山西省稷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0824民初686号
原告张和平，男，1965年3月14日出生，汉族，住稷山县稷峰东街粮食局第四家属院。
委托代理人杨天学，男，1957年10月24日生，汉族，现住水利局家属院，在水利局上班，系稷山县稷东城区居委会推荐。
委托代理人吕安新，男，1959年6月11日生，汉族，现住稷山县城东城小区，稷山县华鑫镁合金制品有限公司会计，系稷山县东城区居委会推荐。
被告王国安，男，1952年2月18日出生，汉族，住稷山县南街。
委托代理人赵三太，山西晋华律师事务所律师。
第三人张立明，1952年1月11日出生，汉族，住稷山县富康小区。
原告张和平与王国安、第三人张立明租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员文俊武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张和平的委托代理人杨天学、吕安新，被告王国安的委托代理人赵三太到庭参加了诉讼，第三人张立明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张和平诉称：2008年10月10日，我与被告订立《租赁协议》一份，协议约定：我向被告出租稷山县城西大街房屋院落一座，租期18年，还约定了租金数额和租金交纳方式以及被告对租赁的房屋院落进行整体规划改造，对影响规划的部分可无偿拆除，根据规划重新建起所需用房，包括装修等费用由被告自理。同时，还约定了违约情形及违约金：因被告不按期交纳房屋租赁费用（允许推迟一个月），我有权终止协议，被告所新增建筑物及设施全部无偿归还我所有。如一方违约还应向对方支付违约金10万元整。
2013年11月23日我与被告签订《补充协议》一份，约定自2014年1月10日起每年租金变更为52万元，期限三年。
依照协议约定，被告应于2016年1月10日（宽限期止同年2月10日）前向我交付租金，但被告违反协议约定拒绝履行支付义务。根据《租赁协议》第十四条第二款规定，我于2016年3月6日和7日，分别两次向被告送达解除《租赁协议》通知书，但被告至今仍未交付承租的房院及相关财产，未办理解除事宜。为了维护合约的严肃性，避免被告违约给我造成更大的经济损失，依据《民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求人民法院查明本案事实，依法公正裁决，请求判令：一、请求判令解除2008年10月10日原被告签订的房屋《租赁协议》；二、请求判令被告立即交付承租和改扩建房屋及配套设施等全部财产；三、请求依法判令被告支付2016年1月10日起至租赁房屋及财产交付完毕时止的全部租赁金；四、请求依法判令被告支付租赁房屋及财产交付完毕前的水、电费等应承担的相关费用；五、请求依法判令被告移交其与商户签订的转租协议书和转租租金收取凭证，移交自租赁财产交付完毕之次日起已收取商户的全部转租租金；六、请求依法判令被告支付违约金10万元；七、请求判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告王国安辩称：原告张和平起诉被告不按时交纳房屋租费，进而要求解除租赁协议与事实不符，于法无据，其诉请应予驳回。从原告起诉状叙述的事实来看，主要问题是答辩人应在2016年1月10日，（宽限期止同年2月10日）前向其交付租金而未付。继而要求解除双方之前订立的《租赁协议》。答辩人未按期向原告支付租金不假，但并不构成违约。这里原告未向法庭陈述全情，只根据自己的需要而隐瞒真相，妄加诉讼。
事实是：2014年1月1日原告因经营需要资金向债权人张某某借款450万元，答辩人作为原告的担保方被列借款协议之中。三方协议第四条约定：为保证甲方（债权人）的资金安全，乙方（原告张和平）愿将自己的产业原稷山工行出租给王国安的租赁协议作为抵押，到期乙方不能按时归还甲方资金，由王国安将应交给乙方的租金交给甲方……
借款协议到期日为2014年12月31日，借款人即本案原告未能按期归还全部本息。因此，债权人张某某要求担保方而答辩人履行担保义务，答辩人便于2016年2月10日向债权人支付了52万元，也就是即将应交付原告的租金交付给了原告的债权人。相当于答辩人交付了原告的租金。这一切都是根据三方当事人的协议约定而为，并无不妥，并无不当。这种情况下能认定答辩人违约，不期交纳房租费吗？显然不能。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告的主张不符合任何一项解除合同的法定情形，也不符合该法律规定的其他情形，因此，原告诉请的解除合同之主张应予驳回。
至于原告诉状中诉请的第二~第七项请求，均是基于第一次请求而来的。而第一项请求不成立，被驳回的话，其余基于他的请求也就当然不成立了，此所谓皮之不存，毛将焉附的道理。
综上，请人民法院根据上述事实，根据法律相关规定，依法予以判决，以维护租赁合同的稳定性和安全性。
被告王国安向本院提交的证据有：1、借款协议复印件一份，证明张立明作为中间人有权向王国安收取借款；2、收据一份，证明王国安给张立明交纳了52万。
原告张和平的质证意见为：2014年1月1日，张立明、张和平、王国安三方借款协议，张和平已全部归还了张立明的借款。三方协议中甲乙方的债权债务已归还完毕，该合同已经没有证明效力了。
第三人张立明既未出庭参加诉讼，也未提交答辩状。
经审理查明：2008年10月10日，原告与被告订立了“租赁协议”一份，约定原告向被告出租稷山县城西大街房屋院落一座。租期18年并就每年的租金、租期、及被告新增建筑的处理进行了约定，后双方又于2013年11月23日签订了“补充协议”一份，“补充协议”对租金及合同的履行期限进行了重新约定，变更租金为每年52万元，租期为2014年1月1日起，租期三年;2014年1月1日原、被告及第三人张立明又签订了一份“借款协议”，由原告张和平向第三人张立明借款450万元。并约定用原告与被告的“租赁协议”作为原告与第三人“借款协议”抵押，到期如本案原告不能归还第三人张立明借款本息，由本案被告王国安将应交原告的租金交给第三人张立明，用于支付原告欠第三人本息。
本院认为：原告与被告及第三人签订的2008年10月10日“租赁协议”；2013年11月23日签订的“补充协议”及2014年1月1日签订的“借款协议”系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应依约履行自己的义务，行使自己的权利，依“租赁协议”及“补充协议”约定，被告应于2016年1月10日前向原告交付租金52万元，但被告却未交原告房租，且原告于2016年3月5日因被告欠交房租向被告送达“终止租赁协议通知书”，要求被告退出所占房屋，被告在举证期间，向法庭递交2016年2月10日张立明签字的收据一份，证明被告王国安依原、被告及第三人张立明于2014年1月1日签订的“借款协议”向第三人张立明交付了“老工行租费伍拾贰万元，租期2016.1.10日-2017.1.10日”来反驳原告关于被告欠交租金的诉请，但原告辩称已全部归还了第三人的借款，且在原告派“吕新安与吴川生”于2016年3月5日向被告送达关于被告欠交租金“终止租赁协议通知书”后，被告及第三人均未提供原告依2014年1月1日“借款协议”，借款尚未归还或尚未还清的证据，故被告以第三人出具的“收据”为证，证明自己已交清应交原告租金的理由不能成立，被告欠交原告租金的行为已属违约，应当依双方约定承担违约责任，原、被告双方于2008年10月10日签订的房屋“租赁协议”应当解除，被告所租原告的“老工行”房院及被告承租后改扩建的房屋建筑及配套设施应交付原告，并交清原告每年52万元租金，租金自2016年1月10日起，至所租房屋腾退完毕止，并交清被告承租期间的所有水、电等其它应承担的费用，支付原告违约金10万元。第三人张立明经本院合法传唤未参加庭审，本院依查明的实事依法缺席判决，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张和平与被告王国安于2008年10月10日所签订的“租赁协议”于判决生效之日起解除；
二、判决生效十日内被告王国安立即将承租原告张和平房院及承租后改、扩建及配套设施交还原告张和平；
三、判决生效后十日内交清原告张和平自2016年1月10日起至所租房屋腾退止，所承租设施及房屋租金（租金按每年52万元计算）和承租期间的水、电费及相关费用；
四、判决生效之日起十日内由被告王国安支付原告张和平违约金10万元；
五、驳回原告张和平的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告王国安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 文俊武
二〇一六年十一月七日
书记员 卫星妤