浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初00909号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道长春路**号。
诉讼代表人：杨雄明，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
委托代理人：宋颖莹，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：宋超，居民。
被告：杨玲娟，居民。
被告：浙江兴润置业投资有限公司。住所地：奉化市锦屏街道茗山路*号。
法定代表人：沈明崇，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建行奉化支行）为与被告宋超、杨玲娟、浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员陈国平、王建龙组成合议庭适用普通程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告建行奉化支行的委托代理人宋颖莹及被告宋超到庭参加诉讼。被告杨玲娟、兴润置业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行奉化支行起诉称：2012年3月20日，被告宋超、杨玲娟为购置奉化香山美邸4幢902室房产所需与原告建行奉化支行及售房人被告兴润置业公司共同签订一份《个人住房借款合同》。该合同约定，被告宋超、杨玲娟为购买奉化市锦屏街道香山美邸4幢902室房屋所需，向原告申请个人住房贷款132万元人民币；借款期限为240个月，自2012年3月20日起至2032年3月20日止；利率为浮动利率，按基准利率水平确定；贷款按照按月等额本息还款方式进行偿还，还款日为每月的对日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照合同约定的贷款利率加收50%计收罚息利率；借款人出现未按期归还贷款本息的，即构成合同违约，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括原告为实现债权而支出的律师费等相关费用；借款人以贷款所购房屋提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。此外，该合同还约定，被告兴润置业公司对该贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，不再承担连带保证责任。
合同签订后，原告于当日向被告宋超、杨玲娟发放贷款132万元。该款按被告宋超、杨玲娟的授权委托，由原告汇入被告兴润置业公司的账户。
合同履行至今，因被告方的原因，贷款所购房屋的抵押登记手续至今未能办理。
现被告宋超、杨玲娟已连续数月未付本息，被告逾期拖延拒不还款的行为按照合同约定已构成违约，原告有权提前收回未到期的全部借款。原告催讨未果，现向法院提起诉讼，要求判令：1、被告宋超、杨玲娟共同归还原告借款本金1259157.81元，支付截止2016年1月25日的利息、罚息、复利合计176984.75元，并按照合同约定的利率计付方式支付自2016年1月26日起至款清日止的利息、罚息及复利；2、被告宋超、杨玲娟赔偿原告为实现债权而支出的律师费8000元；3、被告兴润置业公司对上述第1、2项所涉款项承担连带保证责任。
被告宋超在庭审中答辩称，其与香山美邸项目的负责人方亮认识，方亮让其出面向原告申请一笔借款，其碍于情面就与配偶杨玲娟去原告处签字了。其没有购买过香山美邸的房子，也没有向被告兴润置业公司付过首付款。原告什么时间发放的贷款，贷款发放到什么地方去了，其一概不清楚。其亦从来没有向原告归还过借款。故其与被告杨玲娟并不是实际借款人，不应承担还款责任。
被告杨玲娟、兴润置业公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告建行奉化支行为证明其主张的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、《个人住房借款合同》一份，用以证明被告宋超、杨玲娟因购买奉化市锦屏街道香山美邸4幢902室房产所需向原告申请贷款，原告与被告宋超、杨玲娟、兴润置业公司签订住房贷款合同，约定各方权利、义务的事实；
2、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证各一份，用以证明原告已向被告宋超、杨玲娟履行贷款发放义务，将该笔借款以委托支付的方式汇入被告兴润置业公司指定的账户的事实；
3、电脑贷款明细账单一份，用以证明该笔借款已出现逾期未还款的事实；
4、《委托代理协议》、工商银行网上银行电子回单及发票复印件各一份，用以证明原告为实现债权需支出律师代理费8000元的事实；
被告宋超对原告建行奉化支行提交的上述证据发表质证意见称，对证据的真实性均无异议，签字都是其与配偶本人所签。但其与配偶只是名义上的借款人，其没有拿到过借款，亦没有归还过借款，不应承担还款责任。
被告杨玲娟、兴润置业公司未到庭，视为其放弃质证、举证的权利。
被告宋超为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、盖有“浙江兴润置业投资有限公司台外商项目开发部财务专用章”印章的证明一份；
2、中国建设银行存款凭条复印件三份。
以上二份证据用以共同证明被告宋超、杨玲娟只是涉案借款名义上的借款人，实际借款人及用款人是被告兴润置业公司，借款发放后每月的还款亦是被告兴润置业公司在偿还的事实。
原告建行奉化支行对被告宋超提交的证据发表质证意见称，1.对该份证明，我国法律规定，单位出具相关证明的，必须要有经办人员及单位负责人的签字确认方才有效。但被告提供的该份证明中，没有经办人员及单位负责人的签字，所加盖的也不是单位的公章，而是项目开发部的财务专用章，并不符合证明的形式要件，故不具有证明效力；2.从内容上看，即使该份证明所陈述的内容是属实的，这也只是被告宋超、杨玲娟与兴润置业公司之间的内部约定，对此原告是不知情的，被告间的内部约定并不影响借款合同的效力，原告在履行贷款发放义务后，有权要求各被告按合同约定履行各自义务；3.对于存款凭条，因该凭条上的户名就是被告宋超，故无法证明每月的还款是被告兴润置业公司在偿还。退一步讲，即使每月的还款是被告兴润置业公司在偿还，亦不影响借款合同的效力。
针对原告建行奉化支行及被告宋超提交的证据，结合双方的质证意见，本院综合认定如下：
1、由于被告宋超对原告提交证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据1、2、3、4予以确认，并作为认定本案事实的依据；
2、至于被告宋超提交的证据1、2，本院认为该证据并不影响对涉案住房贷款合同效力及各方责任划分的认定，故本院在本案中不作认定。
本院经审理，认定的事实与原告建行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：本案双方争议的焦点主要是涉案的《个人住房借款合同》是否有效，被告宋超、杨玲娟是否应当对借款承担还款责任。本院认为，被告宋超提交的证据中加盖的印章是“浙江兴润置业投资有限公司台外商项目开发部财务专用章”，故该证据的提供者是兴润置业公司台外商项目开发部，而非被告兴润置业公司。即使兴润置业公司台外商项目开发部是在获得兴润置业公司授权、许可的情况下出具的，这也只是被告兴润置业公司针对本案发表陈述意见的另外一种表达方式而已。在被告未提交其他证据的情况下，本院无法认定本案存在通过签订虚假房屋买卖合同来骗取银行贷款的情形。被告宋超对《个人住房借款合同》中涉及各被告的签名均无异议，在被告未提交证据证明合同签订过程中存在受欺诈、胁迫的情况下，该合同应视为合同双方真实意思表示。此外，该合同内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定。故涉案的《个人住房借款合同》系有效的。退一步讲，即使本案中存在通过签订虚假房屋买卖合同来骗取银行贷款的情形，在被告并未提交证据证明原告对此是知情的情况下，原告在《个人住房借款合同》中就属于受欺诈方，有权对该合同行使变更或撤销权。原告在规定时间内未行使该权利，而是按约履行了贷款发放义务，即从原告的角度其虽然属于受害方但其并未认为自己受到欺骗，在其履行贷款发放义务后，仍希望被告按约定履行还款义务。故在该情况下，涉案的《个人住房借款合同》就由效力的不确定状态转为确定有效的状态。综上，原告建行奉化支行与被告宋超、杨玲娟、兴润置业公司签订的《个人住房借款合同》合法有效，原告已按约履行贷款发放义务，被告宋超、杨玲娟作为借款人应当按约履行还款义务。现二被告逾期未归还借款本息的行为，按贷款合同约定已属违约，原告有权提前收回剩余全部贷款本金，并有权要求二被告支付相应利息及为实现债权而支出的费用。本院根据本案的诉讼标的金额及原告委托律师在本案中的劳动付出量，认为原告主张的律师委托代理费金额并未超出合理范畴，故对原告主张的要求被告承担律师代理费8000元的诉求予以支持。被告兴润置业公司对该贷款承担的是阶段性连带保证责任，贷款合同所涉的房屋至今未办理抵押登记手续，被告兴润置业公司亦未提交证据证明未办理抵押登记手续非其原因所导致，故被告兴润置业公司应对借款本息及认定的律师费承担连带保证责任。被告杨玲娟、兴润置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋超、杨玲娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金1259157.81元，支付截止2016年1月25日的利息、罚息、复利合计176984.75元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年1月26日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告宋超、杨玲娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权需支出的律师费8000元；
三、被告浙江兴润置业投资有限公司对上述判决第一、二项下的款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费17797元，由被告宋超、杨玲娟、浙江兴润置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 王建龙
二〇一六年七月十二日
书 记 员 俞百盈
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2.《中华人民共和国合同法》第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7．《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
10.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。