福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初1607号
原告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：陈玉康，总经理。
委托诉讼代理人：纪运勇，福建联政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江明，福建联政律师事务所律师。
被告：李宇翔，男，1990年8月24日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：徐贵平，福建大潭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹志成，福建大潭律师事务所律师。
第三人：福建新纪建设集团有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：邱朝立，董事长。
原告福建美加德地产开发有限公司（以下简称美加德地产公司）与被告李宇翔商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中，被告李宇翔于2017年6月16日向本院申请追加福建新纪建设集团有限公司（以下简称新纪建设公司）作为第三人参加诉讼，本院予以准许，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告美加德地产公司的委托诉讼代理人纪运勇、江明，被告李宇翔的委托诉讼代理人徐贵平、詹志成到庭参加诉讼。第三人新纪建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美加德地产公司向本院�出诉讼请求：1.判令解除美加德地产公司与李宇翔于2014年9月26日签订的《认购书》；2.判令李宇翔将坐落于南平市建阳区的房屋返还给美加德地产公司。事实和理由：2014年9月26日，李宇翔与美加德地产公司签订《认购书》一份，约定李宇翔认购美加德地产公司开发建设的坐落于南平市建阳区房屋，面积121.3平方米，总价款为588,851元，签订《商品房买卖合同》的具体时间以美加德地产公司通知的时间为准。2014年10月30日，新纪建设公司向美加德地产公司出具一份授权委托书，载明，新纪建设公司以美加德地产公司所欠的工程结算款尾款588,851元抵付李宇翔认购的御景湾某房屋的购房款。2015年4月17日，美加德地产公司根据新纪建设公司授权内容，向李宇翔发出准予物业交房通知书，李宇翔接收并入住该房屋。之后，新纪建设公司并未及时到美加德地产公司办理案涉房屋�体的工程款抵扣购房款的财务划转手续，并于2015年12月31日向美加德地产公司发来告知函，要求收回授权委托李宇翔办理房产抵扣工程款事宜，并要求今后不得将案涉房屋产权转移登记给李宇翔。之后，美加德地产公司多次口头要求李宇翔签订《商品房买卖合同》并自行缴纳购房款或腾退房屋，但李宇翔不予理睬。2017年5月8日，美加德地产公司委托福建联政律师事务所向李宇翔发出书面催告函，要求李宇翔在接到告知函的7日内前往美加德地产公司处签订正式的《商品房买卖合同》，并自行缴纳购房款，否则，一切后果将由李宇翔自行承担。但李宇翔于2017年5月9日收到函件后，至今仍不来签订《商品房买卖合同》以及缴纳购房款，李宇翔已构成根本违约，致使美加德地产公司签订《认购书》的目的无法实现，因此，向法院提起诉讼。
李宇翔辩称，一、美加德地产公司诉请解除2014年9月26日签订的《认购书》，缺乏事实及法律依据，应予以驳回。2014年9月12日，美加德地产公司与新纪建设公司签订《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》，其中第4条约定：双方同意2,000,000元工程款采用御景湾剩余余房购房款抵付工程款，房源单价为售楼部表价9.5折给予抵扣工程款；2014年9月26日，李宇翔与美加德地产公司签订《认购书》，李宇翔认购美加德地产公司投资开发建设的建阳某商品房，面积121.3平方米，购房总价款588,851元，签订《商品房买卖合同》具体时间以美加德地产公司通知为准。2014年10月30日，新纪建设公司公司向美加德地产公司出具《授权委托书》，具体授权范围内容为：根据2014年9月12日《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》中的第4点，双方同意200万元工程款采用御景湾剩余余房购房款抵付工程款，房源单价为售楼部表价9.5折给予抵扣工程款，新纪建设公司授权委托答辩人李宇翔办理工程款抵扣事宜，本次抵扣工程款房产位于建阳市朱熹大道3369号御景某室，总价588,851元，房产证姓名为李宇翔，此房款用于抵扣《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》协议中的工程款等事项。2015年4月17日，美加德地产公司向李宇翔发出《准予物业交房通知单》，通知李宇翔接收御景湾小区某房，明确“已于我处办理完手续以及缴纳完我处应收费用，准予业主凭本通知单至物业服务处办理房产移交”。当日，李宇翔完整接收御景湾小区某室商品房，并投入资金对房屋进行装饰装修而后入住生活管业直至今日。2015年4月20日，李宇翔向御景湾物业公司缴付1年物业费1,456元，装修押金1,000元、水电公摊费500元、装修垃圾清运费500元，2015年5月15日缴�专项维修基金4,852元，2016年4月20日缴付至2017年4月1日物业费1,456元。上述事实充分说明，李宇翔对御景湾某室商品房屋的占有使用和管理，是经过该商品房开发建设及有权出售房屋企业即美加德地产公司自主自愿出让交付情况下的合法占有使用管业，李宇翔取得占有涉案房屋应为善意取得。二、《商品房买卖合同》未能签订的责任不在李宇翔。李宇翔于2015年4月17日接收御景湾某室商品房后，曾无数次主动催促美加德地产公司签订《商品房买卖合同》，然而美加德地产公司均以各种借口推脱不予办理。2017年5月，收到福建联政律师事务所《律师函》，要求李宇翔签订《商品房买卖合同》，并自行缴纳购房款，《律师函》要求事项当然不能被李宇翔接受。涉案商品房总价款588,851元，系美加德地产公司与新纪建设公司商定以此房屋抵偿结欠新纪建设公司的工程款，经由新纪建设公司授权要求，美加德地产公司将此房屋出让并交付李宇翔所有，关于购房价款问题则应由美加德地产公司与新纪建设公司自行结算，李宇翔不是支付涉案购房款的责任主体。签订《商品房买卖合同》虽然也是李宇翔积极主动希望追求的，但绝不能附带李宇翔不能接受且不合理的要求。三、李宇翔不承担涉案10202室588,851元房价款的支付责任。《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》和《授权委托书》，确定新纪建设公司以美加德地产公司所欠工程结算尾款抵付李宇翔认购的10202室房屋价款588,851元。由此足以说明，李宇翔获取10202室商品房所有权，房屋价款588,851元则由美加德地产公司与新纪建设公司自行结算处理。美加德地产公司诉称“新纪建设公司没有及时来美加德地产公司处办理诉争房屋具体工程款抵扣房款的财务划转手续”�此诉称也可说明购房款588,851元是由美加德地产公司与新纪建设公司自行结算处理的；新纪建设公司2015年12月31日向美加德地产公司发出《告知函》收回2014年10月30日《授权委托书》确定的授权委托事宜，李宇翔此前不知晓该情况。对《告知函》收回授权委托事宜，李宇翔不同意且拒绝接受。依据《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》和《授权委托书》李宇翔已实际接收取得占有涉案房屋，实际投资装修并居住生活管业，已履行房屋业主应尽相应责任，《授权委托书》授权事项已获绝大部分履行，该份《告知函》对《授权委托书》不享有溯及力，更不能以《告知函》否定推翻《授权委托书》已实际履行的委托事项。综上所述，李宇翔取得占有涉案房屋应为善意取得，美加德地产公司所持《认购书》的目的无法实现的观点不能成立。请求依法驳回美加德地产公司的诉讼请求。
新纪建设公司未到庭，未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方所举证据认证如下：美加德地产公司所举证据1.《认购书》，2.《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》，3.《授权委托书》，4.《准予物业交房通知单》，5.《告知函》，6.《律师催告函》，7.《EMS》快递单，8.网络查询单各一份，真实，合法，与本案具有关联性，予以确认。李宇翔所举证据1.《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》、《认购书》、《授权委托书》、《准予物业交房通知单》各一份，2.《收款收据》5份，真实，合法，与本案具有关联性，予以确认。
本院经审理认定事实如下：美加德地产公司系“御景湾”楼盘的开发商，新纪建设公司系该楼盘的施工单位。因美加德地产公司未足额支付新纪建设公司工程款，2014年9月12日，美加德地产公司与新纪建设公司签订协议即《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》。协议第四条第4点约定，双方同意2,000,000元工程款采用御景湾剩余房购房款抵付工程款。房价单价为售楼部表价9.5折给予抵扣工程款。2014年9月26日美加德地产公司与李宇翔签订《认购书》，约定由李宇翔认购美加德地产公司开发建设的建阳御景湾某室商品房，面积121.3平方米，总价588,851元，双方约定签订《商品房买卖合同》的具体时间以美加德地产公司通知为准。2014年10月30日，新纪建设公司向美加德地产公司出具一份《授权委托书》，内容为：根据双方签订的《关于御景湾A标工程结算尾款支付事宜》第4点，新纪建设公司委托李宇翔办理工程款抵扣事宜，在授权范围内任何的行为所产生的经济、法律后果由授权人承担，购房抵扣具体情况如下：本次抵扣工程款房产位于御景湾某室，总价588,851元，房产证姓名为李宇翔，此房款用于抵扣协议中的工程款。2015年4月17日，美加德地产公司向李宇翔发出《准予物业交房通知单》，通知李宇翔办理交房相关手续，李宇翔前往接收房屋。2015年4月20日，李宇翔交纳了该商品房的一年物业费1,456元、装修押金1,000元、水电公摊费500元、装修垃圾清运费500元，2015年5月15日缴付专项维修基金4,852元，之后装修入住，2016年4月缴纳了2016年4月20日至2017年4月19日物业费1,456元。2015年12月31日，新纪建设公司向美加德地产公司发出《告知函》，载明新建建设公司于2014年10月30日曾向美加德地产公司发出两份授权委托书，现因该项目对外还有工程欠款等债务未解决，特向美加德地产公司发�告知收回上述两份授权委托书中授权委托李宇翔、全向荣办理美加德地产公司开发的御景湾7幢某两套房产抵扣工程款事宜。美加德地产公司今后不得将上述房产直接办理给李宇翔，并请美加德地产公司根据工程结算尾款支付约定将该两套房产直接办至新纪建设公司名下（或该两套房产所抵扣的1,200,000元工程款支付给新纪建设公司）。美加德地产公司同意将相应工程款支付给新纪建设公司,具体款项及支付方式由双方另行协商解决。2017年5月6日，美加德地产公司委托福建联政律师事务所向李宇翔发出《律师催告函》，载明：请李宇翔在接函后七日内，持本函及《认购书》前往美加德地产公司处正式办理《商品房买卖合同》的签订，并自行缴纳购房款。若不在本函通知的时间内前往办理相关手续，美加德地产公司将视为李宇翔已拒绝购买约定的房屋。届时，美加德地产�司为维护自身合法权益，将依法采取法律措施，收回所交付的房屋，一切后果将由李宇翔自行承担。李宇翔2017年5月9日收到该《告知函》后，未在指定期间前往办理正式合同签订手续。美加德地产公司认为李宇翔已构成根本性违约，造成其合同目的无法实现，故向法院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。在合同履行过程中，因一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，美加德地产公司因结欠新纪建设公司工程款，经双方约定，美加德地产公司同意以部分商品房抵扣部分工程款，即以物抵债。之后，新�建设公司授权李宇翔办理工程款抵扣事宜，美加德地产公司与李宇翔签订《认购书》一份，虽然美加德地产公司先将案涉房屋交付给李宇翔使用，但双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》，案涉房屋的物权未发生转移，以物抵债并未履行完毕。在履行过程中，新纪建设公司撤回对李宇翔的授权，要求美加德地产公司将案涉房屋直接过户给新纪建设公司或将相应的工程款直接支付给新纪建设公司，美加德地产公司同意终止以物抵债，将相应工程款支付给新纪建设公司。于是，美加德地产公司发函要求李宇翔签订《商品房买卖合同》并支付相应购房款，但李宇翔收到后未在指定期间前往美加德地产公司处签订合同并支付相应购房款，致使美加德地产公司合同目的无法实现。因此，美加德地产公司请求解除双方签订的《认购书》并将案涉房屋退还给美加德地产公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。李宇翔辩称，其已善意取得案涉房屋，李宇翔不具有支付购房款的责任，该辩解，无依据，不予采纳。新纪建设公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除福建美加德地产开发有限公司与李宇翔于2014年9月26日签订的《认购书》；
二、李宇翔应于本判决生效之日起十日内将坐落于南平市建阳区御景湾某房退还给福建美加德地产开发有限公司。
如果李宇翔未按本判决指定的期间履行相应义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。
案件受理费9,689元，减半收取计4,844.5元，由李宇翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一七年十月三十日
书记员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四�依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七�合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定�每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。