包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包九原民初字第266号
原告池立新，男，汉族，1973年1月6日生，现住包头市，个体工商户。
委托代理人邓鹏飞，内蒙古辰星律师事务所律师。
委托代理人刘波，内蒙古辰星律师事务所律师。
被告恒大地产集团包头有限公司，住所地：包头市文化路77号小尾羊大厦11层。
法定代表人崔奥，该公司副董事长。
委托代理人袁晓凯，该公司法务员。
原告池立新与被告恒大地产集团包头有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理。依法由审判员聂挨秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告池立新及其委托代理人邓鹏飞，被告恒大地产集团包头有限公司的委托代理人袁晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告池立新诉称，2010年2月2日，原告购买被告开发的恒大华府住宅一套，双方签订了《包头市商品房买卖合同》。原告支付被告首付款1068213元，双方约定于2011年6月30日前交付房屋，并约定了逾期交房的违约责任。时至今日，也未主动联系原告说明原委，原告认为被告未按照双方签订的《包头市商品房买卖合同》中约定的交付日期交房的行为已经构成违约，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》附件五补充合同第四条第二款：“对于逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款。并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金”之规定，原告诉至本院，要求：1、判令解除双方《包头市商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房首付款1068213元，并按照同期银行贷款利率从付款之日支付到退还之日的利息；3、判令被告支付原告违约金20万元；4、依法判令被告返还原告已偿还的银行贷款及利息至合同解除之日止，剩余贷款由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告恒大地产集团包头有限公司辩称：1、原告要求解除双方已经签订的《包头市商品房买卖合同》无法律依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除行使权的合理期限为三个月。对方的当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。”原告与我公司于2010年2月2日签订合同，按照合同约定，我方应于2011年6月30日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。原告在2014年2月17日才向人民法院起诉解除合同，已经超过双方约定及法律规定的时间，原告解除权消灭。2、原告要求我公司赔偿损失并承担违约金的诉求无事实依据。依据合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》附件五第四条约定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，故原、被告双方对违约后的赔偿已有明确约定，应按照约定进行赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”可见，定金与违约金都具有制裁违约行为的性质，但针对同一违约行为两种责任是不能同时并用的，原告仅可就要求赔偿或者承担违约金中选择一项。另我方已于2013年4月1日为其寄发了收楼通知书，但原告一直未来办理收楼手续。根据这一事实，被告已经履行了交房义务。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”＋＋＋＋＋综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年2月2日，原、被告双方签订了一份《包头市商品房买卖合同》。（以下简称《合同》），出卖方为甲方，买受人为乙方。合同编号：2009，原告购买被告开发建设的位于九原区恒大华府4房屋一套，建筑面积431.36平方米，每平米价格为6162.4元，房屋价格为人民币2658213元。合同签订后，原告按约向被告支付首付款1068213元，后又通过银行按揭的方式交纳了剩余房款1590000元，完全按合同履行了付款义务。按合同约定，被告应于2011年6月30日前向原告交付房屋，但被告至今未交付房屋。合同附件五第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：2.对于逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款。并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。……”要求：1、判令解除双方《包头市商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房首付款1068213元，并按照同期银行贷款利率从付款之日支付到退还之日的利息；3、判令被告支付原告违约金20万元；4、依法判令被告返还原告已偿还的银行贷款及利息至合同解除之日止，剩余贷款由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》、首付款收据、还贷款明细单、金融机构贷款基准利率变动表、双方当事人的当庭陈述、法庭审理笔录等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，在履行合同的过程中，原、被告双方应受合同内容的拘束。原告依约履行了合同约定的全部义务，按照合同的约定，被告应于2011年6月30日前交付房屋，被告虽违约，但原告在近三年中一直等待被告交付房屋，故被告关于原告解除权消灭的答辩理由不能成立，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按同期银行贷款利率支付首付款利息，被告未能按期交房并使用原告交付的首付款，因此给原告造成的损失，应承担赔偿责任。关于原告要求的20万元违约金，因双方就违约金在合同中有明确的约定，应依照合同进行支付，即按总房款的1%支付。被告引用“《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定的当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，定金与违约金都具有制裁违约行为的性质，但针对同一违约行为两种责任是不能同时并用的，原告仅可就要求赔偿或者承担违约金中选择一项。”的答辩意见，意在说明首付款利息与违约金同时选择一项，本案中首付款利息是原告的实际损失，违约金是对被告不守约的惩罚，故被告的该答辩理由本院不能成立。原告交付的银行贷款本息，被告应归还原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告池立新与被告恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2009）；
二、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告池立新首付款1068213元；
三、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告池立新首付款利息272394.32元（按年利率6.0%计算，从2010年2月2日至2014年5月2日，计51个月）；2014年5月3日之后的利息按同期银行贷款基准利率继续计算至给付之日；
四、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告池立新银行按揭贷款本息587957.09元（截止到2014年5月10日）；
五、2014年5月10日之后的剩余的房贷本金及产生的利息由被告恒大地产集团包头有限公司向银行支付；
六、被告恒大地产集团包头有限公司赔偿原告池立新支付原告池立新违约金26582.12元；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
以上执行款项于本判决书生效后十五日内执行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22396元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 聂挨秀
二〇一四年五月十四日
书记员 孙丹琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条＋依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：＋（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；＋（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；＋（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；＋（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；＋（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＋约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＋当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。