山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0883民初2907号
原告：王新丽，女，1962年8月2日出生，汉族，居民，
住邹城市。
委托诉讼代理人：倪兴启，邹城双圣法律服务所法律工作
者。
被告：张振红，女，1967年6月11日出生，汉族，居民，
住邹城市。
被告：蒋自荣（又名蒋芝翠），女，1984年8月10日出生，
汉族，居民，住邹城市。
原告王新丽与被告张振红、蒋自荣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新丽及其委托代诉讼理人倪兴启，被告张振红、蒋自荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王新丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失28022.60元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告张振红同住在一个家属院，原告住一楼，被告张振红住原告楼上二楼，租给了被告蒋芝翠居住。在2016年11月8日原告儿子结婚早8点全家人离开家，下午4点到家发现屋顶漏水，家被淹，上二楼找到被告蒋芝翠说忘记关卫生间阀门造成原告家被淹，承担过错，答应联系被告张振红共同商量给原告维修的事情。因当时是冬天不能装修，二被告答应过了春节停暖气后再维修。然而二被告言而无信，至今未给原告的房子维修，经邹城市百货大楼工会调解未果。综上，为维护原告的合法权益，特请求邹城市人民法院依法判决被告赔偿原告经济损失款28022.60元。
被告张振红辩称，我和原告是楼上楼下的邻居，在2016年11月8日确实造成了原告的损失，原因是因为原告家里办喜事，让大楼提前两小时放水，才造成了上边漏水，淹了楼下的房子，事后我多次主动找原告协商此事，她没要求让我赔偿多少钱，我多次找到我的房客找原告协商，在协商的过程中原告多次出口伤人，最后协商未果。
被告蒋自荣辩称，一、原告诉称答辩人忘记关阀门造成其室内被淹与事实不符。首先，答辩人并未曾向原告承认过是自己忘记关闭卫生间阀门才导致原告室内被淹。答辩人为照顾孩子就近上学自2015年11月租住本案被告张振红家的房子，期间，我们特别注意离开家之前务必先把自来水阀门关闭，从未因忘记关闭阀门而导致楼下原告被淹情况的发生。其次，物业提前供水，是造成原告损失的一定原因，以往物业部门的供水时间是上午10:40至下午两点，但2016年11月8日也即原告之子结婚这天，不知何因物业当天早上9点左右即开始供水，答辩人认为物业部门按原供水时间至原告回家时发现漏水后能及时告知物业暂停供水，那么自答辩人住处渗漏到原告家中的漏水量肯定要减少很多，不至于给原告造成更大的损害后果。因此，原告家损失绝不是答辩人一人给其造成的，请法庭能考虑此情节，进而减轻答辩人的赔偿责任。再者，答辩人所租房内设施不科学，老旧失修也是因漏水给原告造成损失的另一原因，答辩人租住的房屋卫生间仅蹲便坑一处与下水道相通，其他地面均无安装地漏，该卫生间防水做的不好，甚或没有防水设施，也是造成漏水的原因，再者，原告亲自对答辩人讲，我所租房屋此前也曾漏水淹过原告家，此情说明，原告的损失并非完全这一次漏水造成的，另外，漏水原因确因房屋质量所致。水龙头也已经老化，加之物业提前供水，水压过大造成水龙头跑水，无法关闭，也是造成原告损失的主要原因。据此认为，原告的损失不应由答辩人承担全部赔偿责任。二、事发之后答辩人曾与原告协商，同意与原告维修、维护其被淹房间，以减少原告的损失程度，但遭原告拒绝，对原告因此而扩大的损失，应由原告自行承担一定责任，对扩大部分的损失答辩人不应承担赔偿责任。三、原告主张赔偿金额过高，请求法院依法适当减少原告不合理部分的诉讼请求。原告单方委托评估机构对其损失进行评估，其程序不合法，且损失价值评估过高，答辩人对此提出异议意见，并请求法院委托评估机构，对给原告造成的损失价值予以重新评估。综上，原告的损失并非答辩人个人的全部责任，其请求赔偿数额过高，请法庭对原告不合理部分的请求理由依法驳回，维护答辩人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对原告提交的房产证复印件、2017年3月27日百货大楼工会调解协议、2016年11月23号拍摄的25张房屋被淹后的照片和2017年3月30日拍摄的36张房屋被淹后的照片的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对原、被告双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、关于原告财产损害赔偿的责任承担问题。
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，涉案房屋上户系被告张振红出租给被告蒋自荣管理、使用，在被告蒋自荣租赁该房屋期间，因对该房屋屋内物品管理、使用不当致涉案房屋下户渗水，造成原告财产受到损失，被告蒋自荣存在过错，应当承担造成原告财产损失的赔偿责任；原告王新丽和被告张振红，在本次造成原告财产损失的事故中，没有过错，对本次事故不承担责任。
二、关于原告财产损害赔偿数额的认定问题。
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，对于原告王新丽因房屋渗水造成的财产损失，依据原告王新丽的申请，2017年4月13日，济宁市成达土地房地产评估有限公司作出《房产受损评估报告》载明“确定估价对象的受损价值取整为：人民币22022.60元”，被告对该评估不予认可，申请重新评估，本院依法对原告王新丽因房屋渗水造成的财产损失进行评估，2017年9月26日，山东广发永正价格评估咨询服务有限公司作出的鲁广正价法评字【2017】第SF00879号《价格评估鉴定结论书》，该结论是载明“漏水造成财产于评估基准日2017年9月6日的损失价值为：人民币壹万壹仟陆佰捌拾叁元整（￥11683.00元）”。2017年12月25日，在原告对鲁广正价法评字【2017】第SF00879号《价格评估鉴定结论书》发表质证时，提出申请要求被告除赔偿财产损失外，还要求被告支付装修搬运物品、租用房屋存放，待装修完毕后再搬回来等费用合计4000元，同时，对鲁广正价法评字【2017】第SF00879号《价格评估鉴定结论书》的鉴定结果不予认可。本院结合本案实际，对该鲁广正价法评字【2017】第SF00879号《价格评估鉴定结论书》予以采信，原告王新丽的房屋因渗水造成的财产损失价值依法认定为人民币11683元。
三、关于涉案评估费负担的问题。
《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。结合本案实际本院酌定被告所垫付的鉴定费自行负担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在邹城市购买房产一处为101室，被告张振红将自己购买的201室租赁给被告蒋自荣使用。在被告蒋自荣租赁使用该房屋期间即2016年11月8日因被告蒋自荣对房屋内物品管理、使用不当，致原告房屋渗水，造成原告财产损失，对原告的财产损失赔偿问题，原被告之间意见不一致，继而成讼，2017年6月9日，原告诉至法院，要求判令被告赔偿原告经济损失款28022.60元。庭审中，经调解，双方未达成一致意见。
上述事实，主要根据有关书证、当事人陈述及庭审查证认定的，均已分别收存、记录在卷。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告蒋自荣管理、使用租赁房内的物品不当，是造成原告房顶漏水的主要原因，原告要求被告蒋自荣赔偿损失的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，理由充分，本院应予支持。原告和被告张振红对原告造成损失的事实不存在过错，不承担赔偿责任。因此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第十二条规定，判决如下：
一、限被告蒋自荣于本判决生效后十日内赔偿原告王新丽的财产损失11683元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由原告王新丽负担158元，由被告蒋自荣承担92元（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王存来
二〇一七年十二月二十六日
书记员 王 莉