辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽13民终2273号上诉人(原审被告)齐树生，男，1970年11月12日出生，汉族，项目经理，住所地凌源市。委托代理人徐辉，辽宁红山律师事务所律师。被上诉人(原审原告)凌源市春意新能源供热有限公司，住所地凌源市三十家子镇南街村。法定代表人苗占青，该公司经理。原审被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司，住所地凌源市大河南。法定代表人路艳广，该公司经理。委托代理人徐辉，辽宁红山律师事务所律师。上诉人齐树生因与被上诉人凌源市春意新能源供热有限公司(以下简称“春意公司”)、原审被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司(以下简称“鑫城公司”)供用热力合同纠纷一案，不服凌源市人民法院（2016）辽1382民初1460号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。春意公司在一审中起诉称：2013年11月1日，原告与被告鑫城公司签订向三十家子镇鑫城家园小区供暖项目合同书，被告齐树生在合同书上签字，原告于2014年10月30日开始向鑫城小区供暖。被告尚未出售的住宅及商业网点的取暖费应由被告承担，故诉至法院，请求判令被告立即给付欠原告取暖费合计65,701.28元。鑫城公司在一审中未做出答辩。齐树生在一审中答辩称：原告诉求没有事实和法律依据，应予驳回。一审法院审理查明：2013年11月1日，原告春意公司与被告鑫城公司签订凌源市三十家子镇鑫城家园小区新能源供暖项目（热泵系统）合同书，被告齐树生挂靠被告鑫城公司开发建设三十家子镇鑫城家园小区。合同约定了:项目的基本情况投资内容；投资标准和支付期限；设计方案；空调设备；室内地板辐射系统；工期；双方的权利和义务；工程进度及违约责任；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向凌源市三十家子镇鑫城家园小区供热，被告未办理入住手续的房屋分别为：三十家子镇鑫城家园小区3号楼1单元402室，面积为56.99㎡、三十家子镇鑫城家园小区5号楼1单元602室，面积为57㎡、三十家子镇鑫城家园小区1号楼3单元701室（阁楼），面积为70.4㎡、三十家子镇鑫城家园小区1号楼4单元701、702室（阁楼），面积分别为69.8㎡、69.46㎡、三十家子镇鑫城家园小区3号楼1单元701、702室（阁楼），面积分别为68.15㎡、25.9㎡、三十家子镇鑫城家园小区3号楼4单元702室（阁楼），面积为68.42㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼1单元701、702室（阁楼），面积分别为61.61㎡、53.27㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼2单元701、702室（阁楼），面积分别为60.43㎡、58.06㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼3单元701室（阁楼），面积为58.06㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼4单元701、702室（阁楼），面积分别为60.43㎡、58.06㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼5单元701、702室（阁楼），面积分别为71.4㎡、74.95㎡、三十家子镇鑫城家园小区6号楼1单元701室（阁楼），面积为74.38㎡、三十家子镇鑫城家园小区6号楼2单元701、702室（阁楼），面积均为71.04㎡、三十家子镇鑫城家园小区6号楼3单元701、702室（阁楼），面积均为71.04㎡、三十家子镇鑫城家园小区6号楼4单元701、702室（阁楼），面积分别为71.04㎡、74.38㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第九个门市，面积为130.58㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十个门市，面积为90㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十一个门市，面积为90㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十二个门市，面积为90㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十三个门市，面积为90㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十七个门市，面积为90㎡、三十家子镇鑫城家园小区西侧门市由北至南第十八个门市，面积为144.58㎡、三十家子镇鑫城家园小区6号楼南侧由东至西第十个门市，面积为87.09㎡、三十家子镇鑫城家园小区2号楼北侧由西至东第2个门市，面积为100㎡、三十家子镇鑫城家园小区1号楼北侧由西至东第1个门市，面积为150.01㎡、三十家子镇鑫城家园小区3号楼6号车库，面积为21.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区3号楼16号车库，面积为21.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区3号楼17号车库，面积为22.41㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼1号车库，面积为22.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼2号车库，面积为22.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼3号车库，面积为22.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼16号车库，面积为22.41㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼17号车库，面积为22.41㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼18号车库，面积为22.41㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼21号车库，面积为22.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼22号车库，面积为22.63㎡、三十家子镇鑫城家园小区4号楼24号车库，面积为22.41㎡。以上住宅、车库供热面积合计为1,814.81㎡，门市供热面积合计为1,062.26㎡。2016年3月10日，凌源市物价局证明，原告供热的取暖费收费标准为：居民供热取暖费24元/㎡，非居民供热取暖费28元/㎡。2015-2016年度，被告向原告应交纳供热取暖费73,298.72元。经原告多次催要未果，原告诉至法院。一审法院判决认定：原告在新建建筑保修期内为被告未办理入住手续的房屋供暖，原、被告之间形成的供用热力合同合法有效。被告在接受了原告向其提供的有偿供热服务后，应当向原告履行交纳相应供热取暖费的义务，原告为被告房屋供热产生的供热费为73,298.72元，原告请求被告给付供热费65,701.28元的诉讼请求，不违反法律规定，依法应予支持。被告齐树生称原告供热温度不达标，但未提供充分证据予以证明，其辩解理由不予采信。被告鑫城公司作为被挂靠企业，应对被告齐树生拖欠的供热取暖费承担连带给付责任。被告鑫城公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响人民法院依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百七十六条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《辽宁省城市供热条例》第二十三条之规定，一审法院判决：一、被告齐树生于该判决生效后十日内给付原告凌源市春意新能源供热有限公司2015-2016年度供热费65,701.28元。二、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对被告齐树生给付原告凌源市春意新能源供热有限公司供热费65,701.28元承担连带责任。被告如果未在该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取721元，由被告齐树生负担。齐树生不服一审法院上述民事判决，向本院提出上诉。其主要上诉理由是：一、一审法院没有认定被上诉人自己更换锅炉，导致温度不达标的事实，被上诉人对上诉人构成违约，并将上诉人开发承建的楼盘部分设施冻裂、冻坏，应该由被上诉人承担责任。二、一审认定的取暖面积存在错误。有的房屋是回迁户(5号楼1单元602室)的，有的房屋已卖出。综上，请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人诉请，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。春意公司服从一审法院判决。春意公司针对齐树生的上诉理由答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，但对于上诉人提到的5号楼1单元602号房屋系回迁户房屋这一事实，被上诉人没有核实清，同意扣除此房屋相应的取暖费用。鑫城公司针对齐树生的上诉理由答辩称：同意齐树生的上诉意见。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有双方当事人陈述，凌源市三十家子镇鑫城小区新能源供暖项目合同书等证据材料载卷为凭。本院认为：被上诉人在新建建筑保修期内为上诉人未办理入住手续的房屋供暖，上诉人与被上诉人之间形成的供用热力合同合法有效。上诉人在接受了被上诉人向其提供的有偿供热服务后，应当向被上诉人履行交纳相应供热取暖费的义务。关于上诉人提出的一审认定的取暖面积存在错误的上诉理由。上诉人二审期间提供了七张售房收款收据，用以证明相应房屋已卖给案外人，不应由上诉人承担供热费，经审查，其中六张收款收据出具于2016年2月24日至2016年10月5日之间，均为供暖期过半后出具的，上诉人负有相应供热费的给付义务，另外一张编号为0233700的售房收款收据，虽载明收款日期为2013年11月20日，但所标注的房屋与本案无关，故对上诉人这一上诉理由不予支持。关于上诉人提出的被上诉人供热温度不达标，构成违约的上诉理由，因缺乏证据证明，亦不予支持。原审确认被上诉人为上诉人房屋供热产生的供热费为73,298.72元，被上诉人请求上诉人给付供热费65,701.28元，二审期间被上诉人明确表示，同意在原审判决基础上，将5号楼1单元602室(面积为57㎡)的取暖费用扣除，此系当事人对自身民事权利的处分，且不损害他人利益，本院予以确认。故上诉人应给付被上诉人供热费64,333.28元(65,701.28元-24元/㎡×57㎡)。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销凌源市人民法院（2016）辽1382民初1460号民事判决；二、上诉人齐树生于本判决生效后十日内给付被上诉人凌源市春意新能源供热有限公司2015-2016年度供热费64,333.28元。三、原审被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对上诉人齐树生给付被上诉人凌源市春意新能源供热有限公司供热费64,333.28元承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费721元，二审案件受理费1443元，共计2164元，由上诉人齐树生负担。本判决为终审判决。审判长  张九东审判员  姜永涛审判员  贲 娜二〇一七年三月二十一日书记员  杨丽南