广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字347号
原告：李家骐，男，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
委托代理人：李振生，男，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
委托代理人：李喜燕，女，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
被告：肇庆市东景华府房地产有限公司，住所地肇庆市。
法定代表人：冯旺娣，该公司总经理。
委托代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
原告李家骐诉被告肇庆市东景华府房地产有限公司（以下简称东景华府房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2014年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月12日公开开庭进行了审理。原告李家骐及其委托代理人李振生、李喜燕，被告东景华府房地产公司的委托代理人黄炳坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李家骐诉称：2007年1月26日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原告将坐落在端州区明珠路28号第3幢803房（套内面积97.0016平方米、包括一间6平方米独立车房），另有楼梯及公共分摊面积8.2186平方米，临建78.69平方米，交给被告用以旧城改造开发。回迁安置到明珠路6号202房，为配合被告旧城改造拆迁工作，协议书签订后，原告如期将旧房退出，并按时缴清所有费用，被告于2009年1月18日将明珠路6号202号房及3个车位交给原告便用。原告入住房屋后为原告完成一个独立车房并交付使用。但原告入住房屋一年以后，被告以各种借口、理由拖延办理房屋产权手续。为了维护自己权益已花费5年多时间，确实是消耗了精神和占用工作时间。被告应当赔偿我方如下费用：一、根据协议书中约定：入住一年后，交回新房产证给乙方，反之罚被告万分之二日的违约金。2009年1月18日，原告收到收楼通知书，至2010年1月17日止，为第一年时间过渡协议办证期，违约期由第二年即2010年1月18日起，计算至2014年6月17日止，共四年多时间，合计违约1610日。根据上述违约天数，被告应当支付按房屋价值0.02%元／日计算违约滞纳金77318.64元、已交房款的违约滞纳金7923.78元、精神损耗补偿费12880元，因占用工作补偿误工费8050元，上述合计106712.42元。二、原告成年人居住问题因租房安置补助费不足租房差额及第2次回迁搬家费不足现请求补偿。租住房补贴费：650元／月（租房金）-485元／月（补助金）-165元／月×20个月=3300元；第二次回迁搬家费500元，合计2项合计3800元；三、签订协议书前双方己商定。原告明珠路28号第3幢803房是1997年10月完工后经新装修入住的新商品楼是精品装修工程因拆迁按折旧价百分之50计算。250元×97平方米=24250元；四、签订协议书前双方已商定，原明珠路28号第3幢803房室内水，电，安装折旧费百分之50计算：40元方米×97平方米=3880元；五、签订协议书前双方已商定。第八层天面因多年以来栽种的各种花卉植物，盆景，共180多盆作价补偿180多盆×18元／盆=3240元；六、明珠路6号202房，楼地靣防水水泥砂浆平层没做。因偷工减料平均厚度不少于6公分，给原告带来一定的经济损失现作价赔偿并交还给原告，应为104.4平方米×30元／方米=3132元；七、自来水管道工程全部没做，因偷工减料给原告带来一定经济损失现作价赔偿并交还给原告。35米×45元米=1575元；八、原告接收202房时发现室内3只双靣夹板房门欠缺安装已向发展商的工作人员反映但均无作任何表示，因给原告带来了经济损失现作价赔偿并交还给原告，3只夹板门×150元只=450元。上述二至八项合计40327元。综上所述，被告的行为是违约行为，为了维护原告人的合法权益，原告请求人民法院判令：一、被告立即为原告办理明珠路6号明雅居202房（包括6平方米的车房）房屋产权证，并交还给原告；二、被告向原告支付5年多时间连续违约金、滞纳金、拆迁补偿费、偷工减料赔偿费146499.42元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告主张的明珠路6号202房及车房的问题，从被告将202房交付给原告使用开始就已经可以办理房产证，原告至今未办理是由于拆迁补偿合同的202房和三个车位，办理证书的时候要独立办证，房管部门认为三个车位是摩托车位，不能办理车房的房产证，但原告不同意，只要原告同意，我方可以与房管部门协调办理202房的房产证，不需要原告交任何费用，但三个车位只能办理摩托车车位的房产证，但要原告交车位的维修基金；原告请求的滞纳金和违约金是没有依据的，原告主张的是逾期办证的违约金，在当初双方签订的房屋安置拆迁补偿协议书中没有就逾期办证作出约定，原告的依据不足，我方不予认可；原告一至七项的费用都是没有依据的，补贴和安家费在合同中已经有了约定，超出部分我方不予认可，二至七项费用原告都没有证据证明，我方不予认可。对于请法律人士写文书的4800元请求没有法律和事实依据，我方不予认可。
经审理查明：原告李家骐为原肇庆市明珠路28号第3幢803号房屋的权属人。2007年1月26日，原告李家骐（乙方）与肇庆市东景华府房地产有限公司、肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室（甲方）签订了一份《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》，约定：一、乙方同意甲方拆除座落在肇庆市明珠路28号第3幢803号房屋及其附属物，该房屋为钢筋混凝土结构捌层，符合产权的建筑面积97.0016㎡；楼梯及公共分摊面积8.2186平方米，临建78.69平方米，金额为11804元；二、产权调换。甲乙双方同意用甲方的住宅房屋按1：1比例调换，甲方应偿还乙方的住宅房屋建筑面积97.0016㎡，现甲方将自有座落在肇庆市城区明珠路6号202号房及车位4、5、6号，套内建筑面积共104.40㎡的住宅房屋（其中住房98.40㎡，车位6.00㎡）调换给乙方，另楼梯及公共分摊面积按房管局办证为准的产权归乙方所有（4、5、6号车位间成一个车房）；甲方调换给乙方的住宅房屋建筑面积104.40㎡、超出偿还的建筑面积7.3984㎡，其中5㎡按成本价1200元／㎡计算，2.3984㎡按商品房价2300元／㎡计算，合计人民币11516元；甲方付给乙方的补偿款共11804元，在乙方如期交付被拆房屋的10天内付清；三、甲方给乙方的一次性补助搬家费500元、厨房设施费300元及有线电视、电话迁补助600元等；四、乙方自行解决过渡住房，甲方按被拆房屋建筑面积每月5元／㎡标准计算补助给乙方，月过渡安置补助费为人民币485元，补助费从乙方被拆房屋交给甲方之日起，到甲方通知回迁之日起止，甲方每三个月向乙方支付一次，乙方回迁房屋装修时，甲方奖励一个月过渡安置补助费；五、乙方同意在2007年2月26日前搬迁完毕并将被拆房屋交给甲方；六、回迁期限为20个月即从2007年2月26日至2008年10月26日止……；八、乙方回迁入住补偿的房屋三十天内，由甲方协助乙方申请办理调换房屋的房地产证手续，并在3个月内送交房管局办理，免交办证费，但超出应补偿面积的税费由乙方负责支付，乙方应付给甲方超出应补偿面积的契税合计金额为288元，在交尾期房款时交付……；十二、违约责任。本协议第二条逾期不付清款项一方，应付给另一方滞纳金每天按欠款的万分之四计算；乙方不按期将被拆房屋交给甲方，违约金每天按总补偿款的万分之四计算扣除。此外，在原告持有的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》中，在其中的第八条后手写添加了“入住一年后，交回新房产证给乙方，反之罚甲方万分之二日”的条款，上述条款并由刘廷签名确认。而刘廷为上述合同中甲方的经办人。
签订《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》后，肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室向原告李家骐出具《保证书》，承诺在明珠路鸣雅居车位3、4、5号，在该安置楼确认后（约2009年6月1日前）建一个独立车房。
上述协议签订后，2009年1月18日，原告依约将拆迁房屋的所有权证等交给了肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室，并向被告缴交了回迁明珠路明雅居6号房超面积房款11516元。
2009年1月18日，被告将回迁房交付了原告，但一直未依约定协助原告办理房屋的房地产权证，双方为此产生纠纷，原告遂诉至本院。诉讼中，被告认为持有的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》不具备原告合同中第八条的手写条款，被告对原告所持合同的手写添加条款不予确认。被告确认涉案的项目是由其开发，相关的权利义务亦由其享有和承担。原告亦认为由于肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室现已不存在，其在本案只向被告主张权利。
本院认为：本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告与被告肇庆市东景华府房地产有限公司及肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室签订的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》，是各方当事人的其实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同。各方当事人均应依合同享受权利和履行义务。在上述《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》中，肇庆市塔东三路旧城改造工程办公室虽以拆迁人身份签署了该协议书，但由于涉案的项目是由被告开发，被告在诉讼中亦确认相关的权利义务由其享有和承担，且经本院释明后两原告亦明确表示在本案只向被告主张权利，故原告在本案向被告主张权利符合法律规定。
对于原告提供的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》中第八条手写添加的条款“入住一年后，交回新房产证给乙方，反之罚甲方万分之二日”。由于上述合同条款由《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》中的经办人刘挺签名确认，原告有理由相信上述行为属于被告的真实意思表示，故刘挺签名构成了表见代理，上述添加的条款对原、被告双方具有约束力，即被告应被告入住上述房屋的一年内完成办理回迁房屋的房地产证的手续并将房产证交付给原告。
由于本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，在拆迁人与被拆迁人已经签订合同，因合同履行发生争议的才属人民法院处理的范围，因此，本案仅处理双方因合同履行发生争议的事宜。根据双方所签的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》的约定，回迁期限为20个月即从2007年2月26日至2008年10月26日止，在原告入住一年后，被告应当将涉案房屋的房产证交给原告，但被告一直未依约定协助办理房屋的房地产权证，已构成违约，理应承担违约责任。
对于原告要求被告办理回迁明珠路6号明雅居202号房屋和车房（车位）产权证书的请求。根据双方所签的《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》的约定，被告在原告入住后一年内办理涉案房屋的房产证并交给原告。但被告至今未依约定履行该义务，因此，被告理应根据约定及时履行该协助义务，上述协助义务以将相关房产权属登记的有关材料报送产权登记机关备案，并取得回执后即视为履行完毕，且原告对此亦有协助之义务。
对于原告要求被告支付违约补偿费给原告146499.42元的请求。根据原告在诉讼中确认，其在本案中主张包括违约滞纳金77318.64元、已交款项的违约滞纳金7923.78元、精神损耗补偿费12880元、误工费8050元，租房差额及二次回迁搬家费3800元、精品装修折旧费24250元、水电安装折旧费3880元、植物盆景补偿费3240元，露面水泥费3132元、自来水管道维修费1575元、甲板门安装费450元，合计人民币146499.42元；对此，本院分别作如下认定：一、对于原告主张参照房屋价值240120元按日利率万分二的标准计付违约滞纳金及按照已交纳房款11516元按日利率万分之四计付滞纳金的请求。根据《城市房屋拆迁补偿、安置协议书》的约定，被告应当在原告入住后一年内办理涉案房屋的房产证并交给原告，即被告最迟应在2009年10月26日前完成办理回迁房屋的房地产证的手续并将房产证交付给原告，但被告至今未完全履行上述义务，且其在诉讼中亦未能提供足够证据证明是原告原因致使无法办理，故被告已属违约，理应承担违约责任。鉴于被告已经按照合同约定将涉案房屋交付给原告，原告亦实际使用该房屋，故被告已经履行了合同的主要义务。原告请求参照房屋价值计付滞纳金及按照已交纳房款的万分之四计付滞纳金，上述请求属于重复计算，对此本院不予采纳。被告逾期办证的违约金可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的原则处理，根据合同约定的违约金标准和逾期交付房产证的期间，以原告已付的超面积房款即人民币11516元为基准，根据双方约定的日利率万分之二的标准，自2009年10月27日起计付给原告。二、对原告主张已交契税费、住房维修基金的违约滞纳金。由于上述维修基金、契税费并非被告所收取，故原告要求支付上述款项的滞纳金理据不足，本院不予支持。三、对于原告要求被告支付精神损耗补偿费、误工费，租房差额及二次回迁搬家费、精品装修折旧费、水电安装折旧费、植物盆景补偿费，露面水泥费、自来水管道维修费、甲板门安装费，合计61257元。首先，由于本案两原告提起的系违约之诉，并非侵权之诉，故原告在本案主张精神补偿费，理据不充分，本院不予支持；其次，原告主张的误工费、租房差额及二次回迁搬家费、植物盆景补偿费，双方签订的合同中并未对上述费用进行约定，故对于上述请求，本院不予支持；最后，精品装修折旧费、水电安装折旧费、露面水泥费、自来水管道维修费、甲板门安装费的请求，原告在诉讼中并无提供证据证明被告交付房屋装修标准与约定不相符，亦无提供因此造成其经济损失的依据，由于缺乏事实和依据，对于上述请求，本院亦不予支持；
综上所述，原告的诉讼请求，其理由成立部分，本院予以支持。被告针对本案所作之抗辩，其理由成立部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市东景华府房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李家骐办理明珠路6号明雅居202号房屋和车房（车位）的房地产权证登记手续，并将有关办理登记手续的回执交付给原告李家骐；原告李家骐对此亦有协助之义务。
二、被告肇庆市东景华府房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付逾期办理房屋及车房（车位）权属证的违约金给原告李家骐，上述违约金以人民币11516元为基准，自2009年10月27日起按照每日利率万分之二的标准计付至履行完毕上述协助义务之日止。
三、驳回原告李家骐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3230元，原告负担1030元，被告负担2200元。上述诉讼费用已由两原告预交，本院不另收退。被告应负担的受理费在履行上述支付义务时一并付还两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 林嘉慧
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