宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第2097号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行。
代表人：王之望。
委托代理人：孙唯峰、刘佳宁。
被告：宁波香雪海大酒店有限公司。
法定代表人：练彬。
被告：浙江中安安装有限公司。
法定代表人：欧东海。
委托代理人：赵红霞。
被告：宁波香溢渡假村有限公司。
法定代表人：周勇。
被告：练彬。
被告：欧东国。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行为与被告宁波香雪海大酒店有限公司（以下简称“香雪海公司”）、浙江中安安装有限公司（以下简称“中安公司”）、宁波香溢渡假村有限公司（以下简称“香溢公司”）、练彬、欧东国金融借款合同纠纷一案，于2014年7月24日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序审理。后被告香溢公司在答辩期内向本院提出管辖异议，本院于2014年8月25日作出裁定予以驳回，被告香溢公司提起上诉，宁波市中级人民法院于2014年10月14日作出裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2014年11月18日对本案公开开庭进行审理。原告委托代理人孙唯峰、刘佳宁，被告香雪海公司法定代表人即被告练彬、被告中安公司委托代理人赵红霞、被告香溢公司法定代表人周勇、被告欧东国到庭参加诉讼。因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行起诉称：2013年7月8日，原告与被告中安公司、练彬、欧东国分别签订《最高额保证合同》。约定：被告中安公司、被告练彬、欧东国分别为原告在2013年7月8日至2015年7月8日期间内与被告香雪海公司办理各类融资业务所发生的债权在最高11000000元的限额内承担连带保证担保责任。同日，原告与被告香溢公司签订《最高额抵押合同》一份。约定：被告香溢公司以其所有的位于象山县丹东街道松兰山的土地使用权［土地证号：象国用（2011）第xx号］为原告在2013年7月8日至2015年7月8日期间内与被告香雪海公司办理各类融资业务所发生的债权在最高110000**元的限额内提供抵押担保。双方并办理了抵押登记手续。2013年7月10日，原告与被告香雪海公司签订编号为94162013280165号《流动资金借款合同》一份。约定：被告香雪海公司向原告贷款10000000元，贷款期限自2013年7月10日至2014年7月9日，贷款利率为9%，计息方式为按季结息；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告依约履行放款义务。2014年6月17日，原告与被告香雪海公司签订《补充合同》一份。约定将上述贷款的计息方式变更为贷款到期一次性收取利息，利随本清。被告香雪海公司向原告归还贷款利息至2014年3月20日。现上述贷款已到期，被告香雪海公司未向原告归还贷款本息，担保人也未履行相应的担保义务。请求判令：一、被告香雪海公司向原告归还贷款本金10000000元，利息277500元，合计10277500元。（利息暂计算至2014年7月9日，其后利息、罚息、复利按照相关合同约定计算至实际清偿之日，利随本清）；二、被告中安公司、练彬、欧东国分别对上述第一项款项的归还在11000000元的限额内承担连带清偿责任；三、原告作为抵押权人对被告香溢公司名下位于象山县丹东街道松兰山的土地使用权［土地证号：象国用（2011）第xx号］拍卖、变卖或折价所得价款在110000**元的限额内享有优先受偿权。
被告香雪海公司、中安公司、香溢公司、练彬、欧东国答辩称：原告诉称均为事实，但原、被告就贷款的展期有过口头约定。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行为证明其主张的事实，向本院提供《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、土地证、他项权证、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同的补充合同》、借款凭证、利息清单。被告香雪海公司、中安公司、香溢公司、练彬、欧东国对上述证据真实性均无异议，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
被告香雪海公司、中安公司、香溢公司、练彬、欧东国未向本院提供证据。
经审查，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明，截至2014年7月19日，被告香雪海公司尚欠原告借款本金10000000元，利息277500元。
本院认为：原告与被告香雪海公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，双方应全面实际履行。原告按约发放借款，被告香雪海公司在借期内未按约支付利息，借款到期后也未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告香雪海公司归还全部借款并支付相应利息。被告香溢公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产为被告香雪海公司的上述债务在11000000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告与被告中安公司、练彬、欧东国签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，双方应全面实际履行。被告中安公司、练彬、欧东国应为被告香雪海公司的上述债务在11000000元的范围内承担连带清偿责任。被告中安公司、练彬、欧东国、香溢公司承担担保责任后，有权向被告香雪海公司追偿。被告虽辩称其与原告就贷款的展期有过口头约定，但因未能提供书面证据予以证实，本院不予采信。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告宁波香雪海大酒店有限公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行借款本金10000000元，支付利息277500元，并支付自2014年7月10日起至实际履行日止按《流动资金借款合同》及其补充合同的约定计算的利息、罚息、复利；于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波香雪海大酒店有限公司未按约履行上述第一项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行有权就被告宁波香溢渡假村有限公司抵押给其的位于象山县丹东街道松兰山的土地使用权［土地证号：象国用（2011）第**号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在11000000元的范围内优先受偿，被告宁波香溢渡假村有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告宁波香雪海大酒店有限公司追偿；
三、被告浙江中安安装有限公司、练彬、欧东国对上述第一项付款义务在11000000元的范围内承担连带清偿责任，被告浙江中安安装有限公司、练彬、欧东国承担保证责任后，有权向被告宁波香雪海大酒店有限公司追偿。
如果被告宁波香雪海大酒店有限公司、浙江中安安装有限公司、宁波香溢渡假村有限公司、练彬、欧东国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费83565元，减半收取41782.50元，财产保全费5000元，合计46782.50元，由被告宁波香雪海大酒店有限公司、浙江中安安装有限公司、宁波香溢渡假村有限公司、练彬、欧东国连带承担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张波萍
二〇一四年十二月三十日
代书记员 陈蓉丽