山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初7366号
原告：张某某，男，1964年2月20日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：张某乙（系原告张某某之子），男，1990年7月4日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张红美，山东舜德律师事务所律师。
被告：济南绿色农科农业开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：方艳，总经理。
委托诉讼代理人：张超，济南市中春庭法律服务所法律工作者。
原告张某某与被告济南绿色农科农业开发有限公司（以下简称济南绿色农科农业公司）农村土地承包纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人张某乙、张红美，被告济南绿色农科农业公司法定代表人方艳的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求称，1.判决解除原、被告分别于2015年4月17日和2015年11月1日签订的土地承包合同；2.判决被告向原告支付所欠土地承包费直至合同解除（暂计算至2016年11月30日，金额为131403元）；判决被告向原告支付逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判决被告向原告支付违约金26280元。事实与理由：2015年4月17日，原、被告签订土地承包合同一份，合同约定被告承包原告土地37.3亩，承包期限20年，承包价格为每亩1900元，土地承包费按年支付，被告需在每年的4月17日前支付下一年度的土地承包费，如一方违约致使合同无法履行，则另一方可以变更或者解除合同；另双方同时约定违约方需按照全部承包费的20%向对方支付违约金。2015年11月1日，原告又以同样的价格和条件将另外7.89亩土地承包给被告，被告每年11月1日前支付下一年度土地租赁费，违约责任同上。合同签订后，原告已按照合同约定交付了全部土地，被告也已经投入使用。但直至今日，土地租赁费被告分文未付，原告多次追讨，被告均以各种理由拒绝，被告的行为属于严重违约，同时给原告造成了严重的经济损失。因此为维护原告合法权益，特诉至贵院，盼如所请。
被告济南绿色农科农业公司辩称：1、答辩人自双方签订合同后一直遵守承诺，积极履行义务并一直督促原告完善相应土地流转手续，但原告一直借故未提供有效的证明文件及原发包方书面同意书和村民会议三分之二以上集体经济组织成员或者三分之二以上村民代表同意的决定书，后答辩人经上涉案土地所在村委会及上级行政主管部门核实该宗土地使用权仍归集体所有，原告并未取得合法有效的使用权。2、涉案土地37.3亩系原告与其哥哥共有，其中原告哥哥占其10.25亩，故原告要求全部承担承包费，没有事实和法律依据。3、2015年11月1日签订的土地承包合同所涉的7.89亩土地至今未向答辩人交付。在该宗土地上目前仍种植原告所有大量树木。在答辩人要求交付土地并清除地上物时原告拒不配合，显然违约的是原告而不是答辩人，且原告主张违约金过高，请法院依法调整。4、原告主张的利息损失合同中并未约定，无事实和法律依据。综上答辩人认为原告在涉案土地存在争议且未取得原发包方及相应比例的村民会议同意，将土地承包给答辩人，并且所涉的7.89亩土地原告也拒不交付，原告一系列的违约行为给答辩人造成巨大损失，我方请求法院查明事实，驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2015年4月17日，原、被告签订土地承包合同一份，约定原告同意将其位于济南市党家庄镇张家庄村共叁拾柒亩叁分亩的土地承包给乙方从事经济作物的生产经营。租赁期限为20年，自2015年4月17日至2035年4月16日。双方约定每亩地按1900元，合计7.087万元，于每年4月17日前一次性支付。合同第九条约定在一方违约，使合同无法履行时，合同可以变更或解除。第十条约定，双方如有违约，由违约方承当一切经济损失，并承担承包费的20%向对方支付违约金。同时该条约定，如被告不按时交纳土地承包费，原告有权收回土地经营权。该合同最后有原告签名及被告加盖公章。合同签订当日，被告向原告出具欠条一份，主要内容为针对37.3亩土地，被告欠原告2015年4月16日至2016年4月16日租金70870元。同年11月1日，原、被告另签订土地承包合同一份，该合同所涉土地面积为7.89亩，租赁期限为2015年11月1日至2035年11月1日，每亩单价为2000元，交纳承包费时间为每年11月1日前，年承包费为15780元。合同约定的其他内容与第一份土地承包合同完全一致。该合同最后有原告签字及被告加盖公章。其他内容与第一份合同完全一致。2016年4月13日被告向原告出具欠条一份，主要内容为针对7.89亩土地，被告欠原告2015年11月1日至2016年11月1日土地流转费14991元，但该金额系以每亩1900元计算而非合同约定的每亩2000元。2016年10月13日，被告向原告出具欠条一份，内容主要为被告欠原告37.7亩土地2016年4月16日至2017年4月16日的土地款70870元。2016年11月3日，被告向原告出具欠条一份，主要内容为主要为被告欠原告7.89亩土地2016年11月1日至2017年11月1日的土地款14991元，每亩单价为1900元。被告向原告出具的四份欠条中均有其经理娄某某的签名。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告主张原告对两份土地承包合同中所涉土地不享有相关权利，无权向被告出租；另外，针对7.89亩的土地原告也未实际向被告交付。案件审理过程中，原告提交土地承包合同、公证书、收款收据及证人证言证实其对涉案两份合同所涉土地享有出租的权利。同时原告对被告主张7.89亩土地未交付的事实不予认可。另外，原告认可7.89亩土地租金实际按照1900元每亩计算。
本院认为，本案中原、被告签订的两份土地承包合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同有效。被告主张原告对涉案两份合同中所涉土地没有出租的权利，但未举证证实。且根据被告自认其中37.3亩土地已实际交付，再结合原告提交的证据，被告对原告不享有涉案两份合同中所涉土地出租权利的主张，本院不予采纳。关于被告陈述7.89亩土地原告没有向其交付的主张，该块土地涉及的土地承包合同签订时间为2015年11月1日，而被告向原告出具该土地对应欠条的时间分别为2016年4月13日及2016年10月13日，时间间隔已达一年，且被告在原告未交付土地的情况下也未举证证明其向原告主张过权利，在原告未向被告交付土地的情况下被告向原告出具欠条明显不合常理，因此被告主张原告未向其交付7.89亩土地，本院不予采纳。被告认可涉案两份土地承包合同其从未向原告交付租金，而两份合同中均记载如被告不交纳租金，原告有权收回土地。因此原告主张解除涉案两份土地承包合同，并均以每亩1900元计算交纳涉案土地租金至合同解除之日，本院予以支持。关于违约金及利息，虽然合同中对违约金进行了约定，但被告主张该违约金约定比例过高。被告未按时向原告交纳租金，必然会对原告造成一定损失，但结合本案实际，原告主张的违约金及利息均是对被告未按时交纳租金对其造成的损失，因此本院酌定，原告主张按未交租金为基数，以应交租金之日起至涉案合同解除之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，本院予以支持。对于原告主张的违约金损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、原告张某某与被告济南绿色农科农业开发有限公司分别于2015年4月17日及2015年11月1日签订的两份《土地承包合同》均于本判决生效之日起解除。
二、被告济南绿色农科农业开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张某某支付2015年4月17日签订的《土地承包合同》租金：自2015年4月16日起计算至该《土地承包合同》解除之日止，按照年租金70870元计算。
三、被告济南绿色农科农业开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张某某支付2015年11月11日签订的《土地承包合同》租金：自2015年11月1日起计算至该《土地承包合同》解除之日止，按照年租金14991元计算。
四、被告济南绿色农科农业开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张某某赔偿逾期支付2015年4月17日签订的《土地承包合同》租金损失：以70870元为基数，自2015年4月17日起至2016年4月16日止；以141740元为基数，自2016年4月17日起至2017年4月16日止；以212610元为基数，自2017年4月17日起至该合同解除之日止，以上均按中国人民银行同期贷款利率计算。
五、被告济南绿色农科农业开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张某某赔偿逾期支付2015年11月1日签订的《土地承包合同》租金损失：以14991元为基数，自2015年11月1日起至2016年10月31日止；以29982元为基数，自2016年11月1日起至该合同解除之日止，以上均按中国人民银行同期贷款利率计算。
六、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930元，财产保全费1420元，均由被告济南绿色农科农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 陈海燕