湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0××03民初476号
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地：黄石市西塞山区颐阳路560号
负责人袁泉，系该支行行长。
委托代理人徐雨露、刘童（实习），湖北磁湖律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告曹细梅。
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）诉被告曹细梅金融合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员刘天跃独任审判，适用简易程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人徐雨露、刘童到庭参加了诉讼。被告曹细梅经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称：2012年8月24日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度20万元，借款额度有效期间自2012年8月24日到2017年8月24日止，原告为实现债权所发生的律师费等费用由被告承担。同日，原、被告双方签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告以其所有坐落于大冶市城北开发区大冶大道180号都市阳光花园21号房屋作为担保财产，为原告对其享有的在借款额度有效期间内发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为30××000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保而发生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等。2012年8月29日，原被告双方办理了抵押权登记手续。2012年8月31日，被告向原告借款20万元用于房屋装修，借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率上上浮20%，逾期罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率和罚息利率在次年的1月1日相应调整。2012年9月25日，原告依约向被告发放贷款20万元，但被告未能按期还本付息。截止2016年2月24日，被告尚欠原告借款本金95750.04元，（含拖欠的本金24356.77元，及正常本金71393.27元），拖欠利息3326.47元。原告认为，被告曹细梅应当按约定足额清偿上述债务并支付相应利息、罚息和复利，为维护自身合法权益，故而起诉，恳请法院：一、判令解除原告和被告于2012年8月24日签订的《个人额度借款合同》；二、判令被告曹细梅立即偿还借款本金95749.82元及相应的利息4180.67元、利息罚息185.11元、本金罚息1142.62元（此处利息、罚息及复利为截止到2016年4月20日的暂定数额，具体数额以被告清偿全部债务时原告个贷系统生成的为准），合计101257.68元；三、判令被告曹细梅承担原告为实现债权所支付的律师费5000元；四、判令确认原告对被告抵押的冶房权证02字第××号房屋（房屋坐落于大冶市城北开发区大冶大道180号都市阳光花园21号楼，建筑面积为131.47平方米）在最高债权额为30××000元范围内享有优先受偿权，有限受偿范围包括接看本金、利息、罚息、复利、债权人为实现债权及担保权而发生的律师费、诉讼费、保全费。执行费等。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：一、原告营业执照及组织机构代码证，负责人身份证明书复印件；二、被告身份证复印件。证明原、被告主体适格。
第二组证据：三、《个人额度借款合同》及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》复印件；四、《个人额度借款最高额抵押合同》复印件；五、房产证、他项权证复印件；六、个人贷款支付凭证复印件。证明：1、原、被告签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款20万元，贷款利率为在基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率和罚息利率再次年的1月1日相应调整，原告为实现债权而支出的律师费由被告承担；2、原告依法取得抵押权，抵押担保的最高债权额为30××000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保权而发生的律师费、保全费、执行费等；3原告于2012年9月5日向被告发放了贷款20万元，原告已经依约履行了合同义务。
第三组证据：七、中国建设银行个人贷款对账单。证明截止2016年2月24日，被告尚欠原告借款本金95750.24元，（含拖欠的本金24356.77元及正常本金71393.27元），拖欠利息3326.47元。
第四组证据：八、案件代理合同和律师代理费发票。证明原告为实现债权所支付的律师费；九、结清试算单。证明截止至2016年4月20日被告所欠的总金额为101257.68元。
被告曹细梅经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉亦未向法院提交书面答辩意见。
原告建行黄石分行提交的上述证据经本院审查后认为其具备证据的真实性、关联性、合法性，应作为认定本案事实的依据而予以采信。
经审理查明，2012年8月24日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度20万元，借款额度有效期间自2012年8月24日到2017年8月24日止，原告为实现债权所发生的律师费等费用由被告承担。同日，原、被告双方签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告以其所有坐落于大冶市城北开发区大冶大道180号都市阳光花园21号房屋作为担保财产，为原告对其享有的在借款额度有效期间内发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为30××000元。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保而发生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等。2012年8月29日，原被告双方办理了抵押权登记手续。2012年8月31日，被告向原告借款20万元用于房屋装修，借款期限为60个月，贷款利率为在基准利率上上浮20%，逾期罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，贷款利率和罚息利率在次年的1月1日相应调整。2012年9月25日，原告依约向被告发放贷款20万元，但被告未能按期还本付息。截止2016年4月20日，被告曹细梅实际欠原告借款本金95749.82元及相应的利息4180.67元、利息罚息185.11元、本金罚息1142.62元（此处利息、罚息及复利为截止到2016年4月20日的暂定数额，具体数额以被告清偿全部债务时原告个贷系统生成的为准），合计101257.68元。原告认为，被告曹细梅应当按约定足额清偿上述债务并支付相应利息、罚息和复利，为维护自身合法权益，故而起诉。
另查明，原告建行黄石分行与湖北磁湖律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所律师参加本案诉讼活动，并支付了代理费用5000元。
本院认为，原告建行黄石分行与被告曹细梅签订的《个人额度借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。银行足额放贷后，被告曹细梅未按约定足额支付相应利息及本金，构成违约。原告请求解除与被告在2012年8月24日签订的《个人额度借款合同》理由正当，本院予以支持。原告建行黄石分行要求被告曹细梅立即偿还本金、逾期付款利息、代理费符合合同约定，本院予以支持。原告建行黄石分行与被告曹细梅签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，合同合法有效，原告建行黄石分行对被告曹细梅享有的债权属于最高额抵押担保范围之内的债权，故原告建行黄石分行要求在抵押担保的最高额范围内对被告曹细梅所有的用于抵押的位于大冶市城北开发区大冶大道180号都市阳光花园21号房屋（建筑面积为131.47平方米）拍卖、变卖价款优先受偿符合合同约定，本院予以支持。原告建行黄石分行为实现合同权益，支付了律师代理费用5000元。故原告依据合同约定，请求由被告偿付，理由正当，本院予以支持。被告曹细梅经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第七条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄石分行和被告曹细梅于2012年8月24日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告曹细梅自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行支付借款本金本金95749.82元及相应的利息4180.67元、利息罚息185.11元、本金罚息1142.62元，合计101257.68元。（此处利息、罚息及复利为截止到2016年4月20日的暂定数额，具体数额以被告清偿全部债务时原告个贷系统生成的为准）；
三、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行为本案支付的律师代理费5000元由被告曹细梅承担；
四、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行在银行本金及相应逾期付款利息、罚息、代理费以及执行费范围内对被告曹细梅所有用于抵押的位于大冶市城北开发区大冶大道180号都市阳光花园21号房屋（建筑面积为131.47平方米）所拍卖、变卖得价款优先受偿（最高债权总额不超过30××000元）；
案件受理费2415元，由被告曹细梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币2415元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 刘天跃
二〇一六年四月二十五日
书记员 舒 晶