大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初747号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：张春梅，行长。
委托代理人：胡之光，辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人：潘波，辽宁法大律师事务所律师。
被告：边文慧。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行诉被告边文慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘波到庭参加了诉讼。被告边文慧经本院合法传唤，其未说明理由，未在规定期限内到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月29日，原、被告订立《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款50万元用于购买房屋，借款期限自2011年11月30日起至2036年11月30日止，贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率上浮5%确定，逾期罚息利率为借款利率加收50%确定。被告自愿以其所有的位于大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋为前述借款合同项下借款本息等费用提供抵押担保。原、被告双方于2011年12月23日办理了抵押房屋的抵押登记手续。原告于2012年1月31日依约向被告发放了全部借款。原告发放借款后，被告未依借款合同之约定按时向原告履行还款义务，截至2015年5月31日，被告已连续八期、累计二十一期未按时还款，原告为此宣布借款全部提前到期。请求判令被告偿还原告借款本金477751.03元及利息（截止2016年6月30日，欠息53787.41元，自2016年7月1日起至欠款付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准的157.5%计算）；请求确认原告对被告所有的位于大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋享有优先受偿权。
被告边文慧未予答辩。
经审理查明，2011年11月29日，原、被告订立《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款50万元用于购买大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋，借款期限为2011年11月30日起至2036年11月30日止；贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%计算，逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算；被告以其购买的大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；被告选择按月等额本息还款法偿还借款本息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还款项立即到期并有权要求被告清偿全部未偿还款项及利息、罚息以及其他费用。2011年12月23日，原、被告办理了大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋的抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。原告于2012年1月31日依约发放贷款。截止2015年5月31日，被告已连续三个月以上未按时向原告偿还借款本息，原告为此宣布借款全部到期。截止2016年6月30日，被告欠借款本金477751.03元及利息53787.41元未予偿还。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权利证、个人贷款凭证、账户明细及原告当庭陈述笔录在案为凭,上述证据材料业经本院开庭审查,具有证明效力,可以采信。
本院认为，
一、原、被告订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认该合同合法、有效，双方当事人均负依约履行之义务。
二、原告于《个人购房借款/担保合同》订立后向被告发放贷款50万元表明原告依约履行合同义务，被告亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告自2015年5月31日已连续三个月以上未按时向原告偿还借款本息，故依据《个人购房借款/担保合同》关于被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息构成违约、原告有权宣布本合同项下未偿还款项立即到期并有权要求被告清偿全部未偿还款项及利息、罚息以及其他费用之约定，原告有权宣布案涉贷款全部到期并要求被告提前偿还全部到期及未到期的借款本金及利息、罚息。
三、关于逾期罚息的利率标准。由于根据《个人购房借款/担保合同》之约定，贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮5%计算、逾期罚息按合同约定利率上浮50%计算，故贷款逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款利率的157.5%（1×105%×150%=157.5%）执行。
四、由于被告将大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
五、被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告边文慧于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还借款本金477751.03元及利息（截止2016年6月30日，欠息53787.41元，自2016年7月1日起至欠款付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准的157.5%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告边文慧所有的位于大连经济技术开发区都悦里36栋-1-6-1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9115元、公告费900元，合计10015元，由被告边文慧负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
人民陪审员 王者安
人民陪审员 林 琳
二〇一六年七月五日
书 记 员 王晓阳
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。