宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初5875号原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街217号。主要负责人：毛旭，该分行行长。委托诉讼代理人：石俊杰，男，该行员工。委托诉讼代理人：杨涛，宁夏宁人律师事务所律师。被告：马伟，女，1971年3月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：肖军，男，1971年1月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告招商银行股份有限公司银川分行与被告马伟、肖军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石俊杰、杨涛到庭参加诉讼，被告马伟、肖军经本院传票传唤五正当理由拒不，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人贷款借款合同》；2、二被告向原告偿还贷款本金2134625.98元、支付利息32232.91元、罚息3817.29元、复息440.86元（暂计算至2016年4月30日），并支付利息至实际还款之日；3、被告马伟在以其位于银川市金凤区某小区七套房屋抵押范围内承担担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告马伟签订《个人贷款借款合同》一份，约定原告向马伟发放贷款257万元，贷款期限自2014年11月11日至2017年11月11日，贷款利率为6.4125%，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告马伟、肖军签订《个人贷款抵押合同》，约定马伟、肖军以其所有的位于银川市金凤某小区七套房屋为其上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。2014年11月18日，原告按约向马伟发放贷款257万元。后马伟未按约还款，截止2016年4月30日，尚欠借款利息32232.91元、罚息3817.29元、复息440.86元。马伟、肖军未作答辩。本院审理认定事实如下：2014年11月11日，原告与被告马伟签订《个人贷款借款合同》一份，约定马伟向原告借款257万元，借款期限36个月，自2014年11月11日至2017年11月11日，借款利率为基准利率上浮35%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同确定的利率水平上加收20%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告马伟、肖军签订《个人贷款抵押合同》七份，约定马伟、肖军自愿以其所有的位于金凤区某小区七套房产为马伟的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，原告与被告马伟、肖军签订《个人贷款自主月供协议书》，约定借款人马伟自愿选择“自主月供”还款的方式，在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下贷款，自主月供期限为36个月。2014年11月18日，原告按约向马伟发放贷款257万元，借款借据载明借款年利率为8.3025%，借款期限自2014年11月18日至2017年11月18日。后马伟未按合同约定偿还借款本息，截止2016年4月30日，尚欠借款本金2134625.98元、利息32232.91元、罚息3817.29元、复息440.86元。被告马伟与原告签订《个人贷款借款合同》时与被告肖军系夫妻关系。本院认为，原告与被告马伟、肖军签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应遵守合同约定，按约履行合同义务。原告按约向马伟发放贷款后，马伟未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任，故对原告要求解除与马伟签订的《个人贷款借款合同》并要求马伟偿还借款本金2134625.98元、利息32232.91元、罚息3817.29元、复息440.86元的诉讼请求本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。上述借款系马伟、肖军夫妻关系存续期间的共同债务，肖军应与马伟承担共同还款责任。被告马伟、肖军自愿以其所有的位于银川市金凤区某小区七套房产为被告马伟在原告处的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告马伟、肖军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司银川分行与被告马伟签订的《个人贷款借款合同》；二、被告马伟、肖军于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金2134625.98元、利息32232.91元、罚息3817.29元、复息440.86元（截止2016年4月30日），并承担自2016年5月1日至本判决确定的还款之日的利息及罚息（利率按原合同约定执行）；三、如被告马伟、肖军未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告马伟、肖军所有的位于银川市金凤区某小区七套房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12184元，由被告马伟、肖军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  张晶晶二〇一六年九月二十一日书记员  尚晓婷附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。