黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱民初字第384号
原告牡丹江民大建筑开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
法定代表人张春海，男，该公司总经理。
委托代理人高伟国，黑龙江九州律师事务所律师。
被告张振江（牡丹江市爱民区金陵装饰工程处经营者），1964年11月出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
委托代理人刘淑萍（系张振江妻子），女，1965年12月出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
原告牡丹江民大建筑开发有限责任公司（以下简称民大公司）与被告牡丹江市爱民区金陵装饰工程处占有物返还纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员邓卫平适用简易程序于2015年6月30日、7月14日公开开庭进行了审理。原告民大公司的委托代理人高伟国、被告张振江的委托代理人刘淑萍到庭参加诉讼。经本院审查被告牡丹江市爱民区金陵装饰工程处系个体工商户且无字号，其经营者为张振江，经本院释明，原告申请变更张振江为本案被告。本案现已审理终结。
原告民大公司诉称：2009年12月5日，原告通过牡丹江市拍卖行购买了位于纺影路、产权证号××的房屋一处。该房屋在原告购买前，系由原产权单位牡丹江纺织厂交给被告使用的。原告购买后，经原告与被告及牡丹江纺织厂多次协商，被告无理由拒绝迁出其侵占的房屋。故原告诉至法院，要求被告返还侵占的房屋，赔偿侵占房屋期间的损失28000元，诉讼费由被告承担。庭审中，原告将损失28000元明确为被告占用房屋期间的房屋租金。
被告张振江辩称：被告与牡丹江纺织厂签订了房屋租赁合同，由被告承租诉争房屋，租赁合同到期时间为2010年。2009年原产权人牡丹江纺织厂将房屋转让给原告，原告就应承担出租人的义务，属于合同权利义务的全部转让，被告在租赁期内支付了的维修费和装修费，原告就应该给被告补偿，而不能让被告去找出租方。同理，购买了房屋虽然办理了过户手续，但出卖方未完成实际交付，原告应去找出卖方。为了简便诉讼程序，被告申请追加牡丹江纺织厂为本案第三人参加诉讼。
本案的争议焦点：一、本案诉争房屋的所有权人是谁；二、被告占有诉争房屋是否合法；三、现在争议房屋由谁占有使用；四、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。
审理中，原告为支持其主张，向法庭举证、被告质证、本院认证如下：
证据一、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异）、房屋档案资料复印件一份（盖有牡丹江市房地产产权市场管理处档案查询专用章），证明本案争议房屋是原告购买所得，购买之前该房屋是牡丹江纺织厂的财产。
被告对该组证据没有异议，本院予以确认。
证据二、牡丹江纺织厂留守处出具的证明一份，证明原告取得本案诉争房屋是拍卖取得，房屋是纺影路××号。
被告对该组证据没有异议，本院予以确认。
证据三、通知复印件一份，证明原告已经通知过被告，让被告搬离涉案房屋。
本院认为，该证据是复印件，原告未举示其他证据予以佐证，无法核实其真实性，对此本院不予确认。
证据四、拍卖成交确认书复印件一份、拍卖标的清单复印件一份、改制企业房屋产权过户审批表复印件一份（均盖有牡丹江市房地产产权市场管理处档案查询专用章），证明原告取得本案诉争房屋是通过拍卖行拍卖成交后取得。
被告对该组证据没有异议，本院予以确认。
审理中，被告为支持其主张，向法庭举示租赁合同复印件一份（与原件核对无异），证明被告和牡纺之间的租赁合同到2010年11月30日到期，2008年牡纺和被告说可以续签合同，被告才装修的房屋，2010年被告要续租的时候才知道该房屋被拍卖了。
原告对该组证据有异议，本案争议房屋的原所有权人是牡丹江纺织厂，该租赁合同的出租人系牡丹江纺织厂饮食服务公司，该公司不是合法的产权人，无权出租房屋。该租赁合同没有指名出租房屋序号和该房屋的原产权证号，而且租赁费是按年交付，2008年房屋拍卖，2009年原告取得该房屋，被告未向原告交纳过租赁费用。
本院认为，被告举示的证据能够证实2005年11月20日，被告与牡丹江纺织厂饮食服务公司签订租赁合同书，租赁物为一栋库房和一间办公室（未注明地址及产权证号），租赁期限自2005年12月1日至2010年11月30日止，年租金20000元，在不损坏房屋结构的情况下，被告对房屋内外装修费用负责，房屋维修由牡丹江纺织厂饮食服务公司负责的事实，对此本院予以确认，对被告想要证明的其他问题本院不予确认。
根据双方当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2005年11月20日，被告与牡丹江纺织厂饮食服务公司签订租赁合同书，牡丹江纺织厂饮食服务公司继续将一栋库房和一间办公室租给被告使用（未注明详细地址及产权证号），租赁期限自2005年12月1日至2010年11月30日止，年租金20000元，租赁期间水、电费、各种税金及其他一切费用均由被告负责，在不损坏房屋结构的情况下，被告对房屋内外装修费用负责，房屋维修由牡丹江纺织厂饮食服务公司负责。2009年原告通过拍卖的形式购买了诉争房屋，2011年6月30日办理了房屋产权证照，取得了位于牡丹江市爱民区、建筑面积162.50平方米、产权证号爱民区字第××号房屋的所有权。2015年7月14日牡丹江纺织厂留守处出具证明一份，内容为：“我单位于2008年政策性破产，破产期间经拍卖公司将纺影路1号贴金厂办公室拍卖给牡丹江民大建筑开发有限责任公司。特此证明。”庭审中，原、被告均认可原告现占有的房屋即是本案诉争房屋，该房屋仍由被告实际控制。被告称房屋租赁期间，房屋租金均交给牡丹江纺织厂饮食服务公司，未交给过原告。被告认可2011年收到原告催促其搬家的通知，但未交付房屋是因为租赁期间其对房屋进行了维修和装修，要求相应赔偿，经本院释明，被告对赔偿问题不在本案主张反诉。庭审中，原告申请对诉争房屋2010年至2015年间的租赁费用进行鉴定，但未在规定期限内向本院提交鉴定申请书。
本院认为：原告民大公司于2011年6月30日取得了位于牡丹江市爱民区、建筑面积162.50平方米、产权证号爱民区字第××号房屋的所有权证，成为了该房屋的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息……”原告诉请亦要求二被告返还房屋，故本案案由应为返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第二条第二款：“本法所称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告民大公司系本案诉争房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，任何人不得侵犯，现被告在租赁合同期限届满后，仍实际控制该房屋，故原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告的租赁合同是与牡丹江纺织厂饮食服务公司签订的，其认可租赁期间房屋租金均是交付给牡丹江纺织厂饮食服务公司，从未交给过原告，即被告从未向原告履行过承租义务，且租赁合同中约定，房屋装修费由被告负责，故因承租期间产生的装修费用纠纷被告应向出租人主张，现被告以装修费用未得到赔偿为由不交付房屋，不符合法律规定，本院不予支持，因本案案由为返还原物纠纷，牡丹江纺织厂与本案无关，故对被告要求追加牡丹江纺织厂为本案第三人申请本院不予准许。
关于原告要求被告给付2010年至2015年间占用房屋的房屋租金28000元，因原告未在规定期限内向本院提交鉴定申请书，又未举示相关证据证实2010年至2015年期间诉争房屋的租金数额，无法核实原告请求28000元租金是否合理，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上事实及理由，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第十七条、第三十九条、第二百四十三条、二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条之规定，判决如下：
一、被告张振江自本判决生效后十日内从牡丹江市爱民区、产权证号爱民区字第××号、建筑面积162.50平方米、房屋所有权人为牡丹江民大建筑开发有限责任公司的房屋中迁出；
二、驳回原告牡丹江民大建筑开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告张振江未按本判决指定的期间履行义务，原告牡丹江民大建筑开发有限责任公司可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费7394元，减半收取3697元，由被告张振江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 邓卫平
二〇一五年七月二十三日
书记员 樊 超