苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初7935号
原告：杨平山（曾用名杨立飞），男，1968年2月19日出生，汉族，住浙江省庆元县。
原告：方美，女，1968年9月9日出生，汉族，住浙江省庆元县。
委托诉讼代理人：张书武、丁立法，河北神威（苏州）律师事务所律师。
被告：蒯国荣，男，1947年3月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：蒯惠华，女，1975年7月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：蒯惠红，男，1973年3月27日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：蒯惠新，男，1971年2月21日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
本院于2016年11月11日立案受理了原告杨平山、方美诉被告蒯国荣房屋买卖合同纠纷一案，依法由代理审判员梁虹适用简易程序公开进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加蒯惠华、蒯惠红、蒯惠新为本案被告。原告方美及其与原告杨平山共同委托诉讼代理人张书武、丁立法，被告蒯国荣到庭参加诉讼，被告蒯惠华、蒯惠红、蒯惠新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨平山、方美共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合其将位于苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋的产权过户登记至其名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月9日，其与被告蒯国荣及蒯惠红、顾美珍（被告蒯国荣妻子，已于2012年9月24日病故）签订《房屋买卖协议》一份，约定，被告将位于苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋出卖给其，合同总价320000元，房产过户登记至其名下前暂押40000元在其处。合同签订后，其向被告支付购房款280000元。涉案房屋系被告蒯国荣、蒯惠红、顾美珍家庭拆迁安置房，被告在分得涉案房屋后，便将涉案房屋交付给其，其装修入住至今。2011年11月30日，因顾美珍急需资金治病，经苏州市吴中区香山街道人民调解委员会调解，其向被告先行支付了剩余房款40000元中的30000元。2016年7月23日，被告蒯国荣取得了涉案房屋的房产证及土地证，但涉案房屋至今未变更登记至其名下，故请求判如所请。
审理中，原告变更第二项诉讼请求为诉讼费用由其承担，并明确第一项诉讼请求为判令被告配合其将位于苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋及附属车库的产权过户登记至其名下。
被告蒯国荣辩称：希望法院尽快处理，将涉案房屋过户至原告名下。
被告蒯惠华、蒯惠红、蒯惠新未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年7月29日，原告杨平山、方美（乙方）与被告蒯国荣、蒯惠红（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，约定乙方购买位于香山花园97幢403室房屋，建筑面积75.66平方米、阁楼面积46.84平方米、车库面积4.14平方米，房屋总价320000元，乙方于签订协议日支付280000元，余款40000元待办好房产证后付清。房屋过户产生的费用由乙方承担。如出卖的房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。违约方需按现在房屋总价双倍赔偿违约金。同日，原告向被告蒯国荣、蒯惠红支付购房款人民币280000元，两被告出具《收条》一份，并将涉案房屋及对应车库交付给原告使用至今。
2011年11月30日，原告杨平山、方美（乙方）与被告蒯国荣、蒯惠红及顾美珍（甲方）经苏州市吴中区香山街道人民调解委员会调解，签订《人民调解协议书》一份，载明：甲乙双方于2010年7月29日签订香山花园97幢403室（含阁楼、车库）房屋买卖合同，当时约定成交价为32万元，预先支付28万元，余款4万元等房屋办理房产证过户后再一次性支付。因甲方顾美珍患病，家庭经济困难，希望乙方从未支付的余款中再支付3万元，余1万元等过户后再支付。经友好协商，双方达成如下协议：一、甲方香山花园97幢403室房屋卖于乙方价格仍为32万元，乙方已支付了甲方28万元，现根据甲方要求，乙方出于人道主义再一次性支付给甲方3万元，余款1万元等甲方房屋房产证过户至乙方名下后再支付；二、在香山花园97幢403室房屋房产证办理时，甲方必须无条件协助乙方办理房产证过户相关手续；三、房屋过户时，相关费用由乙方承担；四、甲乙双方如有违约，违约方应承担违约责任，按造成对方的实际损失支付违约金；五、本协议经双方当事人签字后生效。协议签订当日，两原告向被告交付购房款30000元，被告蒯国荣、蒯惠红及顾美珍出具收条。因2010年7月29日，双方签订《房屋买卖协议》时，顾美珍因病未到场签字，《人民调解协议书》签订后，顾美珍在《房屋买卖协议》及《收条》上补签姓名并捺印。
另查明，顾美珍于2012年9月24日因病去世。顾美珍父亲顾培康已于2001年2月14日去世，母亲姚水娥已于1995年10月26日去世。
另查明，涉案房屋为拆迁安置房，被告蒯国荣的《苏州市房屋拆迁补偿安置协议书》载明，被告蒯国荣系原梅舍村4组房屋所有权人，房屋面积205.47+18.8平方米。房屋拆迁后安置在香山花园小区。2007年8月18日，苏州市苏房拆迁有限公司出具的《苏州市房屋拆迁补偿费用结算表》载明，房屋坐落梅舍村4组，所有权人为被告蒯国荣，补偿金合计362269.9元。同日，被告蒯国荣提出申请，大儿子蒯惠新房屋面积215.26平方米，实行货币安置未拿安置房，蒯惠红房屋面积103.99平方米，蒯国荣房屋面积101.48平方米，现要求拿安置房121+74.7+74.7共三套，超64.93平方米，以解决家庭实际问题，请有关领导给予照顾解决。该申请于2007年9月29日经批准同意。拆迁安置房结算明细中载明，被拆迁人姓名为蒯国荣，协议安置面积270.4㎡，安置房屋为112-406（实际办证面积123.73㎡）、104-204（实际办证面积76.83㎡）、97-403（实际办证面积75.66㎡），被拆迁人应付安置房调节总金额1004975元。被告被拆迁人处落款为蒯惠红。苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋及附属的97幢13号车库于2014年5月29日登记在被告蒯国荣名下，为单独所有。房屋建筑面积75.66㎡，阁楼46.84㎡，车库建筑面积5.47㎡，房屋所有权证号00367676，车库所有权证号00367677。
又查明，2006年8月21日，被告蒯惠新（被拆迁人）于与苏州市苏房拆迁有限公司（拆迁人）签订《苏州市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书载明被告蒯惠新系梅舍村4组35号所有权人，房屋建筑面积215.26㎡。
再查明,原告杨平山、方美系夫妻关系，被告蒯国荣与顾美珍系夫妻关系，共生育三个子女，分别为被告蒯惠华、蒯惠红和蒯惠新。
审理中，两原告称，涉案房屋过户产生的费用由其承担，其与被告蒯国荣至房管局办理房屋过户手续时，已缴纳了过户所需的全部费用，涉案房屋之所以未过户至其名下，系因被告蒯国荣所在村委会曾开具过一张证明，证明被告蒯国荣妻子顾美珍于2006年去世，而顾美珍实际去世时间为2012年9月24日，其与被告蒯国荣在房管局办理过户手续时，房管局工作人员询问被告蒯国荣顾美珍去世时间，被告蒯国荣回答2012年，工作人员发现该回答与此前村委会开具证明时间不一致，故未予办理过户。其尚余10000元购房款未付，同意于房屋过户时支付被告蒯国荣。
被告蒯国荣对原告的上述陈述没有异议，其称，被拆迁房屋的宅基证登记在其一人名下，长子蒯惠新已分家出去，所以拆迁房屋没有蒯惠新的份额，蒯惠红签订了房屋买卖合同，但其对香山花园97幢403室房屋也没有份额，女儿蒯惠华已出嫁，涉案房屋无蒯惠华份额。涉案房屋登记在其名下，系其所有，故由其处理，其愿意协助原告办理过户手续。
以上事实，由原告提供的结婚证、《房屋买卖协议》、收条、房屋权属登记信息查询结果证明，常住人口登记表、户口注销证明、《苏州市房屋拆迁补偿安置协议书》、申请报告、拆迁安置房结算明细、苏州市房屋拆迁补偿费用结算表、香山花园安置房清帐单、《人民调解协议书》以及本院开庭笔录、询问笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立且合法有效的合同，双方均应按约履行合同义务。被告蒯惠华、蒯惠红、蒯惠新未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，对此应承担可能对其不利的相应法律后果。原告杨平山、方美与被告蒯国荣、蒯惠红、顾美珍签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认《房屋买卖协议》合法有效。涉案房屋系拆迁安置房，根据原告提供的《苏州市房屋拆迁补偿安置协议书》、申请报告、拆迁安置房结算明细、苏州市房屋拆迁补偿费用结算表、香山花园安置房清帐单上载明的被拆迁人均为被告蒯国荣，以及涉案房屋现登记在被告蒯国荣一人名下，顾美珍生前亦在《房屋买卖协议》、《人民调解协议书》上签字确认将涉案房屋出售给两原告，结合两原告已支付大部分购房款的事实，现两原告要求被告蒯国荣协助其将登记在被告蒯国荣名下的位于苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋及该房屋附属的97幢13号车库过户登记至两原告名下的诉请，与法不悖，本院予以支持。两原告应承担过户产生的费用。对于尚余房款10000元，两原告应在过户后履行付款义务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒯国荣于本判决生效之日起十日内协助原告杨平山、方美将登记在被告蒯国荣名下的位于苏州太湖国家旅游度假区香山花园97幢403室房屋及附属的97幢13号车库过户登记至原告杨平山、方美名下，过户产生的费用由两原告承担。
二、原告杨平山、方美于本判决生效后十日内支付被告蒯国荣剩余购房款人民币10000元。
案件受理费人民币6100元、公告费人民币600元，合计人民币6700元，由原告杨平山、方美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 梁 虹
人民陪审员 徐培忠
人民陪审员 王仁官
二〇一七年七月八日
书 记 员 钟晓婷