河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫15民终3357号
上诉人（原审原告）：息县孙庙乡甘塘村村民委员会。
负责人：王保峰，男，该村村委会主任。
委托诉讼代理人：方振云，男，息县城关法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：万华生态板业（信阳）有限公司。
法定代表人：杨志坚，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈秀玲，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：董大磊：河南涵信律师事务所律师。
上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会因与上诉人万华生态板业（信阳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2016）豫1528民初2490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会负责人王保峰、委托诉讼代理人方振云，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司委托诉讼代理人董大磊、陈秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会上诉请求：1、撤销原审判决；2、改判万华生态板业（信阳）有限公司支付租赁费2.5万元，承担违约金1.25万元，并赔偿恢复原状所造成的经济损失等4万元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：双方合同对租金、违约金有明确的约定。双方均有按照合同约定履行各自的义务。然而万华生态板业（信阳）有限公司未按照合同的约定履行。按照合同的约定及法律规定，其租赁虽然不到一年但应当按照一年的租赁费交纳。其撤离时未将租赁物恢复原状，依法应予以赔偿。综上，万华生态板业（信阳）有限公司违约，一审已查明事实，但是判决结果与事实不符，请二审法院判如所请。
上诉人万华生态板业（信阳）有限公司答辩称：公司方没有违约，公司经营不到一年的时间，对方强买强卖，干扰生产经营，殴打公司员工，我们实在经营不下去了。
上诉人万华生态板业（信阳）有限公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项、第二项判决内容；由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：孙庙乡甘塘村村民委员会未经双方商议提出与公司解除租赁关系属于违约，责任在于对方，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司未违反合同的规定。被上诉人单方解除合同给上诉人造成重大经济损失，是客观存在的，一审法院对此没有认定是错误的。
上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会答辩意见同上诉意见。
上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会向一审法院起诉请求：1、解除原被告于2014年4月11日签订的租赁合同；2、被告支付拖欠的租赁费25000元，并承担违约金12500元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定：2014年4月11日，原告息县孙庙乡甘塘村村委会（甲方）与被告万华生态板业（信阳）有限公司签订租赁合同一份。双方约定甲方以息县孙庙乡甘塘村农机合作社向乙方出租，租赁物面积为4386平方米，包括房屋、钢构建筑、地坪及围墙等相关设施。合同第二条约定：“租赁期限为5年，自2014年5月1日起至2019年6月1日止。年租金2.5万元，按年支付，每年4月30日前交清，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，由此造成的损失有乙方负担。”合同第十一条第（二）款约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并提前收回租赁经营管理资产：……5、依照本合同约定超过30天未支付国有资产管理租赁金的。双方在该合同第十二条约定如甲方提供的资产不符合约定，乙方决定解除合同，则甲方支付同年国有资产管理租赁金总额50%的违约金；如乙方不按期支付租赁金的，也应按照同年国有资产管理租赁金总额50%支付违约金。”合同签订后，原告村委会按约交付了租赁物即农机合作社。经由原告村委会授权，被告公司于2014年4月22日通过中国工商银行向原告村委会主任王保峰的账户转账了65000元，该款包含了40000元变压器增容费及本年度的租金25000元。2015年10月14日，被告公司支付了自2015年5月1日至2016年4月30日的租赁费25000元。2016年4月7日，因原告催要租赁费，被告公司的职员王俊峰在租赁合同最后一页注明：本合同到期止，乙方如约履行合同。后原告多次催要第三年度的租赁费未果，遂诉至法院，请求判如所述。上述事实有租赁合同、收据、中国工商银行转账单、息县孙庙乡甘塘村民委员会证明材料、原被告陈述等在卷佐证，足以证实。
一审法院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告双方在平等自愿、协商一致的基础上达成租赁息县孙庙乡甘塘村农机合作社的合意并签订了租赁合同一份，双方意思表示真实，该合同合法有效。在合同中，双方明确约定了年租金为25000元，交租方式为每年度4月30日前按年交清，并约定了如承租方未按约支付租金，则出租方有权终止合同。按照该约定，被告公司应该在2014年4月30日前支付自2014年5月1日至2015年4月30日的租金25000元，在2015年4月30日前支付自2015年5月1日至2016年4月30日的租金25000元。结合本案实际情况，被告公司仅支付了前两年的租金，第三年度（自2016年5月1日至2017年4月30日）的租金却未在2016年4月30日前按约履行，故原告诉请要求解除双方之间签订的租赁合同，有理有据，本院予以支持。在合同解除以后，被告公司应当支付原告自2016年5月1日至起诉之日即2016年8月4日的租赁费6575.34元（25000元／365天×96天）。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原被告双方在涉案租赁合同第十二条明确约定承租方不按期支付租赁金的，应按照同年国有资产管理租赁金总额50%支付出租方违约金，故被告公司应当在合同解除后支付原告违约金12500元。因解除合同的过错在于被告公司未按约支付租金，且其在本案审理过程中未提出反诉，故针对被告辩称系原告单方提出解除合同，应当赔偿其经济损失的意见，本院不予采纳。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告息县孙庙乡甘塘村村民委员会与被告万华生态板业（信阳）有限公司签订的租赁合同；二、被告万华生态板业（信阳）有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告息县孙庙乡甘塘村村民委员会租赁费6575.34元及违约金12500元；三、驳回原告息县孙庙乡甘塘村村民委员会的其他诉讼请求。本案诉讼费用1800元，减半收取900元，由被告万华生态板业（信阳）有限公司承担。
本院二审期间，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司围绕上诉请求向法庭提交夏彤、王俊峰、屈世伟证人证言，证明对方强行买卖，干扰生产经营。上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会质证称，上述证言均系万华生态板业（信阳）有限公司员工，与本案有厉害关系，不予认可。二审另查明，上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会村民在上诉人万华生态板业（信阳）有限公司租赁经营期间存在干扰生产经营的行为。二审认定的其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会与万华生态板业（信阳）有限公司对双方于2014年4月11日签订的《租赁合同》无异议，该合同是双方当事人真实意思表示，均应按照合同约定行使权力、履行义务。该合同履行至第三个年度时，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司未按照约定向上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会支付租金，且上诉人万华生态板业（信阳）有限公司撤走部分生产设备未再实际使用租赁物，故一审判决解除双方租赁关系适当，本院予以认可。上诉人万华生态板业（信阳）有限公司未与上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会协商取得一致意见而拖延支付租金，存在违约行为。因上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会对本村村民干扰上诉人万华生态板业（信阳）有限公司生产经营行为制止不力，亦属违约，双方均存在违约情形，可互不支付违约金。关于租赁费，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司不再使用租赁物，但未提交返还租赁物相关证据，且有部分设备未拆除，故应支付相应的租赁费，交付租赁费期间应自2016年5月1日至本判决生效之日。上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会一审未提出赔偿恢复原状费用的请求，故二审提出赔偿恢复原状4万元的上诉请求不予支持，可提供证据另行主张权利。综上所述，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司上诉请求部分成立，成立部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河南省息县人民法院（2016）豫1528民初2490号民事判决主文第一项及第三项；
二、撤销上述民事判决主文第二项，变更为：上诉人万华生态板业（信阳）有限公司支付上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会租赁费（每日按68.5元，自2016年5月1日计至本判决生效之日）。限本判决生效后十日内一次性支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费不变。二审案件受理费1800元，由上诉人息县孙庙乡甘塘村村民委员会承担300元，上诉人万华生态板业（信阳）有限公司承担1500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 买戈良
代理审判员 付 巍
代理审判员 朱永超
二○二○一六年十二月十九日
书 记 员 陈 畅