北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第1706号
原告北京金源瑞丰典当有限公司，住所地北京市西城区马连道路X号院X号楼X层。
法定代表人高尚人，总经理。
委托代理人石小峰，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告陈建雄，男，1976年7月5日出生，职业不详。
原告北京金源瑞丰典当有限公司（以下简称金源典当公司）与被告陈建雄典当纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官孙明娟担任审判长，人民陪审员张桂珍、郝寒娟参加的合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理，原告金源典当公司委托代理人石小峰到庭参加诉讼；被告陈建雄经本院公告送达开庭传票，无故未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告金源典当公司起诉称：2013年5月31日，金源典当公司与陈建雄签订了最高额房地产借款合同，约定最高抵押典当的贷款金额为200万元，具体贷款金额、期限、息费以开具的当票为准，合同期限为60个月，贷款期限30天一个期限，典当期限超出一个期限的，续当以后按照5日为一个时间段计算息费，借款支付方式通过银行转账方式进行。同日，金源典当公司与陈建雄签订了最高额房地产抵押典当合同，约定陈建雄个人房产抵押担保的债权范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金、实现抵押权所支付的相关费用以及所有其他应付款项。2013年6月3日，金源典当公司取得X京房他证字第X号他项权利证，依法对享有的抵押权进行了登记。2013年5月31日，金源典当公司依约向陈建雄发放贷款200万元，双方签署了当票。陈建雄一直续当至2014年6月24日。后陈建雄未依约续当赎当，构成绝当违约，未支付金源典当公司最后一期当金利息。故金源典当公司诉至法院，请求判令：1、陈建雄返还当金200万元；2、陈建雄支付自2014年6月30日起计算至实际清偿之日止的违约金（以200万元为基数，按日千分之五的标准计算）；3、陈建雄支付律师费5万元；4、金源典当公司对折价、拍卖、变卖陈建雄抵押的X京房权证丰字第X号所有权证所记载的坐落于北京市丰台区恒松园X号楼X层X房产所得款项在陈建雄抵押担保范围内享有优先受偿权，不足部分由陈建雄继续清偿；5、陈建雄承担本案诉讼费用。
原告金源典当公司向本院提交了以下证据予以证明：
1、编号为金源瑞丰典字1301002号的《最高额房地产借款合同》，证明双方存在典当合同关系。
2、编号为金源瑞丰典字1301002号的《最高额房地产抵押典当合同》，证明双方签订了抵押合同。
3、编号为X京房他证丰字第X号的房屋他项权证书，证明金源典当公司对陈建雄的抵押物享有抵押权。
4、当票及续当手续，证明办理典当的日期是2013年5月31日，续当至2014年6月24日，典当标的为房产。
5、电子汇票，证明金源典当公司已经发放给陈建雄当金200万元。
6、法律服务委托合同及律师费发票，证明金源典当公司支付了律师费5万元。
经本院庭审质证，对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
被告陈建雄既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2013年5月31日，金源典当公司与陈建雄签订了编号为金源瑞丰典字1301002号的的《最高额房地产借款合同》，约定：陈建雄及金源典当公司同意以本合同项下的房地产办理抵押典当借款登记手续。在办理完毕抵押登记后，在本合同期限和最高额度内，陈建雄可随时申请给付贷款，不再逐笔办理抵押登记手续；陈建雄在本合同期限内，可根据需要向金源典当公司提出书面申请，经金源典当公司确认后发放借款。具体贷款金额、期限、息费以开具的当票为准；本合同期限内，每笔典当借款业务的期限为1个月(以当票为准)，期限届满陈建雄应当及时赎当或办理续当手续。超过5日既不赎当也不续当的，视为绝当。金源典当公司有权提前终止本合同进行决算并实现抵押权；陈建雄以自有房产抵押，抵押物情况：房证号为:X京房权证丰字第X号，房屋面积:165.61平方米，坐落地址:丰台区恒松园X号楼X层X；抵押期限自陈建雄办理完毕抵押登记之日起至陈建雄偿清全部贷款本息、综合费用及其他费用时止；金源典当公司与陈建雄将另行签署《最高额房地产抵押合同》，该《最高额房地产抵押合同》是本合同不可分割的一部分；陈建雄与金源典当公司商定，确认本合同项下的最高抵押典当的贷款余额为200万元,合同期限为60个月，自2013年5月31日起至2018年5月30日止；贷款期限的计算:30天为一个期限。典当期限超出一个期限的，续当以后按照5日为一个时间段计算息费，提前还款的多收的予以退还；双方约定在最高额的额度内每笔贷款到期可以续当，续当时陈建雄应在贷款到期当日内结清当期利息、综合费用；借款通过银行转帐方式发放:户名:陈建雄、帐号:×××、开户行：中国农业银行北京次渠分理处；本合同项下的贷款利率为月利率0.3%，由陈建雄按月足额交付给金源典当公司;典当综合费用为每月2.7%，由陈建雄按月足额预先支付给金源典当公司。两项息费合计为3%；本最高额抵押典当借款合同届满后5日内或出现本合同第一条第三款规定的情形，双方应当对债权债务状况进行决算，决算后，已届赎当期而陈建雄不赎当亦不办理续当的，金源典当公司有权行使其抵押权，将上述抵押房产依据本合同第十一、十二条约定的方式进行处分；陈建雄于每笔典当期限届满5日内申请续当并经金源典当公司同意续当的，应根据逾期支付贷款利息和典当综合费用的实际天数每日按月综合息费0.5%付金源典当公司违约金及相关费用;如偿还贷款，须经金源典当公司同意，并应支付上述费用。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算；在出现续当后，本合同其它条款不变，双方应继续履行；陈建雄于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当，除向金源典当公司结清逾期的典当综合费用，同时还需向金源典当公司支付违约金(违约金每天按贷款金额的5‰收取)；金源典当公司得到房地产管理部门颁发的抵押房产的《他项权利证》后，视为抵押手续办理完毕；陈建雄如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，金源典当公司有权通知陈建雄并行使法律或本合同所授予的全部权利，包括但不限于:与陈建雄协议以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿;金源典当公司可于下列任何情况下有处分抵押房产的权利:出现绝当或出现本合同第一条第三款规定的情形时;金源典当公司按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序处理:用以缴付因出租或出售或处分该抵押房产而支出的一切费用(包括但不限于缴付代理人的费用、报酬);用于扣缴所欠的一切税款及陈建雄根据本合同应付的一切费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押房产的费用);用以清偿本合同项下陈建雄所欠金源典当公司的贷款本息、典当综合费用、违约金、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。
同日，金源典当公司和陈建雄签订了编号为金源瑞丰典字1301002号的《最高额房地产抵押典当合同》，约定：陈建雄抵押典当的房地产产权人为其本人，产权证号为:X京房权证丰字第X号，方屋坐落:丰台区恒松园X号楼X层XX，房屋面积:165.61平方米，评估价格：3974640元，折当率：50.32%，典当金额：200万元；本合同期限为60个月，自2013年5月31日起至2018年5月30日止。自陈建雄收到金源典当公司支付的当金之日起计算。如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准；典当期限的计算:30天为一个期。典当期限超山一期的，续当以后按照5日为一时间段计算息费，提前还款的多收的予以退还；担保范围(包括但不限于)陈建雄所欠金源典当公司之典当本金、利息、综合服务费及违约金;实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、执行费、拍卖费、变卖黄、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、物业费、水电费等)以及所有其它应付款项；本合同期限内，每笔典当业务的期限不超过1个月，期限届满陈建雄应当及时赎当或办理续当手续，超过5日既不赎当也不续当的，视为绝当。金源典当公司有权提前终止本合同进行决算并实现抵押权；金源典当公司得到房地产抵押登记管理机关颁发的他项权利证明后，视为抵押手续办理完毕；本最高额抵押典当合同届满后5日内或出现本合同第四条第三款规定或陈建雄出现违反本合同任何条款的情形，双方应当对债权债务状况进行决算，决算后，已届赎当期而陈建雄不赎当亦不办理续当的，金源典当公司有权行使其抵押权，将上述抵押房产变卖、拍卖或折抵；陈建雄于每笔典当期限届满5日内审请续当并经金源典当公司同意续当的，应根据逾期支付贷款利息和典当综合费用的实际天数每日按月综合息费0.5%付金源典当公司违约金及相关费用;如偿还贷款，须经金源典当公司同意，并应支付上述费用。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算；在出现续当后，本合同其它条款不变，双方应继续履行；陈建雄于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当，除向金源典当公司结清逾期的典当综合费用，同时还需向金源典当公司支付违约金(违约金每天按贷款金额的5‰收取).；双方约定，在发生绝当后，金源典当公司除有权依照本合同第十四条的有关规定处分抵押物以外，金源典当公司同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖；当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还陈建雄所欠金源典当公司之债后，剩余部分金源典当公司退还陈建雄，不足部分金源典当公司有权向陈建雄追索清偿；陈建雄如不按本合同约定偿还当金和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，金源典当公司有权通知陈建雄并行使法律或本合同所授于的全部权利，包括但不限于:与陈建雄协议以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿;金源典当公司可于下列任何情况下有处分抵押房产的权利:出现绝当情形时;金源典当公司按本合同出租或出售或处分该抵押房声所得的款项，依下列次序处理:用以缴付因出租或出售或处分该抵押房产而支出的一切费用(包括但不限于缴付代理人的费用、报酬);用于扣缴所欠的一切税款及陈建雄根据本合同应付的一切费用及杂费(包舌但不限于保险费及修补该抵押房产的费用);用以清偿本合同项下陈建雄所欠金源典当公司的当金本息、典当综合费用、罚息(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。
2013年5月31日，金源典当公司向陈建雄出具了编号为1101182006的当票一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，当物名称为房产，165.61平方米，估价3974640元，折当率50.32%，典当金额200万元，综合费用54000元，实付金额1946000元，月费率2.7%，月利率0.3%，典当期限由2013年5月31日起至2013年6月29日止。当户签章处有陈建雄的签名。
同日，金源典当公司向陈建雄的账户（开户行为农行北京次渠分理处，账号为×××）汇入当金1946000元。
2013年6月3日，陈建雄名下位于丰台区恒松园X号楼X层X的房产办理了最高额抵押，债权数额200万元，他项权利人为金源典当公司。
2013年7月5日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232484的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年6月30日起至2013年7月29日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年8月1日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232493的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年7月30日起至2013年8月28日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年9月25日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232518的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年8月29日起至2013年9月27日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年10月8日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232519的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年9月28日起至2013年10月27日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年10月31日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232528的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年10月28日起至2013年11月26日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年11月29日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232539的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年11月27日起至2013年12月26日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2013年12月31日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232562的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2013年12月27日起至2014年1月25日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2014年3月4日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232590的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2014年1月26日起至2014年2月24日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2014年3月26日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232595的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2014年2月25日起至2014年3月26日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2014年4月30日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232606的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2014年3月27日起至2014年4月25日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2014年4月30日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101232607的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2014年4月26日起至2014年5月25日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有陈建雄的签名。
2014年6月3日，金源典当公司向陈建雄出具编号为1101395508的续当凭证一张，载明：典当行名称为金源典当公司，当户名称为陈建雄，原当票号为1101182006，原典当金额为200万元，续当综合费用54000元，当户应付上期利息6000元，当户总计交付金额为60000元。续当期限由2014年5月26日起至2014年6月24日止，月费率2.7%，月利率0.3%。
2014年6月25日起，陈建雄既未办理续当亦未办理赎当。
2014年12月11日，金源典当公司因本案与北京市鑫诺律师事务所签订《法律服务委托合同》，并于2014年12月24日向北京市鑫诺律师事务所支付律师代理费5万元。
上述事实，有当事人提交的证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为，金源典当公司与陈建雄签订的《最高额房地产借款合同》及《最高额房地产抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方约定，典当综合费率为月2.7%，未超过《典当管理办法》的规定，且因《典当管理办法》并未禁止预扣综合费用，故金源典当公司于2013年5月31日在扣除典当综合费用54000元后向陈建雄支付当金1946000元的行为应视为完全履行了合同义务。陈建雄此后根据约定进行续当。虽然金源典当公司提交的编号为1101395508的续当凭证上并没有陈建雄本人签字，但金源典当公司自认陈建雄已交纳了当期续当综合费及上期利息，认可其续当行为，属于对陈建雄有利的陈述，故本院确认陈建雄续当至2014年6月24日。现陈建雄在续当期限届满后既未续当亦未办理赎当，金源典当公司有权根据约定提前终止合同进行决算并实现抵押权。故本院对金源典当公司请求陈建雄返还当金200万元的诉讼请求予以支持。金源典当公司作为抵押权人，在陈建雄不赎当亦不办理续当的情况下有权对抵押人陈建雄名下坐落于丰台区恒松园X号楼X层X的房产行使抵押权。
关于违约金一节，根据《最高额房地产借款合同》及《最高额房地产抵押典当合同》的约定，陈建雄于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当，除向金源典当公司结清逾期的典当综合费用，同时还需向金源典当公司支付违约金。本案中，陈建雄未按期还款，构成绝当，应该按照约定支付自2014年6月30日起的违约金。至于违约金的计算标准，合同约定每天按贷款金额的5‰收取。综合考量金源典当公司的融资成本、合同履行情况及当事人的预期利益，本院认为，双方约定的违约金标准过高，本院依法调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍。
根据合同约定，金源典当公司为实现抵押权而支出的律师费由陈建雄负担。本案中，金源典当公司为向陈建雄主张债权、实现抵押权支出律师费5万元，故金源典当公司要求陈建雄承担相应律师费的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈建雄于本判决生效后十日内偿还原告北京金源瑞丰典当有限公司当金二百万元及自二○一四年六月三十日起至全部款项实际清偿之日止的违约金（以所欠当金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算）；
二、被告陈建雄于本判决生效后十日内偿还原告北京金源瑞丰典当有限公司律师费五万元；
三、如被告陈建雄未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告北京金源瑞丰典当有限公司对经折价或拍卖、变卖被告陈建雄名下位于北京市丰台区恒松园X号楼X层X的房产所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告北京金源瑞丰典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈建雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千二百元，由被告陈建雄负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行西直门支行，帐号：×××，收款人：北京市西城区人民法院），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙明娟
人民陪审员 张桂珍
人民陪审员 郝寒娟
二〇一五年九月六日
书 记 员 李亚津