宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初600号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行（以下简称邮政储蓄银行夷陵区支行，统一社会信用代码914205066797640227），住所地：宜昌市夷陵区夷兴大道32号。
负责人：向蓉，系该支行行长。
委托诉讼代理人：曹勇，湖北旭晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王铮，男，1987年7月1日出生汉族，系邮政储蓄银行夷陵区支行职员，住宜昌市西陵区。特别授权。
被告：唐喜，男，汉族，1975年3月12日生，住夷陵区。
被告：易帆，女，汉族，1978年11月29日生，住址同上。
原告邮政储蓄银行夷陵区支行与被告唐喜、易帆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，因被告唐喜、易帆下落不明，本院适用公告向其送达应诉法律文书，由审判员冯ＸＸ担任审判长，与审判员姚卫琼、人民陪审员望西峨组成合议庭，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹勇到庭参加诉讼。被告唐喜、易帆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行夷陵区支行诉称，2010年12月29日原、被告签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告向被告发放25万元的贷款，用于被告购置房屋。合同还对贷款期限、利率、贷款发放归还、罚息、违约责任等事项进行了约定。被告已其所有的位于位于夷陵区小溪塔街办东城居委会的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。《合同》第10条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的借款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息、违约金等费用。2011年1月11日原告按合同约定向被告发放贷款25万元。二被告自2015年7月11日起不按约定还款，虽经原告的工作人员多次追索，但二被告仍不按约定还款，原告遂诉至本院，请求判决：1、解除原被告于2010年12月29日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判决二被告立即向原告偿还借款本金226998.87元并自2015年7月11日起以226998.87元为基数按《个人购房借款及担保合同》约定的利息、罚息标准支付利息、罚息直至偿清贷款本息；3、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费8000元；4、确认原告对二被告所有的位于小溪塔街办东湖居委会的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）享有抵押权并对处置该抵押物的价款享有优先权。
被告唐喜、易帆未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年12月29日，原、被告签订编号为420506111012640244号的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：原告向被告发放25万元的贷款，用于二被告购置位于宜昌市××区小溪××街办东城居委会的房屋。合同还对贷款期限（300个月，从2010年12月29日起至2035年12月29日止）、贷款利率、贷款发放、贷款归还、提前还款、罚息、违约责任等事项进行了约定。为担保该笔债权，二被告以其所购的位于宜昌市××区小溪××街办东湖居委会的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年1月4日办理该房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为：夷陵区房他证小塔字第××号。合同签订后，原告于2011年1月11日按约定向被告唐喜名下的帐户发放贷款25万元。合同履行中，二被告自2015年9月21日起便不再按约定还款，至此尚欠原告借款本金226998.87元，原告经催索无果后诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、抵押房产的房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、被告贷款及还款情况基本信息、委托代理合同及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告唐喜、易帆签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的的禁止性规定，属有效合同，双方的借贷关系合法有效，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告唐喜、易帆亦应依照合同约定履行偿还借款本金并支付利息的义务。合同履行中，被告唐喜、易帆从2015年9月21日起至起诉时止已经连续超过三个月未按期足额还本付息，其行为已经违反《个人购房借款及担保合同》中第10条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的借款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息、违约金等费用”的约定，故原告有权要求按合同约定解除合同并要求被告唐喜、易帆立即清偿借款本息及相关费用。根据原告提供的证据显示，截止2015年9月21日，被告唐喜、易帆尚欠原告借款本金226998.87元及相应利息，故原告要求被告唐喜、易帆偿还截止2015年9月21日的借款本金226998.87元，并以本金226998.87元为基数按合同约定承担从2015年9月22日起至实际债务履行完毕之日止的逾期利息及罚息的理由成立，本院予以支持。原告以被告唐喜、易帆借款时用其所购买的位于宜昌市××区小溪××街办东湖居委会的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）向其提供了抵押担保，并已办理抵押登记手续为由，请求对被告唐喜、易帆所有的该抵押房屋享有抵押权及对该房屋的处置价款优先受偿，证据确凿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权所产生的律师费8000元，因原告仅向法庭提交了一份委托代理合同，无法证实该笔费用实际发生，故对原告的该项主张本院不予支持。因本案是缺席开庭，缺乏调解基础，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行与被告唐喜、易帆于2010年12月29日签订的编号为420506111012640244的《个人购房借款及担保合同》。
二、由被告唐喜、易帆于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行截止2015年9月21日的借款本金226998.87元，并以本金226998.87元为基数按合同约定标准支付自2015年9月22日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息及罚息，息随本清（具体数额以原告方系统显示的数据为准）。
三、若被告唐喜、易帆逾期不履行上述第二项判决中的还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行对被告唐喜、易帆所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办东湖居委会的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）享有抵押权，并对该房屋的拍卖、变卖等处置价款优先受偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市夷陵区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4704.98元，由被告唐喜、易帆负担。对于原告在起诉时所预缴的2352.49元，由被告唐喜、易帆在履行判决义务时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯ＸＸ
审 判 员 姚卫琼
人民陪审员 望西峨
二〇一七年八月九日
书 记 员 李海洋