大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初1472号
原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区九三路137号。
负责人：陈吉策，该行行长。
委托诉讼代理人：刘培斌，男，1969年1月16日出生，汉族，该行职员，现住大连市旅顺口区九三路**号4-1。
委托诉讼代理人：曹光宇，辽宁芳鑫律师事务所律师。
被告：李某某。
原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人刘培斌、曹光宇到庭参加诉讼。被告李某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除与被告所签的借款合同；2.请求判令被告偿还借款本金339629.9元、利息11146.36元、罚息359.59元。合计351135.85元（截止2017年6月7日）；3.请求判令被告承担自2017年6月8日至贷款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；4.请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用。事实与理由：2014年5月7日，原告与被告李某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额350000元，用于购买旅顺口区开发区顺乐街74-502号房屋，被告李某某以该房屋抵押担保，且已办理了抵押登记，期限为30年，年利率为4.9%。合同生效后，原告于2014年6月10日履约了放款义务。但被告并未按合同约定按期履约还款付息，并于2016年11月10日起拒不按约定归还贷款，原告多次催索亦无结果。故原告诉至法院，请求判令解除与被告所签的借款合同；请求判令被告偿还借款本金339629.9元、利息11146.36元、罚息359.59元。合计351135.85元（截止2017年6月7日）；请求判令被告承担自2017年6月8日至贷款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息；请求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；请求判令被告承担案件受理费及一切相关费用
被告李某某未出庭，亦未提出书面答辩意见。
原告为证明诉讼请求依法提交了中国建设银行个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证（复印件，原件在档案库）、房产所有权证书（复印件）、贷款账户基本信息，被告未提交证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年5月7日，被告向原告申请贷款，并填写《中国建设银行个人贷款申请表》一份，载明申请借款金额为350000元，借款期限为30年，借款用途为购买房屋。后原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212677000-2022-20140161428）一份，约定原告向被告发放贷款金额为350000元，期限为360个月（自2014年5月28日至2044年5月28日），用于购买位于大连市旅顺口区开发区顺乐街74-502号房屋（房屋所有权证号为大房权证旅私字第2014045**号），并约定被告以该房屋提供抵押担保，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李某某立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告李某某的借贷关系，行使担保权利等。2014年5月30日，原、被告并就抵押房屋办理了抵押权登记（大房他证旅抵字第20140033**号）。2014年6月10日，原告给付被告借款350000元。但被告李某某并未按合同约定及时按期履约还本付息，截止2017年6月7日被告尚欠原告个人住房借款本金339629.9元、利息11146.36元、罚息359.59元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于合法有效的合同，当事人双方均应按约定予以履行，否则应承担违约责任。本案中，原告向被告给付借款后，被告未按合同约定履行还本付息的义务,违反了合同的约定,应承担违约责任。故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告按照合同约定偿还本金、利息、罚息以及承担合同约定的其他费用的诉讼请求，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。另外，被告以其所有的位于大连市旅顺口区开发区顺乐街74-502号房屋（大房他证旅抵字第20140033**号）为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故被告应在抵押担保范围内承担抵押担保责任，原告对抵押的财产享有优先受偿权。被告无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩状，应视为放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告李某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212677000-2022-20140161428）；
二、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金339629.9元（计算至2017年6月7日）、利息利息11146.36元（计算至2017年6月7日）、罚息359.59元（计算至2017年6月7日）；
三、被告李某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2017年6月8日起至实际还款日止的借款利息及违约金[《个人住房（商业用房）借款合同》加以计算]；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行对位于大连市旅顺口区开发区顺乐街74-502号房屋（大房他证旅抵字第20140033**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6568元，公告费800元，合计7368元由被告李某某负担（该笔费用原告已预交，被告在执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨 贺
人民陪审员 张 颖
人民陪审员 戴文政
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 曹 娜
附1：本案证据目录
一、原告提交证据和证明目的如下：
1.中国建设银行个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证（复印件，原件在档案库）、房产所有权证书（复印件）、贷款账户基本信息，证明原、被告间存在贷款关系，被告以房屋予以抵押及被告拖欠还贷情况。
二、被告未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。