广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2250号
原告：李某甲（曾用名：李某丙），男，香港特别行政区居民，香港住所地香港沙田，香港永久性居民身份证号码×××1（1）。
委托代理人：周静、冯靖琪，广东保信律师事务所律师。
被告：冯某，女，1945月9月29日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市东区，公民身份号码×××002X。
被告：李某乙，女，年龄不详，香港特别行政区居民，香港住所地香港北角。
原告李某甲诉被告冯某、李某乙遗赠纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告李某甲的委托代理人周静到庭参加诉讼，被告冯某、李某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：中山市石岐区XX13号后座303房系原告姑姑李某丁名下的房地产。××××年××月××日，李某丁到中山市公证处办理遗嘱公证，遗嘱说明因晚年的部分生活费由原告负责，逝世后，上述房产赠与原告。另外，李某丁还对其名下的位于中山市石岐桑基巷的一处房地产也办理了遗嘱公证，将房地产由李某甲、冯某及李某乙三人均分。原告在李某丁逝世前，照顾她晚年的生活。李某丁于1995年10月24日死亡，原告第二天从香港回中山为李某丁料理丧事，在办理丧事期间，原告当着所有亲朋好友的面表示接受两处房地产的遗赠。办理丧事后，原告请工人住在涉案房屋内为李某丁装香祈福。原告还重新装修了涉案房屋，并委托他人管理房屋。因�告工作繁忙，每年仅清明回来一次，对过户之事不了解，上述两处房产均没有变更产权人。原告、冯某、李某乙在李某丁过世后将上述桑基巷的房地产出租，并将收取租金按遗嘱由三人均分，后来政府拆迁上述桑基巷的房地产时，三人各自收取拆迁补偿金。关于上述良鹏里13号后座303房，因原告接受遗赠，1997年9月30日，原告向中房发展总公司补交了购房款3493.72元及其他相关的费用。为上述房地产的重新确权，原告遂起诉至法院，请求判令：1.确认位于中山市石岐区XX13号后座303房［土地证号：00XX22／19XX7**；房产证号：14××36］的房地产归原告所有；2.原告承担诉讼费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产权证、国有土地使用证；2.公证书；3.死亡证；4.购买公有住房交款专用凭�二张、行政事业性收费收据三张；5.照片二张；6.冯某人口信息全项表、李某丁人口信息全项表、中山市档案局证明、《遗赠书》两份；7.冯某的书信。
被告冯某、李某乙均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院依职权向中山市石岐公证处调取了被继承人李某丁所立公证遗嘱的档案资料。
经审理查明：李某丁于1912年11月19日出生，未婚，未生育子女，收养一女即被告冯某，李某丁于1995年10月24日死亡。李某丁与原告李某甲系姑侄关系。××××年××月××日，李某丁到中山市公证处书立《遗赠书》一份，内容为：“遗赠人：李某丁，女，一九一二年出生，现住广东省中山市石岐XX13号后座303房。受赠人：李某甲，男，现住香港。我无结婚，曾收养一个养女冯某。座落在广东省中山市石岐XX13号后座303房，建筑面积叁拾玖点零捌�方米，产权属我所有（属中府补贴出售房），持有中山市人民政府一九八六年十二月二十六印发房产所有证证字第16XX52号。我晚年的生活费有部分是由侄子李某甲负责。在我死亡后，将上述房产赠与侄子李某甲所有。当我立此遗嘱书时，公证员明确告知我：届时，如此遗赠与法律（或政策）有抵触时，应按法律（或政策）规定处理。”李某丁在遗赠人处签名，中山市公证处于当天作出了（88）中证内字第XX号证明书（公证员：郑顺明）。李某丁死亡后，其丧葬事宜由原告李某甲及被告冯某共同负责办理。在丧葬事宜办理期间，原告李某甲向被告冯某及其他在场人称“这是姑妈给我的房子，我要这个房子，而且房子里面的东西也要”。1999年，原告出资对涉案房屋进行了装修，并雇人对涉案房屋进行管理。因涉案房产属拆迁范围，涉及拆迁事宜的处理，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
原告于2015年11月9日向本院申请撤回对被告李某乙的起诉，认为被告李某乙与被继承人李某丁未形成收养关系，被告李某乙与本案没有法律上的利害关系，不应参加本案诉讼。本院审查后于同年11月12日作出（2015）中一法民一初字第2250号民事裁定，准许原告撤回对被告李某乙的起诉。
另查：李某丁系中山市石岐区XX13号后座303房［土地证号：00XX22／19XX**；房产证号：14××36］的房地产的产权人，占有全部份额，房屋权属来源为房改购置。李某丁于1986年根据房改政策购买涉案房地产，涉案房地产于1986年12月26日登记的房产证号为房证字××号，1997年9月30日，原告以李某丁的名义补交购房款3493.72元，1998年10月21日，原告以李某丁的名义向中山市国土局缴纳土地查丈审核费5元。1998年9月9日，涉案房地产换发土地证，其证号为00XX22／19XX64，1998年10月27日，涉案房地产换发房产证，其证号为14××36。
又查：原告李某甲，曾用名李某甲，中山市石岐区XX13号后座303房与中山市石岐区XX13号后座303房属同一地址。中山市公证处于××××年××月××日向李某丁所作的来访笔录载明：“……我（指李某丁）无结婚，曾收养一个养女冯某，我就收一个养女，无收养养子。……我有退休金每月56元，是自己一个人生活，平时我侄子有钱给我用（即李某甲每次从香港返来石岐都成千元给我用，目前我还是自己能照顾自己（我侄子李某甲对我讲过，由他支人工请一个人服侍我，但我暂不用人服侍）……因为买此屋时，是我侄子李某甲给钱我买屋的，平时又是他给部分生活费我用，他对我较为体贴，有孝心，当我未死之前，我决定立遗嘱将上述房屋的产权到我死后遗赠给他。”
李某丁就涉案房地产的处分立下涉案公证遗嘱后，未再书立遗嘱，亦未撤销涉案公证遗嘱。被告冯某于1996年3月13日给原告父母的书信写道：“伯伯（指李某丁）过身后遗体刚送出，有人对工人讲屋是我的，屋里东西是我的。伯伯做末七时，有人叫工人换锁，并指定时间交锁匙给谁。”
再查：1991年12月11日，李某丁到中山市石岐公证处书立《遗赠书》，载明：李某丁将其名下位于中山市中区XX路XX13号砖木结构两房屋一间赠送给李某甲、冯某及李某乙。该处房地产现已拆迁，李某甲、冯某及李某乙已经等均分割房屋拆迁补偿款。
本院认为：本案属遗赠纠纷。公民可以依法立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱是公民生前按照法律规定的方式对自己的财产或其他事务作出处分并于其死亡时发生效力的法律行为。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。涉案房地产所有权人李某丁生前所立公证遗嘱，明确表示将涉案房地产赠与原告，该公证遗嘱符合形式要件和实质要求，遗嘱内容具体明确，系李某丁的真实意思表示，遗嘱合法有效。依据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”原告在处理李某丁丧葬事宜过程中，明确向被告冯某及其他在场人作出接受涉案房地产的意思表示，该事实有原告的陈述、证人梁某、陈某的证言、被告的书信等证实，且原告积极管理涉案房屋，向相关部门补交涉案房地产的相关费用，其行为表明积极行使涉案房地产所有权人的权利，本院认定原告在法定期限内表示同意接受遗赠，产生接受遗赠的法律效果�原告请求涉案房地产归其所有的主张，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第三款、第十七条第一款、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
位于中山市石岐区XX13号后座303房［土地证号：00XX22／19XX**；房产证号：14××36］的房地产于本判决生效之日起归原告李某甲所有。
案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由原告李某甲负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告冯某可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李劲松
审 判 员 杨海芳
人民陪审员 邓杏妹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 阮秉智
洗日飞
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