湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0102民初1237号
原告：杨慧刚，男，1988年9月21日出生，汉族，武汉亿和冷暖暖通设备工程有限公司销售，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：冉术国（特别授权代理），湖北中和信律师事务所律师。
被告：吴某，女，1973年3月3日出生，汉族，无业，住武汉市汉阳区，
被告：郭某，女，2004年12月18日出生，汉族，学生，住武汉市汉阳区，
法定代理人：吴某，女，1973年3月3日出生，汉族，系郭某之母，住武汉市汉阳区王家湾***号*楼*号，公民身份号码：4201051973********。
第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1室。
法定代表人：金莉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张健（一般授权代理），男，该公司员工，住武汉市洪山区，
原告杨慧刚诉被告吴某、郭某，第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，本院根据原告杨慧刚的财产保全申请，依法作出（2018）鄂0102民初1237号民事裁定，查封被告吴某、郭某名下位于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期6栋2单元26层1室房屋。本案于2018年4月20日公开开庭进行审理，原告杨慧刚及其委托诉讼代理人冉术国，被告郭某的法定代理人即被告吴某，第三人吉家公司的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨慧刚诉称，我和吴某、郭某、吉家公司于2016年8月1日签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同签订后，我按约向吴某支付定金20,000元，向吉家公司支付信息咨询费17,000元。2016年9月23日，在银行办理贷款资格审查和面签时，吴某明确表示房子不再出售给我。我积极和吴某沟通，但其仍然拒绝履行合同。2017年8月8日，江岸区人民法院做出的（2017）鄂0102民初383号民事判决书，判决合同继续履行。我随即向银行申请贷款，并交纳贷款担保费8,000元，吴某也配合办理了银行面签手续，但在吉家公司通知吴某按照合同约定协助办理房屋产权转移登记手续时，吴某于2017年9月25日明确表示拒绝配合办理。吴某的行为已经构成违约，为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、吴某、郭某协助我将坐落于武汉市江岸区中一路36号国际百纳6栋2单元26层1室房屋的所有权转移登记至我名下；2、吴某、郭某将武汉市江岸区中一路36号国际百纳6栋2单元26层1室房屋交付给我；3、吴某、郭某向我支付逾期办理房屋所有权转移登记逾期违约金（以已付房款20,000元为基数，按日0.1%从2017年9月25日计算至房屋所有权转移完成之日止）及担保贷款费8,000元；4、本案诉讼费由吴某、郭某承担。
被告吴某、郭某辩称，郭某作为未成年人，不能对自己名下的房产进行处置，需由监护人父母双方代理，且必须符合被监护人的利益。而签此合同时吉家公司并未要求郭某的父亲同意，双方是被第三人吉家公司误导签的合同，该合同效力待定。双方之前发生纠纷，我主动联系并说服郭某的父亲，并联系双方办理过户，但杨慧刚及吉家公司以诉至法院解除合同为由拒绝办理，因此应由杨慧刚及吉家公司承担责任。既然杨慧刚已起诉要求解除合同，其就没有资格要求继续履行合同。双方合同时间拖得过长，已过合同期限，我方一直未收到房款，故告知吉家公司叫停银行审贷，协商解除合同，自此，双方均已正式提出解除合同，合同已事实上终止。综上，请求驳回杨慧刚的全部诉讼请求。
第三人吉家公司陈述，对杨慧刚的诉请没有异议，我公司在合同履行中没有过错。
经审理查明，郭某系吴某与其前夫何凯之女，吴某与何凯于2005年2月2日办理离婚登记手续，双方约定郭某由吴某抚养。位于武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期6栋2单元26层1室房屋登记在吴某、郭某名下，吴某享有95%的份额，郭某享有5%的份额。2016年8月1日，杨慧刚与吴某、郭某经吉家公司居间签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：吴某、郭某将上述房屋出售给杨慧刚，成交价格为850,000元；杨慧刚于合同签订当日付购房定金20,000元，吴某、郭某于签订合同当日将合同项下房屋的购房合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理房产证、土地证所需相关资料交与吉家公司保管，用于办理吴某、郭某名下两证；本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费用由杨慧刚承担；杨慧刚于过户当日向吴某、郭某支付首付款270,000元，余款560,000元办理银行按揭，具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是杨慧刚名下房屋的他项权证后7日内，通知银行放款给吴某、郭某指定账户，并在贷款审批通过后5日内，办理过户手续（遇节假日顺延）；吴某、郭某在收到全部房款当日，与杨慧刚进行物业交接，并将房屋钥匙交于杨慧刚；吴某、郭某因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给杨慧刚，杨慧刚不解除合同的，每逾期一日，吴某、郭某按已付房款的0.1%支付违约金。合同签订当日，杨慧刚即向吴某支付定金20,000元，后在办理相关手续过程中双方发生争执，杨慧刚于2017年1月诉至本院，要求解除涉案合同，并要求吴某、郭某退还定金及赔偿损失。吴某、郭某应诉后提出反诉，要求继续履行涉案合同，并要求杨慧刚赔偿损失。本院于2017年8月8日作出（2017）鄂0102民初383号民事判决书，判决双方继续履行涉案合同，同时驳回双方赔偿损失的诉请。上述判决宣判后，双方当事人均未提起上诉，并于2017年8月办理贷款面签手续。2017年8月25日杨慧刚向吉家公司支付贷款评估担保费8,000元。2017年9月15日吴某提出协商解除合同的请求，被杨慧刚拒绝。2017年9月25日，杨慧刚的贷款审批通过，吉家公司通知双方办理过户手续时，吴某拒不配合，杨慧刚诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有武汉市存量房居间（买卖）合同、民事判决书、收据、短信记录等证据及双方当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，杨慧刚与吴某、郭某签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，并经生效判决确定继续履行，故吴某、郭某关于涉案合同效力的抗辩理由，本院不予支持。（2017）鄂0102民初383号民事判决书作出后，双方当事人办理了贷款面签手续，在贷款审批期间，吴某突然提出协商解除合同的请求，在被杨慧刚拒绝后，吴某拒不配合办理房屋过户手续，其行为已构成违约，故杨慧刚要求吴某、郭某协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉请，本院予以支持，同时杨慧刚应履行支付购房款的义务。另根据双方合同约定，吴某、郭某应在收到全部购房款当日与杨慧刚办理物业交接并交付房屋，故在条件成就时，吴某、郭某应履行交付涉案房屋的义务。根据庭审查明，贷款审批通过时间为2017年9月25日，因吴某、郭某未按合同约定在贷款审批通过5日内办理房屋过户手续，应自2017年10月1日起向杨慧刚支付逾期履行违约金。对于违约金标准，虽然合同约定每日按已付购房款的0.1%计算，但吴某、郭某已对违约金标准过高提出抗辩，故本院将违约金标准调整为每日按已付房款的万分之五计算。此外，杨慧刚要求吴某、郭某赔偿其为办理贷款支付评估担保费8,000元，但该费用系杨慧刚为履行付款义务产生，如吴某、郭某在判决后配合其继续办理贷款及过户手续，根据双方合同约定贷款产生的费用是由杨慧刚自行承担，故杨慧刚的该项诉请，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告杨慧刚于本判决生效之日起十日内向被告吴某、郭某支付剩余购房款830,000元；
二、被告吴某、郭某于本判决生效之日起十日内配合原告杨慧刚办理武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期6栋2单元26层1室房屋的所有权转移登记手续，相关过户交易税费由原告杨慧刚承担；
三、被告吴某、郭某于收到上述第一项购房款之日起三日内，将武汉市江岸区中一路36号国际百纳一期6栋2单元26层1室房屋交付给原告杨慧刚；
四、被告吴某、郭某于本判决生效之日起十日内，向原告杨慧刚支付逾期违约金（即以20,000元为本金，按日万分之五的标准，从2017年10月1日起计算至清偿之日止）；
五、驳回原告杨慧刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费216元、保全费5,000元，共计5,216元由被告吴某、郭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 赵 星
人民陪审员 熊 璇
人民陪审员 周 琳
二〇一八年六月十一日
书 记 员 黄逾凡