北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第11392号
原告郝桐（曾用名郝桐雨），女，1969年10月12日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托代理人杲杨，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人周建和，该公司董事长。
委托代理人张超英，女，1958年3月13日出生，该公司法务部职员。
委托代理人程芳，女，1970年9月28日出生，该公司法务部职员。
原告郝桐与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘喆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝桐的委托代理人袁玉柱、杲杨，被告庄胜公司的委托代理人张超英、程芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝桐诉称，原、被告于2005年12月20日就被告开发的、位于北京市宣武区（现西城区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房（以下称xx号商品房）预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y171798），约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告依约支付了购房款299944元、印花税款159元，房屋全款购买，合同签订当天即2005年12月20日，原告将全部房款一次性支付。但因被告的责任，导致原告未能按照合同第二十条之约定在2007年6月1日之前取得涉案房屋所有权证。鉴于上述事实，特诉至法院，要求判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》；被告退还购房款299944元、印花税款159元；被告按银行同期五年期存款利率标准支付2005年12月20日至实际给付之日止的欠款利息（截至到2014年4月22日，利息计算为91191元）；诉讼费由被告承担。
被告庄胜公司辩称，原告所述签约情况、房屋坐落位置及房款数额、印花税款情况属实。2005年12月20日，原告将全部房款299944元、印花税款159元一次性支付给我公司。房产证至今未能办理并不是我公司的原因。初始登记的大房产证，楼宇一直处在验收中，这是国家行为，我方没有违约。因北京市就原告所购商铺类房屋办理产权问题至今没有明确的政策，故无法办理。原告要求的违约金过高，违约金应该只是弥补原告的经济损失，但原告实际并无经济损失。原告签订合同时，已经预测到该商铺直接出租与北京庄胜崇光百货公司并按月收取租金，原告已经产生了收益，按期拿到租金，原告没有损失，合同目的已经实现。根据双方合同约定，楼宇的初始登记至今没有取得，我公司应按照购房款的0.1%向原告支付违约金，原告按照转移登记的违约条款起诉没有依据。现我公司同意解除合同，退还购房款及印花税，但不同意支付利息。如果法院判决解除合同，希望原告配合办理房屋网签注销登记手续。
经审理查明：2005年12月20日，郝桐（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798），合同约定郝桐购买庄胜公司开发的庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号房屋，该商品房单价为每平方米27590.01元，总价款317561元，该合同第二十条关于产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理，（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。签订合同当日，郝桐向庄胜公司支付购房款时，庄胜公司对郝桐应付购房款317561元扣减17617元，郝桐实际支付庄胜公司购房款299944元。郝桐另向庄胜公司支付有印花税159元。现庄胜公司尚未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，郝桐亦未取得涉案房屋的房屋所有权证书。庭审中，双方一致确认庄胜公司于2006年6月1日向郝桐交付了所售房屋，郝桐将房屋委托北京庄胜崇光百货商场经营使用至今，由北京庄胜崇光百货商场定期向郝桐支付房屋租金。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）、购房款发票、印花税票及庭审笔录在案佐证。
本院认为：郝桐与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得郝桐购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致郝桐未能取得该房屋的所有权证书，郝桐有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能依约在郝桐收房后360日办理房屋所有权转移登记，时至今日，庄胜公司仍无法在明确的期限内取得房屋所在楼宇权属证明，亦无法协助郝桐取得所购房屋所有权证，郝桐至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，故对于庄胜公司的抗辩理由，本院不予采纳。因庄胜公司的违约行为导致了合同解除，庄胜公司应向郝桐退还购房款及代收的印花税款，故对于郝桐的该项诉讼请求，本院予以支持。郝桐选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向郝桐支付购房款的利息，郝桐要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持，但是合同中约定的计算利息的利率不明确，本院依据公平原则确定自庄胜公司收到郝桐支付的全部购房款次日起，以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率计算，至庄胜公司实际付清购房款之日止。庄胜公司所述如果解除合同希望原告配合办理房屋网签注销登记手续的意见，因不属于本案的诉讼请求，本院不予处理，可另行依法解决。应当指出，双方合同解除后，原、被告均应相互配合办理房屋网签注销登记手续，避免后续纠纷的产生。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告郝桐与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年十二月二十日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y171798）。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝桐购房款二十九万九千九百四十四元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝桐印花税款一百五十九元。
四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郝桐利息（以二十九万九千九百四十四元为基数，自二〇〇五年十二月二十一日始，至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）。
五、驳回原告郝桐的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千五百八十五元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘喆
二〇一四年六月十八日
书记员 周韬