湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀洪民一初字第107号
原告洪江区总工会，住所地洪江区幸福西路4号，组织机构代码00664209-8。
法定代表人梁渊，系总工会主席。
委托代理人兰才顺，男，1963年6月19日出生，汉族，湖南省洪江市人，住洪江区。
被告曾继承，男，1954年3月27日出生，汉族，湖南省长沙市人，住洪�区。
原告洪江区总工会（以下简称总工会）与被告曾继承房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员钟鸣担任审判长，与审判员李军康、人民陪审员黄美凤组成合议庭，书记员夏丽琴担任庭审记录，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告总工会的委托代理人兰才顺，被告曾继承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告总工会诉称：原、被告于2006年9月1日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将工会综合楼一楼左侧大厅（即工人文化宫）租赁给被告经营使用，租赁期限为五年，自2006年9月1日起至2011年8月31日止，年租金为人民币3万元，合同到期后，被告若继续租赁，租金双方另行协商。五年合同到期后，被告不但不将租赁的房屋归还给原告，在未续签合同的前提下，继续占有使用房屋至今，被告至起诉时已拖欠长达五个月的租金，共计12500元。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告之间房屋租赁关系；2、判令被告清偿房屋租金12500元；3、本案案件受理费由被告承担。
原告总工会为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告曾继承户籍证明各1份，拟证明原、被告及原告法定代表人的身份信息；
2、《房屋租赁合同》1份，拟证明原、被告于2006年9月1日签订房屋租赁合同，该合同于2011年8月31日到期的事实；
3、洪江区公安消防大队关于停止使用工会舞厅的通知1份，拟证明工会舞厅不符合消防规定，�原告已将该通知转送给被告的事实；
4、收款收据NO.0112530号1份，拟证明被告的房屋租金现交至2015年4月30日的事实。
被告曾继承对原告总工会提供的上述证据的质证意见为：对证据1、证据2、证据4没有异议；对证据3的真实性无异议，但认为原告将未经过消防验收的房屋出租给被告，本身系违法，且该大楼竣工已近十年，至今未通过消防验收，过错在于原告。
被告曾继承辩称：1、该舞厅在原租赁初期就没有安全通道，其安全通道设在舞厅后右侧，并标有明显安全标识，由于前工会领导未征得被告同意下将连接安全通道的门面转卖给他人，致使畅通的安全通道变得非常狭窄而无法使用；2、被告经营该舞厅以来，前期装修更新设备，被告投入了大量的财力物力，若解除合同应�给予补偿10万元；3、原告诉称被告未按期交付租金，这与安全通道问题未能办理消防许可证有关。综上，被告认为原告的请求缺乏法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告曾继承为证明自己的辩称主张成立，向本院提交如下证据：
1、当庭提交收款收据NO.0112532号1份，拟证明被告的房屋租金已交至2015年9月30日的事实；
2、当庭提交原告于2015年8月24日向被告送达的书面通知1份，拟证明总工会舞厅存在安全隐患的原因，原告具有过错的事实；
3、当庭提交被告签字、原告未签字的2011年9月28日房屋租赁合同（草稿）1份，拟证明原、被告双方口头达成了草签协议，协议中对安全通道的解决进行了约定的事实；
4、当庭�交关于申请消防许可的报告、消防大队发放的文件《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查申请材料》各1份，拟证明被告曾以洪江工会舞厅名义申请办理消防许可的事实。
原告总工会对被告曾继承提供的上述证据的质证意见为：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，但对其证明目的提出了异议；对证据3真实性提出了异议，认为该合同原告未签字，系被告单方行为，不具有合同效力；对证据4提出了异议，认为被告无正当理由未在举证期限内提出，不予质证。
本院对原告总工会提供的证据认证如下：对证据1、证据2、证据4，经审查，该三组证据来源和形式合法，内容客观真实，能够证明本案基本事实，本院予以采信。对证据3，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院对被告曾继承提供的证据认证如下：对证据1，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。对证据2，原告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。对证据3，该协议系合同草稿，原告并未签字确认，不具有合同约束力，故对该证据本院不予采信。对证据4，被告无正当理由未在举证期内提出，原告对此提出了异议，且该证据在形式上存在重大瑕疵，本院不予采信。
经审理查明：2006年9月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于洪江区总工会综合楼一楼左侧大厅出租给被告使用，租赁期限五年，年租金3万元，在每年年初一次性支付，并约定被告对承租房屋进行装修或添置配套附属物，应先征得原告同意，在不危及房屋主体安全的情况下方可施工，被告退租不得拆毁不能移动的装修物，并应保持房屋完好和设施齐全，如有损坏，按实价赔偿。合同签订后，原、被告双方履行了各自的义务。合同期满后，原、被告双方未再签订书面合同，但被告仍然租赁使用该房屋，并按双方原合同约定的租金标准支付至2015年4月份。被告承租房屋后用于经营舞厅，但一直未办理消防行政许可。2015年8月24日，原告通知被告，认为工会舞厅存在安全隐患，经工会党组研究，决定收回舞厅，要求被告于2015年9月24日前搬出并结清承租费用，同年9月8日，洪江区公安消防大队向原告送达了关于停止使用工会舞厅的通知，被告于同年9月10日签收了原告转送的关于停止使用工会舞厅的通知。因被告拒绝腾空房屋，且拖欠租金未付，双方协商未果，原告遂提起诉讼。
另查明，原告起诉后，被告于2015年10月19日交纳了2015年5月份至2015年9月�的房租计12500元。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反我国有关法律规定，合法有效，原、被告均应依约全面履行合同义务。本案中，原、被告的租赁期间于2011年8月31日届满，之后被告继续使用租赁物，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原、被告对于不定期租赁，均可随时解除。现原告要求解除与被告的房屋租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，被告在法庭辩论终结前已自动履行，原告当庭表示认可，故对该项请求，本院不再处理。对于被告辩称原告在签订书面合同时，存在欺诈行为，租赁合同无效，且应对其装修损�补偿10万元的观点，首先，被告承租房屋用于开设舞厅，应当办理消防许可，但其在长达五年的承租期内并未办理，且在租赁合同到期后一直使用至今，被告对于承租房屋的瑕疵应当知晓，现被告以原告在签订书面合同时存在欺诈行为，主张租赁合同无效，理由不充分，本院不予支持；其次，关于被告要求补偿装修损失，双方在合同中已明确承租人在退租时不得拆毁、不能移动装修物，即表明在租赁合同到期时，依来修去丢的原则，原告无义务对被告的装修进行补偿，因此，对被告的这一观点，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告洪江区总工会与被告曾继承租赁洪江区工会综�楼一楼左侧大厅的合同；
二、限被告曾继承于本判决生效后二十日内腾空并搬出所承租的原告洪江区总工会所有的综合楼一楼左侧大厅的房屋；
本案案件受理费112.5元，由被告曾继承负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 钟 鸣
审 判 员 李军康
人民陪审员 黄美凤
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 夏丽琴
本案适用法律条�：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。