连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00470号
原告连云港市国大物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路68号博纳花园北门传达室隔壁。
法定代表人阎新民，该公司总经理。
委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。
被告王火根。
原告连云港市国大物业管理有限公司（以下简称物业公司）诉被告王火根物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由审判员孟善业独任审判，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告物业公司委托代理人高健、被告王火根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，根据原告2013年12月与连云港市博纳花园城业主委员会（以下简称业主委员会）签订的《物业管理委托合同》的约定，并根据连云港市物价局连价服备字（2014）32号备案通知的收费标准，被告应当自2014年1月起向原告缴纳物业服务费。虽经多次催缴，被告没有缴纳物业服务费，至今被告仍欠2014年1月至2014年12月共计12个月物业服务费及公用电费120元，计976.8元。现请求判令被告给付2014年1月至2014年12月欠缴的物业服务费、公用电费计976.8元，并承担本案的诉讼费。
被告王火根辩称，原告所诉欠2014年1月至2014年12月欠缴的物业服务费我承认。但是，我从1999年10月8日买这个房子的时候，房子就漏水，我找物业公司修，物业公司不停的转化，至今没有修理；另外，房子购买时，卫生间地漏不通，要维修地漏，物业公司应当跟楼下的业主协调，但物业公司至今没有协调；原告物业公司未有尽到巡视义务，造成我的电瓶车多次在楼道被盗电瓶；在接收房屋时，我曾交纳了维修专项基金，不管是那个物业公司收取，现在的物业公司均应当维修。
经审理查明，业主委员会为甲方，原告物业公司为乙方，双方签订了物业管理委托合同。合同约定，甲方将博纳花园小区委托给乙方物业管理，坐落位置为郁州南路68号，建筑面积15万平方米，委托管理事项：共有设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用的照明消防设施；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、窑井、停车场；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑物和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括巡视、门岗、执勤；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；视条件情况参与组织开展社区和小区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费多层每平方米0.35元、公共用电电费每户每月10元；委托管理期限为二年，自2013年12月25日至2015年12月25日止等内容；原告物业公司依据合同对博纳花园小区进行管理，被告王火根是博纳花园小区4号楼一单元601室的业主，其房屋建筑面积204平方米，自2014年1月至2014年12月止，被告王火根应支付给原告物业公司物业服务费204平方米×0.35元／平方米×12＝856.8元、供用电费120元，计976.8元。
另查明，1999年10月8日，被告王火根向连云港博纳实业有限公司物业管理分公司交付维修专项基金1150元；同日，连云港博纳实业有限公司将博纳花园小区4号楼一单元601室交付给被告王火根，经王火根验收出现下列问题：铝门打不开，阳台门锁坏，七楼客厅漏水。
以上事实有物业管理委托合同、普通住宅小区物业服务收费备案表、催缴物业费律师函、物业服务企业资质证书、收据、住户验收交接表及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为，原告物业公司与业主委员会签订的物业管理委托合同，合法有效，对原告物业公司、被告王火根具有约束力。原告物业公司为提供服务，王火根应当按照约定交纳交纳物业服务等费用。现原告物业公司要求被告王火根给付2014年1月至2014年12月欠缴的物业服务费、公用电费计976.8元的诉讼请求，事实清楚，证据确实，本院予以支持。被告王火根抗辩称，其购买房屋时该房屋就存在漏水、卫生间地漏不通，物业公司至今没有维修，亦未履行协调义务，且物业公司未有尽到巡视义务，多次造成在楼道的电瓶车电瓶被盗。本院认为，房屋漏水、卫生间地漏不通，系房屋本身质量问题，应由该房屋的开发商负责维修，原告物业公司应当配合被告王火根积极协调处理；对于被告王火根提出物业公司未有尽到巡视义务，多次造成在楼道的电瓶车电瓶被盗，对此原告物业公司应当加强管理，确实积极履行合同义务，但被告王火根提出的上述抗辩理由不能作为不支付物业管理费用的依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告王火根于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市国大物业管理有限公司物业管理服务费976.8元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担（原告已预交，被告在付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孟善业
二〇一五年四月十日
书记员 武 蓓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十七条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行