安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）濉民二初字第00010号
原告：濉溪县杜庙木材大市场有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：张某甲。
委托代理人：盛勇，安徽胜方律师事务所律师。
被告：从家根，男，1969年2月28日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省霍邱县，现住安徽省濉溪县。
委托代理人：张少春，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：周见，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。
原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司与被告从家根租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司的委托代理人盛勇，被告从家根及其委托代理人张少春、周见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪县杜庙木材大市场有限公司诉称：为了加快濉溪县杜庙村经济发展，增加该村农民收入，原告与濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组32户农民签订《土地租赁协议》，协议约定该村民组村民自愿将自己的承包地共计75.79亩租给原告用来建设板材市场，租期自2008年10月1日至2018年10月1日止。被告从家根是原告板材市场的经营户之一，于2011年7月1日签订《场地租赁协议》，该协议约定，原告将2.6亩土地租给被告使用，租金为每亩3446元／年，使用期限至2013年7月1日。现使用期已届满，被告既不续租又不搬离，故诉请判令被告返还原告2.6亩土地的使用权，�偿原告经济损失100000元，诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张的成立，向本院提供以下证据：
1、原告组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、原告的企业法人营业执照，证明濉溪县杜庙木材大市场有限公司2011年6月20日成立，经营项目为市场服务、市场管理；
3、原告法定代表人身份证复印件，证明张某甲身份状况；
4、场地使用协议，证明2011年8月9日原告与从家根签订《场地使用协议》，原告自愿租赁给从家根2.6亩土地，租期为一年，即2011年7月1日至2013年7月1日止；
5、土地租赁协议，证明张某甲从濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组农户租赁土地的事实；
6、于某甲的调查笔录及身份证复印件，证明从家根从原告处租赁2.6亩土地的事实；
7、刘某甲的调查笔录及身份证复印件，证明从家根从原告处租赁土地的位置；
8、领取表；证明已经继续发放�2013-2014的租赁费。
9、濉溪国土资源管理所的证明一份，证明原告经营的场地被政府批准为集体建设用地。
从家根辩称：因原告对涉案土地不拥有合法的土地所有权和使用权，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其抗辩主张的成立，向本院提供以下证据：
1、被告的身份证复印件，证明被告的主体资格；
2、申请书及经营户签字名单，证明原告违约经营、违约收费的事实；
3、土地租赁协议及崔建东等三人的自述证明，证明被告对涉案土地拥有合法的使用权和经营管理权。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据发表如下质证意见：对证据1-3真实性无异议，但该组证据与本案没有关联性；对证据4真实性没有异议，但与本案无关联性，该协议是无效协议，原告对该土地不拥有合法的土地使用权，该协议不能作为有效证据使用�对证据5真实性无异议，与本案无关联性，该协议是无效协议，该协议不能作为有效证据使用，该协议签订一方是张某甲而不是原告，该协议不能证实出租方有权对外出租；对证据6、7认为不能作为有效证据使用，证人同原告有利害关系，属于原告的管理人员，不能证实租赁土地的范围和四至，证人应出庭接受当事人的质询，不能证明调查笔录是其真实意思的表示；对证据8认为与本案无关联性，有改动迹象，无法证实是哪一年的，不能作为有效证据使用，对证据9无异议。
原告对被告所举证据发表以下质证意见：对证据1无异议；对证据2签字名单中经营户是不是木材市场的经营户，也没有附身份证，不能证实是真实意思的表示，不能证明违约的事实，对申请书认为能证明被告使用的土地是从张某甲手中拿的，张某甲提供相应的管理服务；对证据3认为被告提供的土地�赁协议与原告提供的协议是相对应的，这个协议是无效协议，本案的被告明明知道原告与村民组有合同而且在租赁期限内，违背诚实、信用原则，主体不明，地址恰恰在原告营业执照范围内，被告签订的合同明显侵害了原告的合法权益；三个证人未出庭作证，刘影不是土地合法使用权人，他无权处分该土地，证明主体不清楚，内容不真实，形式不合法，不应采信。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据审核认定如下：
原告所举证据能证明张某甲从濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组农户租赁土地建板材市场，原告租赁给从家根2.6亩土地，租期为一年，即2011年7月1日至2013年7月1日止的事实，本院均予以认定。
被告所举证据能证明被告从家根就涉案土地于2013年9月5日与王铁炉村民组达成租赁协议的事实，本院也予以认定。
根据上述认定的证据材料，审理查�的事实为：2008年10月1日，原告与濉溪县濉溪镇杜庙村王铁炉村民组32户农民签订《土地租赁协议》，王铁炉村民组村民自愿将承包地共计75.79亩租给原告用来建设板材市场，租期自2008年10月1日至2018年10月1日止。2011年7月1日，原告与从家根签订《场地租赁协议》，该协议约定，原告将2.6亩土地（土地位置北邻赵得朋、王少青，西临徐俊、南至路边，东至河堤底）租给被告使用，租金为每亩3446元／年，使用期限至2013年7月1日。现使用期已届满，原告遂涉诉来院，请求依法判令被告返还原告2.6亩土地的使用权，赔偿原告经济损失100000元，诉讼费用由被告承担。
另查明：1、该涉案土地性质为集体建设用地；2、被告从家根就涉案土地于2013年9月15日与王铁炉村民组达成租赁协议。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依�成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定向被告提供租赁物，合同履行期限届满后，合同的权利义务终止，被告继续占有租赁物无法律依据，被告应依法返还租赁物，故对原告要求被告返还2.6亩土地使用权的诉讼请求，本院予以支持。被告与原告的租赁合同期限到2013年7月1日，合同到期后被告继续占有使用租赁物未有法律依据，给原告造成了一定的经济损失，综合本案，应按照同期土地租赁费用赔偿原告损失为宜。赔偿时间为2013年7月2日至2014年6月20日共计11.5个月为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告从家根于本判决生效后五日内返还原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司2.6亩土地的使用权（土地四至为：南至路边、西邻徐俊、北邻赵得朋、王少青、东至河堤底。即从南路中心取点，向北垂直量够宽35.5米，再垂直向东量够长48.6米形成的长方形范围），赔偿原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司经济损失8586.3元（3446／12x11.5x2.6），自2014年6月20日以后的损失按此标准，继续计算至限定的债务履行之日止。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2380元，由原告濉溪县杜庙木材大市场有限公司负担2000元，被告从家根负担380元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 �顾国安
审 判 员 马 艳 丽
人民陪审员 王 志 强
二〇一四年六月十七日
书 记 员 纪 莉 勉
附：相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件
（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租�应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。