江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣11民初13号
原告上饶县农村信用合作联社，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道238号，组织机构代码：70574234-6。
法定代表人杨林，系该联社理事长。
委托代理人余飞、李有军，江西带湖律师事务所律师，特别授权。
被告上饶市菜圆外大酒店有限公司，住所地上饶县春江大道3号，组织机构代码59183487-4。
法定代表人高汉福，系该公司执行董事。
被告高汉福，男，1964年8月15日出生，汉族，住江西省上饶县。
被告游福仙，女，1972年9月14日出生，汉族，住住江西省上饶县。
原告上饶县农村信用合作联社与被告上饶市菜圆外大酒店有限公司、高汉福、游福仙等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余飞到庭参加诉讼，被告上饶市菜圆外大酒店有限公司、高汉福、游福仙经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶县农村信用合作联社诉称：2012年5月16日，被告上饶市菜圆外大酒店有限公司（以下简称菜圆外酒店）与原告签订了《固定资产借款合同》，合同约定向原告借款1400万元，借款期限为24个月，借款用途酒店装修，借款月利率为9.957‰，按月结息，逾期贷款罚息利率为在约定借款利率的水平上加收50%。借款合同签订后，被告菜圆外酒店于2012年5月23日向原告办理了借款凭证，借款金额为1400万元，借款期限为2012年5月23日至2014年5月17日。2012年5月18日，被告高汉福、游福仙与原告签订了《抵押合同》，同意以其所有的位于上饶市信州区凤凰大道361号18幢店面及房屋（房产证号分别为上房权证上饶市字第××、30××61、3048838号），位于上饶县旭日镇南灵北路永安小区1栋106室、63号永安商寓楼的房产（房产证号为饶（县）房权证旭日镇字第××、20××18号），位于上饶县惟义路41号房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号），位于上饶县春江大道3号9幢房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、11××13、11××14号）为被告菜圆外酒店上述借款1400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用提供抵押担保。合同签订后，依法向房管部门办理了抵押权登记（他项权证号为：他项权证号为房他证上房2012字第001911号和饶（县）房他证字第120036**号）。为保证被告菜圆外酒店对债务的偿还，被告高汉福、游福仙于2012年5月18日与原告签订了《保证合同》，被告高汉福、游福仙自愿为被告菜圆外酒店在上述借款1400万元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带责任保证。上述借款到期后，被告菜圆外酒店仅归还了部分借款利息。截止到2016年1月12日止，该笔借款尚欠借款本金人民币1400万元，结欠利息6965828.28元。经原告多次催告，被告菜圆外酒店仍拒不履行还款义务。故诉诸法院，请求判令：一、依法判令被告上饶市菜圆外大酒店有限公司立即偿还原告借款本金计人民币1400万元、利息6965828.28元（利息暂计至2016年1月12日），并继续按《固定资产借款合同》约定利率支付自2016年1月13日起计算至借款全部还清之日止的后续利息和逾期罚息；二、判令被告高汉福、游福仙对上述借款本息承担连带清偿责任；三、依法判令原告对被告高汉福、游福仙提供的抵押房产（房产证号为上房权证上饶市字第××、30××61、3048838号，饶（县）房权证旭日镇字第××、20××18号，饶（县）房权证旭日街道办字第××、11××10、11××13、11××14号，他项权证号为房他证上房2012字第001911号和饶（县）房他证字第120036**号）享有抵押权，对抵押物处置所得价款有权在上述债权范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。
为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告菜圆外酒店的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明以及被告高汉福、游福仙身份证、结婚证等，证明三被告的诉讼主体资格。
3、《固定资产借款合同》及借款凭证各一份，证明被告菜圆外酒店向原告借款1400万元的事实。
4、《抵押合同》及抵押物明细表、房产证及他项权证，证明被告高汉福、游福仙以其所有的位于上饶市信州区凤凰大道361号18幢店面及房屋（房产证号分别为上房权证上饶市字第××、30××61、3048838号），位于上饶县旭日镇南灵北路永安小区1栋106室、63号永安商寓楼的房产（房产证号为饶（县）房权证旭日镇字第××、20××18号），位于上饶县惟义路41号房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号），位于上饶县春江大道3号9幢房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、11××13、11××14号）为被告菜圆外酒店借款1400万元本息等提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。
5、《保证合同》一份，证明被告高汉福、游福仙自愿为被告菜圆外酒店借款1400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用提供连带责任保证。
6、借款本金及利息结欠清单，证明截止2016年1月12日，被告尚欠借款本金1400万元，结欠利息6965828.28元。
被告上饶市菜圆外大酒店有限公司、高汉福、游福仙未提出答辩意见，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年5月16日，被告菜圆外酒店与原告签订了编号为[2012]饶县农联社固借字第111号《固定资产借款合同》，该合同约定：1、借款金额为人民币1400万元；2、借款期限为24个月，自2012年5月16日至2014年5月15日，借款日期自实际提款（即办理借据）日起算；3、借款用途酒店装修；4、借款月利率为9.957‰；5、按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款到期，利随本清；6、逾期贷款罚息利率为在约定借款利率的水平上加收50%；7、未按合同约定履行支付和清偿义务属于违约事件；8、发生争议向贷款人所在地法院起诉等。2012年5月18日，被告高汉福、游福仙与原告签订了编号为[2012]饶县农联社抵字第111号《抵押合同》，约定被告高汉福、游福仙以其所有的位于上饶市信州区凤凰大道361号18幢店面及房屋（房产证号分别为上房权证上饶市字第××、30××61、3048838号），位于上饶县旭日镇南灵北路永安小区1栋106室、63号永安商寓楼的房产（房产证号为饶（县）房权证旭日镇字第××、20××18号），位于上饶县惟义路41号房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号），位于上饶县春江大道3号9幢房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、11××13、11××14号）为被告菜圆外酒店上述借款1400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用提供抵押担保。合同签订后，依法向房管部门办理了抵押权登记（他项权证号为：他项权证号为房他证上房2012字第001911号和饶（县）房他证字第120036**号）。被告高汉福、游福仙于2012年5月18日与原告签订了编号为[2012]饶县农联社保字第111号《保证合同》，被告高汉福、游福仙自愿为被告菜圆外酒店在上述借款1400万元借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带责任保证，担保期限为借款期限届满次日起两年。
上述合同签订及抵押登记办妥后，被告菜圆外酒店于2012年5月23日向原告办理了借款凭证，借款金额为1400万元，借款期限为2012年5月23日至2014年5月17日，借款月利率为9.957‰。借款后，被告菜圆外酒店仅归还了部分借款利息。截止2016年1月12日，尚欠借款本金人民币1400万元，结欠利息6965828.28元。
本院认为，原告与被告菜圆外酒店、高汉福、游福仙等签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》真实、合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告菜圆外酒店履行了发放贷款义务。被告菜圆外酒店应当按照合同约定向原告履行还本付息义务，故原告请求被告菜圆外酒店归还借款本金1400万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告高汉福、游福仙以其所有的位于位于上饶市信州区凤凰大道361号18幢店面及房屋（房产证号分别为上房权证上饶市字第××、30××61、3048838号），位于上饶县旭日镇南灵北路永安小区1栋106室、63号永安商寓楼的房产（房产证号为饶（县）房权证旭日镇字第××、20××18号），位于上饶县惟义路41号房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号），位于上饶县春江大道3号9幢房产（房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、11××13、11××14号）为被告菜圆外酒店上述借款1400万元借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对被告高汉福、游福仙提供抵押的上述房产依法享有抵押权，在被告菜圆外酒店不履行债务时，原告有权依法对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。被告高汉福、游福仙作为保证人，与原告签订了书面的保证合同，自愿对被告菜圆外酒店上述1400万元借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，故原告请求被告高汉福、游福仙承担连带还款责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告上饶市菜圆外大酒店有限公司在本判决生效之日起15日内偿还原告上饶县农村信用合作联社借款本金人民币1400万元及利息6965828.28元（利息计算至2016年1月12日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2016年1月13日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；
二、被告高汉福、游福仙对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告上饶县农村信用合作联社对被告高汉福、游福仙提供抵押的房产（房产证号为上房权证上饶市字第××号、30××61号、3048838号，饶（县）房权证旭日镇字第××号、20××18号，饶（县）房权证旭日街道办字第××号、11××10号、11××13号、11××14号，抵押资产详见证号为房他证上房2012字第001911号和饶（县）房他证字第120036**号的房屋他项权证）享有抵押权；被告上饶市菜圆外大酒店有限公司在上述期限内未能清偿原告债务的，原告上饶县农村信用合作联社有权依法处置抵押物，所得价款由原告在债权范围内予以优先受偿。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146629元，由被告上饶市菜圆外大酒店有限公司、高汉福、游福仙共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 钟 凌
审 判 员 李 虹
代理审判员 余林娣
二〇一六年七月四日
代书 记员 程建军