北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初11443号
原告：黄涛，男，1975年6月3日出生。
被告：林万富，男，1971年10月17日出生。
委托诉讼代理人：林东港（林万富之子），男，1992年9月1日出生
原告黄涛与被告林万富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄涛及被告林万富的委托代理人林东港到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄涛向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令解除原林万富双方签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判令林万富立即向我退还购买房屋定金1万元、首付款80万元；3、请求法院判令林万富向我支付违约金18万元；4、本案诉讼费由林万富承担。事实与理由：2014年4月26日，我通过北京金泰合房地产经纪有限公司居间介绍与林万富签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，林万富将位于北京市昌平区X楼X层X单元X号房屋(面积57.77平方米)以总价131万元的价格卖给我，林万富应于合同当日向我支付定金1万元；2014年5月10日支付首付款80万元。合同同时约定，林万富在取得上述房屋房产证十日内与我办理产权过户手续，逾期超过十日，我有权解除合同，并每日可向林万富要求按总房价0.05%支付违约金。合同签订当日，我向林万富支付了1万元定金，2014年5月12日，我向林万富支付了首付款80万元。2015年5月份，林万富取得了上述房屋的产权证，我多次要求林万富办理产权过户手续，但林万富拒绝过户。综上，为了维护我的合法权益，特向法院提出上述请求，望法院作出公正判决。
林万富辩称：2014年，我与黄涛协议买卖房屋的时候确实不知道厦门法院查封，直到合同到了最后履行的时候才知道。经查，是我的一个远房亲戚私自冒用我的名字与他人签订合同，合同履行过程中出现问题，致使法院查封了房屋。我们收到了黄涛81万元，房子有银行按揭，其他钱是税费等。
本院经审理认定的事实如下：2014年4月26日，黄涛（购买方，甲方）、林万富（出售方，丙方）及案外人北京金泰合房地产经纪有限公司（居间方，乙方）签订《房屋买卖及居间协议书》《定金合同》；同日，黄涛（买受人）与林万富（出卖人）签订了《房屋买卖合同》。上述合同主要约定如下内容：坐落：北京市昌平区X楼X层X单元-
X以下简称涉案房屋）；成交价为131万元；黄涛于本合同签定当日向林万富支付定金1万元，黄涛于2014年5月10日向林万富支付首付款80万元，黄涛于该房屋产权转移登记当日向林万富支付尾款50万元；林万富于2014年5月10日前向出卖人支付首付款80万元时向黄涛交付房屋;如因当事人一方的原因致使该房屋自本合同签订之日起半年内未取得房屋权属证书的，本合同继续履行，由过错方向另一方支付房屋价款的0.05%作为补偿，双方签署正式《房屋买卖合同》后定金转为购房款。上述合同签订后，黄涛依约支付了定金及首付款共计81万元，林万富将涉案房屋交付给黄涛。2016年7月，黄涛以林万富拒绝办理过户为由，诉至法院，要求予以解决。
另查，2013年9月22日，厦门市思明区人民法院作出（2013）思民保字第153号民事裁定书，裁定：查封、冻结塔河县诚益木制品加工厂、林万富价值2469681.80元的存款或等值财产。2013年9月24日，厦门市思明区人民法院向北京市昌平区住房和城乡建设委员会发出（2013）思民保字第153号协助执行通知书，协助执行事项：预查封被申请人林万富所有的位于昌平区X楼X层X单元-X（合同编号：Y1414337，预售许可证：京房售证字（2011）83号）的房屋所有权，保全期限2年，自2013年9月24日至2015年9月23日。2014年4月2日，厦门市思明区人民法院向北京市昌平区人民法院发出《委托执行函》，该函载明：北京市昌平区人民法院：我院受理的申请执行人厦门市国贸集团股份有限公司与被执行人塔河县诚益木制品厂、林万富合同纠纷一案，案号（2014）思执行字第1508号。厦门市思明区人民法院作出的（2013）思民初字第2668号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人塔河县诚益木制品加工厂、林万富仍未履行其应当支付的款项人民币2515375.6元及利息。此外，被执行尚欠诉讼费25514元、执行费27553元。经查被执行人塔河县诚益木制品加工厂、林万富在厦门无财产可供执行。申请执行人提供在诉讼阶段保全了被执行人林万富名下北京市昌平区X楼X层X单元-
X房产的财产线索。因被执行人塔河县诚益木制品加工厂、林万富的财产所在地在贵院辖区，经申请执行人申请，故委托贵院对本案进行执行，并请将执行情况及时函告我院，望大力支！2014年9月10日，北京市昌平区人民法院做出（2014）昌执字第2648号执行裁定书，裁定：一、续查封被执行人林万富名下的位于北京市昌平区X楼X层X单元X的房产，合同号：Y1414337；二、查封期限：自2015年9月10日到2018年9月9日止。同日，北京市昌平区人民法院向北京市昌平区住房和城乡建设委员会发出（2014）昌执字第2648号协助执行通知书，协助执行事项：一、续查封被执行人林万富名下的位于北京市昌平区X楼X层X单元X的房产，合同号：Y1414337；二、查封期限：自2015年9月10日到2018年9月9日止。
上述事实，有《房屋买卖及居间协议书》、《定金合同》、《房屋买卖合同》、定金收条、首付款收条、（2013）思民保字第153号民事裁定书、（2013）思民保字第153号协助执行通知书、（2014）思执行字第1508号委托执行函、（2014）昌执字第2648号执行裁定书、（2014）昌执字第2648号协助执行通知书及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：黄涛、林万富及北京金泰合房地产经纪有限公司所签订的《房屋买卖及居间协议书》以及黄涛与林万富签订的《定金合同》、《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。由于涉案房屋已被法院查封，导致双方无法按照合同约定继续履行，从而无法实现合同目的，故黄涛要求解除双方所签订的房屋买卖合同的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，林万富应当将其收取的购房款返还给黄涛，同时黄涛亦表示同意在收到房款后腾退房屋。故本院对黄涛要求退还购房款的请求予以支持。由于林万富的房屋被查封导致双方合同的解除，对此应当由林万富应依合同约定承担违约责任，现黄涛主张的违约金数额高于双方合同约定的数额，因此本院对黄涛要求支付违约金的请求的合理部分予以支持，过高部分不予支持。关于林万富提出的不同意解除合同的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告黄涛与被告林万富于二〇一四年四月二十六日所签订的《房屋买卖及居间协议书》、《定金合同》、《房屋买卖合同》。
二、被告林万富于本判决生效后十日内退还原告黄涛购房款八十一万元。
三、被告林万富于本判决生效之日起十日内给付原告黄涛违约金六百五十五元。
四、驳回原告黄涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千二百九十五元，由原告黄涛负担二千三百四十一元，已交纳；由被告林万富负担五千九百五十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张涛
二〇一六年十月十二日
书记员 索焱