广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0423民初129号
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地：蒙山县蒙山镇五福路。
法定代表人朱显驹，董事长。
委托代理人蒙信昌，广西信为律师事务所律师。
委托代理人罗茜，广西信为律师事务所实习律师。
被告李祖柠，农民。
被告许丽文，居民。
被告李祖辰，居民。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告李祖柠、许丽文、李祖辰借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理。依法由审判员王晓春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人蒙信昌到庭参加诉讼，被告李祖柠、许丽文、李祖辰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司诉称，被告李祖柠与被告许丽文系夫妻关系。2013年4月27日，被告李祖柠以造林资金不足为由，向原告申请借款480000元。同年5月7日，原告与被告李祖柠签订了《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款480000元，借款期限五年，年利率为8.96%，到期日为2018年5月7日。同时约定被告李祖柠连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权等违约责任及其他条款。在被告李祖柠请求原告借款时，被告许丽文、李祖辰自愿作出保证承诺，约定与被告李祖柠对该笔借款承担连带保证责任，同时亦自愿签订《抵押担保合同》，以与被告李祖柠共同共有的位于蒙山县蒙山镇湄江街中路004号的房产为该借款提供抵押担保。《抵押担保合同》同时亦约定被告未按约定及时清偿《个人借款合同》项下债务，原告有权行使抵押权等担保责任及其他条款。合同签订后，原告依约向被告李祖柠提供480000元借款。被告李祖柠借款后，未能依约向原告支付利息，经原告多次催促，其仍以各种理由拒绝支付。截止2015年12月20日，被告已拖欠利息52087.22元。被告的行为已严重违反合同约定，根据《合同法》及合同约定，被告未按照约定偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期并解除合同，行使担保权。由于上述借款属于被告李祖柠、许丽文婚姻期间所产生的共同债务，根据《婚姻法》的相关规定，应属于夫妻共同债务。同时，根据相关法律规定，债务人未依约履行清偿债务义务的，抵押人应依法、依约承担抵押担保责任，保证人亦应承担保证责任。故被告李祖柠、许丽文、李祖辰分别作为债务人、抵押担保人及连带责任人，应依法、依约向原告清偿借款及利息。为此，起诉请求：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告依法清偿借款480000元及利息52087.22元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日）；3、判决原告对处置被告李祖柠在原告借款480000元的抵押担保物享有优先受偿权，即原告对处置权属被告李祖柠、许丽文、李祖辰的位于蒙山县蒙山镇湄江中路004号的房产（国有土地使用证证号：蒙国用（2010）第123号、第124号，房屋所有权证证号：蒙房权证蒙山字第××号，房屋共有权证证号：1020360-1020361号）享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。
原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告营业执照正副本、组织机构代码证（正副本）、金融许可证、法定代表人身份证（复印件）各1份，证明：（1）原告的主体资格；（2）法定代表人身份；
2、被告身份证（复印件）各1份，证明被告的身份信息；
3、结婚证（复印件）1份，证明被告李祖柠与许丽文系夫妻关系；
4、借款申请书（复印件）1份，证明被告李祖柠向原告申请借款48万元的事实；
5、保证偿还贷款承诺书（复印件）1份，证明被告许丽文、李祖辰对该笔借款自愿作出承担连带保证责任的承诺；
6、借款抵押承诺书、协议书（复印件）各1份，证明三被告自愿以共有房地产权属为该笔借款作抵押的事实；
7、被告李祖柠与原告签订的《个人借款合同》（复印件）1份，证明原告与被告就借款48万元、借款期限、利率、违约责任及其他条款等作出书面约定；
8、三被告与原告签订的《抵押担保合同》、抵押（质押）物品清单（复印件）各1份，证明原告与被告就担保的金额、期限及担保责任的发生及其他条款等作出书面约定，以位于蒙山县蒙山镇湄江街中路004号的房地产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记；
9、国有土地使用证及他项权利登记证、房屋所有权证及他项权利登记证（复印件）各1份，证明被告以其位于蒙山县蒙山镇湄江街中路004号的房地产提供抵押担保，并已办理抵押登记；
10、借款借据（复印件）1份，证明原告于2013年5月10日已向被告提供借款48万元；
11、贷款还款明细查询、贷款综合信息查询（复印件）各1份，证明1、被告在借款后，未能依约向原告支付利息；2、被告已连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；3、被告截止至2015年12月20日被告已欠原告利息52087.22元。
被告李祖柠、许丽文、李祖辰没有书面答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告李祖柠、许丽文、李祖辰经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：
被告李祖柠与被告许丽文系夫妻关系。2013年4月27日，被告李祖柠以造林资金不足为由，向原告申请借款480000元。同时，被告许丽文、李祖辰向原告出具了《保证偿还贷款承诺书》，承诺自愿对被告李祖柠的借款提供保证担保。同年5月7日，原告与被告李祖柠签订了《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款480000元，借款期限五年，年利率为8.96%，到期日为2018年5月7日。并约定被告李祖柠连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权等违约责任及其他条款。同日，被告李祖柠、许丽文、李祖辰还自愿与原告签订了《抵押担保合同》，以被告共同共有的位于蒙山县蒙山镇湄江街中路004号的房产（国有土地使用证号：蒙国用（2010）第123号、第124号，房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号，房屋共有权证证号：1020360-1020361号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告李祖柠提供480000元借款。被告李祖柠借款后，未能依约向原告支付利息。经原告多次催促，被告仍未支付。原告为此起诉，请求：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告依法清偿借款480000元及利息52087.22元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日）；3、原告对处置被告用于抵押担保的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决原、被告解除《个人借款合同》；2、判决被告李祖柠、许丽文共同清偿借款480000元及利息52087.22元（暂计至2015年12月20日，此后产生的利息按合同约定的利率计算至实际还款日），被告李祖辰负连带清偿责任；3、判决原告对处置权属被告李祖柠、许丽文、李祖辰共有的位于蒙山县蒙山镇湄江中路004号的房产享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。
本院认为，原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告李祖柠签订的《个人借款合同》，与被告李祖柠、许丽文、李祖辰签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按约向李祖柠履行了发放贷款的义务，被告李祖柠借款后，截至2015年12月20日已欠付利息52087.22元，符合双方约定的连续或累计三期以上欠付利息的，原告有权提前解除合同，收回借款的约定。现原告请求解除与被告李祖柠于2013年5月7日订立的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以准许。借款时，被告许丽文与被告李祖柠系夫妻关系，该债务应认定为夫妻共同债务，原告起诉请求被告李祖柠、许丽文共同归还借款480000元及支付利息，理据充分，本院予以支持。被告许丽文、李祖辰虽未与原告签订书面保证合同，但其自愿向原告出具了保证承诺书，承诺对被告李祖柠的借款提供保证担保，原告对被告许丽文、李祖辰的保证承诺没有异议，双方的保证担保合同依法成立。被告许丽文、李祖辰为被告李祖柠提供保证担保时没有约定担保方式，根据担保法的规定，被告许丽文、李祖辰应对被告李祖柠的借款承担连带保证责任。故原告请求被告李祖辰对被告李祖柠的借款承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告李祖柠、许丽文、李祖辰自愿以其共同共有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故广西蒙山农村商业银行股份有限公司请求对李祖柠、许丽文、李祖辰共同共有的房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、十九条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告李祖柠于2013年5月7日订立的《个人借款合同》。
二、被告李祖柠、许丽文应共同归还借款480000元及支付利息（截至2015年12月20日的利息52087.22元，从2015年12月21日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）给原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司。被告李祖辰承担连带清偿责任。
三、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告李祖柠、许丽文、李祖辰共同共有的座落于蒙山县蒙山镇湄江中路004号房产（国有土地使用证证号：蒙国用（2010）第123号、第124号，房屋所有权证证号：蒙房权证蒙山字第××号，房屋共有权证证号：1020360-1020361号）的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
案件受理费4560元，由被告李祖柠、许丽文负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 王晓春
二〇一六年五月五日
书记员 魏朝臣