上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第10822号
原告菲亚特汽车金融有限责任公司。
法定代表人ALLANNEILO’HARE，总经理。
委托代理人王磊。
委托代理人陈菊方。
被告徐州新东方汽车贸易有限公司。
法定代表人徐思文。
被告徐思文。
被告叶超。
委托代理人胡川，江苏红杉树律师事务所律师。
原告菲亚特汽车金融有限责任公司诉被告徐州新东方汽车贸易有限公司、徐思文、叶超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈菊方、被告叶超委托代理人胡川到庭参加诉讼，被告徐州新东方、徐思文经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月24日，原告、被告徐州新东方汽车贸易有限公司（下简称新东方公司）、案外人克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司签订《关于批发融资的协作协议》，约定原告就新东方公司向克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司购买品牌汽车提供融资贷款。同日，原告与新东方公司签订《人民币循环贷款合同》，约定原告为新东方公司提供不超过人民币20，000，000元的贷款额度，用于新东方公司购买车辆，每笔贷款及未付利息均需在提款日后6个月内归还，贷款年利率为原告不时通知借款人的利率，且原告有权在中国人民银行规定的范围内适当调整该利率，如借款人已经或者可能产生重大不利影响的任何事件或情况即构成违约，原告有权要求借款人立即偿还所有已发放的贷款资金，发生的利息费用及其他所有应支付款项。同日，原告与新东方公司签订《主信托协议》，约定如融资车辆车证文件由卖方持有并保管，则卖方根据原告指示每次发车之时即被视为向原告转移融资车辆所有权。同日，被告徐思文向原告出具《个人保函》，徐思文承诺在新东方公司不能支付本金、利息、罚息、赔偿、补偿、成本、花费或其他金额时。履行其作为担保人的义务。同日，原告与被告徐思文、叶超分别签订《房地产抵押协议》，徐思文、叶超承诺以江苏省徐州市弘润园小区1号101室、102室房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。同年4月27日至9月27日，原告先后向新东方公司借款共计人民币18，015，270元，但新东方公司未按约还款。同年11月1日，原告向新东方公司发函称，因新东方公司违约，原告宣布该贷款于2013年10月30日到期。现原告请求判令：1、被告新东方公司偿还原告借款本金人民币18，015，270元、利息人民币111，511.18元；2、被告新东方公司支付原告罚息人民币1，079.71元（截止至2013年11月30日，自2013年12月1日至实际清偿之日止，以人民币18，126，781.18元为基数，以合同约定利率上浮50％计付）；3、被告徐思文对上述债务承担连带清偿责任；4、被告徐思文以其抵押的房产对上述债务在人民币1，314，000元范围内承担抵押担保责任，原告实现抵押权后优先受偿；5、被告叶超以其抵押的房产对上述债务在人民币1，332，000元范围内承担抵押担保责任，原告实现抵押权后优先受偿。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：《关于批发融资的协作协议》、《人民币循环贷款合同》、《主信托协议》、《房地产抵押协议》、房地产他项权利证书、《个人保函》、放款证明、账单报告书、提前到期通知书及快递凭证、本息计算表。
被告新东方公司、徐思文未作答辩，也未提供证据。
被告叶超辩称，原告起诉时被告新东方公司所欠债务没有全部到期，叶超在与原告签订《房地产抵押协议》时存在重大误解，故原告要求叶超承担抵押担保责任的请求缺乏事实和法律依据。
被告叶超未提供证据。
经审理查明，2013年5月24日，原告、被告新东方公司、案外人克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司签订《关于批发融资的协作协议》，约定原告就新东方公司向克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司购买品牌汽车提供融资贷款。
同日，原告与新东方公司签订《人民币循环贷款合同》，约定原告为新东方公司提供不超过人民币20，000，000元的贷款额度；贷款用途为新东方公司购买车辆；每笔贷款及未付利息均需在提款日后6个月内归还；贷款年利率为原告不时通知借款人的利率，且原告有权在中国人民银行规定的范围内适当调整该利率；如借款人未能按协议规定的金额、货币、方式或时间支付任何到期应付款项，或借款人已经或者可能产生重大不利影响的任何事件或情况即构成违约，原告有权要求借款人立即偿还所有已发放的贷款资金，发生的利息费用及其他所有应支付款项；对于借款人到期未能偿还或挤占挪用的任何贷款资金，贷款人将在人民银行规定所允许的范围内完全自主决定计收罚息。
同日，被告徐思文向原告出具《个人保函》，徐思文承诺在新东方公司不能支付本金、利息、罚息、赔偿、补偿、成本、花费或其他金额时，履行其作为担保人的义务，承担连带责任担保。
同日，原告与被告徐思文签订《房地产抵押协议》，徐思文承诺以江苏省徐州市弘润园小区1号102室房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，担保债务为人民币1，314，000元。
同日，原告与被告叶超签订《房地产抵押协议》，叶超承诺以江苏省徐州市弘润园小区1号101室房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，担保债务为人民币1，332，000元。
上述合同签订后，原告于同年4月27日至9月27日，先后向新东方公司借款共计人民币18，015，270元，但新东方公司未按约还款。同年11月1日，原告向新东方公司发函称，因新东方公司违约，原告宣布该贷款于2013年10月30日到期。同年12月，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提供的《关于批发融资的协作协议》、《人民币循环贷款合同》、《房地产抵押协议》、房地产他项权利证书、《个人保函》、放款证明、账单报告书、提前到期通知书及快递凭证、本息计算表等证据所证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告、被告新东方公司、案外人克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司签订的《关于批发融资的协作协议》以及原告、被告新东方公司签订的《人民币循环贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告为新东方公司发放了借款，但新东方公司未按约还款，原告有权按照合同约定要求新东方公司立即偿还所有已发放的贷款资金及利息、并收取罚息。故本院对于被告叶超辩称原告起诉时新东方借款未全部到期，原告诉请没有事实和法律依据的意见，不予采纳。被告徐思文向原告出具的《个人保函》系徐思文真实意思表示，故徐思文应在新东方公司不履行上述债务时承担连带保证责任。原告与被告徐思文、叶超各自签订的《房地产抵押协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效。被告叶超辩称其在与原告签订《房地产抵押协议》时存在重大误解，因叶超未提供相应证据证明，本院不予采信。上述《房地产抵押协议》签订后办理了抵押登记，故徐思文、叶超均应对新东方公司债务在抵押担保范围内承担担保责任。被告徐思文、叶超在各自承担担保责任后有权向新东方公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州新东方汽车贸易有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告菲亚特汽车金融有限责任公司借款人民币18，015，270元；
二、被告徐州新东方汽车贸易有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告菲亚特汽车金融有限责任公司利息人民币111，511.18元，罚息人民币1，079.71元（截止至2013年11月30日，自2013年12月1日至实际清偿之日止，以人民币18，126，781.18元为基数，以合同约定利率上浮50％计付）；
三、被告徐思文对上述第一、二项确定的被告徐州新东方汽车贸易有限公司的付款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告徐州新东方汽车贸易有限公司追偿；
四、若被告徐州新东方汽车贸易有限公司不履行上述第一、二项义务的，原告菲亚特汽车金融有限责任公司可与被告徐思文协议，以位于江苏省徐州市弘润园小区1号102室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，在人民币1，314，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告徐思文所有，被告徐思文承担了担保责任后，有权在其担保责任范围内向被告徐州新东方汽车贸易有限公司追偿；
五、若被告徐州新东方汽车贸易有限公司不履行上述第一、二项义务的，原告菲亚特汽车金融有限责任公司可与被告叶超协议，以位于江苏省徐州市弘润园小区1号101室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，在人民币1，332，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告叶超所有，被告叶超承担了担保责任后，有权在其担保责任范围内向被告徐州新东方汽车贸易有限公司追偿。
案件受理费人民币130，567.16元，由被告徐州新东方汽车贸易有限公司、徐思文、叶超共同负担，公告费人民币560元由被告徐州新东方汽车贸易有限公司、徐思文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 郑健中
人民陪审员 方国芬
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。