河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初9488号
原告:贾真静，女，1990年9月15日出生，汉族，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人:刘星绍，河南英展律师事务所律师。代理权限:特别授权。
被告:周国栋，男，1982年12月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人:袁彬，河南仟问律师事务所律师。代理权限:特别授权。
被告:郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所郑州市金水区索凌路8号大河春天40号楼东1单元1层商2号。
法定代表人：崔林锋，总经理。
委托诉讼代理人：闻辉，男，1987年11�13日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。
原告贾真静与被告周国栋、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾真静委托诉讼代理人刘星绍，被告周国栋及其委托诉讼代理人袁彬，被告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人闻辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾真静向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告之间的房屋买卖合同解除；2、判令被告周国栋向原告支付违约金111000元；3、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告周国栋承担。事实和理由：2016年8月22日，原告与被告周国栋（卖方）、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，原告以55.5万元的价格购买被告周国栋所有的座落于××楼×�单元××层××号房屋。合同第六条第二款约定，如甲方所售房产已抵押，甲方应对此所出售房产进行解押。合同第八条同时约定如若甲乙双方违反约定，需赔偿对方房款约定，如甲方所售房产已抵押，甲方应对此所出售房产进行解押。合同第八条同时约定如若甲乙双方违反约定，需赔偿对方房价的20%作为违约金。合同签订后原告依据合同约定向被告支付了定金两万元，该定金在立契前由被告新梦想公司代为保管。原告另支付了8000元按揭服务费办理银行按揭手续，而被告周国栋仍未按照合同约定办理解押，因被告周国栋的违约行为导致双方签订《房屋买卖合同》无法继续履行，原告于2017年3月9日通过短信形式向被告发出解除合同通知，并于当日将解除通知邮寄至被告新梦想公司。被告周国栋未按合同约定履行义务的行为，已经严重损害了原告的合法权益。原告起�至法院，请求法院依法裁判。
被告周国栋辩称：一、周国栋至今未收到原告贾真静支付的任何费用，原告贾真静在起诉状称“原告另支付了8000元按揭服务费办理银行按揭手续”，原告贾真静对此并未提交相关证据材料予以证明，周国栋也并未收到原告支付的该笔款项或其他任何款项。因此原告不能以此为由要求周国栋承担违约责任。二、周国栋已于2017年1月开始着手办理诉争房产的解押手续，原告在起诉状中所述与事实不符，周国栋不存在其所述违约行为。综上，原告在起诉状中所述的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司辩称：一、三方签订的《房屋买卖（居间）合同》，是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同。二�在合同履行过程中，贾真静交纳定金后，买卖双方办理完银行面签手续，银行贷款审批通过后，经中介方电话催促，周国栋推脱不办理房产解押手续，再就是贾真静与周国栋之间的就首付问题协商未果，最终导致合同没有继续履行。经了解，周国栋3月17日办理涉案房屋的抵押注销手续。综上，郑州市新梦想房地产营销策划有限公司只提供中介服务不应承担任何责任，因周国栋推脱不办理房产解押手续导致走到现在的地步。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月22日，周国栋（卖方、甲方）、贾真静（买方、乙方）与郑州市新梦想房地产营销策划有限公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，主要约定：甲方自愿将座落在金水区××楼××单元××号，房屋建筑面积42.47平方米，房产产权证号为1001058817的房产出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房屋情况，愿意购买该房产；甲、乙双方协商一致，同意本合同第一条所述房产的总价款为人民币伍拾伍万伍仟元整，乙方自本合同签订时向甲方和丙方支付定金和佣金共计人民币20000元整，甲、乙双方同意该定金在立契前暂时由丙方代为保管；甲乙双方同意按揭贷款为付款方式：甲乙双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例向甲方支付首付款，其余房价款有此房抵押后，用银行贷款支付，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割�证金；甲、乙双方应在本合同签订后80个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契相关手续或到银行办理按揭款手续；如甲方所售房产已抵押，甲方应向乙、丙双方如实说明，乙方如愿意购买，甲方应对此所出售房产进行解押，甲方对此所出售的房产解押时，解压款不足，乙方愿意先预付零元（人民币）帮助甲方解押，此预付款作为总房款的一部分；经甲乙双方协商一致，如若甲乙双方违反约定，需赔偿对方房价的百分之二十作为违约金等。签订合同后，贾真静向郑州市新梦想房地产营销策划有限公司支付购房定金20000元。
2017年1月12日，贾真静短信通知周国栋在接函后五个工作日内完成房屋解押；2017年3月9日，贾真静短信通知周国栋解除双方房屋买卖合同，同日，贾真静向郑州市新梦想房地产营销策划有限公司发出书面解除合同通知书。
2017年3月16日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》，内容显示，权利人：周国栋，身份证号：，不动产权证号：郑房权证字第××号，坐落金水区××楼××单元××号，面积：42.47平方米，抵押信息：中信银行股份有限公司郑州分行。
2017年3月17日，申请人（××）周国栋与申请人（××）中信银行股份有限公司郑州分行共同申请系争房屋抵押权注销登记，后办理完毕系争房屋解押手续。
经本庭询问，贾真静与周国栋、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司共同确认未办理系争房屋网签，但办理过银行按揭手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同依法成立，对合同当事人均具有约束力。原告于诉讼前即短信通知被告周国栋、书面通知被告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司解除合同，被告周国栋、郑州市新梦想房地产营销策划有限公司收到解除通知后未提出异议，且诉讼中当事人就合同解除达成一致，不违反法律规定，本院予以确认。关于违约责任问题，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，原告主张被告周国栋未按合同约定履行房屋解押义务，构成违约，但合同中并未约定办理解押的时间。虽然合同约定系争房屋解押由被告周国栋自行处理，但合同亦约定了甲乙双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例向甲方支付首付款，其余房价款有此房抵押后，用银行贷款支付。该约定亦未明确原告支付�付款的时间。原、被告共同确认于2016年8月29日办理了银行按揭手续，不违反《房屋买卖（居间）合同》关于甲乙双方应在本合同签订后80个工作日内共同到房管局立契（过户）并办理立契相关手续或到银行办理按揭款手续的约定。故原、被告对合同中表述的周国栋解除抵押与贾真静支付首付款的先后顺序存在误解，至贾真静向周国栋发出催告、解除合同通知时，贾真静未向周国栋履行支付首付款的合同义务，周国栋亦未于2017年3月17日前解除抵押，故原告要求被告周国栋承担违约金的依据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告贾真静与被告周国栋、被告郑州市新梦想房地产营销策划有限公司就位于金水区博颂路37号11-1号楼2单元12层388号房屋签订的《房屋买卖（居间）合同》解除。
二、驳回原告贾真静其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1260元，由原告贾真静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 司振魁
二〇一七年六月十六日
书记员 位梦丹