山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茌商初字第667号
原告：中国农业银行股份有限公司茌平县支行。住所地：茌平县顺河街**号。
负责人：肖栋，行长。
委托代理人：陈瑞宏，男，汉族，中国农业银行股份有限公司茌平县支行员工。
被告：魏辛，女，汉族。
被告：谭纪祥，男，汉族，系被告魏辛之夫。
被告：高殿林，男，汉族。
被告：张健，女，汉族，系被告高殿林之妻。
原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称茌平农行）与被告魏辛、谭纪祥、高殿林、张健金融借款、保证合同纠纷一案，原告于2015年8月11日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告茌平农行�委托代理人陈瑞宏到庭参加诉讼，被告魏辛、谭纪祥、高殿林、张健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年8月21日，被告魏辛在茌平农行借款250000元，被告高殿林、张健以个人房产为魏辛的250000元借款提供抵押担保，并签订了编号为37020120130182844的《农户贷款借款合同》和编号为37100620130008365的《最高额抵押合同》。根据合同约定，自2013年8月21日起至2014年8月20日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年8月20日。还款方式为利随本清。该笔贷款到期后，茌平农行多次向被告进行贷款催收，被告分11次共偿还本金7300元，截止到诉讼日，被告尚欠借款本金242700元及利息。为维护自身权益，特起诉至法院，请求：1、请求法院判决被告偿还原告贷款本金242700万元及利息�2、处置被告提供的抵押物3、由被告承担诉讼费用。
被告魏辛、谭纪祥、高殿林、张健均未作应诉答辩。
原告茌平农行为证明自己的主张向本院提交了以下证据：《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》各1份、共同还款承诺书1份、同意抵押证明1份、茌房字第××号房产证复印件1份、聊房他证茌平县字第201306**号他项权利证书1份、四被告的身份证复印件及户口本复印件各1份、个人借款凭证1份。
被告魏辛、谭纪祥、高殿林、张健未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述九份证据内容详实、明确并与本案待证事实具有关联性，本院予以认可。
综上，依据有效证据、开庭笔录及原、被告的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月23日，被告魏辛因购进酒水资金不足，向原告茌平农行申请借款250000元，被告谭纪祥作为共同还款人向茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺：本人与借款人魏辛是夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，并承诺在本次借款未还清前，对共有财产不予分割，否则愿承担一切责任。被告高殿林、张健也向原告茌平农行出具了同意抵押证明：自愿将坐落于中心街西，工交路北（原一棉厂浴室）（房产证号：茌房字第××号，土地使用权证号：茌国用（2013）字第190号）的房产抵押给茌平农行，为魏辛向茌平农行申请个人经营贷款250000元提供担保，期限三年，承诺若借款人魏辛不能按时偿还贷款本息，自愿把抵押房产交由银行全权处理。
2013年8月21日，原告茌平农行与被告魏辛、高殿林、张健签订了编号为37020120130182844的《农户贷款借款合同》1份。合同约定：自2013年8�21日起至2014年8月20日止，借款人可在人民币250000元的循环借款额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过额度有效期；借款人以本合同约定的账号为62×××18的账户作为借款提取与偿还的结算工具；通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款；借款利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；保证方式为连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；同日，为保证上述借款�同的履行，被告高殿林、张健与原告茌平农行签订了编号为37100620130008365的《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人同意以位于中心街西，工交路北、一棉厂门市（房产证号：茌房字第××号）为借款人魏辛在茌平农行的借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币470000万元，抵押保证期间为2013年8月21日起至2016年8月20日止；并与2013年8月20日与茌平农行在茌平县房产管理处办理了聊房他证茌平县字第201306**号他项权利证书。之后原告茌平农行于2013年8月21日按合同约定将的借款250000元打入魏辛在合同中约定的62×××18账户。该笔贷款执行年利率为9%，到期日为2014年8月20日。该笔贷款到期后，经原告茌平农行多次催收，被告魏辛分别于2014年9月12日、16日、22日、25日、30日、10月15日、28日、11月14日、18日、2015年1月23日、3月24日偿还本金1000元、500元、600元、600�、2000元、500元、700元、300元、400元、400元、300元。截止到诉讼日，被告尚欠借款本金242700元及利息。原告为维护自身权益，诉至本院，请求法院1、判决被告偿还原告贷款本金242700万元及利息；2、处置被告提供的抵押物3、由被告承担诉讼费用。
本院认为，被告魏辛、谭纪祥、高殿林、张健经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。原告茌平农行与被告魏辛、高殿林、张健所签订的《农户贷款借款合同》，与被告高殿林、张健签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
合同签署后，原告茌平农行依照合同约定将贷款本金
250000元支付给借款人魏辛，履行了出借人义�。合同到期后，被告魏辛理应依照合同约定及时偿还贷款本金并支付利息。经原告多次催要，其未完全偿还本金并支付利息的行为显然构成违约。因此，原告茌平农行要求被告魏辛偿还贷款本金2427000元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告谭纪祥与被告魏辛为夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，本案所涉借款应视为夫妻共同债务，且被告谭纪祥向茌平农行出具了共同还款责任承诺书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告茌平农行要求被告魏辛、谭纪祥共同偿还剩余借款及相应利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此原告对抵押物优先受偿的诉讼请求合法有据。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏辛、谭纪祥于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行贷款本金242700元及利息、罚息（利息、罚息自2013年8月21起，以每次偿还本金的余数为基数按借款时约定利率计算至本判决确定的还款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行有权对被告高殿林、张健抵押的位于中心街西，工交路北、一棉厂门市（房产证号：茌房字第××号）行使抵押权，并在第一项判决内容所确定的数额�优先受偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行实现抵押权后，被告高殿林、张健有权向被告魏辛、谭纪祥追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4941元，由被告魏辛、谭纪祥负担，被告高殿林、张健承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 李彦荣
人民陪审员 路光同
人民陪审员 王景森
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 谢倍倍