河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初316号
原告杜秋，女，1972年11月2日出生，汉族，无业。
委托代理人帖海燕，河南博风律师事务所律师。
被告杨炳春，女，1982年3月18日出生，汉族，无业。
委托代理人王世方，河南金学苑律师事务所律师。
原告杜秋诉被告杨炳春合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜秋及其委托代理人帖海燕，被告杨炳春及其委托代理人王世方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜秋诉称，2015年11月1日，其与被告杨炳春签订了《酒店公寓转让协议》，双方约定被告将位于郑州市管城回族区航海东路与中州大道交叉口向东800米美景芳邻酒店公寓房间号为3203、3216、3130等16间房屋转租给原告，由原告经营该酒店公寓；约定转让费为90000元，具体包括该16间房屋的剩余租期房租、押金、家具、家电、网络设施等，被告承诺协助原告将经营该酒店所需的上传电话过户至原告名下。签订合同当天，原告通过银行转账的方式支付给被告89000元。原告曾于2015年10月29日向被告支付定金1000元。原告为经营该酒店添置了电视机、电视架、双人床、床垫等物品价值共计12955元，并补缴了2015年7月1日至2015年12月31日期间的物业费1023元、及被告欠缴的水费421.8元。当原告从被告处取得15份房屋租赁合同后，发现上述房屋租赁合同是多名××与案外人牛某、杨某签订的，且房屋租赁合同中明确显示该酒店公寓转让协议中所转让给原告的家具家电并非被告个人所有，也不是房屋××牛某、杨某所有，而是房屋××自己配备，被告没有权利将上述家具家电转让原告。原告接管该酒店公寓后，发现经营该酒店公寓必需的上传电话由被告带走。多名××进入房屋后，发现自己配备的电视机等电器不翼而飞，其对房屋转租给原告一事也不知情，多名房屋××遂明确表示收回房屋并要求返还上述家用电器。因此，原告无法继续租赁上述房屋并收取租金，也无法取得被告所谓的××应返还的押金。被告将他人承租的房屋进行非法转租，且故意隐瞒屋内家具、家电系××所有及××不同意转租的客观事实，其非法转租行为构成严重欺诈，致使原告不能实现合同目的。为了维护合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、依法撤销原、被告于2015年11月1日所签订的《酒店公寓转让协议》；2、被告返还原告转让费90000元及逾期利息（自2015年11月1日按照年利率6%的标准计算至实际付款完毕之日止，利息暂计算至起诉时562.2元）；3、被告赔偿原告损失14399.8元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告杨炳春辩称：1、本案涉诉房屋原租赁合同系由牛某、杨某与房屋所有人签订，牛某、杨某二人系美景芳邻酒店的实际经营人，被告系受牛某、杨某的委托进行经营，因该转让协议产生的责任应由牛某、杨某承担；2、原告杜秋在对该酒店的经营情况及房屋租赁合同进行了解确认后才签订的本案《酒店公寓转让协议》，不存在隐瞒事实等可以撤销的条件。该转让协议依法成立并生效，签订合同后，已将转让协议中所约定的房屋家具家电等设施全部交付给原告，原告在交割当天对房屋中的设施均予以确认，并向被告支付了剩余转让费用；3、酒店公寓转让后，房屋所有权人并未因转让要求收回出租房屋。原告称房屋所有权人要求收回房屋不属实，即便存在这种情况，也是因原告未按照合同约定向房屋所有权人及时交纳租金导致的；4、原告称被告将房屋中的家电搬走不属实，被告向原告交付房屋后，其房屋一直由原告控制，被告不可能将原告所称的家电搬走；5、协议中约定的转让费用包含剩余租金、押金等，原告在接收房屋后长期进行经营，合同已实际履行，现原告主张撤销合同，其意图明显是在争取不合理、不合法的利益。综上，请求依法驳回原告的起诉或诉讼请求。
经审理查明，2015年11月1日，原告杜秋（乙方）与被告杨炳春（甲方）签订一份《酒店公寓转让协议》，主要载明：甲方将位于郑州市管城区七里河路南美景芳邻酒店公寓（房间号：3203、3216、3130、3017、3121、1528、1231、1431、1432、925、724、420、421、214、215、209）一次性转让给乙方，转让费为90000元（内含16间房的房租、押金、家具、电脑及网络设施等）；甲方已结清上述房间的水费、电费、物业费等前期费用，2015年11月1日起酒店公寓的经营权及经营收入和开支由乙方所有及支配，2015年10月31日前的收款归甲方所有；此协议经双方签字盖章后生效。协议尾部有杨炳春和杜秋的签名。签订当日，原告通过建设银行转至被告账户89000元，另，原告于2015年10月29日向被告支付定金1000元。合同签订后，被告将该酒店公寓16间房屋交予原告。2015年11月8日，原告向郑州美城物业服务有限公司交纳美景芳邻酒店公寓房号为214、215、209的物业费（费用期间2015年7月1日至2015年12月31日）合计1023元。关于该16间房屋内家具、家电等设施的名称及数量，当事人未提交双方签字确认的清单，被告庭后提交一份“美景芳邻酒店公寓房间配置表”，载明各房间内家具、家电等设施的名称及数量，原告仅认可开发商配置的空调、衣柜及部分房东配置的一些家具家电，对被告提出的配置大部分不予认可。
另查明，原告提交十五份《房屋租赁合同》，主要载明：牛某、杨某（××）与罗永亮、胡桂月、张瑞芳、米小荣、陈思乐、谢翠、代振磊、徐明、贾世伟、刘莉、刘媛媛、聂中伟、祝顺江、来芳（××）签订十五份《房屋租赁合同》，租赁位于郑州市××区××河××美景芳邻小区内××16间房屋，用于经营美景芳邻酒店公寓。本案原告杜秋与被告杨炳春签订《酒店公寓转让协议》时，该十五份《房屋租赁合同》仍在合同有效期间。
再查明，被告杨炳春将位于郑州市管城区七里河路南美景芳邻酒店公寓转让与原告杜秋的行为，未经该酒店公寓各房屋××的同意，证人赵某1和证人赵某2均到庭予以证实；××罗永亮、贾世伟、聂中伟、张瑞芳、陈思乐、刘媛媛均提供书面证言，证实被告杨炳春未经其许可私自转租房屋的行为，并要求收回其出租的房屋。
证人杨某（系杨炳春的弟弟）、证人牛某（系杨炳春的前夫，二人于2016年2月3日离婚）到庭作证，称本案酒店公寓16间房屋由二人各租赁8间，共用一个名字、一个接待室、一个上传电话经营；牛某称其让杨某到公安机关办理经营酒店的唯一上传电话，杨某称系杨炳春办理的上传电话；另，二人均认可转让该酒店公寓时未通知××。原告以被告的行为存在欺诈为由，要求撤销该《酒店公寓转让协议》，被告辩称该《酒店公寓转让协议》合法有效，双方引发争诉。
以上事实，有原、被告举证及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本案原、被告签订的《酒店公寓转让协议》载明了当事人名称、标的、价款、履行期限等，且尾部有双方的签名，系真实意思表示，合法有效。关于该《酒店公寓转让协议》的后果承担问题，首先，被告杨炳春本人到公安机关办理经营酒店公寓所需的唯一上传电话；其次，被告杨炳春曾以本人的名义向××交付租金，后又以本人的名义与原告杜秋签订本案《酒店公寓转让协议》，并实际收取原告杜秋支付的转让款；再次，杨某自称其刚毕业，社会经验不足，且被告杨炳春系杨某姐姐，系牛某的妻子（牛某称二人于2016年2月3日离婚）。综上，可以确认被告杨炳春是本案酒店公寓的实际经营人，因该《酒店公寓转让协议》产生的后果应由被告杨炳春承担。被告辩称，其系受牛某、杨某的委托进行经营，后受托代为转让该酒店，故该转让协议产生的后果应由牛某、杨某承担的意见，本院不予采信。
由于本案酒店公寓的房屋××罗永亮、贾世伟、聂中伟、张瑞芳、陈思乐、刘媛媛等人不同意将其房屋转租，并收回其出租的房屋，故本案《酒店公寓转让协议》将无法继续履行，合同目的无法实现。鉴于本案《酒店公寓转让协议》中的权利义务双方已部分履行，原告请求依法撤销的诉讼请求，本院不予支持，结合本案实际情况，本院依法确认解除原、被告于2015年11月1日签订的《酒店公寓转让协议》。被告在未经××同意的情形下擅自将其承租的房屋转租他人，造成××收回出租房屋及转让协议无法履行的后果，其应承担相应的违约责任。原告要求被告返还转让费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于本案《酒店公寓转让协议》中的权利义务双方已部分履行，且转让费中包含有剩余租金，故被告返还的转让费应作相应扣减，结合本案实际情况，本院酌定被告返还转让费80000元。原告主张的逾期利息、物业费及其新购置家具、家电等设施的损失14399.8元，本院不予支持。被告返还原告转让费后，原告应依《酒店公寓转让协议》的约定将被告配置并交付原告的家具、家电等设施返还被告，鉴于被告未提交其配置并交付原告的家具、家电等设施的相关证据，诉讼中双方亦未达成一致意见，故关于原告应返还被告家具、家电等设施问题，本案暂不予处理，待被告取得相关证据后可另行解决。关于该酒店公寓16间房屋的押金退还问题，应由被告自行与××协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律之规定，判决如下：
一、依法解除原告杜秋与被告杨炳春于2015年11月1日签订的《酒店公寓转让协议》；
二、被告杨炳春于本判决生效后十日内返还原告杜秋转让费80000元；
三、驳回原告杜秋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2499元，由原告杜秋负担594元，被告杨炳春负担1905元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨松华
人民陪审员 王树坤
人民陪审员 周彦华
二○二○一六年六月二日
书 记 员 楚小双