广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0704民初969号原告：黄志斌，男，1974年8月20日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：卫才满，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡锐，广东品信律师事务所律师助理。被告：王学志，男，1986年11月25日出生，回族，住湖南省常德市鼎城区。被告：龚美珍，女，1987年6月16日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告黄志斌诉被告王学志、龚美珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月20日公开开庭审理了本案，原告黄志斌的委托诉讼代理人卫才满到庭参加诉讼，被告王学志、龚美珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志斌向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付5月至7月租金及相关费用共89808元并支付违约金（以89808元为基数，按每日0.1％利率计算，自迟延之日即2016年7月6日起至实际清偿之日止）；2、两被告按合同约定，以月租6695元标准支付自欠款之日即2016年8月6日至被告将其设备及产品搬离厂房之日止的租金，暂计至2016年12月20日租金26780元并支付违约金（以26780元为基数，按每日0.1％利率计算，自迟延之日即2016年9月6日起至实际清偿之日止）；3、两被告承担本案诉讼费用。原告于2017年10月20日庭审中明确第一项诉讼请求主张租金的期间为2016年5月至2016年7月，相关费用包括水电费、保安人员分摊费、垃圾费、被告员工餐费。事实和理由：原告与被告王学志于2015年11月1日签订《厂房租赁合同》，厂房位于江门市江海区南山工业区**路**号合申工业园内*号楼一楼，面积600平方米，租赁期限由2015年11月1日至2016年10月30日，合同对厂房的位置、租赁期限、租金及租金支付、其他相关费用、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。王学志租赁原告厂房经常有拖欠支付租金及其他相关费用行为。2016年3月11日，王学志写下一张关于租金的欠条，承诺分期归还该款项。此后，王学志陆续拖欠租金等各项费用，于2016年6月起没有再向原告支付租金等费用且失去联系。根据合同约定，乙方要依时交租金及相关产生的一切费用，如违反合同第三条规定、逾期交纳租金及相关产生的一切费用的，要向甲方支付欠交部分每日0.1％的违约金，且最迟不得超过2个月交清，否则合同自动终止，甲方收回厂房另行出租，甲方有权将乙方设备、产品留置，通过法律途径追收所欠的租金。原告已全面履行合同约定的义务，被告应于每月5日前缴纳当月租金及水电费等费用，但其至原告起诉之日仍未支付给原告，原告特诉至法院。被告王学志、龚美珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据进行质证、辩证的权利，被告王学志、龚美珍没有提供书面答辩，在举证期限内亦无提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告黄志斌提交的证据和主张的事实，本院认定如下：2012年6月21日，江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社与黄志斌签订《厂房租赁合同》，列明：出租方（甲方）为江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社，承租方（乙方）为黄志斌，约定：江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社将坐落于南山工业区**路，厂房面积占***平方米（含办公楼、宿舍楼、厂房、门卫室、电房），厂区内空地***平方米租赁给黄志斌，租赁期限由2012年7月1日起至2027年9月30日止。黄志斌与王学志于2015年11月1日签订《厂房租赁合同》，列明：甲方为黄志斌，乙方为王学志，约定：“一、租赁厂房的位置及面积：租赁的厂房坐落于南山工业区兴业路30号，合申工业园1号楼一楼，厂房面积600平方米；二、租赁期限：租赁期限为2015年11月1日起至2016年10月30日止；三、租金及租金支付：厂房每平方米10元，厂房租金为每月6000元（不含税租金），年租金为72000元，租金每年3月开始递增3％（即从2015年3月1日开始递增）。先交租金后使用，每月5日前缴纳当月租金。乙方于下月5日前向甲方交清当月水电费及餐费（水电费按当月抄表数计算，水3.25元/吨、电按1.1元/度，该价格随水电部门价格变动而变动，餐费按每餐6元，该价格随市场消费价格变动而变动，餐费以月报餐为准……五、其他约定和说明：1、由于甲乙双方共用保安，所以相关费用理应共摊，划分标准按使用面积占比例计算，保安费用含保安人员工资、保安室房租及水电费）；2、乙方人员需在甲方食堂进餐按甲方的相关规定另行协商；3、工业园内及周边公共地方卫生费、维护费相关费用理应共摊……七、违约责任：1、甲方违约，双倍返还定金并赔偿乙方的实际损失；2、乙方违约，甲方没收其定金并收回该厂房另行处理；3、乙方要依时交租金及相关产生的一切费用，如违反合同第三条规定、逾期交纳租金及相关产生的一切费用的，要向甲方支付欠交部分每日0.1％的违约金，且最迟不得超过2个月交清，否则本合同自动终止，甲方收回厂房另行出租，甲方有权将乙方设备、产品留置，通过法律途径追收所欠租金”。原告确认上述租金递增起算时间“2015年3月1日”为笔误，应为“2016年3月1日”。王学志承租上述厂房后，没有向原告缴交2016年5月至2016年7月的租金6180元、6180元、6180元及2016年5月水费30元、电费5607.80元、保安人员分摊费489.25元、垃圾清理费25元。江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社于2017年10月23日出具《证明》，陈述：“我合作经济联合社于2012年6月21日将位于江门市江海区南山工业区**路（该详细地址即为江门市江海区南山工业区**路**号）厂房9516.44平方米出租给黄志斌，同意黄志斌在2015年11月1日将上述地址厂房中的600平方米转租给王学志”。另查明:两被告于2008年12月3日在常德市鼎城区民政局登记结婚。本院依职权向江门市不动产登记中心查询江门市江海区南山工业区**路**号的不动产登记情况，经查，上述房屋没有产权登记记录。本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于王学志是否应向原告租金及费用、违约金及其数额是多少的问题，原告在庭审中陈述其主张的2016年5月至2016年7月费用包括：2016年5月水费30元、电费11607.80元、保安人员分摊费用489.25元、垃圾清理费25元、被告欠交的租赁押金18000元、被告承诺从2016年4月起每月归还的2015年12月至2016年2月租金5000元；2016年6月宿舍租金1283元、水费43.24元、电费5889.40元、保安人员分摊费用475.87元、垃圾清理费25元、被告承诺从2016年4月起每月归还的2015年12月至2016年2月租金5000元；2016年7月宿舍租金550元、水费36.62元、电费5118.30元、保安人员分摊费用476.56元、垃圾清理费25元、被告承诺从2016年4月起每月归还的2015年12月至2016年2月租金5000元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，经本院向江门市不动产登记中心查询，并没有涉案租赁厂房南山工业区兴业路30号的不动产登记情况，原告没有提交证据证明涉案租赁厂房有取得建设工程规划许可证，其在庭审中亦确认涉案租赁厂房没有取得建设工程规划许可证，故原告与王学志签订《厂房租赁合同》应为无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，涉案租赁合同虽为无效合同，但王学志仍应参照合同有关租金的约定支付原告房屋占用费，原告提交的证据格林森2016.4月费用清单明细、格林森2016.5月费用清单明细，王学志在上述费用清单明细中签名确认尚欠原告2016年5月、6月租金6180元、6180元，双方签订的《厂房租赁合同》亦约定租金每年3月起递增3％，即每月租金为6180元，则被告王学志应支付原告2016年5月至2016年7月的房屋占用费18540元（6180×3＝18540）。另原告主张被告支付2016年8月6日起至被告将设备及产品搬离厂房之日止的租金，根据原告与王学志签订的《厂房租赁合同》，双方约定租赁期限至2016年10月30日，则被告王学志应支付原告2016年8月6日至2016年10月30日的房屋占用费17716元（6180÷30×86＝17716），原告主张2016年10月30日后的租金（房屋占用费），于法无据，本院不予支持。根据原告提交的证据格林森2016.5月费用清单明细，被告王学志签名确认拖欠原告2016年5月水费30元、电费5607.80元、保安人员分摊费489.25元、垃圾清理费25元，原告主张被告王学志支付上述费用，合理合法，本院予以支持。原告提交的证据格林森2016.6月费用清单明细落款签名仅为一个“美”字，不能证明其关于签名系被告龚美珍所签的主张，格林森2016.7-8月费用清单明细落款并无人签名确认，原告据此两份证据主张两被告支付2016年6月、2016年7月宿舍租金、水电费、保安人员分摊费等费用，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，原告的诉讼请求为要求两被告支付2016年5月至2016年7月租金、费用及违约金，而被告拖欠原告的2015年12月至2016年2月租金不在上述主张范围内，本院在本案中不作处理，原告应另行主张权利。另原告在主张被告支付违约金，并在2016年5月至2016年7月费用中主张租赁押金、电费押金，如前所述，涉案租赁合同为无效合同，原告依据双方签订的无效租赁合同的约定，主张上述租赁押金、电费押金、违约金，于法无据，本院不予支持。关于龚美珍是否应对王学志的上述债务承担清偿责任的问题，根据原告提交的证据婚姻历史数据查询，龚美珍与王学志于2008年12月3日在常德市鼎城区民政局登记结婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条“婚姻法第十九条所称‘第三人知道该约定的’，夫妻一方对此负有举证责任”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定可推知，婚姻关系存续期间以夫妻一方名义所负的债务，原则上按照夫妻共同债务处理，除债权人与债务人明确约定为债务人的个人债务，或者债权人明知债务人夫妻在婚姻关系存续期间采取分别所有的财产制度外，夫妻双方应对前述分析所指向的债务承担清偿责任，有关的明确约定及知情事实，应由夫妻一方承担举证责任，王学志所欠原告的债务形成于王学志与龚美珍的婚姻存续期间，其二人均未能举证证明该债务属于上述法条规定的除外情形，故原告主张龚美珍对王学志上述债务承担清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，即两被告应共同支付原告2016年5月至2016年7月房屋占用费18540元、2016年8月6日至2016年10月30日房屋占用费17716元及2016年5月水费30元、电费5607.80元、保安人员分摊费489.25元、垃圾清理费25元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王学志、龚美珍自本判决发生法律效力之日起5日内共同支付2016年5月至2016年7月房屋占用费18540元、2016年8月6日至2016年10月30日房屋占用费17716元及2016年5月水费30元、电费5607.80元、保安人员分摊费489.25元、垃圾清理费25元给原告黄志斌；二、驳回原告黄志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2772元，由原告黄志斌负担1821.11元，被告王学志、龚美珍共同负担950.89元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  谢颖翔人民陪审员  赵秀红人民陪审员  宋长根二〇一七年十一月二十三日书 记 员  李慧青