山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁13民终6306号
上诉人（原审被告）：朱晓兰，女，1964年3月7日出生，汉族，个体工商户，住临沂市兰山区平安路**号。
委托诉讼代理人：卢焰鹏，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：山东银座健身发展有限公司临沂店，住所地临沂市兰山区和谐广场5层506-506A室。
法定代表人：付维新，经理。
委托诉讼代理人：张永征，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。
上诉人朱晓兰因与被上诉人山东银座健身发展有限公司临沂店（下称银座公司临沂店）租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2015）临兰商初字第2866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人朱晓兰上诉请求：请求二审依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审程序严重违法，应当依法发回重审。（1）本案一审开庭时，上诉人按时到庭参加诉讼，当上诉人来到法庭的时候，却没有见到主审法官和被上诉人，只是书记员一个人在审判庭内，上诉人说明来意后被告已经缺席开完庭，理由是上诉人晚到十分钟，但上诉人看着自己的表根本没有迟到，上诉人又看了法庭电脑的时间，比上诉人的表快了近十分钟，上诉人当时提出异议，书记员告诉上诉人称是被上诉人坚决要求按时开庭，所以就缺席开了。所以上诉人要求间主审法官，上诉人被告知主审法官出差在外地，于是书记员电话请示主审法官，最终没有同意让上诉人开庭。因本案案情较为复杂，十分钟的时间肯定不会调查完毕，所以一审法院以十分钟左右的时间缺席开完庭明显与事实不符。（2）双方在履行合同的过程中，上诉人也给被上诉人造成了损失，所以本案的上诉人已经准备号反诉状，但是法庭以开完庭为由拒绝受理，无奈上诉人只有通过邮寄的方式递交反诉状，但是遭到法官拒绝。2.一审法院没有查清事实，支持被上诉人的诉求是错误的。（1）被上诉人只是提交了双方签订的合同，而并没有提交上诉人欠款的证据，不能证明上诉人违约，一审法院没有查清这一事实是错误的。（2）被上诉人没有提交证据证实其涉案房屋享有处分权和收益权，不能证实其享有的诉讼权利，也不能证实该合同是否合法，更不能证实上诉人是否违约。综上，一审法院程序违法，认定事实不清，作出错误的判决。为了保护当事人的合权益不受侵害，请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人银座公司临沂店答辩称，本案一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法作出了正确的判决，在本案一审中并不是上诉人所述法院的时间不准确，而是上诉人没有按法庭规定的时出庭。
银座健身向一审法院起诉请求：被告立即支付原告租金953387.18元及利息；判令终止并解除双方签订的房屋租赁协议；本案的一切诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：涉案房屋位于临沂市兰山区解放路翔宇生活广场一楼，面积约为1300平方米，该房系临沂宇龙置业有限公司所有，原告自该公司承租了该处楼房。2012年12月22日，原、被告双方签订了山东银座健身发展有限公司房屋租赁合同一份，约定原告将上述房屋租赁给被告作为综合经营场地使用；租赁期为5年，自2013年1月1日至2017年12月31日止；租赁费为每年65万元。租赁费缴纳方式为：自2013年1月1日至2014年6月30日按月缴纳，每月缴纳伍万元，2013年全年被告需要缴满70万元；2014年每月缴纳5万元，2014年6月30日前所有租金共计404055元；2014年7月1日开始季度缴纳，第三季度缴纳16万元，第四季度缴纳17万元；2015年1月至2017年12月按季度缴纳，前三季度各缴纳16万元，第四季度缴纳17万元。合同同时约定，未经原告书面同意，被告不得将房屋转租、转借或分租给他人。合同还约定：房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同：1、转租、转借承租房屋……6、逾期未按约定缴纳各项费用，给原告造成严重损害的……。合同还对房屋修缮与使用、房屋交付及收回验收、合同的变更、解除与终止、免责条款、违约责任、争议解决、生效时间等进行了详细约定。该合同加盖了原告公司公章，并由被告签名捺印。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。租赁过程中，被告未经原告书面同意，将涉案房屋私自分租给他人至今。
另查明，被告通过银行转账或通过其朋友毛建军代交现金的方式缴纳了部分租赁费。原告陈述其诉讼主张的计算依据为：被告尚欠2013年租赁费16.4万元，欠2014年租赁费43.5万元，欠2015年6月30日前（2015年度）的租赁费32.5万元，上述共计92.4万元。并称对2015年6月30日之后的租赁费另行主张。
庭审中，原告自愿要求被告自2015年6月30日起按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率支付利息。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。原告是出租人，被告是承租人。原告作为出租人，有按照约定将租赁房屋交付被告使用的义务。被告作为承租人，有按照约定向原告支付房租的义务。原告将涉案房屋交付被告后，被告即应当按合同约定足额支付租赁费。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，现被告未按时支付租赁费，且未经原告同意私自分租涉案房屋，构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告支付欠缴的租赁费。故对原告要求解除双方之间签订的租赁合同，并要求被告支付租赁费92.4万元的主张，于法有据，予以支持。被告未及时缴纳租赁费，给原告造成一定损失，应支付利息以赔偿原告损失。庭审中，原告自愿要求被告自2015年6月30日起按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率支付利息，系其对自己民事权益的自由处分，且对被告并无不利，予以确认。被告朱晓兰经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，应视为其对一审相应诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告山东银座健身发展有限公司临沂店与被告朱晓兰于2012年12月22日所签订的房屋租赁合同；二、被告朱晓兰于本判决生效之日起十日内支付原告山东银座健身发展有限公司临沂店租赁费92.4万元及利息（利息自2015年6月30日起按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13334元，诉讼保全费5000元，管辖权异议案件受理费100元，均由被告朱晓兰负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了如下证据：2014年2月28日被上诉人为上诉人出具的关于房屋租赁合同的补充说明一份，证明被上诉人同意上诉人进行转租。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人同意上诉人对涉案房屋进行转租。
二审中，被上诉人没有提交新证据。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，上诉人朱晓兰与被上诉人银座公司临沂店双方于2012年12月22日签订的山东银座健身发展有限公司房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的效力性的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。
上诉人的转租虽得到了被上诉人的同意，但其亦认可未按合同约定按时向被上诉人交纳租金，故其行为构成违约，理应承担相应的违约责任。根据合同第6条第3款（6）项的约定，逾期未交纳租赁费用，出租人有权解除租赁合同。故，被上诉人解除租赁合同合法有据，应予支持。上诉人应支付拖欠的租金并支付被上诉人相应的利息。上诉人关于一审程序违法的上诉理由，无事实依据，依法不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13334元，由上诉人朱晓兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨敬国
审判员 吴 强
审判员 张念国
二〇一六年一月十九日
书记员 刘天晴