温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14061号
原告：杨小云，男，1958年1月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：温州正栩影视制作股份有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道577号财富中心1903室东首。
法定代表人：孙榕，执行董事。
委托诉讼代理人：林秀秀，女，汉族，1991年12月3日出生，住浙江省瑞安市。
原告杨小云与被告温州正栩影视制作股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小云、被告温州正栩影视制作股份有限公司的委托诉讼代理人林秀秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨小云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告资产租金192378元，即2016年10月1日至2017年3月31日的租金；2、判令被告支付原告拖欠房租违约金按每日租金2倍计算，自2016年10月1日始至完成支付日止；3、本案诉讼费用由被告承担。4、判令被告提供租赁期2015年10月1日至2016年9月30日水电费、宽带费、有线电视、电梯费、物业管理费、税金的费用结清票据。事实和理由：2015年7月15日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将温州市车站大道577号财富中心903号房屋，面积368.54㎡出租给乙方（被告）用，用于商业办公，租期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日止，年租金384755元，按半年付一次即192378元。被告分别在2015年9月和2016年3月支付一年（2015年10月1日至2016年9月30日）租金384755元。2016年7月下旬被告向原告发《房屋退租告知函》，因为被告内部等原因无法继续履行租赁合同，告知2016年8月搬离该房屋，要原告于2016年7月31日前进行双方结算。2016年7月28日原告到被告公司协商解决，原告提出解决方案：1、继续履行租赁合同；2、允许被告转租该房屋，若租金少于原租金，则差额由被告负担。并向被告转交了书面函。但被告未答复，既不赔偿损失也不履行合同。2016年9月30日，原告要求被告缴纳半年租金192378元以及结清前年度税金等其他费用，但被告拒绝。
被告温州正栩影视制作股份有限公司辩称：被告于2016年7月19日正式向原告发函告知退租事宜，并于8月初正式搬离涉案房屋，并已短信提示告知原告。温州市财富中心物业于7月31日对涉案房屋进行断电处理。被告告知原告提前退租事宜后，被告告知中介代原告积极寻找租客进行招租，但原告要求被告转租，被被告拒绝。后房产中介找原告进行询问出租事宜，原告以涉案房屋存在纠纷为由拒绝出租。被告同意向原告支付两个月租金作为违约金，从2016年8月30日开始起算。但原告必须先结清与被告的保证金、房屋租金及物业费等。保证金50000元，9月份房租32062元，9到12月物业费7370.8元，共计89432.8元。
经审理，本院对以下事实予以认定：2015年7月15日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将坐落于温州市车站大道577号财富中心903号房屋出租给被告（乙方）温州正栩影视制作股份有限公司用于商业办公，房屋建筑面积368.54㎡，租期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日止，年租金384755元，按半年一次支付即192378元。按先付款后使用原则，以后每期租金提前30天支付。另约定租赁期间，水、电、煤气、宽带、有限电视、电梯费、物业管理费以及乙方产生的其他费用均由乙方承担，租赁产生的税费由乙方承担。履约保证金50000元，待租赁期满，乙方退还房屋之前应注销用该房产地址注册的营业执照、结清所产生的相关费用，未损坏甲方交给的设备、设施，乙方在退房时无息退还履约保证金。另合同第六条约定变更和解除本合同的条件：在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：1、甲方或者乙方因特殊原因，经双方协商一致同意提前终止合同；2、因甲方或者乙方严重违反本合同约定，且经对方提出后十五天内，仍未予纠正的；3、在租赁期内，该房屋经政府有关部门批准拆迁、或经司法、行政机关依法限制器房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况；4、因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由另一方负责赔偿；5、因不可抗力因素致该房屋及附属设施损坏，本合同不能继续履行的。合同第八条约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予赔偿：……2、乙方如逾期支付租金，则按每日租金2倍向甲方支付违约金；……5、租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按2个月的租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方损失。合同签订后，涉案房屋交由被告占有使用，被告已支付租金至2016年9月30日。2016年7月被告向原告发函告知因内部整顿无法继续履行合同，告知原告被告将于2016年8月正式搬离涉案房屋，并要求原告于2016年7月31日前与被告进行房屋及履约保证金的清算。被告2016年7月28日出具函表示已收到《房屋租赁告知函》，但要求继续履行合同，或由被告转租涉案房屋，但差额要求由被告承担。2016年9月30日被告向原告递交《缴款通知书》，要求被告缴纳下半年的租金及缴清前年度的物业管理费及税金等。被告表示已收悉相关的通知，但表示《房屋租赁合同》已解除，不存在缴款义务。
另查明，被告温州正栩影视制作股份有限公司已缴纳涉案房屋2016年1-12月物业管理费，水电费已缴至2016年7月24日。被告温州正栩影视制作股份有限公司于2016年8月初搬离涉案房屋，将涉案房屋钥匙交由温州财富中心物业管理费收悉，原告未将钥匙取回。2016年7月，被告温州正栩影视制作股份有限公司向原合同的中介告知要求退租，并要求中介为涉案房屋进行招租，以减少原告的损失。温州正栩影视制作股份有限公司自认于2016年8月底之前搬离涉案房屋。
以上事实由当事人身份信息、工商登记信息、《房屋退租告知书》、《函》、《房屋租赁合同》、缴款通知书、物业结算证明及部分物业管理费发票、证人证言及双方当事人当庭陈述等事实予以证明。
另庭审中，本院向原告释明，被告已向原告发函要求解除合同并已实际搬离涉案房屋，原告是否需要变更诉讼请求。原告不同意变更，仍要求继续履行合同。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，或当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同内容真实有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的权利义务。本案合同第六条已约定变更和解除本合同的条件，但本案并不存在合同第六条约定的情形，解除合同的条件并不成就，被告虽向原告发函要求解除，但被告不同意，故涉案合同依法有效，被告辩称《房屋租赁合同》已经解除依据不足，本院不予支持。根据合同约定，被告应于2016年9月1日之前支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金192378元，故原告主张被告支付租金192378元合法有据，本院予以支持。另根据合同约定，被告逾期支付租金，则按每日租金2倍向甲方支付违约金。现被告逾期支付租金，原告主张违约金合法有据，但本院认为合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为以未付租金192378元为基数按照日万分之六计算。原告要求被告提供租赁期间内的水、电、宽带、有线电视、电梯费、物业管理费、房屋租赁税费的结清票据，本院认为根据双方订立的《房屋租赁合同》，被告没有将相关票据提供给原告的义务，且被告仍有50000元的履约保证金在原告处，现涉案房屋合同尚未解除双方未进行结算，故对于该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条的规定，判决如下：
一、被告温州正栩影视制作股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨小云租金192378元；
二、被告温州正栩影视制作股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨小云逾期支付租金的违约金（以未付租金192378元为基数按照日万分之六自2016年10月1日起开始计算至本判决确定履行之日止）；
三、驳回原告杨小云的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4148元，减半收取2074元，由被告温州正栩影视制作股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一六年十二月五日
代书 记员 黄乐怡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一直，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。