广东省大埔县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1422民初188号
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行，地址：大埔县湖寮镇城北路23号。
负责人王苑清，行�。
委托代理人曹伟平、邓利祥，该行职工。
被告周高智，男，汉族。
被告ＸＸ胜，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行（以下简称大埔农行）诉被告周高智、ＸＸ胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹伟平到庭参加诉讼，被告周高智、ＸＸ胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大埔农行诉称，被告周高智因缺乏资金，于2012年4月13日向原告借款个人住房一手楼按揭贷款人民币196000元，期限15年，采用分期按月等额本息还款方式，贷款方式为抵押，抵押人周高智，抵押物是周高智位于广东省大埔县湖寮镇XXX路XX雅苑XXXX房，该抵押房产已办理了《房地产权证》粤房地权证大埔产字第00000107**号和《国有土地使用证》埔府国用（2012）第49399号，并办理了他项权利登记，他项权利证粤房地他项权证埔字第20120693号。
在《个人购房担保借款合同》（合同编号44020120120021502）签订后，原告向被告周高智依约履行了付款196000元的义务，2012年5月至2015年9月，被告周高智尚能履约还本付息。后因被告周高智还款意愿差，被告周高智自2015年10月起至2015年12月已连续3期未能还本付息，显然，被告周高智未按约定按期足额偿还借款，根据合同约定，原告有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款。有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。ＸＸ胜与周高智属父子父子关系，ＸＸ胜出具了共同还款责任承诺书，承诺对周高智的《个人购房担保借�合同》（合同编号44020120120021502）项下的债务承担共同还款责任。原告有权依法处置贷款抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。至2015年12月20日，被告结欠贷款本息人民币合计167452.63元，其中本金165738.25元，利息1714.38元（此息计至2015年12月20日，以后至贷款还清之日利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付）。
为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、确认原告有权提前收回结欠的贷款本息，有权提前行使担保权，被告周高智一次性清偿原告的贷款本金人民币165738.25元及利息1714.38元。2、被告ＸＸ胜对被告周高智的债务及利息承担连带清偿责任。3、抵押担保有效，原告有权提前行使担保权，有权处理被告的抵押担保物并享有优先受偿权。4、诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告周高智、ＸＸ胜在答辩期限内未作答辩�亦没有提交证据抗辩。
经审理查明，2012年4月1日，被告周高智（借款人）与原告大埔农行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120021502），约定借款人向贷款人借款人民币196000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年4月13日起至2027年4月12日止，贷款利率为浮动利率，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，本贷款发放时执行利息年利率7.05％、逾期年利率10.575％。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。
被告周高智同时作为抵押人在上述《个人购房担保借款合同》签名，双方在合同中约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产（即大埔县湖寮镇XXX路XX雅苑XXXX房）�保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。当贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。
双方并同时约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
同日，被告周高智向原告大埔农行出具了《同意房产抵押承诺书》1份，承诺为购买大埔县湖寮镇XXX路XX雅苑XXXX房的房产所产生的债务就用该房产提供抵押担保。
2012年4月11日，双方就位于大埔县湖寮镇XXX路XX雅苑XXXX房的房产（房地产权证号：大埔产0000010752、国有土地证号：49399号）为上述贷款抵押担保办理了他项权利抵押登记手续（粤房地他项权证埔字第201206**号）。
2012年4月1日，被告ＸＸ胜向原告大埔农行出具《共同还款承诺书》，承诺无条件对《个人购房担保借款合同》（合同编号44020120120021502）项下借款人周高智所负债务承担共同还款责任。
2012年4月13日，原告按约将贷款人民币196000元发放给被告周高智。借款后初期，被告周高智按约还本付息，但自2015年10月起，被告周高智连续3期不能按期还本付息，即被告周高智未按双方合同约定按期足额偿还借款。被告周高智未能依约履行还本付息的义务，至2015年12月20日止，被告�高智结欠原告借款本金165738.25元及利息1714.38元（自2015年12月21日起至贷款还清之日的利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付），原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共同还款责任承诺书》、抵（质）押权证类凭证入库清单、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证、常住人口登记卡、被告身份证复印件等证据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告周高智与原告大埔农行签订的《个人购房担保借款合同》、被告ＸＸ胜向原告出具的《共同还款责任承诺书》，分别是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应认定合法有效，各方均应严�按照约定履行自己的义务。
原告依约已将借款发放给被告周高智，被告周高智依约应承担向原告按期还本付息的义务。现被告周高智未按合同约定按期还本付息，已构成违约。被告周高智自愿以其所有的位于大埔县湖寮镇XXX路XX雅苑XXXX房的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。根据双方合同的约定，被告周高智构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此，原告要求被告周高智清偿贷款本息并行使担保权的请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。
另外，被告ＸＸ胜承诺对上述贷款承担共同还款责任，现被告周高智未能按约履行义务，原告要求被告ＸＸ胜对上述债务及利息承担连带清偿责任，理由正当，证据充分，本院予以支持。
被告周高智、ＸＸ胜经�院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告周高智应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行清偿贷款本金165738.25元及利息1714.38元。
二、被告ＸＸ胜对被告周高智所负上述债务本息承担连带清偿责任。
三、如被告周高智、ＸＸ胜未按上述判决履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行有权要求处理被告周高智提供的抵押物，即位于大埔县湖�镇XXX路XX雅苑XXXX房的房产（房地产权证号：大埔产0000010752、国有土地证号：493**号），所得价款优先偿还给原告。
如被告周高智、ＸＸ胜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3649元，由被告周高智、ＸＸ胜负担（此款已由原告预交，原告同意本院不作清退，由被告周高智、ＸＸ胜在履行判决时直接付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 林德胜
审 判 员 王彩芳
人民陪审员 何云鹏
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李 冰