上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初37646号
原告：钮文捷，男，1981年10月20日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：俞玮月，上海思义律师事务所律师。
被告：姜军，男，1968年10月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈剑波，上海叶诚律师事务所律师。
原告钮文捷与被告姜军民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日立案。经原告申请，本院于立案当日依法作出(2017)沪0115民初37646号民事裁定，冻结被告名下的银行存款人民币1,662万元或查封、扣押其相应价值财产。被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，要求将本案移送上海市松江区人民法院管辖。本院于2017年6月5日依法作出(2017)沪0115民初37646-2号民事裁定，驳回被告的管辖权异议。被告对上述裁定提起上诉。上海市第一中级人民法院于2017年7月14日依法作出(2017)沪01民辖终994号民事裁定，驳回上诉、维持原裁定。本案依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告钮文捷的委托诉讼代理人俞玮月、被告姜军的委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钮文捷向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款1,600万元；2、判令被告支付上述借款的利息(自2017年3月10日起按照月利率2%计算至全额还款之日止，暂算至2017年5月9日的利息为32万元)；3、判令被告支付律师费30万元；4、判令被告承担抵押担保责任，原告有权就上海市松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号房屋申请折价、拍卖或变卖，所得款项在原告前三项诉讼请求的范围内优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原、被告签订房地产借款抵押合同，约定由原告向被告出借1,600万元用于补充被告的流动资金，借款月利率为2%，借款期限为2个月，被告提供上海市松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号房屋作抵押。原告按约履行了出借义务，双方办理了上述房地产抵押权登记。借款到期后，被告未按约还款，故起诉。
被告姜军辩称，被告向原告借款1,600万元的事实属实，同意归还借款本息。因被告目前资金周转困难，故请求将利息调整为按照年利率6%计算。不同意承担律师费，且原告主张的律师费属于过高。因被告正在积极筹措还款款项，故请求驳回原告的第4项诉讼请求。
经审理，本院认定事实如下：
2016年2月24日，原告钮文捷、被告姜军签订《房地产借款抵押合同》。该合同约定：被告向原告借款1,600万元，利息按照月利率2%计算，借款期限为2个月(自2016年2月24日起至2016年4月23日止)，借款用途为补充被告的流动资金，逾期还款的应当承担逾期利息以及律师费等费用；被告以其名下的坐落于上海市松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、逾期利息、律师费等。上述合同由上海市黄浦区公证处办理了公证手续。同年2月25日，原告通过银行转账方式向被告付款1,500万元(由一笔900万元、一笔500万元、一笔100万元共三笔付款组成)。同年3月10日，原告通过银行转账方式向被告付款100万元。同年3月15日，原、被告在房地产登记部门对上述房屋办理了房地产抵押权登记手续，登记的房地产抵押权人为原告、房地产权利人为被告、债权数额为1,600万元、债务履行期限为2016年2月24日至2016年4月23日止。被告在上述借款后已经支付了至2017年3月9日止的利息，但至今未归还借款本金以及自2017年3月10日起的逾期利息，故原告委托律师提起本案诉讼，原告为此支付律师费30万元。
以上事实，由当事人陈述，涉案《房地产借款抵押合同》、公证书、上海市房地产权证、抵押权登记证书、银行交易账单材料、《委托代理合同》、律师费发票等证据证实。
本院认为，根据查明的事实，本院依法认定原、被告之间的民间借贷关系包括抵押担保关系依法成立、合法有效，被告应当按照约定履行还款付息等义务。因借款期限已届满，故被告应当归还借款本金、支付自2017年3月10日起的逾期利息、承担抵押担保责任。因双方约定的利率不违反法律规定，故不能支持被告调整利率的主张，逾期利息可按借款期限内的利率即月利率2%计算。因双方关于被告逾期还款应当承担律师费的约定不违反法律规定，且考虑本案诉讼标的额、本市律师服务业收费政府指导价标准等因素，原告主张的30万元律师费尚属合理，故被告应当承担上述律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告姜军于本判决生效之日起十日内归还原告钮文捷借款本金1,600万元；
二、被告姜军于本判决生效之日起十日内支付原告钮文捷以1,600万元为本金、按照月利率2%计算的自2017年3月10日起至实际归还借款本金之日止的逾期利息；
三、被告姜军于本判决生效之日起十日内支付原告钮文捷律师费30万元；
四、就拍卖、变卖被告姜军名下的坐落于上海市松江区新桥镇明华路XXX弄XXX号房屋所得的价款，原告钮文捷在本判决第一项、第二项、第三项确定的金额范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121,520元、保全费5,000元，由被告姜军负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 许根华
人民陪审员 张龙宝
人民陪审员 方文华
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 陶庭谱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。