广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2215号
原告陈美庆。
委托代理人赵壮涛，广西作一律师事务所律师。
被告徐泽荣。
委托代理人李科骏，广西慧拓律师事务所律师。
第三人广西南宁山河房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区。
法定代表人吴波，男，汉族，该公司综合管理中心执行总监。
原告陈美庆与被告徐泽荣、第三人广西南宁山河房地产经纪有限公司（以下简称山河经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，由审判员袁小辉适用简易程序，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告陈美庆的委托代理人赵壮涛、被告徐泽荣的委托代理人李科骏、第三人山河经纪公司的法定代表人吴波，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美庆诉称，2014年4月23日，原告通过第三人山河经纪公司与被告签订了《房屋买卖居间合同》，双方约定原告向被告购买其名下商品房一套，在合同签订时向被告支付定金人民币200000元，双方应于合同签订后7工作日内提供与该物业交易有关的完整资料，配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金，但被告却迟迟未向中介提供该商品房的完整资料，配合中介将商品房产权过户到原告名下，虽经原告一再催促，直至2014年6月仍未能办理产权过户等相关手续。原告遂要求解除合同并返还定金，但却遭到被告拒绝。原告认为，在房屋买卖合同签订后，原告已经按约定履行了支付定金的义务，但被告却违背诚信原则，未按约定履行自己的义务，致使原告未能如期取得房屋的产权，已经构成违约，应向原告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，起诉至法院，请求判令：1、被告向原告双倍返还定金人民币400000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告徐泽荣辩称，被告没有违约行为，被告已经办理了房屋过户前期需要的手续，因原告没按合同约定交付房款，导致手续未能继续办理，违约的应是原告，故被告无需承担双倍返还定金的违约责任。
第三人山河经纪公司陈述称，原被告签订合同之后，双方都在约定的期限内递交了齐全办理房屋买卖交易的全部资料；且卖方的手续第三人已经办妥，第三人希望原被告双方能够继续履行合同。之所以出现目前的状况，系因为原告未能按期交付房款所致。
经审理查明，2014年4月23日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人（经纪方）签订一份《房屋买卖居间合同》，合同第一条约定，卖方将位于百花岭路18号华凯逸豪庭6号楼1501号房，建筑面积405.51平方米［以商品房买卖合同（合同编号为YS00160930）为准］出售给买方。合同第二条约定，物业成交价为3430000元，付款方式详见《附件（付款方式）》。合同第四条第（1）项约定，卖方在收取定金时须将该物业的权属证明原件交由经纪方代为保管直至交易完成当日。卖方在收取定金后不依约将物业售予买方，且在经纪方发出关于银行办理还款手续，到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押注销登记、领取房产证，到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续及支付税费等的通知后15日内，仍不履行合约义务的，则视为卖方根本违约，本合约自动解除，买方支付给经纪方的中介费由买方承担，同时卖方除须退还买方已付款项外，并须支付与定金相同的款项金额给买方作为损失赔偿，但买方不得再为此向卖方进一步要求赔偿损失；第（2）项约定买方不依约购买该物业，且在经纪方发出关于到银行办理申请贷款手续，签署贷款合同等、到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押登记、领取房产证、到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续及支付税费、办理银行抵押手续等通知15日内，仍不依约履行本合同义务导致产权过户不能完成、卖方不能收齐所售楼款，则视为根本违约，本合同自动解除，卖方支付给经纪的中介服务费由买方承担，同时买方无权要求卖方返还定金，且卖方有权将该物业另行出售，但卖方不得再为此向买方进一步要求赔偿损失。第（4）项约定，买卖双方须于签订本合约后七个工作日内提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件、银行按揭所需资料等），配合经纪方签署有关文件及办理相关手续。合同第十二条三方约定的其他事项为：①本合约约定之价格包含该物业地下B2238、B2239号使用权车位；②卖方负责办理该物业以上车位的产权及使用权转让手续，并承担除买方应承担之契税以外的所有费用；③买方应于2014年4月25日卖方定金200000元；④买方应于与开发商签订《商品房买卖合同》三日内交完全部房款，逾期每日1%滞纳金；⑤如因不能办理产权转让导致交易失败，三方免责。双方在附件（付款方式）选择一次性付款，一、定金200000元，买方应在签署本合约时自行将定金交付买方。买卖双方需于签署本合约后七个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；三、首期房款3230000元买方选择第3种方式即其他支付方式。上述合同签订当日，原告向被告支付了购房定金200000元，被告亦向原告出具了《收款收据》。2014年5月13日，被告（乙方）与本案讼争房产的开发商广西天益房地产有限责任公司（甲方）签订了一份《解除合同协议》，同意解除双方因买卖南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪6号楼1501号房而于2010年12月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号YS00160930）及《商品房买卖合同补充协议》。2010年5月26日，被告向南宁市房屋产权交易中心提交了商品房预售合同登记备案滞销申请，该交易中心已于当日予以受理。2014年7月16日，原告起诉至法院，诉如所请，被告则答辩如前。第三人亦陈述如前。
另查明，被告向原告出售涉争房屋时，该房屋并未取得房屋产权证书，且至今未取得产权证书。原告主张其要求被告双倍返还定金的合同依据系《房屋买卖居间合同》第四条第（1）项、第十二条、合同附件A一次性付款第一条等条款内容。
再查明，被告、第三人均认可原告在起诉前已表明不再继续履行《房屋买卖居间合同》，并要求解除该合同，三方已就此有过协商，但未能达成一致意见。在诉讼过程中，原告亦明确表明不愿意再继续履行《房屋买卖居间合同》，并要求解除该合同；被告则表示如原告确实不再继续履行合同，愿意解除合同，但原告已支付的定金不予退还。第三人则述称如原被告均愿意解除合同，尊重双方的意见。
本院认为，本案《房屋买卖居间合同》，系原告、被告及第三人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规之禁止性规定，为合法有效的合同，对三方均有法律约束力，三方均应恪守履行。
一、关于原告要求被告双倍返还定金的主张能否支持的问题。因本案原被告对定金的约定、定金已实际交付的要件事实均无异议，故要判断原告的双倍返还定金之主张能否支持，关键在于探求被告是否存在双方约定的需双倍返还定金的违约行为。1、原告称被告未在签署合约后7个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料，但根据《房屋买卖居间合同》第一条、第四条第（4）项、合同附件（付款方式）A一次性付款第一条等条款之内容，并结合第三人的陈述意见，被告已在约定的期限内将本案房屋权属证明即《商品房买卖合同》、身份证明等资料提供给第三人，故被告并不存在违约行为。至于原告还称被告至今未将房产过户至其名下，亦构成违约，但综合考察本案《房屋买卖居间合同》全部条款，双方并未对办理房屋产权登记、房屋产权变更登记、房屋交付等民事行为的具体时间作出明确约定，事后亦未就上述民事行为的履行时间达成补充协议，故原告的该主张无合同依据，本院不予支持。2、《房屋买卖居间合同》第四条第（1）项对卖方即被告构成根本违约，需双倍返还定金的情形作出了明确约定，但原告未能举证证明被告存在双方约定的“卖方在收取定金后不依约将物业售予买方，且在经纪方发出关于银行办理还款手续，到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押注销登记、领取房产证，到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续及支付税费等的通知后15日内，仍不履行合约义务的”等违约情形，故被告需双倍返还定金的条件并未成就。综上，原告要求被告双倍返还定金的主张，依据不足，本院不予支持。
二、关于被告辩称原告存在违约行为不予退还定金的主张应否采纳的问题。被告辩称原告未按合同约定交付全部房款，导致手续未能继续办理，故构成违约，其已付的定金不予退还。但综合考察《存量房买卖合同》全部条款，原被告虽在合同第十二条“三方约定的其他事项”第④项中约定，买方应于与开发商签订《商品房买卖合同》三日内交完全部房款，但双方并未对买方即原告与开发商签订《商品房买卖合同》的条件、时间等关键内容作出详细明确的约定，事后亦未就此达成补充协议，致使原告支付房屋余款的时间无法确定，故在此情形下，原告未向被告支付房屋余款并不构成违约，据此，被告的上述辩称不能成立，本院不予以采纳。
三、关于本案合同《房屋买卖居间合同》应否予以解除的问题。结合本案原告在起诉前及诉讼过程中的陈述意见，其确已无继续《房屋买卖居间合同》的意愿；被告在诉讼中业已明确表示，如原告不再愿意继续履行合同的，同意解除本案合同；第三人亦表示尊重原被告双方的意愿。综合上述原被告及第三人的意见，应视为三方已就解除《房屋买卖居间合同》达成了一致意见，应从其意愿，解除原被告及第三人于2014年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》。另，由于本案原告、被告及第三人在《房屋买卖居间合同》中未就房屋余款的支付时间与方式、房屋产权登记及变更登记的时间、房屋交付的时间等重要内容作出约定，事后亦未达成补充意见，原被告并因此产生纠纷，对此双方应均无过错，故在合同解除后，被告应将收取的200000元返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈美庆与被告徐泽荣、第三人广西南宁山河房地产经纪有限公司于2014年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告徐泽荣应向原告陈美庆返还200000元；
三、驳回原告陈美庆要求被告徐泽荣双倍返还定金的诉讼请求。
本案受理费3650元，由原告陈美庆、被告徐泽荣各自负担1825元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 袁小辉
二〇一四年十月十日
书记员 陈虹慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。