安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民一初字第01032号
原告：钱士彪，男，1963年10月9日出生，汉族，农民，住五河县。
原告：李芹，女，1967年5月7日出生，汉族，农民，住五河县。
两原告的共同委托代理人：钱进，上海市普陀公证处公证员。
两原告的共同委托代理人陈维扬，上海天衍禾律师事务所律师。
被告：蚌埠祥华房地产有限公司，住所地五河县。
法定代表人：江斌，该公司董事长。
委托代理人：刘永梅，安徽淮光律师事务所律师。
委托代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。
原告钱士彪、李芹与被告蚌埠祥华房地产有限公司（以下简称祥华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱士彪、李芹的委托代理人钱进、陈维扬、被告祥华房地产公司的委托代理人朱传银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱士彪、李芹诉称，2013年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的祥华加州城第17单元17层1703号房屋，价格为318299元，付款方式为按揭付款。合同约定被告应在2014年10月30日前交房屋，房屋交付条件为“该商品房经验收合格”。如被告不按时交房，“逾期超过90日，买受人（即原告）有权解除合同”。原告签订合同后，依据约定交付了定金，并在被告安排下办理了按揭贷款，被告已经足额收取全部房款。但2014年10月30日前被告并没用按时交付房屋，且时至今日被告开发的房屋仍然没用通过验收，不符合约定的交房条件。原告多次与被告交涉无果，原告只得提起诉讼，请求法院：一、判令解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告退还原告已付购房款318299元（包含一倍定金50000元）；三、判令被告向原告双倍返还定金的责任（扣除诉请二中已包括的50000元，被告实际向原告返还50000元）；四、判令被告赔偿原告实际损失共计27303.91元。1、银行贷款利息损失暂计9277元，实际计算至被告返还购房款之日。2、原告首付款200299元的利息（暂计至2015年5月5日）18026.91元，实际计算至被告返还之日。五、本案诉讼费由被告承担。
原告钱士彪、李芹针对其诉讼请求和理由提交的证据为：
1、《房屋买卖合同》一份，证明原、被告之间存在合法的买卖合同关系。
2、税务发票一份，证明原告向被告支付房屋首付款的事实。
3、按揭合同一份，证明原告向安徽农村信用合作联社贷款的事实。
4、贷款银行出具的证明一份，证明原告贷款的利息是9277元。
被告祥华房地产公司辩称，原告的诉讼请求没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告祥华房地产公司就其抗辩理由提交的证据为：
1、单据三张，证明原告的按揭款是2014年1月15日到账的。
2、原告的民事诉状复印件，证明原告起诉被告的日期是2015年4月27日。
经庭审举证、质证，本院对原告所提供的证据1-4及被告所提供的证据1、2的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明，原告和被告于2013年11月6日签订了一份《商品房买卖合同》，由被告开发的坐落在祥华加州城第17（幢、栋、#楼）1（单元）17层1703（室、号）房屋预售给原告。合同约定建筑面积为80.58平方米，其中套内建筑面积66.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.32平方米。该房屋按每平方米3950.10元计算价款，总金额为318299元。该合同约定的有关主要内容：“第六条付款方式及期限…（1）在签订本合同时，买受人支付购买房款人民币200299元整（含定金50000.00元整）人民币（大写）贰拾万零贰佰玖拾玖元整；（2）尚余房款人民币118000元整，人民币（大写）壹拾壹万捌千元整，买受人办理按揭贷款；在2013年12月6号前按揭贷款到账。…第八条交付期限出卖人应当在2014-10-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…第九条出卖人逾期交房的违约责任。…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未按本合同第六条之规定按时付清房款，出卖人不承担违约责任”。被告于2013年11月17日出具给原告发票一张，证明收到原告购房首付款200299元。2014年1月15日，原告在被告的担保下在五河县农村信用合作联社办理了118000元按揭贷款给付被告，至此，原告付清给被告全部购房款318299元。到2015年4月30日，原告已付购房按揭贷款16043.87元，其中本金6766.87元，利息9277元。原告付清购房款后，被告的房屋至今未经验收，不具备交付条件，也没有交付给原告。
本院认为，原、被告于2013年11月6日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约的内容，各自履行自己的义务。原告按合同约定已及时支付了购房款给被告，被告也应按合同约定在2014年10月30日前交付经验收合格的房屋给原告，被告却没有交付房屋给原告，至今逾期已远远超越90日，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还原告购房款318299元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告没有在合同中约定定金双倍返还内容，原告要求被告双倍返还定金的请求，没有事实依据，本院不予支持。原、被告在合同违约责任中约定：“按买受人累计已付款的2﹪向买受人支付违约金”，据此，被告应向原告支付违约金6365.98元，但原告在诉讼请求中没有主张该项违约金损失，主张了实际损失，而实际损失大于违约金损失，对原告所主张的实际损失，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告钱士彪、李芹与被告蚌埠祥华房地产有限公司于2013年11月6日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告蚌埠祥华房地产有限公司返还原告钱士彪、李芹购房款318299元及其利息（按原告在五河县农村信用合作联社办理的按揭贷利率标准从2013年11月17日至2014年1月14日期间按200299元本金计算、从2014年1月15日至还款完毕期间按318299元本金计算）损失，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告钱士彪、李芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7234元，由原告钱士彪、李芹负担1234元，被告蚌埠祥华房地产有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 杨代昌
审 判 员 张淑婷
人民陪审员 傅雪莲
二〇一五年七月十六日
书 记 员 谢双双
附：有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。