天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初2650号
原告：袁苗,女,1976年8月17日出生,汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：陈涛,天津勤达律师事务所律师
被告：闫立永,男,1981年5月1日出生,汉族,住河北省涿州市。
委托诉讼代理人：赵治国，天津君荐律师事务所律师。
原告袁苗与被告闫立永房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈涛，被告闫立永及其委托诉讼代理人赵治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，由被告配合原告办理购房监管资金的退还手续；2.被告依定金罚则返还原告支付定金150000元，并另行赔偿150000元；3.判令被告赔偿原告支付的中介费17000元、评估费1000元以及因房屋涨价造成的原告损失200000元。事实和理由：2016年8月27日，原告经案外人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（下简称“万业源公司”）居间购买被告坐落于天津市××新区中心商务区碧水庄园20-1-102房屋一套，约定购房价款1750000元，原告支付被告定金150000元。双方同时还约定，被告于2016年9月1日将已收定金150000元，作为原告的首付款存入监管账户。原、被告于当日签订房屋买卖合同并由原告交付购房定金150000元，原告向万业源公司支付中介费17000元。2016年9月1日，原被告办理了“网签协议”并签订《补充协议》。2016年9月1日、9月8日，原告先后两次向房屋交易监管账户支付购房款540000元。因被告拒绝继续履行房屋买卖合同，拒绝配合办理房屋买卖相关程序，致使原告利益受损，合同目的不能达成，故诉至法院。
被告闫立永辩称，1、同意与原告解除房屋买卖置换合同以及天津市房产买卖合同，不认可原告的解除理由，原告未依约办理履约手续，导致合同无法履行，原告应承担违约责任；2、被告没有收取150000元定金，被告已退还原告定金；3、因原告违约，故中介费、评估费及利息应由原告承担，被告保留向原告主张中介费、违约金的权利。原告违约超出一个多月，不能达到被告的卖房及另行买房目的，造成损失由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经万业源公司提供中介服务，于2016年8月27日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的中心商务区碧水庄园20-1-102号房屋出售与原告，价款1750000元，原告支付被告定金150000元。双方同时还约定，“违约方逾期15个工作日不履行合同义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视违约方根本违约，守约方有权解除买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”；“合同履行期届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”；“如因乙方（即原告）所提供的相关资料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起20个工作日内向甲方补齐全部房款，否则视为根本性违约，适用上述违约责任”；“甲方于网签协议之日将已收定金150000元，作为乙方的首付款存入监管账户”。合同签订后，原告交付被告购房定金150000元，向万业源公司支付中介费17000元。2016年9月1日，原、被告签订了“网签协议”及《补充协议》，约定2016年9月30日前办理房屋过户手续。同日，被告将购房定金150000元汇入原告配偶帐号，原告将该150000元定金在内的购房款410000元交付房屋交易监管账户。2016年9月18日，原告再次向房屋交易监管账户支付购房款130000元，至此，原告共计向房屋交易监管账户支付购房首付款540000元。原告的购房贷款于2016年10月8日获得中国建设银行天津开发区支行的审查通过，万业源公司和不动产登记机关预约2016年11月4日进行房屋过户，其间原告为办理购房抵押贷款支付房屋评估费1000元。自2016年9月28日到10月28日前，被告多次给万业源公司打电话，催问过户事宜。2016年10月28日被告向万业源公司明确表示房屋已抵给他人，不再出卖给原告，诉讼过程中仍坚持该意思表示。
本院认为，本案争议焦点为：1.是原告还是被告构成根本违约；2.150000元定金的性质是否仍然存在。
一、原告虽未能于2016年9月30日前办理完毕贷款手续从而进行房屋过户，但并不能形成被告解除合同的条件。按照双方约定，原告逾期履行合同超过15个工作日，即超过2016年10月26日，被告作为守约方应该依照约定向原告进行催告，在催告的限期内原告仍不履行的，原告方能构成根本违约，被告才能依约解除双方的合同关系。而本案中，被告未给原告留出催告的合理期限，即作出拒绝履行房屋买卖合同的意思表示，被告构成根本违约，应向原告承担根本违约的责任。
二、本案买卖合同订立后，被告收取了原告交付的150000元定金，该定金合同即已成立并生效，对双方产生定金的拘束力。虽然被告在签订了“网签协议”及《补充协议》后，又依约将150000元返还原告，并由原告将该款作为首付款的一部分，存入原告购房款监管帐户，但不能改变该款定金的性质。
综上，原告与被告之间的房屋买卖合同及定金合同均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均应认定为有效，对合同双方均产生法律约束力。原告逾期履行合同，按照双方约定或法律规定，并未构成被告解除合同的条件。由于被告单方面拒绝履行合同，原告要求被告承担违约责任，本院应予支持。原告要求被告依定金罚则返还原告支付的定金150000元，并另行赔偿150000元以及被告赔偿原告支付的中介费17000元、评估费1000元的诉讼请求，本院予以支持，其中被告已返还的150000元定金由原告自购房款监管帐户自行取回，被告尚需支付150000元。原告要求被告赔偿因房屋涨价造成的原告损失200000元的诉讼请求，因未提供证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告袁苗与被告闫立永之间的房屋买卖合同关系，由被告闫立永配合原告袁苗办理购房监管资金的退还手续；
二、本判决生效后十日内，被告闫立永赔偿原告袁苗定金150000元、中介费17000元、评估费1000元，共计168000元；
三、驳回原告袁苗的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6070元，减半收取3035元，由被告闫立永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 曹广富
二〇一六年十二月六日
书记员 赵荣停
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。