苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0452号
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路780号。
负责人顾伯林，行长。
委托代理人封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人顾媺，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州市三比五金塑胶有限公司，住所地江苏省苏州市广济路317号钱ＸＸ桥小商品市场内。
法定代表人申屠向强，总经理。
被告申屠向强。
被告孙婷婷。
被告申屠潭荣。
被告申屠荷芳。
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告苏州市三比五金塑胶有限公司（以下简称苏州三比公司）、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，于2014年4月23日以法院专递方式根据原告与被告约定的诉讼文书送达地址向被告送达诉讼文书及开庭传票等诉讼材料，邮件于2014年4月24日被退回，根据原、被告双方签订的人民币贷款合同第十二项“其他约定事项”的第二款约定，诉讼文书未能被甲方（本案被告）实际接受或被退回，该文书寄出后五个工作日或者被退回之日视为送达之日，故诉讼文书及开庭传票视为送达。本案依法由审判员王三男适用简易程序，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行委托代理人封茹到庭参加诉讼，被告苏州三比公司、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告建行相城支行诉称，2013年8月19日，原告与申屠向强、孙婷婷签订编号为XXC-2013-ZGDY-0105的《最高额抵押合同》一份，约定在2013年8月19日至2016年8月18日期间原告与苏州三比公司之间所发生的一系列债务，苏州三比公司以其所有的位于苏州市相城区元和街道822号（他项权证号：苏房他证相城字第××号）的房产提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币1235万元整。2013年8月20日，双方至苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年8月23日，原告与苏州三比公司签订编号为XXC-2013-1233-0145的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向苏州三比公司提供贷款800万元整用于苏州三比公司日常生产经营周转；借款期限自2013年9月2日起至2014年9月1日；按月结息，到期一次性还本；贷款利率为起息日基准利率上浮22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由苏州三比公司承担。同日，原告与申屠向强、孙婷婷以及申屠潭荣、申屠荷芳分别签订《自然人保证合同》二份，约定由申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳对苏州三比公司向原告上述的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带责任保证。上述合同签订后，原告即于2013年9月2日将人民币800万元发放至苏州三比公司指定账户。因苏州三比公司未能依《人民币流动资金贷款合同》的约定按月结息，根据该合同第十条第四款第四项的约定，原告现宣布贷款立即到期。另，依申屠向强、孙婷婷签订的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》，及申屠潭荣、申屠荷芳签订的《自然人保证合同》的约定，提出本案诉请。原告与江苏尚韬律师事务所签订《委托代理协议》，委托其代为处理本案并支付律师费241358元。现请求法院依法判令：1、被告苏州三比公司立即归还贷款本息计8045276.67元（暂算至2014年4月1日，其中货款本金8000000元，利息45276.67元，之后按借款合同约定的利息（含罚息）即月利率9.15‰计算至判决确定的给付之日；2、被告苏州三比公司赔偿原告经济损失（律师代理费）241358元；3、被告申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳对苏州三比公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告不履行上述债务时，原告有权对位于苏州市相城区元和街道822号（他项权证号：苏房他证相城字第××号）的房产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告苏州三比公司、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳未应诉答辩。
经审理查明，2013年7月18日，原告建行相城支行（为贷款人）与被告苏州三比公司（为借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，由被告苏州三比公司向原告借款人民币800万元，用于日常生产经营周转。本案所涉贷款合同主要条款约定：1、借款期限自2013年9月2日起至2014年9月1日；2、按月结息，到期一次性还本；3、贷款利率为起息日基准利率上浮22%，4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告苏州三比公司承担。同日，原告与被告申屠向强、孙婷婷以及被告申屠潭荣、申屠荷芳分别签订《自然人保证合同》二份，约定由被告申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳对被告苏州三比公司向原告上述的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带责任保证。为贷款合同的履行，原告建行相城支行与被告申屠向强、孙婷婷签订编号为XXC-2013-ZGDY-0105的《最高额抵押合同》，约定在2013年8月19日至2016年8月18日期间原告与被告苏州三比公司之间所发生的一系列债务，被告申屠向强、孙婷婷以其共同所有的位于苏州市相城区元和街道822号（他项权证号：苏房他证相城字第××号）的房产提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币1235万元整。2013年8月20日，双方至苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同订立后，原告于2013年9月2日将人民币800万元发放至被告苏州三比公司指定的开设在建设银行望亭支行的账户（账号：32×××55），因被告苏州三比公司未能依《人民币流动资金贷款合同》的约定按月结息，根据该合同第十条第四款第四项的约定，原告宣布贷款到期。并依与被告申屠向强、孙婷婷签订的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》及与被告申屠潭荣、申屠荷芳签订的《自然人保证合同》向本院提起诉讼。
另查，2014年4月14日，原告为实现债权委托律师进行诉讼并已实际支付律师费人民币241358元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份、人民币流动资金贷款合同一份、自然人保证合同二份、批发购销合同及银行记账单各一份、贷款结算明细一份、委托代理协议及律师发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行相城支行与被告苏州三比公司、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳之间签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同及自然人保证合同依法成立，且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告苏州三比公司未按合同约定履行按时支付利息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告苏州三比公司立即归还全部本息。被告苏州三比公司将其所有的房屋抵押给原告作为借款的担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告要求被告苏州三比公司归还借款本金800万元、利息147030.49元（截止到2014年5月22日）、实现债权的费用241358元、之后按借款合同约定的利息（含罚息）即月利率9.15‰计算至判决确定的给付之日的诉讼请求，本院予以支持。被告申屠向强、孙婷婷与原告签订的最高额抵押合同将其共同所有的座落于苏州市相城区元和街道822号（他项权证号：苏房他证相城字第××号）的房产抵押给原告，为合同项下全部债务提供最高额抵押担保，故原告对上述房产进行拍卖、协议作价或变卖后所得价款享有优先受偿权。同时被告申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳应按其与原告分别签订的《自然人保证合同》的约定，对被告苏州三比公司的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用承担连带清偿责任。被告苏州三比公司、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市三比五金塑胶有限公司于本判决生效之日起五日内应归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行借款本金800万元、利息147030.49元（截止到2014年5月22日），合计人民币8147030.49元，同时，被告苏州市三比五金塑胶有限公司还应按合同约定偿付原告该借款本金（人民币8000000元）自2014年5月23日起至判决确定的给付之日止的借款利息及逾期罚息（按月利率9.15‰计算）。
二、被告苏州市三比五金塑胶有限公司于本判决生效之日起五日内应赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币241358元。
三、被告申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳对被告苏州市三比五金塑胶有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告（主债务人）进行追偿。
四、被告如到期未履行上述债务时，原告有权对被告申屠向强、孙婷婷共同所有的位于苏州市相城区元和街道822号（他项权证号：苏房他证相城字第××号）的房产进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿。
案件受理费减半收取为人民币34983元，保全费5000元，合计诉讼费人民币39983元，由被告苏州市三比五金塑胶有限公司、申屠向强、孙婷婷、申屠潭荣、申屠荷芳共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审判员 王三男
二〇一四年六月二十三日
书记员 蔡春晗
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人们法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。