山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋03民终78号
上诉人（原审原告）倪樑，男，1971年9月5日生，汉族，现住太原市。
委托代理人武俊华，山西弘通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）阳泉颐高数码市场有限公司。
法定代表人董所玉，总经理。
委托代理人王爱田，山西圣平律师事务所律师。
原审第三人山西金地房地产开发建设集团有限公司。
法定代表人杨敬典，董事长。
上诉人倪樑因与被上诉人阳泉颐高数码市场有限公司（以下简称颐高数码）、原审第三人山西金地房地产开发建设集团有限公司（以下简称金地集团）房屋买卖合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2017）晋0302民初1811号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人武俊华，被上诉人的委托代理人王爱田到庭参加诉讼，原审第三人经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原判查明，2012年11月24日，被告颐高数码作为乙方与第三人金地集团作为甲方签订”金地商务大厦负一层到四层买卖协议”，内容为”......就乙方购买甲方金地商务大厦负一层到四层一事，达成如下协议：购买范围：金地大厦负一层到四层，总面积8504.47㎡，销售单价6078元／㎡，合同总价款51690168.66万元，乙方采用分期付款方式进行支付，乙方可以以甲方名义提前销售部分商铺，并按正规程序向甲方交纳已售商铺的房款，交给甲方的售房款即为乙方提前交纳的房款。乙方提前销售部分的房款不得超过该合同总价。2013年4月23日，原告倪樑作为乙方与被告颐高数码作为甲方签订”金地商务大厦四层买卖协议”，约定由被告卖给原告位于阳泉市金地商务大厦地面以上第四层，面积约1722.66平方米，销售单价为6300元，总房款约10852758元，该房款的支付方式为分期付款，合同签订后，截止2014年7月8日原告共给付被告购房款240万元。2015年1月19日，原告倪樑作为乙方与第三人金地集团作为甲方就上述房屋另行签订房屋买卖协议，协议约定，房屋销售单价为每平方米6000元，商品房总价款10335960元。2015年1月19日，原告倪樑作为乙方与被告颐高数码作为甲方签订补充协议一份，其中第二条约定”乙方和开发商的合同单价为6000元，总价为10335960元；乙方应付给甲方办理费516798元，合计10852758元”。
当事人有争议的事实：1、被告与第三人2012年11月24日签订”金地商务大厦负一层到四层买卖协议”是有效合同还是无效合同；2、516798元销售服务费是否应当作为原告向第三人金地集团交纳购房款的一部分。
为此原告向本庭提交被告原法人王某某向原告提供的被告与第三人签订的买卖协议，证明他们签订的协议销售单价为6278元，不是第三人举证证明的6078元，同时该协议也能证明被告与第三人是房屋买卖协议不是包销合同。被告质证认为对此复印件的真实性有异议。这个复印件没有王某某的原始签字，不能证实是王某某提供的，与第三人提供的原件以及我方保存的原件在销售单价均不一致，这份买卖协议不是真实的。第三人质证认为第三人与被告的协议内容以第三人提交的协议为准，任何与此不同的协议都是伪造的，原告提供的合同里除了单价、付款方式，表格里的数字也不一致。
为反驳原告主张，被告提供:1、被告与第三人签订的协议原件一份，证明原告提供的证据与其原件不一致；2、2015年1月19日被告和原告签订的补充协议，证实被告帮助原告与第三人签订买房分期付款合同，原告向第三人支付的合同单价为6000元，总价为10335960元，原告应付给被告办理费516798元，原告自愿给付被告的。第三人对以上证据无异议。原告质证认为，至于被告原法人王某某是否伪造证据，他们也不清楚，对补充协议无异议。
原判认为，依据2015年1月19日被告和原告签订的补充协议，原告认可给被告销售服务费516798元并不计入购房款中，原告作为完全民事行为能力人，应当知道该协议的相关内容，并应当清楚知道签字会带来的相应法律后果，故认定原告对给付被告的销售服务费516798元不计入购房款一事同意且认可，其事后要求返还该款项于法无据，不予支持。关于原告抗辩称被告颐高数码与第三人金地集团签订的房屋买卖合同是无效合同，被告颐高数码及第三人金地集团对该合同均无异议，且房屋买卖合同是双方真实意思表示，原告并未提供证据证实被告与第三人之间的房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，故对其抗辩不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条之规定，判决为：驳回原告的诉讼请求。案件受理费8968元，由原告负担。一审判决送达后，倪樑不服，向本院提起上诉。
倪樑的上诉理由：双方签订买卖协议和补充协议均无效，被上诉人收取的516798元没有合法依据应予退还。
颐高数码答辩：双方签订买卖协议和补充协议是双方真实意思表示，合法有效。根据补充协议上诉人收取516798元不属于不当得利，不应返还。
经二审审理，对原判查明的基本事实予以确认。
另查明，2015年1月19日颐高数码作为甲方、倪樑作为乙方签订的《补充协议》的主要内容：1、甲方负责提前帮助乙方与开发商签订金地商务大厦4层的分期付款合同。2、乙方和开发商的合同单价为6000元，总价为10335960元。乙方应付给甲方办理费516798元，合计10852758元。3、乙方对开发商金地集团的付款进度为：2015.1.30应交款1883202元，2015.12.1应交款120万元，2016.12.1应交款7252758元。4、第一次进度款由甲方代为办理，乙方把甲方以前给乙方开具的房款收据交还甲方，甲方把由开发商开具的第一次进度款收据交给乙方，以后由乙方直接交给开发商，都由开发商出具收据。5、乙方应正常给甲方交纳水、电、空调、采暖、物业等费用，不会因乙方与开发商直接签订合同而改变。6、双方都应认真履行2013年4月23日双方签订的《金地商务大厦四层买卖协议》中的第五条”双方责任”、第六条”其它约定”的内容。7、如因乙方任何原因导致其不能办理产权登记或产生的债权债务纠纷，都应由乙方自行承担全部责任。
补充协议签订后，颐高数码协助倪樑依照约定直接与金地集团签订了房屋买卖协议，颐高数码依照约定收取倪樑516798元。2017年8月30日倪樑与金地集团自愿解除双方于2015年1月19日签订的房屋买卖协议。
另查明，颐高数码向开发商金地集团购买的是毛墙毛地，卖给倪樑前投资完善了电梯、消防等设施并进行了初步装修装饰。
二审中，倪樑的代理人陈述，本案中上诉人主张的是倪樑与颐高数码之间的合同无效，而不是其他合同，一审表述有误。
本院认为，2012年11月24日颐高数码以分期付款方式购买金地集团开发的金地商务大厦负一层到四层，约定颐高数码可以金地集团名义提前销售部分商铺。2013年4月23日颐高数码在未取得产权的情况下以自己的名义与倪樑签订合同，将金地商务大厦第四层卖给倪樑，总价10852758元。由于办理产权登记问题，2015年1月19日颐高数码与倪樑签订《补充协议》，约定颐高数码负责帮助倪樑与金地集团直接签订房屋买卖合同，合同价10335960元，倪樑应付给颐高数码516798元，倪樑支出款项仍为10852758元。该补充协议为纠正错误理顺关系签订的，系双方真实意思的表示，合法有效。倪樑上诉称该《补充协议》违背其真实意思，但未在法定期间申请撤销，倪樑关于《补充协议》无效的上诉请求，本院不予支持。现倪樑要求退还已付给颐高数码的516798元，不符合合同约定。原判驳回倪樑诉讼请求符合法律规定，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8968元，由倪樑负担。
本判决为终审判决。
审判长 田志国
审判员 王 健
审判员 郭严旻
二〇一八年二月七日
书记员 李海旭