上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第5154号
原告上海胜川投资管理有限公司，住所地上海市普陀区真北路2500号1512室。
法定代表人ＸＸ涛，总经理。
委托代理人季泉，上海钧发律师事务所律师。
委托代理人汪海鸥�上海钧发律师事务所律师。
被告杨妙利，男，1968年5月14日出生，汉族。
被告刘兰梅，女，1970年10月4日出生，汉族。
原告上海胜川投资管理有限公司与被告杨妙利、刘兰梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪海鸥到庭参加诉讼。被告杨妙利、刘兰梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海胜川投资管理有限公司诉称，两名被告系夫妻关系。2013年11月19日，原告与被告杨妙利签订《房地产借款抵押合同》，约定杨妙利向原告借款人民币12200000元（以下币种同），上述款项汇入杨妙利指定的中国工商银行长宁支行账户，月利率1.5%，借款期限从2013年11月19日开始计算。两名被告将其位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1269弄190号的房�（以下简称抵押房产）为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告遂将全部借款汇入杨妙利的指定账户。为归还借款，杨妙利于2013年12月将其位于上海市浦东新区康桥镇上南路6333弄17幢58号602室的房屋出售给原告，转让价2500000元。原告将该笔金额在借款中扣除，故杨妙利尚余9700000元未归还。经多次催讨，两名被告至今未归还上述欠款。被告刘兰梅作为其配偶，且为抵押房产的共同所有人，理应共同偿还债务。故原告诉至法院要求：1.判令被告杨妙利、刘兰梅归还借款本金9700000元；2.判令被告杨妙利、刘兰梅支付利息（以9700000元为基数，自2013年11月19日起至实际归还之日止，按月利率1.5%计算）；3.如被告杨妙利、刘兰梅届期不履行上述还款义务，则原告与两名被告协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路1269弄190号的房屋予以折价，或者申请以拍卖、变卖�房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两名被告所有，不足部分由两名被告继续清偿；4.诉讼费由两名被告共同承担。
被告杨妙利、刘兰梅未作答辩。
本院经审理查明：2013年9月23日，被告杨秒利、刘兰梅（委托人）向案外人欧年平（受托人）出具《委托书》，载明“委托人是坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路1269弄190号全幢房屋产权证登记的权利人，现委托受托人在委托人的权限范围内办理与上述房屋相关的如下事宜：一、代为办理上述房地产的抵押登记手续，签订抵押合同，办理相关公证手续……凡受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均以认可。委托期限自2013年9月23日起至2014年9月22日止”。该委托书下方“委托人”处有“杨妙利、刘兰梅”的签字。次日，上海市宝山公证处出�（2013）沪宝证字第9985号公证书，“兹证明杨妙利、刘兰梅于二○一三年九月二十三日在上海市杨浦区大连路一二八八弄，在本公证员面前，分别在前面的《委托书》上签名”。
同年11月19日，欧年平代理两名被告与原告签订一份《房地产借款抵押合同》。合同中，原告（抵押权人、甲方）、被告杨妙利（抵押人、乙方；借款人、丙方）、刘兰梅（抵押人、乙方）。就下列事项达成约定：“第一条：总则……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。第二条：抵押房地产。座（坐）落：松江区泗泾镇古楼公路1269弄190号、权证编号：沪房地松字2010第039833号。第三条：抵押房地产担保范围。借款本金、利息、综合费、违约金、损失赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等……第四条：借款金额及借款期限。借款数额：壹仟贰佰贰拾万元整、月利率1.5%、借款期限：自2013年11月19日至……。第十条：乙方保证及承诺。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部收益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房……第十六条：特别约定。本次借款用途：用于归还丙方（借款人）向工商银行长宁支行贷款本息。甲方通过工商银行长宁支行账户将丙方所借款项人民币1220万汇入丙方指定账户”。合同尾部“抵押权人”处加盖原告公章，“抵押人委托代理人”处有“欧年平”的签名。
合同订立当日及次日，原告向系争合同指定账户分三笔汇付10000000元、2146330.20元、39371.97元。2013年11月8日，原�向合同指定账号汇款36708元，注明用途“归还五钟辉诉讼费保全费”。当月15日，合同指定账号向原告支付15854元，转账原因为“退诉讼费”。前述金额合计12206556.17元。
同年11月20日，原告与两名被告就抵押房产办理抵押登记。抵押状况信息（登记证明号：松201317041670）显示“抵押权人：上海胜川投资管理有限公司、债权数额：12200000元、债务履行期限：自2013年9月23日至2014年9月22日”。
另查明，2013年9月23日，杨妙利（委托人）向欧年平（受托人）出具委托书，确认“委托人是坐落于上海市康桥镇上南路6333弄17幢58号602室房屋产权证登记的权利人，现委托受托人在委托人的权限范围内办理与上述房屋相关的如下事宜：……六、代为签订上述房地产的买卖合同（出售价格不低于人民币贰佰伍拾万元）及撤销买卖合同、领取房地产转让款，并协助买受方办理按揭贷款及其它相关手续……凡受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均以认可。委托期限自2013年9月23日起至2014年9月22日止”。该委托书下方“委托人”处有“杨妙利”的签名。次日，上海市宝山公证书出具（2013）沪宝证字第9986号公证书，“兹证明杨妙利于二○一三年九月二十三日在上海市杨浦区大连路一二八八弄，在本公证员面前，在前面的《委托书》上签名”。
同年12月6日，被告杨妙利（甲方）将其所有的“康桥镇上南路6333弄17幢58号602室的房屋”作价2500000元出售给原告（乙方）。原告及杨妙利的代理人欧年平于当日就前述房屋买卖进行网签（合同编号：1911884）。
以上事实，有原告提供的《房地产借款抵押合同》、委托书、公证书、上海市房地产登记簿、中国工商银行内部记账借方凭证、中国工商银行特种转账借方凭证、中国工商�行支付凭证、中国工商银行贷方凭证、上海市房地产买卖合同（合同编号：1911884）以及谈话笔录、庭审笔录等为证，本院予以认定。
审理中，原告确认上海市康桥镇上南路6333弄17幢58号602室房屋在办理产权登记过程中被司法查封，现已另案诉讼。
本院认为，在两名被告未到庭抗辩并提出相反证据否定的情况下，原告提供的《房地产借款抵押合同》、委托书及公证书、上海市房地产登记簿、中国工商银行系列支付凭证等能够相互印证，证明其主张的事实。原告与被告杨妙利间成立合法、有效的借款合同关系。原告已依约向合同指定账户汇付借款本金12200000元，杨妙利理应按期还本付息。鉴于原、被告曾达成以杨妙利名下的上海市康桥镇上南路6333弄17幢58号602室房屋作价2500000元，故原告要求杨妙利归还剩余借款本金9700000元，并支付相应借款利息，于法有据，本院予�支持。考虑到两名被告授权案外人将共同共有的房产与原告就系争借款办理抵押登记，故被告刘兰梅对该借款理应知晓。且两名被告无证据表明原告与杨妙利明确约定借款系个人债务或两名被告约定夫妻财产分别所有且原告对此是明知的。因此，原告有权就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张为夫妻共同债务，两名被告应共同承担前述付款责任。债务履行期限现已届满，故在两名被告不履行债务时，原告有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼�》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨妙利、被告刘兰梅应于本判决生效之日起十日内归还原告上海胜川投资管理有限公司借款本金人民币9700000元；
二、被告杨妙利、被告刘兰梅应于本判决生效之日起十日内支付原告上海胜川投资管理有限公司借款利息（以人民币9700000元为基数，自2013年11月19日起至实际归还之日止，按月利率1.5%计算）；
三、如被告杨妙利、被告刘兰梅届期不履行上述还款义务，则原告上海胜川投资管理有限公司可与被告杨妙利、被告刘兰梅协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路1269弄190号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨妙利、被告刘兰梅所有，不足部分由被告杨妙利、被告刘兰梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币79700元，公告费人民币560元，合计人民币80260元（原告预付），由两名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 尚 婧
人民陪审员 葛秀宝
人民陪审员 洪云娣
二〇一五年三月十一日
书 记 员 曾海宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一�支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。