杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第3781号
原告浙江精峰房地产开发有限公司。
法定代表人於国海，总经理。
委托代理人孙建萍、王君，浙江博方律师事务所律师。
被告浙江普联道奇房地产代理有限公司。
法定代表人胡斌。
原告浙江精峰房地产开发有限公司诉被告浙江普联道奇房地产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告浙江精峰房地产开发有限公司的委托代理人孙建萍、王君到庭参加诉讼。被告浙江普联道奇房地产代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江精峰房地产开发有限公司诉称：2013年7月2日，原、被告签订《商品房销售代理合同》一份，约定由原告将位于萧山区建设四路精峰世纪大厦商务楼的房屋委托被告以原告的名义进行销售。其中，合同第四条第1款约定，原告支付乙方的销售代理佣金根据被告的销售指标完成率按相应的比率进行计算支付。合同第5条第2款约定，本项目代理启动费为5万元／月，启动时间：合同签订之日起，启动时间为5个月，按月平均支付，每月5日前支付当月服务费用（发票在后期销售佣金中出具）。代理启动费用在销售佣金中逐步返还（每次结佣返还20%）。合同第七条第3款约定，被告承担派驻精峰世纪大厦商务楼的人员费用，必须每天三人以上去服务项目。合同第十条第4款约定，如被告单方解除本合同，则被告需承担违约责任50万元并不得要求原告支付已销售房屋的销售佣金。合同并约定销售佣金的具体计算、结算和支付方式、双方具体权利义务、违约责任等内容。合同签订后，原告按约履行了各项合同义务，先后向被告支付品牌扩张顾问费42万元、代理启动费用25万元。被告也派遣了三名销售人员入驻精峰世纪大厦商务楼进行销售活动。2015年1月30日，被告向原告发出《案场情况说明》一份，表示因其经营困难，无法支付销售团队人员的正常费用支出，申请撤场；同时被告宣布解除了双方于2013年7月2日《商品房销售代理合同》。并且从2015年2月1日起，被告单方面撤回了派驻精峰世纪大厦商务楼的销售人员。合同履行过程中，被告没有售出任何房屋。原告认为，被告以其经营困难，主张解除合同的理由并不成立，被告无权解除合同。但被告书面发函明确表示其不再继续履行合同并撤回销售人员的行为构成根本违约，根据合同法第九十四条的规定，原告依法有权解除双方之间的《商品房销售代理合同》。且根据双方合同的约定，被告应向原告返还代理启动费用25万元，并向原告支付违约金50万元。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。诉讼请求：1.解除原、被告于2013年7月2日签订的《商品房销售代理合同》；2.被告向原告返还代理启动费用25万元；3.被告向原告支付违约金50万元；4.被告承担本案全部的诉讼费用。
原告浙江精峰房地产开发有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.商品房销售代理合同一份，证明原、被告约定由原告将位于萧山区建设四路精峰世纪大厦商务楼的房屋委托被告以原告的名义进行销售，双方签订合同并约定销售佣金的具体计算、结算和支付方式、双方具体权利义务、违约责任等内容。与本案有关的合同条款为第4条第1款、第5条第2款、第7条第3款、第10条第4款。2.小额支付系统专用凭证十一份、网上银行转帐凭证三份、收据五份、发票十份、委托函一份，证明原告按约向被告支付顾问费42万元、代理启动费用25万元，被告向原告出具代理启动费收据及顾问费发票的事实。3.案场情况说明一份，证明被告明确表示不履行《商品房销售代理合同》，并撤回销售团队的事实。4.未拆封的邮寄件2封，证明原告在起诉之前向被告送达过要求继续履行合同或者解除合同的文书。5.商品房预售证一份，证明原告可以销售精峰世纪大厦2幢商品房屋。
被告浙江普联道奇房地产代理有限公司未作答辩也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1-5客观真实、来源合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年2月13日，杭州市萧山区住房和城乡建设局向浙江精峰房地产开发有限公司发出萧售许字（2014）第（005）号商品房预售证：你单位开发建设的精峰世纪大厦2幢写字楼14200.90平方米商品房屋，经审查具备公开预售条件。
2013年7月2日，原、被告签订《商品房销售代理合同》一份，约定由原告将位于萧山建设四路精峰世纪大厦商务楼的房屋委托被告以原告的名义进行销售。其中，合同第四条第1款约定，原告支付乙方的销售代理佣金根据被告的销售指标完成率按相应的比率进行计算支付。合同第5条第2款约定，本项目代理启动费为5万元／月，启动时间：合同签订之日起，启动时间为5个月，按月平均支付，每月5日前支付当月服务费用（发票在后期销售佣金中出具）。代理启动费用在销售佣金中逐步返还（每次结佣返还20%）。合同第七条第3款约定，被告承担派驻精峰世纪大厦商务楼的人员费用，必须每天三人以上去服务项目。合同第十条第4款约定，如被告单方解除本合同，则被告需承担违约责任50万元并不得要求原告支付已销售房屋的销售佣金。合同并约定销售佣金的具体计算、结算和支付方式、双方具体权利义务、违约责任等内容。
合同签订后，原告先后向被告支付品牌扩张顾问费42万元、代理启动费用25万元。
2014年5月5日，被告向原告出具委托函，被告委托原告将《商品房销售代理合同》项下自2014年1月1日起的所有佣金收益和顾问费用转入委托人指定的专用帐户，具体帐户信息为开户行杭州联合银行宝善支行许伟鑫帐户。
2015年1月30日，被告向原告发出《案场情况说明》一份，表示因其经营困难，无法支付精峰世纪大厦销售团队人员的正常费用支出，申请撤场等内容。
2015年2月3日，原告向被告邮寄送达2015年2月2日的《回复函》：原告不同意解除合同，要求被告继续提供服务；如被告执意要在2015年1月31日撤除销售团队，须承担违约金。2015年2月11日，原告再次向被告邮寄送达2015年2月11日《回复函》：解除双方于2013年7月2日签署的《商品房销售代理合同》，被告应当返还启动费用25万元，同时承担违约金50万元。以上两回复函均因原址查无此单位而被退回。
本院认为：原、被告签订的《商品房销售代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，原、被告均应全面履行合同。在合同履行过程中，被告书面发函明确表示其不再继续履行合同并撤回销售人员的行为已构成根本性违约，原告为此要求解除与被告间的《商品房销售代理合同》已符合法定的解除条件，本院予以准许。原告要求被告支付违约金50万元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告返还启动费用25万元无合同依据，本院不予采纳。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江精峰房地产开发有限公司与浙江普联道奇房地产代理有限公司于2013年7月2日签订的《商品房销售代理合同》于本判决生效之日起解除；
二、浙江普联道奇房地产代理有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江精峰房地产开发有限公司违约金50万元；
三、驳回浙江精峰房地产开发有限公司其余的诉讼请求。
如浙江普联道奇房地产代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，诉讼保全费4370元，合计15670元，由浙江普联道奇房地产代理有限公司负担13170元，浙江精峰房地产开发有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 何小明
人民陪审员 沈志祥
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 赵振华