江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1445号
原告：俞磊，男，1986年11月29日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，务工，住江西省上饶市信州区，
原告：周淑蕊，女，1991年10月22日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，务工，住址同上，
两原告委托代理人：涂华琴，江西赣东北律师事务所律师，特别授权代理。
被告：冠瑞置业（江西）有限公司，住所地江西省上饶市信州区滨江东路118号。
法定代表人：张玫，该公司董事长。
委托代理人：祝旭胜，江西时空律师事务所律师，特别授权代理。
原告俞磊、周淑蕊诉被告冠瑞置业（江西）有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人涂华琴、被告委托代理人祝旭胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金4638.45元；2、被告向原告开具购房款发票；3、要求被告办理不动产权登记证；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告向被告购买其开发的位于江西省上饶市××街道大学春城小区××单元102房屋一套；2、合同总价款为463,845元；3、被告于2013年10月31日之前将经验收合格的房屋交付原告使用；4、被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记，需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，若原告不退房，被告应当按照已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交付143,845元首付款，余下32万元申请银行贷款，银行已将32万元划入被告的账户，但被告至今未向原告开具购房款发票。原告接受被告交付的房屋且缴纳给被告代办房产证所有费用后，原告并未在约定的期限内取得房地产权属证书，被告未按合同办理权属登记，原告及小区业主要求被告办理房地产权属证书，被告以种种理由推诿，故原告提起诉讼。
被告辩称,首先被告已经正在为原告办理相关的产权登记手续，其次被告不否认逾期办理了产权登记的事实，但有客观原因存在，客观原因是因为信州区人民政府没有完全办完征地拆迁工作，导致整个楼盘没有综合验收，以致不能办理产权登记，也不能办理购房发票。在2016年年底，市委市政府已经组织相关部门开了协调会，要求及时解决房屋交易登记工作。这个时候被告都已经将原告的相关登记资料报送了上饶市不动产登记中心，因此被告在这个案件中没有过错。请求法庭依法判决。
本院经审理，对双方当事人所提交证据认证如下：
原告就其诉称向本院提交以下证据：
原告的身份证复印件一份，拟证明原告是适格的原告诉讼主体及其身份信息；
《商品房买卖合同》一份，拟证明原告在被告处购买房屋，逾期办证违约金约定按照房款的1%支付，原告已按合同约定将购房款已经支付给对方；
被告于2012年6月28日、2013年7月30日出具的房屋首付款收据复印件各一份（金额分别为33,845元和11万元），2013年10月23日被告出具的收款收据复印件2张（代办房产证费用、代收维修基金），拟证明原告向被告缴纳了购房款、办理房产证、维修基金的费用。
被告对原告提交的证据无异议。
被告就其辩称向本院提交如下证据：
被告与上饶市国土局签订的《国有土地使用权出让合同》复印件一份，拟证明被告开发大学春城楼盘的土地是向政府受让过来的，由信州区政府负责征收拆迁，拆迁后将净地交给被告使用开发，但区政府并没有按该出让合同完全履行交付净地义务，导致被告开发的楼盘无法按时验收，以致无法办理产权登记。因为被告现在在办理相关证件，该合同原件已经交给不动产登记中心，被告无法提供原件；
信州区人民政府下发的《关于要求调整大学春城项目规划方案以解决拆迁遗留问题的请示》复印件一份、上饶市信突办下发的《中心城区房屋权属登记历史遗留问题处理工作调度推进会议纪要》复印件一份，拟证明1、证实因拆迁没完成，无法通过验收，存在房屋产权登记历史遗留问题的事实；2、因信州区政府没有完成征收拆迁工作，区政府通过被告协调后，被告被迫调整规划方案，因此影响了综合验收和办理产权登记；3、经过市委市政府相关部门处理工作调度推进，解决房屋产权登记历史遗留问题，要求保留房屋交易登记工作快速有效推进，登记工作不受影响；
上饶市公安消防支队《建设工程竣工验收消防备案检查记录表》复印件一份、上饶市城管局《工程设施综合验收意见书》复印件一份、《规费收缴核定表》复印件一份，拟证明大学春城的房屋2016年12月份已经通过消防验收合格，并完成了相关规费的缴纳，具备办理产权登记手续条件，客观上被告已经为各个业主办理产权登记，相关材料已经报送市不动产登记中心，购房发票也同时办理。被告为本案所涉房屋已于2016年9月1日为办证缴纳了相关的规费。
原告对被告提交的证据1的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案不具有关联性，且对其证明对象有异议，认为该证据并不能证明被告的拟证明对象；对证据2的真实性、合法性没有异议，但认为与本案不具有关联性，且对证明对象提出异议称，该组证据并不能证明被告的拟证明对象，被告与政府的纠纷不能免除被告的责任；对证据3中的验收意见书的真实性有异议，且提出即使是真实的，该意见书没有主管领导的签字，也不能够证明本案所涉房屋已经综合验收合格，2016年12月份才验收合格也证实了被告延期办理原告方相关证件。对被告检查记录表的真实性有异议，且提出该证据也不能证明涉诉房屋验收合格。对《规费收缴核定表》真实性无异议，但对其证明对象提出异议称，该核定表不能证明验收项目全部合格，也不能证明其完全具备办理产权证的条件。
经审查，原告所提交的证据能相互印证，本院予以确认；被告提供的证据与本案不具有关联性，故本院不予确认。
本院确认如下事实：2012年6月28日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的上饶春城小区16幢3单元102号房屋一套，总价款为463,845元，原告在签约当日应付首房款143,845元，剩余房款申请银行按揭贷款32万元；被告于2013年10月31日前向原告交付房屋，同时约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记所需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款1%赔偿原告损失。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告已按约定方式向被告付清了购房款，并已将代办房产证费用交付被告，被告也已将房屋交付给原告使用，但被告未向原告开具购房发票。另查明，被告至今仍未办理好房屋综合验收手续，现尚无法办理房产权属登记。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。因被告原因，至今无法按合同约定将办理权属登记所需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法在合同约定的期限内办理、取得房地产权属证书，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告提出的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”故原告要求被告开具购房款发票的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。办理不动产权证，系相关行政机关的行政职能，被告仅应承担相关协助义务，故原告要求被告办理不动产权登记证的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款的规定，判决如下：
一、被告冠瑞置业（江西）有限公司于本判决生效后十日内支付原告俞磊、周淑蕊逾期办理房地产权属证书违约金4638.45元；
二、被告冠瑞置业（江西）有限公司于本判决生效后十日内向原告俞磊、周淑蕊开具已支付购房款发票；
三、驳回原告俞磊、周淑蕊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告冠瑞置业（江西）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张卫
二〇一七年六月二十二日
书记员 项洋