湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第383号
原告：华夏银行股份有限公司湖州分行。住所地：湖州市
红旗路618号。
代表人：韩建红，该支行行长。
委托代理人：朱学育，该分行员工。
委托代理人：管晓中，该分行员工。
被告：沈桂华。
被告：黄新泉。
原告华夏银行股份有限公司湖州分行（以下简称华夏银行湖州分行）诉被告沈桂华、黄新泉金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行湖州分行于2015年4月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨军独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告华夏银行湖州分行的委托代理人管晓中到庭参加诉讼，被告沈桂华、黄新泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告华夏银行湖州分行起诉称：2013年5月3日，原告与被告沈桂华、黄新泉于签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以被告黄新泉名下的位于湖州市织里镇东盛路38号-1、38号-2的房产、湖州市织里镇振兴路57号的房产为被告沈桂华与原告在最高债权额为502万元提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。同年5月9日，原告与被告黄新泉签订了《个人最高额保证合同》，自愿为被告沈桂华在最高主债权本金余额为人民币300万元内提供连带责任保证。同日，原告与被告沈桂华签订了《个人借款合同》，约定借款金额为300万元正，借款期限为2013年5月9日至2015年5月9日。合同签订当日，原告按合同约定将该笔借款300万元放款至被告沈桂华账户。借款后，被告沈桂华于2015年2月20日始未能按时支付利息，担保人亦未履行担保义务，经原告催讨未果，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告沈桂华立即偿还原告300万元及相应利息20115.39元（暂计算至2015年3月12日，此后至实际清偿日的利息按照《流动资金借款合同》的约定另计），共计3020115.39元；2、被告黄新泉对被告沈桂华所负债务在保证范围内承担连带保证责任；3、原告对被告沈桂华、黄新泉共同所有的位于织里镇东盛路38号-1、38号-2、织里镇振兴路57号的房产及土地使用权享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、个人借款合同一份，用以证明被告沈桂华向原告借款300万元的事实；
证据2、个人最高额抵押合同、财产清单各一份，房产、土地证复印件各三份，房屋、土地他项权证复印件各三份，用以证明被告沈桂华、黄新泉以其夫妻共同所有的座落于湖州市织里镇东盛路38号-1、38号-2，湖州市织里镇振兴路57号的房产及土地提供最高额502万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
证据3、个人最高额保证合同一份，用以证明被告黄新泉为被告沈桂华向原告的借款提供最高债权为300万元的连带责任保证的事实；
证据4、借款凭证一份，用于证明2013年5月9日原告按约向被告沈桂华发放贷款300万元的事实；
证据5、2015年3月11日华夏银行催收逾期贷款／欠息通知书一份，用以证明被告未能按时偿还贷款利息，原告通知被告清偿所欠的本金、利息的事实；
证据6、欠息证明一份，用于证明截止至2015年4月23日被告尚欠原告贷款本金300万元、利息及逾期利息58980.15元的事实。
被告沈桂华、黄新泉未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，因被告沈桂华、黄新泉未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查，认为以上证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案借款担保抵押的事实，对其效力本院予以认定。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的有效证据，本案认定事实如下：
被告沈桂华、黄新泉于2004年11月登记结婚。两被告于2005年8月、2006年6月、2009年4月分别取得位于湖州市织里镇东盛路38号-2、38号-1、振兴路57号的房产。2013年5月3日，被告沈桂华、黄新泉与原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于湖州市织里镇东盛路38号-1、38号-2的房产［湖房权证：湖州市字第××、00148017号，湖土国用（2006）第21-11071、21-11072、（2003）第21-8337号］，湖州市织里镇振兴路57号的房产［湖房权证：湖房权证湖州市字第××号，湖土国用（2001）第21-6500号］为被告沈桂华与原告在2013年5月3日至2016年5月3日期间发生的借款合同在最高债权额为502万元作抵押担保，双方于同年5月6日办理了房产、土地抵押登记手续［湖房他证湖州市字第1300083**号、130008306、130008307号、湖土他项（2013）第04302号、04315号、04317号、04318号］，登记最高额抵押债权金额为502万元。
同日，被告黄新泉与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告沈桂华与原告在2013年5月9日至2015年5月9日发生的借款提供连带责任保证，担保债权的最高本金余额为300万元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的各项费用，保证方式为连带责任保证，合同并约定主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使合同项下权利，要求黄新泉承担连事保证责任。
同日，被告沈桂华与原告签订了《个人借款合同》一份，借款金额分别为300万元，借款期限自2013年5月9日至2015年5月9日，贷款年利率为7.8%，逾期贷款罚息利率在原基础利率水平上加收50%，合同并约定若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产要求保证人承担连带保证责任。随后，原告向被告沈桂华发放了贷款300万元。自2015年2月20日始被告沈桂华未按合同约定归还贷款利息，担保人亦未履行担保责任，原告根据个人借款合同约定，行使提前收回未到期的贷款。截止2015年4月23日，被告沈桂华尚欠原告本金300万元，利息及逾期利息58980.15元。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法确认合同有效，各方当事人应全面履行合同。原告依约出借贷款，而被告沈桂华未按约还本付息，显属违约，均应承担返还借款、支付利息及逾期利息的法律责任。现原告请求被告沈桂华归还借款本金、支付利息及逾期利息，行使抵押物的优先受偿权以及被告黄新泉承担保证责任之主张，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会金融秩序稳定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈桂华应返还原告华夏银行股份有限公司湖州分行借款本金300万元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告沈桂华应支付原告华夏银行股份有限公司湖州市分行借款利息及逾期利息58980.15元（暂计算至2015年4月23日），自2015年4月24日起至判决确定付款日止的逾期利息按合同约定利率计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告华夏银行股份有限公司湖州分行有权对被告黄新泉名下的坐落于湖州市织里镇东盛路38号-1、38号-2、湖州市织里镇振兴路57号的房产土地以折价、变卖或拍卖所得价款在最高债权额502万元范围内享有优先受偿权；
四、被告黄新泉对被告沈桂华上述债务在最高本金300万元及利息、逾期利息等的范围内承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30961元，减半收取15481元，保全费5000元，合计诉讼费20481元，由被告沈桂华负担，被告黄新泉连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 杨军
二〇一五年四月二十四日
书记员 王惠