湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1281民初1366号
原告：湖北预信置业有限公司。
法定代表人：邱高信，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴新华，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通羊法律服务所法律工作者。
被告：李继平。
委托诉讼代理人：邹团芳（李继平之母）。
委托诉讼代理人：李六元（李继平之父）。
原告湖北预信置业有限公司（以下简称预信公司）与被告李继平房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。被告李继平庭审时提起反诉称，预信公司违约出售不合格商品房，应承担墙体裂缝及楼顶漏水的修复责任。本院当庭通知其在七日内预交反诉案件受理费而其未预交，本院裁定按其撤回反诉处理。本案现已审理终结。
原告预信公司起诉时向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的商品房买卖合同有效，被告违约，请求法院判令被告所购买的商品房退还原告；2、诉讼费用由被告承担。法庭调查时，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告偿付下欠购房款30700元并按合同约定支付违约金。事实和理由：2012年5月26日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，房屋总价款153732元，约定首付53732元，余下10万元办理按揭付款手续，但被告未办理按揭，2012年5月26日被告书面承诺一个月付清余款，但至今尚欠购房款30700元未付。被告逾期付款应按合同约定支付逾期付款违约金。
被告李继平辩称，签订购房合同时，被告付清了首付款，下欠款10万元计划办按揭付款的，后经与原告协商，原告同意被告9月份一次性付清，同年7月被告交房款要求原告减免一些房款，当时原告同意减免700元，并在收款69300元的收据上注明“欠剩余房款3万元整”。被告并未在“合同补充协议”及“承诺书”上签名，不应承担支付逾期付款违约金，且原告所出售的房屋墙体多处严重裂缝、楼顶漏水，原告明显违约，被告所欠的购房款是在多次找原告处理裂缝与漏水无果后理应扣留的维修费用。
本院经审理认定事实如下：2012年3月21日，邹团芳与李六元以其长子李斌威的名义向湖北宏信置业有限公司（下简称宏信公司）交纳购房款1万元，同年5月26日，邹团芳又以其次子李继平的名义与预信公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：宏信公司（注：出卖人处合同排头写的宏信公司，落款盖的预信公司公章）将其开发的位于赤壁市陆水湖办事处四号路旁湖滨家园3栋704号建筑面积为128.11㎡的商品房出售给李继平，房价按建筑面积1200元／㎡计算总价款为153732元，该住宅面积以房产局测绘的产权登记面积为准，误差部分按上述单价多退少补。签订合同时应付首付款53732元，余款10万元办理银行按揭。逾期付款的自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。宏信公司应将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付李继平使用。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接并签署房屋交接单，出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。补充协议约定，若买受人申请银行按揭未获批准或买受人因资信原因导致按揭无法办理，买受人应在接到出卖人通知的十五日内将剩余房款改为一次性付款缴付出卖人，否则由买受人承担逾期付款责任等。交购房款收据显示，宏信公司于2012年3月21日收李斌威购房款1万元，于2012年5月26日、7月17日分别收李继平购房款43732元与69300元。李继平未办理银行按揭付款手续。
李继平抗辩，2012年5月26日在与预信公司签订购房合同时其家人未在合同附件四“合同补充协议”及“承诺书”上签名。本院认为上述“合同补充协议”系合同附件，签名日期也是签订合同的当日，且李继平否认其家人签名既未陈述理由也未提供相关证据反驳，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。由于上述“合同补充协议”与“承诺书”系同日签订，无法证明李继平在未办理银行按揭支付余下购房款的情况下，预信公司是否按“合同补充协议”履行了通知义务，但根据2012年7月17日李继平交纳购房款的事实，可以2012年7月17日作为预信公司通知李继平一次性交清余下购房款的时间。即李继平应于2012年8月2日前交清余下购房款，否则应按合同约定承担逾期付款违约金。李继平抗辩其2012年7月17日交纳购房款时预信公司同意减免购房款700元，现预信公司不予认可，且李继平提供的证据不足以证明其主张，故本院对其抗辩不予采纳。综上本院认定李继平尚欠预信公司购房款30700元，其应自2012年8月2日起按日万分之0.5向预信公司支付逾期付款违约金。
另查明，2009年4月27日，通山宏信旅游开发有限公司变更登记为宏信公司，其经营范围变更为：房地产开发经营、物业管理、建筑材料（不含木材）销售、旅游景点开发。2012年4月9日，宏信公司变更登记为预信公司。2011年9月30日，本案所涉商住楼办理了竣工验收，2014年2月26日赤壁市住房和城乡建设局对“湖滨家园”项目进行了规划综合验收，并于2014年4月18日书面告知其系统各单位该项目商住楼可办理房屋产权登记手续。2012年7月17日李继平家人拿到所购商品房钥匙后，在未与预信公司办理房屋验收交接手续的情况下即开始对房屋进行装修，现已装修入住。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原、被告未按合同约定办理房屋验收交接手续，双方均存在过错，被告在装修入住后又以房屋存在质量问题而拒付下欠购房款无法律依据，且被告在本案中就房屋存在质量问题的程度及其具体主张并不明确，故本案对房屋质量问题不作处理，其可另循途径解决。被告逾期付款，应依法承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李继平于本判决生效后十日内向原告湖北预信置业有限公司支付下欠购房款30700元，并自2012年8月2日起按日万分之0.5支付违约金至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、驳回原告湖北预信置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费620元，简易程序减半，计收310元，由原告湖北预信置业有限公司负担70元，由被告李继平负担240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马小年
二〇一六年八月三十日
书记员 吴 思
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。