云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初8143号
原告（反诉被告）郑慧鑫,女,1987年10月1日生,汉族,黑龙江省延寿县人,住黑龙江省延寿县，
原告郑伟（反诉被告），女，1980年10月4日生，汉族，黑龙江省漠河县人，住黑龙江省漠河县，
两原告委托代理人俞静、王禕峰，上海明迈律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）邹晓源,女,1984年12月10日生,汉族,河南省信阳市人，住昆明市盘龙区，
委托代理人张远航、陈烈，云滇律师事务所律师，特别授权代理。
第三人刘建华，男，1980年7月15日生，汉族，河南省尉氏县人，住河南省尉氏县，
委托代理人张远航、陈烈，云滇律师事务所律师，特别授权代理。
原告郑慧鑫诉被告邹晓源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，本院依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理，审理过程中本院追加当事人郑伟、刘建华到庭参加诉讼。被告于2017年12月26日提出反诉，本院于2018年1月10日公开开庭进行了合并审理。原告郑慧鑫、郑伟的委托代理人俞静、被告邹晓源及第三人刘建华的委托代理人张远航、陈烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑慧鑫、郑伟诉称：原、被告于2017年8月4日在云南淑室房地产经纪公司签订位于官渡区世纪城××大道与广福路交汇处春城时光花园（海伦国际）13号地块9幢1006室的房屋买卖合同，定金30000元整。之后原告积极履约，先后支付了定金与首付款合计340000元，并且在2017年8月30日完成了银行贷款手续。而被告隐瞒该房产的权利瑕疵，不积极办妥该房产的产权公证，不配合办理房屋过户手续。现要求判令：一、被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋交易过户手续；二、由被告支付原告房价20%的违约金；三、被告支付差旅费7560元、住宿费2000元、路费500元、误工费1200元、律师费50000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告邹晓源辩称及反诉称：一、本案中原告郑慧鑫的主体不适格。根据双方于2017年8月4日所签订的《房屋买卖合同》第十三条补充协议中明确载明与被告建立房屋买卖合同关系的是郑伟。而且双方于2017年9月8日已经签订了《二手房买卖合同》。二、本案的第一项诉讼请求已经履行完毕。三、在整个房屋买卖合同的交易过程中，被告并不存在任何违约行为，反而是房屋的买受人郑伟未按合同约定向被告支付首付款，同时也未按合同约定支付尾款730000元，应当承担违约责任。故反诉请求判令：一、由反诉被告向反诉原告支付约定的房屋款26000元；二、由反诉被告支付反诉原告违约金109600元；三、反诉费由反诉被告承担。
第三人陈述与被告邹晓源所主张事实一致。并要求原告支付所欠尾款2.6万元及违约金109600元。
本案在审理过程中，两原告针对其诉讼主张及诉讼请求，向法庭提交以下证据：
一、房屋买卖合同、公证书各一份。证明原、被告的合同关系。
被告及第三人质证后认为，对证据一房屋买卖合同的证据三性予以认可，但在该份合同的第13条第7项，郑伟和郑慧鑫建立的买卖合同关系。
二、客户回单及交易明细各一份。证明原告已经履行合同义务。
被告及第三人质证后认为，对该组证据的三性予以认可，实际郑慧欣向被告付款总计34万元，并非后期约定的366000元。
三、2017年8月9日收据、银行转账凭证各一份。证明原告已经履行合同义务。
被告及第三人质证后认为，对证据三的三性予以认可，证据相互印证收到款项340000元，并非公证书的366000元，差额26000元原告没有支付。
四、录音记录一份。证实合同的迟延履行。我们9月1日提交的诉状。后面的合同9月8日的合同，两个合同，后面的不在这个案件处理过程中。作为参考资料。
被告及第三人质证后认为，对证据四不予质证。
五、律师函一份。证明被告及第三人未履行《房屋买卖合同》的约定，委托律师发函督促其履行合同义务的事实。
被告及第三人质证后，对该证据的三性不予确认，从未收到过该律师函。
在审理过程中，两被告针对其答辩及反诉主张及反诉请求向法庭提交以下证据：
一、离婚证、离婚协议、房屋信息查阅摘抄表各一份。证明被告邹晓源与第三人离婚时已明确约定座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋归邹晓源所有。被告邹晓源系该房屋的所有权人。
原告质证后认为，对证据一的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。
二、房屋买卖合同、公证书各一份。证明：1、原、被告双方于2017年8月4日签订的《房屋买卖合同》第十三条明确约定，后期过户交易方为郑伟，原告不是本案的适格主体。2、被告邹晓源与原告郑伟于2017年9月8日签订的《二手房买卖合同》约定，座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋买卖交易的首付款为366000元，原告尚欠被告首付款26000元。3、被告邹晓源与郑伟于2017年9月8日签订的《二手房买卖合同》第五条约定：自本合同签订之日起10日内，买卖双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案之日起10日内，办理房屋所有权登记手续。该条约定对原《房屋买卖合同》第四条第三款约定的交易时间已经进行了变更。
原告质证后认为，对证据二的关联性不予认可。
三、房屋户籍关系核查情况、不动产登记受理通知书、不动产权权属登记信息各一份。证明座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋的产权人已经变更为郑伟，被告于2017年9月8日已经实际履行完毕办理所有权转移的合同义务。
原告质证后认为，对证据三的三性没有异议。
第三人陈建华，未向法庭提交证据。
综上原、被告举证、质证意见，本院运用证据规则综合分析后认为，对原告所提交的证据一、二、三，经被告级第三人质证后，对证据三性无异议，本院予以确认。对原告所提交的证据四、五，被告及第三人不予认可，由于录音及函件均系原告单方制作，没有其他证据佐证，故对原告所提交证据四、五的证据三性不予确认。对被告所提交的证据一、二，经原告质证后对证据真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，但未向法庭就证据的关联性提出反驳证据，故本院对被告所提交证据一、二的三性予以确认。对被告所提交的证据三，经原告质证后，对三性无异议，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：一、被告邹晓源与第三人刘建华原系夫妻关系。2016年8月22日双方协议离婚，并就婚内双方共有的座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋协议归被告邹晓源所有，但离婚后未办理产权变更登记手续。
二、2017年8月4日。原告郑慧鑫与被告邹晓源及云南淑室房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：被告邹晓源将其所有的座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋以1096000元出售给原告郑慧鑫；合同签订时原告郑慧鑫支付被告邹晓源购房定金30000元；双方约定于2017年8月31日前办理交易过户手续；双方于公证处签订《房屋买卖合同》时，原告郑慧鑫支付被告邹晓源首付款34万元；产权过户当日支付首付340000元，其余756000元由原告郑慧鑫办理按揭贷款支付被告邹晓源；如一方违约必须赔偿守约方该房价20%的违约金。同时双方在补充协议中约定被告邹晓源同意后期过户交易方是原告郑伟。合同签订后，原告郑慧鑫支付被告邹晓源购房定金30000元。
三、2017年9月8日，原告郑伟与被告邹晓源及第三人刘建平签订《云南省二手房买卖合同》。合同约定：被告邹晓源及第三人刘建平将座落于官渡区世纪××大道与××时光花园××地××号的房屋以1096000元出售给原告郑伟；房屋首付款366000元于过户当天支付，按揭730000元以商业贷款方式支付；自本合同签订之日起10日内，买卖双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案之日起10日内，办理房屋所有权登记手续；逾期支付款项的违约方向守约方支付成交价20%的违约金。该合同经昆明市东骏公证处进行公证，并出具（2017）云昆东骏证字第16594号公证书。合同签订后，原告郑慧鑫支付被告邹晓源首付款310000元。
四、2017年9月8日，原告郑伟与被告邹晓源及第三人刘建平办理了诉争房屋的房屋产权变更登记手续。现原告郑伟尚欠被告邹晓源及第三人刘建平房屋首付款26000元未付。
本院认为，本案双方当事人系房屋买卖民事法律关系，双方当事人在平等、自愿、合法的基础上所签订的《房屋买卖合同》及《云南省二手房买卖合同》均为有效合同，应受法律保护。本案双方当事人所争议的焦点问题是：在合同履行过程中原、被告是否具有违约行为及双方的诉请及反诉请求的事实及法律依据。就本案在合同履行过程中是谁违约的问题，根据本案所查证的事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第七十七条关于“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，本案中，双方在签订《房屋买卖合同》之后，虽然双方未按约定的时间办理产权过户手续，但双方在该合同的补充协议条款中又约定涉案房屋过户在原告郑伟名下，根据该约定，双方于2017年9月8日签订了《云南省二手房买卖合同》，实际应认定为双方当事人对前述《房屋买卖合同》的变更。并且在《云南省二手房买卖合同》签订后，被告邹晓源及第三人刘建平已经按照约定履行了过户手续，但原告郑伟至今尚欠被告邹晓源及第三人刘建平房屋首付尾款26000元未付，已构成违约，应依法承担违约民事责任。原告主张被告邹晓源未按合同约定实际办理过户手续的违约事实，因与所查证事实相悖，本院不予认定。原告的诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。就被告邹晓源及第三人均要求原告郑慧鑫、郑伟支付尾款26000元及违约金109600元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中，由于原告郑伟尚欠被告邹晓源及第三人刘建平购房尾款26000元，依法应由其支付给被告邹晓源及第三人刘建平。就支付违约金的诉请，根据《合同法若干问题解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，本案中被告及第三人的损失实际为未收取的首付尾款26000元，虽然原告也未提出违约金过高的主张，但本院根据公平和诚实信用原则，本院酌情按未支付房款的20%由原告郑伟支付被告邹晓源及第三人违约金5200元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告）郑慧鑫、郑伟的诉讼请求；
二、由原告（反诉被告）郑伟于本判决生效后五日内支付尚欠被告（反诉原告）邹晓源及第三人刘建平购房首付款26000元及违约金5200元；
三、驳回被告（反诉原告）邹晓源及第三人刘建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4588元、反诉费1506元由原告郑慧鑫、郑伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 谈建国
人民陪审员 施云红
人民陪审员 郭翠芬
二〇一八年一月十二日
书 记 员 邹 雄