北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初22202号原告（反诉被告）：中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社，住所地北京市海淀区复兴路22号75号楼。法定代表人：余化刚，社长。委托诉讼代理人：翟晶，北京市辉瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京新江海风韵餐饮有限公司，住所地北京市海淀区太平路23号一层。法定代表人：黄瑜春，董事长。委托诉讼代理人：周晓，男，该公司后勤主任。委托诉讼代理人：施萍，女，该公司经理。原告中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社（以下简称军医出版社）与被告北京新江海风韵餐饮有限公司（以下简称新江餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告军医出版社委托诉讼代理人翟晶与被告新江餐饮公司委托诉讼代理人周晓、施某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。军医出版社向本院提出诉讼请求：1、判令新江餐饮公司支付自2016年4月1日至2016年9月30日的房屋租金95万元，及以其中475000元房租为基数，自2016年4月5日至2017年4月18日期间按照年24%的利息计算的违约金118373元、以475000元房租为基数，自2016年7月5日至2017年4月18日期间按照年24%的利息计算的违约金89951元，总计1158324元。2、判令新江餐饮公司支付自2016年10月1日至2017年1月20日的房屋使用费579110元及自2017年1月20日至2017年4月18日止的按照年24%的利率计算的利息损失33890元，总计613000元。3、本案诉讼费由新江餐饮公司负担。事实与理由：我方与新江餐饮公司于2011年11月28日签订军队房地产租赁合同，约定我方将位于北京市海淀区太平路丙×号楼及场地出租给新江餐饮公司，租期自2011年10月1日起至2016年9月30日止，租金每年190万元，按季度支付，同时应当在当季度的前5日将该季度房租支付给我出版社。合同签订后我出版社如约将租赁房屋交付给新江餐饮公司，其使用该房屋经营江海风韵大酒店直至2017年1月20日。在合同履行期间，新江餐饮公司自2016年4月1日起无故拒不支付房屋租金，且在2016年9月30日合同到期后拒不腾退房屋，直至2017年1月20日。综上，我出版社认为，双方签订的涉案合同是真实意思表示，任何一方均应严格按照合同条款进行履行。新江餐饮公司无故拒不支付房租已经严重违反合同约定，已然构成违约，故起诉到法院。新江餐饮公司辩称，不同意军医出版社的诉讼请求，军医出版社与我公司于2006年7月28日至2011年7月28日签订了第一份军队房地产租赁合同，合同到期后又签订了第二份军队房地产租赁合同，我公司租赁军医出版社位于北京市海淀区太平路丙×号楼×号，租期自2011年10月1日至2016年9月30日止。合同签订后，我公司按照合同约定支付租金，截至2016年4月1日止。第二份合同签订后，军医出版社没有尽到合同义务，未向我公司提供军队房地产租�许可证，我公司多次催要，军医出版社推托搪塞，致使我公司无法办理餐饮服务许可证，不能营业，造成我公司巨大经济损失。2016年9月4日至2016年9月30日合同到期前，因我公司无法办理餐饮许可证，停业26天，后来我公司自行在2016年10月15日之前就搬走。军医出版社的行为违背了合同第七条第五项，违背了军队许可证背面第二项的规定，军医出版社违约，给我公司造成巨大的经济损失，其所有的诉讼请求我公司不认可，也不同意。另，军队房地产租赁许可证应三年更换一次，在双方签订第一个租赁合同时，军医出版社曾给我公司提供一次，但第二次签订合同后，军医出版社未提供，无奈之下，我公司只得将原军队租赁许可证日期更改。我公司于2016年10月15日前已搬离涉诉房屋，不同意军医出版社第二项诉讼请求。现我公司提起反诉，反诉请求为：1、军医出版社支付我公司2016年9月4日至2016年9月30日因没有提供军队房地产租赁许可证，造成我公司停业的损失人工工资（2016年9月4日至2016年9月30日）359570元、纯利润（2016年9月4日至2016年9月30日）197524元。2、退还房地产租赁保证金20万元，并支付2008年1月9日至2017年8月9日止的10万元加付利息（3.575%×2×100000×9+3.575%×2×100000/12×7=68515），支付2011年11月4日至2017年8月4日的10万元加付利息（3.575%×2×100000×9+3.575%×2×100000/12×10=41708），共计110223元，其中3.575%系银行利息，2是加倍，10万元是第一次给的保证金。3、军医出版社支付我公司违约金200000元。4、本案诉讼费由军医出版社负担。军医出版社就新江餐饮公司反诉请求辩称，不同意反诉请求。根据合同法规定，新江餐饮公司的第一项、第三项诉讼请求只能选择一项。根据证据可以证明新江餐饮公司在2017年1�20日将涉诉房屋交付我方，新江餐饮公司法定代表人也自认于2017年1月12日才停止营业，因此该事实情况与新江餐饮公司主张的情况存在矛盾。新江餐饮公司主张自2016年9月4日至9月30日期间停止营业造成的损失，不是因没有军队租赁许可证导致，所以该责任不应该由我方承担。根据合同约定，新江餐饮公司存在迟延支付房租的违约行为，保证金我方依约不予退还。即便法院判定我方应该退还，但利息计算和起止时间不准确。利息是加付银行利息，而不是双倍，应该是单倍。20万元保证金中的10万元是从上一次已经履行完毕合同项下的保证金转付过来，即便要计算利息，保证金20万元利息起算也应从2011年11月4日开始计算。新江餐饮公司称我方没有在双方合同履行期间向其交付全部军队租赁许可证，但其一直持续正常经营。我方认为军队租赁许可证并不是其正常经营的必�条件，基于新江餐饮公司一直持续经营，且从未主动向我方要求办理军队租赁许可证，我方认为可以视为新江餐饮公司已经免除了我方向其交付军队租赁许可证的义务。同时根据新江餐饮公司表述，我方自2013年9月3日不再向其提供军队租赁许可证，根据合同约定，其享有了解除合同及要求我方支付违约金的权利，截止到2017年1月12日已经超过了其主张违约金的诉讼时效。同时自2013年9月3日起直至其交付房屋，新江餐饮公司从未要求我方为其办理军队租赁许可证，但新江餐饮公司也一直正常经营，从而证明未提供租赁许可证的行为并未给其造成任何损失。新江餐饮公司拖欠房屋租金及房屋占有使用费长达十个月，多年间从未要求我方办理军队房地产租赁许可证，直至我方要求其支付房租时才以此为借口编造停止营业的情况从而恶意拖欠房租不支付。我方目前基于国家�队的整体改革，听从党中央及中央军委的指示，妥善处理因停止有偿服务而引起的争议，因此从未因新江餐饮公司拖延的行为采取停水、停电等强制性的措施，一直秉持和善的态度进行处理。但新江餐饮公司却借此特殊时期，恶意拖欠房屋租金，给军队资产造成严重损害，目前正处于全军改革的关键时期，最高人民法院印发最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知也明确各级法院应当依法保障停止有偿服务的顺利进行。综上，新江餐饮公司反诉理由不成立，请求法院依法驳回其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认如下并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年5月13日中央军委后勤保障部卫生局出具证明，载明：“因军队编制体制改革，原中国人民解放军总后勤部卫生部人民军医出版社，现更名为中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社。”2011年11月28日，军医出版社（出租方、甲方）与新江餐饮公司（承租方、乙方）签订后京[2012]×号《军队房地产租赁合同》，合同约定：第一条，甲方自愿将位于北京市海淀区太平路丙×号楼×号（以下简称涉诉房屋）的房屋建筑面积1980平方米，场地面积60平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途：餐饮。第三条租赁期限自2011年10月1日起至2016年9月30日止。第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）9500000元。年租金为1900000元。租金按季结算，乙方于每季度的前五日内交付甲方。付款方式：转帐支票。第六条自本合同�订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金200000元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务：…（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》。第九条合同的解除：…（五）租赁期满，合同解除。第十条甲方违约责任：甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付200000元作为违约金。第十一条乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付200000元作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。第十五条双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）如下：1、经甲方同意，乙方经合法批准，可在房屋上进行广告宣传。2、在租赁期内，所发生的地方税费，由乙方承担。3、甲方在乙方工作用餐，享受全单8折优惠（含卫生音像出版社）。4、合同签订生效后10日内，乙方支付租赁保证金20万元，每季度前5日支付本季度房租。5、甲方给乙方两个月的装修免租期，属于租赁期外，即（2011年8月1日至2011年9月30日）。6、甲方承担每年上交总后管理局房产处房屋租赁管理费：即190万元×20%=38万元。7、每年房租由出版社办公室负责催要，乙方按季度交付房租后，及时凭收据到办公室备案。经法庭询问，军医出版社与新江餐饮公司均表示双方对2016年4月1日前房屋租金无异议。新江餐饮公司表示2016年4月1日至2016年9月30日房屋租金确未给付，系因军医出版社存在违约行为并造成其损失。关于房地产租赁保证金，新江餐饮公司提交军医出版社2011年11月4日出开具的《中国人民解放军通用收费票据》发票联，记载：“付款单位（或人）江海风韵，收费项目名称租金押金，金额200000元，（2011年7月份重鉴合同），依据合同应收20万元，2008年1月9日已收押金10万，本次收回原押金收据，所以本次只收支票金额10万元）”。军医出版社对上述发票真实性无异议，称根据本案所涉合同约定应交纳保证金200000元，其中100000元系自双方就涉诉房屋签署的上一份合同折抵，另100000元系新江餐饮公司交纳。新江餐饮公司提交[2006]后房租合字第×号《军队房地产租赁合同》，证明双方曾就涉诉房屋签订上述租赁合同，租赁期限自2006年7月28日至2011年7月28日。军医出版社对上述合同真实性无异议，称上述合同内容已履行完毕，与本案无关。庭审中，军医出版社表示后京[2012]×号《军队房地产租赁合同》约定之履行期至2016年9月30日，但新江餐饮公司于2017年1月20日方才交付涉诉房屋，提交下列证据予以证明：1、照片2张，军医出版社称照片拍摄于2017年1月20日双方办理涉诉房屋交接手续时。对此，新江餐饮公司对上述照片真实性及证明目的均不予认可。2、2016年12月22日军医出版社向新江餐饮公司出具的函件，载明：“…按照租赁合同约定及上级有关通知要求，我社于2016年3月7日正式函告贵公司，今年9月30日租赁合同期满后将不再续签。贵公司当即表示予以配合。今年9月16日，贵公司来函提出由于某些客观原因，希望在租赁合同期满后能继续正常营业一段时间。经请示上级主管部门，鉴于贵公司租用的太平路丙×号楼×座位于军事行政区，且租赁合同已到期，我社须停租并收回该房地产。据此，我社已于9月底将上述决定明确告之贵公司。此后，又多次要求贵公司依法履行合同，及时交还租赁期满的该房地产，并与我社办理相关手续，但贵公司一�拖延至今。我社现再次郑重敦促贵公司：务必于近日内交还该房地产并与我社办理相关手续”。函件下方有手写字迹“已收到。米某2016.12.26”。3、提交名片1张，载明：“江海风韵米某1副总经理…北京江海风韵餐饮有限公司万寿路公司电话…地址北京市海淀区太平路丙×号…。”新江餐饮公司对上述2项证据均不予认可，称其公司无“米某1”，有员工姓名为“米某2”。4、2016年12月26日新江餐饮公司向军医出版社出具的函件，载明：“我公司现租赁贵社整栋餐饮楼目前确实合同已到期，属于已到期的房地产开发敏感项目，根据军队机关处理意见可以不签合同暂时继续运营，待全军政策出台后我们立即停止运营。虽然我公司与贵社合同到期，假如不是全军停止有偿服务的政策，按照以往多年的合同贯（惯）例我们是可以续签的。因此我�跟员工的合同未与贵社的租赁合同同步终止。迄今为止到2017年3月底合同终止的员工有27名，到5月28日终止合同员工有65名，目前正值年关，为避免员工群体性案件的发生及减少不必要的经济损失，我们肯（恳）请社领导给予支持理解，我公司也会在2017年5月28日止不管军队的政策是否出台将不会再运营，把所承租的整栋楼整体归还军队”。新江餐饮公司对上述证据真实性无异议，但对证明目的不认可。5、手机号码为+86136×××××短信，记载：01/03周二尊敬的领导：我是江海风韵酒店法人黄某，关于酒店停止对外营业的问题一切服从且配合上级领导安排，善后工作望导给予时间处理，于本月12日停止营业。新江餐饮公司对上述短信真实性无异议，但称上述手机号码“+86136×××××”系其公司使用之号码，非法定代表人个人使用，上述短信系其公司工作人�发送，非法定代表人发送。6、2017年1月11日新江餐饮公司出具的《安全责任承诺书》，载明：“我公司与人民军医出版社签订的《房屋租赁协议》现已到期，我公司保证自本协议签订之日起开始清退设施，至迟在2017年1月20日将协议中租赁房屋交与贵社，同时自本协议签订之日至房屋交付期间（以下简称‘清退期’），我公司作出如下承诺：1、保证除留守人员外，不再有任何外来人员居住在该房屋内。…4、保证清退期间不再从事任何形式经营活动和进行私人宴请。…本承诺书自本公司盖章之日起生效直至贵社验收完成收回房屋之日止”。新江餐饮公司对上述证据真实性无异议，但对证明目的不予认可。7、证人袁某出庭作证及搬运费发票，袁某表示：其系军医出版社员工，2017年1月20日，其与军医出版社副社长唐某等6人前往涉诉房屋查看新江餐�公司腾退事宜。因新江餐饮公司工作人员表示物品较多，搬离困难，故军医出版社联系搬家公司协助新江餐饮公司腾退。当日搬运完毕后，将涉诉房屋上锁并粘贴封条。新江餐饮公司表示对袁某身份无异议，但对其证言不予认可。对搬运费发票真实性不予认可。新江餐饮公司表示2016年10月15日前已搬离涉诉房屋，屋内遗留物品系不要之物品，搬离后未告知军医出版社。经法庭询问，新江餐饮公司称2016年9月4日至2016年9月30日已停业，因军医出版社未提供军队租赁许可证，无法办理餐饮服务许可证；2016年12月26日其向军医出版社出具函件系因6名员工闹事，故让6名员工仍在涉诉房屋内，出具函件是为安抚员工；仅留下几人在涉诉房屋与军医出版社交涉退还租赁保证金事宜。庭审中，新江餐饮公司主张军医出版社存在违约行为，未按合同约定提供军队�赁许可证，以致无法正常办理餐饮许可证。新江餐饮公司称军医出版社仅按[2006]后房租合字第×号《军队房地产租赁合同》之约定提供了有效期自2006年7月28日至2011年7月27日军队房地产租赁许可证，未按后京[2012]×号《军队房地产租赁合同》的约定提供租赁期间的军队房地产租赁许可证，无奈只得将有效期自2006年7月28日至2011年7月27日军队房地产租赁许可证上时间遮盖、涂改，若有相关部门检查，则暂时歇业；因办理的餐饮服务许可证有效期为2013年9月5日至2016年9月4日，曾多次向军医出版社索要军队房地产租赁许可证未果，以致无法办理2016年9月4日之后的餐饮服务许可证，以致停业，造成损失。为证明上述陈述，新江餐饮公司提供下列证据：1、2009年3月4日中国人民解放军房地产管理局出具的[2009]京军房租证字第×号军队房地产租赁许可证，记载有效期为自2006年7月28日至2011年7月27日。上述有效期系打印体，在打印体上方有手写字迹“2011083120160930”。军医出版社对上述许可证中打印字体无异议，对手写字迹持异议。2、2013年9月5日北京市海淀区卫生局出具的餐饮服务许可证，载明有效期限2013年9月5日至2016年9月4日，请在有效期结束前30日申请延续。军医出版社对上述证据无异议。3、食品经营许可流程及材料清单（餐饮）、食品经营许可申请表、北京慧诚志登记注册代理事务所2016年8月30日出具的证明，证明曾委托北京慧诚志登记注册代理事务所办理餐饮经营许可证，未能办理原因系“提供不了新的房产证明或有效的军队房产租赁许可证”。北京慧诚志登记注册代理事务所2016年8月30日出具的证明载明：“…未成功的原因1餐饮证的经营地址与实际执照上的地址不符合；2提供不了新的房产证明或有效的军队房产租赁许可证”。军医出版社对食品经营许可流程及材料清单（餐饮）、食品经营许可申请表真实性无异议，但表示根据上述2个文件要求，不需要提供场所合法使用证，食品经营许可申请表中所列住所与经营场所一致。对北京慧诚志登记注册代理事务所出具的证明真实性不予认可。4、录音，新江餐饮公司表示系2017年3月17日其公司经理施某与军医出版社办公室主任邱某之对话，证明曾多次向军医出版社索要军队房地产租赁许可证，邱某答复称“我不知道你们什么时间要，所以没给你们”。军医出版社对上述证据真实性无异议，但称新江餐饮公司从未向其索要军队房地产租赁许可证，且新江餐饮公司无军队房地产租赁许可证亦可正常营业。5、2017年3月19日新江餐饮公司向军医出版社出具的函件，证明因军医出版社未提供军队房地产租赁许可�，造成损失，向军医出版社提出减免2016年4月1日至2016年9月30日房屋租金之意见。军医出版社表示曾收到上述函件，但系新江餐饮公司单方意思表示。6、2016年9月1日至2016年9月30日薪资表，证明2016年9月向员工发放工资数额。军医出版社称对上述证据真实性无法确认，系单方制作，上述表中记载服务员全勤且有加班费，与新江餐饮公司所述停业状态不符。7、2016年8月资产负债表、损益明细表，证明8月利润情况。军医出版社对上述证据真实性均不予认可，系单方制作。8、证人孙某、陈某出庭作证。孙某表述其为新江餐饮公司执行总经理，军医出版社一直未提供后京[2012]×号《军队房地产租赁合同》租赁期间的军队房地产租赁许可证，曾多次向军医出版社索要未果，造成很大损失；后因军医出版社未提供许可证，未交纳房租；因餐饮卫生�可证2016年9月4日到期，故2016年9月4日至2016年9月30日停止营业，2016年10月开始搬家，10月15日前都已搬离，部分员工在涉诉房屋处理会员卡、押金等善后工作；2017年1月9日把事情处理好后就去了新店。孙某表示一边营业一边索要军队房地产租赁许可证，冒着风险营业。陈某表述其为新江餐饮公司财务，因没有房屋租赁许可证未能办理餐饮卫生服务许可证；自2006年开业至今都系其报税、做账；改为增值税后，每月有时2万多，有时3万多；因不坐班，不清楚2016年9月4日至2016年9月30日是否停业；2016年9月与8月收入差些，记不清差多少。军医出版社对上述2位证人身份无异议，但对证明目的不予认可。经法庭询问，军医出版社表示曾向新江餐饮公司提供有效期为自2012年10月1日至2013年9月30日军队房地产租赁许可证，也曾提供有效期为2006年7月28日至2016年9月30日军队房地产租赁许可证，并提交军房租证[2012]京字第×号军队房地产租赁许可证（副本）。新江餐饮公司表示从未见过有效期为自2012年10月1日至2013年9月30日军房租证[2012]京字第×号军队房地产租赁许可证（副本）。经法庭询问，军医出版社表示第一项诉讼请求中除租金外主张系违约金，依据合同第11条第2款，逾期支付按照总额千分之三计算，但因数额较高，现主张按照24%计算。2016.10.1-2017.1.20系房屋使用费，按照年24%的利息计算违约金系参考民间借贷主张。军医出版社表示根据合同第六条之约定，租赁保证金应不予退还。经法庭询问，新江餐饮公司表示反诉请求第二项主张加倍利息的依据是合同第六条“加付银行存款利息”。军医出版社违约行为系未提供军队房地产租赁许可证，合同第七条第五项有约定；造成的损失为因无军队房地产�赁许可证只得“偷着经营，有卫生部门检查时则需停业，还得找关系，造成了客户的流失”。本院认为，军医出版社与新江餐饮公司签订的后京[2012]×号《军队房地产租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。现军医出版社主张新江餐饮公司给付2016年4月1日至2016年9月30日房屋租金95万元，新江餐饮公司亦表示上述期间租金确未给付，军医出版社该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于新江餐饮公司主张未交纳租金系因军医出版社未提供军队房地产租赁许可证之辩称，新江餐饮公司该辩称与合同约定不符，本院不予采信。现军医出版社主张新江餐饮公司支付逾期付款违约金一节，根据合同约定，新江餐饮公司应于每季度的前五日内交付军医出版社房租，故�约金起算时间应为2016年4月6日、2016年7月6日；军医出版社主张截至时间为起诉时间2017年4月18日，对此本院不持异议；军医出版社主张之计算标准未超过合同约定，本院予以支持，综上，经本院核算2016年4月6日至2017年4月18日违约金为118060.27元、2016年7月6日至2017年4月18日违约金为89638.36元，军医出版社诉讼请求超出部分，本院不予支持。现军医出版社主张新江餐饮公司支付2016年10月1日至2017年1月20日房屋使用费一节，新江餐饮公司主张2016年10月15日前已腾退涉诉房屋，但根据2016年12月26日新江餐饮公司向军医出版社出具之函件、2017年1月11日新江餐饮公司出具之《安全责任承诺书》所载内容，本院就房屋腾退交付时间采信军医出版社之表述。双方签字之租赁合同已于2016年9月30日届满，但新江餐饮公司未腾退涉诉房屋，新江餐饮公司对涉诉房屋的占有导致军医出版社无法�用，现军医出版社主张新江餐饮公司给付2016年10月1日至2017年1月20日参照合同约定之租金标准支付房屋使用费，本院予以支持。关于房屋使用费具体数额，经本院核算应为579109.59元，军医出版社诉讼请求超出部分，本院不予支持。现军医出版社主张房屋使用费自2017年1月20日至2017年4月18日之利息损失，鉴于合同无约定，本院不予支持。关于新江餐饮公司主张军医出版社支付2016年9月4日至2016年9月30日停业损失一节，根据现有证据及庭审双方陈述，本院现无法认定新江餐饮公司所述2016年9月4日至2016年9月30日停业之情况，故对该项反诉请求不予支持。关于新江餐饮公司主张军医出版社退还租赁保证金200000元并支付利息一节，根据庭审查明，新江餐饮公司存在迟延给付房屋租金之违约行为，故根据合同履行情况及合同约定，对新江餐饮公司上述反诉请�，不予支持。关于新江餐饮公司主张军医出版社给付违约金200000元一节，根据双方合同约定，军医出版社应负责向军队场地管理部门申领军队房地产租赁许可证，现新江餐饮公司主张未提供。根据庭审情况及现有证据，本院采信新江餐饮公司之陈述，故对新江餐饮公司上述反诉请求，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京新江海风韵餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内给付中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社自2016年4月1日至2016年9月30日房屋租金950000元，给付中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社2016年4月6日至2017年4月18日期间违约金118060.27元，给付中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社2016年7月6日至2017年4月18日违约金89638.36元；二、北京新江海风韵餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内给付中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社自2016年10月1日至2017年1月20日房屋使用费579109.59元；三、中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社于本判决生效之日起七日内给付北京新江海风韵餐饮有限公司违约金200000元；四、驳回中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社其他诉讼请求；五、驳回北京新江海风韵餐饮有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20742元（中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社已预交10371元�，由中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社负担415元，已交纳；由北京新江海风韵餐饮有限公司负担20327元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费7203元（北京新江海风韵餐饮有限公司已预交），由北京新江海风韵餐饮有限公司负担2025元，已交纳；由中央军委后勤保障部卫生局人民军医出版社负担5178元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  许 暘人民陪审员  李绥奇人民陪审员  王玉丽二〇一八年二月二日书 记 员  高 岚