安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桐民二初字第00151号
原告：桐城市兴桐小额贷款有限公司，（同安南路香港广场尖沙咀街）。
法定代表人：程黄毛，该公司董事长。
委托代理人：胡朗。
委托代理人：汪礼清。
被告：叶孟侯，男，汉族，1973年4月8日出生。
被告：施小星，女，汉族，1973年4月5日出生，系叶孟侯之妻。
被告：包学军，男，汉族，1964年9月30日出生，（原居巢路东侧1#101）。
被告：朱利桃，女，汉族，1963年10月29日出生，系包学军之妻。
被告包学军、朱利桃共同委托代理人：王飞，安徽文都律师事务所律师。
原告桐城市兴桐小额贷款有限公司（以下简称兴桐公司）诉被告叶孟侯、施小星、包学军、朱利桃小额借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告兴桐公司的委托代理人胡朗、汪礼清、被告包学军、朱利桃及其代理人王飞到庭参加诉讼，被告叶孟侯、施小星经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴桐公司诉称：2××2年5月15日，被告叶孟侯、施小星夫妇与原告签订借款合同，载明借款金额为50万元，借款期限一年、年利率为26.24%等。同日，被告包学军、朱利桃夫妇以其位于桐城市居巢路东侧1#101房地产权证为上述借款提供抵押担保，并与原告签订最高额抵押合同，办理了抵押登记手续。合同生效后，原告即按约贷款50万元给被告叶孟侯夫妇。借款到期后，被告仅结算利息至2013年2月20日，本金50万元及后期利息一直未付。原告为此向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告连带清偿借款本金50万元、利息和逾期利息、罚息19.53万元，合计69.53万元；2、判令被告向原告支付自立案之日至判决生效期间的利息损失；3、被告如不能清偿债务，原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审前，法庭就原告的诉讼请求中的法律关系和借款利率的合法性进行了释明。原告当庭变更诉讼请求如下：1、判令被告叶孟侯、施小星立即清偿借款本金50万元，并支付自2013年2月21日起至判决确定还款之日期间的利息损失（按同期人民银行贷款基准利率的4倍即年利率24％计算）。2、如被告叶孟侯、施小星不能清偿上述本息，原告对被告包学军、朱利桃用于抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、被告叶孟侯、施小星身份证、结婚证、贷款申请书、借款合同、借款借据复印件各一份，证明被告叶孟侯、施小星身份关系及两被告共同向原告借款的事实。
二、被告包学军、朱利桃身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、土地使用证、抵押登记复印件各一份，证明被告包学军、朱利桃以其共有的房产为被告叶孟侯、施小星借款提供抵押担保的事实。
三、利息清单一份，证明被告结息至2013年2月20日，后期利息按人民银行同期贷款基准利率四倍（24％）计算至判决确定的给付之日。
被告包学军、朱利桃对自己为被告叶孟侯、施小星借款提供抵押担保的事实不持异议，但认为原告起诉状上计算的借款利息过高，对原告变更后的诉讼请求不持异议。
被告叶孟侯、施小星既未提出答辩，亦未向本院提交证据。
被告包学军、朱利桃未向本院提交证据。
经庭审质证，被告包学军、朱利桃对原告所举证据的真实性无异议。本院经审查认为，原告提交的证据符合证据规则，予以认定。
经审理查明：2××2年5月15日，原告兴桐公司与被告叶孟侯、施小星签订了编号为（2××2年）188号的《借款合同》一份，约定：借款金额人民币50万元，借款期限自2××2年5月17日至2013年5月16日，贷款年利率为26.24%；按日计息，按月结息，付息日为每月的20日，最后一个付息日为贷款到期日；借款方对贷款方到期限应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50％计收逾期利息等。同日，被告包学军、朱利桃与原告兴桐公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告包学军、朱利桃以其夫妻共有的座落于桐城市龙眠街道办事处居巢路东侧1#101（房产证号：桐房地权证2××2字第62781号，土地证号：桐国用（04）第19**号）房地产为被告叶孟侯、施小星的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。并办理了抵押登记。当日，原告兴桐公司向被告叶孟侯、施小星发放贷款50万元。借款到期后，被告叶孟侯、施小星仅支付利息至2013年2月20日，借款本金及后期利息均未归还。原告遂诉至本院，请求判令被告叶孟侯、施小星归还借款本金50万元及自2013年2月21日起至判决确定还款之日止按年利率24%支付利息；如被告叶孟侯、施小星不能清偿上述本息，原告对被告包学军、朱利桃用于抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本院认为：原告兴桐公司与被告叶孟侯、施小星签订的借款合同及与被告包学军、朱利桃签订的最高额抵押合同均合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。被告叶孟侯、施小星借款后未按约归还借款本息，应当继续履行给付义务，并支付迟延给付的欠款利息。同时，依照《中华人民共和国担保法》规定，债务人叶孟侯、施小星不履行债务时，债权人兴桐公司有权以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告要求被告叶孟侯、施小星归还借款本金50万元及利息；要求被告包学军、朱利桃以抵押物承担担保责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告包学军、朱利桃承担担保责任后，有权向债务人叶孟侯、施小星追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶孟侯、施小星清偿原告桐城市兴桐小额贷款有限公司借款本金500000元，并自2013年2月21日起至本判决确定的还款之日止按年利率24%支付利息。此款限于本判决生效之日起十日内付清。
二、如被告叶孟侯、施小星不能清偿上述本息，原告以被告包学军、朱利桃用于抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10753元，由被告叶孟侯、施小星、包学军、朱利桃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王从庆
审 判 员 汪 琦
人民陪审员 郭 汉
二〇一四年六月五日
书 记 员 余月红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。