天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1030号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，组织机构代码80316842-1。
负责人王泽民，行长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
被告ＸＸ。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉被告ＸＸ借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉称，2010年6月18日，原告与被告签订了《个人购房担保合同》（编号：12105201000006097），约定：被告向原告借款370000元，用于购买天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园9号楼-2-1602号房产，建筑面积为86.92平米；借款期限自2010年6月18日至2040年6月17日；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%；采取等额本息还款法，并以自己所有的上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了370000元的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本息，截至2016年1月4日已经连续7期未按合同约定履行还款义务。现原告起诉请求法院依法判令原被告所签《个人购房担保借款合同》提前到期；被告偿还借款本金349781.09元，支付截至2016年1月4日的利息13750.41元、罚息81.37元、复利358.86元，及自2016年1月5日至实际给付之日的利息、罚息及复利；原告有权以天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园9号楼-2-1602号抵押房产折价、拍卖或变卖该抵押物所得价款优先受偿；被告支付律师费17000元；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、个人购房担保借款合同及抵押物清单，证明原被告之间存在借款合同关系，并约定权利义务；
2、个人借款凭证，3、委托划款扣款授权书，证据2-3证明原告依约履行合同义务，按照被告要求发放借款；
4、天津市房屋登记证明，证明抵押物已经办理了抵押登记；
5、逾期明细，证明被告已经连续7期未归还借款本息，违约事实存在；
6、委托合同、律师服务收费标准、进账单及发票，证明原告因诉讼支付律师费17000元。
被告ＸＸ未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2010年6月18日，被告ＸＸ与原告签订了编号为12105201000006097的《个人购房担保借款合同》，约定：借款人（即抵押人）为ＸＸ，贷款人为中国农业银行股份有限公司天津世贸支行；借款金额为370000元，用于购买天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园9号楼-2-1602号房产；借款期限自2010年6月18日起至2040年6月17日止；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%；借款人未按期归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式采取等额本息还款法；被告ＸＸ以上述所购房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。同年7月16日，被告与原告办理了房屋抵押权登记，并取得了天津市房屋登记证明，登记证明号为42012101585633。
2010年7月20日，原告依约向被告发放借款370000元，借款凭证载明的放款日期为2010年7月20日，到期日期为2010年7月19日，还款日为每月20日。之后，被告仅按期偿还了部分借款本息，截至2016年1月4日，被告欠原告借款本金349781.09元、利息13750.41元、罚息81.37元、复利358.86元。
另查，2016年1月10日，原告与案外人天津华益律师事务所签订委托合同，原告委托天津华益律师事务所代理原告与被告之间的诉讼事务。2016年5月3日，原告向天津华益律师事务所支付律师费17000元。5月5日，天津华益律师事务所向原告出具天津增值税普通发票一份。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并请求被告偿还全部借款，支付相应利息、罚息及复利。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的诉讼请求，因双方合同明确约定，原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担，现原告证据足以证明该费用的实际发生，故对于该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金349781.09元。
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2016年1月4日的利息13750.41元、罚息81.37元、复利358.86元，并支付自2016年1月5日至判决确定给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定标准计付）。
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师费17000元。
四、如被告ＸＸ未履行上述第一、二、三项给付义务，原告有权以被告ＸＸ名下的抵押物（位于天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园9号楼-2-1602号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7015元，公告费720元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年五月五日
书 记 员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。