广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0404民初145号
原告：梁美瑶，女，1963年2月13日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司兰州城关支行，住所地：甘肃省兰州市城关区鼓楼巷75号。
负责人：罗有栋，行长。
委托诉讼代理人：王丽娜，该支行员工。
被告：中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地：兰州市城关区皋兰路123号。
负责人：杨宝宏。
委托诉讼代理人：王一成，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈非，该公司员工。
第三人：未来四方集团拍卖有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区广武门后街20号。
法定代表人：瞿金叶，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：蔺建中，该公司员工。
原告梁美瑶与被告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行（简称“农行城关支行”）、中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司（简称“长城公司”）、第三人未来四方集团拍卖有限公司（简称“四方集团”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁美瑶的委托诉讼代理人黄威，被告农行城关支行的委托诉讼代理人王丽娜，被告长城公司的委托诉讼代理人王一成、陈非，第三人四方集团的委托诉讼代理人蔺建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.确认位于珠海市××沙区××房、××房共××房产归原告所有；2.确认位于珠海市××沙区××房、××房共××房产归原告所有；3.判令两被告协助原告办理上述22套房产的过户手续；4.判令两被告承担本案全部受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：被告农行城关支行将其位于珠海市平沙区美平村103号101-601房、102-602房，位于珠海市××沙区××房、202-602，位于珠海市××花园××房、××房、××房××房产，作为不良资产转移给被告长城公司代为处理。长城公司再行委托甘肃四方拍卖有限公司(第三人四方集团前身）公开拍卖上述房产。2005年12月17日，甘肃四方拍卖有限公司在珠海举行拍卖会，对上述25套房产整体进行公开拍卖，原告成功竞得上述全部25套房产并向甘肃四方拍卖有限公司支付了全部价款人民币70万元。原告竞拍成功并支付全部价款后一直实际占有使用案涉房产至今。两被告本应遵守并配合原告办理过户，但经原告多次催告，两被告仍未能配合办理过户手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
原告向本院提交的证据：1.四方拍卖公告；2.《房地产拍卖成交确认书》、《拍卖佣金约定》、《证明》；3.房屋权属登记证明。
被告农行城关支行辩称：1.原告梁美瑶所称珠海25套房产，最早为甘肃省经济贸易公司的抵债资产，产权在原中国农业银行兰州市城关区办事处（城关办事处在1998年变更为中国农业银行兰州市城关区支行，2009年变更为中国农业银行股份有限公司兰州城关支行）名下。上述资产已于2000年剥离给中国长城资产管理公司，又于2005由中国长城资产管理公司委托原甘肃四方拍卖有限公司（现未来四方集团拍卖有限公司)，将25套房产整体进行公开拍卖。但因拍卖行为由中国长城资产管理公司委托，并未通知农行城关支行，同时，截止目前，也无有权人要求农行城关支行办理相关资产过户手续，因此上述房产仍在原城关办事处名下。上述情况，经农行城关支行在中国长城资产管理公司查阅到的《处置资产收回款项凭证》、《房地产拍卖成交确认书》、《房地产权证》等资料证明。2.农行城关支行在本案中无过失行为。3.本案所产生的一切费用应由原告承担。
被告农行城关支行未向本院提交证据。
被告长城公司辩称：一、原告主张的确认之诉不能成立，且无必要性。提起确认之诉必须要有明确的法律关系存在并发生争议。本案中两被告及第三人均未曾向原告主张涉案房屋的权属，且按约定向原告交付了涉案房屋，并由原告一直占有使用至今。可见，当事人对涉案房屋买卖合同效力是没有争议的。同时，房屋所有权是物权，而房屋买卖合同是债权，本案中原告主张的确认房屋权属即房屋所有权是房屋买卖合同履行的结果，但不是该房屋买卖合同的本身。即使要提起确认之诉，也应该确认买卖合同有效，而并不是确认自己是物权人（所有权人）。如果原告已经是物权（所有权）人就没有必要让长城公司协助其完成物权手续。退一步讲，如果提起确认房屋买卖合同有效之诉，也会因为没有发生效力争议，而不具有诉的必要性。本案的实质是房屋买卖合同的履行问题，即房屋过户问题，若诉请继续履行合同才有诉的必要和价值。二、长城公司不存在不配合原告办理房产过户的事实。长城公司至今没有接到原告关于协助办理产权过户手续的请求，原告所称“经多次催告，仍未配合办理过户手续”的说法不成立。同时，长城公司声明在自己所能和合同义务范围内愿意就本案所涉及房屋过户手续提供协助。三、原告所诉要求长城公司承担本案诉讼费的请求不成立。长城公司没有任何过错，也没有违约情形，故依法不承担本案诉讼费。相反，原告应当承担其诉讼不当给长城公司造成的损失。四、本案诉讼时效已过，依法应驳回原告诉讼请求。本案交易发生在2005年12月，并于同月完成了房屋交付、占有和使用，而该合同的附随义务即房屋过户手续由于原告原因至今没有办理。其间，原告并未向长城公司请求协助办理房屋过户手续，依法超过诉讼时效，其诉讼请求不再受法律保护。
被告长城公司向本院提交的证据：1.委托拍卖合同；2.拍卖规则、竞买须知、房地产拍卖成交确认书；3.处置资产回收凭证。
第三人四方集团当庭辩称：其只负责将标的拍卖，拍卖完毕后其义务就完成了。
第三人四方集团未向本院提交证据。
经审理查明：2005年12月13日，中国长城资产管理公司兰州办事处（甲方）与甘肃四方拍卖有限公司（乙方）签订委托拍卖合同，约定:甲方委托乙方拍卖坐落于珠海市××房产××套，共2176平方米（以权属登记面积或实际面积为准），其权属证书编号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第0869807号、粤房地证字第0869809号、粤房地证字第0869810号;买受人付清全部拍卖价款后，甲方的义务仅限于按展示的现状向买受人移交拍卖标的及其权源文件；买受人需要对拍卖标的过户的，过户手续及相关税费全部由买受人承担，甲方只在必要时给予协助，但不对能否实现过户提供承诺;拍卖标的的保留价为60万元，乙方应于2005年12月30日之前在珠海市举办的拍卖会上对本合同项下拍卖标的实施拍卖，乙方应事先将拍卖公告、拍卖规则、竞买须知、拍卖地点、拍卖时间等以书面形式通知甲方并取得其认可。
2005年12月20日，甘肃四方拍卖有限公司在珠海特区报上刊登拍卖公告，主要内容为：该公司受有关金融部门委托，对以下标的进行公开拍卖，拍卖标的位于珠海市××沙区××、××房，12套房产，面积约为1054.56平方米、珠海市平沙区美平村14号201-601、202-602房，10套房产，面积约为893.2平方米，以上22套房产均为钢混结构，1992年购买，房产所有权性质为全民单位自管产；珠海市斗门镇金星花园27A-201房，面积约为71.75平方米，珠海市斗门镇金星花园27A-202房，面积约为85.43平方米，珠海市斗门镇金星花园27A-401房，面积约为71.75平方米，以上三套房产均为混合结构，房屋所有权性质为私有，土地为征用土地，使用期限为1992年4月15日至2042年4月14日，共计25套房，总面积约2176平方米（以权属登记面积或实际面积为准）。拍卖时间2005年12月27日上午10时，有意竞买者请即日起与该公司联系。
2005年12月，甘肃四方拍卖有限公司作出竞买须知，第六条载明拍卖价款结清后，买受人凭甘肃四方拍卖有限公司出具的拍卖成交确认书和委托方出具的相关手续办理标的的交割，该拍卖标的过户及权属变更手续由委托方协助买受人办理，其所发生的变更登记费等相关费用由买受人自行承担，甘肃四方拍卖有限公司仅提供协助服务。
2005年12月27日，原告作为买受人与作为拍卖人的甘肃四方拍卖有限公司签订《房地产拍卖成交确认书》，确认内容如下：甘肃四方拍卖有限公司于2005年12月27日在珠海举行拍卖会，对位于珠海市平沙区、斗门镇的25套房产整体（面积约为2176平方米）进行公开拍卖，买受人在本次拍卖会上最后应价成功竞得该批标的，房地产位置为珠海市平沙区美平村103号、14号及斗门镇金星花园，房地产面积约2176平方米，成交价700,000元；拍卖成交后，买受人应于当场结清全部价款，若确不能当场结清的，应在拍卖会当日交纳拍卖总金额的30%作为定金，余额在二日内全部付清；该拍卖标的过户及权属变更手续由买受人自行办理，其所发生的变更登记费等相关费用，亦由买受人自理，甘肃四方拍卖有限公司仅提供协助服务。
同时，原告（买受人）与甘肃四方拍卖有限公司（拍卖人）签订《拍卖佣金约定》，约定关于珠海市平沙区美平村及珠海市斗门镇金星花园共计25套房产拍卖项目，竞买人在竞买成功后则成为买受人，买受人同意按照拍卖成交金额5%的比例向拍卖人支付佣金，成交价70万元，佣金35,000元，并于成交后从买受人的竞买保证金中直接扣除，或以银行转账等方式汇入公司。
长城公司提交的处置资产回收凭证显示，2005年12月29日，其已收到70万元拍卖款。
2017年8月31日，第三人四方集团出具《证明》，证明原告于2005年12月27日在本公司于珠海市香洲兴华路138号举行拍卖会上，通过竞投，最后竞得位于珠海市××花园××房、××房、××房，共3套房产，珠海市××沙区××、××房，共12套房产，珠海市平沙区美平村14号201-601、202-602房，共10套房产，合计二十五套房产，该批房产已于当时按拍卖要求付清了全部成交款项70万元及佣金35,000元。
庭审时，原告表示同意交纳过户的相关手续费，也愿意承担本案的诉讼费。
另查明，平沙区美平村103号101-601、102-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）及平沙区美平村14号201-601、202-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）共22套房的登记权属人为中国农业银行兰州市城关区办事处。
中国农业银行兰州市分行城关区办事处现更名为中国农业银行股份有限公司兰州城关支行，中国长城资产管理公司兰州办事处现更名为中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司，甘肃四方拍卖有限公司现更名为未来四方集团拍卖有限公司。
2018年1月31日，本院向珠海市不动产登记中心高栏港分中心发函，征询案涉房产是否具备过户条件。2018年2月6日，珠海市不动产登记中心高栏港分中心复函如下：平沙区美平村103号101-601、102-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）及平沙区美平村14号201-601、202-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）共22套房，属原权利人中国农业银行兰州市城关区办事处于1996年向珠海市平沙房地产开发公司开发购买的商品房，尚未补办土地登记，可在转移登记时一并办理。上述房产具备过户条件。
上述事实有原、被告提供的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，关于确认涉案房产的所有权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”长城公司委托四方集团将案涉房产进行公开拍卖，原告成功拍得涉案房产，原告与长城公司之间形成房屋买卖合同关系。原告支付全部购房款后一直实际占有使用该房产，但原告并未到房产管理部门办理产权登记，也未获得房屋所有权证，原告并未取得案涉房产的所有权。原告请求确认案涉房产归其所有的依据不足，本院不予支持。
关于协助办理案涉房产过户的问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”买受人对房屋所有权的取得必须依法办理登记，本案中，长城公司已将案涉房屋卖给原告，长城公司有义务配合原告办理过户手续。同时，由于农行城关支行将案涉房产剥离给长城公司后，没有及时办理过户手续，案涉房产登记的所有权人仍为农行城关支行，故农行城关支行亦有义务配合原告办理案涉房产的过户手续。并且，珠海市不动产登记中心高栏港分中心认为涉案房产具备过户条件，原告请求两被告协助办理过户手续，符合法律的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定，原告请求两被告协助办理过户手续的请求权具有物权的属性，不适用诉讼时效的规定。对长城公司主张协助过户为债权请求权，该请求超过诉讼时效，本院不予支持。
四方集团出具的《竞买须知》第六条、四方集团与原告签订的《房地产拍卖成交确认书》第六条，均明确约定拍卖标的过户及权属变更手续所发生的变更登记费等相关费用由买受人自理。且原告在庭审中亦同意承担过户相关的手续费及本案诉讼费，故因涉案房产过户产生的相关费用及本案的诉讼费由原告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告中国农业银行股份有限公司兰州城关支行、中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告梁美瑶办理位于珠海市平沙区美平村103号101-601、102-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）及平沙区美平村14号201-601、202-602房（房产证号为：粤房地证字第××号）共22套房的产权转移登记手续；
二、驳回原告梁美瑶的其他诉讼请求。
案件受理费4900元，由原告梁美瑶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 于金果
二〇一八年四月二十六日
法官助理 石 惠
书 记 员 赵友祺