北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）朝民初字第05609号
原告北京东方置地投资发展有限公司，住所地北京市东城区安德里北街乙20号。
法定代表人王晓彤，董事长。
委托代理人樊涛，北京市东方恒信律师事务所律师。
原告北京市东城区住宅发展中心，住所地北京市东城区地安门东大街**号。
法定代表人丁文理，主任。
委托代理人樊涛，北京市东方恒信律师事务所律师。
被告北京远洋一品房地产开发有限公司，住所地北京市密云县工业开发区康宝路156号。
法定代表人崔瑞梅，董事长。
委托代理人刘冬青，北京市明华律师事务所律师。
原告北京东方置地投资发展有限公司（以下简称东方置地公司）诉被告北京远洋一品房地产开发有限公司（以下简称远洋一品公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，追加北京市东城区住宅发展中心（以下简称东城住宅中心）为本案共同原告，公开开庭进行了审理。东方置地公司、东城住宅中心的委托代理人樊涛，远洋一品公司的委托代理人刘冬青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
东方置地公司、东城住宅中心2011年1月6日诉称：1991年，北京市东城区人民政府（以下简称东城区政府）开发芍药居住宅区建设。北京市朝阳区北土城东路慧忠庵住宅及配套项目（以下简称慧忠庵项目）是芍药居项目的组成部分。东城区政府成立东城住宅中心负责芍药居住宅小区的征地安置工作，东方置地公司负责开发建设工作。2000年8月4日，北京京明苑房地产开发有限公司（2010年11月17日，名称变更为远洋一品公司）与东城住宅中心签订转让合同书，约定东城住宅中心将慧忠庵项目转让给远洋一品公司，远洋一品公司给付前期工作发生费用补偿1200万元，合同签字生效后一周内给付500万元，2000年12月25日前支付700万元。后东方置地公司与远洋一品公司签订合作协议、补充协议，约定东方置地公司负责提供建设用地，远洋一品公司负责全部建设资金进行合作开发，约定双方按物业分成，项目结束后，东方置地公司将项目物业30%的产权按4000元／平方米的价格转让给远洋一品公司。后东方置地公司、东城住宅中心、远洋一品公司签订补充协议，约定东城住宅中心委托东方置地公司与远洋一品公司签订的合作协议作为办理项目转让的依据，东城住宅中心与远洋一品公司继续执行2000年8月4日签订的转让合同的所有条款。市计委、市建委下发复函，批复同意将慧忠庵项目的建设单位由东方置地公司变更为东方置地公司与远洋一品公司共同对项目进行合作开发。我公司将建设用地提供给远洋一品公司，该项目以远洋一品公司为主导进行开发。但远洋一品公司将慧忠庵项目转移给北京恒晨伟业房地产开发有限公司（以下简称恒晨伟业公司）实际占有，且未支付任何对价。现诉至法院，要求远洋一品公司给付慧忠庵项目转让款700万元及利息（自2000年12月26日至实际给付之日，按照�国人民银行同期贷款基准利率计算）。
远洋一品公司辩称：合同约定，在工程竣工后，我公司支付项目转让费用。现工程尚未竣工，合同约定的给付条件尚未成就。2000年10月18日，双方签订的合作协议第四条第一项第一款约定，东方置地公司的义务包括移交住户情况调查等资料，但是目前东方置地公司也没有对材料进行移交，未履行该协议的主要义务。关于我公司将项目转让给恒晨伟业公司，（2011）高民再终字第3351号判决书最终认定该项目归我公司。之所以目前仍未开始开发，主要是由于东方置地公司迟迟未将住户资料移交，导致拆迁等工作无法开展。补充协议约定补偿款的最后给付时间是2000年12月25日，目前没有证据证明诉讼请求存在中止、中断的情形，诉讼请求已过诉讼时效。现不同意东方置地公司、东城住宅中心的诉讼请求。
经审理查明：1991年11月16日�北京市人民政府出具京政地字（1991）109号批复，同意东城区政府等单位开发芍药居住宅区。
1996年7月2日，北京市城市规划管理局颁发建设用地规划许可证，准予北京市东城区芍药居开发建设办公室办理北京市朝阳区太阳宫6674.7平方米用地的征用划拨土地手续，用地项目名称是居住、配套。
2000年2月，北京市发展计划委员会、北京市建设委员会出具北京市2000年商品房屋建设计划，其中慧忠庵拆迁楼的建设单位为北京市东城区住宅建设开发公司（以下简称东城区住宅开发公司）。
2000年8月4日，远洋一品公司与北京市东城区住宅小区开发建设办公室（2001年3月13日，名称变更为东城住宅中心）签订转让合同书，约定：东城住宅中心将慧忠庵项目转让给远洋一品公司开发建设，远洋一品公司给付东城住宅中心前期工作发生费用补偿1200万元，合同签字生效后一周内远洋一品公司给付500万元，2000年12月25日前支付700万元。
2000年10月18日，东城区住宅开发公司与远洋一品公司签订合作协议，约定：东城区住宅开发公司负责提供建设用地，远洋一品公司负责全部建设资金进行合作开发慧忠庵项目，双方按物业分成。同日，东城区住宅开发公司与远洋一品公司签订补充协议，约定项目竣工后，东城区住宅开发公司将项目物业30%的产权按4000元／平方米的价格转让给远洋一品公司，远洋一品公司一次性付给转让费用。
2000年10月19日，东城区住宅开发公司、东城住宅中心、远洋一品公司签订补充协议，约定：东城住宅中心委托东城区住宅开发公司与远洋一品公司签订的合作协议只作为办理项目转项的依据，用于远洋一品公司重新办理本项目的立项、规划、计划等手续，协议的其他条款均不执行，东城住宅中心与远洋一品公司继续执行2000年8月4�签订的转让合同的所有条款。
2001年2月12日，北京市发展计划委员会、北京市建设委员会出具京计投资函字（2001）39号的复函，同意慧忠庵项目的建设单位由批准的东城区住宅开发公司变更为东城区住宅开发公司与远洋一品公司合作开发。
2003年3月12日，东城区住宅开发公司名称变更为东方置地公司。
2003年6月23日，北京市规划委批准远洋一品公司在朝阳区北土城东路的6674.7平方米的住宅及配套建设用地。
2006年12月8日，恒晨伟业公司与远洋一品公司签订《联合开发建设慧忠庵住宅项目基本原则协议》，协议约定：甲（远洋一品公司）乙（恒晨伟业公司）双方联合开发慧忠庵住宅项目；甲方负责提供真实、合法、有效，与其他方无争议的建设用地，做到建设场地的“六通一平”，并向乙方明示全部审批文件原件、办理建设工程规划许可证并承担此前办理各项手续（甲方在签约时已取得了京朝国用﹤2004出﹥字第0037号土地证）所发生的一切费用；负责办理拆迁事宜；提供2号楼住宅项目给乙方建设。乙方为得到2号楼项目，应支付甲方8500万元的前期补偿费，并负责2号楼的招投标、施工管理、销售方式、物业管理及建设资金，并获取2号楼的经营收益，其收益所得的税费由乙方缴纳。协议签订后，恒晨伟业公司向远洋一品公司支付了约定的8500万元。恒晨伟业公司多次要求远洋一品公司办理项目转让手续，远洋一品公司不予以办理。
2008年4月，恒晨伟业公司诉至北京市第二中级人民法院，要求判令：1、远洋一品公司履行与恒晨伟业公司签订的《联合开发建设慧忠庵住宅项目基本原则协议》和《补充协议》；2、远洋一品公司为恒晨伟业公司办理慧忠庵住宅项目2号楼国有土地使用权的转让手续；3、远洋一品公司支付恒晨伟业公司违约金512.29万元。远洋一品公司反诉，请求判令：远洋一品公司与恒晨伟业公司签订的《联合开发建设慧忠庵住宅项目基本原则协议》和《补充协议》无效。审理中，双方于2009年2月达成调解协议。北京市第二中级人民法院于2009年2月23日作出（2008）二中民初字第07965号民事调解书，内容为：1、远洋一品公司同意将其名下的慧忠庵项目（含1号楼、2号楼等），全部按现状转让到恒晨伟业公司名下，归恒晨伟业公司所有；2、恒晨伟业公司同意向远洋一品公司支付项目转让费三千六百七十一万元；于调解协议生效之日起六个月内一次性付清；上述转让费由远洋一品公司的大股东京德苑公司代收，作为其本金的返还；3、调解协议生效后五个工作日内，远洋一品公司协助恒晨伟业公司办理国有土地使用权转让手续。
2008年12月初，远洋一品公司的时任股东北京京德苑房地产开发有限公司（以下简称京德苑公司）、李淑珍与北京远洋房地产开发有限公司（以下简称远洋房地产公司）洽谈股权转让事宜。同年12月10日，双方签订协议书，约定远洋一品公司的股权转让（连同项目开发）事宜，确定受让股份由远洋房地产公司的关联公司代持。同时双方办理了公司盖章及相关证件的移交手续。次日，远洋一品公司办理完毕股权转让工商变更登记手续，京德苑公司及李淑珍将股权转让给北京远洋物业管理有限公司和远洋房地产公司。2009年7月，远洋一品公司的法定代表人由邱德明变更为崔瑞梅。
2010年11月5日，北京市第二中级人民法院因（2008）二中民初字第07965号案件原审调解协议上所盖远洋一品公司的印章系伪造，远洋一品公司没有实际收到调解款项，调解协议没有代表远洋一品公司的真实意愿；以（2010）二中民监字第18333号民事裁定书裁定：1、（2008）二中民初字第07965号案件由北京市第二中级人民法院另行组成合议庭再审；2、再审期间，中止原调解书的执行。
2010年11月9日，恒晨伟业公司取得慧忠庵项目的建设用地规划许可证。
2011年8月19日，北京市第二中级人民法院以（2011）二中民再初字第12849号民事判决书判决：1、撤销（2008）二中民初字第07965号民事调解书；2、驳回恒晨伟业公司的诉讼请求；3、驳回远洋一品公司的反诉请求。2011年12月13日，北京市高级人民法院以（2011）高民再终字第3351号民事判决书判决：维持（2011）二中民再初字第12849号民事判决结果。
2012年6月14日，中华人民共和国最高人民法院以（2012）民再申字第34号民事裁定书裁定：准许恒晨伟业公司撤回对（2011）高民再终字第3351号案件的再审申请。
后远洋一品公司申请执行回转。2012年8月23日，远洋一品公司取得慧忠庵项目的国有土地使用证。
2013年8月30日，中华人民共和国最高人民法院以（2012）民再申字第34-1号民事裁定书裁定：驳回恒晨伟业公司对（2011）高民再终字第3351号案件的再审申请。
庭审中，东方置地公司、东城住宅中心称其一直与远洋一品公司时任法定代表人邱德明交涉，邱德明也承诺会给付转让费；直到2010年10月，其联系不上邱德明。
远洋一品公司已支付慧忠庵项目转让费500万元，余款700万元至今未支付。
以上事实，有双方当事人当庭陈述、建设用地规划许可证、合作协议、2000年10月18日补充协议、复函、名称变更通知、转让合同书、2000年10月19日补充协议、（2008）二中民初字第07965号民事调解书、（2010）二中民监字第18333号民事裁定书、（2011）二中民再初字第12849号民事判决书、（2011）高民再终字第3351号民事判决书、（2012）民再申字第34号民事裁定书、（2012）民再申字�34-1号民事裁定书等证据材料在案佐证。
本院认为，东城住宅中心与远洋一品公司签订的转让合同书，远洋一品公司与东方置地公司签订的合作协议，远洋一品公司与东方置地公司及东城住宅中心签订的补充协议系各方在平等自愿的基础上达成的，是合同订立者真实的意思表示，为有效合同，当事人应当信守。转让合同书签订后，远洋一品公司未履行给付转让费的义务。2003年6月23日，远洋一品公司取得慧忠庵项目的建设用地许可。远洋一品公司在办理建设用地许可相关手续的过程中，需要东方置地公司、东城住宅中心的持续配合；东方置地公司、东城住宅中心配合远洋一品公司办理慧忠庵项目的建设用地许可不向远洋一品公司主张转让费明显不符合常理，故本院采信东方置地公司、东城住宅中心称其持续向远洋一品公司索要转让费的主张。另东方置地公司、东城�宅中心在远洋一品公司未履行给付义务的情况下仍配合其办理建设用地许可的情形可证明东方置地公司、东城住宅中心与时任远洋一品公司的股东、法定代表人均关系良好，且双方之间应有互相信任的基础；故东方置地公司、东城住宅中心所述远洋一品公司时任法定代表人邱德明承诺会履行给付转让费义务的主张，本院予以采纳。因远洋一品公司存在2008年12月变更股东、2009年7月变更法定代表人的情形，故现任远洋一品公司的股东及法定代表人对变更之前的情况应并不了解；故远洋一品公司所述时效已过的辩称意见，本院不予采纳。因远洋一品公司早已取得慧忠庵项目的建设用地许可，故其关于东方置地公司、东城住宅中心未履行合同主要义务的辩称意见，本院不予采纳。依据转让合同书，远洋一品公司有支付项目转让费的义务。东方置地公司、东城住宅中心要求�洋一品公司给付项目转让费的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因东方置地公司、东城住宅中心基于远洋一品公司时任法定代表人邱德明的给付承诺而一直未提起诉讼，故东方置地公司、东城住宅中心要求远洋一品公司支付2000年12月26日至2011年1月5日期间利息的诉讼请求，本院不予支持。2011年1月6日，东方置地公司就远洋一品公司的应付转让费提起诉讼，远洋一品公司仍未履行付款义务，故远洋一品公司应支付2011年1月6日起至给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京远洋一品房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京东方置地投资发展有限公司、原告北京市东城区住宅发展中心项目转让费七百万元及利息（自二○一一年一月六日起至给付之日止，�中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告北京东方置地投资发展有限公司、原告北京市东城区住宅发展中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83390元，由原告北京东方置地投资发展有限公司、原告北京市东城区住宅发展中心负担10830元（已交纳），被告北京远洋一品房地产开发有限公司负担72560元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈慧
人民陪审员 白薇
人民陪审员 李欣
二〇一四年九月十八日
书 记 员 ＸＸ