广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3919号
原告：中国农业银行股份有限公司南海分行，住所地佛山市南海区桂城南海大道北72号金汇大厦，统一社会信用代码914406051937820798。
负责人：陈南欢。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师
被告：吴桂芳，女，汉族，1964年1月27日出生，住广东省佛山市南海区，
原告中国农业银行股份有限公司南海分行与被告吴桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛文彦到庭参加了诉讼，被告吴桂芳未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴桂芳签订的编号为44105200900036469的《个人购房担保借款合同》；
2、被告吴桂芳向原告偿还贷款本金183166.39元及自2016年8月5日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2016年12月5日为2642.61元，自2016年12月6日起至诉讼法律文书送达被告吴桂芳之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告吴桂芳之日起的罚息按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，自2016年8月5日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2016年12月5日为25.94元，自2016年12月6日起至诉讼法律文书送达被告吴桂芳之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告吴桂芳之日起的复利按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，若遇中国人民�行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率。
3、原告对被告吴桂芳提供抵押的位于佛山市南海区桂城平洲南港路富景花园雅景苑B2座第五层602房（房产证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200002532号）处置所得款项在第2项及第4项债权范围内享有优先受偿权。
本案的全部诉讼费用由被告吴桂芳承担。
事实和理由：
一、借款及抵押情况
2009年7月15日，原告与被告吴桂芳签订编号为44105200900036469的《个人购房担保借款合同》，约定原告为吴桂芳提供购房贷款，金额为280000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，如�款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如吴桂芳未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告吴桂芳以其购买的位于佛山市南海区桂城平洲南港路富景花园雅景苑B2座第五层602房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2009年7月29日，原告及吴桂芳对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得他项权证（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200002532号）。
2009年8月5日，原告向吴桂芳发放贷款280000元，期限为2009年8月5日起至2029年8月4日止，扣款日为每月5日，执行利率为年利率4.158%。
二、其他费用
根据合同�定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告吴桂芳承担，并属于抵押担保的范围。
自2016年8月起，吴桂芳未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求吴桂芳提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请！
庭审中，原告补充陈述称：截止至2017年7月5日被告尚欠本金189281.57元、逾期利息3988.32元、罚息164.91元、复利69.92元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证、辩证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告的陈述，本院确认原告起诉属实。另查明：
1.涉案贷款尚未到期，双方�定的还款方式为等额本金还款法,被告吴桂芳从2016年8月5日起开始逾期还款，根据《个人购房担保借款合同》第十二条约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权宣布贷款立即到期。后被告于原告起诉后偿还了2016年8月至2016年11月的部分欠款，从2016年11月起至开庭日止未再还款。
2.根据《个人购房担保借款合同》第一部分第十二条及第二部分第一条、第十二条共同约定，涉案贷款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮30%确定执行利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。
3.被告吴桂芳自愿将其所有的位于佛山市南海区桂城平洲南港路富景花园雅景苑B2座第五层602房为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，�记号为粤房地他项权证佛字第××号。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告吴桂芳未按期还款已构成违约，故原告向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提起到期并解除合同符合法律规定，本院予以支持，原告请求被告提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2017年6月10日公告送达给被告吴桂芳，原告宣布贷款提前到期的意思表示已送达被告，本院不另行判决解除。现原告主张吴桂芳偿还贷款本金189281.57元、暂计至2017年7月5日的利息3988.32元、罚息164.91元、复利69.92元及以189281.57元为本金从2017年7月6日起至实际清偿之日止按执行年利率3.43%上浮50%计收罚息，对应付未付利息（不包�罚息）按罚息利率计收复利予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告吴桂芳自愿将其所有的位于佛山市南海区桂城平洲南港路富景花园雅景苑B2座第五层602房为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证佛字第××号。现被告吴桂芳未能按期偿还贷款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告主张对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告吴桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴桂芳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金189281.57元、暂计至2017年7月5日的逾期利息3988.32元、罚息164.91元、复利69.92元及以189281.57元为本金从2017年7月6日起至实际清偿之日止按执行年利率3.43%上浮50%计收罚息，对应付未付利息（不包括罚息）按罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海分行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海分行对被告吴桂芳提供的位于佛山市南海区桂城平洲南港路富景花园雅景苑B2座第五层602房的房产（登记号为粤房地他项权证佛字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4016.7元，财产保�费1449.17元（原告已预交），由被告吴桂芳承担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国农业银行股份有限公司南海分行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 黎燕华
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 周玲宇