广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1747号
原告：老艳丽，女，1965年7月22日出生，汉族，住北京市丰台区。
被告：广西防城港市邦德实业有限责任公司，住所地防城港市港口区迎宾路28号逢时商业大厦A座1602室。
法定代表人：廖烈兵。
原告老艳丽诉被告广西防城港市邦德实业有限责任公司（以下简称为邦德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告老艳丽到庭参加诉讼，被告邦德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的两份《防城港市民族花园5#、6#地块职工市场合作建房合同书》；二、判令被告返还原告已付购房首付款239738元及利息（计算方法为：分别以3万元为基数，自2013年12月4日起；以209738元为基数，自2014年1月7日起，按照中国人民发布的同期同类贷款利率，计算至债务清偿之日止）；三、判令被告向原告支付购房首付款104489元一倍的赔偿金。事实和理由：2013年12月4日，原告向被告分别支付1.5万元定金，约定被告为原告预留防城港市民族花园项目6栋2层02号房及6栋5层03号房。2014年1月17日，原告再次向被告支付了89489元和120249元房款后，被告才与原告签订了两份《防城港市民族花园5#、6#地块职工市场合作建房合同书》（以下简称合作建房合同书）。该两份合同书约定原告购买由被告开发的防城港市行政中心区民族花园6栋2层02号房和6栋5层03号房，房屋面积分别为78.95平方米和105.01平方米，房屋总价分别为347489元和450249元。同时还约定，被告于2014年6月30日前完成预售证办理。据原告了解，涉案的房地产项目于2015年2月15日取得商品房预售许可证，该预售证的有效期至2016年1月17日。被告在取得预售许可证后没有按照合作建房合同书的约定与原告签订正式的商品房买卖合同，已构成违约，应视为放弃履行合同的义务，并且该房地产项目也处于停工停建状态，预售证亦已过期，原告有理由认为被告已无能力继续履行该两份合作建房合同书，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，原告有权要求解除该两份合作建房合同书，并要求被告返还已付购房款239738元并赔偿利息损失。另外，经原告向防城港市房屋交易管理中心查询得知，防城港市行政中心区的202号房于2014年1月22日办理了在建工程抵押，6号楼的503号房无在建工程抵押登记，于2015年5月14日被玉林市中级人民法院查封，至2017年2月14日尚未解除查封。被告故意不与原告签订正式的商品房买卖合同，并将该房屋办理了抵押，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，原告有权要求被告支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。
被告邦德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对并审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月4日，原告分别向被告支付1.5万元定金，以购买被告开发的防城港市民族花园项目6栋2层02号房和6栋5层03号房。2014年1月17日，原告再次向被告就上述两房产分别支付了89489元和120249元房款。被告与原告还签订了两份《防城港市民族花园5#、6#地块职工市场合作建房合同书》（以下简称合作建房合同书），但均未写明签订的日期。该合同书约定原告购买由被告开发的防城港市行政中心区民族花园6栋2层02号房，房屋面积78.95平方米，单价为4401.38元每平方米，房屋总价347489元；购买的防城港市行政中心区民族花园6栋5层03号房，房屋面积105.01平方米，单价为4287.68元每平方米，房屋总价450249元。同时又约定，被告于2014年6月30日前完成预售证办理。防城港市房屋交易管理中心出具《房产档案查询结果报告》表明被告开发建设位于防城港市行政中心区尚未办理初始登记，其中涉案的202号房无查封，该号房于2014年1月22日在颜艳春和甘川处办理在建工程抵押1000万元，至2017年2月14日尚未注销抵押登记；涉案的503号房无在建工程抵押登记，但于2015年5月14日被玉林市中级人民法院查封，至2017年2月14日尚未解除查封。
本院认为，原告与邦德公司签订的两份《合作建房合同书》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、价款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告与邦德公司签订的两份《合作建房合同书》应认定为商品房买卖合同。根据原告提供的两份涉案合同，原、被告双方虽没有在签字或盖章时表明签订合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，从原告提交的收据来看，原告作为买受人于2014年1月7日就涉案的6栋202号房向被告支付了89489元购房款，于2014年1月17日就涉案的6栋503号房向被告支付了120249元购房款，应视为其已履行主要的付款义务，并且被告邦德公司亦已接受，故本院认定原、被告分别于2014年1月7日和2014年1月17日订立涉案的两份《合作建房合同书》。由于被告又于2014年1月22日将涉案的6栋202号房所在的6号楼以在建工程形式抵押给了颜艳春和甘川，同时涉案的6栋503号房于2015年5月14日被玉林市中级人民法院查封，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，该6号楼202号房因在颜艳春和甘川办理在建工程抵押登记及503号房因被人民法院查封致使原告不能实现合同目的，故其要求解除与被告签订的两份《合作建房合同书》，本院予以支持。此外，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当返还原告收取的两套房产购房款合计239738元并支付相应的利息损失。该利息损失分别以3万元为基数，自2013年12月5日起；以89489元为基数，自2014年1月8日起；以120249元为基数，自2014年1月18日起，按照中国人民发布的同期同类贷款利率，计算至债务清偿之日止。
关于原告要求被告支付已付购房款104489元一倍赔偿金的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”的规定，在于2014年1月7日订立涉案合同后，被告未告知原告又将涉案的6栋202号房产以在建工程的形式抵押给第三人，其应承担惩罚性赔偿责任。综合考虑原告的受损情况及被告在目前经济形势下的经济状况，为了避免双方当事人之间的利益明显失衡，本院酌定被告应承担已付购房款80%的赔偿责任，即被告应支付原告83591.2元的赔偿款。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条、第八条的规定，判决如下：
一、解除原告老艳丽与被告广西防城港市邦德实业有限责任公司签订的关于防城港市行政中心区202号房的《防城港市民族花园5#、6#地块职工市场合作建房合同书》；
二、解除原告老艳丽与被告广西防城港市邦德实业有限责任公司签订的关于防城港市行政中心区503号房的《防城港市民族花园5#、6#地块职工市场合作建房合同书》；
二、被告广西防城港市邦德实业有限责任公司返还原告老艳丽就上述两套房产已付购房款合计239738元及相应利息（计算方法为：分别以3万元为基数，自2013年12月5日起；以89489元为基数，自2014年1月8日起；以120249元为基数，自2014年1月18日起，按照中国人民发布的同期同类贷款利率计算至债务清偿之日止。）；
三、被告广西防城港市邦德实业有限责任公司就防城港市行政中心区202号房向原告老艳丽支付已付购房款80%即83591.2元的赔偿金。
四、驳回原告老艳丽其他的诉讼请求。
案件受理费6463元（原告老艳丽已预交），由被告广西防城港市邦德实业有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6463元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 陈 蓉