江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0602民初1079号原告(执行案外人)：胡兵舰，男，1976年1月31日出生，汉族，住余江县。委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。被告（申请执行人）：朱丽红，女，1962年2月18日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。第三人（被申请执行人）：刘国才，男，1973年12月04日出生，汉族，住鹰潭市余江县。第三人（被申请执行人）：叶金秀，女，1973年9月8日出生，汉族，住址同上。系第三人刘国才的配偶。第三人：易名东，男，1978年9月15日出生，汉族，住鹰潭市余江县。第三人桂林忠，男，1971年12月30日出生，汉族，住鹰潭市余江县。原告胡兵舰（以下简称原告）与被告朱丽红（以下简称被告）、第三人刘国才、叶金秀、易名东、桂林忠案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智春、被告到庭参加诉讼，第三人刘国才、叶金秀、易名东、桂林忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决不得对原告所居住、购买的位于余江县锦江镇××社区××室（余房权证锦江镇字第××号）房屋进行强制执行，并解除对该房产的查封、终止对该房产的拍卖；2、本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：位于余江县对面刘家村商品房系第三人刘国才、易名东、桂林忠合伙投资建造的，该商品房的房地产产权登记于第三人刘国才名下。2009年12月25日，第三人刘国才、易名东、桂林忠将坐落于锦江镇对面××单元××住房（余江县××社区××室的房屋，面积为130㎡，余房权证锦江镇字第××号）出售给了黄仕九（售价7万元）。2013年2月17日黄仕九将该房屋转让给了原告（转让价款14万元），均签订了合同。合同签订后，原告向第三人刘国才、易名东、桂林忠支付了购房款6万元，剩余购房款1万元，约定在该房屋的产权证办理至原告名下时付清。第三人刘国才、易名东、桂林忠同意上述房屋转卖并将该房屋交付给了原告，原告对房屋进行了装修，并于2016年1月间入住、使用该房屋。期间，原告多次要求第三人刘国才、易名东、桂林忠将该房屋的产权证办理至其名下，三人总以种种理由搪塞，且至今未能办理。原告就上述房屋的产权证纷争于2016年3月31日向鹰潭市余江县人民法院提起了诉讼，该院现已受理，并安排近期开庭审理。月湖区人民法院因被告与第三人刘国才、叶金秀夫妻俩民间借贷纠纷强制执行一案，已对原告所居住、购买的位于余江县锦江镇××社区××室（余房权证锦江镇字第××号）的房屋进行了查封，且对该房屋进行拍卖之中。因此，原告于2016年6月7日向月湖区人民法院提出了书面执行异议，2016年6月17日，月湖区人民法院作出（2016）赣0602执异5号执行裁定，驳回了原告的异议。鉴于上述事实，原告认为，本案执行标的系原告在2013年依法购买的。购买后对执行标的进行了装饰，且居住至今。原告依法对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。且本案执行标的余江县人民法院也正在审理之中。故原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告辩称，原告提出执行异议的事实和理由不能成立，月湖区人民法院（2016）赣0602执异5号执行裁定书符合事实，程序合法，应予以支持。首先，《最高人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第25条规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否为权利人。经法院核定诉争房产以于2015年4月7日登记在第三人刘国才名下，第三人刘国才就是该房的权利人；根据第26条的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。原告在被告申请查封该房产并进行执行中以余江县人民法院已受理并立案为由要求解除查封并终止对该房产的拍卖是与本解释相悖的，人民法院应不予支持。其次，月湖区人民法院在（2016）赣0602执异5号执行裁定书中对原告的异议已经进行了详细的阐述，并最终驳回了原告提出的异议申请。综上所述，原告的诉求无事实与法律依据，应当予以驳回。第三人刘国才、叶金秀、易名东、桂林忠未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告在本案举证期间提交的证据为：证据一、户口本复印件、常住人口登记表，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。证据二、购房合同，证明1、位于余江县对面刘家村商品房系第三人刘国才、易名东、桂林忠合伙投资建造的，该商品房的房地产产权登记于第三人刘国才名下；2、2009年12月25日，第三人刘国才、易名东、桂林忠将坐落于锦江镇对面××单元××住房（余江县××社区××室的房屋，面积为130㎡，余房权证锦江镇字第××号）出售给了黄仕九（售价7万元）。2013年2月17日黄仕九将该房屋转让给了原告（转让价款14万元），均签订了合同。合同签订后，原告向第三人刘国才、易名东、桂林忠支付了购房款6万元，剩余购房款1万元，约定在该房屋的产权证办理至原告名下时付清。第三人刘国才、易名东、桂林忠同意上述房屋转卖并将该房屋交付给了原告，原告对房屋进行了装修，并于2016年1月间入住、使用该房屋；3、原告多次要求第三人刘国才、易名东、桂林忠将该房屋的产权证办理至原告名下，第三人刘国才、易名东、桂林忠总以种种理由搪塞，且至今未能办理。证据三、民事起诉书、案件受理通知书，证明原告就上述房屋的产权纷争于2016年3月31日已向余江县人民法院提起了诉讼，法院现已受理，并安排近期开庭审理。证据四、鹰潭市月湖区人民法院（2016）赣0602执异5号执行裁定书，证明鹰潭市月湖区人民法院因被告朱丽红与第三人刘国才、叶金秀夫妻俩民间借贷纠纷强制执行一案，已对原告所居住、购买的位于余江县锦江镇××社区××室（余房权证锦江镇字第××号）的房屋进行了查封，且对该房屋进行拍卖之中。因此，原告于2016年6月7日向鹰潭市月湖区人民法院提出了书面执行异议，2016年6月17日，鹰潭市月湖区人民法院作出（2016）赣0602执异5号执行裁定：驳回了原告的异议。证据五、余江县人民法院判决书，证明其他类似房子余江县人民法院已经作出判决，判决第三人刘国才协助办理房产证。被告质证后认为，证据一、四无异议。证据二购房合同真实性有异议，这份合同不是原件，即使第三人刘国才签了字也是无效的合同，诉争房产在2015年以前都是属于小产权的房子，不可以出让的，签的合同都是无效的，且房产所有权是刘国才，2015年以后才具备转让条件，在2015年以前签的任何合同都是无效的合同，原告诉称是交了60000元的，没有刘国才的签字，没有收据。证据三、真实性、合法性无异议，关联性有异议，与被告的执行无关。证据五，与诉争房产无关。本院认为，证据一、四，被告无异议，本院予以采信。证据二，本院已核实了购房合同原件，两份购房合同系是其双方的真实意思表示，虽然签订合同时涉诉房屋系小产权房，但2015年2月10日第三人刘国才办理国有土地使用证，2015年4月7日办理了房产证，故该合同不存在合同无效的情形；虽无收条，但两份购房合同都注明了付款情况，且涉案房屋的用电、用水的户主均系黄仕九的配偶陈水娥，故本院予以采信。证据三、五，系法院的相关文书，但与本案的处理无关。被告在本案举证期间提交的证据为：房产证、《国有土地使用证》、第三人刘国才的复议申请书、法院的询问笔录、（2015）月民一初字第474-2号民事裁定书、（2015）月民执字第484-2号民事裁定书、（2016）赣0602执异5号执行裁定书，上述证据均证明涉案房屋系刘国才所有。原告质证后认为，被告提交的证据的真实性、合法性均无异议，关联性有异议，该产权证是注明在刘国才名下，但是房子是本案第三人刘国才、易名东、桂林忠合伙建造的，为了方便挂在刘国才名下，事实上是三个人共同所有的，不能证实房子就是刘国才所有的；只能证明法律上是刘国才所有，事实上不是刘国才所有。询问笔录刘国才说房子是他自己的，不能证明涉案房子是他的。本院认为，被告提交的证据的真实性、合法性原告无异议，原告提供的证据足以排除诉争房产的所有权人为第三人刘国才，因此，被告提供的上述证据证明的问题，本院不予采信。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月25日，黄仕九（购房方，乙方）与第三人易名东（售房方，甲方）签订了一份《购房合同》，合同约定了乙方购买甲方坐落于余江县对面刘家村商品房，第1单元第6层住房一套，该住房面积约130平方米。价格为人民币7万元，付款方式为首付1.7万元，2010年上半年付3万元，其中涂料1.3万元抵房款，总合计付款6万元，还欠1万元整等内容。2013年2月17日，胡兵舰（购房方，乙方）与黄仕九（售房方，甲方）签订了一份《购房合同》，合同约定了乙方购买甲方坐落于余江县对面刘家村商品房，第1单元第6层住房一套，该住房面积约130平方米。价格为人民币14万元，付款方式为首付10万元，2014年1月22日已付3万元整，已付清等内容。之后，原告收房后对该房屋进行了装修，并于2016年1月入住。2017年2月13日，余江县自来水厂出具证明一份，内容为“户主陈水娥住房位于刘国才开发第一单元六楼，在2010年开户用水，开户编号：000765，至今用水8年，情况属实，特此证明”。2017年2月15日，国网江西余江县供电有限责任公司锦江供电所出具证明一份，内容为“用电户主陈水娥（转卖胡兵舰），住房位于刘国才开发商住房第一单元六楼，在2010年12月1日申请开户用电，户标识号为0164451351，因在外务工，至今累计用电283度，每月电费结清。情况属实，特此证明。”另查明，本案诉争房屋系第三人刘国才、易名东、桂林忠共同建造，2015年2月10日办理国有土地使用证，土地使用权人为第三人刘国才，2015年4月7日办理了房产证，房屋所有权人登记为第三人刘国才，房屋坐落于余江县锦江镇××社区××室（房产证号：余房权证锦江镇字第××号，建筑面积131.69平方米）。黄仕九与陈水娥系夫妻关系。另查明，因被告与第三人刘国才、叶金秀民间借贷一案，本院查封了登记在第三人刘国才名下的本案诉争房产，并决定对诉争房产进行评估、拍卖。2016年6月7日，原告向本院提出执行异议，要求依法中止或终止对该房屋进行拍卖。2016年6月17日，本院作出（2016）赣0602执异5号执行裁定书，驳回原告的异议，原告不服该裁定，遂提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点为原告是否对诉争房屋享有所有权，是否享有排除强制执行的民事权益？根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与黄仕九，及黄仕九与第三人易名东签订的《购房合同》，购买位于余江县锦江镇××社区××室，系各方真实的意思表示，也不违反法律法规的相关规定，应认定为合法有效，根据现有证据，原告支付了诉争房屋的大部分款项，并实际占用、使用该房屋，因此，可以认定原告对诉争房屋已享有实体性权益，足以排除本院对该房屋的执行，且原告书面同意将剩余购房款按照本院的要求交付执行，因此原告诉求不得执行该诉争房屋，于法有据，本院予以支持。被告辩称，诉争房屋产权证登记的所有权人为第三人刘国才，应当认定诉争房屋即为第三人刘国才。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本条法律的立法本意为：登记系不动产物权的公示方法，并非指不动产物权由登记赋予，不动产登记公示的权利状态并不一定意味着该权利人真实享有该物权，因此，被告的辩驳意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议决定，判决如下：不得执行坐落于余江县锦江镇锦安社区602室房屋，本院（2016）赣0602执异5号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费计3100元，公告费300元，共计3400元，由第三人刘国才、叶金秀、易名东、桂林忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。审判长  刘智勋审判员  汪生权审判员  朱 玲二〇一七年四月一日书记员  王东进附：本案适用的有关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。