北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初20190号
原告白光亮，男，1975年10月2日出生。
被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区祁家豁子2号（南院）10号楼二层218A室。
法定代表人白井林，总经理。
委托代理人赵爱华，男，1988年4月29日出生，北京中烨盛源房地产经纪有限公司经理，住北京市丰台区。
原告白光亮与被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司（以下简称中烨盛源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员胡萍萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告白光亮，被告中烨盛源公司委托代理人赵爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白光亮诉称:2016年5月19日，原被告签订了房屋租赁合同，租用被告管理的位于北京市丰台区樊家村甲8号院7楼1单元102房屋的主卧，租期为2016年5月19日至2017年5月9日。合同签订当日，原告支付了房屋押金2000元、燃气费450元、有线电视费216元、卫生费730元及2016年5月19日至2016年8月9日的租金。2016年7月9日，我按合同要求支付了2016年8月10日至2016年11月9日期间的租金6000元。期间，水费如数交付，再由各户均摊，业务员说电费是不定期入户查表。原告于2016年8月9日至8月25日出差，返京后，同租户告诉我被告业务员抄写电表，我们同意近期安排缴费。8月31日，被告去找我让我交电费，我说上午送走孩子就去交，被告就说我违约，被告还换了门锁。9月1日，被告打电话给我说我没交电费还在这里办公，属于违约要求我交违约金，如果不交马上搬走，我说我在外面回不去，被告就强行破拆了我的卧室门和锁，进入我的房间，将部分东西搬出。我房内的物品是暂时存放，不作生产的。9月1日，因被告原因导致我无法居住。我于9月4日搬走，双方的租赁合同也于2016年9月4日解除。现诉至法院，请求：1、要求被告退还原告房屋租金4380元、押金2000元、燃气费420元、有线电视费144元、卫生费520元；2、要求被告支付原告违约金4000元。
被告中烨盛源公司辩称：原告所述租赁房屋地点、时间均属实。原告起诉书中所述租金、押金、燃气费、有线电视费、卫生费均向我方交纳过。原告从签订合同后开始居住，电费共欠1150元，六户均分，原告所欠电费为192元。欠缴各项费用超过300元算违约，8月31日我去原告的房子里催缴电费，发现原告屋里有很多办公用品，打印机、铁皮柜、螺丝钉、胶等，双方约定房屋仅限于居住。原告不交电费以及用来办公属于违约，我让原告交违约金，原告不愿意，我就让原告搬走。9月1日，我换了锁，并搬出了一些纸箱子、螺钉等，原告当晚无法在房屋内居住。签合同时已经明确燃气费、有线电视费、卫生费不予退还，故不同意原告该项诉讼请求，不同意支付原告违约金。双方于2016年9月4日解除合同，同意扣除原告的违约金后退还原告剩余的租金和押金。
经审理查明：2016年5月19日，中烨盛源公司（代）（甲方）与白光亮（乙方）、中烨盛源公司（丙方）签订房屋租赁合同，主要约定：第一条：房屋坐落于北京市丰台区樊家村甲8号7号楼1单元102室（其中壹间）……第二条：房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：居住……第三条：租赁期限（一）房屋租赁期自2016年5月19日至2017年5月9日……第四条：租金及押金（一）租金标准2000元/月。人民币大写：贰仟元整。（二）支付方式：季度付，各期租金支付日期：第一次2016年5月19日；第二次2016年7月9日（￥：6000元）；第三次2016年10月9日（￥：6000元）；第四次2017年1月9日（￥：6000元）；以后以此类推。（三）乙方应提前30日内到甲方财务部门缴纳租金或直接汇入甲方指定账户。（四）押金：2000元。人民币大写：贰仟元整，租赁满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方……第九条：合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定的。3、未按约定条款行使甲方义务的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按约定支付租金达3日的。2、欠缴各项费用总计达300元的……第十条：违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
2016年5月19日，白光亮交纳第一笔房屋租金5733元、有线费216元、卫生费730元、燃气费450元、押金2000元。后，白光亮交纳2016年8月9日至2016年11月8日期间的租金6000元。
另查，双方当庭均认可：双方之间的房屋租赁合同于2016年9月4日解除，白光亮所欠电费为192元，剩余租金为4380元。2016年8月31日，中烨盛源公司至诉争房屋催缴电费，双方就白光亮是否构成违约及如何解决产生纠纷。2016年9月1日上午，中烨盛源公司电话告知白光亮未交电费还进行办公属于违约，如果不交违约金就马上搬走，白光亮表示其在外面无法回去，中烨盛源公司于当日破拆卧室的门和锁，进入房间并将部分物品搬出。2016年9月4日，白光亮搬走。
白光亮另表示其同意在押金中扣除其所欠电费192元。
庭审中，白光亮主张其交纳了相关费用，并提交收条两张。一张主要载明：“2016年5月19日今收到白光亮地址：樊家村甲8号7#-1-102其中壹间，交来房租（2016.5.19-2016.8.9）2个月26天2000X2+1733，有线费216（不退），卫生费730（不退），燃气450（不退），人民币（大写）柒仟壹佰贰拾玖元整￥7129”；另一张主要载明：“2016年5月19日今收到白光亮地址：樊家村甲8号7#-1-102其中壹间，交来押金二千元整￥2000”。中烨盛源公司认可真实性，但主张有线费、卫生费、燃气费不退。白光亮主张其离开时燃气表读数为914.3，并提交照片，中烨盛源公司认可。
中烨盛源公司提交北京市房屋委托出租合同，拟证明其有权转租诉争房屋，其上主要载明：“出租方（甲方）：赵茅麟；代理方（乙方）北京中烨盛源房地产经纪有限公司。依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条、双方提供相应证件……第二条、房屋基本情况：该房屋坐落于北京市丰台区汇丰家园7号楼1-102室……第五条、出租代理期限（一）出租代理其自2016年5月10日至2018年5月9日，共计贰年……（三）出租期满如乙方仍有客户居住，由乙方负责即时清理按期交付甲方……”。白光亮对该证据表示认可。中烨盛源公司另提交照片，拟证明白光亮在承租房屋内办公、进行作坊生意，存在违约。白光亮不认可该证据证明目的，表示仅为暂时存放杂物，并未注册经营或生产。中烨盛源公司未再就此提交证据。
经本院释明，中烨盛源公司就其主张白光亮违约一事仅作为答辩意见，不在本案提出反诉。
上述事实，有房屋租赁合同、北京市房屋委托出租合同、收据、照片及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。双方均认可房屋租赁合同于2016年9月4日解除，本院对此不持异议。合同解除后，剩余的租金中烨盛源公司应当返还，双方均认可剩余租金为4380元，故对白光亮的该项诉讼请求，本院予以支持。白光亮向中烨盛源公司交纳的押金2000元，在合同解除后应当由中烨盛源公司予以返还，双方均认可白光亮所欠电费为192元，白光亮亦同意扣除该电费，故中烨盛源公司应当返还白光亮押金1808元。根据白光亮所提交的收据，可以看出双方约定了有线费、卫生费、燃气费不退，故白光亮要求中烨盛源公司退还有线费、卫生费、燃气费的诉讼请求，本院不予支持。房屋租赁合同中约定房屋租赁期自2016年5月19日至2017年5月9日，中烨盛源公司在未经白光亮同意的情况下破拆诉争房屋门锁并将白光亮的物品搬出，违反了双方的约定，应当承担违约责任，故白光亮要求中烨盛源公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，欠缴各项费用总计达300元的，中烨盛源公司有权单方解除合同、收回房屋，现双方均认可白光亮所欠电费为192元，并未达到双方约定的300元，故中烨盛源公司以此为由收回房屋，缺乏事实及法律依据，对中烨盛源公司的该项辩称，本院不予采纳。中烨盛源公司辩称白光亮在诉争房屋中进行作坊生意，但未向本院提交充分证据，对其该项辩称，本院不予采纳。中烨盛源公司表示其另案主张白光亮违约一事，不在本案提出反诉，本院对此不持异议。中烨盛源公司的其他辩称，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白光亮剩余租金四千三百八十元；
二、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白光亮押金一千八百零八元；
三、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白光亮违约金四千元；
四、驳回原告白光亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四十四元，由原告白光亮负担五元（已交纳），由被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司负担三十九元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 胡萍萍
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李慧荣