福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初1404号
原告福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人霍蕾，董事长。
委托代理人储宏伟，女，汉族，系原告副总经理，住福州市。
委托代理人孟庆馨，女，汉族，系原告职员，住武夷山市。
被告严斌，男，汉族，住武夷山市。
被告余惠娟，女，汉族，住武夷山市。
被告严赞扬，男，汉族，住武夷山市。
原告福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司（以下简称武夷山华兴公司）与被告严斌、余惠娟、严赞扬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员蒋叶梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷山华兴公司的委托代理人储宏伟、孟庆馨到庭参加诉讼，被告严斌、余惠娟、严赞扬经本院�法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武夷山华兴公司诉称，2013年8月16日，被告严斌、余惠娟与原告武夷山华兴公司签订（2013）武华借字第074号《借款合同》，约定被告严斌、余惠娟向原告借款200000元整，借款期限自2013年8月16日至2014年8月15日，月利率为16.8‰，每月21日支付利息，贷款到期一次性偿还本金及剩余利息，逾期还款违约金、复利为合同利率上浮30%等。被告严赞扬与原告签订了编号为（2013）武华抵字第074号的《抵押合同》，提供位于武夷山市五九北路的房产作为抵押担保，并于2013年8月16日向武夷山市房地产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。合同签订后，原告按照合同约定将借款20万元支付至被告严斌、余惠娟指定账户。2014年8月15日借款到期，被告严斌、余惠娟未履行合同义务。截止2016年5月20日，被告尚欠原告借款本金200000元、利息121400.76元，合计321400.76元。故原告具状起诉，请求判令：1、被告严斌、余惠娟归还原告借款本金200000元、截止2016年5月20日的利息121400.76元，及从2016年5月21日起至借款还清之日止按月利率2%支付的违约金；2、若被告严斌、余惠娟不能履行上述债务，则原告有权对被告严赞扬所有的位于武夷山市五九北路216号12幢1-2层101／201的抵押房产（房权证号2012045**），进行折价或申请法院变卖、拍卖，所得款项原告优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告严斌、余惠娟、严赞扬未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告武夷山华兴公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、《借款合同》，证据2、借�凭证，拟证明2013年8月16日，被告严斌、余惠娟向原告借款200000元，并约定双方的各项权利义务等事实。
证据3、兴业银行转账凭证，拟证明原告履行发放贷款的义务，被告严斌、余惠娟已收到借款本金200000元的事实。
证据4、《抵押合同》，证据5、房屋他项权证，证据6、房屋产权证，证据7、国有土地使用权证，拟证明被告严赞扬提供武夷山市的房产，为借款作抵押担保的事实。
证据8、项目利息计算清单，拟证明截止2016年5月20日，被告严斌、余惠娟共欠原告借款本金和利息、违约金的事实。
被告严斌、余惠娟、严赞扬在举证期限内未向本院提交证据材料，视为放弃相应诉讼权利。
鉴于被告严斌、余惠娟、严赞�未到庭参加诉讼，本院结合原告武夷山华兴公司的庭审陈述，对原告提交的证据进行审查，认为原告提供的证据真实、合法，本院予以采信，可以原告所述事实。
本院认为，债务应当清偿。被告严斌、余惠娟向原告武夷山华兴公司借款200000元，并签订有《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，应为合法有效，且有原告提供的借款借据、银行转账凭证、利息计算清单等证实，该金融借款事实清楚，原告所享有的债权依法应予保护。原告依约支付了借款，被告严斌、余惠娟未能按照合同约定偿还借款本息，截止2016年5月20日尚欠借款本金200000元及利息121400.76元，显属过错，应承担相应的法律责任。双方约定借款到期后的利息按违约金计算，执行的违约金超过月利率2%，原告在诉请中主动将违约金计算调整为月利率2%，符合法律�定，本院予以支持。被告严赞扬与原告签订《抵押合同》，以位于武夷山市的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。因此，原告诉请被告严斌、余惠娟偿还拖欠的借款本息，并要求对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告严斌、余惠娟、严赞扬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告严斌、余惠娟应于本判决生效之日起十五日内归还原告福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司借款本金200000元及截止2016年5月20日的利息121400.76元，合计321400.76元，并支付自2016年5月21日起至本判决确定的给付之日止按月利率2%计算的违约金。
二、若被告严斌、余惠娟不能按期清偿上述债务，则原告福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司有权对被告严赞扬所有的位于武夷山市的房产，进行折价或申请法院拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6121元，减半收取3060.5元由被告严斌、余惠娟、严赞扬共同负担。被告严斌、余惠娟、严赞扬应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一六年七月二十二日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付�息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的�债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算�
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。