湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初741号
原告文新元，女，汉族，1972年7月7日出生，住湖南省株洲县。
委托代理人江欣，湖南天地人律师事务所律师。代理权限为特别代理（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，和解等）。
委托代理人肖瑞施，湖南天地人律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市云龙示范区。
法定代表人刘文英，系该公司董事长。
委托代理人黄暾，男，1983年3月17日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。系公司职员，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利）。
委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告文新元诉被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理。本案依法由审判员徐怀艳适用简易程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。书记员马晶晶担任法庭记录。原告的委托代理人江欣、肖瑞施，被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司委托代理人黄暾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文新元诉称：2013年5月13日，原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》，由原告购买被告开发的“金质颐园”小区1栋304号房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了合同约定的购房款543024元。依据《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条之规定，被告应在2013年7月31日前将经验收合格的房屋交于原告，但前述房屋至今仍未达到交房条件，而在此情况下，被告要求原告向其支付因被告违约封闭阳台增加的房屋面积4.6平米之购房款20000元。被告违约逾期交房，依约应承担逾期交房违约金，根据《株洲市商品房（预）销售合同》第十二条之约定，至起诉之日止前述逾期交房违约金总计为13721元，且被告还应承担逾期交房违约金至具备合法的交房条件、完整履行向原告交房义务之日止。被告以房屋面积增加为由向原告收取了补差购房款，但该面积差系由被告违约封闭阳台之行为导致，其要求原告承担该增加面积之房款没有合法依据，应予以返还。关于被告上述违约情形，原告及多名业主已与被告进行多次沟通，均无效果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金13721元（违约金暂计至起诉之日，以已付房款为基数，自2013年8月1日算至2014年1月27日止按每日千分之零点一计算，自2014年1月28日算至2016年1月25日止按每日万分之零点一计算）；2、被告向原告返还因被告违约封闭阳台增加的房屋面积4.6平米之购房款20000元；3、被告承担本案案件受理费。
被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司辩称：1、合同形成之时，金质颐园住宅小区项目的规划早已明确原告所购房屋的阳台为封闭式阳台，合同签订后，答辩人并没有擅自更改房屋设计；2、原告诉求的违约金，可以参照其他云龙和顺商品房销售合同纠纷同类案件的处理情况，因此，原告要求返还房款没有事实依据，应予以驳回。
本院经审理查明：被告系一家从事房地产开发与经营及房地产代理销售、策划、咨询服务的有限责任公司。原、被告于2013年5月13日签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，约定：1、原告向被告购买位于株洲市天元区黄河北路567号金质颐园1栋304号房屋，预测该房屋建筑面积为125.7平方米，总房价款暂定为543024元；2、房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构的实测面积为准，如被告的预测面积与该实测面积不一致的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；3、被告定于2013年7月31日前将房屋交付给原告，逾期交房的，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房款日万分之一计算，逾期超过180天，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之零点一的违约金。合同签订后，原告分期向被告付清了合同约定的房款543024元。双方于2014年11月6日办理了房屋交接手续。交房前，原告向被告补交了阳台设计变更面积增加的房款20000元。原告认为被告违约延期交房，且未征得原告同意，变更阳台设计，擅自将阳台封闭起来，不合理收取了阳台增加面积的房款，故要求被告返还阳台因设计变更面积增加的房款，但被告拒绝返还，从而酿成本案纠纷。
另查明，被告开发建设的金质颐园住宅小区项目于2011年4月7日取得建筑工程规划许可证。2011年4月27日，株洲市规划局根据城市建设发展的需要对金质颐园住宅小区项目下达停工函，要求进行提质优化。设计方株洲市规划设计院根据株洲市规划局的提质改造意见，修改原设计立面造型、墙面色调等，其中包括所有非封闭阳台更改为封闭阳台，该设计于2011年8月通过了株洲市规划局的审批。施工方于2012年3月2日前按提质改造后的设计图纸主体工程施工完毕。2012年11月该小区房屋门窗、封闭阳台玻璃安装经检验符合设计要求。
上述事实，有原告提供的《株洲市商品房（预）销售合同》、收款收据、图片、被告提供的变更设计图、关于金质颐园住宅小区阳台封闭窗户检验的证明、说明以及原、被告当庭陈述等证据经庭审质证以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告诉请的逾期交房违约金有无事实与法律依据；2、原告诉请被告返还阳台因设计变更面积增加的房款20000元有无事实和法律依据？现就本案的争议焦点分析如下：
本案中原、被告对2013年5月13日所签订的《株洲市商品房（预）销售合同》无异议，因此，该《株洲市商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，内容亦未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于原告主张的逾期交房违约金，按照上述《株洲市商品房（预）销售合同》的约定，被告未在2013年7月31日前交付房屋，按已支付的房价款日万分之一计算违约金，原告在被告逾期180天没有交付后选择继续履行合同，逾期交付的违约金应按已付房价款的日万分之零点一计算，该约定系双方的真实意思表示，应予认定。由此，就房屋的逾期交付，被告应向原告支付的违约金为11273.1元〔543024元×0.1‰／天×180天+543024元×0.01‰／天×276天（自2013年8月1日起计算至2014年11月6日止）〕。关于原告主张的返还阳台因设计变更面积增加的房款20000元。本院认为，被告早已于2011年对金质颐园住宅小区阳台设计变更为封闭式阳台，且通过了株洲市规划局的审批，并于2012年11月验收符合要求，而原、被告双方于2013年5月13日签订合同，由此可见，变更设计在前，合同签订在后，且双方合同约定房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构的实测面积为准，如被告的预测面积与该实测面积不一致的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补，可见签订合同时，双方均可预见房屋交付时的面积与实测面积有偏差的可能，既然合同约定了出现面积偏差的处理方式，双方应该遵守该约定，故原告诉请被告返还阳台因设计变更面积增加的房款20000元无事实依据，亦不符合律规定，本院不予支持，应予以驳回。
本案经本院主持调解，双方未能达成一致协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告文新元支付逾期交付房屋的违约金11273.1元；
二、驳回原告文新元的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费644元，减半收取322元，由原告文新元承担200元，由被告湖南云龙和顺房地产开发有限公司承担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 徐怀艳
二〇一六年七月五日
书记员 马晶晶
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。