广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初125号
原告上思县农村信用合作联社。
法定代表人黄伟成，理事长。
委托代理人孙起新，广西新鸿律师事务所律师。
被告广西防城港市北航农资有限公司。
法定代表人谭丽娟。
被告南宁斯千商贸有限公司。
法定代表人唐伍。
被告谭丽娟。
被告周革。
原告上思县农村信用合作联社（以下简称上思信用社）诉被告广西防城港市北航农资有限公司（以下简称北航农资公司）、南宁斯千商贸有限公司（以下简称斯千商贸公司）、谭丽娟、周革金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙起新到庭参加诉讼，被告北航农资公司、斯千商贸公司、谭丽娟、周革经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。
原告上思信用社诉称，2014年3月25日，被告北航农资公司因购进化肥流动资金不足，向原告申请借款1100万元，双方签订《广西农村信用社流动资金借款合同》，约定：原告出借1100万元给北航农资公司，借款期限为1年（从2014年3月26日至2015年3月25日）；贷款利率在中国人民银行公布贷款基准利率上浮20%，即执行年利率7.2%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款利率按调整后相应档次的基准利率上浮20%确定新的执行年利率，按月结息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告斯千商贸公司与原告签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，约定斯千商贸公司用其所有的位于北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋为北航农资公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告谭丽娟、周革与原告签订了《广西农村信用社保证担保合同》，为北航农资公司的借款提供连带清偿保证责任。上述合同签订后，原告于2014年3月27日向北航农资公司发放贷款1100万元并出具了《广西农村信用社借款借据》，借款期限调整为2014年3月27日至2015年3月24日。贷款到期后，被告北航农资公司未依约偿还借款本金，自2015年1月27日起开始拖欠利息。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判决：一、被告北航农资公司偿还原告借款本金1100万元及利息（借期内的利息以1100万元为基数，从2015年1月27日起至2015年3月25日止，按年率利7.2%计算；逾期利息以1100万元为基数，从2015年3月26日起至被告偿还完借款本金之日止，按年利率10.8%计算）；二、原告对被告斯千商贸公司用作抵押的北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告谭丽娟、周革对上述债务承担连带清偿责任；四、案件受理费、公告费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、上思信用社的营业执照，证明原告具有诉讼主体资格；2、北航农资公司的营业执照，3、斯千商贸公司的营业执照，4、周革的身份证，5、谭丽娟的身份证，证据2-5证明四被告具有诉讼主体资格；6、流动资金借款合同，证明原告与北航农资公司签订借款合同；7、抵押担保合同，8、股东会议决议，9、借款抵押承诺书，10、借款抵（质）押承诺书，11、抵押物清单，证据7-11证明斯千商贸公司用位于北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋为北航农资公司的借款提供抵押担保；12、北海市房地产抵押登记证明书，证明斯千商贸公司将房产抵押给原告并办理抵押登记；13、房屋所有权证，证明斯千商贸公司是北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋的所有权人；14、保证担保合同，证明谭丽娟、周革为该笔借款提供连带责任保证；15、借款借据，证明原告出借1100万元给北航农资公司；16、支付委托书、提款申请书，17、全国农村信用合作社电汇凭证，证据16、17证明原告依约将1100万元借款出借给北航农资公司。
被告北航农资公司、斯千商贸公司、谭丽娟、周革未作书面答辩，亦未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据1-17来源合法、客观真实且与本案有关联，本院予以确认。
综合本案的证据及原告的陈述，本院确认以下法律事实：2014年3月25日，原告与北航农资公司签订《流动资金借款合同》，约定：北航农资公司向原告借款1100万元用于购买化肥，贷款期限为1年（自2014年2月26日起至2015年2月25日止）；单笔超过本合同金额的5%或超过10万元人民币的贷款资金支付，借款人必须采用受托支付；到期还本，按月结息，结息日为每月的20日，如借款人未在结息日付息，自结息日起依据中国人民银行规定计收复利；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，则按上述方式相应调整利率，不另行通知借款人和担保人；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准……。同日，斯千商贸公司与原告签订《抵押担保合同》，约定：斯千商贸公司以位于北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋（房屋所有权证分别为北房权证（2013）字第049343、049348、049328、049333号）为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人……。同日，被告谭丽娟、周革与原告签订《保证担保合同》，约定：谭丽娟、周革为上述贷款提供连带责任保证，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年；保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人……。2014年3月26日，斯千商贸公司将北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋办理抵押登记。2014年3月27日，原告向北航农资公司发放贷款1100万元并出具《借款借据》，《借款借据》上载明：借款人和收款人为北航农资公司；借款金额1100万元；贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，执行利率7.2%；贷款起始日为2014年3月27日，贷款到期日为2015年3月24日。北航农资公司在借款单位处盖章，确认收到上述款项。自2015年1月27日起，北航农资公司开始拖欠原告利息；贷款到期后，北航农资公司未按时偿还借款本金及利息。为此原告诉至法院。
本院认为，关于被告北航农资公司是否应偿还原告借款本金
1100万元及利息的问题。原告与被告北航农资公司签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法、有效。原告已按合同约定发放借款1100万元，履行了借款义务，被告北航农资公司应依约履行还款义务。借款到期后，被告未偿还借款本金，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任，偿还原告贷款本金1100万元。关于利息的问题。双方约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，逾期利息从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，故北航农资公司应支付原告的利息应为：以本金1100万元为基数，自2015年1月27日起至2015年3月24日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%计付（借期内的利息）；以本金1100万元为基数，自2015年3月25日起至本案借款还清之日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的1.8倍计付。对于原告要求被告北航农资公司偿还贷款本金1100万元以及利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告对北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告斯千商贸公司自愿以其名下的北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋为被告北航农资公司的上述借款提供抵押担保，根据上述规定以及双方的约定，原告对上述财产享有优先受偿权。故对原告要求确认对斯千商贸公司名下的北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于被告谭丽娟、周革是否应对上述债务承担连带偿还责任的问题。依保证担保合同约定，被告谭丽娟、周革为被告北航农资公司的贷款提供连带责任保证，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。本案借款系到期一次性偿还，偿还日期为2015年3月24日。因此，原告系在约定的保证期间内要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”根据上述规定以及双方的约定，原告要求谭丽娟、周革对北航农资公司的债务承担连带清偿责任有事实及法律依据，故对原告该项请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广西防城港市北航农资有限公司偿还原告上思县农村信用合作联社借款本金1100万元及利息（借期内的利息：以本金1100万元为基数，自2015年1月27日起至2015年3月24日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%计付；逾期利息：以本金1100万元为基数，自2015年3月25日起至本案借款还清之日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的1.8倍计付）；
二、原告上思县农村信用合作联社对被告南宁斯千商贸有限公司名下的位于北海市四川路42号宝谊大厦第二层B3、B9、B10、B11号房屋（房屋所有权证分别为北房权证（2013）字第049343、049348、049328、049333号）享有优先受偿权；
三、被告谭丽娟、周革对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费93657元、公告费700元，共计94357元（原告已预交），由被告广西防城港市北航农资有限公司、南宁斯千商贸有限公司、谭丽娟、周革负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通审理程序预交上诉案件受理费93657元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄应良
人民陪审员 陈汉邦
人民陪审员 陆建立
二〇一六年七月五日
书 记 员 卢 祥