重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3594号
原告：重庆市小微企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000331675811Y。
法定代表人：陈苏苏，董事长。
委托诉讼代理人：黎勇（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵本新，重庆江晟律师事务所律师。
被告：黄晓芹，女，1985年12月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：汪健，男，1974年4月21日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：袁霜，女，1972年11月15日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告重庆市小微企业融资担保有限公司（以下简称“微企融资担保公司”）与被告黄晓芹、汪健、袁霜债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎勇到庭参加诉讼，被告黄晓芹、汪健、袁霜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告微企融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄晓芹立即支付债权转让款311305.28元；2.判令被告黄晓芹支付原告以298986.97元为基数，自2017年9月14日起至还清之日止，按贷款年利率7.35%上浮50%计算的罚息；3.判令被告黄晓芹以未能按时支付的利息为基数，按贷款年利率7.35%上浮50%的利率支付复利；4.判令原告对被告汪健、袁霜所有的位于重庆市万州区某某街某某号2某单元某层某单元某某号住房（产权证号：301房地证2010字第0XX**号）以折价或者以其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月3日，被告黄晓芹与重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）签订《个人贷款合同》，约定由农商行巫山支行向被告黄晓芹发放贷款30万元，期限为一年，利息为年利率7.35%，按月付息，到期还本，逾期还贷的，罚息利率在贷款利率上加收50%，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告汪健、袁霜以其所有的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同还约定了发生争议，由承贷银行所在地人民法院管辖。合同签订后，农商行巫山支行按照约定向被告黄晓芹发放政策性贷款30万元。但被告未能按照合同约定按期付息付本，已构成违约，原告与被告签订债权转让协议并支付债权转让费。鉴此，原告为维护自身合法权益，特起诉提出如上诉讼请求。
被告黄晓芹、汪健、袁霜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，被告黄晓芹与重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《个人贷款合同》，由被告黄晓芹在该银行贷款30万元，双方约定：贷款金额30万元；贷款期限12个月，即2015年12月3日起至2016年12月1日止；贷款用途为经营摄影器材；贷款期内的贷款年利率7.35%，按月付息，到期还本，对于不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；逾期罚息利率为在年利率7.35%上浮50%；被告汪健、袁霜提供抵押担保。若被告未能全额偿还本合同约定的本息，则至贷款逾期第70天起重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行将本合同项下所有债权（主债权及相关抵押权、保证债权等全部从权利）转让至原告名下，重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行无需另行通知被告，被告则应向原告履行合同项下的全部义务不需再签署《债权转让通知书》。合同签订后，重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行于2015年12月18日分两次向被告黄晓芹发放贷款30万元，两次发放的贷款均约定借款期限截止2016年12月1日。事后，被告汪健与重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告用其位于重庆市万州区某某街某某号2某单元某层某单元某某号住房（产权证号：301房地证2010字第0XX**号）为前述贷款提供抵押担保，并在重庆市万州区土地房屋登记处办理了抵押登记。
同时查明，因被告未能按照约定偿还借款本息，且已经逾期超过70日，原告（合同甲方）与重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行（合同乙方）签订《债权转让合同》，主要约定：因被告逾期超过70日，乙方现将对被告的债权311305.28元（其中本金298986.97元、利息12318.31元）、抵押权全部转让给甲方，甲方自收到债权、抵押权相关资料后10日内支付债权转让款311305.28元。后原告于2017年9月14日向重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行支付了311305.28元。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案被告黄晓芹、汪健、袁霜与重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行签订《个人贷款合同》时约定，被告逾期超过70日，重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行将对被告享有债权和抵押权全部转让给原告微企融资担保公司，且不需要另行通知三被告。上述协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效。在被告逾期未能偿还借款本息超过70日后，重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行与原告微企融资担保公司签订《债权转让合同》，约定将重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告享有的全部债权及抵押权转让给原告，该合同合法有效。现原告已经按照《债权转让合同》支付了债权转让款311305.28元，就已经取得了重庆市农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告享有的债权及抵押权，有权要求被告黄晓芹立即偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利，并同时按照合同约定对被告汪健、袁霜抵押的房屋享有优先受偿权。因原告在受让债权时，《债权转让合同》上显示被告未支付的本金为298986.97元、利息为12318.31元，故被告黄晓芹应当偿还的本金应为298986.97元，利息截止2017年9月14日为12318.31元，2017年9月15日之后的利息按照逾期罚息利率计算。
综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄晓芹于本判决生效后五日内，偿还原告重庆市小微企业融资担保有限公司债权转让款本金298986.97元及利息、罚息、复利（截止2017年9月14日的利息为12318.31元，罚息自2017年9月15日起至还清之日止、按年利率11.025%计算，复利以未能按时支付的利息为基数、按年利率11.025%计算）；
二、原告重庆市小微企业融资担保有限公司对被告汪健、袁霜抵押的位于重庆市万州区某某街某某号2某单元某层某单元某某号住房（产权证号：301房地证2010字第0XX**号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6052元，减半交纳3026元，由被告黄晓芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一七年十二月二十日
书记员 易雪兰