江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初83号
原告：王秀珍，女，1975年11月14日出生，汉族，无业，住泗洪县。
被告：尹翠兰，女，1981年3月1日出生，汉族，无业，住泗洪县。
第三人：刘爽，男，1982年2月19日出生，汉族，无业，住泗洪县。
第三人：石梅箐，女，1984年8月23日出生，汉族，个体户，住泗洪县。
第三人：吴巧，女，1972年12月20日出生，汉族，无业，住泗洪县。
原告王秀珍诉被告尹翠兰、第三人刘爽、石梅箐、吴巧案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告王秀珍、被告尹翠兰及第三人刘爽到庭参加诉讼。第三人石梅箐、吴巧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀珍向本院提出诉讼请求:1.停止对泗洪县牡丹江路北侧兴康花园21幢一单元102室房屋的强制执行；2.解除对上述房屋的查封。事实和理由：，泗洪县人民法院分别于2016年5月11日、2016年11月1日作出（2016）苏1324民初2468号民事裁定书、（2016）苏1324执3797号执行裁定书，裁定查封刘爽所有的位于泗洪县牡丹江路北侧兴康花园21幢一单元102室房屋（房产证号Ｓ0××51)。因涉案房屋在泗洪县人民法院查封前已经被第三人刘爽、石梅箐出售给原告王秀珍，原告王秀珍一直实际占有使用涉案房屋，且原告王秀珍对涉案房屋未能办理过户手续并无过错，故望判如所请。
被告尹翠兰辩称：1.因涉案房屋登记的物权所有人是刘爽，故法院查封涉案房屋是正确的；2.若涉案房屋真的被刘爽出售，则刘爽应当向法院告知出售涉案房屋的情况，但在我诉其及石梅箐、吴巧民间借贷案件一审、二审中刘爽均未陈述和告知；3.涉案房屋性质是安置房，原告王秀珍不符合购买安置房的条件；4.因涉案房屋买卖协议约定于2014年3月19日以现金方式一次性付清220000元，而原告王秀珍提交的银行转账客户回单时间为2014年7月26日、转账人是张德强、转账金额为200000元，两者之间存在矛盾，故原告王秀珍和第三人刘爽、石梅箐签订的房屋买卖合同是虚假的。
第三人刘爽述称，原告王秀珍所述属实，其同意原告王秀珍的诉讼请求。
第三人石梅箐、吴巧无述称意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。对当事人无异议的证据{（2016）苏1324执异87号执行裁定书和房产证}，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据和事实，认定如下：
1.关于原告王秀珍提供的见证书（包含安置房买卖协议），能够证明原告王秀珍与第三人刘爽、石梅箐签订安置房买卖协议并在泗洪县东郊法律服务所办理了见证的事实，且见证书中房款交付方式与出庭证人刁小沙证言相互印证，能够证明涉案房屋系以现金方式一次性付清房款220000元的事实，本院予以确认。
2.关于原告王秀珍提供的转账凭条，结合第三人刘爽的陈述“后来原告又害怕没有打款凭证，就联系我，叫我把钱拿回去给原告重新打卡上，后来我卡上只有20万元了，就只拿了20万元给原告，原告又从银行卡上打给我的。当天没有打收条，直接写在协议上了”，第三人刘爽的陈述合理，能够证明该转账凭条中给付的200000元房款系因为没有收条而后补银行转账流水的事实，本院予以确认。
3.原告王秀珍提供的销售不动产统一发票、房地产交易契税申报表、太阳能收据、住宅专项维修资金专用收据、自来水费开户办卡发票、物业费收据各一份，电费发票六份、水费发票三份，能够证明第三人刘爽、石梅箐已于2014年4月将涉案房屋交付给原告王秀珍以及原告王秀珍实际入住该房屋的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
刘爽与石梅箐系夫妻关系。2016年3月22日，尹翠兰与刘爽、石梅箐、吴巧之间因民间借贷纠纷诉至本院，本院立案受理；案件审理过程中，经尹翠兰申请，本院于2016年5月11日作出（2016）苏1324民初2468号民事裁定书，裁定查封刘爽所有的位于泗洪县牡丹江路北侧兴康花园21幢一单元102室房屋（房产证号Ｓ0××51)；同日，本院作出（2016）苏1324民初2468号民事判决书，判决刘爽、石梅箐于判决生效后十日内偿还尹翠兰借款本金170000元及利息51048元，刘爽、石梅箐负担案件受理费2375元、保全费2020元，吴巧对上述款项承担连带偿还责任；后刘爽不服该判决向宿迁市中级人民法院提出上诉，该院于2016年8月22日作出（2016）苏13民终1824号民事判决驳回上诉、维持原判。
一审判决生效后，因刘爽、石梅箐、吴巧未按期履行给付义务，尹翠兰依法向本院申请强制执行。2016年10月14日，本院立案执行；2016年11月1日，本院作出（2016）苏1324执3797号执行裁定书，裁定查封涉案房屋。后王秀珍以本院所查封房产应属其所有向本院提出异议，请求解除涉案房产的查封。2016年12月28日，本院作出（2016）苏1324执异80号执行裁定书，驳回了王秀珍的执行异议。王秀珍不服该执行裁定，向本院提起诉讼。
另查明：刘爽因其位于泗洪县青阳镇董沟村的房屋纳入规划征收，刘爽从而获得购买位于泗洪县兴康花园政府安置房的优惠。2014年3月19日，刘爽、石梅箐将其购买的涉案安置优惠房屋及储藏室以220000元转让给王秀珍，双方签订了房屋买卖协议，并在泗洪县东郊法律服务所办理了见证书并加盖印章；该房屋买卖协议第三条约定“付款方式：乙方（王秀珍）于2014年3月19日，现金，一次性付清全部房款贰拾贰万元（220000.00）”。2014年3月26日，泗洪县城市建设投资经营有限公司向刘爽开具一张金额为97694元的销售不动产统一发票；该发票备注中注明：此款已经包含预售定金和预收购房款。2014年4月10日，以刘爽名义申报了契税。
再查明：1.刘爽、石梅箐于房屋买卖协议签订当日，将涉案房屋交付给王秀珍，王秀珍已经实际入住该房屋，并于2014年4月10日以刘爽名义办理了水费卡使用至今；2.涉案房产于2014年6月13日登记在刘爽名下，房屋性质为安置房；3.2014年7月26日，王秀珍通过其丈夫张德强的银行账户向刘爽汇款200000元。
本院认为：原告王秀珍于2014年3月19日从第三人刘爽、石梅箐处以220000元购买涉案房屋，双方签订了房屋买卖协议，并在泗洪县东郊法律服务所办理了见证，房屋买卖协议的签订系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告王秀珍主张于2014年3月19日在购买涉案房屋时已支付全部购房款，见证书中房款交付方式与出庭证人刁小沙证言相互印证，第三人刘爽对此也予以认可，故能够证明涉案房屋系以现金方式一次性付清房款220000元的事实；至于原告王秀珍于2014年7月26日通过其丈夫张德强的银行账户向刘爽汇款200000元，目的为取得后补的银行转账流水，系其对见证书中房屋买卖协议第三条约定的现金付款方式法律性质不理解所致。原告王秀珍支付价款后，第三人刘爽、石梅箐交付涉案房屋并将其房产证、契税发票等有关证件交付给原告王秀珍，而原告王秀珍在占有该房屋后于2014年4月10日办理了水卡，缴纳水电费、物业费，能够证实原告王秀珍实际入住涉案房屋的事实。因涉案房产系安置房，依据当地政府相关政策不能及时办理过户手续，非原告王秀珍原因。直至2016年5月11日，涉案房产被法院查封时，仍未达到办理产权过户的时间，对此原告王秀珍主观并无过错。因此涉案房屋符合上述规定中不得查封的情形，故原告王秀珍异议理由成立。现原告王秀珍要求停止对涉案房屋的强制执行，本院予以支持。对于原告王秀珍主张解除对涉案房屋的查封问题，在该案生效后，原告王秀珍即可依生效判决申请解除。被告尹翠兰辩称涉案房屋买卖协议系虚假的，因其未提供证据予以证实，故对其该项抗辩意见，本院不予支持。第三人石梅箐、吴巧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
停止对位于泗洪县牡丹江北侧兴康花园21幢一单元102室房屋（房产证号Ｓ0××51)的强制执行。
二、驳回原告王秀珍的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，由原告王秀珍负担2000元，由第三人刘爽、石梅箐负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费4600元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 李永居
人民陪审员 乔家胜
人民陪审员 朱发扬
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 杨 静
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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