湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01979号
原告：潘仕俊。
原告：陈新玉。
二原告共同委托代理人：桂世昌，湖北多能律师事务所律师。
被告：武汉联发瑞成置业有限公司，住所地：武汉市和平大道336号金宁国际商厦21层7号。
法定代表人：唐莲莲，董事长。
委托代理人：朱志凌，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
第三人：武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：彭颢，行长。
委托代理人：孙建军，职员。
原告潘仕俊、原告陈新玉与被告武汉联发瑞成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法追加武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行为本案第三人参加诉讼。原告潘仕俊、原告陈新玉于2015年4月13日向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告武汉联发瑞成置业有限公司人民币130万元存款或查封、扣押被告武汉联发瑞成置业有限公司等值的其他财产或其它财产性权益并提供担保。本院于2015年6月11日作出（2015）鄂武昌民保字第00283号民事裁定书：冻结被告武汉联发瑞成置业有限公司银行存款人民币130万元，或查封其等值财物；查封产权人为原告潘仕俊，坐落于武汉市黄陂区盘龙·锦万家二期商业3栋2单元1层6商号（建筑面积：36.83平方米，合同备案号：市120436103）和产权人为原告陈新玉，共有人为原告潘仕俊，坐落于湖北省武穴市窝陂塘路3号丽江豪园G栋5层502号（建筑面积：147.04平方米，房屋所有权证号：000034912）的房产。本案由审判员曹钧适用简易程序于2015年8月14日、11月12日公开开庭进行了审理。原告潘仕俊及其二原告共同委托代理人桂世昌、被告武汉联发瑞成置业有限公司的委托代理人朱志凌、第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行的委托代理人孙建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘仕俊、原告陈新玉诉称，2013年11月15日，二原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定二原告购买被告开发的位于武昌区和平大道1018号江尚天地第3栋25层2号房屋，房屋总价款1，010，000元，二原告应于2013年11月30日前，一次性存入商品房首付款310，000元，其余价款办理贷款，被告应于2014年9月28日前将符合约定的房屋交付原告使用，但被告未能如约交房。2014年12月16日，二原告与被告签订《补充协议》，约定将交房日期变更为2014年12月28日，被告向二原告支付2014年9月28日至12月28日期间的逾期违约金9，191元。2013年11月20日，二原告与武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行签订《个人住房按揭借款合同》，约定二原告以上述房屋为抵押物，向该行申请贷款700，000元，贷款期限180个月，自2013年11月20日起至2028年11月20日止。2013年12月11日，原告陈新玉向武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行出具借款凭证，同日，该行将700，000元贷款入原告陈新玉账户并全额划转到该行的售房款专户，以支付二原告在购房合同项下的款项。二原告按约履行了义务，但被告一再迟延交房。故请求判令：1、解除原、被告间2013年11月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》及2014年12月16日签订的《补充协议》；2、被告返还原告购房款1，010，000元，并支付自2013年11月30日起至实际返还之日止按年利率6%计算的利息损失；3、被告支付原告违约金101，000元；4、被告在合同解除后，配合原告办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及抵押贷款合同解除手续；5、被告承担本案的诉讼费及保全费。
原告潘仕俊、原告陈新玉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、2013年11月15日，二原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120410083），2014年12月16日，二原告与被告签订的《补充协议》，拟证明双方之间有买卖合同关系，逾期交房超过30天后，二原告有权解除合同。补充协议将交房日期变更为2014年12月28日，被告至今未向二原告交付房屋，依然违约；
2、2013年10月7日，销售不动产统一网络发票二张，合计金额260，000元，2013年10月16日，销售不动产统一网络发票一张，金额50，000元，2013年12月12日，武汉农村商业银行借款凭证一张，金额700，000元，拟证明二原告依照合同约定已经交付首期购房款及已经支付1，010，000元购房款；
3、2013年11月20日，二原告与武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行签订的《个人住房按揭借款合同》，户名陈新玉的武汉农村商业银行贷款还款计划表，拟证明二原告以涉诉房屋抵押贷款，贷款金额700，000元，贷款期限180个月，按照还款计划表还款，就保证责任进行规定。
被告武汉联发瑞成置业有限公司辩称，关于原告所述的诉讼请求，双方已于2014年12月16日就房屋逾期交付达成了补充协议，约定了违约金和交房期限，违约金9，191，元已向原告交付。依此补充协议，原告要求解除合同，支付违约金等诉讼请求均不应支持。
被告武汉联发瑞成置业有限公司未向本院提交证据。
第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行述称，只要二原告将贷款结清，解除《个人住房按揭借款合同》没有问题。按照正常工作流程，解除《个人住房按揭借款合同》后，被告将款打到二原告账户，再由二原告将款打到银行账户，即进即出，以保证资金确实用于还款。
第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行未向本院提交证据。
被告武汉联发瑞成置业有限公司及第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行对二原告提交的全部证据真实性均无异议。
本院对当事人无异议证据，确认其证明效力；对当事人有异议的证据，结合案情查明情况综合认定。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：
2013年11月15日，二原告与被告签订一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120410083）。约定：二原告购买位于武昌区和平大道1018号江尚天地第3幢25层2号房，建筑面积90.96平方米，商品房单价（人民币）每平方米11，103.782元，总金额（人民币）1，010，000元，付款形式及付款时间为2013年11月30日前，一次性存入商品房首付款310，000元，其余价款办理贷款。被告应当在2014年9月28日前，将符合合同约定的商品房交付二原告使用，被告若逾期交房超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计应付款的10%向原告支付违约金。合同补充协议第八条约定：合同解除的，双方应互相配合办理该合同备案登记的注销、抵押登记注销及抵押贷款合同解除等手续，被告应在上述各项手续及相应的程序履行完毕之日起30个工作日内退还原告已付款项。2013年10月7日，二原告向被告支付定金10，000元及购房款250，000元，2013年10月16日，二原告向被告支付购房款50，000元，合计向被告支付购房款310，000元。
2013年11月20日，二原告与第三人签订一份《个人住房按揭借款合同》（合同编号：HTO110204010120131120003），约定：二原告向第三人贷款700，000元，贷款期限1，80个月，从2013年11月20日起至2028年11月20日止，年利率5.895%，按月结息，按月还本，等额本息。贷款用于原告购买被告开发的武汉市武昌区江尚天地第3幢25层2号房屋。被告作为保证人在该合同上盖章。2013年12月17日，第三人向原告陈新玉账户发放贷款700，000元，原告陈新玉将该款支付给被告。此后，二原告依约按月偿付贷款，至2015年10月20日，二原告已向第三人偿还本金56，548.97元，偿还利息72，914.07元，至2015年10月20日止，二原告贷款本金余额为643，451.03元。
2014年12月15日，二原告与被告签订关于对《武汉市商品房买卖合同》的补充协议，约定：被告应当在2014年12月28日前，将符合合同约定的商品房交付二原告使用。原合同继续履行，被告于一次性向二原告支付2014年9月29日至2014年12月28日期间的逾期交房违约金人民币9，191元。双方均不得就原合同中有关交房期限事宜条款提出任何异议或者民事诉讼，并承诺均不再追究对方的任何责任。该补充协议签订后，被告向原告支付了9，191元。但至今被告仍未向原告交付房屋。故原告诉至本院，请求如前。
本院已向二原告释明是否要求解除与第三人签订的《个人住房按揭借款合同》，二原告答复本院，要求解除与第三人签订的《个人住房按揭借款合同》。第三人在庭审中明确表示同意解除与二原告签订的《个人住房按揭借款合同》。
本院认为，二原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该合同中对交款时间、交款方式、交房时间、合同解除条件及违约责任等均有明确约定，二原告依约向被告支付了全部购房款，但被告却至今未按合同约定向原告交付房屋，其行为已构成违约。现被告至今未向二原告交房，其逾期交房的行为已满足原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的解除条件，原告要求解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120410083）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的补充协议系双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的补充，《武汉市商品房买卖合同》解除，补充协议亦应随之解除，原告要求解除补充协议的诉讼请求，本院予以支持。
原告已向被告支付购房款1，010，000元，二原告与被告的合同解除后，二原告要求被告返还收到的购房款1，010，000元的诉讼请求，本院予以支持。
依二原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，二原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计应付款的10%向二原告支付违约金。二原告要求被告向原告支付违约金101，000元的诉讼请求，本院予以支持。违约金已足以弥补被告因违反合同给二原告可能造成的损失，故二原告要求被告按年利率6%支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
基于二原告要求解除与第三人签订的《个人住房按揭借款合同》，第三人亦同意解除，对此请求本院照准。二原告与第三人签订的《个人住房按揭借款合同》解除后，第三人对二原告发放的贷款本息，二原告应返还给第三人。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、解除原告潘仕俊、原告陈新玉与被告武汉联发瑞成置业有限公司于2013年11月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120410083）；
二、解除原告潘仕俊、原告陈新玉与被告武汉联发瑞成置业有限公司于2014年12月15日签订的补充协议；
三、解除原告潘仕俊、原告陈新玉与第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行于2013年11月20日签订的《个人住房按揭借款合同》（合同编号：HTO110204010120131120003）；
四、被告武汉联发瑞成置业有限公司于本判决生效之日起三日内一次性向原告潘仕俊、原告陈新玉退还购房款1，010，000元；
五、原告潘仕俊、原告陈新玉在收到被告武汉联发瑞成置业有限公司退还的购房款1，010，000元后，于收到退还款之日起三日内一次性对第三人武汉农村商业银行股份有限公司武昌分行结清银行贷款本息（具体金额以结清时依法实际计收的金额为准）；
六、被告武汉联发瑞成置业有限公司于本判决生效之日起三日内一次性向原告潘仕俊、原告陈新玉支付违约金101，000元；
七、上述判项全部执行完毕后，由被告配合二原告办理武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120410083）备案登记的注销手续、抵押登记注销手续；
八、驳回原告潘仕俊和原告陈新玉的其他诉讼请求。
本案案件受理费14，800元，减半收取7，400元，保全费5，000元，合计12，400元，由被告武汉联发瑞成置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 曹钧
二〇一五年十二月十八日
书记员 王鹏