陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11012号
上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。
法定代表人姜玲，该公司董事长。
委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）柳卫红，女，汉族，1984年6月5日出生，住西安市蓝田县。
上诉人陕西天宝物业投资有限公司（以下简称天宝公司）因与被上诉人柳卫红商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初6552号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，柳卫红、天宝公司双方2015年3月12日签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15031584），该合同约定：柳卫红购买由天宝公司开发的位于西安市雁塔区丈八东路的“晶城秀府”第10幢4单元4层40402号房，该房屋建筑面积为58.02平方米，每平方米单价为8525.44元，总房款59.7463万元。合同第八条约定：天宝公司（出卖人）应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付柳卫红（买受人）使用。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹(该比率应不小于第（1）项目比率）的违约金。2015年1月2日柳卫红向天宝公司交纳履约定金20000元，于2015年3月12日付清首付款227463元，于2015年3月12日办理完毕房款350000元的贷款手续。因天宝公司未在2015年9月30日前依约向柳卫红履行交房义务。2014年12月10日，天宝公司向柳卫红出具《致晶城秀府10—11号楼业主的道歉信书》，告知业主延期交房，保证在2015年8月31日前交付使用。2015年11月29日，天宝公司再次向柳卫红出具《晶城秀府项目10—11楼LOFT精装房屋延期交付的告知函》，通知柳卫红原定的交房时间2015年11月30日将再次延期，具体交房时间另行通知，并承诺2016年1月15日前向柳卫红交房，如因天宝公司原因造成2016年1月15日仍无法向柳卫红交付房屋，则2016年1月16日起每延迟一天，天宝公司自愿将按照《商品房买卖合同》约定标准的两倍向柳卫红承担逾期交房责任。庭审中，天宝公司认可涉案房屋逾期交房的事实，目前为止，涉案项目的竣工验收登记备案尚未取得。柳卫红于2017年6月12日向法院申请撤回第2项：判令天宝公司返还柳卫红房屋面积差价款28512元的诉讼请求。
柳卫红于2017年4月起诉至西安市雁塔区人民法院称，2015年柳卫红、天宝公司签订了登记号为Y15031584的《商品房买卖合同》，并在西安市住房保障与房屋管理局办理了备案登记；合同约定：天宝公司将其开发建设的位于西安市雁塔区丈八东路的晶城秀府小区第10幢4单元4层40402号房以59.7463万元的价格出售给柳卫红，天宝公司应在2015年9月30前将经验收合格的商品房交付柳卫红使用，逾期交房违约责任为：自该商品房最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天宝公司按日向柳卫红支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，柳卫红于2015年3月12日向天宝公司付清了房屋全部价款，但天宝公司却未能依约于2015年9月30日前实现交房。后天宝公司于2015年11月29日向柳卫红发函告知，对于因天宝公司原因造成的迟延交付，天宝公司承诺严格按照《商品房买卖合同》约定的逾期赔偿标准向柳卫红承担责任，如天宝公司于2016年1月15日仍无法交付房屋的，则2016年1月16日起每延迟一天，天宝公司自愿按照《商品房买卖合同》约定标准的两倍向柳卫红承担逾期交房责任。在天宝公司承诺的前述交房日期经过后，柳卫红即多次与天宝公司交涉要求，但至今天宝公司仍未交付房屋，故诉至法院要求：1、判令天宝公司支付迟延交付的违约金（2015年10月1日起按每日59.7463元计算至2016年1月15日为6333元；自2016年1月16日起按每日119.4926元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为87349元；合计违约金为93682元）；2、判令天宝公司返还柳卫红房屋面积差价款28512元；3、判令天宝公司承担柳卫红律师费1500元；4、本案诉讼费用由天宝公司承担。
天宝公司辩称，延期交房是事实，此房系毛坯房，天宝公司在2016年1月20日已通知柳卫红收房，我们己履行通知义务，柳卫红未来收房，天宝公司不存在违约行为。柳卫红的违约金计算至了2018年1月16日，对方按照双倍计算违约金的，该计算不针对本案所涉的毛坯房，只是针对精装修房。根据法律规定，应以实际发生的为准，从2017年4月10日后的违约金还未产生，之后的违约金不应得到法院支持。房屋还未交付，不存在面积差价的问题，对律师费的请求，没有合同和法律依据，请求法院予以驳回，诉讼费不应由天宝公司承担。
原审法院认为，柳卫红、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。柳卫红、天宝公司双方约定天宝公司应在2015年9月30日前将房屋交付柳卫红使用，但因工期延误，2015年9月30日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得涉案房屋的竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现柳卫红要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年10月1日起按每日59.7463元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为87349元的请求，对于还未发生的违约金，现在不予处理。天宝公司辩称该房屋系毛坯房，柳卫红诉请的违约金不应按照精装房的通知双倍计算，此辩称意见予以采纳，违约金按照每日59.7463元计算至庭审之日2017年5月9日479天为28618元，于法有据，予以支持，柳卫红诉请的超出部分不予支持。对于柳卫红诉请的要求天宝公司承担柳卫红律师费1500元的请求，缺乏法律依据，依法不予支持。柳卫红自愿申请撤回第2项：判令天宝公司返还柳卫红房屋面积差价款28512元的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向柳卫红支付逾期交房违约金34951元（2015年10月1日起按每日59.7463元计算至2016年1月15日为6333元，2016年1月16日起按每日59.7463元计算至本案庭审之日2017年5月9日为28618元）。如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回柳卫红的其余诉讼请求。本案案件受理费2180元，由柳卫红承担1090元，陕西天宝物业投资有限公司承担1090元，因上述费用柳卫红已预交，陕西天宝物业投资有限公司在履行付款义务时，应连同上述款项一并给付柳卫红。
宣判后，天宝公司不服，向本院提起上诉称，原审判决上诉人承担违约金标准过高，请求予以降低。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的总价款为597463元，原审判决上诉人承担逾期交房违约金34951元，已占总房款的6%，明显高出被上诉人因逾期交房产生的实际损失。上诉请求：1、依法变更原审判决第一项，改判驳回被上诉人要求天宝公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
柳卫红经传票传唤未到庭亦未提交答辩意见。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，天宝公司与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，本院予以确认。依照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，天宝公司应在2015年9月30日前向被上诉人交付经验收合格并符合合同约定的商品房，但天宝公司至今未能按照合同约定将涉案商品房交付给被上诉人，违反了合同约定，应当按照《商品房买卖合同》第九条之规定，从2015年10月1日起至实际交付之日止，按日向被上诉人承担逾期交房违约金。故原审法院认定天宝公司应支付逾期交房违约金34951元（从2015年10月1日起按每日59.7463元计算至本案原审庭审之日2017年5月9日止），符合合同约定，应予维持。天宝公司上诉主张逾期交房违约金过高，但未提供相关证据予以证明，故对天宝公司上诉主张逾期交房违约金过高的理由不予采信。综上，天宝公司的上诉请求不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费701元，由陕西天宝物业投资有限公司承担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖晓通
代理审判员 辛 娟
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 石李婷