贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2328民初683号
原告：田应有，男，1988年8月12日生，汉族，户籍地湖南省邵阳县，现住贵州省安龙县，未到庭。
诉讼代理人：田玉凤，贵州集法律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：袁舒烈，男，1959年12月14日生，汉族，住贵州省安龙县。
原告田应有与被告袁舒烈房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性返还属于原告享有停产停业、职工失业及搬迁等损失的补偿款共计23630元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告从2015年9月24日起承租被告的房屋经营使用，经双方协商达成一致意见，于2015年9月24日签订书面《房屋出租合同协议》，被告将坐落于安龙县招提街道办事处皂角村卷洞街的一楼门面出租给原告做五金机电经营使用，五楼出租给原告居住，协议对双方的权利义务作明确约定，其中房屋租金共计为34000元，自2015年9月24日至2016年9月23日止，协议签订后，被告将房屋交付原告，原告即在安龙工商行政管理局申办了个体工商户营业执照等经营资源，后原告一直承租被告的房屋经营五金机电至房屋搬迁完毕时止，另从2016年9月25日至2017年9月24日至的一楼门面房屋租金为33000元，二楼房屋租金5500元，共计房租租金为38500元，于2016年9月25日，原告已向被告支付房屋租金及水电和共计39156元，有被告向原告出具的票据为凭。因安龙县2017年棚户区改造，原告承租被告的房屋，被国家列为城市棚户区改造范围。安龙县人民政府于2017年6月1日作出安府函[2017]118号县人民政府关于《安龙县2017年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》，将全面依照《安龙县2017年城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的规定进行执行。其中安置补偿方案第八条：（一）对搬迁补助作明确规定，对住房、办公房按10元/平方，商业用房按15元/平方；第十五条：……（三）对被征收房屋承租人享有的装修装饰、职工失业、停产停业及搬迁等损失的补偿补助权益作明确规定。原告享有补偿款共计31630元，具体为：1.停产停业损失及职工失业损失：28694.65元；2.搬家费：1180元（原告承租的门面面积为：47.19平方米×15元/平房米=708元，二楼的住房面积47.19平方米×10元/平方米=472元）；3.装修装饰损失1755元（铝塑门头招牌11.7平方米×150元/平方米=1755元）。由于原告在正常经营的情况下，突遇棚户区改造，导致原告不能正常经营，致使原告所投入资金成本受到损失，导致原告不能正常连续经营而遭受的停产停业、职工失业、搬迁等损失，根据公平原则的相关规定，原告应当享有停产停业、职工失业及搬迁等损失补偿，且安置补偿方中也明确规定以上费用归属原告承租人享有。本案被告领取安置补偿款后，经原告多次协商，被告才于2017年9月份支付原告8000元，现被告尚欠原告23630元至今未付。
原告提交的证据有：
1.原告身份证（复印件），证明原告的基本身份信息及诉讼主体适格。
2.房屋出租合同协议（复印件）、收款凭证、营业执照及税务登记证，证明双方于2015年9月24日签订协议，被告将坐落于安龙县招提街道办事处皂角村卷洞街的一楼门面出租给原告做五金机电经营使用，五楼出租给原告居住，另从2016年9月25日至2017年9月24日至的一楼门面房屋租金为33000元，二楼房屋租金5500元，共计房租租金为38500元，于2016年9月25日，原告已向被告支付房屋租金及水电和共计39156元，原告并依法向相关部门办理了合法经营手续，原告系合法经营行为。
3.安置补偿协议、装修装饰表明细、安置补偿方案，证明原告承租房屋被征收后，被告签订相关协议，协议及方案对征收房屋的各项补偿及搬家奖项等标准作明确约定。
被告辩称，1.原告租用我房屋当时约定是32000元一年，后又租用我的二楼约定是6000元一年，每年一层增加1000元，棚户区该造时，我家人在兴义住院，回来看见别人在搬家，我通知原告因为国家改造所以要搬家，但是原告一直没有搬家，我说如果国家所说的提前搬家的补偿没有得就由原告来赔偿，我催促原告搬家，打电话原告也不接，后原告与我联系协商，我一次性支付给原告10000元，将所有事情都解决清楚，因为原告迟迟不搬家我被扣了钱，所以我实际给了原告8000元，当时还写有条子，钱拿到后原告就将条子撕了，现在我只能再补偿原告5000元。
被告无证据提交。
本院依职权调取的证据：被告与安龙县由榔府城建设有限公司签订的《安置补偿协议》及室内装修装饰、配套附属设施补偿表。
综合当事人的诉称与辩称，本案的争议焦点为：1.停产停业损失、职工失业损失28694.65元；2.搬家费1180元；3.装修装饰损失1755元是否由原告享有。
审理查明：2015年9月24日，原告以34000元的价格承租被告位于安龙××××洞街的门面用于经营五金机电，租期一年（2015年9月24日至2016年9月23日）。一年租期届满后，原告继续承租被告的门面，租金33000元/年，并同时租用原告二楼居住，租金5500元/年，原告于2016年9月25日向被告交纳该年的房租及水电费共计39156元。后因安龙县开展城市棚户区改造项目，被告家的房屋被纳入安龙县2017年城市棚户区改造项目征收范围内，2017年7月3日，被告与安龙县由榔府城建设有限公司签订《安置补偿协议》，领取各项补偿款合计2116878.44元，其中搬家费3041.10元（住宅231.78㎡×10元/㎡×1次=2317.80元，商业用房面积48.22㎡×15元/㎡×1次=723.30元）、停产停业损失费28694.65元（纯货币补偿948294.52元×0.15％×6个月=8534.65元，职工失业补助费6个月×3人×1120元/人·月=20160元）、室内装修装饰、配套附属设施补偿费132520.84元（其中门头招牌：铝塑板1755元）。后原告认为搬家费1180元、停产停业及职工损失费28694.65元、铝塑板门头招牌1755元应由其享有，遂与被告协商，2017年9月，被告向原告支付8000元，就剩余款项双方协商未果，原告遂诉至本院，诉请同前。
同时查明：被告家一楼有两个门面，均租给被告经营。原告于2017年7月搬走后于同月7日向被告交还房屋钥匙。因租赁期限未到，被告向原告退还了两个月25天的房屋租金。
另查明：《安龙县2017年城市棚户区改造房屋及土地征收安置补偿方案》（下称《安置补偿方案》）第八条被征收房屋搬迁、临时安置补偿“（一）搬迁补助（简称搬家费）：1.按原房屋建筑面积计算；住房按10元/㎡·次；商业用房按15元/㎡·次；办公房按10元/㎡·次……”第九条停产停业的补偿“（一）……被征收人不能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，商业用房按原商业用房评估价值的1.5‰计发经营性损失补偿，选择货币化安置补偿的，一次性计发6个月的经营性损失补偿……；（二）……被征收人无法提供缴纳社会保险费凭证的，按经营户每证（营业执照）3个人一次性发放6个月的职工失业补助。”、第十五条（三）被征收房屋承租人权益中规定“1.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同明确约定房屋征收装修装饰补偿、职工失业补助、停产停业损失补偿方式处理的，按合同约定执行。2.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的，双方执行协商处理，原则上装修装饰补偿（由承租人出资部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享有。”
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述及双方提交的上述证据及本院依职权调取的证据在卷印证，经庭审举证、质证及本院审查，应予认定。
本院认为，关于本案的争议焦点：1.停产停业损失费28694.65元；2.搬家费1180元；3.装修装饰损失1755元是否由原告享有。
1.停产停业损失补偿主要是针对非居住房屋的实际使用人因房屋征收导致生产经营活动不能继续而遭受的营业利润损失、仪器设备损坏重置、人员安置等损失所作的补偿。从补偿与损失的对应性上来看，也应当是由实际经营者获得停产停业损失补偿。同时结合上述安龙县人民政府《安置补偿方案》第九条停产停业的补偿中（一）、（二）；第十五条（三）被征收房屋承租人权益之规定，案涉停产停业的损失补偿28694.65元（纯货币补偿948294.52元×0.15％×6个月=8534.65元+职工失业补助费6个月×3人×1120元/人·月=20160元）应由承租人即原告享有。
2.搬家费系拆迁人对被拆迁人及房屋承租人因搬迁住宅物品及经营物品所支付的补偿。本案中，原告因拆迁腾房必然会产生搬家费，故原告对于租用被告的一楼门面及二楼住房的面积部分享有搬家费。根据安置补偿协议的记载，商业用房面积的搬迁费为48.22㎡×15元/㎡×1次=723.30元，原告另租用被告的二楼居住，被告自述约60余平方米，原告亦予以认可，故住宅面积的搬家费为60㎡×10元/㎡×1次=600元，故原告应享有的搬家费为1323.30元，原告仅诉请1180元视为对自己权利的处分，本院予以准许。
3.装修装饰损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。……”、第二百二十五条“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”之规定，并结合上述《安置补偿方案》第十五条（三）被征收房屋承租人权益中规定“……2.……原则上装修装饰补偿（由承租人出资分）、……由承租人享有。”的规定，本案中，原告承租被告的门面用于经营，其对门头招牌进行装饰符合常理，且被告也自认其并未在此从事过经营活动，故对于装修装饰补偿款中的铝塑板门头招牌1755元，应由原告享有。
综上，停产停业的损失补偿28694.65元，搬家费1180元，铝塑板门头招牌1755元，合计31629.65元应由原告享有，因被告已领取全部拆迁补偿款，扣除被告已向原告支付的8000元，现被告仍应向原告支付23629.65元。
据此，依照上述法律规定及理由，判决如下：
一、被告袁舒烈于本判决生效之日起十日内支付原告田应有停产停业损失费、搬家费、装修装饰费合计23629.65元。
二、驳回原告田应有的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元，减半收取195元，由被告袁舒烈负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王 霞
二〇一八年六月十五日
书记员 朱露露