上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0113执异112号
案外人真某某，男，1965年5月13日生，汉族。
案外人汤某某，男，1975年4月20日生，汉族。
申请执行人上海国有资产经营有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人傅帆。
被执行人上海伍杨投资集团有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人真三凤。
被执行人杨雄，男，1967年12月19日生，汉族。
被执行人伍素梅，女，1968年9月30日生，汉族。
本院在执行申请执行人上海国有资产经营有限公司与被执行人上海伍杨投资集团有限公司(以下简称“伍杨公司”)、杨雄、伍素梅金融借款合同纠纷一案中，案外人真某某、汤某某向本院提某书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人真某某、汤某某称，被执行人伍杨公司于2013年因购买上海市奉贤区育秀东路XXX-
XXX号地下1层、1-2层房屋(以下简称“系争房屋”)资金不够而找到两案外人，经双方协商由两案外人出资人民币1,080万元(以下币种均为人民币)获得18年的租赁使用权作某条件，由伍杨公司出资2,420万元，合计出资3,500万元最终由伍杨公司买下系争房屋。伍杨公司与两案外人之间签订了租赁合同，约定租赁期自2013年6月1日起2031年5月31日止，总租金为1,080万元。在两案外人承某某，伍杨公司未经两案外人同某即将系争房屋予以抵押，现法院已在(2015)宝执字第5663号案件的执行过程中对系争房屋予以拍卖，故提某异议，请求确认两案外人对(2015)宝执字第5663号案件中拍卖的系争房屋享有上述租赁期限的承租权，无须再支付任何租金。
案外人真某某、汤某某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2013年5月18日案外人真某某、汤某某与被执行人伍杨公司之间签订的《共同出资购房协议》1份及《上海房屋租赁合同》1份；2、2013年3月30日被执行人伍杨公司出具的收据2份及相应的银行转帐凭证。
本院经审查查明，本案系争房屋上海市奉贤区育秀东路XXX-
XXX号地下1层、1-2层的权利人登记为被执行人伍杨公司，房屋用途为店铺，房地产权证号为奉XXXXXXXXXX。原申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行于2014年1月3日在系争房屋上设立了抵押权，最高债权限额：4,200万元，登记证明号为奉XXXXXXXXXXXX。中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被执行人伍杨公司、杨雄、伍素梅之间系金融借款合同纠纷，根据中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的诉前财产保全申请，本院于2014年12月轮候查封了系争房屋，查封期限自2014年12月9日至2016年12月9日，后本院于2015年4月22日作出(2015)宝民二(商)初字第29号民事调解书：一、被告上海伍杨投资集团有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金2,398万元，于2015年6月30日前归还65万元，2015年10月20日前归还725万元，2015年12月31日前归还649万元，2016年4月14日前归还959万元；二、被告上海伍杨投资集团有限公司于2016年4月14日前归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行自2014年11月21日起至借款本息全部清偿之日止的借款利息(按双方签订的小企业借款合同中约定的利息标准计算)；三、如被告上海伍杨投资集团有限公司在上述还款期间有任一期未按时还款，原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行有权就未到期的全部款项一并向法院申请执行；四、如被告上海伍杨投资集团有限公司不履行上述第一、二项主文确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可以与被告上海伍杨投资集团有限公司协议，以被告上海伍杨投资集团有限公司所有的坐落于上海市奉贤区育秀东路XXX-
XXX号地下1层、1-2层房产(抵押他项权证编号：奉XXXXXXXXXXXX)及相应的土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归相应抵押人所有，不足部分由被告上海伍杨投资集团有限公司清偿；五、被告杨雄、伍素梅对被告上海伍杨投资集团有限公司在上述第一、二项主文确定的付款义务负连带清偿责任；六、本案案件受理费162,269元减半收取为81,134.5元、诉讼保全费5,000元(原告已垫付)，均由三被告共同负担。后因伍杨公司、杨雄、伍素梅未按约还款，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行向本院申请执行，本院以(2015)宝执字第5663号立案执行，但被执行人伍杨公司、杨雄、伍素梅未能全面履行付款义务。执行过程中，本院于2015年12月15日作出(2015)宝执字第5663、5664号公告：一、责令被执行人上海伍杨投资集团有限公司于2015年12月31日前迁出上海市奉贤区育秀东路XXX-
XXX号地下1层、1-2层房产的房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行，因强制执行而产生的费用，由被执行人承担；二、房屋内的其他财产权利人，应于2015年12月31日前将自己的财产搬离上述场所，因强制执行而造成的物品灭失、毁损的，后果自负；三、案外人如认为对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2015年12月31日前向本院提某书面异议，逾期，本院将对上述房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成损失的，后果自负。2016年7月9日，本院作出(2015)宝执字第5663、5664号公函，商请上海市闵行区人民法院将系争房屋的处分权交由本院实施。上海市闵行区人民法院于2016年8月3日回函本院，同某将系争房屋的处置权移交本院行使。2016年12月本院对系争房屋予以续封，查封期限自2016年12月9日至2019年12月8日。因原申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行将本案全部债权转让给了上海国有资产经营有限公司，本院于2017年4月13日作出(2017)沪0113执异11号执行裁定书：变更上海国有资产经营有限公司为本案的申请执行人。案外人真某某、汤某某遂向本院提某书面执行异议。
以上事实，有本院调取的上海市房地产登记簿，诉前保全申请书，(2014)宝民保字第68号民事裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2015)宝民二(商)初字第29号民事调解书，(2015)宝执字第5663、5664号公告，(2015)宝执字第5663、5664号公函，(2016)沪0112执2527号公函，(2015)宝执字第5663号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证，(2017)沪0113执异11号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。
本院认为，当事人对自己提某的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于案外人真某某、汤某某主张的租赁权，首先，其仅凭与被执行人伍杨公司之间签订的共同出资购房协议、房屋租赁合同，尚无法证明该租赁关系的合法性及合理性；其次，对于租赁权的特殊保护，是为避免由于出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫搬离租赁物，危及承租人基本的居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，无法以此对抗已登记的抵押权，就本案而言，两案外人未能提交其与出租人间签订的租赁房屋交接书、案外人作某承租人在系争房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等相关依据，故对案外人提某的异议主张，本院难以采信。综上，系争房屋应当不负担租赁予以强制变现，案外人真某某、汤某某的异议请求本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人真某某、汤某某的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李 洁
代理审判员 王丽辉
人民陪审员 郁 雯
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陆 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。