浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初6036号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波明州支行，统一社会信用代码913302125670276857。住所地宁波市海曙区集士港镇集士路利时购物广场*号楼。
代表人：林昊，该支行行长。
委托诉讼代理人：周伟伟，该支行员工。
委托诉讼代理人：温小娟，该支行员工。
被告：宁波新旺构件有限公司，统一社会信用代码91330212695063349M。住所地宁波市鄞州区东吴镇平塘村。
法定代表人：孙战立。
被告：浙江新旺建设集团有限公司，统一社会信用代码913302127588594170。住所地宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦（集横路与联丰路交叉口）。
法定代表人：王天霸。
原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行（以下简称工行明州支行）与被告宁波新旺构件有限公司（以下简称宁波新旺公司）、浙江新旺建设集团有限公司（以下简称浙江新旺公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月28日诉至本院，诉请：1.判令被告宁波新旺公司立即清偿贷款本金14000000元（2017年6月21日起的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至判决确定的履行之日为止）；2、判令原告有权对被告浙江新旺公司提供的位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦501、宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦地下一层的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告工行明州支行的委托诉讼代理人周伟伟、温小娟到庭参加诉讼，被告宁波新旺公司、浙江新旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：
2014年9月16日，被告浙江新旺公司与原告工行明州支行签订了二份最高额抵押合同，均载明：被告浙江新旺公司提供其所有的房地产作为抵押物为被告宁波新旺公司提供最高额抵押担保，所担保的主债权发生期间为2014年9月16日至2019年9月15日；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高债权额内。其中，被告浙江新旺公司在编号为2014年明州(抵)字0815号的最高额抵押合同中所担保的最高债权额为8860000元，所提供的抵押物为位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦地下一层的房产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05047号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号﹞；在合同编号为2014年明州(抵)字0852号的最高额抵押合同中所担保的最高债权额为12290000元，所提供的抵押物为位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦501商业用房﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05050号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号﹞。2014年9月18日，双方办理了抵押登记手续，并取得权证号分别为甬房他证鄞州区字第××号、甬房他证鄞州区字第××号的房屋他项权证。
2016年4月26日，原告工行明州支行与被告宁波新旺公司签订了一份编号为2016年（明州）字00252号的小企业借款合同，约定：借款金额为14000000元，借款期限为12个月，实际提款日以借据为准；借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮2%确定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；按月付息（结息日为每月20日）、一次性还本的还款方式偿还贷款本息；担保人为被告浙江新旺公司，担保方式为抵押；被告未按约偿还借款本息及其他应付款项，或任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或不履行或违反在其他协议项下的义务已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，原告有权宣布本合同和原被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。同日，原告工行明州支行分两笔共向被告宁波新旺公司放款14000000元。
借款金额4500000元的借款借据载明还款日期为2017年3月25日。借款到期后，被告宁波新旺公司仅偿还借款960000元。经协商，两被告与原告签订了一份编号为2017（展期）0007号的展期协议，约定原合同编号2016年（明州）字00252号借款合同项下展期金额3540000元，展期期限为2017年3月25日至2018年1月20日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。
借款金额9500000元的借款借据载明还款日期为2017年4月25日。借款到期后被告宁波新旺公司资金紧张，无力偿还本息，经协商，两被告与原告签订了展期协议，编号为2017（展期）0013号，协议约定原合同编号2016年（明州）字00252号借款合同项下展期金额9500000元，展期期限为2017年4月25日至2018年1月20日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。
2017年5月10日，原告与被告宁波新旺公司签订了一份编号为2017年（明州）字00201号的小企业借款合同，约定：借款金额为960000元，借款利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定。借款人采用按月付息、一次性还本的还款方式偿还贷款本息。其他条款与编号为2016年（明州）字00252号的小企业借款合同一致。同日，原告依约向被告宁波新旺公司放款960000元，借款借据所示约定还款日期为2018年5月8日。
至2017年6月20日，被告宁波新旺公司尚欠原告借款本金14000000元。
以上事实有原告工行明州支行提供的合同编号分别为2016年（明州）字00252号、2017年（明州）字00201号的小企业借款合同及借据，合同编号分别为2017年（展）字0013号、2017年（展期）0007号的借款展期协议，合同编号为2014年明州(抵)字0815号的最高额抵押合同及抵押物权证﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05047号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞，合同编号为2014年明州(抵)字0852号的最高额抵押合同及抵押物权证﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05050号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞各一份予以证明。
另查明，被告宁波新旺公司、浙江新旺公司因无力偿还欠原告的多笔到期债务，已被原告立案诉至本院。
本院认为：原告工行明州支行与被告浙江新旺公司签订的最高额抵押合同、以及其与被告宁波新旺公司签订的小企业借款合同，以及原告与两被告签订的展期协议，系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。现涉案借款虽未到期，但因出现原告有权宣布本合同和原被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期之情形，故原告有权宣布涉案贷款提前到期并要求被告宁波新旺公司归还借款本金及相应利息、罚息、复利，同时对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告的诉请并无不当，本院予以支持。被告宁波新旺公司、浙江新旺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条?、第一百八十条第一款第一项?、第二项、第一百八十二条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波新旺构件有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行借款本金14000000元，并支付自2017年6月21日起按照涉案小企业借款合同约定的利率计算至款项付清日止的利息、罚息、复利，但不得对罚息及复利计收复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波明州支行对被告浙江新旺建设集团有限公司名下位于位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦地下一层的房地产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05047号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞及位于宁波市海曙区集士港镇丰成村新旺大厦501商业用房房地产﹝国有土地使用权证号为甬鄞国用（2014）第17-05050号，房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号﹞享有抵押权，有权以拍卖、变卖或折价上述抵押物所得价款在最高额抵押合同约定的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费105800元，由被告宁波新旺构件有限公司、浙江新旺建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 毛建军
人民陪审员 王军锋
人民陪审员 曹 婕
二〇一七年十月十一日
代书 记员 徐巧娜
本案引用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……???
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
?第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。