江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初3136号
原告射阳县芦苇开发公司。
法定代表人李炜。
委托代理人董迎春。
委托代理人尤良生。
被告陈必俊。
委托代理人蒋玉明。
原告射阳县芦苇开发公司（以下简称“芦苇公司”）与被告陈必俊农业承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员顾明旺适用简易程序，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告射阳县芦苇开发公司的委托代理人董迎春、尤良生，被告陈必俊及其委托代理人蒋玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芦苇公司诉称：2011年11月15日，芦苇公司与陈必俊签订芦苇滩租赁合同一份，双方约定将芦苇公司所管辖的坐落在罩网尖管理区内的大小沃洼滩和下石刀柄滩租赁给陈必俊经营芦苇新品种的培育和收割，并约定租期三年，从2012年3月1日起至2015年2月28日止，第一年的承包价格为18.4万元，以后两年分别递增百分之五和百分之十。此后，芦苇公司将约定的滩地交由陈必俊使用，交付前期，因滩地靠近东海村，闲杂人员比较多，经常去捕捞，影响陈必俊的种植，但滩地已经承包给了陈必俊，理应由其进行管理，后陈必俊找到公司，公司也没有推诿，并帮助一起协调处理。合同到期后，陈必俊不仅不交付租赁的滩涂，同时拖欠租金138440元。芦苇公司为维护其合法权益，特具状法院请求判令：1、陈必俊向芦苇公司支付芦苇滩租金138440元及违约金（从2014年1月10日起至偿清之日止，以138440元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、陈必俊从2015年3月1日起至交滩之日止，按照每月1.6536万元的标准赔偿芦苇公司滩地占用损失；3、陈必俊迁让出芦苇公司所管辖的罩网尖管理区大小沃洼滩和下石刀柄滩地；4、本案的诉讼费由陈必俊承担。
被告陈必俊辩称：1、对合同约定的四址范围无异议，但芦苇公司并未按照约定的四址范围向我交付滩地，实际向我交付的四址范围小于合同约定的范围，实际四址：为东界入海河道不错无异议，西界海堤管理所界向40多米，南界向北有30多米的排水沟，北界沙歪港中向南80多米。2、按照租赁合同的约定，陈必俊承包的芦苇公司的两块滩地面积约为1200亩，而芦苇公司实际只交付给陈必俊850亩，其余350亩原告已承包给韩龙，按照850亩的面积来计算，陈必俊3年应交付的租金应为40万元，而其已实际交付近43万元，并有1万元的信用保证金，所有陈必俊不存在拖欠租金的问题。3、芦苇公司没有按照合同约定的期限将滩地交付给陈必俊，其是在2012年6月17日芦苇公司清除在滩人员后才进入滩地的，应当扣除相应的租金。3、根据合同第三条的约定，陈必俊可以续租，其要求与芦苇公司结清2015年3月1日前的租金后在结算以后的租金。
经审理查明：芦苇公司与陈必俊于2011年11月15日签订芦苇滩涂租赁合同一份，合同约定芦苇公司将位于罩网尖管理区地段的大小沃洼滩和下石刀柄滩两个滩地（四址范围：东起入海河道，西止海堤管理所，南起入海涵洞排水河用地北约50米，北止沙歪港中）承包给陈必俊；承包期为三年，从2012年3月1日起至2015年2月28日止，合同期满后，如芦苇公司无其他用途，可考虑另行签订两年，以正式合同文本为准；承包费分三年缴纳，第一年为18.04万元，后两年分别在此基础上递增5%和10%，具体数额为第二年189420元，第三年为198440元，应在当年度起始的1月10日前缴清，逾期承担拖欠部分的日违约金5‰。承包期间，陈必俊按约缴纳了1万元保证金及2012年3月1日至2014年2月28日期间的承包费，同时缴纳了2014年3月1日至2015年2月28日期间的承包费6万元，余款138440元未能缴纳。
以上事实有芦苇滩租赁合同、陈必俊缴纳的承包费票据，以及芦苇公司的陈述和陈必俊的辩解予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应承担违约责任。1、本案中陈必俊与芦苇公司签订的芦苇滩租赁合同，是双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。芦苇公司要求陈必俊按约支付2014年3月1日至2015年2月28日的承包费尾欠款138440元，有事实和法律依据，本院予以支持。2、关于芦苇公司要求陈必俊承担从2014年1月10日起至偿清之日止，以138440元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金的诉请，不超过双方合同约定的关于“拖欠部分的日违约金5‰”的约定，符合法律规定，本院予以支持。3、关于芦苇公司要求陈必俊交付罩网尖管理区大小沃洼滩和下石刀柄滩地的诉请，因双方签订的芦苇滩租赁合同的期限至2015年3月1日已届满，同时双方并未继续签订承包合同，陈必俊应当将其所承包的滩地交还芦苇公司，故芦苇公司的该项诉请，本院予以支持。4、芦苇公司根据上一年度的承包费198440元/年，计算出每月承包费为1.6536元，并以此为标准，要求陈必俊承担从2015年3月1日起至交滩之日止的滩地占用损失，有事实依据,本院予以支持。5、关于陈必俊对芦苇公司未按合同约定的四址范围交付承包滩地，其已缴纳的承包费已超过实际种植面积的承包费数额的意见。对此，陈必俊并未向本院提交芦苇公司未按约定四址交付滩地及其所实际种植滩地面积减少的证据。同时双方签订的芦苇滩租赁合同中只对滩地的四址作出约定，并未明确案涉滩地的面积，故本院认为双方对承包费的约定仅是就案涉罩网尖管理区的大小沃洼滩和下石刀柄滩两地块直接作出，而并非以面积的大小作为计算的标准。再者，陈必俊在滩地承包的前两年均按约缴纳了承包费，并未对其实际种植的滩地面积提出异议，足以说明芦苇公司向其交付的滩地符合合同约定的四址范围，陈必俊的辩解，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈必俊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告射阳县芦苇开发公司支付2014年3月1日至2015年2月28日的芦苇滩承包费尾欠款138440元及违约金（从2014年1月10日起至偿清之日止，以138440元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、被告陈必俊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告射阳县芦苇开发公司交付位于罩网尖管理区地段的大小沃洼滩和下石刀柄滩两块滩地（四址范围：东起入海河道，西止海堤管理所，南起入海涵洞排水河用地北约50米，北止沙歪港中范围内陈必俊实际种植的面积）。
三、被告陈必俊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告射阳县芦苇开发公司支付滩地占用损失（从2015年3月1日起至实际交付之日止，按照1.6536万元/月的标准计算）。
如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费6355元，减半收取3177.5元，由被告陈必俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该法院预交上诉案件受理费。（该院开户行：盐城市农行中汇支行，账号：4021；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户。）
代理审判员 顾明旺
二〇一六年六月八日
书 记 员 倪士洋
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。