广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初48号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：韶关市浈江区。
法定代表人：蔡秉智，总经理。
委托代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
委托代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。
被告：杨董辉，男，汉族，住韶关市浈江区。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉被告杨董辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告韶关市百年东街物业服务有限公司委托代理人刘丹丹到庭参加诉讼，被告杨董辉经本院公告送达起诉状及开庭传票期满后，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉称：2014年7月15日，原告与被告签订《百年东街商铺租�合同》，将韶关市浈江区东堤北路百年东街C幢C4座三层22／23／24／25号商铺出租给被告做餐饮使用，租期自2014年7月15日起至2017年7月14日止。租金为每月6156元。同时，原告与被告签订了《补充协议》，约定被告享有3个月免租期，免租期分3年实施。此外，原、被告还签订了《百年东街物业管理合同》，约定在租赁期内由原告提供物业服务，被告按照每月3076元的标准向原告支付管理费。合同签订后，原告依约提供服务，被告自行装修，开业经营。但被告享受完相关免租期后，就未向原告支付过任何租金，也一直拖欠物业费，原告向被告多次催收，但被告却以各种理由推脱。现在被告已经不再继续经营，但也拒绝与原告结清相关费用并交还商铺，鉴于租赁合同根本无法继续履行，原告已发函通知被告，自2015年11月16日开始双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东�物业管理合同》。根据《百年东街商铺租赁合同》第4.3.3条约定：“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任。”第11.3条约定：“合同租赁期届满之日或因乙方原因造成本合同提前终止或解除的，合同终止或解除之日至商铺交还之日，乙方仍须按照本合同约定的租金标准向甲方缴纳期间的占用费，及按《百年东街物业管理合同》约定的标准缴纳期间商铺发生的各项费用。”第13.1条约定：“如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止。”第13.7条约定：“在履行合同期间，若乙方因欠交租金、违反本合同条款或违反《百年东街物业管理合同》条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权追究乙方赔偿损失。”以及《百年东街物业管理合同》第8.3条：“乙方违约导致业主单方终止商铺租赁合同及本合同解除，甲方没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用”的约定，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼：请求：1、确认双方已解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》；2、判令被告立刻支付拖欠的租金62791.2元及利息（按照每天1‰的标准计算，暂计至2015年11月16日为10325.66元）；3、判令被告立刻支付拖欠的物业费40604.1元及利息（按照每天1‰的标准计算，暂计至2015年11月16日为8553.47元）；4、判令被告立刻支付商铺占用费及占用期间的管理费至交还商铺为止（从2015年11月21日起，按照月租金标准6156元及每月管�费3076元标准计算，暂计至2015年12月20日为9232元；5、判令被告缴清欠缴的水电费954.45元及利息（按照每天1‰的标准计算，暂计至2015年11月16日为299.78元）。以上各项共计：132760.66元。6、判令由被告承担本案诉讼的全部费用。
被告杨董辉经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出书面答辩或提供任何证据。
经审理查明：2014年7月15日，原告与被告签订了一份《百年东街商铺租赁合同》，该合同约定，原告将位于韶关市浈江区东堤北路百年东街C幢C4座三层22／23／24／25号商铺出租给被告做餐饮使用，租期自2014年7月15日起至2017年7月14日止，租金为每月6156元。同时，原告与被告签订了《补充协议》，约定被告享有3个月免租期，免租期分3年实施。此外，原、被告还签订了《百年东街物业管理合同》，约定在租赁期内由原告提供物业服务，被告按照每月3076元�标准向原告支付管理费。本院对原告诉称的合同条款内容予以认定。合同签订后，被告向原告缴纳了租铺押金12312元、管理费、推广费押金6152元、水电费押金4104元，合计22568元。原告依约提供了服务，被告自行装修，开业经营。但被告享受完相关免租期后，就一直拖欠原告租金、物业费、水电费等，经原告多次催收未果。鉴于租赁合同无法继续履行，原告于2015年11月16日发函通知被告：自2015年11月16日开始双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》，被告应在2015年11月20日缴清所欠费用并交还商铺。2016年1月5日，原告向本院提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。
上述事实，有身份证、营业执照、商铺租赁合同、物业管理合同、补充协议、收据、催款通知书、解除合同通知书、照片、人民法院公告等证据及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告经协商，依法自愿签订的书面合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及拖欠管理费用，依法应承担民事责任。根据原、被告签订的租赁合同第十三条的违约责任，其中13.1条“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金。”的规定，原告有权解除与被告签订的租赁合同。原告主张解除合同时，被告应缴纳拖欠的款项并支付逾期付款违约金。同时，根据合同法第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，原告应在合理时间主张解除合同，以防止损失的扩大。故原告请求确认双方已解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》，本院确认原、被告于2015年11月16日解除上述合同；对原告请求被告支付拖欠的租金，本院认为租金应计算到解除合同之日为宜，即2014年11月6日至2015年11月16日，为62791.2元。对原告主张拖欠租金的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。对原告请求被告支付拖欠的物业费，自2014年11月6日至2015年11月16日，为40604.1元。对原告主张拖欠物业费的利息，可自解除合同之日起按月利率2%计算。对于原告要求被告支付水电费954.45元的主张，应予支持；对于原告主张被告支付商铺占用费至被告返还商铺为止的请求，因被告违约，其依法承担支付违约金的民事责任后，原告应及时将商铺收回以防止损失扩大，因此，对原告的该项请求，不予支持。被告已缴交的水电费押金4104元，应予退回，并从其应支付给原告的款项中扣减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一�原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告杨董辉于2014年7月15日签订的铺位号：C幢C4座三层22／23／24／25号《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》及《补充协议》于2015年11月16日解除。
二、被告杨董辉拖欠原告韶关市百年东街物业服务有限公司租金62791.2元、物业管理费40604.1元、水电费954.45元，合计104349.75元，扣减已缴交的水电费押金4104元，实际拖欠款项100245.75元，限于本判决生效之日起10日内支付给原告，并从2015年11月17日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止。
三、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2956�，由被告杨董辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 刘文兴
审判员 张美全
审判员 罗方灵
二〇一六年七月七日
书记员 植朝红