天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第0048号
原告高××。
委托代理人李一X（系原告母亲）。
委托代理人刘德起，天津安尊律师事务所律师。
被告张××。
委托代理人张一X（系被告父亲）。
委托代理人李二X（系被告母亲）。
原告高××与被告张××离婚纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，原适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告高××及其委托代理人李一X、刘德起和被告张××及其委托代理人张一X、李二X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高××诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女。婚后由于被告无端对原告进行猜忌，双方多次发生争吵、打闹，导致原告在身体上和精神上遭受极大打击，双方不得不分居生活。原告曾于2012年8月和2013年3月两次起诉离婚未果，现双方仍未能和好，感情已经彻底破裂，故呈诉，请求：1、判令原、被告离婚；2、夫妻共同财产依法分割；3、案件受理费由被告承担。
被告张××辩称，原告与其同事刘X保持不正当男女关系，被告并未对原告进行过辱骂殴打。2011年10月原告收拾好自己的东西之后主动离开，导致双方开始分居。虽然原告有错在先，但被告愿意原谅原告，双方感情并未破裂。X房屋虽然登记在原告名下，但该房屋首付及还款均由被告父母支付，故该房屋属于被告个人财产。牌号为津N×××××的X汽车登记在被告名下，该车系被告父亲为其个人购买，该汽车属于被告个人财产。综上，不同意与原告离婚。
经审理查明，原、被告系初中同班同学，2001年双方便确立恋爱关系并于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女。婚后初期，双方感情尚可，但在共同生活中，双方常因琐事发生争吵，自2011年10月双方开始分居。2012年8月原告曾向本院起诉离婚，经本院调解，原告撤诉。2013年3月原告再次起诉离婚，被本院判决驳回诉讼请求。
2007年11月1日，原告与天津市津房置业发展有限责任公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》，购买该公司开发的X房屋一套，房屋面积66.86平方米。该房屋总价款为275664元，其中首付款175664元，以原告名义办理公积金贷款10万元，贷款期限为10年，还款采用等额本息还款法。该房屋公积金贷款自2008年5月开始偿还，至2014年8月已偿还贷款本息78399.97元，其中本金58144.61元，利息20255.36元。剩余贷款本息为45481.62元，其中贷款本金41855.39元，利息3626.24元。该房屋公积金贷款在双方婚前偿还本金14505.26元，利息7198.29元，婚后截至2014年8月偿还贷款本息56696.42元，其中本金43639.35元，利息13057.07元。庭审中，双方对房屋现值60万元达成一致意见。该房屋现登记在原告名下，类别为私产，土地性质为划拨用地，现由被告居住使用。
2011年10月9日，被告父亲张一X出资购买X轿车一辆，车牌号为津N×××××，价款为95000元（含税），该车现登记在被告名下，由被告使用。庭审中双方当事人对汽车现值6万元达成一致意见。
截至2014年8月被告在婚姻关系存续期间的公积金累计存款余额为22392.29元。截至2014年8月原告在婚姻存续期间的公积金、补充公积金累计汇缴、结息收入76709.66元，自2012年12月8日起原告分多次提取公积金、补充公积金共计75905.02元。自2012年7月至2014年8月，涉诉房屋共偿还贷款本息26996.09元。
2013年3月原告起诉被告离婚一案的庭审笔录中，原告陈述涉诉房屋的首付款175664元系原告向被告父母借款支付，原告与被告父母之间系债权债务关系，涉诉房屋系原告婚前个人购买。该庭审笔录还载明，涉诉房屋用于偿还银行贷款的中国农业银行银行卡原卡号为62×××13，该卡自2008年5月至2012年6月用于偿还房屋贷款本息。该卡用户名为原告姓名，但一直在被告处保管。2012年7月原告将原卡挂失，重新办理一张中国农业银行卡号为62×××19的银行卡用于偿还自2012年7月以后的房屋贷款。
庭审中原告放弃除现代牌汽车以外的其他婚后财产的分割。原、被告双方对原告所主张的属于原告婚前个人所有的财产分割达成一致意见，由被告将在X房屋内存放的海信空调两台、史密斯热水器一台、华帝灶具和抽油烟机一套、保险柜一个、茶几一个、厨宝一个返还给原告，原告不再就其所主张的婚前个人财产在本案中主张权利。庭后，原告递交放弃分割被告所购买股票的书面意见。
上述事实，有双方提交的证据及双方庭审陈述等予以证实。
本院认为，婚姻关系以双方之间的感情为基础，原、被告虽结婚多年，但未能珍惜双方之间建立的夫妻感情，经常因生活琐事发生争吵，分居已近三年，夫妻感情已经破裂，对于原告的离婚请求，本院依法准许。
关于双方诉争的X房屋一套的分割问题，原告在第二次起诉离婚的庭审笔录中承认购房首付款系用从被告父母处借来的175664元支付，本案庭审中其又不承认借款，但其未提供证据推翻第二次离婚诉讼的庭审陈述，本院对其陈述不予采信，认定涉诉房屋首付款系被告父母出资。对于该首付款出资的性质是原告借钱买房还是被告父母给被告出资买房的问题，原告陈述给被告父母出具过借条，但被告父母表示否认，原告未提供证据证实借贷关系的存在，且原告买房首付款完全从他人处借贷不符合常理，考虑到房屋购买时间，原、被告恋爱关系时间较长，买房期间双方身份关系的亲密性，涉诉房屋为双方结婚所使用之婚房且属于非普通性质的商品房，涉诉房屋首付款由被告父母为给被告结婚买房而出资更为符合实际情况，故该出资应认定为被告父母对被告个人的赠与。对于涉诉房屋在婚前还贷部分的性质问题，原告承认偿还房贷的银行卡在被告处，直至原告于2012年7月将原卡挂失补办新卡由其掌握，原告未能举证证明其在婚前给过被告偿还房贷的钱款，无论在2012年7月之前房贷系由被告偿还还是被告父母偿还，均可以认定双方结婚前偿还的房贷部分都应属于被告个人偿还。对于婚后偿还的房贷部分，因被告未能提供证据证明2012年7月之前的房贷系被告父母偿还且系赠与被告个人的，本院认定为系原、被告双方共同偿还。综合考虑涉诉房屋的购买出资情况和双方对涉诉房屋所占份额、涉诉房屋现在的居住使用情况等，本院认为涉诉房屋归被告所有，由被告偿还剩余贷款、给予原告补偿较为适宜。对于补偿的数额，应为双方共同还贷所对应的房屋增值部分和共同还贷部分总和的一半。本院参考的共同还贷部分对应的房屋增值部分计算公式为：婚后共同还贷部分／（购房贷款部分＋房贷利息）×购房贷款部分／购房合同价×实际房屋增值（离婚时双方认可的房屋现值-
购房合同价）。具体到本案，即56696.42元÷（10万元＋23881.6元）×10万元÷275664元×（60万元-275664元）＝53857.15元。双方共同还贷部分为56696.42元，即被告应给予原告房屋补偿款（56696.42＋53857.15）／2=55276.79元。
关于2011年10月9日被告父亲张一X出资购买的登记于被告张××名下的车牌号为津N×××××的北京现代轿车的分割问题，该车系由被告父亲出资，被告父母庭审中明确表示系赠与被告个人，但未提交证据予以证实，故本院不予采信，该赠与视为对原、被告双方的赠与。双方在庭审中对该车现值6万元达成一致意见，本院予以确认。因该车登记于被告名下并由被告使用，且原告同意由被告给予原告折价补偿，故本院认为该车归被告所有，由被告给予原告3万元补偿较为适宜。
关于原、被告双方公积金存款的分割问题，双方在婚姻存续期间的公积金存款收入均为夫妻共同财产，应予平均分割。被告公积金账户内存款22392.29元应给付原告一半补偿，即11196.15元。对于原告公积金账户内存款的分割问题，原告主张均用于偿还了房屋贷款，但原告提取公积金的时间系自2012年12月8日开始，其自己持有还贷银行卡开始偿还贷款系自2012年7月之后，而自2012年7月至2014年8月期间原告共偿还贷款本息仅为26996.09元，故对原告之主张本院不予采信。原告未能合理解释多余提取的公积金存款（75905.02元-26996.09元=48908.93元）的用途，该部分公积金存款由原、被告平均分配较为公平，即原告应给付被告超出还贷数额提取的公积金存款24454.47元（48908.93元／2=24454.47元）。双方应给付对方款项数额折抵后原告应给付被告13258.32元。
关于原告婚前个人财产的返还问题，双方在庭审中达成一致意见，即由被告将在秋晨家园房屋内存放的海信空调两台、史密斯热水器一台、华帝灶具和抽油烟机一套、保险柜一个、茶几一个、厨宝一个返还给原告，原告不再就其所主张的婚前个人财产在本案中主张权利。对该意见本院依法予以确认。
原、被告其他主张因没有法律依据或证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条第二款、第三款第四项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、准许原告高××与被告张××离婚，双方婚姻关系自本判决生效之日依法解除；
二、位于北辰区秋晨家园2-4-401房屋归被告张××所有，该房屋剩余贷款本息由被告张××偿还，被告张××于本判决生效之日起五日内给付原告高××补偿款55276.79元；
三、现登记于被告张××名下牌照号为津NR50**的现代牌小汽车一辆归被告张××所有，被告张××于本判决生效之日起五日内给付原告高××补偿款3万元；
四、原告高××于本判决生效之日起五日内给付被告张××公积金存款13258.32元；
五、被告张××于本判决生效之日起五日内返还原告婚前个人财产（存放于北辰区秋晨家园2-4-401房屋内的海信空调两台、史密斯热水器一台、华帝灶具和抽油烟机一套、保险柜一个、茶几一个、厨宝一个）；
六、以上第二、三、四项中款项相互折抵后，被告张××于本判决生效之日起五日内给付原告高××72018.47元；
七、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元由原告高××担负1400元，被告张××担负1300元。（原告高××已交纳200元，被告张××已交纳2500元，原告高××于本判决生效之日起五日内给付被告张××1200元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢存强
代理审判员 王 佳
人民陪审员 赵维柱
二〇一四年十一月六日
书 记 员 张爱琴
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条第一款第一项、第四项、第五项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第三十二条第二款、第三款第四项人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（四）因感情不和分居满二年的；
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。