湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0325民初1646号
原告：李安凤，性别：××，农民，住湖北省房县。
原告：余堂群，性别：××，农民，住湖北省房县。
二原告共同委托诉讼代理人：罗德印，十堰市东风法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告：沈洁，性别：××，市民，住湖北省房县。
被告暨被告沈洁的委托诉讼代理人：黄朝武，市民，（皇朝大酒店楼上）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、接受调解，提起反诉或者上诉，参与诉讼，调解，代收法律文书。
第三人：吴成洪，性别：××，农民，住湖北省房县。
原告李安凤、余堂群与被告黄朝武、沈洁租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理，诉讼中原告李安凤、余堂群申请追加吴成洪作为第三人参加诉讼。本院依据当事人申请追加吴成洪作为本院第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告李安凤、余堂群及其二原告共同委托诉讼代理人罗德印、被告暨被告沈洁的委托诉讼代理人黄朝武到庭参加了诉讼。第三人吴成洪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李安凤、余堂群向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方房屋租赁合同关系；2、判令二被告返还原告方支付的房租、押金、装修费40万元，双倍返还定金；3、判令被告向原告支付违约金5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，经被告沈洁同意，吴成洪以50000元租金将房县皇朝大酒店转让给二原告，转让合同期自2016年10月26日至2017年3月1日。2016年11月1日，被告黄朝武提前与二原告签订了房屋租赁合同，约定租金每年50000元，租赁期限2016年11月至2021年10月30日，并约定原告自合同生效之日向被告支付定金50000元。2017年1月17日，该酒店因无证经营酒类、饮食服务，被房县工商行政管理局责令停止经营。被告方在签订合同后应当协助原告办理营业执照，但是经原告多次催促，二被告均不办证，也不给房产证复印件，致使无法经营，二被告已构成根本违约，应当依照房屋租赁合同的约定及《合同法》的相关规定，由二被告共同向原告返还租金、装修费50万元，同时按缴纳年度租金的10%即5000元支付违约金。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告黄朝武、沈洁辩称：原告要求解除合同是没有必要的，因为我们双方签订的租赁合同12条第6项、第7项已经明确规定了合同终止情形，即故意损害承租房屋和拖欠水电费的，合同终止。在2017年6月，余堂群故意损害了酒店的大门，厨房门、酒店的椅子，我当时已经报警了，在城关派出所也有存档，现在案件正在办理中。我申请法院到城关派出所调取当时相关的调查材料。对于装修费用，在合同中也有约定，对于装修费用我不负责，原告在向我交付房屋时应该恢复原状。余堂群是从吴成洪手里将房子转让过来的，他们双方如何转让我没有参加，吴成洪转给余堂群的时候当时房租还有17000元，我和余堂群签订合同的时候，约定只交33000元租金，把之前的17000元扣减了，合同签订两个月后一直没有交剩余的33000元租金。当时余堂群和姓段的老板商量，用九五至尊酒折价33000元，作为房租抵给我。对于原告诉称的押金，当时原告给了10000元，不是定金，是固定资产保证金10000元，就是押金10000元，我没有收过原告定金。违约金计算没有依据。对于原告说的我们没有协助其办理营业执照是不符合事实的，因为办理营业执照不是自己的房产，只要提供租赁合同以后就能办理。而且在2017年6月之前，原告没向任何人提出过向我要房产证办理营业执照。根据双方签订的租赁合同约定，该合同应该终止，并且按照我交付时房屋的原样交付房屋，并且交清水电费，并对损害的财物进行赔偿。原告将房屋擅自出租给其他人，我要求承租人搬走，原告需要与其交涉清楚。
第三人吴成洪未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，二原告与第三人吴成洪签订了《饭店转让合同》，将吴成洪经营的皇朝大酒店转让给二原告，合同期限为2016年10月26日至2017年3月1日。双方约定，该合同到期后，二原告若需继续经营酒店，二原告与房东自行签订租房合同。二原告与吴成洪签订该合同后，被告沈洁在合同上签订了“同意转让，沈洁”。2016年11月1日，二原告与黄朝武签订了《房屋租赁合同》，合同约定：二原告租赁黄朝武坐落于城关镇西水路第1
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3层房屋，该房屋用途为餐饮、住宿，租赁期限为2016年11月1日至2021年10月30日，房屋租金为50000元／年，合计150000元，租金按年结算；二原告于本合同签定之日向被告黄朝武支付定金50000元。合同签订后，二原告支付了10000元定金。此外，原、被告双方对房租进行了核算，双方约定2016年11月1日至2017年2月29日的房租为17000元，第三人吴成洪在转让酒店前已经向被告支付，故二原告需支付2017年3月1日至2017年10月31日的房租33000元，其中10000元支付现金，剩余23000元二原告用九五之尊白酒予以抵偿。原、被告双方达成一致意见后，按照约定对房租予以履行。被告黄朝武于2017年6月15日早上发现租赁给二原告的皇朝大酒店玻璃门和部分物品被砸坏，于是报警，该治安案件公安机关仍在审理中。
本院认为，原告李安凤、余堂群与被告黄朝武签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，系合法有效的合同，原、被告双方均应全面履行各自的义务。二原告以其租赁的房屋不能办理消防许可证、特行证及营业执照为由要求解除《房屋租赁合同》，二原告租赁该房屋是用于经营餐饮和住宿，应该办理相应的合法手续，该义务属于二原告，二原告诉称不能办证，但是未提供相应证据证实不能办证的原因，且原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中没有约定被告有协助原告办理各类经营证件及相关手续的义务，原告以此为由要求解除合同不符合双方合同约定，亦不符合法律规定，本院不予支持。因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》没有达到解除条件，故原告的第二、第三项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李安凤、余堂群的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告李安凤、余堂群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。
审判员 蔡应武
二〇一七年十二月一日
书记员 孟奕悦
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。