北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初31850号
原告：王X1，女，19XX年X月X日出生，住安徽省马鞍山市。
委托代理人：胡X（原告之母），女，19XX年X月X日出生，住安徽省马鞍山市。
被告：王X2，女，19XX年X月X日出生，户籍地北京市朝阳区。
被告：鞠XX，男，19XX年X月X日出生，户籍地吉林省吉林市。
原告王X1（以下简称原告）与被告王X2、被告鞠XX（以下分别简称姓名，合称二被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡X到庭参加了诉讼。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告连带支付原告违约金7130元（依据合同第9条第2款，月租金1600元，被告方提前一个月零两天把原告赶走了，收取的卫生管理费730元无合法依据，要求退还；另外根据合同法的规定要求双倍返还押金，1600元*2+730元+1600元*200%=7130元）；2、要求二被告退还原告2016年3月13日至2016年4月15日期间的房租1706元（2016年3月13日原告被赶走，租金交到了2016年4月15日，多交了一个月零两天，1600元+1600元/30天*2天）。事实和理由：原告与鞠XX于2015年4月16日签定完北京市朝阳区XX家园X号楼X座X室（以下简称涉案房屋）租赁合同后，原告提出将损坏的门锁修复，鞠XX立马翻脸说：房子不给你住了，而且一分钱不退等。原告写了一份关于“中介恫吓租房者与违规收费等问题请求处理”交给和平街道派出所及社区。随后一段时间中介经常来收费，其中向5户收取了3650元卫生管理费。原告到物业核实涉案房屋卫生费最多800元，原告到和平街派出所报案，周银余警察给鞠XX打了多次电话鞠XX就是不接。后原告又向业主王X2反映鞠XX的恶劣行为，要求将后期相关费用交给业主并告之合同结束时间为2016年4月15日。王X2说这个中介做了很多年了，很有能力我还有一套房给他出租，这个鞠XX也说业主王X2是他的姨。2016年过年后王X2的女儿说中介跑了，要住户3月20日搬走，过了几天又要住户3月13日搬出，13日那天原告没搬，王X2女儿报了110。邱X警察到场，原告向邱X出示了住房合同及房产信息并说明在合同期内任何人无权要原告走。根据所订立的合同提前要求原告走属于违约，应该双倍赔付违约金。当时原告没有提出双倍违约金，只要求把没到期金额退还就走。邱X说可以起诉她，但并没有要原告先走。原告想请邱X协调退款事宜就先走了，当天傍晚原告就到派出所找邱X，没找到。14、15日也没有任何人通知原告关于退款事宜。既然不退款原告有权继续住。16日晚10点后原告到涉案房屋去，一拉门门开了，但门锁已被换了，原告在自己的次卧过了一夜，第二天上午，王X2女儿来了之后气焰十分嚣张，用脚将原告的次卧门踹开（次卧是锁着的）并将次卧内的东西扔掉。原告报了警，邱X警察来了，王X2女儿说合同是假的，邱X说人家在这里住了快一年了怎么是假的，邱X并嘱咐两辅警陪了原告几个小时，自己忙别的事去了。邱X能为受害者撑腰，原告很感激，过了几个小时邱X办事回来，问原告要求对方退多少钱？原告把票据给他看，押金1600元、房租一个月零两天1600+106=1706元、卫生管理费730元（涉案房屋卫生管理费没有交给物业）合计4036元，原告说能退3000元就走。邱X跟王X2说，王X2不同意，既然不同意原告住这里是合法的。邱X警察走后他们对原告百般辱骂并限制自由，因为一天没吃没喝，原告已瘫倒在地上。王X2的丈夫将原告拖离背包，王X2女儿抢走了包里的合同及房产信息（都是复印件）。天黑后王X2的丈夫、女儿直接将原告随地拖拽出铁门后将铁门锁上。在拖拽的过程中，原告头部受到三次撞击，手臂多处肌肉组织被拉伤。原告在铁门外再次报警，电话为139XX****XX的警察到现场摄了像。违约金额：1600*2（押金）+1600*2+106*2（1个月雾2天房租）+730（卫生管理费涉案房屋没交给物业）=7342元。综上所述，二被告已严重违反了合同法，损害了原告的切身利益，致使原告身心受到了严重的伤害。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》《消费者权益保护法》的宗旨和相关规定，二被告行为已属严重违约。
二被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。2015年4月15日，原告（承租人、乙方）与鞠XX（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：鞠XX将涉案房屋出租给原告，租赁期限自2015年4月16日至2016年4月10日，共计一年，鞠XX应于2015年4月16日前将涉案房屋交付给原告。租金标准1600元/月，支付方式为季付，各期租金支付日期：第一次2015年4月15日、第二次2015年6月10日、第三次2015年9月10日、第四次2015年12月10日。押金1600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给原告。押金条丢失，押金不退。租赁期内的下列费用中，供暖费、物业管理费由鞠XX承担；水费、电费、电话费、电视收视费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费均由原告承担。租赁期内，鞠XX需提前收回涉案房屋的，或原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，鞠XX还应退还相应的租金。
同日，原告向鞠XX交纳押金1600元、2015年4月16日至2015年7月10日的房租4800元以及“卫生、管理费”730元。2015年6月14日，原告向鞠XX支付2015年7月10日至2015年10月10日的房租4800元。之后，2015年9月11日，原告向鞠XX支付租金4800元。
至于最后一季度的租金，原告提交的工商银行客户通知书显示，2015年12月10日、11日、13日原告分别向收款人“*冬雪”名下账号“****1”支付1500元、1700元和1600元。原告称，当时因为鞠XX称自己的银行卡丢失了，因此让原告将租金打入上述账户。就鞠XX指示原告向该账户打款的证据，原告称，原告曾要求鞠XX将上述收款账户的信息写到双方合同复印件上并签字，但该复印件在2016年3月13日原告被赶出涉案房屋时，被王X2的女儿抢走了。
庭审中，原告主张王X2系涉案房屋业主，但称除王X2身份证复印件所显示的户籍地即涉案房屋外，无其他证据。
就2016年3月13日原告被赶出涉案房屋，当时具体实施人身份，原告称，“是王X2女儿及王X2的丈夫，具体姓名不清楚。当时警官出警应该拍照了，但是没有做笔录”。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《房屋租赁合同》系原告与鞠XX双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。现原告称其向收款人“*冬雪”转账4800元的行为系受鞠XX指示，履行合同最后一季度支付租金义务的行为，但并无证据。原告称，写有相应内容的证据已被王X2的女儿抢走，但也无其他证据予以佐证，故本院对于原告的主张难以采信。
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据《房屋租赁合同》的约定可知，原告应在各个季度租期开始之前预先交纳该季度租金，但现原告未能举证证明其已履行了最后一季度的付款义务，在此情况下，退一步讲，即使原告的证据可以证明出租方未能履行如期交付涉案房屋的义务，作为出租人的鞠XX也无需向原告承担违约责任。故原告要求鞠XX支付提前收回涉案房屋的违约金，本院不予支持。且原告无证据证明其已交纳了最后一季度的租金，故原告要求鞠XX退还其2016年3月13日至2016年4月15日期间的租金，本院亦不予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同期限已届满，无论原告是否系“被强行赶出”涉案房屋，原告均已不再实际租用涉案房屋。在鞠XX未主张原告存在合同中约定应补足相应费用或赔偿相应损失的情况下，原告要求其退还押金，本院予以支持。但原告要求鞠XX承担双倍返还的责任，于法无据，本院不予支持。至于“卫生管理费”730元，从鞠XX向原告出具的收据看，应为“卫生费”和“管理费”两项。根据合同约定，卫生费本就应由原告承担；而“管理费”一项并未明确在合同中列明，原告亦未证明系鞠XX代物业公司收取的本应由鞠XX承担的“物业管理费”，况且原告也未能说明730元中“管理费”所占比例，故本院对于原告该项诉讼请求也暂不予支持。原告可待进一步取证后另行主张。
至于原告主张王X2与鞠XX承担连带责任，根据合同的相对性，涉案合同的出租方应为鞠XX而非王X2。若因王X2或其他案外人的行为导致鞠XX违约，而在本案中对原告承担违约责任，鞠XX也应在违约责任确定后另行向其他侵权人追偿。原告在本案中主张王X2与鞠XX承担连带责任缺乏法律依据，本院不予支持。
二被告经本院公告传唤未到庭参见诉讼，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：
一、被告鞠XX于本判决生效之日起七日内退还原告王X1押金一千六百元。
二、驳回原告王X1的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告鞠XX负担（原告王X1已交纳，被告鞠XX于本判决生效之日起七日内支付原告王X1）。
案件受理费50元，由被告鞠XX负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 阳
人民陪审员 贾松涛
人民陪审员 王胜太
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 戴 玥