江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高民初字第00806号
原告严某。
委托代理人（特别授权）杨杰，江苏柴墟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）庄瑞平，江苏柴墟律师事务所律师。
被告姚某甲。
第三人姚某乙。
第三人李某。
原告严某与被告姚某甲，第三人姚某乙、李某分家析产纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理，依法由审判员周树平适用简易程序于2015年6月18日、2015年7月13日两次公开开庭进行了审理，原告严某及其委托代理人杨杰、庄瑞平，被告姚某甲均出庭参与诉讼。因家庭矛盾较为激化，转为普通程序，依法组成合议庭，并于2015年8月25日、2015年9月16日、2015年10月27日三次公开开庭进行了审理，原告严某及其委托代理人杨杰、庄瑞平，被告姚某甲均到庭参加诉讼。诉讼中，第三人姚某乙向本院明确表示不参加诉讼，其在本案中应得遗产份额均转归原告严某所有；因可能涉及案外人合法权益，本院于2015年7月24日依法追加姚某甲之妻李某为本案第三人参与诉讼，但李某拒绝参与本案诉讼，多次传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告严某诉称：原告严某与被告姚某甲系母子关系，与第三人姚某乙系母女关系。原告严某与姚永发共生有一子一女，即被告姚某甲及第三人姚某乙，姚永发于2014年11月1日病逝。姚永发生前与原告严某于1995年建有三间两层楼房，因母子关系不和，被告姚某甲不尽赡养义务，在姚永发生病住院期间未出资，在办理姚永发丧葬事宜中亦未出资，现家庭关系恶化，导致原告无法居住，姚永发去世时就其依法享有的财产部分未留有遗嘱，原、被告双方对上述房屋分割不能达成协议，请求依法分割财产。考虑到目前实物分割及货币分割均不现实，请求予以产权比例确权。
被告姚某甲辩称：原告所诉不实，讼争标的三间两层楼房是父母所建属实，但我16岁初中毕业后即已参加工作，1995年建房时已经20岁了，期间所有工资都是上交父母，应该说该房建造时我也变相部分出资，为楼房建造作出了一定贡献。另婚后我出资做了楼梯扶手、将二楼阳台全部用铝合金封闭，在三楼添置了阳光棚并将屋面瓦片全部置换成琉璃瓦。父亲姚永发生病过世医疗费及殡葬费用并非如原告所称，而是大多数由我承担，在父亲生病住院期间，我也是请假服侍照料，对父亲的生养死葬我尽了作为子女应尽的义务。依据继承法我应享有父亲的遗产份额，依照传统风俗，父母的财产最终也应是由我作为儿子来全部继承。
第三人姚某乙未到庭应诉，其向本院出具书面声明述称：根据继承法的规定，作为合法继承人，我对父亲的遗产依法享有继承权。作为女儿，在父亲生前我尽心尽责，自2001年参加工作以来，一直赡养父母；父亲生病我是出钱出力，两眼白内障手术时我请假照顾并花费医疗费12000元，患直肠癌及骨转移所作手术治疗和八次化疗，我就用去120000元，并请假一年服侍照料；此外，办理父亲丧葬事宜时我买墓地等花费四万多。现我郑重声明：对于本案我可能分得的遗产份额，自愿无条件转让给母亲严某所有。
第三人李某未到庭应诉，其在本院多次上门送达及协调过程中，通过口头及短信方式表示：自婚后为家庭作出了很大贡献，不仅仅在屋面、地面、扶手、阳台花费巨资，而且在家庭长期共同生活中承担了水电等基础费用，姚永发患病期间及办理后事期间，作为儿媳，与姚某甲一同出资出力，尽了应尽的义务。
原告严某对于被告抗辩所称，认为姚某甲在父母建房时并无多少收入，并坚称姚永发患病治理费用及丧葬费用主要由女儿负担。姚某甲夫妇添置财产情况属实，但并不是应原告要求所为。
被告姚某甲补充答辩称，在长期共同生活中，被告对家庭作出了很大贡献，依法应享有合法产权及继承权。
根据原、被告及第三人诉辩主张，本院归纳并经到庭当事人同意，本案争议主要焦点为房屋产权性质如何界定及各方当事人享有的产权份额如何确定。
针对争议焦点，原告严某提供了建房审批手续、房屋产权证书、土地使用权证、家庭成员身份关系证明、户籍证明、社区证明、姚永发患病治疗及办理丧葬事宜等；本院亦拍摄了现场照片并调取了姚某甲的婚姻状况证明，被告姚某甲及第三人姚某乙、李某均未向本院提供证据。以上证据经质证，原、被告均无异议。
本院经全案证据综合分析评定，并结合当事人陈述及本院多次进社区现场了解、调解情况，认定本案查明案件事实如下：
严某与姚永发系夫妻关系，共生有一子姚某甲、一女姚某乙，姚永发于2014年11月1日病逝。姚永发去世时留有三间两层楼房一幢（村镇房屋所权证编号为№10600077，土地证编号为泰集建﹤93﹥字第40061027号），该楼房系1995年以严某名义报批建成，登记合法建筑面积181.83㎡。建造该房主要由姚永发、严某夫妇出资，姚某甲初中毕业后辍学学徒打工，至1995年楼房建成时将其收入交予父母，在建房时亦在家帮忙出力，为家庭建房作出一定的贡献；姚某甲、李某自1999年结婚后在婚内陆续安装了楼梯扶手，将二楼阳台用铝合金门窗全封闭，新建三楼阳台阳光棚并对楼房屋面更换了琉璃瓦等。自姚永发病逝后，为严某赡养问题及家庭财产分割使用发生争议，经亲友、社区、派出所多次协调处理未果。严某于2015年5月19日向本院提起诉讼，请求就现有家庭共同财产析产继承后按产权比例确权。
另查明：姚某甲与李某于××××年××月××日办理结婚登记，2008年12月23日办理离婚登记，××××年××月××日重新办理结婚登记。夫妇二人于2000年2月7日生一独女姚淑君，姚某甲、李某、姚淑君一直与严某共同生活在讼争标的三间两层楼房内。
诉讼中，姚某乙向本院出具书面声明，载明其在本案讼争财产中应得份额全部归严某所有。
综合上述法律事实，本院认为：家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、积累、添置并用于家庭共同生活的财产。家庭共有人在共有的基础丧失时可以请求对共有物进行分割。在分割时应根据平等分配、公平合理、矜老恤幼原则处理，并且考虑共有人对共有财产的产生、积累和增值的贡献大小，考虑个人财产对家庭财产的让渡情况，适当照顾共有人生产、生活的实际需要，使得每一位家庭成员都能基于现有状况得到应有保障。
本案各方当事人在姚永发去世后，家庭矛盾凸显，严某坚持要求就共有财产进行分割，长期共同生活的家庭成员除去姚淑君尚在求学以外，其余家庭成员或多或少均对家庭财产作出一定贡献。讼争财产三间两层楼房应作为家庭共同财产予以分割；另法定继承人范围及遗产范围须依法认定，现有共同财产应扣除姚某甲婚前应享有的份额及其婚后与李某一道对家庭财产添置增值部分，再扣除作为夫妻共同财产严某应享有的一半份额，剩余部分由严某、姚某甲、姚某乙作为法定继承人依法继承。
关于各方当事人对家庭财产贡献大小问题：严某夫妇作为主要出资出力人，为建房做出了最大贡献；彼时姚某甲尚未有固定职业及稳定收入，且刚步入社会参加工作，虽收入有限但其为家庭建房出资出力，亦多少作出一定的贡献，可适当享有一定份额。对于姚某甲、李某夫妇在婚姻关系存续期间对房屋进行重大修缮，安装楼梯扶手、铝合金封闭阳台、新建三楼阳光棚、更换屋面琉璃瓦等，其添置增值部分客观存在，并且在共同财产的长期使用中承担了水电等相关费用，姚某甲、李某夫妇就添置部分亦应享有适当份额。
对于家庭共同财产份额如何确定问题：1995年建成的三间两层楼房，依据贡献力大小，姚某甲婚前享有其中10%的产权，婚后姚某甲、李某就添置财产共同享有10%的产权，姚永发去世后，其享有剩余40%产权部分的遗产由严某、姚某甲、姚某乙按照继承法各继承三分之一；因姚某乙自愿将其享有的份额13.33%转让给严某所有，本院最终确定严某享有产权比例为66.67%，姚某甲享有产权比例为28.33%，李某享有产权比例为5%。
合议庭充分注意到：本案诉讼所要解决的虽仅为家庭财产作出处理，但比财产更重要的是传统的伦理道德，“万事和为贵”、“母慈子孝”在本案当事人之间并没有得到发扬传承；整个家庭在长期的共同生活中，至今未有基本的认可，更无家人之间陪伴、扶助及精神慰藉。作为家庭成员来讲，来自于不同的成长环境，接受不同的教育，在一起生活，本身对事物就有不同的看法，各方均应相互体谅、相互包容，为家庭做适度让步和改变，构建并维系和谐的家庭关系。各方当事人都要沉下心来问问自己，你的所为真的是为家庭好吗？作为家庭顶梁柱，姚某甲更应多从家庭整体利益考虑，积极做到关心、体贴、照顾母亲，学会平衡得失，妥善处理婆媳、母子关系。
普通家庭有普通家庭的简单的幸福生活方式，往往活得糊涂的人容易幸福，活得清醒的人容易烦恼。原、被告之间对多年前所做过的事、说过的话仍清晰记得，对发生的间隙隔阂念念不忘，至今不能释怀，以致左右四邻及社区干群都无法理解。通过走访接触，合议庭发觉，现阶段严某、姚某甲、李某都感受到无形的压抑和苦闷，相互之间用水火不容形容并不为过，而这些心态可能导致当事人作出过激的行为。特别是姚某甲，在今后的家庭共同生活中，知道自己不能做什么，比知道自己能做什么更重要。凡事应看淡一点、想开一些，家庭成员之间须很好的控制各自情绪，共同致力于经营好家庭。
本案在审理过程中，合议庭多次组织多场合调解，多次约见当事人，包括亲戚朋友参与，亦多次上门入户调解，并邀请社区干部、姚某甲所在单位领导参与协调，尽最大努力化解双方矛盾，但令人遗憾的是，因双方固执己见，在居住使用房屋等诸多问题上互不退让，致调解未果。实际上家庭成员之间也就是为一些生活琐事产生矛盾，又因种种因素致矛盾逐渐扩大，并发展到激化的程度，实属不该，应当深刻反思。本院希望，今后原、被告双方应从尊重对方的真实意愿出发，以家庭和谐为最大公约数，求同存异，将种种分歧予以慢慢消化，并设身处地的为家庭考虑。希望严某能够摒弃前嫌，尽量考虑同在一个屋檐下的儿子、儿媳、孙女生活的不易；姚某甲夫妇也应敞开胸怀，换位思考，尊重原告的选择，勿因无谓纷争丧失亲情。双方都应明白，只有相互宽容，才能收获幸福和睦，才会给整个家庭的明天带来希望。鉴于家庭关系的现状及严某年事已高，因本案讼争标的物无法进行实物分割及货币分割，结合当事人自身愿望，本院确定本案析产继承具体为产权比例确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
位于泰州市高港区口岸街道育才东路123号的三间两层楼房（合法建筑面积181.83㎡）产权确认，严某享有产权比例为66.67%，姚某甲享有产权比例为28.33%，李某享有产权比例为5%。
案件受理费4060元，由原告严某负担2760元，被告姚某甲负担1300元（此款原告严某已预交，被告姚某甲应负担部分于本判决生效后十日内迳交原告严某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4060元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 周树平
人民陪审员 陈仁政
人民陪审员 姚明华
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 唐 晨
本案援引法律条款
一、《中华人民共和国继承法》
第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，约定按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
四、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。