安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初4794号
原告：梁磊，女，1981年2月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人:杨尘，安徽香樟律师事务所律师。执业证号：13416200910714871。
委托代理人:黄伟，安徽香樟律师事务所实习律师。证号：12021605110028。
被告：胡大觅，女，1974年10月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。
原告梁磊与被告胡大觅民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月2日立案。依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告梁磊及其委托代理人杨尘、黄伟到庭参加诉讼。被告胡大觅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁磊诉称：2014年7月27日，被告以做生意为由向原告借款人民币20万元整，签订了《借款合同》，约定月息为1.8%，并以其所有的谯城区希夷大道西侧新都国际社区3号楼（212栋）1单元01阁楼房产一处（房地权证号20××91）作抵押，上述抵押于2014年8月16日办理了房地产他项权证（房地产他证亳字第20××50号）。现借款到期，被告未予偿还借款本金及2015年7月至2016年7月共计12个月的利息。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求依法判决：一、被告胡大觅偿还原告借款本金20万元及利息43200元（2016年7月28日后的利息以20万元本金为基数，月息按1.8%计算至欠款全部还清为止）；二、原告对被告胡大觅所有的坐落于谯城区希夷大道西侧新都国际社区3号楼（212栋）1单元01阁楼抵押担保的房产（房地权证号20××91）在拍卖、变卖后享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告梁磊针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、原告梁磊的身份证。证明原告梁磊的身份信息，及具有本案的诉讼主体资格。
2、《个人借款合同》一份。证明被告胡大觅2014年7月27日向原告借款20万元的事实。
3、第20××50号《房地产他项权证》。证明被告胡大觅向原告借款并办理房产抵押登记的事实。
被告胡大觅未答辩，亦未提交证据材料。
经庭审举证，对原告所举证据认证如下：原告梁磊所举三份证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告胡大觅以做生意为由，于2010年4月向原告梁磊借款15万元，并用其房产办理了抵押登记。该笔借款被告胡大觅三个月支付一次利息，本金未还。2012年7月，被告胡大觅又向原告梁磊借款5万元，并向原告梁磊出具一张借款金额为20万元的借条，同时办理了抵押登记。被告胡大觅支付了两年的利息，于2014年7月27日重新与原告梁磊签订了《个人借款合同》，约定借款金额20万元，借款利息1.8%，还款时间2016年7月27日。原、被告双方于2014年8月26日以被告胡大觅坐落于亳州市谯城区希夷大道西侧新都国际社区3号楼（212栋）1单元01阁楼的房产（房地产权证号20××91）办理了房屋抵押登记。后原告梁磊向被告胡大觅催要借款本息，被告胡大觅已支付借款利息至2015年7月27日，借款本金20万元及自2015年7月28日以后的利息至今未还。
本案在审理过程中，根据原告梁磊的申请，本院于2016年8月9日裁定：一、对被告胡大觅名下位于安徽省亳州市谯城区希夷大道西侧新都国际社区3号楼（212栋）1单元01阁楼的房产（房地权证亳字第××号）予以查封。二、对原告梁磊名下位于安徽省亳州市谯城区薛阁办事处木兰路国购名都3#楼2单元-1204的房产（房地权证亳字第××号）予以查封。有效期至2019年8月8日止。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告梁磊与被告胡大觅自愿成立借贷关系，有双方签订的借款合同、房地产他项权证相佐证，双方意思表示真实，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。故原告梁磊要求被告胡大觅偿还借款本金20万元及利息，并对抵押登记财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。本案原、被告双方约定借款月利率为1.8%，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告胡大觅未到庭参加诉讼，主动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡大觅于本判决生效之日起五日内，返还原告梁磊借款本金20万元，并支付利息（自2015年7月28日起，月利率按1.8%计算至借款本金实际还清之日止）。
二、若被告胡大觅到期不履行上述债务，原告梁磊有权对抵押财产：被告胡大觅位于安徽省亳州市谯城区希夷大道西侧新都国际社区3号楼（212栋）1单元01阁楼的房产（房地权证亳字第××号）依法优先实现抵押权以抵偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4948元，减半收取2474元，财产保全费1770元，合计4244元，由被告胡大觅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 孙 勇
二〇一六年十一月十六日
书记员 闫雪晨
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
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