重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初375号
原告：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105771790805B。
法定代表人：吴秉琪，董事长。
委托诉讼代理人：李明，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄莎，女，该公司员工。
被告：李欣，女，1983年2月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：潘升树，男，1977年5月17日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：李科林，重庆渝和律师事务所律师。
原告重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）与被告李欣商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天拓公司的委托诉讼代理人李明、黄莎，被告李欣的委托诉讼代理人潘升树、李科林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天拓公司向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；判令被告承担违约金76229元；判令由原告自行办理买卖合同备案登记注销手续；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2011年1月8日签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），由被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的重庆中央公园X幢X单元X号商品房，该商品房应付总房款为762290元。在签订买卖合同当日，被告支付了362290元首付款，剩余房款按买卖合同约定由被告向银行申请以按揭贷款方式支付。但被告在支付首付房款后，基于个人原因，至今仍未以银行按揭贷款方式或一次性方式支付剩余购房款，经原告多次催促后，仍不履行买卖合同中买受人的付款义务，其长期逾期付款已侵害到原告利益，且其严重的违约行为已导致双方签订的买卖合同目的无法实现，故原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
李欣辩称，双方签订的合同已经备案登记，对双方有约束力，原告没有履行通知义务。原告无权解除合同，即使有权行使单方解除权，也应超过法定的期间。原告请求以解除合同为前提要求被告承担违约金，由于合同不能解除，所以原告要求的违约金不能成立。另根据合同补充协议约定，对于原告给我方造成的损失，我方保留进一步追究责任，请求驳回原告诉请。如果法院认定被告构成违约，请求调整违约金标准。
本院经审理认定事实如下：2011年1月8日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市江北区大石坝一村333号X幢X单元X房屋；建筑面积为117.18平方米；套内建筑面积为96.84平方米；房屋总成交价为人民币762290元。合同第五条付款方式及期限：被告以按揭付款方式支付房款；因被告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。原告应在2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被告使用。合同第十条被告逾期付款的违约责任：见附件五。
该合同附件五补充协议第二条对合同第五条（付款方式及期限）的补充：被告在合同签订的当日支付首付款人民币362290元，此款包含被告在认购商品房时已支付的定金人民币30000元；被告应在合同签订之日起3个工作日（含合同签订当日）以内即2011年1月10日前到重庆银行申请7成30年抵押贷款，所贷款项为人民币400000元直接由银行通过买受人账户转账至原告账户，作为被告支付的购房款余额。第三条对合同第十条（逾期付款责任）的补充约定：二、买受人采用银行按揭抵押贷款购房，则按下列约定执行：被告应在商品房买卖合同和补充协议订立后3个工作日（含第3个工作日）内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，由贷款银行根据被告的资信条件，审查决定被告的贷款成数、年限、金额，并按银行规定办理按揭贷款手续。被告应在签订合同及本协议后5个工作日（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续。如银行不认可被告的资信条件，不同意为被告发放贷款，在银行书面通知到达之日起7日内（含第7日）如果被告不能与原告对房款支付办法达成一致，视为被告不能足额支付房款，原告有权解除合同，同时向被告收取应付房款总额10%的违约金后，将剩余房款在解除合同之日起15个工作日内（含第15个工作日）退还给被告。被告未在约定时间办理按揭贷款手续或未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或不按约定支付首付款，则自逾期之日起，原告有权按被告逾期天数每日收取累计逾期应付款总额万分之三的违约金。被告逾期时间超过30日，原告有权单方解除合同，并有权单方申请房管部门撤销房屋预售备案登记手续，同时向被告收取应付房款总额10%的违约金后将剩余房款退还给被告。由于被告原因不能落实按揭抵押贷款或相应贷款未能发放到位，则视为被告未能履行付款义务。被告自约定应当办理完毕按揭抵押贷款之次日起，按照本协议的约定标准承担逾期付款责任。第四条对合同第十二条（关于办理合同登记备案的约定）的补充：若被告选择按揭方式购房的，银行审核贷款资料通过并将资料返还原告之日起10日内，原告负责办理登记备案。第十条其他约定：原被告双方之间联系，如采用书面方式的，必须挂号邮寄（含特快专递），自寄出之日起的第7日（以寄出的邮戳为准）被视为已送达另一方；如采用直接送达方式的，另一方签收则视为已送达。双方的通讯联络以本协议所载明的地址、电话、传真为准。双方通讯方式如有变更，应在变更后7日内以书面形式通知另一方。通知采用挂号邮寄（含特快专递），自寄出之日起的第7日视为送达。如由于任一方没有及时书面通知对方变更联络方式导致发生任何可能的纠纷或损失，由违约方全部承担。本协议生效后，买卖双方任何一方无正当理由要求终止合同，违约方须按合同及本协议有关条款规定承担违约责任，向对方支付本套商品房成交价总额10%的违约金。合同签订后，被告支付了首付款362290元。现被告仍未支付剩余房款。2011年2月23日，该合同进行了登记备案。
审理中，原告举示了2012年6月20日、2013年3月6日的律师函、2016年9月28日的催告函及特快邮递单（以上证据均为复印件），拟证实因被告的原因不能办理银行按揭手续，原告向被告发送律师函催促其完善手续，如逾期未办理，将依法以诉讼的方式要求被告承担违约责任；2016年9月28日发函要求被告一次性支付剩余房款。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；上述函件被告均未收到过；原告的工作人员把2013年3月6日律师函的复印件给被告看过，原告在此函件中称要于2013年3月18日解除合同，其最晚应于2014年3月19日前行使该解除权。原告针对被告的辩解，举示了2011年1月3日及2013年3月17日的签约流转表两份，以证实被告最初是以商业银行办理按揭，后在2013年3月17日双方又协商以公积金贷款的方式办理按揭。被告对签约流转表上其签名无异议，但认为不能达到原告的证明目的。
审理中，被告举示了2013年3月17日由原告向被告出具的收据两张，一张载明收到被告交纳的公积金贷款担保费5400元，一张载明被告交纳的产权印花税、契税、抵押登记费共计11519.35元。拟证明原告收取了上述费用的事实。原告对上述证据的真实性无异议，但认为与争议的事实没有关系。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据、律师函、催告函、特快邮递单、签约流转表、备案证明及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告2011年1月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定享有权利并履行义务。
本案的争议焦点在于原告是否有权行使解除权。合同补充协议约定，被告应在签订合同及本协议后5个工作日（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续。若银行不认可被告的资信条件，不同意为被告发放贷款，在银行书面通知到达之日起7日内（含第7日）如果被告不能与原告对房款支付办法达成一致，视为被告不足额支付房款，原告有权解除合同。本案中，原告举示了2012年6月20日、2013年3月6日的律师函、2016年9月28日的催告函及特快邮递单，但上述证据均为复印件，现本案无证据证实系被告的原因导致银行按揭贷款未能办理下来，且也无证据证实被告在原告要求其以其他方式支付款项而被告逾期未支付。故在此情况下，原告不能以此为由请求解除合同并要求被告承担合同解除的违约责任。被告陈述虽未收到过2013年3月6日的律师函，但原告的工作人员给其看过复印件，故原告请求解除合同的期限应从此开始；原告称在发函之后2013年3月17日原被告协商就银行贷款方式变更为了公积金贷款。本院认为，从原告举示的签约流转表及被告举示的收据，可看出双方在2013年3月17日就办理银行按揭贷款又达成了新的合意。故2013年3月6日的律师函不代表原告的解除权的产生，对被告的此辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
驳回原告重庆天拓置业发展有限公司的诉讼请求。
本案受理费减半收取5711元，由原告重庆天拓置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄 静
二〇一七年七月十三日
书记员 陈亚玮