江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初15232号
原告：王银峰，男，1983年6月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，住所地沭阳县柴沂北路西侧。
法定代表人：张宁建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡峰，江苏天帆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐雷，江苏天帆律师事务所律师。
原告王银峰与被告沭阳祥和房地产开发有限公司（下简称“祥和公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告王银峰、被告委托诉讼代理人胡峰、徐雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令祥和公司向原告支付逾期交房违约金（以602658元为基数，自2017年6月30日起至实际交房之日止，按日万分之二的标准计算）。事实和理由：2017年2月2日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以602658元的价格购买被告开发的沭阳县朝阳新城小区第5幢1单元1902号房屋，约定的房屋交付日期为2017年6月30日前。并约定若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2017年7月1日至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。目前涉案房屋尚未通过综合验收，不符合交付条件。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定了房屋交付时间以及逾期交房的违约责任。
2.被告出具的首付款收据及储藏室收据、中国工商银行个人购房借款/担保合同、住房公积金查询清单各一份，旨在证明原告已付清全部房款570690元及储藏室款31968元。
被告祥和公司辩称：对原、被告签订商品房买卖合同的事实及原告已交清房款的事实没有异议。涉案小区5号楼已经通过消防规划、水、电、天然气等多项验收，从购房者的购房目的来看，涉案房屋完全具备居住使用的条件，至于涉案房屋有无通过综合验收，并不影响原告对涉案房屋的居住使用。原告要求被告给付逾期交房违约金无事实和法律依据。如法院认定被告构成违约，被告要求原告对逾期交房产生的损失进行举证并请求对违约金标准予以减少。
被告为支持其答辩理由依法提供了涉案小区天然气工程竣工验收证明书、沭阳县建设工程规划核实合格证、居配工程竣工验收表、沭阳县自来水管网验收记录表、建设工程消防验收意见书、电梯监督检验报告各一份。旨在证明涉案小区已经通过综合验收，符合合同约定的交付条件。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对原告提交的证据2真实性无异议，被告认可原告已交清全部房款。原告对被告提交的证据的真实性认可。
本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1，被告未提出异议，本院予以采纳。被告自认原告已交清全部房款，本院予以采纳。原告被告提交的证据，原告对其真实性无异议，本院予以采纳，但不能证明涉案房屋已经综合验收合格。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2016年6月2日，王银峰（买受人）与祥和公司（出售人）签订商品房买卖合同一份，约定王银峰购买祥和公司开发的位于沭阳县××北路西侧、××中学东侧××朝阳××小区××单元××号房屋，房屋建筑面积为126.82平方米，总价款为570690元。
合同第八条约定：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房必须通过综合验收且买受人付清所有房款及相应的有关费用。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。王银峰、祥和公司均在该合同上签名、捺印。原告已给付被告涉案房屋总房款570690元及5号楼负2-35号储藏室款31968元。
另查明：沭阳县朝阳新城小区尚未经过综合验收合格。
本院认为，王银峰、祥和公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，祥和公司应于2017年6月30日前将经综合验收合格的商品房交付王银峰使用。现祥和公司未提供证据证明涉案房屋已经综合验收合格，故涉案房屋尚不符合交付条件，故被告应给付原告延期交付房屋违约金（以570690元为基数，自2017年7月1日起至涉案房屋经过综合验收合格并向原告发出书面交房通知之日止，按日万分之二的标准计算）。被告辩称合同约定的违约金计算标准过高，并请求评估涉案房屋同地段同类房屋租金标准，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，当商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，违约金才可以参照同地段同类房屋租金标准，现合同对逾期交房违约金的计算标准有约定，故本院对被告要求评估的申请不予准许。被告作为商品房的出卖方，在签订合同时应当能够预见如果其逾期交房将会给买受人造成的损失，从而与原告经充分磋商后一致订立违约金计算标准，现被告请求减少违约金计算标准，应当提供合同约定的违约金过高的相应证据，被告对此未举证证明，故本院对被告请求减少违约金计算标准不予支持。原告另要求被告给付储藏室逾期交房违约金，因储藏室并未约定在双方签订的商品房买卖合同中，且原告未提供证据证明双方对储藏室逾期交房违约责任的约定，故本院对原告的该诉讼请求，不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告王银峰延期交付房屋违约金（以570690元为基数，自2017年7月1日起至涉案房屋经过综合验收合格并向原告发出书面交房通知之日止，按日万分之二的标准计算）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沭阳祥和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。
审判员 仲 裁
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张 婷
书记员 司忆秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。