天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初3529号
原告：王婧，女，1985年7月10日出生，汉族，天津市南开区长虹街社区卫生服务中心职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
原告：覃承韬，男，1988年5月10日出生，汉族，湖南省邵阳市中医院职工，住广西宾阳县。
委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
被告：庞蕊，女，1989年10月6日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：唐熠，天津天麓律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。
法定代表人：李峰岩，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：钱海燕，女，该公司员工。
二原告王婧、覃承韬与二被告庞蕊、天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王婧、二原告王婧、覃承韬的委托诉讼代理人刘忠义、被告庞蕊的委托诉讼代理人唐熠、被告链家地产的委托诉讼代理人钱海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告王婧、覃承韬向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告签订的《房产交易合同》及相关协议；2.判令被告庞蕊返还原告购房款1500000元；3.判令被告庞蕊因欺诈行为赔偿原告经济损失1500000元；4.判令被告庞蕊赔偿原告过户费用、物业费73865元；5.判令被告庞蕊赔偿因欺诈行为造成的原告贷款利息损失及提前还贷的违约金（按照实际全额归还贷款之日实际支付利息额、违约金额计算）；6.判令被告链家地产对上述2、3、4、5项诉讼请求承担连带赔偿责任；7.判令被告链家地产退还居间服务费、评估费、代办贷款费31600元；8.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告王婧作为乙方与被告庞蕊作为甲方、被告链家地产作为丙方，共同签订了《房产交易合同》及相关协议。《房产交易合同》约定，原告与被告庞蕊通过被告链家地产居间介绍，被告庞蕊将自己所有的位于天津市河北区XX居XX号的房屋以1500000元的价格出售给原告，原告交付给被告链家地产居间费用30000元，原告承担房屋的个人所得税、契税、土地出让金等税费。甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等），如甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙丙三方确认：因甲方欺诈行为，使乙方与丙方在违背真实意思的基础上订立了本合同，乙方有权依法要求撤销本合同及相关协议等以及甲方应承担的违约责任。同日，原告与被告链家地产签订了《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，该合同附件“经纪服务合同签约告知书”中，被告链家地产承诺，经天津链家居间成交的二手房，链家会对其进行房屋筛查。如筛查结果为在出售方持有该房屋期间，该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至以原价回购。在补偿方案二中承诺：除全额退还所收居间服务费外，天津链家最高额度将按照购买时的原价进行回购。上述协议签订后，原告履行了付款义务，在交付了全款及相关税费后，于2017年12月办理了房屋的过户手续，房屋权属登记在二原告王婧、覃承韬名下。在原告准备对房屋进行装修时意外了解到，被告庞蕊的父亲庞洪奇于2006年在涉案房屋内自杀，经核实确有此事。但在出售房屋时，二被告均未告知原告上述情况。原告认为，双方在协议中明确约定，被告所售房屋内不得有自杀、他杀等非正常死亡事故，否则被告即构成欺诈。房屋内发生过非正常死亡事故便为“凶宅”。本案中，原、被告在合同中关于该点特别明确约定，但被告庞蕊有意隐瞒自己亲属在涉诉房屋内自杀的事实，使原告在违背自己真实意思表示的情况下签署了涉诉合同及补充协议等。被告庞蕊的行为构成欺诈，应依法承担相应责任。被告链家地产作为居间方未尽到对涉诉房产进行筛查及信息披露的义务，其行为构成违约，以应承担相应违约责任。原告为购买涉案房屋，支付了购房款1500000元、各项税费73685元、中介费31600元、已付的三个月贷款17436.24元、物业费180元。该房屋每月需支付贷款利息4200元左右，被告庞蕊应对上述费用承担相应赔偿责任。被告链家地产由于未能履行相应的筛查、核实、告知义务，导致原告在违背真实意思表示情况下签订了涉诉合同及相关协议，在一定程度上对原告构成欺诈，因此被告链家地产对原告的损失应与被告庞蕊承担连带赔偿责任。由于被告欺诈，导致原告购房合同撤销。但按照天津市的购房政策，原告再行购房就成为二套房了，在政策上将失去享有首套房屋的优惠政策，将为此多支付一定的费用，对此损失，原告保留继续向二被告追索赔偿的权利。为维护原告合法权利，故诉至法院。
被告庞蕊辩称，对原告的全部诉讼请求均不认可。被告庞蕊与原告依据双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》，由被告庞蕊将涉案房屋出售给原告，房屋已过户到二原告名下，该房屋买卖已经履行完毕。整个房屋买卖过程中，被告庞蕊没有任何欺诈行为，庞蕊已经如实的向原告披露了其所掌握的涉案房屋的全部信息。庞蕊的父亲去世时，庞蕊年纪还小，家人一直称父亲是因病去世，庞蕊一直不知道父亲自杀的情况。被告庞蕊已经尽到卖方应尽的全部披露义务，不存在违约及欺诈行为。
被告链家地产辩称，请求驳回原告对我公司的全部诉讼请求。我公司在房产交易合同签订前，已与涉案房屋出售方核实了房屋基本情况，其明确表示，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件，我公司对房屋的情况及时向原告进行了信息披露。在合同的第6.3条进行了约定，对关键字样进行了加黑提醒。我公司不存在任何过错及过失，对信息也及时进行了披露，不存在任何违法行为，故不应承担违约责任。现涉诉房屋已转移登记在二原告名下，其缴纳的居间服务费、委托贷款费、代收评估费均已实际发生，我公司已完成居间义务，根据法律及合同约定，我公司有权收取居间服务费，原告的第七项诉讼请求没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。本院经审理认定事实如下：
二原告王婧、覃承韬系夫妻关系。2017年10月25日，原告王婧因买房，与被告链家地产签订了《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》，约定由被告链家地产为原告提供购房经纪服务。在签约告知书中被告链家地产承诺，经天津链家居间成交的二手房，链家会对其进行房屋筛查。如筛查结果为在出售方持有该房屋期间，该房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家地产将对购房人进行补偿，最高至以原价回购。补偿方案一：如果客户在签约后至过户前申请补偿的，全额退还所收居间服务费。补偿方案二：交易房屋已完成过户手续的，如出售人刻意隐瞒且经协商拒不退房或给付补偿，客户也不愿继续持有该房产的，天津链家将全额退还所收居间服务费，并按照本次交易的原价进行回购（注：除符合上述基本条件外，客户还需配合天津链家指定的经办人员办理房屋转让的相应手续）。
同日，原告王婧、被告庞蕊及被告链家地产三方签订了《房产交易合同》，被告庞蕊为出售方（甲方），原告王婧为买受方（乙方），被告链家地产为居间方（丙方）。合同约定：原告王婧购买被告庞蕊名下坐落天津市河北区XX居XX号房屋，面积66.42平方米，房屋成交价格为1500000元。合同第六条约定：“3、甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内，未发生过非正常死亡（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙丙三方确认，因甲方之欺诈行为，使乙方与丙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销本合同及其相关协议。甲方还应另行承担如下责任：3.1、甲方应当在乙方提出请求后10个工作日内返还乙方就本合同收取的全部款项；未如期返还的，甲方应当按每逾期一个工作日向乙方支付房屋成交价格1‰的违约金。3.2、甲方应当赔偿乙方及丙方因此所受到的损失，包括但不限于：就已收取房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失，赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、赔偿乙方向丙方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。”
合同签订后，原告王婧支付被告庞蕊定金100000元，支付被告链家地产居间服务费30000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。2017年11月10日，二原告王婧、覃承韬与被告庞蕊签订了《天津市存量房屋买卖协议》。由于之前原告已经给付被告房屋定金100000元，因此该协议约定房屋总价款为1400000元、首付款为420000元，银行按揭贷款980000元。2017年12月21日，原、被告到房管局办理了房屋过户手续，二原告缴纳了二手房契税14000元、不动产登记费_住宅类不动产登记80元、私房交易补交土地出让金14000元、个人所得税14000元、印花税5元，以上费用共计42085元。其后，原、被告办理了房屋交接手续。
二原告于2018年1月28日支付2017年1月至12月的物业费120元、清洁费60元，以上共计180元。原告王婧因购房，向银行贷款980000元，并以等额本息还款方式偿还了三次贷款，其中，2018年2月偿还贷款利息4201.75元，2018年3月偿还贷款利息4194.85元，2018年4月偿还贷款利息4187.91元，以上三个月的贷款利息共计12584.51元。
根据天津市公安局河北分局墙子派出所接警记录，2006年5月17日，天津市河北区XX居XX号发生自杀事件。在涉案房屋过户手续办理完毕之前，被告庞蕊并未将房屋内有人死亡的情况告知二原告及被告链家地产。
现二原告以诉称为由要求判如所请，二被告以辩称为由不同意二原告的诉讼请求。案经调解，未获一致协议。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则，诚实信用原则是当事人行使权利、履行义务应当遵守的基本原则。房屋出卖人在出售涉案房屋时，负有信息披露的义务，应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵，充分告知买受人，促使买受人做出正确的意思表示。我国民俗文化源远流长，经过历史长期的积淀并延续，形成了普通大众对于自然和社会认识的评判，进而影响公民行为的判断。本案中，涉案房屋内发生非正常死亡事件，客观上虽然未影响到房屋的实际使用价值，但该情形因影响到购房者的心理，包括忌讳、恐惧、焦虑而造成房屋交易价值的降低，与当事人在缔约时真实意思表示不符，违背了买受人对于房屋实际价值的期待，构成房屋的重大瑕疵，是影响买卖合同订立及履行的重大事项。被告未披露房屋内发生非正常死亡事件，并以市场价格出售该房屋取得利益，违反了诚实信用原则，其行为已非单纯的沉默，应认定构成欺诈。二原告据此提出撤销房产交易合同及相关协议的请求，本院应予支持。
根据法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告庞蕊系有过错一方，其所收到的1500000元房款应退还二原告王婧、覃承韬。关于原告依据《消费者权益保护法》，请求判令被告庞蕊因欺诈行为赔偿原告经济损失1500000元，因双方合同没有约定，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。根据《房产交易合同》第六条约定，被告庞蕊应赔偿原告因此所受到的损失，包括：二原告的利息损失、为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、赔偿乙方（原告王婧）向丙方（被告链家地产）交纳的全部费用、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。关于二原告要求被告庞蕊赔偿过户费用、物业费的主张，经计算后，过户费用为42085元，物业费为180元（含清洁费60元），以上共计42265元。原告支付的贷款服务费600元、评估费1000元，被告庞蕊应予赔偿。关于二原告主张的贷款利息损失，该款项原告王婧已实际支付，属于原告王婧的实际损失，被告庞蕊应予赔偿。截至2018年4月12日，原告王婧共支付房屋贷款利息共计12584.51元。关于二原告主张的提前还贷的违约金及2018年4月12日之后的贷款利息损失，因尚未实际发生，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。
关于二原告要求被告链家地产对本案第二、三、四、五项诉请承担连带赔偿责任的主张，二原告与被告链家地产签订的《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》约定，被告链家地产对居间成交的二手房有房屋筛查的义务，如所购房屋发生过自杀、他杀事件，交易房屋已完成过户手续的，被告链家地产应全额退还所收居间服务费，并按照本次交易的原价进行回购。被告链家地产未履行合同应尽的筛查和告知义务，应承担相应的违约责任。但原告并未按照合同约定要求被告链家地产履行原价回购的义务，原告主张要求被告承担连带赔偿责任，该主张无事实和法律依据，不予支持。根据双方的约定，被告链家地产收取的居间服务费30000元应退还给二原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起，二原告王婧、覃承韬与被告庞蕊、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》《天津市存量房屋买卖协议》予以撤销；
二、本判决生效之日起十日内，被告庞蕊返还二原告王婧、覃承韬购房款1500000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告庞蕊赔偿二原告王婧、覃承韬过户费用42085元（包括契税14000元、不动产登记费_住宅类不动产登记80元、私房交易补交土地出让金14000元、个人所得税14000元、印花税5元）、物业费120元、清洁费60元、贷款服务费600元、评估费1000元，以上共计43865元；
四、本判决生效之日起十日内，被告庞蕊赔偿二原告王婧、覃承韬截至2018年4月12日的贷款利息损失12584.51元；
五、本判决生效之日起十日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司退还二原告王婧、覃承韬居间服务费30000元；
六、驳回二原告王婧、覃承韬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31644元，减半收取计15822元，由被告庞蕊负担10548元，由被告天津链家宝业房地产经纪有限公司负担5274元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 肖泽平
二〇一八年八月十日
书 记 员 杜 晨
附：本裁判文书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。