重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第01884号
原告杨小纲，男，1994年出生，汉族，农村居民。
委托代理人杨帮国，重庆万忠律师事务所律师，特别授权代理。
被告重庆市银盾房地产开发有限责任公司，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇北门乌江商贸园中央豪庭二楼，组织机构代码：69121964-1。
法定代表人刘邦银，该公司总经理。
委托代理人秦国明，男，1979年出生，汉族，重庆市银盾房地产开发有限责任公司副总经理，特别授权代理。
委托代理人冯伟常，重庆星空律师事务所律师，一般授权代理。
原告杨小纲诉被告重庆市银盾房地产开发有限公司定金合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小纲及其委托代理人杨帮国，被告重庆市银盾房地产开发有限公司的委托代理人秦国明、冯伟常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨小纲诉称，被告和原告于2013年3月14日签订了《”XX.新城”认购协议书》，该认购书约定原告要购买被告开发的位于重庆市武隆县平桥镇XX.新城X栋X单元X层X号房屋，户型为三室两厅，面积为120.96平方米，原告向被告缴纳定金3万元。该认购书签订后，原告按照约定向被告缴纳了定金3万元。之后，被告长达两年之久不通知原告去签订正式的商品房买卖合同。原告要求看看被告已经建成的原告认购的房屋，遭被告工作人员拒绝。后经打听，才得知被告早已将原告所认购的XX.新城X栋X单元X层X号房屋卖给了他人，致使原告购房的目的无法实现。被告的行为严重违背了诚信原则，原告请求法院依法解除原、被告签订的认购协议书，判令被告向原告双倍返还定金60000元并承担本案的诉讼费用。
被告重庆市银盾房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订认购协议书并交付了定金30000元，意向购买被告开发的武隆县平桥镇XX.新城X栋X单元X-
X号房屋。可原告签订认购书后就意欲反悔，频繁更改联系方式，拒不签订正式的房屋买卖合同。被告未违约，不应承担违约责任。根据认购书第二条第二项和第三条第一项约定：经甲方（即本案被告）通知后七日内乙方（即本案原告）不签订正式协议，补足应付房款及缴纳相关费用。和“乙方如通讯方式有变更的，必须在变更之日起三日内以书面方式通知甲方，否则，由此带来的后果由乙方自行承担”等约定。原告拒不履行合同协作义务，不诚信履行合同，并故意或恶意实施了阻延合同履行的行为，从而达到反悔、退房的目的。被告未违约，不应承担违约责任。按合同约定，被告不予退还原告所交纳的定金。
经审理查明，被告和原告于2013年3月14日签订了《”XX.新城”认购协议书》，该认购书载明：“开发商：重庆银盾房地产开发有限公司（简称甲方）。认购方：杨小纲（简称乙方）。一、物业认购基本情况：1、位置及户型：位于重庆市武隆县平桥镇XX.新城X栋X单元X层X号，户型为三室两厅。2、面积及单价：该房屋的销售建筑面积为120.96平方米，折前建面单价为2328元／平方米，折前总房款为281595元。3、付款方式（未约定）。4、签订本认购协议时交纳定金30000元。二、特别约定：1、乙方须年满18岁，并确保所提供资料真实合法。2、乙方须于接到甲方通知后七日前与甲方签定该房屋的《XX.新城房屋买卖合同》，并补足应付房款及交纳相关费用，否则视为乙方放弃该认购书中的权利，甲方不予退还乙方所交纳的定金，并有权另行处置该商品房。3、乙方接到甲方通知后七日前，甲方不得将该商品房出售给他人，否则甲方按乙方所交纳定金的双倍赔偿给乙方。4、乙方已充分了解了该物业相关的全部情况。5、交易中产生的税费按国家有关政策执行。6、本认购书经甲方盖章、乙方签字并交纳定金后生效，至双方签定《XX.新城房屋买卖合同》时自动失效。三、注意事项：1、乙方如通讯方式有变更的，必须在变更之日起三日内以书面形式通知甲方，否则，由此带来的后果由乙方自行承担。2、一次性及分期付款客户所提供的资料：本认购书、定金收据、乙方身份证、购房房款、有关税费。”该认购协议书中当事人的基本信息仅填写了原告的公民身份号码及联系电话，未载明原告的联系地址及被告的联系方式。认购协议书签订后，原告于2013年3月14日交纳定金20000元、于2013年3月15日交纳定金10000元。之后，被告经武隆县城乡建委的批准，调整初设方案，将原设计的X栋、XX栋房屋由楼梯房（7层）改设计为电梯房（11层）。现建成的XX.新城第X栋楼中无X单元X层X号房屋。被告在改变XX.新城第X栋商品房的设计后，曾电话联系原告未果，双方因此而未能签定《XX.新城房屋买卖合同》。后双方经协商未果。2015年8月24日，原告以被告一房二卖为由，起诉要求依法解除认购协议书；判令被告向原告双倍返还定金60000元；诉讼费由被告承担。本案在审理中调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的《”XX.新城”认购协议书》、交纳定金的收据，有被告举示的平桥镇人民政府证明、2012年批准的设计平面图、2013年批准的设计平面图等经合议庭审查确认后本院予以采信的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《”XX.新城”认购协议书》是双方真实意思的表示，该协议符合定金合同的形式要件，且内容并不违反法律规定，属有效合同，本院依法予以确认。该合同签订后，被告依相关部门的要求和批准，将合同约定的XX.新城第X栋商品房由楼梯房设计为电梯房，变动了户型、面积及单价。之后，被告依照认购协议书中约定的联系方式向原告联系未果，致使双方未能签定《XX.新城房屋买卖合同》。现原告以被告出售的房屋不符合《”XX.新城”认购协议书》约定的XX.新城X栋X单元X层号房屋为由而拒签合同，该结果应系不归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，被告作为出卖人应当将定金30000元返回买受人原告。原告要求被告双倍返还定金共计60000元的请求，本院不予支持。被告辩称的不予退还原告所交纳的定金的理由，证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法﹤javascript：SLC（98761，0）﹥》第六十四条﹤javascript：SLC（98761，64）﹥第一款，《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第九十四条﹤javascript：SLC（21651，54）﹥，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹤javascript：SLC（45673，0）﹥》第二条﹤javascript：SLC（45673，2）﹥、第四条﹤javascript：SLC（45673，4）﹥之规定，判决如下：
一、解除2013年3月14日原告杨小纲与被告重庆市银盾房地产开发有限公司签订的《”XX.新城”认购协议书》；
二、被告重庆市银盾房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告杨小纲定金30000元；
三、驳回原告杨小纲的其他诉讼请求。
如果被告重庆市银盾房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元（原告已预交），由被告重庆市银盾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 洋
二〇一五年十月十九日
书记员 邢二超