河南省郑州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫01民终4784号
上诉人（原审原告）陈秀荣，女，汉族，1947年2月21日生。
委托代理人陈秀清。
被上诉人（原审被告）郭爱真，女，汉族，1922年5月5日出生。
委托代理人李明明，河南豫龙律师事务所律师。
上诉人陈秀荣与被上诉人郭爱真所有权确认纠纷一案，河南省郑州市中原区人民法院受理后，于2014年10月10日作出（2014）中民一初字第997号民事判决书。宣判后，郭爱真不服该判决，上诉至本院，本院受理后，于2015年2月2日作出（2015）郑民二终字第2号民事裁定书，认为原判决认定基本事实不清，将此案发回重审。郑州市中原区人民法院依法另行组成合议庭，于2016年2月17日作出（2015）中民一初字第483号民事裁定。上诉人陈秀荣不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。上诉人陈秀荣及其委托代理人陈秀清，被上诉人郭爱真及其委托代理人李明明到庭接受询问。
原审法院审理认定，陈万禄系原河南纺织机械厂的退休工人，1980年7月29日与郭爱真再婚。再婚前陈万禄与前妻生育有二个女儿，即陈秀荣和姐姐陈秀清，郭爱真与陈秀荣姐妹未形成抚养关系。因郭爱真与陈万禄再婚后居住在郑州市金水区岗杜村的旧房里，1988年陈万禄和郭爱真搬迁到原河南纺织机械厂9号家属楼X单元X层XX号一间XX平方米的房屋内居住生活，该单位房管科把房子使用人姓名登记到陈万禄名下。陈万禄2005年12月10日病故，郭爱真一人在此房屋内独自生活。2008年7月，原单位旧房改造需要拆迁郭爱真居住的旧房，并向拆迁户出售新房。陈秀荣与郭爱真协商后，由陈秀荣以郭爱真的名义集资126400元购房。2008年8月6日，陈爱荣与郭爱真一起到单位缴纳购房款，陈秀荣交款后为确认自己的权利，在缴款单背面书写：此房款由陈万禄之二女儿陈秀荣交纳的，房子由陈秀荣继承，继母郭爱真同意签字的内容，郭爱真在自己的名字上按有指印。郭爱真居住的旧房拆除后，陈秀荣与姐姐商议后，将陈秀清的一套位于郑州市中原区郑上路16号院12号楼2单元附7号的二室一厅住房提供给郭爱真居住使用。涉案房屋在2009年建成，在该单位房管处组织下，陈秀荣亲自选房，之后又购买了地下室，缴纳了其他购房费用，总计支出款项为147538元。陈秀荣最后确定位于郑州市中原区郑上路16号院23号楼4单元4××号为自己的住房，建筑面积为81.58平方米。陈秀荣将涉案房屋装修好入住至今，郭爱真并未提出异议。2014年年初，该房屋的产权证颁发后，郭爱真提出要求陈秀荣承担其养老费用，陈秀荣没有同意，郭爱真于2014年4月30日起诉至该院，要求继承分割该房屋。因此，陈秀荣也向该院提出诉讼，要求确认该房屋的所有权。
在诉讼过程中，陈秀荣和姐姐陈秀清向该院出具承诺书，鉴于陈秀荣使用了郭爱真的名义购房，愿意继续履行自己的承诺，将位于郑州市中原区郑上路16号院12号楼2单元附7号的二室一厅住房允许郭爱真居住到百年以后。郭爱真目前仍在陈秀荣姐妹提供的住房内居住，每月享受低保和遗属补助共计750元。
原审法院审理认为，陈秀荣与郭爱真经过平等协商，由陈秀荣使用郭爱真的名义购房，陈秀荣给郭爱真提供住房一套供郭爱真无偿使用到百年以后，双方的口头协议是确实存在的，并已实际履行，双方均应按照口头协议的约定履行自己的义务。郭爱真提出其是借用陈秀荣的购房款，让陈秀荣帮助其买房的抗辩意见，与事实不符，且不符合常理。如果是借钱应该有借条，而且出借人没有义务再给借款人提供住房一套供借款人无偿使用。借钱买房应该由借款人选房而不是由出借人选房，出借人也没必要装修房屋、入住房屋。涉案房屋建成交付后，就由陈秀荣一家居住使用至今，郭爱真从没有提出异议。如果是郭爱真借钱买房，双方必定会对出借人即陈秀荣一家能否入住涉案房屋以及居住时间达成书面协议，以避免日后发生纠纷，但郭爱真却提供不出来这样的协议。综上，郭爱真借钱买房的抗辩意见不成立，该院不予以采信。陈秀荣在交纳购房款后，在交款票据后背书的内容就是为了证明房款是其缴纳，双方协议涉案房屋是陈秀荣出资购买，并约定了房屋转移所有权的条件。郭爱真也承认其在票据上按了指印，却辩称不知背书内容，其辩解不符合常理，该院不予采信。陈秀荣虽然按照双方约定，筹集资金缴纳了高额购房款，装修了涉案房屋，并已实际入住六年之久，且陈秀荣姐妹也考虑到郭爱真的晚年生活问题，愿意无偿向郭爱真提供住房，解决郭爱真的居住困难，为提供了位于郑州市中原区郑上路16号院12号楼2单元附7号的二室一厅住房居住使用。该院希望陈秀荣姐妹考虑到继母女关系的存在，在经济上能给予郭爱真更多的帮助，能使其颐养天年。但根据双方在缴款单背面书写的内容：此房款由陈万禄之二女儿陈秀荣交纳的，房子由陈秀荣继承，继母郭爱真同意签字的内容，郭爱真在自己的名字上按有指印，可认定本案系借名买房法律关系，且系附条件的财产转移所有权，根据双方协议约定，目前尚不具备确认本案涉案房屋所有权归陈秀荣及过户至陈秀荣名下的条件，故应裁定驳回陈秀荣的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回陈秀荣的起诉。
陈秀荣不服原裁定，上诉称：一、原河南省纺织机械厂9号家属楼于2008年被拆迁改造。其中，该楼的2单元3层32号一间被拆迁的房屋系1975年该厂分配给其姐姐陈秀清居住的房屋。当时陈秀清一家共四代六口，居住在该楼的2单元2层一间半的房屋内，十分拥挤。该厂的分房委员会考虑实际情况后，便给陈秀清增加了该楼2单元3层的一间房屋（该房屋面积为17.8平方米）。1976年，其到该厂上班，曾经居住过该房屋。郭爱真于1980年经郭桂英（郭爱真的妹妹）介绍与其父亲陈万禄相识并结婚，当时二人居住在郑州市金水区岗杜村的旧房屋内。其和其姐姐均未知其父亲陈万禄再婚的消息，最终也均认可该婚姻。其姐姐陈秀清在1975年拥有原河南省纺织机械厂9号楼3层32号的一间房屋的居住权，郭爱真是1980年才和其父亲陈万禄结婚，而且当时郭爱真和其父亲陈万禄均居住在郑州市金水区岗杜村，拆迁房屋并不是郭爱真婚内住房。1988年，上述郑州市金水区岗杜村的旧房屋因破旧漏雨而无法居住，其姐姐陈秀清便将郭爱真和其父亲陈万禄接至上述9号楼3层32号房屋内居住。为了便于生活，其姐姐陈秀清将其父亲陈万禄的户口从郑州市金水区岗杜村迁至了郑州市中原区三官庙。同时，其姐姐陈秀清找到本单位的房产组组长刘玉祥，将自己名下的该9号楼3层32号的一间房屋办理登记至其父亲陈万禄名下，其父亲陈万禄系上述机械厂退休职工。由此，郭爱真的户口才于2001年从河南省舞阳县吴成镇照寿村迁至郑州市中原区三官庙，其父亲陈万禄的户口薄目前尚由郭爱真保管。上述9号楼2单元3层32号的一间房屋只有居住权利，该房屋系公有住房，每月需缴纳一元多的使用金，郭爱真称上述拆迁房屋系自己婚内的一套住房，与事实不符。二、其父亲陈万禄于2005年12月10日病逝，郭爱真有能力筹集款项来购房，但是郭爱真却多次向房产科科长反映自己生活困难的情况，并称自己无钱购房。上述9号楼的房屋拆迁之时，因郭爱真未筹集款项购房，其姐姐陈秀清担心郭爱真无房居住，并经过多方沟通和协调，最终确认由其以郭爱真的名义集资购买了16号院23号楼4单元4××号的房屋。上述9号楼拆迁之时，郭爱真提出了只要一间房屋的要求，郭爱真在不购买新房屋的情况下，其姐姐陈秀清便将16号院12号楼2单元7号房屋无偿给郭爱真居住。而其一家则租房居住。根据郭爱真与其达成的协议，即用旧房屋拆迁购买新房屋达成的协议，其便以郭爱真的名义与上述机械厂签订了《公有住房协议书》，其按照机械厂要求陆续向该厂缴纳了148779元的购房款。其认为，房屋是其缴纳的款项，双方又达成了由其继承新房屋的协议，房屋应归其所有，为防止其姐姐陈秀清有异议，其在购房款单据背面书写了：此房款由陈万禄二女儿陈秀荣交纳，房子由陈秀荣继承。郭爱真同意并按捺指纹。郭爱真房屋于2008年拆迁之时，郭桂英（郭爱真的妹妹）、郭春生（郭爱真的侄子）均未向郭爱真提供任何款项，亦未给郭爱真提供住处。目前，其生活困难，体弱多病，只有该诉争房屋尚可居住。三、郭爱真自涉案房屋被拆迁之后，有一套面积较大的房屋居住，又领取相应的拆迁过渡费，郭爱真应与诉争房屋无关。故相应的房屋手续的办理均由其完成，虽然其在协议上写的是郭爱真的名字，但按捺指纹的人却是自己，郭爱真从未介入过购房的任一环节。2009年，新房屋建成，其在上述机械厂房产科的组织下，进行了选房、选楼层、选户型等，最终选定了上述16号楼23号楼4单元4××号房屋，装修之后实际入住多年，并缴纳了垃圾清理费、水电费等相关费用，郭爱真均未参与过任一事项。房屋拆迁之后，郭爱真的妹妹郭桂英曾对其说，购买的新房应是郭秀荣的。多年来，其与郭爱真均能和睦相处。四、根据房屋行情的变化，涉案房屋的市价也在不断上涨。其认为，郭爱真是受到郭桂英与郭春生的教唆，于2014年4月8日将其诉至法院。在其不知情的情况下，郭桂英和郭爱真二人于2014年3月领取了上述16号院23号楼4单元4××号房屋产权证，该证目前由郭桂英保存。其认为，涉案的9号楼2单元32号的一间拆迁房屋系其姐姐陈秀清所有；原审开庭时，社区内的20余人均已对涉案的16号院23号楼4单元4××号房屋的相关情况出庭作证。原审裁定认定基本事实清楚，但是适用法律错误，其提交的证据足以证明在2008年旧房屋拆迁之时，郭爱真不出资购买新房屋，等于放弃了购买新房屋指标的权利，郭爱真同意其购买新房屋，新房屋的所有权应归其所有。原审法院以房屋款系其缴纳，房屋由其继承，但是房屋不具备房产过户条件为由驳回其的起诉，无法律依据。原审裁定违反《继承法》总则第一条的规定，其未继承任何人的私有财产，购房款单据背面所书写的“继承”二字应为“继承购房指标”之意。综上，其请求本院：1、撤销原裁定；2、判令郭爱真协助其办理诉争房屋的产权转移手续；3、诉讼费用由郭爱真承担。
本院经审查认为，经协商陈秀荣使用郭爱真的名义购房，依照陈秀荣及郭爱真在讼争房屋缴款单后所标注内容显示，讼争房屋的房款系陈秀荣所交纳，郭爱真同意房子由陈秀荣继承。原审据此认定本案为附条件借名买房法律关系，现确权及过户的条件尚不成就，裁定驳回陈秀荣起诉，并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 朱 梅
审判员 苟 珊
审判员 秦 宇
二〇一六年四月二十二日
书记员 张蒙蒙