贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凯民初字第1303号
原告凯里市供销有限责任公司。住所地：凯里市韶山北路**号*楼。
法定代表人熊文霞，董事长。
委托代理人（特别授权）王学坤，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）龚晓明，男，1969年11月6日出生，侗族，贵州省天柱县人，凯里市供销有限责任公司总经理，住凯里市凯运大道23号市房产经营公司1号商住楼1单元4层7号。
被告禹群芳，女，1958年12月16日出生，汉族，贵州省凯里市人，个体工商户，住凯里市文化北路*号。
委托代理人（特别授权）张镨，男，1957年3月22日出生，汉族，贵州省凯里市人，住址同上，系被告禹群芳之夫。
委托代理人（特别授权）瞿桂莲，女，1949年2月15日出生，汉族，贵州省凯里市人，个体工商户，住凯里市永乐路12号市国土局宿舍*号。
原告凯里市供销有限责任公司（以下简称：凯里供销公司）与被告禹群芳房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年6月27日立案受理后，依法适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告凯里供销公司的委托代理人王学坤与龚晓明、被告禹群芳及其委托代理人张镨与瞿桂莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凯里供销公司诉称：2013年1月1日，凯里市贸易公司（以下简称：贸易公司）与被告禹群芳就房屋门面租赁事宜签订了一份《房屋门面租赁合同书》。合同约定：禹群芳承租贸易公司位于凯里市营盘西路29号第六间门面，租期从2013年1月1日至2013年12月31日。门面租赁期限届满后，贸易公司不仅向全社会公开招租，而且向被告送达《门面到期通知》。在被告参与公开多轮报价竞争的情况下，门面由他人取得承租权。贸易公司的资产划转到我公司后，我公司多次要求被告搬离门面，被告却以种种理由拖延至今。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、立即搬离位于凯里市营盘西路29号的第六间门面；2、按547.95元／天赔偿占用门面经济损失至退还门面之日止（2014年5月29日至2014年6月27日损失为16438.5元）；3、承担案件受理费。
原告凯里供销公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、被告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的企业性质、被告的基本自然情况及原、被告的诉讼主体资格适格；2、《关于审批〈凯里市供销社企业重组工作方案〉的请示》、《凯里市人民政府关于凯里市供销社企业重组工作方案的批复》、《市人民政府关于明确凯里市供销有限责任公司组织机构的通知》、《关于市贸易公司门面划转到市供销社有限责任公司管理的通知》复印件各一份共10页，拟证明原告系贸易公司重组后的企业，本案涉及的门面已划归原告管理，原告是适格的诉讼主体；3、《房屋门面租赁合同书》、《门面到期通知》、《承诺书》、《通知》复印件各一份共4页，拟证明2013年1月1日贸易公司与被告签订的门面租赁合同于2013年12月31日到期，被告承诺在2014年5月28日无条件搬出门面的事实；4、《门面竟租成交确认书》复印件一份1页，拟证明贸易公司将涉案门面招租成功，租金每年20万元，每天租金为547.95元；5、原告在2014年6月19日、6月25日分别向被告发出的《通知》复印件各一份1页，拟证明被告违背承诺拒不退还门面，贸易公司已将涉案门面租赁合同的债权转移给原告的事实；6、《照片》原件三张，拟证明原告已将律师函及通知送达给被告的事实。当庭提交的证据材料有：（2014）凯民初字第1284号《民事判决书》复印件一份9页，拟证明原告签订的门面竞租成交确认书合法有效，被告占用门面应赔偿经济损失。庭审结束后，原告向本院补充提交的证据有：1、《门面租赁合同》复印件两份共4页；2、《收款收据》、《中国农业银行现金缴纳单》、《记账凭证》复印件各一份共5张。
被告禹群芳辩称：2014年5月23日，原告凯里供销公司将其所有原由我承租的门面公开向社会招租，其与竞得人当场签订成交确认书是事实。但竞得人未按规定交清第一年租金和履约保证金，原告也未能举证予以证明。我作为门面原承租人，又参与门面竟租，应有权利监督竞得人是否交清门面第一年租金和保证金。如果竞得人没有履行交纳租金和保证金的义务，依法应当丧失竞得承租资格，签订所谓的成交确认书无效。如原告能提供竞得人交纳租金的凭证，我立即搬离门面。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告禹群芳为证明答辩理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《凯里市贸易公司公开招租方案》复印件一份8页，拟证明方案第七条第一款规定竞得人必须在2014年5月26日下午17时交清第一年租金20万元。否则，竞得资格被取消的事实；2、《收据》复印件四张共2页，拟证明原告收取被告交纳2014年1月至5月的门面租金。
经审理查明：2013年1月1日，被告禹群芳与贸易公司就门面租赁事宜签订了一份《房屋门面租赁合同书》。合同书约定：贸易公司将位于凯里市营盘西路29号的一间门面出租给禹群芳，租期为一年，即2013年1月1日至12月31日止；禹群芳在签订合同之日一次性交纳门面押金的三个月方能使用；在房屋未受损坏的前提下，租赁期满时退还押金。否则押金不退，还要追究损失赔偿金。若因贸易公司急需自主经营或升级改造等因素，贸易公司有权收回门面，并提前三个月通知被告。2014年4月25日，贸易公司向被告发送一份《门面到期通知》，内容为“禹群芳同志：你租赁我公司位于营盘西路29号市供销大楼（老市社光明酒楼）门面已于2013年12月31日到期，根据凯里市供销社社有资产管理办法的有关规定，为更好的盘活社有资产，确保社有资产增值，经研究决定对我公司部分门面面向社会公开招租。你若需竟租，应在2014年5月16日前报名参加公开招租，但在竟租过程中你若竞价不成功，应在2014年5月28日前无条件搬离该门面；逾期不搬的，租赁押金不退，造成的经济损失，由你负全部责任。”被告禹群芳收到通知后，于当日在贸易公司自制的《承诺书》上签字，承诺内容为“本人禹群芳（身份证号码：）现租赁凯里市贸易公司位于营盘西路29号市供销大楼（老市社光明酒楼）门面已于2013年12月31日到期。本人承诺如下：1、在租赁期内合法经营，不违反国家的有关法律法规。2、在未能继续取得该门面租赁权的情况下，请于2014年5月28日前无条件搬出，将空门面退回市贸易公司，不得以任何理由拖延。同月27日，贸易公司向社会公开发布《凯里市贸易公司公开招租方案》，将招租房屋的基本情况、租赁期、招租方式、竟租人、招租底价、竟租保证金、招租程序、报名时间、地点、款项支付、合同签订及移交手续、违约责任等内容向社会公布。2014年5月23日上午，被告禹群芳参与门面现场竞价招租，张某某以年租金20万元竞得本案诉争门面的使用权，并与贸易公司当场签订《门面竟租成交确认书》。同月28日，贸易公司向被告再次发出通知，要求被告在2014年5月28日前无条件搬离门面，逾期不搬，租赁押金作为违约金不予退还，超期占用门面期间按招租成交金额加倍赔偿损失，造成其他经济损失由被告负责。6月5日，贸易公司委托律师向被告发送要求退还门面的律师函。期间，贸易公司并入原告凯里供销公司。原告在多次要求被告退还门面未果的情况下，于2014年6月27日向本院提起诉讼。庭审中，因双方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。
另查明：2013年9月30日，经凯里市人民政府批复由凯里市农资公司、凯里市土产日杂公司和凯里市贸易公司组建成立“凯里市供销有限责任公司”。2014年5月29日，凯里市供销合作联合社向所属各部门、各企业发出凯供通（2014）20号《关于市贸易公司门面划转到市供销有限责任公司管理的通知》文件，内容为“凯里市贸易公司的资产划转到凯里市供销有限责任公司，由凯里市供销有限责任公司负责全权管理市贸易公司的资产和所有一切事务（包括未履行完毕的合同、协议、债权债务、退休人员管理等等。）”
同时查明：涉案门面租赁合同期满后，贸易公司仍收取被告禹群芳2014年1月至5月门面租金，每月2904元。
庭审结束后，原、被告分别于2014年10月8日、10月9日向本院申请调解，本院于2014年10月20日组织双方当事人进行调解，调解过程中，本院组织双方当事人质证，被告禹群芳对原告补充提交的证据均无异议。后因双方当事人意见分歧较大，本院再次调解不成。
上诉事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举的证据材料和庭审记录等在卷作证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与贸易公司签订的租赁合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。现贸易公司的资产和业务已经划归原告凯里供销公司，故租赁合同中的权利义务由原告享有和承担。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告在合同期满后仍收取被告2014年1月至5月的租金，应视为原告同意被告继续使用门面，原租赁合同继续有效，可视为不定期租赁，原告可随时解除合同。被告收到门面到期通知后，理应在承诺期限内将门面退还原告，故原告诉请返还门面事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院予以支持。但主张按竞得人在成交确认书认可交纳的租金和履约保证金作为赔偿损失的依据，因其未能举证证明竞得人是否已交纳租金和履约保证金，故本院对该项诉请不予支持。被告辩称作为原承租户，且又参加竞租，有权利监督竞得人是否履行交付租金和履约保证金的义务。本院认为，竞得人是否履行交付租金和履约保证金不属于本案审理的范围，故其辩解意见本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”庭审结束后，本院在组织双方当事人调解过程中，被告禹群芳认可原承租的第六间门面面积与第一间门面竞得人徐俊辉现承租的门面面积（45.6平方米）一致，根据公平合理的原则，本院参照被告占用门面期间同类地段同面积的房屋市场租赁价格来确定逾期腾房的经济损失，即参照徐俊辉现承租的第一间门面所缴纳的年租金73000元计算，每天租金202.78元（73000元／年÷12月÷30天）为标准认定被告占用门面期间的经济损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告禹群芳在本判决生效之日起五日内搬离凯里市营盘西路29号第六间门面，并将门面返还给原告凯里市供销有限责任公司。
二、被告禹群芳在本判决生效之日起五日内按照每天202.78元（73000元／年÷12月÷30天）赔偿占用原告凯里市供销有限责任公司从2014年5月29日起至判决之日止的门面经济损失28389.2元（202.78元／天×140天），其后的经济损失按此标准计算至被告禹群芳搬离门面之日止。
三、驳回原告凯里市供销有限责任公司的其他诉讼请求。
若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，减半收取135元，由被告禹群芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费270元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。
审判员 杨 琼
二〇一四年十月二十日
书记员 粟周萍