浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1487号
原告杭州银沙物业管理有限公司。
法定代表人谢智。
委托代理人廖志松。
被告倪慧娣。
原告杭州银沙物业管理有限公司（以下简称银沙公司）为与被告倪慧娣物业服务合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院受理后，由审判员张宏独任审理，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告银沙公司的委托代理人廖志松到庭参加诉讼，被告倪慧娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银沙公司诉称，2011年12月25日，原告就万家花园小区的物业服务与万家花园业主委员会签订了《万家花园物业服务合同》，约定原告对被告所在的万家花园小区进行物业管理。合同期限为1年，从2012年1月1日起至2012年12月31日止，双方对物业服务内容、收费标准、双方权利义务、诉讼管辖等进行了约定，且约定业主应当在每季度每月15日前履行缴纳义务。如逾期缴纳的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。该合同到期后，原告与万家花园业主委员会又续签了三年合同。
原告按照合同约定提供物业服务，被告作为万家花园的业主，却没有按照约定缴纳物业服务费等相关费用。虽经原告电话和书面等方式通知被告缴纳拖欠的物业费，但被告仍不予缴纳。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付2014年1月1日起至2014年12月31日期间的物业服务费777.6元、2014年停车场地使用维护费360元及违约金341.28元（按拖欠物业服务费的30%计算）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告倪慧娣未作答辩。
原告银沙公司为证明自己的主张向本院提交了如下证据：
1、物业服务合同二份，拟证明物业服务合同对物业服务费的缴纳标准、期限、违约金进行了相关的约定的事实；
2、物业服务企业资质证书两份（其中2015年为原件、2012年为复印件），拟证明原告从2011年开始就具有相应的物业管理经营合法资质的事实；
3、房屋住户登记信息一份，拟证明两被告系涉案房屋所有权人及其相应房屋的建筑面积及坐落信息的事实；
4、律师函、EMS快递单及签收证明各一份，拟证明原告委托律师对两被告拖欠物业费进行书面催收的事实；
5、万家花园业委会函件一份，拟证明万家花园业委会单方终止物业服务合同，原告实际终止物业服务时间为2014年12月31日的事实；
6、合同备案受理单两份，拟证明本案涉及的物业服务合同经过相应的物业管理部门备案的事实；
7、中标通知书一份，拟证明选聘物业公司是经过业主代表大会投票表决，原告是属于中选的物业公司的事实。
对于原告银沙公司提交的证据，因被告倪慧娣无正当理由拒不到庭进行质证，视为其放弃抗辩权。本院认为，原告银沙公司提交的证据真实、合法，能证明其欲证明的事实，本院予以确认。
被告倪慧娣未向本院提交证据。
综上，上述有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实：
2011年12月25日，杭州市万家花园业主委员会（甲方）与银沙公司（乙方）签订万家花园物业服务合同1份，约定：甲方根据业主大会决议将万家花园委托乙方提供物业服务，合同期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日止；物业服务费收费标准，小高层住宅1.02元／月／平方米（含运行费）；露天停车位属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车位100元／月，向乙方缴纳停车场地使用维护费；地面车库和地下车库（车位）的停车场地使用维护费，按每个每月30元向乙方缴纳；物业服务费、停车场地使用维护费按季度预交，业主应在每季度首月15日前履行缴纳义务，不按时缴纳物业服务费用、停车场地使用维护费的，每逾期一天应按未缴纳的物业服务费用、停车场地使用维护费为基数，以每日3‰的标准向乙方支付违约金。该协议还对双方其他权利义务进行了约定。
2013年1月1日，杭州市万家花园业主委员会（甲方）与银沙公司（乙方）续签物业服务合同1份，约定：甲方根据业主大会决议将万家花园委托乙方提供物业服务，合同期限为叁年，自2013年1月1日至2015年12月31日止；物业服务费收费标准，小高层住宅1.02元／月／平方米（含运行费）；露天停车位属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车位100元／月，向乙方缴纳停车场地使用维护费；地面车库和地下车库（车位）的停车场地使用维护费，按每个每月30元向乙方缴纳；物业服务费、停车场地使用维护费按季度预交，业主应在每季度首月15日前履行缴纳义务，不按时缴纳物业服务费用、停车场地使用维护费的，每逾期一天应按未缴纳的物业服务费用、停车场地使用维护费为基数，以每日3‰的标准向乙方支付违约金。该协议还对双方其他权利义务进行了约定。
上述合同签订后，银沙公司履行了合同义务。2014年12月22日，杭州市万家花园业主委员会向原告发函要求解除万家花园物业服务合同，原告应于2014年12月31日终止在万家花园的物业服务。
被告倪慧娣系坐落于杭州万家花园欣和苑14幢1单元202室房屋的所有权人，涉案房屋面积为129.68平方米，其未向原告支付2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费778.08元、停车场地使用维护费360元。2015年3月27日，银沙公司委托浙江金道律师事务所向倪慧娣邮寄了律师函，向倪慧娣催缴2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费，限倪慧娣于收到律师函五个工作日内将款项付至委托人账户，户名：杭州银沙物业管理有限公司富阳分公司，开户银行：工商银行富阳文教路支行，账号：12×××40，逾期采取必要的法律措施，并根据合同约定承担支付逾期付款违约金等责任，倪慧娣于2015年3月28日签收上述邮件后，并未支付物业服务费及停车场地使用维护费。
本院认为，业主委员会成立后，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。本案中，杭州市万家花园业主委员会与原告银沙公司签订的两份物业服务合同，均系万家花园业主委员会代表全体业主而签订，在该两份合同被依法撤销或确认无效前，对倪慧娣及银沙公司均有约束力。
物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应按合同约定支付物业服务费。银沙公司为万家花园物业提供了物业服务，倪慧娣作为业主接受了物业服务，理应按照合同约定按期支付物业服务费。倪慧娣未交纳自2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费778.08元及2014年停车场地使用维护费360元，本院对银沙公司所主张的物业服务费及停车场地使用维护费的诉讼请求，予以支持。现原告主张物业服务费777.6元，当事人有自行处理财产的权利，本院予以准许。
关于银沙公司主张的违约金，2011年、2013年的物业服务合同对业主逾期交纳物业服务费均约定了相应违约金，现银沙公司据此主张违约金，本院予以支持。银沙公司将合同约定的违约金以未缴纳的物业服务费用为基数，以每日3‰的标准计付调整为未缴纳的物业服务费用的30%计付，未违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪慧娣于本判决生效之日起十日内支付杭州银沙物业管理有限公司2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费人民币777.6元、2014年停车场地使用维护费人民币360元；
二、倪慧娣赔偿杭州银沙物业管理有限公司违约金人民币341.28元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由被告倪慧娣负担。被告倪慧娣应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张宏
二〇一五年十月十九日
书记员 周瑾