广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3414号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州东环支行，住所地：广西柳州市东环大道93号。
负责人黄恒站，该支行行长。
委托代理人潘覃秋，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人舒继笋，广西景耀律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1980年4月6日生，汉族，住广西容县。
被告：韦小漫，女，1983年12月28日生，壮族，住广西武宣县。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告ＸＸ、韦小漫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法组成由审判员朱厚泽担任审判长，人民陪审员郑敏琳、杨柳参加的合议庭，于2017年4月5日适用普通程序公开开庭审理了本案，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行的委托代理人潘覃秋、舒继笋到庭参加诉讼，被告ＸＸ、韦小漫经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行诉称，原告与被告ＸＸ于2013年8月5日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供548000元的贷款，贷款期限均为360个月，被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于红桥馨城3栋2单元26-2房产一套作为贷款的抵押担保，并办理他项权证。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告足额发放了548000元的贷款。然而在贷款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，出现逾期违约行为，经原告催收仍拒不归还。�止至2016年8月24日，被告尚欠原告贷款本金529290.74元，利息5214.3元；截止开庭前2017年3月29日被告所欠贷款本金为529290.74元，利息21285.89元，共计550576.63元。被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，原告认为：以上债务发生在二被告婚姻关系期间，又系抵押人之一，被告韦小漫应当对以上债务承担共同偿还和连带责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及双方的合同约定，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告ＸＸ于2013年8月5日签订《个人购房担保借款合同》；二、被告ＸＸ向原告归还贷款本金529290.74元、利息21285.89元（利息暂计算至2017年3月29日，之后利息按人民银行有关规定及合同约定另行计算至被告清偿之日止）；三、被告ＸＸ向原告支付律师代理费24980元；四、被告韦小漫对以上债务承担连带偿还责任�五、以二被告抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；六、本案诉讼费由二被告承担。
被告ＸＸ、韦小漫未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
对原告提交的证据，本院认定如下：1、对二被告身份证、结婚证予以认定，可证明二被告的身份信息及借款时系夫妻关系。
2、对“个人信贷业务申请表”、《个人购房担保借款合同》、“个人借款凭证”予以认定�可证明二被告共同向原告申请贷款用于购买房产，双方签订合同，约定了借款金额、利率、期限、违约责任等，原告已履行了放款548000元义务。
3、对还款明细表、贷款信息查询表予以认定，可证明二被告还款情况及截止2017年3月29日被告所欠贷款本金为529290.74元，利息21285.89元，二被告已经严重违约。
4、对柳房权证字第××号房产证、柳房权证字第××号房产证、柳房他证字第××号他项权证予以认定，可证明二被告以其共同所有的位于柳州市红桥馨城3栋2单元26-2房产作为本案合同贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。
5、对《委托代理合同》、律师代理费收据及发票予以认定，可证明原告为实现本案债权委托律师事务所并支付了律师代理费费24980元。
本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，被告ＸＸ、韦小漫以夫妻名义共同向原告申请个人信贷业务贷款548000元用于购买住房。2013年8月5日，原告与被告ＸＸ、韦小漫签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向借款人被告ＸＸ提供548000元的贷款；贷款期限为360个月，执行按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，遇调整则从调整后次年1月1日起调整，以按月等额本息还款方式归还贷款本息；被告韦小漫在“抵押人”处签字；二被告提供其所有的位于柳州市红桥馨城3栋2单元26-2房产作为贷款的抵押担保，并办理他项权证(柳房他证字第××号)；合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款等其他违反合同约定时，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权等，因借款人、担保人违约导致�款人采取诉讼途径实现债权，款人、担保人应当承担为此支付的律师费等其他实现债权费用。合同签订后，原告依约向被告ＸＸ发放了548000元的贷款。但在此后还款期间，被告ＸＸ、韦小漫未能按时足额归还贷款本息，经原告催收仍拒不归还。截止至2016年8月24日，被告尚欠原告贷款本金529290.74元，利息5214.3元；原告催收无果遂诉至本院，并为此支出律师代理费24980元。截止2017年3月29日，被告未结清期数已达9期，所欠贷款本金为529290.74元，利息21285.89元。
本院认为，原、被告双方在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。该借款系二被告婚姻关系存续期间共同向原告申请后所借，并共同签订了该借款合同，应承担共同偿还义务。被告ＸＸ、韦小漫在还款期间多次未能按期足额偿付本息，截止2017年3月29日，被告未结清期数已达9期，所欠贷款本金为529290.74元，利息21285.89元，致使合同目的不能实现；故原告贷款人有权提前收回已发放借款，要求二被告偿还合同项下已到期欠款本息，并解除双方签订的《个人购房担保借款合同》。对于原告主张的律师代理费24980元，有明确的合同依据及委托代理合同、律师代理费收据及发票予以佐证，本院依法予以支持。被告ＸＸ、韦小漫在本案借款合同中以其共同所有的位于柳州市红桥馨城3栋2单元26-2房产向原告设定抵押，原告也取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，被告ＸＸ、韦小漫经本院依法公告传唤，均逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条的规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费700元亦由二被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告ＸＸ、韦小漫2013年8月5日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告ＸＸ、韦小漫偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行贷款本金人民币529290.74元及截止2017年3月29日的利息人民币21285.89元，之后的利息按上述《个人购房担保借款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至偿清时止；
三、被告ＸＸ、韦小漫支付原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行律师代�费人民币24980元；
四、被告ＸＸ、韦小漫不履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行对被告ＸＸ、韦小漫抵押的位于柳州市红桥馨城3栋2单元26-2房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件受理费9385元，保全费3520元，公告费700元，合计人民币13605元（原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行已预交），由被告ＸＸ、韦小漫负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年五月十八日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国�保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。