四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初132号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人张秀琼，女，住自贡市自流井区，该社员工。
委托代理人付皓宇，男，住自贡市贡井区，该社员工。
被告罗晓波，男，1973年11月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告罗晓波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员徐文革担任审判长，与人民陪审员刘森荣、江声友组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼，被告罗晓波经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2015年2月6日，原告沿滩联社与被告罗晓波协商签订了《个人借款合同》约定原告沿滩联社向被告罗晓波发放贷款40万元，借款期限为2016年2月5日到期，贷款执行利率为在人民银行基准利率的基础上上浮90%，即月利率为8.86667‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2015年2月3日原告沿滩联社与被告罗晓波签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗晓波以其所有的位于自贡市沿滩区龙湖远大社区远大•龙湖郡48栋2单元7层2-7-28号的房地产，对被告罗晓波在原告沿滩联社的借款合同在最高额57.5万元内作抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2013字第0815012**号，抵押土地使用证号为：自国用（2014）第112888号，并在自贡市房屋权属登记中心办理了房地产抵押权登记，他项权证号为：自房他证2015字第0203011**号。
原告沿滩联社于2015年2月6日向被告罗晓波发放了40万元贷款，已按合同履行了自己的义务。该笔贷款发放后，被告罗晓波未按照合同约定履行合同义务，截止2016年1月12日尚欠本金40万元，利息10974.45元，被告罗晓波已经违约。根据《个人借款合同》第12条、第13条的约定，原告沿滩联社有权要求被告罗晓波立即归还借款本息。
被告罗晓波的违约行为，损害了原告沿滩联社的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告罗晓波立即归还借款本金40万元；2.被告罗晓波支付从借款之日起至2016年1月12日止的利息10974.45元及该贷款清偿之日止的利息。（按合同约定的贷执行款利率、逾期贷款利率、罚息、复利）；3.确认原告对被告罗晓波用于贷款抵押担保的房地产在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告罗晓波承担。
被告罗晓波未提交答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；
2.个人借款合同，拟证明被告罗晓波与原告沿滩联社签订借款合同，约定被告罗晓波向原告沿滩联社借款40万元，借款期限为1年的事实；
3.借款借据，拟证明原告履行了合同义务，将借款40万元发放到了被告罗晓波的账户上；
4.《最高额抵押合同》、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件，拟证明原告沿滩联社对被告罗晓波用于贷款的抵押物享有优先受偿权；
5.贷款本金、利息清单，拟证明截止2016年1月12日被告罗晓波尚欠原告沿滩联社本金40万元，利息10974.45元；
被告罗晓波未提交证据也未发表质证意见。
本院对原告沿滩联社举示的证明材料，作如下认定：
对原告沿滩联社提交的证据1—5均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认。
经审理查明：2015年2月6日，原告沿滩联社与被告罗晓波协商签订了《个人借款合同》约定原告沿滩联社向被告罗晓波发放贷款40万元，借款到期日为2016年2月5日，贷款执行利率为在人民银行基准利率的基础上上浮90%，即月利率为8.86667‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2015年2月13日原告沿滩联社与被告罗晓波签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗晓波以其所有的位于自贡市沿滩区龙湖远大社区远大•龙湖郡48栋2单元7层2-7-28号的房地产，对被告罗晓波在原告沿滩联社的借款合同在最高额57.5万元内作抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2013字第0815012**号，抵押土地使用证号为：自国用（2014）第112888号，并在自贡市房屋权属登记中心办理了房地产抵押权登记，他项权证号为：自房他证2015字第0203011**号。
原告沿滩联社于2015年2月6日向被告罗晓波发放了40万元贷款，已按合同履行了自己的义务。该笔贷款发放后，被告罗晓波未按照合同约定履行合同义务，截止2016年1月12日尚欠本金40万元，利息10974.45元，被告罗晓波已经违约。原告沿滩联社根据《个人借款合同》第12条、第13条的约定，要求被告罗晓波立即归还借款本金及利息，故诉至本院。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告罗晓波签订的《个人借款合同》和原告沿滩联社与被告罗晓波签订的《最高额抵押合同》，均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告罗晓波履行了放款义务，被告罗晓波应当按合同约定向原告沿滩联社偿还本金及支付利息，被告罗晓波未按借款合同约定偿还本金及利息，构成违约。根据《个人借款合同》第十二条违约情形第二项：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，原告沿滩联社要求被告罗晓波偿还借款40万元和截止2016年1月12日止的利息10974.45元及该贷款清偿之日止的利息的诉求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告罗晓波签订的《最高额抵押合同》系当事人双方的意思表示，不违背法律规定，并依法办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，则债权人原告沿滩联社依法对该抵押物享有优先受偿权，另外，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，因此，对原告沿滩联社要求对被告罗晓波的抵押财产在贷款本金及利息在最高额57.5万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗晓波于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金40万元及利息（利息从借款之日起至2016年1月12日止所欠利息10974.45元，2016年1月13日起的利息按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告罗晓波自有的用于抵押担保的房地产的处置价款，在借款本金40万元及利息在《最高额抵押合同》约定的57.5万元的范围内享有优先受偿权。
案件受理费7450元，诉讼保全费2570元，合计10020元，由被告罗晓波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费7450元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判长 徐文革
陪审员 刘森荣
陪审员 江声友
二〇一六年六月十二日
书记员 勾廷凤