甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初5766号
�告：甘肃天鸿金运置业有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人:刘永强,该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘占武，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李欢龙，甘肃正天合律师事务所律师。
被告陈显能，男，1970年10月12日出生，汉族，住广州市珠海区。
原告甘肃天鸿金运置业有限公司与被告陈显能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告甘肃天鸿金运置业有限公司的委托诉讼代理人刘占武、李欢龙、被告陈显能到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃天鸿金运置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《铺面租赁合同书》,并判令被告立即腾还涉案商铺；2、判令被告支付原告房屋租金2660311.1元�自2015年6月1日起至被告实际腾还房屋之日,暂计算至2016年8月31日）并承担逾期付款违约金607228.68元（自2014年11月1日起至被告付清欠付租金之日,暂计算至2016年8月31日）；3、判令被告承担因其违约致使合同解除而给原告造成的经济损失726061.75元；4、判令被告支付原告为其垫付的水、电、物业费等费用共计680508.90元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2013年11月29日,原、被告双方签订《铺面租赁合同书》（以下简称租赁合同）,合同签订后,原告向被告提供了涉案房屋并按约免收了被告装修期间四个月的租金（680058元）；而被告自2015年6月1日起至今未缴纳租金,经原告多次口头及书面催告,被告均以种种理由拖延推诿,其行为已构成根本违约,客观上导致租赁合同无法继续履行,给原告造成了巨大的经济损失。被告在占用使用租赁商铺期间,拖欠物业公司巨额的�、电、物业费,该部分费用已由原告先行垫付,但按租赁合同约定最终应由被告承担。据此,原告为维护其合法权益，遂诉至法院。
被告陈显能辩称,承认欠费,但是对拖欠水电费、物业费、房租的具体数额不认可,因为是公司财务交纳这些费用的,现在财务人员联系不上,数额无法确定；另外,承租时涉案房屋是毛坯房,其花费500多万元进行了装修,安装了水电设备,后来物业停水停电导致无法经营,也给其造成了巨大的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人在庭审时进行了质证。本院依法对原告提交的证据认定如下：1、铺面租赁合同书。原告提供该证据拟证明原、被告之间存在商铺租赁关系。被告陈显能对该证据没有异议。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。2、催收房屋租金及水、电、�业费的《律师函》。原告提供该证据拟证明被告欠费后,原告进行催要的事实。被告陈显能对该证据没有异议。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。3、水、电、物业费凭证,原告以该组证据拟证明原告垫付了被告陈显能拖欠的相关费用。被告陈显能对该组证据不认可,认为是原告方单方提交的。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月29日，原告甘肃天鸿金运置业有限公司（甲方）与被告陈显能（乙方）签订铺面租赁合同书，约定:被告承租原告位于鸿运·润园南大门位置的A1楼2000.17平方米（其中一层466.67平方米,二层1534.1平方米）房屋仅用于经营豆捞坊海鲜火锅,使用期限自2013年12月1日起2019年11月30日止；2013年12月1日至2015年11月30日房屋租金按建筑面积计算,单价每建筑平方米每月85元；合计该房屋月租金170014.5元,年租金2040173元,两年合计租金4080347元；2015年12月1日至2017年11月30日房屋租金按建筑面积计算,单价每建筑平方米每月90元；合计该房屋月租金180015.3元,年租金2160184元,两年合计租金4320367元；2017年12月1日至2019年11月30日房屋租金按建筑面积计算,单价每建筑平方米每月95元；合计该房屋月租金190016.2元,年租金2280194元,两年合计租金4560388元。租金按年收取,租赁合同签订5日内,乙方必须一次性交纳2013年租金,减免免租期4个月租金后,共计支付人民币1360112元,上期租金届满提前1个月一次性交清下一期租金；乙方延期支付租金甲方有权另行发布招租广告,即便乙方付清延期租金,乙方承诺除承担延期付款违约金外,还应承担甲方招租费用和其他有意承租人高于乙方租金标准的差额。租赁期内的水、电、暖、天然气、物业等费用,按国家和甲方收费标准执行，物业费按每建筑平方米每月2.25元计收,装修免租金为4个月,装修期间不收租金,但超过装修时限,超过时间必须按合同标准交纳租金；但装修期间所有水、电、暖、天然气费及物业费由乙方全部承担。乙方如不按规定时限交纳水费、物业费等费用时,甲方有权停止一切物业服务,并在押金中扣除。该房屋押金15万元,支付时间为本合同签订之日或甲方根据当年押金标准要求补足押金书面通知发出10日内。甲、乙双方任何一方违约,应向对方支付剩余出租总额10%的违约金。乙方逾期交付租金及有关费用,超过结算日期三天（不含三天）以上的,甲方每天按应收费用的10%加收滞纳金。逾期20天的,甲方有权解除本合同并收回房屋及合同约定的相关设施,同时停水、停电；逾期30天的,视为乙方放弃其在甲方处的所有财产、物品,现时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。乙方在没有结清租金和其他费用之前,不得搬走所属财产。合同还约定了其他事项。
合同签订后,原告按合同约定向被告交付了承租的房屋,被告进行装修后经营餐饮。被告陈显能交纳了2015年5月31日前的房屋租金及部分水、电、物业费。2015年6月起,被告因为经营不善,开始陆续拖欠房屋租金及水、电、物业等费用。原告于2016年7月21日向被告发出律师函,要求被告支付拖欠的商铺租金300余万元及欠付物业公司的水、电、物业费用,被告没有及时支付,酿成纠纷。
2016年8月5日，甘肃鸿运金桥物业管理有限公司出具证明,证明:2013年12月1日至2014年8月12日期间的水费6301.7元、2014年6月13日至2014年8月12日期间电费49064.4元由被告陈显能交纳。原告甘肃天鸿金运置业有限公�2016年7月16日交纳被告陈显能所承租商铺2014年8月13日至2016年8月5日水费61279.2元、电费524026.8元、2014年11月30日至2016年6月30日公共照明费28.60元、2014年11月30日至2016年6月30日物业费95174元,合计为680508.60元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告于2013年11月29日签订的铺面租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告陈显能在使用涉案商铺期间，长期拖欠房屋租金及水、电、物业等费用的行为已构成严重违约,原告要求解除商铺租赁合同及要求被告腾交商铺的诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持。被告陈显能使用租赁商铺,理应按合同约定期限支付房屋租金,关于原告要求被告支付截至2016年8月31日房租2660311.1元的诉讼请求,根据合同约定的房屋租金计算标准,2015年6月至2015年11月房租应为1020087元（170014.5×6个月）、2015年12月至2016年8月房租应为1620137.70元（180015.3×9个月）,合计为2640224.70元,对于超出部分20086.40元,本院不予支持；关于原告要求被告支付原告为其垫付的水、电、物业费等费用共计680508.60元的诉讼请求,根据合同约定,上述费用理应由被告支付,被告长期拖欠是没有任何道理,故原告的此项诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持；关于原告要求被告承担逾期付款违约金607228.68元及因其违约致使合同解除而给原告造成的经济损失726061.75元的诉讼请求,本院认为,双方签订的商铺租赁合同书明确约定了被告拖延支付租金和相关费用的处理办法,被告出现违约情况后,原告应采取积极态度防止损失的扩大,及时的止损,而本案原告却放任损失的扩大,为体现民法的公平原则和合同法�定的”当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿”的立法精神，故原告的此项诉讼请求,本院不予支持。关于被告陈显能答辩因公司财务人员联系不上不能确定欠费数额及其对承租商铺进行了装修,原告应予以补偿的意见,在本院明确告知其提出反诉的情况下,被告既没有提出反诉,也没有提供相关证据,故被告陈显能的答辩意见，本院不予采信。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告甘肃天鸿金运置业有限公司与被告陈显能于2013年11月29日签订的铺面租赁合同；被告陈显能在本判决生效后10日内将位于鸿运润园南大门位置的A1楼2000.17平方米的商铺腾交给原告甘肃天鸿金运置业有限公司；
二、被告陈显能向原告甘肃天鸿金运置业有限公司支付截止2016年8月31日的房屋租赁费2640224.70元、物业费95174元、水费61279.20元、电费524026.80元及公共照明费28.60元,合计3320733.30元；
三、驳回原告甘肃天鸿金运置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44193元，由原告甘肃天鸿金运置业有限公司负担16980元，被告陈显能负担27213元。
上述款项，合计3347946.60元，由被告陈显能在本判决生效后30天内向原告甘肃天鸿金运置业有限公司予以支付。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 柴宗海
审 判 员 丁雨宁
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年六月八日
书 记 员 陈丽丽
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