广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法新民初字第59号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行。
负责人：陈国锋，该支行行长。
委托代理人：莫国华，该支行信贷员。
委托代理人：姚继成，该支行信贷员。
被告：黄秀勇。
被告：高水英。
委托代理人：黄秀勇，身份情况同上，系被告高水英的丈夫。
被告：钟正安。
被告：黄丽容。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行（以下简称高要农商行白诸支行）诉被告黄秀勇、高水英、钟正安、黄丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告高要农商行白诸支行的委托代理人莫国华，被告黄秀勇并作为被告高水英的委托代理人到庭参加了诉讼，被告钟正安、黄丽容经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行白诸支行诉称：被告黄秀勇于2012年7月10日因经营建筑安装工程购材料资金周转为由向原告借款60万元，以权属被告钟正安、黄丽容共有的位于肇庆市端州区草场路的住宅地产作抵押，借款期限二年，约定借款到期日为2014年7月10日，利率9.472%。借款发放后，被告未能全额归还借款本息，经我行工作人员多次上门及电话催收，被告未能全额归还借款本息，已构成严重违约，至2015年1月31日止，尚欠借款本金540000元，利息7897.24元（利息计至2014年12月20日止，以后按借款合同约定的利率计算，下同）。本案债务属被告黄秀勇、高水英夫妻两人共同债务，应由其夫妻两人负责偿还。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告黄秀勇、高水英立即归还原告借款本息547897.24元，其中贷款本金540000元，利息7897.24元（利息计至2014年12月20日，之后产生的利息另计）；2.原告对被告钟正安、黄丽容用于抵押的房地产拍卖所得价款拥有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告黄秀勇、高水英辩称：对原告起诉的事实没有异议，欠款应该偿还，要求在两个月内全部还清，如不归还原告可以处理担保物。
被告钟正安、黄丽容没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。
经审理查明：黄秀勇于2012年6月27日向高要市农村信用合作联社白诸信用社（以下简称高要农信社白诸信用社）提交了一份《自然人（其他）借款申请表》，申请借款60万元用于建筑安装工程购材料，并承诺提供抵押物，申请表上有黄秀勇及其配偶高水英签名确认。2012年7月9日，高要农信社白诸信用社与黄秀勇签订了《个人借款合同》一份，并于同年7月10日签订了《借款借据》一份，约定由高要农信社白诸信用社向黄秀勇提供中长期贷款60万元，用于工程购材料，贷款利率为月息7.8933‰，贷款期限自2012年7月10日至2014年7月10日，高水英在《个人借款合同》配偶一栏上签名确认。双方在该《个人借款合同》中第二条第二款罚息利率中约定：“（一）罚息利率为月利率；（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；（三）甲方未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；（四）对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（五）对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”2012年7月9日高要农信社白诸信用社与钟正安、黄丽容又签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定钟正安、黄丽容提供其双方共有的坐落在肇庆市端州区草场路的房屋一幢作为黄秀勇贷款的抵押物，抵押期限为2012年7月9日至2017年7月9日，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同日，双方到肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房屋的抵押登记。2012年7月10日，黄秀勇作为借款人，钟正安、黄丽容作为抵押人共同提交一份《承诺书》给高要农信社白诸信用社，同时钟正安、黄丽容履行了《最高额抵押担保合同》中的约定：在上述抵押期间内由高要农信社白诸信用社代管钟正安、黄丽容持有的抵押房屋的房地产权属证书。高要农信社白诸信用社依约向黄秀勇发放贷款后，其只归还了部分借款本息给高要农信社白诸信用社。2012年9月14日，高要市农村信用合作联社白诸信用社被批准变更为广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行。2014年9月25日，高要农商行白诸支行向黄秀勇发出《逾期贷款催收通知书》催收其归还尚欠借款本息。至2014年12月20日，黄秀勇尚欠高要农商行白诸支行借款本金540000元、利息7897.24元未还。高要农商行白诸支行经向黄秀勇催收尚欠借款本息无果，遂诉至本院。
本院认为：钟正安、黄丽容经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。高要农信社白诸信用社与黄秀勇之间的借贷关系事实清楚，证据确实充分，该合法的借贷关系受法律保护。因高要农信社白诸信用社现已被批准变更为高要农商行白诸支行，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条的规定，高要农信社白诸信用社的权利和义务依法由高要农商行白诸支行享有和承担，故对高要农商行白诸支行要求黄秀勇归还尚欠借款本息的诉请，本院予以支持。黄秀勇与高水英是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两人共同偿还。另外，钟正安、黄丽容为担保黄秀勇履行债务，将双方共有的坐落在肇庆市端州区草场路的房屋一间抵押给高要农信社白诸信用社，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故高要农商行白诸支行有权在最高债权额限度内就钟正安、黄丽容共有的用于抵押的房地产优先受偿。黄秀勇、高水英未按合同约定履行还款义务以致引起本案纠纷，对此应负全责，故高要农商行白诸支行要求黄秀勇承担本案的诉讼费用合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告黄秀勇、高水英应于本判决发生法律效力之日起7日内将尚欠借款本金540000元及利息7897.24元（该利息计至2014年12月20日，之后利息按双方签订的《个人借款合同》约定计至还清借款之日止）归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行对被告钟正安、黄丽容用于抵押的房地产（肇庆市端州区草场路的房屋一幢）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项和实现抵押权的费用的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9279元，由被告黄秀勇、高水英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗焕权
代理审判员 廖镜彪
人民陪审员 何 权
二〇一五年六月九日
书 记 员 朱建明