江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1296号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人李俊、许红民，江苏石城律师事务所律师。
被告王玉蓉，女，汉族，1973年8月12日生。
被告南京恒创商贸有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区新华路148号717室。
法定代表人张延生。
2015年8月31日，本院受理了原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司）诉被告王玉蓉、南京恒创商贸有限公司（以下简称恒创公司）借款合同纠纷一案。后本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托代理人李俊、被告王玉蓉到庭参加了诉讼；被告恒创公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方公司诉称：2013年8月2日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告王玉蓉签订《综合授信合同》一份，该合同约定：民生银行向被告王玉蓉提供最高290万元借款，期限60个月，被告王玉蓉以其名下位于南京市秦淮区南台巷XX室房屋为借款提供抵押担保，被告恒创公司为借款提供连带责任担保。2013年8月9日，民生银行按约发放借款290万元，但被告王玉蓉未能按期足额还款，已构成违约。后民生银行将本案所涉借款在内的债权转让给原告东方公司，并通过公告形式告知被告王玉蓉。现原告东方公司诉至法院，请求判令：1、被告王玉蓉偿还所欠借款本金2892964.04元及相应的利息、罚息（截至2015年6月10日的利息4037.62元、罚息246746.34元，自2015年6月11日起至实际清偿之日以2892964.04元为基数按照年利率6.9%和10.35%的标准支付利息和罚息），并支付律师费116000元；2、被告恒创公司对上述债务承担连带清偿责任3、原告东方公司有权就被告王玉蓉名下位于南京市秦淮区南台巷XX室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
被告王玉蓉辩称：其对于借款的事实和欠款金额均不持异议，但认为律师费不应由其承担。
被告恒创公司未应诉。
经审理查明：2013年8月2日，民生银行（合同乙方）与被告王玉蓉（合同甲方）签订《综合授信合同》（合同编号：908212013002341）一份，该合同约定：乙方以共同授信模式向甲方授予290万元最高授信额度用于公司经营；借款期限60个月，自2013年8月2日至2018年8月2日；合同项下每笔借款的利率及利率调整方式约定在具体业务申请书中，但该利率不得低于6%；逾期利率按约定利率基础上加收50%；借款本息发生逾期还款的，乙方有权收回全部借款本息，并行使担保权（且任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩）；甲方违约的，应赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费、公告费、保全费及其他实现债权的费用。
同日，民生银行与被告王玉蓉、恒创公司签订了《最高额担保合同》，约定：被告王玉蓉以其名下房产为《综合授信合同》项下发生在2013年8月2日至2018年8月2日期间的债务提供抵押担保；被告恒创公司为《综合授信合同》项下发生在2013年8月2日至2016年8月21日期间的债务提供连带责任保证担保；担保人担保的最高债权额为290万元；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少；担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等）。后民生银行取得了被告王玉蓉名下位于南京市秦淮区南台巷XX室房产的他项权证（权证号：房他证白字第XXX**号，登记债权数额290万元）。
2013年8月9日，民生银行按约发放了借款，由被告王玉蓉签字确认的借款凭证载明：借款金额290万元；期限自2013年8月9日至2014年8月9日；借款执行年利率为6.9%。借款发放后，被告王玉蓉未能按期足额偿还借款本息，截至2015年6月10日，被告王玉蓉尚积欠民生银行借款本金2892964.04元、利息4037.62元、罚息246746.34元。后民生银行将该笔债权转让给了原告东方公司，并于2015年8月6日在《江苏经济报》上刊载公告，通知被告王玉蓉、恒创公司债权转让事宜并向其催收债务。2015年6月29日，原告东方公司向民生银行支付了债权转让款项。2015年8月31日，原告东方公司委托江苏石城律师事务所诉至本院。
以上事实由《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证、借款借据、账户对账单、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行与被告王玉蓉、恒创公司签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》均合法有效，各方应当按约定履行。民生银行按约发放借款后，被告王玉蓉作为借款人应当按期足额偿还借款本息。民生银行将《综合授信合同》项下的债权转让给原告东方公司并通知债务人后，被告王玉蓉应依约向原告东方公司履行还款义务。现被告王玉蓉未能按期足额偿还借款本息，违反了合同约定，已构成违约，原告东方公司有权要求被告王玉蓉归还所欠借款本息，并按照合同约定的标准计收罚息。
被告王玉蓉自愿以其名下房产为《综合授信合同》项下债务提供抵押担保。现借款未能按约偿还，原告东方公司有权以抵押房产在他项权证登记的债权数额范围内要求就房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款就上述债权优先受偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告恒创公司为《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保，现借款未能按约偿还，原告东方公司有权要求保证人即被告恒创公司承担连带还款责任。
关于律师费，本院认为：《综合授信合同》及《最高额担保合同》中虽已约定因债务人违约致使债权人为实现债权而支付的律师费由债务人承担，且该笔费用在担保人的担保范围内，但原告东方公司并未提交证据证明该笔费用已经实际发生，故对于原告东方公司要求被告王玉蓉承担律师费的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金2892964.04元及相应的利息、罚息（截至2015年6月10日的利息为4037.62元、罚息为246746.34元，自2015年6月11日起至实际清偿之日以2892964.04元为基数，按年利率10.35%的标准计收罚息）;
二、被告南京恒创商贸有限公司对被告王玉蓉的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权就被告王玉蓉名下位于南京市秦淮区南台巷XX室房产（他项权证号：房他证白字第××号）折价，或以拍卖、变卖该房产的价款在290万元的范围内就上述债权优先受偿；
四、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费32878元，其中1170元由原告中国东方资产管理公司南京办事处负担，31708元由被告王玉蓉、南京恒创商贸有限公司共同负担。本案保全费5000元，公告费（凭票据实结算），由被告王玉蓉、南京恒创商贸有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 徐莹莹
人民陪审员 单凌波
二〇一六年一月二十六日
法官 助理 徐 垠
见习书记员 巫晓艳