湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6746号
上诉人（原审被告）：周珏，女，1983年6月28日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：施敏，湖北谦顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周春霞，女，1969年7月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原审第三人：阳一青，男，1957年12月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。
上诉人周珏因与被上诉人周春霞、原审第三人阳一青返还原物纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初3614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理，现已审理终结。
周珏上诉请求：一、改判周珏按每月1，000元标准向周春霞支付2016年4月10日至8月9日的房屋使用费；二、本案一、二审诉讼费用由周珏和周春霞分担。事实与理由：本案部分事实认定不清，判决周珏按原承租租金支付周春霞房屋使用费不合理。1、周珏认可与周春霞之间的不定期租赁关系，且周珏并无逾期支付租金的行为。根据合同法第232条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周春霞在周珏正常经常服装销售生意时，突然通知涨租金，且未给予其合理期限寻找新门面或进行及时清仓，就通知周珏解除合同腾退房屋，周春霞行为也存在一定过错。2、周珏2014年4月没有及时腾退房屋后，周春霞擅自将周珏门面上锁，导致周珏无法正常经营。期间周珏因周春霞的行为打电话报警处理，周珏从2016年5月2日起到判决之日都未正常经营，造成周珏长达4个月的经营营业损失。一审法院虽然查明相关事实，但未考虑该事实系周春霞行为导致，一审法院按照原房屋租赁价格判令周珏承担房屋使用费过高。
被上诉人周春霞辩称，周珏上诉主要为了拖延时间。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人阳一青未到庭参加诉讼。
周春霞向一审法院起诉请求：判令周珏腾退其占有的武汉市武昌区粮道街86号附2号中的部分门面房屋（房屋坐落于武昌区白土塘81号2单元1-2层4室）；支付逾期腾退房屋占有使用费（自2016年4月10日起支付至实际腾退之日止，按月租金3，200元计算）；本案诉讼费由周珏承担。
一审法院认定事实：坐落于武汉市武昌区粮道街86号附2号（房产证登记地址为武汉市武昌区白土塘81号2单元1-2层4室）的房屋系阳一青所有。王燕从阳一青处承租了武汉市武昌区粮道街86号附2号整体门面。2012年12月1日，王燕与周珏签订《门面租赁合同》，约定王燕将坐落于武汉市武昌区粮道街86号附2号中的部分门面出租给周珏使用，租金每月3，200元，租赁期限1年，从2013年3月10日至2014年3月9日。王燕与阳一青的合同到期后，周春霞与阳一青于2013年11月25日签订《门面租赁合同》，约定阳一青将坐落于武汉市武昌区粮道街86号附2号的整体门面出租给周春霞，月租金10，000元，租赁期限为2年，自2013年11月25日至2015年11月24日。周珏继续使用原承租的部分房屋，自2013年11月25日开始，周珏直接向周春霞支付租金。周珏陈述要求与周春霞签订新的租赁合同，因周春霞未同意，双方没有签订租赁合同。周珏与王燕的门面租赁合同到期后，周珏未与周春霞签订门面租赁合同，但周珏一直向周春霞支付租金，月租金每月3，200元，使用门面至2016年4月9日。2016年4月，因周春霞要求收回房屋，双方发生争议，周春霞以姊妹花足疗城的名义于2016年4月23日发出一份《房租涨价通知书》，告知周珏因市场压力将上调房租，从2016年4月10日开始，由原先的每月3，200元调至每月5，000元，如果超过15天不交房租，将按违约无条件收回门面。因双方协商未果，周春霞于2016年4月30日将门面上锁，周珏于2016年5月1日正常营业。2016年5月份，周春霞再次将门面上锁，不让周珏经营，双方因此事报警。争议的门面至今仍由周珏使用。2016年5月25日，阳一青收取周春霞半年租金6万元。2016年6月12日，阳一青出具一份情况说明，载明阳一青与周春霞于2013年11月25日签订的武汉市武昌区粮道街86号附2号（房屋坐落于武汉市武昌区白土塘81号2单元1-2层4室）的房屋租赁合同履行至今，合同约定由阳一青向周春霞出租的粮道街86号附2号门面房，其中包含有由周珏转租的部分门面。该门面由周春霞直接向周珏收取租金，与阳一青无关。
一审法院认为，周春霞从阳一青处承租整体门面后，虽未与周珏签订书面的门面租赁合同，但周珏于2014年11月份开始向周春霞支付租金、使用门面，双方形成事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，对周春霞主张周珏腾退其占有的武汉市武昌区粮道街86号附2号部分门面的诉讼请求予以支持，周珏支付周春霞2014年4月10日至实际腾退之日的房屋占有使用费，按照每月3，200元计算。关于周珏提出的房屋装修损失及因门面房被周春霞上锁导致的停业损失，因周珏未提出反诉，本案中对此不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、周珏于本判决生效之日起十日内腾退坐落于武汉市武昌区粮道街86号附2号中由其占有使用的部分门面；二、周珏于本判决生效之日起十日内支付周春霞门面房屋占有使用费（从2016年4月10日计算至2016年8月9日，为人民币12，800元；从2016年8月10日起，每月按人民币3，200元计算至房屋腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，减半收取225元，由周珏承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，武汉市武昌区粮道街86号附2号门面房屋的产权人为阳一青，阳一青将该房屋租赁给王燕，王燕将其中部分房屋租赁给周珏，在王燕与阳一青的租赁合同履行完毕后，阳一青将上述房屋租赁给周春霞。周珏在王燕退出后仍继续使用租赁房屋，并按其与王燕所签租赁合同的租金标准向周春霞支付租金，因周珏与周春霞之间未签订书面租赁合同，故双方形成不定期的租赁关系。周春霞于2016年4月向周珏提出收回房屋，并于2016年4月23日向周珏发出《房租涨价通知书》，要求上调房租为每月5，000元，如超过15天不交房租，将按违约收回房屋。周春霞要求解除合同已给予周珏合理的期限，一审判决周珏腾退所租房屋并从2016年4月10日起按每月3，200元的标准支付房屋占有使用费，符合法律规定。周珏认为周春霞擅自将租赁房屋上锁导致其无法正常经营，给周珏造成了实际损失，周珏应当就其请求另案主张权利，其以此为由要求调低房屋占有使用费的支付标准，缺乏事实和法律依据。
综上所述，周珏的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费120元由周珏负担。
本判决为终审判决。
审判长 张文霞
审判员 申 斌
审判员 丰 伟
二〇一六年十二月十六日
书记员 胡婧琳