河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0705民初2070号
原告：张家口市宣化区春光乡温室村民委员会，住所地河北省张家口市宣化区大西街董家桥北。组织机构代码：55767048-2。
法定代表人：武志英，该村委会主任。
委托诉讼代理人：陈晨，河北郭建新律师事务所律师。
被告：王建国，男，1959年7月26日出生，汉族，张家口黄金金圆有限责任公司退休职工，住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：齐国良，河北纵腾律师事务所律师。
原告张家口市宣化区春光乡温室村民委员会（以下简称春光乡温室村）诉被告王建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告春光乡温室村的委托诉讼代理人陈晨、被告王建国及其委托诉讼代理人齐国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
春光乡温室村向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告房款102248元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年，原告出售村内小区4号楼4单元202室房屋一套，总价格为212248元，同年8月25日刘某购买该房屋并预交了首付款110000元，陈建昌缴纳了房款102248元。后刘某将该房屋转让给被告王建国，该房屋一直由王建国占有使用，但王建国并未交纳剩余房款。2011年陈建昌找到村委会以其不是该房屋的实际占有人为由，要求村委会退还交纳的购房款102248元及利息。村委会经核实，陈建昌确实未占有使用该房屋，故将购房款退还了陈建昌。因被告王建国现占有使用该房屋，故原告多次找被告催要剩余房款，但被告一直未付。故原告提起诉讼。
被告王建国辩称，我不欠原告的购房款102248元。2008年，原告向刘某出售本案争议的房屋，但到现在近十年了房产证还没有下来。我认为双方诉争的房屋属于非法建筑，原告没有土地使用权，非法建筑发生纠纷法院不应该做出判决。原告并没有找过我要房款，原告方一房两卖，先是卖给了刘某，后来又卖给了陈建昌，陈建昌发现原告一房两卖后，就把房款从原告那里要回去了，于是原告后来就找我，让我替陈建昌交房款。我是和刘某买的房子，不是和原告买的房子，所以我和原告不存在房屋买卖合同关系，而且我从刘某手里买完房子以后已经将全部的房款给付了刘某，所以我不欠原告的房款。刘某和原告存在买卖合同关系，原告应该起诉刘某，不应该起诉我，并且已经过了诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。
春光乡温室村围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、刘某与王建国的证明一份，证明2016年7月21日原告和刘某、王建国协商房款的事宜；2、刘某交款票据原件及复印件各一份，陈建昌交款票据原件及复印件各一份、交款通知单原件及复印件各一份、领取钥匙通知单原件及复印件各一份、陈建昌退费票据原件及复印件各一份，上述证据证明本案争议房屋的全款是212248元，现原告已将陈建昌所交的房款退回，该房屋现由王建国占有使用，故该房屋的房款应由被告补交；3、2008年5月25日温室村会议记录一份，证明原告就被告所购房屋及其他几处底商决议房价为每平方米2000元；4、温室村关于交钥匙前应缴费用清单一份，证明每户领钥匙前应交的费用是15270元；5、温室村村民住宅楼收款登记花名册，证明本案争议房屋总价为212248元。被告王建国对原告提供的证据质证意见如下：对刘某的证明的真实性没有异议，但认为该证明同时也证明了刘某购房时一次性缴纳了购房款11万元，已将购房款交完，到2016年已过了两年的诉讼时效；对原告提交的第四期缴款通知单的真实性有异议，认为该通知单系伪造的，对于交款票据的真实性没有异议，但对证据的关联性有异议，均不能证明被告还欠房款，而且领取钥匙通知单上已写明该房屋的集资款交齐；对村委会会议记录的真实性有异议，且该会议记录只是村委会的内部决议，对外无效；对应缴费用清单无异议，被告认为该项费用原告应向刘某主张；对花名册中标明的刘某交款11万元无异议，刘某已将房款交齐，且房屋买卖合同的相对方应是刘某，而不是原告。被告针对其答辩意见，申请证人刘某出庭作证，证明本案争议房屋系刘某通过王建平购买，房价是11万元，是刘某将购房款给付王建平，王建平向村委会交款。刘某交款后因资金周转困难以11万元的价格将房屋转让给王建国，双方书写了一份协议。关于2016年7月21日的协议是刘某书写，但是协议内容是温室村的书记写好草稿后，由其抄写一遍。原告方对刘某的证言的真实性有异议，认为刘某书写的证明与当庭陈述相矛盾，故对刘某的证言不应采信。经过当庭举证、质证，本院认定事实如下：2008年8月25日，春光乡温室村向刘某出售坐落于张家口市宣化区春光乡温室村小区4号楼4单元202室房屋一套，建筑面积98.72平方米，刘某向春光乡温室村交纳购房款110000元。2008年9月22日，陈建昌向春光乡温室村交纳张家口市宣化区春光乡温室村小区4号楼4单元202室的购房款102248元。2011年7月17日，刘某出具书面证明，载明：“2008年7月份左右，经王建平介绍在温室家园购买楼房一套（4号楼4单元202室）当时并一次性交大队房款壹拾壹万元整（110000）大队出示收据，后因资金周转困难于8月份左右将次房通过王建平原价转给王建国。特此证明刘某2011.7.17日”。2016年7月21日，刘某与王建国又在上述证明上共同签字确认：“以上证明属实，本人已将第一期交款11万收据给王建国，往后任何温室嘉苑4号楼4单元202房与我刘某无关同意人刘某王建国2016.7.21号”，同时春光乡温室村加盖公章。2011年7月29日，春光乡温室村退还陈建昌房款102248元及利息10752元。
本院认为，刘某购买春光乡温室村的房屋并交纳购房款系双方当事人真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系依法成立。刘某购买房屋后，将房屋转让给王建国，且经春光乡温室村村委会盖章确认，不违反法律强制性规定，本院予以确认。春光乡温室村与王建国形成事实上的房屋买卖合同关系。现春光乡温室村主张的本案争议房屋的总价是212248元，刘某缴纳的110000元系该房屋的首付款，陈建昌交纳购房款102248元系为刘某交纳的本案争议房屋的剩余房款，无据证实且不合常理。结合春光乡温室村当庭提交的温室村住宅楼收款登记花名册可以看出，花名册中该村出售的每套房屋的房价均未超过20万元，其中该村所出售的每套底商房价亦未超过20万元，且春光乡温室村在庭审中自述的该房屋每平方米的售价为2150元与其提供的会议记录中的该房屋每平方米的售价2000元自相矛盾，故春光乡温室村所主张的争议房屋房价为212248元，无据证实，本院不予支持。王建国辩称的春光乡温室村与其不存在房屋买卖合同关系，该案已经过了诉讼时效，无据证实。
综上所述，王建国受让刘某向春光乡温室村购买的房屋后，
王建国与春光乡温室村形成了事实上的房屋买卖合同关系。现春光乡温室村主张本案争议房屋的总房价为212248元，无据证实，对退还给陈建昌的房款102248元系本案争议房屋的剩余购房款，并要求王建国补交已退还陈建昌的购房款102248元，亦无据证实。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回张家口市宣化区春光乡温室村民委员会要求王建国支付房款102248元的诉讼请求。
案件受理费2345元，由张家口市宣化区春光乡温室村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 ＸＸＸ
审判员 孙芸茹
审判员 李恺坤
二〇一六年十一月二十五日
书记员 胡 洁
附：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。