甘肃省张掖市中级人民法院
民 事 判 决 书
甘07民终951号
上诉人（原审被告）：刘贵汉，男，汉族，1张掖市甘州区人，个体工商户。
委托诉讼代理人：王向前，甘肃德言盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：袁团龙，男，汉族，湖北咸宁市人，个体工商户。
委托诉讼代理人：王东生，甘肃德言盛律师事务所律师。
上诉人刘贵汉因与被上诉人袁团龙合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2016）甘0702民初10573号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2016年12月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘贵汉的委托诉讼代理人王向前，被上诉人袁团龙及其委托诉讼代理人王东生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
刘贵汉上诉请求：1、依法撤销张掖市甘州区人民法院（2016）甘0702民初10573号民事判决书，将本案改判或发回重审；2、本案一审费用及上诉费用均由被上诉人承担。事实与理由:一、一审法院认定：2016年3月13日，上诉人与被上诉人达成口头协议，被上诉人将位于甘州区梁家墩镇迎恩村二社的一个无字号无营业执照的小型木器加工工厂以6.6万元的价格转让给上诉人，在双方达成协议后，被上诉人向上诉人交付了转让财产，上诉人因资金短缺向被上诉人出具欠条一张，约定于2016年元宵节后付一部分款项，其余款项过两个月付清。因上诉人未付款，被上诉人于2016年9月锁门并且给工厂前门断了电，时间长达数天。事实上，上诉人在与被上诉人达成协议后，并未约定付款期限，且上诉人认为，并不是上诉人未付款被上诉人才锁门断电。真实情况是，被上诉人将厂房转让不久就锁门断电，还报警谎称上诉人偷其设备，致使上诉人无法正常经营，无法履行向客户的交货义务，在没有经营收入的情况下，上诉人无法偿还被上诉人的转让款。现上诉人认为，一审法院的以上认定显属错误；二、上诉人与被上诉人一致认可被上诉人将自己生产家具的加工厂转让给上诉人，约定转让费66000元，上诉人认为转让包括加工厂、生产工具、设施以及厂房装饰等，但被上诉人在一审过程中陈述只是设备转让，一审法院也认定转让只包括生产工具、设施及厂房装饰，不包括厂房。现上诉人认为：加工厂里面的生产工具属于简易的、技术含量不高的普通木器加工设备，生产设施以及厂房装饰均属于简易搭建的，从厂房的真实情况看来完全不值66000元，上诉人怎么可能会在写欠条时只认为该笔转让费只包括生产工具、设施以及厂房装饰呢？故一审法院认定转让只包括生产工具、设施以及厂房装饰、不包括厂房显失公平；三、厂房位于甘州区梁家墩镇迎恩村二社，属于无字号无营业执照的小型木器加工厂，土地性质为农村宅基地。根据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策规定，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止，但转让宅基地使用权应具备以下法定条件：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，转让宅基地使用权必须上述四个条件同时满足。在该案中，上诉人与被上诉人均不属于同一集体经济组织内部成员，所以被上诉人不能随意转让宅基地使用权。根据《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。上诉人认为，双方所签转让协议无效。
被上诉人辩称：一、一审认定的“双方达成口头协议，被上诉人将位于甘州区梁家墩镇小型加工厂的生产工具，生产设施转让，并约定了付款时间，但在期限届满后上诉人拒绝支付转让款……引起本案诉讼”对此，上诉人在一审中没有异议，属上诉人自认的事实；二、付款时间到期后，上诉人拒绝接听被上诉人的索款电话，或以各种理由推脱拒付。2016年9月15日，被上诉人采取锁门方式迫使上诉人履行付款义务，因此，被上诉人锁门事由是上诉人拒付转让款；三、转让价款6.6万元是双方自愿协商，转让财产包括生产工具、生产设施，并不包括房屋，此事实上诉人在一审中也明确的陈述。另外，转让之前上诉人也明知厂房是被上诉人租赁而来，土地性质是集团所有，被上诉人无权转让也没有转让，现上诉人认为该转让包括厂房是无稽之谈，况且转让后，上诉人仍然向房主交纳房租，其行为证明转让不包括厂房。现双方在协商过程中不存在欺诈胁迫，达成协议不违反法律的强制性规定，协议达成后被上诉人交付了财产，上诉人接受并使用，因此，上诉人提出双方达成的转让协议无效理由不能成立。
被上诉人袁团龙向一审法院起诉请求：1、要求被告偿还转让款6.6万元；2、要求被告承担本案诉讼费用。
一审经审理认定事实如下：2016年2月13日，原、被告经协商达成口头协议，原告将位于甘州区梁家墩镇迎恩村二社的一个无字号无营业执照的小型木器加工厂以6.6万元的价格转让给被告。该加工厂厂房系租赁房，转让费包括生产工具、设施及厂房装饰等，不包括房租。协议达成后，原告向被告交付了转让财产，被告因资金短缺向原告出具欠条一张，约定2016年元宵节后付一部分款，余款过两个月付清。后因被告未付款，原告于2016年9月锁了加工厂前门并断电，时间长达数天。因此，被告将生产设备搬离原厂房。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告经协商后转让加工厂，是双方真实意思表示。原告将约定转让的财产交付被告后，被告给原告出具欠条约定延期付款，双方的合同即告成立且原告履行了合同义务。被告未按约定时间支付转让费，违背了民事活动的等价有偿、诚实信用原则，应承担民事清偿责任。被告辩解其出于信任没有验收设备，因此不能确定设备能否正常使用。因双方所转让的设备是简易的技术含量不高的普通木器加工设备，被告自己疏忽大意没有及时验收，即使有什么质量问题或其他问题也应在合理的期限内提出并协商解决。现财产交付并由被告使用至今已过去近9个月，应视为被告对转让财产质量等方面的默认。关于被告所述原告为索要转让费锁门断电给其造成的损失和损失金额，故被告应另案诉讼解决，本案不予涉理。
综上所述，被告接收原告交付的转让财产并出具欠条确认欠款，理应按约支付欠款。原告的主张与法有据，应予支持。据此，按照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条只规定，判决：被告刘贵汉偿付原告袁团龙转让费6.6万元，限于判决生效后十日内履行。如果未按本判决制定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元（已减半收取），由被告负担。原告已缴纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本案收取原告的受理费不再退还。
二审中，上诉人对一审法院认定的转让财产范围及被上诉人锁门断电事由提出异议，经查，一审法院认定事实是根据双方当事人均无异议的陈述。现上诉人对其异议并未提交证据予以证实，故本院对一审法院认定事实予以确认。
本院认为，关于财产转让的范围、付款时间等上诉人出具的条据上没有明确约定，但上诉人对被上诉人在一审中对上述事实的陈述并无异议，二审中上诉人虽否认其在一审中的陈述，认为转让财产还包含不能转让的农村宅基地，转让合同无效，但《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定：诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外……当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下做出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。即上诉人要撤回承认必须提交证据，但其并未提交，因此，其应承担举证不能的法律责任，即继续按约履行付款义务。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果适当，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1450元，由上诉人刘贵汉负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁建银
审判员 陈 军
审判员 宋 睿
二〇一六年十二月二十八日
书记员 李 敏
【本案所适用的法律法规、司法解释】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百三十六条二款调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。