浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第987号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市中山东路1086号。
负责人：梁蕴旭，行长。
委托代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所。
被告：任芷娴。
委托代理人：祝东，浙江南湖律师事务所律师。
被告：董连珍。
被告：浙江汇嘉置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市东升东路199号解放街道办事处行政楼四楼403室。
法定代表人：万亚丁。
委托代理人：孙伟男、袁梦娟，浙江开发律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称交通银行嘉兴分行）因与被告任芷娴、董连珍、浙江汇嘉置业有限公司（以下简称汇嘉公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈浩、被告任芷娴委托代理人祝东、被告董连珍、被告汇嘉公司委托代理人孙伟南、袁梦娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行嘉兴分行起诉称，2010年6月23日，被告任芷娴因向被告汇嘉公司购买香橼别墅第38幢房产与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告任芷娴向原告按揭贷款6340000元，贷款期限为30年，采用每月等额本金还款法还款，还款日为每月20日，该合同同时约定被告汇嘉公司在抵押权未设立前为被告任芷娴提供连带保证责任担保。
同日，被告董连珍与原告签订《保证合同》一份，约定被告董连珍为被告任芷娴上述贷款提供连带保证责任担保。
合同签订后，原告于2010年7月1日向被告任芷娴交付了上述贷款。从2014年5月份始，被告任芷娴贷款出现逾期，经原告多次催讨，被告任芷娴又逐期偿还部分逾期金额，但从2015年2月份始，被告任芷娴停止还款至今。另外，由于被告原因，被告任芷娴所购房产至今未办理抵押登记手续。根据贷款合同的约定，原告有权要求被告任芷娴提前还本付息，并承担违约责任。被告董连珍、汇嘉公司作为担保人，应当承担连带清偿责任。故诉请判令：1.被告任芷娴立即归还原告借款本金5388435.64元、利息153557.86元（按合同约定暂计算至2015年7月31日，应计算至被告实际付清之日）；2.被告任芷娴支付原告实现债权的费用（律师代理费）176000元；3.被告董连珍、汇嘉公司对被告任芷娴以上两项债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告提供的抵押物（香橼别墅第38幢）具有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告撤回了第四项诉讼请求。
被告任芷娴答辩称，被告任芷娴与被告董连珍系母女关系，被董连珍以被告任芷娴名义购买别墅，购买时被告任芷娴是在校学生，没有购买能力，也没有收入。被告任芷娴对该别墅的贷款、还款情况不清楚。被告任芷娴认为不应该、也没有能力承担律师费，请法院酌情减免，对房屋是否存在抵押也不清楚。关于诉讼费，因被告任芷娴没有经济能力，请求法院对诉讼费用予以减免。
被告董连珍答辩称，购买房屋的时候被告任芷娴是学生，本人以被告任芷娴的名义购买的，房款是由本人支付的，对房屋抵押在银行也是不清楚的。当时说好房屋可以回购，现在本人也没有能力再支付贷款。
被告汇嘉公司答辩称，对原告的诉讼请求有异议，原告与被告汇嘉公司签订的抵押贷款合同，确定被告汇嘉公司承担阶段性担保，及解除开发商保证责任的条款，是原告的格式条款，原告无办理房产证等不是被告汇嘉公司的责任，而规定阶段性担保解除条件加重被告汇嘉公司的责任，应当视为无效。即使条款有效，被告承担阶段性担保是附条件的条款，即被告任芷娴取得别墅房产证，原告取得抵押物权证，即被告汇嘉公司的保证责任解除。本案中，2012年8月23日被告汇嘉公司向被告任芷娴完成交房义务，向被告任芷娴交付了土地使用权、分割登记凭证、别墅房产证，完成开发商的责任、义务。原告没有在被告任芷娴可以办理房产证的情况下，督促被告任芷娴办理。根据城市房地产开发经营管理条例33条规定，预收商品房购买人应当自房屋购买之日起90日开始办理土地使用权变更、和房屋所有权登记手续，所以房产证等没有办理的原因在原告和被告任芷娴，被告任芷娴拖延办理的行为延长被告汇嘉公司的担保时间，加重被告汇嘉公司的责任，即视为解除担保责任的条件成就。所以请求驳回原告对被告汇嘉公司的请求。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1.个人房产抵押贷款合同一份，证明被告任芷娴向原告借款，对借款金额、期限等作了约定；第5条约定被告汇嘉公司对借款承担连带责任担保；第13条第2款约定如被告任芷娴违反合同任何一条约定，原告有权全部贷款提前到期；第14条约定被告任芷娴的违约责任，应承担原告实现债权的费用。
2.借款凭证、借款借据各一份，证明原告向被告任芷娴交付借款的事实。
3.保证合同一份，证明被告董连珍提供保证担保的事实，对保证范围、期限等作了约定。
4.还款清单一份，证明被告任芷娴的还款情况，自2015年2月开始没有按约还款。
5.利息清单一份，证明截止2015年7月31日被告任芷娴结欠本息情况。
6.委托代理协议一份及发票二份，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告任芷娴的质证意见：对证据1签字是本人所签，但对内容不清楚。对证据2-6的真实性无异议，但本人不清楚。
被告董连珍的质证意见：对证据1-6的真实性无异议。
被告汇嘉公司的质证意见：对证据1-6的真实性无异议，但是还款情况不清楚。
针对自己的抗辩，被告汇嘉公司向本院提供证据如下：
1.土地使用权分割登记凭证、房产证及发票各一份，证明2012年8月23日被告汇嘉公司已经完成了别墅交付义务，被告任芷娴可以办理房屋产权证的事实。
原告的质证意见：希望被告汇嘉公司提供原件供法庭核实，对证据真实性不发表意见。跟贷款逾期不存在关联性，房产证所有人还是被告汇嘉公司，并没有过户到被告任芷娴。房产证过户是被告任芷娴、汇嘉公司相互配合的，原告无义务办理过户登记和抵押登记。
被告任芷娴的质证意见：本人不清楚。
被告董连珍的质证意见：记不清楚。
本院认证意见：对原告提供的证据本院认为，证据来源合法，内容真实，且与本案直接相关，符合证据采信要件，故本院对原告提供的证据均予以认定；对被告汇嘉公司提供的证据本院认为，证据来源合法，内容真实，且与本案直接相关，虽然是复印件，但原告并未明确提出异议且被告董连珍认可房权证上的签名，故本院对该证据予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2010年6月23日，原告（借款人）与被告任芷娴（贷款人）、被告汇嘉公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告任芷娴向原告按揭贷款6340000元，贷款期限为30年，采用每月等额本金还款法还款，还款日为每月20日。合同第五条约定：被告汇嘉公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，被告任芷娴取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告汇嘉公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告任芷娴已有欠款或欠费的，被告汇嘉公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。
同日，被告董连珍与原告签订《保证合同》一份，合同约定，被告董连珍为被告任芷娴的6340000元贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
合同签订后，原告于2010年7月1日向被告任芷娴发放了贷款6340000元。但从2015年2月份始，被告任芷娴停止还款。
另查明，被告任芷娴所购房产至今仍未办理房产证及抵押登记手续。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告已按约发放了相应贷款，但借款到期后被告任芷娴未按约归还借款本息，故原告有权要求其归还尚欠的借款本息；原告主张的实现债权的律师费，符合合同约定和《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告任芷娴要求减免诉讼费、律师费的意见缺乏依据，本院不予采纳。被告汇嘉公司作为保证人在《个人房产抵押贷款合同》中盖章，故其应按约定对被告任芷娴的上述还款义务承担连带责任保证。被告汇嘉公司辩称：一、原告与被告汇嘉公司签订的抵押贷款合同，其中确定被告汇嘉公司承担阶段性担保责任及解除开发商保证责任的条款，是原告的格式条款，而规定阶段性担保解除条件加重被告汇嘉公司的责任，应当视为无效。对该辩解意见本院认为，格式条款是指由一方当事人为了反复使用而预先制定的、并由不特定的第三人所接受的，在订立合同时不能与对方协商的条款。对于原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》中的第五条保证条款，符合格式条款的构成要件，故可以认定为格式条款。但该保证条款并没有加重汇嘉公司的责任，该条款合法有效，故对被告汇嘉公司的该项答辩意见不予采信。二、被告汇嘉公司认为其已向被告任芷娴完成交房义务，原告没有在被告任芷娴可以办理房产证的情况下，督促被告任芷娴办理，被告任芷娴拖延办理的行为延长被告汇嘉公司的担保时间，加重被告汇嘉公司的责任，即视为解除担保责任的条件成就。对此，本院认为阶段性担保系附解除条件之民事法律行为，只有贷款人取得了房屋他项权证，开发商的阶段性担保才就此结束。本案中，原告未取得房屋他项权证导致被告汇嘉公司担保时间延长的原因是被告任芷娴一直未去办理房屋产权登记，原告对此并没有过错，也不存在原告故意阻却所附条件成就的情形，根据双方合同约定在原告取得他项权证前被告汇嘉公司仍应承担担保责任，故对被告汇嘉公司的该项辩解意见不予采信。被告董连珍自愿提供连带责任保证，故其应按约对被告任芷娴的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告任芷娴于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴分行借款本金5388435.64元，并支付利息153557.86元（利息暂计算至2015年7月31日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告任芷娴于本判决生效之日其七日内支付原告为实现债权支出的律师费176000元；
三、被告董连珍、浙江汇嘉置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51826元，保全费5000元，由三被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 史彦权
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 许新元
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。