四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1698号
原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社，住所地安岳县周礼镇交通北路*******号。
负责人李治学，主任。
委托代理人杨湘，男，系该社职工。
被告杨兰英，男，生于1974年8月8日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社与被告杨兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员刘光强适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社的委托代理人杨湘到庭参加诉讼，被告杨兰英经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社诉称：被告因房屋装修于2013年6月21日向原告申请借款26万元，被告杨兰英自愿以其位于安岳县周礼镇交通南路的房屋为借款提供抵押担保。双方签订《抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款26万元，借款期限3年，即从2013年6月21日起至2016年6月20日止；借款利率为8.5‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%，逾期未归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期。原告于2013年7月2日向被告杨兰英发放借款15万元（借款期限为2013年7月2日至2014年7月1日，该笔借款被告将利息付至2014年6月21日，其中该日的到期利息被告只付740.12元，尚欠本期利息3169.88元）、2013年7月26日发放借款8万元（借款期限为2013年7月26日至2014年7月25日，该笔借款被告将利息付至2013年12月21日后，在2014年7月26日偿还了当期利息26.4元，尚欠当期利息766.93元，其余利息未付）、2015年2月28日发放借款3万元（借款期限为2015年2月28日至2016年6月20日，该笔借款被告将利息付至2015年9月21日），以上共计发放借款26万元。2013年7月2日的借款15万元，被告于2014年7月1日偿还了借款本金1854.76元。借款后原告于2015年12月31日向被告杨兰英送达《逾期贷款催收通知书》，借款提前到期后，被告仍未履行归还借款本金、利息义务。根据原、被告签订的《抵押合同》、《个人借款合同》约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。原告认为被告违反合同约定和法律规定，逾期不归还借款本金、利息的行为，已严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判令被告杨兰英立即偿还原告借款258145.24元，并按约支付利息；原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。
被告杨兰英未作答辩。
经审理查明：2013年6月21日，被告杨兰英以装修房屋为由，向原告申请借款260000元，同日被告杨兰英与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于安岳县周礼镇交通南路的住房一套作抵押，约定抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方随后办理了抵押登记手续。2013年7月2日，被告与原告签订“周礼信个借（2013）07007号”《个人借款合同》，约定由原告向被告提供循环使用借款额度为15万元，借款用途房屋装修，借款期限从2013年7月2日至2014年7月1日，月利率为8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结算，结算日为每季末月的20日；借款担保方式为抵押；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公司费、律师费等）均由被告承担。该笔借款被告将利息付至2014年6月21日，其中该日的到期利息被告只付740.12元，尚欠本期利息3169.88元。2013年7月26日，被告与原告签订“周礼信个借（2013）07044号”《个人借款合同》，约定借款金额为8万元；借款用途房屋装修，借款期限从2013年7月26日至2014年7月25日，月利率为8.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结算，结算日为每季末月的20日；借款担保方式为抵押；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公司费、律师费等）均由被告承担。该笔借款被告将利息付至2013年12月21日后，在2014年7月26日偿还了当期利息26.4元，尚欠当期利息766.93元，其余利息未付。2015年2月28日，被告与原告签订“周礼信个借（2013）06047号”《个人借款合同》，约定借款金额为叁万元；借款用途房屋装修，借款期限从2015年2月28日至2016年6月20日，借款利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮70%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结算，结算日为每季末月的20日；借款担保方式为抵押；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公司费、律师费等）均由被告承担。该笔借款被告将利息付至2015年9月21日。2013年7月2日的借款15万元，被告于2014年7月1日偿还了借款1854.76元。原告于2015年12月31日向被告送达《逾期借款催收通知书》，但被告至今仍未偿还原告借款258145.24元及未付的借款利息。致形成本案诉讼。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料、个人借款申请书三份、共同债务确认书、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、个人借款合同、借款借据、逾期贷款催收通知书及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的金融借款抵押担保法律关系成立，并合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。被告向原告借款后未按约定偿付借款利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，其应依法承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。被告以自有房屋为借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法承担抵押担保责任。原告要求被告承担实现债权费用的主张没有证据支撑，本院不予支持。被告杨兰英经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,由此产生的不利法律后果自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨兰英于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社借款258145.24元及其利息（利息自欠息之日起计至借款给付之日止，借款期内月利率按8.5‰计、逾期罚息利率按期内利率上浮50%计）；
二、被告杨兰英逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社则以被告杨兰英抵押的安岳县周礼镇交通南路的住房一套折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社周礼信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5172元，减半收取2586元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘光强
二〇一六年七月八日
书记员 龙 莉