山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异346号
异议人（案外人）：胡宗友。
委托代理人：赵炳群。
申请执行人：龙信建设集团有限公司。
法定代表人：陈祖新，董事长。
委托代理人：王宇、李鸣晗，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被执行人：青岛东苑置业集团有限公司。
法定代表人郑文，董事长。
本院在执行申请执行人龙信建设集团有限公司与被执行人青岛东苑置业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案【案号为（2014）青执字第79号】过程中，异议人胡宗友于2017年8月24日向本院提出书面异议，请求本院终止对青岛胶州市北京路水岸府邸东苑18号楼1单元1803户房产（以下简称案涉房产）的执行，本院于2017年10月9日日依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人胡宗友称，其为被执行人青岛东苑置业集团有限公司开发项目的建设工程承包人，被执行人于2009年8月用其开发的水岸府邸东苑小区的五套房产抵顶欠异议人的工程款，其中包括案涉房产，因案涉房产未找到买家没有办理网签。根据相关法律规定，被执行人欠异议人的工程款应当优先于抵押权受偿，且异议人已实际占有案涉房产，因此异议人对案涉房产拥有所有权，请求本院终止对案涉房产的执行。为证明其主张，异议人提交了被执行人给异议人出具的证明一份。证明：被执行人于2009年8月将案涉房产抵顶给异议人，被执行人与异议人一直未签商品房预售合同，后因被执行人和申请执行人发生施工纠纷，案涉房产被查封。
申请执行人龙信建设集团有限公司称，2013年8月7日被执行人在交通银行办理贷款时承诺案涉房产没有出售或抵款，因此申请执行人对异议人提交的证据不予认可。本院在执行过程中，对包含案涉房产在内的50套涉案房产的评估拍卖进行了公告，后案涉房产在第三次拍卖中被贤玉斌竞得，本院作出（2014）青执字第79-10号执行裁定书，裁定案涉房产归贤玉斌所有。因此，案涉房产已经拍卖完毕。申请执行人对包括案涉房产在内的建设工程的优先受偿权已经生效判决确认，异议人称其与被执行人的工程款纠纷是逯家沟旧村改造项目，该工程与本案所涉工程无关，因此异议人主张被执行人欠异议人的工程款应当优先于抵押权受偿的异议请求没有法律依据。综上，申请执行人请求本院驳回异议人的执行异议。为证明其主张，申请执行人向本院提交如下证据：1、本院包含案涉房产在内的50套房产的查封公告。2、本院（2014）青执字79号拍卖公告及拍卖房产明细。3、青岛市商品房预售许可证，证明胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区15号楼至18号楼于2011年4月29日取得预售资格。4、房产他项权利证书及抵押明细。证明被执行人于2013年8月7日将包含案涉房产在内的43套住宅及1套网点处于在建工程时已经抵押给交通银行股份有限公司青岛分行。5、（2016）鲁02执异53、60号执行裁定书，证明同类情况下案外人提出的异议均已被驳回。
异议人称其对本院的评估拍卖公告均不知道，对申请执行人提交的证据的真实性均不认可。
本院查明，龙信建设集团有限公司与青岛东苑置业集团有限公司及第三人青岛明天建设监理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，龙信建设集团有限公司于2010年4月6日向本院提起诉讼，本院于2010年4月8日立案。2013年4月3日本院作出（2010）青民一初字第34号民事判决书,判决内容如下：“一、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付工程欠款10012366.42元；
二、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付可得利益损失、迟延支付进度款利息、工地看护费、设备闲置费共计3513484.24元（3312658.24元＋82526元＋58240元＋60060元）；三、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付工程欠款13525850.66元的利息（自本案立案之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、龙信建设集团有限公司在上述一、二、三项价款范围内享有工程价款优先受偿权；五、驳回原告龙信建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800元，由原告龙信建设集团有限公司负担105325元，被告青岛东苑置业集团有限公司负担86475元。鉴定费102000元，由原告龙信建设集团有限公司负担52000元，被告青岛东苑置业集团有限公司负担5万元。“
龙信建设集团有限公司和青岛东苑置业集团有限公司不服上述判决，上诉至山东省高级人民法院。2013年12月20日山东省高级人民法院作出（2013）鲁民一终字第213号民事判决书，判决内容如下：“一、维持山东省青岛市中级人民法院（2010）青民一初字第34号民事判决的第一、三项，即青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付工程欠款10012366.42元；青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付工程欠款13525850.66元的利息（自本案立案之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、变更山东省青岛市中级人民法院（2010）青民一初字第34号民事判决的第二项为青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起10日内向龙信建设集团有限公司支付迟延支付进度款利息、工地看护费、设备闲置费共计354623元（236323元＋58240元＋60060元）；三、撤销山东省青岛市中级人民法院（2010）青民一初字第34号民事判决的第四、五项，即龙信建设集团有限公司在上述一、二、三项价款范围内享有工程价款优先受偿权；驳回龙信建设集团有限公司的其他诉讼请求；四、龙信建设集团有限公司在上述一、二项价款范围内享有工程价款优先受偿权；五、驳回龙信建设集团有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
山东省高级人民法院（2013）鲁民一终字第213号民事判决书生效后，因青岛东苑置业集团有限公司未履行该判决书确定的义务，龙信建设集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2014年01月20日依法立案，执行案号为（2014）青执字第79号。
2015年1月9日，本院作出（2014）青执字第79-3号执行裁定书，裁定查封被执行人青岛东苑置业集团有限公司名下位于胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区15号、16号、17号、18号楼中的部分房地产权（包括案涉房产）；2015年9月9日本院作出公告，公告主要内容为：本院执行的（2014）青执字第79号、（2015）青执字第572号案件，依法查封了被执行人青岛东苑置业集团有限公司名下位于胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区的50套房产，根据相关法律规定，本院将对上述房产进行评估、拍卖，与该财产有关的担保物权人、优先权人或者其他相关权益人欲主张优先权或者其他权益，均应自本公告发布之日起15日内向本院提出异议或申请，逾期本院将对该财产依法进行评估、拍卖。
2016年8月19日，本院作出（2014）青执字第79号拍卖公告。2017年1月18日本院作出（2014）青执字第79-10号执行裁定书，裁定山东省胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区18号楼1单元1801户、1803户、1903户、2303户房产（预售许可证：青胶房注字第××号）归买受人贤玉斌所有，该房产自本裁定送达买受人贤玉斌时起转移；买受人贤玉斌可持本裁定书到胶州市房地产登记机关办理产权过户登记手续。
2017年1月20日，本院作出（2014）青执字第79-10号协助执行通知书，要求胶州市不动产登记中心将被执行人青岛东苑置业集团有限公司位于山东省胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区18号楼1单元1801户、1803户、1903户、2303户房产（预售许可证：青胶房注字第××号）过户至买受人贤玉斌名下（身份证号；同日，本院向胶州市不动产登记中心送达了（2014）青执字第79-10号执行裁定书、协助执行通知书。
另查明，异议人胡宗友于2017年8月24日向本院提出书面异议，请求本院终止对案涉房产的执行。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。在本案中，案涉房产经本院依法评估拍卖，并且公告告知不特定相关权益人在指定时间内提出相关异议或者申请，逾期未行使相应权利的，人民法院的公告视为送达。公告期满后，异议人未提出执行异议，本院对案涉房产依法进行了公开拍卖并成交，过户裁定也已经送达相关当事人与房产登记管理部门，本案中针对案涉房产的执行行为已经终结，异议人在其异议指向的执行标的执行终结之后向本院提出执行异议，因此，异议人的异议超出了上述司法解释规定执行异议审查范围，故本院对异议人的执行异议不予审查。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定如下：
驳回异议人胡宗友的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院提起复议。
审判长 马 英
审判员 焦兴凯
审判员 刁培峰
二〇一七年十月十七日
书记员 刘 佳