广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第1638号
原告马建国。
委托代理人马淑慧，系原告马建国侄女。
委托代理人莫光永，河池市河池法律服务所法律工作者。
被告莫斯祺。
委托代理人谢松文，广西皓辰律师事务所律师。
原告马建国与被告莫斯祺买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭于2014年2月18日、5月5日公开开庭审理了本案。原告马建国的委托代理人马淑慧、莫光永，被告莫斯祺及其委托代理人谢松文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马建国诉称，2012年5月12日原告将拍卖取得的位于河池市金城江区六甲镇高功村土地一宗以158万元的价格出售给被告。双方在合同中约定了各自的权利和义务。原告秉着诚实守信原则，依法、依约履行合同项下各项义务，并在2013年1月25日按照合同约定完成将土地权属过户至莫斯祺名下，被告莫斯祺也分期分批给付购地款110万元，尚余48万元未支付给原告。经多次向被告追索未果。特向人民法院提起诉讼请求依法判令：1、被告支付给尚欠原告的购地款48万元；2、被告支付给原告违约金692，520元（从2013年2月25日至2014年2月28日），超过2014年2月28日则另行计算至本案诉讼结束止。
原告为其主张向法庭的提供的证据：
1、《土地买卖契约》一份；2、河国用（2012）第某甲号土地使用证复印件；3、河国用（2013）第某甲号土地使用证复印件；4、收据4张；5、莫斯祺与河池某甲有限责任公司签订的《土地买卖合同》一份；6、河池某甲有限责任公司《证明》材料一份；7、（2009）金执裁字第221-1号民事裁定书；8、2011年6月23日马建国申请书；8、2012年6月26日马建国向河池市国土资源局催办报告。
被告莫斯祺辩称，双方签订合同时，原告方没有告知被告土地使用性质已发生变更，存在欺诈行为，给被告造成了损失，原告存在违约行为，故请求法院驳回原告关于要求被告支付692，520元违约金的诉讼请求。如果法院认定被告有违约行为，请求人民法院调整违约金，以未付款46万元为基数，被告最高承担不超过30%的责任。被告尚欠原告的购地款实际为46万元。
被告莫斯祺为其辩解向法庭提供的证据有：
1、网上银行转账20000元交易记录单；2、河池市金城江区住房和城乡建设局关于河池市某甲锑品厂土地使用性质变更的函。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4无异议；对证据5、6、7、8有异议，认为与本案没有关联性。原告对被告提供的证据1有异议，认为该证据无法证明是支付购地款；对证据2无异议。本院对原、被告双方无异议，且客观真实的证据予以采信；对原告提供的证据5、6与本案无关联性，本院不予采信。
经审理查明，2011年1月7日原告马建国通过竞拍方式购买得河池市某甲锑品厂所有的位于河池市金城江区六甲镇高功村土地一宗。2012年5月12日以原告马建国为甲方、被告莫斯祺为乙方签订了一份《土地买卖契约》，双方在协议中约定内容如下：一、原告将经法院拍卖所得的河池市某甲锑品厂位于河池市金城江区六甲镇高工村土地一宗（原土地证号：030300**，土地面积9741.6平方米）出售给被告。二、土地总价款为158万元。付款方式：1、被告向原告支付购地定金20万元；2、原告办理土地证后及时交付被告，被告收到原告土地证原件后二次付给原告80万元；3、土地证过户到被告名下后一个月内，被告付清购地尾款58万元。……七、办证责任：1、在原告以本人名义办理土地证时，被告可监督原告，如因原告方面原因导致办证时间受到拖延超过3天后，每拖延一天，原告赔付被告损失相当于购地款总额千分之三（即：4740元／天）；2、土地证过户到被告名下后，被告不能按期向原告付清购地款，每逾期一日，向原告支付相当于购地款总额千分之三（即1740元／天）的滞纳金。合同签订后的2012年5月14日被告莫斯祺向原告马建国支付20万元购地定金。2012年7月14日原告取得本案发生买卖关系的土地使用证，证号为：河国用（2012）第某甲号，土地（用途）：工业、职工住宅综合用地。2012年9月7日、26日被告莫斯祺分别向原告马建国支付50万元、30万元购地款。2012年12月14日被告莫斯祺向河池市国土资源局申请按现宗地规划用途办理本案诉争土地使用权属的变更登记。2013年1月25日被告莫斯祺取得土地使用证，证号为：河国用（2013）第某甲号，土地（用途）：四大家鱼良种场项目用地。2013年4月3日被告又支付10万元购地款给原告，在《收据》上注明有被告尚欠原告48万元购地款的意思表示。2013年5月27日被告向原告银行账户转账20，000元。被告总计向原告支付112万元的购地款。
另查明，2011年1月6日河池市金城江区住房和城乡建设局以《关于河池市某甲锑品厂土地使用性质变更的函》告知本院，根据河池市金城江区委常务会议决定以及六甲镇总体规划要求，河池市某甲锑品厂位于六甲中学旧址面积9741.60平方米的宗地性质由工业用地规划为河池市鱼种繁殖用地。
本院认为，原、被告之间签订的《土地买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，本案原告履行了交付义务即2013年1月25日将土地权属变更登记到被告名下，被告就应按协议约定于2013年2月25日前支付余下购地款58万元给原告，但被告在支付12万元后，拒不履行给付尾款46万元的义务，根据双方协议第七条的约定，被告应承担违约责任，现被告认为双方约定1740元／天的违约金过高请求调整，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”的规定，故本院结合原告的实际损失、预期利益和公平原则，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”的规定，本院对原告的损失调整为按银行同类贷款利率即年6.0%的二倍分阶段计算违约金，本案暂计至2014年5月28日，具体计算如下：2013年2月26日至4月2日以58万元为基数，利息为6960元（580000×（6.0%÷360）×36×2］；2013年4月4日至5月26日以48万元为基数，利息为8480元（480000×（6.0%÷360）×53×2］；2013年5月28日至2014年5月28日以46万元为基数，利息为55966.66元（460000×（6.0%÷360）×365×2］。上述合计为71406.66元。2014年5月29日至本案生效判决确定的履行期日止以46万元为基数另行计算。被告以原告隐瞒土地性质发生改变，有欺诈行为不承担违约责任。纵观原、被告的整个买卖过程，被告至少在2012年12月14日是明知土地性质发生改变，但其仍然根据双方协议约定，办理土地权属变更登记手续，可视为被告接受本案买卖标的物性质发生变更的事实，故对被告的抗辩本院不予采纳。被告通过银行转账汇款2万元，原告认为是其他经济往来的账目，但未向法庭提供证据证实这一事实，故对原告的该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告莫斯祺应于本判决生效之日起十日内支付给原告马建国购地款460，000元；
二、被告莫斯祺应于本判决生效之日起十日内支付给原告马建国违约金71406.66元（暂计：2013年2月25日至2014年5月28日的期间；2014年5月29日至本案生效判决确定的履行期限止以46万元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率的二倍另行计算。）；
三、驳回原告马建国的其他诉讼请求。
案件受理费15353元，保全费5000元，合计20353元，由原告马建国负担7676元，被告莫斯祺负担12677元。
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费15353元。受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20506801040003998，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈珍妮
代理审判员 韦丽丽
人民陪审员 韦元媛
二〇一四年六月三日
书 记 员 莫芳黉
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。