江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第0808号
原告华立新。
委托代理人过成，系江苏博事达（无锡）律师事务所律师。
被告江苏中佰置业有限公司，住所江苏省无锡市新区龙山路4号（旺庄科技创业中心）B幢213。
法定代表人潘辉球，该公司董事长。
委托代理人吴呈涵，系江苏居和信律师事务所律师。
被告无锡市东润房地产开发有限公司，住所江苏省无锡市五爱路78号德源大厦22楼AB座。
法定代表人潘建伟，该公司董事长。
委托代理人杜东山，系该公司员工。
被告潘建伟。
委托代理人吴呈涵，系江苏居和信律师事务所律师。
被告穆兰。
原告华立新与被告江苏中佰置业有限公司（以下简称中佰公司）、无锡市东润房地产开发有限公司（以下简称东润公司）、潘建伟、穆兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周优育独任审理，公开开庭进行了审理。原告华立新及其委托代理人过成、被告中佰公司的法定代表人潘辉球、中佰公司及潘建伟的共同委托代理人吴呈涵、东润公司的委托代理人杜东山到庭参加诉讼。被告穆兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华立新诉称：2014年8月7日，华立新与中佰公司、东润公司、江苏柯信投资有限公司（以下简称柯信公司）、潘建伟签订借款协议，约定：华立新向中佰公司提供330万元借款，借款期限自2014年8月7日至2015年3月7日；若中佰公司未按约还款，则按银行同期贷款利率4倍计付利息，并承担因催款发生的相关费用；东润公司、潘建伟、柯信公司为中佰公司的上述债务提供连带责任保证。同日，潘建伟、穆兰向华立新出具承诺书，承诺对中佰公司的上述债务承担连带保证责任。同时，东润公司与潘建伟、穆兰均以其名下的房产为中佰公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。但至借期届满，中佰公司仅于2015年1月21日归还了30万元本金，余款至今仍未能归还，东润公司、柯信公司、潘建伟、穆兰亦未能履行保证责任。华立新催讨未果，遂委托律师向本院起诉，并支付律师费137800元。在本案诉讼中，华立新撤回了对柯信公司的诉讼请求。要求：1、中佰公司立即归还华立新借款300万元及相应利息（自2015年3月8日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；2、中佰公司支付华立新为实现债权支出的律师费137800元；3、华立新对抵押财产享有优先受偿权；4、东润公司、潘建伟、穆兰对中佰公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰承担。
被告中佰公司辩称：借款及欠款是事实，但华立新主张的逾期还款利息过高，要求调整为按中国人民银行同期贷款基准利率计算；律师费由法院依法判决；对于华立新的其他诉请无异议。
被告东润公司辩称：对承担保证责任无异议。
被告潘建伟辩称：对承担保证责任无异议，其他答辩意见同中佰公司。
被告穆兰未到庭答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2014年8月7日，华立新与中佰公司、东润公司、潘建伟签订借款协议，约定：中佰公司因资金周转需要，向华立新借款；东润公司、潘建伟自愿为中佰公司提供担保；中佰公司向华立新借款330万元，期限自2014年8月7日至2015年3月7日；上述借款由华立新委托无锡中盾安全科技有限公司（以下简称无锡中盾公司）汇入中佰公司指定的账户；中佰公司逾期还款的，应从借款之日起，按银行同期贷款利率的4倍向华立新支付利息，直至付清之日，并按欠款金额每天千分之五的标准承担逾期付款违约金；中佰公司未能按时还款或华立新未同意中佰公司借款展期，华立新可立即采取一切合理的措施向中佰公司催款，因催讨借款而发生的诉讼费、仲裁费、评估费、律师代理费、差旅费以及其他一切合理的开支，均由中佰公司承担；东润公司、潘建伟对中佰公司上述所有责任承担连带保证责任，保证期间为借款期限之日起两年。
同日，潘建伟、穆兰向华立新出具承诺书一份，承诺为中佰公司向华立新的上述330万元借款提供担保。同时，东润公司与华立新签订了11份抵押设立协议，约定：东润公司以其名下位于无锡市东亭街道友谊南路房屋为中佰公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围均为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。潘建伟、穆兰亦与华立新签订抵押设立协议一份，约定：潘建伟、穆兰以其名下位于无锡市景华苑房产为中佰公司的上述债务提供连带责任保证；抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
嗣后，华立新通过无锡中盾公司以银行转账的方式向中佰公司出借500万元借款；中佰公司遂出具收条一份，载明：收到华立新的330万元借款。东润公司、潘建伟、穆兰均为抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人均为华立新；其中东润公司的抵押为余额抵押，无锡市东亭街道友谊南路的房屋所抵押登记的债权数额分别为604万元、139万元、137万元、172万元、142万元、164万元、32万元、21万元、183万元、112万元、643万元；潘建伟、穆兰抵押的无锡市景华苑房产的债权数额为400万元。
但至借期届满，中佰公司仅于2015年1月21日归还了30万元本金，余款至今仍未能归还；东润公司、潘建伟、穆兰亦未能履行其保证责任。华立新催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2015年5月5日，华立新与江苏博事达（无锡）律师事务所签订委托代理协议，约定：华立新因与中佰公司等民间借贷纠纷一案，委托江苏博事达（无锡）律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费137800元。
上述事实，有借款协议、收条、承诺书、进账单、付款回单、抵押设立协议、房屋他项权证、委托代理协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：中佰公司向华立新借款，华立新实际出借了款项，双方的借贷关系成立。中佰公司至借期届满仅归还了30万元借款本金，余款300万元至今仍未能归还所，华立新要求其立即归还本息的主张，符合合同约定，予以支持。因为中佰公司与华立新明确约定，若逾期还款则需要支付按银行同期贷款利率4倍计算的利息，且该约定不违反法律的禁止性规定，故本院对中佰公司提出的应将利息的计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率的抗辩，不予支持。中佰公司未能按约付款，导致华立新为实现债权产生了律师费，且该律师费金额亦符合江苏省的相关标准，故本院对华立新要求中佰公司支付137800元律师费的主张，予以支持。东润公司、潘建伟为中佰公司的上述债务提供连带保证责任，但未明确约定其所担保的范围，故东润公司、苏恒公司应对中佰公司的全部债务承担保证责任。穆兰自愿为中佰公司的债务提供担保，但未明确约定其承担保证责任的方式及担保范围，故穆兰应对中佰公司的全部债务承担连带保证责任。因中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰未能及时向法院提供有效的送达地址，故由此产生的公告费由中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏中佰置业有限公司于本判决生效后3日内归还华立新借款300万元及相应利息（自2015年3月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算），息随本清。
二、江苏中佰置业有限公司于本判决生效后3日内支付华立新律师费137800元。
三、对无锡市东润房地产开发有限公司抵押的位于无锡市东亭街道友谊南路的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，华立新对变价后所得款项超出顺位在先的对江苏中佰置业有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用部分，分别在604万元、139万元、137万元、172万元、142万元、164万元、32万元、21万元、183万元、112万元、643万元的范围内优先受偿。
四、华立新有权对潘建伟、穆兰抵押的位于无锡市景华苑的房屋以其折价、拍卖或者变卖所得的价款在400万元的范围内，对江苏中佰置业有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用优先受偿。
五、无锡市东润房地产开发有限公司、潘建伟、穆兰对江苏中佰置业有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31900元，减半收取为15950元，保全费5000元，公告费263元，合计21213元（已由华立新预交），由中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰共同负担（华立新同意其预交案件受理费由中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰向其直接支付，本院不再退还，由中佰公司、东润公司、潘建伟、穆兰在本判决生效之日起3日内向华立新支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 周优育
二〇一五年七月一日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。