广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312第1696号
原告（反诉被告）:桂林市某进物业服务有限公司，住所地广西桂林市象山区龙船坪路1栋2-3-6号。
法定代表人：刘向华，总经理。
委托代理人：赵勤，广西齐兴律师事务所律师。
被告(反诉原告)：临桂区某某花园小区业主委员会，住所地广西桂林市临桂新区金水路29-1号。
负责人：吕福明，业委会主任。
委托代理人：李雪霜，广西同盛吉成律师事务所律师。
原告桂林市某进物业服务有限公司（反诉被告，以下简称某进物业）诉被告临桂区某某花园小区业主委员会（反诉原告，以下简称某某业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年10月8日，被告某某业委会向本院提起反诉，经本院审查后，依法进行合并审理。原告某进物业委托代理人赵勤，被告某某业委会委托代理人李雪霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某进物业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告桂林市某进物业服务有限公司与被告临桂区某某花园小区业主委员会签订的《某某花园小区物业管理委托合同》。2.判令被告临桂区某某花园小区业主委员会归还原告桂林市某进物业服务有限公司为其垫付的小区门禁、监控系统费用共计人民币138360元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告桂林市某进物业服务有限公司与被告临桂区某某花园小区业主委员会签订《某某花园小区物业管理委托合同》，期限自2015年6月1日起至2021年5月31日止。同年9月1日，为保证某某花园小区行人及小孩进出小区大门的安全，防止业主的电单车被盗开，防止小区外车辆随意进出小区，小区大门改为人车分流一车一杆车道，并在整个小区覆盖安装监控。经某某花园小区全体业主投票决定，由被告临桂区某某花园小区业主委员会出面与原告签订《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》。该协议约定：由原告先行垫资15万元在某某花园小区建设监控系统、门禁系统，后由收取到的小区内停车占道费来归还原告。其后原告履行约定，垫资15万元，为某某花园小区建设监控、门禁系统。2016年5月15日，被告召开业委会会议，在原告及临桂区临桂镇金水社区居民委员会共同参与的情况下，被告在会上主动提出与原告解除物业管理委托合同。经多次协商不成，致使原告不得不在同年6月30日退出小区物业管理工作。其后，原告多次找到被告要求协商处理垫资15万元的事情，被告均以种种理由推脱。原告也找到临桂区住建局和金水社区居民委员会，让其出面协调此事，但均无果。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，望依法判决。
被告某某业委会辩称：第一，对于解除《某某花园小区物业管理委托合同》，无异议。但是应由原告承担提前终止合同的违约责任。第二，原告无证据证实其在某某花园安装了门禁、监控系统，无权要求归还所谓垫付款138360元。虽然，原告提供与被告签订的《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》有关于垫资建设监控系统、门禁系统成本共计15万元的条款；原告为证明15万垫资的安装事实，同时提供其与桂林市龙科电子科技工程有限公司的《合同》。但是，某某花园小区内根本没有监控、门禁系统，被告也从没有和原告及安装方桂林市龙科电子科技工程有限公司签署认可在某某花园小区安装过监控、门禁系统。换言之，被告无证据证实其履行了在某某花园垫资15万元安装监控、门禁的事实，故原告无权要求归还。
反诉原告（被告）某某业委会向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告因无正当理由提前终止合同向反诉原告支付30000元违约金。2.本案诉讼费用全部由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告于2016年9月8向贵院起诉，要求与反诉原告解除《某某花园小区物业管理委托合同》及归还反诉被告垫付的小区门禁、监控系统费用共计138360元。反诉原告认为，反诉被告于2016年6月30日单方退出某某花园小区的物业管理工作，不履行合同义务，以实际行为终止了双方签订的《某某花园小区物业管理委托合同》，给小区全体业主造成了严重的经济损失。该行为违反了双方合同第二十九条：“甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付30000元的违约金……”之约定。为维护某某花园小区全体业主的合法权益，特向贵院提起反诉。
反诉被告（原告）某进物业针对反诉辩称：反诉原告主动提出解除合同的意思，而不是反诉被告自主解除合同。反诉原告拖欠物业费、拒不支付安装监控、门禁系统的费用，导致反诉被告严重亏损，因此反诉被告才退出某某花园小区。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据原告申请调取了临桂区临桂镇金水社区居民委员会的调解记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告某进物业提交的证据四，被告认为该证据中的设备清单、收据因未经被告某某业委会结算验收确认，不能证明这些设备已安装在某某花园小区，也不能证明设备安装的数量、质量与清单上吻合，因此被告不予认可。本院认为，原告证据四中的设备清单总价为173356元，但是收据数额为150000元且该收据非税务正式发票；设备清单中的监控设备数量为29台，但是合同约定安装30个监控；这些证据无法证实原告支出150000元为某某花园小区安装门禁、监控系统。
经审理查明：原告某进物业成立于2015年2月17日，其营业期限从2015年2月17日至2035年2月16日，法定代表人：刘向华，股东：刘向华、张华宇、吕福明，经营范围：物业服务，外墙清洗，水电安装，园林绿化管理，家政服务。被告某某业委会2011年5月成立，2014年9月申请换届，2014年10月14日经临桂县临桂镇人民政府同意成立新一届某某花园业主委员会，其成员为：主任吕福明，副主任汤善杰、李秋兰。2015年5月21日，原、被告签订了《某某花园小区物业管理委托合同》，约定自2015年6月1日时起至2021年5月31日止，被告委托原告某进物业对某某花园小区的物业进行管理。合同签订后，原告入驻某某花园小区进行物业管理服务，2015年9月1日，原、被告签订了《某某花园小区物业管理委托合同》的附加合同，即《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》，该协议约定：……一、小区监控系统：甲方委托乙方对小区30个点监控系统的安装。二、小区门禁系统：甲方委托乙方安排对小区大门门禁系统的安装，保证机动车一进一出道闸，电动车、摩托车一进出道闸，人行门闸。三、资金投入：由乙方垫资在某某花园小区建设监控系统、门禁系统，成本共计15万元，由后期甲方收取到的停车占道费进行分期归还……合同签订后第二日（2015年9月2日），原告同案外人桂林市龙科电子科技工程有限公司签订了一份工程安装合同，该合同约定为某某花园小区安装门禁、监控系统；工程造价150000元；估算及付款方式为估算以甲、乙双方现场实际收方工程量为准，协议签字后，由甲方预付第一次工程款，计人民币50000元，乙方进场施工完工经验收合格7日内一次性支付工程尾款150000元。
另查明，2016年5月，原、被告就解除《某某花园小区物业管理委托合同》、重新签订物业管理合同及停车占道费用等事宜发生了争议。原、被告于2016年5月8日、2016年5月15日，在临桂区临桂镇金水社区居民委员会组织下，就上述问题召开了两次协商调解会议，协商未果。2016年5月16原告作出《关于5月15日反馈某某花园物业问题的回复函》，明确表示需要被告协助处理亏损问题、收回业主拖欠的费用，并请被告于2016年5月21日前回复。2016年5月30日原告作出《关于退出临桂某某花园小区物业管理通告》，声明因某某花园小区物业费收缴率过低，导致原告经营严重亏损，为此定于2016年6月30日正式退出某某花园小区的物业管理工作。原告于同日将该通告张贴于某某花园小区公告栏，并将该通告递交到临桂区临桂镇金水社区居民委员会。2016年6月30日原告退出某某花园小区。
本院认为，本案争议的焦点在于合同解除的确定，原告是否依合同垫资安装了门禁、监控系统及其数额、金额的确定，违约责任的确定。
关于本诉，一、合同解除的问题。首先，原、被告签订的《某某花园小区物业管理委托合同》及《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》是双方当事人的真实意思表示，均没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，是主从合同关系，依法受法律的保护。其次,某某花园的部分业主拒缴物业费、停车占道费，原告某进物业运营困难，被告也曾表示需要解除与原告的物业合同重新签订新合同。双方就这些问题产生意见分歧，私下多次商讨未果，之后请求金水社区居民委员会组织两次调解，仍未能解决矛盾。原告因再无资金投入到某某花园小区的物业管理、被告对原告的物业服务也不满意，于是原告采用书面形式，以业主不依约履行合同主要债务导致原告无法继续经营为由，向被告及业主告知解除合同，并给出了一个月合理期限。在期限届满时（2016年6月30日），原告才退出某某花园小区。再次，本案诉讼过程中，被告对解除合同表示无异议，事实上原告也终止了与被告的合同，原、被告的合同已经没有继续履行的现实意义。综上所述，原、被告可以解除合同，解除的时间应为2016年6月30日，合同自该日发生解除的法律后果。
二、关于原告是否依合同垫资安装了门禁、监控系统及其数额、金额的确定。原、被告签订的《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》中约定原告垫资150000元对小区30个点监控系统，大门门禁系统进行安装，但是原告单凭收据（非正规正式税务发票）、《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》及未经结算验收的设备清单，是无法证实其履行了在某某花园垫资15万元安装监控、门禁系统的约定。审理中，经本院释明举证不能的法律后果，原告仍未能提供其他证据证明其主张的安装事实及实际金额。同时，被告也提出：原告从未让被告对所谓的安装工程进行验收确认、结算，原告提供的设备清单、收据、《物业服务（门禁、停车管理）补充协议》在摄像头数量及工程总价上面又自相矛盾。故本院对原告要求归还垫付款的主张不予支持。
关于反诉，违约责任的确定。反诉被告因业主欠缴物业费、停车占道费再无资金投入到某某花园小区的物业管理，反诉原告对反诉被告的物业服务不满意曾表示想要解除合同。于是，反诉被告采用书面形式，以业主不依约履行合同主要债务导致原告无法继续经营为由，向被告及业主告知解除合同，并给出了一个月合理期限。在期限届满时（2016年6月30日），原告才退出某某花园小区。因此反诉被告并非无正当理由单方解除，故不需要承担违约责任。反诉原告的主张，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）桂林市某进物业服务有限公司与被告（反诉原告）临桂区某某花园小区业主委员会的《某某花园小区物业管理委托合同》于2016年6月30日解除；
二、驳回原告（反诉被告）桂林市某进物业服务有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）临桂区某某花园小区业主委员会的反诉请求。
案件受理费3068元，反诉案件受理费275元，由原告（反诉被告）桂林市某进物业服务有限公司负担3068元，被告（反诉原告）临桂区某某花园小区业主委员会负担275元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3293元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒙玲燕
人民陪审员 唐良保
人民陪审员 孙红兵
二〇一七年三月六日
书 记 员 唐连花