北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第44964号
原告张炯亮，男。
原告张炯星，女。
委托代理人王冠楠，北京市京都律师事务所律师。
委托代理人宋刚明，北京市京都律师事务所律师实习律师。
被告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区市心北路与建设一路交叉口华瑞中心1、2层。
注册号：330181000027423
法定代表人汪尧松，董事长。
委托代理人赵佳，北京市尚荣信律师事务所律师。
原告张炯亮、张炯星与被告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司（以下简称澳门豆捞公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王尧峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告张炯亮、张炯星之委托代理人王冠楠、宋刚明与被告澳门豆捞公司之委托代理人赵佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张炯亮、张炯星诉称，2008年11月，我们分别作为张圣源、高卓元的法定代理人与开发商签订房屋预售合同，购买本案涉诉房屋。2010年6月，我们与开发商签订房屋买卖合同，实际购买了本案涉诉房屋，并取得房产证。2010年1月25日，我们分别作为张圣源、高卓元的法定代理人（甲方）与澳门豆捞公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定我们将位于北京市海淀区西翠路17号紫金长安酒店综合楼第一层大厅分摊部分和第四层整层（实际为三层部分）租赁给澳门豆捞公司使用，合同项下房屋面积暂定为1771.78平方米，租赁期为120个月，自交付之日即2010年1月1日至2019年12月31日，租金标准为地上三层部分每天每平方米3.5元，地上一层每天每平方米5元，房租以每两年递增5%方式支付，支付方式为每月支付，每月31日前支付下一个月房租，其中2014年1月1日至2015年12月31日租金为2545570.94元。合同还约定乙方逾期支付租金，在甲方未解除合同前，则每逾一日，乙方应按逾期支付租金的5%支付滞纳金。澳门豆捞公司承租期间，经开发商测定，涉案房屋三层溢出面积65.77平方米，由案外人改造成卫生间，供包括澳门豆捞公司等三家企业共同使用，该部分租金每天每平方米3.5元，按原约定承租面积比例分摊，澳门豆捞公司应负担32.5%。对于该事项，我公司已经告知澳门豆捞公司，但澳门豆捞公司一直未缴纳该部分共计109227.53元租金。2015年1月24日，高卓元、张圣源及我们与案外人北京太和文华餐饮管理有限公司签订协议书，除对涉案房屋租赁事宜进行约定外，还约定截止2015年1月1日之前因澳门豆捞公司拖欠的租金由我们享有。综上，我们起诉请求判令：1、澳门豆捞公司向我们支付自2014年6月1日至2014年12月31日的租金共计人民币1484916.44元，及按照年利率24%支付自逾期付款之日至实际支付之日的违约金（暂计至2015年11月30日共计人民币445474.91元）；2、澳门豆捞公司向我们支付自2011年1月1日至2014年12月31日卫生间分摊部分的租金共计人民币109227.53元；3、本案诉讼费用由澳门豆捞公司承担。
被告澳门豆捞公司辩称，我公司对欠租的事实和金额认可，但不同意给付违约金和卫生间分摊部分租金。
经审理查明，张炯星、张炯亮系北京市海淀区西翠路17号院24号楼xx号房屋的共有权人，于2010年11月23日取得房屋所有权证书。张炯亮系北京市海淀区西翠路17号院24号楼3层xx号房屋的所有权人，于2010年11月23日取得房屋所有权证书。2010年1月25日，张炯星、张炯亮代高卓元、张圣源（甲方）与澳门豆捞公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，将北京市海淀区西翠路17号紫金长安酒店综合楼第一层大厅分摊部分及第四层整层出租给澳门豆捞公司作为商业（餐饮）使用，出租房屋建筑面积暂定为1771.78平方米，包括乙方分摊承租的一层大厅部分计83.03平方米及紫金长安酒店综合楼四层计1688.75平方米，租期为120个月，自交付日即2010年1月1日至2019年12月31日，租金为地上四层为每天每平方米3.5元，地上一层为每天每平方米5元，第一年每月租金为192408.99元，第一年房租总额为2308907.88元，每两年递增5%，2014年1月1日至2015年12月31日的房租为2545570.94元，租金支付方式为按月支付，于每个月31日前支付下一个月的房屋租金。其中，合同第九条的内容为房屋的转让与转租，包括第1、第2款两部分；第十条第3款约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（6）拖欠房租逾期达30日以上。”第十三条第4款约定：“乙方如逾期支付租金，在未达到本合同第九条第3款约定解除条件或甲方未解除合同之前，则每逾期一日，乙方应按逾期支付租金的5%支付滞纳金。”合同签订后，张炯星、张炯亮将诉争房屋交付给澳门豆捞公司，澳门豆捞公司按约定支付房屋租金。自2014年6月1日起，澳门豆捞公司未再向张炯星、张炯亮支付房屋租金至2014年12月31日。2015年1月24日，张炯星、张炯亮与澳门豆捞公司及北京太和文华餐饮管理有限公司约定自2015年1月1日起由北京太和文华餐饮管理有限公司继续租赁诉争房屋，并承担《房屋租赁合同》未履行部分的权利义务。
另查，张炯星、张炯亮与澳门豆捞公司之间签订的《房屋租赁合同》中涉及的诉争房屋不包括张炯亮、张炯星主张的卫生间分摊面积，双方未就卫生间分摊面积的租金支付事宜另行约定。
庭审中，澳门豆捞公司称《房屋租赁合同》第十三条第4款约定的“第九条第3款”并不存在，该款应属无效条款且约定每日5%的违约金及张炯星、张炯亮主张的每年24%的违约金均过高，要求法院予以调整。张炯星、张炯亮称《房屋租赁合同》第十三条第4款约定的“第九条第3款”实际应为第十条第3款，因澳门豆捞公司未按期支付租金导致其需要融资偿还房屋贷款，由此产生了融资损失，故要求按照年利率24%计算违约金。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、房屋所有权证书等证据在案佐证。
本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。根据查明事实，澳门豆捞公司拖欠张炯星、张炯亮自2014年6月1日至2014年12月31日的房屋租金，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即继续按约定向张炯星、张炯亮给付上述期间房屋租金之法律责任。现张炯星、张炯亮要求澳门豆捞公司支付2014年6月1日至2014年12月31日的房屋租金之请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金一节，虽然《房屋租赁合同》未有“第九条第3款”的约定，但结合相关条款内容，本院认定合同第十三条第4款中约定的“第九条第3款”实际应为第十条第3款，该款对违约金进行了明确约定，故澳门豆捞公司应承担逾期支付租金的违约金。关于违约金的计算标准一节，双方约定的每日5%的违约金支付标准明显过高，现虽张炯星、张炯亮自行将违约金计算标准调整为年利率24%，但张炯星、张炯亮就所陈述的损失未提供相应证据，澳门豆捞公司亦认为年利率24%的违约金标准过高并要求予以调整，故本院将综合合同履行情况、澳门豆捞公司的过错程度及中国人民银行相关贷款利率等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定违约金标准为每年7.8%。关于违约金的起算时间一节，双方在合同中约定房租系按月支付，每月月底之前支付下个月的房租，因此，逾期支付2014年6月房租的违约金应从2014年6月1日起计算，逾期支付2014年7月房租的违约金应从2014年7月1日起计算，以此类推。因双方未就卫生间分摊面积的租金事宜达成一致，故张炯星、张炯亮要求澳门豆捞公司支付该部分租金之请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司于本判决生效后七日内向张炯亮、张炯星支付自二0一四年六月一日至二0一四年十二月三十一日的租金共计一百四十八万四千九百一十六元四角四分，并按每年百分之七点八的标准支付自逾期付款之日至实际付清之日的违约金；
二、驳回张炯亮、张炯星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千七百九十八元，由浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王尧峰
二〇一六年三月十五日
书 记 员 刘宁宁