山西省黎城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黎民初字第435号
原告李某某，女，汉族，1976年10月10日生，山西省黎城县黎侯镇古县村人，住原籍，务农。
委托代理人吴刚，男，汉族，1978年12月12日生，山西省黎城县洪井乡洪井村人，系原告李某某之夫。
被告山西杰盛房地产开发集团有限公司黎城分公司。
法定代表人：张文德总经理。
地址：黎城县河下西街73号。
委托代理人朱强，山西黎蜀律师事务所律师。
委托代理人史宇航，山西黎蜀律师事务所律师。
原告李某某与被告山西杰盛房地产开发集团有限公司黎城分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告各自的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月7日，原告购买了被告开发业已竣工的黎城县德盛苑小区7B-11号商铺，当日将购房款131006元一次性交付给了被告，同年9月29日又向被告全额交付了公共维修基金，被告将商铺交付原告，双方未签订书面购房合同。2011年8月23日，被告又通知原告交付了契税及工本费，以为原告办理房产证所需，但直至2014年2月，被告才将双方买卖房产的房产证交付原告。原告认为，双方的买卖标的系被告业已竣工的房屋，双方没有其它特殊约定，在此情况下，被告应当自合同订立之日起90日内，将房屋权属证书交付原告，事实上，被告于2014年2月才将证书交付原告，根据国家相关规定，被告应当承担逾期办证的违约责任，故原告提起诉讼，请求判决被告支付原告逾期办证违约金31038.73元（以购房总款161006元为基数，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息标准从2011年11月23日始计算至2014年2月止）。
被告辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告主张被告承担违约责任，前提必须是被告有违约行为，本案中被告不存在违约行为，根据法律规定，办理房屋权属登记相关事宜的主体是购房人即原告自身，被告只有协助原告办理登记的义务，所以，被告认为原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
根据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：
办理本案所涉房屋的房产证义务应由谁承担，原告请求被告支付迟延办证违约金31038.73元有何事实及法律依据。
双方对以上争议焦点的归纳无异议。
针对争议焦点，原告向法庭提供了如下证据：
1、2010年9月7日被告向原告出具的收据一份，证明2010年9月7日原告一次性向被告交付了关于7B-11号商铺的购房款161006元。
2、2010年9月29日被告向原告出具的收据一份，证明2010年9月29日原告向被告交纳关于7B-11号商铺的公共维修基金3220元。
3、2011年8月23日被告向原告出具的收据一份，证明2011年8月23日被告收取原告关于7B-11号商铺的契税款6440元。
4、2012年12月14日山西省地方税务局地方契税完税证一份，证明被告2012年12月14日才将代收原告的6440元契税款交给税务机关，被告严重迟延交付税款，明显违约。
5、2012年11月8日的不动产销售统一发票一张，证明被告于2012年11月8日向原告开具了关于7B-11号商铺购房款的正式发票。
6、原告购买被告的7B-11号商铺的房屋所有权证书一份，证明被告于2014年1月8日才在房屋产权登记机关将买卖房屋的房产证登记办理完毕，同时也证明被告未能按照法律规定的期限将房产证交付原告。
原告认为，以上证据足以证明，办理房产证的义务应由被告承担，但被告未能按照法律规定的期限将买卖房屋的产权证书交付原告，被告存在违约行为，依照法律规定，被告应当以购房总价款为基数，按日利率0.238‰计算810天向原告支付违约金，计31038.73元。
被告对原告以上所提证据的质证意见如下：对原告所提证据1-6的真实性无异议，但认为原告证据不能证明被告存在违约事实。本案中，被告只有协助办理房产证之义务。
被告针对争议焦点提供的证据是：
黎城县房屋产权登记机关颁发的房屋产权所有权证一份，证明被告2010年1月10日向房屋产权登记机关办理了自己开发的7#B商品楼的房屋产权证书，该登记为房屋权属的初始登记。原告购买的7B-11号商铺系该幢商品楼中的一间。
被告根据以上证据认为，办理房产权属登记分为两部分，第一是被告办理房屋产权的初始登记，第二是由原告根据双方的买卖合同之事实办理其所购房屋的房产证。被告所提证据能够合理证明被告及时办理了买卖房屋的初始登记，原告什么时候办理自己所购房屋的房产证是原告的义务。
原告对被告针对争议焦点所提证据的质证意见是：被告提供的7#B商品楼的产权登记与原告购买被告的7B-11号商铺无关联。
对原、被告针对争议焦点所提证据，作如下认证，原告1-6号证据，被告认可其真实性，对证据的真实性予以认定。被告所提证据系房屋产权登记机关依法定职权向被告颁发的产权登记证书，客观、真实，其中包含原、被告在该案中买卖的7B-11号商铺，应予认定。
由以上依法认定的合法、有效证据，本院确认如下事实：被告系一房地产开发企业，开发了位于黎城县河下西街的德盛苑小区。2010年1月10日，被告向房屋产权登记机关办理了德盛苑小区7#B商品楼的房屋产权初始登记证书。2010年9月7日原告一次性向被告交付了关于购买7B-11号商铺的购房款161006元，同年9月29日原告向被告交纳7B-11号商铺的公共维修基金3220元。2011年8月23日被告收取原告关于7B-11号商铺的契税款6440元。2012年11月8日被告在税务机关开具了收取原告7B-11号商铺购房款161006元的正式发票。同年12月14日被告代原告向税务机关交纳契税款6440元，并由税务机关开具了完税凭证。2014年1月8日，被告将原告所购7B-11号商铺在房屋产权登记机关办理了房屋产权变更登记，将7B-11号商铺的所有权人登记为原告。2014年8月14日，原告向本院提起诉讼，认为被告应当在收取原告契税款6440元之日即2011年8月23日起后的90日内向原告交付房屋权属证书，但事实上被告是于2014年1月8日才完成房屋权属登记，被告的行为构成违约，故请求判决被告向原告支付从2011年11月23日起至2014年2月止以购房总款161006元为基数，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息标准计算的逾期办证违约金31038.73元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告之间存在的现售商品房买卖合同法律关系是事实，双方对购房款及商品房的交付等均无异议，但因双方未签订书面的商品房买卖合同，故而未对商品房权属证书办理的义务承担和办理期限作明确约定而引发纠纷。根据法律规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。可见在双方没有特殊约定的情况下，办证义务应由原告承担，被告负有协助义务。而本案被告于2010年9月7日全额收取了原告交纳的购房款后，又于2011年8月23日向原告收取了房屋契税款，于2012年12月14日代原告向税务机关正式交纳并开具了契税完税证，因开具契税完税证系办理房产证的必要条件，故原告以此认为，在双方没有约定的情况下，据此可确认办证义务应由被告承担，但被告收取原告契税并代原告向税务机关交纳税款的行为并不能当然说明办证义务就应由被告承担，因为在被告代为交纳税款后，原告也可向被告索取该完税凭证，自行办理双方买卖房产的登记，被告则负有协助原告办证之义务，庭审中，原告未提供被告拒绝履行办证协助义务的相关证据，故对原告该主张，不予支持。但从2012年12月14日被告代原告交纳契税并开具完税凭证到被告于2014年1月8日办理房产登记这一期间，原告延期领证也是客观事实，完税凭证在被告手中，原告无法办理登记也是事实，对该延期领证期间给原告造成的损失双方亦未作明确约定，该损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以由原、被告双方各承担50%的责任为宜。综上，原告延期领证的期间为387天，2012年金融机构一年期贷款日基准利率为0.168‰，逾期贷款在日基准利率水平上加收30％，故本案原告损失可以按161006元×（0.168‰＋0.168‰×30%）×387天=13608.3559元，对原告该损失由被告承担50%的责任，即13608.3559元×50%=6804.17元，剩余损失由原告自行承担。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
限被告山西杰盛房地产开发集团有限公司黎城分公司于本判决生效后十日内支付原告李某某逾期办证违约金6804.17元。
被告如未按判决指定期限履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元，由原、被告各承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 郭玉虎
审判员 杨明伟
审判员 张永花
二〇一四年十一月二十一日
书记员 马义超
本案引用的法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。