贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初836号
原告：付任,男，1974年6月29日出生，汉族，铜仁市碧江区人，住铜仁市碧江区。
原告：严华，女，1977年8月4日出生，汉族，铜仁市碧江区人，住铜仁市碧江区。
二原告共同委托诉讼代理人：冉明光，贵州勇创律师事务所律师，特别授权。
被告：贵州大容房地产开发有限公司。地址：铜仁市新华中路建设大楼*楼。
法定代表人：刘劲松，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓琳，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。
原告付任、严华与被告贵州大容房地产开发有限公司（以下简称大容房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冉明光、被告委托诉讼代理人张易才到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告付任、严华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告逾期交房违约金人民币（以下币种均为人民币）123984元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2013年12月16日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告购买被告所开发位于铜仁市××区花果山北路××单元××房，被告于2013年12月31日前将符合合同约定条件上述房屋交付给原告，逾期将承担相应的违约责任。合同签订之后，原告依约交付了所有购房款1260000元，但是被告未能按照合同约定交房。2015年5月7日，被告将房屋交付给原告时，该房屋并不符合合同约定的交房条件。被告逾期交房构成严重违约，原告遂起诉法院要求被告承担逾期492天的违约责任，支付原告123984元的违约金。
被告大容房开公司辩称，1、原、被告签订商品房买卖合同的时间是2013年12月16日，合同备案的时间是2013年12月31日，缔约双方明知不可能按期交房，故双方均有责任。2、迟延交房是事实，但是根据双方签订的合同第十二条约定交房的必须条件是通电，并且约定如果是政府责任则被告不承担责任，而不通电的责任在政府相关部门，竣工验收期间遇到特大洪水，造成170天的延工期，应当减除。3、备案达不到验收条件，是因为消防验收不合格，不是被告的原因。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告提交的交房通知单、邮寄清单，拟证明被告已于2015年3月21日通知原告办理房屋交付手续。原告质证该组证据均是复印件，真实性待核实，证明目的无法确认。经查，被告提供的该组证据均系复印件，并未提供原件予以核实，且根据被告提交的收寄挂号函件登记清单邮戳载明被告投递时间为2015年3月19日，并无其他证据证明原告于2015年3月21日收到该通知，故对于被告上述证据本院均不予以采信。
2、被告提交的《商品房买卖合同》（合同编号2013011577），拟证明合同约定房屋交付的条件是通电，政府行为致案渉房屋不能通电，达不到交付条件，合同约定属于被告免责事由。原告质证对其真实性没有意见，对证明目的有意见。经查，原、被告签订的《商品房买卖合同》中第十二条项下第（3）小项确实约定了“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承认责任”的免责条款，但是该条款约定位于双方签订的《商品房买卖合同》第十二条对相关设施、设备的交付时间与使用条件中“城市基础设施”的第3小项中，从合同内容和上、下文结构看，主要是针对商品房自身的基础设施应当具备的交付条件形成的合意，如通水、通电、通气、供暖、宽带网络等线路敷设到户后，才符合合同约定的交付条件。如果是政府原因或是其他原因造成上述基础设施未达到交付条件的，大容房开公司免除民事责任。从合同设计体系看，该《商品房买卖合同》双方约定有专门的逾期交房违约责任条款，即合同的第十三条。案涉基础设施交付与房屋交付属于两个不同的独立的交付标的，既不矛盾也没有交集。故对被告的证明目的本院不予认定。
3、被告提交的兴铜电力公司对通电时间的说明，拟证明案渉房屋所在的6号楼通电时间为2014年4月30日。原告质证认为该份证据与本案不存在关联性。经查，案渉房屋是否通电，并非是双方签订合同后才出现的问题，而是在签订合同之前就已经存在的情况，案渉房屋所在的6号楼的通电与否与本案被告是否能够按照合同约定向原告交付房屋并没有关联性，故对被告出示的该证据本院不予采信；
4、被告提交的铜仁市气象局的证明和水文检测报告统计表，拟证明2014年5月至7月连续降雨，导致被告施工工地被淹、变压器受损，致使工期延误，该自然灾害属于不可抗力，被告因此具有免责事由。原告质证认为下雨、变压器损坏均不能成为免责事由。经审查，被告所提及的降雨，均未突破历史最高纪录，根据本地区实际情况，夏季的降雨并非不可预见，被告作为房地产开发企业，应当预见施工期间因不良天气影响延误工期的不利因素，及该因素对其如期交房的影响，故对于被告的证明目的，本院不予认定。
5、被告提交的建设工程验收备案表，铜仁市人民政府办公室公文处理笺，拟证明案渉房屋所在的6号楼没有验收备案的原因是消防设施未能通过检验，消防设施未能通过检验的原因是容湾小区附近的加油站未能搬迁。原告质证认为质监站没有对消防验收出具证明的职能，且案渉房屋所在的6号楼消防设施是否验收合格仅影响房屋备案登记，不能成为被告的免责事由。经查，该份建设工程验收备案表载明了2014年6月6日被告所建设的铜仁市容湾商住小区一期工程经验收被评定为合格，并未载明没有达到验收备案登记的原因，故对被告的证明目的本院不予认定。
6、对被告出示的（2015）铜中民二终字第248号民事判决书和（2016）黔民申1321号民事裁定书，拟证明人民法院已经对被告延迟交房具有免责事由进行了认定。原告认为对本案不具有参考意义。经查，被告在本案是否应当承担违约责任，应当以原、被告双方的合同约定、本案的案件事实以及法律规定来认定，该判决与裁定并非本案裁判的依据，与本案并无直接关联性，故对于被告的证明目的，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告贵州大容房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同纠纷》（合同编号：2013011577）。合同约定：原告购买被告开发建设的位于铜仁市××区花果山北路××小区××单元××号住房。该商品房建筑面积242.22㎡，套内建筑面积203.64㎡，按照套内建筑面积计算房屋价款，该商品房单价为6187.39元／㎡，房屋总价款为1260000元。原告于合同签订之日向被告支付全部购房款。被告应于2013年12月31日前向原告交付所购房屋。对逾期交房约定如下：除不可抗力外，出卖人未能按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.00%向原告支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部房款1260000元。被告于2015年5月7日将案渉房屋交付给原告使用。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该按照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付案涉房屋。关于案涉房屋交付时间的问题，原告自认交房时间为2015年5月7日，被告辩称交房时间为其向原告邮寄送达办理房屋交付通知之日，即2015年3月31日。本院认为被告向原告以挂号函件送达书面交房通知的投递时间为2015年3月19日，但并没有提交相关证据证明原告于2015年3月31日收到该书面通知，故案渉房屋的交付时间为原告自认的2015年5月7日。被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告大容房开公司抗辩提出逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，根据合同约定，因政府或相关部门的原因及不可抗力因素导致被告延期交房的被告不承担责任，予以免责。对此，本院认为双方当事人虽在《商品房买卖合同》第十二条第(一)项第(3)小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。”但从合同内容和上、下文结构及体系来看，该条文系对城市基础设施交付条件形成的合意，也是对出卖人大容房开公司不能按约履行合同第十二条约定所应承担责任的方式，且合同第十三条已单独对逾期不能交付商品房屋可予免责的事由进行了明确约定，即“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式承担违约责任”。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”《商品房买卖合同》是被告提供的格式条款，当双方当事人对合同第十二条第(一)项第(3)小项的条款理解发生争议时，依照上述规定，本院应对该合同条款作出有利于原告的解释。因此，对被告的辩称理由不予支持。关于被告提出其开发建设的容湾小区因暴雨淹没施工工地，致使配电设施损坏，对配电设施进行维修、更换以及对施工工地清淤致使工期延误，该自然灾害属于不可抗力，被告应予以免责的意见。本院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》约定交付商品房期限时，占据优势地位，其应当预见和考虑到在施工期间因不良天气影响延误工期的不利因素及该因素是否会造成逾期交付商品房。即使如被告所主张，连续降雨致使其施工工地被淹，但作为房地产开发企业的被告，其也完全能够采取有效措施予以克服因降雨而造成的工期延误。因此，对被告的辩称理由不予支持。本案原告已经支付全部房款1260000元，被告未能按照合同约定履行交房义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告逾期交房构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，本案被告已逾期交房492天，根据约定，其承担的违约金为1260000元×0.0002／天×492天＝123984元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金123984元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告贵州大容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告付任、严华逾期交房违约金人民币123984元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，减半收取计1390元，由被告贵州大容房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 刘 鑫
二〇一七年六月二十二日
代理书记员 田树香