江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0525号
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在江苏省盐城经济技术开发区希望大道南路29号。
负责人徐维华，该行行长。
委托代理人李跃军，中国工商银行股份有限公司盐城分行员工。
委托代理人卞林华，中国工商银行股份有限公司盐城分行员工。
被告吴胜彪。
被告季锦云（系吴胜彪妻子）。
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行（下称工行盐城开发区支行）与被告吴胜彪、季锦云信用卡纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告工行盐城开发区支行的委托代理人张斌，被告吴胜彪到庭参加诉讼，被告季锦云经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城开发区支行诉称：2010年1月，吴胜彪、季锦云因购买盐城市高成金水湾花园*幢*室住宅，向我行申请个人住房贷款22万元，期限20年，并将所购房产抵押给我行，办理了抵押登记手续。原告按约放款，被告吴胜彪、季锦云从2014年2月出现违约，原告于2014年9月17日向其宣布全部贷款提前到期，截止2015年1月26日，被告积欠贷款本金186366.18元，利息2852.70元，合计189218.88元。请求法院判决：1、被告吴胜彪、季锦云立即偿还全部借款本息合计189218.88元，并从2015年1月27日起至实际还款之日止按合同约定承担利息；2、原告对吴胜彪、季锦云用于抵押的位于盐城市高成金水湾花园*幢*室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告吴胜彪辩称，欠款属实，正在联系卖房还款。
被告季锦云未答辩。
经审理查明：中国工商银行股份有限公司盐城城南支行（下称工行盐城城南支行）系工行盐城开发区支行的下属支行。2010年1月20日，吴胜彪、季锦云与工行盐城城南支行签订个人购房借款/担保合同约定，吴胜彪向工行盐城开发区支行借款22万元，用于购买盐城市高成金水湾花园*幢*室住宅；借款期限为20年；借款利率为年利率4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及约定的下浮30%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款期还款的，借款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，罚息利率计收复利，罚息利率按正常利息的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为所购买的盐城市高成金水湾花园*幢*室房产；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；季锦云作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签名确认。同年4月16日，工行盐城开发区支行向吴胜彪发放贷款22万元，吴胜彪出具了借款凭证。同年7月28日，双方在盐城市房产管理局开发区分局办理了抵押登记手续，登记的抵押物为高成金水湾花园*幢*室住宅，登记的债权为22万元。吴胜彪借款后按月正常还款至2014年1月，从2月开始逾期不能还款。同年9月17日，工行盐城开发区支行向吴胜彪送达了宣布贷款提前到期函，通知其全部贷款提前到期，要求其在15日内偿还全部借款本息。其后，吴胜彪未能还款。根据工行盐城开发区支行的账户明细反映，截止2015年1月26日，吴胜彪尚欠本金186366.18元，利息2852.70元，合计189218.88元。
上述事实有原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权登记证书、账户明细、宣布贷款提前到期函及当事人陈述等证据证明，本院经庭审审核确认。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中原、被告所签个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，符合国家相关法律规定，为有效合同，当事人应按合同约定履行自己的义务。现原告已履行了贷款人的义务，被告吴胜彪应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续超过三个月未按约足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求借款人偿还全部借款本息；被告季锦云作为共同借款人及共同抵押人，应当对债务承担共同还款责任。两被告以借款所购买的房产向原告抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对两被告用于抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴胜彪、季锦云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行支付借款本息189218.88元，并从2015年1月27日起至实际支付之日止以本金186366.18元按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行对被告吴胜彪、季锦云用于抵押的位于盐城市高成金水湾花园*幢*室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4160元，由被告吴胜彪、季锦云负担（原告已预交，限被告吴胜彪、季锦云在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年七月二十日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。