广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5083号
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人林耸，系该行行长。
委托诉讼代理人陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
委托诉讼代理人郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
被告梁炳谦，男，汉族，1983年9月19日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
被告陈敏清，女，汉族，1987年10月27日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉被告梁炳谦、陈敏清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张燕婷独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈波霞、郭海峰，被告梁炳谦到庭参加诉讼，被告陈敏清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请如下：一、原告与被告签订的编号：【一手】字【佛山分】行【营业部】支行XX号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金余额人民币527819.06元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年2月1日止的欠息人民币9289.48元，本息合计人民币537108.54元,从2017年2月2日起至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计收，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；二、被告承担原告为实现本债权所发生的律师费用人民币33484.34元；三、被告陈敏清作为共同债务人对被告梁炳谦上述款项承担连带偿还责任；四、原告对被告提供的抵押物位于广东省佛山市南海区桂城街道XX在上述诉讼请求及律师费、本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。原告于庭审中补充诉请如下：截止到2017年4月21日，两被告拖欠贷款本金余额527819.06元（其中含逾期欠款本金为44336.77元），利息13389.28元。
事实与理由：
原告与被告在2012年10月25日签订了一份合同号为编号：【一手】字【佛山分】行【营业部】支行XX号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告发放贷款本金人民币78万元，期限为10年，自2012年11月1日起至2022年11月1日止，用于购买坐落于广东省佛山市南海区桂城街道XX，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定为5.5675%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。还款方式为按月等额本息还款法。如被告未按约还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定。如被告在合同履行期内连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并办理了贷款抵押登记。合同签订后，原告于2012年11月1日依约向被告指定的收款账户发放了贷款本金人民币78万元，被告依约在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另，两被告于2012年登记结婚，上述借款合同签订于两被告夫妻关系存续期间，且被告陈敏清向原告出具了同意借款授权书，该贷款应视为夫妻共同债务，由两被告共同承担还款责任。
被告未能严格按照上述借款合同约定按期偿还贷款本息，多次出现逾期未还情形，暂计至2017年2月1日止，已累计拖欠逾期本金31559.21元、利息9289.48元。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。
鉴于此，原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费人民币33484.34元。代理律师事务所在接受委托后，依约向被告通过中国邮政速递物流EMS邮寄律师函，函告如下：1、宣布借款合同项下未偿还的贷款全部提前到期；2、被告应立即归还原告贷款本金人民币527819.06元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年2月1日止的欠息人民币9289.48元，本息合计人民币537108.54元）；3、根据借款合同第十七条的约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费33484.34元。
综上，为保障原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告梁炳谦辩称，对原告诉请的本金以及利息无异议，但是认为律师费过高，希望法院予以调整。
被告陈敏清未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：被告梁炳谦提供其所购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道XX为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，登记证明书编号为：南房按证字第XX号。被告梁炳谦作为借款人、抵押人，被告陈敏清作为共同抵押人在该借款合同上签字。
另查明二：借款合同约定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
另查明三：被告梁炳谦、陈敏清于2012年5月16日登记结婚。
另查明四：原告主张已经向被告梁炳谦送达律师函，但并未提交被告梁炳谦签收律师函的证据予以佐证，故本院对原告该项主张不予支持。被告梁炳谦并未收到原告邮寄的宣布贷款提前到期的通知，本案受理后，本院通过邮寄的方式向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料，两被告于2017年4月20日收到本院的应诉材料。截止到2017年4月21日，被告梁炳谦拖欠贷款本金余额527819.06元（其中含逾期欠款本金为44336.77元），利息13389.28元。
本院认为：本案的借款合同合法有效，双方应按照借款合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
借款合同约定等额本息还款，被告梁炳谦连续3期以上未清偿借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据借款合同约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未送达变更通知给被告梁炳谦，则以本案应诉材料于2017年4月20日邮寄送达给被告梁炳谦为变更合同的通知到达时间。被告梁炳谦应向原告偿还全部本金及利息、罚息。
关于利息、罚息。截止到2017年4月21日，被告梁炳谦拖欠贷款本金余额527819.06元（其中含逾期欠款本金为44336.77元），利息13389.28元，自2017年4月22日起自全部款项清偿完毕之日止罚息以拖欠的全部本金为基数按照中国人民银行五年期以上贷款利率的标准下浮15％，再上浮40％计算，如遇贷款利率调整，自次年1月1日起执行新利率。
关于律师费。原告委托律师代理本案诉讼，根据借款合同约定，该费用应由被告梁炳谦承担。原告主张律师费损失有33484.34元，虽然有《委托代理合同》等证据予以证实，收费标准亦符合《广东省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，但鉴于本案事实清楚、法律关系简单，结合金融借款合同纠纷案件的法律服务市场价格，本院酌定律师费合理损失为25000元，超出此范围的律师费损失属于扩大损失，应由原告自行承担。
二、夫妻共同债务
本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间。被告陈敏清在《同意借款授权书》中以借款人配偶的身份签名，其对涉案借款知情，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务。被告陈敏清应对涉案借款本息承担共同还款责任。
三、担保责任
借款合同约定被告梁炳谦以位于广东省佛山市南海区桂城街道XX为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。在被告梁炳谦不按时还款的情况下，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁炳谦、陈敏清在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金527819.06元及利息13389.28元、罚息（利息、罚息计算方式：暂计至2017年4月21日，此后至全部款项清偿完毕之日止，罚息以拖欠的全部本金为基数按照中国人民银行五年期以上贷款利率的标准下浮15％，再上浮40％计算，如遇贷款利率调整，自次年1月1日起执行新利率）；
二、被告梁炳谦、陈敏清在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行支付律师费25000元；
三、若被告梁炳谦不按时履行本判决第一项、第二项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司佛山分行对被告梁炳谦所购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道XX（登记证明书编号：南房按证字第XX号）折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4753元，财产保全费3373元，合计8126元（原告中国工商银行股份有限公司佛山分行已预交），由原告中国工商银行股份有限公司佛山分行负担126元，由被告梁炳谦、陈敏清共同负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张燕婷
二〇一七年四月二十六日
书记员 张 兰