成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第2091号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人邹勇，四川君合律师事务所律师。特别授权。
被告李海欧。
被告郑小艳。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告李海欧、郑小艳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿与人民陪审员王秀芝、贺步义组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人邹勇到庭参加诉讼，被告李海欧、郑小艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2009年4月，被告作为借款人与中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向贷款人申请贷款139000元用于个人购置住房，由原告作为保证人对被告提供连带责任保证担保。由于被告在合同履行过程中存在逾期还贷的�约行为，2012年11月5日，贷款人向被告发出《提前收回贷款本息通知书》，原告代被告向贷款人清偿了全部贷款本息（含利息、罚息）合计120993.16元。2012年11月15日，贷款人就原告代被告付清上述贷款本息出具《证明》。根据原告与被告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第八条、第十条之规定，因被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告承担借款合同项下贷款总额30%的违约金，原告有权处置抵押物并优先受偿。故请求法院判令：1.被告向原告支付代为清偿的贷款本息、罚息共计120993.16元，支付违约金41700元；2.被告支付原告律师费6745元；3.被告承担本案诉讼费。
被告李海欧、郑小艳未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年4月13日，二被告与中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称建行遂宁分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行遂宁分行申请贷款139000元用于购买位于遂宁市区河东新区慈航路房屋；二被告自愿将上述房产抵押给贷款人，作为借款人偿还合同项下贷款的担保。2009年4月22日，成都市住房置业担保有限公司遂宁分公司（以下简称住房置业遂宁分公司）与二被告签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，该合同主要约定：1.住房置业遂宁分公司为被告的139000元贷款提供保证担保，在保证期间内，被告将其位于遂宁市区河东新区慈航路房屋，抵押给住房置业遂宁分公司作为反担保；2.抵押（反担保）的范围为住房置业遂宁分公司代被告偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费�律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.如被告未按借款合同的约定履行义务或其它原因导致住房置业遂宁分公司代为承担清偿贷款责任的，住房置业遂宁分公司承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿；被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业遂宁分公司承担了保证责任的，被告应向住房置业遂宁分公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。上述房屋于2009年4月23日办理了抵押权预告登记。
合同签订后，建行遂宁分行依约履行了划付约定款项的义务。但二被告未按约归还贷款本息。2012年11月5日，建行遂宁分行向二被告邮寄《提前收回贷款本息通知书》，称因二被告逾期6期以上未归还贷款，故提前收回借款合同项下全部贷款，二被告应于2012年11月8日前归还全部借款本金117920.76元，截止2012年11月8日利息2953.58元。2012年11月9日，建行遂宁分行向原告发出《履行保证责任通知书》，称根据双方签订的《保证合同》条款的约定，要求原告履行连带担保责任，代偿二被告所欠贷款本息，截止2012年11月15日，累计金额120993.16元。同日，原告代二被告向建行遂宁分行偿还贷款本息120993.16元。建行遂宁分行于2012年11月16日出具《说明》，载明：二被告的全部贷款已由原告代为结清。
另查明，1.原告与四川君合律师事务所签订了《诉讼代理合同》，原告为本案诉讼向四川君合律师事务所支付了律师代理费6745元；2.2010年11月5日，原告的企业名称“成都市住房置业担保有限公司”被准予变更工商登记为“成都市住房置业融资担保有限公司”，2012年4月25日，住房置业遂宁分公司注销，其权利义务由原告承担。
上述事实二有被告的身�证明、原告的营业执照、准予变更登记通知书、证明、准予注销登记通知书、公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《房屋预告登记证明》、《提前收回贷款本息通知书》、EMS特快专递详情单、《履行保证责任通知书》、《说明》、《诉讼代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据在案佐证，经审查均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，二被告与建行遂宁分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、住房置业遂宁分公司与被告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。住房置业遂宁分公司注销后，原告承继其权利义务，故《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》对原告具有约束力。二被告借款后未依约归还借款本息，原告依《本金最高额保证合同》的约定履行了保证责任，向建行遂宁分行代被告偿还贷款本息120993.16元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求二被告支付代其向建行遂宁分行支付的贷款本息120993.16元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因二被告与原告在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如二被告违约且原告承担了保证责任的，二被告应向原告支付贷款总额139000元的30%的违约金即41700元，故原告关于要求二被告支付违约金41700元的诉讼请求，本院予以支持。因原告为本案支付的律师代理费属于《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定的被告应承担反担保责任的范围，故原告要求二被告支付律师代理费6745元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海欧、郑小艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息共计120993.16元。
二、被告李海欧、郑小艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金41700元。
三、被告李海欧、郑小艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为本案支出的律师代理费6745元。
如被告李海欧、郑小艳未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3689元，公告费600元，共计4289元，由被告李海欧、郑小艳负担，该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告李海欧、郑小艳在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 王秀芝
人民陪审员 贺步义
二〇一四年一月二十日
书 记 员 杨 倩