苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00675号
原告招商银行股份有限公司苏州分行。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王忠。
委托代理人何非。
被告宋海益。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告宋海益金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年3月3日作出（2015）园商初字第00675-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人何非到庭参加诉讼。被告宋海益经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年5月30日原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同中被告向原告申请人民币987000元用于购买贷款。作为担保，被告将位于苏州市相城区元和街道水漾花城花苑21幢905室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放贷款987000元。因被告未按约还款，故原告诉至法院，要求判令被告立即偿还贷款本金957717.93元、逾期利息（含罚息、复息）人民币23061.97元（该利息、罚息及复息暂计算至2015年1月13日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至判决确定的还款之日止）；判令被告支付原告实现债权的费用人民币30120元；判令被告在担保合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告宋海益未作答辩。
经审理查明：2012年5月30日，原告（贷款人）与被告宋海益（借款人／抵押人）签订编号为512084010002的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：贷款金额为987000元；贷款期限自2012年5月30日至2042年5月30日；贷款利率以国家公布的贷款基准利率为基础下浮15%，如遇基准利率调整，于次期调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人以等额还款的方式归还贷款本息；抵押人愿意以苏州相城区元和街道水漾花城花苑21-905房产提供抵押，抵押范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险法、贷款人实现债权的费用和其他相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。后原、被告于2012年9月26日就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币987000元。
2012年5月30日，原告依约放款人民币987000元。但被告自2014年8月28日起的应还本息即未按约还款，且自2014年12月28日后再无还款。故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币30120元。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、他项权证、借款借据、还款及欠款明细、单项委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告宋海益间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告宋海益发放贷款人民币987000元，被告宋海益亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还贷款本金人民币957717.93元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
对原告要求以被告宋海益名下的实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权就上述债权，对上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告宋海益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宋海益应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币957717.93元，并赔付原告至2015年1月13日的欠息计人民币23061.97元，以及自2015年1月14日起至实际履行之日止的利息（按同期同类银行贷款基准利率下浮15%计算）、罚息、复利（按执行利率上浮50%计算）。
二、被告宋海益应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币30120元。
三、如被告宋海益未按期还款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告宋海益名下房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币987000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13898元，保全费人民币5000元，公告费人民币300元，合计人民币19198元，由被告宋海益负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 魏淼澄
人民陪审员 孙文龙
二〇一五年八月五日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。