安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初272号
原告（反诉被告）：陈骁，男，1992年9月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告（反诉原告）：吴蒋氏（曾用名：蒋侠），女，1969年4月5日出生，汉族，住安徽省亳州市涡阳县。
委托代理人：张静，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号：13416201111781131。
原告陈骁诉被告吴蒋氏房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月8日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈骁、被告吴蒋氏的委托代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈骁诉称，2013年3月20日原告与被告签订了位于亳州市谯城区桐花园小区28号楼2单元503的《二手房购房协议》，房屋总价为44万6千元。被告在合同签订后支付了房屋购置款19万6千元，剩余25万元由原告给被告垫付，贷款期限为半年，贷款及银行利息的多少按银行规定由被告到期付清，原告已于2013年4月把房屋实际交付给了被告。被告在2013年9月支付了银行利息后并未支付剩余的25万元的银行贷款，原告体谅被告资金紧张同意继续向被告提供25万元的银行贷款，贷款银行利息由被告支付。2014年3月后原告多次催促被告履行合同，被告迟迟不履行协议规定。为此，原告起诉请求被告继续履行合同,支付原告为被告银行贷款的25万元整；请求被告支付原告为被告贷款27个月的银行利息5万6千元整；由被告承担本案的诉讼费。
原告陈骁对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
一、原告的身份证，证明原告主体适格。
二、二手房买卖合同，证明双方自愿达成买卖合同，被告欠原告二十五万元，半年内还清本金与利息，以及房产证发放后原告积极配合被告房产过户和违约责任。
三、被告的钥匙收据，证明房屋已经实际交付给了被告。
四、被告支付半年的利息，证明被告只付了半年的银行利息。
五、政府办公室回复，证明小区已经完成了验收和备案，房产证近期给予办理。
被告吴蒋氏辩称，一、陈骁要求吴蒋氏继续履行合同支付银行贷款25万元已过两年的诉讼时效。原、被告签订合同的时间为2013年3月20日，吴蒋氏最后一次支付利息的时间为2013年9月25日，在这期间陈骁并未要求吴蒋氏偿还该贷款，因此，陈骁要求吴蒋氏继续履行合同支付银行贷款25万元已过两年的诉讼时效，吴蒋氏不应再支付25万元银行贷款。二、陈骁未按照合同约定先行垫付25万的贷款及利息，要求吴蒋氏支付贷款及利息无事实依据。三、陈骁违反合同的法定义务，致使陈骁所购买的房屋无法办理过户，物权无法转移，致使原、被告所签订的合同目的无法实现，应予解除，为此提出反诉。
被告吴蒋氏反诉称，2013年3月20日原、被告签订《二手房购房协议》，约定：陈骁将坐落于桐花园小区28号楼2单元503的房屋也44.60万元的价款转让给吴蒋氏，如一方违反规定，将按房屋总价款的50%无条件赔偿给对方。合同签订后，吴蒋氏按照合同约定将前期购房款196000元交付给陈骁，2013年9月29日吴蒋氏向陈骁支付购房利息12300元，陈骁收到购房款后，一直未将房屋所有权转移至吴蒋氏名下，经吴蒋氏多次要求，陈骁拒不履行转移所有权义务。吴蒋氏认为，陈骁收取吴蒋氏支付的购房款后，应当将房屋所有权转移给吴蒋氏，陈骁拒不办理所有权转让义务，致使吴蒋氏购房目的不能实现。为此，请求依法解除原、被告签订的《二手房购房协议》；判令陈骁返还吴蒋氏购房款196000元、已支付的利息12300元。支付违约金30000元及利息（以已支付房款196000元按照同期银行贷款利率，自2013年3月20日计算全部已支付房款返还之日止）；本案诉讼费用由原告承担。
被告吴蒋氏（反诉原告）就其抗辩及陈述的事实和理由以及反诉提交的证据材料有：
一、二手房买卖协议、收条、吴蒋氏支付12300利息证明，证明原、被告就桐花园小区28号楼2单元503是的房屋签订了二手房购房协议，合同约定了乙方以现金的方式前期向甲方付款16.60万元，后半个月付3万元，原告给被告以贷款垫付25万元，贷款期限为半年，如果一方违反规定将按照房屋总价的50%赔付给对方。合同签订后，被告按照合同的约定支付了利息，原告未按约定办理房屋过户手续，违反了合同的法定义务，应按照合同的约定赔偿被告的损失。
二、陈祥有出具的证明，证明2013年9月29日为了保证合同的履行，向其出具证明一份，证明如果没有房产证一切由陈骁负责在今后的贷款利息。
原告陈骁（反诉被告）就被告（反诉原告）的反诉辩称，不同意解除合同，钥匙和安置还原手续已经交付给被告，反诉人说多次催促房产过户的事实不存在，都是我主动帮助她协调房产证事宜；我只收到19.6万元的购房款，还欠25万元的购房款没有履行完毕。
经庭审质证，被告吴蒋氏对原告陈骁所举证据发表质证意见为：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，合同签订后被告按约定支付利息但是原告没有办理过户违反合同规定法定义务；对证据三、四的真实性无异议，对证明目的有异议，被告收到房屋钥匙只能证明房屋交付给被告，但不能证明房屋物权发生变动，被告收到钥匙后并没有实际入住；对证据五与本案的关联性有异议，政府的办公室回复无法达到证明目的。
原告陈骁（反诉被告）对被告吴蒋氏（反诉原告）所举证据发表质证意见为：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但这份证明不是我出示的，所以我不认可。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据材料认证如下：（一）原告所举证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。（二）被告所举证据一具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据二没有原、被告的签字，陈祥有也未出庭作证，对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：
2013年3月20日原、被告签订二手房购房协议，内容如下：“甲方（卖方）：陈骁，身份证号：，乙方（买方）：吴蒋氏（吴坤芳代签），身份证号：，甲、乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买入该房屋，具体情况如下：1、房屋坐落于桐花园小区28号楼2单元503房间，5楼，建筑面积120平方米，以人民币44.60万元出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋，该房屋的相关权益随房屋一并转让。2、甲方还应当将附属该房屋、阳台、楼梯转让给乙方，其转让价格包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条：甲方保证该房屋没有设定担保，没有权属纠纷，乙方办理房产过户时，甲方应积极配合，过户费由乙方承担。第三条：价款及付款方式：1、乙方以现金方式前期付款甲方16.6万元，后半个月付3万元。2、甲方给乙方以贷款垫付25万元，贷款期限为半年内，贷款及银行利息的多少按银行规定由乙方全部付清。3、违约责任：甲乙双方同意遵守本协议，无论房价升降，双方都不能反悔，如果哪一方违反规定，将按房屋总价的50%无条件赔偿对方，以上协议从今日起双方同意签字生效。第四条：乙方付款甲方应签署收条。第五条：本协议自签订之日起生效，本合同一式二份。其中甲方留一份，乙方留一份，均具有相同的法律效力。甲方：陈骁，乙方：吴蒋氏（吴坤芳代签），中人：朱晖、吴坤芳、陈祥有、董红影（以上人员均按有指印），签约日期2013年3月20日。”原告陈骁于2013年3月20日收到吴蒋氏购房款现金166000元，于2013年4月5日收到吴蒋氏购房款30000元，共收到购房款196000元。陈祥有于2013年9月29日收到吴蒋氏房屋贷款利息12300元，由陈祥有还给银行。桐花园小区的房屋没有房产证，无法办理过户手续。
本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的合同不违反法律规定应继续履行，被告吴蒋氏（反诉被告）应支付原告陈骁（反诉原告）银行贷款本金25万元，并支付利息（自2013年3月20日起按同期银行贷款利率计算至还清之日止，扣除已付利息12300元）。桐花园小区的房屋没有房产证，无法办理过户手续，待房产证颁发后，原告陈骁应积极配合被告吴蒋氏办理过户手续。被告吴蒋氏购买争议房屋时知道没有房产证，现房产证没有颁发不是原告陈骁的责任，暂时没有房产证不影响合同的履行，故应依法驳回被告吴蒋氏的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴蒋氏（反诉原告）于本判决生效之日起五日内偿还原告陈骁（反诉被告）人民币250000元及利息（利息自2013年3月20日起按同期银行贷款利率计算至还清之日止，扣除已付利息12300元）。
二、驳回被告吴蒋氏（反诉原告）的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元，反诉费2945元，合计8835元，由被告吴蒋氏（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 李 伟
人民陪审员 赵永明
二〇一六年七月五日
书 记 员 李 雨
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。