天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初5720号
原告：张惠英，女，1946年5月12日出生，汉族，天津市南阳皮革化工厂退休工人，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：兰大同（系原告丈夫），男，1945年11月9日出生，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：兰云（系原告女儿），女，1978年8月18日出生，住天津市河北区。
被告：胡卫，男，1966年5月2日出生，汉族，户籍地天津市河北区。
被告：张洁，男，1967年7月26日出生，汉族，天津滨海万家酒店管理有限公司总经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：袁娜，北京大成（天津）律师事务所律师。
被告：张羿，男，1967年1月6日出生，汉族，户籍地天津市南开区。
第三人：天津市国土资源和房屋管理局，住所地天津市和平区曲阜道84号。
法定代表人：蔡云鹏，局长。
委托诉讼代理人：韩亚兴，男，该单位职工。
原告张惠英与被告胡卫、张洁、张羿及第三人天津市国土资源和房屋管理局商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张惠英的委托诉讼代理人兰大同、兰云、被告张洁的委托诉讼代理人袁娜、第三人天津市国土资源和房屋管理局（以下简称房管局）到庭参加诉讼。被告胡卫、张羿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张惠英向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与天津市巨腾房地产开发有限公司（以下简称巨腾房地产公司）关于天津市河北区××公寓××房屋的买卖合法有效；2、要求被告张洁、胡卫、张羿协助原告张惠英办理上述房屋的房地产权证过户手续，过户费用由原告承担；3、诉讼费、公告费由原告承担。事实和理由：2003年9月14日原告与巨腾房地产公司签订《认购协议书》，约定原告向巨腾房地产公司购买坐落于天津市河北区××公寓××房屋，销售建筑面积66.70平方米，房屋总金额186760元等内容。签订协议之后，2003年9月16日，原告一次性将讼争房屋的全部购房款交付巨腾房地产公司，同日，该公司将讼争房屋交付原告。双方没有协商签订商品房买卖合同的事情，也没有约定何时办理过户。原告找过巨腾房地产公司，公司让原告等通知。2004年原告再多次去找巨腾房地产公司，已经找不着人了。原告找房管局，房管局说原告手里有购房发票，也住着房子，也不出售房屋，这房子就永远是原告的。2017年5月，原告发现巨腾房地产公司在2004年8月28日有清算报告，清算报告中显示善后事宜由全体股东负责，包括债权、债务及公司财产，股东有被告胡卫、张洁、张羿。巨腾房地产公司于2005年5月10日注销。现原告诉至法院，要求判如所请。
被告胡卫未作答辩。
被告张洁辩称，对于原告主张与巨腾房地产公司关于天津市河北区××公寓××房屋的买卖合法有效问题，我没有异议，巨腾房地产公司已经注销，我是巨腾房地产公司的股东，如果房管局要求我作为股东配合原告协助办理过户手续，我作为股东愿意配合原告办理过户手续。
被告张羿未作答辩。
第三人天津市国土资源和房屋管理局述称，原、被告之间的商品房买卖行为是否合法有效，我单位不发表意见。按照现在实施的即从2016年9月1日开始实行的《天津市不动产登记条例》，原告缺少商品房登记的要件，所以我单位无法进行商品房产权登记并发证。我单位服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：原告张惠英与巨腾房地产公司于2003年9月14日签订《认购协议书》，约定原告（买方即乙方）向巨腾房地产公司（开发商即甲方）购买坐落于天津市河北区××公寓××，销售建筑面积66.70平方米，售价每平方米2800元，总金额186760元，付款方式一次性等内容。签订协议之后，2003年9月16日，原告一次性将讼争房屋的全部购房款交付巨腾房地产公司，同日，巨腾房地产公司将讼争房屋交付原告。原告与巨腾房地产公司没有签订《天津市商品房买卖合同》。巨腾房地产公司于2004年8月28日有清算报告，清算报告中显示善后事宜由全体股东负责，包括债权、债务及公司财产，股东有被告胡卫、张洁、张羿。巨腾房地产公司于2005年5月10日注销。
第三人房管局提供的天津市房屋所有权申请登记表显示，讼争房屋所有权人登记为天津市巨腾房地产开发有限公司，房屋坐落地址为天津市河北区××公寓××。调查意见中载明：“该房屋已预售给张惠英，未办理抵押贷款。属危改计划，转让手续费已交齐。”现原告诉至法院，要求判如所请。
上述事实有当事人陈述、书证等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，关于原告与巨腾房地产公司签订的《认购协议书》以及原告已向巨腾房地产公司支付全部购房款是否应视为双方商品房买卖合同法律关系成立问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条明确规定了双方商品房买卖合同法律关系的成立条件，即商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同的主要内容，判断商品房买卖合同法律关系是否成立需掌握两个条件，一个是形式要件即《商品房销售管理办法》中规定的主要内容，一个是实质要件即购房者已经向出卖人支付了房款。本案《认购协议书》中对买受人、房屋坐落地点、单价、总价款、付款方式均有明确约定，这些内容足以将双方商品房买卖法律关系项下的权利和义务关系确定下来，本案《认购协议书》符合了商品房买卖合同成立的形式要件，且巨腾房地产公司已经按照约定向原告收受了全部购房款，原告与巨腾房地产公司之间商品房买卖合同法律关系成立，对于原告要求确认双方关于天津市河北区××公寓××房屋的买卖合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。巨腾房地产公司已于2005年5月10日注销，于2004年8月28日清算报告中明确善后事宜由全体股东负责，股东包括被告胡卫、张洁、张羿，故原告要求被告胡卫、张洁、张羿协助其办理房屋所有权转移登记，符合法律规定，本院予以支持。现原告同意自行承担办理房屋所有权转移登记手续所需费用及案件受理费、公告费，本院不予置议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告张惠英与天津市巨腾房地产开发有限公司之间就天津市河北区××公寓××房屋买卖合同法律关系有效；
二、本判决生效后三日内，被告胡卫、张洁、张羿协助原告张惠英办理坐落于天津市河北区××公寓××房屋所有权转移登记至原告张惠英名下，办理所有权转移登记手续所需费用由原告张惠英自行承担。
案件受理费80元、公告费600元，以上总计680元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 常春丽
审 判 员 杨 君
人民陪审员 孙 欣
二〇一七年十二月六日
书 记 员 江学建
附:本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。