河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字第1433号
上诉人（原审被告）霍一涛，男，1978年12月23日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）杨毅，男，1979年8月10日出生，汉族。
原审被告郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司。
代表人王振，该公司经理。
上诉人霍一涛与被上诉人杨毅及原审被告郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称品诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，杨毅于2014年8月13日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求判令：1、霍一涛、品诺公司履行合同、协助杨毅办理房屋过户手续；2、诉讼费由霍一涛承担。河南省郑州市管城回族区人民法院于2014年12月12日作出（2014）管民二初字第1628号民事判决。上诉人霍一涛不服，向本院提起上诉。本院于2015年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。上诉人霍一涛，被上诉人杨毅到庭参加诉讼，原审被告品诺公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年1月11日，杨毅（乙方）通过品诺公司（丙方）与霍一涛（甲方）签订房屋买卖合同一份，主要约定：1、杨毅以29万元购买霍一涛所有的位于郑州市管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元12层126号（即郑州市管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元12层1210号）房屋一套，面积38.25平方米；2、付款方式为按揭贷款，乙方应在立契当天付清首付款（首付款等于总房款减去银行实际贷款），余款在银行放贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；3、双方同意在签订合同后70个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。合同签订后，霍一涛将房屋交付杨毅。双方又签订了郑州市存量房买卖合同（编号为2014105382），并在房管部门进行了备案。2014年2月底，双方去银行办理贷款时约定首付款为16万元。2014年3月7日，双方签订了郑州市存量房交易结算资金监管协议，约定采取资金监管的方式进行交易。当日，杨毅将首付款16万元存入资金监管账户，并交纳了契税2900元。同年5月，银行发放贷款，后杨毅将全款29万元存入资金监管账户，并已经开始偿还银行贷款。5月15日，霍一涛将房屋收回。
原审法院认为：杨毅与霍一涛、品诺公司2014年1月11日签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。因银行发放贷款较慢，双方未在合同约定的70个工作日内完成过户手续，此系银行政策等客观原因导致，并非杨毅主观违约行为，且在银行放贷后，杨毅已将全款存入资金监管账户，在霍一涛协助其办理房屋过户手续时可一次性支付全额购房款，符合订立合同的最初目的。故杨毅主张要求霍一涛履行协助办理房屋过户的诉讼请求，该院予以支持。霍一涛辩称超过合同约定的70个工作日仍未收到房款，因银行贷款时间问题并非买卖双方可以准确掌握，对于该项辩解理由该院不予支持；关于霍一涛辩称自己同时购买另一套房产因限购政策而产生的离婚、借款等问题，此系受国家政策的影响，不构成霍一涛拒绝履行合同义务的理由；关于霍一涛辩称杨毅在占有本案房屋期间产生的水电费、物业费等费用，霍一涛可通过其他合法途径向杨毅主张。综上所述，该院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及其他相关法律之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，霍一涛和郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司共同协助杨毅办理将位于郑州市管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元12层1210号房屋过户至杨毅名下的手续（办理过户手续当日杨毅向霍一涛支付已存在资金监管账户中的全额房款29万元）。案件受理费100元，由霍一涛负担。
宣判后，霍一涛不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院适用法律错误。1.一审法院既然认定杨毅有违约行为，违反的是“70个工作日内完成过户手续”这是本案中至关重要的条款。这个条款在房屋买卖合同第五条和第九条第二项有约定，对于行为违约条件及合同解除条件、守约方有权利要求经济赔偿的明确约定。一审法院却依据合同法第六十条、第一百零七条及其他相关规定，做出判决属于适用法律错误。2.杨毅没有在签订合同的70个工作日内将29万元全款汇入资金监管账户，因此，霍一涛有权依法拒绝相应的履行要求。3.因合同在2014年1月11日签订，约定的70个工作日的期限是2014年4月25日，根据房屋买卖合同第五条的约定，视为杨毅单方解除合同。为了保证杨毅的合法权益，霍一涛还向中介公司和杨毅打电话通知和通过快递公司邮寄了解除合同通知书，显示已经签收了。4.霍一涛签订本合同的目的是在合同约定的时间内完成本案房产买卖交易，在规定的时间内拿到所卖房产的全部款项。5.一审法院认为“双方未在合同约定的70个工作日内完成过户手续，此系银行政策等客观原因导致，并非杨毅主观违约”，霍一涛认为这个观点与事实不符，不应成为杨毅不承担违约责任的依据，更不应当剥夺霍一涛行使合法权利的依据，该观点无任何法律依据，并与我国的合同法相违背。杨毅违约在先，霍一涛根据签订的合同的约定解除合同，是合理合法，应当那个收到法律的保护和支持。6.一审法院以“银行贷款时间问题并非买卖双方可以准确掌握”为由之一判决霍一涛败诉是毫无根据、毫无法理可依的。用银行贷款支付房款只是履行合同时付款的一种方式，不是唯一的办法；杨毅申请贷款的银行也不是唯一可依申请贷款的银行；办理贷款的银行是由杨毅指定的，霍一涛同意以银行按揭为付款方式，但不等于霍一涛可以接受因银行房贷慢造成违约是合法理由或者免责理由，合同中没有关于免责的约定。7.霍一涛就是为了符合国家的相关法规政策才签订本案的房屋买卖合同，对霍一涛造成的相关损失和家庭矛盾，完全是因杨毅没有按照合同约定付款造成的。二、一审法院对本案的主要事实没有查清。本案中，杨毅是否违约的直接证据，29万元房款是何时汇入约定资金监管账户，这个重要时间证据没有进行查实，也没有进行举证和质证，因此，一审法院违反了我国《民事诉讼法》第六十八条、第一百二十九条的规定，应当依法重审、改判。综上，请求撤销原判，依法改判霍一涛享有合同解除权并已经行使合同解除权，合同终止，并判决杨毅协助霍一涛办理合同解除后的相关事宜，如解除资金监管抵押手续、解除银行按揭抵押手续等，本案的一、二审诉讼费由杨毅承担。
被上诉人杨毅答辩称：1.双方是通过中介订立的合同，中介有代办贷款，也是交易习惯，我也一直催着办手续，中介说贷款比较慢。到5月份贷款下来，契税也交了，2014年3月份我交了预付款16万元给了房管局监管账户，我5月份开始交月供，是同一年签订的合同，交的月供。当时，我交的首付及契税，就差过户了，出现这个情况，一直拖到现在。签订合同是1月11日，正常情况下70个工作日，扣除节假日，到5月份也差不了几天。存量房合同是3月7日签订的，交契税也是在那一天。2.中介不给我过户，我没有办法才起诉的。综上，驳回上诉，维持原判。
原审被告品诺公司未到庭，也未提交书面意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：民事行为应当遵循诚实信用的原则。本案中，杨毅与霍一涛、品诺公司签订房屋买卖合同后，因银行发放贷款较慢而导致诉争。合同签订后，杨毅积极履行合同义务，在银行放贷后，杨毅已将全款存入资金监管账户，并缴纳了契税。如果能在约定的时间内完成办理房屋过户手续，那么，霍一涛也能一次性得到全额购房款。双方之所以未能在合同约定的70个工作日内完成过户手续，系因银行政策等客观原因导致，并非杨毅主观违约行为所致。故杨毅在主观上并无违约的故意。据此，霍一涛的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人霍一涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 铸
审 判 员 刘俊斌
代理审判员 顾立江
二〇一五年十一月二日
书 记 员 刘 盼