上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74839号
原告招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人施顺华，行长。
委托代理人朱裕钧，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
被告周艳，女，1977年10月21日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
被告张巍，男，1970年9月3日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
被告张昆远，男，2005年3月4日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
原告招商银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称招商银行上海分行)与被告周艳、张巍、张昆远金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,由审判员张巍巍担任审判长，与审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱裕钧到庭参加了诉讼。被告周艳、张巍、张昆远经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行上海分行诉称，2008年12月30日，原告与被告周艳、张巍、张昆远签订《个人购房借款及担保合同》(简称“借款及担保合同”)。约定具体贷款金额、具体贷款期限、实际执行利率以借款借据为准(借款及担保合同第3、4、5.1条)。合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，合同执行利率按固定日调整方式调整。(借款及担保合同第5.2)。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息(借款及担保合同第5.4条)。根据借款及担保合同第7条、第13条约定，还款方式为等额还款。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告承担违约责任及担保责任(借款及担保合同第37.1、38.1、38.4条)。
为担保上述被告周艳对原告的债务，被告周艳、张巍、张昆远将其名下位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押予原告，抵押担保的范围为原告根据借款及担保合同向原告提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)。前述合同签订后，原被告双方依法办理了抵押登记。
另外，被告张巍系被告周艳之配偶，在夫妻关系存续期间，其在借款及担保合同中签字，表明其知晓前述被告周艳贷款事宜，应承担共同还款责任。
2009年1月5日，原告依约放款。根据《个人贷款借款借据》载明，借款金额为人民币(币种下同)800,000元，借款期限：2009年1月5日至2039年1月5日，贷款执行年利率6.534%，扣款日为每月20日。
原告按约向被告周艳发放贷款，但被告周艳已连续多期未按约定还款，构成对借款及担保合同的违约。根据借款及担保合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告周艳、张巍承担违约责任并要求被告周艳、张巍、张昆远承担抵押担保责任。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告周艳、张巍立即归还原告贷款本金人民币732,870.79元，以及暂计至2016年5月24日的利息25,484.75元，逾期利息849.42元(合计759,204.96元)；2、判令被告周艳、张巍偿付原告自2016年5月25日起至实际还款日止之逾期利息(以欠款本金和利息为基数，按《个人贷款借款合同》约定利率计算)；3、判令被告周艳、张巍支付原告律师费损失22,776.15元；4、判令确认原告对被告周艳、张巍、张昆远名下位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告周艳、张巍、张昆远共同负担。
被告周艳、张巍、张昆远未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》、《抵押权登记证明》及结婚证复印件，证明原告与被告周艳、张巍、张昆远之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务，为担保合同下债务，被告将其所有的位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室抵押予原告；
证据2、《个人贷款借款借据》，证明原告履行了放款义务；
证据3、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》，证明被告拖欠本息情况；
证据4、《律师函及投递凭证》，证明原告宣告被告周艳、张巍、张昆远贷款提前到期；
证据5、《法律服务委托合同》及支付凭证，证明原告为本案支出律师费；
证据6、户口簿、出生医学证明、结婚证，证明被告周艳为张昆远之母，被告周艳为被告张巍之配偶。
被告周艳、张巍、张昆远未提供证据材料。
鉴于被告周艳、张巍、张昆远未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，涉案的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告周艳未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告宣布贷款提前到期，要求被告周艳归还借款本金、利息和逾期利息。被告张巍系被告周艳的配偶，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，被告张巍依法应当对涉案借款承担共同还款责任。涉案抵押权已经办理登记，原告要求被告周艳、张巍、张昆远承担抵押担保责任具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告周艳、张巍、张昆远经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周艳、张巍应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海分行贷款本金732,870.79元；
二、被告周艳、张巍应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行截至2016年5月24日的利息25,484.75元、逾期利息849.42元；
三、被告周艳、张巍应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行自2016年5月25日起至实际还款日止之利息、逾期利息(以本息为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定及中国人民银行有关规定计算)；
四、被告周艳、张巍应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费损失22,776.15元；
五、若被告周艳、张巍不履行上述第一至第四项付款义务，原告招商银行股份有限公司上海分行可以与被告周艳、张巍、张昆远协商，以其名下位于上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周艳、张巍、张昆远所有，不足部分由被告周艳、张巍继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,619元，公告费260元，共计11,879元(原告已预缴)，由被告周艳、张巍、张昆远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
审 判 员 黄 婧
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 胡建媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。