福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第3068号
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区梅园东路616号。
负责人张凡凡，行长。
委托代理人王元远，福建理顺律师事务所律师。
委托代理人叶建辉，福建理顺律师事务所实习律师。
被告陈威，男，1985年6月26日出生，汉族，居民，住所地福建省仙游县。现居所地福建省仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农行荔城支行”）因与被告陈威金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行荔城支行的委托代理人王元远、叶建辉到庭参加诉讼，被告陈威经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行荔城支行诉称：2012年7月3日，被告陈威与原告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币50万元，年利率8.16%，逾期还款加收50%罚息，期限120月，还款方式为：等额本息还款法，每个月的20日前还清，并用被告所有的房产作抵押担保。但是借款后，因被告自2012年10月开始，基本每个月都出现逾期还款。自2013年12月起连续欠交累计5个月的本息。请求判令：1、被告陈威偿还原告银行借款本金人民币446128.51元及利息、罚息和复利；2、以被告陈威提供抵押担保的仙游房权证鲤字第201030**号房屋所有权证和仙国用（2010）第160558号国有土地使用证项下房地产折价或变卖、拍卖价款，优先偿还上述债务；3、被告陈威承担本案诉讼费用。
被告陈威未作书面答辩，也无提出异议。
经审查查明：2012年7月3日，被告陈威以其所有的坐落于福建省仙游县鲤南镇海亭住宅小区东区（海亭嘉苑）3幢17屋1702室房屋［房产证号：仙游房权证鲤字第201030**号；建设用地使用权证号：仙国用（2010）第160558号］为抵押担保，与原告农行荔城支行签订编号为35020120120052687《个人担保借款合同》一份，该合同主要约定：借款金额人民币50万元；借款用途购家具；借款期限120个月；借款执行年利率8.16%，逾期还款加收50%罚息，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，每个月为一个周期还款，还款日为每期末的20日；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；对借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，及提前行使担保权；抵押物担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。同日，被告陈威所有的上述房屋办理抵押权登记，房产抵押登记号：仙游房他证鲤字第201213**号，抵押债权数额人民币496000元；土地抵押登记号：仙他项（2012）第670号，抵押贷款金额4000元。同年7月5日，原告农行荔城支行向被告陈威支付借款人民币50万元，被告陈威在该借款凭证上签名盖指印。但是，自2012年10月始，被告陈威不按合同约定还款付息，连续出现逾期还款和欠缴现象，尚少原告借款本金人民币446128.51元及利息、罚息、复利，致诉讼。在本案审理过程中，被告陈威归还了部分欠款本息，现尚欠原告借款本金人民币424736.98元及自2014年8月21日起按合同约定的利息、罚息和复利。
上述事实，有原告提供并经庭审质证的个人担保借款合同、房地产抵押清单、仙游房他证鲤字第201213**号房产他项权证、仙他项（2012）第670号土地他项权证，个人借款凭证复印件各一份，借记卡明细查询复印件八份，个贷凭证基础信息二份，及本院庭审笔录在案为据，可予确认。
本院认为：农行荔城支行与被告陈威之间签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，债权债务事实清楚，被告陈威未按约履行归还借款及利息的义务已构成违约。故原告农行荔城支行请求被告陈威依约偿还借款本息、罚息、复利，及对被告提供的抵押物的折价、拍卖价款，优先偿还上述债务是合法的，本院予以支持。但原告主张被告应归还借款本金人民币446128.51元，因被告在诉讼过程中又归还了部分借款本息，现尚少借款本金人民币424736.98元及自2014年8月21日起按合同约定的利息、罚息和复利，故原告合理的请求部分予以支持，不合理的请求部分不予采纳。被告陈威经本院合法传唤无到庭参加诉讼，又没有在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行对被告陈威所有的坐落于福建省仙游县鲤南镇海亭住宅小区东区（海亭嘉苑）3幢17屋1702室房屋［房产证号：仙游房权证鲤字第201030**号；建设用地使用权证号：仙国用（2010）第160558号］房屋折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；
二、被告陈威应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款人民币四十二万四千七百三十六九角八分，并自二〇一四年八月二十一日起至本判决指定还款之日止按合同约定的利息、罚息、复利计付利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币8171元，由被告陈威承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 蒋盈盈
二〇一四年九月十五日
书 记 员 谢超萍
一、附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。