浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南巡民初字第228号
原告：宋菲菲。
委托代理人：张艳菊，浙江南湖律师事务所律师。
被告：徐发宝。
被告：祖文军。
被告：祖文芳。
被告：祖利峰。
被告：祖引桂。
以上五被告共同委托代理人：洪涛、高阳，浙江三利律师事务所律师。
原告宋菲菲因与被告徐发宝、祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂健康权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年9月23日受理后，依法由代理审判员康文怡独任审判，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告宋菲菲及其委托代理人张艳菊、五被告的共同委托代理人洪涛、高阳均到庭参加诉讼。本案在审理过程中，给予双方当事人五个月和解期间，上述期限不计入审限，现已审理终结。
原告宋菲菲起诉称，原告一家租住在被告房屋三楼正对楼梯的一间。2014年9月7日1时50分许，被告房屋一楼大厅发生火灾，火灾导致原告受伤。事故发生后大桥镇派出所及嘉兴市消防支队南湖区大队作出嘉南公消火认字（2014）第0011号火灾事故认定书。原告受伤后在武警医院、协议医院、武汉第三医院治疗。治疗过程中被告曾支付原告医疗费60000元，但对于原告的治疗还远远不够，其余治疗费是原告及向亲属借款支付。2015年8月29日经嘉兴新联司法鉴定所鉴定为八级伤残，误工期10个月，护理期3个月，营养期3个月。双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉请判令五被告共同赔偿432028.77元。
被告徐发宝、祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂共同答辩称，徐发宝也在火灾事故中受伤，被告基于人道主义已垫付原告的医药费60000元。但被告对于原告受伤一事没有过错，不应承担赔偿责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告宋菲菲向本院提交了以下证据：
1.《火灾事故认定书》一份，证明事故基本情况。
经质证，五被告对真实性没有异议，但认为起火事故并非由被告造成。
2.证明二份，证明原告因事故受伤的事实。
经质证，五被告没有异议。
3.《农村私人建房用地呈报表》一份（复印件），证明起火房屋系由五被告所有并管理的事实。
经质证，五被告认为复印件不符合法律规定的证据形式，但认可房屋系其所有的事实。
4.病历二份、出院小结三份、医疗费票据（附清单）一组，证明原告的治疗经过及花费情况。
经质证，五被告对真实性没有异议，但原告在2014年10月4日自行出院，又在三个多月后再行入院治疗，存在延误治疗的情况；另外，有部分票据显示就诊患者姓名为曹昭洋，涉及的金额为1014元。
5.鉴定报告、鉴定费发票各一份，证明原告的伤残情况以及鉴定费用。
经质证，五被告对真实性没有异议，但认为该鉴定系基于原告的单方委托而进行。
6.交通费票据一组，证明原告花费的交通费用，具体金额请求法庭予以酌定。
经质证，五被告对乘车时间为2015年8月22日的火车票不予认可，认为原告在2015年6月22日已经治疗终结，该交通费用与本案无关；对乘车时间为2014年9月10日、乘车人为曹昭洋的火车票不予认可，认为该交通费与本案无关。
7.结婚证、出生证各一份，证明原告的抚养人情况。
经质证，五被告对真实性没有异议。
针对自己的抗辩，被告徐发宝、祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂均未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依据原告徐菲菲的申请，向嘉兴市公安消防支队南湖区大队调查，调取火灾现场勘验笔录（附照片）一份、询问笔录七份。
经质证，原告没有异议；五被告对真实性没有异议，但认为火灾事故极有可能是因停放的电动车自燃引起。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、5、7，经五被告质证对其真实性均不持异议，予以认定。原告提交的证据3，其形式不符合法律规定，不予认定，但结合五被告的质证意见，可以认定发生火灾事故的房屋系五被告共同所有的事实。原告提交的证据4，结合被告的质证意见，本院认定医药费为211028.77元。原告提交的证据6，因原告请求法庭对交通费用予以酌定，故不作认定。
经审理，本院认定案件事实如下：
宋菲菲租住在嘉兴市南湖区大桥镇江南村斜尖8号房屋内三楼，该房屋系徐发宝、祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂共同所有，由徐发宝居住并出租，一层大厅为敞开式进屋通道，并供各房屋承租人及不特定的外来人员停放电动车。
2014年9月7日1时40分许，上述房屋发生火灾，经嘉兴市公安消防支队南湖区大队认定，起火点为一层大厅靠北侧墙体约0.3米、西侧墙体约0.5米处一定范围内。起火原因排除遗留火种、电气线路故障引起火灾，不排除外来火源、电动车故障引发火灾的可能。
宋菲菲因火灾事故受伤，被立即送至武警浙江总队医院治疗，于2014年10月4日出院，住院期间为27天；于2015年1月28日入武汉市第三医院治疗，于2015年2月4日出院，住院期间为7天；于2015年6月3日入华中科技大学同济医学院附属协和医院治疗，于2015年6月22日出院，住院期间为19天。宋菲菲在上述住院期间及门诊期间共花费医药费211028.77元。徐发宝、祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂已支付医药费60000元。
经司法鉴定，宋菲菲因伤致八级伤残，误工期限为十个月，护理期限为三个月，营养期限为三个月。为此，宋菲菲花费鉴定费2040元。
另查明，宋菲菲于2012年4月4日生育一女，取名曹雨浠。
本院认为，根据嘉兴市公安消防支队南湖区大队对火灾事故原因的认定情况，火灾较大可能是由电动车意外起火引起。本案符合违约责任与侵权责任竞合的情形，原告宋菲菲选择基于房屋租赁合同关系主张权利，因此本案案由应确定为房屋租赁合同纠纷。根据宋菲菲在庭审中陈述，其向徐发宝租赁房屋并支付房租，在火灾事故发生前未曾与祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂接触，且祖文军、祖文芳、祖利峰、祖引桂也未实际居住在事故房屋内，因此，本院认定房屋租赁合同的当事人为宋菲菲及徐发宝。
房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议，移转的主要标的是房屋的使用权。因此，宋菲菲认为出租人徐发宝负有保障其人身安全义务的意见不符合法律规定，本院不予采纳。
但是，出租人相比承租人更了解房屋的结构和性能，更能预见可能发生的危险和损害，也更有可能采取必要的措施去防止危险的发生或减轻损害后果，因此应该依据诚实信用原则承担合同附随义务。当然在附随义务未被相关法律法规规范化的情况下，对其的具体设定应遵循公平合理的原则要求并符合社会公众的一般认知。具体在本案中，徐发宝作为一层大厅的管理人，做出将大厅提供给各承租人及其他不特定人群用以停放电动车的行为时，就应该考虑到电动车在充电过程中可能引发电路起火的可能。对此，徐发宝采取的防范措施为确保大厅不存在电源插座，至于电动车在非充电状态下意外起火的可能性较小且已超出一般人的可预见范围。但是，徐发宝未能对大厅的车辆出入进行妥善管理，致使车辆来源复杂，这在一定程度上增加了调查起火车辆所有人身份的难度，因此徐发宝在履行房屋租赁合同的过程中具有一定过错，该过错在事实上造成宋菲菲难以向实际侵权人主张赔偿权利的损害后果，对此本院酌定其对宋菲菲的损失承担20%的赔偿责任。
另外，租赁房屋系宋菲菲与徐发宝协商一致确定，房屋租赁合同关系是双方真实意思的表示，宋菲菲所提出关于租赁房屋不符合民用建筑、消防等方面规定的意见没有相应的法律依据，本院不予采纳。
关于宋菲菲的损失，本院根据其主张并经审查，确认如下：1.医疗费211028.77元；2.误工费，由于原告未能提供其近三年来的收入情况，本院参照2014年浙江省私营单位就业人员平均工资38689元的标准计算十个月，为32240.83元；3.住院伙食补助费计算为1185元；4.营养费计算为4500元；5.护理费，参照2014年浙江省私营单位就业人员平均工资38689元的标准计算三个月，为9672.25元；6.伤残赔偿金，按19373元／年×20年×30%计算为116238元；7.被抚养人生活费，按14498元／年×15年×30%÷2计算为32620元；8.交通费1000元；9.精神抚慰金15000元；10.鉴定费2040元。以上合计425524.85元，徐发宝应对宋菲菲的损害后果承担20%的赔偿责任即85104.97元。徐发宝已支付60000元，尚应继续支付25104.97元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐发宝于本判决生效之日起七日内赔偿原告宋菲菲25104.97元；
二、驳回原告宋菲菲的其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1295元，由原告宋菲菲负担695元，由被告徐发宝负担600元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 康文怡
二〇一六年五月六日
书 记 员 黄 洁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。