中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行与被告杨家滔、杨燕借款合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第436号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行。住所地：兴业县石南镇南街**号。
法定代表人徐梅，支行行长。
委托代理人徐建海，广西业丰律师事务所律师。
被告杨家滔，个体经营户。
被告杨燕，个体经营户。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行与被告杨家滔、杨燕借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法组成由审判员梁立标担任审判长，代理审判员王世妮、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2015年1月29日公开开庭审理了本案。书记员梁艳担任记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人徐建海到庭参加了诉讼，被告杨家滔、杨燕经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行诉称，被告杨家滔、杨燕为夫妻关系，由于经营养猪场，因购买饲料的需要，于2011年1月18日向原告申请办理个人商务贷款，向原告提出借款25万元，并由被告杨家滔、杨燕提供属其所有的房屋两套作为抵押担保。为此，双方于2011年1月27日自愿签订了编号为450924211010683218号《个人额度借款合同》一份和编号为450924311010440693号《个人额度借款抵押合同》一份。且被告杨家滔、杨燕与原告去房产登记部门依法办理了有关两套房屋的抵押登记手续。原告依法取得了两套抵押房屋的他项权证，享有优先受偿权。合同签订后，被告分别于2013年6月4日和2013年6月6日支用了10万元和15万元，两次合计向原告借到贷款本金25万元。但合同约定的付息期限到后，被告杨家滔未能按时支付利息给原告，已构成违约，至2014年7月15日，被告共欠原告贷款本金25万元，利息6936.99元，经原告多次向其追讨未果，为维护原告的合法权益，请求：一、判令被告杨家滔、杨燕共同连带偿还借款本金25万元给原告；二、判令被告杨家滔、杨燕共同连带支付借款利息6936.99元（现暂计至2014年7月15日，之后的利息以25万元为基数，从2014年7月16日起至本案生效判决履行期限之日止，按年利率11.9925%计算）；三、判令被告杨家滔、杨燕共同连带支付原告因提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元给原告；四、判令原告对属被告所有的两套房屋（房屋他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号，房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）享有优先受偿权；五判令本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具备发放贷款资格的金融企业。2、身份证2份、结婚证复印件1份，证明二被告的诉讼主体资格及基本情况。3、“好借好还”个人商务贷款额度申请表，证明2011年1月18日两被告向原告申请办理个人商务贷款，向原告提出借款25万元。4、个人额度借款合同（编号450924211010683218）个人额度借款抵押合同（编号450924311010440693），证明原告与被告杨家滔、杨燕于2011年1月27日自愿到有关房产登记部门签订了个人额度借款合同及借款的基本情况和抵押担保的事实。5、房屋他项权证。6、房屋所有权证2份。证据5-6证明被告杨家滔、杨燕用其所有的房屋两套为本案的借款提供抵押担保。并依法办理了抵押登记手续。原告依法对该抵押物享有优先受偿权。7、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表2份，证明合同签订后，被告于2013年6月4日向原告提出支用借款本金10万元的事实及还款的约定。8、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表2份，证明合同签订后，被告于2013年6月6日再次向原告提出支用借款本金15万元的事实及还款的约定。9、中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书3份，证明被告违约后原告依法向被告发出了逾期催收通知的事实。10、贷款本息清单1份、实际还款清单2份，证明截止2014年5月6日被告共欠原告贷款本金25万元及利息3378.04元（以后的利息按逾期利率计收）。11、委托代理合同。12、发票。证据11-12证明由于被告的违约，原告为了提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元，且按借款合同的约定应由被告方承担。
被告杨家滔、杨燕未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告杨家滔、杨燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下事实：被告杨家滔、杨燕为夫妻关系，被告因经营养猪场养猪购买饲料，于2011年1月18日向原告提出借款250000元贷款的申请，并提供属被告杨燕名下的座落于玉林市玉州区江南路228号香港城A幢1013室（房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）和1015室（房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）两套房屋作为抵押担保。双方于2011年1月27日自愿签订了编号为450924211010683218号《个人额度借款合同》，被告杨家滔合同的借款人上签了名，被告杨燕则在合同的共同借款人上签了名，合同约定被告向原告循环使用额度借款本金250000元，借款期限自2011年1月26日至2016年1月26日共五年，合同约定因以法律手段追偿贷款由此引起的一切费用由被告承担，同时双方又签订了一份编号为450924311010440693号《个人额度借款抵押合同》，被告杨燕在抵押人上签了名，被告则在共同抵押人上签了名，且原、被告双方一起到房产登记部门依法办理了有关两套房屋的抵押登记手续（房屋他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号）。合同签订后，原告于2013年6月4日借支了100000元给被告，借款期限自2013年6月4日至2015年6月4日，借款利率为年利率7.995%，还款方式为阶段性等额本息还款法，首次还本月数为第十三个月，2013年6月6日原告又借支了150000元给被告，双方约定借款期限自2013年6月6日至2015年6月6日，其他约定均与2013年6月4日借款时的约定的一致，原告两次合计借给被告贷款本金250000元。合同约定的付息期限到后，被告杨家滔未能按时支付利息给原告，2013年6月4日所借的100000元是从2014年4月4日开始违约，2013年6月6日所借的150000元是从2014年3月6日开始违约。至2014年7月15日，被告共欠原告贷款本金250000元，利息6936.99元，经原告多次向其追讨未果逐向本院起诉，原告因聘请代理律师支付了10000元的费用。
本院认为，原告与被告所签订的借款合同和抵押合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，原告已向被告发放了贷款，被告应依约定按时向原告归还本金和支付利息，至2014年7月15日被告共欠原告贷款本金250000元，利息6936.99元，被告不按约定的时间归还原告的本金和支付利息已构成了违约，原告起诉要求被告归还原告贷款本息的请求是合理合法的，本院应予以支持，至2014年7月15日共被告欠原告利息为6936.99元，从2014年7月16日起至履行期限之日止，以250000元为基数，按双方约定的年利率7.995%计算。原告要求被告承担其所支出的10000元律师费，也是符合双方合同的约定，也应准许，原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共民合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨家滔、杨燕应归还借款250000元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行。
二、被告杨家滔、杨燕应支付利息给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行（至2014年7月15日共欠利息为6936.99元，从2014年7月16日起至履行期限之日止，以250000元为基数，按年利率7.995%计算）。
三、被告杨家滔、杨燕偿付律师费10000元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行。
四、给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴业县支行对被告杨家滔、杨燕所提供的抵押属被告杨燕名下的座落于玉林市玉州区江南路228号香港城A幢1013室（房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）和1015室（房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号）两套房屋（房屋他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号）享有优先受偿的权利。
本案受理费5304元，由被告杨家滔、杨燕负担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5304元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户银行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立标
代理审判员 王世妮
人民陪审员 罗 晓
二〇一五年三月十二日
书 记 员 梁 艳