福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第3184号
原告福建鼎恒物业管理有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道办事处上水南路Q05032901。组织机构代码61106673-8。
法定代表人吴建华，总经理。
委托代理人徐贵平，福建大潭律师事务所律师。
委托代理人詹志成，福建大潭律师事务所律师。
被告俞文斌，男，1978年11月10日出生，汉族，务工，住南平市建阳区。
原告福建鼎恒物业管理有限公司与被告俞文斌物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理依法由审判员戴琳丰适用简易程序于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告福建鼎恒物业管理有限公司的委托代理人詹志成、被告俞文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建鼎恒物业管理有限公司诉称，原告系南平市建阳区商业楼房的物业服务公司，被告系原告接受委托并提供物业服务的受服务人员。2013年10月1日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告承担商业楼房的前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，商业物业费为0.8元／月／平方米，被告所购10号楼990-1店、996-2店、1002店、1008店以及2层、3层写字楼房屋建筑面积实际为2770.02平方米折合物业费为2216元／月，被告逾期（每月10日前）未缴纳的应从逾期之日起每日按欠费总额的千分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后原告依约充分履行了物业服务及管理义务责任，但被告却从2013年10月开始拒绝交纳物业管理服务费，且经原告多次催讨都拒绝支付，为此，请求法院依法判令被告立即支付原告从2013年10月1日起至2015年10月30日止的物业服务费55400元、滞纳金16620元、律师代理费5000元，以上共计77020元。
被告俞文斌辩称，被告确实从2013年10月开始没有交物业费，具体欠交数额不清楚。但原告未按照合同约定提供服务，如未对房屋进行维修，楼房存在漏水未处理，小区电灯损坏无人更换，从2013年开始公共卫生无人清理，红线内的车辆秩序和绿化没有人管理，电梯地下蓄水没有人处理等。因此，被告有权利不交物业费。此外，被告还有押金在原告处，原告没有退给被告。其他费用被告均不同意承担。请求法院依法判决。
经审理查明，被告是建阳市大酒店的经营者，是南平市建阳区写字楼的权利人，上述房屋建筑面积共计2770.02平方米。2013年10月1日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》及附件《业主临时管理规约》，协议约定由原告提供物业管理服务，服务期限从合同签订之日起至首届业主大会成立并签订新的物业合同生效之日止。该协议对双方权利和义务、物业管理服务范围、物业管理服务质量、物业服务费及其它费用、违约责任等条款均进行了约定。协议约定了办公楼及商业物业的物业服务费收费标准为每月每平方米0.80元。协议还约定物业服务费等费用需在每月10日前交纳，逾期交纳的，需从逾期之日起每日按欠费总额的千分之五交纳滞纳金。此外，《业主临时管理规约》规定业主不按规定缴交物业服务费以及公摊费的逾期欠费业主将按每日千分之五的标准计算交纳滞纳金，物业公司有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报，对欠费期超过3个月的业主，可以提起诉讼进行追讨，败诉方除补交物业服务费外，还应承担胜诉方合理的诉讼及律师费用。
另查明，原告具有物业管理企业资质，资质等级为二级。按照双方签订协议约定的收费标准，被告每月需交纳物业费2216元，被告从2013年10月1日起未按协议约定交纳物业服务费，截至2015年10月30日被告共拖欠原告物业服务费55400元，产生滞纳金99720元。原告多次向被告催讨未果，故诉至法院，原告因此花费律师代理费5000元。
以上事实有原告提供的企业法人营业执照、《前期物业管理服务协议》、物业费收款收据、催费通知单及照片、建阳市物价局和建设局出具的潭价（2009）069号文件、南平市物价局和建设局出具的南政价（2009）148号文件、福建省律师服务收费标准、律师代理费发票、交房通知、10号楼分户面积统计表及原、被告陈述在案为证，足以认定。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》及附件《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法、有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自身义务。依照《前期物业管理服务协议》，被告需在每月10日前交纳物业服务费，因被告从2013年10月1日起未交纳物业服务费，违反了协议约定，原告主张被告交纳从2013年10月1日起至2015年10月30日止的物业服务费55400元的请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金问题，根据《前期物业管理服务协议》和附件《业主临时管理规约》的约定，若被告逾期交纳物业服务费的，应从逾期之日按应交费用每日千分之五支付滞纳金，故被告依约应向原告支付从2013年10月1日起至2015年10月30日止的滞纳金99720元{2216元×25月×0.005×［（25-1）÷2］×30}。现原告自愿要求被告承担滞纳金16620元，未违反法律规定，本院予以准许。关于律师代理费，根据《业主临时管理规约》的规定，物业公司有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报，对欠费期超过3个月的业主，可以提起诉讼进行追讨，败诉方除补交物业服务费外，还应承担胜诉方合理的诉讼及律师费用。被告作为小区业主，已在《业主临时管理规约》中签字确认，视为对遵守规约作出书面承诺，应按照规约履行相应义务。因被告从2013年10月1日起未交纳物业服务费，违反了《业主临时管理规约》的规定，应承担原告为此花费的律师代理费5000元，故对原告主张的律师代理费5000元，本院予以支持。被告辩称因原告未全面履行物业服务管理协议约定的服务内容，被告才拒交物业费，不应支付原告滞纳金及律师代理费。该辩解，因被告未向本院提供证据予以证明，应承担举证不能的责任，对被告的抗辩，本院不予支持。被告辩称，其有押金在原告处，原告没有退还，该辩解与本案无关联，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十二条、第二十三条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告俞文斌应于本判决生效之日起五日内支付原告福建鼎恒物业管理有限公司物业服务费55400元、滞纳金16620元、律师代理费5000元。
如果被告俞文斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1726元，依法减半收取863元，由被告俞文斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 戴琳丰
二〇一六年二月十八日
书记员 连春蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵犯物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。