金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初4026号
原告（案外人）：傅得喜，男，1969年10月4日出生，汉族，住金华市金东区。
委托代理人陈根基，金华市登峰法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）金华市钢海金属材料有限公司，住所地浙江省金华市环城东路543号。
法定代表人盛高海。
委托代理人：方伟军，浙江一剑律师事务所律师。
被告（被执行人）：浙江天众建设有限公司，住所地浙江省金华市永康街697号四楼。
法定代表人：朱维新。
被告（被执行人）：林俊明，男，1976年6月13日出生，住金华市婺城区。
原告（案外人）傅得喜诉被告（申请执行人）金华市钢海金属材料有限公司、被告（被执行人）浙江天众建设有限公司、被告（被执行人）林俊明执行异议之诉一案，本院于2016年8月31日作出（2016）浙0703执异33号，驳回案外人傅得喜的执行异议。案外人傅得喜于2016年9月18日向本院提起案外人执行异议之诉，请求撤销本院（2016）浙0703执异字第33号执行裁定书，请求立即停止对位于金华市金带街1067号芙蓉花园3幢1—602室金房权证婺字第××号建筑面积179.75平方米、套内建筑面积164.53平方米房产的强制执行，并解除查封扣押。本院于同日立案，依法组成合议庭，于2016年10月26日依法公开开庭进行了审理，原告傅得喜的委托代理人陈根基，被告金华市钢海金属材料有限公司的委托代理人方伟军到庭参加诉讼。被告浙江天众建设有限公司、林俊明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告傅得喜诉称：2016年4月17日原告傅得喜与第三人林俊明签订了房屋买卖合同，第三人将其位于金华市金带街1067号芙蓉花园3幢l-602室土地证号为金市国用(2013)第103-00**私产，房产证号为金房权证婺字第××号房屋以总价款68万元出卖给原告，合同签订后原告一次性支付了购房款，第三人将诉争房产交付给原告占有至今，原告并化了40万元将该房产进行了全部装修。根据《合同法》第130条、133条及《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告实际已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立而己。被告金华市钢海金属材料有限公司系执行案件的申请人，第三人林俊明系执行案件的被申请人，在执行程序中被告金华市钢海金属材料有限公司作为申请人向金华市金东区人民法院申请对原告具有所有权××房产（××街××芙蓉花园××室土地证号为金市国用(2013)第103-00**号，房产证号金房权证婺字第××号房屋)申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2016年8月31日作出(2016)浙0703执异33号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。为此，原告特向本院提起诉讼。
被告金华市钢海金属材料有限公司的委托代理人答辩称：1、原告的诉请没有事实和法律依据。原告与林俊明之间的买卖价格上出入较大，没有相应的对价。按原告实际支付的款项平均支付不到5千元。故双方之间的买卖是虚假的。2、根据这份购买合同的第三条，双方在2016年4月19日之前要办理过户手续，法院查封是在2016年7月7日，这之间三个月时间，原告没有办理过户手续。林俊明与原告协议办委托公证，从协议本身距离八十天未办理过户手续。3、委托公证费用5千元，没有相应的中介凭证手续。4、原告没有向法庭提供购买装修的费用，原告没有提供证据证明。5、从打款凭证和收条来看，协议当天打5万元定金，但原告打款凭证是一次性的，原告打款是在2016年4月18日打的，从打款时间来看，原告在2016年4月16日打款时，协议是没有签订的，从三张打款凭证的时间来看是矛盾的。故原告的诉请是没有法律依据，法院作出的执行措施是合理合法的，请求法庭驳回原告的诉请。
被告浙江天众建设有限公司未向法庭提出书面答辩，也未向法庭提供证据。
被告林俊明未向法庭提出书面答辩，也未向法庭提供证据。
原告傅得喜为证明自己的主张提交了以下证据：
1、身份证复印件，证明原告及第三人的诉讼主体资格。
2、金东法院（2016）浙0703执1664之1号，证明法院将原告所购买的涉案房进行查封的事实。
3、金东法院（2016）浙0703执异33号执行裁定书复印件各一份，证明原告作为案外人向法院起诉执行异议法院驳回其执行异议的事实。
4、房屋买卖合同复印件一份，证明原告与第三人林俊明之间购买该房的事实。
5、中国工商银行汇款单、收条复印件各一份，证明原告所购买的涉案房产所交付的付款凭证。
6、照片6张，证明原告所购买的涉案房产照片。
7、原告购买相关装修的票据20张，证明原告装修所购买货物的票据。
8、房屋权属登记信息查询表，证明2016.4.18没有被任何机关查封的事实。
9、执行异议之诉的案例，证明与本案的庭审的案例是一致的。
10、委托合同公证书一份，证明第三人林俊明夫妇委托原告办理的事实。
原告当庭申请证人罗某、宋某出庭作证，证明原告于2016年4月17日购买涉案房屋后即叫人进行装修房屋的事实。
对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告金华市钢海金属材料有限公司认为对证据1、2、3没有异议，本院对该证据予以采信。
对证据4、5，被告金华市钢海金属材料有限公司对银行打款时间有异议，认为银行打款时间有矛盾，对此异议，本院认为被告的异议不能成立，原告经银行走帐交付购房款属实，对此证据本院予以采信。
对证据6，被告金华市钢海金属材料有限公司有异议，认为6张照片尚不能证明系双方争议的房子，本院认为被告的异议成立，原告应补强该房属于其所购买的房子的证据。
对证据7，被告金华市钢海金属材料有限公司有异议，认为原告装修购物的20张购物单，没有正式发票，只有收款收据。对此异议，本院认为，针对现装修市场购物的实际，购买装修建材现基本只有定单及付款凭证，故对原告所出具的购物票据、定单，本院认为根据现市场实际亦可予以认可。
对证据8、9，被告金华市钢海金属材料有限公司有异议，认为与本案无参考价值，对此，本院认为原告提供的上述二份证据价值供本院参考，对其真实性予以认定。
对证据10，被告金华市钢海金属材料有限公司持有异议，认为公证书委托内容只能证明林俊明夫妇委托原告处置房子，并不能证明双方对此房子的权属公证，对此异议，本院认为被告的异议成立，该委托书只能证明林俊明夫妇委托原告处置该房子。并非对该房的权属公证。
对证人罗某、宋某的证人证言，被告金华市钢海金属材料有限公司认为林俊明有插手此事的嫌疑，对证人证言，本院认为，上述二证人证言，能证明系原告傅得喜装修房子所聘请的泥、木工的事实。
庭审后原告傅得喜又向本院提供了以下证据：
1、金华市新起点房地产经纪代理有限公司营业执照复印件一份，证明该房地产经纪代理有限公司的从业资格。
2、金华市新起点房地产经纪代理有限公司出具的证明及经手人方金菊的身份证复印件各一份，证明金华市新起点房地产经纪代理有限公司是原告傅得喜与林俊明房屋买卖的中介机构。
3、金华市婺城区芙蓉花园小区业主委员会出具的证明复印件一份，证明原告傅得喜装修所争议房屋的事实。
4、金华市金带街1067芙蓉花园3幢1单元交房物业费交费清单复印件一份，证明原告傅得喜交纳争议房子物业管理费的事实。
对原告庭审后提供的证据，经被告金华市钢海金属材料有限公司质证认为，对证据1没有异议，本院予以采信。
对证据2，方金菊的证明异议，认为与林俊明夫妇的委托时间不符，转让协议有伪造的嫌疑。对此异议，本院认为被告不能提供转让协议系伪造的证据，且方金菊已证明系日期误写所致，故本院认为原告提供的此证据可信，应予采信。
对证据3、4，金华市婺城区芙蓉花园物业管理提供的证据，被告金华市钢海金属材料有限公司亦有异议，认为不真实。本院认为被告的异议无事实证明，本院对其异议不予支持。
被告金华市钢海金属材料有限公司未向本院提供证据。
根据当事人的陈述、举证和质证，本院查明事实如下：
经审理查明，2016年6月6日，金华市中级人民法院作出（2015）浙金商终字第2985号民事判决书，判决：一、撤销浙江省金华市金东区人民法院（2015）金东商初字第782号民事判决；二、林俊明于本判决生效后十日内支付金华市钢海金属材料有限公司货款685056.49元，逾期付款违约金1266093.93元（逾期付款违约金按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍已算至2015年5月31日，此后违约金按照上述标准以欠款685056.49元为基数计算至实际履行之日止）；三、林俊明于本判决生效后十日内支付金华市钢海金属材料有限公司实现债权费用70000元；四、浙江天众建设有限公司对上述第二项、第三项判决确定的债务承担补充清偿责任；五、驳回金华市钢海金属材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费11838元（已减半），由金华市钢海金属材料有限公司负担515元，由林俊明负担11325元，浙江天众建设有限公司负补充责任。二审案件受理费23676元，由金华市钢海金属材料有限公司负担1027元，由林俊明负担22649元，浙江天众建设有限公司负补充责任。判决生效后，被告未履行金钱给付义务，原告于2016年6月24日向本院申请强制执行，本院同日立案执行，执行案号为（2016）浙0703执1664号。2016年7月7日，本院查封了被执行人林俊明所有的位于金华市××街××芙蓉花园××室（产权证号：00××24）的房产壹处。
另查明，2016年4月17日原告傅得喜与第三人林俊明经金华市新起点房地产经纪代理有限公司中介介绍签订了房屋买卖合同，第三人林俊明将其位于金华市金带街1067号芙蓉花园3幢l-602室土地证号为金市国用(2013)第103-00**私产，房产证号为金房权证婺字第××号的房屋以总价款68万元出卖给原告傅得喜，合同签订后，原告傅得喜于2016年4月18日经金华市新起点房产经纪有限公司中介方金菊经手经手机银行支付了全部房款68万元，房款交付后原告傅得喜即对该屋进行了装修。但至今未办理房产过户手续。因未经办理房屋过户登记手续，致该房产于2016年7月7日因金华市钢海金属有限公司的申请，被本院查封。
本院认为：原告傅得喜从第三人林俊明处购得的本院查封的金华市金带街1067号芙蓉花园3幢1-602室房产，原告傅得喜虽交付了全部的购房款，并将所购房屋进行了装修，但因未办理房产过户登记手续，本院查封时仍登记在第三人即被执行人林俊明名下，林俊明仍系该被查封房产的登记所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外，该争议房产不属法律另有规定的范畴;未经依法登记的不动产因未经公示，故不能对抗第三人。综上，本院（2016）浙0703执异33号执行裁定书并无不当，应予维持。原告傅得喜的执行异议之诉不能成立，本院对其提出的诉讼请求依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告傅得喜的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告傅得喜承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 俞国强
审 判 员 郎锦惠
审 判 员 张建华
二〇一七年一月二十日
代书记员 刘春艳