河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初5409号
原告:王明利，女，1989年8月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。
委托诉讼代理人:李玲玲，河南嘉同律师事务所律师。
被告:陈记中，男，1976年9月27日出生，汉族，住平顶山市湛河区。
被告：郑州靓家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区郑汴路52号院3号楼1单元1号。
法定代表人:毛小丽，总经理。
委托诉讼代理人：童自成，男，该公司员工。
原告王明利与被告陈记中、郑州靓家房地产营销策划有限公司（以下简称靓家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明利及其委托诉讼代理人李玲玲、被告陈记中、被告靓家房地产公司的委托诉讼代理人童自成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明利向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈记中向原告支付违约金50000元；2.判令被告靓家房地产公司向原告返还定金及佣金20000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年7月14日，原告与二被告共同签订了《房屋买卖合同》，约定：被告陈记中自愿将位于XXXX房屋转让给原告，房屋总价款为50万元，原告向被告靓家房地产公司支付20000元作为和被告约定的合同定金、佣金及代办费（其中佣金为6500元、代办费为1500元、定金为12000元），并约定因房屋处于抵押状态，由原告向被告支付首付款作为解押款，由被告陈记中负责解押。同时合同第六条第6款约定，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付合同约定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同签订当日，原告即按照约定向被告靓家房地产公司支付20000元。合同签订后，经原告多次催促，但被告陈记中拒不履行合同，并声称要解除合同。原告认为，被告陈记中的行为已构成违约。另外，被告靓家房地产公司是合同定金的实际保管人，有返还定金的义务。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。
被告陈记中辩称，被告陈记中不存在违约，原告的起诉无任何依据，具体理由如下：被告之所以出卖房屋是因为当时急需用钱，被告在合同签订的次日就将房屋产权证交到中介公司，但一直未能拿到钱（定金和首付款）去解决当时的急事。按照合同的约定，现房屋处于抵押状态，原告支付首付款帮助被告去解押房屋，但原告未在签订合同后积极将购房首付款支付给被告，双方也始终未进行联系协商首付款支付一事。被告在多次催促中介公司无果的情况下，才导致房屋买卖无法如约进行，完全与房价涨跌无关。另外，合同内容系被告靓家房地产公司草拟的，签订合同时屋里较黑，被告当时并未看清合同内容；且涉案房屋还有其他共有人，被告靓家房地产公司在明知未经房屋共有人同意的情况下，诱导陈记中与原告签订房屋买卖合同，合同显示签订的时间为2017年7月14日。因此，该房屋买卖合同由于原告和被告靓家房地产公司事先违约，且按照合同载明的内容，合同应视为无效合同。
被告靓家房地产公司辩称，原告在起诉状中陈述的事实完全属实，原告共向该公司支付20000元，其中佣金6500元、代办费1500元、定金12000元。如原告与被告陈记中之间的房屋买卖合同解除的话，该公司愿意将暂时保管的购房定金及代办费返还给原告，但佣金不予退还。在原告与被告陈记中发生纠纷后，该公司积极协调双方，但由于被告陈记中的严重违约行为，导致合同无法继续履行，故根据合同约定，由被告陈记中承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月14日，出卖方陈记中（甲方）与买受人王明利（乙方）及居间方郑州靓家房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容：甲方自愿将位于XXXX的房屋及附属设施等出售给乙方，该房屋所有权人为陈记中，建筑面积44平方米；房屋实际成交价格为50万元，房屋过户的相关费用由乙方承担；乙方于合同签订时支付定金及佣金人民币20000元整（其中佣金6500元、代办费为1500元，余额为代收的定金）；房款交付为按揭贷款，甲乙双方于签订本合同后80个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；合同第六条违约责任：甲方应保证出卖房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若房屋为共有房屋，在签订本合同时，甲方须保证已取得其他共有人同意，有权代表其他共有人签署本合同，若因此影响本合同正常履行的，产生的一切后果及违约责任由甲方承担；若未能依据合同约定支付房款，超过三日视为违约，甲方有权解除合同……；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条1、2、3、4、5的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的佣金一律不予退还……；合同第九条其他约定显示：现此房处于抵押状态，甲方负责解押，乙方出首付款帮助甲方解押。原告于合同签订当日向被告靓家房地产公司支付了款项20000元。
审理中查明，被告陈记中所出卖的房屋存在银行抵押情况，需先行解押，由原告支付购房首付款作为解押金，房屋解押预约的时间为2016年10月8日。待该房屋解押后，由原告与被告陈记中于80个工作日内共同到银行办理按揭贷款手续用于支付剩余购房款。该事实与双方签订的《房屋买卖合同》约定内容相一致。
另，诉讼中原告提交其与被告陈记中于2016年8月22日的通话录音，被告陈记中对该录音的真实性予以认可，但认为系原告用诱导方式录的音，存在瑕疵；陈记中当时急于用钱才出卖房屋，但原告没有将定金和房屋首付款支付给陈记中，导致陈记中几个月一直没收到原告支付的款项；现在不需急用钱了，所以不想卖了。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期满届满之前要求其承担违约责任。结合本案，原告与被告陈记中签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据查明和认定的事实，因被告陈记中所出卖房屋存在抵押，需先行解押，用原告支付的房屋首付款进行房屋解押，后由原告与陈记中共同到相关银行办理房屋按揭贷款手续，双方预约办理房屋解押的时间为2016年10月8日，但被告陈记中于2016年8月以未收到原告支付的定金与首付款为由明确表示不想出卖房屋，并一直不予配合原告办理出卖房屋的解押及银行按揭贷款手续，其行为构成违约。根据双方的约定，应承担相应的违约责任。
关于原告主张的违约金，根据双方的合同约定，原告按房屋实际成交价（即总房款）的10%主张符合法律规定，故被告陈记中应向原告支付违约金50000元。
关于原告要求被告靓家房地产公司退还定金及佣金20000元的主张，合同虽约定如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，导致合同无法履行的，被告靓家房地产公司所收取的佣金一律不予退还，但因该房屋买卖合同系被告靓家房地产公司制作的格式条款合同，该条约定存在明显加重对方责任而免除其自身责任，故该条款无效；且原告在履行房屋买卖合同中并未违约行为，故被告靓家房地产公司应向原告返还所支付的定金及佣金等20000元。
被告陈记中、靓家房地产公司对其辩称均未提交相应证据，本院均不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款及其他相关法律的规定，判决如下:
一、被告陈记中于本判决生效之日起十日内向原告王明利支付违约金50000元；
二、被告郑州靓家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王明利返还款项20000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告陈记中负担600元，被告郑州靓家房地产营销策划有限公司负担175元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张健华
二○二○一六年十一月二十八日
书记员 杨 林