云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云25民初71号
原告：开远市农村信用合作联社，住所地：开远市景山路***号。
法定代表人：杨桦，系原告联社理事长。
委托诉讼代理人：张嘉兴，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：史明东，云南盟志律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。
被告：云南矩阵贸易有限公司，住所地蒙自市银河路南段东侧。
法定代表人：王昌科，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈天娥，云南硕欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：开远市雍和房地产开发经营有限责任公司，住所地开远市落云路13号。
法定代表人：詹洪，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张海丽，云南硕欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：侬开明，男，1976年7月17日出生，壮族，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：张海丽，云南硕欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：高源，女，1974年3月26日出生，彝族，住云南省昆明市五华区。
委托代理人：张海丽，云南硕欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告开远市农村信用合作联社诉被告云南矩阵贸易有限公司、开远市雍和房地产开发经营有限责任公司、侬开明、高源金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年9月19日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张嘉兴、史明东到庭参加诉讼，被告云南矩阵贸易有限公司委托代理人陈天娥到庭参加诉讼，被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司、侬开明、高源共同委托代理人张海丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告云南矩阵贸易有限公司归还原告借款本金30000000元及至2016年5月21日所欠利息1953346.02元，赔还本息共计31953346.02元；2.判令被告云南矩阵贸易有限公司支付原告自2016年5月22日起至还清借款之日止的利息，月利率按照双方合同约定计算；3.判令被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司承担本案抵押担保责任；4.判令被告侬开明、高源承担连带保证责任；5、判令被告支付原告律师费230000元；6.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告云南矩阵贸易有限公司因购买汽车零配件周转资金困难，于2015年5月17日向原告提出借款30000000元的申请，并由被告开远市雍和房地产开发有限责任公司提供抵押担保，抵押物为座落于开远××××路西侧19860.87平方米的土地，权属证号：开国用（2012）第4584号，评估价值6778.51万元。被告云南矩阵贸易有限公司的申请经原告审查后，原告同意出借3000万元给被告云南矩阵贸易有限公司，四被告与原告于2015年5月19日分别签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》。根据上述借款合同的约定，原告借款30000000元给被告云南矩阵贸易有限公司，借款期限为2015年5月19日至2016年5月19日，月利率为8.90367‰。现被告的借款期限已过，截至2016年5月21日止逾期利息已达1953346.02元，本息共计31953346.02元，经原告多次催收，被告云南矩阵贸易有限公司一直未实际履行。原告认为，被告云南矩阵贸易有限公司的行为构成违约，损害了原告的合法权益。被告开远市雍和房地产开发经营有限责任公司作为抵押人，被告侬开明、高源作为借款保证人，对被告云南矩阵贸易有限公司不能按时履行合同义务，有着不可推卸的责任。特向法院起诉，望判如所请。
被告云南矩阵贸易有限公司答辩称：对原告起诉的本金没有异议；已归还的利息总计为1398018.83元；对原告主张的复利、逾期利息没有异议，但是没有偿还能力；关于抵押权，因抵押物上已经有工程项目施工，而且还拖欠了部分民工工资，希望与原告达成调解；关于律师费，原告没有提供实际付款凭证，不应得到支持。
被告开远市雍和房地产开发有限公司答辩称：同意被告云南矩阵贸易有限公司的答辩意见，希望能与原告调解，对抵押物进行开发建设，以便更好实现其价值。
被告侬开明、高源答辩称：在人的担保与物的担保并存时，应优先以物的担保清偿债务，人的担保仅对物的担保无法清偿的部分承担责任。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告未提交证据。原告所举证据被告无异议的，本院予以采信，并在卷佐证。对被告有异议的证据，本院作如下评判：
原告所举证据聘请律师协议书，被告不认可其真实性，认为没有原件。对律师收费发票的真实性无异议，但不认可证明目的。本院审核后认为，上述两份证据与其余证据可以相互印证，真实、合法，应予采信，可证明原告因本案纠纷支付律师费的事实。
根据双方当事人的举证质证及陈述，本院就本案案件事实作如下认定：
2015年5月19日，原告与被告云南矩阵贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告出借人民币3000万元给被告云南矩阵贸易有限公司，借款期限为12个月，借款利率为月利率8.90367‰，按月结息，借款到期后一次性偿还借款本金。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。上述借款合同签订当日，原告即与被告开远市雍和房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定由被告开远市雍和房地产开发经营有限公司以其座落于开远市落云路登记证号为“开国用（2012）第4584号”土地使用权作为抵押物，并办理了“开他项（2015）第020号他项权证”。当日，原告与被告侬开明、高源分别签订《保证合同》，约定由被告侬开明、高源对本案借款承担连带保证责任。原告于2015年5月19日向被告云南矩阵贸易有限公司发放借款本金3000万元后，被告云南矩阵贸易有限公司陆续偿还了借款利息1398018.83元。截止2016年5月21日被告云南矩阵贸易有限公司共欠原告借款利息1953346.02元，未归还过借款本金。上述借款关系发生后，被告开远市雍和房地产开发经营有限公司在抵押土地上实施了部分施工行为。
本院就原告的诉讼请求作出如下评判：
一、关于借款本金及利息的问题。
《流动资金借款合同》系原告与被告云南矩阵贸易有限公司出于自愿、真实的意思表示签订的合同，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人均应本着诚实信用之原则严格履行。现被告云南矩阵贸易有限公司未按照合同约定之期限归还借款本金并支付利息，致使本案诉讼之发生。本案借款合同履行期限于2016年5月19日即已届满，自应按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定返还借款本金。经双方确认及本院审查，被告尚欠原告借款本金30000000元，应当及时返还。此外，双方就借款期间的利息以及借款期限届满后的罚息、复利均有明确约定。截止借款期限届满，被告云南矩阵贸易有限公司未按照约定支付截止2016年5月21日止的利息1953346.02元，应当按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定及时支付该部分利息，并按照合同约定，以正常利率月利率8.90367‰上浮50%之后计算支付自2016年5月22日起之罚息、复利。
二、关于抵押权的问题。
《抵押合同》出于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且办理了有效的抵押登记，抵押权已依法成立。现因被告云南矩阵贸易有限公司未按照合同约定履行债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告开远市雍和房地产开发经营有限公司应承担抵押责任。被告以抵押土地上有工程施工为由提出抗辩。本院认为，本案抵押权经原、被告双方依法设定，其效力并不因抵押人的施工行为受到影响。至于与承包方的建设施工合同关系，属另外的法律关系，应另案解决，不能妨碍抵押权的成立。因此，原告有权就“开他项（2015）第020号他项权证”项下土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人云南矩阵贸易有限公司清偿。
三、关于连带责任保证的问题。
2015年3月17日，原告与被告侬开明、高源分别签订《保证合同》，约定由被告侬开明、高源对本案贷款承担连带保证责任，上述保证合同出于当事人的真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。现因债务人云南矩阵贸易有限公司未按照合同约定履行主债务，按照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，依法应承担连带保证责任。此外，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，保证人侬开明、高源仅在抵押物价值不足以偿还全部债权的范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，向债务人云南矩阵贸易有限公司行使追偿权。
四、关于律师代理费的问题。
按照《流动资金借款合同》第10.1.5条的约定，被告应承担因贷款人因实现本案债务所支付的律师费。鉴于上述约定合法有效，且原告已实际支付了律师代理费，本院对原告的律师费请求予以支持，被告云南矩阵贸易有限公司应向原告赔偿律师代理费损失23万元。按照原告与被告开远市雍和房地产开发经营有限公司所签《抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括律师代理费，因此被告开远市雍和房地产开发经营有限公司应对此承担抵押责任。按照两份《保证合同》第三条的约定，保证人的担保范围亦包括律师费，保证人侬开明、高源自应对该律师费承担保证责任。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告云南矩阵贸易有限公司于判决生效后十日内向原告开远市农村信用合作联社偿还借款本金30000000元；
二、由被告云南矩阵贸易有限公司于判决生效后十日内向原告开远市农村信用合作联社支付截止2016年5月21日所欠利息1953346.02元，并支付自2016年5月22日起至本息还清之日止的罚息、复利（以30000000元作为计算罚息之本金，以月利率13.355‰作为罚息、复利的计算标准）；
三、由被告云南矩阵贸易有限公司于判决生效后十日内向原告开远市农村信用合作联社支付律师费230000元；
四、原告开远市农村信用合作联社有权就“开他项（2015）第020号他项权证”项下土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人云南矩阵贸易有限公司清偿；
五、由被告侬开明、高源对上述借款本息及律师费对抵押担保以外的债权承担连带偿还责任。被告侬开明、高源承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告云南矩阵贸易有限公司行使追偿权。
案件受理费202717元，由被告云南矩阵贸易有限公司、开远市雍和房地产开发经营有限公司、侬开明、高源共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 谭 延
审判员 薛少倩
审判员 朱尤龙
二〇一六年十一月三日
书记员 邹建乾