湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初43号
原告溆浦县农村信用合作联社。
法定代表人郭华，理事长。
委托代理人胡育进。
被告向永俊，男，1974年8月15日生，土家族，职工。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告向永俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成由本院审判员文明杰担任审判长、人民陪审员饶以和、贺华参加的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告向永俊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2008年11月11日，被告因修路需要资金周转，与原告签订了《借款合同》。原告于同日依约发放了15万元贷款，合同约定到期日为2011年11月11日。为保证《借款合同》能得到切实履行，被告以自有房产作为抵押物，于2008年11月11日与原告签订了《抵押合同》。被告于2014年1月25日偿还部分款项，现欠本金13.2万元，该贷款已逾期，被告没有按合同约定到期还本，违背了合同约定。请求判令被告偿还原告借款本金13.2万元及利息27497.08元（暂算至2015年10月28日，后续利息另行计算至本金付清之日）；判令对被告所设抵押的房产进行依法拍卖，原告对此享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《借款合同》复印件1份6页，证明被告向原告借款的事实。2、借据复印件1份1页，证明原告向被告交付借款的事实。3、《抵押合同》复印件1份6页，证明被告自愿以其本人所有房产为借款作抵押的事实。4、他项权证复印件1份2页、房权证复印件1份4页，证明《抵押合同》已经生效的事实。5、《湖南省农村信用社贷款计息清单》复印件1份1页、�湖南省农村信用社收回贷款凭证》复印件1份1页，证明被告已返还部分借款本金及利息支付至2014年1月24日的事实。6、屏幕拍照打印件2份2页，证明算至2015年10月28日，被告已拖欠借款本金13.2万元、利息27497.08元的事实。
被告向永俊未答辩，亦未向本院提交证据。
被告向永俊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，经与原件核对无异，可以证明本案待证事实，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，本院认证，确认以下案件事实：2008年11月3日，原告取得房屋所有权人为向永俊、房屋所有权证号为房权证溆房私字第207**号的房屋他项权证。当月10日，原告取得溆他项（2008）第182号土地他项权证。次日，以被告为借款人、原告所属营业部为贷款人，双方签订合同编号为（�营信）借字[2008]第223号《借款合同》。该合同约定：借款人向贷款人借款15万元用于修路，借款期限为36个月，至2011年11月11日到期返还。借款月利率为9.855‰，按季结息，结息日为每季末月第20日。同日，以被告为抵押人、原告所属营业部为抵押权人，双方签订了合同编号为（溆营信）抵字[2008]第223-1号《抵押合同》。该合同约定被告自愿以其本人所有的房产为上述借款作抵押。该抵押物坐落于溆浦县卢峰镇民主街，房屋产权证号为房权证溆房私字第207**号。上述合同签订后，原告所属营业部于当日将借款15万元交付给了被告，被告出具了借据。借款后，被告仅陆续支付借款利息，但并未返还借款本金。2014年1月25日，被告与原告结清了2014年1月24日以前的借款利息，并返还借款本金1.8万元。之后，被告未按合同约定向原告支付借款利息，也未返还借款本金。算至2015年10月28日，被告已拖欠借款本金13.2万元、利息27497.08元。经原告催收，被告离开住所地无法联系，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告向原告借款，签订了《借款合同》，并出具了借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人的真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告，但被告未按合同约定足额返还借款本金，也未按季支付借款利息，违背了合同约定。因此，对原告要求被告返还借款本金并支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为上述借款作抵押，且办理了抵押登记，原告已经取得该抵押物的他项权证，双方签订的《抵押合同》已经生效。对原告要求优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。�告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向永俊返还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金13.2万元；
二、被告向永俊向原告溆浦县农村信用合作联社支付借款利息27497.08元（按月利率9.855‰自2014年1月25日起算至2015年10月28日止），2015年10月29日至借款本金还清之日的利息由被告在还款时与原告另行结算；
三、在上述第一、二项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告向永俊提供的抵押物享有�先受偿权。
上述第一、二两项判决共计金额159497.08元，限在本判决生效后付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3490元，由被告向永俊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 文明杰
人民陪审员 饶以和
人民陪审员 贺 华
二〇一六年七月五日
书 记 员 袁 洁
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。