南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2252号
原告蒋国英，女，1968年5月22日生，汉族，无业。
原告姜丽云，女，1974年8月19日生，汉族，无业。
以上两原告的委托代理人张梅，江苏蔚蓝律师事务所律师。
被告郭天风，男，1988年11月25日生，汉族。
被告郭秀风，女，1989年12月23日生，汉族。
原告蒋国英、原告姜丽云与被告郭天风、被告郭秀风房屋租赁合同纠纷一案，原告蒋国英、原告姜丽云于2016年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员凌沙沙适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告蒋国英、原告姜丽云的共同委托代理人张梅，被告郭天风，被告郭秀风到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告蒋国英、原告姜丽云诉称，2014年12月20日，被告郭秀风与原告姜丽云签订合同一份，约定被告向原告承租位于南京市秦淮区联合村x号移建门面房部分房屋（以下简称涉案房屋）用于数码图文经营，约定租期自2014年12月20日至2015年6月19日，半年租金为30000元。双方合同约定，如遇拆迁，被告方无条件搬出且无补偿。后遇拆迁，原告通知两被告搬出，但时至今日，两被告一直占用承租房屋，拒不搬迁。租赁合同是郭秀风签订，但实际经营者是被告郭天风，且两被告之前是共同经营的，两被告负有连带支付房屋使用费以及腾空房屋的义务。原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即将位于南京市秦淮区联合村x号移建门面房被告所占用的房屋腾空并交还给两原告；2、两被告按每月5000元的标准向两原告支付自2015年6月20日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告郭天风辩称，第一，数码店营业执照上记载的个体工商户为被告郭天风，涉案房屋之前由被告郭天风签订，后租赁合同到期，被告郭天风不在，让被告郭秀风（被告郭天风代签）代签，租赁都由被告郭天风交纳，房屋亦是由被告郭天风使用，与被告郭秀风没有关系。第二，原告无权要求被告支付房屋使用费。只有光华电子注塑厂才有权利让被告迁出及支付房屋使用费，我们所有的住户现在跟光华电子注塑厂协商。
被告郭秀风辩称，被告郭秀风离开数码店一年多了，被告郭秀风不使用涉案房屋，原告也无权要求被告郭秀风支付房屋使用费。
经审理查明，被告郭天风于2013年5月19日起承租涉案房屋，2014年12月20日，原告姜丽云与被告郭秀风（被告郭天风的妹妹）签订《租赁合同》，约定：姜丽云将涉案房屋转租给郭秀风作为数码、图文用房，租期半年，自2014年12月20日起至2015年6月19日，半年租金为3万元，所承租房屋仍由被告郭天风实际经营使用。郭天风支付押金2000元。此后，被告郭天风继续使用其承租房屋经营，且并未支付房屋使用费。
另查明，南京光华电子注塑厂（以下简称光华厂）于2015年3月20日将蒋国英、郭天风、魏国军、刘帅、施生学诉至本院，要求其腾空房屋并支付房屋使用费。本院于2015年7月28日作出（2015）秦民初字第1544号民事判决，查明：2012年2月8日，光华厂（甲方，以下简称光华厂）与蒋国英（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将南京市秦淮区石门坎联合村x号房屋，面积185平方米，租赁给乙方作为经营性用房；租赁期限为一年零十个月，自2012年3月1日起至2013年12月31日止；年租金为111000元，租金一年缴纳一次，先交费后使用；未经甲方同意，乙方不得擅自变更本合同所规定的经营项目，不得转包、转租、转借给第三方；承租期满（包括续约后租期届满），乙方应按期交还房屋给甲方。合同签订后，双方按约履行。蒋国英的合伙人姜丽云分别与郭天风（郭秀风）、魏国军、刘帅、施生学签订《租赁合同》，将联合村x号房屋转租，其中被告郭天风于2013年5月19日起承租涉案房屋，2014年12月20日被告郭秀风（被告郭天风的妹妹）又与姜丽云续签《租赁合同》，约定租期自2014年12月20日起至2015年6月19日，半年租金为3万元，所承租房屋仍由被告郭天风实际经营使用。2015年1月16日，光华厂向蒋国英送达《告知书》一份，要求蒋国英腾空并交还房屋。2015年2月9日，南京市秦淮区人民政府光华路办事处出具《情况说明》一份，主要内容为，由于当时的土地性质是集体土地，所以光华厂的所有房屋均未办理房产证和土地证。判决：一、蒋国英于判决生效之日起十日将其承租的南京市秦淮区石门坎联合村x号移建门面房（面积约185平方米）腾空并交还光华厂，郭天风、魏国军、施生学、洪敏、施生学对各自占用的部分上述房屋的腾空交还义务与蒋国英承担连带责任；二、蒋国英于判决生效之日起十日内按每年111000元的标准向光华厂支付自2014年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（给付该款时，扣除其已付押金5000元）。后施生学不服判决，上诉至南京市中级人民法院，二审经审理认为，南京市秦淮区石门坎联合村x号房屋无合法建设手续，亦未办理产权登记，光华厂就该房屋与蒋国英签订的《租赁合同》应属无效，并于2016年2月23日作出（2016）苏01民终254号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告郭天风仍继续使用涉案房屋至今。
审理中，原告陈述涉案房屋面积约为39平方米，被告陈述涉案房屋面积为40平方米。
以上事实，有《租赁合同》、民事判决书及当事人陈述等予以证实。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，南京市秦淮区石门坎联合村x号房屋无合法建设手续，亦未办理产权登记，蒋国英与光华厂签订的《租赁合同》已被生效判决认定为无效合同，姜丽云与被告郭秀风签订的《租赁合同》亦应认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。但生效判决已经就南京市秦淮区石门坎联合村x号房屋的腾空返还作出了处理，故原告现诉请要求两被告将其承租的南京市秦淮区石门坎联合村x号部分房屋腾空返还两原告，本院不予理涉。关于原告要求两被告按照每月5000元标准向两原告支付自2015年6月20日起房屋使用费的诉讼请求，本院认为，首先，被告郭天风、郭秀风分别与原告姜丽云签订的《租赁合同》，原告蒋国英向两被告主张房屋使用费，于法无据，本院不予支持；其次，虽然第二次租赁合同由被告郭秀风与原告签订，但涉案房屋一直由被告郭天风使用至今，理应由被告郭天风自2015年6月20日起向原告姜丽云支付房屋使用费，原告无权要求被告郭秀风连带支付房屋使用费；再次，关于房屋使用费的标准，生效判决确认的房屋使用费标准为每年111000元，故本院综合考虑本案案情，结合被告承租房屋的面积（39平方米），酌定房屋使用费标准为64.1元/天。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭天风于本判决生效之日起十日内按64.1元/天的标准向原告姜丽云支付自2015年6月20日起至被告郭天风实际迁出其占用的南京市秦淮区石门坎联合村x号部分房屋之日止的房屋使用费。
二、驳回原告姜丽云的其他诉讼请求。
三、驳回原告蒋国英的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取为400元，由原告蒋国英、姜丽云负担200元，被告郭天风负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行；账号:43×××18）。
审 判 员 凌沙沙
二〇一六年五月三十日
见习书记员 章文君