江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初3526号
原告：中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路44号。
主要负责人：王志成，行长。
委托诉讼代理人：胡庆丰，该行工作人员。
委托诉讼代理人：袁世斌，江苏邦兴律师事务所律师。
被告：兴化市绿园食品商行，住所地兴化市新垛镇工业集中区。
投资人：李青。
被告兴化市华燕棉业有限公司，住所地兴化市楚水工业集中区。
法定代表人：王粉香，董事长。
被告：李德存。
被告：王粉香。
被告：李青。
被告：蒋红。
被告：泰州市丰圆棉业有限公司，住所地兴化市戴南镇护国街76号。
法定代表人：姚夕德，董事长。
被告：沐清华。
被告：蒋秀英。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称“兴化工行”）与被告兴化市绿园食品商行（以下简称“绿园商行”）、兴化市华燕棉业有限公司（以下简称“华燕公司”）、李德存、王粉香、李青、蒋红、泰州市丰圆棉业有限公司（以下简称“丰圆公司”）、沐清华、蒋秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡庆丰、袁世斌到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化工行向本院提出诉讼请求：1.被告绿园商行立即偿还原告借款本金人民币300万元及利息与罚息；2.拍卖、变卖被告华燕公司所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2004年第003878号）及房屋（产权证号为兴房证字第321281412706207、321281412706138号）由原告优先受偿；3.被告绿园商行承担本案诉讼费用、律师代理费用；4.被告李德存、王粉香、李青、蒋红、丰圆公司、沐清华、蒋秀英对被告绿园商行上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2013年12月12日，被告华燕公司以其所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2004年第03878号）及房屋（产权证号为兴房证字第321281412706207、321281412706138号）作为抵押物与原告签订了兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，并分别办理了他项权证，约定，上述抵押物所担保的主债权为自2013年12月至2018年12月，在人民币300万元的最高余额内，被告绿园商行与原告签订的借款合同等所确定的借款。2014年6月30日，被告绿园商行与原告签订小企业借款合同，约定原告向被告绿园商行提供借款300万元，期限6个月，年利率7.28%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告李德存、王粉香，被告李青、蒋红，被告丰圆公司，被告沐清华、蒋秀英等分别与原告签订保证合同各一份，约定由被告李德存、王粉香、李青、蒋红，丰圆公司、沐清华、蒋秀英等为被告绿园商行上述借款提供连带保证责任担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括诉讼费及律师费等），担保期限为借款期限届满次日起两年。2014年7月1日，原告向被告绿园商行发放贷款300万元，借款到期后，被告拒不履行还款及担保义务。
被告均未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.编号2014年兴字第D-007号小企业借款合同及提款通知书各一份，证明原告与被告绿园商行约定提供的贷款金额、期限、利率以及争议解决方式等。2.编号321281303004154号村镇房屋所有权证、编号兴抵字第20131212-1号兴化市房地产抵押合同及其他项权证、土地使用权抵押合同及其他项权证各一份，证明被告华燕公司以其自有房地产及附着物为被告绿园商行向原告贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。3.2014年兴保字第D-007-1、-2、-3、-4号四份保证合同及担保书各一份，证明被告李德存、王粉香，李青、蒋红，丰圆公司，沐清华、蒋秀英分别为被告绿园商行向原告所借贷款提供连带责任保证。4.借款借据一份，证明被告绿园商行于2014年7月1日向原告借款人民币300万元，年利率7.28%，按月结息，逾期上浮50%，借款到期日2014年12月31日。5.委托代理合同一份，证明本案原告律师代理费12万元。对于原告提交的证据，本院经审核认为，被告未到庭质证，应视为对质证权利的放弃，且证据上有各方当事人的签名、盖章，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，原告兴化工行与被告华燕公司签订了2012兴抵字第20131212-1号兴化市房地产抵押合同、土地使用权抵押合同各一份。双方约定，被告华燕公司以其自有的座落在兴化市周庄镇周郊村澛汀河东侧建筑面积6939.83平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第321281412706138号、321281412706207号）、用地面积20790.4平方米的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2004年第03878号）作为抵押物，为被告绿园商行归还原告贷款提供抵押担保；所担保的主债权为自2013年12月至2018年12月，在人民币300万元的最高余额内，被告绿园商行与原告签订的借款合同等所确定的借款；抵押担保的内容为债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；债务人如未能按约履行债务，……在处分抵押物时，所得款项如下顺序分配：（一）支付处分抵押物的费用，（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费，（三）偿还债权人的债权本息、利息、罚息及违约金，（四）剩余价款交还乙方；房地产及土地使用权抵押期限均为五年，自2013年12月起至2018年12月止。合同签订后，双方办理了抵押登记，领取了村镇房屋他项权证、国有土地他项权证（兴他项2013第1745号）。
2014年6月30日，原告兴化工行与被告绿园商行签订2014年兴字第D-007号小企业借款合同一份，合同约定：原告向被告绿园商行提供借款300万元；期限6个月，自实际提款日起算；借款利率按中国人民银行基准利率上浮30%确定，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；担保方式为房地产抵押，最高额担保合同担保人为华燕公司；争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，被告绿园商行向原告发出提款通知书。
2014年6月30日，被告李德存、王粉香，被告李青、蒋红，被告丰圆公司，被告沐清华、蒋秀英分别与原告签订2014年兴保字第D-007-1、-2、-3、-4号四份保证合同及担保书各一份，保证合同及担保书约定：由被告李德存、王粉香，被告李青、蒋红，被告丰圆公司，被告沐清华、蒋秀英分别为被告绿园商行上述借款（2014年兴字第D-007号小企业借款合同）提供连带责任保证；担保范围均为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期限均为自借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
借款合同签订后，原告按约向被告绿园商行提供了借款，被告绿园商行在原告出具的借款借据（借据编号：00832551）上加盖了商行及投资人李青的印鉴。借款借据表明：借款金额300万元，借款日期为2014年7月1日，借款到期日为2014年12月31日，年利率7.28%，逾期利率上浮50%。借款期限届满后，被告绿园商行未按合同约定归还借款。
2016年5月11日，原告与江苏邦兴律师事务所签订委托代理合同，约定本案原告律师代理费12万元。
本院认为，本案所涉抵押合同、小企业借款合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，故相关合同均合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。被告绿园商行未能按期清偿借款本息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，原告兴化工行要求被告绿园商行偿还所欠借款本金300万元，并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院依法应予支持。本案所涉小企业借款合同对原告兴化工行为实现债权而产生律师代理费的承担进行了明确约定，且律师代理费12万元未超过律师服务收费标准，故依法应由被告绿园商行承担。被告李德存、王粉香，被告李青、蒋红，被告丰圆公司，被告沐清华、蒋秀英分别自愿为被告绿园商行的债务提供连带责任保证，且承诺主债权存在物的担保时，自愿先承担保证责任，不因此而提出抗辩，故被告李德存、王粉香、李青、蒋红、丰圆公司、沐清华、蒋秀英依法应当对被告绿园商行的债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，可依法向被告绿园商行行使追偿权。被告华燕公司自愿以其自有的座落在兴化市周庄镇周郊村澛汀河东侧建筑面积6939.83平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第321281412706138号、321281412706207号）、用地面积20790.4平方米的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2004年第03878号）为被告绿园商行的债务提供抵押担保，且设定抵押的房屋及国有土地使用权均已依法办理了抵押登记，故在被告绿园商行未按期履行还款义务时，兴化工行对设定抵押的房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但兴化工行向抵押人行使担保物权和要求保证人承担保证责任的总额，应以不超过债务人所应承担的债务总额为限。被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兴化市绿园食品商行于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行借款本金300万元及其利息、罚息（自2014年7月1日至2014年12月31日按年利率7.28%，自2015年1月1日至判决给付之日按年利率10.92%分别计算）。
二、被告兴化市绿园食品商行于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司兴化支行律师代理费12万元。
三、被告李德存、王粉香、李青、蒋红、泰州市丰圆棉业有限公司、沐清华、蒋秀英对被告兴化市绿园食品商行的上述判决第一、二项给付义务承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，有权向被告兴化市绿园食品商行追偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司兴化支行以对被告兴化市华燕棉业有限公司位于兴化市周庄镇周郊村澛汀河东侧建筑面积6939.83平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第321281412706138号、321281412706207号）、用地面积20790.4平方米的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2004年第03878号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在300万元债权范围内优先受偿。被告兴化市华燕棉业有限公司承担担保责任后，有权向被告兴化市绿园食品商行追偿。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行向被告李德存、王粉香、李青、蒋红、泰州市丰圆棉业有限公司、沐清华、蒋秀英行使保证权利和向被告兴化市华燕棉业有限公司行使担保物权的总额，以不超过被告兴化市绿园食品商行所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，公告费560元，合计31360元，由被告兴化市绿园食品商行负担，其余被告负连带给付责任。因公告费560元已由原告垫付，故被告于履行本判决主义给付义务时一并给付原告560元，同时向本院交纳30800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 束长庚
人民陪审员 陈景和
人民陪审员 薛 云
二〇一六年九月三十日
书 记 员 杨 超