连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字02683号
原告：连云港八佰房地产开发有限公司
，法定代表人：陈桂芳，总经理。
委托诉讼代理人：郭先明，该公司职员。
被告：江苏轻舟装饰工程有限公司，法定代表人：刘芳林，董事长。
委托诉讼代理人：高海洋
原告连云港八佰房地产开发有限公司（以下简称八佰公司）与被告江苏轻舟装饰工程有限公司（以下简称轻舟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告八佰公司的委托诉讼代理人郭先明、被告轻舟公司的委托诉讼代理人高海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告八佰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付赔偿金、维修金等合计281127元；2、判令被告支付逾期完工违约金440000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2009年9月20日签订《建筑装饰工程施工合同》，由被告负责连云港八佰.城市走廊一期四、五层单身公寓室内装潢工程施工，因被告偷工减料，使用不合格防水材料，造成被告人施工的单身公寓几乎全部渗漏水，25个单身公寓业主起诉原告，另30余名业主索赔，原告因被告的施工质量原因累计向业主赔偿168700元。原告要求被告对渗漏水的单身公寓进行修复，被告先应付了事，后拒绝修复，原告委托第三方修理支付费用合计112427元。依据双方签订的《建筑装饰工程施工合同》约定：该工程包工包料，施工期限从2009年8月19日至2009年10月31日止。被告工程进度缓慢，直至2010年12月份工程还没有完工交付，依据合同约定被告应承担违约责任。《建筑装饰工程施工合同》第五条约定，隐蔽工程和中间工程需办理验收，防水工程属于隐蔽工程，被告在防水工程完成后未申报验收，也未做避水试验即进入下道工序，严重违约违规施工。该工程的卫生间防水工程于2011年11月23日被江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司鉴定为不合格。依据建筑法等相关法律、法规规定，建筑防水工程质保期限为5年，在保修期内，原告多次要求被告对存在质量问题的工程进行修理，开始时被告应付了事，修过就漏，后期是拒绝不修，以至于涉案房屋因渗漏水严重，水气进入墙体，造成墙体生霉。相关媒体多次报道八佰.城市走廊项目“楼霉霉”事件，全体业主向政府部门多次上访，政府部门出面干涉，给原告造成较坏的社会影响，也影响了原告后期开发楼盘的销售。原告向第三方支付相关赔偿及维修款项后多次向被告索要，被告不予理睬。
被告轻舟公司辩称，1、原告诉请逾期完工违约金44万元的观点不应支持，存在诉讼时效问题。合同约定2009年10月31日竣工，八佰公司应及时提起逾期完工违约金主张，然其却在2015年6月份，时隔近五年之久才首次提起该主张，故其存在诉讼时效问题。且逾期完工是八佰公司所致；此外，从（2013）新民初字第2613号判决书中可以看出，八佰公司存在拖欠工程款违约事实，延误施工时间是八佰公司单方造成。2、原告诉请赔偿及维修金计281127元观点不应支持。（2011）司鉴字第6069号鉴定报告是八佰公司已经撤诉案件中的资料，且该鉴定报告只是就单身公寓548号房屋出具的，现仅依据单个房间鉴定报告推断所有房间皆适用该报告是不当的。另外，原告提供维修的房间皆是在业主或房屋使用人自行装修使用后才出现维修事宜，对此原告未提供任何合法证据，说明该维修原因是轻舟公司装修所致。其次，在（2013）新民初字第2613号新浦区法院民事判决案件中，可以看出，双方已交接了所有维修房间，且八佰公司并无合法资料说明其通知了轻舟公司维修及轻舟公司拒绝维修的事实，故八佰公司单方擅自维修费用应当自负，与轻舟公司无关。从八佰公司提供的调解书等资料看，此类案件皆无轻舟公司参与，八佰公司与他人的调解结果不应直接转由轻舟公司承担，且调解内容组成与轻舟公司施工范围也不符合。另外，原告诉请赔偿及维修金的该类费用主张也存在诉讼时效问题。
本院经审理认定事实如下：2009年9月20日，甲方八佰公司与乙方轻舟公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由轻舟公司承建八佰公司建设的“连云港市八佰城市走廊”一期四、五楼单身公寓走廊及电梯门厅装潢工程。合同约定包工包料，2009年8月19日开工，2009年10月31日竣工，单身公寓每套的大综合单价为21923.38元，合同价款暂定价为2227871.80元。其中，单身公寓数量为94套，走廊道、大厅为1项。此外，约定“由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同造价万分之五作为违约金”。
2010年8月6日，八佰公司签收了轻舟公司提交的《工作联系单》，该联系单载明“我公司承接贵公司单身公寓装修工程，现已施工结束，将竣工资料两份，决算书一份上报贵公司，请予签收”。但对于是否竣工验收，双方存在分歧，八佰公司认为“组织双方人员对单身公寓现场查看，准备验收，但是到处漏水，质量不合格，就没有验收”；轻舟公司称“组织验收了，但是原告不给出具验收报告”。2010年12月31日系八佰公司按照合同约定应交付给业主房屋的日期，八佰公司认可于2010年12月31日将部分房屋交付给了业主。
经连云港市新浦区人民法院（以下简称新浦区法院）委托，江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司（以下简称建研鉴定公司）对八佰城市走廊一期单身公寓548号房防水工程实际施工质量进行相关检测鉴定，2011年11月23日，建研鉴定公司作出（2011）司鉴字第6069号《鉴定报告》，鉴定结论为：“八佰城市走廊一期单身公寓548号房防水工程的施工质量不符合《住宅装饰装修工程施工规范》、××控制标准》的相关要求”。
2011年12月13日，八佰公司（甲方）与轻舟公司（乙方）签订《协议》，对八佰城市走廊一期四、五层单身公寓工程款决算、卫生间渗水事宜达成协议，其中第二项约定“乙方负责对单身公寓合同范围内存在的工程质量问题进行维修，合同范围以外的工程项目的质量问题与乙方无关，甲方自行维修”。
另查明，八佰城市走廊单身公寓业主许义承（430室业主）等人与八佰公司产生纠纷，诉至法院。2012年12月17日，连云港市中级人民法院作出（2012）连民终字第0700-1号民事调解书，调解内容第二项为“连云港八佰房地产开发有限公司于2013年1月1日之前一次性给付上诉人防水维修款4500元，由上诉人许义承自行对商品房防水进行维修。连云港八佰房地产开发有限公司在给付防水维修款后，双方就涉案商品房的防水问题再无其他争议”。同日，连云港市中级人民法院还作出（2012）连民终字第0700-2、0700-3、0700-4、0700-5、0700-6、0700-7、0700-8、0700-9、0700-10、0700-11、0700-12、0700-13、0700-14、0700-15、0700-16、0700-17、0700-18号民事调解书，根据上述调解书，八佰公司应支付给上诉人陆金昊（410室业主）、吴进（420室业主）、郭嘉泉（428室业主）、钱俊芳（520室业主）、任素琴（409室业主）、杨莹（432室业主）、周军燕（546室业主）、张勤（423室业主）、张丽（441室业主）、赵娜（537室业主）、苗春红（527室业主）、黄玉霞（536室业主）、胡琳（550室业主）、邹新军（439室业主）、孙宇（509室业主）、黄松颖（524室业主）每人防水维修款4500元；支付龚云（528、531室业主）防水维修款9000元。八佰公司支付上述18位业主（19套房产）防水维修款85500元。2013年8月2日，新浦区法院作出（2013）新民初字第2293号民事调解书，调解内容为八佰公司于2013年8月15日给付原告仇敏各项补偿合计20000元。2013年8月2日，新浦区法院作出（2013）新民初字第2294号民事判决书，该判决中审理查明八佰公司于2013年4月10日已支付给该案原告陆红（543室业主）4500元维修款。上述费用共计11万元。
2012年至2013年，梁碧梅（412室业主）、郑德翰（416室业主）、李娜（434室业主）、郭根民（436室业主）、李慧（443室业主）、乔延明（446室业主）、吴红（448室业主）、徐晓云（449室业主）、李佳佳（451室业主）、伏广庭（502室业主）、倪刚（504室业主）、朱明珠（505室业主）、朱滢（506室业主）、金明怡（511室业主）、朱燕（516室业主）、周维城（518室业主）、崔长胜（525室业主）、多海伟（530室业主）、胡冬利（534室业主）、陈月罡（539室业主）、马斯宇（541室业主）、闫茂蓉（542室业主）共计22位业主在《承诺书》上签字，内容为“连云港八佰房地产开发有限公司：…因房屋部分存在装修后渗水情况…渗水而产生的相关质量问题由本人自行委托相关维修单位进行维修，贵公司除向本人支付每户贰仟元维修费（2000元）外，所产生的一切费用由本人承担。不再向贵公司主张因渗水而产生的其他任何权利。在维修过程中及维修后所产生的一切责任由本人承担”。2012年1月17日，吴继录（508室业主）在《承诺书》上签字，承诺八佰公司支付给吴继录2000元维修费及误工费700元，不再主张因渗水而产生的其他任何权利。上述业主均写了收条，载明已收到《承诺书》上载明的款项；经本院从中随机选取10户业主联系，除一户称电话打错了，一户业主称时间久了记不清外，其余八户业主均认可收到了《承诺书》上载明的款项。2013年3月26日，马孟启（548室业主）出具收条一份，内容为“今收到八佰房地产开发公司548单身公寓维修金及赔偿金人民币壹万元整（￥10000）”。上述共计24户业主的维修费用为5.6万元（23户X2000元/户+1万=5.6万）。
再查明，原告举证了《一期维修领用材料》（以下简称材料清单），载明材料费用共计31037元，该材料清单上有连云港宜美物业服务有限公司盖章，张海英签字，日期为2011年1月15日。经本院到连云港宜美物业服务有限公司（以下简称宜美物业公司）向张海英了解情况，张海英称宜美物业公司是八佰城市走廊单身公寓的物业服务公司，当时系八佰公司买的材料用于单身公寓的维修，由宜美物业公司将材料清单中的材料接收下来，张海英在材料清单上签字；八佰公司授权宜美物业公司找人维修，维修材料由八佰公司购买，维修费用由八佰公司负担，张海英称宜美物业公司领用的上述材料已全部用完。
原告举证了《八佰一期水电零星工程付款申请单》及《八佰房产2010年11月工资发放表》，申请理由为“周林安排陈和平找人将一期单身公寓…公寓管道井部分闸阀漏水…谢仁为和周林认可并同意支付4500元工程款，金额4500元”，证明原告支出维修金额4500元。原告举证了《连云港八佰房地产有限公司付款申请单》及《零星用工表》，证明八佰公司支付给封必才“一期维修”费用共计8190元。原告举证了《连云港八佰房地产有限公司付款申请单》，申请理由为“单身公寓432、442、443遗留问题整改费用，金额640元”。原告举证了《连云港八佰房地产开发有限公司对外合同会签表》，证明八佰公司支付“一期公寓维修人工2400元，一期公寓维修材料960元”，共计支付3360元。原告举证了《八佰城市走廊附件五》及《洪良雨部零星工程量》，证明八佰公司支付给洪良雨维修费用10900元。原告举证了《关于支付维修费用的函》及《一期公寓卫生间渗水维修明细表》，证明八佰公司支付连云港宜美物业服务有限公司代为修理的维修费用15840元。原告举证了新浦区法院（2012）新民初字2666号民事调解书，证明该案原告张士波与八佰公司签订《建设工程施工合同》，由张士波维修八佰城市走廊一期四层、五层单身公寓，八佰公司应支付给张士波房屋维修款26000元。上述维修支出费用合计69430元（4500元+封必才8190元+整改费用640元+3360元+洪良雨10900元+宜美物业公司维修费15840元+张士波26000元=69430元）。
综上，八佰公司由此负担的维修费用及赔偿费用等共计266467元（110000元+56000元+31037元+69430元=266467元）。施工中，涉案工程陆续有工程增项，根据工程结算书，工程增项费用为100404.8元。
此外，（2011）新民初字2044号民事案件审理过程中（轻舟公司第一次起诉八佰公司索要工程款），八佰公司于2011年7月19日提起反诉，反诉要求轻舟公司支付逾期完工违约金67万余元，后本诉、反诉均撤诉，新浦区法院于2012年3月23日作出（2011）新民初字2044号民事裁定书，准予撤回本诉及反诉。（2013）新民初字2613号民事案件审理过程中（轻舟公司第二次起诉八佰公司索要工程款），在2013年11月11日的审理笔录中，八佰公司称“我们保留因原告违约而对被告产生的损失向原告主张赔偿责任的权利”。本案中，原告八佰公司以此主张曾向被告轻舟公司主张支付逾期完工违约金，没有超过诉讼时效。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述及原告提供的建筑装饰工程施工合同、鉴定报告、协议、工序质量报验单、（2014）连民终字民事判决书、一期维修领用材料清单、零星用工费用、连云港八佰房地产有限公司付款申请单、连云港八佰房地产开发有限公司对外合同会签表、洪良雨部零星工程量、关于支付维修费用的函、一期公寓卫生间渗水维修明细表、（2012）新民初字2666号民事调解书、（2012）连民终字第0700-2、0700-3、0700-4、0700-5、0700-6、0700-7、0700-8、0700-9、0700-10、0700-11、0700-12、0700-13、0700-14、0700-15、0700-16、0700-17、0700-18号民事调解书、承诺书、住宅室内装饰装修管理办法、房屋建筑工程质量保修办法、工程结算书、材料设备井场使用报验单、竣工报告、单身公寓精装修竣工图等证据在案为证。
本院认为，原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告轻舟公司装修的公寓在装修交付后即发现在防水等方面存在质量问题，轻舟公司在其施工范围内应当无偿予以维修，但轻舟公司未尽到维修义务，导致八佰公司另行找人维修并由于质量问题八佰公司对业主赔偿相关费用，对轻舟公司施工所产生质量问题的合理维修费、赔偿费等费用，应由轻舟公司承担。八佰公司负担的维修费用及赔偿费等费用共计266467元，轻舟公司应支付给八佰公司266467元。原告主张被告支付的赔偿金、维修金金额为281127元，超出266467元的部分，没有事实与法律依据，本院不予支持。
原告要求被告支付逾期完工违约金的诉讼请求，被告轻舟公司抗辩称已过诉讼时效。本院认为，原告八佰公司主张的逾期完工违约金未过诉讼时效，理由如下：原告八佰公司曾两次主张该权利，构成诉讼时效中断。1、（2011）新民初字2044号民事案件（轻舟公司第一次起诉八佰公司索要工程款）中，八佰公司曾于2011年7月19日就逾期完工违约金提起反诉，新浦区法院于2012年3月23日作出了撤诉裁定，构成诉讼时效中断。2、（2013）新民初字2613号民事案件中（轻舟公司第二次起诉八佰公司索要工程款），八佰公司在2013年11月11日的庭审中所称的“我们保留因原告违约而对被告产生的损失向原告主张赔偿责任的权利”，应视为原告八佰公司再次向被告轻舟公司主张逾期完工违约金，构成诉讼时效的再次中断。故诉讼时效未过，被告轻舟公司应支付给原告八佰公司逾期完工违约金。
对于逾期完工违约金的计算基数，合同约定“由于乙方（轻舟公司）原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方（轻舟公司）支付甲方（八佰公司）合同造价万分之五作为违约金”。合同约定“合同价款暂定价为2227871.80”，但本院在审理（2016）苏0706民初4448号轻舟公司诉八佰公司建设工程施工合同纠纷案件中，查明涉案工程实际价款为2237075.23元（结算书工程价款2328276.51元-八套公寓的扣减金额175387.04元+材料费84185.76元=2237075.23元），故计算逾期完工违约金的基数应为2237075.23元，且被告应按照合同约定的日万分之五支付逾期完工违约金。对于工程实际竣工日期，本院认为应以八佰公司将部分房屋交付业主使用的时间即2010年12月31日为工程实际竣工日期。鉴于涉案工程陆续有增项，工程增项的工期不应纳入计算逾期完工的日期，应从中予以扣除。本院根据施工合同约定的施工期限、增项工程量、陆续进行增项对工期逾期完工的影响等因素，酌定扣减增项工期2个月。合同约定竣工日期为2009年10月31日，实际竣工日期为2010年12月31日，共计逾期完工425天，扣减增项工期2个月后，剩余天数为365天，逾期完工违约金金额为408266.22元（合同价款2237075.23元X365天X日万分之五=408266.22元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告江苏轻舟装饰工程有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告连云港八佰房地产开发有限公司266467元；
二、被告江苏轻舟装饰工程有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告连云港八佰房地产开发有限公司逾期完工违约金408266.22元；
三、驳回原告连云港八佰房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11010元、保全费4020元（原告已预交），由原告八佰公司承担967元，被告轻舟公司负担14063元，被告负担部分于给付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
人民陪审员 宋 燕
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
（三）《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。