包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包九原民初字第976号
原告（反诉被告）刘根和，男，汉族，1953年1月20日出生，住包头市，农民。
委托代理人高文亮，内蒙古云浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）包头市和发房地产开发有限责任公司，住所地：包头市稀土高新区。
法定代表人赵继承，该公司董事长。
委托代理人刘新明，内蒙古天原律师事务所律师。
委托代理人赵旺云，男，汉族，1949年11月10日出生，住包头市，该公司总经理。
原告（反诉被告）刘根和与被告（反诉原告）包头市和发房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘根和及其委托代理人高文亮，被告包头市和发房地产开发有限责任公司的委托代理人刘新明、赵旺云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告刘根和诉称，2011年，根据九原区人民政府关于“城中村”改造及环境治理的规定，经市有关部门批准，由被告对原告房屋所在地区进行拆迁改造，经协商一致，双方签订了《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》。协议规定由被告对原告房屋进行拆迁改造。该协议约定原告保证协议签订后于2011年5月13日前腾空房屋交付被告。在安置新房交付使用前，乙方自行过渡，这段时间为19个月，期间原告不能经营，协议书约定“商铺经营损失10万元”，则每月损失10万元÷19个月＝5263元／月，被告2012年12月31日前未交房，至2013年11月18日开庭时已11个月，故应赔偿原告经济损失5263元×11个月＝57893元。要求法院判决被告给付原告拆迁补偿房。
本诉被告包头市和发房地产开发有限责任公司辩称，答辩人与被答辩人于2011年4月23日分别签订了《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议，答辩人认为两份协议均为可撤销协议。
首先，被答辩人隐瞒房屋面积。被答辩人《准建证》上的准建面积340.50㎡，经测量其房屋实际面积为290.46㎡，在签订两份协议时，认购面积与补偿面积按照290.46㎡进行核算。但在2005年九原区沙河镇哈屯高勒路改造工程拆迁过程中，已经拆除并补偿了被答辩人面积为102㎡的房屋，据计算，被答辩人现住《准建证》上的面积应为340.50㎡－102㎡＝238.5㎡，这也可以证明被答辩人现有房屋面积290.46㎡中存在着部分无任何手续的房屋面积，这部分面积的房屋属于违章建筑，被答辩人在签订两份协议中隐瞒了其房屋的真实情况，并未告知违章建筑这一事实。
其次，被答辩人隐瞒房屋的性质。在被答辩人的《房屋产权证》及《准建证》上认定的房屋性质为住宅，但被答辩人一直向答辩人称其房屋性质为商业用房，签订的两份协议中均按照底商对其进行补偿。被答辩人一直未向答辩人提供商业用房的房产证件、《工商营业执照》及一年以上的纳税凭证。被答辩人一直隐瞒其房屋性质才使得答辩人未向其履行协议。
再次，被答辩人利用答辩人急于拆迁完工这一心理，不但不向答辩人提交完整的原拆迁房屋手续，还要求补偿和发紫薇园二幢底商，这一行为属于乘人之危。
综上三点原因，答辩人认为被答辩人在签订协议中存在民事欺诈和乘人之危的行为。根据《合同法》第五十四条的规定，订立合同中存在欺诈、乘人之危行为，合同可撤销。因为两份协议存在可撤销情形，故答辩人没有义务向被答辩人履行合同内容。请求法院依法撤销《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议，驳回原告的诉讼请求。
反诉原告包头市和发房地产开发有限责任公司诉称，2011年，九原区人民政府对“城中村”进行改造和环境治理，反诉人经过有关部门批准，对被反诉人处进行拆迁，在拆迁过程中被反诉人利用反诉人急于拆迁完工这一心理，不但不向反诉人提交完整的原拆迁房屋手续，还要求补偿和发紫薇园二幢底商，在这种乘人之危的情形下，反诉人和被反诉人签订了《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议。
在2013年，反诉人得知被反诉人在签订两份协议中存在欺诈行为。首先，被反诉人隐瞒房屋面积。被反诉人《准建证》上的准建面积340.50㎡，经测量其房屋实际面积为290.46㎡，在签订两份协议时，认购面积与补偿面积按照290.46㎡进行核算。但在2005年九原区沙河镇哈屯高勒路改造工程拆迁过程中，已经拆除并补偿了被反诉人面积为102㎡的房屋，据计算，被反诉人现在《准建证》上的面积应为340.50㎡－102㎡＝238.5㎡，这也可以证明被反诉人现有房屋面积290.46㎡中存在着部分无任何手续的房屋面积，这部分面积的房屋属于违章建筑，被反诉人在签订两份协议中隐瞒了其房屋的真实情况，并未告知违章建筑以及102㎡的房屋已经补偿的事实。
其次，被反诉人隐瞒房屋的性质。在被反诉人的《房屋产权证》及《准建证》上认定的房屋性质为住宅，但被反诉人一直向反诉人称其房屋性质为商业用房，签订的两份协议中均按照底商对其进行补偿。被反诉人一直未向反诉人提供商业用房的房产证件、《工商营业执照》及一年以上的纳税凭证。被反诉人一直隐瞒其房屋性质才使得反诉人未向其履行协议。
综上，基于被反诉人在签订协议中存在民事欺诈、乘人之危的行为。根据《合同法》第五十四条的规定，该两份协议应当予以撤销，请求法院依法撤销《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议，维护反诉人的合法权益。
反诉被告刘根和辩称，反诉人知道或应当知道撤销事由的时间是2011年4月23日，2013年10月向法院申请撤销上述《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》和《房屋认购书》已超两年半，不符合《合同法》第五十四条规定的一年时效，应予驳回：
2011年4月23日签订《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》、《房屋认购书》时被反诉人刘根和就将房证、准建证交给了反诉人，那么这一天反诉人就应当知道房屋面积、性质，尽管后补的收条时间为2011年5月15日就知道了，距2013年10月也已两年多了。2005年修路占刘根和的102㎡房屋已变成道路，和双方在2011年拆迁时核定的290.46㎡房屋没有任何关系。
综上，原、被告签订的《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》、《房屋认购书》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规，应受法律保护，不存在乘人之危、欺诈，反诉撤销两份协议不能成立。
经审理查明，2011年4月23日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》和《房屋认购书》。协议书规定由被告对原告房屋进行拆迁改造。该协议约定：有产权房屋实侧面积290.46㎡，砖混结构；附属物及其他应补偿的地上物有大门、硬化、围墙、菜窖，补偿款2200元；商铺经营损失费10万元；双方议定位于九原区和发紫薇园商店面积约300.68㎡的房屋作为乙方的返迁安置房，包括商铺经营损失费及附属物补偿10.22万元的商铺10.22㎡（按市场价格10.22㎡×10000元／㎡＝10.22万元）。该协议第八条规定：在拆迁过程中，如有一方隐瞒真相或欺骗对方，任由对方处罚。《房屋认购书》约定：“根据原被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，原告同意认购被告位于和发紫薇园安置小区，二幢底商面积约300.68㎡（最终结算面积以房管局实测面积为准）的房屋作为原告的返迁安置房，该房屋使用性质为商铺，结构为剪力。被告房屋交付时间为2012年12月31日前……”。经原告多次催要被告交房，被告以上述答辩及反诉理由拒绝交付房屋。原告于2013年10月11日向本院起诉并提出上述诉讼请求。被告应诉后提出答辩及反诉请求。2013年5月16日包头市和发房地产开发公司王玉林、张乐到包头市九原区房产管理所调查了解刘根和在2005年哈屯高勒路扩路拆迁情况得知在2005年九原区沙河镇哈屯高勒路改造工程拆迁过程中，已经拆除并补偿了原告房屋面积为102㎡的房屋。包头市九原区建设局与原告刘根和签订的《包头市九原区哈屯高勒路道路改造工程拆迁补偿议定书》第四条：本议定书签订后乙方（刘根和）应将原址房屋所有权证等递交九原区房地产管理部门办理房屋产权灭籍手续。原告未办理房屋产权灭籍手续。且原被告双方在签订《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议时，认购面积与补偿面积按照290.46㎡进行核算，在庭审过程中双方均认可该面积。该290.46㎡房屋的构成是，有产权88.26㎡，无产权但有《准建证》125.02㎡，无任何证件的77.18㎡。庭后，经过几轮背对背的调解未能达成协议。原告坚持其原诉讼请求。被告提出了如下处理意见：意见一，如果按相关规定补偿：1、对77.18㎡无任何证件的房屋面积，又是巷道违章建筑，不给任何补偿；2、对125.02㎡无产权证而有准建证的房屋面积，给予货币补偿；3、对88.26㎡有产权证的房屋面积《因准建证和房产证批准的都是住宅，而且是南库房不是营业底店》，可给“拆一还一”住宅楼房结合楼层差价的补偿。意见二：如果甲乙双方协商解决，我们可以做出让步：1、对77.18㎡无任何证件的房屋面积，可以按建筑平米给予工料费补偿；2、对125.02㎡无产权证而有准建证的房屋面积，给予“拆一还一”交付楼层差价的住宅楼房补偿，如果乙方要底店时，应给甲方补交底店差价款；3、对88.26㎡有产权证件的房屋面积给予“拆一补一”优惠楼层差价的住宅楼补偿。
上述事实，有原被告所签的《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》和《房屋认购书》、产权证、收条、包头市人民政府文件（包府发（2010）78号）、《包头市和发房地产开发有限公司关于九原区韩庆坝城中村改造建设项目拆迁补偿安置方案》、包头市人民政府文件（2011、7、11）、《九原城区2008年城中村和旧街坊拆迁补偿安置办法》、补充议定书、《包头市九原区哈屯高勒路改造工程拆迁补偿议定书》、《包头市九原区沙河镇哈屯高勒路改造拆迁房屋现场勘估、评定表》、庭审笔录等证据，在案证实。
本院认为，原、被告签订的《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》第九（实为八）项约定，“在拆迁过程中，如有一方隐瞒真相或欺骗对方，任由对方处罚。”该规定系填充在被告提供的《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》格式合同中，属特别约定。庭审中，原被告对该条约定无异议，被告以该条为依据提出反诉认为《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议存在民事欺诈行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，订立合同中存在欺诈、乘人之危行为，合同可撤销。本院认为，《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议与房权证之间，在房屋面积、房屋结构、房屋设计用途方面都存在差异。但考虑到，原告已全部履行了搬迁腾空房屋的义务之实际，对本诉被告要求法院依法撤销《房屋认购书》和《和发紫薇园拆迁改造安置补偿协议书》两份协议的诉讼请求，本院不予支持。因原告在签订安置补偿协议时确实存在隐瞒事实情形，其诉讼请求不予支持。根据相关规定兼顾实际可据实判决。关于房屋补偿面积290.46㎡原被告均无异议，可以认定。就该补偿面积290.46㎡中的后来建的102㎡的房屋，应当按其房屋的住宅用途给予补偿，剩余部分仍尊重双方当事人的意见按照原补偿方案进行补偿。对原告57893元经济损失的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、五十六条、五十七条第九十三条二款、第九十七条及相关法律法规政策的规定，判决如下：
一、被告交付原告和发紫薇园底商188.46㎡（如房屋面积超出或不足以签订合同时的定价每平米10000元补齐或支付）；
二、被告交付原告和发紫薇园住宅楼房102㎡，（如房屋面积超出或不足以签订合同时的定价补齐或支付）；
三、被告给付原告商铺经营损失及附属物补偿款10.22万元；
四、驳回原告其他诉讼请求
五、驳回被告的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费1750元，由原告刘根和负担250元，被告包头市和发房地产开发有限责任公司负担1500元：反诉费500元，由反诉原告包头市和发房地产开发有限责任公司负担。
以上执行款项，与本判决生效后十五个工作日执行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
本判决规定的履行期间届满后，申请执行的期间为两年。
（本页无正文）
审判长 徐向明
审判员 程德军
审判员 聂挨秀
二〇一四年三月三十一日
书记员 王 荣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。