桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第283号
原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**号。
法定代表人阳东升，董事长。
委托代理人陆海明，该行乐群支行员工。
被告韦涛，男，汉族。
被告韦艳燕，女，壮族。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦涛、韦艳燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成由代理审判员银小平担任审判长，人民陪审员余永富、孙中雄组成的合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行审理，原告的委托代理人陆海明到庭参加诉讼，被告韦涛、韦艳燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月28日，被告韦涛以进货缺少部分资金为由，向原告广西桂林漓江农村合作银行下属机构乐群支行申请借款人民币45万元。同年4月28日，被告韦涛向原告提交《借款申请书》，被告韦涛在“借款人”及“保证人或抵押人”栏上签名确认，被告韦艳燕在“借款人配偶”栏上签名确认。同日，被告韦涛向原告提交《借款抵（质）押承诺书》，承诺以其个人所有的座落于桂林市秀峰区××××号住宅（房屋所有权证号为：桂林市房权证秀峰区字第××号，建筑面积××平方米）为被告韦涛借款提供抵押担保，并于同年5月9日在房产管理部门依法办理抵押登记手续。同年5月9日，原告与被告韦涛签订一份《最高额个人借款合同》（合同编号：362903140976521）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：362904140763642）。合同约定：原告借款给被告韦涛人民币45万元，借款利率为同期人民币贷款基准利率上浮40%，即执行年利率8.4%；借款期限为三年，即自2014年5月9日起至2017年5月8日止；按月结息，协议还本；被告韦艳燕同意为被告韦涛的借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于同年5月9日将借款人民币45万元发放给被告韦涛使用。借款发放后，被告韦涛已支付原告部分借款利息；截至2015年5月4日已连续三个月拖欠我行贷款利息合计10762.07元，已构成违约。依据个人借款合同第四条第4.4项“借款人无法正常还息时，贷款人有权从借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止”以及第十条第10.6项中“借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金”的约定，被告韦涛没有按合同约定履行按期归还贷款利息，我行有权要求被告清偿该笔贷款的借款本金及所欠利息。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦涛于2014年5月9日签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》；2、判令被告韦涛、韦艳燕共同归还原告的所欠借款本金人民币45万元以及所欠利息10762.07元（该计息算至2015年5月4日，之后产生的利息另计至被告还款日止）；3、判令原告对被告用于借款抵押担保的抵押物（座落于桂林市秀峰区××号住宅）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及所有相关费用由二位被告共同承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请报告、借款申请书，证明两被告向原告申请借款；2、身份证、结婚证、户口本，证明被告的身份情况；3、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、许可证，证明借款用途及其经营情况；4、房产证，证明抵押物情况；5、最高额个人借款合同，证明被告向原告借款的事实；6、最高额抵押担保合同，证明被告向原告提供抵押担保；7、借款抵（质）押承诺书，证明被告使用房屋作抵押；8、房屋他项权证，证明抵押物进行了抵押登记，原告享有优先受偿权；9、借款借据，证明原告依约放款给被告；10、转账业务凭证，证明被告借款的用途。
被告韦涛、韦艳燕未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未提供证据，本院依法视其为放弃举证、质证的权利。
本院经过审查，认为原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对以上证据予以采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告韦涛以进货为由，向原告下属的乐群支行申请借款人民币45万元。被告韦艳燕在《借款申请书》中“借款人配偶”拦签名确认。原告经审查同意其申请。经协商，原、被告双方于2014年5月9日签订一份《最高额个人借款合同》（合同编号：362903140976521）及一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：362904140763642）。合同约定：原告借款给被告韦涛人民币45万元，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.4%，按月结息。借款期限自2014年5月9日起至2017年5月8日止，借款人可以在人民币45万元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年5月8日。借款以被告韦涛名下座落于桂林市秀峰区××号住宅屋（房屋所有权证号为：桂林市房权证秀峰区字第××号，建筑面积94.83平方米）作抵押担保。合同签订后，双方至桂林市房产管理局办理抵押登记。原告依约将45万元借给被告使用，借款到期后，被告韦涛未按合同约定期限归还借款利息及本金，截至2015年5月4日，被告韦涛欠息3个月，仍欠原告借款本金人民币45万元及利息10762.07元。原告经催收未果，遂诉至本院。
本院认为，双方当事人签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系其真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。现原告广西桂林漓江农村合作银行已经按照借款合同的约定履行了放款义务，被告韦涛至2015年5月9日合同到期，尚欠本金及利息未偿还，已违反《最高额个人借款合同》中“单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年5月8日”及第十条第10.6项的约定，已构成违约，根据合同约定，“贷款人（即原告）有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权……”本案抵押物桂林市秀峰区××号住宅屋（房屋所有权证号为：桂林市房权证秀峰区字第××号，建筑面积××平方米）已在桂林市房产管理局办理抵押登记，原告享有的不动产抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，至判决前，被告仍未按约定还本付息，应向原告承担违约责任，原告由此可依法行使抵押权，享有抵押物的优先受偿权。被告韦艳燕作为韦涛的配偶，在《借款申请书》上签名确认，视为共同向原告申请借款，对于夫妻关系存续期间的共同债务，韦艳燕应当与韦涛共同承担还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦涛于2014年5月9日签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》；
二、被告韦涛、韦艳燕共同归还原告借款本金人民币45万元及利息10762.07元（该计息算至2015年5月4日，之后产生的利息按合同约定另计至被告还清借款本息止）；
三、原告对被告韦涛名下坐落于桂林市秀峰区××号住宅屋（房屋所有权证号为：桂林市房权证秀峰区字第××号，建筑面积94.83平方米）享有优先受偿权。
案件受理费8212元，公告费800元，合计人民币9012元，由被告韦涛、韦艳燕共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8212元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 银小平
人民陪审员 余永富
人民陪审员 孙中雄
二〇一五年十月十三日
代书 记员 唐庆丰