宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10365号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
主要负责人：郑海峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该分行员工。
被告：王宗江，男，1983年1月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：胡霞霞，女，1987年3月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：宁夏台建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路318号。
法定代表人：张冬初，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王宗江、胡霞霞、宁夏台建房地产开发有限公司（以下简称台建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐鈳到庭参加诉讼，被告王宗江、胡霞霞、台建房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、被告王宗江、胡霞霞偿还原告借款本金306483.70元、支付利息4230.86元并支付借款还清之日的全部利息；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告台建房地产公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月27日，原告与被告王宗江、胡霞霞、台建房地产公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王宗江、胡霞霞向原告借款37万元，借款期限为240个月，自2013年1月5日至2033年1月5日，借款利率为年利率6.55%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；被告王宗江、胡霞霞自愿以其购买的位于银川市西夏区××小区××楼××室的房产为上述借款提供抵押担保；被告台建房地产公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保。后原告按约向被告王宗江、胡霞霞发放贷款37万元，但被告未按合同约定还款，已构成违约。按照借款合同约定，原告有权宣布所有借款立即到期。
被告王宗江、胡霞霞、台建房地产公司未作答辩。
本院审理认定事实如下：2012年12月27日，原告与被告王宗江、台建房地产公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人王宗江向原告借款37万元用于购买被告台建房地产公司开发的位于西夏区××小区××楼××室的房产，借款期限240个月，自2013年1月5日至2033年1月5日，借款利率为年利率6.55%，逾期还贷在逾期期间在该合同约定的利率基础上上浮50％计收罚息；还款方法为按月等额本金还款法，原告从借款人委托扣款账户中直接扣划还款；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用；被告王宗江、胡霞霞以其购买的位于银川市西夏区××小区××楼××室的房产为其上述借款提供抵押，并办理了抵押预告登记（银房预告字第2013000015号），被告胡霞霞作为抵押物共有人签字；被告台建房地产公司自愿对上述借款本息提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，保证期间自合同生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于2013年1月4日按照合同约定向王宗江发放了贷款37万元，但被告王宗江未按合同约定偿还借款本息，截止2016年10月5日，尚欠原告借款本金306483.70元，利息及罚息4230.86元。
被告王宗江与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》时与被告胡霞霞系夫妻。
本院认为，原告与被告王宗江、台建房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告王宗江未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权要求被告立即清偿所有借款本息，故对原告要求被告王宗江偿还借款本金306483.70元、利息4230.86元的诉讼请求本院予以支持。并支持利息至本判决确定的还款之日。上述债务属被告王宗江、胡霞霞夫妻关系存续期间的共同债务，被告胡霞霞应与被告王宗江承担共同还款责任。按照物权法的规定，以房屋作为抵押物的，抵押权自登记之日起设立。上述借款合同虽约定被告王宗江以其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，但双方仅进行抵押权预告登记，未进行抵押权的登记，原告的抵押权尚未设立，故原告要求对该抵押房产优先受偿的诉讼请求本院不予支持。被告台建房地产公司自愿对被告王宗江的上述借款本息提供连带责任保证担保，故原告要求被告台建房地产公司对被告王宗江上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告台建房地产公司承担清偿责任后有权向被告王宗江、胡霞霞追偿。被告王宗江、胡霞霞、台建房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告王宗江、胡霞霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还借款本金306483.70元、利息4230.86元（截止2016年10月5日），并按照合同约定的利率支付306483.70元借款自2016年10月6日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏台建房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告王宗江、胡霞霞追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3080元，由被告王宗江、胡霞霞、宁夏台建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晶晶
二〇一六年十一月三十日
书记员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。