江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连商初字第00200号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人刘署平，该公司职员。
委托代理人张玉军，江苏港人律师事务所律师。
被告连云港成珀商贸有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海宁中路8-3号楼1号商铺。
法定代表人李腾，该公司总经理。
被告连云港朗诗置业有限公司，住所地江苏省东海县房山镇牛平路北侧。
法定代表人王东，该公司总经理。
被告王东，现羁押于连云港市看守所。
委托代理人吴文松，江苏连大律师事务所律师。
被告谢长珍。
委托代理人吴文松，江苏连大律师事务所律师。
被告李腾。
委托代理人谢秋月。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港成珀商贸有限公司（以下简称成珀公司）、连云港朗诗置业有限公司（以下简称朗诗公司）、王东、谢长珍、李腾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭审理本案。原告东方银行的委托代理人刘署平，被告王东、谢长珍的委托代理人吴文松，被告李腾的委托代理人谢秋月到庭参加诉讼。被告成珀公司、朗诗公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：2012年4月26日，原告下属龙河支行与成珀公司签订《流动资金借款合同》，约定成珀公司向原告借款500万元，借款期限自2012年4月26日至2013年4月20日，合同另约定了利率、逾期罚息、复利等其他内容。其他四名被告与原告下属龙河支行签订了《最高额保证合同》，约定自愿为上述债务本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。朗诗公司与原告下属龙河支行签订了《最高额抵押合同》，约定自愿提供座落在东海县房山镇镇区牛平路北侧的土地使用权为上述债务本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约定将款项支付给成珀公司。（具体详见借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据等）该笔借款期满后，虽经原告多次催要，被告一直未偿还借款本金及利息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决：1、成珀公司偿还借款本金500万元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截止2015年3月21日为2752179.44元，合计7752179.44元）；2、其余四被告对上述债务承担连带给付责任；3、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。
原告东方银行为证明其诉讼主张提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》，证明成珀公司向东方银行借款500万元；
2、《最高额保证合同》，证明朗诗公司、王东、谢长珍为成珀公司的500万元借款承担保证责任；
3、《最高额保证合同》，证明李腾为成珀公司的500万元借款承担保证责任；
4、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，证明朗诗公司用自己的房产为成珀公司的500万元贷款提供抵押。
被告成珀公司、朗诗公司未出庭应诉及答辩。
被告王东答辩称：1、对贷款事实无异议；2、贷款的逾期罚息和复利太高，超过贷款本金的50%，要求适当减少利息数额，以保证借款人如期还款；3、同意与贷款银行协商签订分期还款协议，按协议规定履行还款义务；4、以抵押担保的土地与贷款银行签订投资开发协议，共同开发以上土地。借款人以开发收益（减去应扣除的成本）的全部归还贷款银行的本金和利息；5、以抵押担保的土地使用权作价偿还贷款银行的贷款，多余的价款归借款人，不足以偿还贷款银行的本息，借款人将继续筹款偿还，直至还清。
被告王东、谢长珍的委托代理人吴文松答辩称：1、对原告起诉的贷款事实没有异议；2、罚息、复利太高，要求适当减少，减轻被告的负担，增强还款的信心；3、希望能协商分期还款；4、以抵押担保的土地签订合资开发土地，王东以开发收益归还原告的本息；5、以抵押担保的财产作价偿还原告的贷款，不足部分王东再偿还。谢长珍是王东的母亲，其经济也是很困难，也无力偿还。
被告李腾的委托代理人谢秋月答辩称：成珀公司的贷款与李腾没有关系，李腾人在南京上班，成珀公司怎么贷款的，钱用到什么地方李腾都不知道。
到庭被告及委托代理人均未提供证据。
对原告东方银行所举证据，经当庭质证，被告王东、谢长珍的委托代理人吴文松表示无异议；被告李腾的代理人谢秋月表示无异议，但认为与李腾无关。
对原告所举上述证据，本院经审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告陈述和本院确认的证据，本院查明如下事实：
2012年4月26日，原告下属龙河支行与成珀公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：成珀公司向原告下属龙河支行借款500万元，借款期限为一年，借款期限自2012年4月26日至2013年4月20日，借款用途为借新还旧，借款利率为固定利率年利率12.96%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。以约定的结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告下属龙河支行（债权人）与被告成珀公司、朗诗公司、王东、谢长珍，签订一份《最高额保证合同》，合同约定：为了确保成珀公司（债务人）与贷款人（即债权人）签订的借款合同（主合同）的切实履行，保证人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2012年4月26日起至2013年4月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高额限定为500万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围以合同约定为准。在本合同约定的期间和最高余额内，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同的效力独立于主合同，不因主合同债务人违反主合同各项约定而无效，也不因主合同无效而无效。如主合同无效，保证人仍应按照本合同承担担保责任。如因非债权人过错造成本合同无效或被撤销的，保证人应在保证范围内赔偿债权人全部损失。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。
同日，原告下属龙河支行与被告李腾亦签订一份《最高额保证合同》，合同内容同除保证人名称外，其他条款约定同与上述原告东方银行下属龙河支行与被告成珀公司、朗诗公司、王东、谢长珍签订的《最高额保证合同》内容相同。
同日，原告下属龙河支行（抵押权人）与被告朗诗公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：为了确保成珀公司公司与贷款人（即抵押权人）签订的借款合同（主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2012年4月26日起至2013年4月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金金额500万元提供抵押担保。在本合同约定的期间和最高余额内，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物作价3502000元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。抵押物为位于东海县房山镇镇区牛平路北侧的9363.7平方米的土地使用权，该土地使用权已在东海县国土资源局办理抵押登记。
在上述借款、保证、抵押合同及手续办理完毕后，原告下属龙河支行依约于同日分两笔向成珀公司发放贷款290万元及210万元，共计500万元。
2012年6月18日，原江苏连云港东方农村合作银行经江苏省连云港工商行政管理局核准变更为连云港东方农村商业银行股份有限公司。
另查明，截止至2015年7月30日，成珀公司尚欠涉案借款本金500万元，以及相应的利息、罚息、复利共计3315867.79元。上述欠款，各被告均未履行还款义务。
本院认为：原告东方银行下属龙河支行与成珀公司签订的《流动资金借款合同》，与朗诗公司、王东、谢长珍、李腾四被告签订的《最高额保证合同》，以及与朗诗公司签订的《最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告东方银行下属龙河支行依约定将款项支付给成珀公司。但该笔借款期满后，被告成珀公司未按合同约定偿还借款本金及利息。原告为维护自身合法权益请求各被告偿还所欠借款本金本息的诉求，有事实和法律依据。虽然被告李腾的代理人辩称，李腾不是成珀公司的法定代表人，借款与其无关，但并未向本院提供任何证据，对此理由本院不予采纳，对原告的该诉求本院予以支持。
根据涉案《最高额保证合同》的约定，其余四被告朗诗公司、王东、谢长珍、李腾对上述债务承担连带给付责任，因成珀公司不履行其债务，且500万元本金在最高额保证范围之内，罚息、复息也属于合同约定的保证范围，成珀公司的债务并未超出保证范围，李腾代理人在庭审时辩称，李腾不知情，不承担责任，但未提供任何证据，该理由本院不予采纳。对原告的该诉求，本院予以支持。保证人朗诗公司、王东、谢长珍、李腾在承担保证责任后，有权向债务人成珀公司追偿。
根据涉案《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，朗诗公司自愿用自己的房产作价3502000元为成珀公司的500万元提供抵押。该约定合法有效，本院予以支持，即在原告债权不能依法实现时，依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。
关于本案诉讼费用及公告费用，本案系因成珀公司违约发生的诉讼，故由此产生的各种费用依法由成珀公司、朗诗公司、王东、谢长珍、李腾连带承担。
综上，原告东方银行的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十九条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港成珀商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及相应的利息、罚息、复利（截止2015年7月30日的利息、罚息、复利为3315867.79元；自2015年7月31日至款项实际付清之日止的罚息，以借款本金500万元为计算基数，按年利率19.44%计算；相应的复利按合同约定的标准和方式计算）；
二、被告连云港朗诗置业有限公司、王东、谢长珍、李腾对被告连云港成珀商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，保证人连云港朗诗置业有限公司、王东、谢长珍、李腾承担保证责任后，有权向债务人连云港成珀商贸有限公司追偿；
三、如被告连云港成珀商贸有限公司不履行本判决第一项所确定的债务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告连云港朗诗置业有限公司设定抵押的，位于东海县房山镇镇区牛平路北侧的土地使用权，在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66065元，保全费5000元，公告费800700元，由被告成珀公司、朗诗公司、王东、谢长珍、李腾连带承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随着移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李江蓉
审 判 员 刘 场
代理审判员 王小姣
二〇一五年十月十日
书 记 员 仕玉发
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高给人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。