山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初2004号
原告：中国建设银行股份有限公司烟台开发支行，住所地烟台经济技术开发区长江路177号。
负责人：迟振伟，行长。
委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。
被告：于丹。
被告：于海泳。
被告：王淑珍。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行与被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行委托诉讼代理人杨雯博到庭参加诉讼。被告于丹、于海泳、王淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行向本院提出诉讼请求：1、被告于丹、于海泳、王淑珍立即偿付原告借款本金603969.58元、利息及逾期利息40144.46元（暂计至2017年10月25日，自2017年10月26日起仍按合同约定标准计算至实际支付之日止）；2、原告对被告于丹提供抵押的坐落于xxxx号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍承担原告为实现债权而产生的律师代理费34013元和本案的全部诉讼费用。庭审中，原告放弃要求被告支付律师费的诉讼请求。事实和理由：2014年6月24日，原告与三被告签订370666660-2022-20140751960号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：三被告为购置坐落于xxxx号房产，向原告借款620000元。借款期限为360个月，自2014年6月24日起至2044年6月24日止。贷款年利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入三被告指定账户。贷款偿还采用委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。三被告同时将所购房产抵押给原告并到烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记证号xxxx号。合同生效后，原告依约向三被告发放了贷款，但三被告未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，要求三被告立即偿还借款本息并承担相关费用。
被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月24日，原告（贷款人）与被告于丹、于海泳、王淑珍（借款人）签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定三被告向原告借款620000元，用于购买坐落于xxxx号商品住房一套（房产证号：xx**）。借款期限360个月，自2014年6月24日至2044年6月24日。抵押人于丹以该房产提供抵押担保，抵押财产价值890000元，借款人已向售房人王飞支付首付款270000元。合同第六条约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算。第十三条第二款约定，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向借款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十三条第八款约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条约定，贷款人有权行使下述一项或几项权利：其中第2项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第6项为“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处”；第7项为“本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”；第11项为“行使担保权利”。第三十一条约定：本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，贷款利率于每年的1月1日调整。第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入下列账户：王飞，账号（略）。合同第三十四条约定，借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户名称：于丹，账号（略）。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订日的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4073.99元。第三十五条约定，本合同项下的担保方式为抵押。第四十一条约定，本合同项下贷款采用受托方式进行支付。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2014年6月30日，原告与被告于丹对涉案房产办理了抵押登记，原告取得了编号为xxxx号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为于丹，房屋所有权证号为xxxx，担保的债权数额为620000元。
2014年7月3日，原告依约向被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍发放了贷款。贷款发放后，三被告未按合同约定履行还款义务，截至2017年12月13日，欠付原告贷款本金603969.58元、利息41850.36元、利息罚息2225.21元、本金罚息688.22元。
本院认为，原告与被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应按约定履行各自的义务。原告按约发放了贷款，三被告应按合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。三被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求三被告偿还到期的借款本息并提前回收全部借款本金，于约相符，应予支持。截止2017年12月13日，三被告欠付原告贷款本金603969.58元、利息及罚息44763.79元之事实清楚，原告要求其偿还上述款项并自2017年12月14日起至实际给付之日止按借款合同约定支付利息和罚息，与约相符、于法有据，本院予以支持。被告于丹以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对涉案抵押物享有抵押权，原告要求对抵押物就拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍偿还借款本金603969.58元、利息及罚息44763.79元（计算至2017年12月13日，之后按合同约定的罚息利率标准继续计算至本判决生效之日止），要求对涉案抵押物享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。原告放弃律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行贷款本金603969.58元、利息和罚息44763.79元（计算到2017年12月13日，之后按合同约定的罚息利率标准继续计算至实际给付之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行对被告于丹名下位于xxxx房产（房产证号：xx**号）经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5291元，由被告于丹、被告于海泳、被告王淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一七年十二月十五日
书记员 马明伟