四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初7144号原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。负责人：江宇东，系该分行行长。委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。被告：田军，男，汉族，1980年4月29日出生，住湖南省凤凰县。被告：四川寰鑫房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北二路1栋1层。法定代表人：韩焕祥。委托诉讼代理人：何月梦，女，汉族，1988年11月9日出生，住成都市成华区。系该公司员工，特别授权代理人。中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“农行高新支行”）与田军、四川寰鑫房地产开发有限公司（以下简称“寰鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因田军、寰鑫公司下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行委托诉讼代理人李丽、四川寰鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人何月梦到庭参加诉讼，田军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。农行高新支行向本院提出诉讼请求：1、田军偿还借款本金723594.76元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计为17791.08元）；2、田军向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费59310.87元等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、确认农行高新支行对抵押物位于成都市成华区青龙乡站东村7组1幢12层1214号的房屋就上述所有债权享有优先受偿权；4、田军承担本案的全部诉讼费用；5、寰鑫公司就前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：田军为购买房屋，于2015年9月18日与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向田军提供购房借款744000元，借款期限为2015年9月21日起至2035年9月20日止。寰鑫公司在合同尾部“保证人”处签章，为田军提供连带责任保证担保。合同签订后，农行高新支行依约于2015年9月21日向田军发放了全部借款。2016年9月21日至今，田军未按时、足额地偿还借款本息，农行高新支行依约向田军发送了《贷款提前到期通知书》，要求田军偿还全部借逾期本息。但田军及寰鑫公司未履行任何还款义务，农行高新支行遂向法院提起诉讼。田军未作答辩。寰鑫公司承认农行高新支行的全部诉讼请求。寰鑫公司对农行高新支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人信贷业务申请表、个人还款明细等证据均无异议，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，田军与农行高新支行签订了合同编号为51020120150109558号的《个人购房担保借款合同》，约定：田军向农行高新支行借款744000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率在借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；寰鑫公司为田军该笔借款提供了阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行高新支行于2015年9月21日按约向田军足额发放了贷款744000元。附件《借款凭证》载明：“借款人：田军,借款金额：744000元，借款用途：购买住房，借款日期：2015年9月21日，执行利率：5.15%，还款周期：月，还款日：21，到期日期：2035年9月20日，逾期利率：7.725%，还款方式：等额本息还款法”。另查明，农行高新支行当庭陈述，田军自2016年9月21日开始逾期，农行高新支行于2017年2月13日向田军作出了贷款提前到期通知书，采取邮寄方式送达（未提供证据已妥投），以本院受理之日（2017年6月2日）作为宣布贷款提前到期之日。截止2017年6月2日，田军尚欠本金723594.76元、利息17610.11元、罚息8805.06元、复利109.6元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农行高新支行依约支付了借款，田军未按约还本付息，农行高新支行有权宣布贷款提前到期（以诉讼方式），故对农行高新支行要求田军偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。寰鑫公司自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，因此，寰鑫公司应当在相应的担保责任范围内对田军的还款义务承担连带清偿责任。田军自愿提供房产为案涉借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，因此，农行高新支行对抵押财产不享有优先受偿权。农行高新支行未提供公证费、律师费票据及付款凭证，因此，其主张公证费、律师费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、田军于本判决生效之日起十日之内向中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还基于编号为51020120150109558号的《个人购房担保借款合同》产生的贷款本金723594.76元，利息17610.11元、罚息（截止2017年6月2日的罚息为8805.06元；之后的罚息：以723594.76元为基数，从2017年6月3日，按照合同约定标准计算至款项清偿之日止）、复利（截止2017年6月2日的复利为109.6元；之后的复利：以未付利息为基数，从2017年6月3日，按照合同约定标准计算至款项清偿之日止）。上述利息、罚息、复利的计算标准以年利率24%为限；二、四川寰鑫房地产开发有限公司对田军的上述债务承担连带清偿责任。四川寰鑫房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向田军追偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11814元，保全费4527元，公告费260元及后续公告费，由田军、四川寰鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 敏人民陪审员  刘翠才人民陪审员  马新民二〇一七年十一月十七日书 记 员  朱卉琳