安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01755号
原告:六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区农村信用合作联社），住所地安徽省六安市皖西路32号，组织机构代码X1059860-8。
法定代表人：贡献，该行董事长。
委托代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:刘金兵，男，1971年3月6日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告:张永琴，女，1970年6月11日生，汉族，住址同上。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告刘金兵、张永琴借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人王康璐到庭参加诉讼。被告刘金兵、张永琴经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称:2013年10月31日，被告刘金兵与原告签订借款合同向原告借款76万元，合同约定借款人从原告处借款76万元，期限为12个月，自2013年10月31日起至2014年10月31日止，年利率为10.962％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30℅。按月结息，到期还本。为防范风险，原告同时与两被告签订了《最高额抵押（质押）合同》，两被告以其所有的位于六安市××天地步行街××室房产（房产证××）、金安区××村马路组的房产（房产证号为××号）两处为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。然借款到期后，被告并未依约还款。后经原告多次催要，被告至今未还。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告立即偿还所欠原告贷款本金及利息合计914425.1元（利息按合同约定暂算至起诉日，本清息止）；二、原告对抵押财产（位于六安市古楼街××天地步行街××室房产，房产证号为××号、金安区城北乡八里杠村马路组的房产，房产证号为××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
原告六安农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：
证据一、原告企业信息、组织机构代码证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明：原、被告身份信息及其主体资格适格。
证据二、个人借款合同、中国人民银行同期贷款利率表，证明：2013年10月31日，被告刘金兵与原告签订《借款合同》向原告借款元。合同约定借款本金76万元、借款期限12个月、借款年利率为10.962%、若借款人逾期还款罚息上浮30%。
证据三、最高额抵押合同、房地产他项权证复印件，证明：为防范风险，两被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，两被告以其所有的位于六安市××××村马路组，产权证号为483859、六安市古楼街××天地步行街××室（××街东××），产权证号为339642的两处房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。
证据四、借款借据，证明：合同签订后，原告依约履行了合同。
证据五、对帐明细，证明：被告在合同履行期间共还款至2013年12月23日，还息11802.42元。
被告刘金兵、张永琴均未到庭亦未予答辩，在举证期限内亦未提交证据。
因被告刘金兵、张永琴未到庭，故对原告提交的证据未提出质证意见。
经庭审举证，本院对原告六安农村商业银行股份有限公司提交的证据一至五的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定并予以采信。
经审理查明：2013年10月31日，被告刘金兵与原六安市农村郊区信用合作联社签订借款合同向其借款76万元，合同约定被告刘金兵从原告处借款76万元，期限为12个月，自2013年10月31日起至2014年10月31日止，年利率为10.962％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，按月结息，到期还本。两被告系夫妻关系，为防范风险，两被告共同与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》并以其所有的位于六安市古楼街××天地步行街××室（××街东××）房产（房产证××）、金安区××村马路组的房产（房产证号为××号）两处为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。被告在合同履行期间共还款至2013年12月23日，计还息11802.42元，并自该日开始被告刘金兵就未按合同约定按期足额归还本息，后经原告多次催要，该款被告至今未还，2014年7月1日，原六安市农村郊区信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即本案原告，现原告六安农村商业银行股份有限公司诉讼来院，要求两被告偿还原告的借款本金76万元及利息。
本院认为：原告六安农村商业银行股份有限公司与被告刘金兵的借款合同关系有借款借据、借款合同、最高额抵押合同等为证，事实清楚，双方所签订的借款合同合法有效。被告刘金兵、张永琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。现原告主张借款人刘金兵依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持。该笔借款系被告刘金兵、张永琴夫妇在夫妻关系存续期间申请并以其共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，属于夫妻共同债务，应当由二人共同偿还。原告现对被告设定抵押的房产〔位于六安市古楼街××天地步行街××室（××街东××）房产，房产证号为××号、金安区城北乡八里杠村马路组的房产，房产证号为××号〕主张优先受偿权于法有据，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金兵、张永琴应偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金760000.00元，款于本判决生效后十日内履行；
二、被告刘金兵、张永琴应支付原告六安农村商业银行股份有限公司借款利息（以违约数额760000.00元为基数，自2013年10月31日起至2014年10月31日止按合同约定的年利率10.962％计算利息，自2014年11月1日起按合同约定的罚息利率年利率14.25%计算至本判决确定的给付之日止），上述利息扣除被告刘金兵已付利息11802.42元后于本判决生效后十日内履行（上述一、二项款如采用转账方式支付，请汇入本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号：20000108315610300000026；收款单位：六安市金安区人民法院立案庭）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告刘金兵、张永琴设定抵押的房产〔位于六安市古楼街古楼新天地步行街7069室（庆安街东69号）房产，房产证号为××号、位于六安市金安区城北乡八里杠村马路组的房产，房产证号为××号〕在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13750元，由被告刘金兵、张永琴共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 袁刚锋
审 判 员 徐爱军
人民陪审员 李康胜
二〇一六年六月二日
书 记 员 张金瑞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。