山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶民初字第5075号
原告郭金梅，女，汉族，住胶州市。
委托代理人邱大鹏，山东�之信律师事务所律师。
委托代理人张志，山东海之信律师事务所律师。
被告青岛市少海地产有限公司，住所地山东省。
法定代表人常颖，职务董事长。
委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人潘剑，山东琴岛律师事务所律师。
原告郭金梅与被告青岛市少海地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭金梅委托代理人邱大鹏、张志，被告青岛市少海地产有限公司委托代理人王书瀚、潘剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭金梅诉称，2011年5月22日，原被告签订一份《青岛市商品房预售合同》，原告向被告购买位于胶州市少海南路1号《中信森林湖一期》225号楼全幢，并按照该合同约定支付首付款2447935元，根据合同约�，被告需在2012年6月30日前向原告交付合格的房屋，但因被告建造的房屋主体机构质量不合格，未能在规定时间交付使用，被告此举严重侵犯了原告的合法权益，故请求法院：一、判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》；二、本案诉讼费及诉讼费用由被告负担。
被告青岛市少海地产有限公司辩称：一、被告已按约通过房屋竣工验收，不存在主体结构质量问题。涉案房屋已按合同约定通过勘察、设计、施工、建理及建设单位各方共同竣工验收合格，不存在主体结构质量问题。二、被告已按约履行房屋交付手续，不存在尚未交付房屋问题。被告已按合同约定期限、条件及方式，于报纸刊登《中信森林湖一期交付公告》，并向原告发出《中信森林湖一期交付通知书》。根据双方所签《青岛市商品房预售合同》第十三条关于“房屋交付的标志为签署房屋�接单或媒体公告发布之日起第7日即视为交付”的规定，涉案房屋应视为已交付。三、原告至今拖欠有关费用，被告有权追究原告相关违约责任。根据《补充协议》8.3款关于“在原告向被告付清全部购房款（含实测面积结算款）……按主合同及本协议约定向本小区物业管理企业交纳物业服务费用、供暖费、违约金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续，否则，被告有权拒绝将该商品房房交付给原告之规定，在被告发出交付通知且视为已交付后，原告至今未办理缴纳物业服务费用及相关手续，被告有权追究其违约责任。综上，原告有关诉请缺乏基本事实和合同及法律依据，故恳请贵院依法予以驳回原告诉请。
根据原告被告双方提交的证据，本院经审理查明以下事实：
一、2011年5月22日，原、被告签订商品房预售合同，合同约定：乙方（郭金梅）向甲方（青岛市少海地产有限公司）购买胶州市少海南路1号《中信森林湖一期小区》225号楼1层全幢；合同第十一条约定甲方定于2012年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外，该房屋的交付必须符合该商品房经单体验收合格；该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行交接验收，房屋交付的标志为签署房屋交接单或媒体公告发布之日起第7日起视为交付。合同中的补充条款8.2.2约定：买受人同意在该商品房交付日7日前，由出卖人同意向买受人发出《房屋交付通知书》（以下简称“入住通知书”），并且出卖人可视情况在该商品房所在地有关报刊媒体上发布该商品房入住通知的公告（以下简称“媒体公告”），媒体公告发布后，视为�卖人已将入住通知书送达买受人。合同签订后，原告按约支付了全部房款。
二、被告提交《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、胶州市供电公司营销部出具的《证明》、青岛新奥胶城燃气有限公司出具的《证明》、《城市排水工程竣工验收表》、《排水管理站检查情况》证明涉案房屋已于2012年6月13日经规划部门完成竣工规划验收合格，并于2012年6月23日按照《预售合同》约定期限和标准经建设、勘察、设计、施工、监理各方组成的竣工验收主办人和竣工验收组成员共同完成竣工验收合格，涉案住宅楼单体工程验收合格，达到合同约定的交付条件。
三、被告提交的胶州市供电公司营销部出具的《证明》、青岛新奥胶城燃气有限公司出具的《证明》、《城市排水工程竣工验收表》、《排水管理站检查情况》证明2012年6月30日前，涉案房屋不仅完成单体竣工验收合格，且各项配套设施验收合格，具备基本的居住使用条件。
四、2012年6月1日，被告在《青岛早报》上发出《中信森林湖交付公告》。
五、2013年11月21日，被告在《青岛日报》上发出《关于中信森林湖一期项目补充完善交付手续的公告》。
六、针对涉案房屋主体结构及地基基础是否存在质量问题，原告提起司法鉴定，法院依据原告申请对外委托青岛理工大学建筑设计研究院进行鉴定，鉴定过程中，鉴定程序因故停止，鉴定中心未反馈书面鉴定报告。
以上查明有原告提交的《青岛市商品房预售合同》、《收款收据》，被告提交的《青岛市商品房预售许可证》、《青岛市商品房预售合同》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收�告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、胶州市供电公司营销部《证明》、青岛新奥胶城燃气有限公司《证明》、《城市排水工程竣工验收表》、《排水管理站检查情况》；《中信森林湖交付公告》、《中信森林湖一期交付通知书》、《封发挂信清单》、《国内邮政回执》、《关于中信森林湖一期项目补充完善交付手续的公告》和双方当事人陈述笔录在案佐证，上述材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2012年6月30日前，房屋交付的标志为被告房屋交付的标志为签署房屋交接单或媒体公告发布之日起第7日起视为交�。2012年6月23日，经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。被告于2012年6月1日按合同约定在《青岛日报》上发出交房通知，虽然被告发出公告之日涉案房屋并未竣工验收，但被告已于合同约定的交房日期前达到交房条件，因此，被告已经按照合同约定履行了交房义务。
原告主张涉案房屋主体结构及地基基础存在质量问题，因涉案房屋已通过单体竣工验收，且原告未提供有力证据证明其事实主张，故本院对原告主张涉案房屋主体结构及地基基础存在质量问题的主张不予采信，原告据此主张解除《商品房预售合同》缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第�十条，《建设工程质量管理条例》第二条、第三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告郭金梅的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告郭金梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 刘 辉
二〇一五年七月七日
书 记 员 周 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信�原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《建设工程质量管理条例》
第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
第三条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
第二十五条当事人申请鉴定，应当�举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。