云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3108号
原告杨正光，男，1984年11月1日生，汉族，本科文化，楚雄市人，住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。
原告刘琴华，女，1980年4月23日生，汉族，本科文化，楚雄市人，住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。未出庭。
二原告委托代理人罗薇，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
二原告委托代理人周雷，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91530300688550480R。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事。未出庭。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨正光、刘琴华与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨正光及二原告的委托代理人罗薇、周雷，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月28日原、被告在宣威市沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威市××商业广场××Ｓ91-Ｅ-08的房屋，建筑面积为12.4平方米，房屋总价：259106.00元。至2012年8月28日原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年8月29日在住房与城乡建设局办理了该房的商品房买卖合同登记备案，《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的S91-E-08房屋交付给原告。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务，原、被告于2014年6月23日签订�补充协议》第二条约定，被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期交房的违约金11127.82元与原告应支付该房的契税、交易税、产权证工本费、配套费、印花税等费用共8652.33元相抵扣后多退少补，当日原告已付清该房的相关契税且被告逾期交房违约金已抵扣完毕。综上所述，经原告多次催促后被告至今仍未交付符合合同约定的房屋及未办理产权申办，为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，请求1、判令被告立即交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告方对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理房屋产权的相�费用按合同约定办理。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对房屋是否已实际交付存在争议。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、商品房销售合同复印件1份共13页，合同编号：S91-E-08,欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件1份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、沃尔玛国际中心商铺交付补充协议复印件1份共2页，欲证实约定用逾期交房违约金抵扣契税、印花税、交易税、配套费等费用。
4、产权工本费收据复印件1份、配套收据复印件1份、契税收据复印件1份、印花税收据复印件1份、交易费收据复印件1份、住宅专项维修资金专用收据复印件1份、逾期交房违约金收据复印件1份，欲证实①原告因申办产权需要交付的各项费用共计14394.45元；②被告应当支付原告逾期交房违约金11127.82元；③通过抵扣，原告已经缴清申办房屋产权的各项费用。
5、照片四张，用以证实被告现在仍然不具备交付房屋的条件。
经质证，被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案案件事实的依据。上述证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付了购房款，交清了办理产权相关的各项税费）。
被告未提供证�进行质证。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2012年8月28日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-08号房屋，建筑面积为12.4平方米，房屋总价：259106.00元。至2012年8月28日原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年8月29日在住房与城乡建设局办理了该房的商品房买卖合同登记备案，《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的第9幢第1层S91-E-08号房屋交付给原告。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务，2014年6月23日原告与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订的《补充协议》约定，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司同意被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期交房的违约金11127.82元与原告应支付该房的契税、交易税、产权证工本费、配套费、印花税等费用共8652.33元相抵扣后多退少补，当日原告已付清该房的相关契税且被告逾期交房违约金已抵扣完毕。2017年7月27日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，被告为了统一招租成功，已将销售给原告的商品房作了吊顶、贴地砖等装修。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告杨正光、刘琴华已按合同约定向被告支付了购买房屋的全部价款及办理房屋产权相关的费用，被告应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。被告却未向原告按约定交房和申办房屋产权证，因而原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告辩称“房屋已交付给原告，因而不构成违约”的主张，因该房自建成完工至今，并未实际交付给原告，且被告至今未将房屋的相关产权证书办理完毕并交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩主张不能成立。关于原告要求判令被告交付符合合同约定标准的房屋的主张，因被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用，所以，按合同约定的交房标准交付，已不符合双方期待的合同利益最大化，更不实际，应以现状交付即可，故该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及第一百三十五条之规定，判决如下：
由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-E-08号房屋的相关产权申办完毕，并将相关产权证书连同该房一并交付原告杨正光、刘琴华。办理房屋产权的相关费用由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付。
案件受理费人民币100元，免交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若�有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯