山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第2004号
原告山东鲁能亘富开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人邵长忠，总经理。
委托代理人刘娟，女，该公司职工，住济南市。
被告张成刚，男，1979年4月30日生，汉族，职业不详，住济南市
被告高守芹，女，1978年4月2日生，汉族，职业不详，住济南市
原告山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称亘富公司）与被告张成刚、高守芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亘富公司法定代表人邵长忠的委托代理人刘娟到庭参加了诉讼。被告张成刚、高守芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亘富公司诉称，原告与两被告于2012年12月26日签订《济南市商品房买卖合同》，约定原告将位于鲁能领秀城L4地块（19区）9号楼1单元2301室商品房出卖给两被告，房屋总价款1219286元。两被告支付了369286元首付款后，其余房款850000元办理了银行按揭贷款，原告为两被告的上述贷款提供阶段性连带责任保证。双方还约定：若两被告一年内连续两期或累计三期未按照合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因两被告行为导致贷款银行解除与两被告签订的贷款合同，或在原告承担担保责任后五日内未向原告赔偿全部损失的，原告有权单方解除合同及补充协议，两被告按照合同约定之房屋总价款的5%的比例，在30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告完全按照约定履行了义务，但两被告违反合同约定，逾期偿还贷款，导致银行追究原告的担保责任，截止到2015年6月16日，原告已代两被告偿还逾期还款金额5253.31元。两被告的行为已经严重违反了法律规定以及《商品房买卖合同》的约定，给原告造成了严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；判令被告立即返还给原告济南市市中区鲁能领秀城L4地块（19区）9号楼1单元2301室商品房；判令被告协助原告办理撤销《济南市商品房买卖合同》备案的相关手续；判令被告向原告支付违约金60964.3元；判令两被告向原告偿还由原告代付的银行贷款本息5253.31元并支付利息（以5253.31元为基数，自2015年6月16日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告张成刚、高守芹未答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2012年12月26日，原告与两被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定被告张成刚、高守芹购买原告开发的位于济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室房屋，房屋总价款为1219286元；关于付款方式，原、被告约定被告交纳首付款369286元，余款办理银行按揭贷款。在该合同“附件五：合同补充协议”第三条“按揭实施办法及相关责任”第4.C条中约定“买受人未按期足额偿还银行贷款本息的。若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）由买受人承担。若买受人一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因买受人行为导致贷款银行解除与买受人签订的贷款合同，或在出卖人承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权单方解除合同及本补充协议，买受人按照合同约定之房屋总价款5%的比例，在30日内向出卖人支付违约金。出卖人解除合同及本协议时有权在买受人已付房款中扣除违约金及欠付银行贷款本息后，无息返还剩余房款。”2013年2月1日，被告张成刚与中国银行股份有限公司济南槐荫支行签订“个人一手住房贷款合同”一份，由张成刚向中国银行股份有限公司济南槐荫支行贷款85万元用于购买涉案房屋，贷款期限为300个月，原告作为连带责任保证人在该合同上盖章。同日，中国银行股份有限公司济南槐荫支行将85万元打入被告张成刚所指定的亘富公司账户中。自2015年1月至2015年6月，被告张成刚共出现5期逾期还款情形。中国银行股份有限公司济南槐荫支行为此于2015年5月8日将张成刚、高守芹诉至济南市槐荫区人民法院，要求其偿还贷款本息，亘富公司承担连带清偿责任。该院经审理，于2015年9月6日作出（2015）槐商初字第251号民事判决书，判决张成刚、高守芹偿还中国银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金812395.43元并承担按合同约定计算的利息和罚息，亘富公司承担连带清偿责任。该判决现已生效。2015年6月16日，原告亘富公司代被告张成刚向中国银行股份有限公司济南槐荫支行支付逾期贷款本息5253.31元。
另查明，原告亘富公司已将涉案房屋交付给被告张成刚。被告张成刚、高守芹于2015年7月3日收到本案诉状等应诉材料。
原告主张因被告未按期足额偿还银行贷款本息，根据合同约定，要求被告按照房屋总价款5%的比例支付违约金，共计60964.3元。
上述事实，有济南市商品房买卖合同、鲁能领秀城业主入住汇签单、（2015）槐商初字第251号民事判决书、中国银行贷款还款回单、中国银行进账单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告张成刚、高守芹在法定期限内未对原告亘富公司的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告亘富公司提供的证据予以采信。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了关于济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室房屋的《济南市商品房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告亘富公司已经履行了合同约定义务，被告张成刚、高守芹也应当按照约定如期足额偿还房屋贷款。根据合同约定，若被告张成刚、高守芹一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，则原告亘富公司有权单方解除买卖合同及补充协议。根据已查明的事实，被告张成刚、高守芹逾期偿还银行贷款的行为已经构成了合同约定的解除条件，原告亘富公司有权据此解除与被告张成刚、高守芹签订的房屋买卖合同。我国合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因被告张成刚、高守芹于2015年7月3日收到原告的起诉状，故本院认定原、被告之间所签订的关于济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室房屋的《济南市商品房买卖合同》于2015年7月3日解除。原告要求两被告返还房屋并协助办理撤销涉案房屋合同备案手续，理由正当，本院予以支持。
因被告张成刚、高守芹逾期偿还银行贷款本息，现原告亘富公司要求被告张成刚、高守芹按照合同约定按房屋总价款5%的比例支付违约金，合法有据，本院予以支持。
原告亘富公司作为被告张成刚、高守芹向银行贷款的保证人，因其未能偿还银行贷款而代为清偿贷款本息5253.31元，现原告亘富公司要求被告张成刚、高守芹偿还上述贷款本息并支付利息损失，不违反法律规定，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、原告山东鲁能亘富开发有限公司与被告张成刚、高守芹于2012年12月26日签订的关于济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室房屋的《济南市商品房买卖合同》于2015年7月3日解除。
二、被告张成刚、高守芹于本判决生效之日起30日内将济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室房屋腾空并交还原告山东鲁能亘富开发有限公司。
三、被告张成刚、高守芹于本判决生效之日起10日内协助原告山东鲁能亘富开发有限公司办理撤销济南市市中区鲁能领秀城L4地块(19区)9号楼1单元2301室商品房买卖合同备案的相关手续。
四、被告张成刚、高守芹于本判决生效之日起30日内支付原告山东鲁能亘富开发有限公司违约金60964.3元（1219286元×5%）。
五、被告张成刚、高守芹于本判决生效之日起10日内返还原告山东鲁能亘富开发有限公司代为偿还的银行贷款本息5253.31元。
六、被告张成刚、高守芹于本判决生效之日起10日内偿付原告山东鲁能亘富开发有限公司利息损失：以5253.31元为基数，自2015年6月16日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460元，财产保全费5000元，由被告张成刚、高守芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 姜光军
代理审判员 王延庆
人民陪审员 高 霞
二〇一五年十二月九日
代理书记员 况磊磊