宁波市镇海区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬镇商特字第15号
申请人：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：孔建国。
委托代理人：张翼。
委托代理人：张挺。
被申请人：宁波神鹰玻璃有限公司。
法定代表人：陈孝锋。
委托代理人：杜蓉。
申请人中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称工行镇海支行）于2015年10月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员谭文博进行了审查。
申请人工行镇海支行称：2013年11月14日，被申请人宁波神鹰玻璃有限公司（以下简称神鹰公司）与工行镇海支行签订合同号为2013年镇海（抵）字0224号《最高额抵押合同》1份，约定神鹰公司在人民币4723万元的最高余额内，为借款人宁波康力玻璃有限公司（以下简称康力公司）在2013年10月28日至2016年10月27日期间向工行镇海支行的借款等融资提供最高额抵押担保。抵押物为神鹰公司所有的位于镇海区澥浦镇川浦路777号的工业土地使用权［国有土地使用权证号：甬国用（2011）第0607909号］，并办理了抵押登记手续［土地他项权证号：镇土抵他项（2013）第0000621号］。
2014年5月15日，神鹰公司与工行镇海支行签订合同号为2014年镇海（抵）字0115号《最高额抵押合同》1份，合同约定神鹰公司在人民币6762万元的最高余额内，为借款人康力公司在2014年3月13日至2016年10月27日期间向工行镇海支行的借款等融资提供最高额抵押担保。抵押物为神鹰公司所有的位于镇海区澥浦镇川浦路777号的工业厂房（房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号），并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证镇骆字第20140017**号、房他证镇骆字第20140017**号）。
2014年9月25日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0707号《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了两笔共计人民币935万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（6.3%），借款期限1年，放款日为2014年9月25日，到期日为2015年9月23日。
2014年10月10日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0744号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币590万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（6.3%），借款期限1年，放款日为2014年10月10日，到期日为2015年10月9日。
2014年10月31日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0806号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了两笔共计人民币1450万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（6.3%），借款期限1年，放款日为2014年11月3日，到期日为2015年11月2日。
2014年11月7日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0832号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币855万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（6.3%），借款期限1年，放款日为2014年11月10日，到期日为2015年11月9日。
2014年11月17日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0862号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币900万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（6.3%），借款期限1年，放款日为2014年11月18日，到期日为2015年11月17日。
2014年11月27日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0881号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币800万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（5.88%），借款期限1年，放款日为2014年11月27日，到期日为2015年11月25日。
2014年12月10日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2014年镇海字0922号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币720万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（5.88%），借款期限1年，放款日为2014年12月11日，到期日为2015年12月9日。
2015年1月9日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2015年镇海字0002号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币540万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（5.88%），借款期限1年，放款日为2015年1月9日，到期日为2016年1月6日。
2015年2月4日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2015年镇海字0069号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了两笔共计人民币1500万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（5.88%），借款期限1年，放款日为2015年2月9日，到期日为2016年2月3日。
2015年2月12日，康力公司与工行镇海支行签定合同号为2015年镇海字0090号的《流动资金借款合同》1份，工行镇海支行依约发放了一笔人民币800万元的贷款，年借款利率为同期贷款基准利率上浮5%（5.88%），借款期限1年，放款日为2015年2月12日，到期日为2016年2月11日。
上述合同签订后，申请人均依约发放贷款，本金共计人民币9090万元。目前康力公司因经营困难，未能偿还贷款本金，利息付至2014年12月20日。申请人发放的贷款面临重大风险，严重损害了申请人的债权。因此，申请人工行镇海支行有权依据合同约定行使担保物权，向法院申请对被申请人神鹰公司名下的位于镇海区澥浦镇川浦路777号的房地产［国有土地使用权证号：甬国用（2011）第0607909号，房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号，土地他项权证号：镇土抵他项（2013）第0000621号，房屋他项权证号：房他证镇骆字第20140017**号、房他证镇骆字第20140017**号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价所得款项在借款本金9090万元，以及自2014年12月21日起至实际清偿日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内优先受偿。
被申请人神鹰公司称：对于贷款及担保的事实没有异议。因经营出现问题，未能按约还本付息，同意工行镇海支行实现担保物权。
本院经审查认为：申请人工行镇海支行与被申请人神鹰公司签订的《最高额抵押合同》，与借款人康力公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。申请人工行镇海支行依约向借款人康力公司发放贷款后，康力公司未能按约支付借款本息，致使申请人债权未能受清偿。被申请人为上述借款提供了最高额抵押担保，故申请人作为抵押权人有权依法行使担保物权，可以请求人民法院拍卖、变卖被申请人的抵押财产，并对变价后所得款项在抵押范围内优先受偿。申请人工行镇海支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人神鹰公司名下的位于镇海区澥浦镇川浦路777号的房地产［国有土地使用权证号：甬国用（2011）第0607909号，房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号，土地他项权证号：镇土抵他项（2013）第0000621号，房屋他项权证号：房他证镇骆字第20140017**号、房他证镇骆字第20140017**号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行对变价所得款项在借款本金9090万元，以及自2014年12月21日起至实际清偿日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 谭文博
二〇一五年十月二十日
代书记员 陈凯莉