江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0140号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建，该公司员工。
委托代理人戴号，江苏名典律师事务所律师。
被告江苏华盛农业科技发展有限公司。
法定代表人徐勇，该公司总经理。
被告徐勇。
被告吴亭亭。
被告沭阳县碧风园林绿化工程有限公司。
法定代表人张建波，该公司总经理。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告江苏华盛农业科技发展有限公司（以下简称华盛公司）、徐勇、吴亭亭、沭阳县碧风园林绿化工程有限公司（以下简称碧风园林公司）抵押合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，由代理审判员程家亮独任审判于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人肖建、戴号到庭参加诉讼；被告华盛公司、徐勇、吴亭亭、碧风园林公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月16日，被告华盛公司为在江苏沭阳东吴村镇银行（以下简称东吴银行）贷款，与原告签订最高额贷款担保合同，约定由原告为其提供担保。被告华盛公司以其所有的房屋及冬暖式果蔬培植大棚建设用材料、被告碧风园林公司以其所有的房屋向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。双方还明确约定了抵押反担保的范围。同日，原告与被告徐勇、吴亭亭签订最高额反担保合同，约定该二被告向原告提供反担保，并约定了反担保范围。据此，东吴银行向被告华盛公司发放贷款2000000元。后被告华盛公司未能按约偿还贷款本息，原告为其向银行代偿贷款本息共计2152780.27元。因约定违约金计算标准过高，原告自愿将其调整为按照中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算。后原告向被告追偿未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告华盛公司给付原告代偿款2152780.27元及违约金（以2000000元为基数从2013年1月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至款付清之日止）、律师代理费53600元；2、被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司对上述债务承担连带责任；3、原告有权就涉案的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告负担。
原告中小企业担保公司为证明其诉讼主张，提交证据如下：
1、2013年1月16日原告与被告华盛公司签订的最高额贷款担保合同，证明原告为被告华盛公司在东吴银行借款2000000元提供担保，双方对违约责任作出了约定；
2、2013年1月16日原告与被告华盛公司签订的最高额抵押反担保合同、沭阳县房乡、镇他字第2217号乡、镇企业厂房抵押登记证明、苏N4-0-2013-0027号动产抵押登记书，证明被告华盛公司以其所有厂房、设备向原告提供抵押反担保，双方对担保保证范围进行了约定；
3、2013年1月16日原告与被告碧风园林公司签订的最高额抵押反担保合同、沭阳县房乡、镇他字第2218号乡、镇企业厂房抵押登记证明，证明被告碧风园林公司以其所有厂房向原告提供抵押反担保，双方对担保保证范围进行了约定；
4、2013年1月16日原告分别与被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司签订的最高额反担保合同，证明被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司为被告华盛公司向原告提供反担保；
5、2013年1月18日东吴银行与原告、被告华盛公司签订的企业最高额保证借款合同、借款借据，证明由原告担保东吴银行于2013年1月18日向被告华盛公司发放贷款2000000元；
6、2013年6月29日、12月31日东吴银行特种转账贷方传票，证明原告为华盛公司向东吴银行代偿贷款本息2152780.27元；
7、被告徐勇、吴亭亭结婚证，证明该二被告系夫妻关系；
8、委托代理合同、律师费发票及江苏省律师服务收费标准，证明原告为实现此笔贷款支付律师费53600元。
被告华盛公司、徐勇、吴亭亭、碧风园林公司未作答辩。
本院对原告提供证据的认证意见：被告华盛公司、徐勇、吴亭亭、碧风园林公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证的权利。经本院对原告的陈述及提供的证据进行审查，证据材料形式合法，内容真实，且相互关联，印证了原告陈述的事实，故本院对原告所提供证据的真实性、合法性及其对原告所主张的待证事实的关联性和证明力均予以确认。
经审理查明：2013年1月14日，原告（甲方）与被告华盛公司（乙方）签订最高额贷款担保合同，约定由原告为被告华盛公司向东吴银行贷款提供最高额连带责任保证，主债务的最高余额为人民币贰佰万元整，期限自2013年1月14日至2015年1月15日。合同第三条第七款约定，乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金；同时，乙方应当偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
2013年1月16日，原告（甲方）分别与被告华盛公司、碧风园林有限公司（乙方）签订最高额抵押反担保合同，约定被告华盛公司、碧风园林公司以其所有的动产、不动产向原告提供抵押反担保。合同第五条约定，对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。同日，被告华盛公司就其提供抵押的不动产在沭阳县房地产管理处办理编号为沭阳县房乡、镇他字第2217号厂房抵押登记证明，房屋坐落于沭阳县汤涧镇沭李路北侧，登记权利价值为1000000元整，登记权利范围为1-4幢建筑面积1092平方米；被告华盛公司就其提供抵押的动产在宿迁市沭阳工商行政管理局办理编号为苏N4-0-2013-0027动产抵押登记，担保的范围贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等）；被告碧风园林公司就其提供抵押的不动产在沭阳县房地产管理处办理理编号为沭阳县房乡、镇他字第2218号厂房抵押登记证明，房屋坐落于沭阳县汤涧镇沭李路北侧，登记权利价值为2000000元整，登记权利范围为1、2幢建筑面积7488平方米。
此后，原告（甲方）分别与被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司签订最高额反担保合同。合同第一条约定，乙方同意对自2013年1月日起至2015年1月15日止，在最高余额人民币2000000元以内甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保；第三条约定，对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用；第四条约定，本合同担保方式为连带责任保证，乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；第五条约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。
2013年1月18日，原告（保证人）、被告华盛公司（借款人）与东吴银行（贷款人）签订企业最高额保证借款合同，约定自2013年1月18日至2015年1月15日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高额贷款人民币不超过2000000元，由原告向东吴银行提供连带责任保证。同日，东吴银行向被告华盛公司发放贷款2000000元，贷款到期日期为2014年1月16日。贷款期间，因被告华盛公司未能按约定偿还利息，原告于2013年6月25日代其向东吴银行偿还贷款利息67710.16元。为此，东吴银行提前收回贷款，于2013年12月31日从原告银行账户划款2085070.11元。原告代偿后，多次向被告追偿未果，因而成诉。
另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费53600元。
本院认为，原告与被告华盛公司签订的最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、与被告碧风园林公司签订的最高额抵押反担保合同、与被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司签订的最高额抵押反担保合同签订的最高额反担保合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告依照约定代被告华盛公司向东吴银行代偿贷款本息后，有权向被告华盛公司予以追偿，并要求其支付违约金及律师代理费。同时，原告有权就被告华盛公司、碧风园林公司提供的抵押物在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3／日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告徐勇、吴亭亭、碧风园林公司应根据最高额反担保合同的约定对被告华盛公司的债务承担连带责任保证。被告华盛公司、徐勇、吴亭亭、碧风园林公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华盛农业科技发展有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款2152780.27元、违约金（自2014年1月17日起以2000000元为基数按中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算至本判决确定给付之日止）及律师代理费53600元；
二、被告徐勇、吴亭亭、沭阳县碧风园林绿化工程有限公司对上述债务承担连带责任；
三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司就被告江苏华盛农业科技发展有限公司位于沭阳县汤涧镇沭李路北侧的1-4房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在100万元范围内对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；就被告沭阳县碧风园林绿化工程有限公司位于沭阳县汤涧镇沭李路北的1、2房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在200万元范围内对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；就编号为苏N4-0-2013-0027动产抵押登记书记载的冬暖式果蔬大棚建设用材料折价或者拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24451元，减半收取12225.50元，由被告江苏华盛农业科技发展有限公司、徐勇、吴亭亭、沭阳县碧风园林绿化工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费24451元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：460101040004680）。
代理审判员 程家亮
二〇一四年四月一日
书 记 员 钱雪强
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物德担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当时人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十八条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。