广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民四初字第507号
原告：黄志伟，男，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
委托代理人：禤青、林中华，广东网际律师律师事务所律师。
被告：何自钱，男，汉族，身份证登记住址广东省佛山市顺德区。
委托代理人：何盛泉，男，汉族。
被告：肇庆市美华房产开发有限公司，住所地肇庆市鼎湖区。
法定代表人：何自钱。
委托代理人：廖沛其，该公司员工。
原告黄志伟诉被告何自钱、肇庆市美华房产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，本院依法组成合议庭。2015年10月29日，被告何自钱、肇庆市美华房产开发有限公司向本院提出管辖权异议申请。本院于2015年11月25日作出（2015）肇端法民四初字第507-2号民事裁定，裁定驳回被告何自钱、肇庆市美华房产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。双方均未对该裁定提出上诉。本院于2016年1月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林中华、被告肇庆市美华房产开发有限公司的委托代理人廖沛其到庭参加了诉讼。被告何自钱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志伟诉称：被告何自钱是被告肇庆市美华房产开发有限公司的大股东、执行董事、法定代表人。2015年4月17日，原告与被告肇庆市美华房产开发有限公司签署《借款抵押合同》，约定：原告出借400万元给被告肇庆市美华房产开发有限公司作经营运作资金。被告肇庆市美华房产开发有限公司提供自有产权的房屋作抵押：位于肇庆市X区X大道X号XX花园X幢X卡商铺。抵押债务履行期限为2015年4月20日至同年9月19日，借款利息按年利率15%计算。2015年4月20日，被告何自钱以借款人的名义向原告出具《借据》、被告肇庆市美华房产开发有限公司作为连带责任担保人在该《借据》盖章。《借据》主要内容是：被告何自钱因家庭经营原因向原告借款400万元，同时提供抵押，抵押物与前述《借款抵押合同》相同，借款于2015年7月19日之前还清。被告何自钱承诺：逾期不还款时由原告行使抵押物处置权，在处置期间按银行同期贷款利率的四倍支付违约金。如果被告何自钱违约金导致双方协商解决不成时，原告可以向其户籍所在地法院提起诉讼，由追讨欠款而发生的律师费、差旅费、诉讼费、评估费、担保费等费用由被告何自钱承担，被告肇庆市美华房产开发有限公司对借款本息、违约金、实现债权的费用提供连带责任保证担保。2015年4月21日，就前述《借款抵押合同》约定的抵押物，在肇庆市住房和城乡建设局办理抵押登记，原告作为抵押权人取得《房地产他项权利证书》。原告依约支付借款给被告何自钱指定的银行账户。借款期限届满后，被告何自钱没有履行还款义务，也没有支付利息。被告肇庆市美华房产开发有限公司也没有履行保证责任。原告为实现债权已支付律师费14.5万元，交通费2000元，申请诉讼保全担保函费用1.5万元，按照约定该部分费用应当由被告承担。原告为维护自身合法权益，请法院依法判令：1、被告何自钱立即向原告偿还借款400万元、利息25万元；2、被告何自钱承担原告因追讨欠款所需的律师费14.5万元、交通费2000元、申请诉讼财产保全担保费2.5万元；3、被告肇庆市美华房产开发有限公司对被告何自钱的借款承担连带保证责任；4、原告对被告肇庆市美华房产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确利息25万元的计算方式为以借款本金400万元为基准，从2015年4月22日至2015年9月22日，参照年利率15%的标准计付。
被告肇庆市美华房产开发有限公司辩称：我司承认借款是事实，但由于公司资金出现问题，暂无法还款。
被告何自钱经本院传票传唤无到庭参加诉讼。庭后，被告何自钱的委托代理人到庭表示：我方确认向原告借款的事实。借款后，我方没有依约还款，期间曾支付过利息。对于律师费，双方已在《借据》中约定。对于交通费，原告未能提供相应的依据，对于财产保全担保费，在借据中没有约定我方承担，请求法院依法裁判。
经审理查明：2015年4月17日，被告肇庆市美华房产开发有限公司（抵押人、借款人）与原告黄志伟（抵押权人、贷款人）签订《借款抵押合同》，约定：抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）借款4000000元；抵押人同意以坐落在肇庆市X区X大道X号XX花园X幢X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺的房地产抵押给抵押权人，上述房地产的权利价值为4000000元，抵押的债务履行期限2015年4月20日至2015年9月19日止，债权数额为4000000元；借款年利率15%。2015年4月20日，被告何自钱出具《借据》，载明：本人何自钱因家庭经营原因，向黄志伟先生借到4000000元；本人提供抵押物对借款本息、违约金及下述全部费用等作抵押担保，抵押物详情：肇庆市X区X大道X号XX花园X幢X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺、X卡商铺的房地产本人承诺对上述借款于2015年7月19日前全部归还，如逾期不全部归还时，黄志伟先生有权处置全部抵押物，在处置期间按银行同期贷款利率的四倍支付违约金，若本人不能支付本金和违约金双方应协商解决，如协商不成，黄志伟先生可以在其户籍所在地的人民法院提起诉讼。本人愿意承担因追讨欠款所需律师费、差旅费、诉讼费、评估费、担保费等费用。担保人自愿对上述借款承担连带保证责任，担保期为2年，担保包括借款本金、利息及违约金及上述实现债权等费用。被告肇庆市美华房产开发有限公司在担保人处加盖公章予以确认。2015年4月20日，原告黄志伟通过工商银行分别向被告何自钱转账支付150万元及250万元。2015年4月21日，被告依约协助原告黄志伟办理位于肇庆市X区X大道X号X花园X幢X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡商铺的他项权证登记手续。借款期间届满后，被告未依约归还借款，原告遂向本院提起诉讼。
诉讼中，原告黄志伟、被告何自钱、肇庆市美华房产开发有限公司均确认本案的借款系被告何自钱向原告黄志伟所借，被告肇庆市美华房产开发有限公司对借款承担连带保证责任。
另查明：2015年9月9日，原告黄志伟委托广东网际律师事务所代理本案，原告为此支付了律师费145000元。诉讼中，原告申请财产保全，原告为此支付了担保费22500元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告黄志伟与被告肇庆市美华房产开发有限公司签订《借款抵押合同》后，被告何自钱向原告黄志伟出具《借据》，明确《借款抵押合同》约定的借款为被告何自钱因家庭经营需要向原告所借。此后，原告亦依照约定向被告何自钱支付借款400万元。诉讼中，原告黄志伟、被告何自钱、被告肇庆市美华房产开发有限公司均确认借款人为被告何自钱，故本院对此予以确认。原告黄志伟与被告何自钱的民间借贷关系事实清楚、关系明确，被告何自钱应当依照约定履行义务。借款期限届满后，被告何自钱未依约向原告归还借款，显属违约，原告请求被告何自钱归还借款400万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于利息的问题。根据《借据》的约定，如逾期归还借款，借款人需要参照银行同期贷款利率的四倍支付违约金。上述违约金实质为借款人因逾期还款而产生的逾期利息。被告存在逾期还款的违约行为，被告何自钱作为借款人应依约向原告支付逾期利息。原告主张利息参照年利率15%的标准计付，该利息标准未超过法律规定的限度，本院予以支持。因此，原告请求被告支付利息250000元（以借款本金400万元为基准，参照年利率15%的标准，从2015年4月22日起至2015年9月22日），合理合法，本院予以支持。对于被告何自钱称曾向原告支付利息，其未提供相关证据予以证明，本院对此不予采纳。
对于律师费、交通费、担保费的问题，根据《借据》约定，被告应承担因追讨欠款所产生的律师费、担保费。原告为诉讼实际支出了律师费145000元、财产保全担保费22500元，该项费用属于原告因本案而产生的合理费用，符合《借据》约定的范围，故原告要求被告承担律师费和财产保全担保费的诉讼请求，本院予以支持。对于交通费2000元，由于原告未能提供证据证明存在交通费，故对原告该项请求，本院不予支持。
对于抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告肇庆市美华房产开发有限公司就本案债务提供其所有的位于肇庆市X区X大道X号X花园X幢X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡商铺作抵押担保，原、被告亦就上述抵押物办理了抵押登记手续。原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
对于被告肇庆市美华房产开发有限公司的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”本案中，尽管原告与被告肇庆市美华房产开发有限公司签订《借款抵押合同》，但根据《借据》的约定，被告何自钱为借款人且实际收取原告支付的借款，且双方对被告肇庆市美华房产开发有限公司仅对该笔债务承担连带保证责任的事实并无异议，故被告肇庆市美华房产开发有限公司为涉案债务的连带保证人。由于被告何自钱存在逾期还款的行为，被告肇庆市美华房产开发有限公司应当对上述债务承担连带保证责任。故原告要求被告肇庆市美华房产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何自钱应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志伟偿还借款人民币4000000元及利息人民币250000元（上述利息以借款本金400万元为基准，参照年利率15%的标准，从2015年4月22日起至2015年9月22日）；
二、被告何自钱应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志伟支付律师费人民币145000元及财产保全担保费人民币25000元。
三、原告黄志伟对被告肇庆市美华房产开发有限公司位于肇庆市X区X大道X号XX花园X幢X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡、X卡商铺享有优先受偿权的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在被告何自钱未清偿债权范围内享有优先受偿权。
四、被告肇庆市美华房产开发有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币42176元，财产保全费人民币5000元，合计人民币47176元（已由原告预交），由被告何自钱负担人民币47126元，原告承担人民币50元。被告肇庆市美华房产开发有限公司对被告何自钱应负担的受理费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 吴邦荣
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 林嘉慧
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