内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内29民终102号
上诉人（原审被告）：内蒙古德欣泰房地产开发有限公司。
法定代表人：王志成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕燕军，该公司员工。
委托诉讼代理人：王方树，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：内蒙古一亩地餐饮有限公司。
法定代表人：李阳，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘青山，内蒙古远舰律师事务所律师。
上诉人内蒙古德欣泰房地产开发有限公司（以下简称德欣泰公司）因与被上诉人内蒙古一亩地餐饮有限公司（以下简称一亩地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区额济纳旗人民法院(2017)内2923民初356号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人德欣泰公司委托诉讼代理人吕燕军、王方树，被上诉人一亩地公司委托诉讼代理人刘青山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
德欣泰公司上诉请求：一、撤销（2017）内2923民初356号民事判决第一项、第二项、第三项判决及受理费、鉴定费的负担；二、驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审法院未全面审查证据反映的事实，导致基本事实认定错误。一、无任何证据证明第一年的租赁费为100万元。从《额济纳旗瑞京（酒店宾馆）租赁合同》第三条的约定来看，前两年的租赁费应为完成全部租赁的15700平方米酒店、宾馆的室内土建工程部分的100万元及室内的电梯、设施、装修直至正常营业的全部投入。二、一审以未经双方一致认可的被上诉人单方与上诉人毫无知情的第三方签订的合同，作为认定被上诉人履行《额济纳旗瑞京（酒店宾馆）租赁合同》义务的依据，缺乏关联性、真实性、合法性。被上诉人是否对合同约定的工程进行实际施工、工程量、工程价款确定标准等涉及双方权利义务的事项一审未审查。依据与案外第三方形成的合同认定案件事实，只保护了被上诉人不当请求。三、签订《额济纳旗瑞京（酒店宾馆）租赁合同》时，被上诉人对宾馆酒店现状是完全了解的。被上诉人因实力原因不能全面履行合同义务，反诬上诉人违约，无事实依据。合同约定的完成室内土建工程部分及15700平方米宾馆酒店室内的电梯、设施、设备、装修直至正常营业的大部分工程被上诉人未施工，签订合同后被上诉人只用上诉人已装修完成的155个房间开业经营。直到现在，被上诉人仍未按约定将15700平方米除上诉人已装修之外的部分房屋装修至可以正常营业，被上诉人已经构成违约。上诉人办理竣工验收是以被上诉人完成合同约定的上诉人未完工程为前提的，一审法院无视《合同法》第六十七条的规定，片面认定被上诉人依约履行了合同约定，认定上诉人未办理竣工验收构成违约，系罔顾事实的认定。四、被上诉人无权单方解除合同。首先，餐厅是上诉人无偿提供的，并不在合同约定的上诉人负担义务的经营范围之内，上诉人对被上诉人是否对餐厅进行装修，不承担任何义务。一审判决上诉人给付被上诉人装修餐厅的工程款没有事实依据及法律依据。其次，瑞京酒店整体工程是否通过竣工验收，并未影响酒店的经营，且涉诉酒店一直由被上诉人占有、使用、收益、经营管理。直至提出上诉，被上诉人未将其所占有的酒店宾馆返还上诉人，上诉人至今不能完全对涉诉宾馆酒店行使所有者权益。在合同履行过程中，上诉人未有违约行为。现在被上诉人无理单方解除合同，应继续承担支付上诉人租赁费、给付违约金的义务。五、一审被上诉人提出司法鉴定，后又撤回鉴定申请，但是却违反法律规定判决上诉人承担鉴定支出差旅费，缺乏公平，应于纠正。
一亩地公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。一、关于合同解除，一审法院以上诉人根本违约，造成合同无法履行，认定事实清楚。根据双方签订的租赁合同约定，上诉人应当负责涉案房屋的土建工程，时至今日瑞京大厦土建部分仍未全部完工，更没有进行竣工验收以及消防验收。竣工验收及消防验收也属于上诉人的合同义务及法定义务。租赁合同约定房屋用途为酒店餐饮，该行业是一个特殊行业，需要办理特种行业许可证，以及消防、工商等一系列手续。正是因为上诉人无法按照合同约定进行瑞京大厦整体的竣工验收及消防验收，其违约在先，导致被上诉人无法取得特种行业经营许可，无法继续合法经营，是一审法院认定上诉人根本违约的事实依据。二、关于一审法院认定由上诉人向被上诉人返还投资款的事实认定正确。一审法院将第一年五个月的租金折抵416667元，是对上诉人作出了有利的认定。根据合同约定租金抵顶的方式实际上前两年租金由被上诉人出资100万元给上诉人，由上诉人继续完成房屋的土建部分。被上诉人认为，该100万元应当理解为两年的租金，故被上诉人已经使用五个月的租金抵顶结算为100万元除以24个月再乘以5来计算，实际上一审法院将该租金认定为12个月计算出416667元予以折抵是对上诉人有利，故上诉人该项上诉请求不能成立。三、关于其余投资款项，一审法院认定事实清楚，裁判正确。被上诉人除了履行100万元的现金支出之外，还支付了大量的装修费用，设备设施费用，以上投资款项在一审中被上诉人举出了包括与第三人签订了装修合同，相关的收条、财务凭证以及证人证言等综合予以证实，并非像上诉人所称的仅有与第三人签订了相关的合同。其中，关于空调，空调设备购买款33多万元，被上诉人不但有合同、付款凭证，还有空调设备提供商将被上诉人起诉到额济纳旗人民法院，额济纳旗法院做出有效判决也对该33万元空调款做了全额认定。另外，原告在一审中举出了自己实际投入到瑞京大厦的投资款，上诉人在一审中未举出相应的相反证据来否定被上诉人的投资款，其应当承担举证不能的不利后果。四、关于上诉人所提出的司法鉴定问题，一审中被上诉人申请做装修工程造价的司法鉴定，在上诉人同意鉴定的前提下，上诉人却屡次不配合人民法院的司法鉴定工作，导致鉴定被多次退回，又被多次委托出去，最终因上诉人在现场勘查的过程中拒不配合鉴定机构，又不配合现场勘查签字确认工作，导致鉴定无法进行。在一审法院多次向上诉人释明，不配合鉴定的法律后果后其应当对鉴定无法进行承担不利后果。在被上诉人申请工程造价鉴定过程中，上诉人也申请了对涉案装修工程进行质量鉴定的司法鉴定，但是上诉人既不缴纳鉴定费用，也不配合因其自己提出的鉴定申请工作，反而提出要在被上诉人提出的工程造价鉴定申请中一并做工程质量鉴定。被上诉人认为，上诉人的该项请求没有事实及法律依据。上诉人拒不配合现场勘查工作，被上诉人作出了申请撤回鉴定的申请。故上诉人应承担举证不能的法律后果、承担鉴定人员差旅费3480元。综上，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
一亩地公司向一审法院起诉请求：1.解除双方之间签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》；2.德欣泰公司返还一亩地公司投资款（包括但不限于装修款、购买设备款、人员工资等）4215513.79元；3.德欣泰公司赔偿一亩地公司营业损失75万元；4.德欣泰公司支付违约金50万元；5.本案诉讼费用等由德欣泰公司承担。
一审法院认定事实：2015年6月18日，一亩地公司与德欣泰公司签订了《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》，约定：德欣泰公司将瑞京大厦酒店部分租赁给一亩地公司使用，租赁用途为酒店宾馆，租赁期限3年，自2015年9月1日至2018年9月1日；前两年的租金抵顶办法，德欣泰公司未完成的室内土建部分由一亩地出资100万元完成，不足部分由德欣泰承担。剩余室内的电梯、设施、设备、装修直至正常营业全部由一亩地承担。第三年的租金为150万元，给付方式为现金，给付时间为2017年9月底前一次性付清；德欣泰公司保证一亩地公司装修后能正常营业，同时也保障出租给一亩地公司的酒店在完成全部室内装修30日内正常使用。如因德欣泰公司整体工程不能验收、酒店营业手续办不下来、前期工程债权债务纠纷等造成一亩地公司损失的，营业损失由德欣泰公司承担，不能营业30个工作日，一亩地公司有权单方解除合同，德欣泰公司退还一亩地公司全部投资款并承担三年租金20%的违约金。土建部分德欣泰公司承担水电暖的外网、消防工程验收、整栋楼交工验收。一亩地公司外围土建部分只承担宾馆楼外墙立面干挂大理石、玻璃幕墙、停车场前院硬化，其他项目均由德欣泰公司承担。德欣泰公司负责办理酒店的相关经营手续。德欣泰公司在一亩地公司经营过程中无偿提供约1000平方米的餐厅。合同落款处的德欣泰公司由委托代理人吕燕军签字，一亩地公司由委托代理人侯某某签字。2015年12月12日，一亩地公司给付德欣泰公司现金976452元。
另查明，2015年7月27日，一亩地公司与张某、郝某某签订《室内外装修承包合同》，约定工程名称：瑞京商务大酒店；工程地点：内蒙古阿拉善盟额济纳旗旗医院旁边；工程承包内容：宾馆大厅一二楼、火锅店餐厅带厨房、玻璃幕墙、雨棚、转门、大理石、工字砖；工程承包方式：人工和材料其中不承包排风、消防、灯具、家具、餐具、布艺；工程承包范围：1.宾馆大厅一、二楼装修包括：电梯口墙面、一二层墙面柱子用高密防火塑板300×600装饰、地板金红全抛釉地板、楼梯扶手用铁艺装饰、顶棚石膏板造型装饰、刮腻子、金箔漆装饰、收银台、背景墙、更衣间、壁柜及电工安装；2.玻璃幕墙、雨棚、转门、墨绿色、雨棚钢构玻璃；3.大理石外装修：墙面石材、台阶、内保温；4.工字砖：找平、垫层铺砖、水泥封边；5.火锅店：一层大厅自助台2个、造型顶、刮腻子、墙面刮腻子、贴壁纸、开放式厨房、墙砖300×600、顶PVC、水泥板隔墙及水电安装。合同价款：火锅店及厨房一、二层850元/平宋某某施工。2015年9月27日，一亩地公司与齐峰对瑞京商务大酒店装修工程进行结算，确认：一、1至7楼楼梯间607.3平方米×450元/平方米=273285元；二、雨棚39平方米×1200元/平方米=46800元；三、转门3万元；四、排风工费材料6647元；五、大厅装修442.1平方米×950元/平方米=419995元；六、餐厅装修751.7平方米×850元/平方米=638945元；合计1415672元。
2015年8月，一亩地公司经营的瑞京大酒店客房部开始试营业。因瑞京大酒店整体工程未能全部完工，一亩地公司无法办理瑞京大酒店的相关营业手续。2015年11月12日，一亩地公司委托代理人侯某某与德欣泰公司委托代理人吕燕军对瑞京商务酒店物品进行盘点交接，其中交接清单内物品共63种，移交人侯某某，接收人吕燕军、王某。一亩地公司随物品交接清单一并提交法庭的《酒店用品盘点表》没有双方任何人的签字。
2015年8月15日，一亩地公司与额济纳旗如意家电商贸有限责任公司签订《美的空调工程项目购销合同》，一亩地公司从该公司购置美的空调165台，单价2050元/台，总价款338250元。工程安装地点额济纳旗瑞京酒店，运输方式和费用由供方负担，安装时间2015年8月15日至2015年9月10日。2015年9月2日，一亩地公司支付空调款338000元。
2015年9月15日，一亩地公司从呼和浩特新城区鑫盛石材经销部购买石材，合计价款187000元，已付5万元，尚欠137000元。一亩地公司于2015年9月2日从呼和浩特市玉泉区咸瑞钢材经销部购买价值23000元钢材。2015年9月20日，一亩地公司向施工人宋某某支付瑞京大酒店干挂大理石焊龙骨施工费42600元。2015年9月27日，一亩地公司向施工人齐峰支付停车场硬化工程款18万元。2015年9月22日、11月14日，一亩地公司向施工人齐某两次合计支付广告牌制作费用108018元。
再查明，德欣泰公司于2017年9月6日办理瑞京大厦建设工程规划许可证，对该工程尚未竣工验收及消防验收。一亩地公司委托代理人侯俊森系一亩地公司公司工作人员，签订《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》系其职务行为，符合合同主体。
2017年8月24日、10月13日、11月2日分别向法院司辅办移交司法鉴定手续，均因资料不全被退回。2017年11月29日第四次向司辅办移交司法鉴定手续，因德欣泰公司不配合鉴定，无法进行现场勘验工作，后一亩地公司撤回鉴定申请，产生鉴定人员差旅费3480元。
以上事实有《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》、《室内外装修承包合同》、交接清单、《美的空调工程项目购销合同》、《大理石买卖合同》、《钢材买卖合同》、收据、结算清单、瑞京大厦建设工程规划许可证以及双方当事人当庭陈述为凭，经庭审举证、质证，一审法院予以确认。
一审法院认为，一亩地公司与德欣泰公司之间的酒店租赁合同,系双方真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。现一亩地公司依约履行了合同义务，但德欣泰公司投资建设的瑞京大酒店整体工程未通过竣工验收，导致一亩地公司经营的酒店、餐厅不能继续营业，德欣泰公司显属违约，应承担相应的违约责任。
对于一亩地公司要求解除与德欣泰公司签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》的诉讼请求。因德欣泰公司投资建设的瑞京大酒店整体工程未通过竣工验收，导致一亩地公司经营的酒店、餐厅不能继续营业，且根据瑞京大酒店的现状来看，短期内德欣泰公司也无法完成全部工程施工。因德欣泰公司的违约行为致使合同目的无法实现,故对于一亩地公司要求解除与德欣泰公司签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》的诉讼请求，应予以支持。
对于一亩地公司要求德欣泰公司返还投资款（包括但不限于装修款、购买餐厅设备款250831元、人员工资400403元等）4215513.79元的诉讼请求。经查，依合同约定，一亩地公司支付德欣泰公司现金976452元，支付空调款338000元，支付室内装修款1415672元，应支付石材款187000元（已支付5万元），支付钢材款23000元，支付干挂大理石焊龙骨施工费42600元，支付停车场硬化工程款18万元，广告牌制作费用108018元，以上合计3270742元。而一亩地公司实际租赁期限为2015年6月18日至2015年11月12日，租赁费应当从第一年租金100万元中予以扣除。计算为416667元（100万元÷12×5）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，双方之间的合同解除后，德欣泰公司理应返还一亩地公司合同中约定的投资款2854075元（3270742元-416667元）。对于一亩地公司主张的设备款及人工工资，一亩地公司购置的酒店、餐厅设备以及支付的人工工资均系一亩地公司为经营酒店、餐厅而支出的必要费用，庭审中一亩地公司也认可确已将酒店和餐厅试营业，因此产生一些经营性支出是必要的。另外，一亩地公司与德欣泰公司的合同中单独约定了违约金条款，因此除了一亩地公司实际投入的工程施工、装修费用外，一亩地公司主张的设备款及人工工资等其他经营性损失均应包含在违约金的赔偿范围内。
对于一亩地公司要求德欣泰公司赔偿营业损失75万元的诉讼请求。一亩地公司完成了合同约定的义务后，并将德欣泰公司交付使用的酒店和餐厅投入试营业，对此事实由一亩地公司提供的证人证言可以证实。之后因瑞京大酒店整体工程未竣工验收，导致酒店、餐厅不能继续经营，一亩地公司主动向德欣泰公司交付了酒店及物品，并辞退了雇佣人员，而德欣泰公司也及时配合一亩地公司办理了交接手续。从这可以看出，在租赁合同不能继续履行，且酒店经营进入淡季时，双方自行协商终止了租赁合同。因此一亩地公司主张的营业损失并未实际产生，故对一亩地公司的该项诉讼请求，不予支持。
对于一亩地公司要求德欣泰公司支付违约金50万元的诉讼请求。双方合同约定前两年的租金抵顶办法，德欣泰公司未完成的室内土建部分由一亩地公司出资100万元，一亩地公司实际交付现金976452元。室内的电梯、设施、设备、装修直至正常营业全部由一亩地公司承担，一亩地公司实际支付或应支付工程款和装修费用为2294290元。第三年的租金为150万元。一亩地公司已经出资的费用、交付的现金以及第三年应付的租金，经核算确定为4770742元，因此双方约定违约金为三年租金的20%，也就是954148元。因此一亩地公司要求德欣泰公司支付违约50万元符合双方约定和法律规定，予以支持。
对于德欣泰公司辩称，根据《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》约定，一亩地公司应当完成瑞京大厦室内装修及立面装饰，但因一亩地公司未依约完成装修义务，并单方终止了合同，故涉案租赁合同无法履行系因一亩地公司过错导致。经查明，一亩地公司与德欣泰公司签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》并未明确约定，从租赁形式及付款方式上双方明确约定”剩余室内的电梯、设施、设备、装修直至正常营业全部由乙方承担”，而一亩地公司将剩余室内工程进行装饰装修并已正常营业，故应视为一亩地公司履行了合同义务。故德欣泰公司的辩解意见不予采信。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、原告内蒙古一亩地餐饮有限公司与被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于2015年6月18日签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》准予解除；二、被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于判决生效之日返还原告内蒙古一亩地餐饮有限公司投资款2854075元；三、被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于判决生效之日给付原告内蒙古一亩地餐饮有限公司违约金50万元；四、驳回原告内蒙古一亩地餐饮有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52704元，由原告内蒙古一亩地餐饮有限公司负担16260元，被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担36444元。鉴定支出差旅费3480元，由被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人德欣泰公司补充出示以下证据：证据一、2013年12月12日签订的《建设工程设计合同》一份、《瑞京大酒店施工图纸》一份，证明：1.案涉合同的A段即南立面，B段即东立面。2.证实A段、B段的位置。3.证实被上诉人未履行A段室内外建筑面积近9000平米的主要装修义务，构成违约；证据二、2014年6月22日额济纳旗装修工程承包合同一份，证明：1.证实上诉人在签订租赁合同前，已经完成B段东立面室内150多个房间，及室外干挂大理石等建筑面积为7000平米的装修的事实。2.证实A段南立面室内外装修是被上诉人的合同义务；证据三、2016年8月18日拍照的照片一张，证明：被上诉人未履行A段南立面及玻璃木墙装修等义务；证据四、收条一张，时间为2016年9月2日，内蒙古农村信用社结算业务申请书一份，证明：1.被上诉人未依约履行酒店门头即雨棚的装修义务。2.证实在被上诉人拒不履行义务的情况下，避免损失扩大上诉人进行了装修并支付4万元工程款的事实。
被上诉人一亩地公司质证意见为：该四组证据不属于新证据，按照民事诉讼法的规定，不应当被二审法院所采纳。逐一进行质证：对证据一的真实性没有异议，对关联性及证明目的不予认可。虽然是瑞京大厦整体的施工设计图，与本案租赁合同没有关系。更不能证明上诉人履行了租赁合同项下的合同义务；对证据二的三性及证明目的都不予认可。该合同签订在2014年6月22日，签订在涉案合同之前，与本案没有关联性。另外，作为合同来讲，它只是约定了合同双方应当履行的合同义务，并不能证明实际是否履行了合同义务。就是说不能作为履行证据来进行认定；对证据三的真实性不予认可，只反映了在某一个时间段瑞京大厦的外表基本情况，而不能够确定该照片是在2016年8月16日生成。对证明目的也不予认可。并不能够证明导致出现照片中的现状的原因是因被上诉人没有履行合同义务而造成的，而恰恰能够证明包括瑞京大厦南立面只进行了一次框架结构及部分二次装修的情况。根据双方签订的租赁合同约定，土建部分由上诉人负责完成，而根据照片反映该酒店土建部分属于未完工状态，也就能够证实上诉人没有完全履行合同义务。另外还可以证实瑞京大厦到现在南立面还处于照片中的样子，也证实瑞京大厦不具备完工、竣工验收、消防验收、酒店餐饮经营等条件。对证据四中收条的真实性无法确定，对银行凭证也无法确定。对该组证据的证明目的不予认可。瑞京大厦的门厅和雨棚在上诉人与被上诉人实际解除合同并交接之后上诉人将之前由被上诉人出资装修的门厅与雨棚自行拆除之后又重新建了一个比之前大的新的门厅和雨棚。
本院二审经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实基本一致，本院予以确认。
另查明，2015年9月15日，一亩地公司从呼和浩特新城区鑫盛石材经销部购买石材，合同约定总价款187000元，一亩地公司先行支付了5万元，收到5万元石材后一直放置在酒店门口，未用在酒店外墙装饰装修。剩余138000元石材未发货，也未付款。
本院认为，德欣泰公司与一亩地公司签订的《额济纳瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。
关于合同义务履行情况及解除合同问题。上诉人德欣泰公司上诉称，租赁合同无法履行系因一亩地公司不能全面履行合同约定的义务而导致，上诉人并未违约。涉案合同第四项双方的权利义务责任中双方约定：土建部分德欣泰公司承担的水电暖的外网、消防工程验收、整栋楼交工验收。一亩地公司外围土建部分只承担宾馆楼体外立面干挂大理石、玻璃幕墙、停车场前院硬化，其他项目均有德欣泰公司承担。因德欣泰公司签订合同后未能继续完成水电暖外网、消防工程等土建工程及整栋楼交工验收合同义务，导致一亩地公司经营的酒店、餐厅不能继续营业。因此根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，一审法院认定因德欣泰公司违约行为致使合同目的无法实现，解除一亩地公司与德欣泰公司签订的《额济纳瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》并无不当。
关于合同解除时对装饰装修的投入返还问题。本案系房屋租赁合同纠纷，德欣泰公司同意一亩地公司进行装饰装修，且一亩地公司该部分装修装饰物已与房屋结合在一起，可以认定形成附和。根据双方的合同约定及被上诉人一亩地公司提交的证据可证实：一亩地公司签订合同后，对房屋的装修装饰为室内设施、设备装修及宾馆楼体外立面干挂大理石、玻璃幕墙、停车场前院硬化、广告牌制作等。一亩地公司装饰装修实际投入为：1.一亩地公司与张某、郝某某签订《室内外装修承包合同》，主要对宾馆大厅一二楼、火锅店餐厅带厨房、玻璃幕墙、雨棚、转门、大理石、工字砖进行装饰装修，费用合计为1415672元；2.向额济纳旗如意家电商贸有限责任公司购买并安装165台空调花费338000元；3.向呼和浩特市玉泉区咸瑞钢材经销部购买钢材支付23000元；4.向宋某某支付干挂大理石焊龙骨施工费42600元；5.向齐某支付停车场硬化工程款18万元；6.两套字样为”瑞京商务大酒店”广告牌制作费用108018元。对一亩地公司上述装饰装修物投入，德欣泰公司陈述一亩地公司虽然有投入但计算数额过高。对此，被上诉人一亩地公司向一审法院申请对瑞京大厦装修工程中的室内大厅、餐厅，一至七楼楼梯间、雨棚、转门、排风工程，酒店玻璃幕墙、停车场硬化工程、广告牌及大理石外挂工程进行工程造价鉴定。一审审理过程中，经过三次因资料不全被退回鉴定后，第四次因德欣泰公司不配合鉴定而现场无法进行勘验工作，最终一亩地公司撤回鉴定申请。因上诉人德欣泰公司原因无法通过委托专门鉴定机构对一亩地公司用于附和的装饰装修费用作出鉴定。一亩地公司租赁期限较短，对其按原约定履行期限投资的附和于房屋的装饰装修物的价值并未完全享用，装饰装修物还存在相应的价值。在未能鉴定及德欣泰公司未提交相反证据证明一亩地公司实际投入为多少情况下，通过对一亩地公司提交的证据审查，能够反映真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，一审法院作为认定案件事实的根据并无不当。另，一审法院认定的应支付石材款187000元由德欣泰公司予以返还处理不当，由于一亩地公司先行支付了5万元，发货5万元石材，且石材一直放置在酒店门口，并未按合同约定形成对酒店装饰装修的附和，因此不应当由上诉人德欣泰公司返还一亩地公司购买石材的投入，应从一审法院认定的投资款总额中予以扣减。对上诉人德欣泰公司提出餐厅火锅店系无偿使用，非合同约定义务，不应支付该部分装饰装修费用的主张，一亩地公司实际投入装饰装修了餐厅及火锅店，在一亩地公司撤出经营后，德欣泰公司管理并出租收益，装饰装修尚存在价值，德欣泰公司无其他证据证明餐厅装饰装修系由德欣泰公司投入，应当承担该部分装饰装修的支出。因此，确认一亩地公司的投资款共计为已支付现金976452元加上上述装饰装修投资款2107290元，共计3083742元。
关于年租金如何认定的问题。双方当事人对年租金如何确定无法达成协议，德欣泰公司主张按合同约定三年综合租金予以计算，但未提交其他证据证明年租金应为多少。由于双方租赁期限较短，一审法院对租赁费依据可直接反映的第一年租金100万元计算五个月认定为416667元并无不当，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定及双方当事人合同约定，上诉人德欣泰公司应予以返还3083742元-416667元=2667075元投资款。
关于上诉人德欣泰公司是否应承担违约责任的问题。违约金承担主要是违约责任的一种形式，双方当事人自愿由约定转化为现实承担。在德欣泰公司违约的情况下，一亩地公司主张的50万元违约金，并未超出双方约定的违约金数额，符合双方约定和法律规定，应当予以支持。
关于德欣泰公司提出鉴定支出差旅费3480元不应由其负担的上诉请求，由于德欣泰公司不配合鉴定导致无法进行现场勘验工作，因此一审法院决定由德欣泰公司负担鉴定人员实际已产生的差旅费3480元并无不当。
综上，德欣泰公司上诉请求部分成立。原判认定事实基本清楚，适用法律正确，但有关石材款187000元处理结果不当，应予纠正。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区额济纳旗人民法院(2017)内2923民初356号民事判决第一项、第三项。即：内蒙古一亩地餐饮有限公司与内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于2015年6月18日签订的《额济纳旗瑞京大厦（酒店宾馆）租赁合同》准予解除；内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日给付内蒙古一亩地餐饮有限公司违约金50万元。
二、撤销内蒙古自治区额济纳旗人民法院(2017)内2923民初356号民事判决第四项，即：驳回内蒙古一亩地餐饮有限公司的其他诉讼请求。
三、变更内蒙古自治区额济纳旗人民法院(2017)内2923民初356号民事判决第二项为：由内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于本判决生效之日返还内蒙古一亩地餐饮有限公司投资款2667075元。
四、驳回内蒙古一亩地餐饮有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费52704元，由内蒙古一亩地餐饮有限公司负担16260元，内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担36444元。鉴定支出差旅费3480元，由内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担。二审案件受理费33633元，由上诉人内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担31757元，由被上诉人内蒙古一亩地餐饮有限公司负担1876元。
本判决为终审判决。
审判长 道 日 娜
审判员 斯 庆 图
审判员 哈斯塔娜
二〇一八年五月十八日
书记员 策丽格尔