吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初1764号
原告：闫现付，男，汉族，50岁。
委托代理人：王政英，吉林巡达律师事务所律师。
被告：吉林市江机房地产开发有限责任公司，住所:蛟河市新站镇民盛花园。
法定代表人：李振静，该公司总经理。
委托代理人：蔡明友，该公司副经理。
委托代理人：孙振军，该公司法律顾问。
原告闫现付与被告吉林市江机房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月11日作出（2014）蛟民一初字第398号民事判决，原告闫现付不服此判决提起上诉，吉林市中级人民法院于2015年4月1日作出（2014）吉中民一终字第738号民事裁定，裁定撤销（2014）蛟民一初字第398号民事判决，发回本院重审，本院于2015年9月7日依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。并于2015年12月18日作出（2015）蛟民一初字第1027号民事判决，原告闫现付、被告吉林市江机房地产开发有限责任公司均提起上诉，吉林市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）吉02民终420号民事裁定，裁定撤销（2015）蛟民一初字第1027号民事判决，将本案再次发回本院重审，本院于2016年8月11日立案受理，另行组成合议庭，于2016年10月10日、2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告闫现付及其委托代理人王政英，被告吉林市江机房地产开发有限责任公司的委托代理人蔡明友、孙振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫现付诉称:2011年，吉林市江机房地产开发有限责任公司开发建设蛟河市新站镇民盛花园，闫现付住房在拆迁范围内。闫现付与吉林市江机房地产开发有限责任公司在2011年6月26日签订了房屋拆迁安置补偿协议书一份，协议约定闫现付将其坐落在蛟河市新站镇一街一委十三组砖木结构建筑面积分别为39.97平方米、63平方米、34.10平方米三处房屋交给吉林市江机房地产开发有限责任公司拆迁（其中34.10平方米为正在营业的房屋），吉林市江机房地产开发有限责任公司将其开发的住宅3号楼5单元3楼不靠大山面积70平方米、裙房20平方米及车库20平方米东西通透（1号、6号）靠近1号楼、2号楼24号门市南面9米×5.7米房屋作为产权调换房屋。同时协议第四条约定甲方保证在2011年12月31日前将产权调换房屋交付给乙方。因甲方责任任意延长过渡期，自逾期之日起，按有关规定执行给乙方补偿。协议签订后，闫现付依约搬迁，但吉林市江机房地产开发有限责任公司没有按约定建成作为产权调换给闫现付的裙房和车库，3号楼5单元3楼的住宅面积只有62.18平方米，比约定面积少了7.82平方米，回迁门市房的面积为88.57平方米，比约定面积超出了37.27平方米。双方为此发生争议，故闫现付提起诉讼，请求依法判令吉林市江机房地产开发有限责任公司给付回迁房屋减少面积7.82平方米补偿款17047.60元；给付未建车库补偿款76000元、裙房补偿款87600元；按合同约定交付回迁门市房51.3平方米；给付过渡期安置补助费87998.94元。
吉林市江机房地产开发有限责任公司辩称：闫现付的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，请法庭依法驳回闫现付的诉讼请求，其理由如下：首先，闫现付要求吉林市江机房地产开发有限责任公司补偿其房屋拆迁费等各项请求不能成立。双方签订的是房屋拆迁安置合同，双方实行的是产权调换，而不是货币补偿，吉林市江机房地产开发有限责任公司是用建造的房屋给予闫现付一次性补偿安置；其次，闫现付原有的三处住宅面积分别为39.97㎡、63.00㎡、34.10㎡，合计为137.07㎡，而吉林市江机房地产开发有限责任公司为其调换的住宅面积为62.18㎡，调换的门市房面积为88.57㎡，合计为其调换面积为150.75㎡，比原来拆迁面积多出13.68㎡，虽然住宅面积减少7.82平方米，但门市房面积比原来增加37.27平方米，符合房屋拆迁的拆一补一的基本原则，现88.57㎡的门市房经改造并经测绘部门测绘已报产权部门登记能够为其办理独立的51.12平方米的产权证照，及相应的供电、取暖、上下水设施，具备为闫现付安置门市房的条件；再次，闫现付要求吉林市江机房地产开发有限责任公司给付延长过渡期补偿费87998.94元的请求没有法律依据。吉林市江机房地产开发有限责任公司没有违反协议书第四条第二款的规定，不是任意延长过渡期的，而是由于闫现付等三户不按时拆迁导致工程无法开工，最后拆迁时间是2012年4月15日才完成的，所以导致工程延期的原因和责任不是吉林市江机房地产开发有限责任公司。综上，吉林市江机房地产开发有限责任公司认为闫现付的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据。
经审理查明：2011年，吉林市江机房地产开发有限责任公司开发建设蛟河市新站镇民盛花园，闫现付住房在拆迁范围内。闫现付与吉林市江机房地产开发有限责任公司在2011年6月26日签订了房屋拆迁补偿安置协议书一份，协议约定闫现付将其座落在蛟河市新站镇一街一委十三组砖木结构建筑面积分别为39.97平方米、63平方米、34.10平方米三处用途均为住宅的房屋交给吉林市江机房地产开发有限责任公司拆迁，吉林市江机房地产开发有限责任公司将其开发的住宅3号楼5单元3楼不靠大山面积70平方米、裙房20平方米及车库20平方米东西通透（1号、6号）靠近1号楼、2号楼24号门市南面9米×5.7米房屋作为产权调换房屋，以上面积以产权部门测绘面积为准。同时协议第四条约定闫现付保证在2011年7月5日前搬迁腾空被拆迁房屋，吉林市江机房地产开发有限责任公司保证在2011年12月31日前将产权调换房屋交付给闫现付。因吉林市江机房地产开发有限责任公司责任任意延长过渡期，自逾期之日起，按有关规定执行给闫现付补偿。协议签订后，闫现付按约定日期搬迁被拆迁房屋，吉林市江机房地产开发有限责任公司未建成作为产权调换给闫现付的裙房及车库，吉林市江机房地产开发有限责任公司于2013年9月份通知闫现付办理住宅3号楼5单元3楼建筑面积62.18平方米住宅及2号楼24号门市南面建筑面积88.57平方米门市房的入住手续，在办理入住手续时双方发生争议。2015年10月8日，吉林市江机房地产开发有限责任公司已经将蛟河市新站镇民盛花园小区3号楼5单元3楼建筑面积62.18平方米住宅交付给闫现付。合同约定回迁位置88.57㎡的门市房经改造并经吉林市佳合测绘有限公司吉佳测字【2016】第1001号实测报告及蛟河市房屋产权管理中心证明能够为蛟河市新站镇民盛花园小区2号楼2号门市房独立办理51.12平方米的产权证照，吉林市江机房地产开发有限责任公司亦表示能够为该房屋提供相应的供水电、取暖、上下水设施。
认定上述事实的证据有：补偿协议书、吉林市佳合测绘有限公司吉佳测字【2016】第1001号实测报告、蛟河市房屋产权管理中心证明、证人李世俭在（2014）蛟民一初字第398号案件中的证言及当事人的陈述。
本院认为：闫现付与吉林市江机房地产开发有限责任公司之间签订的房屋拆迁补偿安置协议书，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，因此，该补偿安置协议书依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方当事人应当全面履行各自的义务。协议签订后，闫现付按约定日期搬迁完毕，根据协议约定，吉林市江机房地产开发有限责任公司应当于2011年12月31日前将产权调换房屋交付给闫现付。但吉林市江机房地产开发有限责任公司在约定的时间内没有交付房屋，而是在2013年9月份通知闫现付办理入住手续，参照《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十二条的规定，吉林市江机房地产开发有限责任公司应从2012年1月起至2013年9月给付闫现付临时安置补助费30429.54元（137.07平方米×10元/平方米×18个月十137.07平方米×14元/平方米×3个月），对于吉林市江机房地产开发有限责任公司要求按照蛟河市人民政府（2007）10号文件，每月给付临时安置补助费5元的抗辩理由本院不予支持。
吉林市江机房地产开发有限责任公司向闫现付交付的房屋为住宅3号楼5单元3楼不靠大山面积62.18平方米，比约定的面积减少7.82平方米，门市房为51.12平方米，比约定的面积减少0.18平方米，裙房20平方米及车库20平方米没有交付闫现付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，因履行合同不符合约定，根据协议约定以产权部门测绘面积为准，对于吉林市江机房地产开发有限责任公司安置给闫现付的房屋少于约定面积及没有安置的裙房及车库，应给予闫现付补偿款。对于住宅的价格，庭审中双方均认可为2180元/平方米，故住宅价格应按2180元/平方米计算。对于裙房及车库的价格，闫现付与吉林市江机房地产开发有限责任公司主张的价格不一致，庭审中闫现付主张按照销售价格表计算，但本院对于销售价格表的真实性无法确认。故按照原审（2014）蛟民一初字第398号案件中证人李世俭证言计算，裙房价格为3500元/平方米，车库3200元/平方米，门市房单层4380元/平方米。故吉林市江机房地产开发有限责任公司应当给付闫现付房屋面积补偿款17047.60元（7.82平方米×2180元/平方米）、裙房补偿款70000元（20平方米×3500元/平方米）、车库补偿款64000元（20平方米×3200元/平方米），门市房面积补偿款788.4元（0.18平方米×4380元/平方米）。因此，吉林市江机房地产开发有限责任公司应给付闫现付住宅、门市房面积差价款及裙房、车库补偿款共计补偿款151836元。
对于闫现付要求吉林市江机房地产开发有限责任公司按合同约定交付回迁门市房的诉讼请求，本院认为，改造后的门市房已经测绘部门测绘并报产权部门登记，能够为其办理独立的51.12平方米的产权证照，吉林市江机房地产开发有限责任公司亦承诺为其提供相应的供水电、取暖、上下水设施，已具备为闫现付安置门市房的条件，故闫现付的该项诉讼请求应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下:
一、被告吉林市江机房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告闫现付住宅、门市房面积差价款及裙房、车库补偿款共计补偿款151836元；
二、被告吉林市江机房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告闫现付临时安置补助费30429.54元；
三、被告吉林市江机房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即向原告闫现付交付位于蛟河市新站镇民盛花园小区2号楼2号51.12平方米的门市房；
四、驳回原告闫现付的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8726元，由被告吉林市江机房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王国才
人民陪审员 林 杰
人民陪审员 田广红
二〇一七年二月八日
书 记 员 张 娇