上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初13832号
原告：上海杨浦华东小额贷款股份有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：庄正。
委托诉讼代理人：丁潇潇，上海凯正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨琳，上海凯正律师事务所律师。
被告：上海平钢钢铁有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：郑桂坤。
被告：郑桂坤，男，1968年10月30日生，汉族，户籍所在地福建省。
被告郑清平，女，1968年12月11日生，汉族，户籍所在地福建省。
原告上海杨浦华东小额贷款股份有限公司与被告上海平钢钢铁有限公司、被告郑桂坤、被告郑清平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁潇潇到庭参加诉讼。被告上海平钢钢铁有限公司、被告郑桂坤、被告郑清平经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海杨浦华东小额贷款股份有限公司诉称，2012年11月17日，原告与被告上海平钢钢铁有限公司签订《贷款合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040]，约定被告上海平钢钢铁有限公司向原告借款人民币(以下币种均为人民币)3,600,000元；贷�期限自2012年11月27日起至2013年5月26日止；借款利率为月利率1.4%；同日，原告与被告郑桂坤、被告郑清平签订《最高额抵押合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040-D]，约定被告郑桂坤、被告郑清平将位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号XXX层及涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，为《贷款合同》项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。因抵押登记手续提前办妥，原告与被告方协商一致，原告于同年11月21日提前向被告上海平钢钢铁有限公司放贷款3,600,000元。此后，被告上海平钢钢铁有限公司归还原告部分利息，未按约履行还款义务，原告多次催讨无果。故原告请求判令：1、被告上海平钢钢铁有限公司偿还原告借款本金3,600,000元，截至2016年8月15日的逾期利息3,064,800元及自2016年8月16日起至实际清偿日止，按照月2%计付的逾期利息；2、如被告上海平钢钢�有限公司未按时履行上述第一项还款义务，原告有权就被告郑桂坤、被告郑清平名下的位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号XXX层及涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《贷款合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040]；2、《最高额抵押合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040-D]3、《上海市房地产抵押登记证明》；4、提款说明；5、借款凭证；6、利息凭证；7、欠款本金利息清单。
被告上海平钢钢铁有限公司、被告郑桂坤、被告郑清平未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年11月17日，原告与被告上海平钢钢铁有限公司签订《贷款合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040]，约定被告上海平钢钢铁有限公司向原告借款3,600,000元；贷款期限自2012年11月27日起至2013年5月26日止；借款利率为月利率1.4%；还款、付息方式为按月�息，到期一次性还本；并约定借款人未按本合同约定还本付息的，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收罚息，直至本息清偿完毕止。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%等。同日，原告与被告郑桂坤、被告郑清平签订《最高额抵押合同》[合同编号：HD2012-企贷-0040-D]，约定被告郑桂坤、被告郑清平同意将位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号XXX层及涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，为被告上海平钢钢铁有限公司2012年11月27日起至2013年11月26日止期间的贷款提供最高额不超过5,209,000元的抵押担保；担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、罚息、复利、违约金、违约金、损害赔偿金、抵押权人垫付的任何费用、抵押权人实现债权、抵押权的一切开支和费用以及抵押权人或其指定的人按泵体相关规定就保护、保全或执行抵押权人在本合同�下权利所发生的所有成本和费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师代理费、执行费、保全费、保全费、差旅费、过户费、公告费、处置费、拍卖费等。2012年11月20日，原告与被告郑桂坤、被告郑清平至房地产登记部门办理了上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号XXX层及涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋的抵押登记手续。
因抵押手续提前办妥，原告与被告上海平钢钢铁有限公司、被告郑桂坤、被告郑清平经协商同意将提款日提前，同年11月21日，原告依约向被告上海平钢钢铁有限公司发放贷款3,600,000元。同年12月14日至2013年2月25日被告上海平钢钢铁有限公司分三次归还原告利息140,000元。此后，被告上海平钢钢铁有限公司未按约履行还款义务。现借款已到期，原告经多次催讨无果。2015年4月原告曾诉至本院要求被告上海平钢钢铁有限公司归还借款等，后撤诉。
本院认为，原告与被告上海平钢钢铁有限公司签订的《贷款合同》，原告与被告郑桂坤、被告郑清平签订《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告上海平钢钢铁有限公司理应按约偿还贷款本息。现被告上海平钢钢铁有限公司未按约还款，显属违约。原告依据合同约定要求被告上海平钢钢铁有限公司归还全部剩余借款本金、利息，并要求依法行使抵押权，并无不当，本院依法予以支持。对于原告要求被告依据合同约定要求被告支付逾期利息，并对逾期利息计算标准自愿调至按月2%计付，并无不当，可予准许。审理中，被告上海平钢钢铁有限公司、被告郑桂坤、被告郑清平经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海平钢钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海杨浦华东小额贷款股份有限公司贷款本金人民币3,600,000元；
二、被告上海平钢钢铁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海杨浦华东小额贷款股份有限公司截止2016年8月15日的逾期利息人民币3,064,800元及自2016年8月16日起至实际清偿日止，按照月2%计付的逾期利息；
三、若被告上海平钢钢铁有限公司不按期履行上述第一、二项还款义务，原告上海杨浦华东小额贷款股份有限公司有权就被告郑桂坤名下的位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号一层及涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币58,446元，公告费人民币560元，合计人民币59,006元，由被告上海平钢钢铁有限公、被告郑桂坤、被告郑清平负担，应于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利�。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所�的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。