浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初13496号
原告：郑雄英，女，1974年4月4日出生，汉族，住东阳市。
原告：厉强，男，1978年12月11日出生，汉族，住东阳市。
两原告共同委托代理人：胡凤林，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。
被告：叶晓鹃，女，1964年11与20日出生，汉族，住东阳市。
原告郑雄英、厉强为与被告叶晓鹃建设用地使用权合同纠纷一案，于2016年9月12日诉至本院，本院于同日立案受理后，决定适用普通程序，依法组成合议庭于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告郑雄英、厉强的委托代理人胡凤林到庭参加诉讼，被告叶晓鹃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本案审理过程中，两原告申请查封权利价值在1850万元范围内的登记在被告名下的国有土地使用权[权证号码为：东阳市国用（2009）第2-2559号]，本院已裁定准许并予以查封。本案现已审理终结。
原告郑雄英、厉强起诉称：2012年11月28日，原、被告双方签订了《土地使用权证转让协议》一份，约定由被告将登记在其名下的位于东阳市白云街道××义东路××、××以西地块的土地使用权（土地使用权证号为“东阳市国用（2009）第2-2559号”，地号为2-17-0-1051-1，地类为商业、住宅，使用权类型为出让，土地使用权面积2245.3平方米，以下简称涉案土地）转让给原告享有，其中厉强占30%，郑雄英占70%，转让款为1850万元。协议签订后，被告即将该土地和该土地使用权的相关权证和资料交与原告，原告依约陆续付清了1850万元，并于2014年4月开始在涉案土地上进行建设，2014年9月30日已完成建筑面积2857.12平方米。现该国有土地使用权已达到了转让条件，但被告却没有依约履行办理过户变更登记手续的义务。两原告曾向本院提起诉讼，本院作出（2015）东民初字第39号民事判决，确认原、被告间的上述《土地使用权转让协议》合法有效。被告的行为违反诚信原则，请求判令：一、被告及时办理涉案土地的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记手续；二、判令被告协助原告办理登记在被告名下的涉案土地上的房地产转移登记至两原告名下的手续，分别按原告郑雄英占70%、原告厉强占30%的份额进行登记。
被告叶晓鹃未作答辩也未提供证据。
经审理，本院查明的事实如下：两原告系朋友。2012年11月28日，两原告与被告签订关于涉案土地的土地使用权转让协议，主要内容为：1、甲方（即被告叶晓鹃）同意将涉案土地使用权转让给乙方（即原告郑雄英、厉强），其中厉强占30%，郑雄英占70%。2、转让价格：根据东阳市国土资源局（2011）第1号文件规定基础地价，如按照该文或以后基准地价补交容积率款，不含税转让价为1680万元；如按照该文以前的基准地价补交，不含税转让价为1850万元。3、转让款支付时间方式为：协议签署二日内，乙方支付转让款200万元作为定金，2012年12月8日前支付630万元，……由乙方承担义乌稠州银行抵押贷款借款本金及2012年11月20日起的贷款利息作为乙方支付的第三期转让款800万元，主管市长在《关于要求明确东义路以北麻车路以西地块补交出让金基准地价的请示》签字次日支付170万元，如至2013年4月1日仍未签字，视为甲方放弃该170万元，余50万元在过户时支付，但至迟应在本协议签订起18个月内付清。4、本房地产转让产生的过户费用、规费配套费、补交款以及双方所需缴纳的税、费等等一切均由乙方承担支付，与甲方无关。甲方收到乙方第二期630万元后需将土地权属证、规划文件、土地使用权出让合同移交给乙方，并无条件配合乙方办理相关手续。……7、乙方还清第3条银行贷款本、息，付清全部转让款后，甲方应按照乙方的指示及时办理过户变更登记手续或授权办理房地产过户委托公证手续……协议还约定了其他相关事项，并由叶晓鹃、郑雄英、厉强在协议上签字捺印。涉案土地使用权转让协议签订后，原告于2012年11月28日通过蒋礼礼（厉强的妻子）的账户支付给叶晓鹃转让款180万和20万；2012年12月7日通过蒋礼礼的账户支付给叶晓鹃500万和130万；2013年12月9日通过蒋礼礼的账户归还义乌市庆腾食品有限公司在浙江稠州商业银行北苑支行的贷款共计本息8036450元，2013年的1月17日通过蒋礼礼的账户支付给叶晓鹃170万元；2014年4月17日通过蒋礼礼的账户支付给叶晓鹃50万元。两原告已付清约定的全部转让款达1853.6450万元。签订协议时，涉案土地上有稠州商业银行设置的抵押，协议签订后，原告已依协议还清了贷款，该抵押已于2013年12月11日注销。根据原告的陈述，目前涉案土地上没有设置其他抵押权，且合同签订后，被告即将土地使用权证书和土地交付给两原告，原告于2014年4月取得建设工程规划许可证并开始在涉案土地上建造地上建筑。原告陈述截止2014年9月30日已完成建筑面积2857.12平方米。
另查明，本院作出的（2015）东民初字第39号民事判决书确认原、被告于2012年11月28日签订的《土地使用权转让协议》合法有效。现涉案土地除因本案被本院查封外，尚无因其他案件被查封。
以上事实，由原告提供的国有土地使用证、转让协议、支付凭证若干、本院（2015）东民初字第39号民事判决书、（2015）东商初字第1880-1号民事裁定书[均系原件核对一致的复印件]等证据予以证实。
本院认为，本院作出的（2015）东民初字第39号民事生效判决书已经确认原、被告签订的土地使用权转让协议合法有效，根据既判力原则，该判决书对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约定履行各自的义务。上述生效判决已确认原告履行完毕付款义务，在涉案土地没有被查封的情况下，按照协议约定和诚实信用原则，被告负有及时办理涉案土地上的建筑物不动产权属登记手续及协助原告办理不动产权属变更登记手续的义务。涉案土地的国有土地使用权已登记在被告名下，原告再要求被告将该土地使用权首次登记在被告名下已无必要，对该部分诉请本院不予支持。涉案土地上的建筑物是否满足办理建筑物不动产权属登记手续及不动产权属变更登记手续的相关条件，不属于本案审查范围，应由相关职能部门自行审查决定。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶晓鹃应办理位于东阳市白云街道陈庄村义东路以北、麻车路以西地块（土地使用权证号为“东阳市国用（2009）第2-2559号”，地号为2-17-0-1051-1，地类为商业、住宅，使用权类型为出让，土地使用权面积2245.3平方米）上的房屋所有权首次登记手续，限于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告叶晓鹃应协助原告郑雄英、厉强办理将登记在叶晓鹃名下的位于东阳市白云街道陈庄村义东路以北、麻车路以西地块（土地使用权证号为“东阳市国用（2009）第2-2559号”，地号为2-17-0-1051-1，地类为商业、住宅，使用权类型为出让，土地使用权面积2245.3平方米）的房地产转移登记至原告郑雄英、厉强名下的手续（其中分别按郑雄英占70%、厉强占30%的份额进行登记），限于被告叶晓鹃履行完本判决确定的第一项义务后十日内履行。
三、驳回原告郑雄英、厉强的其他诉讼请求。
案件受理费132800元，财产保全费5000元，合计137800元，由原告郑雄英、厉强负担800元，由被告叶晓鹃负担137000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 吴霞林
人民陪审员 乔立仁
人民陪审员 张晓帆
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 陆 晴
所附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。