河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初3390号
原告李树海，男，汉族，1971年6月11日生，住邯郸市丛台区，。
被告邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区滏河北大街626号4层C4009-C4014号。
法定代表人陈碎宝，该公司经理。
委托代理人李军雷、李帅，河南兴邺律师事务所律师。
原告李树海诉被告邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理，由审判员张剑适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树海，被告邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司委托代理人李军雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月31日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将自己的B2244号商铺承租给原告作经营之用，原告需交纳5000元保证金，租赁期满或合同解除、终止的，被告将保证金一次性退还给原告。合同签订后，原告依约向被告交纳保证金5000元及一年房租开始经营电器销售。2016年7月下旬下大雨，因被告所承租给原告的商铺房顶漏雨，导致原告的货物被淹，造成损失近5000元。原告多次要求被告赔偿损失一直未果。无奈双方于2016年8月5日协商解除合同，原告腾出房屋交付给被告，被告却拒不退还原告的保证金。无奈原告诉至法院，请依法判决：1.被告退还原告保证金5000元；2.被告赔偿原告损失4985元；诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉请，提交如下证据：1.租赁合同，证明原告应当在7月底缴纳房租，但是大雨发生在7月19日，被告应当保证原告的商铺安全，漏水导致店铺无法正常经营，配套设施不合格导致店铺受到损失，在7月份合同并未到期，原告也未终止合同，还在经营商铺，被告在未到期情况下让原告继续缴纳房租，因为店铺漏水协商无结果，原告因店铺漏水严重无法经营与被告达成口头协议终止的租赁合同，然后被告无理要求原告继续缴纳房租，不赔偿损失还扣着保证金不还；2.证人王某、任某、李某1、刘某1、李某2、闫某、张某1、刘某2、杨某的证人证言但未到庭，证人孟某、段某、张某2出庭作证，证明原告商铺漏水严重无法经营被迫离开电气城，店铺店员跑物业多次反映漏水，物业总是不管，不但不给予慰问而且态度蛮横；3.被告下发搬离电气城通知单，证明被告先解除的合同，而且拒绝赔偿损失，逼迫原告离开电气城，是在双方达成协议的情况下解除的合同；4.商铺漏水照片22张，证明商铺漏水严重；5.保证金收据，证明原告把保证金交到被告处；6.空调费收据，证明原告把相关费用交给被告，不能再经营了造成损失；7.视频、音频资料，证明店铺漏水严重。
被告辩称，不应退还原告保证金，原告未按合同约定期限缴纳租金而且经被告催缴后仍未缴纳，而是选择了不再履行合同，根据合同的约定被告方可以扣除保证金不予退还。原告所称损失根本不存在，不应予以支持。原告主张的大雨发生在2016年7月19日，合同约定在6月30日前应当缴纳房租，故原告缴纳租金和发生的大雨没有关系。原告所说的损失不存在，原告所在的商铺今年并未发生漏水现象，而是在2014年发生的漏水现象，但是已经协商解决，解决办法是免除原告当年空调费，应依法驳回原告的诉请。2014年漏水以后被告对房顶已经修复，屋内装修被告未修复应当由商户自行修复但商户未修复。
被告未提交相关证据。
被告对原告提交的证据质证称：对证据1，没有异议，合同2.1明确约定了原告应当在2016年6月30日前缴纳房租13346元，8月2日催缴以后依然没有缴纳而是和被告解除了合同，合同4.7条原告方逾期缴纳房租15日的不再退还保证金；对证据2，没有出庭的证人证言不再质证；对证据3，没有异议，被告催缴要求在8月5日前缴纳租金，房租视为不再履行合同，即解除合同，而原告方没有在期限内缴纳房租；对证据4有异议，在2014年发生过漏水被告已经修复，但是原告并未修复内部装修，即便是真实的也和今年的暴雨没有关系，当时的解决方式是免除2014年的空调费，故损失应原告自己承担；对证据5、6无异议；对证据7，视频质证意见同照片意见一致，音频质证意见原告要求对方退还保证金，对方回答按合同办理，不能证明原告遭到今年的暴雨造成了损失，而且原告明确说了你们把这几天的房费扣了剩下的保证金还给原告，说明原告说的今年的损失不存在。
经审理查明，被告李继洲作为承租方（乙方），邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司作为出租方（甲方）于2015年签订《商铺租赁合同》，合同主要内容约定：“乙方租赁甲方位于邯郸市丛台区滏河北大街626号的鑫港国际电气城内B2244号商铺，建筑面积为55.61平方米，租金为每月1112.20元。该商铺经营范围为小家电。租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日终止……乙方于签订本合同当日一次性缴纳所租商铺2015年8月1日至2016年7月31日共12个月的租金，缴纳金额为人民币13346元。第二年2016年6月30日前缴纳所租商铺2016年8月1日至2017年7月31日共12个月租金，缴纳金额为人民币13346元……甲方承诺在合同期内为乙方租赁的商铺及经营活动提供相应的服务和管理保障。甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用……租赁期满或本合同解除、终止的，乙方在交还商铺及附属设施的同时并结清全部费用后，于30日内甲方将保证金一次性无息退还给乙方，乙方未结清费用的，甲方有权从保证金中直接扣除，保证金不足以支付甲方费用的，乙方应另行支付……”合同签订后，原告向被告交纳保证金5000元并交纳了2015年8月1日至2016年7月31日的租金13346元，原告即开始租赁原告房屋从事经营小家电业务。
另查明，2016年7月19日，邯郸天降暴雨，导致原告承租被告的商铺多处漏雨以致无法经营。2016年8月2日，被告向原告下达通知书，告知原告于2016年8月5日前交纳房租、物业费，否则视为原告单方面终止合同。2016年8月4日，原告腾清租赁商铺并搬离，原、被告双方租赁合同解除。原告诉至法院，要求被告退还原告保证金5000元并赔偿损失4985元，被告拒绝，双方争议成讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，根据双方合同约定，“甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。”被告辩称原告未在合同约定期间交纳2016年8月1日至2017年7月31的租金，故保证金不应退还。本案原告已交纳了2015年8月1日至2016年7月31日的租金，在此期间，被告应保证交付给原告的租赁房屋完好并且能正常使用。原告承租被告的房屋因不可归责于原告的原因漏雨，导致原告无法正常使用租赁房屋，在被告未对房屋进行修缮的情况下，原告有权不支付2016年8月1日以后的租金。后双方解除了租赁合同，被告理应将收取原告的保证金予以退还，故对于被告该项辩解理由，本院不予采信。原告要求被告退还保证金5000元，本院予以支持。被告辩称该房屋漏雨发生在2014年且已同原告协商解决，免除了原告半年空调费，并未提交相关证据予以证明，故对于被告辩称，本院不予采信。
关于原告要求被告赔偿损失4985元，因原告并未提交相关证据证明其损失，故对于原告该项诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百二十一条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告李树海保证金5000元；
二、驳回原告李树海的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 张剑
二〇一六年十月十日
书记员 石磊
本案适用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。