浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初9810号
原告：李向民，男，1968年1月29日出生，汉族，住缙云县。
被告：桐乡市荣天酒店管理有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道振东新区金东大厦1幢708室。组织机构代码913304833298642930。
法定代表人：章建祥。
被告：桐乡市安洋房地产开发有限公司。住所地：桐乡市石门镇羔羊工业区羔羊路501号1幢2楼。统一社会信用代码913304835877893535。
法定代表人：徐杰。
本院于2016年12月21日立案受理原告李向民与被告桐乡市荣天酒店管理有限公司（以下简称荣天酒店）、桐乡市安洋房地产开发有限公司（以下简称安洋公司）合同纠纷一案，依法由审判员陈娟适用简易程序于2017年2月8日第一次公开开庭进行审理。后依法转为普通程序，由审判员陈娟担任审判长、与代理审判员姚亮、人民陪审员谢晓音组成合议庭，于2017年6月8日第二次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告李向民均到庭参加诉讼，被告荣天酒店法定代表人参加了第一次庭审，被告安洋公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经院长批准，本案延长审限三个月。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉请判令（变更后）：1、判令被告荣天酒店支付经营收益40181.60元，并从2016年12月16日起至款付清之日按照每日总房款502270元0.01%赔偿损失；2、判令两被告自2016年5月1日起以502270元为基数，按照每日0.01%的标准支付违约金至完成装修并正式营业日止；3、判令被告安洋公司对上述款项承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告荣天酒店辩称：原告与案外人桐乡市金领房产管理有限公司（以下简称金领公司）的委托经营管理协议关系与其无关。后来的补充协议是因为金领公司没有能力再装修，所以其从2015年12月支付了第一年度的租金，其与金领公司的合同关系已经断绝了，其也要起诉金领公司。原告现在还起诉被告荣天酒店是不合理的。原告要其支付租金和违约金都是不合理的，其也不愿意承担。
被告安洋公司未曾答辩。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：
证据一，商品房买卖合同2份、房产证2本，证明涉案房产系原告所有。
证据二，《商品买卖合同》补充协议2份，证明涉案房产最终价格有变化。
证据三，《经营管理协议》与《退铺协议》补充协议2份，证明涉案房产的最终价格有变化。
证据四，《委托经营管理合同》2份，证明原告与金领公司之间签订该合同，双方约定原告将涉案房产的使用权交付给金领公司统一招商，经营管理的事实；双方还约定了经营回报收益的金额、支付方式及装修的标准等事实。
证据五，补充协议1份，证明金领公司承诺于2016年5月1日前将酒店完成装修并正式营业的事实；原告与金领公司之间约定若金领公司未按期装修则给予赔偿的事实；原告与金领公司约定2016年至2017年度租金如期支付以及不按期支付的违约责任，两被告对补充协议承担连带保证责任。
证据六，原告与被告荣天酒店法定代表人章建祥的短信截屏复印件1张，证明原告与被告荣天酒店交涉酒店开业事宜，被告荣天酒店不理睬的事实。
证据七，金领公司与被告荣天酒店转包协议照片复印件1份，证明金领公司与被告荣天酒店转包的事实。
证据八，销售不动产统一发票2份、装修款收据4份，证明原告已经按照合同约定支付了房款及装修款的事实。
证据九，打款凭证复印件4份共1页、银行流水查询单打印件2份，证明原告已经按照合同约定支付了房款及装修款的事实。
被告荣天酒店质证意见如下：对证据一、二、八、九没有异议。对证据三的真实性没有异议，但与其无关。对证据四的真实性不清楚，与其无关。对证据五、六的真实性没有异议。对证据七的真实性有异议，其没有与金领公司签过这份协议，而且原告也没有提供原件。
被告荣天酒店未向本院提交证据。
被告安洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院认证意见如下：证据一至五、证据八，均系原件，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。证据六，被告荣天酒店对真实性无异议，予以认定。证据七系复印件，无法确认真实性，不予认定。证据九系复印件，无法认定。
经审理查明：
2014年6月22日，原告和被告安洋公司签订两份《商品房买卖合同》，约定原告向被告安洋公司购买位于桐乡市，房价均为135204元。同日，原告和金领公司就上述两间涉案房屋各签订一份《委托经营管理合同》，原告将两间房屋的使用权交付金领公司统一招商经营并管理，经营管理期限为十年，从2014年12月1日至2024年11月30日止；关于收益，两份合同均约定：2014年12月1日至2017年11月30日期间，金领公司每年必须按原始折后总价的8%计算原告的回报，计19810元；2017年12月1日至2020年11月30日期间，金领公司每年必须按原始折后总价的9%计算原告的回报，计22287元；2020年12月1日至2024年11月30日期间，金领公司每年必须按原始折后总价的10%计算原告的回报，计24763元；其中原始折后总价为合同总价加酒店装修款；实际收益分红期的收益支付周期为一年一付，支付时间为次年11月30日一次性支付。关于装修标准约定，（1）卫生间：箭牌卫浴（2）电梯：森赫（3）家具：托玛仕（4）其他：电视机、电脑、墙纸、地毯、窗帘、灯具。同年12月7日，原告和被告安洋公司就两份《商品房买卖合同》各签订补充协议一份，因面积补差房价均调整为137114元。同日，原告和金领公司就涉案两间房屋各签订一份《经营管理协议》与《退铺协议》补充协议，均约定因面积补差，装修款调整为114021元，现原始折后总价为251135元。原告已支付上述两间涉案房屋房款、装修款合计502270元。2015年12月10日，原告和金领公司、两被告签订一份《补充协议》。协议约定：公司承诺2016年5月1日前酒店完成装修并正式营业，如不能按期完成，则每天按0.01%的客户已付总房款（含装修款）给予违约赔偿。延期2个月未开业的，客户可以无条件退房退款，如延期一个月未办理好，则从2016年5月1日起，每天按1%的房款（含装修款）赔偿违约金至退还全部房款（含装修款）为止；已全额付清房款并顺利进行交房了的客户，开发商担保其2016年-2017年度租金届时能顺利到达业主账上，如违约，则不足部分由开发商在逾期的15个工作日内给予业主。超过15个工作日仍未支付的，每延期一天按照总房款的0.01%赔偿。逾期超过30个工作日仍未付清的，业主可提前行使退铺权利。金领公司在合同乙方处盖章，两被告在担保方处盖章。原告已收到2014年12月1日至2015年11月30日止的租金40181.60元。第二年度的租金则至今尚未收到。涉案两间房屋尚未完成装修，酒店也未正式营业。
本院认为，原告和金领公司签订的《委托经营管理合同》、原告和金领公司及两被告签订的《补充协议》，均系其真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。根据合同约定，第二年度（2015年12月1日至2016年11月30日期间）的回报收益应当于2016年11月30日支付，具体金额按《委托经营管理合同》应为原始折后总价的8%，原告第一年度收到回报收益40181.60元，显然因面积补差双方将《委托经营管理合同》原本的每间19810元调整为20090.80元，故第二年度的回报收益也应当为40181.60元，但原告至今未曾收到。根据原告和金领公司及两被告签订的《补充协议》，两被告自愿在担保方处盖章，理应对金领公司拖欠的上述回报收益承担担保责任，并按《补充协议》约定自应付日期后十五天即2016年12月16日起每天支付原告已付总房款（含装修款）0.01%的违约金直至实际付清之日止。对原告上述诉讼请求，本院予以支持。
另，关于原告主张的未完成装修并正式营业的违约金，《补充协议》有明确约定，两被告应承担自2016年5月1日起每天按0.01%的已付总房款（含装修款）计算的违约金。至于违约金计算的截止日期，原告虽主张至完成装修并正式营业止，但经本院释明后原告并未明确放弃此后要求退房的主张，故确认计算至判决确定之日止。被告安洋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告陈述的抗辩及举证、质证的权利，并承担由此带来的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐乡市荣天酒店管理有限公司、桐乡市安洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李向民2015年12月1日至2016年11月30日期间的回报收益40181.60元及逾期付款违约金（以502270元为基数，自2016年12月16日起按每日0.01%的利率计算至实际付清之日止）。
二、被告桐乡市荣天酒店管理有限公司、桐乡市安洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李向民未完成装修并正式营业的违约金（以502270元为基数，自2016年5月1日起按每日0.01%的利率计算至判决确定之日止）。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费805元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 陈 娟
代理审判员 姚 亮
人民陪审员 谢晓音
二〇一七年九月一日
书 记 员 褚小琴