广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第89号
原告：庄少雄庄某某，男，1964XX年7XX月18XX日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区。
委托代理人：骆少文、曾德涛，广东铸铭律师事务所律师。
被告：刘金锡刘某某，男，1965年4月5日出生，汉族，住址：广东省深圳市龙岗区。
委托代理人：林小雄，广东信荣律师事务所律师。
被告：惠州市圣凯和凯和实业投资有限公司，住所地：惠阳区淡水河背方屋XX。
法定代表人：刘金锡刘金锡。
第三人：汕尾市建安建筑安装工程有限公司，住所地：汕尾市区汕尾大道中段建安大厦。
法定代表人：卓远航。
委托代理人：邱忠田，广东商盾（深圳）律师事务所律师。
原告庄少雄庄某某诉被告刘金锡刘某某、惠州市圣凯和凯和实业投资有限公司（以下简称圣凯和凯和公司）、第三人汕尾市建安建筑安装工程有限公司（以下简称建安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人骆少文、曾德涛，被告刘金锡刘某某、圣凯和凯和公司委托代理人林小雄，第三人建安公司委托代理人邱忠田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告分别于2013年4月1日、2013年4月15日签订《借款合同》、《抵押合同》。两被告分别向原告借款人民币550万元、人民币100万元、人民币900万元，借款期限均为4个月。被告二均自愿提供其名下位于惠阳区淡水河背方屋XX地段的国有土地使用权证和该地块上项目名称为凯和XX华庭在建工程底层面积为1580平方米商铺为前述借款作抵押担保。两被告逾期两个月支付利息，原告有权要求提起偿还借款本息，并赔偿2万元违约金。原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。
借款期限届满后，两被告未偿还借款本金，并自2013年4月1日起未支付利息。截至2014年12月22日止，被告共向原告借款本金达人民币1550万元，拖欠利息人民币2685977.78元。且经调查发现，被告一利用虚假国土证、虚假的公章向原告办理相关借款及抵押手续。现被告一因涉嫌诈骗罪、伪造变造公文证件印章罪已被立案侦查。在公安机关对被告一讯问过程中，被告一自认向原告借款多笔，本金约1200万元左右，本金未归还。
原告认为，原被告双方在平等、自愿前提下签订的《合同》，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行义务。依据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及《借款合同》第四条约定，两被告应按约定期限还本付息。被告二提供位于惠州市惠阳区淡水河背方屋XX地段凯和XX华庭底层面积约1580平方米的商铺为借款作抵押担保，依据《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告对该抵押财产享有优先受偿权。另，由于被告的违约，造成原告因追索本案债权产生了合理的律师费用损失，依据《借款合同》第十六条的约定，依法也应由两被告承担。虽经原告多次催讨，未果。
综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条的有关规定，特依法向法院提起诉讼，诉请判令：1、两被告连带向原告偿还借款本金人民币1050万元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）；2、确认原告对被告惠州市圣凯和凯和实业投资有限公司提供的位于惠州市惠阳区淡水河背方屋XX地段凯和XX华庭底层面积约1580平方米的商铺抵押物处置所得的价款由原告在第1项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告刘金锡刘某某、圣凯和凯和公司辩称，关于1550万元借款，我们实际借到1150万元，利息是先行扣除，之后被告一代理公司与原告签订债权债务协议，由第三人代公司偿还500万元，剩余款项是实际未还金额，原告利息请求没有任何法律依据。
第三人建安公司述称，1、我方以有独立请求权第三人身份参加诉讼；2、根据原告与被告二及第三人所签订的债权债务协议书，已经支付给原告600万元，原告也出具收据给第三人，根据债权债务协议书，在第三人代为支付600万元后原告对被告二不享有任何债权债务，故原告向被告二主张债务违背了协议的约定，若原告继续主张被告二的债务就是对第三人的重大欺诈，我们认为原告的诉求要求被告二支付1050万元及利息并要求被告二在惠阳区河背方屋XX商铺作为抵押物享有优先受偿权没有事实及法律依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明，2013年4月1日原告与被告刘金锡刘某某、圣凯和凯和公司签订两份《借款合同》，分别约定两被告向原告借款550万元、100万元，借款期限均至2013年8月1日止，借款月利率分别为3%、4%。原被告当日还签订两份《抵押合同》，均约定两被告以位于惠阳区淡水河背余屋一巷底层1580平米房地产为上述两笔合计650万元借款作抵押，但没有在房管部门办理抵押登记。2013年4月15日，原告又与两被告签订1份《借款合同》，约定两被告向原告借款900万元，借款期限至2013年8月15日止，借款月利率3%。双方同时还签订1份《抵押合同》，约定两被告以位于惠阳区淡水河背余屋一巷底层1580平米房地产为上述900万元借款作抵押，同样没有办理抵押登记。两被告在签订合同时向原告出具了三份金额分别为550万元、100万元、900万元的《借据》。
另查明，2014年8月20日，原告（协议甲方）与被告圣凯和凯和公司（协议乙方）、第三人建安公司（协议丙方）签订《债权债务支付协议书》，与本案有关的内容如下：“一、甲乙双方确认截于2014年8月20日止，乙方结欠甲方1550万元；二、乙方委托丙方代付给甲方600万元，委托后乙方尚欠甲方950万元，由刘金锡刘某某个人另写欠款条给甲方，甲方同意不追究950万元的刑事及法律责任，并给予出具谅解书；三、三方约定，定于2014年8月30日由丙方按照本协议转让代付权限直接将600万元付给甲方账号；四、保证和承诺……2、丙方支付之日起，甲方与乙方公司及个人和丙方公司不再存在任何债权债务关系，也不存在任何法律关系……五、丙方承诺并保证……2、按本协议约定时间内全权代理乙方支付600万元给甲方。”原告于2014年9月出具《收条》给第三人建安公司的黄建新，主要内容为：“兹收到建安公司黄建新转来600万元，此款为刘金锡刘某某代付还庄小雄欠款。备注：具体情况有支付协议，其它之前一切借款条作废。”2014年9月10日，第三人建安公司从银行转账500万元至惠州市惠阳区秋长福佳福百货店，原告确认收到该款。被告庭审时述称其女儿按《债权债务支付协议书》约定代付100万元给原告，但没有提交证据予以佐证，原告也不予认可。
本院认为，原告与两被告签订的三份《借款合同》及三份《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原被告除了合同外，两被告还出具《借据》给原告，双方并于2014年8月20日再次书面协议确认未还借款1550万元，据此，本院确认原被告存在合法借贷关系。
原被告与第三人建安公司签订的《债权债务支付协议书》是三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，三方均应全面履行合同义务，但是被告并未按协议完全履行义务，至今仅按约定通过银行转账500万元给原告，被告刘金锡刘某某也没有另行出具欠条给原告，由于被告没有全面履行合同义务，因此协议第四条第二款“丙方支付之日起，甲方与乙方公司及个人和丙方公司不再存在任何债权债务关系，也不存在任何法律关系”的约定没有达到生效条件，原被告债权债务关系并不消灭，两被告在答辩中也不否认债权债务关系依然成立的事实。
第三人建安公司是否具有独立请求权的问题。本案审理的原被告债权债务纠纷，第三人不是《借款合同》、《抵押合同》的合同相对方；第三人虽然是《债权债务支付协议书》的相对方，但其在协议中明确了与被告圣凯和XX公司是委托关系。因此第三人建安公司在本案中不具有独立请求权，其与被告圣凯和XX公司之间的委托关系可以另循法律途径解决。
两被告辩称原告先行扣除利息，实际借款1150万元，没有证据予以佐证，也与查明的事实相悖，本院不予采信；被告庭审时述称其女儿代为履行《债权债务支付协议书》部分义务，支付了100万元给原告，没有证据予以佐证，同样不予采信。
原被告签订的《抵押合同》虽然合法有效，但双方未就抵押物依法办理抵押登记，因此原告不具有优先受偿权。据此，本院不予支持原告的第二项诉请，予以驳回。
综上所述，两被告至今仍欠原告到期借款1050万元，双方约定了借款利率，原告诉请两被告偿还借款本金1050万元及低于约定利率的利息，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十二条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告刘金锡刘某某、惠州市圣凯和凯和实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告庄少雄庄某某借款本金1050万元及利息（以本金1050万元为基数，自2014年12月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。
二、驳回原告庄少雄庄某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费130916元、保全费5000元由被告刘金锡刘某某、惠州市圣凯和凯和实业投资有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年五月九日
书记员 杨梦利