安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2185号原告：周代娇，女，1987年3月19日出生，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：何世常，安徽神州行律师事务所律师。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖东路70号，统一社会信用代码91341000691081822C(1-1)。法定代表人：苟雪飞，总经理。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区南滨江西路7号元一大观水口街4幢401号，统一社会信用代码91341000662946559G(1-1)。法定代表人：李小榕，董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。原告周代娇与被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称黄山元一公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告周代娇的委托诉讼代理人何世常、被告柏瑞酒店、黄山元一公司的共同委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周代娇向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付拖欠的房屋租金（经营收益）15130.4元（税后，暂计到2016年9月份）及相应的逾期支付资金占用利息（以拖欠的租金本金为基数，按照银行同期贷款利率计算至租金清偿之日）；2.解除原、被告签订的《委托管理经营合同》、原状交还房屋；3.判决被告柏瑞酒店向原告支付解除合同违约金37977.84元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在黄山元一公司“低首付、高回报”“统一经营管理”的宣传下，原告与黄山元一公司于2009年11月4日签订商品房买卖合同，购买黄山元一公司开发的位于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府×幢×室房屋。同时根据黄山元一公司的要求，原告与被告柏瑞酒店、黄山元一公司三方签订委托管理经营合同。合同约定了原告将其购买的房屋交柏瑞酒店统一进行酒店经营，经营管理期限自2010年1月1日至2021年12月31日，柏瑞酒店自2013年1月1日至2021年12月31日止按照月经营收益额3164.82元标准向原告支付经营收益，黄山元一公司对被告柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金承担担保责任。但从2016年4月开始，被告就拒绝支付经营收益，被告行为属严重违约，给原告造成了重大损失。柏瑞酒店、黄山元一公司在庭审中辩称，一、两被告同意原告解除委托管理经营合同的请求，但并不认可原告解除合同的理由，同时不认可原告要求被告承担12个月违约金的诉请。柏瑞公司未能支付原告经营收益，不是有意拖欠，根据合同约定柏瑞公司将案涉房屋转租给第三方经营，第三方拖欠被告承包金，被告已采取了积极的措施，向第三方发出解除合同通知，并提起诉讼，要求第三方支付承包金、违约金及返还房屋。双方委托合同时间长达十几年，出现拖欠几个月的经营收益不能被认定为终止合同，原告要求被告承担12个月的违约金也不符合合同约定，被告承担违约金的前提是被告单方终止合同，原告的诉讼请求与原告所依据的事实理由相互矛盾，若被告已终止合同，则依法无需再起诉要求解除合同；二、原告要求原状交还房屋，该诉请不明确；三、黄山元一公司在本案中的担保责任是一般保证责任，非连带保证责任。综上，恳请法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求中没有事实和法律依据的部分。本院经审理认定事实如下：2009年11月4日，周代娇与黄山元一公司签订商品房买卖合同，购买坐落于黄山元一大观天邑府×幢×室房屋［房地产权证证号为房地权证黄（昱）字第××号]。2009年11月4日，周代娇与柏瑞酒店、黄山元一公司签订委托管理经营合同，约定周代娇将购买的黄山元一大观天邑府×幢×室房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向周代娇支付经营收益3164.82元，当月支付上个月的经营收益，如柏瑞酒店单方终止合同，应按照当年一年的管理经营收益向周代娇支付违约金，赔偿周代娇全部经济损失，同时周代娇有权要求继续履行合同，黄山元一公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。2016年4月5日，柏瑞酒店支付周代娇2016年3月份的税后经营收益3026.08元，之后未支付过经营收益。2010年4月27日，柏瑞酒店、黄山元一公司对案涉房屋进行验收交付，并在《黄山元一大观房屋验收交付清单》上签字确认。上述事实双方无异议，本院予以认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审后，黄山元一公司确认案涉房屋在装修时有部分改动。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。周代娇与柏瑞酒店约定了经营收益，但双方对扣税后实际支付每月经营收益3026.08元无异议，故本院认为应按此数额计算经营收益。因柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，已构成违约，但该行为属于逾期付款，不构成单方终止合同，故周代娇主张柏瑞酒店按照单方终止合同承担违约责任，于法无据，本院不予支持。现周代娇要求解除合同，且柏瑞酒店、黄山元一公司同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，柏瑞酒店应当按《黄山元一大观房屋验收交付清单》确定的房屋原状向周代娇返还房屋，并对交还房屋前经营收益承担给付义务。因柏瑞酒店对合同解除存有过错，故周代娇在该期间的经济损失，应由柏瑞酒店赔偿，具体赔偿标准应参照月经营收益3026.08元为宜。周代娇收回房屋另行租售尚须时日，根据公平原则，本院酌情认定为房屋实际返还之日后三个月。黄山元一公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出约定，从合同条款也无法确定为何种保证方式，应当推定黄山元一公司按照连带责任保证承担保证责任。综上，解除周代娇与柏瑞酒店、黄山元一公司于2009年11月4日签订的委托管理经营合同，柏瑞酒店在合同解除后的30日内按《黄山元一大观房屋验收交付清单》确定的房屋原状向周代娇返还坐落于黄山元一大观天邑府×幢×室房屋；柏瑞酒店应按月3026.08元支付周代娇2016年4月至房屋实际返还之日止的税后经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失及逾期付款利息损失，黄山元一公司对该款的支付承担连带责任。黄山元一公司支付款项后有权向柏瑞酒店追偿。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告周代娇与被告黄山柏瑞酒店有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司于2009年11月4日签订的委托管理经营合同，被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起30日内按《黄山元一大观房屋验收交付清单》确定的房屋原状返还原告周代娇所有的坐落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府×幢×室房屋；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内按月3026.08元支付原告周代娇自2016年4月至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失及逾期付款利息损失（利息计算：自2016年5月至实际交还房屋止每月的11日起分别以该月经营收益3026.08元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际款清之日止）；三、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第二项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；四、驳回原告周代娇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1128元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司各负担564元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  张 斌审 判 员  吴洁宇人民陪审员  许毅龙二〇一六年十二月十五日书 记 员  潘晓琴本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。