上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33311号
原告：周明炬，男，汉族，住浙江省温岭市。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，系公司董事长。
委托诉讼代理人：付先来，男。
原告周明炬与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周明炬，被告金盛公司的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周明炬向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的商铺租赁租金9,007元；2、被告支付自2017年1月1日起至2017年3月31日止的商铺占有使用费，按1.26元/平方米/天的1.50倍标准计算，共计13,500元；3、被告支付逾期付款违约金10,000元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第3项诉请为支付2016年10月1日至2016年12月31日期间逾期付款违约金5,000元。事实和理由：原告周明炬系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX-
XXX室商铺的产权人。2008年2月18日原告与被告签订了合同编号为M38-102-22的《商铺租赁合同》，约定租赁期限至2016年12月31日，并约定按季度支付租金，明确各年度的租金及各期段租金的给付日和相应的违约责任。合同履行过程中，被告没有按时支付租金。2016年第四季度以后的租金被告至今分文未付。综上，原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司辩称，对于原告主张的自2016年10月1日起至2016年12月31日止的商铺租金9，007元，认为应当扣除相应税费，同意支付该期间内的税后租金8,707.49元。对于原告主张的2017年1月1日起至2017年3月31日止的商铺占有使用费不予认可，合同到期后，系争商铺是由案外人实际占有使用，被告对系争商铺不经营也不收益，所以原告应当向商铺的实际占用人主张占有使用费。被告未在到期后与原告办理商铺交接手续，如法院支持占有使用费，应当扣除违章建筑面积，按照商铺的产证面积计算占有使用费，且2017年1月的占有使用费应当按照2016年的租金标准计算。对于原告主张的违约金，被告认为金额过高，要求从2016年10月1日起按照银行同期贷款利率计算至2017年11月30日，共计467元。
本院经审理认定事实如下：原告周明炬系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX-
XXX室商铺的产权人。2008年2月18日，原告周明炬(出租方，签约甲方)与被告金盛公司(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，合同编号M38-102-22。双方约定甲方将涉案商铺出租给乙方经营。乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元(租金标准1.26元/平方米/天)。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前向甲方支付各期段的租金。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使用费。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付200,000元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期支付商铺租金超过3个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。在实际履行合同过程中，被告金盛公司一直租赁使用涉案房屋，然却拖延支付租金。
又查明，原告于2017年5月1日收回了系争商铺。系争房屋产证面积为52.49平方米。
诉讼中，原告对被告支付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的商铺税后租金8,707.49元无异议。同意自2017年1月1日起至2017年3月31日止的商铺占有使用费按照产证面积52.49平方米计算。
本院认为，原告周明炬与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。对于原告主张的租期内的租金及逾期支付租金的违约金，本院认为，被告金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。因此，原告周明炬要求被告金盛公司支付2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金及逾期付款违约金的诉请，符合双方约定，本院予以支持。现双方对被告应付上述期间税后租金8,707.49元无异议，本院予以确认。对于违约金的具体金额，本院认为，根据上述合同约定，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告周明炬已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5,000元。本院综合考虑被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，认为原告主张违约金5,000元，尚属合理，本院予以支持。对于原告主张的房屋占有使用费，本院认为，系争《商铺租赁合同》于2016年12月31日租赁期届满后，被告负有按照合同约定及时将商铺返还给原告的义务，未及时返还的，应当支付相应的房屋占有使用费。根据查明的事实，系争商铺由原告于2017年5月1日收回。故原告向被告主张自2017年1月1日起按照产证面积52.49平方米计算至2017年3月31日止的房屋占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。但对于房屋占有使用费的标准，根据合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使用费”，故2017年1月1日起至2017年1月30日止的房屋占有使用费应以原《商铺租赁合同》日租金的标准计算，计1,984.12元(1.26元/平方米/天×52.49平方米×30天)；2017年1月31日起至2017年3月31日的房屋占有使用费按原日租金1.50倍标准计算(即1.26元/平方米/天×1.50=1.89元/平方米/天)，计5,952.37元(1.89元/平方米/天×52.49平方米×60天)，合计7,936.49元。原告计算有误，本院予以修正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周明炬自2016年10月1日起至2016年12月31日止的税后租金8,707.49元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周明炬自2017年1月1日起至2017年3月31日止的房屋占有使用费7,936.49元；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周明炬违约金5,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计306.34元，由原告周明炬负担100元，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担206.34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 聂平
二〇一七年十一月二十一日
书记员 沈霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。