广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22648号
原告：梁国标，男，1984年7月23日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：王炜越，广东穗智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，广东穗智律师事务所实习律师。
被告：赵刚，男，1975年10月3日出生，满族，住广东省中山市石岐区。
被告：季晓雪，女，1974年11月13日出生，汉族，住内蒙古牙克石市。
原告梁国标诉被告赵刚、季晓雪民间借贷纠纷一案,本院于2016年10月26日受理�,依法由审判员梁泳诗独任审判，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告梁国标委托诉讼代理人王炜越、李娜到庭参加诉讼，被告赵刚、季晓雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国标诉称，被告赵刚、季晓雪因家庭资金周转需要，于2014年9月28日向原告借款200000元。原告与被告赵刚、季晓雪当天签订了两份借款合同，两份合同的借款金额分别为180000元、20000元，合共200000元；合同借期均从2014年9月28日至2014年10月27日止；两被告未经原告同意延期还款而不按期还款，两被告应承担违约责任：1.借款利息按银行同期同类贷款利率的四倍计算；2.承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等）。当天，原告与被告赵刚还签订了房地产抵押合同，约定以被告赵刚所有的位于中山市××区××路××房作为抵押，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用；如两被告未按期清偿债务，原告有权对前述抵押房产处分所得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。2014年9月29日，双方就前述房产办理了房产抵押登记手续。同年9月28日下午，原告通过中国工商银行将借款200000元转入被告季晓雪的银行账户，被告赵刚出具收据和同意书，确认收到本案借款200000元。两被告逾期未归还借款本息，原告遂诉至法院，请求判令：1.两被告偿还原告借款200000元以及逾期还款利息（从2014年10月28日起计至全部款项清偿之日，逾期还款按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；2.原告对被告赵刚所有的坐落于中山市××区××路××房拍卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；3.两被告承担�告聘请律师的费用20000元。
庭审中，原告梁国标明确诉求2中优先受偿范围包括主债权及利息、律师费、案件受理费。
原告梁国标就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借款合同两份；2.房地产抵押合同；3.房地产产权证书及土地使用权证明；4.房地产他项权利证书；5.中国工商银行银行电子回单；6.收据；7.同意书；8.委托代理合同、律师费发票；9.中山市不动产登记资料证明表；10.情况说明、周文辉身份证复印件。
被告赵刚、季晓雪在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，赵刚、季晓雪系夫妻关系，二人因资金周转需要向梁国标借款。2014年9月28日，梁国标与赵刚、季晓雪签订了借款金额分别为180000元、20000元的借款合同各一份，借款合同均约定：借款期限由2014年9月28日至2014年10月27日止；赵刚、季晓雪逾期还款，借款利息按银行同期同类贷款利率四倍计算，赵刚、季晓雪承担梁国标实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。借款合同还约定由其他内容。当天，赵刚还与梁国标签订了房地产抵押合同，约定包括如下内容：为确保2014年9月28日借款合同的履行，赵刚以其有处分的房地产作为抵押；用作抵押的房地产地址为中山市××区××路××房；抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2014年9月28日至2019年9月27日。同日，梁国标委托案外人周文辉通过银行转账汇款200000元至季晓雪的银行账户。赵刚收款当天出具了同意书、收据，收据载明同日已收到梁国标提供的200000元借款。还款期限届满，赵刚、季晓雪未清偿借款，梁国标具状诉至本院，主张前述�体权利。
另查,梁国标因追讨赵刚、季晓雪所欠借款，委托广东南穗智律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费20000元。
又查，赵刚将其所有的位于中山市××区××路××房的房地产[土地证号：中府国用（2008）易2360**，房产证号：粤房地产权证字第（6720009）号],于2008年9月12日抵押给广东发展股份有限公司中山分行，抵押金额为307000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为中商他项（2008）易11756号。赵刚于2014年9月29日又将上述房地产抵押给梁国标，抵押金额为200000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0114024889号。广东发展股份有限公司中山分行系第一顺位的抵押权人，梁国标系第二顺位的抵押权人。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。梁国标与赵刚、季晓雪签订的两份借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，该借款合同均合法有效，对当事人均具有约束力。结合借款合同、房地产抵押合同、银行电子回单、收据、情况说明等证据以及梁国标对借款事实的陈述，可以充分证实梁国标与赵刚、季晓雪之间存在合法有效的借贷关系，故本院认定赵刚、季晓雪向梁国标借款200000元的事实。赵刚、季晓雪未依约清偿欠款，对梁国标的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款及支付利息等违约责任。关于逾期利息，借款合同均注明不按期还款则“借款利息按银行同期同类贷款基准利率四倍计算”，现梁国标主张自逾期还款之日即2014年10月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，符合双方约定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九�第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，故本院予以支持。
关于律师费的问题。梁国标为追讨本案债权支出律师费20000元，该费用系赵刚、季晓雪违约导致梁国标为实现本案债权所支出的费用，属于借款合同明确约定由赵刚、季晓雪承担的违约责任范围，且梁国标主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉求理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。赵刚以其所有的位于中山市××区××路××房的房地产向梁国标提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，梁国标对赵刚提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
赵刚、季晓雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵刚、季晓雪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁国标偿还借款本金200000元及支付逾期利息（利息计算方法：�200000元为基数，从2014年10月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告赵刚、季晓雪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁国标支付律师费20000元；
三、原告梁国标有权就被告赵刚提供的抵押物即位于中山市石岐区东华路16号14幢902房的房地产[土地证号：中府国用（2008）易2360**，房产证号：粤房地产权证字第（6720009）号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在广东发展银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后在上述第一、第二项确定的借款本金、逾期利息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵刚所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取为2300元（原告梁国标已预交），由被告赵刚、季晓雪负担（被告赵刚于本判决生效之日起七日内迳付原告梁国标）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一七年一月三日
书记员 姚 班
冯冰冰