广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1167号
原告：中国工商银行股�有限公司广州增城支行，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：陈德超，行长。
委托代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。
被告：袁沛新，住广东省广州市增城区。
被告：刘柳如，住广东省广州市增城区。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行（以下至判决主文简称“工行增城支行”）诉被告袁沛新、刘柳如金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宇良独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行增城支行的委托代理人温文、被告刘柳如到庭参加诉讼,被告袁沛新因被羁押于增城区看守所,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行增城支行诉称：2012年12月17日，原告与两被告签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告借出款项用于房屋装修，被告以按月等额本息�款法的方式偿还借款等。《个人借款/担保合同》约定：由被告袁沛新向原告贷款人民币300000元，用于房屋装修，贷款期限为5年；贷款利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始；两被告按照月等额本息还款法的方法归还借款;借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利等等;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等;抵押人自愿向贷款人提供抵押担保（抵押物为：增城区石滩镇立新路2号401房的房屋）。《抵押物清单》作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
签订了上述两份合同后，原告在2013年1月10日向被告袁沛新发放了贷款人民币300000元，另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押备案登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款本息，时至今天被告已有连续10期未依约偿还原告本息。以上述两份合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。为此，特提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告袁沛新、刘柳如即时归还原告借款174855.34元，并按照《个人借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息）；2、依法确认原告上述债权在处分被告的抵押物（增城区石滩镇�新路2号401房的房屋）时享有优先受偿权；3、判令两被告承担所有诉讼费。
被告刘柳如辩称：欠款是事实，对原告的起诉无意见，确认欠原告贷款本金174855.34元及利息，只是暂时无法偿还欠款。
被告袁沛新辩称：对原告的起诉无意见，实际是欠银行贷款。
经审理查明：两被告是夫妻关系。
被告袁沛新因装修增城区石滩镇立新路2号401房资金不足，向原告借款，原告与两被告于2012年12月17日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号B综字3602行0411支行2012年194号），约定借款金额300000元，借款期限为5年，借款划入被告指定的陈某在工行增城支行62×××81账户，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；被告按照按月等额本息还款法归还原告借款；借款人连续�次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告以增城区石滩镇立新路2号401房作贷款抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的,贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物:A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
签订合同后，原告与被告袁沛新于2013年1月7日就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得《房地产他项权证》，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为300000元。
2013年1月10日，原告将借款300000元划入上述借款合同约定的陈某在工行增城支行62×××81账户。借款后被告偿还了125144.66元本金及部分利息,截止2016年1月10日，被告未供款9期。
庭审中，原告及被告刘柳如确认截止2016年1月10日,欠本金174855.34元，欠利息9256.95元。
以上事实，除双方当事人的陈述外，有《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、《抵押物清单》、《房地产他项权证》、结婚证、自营历史明细列表等印证吻合。
本院认为：原告主张被告袁某借款300000元并提供房屋作抵押的事实，有《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、《房地产他项权证》等予以佐证，被告袁沛新未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对被告袁沛新向原告借款及提供抵押担保的事实予以确认。原告陈述，截止2016年1月10日，被告袁沛新尚欠本金174855.34元、欠利息9256.95元,被告刘柳如予以确认欠原告本金174855.34元、欠利息9256.95元,被告袁沛新对此未提出任何抗辩，故本院对原告的主张予以采信。被告袁沛新拖欠供款的行为，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告袁沛新提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。袁沛新与刘柳如是夫妻关系,借款发生在夫妻关系存续期间,且借款用于装修房屋,故原告要求刘柳如共同偿还贷款及利息,本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》约定被告提供位于增城区石滩镇立新路2号401房作贷款抵押，抵押合同关系合法有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判�如下：
一、被告袁沛新、刘柳如于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款174855.34元及至2016年1月10日的利息9256.95元，之后的利息（包括正常利息，罚息和复息）按《个人借款/担保合同》约定的标准计至还清款日止。
二、被告袁沛新、刘柳如不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以位于增城区石滩镇立新路2号401房折价、拍卖或变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2004元，由被告袁沛新、刘柳如共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王宇良
二〇一六年六月六日
书记员 陈雪冰
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外�
3、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定�
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。