广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第104号
上诉人（原审被告）：置佳烨物业管理（深圳）有限公司。
被上诉人（原审原告）：陶太根。
上诉人置佳烨物业管理（深圳）有限公司（以下简称置佳烨物业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1112号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年10月14日，陶太根、置佳烨物业公司签订《租赁合同》一份，约定：置佳烨物业公司将自己拥有的位于深圳市XX街道XX路XX商业广场A32、33露天场地出租给陶太根；租赁场地面积为8平方米，即一个2米×4米的帐篷占位，由陶太根方自备帐篷；租�期限自2011年11月30日至2012年11月29日止，租赁期12个月；租金1，900元／月；陶太根在与置佳烨物业公司签订《租赁合同》时一次性向置佳烨物业公司预交6个月租金及相当于3个月租金的押金共计人民币17，100元；合同期第7个月一次性交清剩余6个月租金；合同签订后，陶太根即可正式营业；陶太根租置佳烨物业公司场地经营范围为面食、凉皮。签订《租赁合同》后，陶太根依约向置佳烨物业公司支付了11，400元租金和5，700元押金，共计17，100元。双方在签订《租赁合同》时，陶太根没有核实置佳烨物业公司是否有权出租等情况。陶太根庭审中承认在置佳烨物业公司提供的场地搭建帐篷后才变成违章建筑。陶太根主张其在签订《租赁合同》后搭建了帐篷，但没有临时搭建许可证，所以属违章建筑，又到工商部门咨询过，因上述违章建筑及置佳烨物业公司无法提供产权证�所以无法办理营业执照。置佳烨物业公司主张其对租赁场地有合法产权，陶太根从2010年开始就在置佳烨物业公司场地经营，且之前也有签订《租赁合同》，陶太根清楚租赁物现实状况，并可提供产权证明和2010年11月30日签订的租赁期限为2010年11月30日至2011年11月29日止的《租赁合同》予以证明，陶太根以超过举证期限为由不予质证。置佳烨物业公司未向法院提供涉案标的物的合法产权证明。另查，置佳烨物业公司的场地内其他承租人是以帐篷方式经营，与置佳烨物业公司间没有本案相同纠纷。
陶太根诉至原审法院，请求判令：1、陶太根、置佳烨物业公司签订的《租赁合同》无效；2、置佳烨物业公司返还已收取陶太根的租金以及押金共计人民币17，100元；3、置佳烨物业公司承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为，根据谁主张，谁举证的证据规则，置�烨物业公司未能提供原置佳烨物业公司签订的《租赁合同》中涉及的出租深圳市XX街道XX路XX商业广场A32、33露天场地的产权证明，应当承担举证不能的不利后果，原审法院认定该《租赁合同》无效。因无效合同取得的财产应当予以返还，故置佳烨物业公司应向陶太根退还其收取的押金人民币5，700元及租金人民币11，400元，共计人民币17，100元，原审法院对陶太根的诉讼请求予以支持。对于无效合同，应予全面处理。由于置佳烨物业公司在签订租赁合同时已将租赁物交给被陶太根，陶太根应参照合同约定的租金标准向置佳烨物业公司支付租赁物占用费。该房屋占用费从置佳烨物业公司将涉案租赁物交给陶太根之日即2011年11月30日起计至陶太根向法院起诉之日即2012年5月11日止为宜，计人民币9，735元。陶太根还应将涉案租赁物交还置佳烨物业公司。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、陶太根与置佳烨物业管理（深圳）有限公司于2011年11月30日签订的《租赁合同》无效；二、置佳烨物业管理（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向陶太根退还人民币7，365元。本案受理费114元，由置佳烨物业公司负担。
上诉人置佳烨物业公司不服原审判决，向本院提起上诉称，一、上诉人与被上诉人在2011年10月14日签订的《租赁合同》有效，应当予以维持。上诉人与被上诉人于2011年10月14日签订了一份《租赁合同》，当时被上诉人都是明知上诉人场地的实际情况，并且，被上诉人在2010年10月30日已经和上诉人签订过《租赁合同》，并且使用过该场地一年多，对上诉人的场地情况非常清楚，并且在XX村存在这种租赁情况非常普遍，这次是第二次签订租赁合同，如果被上诉人以违章建筑、无法办理营业执照为由起诉合同无效，纯属无理取闹，涉嫌敲诈上诉人的嫌疑。并且此租赁合同是双方自愿签订，没有任何违反法律法规的情况发生，政府部门也没有说有任何违法。所以，上诉人与被上诉人在2011年10月14日签订的《租赁合同》有效，应当予以维持。二、上诉人无需退还被上诉人7365元。根据上诉人与披上诉人在2011年10月14日签订的《租赁合同》第7.2条规定：被上诉人私自退场的，押金、租金不予退还，还需缴纳滞纳金等，从租赁合同来看，被上诉人还需向上诉人缴纳滞纳金。被上诉人还欠上诉人的钱。三、在被上诉人租赁上诉人场地经营期间，被上诉人使用了上诉人的水费550元、电费500元。此款被上诉人一直没有交纳。现在上诉人要求披上诉人承担水电费1050元。综上所述，上诉人与披上诉人签订的租赁合同是双方自愿签订，是双方真实意思的体现，应该是合法有效的，双方应该严格按照合同规定执行。一审法院判决有误，上诉人请求二审法院撤销一审判决，改判《租赁合同》有效；上诉人无需退还被上诉人7365元。同时，被上诉人还要支付上诉人在经营期间的水电费1050元。
请求：1、撤销一审判决，要求判决《租赁合同》有效；2、要求判决上诉人无需退还被上诉人7365元；4、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。
被上诉人陶太根口头答辩称，一审法院适用法律正确，请予以维持。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。另查明，上诉人在二审庭审中确认被上诉人已于本案起诉前离场。
本院认为，上诉人在法律规定期间内未能提交其出租给上诉人的场地的产权证明及已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准作为临时建筑使用的证据，原审据此认定上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》属无效合同正确，本院予以确认。上诉人主张合同有效，没有事实和法律依据，本院不予支持。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，上诉人请求无需返还租赁押金及多收取的占有使用费，于法无据，本院不予支持。经计算，上诉人应当退还被上诉人7365元（5700＋11400-9735）。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。上诉人的上诉理由均不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币50元，由上诉人置佳烨管理（深圳）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龚 萍
代理审判员 唐 毅
代理审判员 朱 宽
二〇一三年三月十八日
书 记 员 严军军（兼）
所附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺�判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。