甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘02民终2号
上诉人（原审原告）：嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市安远沟六组。
法定代表人：赵玉玲，经理。
委托诉讼代理人：王明善，嘉峪关市五一街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司，住所地甘肃省张掖市山丹县城北工业小区369号。
法定代表人：张有岳，董事长。
委托诉讼代理人：陈军，甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司办公室主任。
委托诉讼代理人：赵多智，甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司副经理。
上诉人嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司（以下简称固恒租赁公司）因与被上诉人甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司(以下简称山丹三建公司)租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初1811号民事判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人固恒租赁公司委托诉讼代理人王明善、被上诉人山丹三建公司委托诉讼代理人陈军、赵多智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
固恒租赁公司的上诉请求：撤销（2016）甘0271民初1811号民事判决，将本案发回重审或依法改判支持固恒租赁公司一审的诉讼请求。事实及理由：首先，2013年6月25日，固恒租赁公司与山丹三建公司签订塔吊租赁合同，约定山丹三建公司向固恒租赁公司租赁两台塔吊，月租金1.2万元/台。2014年10月29日经双方结算，山丹三建公司欠固恒租赁公司租赁费13万元，山丹三建公司退还一台塔吊。同时双方又签订一份塔吊租赁合同，约定另一台塔吊在山丹三建公司嘉峪关市公安局业务技术用房工地使用，月租金1.6万元。从2015年3月30日开始计算租金，租期最少4个月，如果山丹三建公司工程完工不再租赁，应以书面形式向固恒租赁公司告知，由固恒租赁公司拆除塔吊，双方合同终止。山丹三建公司一直施工至2015年10月19日停工，在此期间10.2万元租金未付，也未退还塔吊。一审法院仅认定双方之间的租赁期限为4个月，对2015年8月1日至10月19日期间租金未予认定，没有事实和法律依据。其次，双方在合同中明确约定租赁期限不少于4个月，而不是只有4个月，虽然山丹三建公司否认租赁期限届满继续使用塔吊，但塔吊一直由其占有使用，至今也未按合同约定书面告知固恒租赁公司拆卸塔吊，故其应按合同约定支付自书面通知固恒租赁公司拆卸、拉走塔吊之日止的租金。一审法院认定固恒租赁公司负有期限届满自主拉运、拆卸义务与合同约定不符。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决并依法改判。
山丹三建公司辩称，双方签订的租赁合同已明确约定塔吊租赁期限为四个月，故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
固恒租赁公司向一审法院提起的诉讼请求为：1、判令山丹三建公司支付租金13万元；2、退回塔吊一台，从2015年10月20日起，按每日533元支付租金至塔吊退回之日。
一审法院认定：2014年10月29日，固恒租赁公司与山丹三建公司签订塔机租赁合同，约定山丹三建公司租赁固恒租赁公司QTZ-80型塔吊一台用于嘉峪关市公安局业务技术用房工地施工，月租金1.6万元，从2015年3月30日起算租金，租赁期限为4个月，用不够4个月，按4个月收费；每月月底结算付清租金，逾期每天加收租赁费总额2%的滞纳金，超过10日不付清租金，出租方有权停止承租方使用塔机或拆卸塔机退场；塔机租赁使用期限不包括冬季报停时间，塔机所有权归出租方所有。双方约定，进退场费1.8万元，出租方收取进退场费用，必须负责塔机的拉运、安装、拆卸和人工费用。2015年3月30日，固恒租赁公司安装好塔机，开始计算租金，期间产生租赁费及进退场费共计8.2万元。其中，山丹三建公司于2015年3月29日付固恒租赁公司2万元，6月15日付5万元，8月5日付3万元，8月19日付租金2万元，合计12万元。期限届满至今，塔机仍在山丹三建公司施工工地。
一审法院认为，固恒租赁公司与山丹三建公司之间签订的塔吊租赁合同及塔机租赁合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，山丹三建公司认可第一份塔吊租赁合同欠付租金13万元的事实，故山丹三建公司在履行两份合同中产生租赁费及进退场费共计21.2万元，实际支付12万元，尚欠9.2万元。关于塔机租赁合同中租赁期限的问题，双方在租赁合同中明确约定租赁期限为4个月，用不够4个月，按4个月收费，其为租赁合同约定的主要条款，合同期限届满，双方可以续订租赁合同，承租人亦应按照约定的期限支付租金。在庭审中，山丹三建公司否认其在租赁期限届满后继续使用租赁物的事实，固恒租赁公司亦未提供证据证明山丹三建公司在租赁期限届满后拒不退还租赁物的证据，且固恒租赁公司在该合同项下已足额收取山丹三建公司进退场费及租金，即负有期限届满自主拉运、拆卸的义务，故对固恒租赁公司主张由山丹三建公司在期限届满后退回塔机及承担塔机退回之日租金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：甘肃省三丹县第三建筑工程有限责任公司支付嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司租赁费9.2万元；二、驳回嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司负担。
本院二审期间，双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审基本一致，本院依法予以确认。
本院二审另查明，2014年10月29日，山丹三建公司（甲方）与固恒租赁公司（乙方）签订的《塔机租赁合同》第五条约定：“塔机冬休不产生费用，但甲方要付清冬休以前的租费，双方签订报停协议，否则，按冬季施工收费。冬季11月15日之前不管任何原因不能报停。冬休结束后塔机租赁费从3月15日开始计算”；第六条约定：“待甲方工程即将完工时，甲方必须提前10天以书面形式告知乙方塔机退场，同时甲方将租费付清。若租费付不清时，乙方有权利不收不拆塔机，甲方还要承担每天100%的租费及滞纳金”。合同期满至本院开庭审理，涉案塔吊停放在山丹三建公司承建的嘉峪关市公安局业务技术用房项目工地。
本院认为，本案争议的焦点是：1、双方租赁合同的期限；2、租金给付数额；3、固恒租赁公司提出返还塔机的诉讼请求是否应当支持。
关于本案租赁合同期限的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，虽然山丹三建公司与固恒租赁公司之间签订的塔机租赁合同约定租赁期限为四个月，但自合同约定的租赁期限届满即2015年7月31日起至固恒租赁公司向法院提起诉讼，涉案塔吊一直由山丹三建公司进行实际管理和控制，而固恒租赁公司对此并未提出异议，视为自2015年7月31日以后，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁合同。由于山丹三建公司未能按照合同约定与固恒租赁签订冬季塔吊报停协议，也未能提交2015年7月31日以后其以书面形式通知固恒租赁公司塔机退场的证据，故对其提出的租赁期限届满后再未使用租赁物的抗辩理由不予采纳。一审法院判令山丹三建公司支付固恒租赁公司4个月租金的认定不当。
关于租金给付数额的问题，虽然山丹三建公司欠付租金的违约事实明显。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”和《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，租赁合同履行过程中，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在对方当事人违约，并可能造成损失不断扩大的情况下，守约方应采取积极措施以防止损失扩大。守约方未采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，虽然涉案塔吊停放至今所造成的违约损失是因山丹三建公司的违约行为所致，但与固恒租赁公司对自身权利保障和事务管理的疏怠亦有直接关系。因双方在塔机租赁合同中明确约定山丹三建公司不付清租赁费，固恒租赁公司有权停止山丹三建公司使用塔吊或拆卸塔吊退场。而固恒租赁公司在收取塔吊退场费，山丹三建公司已拖欠租金9.2万元，其已具备减损条件的情形下，始终未采取解除合同、收回塔吊、另行出租等相应措施，其行为有违减损规则和诚实信用原则，故对固恒租赁公司就超出合理期限后未采取减损措施造成的租金损失本院不予支持。在综合考虑固恒租赁公司等待山丹三建公司履约的合理期间、固恒租赁公司收回租赁物并另行出租所需时间及合同约定的冬季停工期间和双方的过错程度，在一审法院判令山丹三建公司支付固恒租赁公司9.2万元租赁费的基础上，本院酌情判令山丹三建公司再行向固恒租赁公司支付6个月的租金9.6万元，上述共计18.8万元。
关于固恒租赁公司提出返还塔吊的诉讼请求是否应当支持的问题，虽然双方在租赁合同中约定固恒租赁公司收取进退场费后，负责塔吊的拉运、安装与拆卸，但双方同时约定山丹三建公司对塔吊的进退场要积极配合，并提供道路通畅及良好宽敞的装拆现场。截止本案二审期间，涉案塔吊依然停放在山丹三建公司承揽的嘉峪关市公安局业务技术用房项目部施工工地，故固恒租赁公司应自行拆除塔吊，但山丹三建公司负有积极配合的义务。
综上所述，固恒租赁公司的上诉请求部分成立。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销嘉峪关市城区人民法院（2016）甘0271民初1811号民事判决；
二、甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司于本判决生效后15日内支付嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司租赁费18.8万元；
三、甘肃省山丹县第三建筑工程有限责任公司于本判决生效后15日内配合嘉峪关固恒建筑设备租赁有限公司拆除型号为QTZ-80塔吊一台。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决执行，二审案件受理费4300元，由甘肃省三丹县第三建筑工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马爱萍
审 判 员 王亚娟
代理审判员 王 丽
二〇一七年三月三十日
书 记 员 段 岑