重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初6091号
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路108号，统一社会信用代码91500118768887681D。
负责人：周元，该支行行长。
委托代理人陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：周晓芳，女，1971年7月30日生，汉族，住重庆市永川区。
被告：重庆恒大永君房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河中路177号1号楼3-3-2号，组织机构代码57796784-9。
法定代表人：廖嘉宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯小红，男，1984年7月4日生，汉族，重庆恒大永君房地产开发有限公司职工，住贵州省正安县，特别授权。
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称交行永川之行）与被告周晓芳、重庆恒大永君房地产开发有限公司（以下简称恒大永君公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈梓烽、被告周晓芳、恒大永君公司的委托诉讼代理人冯小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周晓芳归还原告贷款本金517519.05元；2.判令被告周晓芳支付截止2016年5月30日的利息23138.95元、罚息316.39元、复利726.92元，之后以未还本金为基数按逾期贷款的罚息利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%为标准计收利息，并对应付未付利息、罚息计收复利至本息还清之日止（1、2项金额共计541701.31元）；3.判令原告就位于重庆市永川区的房地产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足偿还债权数额部分由被告周晓芳继续清偿；4.判令被告恒大永君公司对被告周晓芳的上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等相关费用。事实及理由：2014年10月16日，两被告签署了《重庆市商品房买卖合同》，被告恒大永君公司将坐落于重庆市永川区的房屋以752076元的价格出售给被告周晓芳，同年12月4日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告周晓芳提供贷款本金526000元，贷款期限240个月，贷款利率为年利率6.765%，系中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，并用被告所购买的位于重庆市永川区的房地产为债务设定抵押担保，被告恒大永君公司为该合同项下贷款提供连带责任保证。原告按照合同向被告发放了贷款本金526000元，但被告未按合同约定按时足额履行还款义务，截止2016年5月30日，逾期次数已达九次，原告多次催收未果。
被告周晓芳承认原告在本案中所主张的诉讼请求和事实。
被告恒大永君公司承认原告在本案中所主张的事实，辩称：1.原告已经要求享有涉案房屋的抵押权，就不能要求第二被告承担连带保证责任；2.截止开庭之日止原告未向第二被告主张连带保证责任，原告提出的第5项诉讼请求属于原告自行扩大的损失，不应由第二被告承担；3.原告查封了涉案房屋，第二被告无法将产权证办理至第一被告名下；4.未产生的利息和罚息计算复利没有法律依据。请求驳回原告对第二被告的诉讼请求。
围绕诉讼请求原告依法提交了《商品房买卖合同》、交通银行个人贷款申请表、《个人房产抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购登记备案证明、交通银行借款凭证及进账单、欠款明细、汇总表等证据，本院组织当事人进行了质证，当事人均无异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，被告周晓芳与被告恒大永君公司签署了《重庆市商品房买卖合同》，被告恒大永君公司将坐落于重庆市永川区的房产以752076元的价格预售给被告周晓芳，因购房资金不足被告周晓芳于当日向原告提出贷款申请。同年12月4日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告周晓芳提供贷款本金526000元用于购买该房产，贷款期限240个月，利率按中国人民银行贷款基准利率上浮10%计算，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月。合同还约定：若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等相关费用；本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率；若借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。此外，被告恒大永君公司为该合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用提供了连带责任保证，直至被告周晓芳取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告恒大永君公司的保证责任解除。2014年12月18日，被告周晓芳自愿用其按揭贷款购买的房产为本合同借款作抵押担保，并在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。2014年12月30日，原告将借款526000元作为被告周晓芳交付的购房款支付与被告恒大永君公司，但被告周晓芳未按合同约定按时足额履行还款义务，截止2016年5月30日，被告已逾期九次未按时足额履行还款义务，共欠原告借款本金517519.05元、利息23138.95元、罚息316.39元、复利726.92元，共计541701.31元未付，经原告多次催收未果。庭审中，原告和被告均陈述周晓芳所购的18-1号房产截止开庭审理时尚未办理房屋产权证。
本院认为，原告与被告周晓芳、被告恒大永君公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照借款合同履行。原告向周晓芳履行了支付借款的义务，周晓芳应按约在规定的期限内足额偿还按揭款，其未按约支付按揭款的行为已构成违约，故原告按照合同约定主张合同提前到期，要求被告偿还全部尚欠贷款本金及其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告恒大永君公司自愿对周晓芳向原告的借款提供连带责任保证，应与被告周晓芳承担连带清偿责任，被告恒大永君公司承担保证责任后可另行向周晓芳追偿。虽然原告与周晓芳对房产办理了预购商品房抵押登记，但截止开庭审理时原告并未实际取得该房屋的抵押权，故其要求对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因周晓芳违约导致原告为追收债权而产生的律师费、公告费、诉讼费应由周晓芳承担，但原告未举示其为实现本案债权产生了其他相关费用的证据，故对原告要求周晓芳承担实现债权的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告周晓芳于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金517519.05元、并支付截止2016年5月30日的利息23138.95元、罚息316.39元、复利726.92元，共计541701.31元；另按合同约定利率中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，再上浮50%计算支付从2016年5月31日起至本息付清之日止的罚息（以本金517519.05元为基数）、复利（以应付未付利息为基数）；
二、由被告重庆恒大永君房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9220元，减半收取4610元，由被告周晓芳、被告重庆恒大永君房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 梁蜀
二〇一六年九月十九日
书记员 文艺