襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初1709号
原告兴业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称兴业银行襄阳分行）。
负责人李波，兴业银行襄阳分行行长。
委托代理人李咏、程涛，湖北卧龙律师事务所律师。
被告湖北泽雨食品有限公司（以下简称泽雨食品公司）。
法定代表人高朝华，泽雨食品公司董事长。
被告高朝华。
被告余瑞玲。
被告高春红。
被告高夏青。
被告余瑞玲、高春红、高夏青共同的委托代理人高朝华。
原告兴业银行襄阳分行诉被告泽雨食品公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行襄阳分行的委托代理人李咏、程涛，被告高朝华，被告泽雨食品公司的法定代表人高朝华，被告余瑞玲、高春红、高夏青共同的委托代理人高朝华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行襄阳分行诉称，原告与被告泽雨食品公司于2015年11月12日签订了编号为兴银鄂流贷字1511第XY004号《流动资金借款合同》，合同约定被告泽雨食品公司向原告兴业银行襄阳分行借款人民币1000万元，同日，原告向被告泽雨食品有限公司发放了贷款。为了保障原告债权，原告与被告泽雨食品公司还签订了编号为兴银鄂抵押字1307第XY001号《最高额抵押合同》，被告泽雨食品公司以位于宜城市楚都大道房产及土地使用权（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第00032775、00032776、000327**号、宜城市房权证鄢城字第000398**号，土地使用权证号：宜城国用（2010）第0050060011号）作为抵押物，为原告与被告泽雨食品公司前述借款合同项下债务提供抵押担保，原告与被告泽雨食品公司在抵押登记机关办理了抵押登记手续并取得相关他项权证，其中房产他项权证编号：房他证鄢城字第000082**号，土地他项权证编号：宜城他项（2013）第0270号。被告高春红于2015年2月12日出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY030号《个人担保声明书》，被告高朝华、余瑞玲于2015年2月12日出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY032号《个人担保声明书》，被告高夏青于2015年2月12日出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY031号《个人担保声明书》，被告高朝华、被告高春红、被告高夏青均自愿同意在最高额敞口限额2000万元范围内对原告与被告泽雨食品公司前述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。在合同履行过程中，被告泽雨食品公司未依约定履行支付利息义务，故诉至法院。请求：1、判令被告泽雨食品公司向原告偿还银行贷款人民币本金1000万元及从借款之日至实际还款之日按合同约定计算利息、罚息，利息罚息暂计至2016年6月20日计569，749.62元（利息、罚息暂计算至2016年6月20日，利息、罚息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）。2、判令被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青对上述债务本息承担连带清偿责任。3、确认原告对位于宜城市楚都大道房产及土地使用权（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第00032775、00032776、000327**号、宜城市房权证鄢城字第000398**号，国有土地使用证号：宜城国用（2010）第0050060011号）享有优先受偿权；4、由上列被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。诉讼中，原告将要求被告承担实现债权的费用这一诉求进一步明确为：要求被告湖北泽雨食品有限公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青对律师代理费10万元承担连带清偿责任。
被告泽雨食品公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青共同答辩称，欠款壹千万元属实，认可原告主张的利息，但不存在罚息；对于原告实际发放的壹千万元贷款，因被告泽雨食品公司的股东已发生变更，被告高春红、高夏青已经不是泽雨食品公司的股东了，被告高春红、高夏青并没有签字，故高春红、高夏青不应承担连带保证责任；被告高朝华、余瑞玲虽向原告出具了个人担保声明书，但只能按照《担保法》第二十八条的规定来处理，即同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
原告兴业银行襄阳分行为支持其主张提供了如下证据：
兴业银行襄阳分行营业执照、银行负责人身份证明及负责人身份证复印件、被告泽雨食品公司营业执照、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青等人身份证复印件，证明原被告主体资格。
被告泽雨食品公司股东会决议、股东会签字样本、借款合同、借据，证明原告兴业银行襄阳分行贷款给被告泽雨食品公司的事实，被告应对本次借款本金1000万元、利息、罚息及原告实现债权的费用承担清偿责任。
抵押人承诺函、最高额抵押合同、他项权证，证明被告泽雨食品公司以其名下房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第00032775、00032776、000327**号、宜城市房权证鄢城字第000398**号，国有土地使用证号：宜城国用（2010）第0050060011号为本次借款提供担保的事实。
高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青等人个人担保声明书，高朝华、余瑞玲结婚证复印件，证明上述四被告为被告湖北泽雨食品有限责任公司借款承担连带保证责任。
原告兴业银行襄阳分行与湖北卧龙律师事务所签订的委托合同、支付律师费40000元的发票，用于证明原告为实现债权花费的律师代理费，该费用应由本案五被告承担。
被告泽雨食品公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青没有提供证据。
本院结合原、被告的陈述意见及其各方提交的与本案有关联的有效证据，认定以下事实：
2013年7月2日，原告与被告泽雨食品公司签订了编号为兴银鄂抵押字1307第XY001号的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押额度有效期为2013年6月25日至2014年6月24日，抵押最高本金限额为人民币1000万元，抵押物为被告泽雨食品公司名下的位于宜城市楚都大道房产及国有土地使用权，分别为：1、房屋所有权证号为宜房权证鄢城字第00032775、第000327**号、第00032779号、宜城市房权证鄢城字第000398**号的房屋，2、国有土地使用证号为宜城国用（2010）第0050060011号的土地。合同第七条约定：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等）。另该《最高额抵押合同》还附有补充条款，约定：“本合同的订立仅为应抵押登记部门要求办理抵押登记手续所需，不作为实际发生信用业务的依据。双方经协商同意：先行办理最高额抵押手续，具体信用业务是否发生，以及实际使用何种业务品种、具体金额、期限及利率等在抵押生效后另行协商，经抵押权人书面同意后再予以实际办理。不论实际办理何种信用业务，均由本项抵押作为这些业务的担保”。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告泽雨食品公司针对《最高额抵押合同》中约定的抵押物在宜城市住房保障和房屋管理局和宜城市国土资源局办理了抵押登记手续，并取得相关他项权证，其中房产他项权证编号为：房他证鄢城字第000082**号，土地他项权证编号：宜城他项（2013）第0270号。
2015年2月12日，被告高春红向原告出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY030号《个人担保声明书》，被告高朝华、余瑞玲于2015年2月12日向原告出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY032号《个人担保声明书》，被告高夏青于2015年2月12日向原告出具了编号为兴银鄂个人保证字1502第XY031号《个人担保声明书》。被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青四人出具的《个人担保声明书》均载明：“为确保贵行对于被担保人（即债务人）泽雨食品公司于2015年2月10日至2016年2月9日内连续发生的债务的清偿，本人自愿在最高额敞口限额人民币2000万元范围内为泽雨食品公司提供担保；保证被担保人按约履行合同义务，兹作出如下保证声明：一、保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行的其他职务等）。二、保证方式为连带责任担保。无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。三、保证期间。（一）主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。……。”
2015年11月12日，原告兴业银行襄阳分行与被告泽雨食品公司签订了编号为兴银鄂流贷字1511第XY004号《流动资金借款合同》，该合同第十三条第一款第（九）项约定“在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息”。该合同第十五条第二款第（十）项约定“提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担”。该合同第二十三条约定“原告贷款1000万元给被告泽雨食品公司，借款期限为2015年11月12日至2016年11月12日，借款利率为定价基准利率＋4.7%，约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息”。该合同第二十三条第六款第（五）项约定“借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利”。该合同第二十三条第九款约定“编号为兴银鄂抵押字1307第XY001号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为湖北泽雨食品有限公司”。原告和被告泽雨食品公司分别在贷款人、借款人处签名盖章。《流动资金借款合同》签订后，原告兴业银行襄阳分行依约履行了提供借款1000万元的义务，被告泽雨食品收到该1000万元贷款后，至原告向本院提起民事诉讼时未向原告支付过利息。因原告催要无果，故引起本案纠纷。
本院认为，被告泽雨食品公司与原告签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同。合同签订生效后，原告按约履行了向被告泽雨食品公司提供借款的义务，被告泽雨食品公司应按约定的期限偿还借款本息，本案借款本应于2016年11月12日到期，但由于被告泽雨食品公司至今未向原告偿还过利息，按照《流动资金借款合同》第十三条第一款第（九）项“若被告未按期偿还利息，原告有权要求被告提前偿还未到期的全部本金及利息”之约定，被告泽雨食品公司未按照其与原告约定的期限履行支付借款利息的义务，构成违约。故原告有权按照双方的约定，要求被告泽雨食品公司提前偿还未到期的全部本金及利息。原告于2016年6月20日向本院起诉要求被告泽雨食品公司偿还借款本息，属于以提起诉讼方式宣布该债权提前到期并行使相关权利，本院是在2016年8月26日前通知被告各方参加诉讼，因此本院将原告方通知被告提前偿还未到期的全部本金及利息的时间认定为2016年8月26日。由于截止到2016年8月26日，被告泽雨食品公司尚欠借款本金1000万元未还，且被告无异议，故对原告要求被告泽雨食品公司偿还本金1000万元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告泽雨食品公司偿还利息、罚息569749.62元（利息、罚息暂计算至2016年6月20日，利息、罚息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）的请求，依据中国人民银行《人民币利率规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，以及借款合同的相关约定，本院支持的利息、复利、罚息具体如下：借款期内的利息720000元（以1000万元本金为基数，按季按年利率9%从2015年11月12日计算至2016年8月26日），复利28275.94元（以借款期内即2015年11月12日至2016年8月26日应付未付利息为基数，按季按年利率13.5%从2015年12月21日计算至2016年8月26日），罚息（以本金1000万为基数，按年利率13.5%从2016年8月27日计算至实际付清之日）。被告泽雨食品公司在庭审中主张不支付罚息的主张没有法律和事实依据，本院不予支持。
对于原告要求确认其对被告泽雨食品公司位于宜城市楚都大道房产及土地使用权（房屋所有权证号分别为：宜房权证鄢城字第00032775、00032776、000327**号、宜城市房权证鄢城字第000398**号，土地使用权证号为：宜城国用（2010）第0050060011号）享有优先受偿权的主张，本院认为，因原告与抵押人泽雨食品公司签订有编号为兴银鄂抵押字1307第XY001号的《最高额抵押合同》，虽该抵押合同的抵押额度有效期为2013年6月25日至2014年6月24日，但该抵押合同的补充条款约定了该合同的订立仅为应抵押登记部门要求办理抵押登记手续所需，不作为实际发生信用业务的依据，双方经协商同意先行办理最高额抵押手续，具体信用业务是否发生，以及实际使用何种业务品种、具体金额、期限及利率等在抵押生效后另行协商，经抵押权人书面同意后再予以实际办理，不论实际办理何种信用业务，均由本项抵押作为这些业务的担保。且原告与被告泽雨食品公司签订的《流动资金借款合同》中也明确约定以上述兴银鄂抵押字1307第XY001号的《最高额抵押合同》为担保合同。被告泽雨食品公司认可原告的该项诉讼主张，亦认可原告针对本案的借款对《最高额抵押合同》中约定的抵押物享有抵押权，原告可以对抵押物进行拍卖、变卖后的款项优先受偿。综上，因原告与被告泽雨食品有限公司签订有《最高额抵押合同》，为《流动资金借款合同》提供了担保，并依法办理了抵押物登记，原告取得了相关权利凭证，抵押权依法成立，故原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青对本案贷款本息承担连带清偿责任。原告为支持其主张，提供了被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青出具的《个人担保声明书》。被告高春红、高夏青认为，其只是对2014年的借款承担连带责任，该借款在2015年已还清，其未对本案借款承担担保责任，本案借款与其无关。对此，本院认为，经质证，被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青对《个人担保声明书》中其本人签名的真实性均无异议，故本院对被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青出具的《个人担保声明书》的真实性予以认定。上述《个人担保声明书》的签订时间均为2015年2月12日，也均注明“为确保贵行对被担保人（即债务人）湖北泽雨食品有限公司于2015年2月10日至2016年2月9日内连续发生的债务的清偿，本人自愿在最高额敞口限额贰千万元内为被担保人提供担保”，该担保期间及最高额担保限额均为电脑打印，而非手写，也无更改痕迹，故被告高春红、高夏青提出的其未对本案借款进行担保的抗辩意见，证据不足，且与事实不符，本院不予支持。另外，由于被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青给原告出具的《个人担保声明书》中均承诺对上述期间和限额内的贷款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任，而本案的借款事实和金额均在上述期间和限额以内，故被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青应属本案债务的连带保证人。被告高春红、高夏青还提出泽雨食品公司的股东已进行变更，其二人不应承担保证责任的抗辩主张，因该抗辩主张无事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。另外，本案中，被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青虽在《个人担保声明书》中承诺“无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任”，但未明确承诺其承担保证责任的顺序，也即未明确承诺原告在实现债权时可以选择不就债务人提供的抵押物优先受偿，而直接要求被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，本案中，原告与被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青之间就其承担保证责任的顺序约定不明确，并不符合上述法律规定的按照约定实现债权的情形；且本案债务人泽雨食品公司为保证自身债务的履行，将其所有的房产和土地抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记。综上，根据上述法律规定，本案原告应当先就债务人提供的物的担保实现债权，剩余不足清偿部分再由保证人高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青承担连带清偿责任。被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青在承担保证责任后，有权向被告泽雨食品公司追偿。
原告要求被告泽雨食品公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青支付原告方实现债权的费用，即律师费10万元，并为此提交了原告与湖北卧龙律师事务所签订的委托合同以及支付律师费的相关发票。对此，本院认为，原告主张的该10万元律师费用，系其为实现本案债权而产生的必要合理的费用，而该费用亦在《流动资金借款合同》中约定为债务人应承担的费用，故原告要求被告泽雨食品公司支付律师费10万元的主张，符合约定，且不违反法律规定，本院予以支持。又由于本案《最高额抵押合同》约定了抵押担保范围包括抵押人实现债权的费用，被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青向原告出具的《个人担保声明书》中约定的保证范围也明确将律师费等包含在内，故对于该10万元律师费，原告可就被告泽雨食品公司的抵押物优先受偿，剩余不足清偿部分，由被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告泽雨食品公司自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行襄阳分行偿还借款本金1000万元，及借款期内的利息720000元（以1000万元本金为基数，按季按年利率9%从2015年11月12日计算至2016年8月26日），复利28275.94元（以借款期内即2015年11月12日至2016年8月26日应付未付利息为基数，按季按年利率13.5%从2015年12月21日计算至2016年8月26日），罚息（以本金1000万为基数，按年利率13.5%从2016年8月27日计算至实际付清之日）。
二、被告泽雨食品公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行襄阳分行支付支付的律师代理费损失10万元。
三、原告兴业银行襄阳分行对被告泽雨食品公司位于宜城市楚都大道房产及土地使用权（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第00032775、00032776、000327**号、宜城市房权证鄢城字第000398**号，国有土地使用证号：宜城国用（2010）第0050060011号）享有优先受偿权。
四、被告高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青对被告泽雨食品公司应向原告兴业银行襄阳分行支付的借款本金1000万元及利息、复利、罚息和10万元律师代理费损失在原告兴业银行襄阳分行实现抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85220元及保全费5000元，由被告湖北泽雨食品有限责任公司、高朝华、余瑞玲、高春红、高夏青负担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长 王海清
审判员 刘 桢
审判员 管龙华
二〇一六年十一月八日
书记员 刘 璐