山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初4485号
原告：于秀琪，男，1985年2月10日出生，汉族，居民，身份证住址住山东省莒县，现住日照市东港区。
被告：顾世中，男，1965年10月14日出生，汉族，居民，身份证住址日照市东港区，暂住日照市东港区。
委托诉讼代理人：崔波，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。
原告于秀琪与被告顾世中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于秀琪，被告顾世中的委托诉讼代理人崔波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于秀琪向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还原告所支付2017年5月1日至2018年5月1日全部房屋租金25000元整及因被告未能履行房屋租赁合同，由此给原告造成的经济损失5000元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月1日原告与被告签订房屋租赁合同，承租被告在日照市福海路西55号家和宾馆房屋，开办ＸＸ文化传媒有限公司，合同自2017年5月1日起至2018年5月1日止，租期1年，并一次性缴纳房租人民币25000元整。被告在将房屋出租给原告时并未告知原告该房屋属于日照市交通局所有，欺骗原告与其签订了房屋租赁合同，后原告在经营过程中发现该房屋不属于被告，而是被告租赁了日照市交通局的房屋，租赁期限为2016年6月30日至2017年6月30日，被告与原告签订了租赁期限为2017年5月1日至2018年5月1日的房屋租赁合同，被告明知还有两个月房屋租赁到期的情况下，对原告进行隐瞒，原告找到被告交涉，要求被告退还房屋租金，被告不予退还。2017年5月15日，原告接到日照市交通运输有限公司口头通知，2017年5月22日，接到日照市交通运输有限公司书面通知，因城市规划拆迁等原因日照市交通运输有限公司所出租的房屋将收回，限所有租户于2017年5月28日前搬出，并为所有租户办理退还租金，逾期将停水停电，有关部门将采取强制措施。原告得知消息后立即联系被告，并转达了日照市交通运输有限公司的通知，希望被告尽快处理此事以免给原告造成不必要的损失，被告一直以在外地办事为由不出面解决问题，后拒绝原告电话联系。原告在多次给被告打电话无果后，为降低因逾期不能搬出，有关部门采取强制措施给原告造成经济损失，被迫停止经营。在此期间原告是在日照市交通运输有限公司了解到被告在未经过日照市交通运输有限公司同意的情况下私自将房屋转租给原告，与原告签订出租合同时故意隐瞒不许转租这一事实是给原告造成损失的主要原因。为维原告的合法权益，诉至法院，请求处理。
被告顾世中辩称：1、签订合同属实；2、拆迁事实存在，但搬出时间应为2017年6月10日左右；3、被告有部分物品存在于涉案房屋处。
当事人双方围绕诉讼请求，向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：证据1、房屋租赁合同一份，证明原、被告签订了房屋租赁合同，被告并未告知涉案房屋不是被告本人的，被告出租给原告的房屋本来是租赁于他人的，然后又在租赁期限还有一个月的情况下转租给原告；证据2、收款收据一份，证明原告给被告交付租金的事实。另外原告还支出装修费用2000元，广告牌制作费1500元，均是因被告造成的损失，但无证据证明。
被告对原告提交的上述证据的真实性无异议。被告未提交证据。
原告向法庭提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2017年4月23日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定甲方（被告）将位于日照市东港区福海路西55号家和宾馆的房屋一处出租给乙方（原告）使用，用于经营传媒公司，租赁期限1年，自2017年5月1日至2018年5月1日止，租金每年25000元，乙方于2017年4月23日签订合同时一次性付清当年租金。合同第三条约定：租金和租金交纳期限方式，甲乙双方议定年租金25000元，先付后用；第四条约定：租赁期间的房屋修缮和装饰，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。租赁期满后由甲方所有，装修费用由乙方承担，乙方若不再租赁，需保持装修后的效果；第五条、免责条件，1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算。合同签订后原告向被告交付了一年租金25000元，被告为原告出具了收条。原告对涉案房屋进行了装修并投入使用。2017年5月22日，日照市交通运输有限公司下发通知，通知要求：……2、各租赁业户一周内（2017年5月28日前）腾空房屋；……4、为配合市创城办要求，将于2017年5月28日，对南站沿街房屋停水停电；5、逾期不腾空房屋者，有关部门将采取强制措施，由此产生的一切责任和后果由业户自负。原告因此未能继续经营传媒公司相关业务，并于2017年5月28日自涉案房屋处搬走。后原告要求被告退还剩余租金未果，2017年5月31日，原告诉至本院，请求处理。
庭审中，原告主张其为经营传媒公司，对涉案房屋装修支出2000元，清理卫生、处理杂物费1000元、制作广告牌支出1500元。
本院认为：原告于秀琪与被告顾世中在平等自愿的基础上签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。合同签订后原告按照约定向被告交付了一年租金25000元，被告亦将涉案房屋交付给原告使用，以上事实双方均无异议，本院予以确认。合同履行期间，涉案房屋于2017年5月28日被停水停电且将拆迁，合同目的已无法实现，原、被告签订的租赁合同应予解除。合同签订后原告即对涉案房屋进行了装修并投入使用，因涉案房屋被强制拆迁导致合同无法继续履行，被告应将剩余租期内租金退还原告，原、被告约定年租金为25000元，折合日租金为68.5元，原告自2017年5月28日至2018年5月1日剩余租期天数为338天，所对应的租金为23153元，即被告应退还原告租金23153元。被告主张原告系2017年6月10日后搬出涉案房屋，未提交证据，且与日照市交通运输有限公司下发的通知要求租户于2017年5月28日前搬离不符，本院对被告的该抗辩理由，不予采信。对原告要求被告赔偿原告装修损失2000元、清理卫生、处理杂物费1000元、制作广告牌支出1500元的主张，因原、被告签订的租赁合同中约定：因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。涉案房屋拆迁系因市政建设需要，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告与原告签订合同时未告知系转租的情况，非合同不能履行的原因，且系被告与日照市交通运输有限公司之间的法律关系，与本案无关，不影响本案处理结果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，判决如下：
一、被告顾世中于本判决生效之日起七日内返还原告于秀琪租金23153元；
二、驳回原告于秀琪要求被告顾世中赔偿损失5000元的诉讼请求；
三、驳回原告于秀琪本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告负担171元，由被告顾世中负担379元，公告费260元，由被告顾世中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 杨永彬
人民陪审员 刘贤奎
人民陪审员 李君业
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 许崇芳