广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1048号
上诉人（一审原告）：赵某，男，1983年10月8日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
委托代理人：黄富荣，广西桂盟律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：粱某，男，1968年6月8日出生，汉族，住广西博白县。
委托代理人：梁志才，广西广盟律师事务所律师。
上诉人赵某因确认合同无效纠纷一案，不服博白县人民法院（2015）博民初字第1850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，与代理审判员邹丽娟、李欣瑜参加的合议庭进行了公开审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
一审法院查明：原告与被告粱某以兴隆百货的名义于2013年9月22日签订了合作经营《协议书》一份，由被告将博白县兴隆百货一楼A3区，实用面积约137平方，建筑面积206平方米，经营被告认可的商品香港中国黄金（经营范围：黄金、铂金、钯金、18K彩金、银饰、玉器珠宝、钻石、宝石镶嵌），经营期限自2013年10月1日起至2016年9月31日止。双方协商一致达成协议约定双方的权利义务，协议条款包括：一、场地的位置和面积；二、经营期限及用途；三、合作经营费用及缴纳办法；四、履约保证；五、履约保证金；六、违约责任等。合同签订后，原告依约向被告缴纳了50万元的合同保证金。截止到2015年6月29日止，原告依约定每月按时将合作经营费69166元缴纳给被告。由于生意不好，原告于2015年6月29日将货柜中的商品搬离兴隆百货，货柜仍留在兴隆百货商场。仓库钥匙原告于2015年12月28日交给法院，次日由法院转交给被告。直到2015年12月29日原、被告才办理相关物品移交手续。原告将商品搬离后，博白县兴隆百货有限公司于2015年7月7日向原告发出催款告知书，要求原告支付拖欠被告的租金83581元，原告赵某在催款告知书上签名确认。2015年9月10日博白县兴隆百货再次向原告发出催款通知，要求原告支付拖欠被告的7月、8月、9月的租金以及电费等费用，原告赵某在催款通知上签名确认。2015年9月18日，原告以邮寄的方式发出通知要求与被告解除双方签订的协议，（办公室）梁书华予以签收确认。另查明，博白县兴隆百货并没有在工商行政管理部门办理登记注册，在工商行政管理部门办理登记注册的是博白县兴隆百货有限公司，而该公司的法定代表人是粱某。2015年10月13日，赵某向一审法院提起诉讼，请求判令：1、判决确认被告粱某以“博白县兴隆百货”的名义和原告赵某于2013年9月22日签订的《协议书》无效；2、判决被告向原告返还合同保证金50万元，并支付至2015年7月至2015年9月的资金占用利息5750元给原告；2015年10月开始至本案判决生效日止的资金占用利息另行计算。（资金占用利息的计算方法：以本金50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案原告诉请法院确认该案合同无效的理由是，该合同是违反法律、行政法规的强制性规定。本案从签订合同的主体来看，甲方：博白县兴隆百货；乙方：赵某；是缔约合同的相对方。依据《企业名称登记管理规定》第三条：“企业名称在企业申请登记时，由企业名称的登记主管机关核定。企业名称经核准登记注册后方可使用，在规定范围内享有专用权。”第二十六条第（一）项：“使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动的，责令停止经营活动，没收非法所得或者处以2000元以上，2万元以下罚款，情节严重的，可以并处。”的规定。博白县兴隆百货没有在工商行政管理部门办理注册登记而以博白县兴隆百货的名义进行经营活动，违反了法律、行政法规的强制性规定。原告请求确认合同无效证据充分，理由充足，予以支持。关于被告是否应当返还合同保证金50万元的问题，从原、被告双方签订的《协议书》内容看，双方名义上就原告使用被告的场地达成合作经营关系，但双方在《协议书》第一条中明确约定场地的位置以及面积，实际上属于房屋的租赁关系。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然原告在2015年6月29日已经将商品搬离兴隆百货商场，但是属于原告所有的柜台并没有撤离商场，仍然占用被告的场地，直到2015年12月28日才将仓库钥匙交给被告，因此原告方实际使用被告方的场地应截止到2015年12月28日为止。由于原告已经交清2015年6月29日之前的合作经营费，截止至2015年12月28日止，原告占用被告的场地为6个月，原告需要向被告支付场地占有使用费为69166元×6个月=414996元。被告应返还合同保证金为500000元-414996元=85004元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《企业名称登记管理规定》第三条、第二十六条第（一）项以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、被告以“博白县兴隆百货”的名义与原告于2013年9月22日签订的《协议书》无效；二、被告粱某应返还合同保证金85004元给原告赵某。案件受理费4434元，由原告负担3680元，被告负担754元。上诉人赵某不服一审判决，上诉称：一、上诉人是租赁被上诉人的柜台或场地而非房屋，一审认定上诉人与被上诉人之间属于房屋租赁关系错误；二、暂且不论被上诉人出租给上诉人的场地是否属于房屋，即使确是房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，仅是“一般”予以支持，而非绝对，且被上诉人使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动导致合同无效，出租场地的租金应当予以没收，一审判决上诉人参照合同约定的租金标准向被上诉人支付房屋占用使用费是适用法律错误；三、一审判决以相互矛盾的法律法规条文作为判决的依据错误。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决第二项，改判被上诉人返还合同保证金500000元给上诉人。
被上诉人粱某答辩称：上诉人在起诉状事实与理由第一行即承认上诉人与被上诉人经营（实际为租赁），上诉人非常明确双方是租赁关系，现却又出尔反尔，不承认双方之间的租赁关系是没有道理的。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，上诉人上诉无理，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人粱某在二审举证期限内提交了以下证据：2015年12月31日、2016年1月1日、2016年1月2日的照片一组，该组照片是2015年12月29日上诉人将涉讼场地交回给被上诉人之后，被上诉人入场拍摄的照片，欲证明上诉人在没有交回场地之前，货柜占场地超过60%以上的面积，上诉人主张搬离仅是把货柜的部分物品撤离，货柜并未搬离，货柜具有防盗装饰的作用，相对贵重，在与上诉人办理交接之前被上诉人根本无法使用场地。
上诉人对被上诉人提交的照片的真实性无异议，但对证据的证明内容有异议，主张上诉人从2015年6月底搬离场地是经过被上诉人同意的，商场有保安及管理人员，如果没有被上诉人同意是不能撤离商场的。
本院认为：被上诉人提交的照片来源合法，客观真实，与本案有关联性，依法作为认定本案事实的依据。
经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：上诉人租赁的场地为被上诉人提供的位于博白县兴隆中路033号房屋内的一部分，一审判决认定上诉人与被上诉人之间属于房屋租赁合同并无不当。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然上诉人在2015年6月29日已经将商品搬离兴隆百货商场，但是属于上诉人所有的柜台并没有撤离商场，仍然占用被上诉人的场地，直到2015年12月28日，双方才对租赁场地的物品及钥匙进行交接。因此上诉人实际使用被上诉人的场地应截止到2015年12月28日为止。上诉人应当向被上诉人支付6个月的场地占有使用费。一审判决由被上诉人在扣除相关场地占用费后将剩余的保证金85004元返还给上诉人，有事实依据，本院予以维持。一审判决参照合同约定的租金标准计算场地占用费并无不当。故对上诉人提出不应按照租金标准支付房屋占用费的主张，本院不予采信。本案是对上诉人与被上诉人之间租赁合同纠纷的审理，至于被上诉人使用未经核准登记的企业名称从事经营活动的行为是否应进行没收经营所得等处理，此属于企业登记行政主管机关依行政职权处理的范围，并非法院处理民事诉讼的范围。故对上诉人主张被上诉人出租场地的租金应当予以没收，上诉人无需支付场地占用费给被上诉人，本院不予支持。本案其他问题当事人并未提出上诉，二审依法不作审理。综上，上诉人上诉无理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费8868元（上诉人赵某已预交），由上诉人赵某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 坚
代理审判员 邹丽娟
代理审判员 李欣瑜
二〇一六年九月三日
书 记 员 陈婷婷