河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张开商初字第314号
原告付超，公务员。
委托代理人石光雨，河北震河律师事务所律师。
被告张家口亿豪家居建材销售有限公司，住所地张家口经济开发区盛华西大街20号。
法定代表人李军，总经理。
被告张家口天水房地产开发有限公司，住所地张家口经济开发区盛华西大街20号。
法定代表人李军，总经理。
二被告共同委托代理人闫兵，系张家口亿豪家居建材销售有限公司及张家口天水房地产开发有限公司的会计。
原告付超诉被告张家口亿豪家居建材销售有限公司（以下简称亿豪公司）、张家口天水房地产开发有限公司（以下简称天水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴夺独任审判，公开开庭进行了审理。原告付超及其委托代理人石光雨律师，被告亿豪公司、天水公司的委托代理人闫兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付超诉称：被告亿豪公司和天水公司系同一法定代表人、同一住所地、同一班员工、同一联系方式，只是不同名称，也就是二被告在法律关系上是人格混同，2014年3月30日原告和被告天水公司分别签订了四份商铺购买协议，原告用原商铺置换为位于张家口站前大街与茶榆路交汇处居然之家A区1层372号商铺、369号商铺、371号商铺、370号商铺四个商铺，张家口居然之家家居建材城的经营模式为亿豪公司统一代理该建材城业主，一块将业主商铺租赁给居然之家该品牌经营，被告亿豪公司按照商铺的面积每个季度向业主支付租金。原告因此也和被告亿豪公司就自己的四个商铺签订了4份委托经营管理协议。协议中明确约定了原告的商铺的编号、楼层和面积，及商铺经营收益期限和收益方式、违约责任，其中第十条违约责任条款明确约定若乙方亿豪公司违约不能支付原告收益造成原告损失的，乙方须按照未支付部分收益的两倍向甲方支付违约金。协议签订后，2015年被告亿豪公司向原告支付了2014年5月1日至2014年9月30日的租金后，2014年10月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年3月31日、2015年4月1日至2015年9月30日期间的租金被告以各种理由推脱至今，故原告起诉要求被告支付从2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金83223元及违约金83223元，本案诉讼费用由被告承担。
被告亿豪公司与天水公司辩称：天水公司和亿豪公司属于河北木子方洲投资集团有限公司的下属公司，天水公司和原告签订的是房屋买卖合同，亿豪公司和原告签订的是委托经营管理协议，对于租金83223元我方需要原告提供相应的计算明细，对于违约金希望与原告协商处理。
经审理查明：2014年3月30日，被告天水公司（甲方）作为开发商与原告付超（乙方）作为定购人签订定购协议四份，约定乙方原定购于张家口纬四路与茶榆路交叉口西侧，月星（红星）国际家居建材广场项目的1号楼1层D11、D12号商铺，现乙方自愿将原商铺置换为甲方位于张家口站前大街与茶榆路交汇处居然之家家居广场A区1层369号、370号、371号、372号商铺。该四份定购协议还对付款方式、定购人承诺等内容进行了约定。2011年5月1日，原告付超（甲方）与被告亿豪公司（乙方）签订委托经营管理协议四份，约定甲方将购买的张家口市居然之家家居建材项目A区1层369号、370号、371号、372号商铺委托给乙方统一招租经营管理。委托期间，甲方商铺的使用权归乙方所有，由乙方统一招租经营管理，甲方不得以任何借口自营或另行委托他人经营。委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，或采用任何其他方式影响乙方的统一招租经营、统一管理。甲方委托乙方招租经营管理商铺期限为20年，从2011年5月1日至2031年4月30日止。委托经营期内前10年收益支付标准：其中369号、370号、371号商铺，每套商铺前3年固定收益均为43938元，乙方一次性返还给甲方；第4年固定收益均为17901元，第五年固定收益均为19528元；第6年至第10年固定收益均为16274元×5年；372号商铺前3年固定收益共计65004元，乙方一次性返还给甲方；第4年固定收益共计26483元，第五年固定收益共计28890元；第6年至第10年固定收益24075元×5年；即从2014年起，乙方每年每季度末按照约定向甲方支付。自甲方开始收取租金收益之日起，甲方依前款享有固定租金收益由乙方代收后，每季度末付给甲方，具体支付时间为每年3月20日至31日、6月20日至30日、9月20日至30日、12月20日至31日、若遇节假日，时间顺延，甲方按期获得租金收益并自行承担国家规定的相关税费，甲方收取的该项收益所应缴付的税款由乙方代扣代缴。甲方的权利与义务：1、根据合同获得收益的权利；2、取得商铺合同所有权的权利；3、对所获收益依法纳税的义务；4、不得干涉乙方自主经营，配合乙方行使对托管房屋的管理经营事宜；5、委托期内，甲方不得自行或委托他人与该商铺承租人联络，收取租金或其他费用；委托期内，甲方依据法律、法规享有的业主权利，全部让渡于乙方行使，甲方不得干预。因乙方行使业主权利产生的包括但不限于公共区间相关收益，一并纳入乙方经营管理收益范畴。乙方的权利与义务：1、委托期间对托管房屋拥有完整的占用、使用、收益权及自主经营管理权；2、对形成的市场独立进行管理的权利；3、根据市场独立进行管理的权利；4、按期按约代收、代付租金的义务；5、合法经营、依法纳税的义务；违约责任：甲乙双方均应严格遵守本合同。若因甲方违约导致本合同不能履行或部分不能履行，另造成乙方运营中断或造成部分损失的，甲方须按照购置商铺的原始价格赔偿乙方；若乙方违约不能支付甲方收益造成甲方损失的，乙方须按照未支付部分收益的两倍向甲方支付违约金（其他条款详见合同文本）。诉讼中，被告委托代理人闫兵向本院提交涉案四套商铺的租金收益明细表一份，载明“369号、370号、371号商铺，每套商铺建筑面积均为22.84平米，单价均为7125元，总价均为162735元，原起租日为2011年5月1日，三年收益均为43938元，第四年2014年5月-9月租金均为7459元、2014年10月-12月租金均为4475元、2015年1月-3月租金均为4475元，2015年4月-6月租金均为4746元、2015年7月-9月租金均为4882元、2015年10月-12月租金均为4882元。372号商铺，建筑面积为33.79平米，单价为7125元，总价为240754元，原起租日为2011年5月1日，三年收益为65004元，第四年2014年5月-9月租金为11035元、2014年10月-12月租金均为6621元、2015年1月-3月租金均为6621元，2015年4月-6月租金均为7022元、2015年7月-9月租金均为7223元、2015年10月-12月租金均为7223元。”上述四套商铺2014年10月至2015年9月期间租金收益共计83221元。
另查明：被告亿豪公司与天水公司均属具有独立地位的法人组织。
上述事实有原告提供的与被告天水公司签订的定购协议四份、与被告亿豪公司签订的委托经营管理协议四份、被告提供的涉案四套商铺租金收益明细表一份、被告亿豪公司、天水公司的企业法人营业执照及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告天水公司于2014年3月30日签订的四份定购协议、与被告亿豪公司于2011年5月1日签订的四份委托经营管理协议均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应依约、诚信履行各自义务，原告向被告天水公司购置涉案的四套商铺后委托被告亿豪公司经营管理，根据原告与被告亿豪公司签订的四份委托经营管理协议约定的内容，被告亿豪公司应从2014年起，每年每季度末依约向原告支付租金收益，现原告起诉主张被告亿豪公司尚欠2014年10月至2015年9月期间的租金收益83223元未付，且根据被告提供的涉案四套商铺租金收益明细表载明的内容，涉案四套商铺2014年10月至2015年9月期间租金收益共计83221元，对于该笔租金收益，被告亿豪公司未提供证据证明已给付原告，故被告亿豪公司应向原告支付该笔租金收益83221元。另，原告要求被告亿豪公司按照约定支付违约金，虽然双方约定“若乙方违约不能支付甲方收益造成甲方损失的，乙方须按照未支付部分收益的两倍向甲方支付违约金”，但该违约金之约定显属过高，本院酌定被告亿豪公司以未付租金收益83221元为本金，按照年利率24%，向原告支付从2014年10月1日至2015年9月30日期间违约金为19918元。关于原告要求被告天水公司支付所欠租金收益及违约金的诉讼请求，因天水公司与亿豪公司属于独立的法人组织，原告要求被告天水公司支付所欠租金收益及违约金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告张家口亿豪家居建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告付超2014年10月至2015年9月期间的租金收益83221元，并支付违约金19918元，合计人民币103139；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告张家口亿豪家居建材销售有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3629元，减半收取1815元，由被告张家口亿豪家居建材销售有限公司承担1125元，原告付超承担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 吴 夺
二〇一五年十月十日
书记员 宋志龙
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。