安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民二初字第00053号
原告：淮北市国安投资有限公司，住所地安徽省淮北市盛世商贸城。
法定代表人：该公司董事长。
委托代理人：安徽亚星律师事务所律师。
被告：广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：该公司总经理。
委托代理人：安徽易尚律师事务所律师。
原告淮北市国安投资有限公司（简称国安公司）与被告广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司（简称广厦公司）租赁合同纠纷一案，本院2013年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月25日公开开庭审理了本案。原告国安公司委托代理人徐继斌，被告广厦公司委托代理人史召福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国安公司诉称：2009年3月28日，广厦公司就承建淮北中泰广场项目，需要钢管、扣件等材料，与原告达成租赁协议。合同约定：租赁期限为2009年3月28日至2011年3月28日（以实际租赁时间为准）；租赁标准：钢管每米0.011元／天、扣件每只0.007元／天；租金的支付方式和期限：工程进展到三层完成时，广厦公司支付前期租金80%，以后按二个月结账一次，支付当期租金的80%，余款在土建工程验收合格后二个月内结清；广厦公司指定吴正为为货物交接验收人；违约方支付租金总额每天万分之三的违约金，直至清偿之日止；钢管、扣件损坏丢失赔偿标准：钢管18元／米、扣件5元／只；钢管、扣件的租金标准的有效期为一年，一年后双方按市场行情调整租金标准。合同签订后，原告如约履行，广厦公司却一直未按约履行租金支付义务，且其在施工期间，多次停工，其中停工超过2个月的，就达3次之多。原告多次发函至被告，要求其清偿，可广厦公司一拖再拖。合同履行过程中，租金的市场价格发生很大变化。钢管上涨到每米0.016元／天、扣件上涨到每只0.014元／天以上。原告依照合同约定，两次以书面的形式，通知被告提高租金标准，调整钢管0.014元／米／天、扣件0.01元／只／天，计算至2013年6月30日。广厦公司已拖欠租金1537313.41元。请求：1、依法判令广厦公司于十日内返还租赁物（钢管28475.4米、扣件8349只），逾期不能归还的，按合同约定的价值（钢管18元／米、扣件5元／只）赔偿554302.2元。2、依法判令广厦公司支付租金1837313.41元（暂计算到2013年6月30日），租金按钢管0.014元／米／天、扣件0.01元／只／天请求至广厦公司返还完租赁物或支付完租赁物清偿之日止。3、依法判令广厦公司支付违约金368797元（暂计算到2013年6月30日），数额请求到租金及租赁物清偿之日止。4、依法判令广厦公司支付因延期交付租赁物而引发的被法院低价处置的损失计342617.4元。5、案件损失所涉费用的律师费、诉讼费、保全费均由被告承担。
原告为证明其诉讼主张的事实，向本院提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证书、公司名称变更信息、法定代表人身份证明，欲证明原告的主体资格；2、被告的营业执照、组织机构代码证书，欲证明被告的主体资格；3、吴正为的身份证复印件，欲证明被告指定的货物接收人的身份情况；4、钢管、扣件租赁合同书，欲证明原、被告之间签订租赁合同及双方的权利义务；5、出库单12页，欲证明部分租赁货物的出库数量；6、原告自制的对账清单，欲证明截止2013年6月30日，被告应支付的租金为1536345.41元，违约金368797元，尚欠钢管28475.4米、扣件8349只未归还，6米长的钢管出库42534米，经人民法院执行40000米，尚余4546米；7、民事裁定书5份、损失的计算方法一份，欲证明因被告没有及时归还租赁物，致原告延误给赵德鑫租赁物，被人民法院处置损失342617.4元，人民法院在2011年8月9日查明被告正在租赁原告钢管169400米、扣件113359只；8、5份租赁合同书，欲证明淮北市租赁市场价格为钢管每米每天0.016元，扣件每天每只0.015元；9、函告4份及特快专递复印件，欲证明原告向被告多次主张支付租金及主张调整租金；10、被告钢筋工程报验申请表，欲证明涉案工程进展到3层的时间为2010年1月31日前，付款时间应为2010年2月28日前，原告请求从2010年3月31日支付；11、现场照片3张，欲证明淮北市中级人民法院查封涉案租赁物时，被告正在使用中，租金应继续计算至2012年4月13日实际交付之日。
被告质证认为：对证据1、2没有异议；对证据3吴正为的曾用名有异议；对证据4真实性无异议，该合同证明了本案的结算方式，租赁赔偿价格过高，请求法院予以调整。对证据5.6真实性和关联性均有异议；对证据7裁定书真实性无异议，也证明了由于原告的过错导致涉案部分租赁物被强制执行，原告所提出的各项损失没有任何依据；对证据8真实性和关联性均有异议；对证据9真实性和关联性均有异议，租赁费仍是按原合同执行；证据10是复印件，其真实性无法确定，关联性也有异议；对证据11真实性无异议。
被告庭审辩称：原告曾依据本案租赁合同提起过诉讼，因其主张租赁物数量过高，被告欲向相关机关报案，后原告撤回起诉。本案原告提出的证据不能予以采信，诉求返还租赁物数量不符合事实，根据双方于2０11年7月21日的《租赁物统计表》：截至2011年7月18日，被告欠租赁费总计683870.02元，尚有钢管47400.2米、扣件33359只未予返还。双方在实际履行合同过程中未对租赁标准进行过调整，一直依据原合同的约定计算租赁费用。被人民法院强制执行的租赁物是由于原告的过错，要求被告承担各项损失无事实和法律依据，且致被告无法使用该租赁物，被告有权要求原告赔偿相应损失。人民法院执行租赁物的价格低于合同约定赔偿价，约定赔偿价格过高，请求人民法院酌情调整。原告诉求的律师费由被告承担无事实和法律依据。现尚欠原告钢管7400.2米、扣件8349只。
被告就其抗辩理由向本院提交的证据如下：
1、协助执行通知书、钢管扣件入库单、钢管扣件赔偿款，欲证明因原告欠赵德鑫款，原告在被告处的部分租赁物被淮北市中级人民法院强制执行，应视为被告已归还原告的租赁物，且不应再计算租赁费用；2、协议书，欲证明租赁费用等需要双方进行核算；3、钢管租赁进货统计表，欲证明经双方结算，原告实际租赁数量及双方一直按原合同约定的租赁费用标准计算租赁费；4、收款收据，欲证明被告已支付从2012年4月12日起至涉案租赁物被强制执行完毕之日止产生的租赁费用。
原告质证认为：对证据1真实性没有异议，但不能实现被告的证明目的，该租赁费用应该由原告收取；对证据2没有异议；对证据3真实性无异议，是部分租赁费，最终租赁物数额应该综合认定；对证据4真实性有异议，与本案无关联性。
通过当事人举证、质证，经综合审查，对本案证据认证如下：原告所举证据1、2、4，被告对其真实性均无异议，本院予以认定；对证据3吴正为身份证明，在该证据空白处书写“曾用别名吴俊伟”，没有书写人员签名，更无相关机关印章，被告亦不予认可，本院认为该证据不能证明吴正为别名吴俊伟；对证据5出库单12页，被告对其真实性有异议，在双方均对真实性无异议的《钢管租赁进货统计表》中有大部分能与出库单相对应，不能相对应的是2009年7月1日至同年7月11日的出库单，未在上述统计表中体现，但该表却统计了2009年7月14日、15日、16日出租租赁物的情况，原告未能合理解释在该表统计时间范围内未统计上述租赁物情况的原因，且该出库单中2009年7月2日编号是0068653，7月3日编号是0068642，7月4日编号是0068643，7月6日编号是0068652，出库单上的编号与日期发生的顺序与常理不符，本院对其真实性不予认定；对证据6因系原告单方制作，被告不予认可，本院不予认定；对证据7裁定书真实性予以认定，执行裁定书中表述的查明租赁物数量与原告第一次起诉时起诉状上的数字相同，并不是人民法院经审理查明的事实，与原告本次诉讼主张的租赁物数量也不一致，执行裁定书证明被强制执行的情况及数量，不能证明原告出租租赁物的数量；损失计算方法系原告单方制作，本院不予认定；证据8系他人签订的租赁合同，与本案无关联性，本院不予认定；证据9，虽然原告2010年两次函告被告要求调整租金，但2011年7月21日《钢管租赁进货统计表》反映双方计算租金时依据的是原合同约定的价格，并未对租金进行调整，本院认为该证据不能证明租金已实际调整的事实；证据10系复印件，被告对其真实性、关联性均有异议，该复印件无其他证据予以印证，本院不予认定；证据11，被告对真实性无异议，本院予以认定。
对被告所举证据1-3，原告对该证据真实性均无异议，本院对其真实性予以认可。对证据4收款收据，是被告支付本院执行裁定书裁定交付租赁物后发生的费用，而租赁物在执行裁定书裁定交付给案外第三人后所有权已不再属于原告，故与本案无关联性。
经审理查明：2009年3月28日，淮北市国安建筑设备租赁有限公司（甲方）与广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司淮北中泰广场项目部（乙方）签订《钢管、扣件租赁合同》，合同约定：租赁期限为2009年3月28日至2011年3月28日（以实际租赁时间为准）；第二条租金的支付方式和期限：一、租赁标准：1、钢管按每米每日0.011元计算；2、扣件按每只每日0.007元计算；二、租金的支付方式和期限：工程进展到三层完成时，乙方支付前期租金80%，以后按二个月结账一次，支付当期租金的80%，余款在土建工程验收合格后二个月内结清；……第五条乙方指定吴正为作为钢管、扣件验收人；……第九条违约责任一、甲方违约责任未按约定时间提供钢管、扣件影响乙方工程进度时，应向乙方偿付前期租金每日万分之三的违约金；二、乙方违约责任未按时间要求交纳租金，应向甲方偿付拖欠租金每日万分之三的违约金，直至清偿日止。……3、归还钢管、扣件损坏赔偿：暂定钢管每米18元，扣件每只5元，乙方也可按市场价赔偿。……第十四条本合同第二条第一款约定的钢管、扣件租金标准有效期为一年，一年后双方按市场行情调整租金标准。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告陆续按约提供租赁物，被告陆续归还部分租赁物。经双方结算，截至2011年7月18日，广厦公司尚欠租金总计为683870.02元，尚有钢管47400.2米、扣件33359只未予返还。因原告欠案外人赵德鑫租赁款，赵德鑫向本院申请强制执行，本院于2012年4月12日以（2011）淮执字第00015-2号执行裁定书，裁定将原告所有的（已租赁给广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司淮北中泰广场项目部）钢管40000米、扣件25000只，按照第二次拍卖的保留价564966.1元交付给赵德鑫，抵偿其欠赵德鑫款及评估等费用。
另查：2010年6月17日淮北市国安建筑设备租赁有限公司更名为淮北市国安投资有限公司。原告于2011年6月9日曾依据本案租赁合同起诉被告，请求被告返还租赁物（钢管169400.2米、扣件113359只），逾期不能归还的，按合同约定的价值3615998.6元（钢管每米18元、扣件每只5元）予以赔偿等，后于同年7月28日申请撤回起诉。本院以（2011）淮民二初字第00015-2号民事裁定书裁定准许原告撤回起诉。
本院认为：淮北市国安建筑设备租赁有限公司（现国安公司）与广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司淮北中泰广场项目部签订的《钢管、扣件租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司淮北中泰广场项目部系广厦公司在淮北设立的项目部，该项目部不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故该租赁合同的民事责任应由广厦公司承担。国安公司已按照合同约定交付租赁物，广厦公司也应按约履行其返还租赁物及支付租金的合同义务。
一、关于租赁钢管、扣件数量问题。根据双方2011年7月的统计表，截止同年7月18日广厦公司有钢管47400.2米、扣件33359只未予返还。虽然原告称该统计表是部分租赁物，但未能提供确实充分的证据证明（前已论述），故本院不予采信。2012年4月12日被人民法院强制执行40000米钢管，25000只扣件，故2012年4月12日以后，被告未归还钢管7400.2米（47400.2-40000），扣件8359只（33359-25000）。原告主张被告返还钢管28475.4米，超出部分，本院不予支持。原告主张被告返还扣件8349只，是对其民事权利的处分，本院予以支持。
二、关于租金标准及不能返还租赁物的赔偿标准的问题。原告主张逾期不能归还，按合同约定钢管18元／米、扣件5元／只予以赔偿，该价格是双方在租赁合同中明确约定的赔偿价格，对原告该请求，本院予以支持；被告请求予以调整，本院不予支持。原告主张已对租赁合同约定的租金标准进行了调整，应按钢管每天0.014元／米、扣件每天0.01元／只计算租赁费用，但根据2011年7月21日的统计表，双方仍按租赁合同约定的租金标准计算租赁费用，体现双方实际履行合同过程中未调整租金标准。对被告辩称双方未调整租金标准的抗辩理由，本院予以采信。双方应按租赁合同约定的钢管每天0.011元／米、扣件每天0.007元／只的标准计算租赁费用。故对原告该请求超出部分，本院不予支持。
三、关于违约金数额问题。广厦公司未按约向原告支付租金，已构成违约，应向原告支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租赁合同约定按拖欠租金每日万分之三支付违约金，直至清偿日止，该约定不违反法律规定。经双方结算，至2011年7月18日，广厦公司欠租金总计为683870.02元，被告应以此为基数按日万分之三支付违约金。原告请求被告支付违约金368797元（暂计算到2013年6月30日），数额请求到租金及租赁物清偿之日止，超出部分，本院不予支持。
四、关于原告请求赔偿被强制执行的损失及律师费用问题。由于是因原告欠案外第三人款项致被人民法院强制执行，是否被低价处理，与被告无关联性，故原告要求被告支付因被法院低价处置的损失342617.4元，无法律依据，本院不予支持。原告请求被告支付其律师费用，因租赁协议中未约定律师费的承担问题，原告亦未提供其负担律师费用具体数额，故对其该请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还淮北市国安投资有限公司租赁物钢管7400.2米、扣件8349只米；逾期不能归还的，钢管按18元／米，扣件按5元／只进行赔偿。
二、被告广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮北市国安投资有限公司租赁费683870.02元，并按照钢管每天每米0.011元、扣件每天每只0.007元（自2011年7月19日起至2012年4月12日按钢管47400.2米、扣件33359只；自2012年4月13日起至本判决限定的租赁物返还之日止按钢管7400.2米、扣件8349只）支付原告淮北市国安投资有限公司租金损失。
三、被告广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司自2011年7月19日起至本判决确定还款之日止以683870.02元为本金按日万分之三支付原告淮北市国安投资有限公司违约金，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告淮北市国安投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29224元，由广厦建设集团安徽创业建设工程有限公司公司负担20000元，淮北市国安投资有限公司负担9224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 刘夫军
审判员 夏 君
审判员 李向荣
二〇一四年一月十三日
书记员 吴毛毛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。