贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初771号
原告：安顺市顺益花鸟市场投资有限公司。
住所地：贵州省安顺市西秀区华西办事处黑石头处。
法定代表人：ＸＸＸ，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张偲，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：刘贵江，贵州联通律师事务所实习律师。
被告：刘白中，男，1978年9月18日生，汉族，贵州省安顺市人，系宁谷镇天落湾村村支部书记，住贵州省安顺市西秀区。
原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司诉被告刘白中租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司的委托诉讼代理人张偲、刘贵江，被告刘白中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间不定期的《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》；2、判令被告搬离花鸟市场A4栋三楼半层（右侧）商铺，将房屋交还给原告；3、判令被告向原告先行支付自2016年6月15日起至2018年2月14日止（20个月）的房屋租金共计87600元，直至被告搬离房屋为止；4、判令被告向原告支付违约金共计8760元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:被告因经营所需，于2015年6月10日与原告签订《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》，承租原告位于花鸟市场A4栋三楼半层（右侧）的商铺，每月租金4380元，租赁期限自2015年6月15日起至2017年6月14日止。合同还约定被告于合同签订之日支付半年租金，并享受半年免租期，免租期及交付的首次租金到期后，被告应于租金到期前一周付清下一季度的租金。合同签订后，原告按照约定将商铺交付给被告使用，被告亦向原告支付了半年的租金。2016年6月15日，免租期及交付的首次租金使用期限届满，被告却迟迟未向原告支付合同约定的租金，经原告多次催促缴费无果，至今已经逾期一年多时间，又经原告多次催索交还钥匙仍然不予理会，其行为已严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院提出如前所请。
被告刘白中辩称：租赁这个地方是作为我一个公司的办公用地，但由于各种原因没有启动这个地方，2017年大概5、6月份原告打电话给我，我已明确告知原告我已经没有条件再租下去。
本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》（合同编号：顺投租合字（2015）127号、商户编号：A4三楼半层（右侧）），约定被告承租原告花鸟市场A4栋三楼半层（右侧）铺面，租赁面积为292m2，用途为公司经营；租赁期限为2年，自2015年6月15日起至2017年6月14日止；租金为15元/m2?月，每月租金为人民币4380元、每季度租金为人民币13140元、半年租金为人民币26280元；租金付款方式为一季度一付，乙方应于本合同签订之日一次性付清半年租金，并享受半年免租期，免租期及交付的首次租金到期后，租金按一季度一付，并且下一季度租金应在租金日期前一周内付清，若乙方未在合同约定的付款期限内付清租金，以应付租金的2%按日计算滞纳金。双方在合同“第五条续租”中对乙方无意续租的，约定：乙方应在租赁期满30日前书面通知甲方并在租期届满前一周内结清相关费用；租期届满时，甲、乙双方未重新签订新的书面协议的，本协议自动终止。双方在合同“第七条履约保证金”中约定：“1、乙方在签订本协议时向甲方交纳2000元作为履约保证金（不计利息）。2、本协议履行期间，若乙方违反本协议约定及甲方市场管理的相关规章制度的，造成甲方或其它第三方蒙受损失、出现消费者投诉、或因乙方违反装修管理规定等而产生罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间内交纳任何费用的，甲方可以书面通知乙方将履约保证金作为违约金、赔偿金等扣除部分或全额；保证金不足以赔偿甲方损失或支付违约金的，乙方仍应继续赔偿甲方损失。乙方必须在接到甲方保证金被扣除的通知后七日内向甲方补足其被扣除的部分。权解除本合同。3、合同租赁期限届满，若乙方无违约情形、无未结款项，且需终止合同时，甲方无息退还乙方履约保证金。”双方在合同“第十条合同的解除”中约定：“1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照二个月的租金为标准向甲方支付违约金：。（4）逾期30日未支付租金、水费、电费和相关管理费等费用的；。”。合同同时对双方的相关权利义务、不可抗力事由、争议解决方式等问题进行了约定。同时查明，原、被告签订
同时查明，原、被告签订合同后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳了半年的租金人民币26280元，双方在合同中约定有半年免租期，即被告所交纳的租金26280元对应的租赁期间为：2015年12月15日至2016年6月14日。自2016年6月15日起至原告起诉之日，被告未再向原告交纳过租金。
另查明，2018年1月17日，原告处工作人员曾通过手机发送短信的方式通知被告将其所租赁房屋的钥匙交还给原告。但现在租赁房屋的钥匙仍在被告处，房屋仍由被告实际占有。
庭审中，原告自认被告向其交纳了履约保证金人民币2000元，现该款仍在原告处。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、《中共安顺市西秀区委会议纪要区专纪［2014］14号》文件复印件、《协议书》复印件、《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》、授权委托书复印件、受委托人周荣的身份证复印件、短信聊天记录截屏打印件；被告提交的身份证复印件等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。租赁期限自2015年6月15日起至2017年6月14日止，合同签订后原告将租赁房屋交付给被告使用，被告按照合同约定向原告支付租金至2016年6月14日，自2016年6月15日起被告未再向原告支付过租金，至租赁期限届满，被告未将租赁房屋返还给原告，按照双方合同第十条的约定，被告逾期30日未支付租金，原告有权解除合同，但原告未行使该权利，合同仍继续履行；《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但是房屋仍由被告实际占有，此后双方的关系应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系。现原告请求解除其与被告之间不定期的《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》，本院予以支持，但双方并未签订书面合同，应表述为解除原、被告之间的租赁关系。租赁关系解除，被告应将租赁房屋返还原告，对于原告要求被告向其交还花鸟市场A4栋三楼半层（右侧）商铺的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付房屋租金的诉请，被告应向原告支付其未按双方签订的《安顺花鸟市场经营场所租赁合同》约定的租赁期间内的租金人民币52560元（即每月4380元人民币，自2016年6月15日至2017年6月14日共计12个月）；另外，被告还应向原告支付在双方转为不定期租赁关系起至原告主张解除双方租赁关系之日止（即向法院提起诉讼之日2018年2月6日）的租金，租金标准参照双方之前签订的标准收取，2017年6月15日至2018年2月6日共计236天，此期间租金计算为：15元/m2?月×292m2×12月÷365天×236天=33984元；即被告应向原告支付的租金为52560元+33984元=86544元。对于原告要求被告向其支付违约金人民币8760元的诉请，因双方在合同中对被告逾期支付租金应按照二个月的租金标准承担违约金有约定，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于被告向原告交纳现尚在原告处的履约保证金人民币2000元的问题，双方在合同中对违约金已有约定，又约定了：在被告未按规定时间内交纳任何费用时，原告可以书面通知被告将履约保证金作为违约金、赔偿金等扣除部分或全额，保证金不足以赔偿原告损失或支付违约金的，原告仍应继续赔偿甲方损失。原告诉请的违约金8760元按照双方合同约定的违约金条款已得到支持，若再将被告交纳的履约保证金视作违约金不予退还，显失公平，故被告交纳的2000元的履约保证金应在被告向原告支付的租金中予以抵扣，综上，被告应向原告支付的租金为：86544元-2000元=84544元。关于被告辩称其在2017年5、6月份原告打电话给其时已明确告知原告其已经没有条件再租下去的意见，因其不能提供证据证明其确已于2017年5、6月份与原告达成解除租赁合同的合意、双方的租赁关系已终止，其辩称意见不能成为向原告支付欠付租金的免责事由，故对其辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司与被告刘白中的租赁关系。
二、限被告刘白中在本判决生效之日起十五日内向原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司支付房屋租金人民币84544元。
三、限被告刘白中在本判决生效之日起十五日内向原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司支付违约金人民币8760元。
四、限被告刘白中在判决生效之日起十五日内向原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司返还花鸟市场A4栋三楼半层（右侧）铺面。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2310元，减半收取人民币1155元，由原告安顺市顺益花鸟市场投资有限公司承担人民币39元，由被告刘白中承担人民币1116元（该款原告已预交，被告于本判决生效后十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 付 蓉
二〇一八年五月二日
书记员 何娇娇（代）