湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第02369号
原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地武汉市江岸区香港路82号。
负责人朱建国，系该银行行长。
委托代理人周法利（一般授权代理），中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行职员。
委托代理人黄炎秋（一般授权代理），湖北观筑律师事务所律师。
被告高清平。
被告洪艳。
原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行与被告高清平、洪艳借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法适用普通程序审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员任频、人民陪审员王强参加的合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行的委托代理人周法利、黄炎秋到庭参加了诉讼。因被告高清平、洪艳下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。被告高清平、洪艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称农行江岸支行）诉称，2011年12月28日，农行江岸支行与高清平、洪艳签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，农行江岸支行向高清平发放住房按揭贷款670，000元，用于购买位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋，借款期限自2011年12月28日起至2031年12月27日止，共计240个月。利息为年利率7.05%。如遇中国人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知借款人、保证人、抵押人。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。还款周期为1个月。还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按本合同约定的期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。未按本合同约定期限归还借款的罚息的利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，提前收回发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。高清平、洪艳向农行江岸支行提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。高清平、洪艳还以其所购买的位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋为借款提供抵押担保。本合同解决争议方式为向贷款人所在地人民法院提出诉讼。合同还约定了其他内容。同时，洪艳作为高清平的配偶及所购房屋的财产共有人，向农行江岸支行出具声明书一份，承诺对借款人高清平应偿还的全部借款本息、罚息及相关费用承担连带责任。此外，高清平、洪艳就其提供抵押的房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。上述合同和声明书签订及出具后，农行江岸支行依约发放了贷款。但高清平、洪艳未按合同约定履行还款义务，截至2014年4月30日止，尚欠借款本金639，431.86元；欠应付利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元。两项合计660，491.37元。此后，农行江岸支行向高清平、洪艳催要欠款未果，故诉至法院，请求判令：1、解除农行江岸支行与高清平、洪艳签订个人购房担保借款合同，宣布双方签订的个人购房担保借款合同项下借款提前到期；2、高清平、洪艳共同偿还给农行江岸支行借款本金639，431.86元；3、高清平、洪艳共同向农行江岸支行支付截至2014年4月30日止的利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元，并支付2014年5月1日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（以借款本金639，431.86元为基数，利息按合同约定的年利率7.05%进行计算；罚息在合同约定的年利率7.05%基础上上浮50%进行计算；复利以相应的利息和罚息之和为基数，在合同约定的年利率7.05%基础上上浮50%进行计算）；4、农行江岸支行对高清平、洪艳所有的位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、高清平、洪艳共同向农行江岸支行支付该支行因此次诉讼发生的律师费35，000元；6、本案诉讼费用由高清平、洪艳承担。
原告农行江岸支行为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、个人购房担保借款合同1份，证明农行江岸支行于2011年12月28日与高清平、洪艳签订个人购房担保借款合同，借款金额为670，000元；高清平、洪艳为借款向农行江岸支行提供连带责任保证担保；
证据二、房地产抵押清单1份、武汉市期房抵押证明1份，证明高清平、洪艳于2011年12月28日将其所购买的位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋为借款向农行江岸支行提供抵押担保，并就其提供抵押的房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续；
证据三、中国农业银行出具的个人借款凭证1张，证明农行江岸支行于2011年12月30日依约发放了贷款670，000元；借款约定的执行利率为7.05%，借款到期的日期为2031年12月27日；
证据四、结婚证复印件1份、声明书1份、高清平、洪艳的身份证复印件各1份，证明高清平与洪艳系夫妻关系；洪艳承诺对借款人高清平应偿还的全部借款本息、罚息及相关费用承担连带责任；
证据五、湖北观筑律师事务所出具的收据1张，证明农行江岸支行因此次诉讼发生律师费35，000元；
证据六、划款扣款授权书1份，证明高清平委托农行江岸支行将借款670，000元直接支付给房屋出售人的事实。
证据七、逾期还款催收通知、宣布贷款提前到期通知书、邮政特快专递回执各1份，证明因高清平截至2014年2月30日止已欠4期借款本息未还，故农行江岸支行于2014年3月向高清平发出逾期还款催收通知和宣布贷款提前到期通知书；
证据八、农行江岸支行出具帐务明细单1份，证明高清平截至2014年4月30日止尚欠借款本金639，431.86元；欠应付利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元。两项合计660，491.37元。
被告高清平、洪艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未发表答辩意见，也未向本院提交证据。
经庭审质证，因高清平、洪艳拒不到庭应诉，应视为其放弃质证权利。经审查，农行江岸支行提交的证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，高清平与洪艳系夫妻关系。2011年12月28日，农行江岸支行与高清平、洪艳签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，农行江岸支行向高清平发放住房按揭贷款670，000元，用于购买位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋，借款期限自2011年12月28日起至2031年12月27日止，共计240个月。利息为年利率7.05%。如遇中国人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知借款人、保证人、抵押人。贷款本息采用按月等额本息还款法归还。还款周期为1个月。还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按本合同约定的期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。未按本合同约定期限归还借款的罚息的利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，提前收回发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。高清平、洪艳向农行江岸支行提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。高清平、洪艳还以其所购买的位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋为借款提供抵押担保。本合同解决争议方式为向贷款人所在地人民法院提出诉讼。合同还约定了其他内容。同时，洪艳作为高清平的配偶及所购房屋的财产共有人，向农行江岸支行出具声明书一份，承诺对借款人高清平应偿还的全部借款本息、罚息及相关费用承担连带责任。此外，高清平、洪艳就其提供抵押的房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。上述合同和声明书签订及出具后，农行江岸支行依约发放了贷款。但高清平、洪艳未按合同约定履行还款义务，截至2014年4月30日止，尚欠借款本金639，431.86元；欠应付利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元。两项合计660，491.37元。为此，农行江岸支行向高清平发出逾期还款催收通知和宣布贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，并要求高清平、洪艳返还已发放贷款及支付利息。因农行江岸支行向高清平、洪艳催要欠款未果，故诉至法院。
本院认为，农行江岸支行与高清平、洪艳签订的个人购房担保借款合同、洪艳向农行江岸支行出具的声明书，均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。高清平未按合同约定履行还款义务，从2013年4月起即未按本合同约定的期限偿还借款本息，截至2014年4月30日止，尚欠借款本金639，431.86元；欠应付利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元。两项合计660，491.37元。因高清平的行为已构成违约，故农行江岸支行根据合同的约定有权宣布借款合同项下借款提前到期，并解除合同。对农行江岸支行提出的宣布借款合同项下借款提前到期，并解除合同的诉讼请求。因宣布借款合同项下借款提前到期，系农行江岸支行依据合同的约定作出的处分行为，本院对其行为效力予以确认，但不再在判决的判项中表述；农行江岸支行提出解除合同的诉请部分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行江岸支行提出高清平偿还借款本金及支付利息、罚息、复利和支付农行江岸支行因此次诉讼发生的律师费35，000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。洪艳作为按揭房屋的财产共有人向农行江岸支行出具声明书一份，承诺对借款人高清平应偿还的全部借款本息、罚息及相关费用承担连带责任，故洪艳对高清平所欠债务承担共同还款责任。高清平、洪艳将其购买的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对农行江岸支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行与被告高清平、洪艳签订的个人购房担保借款合同；
二、被告高清平、洪艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金639，431.86元；
三、被告高清平、洪艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行支付截至2014年4月30日止的利息20，703.59元、罚息110.61元、复利245.31元，共计21，059.51元，并支付自2014年5月1日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（以借款本金639，431.86元为基数，利息按合同约定的年利率7.05%进行计算；罚息在合同约定的年利率7.05%基础上上浮50%进行计算；复利以相应的利息和罚息之和为基数，在合同约定的年利率7.05%基础上上浮50%进行计算）；
四、原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行对被告高清平、洪艳所有的位于武汉市江汉区常青路159号万科城四期J栋3单元26层4室（建筑面积为92.13平方米）的房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、被告高清平、洪艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行支付该支行因此次诉讼发生的律师费35，000元；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行其他诉讼请求。
被告高清平、洪艳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，755元、公告费260元、邮寄费20元由被告高清平、洪艳负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告高清平、洪艳在支付上述款项时，将案件受理费、公告费、邮寄费一并支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉江岸支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 宋琼韬