陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民初字第00905号
原告时某某，男，汉族，住西安市某某路。
委托代理人汤某某，陕西某某律师事务所律师。
被告闫某某，男，汉族，住杨陵区某某路。
被告陕西某某物业管理有限公司。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人何某某，该公司总经理。
委托代理人崔某某，该公司法律顾问。
原告时某某与被告闫某某、陕西某某物业管理有限公司（以下简称物业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告时某某及其委托代理人汤某某，被告物业公司法定代表人何某某及委托代理人崔某某到庭参加诉讼。被告闫某某经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2015年8月7日，根据第一被告发布的商业信息，原告与第一被告达成了位于杨陵区某某路的一门店《转让协议》，转让价格为60000元，在该协议签订前，原告与第一被告到该门店所有人即第二被告处进行备案登记，协议签订后，原告即向第一被告支付门店转让费60000元，然而，就在原告对门店进行了装修并准备经营时，2015年8月14日，第二被告突然向原告下达了房屋《拆迁通知》，责令原告于2015年8月31日前搬离该店，随后第二被告实施停电停水。原告得知受骗后，分别和二被告进行了交涉，第一被告在原告多次要求下，自拟一份所谓《保证书》让原告签字后，给原告退了20000元，而第二被告对此转让门店时将本应与原告签订的合同改变为备案登记的做法，一再辩解和推诿。早在2012年杨凌示范区某某局杨陵区分局就向第二被告下达了房屋拆迁通知，二被告隐瞒该店将被拆迁的事实，第一被告与原告签订《转让协议》由第二被告对该协议进行所谓的备案登记，二被告恶意串通使原告蒙受巨大的经济损失。故，诉至法院请求：1、依法判令原告与第一被告签订的，并由第二被告备案登记的门店《转让协议》及所谓的《保证书》无效；2、判令两被告连带退还依据上述协议收取的原告的门店转让费剩余部分40000元整；3、本案诉讼费由被告承担。
被告闫某某未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告物业公司辩称，答辩人与被答辩人没有任何经济往来，其诉答辩人显属不当，应依法驳回。1、被答辩人所诉指向门面房系陕西某某工程有限公司所有，答辩人仅受其委托管理；2、第一被告闫某某曾与答辩人于2015年8月前以口头形式租赁了该门面房，并按期支付了租金，因要拆迁于当年当月终止了租赁，但闫某某未将房屋交回；3、至于第一被告闫某某将该门面房私下转租给原告一事，答辩人并不清楚，更不存在备案登记之说；4、第一被告闫某某与原告私下形成的租赁关系，属无效行为，其与原告之间的纠纷属于他们之间的事，与被答辩人无关。
根据原告起诉，被告答辩，确定本案争议焦点为：原被告双方签订的协议是否无效，若双方的协议无效，各被告如何承担责任。
原告提供如下证据：1、转让协议，保证书，证明原被告存在合同关系，并通过某某公司备案。2、拆迁通知，某某局通知，证明双方转让后，公司就下达拆迁通知；3、与某某相关人员的谈话录音，及短信，证明原被告签订协议是经过第二被告登记备案。4、证人侯刚、王俊亚出庭作证，证明原被告签合同及双方交涉情况。
被告物业公司对证据1中的协议不认可，没见过，对保证书没有签字不认可，且只有闫某某的签字；对证据2对真实性无异议，对证明目的不认可，不能证明某某公司欺骗原告。我公司在2012年通知闫某某拆迁事宜，对闫某某的转租不清楚；对证据3，对录音真实性不认可，短信只有被告闫某某的，不全，对真实性、证明目的均不认可；对证据4中证人1陈述有异议，有亲戚关系；对证人2陈述无异议。
被告提供如下证据：1、房产证，证明该涉诉房屋的所有人为陕西某某工程有限公司，被告公司只是代为收取租赁费，被告公司不是适格被告；2、杨凌示范区某某局杨陵分局通知，证明杨凌示范区某某局杨陵分局于2015年8月11日下延长某某公司下发该通知，并未向被告公司下发的该通知，被告公司不是适格的被告。原告质证认为，对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，但原告不知谁是房子的主人，但被告收租金，可视为表见代理；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，被告没有合理的管控，被告知道拆迁，但放任自己的责任。
本院认为，被告闫某某未到庭，视为放弃质证权利。对原告提供的证据1、证据4结合庭审笔录，对证据1的真实性予以认定，可以确定原告时某某与被告闫某某签订转让协议，并给付转让款60000元，后因该房拆迁，双方协商被告闫某某返还原告20000元，但并不能证明该转让协议在被告某某公司备案；证据2真实、关联，予以认定；证据3无其他证据佐证，不予认定。被告物业公司的证据1、2系职能机构出具对真实性予以认定。
经审理查明，2015年8月7日原告时某某与被告闫某某签订《转让协议》，协议内容为：“本人闫某某将某某店以6万元转让给时某某，从此此店与闫某某无关属于时某某本人管理。”时某某将6万元转让款交给被告闫某某。在原告接收该店面进行装修过程中，2015年8月14日接到拆迁通知。2015年9月15日原告时某某给被告闫某某签了保证书，内容为：“时某某与2015年8月7日从闫某某手中转租位于（某某）的店面44平米一间，本人自愿收回（闫某某）退回转让款2万元，如果本店在时某某使用中营业不营业遇到公司或政府拆迁一切损失由时某某承担，也不向（闫某某）追要任何损失和纠纷，从此此店任何事与闫某某无关时某某经营管理。本人自找证人特此证明。”后闫某某将2万元转交给时某某。现原告诉至法院，要求依法判令原告与闫某某签订的，并由物业公司备案登记的门店《转让协议》及所谓的《保证书》无效，及判令二被告连带退还依据上述协议收取的原告的门店转让费剩余部分40000元整。
又查明，物业公司对该门店的租赁费是按月收取房租。该涉案门店在本案审理过程中已被拆除。
本院认为，原告时某某与被告闫某某签订转让协议,约定将被告闫某某经营的店铺以6万元转让给原告，协议签订后原告向被告闫某某支付了转让费6万元，被告闫某某向原告交付了店铺。故该转让协议对原告及被告闫某某有法律约束力。现原告认为其在与被告闫某某签订转让协议前在被告物业公司处进行了备案登记，被告物业公司不予认可，原告提供的证据不能证明其登记的事宜，且转让协议的双方当事人是原告与被告闫某某，并未涉及被告物业公司，故原告的该陈述不能成立。关于原告以二被告恶意串通为由，要求确认《转让协议》、《保证书》无效的请求，根据合同法的有关规定，恶意串通损害他人利益导致合同无效是指合同的当事人双方恶意串通损害合同外第三方的利益，而非指合同的当事人一方与合同的非当事人一方，本案中第二被告物业公司并非合同当事人一方。因此原告以此理由请求法院确认《转让协议》无效的理由不能成立；对于《保证书》，系原告向第一被告闫某某出具，而保证书在性质上属于一种单方承诺，可以撤回，但不能确认无效，故原告的此项请求亦不能成立。在本案审理中，经本院释明，原告坚持要求确认《转让协议》及《保证书》无效，综上，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条之规定，经审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告时某某的诉讼请求。
案件受理费800元（原告已预交），由原告时某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 孙国萍
代理审判员 段蔚娟
代理审判员 曹亚琦
二〇一六年三月十四日
书 记 员 唐 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。