浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初11637号
原告：绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社，住所地绍兴市柯桥区漓渚镇大步村新区，统一信用社会代码9133062175398549X0。
法定代表人：张威。
委托诉讼代理人：张薇，浙江近山律师事务所律师。
被告：金国良，男，1957年9月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社诉被告金国良土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社的委托诉讼代理人z张薇到庭参加诉讼。被告金国良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方于2013年8月19日签订的资源租赁（承包）合同，并支付自2017年1月1日起至法院判决合同解除日止的租金（按29.95元/天的标准）及相应的逾期付款违约金（违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；2.要求被告立即腾退租赁土地，并支付自判决合同解除日起至实际腾退日止的土地占用费（标准参照2017年租金收取）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月19日，被告向原告租赁位于白洋岗的2.186亩工业用地，并与原告签订《资源租赁（承包）合同》一份。合同对租金支付、合同解除及违约责任等均作了明确约定。现被告不守信用，对2017年的租金久拖未付。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
被告金国良未作答辩。
本院经审理查明，2013年8月19日，原告前身（大步村经济合作社，合同甲方）与被告（合同乙方）签订《资源租赁（承包）合同》一份，约定：甲方将位于白洋岗的2.186亩工业用地出租给乙方使用；租期为5.5年，自2013年7月1日起至2018年12月31日止；租金按年度计算，2013年7月1日至2013年12月31日。2013年每亩租金为2000元，共计人民币2186元；2014年1月1日至2014年12月31日，每年每亩租金为3500元，共计人民币7651元；2015年1月1日至2018年12月31日，每年每亩租金为5000元，每年共计人民币10930元；合同签订之日起10日内，支付第一年租金，后几年一年一付，每年1月1日前一次性支付给甲方；乙方应交租金超过30天未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额收取每日3%的违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同等。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告租赁了上述土地，并交纳了相应的租金。自2017年1月1日起，被告未交纳租金，原告催讨未果遂成讼。
另查明，原告前身为绍兴市柯桥区漓渚镇大步村经济合作社，2014年12月17日更名为绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社。
以上事实，由原告提供的《资源租赁（承包）合同》、《关于村经济合作社改制为股份经济合作社的通知》以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告订立的《资源租赁（承包）合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。
针对原告要求判决解除合同的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案双方合同约定，合同签订之日起10日内，支付第一年租金，后几年一年一付，每年1月1日前一次性支付给甲方；乙方应交租金超过30天未支付的，甲方有权解除合同。因此，被告应于2017年1月1日前支付给甲方2017年度的租金，但被告至今未支付，显然已超过30天，故原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。至于解除的时间，本院确定为判决生效日。至于原告要求被告支付租金的诉求，根据我国合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，被告应当按10930元/年的标准向原告支付自2017年1月1日起至判决确定的合同解除日止的租金。至于原告要求被告支付违约金的诉求，本院认为，被告逾期未付租金已构成违约，应当承担违约责任。原告自行调整违约为中国银行同期贷款基准利率的四倍，从公平角度出发，本院认为该违约金标准过高，依法调整为一倍。
针对原告要求被告腾退土地的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，被告应向原告返还租赁物，腾退土地。至于原告要求被告支付土地占用费的诉求。本院认为，合同解除后，如被告仍占用土地未予腾退，必要在客观上给原告造成损失。因此，对于被告是否需要向原告支付土地占用费，取决于被告在本判决生效后是否向原告及时腾退租赁物。换言之，被告是否对原告产生土地占用费系未定之事实。但为避免当事人诉累，本院对此一并予以理涉。其占用费标准参照租金标准为10930元/年。被告未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社与被告金国良于2013年8月19日签订的《资源租赁（承包）合同》于本判决生效之日起解除：
二、被告金国良应于本判决生效后十日内按29.95元/天的标准支付给原告绍兴市柯桥区漓渚镇大步股份经济合作社自2017年1月1日起至本判决生效之日止的租金并支付该款自2017年1月1日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
三、被告金国良应于本判决生效后十日内腾退位于白洋岗的2.186亩工业用地并支付自本判决生效之日起至实际腾退之日止按29.95元/天的标准计算的土地占用费。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63元，减半收取32元，由被告金国良负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 任 莹
二〇一八年一月二十六日
书记员 金燕敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。