广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1106号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，该行职员。
被告许雪霞，教师。
被告龙裕艺，居民。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告许雪霞、龙裕艺借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理审判员薛昌生担任审判长，人民陪审员彭国智和人民陪审员张梅组成的合议庭，于2016年6月2日公开开庭审理了本案。书记员林雅媚担任记录。原告委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告许雪霞、龙裕艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用联社诉称，2013年12月9日，被告许雪霞向原告营业部申请30万元贷款。2013年12月16日，双方签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，约定原告营业部向被告许雪霞发放贷款30万元，借款用途为养石龟，执行年利率8.61%，借款到期日为2016年12月16日。该借款的抵押担保人为被告许雪霞，抵押物为登记在被告许雪霞名下的座落于平南县平南镇城西街（九社路口）的一套商品房（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号），并依法办理了抵押登记手续。之后，原告依约向被告许雪霞发放了贷款30万元。借款后，被告许雪霞没有按照合同约定偿还借款本息。截止到2016年2月22日，被告许雪霞尚欠原告借款本金30万元、利息7525.86元。根据双方签订的《个人借款合同》第十条第5款规定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期并解除合同，行使担保权。被告龙裕艺与被告许雪霞是夫妻关系，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同清偿。为了维护原告的合法权益，特请求法院依法判令：1、解除原告与被告许雪霞于2013年12月16日签订的《个人借款合同》；2、被告清偿贷款本金30万及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；3、原告对被告许雪霞用于抵押担保的商品房依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》复印件一份，证实被告许雪霞向原告申请借款的事实；2、《承诺书》复印件一份，证实二被告承诺以商品房向原告提供贷款担保并负连带清偿责任；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》各一份（均为复印件），证实被告许雪霞与原告签订借款合同，以房地产向原告提供贷款担保，并办理了抵押登记手续，原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》复印件一份，证实被告尚欠贷款本金和利息情况；5、《广西农村信用社贷款还款明细登记表》复印件一份，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份（均为复印件），证明被告抵押物真实有效并进行了抵押物抵押登记；7、二被告《居民身份证》复印件各一份，证实被告的主体资格；8、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证实原告主体资格。
被告许雪霞、龙裕艺未书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告许雪霞、龙裕艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年12月9日，被告许雪霞向原告平南信用联社营业部申请30万元贷款。2013年12月10日，被告龙裕艺在《承诺书》中签名承诺，本次借款用于家庭生产经营，属于家庭借款，所有家庭成员负有连带偿还借款责任，借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理抵押物，从中优先受偿。同年12月16日，原告与被告许雪霞签订了编号为934802134191483《个人借款合同》，约定平南信用联社营业部向被告许雪霞发放贷款30万元，借款用途为养殖石龟，执行年利率为8.61%，若逾期还款，利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%，借款到期日为2016年12月16日，还款方式为按月结息，分期还本。其中在2014年和2015年的6月20日、12月20日各需偿还5000元，在2016年的6月20日需偿还10000元，在2016年贷款到期日还清贷款本息。《个人借款合同》第十条第10.5项规定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。同日，被告许雪霞和原告签订了《抵押担保合同》，约定用登记在被告许雪霞名下的座落于平南县平南镇城西街（九社路口）一套商品房（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权利证号为：平房他证2013字第20x**号，他项权利人为：平南县农村信用合作联社营业部）。2013年12月21日，原告依约向被告许雪霞发放了贷款30万元。借款后，二被告已连续超过三期未足额偿还借款本息。截止到2016年2月22日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息7525.86元。
另查明，被告许雪霞、龙裕艺系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间。
本案的主要焦点为：一、原告请求解除与被告许雪霞于2013年12月16日签订的《个人借款合同》应否支持；二、被告许雪霞、龙裕艺是否应偿还借原告平南信用联社的借款本金30万元及利息；三、原告对被告许雪霞用于抵押担保的房屋在拍卖或变卖中所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告许雪霞签订的《个人贷款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、关于原告请求解除与被告许雪霞于2013年12月16日签订的《个人借款合同》应否支持问题。被告许雪霞截止至原告起诉时，已连续超过三期没有按《还款计划》履行足额还本付息义务，已构成违约，根据双方约定和法律规定，原告可以解除借款合同，故原告要求解除与被告许雪霞签订的《个人借款合同》，本院依法予以支持。二、关于被告许雪霞、龙裕艺是否应偿还借原告平南信用联社的本金30万元及利息问题。原告已经依约履行了向被告许雪霞发放贷款30万元的义务，但被告许雪霞却没有按照合同的约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告龙裕艺与被告许雪霞系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且被告龙裕艺承诺对上述债务负连带清偿责任。因此，原告请求被告许雪霞、龙裕艺清偿尚欠的借款本金及支付按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于原告对被告许雪霞用于抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》，被告许雪霞用登记在其名下的座落于平南县平南镇城西街（九社路口）的一套商品房作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。二被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对被告许雪霞用于抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告许雪霞提供抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平南县农村信用合作联社与被告许雪霞于2013年12月16日签订的编号为934802134191483《个人借款合同》；
二、被告许雪霞、龙裕艺共同偿还借款本金30万元及利息（利息计算：截止到2016年2月22日的利息为7525.86元，自2016年2月23日起的利息按合同约定的年利率12.054%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；
三、原告平南县农村信用合作联社对拍卖或变卖登记在被告许雪霞名下的用于抵押、担保的座落于平南县平南镇城西街（九社路口）一套商品房（房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）的所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5912元（原告已预交），由被告许雪霞、龙裕艺共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5912元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛昌生
人民陪审员 彭国智
人民陪审员 张 梅
二〇一六年六月六日
书 记 员 林雅媚