吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初457号
原告：中国工商银行股份有限公司白山民中支行。营业场所：白山市浑江区通江路25号西侧。组织机构代码：94440XXXX。
负责人：田国文，系该行行长。
委托诉讼代理人：邢志强，该行职员，住白山市。
被告：尹赜辉，住白山市。
原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行诉被告尹赜辉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邢志强到庭参加诉讼。被告尹赜辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行（以下简称工行民中支行）向本院提出诉讼请求为：1、尹赜辉立即清偿未偿还贷款本金300万元和截止至2016年6月21日所产生的利息484890.10元及2016年6月22日以后至本息清偿之日止按合同约定产生的利息及利息罚息。2、确认工行民中支行有权就本案合同项下抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：尹赜辉于2014年10月30日，以坐落于白山市华盛综合楼000300号门市的自有房产（面积477.63㎡）为抵押物向我行申请贷款叁佰万元。我行审核通过后，双方于2014年10月30日签订《个人借款/担保合同》（00807001682014经营贷1000088），贷款期限12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮80%确定，对未按合同约定日期偿还的贷款以罚息利率（约定利率基础上加收50%）计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。我行于同日按合同约定将贷款叁佰万元发放至户名：白山市富翔建材有限责任公司，账号：×××。截止至2016年6月21日被告已经连续12次、累计12次未按时足额偿还贷款本息，贷款本金逾期9个月。根据双方所签订的《个人借款/担保合同》第十四条第14.1款第I项的约定，尹赜辉已经违约。因此，我行向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告尹赜辉未出庭、未答辩。
经审理查明：2014年10月30日，尹赜辉向工行民中支行申请贷款300万元。为此，工行民中支行作为贷款人，尹赜辉作为借款人、抵押人，双方签订了合同编号为[经营]字[白山]行[民中]支行[2014]年[88]号《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款额度为300万元；贷款期间为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮80%确定，以借款凭证记载为准；贷款一次性划入下列账户：户名白山市富翔建材有限责任公司，账号×××，开户行中国银行白山分行；罚息：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。抵押人尹赜辉提供其单独所有的位于白山市浑江区东兴街的房权证号为白BQ字第20140094**号的477.63㎡房屋为贷款提供抵押；抵押物价值435万元；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行民中支行在贷款人处加盖公章，尹赜辉在借款人处及抵押人处签字、捺印并签写身份证号。
同日，借贷双方至白山市房屋产权管理中心为尹赜辉提供的其单独所有的位于白山市浑江区东兴街的房权证号为白BQ字第20140094**号的477.63㎡房屋办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20140040**号，他项权人为工行民中支行。
2014年10月31日，工行民中支行向尹赜辉指定账户发放贷款300万元，并出具个人借款凭证，载明：借款金额为300万元；收款人白山市富翔建材有限责任公司，账号×××，开户行中国银行白山分行；贷款期限12个月；贷款发放日2014年10月31日，贷款到期日2015年10月31日；基准利率（年）6%；贷款利率为浮动利率，即年利率为基准利率上浮80%，利率变动周期为次年1月1日调整；当期执行利率（年）10.8%；逾期利率（年）16.2%；还款方式为按期还息一次还本法。尹赜辉在借款人处签字、捺印。
此后，尹赜辉按月偿还了2015年5月31日前利息。2015年6月1日起，尹赜辉开始违约未按约定偿还借款利息，至合同期限届满未偿还本金。工行民中支行于2015年8月20日起至2016年8月23日共计7次向尹赜辉催收贷款，尹赜辉均在通知书借款人处签字。尹赜辉于2016年3月1日向工行民中支行出具情况说明及还款计划，承诺2016年5月、8月分别还款180万元、120万元，但尹赜辉至今未还款。
截止到2016年6月21日，尹赜辉拖欠贷款本金300万元及利息、逾期利息、罚息、复利共计484890.10元。
上述案件事实有原告起诉及其举证的《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、房屋产权证、他项权证、催收违约贷款通知书、情况说明、还款计划、历史明细列表及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，尹赜辉向工行民中支行申请贷款，双方为此签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告发放贷款，已履行贷款人义务，尹赜辉应按合同约定按期支付利息及偿还本金。现借款已到期，尹赜辉自2015年6月1日起未能按期支付利息及到期偿还本金，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金300万元、利息、逾期利息（罚息）及复利。工行民中支行主张的利息系分段计算，确定的截止日期仅为方便诉讼，本金基数、贷款利率、罚息利率均无变化，故本院予以合并计算。现工行民中支行主张尹赜辉偿还贷款本金300万元元，并支付2015年6月1日起至款项付清之日止的利息及逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。其中贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率水平上浮80%即中国人民银行同期贷款利率的1.8倍计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%即中国人民银行同期贷款利率的2.7倍计算。复利按照逾期罚息利率计算。
尹赜辉为上述贷款提供其单独所有的位于白山市浑江区东兴街的房权证号为白BQ字第20140094**号的477.63㎡房屋作为抵押财产，在《个人借款/担保合同》中约定了抵押条款并在白山市房屋产权管理中心办理了他项权登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。尹赜辉未依约还款，借款已逾期，应以抵押财产承担抵押担保责任。工行民中支行确认其有权就本案合同项下抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告尹赜辉于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行借款本金3000000元，并支付自2015年6月1日起至款项付清之日止的利息及逾期罚息、复利。贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率水平上浮80%即中国人民银行同期贷款利率的1.8倍计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%即中国人民银行同期贷款利率的2.7倍计算。复利按照逾期罚息利率计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司白山民中支行对被告尹赜辉提供的其单独所有的位于白山市浑江区东兴街的房权证号为白BQ字第20140094**号的477.63㎡房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34680元减半收取，由尹赜辉负担17340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一七年三月十七日
书记员 崔荣萍