陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0825民初3157号
原告何某某(又名何某某)，男，汉族。
委托代理人毛某某，系陕西金赞律师事务所律师。
被告马某，男，汉族。
原告何某某与被告马某租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法由代理审判员魏琼适用简易程序于2017年5月8日、6月22日两次公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人毛某某、被告马某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年12月1日，被告将其从郭某某手里转让的洗车房再次转租给原告，并与原告签订了《租房合同》，约定被告将位于定边县某某汽车美容中心的房屋连同洗车设备一并转租给原告，转租期限1年，自2016年12月1日起至2017年12月1日止，转租价格为70000元。口头约定付款方式为：合同签订时，原告先支付50000元，下欠20000元待被告协助原告办理完全部手续，并经房屋所有人签字同意转租后一次性付清。之后，原告按约支付了被告50000元，并投入数万元资金购买了洗车机、吸尘机、车架子等洗车设备，进了新货，改水、改电、装修了门庭。2017年3月17日，房屋承租人郭某某以被告未经其同意擅自转租为由强行阻挡原告经营，锁了洗车房，并更换了门锁，导致原告无法正常营业。原告请求被告出面解决，但被告却置之不理。无奈之下，原告向公安机关报案，公安机关向原告和郭某某做了笔录，并告知原告通过诉讼途径解决。至今为止，被告仍不肯为原告解决上述租房争议，导致原告被迫停业，损失惨重。综上，被告向原告转租房屋，理应如实告知房屋系转租他人的事实，但却故意隐瞒实情，导致房屋转租后引发纠纷，致使原告不能正常营业，无法实现合同目的。为了维护原告的合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求：1、依法判令解除原、被告签订的《租房合同》。2、判令被告退还原告租金50000元，并承担房屋装修费、停业损失等共计30000元。3、判令被告归还原告洗车机、吸尘机、车架子、货物等洗车设备及装饰，如不能归还应向原告折价赔偿。4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据:
一、租房合同。证明：2016年12月1日，原、被告签订了《租房合同》，被告将位于定边县新区某某汽车美容中心装饰设备及房屋一次性转让给原告，转租费为70000元，租赁期限为1年，从2016年12月1日至2017年12月1日。
二、营业执照。证明：2016年12月29日原告办理了定边县某某汽车美容装潢部营业执照，是某某洗车房唯一的合法经营者。郭某某无权随意干涉，妨害原告正常经营。
三、照片三组：1、照片40张，拍摄时间为2017年3月17日。证明：原告经营的某某洗车房于2017年3月17日被郭某某强行锁门，锁门前原告对洗车房内的货物、设施、设备等物品进行拍照，以上物品全部为原告所有的财产。
2、照片9张，拍摄于2017年3月24日和5月7日。证明：郭某某2017年3月17日强行锁了洗车房门的侵权行为持续至今，并张贴了洗车房转让告示，其行为损害了原告的合法承租权。
3、照片12张，拍摄于2017年4月28日。证明：郭某某未经原告同意，私自将洗车房内原告所有的货物让贾某某拉走顶账，贾某某先后两次拉走了两皮卡车货物，原告出面阻挡，被告知洗车房内的货物已被郭某某顶账，郭某某侵犯了原告的合法财产权。被告知情却不制止，导致损失扩大。
四、原、被告电话录音光碟1张。证明：1、郭某某阻挡原告正常经营并强行锁门，原告通知被告，被告对妨碍经营及锁门一事知情，却未出面制止，也未给予解决。2、被告违反合同约定，不能取得房屋所有权人同意转租的签字，被告存在违约行为。3、原、被告签订转租合同时，原告已支付被告50000元转让费的事实，剩余20000元待出租人在转租合同上签字同意时支付，但被告一直未取得出租人同意转租的签字。4、贾某某于2017年4月30日拉走了洗车房物品及设备等，原告通知了被告，被告对此事知情。5、原告交纳了洗车房水、电、气等相关费用的事实。
五、记账单。证明：原告从2016年12月5日开业至2017年3月17日的营业收入，郭某某强行锁门造成原告的实际经济损失及每日的营业收入。
六、水、电、气卡缴费单。证明：原告已交纳洗车房的水、电、气等费用约900元，由于被郭某某强行锁门，导致所交纳的水、电、气均无法使用，造成了原告的损失。
七、装修费单据及证明。证明：原告转租洗车房后，维修卷闸门、门锁、线路、安装玻璃、监控、灯具等设备，所花装修费共计10089元。
八、进货单及原有货物清单。证明：从2016年12月1日原告接手洗车房至2017年3月17日被强行锁门期间的所有进货清单和已有的货物。
九、洗车会员卡记账单1份。证明该记账单上的会员卡都是被告经营洗车房期间所办出的，并且收取了会员卡费，但是原告经营期间，为这些会员洗车费用为6050元，这些费用应当由被告向原告支付。
十、原告与贾某某的电话录音１份。证明郭某某将原告某某洗车房内的物品及设备顶账给贾某某，价值约为7000元左右，且贾某某认可拉走货物的数量及价值。
被告辩称，被告与原告签订租房合同过程属实，合同签订后原告给被告支付了50000元的房租，尚欠20000元没付，原告给被告打了欠条，约定2017年1月1日一次性付清，但原告至今没有付。洗车房的门不是被告锁的，是郭某某锁的。郭某某锁门的原因被告不清楚，锁门的时候被告不在场。原告诉请解除合同，被告不同意，因为被告没有任何合同违约行为，在不解除合同的前提下，原告的第二、三项诉请也不能成立。原告所述新购买的设备，需要提供证据证明，洗车房原有的设备是被告给原告租房时就带的。
被告向法庭提交以下证据：
一、欠条1支。证明原告欠被告的20000元房租约定在2017年1月1日付清，但原告至今没有付清。
二、收条2支。证明2016年7月15日起某某洗车房实际由被告经营，房租也由被告向房东交纳。
本院依法调取以下证据：
一、定边县公安局巡特警大队报警情况受理登记表１份。证明原告向公安机关报警的处理情况。
二、与郭某某的谈话笔录1份。郭某某在谈话中陈述：马某是其小舅子，涉案房屋是其租赁贾某甲等四人的，其与房主之间签有书面合同，租赁的是1至4楼整体，租期为2016年3月1日至2026年3月1日，年租金15万元，其中1、2楼是马某转让给何某某的某某洗车房。该洗车房开始是其和马某共同经营，营业执照登记在其名下，后其于2016年7月份退股将洗车房作价打给了马某，双方无退股协议，只有一个退股金的条子。其退股以后，洗车房的房租由马某向房东交纳，房东对此知情，所以房东再未向其要过房租，直到法院通知，才知道房东将其起诉索要房租。何某某欠20000元租金未付，马某给何某某转租洗车房时口头约定要认可之前办出的会员卡，但何某某开始认可，后来就不认可了。如果何某某不认可会员卡，马某不可能连房带设备、货物一起以70000元的低价将洗车房转租。其将洗车房锁门之后让人从洗车房拉走了货物和设备，那人是洗车房之前的会员，因为何某某不认可会员卡，他就要求退卡，其同意他拉走了价值4800元的货物，还有好像一个洗车房用的甩筒。
经庭审质证，被告对原告所举第一组证据真实性无异议，对证明约定下余20000元房租在取得房东同意后再支付有异议，原、被告当时没有这个约定，其余均无异议。对第二组证据无异议。对第三组证据中第一项照片有异议，认为从照片中看不出洗车房里到底有哪些实物属于原告所有；对第二项照片有异议，认为洗车房锁门是否持续至今，是否张贴转让告示被告都不清楚；对第三项照片有异议，理由为被告不清楚货物是否真的被人拉走了，但是原告给被告打电话说过这个情况。对第四组证据真实性无异议，谈话人是原、被告，但要说明一点，该录音不是完整的谈话内容；对录音证明的问题有异议，１、郭某某锁门被告是事后知情的，是原告给被告打电话说的，当时被告并不在场；２、合同中没有约定被告要取得房屋所有权人的签字；3、货物是否真的被人拉走被告不清楚，但是原告给被告打电话说过；4、原告是否交纳了水、电、气等费用与被告无关，被告也不知情。对第五、六组证据真实性、证明目的均有异议，认为原、被告合同约定的租期内，被告并没有干扰原告的营业，原告的损失与被告没有关系。对第七组证据真实性、证明目的均有异议，原告是否装修被告不知情，即使原告装修了，因为房子已经租给了原告，如何处理是原告自己的事情。对第八组证据有异议，认为原、被告在签订合同时，对洗车房原有的货物只是进行了估价，并没有盘点具体货物，所以原告现在出具的清单被告不认可，原告经营洗车房期间的进货情况被告并不知情。对第九组证据有异议，认为被告给原告转租洗车房时，双方口头约定，原告要承认被告之前办出的会员卡，并要提供洗车服务，2016年腊月原告就把所有会员卡都停了，这些会员洗车的费用大多数原告都已经收取了。对第十组证据无异议。
原告对被告所举第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为该欠条的还款日期是被告要求原告所写，未支付20000元欠款的原因是被告未按合同约定让房东在转租合同上签字同意，存在违约行为，所以原告未支付该笔费用。对第二组证据中2016年7月15日收条的真实性有异议，上面未载明是被告向房东交纳的租金，也不能证明就是某某洗车房的租金，交纳租金的期限不清楚；对2016年12月7日的收条，仍不能证明是交纳某某洗车房的租金，租金的期限不清楚；两支收条均不能证明某某洗车房的租金到底为多少。
对本院调取的报警记录，原、被告均无异议。对郭某某的谈话笔录，原告对部分内容认可，部分内容不认可，认为拉走货物的人并非洗车房的会员，而是郭某某经营洗车房时的雇员，拉走的货物不是顶会员卡，而是顶欠的工资；拉走货物的价值并非4800元，而是贾某某本人认可的6000至7000元；郭某某与被告是否存在合伙关系，是否有退股协议并无证据证明，否则房东不会向郭某某索要租金，由此可知洗车房承租人是郭某某而非被告；如果郭某某与被告是合伙人，郭某某阻挡原告正常经营，其行为构成违约，应当承担原告的损失；如果郭某某是房屋承租人，郭某某不同意被告的转租行为，被告的转租就构成非法转租，与原告签订的合同为无效合同；郭某某在谈话中一直未说明洗车房的租金到底是多少。被告对郭某某的谈话笔录内容无异议。
本院对原、被告提交和本院调取的证据作如下认定，原告所举第一、四组证据，被告对真实性无异议，对证据的真实性予以确认。原告所举第二、十组证据，被告无异议，应予以确认。原告所举第三组证据中第一项照片，不能证明洗车房被锁门时存放货物、设施、设备的具体数量，故不予确认；第二、三项照片可以印证洗车房被锁门及部分货物被拉走的事实，予以确认。原告所举第五、九组证据，系其自行出具，且无其他证据印证其证明目的，故不予确认。原告所举第六、七、八组证据，因证据形式要件不符合法律规定，且不能证明原告所要证明的问题，故不予确认。
被告所举的第一组证据，原告对真实性无异议，对证据的真实性予以确认。被告所举的第二组证据，经与房东核实，其认可被告向其交纳房租费的事实，故予以确认。
本院调取的公安机关出警记录，来源合法，客观真实，予以确认。与郭某某的谈话笔录，对原、被告均无异议的内容予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2016年12月1日，原、被告签订了一份《租房合同》，约定被告将其拥有的某某汽车中心的房屋及装饰设备一次性转让给原告使用，租期为2016年12月1日起至2017年12月1日止，租金为70000元（一年租赁费一次缴清）。双方同时口头约定，被告经营某某洗车房期间所办出的会员卡原告经营时要继续认可。合同签订后，原告向被告支付租金50000元，被告将房屋交付原告管理使用，并协助原告办理了汽车房营业执照过户手续。2016年3月17日，案外人郭某某以该房屋系其所租赁为由，将原告正在经营的洗车房锁门。原告为此向公安机关报警，定边县公安局巡特警大队出警了解情况后，告知双方因合同发生纠纷向人民法院诉讼解决。后原告多次与被告协商解决未果，故诉至法院。
另查明，某某洗车房所占用房屋（1、2层）系郭某某所租赁，租期从2016年3月1日至2026年3月1日，整体（共4层）年租金为150000元，租赁合同中未约定承租人是否可以转租房屋。某某汽车房原由郭某某与被告二人共同经营，营业执照登记在郭某某名下。2016年7月郭某某退股，被告成为洗车房实际经营人，房租也由被告向房主交纳。
再查明，郭某某将某某洗车房锁门期间，经其同意，案外人贾某某从洗车房拉走价值6000元至7000元的货物及设备。
本院认为，本案被告虽未与涉案房屋的房主签订房屋租赁合同，但其与承租人郭某某共同经营使用所租房屋，并在郭某某退出后成为洗车房的唯一经营人，且由其直接向房东交纳房租，对此房东未提出异议，故应认定被告为房屋的实际承租人。被告作为房屋的实际承租人，在房主未提出异议的情况下将房屋转租给原告的行为应为有效，原告应依约足额交纳房租，被告应保证原告对房屋的正常使用。现因原承租人郭某某主张权利，导致原告不能正常使用房屋，原告主张解除合同，被告虽不同意，但其在本案诉讼过程中，仍无法排除妨害，向原告交还房屋，故原、被告之间的租房合同已无履行之可能，应予以解除。合同解除后，没有履行的应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原告未实际使用的房屋租金，被告应当退还，原告主张退还全部已付租金，于法无据，因其已使用房屋106天，故按使用比例被告应退还租金29672元。原告主张的房屋装修费、停业损失，因举证不力，不予支持。原告主张被告归还货物、设备，如不能归还应折价赔偿，虽未能举证证明货物、设备的具体数目、价值，但案外人贾某某认可拉走的货物价值可以印证原告主张的损失，该损失本院酌情认定为6500元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、从判决生效之日起解除原告何某某与被告马某于2016年12月1日签订的《租房合同》。
二、由被告马某于判决生效之日起五日内退还原告何某某房屋租金29672元。
三、由被告马某于判决生效之日起五日内给付原告何某某货物、设备折价款6500元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，由原告负担520元，被告负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 魏 琼
二〇一七年七月二十日
书 记 员 宋霄楠