浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第825号
原告：慈溪市尽心物业服务有限公司。
法定代表人：罗正先。
委托代理人：马忠秀。
被告：童振奋。
原告慈溪市尽心物业服务有限公司诉被告童振奋物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告慈溪市尽心物业服务有限公司的委托代理人马忠秀，被告童振奋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市尽心物业服务有限公司起诉称：浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会与原告慈溪市尽心物业服务有限公司签订彩虹家园物业管理协议书，协议约定由原告对彩虹家园小区实施物业管理服务，物业管理服务收费标准：高层、多层住宅按建筑面积0.55元／平方米／月向业主收取。管理期限自2012年1月1日至2012年12月31日止。后原告又与浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会签订彩虹家园物业管理协议书，协议约定由原告继续对彩虹家园小区实施物业管理服务，物业管理服务收费标准：高层、多层住宅按建筑面积0.65元／平方米／月向业主收取。管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日止。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告童振奋作为该小区的业主，至今拖欠自2012年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求被告童振奋立即支付2012年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费2204元、楼道灯费48元，合计2252元。
被告童振奋在庭审中答辩称：原告在物业管理服务期间，安保管理不到位，其家中和邻居家中均被盗，损失严重；过道长期漏水，影响业主生活；卫生服务不到位，没有按照协议约定履行卫生服务义务，造成小区地面脏乱；树木枯死没有补种；保安巡逻不到位。因原告未全面履行物业管理协议义务，故要求改善服务义务后再支付物业管理服务费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.彩虹家园物业管理协议书两份，证明原告与浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会签订物业管理协议书，协议书约定由原告对彩虹家园小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准的事实。
2.备案报告，证明彩虹家园小区物业管理收费经慈溪市发展和改革局、慈溪市物价局核准并备案的事实。
3.催款函，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4.房屋登记簿查阅证明，证明浒山街道彩虹家园某号楼某室为被告童振奋所有的事实。
被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认。
被告为证明自己主张的事实成立，向本院提供证明一份，证明原告卫生服务不到位、过道漏水的事实。
原告对被告提供的证据真实性不予认可，认为被告所说的情况是不存在的。本院认为，原告按物业管理协议履行了约定的义务，被告不能以原告物业管理服务不到位为由不支付物业费。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2012年3月20日浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会与原告慈溪市尽心物业服务有限公司签订彩虹家园物业管理协议书，约定由原告对彩虹家园小区实施物业管理服务，管理期限自2012年1月1日至2012年12月31日，物业收费标准：高层、多层住宅按建筑面积0.55元／平方米／月向业主收取。2013年1月1日又续签彩虹家园物业管理协议书，原告继续对彩虹家园小区实施物业管理服务，管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日，物业收费标准：高层、多层住宅按建筑面积0.65元／平方米／月向业主收取。其中原告的物业管理委托事项：道路保洁日清垃圾，每年清理水池一次，屋顶天沟保持畅通，疏通下水道保持畅通；多层楼道要每日清扫，每星期楼道拖地一次，每个月擦楼道窗玻璃一次；高层楼道要两天清扫一次，10天楼道拖地一次，每个月擦楼道窗玻璃一次，电梯轿厢每天保洁。业主门前平台每天保洁等。合同签订后，原告按物业管理协议书的约定，对该小区提供了物业服务。被告系该小区某号楼某室业主，未支付2012年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费，原告向被告催讨物业管理服务费，被告以原告未履行物业管理协议义务，导致其家中被盗为由，至今未支付物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与浒山街道三碰桥社区彩虹家园业主委员会签订的物业管理协议，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业管理协议的约定为彩虹家园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，但楼道灯费无证据提供，本院难以支持。被告提出的原告未按物业管理协议履行服务义务，要求待原告改善物业管理服务后再交物业管理服务费的辩称，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告童振奋应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市尽心物业服务有限公司物业管理服务费2204元；
驳回原告慈溪市尽心物业服务有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告童振奋负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一四年八月七日
代书记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。