福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初213号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
负责人叶晓强，行长。
委托代理人季清云，浦城县南浦法律服务所法律工作者。
被告吴志刚，男，汉族，住福建省浦城县。
被告周学军，女，汉族，住福建省浦城县。
被告谢德芳，男，汉族，住福建省厦门市。
被告吴幽明，女，汉族，住福建省厦门市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉被告吴志刚、周学军、谢德芳、吴幽明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人季清云到庭参加诉讼，被告吴志刚、周学军、谢德芳、吴幽明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉称：2009年11月18日，原告与被告吴志刚、周学军签订《个人额度借款合同》，由原告在一定时间内提供给被告吴志刚、周学军最高借款额度人民币240000元的借款，借款期限为2009年11月18日至2019年11月17日，在借款额度有效期限内，二被告可以循环使用该借款。合同对双方的权利义务作了明确约定，如被告违约，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告方赔偿原告的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。为保证原告的债权，被告谢德芳、吴幽明以其所有的位于浦城县西山下58号房屋（浦房权证字第200916**号）为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，与原告签订《个人额度借款抵押合同》，并于2009年11月18日在浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。2014年9月29日，被告吴志刚、周学军向原告支用了人民币240000元。2015年8月29日开始，被告吴志刚、周学军未能依约按时还本付息，其行为已构成违约。现原告诉请法院判决：1、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告吴志刚、周学军于2009年11月18日签订的《个人额度借款合同》；2、被告吴志刚、周学军立即偿还原告借款本金人民币207029.99元，并支付依双方签订的借款合同约定的利率支付从2015年7月30日开始计算至借款清偿之日止的利息；3、原告享有被告谢德芳、吴幽明所抵押给原告的位于浦城县西山下58号房屋（浦房权证字第200916**号）拍卖或变卖所得价值优先受偿；4、四被告支付原告为实现债权而支出的诉讼代理费人民币3000元；5、四被告承担本案的诉讼费用。
被告吴志刚、周学军、谢德芳、吴幽明未作答辩。
经审理查明，2009年11月18日，被告吴志刚以生产经营需要为由，与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行签订《个人额度借款合同》，由原告向被告吴志刚提供可以循环使用的借款额度人民币240000元的借款，借款期限为2009年11月18日至2019年11月17日，在借款额度及有效期限内，借款人可以循环使用该借款。贷款利率以《个人额度借款支用单》中约定为准。合同对双方的权利义务约定：如借款人违约，原告有权宣布贷款提前到期，立即清偿全部贷款；要求借款方承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、拍卖费等）。2009年11月18日，被告谢德芳、吴幽明以其所有的位于浦城县西山下58号房屋（浦房权证字第200016**号）为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，与原告签订《个人额度借款抵押合同》，抵押期限从2009年11月18日至2019年11月17日止。并于同日在浦城县房屋管理所办理他项权利抵押登记。合同签订后，原告于2014年9月29日依约向被告吴志刚放款人民币240000元。上述借款的还款方式为等额本息还款法，借款期限60个月，年利率为9.28%，逾期利率13.93%。被告在借款后依约偿还部分借款本息。从2015年8月29日开始，被告吴志刚、周学军未能依约按时还本付息。截止2015年9月11日止，被告吴志刚、周学军欠原告本金人民币207029.99元，利息人民币1524.3元。经原告多次催讨未果，双方发生纠纷。
另查明，原告与浦城县南浦法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所法律工作者担任其与被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此支付代理费人民币3000元。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证书、个人额度借款支用单、放款单、手工借据、还款计划表、受托支付凭证、逾期催收通知书及催收记录、还款明细表、委托代理合同、收款发票及庭审笔录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告吴志刚、周学军签订的《个人额度借款合同》、原告与被告谢德芳、吴幽明签订的《个人额度借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠借款本金及利息等。
故原告要求解除与被告吴志刚、周学军签订的《个人额度借款合同》，并按合同约定要求被告吴志刚、周学军偿还借款本金人民币207029.99元及利息（利息依合同约定从2015年7月30日起计算至借款清偿日止），符合合同和法律规定，本院予以支持。被告谢德芳、吴幽明以其所有的房产为上述借款提供抵押，双方签订了《个人额度借款抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告支付的诉讼代理费3000元，符合合同和法律依据，本院予以支持。被告吴志刚、周学军、谢德芳、吴幽明在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告吴志刚、周学军于2009年11月18日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告吴志刚、周学军应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司浦城县支行借款本金人民币207029.99元及利息（利息自2015年7月30日起计算至借款清偿之日止，利率按合同约定计算）。
三、被告吴志刚、周学军应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行支付诉讼代理费人民币3000元。
四、原告中国邮政储蓄股份有限公司浦城县支行对被告谢德芳、吴幽明所抵押之财产【位于浦城县西山下58号房产（浦房权证字第200916**号）】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4450元，保全费1555元，由被告吴志刚、周学军、谢德芳、吴幽明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 张树仁
审 判 员 徐 虹
人民陪审员 章永锋
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李静瑶
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。