江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2401号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告吴青松，男，1978年3月4日生，汉族，住宜兴市。
被告储小超，女，1977年11月16日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市致诚置业有限公司，住所地宜兴市环科园东河路38号。
法定代表人屠平。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告吴青松、储小超、宜兴市致诚置业有限公司（以下简称致诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告吴青松、储小超、致诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年7月，被告因购买司徒广场的房屋向他行申请个人贷款，双方签订了个人商业用房贷款合同及抵押合同，并约定了借款期限、违约责任等。同时，他行与致诚公司签订个人房屋贷款合作协议一份，约定致诚公司对司徒广场地块的房屋提供不可撤销连带责任担保。他行按约发放贷款后，借款人未按约还款，故他行诉至法院，请求判令：1、吴青松、储小超立即归还贷款本息900803.31元（截至2015年8月12日）及本金863258.17元自2015年8月13日起至实际付款之日止的贷款合同约定的利息及罚息；2、吴青松、储小超承担中国银行律师费40480元；3、致诚公司对上述债务承担连带保证责任；4、各被告承担本案的诉讼费用。审理中，中国银行明确第一项诉讼请求为：吴青松、储小超立即归还借款本息924954.06元（计算至2016年1月20日）及利息（以本金863258.17元为基数自2016年1月21日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收40%）。
被告吴青松、储小超、致诚公司均未作答辩。
经审理查明：2010年10月23日，中国银行与致诚公司签订个人房屋贷款合作协议（以下简称合作协议）一份，约定由致诚公司为购买其开发的官林司徒广场向中国银行贷款的购房借款人为中国银行提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自借款合生效之日起，至中国银行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止。
2012年，中国银行与吴青松签订编号为YX2012年SY字070082号的个人商业用房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定由中国银行向吴青松发放贷款105万元用于购买官林镇司徒广场4幢113号的房屋。贷款利率为中国人民银行相应档次的法定贷款利率上浮10%计算。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同项下贷款以按月等额本息还款方式偿还，还款期共计120期，还款日为每月的12日。合同第八条约定借款人以本合同项下所购房屋向中国银行提供抵押担保；所购房屋为期房的，可以办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在本合同签署后90日内与贷款人到有关登记部门办理预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后与中国银行到有关登记部门办理正式抵押登记；所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后20日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；同时由保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。该合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。
同年，中国银行与吴青松、储小超签订个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定由吴青松、储小超将所购房屋为吴青松与中国银行签订的前述贷款合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。该合同签订后，吴青松、储小超至今未将所购房屋办理抵押登记手续。
2012年7月17日，吴青松与致诚公司签订商品房买卖合同一份，约定吴青松购买致诚公司出售的暂定名为官林镇司徒广场的第4幢null单元1-3层113号房，房屋总价2105580元，其中首付款1055580元，银行按揭贷款1050000元。
2012年7月25日，储小超向中国银行出具共有人承诺函一份，言明坐落于官林镇司徒广场4幢113号的房屋为借款人吴青松与其共有，其作为共有人同意将该房产抵押给中国银行作为吴青松在合同项下债务清偿的担保，如吴青松未按合同约定履行还款义务，中国银行可依法处置抵押物；其作为吴青松在贷款合同项下债务的共同还款人，同意对吴青松在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。
上述合同签订后，中国银行于2012年8月1日向吴青松发放了1050000元的贷款，借款期限为120个月，借款利率为月利率6.0042‰。吴青松、储小超取得该笔贷款后未按约还本付息，根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2016年1月20日，吴青松、储小超结欠中国银行借款本金863258.17元，利息及罚息61695.89元。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费40480元。
以上事实，有中国银行提供的合作协议、商品房买卖合同、共有人承诺函、贷款合同、抵押合同、借款借据、逾期未还款查询单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉合作协议、贷款合同、抵押合同、共有人承诺函均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吴青松作为债务人，储小超作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行要求有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求吴青松、储小超承担归还贷款本息的责任。因致诚公司为吴青松提供连带责任保证担保至中国银行取得抵押登记证明或他项权利证止，在中国银行未取得上述权证时，致诚公司应按照合作协议的约定对购房人吴青松的债务承担连带保证责任；因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对中国银行主张的律师费，因江苏九滨律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴青松、储小超于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金863258.17元及利息（截至2016年1月20日为61695.89元；自2016年1月21日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收40%计算）。
二、吴青松、储小超于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费40480元。
三、宜兴市致诚置业有限公司对吴青松、储小超的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13213元减半收取6607元、财产保全费5000元，共计11607元，由吴青松、储小超、致诚公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由吴青松、储小超、致诚公司于本判决发生法律效力之日十日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 曹融荣
附：本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。