浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5922号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区胜利东路***号。
负责人：邵锦华，系该分行行长。
委托代理人：丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人：赵雅平，系该分行员工。
被告：诸大荣。
被告：周晓晨。
被告：绍兴市禹盛房产开发有限公司。住所地：绍兴市越城区延安东路***号***号。
法定代表人：郭菊仙。
委托代理人：倪伟明，浙江中行律师事务所律师。
委托代理人：吴昊，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行为与被告诸大荣、周晓晨、绍兴市禹盛房产开发有限公司（以下简称禹盛公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年12月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）丁丁汀、赵雅平，被告禹盛公司委托代理人（特别授权）倪伟明、吴昊到庭参加诉讼。被告诸大荣、周晓晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月22日，被告诸大荣因个人购置住房需要向原告申请贷款，并与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：借款金额为75万元，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，即2012年5月22日到2042年5月22日，基准利率为7.05%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间签订的其他合同项下未偿还的借款及其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。合同明确了双方的权利和义务。同时，被告诸大荣与原告签订了一份《房地产抵押合同》，以其位于绍兴市盛鼎世家3-1302号房屋通过预告登记抵押给原告，为其上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续，取得预告登记证（权证号为绍房预绍市字第预2012000516号）。另，被告周晓晨出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿意对上述借款承担连带责任。被告禹盛公司与原告签订《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》，愿意对被告诸大荣的借款等承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告实现主合同债权所发生的费用（包括律师费、诉讼费、调查费等）。在上述抵押担保的前提下，原告经审核于2012年5月22日将借款发放给被告诸大荣。被告诸大荣于2014年11月22日出现违约情形，截至起诉之日，已违约六个月。经原告催讨后，被告诸大荣仍未支付。同时，被告周晓晨及禹盛公司也未履行担保义务。故原告诉至法院请求依法判令：一、被告诸大荣、周晓晨立即归还原告借款本金722672.22元，利息、罚息、复利22267.63元（暂计算至2015年11月22日，此后逾期利息、罚息、复利按合同约定计付至判决确定履行之日止），合计人民币744939.85元；二、被告禹盛公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告对被告诸大荣位于绍兴鼎盛世家3幢001302室的房产以拍卖、变价所得价款对上述第一、二项债务在人民币108万元范围内依法定程序享有优先受偿权；四、本案律师代理费6000元及诉讼费用由被告共同承担。
被告禹盛公司辩称，其对本案贷款没有异议，但对被告诸大荣、周晓晨有无归还本息不清楚，同时，被告禹盛公司不承担保证责任，如法院认定被告禹盛公司需承担连带责任，被告禹盛公司也仅就抵押物不足清偿部分承担保证责任。
被告诸大荣、周晓晨未作答辩。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、《个人购房借款／担保合同》1份，拟证明原告与被告诸大荣之间民事法律关系及权利义务。
证据2、《房地产抵押合同》、预告登记证、共同参与还款人承诺书、《最高额保证合同》各1份，拟证明被告诸大荣为其借款提供抵押担保，被告周晓晨提供连保证担保，被告禹盛公司提供阶段性连带保证担保的事实。
证据3、借款借据1份，拟证明原告已按约将借款发放给被告诸大荣的事实。
证据4、委托代理合同1份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
证据5、办理抵押登记催告函1份，拟证明原告在知晓可以办理抵押登记时已通知被告诸大荣办理抵押登记手续，但因被告诸大荣的原因未及时配合原告办理，导致至今仍未转为正式抵押登记的事实。
被告禹盛公司经质证对证据1的真实性没有异议，但合同第10.2条并未明确是按照A条款还是B条款执行，若按照B条款，保证人已免除保证责任。证据5，对该事实不清楚，根据个人购房担保合同第十条B项约定，即使未办理正式抵押登记，被告禹盛公司也不承担保证责任。对其他证据真实性均没有异议。
被告禹盛公司在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、《商品房屋买卖合同》1份，拟证明签订商品房买卖合同的事实。
证据2、商品房交付及权证交付凭证各1份，拟证明商品房及相关权证已交付给被告诸大荣的事实。
原告经质证对证据1的真实性无异议，证据2，对是否交付不清楚。
被告诸大荣、周晓晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证权利。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据为原件，本院均予以认定。被告禹盛公司提供的证据，本院亦予认定。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
另查明，被告禹盛公司向原告出具的个人住房贷款联系单载明，在案涉房产的他项权利证书交由原告执管前，被告诸大荣向原告的贷款本息由被告禹盛公司提供连带保证担保。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告诸大荣发放贷款75万元，按照合同约定，被告诸大荣应每月向原告归还借款，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求受偿剩余借款本息。原告主张的律师费符合收费标准且有合同为依据，本院依法予以支持。被告诸大荣以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现本案案涉房产尚未办理产权证，原告表示已多次催告被告诸大荣配合办理但一直无果，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周晓晨以债务加入的形式承诺对被告诸大荣的债务承担连带责任，被告禹盛公司为被告诸大荣的债务提供连带保证担保，但无论是周晓晨出具的共同还款人承诺书还是禹盛公司出具的联系单，均只载明对贷款本息承担责任而未约定律师费，故原告要求该两被告承担连带清偿责任，本院仅对贷款本息部分予以支持。被告禹盛公司抗辩《个人购房借款／担保合同》未对保证方式作出约定，若按照10.2条B款的约定，被告禹盛公司仅担保至抵押权预告登记手续办理完毕，故其无需承担保证责任。本院认为，上述合同的签订双方为原告与被告诸大荣，被告禹盛公司并未作为保证人签字，故其中的保证条款对禹盛公司并无效力，禹盛公司应按其向原告出具的联系单承担相应的保证责任。联系单中已明确担保至他项权利证书交付给原告时止，故禹盛公司应按约承担保证责任，其抗辩无事实依据，本院依法不予采信。被告诸大荣、周晓晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸大荣应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币722672.22元，并支付该款自2014年10月22日起至判决确定履行之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除已扣收的66.96元利息）；
二、被告诸大荣应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费6000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房预绍市字第预2012000516号、绍房预绍市字第预20120000515号房屋预告登记证明项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在担保金额108万元范围内享有优先受偿权；
四、被告周晓晨、绍兴市禹盛房产开发有限公司对被告诸大荣的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取5624元，财产保全费5000元，合计9894元，由三被告共同负担，其中被告周晓晨、绍兴市禹盛房产开发有限公司共同负担其中9598元，于本判决生效之日起七日内向本院履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11248元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年三月十四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。