湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初956号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢桧，男，1986年11月7日出生，汉族，湖南省攸县人，系湖南攸县农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：谭建湘，男，1965年4月27日出生，汉族，湖南省攸县人，农民,住湖南省攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商行）与被告谭建湘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢桧、被告谭建湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告攸县农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告攸县农商行与被告谭建湘签订的金融借款合同；2、被告谭建湘承担本案违约责任，被告谭建湘偿还贷款本金50万元，利息54412.5元（利息暂算至2017年2月27日，并按约定利率支付至付清全部本息之日止的利息）；3、如被告谭建湘无法偿还该笔贷款本金及利息，依法确认原告对被告谭建湘用以抵押的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年10月23日，原告与被告谭建湘签订借款合同，被告谭建湘向原告申请借款50万元。被告谭建湘以房产为该笔借款提供抵押担保，双方到相关部门办理了抵押登记手续。原告经审查认为被告谭建湘符合贷款条件，随即向被告谭建湘发放了该笔贷款并订立了编号为“13522492”的借款借据。被告谭建湘于2015年12月21日之后未能正常履行合同约定的支付利息及偿还到期本金的义务，经原告单位多次催收，被告仍差欠贷款本金50万元及相应利息，原告多次派员上门催收未果。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件一份，拟证明攸县农商行开业的同时，原攸县农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接；
2、攸县农商行营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明原告主体资格合法；
3、被告谭建湘的身份证复印件各1份，拟证明被告的基本身份信息；
4、个人贷款合同、编号为“13522492”的借款借据复印件各1份，拟证明原告与被告谭建湘的借贷关系以及被告谭建湘于2014年10月23日向原告借款50万元，借款期限为36个月，借款利率8.9201‰等事实；
5、抵押合同复印件1份，拟证明被告谭建湘以房产作为该笔贷款的抵押物的事实；
6、攸房他证城关镇字第××号房屋他项权证（所有权证号00021595）、攸他项（2014）第A0658号土地他项权证复印件各1份，拟证明抵押财产已办理抵押登记的事实；
7、攸房权证攸字第××号房屋所有权证、攸国用（2003）第30/0967号土地使用权证复印件各1份，拟证明抵押财产的权属情况；
8、利息清单1份，拟证明截止2017年2月27日，被告谭建湘差欠利息54412.5元。
被告谭建湘答辩称借款事实，请求延期偿还。被告谭建湘未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，原攸县农村信用合作联社与被告谭建湘签订了《个人贷款合同》，约定“第一部分借款条件：第一条本合同项下借款用途为：种植。第二条2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为伍拾万元整；2.2本合同项下的借款期限为36个月，自实际提款日起算,实际提款日以借据为准；第三条3.1……约定合同月利率8.9201‰……；第二部分个人贷款合同条款：第十条10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其它应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”。同日，原攸县农村信用合作联社与被告谭建湘签订了一份抵押合同，被告谭建湘以房产（房屋所有权证号为00021595，土地使用权证号为攸国用（2003）第30/0967号）作为抵押物，并办理了他项权登记(登记证号:攸房他证城关镇字第××号)。原攸县农村信用合作联社经审查认为被告谭建湘符合贷款条件，随即于当日向被告谭建湘发放了50万元贷款并订立了编号为“13522492”的借款借据。被告谭建湘于2015年12月21日之后未能正常履行合同约定的支付利息的义务，经原告单位多次催收，被告仍差欠贷款本金50万元，利息54412.5元（利息暂算至2017年2月27日），原告多次派员催收未果，由此酿成纠纷。
另查明，2014年12月17日原攸县农村信用合作联社变更名称为攸县农商行，攸县农商行承接了原攸县农村信用合作联社的债权债务。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告与被告谭建湘签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现因被告谭建湘没有按照合同约定支付利息，根据合同第10.1条和合同第10.2条第一款第（三）项规定，应承担本案违约责任。原告有权要求解除合同、提前收回借款并要求支付利息。故原告提出“解除原告与被告谭建湘签订的借款合同。”的诉讼请求，本院予以支持；2、截止2017年2月27日，被告谭建湘差欠利息54412.5元，被告谭建湘已构成借款人违约，原告提出“被告谭建湘承担本案违约责任，被告谭建湘偿还贷款本金50万元，利息54412.5元（利息暂算至2017年2月27日，并按约定利率支付至付清全部本息之日止的利息）”的诉讼请求，本院予以支持；3、被告谭建湘在借款的同时，以房产（房屋所有权证号为00021595，土地使用权证号为攸国用（2003）第30/0967号）作为抵押物为该笔贷款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了他项权登记，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告谭建湘未按约定期限偿还借款本息，原告提出“依法确认原告对被告谭建湘用以抵押的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。”的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告谭建湘于2014年10月23日签订的《个人贷款合同》；
二、限被告谭建湘在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司贷款本金500000元，利息54412.5元，本息合计554412.5元（利息暂算至2017年2月27日，并按约定利率（月利率8.9201‰）支付至付清全部本息之日止的利息）；
三、如果被告谭建湘未履行上述义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告谭建湘坐落于攸县城关镇中街合门前的房屋（房屋所有权证号00021595）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
以上被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9344元，减半收取4672元，由被告谭建湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 胡小华
二〇一七年五月十日
书记员 罗 涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。