江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初806号
原告华润置地（泰州）有限公司，统一社会信用代码913200005703242421，住所地泰州市医药高新技术产业开发区凤凰街道工业园区88号。
法定代表人迟峰，该公司董事长。
委托代理人朱萍，该公司职员。
委托代理人卫俊，国浩律师（南京）事务所律师。
被告冯波。
原告华润置地（泰州）有限公司（以下简称华润公司）与被告冯波商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后由审判员李霖适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人朱萍、卫俊到庭参加诉讼。被告冯波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称，原、被告于2015年7月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号为HRGJSQ24-304）及《补充协议》，根据各方约定，冯波购买华润公司开发建设的泰州华润国际花园24幢304室房屋，合同总价为707666元，上述购房款应予2015年8月29日前支付完毕。但冯波仅支付217666元，尚余购房款490000元未予支付。经多次电话及书面催要未果。依据合同及补充协议的约定，冯波逾期付款超过30天后，华润公司有权解除合同，冯波按累计逾期应付款的10%向华润公司支付违约金，并承担律师代理费。冯波延迟付款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故请求人民法院依法判令：1、解除双方于2015年7月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、冯波于30日内协助华润公司办理涉案房屋的注销备案手续；3、冯波向华润公司支付违约金49000元；4、冯波向华润公司支付律师代理费6800元；5、被告承担本案的诉讼费。
原告华润公司为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：
一、《商品房买卖合同》及补充协议各一份，证明双方于2015年7月30日签订了合同，约定了购房款总额、付款方式及付款期限以及逾期付款的违约责任。
二、不动产销售发票一份，证明冯波已支付涉案房屋购房款217666元。
三、代理合同一份及发票，证明涉案诉讼所发生的律师费6800元。
四、华润公司向冯波发出的催款函及律师函以及相应的寄发凭证，证明华润公司就冯波拖欠房款曾多次发函催要，但其一直没有补齐房款。
被告冯波未答辩，亦未提交证据。
本院认证意见：被告冯波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对华润公司提供的证据进行审核后，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，作为本案证据使用。
本院经审理查明：华润公司与冯波于2015年7月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号HRGJSQ24-304）及《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》，约定华润公司将其开发建设的泰州“华润国际花园”24幢304号商品房出售给冯波。上述合同、协议中约定：房屋总价707666元，冯波采用贷款方式付款，即于签署合同当日交纳所购商品房总价款的30%即217666元，同时完成按揭贷款手续，房款的70%即490000元，由冯波向银行申请贷款；关于贷款方式付款，若非因出卖人原因（包括但不限于贷款政策调整、利率上调，贷款成数上调、买受人银行信用度低）导致该付款方式不可行或贷款未按时足额到达出卖人指定账户（采取银行商业贷款方式的应于主合同签订之日起三十日内到达出卖人指定账户；采取公积金贷款方式的应于主合同签订之日起四十五日内到达出卖人指定账户；采取组合贷款方式的应于主合同签订之日起四十五日内到达出卖人指定账户），则买受人必须在银行或者出卖人发出通知之日起（以寄出邮戳为准）七日内一次性付清全部房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权依据主合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）和补充协议的第七条主张权利；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计逾期应付的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权直接在买受人已支付的购房款中扣除买受人应给付的违约金，然后将剩余购房款退还买受人；如出卖人通过仲裁或诉讼途径追究买受人的上述逾期付款违约责任的，买受人还需承担出卖人为此支付的律师费等诉讼仲裁相关费用。
上述合同签订后，冯波于2015年7月30日支付购房款217666元。此后，冯波未按约定向华润公司支付剩余房款。2015年8月30日，华润公司向冯波发出《催款函》，催告冯波于2015年9月2日前支付应付房款。2015年9月2日，华润公司向冯波发出《律师函》，要求冯波于2015年9月5日前按照应付房款万分之二每日的标准支付违约金，并同时依约支付应付购房款。截至华润公司起诉，冯波未清偿剩余购房款。
另查明，华润公司因本案纠纷与国浩律师（南京）事务所签订委托代理协议，由国浩律师（南京）事务所指派律师作为华润公司与冯波商品房销售合同纠纷的一审代理人，并约定若经开庭审理，华润公司应支付6800元律师代理费。
本案审理过程中，本院就合同解除后所产生的后果即冯波已付房款的处理问题向华润公司释明，华润公司表示要求法院依法处理。
本院认为，华润公司与冯波日签订的《商品房买卖合同》及《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，成立并生效，依法应予保护。冯波作为买受人应当根据约定及时支付购房款，其未在约定的期限内支付剩余房款，经催索后直至涉诉仍未清偿购房款，显属违约，华润公司有权依据双方的约定解除与其所签订的《商品房买卖合同》及《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》，故对其要求解除上述合同的请求，本院予以支持。
关于华润公司要求冯波按约支付违约金的请求。根据合同法的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，违约金系当事人通过约定而预先设立并独立于履约行为之外的给付行为，属于合同法规定的合同中的结算和清理条款，其效力并不因为合同的权利义务终止而受到影响，故华润公司所主张的违约金条款继续有效，冯波应当按约向华润公司支付违约金49000元。关于华润公司主张的律师代理费，符合双方的约定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于冯波已向华润公司支付部分购房款217666元，故本案合同解除后，华润公司依法应向冯波返还上述款项。华润公司要求冯波协助其办理案房屋的注销备案手续，系对本案合同解除后的处理，符合法律规定，本院予以支持。被告冯波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对举证质证权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华润置地（泰州）有限公司与被告冯波于2015年7月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号HRGJSQ24-304）及《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》；
二、被告冯波于本判决生效后三十日向原告华润置地（泰州）有限公司给付违约金49000元及律师代理6800元，合计55800元；
三、被告冯波于本判决生效后三十日协助原告华润置地（泰州）有限公司办理“华润国际花园”24幢304号商品房注销备案手续。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11436元，减半收取5718元，由冯波负担（此款华润公司已预交，冯波应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付华润公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11436元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农行泰州海陵支行；④帐号：10×××68；⑤款项：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001。]
审判员 李霖
二〇一六年六月十二日
书记员 许婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。