湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初607号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道465号光谷创意大厦C座1楼。
负责人：刘炜，行长。
委托诉讼代理人：聂飞，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周元满，湖北山河律师事务所实习律师。
被告：包玉才，男，汉族，1981年5月15日出生，住湖北省钟祥市。
被告：易园园，女，汉族，1985年8月11日出生，住湖北省钟祥市。
委托诉讼代理人：包玉才，男，汉族，1981年5月15日出生，系易园园配偶，住湖北省钟祥市胡集镇彭湾村*组**号，公民身份号码：4224061981********。
原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称光大银行东湖支行）诉被告包玉才、易园园借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员程静独任审判，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。光大银行东湖支行的委托诉讼代理人聂飞、周元满，包玉才暨易园园的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、包玉才、易园园偿还贷款本息合计1151219.19元（截止到2016年12月2日，其后至本息全部清偿之日利息依约另算）；2、光大银行东湖支行对包玉才、易园园提供的位于武汉市江夏区流芳街湖口村佳源花都E2栋1单元7层1室的抵押房产享有优先受偿权；3、包玉才、易园园承担本案诉讼费及律师费用。庭审中，光大银行东湖支行变更其第一项诉讼请求为由包玉才偿还贷款本息合计1151219.19元（本金1126009.14元、利息25210.05元，其后本息全部清偿之日的利息依约另算），易园园承担连带责任。事实与理由：2015年8月28日，光大银行东湖支行与包玉才签订个人贷款合同，约定该行向包玉才提供1140000元的贷款用于购房，首期利率为5.15%，期限为360个月，自2015年8月28日起至2045年8月28日止，还款方式为等额还本付息。易园园系包玉才的配偶，自愿为包玉才的贷款承担共同还款责任。包玉才、易园园以其所购的位于武汉市江夏区流芳街湖口村佳源花都E2栋1单元7层1室的房产作为抵押物为贷款提供担保，并办理抵押登记手续。2015年8月28日，光大银行东湖支行依约向包玉才发放贷款1140000元。贷款发放后，包玉才、易园园初期还款正常，但自2016年6月起拖欠本息，截止到2016年12月2日，尚欠本金1126009.14元，利息、罚息、复利25210.05元，本息合计1151219.19元，光大银行东湖支行多次催收无果，特诉至法院。
被告包玉才口头辩称，对光大银行东湖支行主张的本金、利息数额无异议，希望协商处理。
被告易园园口头辩称，答辩意见与包玉才一致，同意承担连带责任。
经审理查明：包玉才、易园园系夫妻关系。2015年6月25日，包玉才向光大银行东湖支行提出住房按揭贷款申请，申请借款金额1140000元，期限360个月，并授权光大银行东湖支行有权从其在该行开立的银行卡划扣合同项下的贷款到张立平的账户内。同日，包玉才、易园园签署抵押人承诺书，同意以房产抵押给光大银行东湖支行，作为包玉才贷款所产生的全部债务的担保。易园园签署了配偶承诺书，承诺对包玉才申请个人贷款并以房产担保完全知晓，同意借款及提供担保的行为，将与包玉才共同承担该笔借款的偿还义务。
2015年8月28日，包玉才与光大银行东湖支行签订个人贷款合同，约定该行向包玉才发放个人住房按揭贷款1140000元，贷款期限360个月，自2015年8月28日起至2045年8月28日止；包玉才未按约定归还贷款本金的，光大银行东湖支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款担保为以价值为1628600元的房产进行抵押；还款方式为等额还本付息，按月分360期偿还；合同第六条约定，光大银行东湖支行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；第三十五条约定，包玉才未按时足额还款等，构成违约事件；第三十六条约定，一旦发生违约事件，光大银行东湖支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求包玉才立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。该合同附抵押物清单，载明包玉才提供的抵押物为房产，坐落于江夏区流芳街湖口村佳源花都E2栋1单元7层1室。
当日，光大银行东湖支行向包玉才发放贷款1140000元，借据中载明贷款年利率5.15%，到期日2045年8月28日，包玉才授权将款项转入张立平账户。
2015年9月9日，武汉东湖新技术开发区房产管理局对上述房屋核发了武房他证湖字第××号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为光大银行东湖支行，房屋所有权人为包玉才，房屋坐落于江夏区流芳街湖口村佳源花都一期E2栋1单元7层01室，房屋所有权证号为湖2015013990号，土地证号为武新国用（商2015）第109**号，他项权利种类为抵押权。
包玉才自2015年9月20日起按月向光大银行东湖支行还款，付清了截止到2016年6月20日的期款。2016年9月27日、2016年11月28日、2016年12月21日，包玉才分别偿还22.11元、7元、0.09元，光大银行东湖支行以该款冲抵2016年7月期款中的借款本金，其后，包玉才未再还款。至此，包玉才共计偿还本金13990.95元。光大银行东湖支行遂诉至本院。截止到本案立案之日，包玉才尚欠借款本金1126009.05元，利息、罚息、复利共计35804.91元未予偿还。
诉讼中，光大银行东湖支行陈述上述个人贷款合同于本案起诉之日提前到期。
上述事实，有贷款申请书、抵押人承诺书、配偶承诺书、个人贷款合同及抵押物清单、结婚证、房屋他项权证、借据、欠款明细表及当事人陈述予以证实。
本院认为，光大银行东湖支行与包玉才签订的贷款合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，光大银行东湖支行向包玉才发放了借款1140000元，包玉才应依约还本付息。包玉才收到借款后，仅按约还款至2016年6月20日，其后未正常还本付息，其行为已构成违约，光大银行东湖支行主张贷款合同于起诉之日提前到期，要求包玉才一次性偿还下余借款本金1126009.05元及相关利息、罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。对于该行请求的利息、罚息及复利，因贷款合同约定其有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，包玉才未按约定归还贷款本金的，该行有权对逾期贷款计收罚息，故包玉才应向该行支付截止到本案立案之日的利息、罚息、复利共计35804.91元。其后至本金付清之日止的利息、罚息和复利，则应按照贷款合同的约定，由包玉才予以支付。易园园系包玉才的配偶，其签署了配偶承诺书，承诺与包玉才共同承担借款的偿还义务，故光大银行东湖支行要求易园园对包玉才的借款承担连带责任，本院予以支持。包玉才以其所有的房产为光大银行东湖支行的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，光大银行东湖支行要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上，光大银行东湖支行的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告包玉才于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行偿还借款本金1126009.05元；
二、被告包玉才于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行支付截止到2017年2月13日的利息、罚息、复利共计35804.91元，并应以1126009.05元为本金，按照合同约定的标准支付2017年2月14日起至款项付清之日止的罚息和复利；
三、被告易园园对上述一、二项确定的被告包玉才的债务承担连带责任；
四、原告中国光大银行股份有限公司武汉东湖支行对被告包玉才所有的，坐落于武汉市江夏区流芳街湖口村佳源花都一期E2栋1单元7层01室，房屋他项权证号为武房他证湖字第××号的房屋，在折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15162元，减半收取7581元，财产保全费5000元，由被告包玉才、易园园共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 程静
二〇一七年四月二十六日
书记员 虞尧