湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0381民初659号
原告宋姗。
委托代理人傅喆政，湖南法至律师事务所律师。
被告湖南天恒源房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳塘区岳麓区岳麓大道369号岳麓易号嘉园1栋701房。
法定代表人沈江勇。
委托代理人熊水俊，湖南玉宇律师事务所律师。
委托代理人刘秀，湖南玉宇律师事务所实习律师。
第三人王婷。
原告宋姗与被告湖南天恒源房地产开发有限公司（以下简称天恒源房地产公司）确认债权转让合同纠纷一案，本院受理后，被告湖南天恒房地产开发有限公司申请第三人王婷到庭参加诉讼，第三人王婷同意参加亦向本院申请作第三人到庭参加诉讼，2016年6月3日本院依法组成由审判员陈礼仁担任审判长，人民陪审员姜学范、谢岚参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员刘惠担任记录。原告宋姗及其委托代理人、被告湖南天恒源房地产开发有限公司的委托代理人熊水俊、刘秀，第三人王婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋姗诉称：2014年12月1日原告与被告签订《康康国际项目协议书》约定被告为原告预留被告开发的位于湘乡市市区的康康国际综合楼商品房一套，该协议书约定原告取得优先购买权，在签订协议时向被告支付诚意金41万元；协议签订后原告遂向被告支付了5万元现金，以债权转让方式支付了36万元；当时原告当着被告总经理沈原旭的面将债权凭证交付第三人，并被其撕毁，被告向原告出具了一份承诺书和二张收款收据，确认了债权转让及收款行为。2016年1月6日被告向原告送达了一份书面函件，要求原告选房，并称原告只交付了诚意金5万元，试图隐瞒侵吞原告债权转让支付的36万元，原告为了维护自己的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认原告以债权转让方式支付的36万元真实有效。
被告天恒源房地产公司辩称，1、本案不是债权转让，不能适用债权转让的法律规定。2、债务不真实，王婷对原告的债务不真实，应当查清。3、原告的诉讼请求是确认债权转让真实有效，而本案不是债权转让，所以请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王婷辩称，第三人向原告宋姗及案外人刘栋共计借款36万元是实在的，当时第三人与沈原旭是男女朋友关系，沈原旭系康康国际的股东，他承诺帮第三人偿还上述借款，因此之后沈原旭与原告签订了《康康国际项目协议书》，约定原告购买康康国际商品房一套，总价款为41万元，原告向被告支付现金5万元，由沈原旭向其出具了二份收款收据，认可收到原告宋姗支付了41万元�其中36万元实为债务转让，但是原告宋姗并没有将原始借条退还给第三人。
原告为了支持自己的主张，向本院提交了如下证据材料：
1、《康康国际项目协议书》壹份；拟证明原告在被告处要求购买一套房屋，并且约定由被告向原告交付同意金41万元。
2、被告于2014年12月1日向原告出具的收据贰份；拟证明被告分二笔收到原告人民币5万元和36万元，合计41万元的事实。
3、承诺书壹份；拟证明被告承诺保证原告在康康国际项目中取得一套十层以上的房屋，该商品房价格为41万元整，其中5万元为现金支付，其他的36万元转账方式交付给被告方，以收据为凭，不管发生什么变故，该承诺不变。
4、2016年1月6日被告出具的函件一份（复印件）；拟证明该函只承认原告交付诚意金5万元，对转账支付的36万元未予认可。
�告天恒源房地产公司的质证意见为：对证据材料1、3、4没有异议。对证据材料2、3真实性无异议，但证据材料2的36万元只写了收据，并没有实际交付36万元。
第三人王婷对原告宋姗提交的证据材料质证意见为：对证据材料1、2、3、4无异议，其中证据材料2中的36万元是被告股东沈原旭承诺帮第三人偿还而进行的债权债务的转让，但没有实际交付款项。
被告湖南天恒源房地产开发有限公司和第三人王婷未向本院提交证据材料。
对于上述证据材料，经原、被告、第三人举证、质证，现结合原、被告和第三人的陈述，本院认证如下：证据材料1、3、4双方当事人互无异议，该证据材料来源合法、内容客观真实，且能相互印证，本院依法应当予以认定。证据材料2中的36万元系被告天恒源房地产公司出具给原告宋姗的收条，应视为被告天恒房地产公�将原告宋姗、案外人刘栋对第三人王婷的36万元债权列抵了购房款，该证据材料与证据材料1、3、4能够相互印证，该证据材料来源合法、内容客观真实，被告天恒源房地产公司和第三人王婷质证认为没有实际交付现金并不能否认原、被告及第三人之间就债权债务转让这一客观事实，其质证意见本院不能予以采信，该证据材料本院依法应当予以认定。
根据原、被告第三人的举证、质证及本院的认证情况，现结合双方当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：2014年12月1日原告宋姗与被告天恒源房地产公司签订了《康康国际项目协议书》，约定被告天恒源房地产公司为原告宋姗预留10层以上面积为123m2的房屋一套，原告宋姗需向被告交付诚意金41万元，同日，原告宋姗向被告湖南天恒源房地产开发有限公司交付现金5万元整，余下的36万元经原告宋姗、第三人王婷、沈原旭（系康康国际股东）协商，沈原旭代表被告湖南天恒源房地产开发有限公司承受第三人王婷在原告宋姗和案外人刘栋处的债务36万元（案外人刘栋、原告宋姗之间的债权债务关系已自行协商解决），列抵商品房款项，由被告天恒源房地产公司向原告宋姗出具了承诺书及5万元和36万元的收款收据两张（收款收据号码为5003181、5003182）、承诺书及收款收据上均加盖了“湖南天恒源房地产开发有限公司”的公章。2016年1月6日被告湖南天恒源房地产开发有限公司向原告宋姗发函件，要求原告选房，但仅只认可收到原告5万元诚意金，对36万元的收款收据（号码为5003182）认为没有实际交付资金而不予以认可；原、被告多次协商未果，原告遂向本院提起诉讼，请求人民法院依法确认通过债权转让而支付的36万元的收款收据真实有效。
本院认为：被告湖南天恒源房地产开发有限公司与原告宋姗、第三人王婷之间的债权债务转让不违背我国法律的规定，系三方当事人之间真实意思的表示。被告湖南天恒源房地产开发有限公司与原告宋姗签订的《康康国际项目协议书》及被告湖南天恒源房地产开发有限公司出具的二份收款收据、承诺书应视为被告天恒源房地产公司将原告宋姗、案外人刘栋对第三人王婷的36万元债权列抵了购房款，所以被告天恒源房地产公司承受了第三人王婷在原告宋姗和案外人刘栋处的债权债务转让款36万元而向原告宋姗出具收到36万元的收款收据（号码为5003182）的事实清楚，证据确凿，其债权债务关系明确，即应当视为被告天恒源房地产公司将原告宋姗、案外人刘栋对第三人王婷享有的债权36万元列抵原告宋姗在康康国际的购房款，故原告要求确认被告天恒源房地产公司于2014年12月1日开具给原告宋姗的收款收据（号码为5003182）合法有效的诉讼请求本院依法应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、之规定判决如下：
确认被告湖南天恒源房地产开发有限公司于2014年12月1日开具给原告宋姗的收款收据（号码为5003182）合法有效。
本案案件受理费6700元，由被告湖南天恒源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈礼仁
人民陪审员 谢 岚
人民陪审员 姜学范
二〇一六年七月四日
书 记 员 刘 惠
附本案适用法律条文：
《中国人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》：
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。