福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15753号
原告厦门莲前集团有限公司，住所地厦门市莲前西路859号莲前大厦5楼。
法定代表人吴振庭，总经理。
委托代理人方耀存、方军豪，福建信海律师事务所律师。
被告厦门市沈岩贸易有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第26层2601单元。
法定代表人郑世祯，总经理。
委托代理人纪圣海，福建商通律师事务所律师。
原告厦门莲前集团有限公司（下称莲前公司）与被告厦门市沈岩贸易有限公司（下称沈岩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与审判员朱晨、人民陪审员卢桂玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莲前公司的委托代理人方耀存、方军豪，被告沈岩公司的委托代理人纪圣海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告莲前公司诉称，2013年7月26日，原、被告就被告承租原告所有的位于厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第26层楼层（下称前埔中路323号-26层）房屋签订一份《房屋租赁合同》，约定承租用途为办公，租赁期限5年；首期租金17100元被告应于《房屋租赁合同》签订后，在租金起始日之前的五个工作日内一次性付清；同时，被告以转账方式向原告支付楼层租金；在被告未按约定期限内交付租金以及其他按约定应由被告缴交的各项费用，超过15天以上的，经原告书面通知后三个工作日内仍未补缴的，原告有权单方面解除合同，没收押金，且被告应在原告规定期限内无条件退场；被告逾期交付租金的，除应补交租金外，每逾期一日，被告应按逾期总金额的千分之八向原告交付违约金；违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿原告经济损失，若被告累计逾期30天未缴纳应付的租金等费用，原告可解除租赁合同，并向被告追缴所欠租金，不予退还押金，原告有权采取包括停水停电在内等措施，并有权在公证处的见证下，清空被告租赁办公楼内所有归属被告的设备设施等物品。现被告仍在房屋承租期间内，然虽经原告多次以口头、电话形式并以书面方式向其催讨补缴所欠租金，且原告还曾于2015年7月10日委托律师就被告拖欠租金一事向被告发送律师函催促，但被告以各种理由推诿拒付租金。自2015年2月1日至2015年9月30日止，被告已累计拖欠该套房屋租金暂共计356000元。现诉请判令：1、解除原告与被告就址于前埔中路323号-26层房屋所签订的《房屋租赁合同》，被告腾空前述房屋并返还给原告。2、被告向原告支付尚欠的上述房屋租金暂共计356000元（自2015年2月1日暂计至2015年9月30日止按57000元／月计算，其中2015年2月1日一2015年7月31日累计拖欠242000元未付；2015年8月1日一2015年9月30日2个月计114000元），租金应支付至被告实际腾空并将房屋归还原告之日止）；同时原告没收被告支付的该层房屋租赁押金不予退还。3、被告向原告支付滞纳金暂计106800元（以被告所欠租金总额的30%标准计算）。4、被告承担本案的诉讼费用（包括公告费700元）。
被告沈岩公司辩称，其对原告所陈述的事实及理由均无异议，但目前因公司经营困难，要求减免租金。
经审理查明，2013年7月26日，原告莲前公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告沈岩公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、甲方同意将位于前埔中路323号的莲前集团大厦第26层出租给乙方使用，出租的建筑面积暂定1000㎡，租赁房屋状况以实物为准。2、租赁期5年，甲方从2013年9月1日起将出租楼层交付乙方使用至2018年8月31日止。2013年9月1日至2013年10月31日为二个月的免租金装修期。3、租金自2013年11月1日至2016年10月31日的三年期间，月租金金额57000元；自第四年即2016年11月1日起租金以前一年为基数每年递增5%，租金按每三个月支付一次，每次交付租金应在上一次交付期结束前的7个工作日内交清。该物业房屋租赁押金为二个月租金金额即114000元。该押金乙方应于签订本合同后的五个工作日内向甲方交纳；租赁期间乙方不得将押金抵偿租金及其他应付款项，租赁期满后，乙方退还房屋时，双方共同查验租赁的楼层设备、设施，若无缺损，且乙方无其他违约情形，甲方应在查验结束后10个工作日内无息将押金如数退还乙方；若有缺损，所产生的维修费用将从押金中抵扣，若押金不足抵扣，甲方有权向乙方追索；若履行合同过程中，乙方出现违约情形，按违约责任条款执行。甲方可从押金中抵扣，且不需要经过乙方同意。但抵扣后甲方应书面通知乙方，乙方接到通知后应在三日内补足押金，否则视为乙方违约。4、乙方有下列情况之一的，甲方有权下发整改通知书要求乙方立即更正违约行为。如在甲方要求整改期限内仍未整改完成的，甲方也有权选择单方面解除合同，没收押金，乙方应在甲方规定期限内无条件退场，并支付不少于三个月房屋租金的违约金，因合同解除造成甲方损失的，乙方除应支付相关违约金或滞纳金外，尚应负责赔偿甲方实际损失；未按约定期限交付租金、物业管理费、水电费，以及其他按约定应由乙方缴交的各项费用，超过15天以上的，经甲方书面通知后三个工作日内仍未补缴的。5、违约责任：在租赁期内，如乙方要求提前退租，需提前两个月书面通知甲方，乙方所缴交的租赁押金不予退还，同时需支付甲方三个月的房屋租金作为违约金；乙方应如期交付租金，如乙方逾期交付的，除应补交租金外，每逾期一日，乙方应按其逾期总金额的千分之八向甲方支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；在租赁期内，若乙方累计逾期30天未缴纳应付租金、水电费和物业管理费等费用或擅自将所租楼房转租他人的，甲方可随时单方解除租赁合同，没收租赁押金。乙方欠费期间，甲方有权采取包括停水停电在内等强制措施。解除租赁合同时，乙方应在甲方规定的租赁期限内退出……。
上述合同签订后，原、被告各自履行相应的合同义务，原告将其所有的讼争房产交付给被告承租使用，被告也依约支付押金114000元（二个月租金金额）及部分租金。
2015年4月28日，原告莲前公司向被告沈岩公司发出一份《通知》，要求被告于本通知发出之日起2天内清缴尚欠的3个月租金171000元（自2015年2月1日至2015年4月30日）。2015年7月1日，因被告仍未缴清租金，原告再次发出《通知》，要求被告支付尚欠的租金242000元。2015年7月10日，原告委托律师就被告拖欠租金一事向被告发送《律师函》，催讨租金等事宜。之后至今，被告仍未付清所欠租金，原告遂诉至本院，并支付公告费700元。
审理中，原告确认经其催缴后被告已支付租金至2015年4月30日止。
又查，讼争房产的所有权人为原告莲前公司。
以上事实，有原告提交的厦门市土地房屋产权证、《房屋租赁合同》、《通知》、《律师函》、快递详情单、公告费发票等证据及庭审双方当事人的陈述等材料予以佐证，本院予以认定。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。本案中，被告未按时缴纳租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同、没收租赁押金，并要求被告腾空租赁房屋及支付尚欠租金、承担违约责任等。据此，原告要求解除合同、没收租赁押金及要求被告返还房屋、支付租金（房屋占用费）等诉讼主张，本院予以支持。关于滞纳金部分，本院认为，讼争合同约定“每逾期一日，乙方应按其逾期总金额的千分之八向甲方支付违约金”及原告主张以被告所欠租金总额30%计算的标准均过高，本院予以调整为按逾期总金额的日万分之五的标准计算滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告厦门莲前集团有限公司与被告厦门市沈岩贸易有限公司就位于厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第26层房屋所签订的《房屋租赁合同》；
二、被告厦门市沈岩贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第26层房屋腾空，并交还给原告厦门莲前集团有限公司；
三、被告厦门市沈岩贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门莲前集团有限公司租金及房屋占用费（自2015年5月1日至被告实际腾空并将房屋归还原告之日止，按合同约定的租金标准计算），并应支付原告厦门莲前集团有限公司滞纳金（按逾期总金额的日万分之五的标准计算）；
四、原告厦门莲前集团有限公司有权没收被告厦门市沈岩贸易有限公司支付的房屋租赁押金114000元；
五、驳回原告厦门莲前集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26006元，由原告厦门莲前集团有限公司负担6000元，被告厦门市沈岩贸易有限公司负担20006元；公告费700元，由被告厦门市沈岩贸易有限公司负担。案件受理费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，公告费于本判决生效之日起十日内向原告厦门莲前集团有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
审 判 员 朱 晨
人民陪审员 卢桂玲
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 陈松林
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。