湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂潜江民初字第02153号
原告中国农业银行股份有限公司潜江市支行。
负责人吴宏伟，该支行行长。
委托代理人张书年，该支行员工。
委托代理人李碧波。
被告湖北成城饲料有限公司。
法定代表人蔡新国，该公司董事长。
被告蔡新国，男，汉族。
上列两被告的委托代理人吕仕尧。
被告武汉市翰龙融资担保有限公司。
法定代表人刘燕桥，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司潜江市支行（简称农行潜江支行）诉被告湖北成城饲料有限公司（简称成城公司）、蔡新国、武汉市翰龙融资担保有限公司（简称翰龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成由审判员田先平担任审判长，人民陪审员胡忠荣、陈恢臣参加的合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告农行潜江支行的委托代理人张书年、李碧波；被告成城公司、被告蔡新国的委托代理人吕仕尧、被告翰龙公司的法定代表人刘燕桥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行潜江支行诉称：2014年8月3日被告成城公司因需购买原材料向原告提出借款申请，同年10月17日原告与被告成城公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：“原告向被告成城公司提供借款总额1600万元；借款期限为1年；借款用途为购买原材料；借款利率为合同签订日总借款所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%；还款方式为每月结息，到期还本付息；担保方式为抵押担保和保证担保。”2014年10月17日，原告与被告蔡新国签订《保证合同》，合同约定：“由被告蔡新国对被告成城公司的上述全部借款承担保证责任。”2014年10月17日，原告与被告翰龙公司签订《保证合同》，合同约定：“由被告翰龙公司对被告成城公司的上述借款中400万元承担保证责任。”2014年10月17日，原告与被告成城公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：“由被告成城公司以其所有《潜国用（2007）第631号》土地和《潜江市房权证园林字第0159**号，潜江市房权证潜江开发区字第041**号》房产提供对上述借款中的1200万元抵押担保，同月21日在潜江市房地产交易市场管理处办理房产抵押登记手续；同月24日在潜江市国土资源局办理土地抵押登记手续。2014年10月24日，原告依据《借款合同》将上述借款1600万元汇入被告成城公司的账户。其后，根据被告成城公司申请，授权委托支付将该借款分两次转入到其指定账户。现被告成城公司对该借款已严重逾期而未予归还，截止2015年10月28日，被告成城公司尚欠借款本金1600万元，利息142737.77元。经原告多次催讨无果。鉴此，原告根据我国相关法律法规之规定，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，1、请求判令被告成城公司归还原告借款本金1600万元及履行完毕之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令被告蔡新国对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3、请求判令被告翰龙公司对上述借款中本金400万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告成城公司所有的《潜国用（2007）第631号》土地和《潜江市房权证园林字第0159**号，潜江市房权证潜江开发区字第041**号》房产享有抵押权，并对其所有的财产享有处分价款所得优先受偿权。
原告农行潜江支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照副本、组织机构代码、负责人居民身份证、法人身份证明各一份，证明原告主体适格。
证据二：被告成城公司企业信息，证明被告成城公司主体适格。
证据三：被告蔡新国的身份信息，证明被告蔡新国主体适格。
证据四：被告翰龙公司营业执照、组织机构代码证，证明被告翰龙公司主体适格。
证据五：贷款申请书、流动资金借款申请书，证明2014年9月9日被告成城公司向原告申请借款购买原材料的事实。
证据六：流动资金借款合同，证明原告与被告成城公司于2014年10月17日签订《流动资金借款合同》的事实。
证据七：保证合同，证明被告蔡新国为被告成城公司在原告处借款本金1600万元、利息、罚息等实现债权的一切费用承担保证责任的事实。
证据八：担保函、保证合同，证明被告翰龙公司为被告成城公司全部借款中400万元提供担保保证的事实。
证据九：最高额抵押合同，证明被告成城公司以其所有的房产和土地为该借款提供最高额抵押担保的事实。
证据十：《潜国有（2007）第613号》土地权利证书、《潜江市房权证园林字第0159**号》和《潜江市房权证潜江开发区字第0414**号》房屋产权证书，证明《潜国用（2007）第631号》土地、《潜江市房权证园林字第0159**号》和《潜江市房权证潜江开发区字第0414**号》房产属被告成城公司所有。
证据十一：潜他项（2014）地276号他项权证、潜江市房他证园林字第201412**号他项权证各一份，证明原告对被告成城公司所有的《潜国用（2007）第631号》土地、《潜江市房权证园林字第0159**号》和《潜江市房权证潜江开发区自第041422号》房产享有抵押权。
证据十二：借款凭证，证明原告将借款汇入被告成城公司的企业账户。
证据十三：提款申请书、委托支付通知书、购销合同2份、业务结算凭证2份，证明原告根据被告成城公司申请授权委托，将该借款分两次汇到其指定的账户。
证据十四：贷款到期通知书，证明2015年10月8日借款即将到期，原告通知被告成城公司归还借款的事实。
证据十五：债务逾期催收通知书，证明被告成城公司对借款逾期后，未予归还。截止2015年10月28日止尚欠本金1600万元，利息142737.77元的事实。
被告成城公司、蔡新国在法定期限内未向本院提交答辩状，庭审时辩称：原告农行潜江支行所诉属实，被告成城公司、蔡新国尚欠贷款1600万元未还。
被告翰龙公司在法定期限内未向本院提交答辩状，庭审时辩称：原告农行潜江支行所属属实，被告翰龙公司将督促被告成城公司还清该借款。
经庭审质证，上列三被告对原告农行潜江支行提交的15组证据均无异议，本院依法予以采信。
根据当事人所陈述及提交的有效证据，本院确认本案的法律事实如下：
2014年10月17日原告农行潜江支行与被告成城公司签订了一份合同编号为42010120140005705《流动资金借款合同》，合同约定被告成城公司向原告农行潜江支行借款人民币1600万元，用于购买原材料，借款期限1年（即2014年10月17日起至2015年10月17日止）。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮40%（执行利率为8.4%）直至借款到期日。计息、结息方式按月结息，结息日为每月末20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息的方式为借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮30%计收罚息；60天以上上浮30%计收罚息。复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该借款合同对本合同项下的借款的担保方式为抵押担保和保证担保。
按照借款合同的约定，2014年10月17日原告农行潜江支行与被告成城公司签定了一份合同编号为42100620140012495的《最高额抵押合同》，抵押权人为农行潜江支行，抵押人为成城公司，鉴于抵押人愿为抵押权人与成城公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，该抵押合同的第一条：1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高额折合人民币壹仟肆佰万元整。按本条第（1）项约定的业务发生当日卖出价折算。2.抵押权人自2014年10月17日起至2017年10月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。该借款合同的第三条：1.抵押人同意以房地产设定抵押。抵押物房地产抵押清单，成城公司将座落在潜江开发区章华北路西侧，房产证号为潜江市房权证园林字第0159**号、潜江市房权证潜江开发区字第0414**号，房产建筑面积为7604.42平方米。建设用地使用权证号为潜国用（2007）第631号，建设用地使用权面积为27915.28平方米，使用权年限为2007年7月至2056年7月。该抵押合同签订后，2014年10月21日至2014年10月24日，原告农行潜江支行与被告成城公司双方针对上述作为抵押物的房地产分别在相关产权登记部门办理了抵押权登记（土地他项权证的证号为潜他项（2014）第276号，房产他项权证号为潜江市房他证园林字第201412**号）2015年11月2日，原告农行潜江支行针对被告成城公司破产联系函，专项以“农行债权确认书”的形式，确认了被告成城公司以房地产抵押担保为人民币壹仟贰佰万元整。
按照借款合同约定，2014年10月17日原告农行潜江支行与被告蔡新国签订了一份合同编号为42100120140052409的保证合同，为了确保债权人与成城公司签订的流动资金借款合同，编号为42010120140005705的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。该保证合同的第一条：被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币壹仟陆佰万元整。第六条的第二项：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
按照借款合同约定，2014年10月17日原告农行潜江支行与被告翰龙公司签订了一份合同编号为42100120140052404的保证合同。该保证合同约定：为了确保债权人与成城公司签订的《流动资金借款合同》，编号为42010120140005705的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。该保证合同的第一条规定被担保的主债权种类、本金、数额，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币肆佰万元整。第四条第一项规定的保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第五条第四项规定保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项。
上述合同签订后，原告农行潜江支行于2014年10月24日，依约向被告成城公司发放贷款人民币1600万元，并将此款汇入被告成城公司17302301040000793的账号上。在借款合同的履行过程中，被告成城公司依约向原告农行潜江支行支付利息至2015年9月20日。此后，被告成城公司未按合同的约定还本付息。原告农行潜江支行多次向被告成城公司催讨未果，遂于2015年12月11日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告湖北成城公司归还原告农行潜江支行借款本金1600万元及履行完毕之日止的利息、罚息、复利；2、被告蔡新国对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3、被告翰龙公司对上述借款中本金400万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告成城公司所有的《潜国用（2007）第631号》土地和《潜江市房权证园林字第0159**号，潜江市房权证潜江开发区字第041**号》房产享有抵押权，并对其所有的财产享有处分价款所得优先受偿权；5、诉讼费用及其他费用由被告承担。
本院认为：原告农行潜江支行与被告成城公司、蔡新国、翰龙公司之间所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，其合同的内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，均属有效合同，依法应予保护。原告农行潜江支行按约履行借款义务后，被告成城公司依约应及时履行还本付息义务。在借款合同履行期间，被告成城公司按约履行了部分利息还款义务（即2014年10月17日起至2015年9月20日止），至今尚欠原告农行潜江支行借款本息未还，违反了借款合同的约定，应当承担民事责任。原告农行潜江支行要求被告成城公司返还借款本金人民币1600万元，并按照借款合同约定的执行利率8.4%支付自2015年9月21日至2015年10月17日期间的利息人民币129918.25元；逾期罚息按借款合同约定的执行利率8.4%的基础上上浮30%支付罚息即2015年10月18日至2016年5月26日期间的逾期罚息人民币713440.00元；并按借款合同的约定支付复利即2015年9月21日至2016年5月26日期间的复利人民币13605.56元；并从2016年5月27日起至实际履行完毕之日止，按借款合同约定的执行利率8.4%的基础上上浮30%计算罚息之诉请与双方在借款合同中的约定和相关法律规定相符，本院依法予以支持。原告农行潜江支行依约履行了其借款义务，被告成城公司未按期履行其还本付息义务，成就了原告农行潜江支行与被告成城公司、蔡新国、翰龙公司之间约定的抵押担保和保证担保相结合的担保方式。故被告成城公司、蔡新国、翰龙公司，应按各自与原告所签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》中所约定的保证责任承担民事责任。原告农行潜江支行要求被告蔡新国对被告成城公司借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。被告翰龙公司对被告成城公司借款中本金人民币400万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。被告成城公司以其房地产作为抵押物与原告农行潜江支行签订了《最高额抵押合同》担保的债权最高金额为人民币1400万元，2015年11月2日原告农行潜江支行对被告成城公司出具债务确认书上确认被告成城公司以房地产作为抵押物，为人民币1200万元，原告农行潜江支行要求对被告以其所有财产享有处分价款所得优先受偿权之诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
被告成城公司于判决生效后十日内返还原告农行潜江支行借款人民币1600万元；并按照借款合同约定的执行利率8.4%支付原告农行潜江支行自2015年9月21日至2015年10月17日期间的利息人民币129918.25元；逾期罚息按借款合同约定的执行利率8.4%的基础上上浮30%支付原告农行潜江支行即2015年10月18日至2016年5月26日期间的逾期罚息人民币713440.00元；复利按借款合同的约定支付原告农行潜江支行即2015年9月21日至2016年5月26日期间的复利人民币13605.56元；并按借款合同约定的执行利率8.4%、逾期罚息按执行利率8.4%的基础上上浮30%计算方式支付原告农行潜江支行的借款利息、罚息、复利（即从2016年5月27日起计算至本判决指定的宽限期内的实际给付之日止）；
被告蔡新国对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；
被告翰龙公司对上述借款中的人民币400万元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；
原告农行潜江支行对被告成城公司以其房地产抵押物享有处分该价款所得人民币1200万元范围内的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币117800元，由被告成城公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第㈠项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田先平
人民陪审员 陈恢臣
人民陪审员 胡忠荣
二〇一六年六月八日
书 记 员 陈怡帆