云南省马关县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第55号
原告李某甲，男，汉族，重庆市江津区人。
被告张某某，女，汉族，云南省马关县人。
被告王某甲，女，汉族，云南省马关县人，系张某某次女。
委托代理人张某某，系王某甲母亲，特别授权。
原告李某甲与被告张某某、王某甲共有物分割纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，被告王某甲因下落不明，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，依法向被告王某甲公告送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，期限届满后，本院依法组成合议庭于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告李某甲，被告张某某、王某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：我与被告王某甲经人介绍认识，于2006年12月1日登记结婚，生育儿子李某乙。我俩因认识时间短，婚后也未建立深厚感情，加之被告王某甲有外遇，导致我们夫妻感情破裂，被告王某甲于2012年7月9日离家出走。王某甲离家后，我与岳母张某某也经常吵闹，导致无法共同生活。我与被告王某甲于2015年4月7日自愿协商离婚。故特提起诉讼，请求人民法院判决分割位于马关县马白镇房屋，土地使用权归我与二被告各得三分之一；由被告承担本案全部诉讼费。
被告张某某辩称：现在争议的房屋的地基是我和我老公老房屋的地基，老房屋是砖木结构的瓦房，被火烧后，我把我所有的两格地基给辜某某，辜某某无偿帮我建盖两层半的两格房屋，其中一格属于我。当时我与李某甲、王某甲协议，要他们对我养老送终，才可享有我的那格房屋。现在他们离婚了，所以原告李某甲没有权利分割我那格房屋。
被告王某甲辩称：该房屋是在我家的地基上建盖的，我不同意三个人平分两格房屋。建房时，我们约定需对我母亲张某某养老送终后，才有权利分割属于张某某的那格房屋。现在我与原告离婚了，原告没有权利分割属于我母亲的那格房屋，仅可分割我与原告享有的另一格房屋。
综合原、被告各方的诉辩主张，本院归纳本案争议的焦点是：1.原、被告所争议的位于马关县马白镇房屋是否属于原、被告的家庭共有财产。2.对所争议的房屋应如何进行分割为宜。
针对以上争议焦点，原告李某甲向本院提交以下证据：
1、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《房屋他项权证》复印件各一份，以此证明位于马关县马白镇房屋及其土地使用权属于原、被告共同所有。2012年2月16日原告向马关县农村信用合作联社借款20000元，由原告负责赔还的事实。
2、《记账簿》复印件，以此证明原告为建盖房屋大概支出13～14万元的事实。
3、《收条》复印件一份，以此证明争议的房屋有一格地基是原告于2011年11月1日向王某乙支付30000元购买的事实。
4、《发票》原件一张，以此证明原告支付鉴定费5000元的事实。
经质证，被告张某某对原告提交的1号证据真实性无异议，但不同意原告的证明观点，认为当时协议约定争议的两格房屋中有一格是属于被告张某某，有一格是属于李某甲和王某甲，办理的房产证上有原告的名字，是为了以后好过户，不同意三人平分属于张某某个人的一格房屋；借款20000元由原告赔还是事实。对2号证据不认可，认为账本为原告单方记录。对3、4号证据无异议。
被告王某甲对原告提交的1、4号证据质证意见与被告张某某一致。对原告提交的2号证据认为账本记录部分真实，部分不真实，向王兴龙借钱是事实，但背沙的小工钱、地板砖的钱是其母张某某支付的。对原告提交的3号证据，认为当时原告的父母一直在被告家居住，30000元是结婚后拿出来的。
被告王某甲、张某某为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.《建房协议》复印件一份，以此证明双方争议的房屋是被告张某某用两格地基给辜某某，辜某某无偿为被告建盖的事实。
2．《房屋继承协议》复印件一份，以此证明争议的房屋其中一格属于张某某所有。
3．《宅基地分割协议书》复印件一份，以此证明原、被告双方约定诉争的两格房屋有一格属于张某某个人所有，有一格属于原告与王某甲夫妻共同财产的事实。
经质证，原告对被告提交的1号证据真实性无异议，称当时辜某某只建盖了两层半主体，第三层和上面一格是其后来加盖的。对被告提交的2号证据，认为只能证明有两格地基属于张某某，不能证明房屋其中有一格属于张某某。对于被告提交的3号证据不认可，因为协议书上没有原告李某甲的签字。
本案在审理过程中，原告李某甲申请对双方争议的马关县马白镇房屋的造价进行鉴定，原、被告双方协商由文山安信司法鉴定所进行鉴定。根据现场勘查，文山安信司法鉴定所于2015年11月30日作出（2015）文安司法鉴字第70号关于马关县马白镇房屋造价金额《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：马关县马白镇房屋造价金额为352490.88元（建筑面积277.96平方米，房屋主体价值227148.91元，主体单价817.20元／平方米；房屋装饰价值125341.97元）。
经质证，原告李某甲对（2015）文安司法鉴字第70号鉴定意见书的真实性、合法性无异议，对鉴定意见有意见，认为房屋造价金额评估为352490.88元是房屋建盖4年后折价的价格，认为不准确，应以房屋建盖时的价格为最终评估意见。二被告对该份意见书的真实性及鉴定意见无异议。
经举证、质证，本院认为，原告李某甲提交的1号证据能够证明坐落于马关县马白镇房屋土地性质为集体土地，使用者为张某某，该房屋属张某某、王某甲、李某甲共同共有，该房屋于2012年2月16日办理抵押登记，向马关县农村信用合作联社城区分社抵押借款20000元的事实，本院予以采信。原告提交的2号证据为原告的单方记录，且被告不予认可，本院不予采信。原告提交的3号证据，二被告对证据的真实性无异议，本院予以采信。原告提交的3号证据，二被告对证据的真实性无异议，能够证明原告支付房屋造价鉴定费5000元的事实，本院予以采信。
被告张某某、王某甲提交的1号证据，原告李某甲对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信，对被告的证明观点将结合本案案情予以认定。2、3号证据原告均不予认可，且均无原告签名、捺印，本院不予采信。
文山安信司法鉴定所作出的（2015）文安司法鉴字第70号《鉴定意见书》是具有资质的鉴定机构出具的，来源客观、真实，鉴定程序合法，本院予以采信。
经过庭审调查、举证、质证和认证，本院确认本案的法律事实如下：
原告李某甲与被告王某甲于2006年12月1日登记结婚，婚后双方与王某甲母亲张某某一起共同生活。原告李某甲与被告王某甲因家庭琐事发生矛盾，导致被告王某甲擅自离家外出，为此双方经本院于2015年4月7日调解离婚。原、被告共同生活期间，于2012年1月9日，张某某、王某甲、李某甲共同取得坐落于马关县马白镇框架结构的房屋所有权。该房屋土地使用权人为张某某，土地用途是农村宅基地。在原告李某甲与被告王某甲离婚时，因所争议的财产属其家庭共同财产，涉及到张某某的财产处分权，故未一并处理。现原告要求判决平均分割位于马关县马白镇房屋及土地使用权，并由被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为要求二被告补偿其房屋折价款240000元。
另查明，坐落于马关县马白镇房屋共五层，其中附一层（地下室），一、二层，四层（顶楼厨房）为用该房屋旁两格地基抵给辜某某，辜某某建盖的房屋主体框架、包括安装窗户、8道门（3道卫生间门、3道房间门、2道卷帘门），并交付5000块砖，此砖之后被原、被告用于建盖第三层房屋。折抵给辜某某的两格地基，其中一格为张某某享有、一格为张某某取得使用权后分给其长女王某乙后，李某甲出资30000元向张某某长女王某乙转让所得。诉讼过程中，原告李某甲于2015年5月22日向本院提出申请要求对诉争房屋价值进行评估，因诉争房屋土地性质为农村宅基地，不能对房屋价值进行评估。经本院释明，原告李某甲要求对诉争房屋的造价进行评估鉴定，经原、被告双方协商，均同意委托文山联谊司法鉴定所进行鉴定。文山联谊司法鉴定所于2015年7月15日收到本院《委托鉴定函》，于2015年9月2日派人到现场进行实地查堪后，认为该鉴定机构不具备房屋工程造价评估鉴定资格未予鉴定。本院于2015年9月9日委托文山安信司法鉴定所对诉争房屋造价进行鉴定，文山安信司法鉴定所于2015年11月30日作出（2015）文安司法鉴字第70号关于马关县马白镇房屋造价金额《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：马关县马白镇房屋造价金额为352490.88元（建筑面积277.96平方米，房屋主体价值227148.91元，主体单价817.20元／平方米；房屋装饰价值125341.97元）。
本院认为，原告李某甲于2006年12月1日与被告王某甲结婚后，双方与被告王某甲母亲张某某共同居住生活，李某甲与王某甲婚姻关系存续期间原、被告于2011年建盖位于马关县马白镇房屋一幢，并且办理了该房的房屋所有权证，房屋所有权证载明李某甲为共同共有人，故该房屋应当视为原、被告的家庭共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案原告李某甲与被告王某甲因夫妻感情破裂自愿离婚，双方基于维系共有关系的基础丧失，因此，原告李某甲要求分割共有财产于法有据，本院予以支持。因该处房产的宅基地使用者为张某某，且该房土地性质为农村集体土地使用权，原告李某甲不是马白镇海子边社区梭萝树村的村民，根据房地统一的原则不宜进行实物分割，庭审中经征求双方意见，原告李某甲同意该房屋归二被告所有，由二被告折价补偿其应得该房造价款，对该请求本院应依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”，关于原告李某甲主张在建盖及装修诉争共有房屋过程中，其总投资160000元，被告张某某、王某甲仅认可原告出资30000元地基转让款及个人投入几千元用于房屋装修中，对其余部分均不予认可。对二被告未认可的部分，因原告李某甲未提供相应证据予以证明，本院不予认定。关于二被告辩称，诉争房屋其中一格为被告张某某单独所有，按双方协议约定，李某甲与王某甲需对张某某尽养老送终义务后，才能享有该房屋所有权的主张，二被告提交的证据不足以证明其主张，故本院依法不予支持。结合本案实际，本案诉争的房屋取得时间在李某甲与王某甲、张某某共同生活期间，其中两层半主体建盖，为用两宗地基（其中一宗为张某某依法取得，另一宗为其取得后分给长女王某乙，之后李某甲以30000元价格从王某乙处转让）折抵给辜某某后，辜某某为原、被告建盖的，并给付了5000块砖用于第三层的房屋建盖。因此，对原告李某甲主张分割的家庭共有财产，应由原告与被告张某某、王某甲三人平均分割。本案中，原、被告争议的房产造价经文山安信司法鉴定所评估为352490.88元。故原告的份额应为117496.96元（352490.88元÷3人）。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零二条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》88条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
坐落于马关县马白镇框架结构一幢房屋归被告张某某、王某甲共同共有，由被告张某某、王某甲折价补偿原告李某甲应得该房造价款人民币117496.96元。限本判决书生效之日起三十日内履行。
案件受理费5800元，鉴定费5000元，共计10800元，由原告李某甲承担3600元，被告张某某、王某甲承担7200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 田 健
审判员 杨 秋
审判员 梅有恩
二〇一五年十二月二十八日
书记员 赵凰富