上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初27935号
原告(反诉被告)：上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(原上海天力实业有限公司第一分公司)，住所地上海市闵行区。
负责人：张洪，总经理。
委托诉讼代理人：潘国华，上海凯正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆俊炜，上海嘉钰律师事务所律师。
被告(反诉原告)：胡孟成，男，1980年12月6日出生，汉族，户籍地安徽省。
委托诉讼代理人：张鉴岗，上海邑鼎律师事务所律师。
原告上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(以下简称“天力公司第一分公司”)与被告胡孟成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法由审判员陈春芳适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。同日，被告胡孟成于2016年12月13日以原告天力公司第一分公司未能向其提供可正常使用的水设施，已构成违约为由，要求判令天力公司第一分公司履行提供可使用水的义务，并承担违约金人民币(下同)20万元及赔偿经济损失300万元向本院提起反诉。期间，因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年2月28日、同年4月5日公开开庭进行了并案审理。天力公司第一分公司的委托诉讼代理人潘国华、陆俊炜(第一次庭审的委托诉讼代理人为李良宵)，胡孟成及其委托诉讼代理人张鉴岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天力公司第一分公司向本院提出如下本诉诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁协议》；2.判令胡孟成支付拖欠租金2,417,270元(自2015年3月1日起暂算至2016年11月21日止)，要求计算至胡孟成实际迁出之日止；3.判令胡孟成支付逾期付款违约金725,181元(按上述租金欠款的30%计算)；4.判令胡孟成支付提前解除合同违约金20万元；5.判令胡孟成将系争房屋恢复原状；6.判令胡孟成支付律师费15万元。
事实和理由：2014年7月16日，双方签订《房屋租赁协议》，约定由胡孟成承租天力公司第一分公司所有的位于上海市闵行区浦江镇苏近路XXX村XXX组XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号厂房，租赁期限自2014年9月1日至2029年8月30日。租金先付后租，前2年为每年138万元，之后每2年递增10%。若逾期支付租金，除应补交欠租外并按每日未付租金的30%支付滞纳金。合同还约定任何一方违反合同约定提前终止合同，违约方应支付守约方违约金20万元。因诉讼解决争议所发生的律师费、调查费由违约方承担。合同签订当日，双方办理了房屋移交手续。胡孟成确认所交付的某某符合要求。然胡孟成当时因资金周转问题，拖欠了天力公司第一分公司第一年租金69万元未付。之后，天力公司第一分公司也一直进行催讨，但胡孟成却一直拖延未付。包括第二年的租金也未付。天力公司第一分公司在不得已的情况下，两次书面向胡孟成发函进行催讨，并告知最迟付款日期为2016年6月5日，逾期将解除双方间的租赁合同关系。然而时至今日，胡孟成并未支付拖欠租金，以实际行为拒绝履行《房屋租赁协议》的承租人义务。天力公司第一分公司为保护自身合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。
诉讼中，天力公司第一分公司放弃上述第1、4、5项诉请，同时将上述第2项诉请租金的截止日变更为暂算至2017年3月31日，金额变更为2,955,500元。
胡孟成辩称，双方在履约过程中，天力公司第一分公司未按约向其提供供水设施，构成违约，并造成其无法正常使用承租房屋，并增加了成本。其之所以未支付租金系天力公司第一分公司未提供供水造成的，故其行使同时履行抗辩权。系争租赁合同是双务的，既然天力公司第一分公司未按约履行合同义务，其可对此拒绝履行，故其仅支付了半年租金，系天力公司违约在先，其有理由不支付后续租金。其未违约，故不认可违约金。另天力公司第一分公司要求其支付律师费无法律依据。综上，其不同意天力公司第一分公司的全部诉讼请求。
同时胡孟成向本院提出如下反诉诉讼请求：1.判令天力公司第一分公司履行《房屋租赁》第一条规定之提供可使用水的义务；2.判令天力公司第一分公司承担违约金20万元；3.判令天力公司第一分公司赔偿经济损失300万元。
事实和理由：双方于2014年7月16日签订了《房屋租赁协议》，按该协议第一条规定，天力公司第一分公司出租给其的某某内须有正常使用的水、电设施。但天力公司第一分公司在履行该合同开始就未提供用水及设施，还骗取其认可该房屋正常、符合要求。天力公司第一分公司的行为有违诚实信用之原则，应当承担缔约过错责任，后在其多次要求履行供水义务下，天力公司第一分公司仍拒不履行，至今租赁房内未有天力公司第一分公司提供可正常使用的水设施，天力公司第一分公司的违约行为非常明显。其为维护自身利益，遂依法提起反诉要求判如所请。
诉讼中，胡孟成将上述第3项反诉诉请中的经济损失金额变更为1,714,333元。
针对胡孟成的反诉，天力公司第一分公司辩称，首先，不存在天力公司第一分公司未按约提供供水设施的说法，天力公司第一分公司在将涉案租赁物移交给胡孟成时，就向胡孟成提供了符合约定的设施，胡孟成对此也表示认可。因此，胡孟成的上述第2、3项反诉诉请就缺乏事实基础。综上，天力公司第一分公司不同意胡孟成的全部反诉请求。
天力公司第一分公司为证明其本诉主张，向本院提供如下证据材料：
1.《上海市房地产权证》1份，以此证明天力公司第一分公司系涉案租赁厂房的产权人及出租主体。
2.双方签订的《房屋租赁协议》1份，以此证明双方的某某租赁合同关系及相关约定。
3.《房屋移交单》1份，以此证明胡孟成在双方移交房屋时已确认房屋符合约定并正常移交。
4.《欠条》1份，证明胡孟成确认欠付2014年下半年的房租。
5.《催告函》及邮政送达记录1组，以此证明天力公司第一分公司向胡孟成催款及要求解除合同的事实。
6.《聘请律师合同》及付款发票1组，以此证明天力公司第一分公司为此次诉讼支付的律师费。
7.案外人出某的情况说明及租赁合同1组，以此证明胡孟成转租给案外人的某某在正常使用。
经庭审质证，胡孟成对天力公司第一分公司提供的1、2、3、4、6证据的真实性均表示无异议，但对证据3的内容表示有异议。另因没有收到过证据5，故对其真实性表示有异议。对证据6天力公司是否支付过15万元表示有异议，认为只看到支付了3万元。两张发票不能证明天力公司第一分公司已支付了全部律师费金额。对天力公司第一分公司提供的案外人情况说明，认为(1)该租户认为其是向天力公司第一分公司租借的某某，而非向胡孟成租借，故与本案无关。(2)书写的水电配套齐全并无证据证明，仅仅为自我说明。(3)无案外人的身份信息，故对于其身份信息表示有异议，不予认可。对于租赁合同，并非原件，而是复印件，且是由其弟弟签字的，故要回去进行核实。
胡孟成为证明其反诉(暨抗辩)主张，向本院提供了如下证据材料：
1．2016年12月14日胡孟成代理人向案外人陈某所作的调查笔录、身份证、房屋租赁协议(2016年5月1日起租)1组，以此证明陈某自2016年3月20日向胡孟成承租房屋，租借后没有供水设施，他一开始向别人借水用，后来别人房屋也被拆违，故也没有水用。2016年8月，陈某以公司名义申请用水，与天力公司无关。以及其他租赁户大多没有水，都是从他申请的水后分摊水费以及此前承租房屋无水等事实。
2.2016年12月14日胡孟成代理人向案外人张某1所作的调查笔录、身份证、租赁合同1组，以此证明承租厂房无供水，其2016年4月14日与胡孟成签约，水是陈某提供的，并分摊水费。
3.胡孟成代理人向案外人张某2所作的调查笔录、身份证、租赁合同1组。
4.胡孟成代理人向案外人叶某某所作的调查笔录、身份证、租赁合同1组。
5.胡孟成代理人向案外人王某某所作的调查笔录、身份证、租赁合同1组。
6.胡孟成代理人向案外人孙某某所作的调查笔录、身份证、租赁合同1组。
7.胡孟成提供的损失明细表1份。
经庭审质证，天力公司第一分公司对胡孟成提供证据1的真实性表示不予认可。主要理由：(1)因天力公司第一分公司代理人向陈某进行过核实，陈某表示其未接受过律师的调查，也没有签过字。(2)陈某在拆违后向胡孟成承租，故对陈某的身份证、合同，胡孟成都有提供的便利条件。(3)2013年天力公司第一分公司注销水后，但当时陈某从村里接水，故胡孟成2014年承租时，水源是陈某提供的。因后来拆违，陈某向胡孟成承租房屋，因水量计费问题，故陈某重新申请。对证据2认为，天力公司第一分公司也与张某1作了笔录，张称其用的水是从陈某处接来的，其也分摊了水费。另外强调了当时做笔录时只有一位律师。对证据3认为，张某2也提交了一份租赁合同给天力公司第一分公司，发现胡孟成将租赁期限进行了修改，实际的使用时间，因为合同的两个格式不同，张某2提交的合同是63万元，并非胡孟成提交的80万元。也是强调了只有一位律师做的笔录，只是让他签了字而已。对证据4认为，叶某某称房屋承租是从2015年8月1日向胡孟成进行的承租，并提供了相应了租赁合同，叶某某强调当时做笔录的时候也只有一位律师，让其签了一个字。叶某某陈述原来是有水的，在拆迁过程中有停过，后来水管改向后，又恢复了用水，所以不存在胡孟成称一直没有水。另从叶某某的登记信息来看都是从2015年开始的，所以不存在胡孟成陈述的某某是从2016年开始出租的。对证据5认为，天力公司第一分公司在本诉中已经提供了相应证据，不再做笔录。王思维也提交了相应的租赁合同，并且也对水、电、电话等使用进行了约定，并未提出使用时没有水。对证据6认为，天力公司第一分公司与孙伟清进行了核实，证实调查形式上只有一位律师。上次法院去调查时，他也在，与胡孟成提供的调查笔录描述是不一致的。对证据7不予认可，不存在房屋不能使用，也不存在因为无水导致房屋不能使用。所以该173万元的损失是不存在的，为了达到该损失，胡孟成对所有合同都进行了修改。
天力公司第一分公司为证明其反诉抗辩主张，向本院提供了如下证据材料：
1.《公证书》1份，以此证明当时房屋的使用情况；
2.天力公司第一分公司代理人向张某1所作调查笔录1份；
3.天力公司第一分公司代理人向叶某某(作为店长)所作的调查笔录1份；
4.企业信用信息1份。
5.胡孟成与案外人签订的租赁合同5份，以此证明与胡孟成提供的租赁合同有几份不一致。具体表现：(1)复兴大药房提供了一份2015年7月15开始租赁的合同，证明并非胡孟成陈述房屋租不出去，2016年才开始租赁的。(2)胡孟成提供的租赁时间都是将1改成了2。张某2的合同原来是3年，租金也只有8万元，现在胡孟成将合同上加了一个1变为了13年。张某2还有一份60,500元。(陈某、张某1的租赁合同与胡孟成是一致的)。(3)王思维的租赁合同，胡孟成是认可的。
经庭审质证，胡孟成对天力公司第一分公司提供证据1的真实性表示没有异议，但对证明目的表示不予认可。天力公司第一分公司欲证明胡孟成出租给案外人的某某是正常运营的，但在照片中无法看出，哪些是胡孟成出租给他人的某某，也无法看出正常经营的迹象，故对于该组证据均不予认可。对证据2认为，当时张某1的调查笔录是由本代理人一个人去作的，另一位律师有事没有去。但为了真实反映本案事实，所以要求该证人到庭作证。在2017年4月1日我们又再次向张某1作了调查笔录。确认是从2016年向胡孟成租赁房屋后，也是从本案证人陈某处借的水，不是天力公司第一分公司向胡孟成出租房屋时(2014年)有的水。对于证据3认为，也是因为另一位律师有事没有去，而由本代理人一个人去做的调查笔录，但我们也补充作了一份笔录，叶某某对于之前笔录表述的事实认为还是反映客观事实的。另对于用水不予认可，是从其他人那里借来的水，不是本案天力公司第一分公司和胡孟成的水。2015年确实是从本案的证人陈某处借的水，当时陈某不是租赁本案的涉案房屋，而是向天力公司第一分公司租赁的另一处违章建筑处接的水。所以不是天力公司第一分公司租赁给胡孟成时房屋就开始有水的。水是从2015年开始，由本案的证人陈某那里借来的水。所以对于该份笔录认为租赁的某某有水可以使用的，不予认可。对于证据4的真实性表示没有异议。对于证据5合同一致的真实性没有异议。对于天力公司第一分公司提供的复兴大药房的租赁合同上面的字不是胡孟成的字。是否7月15日出租，要求阅看原件。就张某2两份合同，一份是8万元的，一份是70几万的。就60,500元的合同是没有的，不予认可。就王思维的租赁合同，予以确认。
审理中，法院当庭宣读并出示了本院向证人陈某所作的调查笔录及现场照片1组。证人陈某述称，其于2010年开始向天力公司第一分公司承租苏近路XXX号(即知新村XXX组)房屋用于经营翔虹网吧。后来2016年因拆违，其向天力公司第一分公司承租的某某被拆。其于2016年5月向胡孟成承租了房屋(就是从一幢楼的二层搬到另一幢楼的一层)。其于2010年承租时是有水的，一直没断过。2016年搬到胡孟成出租的某某，也是有水的，水也从来没断过。胡孟成转租给其他人的某某也都有水的。胡孟成从天力公司承租房屋后都是转租给他人使用的。
经庭审质证，天力公司第一分公司及胡孟成对上述调查笔录及照片的真实性均表示没有异议。但胡孟成认为陈某向法院陈述的内容与其认为的事实存在出入。(1)陈某作为经营网吧，对法院询问的某某是否有水，仅回答有水，但是水是谁提供的并未说清楚。(2)对于法院提问其他房屋是否有水，他回答有，但是其他房屋的水来源，其也没有说明，这本身是本案的焦点，什么时候有水、是谁的水，法院对于该焦点没有查明，认为该份笔录无法反映客观事实。胡孟成补充提供的案外人上海翔虹电脑提供的2017年1月、3月的水费缴费单子，用水单位是翔虹电脑。
本院认为，天力公司第一分公司提供的向胡孟成发送的《催告函》，有相关邮政送达记录为证，故本院对证据的真实性予以确认。胡孟成对此所作之质证意见，于事实不符，本院不予采信。另胡孟成代理人向案外人陈某、张某1、张某2、叶某某、王某某、孙某某所作的调查笔录，因上述案外人称只有一个律师与他们谈话，胡孟成代理人也在庭审中自认因另一律师有事，故由其一个律师前去调查。因此，对胡孟成代理人一人向案外人陈某、张某1、张某2、叶某某、王某某、孙某某所作的调查笔录的真实性，本院不予认可。另胡孟成提供的损失明细表，系胡孟成自行制作，缺乏相应依据，本院亦不予采信。
上述其余证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
根据本院认定的证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：天力公司第一分公司系位于上海市闵行区浦江镇XXX村XXX组厂房的产权人。
2014年7月16日，天力公司第一分公司(作为出租方，签约甲方)与胡孟成(作为承租方，签约乙方)订立《房屋租赁协议》1份，约定由甲方将其合法拥有的座落于上海市闵行区浦江镇苏近路XXX村XXX组XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号厂房租借给乙方，该厂房面积共2,881.31平方米。甲方应在2014年7月16日之前将该房屋交付给乙方。甲方所交付的某某应当是安全并可正常使用。该房屋内须有正常使用的水、电设施。该厂房租赁期限自2014年9月1日至2029年8月30日。租赁期限届满时，若乙方续租，则应在租赁期届满前三个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先租给乙方。甲、乙双方商定上述房屋租金为税后每年为138万元，先付后租。租金一年一付。合同签订之日付第一年租金，以后以此类推。租金自第三年起每两年递增10%。乙方应按时支付租金。如乙方逾期支付租金，除应补交欠租外，并按每日未付租金的30%支付滞纳金。甲方同意乙方在租赁经营期间可以对部分房屋进行转租，但乙方转租后与第三方产生的任何经济纠纷，均由乙方承担。甲方不承担任何法律责任。乙方在办理租赁房屋内经营所需的一切证照事宜时甲方应全力配合乙方并提供一切资料及方便。甲方考虑到乙方租房后需对房屋装修，故甲方同意乙方在不影响房屋结构安全的情况下，乙方可自行对房屋进行隔断装修对房屋结构作适当调整。乙方在租赁期间除支付租金外，还应对租赁期间产生的水、电等费用，照单支付。租赁双方均应遵守国家和有关政策法规，信守本协议。期间任何一方因经营变故需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方。如遇市政动迁，国家建设需要，使甲乙双方造成损失，双方互不承担责任，甲方除退还乙方剩余的租金外，还应将政府对动迁装修部分的补偿费如数补偿给乙方。乙方投资的动产归乙方自行处理，乙方投资不动产归甲方所有，甲方不承担任何的赔偿和补偿。甲、乙双方均应按本合同约定履行各自义务。如甲、乙任何一方违反合同约定提前终止合同，均视为违约。违约方应支付守约方违约金20万元。甲方若因违约，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方的损失。甲方不予以赔偿的，乙方则以诉讼方式解决。乙方因诉讼所支付的有关律师费、调查费均由甲方承担。如乙方违约，所承担的责任与甲方同等。乙方承诺在租赁期间，不会在租赁房屋内开设超市(小卖部除外)。本合同未尽事宜，甲、乙双方可友好协商达成一致后另签补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。上述合同还约定了双方的其他权利和义务。
签约当日，天力公司第一分公司将涉案租赁厂房交付胡孟成，胡孟成向天力公司第一分公司出某了《房屋移交》证明1份，载明：“今收到天力公司第一分公司房屋正常，符合要求”。同日，因胡孟成资金周转存在问题，胡孟成仅向天力公司第一分公司支付了69万元，对尚欠69万元向天力公司第一分公司出某《欠条》1份，载明：“今欠到天力公司第一分公司房租人民币69万元正(690,000)”。但胡孟成之后却一直拖延未付，包括第二年的租金也未付。天力公司第一分公司在多次催讨无果的情况下，于2016年4月18日通过EMS快递向胡孟成寄送《限期付清欠租催告函》1份，称“根据您与本公司于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，您应于2014年7月16日向本公司支付2014年9月1日至2015年8月30日期间的租金138万元；于2015年7月16日支付2015年9月1日至2016年8月30日期间的租金138万元。但是，您除了在2014年7月16日支付了69万元后，尚欠第一个租赁年度的租金69万元及第二个租赁年度的租金138万元(共计207万元)未付。本公司无数次电话及当面催讨，您虽一再表示会尽快支付，但至今未予支付。为此，本公司特致函于您，限您最迟于2016年4月23日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将解除与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。特此催告”。但胡孟成在收到上述催告函后仍然没有向天力公司第一分公司支付上述欠付租金。天力公司第一分公司于2016年6月2日又通过EMS快递向胡孟成寄送《限期付清欠租再催告》1份，称“因您未按贵我之间2014年7月16日《房屋租赁合同》的约定支付租金，本公司先于2016年3月30日，向您当面送达了《限期付清欠租催告函》，但是您未能在本公司限定的期限内付清所欠的第一个租赁年度的租金69万元及第二个租赁年度的租金138万元(共计207万元)和合同约定的滞纳金。本公司因此于2016年4月18日，以EMS方式向您送达了《限期付清欠租催告函》，即您最迟于2016年4月23日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将解除与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。但是您仍未在公司限定的时间内付清上述欠租及滞纳金。现本公司再次发函给您，请您务必于2016年6月5日前付清上述207万元欠租及《房屋租赁合同》约定的滞纳金。否则，本公司将向您发出解除房屋租赁合同通知书，解除本公司与您于2014年7月16日签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋。由此所产生的一切后果，均由您承担。特此再催告”。然时至今日，胡孟成仍未向天力公司第一分公司支付拖欠租金。天力公司第一分公司遂以诉称之理由向本院提起诉讼。
另查明，胡孟成从天力公司第一分公承租得上述租赁厂房后，将该厂房分别对外转租给案外人陈某、张某1、张某2、叶某某(上海复美知新大药房之店长)、王某某等租赁户。
还查明，目前涉案租赁房屋内的供水设施，因种种历史原因由案外人陈某以上海翔虹电脑有限责任公司的名义申请取得。上述租赁户在租赁过程中所使用的水源都是通过陈某的上海翔虹电脑有限责任公司处取得。
本院认为，双方签订的《房屋租赁协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，胡孟成作为承租人按约向作为出租人的天力公司第一分公司支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，胡孟成除在签订涉案《房屋租赁协议》当日(即2014年7月16日)向天力公司第一分公司支付过半年度租金69万元外，对剩余欠付租金至今分文未付。为此，天力公司第一分公司多次向胡孟成发送催讨租金催告函但均未果。本案的争议焦点：一、胡孟成是否有权以天力公司第一分公司未履行提供可使用水的义务，反诉要求天力公司第一分公司承担违约金及赔偿经济损失？二、胡孟成自2015年3月1日起至今拖欠天力公司第一分公司的租金未付是否构成违约？关于焦点一，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，甲方(即天力公司第一分公司)应在2014年7月16日之前将该房屋交付给乙方(即胡孟成)。甲方所交付的某某应当是安全并可正常使用。该房屋内须有正常使用的水、电设施。事实上，天力公司第一分公司于2014年7月16日将该房屋交付给胡孟成，胡孟成并于当日出某书面《房屋移交》清单，明确记载“今收到天力公司第一分公司房屋正常，符合要求”。从该《房屋移交》单的出某时间来看，天力公司第一分公司是按房屋设施的现状交付给胡孟成使用，胡孟成当即表示房屋正常，符合要求。且双方在履行房屋租赁协议过程中，直至天力公司第一分公司起诉之前的几年内，胡孟成从未向天力公司第一分公司提出过要求其履行提供可使用水的义务。另结合证人陈某的证言，也可证实天力公司第一分公司向胡孟成交付的租赁房屋一直是有水的，不存在无水使用的状态，这与胡孟成在签约当天出某的《房屋移交》单上所述房屋正常，符合要求的租赁房屋现状也相吻合。查目前涉案租赁房屋内的供水设施，因种种历史原因系由案外人陈某以上海翔虹电脑有限责任公司的名义申请取得，但这不并影响作为承租方胡孟成对涉案房屋的使用。且在天力公司第一分公司此次起诉前，胡孟成从未对此用水现状提出过任何异议。退一万步讲，即便是因为陈某向有关单位申请办理供水设施会产生相关费用，那也是陈某与天力公司第一分公司之间发生的问题，与胡孟成无关。因此，胡孟成在此次诉讼后以上述理由拒付租金不能成立。胡孟成自2015年3月1日起至今拖欠天力公司第一分公司的租金未付已构成违约。现天力公司第一分公司要求胡孟成支付自2015年3月1日起至2017年3月31日止的欠付租金之请求，本院予以支持。另根据租赁协议约定，胡孟成应按时支付租金。如逾期支付租金，除应补交欠租外，并按每日未付租金的30%支付滞纳金。现天力公司第一分公司要求胡孟成支付逾期付款违约金725,181元，低于双方协议约定的标准，本院予以准许。另根据上述租赁协议约定，胡孟成因诉讼所支付的有关律师费、调查费均由天力公司第一分公司承担。如胡孟成违约，所承担的责任与天力公司第一分公司同等。因此，天力公司第一分公司要求胡孟成支付律师费15万元之诉请，符合双方的租赁协议约定，本院予以支持。此外，因胡孟成以天力公司第一分公司未履行提供可使用水的义务，反诉要求天力公司第一分公司承担违约金及赔偿经济损失之请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司至2017年3月31日止的欠付租金2,955,500元。
二、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司逾期付款违约金725,181元。
三、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司律师费15万元。
四、驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。
本诉案件受理费37,445.45元，财产保全费5,000元，合计42,445.45元。由胡孟成负担。反诉案件受理费16,200元(已减半收取)，由胡孟成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 王 莹
人民陪审员 曹瑞娟
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。