宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民商初字第15号
原告青铜峡市东鑫投资有限公司。住所地：宁夏青铜峡市小坝镇芙蓉园**号。
法定代表人魏天祥，系该公司总经理。
委托代理人ＸＸＸ，男，1983年1月27日出生，汉族，大专文化。特别授权代理。
被告银川市元荣置业有限公司。住所地：银川市中山北街***号。法定代表人魏超，该公司总经理。
被告魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，大学文化。
被告秦立新，男，1967年1月27日出生，汉族，高中文化。
原告青铜峡市东鑫投资有限公司（以下简称东鑫投资公司）与被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣置业公司）、魏超、秦立新企业借贷纠纷一案，本院于2015年6月4日受理，2015年9月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东鑫投资公司的委托代理人ＸＸＸ到庭参加了诉讼，被告元荣置业公司、魏超、秦立新经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，被告元荣置业公司因资金周转困难向原告借款400万元。经双方协商，原告同意以投资借款方式向被告提供400万元借款。并于当日签订了《投资协议书》、《保证合同》，约定借款期限为三个月，即2013年7月10日至2013年10月9日。每月原告收取投入资金的2%作为投资利润。如被告逾期，则按原告出资额的10%每月缴付违约金。该笔借款由被告魏超、秦立新提供担保，且由被告魏超所有的位于宁夏灵武市临河镇10排2号的房产提供抵押担保。2013年7月10日原告依约将400万元投资款打入被告元荣置业公司的指定账户，同日，在宁夏灵武市房地产产权产籍监理所依法登记，原告取得抵押房产的他项权证。此后被告依约向原告支付了利润。借款到期后，经原告多次催要，被告既不向原告支付利润，也不偿还借款本金。以上所述原告均有相关证据予以支持。为此，原告依照相关法律规定诉至法院，请求：1.依法判令被告元荣置业公司偿还原告投资借款本金400万元，投资利润152万元，共计552万元；2.判令被告魏超、秦立新对上述款项承担连带清偿责任；3.依法判令原告享有对被告魏超提供抵押的房产变卖、拍卖、折价后的价款优先受偿的权利；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告元荣置业公司、魏超、秦立新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告东鑫投资公司为支持其主张向本院提交以下证据：
证据一、原告公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；证据二、被告元荣置业公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、身份证、户口本、结婚证，证明被告主体适格；证据三、投资协议书、担保合同、房地产抵押清单、借款抵押承诺书，证明原、被告于2013年7月9日、10日签订了借款合同和保证合同，约定了借款金额、期限、保证方式、抵押方式、违约责任等；证据四、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证，证明针对双方债权债务关系，原、被告依法办理了房地产抵押登记手续；证据五、企业章程、变更信息、股东会决议，证明被告向原告借款经被告元荣置业公司全体股东同意并作出决议；证据六、借款凭证、收条及转账凭证，证明原告依约向被告支付借款400万元。
被告元荣置业公司、魏超、秦立新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，可视为放弃对原告提交证据的质证及抗辩。
本院结合本案案情对原告提交的六组证据综合认证如下：原告提交的证据一、二、三、四、五、六能够相互印证被告元荣置业公司向原告借款400万元及其提供抵押担保和保证担保的事实，本院予以认定。
经审理查明，2013年7月9日，原告与被告元荣置业公司签订一份《投资协议书》。约定：原告以自己名义出资400万元委托被告元荣置业公司进行投资，获取收益。投资期限三个月，自2013年7月10日起至2013年10月9日止。并约定每月收取投入资金的2%作为投资利润，以协议到期截止日为结算日，计算收益情况。被告元荣置业公司未依照协议规定支付原告本金及利润时，从逾期第一个月起，按出资额的10%每月缴付违约金。如逾期三个月仍未缴付，除累积缴付违约金外，原告有权终止协议，并要求被告赔偿损失。
2013年7月10日，原告与被告魏超、秦立新签订《保证合同》一份。约定：被告魏超、秦立新愿为原告与被告元荣置业公司400万元贷款提供保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年7月9日，被告元荣置业公司出具《股东会决议》，同意向原告借款400万元，用被告魏超名下位于：灵武市临河镇10排2号房，面积1148.28平方米的商业房为被告元荣置业公司的借款400万元做抵押。
2013年7月10日，被告魏超向原告出具《承诺书》，承诺以其名下的上述房产设置抵押。被告魏超在《房地产抵押清单》上签名捺印，原告加盖其公司印章，该《房地产抵押清单》记载：抵押物名称为房屋所有权、国有土地使用权，产权人魏超，位于灵武市临河镇南10排2号灵武市房权证，房产建筑面积为1148.28㎡的商业房。双方在灵武市房地产产权产籍监理所办理了抵押物登记。原告取得抵押房产
的他项权证。
2013年10月9日，原告与被告魏超签订《借款抵押承诺书》一份。约定：如不按期还款，被告魏超自愿以上述抵押物作价400万元卖给原告东鑫投资公司，承诺书作为借款合同的附件、具有同等法律效力。
合同签订后，原告于2013年7月10日依约将400万元借款打入被告元荣置业公司的指定账户，被告元荣置业公司于当日向原告出具《借款凭证》和《收条》各一张，被告元荣置业公司法定代表人魏超在《借款凭证》和《收条》上签字捺印并加盖被告元荣置业公司印章。截止2013年10月9日，被告依约向原告支付了利息，之后的利息及本金400万元至今未还，其他各被告均未履行合同约定义务。
另查明，被告魏超、秦立新为被告元荣置业公司的股东。
本院认为，原告与被告元荣置业公司、魏超、秦立新签订的《投资协议书》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效。当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《投资协议书》签订后，原告依约向被告元荣置业公司支付借款400万元，借款期限届满后，被告元荣置业公司未按照合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担返还借款本息的责任。原告主张由被告元荣置业公司偿还投资借款本金400万元的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告主张的每月收取投入资金的2%计算投资利润，经审查，符合法律相关规定，故本院予以支持。截至2013年10月9日，被告依约只向原告支付了利息，之后的利息应当按照双方约定每月收取投入资金400万元的2%计算至判决确定给付之日。双方虽约定了违约金，但原告未予主张，当庭表示放弃。
2013年10月9日，原告与被告魏超签订《借款抵押承诺书》一份。约定：如不按期还款，被告魏超自愿以上述抵押物作价400万元卖给原告东鑫投资公司。被告魏超出具承诺书，并在《抵押物清单》上签名捺印。原告依照该《借款抵押承诺书》约定，主张对被告魏超名下位于灵武市临河镇南10排2号房，面积1148.28平方米的商业房在400万元额度内以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告魏超、秦立新签订了《保证合同》，约定被告魏超、秦立新愿为原告与被告元荣置业公司400万元借款提供保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告元荣置业公司未能依约偿还借款，被告魏超、秦立新应当按照《保证合同》的约定在保证范围内承担连带清偿责任。被告魏超、秦立新承担连带清偿责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定，向被告元荣置业公司行使追偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告青铜峡市东鑫投资有限公司借款本金400万元及利息（按照本案《投资协议书》的约定每月收取投入资金400万元的2%计算自2013年10月10日至本判决确定给付之日止）；
二、原告青铜峡市东鑫投资有限公司有权对被告魏超名下位于：灵武市临河镇南10排2号房，面积1148.28平方米的商业房在400万元额度内以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告魏超、秦立新在本案《保证合同》约定的保证范围内承担连带清偿责任；
四、被告魏超、秦立新承担保证责任后，有权向被告银川市元荣置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50440元，由被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 满丽娟
代理审判员 马春燕
代理审判员 杨 娟
二〇一五年十月十四日
书 记 员 冯海晶
附本案法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。