广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1083号
原告：唐运平，男，汉族，住广东省连山壮族瑶族自治县，身份证号码×××0030。
委托代理人：郭建华，系大东大观律师事务所律师。
被告：清远市尚城房地产开发有限公司，住所地清远市清城区。
法定代表人：黄烈锋，经理。
被告：黄烈锋，男，汉族，住广东省清远市清城区。
原告唐运平诉被告清远市尚城房地产开发有限公司（以下简称尚城公司）、黄烈锋借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依法组成合议庭于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭建华到庭参加诉讼，被告尚城公司、黄烈锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐运平诉称，2014年10月30日，原告与清远市清新区农村信用合作联社（以下简称“清新农信社”）签订《委托贷款代理协议》，约定由原告将自有的300万元资金委托清新农信社向借款人发放贷款。同日，清新农信社根据原告的委托以该信用社名义与被告尚城公司签订《委托贷款借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为300万元，借款用途为房屋装修，借款期限自2014年10月30日起至2015年10月30日止，贷款利率按同期银行同档次基准利率的4倍执行，实行按月结息，结息当月的21日为结息日，并约定具体金额及借款期限以借据记载为准。如借款人未依约还款，按约定利率加收50％作罚息。此外，抵押合同约定以被告尚城公司名下位于清远市清城区环城二路46号尚恒楼二至四层包括201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号、214号、301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号、411号、412号、413号、414号共42个在建工程抵押物作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
同日，被告黄烈锋与清新农信社签订《保证合同》，约定由被告黄烈锋对被告尚城公司的上述借款承担连带责任保证担保。2014年11月18日，清新农信社依约发放贷款300万元给被告尚城公司，约定年利率为24％。但还款期届满后，被告未依约归还本金，利息仅支付了250021.93元，余下利息迄今未付。
原告与清新农信社签订的《委托贷款代理协议》和清新农信社与被告分别签订的《委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。经催收未果，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告尚城公司偿还借款本金300万元及其利息给原告，利息按年息24%计至全部借款本金清偿之日止，其中，暂计至2016年3月30日为769978元，本息合共3769978元；2、判决原告对被告尚城公司名下位于清远市清城区环城二路46号尚恒楼201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号、214号、301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号、411号、412号、413号、414号共42套房屋在300万元借款本息范围内以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告黄烈锋对被告尚城公司上述所欠原告借款本息承担连带清偿任；4、判决两被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交了如下证据：一、原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格；二、营业执照、组织机构代码证及身份证，拟证明被告诉讼主体资格；三、委托贷款代理协议书，拟证明原告委托清新区农信社发放委托贷款的事实及相关合同权利义务；四、委托贷款借款合同，拟证明清新区农信社受原告委托与被告订立借款合同事实及相关权利义务；五、借款借据，拟证明清新区农信社已依约发放贷款给被告尚城公司；六、保证合同，拟证明被告黄烈锋承诺对被告尚城公司的上述借款承担连带责任保证担保；七、抵押担保合同、抵押物清单，拟证明被告尚城公司承诺以其名下在建工程作上述借款的抵押担保；八、在建工程抵押登记证，拟证明抵押物已依约办理抵押登记手续，原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告尚城公司、黄烈锋均没有答辩，亦没有向本院提交证据。
由于两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证的权利。对于原告提供的上述证据均是书面证据，能组成证据链互相印证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年10月30日，原告唐运平为委托人与清新农信社为受托人签订《委托贷款代理协议》（编号：2014年委托字第001号），约定由唐运平将自有的300万元资金委托清新农信社向借款人发放委托贷款，委托人自行承担本委托贷款的所有风险，委托贷款利息由贷款人向受托人支付，受托人应协助委托人追收贷款本息。
2014年10月30日，清新农信社为贷款人与尚城公司为借款人签订《委托贷款借款合同》（编号：2014年委借字第001号），约定：贷款人接受唐运平的委托，根据唐运平与清新农信社签订的《委托贷款代理协议》，经双方协商签订本借款合同。被告尚城公司因房屋装修需要向清新农信社借款300万元；借款期限自2014年10月30日起至2015年10月30日止，借款利率在借款期限内按同期同档次基准利率的4倍执行，实行按月结算，结算当月的21日为结算日，按月付息，付息日为结息当日，每月清息，本金到期一次性归还；如借款人未能按本合同约定期限归还借款本息且贷款人未收到委托人提交的同意展期还款通知书时，贷款人按《委托贷款发放通知书》的约定对逾期拖欠贷款计收罚息，罚息利率按本合同约定的借款利率水平上加收50%。本贷款的担保人为尚城公司、黄烈锋，担保方式为抵押、保证担保，另附的担保合同委托人已审查同意。
2014年10月30日，清新农信社为抵押权人与尚城公司为抵押人签订《抵押担保合同》（编号：1012149905454010号），约定：尚城公司为其与清新农信社所签订上述《委托贷款代理协议》（编号：2014年委借字第001号）提供抵押担保，被担保的主债权为借款300万元，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权及抵押权等而发生的一切费用。抵押物为尚城公司名下位于清远市清城区环城二路46号尚恒楼二至四层201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号、214号、301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号、411号、412号、413号、414号共42套在建房屋。后双方于2014年11月14日在清远市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，该局出具了《广东省在建工程抵押登记证明》。
2014年10月30日，黄烈锋为保证人与清新农信社为债权人签订《保证合同》，合同约定：黄烈锋为尚城公司与清新农信社所签订上述《委托贷款代理协议》（编号：2014年委借字第001号）提供连带责任保证担保，被担保的主债权为借款300万元，担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权及抵押权等而发生的一切费用。本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年11月18日，清新农信社受托依约向被告尚城公司发放贷款300万元，约定年利率为24％。
借款后，被告尚城公司只归还利息共250021.93元。借款期满后，被告尚城公司未能清息还本，被告黄烈锋也未履行担保责任，经原告多次向被告催收欠款，未果。原告遂向本院提起本案诉讼。
本院认为，本案系借款合同纠纷。两被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告与清新农信社签订《委托贷款代理协议》，原告委托清新农信社向委托人指定的借款人发放委托贷款，这是委托贷款合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。清新农信社受唐运平的委托与尚城公司签订《委托贷款借款合同》，约定贷款人清新农信社接受原告唐运平的委托向被告尚城公司贷款300万元，这是受托人清新农信社按照委托人唐运平的指示处理委托事务，因而该《委托贷款借款合同》直接约束唐运平和尚城公司，唐运平作为本案的原告诉讼主体适格，尚城公司作为本案的被告诉讼主体适格，黄烈锋以担保人身份作为本案的被告诉讼主体适格。
唐运平与清新农信社签订的《委托贷款代理协议》、清新农信社与尚城公司签订的《委托贷款借款合同》和《抵押担保合同》。黄烈锋与清新农信社签订《保证合同》，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，清新农信社依唐运平的委托依约向尚城公司发放了贷款300万元，逾期，被告尚城公司未能清息还本，显属违约。现原告唐运平要求被告尚城公司偿还借款本金及利息，合理合法，本院予以支持。
至于利息的计算，合同约定借款利率在借款期限内按同期同档次基准利率的4倍执行，逾期罚息利率按合同约定的借款利率水平上加收50%，这明显超出了民间借贷年利率总计不超过24%的规定，现原告主张利息按年利率24%计算，这是其自行处分自己的民事权利，符合法律的规定，本院予以准许。
关于原告唐运平要求对被告尚城公司提供的抵押物以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。清新农信社与被告尚城公司签订《抵押担保合同》，约定被告尚城公司以其名下42套在建房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押担保合法有效，抵押权已设立。被告尚城公司未能清息还本，原告唐运平要求对其提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告黄烈锋对被告尚城公司所欠借款本息承担连带清偿责任的问题。根据法律的规定，保证人可以与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告黄烈锋与清新农信社签订《保证合同》，黄烈锋自愿为被告尚城公司的上述借款提供连带责任的保证担保，被告尚城公司未能清息还本，现原告要求被告黄烈锋对被告尚城公司所欠借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，债务应当清偿，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十九条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告清远市尚城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告唐运平借款本金300万元及利息（利息自2014年10月30日起至还清款之日止，按年利率的24％计算，其中被告尚城房地产开发有限公司已支付的利息250021.93元作相应扣除）
二、原告唐运平对被告清远市尚城房地产开发有限公司名下的42套在建房屋（详见本判决所附抵押物清单）以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告黄烈锋对被告清远市尚城房地产开发有限公司的上述第一项借款本息承担连带清偿责任；被告黄烈锋承担保证责任后，有权向被告清远市尚城房地产开发有限公司追偿。
本案受理费36960元由被告清远市尚城房地产开发有限公司、黄烈锋共同负担。此款原告唐运平已预交，本院不作退回，由清远市尚城房地产开发有限公司、黄烈锋在履行上述判决时迳付给原告唐运平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 苏耀光
审判员 朱海兵
审判员 杨 玲
二〇一六年七月六日
书记员 陈晓娟
附抵押物清单和相关法律条文：
一、被告清远市尚城房地产开发有限公司抵押物：位于清远市清城区环城二路46号尚恒楼二至四层201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号、214号、301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号、411号、412号、413号、414号共42套在建房屋。
二、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
五、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。