山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初8760号
原告刘涵宇，女，汉族，住青岛市黄岛区。
委托代理人夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。
被告刘禹辛，男，汉族，住青岛市黄岛区。
被告张飞飞，女，汉族，住青岛市黄岛区。
原告刘涵宇与被告刘禹辛、张飞飞民间借贷纠纷一案，于2016年6月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘正品独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告刘涵宇的委托代理人夏晓晨到庭参加了诉讼。被告刘禹辛、张飞飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘涵宇诉称，被告刘禹辛和被告张飞飞因资金周转需要，于2014年12月26日与原告签订《抵押借款合同》，自愿用自己的房产作为抵押向原告借款12万元，年利率18%，合同签订后原告即将全部款项以转账和现金的形式交付给了被告，但合同到期后两被告就拒绝支付利息也未归还本金，故诉至法院，请求判令：一、原告对被告刘禹辛和被告张飞飞抵押的位于胶南市海港路XX室的房产享有优先受偿权；二、被告刘禹辛和被告张飞飞偿还原告借款本金12万元，律师费9500元；三、被告刘禹辛和被告张飞飞按照合同约定给付利息及罚息（该期间的利息和罚息以12万元为基数，按照年息24%计算，计算至本息全部付清为止；该利息及罚息暂计算自2015年6月16日至2016年5月10日为22170元）；四、被告刘禹辛和被告张飞飞承担本案诉讼费用。
被告刘禹辛经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告张飞飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
1、为生产经营之需要，2014年12月26日，被告刘禹辛与原告刘涵宇签订《抵押借款合同》，约定由被告刘禹辛向原告刘涵宇借款人民币12万元，借款期限为2014年12月26日起至2015年12月25日止，年利率为18%，利息从贷款发放之日起计算，利息总额为21600元，分两期支付，每一期支付一半，第一期还息于2015年6月25日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清，合同二十四条规定了在本合同期满后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金及按银行同类贷款利率4倍计算利息。合同二十六条约定了因订立本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。合同十一条还约定了被告刘禹辛以其所有的青岛市胶南市（现黄岛区）海港路XX室（权证字号：南房地权市字第XX号）向原告设定抵押，抵押金额为12万元。
合同签订当日即2014年12月26日，被告刘禹辛、张飞飞向原告刘涵宇出具《具结书》，载明：“具结书具结人刘禹辛张飞飞自愿将坐落于青岛胶南市海港路XX室（南房地权市字第XX号），建筑面积146.35平方米的合法房地产抵押给刘涵宇（抵押权人）作为借款人刘禹辛向抵押权人借款壹拾贰万元的抵押担保。如出现下列任何情形之一，具结人自愿承担由此造成的一切法律责任：a.该房产抵押并非房产共有人真实意思表示；b.借款人不能按期清偿债务；c.该房产因产权等纠纷给抵押权人造成经济损失。具结人特别声明：上述债务为具结人、借款人共同债务，具结人与借款人对该债务共同承担连带责任。具结人现居住在该抵押房屋，但具结人拥有第二居所（见第二居所证明），该抵押房产不属于具结人及所扶养的家属必需的居住房屋，不影响法院强制执行。如因清偿债务，被法院强制执行，具结人保证无条件服从法院或者无条件协助法院强制对该房产的拍卖、变卖或者抵债。具结人（签字或盖章）：刘禹辛张飞飞二〇一四年十二月二十六日”。在该具结书上载有被告刘禹辛、张飞飞的签名及捺印。
2、2014年12月30日，被告刘禹辛为原告刘涵宇办理了《房地产他项权证》，将其名下所有的位于青岛市黄岛区海港路XX室房屋抵押给原告，抵押证号青房地权市他字第XX号，债权金额为12万元。
3、2014年12月31日，被告刘禹辛向原告刘涵宇出具《借款借据》，载明：“借款借据今借款人刘禹辛实收到贷款人刘涵宇交给的现金￥1200000.00元整，大写：人民币壹拾贰万元整借款人（签字）：刘禹辛收款日期：2014年12月31日”。该借款借据上载有被告刘禹辛的签名及捺印。
庭审中，原告刘涵宇主张其于2014年12月31日从其丈夫李树春中信银行XXX账户内取款110500元，加上手头现有资金，共计12万元交付被告刘禹辛，并提交了《结婚证》、中信银行存折予以证明。
4、庭审中，原告刘涵宇主张被告曾向其支付借款利息至2015年6月底，自2015年7月1日起再未向其支付本金及利息。
5、原告刘涵宇诉求为索要涉案借贷款项支出代理费9500元，并提交了《委托代理协议》、代理费发票予以证明。
上述事实有原告提交的《抵押借款合同》、《借款借据》、中信银行存折、《结婚证》、《具结书》、《房地产他项权证》、《委托代理协议》、代理费发票等证据及原告当庭陈述笔录在案佐证，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。2014年12月26日，原告刘涵宇与被告刘禹辛签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，除违约金部分约定过高外其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘禹辛向原告刘涵宇借款人民币12万元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告张飞飞向原告出具《具结书》，认可本案债务系两被告的共同债务。故被告刘禹辛、张飞飞未按约定履行还款义务，应按照约定及法律规定承担违约责任。
《抵押借款合同》约定借款期间为1年，原告实际支付被告款项的时间为2014年12月31日，故借款期间应为2014年12月31日起至2015年12月30日止，原告承认，被告已支付2015年7月1日之前的利息，构成对于事实的自认，本院予以认定，对2015年7月1日至2015年12月30日的利息，按照合同约定，被告应于2015年12月30日支付原告利息，故应按照年息18%计算期间利息。《抵押借款合同》约定的利息过高，但原告主张自2015年12月31日起按照月息2%计算利息不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告诉求为索要涉案借款支付代理费9500元，并提交了《委托代理协议》、代理费发票予以证明，真实可信，本院予以支持。
原、被告对财产担保做了约定并办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告刘禹辛、张飞飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘禹辛于本判决生效后十日内偿还原告刘涵宇借款本金人民币12万元；
二、被告刘禹辛于本判决生效后十日内支付原告刘涵宇借款利息10800元（以人民币12万元为本金，自2015年7月1日起至2015年12月30日止，按照月息1.5%计算）；
三、被告刘禹辛于本判决生效后十日内支付原告刘涵宇借款利息（以人民币12万元为本金，自2015年12月31日起至付清本金之日止，按照月息2%计算）；
四、被告刘禹辛于本判决生效后十日内支付原告刘涵宇代理费9500元。
五、被告张飞飞对上述第一项至第四项付款义务承担连带责任；
六、如被告刘禹辛、张飞飞届时未履行上述第一项至第五项付款义务，原告刘涵宇对被告刘禹辛名下的位于青岛市黄岛区海港路7号11栋1单元101室房屋（青房地权市他字第20141512**号）折价或拍卖、变卖后的价款按照抵押顺序在抵押登记范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告刘涵宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3333元（原告已预交），减半收取1666.5元，由被告负担，于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘正品
二〇一六年七月二十九日
书记员 田俊峰
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。