云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3102民初57号
原告：瑞丽姐告国门大酒店，注册号533102600235436
住所地姐告国门大道。
经营者：杨正行。
委托诉讼代理人：刘雪鸽，云南虹源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：甫雪静，云南虹源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：瑞丽市神牛广告有限责任公司，统一社会信用代码9153310276706558X1，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞江路43号-19号。
法定代表人：王丽萍。
委托诉讼代理人：血春红，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告瑞丽姐告国门大酒店与被告瑞丽市神牛广告有限责任公司（以下简称神牛广告公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丽姐告国门大酒店委托诉讼代理人刘雪鸽、被告神牛广告公司委托诉讼代理人血春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丽姐告国门大酒店向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2014年7月25日签订的租赁《协议书》；2、被告支付原告广告位租金15万元；3、被告支付原告违约金5万元。事实和理由：2014年7月25日，原、被告签订广告位租赁合同，约定：被告承租位于瑞丽市国门酒店大门左侧（原珠宝检测广告位置）墙面广告位，用于发布LED电子大屏户外广告，租赁期限为五年，即：2014年8月20日至2019年8月19日，广告牌垂直高度7.15米，长12.7米，总面积90.8平方米，每年保底租金为10万元，租赁期间原、被告双方如发生违约行为，则违约方应向守约方支付违约金20万元。合同签订后，被告便在所承租墙面上安装了LED电子屏开始正常使用广告位，随后被告向原告正常支付了2014年至2015年第一年的租金10万元，2015年至2016年的租金，被告仅支付了5万元，余下的5万元租金被告至今未付，2016年至2017年的租金，被告亦未支付，被告共计拖欠原告租金15万元，经原告多次催讨无果，只有起诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。
被告何仕林辩称：1、答辩人已按照合同约定支付了三年的租金即15万元，没有违反合同约定，不构成违约。答辩人与被答辩人于2014年7月25日签订的《协议书》实际为合作协议并非租赁协议，协议明确约定：被答辩人（甲方）用墙面广告位入股，答辩人（乙方）用技术和资金入股，双方对广告收益进行分成，如果双方仅仅是租赁合同关系，又为何在协议中约定对收益进行分成。因广告位是由答辩人负责经营，为了保障被答辩人的利益，所以才在协议中约定如果当年的广告收益不足10万元，则被答辩人同样按照保底10万元的金额，按照50%分成，即每年5万元，其中税金由答辩人承担；如果当年广告收益超过10万元，则被答辩人除了按5万元分成外，对多出来的部分收益同样按照50%分成。但因LED广告墙投放不久，广告收益不佳，因此被答辩人只能按照保底金额10万元的50%分成，即每年5万元，答辩人在协议订立时就已经支付被答辩人2014年—2016年的费用10万元，后又于2016年6月1日支付了2016年7月—2017年7月的费用5万元，答辩人按时、按约定支付相关费用，被答辩人在诉状中所述与事实不符；2、被答辩人请求解除双方签订的《协议书》无事实及法律依据。答辩人与被答辩人签订《协议书》时，被答辩人只是将墙面广告位入股，现该广告位上覆盖着LED电子大屏，由答辩人全部出资及维护，答辩人不但要拿出资金维护保养，维持公司运转，还要保证被答辩人的基本收入，答辩人为该合作投入了大量的人力及物力，经答辩人多年经营，广告位收益有所好转，如解除协议，势必会给答辩人造成巨大的损失，损害答辩人的利益，对答辩人不公平。综上，答辩人已按照双方签订的合作协议按时支付了三年的基本收益分成15万元，无违约行为，答辩人已将全部资产投入至LED广告屏，解除协议将会导致答辩人的资产及投入损失，公司员工失业，因此为维护答辩人的合法权益及社会秩序，应驳回被答辩人的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告瑞丽市国门酒店（甲方）与被告神牛广告公司（乙方）签订《协议书》，约定：经甲、乙双方协商，甲方同意将国门酒店大门左侧（原珠宝检测广告位置）墙面广告位租给乙方发布LED电子大屏户外广告，具体事宜协商如下：一、租期：租用期限为五年，即2014年8月20日至2019年8月19日止；二、规格：广告牌垂直高度为7.15米，长为12.7米，总面积约90.8平方米，不超过原来珠宝检测广告面积；三、租金：租金每年按每单合同总价的50%分成，保底租金每年年租金人民币100000元；四、付款方式：1、协议签定前由乙方一次性先付给甲方保底租金100000元，以后每年同一时间付给甲方100000元，保底租金税金由乙方承担；2、甲方提取营业总额50%超出保底租金时，超出部分税金甲方承担，分成结算每三个月结算一次，乙方主动把结算后的金额付给甲方，以甲方有效收据为准......十二、甲、乙双方必须共同遵守以上各条，若违反所发生的一切责任由违约方自付，并由违约方赔偿守约方违约金20万元。协议签订后，被告于2014年8月7日向原告支付2014年7月25日—2015年7月25日的租金10万元，于2016年6月1日支付2015年7月26日—2016年7月25日的租金5万元，后被告未再向原告支付广告位租金，原告经催讨无果，起诉至本院，请求解决。
另查明，被告并未按协议约定提取营业总额的50%进行分成结算。
以上案件事实有原告向本院提交的《协议书》、工商银行流水单、云南省地方税务局通用机打发票记账联在卷佐证。
本院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、原、被告双方签订的《协议书》是否合法有效，本案双方应为租赁合同关系还是合伙协议关系；二、被告在履行合同的过程中是否具有违约行为，该违约行为应否导致合同解除；三、被告应否支付原告租金15万元并承担相应的违约金。
本院认为，（一）关于原、被告双方签订的《协议书》是否合法有效，本案双方应为租赁合同关系还是合伙协议关系的问题，本院认为：原、被告双方签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性、效力性规定，应当认定为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方协议约定：甲方（瑞丽姐告国门酒店）同意将国门酒店大门左侧墙面广告位租给乙方（神牛广告公司）使用，并对租期、租金及各方的权利义务进行了明确的规定，原告也实际将租赁物交付被告使用，被告亦向原告支付了部分租金，协议第三条及第四条第2款虽然约定双方每年按每单合同总价的50%分成，但被告并未按协议约定进行分成，且协议亦约定：“保底租金为每年10万元，以后每年同一时间付给甲方100000元。”故本案双方应为租赁合同关系而非合伙协议关系；（二）关于被告在履行合同的过程中是否具有违约行为，该违约行为应否导致合同解除的问题，本院认为：原、被告双方签订的协议第四条第1款约定：协议签定前由乙方一次性先付给甲方保底租金10万元，以后每年同一时间付给甲方10万元。被告于2014年8月7日向原告支付了第一年租金10万元，在其后的租赁期限内，其均应于每年8月7日向原告支付下一年度租金，被告仅于2016年6月1日支付了2015年7月26日—2016年7月25日的租金5万元，其后未再按协议约定履行支付租金的义务，在合同履行期限届满前，被告以自己的行为表示不再履行合同的主要债务，其行为构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告的违约行为致使原告的合同目的已不能实现，原告请求解除双方签订的《协议书》符合法律规定，本院予以支持。（三）关于被告应否支付原告租金15万元并承担相应的违约金的问题，本院认为：合同解除后，被告仍应履行债务清偿的法律责任，向原告支付租赁期限内的租金，至原告起诉之日止，被告实际应向原告支付其使用期限内的租金103698.63元（50000元+53698.63元）。被告未按协议约定履行支付租金的法定义务导致合同解除且给原告造成了一定的经济损失，被告应承担违约责任，本案双方约定违约金20万元，原告诉请被告承担违约金5万元符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告请求解除双方签订的《协议书》，被告支付租金103698.63元并承担违约金5万元的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告瑞丽姐告国门大酒店与被告瑞丽市神牛广告有限责任公司于2014年7月25日签订的《协议书》；
二、被告瑞丽市神牛广告有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告瑞丽姐告国门大酒店租金103698.63元；
三、被告瑞丽市神牛广告有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告瑞丽姐告国门大酒店违约金50000元；
四、驳回原告瑞丽姐告国门大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告瑞丽姐告国门大酒店承担498元；被告瑞丽市神牛广告有限责任公司承担1652元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。
审判员 朱湘林
二〇一七年三月十六日
书记员 肖 笛
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。