常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第3055号
原告常州昊成房地产有限公司，住所地常州市戚墅堰东方东路165号。
法定代表人陈建雄，董事长。
委托代理人沃小贤，江苏致达律师事务所律师。
被告曹军，男，1970年12月25日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
原告常州昊成房地产有限公司（以下简称昊成公司）诉被告曹军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告昊成公司的委托代理人沃小贤到庭参加诉讼，被告曹军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昊成公司诉称，2012年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1）被告向原告购买原告开发的施工编号为御河湾花园61幢甲单元1801号房屋；2）房价款745490元，被告选择贷款方式付款，签订合同当日，被告需向原告支付首付款447490元，剩余房款298000元，被告于2012年8月5日申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款等内容；3）如因被告出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同约定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求原告承担连带担保责任的，原告有权单方面与被告解除合同，由此给原告造成的一切损失和产生的相关责任由被告承担，同时被告还应向原告支付总房款的5%作为违约金等内容。《商品房买卖合同》签订后，被告仅支付部分房价款。2012年9月28日，被告与江苏江南商业银行股份有限公司（以下简称江南农村银行）签订《住房贷款保证合同》，约定被告为原告的贷款承担连带担保责任，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的一切费用等内容。2015年9月28日，原告收到贷款银行江南农村银行发出的《提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书》，因被告逾期偿还银行借款本息，贷款银行要求原告承担连带担保责任。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的合同备案号为BC489A7DB6EE41F3B92A的《商品房买卖合同》；2、将公安编号为御河湾花园61幢甲单元1801号（施工编号为御河湾花园61幢甲单元1801号）商品房返还给原告，由原告自行处理；3、被告支付违约金37274.5元，被告支付实现债权费用25000元；4、诉讼费由被告承担。
审理中，原告申请将诉讼请求变更为：1、解除与被告签订的备案号为BC489A7DB6EE41F3B92A的《商品房买卖合同》，公安编号为御河湾花园61幢甲单元1801号（施工编号为御河湾花园61幢甲单元1801号）商品房由原告自行处理；2、被告支付违约金37274.5元；3、诉讼费由被告承担。
被告曹军未作答辩。
经审理查明，2012年7月30日，原、被告签订编号为BC489A7DB6EE41F3B92A的《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人曹军购买出卖人昊成公司开发的施工编号为御河湾花园61幢甲单元1801号的房产，房价款为745490元，首付款447490元，剩余款项申请办理银行贷款。该合同补充协议第三条第六款约定，如因买受人出现逾期归还按揭贷款本息达到按揭合同约定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方面与买受人解除合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的5%作为违约金。
又查明，2012年9月28日，原告昊成公司与江南农村商业银行签订了编号为Z80009402012165690的《住宅（商业用房）贷款保证合同》，合同约定为确保80009402012615196号住房（商业用房）借款合同的履行，昊成公司为曹军（身份证号：）借款金额人民币贰拾玖万捌仟元正向江南农村银行提供保证担保。2015年9月28日，江南农村银行向昊成公司送达了《提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书》，通知载明：因借款人违反借款合同第12条、第3款、第1项的约定，现我行宣布编号80009402012615196合同项下的借款于2015年10月8日到期，我行已通知曹军于2015年10月8日前归还编号80009402012615196合同项下的全部款项（本金275738.02元，利息9837.95元，该利息暂计算至2015年9月28日）。根据编号Z80009402012165690保证合同的约定，贵公司为曹军的全部款项提供了连带保证责任，现我行要求贵公司提前代偿上述合同项下的全部款项。请在2015年10月8日前予以归还。2015年12月22日，江南农村银行与曹军、昊成公司因金融借款合同纠纷诉至本院。2016年1月12日，本院作出（2015）天商初字第1974号民事调解书，调解书内容包括：一、曹军于2016年1月30日前支付江苏江南农村商业银行股份有限公司贷款本金275738.02元，利息11227.91元（利息暂算至2015年11月13日止），律师代理费15000元，以及支付自2015年11月14日起至实际支付日止按住房商业用房借款合同计算的利息。二、常州昊成房地产有限公司、祝华美对上述债务承担连带清偿责任，在承担连带还款责任后，有权向曹军追偿。2016年1月29日，昊成公司向江南农村银行账户转账支付309645元，该笔转账的交易摘要部分注明：曹军代偿费用，详见（2015）天商初字第1974号。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《住宅（商业用房）贷款保证合同》、《提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书》、民事调解书、银行电子回单、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人双方应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方之间的商品房买卖合同关系本院予以确认。《商品房买卖合同》约定了被告未能按期归还按揭贷款，致使原告出卖人承担连带担保责任的，原告有权单方面与被告解除合同，现被告违反了上述约定，原告主张解除与被告之间的商品房买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》同时约定了违约责任，现原告要求被告根据合同约定承担违约金37274.5元（745490元×5%），于法有据，本院予以支持。被告曹军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州昊成房地产有限公司与被告曹军签订的编号为BC489A7DB6EE41F3B92A的《商品房买卖合同》，施工编号（公安编号）为御河湾花园61幢甲单元1801号的房产由原告常州昊成房地产有限公司自行处理。
二、被告曹军于本判决生效之日起15日内支付原告常州昊成房地产有限公司违约金37274.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11878元，保全费4520元，公告费600元，共计16998元，由被告曹军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 杨 峰
人民陪审员 黄介华
人民陪审员 陈建一
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 陈 婷
附：执行款账号89801102012020000000037
开户行江南农村商业银行常州天宁支行
收款人常州市天宁区人民法院
（汇款时请注明“常州市天宁区人民法院（2015）天民初字第3055号案件执行款，承办人杨峰”）