昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初2006号
原告：广发银行股份有限公司昆明分行，地址云南省昆明市滇池路X号，组织机构代码证XXXXXX。
委托代理人：杨曦，北京德恒（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈志蓉，女，1973年5月6日出生，云南省昆明市人。
原告广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称：“广发银行昆明分行”）与被告陈志蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告广发银行昆明分行的委托代理人杨曦到庭参加了诉讼，被告陈志蓉经本院依法送达后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告广发银行昆明分行起诉称，2013年12月9日，原、被告双方签订《个人额度贷款合同》，约定原告广发银行昆明分行给予被告许志蓉循环授信贷款额度2700000元用于生产经营，有效期自2013年12月18日起至2016年12月18日止，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，每月20日为结息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%，如果被告陈志蓉违约，原告广发银行昆明分行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告陈志蓉立即归还借款本息及相关费用；被告陈志蓉用其名下座落于昆明市环城南路XXX号云纺东南亚商城X幢X层XXXX房屋为上述债务向原告广发银行昆明分行提供抵押担保。2014年12月19日，原告广发银行昆明分行依约向被告陈志蓉发放贷款2700000元，但被告陈志蓉自2015提3月至今违反合同约定未按期偿还借款利息，故原告广发银行昆明分行诉至本院，请求判令：1、被告陈志蓉支付原告广发银行股份有限公司昆明分行借款本金2698800.97元，及截止至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（计至2016年2月19日合计为54925.19元）；2、被告陈志蓉支付原告广发银行股份有限公司昆明分行承担本案案件受理费、公告费；3、原告广发银行股份有限公司昆明分行对被告陈志蓉提供的位于云南省昆明市环城南路XXXX号云纺东南亚商城X幢X层XXXX号房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告陈志蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告广发银行昆明分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、广发银行个人贷款支付申请书一份、交易资金支付委托书一份、贷款借据一份、个人额度贷款合同公证书一份。欲证明，欲证明，原告广发银行昆明分行与被告陈志蓉之间签订了借款合同，被告陈志蓉向原告广发银行昆明分行申请贷款2700000元，双方对贷款合同的权利、义务进行了约定，原告广发银行昆明分行依约向被告陈志蓉提供了贷款。
2、个人对账单一份。欲证明，被告陈志蓉现在尚欠原告广发银行昆明分行贷款本金、利息、罚息、复利等情况。
对于原告广发银行昆明分行提交的上述证据材料，被告陈志蓉到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。
本院认为，民事诉讼证据的指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。原告广发银行昆明分行提交的证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据，故对于原告广发银行昆明分行提交的上述证据材料，本院予以确认。
结合当事人举证、质证及法庭调查，本院确定本案法律事实如下：
2013年12月9日，原告广发银行昆明分行（甲方）与被告陈志蓉（乙方）签订《个人额度贷款合同》，约定：“甲方给予乙方循环授信贷款额度2700000元用于生产经营，有效期自2013年12月18日起至2016年12月18日止；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；乙方选择按到期一次还本分期结息方式还款，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日；未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；抵押人以本合同附件<抵押财产清单>所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保。……”。原告广发银行昆明分行于2014年12月19日向被告陈志蓉发放了贷款2700000元，借款期限自2014年12月19起至2015年12月19日，年利率为7.84%。
被告陈志蓉用其名下座落于昆明市环城南路668号云纺东南亚商城X幢X层XXXX号房屋为上述债务向原告广发银行昆明分行提供抵押担保，并办理了证号为（昆明市）房他证昆字第XXXXXXX**的他项证，房屋他项权利人登记为原告广发银行昆明分行。
原告广发银行昆明分行在本案审理中陈述，截止至2016年2月19日被告陈志蓉拖欠借款，其中本金2698800.97元，利息、罚息、复利三项共计54925.19元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告广发银行昆明分行与被告陈志蓉签订的《个人额度贷款合同》是合同当事人之间的真实意思表示，明确约定了借款金额、借款期限且主要条款并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告广发银行昆明分行作为贷款人已将约定款项发放给陈志蓉，则陈志蓉作为借款人即应按照约定期限归还借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当担保继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，在本案中，原告广发银行昆明分行与被告陈志蓉签订的《个人额度贷款合同》中约定，若被告陈志蓉未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告广发银行昆明分行有权宣布贷款合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告陈志蓉立即归还借款本息及相关费用，现原告陈广发银行昆明分行陈述被告陈志蓉自2015年3月起未按合同约定向其偿还借款利息，故原告广发银行昆明分行可根据前述约定向被告陈志蓉主张归还借款本息和相关费用，本院对原告广发银行昆明分行要求被告陈志蓉偿还借款本金2698800.97元元，支付截止至2016年2月19日被告陈志蓉的利息、罚息、复利54925.19元，并按《生意人卡（生意红）申请表》约定方式计算自2016年2月20日起至全部款项付清之日止的利息、复利、罚息的诉讼请求予以支持。
关于原告广发银行昆明分行主张对被告陈志蓉提供的位于云南省昆明市环城南路XXX号云纺东南亚商城X幢X层XXXX号房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求部分，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”，在本案中，原、被告双方签订的《贷款合同》中约定被告陈志蓉用于名下房屋向原告广发银行昆明分行提供抵押，故原告广发银行昆明分行对有权对于被告陈志蓉提供的位于云南省昆明市环城南路XXX号云纺东南亚商城X幢X层XXXX号房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿权，本院对原告广发银行昆明分行的上述诉讼请求予以支持。
综上所述，被告陈志蓉经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈志蓉于本判决生效之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司昆明分行借款本金2698800.97元及截止至2016年2月19日期间的利息、罚息、复利54925.19元，并按《生意人卡（生意红）申请表》约定方式计算自2016年2月20日起至全部款项付清之日止的利息、复利、罚息；
二、原告广发银行股份有限公司昆明分行对被告陈志蓉名下昆明市环城南路668号云纺东南亚商城X幢X层XXXX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债务范围内容享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28830元、公告费160元（此款原告广发银行股份有限公司昆明分行已预交），由被告陈志蓉承担（执行前款时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 罗 玮
代理审判员 徐 静
代理审判员 杨国娟
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘筱燕