广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第751号
原告南宁市通业房地产有限责任公司，住所地南宁市仙葫大道。
委托代理人张春霞，女，汉族，该公司法务经理，住南宁市西乡塘区。
委托代理人陈晖，男，汉族，该公司职员，住南宁市青秀区。
被告刘元禄，男，汉族，住广西博白县。
原告南宁市通业房地产有限责任公司（以下简称通业公司）与被告刘元禄商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通业公司的委托代理人陈晖到庭参加了诉讼。被告刘元禄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告通业公司诉称，原被告于2009年9月1日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南宁市青秀区仙葫大道西152号“飞扬世代”大厦B座26层B2601号房。合同签订后，双方均履行了主要给付义务。2009年11月1日南宁市施行《南宁市物业专项维修资金管理办法》（以下简称办法）。根据办法第九条规定，原告和被告于2010年8月20日就物业专项维修资金交存事宜签订了《商品房买卖合同》补充协议。补充协议约定：“原告根据办法规定，在办理商品房现售备案前，为被告交存物业专项维修资金。原告交存物业专项维修资金后通知被告，被告5日内返还所交款额给原告。逾期返还的，每天按已交物业专项维修资金千分之一计付违约金给原告”。原告按办法规定，已向南宁市物业专项维修资金管理中心交存飞扬世代整栋大厦物业专项维修资金3915443.84元（其中包含被告应交纳的8957.40元在内），并于2012年3月13日以邮寄挂号信的方式通知被告，请求被告返还物业专项维修资金。另外，由于原告和被告签订《商品房买卖合同》时，原告是依据商品房预售许可证预售房子，考虑到预售房屋面积和现售测绘面积存在差异，因此《商品房买卖合同》第五条约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比在3%以内的，单价不变，据实结算购房款”。《商品房买卖合同》附件四（补充协议）第10条约定“原告将测绘结果通知被告后，5日内结算房款”。根据《测绘法》和《房产测绘管理办法》规定，房子建成后，原告委托南宁市瑞柏测绘有限公司对南宁市仙葫大道西152号飞扬世代进行房产测绘，于2012年2月14日出具测绘报告。测绘报告报南宁市住房保障和房产管理局审核备案后，原告据南宁市瑞柏测绘有限公司实测数据书面通知被告，告知房子的实测面积为116.33㎡，比《商品房买卖合同》约定的115.88㎡多0.45㎡。根据《商品房买卖合同》约定每㎡单价4765.92元计算，请求被告补交购房款1989元给原告。以上两项费用，原告书面通知被告后，还多次电话催告，但被告一直不予理会，至今分文未交。为了维护原告的合法权益，保护国家经济秩序，特起诉至法院，请求判令：1、被告返还原告为被告垫付的物业专项维修资金8957.40元。2、被告向原告支付购房面积误差款1989元。3、被告向原告支付逾期支付物业专项维修资金违约金4703元（自2012年3月20日起暂计至2013年8月30日止，共计逾期525天，被告的违约金额计算为8957.4元×525×1‰=4703元）。4、本案诉讼费及其他费用由被告全部承担。
被告刘元禄未作答辩。
原告为其主张提供的证据有：1、商品房买卖合同及补充协议，以证明被告向原告购买房屋及物业专项维修资金交纳的约定。2、房屋交接单，以证明原告履行了交房义务。3、商品房买卖合同登记备案证明，以证明合同标的房屋已登记到被告名下。4、南宁市物业专项维修资金交存通知书及交存收据、分户交存统计表，以证明原告已按主管部门核定为被告的房子按77元∕㎡预交物业专项维修资金。5、通知，以证明原告通知被告交纳物业专项维修资金。6、国内挂号信函收据，以证明原告通知被告交纳物业专项维修资金。7、建筑面积计算结果表，以证明房屋实测面积大于合同约定面积。
本院对原告提供的证据作如下认证：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘元禄经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告经过举证并充分发表意见，且其提供的证据1、2、3、4、5、6、7均与原件核对无异，证据来源合法，内容客观真实，亦与本案存在关系，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：原告（出卖人）与被告（买受人）于2009年9月1日签订《商品房买卖合同》及合同附件，合同第三条约定，由被告购买原告开发的位于南宁市青秀区仙葫大道西152号“飞扬世代”大厦B2601号房，建筑面积115.88㎡，套内面积89.87㎡。合同第四条约定，商品房单价为4765.92元∕㎡。合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%），单价不变，据实结算购房款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权在出卖人通知测绘结果后15日内书面提出是否退房；买受人提出退房的，出卖人在本合同解除之日起30日内将买受人已付的房款退还给买受人；买受人在上述期限内不提出退房要求的，视为买受人不退房，合同继续履行，单价不变，双方按实际面积结算房款。买受人要求退房的，双方按上述约定退房，所造成的损失各自承担。合同附件五第一、第三条约定，本合同以下任何通知、付款要求或通讯联系以书面形式按被告所留地址或电话号码送达对方，或以报纸公告形式告知，如果是信函，则为发出全5个工作日（以邮戳为准）视为送达。上述合同及附件签订后，被告按合同约定支付了全部房款，原告亦于2009年9月4日办理了本案商品房买卖合同的备案证明。
2010年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）办理了涉案房屋的交接手续，双方并于当日签订了一份《商品房买卖合同》补充协议，该协议约定，因双方在履行2009年9月1日签订的《商品房买卖合同》的过程中，南宁市政府颁布了《南宁市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），要求新建物业交存物业专项维修资金，配置电梯的物业按建筑面积77元∕㎡计收，故双方经协商达成以下协议：1、甲方遵循《办法》之规定，负责书面通知乙方，乙方应于接到书面通知后5日内足额缴纳物业专项维修资金。2、逾期未缴纳物业专项维修资金的，每逾期一日，乙方按应缴物业专业专项维修资金总额的千万之一支付违约金给甲方……本补充协议为《商品房买卖合同》不可分割一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。甲乙双方的其他权利义务仍遵从《商品房买卖合同》的约定……。
2012年2月14日，经原告委托，南宁市瑞柏测绘有限公司对位于南宁市仙葫大道西152号飞扬世代包括住宅与商铺在内建筑面积进行测绘，并出具《建筑面积计算书》，其中被告所购房屋的建筑面积实为116.33㎡。2012年3月13日，原告通过邮寄方式向被告送达了关于办理房屋权属登记备案的通知，同时告知被告所购房屋的实质建筑面积为116.33㎡，需交纳的物业专项维修资金8957.4元，并要求被告在2012年3月20日前以现金或转账的方式支付上述应付款项。2012年5月17日，原告应南宁市物业专项维修资金管理中心的通知，按77元∕㎡的标准。向该单位交存了飞扬世代物业建筑面积共50849.92㎡的物业专项维修资金共计3915443.84元。之后，因被告至今未向原告支付其垫付的物业专项维修资金，并补交购房面积误差款，原告遂诉至法院，诉如所请。
本院认为，原被告于2009年9月1日签订的《商品房买卖合同》及合同附件，及于2010年8月20日签订的《商品房买卖合同》补充协议，均系双方的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规之效力性强制规定，应合法有效，对原被告均具有法律约束力，双方均应恪守履行。
一、关于原告要求支付购房面积误差款的问题。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第五条之约定，合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，单价不变，据实结算购房款，本案中，涉案房屋合同约定的建筑面积为115.88㎡，后经测绘建筑面积实际为116.33㎡，面积误差比绝对值在3%以内，故原告有权要求被告按据实结算购房款，据此，依照合同约定，被告应向原告支付的购房面积误差款为2144.66元（4765.92元∕㎡×0.45㎡），现原告仅要求被告支付1989元，此系原告的真实意思表示，亦是其对民事权利的自主处分，本院予以准照。
二、关于原告要求被告返还垫付的物业专项维修资金并支付逾期违约金的问题。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第1、2条之约定，被告应于接到书面通知后5日内足额缴纳物业专项维修资金，如逾期未缴纳物业专项维修资金的，每逾期一日，按应缴物业专业专项维修资金总额的千万之一支付违约金。本案中，原告于2012年3月13日依照合同约定的方式向被告寄送了缴纳物业专项维修资金的通知，但被告未在原告指定的时间内缴纳该资金，致使原告代被告缴纳了其应交的物业专项维修资金8957.4元（116.33㎡×77元∕㎡），据此，被告理应依原告之请求返还该款项，并按双方之约定承担逾期违约金，即以8957.4元为基数，从2012年3月20日起至2013年8月30日止，按每日1‰计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘元禄应向被告南宁市通业房地产有限责任公司支付购房面积误差款1989元；
二、被告刘元禄应向被告南宁市通业房地产有限责任公司返还物业专项维修资金8957.4元；
三、被告刘元禄应向被告南宁市通业房地产有限责任公司支付逾期支付物业专项维修资金的违约金（违约金计算：以8957.4元为基数，从2012年3月20日起至2013年8月30日止，按每日1‰计付）。
本案案件受理费69元、公告费280元，由被告刘元禄负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 袁小辉
人民陪审员 杨晓玥
人民陪审员 黄思霞
二〇一四年十月八日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。