山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第960号
原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海五路546号。
负责人毛玉堂，该支行行长。
委托代理人屈进军，该支行职工。
委托代理人董新法，该支行职工。
被告罗成绪，居民。
被告滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司，住所地滨州市黄河四路365号106室。
法定代表人侯玲娟，该公司董事长。
委托代理人欧赛丽，山东中捷律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称农行滨城支行）与被告罗成绪、滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司（以下简称德坤钲泓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈进军、董新法及被告德坤钲泓公司委托代理人欧赛丽到庭参加了诉讼，被告罗成绪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行诉称，2012年7月28日，被告罗成绪向农行滨城支行申请个人住房一手房贷款330000元，约定借款期限为15年，到期日为2027年7月27日，还款方式为每月等额本息还款，被告德坤钲泓公司为该笔贷款提供连带责任保证。截至2015年6月28日，被告已连续逾期8期未还款。原告经多次催收，被告拒绝履行合同约定的还款义务。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告罗成绪偿还原告借款本金297860.73元及截至2015年6月28日的利息11157.55元，合计309018.28元；并按合同约定利率继续支付至借款还清之日的利息；2、被告德坤钲泓公司承担连带保证责任。3、诉讼费及其他费用由被告负担。
被告罗成绪未提出答辩。
被告滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司辩称，1、被告罗成绪以按揭贷款方式购买答辩人的住宅商品房，至今已多次逾期偿还借款本金及利息；在此期间，被告德坤钲泓公司也多次催促被告罗成绪还贷，以免产生于己不利的法律后果，即因被告罗成绪违约行为所形成的诉讼，借款本金、利息及涉及的全部追偿费用最终承担者应为被告罗成绪。遗憾的是，被告罗成绪不听劝告，才导致了本案诉讼的发生；2、作为保证人的被告德坤钲泓公司无法控制被告罗成绪的行为，被告罗成绪最终应全部承担其违约的法律后果。现原告将被告德坤钲泓公司作为担保人诉至法院，系原告的权利。如果法院判决被告德坤钲泓公司承担保证责任，依法应当在判决书主文中明确被告德坤钲泓公司享有担保法第三十一条规定的权利：即保证人承担责任后，有权向债务人追偿。
经审理查明，2012年6月25日，被告罗成绪以购房为由向原告申请借款330000元，并承诺将贷款购买的位于滨州市滨城区某房屋（购房合同编号为20XXX12）向原告提供抵押担保，委托原告将全部借款直接划入售房人的账户（账号：15×××29），以支付其在购房合同项下的款项。2012年7月28日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款330000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于滨州市滨城区某室，购房合同编号为20XXX12；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；在借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：德坤钲泓公司，开户行：农行新城支行，账号：15×××29）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账户卡号为62×××13。借款担保为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人德坤钲泓公司保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期之日起二年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；并约定，阶段性保证人自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告同意以其所购房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。并约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人担供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。2012年7月24日，原被告办理了抵押房屋预告登记，滨州市房地产管理局出具了房屋预告登记证明（编号：房预滨字第20XXX56号）。
2012年7月28日，原告按照以上合同的约定向被告罗成绪发放了借款330000元，并将款项直接转入约定的收款账户。至2015年5月15日被告罗成绪最后一次还款日止，被告罗成绪共归还原告借款本金32139.27元，支付利息50874.17元，之后未再还过款；原告确认被告罗成绪违约认定时间为2015年4月24日。截至2015年6月29日，被告尚欠原告借款本金余额为297860.73元，利息11157.55元。
以上案件事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、同意抵押承诺书、共同还款责任书及处置共同财产同意书、委托划款扣款授权书、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书、个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、《房屋预告登记证明》、还款及欠款明细列表、被告罗成绪身份证复印件及到庭原被告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人购房担保借款合同》，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。因被告罗成绪未按期归还原告借款本息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部未还借款本金并计收利息。涉案借款虽同时存在借款人抵押物担保和保证担保，但根据合同约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因原告未要求就抵押物优先受偿，故被告德坤钲泓公司作为连带责任保证人，应在其保证范围内向原告承担连带清偿责任，并在承担保证责任后向被告罗成绪追偿其代偿的款项。被告罗成绪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗成绪于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金297860.73元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年6月29日应支付的利息及逾期利息为11157.55元；自2015年6月30日起至本判决确定的履行之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、被告滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司在以上应付款范围内向原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告罗成绪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5935元，由被告罗成绪、滨州市德坤钲泓房地产开发科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 牛玮佳