沈阳市沈河区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）辽0103执异11号
案外人曲福俊，无职业。
委托代理人汪广玉，辽宁申扬律师事务所律师。
申请执行人李奇，名仕尚品钟表商行法定代表人。
委托代理人石樊，辽宁明申律师事务所律师。
委托代理人王伟，辽宁明申律师事务所律师。
被执行人刘玉刚，个体从业者。
被执行人曲福娟，无职业。（身份证号2105221977********）
被执行人计宁。
本院在执行申请执行人李奇与被执行人刘玉刚、曲福娟、计宁（2015）沈河执字第799号民间借贷纠纷一案中，案外人曲福俊向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人曲福俊称，首先，案外人曲福俊与被执行人曲福娟、刘玉刚于2012年9月21日签订《房屋买卖协议书》，约定案外人购买位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋，同时，被执行人曲福娟、刘玉刚向案外人出具了该房屋的全部房款650000元的收条。2012年9月21日，辽宁省桓仁满族自治县公证处作出了（2012）桓证民字第1193号公证书，对双方签订的《房屋买卖协议书》，以及被执行人刘玉刚、曲福娟向异议人出卖房屋的真实性、合法性予以公证确认。同时，案外人已于2012年9月20日入住该房屋，至今用于经营牙科诊所。因此，案外人上述房产有所有权，是被执行人刘玉刚、曲福娟的原因导致房屋一直没有办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”沈河区人民法院作出的（2014）沈河民三初字第237号民事裁定书，对上述房屋的查封是违法、违规查封。其次，本案被执行人刘玉刚、曲福娟因欠付借款导致诉讼，在涉诉的沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民三初字第237号案件中，对于该案的70万元借款，其二人已有三处总价值远远超过70万元房产作为抵押担保，但是该案在审理过程中，人民法院却没有考虑该事实，将案外人曲福俊的上述房屋以财产保全的方式查封，该查封是超标的查封，也是违反法律规定的。而且，辽宁省桓仁满族自治县人民法院现已依法受理了案外人曲福俊起诉被执行人刘玉刚、曲福娟确认本案位于辽宁省桓仁满族自治县桓仁镇永红街3组2幢0单元9号的房屋所有权确认一案，该案正在审理当中。综上所述，法院将案外人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》第二百零二条的规定，提出异议，请求依法中止对上述财产的执行，并依法解除对案外人房产的查封，切实维护案外人曲福俊的合法权益。
申请执行人李奇认为，一、申请执行人起诉被执行人案件已经依法得到生效的判决，对于本案诉争房屋的查封为依法查封，该房屋的所有权人是曲福娟、刘玉刚所有，整个查封过程是合法的；二、案外人所主张的其为该房屋的实际所有人，与事实不符，依案外人所述其于2012年购买了该房屋，而我方起诉是2014年，两年的时间里案外人未办理更名过户手续，显然违背常理，也不符合房屋交易的正常程序，其明显存在过错，因此不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定；三、对于其是否存在真实购买，由于存在以上的不合理性，申请执行人有理由怀疑案外人与被执行人存在恶意串通行为，故意逃避法律制裁，拒不还款。综上所述，整个查封过程及其范围均是合法的，申请执行人有权要求处置该房产，请法院驳回案外人的异议请求。
被执行人刘玉刚认为，在向申请执行人借款前，确实把房子卖给了案外人曲福俊，因为闹离婚没有办更名过户手续，以为公证后，房子就是曲福俊的。向李奇借完钱后不久房子即被查封，查封时法院先找的我，一起去的房产部门，当时也和法院提出该房产已经卖给了曲福俊。
被执行人曲福娟认为，卖房之前与刘玉刚闹离婚，2013年3月初离婚，曲福俊是我妹妹。当时法院查封我不知情，保全后才知道这个事。
本院查明，申请执行人李奇与被执行人刘玉刚、曲福娟、沈阳天麒投资担保有限公司、计宁民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，应李奇的申请，本院于2014年2月24日作出（2014）沈河民三初字第237号民事裁定书，冻结刘玉刚、曲福娟的银行存款人民币70万元或查封、抵押同等价值财产，并查封了登记在曲福娟名下的位于桓仁满族自治县桓仁镇永红街03组2幢0单元9号房屋。本院于2014年7月10日作出（2014）沈河民三初字第237号民事判决书，内容为：刘玉刚、曲福娟于本判决发生法律效力之日起十日内给付李奇尚欠借款人民币70万元及利息；计宁对上述确定的给付义务承担连带责任。判决生效后，各被执行人均未履行判决书确定的法律义务，李奇于2015年3月3日向我院申请强制执行。后案外人曲福俊对本院查封上述房屋的行为提出执行异议。
另查明，被执行人刘玉刚、曲福娟原系夫妻关系，二人自述双方已于2013年3月离婚。婚姻关系存续期间，案外人曲福俊与被执行人曲福娟、刘玉刚于2012年9月20日签订房屋买卖协议书，购买被执行人曲福娟、刘玉刚所有的位于桓仁满族自治县桓仁镇永红街03组2幢0单元9号房屋。协议约定：房屋建筑面积83.77平方米，总价款为人民币650000元整，付款时间2012年9月15日，付款方式为现金一次性付清，房屋交付日期2012年9月20日。2012年9月21日，被执行人刘玉刚、曲福娟以收款人名义签署一份650000元的收据，辽宁省桓仁满族自治县公证处于同日作出（2012）桓证民字第1193号公证书，就上述《房屋买卖协议》予以公证。嗣后，该房屋于2014年1月23日登记为曲福娟单独所有。
本院认为，根据民事诉讼法相关规定，被执行人未履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。本案查封登记在被执行人曲福娟名下的位于桓仁满族自治县桓仁镇永红街03组2幢0单元9号（建筑面积83.77平方米）房屋，属于被执行人享有物权的财产，本院对其采取执行措施并无不当。虽然案外人曲福俊与二被执行人签订的房屋买卖合同在本院查封之前，但案外人提供的证据，不足以认定双方买卖交易的真实性，也无法认定案外人已经支付全部房屋价款及实际占有使用，且案外人也未提供证据证明在购买房屋后就办理权属登记一事主张过权利，系因自身原因所致未能办理过户登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。因此，案外人的异议请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人曲福俊的异议。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 高 虹
代理审判员 佟 殊
人民陪审员 宋庆枫
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 崔 悦
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。