浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初3255号
原告：上虞亚厦金色家园置业有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道锦华路17号，组织机构代码69701952-8。
法定代表人：王可，董事长。
委托诉讼代理人：陆亚君，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：杨杰，男，系该公司员工。
被告：董首祥，男，1971年5月28日出生，汉族，绍兴市上虞区人，住绍兴市上虞区。
原告上虞亚厦金色家园置业有限公司（以下简称亚厦公司）诉被告董首祥商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理，依法由代理审判员胡晶晶适用简易程序审理。因在审理过程中发现不宜适用简易程序，于2016年5月30日依法转为普通程序，并组成由审判员李金凤担任审判长，代理审判员胡晶晶、人民陪审员杜新龙参加的合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告亚厦公司的委托诉讼代理人陆亚君到庭参加诉讼，被告董首祥经本院传票传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亚厦公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告双方的商品房买卖合同解除；2.判决被告支付原告违约金231607.95元，银行罚息及之前诉讼费合计183550.28元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经协商一致，于2010年10月18日签订商品房买卖合同一份，约定：商品房总价1544053元，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除合同，并将合同项下的房产另行出售，并要求买受人支付总房款15%的违约金，并要求买受人赔偿银行借款本息等一切损失。2015年10月13日，法院作出的（2015）绍虞商初字第605号判决书判令原告承担连带清偿责任，因被告未履行判决，现原告账户已被法院扣划1183550.28元。
原告亚厦公司为证明其诉讼主张，向本院提交商品房买卖合同、销售不动产统一发票、（2015）绍虞商初字第605号判决书、（2016）浙0604执1364-1号执行裁定书、中国建设银行客户专用回单各一份。
被告董首祥未作答辩，亦未提交证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告有对原告的诉讼请求和提交的证据行使抗辩、质证等诉讼权利。然本案被告未提交书面答辩状，亦未提供任何证据，又不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。经审查，原告提交的借条符合有效证据的真实性、合法性、关联性要件，本院予以确认。
为查明本案事实，本院调取了（2016）浙0604执1364号执行案卷相关材料，经原告质证无异议，本院予以认定。
综上并结合庭审中原告之陈述，本院认定本案事实如下：
2010年10月18日，原告亚厦公司与被告董首祥签订关于购买上虞亚厦金色家园第9幢3单元12B02号商品房的《商品房买卖合同》（2010年第14402号）一份，约定该合同项下的商品房总价款为1544053元，其中合同附件八补充协议第五条第四项载明：出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为商品房合同附件，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人履行保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除合同，并将合同项下的房产另行出售，并要求买受人支付本合同总金额的15%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失。合同解除后，出卖人还有权将买受人应支付的违约金、出卖人代买受人支付给银行的借款本息、罚息及其他相关费用从买受人已付房款中直接扣除，剩余款项退还给买受人。同日，被告向原告支付了购房首付款464053元。
2012年6月27日，原、被告与建设银行上虞支行签订住房借款合同一份，约定被告董首祥向建设银行上虞支行借款108万元，原告亚厦公司为该借款提供连带责任保证。后因被告未按约归还借款本息，建设银行上虞支行诉至本院，本院经审理后依法判决被告董首祥归还所欠借款本息等，亚厦公司对应付款项承担连带清偿责任，该案经法院执行程序，原告亚厦公司银行账户被法院扣划1183550.28元，该费用包含借款本息及实现债权费用1150859.98元、诉讼费19435元、执行费13255.3元。
本院认为，原告亚厦公司与被告董首祥签订的商品房买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的合同附件八补充协议第五条第四项内容，本案约定解除合同的条件已成就，原告依约享有合同解除权，并可要求被告支付合同总价款15%的违约金231607.95元（1544053×15%），故对于原告要求解除该商品房买卖合同，并支付违约金之诉请，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按期归还银行按揭贷款本息，原告为此支出借款本息、诉讼费、执行费等合计1183550.28元，而被告通过银行借款支付给原告的购房款为1080000元，扣除上述购房款，原告为此额外支出103550.28元，其中执行费13255.3元系原告未按时履行判决内容而扩大的损失，不得要求赔偿，该费用应予扣除，其他损失90294.98元（103550.28-13255.3）应按约由被告承担，但原告主张损失183550.28元，依据不足，本院对超出部分不予支持。综上，被告应支付给原告违约金231607.95元，并赔偿损失90294.98元，合计321902.93元。根据合同约定，合同解除后，原告代被告返还给银行的借款本息、罚息及其他相关费用可在被告已付房款中直接扣除，剩余款项退还给被告，故原告对上述应付款项的受偿，可通过在被告支付的首付款中扣除方式实现。被告董首祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上虞亚厦金色家园置业有限公司与被告董首祥之间的商品房买卖合同；
二、被告董首祥应支付给原告上虞亚厦金色家园置业有限公司违约金231607.95元，并赔偿损失90294.98元，合计321902.93元，该款从被告已付的购房首付款中扣除；
三、驳回原告上虞亚厦金色家园置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7527元，由原告上虞亚厦金色家园置业有限公司负担1398元，由被告董首祥负担6129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 李金凤
代理审判员 胡晶晶
人民陪审员 杜新龙
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 诸佳怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。