温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2089号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州腾信贸易有限公司。
法定代表人：陈凌。
被告：温州市杰泰贸易有限公司。
法定代表人：胡超。
被告：胡超。
被告：陈凌。
被告：诸晓映。
被告：张素燕。
被告：诸光和。
被告：朱新玉。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行）与被告温州腾信贸易有限公司（以下简称腾信公司）、温州市杰泰贸易有限公司（以下简称杰泰公司）、胡超、陈凌、诸晓映、张素燕、诸光和、朱新玉金融借款合同纠纷一案，于2015年4月15日向本院起诉，诉请：1.判令被告腾信公司立即偿付原告借款本金335万元及利息、逾期利息、复利（截至2015年2月27日的利息、逾期利息、复利合计为5499.93元，之后逾期利息、复利按合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）；2.如被告腾信公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告张素燕、诸光和提供抵押的坐落于温州市鹿城区县前头华盖公寓××幢××、××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）拍卖、变卖或折价所得价款在165万元限额内优先受偿；3.如被告腾信公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告陈凌提供抵押的坐落于温州市鹿城区解放街丰盛大厦××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在321万元限额内优先受偿；4.如被告腾信公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告诸晓映、陈凌提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）拍卖、变卖或折价所得价款在665万元限额内优先受偿；5.判令被告胡超、陈凌、朱新玉、张素燕、杰泰公司分别在900万元的限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年11月26日，被告张素燕、诸光和与原告签订了编号为62353592502013899004号《最高额抵押合同》，以其共有的坐落于温州市鹿城区县前头华盖公寓××幢××、××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）为原告与被告腾信公司自2013年11月26日至2016年11月26日期间内签订的所有主合同项下各笔债务在最高额165万元范围内提供的抵押担保，并于2013年11月28日办理了抵押登记。
2013年12月3日，被告陈凌与原告签订了编号为62353592502013899005号《最高额抵押合同》，以其名下坐落于温州市鹿城区解放街丰盛大厦××幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告腾信公司自2013年12月3日至2016年12月3日期间内签订的所有主合同项下的各笔债务在最高额321万元范围内提供抵押担保，并于2013年12月4日办理了抵押登记。
2013年12月10日，被告诸晓映、陈凌与原告签订编号为62353592502013899006号《最高额抵押合同》，以其共有的坐落于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）为原告与被告腾信公司自2013年12月10日至2016年12月10日期间内签订的所有主合同项下的各笔债务在最高额为665万元的范围内提供抵押担保，并于2013年12月11日办理了抵押登记。
2013年11月11日，被告胡超、陈凌、杰泰公司分别与原告签订了编号为6235359992013899013号、6235359992013899011号、6235359992013899010《最高额保证合同》，各自承诺为原告与腾信公司自2013年11月11日至2014年11月10日期间内签订的所有主合同项下各笔债务均在最高限额900万元的范围内提供连带责任保证。
2013年11月25日，被告朱新玉、张素燕分别与原告签订了编号为6235359992013899014号、6235359992013899012号《最高额保证合同》，承诺为原告与腾信公司自2013年11月25日至2015年11月25日期间内签订的所有主合同项下各笔债务均在最高额900万元的范围内提供连带责任保证。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。
尔后，被告腾信公司与原告签订了编号为62353512332014899019号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为335万元；借款期限为6个月，自2014年6月9日至2014年12月8日；贷款利率适用固定利率即年利率6.832%，实际执行的利率是年利率5.6%（双方于2014年6月23日签订的《补充协议》对利率进行了调整），在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按约支付利息的，按罚息利率计收复利；借款逾期的，未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率即年利率8.4％计收罚息和复利；借款到期前，未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。尔后，原告于2014年6月9日依约向被告腾信公司发放了贷款335万元。在合同履行过程中，被告腾信公司已经还清期内利息，并支付逾期利息至2015年8月20日。截止2015年8月30日，被告腾信公司尚欠原告借款本金335万元，逾期利息7816.67元。
另查明，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。
再查明，除本案借款以外，编号为62353592502013899004号、62353592502013899005号、62353592502013899006号《最高额抵押合同》以及编号为6235359992013899010号、6235359992013899011号、6235359992013899012号、6235359992013899013号、6235359992013899014号《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州腾信贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金335万元及逾期利息（截止2015年8月30日的逾期利息为7816.67元；之后的逾期利息按年利率8.4％计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州腾信贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告张素燕、诸光和提供抵押的坐落于温州市鹿城区县前头华盖公寓××幢××、××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：103.09平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62353592502013899004号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过165万元。
三、如被告温州腾信贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告陈凌提供抵押的坐落于温州市鹿城区解放街丰盛大厦××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：160.3平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62353592502013899005号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过321万元。
四、如被告温州腾信贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告陈凌、诸晓映提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：288.81平方米），所得价款对上述债务优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62353592502013899006号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过665万元。
五、被告胡超、陈凌、温州市杰泰贸易有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其承担连带保证责任的范围与合同编号分别为6235359992013899013号、6235359992013899011号、6235359992013899010《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过900万元。
六、被告朱新玉、张素燕对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其承担连带保证责任的范围与合同编号分别为6235359992013899014号、6235359992013899012号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过900万元。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33644元，公告费420元，合计34064元，由被告温州腾信贸易有限公司、温州市杰泰贸易有限公司、胡超、陈凌、诸晓映、张素燕、诸光和、朱新玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 翁 索
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年九月十六日
书 记 员 谢 超