浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初10686号
原告:王作尊，男，1965年2月7日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：林军，浙江瓯南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施孔全，浙江瓯南律师事务所律师。
被告：章定友，男，1963年8月11日出生，汉族，户籍所在地：苍南县，现在金华监狱服刑。
被告：杨张存，女，1970年1月13日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：林顺道（系杨张存舅舅），住平阳县。
第三人:尤办，男，1967年12月19日出生,汉族,住苍南县。
第三人:尤小央，女，1969年2月24日出生,汉族,住苍南县。
上列二位第三人共同委托诉讼代理人:吕运来，浙江之星律师事务所律师。
上列二位第三人共同委托诉讼代理人:胡丽君，浙江之星律师事务所律师。
原告王作尊与被告章定友、杨张存、第三人尤办、尤小央债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于同年12月15日公开开庭进行了审理。同年12月24日，因本案被告杨张存不服本院（2014）温苍龙商初字第918号民事判决提起的再审申请案件正在温州市中级人民法院审理，本院裁定中止本案诉讼。2017年9月18日，因案情复杂，本院作出裁定将本案转为普通程序恢复审理，并于同年10月30日与2018年1月18日进行了第二、第三次公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人林军、被告杨张存及其委托诉讼代理人林顺道、第三人委托诉讼代理人到庭参加了第一、第二次庭审，原告的委托诉讼代理人林军到庭参加了第三次庭审，被告杨张存、第三人尤办、尤小央经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。
王作尊向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告章定友、杨张存与第三人尤办、尤小央签订的苍南县龙港镇兴贤路377号房屋的买卖行为；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：两被告在2012年1月至2013年4月间分四次向原告借款，合计金额182.5万元，虽经催讨，但被告拒不偿还。原告无奈于2014年5月14日向苍南法院起诉，后经法院审理并作出（2014）温苍龙商初字第918号民事判决书，判决被告章定友、杨张存偿还原告借款182.5万元并赔偿利息损失。判决生效后，二被告至今未予偿还。后原告作为被害人在参与章定友非法吸收公众存款罪一案中，得知被告章定友、杨张存为了逃避债务，于2013年11月7日就将自有位于龙港镇兴贤路377号价值三百多万的房产，以58万元的价格出卖给第三人尤办、尤小央。由于两被告以明显不合理低价处分其财产的行为，明显对债权人即本案原告造成损害，故根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，依法提起诉讼。
王作尊向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2.被告户籍证明，证明被告主体资格；3.第三人户籍证明、结婚证复印件，证明第三人的主体资格；4.（2014）温苍龙商初字第918号民事判决书，证明两被告欠原告182.5万元债务已经苍南县人民法院判决确认，但被告至今未予偿还的事实；5.房屋买卖合同、不动产登记信息查询记录，证明两被告将自有房产以58万元的低价转让给第三人的事实；6.银行转账凭证，证明被告章定友在2013年11月4日收到尤办转入的212万元的当天和次日又将该款全部转给尤小冬（尤办亲妹妹）的事实；7.苍南县公安局询问通知书，证明公安机关在办理章定友非法吸收公众存款案中两次书面通知尤办就有关龙港兴贤路377号房屋买卖一事接受询问，但尤办一直拒绝到案的事实。
章定友辩称：杨张存是我前妻，尤办、尤小央我不认识，听说是杨张存娘家的远亲，听说在武汉办印刷厂。我与杨张存于2013年11月份因工行贷款到期，将坐落于苍南县龙港镇兴贤路377号房屋以268万元卖给尤办、尤小央夫妇。当时，钱大概分五次汇入我农行卡，总计280万元左右，其中十多万元我帮他取款，他们缴税款。当时房屋市场价在270万左右。合同写了两份，一个是实价，一个是虚价，约定是58万元。
章定友未提交证据材料。
杨张存辩称：一、前夫章定友欠款是个人债务，不是夫妻共同债务，（2017）浙0327民再5号裁定书已经撤销（2014）温苍龙商初字第918号民事判决，并驳回王作尊的起诉；二、上述民事判决书判决杨张存承担偿还章定友个人债务严重违反法定程序；三、龙港镇兴贤路377号房产是杨张存、章定友2002年合法购置的夫妻共同财产，在双方协议离婚过程中，已议定分割给章定友，在（2015）温苍刑初字第1735号刑事判决书中，已经认定章定友没有转移财产，龙港镇兴贤路377号房屋是合法转让。
杨张存向本院提供了下列证据材料：1.常熟服装城招商集团有限公司招商场证明、医院治疗证明、龙港镇龙跃居委会证明、章定远、叶小梅、张定国、刘自祥、张克俊、谢先存、史恒柱、王茂富、张得荒、刘自能、王茂东、张雷、刘正内、徐荣笑、郭炳宗等人出具的证明、章定友与杨张存离婚协议书、涉案四份借条与原告王作尊2014年5月14日《民事诉状》，以证明章定友与杨张存夫妻关系自2008年开始不好，2010年开始分居，2013年11月12日离婚，章定友欠王作尊的债务不是夫妻共同债务，是章定友个人债务；二、《送达地址确认书》、2014年5月21日（2014）温苍龙商初字第918号案民事裁定书、邮政专递投递单，以证明认定夫妻共同债务的那个案件程序存在问题；三、（2015）温苍刑初字第1735号刑事判决书，以证明原告明知刑事判决已认定章定友没有转移财产，不在上诉期内上诉，故意在判决生效后3个多月后提起民事诉讼，诬告杨张存转移财产；四、（2017）浙0327民再5号民事裁定书、生效证明，以证明原告并非适格主体，其基于的法律依据已经不存在。
尤办、尤小央述称：房屋买卖是合法有效的，不应当撤销。一、涉案买卖房屋的合同虽然写的是58万，但实际成交不是58万，当初主要因为双方对买卖关系及合同签订不了解，该房屋虽然面积是302平方，但比较陈旧，评估价格是170万，税收是按照170万定税；二、房屋买卖合同上标明的价格与评估价格及成交价格都不一致，实际成交是212万，有汇款凭证可以证明。综上，第三人以高于房屋评估价的价格与被告进行交易，不违背双方的自愿原则和法律规定，也没有损害本案原告的债权，由于原告基于的法律依据已经被撤销，请驳回原告的起诉。
尤办、尤小央向本院提交了下列证据材料：1.银行账户明细，以证明尤办于2013年11月4日向章定友账户支付212万元购房款的事实；2.不动产销售发票及纳税凭证，以证明当初评估价是170万，与实际成交价及合同价都不一致，税收交了五万多元。
在案件审理过程中，本院根据原告的申请及依职权，依法向中国农业银行苍南县支行调取了下列材料：1.章定友两个账户2013年11月4－5日的交易记录及对手信息；2.尤小冬账户2013年11月1－10日的交易记录及对手信息；3.尤办账户2013年11月1－10日的交易记录及对手信息；4.杨上品两个账户2013年11月4日至2014年2月4日间的交易记录及对手信息。
以上证据材料经庭审质证，本院认为原告提供的证据真实合法，与本案具有关联，可以证明本案的相关事实，予以采纳；被告杨张存提供的证据材料，除（2015）温苍刑初字第1735号刑事判决书、（2017）浙0327民再5号民事裁定书与生效证明可证明本案的相关事实之外，其余证据与本案不具有关联性，不予采纳；第三人提供的证据材料，仅能证明尤办与章定友间的银行交易记录，以及被告与第三人因为该房向有关部门缴纳过所得税与契税，并不能证明第三人欲达到的待证目的。本院依原告申请及依职权调取的证据材料，均来源于银行机构，真实合法，与本案具有密切关联，能够证明尤办、章定友等人在2013年11月期间银行账户资金往来情况，具体在事实认定部分予以表述。
根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
一、王作尊与章定友之间存在债权债务关系的事实。
章定友与杨张存于1997年3月24日登记结婚，于2013年11月12日登记离婚。2014年5月14日，王作尊为与章定友、杨张存民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于同年11月18日作出（2014）温苍龙商初字第918号民事判决，认定章定友分别于2012年1月30日、2012年2月底、2013年2月6日、2013年4月18日向原告王作尊借款500000元、125000元、500000元、700000元，合计1825000元，并认定上述债务发生在章定友与杨张存夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，遂判决章定友、杨张存于判决生效后十日内偿还王作尊借款1825000元并赔偿利息损失。2015年11月30日，苍南县人民检察院指控被告人章定友犯非法吸收公众存款罪向本院提起公诉，本院于2016年7月22日作出（2015）温苍刑初字第1735号刑事判决，认定被告人章定友在2012年1月至2013年9月间，非法向社会不特定的公众吸收存款，包括其于2012年1月至2013年4月间向王作尊分四次借去的1825000元借款，数额巨大，以章定友犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金20万元。同时，责令章定友于该判决生效之日起十日内退出全部违法所得，返还各被害人。在上述民事判决生效之后，被告杨张存向本院以及上级法院申请再审，2016年12月26日，温州市中级人民法院作出（2016）浙03民监31号民事裁定，指定本院再审。2017年5月4日，本院作出（2017）浙0327民再5号民事裁定，裁定撤销本院（2014）温苍龙商初字第918号民事判决，同时以刑事判决已责令章定友退赔全部违法所得返还给被害人，驳回王作尊的起诉。
二、章定友、杨张存、尤办、尤小央、尤小冬、杨上品之间的关系。
杨上品系杨张存的弟弟，杨上品与尤小冬系夫妻关系，尤小冬系尤办的妹妹，尤办与尤小央系夫妻关系。
三、章定友等人转移龙港镇兴贤路377号房屋的事实。
苍南县龙港镇兴贤路377号房屋原系章定友与杨张存夫妻共同财产，2013年11月3日，章定友、杨张存与尤办、尤小央夫妇签订了一份房屋买卖合同，合同约定：章定友、杨张存自愿将将上述房屋卖给尤办、尤小央所有，双方议定该房屋总售价人民币58万元，尤办、尤小央于2013年11月7日前付清房款。同年11月4日15时04分，尤办的农行账户（卡号为62×××15）转入500100元，当日15时24分，50万元从尤办账户转入章定友卡号为62×××18的账户，当日15时35分，该笔50万元转入尤小冬卡号为62×××10的账户，当日15时47分，该笔50万元又转入杨上品在农行开设的卡号为62×××18的账户，当日15时49分，这笔50万元又转账至杨上品卡号为62×××10的账户中，当日15时50分，该笔50万元最终又转回尤办卡号为62×××15的账户里。当日15时54分，仍是该笔50万元又转入章定友同一农行账户中，又按照前述同样的顺序开始转账，这次转入尤小冬的账户分40万元与10万元两笔进行，当日16时13分，这笔50万元再次转回至尤办的账户中。当日16时21分，该笔50万元再次以同样的顺序开始转账，但此次转入的章定友农行账户更换为卡号为62×××10的账户，在转入尤小冬的账户后，加上当日16时38分从卡号62×××75账户转入该账户的12万元，共62万元，依次转入杨上品的两个账户，当日16时57分，该笔62万元转账到了尤办的账户中。当日17时03分，这笔62万元款项从尤办的账户转账至章定友卡号为62×××10的账户，11月5日09时33分，62万元转账至尤小冬的账户，连同从卡号62×××75账户于当日09时35分转入的13万元与于当日11时07分从卡号62×××89账户转入的99900元，共85万元，于当日11时17分依次转入杨上品的两个账户，当日11时21分，该笔85万元转账到了尤办的账户中，当日11时54分，该笔85万元转账至章定友卡号为62×××10的账户。
本院认为，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。原告王作尊与被告章定友之间的债权债务关系自2012年1月底章定友向王作尊借钱时陆续形成，并已经本院生效的（2015）温苍刑初字第1735号刑事判决书、（2017）浙0327民再5号民事裁定书等法律文书所确认。从本院调取的银行转账交易明细可以看出，被告章定友所谓的第三人尤办分五次向其转账支付268万元购房款，第三人尤办所谓的在2013年11月4日分四次共向被告章定友转账支付了212万元购房款，均属虚假陈述，事实上，所谓的款项支付只是在进行形式上的走账，根本未曾实际发生，本案被告章定友、杨张存与第三人尤办、尤小央就龙港镇兴贤路377号进行的房屋买卖行为明显不真实。而且，房屋买卖如此重大的事项，被告章定友所称的房屋出售价与第三人所称的成交价竟然不相一致，房契这么重要的文件材料，第三人竟称已无法找到，极为不合常理，加之被告与第三人之间的特殊身份关系，种种迹象，也均表明被告章定友在未偿还原告王作尊债务的情况下，将涉案房屋转移登记至第三人尤办、尤小央名下，恶意减少可供清偿债务的财产，被告与第三人主观上存在明显故意，损害了债权人的利益。原告王作尊行使撤销权条件具备，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
撤销章定友、杨张存将坐落于苍南县龙港镇兴贤路377号房屋转让给尤办、尤小央的行为。
本案受理费9600元，由章定友、杨张存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林春晓
人民陪审员 陈华淼
人民陪审员 吴向阳
二〇一八年一月十九日
书 记 员 金 晨
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。