宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0211民初2105号
原告：吴锡燕，女，1987年6月16日出生，汉族，住四川省大竹县。
被告：吴良彬，男，1963年4月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：吴宝华，女，1968年6月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告吴锡燕与被告吴良彬、吴宝华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序。2017年7月6日，原告吴锡燕向本院申请财产保全，请求保全被告吴良彬、吴宝华所有的价值人民币160?000元的财产，本院依法裁定予以准许。本案于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告吴锡燕到庭参加诉讼，被告吴良彬、吴宝华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告吴锡燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《存量房屋买卖中介合同》；2.判令被告返还购房款110?000元，并双倍赔偿定金50?000元；3.本案诉讼费、保全费及原告维权费用由被告承担；4.判令被告承担中介服务费10?000元。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为：判令被告返还购房款110?000元、定金50?000元，并放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2017年3月17日，原、被告签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：被告将其所有的位于镇海区九龙湖镇御水路999号恒大山水城东苑2号楼一单元1203室房屋（116.92平方米）出让给原告，房屋出让价格为835?000元。合同签订后，原告按约向被告支付定金50?000元及首付房款110?000元，现被告吴良彬无法联系，房屋门锁已被损坏，导致无法将房屋过户给原告。现被告已无法实际履行房屋买卖合同，属于根本性违约，严重侵犯原告的利益。
原告吴锡燕向本院提供《存量房屋买卖中介合同》一份、定金收条一份、收条三份、《商品房买卖合同》一份、购房发票一份、镇海区不动产登记情况证明一份、照片五张、微信聊天记录一份，欲证明以上事实。
原告吴锡燕向本院申请证人王某出庭作证，欲证明原、被告双方交易的经过及被告同意原告在办理房屋过户手续时再支付剩余100？000元首付款的事实，本院依法予以准许。证人王某出庭作证称：其系宁波市镇海区骆驼国发房产中介所的负责人，原、被告之间的房屋买卖合同是在该中介所签订的，签订合同时吴宝华不在场，但事后吴良彬提交了吴宝华的授权委托书。因为签订合同时卖房人的房产证和土地证尚未做出，按通常的交易惯例是产权证作出后才支付首付款，卖房人就说5月7日产权证一定能做出，所以合同中约定5月7日支付首付款，但是卖房人在5月7日并未将产权证交给中介，由于涉案房屋有按揭贷款未还清，买房人担心把房款交给卖房人后卖房人不归还贷款，为此买房人在5月7日不愿意全额支付210？000元的首付款。5月7日，卖房人在微信里说可以让买房人少支付100？000元首付款，当晚三方碰面后，因买房人此前已支付卖房人首付款85？000元，所以买房人又支付卖房人首付款25？000元，剩余首付款100？000元卖房人同意在办理房屋过户手续时再支付。此后，吴良彬一直未告诉其房产证已做出，5月25日后就无法联系吴良彬，房产交易亦难以进行。中介费目前尚未支付，现不要求吴锡燕支付中介费。原告质证无异议。
被告吴良彬、吴宝华未到庭应诉，亦未提交答辩状和证据，视为放弃对原告的诉请进行辩驳、对原告提供的证据和证人王某的证言进行质证的权利。本院对原告提供的证据和证人王某的证言依法予以确认。
根据经审查确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明的事实如下：2017年3月17日，甲方出卖人吴良彬、吴宝华，乙方吴锡燕，丙方中介方宁波市镇海区骆驼国发房产中介所签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定房屋户名吴良彬、吴宝华，房屋地址镇海区九龙湖镇恒大山水城一期一单元2号1203室，建筑面积116.92平方米。房屋成交总价835?000元，签约日，乙方支付甲方定金50?000元，此定金在过户受理后即转为首付款，乙方在签约后2017年5月7日前支付甲方首付款210?000元，首付款其中有50?000元在甲方把本套不动产资料在房管中心登记受理后当日先支付给甲方，余款575?000元乙方办理按揭贷款，在正式放贷和甲方交房后当天支付给甲方。中介服务费10?000元，由乙方承担，在签约日付清。甲方出售的房屋已办理按揭贷款并设置了抵押，乙方对此知情且无异议。甲乙双方已知本套房屋不动产权证还没有办理出来，只有商品房买卖合同编号：2013010200267，编号：浙F1-2008-1。合同还对拖延办理过户手续、延期交房及逾期付款的违约责任进行了约定。
另查明，2017年3月17日，被告吴良彬出具定金收条一份，载明：今收到吴锡燕购买镇海区九龙湖镇恒大山水城一期2号1203室房产的购房定金伍万元正（50?000元）。交易过户定于吴良彬、吴宝华本套房产不动产权证做出10日内，若到时买方吴锡燕不来办理不动产交易过户手续，视作放弃购买所付定金没收。若到时卖方吴良彬、吴宝华违约不卖，双倍返还所收定金，共计壹拾万元正给吴锡燕。2017年3月21日，2017年5月7日、2017年5月7日，被告吴良彬分别出具收条各一份，确认收到原告支付的购房款50?000元、35?000元、25?000元。
再查明，涉案房屋位于镇海区九龙，权利人为吴良彬、吴宝华，不动产权证号为浙（2017）宁波市（镇海）不动产权第0011388号，建筑面积116.92㎡，登记时间2017年5月16日。
本院认为，原告吴锡燕、被告吴良彬、吴宝华和居间人宁波市镇海区骆驼国发房产中介所签订的《存量房屋买卖中介合同》合法有效，原、被告均应依约履行。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告约定2017年5月7日原告需支付首付款210?000元，其中有50?000元首付款在被告将涉案不动产资料交房管中心登记受理后当日支付。2017年5月7日，在原告已支付首付款85?000元后，被告吴良彬通过中介方告知原告再支付首付款25?000元，剩余首付款100000元可在其归还按揭贷款的钱到账后支付，原告即向被告支付首付款25?000元，应视为双方一致对合同中关于首付款支付时间和金额的约定作出变更，原告已按约履行支付首付款的义务。现涉案房屋已于2017年5月16日办理不动产权登记，被告未按照承诺在涉案房屋不动产权证做出10日内通知原告办理过户手续，已构成违约，且被告目前下落不明，涉案房屋买卖合同无法继续履行，因此原告有权解除合同。合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案采用公告送达，案涉《存量房屋买卖中介合同》自本院向被告公告送达起诉状副本的公告期届满之日即2017年9月18日解除。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还购房款和定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告维权费用，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴锡燕与被告吴良彬、吴宝华签订的《存量房屋买卖中介合同》于2017年9月18日解除；
二、被告吴良彬、吴宝华返还原告吴锡燕购房款110?000元、定金50?000元，合计160?000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告吴锡燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3?500元，由被告吴良彬、吴宝华共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。财产保全申请费1?320元，由被告吴良彬、吴宝华共同负担，于本判决生效之日起十日内向直接支付给原告吴锡燕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 田明芳
人民陪审员 胡赛珍
人民陪审员 王恩龙
二〇一七年十月二十六日
法官 助理 徐 静
代书 记员 余芳芳