贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2965号
原告：王坤生，男，1976年10月1日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座。
法定代表人：杨振明。
委托代理人：王成彦，贵州慧原律师事务所律师。
原告王坤生与被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称电建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王坤生、被告电建公司委托代理人王成彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王坤生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告逾期交房违约金18，569.52元（从2014年9月5日起暂计至2014年10月10日，暂计36日，根据合同附件十二《补充协议》1.3.1款、1.3.2款暂按每日承担已交房款1‰违约金计）；2、判令根据合同附件十二《补充协议》1.3.1款、1.3.2款约定逾期办理退房每日按已交房款1‰承担违约金，根据合同公平和不利原则，逾期交房每日按已交房款2‰承担违约金（不低于前款约定）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2012年10月21日，原告与被告签署合同编号为5-1-21-1《商品房买卖合同》，原告购买被告位于观山湖区××北路××号“中国水电·观府壹号二组团X号楼X单元X层X号”房屋一套，性质为住宅使用。合同签署后，原告已按合同约定支付全部购房款515，820元。根据合同第十一条约定：被告应于2014年9月4日前将房屋交付给原告使用。原告于2014年9月4日去办理交房手续时，被告工作人员告知不能按期交房，等候电话通知：原告于2014年9月9日收到被告快递的《物业交房通知书》，根据《物业交房通知书》第一条：“本次集中交房时间为2014年9月10日至14日。因本次交房数量较多，我们将采取分批交付的方式。你的具体收房时间我们会安排工作人员进行电话通知，请你按照电话通知的时间前来收房。”截止至2014年10月10日，原告主动去要求交房，被告才将房屋交给原告。根据合同第十三条约定：被告逾期交房在120日之内的，自合同第十一条约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。根据合同附件十二《补充协议》1.3款选择商业银行按揭贷款方式支付房款的情况1.3.1款、1.3.2款约定：买受人若逾期超过30日未办理完结按揭贷款的所有手续，出卖人有权解除合同并以书面形式通知买受人，如买受人逾期办理退房手续则买受人每日按已付房款的千分之一承担违约金。本人购房款为商业银行按揭贷款方式支付房款，根据合同平等和不利原则，请求逾期交房违约金按每日已付房款的2‰承担违约金，由被告承担。为此，原告为维护自己合法权益特依法提起诉讼并请求判如所请。
被告电建公司辩称，答辩人逾期交房6天，按约最多只支付原告违约金309.49元，原告诉请判决答辩人支付违约金18，569.52元没有依据。2014年9月6日，原告所购房屋竣工验收合格并备案，达到《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件；9月9日，答辩人在贵州××市报Ａ13版发布交房公告，通知原告等买受人9月10日到现场办理收房手续。原告也认可9月9日收到了答辩人发出的交房通知书。至于原告自述2014年10月10日才去收房，真实情况是：原告是2015年3月30日才去收房的，责任不在答辩人方，延迟交房产生的后果应由原告自行承担。
围绕本案诉争的事实及诉讼请求，原告王坤生向本院提供了商品房买卖合同、房屋流转表、房屋验收情况登记表，被告电建公司提供了建筑工程竣工验收备案表、交房公告等证据，经庭审举证、质证及本院核实，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年10月21日，原告王坤生与被告电建公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以515，820元的价格购买被告开发的位于贵州省××新区××北路××号中国水电·观府壹号二组团X号楼X单元X层X号房屋一套，其中第十一条约定，被告应于2014年9月4日前将商品房交付给原告，同时双方在合同第十三条对逾期交房责任进行了专门约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在120日之内……出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金……”。该协议同时附有附件，其中附件十二为《补充协议》，其中约定了：“买受人若逾期超过30日未办理完结按揭贷款的所有手续，出卖人有权解除合同并以书面形式通知买受人，如买受人逾期办理退房手续则买受人每日按已付房款的千分之一承担违约金……”。合同签订后，原告以按揭贷款的方式将购房款515，820元支付给被告；2014年9月9日，被告电建公司在《贵州都市报》A13版上刊登了交房公告：主要载明：“中国水电·观府壹号”项目二组团4号楼、5号楼、6号楼已具备交房条件，将于2014年9月10日起正式办理交房手续。为节约您的宝贵时间，我们将分批办理交房手续。工作人员将通过信函及电话等方式通知您具体的收房时间。同时，被告电建公司于2014年9月9日向原告王坤生邮寄“中国水电·观府壹号”项目物业交房通知书，主要载明：交房时间为2014年9月10日至14日。因本次交房数量较多，原告的具体收房时间被告电建公司的工作人员将进行电话通知。原告王坤生认可收到被告电建公司邮寄的交房通知书，但因未接到被告的具体收房电话通知，原告遂于2014年10月10日到被告电建公司处要求收房。后因原、被告在协商支付逾期交房违约金数额时发生争议，原告遂诉至本院提出如前诉请。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按约履行。根据庭审查明事实，双方争议焦点为交房时间和违约金的计算标准。首先，根据合同约定，被告电建公司应于2014年9月4日前将诉争房屋交付给原告使用，合同签订后又采取书面通知的方式通知原告王坤生收房时间为2014年9月10日至2014年9月14日，但又载明具体的交房时间时间为被告电建公司的工作人员电话通知，现被告电建公司并无证据证实已经按照承诺电话通知了原告王坤生，其辩解本院不予采信；原告王坤生提交的2014年10月10日房屋验收情况登记表虽然系复印件，但原告王坤生作为购房人在接收房屋时，亦有权对房屋进行验收，故本院予以采信本案争议房屋的实际交房时间为2014年10月10日；被告电建公司未按照合同约定交付原告房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。其次，对于违约金的计算标准，双方在《商品房买卖合同》第十三条中明确约定了计算标准为按已付房款的日万分之一计算，原告请求调整违约金的计算标准，但本案被告虽然违约，但违约时间不长，原告亦逾期交房造成的自身损失进行举证，故原告请求调整违约金依据不足，本院不予采信，被告电建公司从应当交房的次日起（即2014年9月5日）计算至实际交房之日向原告支付违约金，为515，820元×0.01%×36天（2014年9月5日至2014年10月10日）=1856.95元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王坤生逾期交房违约金1856.95元；
二、驳回原告王坤生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132元，由被告中国电建地产集团贵阳有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李雷雷
二〇一六年十一月十一日
书记员 黄 丹