河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0505民初2360号
原告：中国工商银行股份有限公司安阳铁西支行。住所地，安阳市殷都区中州路。
负责人：张红军。职务：行长。
委托诉讼代理人：罗宇，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：关振，男，该公司职工。
被告：王科，男，1978年3月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告：杨静，女，1982年8月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告：安阳新时代置业有限公司。住所地，德隆街与中华路交叉口。
法定代表人：虞劲松。
委托诉讼代理人：徐海莲、宋会光，大沧海律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司安阳铁西支行（以下简称工行安阳铁西支行）与被告王科、杨静、安阳新时代置业有限公司（以下简称新时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告工行安阳分行委托诉讼代理人罗宇、被告杨静、新时代公司委托诉讼代理人徐海莲到庭参加诉讼，被告王科经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告工行安阳铁西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王科偿付原告截止到2017年7月21日的借款336528.35元及利息1243.45元，2017年7月22日起至付清借款本金之日起的利息、罚息及复利按双方合同约支付；2、被告杨静作为共同还款人承担连带还款责任；3、被告新时代公司履行担保责任；4、原告对抵押物（安阳市中华路安阳义乌商贸城xx号x单元xxxx号）享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王科于2013年2月1日购买新时代公司开发的安阳市中华路安阳义乌商贸城10号1单元1602号房产，并通过原告办理个人一手房购置贷款36万元，借款合同约定贷款利率为基准利率，未按照约定偿还贷款，罚息利率按日计收，罚息按约定利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款。贷款发放后，借款人累计逾期23期，最长违约100多天，至2017年7月21日尚欠原告借款本金336528.35元及利息1243.45元。请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王科未到庭，未答辩。
被告杨静辩称，对原告起诉的贷款事实及金额均无异议。该贷款是我与王科夫妻关系存续期间所借。2017年3月离婚时约定该房产归我所有，我还了2个月的房贷，发现房产因别的案件被法院查封。如果我能拥有该房产，我可以想办法还款。
被告新时代公司辩称，对原告起诉的贷款事实及金额均无异议。但我方认为首先应当首先由本案的抵押房产来清偿债务，抵押房产清偿不足部分，由我方承担保证责任。
经审理查明，原告与被告王科、杨静和被告新时代公司于2013年2月1日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告王科、杨静因个人购置住房（该房产位于文峰区曙光路东侧、德隆街南侧、中华路西侧、万金渠北侧安阳义乌国际商贸城xx号楼x单元xx层xxxx室）向原告贷款36万元，借款期限为30年，从2013年2月11日起至2043年2月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。该合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=月利率/360。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。被告新时代公司自愿为借款人上述36万元债务提供阶段性连带责任保证，担保范围为《借款合同》项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告杨静于2013年1月18日出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款申请人王科共同为上述借款承担法定还款义务。在王科未按合同约定履行还款义务时，杨静承诺无条件履行还款义务。2013年2月26日，被告王科、杨静同意以其位于安阳义乌国际商贸城xx号楼x单元xx层xxxx室房产为上述借款提供抵押担保，并在安阳市房产管理局办理了该房产的预告商品房抵押权预告登记。
原告于2013年3月11日将被告王科、杨静所借36万元发放至其指定的账户，被告王科、杨静陆续还款，至2017年7月21日尚欠原告借款本金336528.35元及利息1243.45元。
上述事实，有原告提供的证据：1、2012年12月30日的《商品房预售合同》一份；2、2013年3月1日《个人购房借款/担保合同》一份；3、2013年3月11日《担保函》一份；4、配偶同意抵押声明及共同还款承诺书各一份；5、2012年10月15日的借据一份；6、安阳市房屋预告登记证明一份，以及原告工行安阳分行，被告杨静的当庭陈述证实，以上所有证据经认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告工行安阳分行与被告王科、杨静所签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告王科、杨静未按照合同约定履行还款付息义务，至2017年7月21日尚欠原告借款本金336528.35元及利息1243.45元未付。因此原告要求被告王科、杨静归还上述借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持，2017年7月22日至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算。被告王科、杨静自愿以其位于安阳义乌国际商贸城xx号楼xx单元xx层xxxx室房产为向原告所贷款36万元抵押担保，并且经过房产局办理抵押登记，原告依法对抵押的房产享有抵押权。在被告王科、杨静不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，因此原告要求对被告王科杨静以抵押的土地使用权、房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨静辩称因别的法院查封了该房产，因此只有拥有该房产，才想法还款的理由于法无据，本院不予采信。被告新时代公司自愿为被告王科、杨静上述36万元提供连带责任保证，对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿原告未获清偿部分承担连带清偿责任，新时代公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告王科、杨静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安阳分行借款本金336528.35元及利息、罚息、复利（截止到2017年7月21日的利息为1243.45元、自2017年7月22日至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利均按照双方A〔豫房〕字〔安阳〕行（2013）年铁字054号《个人购房借款/担保合同》的约定执行）；
二、如被告王科、杨静未按时履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司安阳分行有权对王科、杨静用以抵押的位于安阳义乌国际商贸城xx号楼x单元xx层xxxx室房产折价、或以拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、被告安阳新时代置业有限公司对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告中国工商银行股份有限公司安阳分行未获清偿部分承担连带清偿责任；
四、被告安阳新时代置业有限公司承担担保责任后，有权向被告王科、杨静追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6366元，减半收取3183元，由被告王科、杨静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王 莉
二〇一七年九月二十五日
书记员 申丰旗