湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初1105号
原告湖北大别山融资担保有限公司。
法定代表人程继强，董事长。
委托诉讼代理人胡志平，湖北齐安律师事务所。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人田秀，湖北齐安律师事务所。代理权限：一般代理。
被告何ＸＸ，男，汉族，1967年10月12日出生，住湖北省仙桃市。
委托诉讼代理人何志永，系何ＸＸ侄子。代理权限：一般代理。
被告湖北融园房地产开发有限公司。
法定代表人袁义兵，董事长。
委托诉讼代理人王智，该公司副总经理。代理权限：一般代理。
被告湖北融园食品产业园有限公司。
法定代表人何ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人何志永、彭巍，该公司员工。代理权限：一般代理。
原告湖北大别山融资担保有限公司（以下简称“大别山担保公司”）诉被告何ＸＸ、被告湖北融园房地产开发有限公司（以下简称融园房地产公司）、被告湖北融园食品产业园有限公司（以下简称融园食品公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法组成合议庭于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告大别山担保公司委托代理人胡志平、田秀，被告何ＸＸ委托诉讼代理人何志永，被告融园房地产公司委托诉讼代理人王智，被告融园食品公司委托诉讼代理人何志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何ＸＸ因资金周转需要，拟向湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称黄冈农村商业银行黄州支行）贷款1000万元。2015年2月16日，被告何ＸＸ与原告湖北大别山融资担保有限公司签订《委托担保协议书》，约定原告为被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行贷款1000万元提供担保。被告提供反担保：1、被告湖北融园房地产开发有限公司将编号为红房权证觅儿字第××号的房地产抵押给原告；2、湖北融园食品产业园有限公司提供连带责任保证。合同还对担保费、担保责任、实现债权费用承担及违约责任等予以明确约定。2015年2月16日，被告融园房地产公司与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告将其名下位于红安县经济开发区新型产业园3265.19平方米的房地产抵押给原告。2015年2月15日，被告融园食品公司与原告签订《法人保证合同》，约定被告融园食品公司向原告提供反担保保证，被告融园食品公司为被告何ＸＸ1000万银行贷款提供连带责任保证。
2015年2月17日，被告何ＸＸ与黄冈农村商业银行黄州支行签订《个人借款合同》，双方约定，何ＸＸ贷款金额1000万元，贷款期限12个月，自2015年2月17日至2016年2月17日。同日，原告大别山担保公司与黄冈农村商业银行黄州支行签订《保证合同》，约定原告对上述《个人借款合同》提供连带责任保证。《个人借款合同》约定的还款期限届满后，被告何ＸＸ没有按约定向黄冈农村商业银行黄州支行偿还借款本息。2016年2月17日，原告为被告代偿本金共计700万元。原告承担保证责任后多次向被告何ＸＸ追偿，但被告何ＸＸ拖延至今未偿还，担保人亦未履行担保责任。故原告诉至法院，请求依法判令被告何ＸＸ向原告偿还由其垫付的银行贷款本金700万元及利息359333.00元（利息从代偿之日即2016年2月17日起按月息2%计算至2016年5月3日止，以后顺延至还清之日至）、承担违约金1596000元（每日按代偿总额的千分之三计算至2016年5月3日止，以后顺延至还清之日至），支付律师费7万元；确认原告对被告湖北融园房地产开发有限公司担保物折价、拍卖或其它处置所获得的价款享有优先受偿权；判令被告湖北融园食品产业园有限公司承担连带清偿责任；由被告承担本案的诉讼费用。
被告融园房地产公司、被告融园食品公司以及何ＸＸ辩称，一、对原告主张担保物优先权有异议；二、原告主张违约金超过法律规定；三、律师费不应由何ＸＸ承担。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中向法院提交了以下证据：
证据一：原、被告营业执照、组织机构代码证信息；被告身份证复印件。证明原、被告主体适格。
证据二：2015年2月16日被告何ＸＸ与原告签订的《委托担保协议书》一份。证明原告为被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行贷款1000万元提供担保，双方对反担保措施、担保费、违约责任以及实现债权的费用承担等进行了约定。
证据三：被告融园房地产公司《房地产抵押合同》一份。证明被告融园房地产公司将其名下位于红安县经济开发区新型产业园3265.19平方米的房地产抵押给原告，为被告何ＸＸ借款提供担保。
证据四：2015年2月15日被告融园食品公司与原告签订的《法人保证合同》一份；融园公司2015年2月14日股东会决议一份。证明被告融园食品公司为被告何ＸＸ借款提供保证担保。
证据五：2015年2月17日被告何ＸＸ与黄冈农村商业银行黄州支行签订《个人借款合同》一份及借款凭证一份。证明被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行贷款1000万元，期限12个月，自2015年2月17日至2016年2月17日。
证据六：2015年2月17日原告与黄冈农村商业银行黄州支行签订《保证合同》。证明原告对被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行贷款1000万元提供连带责任保证。
证据七：还款凭证。证明原告为被告何ＸＸ代偿本金700万元。
证据八：《委托代理合同》及律师费收据。证明原告为实现债权支付律师费7万元。
三被告对原告提供证据1、2、5、6、7无异议；对证据3有异议；对证据4中协议无异议，对股东会决议有异议，不是当事人签字；对证据8，认为与被告无关。
经审核，原告提供证据1、2、5、6、7、8可以作为认定案件事实的依据；原告提供证据3，因双方未在房地产管理部门办理抵押登记，该抵押不发生法律效力；原告提供证据4，被告方提出异议，但并未在本院指定期限内申请笔迹鉴定，本院认为该份证据可以作为认定案件事实的依据。
三被告未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2015年2月16日，被告何ＸＸ与大别山担保公司签订一份《委托担保协议书》，合同约定，何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行借款1000万元，大别山担保公司作为保证人为该借款合同提供担保，被告何ＸＸ承诺提供反担保，被告融园房地产公司将编号为红房权证觅儿字第××号的房地产抵押给原告，融园食品公司提供连带责任保证，大别山担保公司因履行担保义务而代为何ＸＸ向贷款行清偿债务后，大别山担保公司有权自代偿之日起，按代偿总金额的3‰乘以实际代偿天数向何ＸＸ收取违约金，合同还对担保费、担保责任、实现债权费用承担及违约责任等予以明确约定。
2015年2月16日，原告与被告融园房地产公司签订一份《房地产抵押合同》，约定被告融园房地产公司以其有权处分的房地产向原告提供反担保，担保债权数额为1000万元，担保范围为本金利息、违约金及贷款行为实现担保债权而发生的一切费用等。
2015年2月15日，原告大别山担保公司与被告融园食品公司签订一份《法人保证合同》，合同约定，根据何ＸＸ与大别山担保公司签订的委托担保协议，被告融园食品公司同意向担保人大别山担保公司提供反担保，被反担保的主债权为担保人担保的借款合同下的借款本金1000万元及利息违约金等，反担保人担保方式为连带责任保证。当借款人未按主合同的约定履行义务时，或者借款人未按《委托担保协议书》的约定履行义务时，无论原告是否有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告在保证范围内承担保证责任，被告不得以此主张抗辩；本保证合同所担保的债权同时存在借款人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求被告先于物的担保承担保证责任。反担保范围为借款合同项下的全部债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金和为贷款行实现担保债权而发生的一切费用（包括但不限于银行罚金、诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。
2015年2月17日，何ＸＸ作为借款人与黄冈农村商业银行黄州支行签订一份《个人借款合同》，合同约定，何ＸＸ向罗田农村商业银行黄州支行借款1000万元，借款期限为12个月，以实际放款日期起算，合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，黄冈农村商业银行黄州支行向何ＸＸ发放该笔贷款。
2015年2月17日，大别山担保公司与黄冈农村商业银行黄州支行签订一份《保证合同》，合同约定，大别山担保公司作为保证人为何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行借款1000万元的借款合同提供担保，被担保的主债权为2015年2月17日被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行的借款本金1000万元，保证范围包括主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证方式为连带责任保证。合同还对担保费及反担保措施、违约责任以及实现债权的费用等作了约定。
何ＸＸ未按约定期限偿还黄冈农村商业银行黄州支行借款。2016年2月25日，原告大别山担保公司向黄冈农村商业银行黄州支行代偿700万元，用于代偿被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行的借款本金及利息。经原告多次向何ＸＸ追偿，被告拖延至今，担保人亦未履行担保责任，故原告诉至法院，要求何ＸＸ及保证人偿还此款。
在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依据原告的申请作出（2016）鄂1102民初1105号民事裁定，裁定冻结被告湖北融园食品产业园有限公司的银行存款七百七十万元。
本院认为，被告何ＸＸ向黄冈农村商业银行黄州支行借款未还，原告大别山担保公司作为该笔借款担保人代为还款后，依约向被告何ＸＸ追偿，符合法律规定，被告何ＸＸ应依约偿还原告大别山担保公司偿还款项。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，原告主张每日按代偿总额的千分之三计算违约金以及律师费，由于双方约定违约金超出24%，根据上述法律解释规定，原告在本案中一并主张违约金以及律师费，应以年利率24%为限。
原告与被告融园房地产公司签订房地产抵押合同，合同约定被告融园房地产公司以其有处分权的房地产为本案债权提供担保，但并未就该房地产在房地产管理部门办理抵押登记，该抵押登记不发生法律效力，原告主张在本案中确认对抵押房地产享有优先受偿权，本案中依法不予支持。
本案中，原告与被告融园食品公司签订的《法人保证合同》，对保证方式作了明确的约定，保证人融园食品公司应依合同约定对本案债权承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告何ＸＸ偿还原告大别山融资担保有限公司垫付的款项700万元，并承担违约金及律师费（以700万元为本按年利率24%从2016年2月25日算至被告还清为止，含律师费），限被告何ＸＸ在本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、被告湖北融园食品产业园有限公司对上述判决第一项内容承担连带清偿责任。
三、被告湖北融园房地产开发有限公司在本案中不承担民事责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费63805元，保全费5000元，由被告何ＸＸ、湖北融园食品产业园有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
审 判 员 卢丽娟
代理审判员 张秋月
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 陈 妍