昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第2258号
原告孟某，男，1993年11月19日生，云南省昆明市人，现住昆明市西山区。
原告孟某某，男，1961年5月27日生，云南省昆明市人，现住昆明市五华区。
委托代理人张江、何开进，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。
被告魏某，女，1953年2月12日生，河南省新乡市人，住云南省昆明市西山区。
委托代理人李雨嫱，云南真宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告王某，男，1954年6月7日生，河南省新乡市人，原住昆明市西山区。
被告昆明昌浩房地产开发有限公司
住所：昆明市海埂明珠村小区物业管理中心办公楼
法定代表人崔磊，该公司总经理。
原告孟某、原告孟某某诉被告魏某、被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告孟某、原告孟某某的委托代理人张江、被告魏某的委托代理人李雨嫱到庭参加了诉讼。被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孟某、原告孟某某起诉称，原告于2011年10月12日购买了案外人刘琳的位于昆明市西山区听涛雅苑茶花苑X-
X层XX栋别墅。之后，上述房屋产权过户至原告名下，房屋产权证号201169X**号，所有人孟某，共有人孟某某。二原告合法取得上述房屋的所有权，但由于该房屋被被告魏某、被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司非法占有，故一直未交付给二原告。原告多次要求被告腾房，被告以案外人刘琳与被告昆明昌浩房地产开发有限公司就本案诉争房屋产权存在纠纷尚未解决为借口拒绝归还。此后，该案经昆明市中级人民法院、云南省高级人民法院两审，均认定诉争房屋在卖给原告前属案外人刘琳所有，并进一步确认二原告与案外人刘琳的房屋买卖合法有效。然而，在法院判决生效后，三被告仍拒绝腾房。故原告诉至法院，请求判令三被告返还原物，即归还被其非法占有的昆明市西山区听涛雅苑茶花苑X-
X层XX栋别墅，并不得恶意破坏房屋现状；三被告在归还上述房屋时结清占有期间产生的水电费、物管费、煤气费等其他相关费用约人民币1887元；三被告支付非法占有房屋期间的房屋占用费共计150000元。
被告魏某答辩称，原告基本的诉讼权利不存在，原告取得房屋是不正当的，被告已经依法提起了确认合同无效之诉，如果确认合同无效，原告就丧失了诉讼主体资格。原告向刘琳买房时就约定交钱时交付房屋，刘琳卖给原告房屋，原告就应该向刘琳主张交付，被告从来没有与刘琳之间有过买卖合同，被告占有使用是合法有效的。原告购买时只是购买了房屋的一至二层，被告昆明昌浩房地产开发有限公司与刘琳的房屋买卖是不符合事实的，被告昆明昌浩房地产开发有限公司与刘琳没有约定交房期限，所以被告不存在占用房屋的行为。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
综合原、被告的诉、辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
三被告是否应向原告返还昆明市西山区听涛雅苑茶花苑X-X层XX栋别墅及支付房屋占用费150000元。
针对以上争议，原告孟某、原告孟某某向本院提交以下证据：
一、身份证2份，欲证明原告的主体资格。
二、房屋产权证书、房屋档案摘抄表各1份、民事判决书2份，欲证明昆明市西山区听涛雅苑茶花苑X-
X层XX栋房屋为原告二人所有，被告长期将上述房屋非法占有及非法使用的事实。
三、欠费证明1份，欲证明被告非法占有使用上述房屋期间，未缴纳相关物业管理费，自2014年1月至2014年4月30日共拖欠物业管理费1887元。
四、民事裁定书1份，欲证明被告昆明昌浩房地产开发有限公司作为原告起诉了本案的原告及刘琳，法院对该起诉进行了裁定，该裁定已经生效了，被告昆明昌浩房地产开发有限公司没有上诉，本案的房屋是刘琳所有，刘琳有权进行处分，被告对该房屋的占有是没有事实依据的。
经质证，被告魏某对原告提交的证据一无异议，但认为不能证明原告有主体资格，要看原告取得房屋是否合法。被告魏某对原告提交证据二的真实性无异议，但认为对于原告取得房屋所有权的合法性有异议，双方当事人约定的是付钱时交房，从交房和要求腾房的过程来看，原告与案外人恶意串通的故意是十分明显的。被告魏某对原告提交的其余证据不予认可，认为证据三的真实性无法辨认，没有见过这个物业公司的章；证据四系超过了举证期限后提交。
被告魏某对�答辩主张，向本院提交以下证据：
房屋买卖合同复印件1份，欲证明原告与案外人恶意串通以明显低于市场的价格取得房屋所有权。
经质证，原告对被告魏某提交的证据不予认可，认为其提交的是复印件，真实性及合法性无法判断，对于关联性及证明目的不予认可，刘琳是有权处分的，根据生效判决来看，物权已经转移，房屋已经变更登记。
被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。
通过以上当事人的举证、质证，本院认为，被告魏某对原告提交的证据一无异议，本院对原告提交的证据一予以确认。被告魏某对原告提交的证据二的真实性无异议，本院对原告提交该组证据的真实性予以确认。被告魏某虽对原告提交的其他证据不�认可，但对其真实性，也未提交相反证据予以反驳，本院对原告提交其余证据的真实性予以确认。原告对被告魏某提交的证据虽不予认可，但上述证据能与其他证据相互印证，本院对被告魏某提交证据的真实性予以确认。
根据庭审及举证、质证，本院确认本案以下法律事实：
2009年5月20日，被告昆明昌浩房地产开发有限公司
与案外人刘琳签订《商品房购销合同》，约定被告昆明昌浩房地产开发有限公司将其开发的位于昆明市滇池国家旅游度假区内“听涛雅苑二期”茶花苑组团XX号房（地上2层、不含负一层）出售给刘琳。此后，刘琳就涉案房屋登记取得昆房权证昆明市字第2010340**号《房屋所有权证》。2011年10月12日，刘琳与二原告签订《房屋买卖合同》，并经云南省昆明市民信公证处公证。�合同约定：刘琳将其自有的坐落于昆明市滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室（建筑面积188.32平方米）转让给二原告，交易价人民币720000元整。此后，二原告取得了昆房权证昆明市字第201169XXX及201169XXX号《房屋所有权证》，其中载明滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室房屋的所有权人为二原告，该房屋为按份共有，其中孟某95%、孟某某5%。故二原告诉至本院，请求判令三被告返还原物，即归还被其非法占有的昆明市西山区听涛雅苑茶花苑1-2层A2栋别墅，并不得恶意破坏房屋现状；三被告在归还上述房屋时结清占有期间产生的水电费、物管费、煤气费等其他相关费用约人民币1887元；三被告支付非法占有房屋期间的房屋占用费共计150000元。在本案的审理过程中，被告昆明昌浩房地产开发有限公司向本院提起诉讼，请求判令认定原告与刘琳于2011年10月12日签订的《房屋买卖合同》无效。该案经审理后，本院以（2014）西法民初字第4039号《民事裁定书》驳回了昆明昌浩房地产开发有限公司的起诉。后被告昆明昌浩房地产开发有限公司未提起上诉，该《民事裁定书》已生效。此外，被告昆明昌浩房地产开发有限公司还向本院提起诉讼，请求判令撤销该公司与刘琳签订的《商品房购销合同》。经审理，本院作出（2014）西法民初字第3395号《民事判决书》驳回了昆明昌浩房地产开发有限公司的诉讼请求。被告昆明昌浩房地产开发有限公司不服一审判决，向云南省昆明市中级人民法院提起上诉，后二审法院判决驳回上诉，维持原判。庭审中，被告魏某表明昆明市滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室房屋的一层现作为被告昆明昌浩房地产开发有限公司的办公室使用，二层及三层由被告魏某、被告王某使用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，二原告作为滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室房屋的所有权人，依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。由于该房屋现由三被告占有、使用，但被告在本案中也未能提交证据证明其对该房屋系有权占有，即被告占有该房屋具有合法的依据。因此，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，被告无权占有原告所有的房屋，原告依法享有要求被告返还该房屋的权利，故原告主张被告返还昆明市滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室房屋的诉讼请求具有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告归还房屋时结清相关费用的诉讼请求，原告并非收取上述费用的权利人，且原告也未举证证明原告因被告使用房屋期间产生的费用而遭受了上述经济损失，故原告在本案中主张被告向案外人履行相关义务的诉讼请求并无相应的依据，本院不予支持。对于原告主张被告支付房屋占用费150000元的诉讼请求，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，但原告对其主张因被告占用房屋造成原告上述经济损失的事实也未提交证据加以证明，故原告依法应承担举证不能的不利后果，本院对原告的这一诉讼请求不予支持。被告王某、被告昆明昌浩房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当�由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第二百四十三条、第二百四十五条之规定，判决如下：
一、被告昆明昌浩房地产开发有限公司、被告魏某、被告王某于本判决生效之日起十五日内向原告孟某、原告孟某某返还位于昆明市滇池路听涛雅苑二期茶花苑1-2层A2室的房屋。
二、驳回原告孟某、原告孟某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费人民币3338元（原告孟某、原告孟某某已预交），由被告昆明昌浩房地产开发有限公司、被告魏某、被告王某承担（于本判决生效之日起十五日内支付给原告孟某、原告孟某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审 判 长 杨文静
人民陪审员 焦羿连
人民陪审员 吴 燕
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 邓芝琼