南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初816号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人许红民，江苏石城律师事务所律师。
委托代理人李俊，江苏石城律师事务所律师。
被告王建军。
被告王华，男，汉族，1985年10月3日生。
被告邢万青，男，汉族，1958年9月22日生。
被告南京天尔科技有限责任公司，住所地在南京市高淳区经济开发区恒盛路12号。
法定代表人王建军。
被告谷爱凤，女，汉族，1962年6月19日生。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产公司）诉被告王建军、王华、邢万青、南京天尔科技有限责任公司（以下简称天尔�司）、谷爱凤借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行审理。原告东方资产公司的委托代理人李俊到庭参加了诉讼，被告王建军、王华、邢万青、天尔公司、谷爱凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方资产公司诉称：谷爱凤与王建军系夫妻关系。2013年11月25日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与王建军、王华、邢万青、天尔公司分别了签订综合授信合同、最高额担保合同。合同约定，王建军可在60个月内向民生银行申请使用的额度为350万元，还约定了利率、逾期罚息等，王建军、王华将位于南京市秦淮区柳叶街17号、邢万青将位于南京市高淳区淳溪镇房产为王建军的借款提供抵押担保，王华、邢万青、天尔公司为王建军的借款提供连带责任保证担保。民生银行于2014年1月3日向王建军放款350万元。王建军未能依约还款。截止2015年9月7日，王建军欠本金3029355.45元、罚息206162.25元。根据国家相关金融政策，民生银行已将债权转让给东方资产公司，并公告通知了债务人。现请求法院判令王建军、谷爱凤偿还借款本金3029355.45元、罚息206162.25元（罚息暂计算至2015年9月7日，之后按年利率13.8%的标准计算至实际付清之日），东方资产公司对王建军、王华名下位于南京市秦淮区柳叶街XX号、邢万青名下位于南京市高淳区淳溪镇房产享有优先受偿权，王华、邢万青、天尔公司对上述债务承担连带保证责任，本案的诉讼费用由被告承担。
被告王建军、王华、邢万青、天尔公司、谷爱凤未作答辩。
经审理查明：2013年11月25日，民生银行（乙方）与王建军（甲方）签订了一份“综合�信合同”，该合同约定：甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为350万元，期限为60个月，自2013年11月25日至2018年11月25日，授信用途为经营；本合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者其他违约情形的，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；授信提用人违反承诺、陈述或者违反本合同约定义务等情况的，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。
同日，王建军（丙方）、王华（甲方、丙方）�邢万青（甲方、丙方）、天尔公司（甲方）与民生银行（丁方）签订“最高额担保合同”一份，该合同约定，王华、邢万青、天尔公司为上述授信合同项下的债务提供连带责任保证，王建军、王华以其名下位于南京市秦淮区柳叶街XX号、邢万青以其名下位于南京市高淳区淳溪镇房产为授信合同项下全部债务提供抵押担保，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务等情形时，丁方有权随时行使担保权。丁方主张行使本合同项下担保权利所得的款�按实现债权和担保权利的费用、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、利息、本金的顺序清偿其债权，丁方有权变更上述顺序。担保人同意丁方有权将本合同项下的部分或全部主债权转移给第三人，丁方具体转让主债权时，不必另行取得担保人的同意或另行通知等内容。
民生银行分别于2013年12月4日、5日取得所抵押房屋的他项权证（他项权证号分别为宁房他证淳字第XXX**号、宁房他证秦字第XXX**号），记载的债权数额分别为101万元、249万元。
民生银行于2014年1月3日向王建军发放贷款350万元，期限为1年，执行年利率6.9%，还款方式均为按月还息到期还本。王建军在借款到期后未能依约归还，截至2015年9月7日，王建军欠本金3029355.45元、罚息206162.25元。
2015年9月28日，东方资产公司（收购方）与民生银行（转让方）签订“债权转让协议”一�，该协议约定，“债权”系指依据转让方与借款人、担保人所签订的借款合同及相应的担保合同，转让方合法拥有的主债权（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利）及相关担保权利，转让方依本合同约定向收购方转让其合法享有的债权，所转让的债权详见“转让债权明细表”，“转让债权明细表”载明了王建军借款截至2015年9月7日的欠款明细。
2015年11月3日，民生银行与东方资产公司在江苏经济报刊登债权转让暨债务催收联合公告，该公告载明根据民生银行与东方资产公司达成的债权转让协议，民生银行对下列公告清单所列借款人及其担保人所享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费转让给东方资产公司；民生银行和东方资产公司特联合公告通知各借款人及担保人，并要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向东方资产公司履行主债权合同及担保合同约定的还款付息及相应的担保责任，以及民生银行对涉诉债权所主张的权利。在该公告资产清单中，包括了借款人为王建军、担保人为王建军、谷爱凤、天尔公司、王华、邢万青的借款截至2015年9月7日的欠款明细。
另查明：上述借款发生在王建军与谷爱凤夫妻关系存续期间，谷爱凤在声明（授权）部分之配偶签名处签字表明其知晓借款事宜。
以上事实由债权转让协议、报纸公告、综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、借款凭证、结婚证以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：案涉综合授信合同、最高额担保合同以及债权转让合同均合法有效，应受法律保护。民生银行按约向王建军�放贷款后，王建军亦应按约履行还款义务，而王建军未能按约还款，构成违约，故民生银行有权要求归还全部借款本息。王华、邢万青、天尔公司自愿为王建军的上述债务提供连带责任保证，故王华、邢万青、天尔公司应对王建军的债务承担连带还款责任。王建军、王华自愿以其名下位于南京市秦淮区柳叶街XX号、邢万青自愿以其名下位于南京市高淳区淳溪镇房产为上述借款提供抵押担保，鉴于公示的债权数额分别为249万元、101万元，故民生银行有权分别在249万元、101万元限额内对所抵押的房产享有优先受偿权。案涉借款发生于王建军与谷爱凤夫妻关系存续期间，谷爱凤知晓借款事宜足以说明有共同借款的合意，故该借款应由其二人共同偿还。现民生银行已将其对王建军的主债权及相关担保权利一并转让给东方资产公司，且公告通知了相关债务人，其债权转让行为符合法律规定，故王建军、王华、邢万青、天尔公司、谷爱凤应向东方资产公司履行还款义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建军、谷爱凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国东方资产管理公司南京办事处偿还借款本金3029355.45元以及罚息（暂计算至2015年9月7日，罚息为206162.25元，自2015年9月8日至实际给付之日，以3029355.45元为基数按年利率10.35%的标准计算罚息）；
二、被告王华、邢万�、南京天尔科技有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权分别在249万元、101万元限额内对王建军、王华名下位于南京市秦淮区柳叶街XX号、邢万青名下位于南京市高淳区淳溪镇房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费32684元、保全费5000元以及公告费（凭票据实结算），由各被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国�院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 刘昌政
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 潘秀华
二〇一六年七月十八日
见习书记员 赵五英