广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1945号
原告：珠海格力物业管理有限公司，住所地广东省珠海市前山翠珠工业区16栋二楼，统一社会信用代码914404001925594574。
法定代表人：郑木贞，董事长。
委托诉讼代理人：廖文保，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。
被告：黄锦鸿，男，1997年5月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告珠海格力物业管理有限公司与被告黄锦鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海格力物业管理有限公司（以下简称格力物业公司）的委托诉讼代理人廖文保、ＸＸ到庭参加诉讼，被告黄锦鸿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格力物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付拖欠物业管理服务费1718元，对讲系统维护费220元，分摊电费342.27元，滞纳金暂计200元，具体数额按逾期千分之一计至实际付清之日止。电梯配件分摊费9.25元，以上合计2489.52元。庭审中，原告变更其物业服务费、对讲系统维护费的请求为要求被告支付2016年9月至2017年5月的物业服务费1546.2元、对讲系统维护费45元。事实和理由：原告于2007年2月6日与珠海市润恒房产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，被告是坐落于碧海雅苑小区7栋203房的业主。原告为包含被告在内的碧海雅苑小区物业的业主提供了物业管理服务，被告也应该切实履行业主的缴费义务，但被告从2016年9月起至2017年6月止无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。故原告诉至法院。
原告格力物业公司对其诉称向本院提交如下证据：
1.资质证书，拟证明原告具有物业管理资质；
2.不动产权登记表，拟证明被告是斗门区白蕉镇桥湖南路618号（碧海雅苑）7栋203房的业主；
3.国内特快专递邮件详情单，拟证明原告向7栋203房的业主催费；
4.律师函，拟证明原告向7栋203房的业主催费；
5.欠缴物业管理服务费及滞纳金明细表，拟证明7栋203房的业主欠费的具体项目；
6.前期物业管理服务合同（碧海雅苑），拟证明原告是碧海雅苑小区的物业管理单位；
7.证明，拟证明原告是碧海雅苑小区的物业管理单位。
被告黄锦鸿未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，被告缺席，未对原告提交的证据予以质证，现本院对证据认定如下：对原告提交的证据1、2、6的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据3、4、7没有相关证据予以佐证，本院不予采信；原告提交的证据5是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年，格力物业公司与珠海市润恒房产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定珠海市润恒房产开发有限公司委托格力物业公司为珠海市斗门区桥湖南路618号碧海雅苑小区提供物业服务。物业管理服务费收费标准：高层住宅1.3元/平方米/月，多层住宅0.8元/平方米/月，商铺1.0元/平方米/月。公共水电费每月计量后按房屋建筑面积分摊，地下停车场不分摊。对讲机维护费每月每户5元（保修期满后收取）。自开发商发出入伙通知之日起计收物业管理费，首次收费预收3个月，以后收费时间为当月1-10日。业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金。服务期限为5年，自2007年2月6日起至2011年1月6日止。如小区成立业主委员会并重聘物业管理公司，本合同自动失效。该合同的履行期限届满后，双方没有再续签前期物业服务合同。
另查明，珠海市斗门区桥湖南路618号7栋203房系被告黄锦鸿2016年向田杰购买，办理产权登记时间2016年8月8日，该房产建筑面积132.15平方米，总层数18层。
本院认为，原告与案涉小区开发商珠海市润恒房产开发有限公司签订的案涉合同属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与珠海市润恒房产开发有限公司签订的案涉合同无效。
虽然案涉物业服务合同无效，且该合同的履行期限届满后，原告与案涉小区的开发商没有续签物业服务合同，但是原告提供的证据可以证明原告在合同期满后继续为案涉小区提供相应的物业服务。被告作为案涉小区的业主，自成为案涉房产的不动产登记权属人并接收案涉房产后，就已实际享受了原告提供的相关物业服务，故被告应当向原告支付相应的对价。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告主张被告支付物业服务费、对讲机维护费，依法有据，本院予以支持。原告主张被告按每月每平方米1.3元的标准支付物业服务费，按每月5元的标准支付对讲机维护费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。
原告主张被告拖欠2016年9月至2017年5月的物业服务费、对讲机维护费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告主张的事实进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠物业服务费及对讲机维护费的期间本院予以采信。经本院核算，从2016年9月至2017年5月，被告应向原告支付的物业服务费为1546.2元（132.15平方米×1.3元/月/平方米×9个月）；从2016年9月至2017年5月，被告应向原告支付的对讲机维护费为45元（5元/月×9个月）。
原告主张被告支付公摊电费、电梯配件分摊费，但原告没有提供充分证据证明其主张的上述费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应当负担的上述费用的金额，故本院对其该请求不予支持。
关于原告主张的滞纳金的问题。由于原告与案涉小区建设单位签订的物业管理合同无效，故原告援引该合同约定的滞纳金计算标准，要求被告支付欠付物业服务费的滞纳金，没有依据，本院不予支持。由于被告欠付物业服务费的行为确实给原告造成了一定的利息损失，故本院酌情确定被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付欠付物业服务费的利息损失。由于被告每月支付物业服务费的时间为每月1-10日，因此被告从每月11日开始拖欠当月的物业服务费，故本院确定被告应按中国人民银行同期贷款利率，以每月欠缴的物业服务费171.8元为本金，从欠缴当月的11日起支付至本院确定的付款之日止的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄锦鸿于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2016年9月至2017年5月的物业服务费1546.2元；
二、被告黄锦鸿于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2016年9月至2017年5月的对讲机维护费45元；
三、被告黄锦鸿于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付欠缴2016年9月至2017年5月的物业服务费的利息损失（以欠缴当月物业服务费171.8元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从欠缴当月物业服务费的11日起计至本院判决第一项确定的付款之日止）；
四、驳回原告珠海格力物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告珠海格力物业管理有限公司已预交），由原告珠海格力物业管理有限公司负担18元，被告黄锦鸿负担32元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 何 莹
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 余道华
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。