河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第6365号
原告赵晓黄。
委托代理人郭希芳，河南针石律师事务所律师。
被告贾美丽。
第三人李雨欣。
原告赵晓黄与被告贾美丽、第三人李雨欣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晓黄的委托代理人郭希芳到庭参加诉讼，被告贾美丽、第三人李雨欣经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告贾美丽与第三人李雨欣系母女关系，被告贾美丽以其女儿李雨欣的名义租赁郑州市郑东新区金水东路10号15号楼1层附3号房屋经营“金爵士酒庄”。2012年4月16日第三人李雨欣与原告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定第三人将位于郑州市郑东新区金水东路10号院15号楼附3号（系被告贾美丽所承租上述房屋的北面一间）出租给原告，并约定经第三人李雨欣向原告移交房屋钥匙后视为交付完成。原告依据该合同向第三人李雨欣支付转让费15000元、押金5000元、租金151200元。由于该房屋由被告贾美丽使用，第三人李雨欣收款后始终未向原告交付房屋，造成原告无法入住使用。2013年4月26日被告贾美丽又与王莹签订《转让协议书》将该房屋转租给王莹使用，造成原告与第三人李雨欣签订的商铺租赁合同无法履行。原告多次与被告及第三人交涉未果。2013年8月原告与第三人李雨欣房屋租赁合同纠纷诉至本院。2014年7月25日郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2013）开民初字第4475号民事裁定书，该裁定书认定：本院已经判决的案件中被告的母亲贾美丽在民事诉状中自认贾美丽是争议房屋的承租人，本院在（2013）开民初字第4464号民事判决书中确认了该事实，并认定由各方当事人明确主体后向有管辖权的人民法院另行主张权利。鉴于第三人李雨欣无法按《商铺租赁合同》将所出租房屋交付给原告，且被告贾美丽又将该房屋转让给他人，致使原告签订合同的目的无法实现。为维护原告合法权利，请求法院：1、判令解除原告与被告贾美丽、第三人李雨欣签订的《商铺租赁合同》或判决该合同无效，被告贾美丽及第三人李雨欣返还所收取原告已支付的转让费15000元、押金5000元、租金151200元及赔偿原告损失25000元（经济损失以171200元为基数按一年期贷款利率自2012年4月16起暂计算至起诉之日，此后仍继续计算至实际返还全部款项之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告贾美丽及第三人李雨欣未到庭，未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据材料：第一组证据：《商铺租赁合同》1份，《收据》2份。证明：1、原告赵晓黄于2012年4月16日与李雨欣签订了房屋租赁合同。签订合同同日按合同约定向李雨欣支付租金151200元，设备转让费15000元，租房押金5000元；原告赵晓黄已履行合同义务；2、李雨欣未履行合同义务，未按合同约定向原告赵晓黄移交房屋钥匙、房屋、设备，未进行水表、电表底数登记和交接，原告赵晓黄未能接管、使用本案房屋；
第二组证据：《民事起诉状》1份，《民事答辩状》1份，《民事反诉状》1份，（2013）开民初字第04475号《民事裁定书》1份、《生效证明》1份。证明：1、李雨欣于2013年7月对赵晓黄提起诉讼，赵晓黄针对李雨欣起诉答辩称李雨欣起诉不属实并提起反诉；2、郑州高新技术产业开发区人民法院对该案审理后认为李雨欣不是所出租房屋的承租人，无权对赵晓黄出租该房屋，李雨欣起诉、赵晓黄反诉主体不适格，应另行起诉。
第三组证据：《起诉书》1份，《转让协议书》1份，《补充协议》1份，《房屋租赁协议》终止确认1份，李雨欣《证明》1份，（2013）开民初字第4464号《民事判决书》1份；（原件均存于（2013）开民初字第4464号民事案卷。该判决已生效，并在该院执行局执行中。）证明：1、原告赵晓黄与李雨欣签订《商铺租赁合同》所要租赁的房屋是贾美丽、李雨欣转让给王莹的房屋中的其中一间；2、贾美丽和李雨欣二人共同向王莹转租（转让）房屋，2013年4月26日贾美丽与受让人王莹签订了《转让协议书》，2013年5月2日李雨欣又与王莹签订了《补充协议》，表明二人均有权处分本案房屋，即对外转租、转让房屋，其二人之间存在共同经营关系，即合伙关系；3、李雨欣于2013年9月10日出具《证明》，承认其与其母亲贾美丽对本案房屋属于共同经营人关系，即合伙关系，（2013）开民初字第4464号民事判决第3页对该《证明》已作认定；4、鉴于李雨欣和贾美丽系共同经营关系，即合伙关系，二人均应承担履行本案与原告赵晓黄所签《商铺租赁合同》的责任，因二人没有履行房屋交付义务，致使与赵晓黄所签《商铺租赁合同》无法履行，合同目的无法实现，李雨欣和贾美丽均构成合同违约，贾美丽与李雨欣应共同承担退还所收取原告赵晓黄房屋已实际交付的租金为151200元、设备转让款15000元、租房押金5000元及赔偿利息损失的责任和义务。二人依法应承担连带民事责任。
被告贾美丽、第三人李雨欣未到庭，未质证，也未提供证据材料。
经审查，原告提交的证据一、二、三真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告举证及庭审查证，本院确认如下事实：
2010年7月29日，ＸＸ与李雨欣分别作为甲乙双方签订房屋租赁协议一份。协议约定：甲方将金水东路10号15号楼1层附3号房屋共计232平方米出租给乙方经营使用，租赁期限自2010年8月15日至2015年8月15日。
2013年4月26日，被告贾美丽与王莹签订转让协议书一份，就金爵士酒庄门面转让各项费用进行约定。2013年5月2日，李雨欣的代理人李明健与王莹签订补充协议一份，约定将涉案房屋整体转让给王莹，李雨欣与原房东ＸＸ签订的房屋租赁协议于2013年5月2日终止。
2013年7月25日，贾美丽起诉王莹要求其支付房屋租赁装让费95000元及违约金20000元。2013年9月10日，李雨欣出具证明一份，证明上述房屋系其与母亲贾美丽共同租赁经营及同意其母亲贾美丽以其名义与王莹签订的转让协议。（2013）开民初字第4464号民事判决书就原告贾美丽与被告王莹房屋租赁合同纠纷一案的事实进行认定：原告贾美丽作为涉案房屋的实际使用人以其女儿李雨欣的名义与被告王莹签订房屋租赁合同并无不当，且被告王莹前期履行的合同相对方均是原告贾美丽，而不是李雨欣，故判决要求被告王莹向原告贾美丽支付租赁转让费95000元及违约金20000元。被告王莹不服上述判决，依法向郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院作出（2014）郑民一终字第1222号民事判决书认定原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
2012年4月16日赵晓黄与李雨欣分别作为乙方、甲方签订商铺租赁合同一份。合同第一条约定：甲方出租的商铺坐落于郑州市郑东新区金水东路10号院15号楼1层附3号（北面一间）。第二条约定租赁期限为三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。经甲方向乙方移交房屋钥匙后视为交付完成。第三条约定租金及支付：1、租金为每年壹拾伍万元壹仟贰佰元；4、鉴于甲方原有装修空调等设备，甲方在签订合同时一次性收取乙方转让费一万五千元。第九条约定押金：1、押金金额为五千元人民币，须与第一期租金同时支付；2、合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所有费用。甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方。第十一条约定违约责任：甲方迟延交付房屋的，每逾期一日均应按月租金的5%向乙方支付违约金。
当日李雨欣出具收条两份，载明：今收到赵晓黄租金壹拾伍万元壹仟贰佰元整（￥151200）日期（2012.5.1-2013.4.30）。今收到赵晓黄转让费壹万伍仟元整（￥15000）。今收到赵晓黄租房押金伍仟元整（￥5000）。两份收条的落款人均是李雨欣，日期为2012年4月16日。
2013年7月26日，李雨欣起诉赵晓黄要求解除双方于2012年4月16日签订的商铺租赁合同，按每日414.24元支付租金至实际交付房屋之日止（计算至2013年7月15日房屋租金为31506.25元）及违约金30240元。（2013）开民初字第04475民事裁定书就李雨欣起诉赵晓黄房屋租赁合同纠纷一案进行认定：本院在（2013）开民初字第4464号民事判决书中确认李雨欣的母亲是争议房屋的承租人，故本案李雨欣作为原告起诉、赵晓黄将李雨欣作为反诉被告主体不适格，裁定驳回原告李雨欣的起诉及反诉原告赵晓黄的反诉。
2014年8月29日，原告赵晓黄起诉被告贾美丽、第三人李雨欣，本院依法立案。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
本案中，原、被告双方签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。原告要求解除原被告间的房屋租赁合同，因被告贾美丽与王莹签订房屋租赁合同并实际履行已使本案所涉房屋履行不能，故本院予以支持。据生效判决（2013）开民初字第4464号民事判决书确认：因该房屋的实际使用人是贾美丽，但与原告签订房屋租赁合同，接收房屋转让费、租房押金、租金等均是李雨欣。此案原告贾美丽自认以其女儿的名义对外签订合同，并得到了其女儿李雨欣的事后授权，但无法确认本案原告赵晓黄与被告贾美丽签订房屋租赁合同时其代理权限，故被告贾美丽与第三人李雨欣应承担共同还款责任。原告要求被告贾美丽及第三人李雨欣共同返还房屋转让费15000元、租房押金5000元、租金151200元共计171200元，本院予以支持。原告要求被告赔偿其经济损失，因被告对于同一套房屋再次出租造成原告无法实际使用该房屋构成违约，应以171200元为基数按一年期贷款利率自2012年4月16日起计算至本判决确定的还款之日。有关当事人如有其他纠纷，可另行通过合法途径主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵晓黄与第三人李雨欣之间的房屋租赁合同。
二、被告贾美丽及第三人李雨欣于本判决生效之日起十日内返还给原告赵晓黄十七万一千二百元及利息（以十七万一千二百元为基数，从二〇一二年四月十六日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费四千二百二十四元，保全费一千三百七十元，由原告赵晓黄负担五百元，被告贾美丽及第三人李雨欣负担五千零九十四元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
代理审判员 秦海伟
人民陪审员 穆婧婉
二〇一五年四月八日
书 记 员 郭利英