西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初13号
原告：西藏万安酒店有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人刘国彬，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦升，西藏雪成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱祥坤，西藏雪成律师事务所律师。
被告：悦自然美美容养生会所，住所地西藏拉萨市。
经营者：王英，女，汉族，1974年5月3日出生，系西藏拉萨市人，经商，现住西藏拉萨市。
被告：王英，女，汉族，1974年5月3日出生，系西藏拉萨市人，经商，现住西藏拉萨市。
原告西藏万安酒店有限公司（以下简称西藏万安公司）与被告悦自然美美容养生会所、王英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西藏万安公司委托诉讼代理人秦升到庭参加诉讼，被告悦自然美美容养生会所、王英经合法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告西藏万安公司向本院提出诉请：1、确认原被告双方签订的《商铺租赁合同》已解除，并判令被告将其占有的案涉房屋返还给原告；2、判令二被告支付拖欠的租金及水电费、物管费共计118802.5元；3、判令二被告支付拖欠租金等产生的赔偿65640.75元；4、请求法院判令二被告承担连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2014年12月22日签订了《房屋租赁合同》，合同中对双方的权利义务进行了明确约定。但2015年3月至2016年9月26日被告拖欠租金等共计218802.5元。2016年9月26日被告再次向原告出具承诺书，但到期后仍未按约履行，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告悦自然美美容养生会所未作答辩。
被告王英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告悦自然美美容养生会所、被告王英缺席，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：1、房屋租赁合同一份，原告用于证明双方之间存在租赁关系及合同对双方的权利义务进行了明确约定的事实。从证据上看系原件，且合同明确约定了双方的权利义务，故对该组证据的真实性及证明目的本院予以采信；2、承诺书一份，原告用于证明被告对欠款予以认可，并承诺按约支付事实。从证据上看系原件，且承诺书载明的内容与原告主张的事实一致，故对其真实性及证明目的本院均予以采信；3、律师函及邮寄回单各一份，原告用于证明其主张解除合同的合法合理性。从证据上看，律师函虽为复印件，但根据邮寄回单上载明的内容及签收情况来看，可以确认原告已将律师函送达至被告处，而律师函载明的内容与原告主张的事实相符，故对原告该组证据的真实性及证明目的本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日原告作为甲方与作为乙方的被告悦自然美美容养生会所签订房屋租赁合同，约定将西藏万安大厦二层北面面积约为500平方米的房屋出租给乙方，租赁期限为五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每月22500元，自第二年起房租逐年递增8%，乙方每月25日前缴纳租金，合同还约定了其他相关权利义务的内容。2016年9月26日被告悦自然美美容养生会所的经营者王英向原告出具承诺书，该承诺书载明：”本人王英承诺在2016年10月30日之前付西藏万安酒店有限公司100000元。如不按期付款，西藏万安酒店有限公司将终止合同并收回自然美养生会所经营场所。另外，剩余118800元于2016年12月30日之前付清，其中每月房租按时交清（以上款项均是自2015年3月至2016年10月所欠的房租及水电费、物管费等费用）。如未按以上承诺执行，所产生的一切责任均由王英自行负责承担。”2016年11月4日原告委托诉讼代理律师秦升向被告王英下发律师函，该律师函主要载明，被告截止2016年10月，已拖欠西藏万安酒店有限公司房屋租金、水电等费用共计218802.5元。依照承诺书及《房屋租赁合同》之约定，西藏万安酒店有限公司现依法通知你终止并解除双方签订的《房屋租赁合同》。请于2016年11月10日前将拖欠的218802.5元及应当支付的违约金一次性支付给原告并于2016年12月1日前搬离西藏万安大厦三层北面房屋返还给原告等内容。被告于2016年11月5日签收。另查明，虽在双方签订的合同内约定案涉房屋位于西藏万安大厦二层北面房屋，但原告主张实际被告占有使用的房屋位于西藏万安大厦三层北面，合同载明的二层系笔误。根据原告提交的被告悦自然美美容养生会所对外宣传广告上载明的地址，可以确认被告目前使用的房屋确实位于西藏万安大厦三层北面。
本院认为，原告作为出租方与作为承租方的被告王英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中原告要求确认双方之间签订的《房屋租赁合同》已于被告签收律师函之日起解除。对此本院认为，当事人一方根据相关法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中原告已于2016年11月4日向被告邮寄送达律师函，并明确通知解除双方之间的《房屋租赁合同》，该通知已于2016年11月5日由被告签收，因此双方签订的《房屋租赁合同》已于被告签收解除通知之日即2016年11月5日解除，对此本院予以确认，原告的该项诉请本院依法予以支持。租赁关系解除后，被告应依法向原告返还租赁房屋，故针对原告主张被告返还房屋的诉讼请求符合法律法规，本院予以支持。针对原告要求被告支付拖欠的租金及水电费、物管费等共计118802.5元的诉请，本院认为，依据被告王英向原告出具的承诺书所载明的内容可以确认被告王英尚欠原告218800元，但在庭审中原告认可被告已向其支付100000元，原告主张的诉请中亦不包括该部分款项，因此对原告要求被告支付剩余欠款共计118802.5元的诉请，本院予以部分支持即118800元。针对原告要求被告支付2016年11月至2017年2月28日止的房屋租金72900元的诉请，因原告主张双方之间的房屋租赁合同关系已于被告签收解除通知之日解除，对此本院已予以确认，因此双方之间的房屋租赁关系已于2016年11月5日当天解除，自后双方之间并不存在房屋租赁合同关系，亦不存在租金一说，原告主张被告继续支付租金的诉请，无相应的事实和法律依据，本院对该诉请依法不予支持。针对原告要求被告支付因拖欠租金而产生的赔偿65640.75元的诉请，本院认为，被告王英作为承租方，交纳租金是其应履行的基本义务，且原告已向被告送达通知并给予了其合理的搬离期限，现被告未在该期限内向原告返还租赁房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此根据相关法律规定，对原告的该项诉请本院依法予以部分支持即35640元（计算方式118800×30%＝35640元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告西藏万安酒店有限公司与被告王英之间的房屋租赁合同关系于2016年11月5日解除；
二、被告王英、悦自然美美容养生会所于本判决生效之日向原告西藏万安酒店有限公司返还位于西藏拉萨市北京中路196号西藏万安大厦商品房三楼北面，面积约为500平方米的租赁房屋；
三、被告王英、悦自然美美容养生会所于本判决生效之日起十日内向原告西藏万安酒店有限公司支付房屋租金及水电费、物管费共计118800元；
四、被告王英、悦自然美美容养生会所于本判决生效之日起十日内向原告西藏万安酒店有限公司支付违约金35640元；
五、驳回原告西藏万安酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王英、悦自然美美容养生会所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5160.15元，依法减半收取2580.08元（原告已预交），由原告自行负担2063.38元，由被告王英、悦自然美美容养生会所负担3096.77（限与上述款项同期支付）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判员 索朗德吉
二〇一七年三月二十三日
书记员 斯朗措姆