上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终936号
上诉人（原审被告）：上海南昂实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇南芦公路1786号5号楼303室（临港）。
法定代表人：郭德华，董事长。
委托诉讼代理人：姜蜻，上海市尚法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李沛育，北京市广盛律师事务所上海分所律师。
上诉人（原审被告）：上海市浦东新区周家渡街道沁愿床上用品商店，住所地上海市浦东新区昌里东路***号******层。
经营者：黄匡，男，1981年5月9日出生，汉族，住江苏省丹阳市。
委托诉讼代理人：彭婷婷，上海市田玉秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王耀忠，上海市浦东新区周家渡街道沁愿床上用品商店员工。
被上诉人（原审原告）：凯磊酒店管理（上海）有限公司，住所地上海市崇明县建设镇运南村821号15号楼102室。
法定代表人：LIUXIAO，执行董事。
委托诉讼代理人：叶晓鹏，上海汪石如律师事务所律师。
原审第三人：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市虹口区曲阳路561号。
法定代表人：陈鸿，执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨洁，上海市海华永泰律师事务所律师。
上诉人上海南昂实业发展有限公司（以下简称“南昂公司”）、上海市浦东新区周家渡街道沁愿床上用品商店（以下简称“沁愿商店”）与被上诉人凯磊酒店管理（上海）有限公司（以下简称“凯磊公司”）、原审第三人上海中星集团怡城实业有限公司（以下简称“怡城公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初25301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理，上诉人南昂公司的委托诉讼代理人姜蜻、李沛育，上诉人沁愿商店的委托诉讼代理人彭婷婷，被上诉人凯磊公司的委托诉讼代理人叶晓鹏，原审第三人怡城公司的委托诉讼代理人马子荀到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
上诉人南昂公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求。
事实和理由：一审认定事实有误，南昂公司并非拒付租金，而是凯磊公司、怡城公司与南昂公司三方未就租金交接事宜订立协议或协调一致，凯磊公司也未向南昂公司告知过收款帐号，南昂公司出于谨慎，未向凯磊公司付款，而是仍向怡城公司付款以示诚意，南昂公司并不构成违约；南昂公司在2016年3月下旬和4月中旬两次向怡城公司付款，已表明了己方继续履约的诚意；凯磊公司故意制造南昂公司“违约”的表象，且在一审诉讼过程中授意社会人员对上海市浦东新区XX路XX号XX、XX层房屋（以下简称“系争房屋”）实施了打砸行为，显存恶意。
上诉人沁愿商店上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判沁愿商店无需迁出系争房屋。
事实和理由：即使南昂公司与凯磊公司之间的租赁合同被终止，沁愿商店与南昂公司之间的转租合同也不当然终止，沁愿商店始终履约，无任何违约行为，一审判令沁愿商店迁出系争房屋，有失公平，亦影响了市场交易的稳定性；在一审诉讼过程中，凯磊公司指使社会人员对沁愿商店实施了打砸行为，情节恶劣。
被上诉人凯磊公司辩称，一审认定事实清楚，三方是否达成协议并不妨碍凯磊公司行使收取租金的权利，亦不能成为南昂公司拒付租金的理由，而且凯磊公司在书面函件中已明确告知了收款帐号，南昂公司却至今欠付租金，显属违约；《上海市房屋租赁条例》第三十二条规定：“房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除”，因此，在凯磊公司与南昂公司之间的租赁合同被解除的情况下，沁愿商店没有理由继续滞留在系争房屋内，凯磊公司不同意继续履行转租合同；至于所谓“打砸行为”，凯磊公司对此并不清楚，亦与本案无关；综上，一审判决正确，二审应维持原判。
原审第三人怡城公司述称，其对一审判决无异议，坚持其在一审中陈述的意见。
凯磊公司诉至一审法院，请求判令：1、沁愿商店自系争房屋中迁出，并由南昂公司、沁愿商店共同向凯磊公司返还上述房屋；2、南昂公司按人民币（以下币种均为人民币）579元/日的标准支付凯磊公司自2015年11月12日起计算至2016年3月6日止的租金计66,585元；3、南昂公司支付凯磊公司逾期支付租金及保证金的滞纳金，以104,308.78元为本金，自2016年2月3日起按1,043元/日的标准计算至2016年3月6日止；4、南昂公司支付凯磊公司解约违约金104,214元；5、南昂公司支付凯磊公司系争房屋的使用费，按868.50元/日的标准自2016年3月7日起计算至实际迁出之日止；6、南昂公司支付凯磊公司自2015年11月12日起至实际迁出之日止的物业费、水、电、通讯费；7、案件受理费由南昂公司、沁愿商店共同负担。
一审法院认定事实：2014年9月22日，怡城公司作为甲方（出租人）、南昂公司作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定将系争房屋共120.61平方米出租给南昂公司使用，租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止。租金为每日每平方米建筑面积4.73元。合同第6.1条双方约定，承租人应当于本合同签署后七日内向出租人支付房屋租赁保证金及房屋装修保证金、社会治安综合治理保证金，但该等付款应当在交付日之前完成。房屋租赁保证金为52,107元，房屋装修保证金、社会治安综合治理保证金1,000元。6.2条约定，如承租人违反本合同的约定，则出租人有权（但并无义务）以保证金抵付承租人任何应付款项，或作为出租人因此而遭受损失之赔偿，或按照本合同的约定全部扣收保证金而无须归还予承租人。如出租人持有的保证金由于发生该等抵付、赔偿、扣收而少于上述第6.1条约定的金额，承租人应当根据出租人的通知，立即向出租人交纳该等差额。6.4条约定，在出租人将租赁房屋合法转让予怡城公司且本合同继续有效时，出租人有权（但并无义务）在转让前行使本合同第6.2条约定的权利。出租人应当将保证金在按照本合同约定作出扣除（如有）后的剩余部分转交予怡城公司，由该怡城公司与承租人继续履行本合同。6.5条约定，租赁期内，有关租赁房屋的水费、电费、通讯费等公用事业费用以及其他各项有关费用均应当由承租人承担。9.1条约定，除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日或本合同提前终止之日的17时之前向出租人交还租赁房屋。承租人如未经出租人书面同意或未与出租人达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣收全部保证金，同时，每逾期一日，承租人应当以第4.1条及附件四约定的租金之百分之一百五十为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费，还应当承担租赁房屋在占用期间内的物业管理费和第6.5条所约定的一切其他费用。如因承租人逾期不迁出租赁房屋而造成出租人其他损失的，承租人还应当承担赔偿责任。12.3条约定，双方同意，发生下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，除应当按照本合同的其他约定（如有）支付相应费用外，还应当向另一方按保证金的二倍支付赔偿金；给对方造成损失的，前述赔偿金不足抵付一方损失的，还应当赔偿造成的损失与前述赔偿金的差额部分：……12.3.6承租人逾期不支付租金、保证金、物业管理费及其他任何应付费用累计超过一个月的。14.3条约定，在租赁期内，承租人逾期支付租金、物业管理费及水费、电费、通讯费等公用事业费用或本合同附件六所列设施和设备的开通、使用等费用或赔偿金、逾期补交保证金等任何形式的应付费用，出租人同意给予承租人七日宽限期，承租人在宽限期内向出租人支付该等款项的，无需支付滞纳金；承租人逾期支付上述任何款项或逾期支付租金超过七日的，出租人有权采取一切措施禁止有关使用或暂停有关供应，因此造成的一切后果由承租人自行承担，并且出租人有权要求承租人自该等款项应付之日起每逾期一日按照逾期支付之款项的百分之一支付滞纳金。附件三记载，承租人同意，按照《房屋租赁合同》第6.1条的约定，向出租人缴纳社会治安综合治理保证金1,000元。若在租赁期限内，不论由于何种原因，在租赁房屋发生任何社会治安综合治理责任事故，出租人有权扣收全部社会治安综合治理保证金，并随时要求承租人立即向出租人补足缴纳该等款项。附件四“租金付款明细表”记载2014年10月1日前支付2014年10月1日至2014年12月31日的应付租金52,107元；自此开始，每季度第一个月的1日前，支付当季应付租金52,107元。附件五“物业管理费付款明细表”记载2014年10月1日前应付2014年10月1日至2014年12月31日的应付物业费398.10元，自此开始每季度第一个月的1日前，支付当季应付物业管理费398.10元。合同19.2条承租人的联系方式处仅记载“承租人的通讯地址至少包括租赁房屋地址、承租人的法定住所”以及郭德华的电话号码。合同签订后，南昂公司支付怡城公司保证金53,107元，并支付了截止至2015年9月30日的租金。
期间，南昂公司、沁愿商店间就系争房屋中的342号-1-1室120.94平方米房屋签署过《房屋租赁合同》，租赁期自2015年10月18日起至2017年9月30日止。后系争房屋由沁愿商店使用至今。
2015年11月25日，上海市XX路XX号1层262.17平方米房屋产权过户登记至凯磊公司名下。现系争房屋的XX路XX号、XX、XX号商铺门牌号码，XX路XX号商铺的新增编制门牌号。
2016年1月7日，怡城公司、凯磊公司、南昂公司就交接事宜进行协商，未达成一致意见。2016年1月中下旬，怡城公司在系争房屋门口张贴《房屋出租人变更告知书》，该文件抬头为南昂公司，内容载明：南昂公司承租的系争房屋已经依法带租约一并转让给凯磊公司，“根据中星集团公司与凯磊公司所签订的《上海市商品房出售合同》之约定：自房地产交易中心出具受理产权变更登记申请的《收件收据》之日起，该房屋租赁合同项下出租人的权利和义务转由凯磊公司享有和承担。2015年11月12日，中星集团公司与凯磊酒店管理公司共同向上海市浦东新区房地产交易中心递交了房屋产权变更登记申请并领取了《收件收据》。现我司就变更贵方签署的《房屋租赁合同》中出租人事宜，特通知如下：一、自2015年11月12日起，《房屋租赁合同》的出租人由我司变更为凯磊酒店管理公司，《房屋租赁合同》中有关出租人的权利和义务由凯磊酒店管理公司享有和承担，合同条款不变。2015年11月11日之前的房屋租金、保证金、相关费用、违约金、赔偿金等由我司按照《房屋租赁合同》有关条款约定收取和结算；自2015年11月12日起的房屋租金、保证金、相关费用、违约金、赔偿金等由凯磊酒店管理公司按照《房屋租赁合同》有关条款约定收取和行使处置权。贵方租金已付至2015年9月30日，尚差我司2015年10月1日至2015年11月11日租金计23,650元人民币。二、望贵方在2016年1月25日前及时到我司办理房屋租金、保证金、公用事业费等款项的结算手续。逾期未办理的，我司有权按照《房屋租赁合同》第6.2条和第6.4条之约定，以保证金52,107元直接抵付贵方应付未付款项，剩余部分保证金28,457元及消防治安责任金1,000元合计29,457元转交予新出租人凯磊酒店管理公司。凯磊酒店管理公司有权按照《房屋租赁合同》有关条款约定，就贵司应付房屋租金和不足部分保证金向贵方主张权利。”2016年1月22日，怡城公司将《房屋出租人变更告知书》快递至系争房屋地址“花雨伞家纺专卖店宋店长”和“上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室上海南昂实业发展有限公司郭德华”处。邮件查询记录显示，该两份邮件均于1月23日由本人签收。2016年1月27日，怡城公司再次按以上两地址寄发了《房屋出租人变更告知书》。其中寄往“花雨伞家纺专卖店宋店长”的邮件收寄记录显示1月28日由本人签收；寄往“上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室上海南昂实业发展有限公司郭德华”的邮件收寄记录显示因“拒收退回”而退回。
期间，凯磊公司于2016年1月21日向“上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室郭德华”寄送《XX路XX号商铺催款函》，记载“凯磊酒店管理（上海）有限公司系你方承租的XX路XX号一层部分商铺合法产权人。2015年11月中旬期间，因你方一直不予理睬原产权人上海XX公司（下称“原产权人”）要求你方前往签署“出租人变更三方协议”，原产权人已于2016年1月18日向你方出具《房屋出租人变更告知书》（经询问，该“告知书”贵方已于2016年1月19日收讫）……因贵司支付给原产权人的租赁保证金已部分抵用2015年10月1日至11月11日欠缴原产权人的租金23,650元，故请贵方支付23,650元差额补齐租用我司该商铺的租赁保证金。希贵司在收到本函后七日内将上述欠租和保证金差额结清。根据《房屋租赁合同》……，自贵方收到《房屋出租人变更告知书》之日起算，2016年1月26日或27日是贵方首期款（租金及保证金）的最后付款日。但截止本函发出之日止，我司尚未收到贵方支付的任何款项。……，目前“7日宽限期”也已快届满（截止2016年1月26日），如我司到宽限期满仍未收到贵方支付的全额款项时，则贵方就构成违约。故仅希贵司在收到本函三日内将2015年11月11日至2016年3月31日租金连同保证金等共计104,308.78元一并支付至我司以下银行账号。催款函中并载明了凯磊公司户名、开户行、账号。该邮件收寄记录显示于1月26日由本人签收。
2016年2月4日，怡城公司向凯磊公司转账支付钱款29,457元，用途注明“南昂退押金”。
2016年3月5日，凯磊公司仍按前述两个地址分别寄发了《关于解除XX路XX、XX号一楼通知函》，XX路XX、XX号一层房屋《房屋租赁合同》自贵方收到本函之日起解除；为免诉累，希贵方于收到本函后，立即按照原《房屋租赁合同》约定于贵方收到函件之当天17时清空、搬离出租房屋，并主动与我司结清2015年11月12日起至合同解除之日止的租金，及按照《房屋租赁合同》12.3条及14.3条支付约定的赔偿金和滞纳金。”该两邮件的收寄记录显示，均于2016年3月6日由本人签收。之后，凯磊公司并在系争房屋门口张贴了该函。
2016年3月15日，凯磊公司与南昂公司、怡城公司再次协商，未达成一致意见。
2016年3月21日，南昂公司向怡城公司转账支付69,476元，款项来源注“XX路XX、XX房租（2015.12月、2016年1-3月）”。怡城公司将此情况告知凯磊公司，凯磊公司未表示接受。2016年3月29日，怡城公司向郭德华账户转账69,476元，用途注明“退误入款”。2016年4月11日，南昂公司向怡城公司转账支付52,107元，备注“4-6月房租”。2016年4月14日，怡城公司再次向郭德华账户转入52,107元，用途亦注明“退误入款”。
一审中，南昂公司确认其曾于2016年3月底收到怡城公司发出的告知函，内容包括《房屋出租人变更告知书》中通知事项之前的内容，并包括“为此贵司所差我司2015年10月1日至2015年11月11日租金计23,650元，我司按照《房屋租赁合同》第6.2条和第6.4条之约定，已经以保证金52,107元直接抵付贵司应付未付上述款项，剩余部分保证金28,457元及消防治安责任金1,000元合计29,457元转交予新出租人凯磊酒店管理公司。综上所述贵司于2016年3月21日划入我司的2015年12月至2016年3月的租金计69,476元，我司退还回至贵司银行账号内。自2015年11月12日起贵司所租的上述房屋，请贵司按照《房屋租赁合同》有关条款约定，向买受人凯磊酒店管理公司履行租赁合同义务。”
2016年3月31日，南昂公司向怡城公司发出“答函”，表示“1、关于贵司转让之函我司收到仅此一份，即使在收到此函以后，我司仍不知道该酒店的账户、联系人等，偌大的一笔款项我司也不能在无正规文件的授意下随意转出；2、我司与贵司的租赁合同签到17年9月底，按照规范操作，你方产权转让，租赁关系发生转移，应该签订一个三方协议，明确我司租赁关系的续签者及其期限、义务责任等有关法律文书，以指导保障今后双方在合同的规范下有法可依，有章可循。在三方协议没签之前，我司仍履行原合同应该无过错。3、在我方的要求下，3月15日我司、贵司加上凯磊碰头，我司的意愿是签订三方协议，但凯磊执意不肯，尽管贵司的劝说，最后还是没有签成。至此，我司的诚意已尽到，贵司应该感觉到。”
一审中，南昂公司后又表示，南昂公司的法人郭德华收到凯磊公司与怡城公司分别寄送的《XX路XX号商铺催款函》与《房屋出租人变更告知书》等材料。但以上材料均是郭德华收到，并非南昂公司收到，该送达方式不是合同约定的方式。南昂公司虽然收到前述材料，但三方已通过短信约定要书面交接，南昂公司认为应等签订三方协议后再付款。沁愿商店确认收到凯磊公司发出的房屋出租人变更告知书、解除通知函并已转告南昂公司，对此南昂公司表示确认。南昂公司并主张，合同约定违约金、滞纳金和使用费标准过高，请求调低。凯磊公司申请撤回对物业费、水、电、通讯费用的诉讼请求，并要求与已收保证金相抵扣，变更要求南昂公司支付解约违约金104,214元为要求南昂公司支付解约违约金74,757元。
一审法院认为：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，南昂公司作为系争房屋的承租人，在系争房屋产权人变更为凯磊公司之后，原有权请求凯磊公司继续履行原租赁合同。南昂公司主张，应重新签署三方协议后再支付租金。因租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响原租赁合同的效力；并且南昂公司在与怡城公司签订租赁合同之初已经确定怡城公司将房屋合法转让他人后，由南昂公司与受让方继续履行本租赁合同，而非由南昂公司与受让方重新签订租赁合同或重新签订三方协议，故在产权转让双方均通知其租赁合同履行主体发生变动，且新的产权人已告知继续履行合同的意愿和接受付款的账户信息的情况下，南昂公司的抗辩，依据不足，法院不予采信。南昂公司又主张，凯磊公司与怡城公司在交接中对南昂公司应向谁付款发生争议，故其暂未付款，希望等凯磊公司和怡城公司协商确定具体交接事宜后再付。但即便在2016年1月7日第一次交接过程中凯磊公司与怡城公司确就怡城公司应否解除合同发生过分歧，怡城公司在之后的2016年1月22日、1月27日向南昂公司法人代表郭德华发送并在租赁房屋上张贴的《出租人变更告知书》、凯磊公司在之后的2016年1月21日发出的《XX路XX号商铺催款函》中的态度却已达成一致。凯磊公司并且在《XX路XX号商铺催款函》中明确告知了继续履行合同的意愿和接受付款的账户信息。此后一个月余南昂公司仍未根据原租赁合同约定的期限支付保证金和违约金，应属违约。凯磊公司依据原租赁合同的约定主张解约，并无不当，法院予以支持。鉴于南昂公司已于2016年3月6日收到凯磊公司发出的解除通知，故法院认定双方合同于该日解除。凯磊公司与南昂公司间租赁合同关系解除后，沁愿商店继续占有房屋失去依据，凯磊公司主张其迁出，于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现凯磊公司主张南昂公司支付欠付的2015年11月12日至2016年3月6日的租金，于法有据，法院予以支持。凯磊公司主张南昂公司欠付租金的滞纳金并无不当，可予支持；但其主张欠付保证金的滞纳金，因凯磊公司现主张解除合同，并主张了解约违约金，其再主张保证金部分的滞纳金，没有依据，法院不予支持。凯磊公司主张的滞纳金计算标准以及凯磊公司主张的解约违约金104,214元、按868.50元/标准计算的自2016年3月7日起的房屋使用费，较其损失而言，计算标准确属过高。南昂公司主张调整，法院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以调整。凯磊公司已收取的29,457元钱款应从上述南昂公司的应付款中予以抵扣。凯磊公司申请撤回物业费和水电费、通讯费用的诉讼请求，系凯磊公司对诉讼权利的自我处分，并无不当，法院予以准许。沁愿商店经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对抗辩等诉讼权利的放弃，相应法律后果由其自行承担。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，于二○一六年十一月二十四日作出判决，判决如下：一、沁愿商店应于判决生效之日起三十日内自系争房屋中迁出，南昂公司应于判决生效之日起三十日内将系争房屋返还凯磊公司；二、南昂公司应支付凯磊公司租金66,585元，现在凯磊公司处的钱款29,457元从中抵扣，南昂公司应于判决生效之日起三十日内支付凯磊公司租金37,128元；三、南昂公司应于判决生效之日起三十日内支付凯磊公司自2016年2月3日起计算至2016年3月6日止的滞纳金1,065元；四、南昂公司应于判决生效之日起三十日内支付凯磊公司解约违约金52,107元；五、南昂公司应于判决生效之日起三十日内按每日579元计算支付凯磊公司自2016年3月7日起计算至其实际返还房屋之日止的房屋使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,753元，由凯磊公司负担人民币1,713元，南昂公司负担人民币3,040元。
二审中，各方当事人均没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，怡城公司在2016年1月发送给南昂公司的多份《房屋出租人变更告知书》中已告知了系争房屋产权发生转移的事实，并明确自2015年11月12日起相应的租金、保证金、违约金等费用的收取和处置权转移给凯磊公司；凯磊公司在同月发送给南昂公司的催款函中亦确认了上述事项，并载明了付款期限及凯磊公司的银行账号，应该认为，于此怡城公司和凯磊公司均已履行了有关权利转让的法定（充分）通知义务，亦给与了南昂公司继续履行租约的合理机会。然南昂公司在获悉上述通知内容后，并未按时付款，显属违约。在此情况下，凯磊公司于2016年3月书面通知南昂公司解除租约，符合相关法律规定及合同约定。一审对此所作认定并无不当。至于怡城公司、凯磊公司和南昂公司三方是否就交接事宜达成协议，并非权利转让的生效要件。南昂公司在收到解约通知后又向怡城公司付款的行为，亦不能改变合同解除的事实，况且其付款行为显然未能获得凯磊公司和怡城公司的认可。综上，南昂公司的上诉请求不能成立，本院无法支持。
沁愿商店与南昂公司之间的合同系转租合同。转租合同得以履行的基础，在于承租人保持其租赁权，若承租人的租赁权因租赁合同的终止、解除、无效等事由而丧失，转租合同将无从履行。出租人并非转租合同的当事人，在出租人与次承租人不能就履约达成一致的情况下，亦不能强迫出租人继续履行转租合同。本案所涉租赁合同已因承租人即南昂公司的违约而解除，凯磊公司亦明确不同意履行转租合同，故转租合同得以继续履行的基础已丧失。一审据此支持了凯磊公司要求沁愿商店搬离系争房屋的诉讼请求，并无不当，亦不影响XX公司就其不能继续使用系争房屋的损失另行向违约方主张权利。综上，沁源公司的上诉请求亦不能成立，本院无法支持。
关于南昂公司与XX公司均提及的系争房屋遭到打砸一事，并非本案民事诉讼的审查范围，相关当事人依法向有关部门控告、主张。
综上所述，上诉人南昂公司、沁愿商店的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2107.50元，由上诉人上海南昂实业发展有限公司负担人民币2057.50元，上诉人上海市浦东新区周家渡街道沁愿床上用品商店负担人民币50元。
本判决为终审判决。
审判长 叶振军
审判员 王振伟
审判员 刘 佳
二〇一七年四月十日
书记员 郭圣达
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……