天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8133号
原告：高静，女，1985年10月26日出生，汉族，宝坻中专教师，住天津市宝坻区。
被告：苏国聪，女，1979年4月3日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：王学宝，男，1979年3月26日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地：天津市宝坻区开元路健身广场对面。
法定代表人：郭仲田，该公司经理。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告高静与被告苏国聪、王学宝、天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，11月11日公开开庭进行了审理。原告高静、被告苏国聪、王学宝、被告美信公司委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高静向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年6月24日签订的《房屋买卖合同》；2.被告苏国聪、王学宝返还原告定金20000元；3.被告苏国聪、王学宝给付原告违约金120000元；4.三被告退还原告居间服务费7000元；5.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：苏国聪与王学宝系夫妻关系。2016年6月24日，高静经美信公司居间介绍与苏国聪、王学宝签订《房屋买卖合同》，合同约定苏国聪将登记在其名下坐落于宝坻区宝平街道白鹭湾花园××房屋及附属设施出售给高静，总价款1200000元。合同签订当日，高静向苏国聪、王学宝交纳了定金20000元，向美信公司交纳居间服务费7000元。苏国聪、王学宝因近期房屋价格大幅上涨，未按合同约定在2016年7月30日前办理产权证书，拒绝与高静在7月31日前到房管部门订立房产买卖协议，致使合同无法履行，给高静造成了经济损失。合同约定，一方拒绝履行合同或解除合同，应赔偿对方房屋成交价款10%的违约金，故提起诉讼。
苏国聪辩称，王学宝卖房时其没有到现场，也没有经过其本人同意，且高静的购房款也没有到账。当时卖房就是等这笔款进行周转，但款没有及时到账。
王学宝辩称，同意解除合同和返还定金20000元，可以适当赔偿经济损失，但不超过20000元，其它费用不同意承担。理由：1、虽然苏国聪、王学宝系夫妻，但签订合同时苏国聪没有到场，王学宝无权代表苏国聪，所以合同无效。2、签合同时涉诉房屋没有房产证，按照无效合同进行时我方已很积极配合办理，7月26日核发了产权证，我方没有违约。合同约定的是7月31日全部购房款到账，美信公司明知这个时间全款不能到账，也应负责任。3、卖房的目的是为了做生意周转资金，现在物价已经上涨，给我方造成了一定损失，按照差价给我方造成了400000元的损失。现在房价上涨并不多，没有给原告高静造成很大损失。综上，涉诉合同无效，不同意赔偿其它损失。
美信公司辩称，就高静诉请而言，美信公司不同意退还居间服务费和承担诉讼费用。本公司作为居间方，为双方提供交易信息并促成合同成立，依据法律规定，有权获得报酬。本公司在此次交易合同订立过程中没有任何过错，合同双方是否同意履行合同，均不影响居间方收取居间服务费，因此，不应当承担任何责任。就苏国聪、王学宝答辩意见而言，1、二人为夫妻关系，夫妻之间对共有财产进行处分属于家事问题，不需要夫妻间出具书面委托，一方出售房产部违反法律强制性规定，因此，该合同合法有效。2、苏国聪、王学宝作为售房人，应积极促成合同履行条件，产权证取得时间的早晚是否影响房产过户，应是该二人考虑的问题，不能成为迟延不履行的理由。合同对于居间服务费有明确约定，所以本公司不同意退还收取的7000元服务费。
本院经审理认定事实如下：当事人双方对案件事实没有争议，本院予以确认。涉诉合同载明售房人苏国聪，委托代理人王学宝。除原告所述合同内容外，合同还约定高静与苏国聪、王学宝于2016年7月31日前到房管部门签订房屋买卖协议，高静将首付款（以银行审核额度为准）存入资金监管账户，剩余款以银行贷款方式支付；苏国聪、王学宝承诺于2016年7月30日前成功办理该房屋产权证，清偿房屋剩余贷款并撤押；于全部购房款到账后两日内腾房并交付高静。当日，高静向被告交付定金20000元，由王学宝出具收条“今苏国聪委托王学宝收到高静购买宝坻区白鹭湾花园××号房屋定金人民币贰万元整（￥20000）”。同日，高静向被告美信公司交纳居间服务费7000元。现涉诉房屋负载300000元左右的银行抵押贷款，被告没有按照约定清偿涉诉房屋贷款，致双方未能到房地产行政主管部门订立房产买卖协议及后续相关手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。通过双方当事人的举证和质证，可以确定案件争议焦点为涉诉合同效力、合同解除及损失赔偿问题。
一、关于涉诉合同效力问题
本院审查认为，二被告系夫妻关系，我国婚姻法第十七条是关于夫妻共同财产制的规定，即在夫妻婚姻关系存续期间，除个人所有财产和夫妻另有约定外，夫妻一方或双方所得的财产均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权制度。夫妻共同财产是不分份额的共同共有，因此，涉诉房屋是二被告共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条对婚姻法第十七条关于“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定作出了解释，其中第（二）项为夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。该解释除保护夫妻对共同所有财产的平等处理权外，还从保护善意第三人及交易安全的角度考虑，即夫妻一方与第三人进行的民事行为，对夫妻一方所为之行为后果，适用表见代理的规定。王学宝与高静签署合同的地点在中介机构，出具的收取定金的收条也明确写明“苏国聪委托王学宝收定金”字样，使高静有理由相信王学宝的代理权。而且苏国聪的答辩内容也明示了其知道和同意卖房的事实，因此，高静在与王学宝签订涉诉合同过程中没有过错。我国合同法第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，涉诉合同是买卖双方经过居间方居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。王学宝一方面同意解除合同，一方面又坚持合同无效，其对自相矛盾的陈述不能自圆其说，对其所述无权代理及苏国聪所述没有授权均不予采信。
二、关于合同解除问题
我国合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上文已述涉诉合同合法有效，按照交易流程，须苏国聪、王学宝清除房屋贷款并撤销抵押后，双方共同去房地产行政主管部门签订资金监管的房产买卖协议，并协助原告办理贷款手续。苏国聪、王学宝收取定金后，拒绝清偿贷款的行为，足以证明其存在主观故意，其不同意继续出售此房，致高静购房目的不能实现，在此情况下，高静有权请求解除合同。苏国聪、王学宝亦同意解除合同，本院照准。
三、关于赔偿损失问题
合同解除后，当事人可以根据合同履行情况和合同性质要求赔偿损失。我国合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。涉诉合同约定一方拒绝履行合同或解除合同，应赔偿对方房屋成交价款10%的违约金，该约定对双方具有法律约束力。高静要求支付10%的违约金，王学宝主张约定过高，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现涉诉房屋所处区域二手房买卖价格较签订涉诉合同时出现上涨情形，该情形一直在持续。根据双方的陈述及合同履行情况，苏国聪、王学宝的违约行为发生在合同签订后的房屋价格上涨时期，按照交易惯例，高静再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会高于或不低于合同价款，苏国聪、王学宝依据合同约定支付的违约金并不必然大于高静的实际损失，而且该二人没有证据证明其支付该笔违约金将大于高静的实际损失，故对王学宝所述违约金约定过高，本院不予采信，苏国聪、王学宝应按照合同约定标准向原告支付违约金。高静在能够获得上述违约金赔偿的情况下，又根据合同约定要求三被告赔偿居间服务费，高静不能举证证明其损失仍大于违约金的赔偿，故对该项请求不予支持。
综上所述，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告高静与被告苏国聪、王学宝及被告天津市美信房地产经纪有限公司2016年6月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告苏国聪、王学宝于本判决生效后10日内返还原告高静定金20000元；
三、被告苏国聪、王学宝于本判决生效后10日内支付原告高静违约金120000元；
四、驳回原告高静其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3240元，减半收取计1620元，由苏国聪、王学宝负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月十五日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。