江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第00940号
原告无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司。
被告张克。
被告陆华德。
被告江苏京海电气控制工程有限公司。
原告无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司（以下简称光旭公司）与被告张克、陆华德、江苏京海电气控制工程有限公司（以下简称京海公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光旭公司的委托代理人许某某到庭参加了诉讼，被告张克、陆华德、京海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光旭公司诉称：2013年9月23日，张克、陆华德向其借款800000元，京海公司承担连带责任保证，并提供抵押担保。后光旭公司按约发放借款，借款期限届满，张克、陆华德、京海公司未履行还款义务，故诉至本院请求判令：1、张克归还借款本金800000元及逾期利息（以800000元为基数，自2015年1月23日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算）；2、张克赔偿律师费损失24600元；3、陆华德、京海公司对张克的上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、对张克的上述第一、二项债务，光旭公司有权以位于北大街27-1501号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告张克未作答辩。
被告陆华德、京海公司共同辩称：对于结欠本金800000元及利息的起算点、利率均没有异议。
经审理查明：2013年9月23日，光旭公司与张克签订编号为光旭贷字（2013）第0055号《借款合同》一份，约定：张克向光旭公司贷款800000元，贷款期限为12个月，自2013年9月23日至2014年9月23日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为年利率18%，按月付息、一次还本；张克未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，光旭公司有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同贷款利率加收0%确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及因借款人和担保人未按约履行义务，光旭公司为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，张克出具《贷款发放确认书》，确认收到800000元借款。诉讼中，光旭公司表示张克未归还借款本金，但已按照年利率18%支付至2015年1月22日的利息。2015年9月30日，光旭公司诉至本院。
另查明：2013年9月23日，陆华德向光旭公司出具《承诺书》一份，载明：陆华德自愿对光旭公司在2013年9月23日至2014年9月23日期间为张克提供的借款承担连带保证责任，主债权存在物的担保的，不论系张克提供或是由第三人提供，光旭公司有权要求陆华德先承担保证责任或同时履行担保责任，陆华德不因此而提出抗辩，光旭公司放弃、变更或丧失其他担保权益的，陆华德的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年9月23日，光旭公司与京海公司签订《保证合同》一份，约定：为保证光旭贷字（2013）第0055号《借款合同》的履行，京海公司自愿向光旭公司提供连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；光旭公司主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，光旭公司有权要求京海公司先承担保证责任，光旭公司放弃、变更或丧失其他担保权益的，京海公司的保证责任仍持续有效，不因此无效或者减免。
再查明：2013年9月11日，光旭公司与张克、陆华德签订《最高额抵押合同》一份，约定：为了担保2013年9月11日至2015年9月11日期间光旭公司对张克的在1000000元最高余额内的债权，张克、陆华德自愿以其名下位于无锡市北大街27-1501号房屋提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年9月12日，双方办妥上述房屋的抵押登记手续，并取得锡房他证字第WX10003788**号房屋他项权证，债权数额为1000000元。
再查明：2015年9月29日，光旭公司与江苏行德律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：光旭公司委托江苏行德律师事务所参与光旭公司与张克等一案的诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，光旭公司向江苏行德律师事务所支付代理费24600元。
上述事实，有借款合同、贷款发放确认书、保证合同、承诺书、最高额抵押合同、委托代理协议及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：张克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。本案所涉《借款合同》、《保证合同》、《承诺书》、《最高额抵押合同》均系当事人协商一致的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。借款期限届满，张克未按约还本付息，应承担违约责任，归还光旭公司借款本金800000元及逾期利息。关于律师费，光旭公司与江苏行德律师事务所签订的《委托代理协议》合法有效，该合同明确约定了律师代理费，且光旭公司主张的金额并未超过物价部门核定的收费标准，现江苏行德律师事务所已按约提供法律服务，故光旭公司诉请张克承担此笔实现债权的费用，符合合同约定，本院予以支持。陆华德、京海公司自愿对张克的债务提供连带责任保证，应按约承担连带清偿责任。张克、陆华德自愿将位于无锡市北大街27-1501号房屋提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，光旭公司要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张克于本判决生效之日起10日内向无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司归还借款本金800000元及逾期利息（以800000元为基数，自2015年1月23日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算）。
二、张克于本判决生效之日起10日内向无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司支付律师费24600元。
三、陆华德、江苏京海电气控制工程有限公司对张克的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、对张克的上述第一、二项付款义务，无锡市惠山区光旭农村小额贷款有限公司有权以位于北大街27-1501号房屋折价或拍卖、变卖的价款在1000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12766元，公告费600元，合计13366元，由张克、陆华德、京海公司共同负担。（该款已由光旭公司预交，本院不再退还，张克、陆华德、京海公司于本判决生效后10日内直接支付给光旭公司。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 季静娜
人民陪审员 杨焕娣
人民陪审员 张 靖
二〇一六年六月八日
书 记 员 胡 馨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。