四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初1072号
原告：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区北大街138号，统一社会信用代码915115009089271483。
负责人：任明川，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴伟，男，汉族，1970年12月12日出生，四川省宜宾市翠屏区人，该支行员工。
委托诉讼代理人：李燕，女，汉族，1971年6月27日出生，四川省宜宾市翠屏区人，该支行员工。
被告：张中勤，男，1971年9月29日出生,汉族，四川省屏山县人。
被告：黄帮琴，女，1974年10月9日出生，汉族，四川省江安县人。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行翠屏支行）诉被告张中勤、黄帮琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人吴伟、李燕到庭参加诉讼。被告张中勤、黄帮琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.被告张中勤、黄帮琴偿还原告借款本金409224.24元及截至2017年3月30日的利息18063.24元、罚息547.03元、复利638.31元（后期利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）；2.原告对被告张中勤、黄帮琴用于抵押的坐落于宜宾市翠屏区的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张中勤、黄帮琴于2012年4月3日签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额46万元，并由被告所购房屋作抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。原告按照合同约定于2012年5月9日向被告发放贷款46万元整，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，但被告于2016年5月9日起未按合同约定还款，造成该笔借款逾期，目前逾期已达9期。截至2017年3月30日，被告尚欠原告借款本金409224.24元、利息18063.24元、罚息547.03元、复利638.31元。按照双方合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。原告为维护合法权益，遂诉至法院。
被告张中勤、黄帮琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月3日，原告农行翠屏支行（贷款人/抵押权人）与被告张中勤（借款人/抵押人）、被告黄帮琴（抵押人）签订一份合同《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为肆拾陆万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率执行浮动利率（借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率），借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；分期还款，等额本息还款法，每一个月为一个周期还款；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，抵押人同意以购买的位于宜宾市翠屏区金沙江大道房产为借款人的债务提供抵押担保。该合同还约定了抵押担保：“10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。”以及违约责任：“12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。被告黄帮琴向原告出具一份《共同债务承诺书》：“本人与借款人张中勤是夫妻关系。贷款金额为46万元，贷款期限为20年。本人承诺，作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。2012年5月9日，原告农行翠屏支行向被告张中勤发放贷款46万元。
2012年4月26日，抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，房预证，该抵押权预告登记证载明：预告登记权利人中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏区支行，预告登记义务人张中勤、黄帮琴，房屋坐落在宜宾市翠屏区，建筑面积117.83平方米，借款金额46万元，债务人为张中勤，债务履行期限2012年4月3日至2032年4月2日。
2016年5月9日起，两被告开始未按期足额向原告还款，造成借款逾期,至今仍逾期4期未偿还，之后未再还款。
原告农行翠屏支行提交的贷款还款汇总信息表显示，截至2017年3月30日的尚欠借款本金为409224.24元，未结清利息18063.24元、罚息547.03元、复利638.31元。
本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》、《共同债务承诺书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》明确约定了借款金额、借款对象、借款期限、还款方式、违约责任等内容，原告与两被告之间的债权债务关系应予认定。原告依约向被告张中勤发放了贷款46万元，两被告应按约履行按期还款付息的义务，但两被告从2016年5月9日起未按期足额还款，至今仍有4期贷款未偿还，两被告已构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，若借款人未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利，因此原告要求被告张中勤、黄帮琴立即归还剩余全部借款本金并支付相应的利息、罚息、复利,本院依法予以支持。现两被告未举证证明已归还剩余的借款本金及支付利息，本院依法支持原告的诉请为借款本金409224.24元及利息（截至2017年3月30日的尚欠正常利息18063.24元、罚息547.03元、复利638.31元，自2017年3月31日起至本判决确定的给付本息之日止的罚息、复利按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》计算）。
原告诉请对被告张中勤、黄帮琴所有的位于宜宾市翠屏区金沙江大道的抵押房产在对两被告的债权范围内享有优先受偿权，根据《个人购房担保借款合同》约定以该房产作抵押担保，且抵押已在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，现原告提前收回全部借款，有权提前行使担保权，故原告作为预告登记权利人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等债权范围内优先受偿，原告该项诉请应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张中勤、黄帮琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行借款本金409224.24元以及支付利息（截至2017年3月30日的尚欠正常利息18063.24元、罚息547.03元、复利638.31元，从2017年3月31日起至本判决确定的给付本息之日止的罚息、复利按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》计算），若被告张中勤、黄帮琴未按本判决确定的给付之日给付本金和利息，上述罚息、复利计算至借款本息付清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对被告张中勤、黄帮琴所有的位于宜宾市翠屏区的抵押房产的变现款在借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等债权范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元，减半收取3770元，由被告张中勤、黄帮琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘琳
二〇一七年四月五日
书记员 李苇