广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9571号
原告：陈小义，男，1980年4月10日出生，汉族，住四川省达州市通川区，
委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：杜明，男，1988年2月1日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住广东省中山市，
原告陈小义与被告杜明民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小义委托诉讼代理人卢世杰到庭参加诉讼，被告杜明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小义向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金700000元及违约金（以本金700000元为基数，按月利率2%计至全部还清之日止，自2016年7月27日至2017年5月19日，暂计违约金为136266.67元）；2.被告向原告支付律师费31800元；3.原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下位于广东省中山市××××房所得的价款享有第一顺位的优先受偿权。事实和理由：2016年6月27日，原、被告签订最高额借款抵押合同、补充协议、借款确认书，约定被告向原告借款700000元用于经营周转，并对借款期限、月息、违约金等进行了约定。被告将其名下位于广东省中山市××××房的房产为本合同债务提供抵押担保，并对抵押期限、抵押担保范围、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2016年6月27日委托第三人黄浩然通过银行转账向被告支付借款700000元，被告收到款项后向原告出具收款收据予以确认，且双方办理了房产抵押登记手续。但截止至今，被告仅于2016年7月26日偿还利息7583.8元，之后再未还本付息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告杜明未作答辩。
原告陈小义围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杜明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：
2016年6月27日，杜明（甲方、债务人、丙方、抵押人）与陈小义（乙方、债权人/抵押权人）签订一份编号为JDTDF1052016061302最高额借款抵押合同，约定：乙方提供最高借款限额柒拾万元整的款项给甲方，借款期限自2016年6月27日至2017年6月26日，在借款期限内，如果甲方在任一时间点上的借款余额不超过最高借款限额，可以向乙方申请多次或反复借款；甲方每次申请借款，双方均签署借款确认书作为本合同的附件，约定该次借款的金额、期限、利息及还款方式等事项，双方不再签订借款合同，该次借款产生的债权债务使用本合同的约定；任何时候甲方还款均应先清偿违约金、逾期利息或其他费用（如有）、利息，然后再清偿本金；丙方自愿提供其所有的位于中山市××××房的房地产（产权证号：粤房地权证中府字第××号）为本合同约定的借款期限内向乙方借款所形成的债务作为最高额抵押担保，抵押担保金额为甲方最高借款限额的一点五倍，担保期限自本合同成立至乙方的债权全部实现之日止；抵押权的效力包括但不限于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、加工物和孳息；抵押担保的范围包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、保险费、实现债权和抵押权的费用和抵押借款有关的其他一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）；甲方未按时支付利息或归还借款本金的视为严重违约；甲方或丙方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用，概由甲方及丙方连带承担；双方还约定了其他事项。甲方及丙方签名栏有杜明字样的签名及捺印，乙方签名栏有陈小义字样的签名及捺印。
同日，杜明（甲方、债务人）与陈小义（乙方、债权人）签订一份编号为BCTDF1052016061302补充协议，对编号为JDTDF1052016061302最高额借款抵押合同补充约定：甲方在借款期限内逾期支付利息或本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息；另双方还约定了其他事项。甲方签名栏有杜明字样的签名及捺印，乙方签名栏有陈小义字样的签名及捺印。
同日，杜明（甲方、债务人）与陈小义（乙方、债权人）签订一份编号为QRTDF1052016061302借款确认书，载明：确认本次借款金额为柒拾万元，用于经营周转；借款期限为12个月，自乙方实际支付款项之日起算；利息按每月1.0834%计算，不足一个月按一个月计算；还款方式先息后本，每月26日前支付利息，到期一次性偿还本金；甲方同意乙方委托第三方黄浩然代为银行转账支付上述借款款项，甲方指定收款银行为户名杜明，账号62×××26，开户行中国工商银行珠海分行。甲方签名栏有杜明字样的签名及捺印，乙方签名栏有陈小义字样的签名及捺印。
同日，杜明出具一张收据，载明：本人收到陈小义交来借款款项，金额700000元。收款人栏有杜明字样的签名及捺印。
中国工商银行股份有限公司东莞会展支行出具的自助回单显示，收款人户名杜明，卡号62×××26，付款人黄浩然，卡号62×××04，金额700000元，类型转账汇款，交易时间2016年6月27日。
编号为粤（2016）中山市不动产证明第0046444号不动产证书显示，义务人杜明，坐落中山市××××房[土地证号：中府国用（2012）第易33002**号；房产证号：02××96]，证明权利为抵押权，权利人为陈小义，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额700000元，日期2016年6月27日。
2017年5月10日，黄浩然出具一份情况说明，载明：黄浩然于2016年6月27日通过个人账号汇付杜明（账号：62×××26）700000元，该笔款项系黄浩然收陈小义的委托，代陈小义支付给杜明作为陈小义出借给杜明的款项；黄浩然同意由陈小义对该债权行使全部的权利和义务。说明人栏有黄浩然字样的签名及捺印。
2017年5月22日，陈小义（甲方）与广东广中律师事务所（乙方）签订一份编号为（2017）广东广中律民代字第306号民事案件委托代理合同，约定：乙方接受甲方委托，指派律师为甲方与杜明借款纠纷一案的一审中担任甲方代理人。编号21260348广东增值税普通发票显示，购买方名称陈小义，销售方名称广东广中律师事务所，服务名称民案律师费，价税合计31800元。
庭审中，陈小义称2016年6月27日最高额借款抵押合同、补充协议由双方共同协商后，委托专业人士起草、打印，最高额借款抵押合同、补充协议甲方栏签名捺印均为其本人所签及所捺，乙方与丙方栏签名捺印均为杜明本人所签及所捺；借款本金由其委托案外人黄浩然于2016年6月27日以银行转账的方式一次性向杜明指定的收款账号汇出借款本金700000元；之所以签订补充协议，是因为最高额借款抵押合同未详尽约定借款事项，所以需签订补充协议进行约定；除此以外，为了对借款金额、用途、期限、利息标准、还款方式和款项交付方式进行明确约定，双方于同日签订借款确认书。另，陈小义确认其只出借涉案借款700000元，且杜明只偿还了2016年6月27日至2016年7月26日的利息7583.8元，本金没有偿还过。
本院认为，陈小义主张杜明向其借款的事实，提供了最高额借款抵押合同、补充协议、借款确认书、转账汇款回单、收据等为证，杜明未到庭抗辩或提供证据予以反驳，各证据在时间、金额等细节上能相互印证，形成一条完整的证据链，双方之间的债权债务关系明确，事实清楚，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中，陈小义自认杜明支付了2016年6月27日至2016年7月26日的一期利息7583.8元，本院对此予以确认。杜明未按约定偿还借款，该行为已属违约，应当承担违约责任。现陈小义主张杜明偿还借款700000元，理据充分，本院予以支持。
关于违约金的计算问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，双方分别在最高额借款抵押合同、借款确认书上对违约金、利息进行了约定，陈小义主张杜明支付利息、违约金应合并计算，以实际欠款额为基数，从2016年7月27日起至清偿完毕之日止，按年利率2%计付为宜。
关于律师费31800元的诉求，有最高额借款抵押合同、补充协议、借款确认书、转账汇款回单、收据、民事案件委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。
关于物的担保是否成立的问题。最高额借款抵押合同、补充协议上存在房产抵押的内容表述，当事人亦于2016年6月27日向相关部门办理了抵押登记，本案债权存在物的担保。现杜明不履行债务，陈小义主张对杜明名下位于中山市××××房[土地证号：中府国用（2012）第易33002**号；房产证号：02××96]房地产以拍卖、变卖该财产的价款在涉案债权范围内享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。杜明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杜明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义偿还借款本金700000元及利息、违约金（利息、违约金合并计算：以实际欠款额为基数，从2016年7月27日起至清偿完毕之日止，按年利率2%计付）；
二、被告杜明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义支付律师费31800元；
三、原告陈小义对被告杜明名下位于中山市坦洲镇翠芳路1号绿杨居4幢1004房[土地证号：中府国用（2012）第易33002**号；房产证号：02××96]的房地产拍卖、变卖所得的价款在第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12480元（原告已预交），由被告杜明负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 张剑峰
审判员 谭 敏
审判员 陈 睿
二〇一七年十一月二十七日
书记员 李嘉宝
赖惠敏