福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0521民初1550号原告：惠安县农村信用合作联社城关信用社，住所地惠安县。代表人：何江腾，副主任。委托诉讼代理人：庄正君，男，1983年12月22日出生，汉族，信用社员工，住惠安县。被告：林爱忠，男，1970年8月13日出生，汉族，住惠安县。原告惠安县农村信用合作联社城关信用社（简称城关信用社）与被告林爱忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由简易程序转入普通程序，组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄正君到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城关信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告林爱忠向原告偿还借款本金130000元并支付利息（含罚息、复利）6901.3元[前述利息（含罚息、复利）金额暂计至2016年2月4日，此后的利息（含罚息、复利）应按《最高额借款合同》的约定计算至借款本金实际清偿之日止]；2、判决原告有权就抵押物即登记在被告名下坐落于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅（房屋所有权证号：惠房证螺字第21244号）的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：判决被告林爱忠向原告偿还借款本金130000元，并按合同约定的利率计付自2015年12月13日起至还款之日止的利息、罚息。事实和理由：2014年11月15日，原、被告双方签订《最高额借款合同》，约定被告以需要周转金为由向原告借款130000元，借款期限自2014年11月15日至2015年10月22日，月利率为基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息；利息计付为按季付息，结息日为每季末月的第20日。每笔贷款金额、期限、利率等以借款借据为准。双方于2012年10月23日签订《最高额抵押合同》，被告将登记在其名下的位于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅（房屋所有权证号：惠房证螺字第21244号）作为借款抵押物。借款后，被告仅支付利息至2015年12月12日，借款本金及其余利息未能偿还。被告林爱忠未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。2、《最高额借款合同》1份，以此证明原、被告于2014年11月15日签订借款合同，原告同意向被告发放贷款130000元，双方对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等作了具体约定。3、借款借据1份，以此证明原告于2014年11月15日依约向被告发放贷款130000元，双方约定还款日期为2015年10月22日，借款利率为基准利率上浮70%。4、《最高额抵押合同》1份，以此证明被告以其位于螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅作为借款抵押物。5、惠房他证2012字第13**号《房屋他项权证》及《抵押（质押）物品清单》各1份，以此证明被告向原告借款时提供的抵押物为位于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅（房屋所有权证号：惠房证螺字第21244号），该抵押物已办理抵押登记，被告在《抵押（质押）物品清单》上签名，同意以上述财产作为被告向原告借款的抵押物。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审举证及本院认证，对本案主要事实作如下认定：原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2014年11月15日，原、被告双方签订《最高额借款合同》1份，约定原告自2014年11月15日至2015年10月22日止向被告发放贷款130000元，借款用途为周转金，每笔贷款的最后到期日不超过2015年10月22日；年利率为基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息；借款按季结息，结息日为每季末的第20日，每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。2014年11月15日，原告向被告发放贷款130000元，双方签订了《借款借据》1份，约定还款日期为2015年10月22日，借款利率为基准利率上浮70%。2012年10月23日，原、被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告提供的抵押物为位于螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅（房屋所有权证号：惠房证螺字第21244号）作为借款抵押物，2012年10月25日办理抵押物登记手续，抵押物登记证号为惠房他证2012字第13**号。借款后，被告付息至2015年12月12日，其余借款本息未能偿还。综上所述,本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，其主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，且抵押物也办理相应的抵押登记手续，应认定为有效合同。被告未能按期偿还借款130000元，应承担相应的违约责任。原告请求被告偿还到期借款130000元及按合同约定的利率计付自2015年12月13日起的利息、罚息，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告提供的位于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅（房屋所有权证号：惠房证螺字第21244号）抵押给原告，并办理抵押物登记手续，该抵押合法有效，故原告请求对被告提供的抵押物即址于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅享有优先受偿权，理由正当，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林爱忠应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社城关信用社借款130000元及利息、罚息（自2015年12月13日起至还款之日止按合同约定的利率计息）。二、原告惠安县农村信用合作联社城关信用社对被告林爱忠提供的抵押物即址于惠安县螺城镇科山花园商住区2幢207号住宅享有优先受偿权，即有权对该抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3038元，由被告林爱忠负担；公告费560元，由原告惠安县农村信用合作联社城关信用社负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  李淑玲人民陪审员  黄银山人民陪审员  黄惠芬二〇一六年十一月十四日书 记 员  柳云凤附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。