河南省尉氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0223民初4056号
原告：河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地尉氏县人民路东段31号。
法定代表人：陈永胜，董事长。
委托诉讼代理人：郝昌森，该行职工，代理权限为特别授权。
被告：崔建勋，男，汉族，1969年2月7日生。
被告：蔡慧君，女，汉族，1968年3月13日生。
被告：安清洁，女，汉族，1955年11月17日生。
被告：王保安，男，汉族，1956年9月22日生。
原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司与被告崔建勋、蔡慧君、安清洁、王保安借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郝昌森、被告安清洁到庭参加了诉讼，被告崔建勋、蔡慧君、王保安经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告崔建勋偿还原告借款本金40万元、利息及逾期罚息；2、判令原告对拍卖、变卖、折价被告安清洁名下的房产证号为尉氏县房权证房屋的价款享有优先受偿权；3、被告蔡慧君、安清洁、王保安对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告崔建勋因生产经营需要，于2016年7月19日签订《流动资金借款合同》，向原告借款40万元，借款期限自2016年7月19日至2017年7月18日，借款利率10.08‰，为保证《流动资金借款合同》的履行，被告安清洁、王保安向原告出具《抵押合同》、《抵押物共有人承诺书》，以其名下的房产证号为尉氏县房权证房屋为该笔借款提供抵押担保；安清洁、王保安签订了《担保承诺书》，为该笔借款承担连带责任保证。
2016年7月19日，原告将上述40万元款项支付给被告崔建勋。另崔建勋和蔡慧君系夫妻关系，且上述债务也发生在夫妻关系存续期间，依据法律规定被告蔡慧君应承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求提交的证据材料有1、借款借据一份；2、借款申请书一份；3、借款人到期归还承诺书；4、同意抵押承诺书一份；5、财产共有人承诺书一份；6、安清洁担保承诺书一份；7、付息明细一份；8、抵押物清单一份；9、个人借款合同一份；10、抵押合同一份；11、支付通知单一份；12、提款申请书一份；13、用款申请表一份；14、受托支付系统内支付一份；15、一般贷款开户一份；16、不动产登记证；17、签订合同是的影像资料一份；18、企业名称变更核准通知书。
被告安清洁辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。没有提交证据材料。
被告崔建勋、蔡慧君、王保安未答辩亦未提交证据材料。
对原告提交的证据材料经当庭质证，被告安清洁无异议，且上述的证据客观、合法、与本案相关，本院予以采纳。
根据上述有效证据及庭审情况对本案事实认定如下：被告崔建勋因购皮鞋于2016年7月19日签订《流动资金借款合同》，向原告借款40万元，借款期限自2016年7月19日至2017年7月18日，借款月利率10.08‰，逾期贷款罚息利率15.12‰，为保证《流动资金借款合同》的履行，同日被告安清洁、王保安与原告签订《抵押合同》，以安清洁名下的房产证号为尉氏县房权证房屋为该笔借款提供抵押担保，于2016年7月18日在尉氏县国土资源局办理了豫（2016）不动产证明第0000018号不动产登记证明，对抵押权进行了登记；担保范围为借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用。安清洁出具了《担保承诺书》，承诺崔建勋在原告处的借款40万元，提供担保，贷款方式为抵押，担保方式为抵押。如借款人到期不偿还借款，愿以通过法律手段变卖其抵押的房产及其和家人所有的全部家庭收入来偿还借款本息，以及承担由此笔借款引起的一切费用，直至全部还清借款本息为止。2016年7月19日原告将借款转入原告崔建勋的银行账户，并根据崔建勋申请将40万元转入王书仁的银行账户。被告崔建勋共付利息30576.95元，利息付至2017年4月27日，本金仍下欠40万元。
另查明，尉氏县农村信用合作联社于2017年7月18日被核准变更为河南尉氏农村商业银行股份有限公司。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付逾期罚息等违约责任。原告与被告崔建勋签订的流动资金借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款转入被告崔建勋的银行账户内，并被告崔建勋申请将借款支付给王书仁，原告已履行了合同义务。而被告崔建勋，只履行了部分付息义务，到期也未履行偿还借款本金的义务，已违约，应承担继续履行合同义务，并依约承担逾期罚息息的违约责任，故被告崔建勋应偿还原告借款本金40万元、从2017年4月27日起按月利率10.08‰计算至2017年7月18日的利息以及从2017年7月19日起按罚息月利率15.12‰计算至还清借款之日止的逾期罚息。
原告与被告安清洁、王保安签订的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告与被告安清洁在尉氏县尉氏县国土资源局办理了抵押登记手续，自登记之日起原告对抵押的房证号为尉氏县房权证的房屋依法享有抵押物权。合同到期债务人被告崔建勋没有履行合同义务，原告实现抵押物权的条件成就，原告有权要求拍卖、变卖抵押的房屋实现债权，对拍卖变卖价款在上述被告崔建勋还款义务范围内享有优先受偿权。
关于原告要求被告蔡慧君对被告崔建勋还款义务承担连带清偿责任的请求，原告没有提交证明被告蔡慧君承担连带清偿责任的有效的证据，其请求本院不予支持。
关于原告请求被告安清洁、王保安对被告崔建勋还款义务承担连带清偿责任的请求，本院认为，原告提交的担保承诺书属于原告提交的格式的承诺书，从承诺书的内容上看，是三部分内容，一是对涉案贷款的抵押担保；二是对如果借款人到期不偿还借款，同意通过法律手段变卖抵押的房产偿还借款；三是如果借款人到期不偿还借款愿意以其被告安清洁和其家人的全部家庭收入偿还借款。其中一、二部分属本案抵押担保的范围，不是被告安清洁、王保安承担连带清偿责任的事实依据。第三部分是安清洁以个人和家庭收入偿还借款，对于此部分，应视为是被告安清洁的个人保证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。未约定担保方式的，应为连带保证，因此被告应对该借款承担连带责任。但被告王保安在财产共有人处签字，视为其对抵押担保的认可，不具有保证人的身份，原告与被告王保安之间没有存在保证合同关系，被告王保安不应承担连带清偿责任。
综上，被告崔建勋违约，应承担继续履行合同义务并按合同约定承担法系的违约责任，故原告要求被告崔建勋偿还借款本金40万元及利息罚息的请求本院予以支持。被告崔建勋不依约偿还借款，原告的抵押物实现抵押物权的条件已成就，原告有权要求对抵押物拍卖变卖，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故对原告的对对拍卖、变卖、折价被告安清洁名下的房产证号为尉氏县房权证房屋的价款享有优先受偿权的请求予以支持。被告安清洁出具担保承诺书，原告与其之间的保证合同成立，原告要求被告安清洁承担连带担保责任的请求予以支持。原告未提交证明被告蔡慧君、王保安承担连带清偿责任的有效证据，对于原告要求此二被告承担连带担保责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔建勋于本判决生效后十日内偿还原告借款本金40万元、从2017年4月27日起按月利率10.08‰计算至2017年7月18日的利息以及从2017年7月19日起按罚息月利率12.375‰计算至还清借款之日止的逾期罚息。
二、原告对被告安清洁抵押的证号为尉氏县房权证的房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告安清洁对被告崔建勋上述还款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告对被告蔡慧君、王保安的诉讼请求。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元、保全费2520元由被告崔建勋、安清洁承担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 陈战喜
审 判 员 胡瑞平
人民陪审员 王流芳
二〇一八年三月二日
书 记 员 陈 傲