福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第3078号
原告林林华，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告蔡吓树（又名蔡亚树），男，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
原告林林华与被告蔡吓树房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林林华到庭参加诉讼，被告蔡吓树经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林林华诉称：2009年12月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于莆田市城厢区的房屋租赁给被告使用，租期为六年，并约定第一年每月租金实收人民币27000元，第三年（含第三年）起每月租金逐年增加10%，被告必须于每月1日准时支付当月的租金。合同还约定被告必须依法缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金；若拖欠超过五天，每滞纳一天，滞纳金应为缴纳租金的2%。被告应于2013年2月1日（即第四年）开始按合同约定向原告每月缴纳租金人民币32670元，而自2013年2月1日开始，被告只支付当月的租金人民币25000元后就停止支付，至今一直未再缴纳租金。故请求依法判令被告支付拖欠的房屋租金（2013年2月至2013年6月）共计人民币138350元；判令解除原、被告签订的租赁合同；判令被告支付按合同约定的滞纳金共计16000元；判令被告按合同约定的租金支付给原告诉讼期间的房屋使用费；本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡吓树未作答辩。
经审理查明：原告林林华与被告蔡吓树于2009年12月30日签订《租赁合同》一份，约定原告把其座落于莆田荔城的一层店面三间，二层、三层全部面积，四层、五层南向两坎面积（所有楼层不含北面楼梯间，北面楼梯间与二、三层的铁门由承租人负责安装）出租给被告，租期六年，自2010年2月15日至2016年2月15日。第一年每月租金实收人民币27000元，第三年（含第三年）起月租金逐年增加10%（即第二年每月租金实收人民币27000元，第三年每月租金实收人民币29700元，第四年每月实收人民币32670元，依此类推）。被告必须于每月1日以现金形式准时支付当月租金。合同一经签署，被告即应交纳60000元押金。若被告提前解除合同，视为违约，即可收回房屋，并不退还被告押金。被告必须依法缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，若拖欠超过五天，每滞纳一天，滞纳金为应交纳租金2%，如拖欠租金三十天，视为违约。被告一旦违约，原告有权单方解除租赁合同，即可收回房屋，并不退还被告押金。租赁期满或合同解除后，被告逾期不搬迁，原告有权从房屋中将被告的物品搬出，不承担保管义义务。……合同签订后，双方依约履行。2013年2月1日，被告缴纳了租金人民币25000元，之后未再支付租金，并于2013年6月中旬搬离承租房屋，同时将租赁房屋的钥匙交付给原告母亲。2013年7月22日，原告以被告未依约支付租金已构成违约为由，向本院提起诉讼。
上述事实，有原告林林华提供的原、被告的身份证、租赁合同各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，意思表示真实，内容合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同约定被告必须依法缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，若拖欠超过五天，每滞纳一天，滞纳金为应交纳租金2%，如拖欠租金三十天，视为违约。被告一旦违约，原告有权单方解除租赁合同，即收回房屋，并不退还被告押金。因原告依约将房屋交付被告使用后，被告拒不按约付款，已构成违约，故现原告要求被告支付拖欠的租金，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告只支付2013年2月份25000元的租金，拖欠2013年2月份部分租金及3月份至其将房屋钥匙交还原告的2013年6月份中旬止租金。按合同约定，2013年的月租金为人民币32670元，即被告共拖欠原告租金人民币122015元，该款被告应予支付。原告同时要求被告支付滞纳金共计人民币16000元，因该滞纳金系每日按应交纳租金的2%计算的，大大高于原告的实际损失，故本院根据法律规定和本案的实际情况调整为由被告支付给原告以拖欠的租金为基数月利率按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金。因被告拖欠租金超过30天，根据合同的约定，原告有权单方解除合同，故现原告要求解除原、被告双方签订的租赁合同，符合合同的约定，本院予以支持。原告主张被告支付诉讼期间的房屋使用费，因被告已于2013年6月中旬将房屋的钥匙返还给原告，且租赁合同约定，合同解除后，被告逾期不搬迁的，原告有权从房屋中将被告的物品搬出，故原告的该主张缺乏依据，本院不予支持。被告蔡吓树经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告林林华与被告蔡吓树于2009年12月30日签订的《租赁合同》；
二、被告蔡吓树应于判决生效之日起十日内支付给原告林林华拖欠的租金人民币一十二万二千零一十五元及相应的滞纳金（其中七千六百七十元自2013年2月6日起计算，三万二千六百七十元自2013年3月6日、4月6日、5月6日起计算，一万六千三百三十五元自2013年6月6日起计算，均计至本判决指定的还款之日止，均按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、驳回原告林林华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3487元，由原告林林华负担136元，被告蔡吓树负担3351元；公告费人民币600元，由被告蔡吓树负担。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 方新福
审 判 员 陈金钰
人民陪审员 谢金龙
二〇一四年一月九日
书 记 员 陈丽清
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。