福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初399号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，地址龙岩市永定区。
法定代表人李志平，负责人。
委托代理人廖志彬，中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行员工。
被告张叔才，女，汉族，住龙岩市永定区。
被告廖炎基，男，汉族，住龙岩市永定区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告张叔才、廖炎基金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人廖志彬到庭参加诉讼，被告张叔才、廖炎基经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉称，被告张叔才于2013年03月14日向原告申请个人综合授信贷款90万元，用于住房装修。2013年03月26日经原告有权审批人审批，同意为其发放80万元个人综合授信贷款，期限3年，到期日为2016年03月26日，利率执行人行同期同档次基准贷款利率上浮15%，还款方式为一次性还本按月还息方式，并于2013年03月26日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，该笔贷款由被告张叔才、廖炎基坐落于龙岩市永定区的房地产作抵押担保。该笔贷款被告从2013年03月26日至2015年10月21日皆能按约还款。目前贷款合同尚未到期，但被告张叔才从2015年10月22日至今未能按约归还原告贷款本息，经过原告多次催收，截止2016年2月16日被告仍欠原告本金800000元及应还未还利息13372.79元，本息合计813372.79元。为了维护国家金融单位的合法权益，确保国家资金不会流失。请求依法判令：1、解除原告与被告于2013年03月26日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告张叔才、廖炎基立即归还结欠原告的贷款本息，截止2016年2月16日本金800000元及应还未还利息13372.79元，并支付从2016年2月17日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告张叔才、廖炎基坐落于龙岩市永定区的房地产所得价款优先归还结欠原告贷款本息，截止2016年2月16日本金800000元及应还未还利息13372.79元，并支付从2016年2月17日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；4、由被告承担因诉讼引起的有关费用。
被告张叔才、廖炎基未提出答辩。
本案在诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件各1份，证明原告的主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印件各1份，证明被告是合法的中华人民共和国公民；两被告系夫妻关系；
3、借款申请表1份，证明被告向原告申请借款的真实意思表示；
4、循环贷款发放通知单1份，证明原告于2013年4月2日向被告发放80万元贷款；
5、借款合同1份，证明原被告于2013年3月26日签订借款合同是其本人真实意思表示；
6、房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明被告所拥有房产及办理抵押的真实性；
7、借据和利息清单，证明被告所欠贷款本息金额，证明被告截至2016年2月16日结欠原告本金80万元，利息13372.79元；
8、同意抵押承诺书、抵押财产未出租声明书，证明被告所拥有的房产是在自愿基础上办理的抵押登记手续。
被告张叔才、廖炎基未提供证据。
被告张叔才、廖炎基经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告张叔才、廖炎基属夫妻关系。被告张叔才于2013年03月14日向原告申请个人综合授信贷款90万元，用于住房装修。2013年03月26日经原告审批，为被告发放80万元个人综合授信贷款，期限3年，到期日为2016年03月26日，利率执行中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮15%，还款方式为一次性还本按月还息方式，2013年03月26日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，该笔贷款由被告张叔才、廖炎基坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保。2015年10月22日至今被告张叔才未能按约归还原告贷款本息，截止2016年2月16日被告仍欠原告本金800000元及利息13372.79元。
本院认为，被告张叔才与被告廖炎基是夫妻关系，被告张叔才、廖炎基向原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款90万元，以被告张叔才、廖炎基所购的坐落于龙岩市永定区高陂镇先富大道1-4层的房产抵押担保，有双方签订的《最高额担保个人借款合同》为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行已依约发放了贷款，但被告张叔才、廖炎基未能按期还款和支付利息，已构成违约，现原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉请要求：1、解除原告与被告于2013年03月26日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告张叔才、廖炎基立即归还结欠原告的贷款本息，截止2016年2月16日本金800000元及应还未还利息13372.79元，并支付从2016年2月17日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告张叔才、廖炎基坐落于龙岩市永定区的房地产所得价款优先归还结欠原告贷款本息，截止2016年2月16日本金800000元及利息13372.79元，并支付从2016年2月17日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；符合法律的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2013年3月26日原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告张叔才、廖炎基签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告张叔才、廖炎基于本判决生效后十日内归还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金800000元、利息13372.79元，及所欠借款本金800000元从2016年2月17日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告张叔才、廖炎基未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告张叔才、廖炎基提供的坐落于龙岩市永定区的房产抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。
如果被告张叔才、廖炎基未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费11272元，适用简易程序减半收取5636元，由被告张叔才、廖炎基共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 游万兴
二〇一六年五月五日
书记员 罗玉婷
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。