湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0117民初904号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行,住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道。
负责人：祝劲松，行长。
委托代理人：阮建斌，武汉农村商业银行股份有限公司旧街支行行长。
委托代理人：廖军，武汉农村商业银行股份有限公司旧街支行客户经理。
被告:巴正银,男,1963年1月16日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告:刘秋娥,女,1963年4月8日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告:黄振林,男,1969年2月5日出生,汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告:高继鹤,女,1970年3月8日出生,汉族，武汉市新�区人，住武汉市新洲区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告巴正银、被告刘秋娥、被告黄振林、被告高继鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人廖军、被告巴正银到庭参加诉讼，被告刘秋娥、被告黄振林、被告高继鹤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同向原告偿还借款本金699712元，利息66446.74元（截至2018年3月11日，以实际还款日期为准），依约定利息并承担逾期加收50%罚息的违约责任。2、判令将被告巴正银位于武汉市新洲区邾城街常阳新居1××号的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地�用证号为新国用（2002）字第转318号）和被告黄振林位于武汉市新洲区邾城街余庆里82号一栋1-3层的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（97）字第M191010015号）拍卖作价优先偿还原告债务。3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告巴正银于2016年12月15日在原告处办理借款700000元用于购买建材，该借款于2017年11月23日到期。由被告巴正银和被告黄振林的房产作抵押担保。截止还款日期届满，该借款人逾期无力偿还欠款，原告的客户经理向被告多次催收未果。截止2018年3月11日，该笔借款仍拖欠本金699712元、利息66446.74元未予偿还。原告为了维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法裁判。
被告巴正银辩称，借款是事实，但现在资金出现困难，如果资金周转开了会尽快偿还该笔借款。
被告刘秋娥、被告黄�林、被告高继鹤均未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月13日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告巴正银签订《个人客户借款合同》，合同载明借款金额为700000元，借款期限为2016年12月13日至2017年11月23日，借款年利率为9.36%。同时合同载明，借款人逾期偿还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。被告刘秋娥作为共同借款人在《个人客户借款合同》共同借款人承诺书上予以签字，承诺书载明“本人（姓名：刘秋娥，证件种类：身份证，证件号码：）系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向武汉农村商业银行�份有限公司新洲支行借款，本人同意对上述债务承担共同还款责任。承诺人（签字并按手印）：刘秋娥，2016年12月13日”。
2016年12月13日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告巴正银签订《个人客户抵押合同》，合同载明为确保巴正银与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的融资合同项下融资人义务得到切实履行，巴正银自愿为融资人提供抵押担保。本合同所担保的主合同为巴正银与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的《个人客户借款合同》，本合同所担保的主债权金额为250000元。抵押物为巴正银位于武汉市新洲区邾城街常阳新居1××号的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（2002）字第转318号）。被告刘秋娥作为共有人在《个人客户抵押合同》共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情�）上予以签字，声明条款载明“本人（姓名：刘秋娥，证件种类：身份证，证件号码：）系抵押物共有人。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。共有人签字：刘秋娥，2016年12月13日”。
2016年12月13日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告黄振林签订《个人客户抵押合同》，合同载明为确保巴正银与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的融资合同项下融资人义务得到切实履行，黄振林自愿为融资人提供抵押担保。本合同所担保的主合同为巴正银与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的《个人客户借款合同》，本合同所担保的主债权金额为450000元。抵押物为黄振林位于武汉市新洲区邾城街余庆里82号1栋1-3层的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，�地使用证号为新国用（97）字第M191010015号）。被告高继鹤作为共有人在《个人客户抵押合同》共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以签字，声明条款载明“本人（姓名：高继鹤，证件种类：身份证，证件号码：）系抵押物共有人。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。共有人签字：高继鹤，2016年12月13日”。
原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就以上抵押物在武汉市新洲区不动产登记局办理了他项权登记手续。后原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2016年12月15日履行了借款发放义务。
被告巴正银于2016年12月25日偿还借款利息1000元，2016年12月31日偿还借款本金188元、借款利息1912元，2017年3月24日偿还借款利息10000元，2017年5月3日偿还借款本金100元、借款利息12379.96元，2017年5月20日偿还借款利息320元，2017年6月21日偿还借款利息0.03元。被告巴正银共计向原告偿还借款本金288元，共计向原告偿还借款利息25611.99元。截止2018年3月11日，被告巴正银、被告刘秋娥仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计699712元，借款利息和罚息共计66446.74元未予偿还。
本院认为，被告巴正银、被告刘秋娥向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，出具借款凭证，亦约定借款利率，双方借贷关系明确，被告巴正银、被告刘秋娥应承担清偿借款本金及利息的民事责任。截止2018年3月11日，被告巴正银、被告刘秋娥仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计699712元，借款利息和罚息共计66446.74元未予偿还。又因原告与被告在《个人客户借款合同》中约定，借款人逾期�还借款的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，所以对于原告主张被告共同偿还借款本金共计699712元，借款利息和罚息共计66446.74元（截止2018年3月11日），依约计息并承担逾期加收50%罚息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告巴正银以其坐落于武汉市新洲区邾城街常阳新居1××号的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（2002）字第转318号）对上述借款中的250000元作抵押担保，被告刘秋娥作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。被告黄振林以其坐落于武汉市新洲区邾城街余庆里82号1栋1-3层的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（97）字第M191010015号）对上述借款中的450000元作抵押担保，被告高继鹤作为房地产共有人在《个人客户抵押合同》中的共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）上予以了签字。且此两项抵押已在武汉市新洲区不动产登记局办理了他项权登记手续，所以被告巴正银、被告刘秋娥、被告黄振林、被告高继鹤均应承担抵押担保责任。被告刘秋娥、被告黄振林、被告高继鹤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巴正银、被告刘秋娥向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金699712元、利息和罚息66446.74元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、被告巴正银、被告刘秋娥向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款利息（该利息以借款本金699712元为基数，自2018年3月12日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9.36%计算。并自2018年3月12日起在年利率9.36%水平上加收50%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、若被告巴正银、被告刘秋娥不履行第一项、第二项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告巴正银坐落于武汉市新洲区邾城街常阳新居1××号的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（2002）字第转318号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就担保的主债权金额250000元优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述�先受偿权数额250000元的部分归被告巴正银、被告刘秋娥所有，不足部分由被告巴正银、被告刘秋娥继续清偿。
四、若被告巴正银、被告刘秋娥不履行第一项、第二项付款义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告黄振林坐落于武汉市新洲区邾城街余庆里82号1栋1-3层的房地产（房产证号为武房权证新字第××号，土地使用证号为新国用（97）字第M191010015号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款就担保的主债权金额450000元优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额450000元的部分归被告黄振林、被告高继鹤所有，不足部分由被告巴正银、被告刘秋娥继续清偿。
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11462元，减半后收取5731元，由被告巴正银、被告刘秋娥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梅东洲
二〇一八年六月四日
书记员 高文杰