重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初15957号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。
负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：张怀霞，原告员工。
委托诉讼代理人：王春蓉，原告员工。
被告：刘丛萍（曾用名：刘从萍），女，1964年4月22日出生，汉族，住四川省华蓥市。
被告：王建国，男，1964年9月2日出生，汉族，住四川省华蓥市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）诉被告刘丛萍、王建国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张怀霞到庭参加诉讼，被告刘丛萍、王建国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行提出诉讼请求：1.被告立即支付截止2016年6月26日的贷款本息27780.88元（其中本金27422.81元、利息307.99元、罚息47.82元、复利2.26元）；2.被告支付2016年6月27日起的罚息与复利[罚息以本金27422.81元为基数，复利以未支付的利息355.81元（其中利息307.99元、罚息47.82元）为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计收，计算至本金付清止之日止，其中借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调]；3.原告有权在上述债权范围内对被告刘丛萍名下位于重庆市渝北区XX镇XX号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2007年9月4日，原告辖属中国农业银行重庆龙骅支行（以下简称龙骅支行）与刘丛萍签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向龙骅支行借款143000元用于购买重庆市渝北区XX镇XX号房屋，借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%确定，遇到基准利率调整，执行利率相应调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇基准利率上调，执行利率相应调整；对应付未付利息，按人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日；被告以房屋设定抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权收回已发放借款，并有权提前行使担保权。2007年9月6日，龙骅支行与被告刘丛萍签订《预购商品房抵押合同》，以重庆市渝北区XX镇XX号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。2007年9月10日，龙骅支行向被告刘丛萍发放了贷款143000元，截止2016年6月26日，被告刘丛萍连续4个月未按期足额偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告刘丛萍、王建国未作答辩。
原告农行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院提交了个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证、个人借款凭证、贷款还款汇总表、不动产地址变更查询结果证明等证据。
被告刘丛萍、王建国未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月4日，中国农业银行龙骅支行作为贷款人（抵押权人）、被告刘丛萍作为借款人（购房人、抵押人）、重庆北城致远实业有限公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：55105200700011683），主要约定：1.贷款金额为143000元，实际借款发生额以借款凭证为准；2.贷款用于购买位于重庆市渝北区XX镇XX号房屋；3.贷款期限自2007年9月4日起至2017年9月3日止，共计120个月，实际放款日以贷款凭证记载为准；4.贷款利率执行浮动利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率水平上下浮15%，执行年利率为6.273%，在借款发放后，如遇贷款基准利率调整，自中国人民银行公布的贷款基准利率调整后的次年的1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动确定新的借款执行年利率；5.借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；7.还款方式为分期还款，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日，还款方法为等额本息还款法，每月应还本息金额为1607.27元；8.抵押人以位于重庆市渝北区XX镇XX号房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等费用；9.借款人连续三期（含）三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或采取其他资产保全措施；10.因本合同发生争议，可由双方协商，也可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。
同日，被告王建国向中国农业银行龙骅支行出具《共同还款责任确认书》，载明本人王建国，与刘丛萍是夫妻关系，共同购买了XX项目XX号房屋，并在贵行办理了10年期个人住房贷款，借款金额143000元，现本人承诺与刘丛萍共同承担连带还款责任。
上述合同签订后，中国农业银行龙骅支行作为贷款方（抵押权人、甲方）、被告刘丛萍作为借款方（抵押人、乙方）、重庆北城致远实业有限公司作为担保方（开发商、丙方），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.乙方提供位于重庆市渝北区XX镇XX号房屋作为抵押物；2.贷款金额为143000元；3.贷款期限为2007年9月4日至2017年9月3日。前述房屋办理了抵押登记。
2007年9月10日，中国农业银行龙骅支行向被告刘丛萍发放了贷款143000元，贷款日期为2007年9月10日，到期日期为2017年9月9日。被告刘丛萍于2016年3月10日开始逾期，截止2016年6月26日，被告刘丛萍已连续逾期4期，尚欠原告贷款本金27422.81元、利息307.99元、罚息47.82元、复利2.26元。另查明，被告刘丛萍所有的位于重庆市渝北区XX镇XX号房屋坐落变更为重庆市渝北区XX街道XX路XX号。中国农业银行龙骅支行系农行渝北支行辖属营业机构。
本院认为：中国农业银行龙骅支行与被告刘丛萍签订的个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，由于中国农业银行龙骅支行系农行渝北支行辖属营业机构，因此其债权由农行渝北支行享有并行使。原告按约向被告刘丛萍发放了贷款143000元，被告刘丛萍已连续4期未按照约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，因此原告有权宣布本案借款提前到期并要求被告偿还截止2016年6月26日的贷款本金27422.81元、利息307.99元、罚息47.82元、复利2.26元。由于被告逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息和复利，原告要求在个人购房担保借款合同约定的执行利率基础上上浮50%主张罚息和复利，符合该合同的约定且也未违反法律法规的规定，故原告主张的2016年6月27日后的罚息与复利（罚息以27422.81元为基数、复利以355.81元为基数，均在个人购房担保借款合同约定的执行利率基础上上浮50%，从2016年6月27日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告王建国向中国农业银行龙骅支行出具共同还款责任确认书，承诺与刘丛萍共同承担连带还款责任，该承诺系其真实意思表示，原告要求被告王建国承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘丛萍以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，现原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘丛萍、王建国无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丛萍、王建国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2016年6月26日的贷款本金27422.81元、利息307.99元、罚息47.82元、复利2.26元；
二、被告刘丛萍、王建国于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行2016年6月27日后的罚息和复利（罚息以27422.81元为基数、复利以利息355.81元为基数，均在《个人购房担保借款合同》约定的执行利率基础上上浮50%，从2016年6月27日起计算至付清时止）；
三、如被告刘丛萍、王建国逾期未履行上述第一项、第二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告刘丛萍所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元，由被告刘丛萍、王建国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 向维界
人民陪审员 王先容
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 方 露