宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2129号
原告丁维娜，女，1982年2月28日出生，回族，职工，住平罗县。
委托代理人张盼盼，石嘴山市惠农区中街法律服务所法律工作者。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地大武口区。
法定代表人梁生科，系该公司董事长。
委托代理人胡翠宏，该公司法律顾问。
原告丁维娜与被告宁夏荣达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理，依法由审判员吴林海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁维娜及其委托代理人张盼盼，被告宁夏荣达房地产开发有限公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁维娜诉称，2011年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号＊＊＊＊＊＊），约定原告购买被告在建的大武口区＊＊＊商品房一套，总价款199602元。按照合同约定，被告应于2012年12月31日前将该商品房交付原告。后经原告多次催告，被告迟迟不能交付，向石嘴山市信访局多次上访均无结果，原告为此诉至法院，要求：1.依法解除原、被告双方签订的大武口区＊＊＊商品房买卖合同；2.判令被告退还原告购房款199602元、赔偿损失75216.69元；3.判令被告双倍返还原告定金20000元；4.判令被告赔偿原告契税1996.02元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司辩称，双方签订的商品房预售合同目前达不到约定的解除条件，被告不同意解除合同及支付各项赔偿金，且涉案房屋已达交房条件，被告不同意退房。原告诉求不符合相关法律规定，请法庭驳回。
原告丁维娜为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的质证意见：
证据一、商品房买卖合同一份，证明2011年10月10日双方签订买卖合同，约定原告购买被告开发建设的涉案房屋，建筑面积42.65平方米，总价款199602元，被告应当在2012年12月31日前将符合条件的房屋交原告使用。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
证据二、销售不动产专用发票一张，证明原告2012年3月15日依约向被告支付了剩余购房款10万元。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
证据三、契税完税凭证一张，证明原告为购房支出的完税费用共计1996.02元。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司质证对该证据无异议。
本院对原告丁维娜提交的证据分析认证意见：
原告提交的证据，被告质证均无异议，客观、真实，本院予以认定。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司未提交抗辩原告丁维娜诉讼主张，或证明诉讼主张的证据。
根据原告丁维娜、被告宁夏荣达房地产开发有限公司的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月10日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于大武口区＊＊＊商品房一套，建筑面积为42.65㎡，价款为199602元；约定被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房，如迟延交付房屋，经买方催告后30日后仍未交付的，买方有权解除合同，卖方应按中国人民银行同期贷款基础利率计算，按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。卖方应在解除本合同30日内，将已收价款退还买方并同时支付赔偿金。合同签订时原告交纳首付款99602元，于2012年3月15日依约按揭贷款付清10万元，但被告至今一直未向原告交付房屋。现原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，原告购买被告开发建设的商品房，被告未在约定时间内交付房屋，且在原告向法院起诉后，至今仍未向原告交付房屋，构成根本违约，原告有权依约要求解除合同。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，但鉴于原告未按约严格履行催告义务，而是直接向法院起诉要求解除，且双方约定按2倍赔偿利息损失，被告认为过高并明确提出调整，为平衡双方的权益，做到弥补当事人经济损失与适当惩罚当事人违约行为相结合，本院在考虑原告损失的基础上，以原告实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整原告主张的赔偿金。综上所述，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应返还购房款199602元，并支付赔偿金50237.33元［（99602元×6.90%÷12月÷30天×1106天＋100000元×6.65%÷12月÷30天×949天）×1.3倍，实际交款日算至判决解除合同之日］，对此本院予以支持。原告无证据证实合同订立当日交付的99602元中其中的1万元系在合同签订前支付的定金，故其要求双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。双方未约定因被告原因导致原告解除合同时，被告应赔偿办理登记的相关税费，在双方就此费用未明确约定的情况下，应包含在被告已赔偿的损失范围内，故原告要求被告赔偿此费用，属于重复主张，本院不予支持。被告答辩称房屋已符合交付条件，但未提交证据予以证实，对其答辩意见本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁维娜与被告宁夏荣达房地产开发有限公司于2011年10月10日签订的关于大武口区＊＊＊的商品房买卖合同（大武口房备字第＊＊＊＊＊＊号）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司向原告丁维娜返还购房款199602元，赔偿损失50237.33元，合计249839.33元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告丁维娜其他的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5752元，减半收取2876元，由原告丁维娜负担455元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 吴林海
二〇一四年十月二十日
书记员 王瑞韬
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。