江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00105号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人黄建革。
委托代理人倪巧生。
被告曹光展。
被告高如兵。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）与被告曹光展、高如兵金融借款合同纠纷案件，本院于2014年12月25日受理后，由审判员华渊独任审理，于2015年2月6日组成合议庭，并于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行昆山分行诉称：2004年3月16日，原告向被告发放个人贷款215000元，贷款期限15年，约定借款月利率为4.2‰，被告提供房产（昆山市怡苑洋房××号）抵押。合约约定按期还息一次还本，但被告长期拖欠贷款，未按合同约定履行应尽的还款义务，目前已经连续违约3期，累计违约57期，尚欠借款本金88144.18元，利息1239.13元，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，故起诉要求：1、被告曹光展、高如兵偿还原告借款本金88144.18元，利息1239.13元，合计89383.31元（暂计至2014年10月7日），并承担2014年10月7日以后发生的利息及孳生息；2、原告对抵押物（昆山市怡苑洋房××号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人购房借款合同一份，证明原告与被告曹光展签订借款合同，两被告以其所购置的房产为借款作抵押担保的事实；
2、个人贷款借款凭证一份，证明原告向被告曹光展发放贷款；
3、房屋他项权证一份，证明被告用于抵押的房产已办理抵押登记手续；
4、欠息清单一份，证明被告在原告起诉后归还过部分款项，现截止到2015年6月8日，利息已全部结清，尚结欠原告借款本金72851.53元；
5、被告身份信息及结婚证一份，证明被告身份情况及两被告系夫妻关系的事实。
被告曹光展、高如兵未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告曹光展、高如兵系夫妻关系。2004年3月16日，原告与被告曹光展签订个人购房借款合同一份，被告因购房需要向原告贷款215000元，贷款期限自2004年3月16日起至2019年3月16日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的附件，与合同具有同等法律效力，合同第三四条项约定贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按约定执行；合同第八条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；第十三条约定借款人违反合同中的任何条款，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；合同第十六条约定被告向原告提供抵押担保，抵押物为被告所购的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。签订合同后，原告即按约向被告曹光展发放了贷款215000元，双方同时办理了上述抵押房产的抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。合同履行过程中，被告未能按合同约定向原告归还借款本息，原告遂向本院提起诉讼。本案审理过程中，被告向原告偿还部分款项，现截止到2015年6月8日，被告已结清结欠原告的利息，但尚结欠原告借款本金72851.53元。
本院认为，原告与被告曹光展、高如兵之间签订的借款担保合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告曹光展发放了贷款215000元，被告曹光展应按照合同约定向原告归还借款本息。被告在合同实际履行过程中，未能按约归还原告借款本息，故原告有权按照合同约定宣布贷款合同项下的贷款提前到期，被告曹光展与高如兵系夫妻关系，其上述借款借款债务形成于夫妻关系存续期间，本院认定为夫妻共同债务，被告曹光展、高如兵应当共同归还原告上述借款本金；关于2015年6月8日之后的利息、罚息及复利，以72851.53元为基数，从2015年6月9日起，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日为止。被告曹光展以其所有的房产为其上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告作为抵押权人，有权对抵押房产主张优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹光展、高如兵共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金72851.53元，支付利息、罚息及复利（2015年6月8日之后的利息、罚息及复利，以72851.53元为基数，从2015年6月9日起，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告曹光展、高如兵未履行上述第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司昆山分行就被告曹光展所抵押的房产（昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2114元，公告费690元，合计2804元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年六月八日
书 记 员 钱 金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。