广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11020号
原告黄创森，男，汉族，1984年6月4日出生，住所地：广东省饶平县。
委托代理人杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。
被告陈嘉敏，女，汉族，1983年11月23日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
委托代理人吴晓明，广东福德律师事务所律师。
原告黄创森诉被告陈嘉敏民间借贷纠纷一案。本院于2016年10月14日受理后，依法适用简易程序审理，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨嘉洁，被告的委托代理人吴晓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月10日，双方签订《借款合同？。《房地产抵押合同》，双方约定被告向原告借款15万元，借款合同对借款的利息、期限、借款担保责任、违约责任等进行了明确的约定；同日，原、被告一同前往房管部门办理了抵押登记手续，10月16日领取了《房地产他项权证》，被告已确认将其所有的车位作为担保，原告已一月完成了出借义务，被告收到款项的同时也向原告出具《借据》；现还款期限已届满，原告多次催收无果。为此，原告起诉，请求判令：
被告向原告偿还借款本金15万元，利息（自2014年5月1日起至全部借款还清之日止按每月2%利率计付，暂计至申请之日为84000元；
原告对被告所有的座落于佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS517车位（房地产权证号：佛字号0100114552，他项权证号：粤房地他项权证佛第0100036581号）享有优先受偿权；
被告承担因事先债权产生的律师费18400元；
被告承担本案的全部诉讼费
被告辩称：一、双方在2013年10月10日所签署的《借款合同》并没有完全实际履行。被告经他人介绍，2013年6月24日与原告签署《借款合同》，约定由原告向被告出借10万元，年利率为24%。合同签订后，原告并没有及时向原告出借10万元借款。被告多次要求原告履行合同约定，原告在2013年10月10日提出，双方再次签署合同，借款金额提升为15万元。被告经考虑后，同意重新签署合同。原告在2013年10月10日通过银行转账的方式向被告出借10万元，被告根据合同约定与原告在2013年10月16日办理了车位抵押手续。但原告一直没有按照合同的约定向原告支付5万元的借款本金。原告在2013年10月10日与被告签订的《借款合同》所支付的借款本金仅为10万元，并非原告所辩称的15万元。二、原告截止2014年2月27日已经向原告偿还全部借款本金，《借款合同》履行完毕，《房地产抵押合同》已经终止，无需继续履行。被告与原告在2013年10月10日所签署的《房地产抵押合同》所对应的主债权应当为10万元本金，该债务在2014年2月27日已经履行完毕，作为担保合同的《房地产抵押合同》亦应当自动随之解除。但是，由于原告一直不愿协助原告办理解除抵押手续，导致抵押权至今仍无法消除。三、涉诉借款合同并没有成立，原告的主张无事实和法律依据，被告无需承担律师费。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件一份、被告的身份证复印件一份。证明原被告双方诉讼主体适格。
2、借款合同原件一份、房地产抵押合同两份（2013年6月14日影印件那一份是不动产档案馆提供的，2013年10月10日一份是原件）、借据原件两份、他项权证原件一份。证明本案借款事实以及、以及款项交付，并证明被告将车位抵押给原告的事实。
3、民事委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份，证明：根据双方签订的合同约定支出的律师费用应该由被告承担。
4、原告的银行流水原件四页，证明：被告借款之后，依照双方的约定每月月初向原告支付利息。
被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1无异议。对证据2的签名真实性无异议，但是款项没有实际足额交付，只出借了10万元，是通过银行转账的方式支付的，被告在2014年2月27日已经将借款还清，抵押合同属于担保债权，应该随主债权的履行完毕而解除，被告多次要求原告协助办理解除抵押手续，但是原告提出因为有另外一笔借款尚未履行完毕，暂不办理手续，不确认2013年10月18日的借据的内容真实性，该借据是在10月10日共同签署，具体情况详见递交的书面答辩状。对房管局调取的抵押合同的真实性不清楚，需庭后向当事人了解。对证据3的真实性不确认，该债权已经履行完毕，主张的律师费无须通过司法途径主张，该律师费不应由我方承担。对证据4的真实性确认，但是该还款的4500元包括3000元的月利息及1500的本金，也可以证明10万元的出借时间是在2013年10月之后，而非原告所说的在6月出借。
诉讼中，被告提供证据如下：
1、借款合同原件一份，证明：原告实际向被告借款10万元，剩余5万元借款原告一直没有履行。
2、农业银行交易流水单原件一页，证明：被告在2014年2月27日通过银行转账方式向原告支付29000元，其中15500元是用以支付10万元本金的剩余金额，截至2014年2月27日，被告已经将该笔借款清偿完毕。
原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，与我方提交的证据相印证，被告确实收到10万元借款。对证据2的真实性、合法性、关联性无法确认。
经审查，本院认为，对原告提供的证据1-4以及被告提供的证据1、2，有原件予以核对，本院对其真实性予以确认。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2013年6月14日，原告黄创森与被告陈嘉敏签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定被告向原告借款10万元。2013年10月10日，双方又签订《借款合同》，约定被告向原告借款15万元，借款期限自2013年10月10日至2014年10月9日，借款利息为月利率2%，手续费为月利率1%，被告应每月5日前向原告支付当月借款利息、手续费4500元，并约定被告违约应向原告支付实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、交通费。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定被告提供位于佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS517车位作为抵押担保。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，被告向原告出具《借据》，确认被告收到原告借款10万元。2013年10月16日，双方办理了抵押登记手续（房地产权证号：佛字号0100114552，他项权证号：粤房地他项权证佛第0100036581号）。2013年10月18日，被告向原告出具《借据》，确认被告于2013年10月10日、10月18日两次合计收取原告借款本金15万元。
另查明，原告于2016年10月14日与广东道正律师事务所签订委托代理合同，约定由该所指派律师担任原告的委托代理人参与本案的诉讼业务，律师费18400元。2016年11月4日，原告向广东道正律师事务所支付了该笔律师费。
诉讼中，原告陈述如下：原告在2012年年底到2013年初之间喝早茶的时候，通过朋友黄瑾鸿认识到被告，被告是黄瑾鸿的客户。2013年6月21日拿到他项权证后，在卫国路的兴业银行，在被告的白色锐志车上，原告向被告交付10万元现金，同时写下了当时的借据。2013年10月18日，原告确认拿到了他项权证，让被告过来收5万元余款。被告就从世博家园到行政服务中心的停车场与原告会合，在原告的车里原告把5万元现金交付给了被告，被告就当场出具了15万元的借据。现金支付的具体详细的细节代理人不清楚。之后，被告就按照合同约定从11月开始每月以15万元为本金还4500元利息，共还息3个月，没有还过本金。
被告陈述如下：被告是在4s打工，卖车的。不认识原告的，是通过借款认识，2013年6月左右，当时一个黄律师介绍借款，没有见过原告。2013年10月10日，双方到介绍人黄瑾鸿所在的律所签订了借款合同后，原告通过银行转账的方式向被告支付了10万元。被告该工商银行的银行卡已经注销了，无法打印出流水。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，被告与原告签订《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按照约定行使权利和履行义务。原告主张，原告以现金交付的方式向被告支付了15万元借款，但庭审中，原告对其现金交易的细节陈述不清，且根据双方的陈述，原、被告之间并非熟识的亲朋戚友，双方之间的借款又有律师参与及操作，原告以现金交付的方式向被告支付较大金额的借款，与常理不符。因此，本院对其主张以现金交付方式支付的借款金额不予以认定。但诉讼中，被告确认收到了原告支付的借款10万元。本院确认被告实际向原告借款10万元。
关于利息及实际尚欠借款本金的问题。被告主张本案借款本息已清偿完毕，但诉讼中，被告未能提供相应的支付凭证予以证明，其提交的支付29000元的银行流水又无交易对手信息，无法证明该笔款项是被告向原告支付。被告的该主张明显缺乏事实依据，本院不予支持。根据《借款合同》，双方约定借款利息为月利率2%，手续费为月利率1%。原告主张利息按月利率2%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告的请求，并未超过上述法律法规对民间借贷利率的限制性规定，对此本院也予以照准。
关于律师费问题，根据查明的事实，原告为本案诉讼支付了律师费18400元，上述费用属原告为实现债权而实际支付的费用，且没有超过律师代理服务收费的标准。本案中，原告起诉主张借款本金15万元，本院认定本案借款本金为10万元，根据借款合同约定，被告应向原告支付律师费为12267元（100000元÷150000元×18400元），超出部分，本院不予支持。
关于抵押。《房地产抵押合同》已明确约定被告提供涉案房地产为本案借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已设立，被告现未按时履行到期债务，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈嘉敏在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄创森偿还借款本金100000元及利息（自2014年5月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、被告陈嘉敏在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄创森支付律师费12267元；
三、原告黄创森对被告陈嘉敏所有的位于佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS517车位（房地产权证号：佛字号0100114552，他项权证号：粤房地他项权证佛第0100036581号）就本判决第一项所确定的债权以及12267元范围内的律师费依抵押登记的顺序享有优先受偿权；
四、驳回原告黄创森的其他诉讼请求。
如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取为2543元，由原告黄创森负担850元，被告陈嘉敏负担1695元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈青兰
二〇一六年十一月二十九日
书记员 黄艳媚
邓林颖