福建省福安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第38号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市。
负责人潘声华，行长。
委托代理人许亦辉，男，1985年7月20日出生，系邮储银行福安支行职员。
被申请人黄少平，女，1969年3月8日出生，汉族，住福安市。
被申请人王全光，男，1969年9月5日出生，汉族，住福安市。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（下称“邮储福安支行”）与被申请人黄少平、王全光实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行了审查。邮储福安支行的委托代理人许亦辉、被申请人黄少平、被申请人王全光到庭接受询问。本案现已审查终结。
申请人邮储福安支行认为，2013年12月13日，被申请人黄少平、王全光夫妇以购原材料为由向申请人申请借款，经审查，符合个人商务贷款准入条件，双方于2013年12月25日签订《个人最高额综合授信合同》（编号：ZGSX3599936Q213123054504）、《个人额度借款合同》（编号：3599936Q2131123054504）和《个人最高额抵押合同》（编号：3599936Q313121989179），上述合同约定：由被申请人黄少平向申请人借款人民币170万元，并将位于阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼4××号房（福安市房权证城区阳头字第××号）、位于阳头街道鹤祥新城群城群祥路×号×单元×室（福安市房权证城区阳头字第××号）和位于宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城×幢×室（宁房权证N字第××号）三处房产作为抵押物；申请人按照合同约定于2013年12月28日向黄少平出借贷款170万元，黄少平按照约定于2014年6月26日还清贷款，同年6月27日黄少平再次向申请人申请个人额度借款170万元，申请人于2014年6月27日再次向黄少平出借贷款170万元。黄少平借款后，正常还款8期后，于2015年3月27日出现逾期，经申请人多次催讨，被申请人黄少平未能按合同约定按时还本付息。
请求事项：1、对被申请人抵押在其处的下列三处房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价：（1）福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼4××号房（福安市房权证城区阳头字第××号、安政国用2007第x号）；（2）阳头街道鹤祥新城群城群祥路×号×单元×室（福安市房权证城区阳头字第××号、安政国用2003第×号）；（3）宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城×幢×室（宁房权证N字第××号、安政国用2010第×号）；2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金1513025.83元、利息36990.93元、罚息1524.33元（利息、罚息暂算至2015年06月17日，2015年06月18日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。
被申请人黄少平、王全光未提出异议，要求和银行协商。
经审查查明，被申请人黄少平因生产经营需要向申请人邮储福安支行申请借款170万元，双方签订了《个人额度借款合同》，约定：借款期限为2013年12月25日至2023年12月25日，贷款利率采用固定利率即年利率8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。同日，申请人与被申请人黄少平、王全光签订《个人额度借款抵押合同》，并将共同所有的位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园11号楼4××号房（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号：安政国用（2007）x号）、位于福安市阳头街道鹤祥新城群祥路&tim;**;号×单元×室（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号：安政国用（2003）字第&tim;**;号）共计在最高额102万元范围内提供抵押担保，以及位于宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城×幢×室（房产证号：宁房权证N字第××号、土地证号：宁政国用（2010）第&tim;**;号）在最高额68万元范围内提供抵押担保，担保期限均自2013年12月25日至20231年12月25日期间（包括该期间的起始日和届满日）。上述房产双方均办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。
申请人依约于2013年12月28日向被申请人黄少平发放170万元。被申请人黄少平依约于2014年6月26日还清贷款。在借款额度期间内，申请人于2014年6月27日再次向被申请人黄少平发放贷款170万元，贷款利率采用浮动利率为基准利率上浮35%，还款方式为等额本息还款。申请人依约履行了借款支付义务，但被申请人黄少平未按合同约定还本付息。截至2015年8月18日，尚欠贷款本金1513025.83元、利息、罚息共计53649.19元。
本院认为，申请人与被申请人之间的金融借款合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人邮储福安支行依约向被申请人黄少平发放贷款170万元，被申请人黄少平负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人黄少平、王全光以其共有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款期限虽未届满，但被申请人黄少平未按合同约定归还借款本息，已构成违约。申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人邮储福安支行请求对被申请人黄少平、王全光提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人王全光、黄少平所有的位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼4××号房产（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号：安政国用（2007）x号）、被申请人王全光、黄少平所有位于福安市阳头街道鹤祥新城群祥路&tim;**;号×单元×室房产（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号、土地证号：安政国用（2003）字第&tim;**;号）、被申请人黄少平、王全光所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城×幢×室房产（房产证号：宁房权证N字第××号、土地证号：宁政国用（2010）第&tim;**;号）；
二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行对上述房产变价后所得款项在借款本金1513025.83元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年8月18日总计53649.19元，此后按合同约定计至借款付清之日止）的范围内享有优先受偿权。其中对申请人王全光、黄少平所有的位于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园x号楼4××号及位于福安市阳头街道鹤祥新城群祥路×号×单元×室两处房产变价后所得款项在最高额102万元范围内享有优先受偿权；对被申请人黄少平、王全光所有的位于宁德市东侨开发区天湖东路15号盛辉裕锦城×幢×室房产变价后所得款项在最高额68万元范围内享有优先受偿权。
本案受理费6255元，由被申请人黄少平、王全光共同负担。
本裁定为终审裁定。
如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。
代理审判员 翁慧娟
二〇一五年九月十八日
书 记 员 雷梦莒
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。