安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0828民初875号
原告：安徽省岳西县自来水公司，住所地安徽省岳西县天堂镇城南社区。
法定代表人：王昱，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
被告：金双宝，男，1963年7月3日出生，汉族，住安徽省岳西县。
委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
第三人：胡中节，男，1974年11月23日出生，汉族，住安徽省岳西县。
委托诉讼代理人：方鲁生，安徽方鲁生律师事务所律师。
原告安徽省岳西县自来水公司（以下简称岳西水司）与被告金双宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，根据金双宝的申请，依法追加胡中节作为本案第三人。本案依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告岳西水司委托诉讼代理人刘俊峰、被�金双宝及其委托诉讼代理人刘光耀、第三人胡中节及其委托诉讼代理人方鲁生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西水司向本院提出诉讼请求：1.被告、第三人共同将承租占用的房屋（房地权岳自管房字第××号）腾空并交还原告；2.被告支付原告租金5.5万元；3.被告支付原告房屋占用使用费（2018年3月26日前12808元，后期按每日150.68元标准直至交房时止）；4.承担本案诉讼费用（包括先予执行申请费）。事实和理由：2007年11月，2014年1月，原、被告双方先后签订二份《出租协议》，协议约定：1.原告将位于天堂镇东山社区天馨大道旁房屋（房地权岳自管房字第××号）出租给被告使用；2.租期10年，自2008年1月1日至2017年12月31日；3.双方其他权利义务。合同生效后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告也支付了前9年租金，但对于第10�租金5.5万元，被告一直未付，且被告于2017年12月31日合同届满后及在原告明确表示不再出租情形下，却拒不将承租房屋交还给原告。原告多次催促未果，遂提起诉讼。
金双宝辩称，1.原告方起诉案涉承租的房屋在2007年因原告方建设资金不足，由金双宝垫资建造，原告方将所承建的房屋无偿使用六年作为建设成本的回报。在无偿使用到期后，在2014年1月1日原告同金双宝签订出租协议，将该房屋出租给金双宝。金双宝承租以后，先后将该房屋交给王飞和胡中节经营酒店，与胡中节的约定期限到2018年的6月1日终止，该合同期限得到了原告方的许可，所以原告方认为承租合同到2017年12月31日到期的要求收回房屋不符合事实。金双宝表示根据原告方的需要在与胡中节本轮承包的合同2018年6月1日届满后，协助原告将房屋收回。2.2018年1月1日以�的租金，由于原告方提前要求终止合同，所以金双宝一直没有向胡中节收取房租。金双宝表示2017年和2018年至6月1日的租金，如果原告方要求提前收回房屋，建议房租在本案中一并处理，适当考虑胡中节合同提前终止的损失。原告方请求法院立即腾空房屋交回原告方使用的请求不同意，请求法院驳回原告方该项的诉讼请求。
胡中节述称，1.被告追加我们为第三人，我们认为不适格，因为第三人系“岳西县新平媛大酒店”的经营者。根据相关的法律规定，有字号的个体工商户应以营业执照上登记的字号为当事人。2.我方与被告所签订的房屋租赁合同到2018年6月1日终止，且被告向第三人提供了原告的委托书，由被告给予办理，被告金双宝的行为也就是代理原告公司的行为，原告要求提前终止合同存在违约，因第三人不能直接提出反诉，故就自身损失另案主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于金双宝、胡中节提交的委托书，岳西水司对关联性和证明目的持有异议，因该委托书的内容并不具体明确，也没有岳西水司授权金双宝转租涉案房屋，且委托书出具时间在租房协议之后，该证据不能证明金双宝转租房屋是代表岳西水司的行为，故本院对该证据的关联性不予采信。对于金双宝、胡中节提交的租房协议，当事人各方对真实性、关联性均无异议，本院予以确认；岳西水司应当知道金双宝将涉案房屋转租给胡中节，而在六个月内未提出异议，故该转租合同有效，但对于转租期限超过承租人剩余租赁期限的�分依法认定为无效。对于胡中节提交的营业执照，用以证明胡中节是岳西县新平媛大酒店的经营者，追加胡中节为第三人不当，岳西水司对其关联性提出异议，金双宝对其证明目的提出异议，本院认证认为，胡中节为了经营岳西县新平媛大酒店的需要，与金双宝签订租赁房屋合同，其个人是租房协议的主体之一，其作为涉案房屋的次承租人，以第三人的身份参与诉讼符合法律规定，故对该份证据的关联性及证明目的不予采信。
本院经审理认定事实如下：2007年11月6日，岳西水司与金双宝共同签订一份《出租协议》，该协议约定出租方岳西水司将其所有的综合楼出租给承租方金双宝经营餐厅和咖啡厅等；出租期限自2008年1月1日至2013年12月31日；租金6年合计18万元；支付方式为每年的1月10日前一次性支付全年租金。合同期满后，双方又于2014年1月1日共同签订了第二份《出租协议》，该协议约定：岳西水司将位于天堂镇东山社区天馨大道旁的门面房（房地权岳自管房字第××号）出租给金双宝经营（主营为餐厅）；租期为4年，自2014年1月1日至2017年12月31日；租金在现有租金价格的基础上逐年递增0.5万元，于每年的7月1日前一次性将租金缴纳至指定账户；金双宝在房屋租用期间，只享受使用管理权，无权转租或擅自改变经营项目；双方约定的其他权利义务…。合同生效后，岳西水司按约将房屋交付给金双宝使用，金双宝支付了前9年租金，但对于第10年（2017年度）租金5.5万元，金双宝一直未付。合同期限届满后，岳西水司明确表示不再出租，金双宝未交还承租房屋。
2016年5月31日，金双宝与胡中节签订了一份《租房协议》，该协议约定：金双宝将岳西�司大门外右侧五间店面及二楼整层同步租给胡中节使用；胡中节每年支付金双宝财产折旧以及房租108500元，每季度结算一次；协议自2016年6月1日生效，至2018年6月1日终止；双方约定的其他权利义务…。该协议中金双宝出租的房屋，系岳西水司出租给金双宝的房屋。
诉讼过程中，岳西水司于2018年3月26日向本院提出先予执行申请，请求将金双宝超期占用的承租房（该房屋现已转租给胡中节使用）先行腾空并交还岳西水司。本院于2018年4月16日作出（2018）皖0828民初875号民事裁定书，裁定金双宝、胡中节自本裁定送达后七日内将占用的岳西水司的房屋（产权证号为房地权岳自管房字第××号）腾空，并交还岳西水司。裁定书送达后，金双宝、胡中节未在指定期限内自动履行，岳西水司于2018年4月27日向本院申请强制执行，现该先予执行裁定已执行完毕，涉案房屋已腾空并交付岳西水司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。本案中，岳西水司与金双宝签订了《出租协议》，双方的房屋租赁合同依法成立。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，本案中双方当事人合同约定，金双宝不得转租房屋。金双宝虽违反合同约定，将房屋转租给胡中节，但出租人岳西水司应当知道承租人转租，且在六个月内未提出异议，故岳西水司以金双宝未经同意为由请求认定转租合同无效，本院不予支持。同时，因金双宝与胡中节约定的转租期限超过了金双宝的剩余租赁期限，本院依法认定超过部分的约定无效。据此，对于岳西水司在租赁期限届满后提出金双宝、胡中节�空并交还房屋的诉讼请求，依法应予支持。岳西水司作为出租人将租赁物即涉案房屋交付给承租人金双宝使用、收益后，金双宝应当按照合同约定支付租金。金双宝未按照合同约定支付租金，岳西水司提出金双宝支付租金5.5万元的诉讼请求，符合双方的合同约定，依法应予支持。双方合同约定的租赁期间届满后，未续订租赁合同，金双宝依法应当返还租赁房屋。金双宝到期未交还涉案房屋，岳西水司提出金双宝自2018年1月1日起至交还房屋时止按照150.68元/日的标准支付房屋占有使用费（截止2018年3月26日为12808元）的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律�干问题的解释》第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、金双宝、胡中节于本判决生效后十日内腾空位于岳西县天堂镇东山社区天馨大道的租赁房屋（产权证号为房地权岳自管房字第××号）并返还岳西县自来水公司（已由本院先予执行完毕）；
二、金双宝于本判决生效后十日内向岳西县自来水公司支付租金5.5万元；
三、金双宝于本判决生效后十日内向岳西县自来水公司支付房屋占有使用费（自2018年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止按照150.68元/日的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1495元，减半收取计748元，先予执行申请费500元，合计1248元，由金双宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴建业
二〇一八年六月二十二日
代书记员 杨丽华
当事人在法定期限内提起上诉，该判决书尚未生效