广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初330号
原告肇庆市大旺农业资产管理有限公司，住所地：肇庆市高新区。组织机构代码：××。
法定代表人邓衍君，该公司董事长。
委托代理人汤勇，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县。
委托代理人邓传华，广东安鼎律师事务所律师。
原告肇庆市大旺农业资产管理有限公司（以下简称“大旺农资公司”）诉被告廖明富物权保护纠纷一案（立案时定案由为农业承包合同纠纷，经审理后应认定为物权保护纠纷，依照有关规定，本院予以更正），本院受理后，依法适用简易程序，由四会市人民法院审判员李月明独任审判，于2016年5月10日公开开庭审理。原告大旺农资公司的委托代理人汤勇、邓传华，被告廖明富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大旺农资公司诉称：2000年原告与被告签订《鱼塘承包合同书》一份，合同约定：约定原告出租位于凤岗作业区内的鱼塘土地44.5亩给被告；租期至2010年1月10日到期。后合同履行期间，双方达成协议，提前收回鱼塘土地；由原告支付补偿金给被告；被告承诺在2008年3月30日前交还土地给原告。被告收到补偿款后，仍然占用原告的土地，没有腾退交还给原告；为此，起诉如下：1、判令被告立即交还占用原告位于凤岗作业区范围内的鱼塘土地44.5亩；2、判令被告按原合同标准支付土地使用费186716.22元（暂计算至2016年2月29日，实际计算至被告交还占用土地之日止）；3、本案受理费由被告负担。诉讼中，原告将第1项诉讼请求的鱼塘土地面积变更为110亩。
被告廖明富辩称：我在2008年3月30日将原租赁合同的鱼塘土地交还给了原告，并在2008年11月21日收取完了原告支付给我的提前终止合同的补偿金。2012年开始，我因原告收回的土地还是弃置，就开始搬回原来承包土地工作，并且将周边属于原告的土地一起工作，共约面积110亩。我因2015年10月28日才正式收到原告要求我在5日内腾退鱼塘土地给原告；但当时我已经购进了桂花鱼苗，而桂花鱼苗养大需到2016年8月中旬才能出售，故我要求待我桂花鱼养大的2016年8月份才腾退、交还鱼塘给原告。对自2012年4月1日开始，按照我占用的面积110亩，530元每亩的标准计算租金，我没有异议，其他的由法院依法判决。
原告为证明其主张事实，在举证期限内向本院提交的证据如下：1、廖明富身份情况证明；2、廖明富占用土地实际情况的说明；3、合同明细；4、评估表、退还及补偿款项计算表、付款报销单、各项补偿及退还计算表、鱼塘承包合同的公证书。
被告廖明富对原告提交的证据没有异议。
被告廖明富没有向本院提交相应证据。
经审理查明：2000年原告与被告签订《鱼塘承包合同书》一份，合同约定：约定原告出租位于凤岗作业区内的鱼塘土地44.5亩给被告；租期至2010年1月10日到期。后合同履行期间，双方达成协议，提前收回鱼塘土地；由原告支付补偿金给被告；被告承诺在2008年3月30日前交还土地给原告。被告已在2008年3月30日归还所承租的土地给原告，并且在2008年11月21日自取完了原告补偿给被告的提前终止合同的补偿金。2012年4月1日，原告重新回到原承包的土地上进行耕作，包括占用了周边属于原告的土地在内，合共占用的面积是约110亩。原告于2015年10月28日正式通知被告，须在5日内腾退鱼塘土地，交还给原告。因被告已在2015年9月份购进了桂花鱼苗在鱼塘养殖，而桂花鱼养大出售要在2016年8月中旬，故主张在2016年8月份才腾退鱼塘，归还给原告。双方在诉讼中共同确认：被告自2012年4月1日开始占用原告的位于肇庆市××新区凤岗作业区内的的鱼塘土地110亩；被告应自2012年4月1日开始，至实际腾退、交还鱼塘土地给原告之日止，按照110亩鱼塘土地面积，530元每亩的标准向原告交付土地占用费（即被告所说的租金）；对腾退的时间，原告主张是最迟在2016年6月份；被告在主张要到2016年8月份，双方对腾退鱼塘的最后时间未能达成一致的意见。
上述事实，有原告提供的起诉状及相应证据，以及本院制作的庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订《鱼塘承包合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律相关规定，是有效合同，受法律保护。合同履行过程中，原被告双方协商一致提前终止《鱼塘承包合同书》，被告于2008年4月30日将所承包的鱼塘归还给了原告，且被告也在2008年11月21日收取完原告作为提前终止合同的补偿金；故双方原合同的权利义务关系终止。被告在合同终止后，未能与原告重新签订承包鱼塘合同前提下，于2012年4月1日开始搬回原来承包的鱼塘进行耕作经营，并且还连同周边属于原告的鱼塘土地，合共约110亩进行耕作经营；继续占用原告管理的土地，已构成妨害物权的侵权行为，双方因被告原合同期限终止后仍占有、使用原合同约定土地，由此而产生的纠纷，为物权保护纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条的规定，原告可请求排除妨害。《中华人民共和国侵权法》第二条，第十五条规定，承担侵权责任的方式，有排除妨害、返还财产、赔偿损失等，现原告起诉要求被告返还其占用的位于肇庆市××新区凤岗作业区范围内的土地110亩的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对原告主张的土地占用费（即被告合同终止后占用土地造成原告的损失）问题，分析如下：1、原、被告双方均确认被告自2012年4月1日开始占用属于原告的包括被告原租赁合同承包面积在内的土地110亩进行经营；且原、被告也同意按照530元每亩的标准，自2012年4月1日开始计算租金（即土地占用费）；2、原告在2015年10月28日才正式通知被告需在5日内腾退土地归还给原告，而被告已经在2015年9月份开始购进了桂花鱼鱼苗在所占用的鱼塘土地上进行耕作，桂花鱼苗到养大能够出售需在2016年8月中旬才能出售；虽然原告在庭审中认为被告最迟须在2016年6月份交还土地，但因原告没有及时向被告主张归还占用的土地，以致被告购进了鱼苗，存在一定程度上的过失；如果桂花鱼苗尚未长大能出售就让被告处理桂花鱼，腾退鱼塘土地给被告，必然会给被告造成巨大的损失；且原告能够给予被告腾退的最后期限与被告能够出售桂花鱼，腾退鱼塘土地给回原告的时间仅相差两个月，结合这些实际情况，本院酌量认定被告需在2016年8月21日前自行处理所占用的土地个人财物，归还土地给原告。
原告要求被告支付土地占用费（土地占用费以本院核准的为准；具体为自2012年4月1日开始至实际腾退，交还土地给原告之日止，按照110亩土地，530元每亩的标准计算）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告主张的经本院确认的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十七条；《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条；《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告廖明富应于本判决发生法律效力之日起，最迟在2016年8月21日前将包括原承租，现占用的原告位于肇庆市高新区凤岗作业区范围内的鱼塘土地约110亩返还给原告肇庆市大旺农业资产管理有限公司。
二、被告廖明富应于本判决发生法律效力之日起1０日内，向原告肇庆市大旺农业资产管理有限公司支付2012年4月1日开始至被告实际返还第一项范围内的鱼塘土地给原告之日止的土地占用费（土地占用费以110亩面积，530元每亩的标准，根据实际占用的天数计算）。
本案受理费减半后收取2017.16元，由被告廖明富负担（受理费原告起诉时已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 李月明
二〇一六年六月八日
书记员 冼文华
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