苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初1523号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。
负责人：张冯怡，该行行长。
委托诉讼代理人：刘辉荣，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：陶伟英。
被告：罗双华。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告陶伟英、罗双华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用简易程序，后因故于2016年7月11日裁定转为适用普通程序审理，并于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘辉荣到庭参加诉讼，被告陶伟英、罗双华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金782065.48元；2.判令两被告支付借款利息6892.33元、罚息82.17元（暂计算至2015年11月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际给付之日止）；3.判令两被告赔偿原告经济损失25326元；4.判令两被告承担本案诉讼费用；5.判令两被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州市吴中区木渎镇×××的房产，并以所得款项优先受偿。事实和理由：原告与两被告于2013年4月9日签订：苏中新20**年住字322号《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给两被告81万元，用于购买坐落于苏州市吴中区木渎镇×××的房产，贷款期限为360个月，两被告每月以等额本息进行还款，并以该处房产为原告设立抵押权。然截止2015年11月被告已经连续逾期2期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益，故诉至法院。
被告陶伟英、罗双华未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息等证据，被告陶伟英、罗双华未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月9日，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告陶伟英、罗双华（借款人）签订了编号为苏中新20**年住字322号《中国银行个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：原告同意向被告陶伟英、罗双华发放个人住房贷款人民币810000元，用于购买坐落于云山诗意花园9-1505室的房地产；贷款期限30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期适用利率；借款人按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限共计360期，还款日为每月的1日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，应按照本合同的约定承担保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同所附抵押物清单载明，抵押人为陶伟英，抵押物地址为云山诗意花园9-1505室。合同落款“借款人”、“抵押人”处均有陶伟英、罗双华两人签名。2014年11月19日，原、被告就抵押物×××房地产办理了抵押权登记，登记债权数额为810000元。
合同签订后，原告依约向被告陶伟英发放贷款810000元，借款借据载明：贷款期限为“2013年至2043年”，还款方式为等额本息，贷款月利率为4.9125‰。后被告陶伟英、罗双华陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截止到2016年9月26日，已连续2期未按时足额偿还贷款本息。起诉后，被告陶伟英、罗双华又偿还部分贷款。截至2016年9月26日，被告陶伟英、罗双华结欠原告借款本金768748.75元、利息38587.21元、罚息2007.2元。
另查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费25326元。
本院认为，原告与两被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。因该合同落款“借款人”处有陶伟英、罗双华两人的签字，故本院认定陶伟英、罗双华为共同借款人，应承担共同还款责任。原告按约发放贷款后，两被告已经累计2期以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部贷款本息，并有权依据合同主张相应的罚息。另，被告陶伟英、罗双华以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求两被告承担原告为实现债权支付的律师费25326元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。同时，被告陶伟英、罗双华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陶伟英、罗双华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金768748.75元、利息38587.21元、罚息2007.2元（利息、罚息暂计至2016年9月26日，此后按编号为苏中新20**年住字322号的《中国银行个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告陶伟英、罗双华应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失25326元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告陶伟英、罗双华名下的坐落于苏州市吴中区木渎镇×××的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额810000元范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：5348401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11944元，公告费600元，合计12544元，由被告陶伟英、罗双华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 程英卫
人民陪审员 朱维贤
人民陪审员 徐俊方
二〇一六年九月三十日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。