湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00304号
原告：中国银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：程志宏，行长。
委托代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：程苗苗。
被告：何芊。
被告：湖北美地房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区琴台路152号。
法定代表人：龚玉亮，董事长。
委托代理人：朱成龙，公司行政部长。
原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中国银行武汉洪山支行）诉被告程苗苗、何芊、湖北美地房地产开发有限公司（以下简称美地房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员杨婧适用简易程序独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉洪山支行的委托代理人余五海、被告美地房地产公司的委托代理人朱成龙到庭参加诉讼，被告程苗苗、何芊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。后本案由简易程序转为普通程序，依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉洪山支行的委托代理人余五海到庭参加诉讼，被告程苗苗、何芊、美地房地产公司未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行武汉洪山支行诉称：本案被告程苗苗与被告何芊系夫妻关系。2013年9月3日，原告与被告程苗苗签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告程苗苗发放96万元借款用于其购买位于武汉市汉阳区琴台路与赫山路交汇处宝安山水琴台5栋1单元29层2901室的住房，贷款期限60个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；被告程苗苗提供其购买的武汉市汉阳区琴台路与赫山路交汇处宝安山水琴台5栋1单元29层2901室的房屋为前述债权抵押担保；如发生争议，双方同意向贷款人所在地人民法院起诉解决；如借款人未按期归还贷款本息，则原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对抵押物行使抵押权等（见《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条约定）。2013年9月3日，原告与被告程苗苗约定就抵押房屋办理抵押登记（期房抵押证明编号为：武房期阳字第2013010229号）。2013年3月25日，被告美地房地产公司出具《不可撤销连带责任担保函》为本案所涉债权提供连带保证责任。原告与2013年10月10日全额发放了该笔贷款，但被告自2014年8月15日起未再履行还款义务，截止2015年1月9日已累计逾5期未还。原告与被告程苗苗之间的借款合同合法有效，并已依法取得房屋抵押权和美地房地产公司的连带责任保证。现被告程苗苗无正当理由不履行还款义务，已经构成违约，而何芊与程苗苗为夫妻关系，应当对夫妻存续期间的共同债务承担共同偿还责任，故原告有权主张各被告按照合同和法律规定承担相应责任。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告程苗苗签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告程苗苗、何芊立即偿还原告借款本息共计859301.45元，其中本金余额835864.66元、逾期利息21298.35元、罚息2138.44元（截止2015年1月9日），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；3、被告美地房地产公司对被告程苗苗的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告程苗苗提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担原告为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。
原告中国银行武汉洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告程苗苗、被告何芊的居民身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告程苗苗、被告何芊主体资格适格，被告程苗苗与被告何芊系夫妻关系；
证据二、企业信息查询单，证明被告美地房地产公司主体资格适格；
证据三、《个人一手住房贷款合同》，证明被告程苗苗向原告借贷96万元用于购买房屋，以其所购房屋作为抵押物，合同约定了还款方式、贷款利率及逾期利率，被告程苗苗未按期还款构成违约；
证据四、武汉市期房抵押证明（期房抵押证明编号为：武房期阳字第2013010229号），证明原告与被告程苗苗约定将其向原告贷款所购房屋抵押给原告，且双方办理了抵押登记，原告依法可以其抵押物优先受偿；
证据五、不可撤销连带责任担保函，证明被告美地房地产公司对被告程苗苗的借款承担连带保证责任；
证据六、借款借据，证明原告向被告程苗苗如约履行合同的事实；
证据七、逾期未还款查询单，证明被告程苗苗未按合同约定的还款方式还款的事实，截止2015年1月9日被告程苗苗已拖欠五期未还贷款本息，构成严重违约。
被告美地房地产公司辩称：担保函的担保期间已过，期房抵押证交付银行，已不具有担保责任。请求驳回原告的诉讼请求。
被告程苗苗、被告何芊在法定期限内未向本院提供答辩意见及证据；被告美地房地产公司在法定期限内未向本院提供证据。
被告美地房地产公司对原告中国银行武汉洪山支行提交的证据无异议，因被告程苗苗、何芊未出庭质证，视为其放弃庭审举证、质证权利。原告提交的证据经本院审查真实有效，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年9月3日，中国银行武汉洪山支行（贷款人）与程苗苗（借款人）签订了编号为2013年昌字17号的《个人一手住房贷款合同》。该贷款合同载明：贷款金额为人民币96万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为60个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.333%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人程苗苗提供其购买的武汉市汉阳区琴台路与赫山路交汇处宝安山水琴台5栋1单元29层2901室的房屋为前述债权抵押担保，何芊作为抵押物共有人在抵押物清单上签字确认，同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续，并办理了武房期阳字第2013010229号武汉市期房抵押证明。该合同的通用条款约定，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对抵押房屋行使抵押权等。
2013年3月25日，美地房地产公司向中国银行武汉洪山支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为程苗苗的借款提供不可撤销连带责任担保。《不可撤销连带责任担保函》第三条约定，担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋期权抵押证明正本交付贵行之日止。
2013年10月10日，中国银行武汉洪山支行向程苗苗发放贷款96万元，自2014年8月15日起，程苗苗未再履行还款义务，截止2015年1月9日，程苗苗、何芊尚欠中国银行武汉洪山支行借款本金835864.66元、利息23436.79元（包括利息、罚息）。中国银行武汉洪山支行诉至本院，请求判如所请。
另查明，程苗苗、何芊系夫妻关系。
本院认为：原告中国银行武汉洪山支行与被告程苗苗签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。中国银行武汉洪山支行依约向程苗苗发放了贷款，履行了合同义务。何芊与程苗苗系夫妻关系，何芊作为抵押物共有人在在抵押物清单上签字确认，现程苗苗、何芊未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。《个人一手住房贷款合同》的通用条款约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于中国银行武汉洪山支行要求解除与程苗苗签订的《个人一手住房贷款合同》、返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告程苗苗、何芊以其所有的位于武汉市汉阳区琴台路与赫山路交汇处宝安山水琴台5栋1单元29层2901室的房屋向中国银行武汉洪山支行担保贷款合同债务的履行，并依法办理了武房期阳字第2013010229号武汉市期房抵押证明，该抵押担保行为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对于原告要求对被告程苗苗提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
美地房地产公司向中国银行武汉洪山支行出具《不可撤销连带责任担保函》约定担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋期权抵押证明正本交付贵行之日止。现中国银行武汉洪山支行持有武房期阳字第2013010229号武汉市期房抵押证明，故对于原告中国银行武汉洪山支行要求美地房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行与被告程苗苗于2013年9月3日签订的编号为2013年昌字17号的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告程苗苗、何芊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金835864.66元；
三、被告程苗苗、何芊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行截止至2015年1月9日的借款利息23436.79元及2015年1月10日起至本判决确定给付之日止的银行利罚息（以835864.66元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
四、若上述第二、三项中的付款义务未按期履行，则原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行有权对坐落于武汉市汉阳区琴台路与赫山路交汇处宝安山水琴台5栋1单元29层2901室的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行的其它诉讼请求。
本案案件受理费12393元，由被告程苗苗、何芊承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年八月七日
书 记 员 谢宇飞