宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0204民初2486号原告：宁波银行股份有限公司曙光支行(统一社会信用代码：91330200711153636W)。住所地：宁波市江东区惊驾路*****号。代表人:余颖，该支行行长。委托代理人：贺亮，宁波银行股份有限公司江东支行员工。委托代理人：凌冰，宁波银行股份有限公司员工。被告：宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行（组织机构代码：L5300089-1）。住所地：宁波市鄞州区新世纪家居装饰商城。经营者：虞惠民。被告：李武英，女，1973年10月7日出生，汉族，户籍所在地：东阳市。被告：虞惠民，男，1971年9月1日出生，汉族，户籍所在地：东阳市。原告宁波银行股份有限公司曙光支行为与被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行、李武英、虞惠民金融借款合同纠纷一案，于2016年05月06日向本院提起诉讼，诉请：1.被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行归还原告贷款本金2000000元，支付截至2016年4月26日止的利息（包括罚息、复息）66119.94元，之后至实际履行日止按相应《流动资金贷款合同》约定计算利息（包括罚息、复息），利随本清；2.原告有权就被告李武英名下坐落于宁波市樟树街xx弄xx号xx室，阁楼的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告李武英、虞惠民对上述款项承担连带清偿责任。本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进了审理，后因案情复杂依法转为适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌冰到庭参加两次庭审，贺亮到庭参加第二次庭审。经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本院查明的事实如下：一、借款时间：2015年10月13日至2016年10月13日二、借款金额：2000000元三、约定利息：固定利率，年利率5.98%，按季结息，到期还本付息，逾期利息按照约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按罚息利率计收逾期罚息，借款利息不能按时支付的，按本合同约定的利率和结息方式计收复利四、款项交付：2015年10月13日五、借款用途：借新还旧六、担保情况：被告李武英以其名下坐落于宁波市江东区樟树街xx弄xx号xx室，阁楼的房地产为原告债权自2012年9月27日起至2018年9月27日止的期间内提供最高额为2000000元的抵押担保；被告李武英、虞惠民为原告债权提供最高额保证担保，保证人所保证的最高债权额为5000000元，保证的主债权发生期间为2015年10月12日至2020年10月12日七、还款期限：2016年10月13日八、还款情况：未还本付息九、尚欠本息：截至2016年4月26日，尚欠贷款本金2000000元，支付利息65446.76元、复利673.18元上述法律事实，由原告提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产抵押清单、房产证、土地证、他项权证、《流动资金贷款合同》、《最高额贷款合同》、《宁波银行授信额度申请书》、借款借据、利息清单予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告与被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行，故被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行应归还原告借款本息。被告李武英自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行归还原告宁波银行股份有限公司曙光支行借款本金2000000元，支付利息65446.76元、复利673.18元，并支付自2016年4月27日起至实际清偿之日止按编号为03004LK20158037《流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；二、若被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行未按期清偿前述第一项付款义务，则原告宁波银行股份有限公司曙光支行有权就被告李武英名下坐落于宁波市樟树街xx弄xx号xx，阁楼的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2009）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿；三、被告李武英、虞惠民对上述第一项付款义务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费23329元，财产保全申请费5000元，合计28329元，由被告宁波市鄞州新世纪虞哥建材商行、李武英、虞惠民负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  陈露露人民陪审员  姚亚琴人民陪审员  徐惠芬二〇一六年九月二十一日代书 记员  陈吴辉附：本案适用的法律、法规等一、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。