湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初2579号
原告:郭利华，女，1979年6月6日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市麻洋镇。
委托诉讼代理人周立斌，湖南志涛律师事务所律师。
原告：罗良江，男，1972年6月18日出生，汉族，湖南省隆回县人，住湖南省隆回县石门乡。
委托诉讼代理人�立斌，湖南志涛律师事务所律师。
被告：曾海艳，女，1983年8月20日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县桃洪镇。
原告郭利华、罗良江诉被告曾海艳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗良江、郭利华的特别授权委托诉讼代理人周立斌，被告曾海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭利华、罗良江向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付二原告购房款70000元及按央行同期贷款利率计算的利息6000元共76000元，按央行同期贷款利率计算自起诉日至实际履行之日止的利息；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，于2010年12月在隆回县桃洪镇彼岸春天住宅小区选购了10栋2单元302房，与开发商签订了房屋买卖合同，购房款为157168元，按揭付款，首付80000余元，其余分十年还清。2014年二原告因一直在外经商，遂将302房的资料、物品交给黄红平保管，并将302房的装修交由黄红平负责，花去装修费160000元左右。2015年，二原告决定将302房出售，于2015年2月特委托儒房地产中介公司为处理售房事宜。2015年3月，儒房地产中介公司负责人杨翠连打电话给原告罗良江称被告欲购302房，原告罗良江告知杨翠连房价格宜定在360000元
--
380000元之间，如被告有诚意购买，购房款不能低于351688元。经杨翠连协调，原告罗良江和被告通过电话达成初步协议，约定购房款为328888元，原告明确告知被告因开发商存在一些问题尚未办理产权登记的事实，但因被告一直致电原告，要求先入住，原告遂于2015年3月底要杨翠连把钥匙交给被告，让被告入住，又让黄�平向被告转交302房所保管的资料、物品。2015年6月21日，原、被告通过儒房地产中介公司签订房屋买卖合同，约定了购房款为328888元等事项，但被告称资金不足，只先付258888元，剩下的70000元于2015年12月前付清，合同第二条第三款第三点约定：经协商，双方同意采取以下方式付款：1、签合同时付房款258888元整；2、所剩房屋尾款70000元，用于年底由乙方代理甲方还银行贷款，金额多退少补。被告与儒城地产中介公司一再强调302房没有办到产权证，被告表示其弟在隆回县房产局上班，办证不会有问题。
被告曾海艳辩称，原告起诉的主张违背事实，违背法律规定，在签订购房协议时，故意隐瞒该房屋无法办理房屋产权登记的事实；原告诉称“让黄红平向被告转交302房所保管的资料、物品”不属实，被告根本没有收到购房款、缴纳税费等原始票据；原告诉称“装修花去160000元”也不能提供任何票据凭证；原告诉称银行的贷款已还清，但又不向被告提供票据，被告无法相信原告，也不敢将购房余款交给原告。被告不是故意拖欠合同余款，只是迫不得已。原告隐瞒事实真相签订合同，又不肯将原始票据移交给被告，致使被告的合法权益无法保障，本案诉讼费用应由原告全部承担。
本院经审理认定事实如下：原告郭利华、罗良江系夫妻关系，于2010年12月在隆回县桃洪镇彼岸春天住宅小区选购了10栋2单元302房，房屋价款157168元，原告付了首付80000余元，其余房款在中国银行隆回支行按揭贷款分十年还清。2014年，原告将302房的资料、物品交给黄红平保管，并将302房的装修交由黄红平负责，房屋装修后，原告没有入住。2015�，二原告决定将302房出售，于2015年2月委托儒房地产中介公司处理售房事宜。2015年3月，儒房地产中介公司负责人杨翠连告知罗良江，被告曾海艳欲购302房，罗良江告知杨翠连房屋价格定在360000元
--
380000元之间。经杨翠连协调，原告罗良江和被告曾海艳通过电话达成初步协议，约定购房款为328888元，原告明确告知被告因开发商存在一些问题尚未办理产权登记的事实，但因被告一直致电原告，要求先入住，原告遂于2015年3月底要杨翠连把钥匙交给被告，让被告入住，又让黄红平向被告转交302房所保管的资料、物品。2015年6月21日，原、被告通过中介公司儒房地产签订房屋买卖合同，合同第一条说明了该房屋的基本情况，并特别提示房地产开发商暂未办理房屋所有权证；合同第二条约定房屋总价款328888元，签订合同时支付258800元，剩余房款70000元由被告于2015年年底前代原告偿还银行贷款（多退少补）；第四条约定原告承担签订合同以前拖欠的一切税费，被告承担签订合同之后所产生的一切税费；第五条约定了房屋过户手续的办理；第六条约定了房屋的交付。原告将房屋交付被告后，被告没有在2015年年底代原告偿还银行贷款，而是以原告隐瞒事实真相，不肯将原始票据移交给被告为由拖欠70000元房屋价款。黄红平证实已将保管的购房合同、购房款票据、房屋钥匙、电费卡等交给了被告。原告已还清了房屋贷款。
上述事实，有房屋买卖合同、还款凭证、调查笔录予以证明，足以认定。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，双方应按约定履行各自的义务。原告的房屋已交给被告曾海艳使用，房屋所有权归被告曾海艳所有，被告曾海艳按约定交清拖欠的房屋价款70000元即可。因此，原告请求被告支付购房价款70000元应予支持。彼岸春天住宅小区因开发商的原因没有办理房屋所有权证，原、被告签订的合同也提示房地产开发商暂未办理房屋所有权证，被告曾海艳先入住原告的房屋，再与原告签订房屋买卖合同，说明被告购买原告房屋时已清楚房屋的基本情况；被告以原告隐瞒事实真相，没有收到相关合同、购房款票据为由不支付购买原告房屋的70000元房屋价款，其抗辩理由不能成立，本院不予支持其观点。房屋税费的缴纳、房屋所有权过户的办理，双方按合同履行即可。70000元房屋价款2016年1月1日以后至诉讼时产生的利息属于违约金，根据本案原告向被告催收的实际情况，违约金从2016年11月11日开始计算，利率以中国人民银行基准年利率4.85%为准。依照《中华人民共和国合同法》�六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，判决如下：
一、由被告曾海艳在本判决生效后5日支付原告郭利华、罗良江房屋价款70000元；
二、从2016年11月11日起，房屋价款70000元按年利率4.85%计算利息，息随本清；
三、驳回原告郭利华、罗良江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1700元，减半收取850元，由被告曾海艳承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘剑超
二〇一七年一月十日
代理书记员 钱湘菊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六�二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款�议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。