广西壮族自治区北海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂05民初66号
原告（执行案外人）：赖昆鹏，男，l989年10月20日出生，汉族，住北海市海城区长青东路海洋研究所。
委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。
被告（申请执行人）：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市北部湾东路102号东安小区第一幢第二层。
法定代表人：罗家辉，董事长。
委托诉讼代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。
第三人（被执行人）：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市海城区桂城大厦A座1805号。
法定代表人：王合娟，董事长。
原告赖昆鹏诉被告广西恒冠建设集团有限公司（以下简称恒冠公司）、第三人北海尚源居房地产开发有限公司（以下简称尚源居公司）案外人执行异议纠纷一案。本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖昆鹏的委托诉讼代理人邓维棠，被告恒冠公司的委托诉讼代理人梁志鹏到庭参加诉讼，第三人尚源居公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
赖昆鹏向本院提出上诉请求：一、恒冠公司对“国华尚源东城（和谐苑）”地下室l488号车位（实为车库）享有的工程价款优先受偿权不得对抗赖昆鹏，即不得执行赖昆鹏购买的尚源居公司名下位于北海市“国华尚源东城（和谐苑）”地下室l488号车位（车库）；二、确认赖昆鹏与尚源居公司所签订的《地下停车位使用权出售合同》合法有效，并解除北海市海城区人民法院（以下简称海城法院）（2015）海执保字第7号民事裁定书和北海市中级人民法院（以下简称北海中院）（2016）桂05执217号案对上述车位的查封；三、由恒冠公司和尚源居公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一、在查封之前，赖昆鹏与尚源居公司签订《地下停位使用权出售合同》，并已支付全款，恒冠公司享有的工程款优先权不能对抗作为商品房买受人赖昆鹏附属所购的车位。二、（2017）桂05执异56号执行裁定曲解《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的立法本意，根据该条规定，赖昆鹏购买车位的行为，买受人的权利应予以排除执行。三、（2017）桂05执异56号执行裁定适用法律错误。赖昆鹏在涉案车位被查封前已受让小区的商品房和车位，且付清全部款项，车位作为赖昆鹏附属所购的车位使用权，依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，法律保护赖昆鹏作为业方的合法权利。上述裁定适用法律是错误的。四、优先保护消费者的合法权益，不仅合法，也符合公平原则。恒冠公司享有的工程款债权是一般债权，且是一种经营权利，买受人购买车位是用于居住附属的消费，属于生存消费权利，应优先于经营权受到法律保护。优先保护买受人的合法权益，有利于房地产市场的健康发展。五、若赖昆鹏作为买受人的合法权益得不到有效保护，必将导致社会不稳定因素。
恒冠公司辩称：一、本案是执行异议之诉，其所审理的范围是执行异议的相关内容，原告在本案中提出要求确认合同有效的诉求应通过其他方式主张，而不应通过执行异议之诉；二、本案中涉案的车位目前仍然区分划定，不可能交付，不存在占有的可能性，因此车位在本案中不具备排除执行的条件。
尚源居公司向本院提交书面陈述意见称：一、尚源居公司将案涉的商铺和车位已全部移交物业公司，由物业公司代转交给各业主，尚源居公司不再占有上述物业，业主的物权应得到法律保护；二、尚源居公司与原告已签订合法有效的《车位使用权转让协议书》，将涉案车位使用权出售赖昆鹏，北海市中级人民法院的执行裁定书已确认买卖合同的效力；三、根据《最高人民法院关于建设工程价款有限受偿权问题的批复》第二条，恒冠公司的工程款优先权不得对抗赖昆鹏。
赖昆鹏围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.商品房买卖合同，购房发票（收据），地下停车使用权出售合同及收款收据，证明赖昆鹏在“和谐苑”购房并已支付50%以上房款；赖昆鹏购车位使用权并已付清全款的事实。2.查封公告、执行裁定书，证明驳回异议申请是错误的。
恒冠公司对其答辩未向本院提交证据。
尚源居公司对其陈述未向本院提交证据。
经开庭审理质证，恒冠公司对赖昆鹏提交的证据质证称：对上述证据的关联性有异议，案件标的是车位不是商品房，相应的购房合同与本案无关。涉案的地下停车位没有划定也没有区分，对合同反映的事实无法确认。对收款收据真实性、合法性和关联性都有异议。对执行裁定书的真实性、合法性没有异议，本院的查封是正确的。
尚源居公司未到庭参加诉讼，依法视为放弃质证的诉讼权利。
对赖昆鹏提供的证据经审核认定，对双方均无异议的证据本院予以认可其真实性、合法性、关联性，确认其具有证明力。对双方有异议的证据，因其与各方的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
赖昆鹏于2014年3月28日与尚源居公司签订《商品房买卖合同》一份，约定赖昆鹏向尚源居公司认购尚源居公司名下的和谐苑6幢1单元1701号房。同日，双方又签订《地下停车位使用权出售合同》，约定赖昆鹏购买国华尚源东城（和谐苑）1488号地下停车位使用权，转让总价65000元，赖昆鹏已经支付转让价款65000元。
另查明，恒冠公司2015年11月27日向北海市仲裁委员会申请仲裁，请求依法仲裁被申请人尚源居公司向恒冠公司支付工程进度款101813460元等，及恒冠公司对建设工程价款享有优先受偿权。北海市仲裁委员会受理该案后，于2015年11月27日委托海城法院对尚源居公司价值17486.186万元财产进行保全，海城法院于2015年11月27日作出（2015）海执保字第7号民事裁定和协助执行通知，查封了尚源居公司名下位于北海市，国华尚源东城（和谐苑）商铺房地产、土地使用权及地下停车位，其中包括赖昆鹏购买的l488地下停车位。2016年11月2日，北海市仲裁委员会作出北仲裁字（2015）第218号裁决：尚源居公司向恒冠公司支付工程进度、利息共计13745.366万元（利息暂计至2015年10月30日，之后以欠款10181.346万元为本金，按照月利率1.5%计算至付清全部款项之日止）；恒冠公司对尚源居公司应付的10181.346万元国华尚源东城项目工程款享有优先受偿权。上述裁决书生效后，恒冠公司向本院申请强制执行。本院以（2016）桂05执217号案予以执行。在该案执行过程中，赖昆鹏以案涉车位在法院查封前其已购买，是其所有的合法财产为由，提出执行异议，本院经审查后，认为案涉车位系案外人赖昆鹏与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的标的物，案外人已支付全部价款，但该车位尚未交付，案外人在本院查封之前未占有该车位，且双方约定不办理产权证、土地证，案外人赖昆鹏的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的情形，且其权利不能够排除执行，故异议理由不能成立，遂作出（2016）桂05执异56号裁定，裁定驳回其异议请求。赖昆鹏为此提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系执行异议之诉，争议焦点在于赖昆鹏对案涉车位是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护的理论基础是买受人的物权期待权，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并以占有的方式对外进行了公示，物权期待权才具有排除执行的效力。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，消费者对购买商品房已支付全部或者大部分款项的享有排除执行的民事权益，其立法目的是为了保护购房消费者的基本居住生存权。但本案案涉车位不属于上述规定的商品房范畴，赖昆鹏主张车位作为商品房的附属品应属于商品房的范畴从而排除执行没有法律依据，本院不予支持。车位虽然不列入商品房的范畴，但作为不动产应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。依照上述规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，赖昆鹏与尚源居公司在查封之前已签订书面买卖合同，该合同为双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。本院虽对涉案《地下停位使用权出售合同》的合法有效性进行了审查，但于本案中不对原告诉请确认该合同的合法有效性作出判决。签订合同后，赖昆鹏亦向尚源居公司支付了全部购车位款，交款行为真实有效。但尚源居公司未向赖昆鹏交付案涉车位，导致赖昆鹏在本院查封之前没有合法占有该车位，赖昆鹏的主张因此不符合上述规定的保护条件，不能产生排除法院强制执行的法律效力，其请求排除恒冠公司对该车位的执行，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赖昆鹏的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告赖昆鹏负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。
审 判 长 魏玉芳
审 判 员 汪海敏
审 判 员 叶 萍
二〇一七年八月二十五日
法官助理 张彩玲
书 记 员 卢兰静