安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初1632号原告：安徽省濉溪县东方建筑安装有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县新城常山路**。法定代表人：黄泽峰，该公司总经理。委托代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。委托代理人：丁莹，安徽亚星律师事务所律师。被告：张友全，男，1970年1月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，被告：吴玉荣，女，1972年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，以上两被告共同的委托诉讼代理人：王少村，系淮北市相山区东街道办事处供电社区推荐代理人。被告：杜元坤内科诊所，住所地安徽省淮北市相山区长山南苑大门东门面房**，登记号**2。法定代表人：杜元坤，女，1957年3月6日出生，汉族，户籍所在地江苏省徐州市鼓楼区，被告：邢爱华，女，1979年2月20日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县，原告安徽省濉溪县东方建筑安装有限责任公司（简称东方公司）与被告张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华占有排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告东方公司的委托诉讼代理人胡峰，被告张友全、吴玉荣及其委托诉讼代理人王少村到庭参加诉讼，被告杜元坤内科诊所、邢爱华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决排除妨碍，判令张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华立即搬出涉案104、105门面房，交还房屋；2、判令张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华共同将占用的房屋恢复原状，或每间赔偿1万元；3、赔偿自2016年12月1日至交还房屋止的房租损失（房租损失每月每间1500元，暂计算至2017年3月1日为1.2万元）；4、本案诉讼费用由张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华承担。诉讼过程中，东方公司增加诉讼请求为：搬出并交还103、106号房，赔偿房租损失。事实与理由：2009年9月16日，东方公司与淮北联创房地产开发有限公司（简称联创公司）签订了建设工程施工合同，东方公司承建了位于淮北市相山区风景区东侧、环山路北侧的淮北市相山风景区安置房建设工程B标段（简称B标段工程），该工程已竣工。张友全及吴玉荣非法强占了B标段工程1#楼（简称1#楼）103、104、105、106门面房。105室由张友全、吴玉荣自用，开办了理发店和棋牌室，吴玉荣以每月1500元的价格将104室出租给邢爱华用于开办杜元坤内科诊所，诊所法定代表人杜元坤。东方公司多次要求张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华搬出、交还房屋，张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所、邢爱华不予理睬，致使东方公司无法向建设方交付房屋。故具状起诉，望判如所请。张友全、吴玉荣辩称：东方公司就本案不具有诉讼主体资格，东方公司没有实际承建工程，东方公司将涉案工程转包给程克文，不是工程所有人，本案涉案工程实际承建人是王后清，从东方公司向王后清付款及证人作证可以看出；从东方公司出具的函可以看出东方公司仍拖欠工程款，其实际拖欠王后清工程款400多万元，致使张友全、吴玉荣的工资没有实际收到；东方公司相山区风景区安置房项目部（简称项目部）不是东方公司成立的，是实际施工人王后清设立的，涉案的房屋在原来规划图上是没有的，改变后才出现的，项目部在拖欠工程款及工人工资情况下，有权留置工程；张友全、吴玉荣不是非法占有，是东方公司的工程项目部把房屋给其使用，杜元坤内科诊所、邢爱华不是本案适格被告，其是受张友全、吴玉荣委托占用该房屋；房屋没有及时交付，是东方公司将工程款私自转给他人，如张友全、吴玉荣收到工程款，其随时可以搬出房屋。杜元坤内科诊所、邢爱华未作答辩。经本院审理认定事实如下：2010年7月10日，联创公司与东方公司签订建设工程施工合同，约定东方公司承建B标段工程，工程内容为土建、装饰、安装、室外工程，开工日期2010年7月26日，竣工日期为2011年5月26日。2010年7月12日，东方公司与程克文签订工程项目内部承包协议书，约定程克文全面履行工程项目承包合同书的各项条款，对经营成果自负盈亏。2010年7月20日，东方公司聘请程家涛为该工程的技术负责人、王后清为该工程的现场负责人。2012年3月28日，东方公司组织联创公司及相关的监理单位、设计单位对1#楼进行土建、装饰、安装、室外工程的竣工验收，并验收合格。之后，东方公司陆续将1#楼房屋交付联创公司。2016年，张友全、吴玉荣占用1#楼104室、105室，其在105室经营理发店，于2016年12月5日将104室出租给邢爱华，开办杜元坤内科诊所，租期3年。2017年1月17日，联创公司向东方公司发函，内容为：“贵公司承建的B标段工程已于2012年3月竣工，但贵公司至今未将B标段1#楼5套门面房（-103号至-107号）交付于我公司，请于本周日前办理门面房移交手续。逾期未移交，我公司将不予支付贵公司工程款及工程质保金，并保留追究贵公司法律责任的权利。”另查，张友全与吴玉荣系夫妻关系。以上事实，有东方公司提交的建设工程施工合同、照片、房屋租赁合同、医生资格证、关于限期移交相山风景区拆迁安置房B标段门面房的函、工程项目内部承包协议书、审计报告，张友全、吴玉荣提交的聘书2份、工程竣工验收报告及当事人陈述等在卷证明，本院予以认定。东方公司提交的代为支付工程款委托书与本案无关联性，本院不予认定。张友全、吴玉荣提交的三栏明细账、对账单、借条，与本案无关联性，王后清、程克海的证人证言、程克文书写的借条不能达到证明目的，本院对以上证据证明力不予确认。经本院组织双方当事人进行现场勘查，B标段工程1#楼1楼共有16扇门，两扇门为一室，房号排列是从东向西开始，最东一间为101，依次至108室。104室由张友全、吴玉荣使用开办理发店，105室开办杜元坤内科诊所。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”联创公司系案涉房屋的建设单位，东方公司系施工单位，东方公司基于建设施工合同关系对1#楼产生占有，系合法占有人，为本案适格原告，本院对张友全、吴玉荣的东方公司不具有本案诉讼主体资格的辩称不予采纳。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，东方公司在房屋建成后至交付给联创公司前，享有涉案房屋管理等相关排他的权利，未经其许可，他人不得随意侵害。张友全、吴玉荣辩称，其不是非法占有，是项目部把房屋给其使用，项目部是工程实际施工人王后清设立的，东方公司拖欠王后清工程款400多万元，项目部留置了该门面房，王后清又拖欠张友全、吴玉荣的工程款及工资，项目部把房屋给其使用，本院认为，东方公司是否欠实际施工人工程款、欠付数额以及付款等情况，实际施工人应当通过合法途径行使权利，即便张友全、吴玉荣与王后清、程克文之间存在建设施工合同关系或其他法律关系导致欠款，张友全、吴玉荣对1#楼104、105室主张留置权依然无法律依据，其占有、使用涉案房屋的理由不能成立，其无合法理由占有涉案房屋侵犯了东方公司合法权益，现东方公司主张张友全、吴玉荣搬出1#楼104、105室、排除妨害、恢复原状，有事实和法律依据，应予支持。张友全、吴玉荣辩解杜元坤内科诊所、邢爱华不是本案适格被告，案涉104室由杜元坤内科诊所占有使用，杜元坤内科诊所为侵权人，其应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任，邢爱华为该诊所的主要负责人，其行为系职务行为，其行为产生的民事责任应由杜元坤内科诊所承担。东方公司主张103室、106室系张友全侵占，但未提供相关证据，张友全、吴玉荣不认可，本院对该主张不予支持。关于赔偿损失的问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。东方公司并非涉案房屋所有权人，其要求张友全等人赔偿房租损失的诉请没有法律依据，本院不予支付。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。东方公司主张张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所将占用房屋恢复原状或赔偿1万元，其未提供证据证明房屋恢复原状产生1万元费用，故对东方公司的该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所于本判决生效之日起十五日内将淮北市相山风景区安置房B标段1#楼104室、105室恢复原状，同时搬出淮北市相山风景区安置房B标段1#楼104室、105室；二、驳回原告安徽省濉溪县东方建筑安装有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张友全、吴玉荣、杜元坤内科诊所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孙雪薇二〇一七年六月一日书记员  刘慧慧本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。