西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初第1706号
原告西安金辉房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区科技二路创新大厦72号1�30301室034号。
法定代表人林茂盛，系该公司董事长。
委托代理人刘爽，陕西锦路律师事务所律师。
委托代理人李梦玉，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
被告崔鹏，男，1985年11月7日出生，汉族，住陕西省神木县。
第三人北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市碑林区和平路116号。
负责人赵政党，该银行行长。
委托代理人徐逢祺，系该银行员工。
原告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉公司”）与被告崔鹏、第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称“北京银行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公�开庭进行了审理。原告金辉公司的委托代理人刘爽、第三人北京银行的委托代理人徐逢祺均到庭参加诉讼，被告崔鹏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金辉公司诉称，2010年4月11日，西安融侨房地产开发有限公司与被告签订登记号为XX的《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于西安市××新区××以南融侨·曲江观邸项目第XX号房一套，房屋总价款为1032638元，并约定被告于2010年4月11日前向原告支付首付款212638元，剩余820000元由被告向银行办理按揭贷款支付。商品房买卖合同签订后，被告办理了银行按揭贷款。2013年8月15日，西安融侨房地产开发有限公司更名为原告现有的名称即金辉公司。2015年4月，被告开始拖欠北京银行的按揭贷款，截止开庭之日，原告替被告向北京银行偿还部分贷款本�。根据双方的商品房买卖合同补充协议约定，被告的行为已经构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的合同备案号为XX的《商品房买卖合同》；2、被告立即配合办理XX《商品房买卖合同》登记备案注销手续；3、被告立即向原告返还代偿银行款项共计67343.51元以及滞纳金3382.48元（暂计算至2015年11月13日，主张至被告实际返还日）；4、被告立即向原告支付违约金103263.8元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告崔鹏经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人北京银行述称，2010年4月21日，原告、被告与银行签订了编号为32001F103398的《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告向其行按揭借款820000元，期限为360个月，并且原告为被告按揭借款提供阶段性担保。合同签订后，银行按照约定发�了贷款，但从2015年4月开始，被告崔鹏开始拖欠按揭贷款，经银行多次催收后仍未按约偿还。后原告代被告偿还部分按揭贷款本息。2015年7月，银行已经将原告、被告以借款合同纠纷为由诉至西安市碑林区人民院，该案件目前尚未审结。因原告的诉讼请求中未涉及剩余贷款清偿事宜，故借款合同与房屋买卖合同为相互独立的合同，被告与原告之间的纠纷不能影响借款合同的效力，也不能影响原告在第三人处的债权债务履行。因此，即便原、被告之间签订的《商品房买卖合同》依法解除，原告仍应当向银行承担连带责任，清偿剩余按揭贷款的本息。在结清债务后，其行同意办理撤押手续。
经审理查明，原告原名称为西安融侨房地产开发有限公司，2013年8月15日变更为现名称金辉公司。2010年4月11日，原告与被告崔鹏签订《商品房买卖合同》，合�登记号为XX，约定由被告崔鹏购买原告开发的位于西安市××新区××以南融侨·曲江观邸项目第XX号房一套，房屋总价款为1032638元。合同第六条约定，买受人于2010年4月11日前向出卖人支付总房款20%即212638元为首付款金额（其中包括定金30000元），余款820000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担。合同附件六第二条约定，鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承�金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。合同附件九第十六条约定：无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或者提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。合同附件九第十五条约定，买受人的联络通讯方式以本合同所载明的地址、电话、传真为准，买受人对上述资料的真实性和准确性负责，如果买受人的联络方式发生变化的，应当以书面方式及时通知出卖人。上述买卖合同签订后，被告崔鹏支付房屋首付款212638元。2010年4月21日，被告崔鹏与第三人北京银行签订《个人购房按揭贷款借款合同》，借款金额为820000元，借款期限360个月，从2010年4月21日起算。原告为上述借款承担阶段性连带保证责任。后第三人北京银行按照约定发放了借款。2015年4月，被告开始不按期偿还银行按揭贷款，第三人遂于2015年7月31日至2016年9月29日期间从原告处先后扣除被告崔鹏欠付的银行贷款本金、利息及罚息共67343.51元。2015年10月29日，原告通过EMS向被告崔鹏按照商品房买卖合同中所留的地址发出《催款函》,要求被告偿还其代偿款项并协商解决逾期还款事宜，否则金辉公司将提起解除商品房买卖合同、收回房屋诉讼。该函件寄�后，被告崔鹏仍未向原告偿还原告代付的款项。2015年7月，因被告未按期偿还银行按揭贷款，第三人北京银行将被告崔鹏及原告金辉公司诉至西安市碑林区人民法院，该案件正在审理中。
另查，原告金辉公司在房屋具备交付条件后通知被告崔鹏收房，被告已办理收房手续，并在物业公司办理装修手续，但涉案房屋现在空置。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、个人一手住房贷款明细、《催款函》、快递单及详情跟踪单、《个人购房按揭贷款借款合同》、还款及垫款明细等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制�规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。首先，被告崔鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告崔鹏作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致原告作为连带责任保证人代为偿还贷款本息。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件的约定，被告崔鹏的行为已经构成违约，加之原告也已根据合同约定的地址向被告送达《催款函》，履行了通知的义务，故双方签订的商品房买卖合同解除的条件已经成就，现原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告按照合同约定支付商品房总房价款10%的合同解除违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据双方在合同附件六第二条约定，被告崔鹏在接到原告的通知后十日内应当返还原告金辉公司支付的代偿款项，以及每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金，而被告崔鹏至今未向原告偿还代付款项，亦构成违约。截止至判决前，原告已为被告崔鹏垫付借款本息共67343.51元，故被告崔鹏应依照合同约定返还该代偿款项，并按照日万分之四的标准支付从原告上述款项垫付之日起至庭审之日止的滞纳金3382.48元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定，因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，现商品房买卖合同已依法予以解除，被告崔鹏理应�助原告办理该合同的备案注销登记手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告西安金辉房地产开发有限公司与被告崔鹏签订的关于买卖位于西安市曲江新区雁南五路以南融侨·曲江观邸项目第XX号房屋的《商品房买卖合同》（合同登记号为XX）予以解除。
二、被告崔鹏于本判决生效之日起十日内协助原告西安金辉房地产开发有限公司办理合同登记号为XX的《商品房买卖合同》登记备案注销手续。
三、被告崔鹏于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉房地产开发有限公司支付代偿款项67343.51元、滞纳金3382.48元、违约金103263.80元，以上共计173989.79元。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3383元，公告费260元，由被告崔鹏承担。因原告已预交，故被告崔鹏于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
人民陪审员 高雪梅
人民陪审员 刘 晓
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 曾 珍
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