济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一初字第03919号
原告济源市高新技术产业开发区中王村村民委员会。
法定代表人许占明，村委会主任。
委托代理人齐波、杨杰，河南剑光律师事务所律师。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第一村民组。
代表人许兵，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第二村民组。
代表人许建喜，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第三村民组。
代表人闫进中，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第十四村民组。
代表人张玉波，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第十五村民组。
代表人张世明，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第十七村民组。
代表人许延何，组长。
原告济源市高新技术产业开发区中王村第二十一村民组。
代表人卫四贤，组长。
七原告的委托代理人许占明，中王村村委会主任。
被告河南金城国际矿业开发有限公司，住所地济源市亚桥新东方商务公馆5楼。
法定代表人郑泽轸，总经理。
原告济源市高新技术产业开发区中王村村民委员会（以下称中王村委会）、济源市高新技术产业开发区中王村第一村民组（以下称中王一组）、济源市高新技术产业开发区中王村第二村民组（以下称中王二组）、济源市高新技术产业开发区中王村第三村民组（以下称中王三组）、济源市高新技术产业开发区中王村第十四村民组（以下称中王十四组）、济源市高新技术产业开发区中王村第十五村民组（以下称中王十五组）、济源市高新技术产业开发区中王村第十七村民组（以下称中�十七组）、济源市高新技术产业开发区中王村第二十一村民组（以下称中王二十一组）与被告河南金城国际矿业开发有限公司（以下称金城公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，并向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书。本院依法组成合议庭，于同年9月21日、11月23日公开开庭进行了审理。原告中王村委会法定代表人许占明及其委托代理人齐波、杨杰，原告中王一组、中王二组、中王三组、中王十四组、中王十五组、中王十七组、中王二十一组的委托代理人许占明，被告金城公司法定代表人郑泽轸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月28日，原告与被告签订农村土地承包经营权流转合同书，约定将原告集体土地513.88亩流转承包给被告，并约定了租赁期限、租金交纳方式和时间及违约责任。2015年1月份，被告仅向原告交纳了20万元租金，其余租金经原告催要迟迟未交纳。无奈原告向被告发出解除合同告知书，要求被告承担违约责任，但被告拖延不履行。现要求被告交回承包合同项下的513.88亩土地及地面附属物（被告栽种的树木）；支付合同解除前所欠土地流转承包租金349077元；被告自2015年7月17日按每天1830元赔偿原告租金损失至被告实际交付土地之日；被告自2014年10月1日起每天按468044元的5‰赔偿滞纳金至租金实际交付之日。
被告辩称：租赁原告土地的事实无异议。2014年5月份以后公司经营比较困难，在租赁土地上投资了1500余万元，同意把土地交回原告，同意支付所欠租金，愿意按照法院判决支付租金损失及滞纳金。合同约定的附属物不包括其栽植的树木，其仅欠缴了2015年后的承包费，但其在土地上的投入很大，因此，不�当将地上的所有附属物归原告所有。
原告向本院提供的证据有：1、2012年9月28日，被告与八原告签订的土地承包经营权流转合同一份。
2、2015年5月16日，中王村委会代表各原告，向被告下发的告知书一份，主要内容为解除双方之间的合同关系，被告法定代表人进行了签收。
3、2015年6月17日，八原告给被告下达的解除合同通知书及特快专递详情单各一份。
4、被告法定代表人郑泽轸于2014年12月14日出具的承诺，证明被告承诺2015年的租金于2015年1月31日前交付，逾期承租土地上的资产任其处置，承担一季租金。
上述4份证据，证明原、被告之间存在土地承包合同关系，在合同履行过程中，由于被告未能及时缴纳承包金，原告通过告知书、解除合同通知书的形式解除了双方之间的合同关系。被告的租金交到2014年9月份，之后被告只交了40万元，其中本合同交20万元。
经质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，认可收到了原告的解除合同通知书，同意解除合同将土地交还原告，但其在土地上种植的树应归其所有。2014年其共交了40万元租金，其中本合同项下20万元；济源市高新技术产业开发区修路时电线杆补偿款6万余元，经和原告协商顶了租金。另外，其承包的本合同中的14.41亩在2014年元月份因修路被占用，但其2014年交租金时仍按513.88亩交的，多交的应该扣除，2015年也应按实际租赁的土地计算租金。证据4所写若逾期土地上的资产任其处置的意思是若不交租金原告可以把土地上的资产（主要是树木）变卖，用于支付租金。针对被告的质证意见，原告对架电线杆毁树木的补偿款63000元同意顶租金。占地14.41亩属实，但2014年被告按承包亩数缴纳租金时没有占该土地，2014年7-8月�才占该土地，同意扣除相应的租金。承诺书上所写若逾期土地上的资产任其处置的意思是若不交租金地上的树木归原告所有，任原告随意处置。
被告向本院提供证据的证据有：2013年10月1日，其与中王村委会及第十一、十二、十三、十六、二十、二十四、二十五组签订的《农村土地承包经营权流转合同书》一份，证明在该合同中双方没有约定合同解除后附属物归原告所有。
经质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，认为该合同中虽未约定合同解除后附属物归原告所有，但被告给原告出具的承诺书对附属物的处理重新进行了约定，即树木归原告所有。
本院认证如下：对原、被告提供的证据，对方当事人对真实性均无异议，且符合证据的客观、真实性，本院予以认定。
根据原、被告的诉、辩意见及有效证据，本院确认如下�件事实：2012年9月28日，被告金城公司（乙方、承租方）与八原告（甲方、出租方）及济源市轵城镇人民政府签订《农村土地承包经营权流转合同书》。双方约定：八原告将其集体所有的位于东二环西侧的513.88亩土地承包经营权流转给乙方，土地范围为东至东二环西侧38米处，西至双阳河东侧，南至天坛山饮料厂北侧，北至良安地界。流转方式为出租。流转租用期限为20年，2012年10月1日至2032年9月30日。租赁期间每亩每年租金1300元，共计668044元。由乙方于每年9月20日前向甲方支付本年度（当年10月1日至次年9月30日）租金。租金每5年调整一次。甲方在合同期内对该土地拥有合法的所有权，于2012年10月1日前将协议所列土地交付乙方经营。乙方每年9月20日前必须足额交纳租金，逾期10天未交的，从10月1日起每天加收5‰滞纳金。截止10月10日仍未交纳的，甲方有权收回土地，�除合同，地面附属物归甲方所有。乙方有权在流转土地上自主经营。合同期间，国家、省、市、镇给予苗木花卉产业的奖补资金由乙方享有。国家、省、市、镇因水、电、路三通给予的相关补偿费双方协商使用，粮食直补等其他奖补资金归甲方所有。
合同签订后，八原告将合同约定的土地交付被告经营，被告在租赁土地上种植了桃树、杨树、葡萄等树木，交纳了前两年租金。2014年9月份，被告未交纳2014年10月1日至2015年9月30日年度租金，2015年1月，被告向原告交纳了该年租金20万元，其余当年租金一直未交纳。2015年6月，因架设电线杆，政府补偿款63000元，经原、被告协商同意折抵被告所欠土地租金。2014年因修路占用了被告租用的土地14.41亩。因被告未按合同约定及时足额交纳租金，2014年12月14日，被告法定代表人郑泽轸书面承诺，载明：2015年中王村租地款于2015年1月31日前交付，若逾期承租土地上的资产任其处置，承担一季租金。但逾期后，被告仍未交纳租金，中王村委会于2015年5月16日以书面形式告知被告解除合同，郑泽轸于2015年6月17日在该告知书上签字收到告知，并标注同意未种树土地秋后解除交付村里，争取近期款到后付清地租。2015年7月14日，原告再次以特快专递的方式向郑泽轸邮寄了解除合同通知书，通知被告解除双方签订的上述合同，并要求被告在三十日内交回合同项下的土地及相关财产。庭审中，被告认可收到了原告的解除合同通知书，并同意解除合同。
本院认为：2012年9月28日，被告金城公司与八原告及济源市轵城镇人民政府签订《农村土地承包经营权流转合同书》，是双方真实意思表示，且已实际履行，为有效合同，本院予以确认。在合同履行过程中，因被告违约，原告通过书面形式通知被告解除了双方之间的合同，被告法定代表人郑泽轸于2015年6月17日在解除合同告知书上签字收悉解除合同的通知，并表示同意解除合同，后原告再次向被告邮寄了解除合同通知书，并要求被告在三十日内交回合同项下的土地及财产，现原告主张合同解除的日期为2015年7月17日，被告对此未提出反驳意见，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，本案双方签订的合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告交回合同项下的土地，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，双方当事人均认可2014年因修路占用了合同项下的土地14.41亩，因此，被告应返还原告土地499.47亩。
双方合同约定，截止2014年10月10日被告未交纳土地租金，原告有权收回土地，解除合同，地面附属物归原告所有。但关于附属物指向是什么，双方在合同中未约定，且从合同其他内容也无法确定附属物的具体指向。审理中，原、被告双方对附属物是否包含地上树木做出了不同解释，分歧较大。被告法定代表人郑泽轸虽在2014年12月14日给原告出具书面承诺，若逾期不交纳租金承租土地上的资产任原告处置，但双方对资产的范围及处置的方式约定不明，庭审中也分别做出了不同解释，不能因该承诺认定原告对被告种植的树木享有所有权。考虑被告承租土地后，进行了大量资金投入，地上树木由被告种植，本着公平原则�本院认为合同解除后，被告栽种的树木归被告所有为宜。因此，原告要求地上附属物（被告栽种的树木）交付给其的主张，本院不予支持。
根据原、被告双方的约定，租赁期间每亩每年租金1300元，则被告实际占用土地499.47亩的每天的租金为1300元×499.47亩÷365天／年=1778.93元／天，在双方合同解除前被告应向原告交纳2014年10月1日至2015年7月17日共计290天的租金1778.93×290=515889.7元，扣除被告已交纳的20万元租金及双方均同意折抵的架设电线杆的补偿款63000元，被告应支付原告合同解除前租金252889.7元（515889.7元-200000元-63000元=252889.7元）。被告辩称其在2014年交纳租金时14.41亩土地已被占用，应扣除相应的租金，但双方对14.41亩土地的占用时间说法不一，被告也未向本院举证证明该14.41亩土地系在2014年1月份被占用，且原告主张的是2014年10月1日至合同解除时的租金，�院在计算该时间段的租金时已考虑了14.41亩土地已被占用的事实并予以了扣除，因此，被告的上述意见不能成立，本院不予采纳。
由于合同解除后被告并未将合同项下的土地交还给原告，被告在占用上述土地期间给原告造成了一定经济损失，原告主张被告在占用土地期间应支付其租金损失的理由正当，本院予以支持。参照双方合同的约定，被告在租赁土地期间每天应支付原告租金1778.93元，因此，被告应自合同解除的第二天，即2015年7月18日起至实际将土地交还给原告之日止，每天支付原告租金损失1778.93元。
原、被告在合同第9条明确约定，被告每年9月20日前必须足额交纳租金，逾期10天未交，从10月1日起，每天加收5‰滞纳金。该条款虽约定为滞纳金，但从其内容及双方当事人当庭陈述看是对被告未交纳租金的违约责任的约定，现原告要求被告支�未交纳租金的滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张合同解除后的滞纳金，因该约定针对的是交纳租金的违约责任，合同解除后，被告应向原告支付占用土地期间的租金损失，双方之间不存在交纳租金的问题，因此，对原告要求被告支付合同解除后的滞纳金的主张，本院不予支持。综上，被告应对合同解除前其未交纳的租金，按该约定支付滞纳金：（515889.7元-200000元）×5‰×290天=458040.5元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后九十日内将其承包原告土地上种植的树木移除，并将499.47亩土地交回给原告。
二、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告租金252889.7元。
三、被告河南金城国际矿业开发有限公司自2015年7月18日起至实际交回土地之日止，每天支付原告占用土地期间的租金损失1778.93元。
四、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告未交纳租金期间的滞纳金458040.5元。
如未按本判决确定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6636元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 胡 向 东
审 判 员 苗 丹
人民陪审员 �张领军
二〇一五年十二月八日
书 记 员 赵 夏 伟