杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初5732号
原告临安市农村信用合作联社，住所地杭州市临安区锦城街道城中街442号，统一社会信用代码913301851437582064。
法定代表人曹关跃，该社理事长。
委托诉讼代理人华民、王爱娟，该社员工。
被告柴世光，男，1969年3月6日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。
被告周丽娟，女，1971年5月16日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。
原告临安市农村信用合作联社与被告柴世光、周丽娟金融借款合同纠纷一案，原告临安市农村信用合作联社于2017年10月10日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告柴世光归还借款本金1250000元，支付利息（含逾期罚息、复息在内）51799.42元（计至2017年10月8日，其后至贷款实际还清日止的利息按合同约定的违约利率计付），本息合计1301799.42元；2、判令被告周丽娟对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告享有以被告柴世光、周丽娟提供抵押的临房他证锦北字第××号他项权利证书下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿的权利；4、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理，并当庭公开宣告判决。原告临安市农村信用合作联社的委托诉讼代理人华民到庭参加诉讼，被告柴世光、周丽娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：临安市农村信用合作联社潜川信用社（以下简称潜川信用社）系原告临安市农村信用合作联社下辖的分支机构。2015年6月29日，经原告临安市农村信用合作联社授权，潜川信用社为抵押权人，被告柴世光、周丽娟为抵押人，签订编号8061320150001169的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以坐落于产权证号为临房权证锦城字第××号及第201002213号的房屋，为债权人向债务人被告柴世光自2015年6月29日至2018年6月28日融资期间内最高额融资限额1897800元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人可循环使用上述借款额度，具体每笔业务的金额、期限和利率等以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同日，双方就上述抵押向临安房产管理处办理抵押物登记，他项权登记证号为临房他证锦北字第××号。2016年6月28日，潜川信用社与被告柴世光签订编号8061120160019098的个人借款合同一份，约定被告柴世光向潜川信用社贷款1250000元。同日，潜川信用社向被告柴世光发放贷款1250000元，约定借款期限至2017年6月25日，月利率为6.241666‰，还款方式为到期还本、按季结息。同日，被告周丽娟向潜川信用社出具保证函一份，自愿为被告柴世光上述贷款1250000元的债权本金及相应利息费用提供连带责任保证。嗣后，被告除支付本案借款部分利息外，借款本金1250000元及其余利息未予清偿。2017年10月10日，原告临安市农村信用合作联社诉来本院。
另，原告临安市农村信用合作联社在诉讼过程中自认：1、本案借款2017年3月20日前的利息被告柴世光已经付清，2017年9月8日，又以直接扣划被告周丽娟帐户存款的方式支付2017年3月21日起的部分利息15265.04元，截至2017年10月8日，被告柴世光尚欠利息（含罚息、复息在内）51799.42元；2、本案2016年6月28日的借款发生之前，被告柴世光也曾向潜川信用社借款，该借款已清偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴世光应归还原告临安市农村信用合作联社借款1250000元，并应支付利息（含罚息、复息在内）51799.42元（暂计算至2017年10月8日，此后利息仍按本案借款合同的约定继续计算至本判决确定的履行之日），款限本判决生效之日起十日内付清。
二、原告临安市农村信用合作联社有权就被告柴世光上述应付款项对抵押物即被告柴世光、周丽娟名下坐落于杭州市临安区产权证号为临房权证锦城字第××号及第201002213号的房屋以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告周丽娟对被告柴世光上述应付款项未能通过上述抵押物清偿的部分承担连带清偿责任。
如果被告柴世光、周丽娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16516元，减半收取8258元，由被告柴世光、周丽娟负担。
原告临安市农村信用合作联社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告柴世光、周丽娟于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 方卫忠
二〇一七年十一月二十一日
书记员 王翠霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。