广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初9355号原告：周永信，男，1972年7月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健珍，广东官丽群律师事务所律师助理。被告：赵锦添，男，1953年6月20日出生，汉族，住广东省中山市。被告：赵伟强，男，1979年4月7日出生，汉族，住广东省中山市。两被告委托诉讼代理人：黄文忠，广东广鸿律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：梁倩妮，广东广鸿律师事务所律师助理。被告郑结华，女，1979年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。原告周永信与被告赵锦添、赵伟强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，根据原告的申请依法追加郑结华为共同被告参加诉讼。本院依法适用普通程序于同年11月1日公开开庭审理本案，原告的委托诉讼代理人官丽群，两被告的委托诉讼代理人黄文忠、梁倩妮到庭参加诉讼；被告郑结华经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年6月30日签订的房地产买卖合同；2.三被告双倍返还定金50万元。事实和理由：原告与被告赵锦添、赵伟强于2016年6月30日签订房地产买卖合同，约定两被告将位于中山市××××号房地产以458万元的价格转让给原告，转让款分四期支付。合同签订后，原告依约向两被告支付首期款定金25万元。支付定金后，原告一直等待被告清偿在农商银行中山分行的贷款300万元后再支付第二期款，但一直未等到两被告清偿贷款的消息。原告找到银行询问，银行工作人员回复两被告早已逾期还贷，也准备向法院起诉被告并申请拍卖抵押房产。经查询，被告赵伟强在法院还有四起经济纠纷案件在进行中，转让的房地产根本无法办理过户手续。为此，原告提起诉讼。被告赵锦添、赵伟强辩称，1.被告支付的25万元是第一期购房款，不是定金，不适用定金罚则；2.合同对被告何时清偿抵押债务并没有约定具体履行时间，实际上，被告为清偿抵押债务付诸了行动，谈不上逾期履行或故意拖延办理相关交易手续的说法。因此，原告要求被告承担违约责任缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。被告郑结华没有到庭应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，中山市××××号的房屋由赵锦添、赵伟强与案外人张少英共有（于2015年11月29日死亡）。2016年6月30日，周永信与赵锦添、赵伟强签订房地产买卖合同，合同主要订明：“赵锦添、赵伟强将中山市××××号房屋转让给周永信，转让款为458万元；上述房地产属赵锦添、赵伟强与张少英共有，各享有三分之一份额，张少英已于2015年逝世，其份额继承已进行公证；该物业存在抵押，抵押权人为农商银行中山分行，赵锦添、赵伟强必须向抵押银行申请办理有关抵押债务清偿及有关注销抵押登记的手续，以确保该物业过户能顺利进行；赵锦添、赵伟强应在交易过户完成前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时周永信无需对上述事项负责；在签署本合同当日，周永信向赵锦添、赵伟强支付定金25万元为第一期购房款；在赵锦添、赵伟强成功办理抵押债务清偿当日，周永信向赵锦添、赵伟强支付25万元为第二期购房款，双方在赎回该物业的房地产权证并成功办理产权继承，领回新的房地产权证后，7日内到国土局办理过户手续；双方同意该物业交付使用的时间为领取新的房地产权证当日起计算，周永信免费给赵锦添、赵伟强居住一年时间”。即日，周永信向赵锦添、赵伟强转账支付25万元，汇款业务委托书上填写汇款用途为“购房”；赵锦添、赵伟强出具收据给周永信收执，收据载明收到购房定金25万元。另查：2014年11月14日，中山农村商业银行股份有限公司小榄支行（以下简称农商银行小榄支行）与中山市畅通脚轮制造有限公司（以下简称畅通公司）签订综合授信合同，与赵伟强、赵锦添及张少英签订最高额抵押担保合同，合同主要约定：“农商银行小榄支行向畅通公司发放最高授信本金余额不超过3000000元的贷款，逾期还款从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%计收利息，对不能按期支付的贷款利息，在贷款利率水平上加收50%计收复息；赵伟强、赵锦添及张少英以位于中山市××××号的房地产提供抵押担保；若被畅通公司未能按期偿还贷款本息，农商银行小榄支行有权提前收回未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施”。2015年1月6日，农商银行小榄支行发放贷款，年利率为7.28%，双方约定按月结息，到期还款。贷款发放后，畅通公司未能按合同约定履行还款义务。2016年6月13日，农商银行小榄支行向本院申请实现担保物权。经本院组织听证，赵锦添、赵伟强对农商银行小榄支行的请求不表异议。2016年8月26日，本院作出（2016）粤2072民特1370号民事裁定，裁定准许拍卖、变卖位于中山市××××号的房地产，农商银行小榄支行就所得价款在扣除拍卖、变卖费用后，在债权金额（暂计至2016年8月21日本金为3000000元、逾期利息为111020元、复息为1585.34元，2016年8月21日以后至实际清偿之日止的逾期利息、复息按照综合授信合同的约定计算）不超过4633900元的范围内优先受偿。再查，案外人中山市一钢贸易有限公司诉畅通公司、赵伟强买卖合同纠纷一案已进入执行程序，本院作出（2016）粤2072执4135号执行裁定，于2016年8月3日查封了讼争房屋。又查，赵伟强与郑结华系夫妻关系，二人于2004年登记结婚。本院认为，周永信与赵锦添、赵伟强签订房地产买卖合同，约定房屋买卖事宜。根据本院查明的事实可知，房地产买卖合同签订的时间为2016年6月30日，在该合同签订以前，赵锦添、赵伟强已经与农商银行小榄支行就畅通公司的贷款签订最高额抵押担保合同，以讼争的房屋为畅通公司的贷款提供担保，且因畅通公司逾期返还贷款而被农商银行小榄支行起诉，请求实现担保物权。计至2016年8月21日，畅通公司所欠的贷款本金为3000000元、逾期利息为111020元、复息为1585.34元。因此，赵锦添、赵伟强在明知涉案房屋所担保的贷款已经无法清偿且被农商银行小榄支行起诉请求实现担保物权的情况下，仍然与周永信签订房地产买卖合同，将房屋转让给周永信，且约定由自己办理抵押债务清偿及注销抵押登记手续的合同义务，明显隐瞒了客观情况，构成欺诈。由于涉案房屋已由本院作出裁定，准许实现农商银行小榄支行的担保物权，且在中山市一钢贸易有限公司申请执行的案件中进行了查封，无法办理抵押债务清偿，无法进行产权过户登记，房地产买卖合同的目的无法实现，故周永信诉请解除合同的请求理据充分，应予支持。周永信所支付的25万元为定金，此有合同及赵锦添、赵伟强开具的收据予以证明，赵锦添、赵伟强辩称该款为购房款的主张不应采信。赵锦添、赵伟强除构成欺诈以外，还违反了合同有关权利瑕疵担保的义务，构成根本违约，周永信请求适用定金罚则，请求其双倍返还定金50万元符合法律规定，本院予以支持。郑结华与赵伟强系夫妻关系，上述债务发生于二人婚姻关系存续期间，郑结华应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周永信与被告赵锦添、赵伟强签订的房地产买卖合同；二、被告赵锦添、赵伟强、郑结华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周永信双倍返还定金50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由三被告负担（该款已由原告预交，本院不作收退，三被告于上述付款期限内一并迳付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  杨靖华审 判 员  张庆争代理审判员  高嘉敏二〇一六年十一月二日书 记 员  张日立李庄梦