山东省垦利县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）垦商初字第154号
原告：中国银行股份有限公司垦利支行。
负责人：张汉升，行长。
委托代理人：仇凤英，山东领先律师事务所律师。
被告：史运鹏，男，汉族。
被告：垦利博达房地产开发有限公司。
法定代表人：李国营，总经理。
委托代理人：王振宇，山东利顺律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司垦利支行（以下简称中行垦利支行）诉被告史运鹏、垦利博达房地产开发有限公司（以下简称博达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行的委托代理人仇凤英、被告博达房地产公司的委托代理人王振宇到庭参加诉讼，被告史运鹏经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行垦利支行诉称：2011年3月16日，第一被告史运鹏以其购买的位于垦利县中兴路40号黄河俪景城小区1栋1单元6层601号房产为抵押物，与我支行签订了《一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定：第一被告史运鹏向我支行借款300000元用于购买住房；借款期限为360个月，利率为浮动利率，从实际放款日起算；按月结息；借款人不能按期支付本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50%。《一手住房贷款（抵押）合同》附件一第三条约定：借款人（史运鹏）未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。第二被告作为该笔借款的连带保证人，承诺对该笔借款的本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等全部损失承担连带清偿责任。合同签订后，我支行按照约定发放了贷款，自2013年11月30日开始第一被告史运鹏没有履行还款义务，第二被告也未履行保证责任。为了维护我支行的合法权益，我支行依法向贵院起诉，请求依法判令：一、第一被告立即偿还贷款本金292047.18元、利息及罚息6789.35元，并按照合同约定支付自2014年3月7日始至本息结清日的利息和罚息；第二被告对第一被告的上述借款本息、罚息、律师费、诉讼费等承担连带清偿责任；二、原告以第一被告的抵押物（位于垦利县中兴路40号黄河俪景城小区1栋1单元6层601号房产）优先受偿；三、本案诉讼费及律师费16000元全部由被告承担。
被告史运鹏未提交书面答辩意见。
被告博达房地产公司辩称：一、对被告史运鹏向原告借款的事实无异议。但涉案借款应由史运鹏负责偿还，史运鹏用其购买的位于垦利县中兴路40号黄河俪景城小区1栋1单元6层601号房产为借款提供了抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”、《担保法司法解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”、《城市房地产抵押登记管理办法》第34条第二款“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”等法律规定，史运鹏提供的房屋抵押是合法有效的。二、因被告史运鹏提供了合法有效的抵押，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”等法律规定，原告的诉讼请求第二项应依法得到支持，答辩人仅在史运鹏的抵押房屋拍卖后仍不能清偿的范围内承担责任。基于以上事实和理由，请求人民法院依法判决。
经审理查明：2011年3月16日，原告中行垦利支行与被告史运鹏、博达房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》1份，该合同约定，“借款人、抵押人史运鹏，贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司垦利支行，保证人（开发商）垦利博达房地产开发有限公司；贷款金额为300000元；贷款期限为360个月，自2011年5月30日至2041年5月30日止；利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一天为重新定价日）；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：垦利博达房地产开发有限公司；账号为：244206825661）；保证方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。”
2011年3月29日，原告与被告史运鹏到垦利县房产交易中心办理了黄河俪景城1-1-601房产产权人为史运鹏的预告抵押登记，原告中行垦利支行为预告登记权利人。
2011年5月30日，被告史运鹏在№.0636034号个人贷款凭证上签字，原告中行垦利支行向被告史运鹏发放贷款300000元，依合同约定将贷款300000元转账到了被告博达房地产公司的244206825661账号，№.0636034号个人贷款凭证上记载的月利率为10.0000‰。
自2011年5月30日至2013年10月30日，被告史运鹏均按合同约定履行还款义务，自2013年11月30日开始不再还款，截止到2014年3月6日，欠原告借款本金292047.18元及利息、罚息6789.35元。
庭审中，原告主张以借款本金292047.18元为基数，自2014年3月7日至被告付款之日之间的新生利息（按合同约定浮动利率，从实际放款之日起每12个月按照中国人民银行公布施行的同档次的贷款利率重新定价一次）、罚息（约定利率加收50%）由被告一并付清。
另查明，2014年3月6日，原告与山东领先律师事务所签订《委托代理合同》，并于2014年3月31日向山东领先律师事务所支付民事代理费16000元，山东领先律师事务所指派仇凤英作为原告在本案中的委托代理人。
以上事实，有原告提交的《个人一手住房贷款（抵押）合同》、《垦利县房屋权属登记信息》各1份、《个人贷款凭证》复印件2份、《贷款账户查询》表格复印件2份、《委托代理合同》1份、《山东省国家税务局通用机打发票》复印件1份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：中行垦利支行2013年3月16日与被告史运鹏、博达房地产公司签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》、3月29日与被告史运鹏办理的预告抵押登记，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。
中行垦利支行于2013年5月30日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，被告史运鹏应按合同约定的期限按时偿还借款本息，被告史运鹏未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任。
上述借款由被告史运鹏以其购买的房产提供了抵押担保，并依法办理了预告抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告博达房地产公司为被告史运鹏的借款提供了连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告博达房地产公司应对上述借款本金及利息在被告史运鹏提供的抵押物不能偿还的部分承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告博达房地产公司承担保证责任后有权向被告史运鹏追偿。
经审查，原告根据合同约定主张的律师代理费16000元和借款利息均符合法律规定，本院依法予以支持。
被告史运鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史运鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司垦利支行偿还借款本金292047.18元及利息、罚息6789.35元（计算至2014年3月6日）。
二、自2014年3月7日起至判决付款之日止的新生利息、复利（以借款本金292047.18元为基数、按约定的逾期贷款年利率18%计算）由被告史运鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司垦利支行付清。
三、被告史运鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司垦利支行支付律师代理费16000元。
四、在上述第一至三项款项范围内，原告中国银行股份有限公司垦利支行对抵押物（坐落于黄河俪景城1栋1单元601号的房产一套）享有优先受偿权。
五、被告垦利博达房地产开发有限公司对上述第一至三项款项由被告史运鹏用其向原告抵押的抵押物（坐落于黄河俪景城1栋1单元601号的房产一套）优先进行清偿后的不足部分承担连带清偿责任。
六、被告垦利博达房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告史运鹏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6018元，由被告史运鹏、垦利博达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙 涛
代理审判员 张秋燕
人民陪审员 曲建军
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 郝建蕾