四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）川3401民初4007号原告：西昌市泰达物业管理有限公司法定代表人：程占林，该公司董事长。被告：罗晓惠，女，汉族，住四川省西昌市。原告西昌市泰达物业管理有限公司（以下简称为泰达物业公司）与被告罗晓惠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰达物业公司到庭参加诉讼。被告罗晓惠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠其2014年7月至2015年12月（18个月）物业管理费、垃圾清运费、电、水和每月电损公摊费等5项费用2095.05元；2.判令被告向原告支付小区水损分摊费用455.00元；3.判令被告向原告支付在小区的投资项目的应分摊费用460.00元，以上七项之和为3010.05元，请法院同时判令被告向原告支付上述欠费总额的违约金（按照中国人民银行的同期存款利息计算至被告支付原告之日止）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中拖欠费用期间进一步明确为2014年7月1日至2015年12月31日、将第三项诉讼请求中计算违约金的起算时间明确为自2014年7月1日起。事实和理由：原告自2014年7月1日起在西昌市长安中路长安花园一区提供物业服务，并与小区业委会签订了《物业管理服务合同》，被告为该小区业主之一。2014年7月1日至2015年12月31日，被告未交物业管理费等费用共计2095.05元：1.物管费1234.80元（137.2㎡×0.5元×18个月）；2.电费：338.25元（615度×0.55元/度）；3.每月公摊电损费36.00元（2.00元/月×18个月）；4.水费360.00元（2014年7月至2015年12月31日）；5.垃圾处理费126.00元（7.00元/月×18个月）。此外，因小区生活用水管道安装问题造成大规模漏水，原告代小区承担水损费用136483.60元，具体到本案被告应支付455.00元（137.2㎡×3.32元/㎡）；原告还垫付小区增设监控设备、门禁刷卡系统及车辆道闸系统费用138059.65元，具体到本案被告应支付460.00元（137.2㎡×3.36元/㎡）。据此，原告为了维护自身合法权益依法起诉，请求法院判如所请。被告罗晓惠未作答辩。原告泰达物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告罗晓惠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：1.原告提交的《物业服务委托合同》，能够证明原告与业委会签订合同的事实，本院对该证据予以采信；2.原告提交的两张《收费明细表》系复印件，且由原告自己制作，也无被告签字确认，本院对其均不予采信；3.原告提交的五份《承诺书》，无改造原业委会办公室、增设监控设备、搭建物业管理收费室、改造车辆道闸系统等费用的正式票据予以佐证，且原告也未能提交证据证明上述投资建设事项经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，上述证据对被告不产生约束力，不能达到原告的证明目的，本院对原告提交的该五份《承诺书》均不予采信；4.原告提交的两份《证明》均反映原告与西昌市兴茂物业管理有限公司存在经济纠纷，与本案无关，本院对其均不予采信；5.原告提交的《水费收支一览表》，原告未能提交正式票据等合法、有效的证据予以印证，合法性、真实性存疑，本院对该证据不予采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月1日，长安花园一期业主委员会，即西昌市长安花园一区第二届业主委员会与原告签订了《物业服务委托合同》，约定由原告为长安花园一区提供物业管理服务，被告为该小区业主之一。2015年12月25日，经长安花园一区业主大会讨论决定，要求原告于2015年12月31日撤离。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1.原告主张被告支付欠其2014年7月1日至2015年12月31日的物业管理费、垃圾清运费、电、水和每月电损公摊费等5项费用2095.05元，但未能提交合法、有效的证据予以证明，本院对原告该项诉讼请求不予支持。2.关于原告要求被告支付小区水损分摊费用的诉讼请求，原告在诉讼过程中并未提交合法、有效的证据证明该费用已实际发生且均应由小区业主负担，依法承担举证不能的不利后果，本院对原告该诉讼请求不予支持；3.关于原告要求被告支付小区投资项目应分摊费用的诉讼请求，根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；”、第十二条第三款“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”规定，原告仅提交五份《承诺书》和两份《证明》证明其在小区投资138059.65元，但未提交证据证明其改造原业委会办公室、增设监控设备、搭建物业管理收费室、改造车辆道闸系统等事项是经小区专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，且原告也未能提交正式票据予以印证，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；4.原告要求被告支付违约金无事实依据和法律依据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告罗晓惠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《物业管理条例》第十一条、第十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告西昌市泰达物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由原告西昌市泰达物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  但颖二〇一七年十二月二十二日书记员  田野附1：本案证据目录一、原告西昌市泰达物业管理有限公司提交证据和证明目的如下：《物业服务委托合同》一份、《收费明细表》复印件两张、《承诺书》五份、《证明》两份、《水费收支一览表》一份，证明：一是长安花园业委会请原告对长安花园进行物业管理，被告确实住在长安花园一期小区1—3—201并拖欠物管费1234.80元、垃圾清运费126.00元、电费338.25元、水费360.00元和每月公摊电损费36.00元；二是原告在长安花园一期小区投资138059.65元，被告应支付投资款460.00元；三是原告管理期间产生水损136483.00元，被告应支付水损款455.00元。二、被告罗晓惠未提交证据。附2：本案适用的法律条文《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条第三款业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。