河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0211民初711号
原告：郑州益满园物业管理有限公司。
住所地：郑州市金水区黄河路***号**单元*号。
统一社会信用代码：914101057571234910。
法定代表人：韩占平，公司董事长。
委托诉讼代理人：李东风、高天序，河南豫龙律师事务所律师，特别授权代理。
被告：开封市中亨房地产开发有限公司。
住所地：开封市金明裕花园商住楼二层C区。
统一社会信用代码：914102007407438625。
法定代表人黄照新，公司董事长。
委托诉讼代理人杨雪政、董梦远，河南崔国钟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王亚伟，男，1965年9月10日生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。
原告郑州益满园物业管理有限公司（以下简称益满园物业）诉被告开封市中亨房地产开发有限公司（以下简称中亨公司）、王亚伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法向被告王亚伟公告送达了起诉状、有关应诉手续及开庭传票，并由审判员徐跃、付艳宇、陈伟适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告益满园物业的委托代理人高天序，被告中亨公司的委托诉讼代理人董梦远到庭参加了诉讼，被告王亚伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中亨公司向原告支付2015年8月1日至2017年2月24日期间的物业管理费48549.5元，及依合同约定截止到2017年2月24日因迟延缴纳物业费产生的滞纳金9709.9元，共计58259.4元；2.判令被告王亚伟对上述物业费及滞纳金承担连带责任；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月17日原告与被告中亨公司签订关于金明裕花园并及时、高效的提供物业服务，依照合同约定对该小区进行规范化的物业管理，为业主提供完善的物业服务。但被告中亨公司作为业主，被告王亚伟作为实际使用人拒不缴纳物业费，经原告多次催款未果，故诉至法院。
被告中亨公司辩称，原告不具备诉讼主体资格，因为原告与业主委员会签订的合同是无效的；原告应提供确实充分的证据来证明，其提供了物业服务和服务的内容；中亨公司并不是物业的实际使用人，不应当承担本案的物业费及滞纳金等费用。综上所述要求驳回原告对被告中亨公司的诉讼请求。
被告王亚伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩、举证、质证权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据：1.开封市中亨房地产开发有限公司与王亚伟签订的《房屋租赁协议》及产权证明原件各一份，证明被告开封市中亨房地产开发有限公司、被告王亚伟是本案适格主体；2.原告与开封市金明裕花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》原件四份及（2014）金民初第18号民事判决书复印件一份，证明原告主体适格及原告收取物业费的依据；3.证据三水泵房保养记录表、服务中心值班记录表、服务质量检查表、秩序员交接班记录表、秩序员巡逻签到表、秩序员巡逻情况记录表、消防中控室值班记录表、维修值班记录、消防设施设备保养记录、设施设备巡查记录表、保洁服务签到表、公共设施日常巡查记录表、公共设施日常保养记录表、来访人员情况登记表复印件（与原件核对无误）各一份，证明原告已经按照物业服务合同约定的标准及时、高效、完整的向被告提供相应的物业服务；4.2014年12月31日原告催费公告原件及公告照片打印件各一份，证明原告以多种形式多次向被告催要物业费；5.开封市金明裕小区业主缴费明细一份，证明原告提供的物业服务得到了该小区绝大多数业主的认可。
被告中亨公司对原告提交的证据1真实性无异议，但该租赁协议是当初工商登记所用，中亨公司与王亚伟另外还有租赁协议，并且依据该租赁协议所产生租赁费的纠纷，也正在审理当中，应以正在审理中的租赁合同纠纷的租赁合同为准。该合同中已经明确约定物业管理费由实际使用人承担，这两份租赁协议都证明了王亚伟是实际使用人；对证据2真实性合法性有异议，该组证据不能证明业主委员会成立的合法性，也无法证明合同签订的合法性，亦不能证明收费标准的合法性，从而证明不了原告作为诉讼主体资格的合法性；对证据3真实性、关联系和合法性均有异议，对该组证据原告并没有完成举证责任，无法核实哪些是为商铺服务的内容，而这些证明的责任恰恰在于原告，原告应予以标注或者说明；对证据4、5真实性有异议，该证据是原告单方所制并未经过被告的认可，催缴物业费公告及照片无法显示原告究竟是什么时间发出的催缴公告，也证明不了原告向被告主张过或者说催缴过物业费。物业费缴费明细表只是记载了原告收物业费的金额并不能证明物业费是否已实际缴纳。
被告未向本院提交证据。
原告提交的证据，经庭审质证，对被告无异议的证据，本院予以确认。对原告提交的其他证据，被告虽有异议，但其未向本院提交证明其异议成立的证据，且原告提交的证据间可相互印证案件事实，故原告提交的以上证据效力，本院予以确认。
经审理查明，金明裕花园商住楼1号系被告中亨公司开发建设。2009年7月1日，被告中亨公司与被告王亚伟签订《房屋租赁协议》，约定将开封市金明区金明裕商住楼1号出租给被告王亚伟使用，租赁期限为2009年7月1日至2019年9月30日。因二被告未按时交纳物业费，原告曾分别于2013年12月25日和2015年7月23日起诉至本院，要求二被告连带支付2013年8月1日至11月1日和2013年11月1日至2015年7月31日的物业管理费及滞纳金。本院分别于2014年6月17日、2016年2月24日依法作出（2014）金民初字第16号和（2015）金民初字第1399号民事判决书，认定因金明裕花园小区业主委员会成立不合法，其与原告之间所签订的物业服务合同无效，但因原告已实际履行了物业服务的义务，被告王亚伟作为涉案物业的实际使用人，应缴纳物业费，每月物业费为2452元，被告中亨公司承担连带支付责任，且因物业服务合同无效，本院依法驳回了原告要求二被告给付滞纳金的诉求。2015年7月1日和2016年7月1日，原告与金明裕花园小区业主委员会又签订两份《金明裕小区物业服务合同》，合同期限均为1年。但二被告仍未支付该租赁期间的物业费。
本院认为，（2014）金民初字第18号民事判决书已经认定开封市金明裕花园小区业主委员会的成立不合法，同时认定原告与其于2013年7月17日签订的物业服务合同无效。本案中原告与开封市金明裕花园小区业主委员会于2015年7月1日和2016年7月1日又签订了两份物业服务合同，现原告未提供有效证据证明签订合同时业主委员会系依法成立，故双方之间签订的物业服务合同仍为无效合同。但因原告确已实际履行了物业管理服务义务，被告王亚伟作为物业的实际使用者，应给付原告相应的物业费，每月物业费为2452元。根据法律规定，业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。故对原告要求二被告连带支付2015年8月1日至2017年1月31日之间17个月的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持，此期间物业费共计41684元。因物业费以月为单位计算为易，原告请求高于本院认定部分，本院不予支持。因原告起诉所依据的物业服务合同系无效合同，故关于原告诉求的滞纳金，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律问题的解释》第七条之规定，缺席判决如下：
一、被告王亚伟于本判决书生效之日起十日内给付原告郑州益满园物业管理有限公司自2015年8月1日至2017年1月31日的物业费共计41684元。
二、被告开封市中亨房地产开发有限公司对上述物业费承担连带给付责任。
三、驳回原告郑州益满园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1256元，由被告开封市中亨房地产开发有限公司、王亚伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 徐 跃
审判员 付艳宇
审判员 陈 伟
二〇一七年十一月十七日
书记员 王晓丹