山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广大商初字第208号
原告任广才，男，1971年6月29日出生，汉族。
委托代理人刘振荣，山东鼎旭律师事务所律师。
被告刘爱英，女，1949年7月20日出生，汉族。
被告韩祥钦，男，1955年2月28日出生，汉族。
两被告共同委托代理人吕成顺，广饶广信法律服务所法律工作者。
两被告共同委托代理人巩贵运，山东法瀚律师事务所律师。
原告任广才诉被告刘爱英、韩祥钦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告任广才及其委托代理人刘振荣、被告刘爱英、韩祥钦及两被告共同委托代理人吕成顺、巩贵运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2014年1月9日，原告与两被告签订房屋买卖合同，约定由两被告将位于广饶县大王镇的房屋及该房屋附带物品一宗转让给原告，并对房屋的转让价款、付款及交房方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，且于2014年1月15日出资办理了涉案房屋的所有权证，但两被告无正当理由拒不交付房屋，也不配合原告办理过户登记手续，两被告的行为构成违约，应向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告立即将涉案房屋及买卖合同约定的附带物品交付原告并协助原告办理过户登记手续，判令被告自2014年2月10日起至实际交房日止按每日435元的标准向原告支付交房滞纳金，判令被告按照合同约定向原告支付不配合办理房屋过户手续的违约金。
两被告辩称，原告在两被告人老眼花、文化水平低的情况下，利用晚上采取欺诈手段让其在合同书上签字，将双方商定的房款由485000元写成了435000元，将房屋内的主要物品也随房卖给原告，房价显失公平；两被告曾多次要求原告办理过户手续，但原告一拖再拖，原告虽多次领人来看房，一直未成交，所以涉案房屋未办理转移登记，只要原告把所欠房款10000元交至法庭，并把两被告给其儿子结婚用的空调2台、窗帘留下，被告同意随时办理房产过户手续。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据并由两被告在庭审过程中予以质证：
证据一，房屋买卖合同一份，拟证明原、被告于2014年1月9日签订房屋买卖合同，约定两被告将其共有的位于广饶县大王镇楼房一套及该楼房内附带物品包括立式空调一台、挂式空调一台、灯具、窗帘、橱柜、太阳能、卫生洁具、微波炉一台、小冰箱一台一并转让给原告，转让价款为435000元，并约定了付款时间、房屋交付时间及违约责任。两被告对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为由于其文化水平低，又加上签订合同时是晚上，对房款由4850000元写成435000元没有看清，且两被告已经将涉案楼房卖给原告，不可能再帮其办理贷款手续，原告一直未找到第三方，两被告也无法帮其办理贷款手续，但合同约定不帮其办理贷款手续也是违约明显是欺诈行为。
证据二，被告刘爱英出具的收条五份，拟证明原告已按合同的约定向两被告支付了购房款425000元，履行了交付房款的义务。两被告对该证据无异议。
证据三，房屋所有权证一本，拟证明原、被告签订房屋买卖合同之后，原告与两被告共同到广饶县房产管理服务中心办理了涉案楼房的所有权证，该楼房登记在被告刘爱英名下，与被告韩祥钦共同共有。两被告对该证据无异议。
证据四，原告与被告刘爱英于2014年9月9日的电话通话录音光盘一张、书面通话记录一份，拟证明自合同签订至今被告无正当理由一直拒绝向原告交付房屋，也拒绝配合原告办理房屋过户登记手续，被告的行为构成违约，应当依照合同的约定承担违约责任。两被告对该证据有异议，认为原告一直没有找到第三方，所以没法办理房屋过户手续，因为原告打了被告韩祥钦，被告刘爱英很生气，录音里说的话是在生气的情况下说的，且原告一直没有支付剩余房款10000元，故两被告现在仍居住在涉案房屋中。
两被告为支持自己的抗辩主张，向本院提交了以下证据并由原告在庭审过程中予以质证：
证据一，广饶县工商行政管理局出具的个体工商户设立登记情况一份，拟证明原告是房屋中介，其购买楼房并非自用。原告对该证据的真实性没有异议，但认为该证据与本案不具有关联性，法律没有不允许房屋中介机构的经营者以个人名义买房，两被告的证明目的不能成立。
证据二，申请证人韩克军出庭作证，拟证明两被告为了履行合同约定的交付房屋义务向证人借款10000元用以修理老家房屋。原告对该证人证言有异议，认为：本案在2014年10月11日已经进行了一次开庭，也进行了法庭辩论，被告在法庭辩论终结后再向法庭提交证据，不符合法律的规定，也不属于新证据，法庭不应予以采纳，且根据法律规定，申请证人出庭作证应当向法庭提交书面申请，而被告在开庭前并没有向法庭申请该证人出庭作证；证人的证言不具有真实性，即使该证言是真实的，其与本案也不具有关联性，不能证明被告在2014年2月9日前已经将涉案房屋交付给原告，两被告至今也未向原告交付房屋。
证据三，申请证人卜令晓出庭作证，拟证明在没有买主购买涉案房屋以前，原告要求两被告继续看管涉案房屋。原告对该证人证言有异议，认为其申请证人出庭作证已超出法律规定的时间，且该证人证言不能达到两被告的证明目的。
证据四，申请证人聂国欣出庭作证，拟证明原告至今未找到买主，致使涉案房屋无法交付。原告对该证人证言无异议，认为该证人可以证实2014年2月9日前被告并没有将涉案房屋交付给原告，也可以证明两被告与原告签订房屋买卖合同并收到原告支付的房款后想履行合同义务，足以证实两被告违约，应当承担违约责任。
本院认为，两被告对原告提交的证据二、证据三均无异议，对该两份证据本院予以采信。两被告无证据证实原告与其签订房屋买卖合同时存在欺诈行为，且该买卖合同签订后两被告已按该合同的约定陆续收取了原告支付的房款425000元，故两被告对原告提交的证据一的异议不能成立，对该证据本院予以采信。两被告现有证据不能证明涉案房屋是由于原告的原因而未能办理过户手续，且两被告现仍居住在涉案房屋内，两被告对原告提交的证据四的异议不能成立，对该证据本院予以采信。原告作为房地产中介机构从业人员并不影响其以个人名义买卖房屋，两被告提交的证据一不能实现其证明目的，对该证据本院不予采信。即使两被告确实向证人韩克军借款修缮了原有住房，也不能否认两被告至今未向原告交付涉案房屋的事实，故对证人韩克军出庭所作证言本院不予采信。两被告申请的证人卜令晓不能证明原告曾要求两被告继续为其看管涉案房屋，对该证人出庭所作证言本院不予采信。两被告申请的证人聂国欣不能证实两被告未向原告交付涉案房屋的原因是因为原告未找到买主，对该证人出庭所作证言本院不予采信。
根据原、被告陈述、本院采信的证据证明的事实及庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：
被告刘爱英、韩祥钦系夫妻关系。2014年1月9日，原告与两被告签订房屋买卖合同一份，约定由两被告将其共有的位于广饶县大王镇金宇花园小区9号楼东三单元一层西户的楼房一套及该楼房内附带物品包括立式空调一台、挂式空调一台、灯具、窗帘、橱柜、太阳能、卫生洁具、微波炉一台、小冰箱一台一并转让给原告，转让净价款为435000元（办理房屋所有权证及过户手续所需费用均由原告负担），付款方式为原告在同年1月10日支付定金50000元，1月12日支付180000元，1月14日支付195000元，余款10000元在两被告配合办证及房屋过户手续后一次性付清，两被告应在收到房款425000元后于2014年2月9日前将房屋交付给原告。如原告未按约定的时间付款，自应付款之次日起至实际付款日止每日按应付款总额的1‰向两被告支付滞纳金，如两被告未按约定时间交付房屋，自应交房之日起至实际交房日止每日按总房款的1‰向原告支付滞纳金，如两被告接到原告通知后十日内不配合办理房产证、过户及贷款手续，须按已付房款的双倍支付原告违约金。合同签订后，原告于2014年1月14日前共计支付两被告购房款425000元，并于同年1月15日出资为涉案房屋办理了房屋所有权证，该房屋至今仍登记在两被告名下，两被告至今仍居住在该房屋内。
案件审理过程中，原告自愿撤回了要求两被告支付逾期配合办理房屋过户手续违约金的诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告向两被告支付购房款425000元，已经履行了房屋买卖合同约定的义务，两被告亦应按照该合同约定的时间向原告交付房屋及所约定的附带物品，并协助原告办理该房屋过户的相关手续，但两被告至今未交付房屋及附带物品，亦未协助原告办理房屋过户的相关手续，已经构成违约，应承担相应的违约责任，双方约定的逾期交房滞纳金，实际为违约金，且该违约金数额（每日按总价款435000元的1‰计算即435元）未超出法律规定的范围，故对原告要求两被告交付房屋及附带物品、协助原告办理该房屋过户的相关手续并按合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。案件审理过程中原告自愿撤回了要求两被告支付逾期配合办理房屋过户手续违约金的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。两被告无证据证实原告与其签订合同时存在欺诈行为，亦无证据证实是由于原告原因导致涉案房屋至今仍未交付，且双方明确约定剩余房款10000元在两被告配合原告办理完房屋过户手续后支付，故对两被告的相关抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告刘爱英、韩祥钦于本判决生效之日起十日内将位于广饶县大王镇的楼房一套及该楼房内的附带物品包括立式空调一台、挂式空调一台、灯具、窗帘、橱柜、太阳能、卫生洁具、微波炉一台、小冰箱一台交付给原告任广才，并配合任广才办理该房屋过户的相关手续。
二、被告刘爱英、韩祥钦于本判决生效之日起十日内支付原告任广才逾期交房违约金（自2014年2月10日起至涉案房屋实际交付日止，每日按435元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7825元，减半收取3912.50元，保全费3195元，由被告刘爱英、韩祥钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 王明荣
二〇一四年十一月二十四日
书记员 成 君
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。