福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初970号
原告：中国农业银行股份有限公司政和县支行，住所地政和县。
代表人：潘卫青，行长。
委托诉讼代理人：范李雄，男，经理。
被告：祝某，女，1979年10月13日出生，汉族，低保户，住政和县。
被告：吴封松，男，1985年1月19日出生，汉族，经商，住政和县。
被告：吴某1，女，2005年7月6日出生，汉族，初中生，住政和县。
被告：吴某2，男，2011年2月7日出生，汉族，小学生，住政和县。
被告吴某1、吴某2的法定代理人：祝某（系二被告母亲），住政和县。
被告：吴荣生，男，1933年12月23日出生，汉族，退休干部，住政和县。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行（以下简称农业银行政和支行）诉被告祝某、吴封松、吴某1、吴某2、吴荣生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，农业银行政和支行追加吴封松、吴荣生为本案共同被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行政和支行的委托诉讼代理人范李雄、被告祝某及被告吴某1、吴某2的法定代理人祝某和被告吴荣生到庭参加诉讼，被告吴封松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行政和支行向本院提出诉讼请求：1、判令祝某、吴某1、吴某2共同偿还借款本金130805.34元；2、判令祝某、吴某1、吴某2按《个人担保借款合同》的约定，向农业银行政和支行支付利息3433.93元（计算至2017年7月20日），并从2017年3月8日起按逾期贷款年利率8.82%支付利息至借款全部偿还之日止；3、判令吴封松、吴荣生在继承遗产范围内偿还借款本息；4、若祝某、吴某1、吴某2不能立即偿还借款本息，则农业银行政和支行有权依法处置抵押物并就所得价款优先受偿。诉讼过程中，农业银行政和支行对吴某1、吴某2的诉讼请求变更为吴某1、吴某2在继承遗产范围内承担清偿责任。事实与理由：祝某与吴某1系母女关系、与吴某2系母子关系。2012年10月8日，借款人吴飞和抵押人吴飞、祝某共同与农业银行政和支行签订《个人担保借款合同》，合同约定借款金额200000元，借款期限120个月，还款方式按月等额本息还款，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上浮20%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人逾期还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，所借款项及利息以按月等额本息还款方式予以偿还。借款以借款人吴飞位于政和县房地产作抵押担保，并办理抵押登记。担保人抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及按民事诉讼法有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年8月24日，借款人吴飞向农业银行政和支行申请办理贷款时，祝某作为家庭成员向农业银行政和支行出具《共同还款确认书》，承诺对借款人吴飞所借款项自愿承担共同还款责任。2012年10月8日，农业银行政和支行与借款人吴飞、祝某签订《个人担保借款合同》，合同金额为200000元，期限10年，并在办理抵押登记后于2012年10月8日向借款人吴飞发放房抵贷-
消费贷款200000元，期限10年，借款期限至2022年10月7日止。2017年3月，借款人吴飞死亡，祝某未按约定偿还贷款本息，为此，农业银行政和支行按《个人担保借款合同》第9条第5款约定，提前收回借款并要求按约定的逾期贷款利率支付实际占用借款期间的利息。为此，农业银行政和支行依据民事诉讼法有关规定，向本院提出如上诉讼请求。
祝某、吴某1、吴某2共同辩称：祝某属于低保户，孩子小，没有能力偿还借款，且只住该房子的第五层。
吴荣生辩称：吴飞没有死亡之前每个月都在偿还借款，吴飞死亡之后祝某带着两个孩子没有能力偿还，祝某上餐不接下餐，他的退休金没有办法接济祝某；如果将房子卖了，祝某及两个孩子都没有地方住；房产证上没有他的名字，他也没去银行签字，不清楚吴飞借多少钱，剩多少钱，偿还借款跟他没有关系。
当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对祝某提供的证据，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对农业银行政和支行提供的证据，本院认定如下：
1、身份证、结婚证各一份。证明祝某的身份情况及吴飞与祝某系夫妻关系的事实。
2、贷款用途声明一份。证明吴飞于2012年8月24日向农业银行政和支行申请贷款250000元，贷款期限10年，用于房屋装修的事实。
3、共同还款承诺书一份。证明祝某于2012年8月24日承诺吴飞向农业银行政和支行借款的250000元，愿意共同偿还并负连带责任的事实。
4、个人担保借款合同、借款人吴飞房产证、土地使用权利证各一份。证明2012年10月8日借款人吴飞、祝某与农业银行政和支行签订《个人担保借款合同》，约定借款200000元，借款期限120个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上浮20%，等额等息还款，并用坐落在政和县熊山镇前街60号4-6层房屋抵押的事实。
5、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、他项权利证各一份。证明抵押物已办理了抵押登记的事实。
6、个人借款凭证一份。证明农业银行政和支行已经履行支付200000元借款的事实。
7、利息计算清单一份。证明截止至2017年7月20日利息尚欠3433.93元，凭证余额为130805.34元的事实。
8、户籍登记证明两份。证明吴荣生、吴封松、吴某1、吴某2系第一顺序继承人的事实。
祝某对上述证据没有异议，吴荣生对上述证据不知情。
本院认为，因祝某对上述证据均没有异议，故本院对上述证据及其证明的事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月24日，吴飞因房屋装修向农业银行政和支行申请个人“房抵贷-
消费”贷款，贷款金额250000元，期限10年，祝某向农业银行政和支行出具《共同还款承诺书》，自愿对吴飞个人“房抵贷-
消费”贷款承担共同还款责任。2012年10月8日，农业银行政和支行与吴飞签订《个人担保借款合同》。合同第十五条第1项约定实际借款金额200000元，第3项约定借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；第4项第（2）约定借款利率按浮动利率计算；第二十一条第1项约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；合同还对借款提取的受托支付信息、还款、违约责任、借款担保等事项进行约定。吴飞在合同借款人处签名、捺印，吴飞、祝某分别在合同的抵押人处签名和捺印。同日，吴飞到政和县房产管理所、国土资源局就坐落在政和县房地产办理他项权证。2012年10月8日，农业银行政和支行依合同约定并按吴飞授权的账户共发放200000元贷款，贷款到期日2022年10月7日。2017年3月7日吴飞死亡，现吴飞尚欠农业银行政和支行借款本金130805.34元及截至2017年7月20日利息3433.93元。
另查明，吴荣生系吴飞父亲，吴飞与前妻苏云花生育一子吴封松，祝某与吴飞系夫妻关系，并生育一子一女，长女吴某1，次子吴某2。吴飞死后遗留有坐落在政和县熊山街道前街60号4-6层房产。
本院认为，吴飞向农业银行政和支行借款并对借款利率、还款期限进行约定的事实清楚，吴飞应承担清偿责任，现吴飞已死亡，祝某在《共同还款承诺书》承诺对吴飞该笔贷款本息自愿承担共同偿还责任，祝某作为共同债务人应承担还本付息的责任；根据《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，吴荣生、吴封松、吴某1、吴某2作为吴飞遗产第一顺序的法定继承人且未明确表示放弃继承，吴荣生、吴封松、吴某1、吴某2应在继承吴飞遗产实际价值范围内清偿欠农业银行政和支行借款的责任；吴飞与农业银行政和支行双方就房产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，如不履行到期债务，根据相关规定，农业银行政和支行就抵押的房产享有优先受偿的权利，农业银行政和支行的诉讼请求有事实和法律依据，故本院对其诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、祝某应在本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司政和县支行借款本金130805.34元及截至2017年7月20日利息3433.93元，并按《个人担保借款合同》约定利率计算逾期利息至款项还清之日止；
二、吴荣生、吴封松、吴某1、吴某2在继承吴飞的遗产实际价值范围内对上述债务承担清偿责任；
三、如祝某、吴荣生、吴封松、吴某1、吴某2未按上述两项履行还款义务，则对继承人吴荣生、祝某、吴封松、吴某1、吴某2继承吴飞的坐落在政和县房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款由中国农业银行股份有限公司政和县支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2984元，由祝某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 魏 萍
人民陪审员 魏厚生
人民陪审员 魏 蓉
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。