福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初65号
原告王初宗，男，1940年1月2日生，汉族，住连城县。
委托代理人王文兴，男，住连城县，系原告王初宗之子。
被告余纪洪，男，1975年9月12日生，汉族，住连城县。
原告王初宗与被告余纪洪租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王初宗及其委托代理人王文兴到庭参加诉讼，被告余纪洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王初宗诉称，2013年12月10日，被告余纪洪因加工经营煤炭需要向原告租赁位于朋口镇王城村王城凹场地2000平方米（包括占地约70平方米的两层房屋及前面空地约2000平方米）。当日签订了《场地租赁协议》，协议约定租赁期限为2013年12月10日至2015年12月10日，年租金42000元，支付方式为：签约之日（2013年12月10日）即一次性支付年租金42000元，此后每年的12月10日前一次性支付下一年度的租金。协议签订当日，被告余纪洪支付了首个年度（2013年12月10至2014年12月9日）的租金42000元。按协议约定被告本应当于2014年12月10日前交纳的第二个年度租金42000元，但直至2015年12月10日《场地租赁协议》约定的两年期限已满，被告一直拒绝支付第二年度的租金，也拒绝将场地腾空归还给原告，出租场地目前仍为被告占用，堆放了大量废弃的煤粉和煤矸石，将场地周边排水沟和道路全部毁损堵塞，对场地周边的农田及作物造成了严重的损害。鉴于被告自2014年12月10日后至今拒不履行《场地租赁协议》约定的支付场地租金的义务，也拒绝将场地腾空归还给原告，其行为己构成根本性违约，并侵犯了原告的合法权益。据此，原告诉请法院要求依法判令：一、被告支付原告自2014年12月10日起至实际归还承租场地之日止的场地租金（至起诉之日止租金共计45000元），并支付租金42000元从2014年12月10起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，租金3000元自起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）；二、被告支付原告违约金8400元；三、被告立即将承租场地（包括房屋及空地约2000平方米）腾空、恢复原状交还给原告；四、诉讼费用由被告承担。
被告余纪洪未作答辩。
经审理查明，原告在朋口镇王城村王城凹处建有一栋二层砖房［国有土地使用证号：连国用（1997）字第00188号］，并在房前平整荒地一块（约2000㎡），东至赣龙铁路边、南至319国道王城村到良增村坡顶、西至山坡、北至山坡。2011年1月3日，原告与连城县朋口镇王城村民委员会签订《协议书》，村委会将上述土地出租给原告使用，租赁期限为五年（2011年1月至2016年1月）。2013年12月10日，被告因煤炭加工需要与原告签订《场地租赁协议》。原告将上述房屋及土地转租给被告，租赁期限为两年（2013年12月10日至2015年12月10日），年租金42000元，被告应于每年12月10日前支付下一年租金。2014年5月13日，经连城县朋口镇人民调解委员会调解、本院确认，原告与江西省萍乡市鹏翔洗煤有限公司达成调解协议：租赁场地上的铲车一台、地磅、加工生产线二条、50千瓦发电机一台、化验设备一套归江西省萍乡市鹏翔洗煤有限公司所有，铁棚、80千伏安变压器一台归原告所有。2016年1月4日，原告与连城县朋口镇王城村民委员会再行签订《协议书》，原告继续承租上述土地至2026年1月。2016年3月8日，连城县朋口镇王城村民委员会出具证明表示同意原告将租赁场地自行出租使用。
另查明，被告仅于2013年12月10日签定协议当日支付原告一年租金42000元，后经原告催收一直拒付租金，在约定的租赁期限届满后也未返还租赁场地，并在租赁场地堆放煤渣等。
上述事实有原告提供的《协议书》、国有土地使用证、《场地租赁协议》、调解协议书、（2014）连民初字第1193号民事调解书、证明及原告在法庭上的陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告将其所有的房屋［国有土地使用证号：连国用（1997）字第00188号］及从连城县朋口镇王城村民委员会承租的土地（约2000㎡，东至赣龙铁路边、南至319国道王城村到良增村坡顶、西至山坡、北至山坡）转租给被告使用，双方于2013年12月10日签订的《场地租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，并经连城县朋口镇王城村民委员会追认，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告在承租后仅支付第一年租金，后经原告催收拒不支付剩余租金，且在约定的租赁期限届满后也未返还租赁场地，属违约行为，应承担相应的违约责任。因双方约定的租赁期限届满，《场地租赁协议》效力终止，被告已无权占有租赁场地，应将租赁房屋及场地腾空、恢复原状并返还给原告。除此，被告还应依约支付自2014年12月10日起至2015年12月10日止结欠的租金42000元及自2014年12月11日起至实际清偿该笔租金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约利息。租赁期限届满（2015年12月10日）后，被告还应支付自2015年12月11日起至实际返还承租场地之日止按每年42000元计算的场地占用费（2015年12月11日至2016年1月8日期间的场地占用费，原告仅主张3000元，系对其民事权利的处分，本院予以支持）。原告主张被告支付3000元自2016年1月8日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及违约金8400元，于法无据，本院不予支持。被告余纪洪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余纪洪应于本判决生效之日起二十日内将从原告王初宗处承租的房屋［国有土地使用证号：连国用（1997）字第00188号］及土地（约2000㎡，东至赣龙铁路边、南至319国道王城村到良增村坡顶、西至山坡、北至山坡）腾空、恢复原状，并返还给原告王初宗。
二、被告余纪洪应于本判决生效之日起二十日内支付原告王初宗自2014年12月10日起至2015年12月10日止结欠的租金42000元及自2014年12月11日起至实际清偿该笔租金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、被告余纪洪应于本判决生效之日起二十日内支付原告王初宗自2015年12月11日起至实际返还承租场地之日止按每年42000元计算的场地占用费（2015年12月11日至2016年1月8日期间的场地占用费，原告仅主张3000元）。
四、驳回原告王初宗其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1135元，由原告王初宗负担135元，由被告余纪洪负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘启冬
人民陪审员 杨汝新
人民陪审员 俞柏梅
二〇一六年七月八日
书 记 员 张育顺
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。