福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初6925号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
主要负责人：顾斌，行长。
委托诉讼代理人：邬字书，福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴志林，福建天翼律师事务所实习律师。
被告：杨文极，男，1976年2月9日出生，汉族，住厦门市同安区。
被告：梁洪丽，女，1986年5月29日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简�工行厦门分行）与被告杨文极、梁洪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人邬字书到庭参加诉讼；被告杨文极、梁洪丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.被告杨文极偿还借款本金、利息、罚息、复利（截至2016年9月21日积欠商业性贷款本金264571.64元及利息、罚息、复利1084.65元，截至2016年3月21日积欠公积金贷款本金357728.88元及利息、罚息、复利6906.04元；之后计收罚息、复利，商业性贷款利率、公积金贷款利率分别按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率、住房公积金基准利率计算，期间遇中国人民银行基准利率和住房公积金基准利率调整，执行利率自中国人民银行利率调整�效后的次年1月1日起调整，罚息按照借款执行利率基础上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计算至实际还款之日止）；2.被告梁洪丽对被告杨文极的上述债务承担共同还款责任；3.折价或拍卖、变卖登记于被告杨文极名下位于厦门市同安区凤祥五里102号2801室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费300元由被告承担。事实和理由：2012年6月26日，被告杨文极向原告提交《个人住房组合贷款申请表》，向原告申请贷款73万元（其中公积金借款40万元，自营性贷款33万元），被告梁洪丽作为抵押财产共有人及申请人配偶在申请表上签字。2012年7月16日，原告与被告杨文极签订《个人住房组合借款/担保合同》，约定原告向被告杨文极发放个人购置住房贷款73万元，其中公积金贷款为40万元，商业（自营）性贷款为33万元，借款期限为240个月�2012年7月30日，被告杨文极、梁洪丽提供的位于厦门市同安区凤祥五里102号2801的抵押房产办理了土地房屋他项权证。2012年8月15日，原告依约向被告杨文极发放贷款，但被告并未按时足额偿还借款本息，故原告诉至本院。
杨文极、梁洪丽未作答辩。
经审理查明，被告杨文极、梁洪丽于2009年6月29日登记结婚。
2012年6月6日，被告杨文极向原告提交《厦门市个人住房组合贷款申请表》，申请公积金借款40万元及自营性借款33万元。
2012年7月16日，原告与被告杨文极签订《个人住房组合借款/担保合同》，约定原告为被告杨文极提供个人购置住房贷款，金额为73万元，其中公积金贷款金额为40万元，商业（自营）性贷款金额为33万元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；商业性贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；公积金贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率，贷款期间，如遇中国人民银行住房公积金贷款基准利率调整，住房公积金贷款利率自中国人民银行住房公积金贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告杨文极以厦航.高郡（1#、5#楼）5#楼28跃29层03单元房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即视为违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。上述抵押房产并于2012年7月30日依法办理了抵押登记，登记地址为厦门市同安区凤祥五里102号2801室。
2012年8月15日，原告依约向被告杨文极发放上述贷款，贷款到期日为2032年8月15日，然而被告杨文极未按时偿还贷款本息，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费26038元及公告费300元。
诉讼中，原告确认截至2016年9月21日，被告杨文极尚欠商业性贷款本金264571.64元及利息、罚息、复利1084.65元，尚欠公积金贷款本金357728.88元及利息、罚息、复利13051.03元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房组合贷款申请表》、结婚证、《个人住房组合借款/担保合同》、土地房屋他项权证、个人借款凭证、利息清单、《案件代理合同》、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合借款/担保�同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供借款，但被告杨文极未按时还款，其行为已构成违约，故原告有权依约要求被告杨文极提前偿还尚欠的全部借款本金及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费26038元及公告费300元。因上述债务产生于被告杨文极、梁洪丽夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告梁洪丽应对被告杨文极的上述债务承担共同还款责任。若被告杨文极、梁洪丽未履行上述债务，则原告有权就被告杨文极名下位于厦门市同安区凤祥五里102号2801室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事�讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文极、梁洪丽应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行商业性贷款本金264571.64元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21日为1084.65元，之后的罚息、复利均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计至实际还款之日止），并偿还公积金贷款本金357728.88元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21为13051.03元，之后的罚息、复利均按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮50%的标准计至实际还款之日止），同时支付律师费26038元及公告费300元；
二、若被告杨文极、梁洪丽未按时履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告杨文极名下位于厦门市同安区凤祥五里102号2801室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10406元，由被告杨文极、梁洪丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （林芳）
代理审判员 （王俭）
人民陪审员 （洪心）
二〇一六年十月十七日
代书记员（ 庄娟娟）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第�百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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