安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1822民初1107号
原告：广德金石物业管理有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇爱民路与升平街交汇口广信瑞园13号楼102室，统一社会信用代码91341822059717612H。
法定代表人：黄磊，职务：总经理。
委托代理人：徐林，安徽中特律师事务所律师。
委托代理人：许光军，安徽中特律师事务所律师。
被告：汪普国，男，1972年1月14日出生，汉族，住广德县桃州镇。
原告广德金石物业管理有限公司与被告汪普国物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序于同年4月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐林、被告汪普国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广德金石物业管理有限公司诉称，2014年1月，原告与第三人宣城市新徽商房地产开发有限公司签订了《新徽商公寓物业服务协议》，约定由原告对宣城市新徽商房地产开发有限公司所开发的小区新徽商公寓提供物业服务，双方对物业服务内容及服务标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取违约金。被告作为新徽商公寓46幢2单元1102室业主，享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2014年7月15日至2017年6月30日，累计共计欠费金额为13275.05元。期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。截止原告诉讼之时，被告仍没有支付所欠的物业费，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：1．依法判令被告立即支付拖欠的物业费4621.43元及违约金8653.62元（自2014年7月15日暂算至2017年6月30日，以每期物业费770.24元为基数，按照3‰/天分段计算，后计算至款清之日止），合计13275.05元。2．本案诉讼费由被告承担。
被告汪普国辩称，自己从2015年搬进该小区住房以来，房屋就开始严重漏水，导致墙壁发霉，装修受损，自己找过物业，但他们一直都没有解决。物业没有做好小区的物业服务和管理工作，外来人员和车辆没有经过登记就可以随意进入小区，小区多次发生盗窃、车辆受损事件，自己家中经常停水停电。如果物业不解决自己的房屋漏水问题，自己是不会交纳物业费的。
经审理查明：被告汪普国系广德县桃州镇新徽商公寓业主，有住房建筑面积122.26平方米。2007年12月17日，宣城市新徽商房地产开发有限公司与安徽春蕾物业服务有限公司签订了关于新徽商公寓小区物业管理的《前期物业服务合同》，2013年12月30日，双方解除该合同。2013年12月25日，宣城市新徽商房地产开发有限公司与原告广德金石物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告向新徽商公寓提供前期物业服务。合同第六条约定“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.50元/平方米/月。高层（含小高层）：住宅不分楼层按建筑面积0.70元/平方米/月。（执行二级服务标准）（不含公摊费），公摊费据实收取。”第三十四条约定“甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日应缴金额千分之三的标准向乙方支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定向新徽商公寓提供了物业服务，被告在享受原告提供的物业服务的同时，未按合同的约定交纳物业服务费用。2017年1月，原告以律师函的形式向被告发出催费通知，但被告至今仍未交纳物业服务费用。
原告围绕诉讼请求依法提交了：证据1．交房联系单、家庭成员情况登记表；证据2．新徽商公寓小区物业服务协议、临时管理规约；证据3．关于解除《前期物业服务合同》的协议、前期物业服务合同；证据4．收费标准备案报告、物业服务收费公示；证据5．律师催告函；证据6．公摊费用明细表、电梯维保合同、用电发票证实2017年被告等高层住户的公摊费用为0.323元/平方米/月。被告质证称：对证据1无异议；对证据2、3、4不清楚，没有见过；对证据5没有收到过；未对证据6进行质证。本院经审查认为，证据1、2、3、4中的收费标准备案报告、5、6符合证据的三性，予以采信；证据4中的物业服务收费公示内容不清，不能作为证据使用，不予采信。被告向法庭提交了照片6张，拟证明因房屋漏水导致家中装修受损。原告质证认为房屋漏水是房屋质量问题，应由开发商负责。本院认为，该证据虽然能够证实房屋存在漏水问题，但不能证实原告对此存有违约责任，与本案没有关联性，不予采信。
本院认为：原告广德金石物业管理有限公司按照其与宣城市新徽商房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定向新徽商公寓小区提供了物业服务，被告汪普国在接受物业服务的同时应按照《前期物业服务合同》的约定支付相应的物业服务费。原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张自己房屋漏水造成装修受损，但未提供证据证实原告对此存在明显违约行为，故不能因此免除或者减轻其交纳物业服务费用的义务，但作为与开发商直接签订前期物业服务合同的原告，在被告向其反映房屋漏水问题时应当积极协助原告与开发商进行沟通协调，协助被告查明漏水原因，从而明确责任的承担者，原告在处理时存在瑕疵，故其要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。被告还主张外来人员和车辆没有经过登记就可以随意进入小区，小区多次发生盗窃、车辆受损事件，自己家中经常停水停电，原告没有做好小区的物业服务和管理工作，因被告未提供证据证实，且即使存在以上情形也不能直接就将责任归咎于原告，故本院不予支持。物业服务具有公共服务性质，关系到小区全体业主的切身利益，需要业主和物业服务企业相互配合，才能提高小区的物业服务质量，营造良好的小区环境。业主应及时交纳物业费，这样才会使得物业服务企业维持正常运营和提供符合约定的物业服务。物业服务企业应当不断提升和完善自己的服务水平，这样才能获得小区业主的普遍认可。经核算，被告应向原告支付自2014年7月15日至2017年1月14日的物业服务费数额为122.26×（0.70＋0.323）×30=3752.16元。因2017年1月15日至2017年6月30日尚不满6个月为一期的交费时间，故该部分费用暂不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告汪普国自本判决生效之日起十日内一次性支付原告广德金石物业管理有限公司自2014年7月15日至2017年1月14日的物业服务费用3752.16元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告汪普国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 陈飞乾
二〇一八年五月三十日
书记员 杨 蒙
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。