上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第3144号
原告薛晖。
委托代理人皮岗升，上海君澜律师事务所律师。
委托代理人刘琴，上海君澜律师事务所律师。
被告许云翠。
被告陈冰。
原告薛晖与被告许云翠、陈冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈冰下落不明，需公告送达，故转为适用普通程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告薛晖的委托代理人皮岗升到庭参加诉讼，被告许云翠、陈冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告薛晖诉称：原、被告于2011年12月11日就上海市松江区沪松公路XXX弄XXX号商铺租赁事宜签订商铺租赁合同，约定租期5年，自2012年3月12日起租。租金条款约定2012年3月12日至2014年3月11日的租金为4，000元／月。第四条第二款约定付款方式为按6个月为一期支付，即2012年3月12日为第一期，下期租金必须提前7天支付。如被告逾期超过十五天支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向原告支付滞纳金。如被告逾期超过一个月，除如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，原告并可追究被告违约责任。然被告应于2013年9月5日支付的第四期租金24，000元，至今未支付。故可视为被告于2013年10月5日擅自单方解除了合同。同时鉴于被告严重违约，原告也主张解除合同，故诉至法院请求判令：1、原、被告所签的商铺租赁合同于2013年10月5日解除，被告搬离租赁的商铺；2、被告支付2013年9月12日至2013年10月5日共24日的租金3，156元（以每日131.50元计算）；3、被告支付2013年10月6日至2013年11月12日的占有使用费4，997元（以每日131.50元计算，实际计算至被告搬离之日）；4、被告支付自2013年9月6日至2013年11月12日的滞纳金16，320元（其中日滞纳金以应付租金24000元的百分之一即240元计算，实际计算至被告搬离之日）；5、被告支付违约金4，000元；6、被告交清租赁商铺期间的物业费和水电费1，710元。审理中，原告表示：因被告已经于2014年5月31日搬离租赁的商铺，故要求被告搬离商铺的请求不再作为诉讼请求；第3项诉请应计算至2014年5月31日止；第4项诉请滞纳金以24，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年9月6日计算至2014年5月31日；放弃第6项诉讼请求。
被告许云翠、陈冰未作答辩。
经审理查明：2011年12月11日，被告许云翠、陈冰与原告签订《商铺租赁合同》，约定原告将松江区沪松公路XXX弄XXX号商铺出租给被告使用，该房屋面积约为100平方米。租赁期为5年，自2012年3月12日至2017年3月11日。双方约定前两年月租金为4，000元，第三年月租金为4，500元，第四年月租金为5，000元，第五年月租金为6，000元。付款方式为按6个月为一期支付，即2012年3月12日为第一期，下期租金需提前7天支付。如被告逾期超过十五日支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向原告支付滞纳金。如被告逾期超过一个月，除如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，原告并可追究被告违约责任。被告支付原告押金4，000元整。若双方任何一方未按合同条款履行，导致中途终止合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为4，000元。若违约金不足以弥补无过错方损失，违约方还需就不足部分再支付赔偿金。合同签订后，原告依约将涉案商铺交给被告使用，被告交纳了4，000元押金。
被告对于租期2013年9月12日起的租金未支付原告。
另查明，松江区九亭镇沪松公路XXX弄XXX号房屋登记的产权人为原告。
审理中，原告确认涉案商铺被告已于2014年5月31日交还原告。同时，原告表示同意其已收取的押金在本案中一并处理，可抵扣被告应当承担的违约金。
以上事实，由商铺租赁合同、上海市房地产权证、律师函及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告薛晖与被告许云翠、陈冰之间的商铺租赁合同，依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守。被告应依约于2013年9月5日前支付2013年9月12日至2014年3月11日的租金24，000元，但被告至今未能支付。故根据租赁合同的约定，被告逾期付款超过一个月，原告有权要求解除合同。被告许云翠于2013年12月19日收到本院寄出的诉状副本，故本院确定于该日合同解除。审理中，原告确认其于2014年5月31日从被告处收回涉案商铺，本院予以确认。
关于原告主张的2013年9月12日至2014年5月31日期间的租金及占有使用费，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的滞纳金，因被告存在延期支付租金的违约行为，其应当承担滞纳金。现原告自愿调整了滞纳金的计算标准，该计算标准并无不当，本院予以确认。但滞纳金计算截止日期的应以合同解除日确定。
关于原告主张的违约金，因被告违约导致合同解除，故依照租赁合同的约定，被告应当支付原告违约金4，000元。现原告表示被告交付的押金可与此项违约金抵扣，本院予以准许。
关于物业费和水电费，原告自行放弃，系在法律规定的范围内自由处分其民事权利和诉讼权利，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告薛晖与被告许云翠、陈冰所签的《商铺租赁合同》已解除；
二、被告许云翠、陈冰于本判决生效之日起十日内支付原告薛晖2013年9月12日至2014年5月31日的租金及占有使用费（租金及占有使用费计算标准按每日131.5元）；
三、被告许云翠、陈冰支付原告薛晖违约金4，000元；
四、原告薛晖返还被告许云翠、陈冰押金4，000元；
五、上述第三、第四项相互折抵后，被告许云翠、陈冰无需另行支付原告薛晖违约金4，000元，原告薛晖无需另行返还被告许云翠、陈冰押金4，000元；
六、被告许云翠、陈冰于本判决生效之日起十日内支付原告薛晖逾期付款滞纳金（以24，000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年9月6日计算至2013年12月19日止）。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费555元，公告费560元，合计诉讼费1，115元，由被告许云翠、陈冰负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 姚洪涛
人民陪审员 黄坤生
二〇一四年八月四日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。