绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初4012号
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司下管支行，住所地绍兴市上虞区下管镇工商路15号。
负责人许训华，行长。
委托代理人（特别授权）罗国忠，浙江三未律师事务所律师。
被告上虞市正圆针织机械厂，住所地绍兴市上虞区下管镇工商南路**号。
投资人徐宽道，厂长。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司下管支行（以下简称农商银行下管支行）与被告上虞市正圆针织机械厂（以下简称正圆厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗国忠到庭参加诉讼，被告正圆厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行下管支行诉称：2013年7月25日，原告与被告签订最高额抵押合同一份，约定被告自愿以其所有的房地产为其向原告的借款提供最高额抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记手续，抵押物登记证号为虞工商字第276787号。2014年7月24日，原、被告签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款245万元，借期自2014年7月24日起至2015年7月23日止，借款月利率7.5‰，按月结息，到期还本，逾期按月利率11.25‰计收罚息。合同签订后，原告依约发放了贷款，但借款人未能依约还本清息。为此，原告起诉要求：1、被告返还原告借款本金245万元，并支付该款自2015年1月21日起至实际清偿日止按合同约定利率计算的利息、罚息、罚息（其中截至2016年4月30日欠息为398082.41元）；2、被告如不能以自有资金偿还上述款项时，原告有权就虞工商字第276787号抵押物登记证项下的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告正圆厂未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2013年7月25日，原告农商银行下管支行（当时原告名称为浙江上虞农村合作银行下管支行，2014年12月25日变更为现在的名称）与被告正圆厂签订最高额抵押合同一份，约定：被告以其所有位于下管镇工商南路的房地产（土地使用权证号：上虞国用2004字第22-9号；房屋所有权证号：下管镇字第76363号、下管镇字第76364号、下管镇字第76365号、下管镇字第76366号）作为抵押财产，为原告向其自2013年7月25日至2015年7月24日融资期间内最高融资限额为250万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。同日，原、被告为合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，抵押物登记证号为虞工商字第276787号。2014年7月24日，原、被告双方签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款245万元，借款期限为2014年7月24日至2015年7月23日，借款月利率7.5‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；上述最高额抵押合同为本借款合同的担保合同。签订合同当日，原告即向被告发放了约定的贷款。但自2015年1月21日起，被告就未再按期支付利息，借款到期后也未能还本清息，故原告诉至本院。
另查明，截至2016年4月30日，被告已欠息398082.41元。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、抵押物登记证书、流动资金借款合同、借款借据、贷款利息清单各一份及原告代理人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告农商银行下管支行与被告正圆厂签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方应按约全面履行各自义务。被告正圆厂未能按约还本付息，显属违约，故对原告要求被告返还借款本金、支付约定利息及罚息、复利的诉请，符合双方约定，本院予以支持。被告正圆厂以其自有的房地产为上述借款提供抵押担保，且抵押物已经办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告不履行借款合同约定的债务时，有权就抵押物按法定程序优先受偿，故对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上虞市正圆针织机械厂应于本判决生效之日起七日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司下管支行借款本金245万元，并支付相应的利息、罚息、复利（其中截止2016年4月30日的利息、罚息、复利为398082.41元，自2016年5月1日起至本判决确定履行之日止按月利率11.25‰计付罚息、复利），利随本清；
二、若被告上虞市正圆针织机械厂未能按期足额履行本判决确定的第一项债务，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司下管支行有权就虞工商字第276787号抵押物登记证所列抵押物以拍卖、变卖抵押物所得的价款在250万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29585元，由被告负担（于判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费29585元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号09×××13-9008，开户行绍兴银行营业部，邮编312000）。
审 判 长 徐剑英
代理审判员 陈华盛
人民陪审员 吕松桥
二〇一六年七月六日
书 记 员 王圆圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。