广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初884号
原告：广州银行股份有限公司达信支行，住所地广州市越秀区。
负责人：李晓燕，该支行行长。
委托代理人：沈冰，该公司职员，通讯地址。
委托代理人：林敏华，该公司职员，通讯地址。
被告：韩后化妆品有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：王国安。
委托代理人：邱启刚，该公司职员，通讯地址。
原告广州银行股份有限公司达信支行诉被告韩后化妆品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈冰、林敏华，被告的委托代理人邱启刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年8月23日与被告签订房屋租赁合同，将越秀区环市东路371-375号北塔901-902房租给被告作办公室使用，租赁期限为2013年8月15日至2016年8月14日，其中2015年8月15日后租金为每月33600元。被告于2015年10月27日向原告提出解约申请，其后并未将物业交还原告，而是保留物业实际控制权，并拒交房租、物业管理费、水电费。2015年11月24日原告向被告寄送催租通知书，被告签收后未表态。2015年12月21日我行向被告送达律师函，被告亦未作表态。被告向原告提出解约申请，但未与原告进行物业交接，继续控制物业，应当视为解约申请无效，合同继续履行。但被告连续拒付两个月租金及物业管理费已经违反租赁合同之约定，原告有权根据合同约定解除与被告的租赁关系，并要求其承担违约责任。故原告诉请法院判令：一、解除原、被告之间的租赁合同，被告将承租的广州市越秀区环市东路371-375号北塔901、902房房屋交还给原告；二、被告向原告支付拖欠的从2015年10月1日起计至2016年3月31日止共计6个月的租金（按照33600元/月的标准计算），及逾期支付上述租金的违约金（从当月6日起算，每日按拖欠的当月月租金的2%计算至2016年3月31日止）；三、原告没收被告所交的保证金67200元；四、被告向原告支付从2015年10月起计至2016年3月31日止的物业管理费47475元（每月按照7912.50元的标准计算）、从2015年10月起计至2016年3月31日的电费2218元。
被告辩称：被告于2015年10月27日以书面函向原告提出单方解除合同，函中告知被告将于2015年12月之前搬迁。实际被告于2015年9月搬离了涉讼房屋，从2015年9月起至今涉讼房屋均为空置。按照被告解除合同申请书，被告只是拖欠2015年10月、11月的租金，这两个月的租金是同意支付的。这两个月的管理费也是同意支付的。2015年10月、11月的水电费，同意支付，无论交给原告还是物管公司都没有意见，之后的水电费不同意支付。原告放任导致损失扩大，12月起的相关费用不应由被告承担。租金违约金标准过高，没收保证金过高，超过了原告实际损失。
经审理查明：2013年8月23日，原告（为甲方、出租人）与被告（原称广州十长生化妆品有限公司，为乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将越秀区环市东路371-375号北塔901-902房出租给乙方作办公用途使用，建筑面积377平方米；租赁期限2013年8月15日至2015年8月14日月租金额32000元，2015年8月15日至2016年8月14日月租金额33600元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳67200元保证金，甲方应在租赁期满，办理物业移交手续后将保证金无息退回（保证金不得抵偿租金）；乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；乙方负责租赁期间承租物业的水、电、电信、物业管理等费用，如拖欠相关费用2个月以上，甲方有权收回物业，并没收保证金作为违约金，乙方仍需缴纳上述费用，给甲方造成其他损失的，甲方有权继续要求赔偿；未经甲方书面同意，乙方不得提前退租、转租、分租、转借或调换，否则甲方有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方给甲方造成的损失等。
2015年10月27日，被告向原告发出《申请书》，内容为：由于我公司2015年经营形势一路走低，服务市场很低迷，销售额与支出严重不均，为了我司能继续正常运作，我司必须开源节流，需提前结束租约，决定自2015年12月前搬迁，因提前结束租约给业主带来的不便深表歉意等。
2015年11月24日，原告向被告发出《催租通知书》，内容为：现贵司自2015年10月起今，已连续欠付我行2个月租金共计67200元；因此，请贵司见函后立即清缴上述欠交的租金，否则我行将按合同的相关约定追究贵司的违约责任等。
2015年12月21日，原告委托律师向被告发出《律师函》，内容为：贵公司虽于2015年10月向原告发出提前解除租约申请，但未得到原告的书面同意，所以合同并没有解除，若原告不解除合同，则合同继续有效，租金也会照常计付至合同约定履行期满之日；请收到本律师函后5日内支付所欠租金、物业管理费和电费，并支付违约金等。
因本案纠纷，原告于2016年1月18日提起诉讼。
诉讼中，原告称：据物业管理公司向原告反映，2015年10月份被告已经搬离了房屋，具体日期不清楚，但原告认为虽然搬出，合同尚未解除，故租金仍需计算。10月底被告提出提前终止合同，原告接到申请已经马上与被告沟通，因为当时被告10月、11月的租金还没有缴纳。按照被告的申请，是提前终止合同，不是合同到期而解除。办理提前终止合同前提是没有违约，但被告已经拖欠租金，原告无法办理审批，所以原告提出需要结清拖欠费用才可以审批。11月23日，被告曾经与原告协商承诺同意支付拖欠的费用，并且立即支付10月、11月的租金，缴清物业管理费及水电费，进行房产移交，由原告为其办理提前退租手续,但被告在承诺的划款日期前反悔了。
被告称：当时协商时，被告意见是支付租金可以，但必须同时解除合同。原告答复称需要回去请示，回去请示后原告又答复称必须先支付款项，再由原告办理解除合同审批。被告认为必须先解除了合同，再支付租金，所以才无法达成一致。
关于物业管理费和电费，原告称：租赁期间的物业管理费和电费是由物业管理公司直接向被告收取，不是原告向被告收取；诉请期间的物业管理费和电费，原告没有代被告支付。被告称：以往的物业管理费和电费一直由被告缴纳，通过银行划账给物业管理公司。
关于涉讼房屋的状况，原告称：涉讼房屋现空置，钥匙在被告处。被告称：房屋空置，钥匙未交回原告，因原告不同意终止合同，交钥匙的前提是原告同意终止合同。
原、被告在诉讼过程中，于2016年3月31日办理了房屋交接手续，被告将涉讼房屋及钥匙交回原告。
本院认为：原、被告双方于2013年8月23日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告于2015年10月27日向原告发出《申请书》，要求解除合同。因被告不具有单方解除合同的权利，且与原告未能就此协商一致，故双方之间的租赁合同未解除，被告仍应依约向原告支付租金。
被告至今未交付2015年10月1日起的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现要求解除租赁合同，被告支付拖欠的租金及逾期交租的违约金，合法合理，本院予以支持。因合同约定逾期交付租金的，每逾期一日，须按照当月租金额的2%支付违约金，显属过高，依法应予调整，以参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。至于被告提出原告放任损失扩大，2015年12月起的相关费用不应由其承担的抗辩，因被告虽已搬离承租房屋，但其直至2016年3月31日才将房屋交回原告，据此，被告所谓的损失扩大的责任不在于原告，其上述抗辩理据不足，本院不予采纳。
关于保证金67200元。被告拖欠租金、物业管理费、电费等费用2个月以上，导致合同解除。原告要求没收保证金67200元，符合合同的约定，本院予以支持。被告抗辩称没收保证金过高，但无提供证据予以证明，本院不予采纳。
关于物业管理费和电费。租赁合同约定由被告负责租赁期间的物业管理费和电费等费用，但无约定上述费用应由被告交纳给原告。因上述费用一直是由物业管理公司直接向被告收取，而且，原告至今也没有代被告垫付，故原告要求被告向其交付物业管理费和电费，于法无据，本院不予支持。被告如愿意交由原告代付，双方可另行协商处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日，解除原告广州银行股份有限公司达信支行与被告韩后化妆品有限公司于2013年8月23日签订的关于租赁广州市越秀区环市东路371-375号北塔901-902房的《广州市房屋租赁合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩后化妆品有限公司向原告广州银行股份有限公司达信支行支付上述房屋2015年10月1日起至2016年3月31日止共6个月租金（按33600元/月计）及逾期支付上述租金的违约金（其中逾期支付2015年10月租金的违约金从2015年10月6日起算，逾期支付2015年11月租金的违约金从2015年11月6日起算，逾期支付2015年12月租金的违约金从2015年12月6日起算，逾期支付2016年1月租金的违约金从2016年1月6日起算，逾期支付2016年2月租金的违约金从2016年2月6日起算；逾期支付2016年3月租金的违约金从2016年3月6日起算；以33600元为本金，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至2016年3月31日止；违约金的数额以不超过欠付租金的数额为限）。
三、被告韩后化妆品有限公司交纳的保证金67200元不予退回，归原告广州银行股份有限公司达信支行所有。
四、驳回原告广州银行股份有限公司达信支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7287元，由原告广州银行股份有限公司达信支行负担2288元，被告韩后化妆品有限公司负担4999元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 陈永豪
人民陪审员 马 明
二〇一六年七月五日
书 记 员 邓鸿明