湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧西民初字第00988号
原告周少鸿，男，生于1990年5月8日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
被告王昌发，男，生于1977年5月27日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
委托代理人刘春花，女，生于1974年1月10日，汉族，湖北省郧西县人，村民。代理权限：代为出庭参加诉讼、增加、变更、放弃诉讼请求、和解。
第三人秦体山，男，生于1968年7月26日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
原告周少鸿诉被告王昌发、第三人秦体山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成由审判员张一君担任审判长、审判员安妮娜、人民陪审员李国富参加的合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告周少鸿、第三人秦体山到庭参加了诉讼，被告王昌发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告周少鸿诉称：1998年郧西县城关镇校场坡村村民刘玉珍、张昌祥因住房遭受洪水灾害申请建新房。获得批准后与秦体山达成合资建房协议。房屋建成后，秦体山分得一楼住房一套，该房屋登记在秦体山名下。2007年9月13日秦体山将该房屋卖与王昌发，未办理过户手续。2013年1月15日原、被告签订《购房合同》，约定被告王昌发将其购买秦体山的住房以174000元价款出售给原告，原告付清房款时被告必须移交房产证等相关证件。但原告付清房款并装修入住后，却不能办理房屋转让手续。被告出卖的房屋属于农村集体土地上所建的小产权房。原、被告签订的房屋买卖合同属于无效合同，故诉请法院判令原、被告签订的房屋买卖合同无效；被告返还购房款174000元，并按同期银行贷款利率支付占用购房款期间的利息；被告赔偿装修损失10000元；诉讼费由被告负担。
原告周少鸿为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、刘玉珍户籍证明复印件、个人用地申请书复印件各一份、张昌祥身份证复印件一份、刘玉珍、张昌祥准建证、建设用地规划许可证复印件各一份，证明刘玉珍、张昌祥因洪水受灾申请重建新房并获准；
证据二、刘玉珍、张昌祥与曹世成签订的委托书复印件一份，证明刘玉珍、张昌祥委托曹世成建房；
证据三、曹世成出具的收条复印件一份，证明秦体山与刘玉珍、张昌祥合资建房；
证据四、秦体山房产证复印件一份，证明秦体山享有本案争议房屋的所有权；
证据五、秦体山与王昌发签订的房屋买卖协议书原件一份，证明秦体山将本案争议房屋出售给王昌发；
证据六、原、被告签订的《购房合同》原件一份，证明王昌发将本案争议房屋出售给原告；
证据七、王昌发出具的收条一份，证明原告已足额支付购房款；
证据八、接处警工作登记表两张，证明原告购买的房屋遭到其他人破坏，无法居住；
证据九、落款时间为2013年12月21日收条一张、证明两张、落款时间为2013年11月23日单据一张，证明原告装修房屋花费的损失。
被告王昌发未到庭进行答辩，提交书面答辩状辩称：原、被告签订的房屋买卖合同有效，本案争议房屋虽是小产权房，但国家也是允许买卖的，也可以办房产证；原告是在了解本案争议房屋未过户到被告名下的情况下自愿购买的，原告称自己与秦体山过户，被告只要交出房屋原房产证即可；原告诉称的房屋是经过装修了的，包括部分家具、电器（合同上未一一注明）；原、被告已经履行了合同义务，被告无任何过失。
被告王昌发庭前向本院提交了其与原告周少鸿签订的《购房合同》复印件。
经庭审质证，第三人秦体山对原告周少鸿提交的证据均无异议。
本院认为，原告周少鸿提交的证据一、二、三均系复印件，真实性无法核实，且与本案无关联，故本院对该三份证据依法不予采信；证据四与原件核对无异，本院依法予以采信；对证据五、六、七，被告王昌发庭后认可该三份证据的真实性，故本院对该三份证据依法予以采信；证据八与本案无关联，本院依法不予采信；证据九不是正式发票，且部分单据无出具人签名，本院依法不予采信。
经审理查明：2007年9月13日，被告王昌发与第三人秦体山签订《房屋买卖协议书》，第三人秦体山将登记在其名下的位于郧西县城关镇校场坡村二组原告周少鸿诉称的房屋出售给被告王昌发。该房屋建筑在农村集体土地上。被告王昌发与第三人秦体山之间未办理房屋过户手续。2013年1月15日，原、被告签订《购房合同》，约定被告王昌发将其购买的本案争议房屋以173000元价款出售给原告周少鸿，原告周少鸿交清房款时，被告王昌发必须交出原房产证等相关证件，原告周少鸿另付有线电视及报装费1000元。原告周少鸿不是郧西县城关镇校场坡村二组村民。合同签订后，原告周少鸿支付被告王昌发174000元。被告王昌发于2013年2月27日向原告周少鸿出具了内容为“收条今收到周少鸿购房款拾柒万肆仟元整（174000）收款人：王昌发付款人：周少鸿2013.2.27”的收条一张。2013年3月初，被告王昌发将房屋腾出，并将房屋钥匙交给原告周少鸿。原、被告之间未办理房屋过户手续。现原告周少鸿以其购买被告王昌发的房屋属于集体土地上建设的小产权房为由诉请法院判令原、被告签订的《购房合同》无效；被告王昌发返还购房款174000元及按同期银行贷款利率支付占用购房款利息；被告王昌发赔偿装修损失10000元。
本院认为：当事人订立合同应当遵守法律规定，本案争议房屋建设在郧西县城关镇校场坡村二组农村集体土地上，该房屋只能在该集体成员内部转让，原告周少鸿并非该集体成员，虽原告周少鸿与被告王昌发签订的《购房合同》系双方自愿达成，但违反了法律、法规等强制性规定，损害了国家和集体利益，故该合同属无效合同，本院对原告周少鸿要求确认该合同无效的请求依法予以支持。因原、被告签订的《购房合同》无效，故原、被告应返还对方因合同而取得的财产，原告周少鸿应将依合同取得的房屋返还被告王昌发，被告王昌发应返还原告周少鸿购房款173000元。电视机报装费用1000元是原告周少鸿为自己消费需要而支出，本院依法不予支持。对原告周少鸿要求被告王昌发支付利息、赔偿装修损失的诉讼请求，因原告周少鸿自愿购买被告王昌发房屋，原、被告签订的《购房合同》约定被告王昌发交出原房产证等相关证件，并未约定办理房屋过户，且原告周少鸿已入住本案争议房屋两年有余，现原告周少鸿以无法办理房屋过户为由诉至法院要求判令其与被告王昌发签订的《购房合同》无效虽依法应予支持，但原告周少鸿亦违反了诚实信用原则，加之原告周少鸿对《购房合同》无效有一定的过错，对装修损失亦未提供充分证据证明其主张的损失数额，故本院对原告周少鸿要求被告王昌发支付利息、赔偿装修损失的诉讼请求依法不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第五十八条第（五）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条之规定，缺席判决如下：
一、原告周少鸿与被告王昌发于2013年1月15日签订的《购房合同》无效。
二、被告王昌发于2016年3月30日之前返还原告周少鸿购房款173000元。
三、原告周少鸿于2016年4月5日之前将其购买被告王昌发的房屋腾出并返还被告王昌发。
案件受理费3980元，由原告周少鸿负担238元、被告王昌发负担3742元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 张一君
审 判 员 安妮娜
人民陪审员 李国富
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 胡 岚