北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第1297号
上诉人（原审原告）徐×。
上诉人（原审被告）赵×。
上诉人徐×、赵×因离婚后财产纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第4977号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
徐×在原审法院起诉称：我与赵×已于2013年2月25日正式离婚。但赵×称房子为其个人财产。离婚不存在分割共同财产问题。但我本人给予否决。我和赵×于2004年8月13日登记结婚，而办理购房合同是2004年11月15日，也就是说该房子是在婚姻期间购买的。房子是二手房，我们是从一个叫殷xx的业主手中购买。当时我和赵×，还有殷xx夫妇共同在昌平区住房和城乡建设委员会签订的购房合同。如果是赵×自己的房子，我又怎么会在场。本人请求法院向殷xx作证。我于2000年就在北京多处私立大学教外语。房子30万房贷，我出资10万之外，还向我的家人借款13万元，和他的家人借6万元，如何是赵×个人的财产，我请求法院要求赵×出示出资证明。目前，我在北京没有住处。赵×在朝阳另有房屋一幢，因此我请求法院依法判令：依法分割夫妻共同财产，即北京市昌平区房屋，另外，2011年9月我姐姐从朝阳房屋中搬出，我认为到2013年2月份该房屋出租的收入为夫妻共同财产，不是赵×的单方收入，应当依法分割。
赵×在原审法院辩称：我与徐×的离婚后财产分割案件时至今日，我请求法院给我一个基本的生存空间，保证我的利益。一、我与徐×2004年8月结婚，徐×2010年8月10日就带着自己的全部财产出国留学不归。我仅是在徐×出国后的这2年里，经济上刚有了改变，存下几万元。二、我于2011年11月、2012年1月、2012年12月、2013年2月多次找到法院和法院领导，要求受理我的离婚案件。法院均以各种理由拒绝，只是在我同徐×一起到法院时，才受理我的离婚案件。三、我买的房子全部费用是36万元，（买房居间合同和中介发票）徐×在起诉书中说是她30万买的房子，一个连自己的房子是多少钱买的都不知道的人，法院怎么能相信她的说法。四、2006年3月6日晚，我骑摩托车接徐×下班回家的路上发生车祸，我的右腿被撞成粉碎性骨折断成6节。由于当时没有钱做手术，我只是在医院简单的处理下就出院了，留下后遗症。现在，我只能小心的走平路，上下楼梯和爬坡腿非常疼，不能从事体力劳动，需要家人照顾我的生活起居，生活很不方便，徐×也知道我的情况。五、由于我是以朝阳处我父亲的房子作为抵押，有条件的通过徐×向徐×的姐姐购买的房子。在我和徐×一起生活的6年时间和后续的2年时间里，徐×的姐姐和家人免费居住了近8年朝阳的房子，甚至物业费、取暖费、电话费都是我来缴，在我和徐×婚姻期间，我用8年多的时间基本上还清借款，经济上支持徐×出国留学，支撑家庭的正常开销。我和徐×姐姐的邮件，可以证明我的借钱和还钱的情况。六、鉴于我和徐×夫妻间相互扶持的义务已经不存在了。徐×家人居住我朝阳房子是我借钱的先决条件，且徐×是以欺诈要我的房子为目的和我结婚的，徐×也同意负担其家人居住在朝阳房屋近8年的费用，而我已将其借款还清。我要求徐×：1、赔偿其家人在朝阳房屋居住期间我的房租损失231400元；2、赔偿拿走我朝阳房屋家电、家具损失10000元；3、赔偿朝阳房屋室内装修损失5000元；4、赔偿我代缴物业的房租1200元乘以7年5个月9000元，供暖费1166元乘以8年9328元；5、从2006年3月到今后保守的30年以上的伤腿治疗费用和伤痛补偿费用40万元，以每年1万元计算。以上1＋2＋3＋4＋5费用共计664728元；6、由于徐×家人在芍药居居住期间，我失去了改变产权性质的机会，至今无法买卖此房。造成房屋的实际贬值，我要求徐×对此赔偿30万元以上。7、我和徐×在2004年9月11日，就房产事项已有签字约定，我请求法院尊重我和徐×的约定。我不同意分割我的昌平房产。8、我已重新装修昌平房子，并结婚和我爱人一起生活在昌平我的房产处。我也无处可去。
原审法院经审理查明：徐×与赵×于2004年8月13日登记结婚，并居住在昌平区房屋。婚后无子女。2013年2月25日，赵×与徐×离婚。
2004年6月29日，赵×与案外人殷xx签订收条一张，内容如下：今收到房款三十三万八千六百元整，（含2004年5月18日交付订金肆万元整）。此房款项为赵×、徐×购买殷xx先生名下房产：昌平房屋款。余款两万元整，自过户到赵×、徐×（徐×名字被涂黑，但可以辨认）名下，接殷xx、中介公司通知后，当天余款、房本三方结交清楚。收款人：殷xx、中介方：安x、交款人赵×。
2004年8月12日，甲方（卖方）殷xx、乙方（买方）赵×、丙方（居间方）北京xx房地产经纪有限公司签订了《房屋交易居间合同》，合同约定：交易房屋坐落于北京市昌平区房屋，房款为358600元。
2004年11月15日，赵×（乙方）与殷xx（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于昌平区的房产卖给乙方。所有权证书京房权证昌私移字第**号，房屋的建筑面积为102.33平方米。经双方协商，房屋总价为人民币三十万元整。乙方于2004年11月15日向甲方一次性付清全部房款。同日双方办理了房屋过户手续，房屋过户到赵×名下。庭审中，经双方协商确定房屋的现市场价格为150万元，包括装修费。现该房屋由赵×占有使用。
在庭审过程中，徐×表示，购房款中有徐×出资10万元，向其姐姐借款13万元，向赵×的亲属借款6万元，剩余款项为赵×出资。赵×表示徐×出资9万元，从徐×的姐姐处借款13万元，我自己出了8万元，剩余的是向我的亲属借款。
2004年9月11日，赵×与徐×签署协议，内容如下：徐×壹周最迟两周内从赵×两处房产处搬走，赵×将房款在两周内付齐。如做不到后果自负。徐×房款二十二万元整。赵×和徐×在协议上签字。
另查，赵×表示朝阳房屋系其婚前承租的房屋，在2012年10月4日以每月3000元的价格将房屋出租，租赁期限为一年，房屋租金由赵×收取。
原审法院认定的上述事实，有房屋买卖合同、房屋交易居间合同、证明、民事调解书、收条及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
原审法院判决认为：根据赵×提供的收款条可以证明涉案房屋是赵×与徐×共同出资购买的。二人共同出资，且房屋所有权证书是在夫妻关系存续期间取得，故该房屋应属夫妻的共同财产。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方权益的原则判决。该房屋登记在赵×名下，且由赵×占有使用，故归赵×所有为宜，赵×应给付徐×相应的折价款。此外，朝阳房屋在夫妻关系存续期间取得租金的属于双方婚姻存续期间的收益所得，亦属于夫妻共同财产，因此，法院对于徐×要求分割朝阳房屋出租租金的诉讼请求予以支持。双方因购房所欠外债应为共同外债，现双方对债务的数额及偿还的金额存有异议，且债权人现未主张权利，故可在债权人主张权利时再行处理。关于朝阳房屋损失，属另一法律关系，赵×可另行主张权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决：一、坐落于北京市昌平区的房屋归赵×所有；二、赵×在本判决生效后三十日内给付徐×房屋折价款九十万元；三、赵×在本判决生效后三十日内给付徐×房屋租金九千元；四、驳回徐×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
徐×与赵×均不服原审判决，向本院提出上诉。徐×以昌平区房屋是其出大部分资金购买，原审法院对房屋出资情况没有调查清楚，该房屋应按照照顾女方原则判归徐×所有为由，请求依法改判。赵×以昌平房屋是赵×购买，原审法院判决不公为由，请求依法改判。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：根据查明的事实，昌平房屋是赵×与徐×共同出资购买并在双方婚姻关系存续期间取得房屋所有权证，原审法院根据本案实际情况认定昌平房屋属于徐×与赵×的夫妻共同财产并无不当。考虑到昌平房屋的使用情况及双方的经济负担能力，原审法院判决该房屋归赵×所有，并按照照顾女方权益原则给付徐×房屋折价款90万元适当。在双方婚姻关系存续期间取得的朝阳房屋租金属于双方共同财产，原审法院对该租金进行分割正确。因双方对债务的数额及偿还的金额存在争议，且现债权人未主张权利，故本案对债务问题不予处理，双方可在相关问题明确后再行解决。徐×与赵×的上诉请求均不成立，本院不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一百五十元，由徐×负担七十五元（已交纳），由赵×负担七十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一百五十元，由徐×负担七十五元（已交纳），由赵×负担七十五元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王爱红
代理审判员 李晓龙
代理审判员 梁 冰
二〇一四年三月十四日
书 记 员 杨 洁