云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第1798号原告云南山水融城置业有限公司。法定代表人陈龙，公司经理。住所：云南省昆明市安宁太平。委托代理人李俊丽、段继骧，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告代可翠，原住云南省安宁市。现住址不详。公民身份号码：。原告云南山水融城置业有限公司诉被告代可翠商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，于2015年12月28日向代可翠公告送达诉讼文书。公告期满后于2016年3月29日依法组成合议庭对本案开庭进行审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告未到庭应诉。本案现已审理终结。原告云南山水融城置业有限公司诉称：2013年4月12日，云南融创置地有限公司与代可翠签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：SSRC-0512）。双方约定房款为人民币433368元，其中300000元通过银行按揭支付。2014年5月29日，云南融创置地有限公司按约定将山水融城小区房屋交付代可翠使用。截至2015年9月10日，代可翠未按约定支付银行按揭贷款，导致云南融创置地有限公司于2015年9月17日一次性替代可翠支付银行人民币284024.02元。现请求：一、解除原、被告双方签订的商品房购销合同及补充协议。二、由被告返还山水融城小区房屋并由被告自行承担因解除合同、返还房屋产生的一切损失、费用。三、由被告向原告支付违约金43336.8元。四、由被告支付律师费10000元及公告费。五、由被告承担诉讼费。被告代可翠未到庭应诉，也未提交书面答辩。经过审理，双方当事人对以下问题存在争议:原告云南山水融城置业有限公司的诉讼请求能否成立。针对争议焦点，原告云南山水融城置业有限公司向本院提交如下证据材料：一、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》。欲证实原、被告的民事诉讼主体资格。被告代可翠未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。二、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、《个人购房担保借款合同》、《公证书》。欲证实：1、被告向原告以按揭方式购买山水融城小区房屋并由双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定总房价款为人民币433368元，其中银行按揭300000元。2、为办理按揭，由被告、中国农业银行股份有限公司安宁市支行、原告三方签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告作为被告中国农业银行股份有限公司安宁市支行借款300000元的连带责任保证人。被告代可翠未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。三、《个人借款凭证》、《山水融城小区客户接房流程确认单》、《物业费》、《装修保证金》、《收据》。欲证实：1、中国农业银行股份有限公司安宁市支行已于2013年10月10日向被告提供了借款300000元。2、原告已于2014年5月29日将山水融城小区房屋交付被告使用。被告代可翠未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。四、《告知函》、《关于扣划云南融创置地有限公司保证金的通知》、《贷款还款流水》、《保证金支付回单》、《业务凭证》、《个人贷款结清证明》。欲证实1、中国农业银行股份有限公司安宁市支行先后于2015年7月21日、2015年9月10日向被告及原告发函，告知被告已连续逾期三次、累计逾期六次未归还按揭贷款，且银行已多次催收无果，要求原告承担连带保证责任为被告清偿该笔贷款，否则将强制扣划原告的保证金用于归还贷款。2、原告依照法律规定及合同约定，为履行《个人购房担保借款合同》下的担保责任，于2015年9月17日一次性替被告归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计284024.02元。被告代可翠未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。五、《关于解除的通知书》、《公证书》、《关于解除的通知书》。欲证实根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》第八条及《合同补充协议》第六条第（三）项等约定，原告于2015年9月18日向被告送达了《关于解除的通知书》。被告代可翠未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。根据原、被告分别主张的上述事实，经过庭审与质证，本院确认以下法律事实：2013年4月12日，云南融创置地有限公司与代可翠签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：SSRC-0512）。约定由代可翠向云南融创置地有限公司购买其在安宁市太平开发的小区-山水融城小区的房屋。双方约定房款为人民币433368元。代可翠支付133368元后，剩余300000元通过银行按揭支付。2014年5月29日，云南融创置地有限公司按约定将山水融城小区房屋交付代可翠使用。截至2015年9月10日，代可翠未按约定支付银行按揭贷款，导致云南融创置地有限公司于2015年9月17日一次性替代可翠支付银行人民币284024.02元。2015年11月9日，云南融创置地有限公司更名为云南山水融城置业有限公司。本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告交付所购房屋的义务，但被告未按约定向银行偿还按揭贷款，导致原告就被告应当向银行偿还的贷款承担了连带赔偿责任，根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定，原告有权解除合同。据此，本院对原告提出解除合同的请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告双方的合同解除后，原告提出将山水融城小区房屋予以返还的主张符合上述法律的规定，据此，本院对原告提出返还山水融城小区房屋的请求予以支持；但对于因解除合同与返还房屋产生的损失及费用尚未产生，故对此项请求不予支持。对于违约金人民币43336.8元及律师费人民币10000元，因原、被告双方有合同约定，故本院对此项请求依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院》第二条之规定，缺席判决如下：一、解除云南山水融城置业有限公司与被告代可翠签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：SSRC-0512）。二、由被告代可翠于判决生效后十天内返还原告云南山水融城置业有限公司返还山水融城小区房屋。三、由被告代可翠于判决生效后十天内支付原告云南山水融城置业有限公司违约金人民币43336.8元。四、由被告代可翠于判决生效后十天内支付原告云南山水融城置业有限公司律师代理费人民币10000元。五、驳回原告云南山水融城置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币8608元，保全费人民币2867元，公告费人民币520元，合计人民币11995元由被告代可翠承担（限判决书生效后十天内履行完毕）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐志云人民陪审员  郑洪仙人民陪审员  李正仙二〇一六年四月十日书 记 员  王海燕