江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2524号
原告：东台市信用担保有限责任公司，统一社会信用代码91320981764150711J，住所地江苏省东台市范公北路66号交通综合服务中心大楼第六层。
法定代表人：郭境，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟，江苏东亭律师事务所律师。
被告：江苏春燕集团有限公司，住所地江苏省东台市区通海路6号（原经济开发区）。
法定代表人：林进兵，该公司总经理。
被告：东台市镇乾国际家居广场有限公司，住所地江苏省东台市安丰镇安东村八组。
法定代表人：柳亚东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：翟爱华，江苏天全律师事务所律师。
被告：林进兵，男，1970年11月21日生，汉族，居民，住浙江省瑞安市。
被告：吴连涌，男，1977年1月23日生，汉族，居民，住江苏省瑞安市。
被告：徐则序，男，1972年3月2日生，汉族，居民，住江苏省瑞安市。
被告：吴连东，男，1981年1月12日生，汉族，居民，住江苏省瑞安市。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下简称“东台信用担保公司”）与被告江苏春燕集团有限公司（以下简称“春燕集团”）、东台市镇乾国际家居广场有限公司（以下简称“镇乾广场公司”）、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东担保追偿权暨保证合同纠纷一案，由东台市人民检察院支持起诉，本院于2016年4月8日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告东台信用担保公司的诉讼代理人陈伟、被告镇乾广场公司的诉讼代理人翟爱华到庭参加诉讼。被告春燕集团、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东台信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令春燕集团归还代偿款100万元、利息（自2014年12月31日起至实际给付之日止按年息9%计收）、律师代理费2万元；2、判令林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东对上述代偿款100万元、利息及律师代理费承担连带还款责任；3、判令东台信用担保公司对镇乾广场公司抵押财产的变卖、拍卖中享有上述代偿款100万元、利息、律师代理费及诉讼费的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年11月27日，东台信用担保公司与春燕集团、镇乾广场公司、林进兵、吴连勇、徐则序、吴连东签订《反担保合同》1份，约定在2012年11月29日至2013年11月28日期间，春燕公司向金融机构最高额借款1000万元，东台信用担保公司为其提供保证担保；林进兵、吴连勇、徐则序、吴连东向东台信用担保公司提供连带责任保证反担保，镇乾广场公司以其位于安丰镇的土地和房产向东台信用担保公司设定抵押反担保。2013年11月25日，春燕公司与东台市城市建设投资发展有限公司（以下简称“城投公司”）、交通银行股份有限公司盐城分行（以下简称“交行盐城分行”）签订《公司客户委托贷款合同》，由城投公司委托交行发放贷款1300万元贷款给春燕公司，东台信用担保公司为该笔贷款提供保证担保。交行盐城分行接受城投公司的委托向春燕公司发放贷款1300万元。借款到期后，春燕公司未能按时归还本息。东台信用担保公司于2014年12月31日代为偿还本金100万元。现为维护自身合法权益，东台信用担保公司诉至法院，要求如前诉请。
春燕集团、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东未答辩。
镇乾广场公司辩称，1、春燕公司有无实际借款1300元以及东台信用担保公司有无实际代偿，镇乾广场公司均不清楚；2、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东作为反担保人就诉讼的100万元有无偿还，镇乾广场公司不清楚，如有偿还，则应相应扣减，请法院依法审核。
东台信用担保公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《反担保合同》1份，证明2012年10月27日春燕集团在约定期间内向金融机构借款（最高额1000万元），东台信用担保公司为其提供连带保证责任，林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东向东台信用担保公司提供连带责任反担保，镇乾广场公司以安丰镇的土地和房产设立抵押反担保；
2、房屋他项权证1份，土地他项权证29份，证明抵押的房屋和土地使用权已经登记；
3、《委托贷款合同》1份，证明城投公司、春燕集团和交行盐城分行三方签订合同，约定由城投公司委托交行盐城分行发放贷款1300万元给春燕公司，并约定其他权利和义务；
4、交通银行的借款凭证1份，证明其交通银行按照委托贷款合同约定向春燕集团交付1300万元；
5、电汇凭证、还款凭证各1份，证明在2014年12月31日东台信用担保公司代偿100万元的事实；
6、委托代理合同、增值税普通发票各1份，证明东台信用担保公司按照委托代理合同的约定支付律师代理费40000元，本案中仅主张20000元。
镇乾广场公司对东台信用担保公司提交的证据质证意见如下：1、《反担保合同》约定反担保期限为代偿后3年与法律规定不相符，东台信用担保公司于2014年12月31日代偿100万元，行使追偿权超过诉讼时效，具体由法院依法审查；2、对房产他项权证和土地使用他项权证的真实性、合法性、关联性均无异议；3、对委托贷款、交通银行的借款凭证均由法院依法审查；对电汇凭证、还款凭证的真实性、合法性没有异议，但是对关联性有异议，不能排除东台信用担保公司与春燕集团除本案的业务关联之外存在其他业务；对委托代理合同、增值税普通发票没有异议。
对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于东台信用担保公司提交的《委托贷款合同》、交行的借款凭证、电汇凭证、还款凭证、《委托代理合同》、增值税普通发票的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月27日，东台信用担保公司与镇乾广场公司、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东签订《反担保合同》1份，约定：基于春燕集团拟向金融机构借款，并申请东台信用担保公司为其提供融资担保，经春燕集团要求，镇乾广场公司、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东自愿为春燕集团的借款向东台信用担保公司提供连带责任保证和（或）财产抵押、质押等方式的反担保。根据相关法律规定，经协商一致达成以下条款：1、反担保方式：（1）林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东保证方式为连带责任保证；（2）镇乾广场公司以合同第十六条抵（质）押物清单所列财产设定抵（质）押；（3）同时存在保证、抵押、质押反担保的，东台信用担保公司在代偿后可以向其中任意一个或数个反担保义务人主张权利，亦可同时主张。各反担保义务人之间清偿顺序不分先后；2、反担保范围：（1）反担保的范围为借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，东台信用担保公司代偿后的利息以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、差旅费、实际执行费等）；（2）春燕集团借款的本金为在2012年11月29日至2013年11月28日期间，向金融机构最高额（或单笔借款）为1000万元的借款；3、保证期间东台信用担保公司为债务人代偿后三年，抵押期限至债务清偿完毕；4、其他条款：（1）镇乾广场公司以土地作抵押的，土地上未办证的房产、地面地下的基础设施随同土地一并抵押，抵押人放弃抗辩权；（2）东台信用担保公司代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为保证人、抵（质）押人确认的担保范围；5、抵（质）押物清单为：坐落在东台市××镇装饰城××4184.4平方米的房产（6号楼8201-8203室、8205室
--8213室、8215室--8223室、8225室--8230室；安丰镇装饰城7号楼8201室--8203室、8205室--8213室、8215--
8223室、8225室--8232室；安丰镇装饰城8号楼8201室--8203室、8205室--8213室、8215室--8223室、8225室--
8226室；安丰镇装饰城9号楼8301室-8303室、8305室-8307室和上述房屋的土地使用权作为抵押物，并进行登记，登记情况为：房屋他项权证号：东台市房他证安丰镇字第T00206**号，房屋他项权利人：东台信用担保公司，债权数额：810万元;土地他项权证号：东他项（2012）第1025
--1053号；土地使用权证号：东国用2011第051005--
051031号、第050832-050833号，土地他项权利人：东台信用担保公司，土地抵押面积：1982.57平方米，土地总值：150万元，土地抵押贷款金额：90万元。
2013年11月20日，东台信用担保公司与国家开发银行股份有限公司签订《保证合同》1份，为城投公司向国家开发银行股份有限公司借款14700万元提供担保，借款用途为江苏健佳药业有限公司、江苏春燕集团有限公司等企业购买原材料，保证期间为主合同项下每笔债务履行届满之日起两年，具体用款企业及贷款额度为：……9、江苏春燕集团有限公司购买废塑料1300万元……。
2013年11月25日，城投公司、春燕集团与交行盐城分行签订《公司客户委托贷款合同》1份，约定在2013年11月25日至2014年11月24日止，委托交通银行盐城分行向其指定的春燕集团发放贷款1300万元，合同并约定贷款实际发放金额、放款日以借款凭证为准。
2013年11月28日，春燕集团向交行东台支行（实际结算行）出具借款凭证借款1300万元，约定贷款到期日为2014年11月24日，年利率6.8%。
因贷款逾期未及时归还，2014年12月31日，东台信用担保公司向春燕集团在交行东台支行的账户汇入100万元，同日，交行东台支行从春燕集团账户扣款100万元。
另查明：东台信用担保公司为诉讼聘请律师花去代理费4万元。
本院认为，东台信用担保公司与镇乾广场、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东之间签订的《反担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，均系有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。东台信用担保公司为春燕集团的贷款1300万元提供连带责任担保，在贷款到期后代其履行了偿还借款本金100万元的义务，依法取得向春燕集团追偿的权利。东台信用担保公司主张按年息9%计算利息，依据反担保合同的约定，其代偿后的利息可按担保期内金融机构执行利率（年利率6.8%）的150%的标准执行（为10.2%），现东台信用担保公司主张低于各方当事人合同的约定，本院予以支持。东台信用担保公司于2014年12月31日代偿100万元本金，故利息应当自2014年12月31日起计算。东台信用担保公司主张律师代理费2万元，考虑到案件的难易程度及本地经济发展水平，本院酌情支持5000元。镇乾广场为东台信用担保公司向金融机构的借款提供担保抵押，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台信用担保公司对镇乾广场抵押的土地使用权和房产依法享有优先受偿权。林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东作为反担保人，为春燕集团提供连带责任保证，故应当按反担保合同的约定向东台信用担保公司承担连带偿还款项的法律责任，在承担连带清偿责任后，有权向春燕集团进行追偿。
依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏春燕集团有限公司于本判决生效之日起30日内归还原告东台市信用担保有限责任公司代偿款100万元、利息（以本金100万元，自2014年12月31日起至实际还款之日止按年息9%计算）、律师代理费0.5万元；
二、被告林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东对上述第一条确定的被告江苏春燕集团有限公司的还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告江苏春燕集团有限公司追偿；
三、原告东台市信用担保有限责任公司对被告东台市镇乾国际家居广场有限公司提供抵押的位于东台市安丰镇装饰城的4184.4平方米的房产（房屋他项权证号：东台市房他证安丰镇字第T00206**号）和上述房产的土地使用权[土地他项权证号：东他项（2012）第1025
--1053号]折价或者拍卖、变卖的价款在900万元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告东台市信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14970元，由被告江苏春燕集团有限公司、东台市镇乾国际家居广场有限公司、林进兵、吴连涌、徐则序、吴连东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 崔爱华
代理审判员 张佳婷
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 曹蓉蓉