内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终215号
上诉人(原审原告）张爱莲，女，43岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇
委托代理人赵恒，乌拉特前旗“148”法律服务所法律工作者。
委托代理人张四虎，男，1974年9月17日出生，汉族，个体劳动者，现住乌拉特前旗乌拉山镇
被上诉人（原审被告）内蒙古劲宇房地产开发有限责任公司乌拉特前旗绿都花苑项目部，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
负责人王建民，总经理。
委托代理人安冀生，内蒙古日恒律师事务所律师。
被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司。
法定代表人林玉棋，总经理。
上诉人张爱莲与被上诉人巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（兴业房地产公司）、内蒙古劲宇房地产开发有限责任公司乌拉特前旗绿都花苑项目部（以下简称劲宇房地产公司前旗项目部）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌拉特前旗人民法院（2015）乌前民初字第1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月2日公开开庭审理了本案。上诉人张爱莲的委托代理人赵恒、张四虎，被上诉人劲宇房地产公司前旗项目部的委托代理人安冀生到庭参加了诉讼，被上诉人兴业房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼,依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年5月14日，原告张爱莲与被告兴业房地产公司签订一份甲方为兴业房地产公司，乙方为张爱莲的《绿都花苑认购书》双方约定认购物业：绿都花苑1期1栋4号门点，建筑面积为160平方米，单价为6600元/㎡,总价为1056000元。一、付款方式为银行按揭，乙方于签订本认购书之日起6月15日前支付认购价的30%即人民币526000元，其中含定金5万元，剩余房款人民币53万元办理银行按揭或公积金贷款。二、交楼时间为甲方于2011年11月30日前将该物业竣工，交付乙方使用。四、双方责任、3、若乙方选择公积金按揭，须按签订本认购书约定日内交清首付款，并在甲方通知七日内签署《商品房买卖合同》，须在七日内提交公积金按揭所需的全部资料并办妥公积金按揭的相关手续；6、在乙方支付完上述规定的款项并认可草稿合同后，甲方从乌拉特前旗房屋管理系统网站上打印正式合同，正式合同一经打印即视为合同签署。若合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并没收乙方所交定金。乙方有义务协助甲方于三日内办理网上合同解除手续，所发生的费用由乙方负责；7、本认购书违约责任的约定不因签订《商品房买卖合同》失效，本认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准。合同签订后，原告张爱莲向被告交付了购房款526000元。2011年7月4日，被告兴业房地产公司取得绿都花苑1＃楼商品房预销售许可证。2013年7月10日，乌拉特前旗建设工程审批委员会出具乌建审字（2013）3号纪要绿都花苑小区开发公司主体由巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司变更为内蒙古劲宇房地产开发有限责任公司，按变更程序履行相关手续，变更后劲宇房地产公司继续履行原兴业房地产公司的责任和义务，确保项目顺利完成。2013年7月29日，被告兴业房地产公司出具了原告张爱莲的《商品房买卖合同》，双方约定被告兴业房地产公司将绿都花苑小区1-0-7，建筑面积为164.38平方米的商业用房经验收合格后，于2012年10月30日前交付，并约定原告张爱莲采用贷款方式付款，原告张爱莲应于2013年7月29日前一次性存入商品房首付款556392元，其余价款办理贷款。另查明，原告张爱莲与张四虎系夫妻关系，原告张爱莲的身份证有效期为2006.9.9-2026.9.9，张四虎的身份证有效期为2013.5.20-2033.5.20。2012年11月23日，内蒙古乌拉特前旗工程质量监督站出具建设工程质量监督报告，报告中载明绿都花苑小区1＃楼工程竣工验收合格，具备备案条件。中国人民银行征信中心出具的个人信用报告中载明原告张爱莲的丈夫张四虎，2013年8月1日，原告张爱莲丈夫张四虎的个人信用报告中标明逾期贷记卡账户数为1，月份数为3，未结清贷款信息汇总，贷款金额为50万元。2015年6月12日，原告张爱莲丈夫张四虎的个人信用报告中标明；2011年4月11日中国农业银行发放的贷记卡，截止2015年4月，信用额度为1万元，已使用额度278，最近5年内有4个月处于逾期状态，没有发生过90天以上的逾期。现原告张爱莲诉至法院，要求1、依法解除原告与被告签订的《绿都花苑认购书》2、依法判令被告返还原告已付购房款526000元，并承担利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从交付之日起计算至返还该款之日止）。3、由被告承担本案的诉讼费用。另查明，2012年12月3日，被告兴业房地产公司与中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔市分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行对符合贷款条件的购房人购买甲方开发简述并依法销售的坐落于巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇红旗大街以东、北大街一倍、纬二支路以南、经二路以西地段的经批准命名为“绿都花苑”住宅小区的商品房发放个人住房贷款。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，2011年5月14日，原告张爱莲与被告兴业房地产公司签订的《房屋认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面、正确的履行合同，双方在合同中约定原告张爱莲选择以贷款方式按期付款，首付30%，余款53万元办理银行按揭贷款，另依据2013年8月1日原告张爱莲丈夫张四虎的个人征信报告中标明贷记卡已累计逾期3次，并有一笔贷款金额为50万元的贷款未予归还，且原告张爱莲亦未能提供有效证据证明不能办理按揭贷款的原因应归结为被告，据此可以认定按揭贷款未通过的原因归结于原告张爱莲，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，故对原告张爱莲要求解除原、被告双方签订的《绿都花苑认购书》，并返还购房款526000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告张爱莲的诉讼请求。案件受理费9060元，由原告张爱莲负担。
上诉人张爱莲称，因被上诉人不具备售楼资格，迟迟办不了按揭贷款，被上诉人兴业房地产公司乌拉特前旗绿都花苑项目部于2010年3月31日成立，至2011年7月11日不具备售楼资格，本案售楼认购书是2011年5月14日签订。后又多次变更、注销公司，到现在我所购房屋得不到实现，所交首付款到予退还。
被上诉人劲宇房地产公司前旗项目部辩称，我方已取得编号为（2011）房屋预销售许可证至今有效。乌拉特前旗建设工程审批委员会同意将绿都花苑小区开发主体变更为内蒙古劲宇房地产有限公司。因上诉人的配偶有逾期贷款和信用卡逾期现象，从而未能办理按揭贷款。未能办理贷款的过错在上诉人，而不在我方，上诉人属违约方，没有解除合同的权利。
本院审理中查明，巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司乌拉特前旗绿都花苑项目部，是王建明开发的绿都房地产工程项目挂靠于兴业房地产公司而设立的项目部，负责人王建明。2013年12月31日该项目部注销后，王建明开发的绿都房地产项目挂靠于内蒙古劲宇房地产开发有限责任公司，设立了内蒙古劲宇房地产开发有限责任公司绿都花苑项目部，负责人仍是王建明。被上诉人巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司现仍存续。
本院查明的其他事实与原审一致，予以确认。
本院认为，兴业房地产公司与张爱莲签订的《绿都花苑认购书》符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收受526000元购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。且2011年7月4日兴业房地产公司取得了绿都花苑《商品房预销售许可证》。但是在合同履行中，因张爱莲的丈夫张四虎，存在贷款逾期未还，在银行不能办理按揭贷款，合同一直拖延至今未能全部履行。上诉人张爱莲未按合同履行付款义务违约在先，被上诉人未按期交付房屋，是其主张同时履行抗辩权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同约定的义务。被上诉人兴业房地产公司具备售楼资格，项目部注销、变更，不影响兴业房地产公司的售楼资格。上诉人张爱莲作为违约方，无解除房屋买卖合同权利。原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费9060元，二审案件受理费9060元，由上诉人张爱莲负担。
本判决为终审判决。
审判长 辛健伟
审判员 贾东升
审判员 仲佳才
二〇一六年七月四日
书记员 董缙威
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判。