山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初900号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区机场路***号。
负责人：张海波，该支行行长。
委托诉讼代理人：庞传国，山东星河泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林永健，男，1962年9月3日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系原告单位员工。
被告：烟台海诚高科技有限公司。住所地：烟台市莱山区盛泉广场南路*号。
法定代表人：赵玉伟，总经理。
被告：烟台海升新材料有限公司。住所地：栖霞市中桥经济开发区。
法定代表人：赵明华，总经理。
被告：大境控股集团有限公司。住所地:烟台市莱山区盛泉广场南路*号。
法定代表人：潘婷，董事长。
被告：烟台地元生物科技有限公司。住所地：栖霞市西城工业园。
法定代表人：赵君才，总经理。
四被告的共同委托诉讼代理人：邹钧、曲晨伟，山东金律通律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告烟台海诚高科技有限公司(以下简称海诚公司)、烟台海升新材料有限公司（以下简称海升公司）、大境控股集团有限公司（以下简称大境公司）、烟台地元生物科技有限公司（以下简称地元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞传国、林永健及四被告共同委托诉讼代理人曲晨伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原告和海诚公司签订的2013年（芝罘）字0086号《固定资产借款合同》提前到期，海诚公司提前付借款本金2000万元及利息327469.87元（暂计至2015年12月20日），合计20327469.87元，并自2015年12月21日至全部款项付清之日，仍按合同约定计算利息及逾期利息支付给原告。2、海升公司、地元公司及大境公司对上述本金及利息承担连带责任。3、原告对海诚公司提供的抵押房产（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，房产证号：烟房权证莱字第××号）和抵押的土地使用权（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，土地证号：烟国用【2013】第20**号），在2800万元的最高余额内经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。4、海诚公司承担本案的诉讼费用及原告实现债权而产生的律师代理费578950元，海升公司、地元公司和大境公司承担连带保证责任。诉讼中，原告将第二项诉讼请求中被告海升公司承担的保证责任变更为被告海升公司在最高保证金额范围内承担连带保证责任。事实和理由：海诚公司以固定资产投资为由，向原告申请借款。原告和海诚公司在2013年12月6日签订了一份《固定资产借款合同》（合同号为2013年（芝罘）字0086号），借款金额是2000万元，借款期限为58个月。为保证合同履行，海诚公司以自有的房产（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，房产证号：烟房权证莱字第××号）和国有土地使用权（坐落于烟台市莱山区盛泉广场南路2号，土地证号：烟国用【2013】第21**号）与原告签订了《最高额抵押合同》，最高抵押金额为2800万元，抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。海升公司与原告签订了《最高额保证合同》，最高保证金额为11000万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。地元公司和大境公司为海诚公司的该借款合同与原告签订了保证合同，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
合同签订后，原告如约向海诚公司发放了2000万元的借款。海诚公司在收到借款后，未依约付息。依据合同约定，海诚公司已严重违约，原告有权宣布借款立即到期，有权要求海诚公司提前偿还全部借款本金和利息，同时要求保证人承担连带保证责任，对抵押物优先受偿。
四被告共同辩称：被告对原告起诉的事实没有异议。被告已向原告偿还利息至2015年9月，原告计算利息时应予扣除。对原告请求被告承担实现债权所产生的律师费578950元，数额已经超过山东省律师服务收费标准中规定的收费数额且无证据证实已实际支付，依法不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，被告海诚公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为2013年（芝罘）字0086号《固定资产借款合同》一份，约定：原告向被告海诚公司发放贷款2000万元，借款期限为58个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为合同生效日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。自实际提款日起按日计算，按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款计划为2014年12月27日还款125万元，之后每第三个月的27日还款15万元，至2018年9月26日。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告（××）与被告海诚公司（××）签订编号为2013芝罘（抵）字0035号《最高额抵押合同》，约定：被告海诚公司以其名下位于莱山区盛泉广场南路2号，房产证号为烟房权证莱字第××号的房产，及土地证号为烟国用【2013】第20**号土地使用权，为原告的债权设立抵押。担保的主债权为自2013年9月27日至2018年9月26日（包括该期间的起始日和届满日），在2800万元的最高额内，原告依据与被告海诚公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告海诚公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)、以及实现债权的费用（不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费)。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行确定实现担保的顺序，被告海诚公司承诺不因此提出抗辩。合同签订后，双方至房产及土地管理部门办理了抵押登记，他项权证书号分别为烟房他证莱字第L0081**号及烟莱他项（2013）第0168号。
同日，原告（债权人）与被告海升公司（保证人）签订了编号为2013年芝罘（保）0013号《最高额保证合同》，约定：被告海升公司自愿为原告债权的实现提供保证担保。所担保的主债权为2013年9月27日至2018年9月26日，在人民币11000万元的最高余额内，原告依据与被告海诚公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任方式为连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)、以及实现债权的费用（不限于诉讼费、律师费等）。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告海升公司先承担保证责任，被告海升公司承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告海升公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年12月6日，原告（债权人）分别与被告大境公司、地元公司（保证人）签订了编号分别为2013年芝罘（保）字0087、0086的《保证合同》两份，约定：被告大境公司、地元公司自愿为原告债权的实现提供保证担保。所担保的主债权为原告依据其与被告海诚公司（债务人）于2013年12月6日签订的固定资产借款合同[编号为2013年（芝罘）字0086号]而享有的对债务人的债权。保证责任方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)、以及实现债权的费用（不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款到期日之次日起两年。保证合同还就双方的权利义务，违约情况及责任等其他内容进行了约定。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告于2013年12月11日向被告海诚公司发放贷款2000万元；被告海诚公司未依约支付利息。截止到2015年12月20日，被告海诚公司尚欠原告借款本金2000万元及利息327469.87元。
庭审中，原告主张被告海诚公司未依约付息，构成违约，依据涉案借款合同的约定，宣布涉案借款提前到期，由被告偿还借款本金及利息、逾期利息。四被告对此均无异议。
另查，涉案最高额抵押合同及最高额保证合同项下涉及包括本案贷款在内三笔贷款，原告均已提起诉讼。原告主张除上述三笔贷款外，不会依上述最高额抵押合同及最高额保证合同再向被告海诚公司发放其他贷款，四被告对此均无异议。
庭审中，原告提供《委托代理合同》一份，用以证明原告为本案诉讼支付律师代理费578950元。
上述事实有《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、他项权证、借款凭证及当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为，原告与被告海诚公司签订的《固定资产借款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告海诚公司未按合同约定归还利息，构成违约。原告依约宣布借款提前到期并要求被告海诚公司返还借款本金及利息、逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。海诚公司应向原告返回借款本金2000万元，并支付合同约定的利息及逾期利息。
原告与被告海诚公司签订《最高额抵押合同》后，办理了房产及土地使用权的抵押登记，抵押权自登记时设立，被告海诚公司不履行到期债务时，原告有权就本案抵押财产在约定的最高额内优先受偿。故原告要求就被告海诚公司用于抵押的房产及土地使用权在最高额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
原告与被告海升公司签订的最高额保证合同，对保证范围、保证期限、保证方式约定明确，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告海升公司应依约对被告海诚公司的欠款在最高额范围内承担连带清偿责任。
原告与被告地元公司、大境公司签订的保证合同对保证范围、保证期限、保证方式约定明确，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告地元公司、大境公司应依约对被告海诚公司欠款承担连带清偿责任。
对于原告主张的律师费578950元，虽然提交了委托代理合同，但无证据证实已实际支付，被告对此亦不予认可，故原告关于律师费的主张，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、一百七十九条、一百八十条、一百八十七条、第一百九十四条、一百九十五条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、二十一条之规定，判决如下：
一、被告烟台海诚高科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金2000万元及利息327469.87元（计算至2015年12月20日），并自2015年12月21日起至实际给付之日止仍按《固定资产借款合同》的约定计付利息、逾期利息给原告；
二、原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行有权就上述第一项债权对登记在被告烟台海诚高科技有限公司名下的位于烟台市莱山区盛泉广场南路2号的土地使用权和房屋所有权[土地证号：烟国用（2013）第20**号；房产证号：烟房权证莱字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款,在最高额2800万元范围内优先受偿；
三、被告烟台海升新材料有限公司对被告烟台海诚高科技有限公司上述第一项付款义务在最高额11000万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告烟台地元生物科技有限公司、大境控股集团有限公司对被告烟台海诚高科技有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146332元，由四被告共同负担。因原告中中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，原告同意四被告于本判决生效之日起10日内支付给其146332元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于水宝
人民陪审员 于书湖
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 张晓晨