广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1739号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：李文锋、熊柏生，该分行职员。
被告：莫建云，男，1968年8月28日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：邹慧敏，女，1967年11月30日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告莫建云、邹慧敏借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人李文锋到庭参加诉讼。被告莫建云、邹慧敏经本院公告送达，期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告之间的《最高额担保个人借款合同》,合同编号44020120140074954号；2、判令被告莫建云偿还原告贷款本金166804.72元,利息2801.98元(计至2016年2月8日止,此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日)；3、判令被告邹慧敏对上述债务承担共同还款责任；4、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、判令上述两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告莫建云因生产经营周转的需要，于2014年10月9日向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行借款180000元，约定期限（借据）自2014年10月9日起至2024年10月8日。借款采用等额本息还款法，分120期按每个月的借款对应日为还款日（还款额2079.09元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为8.30250%，以被告莫建云所有的房屋（位于清远市新城八号区60幢204号）作抵押，并办理抵押登记手续，且由被告邹慧敏签署共同还款责任承诺书。根据借款合同10.5之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。”；被告邹慧敏与被告莫建云是夫妻关系且签署共同还款责任承诺书应承共同还款责任。贷款发放后，被告莫建云未按照合同约定按期足额偿还借款；被告邹慧敏也未履行共同还款责任。至2016年2月8日止已逾期未足额还款3期，尚欠原告贷款本息合计169606.70元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告莫建云、邹慧敏没有提出答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院确认如下事实：2014年9月15日，原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行为贷款人、被告莫建云为借款人和抵押人，共同签订了一份合同编号为44020120140074954的《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：自2014年9月15日起至2024年9月14日止，借款人可以在18万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率适用浮动利率，以2.1约定的第（2）种方式进行浮动；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；抵押担保人莫建云以其位于清远市新城八号区60幢204号房屋为上述借款设立了最高额抵押权担保并办理了他项权证登记手续，债权数额为18万元，合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施等等。同日，被告邹慧敏还以承诺人的名义出具了《共同还款责任承诺书》，承诺为债务人莫建云与中国农业银行股份有限公司清远第二支行签订《最高额担保个人借款合同》应偿还的债务承担共同还款责任，共同还款责任的范围与借款人责任范围一致。2014年10月9日，中国农业银行股份有限公司清远第二支行向被告莫建云发放了借款18万元用于生产经营，执行利率为8.3025%，逾期利率12.45375%，借款到期日为2024年10月8日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为08，当日被告莫建云在借款凭证上签字确认。被告莫建云借款后，并未能按合同约定还款。截止2016年2月8日止，尚欠借款本金166804.72元、利息2801.98元。被告莫建云、邹慧敏于1992年3月16日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告莫建云签订的《最高额担保个人借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告莫建云用于抵押担保的房屋设立了最高额抵押担保且已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。被告邹慧敏承诺为被告莫建云借款提供共同还款责任，有其签订出具的共同还款责任承诺书为证，保证关系有效成立。各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。根据借款凭证显示原告已履行了给付借款的义务，但被告莫建云在借款后，并无按合同的约定依时偿还贷款本息，已构成违约。依照合同的约定，原告有权要求解除与被告所签订的《最高额担保个人借款合同》。同时，被告莫建云应将尚欠的贷款本金166804.72元及相关利息全部清还给原告，利息计至2016年2月8日止为2801.98元，此后的利息按照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告莫建云位于清远市新城八号区60幢204号房屋作抵押担保，并已办理了最高额抵押担保登记，因此，原告对被告莫建云提供的借款抵押物享有优先受偿权（优先受偿范围以所设定的最高额担保债权为限），原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在最高额担保债权范围内优先受偿。对于原告要求被告邹慧敏承担共同还款责任的请求，因被告邹慧敏为被告莫建云借款提供共同还款责任承诺，且该债务为其夫妻共同债务，故原告该请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告莫建云于2014年9月15日签订合同编号为44020120140074954的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告莫建云、邹慧敏于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金166804.72元及利息（利息计至2016年2月8日止为2801.98元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告莫建云提供的借款抵押担保房屋（位于清远市新城八号区60幢204号，设定最高额抵押担保金额为180000元）折价或拍卖、变卖的价款在所设定的最高额抵押担保金额范围及第二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3692元，由被告莫建云、邹慧敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 罗文勇
审判员 胡 敏
审判员 潘金桥
二〇一六年九月二十七日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。