淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7400号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。
负责人：张建，该分行行长。
委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：戴家鹏，男，汉族，1980年10月7日生，住淮安经济技术开发区。
被告：钱玲，女，汉族，1986年8月23日生，住淮安经济技术开发区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）与被告戴家鹏、钱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月12日公开开庭进行了审理，原告建设银行委托诉讼代理人陆春海、林太平到庭参加诉讼，被告戴家鹏、钱玲经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告之间的借贷关系；2、要求被告共同偿还原告借款本金263145.09元、利息19571.78元、利息罚息1216.20元、本金罚息1511.78元，合计285444.85元（利、罚息暂计算至2017年7月3日，此后罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；3、要求被告共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费19927元；4、判令原告对位于经济开发区明远东路8号23幢1005室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：被告戴家鹏、钱玲因购房需要，向原告借款31万元，并于2012年5月31日，与原告签订《个人住房借款合同》1份，被告戴家鹏、钱玲向原告借款人民币31万元，约定借款期限、利息、逾期利息、还款方式等。同时，原告与被告戴家鹏、钱玲就其房屋为上述款项提供担保，并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未依约还款。原告多次催要贷款无果，诉至本院。
被告戴家鹏、钱玲未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审查认定事实如下：2012年5月31日，原告建行淮安分行（贷款人）与被告戴家鹏、钱玲（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金31万元、借款用于购置学林雅苑23-1005室房产、借款期限为180个月（即自2012年5月30日至2027年5月30日）、还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人负担。合同还约定，借款人不按约足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。此外，借款人以经济开发区明远东路8号23幢1005室房屋为上述借款抵押担保，约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年12月23日，双方用经济开发区明远东路8号23幢1005室房屋办理了抵押登记手续，他项权证中载明债权数额为31万元。
另查明，2012年7月5日，原告依约发放贷款，但被告未按期足额还款。截止2017年7月3日，被告尚欠借款263145.09元、利息19571.78元、利息罚息1216.20元、本金罚息1511.78元，合计285444.85元。
此外，原告为实现债权诉至法院，委托律师代理花费19927元。
本院认为，原告建行淮安分行与被告戴家鹏、钱玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告戴家鹏、钱玲发放贷款，被告未按约还款构成违约，原告有权依约宣布贷款到期，要求其立即偿还尚欠原告的全部借款本息。
因被告未能按期足额还款，原告诉至法院，根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费应由被告承担。对原告要求两被告支付律师费19927元，本院予以支持。
两被告用经济开发区明远东路8号23幢1005室为上述借款提供抵押担保，并明确约定了抵押担保的范围，抵押登记的债权数额为31万元，故原告有权要求被告用抵押的房产依法拍卖、变卖后在31万元范围内优先偿还上述借款本息及相关费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴家鹏、钱玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金263145.09元、利息19571.78元、利息罚息1216.20元、本金罚息1511.78元，合计285444.85元（利、罚息暂计算至2017年7月3日，此后罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；
二、被告戴家鹏、钱玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行支付律师代理费19927元；
三、被告戴家鹏、钱玲不履行上述债务时，原告有权对被告所有的位于淮安市经济开发区明远东路8号23幢1005室房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款在31万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5881元，保全费620元，公告费600元，合计7101元，由被告戴家鹏、钱玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 颢
代理审判员 钟静姝
人民陪审员 张海林
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 魏 笑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。