山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶民初字第714号
原告周欣，女，汉族。
委托代理人刘作斌，男，汉族，系胶州阜安法律服务所法律工作者。
被告张朋，男，汉族。
被告王子阳，男，汉族。
原告周欣与被告张朋、王子阳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周欣之委托代理人刘作斌、被告张朋、王子阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周欣诉称，2013年1月14日，原告周欣经第三人胶州市东方房产服务中心王某、胶州市某房产中介匡某共同介绍，与被告张朋签订了房屋买卖合同，合同约定被告张朋将坐落于胶州市某家园8号楼3单元201户的房屋一栋（包括主房和附房）以315000元的价格卖予原告，并由被告王子阳承担连带担保责任。合同履行过程中，原告按照合同约定将315000元人民币支付给了被告张朋，但被告张朋违反合同约定，有私自将房屋卖给了被告臧某，并与被告臧某一起到胶州市房产管理局办理了房屋过户及确权手续。故诉至法院，请求判令解除对原告周欣与被告张朋签订的房屋买卖合同，被告张朋返还原告购房款330000及利息15435元共计345435元，被告王子阳承担连带还款责任，并承担本案的诉讼费用。
被告张朋辩称，一、原告所诉属实，因为其与前妻刘某离婚后对财产有纠纷，其已经将该房屋通过法院诉讼的方式分割给了刘某，其无法再向原告交付该房屋；二、同意返还原告购房款315000元以及相应的利息。
被告王子阳辩称，可以帮原告找被告张朋还款，费用也可以由其承担，也可以帮被告张朋贷款用以返还原告的购房款，但对连带责任有点异议。
经审理查明，2013年1月14日，原告周欣与被告张朋签订《房产房屋买卖合同》，约定被告张朋自愿将坐落于胶州市某家园小区8号楼三单元201室转让给原告周欣，该套房屋主房82.66平方米，附房7.62平方米，转让价格为315000元，分两次付款，于2013年1月14日付定金15000元，2013年2月30日将房款付清，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。如乙方中途毁约，甲方有权没收所有定金，作为毁约赔偿。如甲方中途毁约，甲方应在3日内退还定金给乙方，另付给乙方同等定金数额的违约金。该合同书下方载明：“兹收到上述房产购房定金人民币（大写）壹万伍仟元整（小写）15000.00元，收款人张朋，收款日期2013年1月14日”。
对于购房款315000元的付款情况，2013年1月14日即合同签订当日，原告周欣付给被告张朋定金15000元；后原告分别于2013年2月5日、2013年3月14日付给被告张朋购房款200000元、100000元。
2013年2月5日，被告王子阳给原告周欣出具了担保书一份，该担保书中载明：“今有周欣购买胶州市某家园小区8号楼3单元201户张朋住宅，由于卖房人张朋所售房屋为夫妻共同财产，在2012年__月__日办理离婚手续时未进行财产分割，售房人张朋声明：该房归自己所有。卖房屋人张朋愿承担一切经济纠纷，经手人王子阳愿为张朋担保其因夫妻财产分割问题产生的一切经济纠纷及承担连带责任，一切经济纠纷均与买房人周欣无关，担保期限为一年。卖房人张朋，担保人王子阳，证明人王某、匡某。2013年2月5日”。被告张朋、王子阳本人均在该担保书中签字。
庭审中，原告提交了以下证据，当事人双方进行了质证并就部分事实交换了意见：
（一）原告对签订房屋买卖合同的事实，提交了与被告张朋签订的房屋买卖合同一份，证明双方签订合同的事实以及双方约定的内容，原告向被告张朋交付了定金15000元的事实。经质证，被告张朋表示没有异议，该合同是其与原告签订的，签字按手印均属实，内容也属实，合同签订当日确实收到了原告给他的定金15000元。被告王子阳表示没有异议。
（二）对于被告张朋收到原告购房款共计315000元的事实，原告提交了被告张朋出具的收条一份，证明原告共计向被告张朋交付了315000元的购房款，并说明：“2013年1月14日交付给被告张朋定金15000元，后于2013年2月5日给付购房款200000元，于2013年3月14日给付购房款100000元，共计315000元；收条中“周某”是原告周欣的父亲，其实都是原告给付被告张朋的”。经质证，被告张朋收条属实，是其本人出具，其共计收到原告购房款（包含定金）315000元。对此，被告王子阳表示没有异议。
（三）对于原告诉请的330000元的主张，原告表示因购房款315000元中包含了定金15000元，根据定金双倍返还原则，被告违约，应当多向原告支付15000元，故应为330000元。对此，二被告均表示有异议，不应当双倍返还定金。
（四）对于原告主张的利息的诉讼请求，经原告与被告张朋交换意见，双方均同意确认利息的数额为5000元。
（五）原告就其诉请的被告王子阳应承担连带责任的主张，提交了被告王子阳给原告出具的担保书一份，并表示该担保书中约定了如果因张朋夫妻财产分割问题产生的一切纠纷由被告王子阳承担连带责任，担保期限为1年。经质证，被告张朋表示无异议，是其本人签字；被告王子阳表示其只在担保书上签字，签字的时候，看了内容，但内容不是其本人写的。经询问，王子阳表示在给原告出具上述担保书的时候无受到胁迫、欺诈以及其他非自愿的情形。
本院所确认的上述事实，有原告提交的房屋买卖合同1份、收条1份、被告王子阳出具的担保书1份及原、被告陈述存案为凭，证据经当庭质证，足以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原、被告自愿签订房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已在约定期限内将购房款315000元全部支付给被告张朋，已按约履行了自己的义务，被告理应依约履行办理房屋过户等手续，将房屋交付给原告。但因被告张朋在与原告办理过户手续之前已对该房屋先行处分，致使不能实现本合同的目的，合同应予以解除，并由被告张朋承担违约责任。现原告主张解除合同并要求被告张朋返还购房款，于法有据，应予以支持。
对于原告主张的双倍返还定金的主张，本院认为，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，因原告与被告张朋签订房屋买卖合同时，已对定金的数额以及适用规则进行了约定，不违背法律规定，且原告已依约向被告张朋交付了定金15000元，现因被告张朋自己的原因导致履行债务不能，依法依约应另行支付一倍定金给原告。故对于原告要求被告张朋返还购房款330000元（315000元＋15000元）的主张，本院予以支持。因本案中已适用定金罚则，已经达到弥补原告因被告违约受到损失的目的，如再支持原告的利息请求，既加重了对违约方的惩罚，也违背了公平原则，故本院对原告要求被告另行承担利息5000元的诉讼请求，不再予以支持。
对于原告主张的被告王子阳承担连带责任的主张，本院认为，保证系担保方式之一，保证契约，系债务人不履行债务时，由保证人负履行责任之契约。连带责任保证人在主合同债务人未在债务履行期届满履行债务的，债权人可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。本案中，被告王子阳给原告出具了担保书，并承诺为张朋担保因夫妻财产分割问题产生的一切经济纠纷及承担连带责任，而被告张朋也自认其无法履行交付房屋、办理过户手续是因为此前已将该房屋通过法院诉讼的方式分割给了前妻，导致与原告的合同履行不能，故，被告王子阳对被告张朋在房屋买卖合同中的债务履行应当承担连带保证责任。因房屋已根本不能向原告交付，被告张朋的债务转换为返还原告购房款，所以，被告王子阳应当对张朋返还原告购房款的义务承担连带保证责任；对其承担连带保证责任的范围，应当包括购房款和实现债权的费用。
原告自愿撤回对被告刘某、臧某、第三人王某、匡某的诉讼，系其对诉讼权利的自主处分，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第八十九条之规定，判决如下：
一、原告周欣与被告张朋签订的《房屋买卖合同》予以解除。
二、被告张朋返还原告周欣购房款315000元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告张朋支付原告周欣一倍定金15000元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告王子阳对上述第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告周欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6833元，由原告负担720元，由被告张朋、王子阳负担6113元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 盛 磊
人民陪审员 邱晓晓
二〇一四年三月十三日
书 记 员 孙 兵