北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第06872号
原告齐×1，女，2011年5月28日出生。
原告牛×（齐×1之母，法定代理人），女，1985年10月3日出生。
二原告委托代理人柳丽明，女，北京国龙网上网服务有限公司法律顾问。
被告齐×2，男，1985年5月25日出生。
委托代理人陈禄堂，北京市中伦文德律师事务所律师。
原告齐×1、牛×诉被告齐×2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛×，原告齐×1、牛×之委托代理人柳丽明，被告齐×2及其委托代理人陈禄堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告齐×1、牛×诉称，牛×与齐×2原系夫妻关系，齐×1系二人之婚生女。北京市海淀区x号中属于齐×2的宅院及房屋被搬迁腾退。齐×2与拆迁公司签署腾退补偿协议，牛×、齐×1属于被安置人，齐×2将补偿利益据为己有。故诉至法院。诉讼请求：1、分割北京市海淀区x号齐×2所签宅院及房屋腾退补偿协议中补助、奖励款655469.6元、房屋周转费92800元（含后补8个月3人的周转费）、装修补助费50895元，上述共计799164.6元，扣除购车款257000元及补交的购房款49795.2元后，对剩余492369.4元进行分割；2、依法分割定向安置房三套楼房；3、本案诉讼费由齐×2承担。
被告齐×2辩称，拆迁房屋属于我婚前个人财产，该房屋是婚前我父母为我准备的住房。2004年12月21日，齐忠与我签署了《赠予协议》。房屋院落与牛×、齐×1无关。此次搬迁腾退，安置房按宅基地1：1比例置换，空地补助等其他奖励补助亦是基于宅基地所得，与牛×、齐×1无关。我和牛×结婚后未实际居住在此，搬迁腾退未对婚后生活造成影响。婚姻关系存续期间，我和牛×使用补偿款25.7万元购买尼桑汽车一部，上述财产已经在离婚时进行分配。即便诉争院落的腾退利益中有牛×的份额，也已经通过上述财产分配分割完毕，且已经超额。齐×1、牛×的户口都在牛×父母住处，参与了牛×父母的搬迁腾退，获得了补偿。综上，不同意牛×、齐×1的全部诉讼请求。
经审理查明，北京市海淀区x号（以下简称x号）原系齐x4名下宅院，院内有老房若干。后齐×2与其父齐x3、其母张x共同居住x号。1998年，以齐x4名义申请建房获批，齐x3、张x在x号建房。2004年，齐忠与齐×2签订《赠予协议》，确认齐x4将x号院落及院内老房赠予齐×2，齐×2有权对房屋进行翻扩建，且房产所有权归齐×2所有。其父齐x3、其母张x亦对该《赠予协议》签字同意。2005年1月4日，张x与齐x3离婚，并搬离x号。2008年3月9日，齐x3因病去世。2009年12月12日，齐×2与牛×结婚，婚后生一女齐×1，二人未在x号建房。另，齐×2以齐x4之孙名义将户口迁至x号，系居民户。牛×、齐×1的户籍所在地为北京市海淀区x4号，均为农民户口，未迁入诉争院落。
2011年，x村面临腾退搬迁。在腾退过程中，就x号，齐x4与齐×2签订分家单，申请分户获批，并分别签订《腾退补偿协议》和《定向安置房置换协议》。其中，确认齐×2占有x号有效宅基地171.27平方米，依据《x镇宅基地腾退搬迁改造实施方案》，齐×2（乙方）作为被腾退人与腾退人x公司（甲方）于2011年12月8日签订《腾退补偿协议》（协议编号：六W-4-089），于2012年8月24日签订《定向安置房置换协议》（协议编号：六W-4-089）。《腾退补偿协议》显示，乙方应安置人口为3人，分别是齐×2、牛×、齐×1。依据上述协议，乙方共计获得房屋及附属物评估补偿款105934元，补助、奖励款655469.6元（包括：空地面积补助费21588元、搬家补助费5411.6元、提前搬家奖50000元、支持工程配合奖250000元、提前腾地奖171270元、未建违章特殊奖150000元、提前搬家租房补助7200元），自行周转补助费72000元。《定向安置房置换协议》显示，有效宅基地面积为171.27平方米，乙方转给齐x4（六W-4-088）11.5平方米有效宅基地置换面积后剩余可置换安置房面积为159.77平方米，乙方获得x村安置房3套（包括：x1号，建筑面积79.39平方米；2号，建筑面积45.44平方米；x3号，建筑面积44.82平方米，总面积169.65平方米）以及装修补助费50895元，并就超额的9.88平方米按照每平方米5040元支付购房款49795.2元。齐×2领取上述所有补偿款以及另行补发的自行周转补助费20800元，并以其中25700元购置尼桑奇骏轿车一辆，车辆登记在牛×名下。
2013年8与21日，齐×2与牛×经法院调解离婚，确认齐×1归牛×抚养，牛×名下尼桑奇骏轿车归牛×所有，牛×给付齐×2车辆现值一半的折价款。对于其他腾退利益，因涉及他人，且安置房尚未建成，离婚诉讼中未予处理。
现牛×已向齐×2支付调解确认的车辆折价款，《定向安置房置换协议》所示3套安置房已交付齐×2，齐×2在诉讼期间对上述房屋进行装修。房屋产权证均未办理。除上述安置房，三人名下均无其他住房。
另查，齐×2名下x号腾退搬迁材料中有x2村村委会证明一份，内容为：x2村村民牛×及其女齐×1，在2011年x2村宅基地腾退搬迁中，未曾获得有关腾退的任何经济补偿，因其嫁予x村村民齐×2，牛×母女有关补偿请x村腾退办公室协助办理。
庭审中，齐×2另主张其系代其父母持有x号腾退补偿利益。其母张x在诉讼中接受法庭询问，明确认可2004年将x号所建房屋给予齐×2，且对齐×2、齐忠就x号分户签订协议获得补偿无异议。齐×2系齐x3、张x独子。另，双方就齐×2、牛×是否实际居住使用x号存在争议。牛×主张曾于婚后居住x号半年，后房屋对外出租，齐×2提交出租协议主张x号一直由其对外出租。
齐×1、牛×明确表示其二人份额不要求予以析清，认可齐x4就x号分户所得利益与其无关。
上述事实，有双方当事人陈述、《西北旺镇宅基地腾退搬迁改造实施方案》、《腾退补偿协议》、《定向安置房置换协议》、民事调解书、工作笔录等证据材料在案佐证。
本院认为，x号已经搬迁腾退。分户后齐×2签订协议所对应腾退安置利益，分为房屋及附属物重置成新价补偿，补助、奖励及周转补助费，安置房屋及装修补助费三个部分。关于房屋及附属物重置成新价补偿，因x号房屋均建于牛×与齐×2婚前，牛×对建房无投入，该项补偿与牛×、齐×1无关。关于补助、奖励及周转补助费，依据《x镇宅基地腾退搬迁改造实施方案》和本例腾退搬迁补偿材料的实际情况，牛×、齐×1与齐×2共同作为一户安置，牛×、齐×1有权享有相应补助、奖励，具体数额由本院综合各项补偿目的，宅院建设投入及居住使用状况等因素确定，至于周转补助费，其以安置人口数量为基础，故92800元周转补助费应由齐×1、牛×、齐×2均分。关于安置房屋及装修补助费，虽安置房基于宅基地权利，按宅基地面积置换而来，但考虑到牛×、齐×1在本例中列为应安置人口，未获得其户籍地腾退安置补偿利益，二人名下亦无其他住房，加之齐×2、牛×作为齐×1之父母负有共同保障子女健康成长所需稳定环境的抚养义务，故判令x3号房屋归齐×1、牛×二人居住使用，待房产证下发后再行办理产权登记手续，将房屋登记至二人名下。装修补助费以安置房面积为基础，齐×2已对x3号进行装修，虽其并未对具体装修投入提交充分证据，且装修系在诉讼期间进行，其应自行承担相应风险损失，但考虑到齐×2所付出的装修成本客观存在，故x3号对应的装修补助费判归齐×2所有。因牛×与齐×2婚姻关系存续期间，二人已支取257000元补偿款购车，离婚时，二人亦对该部分财产平均分割且交付完毕，故牛×已经自x号补偿利益中获得补偿款128500元。在核算齐×2应付款项时，本院将对该钱款予以扣除。齐×1、牛×明确表示其二人份额不要求予以析清，本院不持异议。就庭审中齐×2所称其系代其父母持有x号腾退补偿利益等主张，依据不足，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：
一、齐×2于本判决生效后十日内向齐×1、牛×给付北京市海淀区x号腾退补偿款六万元；
二、位于北京市海淀区x3号房屋归齐×1、牛×居住使用；
三、驳回齐×1、牛×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千八百零三元，由齐×1、牛×负担六千元，已交纳；由齐×2负担二千八百零三元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费八千八百零三元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯姝雅
人民陪审员 胡显蕾
人民陪审员 陈 雁
二〇一四年六月四日
书 记 员 冯倩倩