湖北省武汉市蔡甸�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0114民初2298号
原告：李琦，男，1970年1月8日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
被告：湖北元创世纪设计装饰有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道三角路水岸国际3号地块第1单元3层12号房。
法定代表人：熊琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓灿，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：鲁树林，男，该公司员工。
原告李琦与被告湖北元创世纪设计装饰有限公司（以下简称元创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琦，被告元创公司的委托诉讼代理人邓灿、鲁树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李琦向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《装饰装修工�施工承包合同》，被告退回原告多支付的工程款16765元；2、被告支付原告合同责任违约金11177.60元及工期延误违约金7041元（自2017年3月2日起计算到起诉之日止，共252天，另起诉之日起至法院实际判决时止，工期延误违约金继续计算）；3、被告支付原告的房屋出租费损失19200元（自2017年3月2日起计算到起诉之日止，共240天，计8个月计算）及物业管理费损失1826元（自2017年3月2日起计算到起诉之日止，共252天，另起诉之日起至法院实际判决时止，房租、物业费继续计算）；4、被告退还原告房门钥匙1把及小区门禁卡1枚；5、确认被告出具的水电隐蔽工程保修卡的质保期间有效；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月19日，原告与被告签订1份《装饰装修工程施工承包合同》，约定原告将位于武汉市蔡甸区蔡甸街万龙中央公园小区2－2－1801号房屋交给被告采取�包方式进行装饰工程承包施工，合同总金额为55888元；工期100天，自2016年11月21日至2017年3月1日止。合同签订后，被告于2016年11月23日进场施工，原告共支付工程款39122元，被告做完22357元工程量后一直停工至今。被告的违约行为造成原告重大损失，应承担合同约定的违约金，以及因违约造成的租金和物业费损失，故提起诉讼。
被告元创公司辩称，原告要求解除《装饰装修工程施工承包合同》没有事实和法律依据，鉴于双方目前实际情况，同意解除《装饰装修工程施工承包合同》，同意返还原告房门钥匙1把及小区门禁卡1枚，返还原告工程款须双方对完工的工程量进行核对结算后据实返还；被告元创公司不存在违约行为，不承担违约金；诉争的房屋没有实际收益，不同意承担原告房屋出租费损失及物业管理费损失；涉诉工程只是阶段性的分项验收，后期工程�由其他公司负责装修，存在交叉部分，双方中途解除合同，元创公司不提供质保服务；诉讼费应由败诉方承担。
经审理查明，2016年9月11日，原告李琦为装修其位于武汉市蔡甸区万龙中央公园2－2－18楼01号房屋，向被告元创公司交付工程定金1000元。同年11月19日，原告李琦（甲方）与被告元创公司（乙方）签订1份《装饰装修工程施工承包合同》，约定“工程地点：蔡甸区万龙中央公园2－2－18楼01号房；工程承包方式：乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见预算表）；双方约定工程施工工期为90天，开工日期2016年11月21日，竣工日期2017年3月1日；施工图纸：甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，双方各执一份，设计费用双方协商后，签订设计服务合同书，由甲方另行支付此费用；质量标准：双方约定本工程施工质量按当地装饰装修协会合格装�工程为标准；合同价款：本合同工程总造价为55888元（详见工程项目预算表）；签订合同支付总金额的30%，即16766元；水电隐蔽工程完工验收支付合同总金额的40%，即22356元；木制作工程或泥水工程完工验收支付合同总金额的27%，即15088元；整体安装工程完工验收支付合同总金额的3%，即1678元；甲方未按期支付工程款的，除工期顺延外，每延误一天向乙方支付合同总金额的万分之5的工期违约金；由于乙方原因致使工期延误的，每延误一天向甲方支付合同总金额的万分之5的工期违约金；合同生效后，双方任何一方中途违约的情况，由责任方赔偿另一方合同总金额20%的合同责任违约金。”等内容。在该合同附件《2016年半包报价清单》后载明“辅材升级：1、水管天力6分管；2、乳胶漆德国都芳；3、电线美国金雕。”等内容。同日，原告向被告支付第一期装修工程款15766元。2016年11月23日，武汉缘安居物业管理有限公司万龙中央公园物业服务中心出具了《装修施工许可证》，准许被告在原告房屋进行装饰装修活动。当日，原告与被告项目经理邓灿、邓校签署《施工现场勘测验收表》。随后被告进场施工。2017年3月22日，原告与被告项目经理邓校及监理邓灿对涉诉工程的强弱电隐蔽工程及水电材料进行分项验收，双方签署了《分项验收（水电工程验收单）》和《水电材料验收单》，原告在《水电材料验收单》上注明“1、电线品牌（武汉二厂电线）与合同约定的不一致；2、第一阶段施工时间严重超过合同约定竣工时间；3、部分工程量有待重新核算；4、请按合同约定品牌施工。”等内容。被告向原告出具《工程保修卡》，确认其水电质保6年，从2017年3月24日至2023年3月24日。同年3月24日，原告向被告交付第二期工程款21182元。次日，原告与被告签署1份《工程变更单》，确认半包砌墙实际减项9个平方米，单价145元/平方米，计减工程款1174.50元。同年4月11日，原告认为被告施工人员所铺贴瓷砖的施工工艺不符合要求，与被告项目经理邓校等人发生口角，原告要求被告停工换人施工，被告项目经理邓校及施工人员遂撤离施工现场。此后双方多次协商无果，原告遂提起诉讼。
另，原告自认被告施工内容有：墙体拆除（12墙体）8平方米，单价48元/平方米，计384元；飘窗拆除2项，单价300元，计600元；砌墙（12墙体）50.5平方米，单价145元/平方米，计7453元；强弱电路及上下水排线布管施工116平方米，单价120元/平方米，计13920元；合计工程款22357元。经现场查勘，双方确认涉诉工程已完工工程量为：1、两个卫生间地面找平；2、两个卫生间各1个双管包管，1个厨房单管包管；3、厨房贴瓷�3.6×2.4平方米＝8.6平方米；4、砌隔断墙63平方米，核减9平方米，实为54平方米。按原告自认和双方确认涉诉工程已完工工程量，对照《装饰装修工程施工承包合同》所附《2016年半包报价清单》逐项计算为：墙体拆除（12墙体）8平方米，单价48元/平方米，计384元；飘窗拆除2项，单价300元，计600元；砌墙（12墙体）54平方米，单价145元/平方米，计7830元；强弱电路及上下水排线布管施工116平方米，单价120元/平方米，计13920元；两个卫生间地面回填计498元；下水管包管14米，单价65元/米，计910元；厨房贴瓷砖8.6平方米，单价59元/平方米，计507元；总计工程款为24649元。
上述事实，有原告提交的《武汉市商品房买卖合同》、结婚证、《装饰装修工程施工承包合同》及《2016年半包报价清单》、收款收据、《装修施工许可证》、《施工现场勘测验收表》、《分项验收（�电工程验收单）》、《水电材料验收单》、《工程保修卡》、《工程变更单》、《联系函》、微信记录，现场查勘笔录以及双方当事人的陈述等证据证实，上述证据经质证，被告并无充足的否定意见，应予采信。
本院认为，原告李琦与被告元创公司签订的《装饰装修工程施工承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方已按合同履行了部分义务，即原告交纳了第一期工程款，被告亦完成第一阶段的强弱电隐蔽工程及上下水排线布管施工，并经双方分项验收。双方在《2016年半包报价清单》关于辅材升级的约定中，将原定的武汉电线二厂“飞鹤”牌电线升级为美国“金雕”牌电线，而目前国内并无美国“金雕”牌电线，只有美国“金貂”牌电线，故应视为该辅材升级的约定不明，被告按《2016年半包�价清单》上的约定，使用武汉电线二厂“飞鹤”牌电线并无不当，不能认定其违约。被告向原告出具的水电《工程保修卡》，是其真实意思表示，应合法有效，因现在并未发生质保的情形，本案不作处理，原告可在质保期内按实际发生的质保情形主张权利。因双方在第二期施工中发生争执，且难以沟通，原告主张解除合同，被告亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”规定，原告的该诉求应予支持。原告已实际支付工程款37948元，被告实际完工工程量总计工程款为24649元，故解除合同后，被告应返还原告工程款13299元，并返还原告房门钥匙1把及小区门禁卡1枚，原告超出部分的诉求本院不予支持。原告要求被告支付合同责任违约金11177.60元及工期延误违约金7041元，因造成停工并解除合同系双方难以沟通所致，并非归于合同某一方的违约行为所致，原告要求被告支付合同责任违约金的诉求本院不予支持；被告的施工工期实际超过了合同约定的2017年3月1日竣工日期，原告要求被告承担工期延误违约金的诉求应予支持，但工期延误时间应截止到停工之日（2017年4月11日），即被告承担工期延误违约金为55888元×0.05%×41天＝1145.70元，原告超出部分的诉求本院不予支持。原告要求被告支付其房屋出租费损失19200元及物业管理费损失1826元，因房屋出租费并未实际发生，且《装饰装修工程施工承包合同》也无约定，而物业管理费系原告按相关物业服务合同应交纳的费用，并不因被告是否违约而减免，故原告的该二项诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
原告李琦与被告湖北元创世纪设计装饰有限公司签订的《装饰装修工程施工承包合同》于本判决生效之日解除；
被告湖北元创世纪设计装饰有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李琦工程款13299元，并返还原告李琦房门钥匙1把及小区门禁卡1枚；
被告湖北元创世纪设计装饰有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告李琦工期延误违约金1145.70元；
驳回原告李琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5057元，减半收取2528.50元，由原告李琦负担1264.25元，被告湖北元创世纪设计装饰有限公司负担1264.25元（被告应负担的部分原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 刘海涛
二〇一七年十二月二十七日
书记员 胡 思