原告××市××区农村信用合作联社诉被告代××、陈××借款合同纠纷一案一审民事判决书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第51号
原告贵阳市××区农村信用合作联社。
法定代表人况××，职务理事长。
委托代理人董剑超、王玮，贵州衡一律师事务所律师。
被告代××。
被告陈××。
原告××市××区农村信用合作联社（以下简称××信用社）诉被告代××、陈××借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告××信用社的委托代理人董剑超到庭参加了诉讼，被告代××、陈××经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告××信用社诉称，2012年5月3日被告代××、陈××因承接××县第三期廉租房住房工程土建施工，需购买建筑原材料，向原告提出借款申请，与原告签订了《借款申请书》和《最高额抵押合同》借款金额为人民币45万元，借款期限为12个月（即从2012年5月3日至2013年5月2日），并以二人共同共有的位于贵阳市××区松溪路18号××××三期1栋D单元7楼4号住宅楼（房屋所有权证号：筑房权证××字第12011556号，面积为144.79平方米）为该借款提供抵押担保，并已办理抵押登记（他项权证号：筑房××他字第T1100346号）。合同签订后，原告按照合同约定，按期足额向二被告发放了贷款。现合同约定还款期限已满，但二被告一直未偿还原告借款本金及利息。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第八十四条第二款的规定，原告向人民法院提起诉讼，请求：一、依法判令二被告立即偿还所欠原告借款本金45万元及利息（利息起算日为2013年3月21日，截止2013年12月10日暂计为52039.18元，合同期内的利息按照合同约定月利率9.293‰计收，逾期利息按照双方合同约定的逾期贷款利罚息的标准支付，直至本金付清时止）；二、判令二被告承担抵押担保责任，将他们用于抵押担保的位于××区松溪路18号××××三期1栋D单元7楼4号住宅楼（房屋所有权证号：筑房权证××字第12011556号，面积为144.79平方米）进行拍卖，拍卖所得款项原告享有优先受偿权，对不足部分继续追偿；三、判令二被告向原告支付因实现债权遭受的经济损失26561元；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告代××、陈××未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告代××、陈××二人系夫妻关系，2011年5月3日，被告代××、陈××为申请贷款与原告下属××市××区农村信用合作联社××信用社签订《最高额抵押合同》［编号：（×）农信社（2011）年最高额抵字第048号］，约定由陈××、代××自2011年5月3日起至2014年5月2日期间，在贵阳市××区农村信用联社××信用社办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币45万元提供抵押担保，抵押物为二被告共同所有的位于贵阳市××区松溪路18号××××三期A组团1幢D单元7层4号的房屋一套（产权证号：筑房权证××字第12011556号、筑房权证××字第12011556-1号，建筑面积：144.79平方米）作抵押，原告对抵押物进行变卖、拍卖等所得的价款优先受偿等。并于2011年5月17日办理抵押登记（登记号为：筑房××他字第T1100346号）。
2012年5月3日，被告代××、陈××因承接××县第三期廉租房住房工程土建施工，需购买建筑原材料，向原告下属××市××区农村信用合作联社××信用社提出《借款申请》，2012年5月4日，被告代××、陈××与原告下属××市××区农村信用合作联社××信用社签订《个人借款合同》［编号：（××）农信社（2012）年个贷字062号］，合同约定，借款金额45万元，借款期限为12个月，即2012年5月3日至2013年5月2日，贷款利率为月利率9.293‰、罚息利率（在本合同载明的贷款利率基础上加收50%），合同第十条第二款第六项约定：“甲方（被告方）违约致使贷款人（原告方）采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用”。原、被告双方签订借款合同后，原告下属××市××区农村信用合作联社××信用社于2012年5月4日将借款45万元打到代××2049010001020103093463账户上。二被告按合同约定支付该借款的利息至2013年3月21日。借款到期后，二被告未按约定偿还借款本金45万元及余下的利息，原告经催收未果，遂于2013年12月16日向本院提起诉讼，请求法院判决如前所诉请。
另查明，原告为实现债权，支付律师代理费人民币26561元。
上述事实，有原告在法庭的陈述，原告提交的被告代××、陈××的户籍证明、结婚证复印件、借款申请、个人借款合同、借款借据、进账单、最高额抵押合同、房产证、他项权证、律师费发票、贵州省物价局、司法厅文件等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告××信用社下属××信用社是原告××信用社的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由原告××信用社享有和承担，故原告××信用社具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告××信用社下属××信用社与被告代××、陈××于2012年5月4日签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告代××、陈××发放了贷款45万元，被告代××、陈××理应按合同约定向原告偿还贷款并支付利息。被告代××、陈××按合同约定支付借款45万元的利息至2013年3月21日后，未再按合同约定支付借款本金及剩余利息，已经构成违约，应当承担违约责任，故原告××信用社诉请被告代××、陈××偿还其借款本金45万元及尚差利息，本院予以支持。被告代××、陈××与原告××信用社在《个人借款合同》违约责任部分约定“甲方违约致使贷款人采用诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。”，原告××信用社诉请被告代××、陈××支付因实现债权所交律师代理费用人民币26561元，因是双方当事人合同的约定，应予支持。被告代××、陈××用二人共同共有的房屋作借款的抵押担保，应按《最高额抵押合同》的约定履行义务，承担抵押担保责任。对于原告××信用社要求判令二被告承担抵押担保责任，将他们用于抵押担保的位于××区松溪路18号××××三期A组团1幢D单元7楼4号住宅楼（房屋所有权证号：筑房权证××字第12011556号、12011556-1号，面积为144.79平方米）进行拍卖，拍卖所得款项原告享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定及原告下属××市××区农村信用合作联社××信用社与被告代××、陈××签订的《最高额抵押合同》的约定，原告××信用社对被告代××、陈××用作贷款抵押的抵押物所变卖、拍卖所得的价款有优先受偿权，故对于原告的该项享有优先受偿权诉请，本院予以支持。至于原告对“不足部分继续追偿”的请求，因法律有规定，判决主文中可以不予明确。被告代××、陈××经本院公告传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。……。”，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十一条“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告代××、陈××于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告××市××区农村信用合作联社借款本金人民币45万元及利息（利息按原、被告双方合同约定从2013年3月21日起计算至借款本金偿还完毕之日止）；
原告××市××区农村信用合作联社对被告代××、陈××用于贷款抵押位于××区松溪路18号××××三期A组团1幢D单元7楼4号住宅一套（房屋所有权证号：筑房权证××字第12011556号、筑房权证××字第12011556-1号）享有优先受偿权；
被告代××、陈××于本判决生效之日起十日内一次性支付原告××市××区农村信用合作联社律师代理费26561元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9090元，由被告代××、陈××负担（此款原告××市××区农村信用合作联社已经预交，由被告代××、陈××在履行上述给付义务时一并支付给原告××市××区农村信用合作联社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 康××
代理审判员 陈 ×
人民陪审员 赵××
二０一四年八月二十日
书 记 员 颜××