湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初3841号
原告：黄石成美建材有限公司，住所地：大冶市金湖办事处范铺村。
法定代表人：林玉茂，公司董事长。
委托诉讼代理人：张金民、余丽，湖北华全律师事务所律师。
被告：大冶市多邦运输服务有限公司，住所地：大冶市金湖办事处范铺村。
法定代表人：熊海，公司总经理。
委托诉讼代理人：李建华，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
原告黄石成美建材有限公司（以下简称成美建材公司）与被告大冶市多邦运输服务有限公司（以下简称多邦运输公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成美建材公司委托诉讼代理人余丽、被告多邦运输公司委托诉讼代理人李建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成美建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告多邦运输公司返还租赁的铁路专线、货场及配套用房等租赁物；2、判令被告多邦运输公司支付租金46.5万元（截至2016年10月），2016年11月至租赁物返还之日的租金按每月5000元的标准计算支付。事实和理由：2001年5月18日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与多邦运输公司签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议》，将该厂1.8公里铁路专线及铁路两边的全部高低货场和铁路配套用房租赁给多邦运输公司，租期8年（至2009年8月7日止），租金每年6万元，按月支付，逾期按每日1%计算滞纳金。2004年1月7日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与我公司签订《黄石市神马水泥厂资产买卖协议书》，将该厂的全部资产以1200万元的价格出售我公司。同时约定，已出租给多邦运输公司的铁路专用线时间至2009年5月20日止，破产终结后，由清算组移交给我公司，由我公司行使出租人权利。虽然我公司与多邦运输公司未另行订立租赁合同，但多邦运输公司仍按原约定履行，2009年5月前的租金已经支付。租赁合同到期后，多邦运输公司一直实际占有并使用租赁物至今。2014年10月15日，我公司向多邦运输公司邮寄《关于解除租赁合同的通知》，明确要求解除租赁协议，返还租赁物，并办理租金结算事宜等。多邦运输公司于当月22日收到通知，但至今不管不顾。我公司认为，租赁合同期满，多邦运输公司应当返还租赁物，并支付租金、滞纳金。请法院依法维护我公司的合法权益。
被告多邦运输公司辩称，一、成美建材公司所诉与事实不符：1、我公司先后两次与原黄石市神马水泥厂破产清算组签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议书》，第二次协议中明确约定，租赁期间我公司添置的财产归我公司所有。2、我公司租赁期间的租金是向原黄石市神马水泥厂破产清算组支付，不是向成美建材公司支付，且已经支付至2009年8月，不是原告所说的2009年5月。3、我公司与原黄石市神马水泥厂破产清算组签订的租赁合同在2009年8月期满至2014年年底，没有任何人找过我公司续订租赁合同，我公司也不清楚向谁交纳租金。4、2014年年底后，我公司再未使用过租赁物；二、成美建材公司要求我公司支付租金及承担滞纳金的请求已经超过诉讼时效，我国法律规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年。2009年8月（约定的租赁期限届满）至2014年年底，没有任何人向我公司主张过租金权利。2015年年初，多邦运输公司股东变更，我公司登报要求公司的债权人规定的时间内申报债权，成美建材公司也未向我公司申报，原告的主张超过了诉讼时效期限，该请求应予驳回；三、我公司在租赁期间对铁路沿线及货场进行了投资维修，我公司保留通过司法途径向成美建材公司追偿的权利。
本院经审理认定事实如下：2001年5月18日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与多邦运输公司签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议书》，双方约定：清算组将原黄石市神马水泥厂的1.8公里铁路专线及铁路两边的全部高低货场和铁路配套用房等租赁给多邦运输公司经营；期限8年（2001年8月8日至2009年8月7日）；租金为6万元/年，按月分解上交，每月上旬交付，逾期按每日1%计算滞纳金；双方还对租赁方式、遗留债权债务的处理等进行了约定。2003年5月20日，双方再次签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议书》，该份协议与上一份协议的主要内容基本相同，增加了“多邦运输公司添置的财产归多邦运输公司所有（轨道衡、机车、铲车）”的内容。2004年1月8日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与成美建材公司签订《黄石市神马水泥厂资产买卖协议书》，双方约定，原黄石市神马水泥厂的全部资产作价1200万元，由成美建材公司买断，其中特别提到已经出租给多邦运输公司的铁路专用线，租赁合同为8年，自2001年5月至2009年9月止，待黄石市神马水泥厂破产终结后，移交给成美建材公司，由成美建材公司重新与多邦运输公司签订协议（继续履行原合同条款），并行使出租人的权利。2008年12月8日，大冶成美建材指挥部与多邦运输公司负责人签订《协议书》，多邦运输公司同意提前一年返还租赁的位于成美建材公司内的低位货场，并自行拆除有关设施和房屋，原黄石市神马水泥厂破产清算组补偿多邦运输公司10万元，即免收2008年9月至2009年8月一年的租金和另行补偿4万元。2014年10月15日，成美建材公司向多邦运输公司邮寄《关于解除租赁合同的通知》，通知主要内容为，告知多邦运输公司，原黄石市神马水泥厂破产清算组出租给该公司的1.8公里铁路专线及货场，出租期限于2009年5月20日届满，该出租物现归成美建材公司所有，要求多邦运输公司于2014年11月10前将出租物移交给成美建材公司，并办理租金结算事宜。多邦运输公司于2014年10月22日收到通知后未回复。2015年1月19日，多邦运输公司因股东变更，该公司登报，要求公司债权人在登报公示之日起三十日内申报债权，逾期申报视为放弃债权，公司不再承担偿付责任。成美建材公司未按上述要求申报。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
当事人有争议的事实是：一、多邦运输公司租金支付至何时及成美建材公司何时主张过租金权利；二、多邦运输公司是否返还了租赁物。
一、关于多邦运输公司租金支付至何时及成美建材公司何时主张过租金权利问题。成美建材公司认为，多邦运输公司的租金已经缴纳至2009年5月，且公司一直在主张权利，没有超过诉讼时效。成美建材公司提供了《黄石市神马水泥厂资产买卖协议书》、《关于解除租赁合同的通知》二份证据，证明：1、该公司是从2009年6月份开始，应当行使出租人权利；2、该公司于2014年10月22日通知多邦运输公司返还租赁物并办理租金结算事宜。多邦运输公司认为，该公司与原黄石市神马水泥厂破产清算组签订的租赁合同约定的租赁期限为2009年8月，2008年12月8日，多邦运输公司与原大冶成美建材指挥部达成的协议中约定租金已经抵偿至2009年8月份。另外，成美建材公司的《关于解除租赁合同的通知》中只要求多邦运输公司返还租赁物，而非要求给付租金，且我公司在接到通知后，放弃了租赁物，未再使用，不应再支付租金。本院认为，买卖不破租赁，从双方认可的证据中可以反映出，多邦运输公司的租金已经缴付至2009年8月份。成美建材公司2014年10月22日向多邦运输公司发出的《关于解除租赁合同的通知》中注明了“办理结算租金事宜”，可以认定成美建材公司于2014年10月22日主张过租金权利。另外，成美建材公司提起诉讼要求多邦运输公司支付租金的行为应视为其主张租金权利。
二、关于多邦运输公司是否返还了租赁物问题。多邦运输公司认为，租赁期限届满后，没有任何人向公司主张过权利，公司不知道该向谁交纳租金和返还租赁物，2014年年底接到成美建材公司《关于解除租赁合同的通知》后，公司放弃了对租赁物的管理，公司不应返还租赁物。成美建材公司认为，承租人返还租赁物应当履行必要的手续，多邦运输公司没有向我公司返还租赁物。本院认为，租赁关系中，租赁物是否返还，应当由承租人承担举证责任，多邦运输公司作为承租人，没有向法院提供证据证明该公司已经返还租赁物，因此，成美建材公司认为多邦运输公司没有返还租赁物的事实，应予认定。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。成美建材公司2004年1月购买了包括本案租赁物在内的原黄石市神马水泥厂的全部资产后，依法取得了对本案所涉租赁物的所有权，同时有权行使用益物权。2009年8月7日，原租赁合同到期后，成美建材公司未要求多邦运输公司解除租赁合同，多邦运输公司继续使用租赁物，应视为原租赁合同继续有效。2014年10月22日，多邦运输公司收到成美建材公司的解除租赁合同通知后，未将租赁物返还给成美建材公司。多邦运输公司自己提供的证据证实，该公司最迟在2008年12月就已经知道原黄石市神马水泥厂破产清算组将本案的租赁物出卖给成美建材公司。因此，该公司辩称不知道向谁履行租赁合同义务的理由明显不能成立。承租人负有妥善保管租赁物和在租赁期间届满后返还租赁物的义务，多邦运输公司认为接到成美建材公司的解除租赁合同通知后没有继续使用租赁物的理由不能成立，同时该公司没有提供证据证明其已经返还租赁物，应认定多邦运输公司在继续占有和使用租赁物。因此，成美建材公司要求多邦运输公司向其返还租赁物的请求成立（已经提前返还的低位货场除外）。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案当事人双方之间是租赁关系，约定的租金是每月上旬交付当月租金，法律规定延付或拒付租金的诉讼时效期间为1年。成美建材公司提供的证据证明该公司在2014年10月22日和本次提起诉讼（2016年10月17日）主张过租金权利，其中2014年10月22日主张后，一年内未继续主张，因此，该次主张的权利仍然超过了一年的诉讼时效。成美建材公司主张的租金应认定该公司向本院起诉时向前推算一年，因双方约定的是每月的上旬交付，未超过一年期的租金应认定是从2015年11月计算至实际返还租赁物之日。至于每月租金，因多邦运输公司已经提前返还了部分低位货场，应适当减少租金，本院酌定每月租金4000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告大冶市多邦运输服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告黄石成美建材有限公司1.8公里铁路专线、铁路两边的高低货场（不包含已提前返还的部分低位货场）和配套用房；
二、被告大冶市多邦运输服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄石成美建材有限公司租金48000元（2015年11月至2016年10月），2016年11月份至实际返还租赁物之日的租金按每月4000元计算支付；
三、驳回原告黄石成美建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12650元，减半收取6325元，原告黄石成美建材有限公司负担5675元，被告大冶市多邦运输服务有限公司负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费12650元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柯彬
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈征