福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第64号
原告林海玲，女，汉族，住福建省平潭县。
委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。
被告福建汉洋房地产有限公司，住所地福建省平潭县。
法定代表人薛建英，董事长。
委托代理人林海菁，福建共与和律师事务所律师。
原告林海玲诉被告福建汉洋房地产有限公司（以下简称“汉洋公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告林海玲的委托代理人杨锴、被告汉洋公司的委托代理人林海菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月30日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告所开发的平潭县潭城镇万宝路南侧金山丽景（万豪美域）房，该商品房总价款为人民币602518元；被告在房屋交付使用后365个工作日内为原告办理房屋权属证书；若逾期，原告不退房，被告按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。原告依约履行了合同义务，于2011年8月16日接收了房屋。被告至今未给原告办理权属证书，交房时缴纳的装修押金至今未退还，已构成违约。因被告提供的格式条款约定的违约金极低，特请求提高违约金标准，以逾期之日起至实际办妥房产证为止每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。综上，请求判令被告履行如下义务：1、立即为原告办理房屋权属证书；2、归还向原告收取的装修押金人民币1000元；3、向原告支付迟延办理房屋权属证书的违约金（违约金以每日按已付购房款人民币602518元×0.01%计算，从2013年1月26日计至被告为原告办妥房屋权属证书之日止）；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：一、由于前期规划手续出现问题，建设部门在审批图纸时发现与实际面积不一致，无法通过审批，导致无法办理产权登记，但被告也在积极努力地办理中；二、被告系代物业公司收取装修押金的，故原告若要求退还装修押金，应向物业公司主张；三、原、被告双方在《商品房买卖合同》中已就逾期办证违约金作出约定，应当按照合同约定支付违约金，原告主张违约金约定偏低，缺乏事实与法律依据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
证据一、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告需在365个工作日内为原告办理房屋权属证书；被告逾期办理权属登记需向原告支付购房款0.01%的违约金；
证据三、购房发票，证明原告依合同约定履行了付款义务；
证据四、装修押金收款收据，证明被告于2011年8月12日向原告收取1000元装修押金，应予以退还；
证据五、代收契税、维修基金、办证费用收款收据、卫生水电收款收据、物业费收据、装修垃圾清运费收据等凭证，证明被告于2011年8月12日向原告交付商品房。
经庭审质证，被告对原告提供的上述证据材料真实性均无异议，但对证据四的证明对象有异议：证据四中装修押金是被告代物业公司收取的。
被告为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据材料：
证据《室内装饰装修管理服务协议》，证明原告在交房之时要缴交装修押金1000元，该费用是被告代物业公司收取。
经庭审质证，原告认为被告提供的上述证据材料超过举证期限，不应作为认定事实的依据，且原告未予签字，合同内容空白，对该证据材料“三性”均有异议。
综合原、被告双方的举证、质证及本院的分析认证，本院对本案的事实作如下认定：
2009年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（含附件六《商品房买卖补充协议》，以602518元的价格购买被告开发的位于平潭县潭城镇万宝路南侧金山丽景房。《商品房买卖合同》第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第附件六补充协议第五条执行项处理：……。附件六《商品房买卖补充协议》第五条约定：买受人同意由出卖人代办房屋所有权证，出卖人应在买受人缴清全部房款及应负担的税费和交房之日起365个工作日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，办理房屋所有权证所需相关税、费（如契税、公用设施设备维修资金等按政府的相关收费为准，产权代办费）由买受人承担，出卖人代为办理。若逾期，买受人不退房，出卖人按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款602518元，被告于2011年8月12日将讼争房屋交付原告使用。交房当日，原告向被告缴纳装修押金1000元等。现原告已装修入住上述房屋，但被告所开发的小区至今未经综合验收，并向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，未将办理权属登记需由出卖人提供的资料（购房申请表）交付买受人。
庭审后，被告汉洋公司向本院出具函件表示：原告诉请以每日按已付购房款万分之一计算逾期办证违约金，该计算方式偏高，其认为应以按已付款的千分之三计算为宜。
综上事实，本院认为：
（一）原、被告签订的《商品房买卖合同》（含附件六《商品房买卖补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告履行支付全部购房款的义务。
（二）原告向被告交纳了装修押金1000元，被告辩称其系代物业公司收取该款项，但未能提供证据证明物业公司有授权被告该行为，且被告当庭对原告提供装修押金收款收据上系被告的盖章亦无异议，即被告无理由收取原告装修押金款，应予以退还。
（三）《合同》第十四条与附件六《商品房买卖补充协议》第五条条文适用问题。根据《合同》第十四条的约定，已实际变更合同条款，即逾期办证的违约责任按照附件六《商品房买卖补充协议》第五条约定执行，且该条文未违反法律规定，对原、被告双方的变更合同约定本院予以确认。原、被告均认可双方于2011年8月12日办理讼争房交接手续，根据附件六《商品房买卖补充协议》第五条的约定，被告应于交房之日（即2011年8月12日）起365个工作日内（即2013年1月25日前）将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并代为办理房屋所有权证。现由于被告至今仍未向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，未将办理房屋所有权证所需资料报产权登记机关本案，及代为办理房屋所有权证，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告仍应继续履行合同约定的上述义务。
（四）逾期办证违约金问题。附件六《商品房买卖补充协议》第五条已就逾期办证违约金作出约定，“……若逾期，买受人不退房，出卖人按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，原告主张原、被告双方在合同中就逾期办证违约金约定过低，认为应以每日按已付款的0.01%计算违约金。本院认为，于原告而言，订立商品房买卖合同的主要目的是接收房屋并居住使用，现原告已入住使用讼争房，其主要目的已得到实现，且原告并未举证其因被告逾期办证造成的实际损失，其诉请按日计算违约金没有法律依据，本院不予支持。被告汉洋公司庭审后向本院表示同意按已付购房款的千分之三计算逾期办证违约金，本院认为该计算方式符合实际情况，对被告该抗辩主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福建汉洋房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林海玲退还装修押金1000元；
二、被告福建汉洋房地产有限公司应于本判决生效之日起一个月内，向当地房屋权属登记机构办理本案诉争房屋的所有权初始预登记，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并代为办理房屋所有权证；
三、被告应于本判决生效之日起十五日内向原告林海玲支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币1807.6元（违约金按已付购房款602518元的千分之三计算）；
四、驳回原告林海玲的其它诉讼请求。
案件受理费人民币103元由被告福建汉洋房地产有限公司负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 林月琴
人民陪审员 林光英
二〇一四年五月十五日
书 记 员 高巧萍
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。