福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第2751号
原告曹年旺，男，1954年8月27日出生，汉族，住邵武市五四路县。
委托代理人郭金虎，福建维理律师事务所律师。
被告邵武市和福旅游开发有限公司，住所地邵武市晒口新丰村新埔组下坑1-3层。
法定代表人李敏，董事长。
原告曹年旺诉被告邵武市和福旅游开发有限公司（以下简称和福公司）合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹年旺及其委托代理人郭金虎到庭参加诉讼，被告和福公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹年旺诉称，2014年1月15日，被告和福公司以加入“和福俱乐部”成为会员的形式向原告预售瀑布林温泉度假区福源居别墅房地产。原告当日成为和福俱乐部会员，《和福俱乐部会员须知》约定：正式签订《商品房买卖合同》后，会员费折抵购房款。2014年1月19日，原告向被告交纳了该项目2号楼2层201单元的购房款148，100元，2014年11月15日，原告又交纳了该项目购房款50，000元。但被告至今未取得政府相关部门的房地产开发许可、施工许可及商品房预售许可。为此，请求法院判令：一、确认被告商品房预售行为无效；二、被告返还原告购房款人民币198，100元并承担从2014年11月15日起至实际返还之日止按商业银行同期同类贷款利率年5.5%计算的利息（截止到2015年11月13日止利息为10，895.5元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告和福公司未作答辩。
在诉讼过程中，原告举有以下二组证据：
书证一、和福俱乐部入入会申请表、房屋平面图、和福俱乐部会员须知。证明：1、被告以原告加入和福俱乐部成为会员的形式向原告预售瀑布林温泉度假村福源居别墅房地产；2、原告当日成为和福俱乐部的会员；3、《和福俱乐部会员须知》约定：会员享受以下权益部分规定：正式签订《商品房买卖合同》后，会员费全额折抵购房款；购房会员须在开盘日起七日内，凭本人身份证和须知卡及收据至管理公司营销中心签订正式的《商品房买卖合同》；开盘时间以甲方电话、短信通知为准的事实。
书证二、福源居别墅须知表、银联POS签购单、被告收款收据。证明：原告购买福源居别墅2#201室，折后价378，100元，原告付款198，100元的事实。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证的权利。
本院认为，原告所举证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的证据使用。
经审理查明，被告和福公司于2009年5月26日注册成立，其经营范围为旅游景区开发、管理服务，房地产开发、销售、租赁及物业管理等。2014年1月15日，应被告邀请，原、被告双方就原告购买被告开发的福源居别墅2号楼201单元事宜进行协商，并达成购买意向。同日，原、被告签订《和福俱乐部入会申请表》，申请表约定：“1、原告以加入和福俱乐部并缴纳会员费的形式向被告购买福源居别墅2号楼201单元，房屋面积59.76平方米，优惠后总价378，100元；2、正式签订《商品房买卖合同》后，会员费折抵购房款；3、交房后，房屋由被告设立的管理公司统一回租，租期10年，年租金为房屋总价的8%。”。2014年1月19日，原告交纳148，100元购房款。2014年11月15日，原告再次交纳50，000元购房款。后因被告迟迟未履行合同义务，福源居别墅项目至今仍未建成。原、被告协商退款事宜未果，原告遂向法院起诉。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。原建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”、第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为”。本案原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》的主要条款符合上述《商品房销售管理办法》第十六条的规定，且原告已支付了部分购房款，故原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》属于商品房预售合同。原建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告以《和福俱乐部入会申请表》名义签订的商品房预售合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故原告要求被告归还原告交纳的购房款198，100元并支付利息的诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、原告曹年旺与被告邵武市和福旅游开发有限公司以《和福俱乐部入会申请表》名义签订的商品房预售合同无效；
二、被告邵武市和福旅游开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告曹年旺购房款198，100元并支付该款自2014年11月15日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
案件受理费4，435元，由被告邵武市和福旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 李 曦
人民陪审员 曾炳祥
人民陪审员 朱荣健
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 明
本案依据的主要法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。