广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第714号
原告：广州市罡华投资有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：向永强。
委托代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。
被告：刘宏，警官证：武粤字第1508035号，原住广州市，现下落不明。
第三人：广州白云房地产开发总公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：冯耀洪。
原告广州市罡华投资有限公司与被告刘宏、第三人广州白云房地产开发总公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市罡华投资有限公司的委托代理人罗锦华到庭参加了诉讼。被告刘宏下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。第三人广州白云房地产开发总公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市罡华投资有限公司诉称：被告于2000年4月18日与第三人签订了《商品房预售合同》（编号预合字99090453号），购买第三人开发的“美景苑”项目B幢俊景阁B梯904房（现地址：广州市白云区*路31号美景苑第B幢俊景阁B梯904房），上述《商品房预售合同》于2000年5月16日在广州市房地产交易所作了预售合同鉴证登记。2002年4月26日，第三人与被告签订《房屋置换协议书》，约定被告购买的房屋由“美景苑”项目B幢俊景阁B梯九层04号房置换为“御景花园”A幢124梯601房。及后，第三人白云公司履行了《房屋置换协议书》的约定。2006年7月，原告与第三人、开发合作投资方广州意海房地产开发有限公司经广东高级人民法院调解，并经广东省高级人民法院裁定，将美景苑项目过户到原告罡华公司名下。2008年6月至2008年8月，经第三人申请，广州市规划局批准已将建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设单位名称等变更为原告，商品房预售许可证单位名称也并更为原告，至此，原告成为美景苑项目的所有权人。美景苑项目所涉及的全部《商品房预售合同》中开发商的全部权利义务也由原告统一承接。但在原告承接美景苑项目后，原告发现被告所签订的《商品房预售合同》的合同鉴证备案登记一直未办理涂消，原告多次要求被告予以协助办理相关涂消手续，但被告均不予理会，原告因而提起本次诉讼。原告认为，被告于2002年4月26日与第三人白云公司签订《房屋置换协议书》，当中明确约定被告购买的房屋由“美景苑”项目B幢俊景阁B梯九层04号房置换为“御景花园”A幢124梯601房。据此，因被告已不再购买穗房预合字99090453号《商品房预售合同》项目下的美景苑第B幢俊景阁B梯904房，故被告继续享有该《商品房预售合同》的预售合同鉴证登记信息缺乏法律依据。据此，原告有权要求被告配合办理涂消前述商品房预售合同鉴证登记的相应手续。现请求判决：1、被告协助原告办理凃销穗房预合字99090453号《商品房预售合同》在房地产行政登记机关的预售合同鉴证备案登记手续；2、本案的诉讼费由被告承担。
经审理查明：2000年4月18日，被告（乙方）与第三人（甲方）签订《商品房预售合同》（编号：穗房预合字99090453号），约定乙方向甲方预购美景苑B幢骏景阁B梯第九层04号房屋，朝向东南，建筑面积为81.3220平方米，总金额为226736元，甲方须于2000年10月31日前将经竣工验收合格的房屋交付乙方等等。上述合同于2000年5月在广州市房地产交易所办理预售合同登记。
2002年4月26日，被告（乙方）与第三人（甲方）签订《房屋置换协议》，约定：乙方购买甲方开发的美景苑B幢俊景阁904房，由于甲方多次延期，短时间内无法交楼，经双方一致协商同意，甲方购入广州新苑房地产开发有限公司开发的“御景花园”A幢124梯自编号为605房，新编号为601房之房屋（以下均称“御景花园”A幢124梯601房）房产顶替俊景阁904房出售给乙方。有关事宜达成协议如下：一、乙方购买甲方开发的美景苑B幢俊景阁904房已交首期款86736元，余款18万元已办理按揭手续，尚未完成全部供款；二、甲方将“御景花园”A幢124梯601房以美景苑B幢俊景阁904房之等值置换给乙方（“御景花园”A幢124梯601房之购房款已由甲方全部付清给广州新苑房地产开发有限公司）；三、甲方应协助广州新苑房地产开发有限公司办理将“御景花园”A幢124梯601房直接过户乙方的一切手续（费用由甲方全权负责），乙方应按原购买美景苑B幢俊景阁904房合约继续履行银行按揭义务；四、“御景花园”A幢124梯601房房产证务必于2002年7月30日前办妥交给乙方，乙方在获得合法房产证之时应与甲方办理美景苑B幢俊景阁904房的退房手续给甲方（有关费用由甲方负责），并继续履行此房银行按揭义务，直至全部完成为止，“御景花园”A幢124梯601房房产证暂交由按揭银行保管，否则甲方追讨乙方违约责任；五、“御景花园”A幢124梯601房的售房合法手续办妥交给乙方之时起，乙方不再追究甲方逾期交付美景苑B幢俊景阁904房违约责任，并撤回起诉；甲方前期违约责任及诉讼费用等按6万元计算，于2002年4月26日一次性付给乙方；六、甲方若在2002年7月30日前未将“御景花园”A幢124梯601房房产证办妥交给乙方，则乙方不与甲方办理美景苑B幢俊景阁904房之退房手续，并追究甲方再次违约责任，甲方按美景苑B幢俊景阁904房之房价的20%（即5.6万元）再次赔偿乙方经济损失。
2001年3月26日，第三人向被告开具金额为86736元的美景苑B幢俊景阁B梯904房的购房款发票。2002年4月26日，第三人向被告出具承诺书，承诺为原告购买的“御景花园”A幢124梯601房办理房地产证。
另查明：2006年7月29日，原告与第三人等在广东省高级人民法院主持下达成调解协议，依上述协议，美景苑项目中的全部权利、义务均有原告承接和承担。2011年，美景苑第三至九层初始登记在原告名下。*村西南侧美景苑B幢俊景阁904房已办理预售备案（预售契约号9909453），预购人为被告，预售人为第三人，已办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行广州市建和支行。
诉讼中，原告陈述：第三人已为被告办妥“御景花园”A幢124梯601房的房产证，被告已将该房屋转让，被告亦已将美景苑B幢俊景阁904房及购房款发票、收据退回给第三人，第三人在与原告办理美景苑项目交接时将涉案房屋交给原告，之后也将上述购房款发票交给原告。为此，原告提供购房款收据、发票及第三人的承诺函为证。
以上事实，有《商品房预售合同》、《房屋置换协议》、发票、收据、权属证明书、民事判决书、承诺函、依申请信息公开答复书、情况说明、房地产交易登记表及原告陈述等证据证明。
本院认为：被告与第三人签订的《商品房预售合同》、《房屋置换协议》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制规定，均合法有效。原告已依法享有承担美景苑项目的全部权利义务，故被告与第三人就涉案房屋签订的《商品房预售合同》中第三人的合同权利义务应由原告享有及承担。《房屋置换协议》明确约定原买卖的美景苑B幢俊景阁904房已置换为“御景花园”A幢124梯601房，原告现提供的证据可以形成证据链，证明上述协议已实际履行，故原告现要求被告协助办理原约定买卖的美景苑B幢俊景阁904房的《商品房预售合同》预售登记的涂销手续合理合法，本院予以支持。被告经本院公告传票传唤，第三人经本院传票传唤，均无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘宏在本判决生效之日起15日内协助原告广州市罡华投资有限公司办理穗房预合字99090453号《商品房预售合同》预售登记的涂销手续。
本案受理费100元，由刘宏负担并于本判决生效之日起15日内直接向原告广州市罡华投资有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨月琴
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 何信荣
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 蔡佳丽