天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初9094号
原告（反诉被告）：闫化芝，女，1977年12月2日出生，汉族，咚沐创意（天津）装饰设计有限公司设计师，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：代炤兴，天津杰森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王杰，天津杰森律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周津杰，女，1992年9月23日出生，满族，自由职业者，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：吕金良，天津法睿律师事务所律师。
第三人：天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区大寺镇诚康园21-05-1。
法定代表人：李荣宝，总经理。
委托诉讼代理人：张毅，男，1986年6月25日出生，汉族，该公司店面经理，住辽宁省本溪市平山区。
原告闫化芝与被告周津杰、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司（以下简称：迅航宝业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后,被告周津杰提起反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫化芝及其委托诉讼代理人王杰，被告（反诉原告）周津杰及其委托诉讼代理人吕金良，第三人迅航宝业公司的委托诉讼诉讼代理人张毅到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
闫化芝向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行《房产交易合同》所确定的全部义务，与原告共同到该房屋主管行政机构签署《天津市房产买�协议》、协助原告办理购房贷款手续、协助原告办理位于天津市西青区梨双路与津港公路交口万和花苑17-2-1901房屋的产权过户登记手续、并交付该房屋给原告；2.依法判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.依法判令解除原、被告双方签订的《房产交易合同》；2.依法判令被告承担中介费38000元，评估费、贷款服务费7475元；3.依法判令被告返还原告交付的定金180000元，并支付违约金228000元；4.依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2016年8月3日，原、被告及第三人签订了编号为TJXHM-0200491号《房产交易合同》约定，原告购买被告名下坐落于天津市西青区梨双路与津港公路交口万和花苑17-2-1901房屋（以下简称：涉案房屋），价款为2280000元；该房屋产权性质为私产，被告承诺该房屋未设立任何抵押，并约定双方应于2016年9月10日前到该房产所辖区的房管局签署《天津市房产买卖协议》。合同签订当日，原告即按照合同约定将购房定金180000元交付给了被告，并如约向第三人中介费38000元及评估费7475元。上述合同签订后，原告备齐房款及购房全部材料，并积极向房管局申请签署房产买卖协议预约手续，直到合同约定的签署《天津市房产买卖协议》日期，被告以各种理由不同意办理，原告无奈将签署协议的时间预约到2016年10月28日，期间原告多次要求中介与被告沟通，要求被告尽快按约与原告签署《天津市房产买卖协议》以及履行其他合同义务，然而到上述预约时间，被告仍以各种已有搪塞推诿，并在此期间将双方约定存放在中介处保管的产权权利证书取走。原告认为，双方签署的上述合同合法有效，被告应依约履行合同义务，被告的行为已构成违约，为维护原告合�权益，故诉至法院，判如所请。
被告（反诉原告）周津杰答辩并反诉称：不同意原告诉讼请求。周津杰对原、被告三方签订《房产交易合同》的事实认可，周津杰严格按照该合同约定履行义务，是合同的守约方。当时签订合同时，周津杰就向闫化芝及第三人表示“卖房的目的是为了买房，中介和买房必须保证尽快约定完成交易，否则就可以解除合同”。合同签订后，周津杰于2016年8月16日提前偿还贷款573191.56元，以保证合同履行，后于2016年8月31日取得该房屋的不动产权证书，2016年9月29日办理完毕撤抵押手续。至此，周津杰已经具备在2016年9月10日到房管部门打印《天津市房产买卖协议》条件及在2016年10月10日支持闫化芝办理贷款全部手续的条件。闫化芝及第三人在签订合同时，作虚假承诺欺诈周津杰，且不履行合同义务，致使合同目的无法实现，故闫化芝的行为已构成根本违约，周津杰依法有权解除合同，并要求支付违约金。第三人自认，该合同中除格式条款外其他手写部分均由第三人的工作人张凯所填写，第三人及闫化芝在明知2016年9月10日办理不了到房管部门打印《天津市房产买卖协议》的情况下，依然向被告承诺并在合同中填写“2016年9月10日办理签署《天津市房产买卖协议》”。第三人在2016年12月前没有取得“网签”资质，可见签订该合同时，合同目的就无法实现。根据该合同，由于闫化芝没有在约定时间办理签署《天津市房产买卖协议》和支付相应房款，且超过15天，故周津杰依据相关法律规定，要求解除合同及支付违约金。由于第三人在签订合同时，故意隐瞒重要事实，致使周津杰在被欺诈的情况下签订合同，第三人应退还中介费。另外，周津杰亦同意继续履行合同，但应当承担相应的违约责任；闫化芝未直接向周津杰支付180000元定金，故不存在返还定金的问题。
周津杰向本院提出反诉请求：1.依法判令原告（反诉被告）闫化芝给付被告（反诉原告）周津杰违约金228000元；2.依法判令反诉费用及其他费用均由原告（反诉被告）闫化芝承担。事实与理由：2016年8月3日，反诉原告、反诉被告及第三人迅航宝业公司签订了《房产交易合同》，反诉原告依据该合同的约定履行了相应的义务，由于反诉被告与第三人延迟履行合同义务，导致合同目的无法实现，反诉原告的利益受到侵害。综上，反诉被告与第三人在签订及履行合同时，违反了合同及法律、法规的规定，导致合同无法履行，故反诉原告提起反诉，判如所请。
原告（反诉被告）闫化芝对被告（反诉原告）周津杰的反诉辩称：请求依法驳回周津杰的反诉请求。首先按照合同约定，双方应于2016年9月10日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》，但按照相关政策规定，办理上述手续需要提前预约，然后按照预约号上的时间去办理。2016年9月10日前周津杰需要平抵押贷款所以房本根本就没有在房管局取出，2016年9月10日前双方没有预约号，周津杰是在2016年9月23日才办理的预约，预约的签署协议的时间是2016年12月9日，所以在没有预约号的情况下是无法按合同约定的时间办理相关手续的，周津杰办理预约的行为是对合同约定的变更，其并无异议。后期，闫化芝为了尽早办理完毕，积极预约，并且拿到了2016年10月28日的预约号，之后合同三方协商一致，定在2016年10月28日去房管局签署协议，但周津杰未按如期办理。另外，周津杰称只收到165000元定金，事实为闫化芝通过支付宝直接转账10000元，剩余170000元定金在第三人处刷卡支付，由第三人转交周津杰，周津杰当时在场并�知，且出具了收取180000元定金收据，闫化芝已经履行了交付定金180000元的义务。其次，第三人作为房屋买卖合同中的居间方，只是提供交易机会，合同双方关于房屋交易达成一致的合同内容并不违反合同约定，系双方真实意思表示，第三人有无资质不能影响合同的成立及效力。合同在履行过程中，闫化芝已经按照合同约定履行了自身的义务，被告迟迟拖延履行，在同意2016年10月28日签署《天津市房产买卖协议》后，当天又以种种理由推脱不办理，在双方约定2016年12月8日办理后，当天闫化芝到达房管局，周津杰又以信息的形式通知闫化芝拒绝办理，被告的上述行为已经构成根本违约，应当返还定金、支付违约金，并赔偿原告损失。
第三人迅航宝业公司述称，第三人是否具有“网签”资质，并不影响买卖双方网签的权利。买卖双方没有正常履行合同是由于周津杰主观上不配合办理买卖过户相关手续，第三人一直积极努力帮买卖双方协调流程时间，经过屡次与周津杰沟通，但其总以种种理由拒绝和拖延履行合同，其行为是造成交易不能进行的根本原因。虽然双方没有书面签署补充协议，但买卖双方通过电话、微信更改过办理相关手续的时间。周津杰的产权证以及相关的房产手续未办理完结前是没有办法按照合同约定的时间办理“网签”手续的，第三人屡次通过各种形式与周津杰沟通办件手续及确定时间，被告均拒绝履行，其行为已经屡次违反合同约定。另外，在签署合同时，合同上所有的约定和条款是在买卖双方仔细查看后签署的，并不存在周津杰所称的哄骗和诱导下签署合同情况。
本院经审理认定事实如下：2016年8月3日，原告（反诉被告）闫化芝、被告（反诉原告）周津杰及第三人迅航宝业公司签订了编�为TJXHM-0200491号《房产交易合同》。合同约定：出售方（甲方）周津杰、买受方(乙方)闫化芝经居间方（丙方）迅航宝业公司居间介绍，购买坐落于天津市西青区梨双路与津港公路交口万和花苑17-2-1901房屋（以下简称：该房地产），建筑面积为94.73平方米，权利人为周津杰；成交价为2280000元；乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币壹拾捌万元（小写￥180000元），该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲、乙双方须于2016年9月10日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照该协议约定办理买卖手续；除定金之外的剩余房款计贰佰壹拾万元整（小写￥2100000元），甲方同意乙方采取银行贷款方式支付；乙方须于2016年10月10日前办理贷款申请手续；同时双方约定，若甲方或乙方违反合同的约定，逾期十五日违约方�向守约方支付相当于本合同约定的该房地产成交价的10％作为违约金。庭审中，周津杰称闫化芝及第三人在签订合同时，作虚假承诺欺诈周津杰，且不履行合同义务，致使合同目的无法实现，故闫化芝的行为已构成根本违约；闫化芝称合同双方关于房屋交易达成一致的合同内容并不违反合同约定，系双方真实意思表示，第三人有无“网签”资质不能影响合同的成立及效力，合同在履行过程中，闫化芝已经按照合同约定履行了自身的义务，周津杰迟迟拖延履行，已构成违约；第三人表示周津杰的产权证以及相关的房产手续未办理完结前无法按照合同约定的时间办理“网签”手续的，第三人屡次通过各种形式与周津杰沟通办件手续及确定时间，被告均拒绝履行，其行为已经屡次违反合同约定，已构成违约。
另查，双方在2016年8月3日签订《房产交易合同》合同�日，原告（反诉被告）闫化芝向被告（反诉原告）周津杰支付了定金180000元；2016年8月4日，闫化芝另支付给第三人居间服务费38000元及评估费、贷款服务费7475元。周津杰于2016年8月16日偿还诉争房屋的贷款573191.56元，于2016年9月29日办理完毕撤抵押手续。经预约签署《天津市房产买卖协议》的时间是2016年12月9日；后将上述时间变更为2016年10月28日。
再查，第三人迅航宝业公司于2017年1月19日申请开通网签功能，天津市房地产市场管理服务中心于2017年1月23日开通了网签权限。
庭审中，闫化芝申请就诉争房屋价格进行评估，后撤回了上述评估申请；庭后，第三人表示在原、被告双方签订的《房产交易合同》解除的情况下，第三人自愿将评估费、贷款服务费7475元退还原告。
上述事实，有当事人的提交书证、视听资料、证人证言及当事人当庭陈�等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）闫化芝、被告（反诉原告）周津杰及第三人迅航宝业公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，各方应严格按照合同的约定履行相关义务。本案中，双方虽然在合同中约定了到房管局办理“网签”手续及办理贷款申请手续的具体时间，因提前偿还贷款、办理撤抵押手续及提前预约办理“网签”手续等客观原因暂时无法办理网签手续，闫化芝未违反合同约定，另第三人是否具备“网签”资质，结合本案合同履行预约的时间等情况，亦并不必然导致合同无法继续履行，周津杰明知进行网签的时间而未去进行网签，已构成违约，应承担违约责任。闫化芝要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。合同解除后，周津杰收取的定金180000元应予以返还，并应按照合同约定支付闫化芝228000元的违约金。闫化芝支出的居间服务费38000元，亦应由周津杰予以赔偿。闫化芝主张的评估费、贷款服务费7475元，因第三人自愿将该款项退还闫化芝，故其主张周津杰赔偿的诉讼请求，本院不予支持。周津杰反诉闫化芝要求赔偿违约金依据不足，本院不予支持。周津杰的其他辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）闫化芝、被告（反诉原告）周津杰、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司于2016年8月3日就位于天津市西青区梨双路与津港公路交口万和花苑17-2-1901号房屋签订的《房产交易合同》予以解除；
二、被告（反诉原告）周津杰于本判决书生效后十日内返还原告（反诉被告）闫化芝购房定金180000元；
三、被告（反诉原告）周津杰于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）闫化芝居间服务费38000元及违约金228000元，合计266000元；
四、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司于本判决书生效后十日内返还原告（反诉被告）闫化芝评估费、贷款服务费7475元；
五、驳回被告（反诉原告）周津杰的全部诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4051元，原告（反诉被告）闫化芝负担67元，被告（反诉原告）周津杰负担3984元�反诉费2360元，全部由被告（反诉原告）周津杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邱长吉
二〇一七年十月十日
书 记 员 王 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：
当事人协商一致，可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担�利后果。