昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第3170号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行。
地址：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。
负责人：李大军，系该行行长。
委托代理人：孙玲、胡稚巧，系云南利玛律师事务所律师,特别授权代理。
被告：杨雯婷，女，1993年12月22日出生，汉族，户籍登记地为云南省曲靖市陆良县。
被告：杨顺堂，男，1968年3月8日出生，汉族，户籍登记地为云南省曲靖市陆良县。
被告：李双琼，女，1968年8月20日出生，汉族，户籍登记地为云南省曲靖市陆良县。
原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼金融借款合同纠纷一案,本院于2015年12月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托代理人孙玲、胡稚巧到庭参加了诉讼。被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼经本院于2016年3月19日在《人民法院报》上刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及传票等诉讼文书,公告期届满后，被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司云南省分行诉称：2015年4月15日，原告与被告杨雯婷签订《个人房产抵押贷款合同》约定：原告向被告贷款人民币800000元；贷款期限为360个月，自2015年4月30日起至2045年4月30日；贷款年利率为5.9%；罚息按合同约定利率上浮50%；按月还款，逾期还款加收复利；贷款用于购买昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号房屋；被告杨雯婷用所购买的上述房屋作为贷款的抵押担保；被告杨雯婷若存在违约行为，原告有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。同时，被告杨顺堂、李双琼承诺作为上述贷款的共同还款人。合同签订后，原告与被告杨雯婷双方依法进行了抵押登记。合同生效后，原告按约向被告杨雯婷全额发放了贷款，但被告并未按约定履行还款义务，至今已逾期四期。经原告多次催收，三被告拒不偿还逾期贷款本息，故原告诉至本院要求判令：1、三被告立即偿还原告贷款本金人民币798362.57元，支付截止至2015年11月30日的利息人民币19586.15元、罚息人民币61.4元、复利人民币301.43元及至款项还清之日的全部利息和罚息（利息按中国人民银行同期贷款利率计，罚息按合同约定年利率上浮50%）；2、被告承担原告为本案支出的律师费；3、由被告承担本案的全部诉讼费用；4、若被告不履行上述第一至第三项支付义务时，则请求以拍卖、变卖被告抵押物的款项优先清偿上述债务。
庭审中，原告明确其第二项诉请的律师费金额为人民币70805.8元。
被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼未出庭应诉，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
原告交通银行股份有限公司云南省分行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、《个人房产抵押贷款合同》（含公证书）、《中华人民共和国房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、《档案摘抄表》各一份，欲证实2015年3月9日、4月15日，原告和被告杨雯婷经公证机关公证签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款人民币800000元；贷款期限为360个月；贷款年利率为5.9%；贷款用途为购买位于昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号房屋，且被告杨雯婷自愿用该房屋为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告杨雯婷为抵押物办理了抵押登记；
二、《交通银行云南省分行借款凭证》一份，欲证实合同签订后，原告于2015年4月30日向被告杨雯婷履行了发放贷款的义务；
三、《欠款明细》一份，欲证实截止2015年12月1日，被告贷款已逾期五期，欠原告贷款本金余额人民币798362.57元，利息人民币19586.15元，罚息人民币62.41元，复利人民币301.43元；
四、《共同还款承诺书》两份及《居民户口簿》、《结婚证》各一份，欲证实被告杨顺堂、李双琼系被告杨雯婷的直系亲属，愿意作为被告杨雯婷向原告借款人民币800000元的共同还款人，承担共同还款责任；
五、《律师聘用服务协议》一份，欲证实原告聘请律师通过司法程序清收被告所欠款项，按照《个人房产抵押贷款合同》第十四条的约定，被告应当承担相关律师费。
被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼放弃其质证权利，亦未向本院提交任何证据材料。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的所有证据的证据形式合法，且与本案具有关联性，故本院对上述证据均予以采信。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年3月9日、4月15日原告与被告杨雯婷签订《个人房产抵押贷款合同》约定：被告杨雯婷向原告申请购房贷款人民币800000元；贷款期间为360个月；贷款利率为中国人民银行同期贷款利率，利率每年1月1日调整一次；罚息及复息利率为执行利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告提供其所购买的位于昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号房屋【产权证号码：昆房权证西山字第××号】为上述贷款提供抵押担保；如被告杨雯婷违反合同约定，原告可宣布贷款提前到期，合同还对其他相关事项进行了约定。上述合同经昆明市国正公证处公证。2015年3月13日被告杨顺堂、李双琼分别向原告出具《共同还款承诺书》承诺：被告杨顺堂、李双琼自愿为被告杨雯婷的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2015年4月30日向被告杨雯婷发放了贷款人民币800000元，但被告杨雯婷自2015年7月30日起至今未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，故原告诉至本院有以上诉求。
另查明：1、被告杨雯婷提供的抵押物位于昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号房屋【产权证号码：昆房权证西山字第××号】已办理了抵押登记，他项权证号码为：昆房他证西山字第2015007**号；2、截止2015年12月1日被告尚欠原告借款本金人民币798362.57元、利息人民币19586.15元、罚息人民币62.41元、复利人民币301.43元；3、原告所诉罚息系在被告逾期归还本金的情况下针对逾期本金部分收取的逾期利息。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告杨雯婷作为借款人与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告按照双方约定向被告杨雯婷发放了贷款人民币800000元，但被告杨雯婷未按照合同约定按时、足额将贷款本息偿还给原告，现原告要求被告杨雯婷提前收回全部借款本金余额人民币798362.57元，偿还截止2015年12月1日的利息人民币19586.15元、逾期利息人民币62.41元、复利人民币301.43元及上述贷款本金自2015年12月2日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。被告杨顺堂、李双琼作为上述借款的共同还款人，应对上述借款本息承担共同还款责任。对于原告要求三被告支付律师费人民币70805.8元的诉讼请求，因原告未能提交律师费发票以证实该项费用已确实产生及产生的金额，对此原告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。对原告要求对被告杨雯婷提供的抵押物位于昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号【产权证号码：昆房权证西山字第××号】的房屋予以优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告杨雯婷提供的抵押物已经抵押权登记，抵押权已生效，故现原告要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行归还借款本金人民币798362.57元；
二、被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付上述借款本金截止2015年12月1日的利息人民币19586.15元、逾期利息人民币62.41元、复利人民币301.43元，共计人民币19949.99元；
三、被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付借款本金人民币798362.57元自2015年12月2日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息（借款利率为中国人民银行同期贷款利率，每年1月1日调整一次；逾期利息及复息利率为借款利率上浮50%）；
四、如被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼未按时足额履行上述付款义务，则原告交通银行股份有限公司云南省分行对被告杨雯婷所有的位于昆明市滇池路阳光花园四期-
昕苑4幢1单元第10层901号【产权证号码：昆房权证西山字第××号】的房屋一套享有优先受偿权；
五、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币11983元及公告费由被告杨雯婷、杨顺堂、李双琼共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 夏丽雯
人民陪审员 袁琮清
人民陪审员 宋庆云
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 徐莎莎