江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初2343号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市建邺区庐山路218号。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：娄家华、钱春燕，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告：李青，女，1982年4月16日生，汉族，住南京市浦口区。
被告：南京友邦置业顾问有限公司，住所地南京市六合区大厂新华路468号0140。
法定代表人：倪银霞。
委托诉讼代理人：李成燕，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告李青、南京友邦置业顾问有限公司（以下简称友邦公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月18日立案受理后,依法适用普通程序，于10月14日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人娄家华、被告友邦公司委托诉讼代理人李成燕到庭参加诉讼。被告李青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告李青立即偿还原告借款本金164889.12元及利息31994.04元（利息暂算至2016年3月31日，自2016年4月1日至清偿之日按合同约定继续支付利息）；2、被告南京友邦置业顾问有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告有权对被告李青所有的位于南京市××区××锦绣××城××单元××室房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告李青承担本案诉讼费。事实和理由：2010年3月8日，原告与被告李青签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，该合同均约定，被告李青因购房向原告借款，借款金额18万元，借款期限为240月，月利率为4.2075‰，借款利率为基准利率下浮15%，该贷款利率随中国人民银行基准利率调整而调整，还款方式为等额本息法等。同日，原告与南京友邦置业担保有限公司签订了《保证合同》一份，该合同约定了保证责任方式为连带保证责任及保证范围为借款本息、违约金、实现债权费用等。同日，原告与被告李青签订了《南京市房地产抵押合同》一份，该合同约定了被告李青的抵押担保责任，担保范围为借款本息、违约金、实现债权费用等。该合同签订后即向南京市浦口区房产登记部门申请了抵押登记。同月31日，原告交付了借款18万元。同年5月11日，原告取得了他项权证。2013年12月6日，南京友邦置业担保有限公司的名称变更为南京友邦置业顾问有限公司，故南京友邦置业担保有限公司的�利、义务由被告南京友邦置业顾问有限公司承担。被告已有多期贷款逾期未还，经催要未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告李青未到庭，亦未提供证据、书面答辩意见和质证意见。
被告友邦公司辩称：对欠款本息予以认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》、《贷款详细信息查询单》、工商登记资料等证据。被告李青未提供质证意见和证据。被告友邦公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任，被告友邦公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，�院认定如下：
2010年3月8日，李青作为借款人与交通银行作为贷款人签订《个人借款合同》一份，合同第一条“贷款”约定：贷款金额为18万元，贷款期限为240个月。第二条“利率及调整”约定：贷款月利率为4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，还款以月为期，首期自放款日起算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。第四条“还款”约定：还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日。每月还款金额为1192.8元。第九条“借款人的权利与义务”约定：借款人应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十条“贷款的提前到期”约定：借款人违反本合同的约定时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放�贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十一条“违约”约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，南京友邦置业担保有限公司作为保证人与交通银行作为债权人签订《保证合同》一份，第一条“担保的主债权”约定：保证人担保的主债权为主合同项下本金18万元。第二条“保证责任”约定：本合同项下的保证为连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。第四条“保证人义务”约定：债务人未按时足额偿还全部或者部分贷款或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人全部到期应付款项。保证人同意，主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权。同日，李青作为抵押人与交通银行作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定李青将其所有的位于南京市××区××锦绣××�××单元××室为原告交通银行的18万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同月31日，交通银行向李青发放了贷款18万元。同年5月11日，原告交通银行取得证号为宁房他证浦字第2233**号《房屋他项权证》，该证载明房屋他项权人为交通银行股份有限公司江苏省分行，房屋所有权人为李青，房屋所有权证号为257918，房屋坐落于南京市××区××锦绣××城××单元××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为拾捌万元整，登记时间为2010-05-11。据交通银行提交的李青贷款详细信息查询单记载，截至2016年3月31日，李青尚欠本金164889.12元、利息26651.47元、罚息2359.94元、未还利息复利2825.44元和未还罚息复利157.19元。
另查明，2004年7月12日，南京友邦贷款担保有限公司更名为南京友邦置业担保有限公司�2013年12月6日，南京友邦置业担保有限公司更名为南京友邦置业顾问有限公司。
本院认为，交通银行与李青签订的《个人房产抵押贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。交通银行按约向李青发放贷款。李青未按约还款，该行为已构成违约，交通银行有权宣布借款提前到期，并要求李青归还借款本金及相应的利息、罚息和复利。交通银行主张符合合同约定，且未违反法律法规的规定，本院予以支持。李青将其名下位于南京市××区××锦绣××城××单元××室抵押给交通银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合�设立。李青未按约还款，交通银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。
交通银行与南京友邦置业担保有限公司签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。南京友邦置业担保有限公司更名为南京友邦置业顾问有限公司，该合同的权利义务由友邦公司承继。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。南京友邦置业担保有限公司在《保证合同》中承诺为李青的债务承担连带保证责任，且同意在李青提供抵押物的情况下，交通银行有权要求保证人立即支付李青的全部到期应付款而无需先行使抵押权。故�通银行要求友邦公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。友邦公司承担保证责任后，有权向李青追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李青于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金164889.12元及利息（截至2016年3月31日止的利息26651.47元、罚息2359.94元、未还利息复利2825.44元和未还罚息复利157.19元，合计31994.04元；2016年4月1日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计付）。
二、如被告李青未履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告李青名下位于南京市浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城柳州苑020幢3单元1005室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额18万元内优先受偿。
三、被告友邦公司对上述第一项给付义务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告李青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4238元，公告费600元，合计4838元，由被告李青负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 殷仁奎
代理审判员 于文霖
人民陪审员 杨毅池
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 缪蓉蓉