山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终8316号
上诉人（原审被告）：张清文，男，1973年10月23日出生，汉族，住济南市。
上诉人（原告被告）：李翠玲，女，1974年4月24日出生，汉族，住济南市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：吕秋莹，山东清照律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：牛顺卜，男，1972年12月1日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审原告）：李雪，女，1971年12月3日出生，汉族，住济南市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：亓翠萍，山东济青律师事务所律师。
上诉人张清文、李翠玲因与被上诉人牛顺卜、李雪房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初3026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张清文、李翠玲上诉请求：1、请求依法撤销济南市槐荫区人民法院作出的（2017）鲁0104民初949号民事判决，并依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由牛顺卜、李雪承担。事实和理由：一审判决认定事实及适用法律错误。一、一审法院认定张清文、李翠玲负有先行履行协助办理过户的义务缺乏事实与法律依据。张清文、李翠玲与牛顺卜、李雪签订的买卖房屋协议书第二条约定“剩余房款待甲方房产证满五年，乙方过户于2017年2月10日一次性支付给甲方，大写捌万元整（8万元），甲方应积极配合乙方办理上述房屋的过户手续。”简单描述即：房产证满五年后，乙方支付剩余房款8万元，甲方积极配合过户。支付房款在先，配合过户在后，这也是张清文、李翠玲与牛顺卜、李雪订立合同时真实意思表示。庭审过程中，牛顺卜、李雪自认尚未支付剩余房款8万元，因此张清文、李翠玲有理由拒绝过户义务。即便是犹如一审法院所述：分析该款文意，从字面尚存有一定歧义。也不能轻易认定是张清文、李翠玲负有先行履行过户义务。难以分先后或不分先后履行义务应当认为是同时履行的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负义务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时。有权拒绝其相应的履行要求。”张清文、李翠玲有理由拒绝履行协助办理过户义务。二、涉案房屋尚未完成过户并非因张清文、李翠玲不协助而系土地使用证登记人为案外人吕善学，过户需要吕善学的配合，但吕善学现失去音信。涉案房屋系张清文、李翠玲从吕善学处买得，房屋所有权证变更到张清文、李翠玲名下，但土地使用证尚未及时变更。根据当时的房屋及土地管理政策，土地使用证不是必须与房屋所有权证一同办理变更登记的。张清文、李翠玲与牛顺卜、李雪买卖房屋时已详细告知涉案房屋所有权证登记人为张清文、李翠玲，土地使用证登记人为吕善学。牛顺卜、李雪对此无异议并与张清文、李翠玲签订买卖房屋协议。张清文、李翠玲于合同签订之日将房屋所有权证和土地使用证交给牛顺卜、李雪。但因现在的不动产登记政策，房屋所有权证和土地使用证合二为一为不动产权证书，所以土地使用证需要先变更到张清文、李翠玲名下才能再变更到牛顺卜、李雪名下，这就需要吕善学配合办理。但一审法院对此未予涉及。
牛顺卜、李雪辩称，牛顺卜、李雪早已准备好8万元房款，约张清文、李翠玲一起过户，但张清文、李翠玲无故推托，也拒绝收取该房款，牛顺卜、李雪之子于2017年秋即将升入初中，按照居住地划片入学需要房产证，张清文、李翠玲拒绝与牛顺卜、李雪商谈房产过户事宜，致使张清文、李翠玲很着急也很无奈，多次找中间人协调未果，确实没办法的情况下才提起诉讼，牛顺卜、李雪与一审法院协商判决生效后将8万元房款提存至章丘区人民法院执行局账上，一审法院再出具生效证明。现明确表示牛顺卜、李雪随时可以将8万元支付给张清文、李翠玲，在本案起诉之前吕善学已经将国有土地使用权证原件及身份证复印件交付牛顺卜、李雪，只要房产判决归牛顺卜、李雪所有，吕善学愿意携带身份证原件亲自与牛顺卜、李雪办理土地使用权转让手续，在一审中吕善学出于各方面考虑不让牛顺卜、李雪说已经交付国有土地使用证原件给牛顺卜、李雪的事，因为吕善学与张清文、李翠玲张清文是同事关系，其中有些事情牛顺卜、李雪不清楚。现向二审法庭提交吕善学提供给牛顺卜、李雪的国有土地使用证的复印件。
牛顺卜、李雪向一审法院起诉请求：1.依法确双方2013年6月2日签订的买卖房屋协议书有效，责令张清文、李翠玲履行不动产过户义务并支付违约金；2.诉讼费由张清文、李翠玲负担。庭后，牛顺卜、李雪放弃支付违约金的诉求。
一审法院认定事实：牛顺卜、李雪为购买张清文、李翠岭共有的位于章丘区明水明塘路26号（检察院宿舍）4幢401房产一处（房屋所有权证号：章房权证城字第12****46号，登记时间2012年2月8日），于2013年6月2日共同签订《买卖房屋协议书》一份。协议约定，张清文、李翠岭作为甲方（卖方），牛顺卜、李雪作为乙方（买方），约定甲方自愿将座落于明塘路26号4幢401#房产出售给乙方，房产建筑面积102.57平方米，配套房建筑面积13.5平方米（以上面积以房产证为准），房产成交价48万元；甲方保证上述房产无家庭及社会纠纷，产权明晰，并出具相应合法证件，乙方自愿以上述价格购买上述所售房屋，并接受房屋现状；乙方于2013年7月1日前支付甲方首付款40万元，甲方同时结清水电费、物业管理费，剩余房款待甲方房产证满五年，乙方过户于2017年2月10日一次性支付给甲方，甲方应积极配合乙方办理上述房屋的过户手续；上述房产交易过程中产生的一切税费由乙方负担，双方约定将房产成交总额的20%作为违约金，如有违约，违约方应承担违约责任。签订协议后，牛顺卜、李雪已向张清文、李翠岭支付房款40万元，并已实际入住上述所购房产，但尚未办理该房产的过户手续。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定，遵循诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。牛顺卜、李雪与张清文、李翠岭签订的买卖房屋协议书，系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认。关于诉争房产的过户，因买卖房屋协议书明确约定“剩余房款待甲方房产证满五年，乙方过户于2017年2月10日一次性支付给甲方”，分析该条款文意，从字面尚存有一定歧义，但细析而知，诉争房产在合同签订后已由买方支付大部分房款并实际居住至今，双方对剩余房款支付方式的约定，实为以协助办理过户为附加条件的，且至2017年2月7日诉争房产登记张清文、李翠岭名下满五年，也在约定的支付剩余房款日期之前，故究其协议条款本义，应为待卖方房产证满五年，买方过户后于2017年2月10日前支付剩余房款。
判决：一、原告牛顺卜、李雪与被告张清文、李翠岭于2013年6月2日签订的《买卖房屋协议书》有效。二、被告张清文、李翠岭于本判决生效之日起10日内协助原告牛顺卜、李雪办理位于章丘区明水明塘路26号（检察院宿舍）4幢401房产（房屋所有权证号：章房权证城字第12****46号）的所有权变更登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张清文、李翠岭负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审另查明，涉争房屋的房屋所有权证的登记时间为2012年2月8日。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点为张清文、李翠岭是否有权拒绝牛顺卜、李雪的房屋过户请求。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负义务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时。有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，《买卖房屋协议书》第二条约定“剩余房款待甲方房产证满五年，乙方过户于2017年2月10日一次性支付给甲方，甲方应积极配合乙方办理上述房屋的过户手续”。涉争房屋的房屋所有权证的登记时间为2012年2月8日，时间计算到2017年2月8日，房产证即已满五年。因此，双方当事人关于以上内容的约定应当理解为双方于2017年2月10日办理房产过户当日结清剩余房款8万元。根据以上约定，双方当事人应当同时履行义务。牛顺卜、李雪于二审中明确表示其可以随时支付剩余房款8万元，故其应当在张清文、李翠岭协助办理房产过户的同时付清剩余房款。关于双方当事人同时履行义务可能存在时间差异，如双方当事人互不信任，牛顺卜、李雪可向一审法院提存8万元，待涉争房产的过户手续办理完毕后，张清文、李翠岭可向法院申请提取8万元。张清文、李翠岭上诉主张因房产过户需要案外人吕善学配合才能完成，证据不足，本院不予采信。
综上所述，张清文、李翠玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初3026号民事判决；
二、牛顺卜、李雪在张清文、李翠岭协助其办理房屋所有权变更登记手续的同时，向张清文、李翠岭支付购房余款8万元。
二审案件受理费100元，由上诉人张清文、李翠玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一七年十一月二十一日
书记员 刘 琳