四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1723民初18号
原告：达州市商业银行股份有限公司开江县支行，住所地四川省开江县新宁镇文华街75号。
负责人：周雪斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张玉鳌，四川蜀江律师事务所律师。
被告：达州市鸿林家居有限公司，住所地四川省达川区南外镇店子梁社区二小区。
法定代表人：李洪梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：伍玲蜓，四川共法律师事务所律师。
被告：李洪梅，女，1967年9月18日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：项廷伟，男，1964年6月11日出生，汉族，住四川省开江县。
原告达州市商业银行股份有限公司开江县支行（以下简称达商行开江支行）与被告达州市鸿林家居有限公司（以下简称鸿林公司）、被告李洪梅、项廷伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达商行的委托诉讼代理人张玉鳌、被告鸿林公司的法定代表人李洪梅及其委托代理人伍玲蜓到庭参加诉讼，被告项廷伟经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告达商行开江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿林公司偿还借款本金19983700元（庭审中变更为19983696.09元），按年利率22.5%计付2015年2月28日起（庭审中变更为2015年3月1日起）至还款时止的逾期利息及罚息，支付律师代理费160000元，承担案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；2、原告对被告李洪梅、项廷伟所有的开江县新宁镇万博商业步行街6号楼1-14号门市房地产、开江县新宁镇清河广场F幢3楼1号房地产享有优先受偿权；3、原告对被告鸿林公司、李洪梅所有的达州市鸿林家居有限公司股权享有优先受偿权；4被告李洪梅、项廷伟对第1项诉讼请求之和承担连带保证责任。事实和理由：2014年2月27日被告鸿林公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款2000万元，借款期限一年（2015年2月27日到期），合同第一部分3.1条约定借款年利率15%，第3.4条约定逾期利率在原借款利率的基础上加收50%，合同第二部分第8.12条约定借款人还应承担贷款为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等评估费、公告费、拍卖费等。合同签订次日，原告向鸿林公司发放了借款。被告鸿林公司按约偿还了2015年2月27日前的利息和部分本金，至今尚欠本金19983700元及其2015年2月28日以后的利息和罚息。
2014年2月27日，原告与被告李洪梅、项廷伟签订了《抵押合同》，被告李洪梅、项廷伟将其所有的开江县新宁镇万博商业步行街6号楼1-14号门市房地产、开江县新宁镇清河广场F幢3楼1号房地产作为本笔借款抵押物，并办理了抵押登记；同日，原告与被告李洪梅、鸿林公司签订了《权利质押合同》，以被告李洪梅在鸿林公司的股权为本笔借款设立权利质押，并办理了股权出质设立登记；同日，原告与被告李洪梅、项廷伟签订了《保证合同》，由李洪梅、项廷伟为本笔借款提供连带保证责任，保证期间为“自主合同项下借款期限届满，原告宣布借款提前到期之次日起2年”，保证范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、保全费等）。由于被告鸿林公司未按照约定履行清偿义务，故根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等规定，提起诉讼，请求人民法院支持原告的上述诉讼请求。
被告鸿林公司及李洪梅辩称：鸿林公司向原告借款2000万元属实，从2014年2月28日至2015年2月27日按年利率15%计算的利息已偿还完毕，此外还偿还了部分本金。现因企业不景气，希望银行能够把利息转了，月月结息，利息仍按年利率15%计算，而不计算罚息。关于担保的问题，本案属于混合担保，根据物权法和担保法的规定，原告应先行使抵押担保和权利质押担保的优先受偿权，在优先受偿仍不足以抵偿借款本息时，才能要求李洪梅、项廷伟承担连带保证责任。
被告项廷伟未作答辩。
原告针对其诉讼请求，向本院提供了下列证据予以证明：1、原、被告的身份信息资料；2、2014年2月27日签订的2014年流字第001号《流动资金借款合同》、借贷双方的委托支付协议、借款人的提款通知书、支付对象和账户清单、贷款人的汇款凭证、借款支取凭证，用以证明原告与被告鸿林公司签订借款合同后支付借款的事实；3、2014年2月27日签订的2014年抵字001号《抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、抵押物清单、房权证房产证、国有土地使用权证、房产证、国有土地使用权证，用以证明被告李洪梅、项廷伟与原告签订抵押合同并将李洪梅名下的开江县新宁镇万博商业步行街6号楼1-14号门市房地产、开江县新宁镇清河广场F幢3楼1号房地产作为本笔借款抵押物，并办理抵押登记。4、2014年2月27日签订的2014年权字第001号《权利质押合同》、出质权利清单、鸿林公司章程、鸿林公司承诺书、达工商股权出质设立登记通知书，用以证明原告与被告李洪梅、鸿林公司签订了《权利质押合同》，以被告李洪梅在鸿林公司的股权为本笔借款设立权利质押，并办理了股权出质设立登记。5、2014年2月27日签订的2014年保字第001号《保证合同》，用以证明被告李洪梅、项廷伟为本笔借款提供连带保证责任。6、鸿林公司还本付息的清单，用以证明鸿林公司已还和尚欠的本金、利息。7、2016年6月28日《贷款催收通知书》，用以证明原告向鸿林公司催收本笔贷款的事实。8、原告与四川蜀江律师事务所签订的《委托合同》，用以证明本案律师费160000元。经当庭质证，被告鸿林公司及李洪梅对上述证据无异议。
本院经审理，对原告所举证据的真实性予以确认，原告所举上列证据能够证明原告所诉称的事实属实，本院对原告诉称的事实予以认定。
还查明，被告鸿林公司截止2015年6月19日偿还借款本金16303.91元，下欠本金19983696.09元；借期内利息已全部结清，尚欠2015年3月1日以后的利息和罚息。被告李洪梅与项廷伟系夫妻关系。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案被告鸿林公司与原告达商行开江支行签订的借款合同合法有效，原告已履行其放款的义务，现因被告鸿林公司未按合同约定全面履行还本付息的义务，原告达商行开江支行诉请被告鸿林公司偿还所欠本金、利息及逾期利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李洪梅、项廷伟签订了《抵押合同》，李洪梅与项廷伟系夫妻关系，二人同意以李洪梅名下的开江县新宁镇万博商业步行街6号楼1-14号门市房地产、开江县新宁镇清河广场F幢3楼1号房地产作为本笔借款抵押物，并办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同依法成立有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权、利息、实现抵押权的费用等，故原告请求对被告李洪梅、项廷伟提供的抵押担保财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告鸿林公司签订了《权利质押合同》，李洪梅作为鸿林公司的法定代表人和唯一的股东在合同上签字，并在达州市达县工商行政管理局办理股权出质登记，出质人为李洪梅，依照《中华人民共和国物权法》第二百二十六条第一款规定，质权自工商行政管理部门办理出质时设立，因此李洪梅以鸿林公司的股权作为本笔借款的质押担保合法有效，原告请求对李洪梅在鸿林公司的股权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告李洪梅、项廷伟签订的《保证合同》符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条的规定，该《保证合同》合法有效，原告诉请被告李洪梅就借款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用承担连带保证责任符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。
此外，原告为提起本案诉讼而与四川蜀江律师事务所签订《委托合同》，约定律师费按案件标的金额的6‰计算为160000元，一审结案时支付。本院认为，该费用是必然发生的费用，也是合同中约定的实现债权的费用，原告请求被告支付律师费符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。
原告诉请被告鸿林公司承担财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，由于这些费用是否会发生，具体数额是多少均无法确定，因此该诉讼请求不予支持，待实际发生后，双方可以依法协商处理，协商不成可另案主张。
被告鸿林公司及李洪梅辩称，逾期利息加罚息按年利率22.5%计算过高，请求仍按15%计算。由于《流动借款合同》第一部分3.1条约定借款年利率15%，第3.4条约定逾期利率在原借款利率的基础上加收50%，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，该辩称本院不予支持。
被告鸿林公司及李洪梅还辩称，原告应先行使抵押担保和权利质押担保的优先受偿权，在优先受偿仍不足以抵偿借款本息时，才能要求李洪梅、项廷伟承担连带保证责任。该辩称不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《担保法》司法解释的相关规定，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第七十五条、第八十一条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
由被告达州市鸿林家居有限公司偿还原告达州市商业银行股份有限公司开江县支行借款本金19983696.09元，并按年利率22.5%计付2015年3月1日起至本金还清之日止的利息及罚息，支付律师费160000元；
二、原告达州市商业银行股份有限公司开江县支行对被告李洪梅、项廷伟提供的担保物开江县新宁镇万博商业步行街6号楼1-14号门市房地产、开江县新宁镇清河广场F幢3楼1号房地产享有优先受偿权；
三、原告对李洪梅在达州市鸿林家居有限公司所有的股权享有优先受偿权；
四、被告李洪梅、项廷伟就本判决第一项中的借款本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、本案诉讼费承担连带保证责任。
五、驳回原告达州市商业银行股份有限公司开江县支行的其他诉讼请求。
案件受理费160000元已由原告已预交，由被告达州市鸿林家居有限公司负担，于本判决生效后支付给原告。
上述金钱给付义务于本判决生效后九十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 唐云玲
审 判 员 肖前珍
人民陪审员 唐礼光
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 陈江渝