广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第844号
原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：暨沛潮，任行长。
委托代理人：陈旺，是广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，是广东信孚律师事务所律师。
被告：凌志荣，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××5019。
被告：彭华平，女，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××5107。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行诉被告凌志荣、彭华平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游镇涛到庭参加了诉讼，两被告均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月17日，原告作为贷款人与被告凌志荣作为借款人、抵押人及佛山市恒新房地产开发有限公司（以下简称恒新公司）作为保证人签订了编号为44020120120098485号《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告凌志荣贷款42万元购买位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭4座1703号的房产（合同登记号码201××××3990），采用等额本息还款法分期偿还，借款期限为240个月，由2012年10月31日起，至2032年10月30日止。同时，两被告提供上述房屋作抵押，并于2012年10月22日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。《个人购房担保借款合同》第12.4条约定，被告凌志荣未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告凌志荣与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，原告依约划款给被告凌志荣，被告凌志荣却未依约履行还款义务，截止至2014年12月31日，累计拖欠贷款本息已到六期，虽经原告多次催讨，被告凌志荣仍不履行还款义务。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”根据上述规定，上述借款为两被告的共同债务，两被告应当共同清偿。
原告在本案暂不起诉保证人恒新公司。
综上所述，被告凌志荣的行为已严重违约，原告有权要求两被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物，原告现起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告凌志荣签订的编号为：44020120120098485号《个人购房担保借款合同》；2、两被告向原告偿还借款本息411063.72元，其中本金400002.16元，利息11061.56元（利息暂计至2014年12月31日，从2015年1月1日至判决确定给付之日止的利息以本金400002.16元按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、两被告承担原告为实现债权支付的律师费22553元；4、确认原告对两被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭4座1703号房屋在上述第2项和第2项债权范围内享有优先受偿权。
诉讼中，原告明确：原告请求于起诉之日解除原告与被告凌志荣签订的《个人购房担保借款合同》。被告凌志荣从2014年6月30日起开始欠款，截止到2015年7月31日，被告凌志荣尚欠原告的已到期贷款本金为14291.87元、未到期贷款本金为385710.29元（本金合共400002.16元）、利息为23567.01元，合计423569.17元。
庭审中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、两被告的身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》（1份，原件），用以证明：原告与被告凌志荣的贷款、抵押合同关系；合同12.4约定，被告凌志荣未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告凌志荣与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第10.2.1条约定，两被告同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费及其他实现债权的费用。
3、中国农业银行个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告已履行了借款给被告凌志荣的义务。
4、佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（1份，原件），用以证明涉案房产已办理抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。
5、被告所欠本金及利息情况表（1份，原件），用以证明被告凌志荣拖欠贷款本息的数额。
6、广东省律师服务政府指导价（1份，复印件），用以证明原告主张的律师费符合规定。
7、法律服务合作协议（1份，原件），用以证明原告主张律师费的依据。
两被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，两被告于2009年1月6日登记结婚。
《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告凌志荣未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。抵押人与抵押物共有人同意以位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭4座1703号的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。第二部分特别条款约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定。由阶段性保证人恒新公司提供连带保证担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至被告凌志荣取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告凌志荣的债务承担连带保证责任。
《法律服务合作协议》约定：原告及其辖内镇级支行因追收有关债务人拖欠贷款的纠纷等法律事务，委托广东信孚律师事务所为原告的代理人，通过诉讼方式，促使借款人还清逾期款项的，由原告按收回的逾期款项金额的3%支付代理费。
原告于2015年7月15日向本院起诉。
被告凌志荣从2014年6月30日起未按时足额还款，截止至2015年7月31日，被告凌志荣已累计十三期未按时足额向原告偿还贷款分期本息，被告凌志荣尚欠原告的贷款本金为400002.16元（包括已到期贷款本金14291.87元、未到期贷款本金385710.29元）、利息为23567.01元，合计423569.17元。
本院认为，原告与被告凌志荣于2012年10月17日签订的编号为44020120120098485号《个人购房担保借款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告凌志荣在《个人购房担保借款合同》中约定，被告凌志荣未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放的借款，并对逾期借款从逾期之日起在中国人民银行同期同档次贷款下浮15%再上浮50%计收罚息。本案中，原告依约向被告凌志荣履行了放贷义务，被告凌志荣从2014年6月30日起未按时足额还款，截止至2015年7月31日，被告凌志荣已累计十三期未按时足额向原告偿还贷款分期本息，其行为已构成违约，故原告据此于2015年7月15日向本院提起诉讼主张解除与被告凌志荣签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持，即本案《个人购房担保借款合同》于2015年7月15日原告起诉之日起解除，本院不另行判决解除。原告请求被告凌志荣偿还贷款本金400002.16元及暂计至2015年7月31日的利息23567.01元事实清楚，证据充分，本院予以支持。从2015年8月1日起至判决确定之给付之日止的利息以本金400002.16元按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算。原告请求两被告承担为实现债权而支出的律师费22553元，因原告未能提供证据证明其因本案实际已经支出了律师费22553元，且《法律服务合作协议》约定由原告按收回的逾期款项金额的3%支付代理费，现原告可以收回的逾期款项金额尚未确定，故本院对原告该部分诉讼请求不予支持。
两被告自愿以其共有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭4座1703号的房产作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告凌志荣未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告彭华平作为被告凌志荣的妻子，在夫妻关系存续期间，未能证明原告与被告凌志荣明确约定上述债务仅为被告凌志荣的个人债务或者被告凌志荣与被告彭华平约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，被告凌志荣的上述债务属于两被告的夫妻共同债务，被告彭华平依法应对被告凌志荣的上述债务承担共同清偿责任。
两被告经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌志荣应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金400002.16元、计至2015年7月31日的利息23567.01元及以400002.16元为本金自2015年8月1日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行对被告凌志荣、彭华平提供抵押的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道南18号嘉景华庭4座1703号的房产（合同登记号码20120923533990）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告彭华平对被告凌志荣的上述第一项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3902.13元（原告已预交），由被告凌志荣、彭华平按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下无正文）
代理审判员 黎秀萍
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 邓志恒