浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义民初字第540号
原告孙甲。
委托代理人吴某某。
委托代理人孙乙。
被告义乌市××建筑工程有限公司。
×号。
法定代表人陈某某。
被告义乌市××开发有限公司。
。
法定代表人金某。
两被告共同委托代理人季某。
原告孙甲为与被告义乌市××建筑工程有限公司。
市××开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2010年1月2
9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于201
0年3月15日公开开庭进行了审理。原告孙甲的委托代理人吴某
某、孙乙，被告义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开
发有限公司的委托代理人季某到庭参加了诉讼。本案现已审理
终结。
原告孙甲诉称，在2003年6月20日向某乌市住宅建筑工程
有限公司支付了60万元购房款后，2005年1月17日，原告与义
乌市××开发有限公司签订了商品房预售合同书一份，合同约定：原告向某乌市华泰房地产开发有限公司购买坐落于义乌市
××号商品房（现更名为建设二村85幢2号），房屋总价为60
万元，义乌市××开发有限公司于2005年2月1日，将商品房交
付原告使用。合同签订前后，原告已履行了自己的义务，义乌
市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有限公司也将上述
房屋交付原告使用。但是，由于开发商至今为止并未向房地产
权属登记机关提交办理房屋产权证书所必要的证明文件，致使
原告至今未能办理房屋产权证书。经查，义乌市城市建设综合
开发公司已于2002年2月改制为义乌市××建筑工程有限公司
，其权利、义务由义乌市住宅建筑工程公司甲。义乌市××开
发有限公司则是义乌市××建筑工程有限公司为了开发房地产
及履行义乌市城市建设综合开发公司未完成的开发义务而投资
设立。原告认为，两被告有义务在法定期限内协助原告办理土
地使用权变更和房屋所有权甲手续。如逾期办理，则应承担逾
期办证的违约责任。现两被告在办证问题上已严重违约，依法
应承担违约责任。请求法院判令两被告立即向房地产权属登记
机关提供必要的证明文件，协助原告办理义乌市××号商品房
（现更名为建设二村85幢2号）房屋权属证书；要求两被告自2
008年1月20日始至房地产权属证书办结之日止，按原告已付购
房款60万元的银行同期贷款利息计，向原告支付逾期办证违约
金（到目前为止，逾期办证的违约金为8万元）。
为证明自己的主张，原告向法庭提供了下列证据材料：
1.被告公司的基本情况三份，证明被告的主体身份，证
明义乌市城市建设开发有限公司改制为义乌市××建筑工程有限公司，被告义乌市××开发有限公司是由义乌市××建筑工
程有限公司投资设立等相关事实。
2.义乌市人民政府关于某某市住宅公司、义乌市建设综
合开发公司脱钩改制的批复及义乌市××建筑工程有限公司关
于要求由公司某会参与投资成立房地产开发公司的报告各一份
，证明义乌市城乡建设房地产开发有限公司之前的债务由义乌
市住宅公司甲；以后成立的义乌市××开发有限公司是义乌市
××建筑工程有限公司为了完成一些项目而设立的。
3.商品房买卖合同一份，证明约定了双方的权利义务，
在合同中，被告承诺房地产项目是经过批准依法成立的，约定
了房屋的交付时间、办理权证的时间。
4.发票一份，证明原告支付购房款的事实。
5.义乌市北苑街道建设社区证明一份，证明涉案房屋的
更名情况。
经庭审质证，被告发表如下质证意见：
对证据1无异议；
对证据2，华泰公司成某某并未就改制前的企业债权债务
进行过约定；
对证据3的真实性没有异议，对证据目的有异议，该合同
的版本系被告工作人员提供失误，即便如此，在签订合同时，
原告出具了一份补充协议，对关于办理产权证书作出了附条件
的调整。合同调整后的内容才是当事双方确定权利义务的依据
。
对证据4无异议，可以证明双方的合同关系成立于2003年。
对证据5无异议。
被告义乌市××建筑工程有限公司、义乌市××开发有
限公司辩称，本案当事人形成合同关系时，即2003年时标的房
屋的土地使用权乙是国有划拨。对此，当时双方是明确的。原
告提供的商品房买卖合同是2005年补签，该合同是建设小区相
关合同中唯一使用2000年省版合同的买卖合同，该合同系被告
工作人员提供版本有误。即便如此，原告也出具过一份补充协
议，就办理产证的条件作出变更，因此，被告不存在违约情形
。目前与标的房屋相关的办理产权证的政策尚未出台，客观上
还存在办证的障碍，而这一障碍并非被告责任。综上，请求法
院驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的主张，被告向法庭提交了下列证据材料：
1.建设小区规划图、建设用地许可证、规划许可证、固
定资产投资许可证、土地使用权甲证明、（1999）浙义证民拆
第2486号公证书、建设用地项目呈报说明书、义城改指2001-
30号文件、供地方案各一份，证明涉案房屋相关土地使用权的
历史沿革及土地使用权状况。
2.补充协议一份，证明该协议明确了原告对涉案房产办
理产权证变更了条件，合同的约定应该以此为准。
经庭审质证，原告发表质证意见如下：
对证据1的真实性没有异议，但是这些证据不能反映出被
告有权开发涉案房地产，被告也没有在签订合同过程中将上述
情况告知原告。对证据2，该协议的内容不是原告书写的，是被告设置好
之后让原告签字的。
结合当事人的举证、质证及庭审陈述，本院认定本案事
实如下：
被告义乌市××建筑工程有限公司系由原义乌市住宅公
司、义乌市城市建设综合开发公司脱钩改制后成立的。被告义
乌市××开发有限公司是由被告义乌市××建筑工程有限公司
及义乌市××建筑工程有限公司工会投资设立（2002年6月17
日成立）。2003年6月20日，原告向被告义乌市××建筑工程
有限公司支付购房款60万元。2005年1月17日，原告与被告义
乌市××开发有限公司补签商品房买卖合同一份，约定：被告
向原告出售位于建设小区第85幢2单元2号（现更名为建设二村
85幢2号）房屋，建筑面积288.65平方米的商品房；购房款60
万元；被告于2005年2月1日前将该房屋交付原告使用；出卖人
应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人
提供的资料报产权甲机关备案。同日，原告签订补充协议一份
，载明：“本人同意该住房用地转为出让用地后，再办理该房
相关房地产权属证书”。被告将房屋交付原告使用后，一直由
原告管业使用至今。本案涉案房屋所涉土地系义乌市住宅公司
因义乌市旧城改造房屋拆迁安置所得，土地性质为国有划拨，
建房时审批建设用地项目为生产经营用房，尚未取得产权证书
。
另查明，被告义乌市××建筑工程有限公司的法定代表
人于2010年10月14日变更为陈某某。本院认为，根据原、被告双方提供的证据，原告主张涉
案房屋目前可以办理产权证书缺乏依据，目前涉案房屋办理产
权证书尚存在客观障碍，待办理产权证书的条件具备后，原告
可另行主张解决，因此，原告要求被告协助办理涉案房屋的权
属证书的诉请，本院不予支持。补充协议中载明，原告同意该
住房用地转为出让用地后，再办理该房相关房地产权属证书，
因此，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请缺乏依据，本
院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条的
规定，判决如下：
驳回原告孙甲的诉讼请求。
案件受理费5300元，由原告孙甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民
币10600元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得
超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政
局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银
行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴
纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 张小燕
二〇一〇年十月二十六日
书 记 员 吴 姣