安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民终56号
上诉人（原审原告）：叶纯彬，男，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被上诉人（原审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李言辉，该公司员工。
委托代理人：谢长军，该公司员工。
上诉人叶纯彬因与被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市三山区人民法院于2015年9月28日作出的（2015）三民一初字第00460号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月10日公开开庭审理了本案。上诉人叶纯彬，被上诉人晋智房地产公司的委托代理人李言辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年12月6日，叶纯彬与晋智房地产公司签订一份芜湖碧桂园认购书，认购书约定认购物业的建筑图、结构平面图以政府有关部门批准的为准，认购方对此没有异议。2014年1月1日，双方签订一份房屋买卖合同（合同编号：预字WH2014055390）和三附件（附件一：房屋平面图；附件二：装饰，设备标准；附件三：合同补充协议）。房屋买卖合同约定：买受人叶纯彬购买晋智房地产公司江心环玉629#楼1单元3001室房屋，房屋建筑面积128.25平方米，合同价款为522747元，买受人于2014年1月1日前付购房款156824元，于2014年2月1日前付清余款365923元；出卖人在2015年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。签约后，叶纯彬按约定支付了全部房款。2015年5月30日，晋智房地产公司通知叶纯彬2015年5月31日办理交房手续，双方于2015年5月31日办理了《芜湖碧桂园物业及资料移交书》和《入住登记表》，完成了商品房交接手续。叶纯彬认为其在购房时明确要求主卧有飘窗，碧桂园销售明确告知其所购户型主卧有飘窗，现收房后发现主卧没有飘窗，故诉请判令：1、解除商品房买卖合同，退回购房款522747元；2、按中国人民银行同期贷款利率支付自2014年1月1日至2015年7月31日止的利息；3、晋智房地产公司支付叶纯彬合同违约金为总房款的30%，即156824.1元；4、晋智房地产公司返还叶纯彬自2015年6月至2015年11月的物业费1186.56元；5、晋智房地产公司支付叶纯彬购楼、办理合同、交涉、起诉的误工费2999元；6、晋智房地产公司支付叶纯彬精神损失费1元，并登报（市级以上报纸）赔礼道歉。
原审法院另查明：在芜湖市城乡规划局存档的资料中，涉案房屋的设计图纸中主卧室没有飘窗。在叶纯彬与晋智房地产公司签订的房屋销售合同及晋智房地产公司展示的房屋模型上也未显示涉案房屋主卧室设计有飘窗。
原审法院认为：本案的争议焦点为晋智房地产公司交付的房屋是否符合合同的约定，商品房买卖合同应否解除，应否退还叶纯彬购房款并支付相应损失。叶纯彬与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。叶纯彬付清了购房款，双方于2015年5月31日办理了《芜湖碧桂园物业及资料移交书》、《入住登记表》，完成了商品房交接手续。晋智房地产公司将符合合同约定的房屋交付给叶纯彬，已依约履行房屋交付义务，并无违约之举。叶纯彬称晋智房地产公司销售人员在签订合同时告知涉案房屋主卧室设计有飘窗，但未提供证据证明，叶纯彬的诉请并无事实依据和法律依据，故对叶纯彬的全部诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定判决驳回叶纯彬的诉讼请求。案件受理费减半收取5608元，由叶纯彬负担。
叶纯彬上诉称：现有证据能够证实叶纯彬所购买的房屋主卧室带有飘窗，晋智房地产公司在销售宣传、销售引导及签订合同时均承诺所提供的房屋主卧室带有飘窗，购买的房屋“主卧带有飘窗”是当事人意思一致的表示。1、叶纯彬签订合同时，当时售楼部的沙盘并未显示629号楼29层以上没有飘窗，该沙盘呈现的房屋几何体均为长方体柱状，该沙盘目前在新浪乐居网仍有保留，晋智房地产公司原审时所提供的沙盘图反映的是现在的状态，而并非是签订合同当时的状态。2、晋智房地产公司对外宣传的纸质图片及在搜狐网及房天下网网站刊登的电子图片，均显示叶纯彬所购买的J497-A房屋及户型均是主卧带有飘窗。3、晋智房地产公司所提供的商品房买卖合同附图红线所标范围均证实所售房屋主卧室带有飘窗。二、晋智房地产公司没有按照约定提供符合要求的房屋，属于欺诈和违约行为。上述证据已充分证实晋智房地产公司所交付的房屋不符合约定，虽然叶纯彬有收房的行为，但叶纯彬并没有认可晋智房地产公司所交付的房屋符合要求，房屋的交付并未按照先验房后收房的程序进行，而是在先办理收房手续的情况下，才允许看房、验房。叶纯彬在看到房屋之后立即向晋智房地产公司提出了主卧室无飘窗的异议，并在多次交涉未果的情况下求助于当地的新闻媒体。新闻媒体的采访录音录像资料能够反映出晋智房地产公司销售时存在欺诈及过错。综上，请求二审法院撤销原判，支持叶纯彬的诉讼请求。
晋智房地产公司答辩称：原审适用法律正确，认定事实清楚，晋智房地产公司在销售过程中并无欺诈行为，也未违约。根据商品房买卖合同附带的户型图及房屋平面图的约定，涉案房屋是没有飘窗的，原审已经查明在芜湖市城乡规划局存档的资料中，涉案房屋的图纸中也没有飘窗设计，因此叶纯彬的上诉请求没有事实和合同依据，请求驳回其上诉请求。
叶纯彬在二审中提交了如下证据：
1、碧桂园J497销售宣传彩页；2、碧桂园江心环玉二期J497户型图；3、碧桂园在各大网站对于J497户型的宣传图片；以上共同证明叶纯彬购买的房屋有飘窗设计。
晋智房地产公司对上述证据质证认为：对证据1的真实性没有异议，但不能实现叶纯彬的证明目的，该彩页下面明确注明了宣传资料仅供参考，不作为销售承诺的合同附件，图纸上装饰设计摆设也仅供参考，最终以合同交付的附件为准，且以政府部门批准为准，实际上政府部门批准的涉案房屋是没有飘窗设计的。对证据2的真实性没有异议，但该户型图显示的是没有飘窗的，所以达不到叶纯彬的证明目的。证据3仅仅是照片，对三性均有异议，不予质证。
本院对上述证据的真实性经审核予以认可。
本院经审理查明：叶纯彬与晋智房地产公司签订的商品房买卖合同所附平面图显示，涉案629号楼J497户型四层、五至二十九层平面图中绘制的主卧室窗户均呈梯形并向室外凸起，三十层平面图中主卧室窗户本来绘制为平面窗户；叶纯彬购买的涉案房屋平面图所占区域被晋智房地产公司重新以红线加粗绘制，区分于三十层平面图中的其他户，特别将主卧室平面窗户以红线重新绘制呈梯形并向室外凸起，肉眼观看其形状同于上述四层及五至二十九层主卧室窗户形状。晋智房地产公司J497户型宣传彩页中将主卧室窗户绘制呈梯形并向室外凸起，同时配有文字注解为“主卧270°景观大飘窗设计”。
本院经审理查明的其他事实同于原判认定的事实。
本院认为：晋智房地产公司销售宣传涉案J497户型主卧室含有飘窗设计，并将该户型平面图中主卧室窗户绘制呈梯形并向室外凸起；涉案629号楼四层、五至二十九层均设计有主卧飘窗；晋智房地产公司将叶纯彬购买的房屋平面图主卧室窗户以红线重新绘制呈梯形并向室外凸起。一般消费者结合上述事实均容易认定其购买的房屋主卧室含有飘窗设计。晋智房地产公司虽辩称政府部门批准的涉案房屋规划设计中未进行飘窗设计，但其在销售宣传中并未对该户没有飘窗的情形予以特别提示，反而以拥有飘窗作为销售亮点进行商业宣传，其在与叶纯彬就涉案房屋签订商品房买卖合同时，也未尽到足够的提示义务，其将涉案房屋主卧室窗户以红线重新绘制呈梯形并向室外凸起，已足以使得叶纯彬有足够理由相信其购买的房屋主卧室同该栋楼的其他同等户型一样含有飘窗设计。现晋智房地产公司交付的涉案房屋主卧室不含有飘窗设计，故晋智房地产公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因飘窗的缺失并不影响住宅的基本使用功能，晋智房地产公司的违约交付行为并未构成根本违约，故对叶纯彬主张要求解除合同并退回购房款及利息的诉请不予支持。叶纯彬诉请主张晋智房地产公司应支付其违约金156824.1元明显过高，且无合同或法律依据，本院结合涉案房屋的总价款、所涉飘窗的大小及飘窗缺失对房屋使用价值的影响等因素，综合酌定晋智房地产公司赔偿叶纯彬违约金20000元。叶纯彬的其他诉讼请求因无合同或法律依据，故均不予支持。综上，叶纯彬的上诉理由部分成立，其上诉请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省芜湖市三山区人民法院作出的（2015）三民一初字第00460号民事判决；
二、被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人叶纯彬违约金20000元；
三、驳回叶纯彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取5608元，二审案件受理费11216元，合计16824元，由被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李建华
代理审判员 蒋 磊
代理审判员 丁大慧
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 胡国栋
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。