湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘12民终1135号
上诉人（原审原告、反诉被告）王富林，男，1957年5月17日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
委托代理人龙涛（系上诉人王富林外侄），男，1954年7月9日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）唐满秀，女，1952年10月28日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
委托代理人周玉金，靖州苗族侗族自治县渠阳法律服务所工作者。
委托代理人韩妮娜，靖州苗族侗族自治县渠阳法律服务所工作者。
上诉人王富林因与被上诉人唐满秀相邻权纠纷一案，不服湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院（2015）靖民一初字第330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案受理后，因本案符合可以不公开开庭审理的法定情形，故本院依法组成合议庭对本案进行了不公开开庭审理。本案现已审理终结。
王富林上诉请求：1、请求撤销原判，发回重审或者改判为被上诉人拆除其二楼，遮挡上诉人房屋采光通风的4.4米非法修建的墙面和门窗，停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；2、由被上诉人承担本案全部受理费用。事实与理由：1、一审法院审理本案时间太长；一审未对双方当事人的证据作出合法、有效的实质性审查，事实不清；上诉人主张权利的依据是拥有国有土地使用证的建房资格，而被上诉人未取得合法出让地，行为违法，对上诉人构成侵权，侵害了上诉人的合法相邻权。
唐满秀辩称：上诉人所提出的上诉请求与理由军不成立，不应支持。
王富林向一审法院起诉请求：1、依法判决被告拆除违反《房屋通风采光协议书》的违章建筑，将平台新排水管封闭恢复为朝原其卫生间下水管排水，并将已开的门窗封闭恢复以前的原状；2、依法判决被告赔偿原告损失2000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：被告唐满秀（反诉原告）所有的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇诚洲路产权证为靖房权证2012字第01-××号的房屋西侧墙体与原告王富林（反诉被告）居住的靖州苗族侗族自治县渠阳镇诚洲路28号2楼房屋的东边窗户相毗邻。原告王富林、被告唐满秀于2006年3月30日签订了《房屋通风采光协议书》，协议约定：1、甲方愿意拆除二楼以上中间一间的外墙长4.4米及卫生间一部分外墙长1.02米，作为乙方的房屋通风采光用（但保证卫生间内空开间长1.7米）。2、乙方愿意补偿甲方的损失费壹万贰仟元整。3、甲方拆除的墙面不能开窗，屋顶的雨棚挑出部分不能超过40公分，并把凹凸的墙体拉直。如拆除的屋面漏水需要维修，从乙方家中经过，不得阻扰。如阻扰甲方有权开门窗；拆除的平台只能做采光用，双方不能做任何其它方面的使用。4、甲乙双方应遵守本协议，如违反本协议所造成的后果及损失，由违约方负全部责任。5、本协议一式三份，甲乙双方各一份，建设行政主管部分一份。从签字之日起生效。原告王富林（为甲方）、被告唐满秀（为乙方）在该协议上签字并摁手印，靖州苗族侗族自治县建设局工作人员黄盛林、潘光华等作为监证方在该协议上签字摁手印，并盖公章。被告唐满秀于2006年6月30日收到原告王富林房屋采光费8000元，收到靖州苗族侗族自治县建设局规划办现金4000元。原告王富林在其房屋的东侧外墙安装雨阳棚，被告唐满秀在房屋争议部位堆砌墙体，该墙体与原告王富林居住房屋的窗户部分重叠。
一审认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。原告（反诉被告）依据双方当事人2006年3月30日签订的《房屋通风采光协议书》，起诉要求被告（反诉原告）承担违反协议造成的损害承担停止侵害及恢复原状。该份协议是双方当事人的真实意思表示，且是在相关主管部门的主持协调下签订，该份协议合法有效，双方当事人应当按照该协议内容履行。该协议中约定“乙方愿意补偿甲方的损失费壹万贰仟元整”，原告（反诉被告）在签订该协议以后于当日仅给付被告（反诉原告）8000元整，剩余款项至今未予以给付。原告方主张剩余4000元已由靖州苗族侗族自治县建设局规划办垫付，因未提交相应证据予以证明，对该主张不予支持。且被告方主张收到靖州苗族侗族自治县建设局规划办4000元是该部门除了原告补偿12000元之外另行补偿的，根据原告方提交的证据认定该款项为靖州苗侗族自治县建设局予以给付。但被告方因原告王富林至今未支付剩余4000元补偿款而享有先履行抗辩权的主张，不予以支持。原告未按照协议内容履行义务应承担违约责任，故原告依据该协议诉请被告拆除违反《房屋通风采光协议书》的违章建筑，将平台新排水管封闭恢复为朝原其卫生间下水管排水，并将已开的门窗封闭恢复以前的原状的请求，不予支持。原告王富林诉请被告唐满秀赔偿原告损失2000元的诉求，因没有证据予以证明，没有事实依据，不予支持。被告唐满秀提出原告没有证据证明案涉房屋的权属，不能成为本案适格的原告主张，但根据庭审调查，被告认可原告居住在靖州××自治县××路××楼，且该房屋东侧与其房屋西侧墙体相毗邻，故对被告该项主张，不予支持。
被告唐满秀（反诉原告）诉请原告（反诉被告）拆除超过自己土地使用权范围搭建的天沟、雨棚及防盗网，因被告唐满秀未提交证据证明上述房屋修建部分已超过原告土地使用权范围，亦未提交证据证明其房屋受损与原告修建的天沟、雨棚及防盗网有直接关系，没有事实依据，被告的上述反诉请求，不予支持。原告主张被告提出反诉不符合反诉条件，经审查，被告提出反诉所依据的事实及纠纷所发生的根本原因与本诉具有关联性，故原告的该主张，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告王富林的诉讼请求；
二、驳回反诉原告唐满秀的反诉请求。
本诉案件受理费100元，由原告王富林负担；反诉案件受理费100元，由反诉原告唐满秀负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。一审法院对证据的采信和事实的认定正确。另外，双方当事人均认可，双方两屋相邻处房屋相隔距离为67公分。王富林陈述其房屋5层，唐满秀陈述王富林的房屋有6层，自己的房屋有3层；唐满秀陈述王富林的房屋没有取得房产证，王富林对此予以认可；唐满秀陈述只因王富林修建雨棚后雨水落到其邻墙面，其才修砌防水层，王富林修建的房屋和雨棚已经超过了房屋地基线，王富林陈述其所修雨棚未超过房屋地基线。
本院认为：双方当事人于2006年3月30日签订的《房屋通风采光协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制禁止性规定，且是在相关主管部门的主持协调下签订，故合法有效，双方当事人均应遵照履行。由于该协议约定由王富林补偿唐满秀损失费12000元，但王富林在签订该协议以后仅给付唐满秀8000元整，剩余款项至今未予以给付，违约事实客观存在。王富林主张剩余4000元已由靖州苗族侗族自治县建设局规划办垫付，但未提交相应证据予以证明，按照“谁主张、谁举证”的民事诉讼举证原则，王富林应承担举证不能的诉讼后果，其上诉所提剩余4000元已由靖州苗族侗族自治县建设局规划办垫付的事实主张因缺乏证据证明而不能成立。原审对此认定正确。
由于唐满秀的房屋有3层，王富林的房屋最少有5层，双方两屋相邻处相隔只有67公分，房屋采光通风因此本身会受一定限制性影响。王富林提出房屋采光通风受到影响，但该影响到底是因唐满秀在房屋邻面处修建防水设施所致、还是王富林自己修建雨棚所致，亦或是双方房屋的楼高和距离之客观位置和状况所致，王富林作为一审原告并未提交相应证据予以证明，同样按照“谁主张、谁举证”的民事诉讼举证原则，王富林应承担举证不能的诉讼后果，其所提自己的房屋采光通风就是因为唐满秀的修建相应设施而受影响、唐满秀应予拆除相应设施的上诉主张及理由因缺乏充分有效的证据而不能成立。原审对此认定亦属正确。
王富林诉请唐满秀赔偿其损失2000元的诉求，亦没有证据证实，故其上诉所提该损失赔偿主张亦因缺乏事实依据而不能支持，原审对此不予支持并无不当。
综上，王富林的上诉请求不能成立，应予驳回；原判事实清楚，适用法律正确，处理并无错误，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王富林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘士平
代理审判员 宋艳云
代理审判员 刘礼川
二〇一六年十一月四日
书 记 员 赖丽云