河南省延津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0726民初3426号
原告：王晓芳，女，1968年2月19日出生，汉族，住延津县。
委托诉讼代理人：何艳，河南思远律师事务所律师。
被告：河南省燊宇置业有限公司，住所地：延津县城关人民路金隆花园院内。
法定代表人：张国堂，任董事长。
委托诉讼代理人：刘松，男，该公司员工。
原告王晓芳与被告河南省燊宇置业有限公司（以下简称燊宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓芳及其委托诉讼代理人何艳、被告燊宇公司的委托诉讼代理人刘松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓芳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《商铺认购合同》；2.要求被告返还购房款16万及利息（利息自2017年4月2日起按同期同类银行贷款利率计算至房款还清之日止）；3.要求被告按合同第十条支付返租收益；4，诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月2日，原告与被告签订《商铺认购合同》，合同约定商铺摊位D区二层89号，面积20.16平方。7月7日被告私自更改合同约定约定面积图纸并要求业主重新签订新的购房合同，原告原来认购的商铺面积已变成16.27平方，后被告的法定代表人张国堂答应退款，但以没钱为由一再推脱。根据《合同法》第六十条、第一百一十四条规定，被告拖欠房款不还的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任，原告的诉讼请求既有事实依据又有法律依据，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告燊宇公司辩称，1.原、被告双方签订的合同从性质上讲只属于一种预约性质，是甲乙双方为了将来签订正式的买卖合同达成的一种合意，从性质上说不是正式的商品房买卖协议。2.根据国家相关规定，经规划部门批准、原设计单位同意的情况下对图纸可以进行变更，针对原告的诉讼请求，被告并无过错。3.被告同意解除合同，退还购房款，结案之前的按照合同约定支付返租，自案件审结之日起，按银行同期存款利率支付利息。
原告王晓芳围绕诉讼请求依法向本院提交的证据有：1.商铺认购合同一份，证明原被告双方签订了《商铺认购合同》，约定了商铺的基本情况、单价及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等；2.收据一份，证明原告已向被告履行了付款义务，支付全款16万；3.被告向原告提供的测绘图纸一份，证明被告未履行合同义务，该商铺不存在，并且所有类似商铺实际建筑面积与合同约定的面积误差比超过绝对值3%；4.信访事项程序性受理告知书一份，证明原告为维权到新乡市政府信访局要求处理；5.承诺书两份，证明被告及其法定代表人张国堂承诺承担违约责任，退还原告购房款并赔偿损失；6.保单及保全费票据各一份，证明原告支出保全费1420元。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告燊宇公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月2日，原告王晓芳（乙方）与被告河南省燊宇置业有限公司（甲方）签订编号为201704020001#《商铺认购合同》，合同其中第一条约定：“乙方购买的商铺位于十字大街西南角，项目名称为”时代广场”,D区二层89号商铺，建筑面积为20.16平方米，该商铺属框架剪力墙结构，建筑层数为地上5层地下1层。”第二条约定：“甲方与乙方约定按建筑面积计算商铺价款。该商铺单价为（人民币）7936.50元/平方米,总金额(人民币)壹拾陆万元整。第三条约定：“乙方按下列第1种方式按期付款：一次性付款。乙方在2017年4月2日前付清全部房价款（人民币）壹拾陆万元整。”第五条约定：“甲方应当在2018年8月31日前，商铺经验收合格后交付乙方使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内通知乙方。因重大政策性影响或其他特殊情况，且甲方在发生之日起30日内通知乙方。”第十条委托经营条款约定：“1、委托经营期限，自认购合同签订之日至2020年4月2日。2、委托经营收益及支付方式。（1）乙方委托甲方统一经营管理第一年即2017年4月2日起至2018年4月2日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的9％，壹万肆仟肆佰元整；（2）乙方委托甲方统一经营管理第二年即2018年4月2日起至2019年4月2日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的10％，壹万陆仟元整；（3）乙方委托甲方统一经营管理第三年即2019年4月2日起至2020年4月2日止，甲方支付乙方委托经营收益为乙方实缴款项的11％，壹万柒仟陆佰元整。3、甲方支付乙方收益周期为按年支付。支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付乙方收益。如甲方未按时支付乙方收益，则每延期一天乙方按应收款项的每日万分之一收取甲方滞纳金。4、委托经营管理期间一切经营活动均有甲方以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任由甲方承担，乙方不得干涉甲方所有的经营活动。5、委托经营期间，商场经营管理活动产生的各种税费，甲方作为纳税人依法缴纳各种税费。6、合同期满，甲乙双方需根据市场租金水平确定租金收益，重新签订委托经营合同，如乙方不满意租金收益方案或对所认购的商铺现状及未来发展不满意，乙方可向甲方提出申请，甲方可按乙方认购商铺实缴房款进行回购。”……双方还约定有争议解决等其他条款，合同后附有商铺位置图，案涉商铺标记为D区89号。合同签订后，原告于当日交付房款16万元，被告为原告出具有收款收据，注明收款方式为全款，收款事由“商铺2-D89”。
另查明：案涉楼盘于2017年6月14日办理了商品房预（销）售许可证，证号“新房预（销）许字第20170009号”。原、被告签订的《商铺认购合同》中所指定的D区二层89号商铺因设计图纸的变更已不存在。原告为维权曾进行信访，被告作出承诺，承诺严格履行与业主签订的认购合同，否则承担法律责任。因原、被告不能达成最终意见，原告诉至法院。
本院认为，原、被告双方所签《商铺认购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。原、被告双方对于解除《商铺认购合同》无异议，本案的争执焦点为《商铺认购合同》的性质及被告应否承担违约责任。第一，关于原、被告所签《商铺认购合同》的性质问题。顾名思义，《商铺认购合同》的本义应为预约性质，是为将来时机成熟时签订正式的房屋买卖合同进行的初步磋商。但综合分析原、被告所签《商铺认购合同》，该认购合同包涵了商品房的位置、单价、总价、房款支付方式、交房时间、委托经营方式、违约条款、争议的解决等具体信息，可以说原、被告双方已完成了商品房交易所有细节的磋商，该《商铺认购合同》涵盖了商品房买卖合同的所有信息，在该《商铺认购合同》中亦未约定双方需另行签订商品房买卖合同，且原告按约定交纳了全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，该《商铺认购合同》应认定为具有本约性质的商品房买卖合同。第二，关于被告是否违约问题。原、被告双方签订《商铺认购合同》后，原告依约履行了合同全部义务，但被告由于设计图纸的变更不能按约定交付房屋，应承担违约责任。第三，关于违约责任如何承担。原、被告双方签订的《商铺认购合同》虽为商品房买卖合同，但合同约定有委托经营条款，委托经营条款约定了三年的委托经营期限，并约定有委托经营期间的收益计算方式。合同约定表明，当事人签订合同时，双方都已经预见到原告的可期待利益为委托经营期间的收益，由于该《商铺认购合同》不能履行，原告不能按约定收取委托经营期间的收益，即原告不能按合同约定取得可期待利益应为原告之损失，故，合同解除后，被告在返还购房款时还应按合同约定的委托经营期间的收益计算方式承担违约赔偿责任。关于原告要求被告支付购房款利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告所主张购房款利息属于利息损失，与合同约定的委托经营收益，均是基于被告变更设计图纸不能按约定交付房屋同一违约行为，根据合同法约定优先原则，应优先适用合同约定条款。如上所述，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，本案中原告的损失即为原告不能按约定收取委托经营期间的收益，故原告主张购房款利息于法无据，不予支持。综上，原告要求解除《商铺认购合同》并要求被告返还购房款、承担违约责任的诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、解除原告王晓芳与被告河南省燊宇置业有限公司于2017年4月2日签订的《商铺认购合同》（合同编号：201704020001#）；
二、被告河南省燊宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓芳支付购房款16万元，并按《商铺认购合同》约定的委托经营期间的收益计算方式赔偿原告王晓芳损失（损失计算方式：2017年4月2日至2018年4月2日间按年利率9%支付利息，2018年4月2日至2019年4月2日间按年利率10%支付利息，2019年4月2日至2020年4月2日间按年利率11%支付利息）；
三、驳回原告王晓芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元、保全费1420元，共计4960元，由被告河南省燊宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 司雪梅
人民陪审员 刘延青
二〇一八年一月十五日
书 记 员 原 杨