衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初476号
原告：中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行，组织机构代码××，住所地：浙江省衢州市西安路41号。
诉讼代表人：李益民，行长。
委托代理人：吴铮，女，1967年5月12日出生，汉族，身份号码3308021967********，住浙江省衢州市柯城区紫荆花苑68幢2单元102室，系中国工商银行股份有限公司衢州分行员工。
委托代理人：戴晓桃，女，1982年12月6日出生，汉族，身份号码4211221982********，住浙江省衢州市柯城区府东街迎合小区16幢2单元201室，系中国工商银行股份有限公司衢州分行员工。
被告：衢州市绅通物资贸易有限公司，组织机构代码××，住所地：浙江省衢州市柯城区花园街道衢化路1030号。
法定代表人：张婵娟。
被告：张婵娟，女，1958年2月12日出生，汉族，身份号码3308021958********，住浙江省衢州市柯城区巨化滨一村**幢***室。
被告：孙菊全，男，1963年1月3日出生，汉族，身份号码3308021963********，住浙江省衢州市柯城区巨化滨一村**幢***室。
原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称工商银行衢州柯城支行）与衢州市绅通物资贸易有限公司（以下简称绅通公司）、张婵娟、孙菊全金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年1月25日向本院起诉，诉讼请求：1、判令被告绅通公司偿还原告借款本金2201100元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息、复利等等，暂计算至2016年1月21日止为97243.04元，之后的按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）；2、请求确认房地产抵押有效，原告就被告衢州市绅通物资贸易有限公司抵押的位于衢州市衢化路1030号房地产的处置款项在3050000元的最高担保额度内就上述债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。3、请求确认房地产抵押有效，原告就被告张婵娟、孙菊全抵押的位于金华市福华百货1幢C1020号，C1032号房地产的处置款项在2960000元的最高担保额度内就上述债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。4、判令被告张婵娟、孙菊全对上述第一项债务在15000000元的最高额担保额度内承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行衢州柯城支行的委托代理人戴晓桃、吴铮到庭参加诉讼，被告绅通公司、张婵娟、孙菊全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年10月21日，被告绅通公司与原告签订编号为2013年柯城（抵）字0271号《最高额抵押合同》1份，该合同约定：1、绅通公司以其所有的坐落于衢州市衢化路1030号房地产为绅通公司自2013年10月21日至2016年10月18日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用社开证协议／合同等在最高余额3050000元的范围内提供抵押担保；2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用因首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在4120000元的最高余额内。2013年10月21日，原告与被告绅通公司前往衢州市房地产管理处、衢州市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。
2013年11月7日，原告与被告张婵娟、孙菊全签订编号为2013年柯城（保）字0065号《最高额保证合同》1份，该合同约定：1、张婵娟、孙菊全为绅通公司自2013年10月16日至2016年10月16日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用社开证协议／合同等在最高余额15000000元的范围内提供连带责任保证担保；2、最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在15000000元的最高余额内；3、原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年5月15日，原告与被告张婵娟、孙菊全签订编号为2014年柯城（抵）字0146号《最高额抵押合同》1份，该合同约定：1、张婵娟、孙菊全以其共同所有的坐落于金华市福华百货1幢C1020号、C1032号房地产为绅通公司自2014年5月15日至2017年5月14日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用社开证协议／合同等在最高余额2960000元的范围内提供抵押担保；2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用因首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在2960000元的最高余额内。2014年5月19日，原告与被告张婵娟、孙菊全前往金华市房地产管理处办理了房产抵押登记手续。
2014年5月16日，原告与被告绅通公司签订编号为2014年（柯城）字0191号《网贷通循环借款合同》，该合同约定：绅通公司向原告借款，借款循环额度为2072000元，循环额度使用期限至2015年5月15日；利率为提款日基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率基础加收40%，并可按照罚息利率计收复利。2015年5月15日，原告与被告绅通公司签订《网贷通循环借款合同变更协议书》，将2014年（柯城）字0191号《网贷通循环借款合同》的循环借款额度使用期限延长至2016年5月15日。该合同签订后，被告绅通公司于2015年4月28日向原告提款1088000元，到期日为2015年10月23日，利息为年利率5.885%；2015年10月13日向原告提款15000元，到期日为2016年3月1日，利息为年利率5.06%；2015年10月14日向原告提款259000元，到期日为2016年5月14日，利息为年利率5.06%。
2015年10月8日，原告与被告绅通公司签订编号为2015年（柯城）字0346号《小企业借款合同》，该合同约定：1、绅通向原告借款2130000元，借款用途为支付采购款；2、借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度为加74个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率在整个借款期限内不调整。4、借款按月结息，到期一次性偿还，借款到期，利随本清；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年10月13日，原告向被告绅通公司发放贷款2130000元，贷款到期日为2016年9月15日，利息为年利率5.29%。2015年10月16日，原告与被告绅通公司签订编号为2015年（柯城）字0376号《小企业借款合同》，该合同约定：1、绅通向原告借款1510000元，借款用途为支付采购款；2、借款期限半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度为加189个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率在整个借款期限内不调整。4、借款按月结息，到期一次性偿还，借款到期，利随本清；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告绅通公司发放贷款1510000元，贷款到期日为2016年4月12日，利息为年利率6.44%。
借款后，绅通公司并未按约支付前述借款的利息，利息均仅只支付至2015年9月20日。截至2016年1月21日，被告绅通公司尚欠原告借款本金2201100元、利息97243.04元。现原告诉至本院，诉请如前。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市绅通物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行2201100元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息、复利等，暂计算至2016年1月21日止为97243.04元，自2016年1月22日起按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行对上述第一项债权就被告衢州市绅通物资贸易有限公司用于抵押的坐落于衢州市衢化路1030号的房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第××号，土地使用权证号为衢州国用（2006）第2-1899号）依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额抵押担保金额3050000元的范围内享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行对上述第一项债权就被告张婵娟、孙菊全用于抵押的坐落于金华市福华百货1幢C1020号（房产证号为金房权证婺字第××号，土地使用权证号为金市国用（2007）第4-5156号）、C1032号（房产证号为金房权证婺字第××号，土地使用权证号为金市国用（2007）第4-4177号）两处房产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额抵押担保金额2960000元的范围内享有优先受偿权。
四、被告张婵娟、孙菊全对被告衢州市绅通物资贸易有限公司上述第一项债务在最高主债权限额为15000000元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25188元，减半收取12594元，保全费5000元，合计17594元，由被告衢州市绅通物资贸易有限公司、张婵娟、孙菊全共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 吴海红
二〇一六年三月十七日
书记员 祝美珍