广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0702民初2533号原告：梁某，男，1980年9月25日出生，住钦州市。被告：任某，男，1979年12月7日出生，住湖北省利川市。被告：钦州市世华房地产代理有限公司，住所地钦州市金穗街45号锦绣尊品2号楼42商铺。法定代表人：温某，董事长。委托诉讼代理人：黄攀，男，1983年8月2日出生，汉族，住广西博白县。原告梁某与被告任某、钦州市世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某的委托诉讼代理人归茜、被告钦州市世华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人黄攀到庭参加诉讼，被告任某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告三方于2015年7月20日签订的《房屋买卖合同》；2、判令两被告连带双倍返还定金6万元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年底，原告想在翰林福第小区买房，找到被告钦州市世华房地产代理有限公司员工黄攀，黄攀说被告任某在翰林福第有房卖，就叫了另一个同事带原告去翰林福第小区1号楼322房看房，原告看后感到满意。黄攀就于当月20日约原告及二被告到被告钦州市世华房地产代理有限公司位于金穗街的公司签订《房屋买卖合同》（编号：SHDC-QZ-0000117）,签约双方是原告梁某和被告任某，经纪方是被告钦州市世华房地产代理有限公司。合同第一条“买卖之房屋地址为：钦州市”；第三条“卖方持有该物业之权属证明[房产证号：钦房权证城区字第××]，卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此引导起的一切法律责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任”；第十八条“双方约定的其他事项（对合同条款内容的修改或补充）：（1）就楼价款的支付方式为按揭付款购买签订本合同支付定金叁万元整给卖方同时支付人民币壹万元整给中介方代为办理交易过户及交税、尾期房款人民币壹拾贰万元整由贷款银行直接划入卖方银行账户；（2）交易所产生的所有税费均由中介方承担；（3）以下空白。合同签订后原告即交付了三万元定金及中介费1万元给被告钦州市世华房地产代理有限公司，之后原告一直催促被告钦州市世华房地产代理有限公司协助办理按揭过户手续，但二被告一直未能按合同约定办理房屋过户给原告。直到今年7月份，原告到房产管理部门查实，被告任某位于钦州市翰林福第小区1号楼322房已于2015年5月18日被法院查封，两被告故意隐瞒所售房屋已被法院查封的事实，致使合同目的无法实现。综上所述，两被告应对双倍返还定金承担连带责任，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1、原告身份证，证实原告的身份情况；2、被告身份证，证实被告任某的身份情况；3、全国企业信用信息公示系统，证实被告钦州市世华房地产代理有限公司的身份情况；4、《房屋买卖合同》，证实原告与二被告的合同关系；5、收款收据，证实被告任某收到原告交来定金三万元的事实；6、房屋所有权证，证实被告任某对《房屋买卖合同》中的标的物拥有产权的事实。被告钦州市世华房地产代理有限公司辩称，1、原告诉其连带双倍返还定金6万元没有事实和法律依据。理由：（1）收取原告3万元购房定金的是卖方任某，与钦州市世华房地产代理有限公司无任何关系；（2）钦州市世华房地产代理有限公司作为原告与任某签订的《房屋买卖合同》的居间人，提供的是媒介服务，在签订合同前，其已将该合同文本逐条逐款、逐字逐句向原告和任某释明，在原告对合同认可并最终签订的情况下，表明了原告对合同第三条所约定的任某保证所售房屋系没有被司法机关查封并承诺承担由此引起的一切责任的条款是清楚的，因此原告把责任归咎于钦州市世华房地产代理有限公司于法无据；（3）钦州市世华房地产代理有限公司在该合同中也是受害者，由于任某隐瞒事实真相，尽管钦州市世华房地产代理有限公司员工作了大量的居间工作，但最终未能实际收到原告任何中介费和报酬，原告所称的1万元的中介费实际上是计划用于合同约定房产的过户交易的税费等，在发现该房产不能过户后，已经全数退还给了原告。2、原告要求其承担本案诉讼费没有法律依据。理由：原告购房的3万元定金不是钦州市世华房地产代理有限公司收取，原告要求其双倍返还定金属于诉错对象，其不应承担由此引发的法律责任。综上所述，原告将钦州市世华房地产代理有限公司与任某作为共同被告并要求其连带双倍返还6万元和承担本案的诉讼费均没有事实和法律依据，恳请人民法院查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。被告任某未作答辩。原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性和合法性，且证据之间能够相互印证，足以证实原告陈述的事实，因此，本院对原告提供的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原告梁某与被告任某、钦州市世华房地产代理有限公司于2015年7月20日签订了《房屋买卖合同》，原告梁某作为买方、被告任某作为卖方、被告钦州市世华房地产代理有限公司作为经纪方均在合同上签字。合同中约定原告向被告任某购买位于钦州市，建筑面积约46.52平方米，房屋总价为人民币160000元，合同签订后原告向被告任某支付了30000元定金以及向被告钦州市世华房地产代理有限公司支付10000元作为代为办理交易过户及交税的费用。被告钦州市世华房地产代理有限公司已将10000元退还给了原告。另查明，原告梁某与被告任某、钦州市世华房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》第三条约定“卖方持有该物业之权属证明[房产证号：钦房权证城区字第××]，卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此引导起的一切法律责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任”。本案涉诉房屋，即钦州市人民路38号翰林福第小区1号楼322房已于2015年5月19日被湖北省宜昌市西陵区法院查封。本院认为，原告梁某与被告任某、钦州市世华房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。被告任某在明知房屋被查封的情况下仍与原告签订《房屋买卖合同》，导致合同的目的不能实现，原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款的规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”在本案中，被告任某作为合同的卖方，且实际收取了原告梁某（即合同的买方）的定金，原告请求被告任某双倍返还定金于法有据，本院予以支持。本案的另一被告钦州市世华房地产代理有限公司作为合同的经纪方，并没有收取原告的定金，在合同中也没有明确约定被告钦州市世华房地产代理有限公司的任何责任，原告要求其连带承担双倍返还定金没有事实和法律依据，本院不予支持。至于被告钦州市世华房地产代理有限公司是否因履行了中介服务合同给原告造成了损失，是另一法律关系，本院在本案中不作审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款的规定，判决如下：一、解除原告梁某与被告任某、钦州市世华房地产代理有限公司于2015年7月20日签订的《房屋买卖合同》（编号：SHDC-QZ-0000117）；二、被告任某双倍返还定金60000元给原告梁某；三、驳回原告梁某其他诉讼请求。上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费1400元，公告费600元，共计2000元，由被告任某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长 梁 秋 媚代理审判员 欧阳效锦人民陪审员 梁  映二〇一六年十二月二十七日书 记 员 黎 洪 涛