南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第246号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人金毅。
委托代理人黄珍，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告曲峰，男，1963年4月16日生，汉族。
被告叶桂芬，女，1968年8月23日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告曲峰、叶桂芬借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年1月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人黄珍，被告叶桂芬到庭参加诉讼。被告曲峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，招行南京分行与曲峰于2012年9月28日签订了编号为120124125084040986的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：招行南京分行向曲峰提供总额为80万元的购房贷款，贷款期限为240个月，自2012年9月28日起至2032年9月28日止。对该《个人购房借款及担保合同》项下所有的债务，曲峰、叶桂芬提供其名下位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房屋抵押给招行南京分行，并在南京市房地产市场管理处作了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。故叶桂芬对曲峰的全部借款本息承担连带担保责任。上述合同签订后，招行南京分行于2012年10月12日向曲峰发放贷款80万元且双方签订了个人贷款借款借据。但曲峰已数期未按约向招行南京分行支付贷款本金及利息。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、曲峰立即向招行南京分行偿还借款本金780235.3元及利息、罚息、复息（截至2014年4月23日的利息26478.8元、罚息326元、复息658.91元，自2014年4月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定的标准计算）及律师费25105元；2、招行南京分行对曲峰、叶桂芬抵押给招行南京分行的位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还曲峰所欠招行南京分行的贷款本金及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息及律师费、诉讼费用；3、曲峰承担本案全部诉讼费用。
被告曲峰未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告叶桂芬辩称，对原告的诉讼请求无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，2012年9月28日，招行南京分行与曲峰、叶桂芬签订编号为120124125084040986的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：招行南京分行向曲峰提供贷款80万元，用于购买位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房产；贷款期限自2012年9月28日起至2032年9月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；贷款采用等额还款方式归还；如借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；曲峰、叶桂芬愿意以其从售房人处购买的南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室房屋的全部权益抵押给招行南京分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
同日，招行南京分行与曲峰、叶桂芬签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：曲峰、叶桂芬以其名下位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房屋为曲峰的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年10月9日，招行南京分行与曲峰、叶桂芬就上述房产办理抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为80万元。
2012年10月12日，招行南京分行向曲峰发放贷款人民币80万元，曲峰在借款借据上签名确认。借据载明借款期限自2012年10月12日起至2032年10月12日止，借款用途为购二手住房，执行年利率5.895%。自2013年10月起，曲峰未按合同约定还款，截至2014年4月23日，尚欠招行南京分行借款本金780235.3元，利息、罚息、复息共计27463.71元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费25105元。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、逾期账单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与曲峰签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约履行各自的义务。招行南京分行按约履行了放款义务，曲峰亦应按约履行还款义务。合同履行期间，曲峰已连续超过三期未还款，招行南京分行有权根据合同约定提前收回已发放贷款的本息。截至2014年4月23日，曲峰尚欠招行南京分行贷款本金780235.3元，利息、罚息、复利共计27463.71元，其行为已构成违约，故招行南京分行要求曲峰偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、罚息、复利计算至判决确定的给付之日止为宜。招行南京分行主张利息、罚息、复利计算至清偿之日止，本院不予支持。《个人购房借款及担保合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，招行南京分行要求曲峰承担其为实现债权而支付的律师代理费25105元，合法有据，本院予以支持。曲峰、叶桂芬自愿将其名下位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房产抵押给招行南京分行为曲峰的上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故招行南京分行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。曲峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲峰于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金780235.3元及利息、罚息、复息（该利息、罚息、复息截至2014年4月23日为27463.71元，自2014年4月24日起至本判决确定的给付之日止按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计算）。
二、被告曲峰于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付律师费25105元。
三、如被告曲峰未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告曲峰、叶桂芬用于抵押的位于南京市秦淮区东渡丽舍xxxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在80万元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11933元，保全费4770元，合计16703元，由被告曲峰、叶桂芬负担（被告曲峰、叶桂芬应负担的诉讼费用已由原告招行南京分行向本院预交，被告曲峰、叶桂芬应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 王光瑞
人民陪审员 陆世明
二〇一四年五月十二日
见习书记员 沈 娟