福建省将乐县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0428执异65号
异议人（申请执行人）：官旺有，男，1971年10月28日出生，汉族，居民，住福建省将乐县。
被执行人：何惠萍，女，1969年9月3日出生，汉族，居民，住福建省将乐县。
被执行人：杨舒平，男，1966年4月13日出生，汉族，居民，住福建省将乐县。
在本院执行申请执行人官旺有与被执行人何惠萍、杨舒平民间借贷纠纷一案中，异议人官旺有对本院《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》所确定的分配方案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
官旺有称，将乐法院依据《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》所确定的分配方案数额有误。理由是：将乐法院于2017年6月依法拍卖了杨舒平、何惠萍所有的坐落于将乐县古镛镇观华园（锦绣江南）房屋一套，拍卖的价格是599100元，法院在执行中只确定拍卖款380489.92元用于申请执行人分配，少了218610.08元。经申请人官旺有查询，杨舒平、何惠萍该房屋在拍卖前并没有欠银行的任何借款，在2017年4月前杨舒平、何惠萍已将该房屋的银行按揭贷款还清。杨舒平、何惠萍辩称该款用于归还银行按揭贷款没有事实和法律依据。没有任何法律文书确定执行分配款应扣除218610.08元，该款218610.08元应当用于本次执行款的分配。本案拍卖房屋全部的款项599100元都属于本次执行分配款。
官旺有向本院提供了：《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》及讼争房屋的网络拍卖图片。
何惠萍辩称，何惠萍、杨舒平与官旺有因民间借贷一案，被将乐法院保全了讼争房产，何惠萍、杨舒平为偿还官旺友等执行人的借款，希望通过出售该房产偿还借款。杨舒平于2017年2月5日通过将乐县乐易房产中介与俞秋萍达成了购房协议，双方签订了《将乐县房地产买卖合同》（证据一），该套房以616000元整转让给俞秋萍（含税费）。由俞秋萍代杨舒平清偿在三明市住房公积金管理中心公积金借款和商业性住房借款共计218610.08元（证据二、证据三），剩余房款用于偿还申请执行人借款。官旺有认为该房产在拍卖之前没有欠银行借款是错误的。法院在执行何惠萍，杨舒平财产的过程中出具的《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》是依据事实、合理分配的。
何惠萍向本院提供了：1、《职工住房借款合同》、《将乐县房地产买卖合同》各一份；2、中国邮政储蓄银行入帐汇款业务凭证和收款收据各一份；3、中国银行将乐支行个人贷款申请书二份。
杨舒平未提出书面答辩意见。
经审查查明，何惠萍与杨舒平系夫妻关系，官旺有与何惠萍、杨舒平民间借贷一案，因官旺有申请，本院于2015年6月10日依法查封了何惠萍、杨舒平位于将乐县古镛镇观华园（锦绣江南）（将房权证2014字第××号）的房产。该房产是杨舒平于2011年通过自筹款及三明市住房公积金管理中心住房公积金借贷和商业性住房贷款290000元向福建佳盛房地产开发有限公司将乐分公司购买。并办理了房屋抵押登记手续。
因何惠萍与杨舒平未履行本院（2015）将民初字第661号生效判决，官旺有于2015年10月9日向本院申请强制执行。为归还欠款，被执行人杨舒平于2017年2月5日通过将乐县乐易房产中介与俞秋萍达成了购房协议，双方签订了《将乐县房地产买卖合同》，该讼争房屋以616000元转让给俞秋萍（含税费），俞秋萍于当日支付定金2万元。因该房屋尚欠住房公积金借贷和商业性住房贷款，俞秋萍于2017年2月22日向杨舒平支付上述购房款20.5万元，杨舒平于当日用于归还中国银行将乐支行的贷款本息计218610.08元。
经本院组织执行案件当事人协调，因申请人官旺有不同意解除对讼争房屋的查封，本院于2017年5月5日将讼争房屋进行司法拍卖，于2017年6月7日以59.91万元成交。买受人俞秋萍扣除已支付给杨舒购房款218610.08元，将剩余款项398489.92元转入本院账户，本院执行局用于何惠萍、杨舒平所欠款项的分配（详见附表：《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》）
本院认为，本案讼争的何惠萍、杨舒平位于将乐县古镛镇观华园（锦绣江南）（将房权证2014字第××号）的房产，是杨舒平于2009年向福建佳盛房地产开发有限公司将乐分公司购买，并办理了房屋抵押登记手续，至2017年2月22日，尚欠中国银行将乐支行贷款本息计218610.08元。依照相关法律规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。因此本院将讼争房屋拍卖所得价款59.91万元，扣除218610.08元用于抵押权人优先受偿后，将剩余的398489.92元用于被执行人何惠萍、杨舒平所欠款项的分配并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回官旺有的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。
审判长 谢秀琴
审判员 伍岩景
审判员 李建忠
二〇一七年十月二十七日
书记员 江春琴
杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表
卖房款+杨舒平工资款共398489.92元
序号案件号承办人立案
时间申请人申请标的诉讼费执行费分配比例保全20%分配金额金额小计无异议确领签字
1(2017)闽0428执394号应勇2017-04-06叶新14187**已收16587.450.141598144200891.66217479.11
2(2016)闽0428执142号李绳宗2016-02-14廖建爱321951.56已收已收0.14159814445587.7445587.74
3(2016)闽0428执46号傅建峰2016-01-12廖建琴93300.25已收已收0.14159814413211.1413211.14
4(2015)将执字第1067号李绳宗2015-10-09官旺有216272.23已收已收0.14159814475901.2930623.75106525.04
5(2015)将执字第403号庄维哲2015-04-29王丽娜93863.43已收已收0.14159814413290.8913290.89
6(2017)闽0428执394号应勇2017-04-06叶新代垫评估费2396.002396.00
合计2144132.4716587.4575901.29306001.18398489.92
注：公式：*（扣划总金额-代垫诉讼费-执行费）*0.2=先分配首个保全金额
（扣划总金额-代垫诉讼费-执行费-首个保全）/总申请标的=分配比例
分配金额=个案件申请标的*分配比例
金额小计=代垫诉讼费+保全费+分配金额
*所参与分配案件申请标的根据判决书上判决的本金及利息进行分配
附一：《杨舒平、何惠萍执行案件执行款分配表》
附二：相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：
（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；
（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；
（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；
（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；
（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
……
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
三、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。