广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1214号
原告：高来穗，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：刘伯阳，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州市春庭房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：杨荣信。
委托代理人：邱广恩，该司职员。
原告高来穗与被告刘伯阳、广州市春庭房地产开发有限公司（以下简称春庭公司）商品房销售纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高来穗的委托代理人刘华秀、被告刘伯阳、被告春庭公司的委托代理人邱广恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高来穗诉称：被告春庭公司于2011年8月开始销售广州市白云区某房屋；被告春庭公司于2011年8月15日向我提供了自开的《权属证明》，称该两层房屋已售于被告刘伯阳但未办理过户手续。据我查询，该两层房屋直至2011年9月8日仍登记在被告春庭公司名下。而2011年8月19日，我与被告刘伯阳签订《认购合同》，认购属上述两层房屋中的212号铺；双方约定违约金上限为100000元；卖方一次性支付所有房款及税费之日起270日内交付212号铺。双方还就212号铺内家私电器清单做了交接，商定依此作交房标准。2011年9月15日，我与被告春庭公司签订《商品房买卖合同》。我支付了全部购房款和税费后，并于2011年11月17日取得了212号铺的房地产权证，但被告至今未交付该铺。两被告均与我签订合同，收取我的房款，就均负有向我交付房屋的附随义务。综上，为维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告向我交付符合认购合同中的商务交楼标准的白云区某铺；2、被告向我支付未能按期交铺的违约金100000元；3、被告向我支付自2012年7月至实际交付房屋之日止的房屋占用费（按照57.94平方米×33元／平方米／月的标准计算）；4、两被告交付涉案房屋《家私电器清单》内的家私、电器等物品；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘伯阳辩称：我同意原告的第一项以及第四项诉讼请求。我同意交纳逾期交房违约金，但仅同意按照1500元／月的标准支付，原告主张的逾期交房违约金标准过高。我不同意向原告支付房屋占用费，因为我没有占用涉案房屋，房屋一直处空置状态。
被告春庭公司辩证：我不同意原告的诉讼请求。我司是与被告刘伯阳形成房屋买卖合同关系，我司与原告并未有直接的购房合同关系，原告一切的损失赔偿责任均应由被告刘伯阳承担。因为涉案房屋登记在我司名下，故我司与原告签订商品房买卖合同仅是为了协助被告刘伯阳履行将涉案房屋变更登记至原告名下的义务而已，请法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。
经审理查明：被告春庭公司于2011年8月15日出具《权属证明》，载明：兹有我司开发的白云区某铺（房地产权证号C7××02号）面积为1961.26平方米和某铺（房地产权证号C7××03号）面积为2278.93平方米，二层合计面积为4240.19平方米。该二层房屋我司已销售给刘伯阳仍未办理产权过户手续。该产权过户手续仍由我司办理。故对上述二层房屋，刘伯阳先生拥有全权处理及自行销售的权利。原告表示其本人于当日收到了该份《权属证明》。
2011年8月19日，原告（买受方）与被告刘伯阳（出售方）签订《认购合同》，合同约定：原告向刘伯阳购买广州市白云区某房（以下简称诉争房屋），房屋建筑面积为57.8795平方米，总价款为931860元（成交单价以16100元／平方米为准，如房产证面积与认购合同面积不符，则以房产证面积×单价16100元／平方米重新计算认购总价），付款方式为一次性付款，定金20000元于签署本认购合同时支付，第一期楼款（不低于50%，含定金）465930元须在签署“广州市存量房买卖合同”并在房地产交易中心办理递件手续前付清，第二期楼款465930元须于房产过户缴税前付清，或办理银行按揭，选择一次性付款的买受方，须在签订本合同后15天内，携同本认购合同、定金收据、本人身份证／护照正本等，到房管局签署“广州市存量房买卖合同”办理递件手续，成功递件的当天支付首期房款，并在房产过户缴税前将税费支付出售方，在过户当天支付楼款余额，一次性付款客户在签署“广州市存量房买卖合同”并支付所有房款及税费之日起270日内，出售方协助买方到物业管理处办理收楼手续，如出售方在上述期限内未能履行本认购合同的任何条款，买受方可以解除合同，出售方除退还所收买受方已付款项外，并须赔偿与定金同等数目之金额给买受方以弥补买受方之损失，如买受方同意出售方要求继续履行本认购合同，出售方必须付给买受方违约金，违约金按认购总价每日千分之三计算，违约金上限为10万元，在买方签署“广州市存量房买卖合同”后本认购合同作为“广州市存量房买卖合同”的附件，如“广州市存量房买卖合同”与本认购合同有不符之处，以本认购合同为准。双方并约定SOHO.商务交楼标准为：厅：实木门2扇、落地玻璃趟门1扇、阳台玻璃趟门1扇、入户木纹地砖、阳台造型地砖、高光复合木地板、优质墙纸、造型天花、节能LED灯、阳台造型墙砖，厨房：整体橱柜1套、台上盆1个、抽油烟机1个、电磁炉1个、厨房冷热水龙头1套，厕所：淋浴趟门1套、整体冷热花洒1套、座厕1个、厕所冷热水龙头1套、大理石洗手台1个、厕所造型地砖、厕所造型墙砖、方形高清镜1面、不锈钢毛巾架1个等等。合同后附原告与被告刘伯阳签订的《家私电器清单》，载明涉案房屋家私、电器如下：抽油烟机（Inse樱雪牌）1个，电磁炉（Midea美的牌）1个，洗手盆、坐厕（MARACHI牌）各1个，餐桌1套（吧台式，带2把餐椅和2套餐具），沙发1套（附茶几，大圆1张，小圆1张），电视机（PHILIPS牌）1台附遥控1把，空调（LHIGO志高牌）1台附遥控1把，1.8米床1张（附床垫和床上用品1套），床头柜2张，台灯2个，相册4个，红酒杯2个，盆景3盆，阳台藤椅1套（2把椅子和1张茶几），茶杯3个，床帘1套（白色），装饰品7件（蜡烛台和小盆景），地毯2张。
上述协议签订后，刘伯阳于2011年8月19日出具收据两份，收取原告购房定金20000元及交易手续费2000元。
2011年9月8日，诉争房屋登记至被告春庭公司名下。
2011年9月15日，原告（买受人）与被告春庭公司（出卖人）签订穗房合字98040722号《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买诉争房屋，总价款为231760元，并约定房屋交付期限为该商品房经验收合格，逾期交房的违约责任是逾期不超过30日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权提出解除合同，要求继续履行的合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金等等。
2011年10月11日，原告以银行转账方式向被告刘伯阳支付购房款847883元。审理中，原告与被告刘伯阳均确认原告已按《认购合同》的约定缴清房款。
2011年11月17日，诉争房屋产权登记在原告名下，产权登记建筑面积为57.94平方米。两被告迄今未将诉争房屋交付原告使用。
原告于2015年8月26日提起本案诉讼。
以上事实：有《认购合同》、《商品房买卖合同》、房地产权证、收据、付款凭证及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告刘伯阳签订《认购合同》，并向刘伯阳支付了购房款，在与刘伯阳签订上述《认购合同》前，原告已取得被告春庭公司出具的《权属证明》，知晓被告春庭公司将诉争房屋出售给刘伯阳的事实，故就诉争房屋形成买卖合同关系的主体是原告与被告刘伯阳。被告春庭公司是涉案房屋的登记产权人，其司在确认将涉案房屋出卖给被告刘伯阳后，并未履行将诉争房屋过户给被告刘伯阳的义务。在被告刘伯阳将诉争房屋出售给原告后，被告春庭公司以与原告签订《商品房买卖合同》的形式，协助被告刘伯阳将诉争房屋过户至原告名下，事实上，原告与被告春庭公司并不存在真实的购房合同关系。所以，原告要求被告春庭公司就《认购合同》所确立的权利义务对其承责无事实与法律依据，本院不予支持。
被告刘伯阳确认原告已付清诉争房屋的购房款及税费，根据《认购合同》的约定，被告刘伯阳应在原告付清上述费用的270日内将诉争房屋交付给原告，但被告刘伯阳至今未有向原告履行交付诉争房屋的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告刘伯阳按照《认购合同》中的SOHO商务交楼标准约定交付诉争房屋并依约支付违约金100000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
原、被告签订了《认购合同》后附《家私电器清单》，被告同意原告的诉讼请求，为原告提供上述家私及电器物品的诉请合理合法，本院予以支持。
关于原告主张的房屋占用费的问题，本院认为，虽然原、被告在合同中约定了违约金，但违约金的上限仅为100000元，上述违约金不能弥补原告因被告迟延交房而遭受的损失，但由于原告与被告刘伯阳并未在合同中约定占用费的计算，而原告部分损失亦可通过由被告给付违约金的方式予以补偿，故本院酌情认定原告主张的房屋占用费应自提起本案诉讼，即2015年8月26日计至被告实际交付符合《认购合同》SOHO商务交楼标准的诉争房屋之日止，原告主张按照33元／平方米／月×57.94平方米，即1912.02元／月的标准计算房屋占用费的意见合理，本院予以支持。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，刘伯阳将广州市白云区某房按与高来穗于2011年8月19日签订的《认购合同》后附SOHO商务交楼标准的约定交付高来穗；
二、刘伯阳在履行本判决第一项内容的同时，将与高来穗于2011年8月19日签订的《认购合同》后附《家私电器清单》中的家私、电器物品交付高来穗；
三、本判决生效之日起十日内，刘伯阳向高来穗支付逾期交房违约金100000元；
四、本判决生效之日起十日内，刘伯阳支付高来穗房屋占用费（按照1912.02元／月的标准，自2015年8月26日计至刘伯阳履行本判决第一项内容之日止）；
五、驳回高来穗其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4439元，由高来穗负担1860元、由刘伯阳负担2579元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 黄远东
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 蔡晓珊