湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民三初字第00136号
原告彭秀秀，女，1994年10月7日出生。
委托代理人管礼明、唐雄，湖北乾泰律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉市时代天宇置业有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。
法定代表人翟波，该公司董事长。
委托代理人钟民，湖北泓峰律师事务所律师（特别授权）。
原告彭秀秀与被告武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代天宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015月4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告彭秀秀及其委托代理人管礼明、唐雄；被告时代天宇公司的委托代理人钟民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭秀秀诉称，原、被告于2013年10月27日签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：硚120218266），约定：“被告将其开发的位于硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处天宇盛世滨江2单元8层4号房屋以2148933元的价格出售给原告，被告应在2014年6月30日前将房屋交付给原告，逾期交房不超过30日的，自交房期限届满的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告已付清购房款，但直到2015年4月13日，被告仍未按照合同约定将房屋交付给原告。在被告违约期间原告多次催促被告交付房屋，被告因房屋质量不符合合同约定的条件而一再拖延，至今诉争房屋仍未达到合同约定交付条件。因被告迟延交付房屋已近一年，严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，属根本违约。故原告起诉来院，请求法院判令：1、解除原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：硚120218266）；2、被告返还原告已付的购房款2148933元及变更装修款934.80元；3、被告向原告支付违约金214893.30元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告武汉市时代天宇置业有限公司辩称：1、被告已取得诉争商品房项目的《武汉市商品房预售许可证》，原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效。2、按照《合同补充协议》第三条第9款的约定，合同应当继续履行，原告无权解除合同。3、双方在合同中约定按照总房款的10%支付违约金，该违约金过高，应当按照万分之一支付违约金。
经审理查明，时代天宇公司于2012年取得位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江项目的商品房预售许可证。2013年10月27日，彭秀秀与时代天宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“彭秀秀购买时代天宇公司开发的位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房项目第2幢8层4号房屋（建筑面积138.05平方米），该商品房为精装房型，总金额2148933元。”合同第九条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交房前按设计要求完工，验收合格并达到正常使用条件；6、供水：交房前按设计要求完工，验收合格并达到正常使用条件；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”该合同附件六《合同补充协议》第三条第9项约定：“甲方（时代天宇公司）自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方（彭秀秀），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。”2013年8月29日，时代天宇公司出具收据，确认收到彭秀秀购房款2148933元。同年12月27日，时代天宇公司出具收据，确认收到彭秀秀装修费934.80元。2015年4月，彭秀秀向时代天宇公司邮寄送达了《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》、退还购房款2148933元并支付违约金214893.30元。截至开庭之日止，诉争商品房未取得商品房竣工验收备案证，彭秀秀也未验收房屋。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的《武汉市商品房买卖合同》、POS单2张、收据2张、《解除合同通知书》、快递邮寄单，被告提供的《武汉市商品房买卖合同》等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。
本院认为，彭秀秀与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。彭秀秀与时代天宇公司签订合同后，彭秀秀已按合同约定支付了全部购房款，而时代天宇公司至今未取得商品房竣工验收备案证，也未向彭秀秀交付符合约定条件的房屋，已构成违约。原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第9项虽约定：“如宽展期（30日）届满后甲方（时代天宇公司）仍未将该房屋交付乙方（彭秀秀），自本合同约定交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。”但该条款并未明确约定彭秀秀不享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的规定，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第十一条中逾期交房超过30日后，彭秀秀有权解除合同的约定，应为未变更，故彭秀秀有权依据《武汉市商品房买卖合同》第十一条行使合同解除权。时代天宇公司未能在合同约定交房期限届满后30日内向彭秀秀交付房屋，彭秀秀有权依据合同约定解除合同，要求时代天宇公司退还全部已付款，并按照累计已付款的10%支付违约金。故原告要求解除《武汉市商品房买卖合同》，退还已付购房款2148933元、装修费934.80，并支付违约金214893.30元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告彭秀秀与被告武汉市时代天宇置业有限公司2013年10月27日签订的《武汉市商品房买卖合同》。
二、被告武汉市时代天宇置业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告彭秀秀返还购房款人民币2148933元及装修费人民币934.80元。
三、被告武汉市时代天宇置业有限公司于本判决生效之日起7日内向原告彭秀秀支付违约金人民币214893.30元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25718元，由被告武汉市时代天宇置业有限公司负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后7日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 谢 磊
人民陪审员 徐 涛
人民陪审员 荣蕃洁
二〇一五年十月十六日
书 记 员 金丽芳