杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初10014号
原告：杭州华迈资产管理有限公司，住所地杭州市下城区庆春路296号603室。
法定代表人：胡攀，总经理。
委托诉讼代理人：吴恩洋、胡洪林，系该公司员工。
被告：施小龙，男，1947年7月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：施群（系被告女儿），1974年10月7日出生，汉族，住址同上。
原告杭州华迈资产管理有限公司与被告施小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法由代理审判员鲁琳独任审判，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告杭州华迈资产管理有限公司的委托诉讼代理人吴恩洋，被告施小龙及其委托诉讼代理人施群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告租金损失178599.6元；2、被告退还给原告2016年7月至2017年1月的房屋租金36600元；3、被告归还给原告已付押金6100元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月15日，原告与被告就杭州市西湖区聚丰公寓1号楼3单元702室（以下简称702室房屋）租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，约定，房屋租赁期限自2016年1月25日至2021年1月24日，租金为每月6100元，原告可以转租。2016年7月24日，被告以原告未按约定支付租金达7日为由发出《解除合同通知书》，并要求次承租人与其商量去留问题，致使原告无法正常对外出租房屋。原告将房屋出租给次承租人共计产生租金收入9407.4元，因被告违约解除合同，被告应以月租金差价为标准赔偿原告剩余54个月租期的租金损失178599.6元。
被告答辩称：对于原告诉称的租赁事实无异议，但在合同履行过程中，原告逾期支付租金超过7日，且其转租人数超过租赁合同约定的转租人数上限，原告的上述行为已构成违约，被告有权根据合同约定解除案涉《房屋租赁合同》，被告不存在违约。原告要求被告赔偿未产生的房屋租金损失不合理，被告不予认可。且702室房屋至今仍由被告占有使用，故不同意退还已付租金。因原告违约，被告亦不同意退还押金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、转账凭证、《解除合同通知书》等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的转账凭证、《解除合同通知书》、律师函等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、《房屋租赁合同》，现双方对《房屋租赁合同》主合同无异议，本院予以确认，对于双方有异议的附件一家电家具清单及附件二房屋交接书，现双方提交的两份附件载明内容不同，出租方的签字人亦不同，但双方对于2015年12月25日被告将702室房屋交付给原告的事实均无异议，该事实本院予以确认。2、与孔庆然等案外人签订的《房屋租赁合同》及转账凭证，现被告对孔庆然等人租住在702室房屋内的事实无异议，本院予以确认，但相关的租赁合同系杭州房家加资产管理有限公司与案外人签订，相应的支付凭证均为打印件，与本案无关，不予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2015年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，乙方向甲方承租702室房屋，租赁期限自2016年1月25日至2021年1月24日，共计60个月。房屋租金为每月6100元整，租金按6个月付一次，其中第一次乙方付人民币36600元给甲方，在2016年1月25日前付清；以后房租在每期已付房租到期前30天交纳。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方应在签订合同并交纳首期租金时交付甲方6100元作为押金，待租赁期限满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交于甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。甲方同意乙方在不破坏房屋结构的基础上对该房屋进行装修并转租；乙方转租后的承租人即房屋实际使用人不得超过4人。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）未按约定支付租金达七日的；（2）欠缴各项费用达月租金15%的；（3）擅自改变房屋用途、拆改变动或损害房屋主体结构的；……（5）租赁期间居住人数超过合同约定数量的……被告于2015年12月25日将702室房屋交付给原告，原告于2016年1月支付第一期租金36600元。2016年7月25日，被告以原告逾期支付租金达七日为由向原告送达《解除合同通知书》。2016年7月26日被告支付第二期租金36600元。其后，原告向被告发送律师函要求继续履行合同，但被告拒绝并多次要求原告清退租户、腾退702室房屋并更换702室房屋入户门锁。2016年8月12日，被告将钥匙一把交于原告的员工赵炜。2016年9月，原告将702室房屋分租给案外人孔庆然、孔德昭等四人。
审理过程中，双方确认案涉《房屋租赁合同》于2016年7月25日解除。2016年12月28日，双方达成一致意见如下：1、702室房屋自2016年12月28日视为移交；2、被告同意次承租人继续使用702室房屋直至租赁期限届满；3、原告收到次承租人支付的租金后，将租金（不含管理费）扣除6100元押金后转交给被告；4、次承租人的租赁期限届满后，被告将原告投入的家电家具归还给原告。
本院认为，原、被告已于2016年7月25日解除双方签订的《房屋租赁合同》，且双方达成一致，以2016年12月28日为腾退交付之日。故本院认定案涉《房屋租赁合同》于2016年7月25日解除。本案的争议焦点在于原告逾期交付租金是否达到合同解除条件。根据合同约定，租金半年一付，第一期于2016年1月25日前付清，此后房租在每期已付房租到期前30天交纳，未按约定交付租金达七日，被告有权解除合同。因第一期租金交付至2016年7月24日，故第二期租金至迟应于2016年6月24日交纳。原告于2016年7月26日交纳第二期租金，已构成逾期，故被告有权根据合同约定单方解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方协商一致房屋腾空交付之日为2016年12月28日，本院认定702室房屋腾空交付之日为2016年12月28日，原告应支付该日期前的房屋租金及房屋占有使用费，该日期后的费用结算应依据双方在审理过程中达成的一致意见另行处理。现原告已交付租金至2017年1月24日，自2016年12月29日至2017年1月24日的房屋占有使用费5490元，被告应予退还。关于原告主张的租金损失。如前所述，被告单方解除合同系因原告逾期交付租金已达合同解除条件，被告并无过错，且原告系于《房屋租赁合同》解除后将702室房屋分租给次承租人，现其作为违约方，以该租金收入与其应交付给被告的租金之差主张租金损失，于法无据，本院不予支持。关于押金返还问题。因双方在审理过程中已就押金返还另行达成一致意见，从原告向次承租人收取的租金中予以扣除，故本院对原告要求被告返还押金6100元的诉讼请求，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、施小龙于本判决生效之日起十日内退还给杭州华迈资产管理有限公司房屋占有使用费5490元；
二、驳回杭州华迈资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2310元，由杭州华迈资产管理有限公司负担2253元，由施小龙负担57元。
原告杭州华迈资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告施小龙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 鲁 琳
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 谢心心