福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第908号
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区凤凰山街道文献西路499、503号。组织机构代码证代码：85534105-4。
负责人翁华人，行长。
委托代理人林志广、陈雲容（一般代理），福建普阳律师事务所律师。
被告李新武，男，汉族，住莆田市涵江区。
被告蔡斯明，男，汉族，住莆田市城厢区。
被告吴碧英（系被告蔡斯明妻子），女，汉族，住莆田市城厢区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称：农行莆田分行）与被告李新武、蔡斯明、吴碧英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈雲容到庭参加诉讼，被告李新武、蔡斯明、吴碧英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行莆田分行诉称，2012年9月10日，原告与被告李新武、蔡斯明、吴碧英签订编号为35××××770《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年9月10日起至2015年9月9日额度有效期止，被告李新武可以在人民币64万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月9日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%；逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计算罚息；还款方式为一次性利随本清。被告吴碧英以其所有的莆房权证城厢字第××号项下的房地产为被告李新武的债务提供最高额抵押担保，担保的最高余额为人民币80万元，并办理了抵押登记。2013年9月18日，原告按被告李新武的要求依约履行了借款义务，并将人民币64万元受托支付给莆田市城厢区洪达服装商行，借款到期日为2014年9月17日。借款期限届满后，被告李新武未依约如期还款，已构成违约，被告蔡斯明、吴碧英亦未尽担保义务。故提起诉讼，请求判令：1.被告李新武立即向原告偿还借款本金人民币64万元及该款自2013年9月18日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2015年2月20日止为人民币82136.74元）；2.被告吴碧英以设定抵押担保的房产证号：莆房权证城厢字第××号项下的房产进行折价或拍卖、变卖，优先偿还上述借款本金及相关的利息、罚息、复利等费用；3.被告蔡斯明对被告李新武的上述借款本金及相应的利息、罚息、复利等费用承担连带偿还责任；4.诉讼费用由三被告共同承担。
被告李新武、蔡斯明、吴碧英未作答辩。
在本院审理过程中，原告农行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.身份证复印件、结婚证复印件，欲证明三被告诉讼主体适格，被告蔡斯明和吴碧英系夫妻关系。
2.《最高额担保个人借款合同》、个人贷款资金支付授权委托书、个人借款凭证复印件各一份，欲证明2012年9月10日，原告与被告李新武、蔡斯明、吴碧英签订一份编号为《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年9月10日起至2015年9月9日额度有效期止，被告李新武可以在人民币64万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月9日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%；逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计算罚息；还款方式：一次性利随本清；发生争议时，诉讼管辖地为原告住所地的人民法院等内容。2013年9月18日，原告按被告李新武的要求依约履行了借款义务，将人民币64万元受托支付给莆田市城厢区洪达服装商行，借款到期日期2014年9月17日。
3.房地产抵押清单、莆房权证城厢区字第××号《房屋所有权证》、莆市房他证城厢字第C号《他项权利证明书》各一份，欲证明被告吴碧英以其所有的房产证号为莆房权证城厢区字第××号项下的房地产为被告李新武的债务提供最高额抵押担保，担保的最高额为人民币80万元，并办理编号为莆市房他证城厢字第C号的他项权利证号。
本院审查认为，因被告李新武、蔡斯明、吴碧英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年9月10日，被告李新武作为借款人、被告蔡斯明作为保证人、被告吴碧英作为抵押人与原告农行莆田分行作为贷款人签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××770），约定自2012年9月10日起至2015年9月9日（额度有效期）止，借款人可以再人民币640000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；借款品种和用途包括助业贷款，用途为个人生产经营；担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币800000元；担保人同意以吴碧英私有房产提供担保，担保物详见房地产抵押清单（201285770）；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。编号为201285770的《房地产抵押清单》载明被告吴碧英提供坐落于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城25号楼2梯105室的房产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号】。2012年9月14日，原、被告为上述抵押房产办理最高额抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第C号。2013年9月18日，被告李新武填写《个人贷款资金支付授权委托书》，委托原告将贷款资金640000元支付给莆田市城厢区洪达服装商行。当日，原告依约将贷款发放至指定账户，《个人借款凭证》载明借款到期日为2014年9月17日，执行年利率7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为一次性利随本清。借款到期后，被告李新武未能偿还借款本息，被告蔡斯明未能承担连带偿还责任，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，原告农行莆田分行与被告李新武、蔡斯明、吴碧英签订的《最高额担保个人借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。被告李新武在借款到期后未按约定还本付息，已构成违约，故原告主张被告李新武偿还借款本金640000元及自2013年9月18日起至还清之日止的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告还主张对被告吴碧英提供抵押的坐落于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城25号楼2梯105室的房产变现所得享有优先受偿权，因上述房产已办理抵押登记，该主张本院亦予以支持。被告蔡斯明作为保证人为被告李新武的借款提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。因被告李新武、蔡斯明、吴碧英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新武应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币640000元及该款自2013年9月18日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司莆田分行对被告吴碧英为本案债务提供抵押的坐落于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城25号楼2梯105室的房产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号】变现所得享有人民币800000元的优先受偿权；
三、被告蔡斯明对被告李新武的上述债务承担连带偿还责任。
本案案件受理费人民币11121元，由被告李新武、蔡斯明、吴碧英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
审 判 员 程省立
人民陪审员 陈 波
二〇一六年一月十九日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。