湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝昌民初字第00662号
原告：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司。住所地：花园大道120号。
法定代表人：汪某某，该公司董事长。
委托代理人：杨某某、杨某某。代理权限：代为承认放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉、代领法律文书及证件、代领标的款。
被告：罗某某，湖北省孝昌县花园镇罗畈村4组。
被告：黄某某。
被告：陈某某。
原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司诉被告罗某某、黄某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由审判员柳翠红独任审判，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司委托代理人杨鸿波及被告罗某某到庭参加诉讼，被告黄某某、陈某某经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司诉称：2012年10月15日，被告罗某某、黄某某向我公司申请贷款50万元并签订个人借款合同一份，借款合同约定：借款金额为人民币伍拾万元；借款期限36个月；贷款年利率为9.972%；同日，原、被告双方还签订抵押合同一份，被告罗某某、黄某某自愿以其孝昌县房权证孝昌字第××号房产为上述借款担保。同日，被告陈某某自愿为上述借款50万元担保。被告罗某某已支付2012年10月16日至2013年4月21日期间的利息。此后，因被告没有按照合同约定偿还借款本金50万元及利息，故诉诸法院，请求法院判令被告偿还借款本金50万元和利息120563元及至结案日止利息；抵押物优先受偿；并承担本案的一切诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一营业执照、鄂银监复（2014）163号文件，证明原告诉讼主体资格。
证据二身份证，证明被告诉讼主体资格。
证据三个人借款合同，证明原告与被告就贷款50万元进行约定。
证据四抵押合同，证明被告罗某某自愿将其所有孝昌县房权证孝昌字第××号房产为本人借款50万元抵押。
证据五他项权证，证明原被告之间的抵押物已经办理他项权登记。
证据六保证合同，证明被告陈某某自愿为罗某某借款50万元担保。
证据七借款，证明被告已经依照合同约定给付50万元贷款。
证据八利息计算清册，证明被告应给付利息120563元。
被告罗某某辩称：借款50万元是事实；上述借款已经办理抵押物登记，应当用抵押物偿还；陈某某也为借款50万元保证。我愿意偿还贷款本金，请求被告免除利息。
被告黄某某既未答辩亦未到庭应诉。
被告陈某某既未答辩亦未到庭应诉。
就原告提供的上述证据，被告黄某某、陈某某不到庭进行质证，视为其放弃了质证的权利。本院推定本案案件事实如下：2012年10月15日，被告罗某某、黄某某同原告签订个人借款合同一份，借款合同约定：借款金额为人民币伍拾万元；借款期限36个月；贷款年利率为9.972%，借款人未按照约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式是分期还款，按月结息，具体还款时间2014年6月30日、9月30日各还款10万元，2015年6月30日还款20万元，2015年10月还款10万元；违约责任，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原、被告双方还签订抵押合同一份，被告罗某某、黄某某自愿以其孝昌县房权证孝昌字第××号房产为上述借款担保。并办理孝昌房他证昌房字第××号他项权证。另原告与陈某某于同日签订保证合同一份，陈某某自愿为上述借款50万元担保，双方在保证合同中约定，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方（原告）根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起两年。上述三份合同签订后，原告根据借款人罗某某的提款申请书于2012年10月22日支付金额50万元至其同意的交易对手陈某某81010000256385401账号。被告罗某某已支付2012年10月16日至2013年4月21日期间的利息。被告尚应支付原告2013年4月21日至2014年6月30日至2015年4月21日期间共计725天的利息100412元（500000元×725天÷360×9.972%）。2014年6月30日，中国银监会湖北监管局鄂银监复（2014）163号文件批准原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司开业，同时，孝昌县农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。此后，因被告没有按合同约定偿还借款本息，以至成讼。
本院认为：原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司与被告罗某某、黄某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及原告与被告陈某某签订的《保证合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然原告与被告罗某某、黄某某所签订的合同履行期限为三年，但被告罗某某、黄某某不支付到期本金及利息的违约行为，已表明其不履行因该合同而产生的债务。《个人借款合同》第十四条第三款第三项约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”其实也可看成双方当事人对合同终止条件所作的约定，即相关情形出现时，原告有权按照约定，通过提前收回贷款的方式终止借款合同，提前收回贷款。因本案被告不履行支付本息义务，故原告有权提前收回借款，终止借款合同。因合同终止的原因在于被告罗某某、黄某某违约，故对原告要求被告罗某某、黄某某偿还所欠贷款本金50万元及相应利息100412元的请求，予以支持。关于原告要求被告支付逾期加罚息20151元的诉讼请求，因不符合原被告双方签订个人借款合同加收50%罚息的情形，故本院不予支持。另原告与被告罗某某、黄某某还在《抵押合同》中约定，以被告罗某某、黄某某的房产作为借款抵押。被告罗某某、黄某某自愿以其所有的房产提供抵押担保，抵押权已确立，并办理了他项权证，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故原告对被告罗某某、黄某某的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告陈某某对上述债务应按保证合同的约定承担连带保证责任，被告陈某某承担责任后，依法有权向被告罗某某、黄某某追偿。被告黄某某、陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条的规定，判决如下：
一、被告罗某某、黄某某于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司贷款本金50万元及利息100412元（计算至2015年4月20日止），并承担自2015年4月22日起至本判决确认的还款期限止的利息（利息的计算按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、若被告罗某某、黄某某未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司有权以被告罗某某、黄某某抵押房产拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告陈某某对上述债务承担连带清偿责任。被告陈某某承担保证责任后，有权向被告罗某某、黄某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10006元，减半收取5003元由被告罗某某、黄某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柳 翠 红
二〇一五年七月六日
书记员 欧阳文静