吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民二初字第536号
原告集安市太王镇二股流村民委员会。
法定代表人沈洪润，村主任。
委托代理人隋云飞，男，吉林祥程律师事务所律师。
被告邱德明，男，1957年12月7日生，汉族，集安市人，无职业。住集安市。
委托代理人李德玉，男，吉林清原律师事务所律师。
原告集安市太王镇二股流村民委员会诉被告邱德明农村土地承包合同纠纷一案，本院2014年8月29日受理后，由代理审判员孙荣凯担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员王德成依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人隋云飞，被告邱德明及其委托代理人李德玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1997年3月28日，原、被告签订《联营合同书》，约定被告每年向原告缴纳租金6580元，2008年，被告未缴纳租金，原告向集安市人民法院起诉要求被告迁出土地，胜诉后被告未迁出。2008年至2010年，被告的果树及临时建筑一直占用原告土地，故原告要求被告支付期间租金32880元及水塘承包费6600元，合计39480元。
被告邱德明辩称，原、被告双方现不存在承包租赁关系。1997年3月28日，原、被告签订的联营合同书已经解除，所以原告依据合同要求给付租金及承包费的请求不合理。2008年起原告将被告占用的土地当成了垃圾场，因此土地的使用者不是被告而是原告，被告不存在侵权行为。而且这个案件已经超过诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、联营合同书一份，证明原告系参照联营合同书计算的经济损失。
2、收据一组，证明2008年-2010年期间村里土地租金已经涨到了每亩800元。
3、征地补偿协议书及领取单，证明被告建筑物及果树一直在原告土地占用至2010年1月10日。
被告邱德明对于原告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该合同书无法证明原告所主张的损失数额；对证据2真实性有异议，该组收据加盖的是原告公章，并非经济管理站的公章，而且不同地块的土地没有可比性，其他土地的租金与本案无关；对证据3真实性有异议，被告没有签过字，也证明不了果树是什么时间清除。
被告邱德明为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、收据一枚，证明原告2011年向被告主张土地租金，并非土地赔偿金。
2、（2014）集民二初字377号民事判决书，证明该判决书确认本案原告返还本案被告土地承包费28870元，该判决书对该笔钱的性质进行了认定，是承包费，因此本案不是侵权关系。
3、本案民事起诉状，证明原告基于合同关系主张承包费，而非侵权关系。
4、视频资料一份，证明原告将被告之前承包的土地当做垃圾场。
原告对于被告邱德明提供的证据质证意见如下：对于证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该收据记载的是原告向被告主张权利的意见，不能根据票据的字眼说明原告没有向被告主张权利；对于证据2、3的真实性无异议，认为原告向被告主张权利就可以，至于是赔偿款还是租金不重要；对于证据4有异议，该视频声音内容不清，被告应该向倒垃圾的人主张权利，而不是向原告主张权利，从视频资料看，倒垃圾也只是很小一堆，被告承包的是13.7亩土地，不能因为一小堆垃圾影响被告土地使用现状。
本院对于双方提供的证据材料认证如下：
对于原告提供的证据1及被告提供的证据1、2、3，双方对真实性均无异议，本院予以采信，对于该些证据所要证明的内容，本院将结合案情在本院认为部分综合评定；对于原告提供的证据2系复印件且加盖并非经管站的公章，不符合证据的形式要件，故对该证据不予采信；对原告提供的证据3，被告邱德明提出异议，对该证据因被告邱德明否认是其签字，原告又无其他证据佐证，该证据无法证明原告主张的事实，故对该证据不予采信；对于被告提供的证据4，原告提出异议，因视频内倒垃圾的人身份不明，故对该视频资料不予采信。
经审理查明，1997年3月28日，原、被告签订《联营合同书》，约定原告将土地和水塘交给被告开发经营，期限为二十年，被告每年交给原告利润款6580元。合同履行期间，被告在该土地上建造房屋并栽种果树等。2005年5月31日，因被告未按约定支付利润款，原告诉至法院，后经集安市人民法院判决解除原、被告签订的《联营合同书》，被告给付原告租赁费20740元及违约金10000元，该判决于2006年7月4日发生法律效力。2008年5月21日，原告起诉被告，要求被告迁出土地，2008年11月20日，原告撤回起诉。2009年1月8日，原告再次起诉，要求被告迁出土地，恢复原貌，后原告胜诉，该判决于2009年11月17日发生法律效力。2010年，因集安市新开河工业园区扩建，被告获得征地补偿款31373元，2011年，原告单方面扣留该款用于抵顶2008年-2010年的土地租金，2014年，本案被告起诉本案原告，要求返还征地补偿款，经集安市人民法院判决，本案被告胜诉，该判决现已发生法律效力。
根据庭审及双方提供的证据材料，本案的争议焦点为：1、原告要求赔偿损失的主张是否超过诉讼时效？2、2008年至2010年期间，被告是否实际占用原告的土地及水塘，是否给原告造成损失，如造成损失该损失应当如何计算，是否应当赔偿？
关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”本案中，2005年，原、被告经本院判决解除了双方于1997年签订的《联营合同书》，2007年被告将生态园承包给案外人袁增臣时，原告收取了承包费8000元，故原、被告双方形成新的不定期租赁关系。2011年1月10日，原告将被告获得的征地补偿款扣留用以抵顶租金，该行为已经明确表明原告向被告主张权利的意思表示。2014年，本案被告起诉本案原告返还征地补偿款并胜诉后，原告立即提起了本案诉讼。故本案未超过诉讼时效。
关于被告是否应当赔偿损失的问题。本案中，原告起诉时基于租赁合同关系提起诉讼，庭审中又变更了诉讼请求，基于侵权关系主张2008年-2010年的经济损失，因此本院将基于侵权法律关系予以评判。本院认为，2009年，本案原告起诉本案被告迁出土地的案件胜诉足以证明被告2008年-2010年期间占用原告土地存在过错，且由于被告的占用导致原告无法使用及收益，因此给原告造成了经济损失，该损失与被告占用原告土地之间存在因果关系。对于原告主张经济损失的数额，双方存在争议。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”，本案中，原告提交的证据不符合形式要件，且没有证据证明二块土地性质相一致，故不能作为证据使用，本案无法确认当年土地实际的市场价格。因此，本院酌情比照2007年被告将占用土地发包给案外人袁增臣时，案外人袁增臣缴纳给原告的租金进行计算，即每年8000元，三年核计24000元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
被告邱德明于判决生效后立即给付原告集安市太王镇二股流村民委员会经济损失24000元。
案件受理费787元，保全费311元，合计1098元，由原告负担500元，被告负担598元。
被告到期不履行义务，原告向本院申请执行的期限为本判决生效后二年内。
如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 孙荣凯
代理审判员 王 晨
人民陪审员 王德成
二〇一五年二月二十八日
代理书记员 王 戈