安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2101号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：芜湖豪珏纺织有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：邓勇明，总经理。
被告：邓勇明，男，1971年10月26日出生。
被告：谢志虎，男，1958年4月14日出生。
被告：谢丹，男，1982年5月22日出生。
四被告共同委托代理人：王康民，安徽思文律师事务所律师。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）诉被告芜湖豪珏纺织有限公司（以下简称豪珏公司）、邓勇明、谢志虎、谢丹借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由审判员王敏适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告扬子银行委托代理人叶朝茂，被告邓勇明及被告豪珏公司、邓勇明、谢志虎、谢丹委托代理人王康民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2015年11月19日�豪珏公司与原告签订借款合同一份，向原告借款500万元，借款期限12个月，贷款利率为年利率6.786%，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定实现债权所产生费用由被告承担。被告豪珏公司提供其名下的位于安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路厂房及芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权为上述借款提供抵押担保，被告邓勇明、谢志虎、谢丹为该笔借款提供保证。现被告豪珏公司未能按期归还借款，故原告诉至法院请求判令：解除原告与被告于2015年11月19日签订的《流动资金借款合同》；被告豪珏公司立即归还借款本金500万元、利息85763.52元（利息从2015年12月21日起暂计算至2016年3月20日，此后计算至借款全部实际清偿之日，按合同约定的利率计算）；被告承担实现债权的费用98000元；原告对�告豪珏公司名下的位于安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路厂房及芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权享有抵押权，在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；被告邓勇明、谢志虎、谢丹对上述债务承担连带清偿责任。
被告豪珏公司、邓勇明、谢志虎、谢丹在庭审中辩称：原告要求解除双方签订的《流动资金借款合同》，并要求被告立即还款，不符合合同法的相关规定。上述借款合同系原告提供的格式条款文本，被告因急需资金，在原告的要求下，仓促在合同上签名盖章，并未仔细研读合同内容，原告也未对违约责任、后果等条款作详细说明、提示，以至于被告对迟延支付借款利息会导致合同解除、借款提前归还的内容有所忽视；依据法律规定，采用格式条款合同订立合同的，提供格式条�的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或者限制其责任的条款，本案中原告在与被告签订合同时并未对相关格式条款作解释说明或提示，违反了上述法律规定，且解除合同意味着被告需要提前还款，加重了被告的责任，根据法律规定排除对方主要权利的，该条款无效，故原告有权解除合同的条款为无效条款，要求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2015年11月12日，豪珏公司与扬子银行签订两份《最高额抵押合同》，分别约定：豪珏公司提供位于安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路厂房和芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权为豪珏公司自2015年11月12日至2018年11月12日期间在993万元、103万元的最高余额内提供担保；担保范围含本合同项下有关的各项费用，包括但不限于律师服务、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼费用…。同日，邓勇明、谢志虎、谢丹与扬子银行签订《最高额保证合同》，约定为豪珏公司在扬子银行500万元借款提供最高额保证担保;保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的,债权人有权自行决定行使权利的顺序,债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权,债权人放弃担保物权或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任…。同年11月17日，豪珏公司将位于安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路厂房在房地产管理部门办理了抵押登记，债权数额为993万元；将芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权在国土管理部门办理了抵押登记，债权数额为103万，上述抵�他项权利人均为扬子银行。同年11月19日，豪珏公司与扬子银行签订《流动资金借款合同》，约定：借款用途为购原料；借款额度为500万元；借款期限为12个月,自2015年11月19日至2016年11月19日；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮56%，按季付息；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；豪珏公司未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，扬子银行有权解除合同…。
另查明:1、原告为实现债权支付律师代理费98000元；2、2015年11月19日，扬子银行向豪珏公司发放贷款500万元，借款期间，豪珏公司未按期偿还利息。截至2016年3月20日，尚欠借款本金500万元、利息85763.52元。
以上事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、欠款凭证、律师代理费发票及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：扬子银行与各被告签订的各份合同系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。豪珏公司应当按照合同约定的还款方式和期限向扬子银行支付借款本息。豪珏公司未按期还款，其行为已构成违约，扬子银行依据合同约定有权解除双方签订的《流动资金借款合同》并收回全部借款本息。原告主张实现债权费用为98000元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为4万元。豪珏公司提供安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路厂房和芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权为借款设定抵押担保，扬子银行有权就该抵押物优先受偿。邓勇明、谢志虎、谢丹作为保证人,应对上述债务承担连带清偿责任，邓勇明�谢志虎、谢丹承担保证责任后，有权向豪珏公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司与被告芜湖豪珏纺织有限公司签订的《流动资金借款合同》；被告芜湖豪珏纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司贷款本金500万元、利息85763.52元及自2016年3月21日起至实际还清之日止的罚息（罚息按合同约定标准计算）；
二、被告芜湖豪珏纺织有限公司于本判决生效后十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用4万元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股�有限公司对被告芜湖豪珏纺织有限公司提供的位于安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区纬十路北侧、安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区珩琅山路和芜湖市高新区珩琅山路的土地使用权享有抵押权，可以以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、被告邓勇明、谢志虎、谢丹对被告芜湖豪珏纺织有限公司的上述债务在500万元范围内承担连带清偿责任；被告邓勇明、谢志虎、谢丹承担保证责任后，有权向芜湖豪珏纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取24093元，由被告芜湖豪珏纺织有限公司、邓勇明、谢志虎、谢丹承担（原告已预交，四被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一六年六月十五日
书记员 李霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条�担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。