此，本案的案由应为“合同纠纷”。第二部分在第一部分的基础上，被告发表如下答辩意见：一、被告与原告之间权利义务关系应当以004号租赁合同中约定的内容为准；（2009）厦房租合字第1461号《军队房地产租赁合同》（以下简称1461号租赁合同）仅为方便讼争地块的代管单位南京军区第九房地产管理分局收取租金等费用而签订的。（一）004号租赁合同签订在先，1461号租赁合同系004号租赁合同中的相关约定而签订作为附件的。2009年5月7日，被告通过招投标方式取得厦门市思明区东浦路122号厂房大门口西侧空地的场地使用权。2009年6月15日，被告与原告签订了编号为004号租赁合同，其中：1、第4.2条明确约定：租金按季结算，乙方于每季度的前十日内交付甲方委托代管单位（南京军区厦门房地产管理处）；2、第7.4条明确约定原告负责向军队房地产管理部门（南京军区厦门房地产管理处）协调申领《军队房地产租赁许可证》，并协调被告与委托代管单位（南京军区厦门房地产管理处）办理租赁收费合同（三年一签）；第15条约定：招标书及与军区房管处签订的租赁合同是合同的组成文件。基于上述约定，被告在2009年8月12日与讼争地块的代管单位南京军区第九房地产管理分局签订了1461号租赁合同。（二）双方关于租赁期限的真实意思表示应以004号租赁合同为准。讼争土地面积高达765平方米，根据《关于东浦路122号西侧空地建设方案批复意见》可知，总建筑面积更是高达7767.5平方米（每层6套，每层建筑面积405.43平方米，一房一厅47.02平方米2套，二房二厅75.59平方米2套，二房二厅80.105平方米2套），地上住宅19层。而从《军队工程建设项目施工许可证》中可知，讼争项目计划投资2000万元。实际上，被告也已经投入了巨额资金。计划工期就达一年半（2010年1月10日至2012年7月5日）。若按照1461号租赁合同中约定的租赁期限仅为三年（2009年10月16日至2012年10月15日），被告在仅完成工程后的三个月零十天后合同就到期，被告实际上根本无法使用讼争房产，更别说收回投资。因此，1461号租赁合同中关于三年租赁期限的约定有违常理，并非双方当事人的真实意思表示。而且，1461号租赁合同第17条也明确约定“该租赁项目为部队委托代租项目，本合同项下出租的房地产权属归73111部队所有，在履约过程中，若发生房地产权属纠纷、执法干预及其他安全管理等问题，均由权属单位73111部队负责处理，甲方概不负责”。这些约定的字体均以黑体加粗的形式表现，所以，双方的权利义务应以004号租赁合同的相关约定为准。（三）004号租赁合同也得到了实际履行,双方均以004号租赁合同的约定为准。2009年6月15日对方在签订004号租赁合同后，原告亦积极履行该合同第7条约定的义务，于2009年9月2日出具《关于东浦路122号西侧空地建设方案批复意见》，同意被告报批的建设方案。2010年1月10日，原告颁发《军队工程建设项目施工许可证》，认为122号西侧空地项目符合施工条件，准予施工。同时，在原告的协调下，被告也与南京军区第九房地产管理分局（即南京军区厦门房地产管理处）签订了1461号租赁合同，南京军区第九房地产管理分局于2009年8月18日颁发《军队房地产租赁许可证》。被告也支付了相应期间的租金。原告在2016年11月再次发函要求被告“立即停止”四个项目的一切建设活动，也是基于004号租赁合同30年租赁期限的约定。否则，原告主张被告非法占用、腾空土地即可。这些均说明被告与原告之间不仅签订了004号租赁合同，更以实际行为履行了该合同项下的义务，1461号租赁合同的签订也恰恰是004号租赁合同得到切实履行的具体表现。综上，被告认为，原告与被告之间的权利义务、租赁期限等均应当以004号租赁合同中的相关约定为准，1461号租赁合同仅仅是在基于原告内部规定的情况下才签订的，签订目的仅仅是为了方便原告间接收取租金。二、讼争合同履行期限尚未届满，被告并不存在违约行为，原告要求被告支付违约金、返还租赁场地和地上附着物、建筑物以及支付占用费缺乏合同依据，理应驳回；同时，被告强烈要求继续履行双方之间的租赁合同。（一）004号租赁合同中约定的租赁期限为2009年10月16日至2039年10月15日，租赁合同期限尚未届满。（二）被告在与原告及讼争房产委托代管单位南京军区第九房地产管理分局分别签订了租赁合同后，履行了支付租金的义务，同时也投入大量资金对讼争土地进行开发，组织人员入场施工。但2011年11月10日，原告突然以“租赁项目合同存在不符合规范行为”为由单方发函要求被告停止讼争项目的一切建设、经营行为。其实，当时部队通知停止建设的真正原因也是部队内部有政策要求停止有偿服务。暂停合同履行是部队单方的意思表示，被告为配合部队，暂停项目的施工建设。在此情况下，被告暂停向其支付租金的行为并不构成违约。而且，被告也一直要向部队支付租金，但部队一直不愿收取租金。时至今日，被告仍随时准备支付相应期间的租金，并要求原告继续履行合同，允许被告继续经营讼争项目。需要说明的是，讼争合同一直在履行过程中，双方均没有明确要求解除合同，只不过应部队要求暂时中止而已；此外，被告并不存在违约行为，原告无权要求被告支付违约金、返还租赁场地及其地上附着物、建筑物及占用费。被告恳请法院驳回原告的无理诉求。此外，原告关于租金的主张已经超过诉讼时效。三、退一步讲，如果合同解除的话，原告理应退还被告已经支付的租金并赔偿被告的巨额损失，被告保留向原告索赔的权利。讼争地块尚在开发建设期间，根据004号租赁合同第9.1.2条关于：“在建期间解除合同，甲方退还乙方的租金，并按照乙方实际投入（经双方认可具有资质的单位评估后）给予补偿”的约定，被告认为，退一步讲，即便合同要解除，被告不存在违约行为，原告理应退还被告已经支付的租金并赔偿被告的损失。而被告的损失主要包括：（一）已经在讼争项目上直接投入的巨额资金。004号租赁合同第8.2条明确约定：（乙方）负责所承租地块的项目投资与建设、开发经营和使用管理；投资及经营管理等一切费用均由乙方自理……。根据该约定，被告积极对讼争地块的项目进行投资、开发，累计在该地块上已经投入了巨额资金。但因原告单方面要求被告停止施工，导致讼争项目无法继续进行，被告的直接投入均无法收回，损失惨重。被告认为，这些损失均因原告的违约行为导致，根据租赁合同第9.1.2条之约定，被告有权要求原告赔偿。（二）被告系为经营包括讼争项目在内的地块而存续的，其将近十年来的自身运营成本也非常巨大，对于这些损失，被告也有权要求原告赔偿。（三）被告自2009年6月15日承租讼争地块，时至今日，这些地块的土地价值已经上升了很多。如今，因原告的行为，导致被告根本无法从土地升值中取得任何利益。因此，该部分损失，原告也应予以赔偿。（四）原告缴交的保证金。被告在竞标时就按照规定缴交了竞标保证金20万元。004号租赁合同签订后，根据该合同第6条之约定，该竞标保证金自动转为租赁保证金，乙方履约3个月后，退还押在甲方的租赁保证金20万元。但原告并没有按照约定将该保证金退还。综上，被告认为，原告的诉讼请求均缺乏事实与合同依据，不应得到支持，恳请法院驳回其全部诉讼请求；同时，被告保留起诉要求原告退还已经收取的租金、赔偿被告损失的权利。
围绕诉讼请求，31659部队保障部提交了《军队房地产租赁合同》、中央军委58号文件作为证据；围绕答辩意见，鑫银通公司提交了编号为（2009）房地产租合字第004号《军队房地产租赁合同》、关于东浦路122号西侧空地建设方案批复意见、军队工程建设项目施工许可证、（2009）厦房租合字第1461号《军队房地产租赁合同》、军队房地产租赁许可证、关于环岛路黄厝等4个项目租赁合同的函、关于停止房地产租赁项目函、照片作为证据；本院组织了证据交换和质证，对上述证据本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年6月15日，中国人民解放军73111部队后勤部（以下简称73111部队后勤部，甲方）与鑫银通公司（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》（以下简称6月15日合同），约定：甲方将坐落在思明区东浦路122号厂房大门口西侧的场地（以下简称讼争土地）面积765平方米出租给乙方使用；租赁用途为汽车修理、轻加工厂、仓储、商业用房、公寓楼或酒店式公寓；土地使用权租赁年限30年，租赁期限自2009年10月16日起至2039年10月15日止，其中2009年6月15日至2009年10月15日为乙方投资建设周期（不收取租金），实际租金从2009年10月16日起算；第1-5年年租金为660000元（水、电、煤气、设备等费用乙方自理，以下相同），第6-10年年租金为673200元，第11-15年年租金为686664元，第16-20年年租金为700397元，第21-25年年租金714405元，第26-30年年租金为728693元，租金按季结算，于每季度前十日交付甲方委托代管单位（南京军区厦门房地产管理处）；合同签订后乙方原投标保证金200000元自动转为租赁保证金，乙方履约3个月后退还在押的租赁保证金；乙方与甲方委托代管单位南京军区厦门房地产管理处签订合同后，按规定向南京军区厦门房地产管理处缴纳租赁保证金（以房管处签订合同租赁保证金为准，约1个月租金）；乙方履行合同约定义务的，甲方委托代管单位应在租赁期满时将保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同义务的保证金不退还，甲方未履行合同义务的应退还保证金并加付银行同期存款利息；甲方保证出租给乙方使用的地产经军队审批机关批准出租；同意该地块投资建设以部队名义施工建设，提供《军队工程施工许可证》，配合申请供水供电手续，对乙方工程施工提供必要协调，确保正常施工，督促乙方抓好施工建设质量并负责验收工程；乙方在场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，并提供该经营开发项目的“投资收益平衡表”，所建工程图纸及验收报甲方备案，租赁期满后所建房地产权属归甲方所有并无偿移交给甲方，乙方负责所承租地块的项目投资与建设、开发经营和使用管理，投资及经营管理等一切费用均由乙方自理，含水电新装等费用，工程建设应委托具有相应资质的设计、监理、施工单位实施，建筑设计方案应符合城市有关要求并报甲方同意，施工图设计应满足规划及消防、环保等技术指标要求，施工中应遵守地方工程建设有关规定并自觉接受甲方的质量监督，开发经营必须符合城市管理及市容环保要求，不得将承租的地块开发使用权转借、转租给他人使用或与他人互换使用，不得将所承租的土地及投资建设的房屋作为抵押、转让、赠与、变卖或入股联营，严禁将房屋出售或转让，乙方开发的房地产产权归甲方所有，乙方有权将该地块开发后房屋用于出租，但出租合同时间为三年一签并报甲方备案盖章，超过三年以上的合同必须经甲方签字盖章同意并按超过年限租金比例交纳保证金，不得擅自改变租赁用途，不得利用所承担的房地产从事违法活动；甲方因地方城市规划建设或军事需要提前终止合同的，立即终止合同，乙方应积极配合，接甲方通知起一个月内无条件做好搬迁移交工作，拆迁和补偿由双方平等协商；在建期间解除合同，甲方应退还乙方的租金并按乙方实际投入（经双方认可具有资质的单位评估后）给予补偿；竣工后执行合同期间若解除合同，甲方对地上建筑物参照厦门市拆迁补偿规定，对乙方投资（建筑物、构筑物、设施折旧价值）按厦门市政府2009年保障性住房出让价（行政划拨地价）的标准进行评估补偿，并补偿乙方两个月租金（按第一年租金标准）作为搬迁费用；上述情形按照“合同解除协议”，乙方取得经济补偿后合同解除，乙方应移交全部房地产给甲方，权属归甲方所有；因不可抗力（含政府行为、国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；合同终止后乙方将承租的房地产全部完好无损地交还甲方（含地上建筑物及供水供电设施设备等）；乙方违反本合同第八条约定的，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付200000元作为违约金；乙方逾期交付租金及相关费用，每逾期一日甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期六个月不缴纳租金甲方有权解除合同，乙方将所承租的房地产全部完好无损地交还甲方（含地上建筑物及供水供电设施设备等），乙方补交租金及滞纳金后甲方应在30天内归还没收的房产；本合同未尽事宜由甲乙双方另行议定或者签订补充协议，招标书以及与军区房管处签订的租赁合同是本合同的组成文件，乙方另行与军区签订的租赁合同是本合同的附件；本合同甲乙双方保密，不得对外涉及有关内容；等等。鑫银通公司签订了《安全责任书》作为上述合同附件。
2009年8月12日，南京军区第九房地产管理分局（甲方）受中国人民解放军73111部队委托，与鑫银通公司（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》（以下简称8月12日合同），约定：甲方将讼争土地（南闽字第2744A号坐落）出租给乙方使用，租赁用途为商业和公寓，租赁期限自2009年10月16日起至2012年10月15日止，年租金660000元；乙方违反本合同第八条约定的甲方有权解除合同，同时乙方应支付110000元作为违约金；该租赁项目为部队委托代租项目，合同项下出租的房地产归73111部队所有，履约过程中若发生房地产权属纠纷、执法干预及其他安全管理等问题，均由权属单位73111部队负责处理，甲方概不负责；等等。
2009年8月18日，中国人民解放军南京军区房地产管理局向鑫银通公司颁发《军队房地产租赁许可证》，确认鑫银通公司承租讼争土地符合国家、军队有关房地产租赁规定。
2009年9月2日，73111部队后勤部向鑫银通公司发函批复同意后者关于在讼争土地上建设“总占地面积765平方米（其中建筑占地面积390.76平方米），总建筑面积7767.5平方米（每层6套，每层建筑面积405.43平方米，一房一厅47.02平方米2套，二房二厅75.59平方米2套，二房二厅80.105平方米2套），地上住宅19层，底层层高3.9米，二层以上3米，建筑高度59.8米，电梯两部”项目的建设方案。
其后，由鑫银通公司出资，以73111部队后勤部作为建设单位，于讼争土地上建设“龙虎山庄2号”项目，建设规模7767.5平方米，工程投资20000000元，合同开工竣工日期为2010年1月10日至2012年7月5日。2010年1月10日，“龙虎山庄2号”项目取得南京军区73111部队工程质量监督站颁发的《军队工程建设项目施工许可证》。
2011年11月10日，73111部队后勤部向鑫银通公司发出《关于环岛路黄厝等4个项目租赁合同》函件称：讼争土地上所建设项目存在不符合规范行为，为妥善解决问题，维护双方利益，避免不必要损失，特敦请贵公司收到本函后尽快前来协商，同时暂停上述4个项目一切建设、经营等行为。收到上述函件后，鑫银通公司停止支付租金，但未停止施工，仍继续项目建设。
2016年11月17日，73111部队后勤部向鑫银通公司发出《关于停止房地产租赁项目函》称：根据军委58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，要求军队全面停止房地产租赁活动；为尽快解决租赁项目停止后续问题，维护双方合法权益，要求贵司立即停止讼争土地“龙虎山庄2号”项目一切建设活动，严禁外来人员进入；抓紧与我部联系，商讨停租后续解决问题，届时请贵司法人代表或股东代表务必参加。
截至本案法庭辩论终结，讼争土地上“龙虎山庄2号”项目已封顶完工，已有人员搬入居住。“龙虎山庄2号”项目未经有关部门竣工验收。
另查明，2016年中央军委发布《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求深化国防和军队改革，军队和武警部队全面停止包括空余房地产租赁在内的一切有偿服务活动。自2017年4月10日起，“中国人民解放军73111部队”代号变更为“中国人民解放军31659部队”。
庭审中，31659部队保障部陈述鑫银通公司累计支付1250000元租金（即1.894年，或22个月又23天）。鑫银通公司主张其支付租金至2011年11月，但未提供证据证明。根据民事证据规则，本院采信31659部队保障部的事实主张，认定鑫银通公司支付租金至2011年9月8日。
本院认为，鑫银通公司向31659部队保障部承租讼争土地系双方真实意思表示，租赁合同关系在法定最长租赁期限内合法有效，双方均应依约全面履行。6月15日合同主体为31659部队保障部（前73111部队后勤部）和鑫银通公司，该合同明确约定31659部队保障部协调鑫银通公司与该部委托代管单位办理租赁收费合同（三年一签），鑫银通公司与军区房地产管理部门另行签订的租赁合同是该合同的附件（组成文件），故应以6月15日合同作为确定双方租赁权利义务的依据。
2011年11月10日，31659部队保障部向鑫银通公司发函要求停止讼争土地上一切建设、经营等行为，鑫银通公司停止支付租金系31659部队保障部上述先行行为所致，不应认定为违约，但鑫银通公司存在欠付此前租金的行为。31659部队保障部主张鑫银通公司存在不符合规范行为，但未举证证明，本院不予采纳。中央军委通知要求军队和武警部队全面停止有偿服务活动，31659部队保障部据此要求收回讼争土地，鑫银通公司亦有配合义务，双方之间的租赁合同事实上已无法继续履行。2016年11月17日，31659部队保障部向鑫银通公司发出《关于停止房地产租赁项目函》，鑫银通公司收到函件，应认定双方的租赁合同关系于该日解除。31659部队保障部诉请鑫银通公司返还讼争土地及地上附着物、建筑物，符合法律规定，本院予以支持。
鑫银通公司接到《关于环岛路黄厝等4个项目租赁合同》函件后并未停止施工，在讼争土地上建成项目并投入使用，其合同目的已实现，应按约定支付自欠缴租金之日（2011年9月9日）起至合同解除之日（2016年11月17日）止的租金。鑫银通公司提出诉讼时效抗辩。关于诉讼时效问题本院认为，《民法通则》第一百三十六条第三项规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，该规定自《民法总则》施行之日（2017年10月1日）前适用于延付或者拒付租金案件。《民法总则》施行后，延付或者拒付租金案件则适用《民法总则》第一百八十八条第一款规定，亦即诉讼时效期间为三年。本案中，31659部队保障部要求鑫银通公司支付2016年10月1日前租金的诉讼请求的诉讼时效期间适用《民法通则》第一百三十六条第三项规定已于2017年10月1日届满，31659部队保障部丧失胜诉权，对其相应诉讼请求本院不予支持。31659部队保障部要求鑫银通公司支付2016年10月1日之后租金的诉讼请求诉讼时效期间根据《民法通则》第一百三十六条第三项规定于2017年10月1日未届满，应转为适用新法《民法总则》第一百八十八条第一款确定相应诉讼时效期间为三年，该部分诉讼请求至本案起诉之日诉讼时效期间尚未届满，本院予以支持。2016年11月17日合同解除后，鑫银通公司还应参照租金标准支付占用费，对31659部队保障部的相关诉讼请求本院予以支持。
31659部队保障部与鑫银通公司因军队政策调整即不可归责于双方的原因而无法继续履行租赁合同，双方互不承担租赁合同因此解除的违约责任。鑫银通公司已支付租金至2011年9月8日，截至2011年11月10日前欠付租金未达6个月，尚不构成6月15日合同约定的根本违约情形，31659部队保障部主张相关违约金没有合同和法律依据，本院不予支持。
综上所述，对31659部队的诉讼请求，本院部分支持。至于租赁合同解除后的后续问题，当事人可另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告厦门鑫银通投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军31659部队保障部返还思明区东浦路122号厂房大门口西侧的场地及其上建筑物、附着物；
二、被告厦门鑫银通投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军31659部队保障部支付租金和占用费（按每年660000元的标准，自2016年10月1日起计算至实际返还思明区东浦路122号厂房大门口西侧的场地及其上建筑物、附着物之日止）；
三、驳回原告中国人民解放军31659部队保障部的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23292元，31659部队保障部负担17040元，鑫银通公司负担6252元；款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （郭泽喆）
二〇一八年三月二十九日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
第一百九十二条第一款诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条第三项下列的诉讼时效期间为一年：
（三）延付或者拒付租金的；
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。