湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初6655号
原告舒超，男，1987年2月28日出生，苗族，住湖南省绥宁县，。
被告曾新丽，女，1967年1月14日出生，汉族，住长沙市岳麓区，。
原告舒超与被告曾新丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序审理，后本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒超到庭参加诉讼。被告曾新丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告舒超诉称，2017年3月14日，被告曾新丽因住房需要通过湖南中环地产顾问有限公司与原告签订《中环地产房屋租赁居间合同》。合同约定：原告将其位于长沙市××中××7-1909的房屋出租给被告。该房屋租期为2017年3月14日起至2020年3月13日止，租金为1600元，支付方式为一季度—期支付。合同订立之日起被告应向原告支付1600元作为押金，租金应于每次租金到期前7日支付。被告逾期支付的，每逾期一日，按拖欠部分的1%支付违约金。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付押金、租金和水电、煤气、物业管理费等费用，已构成根本性违约，损害了原告的合法利益。其次，被告将该房屋内33尺寸品牌电视机一台在未经过原告允许下私自带回老家并将其损毁，现已无法正常使用，也没归还。经原告向被告多次催讨仍未赔偿电视机损毁费用。故原告诉诸贵院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《中环地产房屋租赁居间合同》；2、被告曾新丽支付原告房屋租金8000元（实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；3、被告曾新丽支付物业管理费466元及承租房屋产生的水费62元（实际要求计算至被告返还所占房屋之日）；4、被告曾新丽支付迟延支付租金的违约金1600元（按每逾期一日加收拖欠部分的1%计算，实际计算至被告履行之日）；5、被告曾新丽赔偿承租房屋内33型号尺寸电视机1999元，被被告带走损坏（实际要求计算按具体产生的费用为准）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾新丽经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告舒超为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据一、房屋租赁居间合同、委托书及身份证，证明房屋租赁是由第三方出租，合同约定了房租为押一付三;
证据二、电视机发票，证明电视机的购买金额为1999元，之后电视机被被告拿走;
证据三、收据，证明截止到2017年8月17日，被告拖欠物业费466元、水费62元。
被告曾新丽未向本院提交证据，且被告曾新丽经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证的权利。对原告舒超提交的证据一、二、三，本院经审查予以认定。
根据对证据的认证并结合当事人陈述，本院依法认定以下事实：2017年3月11日，原告舒超（甲方，出租方）与被告曾新丽（乙方，承租方）及长沙市岳麓区锦阳房地产中介服务部（丙方，居间方）、湖南中环地产顾问有限公司（丁方、管理方）签订《房屋租赁居间合同》，约定：第一条甲、乙双方通过丙方出租及承租坐落于长沙市××中××7-1909的房产；第二条租期自2017年3月14日起至2020年3月13日止；第三条租金、押金及其他费用㈠租金为每月1600元，租金按季度结算，乙方应于每次租金到期前7日支付下期租金给甲方；㈢租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付；㈣乙方应在本合同签订之日向甲方支付1600元作为押金，甲方应出具收据；第四条乙方义务㈢乙方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。如拖欠租金超过7日，或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过500元，甲方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向乙方进一步追究给甲方造成经济损失的赔偿责任；第七条提前终止合同租赁期间，乙方提出终止合同，需提前一个月通知另一方，在征得另一方书面同意后方可解除合同，否则构成违约。违约一方应按照月租金的1.5倍向另一方支付违约金。给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同签订后，原告舒超将房屋交付给被告曾新丽，被告曾新丽未向原告舒超支付押金和租金。被告曾新丽于2017年8月13日将房屋退还给原告舒超，期间拖欠物业管理费466元及水费62元。另，被告曾新丽将原告舒超房屋内价值1999元的电视机带走未予返还。本案经原告舒超向被告曾新丽催要未果成讼。
本院认为，第一，关于合同解除。原告舒超与被告曾新丽于2017年3月11日签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约享受权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原、被告签订合同后，被告曾新丽未向原告舒超支付租金，根据《房屋租赁居间合同》第四条第㈢项约定：“乙方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，如拖欠租金超过7日，或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过500元，甲方有权立即单方解除合同”，故对于原告舒超要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于租金、物业管理费、水费、违约金及电视机损失。㈠租金及违约金。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告曾新丽未按合同约定向原告舒超支付租金，属违约行为，应当承担违约责任。被告曾新丽于2017年8月13日将房屋退还给原告舒超，按照合同约定，被告曾新丽应当支付原告舒超2017年3月14日至2017年8月13日的租金为1600元/月×5个月＝8000元。《房屋租赁居间合同》第四条第㈢项约定：“乙方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”故对于原告舒超主张违约金1600元的诉讼请求，本院予以支持。㈡物业管理费、水费及电视机损失。《房屋租赁居间合同》第三条第㈢项约定：“租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付”，被告曾新丽在房屋租赁期间拖欠物业管理费466元及水费62元，故对于原告舒超主张被告曾新丽支付物业管理费466元及水费62元的诉讼请求，本院予以支持。被告曾新丽将原告舒超房屋内价值1999元的电视机带走未予返还，故对于原告舒超主张被告曾新丽支付电视机赔偿款1999元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告舒超与被告曾新丽于2017年3月11日签订的《房屋租赁居间合同》；
二、被告曾新丽在本判决生效之日起五日内向原告舒超支付租金8000元；
三、被告曾新丽在本判决生效之日起五日内向原告舒超支付物业管理费466元、水费62元；
四、被告曾新丽在本判决生效之日起五日内向原告舒超支付违约金1600元；
五、被告曾新丽在本判决生效之日起五日内向原告舒超支付电视机赔偿款1999元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143元，由被告曾新丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吕 鸣
人民陪审员 熊忠玉
人民陪审员 周晓玲
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 陈 敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。