山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初743号
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行，住所山东省德州市禹城市。
法定代表人彭元新，职务行长。
委托诉讼代理人ＸＸ，男，1972年5月24日出生，中国建设银行股份有限公司禹城支行员工。代理权限：特别授权。
被告邱波，男，1971年7月6日出生，住山东省禹城市。
被告张娟，女，1977年2月4日出生，住址同上。
被告山东泰龙投资担保有限公司，地址：德城区。
法定代表人：刘健。
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行诉被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2009年8月份，被告邱波、张娟从禹城市玉荷苑小区购买楼房一套，位于该小区X号楼X单元14层1401号。2009年8月14日原告与被告邱波、张娟签订了《个人住房借款合同》（下称借款合同），借款合同约定，被告向原告借款人民币270000元，借款期限自2009年8月14日起至2029年8月14日止。借款合同对还款方式、借款利率、违约责任等作了详细的约定。被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放全部贷款。但自2016年12月14日起，被告邱波、张娟开始拖欠本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求:1、依法判决解除原告与被告邱波、张娟签订的《个人住房借款合同》；2判令被告邱波、张娟立即偿还原告借款本息198836.24元（其中本金197703.87元。利息1132.37元，利息暂计算至2016年12月20日）及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利；3、被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。
被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：提交原告与被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司签订的《个人住房借款合同》一份，证实借款人邱波、张娟与我单位签订《个人住房借款合同》一份，借款期限都有明确约定。山东泰龙投资担保有限公司承担连带保证责任。合同最后有被告的签字按手印。2、提交还款承诺书一份；3、提交中国建设银行个人贷款对账单一份；4提交个人贷款支付凭证一份。以上事实证实原、被告方之间签订了《个人住房借款合同》，并且原告实际履行了出借义务。截止到2017年7月28日，被告已还本金72296.13元，已还利息75400.60元，拖欠本金8346.38元，拖欠利息4435.70元，拖欠罚息195.09元，拖欠总额为12977.17元，贷款余额为197703.87元。
经审理本院认定，2009年8月14日，被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司与原告中国建设银行股份有限公司禹城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定邱波在原告处贷款270000元；借款用途为购置禹城市玉荷苑小区XXXX号，贷款期限240个月，期限为2009年8月14日至2029年8月14日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔借款的利率调整日为每年的1月1日；合同约定，贷款人将款项一次性划入。还款方式为等额本息还款法。合同第十六条、十七条违约责任写明，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；同时合同约定，邱波、张娟以位于禹城市玉荷苑小区XXXX号的房屋为该笔贷款设立抵押并办理预告登记。山东泰龙投资担保有限公司为该贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同借款人处有邱波、张娟的签字、手印，合同贷款人处有原告的公章，合同保证人处有山东泰龙投资担保有限公司的签章。抵押人处有邱波、张娟的签字及手印。
借款发放后，被告邱波没有按期偿还，原告于2017年2月23日诉来本院，请求：1、依法判决解除原告与被告邱波、张娟签订的《个人住房借款合同》；2判令被告邱波、张娟立即偿还原告借款本息198836.24元（其中本金197703.87元。利息1132.37，利息暂计算至2016年12月20日）及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利；3、被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。
另查明，截止到2017年7月28日，被告邱波、张娟已还本金72296.13元，已还利息75400.60元，拖欠本金8346.38元，拖欠利息4435.70元，拖欠罚息195.09元，拖欠总额为12977.17元，贷款余额为197703.87元。
以上事实，有原告中国建设银行股份有限公司禹城支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告禹城建行与三被告签订的《个人住房借款合同》合同合法有效，应受法律保护。被告邱波、张娟因购买房屋而作为申请人向原告提出个人住房贷款申请，并在申请表申请人处以及个人住房借款合同借款人处签字，贷款发放后，借款人邱波、张娟在个人贷款支付凭证借款人处签字确认收到该笔贷款，因此，被告邱波、张娟作为借款人应承担还款责任。因被告邱波、张娟自2016年12月14日出现逾期，因合同第十六条、十七条违约责任的规定，被告邱波构成违约，原告禹城建行根据合同约定要求解除双方签订的《个人住房借款合同》应予支持。对于原告要求被告邱波、张娟返还借款本金的请求事实清楚，证据充分，应予支持，因被告邱波、张娟已还原告贷款本金72296.13元，故被告应偿还原告剩余贷款本金197703.87元。对原告主张被告邱波、张娟偿还的暂计算至2016年12月20日的利息1132.37元及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利的请求，因借款合同对贷款利率及罚息利率都有约定且符合法律规定，因此，原告主张要求被告邱波偿还利息及逾期罚息的请求，予以支持。对原告主张的要求山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任的请求，被告山东泰龙投资担保有限公司在保证人处签章，为该贷款提供连带责任保证，且在保证期间内，因此对该请求本院予以支持。被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司禹城支行与被告邱波、张娟、山东泰龙投资担保有限公司签订的个人住房借款合同（编号：370846301-011-2009000427）。
二、被告邱波、张娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的借款本金197703.87元及暂计算至2016年12月20日的利息1132.37元及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利，罚息、复利按原被告双方签订的《个人住房借款合同》约定的标准计算）。
三、被告邱波、张娟逾期未能履行第二判项，则由被告山东泰龙投资担保有限公司对第二项判项承担连带保证责任。被告山东泰龙投资担保有限公司承担连带责任后有权向被告邱波、张娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4277元，由被告邱波、张娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 石永梅
二〇一七年七月二十九日
书 记 员 石玉静