广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第414号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人黄佳源，行长。
委托代理人梁海勤，该行职工。
委托代理人谭金星，该行职工。
被告韦备，现去向不明。
被告广西长达投资有限公司。
法定代表人李盛锐。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称“工行平果支行”）诉被告韦备、广西长达投资有限公司（以下简称“长达公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法适用简易程序审理。因被告韦备去向不明，本院作出（2015）平民二初字第414-1号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序进行审理，并于2015年11月16日向其公告送达告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等应诉材料。2016年3月1日本院依法公开开庭审理本案。原告工行平果支行的委托代理人梁海勤到庭参加诉讼，被告韦备、长达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2012年6月13日，被告韦备向我行申请个人住房按揭贷款200，000元，期限20年，用于购买平果县大学路学府御景1幢1单元2104号商品房。双方签订了《个人购房借款／担保合同》。该笔贷款担保方式为抵押加保证。被告韦备以其购买的上述房产提供抵押担保，双方于2012年6月18日办理了抵押预告登记手续，登记编号为平房建马头字第201212XX号。该笔贷款同时由被告长达公司提供连带责任保证担保。我行于2012年6月19日履行了放款义务。贷款发放后，被告韦备未能按照借款合同约定履行还款义务，截至2015年8月20日，已连续违约5期，累计违约31期。已违反双方合同约定。为此，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》［编号：2012年（平果）房字××号］；2、由被告韦备偿还借款本金186，398.68元及利息4，269.43元（利息已含罚息，计算至2015年8月20日，2015年8月21日起按借款合同约定的另计）；3、如被告韦备不能偿还上述借款本息的，由法院拍卖其抵押给原告的位于平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号的房产，所得价款优先偿还原告贷款本息、罚息和实现债权的所有费用；4、由被告长达公司对上述债务承担连带清偿责任。原告工行平果支行对其陈述事实提供的证据有：
1、身份证、户口簿；2、未婚声明；3、《个人购房借款／担保合同》；4、借款借据；5、平房建马头字第201212XX号；6、同意抵押承诺书；7、个人贷款抵（质）押核实书；8、还款明细表。
被告韦备、长达公司未答辩，也未向本院提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦备、长达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因原告提交的证据符合法律规定，故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2012年6月13日，原告工行平果支行（贷款人）、韦备（借款人、抵押人）、长达公司（保证人），三方签订一份《个人购房借款／担保合同》［合同编号：2012年（平果）房字××号］，约定由韦备向工行平果支行借款200，000元用于购买座落于平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号商品房，借款期限为二十年，自2012年6月19日起至2032年6月19日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款200，000元划入户名为广西长达投资有限公司平果分公司，账号为21×××93的账户中；还款方式为等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定；被告韦备自愿用其购买的座落在平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号商品房作抵押；被告长达公司自愿为韦备的债务提供阶段性连带责任保证，当韦备用于抵押的上述房产的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人免除保证责任。合同签订后，双方已到平果县房地产管理所办理房屋预告抵押登记手续，但截至法庭辩论结束前，该抵押房屋尚未办理正式抵押登记手续。原告依约将借款本金转入上述约定的账户中。被告韦备未依约偿还借款本息，截至2016年2月21日，已累计逾期11期，尚欠本金186，398.68元及利息11，785.28元。经原告多次催讨未果，特诉至本院。
本院认为，《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到双方约定的账户中。被告韦备应依照合同约定按月偿还本息，但截至2016年2月21日，其已累计逾期11期。依照《个人购房借款／担保合同》的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同”的约定，《个人购房借款／担保合同》的解除条件已成就。因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应自本院向被告韦备送达应诉材料之日即2016年1月16日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《个人购房借款／担保合同》于2016年1月16日解除。合同解除后，被告韦备应向原告偿还尚欠的借款本金186，398.68元及利息（利息计算：截至2016年2月21日已形成的未付利息为11，785.28元；自2016年2月21日起至本生案效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）。讼争房屋虽已设定抵押预告登记，但原告工行平果支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权。因此，原告请求对被告韦备购买的房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告长达公司自愿对韦备的借款提供阶段性连带责任保证担保，原告尚未取得上述抵押房屋的抵押登记信息的他项权证书，因此该保证担保还在保证期间内，长达公司应对韦备的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告韦备、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》［合同编号：2012年（平果）房字××号］于2016年1月16日解除；
二、由被告韦备偿还借款本金186，398.68元及利息（利息计算：截至2016年2月21日已形成的未付利息为11，785.28元；自2016年2月21日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、被告广西长达投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。
本案的受理费4，112元，公告费350元，共计4，462元，由被告韦备、广西长达投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖丽萍
代理审判员 韦晓生
人民陪审员 覃月燕
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 韦宣吕