贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初1430号
原告交通银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市中华南路***号。
负责人梁蔚，行长。
委托代理人朱玲慧，贵州他山律师事务所律师。
被告葛XX，男，1977年X月X日生，汉族，遵义市人。
被告王XX，女，1982年X月X日生，贵州省桐梓县人。
被告遵义市江城房地产开发有限责任公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道中段南岭公园处***号办公楼。法定代表人黄强，总经理。
委托代理人周权业，员工。
原告交通银行股份有限公司遵义分行诉被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱玲慧、被告王XX、被告遵义市江城房地产开发有限责任公司委托代理人周权业到庭参加了诉讼，被告葛XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月24日，我行与被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》，被告葛XX、王XX向我行贷款140000元，贷款期限120个月，合同约定利率为中国人民银行相应期限贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，同时，被告葛XX、王XX用其在被告遵义市江城房地产开发有限责任公司购买的房屋为该笔借款做抵押，合同还约定被告遵义市江城房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，我行依约完全履行合同义务，被告则没有严格履行还款义务。截止2016年1月1日，被告仍欠我行借款本金112883.55元及利息578.53元、逾期罚息4.20元、未还利息复利2.48元、未还罚息复利0.01元，我行多次催收未果，故诉请法院：一、请求判决解除我行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、请求判决三被告连带偿还原告借款本金本金112883.55元及利息578.53元、逾期罚息4.20元、未还利息复利2.48元、未还罚息复利0.01元（利息算至2016年1月1日，从2016年1月2日起，按合同约定另行计算，直到本息还清为止）；三、请求确认我行对位于遵义市红花岗区新店子南山路南山村南馨家园经济适用住房X号房屋享有抵押权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告王XX辩称，我们办理贷款是事实，但我现在经济困难，无力还款，我同意执行抵押物用于还款。
遵义市江城房地产开发有限责任公司辩称，我司担保是事实，但我司要求先执行抵押物，对抵押物不足以清偿的部分承担连带责任。
被告葛XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月24日，原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》，被告葛XX向原告贷款140000元，贷款期限120个月，合同约定利率为中国人民银行相应期限贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时，被告葛XX、王XX用其在被告遵义市江城房地产开发有限责任公司购买位于遵义市红花岗区新店子南山路南山村南馨家园经济适用住房X号的房屋为该笔借款做抵押，并办理了抵押权预告登记，合同还约定被告遵义市江城房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告葛XX没有严格履行还款义务。截止2016年1月1日，被告葛XX仍欠原告借款本金112883.55元及利息578.53元、逾期罚息4.20元、未还利息复利2.48元、未还罚息复利0.01元，原告催收未果，酿成讼争。
上述事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、房屋房屋抵押权预告登记证、借款凭证、利息清单等书证及原、被告当庭陈述在卷佐证，已经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告葛XX未按约履行还款义务，经原告起诉后，也未履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人房产抵押贷款合同》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告葛XX应当偿还原告的借款本金及利息、逾期罚息、复利，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告葛XX承担利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年1月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。因该笔借款系被告葛XX、王XX夫妻关系存续期间的共同债务，故被告王XX应当对上述借款承担共同还款的责任。对原告要求确认对抵押物享有抵押权的诉讼请求，因合同约定被告葛XX、王XX用其购买的位于遵义市红花岗区新店子南山路南山村南馨家园经济适用住房X号的房屋为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（房屋抵押权预告登记证号为遵房预监字第201309XXX号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中被告葛XX、王XX虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后三月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。对原告要求被告遵义市江城房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因合同约定其对葛XX的上列债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告葛XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司于2013年5月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告葛XX、王XX在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款本金本金112883.55元及利息578.53元、逾期罚息4.20元、未还利息复利2.48元、未还罚息复利0.01元（计至2016年1月1日），自2016年1月2日起至本判决履行期限到期之日止，按照合同约定计算偿还逾期利息及罚息；
三、被告遵义市江城房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。
案件受理费1285元，被告葛XX、王XX、遵义市江城房地产开发有限责任公司承担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈钰
二〇一六年五月十七日
书记员 冯琳