九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第588号
原告九江某某公司，住所地：九江市庐山区十里大道903号。
法定代表人张慧静，该公司总经理。
委托代理人李浩挺，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人肖珂，江西豫章律师事务所律师。
被告江西某某公司，住所地：九江市庐山区慧龙家居33#商铺。
法定代表人尤家友，职务：该公司总经理。
原告九江某某公司与被告江西某某公司房屋租赁合同纠纷一案于2015年9月23日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九江某某公司委托代理人李浩挺、肖珂到庭参加诉讼被告江西某某公司经本院依法送达开庭传票传唤后,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江某某公司诉称：2014年1月27日，原告九江某某公司（以下简称“慧龙公司”）与被告江西某某公司（以下简称“博胜”）签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告所有位于慧龙家居广场东面玻璃房一至三层的慧龙家居广场33#商铺；租赁期限为6年，自2014年3月1日至2020年2月28日止；商铺租金一层为60元/月/㎡，二层为35元/月/㎡，三层为30元/月/㎡，2016年3月1日前每月租金为38885元。原告给予被告三个月免租期，租金起算时间为2014年6月1日，租金以预缴方式每三个月缴纳一次，每次预缴三个月的租金；合同签订时，被告缴纳了三个月租金作为保证金；被告不按期支付租金及其他各项费用，逾期按所欠金额的2.5倍向原告支付日违约金，逾期十五天或累计逾期达三十天，原告有权解除合同；合同解除的，被告应当在七天内腾空、返还租赁商铺，若被告逾期交还商铺，则逾期占用期间须按月租金2.5倍按日向原告支付占用费。同时合同还对租赁的其他事宜均作了明确约定。
后因原告对被告承租物业进行了部分装修，故在《租赁合同》签订后，双方又签订了《补充协议》，约定：因原告对承租物业进行部分装修，被告向原告支付装修转让费用865489.5元，在2014年3月1日前支付100000元，2014年6月1日前支付332475元，2015年3月1日前支付432745元。
2014年4月15日，双方就慧龙家居广场33#商铺一楼园厅外扩事宜签订补充协议，因一楼厅外扩而拆除的玻璃外墙，被告按实际造价支付122132元给原告，款项分两次付清，拆除前支付50%，三个月后付剩余50%的余款。
合同履行过程中，被告拖欠租金，也未按补充协议约定支付装修转让款。截止2015年9月22日止，被告拖欠装修转让费182111元及租金16655元，共计298766元（不包括预付租金），原告多次催讨未果后依据《租赁合同》约定及法律规定向被告发出《解除租赁合同通知书》，依法解除合同《租赁合同》，要求被告返还租赁房屋及支付拖欠租金和各项费用，承担给原告造成的损失。原告认为被告的行为已导致合同无法继续履行，现合同已依法解除，为维护其合法权益，特诉至法院，要求依法：一、确认原告与被告之间就慧龙家居广场33#商铺所签署的《租赁合同》已依法解除；二、判令被告立即向原告返还租赁房屋；三、判令被告向原告支付拖欠的租金计人民币116655元及违约金349965元（租金及违约金暂计至2015年9月18日，剩余违约金按所欠金额的2.5倍计算至租金付清之日止）；四、判令被告向原告支付合同解除后的房屋占有使用费计人民币12960元（从2015年9月19日起，暂时计算至9月22日，实际应算至交还房屋之日止,按《租赁合同》约定的每日3240元计算）；五、判令被告向原告支付拖欠的装修转让费用人民币182111元及逾期付款损失750元（从2015年8月31日起，暂时计算至9月22日，实际应算至还清之日止，以中国人民银行同期人民币贷款逾期罚息利率标准计算）；六、本案诉讼费用均由被告承担。
被告江西某某公司经本院依法送达开庭传票传唤后，未到庭应诉答辩、举证、质证，视为对其答辩权、举证权、质证权的放弃。
经审理查明，本案事实可确认如下：
2014年1月27日，原告慧龙公司与被告博胜签订《租赁合同》（合同编号：20140127-01）一份，约定：被告租赁原告所有位于慧龙家居广场东面玻璃房一至三层的慧龙家居广场33#商铺；租赁期限为6年，自2014年3月1日至2020年2月28日止；商铺租金一层为60元/月/㎡，二层为35元/月/㎡，三层为30元/月/㎡，2016年3月1日前每月租金为38885元；原告给予被告三个月免租期，租金起算时间为2014年6月1日，租金以预缴方式每三个月缴纳一次，每次预缴三个月的租金，租金每两年递增8%，2016年3月1日至2018年2月28日止，每月租金为41996元，2018年3月1日至2020年2月28日止，每月租金45356元；合同签订时，被告缴纳了三个月租金作为保证金；原、被告双方均必须严格遵守合同的全部条款，不得有任何的违背行为，否则，违约方须支付违约金人民币116655元，因违约造成的其他损失另行计算；被告不按期支付租金及其他各项费用，逾期按所欠金额的2.5倍向原告支付日违约金，逾期十五天或累计逾期达三十天，原告有权解除合同；合同解除的，被告应当在七天内腾空、返还租赁商铺，若被告逾期交还商铺，则逾期占用期间须按月租金2.5倍按日向原告支付占用费；合同还对租赁的其他事宜作了明确约定。
同日，因原告对被告所承租的物业已进行部分装修，对原告已完成的装修部分及费用，双方签订了《补充协议》一份，约定：被告向原告支付装修转让费用865489.5元，在2014年3月1日前支付100000元，2014年6月1日前支付332475元，2015年3月1日前支付432745元，补充协议还约定了其他事宜。
2014年4月15日，双方就慧龙家居广场33#商铺一楼园厅外扩事宜签订补充协议一份，约定：因一楼厅外扩而拆除的玻璃外墙，被告按实际造价支付122132元给原告，分两次支付，拆除前支付总额50%，三个月后付剩余50%的余款；协议还约定了双方的其他权利义务。
后在合同履行过程中，因被告拖欠租金，也未按补充协议约定支付装修转让款，被告于2015年4月30日向原告提出申请，承诺：尚欠原告的装修转让款285561元，在2015年5月31日前，缴纳142781元，在2015年6月30日前，缴纳142780元；在2015年5月15日向原告缴纳50000元工程装修转让款，同时充缴10000元电费；2015年7月31日前缴纳租金及装修转让款182112元，2015年8月31日前，缴纳租金及装修转让款18211元；协议还约定了其他相关事宜。原告在该申请上签字“同意该申请”。
2015年8月17日，被告向原告缴纳2014年9月20日至2015年6月30日租金182112元。此后因被告未按申请的承诺付款，原告于2015年9月22日向被告送达《关于慧龙家居城33#商铺租赁合同解除的通知》，通知：截止2015年9月18日，被告拖欠原告装修转让费182111元（含拆除一楼圆弧玻璃费60000元）及租金116655元，共计298766元（不包括预付租金），原告多次催缴，被告不予理睬，根据租赁合同（合同编号：20140127-01）的约定及法律规定，正式通知被告，上述租赁合同自即日起依法解除，被告应立即交还商铺。原告认为双方之日的租赁合同已依法解除，但被告尚欠原告租金、装修转让款298766元未支付，且未返还租赁商铺，为维护其合法权益，特诉至法院，要求依法支持其诉请。
另审理查明，被告在2014年3月份缴纳了116655元租赁保证金，装修保证金3000元，水电保证金1000元。按中国人民银行同期同类借款年利率罚息标准计算违约金14690元（325000×183×4.85%×1.3+433333.33×59×4.85%×1.3，算至2016年2月29日止，剩余违约金按中国人民银行同期同类贷款年利率罚息标准上浮30%计算至还清之日止）。
上述事实有房屋所有权证（九房权证浔字第10000647**号）、《租赁合同》（合同编号：20140127-01）、《补充协议》、申请、付款凭证、收款收据、《关于慧龙家居33#商铺租赁合同解除的通知》、EMS快递邮寄单、EMS快递邮寄情况查询截图及原告陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。
本院认为，原告九江某某公司与被告江西某某公司之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而依据当事人签订的租赁合同第八条第一款的约定，被告逾期交纳租金并经原告催缴未果超过15天，视为被告违约，原告有权单方面解除合同，现被告拖欠租金超过15天后在原告函告被告催缴租金并说明仍未交纳租金的后果（原告将依约解除合同并追究法律责任）后，被告仍未缴纳租金，可以认定被告拖欠租金的行为符合合同约定的解除合同的条件，原告据此可以要求解除合同；事实上原告在被告仍未缴纳租金的情况下通知被告解除双方之间签订的《租赁合同》，而被告在收到解除合同的通知后一直未向人民法院或者仲裁机构提出异议，故应认定原、被告双方之间签订的《租赁合同》（合同编号：20140127-01）在原告的《关于慧龙家居33#商铺租赁合同解除的通知》送达被告之日即2015年9月22日已解除，原告起诉要求确认原告与被告之间就慧龙家居广场33#商铺所签署的《租赁合同》已依法解除的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。现因双方之间签订的《商铺租赁合同》已于2015年9月22日解除，在合同解除后，被告应将承租的商铺返还给原告，因此，原告起诉要求被告返还租赁房屋的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。
又截止2016年3月31日止，被告尚欠原告装修转让款、租金及占用费共计535187元（182111+116655+38885×5+41996×1），被告缴纳的装修保证金和租赁保证金共计119655元（116655+3000）应优先折抵被告尚欠租金及占用费，而原告要求按合同租金标准的2.5倍支付占用期间费用的诉请，由于该约定过高，在双方同时约定了违约金的情况下，合同解除后占用期间的租金宜按原合同租金标准计算，故被告尚欠原告装修转让款、租金及占用费应为415532元（535187-119655），对该款被告应予以支付。又虽然双方在合同中约定，如被告不按期缴纳租金及其他费用，逾期应按所欠款金额的2.5倍向原告支付日违约金，但这一违约金标准过高，违约金可参照中国人民银行同期同类贷款年利率罚息标准计算，至于原告要求被告按中国人民银行同期贷款逾期罚息计算逾期支付装修转让费损失的诉讼请求，虽然双方未约定逾期支付装修转让费损失的标准，但被告逾期支付装修转让费是事实，逾期付款损失亦可参照中国人民银行同期同类贷款年利率罚息标准计算，故本案被告逾期支付装修转让款损失及违约金均可按中国人民银行六个月至一年期短期贷款年利率4.85%的基准上上浮50%的罚息利率（7.275%）标准分段计算，违约金为3405.12元，逾期支付装修转让款损失7731.36元，共计11136.48元（违约金及损失均算至2016年3月31日止，剩余违约金及损失均按中国人民银行同期同类贷款年利率罚息标准7.275%计算至还清之日止）。被告江西某某公司经法院送达开庭传票后未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告九江某某公司与被告江西某某公司2014年1月27日签订的《商铺租赁合同》已于2015年9月22日依法解除。
二、限被告江西某某公司于本判决生效之日起十日内将租赁物返还原告。
三、被告江西某某公司所欠原告九江某某公司装修转让费、租金及占用费415532元（截止2016年2月29日止，剩余占用费按合同约定租金标准计算至返还租赁商铺之日止），限被告于本判决生效之日起三十日内一次性支付给原告。
四、被告江西某某公司因拖欠原告九江某某公司的违约金3405.12元、逾期付款损失7731.36元，共计11136.48元，（违约金及损失均算至2016年3月31日止，剩余违约金及损失均按中国人民银行同期同类贷款年利率罚息标准7.275%计算至还清之日止）限被告江西某某公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30738元，由被告江西某某公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费30738元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 方晶晶
审判员 朱雪娟
审判员 宋浩洁
二〇一六年四月二十一日
书记员 徐嘉镠