江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初821号
原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地在江苏省盐城市黄海东路6号。
负责人高峰，该行行长。
委托代理人朱维军，该行工作人员。
委托代理人王洋，江苏鼎睿律师事务所律师。
被告陈桂民，职业不详。
被告李存德。
被告陈素梅（系李存德之妻），无固定职业。
被告盐城市山鼎油脂有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区南洋镇曙光大道1号。
法定代表人李存德，该公司总经理。
上述三名被告共同委托代理人黄加斌，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。
被告柏根红。
被告王素琴（系柏根红之妻），无固定职业。
委托代理人柏根红（系王素琴之夫）。
被告天雷贸易盐城有限公司，住所地在江苏省盐城市盐马路1号太极大厦227号。
法定代表人柏根红，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行（下称江苏银行黄海支行）与被告陈桂民、李存德、陈素梅、盐城市山鼎油脂有限公司（下称山鼎油脂公司）、柏根红、王素琴、天雷贸易盐城有限公司（下称天雷贸易盐城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告江苏银行黄海支行委托代理人朱维军、王洋，被告山鼎油脂公司的法定代表人被告李存德，被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司的共同委托代理人黄加斌，被告天雷贸易盐城公司的法定代表人暨被告王素琴的委托代理人被告柏根红到庭参加诉讼。被告陈桂民经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行黄海支行诉称：2015年7月13日，被告陈桂民与原告签订《个人经营贷借款合同》，原告向其提供最高额授信额度800万元。同日，被告李存德、陈素梅与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产为该笔借款提供抵押担保。李存德、陈素梅、山鼎油脂公司又与原告签订《最高额保证合同》，为该款提供连带责任保证。合同生效后，原告按约于同月16日向被告陈桂民发放贷款600万元。同年9月16日，原告又向其发放贷款200万元。被告柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司与原告签订《最高额保证合同》，为该款提供连带责任保证。借款后，被告陈桂民未能按约偿还，构成违约。请求法院判令：1、被告陈桂民立即偿还原告借款本金800万元，截止2015年12月15日的利息67584.94元，并支付自2015年12月16日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）。2、被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司对上述债务承担连带责任。3、被告柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司对被告陈桂民上述债务中的200万元承担连带责任。4、原告对被告李存德、陈素梅名下的位于盐城市城南新区华邦西厦*幢*室房屋及土地使用权拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
被告陈桂民未答辩。
被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司共同辩称：1、2015年7月13日原告与被告陈桂民签订借款合同属实；2、我们只应承担600万元的保证责任，因为：（1）我们与原告签订的合同虽然额度为800万元，但实际放款600万元；被告柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司又与原告签订了最高额为200万元的保证合同；（2）原告的副行长与李存德在通话时，同意李存德只承担600万元的保证责任。2、如陈桂民在本案中提供了实物抵押，则该抵押物应当优先于被告李存德、陈素梅的抵押物受偿。请求法院依法处理。
被告柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司共同辩称：诉状所称属实，请求法院依法处理。
经审理查明：2015年7月13日，原告江苏银行黄海支行（贷款人）与被告陈桂民（借款人）签订《个人经营贷借款合同》一份，约定：1、借款内容（额度及期限）：根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过800万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2015年7月13日起至2016年7月12日止。上述借款额度是指本合同项下及合同期间内借款人实际使用借款总额，扣除已还部分所形成的借款本金余额，不包括借款人应承担的利息、罚息、复利及相关费用。2、借款利率：按合同项下《小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》和借款借据之约定执行；借款利息自放款之日起计算，具体放款日期以借款借据记载为准；计息方式为按日计息。3、《小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》和借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；每笔借款的借款金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式均以上述记载为准；与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。4、放款：贷款人根据每笔借款借据记载的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户。5、还款方式：由双方在《小快灵个人经营贷额度项下支用申请审批表》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》中约定，借款人不可撤销地授权贷款人直接从还款账户或借款人在贷款人处开立的其他账户中扣收应还的借款本息。6、罚息及复利：本合同项下借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式载于《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》。7、违约处理：当同一额度项下支用的多笔贷款中有任何一笔逾期时，视同全部支用贷款逾期；借款人在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权调整借款额度、停止借款额度的使用，取消借款人尚未使用的借款额度、提前收回已使用的借款，有权从借款人账户中扣款，以清偿本合同项下借款本息及相关费用，向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物。8、费用：借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。9、法律适用及争议解决：合同履行中如发生争议，协商或调解不成的，向贷款人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，被告李存德、陈素梅（保证人），山鼎油脂公司（保证人）分别与原告江苏银行黄海支行（债权人）签订一份《最高额保证合同》，约定：1、保证内容：本合同为债权人与陈桂民（简称债务人）于2015年7月13日签订的金额为800万元的《个人经营贷借款合同》（简称主合同）的担保合同；保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下2015年7月13日起至2016年7月12日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。2、保证范围：保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。3、保证最高额度：最高不超过800万元。该保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，不包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付费用，但保证人对该部分款项仍应承担连带保证责任；保证人同意债务人可循环使用主合同项下借款额度，保证人在担保总额内仍应承担连带保证责任。4、保证期间：主合同项下借款为一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年；若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。5、如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；保证人在本合同项下的债务，与保证人的其他债务人处于同等地位，处于同一受偿顺序。6、争议解决：发生争议协商或调解不成的，向债权人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，被告李存德、陈素梅（抵押人）与原告江苏银行黄海支行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、抵押内容：本合同为抵押权人与陈桂民（简称债务人）于2015年7月13日签订的金额为800万元的《个人经营贷借款合同》（简称主合同）的担保合同；抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下2015年7月13日起至2016年7月12日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提抵押担保。2、担保范围：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。3、担保最高额度：最高不超过800万元。该担保最高额仅指在本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，不包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付费用，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任；抵押人同意债务人可循环使用主合同项下借款额度，抵押人在担保总额内仍应承担抵押担保责任。4、抵押物：李存德、陈素梅名下的位于盐城市城南新区华邦西厦*幢*室房屋及土地使用权。5、争议解决：发生争议协商或调解不成的，向抵押权人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。
同年7月16日，原告江苏银行黄海支行与被告陈桂民签订一份《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》，载明：1、经审核，借款人与贷款人已签订的《个人经营贷借款合同》下借款额度为800万元，当前可用额度为800万元，额度有效期截止到2016年7月12日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款600万元，期限12月，即2015年7月13日至2016年7月12日。约定的借款期限起始日与实际放款日不一致的，以借款借据记载的实际放款日期为准。2、借款利率：采用固定利率，月利率为6.26458‰。3、借款用途：经营周转。4、还款方式：按月付息，按月等额偿还本金。5、罚息与复利：若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。6、本次借款采用受托支付方式进行借款支付，贷款人将根据借款人的授权将款项划入下列账户：户名：盐城市亭湖区南方糖品站，账号：40**0。7、借款人授权贷款人从其开立在江苏银行的账户（开户行：江苏银行黄海支行，账号：62**8）中自动扣收应还借款本息和费用；如该账户中金额不足，贷款人有权从借款人在江苏银行开立的其他账户中扣收。
次日，原告江苏银行黄海支行按约将贷款600万元发放至被告陈桂民指定的上述账户。陈桂民在《零售贷款借款借据》上签名确认，该借款凭证载明的借款月利率为6.26458‰，借款期限自2015年7月13日起至2016年7月12日止，按月付息。
同日，涉案当事人就上述抵押房产及土地使用权办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。
同年9月15日，被告柏根红、王素琴（保证人），天雷贸易盐城公司（保证人）分别与原告江苏银行黄海支行（债权人）签订一份《最高额保证合同》，约定：1、保证内容：本合同为债权人与陈桂民（简称债务人）于2015年7月13日签订的金额为800万元的《个人经营贷借款合同》（简称主合同）的担保合同；保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下2015年7月13日起至2016年7月12日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。2、保证范围：保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。3、保证最高额度：最高不超过200万元。该保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，不包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付费用，但保证人对该部分款项仍应承担连带保证责任；保证人同意债务人可循环使用主合同项下借款额度，保证人在担保总额内仍应承担连带保证责任。4、保证期间：主合同项下借款为一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年；若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。5、如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；保证人在本合同项下的债务，与保证人的其他债务人处于同等地位，处于同一受偿顺序。6、争议解决：发生争议协商或调解不成的，向债权人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。
次日，原告江苏银行黄海支行与被告陈桂民又签订一份《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》，载明：1、经审核，借款人与贷款人已签订的《个人经营贷借款合同》下借款额度为800万元，当前可用额度为200万元，额度有效期截止到2016年7月12日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款200万元，期限2月，即2015年9月16日至2015年11月10日。约定的借款期限起始日与实际放款日不一致的，以借款借据记载的实际放款日期为准。2、借款利率：采用固定利率，月利率为6.133328‰。3、借款用途：经营周转。4、还款方式：按月付息，到期一次性还本。5、罚息与复利：若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。6、本次借款采用受托支付方式进行借款支付，贷款人将根据借款人的授权将款项划入下列账户：户名：盐城市互通糖业有限公司，账号：12**3。7、借款人授权贷款人从其开立在江苏银行的账户（开户行：江苏银行黄海支行，账号：62**8）中自动扣收应还借款本息和费用；如该账户中金额不足，贷款人有权从借款人在江苏银行开立的其他账户中扣收。
同日，原告江苏银行黄海支行按约将贷款200万元发放至被告陈桂民指定的上述账户。陈桂民在《零售贷款借款借据》上签名确认，该借款凭证载明的借款月利率为6.133328‰，借款期限自2015年9月16日至2015年11月10日止，按月付息。
被告陈桂民取得上述借款后未按约还款，保证人也未履行保证义务。截止2015年12月15日，被告陈桂民共欠原告贷款本金800万元，利息67584.94元。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人经营贷借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》、《零售贷款借款借据》、他项权证等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请并预交财产保全申请费，本院裁定对被告的财产采取了保全措施。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告江苏银行黄海支行与被告陈桂民，李存德、陈素梅、山鼎油脂公司，柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司签订的个人经营贷借款合同及最高额保证合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将800万元出借给被告陈桂民，被告陈桂民未按合同约定履行还款义务，被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司，柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权宣布贷款全部到期并要求被告履行义务。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，因当事人在合同中已就如何实现债权进行了约定，故在发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权按照约定实现债权。因此原告江苏银行黄海支行要求被告陈桂民偿还全部到期及未到期借款本金及利息，要求被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司，柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司在最高额保证合同约定的保证范围内对借款人的借款承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人李存德、陈素梅、山鼎油脂公司，柏根红、王素琴、天雷贸易盐城公司在承担保证责任后，有权向被告陈桂民追偿。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告李存德、陈素梅以位于盐城市城南新区华邦西厦*幢*室房屋及土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因陈桂民未履行到期债务，构成违约，原告江苏银行黄海支行对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人李存德、陈素梅在抵押权人江苏银行黄海支行实现抵押权后，有权向债务人陈桂民追偿。
（三）被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司关于其只应承担600万元保证责任的辩称意见。本院认为：1、涉案最高额保证合同载明被告李存德、陈素梅、山鼎油脂公司“为债权人与债务人订立的主合同项下2015年7月13日起至2016年7月12日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保”，而该期间债务人的实际债务为本金800万元及相应的利息等费用，故该三名被告应对本金800万元及相应的利息等费用承担连带保证责任；2、原告副行长个人的同意行为不能视为原告的同意；故该辩称本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈桂民应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行贷款本金800万元，截止2015年12月15日的利息67584.94元，并承担自2015年12月16日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告李存德、陈素梅、盐城市山鼎油脂有限公司在最高本金余额800万元及相应的利息范围内，被告柏根红、王素琴、天雷贸易盐城有限公司在最高本金余额200万元及相应的利息范围内，对上述债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向债务人陈桂民追偿。
三、若被告陈桂民不能按期履行上述债务，则原告江苏银行股份有限公司盐城黄海支行对涉案抵押物即被告李存德、陈素梅名下的位于盐城市城南新区华邦西厦*幢*室房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。被告李存德、陈素梅在抵押权人江苏银行股份有限公司盐城黄海支行实现抵押权后，有权向债务人陈桂民追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68270元，财产保全申请费5000元，合计73270元，由被告陈桂民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一六年七月十三日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿