安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖10民终673号
上诉人（原审被告）：黄锋，男，1979年8月20日出生，汉族，经商，户籍地湖南省连源市，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
上诉人（原审被告）：贾艳萍，女，1982年11月5日出生，汉族，经商，住安徽省黄山市屯溪区。
以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：程景春，安徽道同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：江姝，女，1988年2月13日出生，汉族，警察，住安徽省黄山市屯溪区。
被上诉人（原审被告）：黄山市宜居尚诚房产信息咨询有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区梧桐苑7幢101号，组织机构代码39420056-5。
法定代表人：程国庆，经理。
委托诉讼代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
上诉人黄锋、贾艳萍因与被上诉人江姝、黄山市宜居尚诚房产信息咨询有限公司（以下简称宜居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2016年9月14日作出的（2016）皖1002民初1552号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月28日公开开庭审理了本案。上诉人黄锋、贾艳萍的共同委托诉讼代理人程景春，被上诉人江姝，被上诉人宜居公司的委托诉讼代理人谷开利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄锋、贾艳萍上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判驳回江姝的一审诉讼请求；2.案件受理费由江姝、宜居公司负担。事实与理由：一、在非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的事务方面，不能适用家事代理权。贾艳萍未出具授权委托书给黄锋，授权其在《房屋买卖居间协议》上签名，贾艳萍事后也未进行追认，黄锋在协议上签字属于无权代理，属于无效行为。且案涉房屋在没有取得共有权人贾艳萍同意的情况下，黄锋与江姝、宜居公司签订的协议亦因违反了法律的强制性规定而无效；二、在双方签订《房屋买卖居间协议》后，江姝未将定金交至宜居公司，而是将定金交至宜居公司工作人员黄晓棠支付宝账户，且江姝未在一审中提交定金收据的原件，一审认定江姝按协议约定交付了定金属于事实认定错误。
江姝辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
宜居公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
江姝向一审法院起诉请求：l.黄锋、贾艳萍支付江姝违约金10000元；2.黄锋、贾艳萍赔偿江姝购房损失20000元；3.黄锋、贾艳萍承担宜居公司中介服务费5000元；4.宜居公司退还江姝购房定金10000元。
一审法院查明：黄锋与贾艳萍系夫妻关系，婚后双方购买屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号10幢401室［产权证：房地权证黄（昱）字第××号］，房屋登记在贾艳萍名下（单独所有）。2016年5月25日，江姝（乙方）与宜居公司（丙方）、贾艳萍（甲方）签订房屋买卖居间协议，合同约定：一、乙方于2016年5月25日向丙方交付意向金壹万元整作洽谈之用，并于甲乙双方在居间协议上签字时，乙方同意交给丙方的意向金直接转为购房定金；二、物业名称为绿地滨江壹号10幢401室（建筑面积104.69平方米，以房产证为准）；三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下：1、总房款伍拾柒万元整；2交易税费承担方式为交易过程中所产生的相关税费均由买方承担，甲方确保此房屋已满二年，无需缴纳增值税；3、房款交付方式为乙方同意于2016年6月3日内支付首付款壹拾柒元，含定金壹万元，以通过银行转账的方式转付给甲方，余款肆拾万元办理公积金按揭；上述房款支付建议在签订房屋买卖合同且经公证处公证后实施具体操作；六、当甲方接受乙方提出的购买条件而签署本居间协议后，则表明甲乙双方双方共同确认丙方已居间服务成功，双方同意向丙方支付居间服务费，并应在签署本协议书之后9日内签订正式的房屋买卖合同，届时，如果乙方未能依约签订房屋买卖合同，乙方已交付的定金不予返还。甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间服务费用；如果甲方未能依约签订房屋买卖合同，则甲方应向乙方双倍返还定金，其中原交由丙方代为保管的定金则在扣除50%作为丙方居间服务费后，剩余50%定金由丙方直接转交给乙方；八、甲方同意乙方所交的定金交由丙方代为保管，并视为甲方已经收到乙方定金，待甲乙双方签订房屋买卖合同成立后，再由甲方从丙方处取回，同时，甲方为表示出售该物业之诚意，特将该房屋的相关权属证书原件交由丙方保管。签订合同后，江姝向宜居公司支付了绿地滨江壹号10幢401室房屋定金9000元以及购房意向金1000元。
一审法院另查明：宜居公司已退还江姝10000元（其中，购房定金9000元，意向金1000元）。
一审法院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人签订的房屋买卖居间协议，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖居间协议签订后，江姝依约向黄锋、贾艳萍支付购房定金9000元交由宜居公司保管，应视为黄锋、贾艳萍收到江姝的购房定金，与合同约定相符，应予以认定。但黄锋、贾艳萍未按约与江姝签订房屋买卖合同，构成违约，应当双倍返还江姝定金。鉴于宜居公司已将保管的购房定金9000元已退还江姝，故黄锋、贾艳萍理应向江姝返还双倍定金差额9000元。黄锋、贾艳萍系夫妻关系，且屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号10幢401室属婚后双方购买，属于夫妻共同财产，故江姝有理由相信黄锋能够代表其妻贾艳萍处理案涉房屋，符合常理，黄锋在协议上签字构成表见代理，其代理行为有效，因此，黄锋、贾艳萍主张黄锋无权代表贾艳萍签署房屋买卖居间协议的辩称意见，于法无据，不予采纳。综上，江姝主张黄锋、贾艳萍返还定金9000元，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、被告黄锋、贾艳萍于本判决生效之日起五日内双倍返还原告江姝购房定金差额9000元；二、驳回原告江姝的其他诉讼请求。案件受理费462.50元，由被告黄锋、贾艳萍负担50元，原告江姝负担412.50元。
二审中，双方所举的证据与一审相同，相对方质证意见亦同一审。本院认证意见同一审。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：黄锋、贾艳萍是否应当返还江姝双倍定金的差额9000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，《房屋买卖居间协议》系江姝、黄锋和宜居公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。黄锋、贾艳萍主张该协议无效，于法无据，本院不予支持。江姝按照居间协议约定将定金交付给宜居公司的工作人员黄晓棠，宜居公司出具了收据予以确认，根据《房屋买卖居间协议》第八条约定，可以认定江姝已经支付了定金。黄锋、贾艳萍未按协议约定与江姝签订房屋买卖合同，应当双倍返还定金。现江姝支付的9000元定金已经由宜居公司返还给江姝，故黄锋、贾艳萍应当返还江姝双倍定金的差额9000元。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人黄锋、贾艳萍共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹有春
审 判 员 宋浩之
代理审判员 余陶然
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 刘 秀