福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4793号
原告：中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地南平市延平区八一路213号。
主要负责人：陈宙，行长。
委托诉讼代理人：周锐，男，系原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行员工。
被告：李水妹，女，1967年5月4日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行城银支行）与被告李水妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。2016年1月20日，本案转为普通程序审理。原告工行城银支行的委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼，被告李水妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城银支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行城银支行与李水妹于2010年4月27日签订的《个人购房借款合同／担保合同》（合同编号A：［住房］字［南平］行（2010）年［196］号）。2.李水妹立即偿还尚欠工行城银支行的借款本金239097.16元及利息（截至2015年10月21日为10852.44元，之后的按合同约定计算至实际偿清本息之日止）。3.工行城银支行对李水妹提供的抵押物（坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢1103室）房产拍卖、变卖后的所得价款在第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。4.案件受理费由李水妹负担。事实和理由：2013年1月17日，李水妹因购买位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢1103室房屋向工行城银支行申请个人住房贷款28万元。并与工行城银支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定期限240个月，年利率4.158%，采用按月等额本息还款法。并以所购房屋位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢1103室作为借款的抵押担保并办妥抵押登记（房屋他项权证号：房他证南字第xxx**号）。工行城银支行依合同约定，履行了合同的出借之义务。截止2014年12月，李水妹累计10期未还借款本息，致使原告未能实现合同目的。因此，工行城银支行根据合同第十一条第11.2第I款约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本金239097.16元，利息10852.44元（利息暂计算至2015年10月21日止），之后的利息按合同约定计算至利随本清。
李水妹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年1月4日，工行城银支行与李水妹签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［南平］行［城银］支行（2010）年［196］号），合同主要约定，贷款人工行城银支行根据借款人李水妹的申请向其发放贷款28万元，贷款用途为购买一套住房，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定年利率为4.158%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在原约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，全部贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同担保方式为抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。李水妹以其坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢1103室房产（房屋所有权证号：xxxxx）为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年12月26日办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第xxx**号。2010年4月27日，工行城银支行向李水妹发放贷款28万元，并提供《借款凭证》，载明：“……基准利率5.94%，还款方式等额本息，借款到期日2030年4月27日。”李水妹从2014年12月开始未按约偿还贷款本息，截至2015年10月21日，李水妹尚欠工行城银支行借款本金
239097.16元、利息10852.44元。工行城银支行向李水妹催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，工行城银支行与李水妹签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。
关于工行城银支行要求解除与李水妹签订的《个人购房借款／担保合同》并要求李水妹偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，工行城银支行有权要求李水妹返还其尚欠的借款本金及利息、复利。故工行城银支行的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持，
关于工行城银支行要求对李水妹提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，工行城银支行即取得抵押权。李水妹未按约定履行到期债务，工行城银支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，工行城银支行的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司南平城银支行与李水妹于2010年4月27日签订的《个人购房借款合同／担保合同》（合同编号A：［住房］字［南平］行［城银］支行（2010）年［196］号）。
李水妹应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金239097.16元及利息（截至2015年10月21日的利息为10852.44元，之后的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
三、中国工商银行股份有限公司南平城银支行有权对李水妹提供的抵押物［坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城C区）6幢1103室，他项权证号：南他证南字第xxxxx号］依法处置后的所得价款在前述第二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费400元，均由李水妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 赖永秀
人民陪审员 李凤辉
二〇一六年八月一日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。