北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初9370号原告：王某1，女，1987年6月9日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：南某，男，1972年2月4日出生，汉族，住北京市昌平区。二原告共同委托诉讼代理人：杨宝泉，北京市双强律师事务所律师。被告：王某2（王某3、王某4之父，兼被告王某3、王某5之共同委托诉讼代理人与被告王某4之法定代理人），男，1966年3月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：刘某，女，1971年5月2日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：王某3，女，1994年12月2日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：王某4，男，2005年9月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：王某5，女，1961年1月25日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李某，男，1974年8月20日出生，汉族，住北京市海淀区。原告王某1、南某与被告王某2、刘某、王某3、王某4、王某5、李某分家析产纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、南某的共同委托诉讼代理人杨宝泉与被告王某2（兼被告王某3、王某5之共同委托诉讼代理人与被告王某4之法定代理人）、刘某、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某1、南某向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市海淀区四季青镇振兴村双槐树ｘ号院的腾退改造所得安置房中的一套二居室房屋归我们所有；2、判令对方给付我们上述院落腾退改造所得各项补偿、补助、奖励等款项的七分之二及开发商延期移交安置房的违约金与2014年4月至安置房交付期间的周转费；3、本案诉讼费由对方负担。事实和理由：王某2与刘某系夫妻，二人生育有王某1、王某3、王某4三个子女，王某1与南某系夫妻。王某5系王某2之姐。王某1的户籍位于北京市海淀区四季青镇双槐树村ｘ号院。2011年9月6日，北京椿楸房地产开发公司（以下简称椿楸公司）与王某1家庭的代表王某2签订了《双槐树村腾退补偿安置协议书》（以下简称《协议书》），该协议中确认双槐树村ｘ号院腾退改造的安置人口为本案原被告双方共8人，获得安置房屋5套和搬家补助费、其他补助等款项，且协议约定如椿楸公司未于2014年2月18日之前交付安置房屋的，按照延期天数每天按安置房总价款的万分之一支付违约金。协议签订后，我们二人积极配合了房屋腾退工作，但就安置房屋及补偿、奖励、违约金、周转费等款项分割问题，我们与对方多次协商未果，故现我们诉至法院，提出上述诉请。王某2、刘某、王某3、王某4、王某5、李某辩称，不同意对方诉讼请求，安置房屋是按照原有房屋的宅基地置换所得，不是按照人口数量来安置的房屋，周转费是每人每月900元，我们已经把对方的周转费全部给他们了，安置房屋和其他奖励、补偿对方无权再分割。安置房屋于2014年11月18日交付，没有对方所主张的延期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王某1与南某系夫妻，二人于2010年7月22日登记结婚。王某2与刘某系夫妻，二人生育王某1、王某3、王某4三个子女。王某5系王某2之姐。2010年12月24日，四季青镇振兴村村民委员会（以下简称振兴村委会）发布《四季青镇振兴村腾退改造方案》（以下简称《改造方案》），载明有如下内容：一、腾退人是振兴村委会或其授权的单位，被腾退人是指在市政府确定的腾退范围内合法有效宅基地的使用权人或房屋的所有权人。二、腾退人应与被腾退人按照本方案的规定订立腾退补偿安置协议，实行合法宅基地面积置换回迁安置楼房建筑面积。双方还应就楼房位置、房屋面积、差价、结算等订立协议。三、房屋腾退实行合法宅基地面积置换，按既有宅基地面积1：1置换安置楼房建筑面积。安置楼房建筑面积因被腾退人选择回迁安置楼房户型原因超出合法宅基地的面积时最多不超过10平方米。对被腾退人宅基地上的被拆除房屋（合法有效的房屋）及附属物由腾退人按照重置成新价予以补偿。四、对于被腾退人置换回迁安置楼房后住房确有困难的，可以向腾退人提出申请购买增加安置回迁楼房面积。五、被腾退人在规定的腾退期限期满前腾退的，腾退人按照腾退公告的奖励规定给予被腾退人提前搬家奖励费和支持腾退工作建设奖励。同日，振兴村委会发布《四季青镇振兴村腾退改造方案实施细则》（以下简称《改造细则》），规定有以下内容：一、被腾退人按照批准的合法有效的宅基地土地面积置换由腾退人提供的回迁安置楼房建筑面积（按1：1比例），双方互不找差价。被腾退人结合回迁安置楼房的户型及建筑面积自主搭配选房。二、对被腾退人合法有效宅基地面积在置换回迁安置楼房建筑面积时如因楼房户型的原因超过其认定宅基地面积的，最多不能超过10平方米，对于超出合法有效宅基地面积在10平方米之内的，由被腾退人按回迁安置楼房建筑面积的优惠价每平方米4500元购买。三、对于被腾退人住房确有特殊困难的，符合以下规定的，可以向腾退人申请，经村民评议小组民主评议后购买增加回迁安置楼房面积：1、因婚姻、在校学生、服刑人员及劳改劳教人员等必须入户但未入户住房确有困难的；2、因居住人口多，原宅基地内住房面积小而出现特殊居住困难的。四、依据《改造方案》规定给予以下奖励：1、提前搬家奖励，被腾退人在腾退公告奖励期内与腾退人签订腾退协议并按协议规定的时间交房的，按有效宅基地每院奖励被腾退人5万元；2、支持腾退工作建设奖，被腾退人在腾退公告期限内与腾退人签订腾退协议并完成腾退的按有效宅基地每院（当地门牌号为准）奖励被腾退人10万元；五、其他补助费，1、搬家补助费（含二次搬家费），依据被腾退人合法有效正式房屋面积（一层）一次性发给搬家补助费每平方米40元；2、分体式空调拆装费，凭发票每台补助400元；3、有线电视，每户凭发票或收据补助240元；4、固定电话移机，凭发票每部补助235元；5、按合法有效宅基地面积置换的回迁安置楼房建筑面积给予装修补助费每平方米补助200元。六、腾退人给被腾退人每人每月900元周转费，发放周转费的时间从双方签订协议后腾房交钥匙之日起计算，并按季度发放，在双方办理回迁安置楼房手续以后，再增加两个月装修期的周转费。2010年12月25日，振兴村委会授权北京椿楸房地产开发有限公司（以下简称椿楸公司）为振兴村腾退改造范围内的腾退人，具体负责该地区的腾退工作。2011年9月，王某2以住房紧张为由，申请增加置换房屋面积，经振兴村委会与振兴支委会评议，决定同意王某2申请，增加置换面积44.34平方米，按4500元/平方米购买。2011年9月6日，王某2以“面积小补偿少，爱人及部分子女无工作，家庭人口多，收入低，靠出租房屋维持生计，生活十分困难”为由，申请其他补助金额358681元，获得椿楸公司、振兴村委会及振兴支委会同意。同日，椿楸公司（甲方）与王某2（乙方、被腾退人）签订《协议书》，约定乙方合法有效的宅基地面积为280平方米，安置人口8人，户主姓名王某2，共居人分别是之姐王某5、之子王某4、之妻刘某、之女王某1、之女婿南某、之女王某3、之表弟李某（不在此享受周转费），乙方置换、购买安置房屋如下：1、椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ1号（以下简称ｘ1号）2居室，预测建筑面积77.94平方米；2、椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ2号（以下简称ｘ2号）2居室，预测建筑面积77.59平方米；3、椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ3号（以下简称ｘ3号）1居室，预测建筑面积56.27平方米；4、椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ4号（以下简称ｘ4号）1居室，预测建筑面积56.27平方米；5、椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ5号（以下简称ｘ5号）1居室，预测建筑面积56.27平方米。合法有效宅基地置换安置楼房面积后，安置楼房面积超过合法有效宅基地面积44.34平方米应补交购房款。乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积118平方米，评估作价款220461元；乙方应得各项补偿、补助、奖励共计429069元，其中搬家补助费4720元，装修补助费64868元，空调、有线电视、固定电话迁移补助费800元，其他补助358681元；乙方应补交购房款199530元，乙方补偿、补助费奖励费扣抵购房款后余款为45万元。甲方须在2014年2月18日之前向乙方移交安置房，甲方未在交房期限内向乙方移交安置房的，甲方应按延期天数，每天按安置房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金。同日，王某2与椿楸公司签订了《安置房确认单》，其中ｘ4号房屋的姓名为李某，其余四套房屋的姓名处均空白。2011年9月26日，椿楸公司将45万元安置补偿款支付给了王某2。2012年9月9日，王某2、刘某（卖房方、甲方）与案外人冯某、刘某２（买房方、乙方）签订了《回迁房屋买卖合同》，约定甲方以844000元将ｘ3号房屋出售给乙方。2014年11月18日，椿楸公司将ｘ4号房屋交付了李某，其余四套安置房屋交付给了王某2，现ｘ1号房屋由王某2和刘某、王某3、王某4居住，ｘ2号与ｘ5号房屋由王某2、刘某出租，ｘ3号房屋已交付案外人冯某、刘某２。现五套安置房屋均未办理产权登记。周转费按照每人每月900元的标准支付至2013年1月1日，此后周转费标准提高为每人每月1200元，发放至2014年12月。椿楸公司因延迟交房，自2014年3月3日起开始向王某2支付迟延交房违约金，至2014年12月21日共计支付违约金47160元。除本案纠纷外，王某1、南某此前于2013年9月25日、2014年4月10日、2014年6月23日三次以分家析产纠纷为由起诉王某2、刘某等人至本院，后均撤回上述起诉；此外，王某1、南某曾于2013年12月以分家析产纠纷为由起诉王某2、刘某至本院，经本院主持调解，双方达成一致意见：王某2、刘某支付王某1、南某2011年9月6日至2014年3月31日的安置费共计5万元。上述款项王某2、刘某已当庭支付完毕。2014年10月21日，王某2、刘某另支付王某1周转费3000元，王某1对此出具收条。同日，王某1书写《双方协议》一份，内容为“因王某1（本人）户口在双槐树村ｘ号，和父亲（王某2）、母亲（刘某）一个户口本，现已拆迁腾退（一平米对换一平米），是房是钱都与我本人王某1没有关系，所有的东西我也不要，特此证明。从今天开始我本人王某1决不会在（再）上诉。”2014年10月27日，王某1出具《证明》一份，内容为“本人王某1于2010年或2011年春节前，因倒卖烟花炮竹和我父亲王某2借了人民币8000元整，又于2012年父亲王某2给了我和南某拆迁安置费2万元整，此证明决（绝）对真实！是我自愿证明的，决（绝）无半点虚假。”同日，王某1书写另外《证明》一份，内容为“本人王某1保证，从此以后不会在（再）因任何事起诉我父亲王某2、刘某至法院，也保证我家（北京市海淀区四季青乡双槐树村ｘ号）拆迁的房和钱，都与我王某1无关。此证明决（绝）对真实，决（绝）无半点虚假，是我本人自愿所写的。”本案庭审中，王某1、南某表示上述材料系王某1受胁迫所书写，但未就此主张向本院提交相应证据。本案中，被告方提交振兴村委会于2014年3月24日出具的《证明》一份，内容为“振兴村拆迁政策市按宅基地置换，安置人口只与此次周转费有关，与其他无关。”经本院与振兴村委会主任戴某核实，其确认上述《证明》的真实性，表示依据腾退改造政策，安置人口确定享有周转费，至于安置房屋、补偿、补助、奖励款项如何分割，则由被腾退人家庭自行处理。王某1、南某主张王某1系被腾退的双槐树村ｘ号的宅基地使用权人并参与了地上房屋的建造，但举证不足。另，本案庭审中，李某要求分得ｘ4号房屋并表示不主张其他腾退安置利益，王某2、刘某、王某3、王某4、王某5对此同意并表示除此之外，不要求析分其他人的相应利益份额。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，依据本院查明事实，王某1、南某夫妇作为共同的利益主体多次提起的分家析产纠纷诉讼，应当认定，王某1、南某夫妇其中一方对于分家析产所做的意思表示，另一方亦应知晓并受其约束；而依据王某1于2014年3月24日出具的《双方协议》及于2014年3月27日出具的二份《证明》，可以确认王某1、南某与《协议书》其他权利主体已就腾退改造利益的分割达成一致意见，即王某1、南某除已取得的安置款项外，不应分得其他腾退改造利益。王某1、南某虽主张王某1的上述《双方协议》及《证明》系王某1受胁迫所出具，但缺乏相应证据证明，本院不予采信。在此情况下，王某1、南某再次提起本案诉讼要求分割相应腾退改造利益的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。王某2、刘某、王某3、王某4、王某5就ｘ4号房屋利益的分割的与李某达成一致意见，本院对此予以确认；除此之外，王某2、刘某、王某3、王某4、王某5、李某表示不要求析分其他腾退改造利益，本院对此不持异议。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款之规定，判决如下：一、位于北京市海淀区椿楸嘉园ｘ号楼ｘ单元ｘ４号房屋相应权益归李某所有；二、驳回王某1、南某的全部诉讼请求。案件受理费二千三百元，由王某1、南某共同负担一千一百五十元，已交纳；由李某负担一千一百五十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 徐 斌人民陪审员 齐 琨人民陪审员 杨鸿岩二〇一七年十一月十七日书 记 员 曲 婧