安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1556号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤路241号。
负责人：丁大庆，该分行行长。
委托诉讼代理人：汪勇，该分行员工。
委托诉讼代理人：尹伟，安徽恒物律师事务所律师。
被告：余宏敏，男，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：张燕，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔勇，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁浩然，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建设银行安庆分行）与被告余宏敏、张燕、安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行安庆分行委托诉讼代理人汪勇、尹伟，被告余宏敏、张燕，被告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人袁浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令余宏敏、张燕立即偿还借款162140.43元，拖欠利息及罚息9342.92元（利息计算至2017年1月22日止），并自2017年1月23日至借款还清之日止的利息和逾期利息、违约金；判令碧桂园房产公司承担连带清偿担保责任;2.依法判令建设银行安庆分行有权处置并就余宏敏、张燕抵押给建设银行安庆分行的位于安庆市迎江区******折价、拍卖或变卖价款优先偿还原告本、息，承担实现抵押权全部费用；3.律师费8000元，由被告承担；4.诉讼费、诉讼公告费、保全费等其他费用由被告承担。事实与理由：余宏敏、张燕系夫妻关系，2015年7月31日，余宏敏、张燕与建设银行安庆分行签订了一份《个人住房（商用房）借款合同》，向建设银行安庆分行借款18万元，借期自2015年7月31日至2025年7月31日，借款利率为浮动利率，逾期利率为上浮50%。碧桂园房产公司作为保证人提供连带责任保证，对债务承担连带保证责任。余宏敏、张燕以其所购买的位于安庆市迎江区******房屋为该借款提供抵押担保。建设银行安庆分行依约发放了贷款并将借款汇入指定的账户。然2015年10月5日以后余宏敏、张燕未及时偿还本息。2016年4月8日止，余宏敏、张燕尚欠建设银行安庆分行本金172725.75元，拖欠利息5353.28元。故请求贵院依法支持原告请求。
余宏敏辩称，建设银行安庆分行陈述是事实，对拖欠的借款本金和利息数额余宏敏都予以确认，希望与银行协商偿还。
张燕辩称，建设银行安庆分行陈述的事实张燕认可，但张燕与余宏敏已经离婚，且离婚案件对该房屋的分割也没有具体明确，希望协商处理。
碧桂园房产公司辩称，安庆碧桂园房地产开发有限公司认为立即偿还本金162140.43元、利息、罚息9342.92元的责任主体应该是余宏敏、张燕；建设银行安庆分行应该先就涉案房产行使抵押权；律师费、诉讼费等费用应该由余宏敏、张燕先行承担；碧桂园房产公司确实提供保证担保，但对建设银行安庆分行要求碧桂园房产公司承担连带保证责任不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。建设银行安庆分行提交的余宏敏、张燕身份证、结婚证，碧桂园房产公司营业执照、组织机构代码、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证和《开立贷款账户通知书》、2016年5月13日个人贷款对账单、催告单及邮寄凭证、2017年1月22日个人贷款对账单、碧桂园房产公司与建设银行安庆分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》、离婚调解书，当事人均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据，查明以下事实，2015年6月18日，建设银行安庆分行与碧桂园房产公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定：碧桂园房产公司愿意为建设银行安庆分行与债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于安庆碧桂园项目所属之住房或商业用房房产而与建设银行安庆分行发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是自2015年6月17日至2018年6月17日期间因建设银行安庆分行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为4亿7250万元。保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者全部履行其债务，建设银行安庆分行均有权直接要求碧桂园房产公司承担保证责任。
2015年7月31日，建设银行安庆分行与余宏敏、张燕签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：余宏敏、张燕因安庆碧桂园1号公园小区11幢2单元1304室房屋，向建设银行安庆分行借款18万元，借款期限为120个月，即2015年7月31日至2025年7月31日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定保证方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；余宏敏、张燕以安庆******房屋抵押。但安庆碧桂园1号公园小区11幢2单元1304室房屋至今未办理产权证书，亦未办理抵押登记。
合同签订后，建设银行安庆分行于2015年8月5日发放贷款，执行利率为年5.4%。因余宏敏、张燕未能按期偿还贷款，建设银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。本案在审理中，双方确认截止到2017年1月22日，余宏敏、张燕尚欠贷款本金余额为162140.43元，利息、罚息为9342.92元。
本院认为，建设银行安庆分行与余宏敏、张燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行安庆分行与碧桂园房产公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效,对双方均具有约束力，受到法律的保护。建设银行安庆分行按合同约定履行了贷款义务，余宏敏、张燕未能按合同约定期限偿还贷款，其行为构成违约，建设银行安庆分行有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息,依双方对欠款的确认，余宏敏、张燕应偿还贷款本金余额162140.43元，截止到2017年1月22日的利息、罚息为9342.92元，其后的利息、罚息依合同约定给付。因建设银行安庆分行未能提供证据证实其己支付律师费用，故对建设银行安庆分行要求余宏敏、张燕支付因主张债权而产生律师费的诉讼请求不予支持。本案中，虽然余宏敏、张燕将其购买的房屋与建设银行安庆分行约定对贷款提供抵押担保，达成一致的意思表示，但没有办理抵押登记手续，抵押权没有设立，建设银行安庆分行要求对安庆******房屋行使抵押权的诉讼请求不予支持。依《个人住房借款最高额保证合同》，碧桂园房产公司为余宏敏、张燕向建设银行安庆分行贷款提供连带责任保证，碧桂园房产公司应承担连带保证责任。碧桂园房产公司承担连带保证责任后，有权向余宏敏、张燕追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告余宏敏、张燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金162140.43元及利息、罚息（截止2017年1月22日的利息及罚息为9342.92元，自2017年1月23日起至借款实际付清之日止，利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）。
二、被告安庆碧桂园房地产开发有限公司对被告余宏敏、张燕上述还款义务承担连带清偿责任；安庆碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向余宏敏、张燕追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3860元，申请费1770元，公告费400元，共计6030元，由被告余宏敏、张燕、安庆碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。