安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1518号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市人民路84号，组织机构代码：70499771-8。
法定代表人：孙长文，该行行长。
委托代理人：吴义坤，该行员工。
委托代理人：许健，该行员工。
被告：张云胜，男，1970年1月3日生，汉族，住六安市金安区。
被告：翁昌琼，女，1972年8月9日生，汉族，住六安市金安区。
被告：六安前城置业有限公司，住所地六安市金安区经济开发区胜利北路，组织机构代码：55632636-4。
法定代表人：孙增林，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：刘勇，安徽睿正律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告张云胜、翁昌琼、六安前城置业有限公司（以下简称前城公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴义坤、许健及被告前城公司的委托代理人刘勇到庭参加诉讼，被告张云胜、翁昌琼经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中行六安分行诉称：2012年11月20日，原告与被告张云胜、翁昌琼签订了编号为2012年开商房借字103号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告张云胜、翁昌琼提供17万元个人住房贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于金安区××前城紫荆庄园××号房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商前城公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，借贷双方按贷款合同要求办理了房屋预告抵押登记。在落实了保证和抵押后，2013年1月17日，原告向被告张云胜、翁昌琼发放贷款17万元，期限10年，利率7.205%，并直接支付给被告前城公司账户。贷款发放后，被告张云胜、翁昌琼没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告张云胜、翁昌琼和六安前城置业有限公司催收，但被告一直不履行还款义务。现诉至法院，请求依法判令1、被告张云胜、翁昌琼偿还原告借款本金134085.88元，截止2016年3月1日利息和罚息3701.73元，合计金额137787.61，以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息。2、被告置业公司承担连带清偿责任。3、原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。
被告前城公司辩称：对原告诉称的买房、借款事实予以认可，但是前城公司只是提供阶段性担保，根据贷款合同的约定，前城公司的保证期间已经到期，故不承担连带保证责任。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同，证明2012年11月20日，原告与被告张云胜、翁昌琼签订了编号为2012年开商房借字103号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告张云胜、翁昌琼提供17万元个人住房贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于金安区××路前程紫荆庄园××号房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商前城公司提供阶段性连带责任保证担保。贷款合同当事人意思表示真实，合同经贷款人、借款人及担保人有权签字人签字并加盖公章，合法有效。
证据二、他项权预告登记，证明原告所借给张云胜、翁昌琼的借款，以张云胜、翁昌琼所购房屋作抵押担保并办理了预告登记。
证据三、放款凭证（借款借据），证明依据编号为2012年开房借字103号的《个人商业用房贷款合同》约定，原告在落实了保证和抵押后，2013年1月17日，原告向被告张云胜、翁昌琼发放贷款17万元，期限10年，利率7.205%，并直接支付给被告前城公司账户。履行了贷款合同约定的贷款义务。
证据四、本金、利息清单，证明截止2016年3月1日，被告张云胜、翁昌琼尚欠原告借款本金134085.88元，利息和罚息3701.73元，合计金额137787.61元。
被告前城公司针对原告提供的证据质证意见为：对证据一，合同前六页我公司作为保证人的签章没有异议，对其他的我公司不发表意见，关于第八条的担保条款，明确提到的是阶段性连带责任保证。所谓阶段性担保就是对预告抵押阶段提供保证，预告他项权登记失效以后，担保责任解除。对证据二，对证据本身没有异议，登记时间是2012年11月23日。对证据三、四，涉及被一、二所欠借款，我公司不清楚，也不发表意见。
被告前城公司为证明其主张，向本院提交下列证据：
房屋买卖合同，证明该房屋已经于2013年8月20日交付了。
原告对被告前城公司提供的证据无异议。
被告张云胜、翁昌琼未作答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证、质证，并结合双方的当庭陈述，本院依法对原告及被告前城公司的证据三性予以认定。据此，本院经审理查明：被告张云胜、翁昌琼系夫妻关系。2012年11月20日，原告与被告张云胜、翁昌琼签订了编号为2012年开商房借字103号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告张云胜、翁昌琼提供17万元个人住房贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于金安区××前城紫荆庄园××号房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商六安前城置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，借贷双方按贷款合同要求办理了房屋预告抵押登记。在落实了保证和抵押后，2013年1月17日，原告向被告张云胜、翁昌琼发放贷款17万元，期限10年，利率7.205%，并直接支付给被告六安前城置业有限公司账户。贷款发放后，被告张云胜、翁昌琼没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告张云胜、翁昌琼和六安前城置业有限公司催收，但被告一直不履行还款义务。
本院认为：被告张云胜、翁昌琼、前城公司与原告中行六安分行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告主张借款人张云胜、翁昌琼依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持。被告前城公司抗辩称公司提供阶段性担保，根据贷款合同的约定，保证期间已经到期。经审理查明与双方约定的保证人保证内容不符，前城公司的保证责任期限应至被告张云胜、翁昌琼办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告中国银行六安分行收到他项权证之日起届满。因被告张云胜、翁昌琼未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告亦未收到他项权证，故被告前城公司仍应当承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张云胜、翁昌琼于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金134085.88元及利息（息自两被告实际欠交之日起按年利率利率7.205%计算至本清息止）；
二、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告张云胜、翁昌琼设定的抵押物的位于金安区胜利北路前城紫荆庄园3幢304号房屋拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；
三、被告六安前城置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
案件诉讼费3360元，由被告张云胜、翁昌琼共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 于月华
审 判 员 王颖颖
人民陪审员 张 红
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张金瑞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。