吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民终437号
上诉人（原审被告）：张希利，个体工商户，住吉林省和龙市，住吉林省和龙市合新路A区**号。
委托诉讼代理人：安立岩，吉林言道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵美花，女，1988年4月3日出生，朝鲜族，自由职业者，住吉林省和龙市龙城镇和南村*组，现暂住大韩民国
委托诉讼代理人：金美兰，吉林敖联律师事务所律师。
上诉人张希利因与被上诉人赵美花排除妨害纠纷一案，不服吉林省和龙市人民法院(2016)吉2406民初367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，因无新的事实与证据不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张希利上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵美花的诉讼请求。事实与理由：金明淑与赵泽勳在朴贞淑死亡后一直居住在诉争房屋，案外人于某某从金明淑（赵泽勳的妻子）处购买了诉争的房屋，金明淑将房屋卖给于某某，赵泽勳是明知的，其他继承人也是知情的，即使金明淑不是房屋所有权人，于某某有理由相信金明淑有权出售诉争房屋，于某某有权取得诉争房屋。张希利购买于某某的房屋，当然对诉争的房屋有权占有、居住、改造，不存在侵权行为。因诉争房屋现已部分灭失，无法办理房屋所有权证，故赵美花取得房屋所有权证不合法，其没有权利要求张希利返还房屋，赔偿损失。
赵美花辩称：根据证人于某某证言，其购买诉争房屋时看过房屋产权证，据此可确认于某某知晓金明淑无权处分房屋的事实。因诉争房屋系农房，于某某和张希利均不是和龙市龙城镇和南村村民，无权取得房屋所有权。
赵美花向一审法院起诉：1.张希利停止侵害，返还赵美花位于和龙市龙城镇和南村房屋（房屋所有权证：00069785；建筑面积：30.40平方米），并赔偿赵美花房屋修缮费用23566元。2.诉讼费及鉴定费由张希利承担。
一审法院认定事实：朴贞淑系赵美花的奶奶，朴贞淑在和龙市龙城镇和南村有一栋房屋（房屋坐落：和龙市合新路39-4；栋号：87-3/2-23-1；建筑面积：30.40平方米），朴贞淑于1998年11月去世后其三子赵哲勳（其妻子为金明淑）一家居住在争议房屋，2012年4月14日，金明淑将争议房屋出售给案外人于某某，签订合同时金明淑收取了部分房款13000元。双方在合同中约定：金明淑将争议房屋出售给于某某，房屋价格为23000元，于某某已付定金13000元，剩余10000元房屋办理过户手续后一次性付清。金明淑陪同于某某办理房屋过户手续，所有费用由于某某负担，金明淑配合办理过户手续，剩余款付清前于某某先行入住，在此期间于某某不得以任何理由退房延迟剩余款交付日期，如违约于某某双倍赔偿定金给金明淑。双方在合同中签字后于某某居住在争议房屋。2012年9月10日，张希利与于某某互换房屋，将自己在和龙市龙城镇和南村的房屋交付给于某某，双方的房屋作价40000元。但书写了房屋买卖协议，房屋买卖协议书约定：于某某将争议房屋以40000元的价格出售给张希利，房屋过户手续由于某某负责办理，于某某欠原房主的10000元与张希利无关。张希利取得房屋后开始使用房屋，张希利为了自己车辆进出厂房方便，于2012年10月份将争议房屋的部分房屋及围墙进行拆除。
2016年4月12日和龙市龙城镇和南村村民委员会经赵美花申请，同意争议房屋的宅基地变更为赵美花名下，并办理土地使用权证。2016年4月15日，朴贞淑的继承人赵哲勳、赵仁子、朴春福、赵美玉作出公证，放弃对被继承人朴贞淑遗产的继承权，赵美花一人继承争议房屋。2016年4月18日，争议房屋（变更后房屋所有权证号：00069785；房间编号：2-23-1/87-3；建筑面积：30.40平方米）登记在赵美花名下。经延边明正工程招标造价咨询有限公司延明工造咨鉴字第（2016）039号鉴定意见书，争议房屋及围墙修缮工程造价为23566元。赵美花为鉴定支出鉴定费用2000元。
另查明：购买房屋时案外人于某某系和龙市南坪镇高产村村民，张希利系和龙市光明街松下社区居民，二人均不是和龙市龙城镇和南村村民。
一审法院认为：赵美花在2016年4月18日以继承的方式取得争议房屋所有权证及土地使用权证，其享有争议房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，公民、法人的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。赵美花取得房屋所有权后对其财产享有占有、使用、处分的权利，案外人于某某、张希利虽然签订合同后实际占有、使用争议房屋，但购买房屋时案外人于某某系和龙市南坪镇高产村村民，张希利系和龙市光明街松下社区居民，二人均不是和龙市龙城镇和南村村民，不享有对和龙市龙城镇和南村的宅基地，房屋系建立在土地上的不动产，其所有权取得以登记为准，张希利在未取得房屋所有权证的情况下占有、使用房屋侵犯了赵美花的财产权利，故赵美花要求张希利返还争议房屋的请求，应予以支持。
赵美花要求张希利赔偿房屋修缮费用的请求，经庭审查明，案外人于某某购买房屋时是从案外人金明淑手中购买，金明淑不属于房屋所有权人或原房屋所有权人朴贞淑的继承人，且争议房屋系集体所有的宅基地上的房屋，只能出售给本村村民，作为出售人的金明淑对房屋的处分属于无权处分，张希利基于无权处分人的处分取得房屋，且张希利并未取得争议房屋的产权，张希利在未取得房屋产权的情况下对房屋进行部分拆除，侵犯了作为所有权人赵美花财产权利，经评估，房屋及围墙修缮费用评估为23566元，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条的规定，赵美花要求张希利赔偿修缮费用23566元的诉讼请求，应予以支持。
张希利主张本案应属房屋买卖合同纠纷，不应为排除妨害纠纷的辩解，当事人提起诉讼时可按照本人的意愿提出自己的诉讼请求，本案中，赵美花基于自己取得的房屋所有权，排除他人占有、使用自己享有所有权的房屋，并要求赔偿损失，赵美花可以按照侵权之诉向侵权人主张自己的权利，故张希利的该项主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条之规定，判决：一、张希利于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告赵美花的位于和龙市合新路39-4号房屋（屋房屋所有权证号：00069785；房间编号：2-23-1/87-3；建筑面积：30.40平方米）；二、张希利于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿赵美花房屋及围墙修缮费用23566元。如果张希利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支于某某履行于某某债务利息。案件受理费100元，鉴定费2000元，合计210于某某由张希利负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：依据《中于某某共和国物权法》第一百五十三条的规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准”，无论原涉案房屋所有权人朴贞淑的继承人是否明知金明淑将房屋出售给于彦金，因于彦金、张希利不属于和龙市龙城镇和南村村民，2012年4月14日于彦金与金明淑签订的《房屋买卖合同》违反上述法律的强制性规定，应认定该合同无效。据此，张希利不能根据其与于彦金的换房行为取得涉案房屋所有权。赵美花作为房屋合法继承人，经和龙市龙城镇和南村村民委员会同意并办理土地使用权证，已依法取得房屋所有权，张希利占有、使用房屋的行为侵犯了赵美花的财产权利。一审法院判决张希利返还房屋并赔偿房屋及围墙修缮费用23566元并无不当。
综上所述，张希利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由张希利负担。
本判决为终审判决。
审判长 全智光
审判员 刘晓娟
审判员 朴美兰
二〇一七年五月五日
书记员 徐 妍