广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民一初字第180号
原告：谢元娟，女，汉族，住广东省阳春市春城。
委托代理人：陈达华，阳春市司法局法律服务工作者。
被告：黄丽爱，女，汉族，住广东省阳春市春城。
第三人：蓝方健，男，汉族，广住广东省阳春市春城。
原告谢元娟诉被告黄丽爱，第三人蓝方健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告谢元娟及其委托代理人陈达华，第三人蓝方健到庭参加诉讼，被告黄丽爱经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢元娟诉称：被告与第三人曾是夫妻关系，他们于2007年10月15日协议离婚，约定将座落在阳春市春城xx花园xx楼203号房（产权证号：粤房地证字第C4364**号，房产权证登记为被告与第三人共有）归被告所有。被告于2007年12月18日将该房转让给原告所有，约定由原告承担银行按揭外再以100288元成交。原告于当天将约定款项交给被告且其立有收据给原告执存。2008年1月1日被告交房给原告使用居住至今。原告依约履行自己的义务，依时缴纳银行按揭。还约定原告需要办理该房过户手续时被告无条件协助原告办理相关手续提供相关资料。目前原告与按揭银行已联系好，准备提前还清贷款，但要求被告提供第三人的身份证及提前还贷申请书时，被告及第三人以不再同意出卖为由拒绝提供该资料，造成原告无法办理提前还贷及过户手续。为此，为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的请求:一、确认原告与被告于2007年12月18日签订的《房屋转让协议》（该房产权证号：粤房地证字第C43647**号）有效；二、判决被告及第三人共同协助原告办理座落在阳春市春城xx花园xx楼203号房（产权证号：粤房地证字第C43647**号）的过户登记手续;三、本案诉讼费由被告承担。
被告黄丽爱缺席亦未作书面答辩。
第三人蓝方健述称:不清楚原、被告买卖房屋的事情，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告黄丽爱与第三人蓝方健于2002年3月28日登记结婚。2006年4月18日，被告黄丽爱与第三人蓝方健向xx房地产开发有限公司购买了位于阳春市春城新云河坡寨东侧xx花园xx楼203房（房地产权证号为：粤房地证字第C43647**号，权属人为蓝方健、黄丽爱）。2007年10月15日，被告黄丽爱与第三人蓝方健签订离婚协议书，并在阳春市公证处办理了公证，离婚协议书的主要条款为：“一、甲、乙双方自愿离婚。二、婚生儿子由男方自行抚养，教育费和医疗费用亦由男方自行承担，由于女方是再婚，婚前属女方的儿子吴泽斌由女方自行抚养，与男方无关。三、女方可以定期或不定期探望儿子，对方不得干涉，但带儿子外出必须经男方同意。四、夫妻共同财产有座落在春城镇新云河坡寨东侧xx花园xx楼203房商品(证号为：粤房地证字第C43647xx号)房一套(为按揭房)，该房屋归女方所有，由女方支付房屋补偿款l0000元给男方，夫妻共同债务有欠女方妹妹黄丽兰l2000元和阳春农村信用合作社的房屋抵押按揭款，该欠款由女方偿还。五、离婚后的居住问题由男方自行解决。六、各人衣物及日常生活用品归各人所有。七、本协议签订后，必须到婚姻登记部门办理离婚登记手续。八、本协议一式四份，甲、乙双方各一份，市婚姻登记部门、市公证处各一份，协议自婚姻登记部门登记之日起生效。”2007年10月16日，被告黄丽爱与第三人蓝方健到阳春市民政局办理了离婚登记手续。2007年12月18日，被告黄丽爱与原告谢元娟签订房屋转让协议，将粤房地证字第C43647**号房地产转让给原告谢元娟，转让协议内容为：“房屋转让协议。转让人：黄丽爱，身份证号码：441722196812280025(以下简称甲方)。受让人：谢元娟，身份证号码：441722197310181726(以下简称乙方)。经甲、乙双方协商，甲方黄丽爱自愿将自己座落在阳春市春城镇新云河坡寨东侧xx花园xx楼203房按揭商品房转让给乙方所有。现特订如下转让协议：一、甲方自愿将粤房地证字第C43647xx号按揭商品房以壹拾万零零贰佰捌拾捌元正(100288元)转让给乙方所有。该房甲方在2007年12月31日前供首期、按揭、办房产证、水电安装和其它有关支出属甲方支出。从2008年1月1日起该房由乙方续供按揭。乙方在签协议时要一次性支付转让费壹拾万零零贰佰捌拾捌元正（100288元)给甲方，甲方把该房所有原件交给乙方。二、该房的面积和四至按粤房地证字第43647**号房产证为准。三、甲方如中途反悔，应赔偿乙方的一切经济损失，(包括收取乙方的转让费和乙方供的按揭款)，还要赔偿贰万元的违约金给乙方。如乙方中途不供按揭，甲方无偿收回该房，不作任何补偿给乙方。四、该房按揭供完或乙方一次性供完按揭需要办理过户手续，甲方必须无条件同乙方办理房屋过户手续，过户所产生的各项费用由乙方负责。五、房屋交易后，即从2008年1月1日起，物业管理费、停车、闭路电视费、水、电费、卫生、治安、电话费等全部由乙方负责，2007年12月31日前的一切费用属甲方负责。需要过户甲方无条件协助办理，费用由乙方负责。六、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人存一份，协议双方签名即生效，双方不得反悔。甲方：黄丽爱（签名），乙方：谢元娟（签名），见证人：甘扬辉（签名，盖阳春市法律援助处公章），二○○七年十二月十八日”。签订房屋转让协议后，原告在阳春市法律援助处将购房款100288元交给被告黄丽爱，被告黄丽爱出具一张收据给原告收执，收据内容为：“收据。今收到谢元娟交来购粤C43647**号房屋的购房款壹拾万零零贰佰捌拾捌元正（100288元)，该房的购房款全部付清。特立此据。收款人：黄丽爱。二○○七年十二月十八日”。被告黄丽爱收取房产价款后，于当日将粤房地证字第C43647**号房地产交付给原告谢元娟使用。原告接收该房地产后，从2008年1月1日起向银行缴交按揭款。原告称至2015年2月份止，尚欠银行按揭款73321.98元，原告准备提前还清贷款，要求被告提供第三人的身份证及提前还贷申请书时，被告及第三人以不再同意出卖为由拒绝提供该资料，致使原告无法办理提前还贷及过户手续而向本院提起诉讼，诉讼请求如诉称。
以上事实，有庭审笔录，居民身份证，公证书，离婚协议书，收据，房屋转让协议，粤房地证字第C43647**号房地产权证，广东农村信用合作社存折，广东农村信用社/农村商业银行客户回单等证据复印件附卷证实。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告黄丽爱与第三人蓝方健在离婚时，在离婚协议书中约定在婚姻关系存续期间所购买的粤房地证字第C43647**号房地产归被告黄丽爱所有，该离婚协议书是被告黄丽爱与第三人蓝方健双方自愿订立的，协议内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，并办理了公证，应依法确认有效。被告黄丽爱与第三人蓝方健于2007年10月15日办理了离婚手续，被告依离婚协议书的约定，取得了粤房地证字第C43647**号房地产的所有权。2007年12月18日，被告黄丽爱与原告谢元娟签订房屋转让协议，将粤房地证字第C43647**号房地产转让给原告谢元娟。该协议是在原告谢元娟与被告黄丽爱协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，而且协议内容没有违反国家法律法规禁止性规定，为有效合同。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定支付了购房款给被告，被告应当按房屋转让协议的约定，协助原告办理房屋过户手续。第三人蓝方健是粤房地证字第C43647**号房地产的共有人，有义务协助原告办理房地产过户手续。故原告诉请被告履行合同义务，与第三人一起协助原告办理粤房地证字第C43647**号房地产的过户手续，于法有据，本院予以支持。但办理过户手续所需的费用由原告自行承担。被告黄丽爱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭应诉和抗辩的权利，不影响本院依查明的事实作出裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄丽爱、第三人蓝方健在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告谢元娟将位于阳春市春城新云河坡寨东侧xx花园xx楼203房（房地产权证号为：粤房地证字第C43647**号）过户至原告谢元娟名下。
本案受理费4304元，由被告黄丽爱、第三人蓝方健负担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 谢克强
审 判 员 李 强
代理审判员 邹明远
二〇一五年七月二十日
书 记 员 杨翔钦