福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第877号
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行。
负责人邱安生，行长。
委托代理人黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行员工。
被告张志金。
被告杜乌艺。
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称工行邵武支行）与被告张志金、杜乌艺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员范敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邵武支行的委托代理人黄毅忠到庭参加诉讼。被告张志金、杜乌艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行邵武支行诉称，2013年8月26日，原告与被告张志金、杜乌艺签订《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》各一份。被告张志金、杜乌艺以经营需要为由向原告借款2，800，000元，借款期限一年从2013年9月2日起至2014年9月2日止，借款年利率6.6%，还款方式为按月付息，一次性还本。如逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。被告张志金、杜乌艺以其共有的位于邵武市八一路建材市场C幢507室（房屋所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢10#店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢11#号店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场C幢197号杂物间及208号（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）车库作为最高额抵押担保并办理了抵押登记（抵押权证号为房他证邵武字第201341**号）。抵押期间为2013年8月26日起至2016年8月25日止，最高额度在4，495，668元内，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却未按约归还借款本息，其已构成违约。故请求法院判令：1、被告张志金、杜乌艺立即归还尚欠原告的借款本金2，800，000元及利息234，978.31元（截止2015年4月23日止的利息），并支付从2015年4月24日起至还清借款本息之日止，按合同约定的利率计算的利息；2、如被告张志金、杜乌艺不能按时履行上述还款义务，则原告有权以二被告共有的抵押物折价或者以拍卖、变卖、从所得价款中优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告共同负担。
被告张志金、杜乌艺经本院合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在法庭审理过程中，原告举有以下证据：
证据1、《个人借款／担保合同》一份，拟证明①、借款金额为2，800，000元，年利率为6.6%，借款期限1年从2013年9月2日起至2014年9月2日止。②、还款方式为按月付息，一次性还本。如逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。
证据2、《个人借款最高额抵押合同》及房产证、土地使用权证及他项权证各一份，拟证明被告张志金、杜乌艺以其共有的位于邵武市八一路建材市场C幢507室（房屋所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢10#店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢11#号店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场C幢197号杂物间及208号车库（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）作为本案最高额抵押担保并办理了抵押登记（抵押权证号为房他证邵武字第201341**号）。抵押期间为2013年8月26日起至2016年8月25日止，最高抵押担保额度在4，495，668元内，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。
证据3、贷款凭证一份，拟证明原告按约向被告发放借款2，800，000元的事实。
证据4、欠款明细表一份，拟证明被告截止2015年4月23日止尚欠原告借款本金2，800，000元及利息234，978.31元的事实。
证据4、结婚证一份，拟证明被告张志金、杜乌艺借款时系夫妻关系的事实。
被告张志金、杜乌艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认证认为，原告所举证据来源、形式合法，内容客观真实，本院予以采信。
在诉讼过程中，被告张志金、杜乌艺未提供证据。
经审理查明，2013年8月26日，原告与被告张志金、杜乌艺签订《个人借款／担保合同》一份，约定：①、借款金额为2，800，000元，年利率为6.6%，借款期限1年从2013年9月2日起至2014年9月2日止。②、还款方式为按月付息，一次性还本。如逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告张志金、杜乌艺签订《个人借款最高额抵押合同》约定：被告张志金、杜乌艺以其共有的位于邵武市八一路建材市场C幢507室（房屋所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢10#店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场A幢11#号店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）、邵武市八一路建材市场C幢197号杂物间及208号车库（所有权证号为邵武市房权证通西字第××号）作为本案最高额抵押担保并办理了抵押登记（抵押权证号为房他证邵武字第201341**号）。抵押期间为2013年8月26日起至2016年8月25日止，最高抵押担保额度在4，495，668元内，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。上述合同签订后，原告按约向被告张志金发放贷款2，800，000元，被告却未按约定归还贷款本息。
另查明，截止2015年4月23日止，二被告尚欠原告借款本金2，800，000元及利息234，978.31元。
再查明，被告张志金与被告杜乌艺在本案借款时，系夫妻关系。
本院认为，原告工行邵武支行与被告张志金、杜乌艺签订的《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”原告要求被告张志金、杜乌艺返还借款本金，并支付利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告张志金、杜乌艺以其所有的房产为自己的借款作抵押担保，被告应就抵押物权向原告承担担保责任。原告要求就被告张志金、杜乌艺提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张志金、杜乌艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志金、杜乌艺应共同归还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金2，800，000元及截止2015年4月23日止的利息234，978.31元，并支付从2015年4月24日起至本院判决确定的给付之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息）。上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告张志金、杜乌艺届期未履行上述第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告张志金、杜乌艺抵押的位于邵武市八一路建材市场C幢507室（房屋所有权证号为邵武市房权证通西字第07**号）、邵武市八一路建材市场A幢10#店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第09**号）、邵武市八一路建材市场A幢11#号店面（所有权证号为邵武市房权证通西字第09**号）、邵武市八一路建材市场C幢197号杂物间及208号车库（所有权证号为邵武市房权证通西字第10**号），进行折价或者以拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30，276元，减半收取15，138元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 范 敏
二〇一五年四月二十三日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”
第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”