云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2525民初10号
原告:陈朝建，男，1984年11月11日生，汉族，住云南省会泽县。
委托诉讼代理人：冯琳，云南毛荣芳律师事务所律师。代理权限:特别授权代理。
原告:周苗苗，女，1988年4月24日生，汉族，住云南省建水县。
被告:刘建国，男，1965年4月20日生，汉族，住云南省蒙自市，现住云南省石屏县。
原告陈朝建、周苗苗与被告刘建国买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。�告陈朝建的委托诉讼代理人冯琳、原告周苗苗，被告刘建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈朝建、周苗苗向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告口头订立的房屋买卖合同，判决被告归还二原告的房屋，并将该房屋恢复原状；2.判决被告支付原告四个月的房屋租金2000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告为夫妻，购买了石屏县石锦庄异龙湾旅游生态小区Dl幢2单元101号房屋，建筑面积为88.22平方米，登记在原告陈朝建名下，还未办理产权证书。婚后原告未在石屏县生活，故欲将房屋出让。2017年8月中旬，被告说有购买意愿，被告看房后当即表示愿意出260000元购买此房屋。因房屋价款偏低，原告向被告说明，房屋现在还未办理房产证，房产证可直接办到被告名下,如果先办成原告的再转给被告可能相对麻烦，办证多的话可能需要两三万块钱，由被告来承担。被告说不怕，反正到时候房子都是他住着，只要双方写个协议证明一下就可以了。并主动先付50000元定金给原告，承诺会尽快将尾款一次付清。让原告将房屋钥匙交给被告，被告要量尺寸购买家具等用品。原告重申了将来办证费用是由买方来出，被告认可说到“大的我都出了，我出就我出，也只是两三万块钱。”原告看被告主动要付定金，最终决定将该房屋以260000元的价格卖给被告，并收下了被告支付的50000元定金，出具了《收条》，并附上自己的身份证复印件给被告。双方就此达成买卖协议，但未签订任何的书面协议和书面合同。原告收到定金后，于当天便搬出了该房屋，并将钥匙和购房合同、房屋一起交付给被告。被告又分两次向原告支付了房款共计110000元。后原告多次和被告协商支付尾款，被告以各种理由拒绝支付剩余的购房款。被告的这种行为已经违反了双方的约定，并违背了诚实信用的原则，故提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(三)项、第一百一十五条之规定，请求解除原、被告口头订立的房屋买卖合同，判决被告将房屋恢复原状退还原告，并要求被告支付房屋租金2000元。
被告刘建国辩称，1.不同意解除原、被告订立的口头和书面房屋买卖协议。房屋买卖行为系双方认可，在法律允许范围内进行买卖的。被告已支付大部分房款，在付定金的收条和后续付款的收条上，已经清楚写明款项用途、房屋位置和所在单元房号、双方协定的房价260000元。因原告的原因未能办理房产证，暂没支付买房尾款，只要办完手续就支付尾款100000元。2.原告和被告之间的是买卖行为，不是租赁。被告已经支付原告房款的大部分即160000元，故应驳回原告要求支付房屋租金2000元的请求。3.本案是原告不履行订立的口头和书面房屋买卖协议引起，已经违反《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，诉讼费由原告承担。4.请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
综合上述诉辩主张，原、被告争议的焦点为：1.购房款的支付方式、期限；2.未办理房屋产权过户手续的责任；3.原、被告之间房屋买卖合同是否解除。
原告陈朝建、周苗苗为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1.原告身份证复印件、结婚证复印件，欲证实原告的诉讼主体资格。
2.云南省销售不动产统一发票复印件二份、石屏县房地产管理处关于陈朝建房产登记情况回函复印件，欲证实双方买卖的房屋是原告购买所得、并登记在原告陈朝建名下。
3.短信截图,欲证实尾款给付时间、被告承担办证费用的事实。
被告刘建国质证认为，对原告提交身份证复印件、结婚证复印件、云南省销售不动产统一发票复印件二份、石屏县房地产管理处关于陈朝建房产登记情况回函等没有异议。对原告提交短信截图有异议，该截图仅为原告一方的，不能完整反映双方对话的内容。
被告刘建国为证明自己的答辩意见，向本院提交下列证据材料：
1.收条复印件三份，欲证实被告付定金、房款等共160000元的事实。
2.短信截图，欲证实被告积极要求原告办理房产过户手续、原告约开发商办理变更登记等事实。
原告方质证认为，对被告提交三份收条没有异议。对被告提交短信截图的真实性没有异议，但不同意被告的证明目的。
本院认为，对原告提交的身份证、结婚证、云南省销售不动产统一发票、石屏县房地产管理处关于陈朝建房产登记情况回函等证据材料的复印件，被告没有异议，该部分证据材料内容真实，与本案存在关联性，其证明力予以确认。对被告提交三份收条的复印件，原告方没有异议，该部分证据材料内容真实，与本案存在关联性，其证明力予以确认。对于原、被告提交的短信截图，记载了双方为办理房产过户、给付购房余款的交流过程，形式合法，与本案存在关联性，本院确认该部分证据材料所反映的双方为办理房产证、给付购房余款协商交流的事实。
本院经审理认定事实如下：陈朝建、周苗苗系夫妻关系。2010年1月29日，陈朝建向红河州大地锦德房地产开发有限公司购买了石屏县石锦庄异龙湾旅游生态小区Dl幢2单元101号房屋，建筑面积为88.22平方米，登记在陈朝建名下，未办理产权证书。2017年8月中旬，陈朝建欲出售石屏县石锦庄异龙湾旅游生态小区Dl幢2单元101号房屋，刘建国联系陈朝建并表明了购买的意向，刘建国看房后，双方协商确定房屋价款为260000元。2017年8月19日周苗苗收到了刘建国支付的买房定金50000元，并写下《收条》，收条载明“今收到刘建国买房定金伍万元整（5万）地点（房子）位于石屏异龙湾二期Dl幢2单元2层101号）双方协议房价26万元整（贰拾陆万元整）”。2017年8月19日，陈朝建向刘建国交付房屋钥匙，刘建国管理使用石屏县异龙湾二期Dl幢2单元101号房屋。2017年8月23日周苗苗收到刘建国支付的房款70000元，并写下《收条》，收条载明“今收到刘建国房款7万元整（柒万元整）位于石屏异龙湾二期Dl幢2单元101号，双方协议房价26万元整（贰拾陆万元整）”。2017年8月23日陈朝建收到了刘建国支付的房款40000元，并写下《收条》，收条载明“今收到刘建国房款（石锦庄异龙湾小区Dl幢2单元101号）肆万元整（40000元）”。陈朝进尚欠房款100000元。房屋交付后，双方多次协商房屋产权过户、购房余款支付事宜。
本院认为，原告陈朝建、周苗苗夫妻与被告刘建国口头达成房屋买卖协议，约定房屋价款260000元，原告将位于石屏县异龙湾二期Dl幢2单元101号房屋卖给被告刘建国，被告刘建国支付房屋价款160000元，原告交付了房屋钥匙，被告刘建国实际管理使用房屋。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告负有将房屋产权过户到被告刘建国名下的义务，但原告陈朝建至今未领取房屋所有权证，构成了原、被告之间暂未能办理产权变更登记的原因。本案中，�、被告的约定未具体付款时间、方式，被告刘建国已支付超过60%的房款，其辩解在办理房屋产权变更时支付余款的意见，属于交易中避免风险的习惯做法，故原告主张解除合同的事实和理由，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定�当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告陈朝建、周苗苗提交的证据材料不足以证明其事实主张，故原告要求解除双方之间房屋买卖合同的诉讼意见没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈朝建、周苗苗的诉讼请求。
案件受理费5230元，减半收取2615元，由原告陈朝建、周苗苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上�于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 杨灿
二〇一八年二月二十八日
书记员 李黎