湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3130民初1527号
原告：田某某，男，1969年12月25日出生，土家族，湖南省龙山县人。
原告：杨某某，女，1974年9月23日出生，土家族，湖南省龙山县人，系田某某妻子。
被告：夏某某，男，1983年8月15日出生，土家族，湖南省龙山县人。
被告：张某某，女，1986年12月15日出生，土家族，湖南省龙山县人，系夏某某妻子。
原告田某某、杨某某诉被告夏某某、张某某排除妨碍纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员田代飞担任审判长，与审判员唐俊、人民陪审员彭富建组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田某某诉称，原告在龙山县城209国道旁利源公寓二楼拥有房屋一套，二被告在原告方所有房屋楼下一楼门面经营轮胎店。两被告趁原告方未在家之际，未与原告商量，在原告家二楼外墙安装了广告牌。2015年10月原告回家同被告商议，双方签订外墙租赁协议，约定：被告每年支付2000元租赁费，被告改装或拆除广告牌时应及时复原外墙。后被告方支付2016年度费用，未支付2017年外墙租赁费。原告方同被告方商议，被告方拒绝支付，经社区调解委员会调解亦未达成调解协议。故起诉至法院，要求1、被告赔偿误工费18000元；2、因矛盾纠纷导致其女受惊吓的医疗费4365元；3、拆除广告牌，恢复原状；4、由被告承担本案诉讼费。
被告夏某某、张某某辩称，外墙是属于全体业主共同所有，我在一楼经营门面，我租赁门面经营，也有使用权，一楼门面广告牌当然要挂在二楼外墙才能安装，安装广告牌时，该公寓住户业主均在场，没有提出异议，我不同意赔偿。
原告方为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、2015年10月15日协议一份，拟证明原告方与被告方就租赁外墙费用及承诺拆除广告牌恢复原状已达成协议的事实；
被告夏某某质证意见：该份协议系原告在其经营门面上闹，影响其营业经营情况下被迫签订，被告书写的协议有三年不涨价的内容，原告持有协议不真实。
被告张某某质证意见：不认可该份协议，我方没有该份协议。
2、房权证民安字第000188**号房权证复印件一份，拟证明原告方在利源公寓二楼拥有房屋一套事实；
被告方质证意见：无异议。
3、2017年3月20日龙山县民安街道办事处南台堡社区居民委员矛盾纠纷排查调处上报表一份及调解照片四份，拟证明原、被告发生矛盾纠纷后，经调解未达成协议的事实。
被告方质证意见：其中两张照片不清楚，其他属于真实。
广告牌安装照片及视频材料五份，拟证明两被告设置广告牌现场情况及影响原告方生活的事实。
被告方质证意见：照片是真实的，但是没有造成不利影响。
被告夏某某、张某某未向本院提交证据。
经当庭举证、质证。原告田某某、杨某某提交的4组证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷作证。
经审理查明，原告田某某、杨某某在龙山县民安街道办事处南台堡社区209国道利源公寓2楼购有房屋一套。2015年上半年，被告夏某某、张某某租赁该栋房屋一层门面（马某某所有），经营“米其林”轮胎店，其在租赁门面上方至二楼阳台下方的10公分之间安装广告牌，并在二楼窗户之间墙面上黏贴“米其林”字样的广告。被告方在该公寓外墙安装广告牌后，二楼业主即本案原告方向被告方提出异议，双方于2015年10月15日达成外墙租赁协议，协议约定：每年支付2000元广告位租赁费，安装广告位毁坏房屋结构造成人身安全事故由夏某某负责，广告牌拆除后恢复外墙。被告夏某某给原告支付2016年度外墙广告位租赁费用后，因部分业主提出公寓外墙系全体业主共同所有，被告不应给原告方一户支付广告位租赁费，被告夏某某拒绝给原告方支付2017年度租赁费。故原告方诉至法院，要求被告方赔偿因处理矛盾纠纷产生的误工费18000元；并拆除广告牌，恢复外墙。
另查明，利源公寓共有7层，第1层门面为马某某所有，第2层至7层为住宿楼，每层2户业主，共12户，该小区12户业主的房屋均单独办理了房产证，系商品房，现“利源公寓”小区未成立业主委员会。被告安装广告牌及黏贴广告后，其他业主均为提出异议。
本院认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本部分属于建筑物的所有业主共有，主张权利应有所有共有人一起主张权利，而不能由单独的一户业主主张权利，如原告方向被告方主张广告位费，主体不适格。建筑物一、二楼外墙的使用权与房屋的所有权是密切联系的，处于事实上不可分离的状态。被告方承租一楼门面，悬挂的广告牌距离二楼窗台有十余公分，虽未影响二楼通风、采等权利，但其安装的广告牌导致下雨时雨水溅入屋内，毁坏房屋内部财产及墙体，属于未在合理的范围内安装广告牌。两被告在公寓外墙安装广告牌时及安装后，影响、限制了其他业主的权利，依照“相邻关系”有利生产、方便生活、团结互助、公平合理“的原则，被告方对该部分外墙的利用存在不当，原告要求被告方拆除广告牌，恢复墙体外墙的诉讼请求，应予以支持。本案中原告未向本院提供充分证据证明其主张的误工事实和损失，本院不予支持。原告方在庭审前撤回处理矛盾纠纷对其女造成的精神损害治疗费的诉讼请求，此系被告对自己权利的处分，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告夏某某、张某某在本判决书生效之日起十五日内拆除位于原告田某某、杨某某所有的房屋（利源公寓二楼）窗台下方的广告牌，恢复墙体原貌；
二、驳回原告田某某、杨某某的其他诉讼请求。
案件受理费250元，由被告夏某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田代飞
审 判 员 唐 俊
人民陪审员 彭富建
二〇一七年十二月四日
书 记 员 姚 媛
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、
采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其
他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。