南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第296号
原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行，住所地江苏省南京市栖霞区和燕路260号红山山庄8幢底层。
负责人张昌宁。
委托代理人马艳梅、朱雪芹，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告张海兵，男，汉族，1972年11月13日出生。
被告傅火英，女，汉族，1980年6月28日出生。
原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行（以下简称光大银行）与被告张海兵、傅火英借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告光大银行的委托代理人朱雪芹到庭参加诉讼，被告张海军、傅火英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2013年12月17日，原告与被告张海兵签订《个人贷款合同》一份，约定贷款金额275万元，贷款期限120个月，自2013年12月19日起至2023年12月19日止，贷款利息按照同期基准利率上浮30%执行，罚息利率按照贷款利率上浮30%，合同还约定未按时足额还款，原告有权提前收回贷款。同时，被告张海兵将其位于南京市江宁区秣陵街道某某大道XX号某某城X幢XXX室的房产为上述债务提供了抵押担保，被告傅火英为抵押物共有人，但被告张海兵自2015年1月份起开始违约，故原告为维护合法权益，诉至法院要求判令：一、被告张海兵归还原告借款本金2562162.13元并支付至2015年9月16日按合同约定计算的利息160589.56元以及自2015年9月17日起至实际给付之日止按合同约定计算的罚息、复利；二、被告张海兵支付律师服务费120286元；三、原告有权对被告张海兵、傅火英共有的位于南京市江宁区秣陵街道某某大道XX号某某城X幢XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并承担原告实现抵押权所有的费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告张海兵、傅火英即未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年12月15日，甲方（抵押人）张海兵与乙方（抵押权人）光大银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，第一条甲方抵押担保的主债权约定：㈠主债合同名称为《个人贷款合同》（即《借款合同》），编号为76521316000489；㈡债务人为甲方；㈢抵押担保的借款本金金额为225万元；第二条主债务人履行抵押担保债务的期限约定：债务人履行担保债务期限自2014年1月2日起至2023年1月2日止；抵押房地产清单约定：抵押物坐落于某某大道XX号某某国际X号X幢XXX室，抵押房屋面积260.45㎡，所有权证号为宁房权证江转字第JN003211**号。2013年12月25日，南京市江宁区住房和城乡建设局向光大银行颁发编号为宁房他证江字第JNA120**号他项权证书，载明：房屋他项权利人：光大银行，房屋所有权人：张海兵，所有权证号：JN00321159，房屋坐落：江宁区秣陵街道某某大道XX号某某城X幢XXX室，债权数额：275万元。
2013年12月17日，贷款人光大银行与借款人张海兵签订合同编号为76521316000489的《个人贷款合同》一份，合同第六条约定：罚息利率：见本合同附表第7项。贷款人有权按照中国人民银行的规定对预期利息计收复利；第八条约定：贷款人将款项发放至借款人在贷款人处开立的指定银行账户、具体户名、账号和开户行，即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情形下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务；第十六条约定：本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）；第三十五条约定：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：㈠借款人未按时足额还款；第三十六条约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：㈢宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），㈥宣布行使或实现本合同项下的担保权利。该合同附表约定：贷款种类为助业贷款；贷款用途购货；贷款金额275万元；贷款期限120个月，自2013年12月19日起至2023年12月19日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%；借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人还款账户：户名为张海兵，账号为62×××67，借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，本合同贷款按月共分120期偿还；本合同项下全部贷款采用抵押担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权人和处分权的以价值393.28万的房产抵押给贷款人。该合同附件《抵押品清单》载明：抵押物为住宅，地址位于翠屏国际城C幢106室，面积260.45㎡。合同签订后，光大银行在贷款人处加盖公章，张海兵在借款人处签字，张海兵、傅火英在抵押人处签字。
2013年12月23日，张海兵在《光大银行贷款借据》上签字，该借据载明：姓名张海兵；贷款合同号：76521316000489；还款账号：62×××67；贷款用途：购货；贷款年利率：8.515%；贷款发放日：2013年12月23日；贷款到期日：2023年12月23日；贷款金额275万元。同日，光大银行将275万元汇入上述指定账户，但张海兵自2015年1月20日起不再归还贷款本息。
2015年4月份，甲方光大银行与乙方江苏苏尊容大律师事务所（以下简称苏尊容所）签订《委托代理合同》一份，约定：甲方因与张海兵等金融借款合同纠纷一案，委托乙方办理相关法律事项，甲方应按诉讼标的向乙方交纳律师费120286元，于2015年12月31日前汇入乙方开户银行。2015年5月6日，苏尊容律所向中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称南京分行）开具《江苏省南京市国家税务局通用机打发票》一张，开票项目为律师费，金额为104210元。同日，南京分行通过转账支票方式向苏尊容律所支付了104210元。
光大银行确认，截止2015年9月16日，张海兵共计欠付贷款本金2562162.13元，利息及罚息、复利等合计160589.56元。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的贷款合同、抵押合同、借据、他项权证、委托合同、发票、收据等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告光大银行与被告张海兵签订的抵押合同及贷款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述合同签订后，被告张海兵应按合同约定履行分期还款义务，但被告张海兵自2015年1月份便不再还款，其行为已构成违约，在此情况下原告有权根据贷款合同的约定要求被告张海兵归还全部贷款，故原告要求被告归还欠付贷款本金2562162.13元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告出具的还款明细表，截至2015年9月16日，被告张海兵欠付原告利息、罚息、复利等合计160589.56元，故原告主张被告张海兵支付该利息，有事实和法律规定，本院予以支持。原告要求被告张海兵支付自2015年9月17日起至实际给付之日止按贷款合同约定计算的复利和罚息，有事实和法律规定，本院予以支持。原告还要求被告张海兵支付律师服务费120286元，因双方合同对此有约定，故原告有权主张此费用，但原告实际支付的律师服务费为104210元，故本院对此金额予以确认和支持。原告主张对被告张海兵、傅火英共有的坐落于南京市江宁区秣陵街道某某大道XX号某某城X幢XXX室的房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，因被告张海兵以上述房屋作为贷款抵押与原告签订了抵押合同，且原告已取得上述房屋的他项权证，他项权证载明的债权数额为275万元，故原告对上述房屋的处分在275万元范围内享有优先受偿权。被告张海兵、傅火英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告张海兵于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行贷款本金2562162.13元并支付利息、复利、罚息等合计160589.56元（截至2015年9月16日），以上合计2722751.69元，并支付自2015年9月17日起至实际给付之日止按《个人贷款合同》（合同编号：76521316000489）约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告张海兵于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行律师服务费104210元；
三、原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行对被告张海兵名下坐落于南京市江宁区秣陵街道某某大道XX号某某城X幢XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在275万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28818元、保全费5000元、公告费560元，共计34378元，由原告中国光大银行股份有限公司南京光大银行负担201元，由被告张海兵负担34177元（此款原告已预交，被告于本判决书生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 猛
代理审判员 张 玲
人民陪审员 吴文云
二〇一五年十月十九日
书 记 员 祝 新