云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初333号
原告：中国农业银行股份有限公司临沧分行，住所地：云南省临沧市临翔区世纪路330号。
负责人：普文学，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭慷，云南ＸＸ律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309200710261307。
被告：车新洲，男，1980年4月15日出生，汉族，云南省凤庆县人，居民，住云南省临沧市临翔区。
原告中国农业银行股份有限公司临沧分行（以下简称“农行临沧分行”）与被告车新洲、胡绍泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告向本院申请撤回对被告胡绍泉的起诉，本院依法口头裁定准许其撤回对被告胡绍泉的起诉。原告的委托诉讼代理人郭慷到庭参加诉讼。被告车新洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行临沧分行向本院提出诉讼请求:1.解除双方签订的《个人担保借款合同》；2.要求被告偿还借款本金271494.15元及截至2016年11月9日的利息5752.16元，合计277246.31元，2016年11月10日起的利息按《个人担保借款合同》的约定计算；3.被告不能按时偿还上述借款本金利息，则依法拍卖、变卖抵押物即被告车新洲坐落于临沧市临翔区××单元××室的房地产用于偿还借款本息，原告对所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年2月6日原告与被告车新洲签订了《个人担保借款合同》，借款金额为300000元，借期120个月即自2015年2月6日起至2025年2月5日止，借款用途为房屋装修。该款项受托支付在胡绍泉账户上。被告车新洲自愿用坐落于临沧市临翔区南天路186号l幢4单元602室房地产做抵押【房产证号：临沧市房权证临字第××号，土地证号：临国用（2010）第07**号】，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书【证号：临沧市房他证临字第××号、临他项（2015）第0058号】。在合同履行过程中，被告未按约定偿还本息，其行为已构成违约。后虽经原告多次催要，但均未果，故原告起诉至人民法院。
被告车新洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，答辩意见欠缺。
原告农行临沧分行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码1份，欲证明原告系合法登记、注册的机构；2.个人担保借款合同1份，欲证明被告向原告借款的时间、金额、用途等情况；3.借款凭证1份，欲证明原告依合同约定将借款发放给被告的事实；4.房产证、土地证及他项权利证书各1份，欲证明被告用其房地产作抵押物，双方办理抵押登记手续的事实；5.债务逾期催收通知单1份，证明被告截至2016年11月9日尚欠原告的借款本金271494.15元及利息5152.16元的事实。
被告车新洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，亦未向本院提交证据，视为自动放弃举证、质证权利，同时应自行承担举证不利的后果。
本院认为，原告提交的5组证据来源合法、内容客观真实且与本案相关联，能够证明本案事实，故本院对原告提交的5组证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告车新洲以房屋装修款项不足为由向原告申请贷款300000元，双方于同日签订了《个人担保借款合同》，约定借款期限为120个月即2015年2月6日至2025年2月5日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。双方同时约定，如被告未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权向其纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订之后，被告车新洲自愿用其所有的位于临翔区南天路186号1幢4单元602室房地产【房权证号：临沧市房权证临字第××号、土地证号：临国用（2010）第07**号】做抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了临沧市房他证临字第××号、临他项（2015）第0058号他项权利证书。原告于同日将借款300000元汇入了被告指定的胡绍泉账户中。2016年8月6日起，被告车新洲未按合同约定按时偿还原告借款本息，截至2016年11月9日，被告车新洲尚欠原告借款本金271494.15元及利息5752.16元，两项合计277246.31元。后经原告多次催要，被告车新洲均未履行还款义务。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，亦或是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告车新洲自2016年8月6日起至今未按合同约定履行还款义务，故原告主张解除双方签订的合同及要求被告车新洲按照约定支付借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告车新洲提供了名下所有的财产为借款本息作抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押程序合法有效，原告对抵押物享有抵押权，故原告要求在被告车新洲未能偿还借款时，对抵押物在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的要求符合法律规定，本院予以支持。被告车新洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交相应证据反驳原告的诉讼主张，其应自行承担举证不能的法律后果，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司临沧分行与被告车新洲于2015年2月6日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告车新洲应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司临沧分行借款本金271494.15及截至2016年11月9日的利息5752.16元，合计277246.31元；同时支付自2016年11月10日起至还清款项之日止的利息，利息按照合同约定的利率计算，随借款本金一并还清；
三、如被告车新洲不能偿还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司临沧分行对被告车新洲名下的抵押物【他项权利证书号：临沧市房他证临字第××号、临他项（2015）第0058号】在依法折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5459元，由被告车新洲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杜金宏
审 判 员 姜泽贤
人民陪审员 俸传海
二〇一七年八月二十六日
书 记 员 彭方虎