江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初字599号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人张天涯、曾文珏，江苏致邦律师事务所律师。
被告何玲，女，汉族，1978年10月29日生。
被告赵德成。
被告南京合众建材有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区育英路299号百悦家园15幢2号。
法定代表人赵德成。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告何玲、赵德成、南京合众建材有限公司（以下简称合众公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人张天涯到庭参加了诉讼，被告何玲、赵德成、合众公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2014年8月18日，原告与被告何玲、签订了《综合授信合同》，约定：借款额度为420万元，借款期限自2014年8月19日至2019年8月19日，年利率7.5%。被告赵德成、合众公司与原告签订了《最高额担保合同》，为被告债务提供最高额连带保证责任。原告于2014年8月20日发放了420万元贷款后，被告何玲违约。故诉至法院请求判令：被告何玲立即向原告偿还借款本金420万元，以及相应利息、罚息（截止到2016年3月28日利息3536.46元、罚息221551.21元，此后至实际还款日的罚息按照合同约定标准计算），并支付律师费10万元；被告赵德成、合众公司对上述欠款以及律师费承担连带担保责任；原告有权对被告赵德成位于南京市六合区XX室和江宁区XX幢的房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告何玲辩称，借款和欠款事实以及应承担的法律责任都不持异议。
被告赵德成、合众公司辩称，借款和欠款事实、欠款金额均不持异议；律师费过高故不予认可；对房产抵押以及连带保证责任都不持异议。
经审理查明：2014年8月18日，原告（贷款人、乙方）与被告何玲（借款人、甲方）签订了一份“综合授信合同”，约定：在本合同约定的授信有效期限内，可以向乙方申请的最高授信额度420万；授信提用人为甲方（个人为受信人时包括以个人或个体工商户名义）甲方同意，对于上述甲方以外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担共同还款义务。本合同项下的最高授信额度可用于个人贷款、企业流动资金贷款；最高授信额度的有效使用期间为2014年8月19日至2019年8月19日；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中明确表示或者以自己的行为表明其不能按照本合同或具体业务合同的约定履行视为发生违约事件，乙方有权要求任一授信提用人已提取的全部或者部分借款要求提前清偿，有权行使担保权等。
同日，原告（丁方、担保权人）与被告赵德成、合众公司（甲方、保证人）分别签订了两份《最高额担保合同》，约定：为确保何玲与原告签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，乙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额质押担保，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。甲、乙、丙方统称为担保人。担保的最高债权额为420万元。甲方、乙方、丙方均应履行本合同约定的义务，如甲方、乙方、丙方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。发生违约时，丁方有权选择要求违约方承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。并在与合众公司的合同后附有一份“抵押财产清单”，载明抵押财产坐落于江宁区XX幢，以及六合区XX室。
合同签订后，原告与赵德成就上述抵押房产办理了他项权证，根据他项权证记载：赵德成名下坐落于江宁区XX幢（宁房他证江字第XXX**号）的债权数额为360万元；坐落于六合区XX室（合他字第XXXXX号）的债权数额为60万元。
合同签订后，被告何玲填写了一份“借款支用申请书”，向原告申请贷款420万元。并约定了受托支付的开户行、户名和账号。2014年8月20日，原告发放了上述420万元贷款，并约定了执行年利率7.5%，借款期间自2014年8月20日至2015年8月20日。后被告何玲没有依约归还利息，合同到期后亦未依约归还本金。原告将被告张城缴纳的保证金与其拖欠款项进行了冲抵。根据原告提供的还款明细和欠款明细的记载，还款方式为按月还息到期还本，截止到2016年3月28日，被告何玲共拖欠本金420万元、利息3536.46元、罚息221551.21元。原告经多次催要未果后，与江苏致邦律师事务所签订了一份聘请律师协议，委托该律所律师担任原告与何玲、赵德成等借款合同纠纷一案的诉讼代理人。江苏致邦律师事务所于2016年3月28日向原告开具100000元律师费发票。后原告诉来本院。
以上事实由综合授信合同、借款凭证、借款支用申请书、最高额担保合同、房屋登记簿、还款及欠款明细、聘请律师协议、律师费发票，以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告何玲签订的保证借款合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。借款发放后被告何玲发生逾期未还，违反了合同约定，原告有权收回全部借款本息。故原告要求被告何玲归还全部借款本息的诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告何玲签订的借款合同约定，因被告何玲违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告何玲应承担原告为行使权利而支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)。故根据《江苏省律师服务费收费标准表》规定的标准，被告何玲应为本次诉讼向原告支付的律师费用88500元。
原告与被告赵德成、合众公司签订的最高额担保合同合法有效。因被告何玲未按照合同约定还款，原告有权按照担保合同约定，要求被告合众公司对被告何玲的上述债务承担连带担保责任。且该最高额担保合同亦已明确约定了因违约致原告采取诉讼方式实现债权的，律师费应由违约方承担。故对被告赵德成、合众公司抗辩律师费过高故不应承担的理由，本院不予采信。
原告与被告赵德成签署的最高额担保合同合法有效，且双方亦就抵押房产办理了他项权证。因被告何玲未能还款，故原告有权以被告赵德成所有的抵押房产，在其抵押担保范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金420万元，以及相应利息、罚息（截止到2016年3月28日利息3536.46元、罚息221551.21元，此后罚息按合同约定的标准计收至实际清偿之日），并支付律师费88500元；
二、被告赵德成、南京合众建材有限公司应对被告何玲的上述债务承担连带担保责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告何玲的上述债务，有权以被告赵德成名下位于南京市江宁区XX幢（宁房他证江字第XXX**号）房产的折价或变卖、拍卖所得价款，在360万元债权范围内享有优先受偿权；有权以被告赵德成名下位于南京市六合区XX室（合他字第XXXXX号）房产的折价或变卖、拍卖所得价款，在60万元债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42198元、保全费5000元，合计47198元，由原告负担123元，由三被告负担47075元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 战秋君
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 潘秀华
二〇一六年六月二十七日
见习书记员 栾昕然