广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第1334号
原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区容桂幸福居委会桂州大道中幸福豪苑A座二层之一，组织机构代码：77783540-2。
法定代表人黎万好，总经理。
委托代理人王嘉蓓，女，1971年9月11日出生，汉族，住佛山市顺德区，系佛山市顺德区万方物业管理有限公司的员工。
委托代理人叶宜娟，女，1980年6月19日出生，汉族，住中山市，系佛山市顺德区万方物业管理有限公司的员工。
被告陈祥阳，男，1970年7月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。
原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司诉被告陈祥阳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月20日受理后，依法适用普通程序审判，由审判员欧阳永本担任审判长，与审判员何霈锋、人民陪审员刘丽婉组成合议庭。本案于2016年5月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王嘉蓓、叶宜娟到庭参加诉讼，被告陈祥阳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月1日，佛山市顺德区嘉怡房产有限公司佛山市顺德区xx房产有限公司（下称嘉怡房产公司xx房产公司）聘请原告作为其开发的位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路海骏达上苑小区佛山市顺德区杏坛镇xx小区的前期物业服务机构，委托原告对该小区提供前期物业管理服务，双方签订了《顺德区前期物业服务合同》。合同期限自2011年12月1日起至2014年11月30日止，合同约定，住宅物业管理费按建筑面积1.8元／月／平方米计收，车库车位和摩托车位分别按照50元／月和10元／月计收车位场地维护费，从合同生效之日起缴交物业管理费，物业管理费按季度缴交，于每季度首月10日前扣缴当季度的物业管理费及车位场地维护费。若业主违反协议书不按约定的收费标准和时间缴纳物业管理费等有关费用的，原告有权要求业主补交，并从逾期之日起按欠费总额每日千分之五缴纳违约金，追讨欠款所产生的律师费、诉讼费等费用均由业主负责承担。其后，因海骏达上苑xx小区成立业主委员会并选聘第三方物业管理公司，原告于2014年1月31日撤出该小区。被告向嘉怡房产公司xx房产公司购买了海骏达上苑14座702号xx14座xx号房，该商品房建筑面积共计为76.67平方米，并于2011年8月5日与嘉怡房产公司xx房产公司签订《海骏达上xx苑置业确认表》。被告自办理收楼手续后，从2012年11月起开始拖欠公共水电费分摊费、住宅物业服务费，至原告撤场之日，被告已累计拖欠公共水电费分摊341元（自2012年11月起至2014年1月止共15个月）、物业管理费2070.1元（自2012年11月起至2014年1月止共15个月），以及逾期付款违约金9305.09元（暂计至2015年10月31日），以上合共11716.19元。被告的上述行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告支付2012年11月1日至2014年1月31日期间的物业管理费2070.1元及违约金9305.09元（违约金暂计至2015年10月31日，其后计至支付完毕之日止）；2.被告立即向原告支付2012年11月1日至2014年1月31日期间的公共水电费分摊341元；3.本案诉讼费由被告承担。
本院受理本案后，依法向被告陈祥阳送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告陈祥阳既无到庭应诉，亦无提供书面答辩状。
原告在诉讼中向本院提供证据如下：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告之间的诉讼主体资格；
2.海骏达上xx苑置业确认表一份，证明被告于2011年8月5日购买海骏达上苑14座702号xx14座xx号商品房，该商品房面积为77.11平方米，双方约定物业管理费按住宅套内建筑面积每平方米每月1.8元计算，合计每月139元，被告在该确认表签字确认；
3.房产权属证明一份，证明被告是海骏达上苑14座702号xx14座xx号房的权属人；
4.顺德区前期物业服务合同一份，证明2011年12月1日，嘉怡房产公司xx房产公司选聘原告作为海骏达上xx苑小区的前期物业服务机构，委托原告为该小区提供前期物业管理服务，双方签订顺德区前期物业服务合同，合同期限自2011年12月1日起至2014年11月30日止；根据合同第四章第9条第1点、第10条第3点、第11条及第九章第28条的约定，住宅物业管理费按套内建筑面积每平方米每月1.8元计算，车库车位及摩托车位按每月50元及10元计算，从合同生效之日起缴收物业管理费，物业管理费按季度收取，于每季度首月10日前收取；如业主违反协议书，不按约定缴费的，原告有权要求业主补交，并从逾期之日起按欠费总额每日千分之五收取滞纳金；
5.逾期未交物管费及违约金明细一份、上苑公共用水、电分摊表九页，证明被告于2012年11月1日至2014年1月31日期间拖欠物业管理费及违约金的情况；
6.律师函一份、催款通知书一份、快递单两份，证明被告于2012年11月至2014年1月31日期间拖欠原告物业管理费及水电费分摊，原告于2014年6月5日委托律师事务所向被告发出律师函催缴物业管理费及水电费分摊，后原告又于2015年11月13日向被告发出催款通知书催收；
7.海骏达上xx苑收楼通知书复印件及收楼费用明细各一份，证明嘉怡房产公司xx房产公司于2011年10月31日向被告寄出收楼通知，通知其海骏达上苑14座702号xx14座xx号房已建设完成，并于2011年10月31日交付使用，且将收楼物业管理费、装修保证金等费用告知被告；
8.关于退出海骏达上xx苑前期物业管理的申请、协议书各一份，证明佛山市顺德区金诺物业服务有限公司佛山市顺德区xx物业服务有限公司（以下简称“金诺公司xx公司”）向嘉怡房产公司xx房产公司申请退出海骏达上xx苑物业管理及双方签订的协议；
9.招标邀请书复印件一份，证明2011年10月5日嘉怡房产公司xx房产公司向原告发出关于海骏达上xx苑物业管理招标邀请，原告通过招标等程序中标海骏达上xx苑物业管理，并与金诺物业做好相关物业管理交接工作；
10.前期物业管理备案通知书一份，证明原告向被告收取物业管理费符合有关法律法规的规定，并在顺德区国土建设和水利局备案。
被告陈祥阳在诉讼中未提供任何证据。
经开庭审理，原告提供的证据1-10，经审查，上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性；被告陈祥阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对上述证据予以采信。
经审理查明，2011年12月1日，嘉怡房产公司xx房产公司作为海骏达上xx苑的开发商与作为物业服务企业的原告签订《顺德区前期物业服务合同》，约定原告为海骏达上xx苑提供前期物业管理服务，在本物业竣工验收交付物业买受人之日后，物业管理费（不包含公共水电费及电梯费）采用包干制计收，多层住宅的物业管理费按套内建筑面积（已办理房产证的，以房产证的记载面积为准；房产证未记载或未办理房产证的，以物业买卖合同约定的面积为准）缴纳，计收标准为1.8元／月／平方米；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10号前履行交纳义务；若嘉怡房产公司xx房产公司、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之五的标准向原告支付违约金；此外，双方另对其他权利义务一并作了约定。
其后，被告陈祥阳向嘉怡房产公司xx房产公司购买海骏达上苑14座702号xx14座xx号商品房，被告陈祥阳于2011年7月31日在《置业确认表》中确认海骏达上苑14座702号xx14座xx号商品房套内建筑面积77.11平方米，成交价为329868元；物业管理费按住宅套内建筑面积1.8／元／平方米／月计收，合计139元／月；此外，双方另对其他权利义务一并作了确认。被告陈祥阳购买上述商品房后，嘉怡房产公司xx房产公司已通知被告陈祥阳于2012年10月31日办理交付使用商品房手续。
另查，海骏达上苑14座702号xx14座xx号商品房已办理房产证，产权登记人为被告陈祥阳，用地面积9.86平方米，套内建筑面积76.67平方米。
被告从2012年11月1日起至2014年1月31日止未向原告缴纳相应的物业管理费合计2070元，从2012年11月1日起至2014年1月31日止未向原告缴纳相应的公共水电费分摊合计313.68元。经多次催收无果，原告遂于2015年11月20日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十二条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用”，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为涉案房屋的权属人应依约向原告支付物业管理费。现被告在2012年11月1日至2014年1月31日期间，未依约向原告缴纳物业管理费，其行为构成违约，应承担向原告支付物业管理费等违约责任。现原告诉请被告支付上述期间拖欠的物业管理费2070元，理据充分，本院予以支持。原告认为因被告未及时支付物业管理费，故要求被告支付逾期违约金，经审查，原告的逾期违约金主张理由充分，本院予以支持。至于原告主张逾期违约金以日千分之五计算，因原告未能提供证据证明其与被告对逾期违约金计算有约定，故本院认为逾期违约金应以中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜，超出部分，不予支持。
另外，原告诉请被告支付2012年11月1日至2014年1月31日期间尚欠的公共水电费分摊341元，经审查，被告在上述期间实际尚欠原告公共水电费分摊313.68元，本院予以确认，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，参照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈祥阳应于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付2012年11月1日至2014年1月31日期间的物业管理费2070元及逾期违约金（详见附表）；
二、被告陈祥阳应于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付公共水电费分摊313.68元；
三、驳回原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告陈祥阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92.9元（原告已预交），由被告陈祥阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 欧阳永本
审 判 员 何 霈 锋
人民陪审员 刘 丽 婉
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张 丽 华
附表：
起止时间管理费金额起算点2012年11月1日-2012年11月30日138元2012年11月11日起2012年12月1日-2012年12月31日276元2012年12月11日起2013年1月1日-2013年1月31日414元2013年1月11日起2013年2月1日-2013年2月28日552元2013年2月11日起2013年3月1日-2013年3月31日690元2013年3月11日起2013年4月1日-2013年4月30日828元2013年4月11日起2013年5月1日-2013年5月31日966元2013年5月11日起2013年6月1日-2013年6月30日1104元2013年6月11日起2013年7月1日-2013年7月31日1242元2013年7月11日起2013年8月1日-2013年8月31日1380元2013年8月11日起2013年9月1日-2013年9月30日1518元2013年9月11日起2013年10月1日-2013年10月31日1656元2013年10月11日起2013年11月1日-2013年11月30日1794元2013年11月11日起2013年12月1日-2013年12月31日1932元2013年12月11日起2014年1月1日-2014年1月31日2070元2014年1月11日起均计至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付。
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