吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初1932号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所：浑江大街125-1号。组织机构代码：82563698-6。
负责人：王发珍，系行长。
委托诉讼代理人：曾庆功，该行职员。
被告：丁昭月，女，1993年12月14日生，汉族，住浑江区。
被告：刘松梅，女，1971年9月8日生，汉族，住浑江区。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉被告丁昭月、刘松梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙旭萌独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人曾庆功到庭参加诉讼，被告丁昭月、刘松梅经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月18日，二被告（二被告系母女关系）向原告申请个人住房抵押额度贷款，经过协商双方达成个人住房抵押额度贷款合同。合同约定由原告在合同期限内向被告提供住房装修额度为人民币13万元贷款，期限为2014年8月18日至2019年8月18日，还款方式为等额本息还款法，约定利率为7.8%，每月还款2625.48元。借款时由被告向原告提交贷款支用单，原告根据被告的需要，将其申请的贷款数额支付到其指定账户。为保证其由能力履行债务，被告提供了白BQ字第2014005717号面积72.81平方米房屋作为抵押物，并在白山市产权处办理了他项登记。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金及其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，第一被告于2014年8月18日向原告提出了贷款支用申请，贷款额为人民币13万元，贷款期限60个月，还款期限为2019年8月18日止，逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户（开户名黄建胜，账号0877709980130712100）中。2014年8月18日到2016年7月1日，第一被告按约履行协议向原告给付利息，2016年7月2日至原告起诉日2016年10月19日，被告拖欠原告贷款本金8459.59元及拖欠逾期利息2266.74元，贷款余额为87903.86元。诉讼请求：1、依法解除原、被告个人住房抵押额度借款合同；2、依法判令二被告偿还原告借款人民币87903.86元；3、依法判令二被告支付原告从2016年7月2日起至本案结付完毕期间的逾期利息；4如二被告不能偿还原告借款本金及逾期利息，请求贵院依法拍卖二被告抵押物，拍卖价款原告享有优先受偿权，不足部分由二被告承担连带还款责任；5、本案诉讼费由二被告负担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为：逾期利息自2016年7月2日起至款项付清之日止按照贷款利率上浮50%计算。
二被告缺席未陈述答辩意见。
本院经审理查明：2014年8月14日，被告丁昭月、刘松梅因住房装修，向原告建行白山分行申请借款13万元。经双方协商一致，签订了合同编号为220060101-0122-201401280号《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：借款金额为13万元，借款期限为60个月，即自2014年8月18日至2019年8月17日。借款为浮动利率，执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮30%。还款方式为等额本息还款法。逾期利率按执行利率上浮50%计收罚息。本合同项下的担保方式为抵押。担保人同意以自有房产提供担保，抵押财产为房产证编号白BQ字第2014005717的住宅房屋，房屋处所为城南街，房屋面积为91.45平方米，房屋所有权人为丁昭月。被告丁昭月、刘松梅分别在合同落款借款人处签字、捺印，被告丁昭月在合同落款抵押人处签字、捺印。
2014年8月15日，原告与被告丁昭月在白山市房产产权管理处办理了他项权利登记（编号为白山房他证白BQ字第20140028**），房屋他项权利人为原告、房屋所有权人为被告丁昭月，抵押财产为坐落于浑江区城南街04-0022-0430-0109-050102的房屋，他项权利种类为抵押权，债权数额为130000.00元。
2014年8月18日，原告将13万元发放至被告指定账户。2014年8月18日至2016年7月1日，二被告按合同约定向原告给付本息。2016年7月2日二被告开始违约不履行协议，截止2016年10月19日，二被告尚欠原告贷款本金总额87903.86元、拖欠逾期利息2266.74元。
上述案件事实有原告起诉、借款合同、个人住房抵押额度支用单、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、贷款账户基本信息、贷款对账单、房屋产权证、他项权利证等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，被告丁昭月、刘松梅为房屋装修向原告申请贷款，双方为此签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告将贷款发放，已履行贷款人义务，二被告应按合同约定按期支付利息及偿还本金。二被告自2016年7月2日起至今未再按合同约定偿还本息，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金及利息、罚息。现原告主张解除协议，二被告支付借款本金87903.86元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据原告与二被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》中约定，贷款利率为基准利率上浮30%。该上浮标准未有法律、法规及中国人民银行相关规定予以禁止，即为允许。关于原告与二被告在《个人住房抵押额度贷款合同》中约定的罚息为约定利率上加收50%。不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定。原告请求二被告给付自2016年7月2日起至贷款还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准月利率上浮30%计算的贷款利息及按贷款利率上浮50%计算的逾期利率，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉讼请求如二被告不能按期偿还借款及利息、罚息时，实现对抵押物的抵押权，不违反法律规定，本院予以支持，原告可以对被告丁昭月所有的抵押房屋（白BQ字第20140057**号）依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还本判决第二项款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由二被告偿还。二被告因无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移才占的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司白山分公司与被告丁昭月、刘松梅签订的编号为220060101-0122-201401280号《个人住房抵押额度贷款合同》；
二、被告丁昭月、刘松梅于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金87903.86元，并支付自2016年7月2日起至款项付清之日期间的利息及逾期罚息，贷款利息按照月利率为基准利率上浮30%计算，逾期利率按照贷款利率上浮50%计算。
三、如被告丁昭月、刘松梅未按本判决第二项限定的期限还款，原告可以对被告丁昭月所有的抵押房屋（白BQ字第20140057**号）依法实现优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1998元减半收取，由二被告承担999元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 孙旭萌
二〇一六年十二月十四日
书记员 杨文博