河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）召民一初字第6号
原告吕秀红，女，回族，1964年5月16日生。
委托代理人杨国威、王世龙，河南开瑞律师事务所律师。
被告万金梁（又名万金良），男，汉族，50岁左右。
原告吕秀红诉被告万金梁确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕秀红及其委托代理人王世龙到庭参加诉讼，被告万金梁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月原告购买被告位于漯河市召陵区万庄南园街65号的房屋及国有土地使用权，双方并签订有房屋买卖协议。原告向被告完成该协议的付款义务后，被告即将该房屋及所属土地交给原告.原告入住该房屋并对土地进行使用，并且对该房屋进行了添附。涉诉房产及土地使用权归原告所有。交易完成后，原告多次催促被告协助原告办理房屋及土地过户登记手续，被告不予配合，拖延至今。原告认为，被告向原告出卖房屋并转让土地使用权，原告已完成了付款义务；涉诉房屋及土地使用权归原告所有。被告应当协助原告完成房屋及土地使用权过户登记义务。为维护公民合法权益不受侵犯，原告特具状起诉，请求：一、依法判决确认位于漯河市召陵区万庄南园街65号，房权证号为漯河市房权证源汇区字第00000455**号的房屋归原告所有；并判令被告协助原告到漯河市房管局为原告办理房屋产权过户登记。二、判决确认位于漯河市召陵区万庄南园街65号，土地证号为源国用（1994）字第190**号国有土地使用权归原告所有，且判令被告协助原告到漯河市国有土地资源局为原告办理国有土地使用权过户登记。三、本案诉讼费由被告承担。
被告万金梁未答辩，也没有提交证据。
原告为支持自己的主张，向法庭提交以上证据：
一、2009年4月3日，原告与被告所签订的房屋买卖协议书一份，证明该协议是原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，人民法院应当确认该协议有效。二、录音一份，证明原告已按协议约定支付了涉诉房地产的相关证书，但被告拒不协助原告到房地产管理部门为原告办理相关房地产变更过户手续。三、原、被告交易完成后，被告向原告移交的房权证书一份，证明原、被告所涉诉房屋产权证号为：房权证源汇区字第00000455**号。四、被告向原告移交的涉诉国有土地使用证证号为：源国用（1994）字第19048号。五、2013年12月23日，原告与其子万春跃、袁鹏飞签订的协议一份，证明原告就本案所涉房产与其子万春跃、袁鹏飞已达成协议，协议约定万春跃放弃召陵区万庄南园街65号房地产的全部权利。六、原告吕秀红之子袁鹏飞声明说一份，证明袁鹏飞放弃涉诉房地产即召陵区万庄南园街65号房地产的全部权利，将自己应享有的份额赠与原告作为原告的养老费用。七、原告吕秀红继子万春跃声明书一份，证明其自动放弃涉诉房地产的权利，保证永不再主张上述权利。
被告万金梁未到庭质证。
经审理查明：原告吕秀红与被告万金梁的哥哥万自轩系夫妻关系，吕秀红与万自轩均系再婚，原告与被告现系叔嫂关系。2009年4月3日，原、被告经协商共同签订房屋买卖协议一份，该协议载明：“甲方:吕秀红乙方:万金梁经甲乙双方协商，就甲方购买乙方房屋及宅基地一事达成如下协议：一、乙方在万庄有55.31平方米宅基地一处，房屋1间两层，计67.14平米。二、甲方以3万元的价格买得上述1间房两层（房款已付清），宅基地归甲方使用。三、乙方不得以任何理由向甲方主张上述房产及宅基地的任何权利，否则须赔偿给甲方造成的损失。甲方：吕秀红2009年4月3日乙方：万金梁2009年4月3日。”
另查明：该协议签订的当天，原告吕秀红即按协议约定将人民币30000元支付给被告万金梁，万金梁将房屋钥匙及房产证、土地使用证等相关手续交给原告吕秀红。吕秀红即占有使用该房屋及土地至今，但被告至今尚未为原告办理房屋及土地过户手续。
还查明：本案中，袁鹏飞是原告吕秀红的亲生儿子，万春跃是原告吕秀红之夫万自轩的亲生儿子。2013年12月23日，吕秀红与袁鹏飞、万春跃签订协议一份，该协议载明：“甲方吕秀红乙方：袁鹏飞丙方：万春跃，因2013年10月27日，万自轩在金灿商贸有限公司工作时死亡，金灿商贸有限公司赔偿现金人民币陆拾伍万元整。万自轩与甲方在召陵区万庄南园街65号有房产一处，现甲、乙、丙三方经平等协商自愿达成如下协议：一、丙方从金灿商贸有限公司陆拾伍万元的赔偿中分得贰拾万元整，下余部分归甲方和乙方所有。二、丙方得到第一条中的赔偿金后放弃对召陵区万庄南园街65号房产的全部继承权。三、本协议为三方真实意思表示，三方签字后生效，永不反悔。四、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三协议法律效力相同。甲方：吕秀红2013年12月23日乙方：袁鹏飞2013年12月23日丙方：万春跃2013年12月23日。”
再查明：原告吕秀红之子袁鹏飞于2013年12月2日向原告出具声明书一份，该声明书载明：“声明书声明人：袁鹏飞，男，生于1988年9月3日，回族，住电厂家属院，身份证号：411102198809030071，电话：1368395****，系吕秀红之子，本人经慎重考虑，自愿作出如下决定，永不反悔。本人声明：放弃位于漯河市召陵区万庄南园街65号院的所有房屋所有权及土地使用权权利。（包含登记在吕秀红名下的房产，证号为：0000045564号，土地使用权证号为：源国用（1993）第19047号，和我母亲从万金梁手中购买的房产证号：00000455**号，国有使用权证号：源国用（1994）第19048号，本人应享份额均赠与母亲吕秀红作为养老费用。上述声明作出即生效。声明人：袁鹏飞2013年12月02日。”原告吕秀红之继子万春跃于2013年12月18日向原告出具声明书一份，该声明书载明：“声明人万春跃，男，1975年，身份证号：411102196405160524，我叫万春跃，我的父亲万自轩和继母吕秀红于2009年4月3日，以叁万元的价格购买万金梁万庄南园街65号宅基地一处，共计67.14平方米，对于上述财产权利，我声明自动放弃，保证永不再主张上述权利。证明人王胜利，声明人：万春跃2013年12月18日。”
以上查明事实，有原告吕秀红的陈述、《房屋买卖协议》及原告提交的证据和庭审笔录在卷佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建筑用地使用权一并处分。”故此，原告与被告签订的位于漯河市召陵区万庄南园街65号（漯河市房权证源汇区字第00000455**号）房产及该房产占用下的土地使用权（土地号为源国用（1994）字第19048号的国有土地使用权的买卖协议有效。该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告万金梁将该房产使用权转卖给原告吕秀红，并将相关证书及房屋实际交付给原告，原告吕秀红作为善意买受人，向被告支付了30000元的对价款，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告万金梁未及时为原告办理房屋及土地过户手续而酿至本案诉争，应负全部责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吕秀红与被告万金梁签订的房屋买卖协议有效。
二、被告万金梁于本判决生效后十日内协助原告吕秀红办理位于漯河市召陵区万庄南园街65号，丘（地）号2，幢号74（房产权证号为：漯河市房权证源汇区字第00000455**号的产权过户手续及该房产占用下的土地使用权【土地证号为：源国用（1994）字第190**号】的土地过户手续。
三、驳回原告吕秀红的其他诉讼请求。
本案受理费100元，保全费320元，合计420元，由被告万金梁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 王卫东
审判员 陈国卿
审判员 常 丽
二〇一四年二月二十一日
书记员 刘 慧