浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第1296号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：陈英豪。
委托代理人：周苏临、刘应梅。
被告：陈红霞。
被告：丁文华。
被告：临安新都房地产开发有限公司。
法定代表人：叶朝刚。
委托代理人：洪黎明、张杰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告陈红霞、丁文华、临安新都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案于2014年6月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王笑庆独任审理，于2014年7月30日公开开庭审理。原告委托代理人刘应梅、被告临安新都房地产开发有限公司的委托代理人张杰到庭参加诉讼。被告陈红霞、丁文华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2011年3月30日，原告与被告陈红霞签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告陈红霞向原告借款人民币510000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。被告丁文华同意作为被告陈红霞的共同还款人，对被告陈红霞未履行还款义务的行为承担连带责任。同时，被告陈红霞、丁文华承诺以位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区1幢206的房产为被告陈红霞向原告的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押预告登记，被告临安新都房地产开发有限公司承诺为被告陈红霞向原告的借款提供连带责任保证，直至已办妥现房抵押登记手续，并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本。合同签订后，原告于2011年4月7日向被告陈红霞发放贷款510000元，但被告陈红霞未依约归还借款本息，被告丁文华也未承担相应的还款义务。因青山鹤岭小区的该房产尚未交付，原告也未取得其作为第一顺序抵押权人的现房他项权证。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告陈红霞、丁文华立即归还原告借款本金440322.46元，并支付逾期利息（含罚息）17012.93元（暂计算至2014年6月7日，之后的利息及罚息按约定另行计算）；2、被告陈红霞、丁文华承担原告因主张债权支付的律师代理费28419元；3、原告对被告陈红霞、丁文华共有的位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区1幢206的房产享有优先受偿权；4、被告临安新都房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
为证明上述事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行向本院提供如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同、结婚证书复印件各1份，证明：1、2011年3月30日被告陈红霞向原告借款510000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等进行了约定；2、被告丁文华同意作为被告陈红霞的共同还款人，对被告陈红霞未履行还款义务的行为承担连带责任；3、被告陈红霞、丁文华承诺以其共有的房产为被告陈红霞向原告的借款提供抵押担保；4、被告临安新都房地产开发有限公司承诺为被告陈红霞向原告的借款提供连带责任保证，直至被告已经办妥抵押担保的现房抵押登记手续且原告已经收到其作为保证人的保证责任自收到该现房他项权证正本之日才得以解除；5、被告陈红霞、丁文华系夫妻关系的事实。
证据二、抵押物清单、房屋预告登记证明、授权书各1份，证明：1、被告陈红霞、丁文华提供的抵押物坐落于青山鹤岭小区1幢206；2、双方进行了抵押预告登记；3、被告陈红霞、丁文华承诺累计三个月以上未按时还本付息，授权原告代为办理抵押房产处分手续，所需费用由原告代付后向被告结算的事实。
证据三、个人贷款借款凭证（借据）1份，证明原告于2011年4月7日向被告陈红霞发放了510000元贷款的事实。
证据四、个人贷款还款通知单及逾期情况说明各1份，证明截止2014年6月7日，被告尚欠原告借款本金440322.46元、逾期利息（含罚息）17012.93元的事实。
证据五、委托代理合同、浙江省律师服务收费标准、代理费发票各1份，证明原告为主张债权支出28419元律师费的事实。
被告陈红霞、丁文华未作答辩，也未向本院提供证据。
被告临安新都房地产开发有限公司答辩称：我公司愿意承担担保责任，但原告向被告陈红霞、丁文华主张的实现债权的律师费，不应由我公司承担。
被告临安新都房地产开发有限公司未向本院提供证据。
对原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行提供的证据，经质证，被告临安新都房地产开发有限公司均无异议。被告陈红霞、丁文华未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。对原告所提供的证据，本院审查后认为其真实、合法，与本案具有关联性，故确认其证明效力。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为：被告陈红霞尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金440322.46元及利息（含罚息）17012.93元（截止2014年6月7日）的事实清楚，证据充分。虽然原、被告借款合同约定的履行期限未全部到期，但因被告陈红霞未能履行已到期债务，根据约定原告可以提前解除借款合同、收回贷款，故被告陈红霞应当按照约定立即归还全部尚欠本息。原告主张的为实现债权而支出的律师代理费，经审查符合相关收费标准，本院予以支持。被告丁文华作为共同还款人，应当对上述债务承担共同清偿责任。因上述债务由被告陈红霞、丁文华共有的位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区1幢206的房产设定抵押，并依法办理了抵押预告登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告临安新都房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当对上述借款及产生的利息、实现债权费用承担连带清偿责任。被告陈红霞、丁文华未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈红霞、丁文华应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行共同归还借款本金440322.46元，并支付利息（含罚息）17012.93元（暂计算至2014年6月7日，之后的利息按合同约定利率计算至本判决确定支付日止），律师代理费28419元；
二、被告陈红霞、丁文华应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行共同支付律师代理费28419元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告陈红霞、丁文华名下，位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区1幢206的房产（房屋预告登记证明编号为临房预青山湖预他字第2011006**号）享有优先受偿权；
四、被告临安新都房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8586元，减半收取4293元，财产保全申请费3020元，合计7313元，由被告陈红霞、丁文华、临安新都房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8586元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审判员 王笑庆
二〇一四年八月一日
书记员 邹家豪
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。