浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙商初字第111号
原告：苍南县龙港镇河底高村民委员会，住所地苍南县龙港镇龙跃路268号。
法定代表人：高福活，该村委会主任。
委托代理人：应仲明、周志表，浙江纳祺律师事务所律师。
被告：王慕渺。
委托代理人：陈小英，浙江康城律师事务所律师。
委托代理人：王志建，浙江威亚律师事务所律师。
原告苍南县龙港镇河底高村民委员会（以下简称河底高村委会）为与被告王慕渺与企业有关的纠纷一案，于2015年1月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理了本案并适用简易程序进行审理，因案情复杂，本院于2015年1月30日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭审理，原告河底高村委会的法定代表人高福活及其委托代理人应仲明，被告王慕渺及其委托代理人陈小英、王志建到庭参加诉讼，2015年10月24日，本案中止审理，于2015年12月7日恢复审理，并于2015年12月12日再次公开开庭审理，原告河底高村委会的委托代理人周志表、被告王慕渺的委托代理人陈小英、王志建到庭参加诉讼。原告于2015年8月28日申请对登记在被告王慕渺名下的坐落于苍南县龙港镇长运大厦5层E室房屋（保全数额为100万元）进行保全，本院于同日裁定查封该房屋。本案现已审理终结。
原告河底高村委会起诉称：2011年8月18日被告通过竞拍方式取得“龙华大酒店”和“龙华饭店”承包租赁经营权，当天，原、被告就承包租赁经营“龙华大酒店”和“龙华饭店”事项签订《承包租赁经营合同》。合同约定：一、承包租赁经营范围：“龙华大酒店”和“龙华饭店”的餐饮、住宿及配套的设备设施。二、承包租赁经营期间，“龙华大酒店”和“龙华饭店”仅作为宾馆酒店由被告承包租赁经营。……三、承包租赁经营期限为十二年，从2011年8月19日起至2024年2月18日止（半年装修期免收承包租赁经营费）。四、承包租赁经营价格及支付方式；1、乙方（被告）第一年承包租赁经营费为人民币660万元，以后每年承包租赁经营费在前一年应缴纳的承包租赁经营费基础上递增4%。2、承包租赁经营实行先付款后使用，在本合同生效之日起三日内，乙方（被告）向甲方（原告）支付第一年的承包租赁经营款人民币660万元。3、以后每年乙方（被告）应缴纳的承包租赁经营款应提前半年支付给甲方（原告）。……八、违约责任：……3、乙方（被告）逾期支付承包租赁经营款的，每天按逾期金额的千分之一向甲方（原告）支付违约金。……现被告尚欠原告2013年2月19日至2014年2月18日承包租赁经营费264000元，2014年2月19日至2015年2月18日承包租赁经营费6338560元，二项共计人民币6602560元。该款经原告多次催讨，被告至今不付。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付承包费6602560元并支付违约金（以2864000元为基数从2012年8月19日起至2012年11月15日止；以1864000元为基数从2012年11月16日起至2013年1月15日止；以264000元为基数从2013年1月16日起判决确定还款之日止；以7138560元为基数从2013年8月19日起至2014年1月30日止；以6338560元为基数从2014年2月1日起至判决确定还款之日止，均以日1‰计算）；二、本案诉讼费用由被告负担。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证，用于证明原告的诉讼主体资格。2、被告人口信息，用于证明被告诉讼主体资格。3、承包租赁合同，用于证明原、被告签订承包租赁合同的事实及双方对承包租赁的经营范围、承包租赁经营价格、支付方式、违约责任等方面的约定。4、浙江省农村集体经济组织统一收据、温州市农村集体经济组织统一收据，用于证明被告支付承包费用的事实；5、温州市中级人民法院（2014）浙温商终字1518号民事判决书，用于证明双方签订的承包经营合同是合法有效的。（该证据系原告当庭提交）
被告王慕渺在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：1、本案当中原告诉讼的事实当中，一方面又说合同当中规定了承包经营费，并且每年是如何递增的，但是在计算的时候，又没有按照合同约定的来计算，属于事实不清。2、本案所涉案承包经营合同是一个无效合同，应该撤销，所以依据这样一个无效合同来主张承包费，没有事实和法律的依据。合同无效之后，双方在处理无效合同当中，若要求被告支付一定的使用费的话，则被告已支付了2428万给原告，已是绰绰有余的。被告认为本案的诉讼是没有必要的。
被告在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1、承包租赁经营合同，用于证明该合同实际上包含着两份合同。2、温州市龙华集团苍南龙华大酒店有限公司工商资料，用于证明涉案房屋不是龙华大酒店有限公司自有的。3、苍南县国土局（2013）0018号行政处罚书，用于证明涉案房屋已经被没收。4、苍南县人民政府（2014）57号文件，用于证明涉案房屋不可能补办手续。5、工程验收证书，用于证明违章建筑起算日期。6、拍卖公告等，用于证明案外的第三人与本案有关联。7、付款凭证，用于证明被告已经支付的款项数额。8、装修合同、装修工程结算审核通知单，用于证明被告的损失数额。9、房屋结构鉴定分析报告，用于证明涉案房屋部分是危房。10、国土局局长会议纪要，用于证明对方在另案中提供的证据没有国土局的公章，是虚假的。
被告提供的证据2、证据3、证据4、证据6、证据9、证据10，其明确称系为了证明原、被告间《承包租赁经营合同》的效力问题，但因该合同效力已经由另一案件审判并经生效判决予以确认，本案中对该部分事实不再进行审理，被告提供的证据2、证据3、证据4、证据6、证据9、证据10，本院不组织质证。
上述原告提供的证据及被告提供的证据1、证据5、证据7、证据8，经庭审出示质证，对原告提供的证据1、证据2被告无异议；对原告提供的证据3的真实性被告无异议，但被告对其关联性有异议，认为不能证明其待证事实，该合同是无效的；对原告提供的证据4，被告认为是复印件，对其真实性有异议；对原告提供的证据5，被告认为该判决书虽然是终审判决书，但本案被告已对该判决提出申诉的要求，温州中院已经在审核当中，法院的判决书虽然可以作为证据来使用，有效的判决是可以推翻的，在启动再审程序后，该判决结果是否成立，还是存疑的。原告对被告提供的证据1无异议，认为该合同充分证明双方权利义务的约定，该合同也经过两级法院的认定，被告提供该证据，说明被告也是认可的；对被告提供的证据5、证据8，原告对其真实性、关联性有异议，认为是被告承包后进行装修，是被告内部的事；对被告提供的证据7，原告无异议，认为与原告提交的证据4一致。对上述证据，本院认证如下：鉴于被告对原告提供的证据1、证据2，均无异议，且该二份证据均具有证据的基本特征，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3与被告提供的证据1，均为《承包租赁经营合同》，且该证据具有证据的基本特征，其证明力本院予以确认，但该合同是将龙华大酒店和龙华饭店整体对外租赁经营的合同，即包括房屋、场地、设备设施等有形物，也包括无形的企业名称权等在内，因此，被告主张该合同实际为两份合同的意见，不予以采信。原告的证据4，与被告提供的证据7一致，且被告提供的也为复印件，显然，被告方对己方提供的证据真实性是没有异议的，但被告却认为原告的证据是复印件提出真实性异议，该异议明显与被告提供的证据相矛盾，本院认为，该二组证据，具有证据的基本特征，本院采信为认定本案相关事实的依据。原告的证据5，系生效的判决书，具有证据的基本特征，本院采信为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据5，系复印件，且系本案合同标的物之一的工程验收证书，该证据缺乏真实性、关联性，本院不予认定。被告提供的证据8，系复印件，原告对其真实性有异议，被告未能提供其他证据予以佐证，该证据缺乏真实性，本院不予认定。
本院经审理，根据认定的证据及双方当事人陈述，认定事实如下：2011年8月9日，河底高村委会、温州拍卖行有限公司、温州市华丰拍卖有限公司共同在温州日报上发布拍卖公告，其拍卖标的物为苍南龙华大酒店和苍南县龙华饭店承包租赁12年经营权。2011年8月18日，被告王慕渺经竞拍取得上述12年经营权，随即签署了拍卖成交确认书，确认拍卖成交价为660万元，买受人即承包方认可拍卖标的物，同时约定承包方在成交之日起5日内向发包方缴清第一年租金及拍卖佣金15万元，需当场签订承包租赁经营合同。当日，被告作为承包方与原告作为发包方签订了《承包租赁经营合同》。合同主要约定如下：一、承包租赁经营范围：1、龙华大酒店和龙华饭店建筑面积约1.4万平方米等现有的全部场地，前述房屋均没有土地房产证。2、承包租赁经营的主要设备设施为龙华大酒店客用电梯、工作梯、冷冻机、冷热水系统、洗衣机系统、消防系统、煤油锅炉、配电系统、变压器、中央空调、冷热管道、灶具等设施，还有电视机、电脑、会议桌、沙发、床、家具、用具餐桌、盘碗、器皿、棉被针织品等现有在用物品全部供乙方（被告）使用。3、龙华大酒店和龙华饭店现已具备了开宾馆、餐饮的条件，设备设施一应俱全。龙华大酒店和龙华饭店所有财产全部交由乙方（被告）管理和使用。二、龙华大酒店和龙华饭店仅作为宾馆酒店由乙方（被告）承包租赁经营，乙方（被告）不能改变龙华大酒店和龙华饭店的使用性质、功能及名称，不能挪作他用，不能开设违法违规违约经营项目。乙方（被告）依法自主经营、自负盈亏，其承包期内的一切经营活动及所产生的后果、法律责任等一概与甲方（原告）无关，由乙方（被告）自行负责。三、承包租赁经营期限：乙方（被告）承包租赁经营期限为12年，自2011年8月19日起至2024年2月18日止（具体装修时间由原告确定，半年装修期免收承包租赁经营费）。四、承包租赁经营价格及支付方式：1、乙方（被告）第一年承包租赁经营费为660万元，以后每年承包租赁经营费在前一年应缴纳的承包租赁经营费基础上递增4％。2、承包租赁经营实行先付款后使用，在本合同生效之日起三日内，乙方（被告）向甲方（原告）支付第一年的承包租赁经营款660万元。3、以后每年乙方（被告）应缴纳的承包租赁经营款应提前半年支付给甲方（原告）。五、履约保证金：1、乙方（被告）必须向甲方（原告）支付履约保证金400万元，该款在拍卖保证金中扣留。2、承包租赁经营期间，乙方（被告）应及时支付各项费用、各项税收、各项违约金、赔偿金等。……八、违约责任：……2、乙方（被告）逾期支付承包租赁经营款的，每日按逾期金额的千分之一向甲方（原告）支付违约金，逾期超过二个月，甲方（原告）有权提出终止本合同，若合同终止，乙方（被告）所缴纳的承包款及履约保证金不予退还，作为乙方（被告）的违约赔偿。……合同签订后，原告按约履行交付义务，被告王慕渺分别于2011年8月22日支付履约保证金400万元及承包费660万元、2012年8月21日支付承包费400万元、2012年11月15日支付承包费100万元、2013年1月15日支付承包费160万元、2014年1月30日支付承包费80万元。
本院另认定：2013年8月26日王慕渺以河底高村委会为被告，温州拍卖行有限公司、温州市华丰拍卖有限公司为第三人，向本院提起与企业有关的纠纷诉讼，要求认定双方签订的《承包租赁经营合同》无效，判决河底高村委会返还保证金、赔偿经济损失。该案经审理，本院一审作出（2013）温苍龙商初字第834号民事判决书，判决认定《承包租赁经营合同》有效，驳回王慕渺的诉讼请求。被告王慕渺不服，提起上诉，温州市中级人民法院经二审，作出（2014）浙温商终字第1518号民事判决书，判决驳回王慕渺上诉，维持原判。2012年8月19日与2013年8月19日，中国人民银行公布的的短期贷款基准年利率均为5.6%。
本院认为：原告河底高村委会与被告王慕渺签订的《承包租赁经营合同》，合法有效，缔约双方应依约全面履行合同。依据合同约定，自2013年2月19日起至2014年2月18日止的租赁承包期，被告王慕渺应于2012年8月19日支付承包费686.4万元，但被告王慕渺仅分别于2012年8月21日支付承包费400万元、2012年11月15日支付承包费100万元、2013年1月15日支付承包费160万元，尚有承包费26.4万元未支付；自2014年2月19日起至2015年2月18日止的租赁承包期，被告王慕渺应于2013年8月19日支付承包费713.856万元，但被告王慕渺仅于2014年1月30日支付承包费80万元，尚有承包费633.856万元未支付；上述欠款，共计660.256万元。原告要求被告支付上述尚欠的承包费，理由正当，予以支持。因被告王慕渺逾期支付承包费，依约应支付违约金，但原、被告双方约定的违约金过高，本院予以适当调整，以逾期当日中国人民银行公布的短期贷款基准利率1.5倍计算为宜，即以每日0.23‰计算，原告要求以每日1‰计算违约金偏高，超出部分，本院不予支持。按该计算标准，其中以2864000元为基数从2012年8月19日起至2012年11月15日止，违约金应为57967元；以1864000元为基数从2012年11月16日起至2013年1月15日止，违约金应为25723元；以264000元为基数从2013年1月16日起至2014年1月31日止，违约金应为23074元；以7138560元为基数从2013年8月19日起至2014年1月30日止，违约金应为269266元；上述违约金，共计376030元。被告提出原告未依约交付合同约定的主楼一层店面，原告予以否认，被告未提供证据予以证明，本院不予采信；被告提出原告尚欠电费，但被告未提供证据证明原告欠电费的具体数额，也未对此提出抵销的主张，且因该电费系另一法律关系纠纷，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、王慕渺应于本判决生效后十日内支付苍南县龙港镇河底高村民委员会截至2015年2月18日止的承包款660.256万元及违约金（即2014年2月1日前的违约金为376030元，从2014年2月1日起以660.256元为基数按日利率0.23‰计算至本判决确定还款之日止）。
二、驳回苍南县龙港镇河底高村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87151元，由王慕渺负担64923元，苍南县龙港镇河底高村民委员会负担22228元；保全申请费5000元，由王慕渺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈尚达
审 判 员 陈德广
人民陪审员 林再静
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 李 达
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《中华人民共和国合同法》
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