浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0282民初6678号
原告：邹为其。
被告：张书芬。
原告邹为其与被告张书芬、邹云飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，先依法适用简易程序于2017年7月26日公开开庭进行了审理；同年9月22日，本案转为普通程序并于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告于2017年10月25日向本院提出撤诉申请，撤回对被告邹云飞的起诉，本院已裁定予以准许。经本院释明，原告邹为其变更本案案由为房屋买卖合同纠纷。原告邹为其、被告张书芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹为其向本院提出诉讼请求：1.判令被告张书芬即时归还借款400000元；2.判令被告邹云飞承担连带清偿责任；3.判令张书芬支付原告自起诉之日即2017年6月26日起至实际还款日止以400000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息；4.本案诉讼费由二被告承担。在庭审中，因本案案由变更为房屋买卖合同纠纷及原告撤回对邹云飞的起诉后，原告明确诉讼请求为:1.判令被告张书芬即时支付购房款400000元；2.判令被告张书芬支付原告自起诉之日即2017年6月26日起至实际还款日止以400000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张书芬曾向案外人邹胡杰借款300000元，后原告邹为其替被告归还该款，但被告无力归还原告，遂将其名下的位于余姚市低塘街道舜韵华庭8幢105室房产卖给原告，原告又替被告归还该房按揭贷款280000元，归还他人借款200000元并取回抵押在该他人处的房产证，原告以上述方式合计支付被告购房款780000元。但被告张书芬一直不协助办理房产过户手续。双方经协商达成协议，约定：原告邹为其以783000元的价格将上述房产回卖给被告张书芬，被告分期付款，即于2013年5月1日支付400000元，同年6月16日支付200000元，同年8月1日支付余款并贴补原告邹为其利息60000元。该协议由案外人邹云飞担保履行。同日，被告张书芬按上述金额出具三份欠条给原告，并重新约定其中的200000元于2013年7月1日支付，243000元于2013年9月1日支付，400000元欠条未重新约定付款期限。邹云飞作为保证人在三份欠条上签名。之后，被告张书芬仅支付房款310000元，余款未支付。
被告张书芬辩称，原告邹为其曾帮其归还案外人邹胡杰处借款300000元，连利息共计400000元,帮其归还银行按揭贷款280000元,因其无力偿还,原告要求其将余姚市低塘街道舜韵华庭8幢105室房屋转给原告,但每平米价格只有5000多元,被告并未同意,故其只是将房产抵押给原告。原告并未帮其归还他人处借款200000元。被告已归还原告310000元及现金280000元，尚欠原告90000元。
原告邹为其向本院提交了如下证据：
房屋买卖协议一份，证明原告邹为其向被告张书芬购房的事实。Ａ2
协议一份，证明被告张书芬向原告邹为其回购房屋的事实。Ａ3
A3.欠条三份，证明被告张书芬尚欠原告邹为其购房款的事实。
被告张书芬向本院提交如下证据：
B1.银行凭单二份，证明被告通过他人向原告妻子付款300000元的事实。
被告张书芬对原告邹为其提交的证据的真实性、合法性均无异议，但认为二份协议与本案不具有关联性；对三份欠条无异议，但认为除400000元欠条外其他都已结清。本院认为,证据A1、A2、A3具有真实性、合法性，且协议及欠条内容能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认。原告邹为其对被告张书芬提交的证据银行凭单无异议，认可收到过该二笔款项，本院认为该证据同时与本案具有关联性，本院予以确认。
根据对证据的认定及原、被告的陈述，本院认定如下事实：
被告张书芬曾向案外人邹胡杰借款300000元，后原告邹为其替被告归还该款。原告邹为其另代被告张书芬归还了余姚市低塘街道舜韵华庭8幢105室房屋的按揭贷款280000元。因被告无力偿还上述款项，2012年8月23日，原、被告签订一份房屋买卖协议，约定由原告向被告购买余姚市低塘街道舜韵华庭8幢105室房屋，房屋面积为114.85平方米,车库18.15平方米,房价为750000元，但未办理过户登记。2013年4月20日，双方经协商达成协议，协议约定：原告邹为其以783000元的价格将上述房产回卖给被告张书芬，被告分三期付款，即于2013年5月1日支付400000元，同年6月16日支付200000元，同年8月1日支付余款并另行贴补原告邹为其利息60000元。案外人邹云飞作为担保人在协议上签名。同日，被告张书芬按上述金额出具三份欠条给原告，并重新约定其中的200000元于2013年7月1日支付，243000元于2013年9月1日支付，400000元欠条未重新约定付款期限。案外人邹云飞作为保证人在三份欠条上签名。之后，被告张书芬支付房款310000元，余款未予支付。
双方存在争议的事实为：原告邹为其除代被告张书芬归还案外人邹胡杰借款300000元及按揭贷款280000元外，是否另代被告归还他人借款200000元，是否全面履行前一份即2012年8月23日的房屋买卖协议。本院认为，该份协议已经履行完毕,理由如下：原、被告事后于2013年4月20日达成房屋回购协议，协议约定了回购的房价为783000元（不包括利息），略高于原告陈述的实际履行前一份买房协议的房款780000元，也高于前一份协议约定的房价750000元，协议同时约定了款项分三次支付的时间，并由被告张书芬出具三份金额相对应的欠条确认该回购协议约定的应支付的房款及二笔房款支付时间，鉴于双方一致陈述无其他经济往来，且被告实际按回购协议支付了原告310000元，故前一份协议如未履行完毕，回购协议房价应扣除未履行部分，回购协议的约定显然不合常理。被告否认原告另代其归还他人200000元借款的陈述，并不能对抗原告已按2012年8月23日买房协议履行付款义务的事实。
本院认为，原告邹为其与被告张书芬之间的二份房屋买卖合同成立且有效，双方应依合同全面履行各自义务。被告向原告回购房屋，理应按约定的时间支付相应的价款。被告在支付310000元后未再支付余款，显属违约。现原告要求被告即时支付购房款400000元并承担相应利息损失的诉讼请求，有事实和法律依据，且在被告尚应支付的房款金额范围内，本院予以支持。被告张书芬关于其与原告之间不存在房屋买卖合同的辩称以及已结清对原告的其他债务，尚欠原告90000元的辩称，未提供相应证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：
被告张书芬于本判决生效之日起七日内支付原告邹为其购房款400000元并赔偿原告邹为其自2017年6月26日起至实际还款日止以400000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7300元，减半收取计3650元，由被告张书芬负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
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审 判 长 胡 辉
人民陪审员 胡云辉
人民陪审员 周 锋
二〇一七年十一月十三日
代书 记员 陈依羚