杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第230号
原告：恒丰银行股份有限公司杭州分行。
负责人：周德元。
委托代理人：王亚菲、黄海。
被告：湖州大舜市政工程有限公司。
法定代表人：张洪东。
被告：湖州汇鑫置业有限公司。
法定代表人：吕纯云。
被告：吕纯云。
被告：张美丹。
被告：吕纯明。
被告：金凌英。
上述六被告共同委托代理人：郑小平。
原告恒丰银行股份有限公司杭州分行（以下简称恒丰银行杭州分行）为与被告湖州大舜市政工程有限公司（以下简称大舜公司）、湖州汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫公司）�吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英金融借款合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。并于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行杭州分行的委托代理人王亚菲、黄海、被告大舜公司、汇鑫公司、吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英共同委托代理人郑小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行杭州分行起诉称：2014年5月12日，被告大舜公司与原告签订了编号为2014年恒银杭借字第02-007号《流动资金借款合同》，该合同约定被告大舜公司向原告借款3600万元用于支付货款，借款期限自2014年5月12日至2015年5月11日。利率为固定月利率6‰，每月的20日结息、付息。为保证被告大舜公司债务的履行，原告与其他各被告签订如下协议：2013年5月12日，原告与被告汇鑫公司签订了编号为2014年恒银杭高抵字第02-014号《最高额抵押合同》，约定被告汇鑫公司以其自有的位于湖州市星汇半岛的房屋所有权及土地使用权，在最高债权本金额3600万元内，为原告与被告大舜公司发生在2014年5月12日至2016年5月12日期间内全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下本金和利息、复利、罚息和实现债权的费用等。并办理了抵押登记。2014年5月12日，原告与被告吕纯云、张美丹签订编号为2014恒银杭高保字第02-022号《最高额保证合同》，与被告吕纯明、金凌英签订编号为2014恒银杭高保字第02-023号《最高额保证合同》，以上合同约定被告吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英在最高债权本金额3600万元内，为原告与被告大舜公司发生在2014年5月12日至2016年5月12日期间内全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，担保范围包括主合同项下本金和利息、复利、罚息和实现债�的费用等，保证方式为连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2014年5月15日向被告大舜公司发放了3600万元贷款，但自2014年12月起，被告大舜公司出现欠息，各被告亦未履行相应担保责任，根据合同约定，原告有权宣布借款本金提前到期并要求被告归还欠款。为维护原告合法权益，原告依照法律规定向法院起诉，请求判令：1、被告大舜公司立即归还原告贷款本金36000000元，利息351629.16元（暂计算至2015年1月8日），此后利息（包括利息、复利、罚息）按借款合同约定计付至实际清偿完毕日止，以上暂合计36351629.16元；2、原告有权对被告汇鑫公司抵押的位于湖州市星汇半岛XX幢XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX�XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室的房屋（详见清单）所有权及土地使用权享有抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英对被告大舜公司债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及其他为实现债权费用由被告承担。
为证明其事实主张，原告恒丰银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号2014年恒银杭借字第02-007号《流动资金借款合同》1份。
2、借款凭证1份。
上述证据1、2共同证明原告与被告大舜公司签订借款合同及原告已经根据合同向被告大舜公司发放贷款。
3、编号2014年恒银杭高抵字第02-014号《最高额抵押合同》1份。
4、房屋他项权证、房产证、土地他项权证1组。
上述证据3、4共同证明被告汇鑫公司以其自有房产及土地对�告汇鑫公司债务提供抵押担保的事实。
5、编号2014年恒银杭高保字第02-022号、第02-023号《最高额保证合同》2份，证明被告吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英向原告为被告大舜公司的债务提供最高额连带责任担保的事实。
6、对账单1份。
7、利息计算清单1份。
上述证据6、7共同证明被告大舜公司所欠本金和利息。
被告大舜公司、汇鑫公司、吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英共同答辩称：对于本案中借款金额3600万元、借款期限2014年5月12日至2015年5月11日、固定月利率千分之六的事实无异议；对于2014年5月12日，原告与大舜公司签订固定编号为编号为2014年恒银杭借字第02-007号的流动资金借款合同、原告与汇鑫公司签订的编号为2014年恒银杭高抵字第02-014号的最高额抵押合同、原告与吕纯云、张美丹签订的编号为2014年恒银杭高保字第02-022号的最高额保证合同、与吕纯明、金凌英签订的编号为2014年恒银杭高保字第02-023号的最高额保证合同及办理抵押登记的事实无异议；对于星汇半岛房产XX幢XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室抵押担保事实无异议；对于流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、最高额保证合同、对账单的三性无异议；利息计算清单由人民法院审查认定。
被告大舜公司、汇鑫公司、吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英均未提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：对于原告恒丰银行杭州分行提交的证据，被告大舜公司�汇鑫公司、吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英对证据1-6均无异议；证据7，以法院审核为准。本院认为，原告恒丰银行杭州分行的上述证据1-6内容客观，与本案存在关联性，能互为印证其主张之案件事实，且各被告均无异议，本院均予以确认；证据7不符合证据的形式要件，本院不予确认。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2014年5月12日，恒丰银行杭州分行作为贷款人、大舜公司作为借款人，签订编号2014年恒银杭借字第02-007号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额人民币叁仟陆佰万元；合同项下的借款用于支付货款；借款期限为2014年5月12日至2015年5月11日；固定利率月6‰；每月20日结息，到期时利随本清，结息日为付息日；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权对逾期借款按照合同约定的罚息利率�收罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人借款发生欠息时，贷款人有权宣布合同项下的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息；借款人未按约定偿还借款本息的即构成违约，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，及未支付利息的复利，以及为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、公告费等；等等。
（二）2014年5月12日，恒丰银行杭州分行作为抵押权人、汇鑫公司作为抵押人，签订编号2014年恒银杭高抵字第02-014号的《最高额抵押合同》一份，约定：被担保的主债权为抵押权人与债务人大舜公司在2014年5月12日至2016年5月12日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现等业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为人民币叁仟陆佰万元整；担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他费用；被担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押物为坐落于湖州市星汇半岛XX幢XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室的房产及土地使用权；等等。2014年5月13日，前述抵押物在湖州市房产管理中心和湖州市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权人为恒丰银行杭州分行，登记的债权数额为36000000元。
同日，债权人恒丰银行杭州分行与保证人吕纯云和张美丹、吕纯明和金凌英分别签订了编号2014年恒银杭高保字第02-022号、2014年恒银杭高保字第02-023号的《最高额保证合同》各一份，均约定：由保证人为恒丰银行杭州分行与债务人大舜公司在2014年5月12日至2016年5月12日期间，因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金额为36000000元；保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同项下的保证为连带责任保证；每一合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任；等等。
（三）2014年5月15日，恒丰银行杭州分行向大舜公司发放借款36000000元。自2014年11月起，大舜公司未能按约支付利息，此后开始欠息，截至2015年1月8日，大舜公�尚欠贷款本金36000000元、利息350411.57元、复利1217.59元。
本院认为，恒丰银行杭州分行与大舜公司签订的《流动资金借款合同》，与汇鑫公司签订的《最高额抵押合同》，分别与保证人吕纯云和张美丹、吕纯明和金凌英签订的《最高额保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。上述合同签订后，恒丰银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。合同履行过程中，大舜公司未能按约付息，已构成违约。恒丰银行杭州分行据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。现恒丰银行杭州分行要求大舜公司归还贷款本金36000000元并支付利息350411.57元、复利1217.59元（暂计至2015年1月8日，此后按双方合同约定另计），于法有据，本院予以支持。汇鑫公司自愿以其地产为大舜公司的债务提供抵押担保，且案涉�地产已依法办理了抵押登记手续，故恒丰银行杭州分行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。保证人吕纯云和张美丹、吕纯明和金凌英自愿为大舜公司的债务提供最高额连带责任保证，均依约应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告湖州大舜市政工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告恒丰银行股份有限公司杭州分行借款本金36000000元；
二、被告湖州大舜市政工程有限公司于判决生效后十日内支付原告恒丰银行股份有限公司杭州分行利息350411.57元、复利1217.59元（暂计至2015年1月8日，此后利息�罚息、复利按编号2014年恒银杭借字第02-007号《流动资金借款合同》的约定另计至本判决确定的履行期满日为止）；
三、若湖州大舜市政工程有限公司不履行上述第一、二项债务，原告恒丰银行股份有限公司杭州分行有权对被告湖州汇鑫置业有限公司抵押的座落湖州市星汇半岛XX幢XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XX幢XXXX室、XX幢XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXX、XXXX、XXXX、XXXX室、XX幢XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室的房产及土地使用权（湖房他证湖州市字第11XXXXX**、11XXXXX50、11XXXXX51、11XXXXX53、11XXXXX54、11XXXXX56、11XXXXX57、11XXXXX59、11XXXXX60、11XXXXX61、11XXXXX63、11XXXXX64、11XXXXX65、11XXXXX66、11XXXXX67、11XXXXX49、11XXXXX48、11XXXXX47、11XXXXX46、11XXXXX44、11XXXXX45、11XXXXX33、11XXXXX34、11XXXXX35、11XXXXX36、11XXXXX38、11XXXXX40、11XXXXX42、11XXXXX43、11XXXXX79、11XXXXX80、11XXXXX81、11XXXXX82、11XXXXX83、11XXXXX84、11XXXXX85、11XXXXX86、11XXXXX89、11XXXXX75、11XXXXX76、11XXXXX77、11XXXXX78、11XXXXX69、11XXXXX70、11XXXXX71、11XXXXX72、11XXXXX73、11XXXXX74号《房屋他项权证》、湖土他项（2014）第0XX46、0XX74、0XX87、0XX53、0XX54、0XX57、0XX47、0XX51、0XX58、0XX70、0XX59、0XX60、0XX67、0XX73、0XX72、0XX76、0XX62、0XX63、0XX64、0XX16、0XX14、0XX12、0XX07、0XX20、0XX21、0XX24、0XX09、0XX45、0XX42、0XX39、0XX06、0XX52、0XX50、0XX49、0XX28、0XX26、0XX29、0XX32、0XX34、0XX35、0XX36、0XX38、0XX23、0XX17、0XX66、0XX44、0XX41、0XX71号《土地他项权证》）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英对被告湖州大舜市政工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223558元、财产保全申请费5000元，合计228558元，由被告湖州大舜市政工程有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、吕纯明、金凌英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 长 金 宁
代理审判员 刘新玉
人民陪审员 赵招娣
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 钱芬红