长春市朝阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）朝法执异字第27号
案外人长春房地（集团）有限责任公司物业总公司，住所地长春市朝阳区崇智胡同740号。
负责人吕士辉。
委托诉讼代理人赵丽娟，该公司职员。
申请执行人水利部松辽水利委员会，住所地长春市朝阳区工农大路6888号。
法定代表人党连文，主任。
委托诉讼代理人刘俭，吉林诚元律师事务所律师。
被执行人吉林省圣安房地产开发有限责任公司，住所地长春市民康路22号。
在本院执行水利部松辽水利委员会（以下简称松辽委）与吉林省圣安房地产开发有限责任公司（以下简称圣安房地产）拆迁安置合同纠纷一案中，案外人长春房地（集团）有限责任公司物业总公司（以下简称长房集团）对本院作出的（2009）朝执字第1358－2号拍卖确权执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人长房集团称，贵院审理的申请人松辽委申请执行圣安房地产拆迁安置合同纠纷执行一案，在执行过程中所涉及的坐落于长春市西安大路诚信大厦二层西侧商业用房，房屋建筑面积272平方米，该房屋权属为我单位所有。如果将该房屋执行会侵害异议人的合法权益，现提出执行异议，望贵院停业执行。
本院查明，1996年6月24日，松辽委与圣安房地产签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，松辽委同意圣安房地产拆迁西安大路67号拨用产和自管产房屋一栋，总建筑面积1136.6平方米，其中4-3/503-1-1为自管产商业用房，面积323.7平方米，4-3/503-1为拨用产住宅，面积812.9平方米；圣安房地产在原地一楼面临西安大路，青云街至康平街之间中间地段归还松辽委商业用房323.7平方米，按“长春市城市房屋拆迁安置管理办法”在原地安置松辽委住户，具体位置在新楼九层以下，交付时间在1998年11月14日前……。协议签订后，因第三人吉林省松辽建筑设计院使用松辽委部分房屋，致拆迁工作于1998年4月8日开始。2005年9月2日，圣安房地产为松辽委发出“房屋回迁书”，但双方因扩大面积款及回迁位置、面积意见分歧，未达成共识，松辽委及其住户未得到安置。2005年9月21日，松辽委以圣安房地产为被告、吉林省松辽建筑设计院为第三人向长春市中级人民法院提起诉讼。长春市中级人民法院作出（2005）长民一初字第123号民事判决，因圣安房地产不服提出上诉，吉林省高级人民法院以事实不清，适用法律不当为由发回市中院重审。重审后，市中院于2007年作出（2006）长民一重字第5号民事判决，省高级人民法院再次以事实不清，适用法律不当为由，再次发回市中院重审。市中院又另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，并作出（2008）长民一重字第10号民事判决书，判决：1、圣安房地产于判决生效后立即在原地（原西安大路67号）一楼面临西安大路，青云街至康平街之间中间地段（现诚信大厦）安置松辽委323.7平方米商业用房，同时松辽委给付圣安房地产323.7平方米商业用房的结构差价款420,810.00元（回迁安置时如果偿还的建筑面积大于原面积323.7平方米，其超出部分，松辽委按商品房屋的价格每平方米5000元结算）；2、圣安房地产于本判决生效后立即在原地（原西安大路67号）面临西安大路，青云街至康平街之间中间地段（现诚信大厦）安置松辽委住宅房屋五套，建筑面积311.90平方米；3、圣安房地产于本判决生效后立即给付松辽委商业用房营业损失费2,412,000.00元；……。该判决于2009年4月10日发生法律效力。
2005年10月9日，在本案诉讼期间，长春市中级人民法院以（2005）长民一初字第123-1号裁定书，查封了“西安大路青云街以东，康平街以西圣安大厦（现诚信大厦）一层东侧和西侧商务用房360平方米，查封期限一年”；2006年10月9日，市中院又以（2006）长民一重字第5-1号裁定书，继续查封长春市西安大路诚信大厦一楼东、西两侧商业用房360平方米；该楼住宅房250.53平方米五套。期限至2008年10月8日止，并张贴了查封公告。2008年10月7日，市中院又以同一内容，张贴了查封公告，期限至2009年10月8日。2009年6月9日，长春市中级人民法院以（2009）中指字第35号指定管辖函指定本院立案执行。本院立案后，于2009年6月29日向圣安房地产公告送达了执行通知书，并于同年9月10日作出（2009）朝法执字第1358-1号执行裁定，续查封了市中院公告查封的房屋，期限至2011年9月10日。2010年6月10日，本院向圣安房地产发出评拍公告，责令圣安房地产在期限内到本院参加机选测绘、评估、拍卖机构及领取报告。2010年11月9日，本院委托吉林省同致测绘咨询有限责任公司对西安大路诚信大厦一层东侧商业用房建筑面积进行了测绘，结论为144.02平方米。2012年5月25日，本院又委托该公司对诚信大厦一层西侧商业用房建筑面积进行了测绘，结论为181.74平方米。2012年7月4日，本院作出（2009）朝法执字第1358-6号执行裁定书：1、位于长春市朝阳区西安大路诚信大厦一层西侧商业用房建筑面积181.74平方米的房屋安置给申请执行人松辽委，该房屋所有权归申请执行人所有；2、长春市朝阳区西安大路诚信大厦一层西侧商业用房超出应安置商业用房面积2.06平方米的部分，按每平方米5000元的价格计算，计10,300.00元，抵偿被执行人圣安房地产应该付申请执行人松辽委的商业用房营业损失费；3、申请执行人松辽委可持本裁定书到财产管理机构办理相关手续。
2011年5月13日，本院作出（2009）朝法执字第1358-2号执行裁定书，内容为“本院依据已经…….于2011年4月15日，依法委托吉林省长鸣拍卖有限公司拍卖被执行人位于长春市西安大路诚信大厦二层西侧商业用房，房屋面积213.19平方米。2011年5月6日，申请执行人松辽委以200万元的最高价竞得。依据……裁定如下：1、位于长春市朝阳区西安大路诚信大厦二层西侧，房屋面积213.19平方米的商业用房所有权及相应的其他权利归买受人松辽委所有；2、买受人松辽委可持本裁定书到财产管理机构办理相关手续”。2012年2月20日，本院向诚信大厦二层西侧商业用房住户发出通知书，责令上述住户在七日内腾出，将房屋交付给买受人松辽委。
另查明，2005年11月1日，圣安房地产与长房集团签订了《房屋产权移交协议书》，约定圣安房地产将西安大路65号新建的4号楼6-19层住宅房屋，建筑面积7461.14平方米产权归还长房集团。同年12月1日，圣安房地产又与长房集团下属长春房地（集团）有限责任公司物业总公司康平分公司签订了《补充协议》，约定圣安房地产将西安大路北四区4号楼（诚信大厦）二层西侧建筑面积272㎡的工商用房房屋产权移交给长房集团，使用权人认圣安房地产出具的房屋调配证为准。2007年6月1日，长春房地（集团）有限责任公司
为案外人王富生发放了“国有房产住宅房屋使用证”，房屋面积272平方米，房屋坐落圣安小区4栋5-17室（二楼西侧），月租金2,506.75元。
本院认为，长房集团主张的位于长春市朝阳区西安大路诚信大厦二层西侧272㎡的工商用房房屋产权，系依据其与圣安房地产签订的《补充协议》依法取得。但本案执行的长春市西安大路诚信大厦二层西侧商业用房，在2010年评估拍卖前，委托测绘咨询有限公司进行测绘结果：套内面积192.94㎡、楼梯间面积为：20.25㎡，合计面积为：213.19平方米。两套房屋的面积并不相符，无法认定系同一处房屋。长房集团仅凭《房屋产权移交协议书》及《补充协议》，无法证明其异议主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：
驳回长春房地（集团）有限责任公司物业总公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 赵晶华
审判员 李新三
审判员 李树仁
二〇一六年十二月十二日
书记员 王世刚