重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初693号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
法定代表人:罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，系该行员工。
被告:余洪庆，男，1978年3月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（下称邮政储蓄璧山支行）与被告余洪庆借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄璧山支行的委托诉讼代理人李代琴到庭参加了诉讼。被告余洪庆经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余洪庆立即偿还贷款本金307636.75元及截至2016年12月27日的利息4828.49元(含利息4754.53元，罚息29.53元，复利44.43元)，共计312465.24元，并支付自2016年12月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以本金为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算；复利以应还未还利息为基数，按罚息利率计算)利随本清。2、判令原告对被告余洪庆所有的位于璧山区XX号[渝(2016)璧山区不动产权第XXX号)]的房产享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原、被告签订了编号为50017419116052806374的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告向被告提供个人购房贷款31万元，用于购买重庆市璧山区XX号的房屋；借款期限为240个月，自2016年5月13日起至2036年5月13日止（实际以借据为准），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%计算，还款方式为按月等额本息还款法；借款发生逾期，罚息利率为贷款利率的1.3倍，借款人不能按期支付的利息，原告有权按贷款对应的结息方式和罚息利率计收复利；被告未按合同规定截止2016年12月22日已连续四个月未按时足额偿还本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。2015年5月16日，原、被告依法办理了抵押登记手续（抵押登记业务编号201605160130214），双方约定：刘洪庆既是借款人，又为抵押人，将其所购买的位于重庆市璧山区XX号的房产抵押给原告。抵押担保范围包括借款本金、所有利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应有债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师代理费等原告为实现债权和抵押期的一切费用。合同签订后，原告于2016年5月17日向被告支付了31万元个人购房贷款。2016年8月18日起，被告余洪庆未能按照合同约定向原告还本付息，仅于2016年9月17日归还0.42元，2016年9月27日归还0.19元，此后一直拖欠。经原告上门催收未果，提出前述诉讼请求。
被告余洪庆未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年4月27日，被告余洪庆向原告申请贷款31万元。2016年5月13日，原、被告双方签订了编号为50017419116052806374的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告向被告提供个人购房贷款31万元，用于购买重庆市璧山区XX号的房屋；借款期限为240个月，自2016年5月13日起至2036年5月13日止（实际以借据为准），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%计算，还款方式为按月等额本息还款法；如借款发生逾期，罚息利率为贷款利率的1.3倍，借款人不能按期支付的利息，原告有权按贷款对应的结息方式和罚息利率计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。
2015年5月16日，原、被告依法办理了抵押登记手续（抵押登记业务编号201605160130214），双方约定：刘洪庆既为借款人，又为抵押人，将其所购买的位于重庆市璧山区XX号的房产抵押给原告。抵押担保范围包括借款本金、所有利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应有债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师代理费等原告为实现债权和抵押期的一切费用。合同签订后，原告于2016年5月17日向被告支付了31万元的个人购房贷款。
2016年8月18日起，被告余洪庆未能按照合同约定向原告还本付息，仅于2016年9月17日归还0.42元，2016年9月27日归还0.19元，此后一直拖欠。经原告催收未果，原告于2016年12月23日以张贴公告的方式向被告宣布贷款提前到期。
上述事实，有原告方的当庭陈述、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、个人贷款放款单、转账凭证、邮政储蓄银行个人信息系统电脑截屏图、还款流水及利息分解明细、《贷款提前到期通知书》及照片等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告余洪庆在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行处借款的事实，有《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、个人贷款放款单、转账凭证等为证，原告邮政储蓄璧山支行按约向被告余洪庆提供了借款，双方已形成借款合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告余洪庆未按约归还借款本金及支付借款利息，应承担相应的违约责任。原告诉请成立，本院予以支持。被告余洪庆无正当理由拒不到庭应诉，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余洪庆于本判决生效后三日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金307636.75元及截至2016年12月27日的利息4828.49元（正常利息4754.53元含罚息29.53元、复利44.43元），共计人民币312465.24元，并支付自2016年12月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以及借款本金307636.75元为基数，利率按人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%，再上浮30%确定，如遇贷款基准利率调整，则以当年最后一次调整的同档次基准利率下浮5%，再上浮30%；复利以应还未还的利息为基数，利率按人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%,再上浮30%确定，如遇贷款基准利率调整，则以当年最后一次调整的同档次基准利率下浮5%，再上浮30%）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就拍卖、变卖被告余洪庆名下的位于璧山区XX号（产权证号：渝（20**）璧山区不动产权第XXX号）的房产后所得的价款在借款本金、借款利息、罚息、复利及本案受理费范围内享有优先受偿权。
如被告余洪庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5914元，由被告余洪庆承担（此款已由原告垫付，由被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 陈秀超
人民陪审员 杨秉俊
人民陪审员 林 静
二〇一七年七月十一日
书 记 员 陈 庆