河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初705号
原告：河北邢台农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省邢台市桥西区莲池大街366号。统一社会信用代码：91130000059414689X。
法定代表人：董景良，该公司董事长。
委托代理人：王晓强，男，该公司员工。
被告邢台市兰搏健身服务有限公司，住所地：河北省邢台市桥西区中北世纪城商城集一区五层，组织机构代码：31997131-9。
法定代表人：陈述栋，该公司董事长。
被告：耿立强，男，1982年12月7日出生，汉族，住河北省南宫市。
委托代理人：董书军，男，河北ＸＸ律师事务所律师。
被告：马伶利，女，1983年2月10日出生，汉族，住河北省南宫市。系耿立强妻子。
委托代理人：董书军，男，河北ＸＸ律师事务所律师。
原告河北邢台农村商业银行股份有限公司与被告邢台市兰搏健身服务有限公司、耿立强、马伶利借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北邢台农村商业银行股份有限公司的委托代理人王晓强、被告耿立强与马伶利的委托代理人董书军到庭参加诉讼。被告邢台市兰搏健身服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
河北邢台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告邢台市兰搏键身服务有限公司偿还原告借款本金4,515,912.59元和罚息(自2016年8月27日至贷款本息还清之日止按贷款利率9.9875‰上浮50%合计月利率14.98125‰计算）。2、请求法院依法判令被告耿立强、被告马伶利对被告邢台市兰搏健身服务有限公司上述债务承担连带清偿责任。3、请求法院依法判令原告对被告耿立强、被�马伶利提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用三被告共同承担。事实和理由：2015年6月3日被告邢台市兰搏健身服务有限公司与原告签订企业借款合同，合同编号：邢台农村商业银行农信借字(20l5)第07102015731461号，合同约定：借款金额460万元，借款期限为2015年6月3日至2016年6月2日，月利率为9.9875‰。同日被告耿立强与原告签订抵押合同，合同编号：邢台农村商业银行农信抵字（2015）第07102015196507号，约定由被告耿立强名下的房产及土地（房产证号地证号：南宫房权证南宫字第××号，土地证号：南国用（2004）第007-060-1-1号）就被告邢台市兰搏健身服务有限公司的借款提供抵押担保，并在南宫市房地产产权产籍监理所、南宫市国土资源局依法办理登记，房屋他项权证号：南宫房他证南宫字第××号；土地他项权证号：南他项（2015）第96号。被告耿立强、马伶利就被告邢台市兰搏健身服务有限公司的借款出具了承担无限连带责任的保证书。合同签订后，按照合同约定，原告于2015年6月5日向被告邢台市兰搏健身服务有限公司发放借款460万元整，借款到期后邢台市兰搏健身服务有限公司未按时偿还全部借款，截止2016年12月20日邢台市兰搏健身服务有限公司尚欠原告本金4,515,912.59元及2016年8月27日后未结清罚息261,592.85元合计4,777,505.44元。为此原告诉至法院。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、借款借据；
证据二、企业借款合同；
证据三、抵押合同及抵押清单；
证据四、耿立强及配偶马伶利同意抵押证明书；
证据五、借款人营业执照、法人证明及身份证复印件；证据六、借款人股东会同意借款意向书及决议书；
证据七、他项权证两份；
证据八、耿立强夫妻双方个人保证书及结婚证、身份证复印件；
证据九、贷款明细。
被告邢台市兰搏健身服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
被告耿立强、马伶利辩称：1、双方的借贷关系存在；2、被告愿意依照双方的有效约定和法律规定及法院查明的事实承担相应的责任；3、被告未按约定的期日还款，是因为被告的资金周转出现困难，并非是恶意拒付还款，希望原告能够宽限还款期日。另，主张耿立强之所以房产提供抵押担保，是因为合同中约定马树丛用款300万元，其余借款归兰博公司使用，约定是各自承担本息还款，如果产生还款纠纷，由其各自的财产进行抵押，承担相应的责任。
被告为证明其主张，向本院提交如下证据：
马树丛与邢台市兰博健身服务有限公司签订的协议书一份。证明�台市兰博健身服务有限公司与耿立强之间有明确的约定，各自对自己的实际借款承担还本付息的责任。
本院经审理认定事实如下：2015年4月10日被告耿立强与其财产共有人马伶利，向原告出具《担保人保证书》，承诺以个人全部家庭财产为被告邢台市兰搏健身服务有限公司460万元借款承担无限连带保证责任。2015年6月3日原告与被告邢台市兰搏健身服务有限公司签订企业借款合同，合同编号为：邢台农村商业银行农信借字(20l5)第07102015731461号，合同约定：借款金额460万元，借款期限为2015年6月3日至2016年6月2日，月利率为9.9875‰，该合同第四条第二项约定“本合同项下贷款逾期的罚息利率上浮50%。同日被告耿立强与原告签订合同编号为：邢台农村商业银行农信抵字（2015）第07102015196507号抵押合同，合同约定以被告耿立强名下的房产及土地（房产证号地证号�南宫房权证南宫字第××号，土地证号：南国用（2004）第007-060-1-1号）为被告邢台市兰搏健身服务有限公司的借款提供抵押担保，并在南宫市房地产产权产籍监理所、南宫市国土资源局依法办理登记，房屋他项权证号：南宫房他证南宫字第××号；土地他项权证号：南他项（2015）第96号。合同签订后，原告于2015年6月5日向被告邢台市兰搏健身服务有限公司发放借款460万元整，借款到期后邢台市兰搏健身服务有限公司未按时偿还借款，庭审中原告出示贷款明细查询单，证明截止2016年12月20日邢台市兰搏健身服务有限公司尚欠原告本金4,515,912.59元及自2016年8月27日至2016年12月20日未结清罚息261,592.85元。被告耿立强、马伶利的代理人表示对该证据无异议。但主张耿立强名下的房产提供抵押担保，是因为马树丛与邢台市兰博健身服务有限公司签订的协议书，合同中约定马树丛用款300万元，其余借款归兰博公司使用，约定是各自承担本息还款，如果产生还款纠纷，由其各自的财产进行抵押，承担相应的责任。
本院认为，原告与被告邢台市兰搏健身服务有限公司签订企业借款合同、被告耿立强与原告签订抵押合同、耿立强及马伶利出具《担保人保证书》均系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应当确认合法有效，各方当事人应当按照合同约定及承诺履行各自义务。现因被告邢台市兰搏健身服务有限公司未在合同约定期限内偿还原告借款本息，其借款利率应以双方合同约定月利率9.9875‰及该合同第四条第二项约定的“本合同项下贷款逾期的罚息利率上浮50%”，即月利率14.98125‰计算。耿立强应按照其保证书承诺对邢台市兰搏健身服务有限公司债务承担连带保证责任。被告马伶利作为财产共有人在《担保人保证书》中�认签字，同意耿立强以全部家庭财产承担连带责任，因此原告要求被告马伶利承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告耿立强名下的房产证号为：南宫房权证南宫字第××号房产，及土地证号为：南国用（2004）第007-060-1-1号土地均为原告办理了抵押登记，该抵押权设立，故原告要求对上述房产及土地享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因被告耿立强、马伶利的代理人表示对原告主张邢台市兰搏健身服务有限公司欠本金4,515,912.59元及2016年8月27日之后计算罚息均无异议，故本院对该事实予以确认。被告邢台市兰搏健身服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃诉讼权利。对于被告耿立强、马伶利提出的马树丛与邢台市兰博健身服务有限公司签订的协议书，约定是各自承担本息还款责任的主张。本院认为，该协议系马树丛与邢台市兰博健身服务有限公司签订，对本案原告并无约束力。当事人可在承担责任后，另行主张其权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邢台市兰搏健身服务有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告河北邢台农村商业银行股份有限公司借款本金4,515,912.59元及利息（利息自2016年8月27日起以4,515,912.59元为基数，按月利率14.98125‰计算至借款本息付清之日止）；
二、被告耿立强、马伶利对邢台市兰搏健身服务有限公司上述债务承担连带偿还责任；
�、如被告邢台市兰搏健身服务有限公司未在本判决确定履行日偿还原告借款本息，原告河北邢台农村商业银行股份有限公司有权以耿立强抵押的其名下的房产证号为：南宫房权证南宫字第××号房产及土地证号为：南国用（2004）第007-060-1-1号土地拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,930元，减半收取，及21，465元，由被告邢台市兰搏健身服务有限公司、耿立强、马伶利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 贾徐鹏
二〇一七年�月八日
书记员 宋 华