江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安开商初字第00019号
原告南通市建森木业有限公司（以下简称建森木业公司），住所地海安县开发区日新路20号。
法定代表人史丽华，建森公司董事长。
委托代理人钱稳东，江苏震阳律师事务所律师。
被告南通天通时装有限公司（以下简称天通时装公司），住所地南通市城港路202号。
法定代表人徐琴，天通公司董事长。
委托代理人陈屹东，天通公司职员。
原告建森木业公司与被告天通时装公司返还财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员史友军独任审判，于2015年3月16日，公开开庭进行了审理，原告建森木业公司的委托代理人钱稳东，被告天通时装公司的委托代理人陈屹东到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2015年10月27日公开开庭进行了审理，原告建森木业公司的委托代理人钱稳东，被告天通时装公司的委托代理人陈屹东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建森木业公司诉称：2010年2月，原告与南通瑞傢木业有限公司签订租赁协议，租赁期限为三年（从2010年2月21日-2013年2月20日），后双方又于2011年2月19日签订《补充协议》，约定租赁期限为2011年2月20日至2014年2月19日，原告承租后对承租的房屋进行了修缮，新建了热压机房、车棚并新建了下水管网。后南通瑞傢木业有限公司因债务纠纷导致其名下的资产经拍卖，由被告拍得（不包含原告自建部分）。2013年因政府征收，被告在未经原告允许的情况下将包含原告自建的房屋等在内所有资产一并交海安县城东镇人民政府征收，并获得各项补偿，但没有将应该由原告所有的各项补偿给原告，被告未征得原告同意擅自处置原告的财产，已构成侵权，请求判令被告赔偿原告损失173741.60元（房屋现状平面图中的自建5号房、自建8号房及下水道、涵洞下水道、沉淀池等设施的补偿款），并承担本案诉讼费。
被告天通时装公司辩称：原告诉状上称是2013年政府征收的，实际是2014年7月份被政府征收的，原告租赁期满后未通知我方自行搬走的，搬走后又拆了我公司原房屋的电缆及锅炉等，2014年6月份把钥匙交给我公司，后来才发现少了这些东西的，所以不存在侵权。2014年7月份拆迁公告时原告没有提出任何异议，我公司拿这块土地是经海安县法院拍卖的，是以现状进行拍卖的，当时瑞傢木业公司实际控制人程健也参加了拍卖会，后来在财产交接时原告也没有提出异议。现在提出这些我公司认为不合理，不同意赔偿。
经审理查明：2010年2月18日，原告建森木业公司作为承租方与出租方南通瑞傢木业有限公司（以下简称瑞傢木业公司）经海安县原西场法律服务所见证签订《租赁协议》一份，约定瑞傢木业公司将厂房和设备租赁给原告建森木业公司使用，租赁期限一年，年租金为14.58万元；2011年2月19日，原告建森木业公司与瑞傢木业公司又签订补充协议一份，双方约定，因出租方的设备破旧无法生产，由承租方重新购买设备，故房租降低，承租方仅租赁出租方的厂房和副房，年租金为78000元，租赁期限自2011年2月20日至2014年2月19日。
2010年4月28日，原告建森木业公司与徐勤（男，1966年1月23日生，居民身份证号码，住海安县墩头镇宝祥村38组1号）签订钢结构工程承包协议一份，建森木业公司将面积约322平方米（按实结算）的钢结构工程包工包料给徐勤施工，承包价款460元/平方米，施工期限2010年5月1日至2010年6月28日；同年5月10日，建森木业公司向徐勤支付工程预付款5万元，同年10月1日，建森木业公司向徐勤支付工程款9万元。
2010年5月1日，原告建森木业公司与徐跃云（男，1970年3月3日生，居民身份证号码，住海安县海安镇田庄村21组35号）签订下水道工程承包协议一份，建森木业公司将长约278米（按实结算）的下水工程，沉淀池16个包工包料给徐跃云施工，承包价款按实际长度185元/米，沉淀池265元/个，沉淀池盖68元/个，施工期限从2010年5月6日至2010年5月30日结束。同年5月6日，建森木业公司向徐跃云支付工程预付款1万元，同年6月8日，建森木业公司向徐跃云支付下水道工程结算款43758元，下余质保金承诺于2011年6月30日前结清；2011年6月30日，建森木业公司向徐跃云支付下水道工程质保金3000元，账目全部结清。
2011年10月，本院依法委托海安县价格认证中心对瑞傢木业公司所有的位于海安县原西场镇丰产村一组相关房产的价格进行鉴证，同年11月10日，该中心出具海价鉴[2011]0016号鉴证结论书，确定鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币5184100元。
2012年3月，本院依法委托南通通宝拍卖有限公司对瑞傢木业公司所有的位于海安县原西场镇丰产村一组的房屋、车间、锅炉间、厂棚、围墙、变压器墩、电动门、电动门垛兼厂牌以及土地进行拍卖，南通通宝拍卖有限公司在其拍卖会特别规定中说明，本次拍卖以资产实物现状为准（不含承租人的装潢、改造和添置的设施设备），本次拍卖标的现出租给南通市建森木业有限公司使用，租期至2014年2月19日止，详见《租赁协议》和《补充协议》，买受人付清全部价款后次月起的租金收益归买受人，买受人须认可并承继该租赁合同中出租方的权利与义务（买受人如与承租人达成新的协议，不受此条款约束）。2012年5月25日，通过公开竞价，被告天通时装公司法定代表人徐琴以最高应价4745000元竞买成交。2012年6月14日，本院依法裁定原为瑞傢木业公司所有的位于海安县城东镇丰产村一组的已办理房屋产权证的房屋、车间、锅炉间（建筑面积共约4483.56平方米）、尚未办理房屋产权证的房屋、车间、厂棚、厂棚车间、门卫室、厕所（建筑面积共约1078.22平方米）以及变压器墩、电动门、电动门垛兼厂牌、围墙、混凝土地面的所有权归徐琴所有；原为瑞傢木业公司享有的位于海安县11698.60平方米的工业出让土地使用权（出让终止日期为2056年9月21日，已减去被221省道拓宽所用去的890.4平方米土地）归徐琴享有。后徐琴向本院提出申请，请求将被拍卖的原已领取权证的上述国有工业出让土地使用权以及地上建筑物过户登记给天通时装公司，并请求将被拍卖的尚未领取权证的建筑物一并归天通时装公司所有，本院依法裁定上述财产和土地使用权权属归天通时装公司所有。
2014年6月11日，被告天通时装有限公司与海安东正房屋拆迁有限公司签订《海安县开发区（城东镇）房屋征收补偿协议》一份，天通时装有限公司将座落于开发区城东镇丰产村一组的房屋（合法建筑面积4483.56平方米，合法土地使用面积11698.60平方米）由海安县东正房屋拆迁有限公司进行征收，天通时装有限公司获得征收补偿款7158166元。后经为建森木业公司承建钢结构工程的徐勤和承建热机房、下水道、沉淀池的徐跃云到庭对照房屋征收时的房屋现状平面示意图指认，徐勤陈述其承建的钢结构工程在原瑞傢木业公司办公楼后面东面，靠近公路边，徐跃云陈述其承建的热机房即为房屋现状平面示意图中的自建8号房，下水道在路西南北方向，沉淀池在下水道中间。根据南通大成土地房地产评估有限公司通大成评[2014]城东征企字2号企业房屋搬迁补偿评估报告单房屋超标、自建房价格评估参考表显示，原告建森木业公司自建8号房（250.74㎡）补偿额为62283.82元，自建8号房装饰装修及附属物补偿额为1911元，下水道、涵洞下水道补偿额为32100元，沉淀池补偿额3700元。
审理中，根据原告建森木业公司的申请，本院依法采取保全措施，冻结被告天通时装公司的银行存款185000元，或查封、扣押其相应价值的财产。
上述案件事实，有原告提供的租赁协议及补充协议、钢结构工程承包协议、下水道工程承包协议、（2011）安执字第0997号民事裁定书、（2011）安执字第0997-1号民事裁定书、海安县价格认证中心海价鉴[2011]0016号关于南通瑞傢木业有限公司相关房地产的价格鉴证结论书，被告天通时装公司提供的拍卖公告和拆迁统计表，本院调取的（2011）安执字第0997号民事裁定书、（2014）安开商初字第00189号案件卷宗材料及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：国家、集体和公民个人所有的财产受法律保护。原告建森木业公司在租赁瑞傢木业公司的厂房、设备后，因瑞傢木业公司的厂房、设备破旧，经与瑞傢木业公司协商后，原告建森木业公司添置了部分厂房和设施，虽然这部分厂房和设施没有取得合法手续，但这部分的财产权利仍属原告所有。瑞傢木业公司因欠债被本院依法拍卖其资产，被告天通时装公司依法取得了瑞傢木业公司的财产权利，然原告租赁后的装潢、改造和添置的设施设备并不在拍卖之列；后天通时装公司将取得的原瑞傢木业公司范围内的所有资产依法由政府进行征收，征收补偿款均由被告天通时装公司所得，被征收的财产包含了原告建森木业公司添附的财产，被告天通公司作为征收主体在该财产被征收后所得的补偿款应予返还给原告，但原告建森木业公司根据企业房屋搬迁补偿报告单中房屋超标、自建房价格评估参考表主张参考表中的自建5号房为其自建依据不足，本院不予采信，故原告建森木业公司的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。另原告主张的补偿款数额有出入，根据原告的装潢及添置的设备设施情况，其应得的补偿额为99994.82元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天通时装公司于本判决发生法律效力后10日内返还原告建森木业公司征收补偿款99994.82元。
如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告建森木业公司的其他诉讼请求。
案件受理费3775元，诉讼保全费1445元，合计5220元，由原告建森木业公司负担2216元，由被告天通时装公司负担3004元（已由原告建森木业公司代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方人数提供上诉状，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3775元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：4782）。
审 判 长 史友军
代理审判员 徐 烨
人民陪审员 彭龙圣
二〇一五年十一月十九日
法官 助理 王泽清
见习书记员 陈兴梅
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的应当折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
受让人受让不动产或者动产是善意的；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已
登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应的补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。