河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初619号
原告吴驰航，男，汉族，1990年11月24日出生，住河南省汝南县。
委托代理人赵虎森、孙元笑（实习），河南银基律师事务所律师。
被告吕纳，女，汉族，1977年2月12日出生，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王广前、张瑞璞（实习），河南荣元律师事务所律师。
原告吴驰航诉被告吕纳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告吴驰航及委托代理人赵虎森、孙元笑，被告吕纳委托代理人王广前、张瑞璞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月16日，原告通过河南房快递房地产营销策划有限公司（简称房快递公司）居间合同，与被告、房快递公司三方签订《房屋买卖三方居间合同》，约定被告将其个人所有郑州市金水区××楼××号（郑房权证字第××号）及配套设施以1435000元的价格出售给原告，购房款由原告申请按揭贷款通过非资金监管方式支付。同时约定，如任意一方违约拒绝履行合同，违约方按房屋成交价的10%向守约方支付违约金。合同签订当日原告吴驰航依据合同约定交给房快递公司2万元（其中包含定金8500元，居间服务费及代办费11500元），另外，原告吴驰航又额外给付被告3万定金。合同签订第二天被告协助原告到银行办理了贷款手续，原告缴纳了18932元按揭代办费，8月底原告贷款审核通过，应被告要求原告又支付18万的首付款，在房快递的组织下双方约定2016年9月1号上午去办理网签手续，原告如约汇款给被告18万元后，被告当天并未配合原告办理网签，被告看到房价上涨，要求把房款加价到155万元，原告不同意，自此后被告就拒绝按合同约定协助原告办理产权过户手续，致使合同无法继续履行。后经原告和房快递公司再三提醒催促，被告却总以加钱等不正当理由拒绝。现被告吕纳拿着原告21万的定金及首付款却一直拒绝履行合同，为维护原告的合法权益，请法院判令：1、被告继续履行《房屋买卖三方居间合同》，协助原告办理郑州市金水区××楼××号（郑房权证字第××号）产权过户至原告名下的登记手续；2、被告向原告支付违约金143500元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、合同无法履行完全是因为被答辩人没有及时足额支付房屋首付款，致使答辩人合同目的不能实现，答辩人没有任何违约行为，无须承担违约责任，并且答辩人已经通知解除了房屋买卖合同，没有了继续履行的基础。二、被答辩人诉状中说答辩人拿着其21万元定金及首付款却拒绝履行合同，但是该18万元房屋首付款早已在被答辩人起诉之前于2016年11月19日退还给其本人。因此，被答辩人所说与事实严重不符。三、被答辩人请求的违约金没有任何事实和法律依据，而且请求数额过高。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、原告吴驰航的身份证原件一份。证明原告吴驰航具有合法的诉讼主体资格。
第二组证据：2、被告吕纳身份证复印件一份；3、被告吕纳离婚协议及离婚证复印件各一份；4、房屋买卖三方居间合同原件一份；5、吕纳房产证复印件一份。证明原被告于2016年8月16日签订房屋买卖合同进行房产交易的事实，合同成交价为1435000元，购房款由原告申请按揭贷款通过非资金监管方式支付。同时约定，如任意一方违约拒绝履行合同，违约方按房屋成交价的10%向守约方支付违约金。
第三组证据：6、河南房快递房地产营销策划有限公司出具的定金收款收据原件一份；7、河南房快递房地产营销策划有限公司出具的佣金收款收据原件一份；8、河南房快递房地产营销策划有限公司出具的代办费收据原件一份；9、河南房快递企业管理有限公司出具的按揭费用收据原件一份；10、被告吕纳出具定金收据3万元原件一份；11、原告吴驰航给被告吕纳招商银行转款凭证原件一份。证明原告已经依据合同向中介佣金1万元，代办费1500元，交给中介定金8500元，另外又支付给被告吕纳定金3万元，首付款18万元。且又支付河南房快递企业管理有限公司按揭费用18932元，贷款早已审批下来。
第四组证据：12、河南房快递房地产营销策划有限公司出具的情况说明一份；13、原告吴驰航与被告吕纳通话录音3份。证明原告及中介多次与被告协商要求其履行合同义务，办理网签过户手续，被告吕纳要求加价不履行合同义务的违约事实，结合第二组证据，被告应当向原告支付违约金143500元。
第五组证据：14、不动产登记资料查询结果证明。证明该房于无抵押无贷款，原告全款购买，具有合同的继续履行条件。
第六组证据：15、网上查询房价现价情况。证明原被告交易房屋上涨过快，若原告不能实现合同交易，损失巨大。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对第一组证据，无异议。对第二组证据，无异议。对第三组证据，无异议，但18万元已经退还。第四组证据，第12证据，对其真实性有异议，1、18万元首付款的金额不正确，房屋加价到155万元不真实。第13条证据，对录音本身真实性无异议，合法性关联性无异议，对录音内容有异议，1、对中介所说的不知道首付款支付时间的说法不真实。2、对吴驰航所说过户时才支付首付款与合同约定及合同外约定不符。对证明目的有异议，以上录音不能证明被告违约。第五组证据，无异议。第六组证据，对真实性合法性关联性无异议，对证明目的有异议，1、查询结果没有具体日期，不能证明是合同签订之后的房价趋势，2、该组证据不具备官方性，不在同一小区，户型不同，比较对象没有可比性，不能证明对其造成的损失。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、2016年8月6日，吕纳与吴驰航、河南房快递房地产营销策划有限公司（以下简称“房快递公司”）签订的《房屋买卖三方居间合同》一份；2、2016年10月11日，吕纳与房快递公司工作人员黄培培的通话录音一份；3、吕纳与房快递公司工作人员黄培培的短信聊天记录一份；4、2016年10月16日，吕纳与吴驰航的通话录音一份。证明原被告及房快递公司三方签订的房屋买卖合同没有约定首付款的数额，三方于合同外口头约定首付款为50万元，支付时间为2016年8月底前。原告违约行为致使房屋买卖合同无法履行，并不能归咎于被告。
第二组证据：1、安居客郑州网站金印阳光城小区（诉争房产所在小区）2016年房价走势网页截图一份；2、2016年7月7日-2016年11月7日，吕纳的浦发银行银行客户卡对账单2份。证明2016年8月16日，被告房屋所在的金印阳光城小区的房屋均价在12500元/m2左右，相比市场价被告所售房屋已经低于市场价十几万元。从被告提供的银行流水可以看出，2016年9月2日-20日也就是在三方约定支付房屋首付款日期前后，被告需要支出大笔的资金。该组证据可以充分证明被告是因急需资金才会低价出卖房屋。因此，原告未能及时足额支付50万元首付款，已经致使被告合同目的不能实现，原告构成根本违约。
第三组证据：1、2016年11月9日，吕纳向吴驰航发送的解除合同的短信通知。2、2016年11月12日，吕纳委托律师向吴驰航发的律师函、律师函邮寄单据，邮政EMS官网快递查询截图。证明被告已经于2016年11月9日通知原告解除了房屋买卖合同，该房屋买卖合同已经不再具有效力。
第四组证据：吕纳调取的中国建设银行个人活期账户交易明细表一份。证明目的：吕纳已经于2016年11月19日退还了吴驰航支付的18万元首付款。
原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：
一、对第一组证据真实性无异议，但对证明目的有异议，首先被告提交的证据2、3、4都是发生在被告2016年9月1日没有到房管局如约办理网签之后，也就是在被告违约后，证据2的录音只是被告吕纳与中介工作人员单方的约定，并不是原被告约定。且也没有原告吴驰航的认可，其实际约定的首付款时间应当是网签当天，立契网签前，这是符合一般房屋交易习惯的，并且从证据3被告与房快递公司工作人员的短信聊天记录来看，网约当天被告吕纳根本没有来网签的意思，她当时人在北京根本没有来到网签现场，在这种情况下原告仍提前支付其首付款，其确无耻的说钱收到了，超时36分钟，明显是不想合同进行下去。同时该记录还证实三方约定的9月1日网签的事实及当天给她首付款的约定，证据4的电话录音中原告明确表示他们当时约定的给首付款时间是过户时，立契网签前而不是被告所证明的8月底前。
二、对证据1、房价走势截图真实性有异议，其来源于单方，并不能反映实际成交价且合同价格是双方合意的，走的是正常价，并不存在被告房屋低价出售的情况。对其证据二中的2银行卡对账单，其更不能说明其急需用钱，其若真急需用钱当时9月1日其就应该来配合网签拿走50万首付款应急，其证明根本违约更无从谈起。
三、被告出具证据三都是在被告9月1日没有去网签违约之后形成的，并且已经是11月份了，从9月1日被告发生违约后，中介原告就积极同被告协商要求其尽快来办网签，网签当天就给其首付款，但其却拒绝来网签，并且当时11月份，原告已经委托律师起诉到法院，并分配贵院马海涛法官手中，后由于法院年前办案压力大让重新立案才拖到今天开庭处理，被告所证明的解除合同，原告并未同意，其也没有给原告一个合理时间继续履行合同，该行为对原告并不发生效力。
根据原被告诉辩意见，举证、质证情况及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
原被告于2016年8月16日签订《房屋买卖三方居间合同》，主要约定：原告购买被告位于金水区××楼××号（郑房权证字第××号）的房屋，总价款为1435000元。此房屋产权过户的相关费用由原告承担。同时河南房快递房地产营销策划有限公司（下称房快递公司）的居间服务费1万元由原告缴纳，原被告双方委托房快递公司代为办理房产相关手续，由原告向房快递公司交纳代办费1500元。为了双方交易安全原告交纳的定金暂由房快递公司代收保管：原告须向房快递公司交纳暂为保管的定金2万元。其中包含居间服务费及代办费共计11500元。原告需办理贷款的，原被告双方应于合同签订日起15工作日内将所需全部贷款审批资料交予房快递公司由房快递公司协助办理，原告应将该房屋首付款存入房管局指定的资金监管账户，或在立契前存入甲方账户。剩余房款，原被告双方共同授权委托房快递公司办理银行按揭贷款。如原被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。同日，河南房快递房地产营销策划有限公司收到原告吴驰航佣金1万元，定金8500元，代办费1500元。被告收到原告给付的定金3万元。
2016年9月1日，原告向被告支付首付款18万元。2016年11月8日，河南荣元律师事务所受吕纳委托向吴驰航发出律师函一份，告知吴驰航解除2016年8月16日《房屋买卖合同》，并告知吴驰航向吕纳提供银行帐号，便于退还18万元首付款。该律师函于2016年11月13日被签收。2016年11月19日，被告吕纳向原告吴驰航账户退还房屋部分首付款18万元。
另查明，双方约定首付款50万元在网签之前支付，网签时间为2016年9月1日，立契的意思即为网签。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。合同中明确约定原告应在立契即网签之前将房屋首付款存入被告账户，原告在9月1日网签当天仅支付18万元而非50万元首付款，构成违约。被告在2016年11月8日向原告发出解除合同的律师函，该函已被签收，因原告违约，被告解除合同的行为符合法律规定，合同已经解除。原告违约在先，故向被告主张违约责任本院不予支持。综合以上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告吴驰航的诉讼请求。
案件受理费9503元，由原告吴驰航负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 贾荣花
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 王梓翔