河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初522号
原告：吴群叶，女，1982年11月3日出生，汉族，个体户，现住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：苗树森，邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。
被告：边爱卿，女，1956年1月5日出生，汉族，矿山局机械总厂退休职工，现住邯郸市。
被告：李茂环，男，1953年1月31日出生，矿山局机械总厂退休职工，住址，系边爱卿丈夫。
二被告委托诉讼代理人：李山，1981年5月30日出生，汉族，民生银行邯郸分行公司职工，现住邯郸市复兴区，系二被告儿子。
原告吴群叶诉被告边爱卿、李茂环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告吴群叶及其委托诉讼代理人苗树森，被告边爱卿、李茂环委托诉讼代理人李山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴群叶向本院提出诉讼请求：1.依法撤销吴群叶和被告边爱卿于2017年12月11日所达成的房屋买卖协议；2.判令边爱卿、李茂环返还吴群叶购房款20万元；3.边爱卿、李茂环承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月11日，吴群叶获知边爱卿一套位于水厂路农校小区，经联系边爱卿后看了房。边爱卿保证该房无争议、手续齐全。吴群叶即与边爱卿、李茂环达成买房协议，约定房价65万元，协议签订当日先行交付20万元，余款45万元于2017年12月18日付清，付清全部款项后边爱卿、李茂环将房屋交付给吴群叶。协议签订后，吴群叶按边爱卿、李茂环指定账户转付了20万元，边爱卿出具了收款条。后经了解，知道所购房屋没有产权证，也根本办不了产�证，且边爱卿持有的买房协议书上买房人也非边爱卿，吴群叶才知道买房的目的根本不能实现。经多次与边爱卿、李茂环协商退款事宜未果，导致诉讼。
边爱卿、李茂环辩称，吴群叶是通过58同城网联系我们的，我们在网上写的很清楚系集资房、无房产证。也提前告知吴群叶房子没有证，该房的房产证正在办理中，买卖房屋合同有效。吴群叶不要房子了，根据定金罚则，吴群叶交了20万元定金，应扣13万元定金，另7万元可退还给吴群叶，诉讼费应由吴群叶承担。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
吴群叶提交如下证据：1.吴群叶身份证，用于证明吴群叶诉讼主体资格；2.边爱卿所写收款条，用于证明双方达成总房价65万元的意向及2017年12月11日协议当日吴群叶交付了20万元的房款，余款在12月18日付清交房�3.农业银行流水，用于证明吴群叶于2017年12月11日向李茂环农行卡上转入20万元房款；4.58同城上边爱卿、李茂环发布的售房信息，用于证明边爱卿、李茂环宣传该房系商品房，产权为70年。隐瞒了房屋真实性质，边爱卿、李茂环欺骗了吴群叶；5.2017年12月18日吴群叶对边爱卿的录音，用于证明到该交余款时，吴群叶通知边爱卿不再购房。
边爱卿、李茂环对上述证据质证称，对证据1、2、3均无异议；对证据4称58同城网宣传是默认的70年产权、商品房，另在下方我手写了房源陈述为：集资房、无房证，吴群叶提交该份证据没有截图到该部分；对证据5的录音，认为未经边爱卿同意情况下录制，不能作为证据使用。另我们曾要求吴群叶写一份书面不要房的证明，吴群叶不同意写，吴群叶买房当日有人出70万元买我房，我没卖，就因为吴群叶下午要交20万元定金，给我�成损失。
边爱卿、李茂环当庭提交如下证据：1.网上聊天信息，用于证明2017年12月11日有人出70万元买该套房产，因吴群叶下午交20万元定金，故未与网上人谈；2.58同城网边爱卿、李茂华发出的网上售房信息，用于证明边爱卿、李茂华在网上如实注明房源情况：04年房子、双气、户型好、没有房产证、集资房、两面通阳台。
吴群叶质证称，对证据1，58同城上首页是边爱卿、李茂环发布的售房信息并有其联系电话。至于其陈述的相关房源情况系集资房、无证信息并不在售房信息首页，我们仅在首页上看到的是70年产权，房产证如被告代理人的陈述马上就办下来了；对证据2，称不了解情况，对其真实性、客观性无法认定。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院其后综合分析认定。
根据当�人陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴群叶在58同城网上看到边爱卿、李茂环发布的售房信息，信息首页显示农校小区3室2厅1卫，水厂路明仁医院，二十八中，售价为73万元，面积112㎡，产权70年商品房。在下面房源描述中有04年的房子，双气，户型好，没有房产证，集资房，实际面积超过130，两面大通阳台，地下室十三平，院里还有车棚。吴群叶称只看到首页，未见有房源描述。后吴群叶与边爱卿取得联系，2017年12月11日到边爱卿、李茂环家看房，对房子位置、面积均表示满意，即于当日达成协议，以收款条的形式达成购房意向。边爱卿作为卖方人与买房人吴群叶均在收款条上签字。收款条内容如下：今收到购农校小区七号楼××单元××楼501购房定金贰拾万元整，房屋总价款总计陆拾伍万元整，于12月8日付清全款后交还房屋。所发生的其它费用有买房单方负责。当日吴群叶按边爱卿、李茂环指定的账号转款20万元。后吴群叶经了解，边爱卿、李茂环所售房为集资房，无房产证且因土地未变性无法办理房产证，故在12月18日应交房屋余款时提出不要房，要求退回已交的20万元房款，边爱卿、李茂环拒绝，导致诉讼。
本院认为,本案的争议焦点是2017年12月11日双方所达成的房屋买卖协议是否是双方真实意思的表示。本院经与邯郸市农校联系本案涉案房屋系集资房、无产权证。该房产系在邯郸市农校实验田所建，土地没有变性，房产证现无法办理。边爱卿在58同城网宣传陈述该房产为70年产权商品房，存在虚假广告宣传，吴群叶在不了解房产真实情况下与边爱卿签订买卖房屋协议并非吴群叶真实意思表示，该买房协议无法实现吴群叶取得房屋所有权的目的。另争议的房产认购人为边爱卿的儿子李山，边爱卿也无权�置该套房产，故对吴群叶要求边爱卿返还20万元购房款的请求本院予以支持。对于边爱卿、李茂环称吴群叶所交20万元为购房定金，应按定金罚则由吴群叶承担13万元违约金问题，因协议非吴群叶真实意思表示，故不能适用定金罚则。吴群叶未尽到注意义务，对引起纠纷也应承担一定的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第一款第一项、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销吴群叶与边爱卿、李茂环于2017年12月11日达成的购房协议；
二、边爱卿、李茂环于本判决生效之日后十日内返还吴群叶购房款200000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元。由吴群叶承担1150元，边爱卿、李茂环负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 于凯
二〇一八年四月二十三日
书记员 林园
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当�人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。