湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第01523号
原告张贤军，务农。
委托代理人张广（特别授权），湖北楚雄律师事务所律师。
被告张贤兵，务农。
被告谢福英。
第三人当阳市王店镇白河村民委员会。
负责人魏清杰，该村村民委员会主任。
委托代理人ＸＸ飞（特别授权），湖北楚雄律师事务所律师。
第三人金康勇，务农。
原告张贤军诉被告张贤兵、第三人当阳市王店镇白河村民委员会（以下简称白河村委会）、第三人金康勇合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由代理审判员冯建伟适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。因本案案情较为复杂，本院作出裁定将本案转为普通程序，依法组成由审判员冯明柏担任审判长，代理审判员马宝华、代理审判员冯建伟参加的合议庭继续审理本案，并依原告张贤军申请追加谢福英为本案共同被告参加诉讼，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告张贤军及其委托代理人张广，被告张贤兵、第三人白河村委会的委托代理人ＸＸ飞、第三人金康勇到庭参加了诉讼，谢福英经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张贤军诉称，原告与被告张贤兵系兄弟关系，其父母去世后，两人在分家时对房产及耕地的分割发生争议。后经第三人白河村委会多次调解，双方于2013年4月10日签订人民调解协议书，约定房屋为双方共同财产，一楼为被告夫妻二人居住，二楼为原告居住，二被告另将其承包经营的五亩地转让给原告承包经营。上述协议签订后，二被告拒不配合原告进行房产变更登记，同时将约定转让给原告承包经营的耕地转让给第三人金康勇经营，导致原告权益受损。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，变更请求为：一、确认位于当阳市王店镇白河村四组的登记为张贤兵所有的房屋为张贤军、张贤兵共同共有，张贤军享有该房屋二楼的使用权，张贤兵、谢福英协助张贤军在房产管理部门将张贤军登记为该房屋的共有人；二、张贤兵、谢福英协助张贤军在土地管理部门将张贤军登记为上述房屋所占用宅基地的共同使用权人；三、张贤兵、谢福英将其承包经营的位于上述房屋门前的四亩水田转让给张贤军承包经营，并协助张贤军办理该耕地的承包经营权的变更登记；四、由被告承担本案诉讼费。
原告张贤军为了支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：张贤军的身份证、户口薄（以上均为复印件）。证明原告的诉讼主体资格，以及张贤军、张贤兵于2006年11月分户的事实。
证据二：原当阳市城乡建设局颁发的准建证，当阳县土地管理局土管专用收据，湖北省行政性收费票据，行政事业性收费专用收款收据。证明诉争的房屋在办理相关权属证书时是以张贤军、张贤兵共同名义办理的事实。
证据三：人民调解协议书（复印件）。证明诉争的房产系共同所有，张贤兵住一楼，张贤军住二楼。
被告张贤兵未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称：房屋系父母健在时所建，建房手续都由张贤兵办理，张贤兵不同意将该房屋房产证、集体土地使用证变更为张贤军、张贤兵共同享有，也不同意将四亩水田的经营权变更为张贤军享有。
被告张贤兵为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：当阳市房权证王店字第××号房屋所有权证，当阳集用（98）字第121300027号集体土地使用证，当阳市农地承包权（字）第3081204042号农村土地承包经营权证，农村土地承包合同2份，张贤兵户口薄。证明以下事实：张贤兵对本案讼争房屋享有所有权；张贤兵对11.52亩水田、1.08亩旱田享有承包经营权；张贤军、张贤兵已分户。
被告谢福英未在法定的期间内提交答辩状，亦未向本院提交证据。
第三人白河村委会未在法定的期间内提交答辩状，庭审时述称：白河村委会同意原告的诉讼请求，张贤军、张贤兵签订的调解协议是当阳市王店镇司法所和白河村委会一起组织二人调解后签订的。
第三人白河村委会未向本院提交证据。
第三人金康勇未在法定的期间内提交答辩状，庭审时述称：被告张贤兵是担心田地荒芜才交由金康勇代为耕种，金康勇同意待其代耕的耕地在本季农作物收割后将耕地返还。
第三人金康勇未向本院提交证据。
经庭审质证，被告张贤兵、第三人白河村委会、金康勇对原告提交的证据一、证据三无异议，对上述证据本院予以采信。
被告张贤兵对原告提交的证据二有异议，认为本案所涉争议房屋的准建证是以张贤军、张贤兵的名义办理的，相关费用都是由张贤兵支付；第三人白河村委会、金康勇对原告提交的该证据无异议。对被告张贤兵提交的证据，原告对其真实性无异议，但认为1991年办理准建证时，张贤军、张贤兵尚未分户，张贤军应与张贤兵共享宅基地使用权。
对上述有争议的证据，本院经审查认为，原告提交的证据二能够证明原当阳市城乡建设局为张贤军颁发房屋准建证的事实，对该证据本院予以采信；被告张贤兵在庭审中辩称原当阳市城乡建设局也为其颁发过房屋准建证，但未提交充分证据予以证明，对其陈述本院不予采信。被告张贤兵提交的证据，能够证明相关政府部门为本案所争议房屋向被告张贤兵颁发房产证、集体土地使用证，以及被告张贤兵在白河村承包经营耕地的事实，对上述证据本院予以采信。
经审理查明，张多付、史文芬夫妻二人系当阳市王店镇白河村（原贺畈村）村民，二人生育有五个子女，分别为张贤贵、张贤梅、张贤菊、张贤军、张贤兵。在二十世纪八十年代，张贤贵已结婚并分户另行居住，张贤梅、张贤菊已出嫁。1991年10月，原当阳市城乡建设局为张贤军颁发房屋准建证，准其在原贺畈村二组兴建住房。在史文芬的组织下，1992年房屋建设竣工，房屋为混合砖木结构的两层楼房，建筑面积321.42平方米。1998年9月，当阳市人民政府对该房屋为张贤兵颁发了当阳集用（98）字第121300027号集体土地使用证。2000年6月，张贤兵与谢福英登记结婚。2013年3月，当阳市人民政府为张贤兵颁发了当阳市房权证王店字第××号房屋所有权证，该证书载明所有权人为张贤兵，共有权人为谢福英。2005年6月，张贤兵与白河村委会签订土地承包合同，承包经营11.52亩水田，并办理了承包经营权证，其中有7亩水田位于本案争议房屋门前。2005年7月，张贤兵与白河村委会签订土地承包合同，承包经营1.08亩旱田。2006年11月，张贤军与张贤兵在当阳市公安局办理分户登记。张多付、史文芬夫妻二人均已去世。张贤军现居住在上述楼房的二楼，一楼为张贤兵、谢福英使用。张贤兵现将部分耕地交由金康勇代为耕种。
张多付、史文芬去世后，张贤军、张贤兵分家时因耕地、房产分割发生争议，经白河村委会多次调解，2013年4月10日，张贤军与张贤兵达成协议，并签订人民调解协议书，约定：“1、现有住房一栋，三间两层，为共同财产，房产证户主为张贤兵，一房不能办理二证，可由双方到市房管（局）申请增补张贤军姓名，确定为共同财产。2、双方协商张贤军住二楼，由自己在外增设楼梯上下，张贤兵住一楼，如果今后处理该房产双方协商处理。3、张贤兵将现整块地7亩，其中改鱼池2亩，有效面积5亩，转让给张贤军经营，但只能享有4亩经营权属（依照当初集体分田时所规定面积），鱼池2亩归张贤兵所有……。5、该协议双方签字生效，不得因此再发生任何纠纷。”后因张贤兵未履行该协议，张贤军遂向人民法院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，张贤军与张贤兵签订的人民调解协议，系双方真实的意思表示，谢福英作为房产登记共有权人及张贤兵家庭成员，自该协议签订两年多来，未作出否认协议效力的意思表示，应视为对该协议的认可，且该协议内容未违反法律的强制性规定，故该协议合法有效，二被告应当按照协议内容履行义务，即张贤兵、谢福英应当协助张贤军办理房产、宅基地、耕地的变更登记手续。张贤兵辩称该协议系被强迫签字，但未提交相应证据予以证明，对其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张贤兵、谢福英协助原告张贤军将当阳市房权证王店字第××号房屋所有权证所载明的房屋，在当阳市房产登记部门变更登记为张贤兵、谢福英、张贤军共有。张贤军享有该房屋二楼的使用权。
二、被告张贤兵协助原告张贤军将当阳集用（98）字第121300027号集体土地使用证载明的土地，在当阳市土地管理部门变更登记为张贤兵、张贤军共同享有土地使用权。
三、被告张贤兵、谢福英将其承包经营的位于第一判项载明的房屋门前的4亩水田交付给原告张贤军承包经营，并协助张贤军办理该耕地承包经营权的变更登记。
四、驳回原告张贤军的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告张贤军已预交），由被告张贤兵、谢福英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯明柏
代理审判员 马宝华
代理审判员 冯建伟
二〇一五年十一月十日
书 记 员 狄 筱