甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初319号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。
负责人：景红卫，该分行行长。
委托诉讼代理人：祁军玲、陈胜，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告马泽元，男，汉族，l971年8月7日出生，住兰州市城关区。
被告陈亚玉，女，汉族，l963年8月19日出生，住兰州市城关区。
被告蒋励，女，汉族，1983年ll月13日出生，住兰州市城关区。
被告：兰州金美华商贸有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：马泽元，该公司经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浦发银行兰州分行）与被告马泽元、陈亚玉、蒋励、兰州金美华商贸有限公司（以下简称：金美华商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行委托诉讼代理人祁军玲，被告马泽元及被告金美华商贸公司法定代表人马泽元到庭参加诉讼，被告陈亚玉、蒋励经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行兰州分行向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告浦发银行兰州分行与被告马泽元签订的《个人授信合同》，判令被告马泽元立即归还原告借款本金800万元、利息(含罚息)463340.85元(利息计算至2017年3月22日)及自2017年3月23日起至借款本金实际还清之日的利息(按照合同约定的利率计算)；2、判令被告马泽元承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费6.9万元、差旅费等；3、为实现上述债权，请求人民法院判决原告对被告陈亚玉、蒋励抵押的位于兰州市城关区东岗西路街道甘南路l7号2层012室的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第3460**号、建筑面积662.41平方米】拍卖、变卖该房屋的价款按第一顺位优先受偿�请求人民法院拍卖、变卖上述房屋以清偿被告马泽元的全部债务，包括本案原告的主债权、利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或者履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；4、判令被告金美华商贸公司对上述款项的付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用及律师代理费由四被告共同承担。
事实与理由：2015年11月l8日，原告与被告马泽元签订《个人授信合同》，约定原告向被告马泽元提供授信，授信额度总额为800万元，授信额度有效期为5年，自2015年11月24日起至2020年11月24日止。2015年11月18日，原告与被告陈亚玉、蒋励签订《最高额抵押合同》，被告陈亚玉、蒋励以其所有的、位于兰州市城关区东岗西路街道甘南路l7号2层012室的房屋【房产证号：兰房权证(城关区)字第3460**号、建筑面积662.41平方米】为被告马泽元的银行债务提供担保。原告办理了抵押登记，取得房屋他项权证。2015年11月l8日，原告与被告金美华商贸公司签订《最高额保证合同》，约定被告金美华商贸公司为被告马泽元的银行债务承担连带保证责任。2015年ll月18日，原告与被告马泽元签订《个人借款合同》，约定原告向被告马泽元发放贷款800万元，贷款期限为l年，自2015年11月25日起至2016年11月25日止，贷款还款方式为分期付息，到期一次还本。后原告向被告马泽元发放了该笔贷款。2016年ll月25日，贷款本金还款期限到期后，被告马泽元不按时归还贷款本息，其行为严重损害了原告的合法权益。
被告马泽元、金美华商贸公司辩称：原告诉讼请求属实，对借款数额和抵押房产没有异议。但借款合同签订时为空白合同。金美华商贸公�如何办理的营业执照不知情，公司的公章也没见过，只是给朋友帮了个忙。
被告陈亚玉、蒋励未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告浦发银行兰州分行向法庭提交：《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款凭证、借款利息清单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单。上述证据证明原告与被告之间存在借款担保关系以及原告借款发放及律师费支出的情况。被告马泽元、金美华商贸公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2015年11月18日，浦发银行兰州分行（授信人）与马泽元（受信人）签订《个人授信合同》。合同主要约定：第11.1.2条违约事件：受信人未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用；第12.1条：授信人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理。第12.1.7款：宣布本合同提前到期（此时本合同项下全部业务文件项下所有债务也均提前到期）；第14.1条：授信额度总额为800万元；第14.2条：授信额度有效期为5年（自2015年11月24日起至2020年11月24日止）。同日，浦发银行兰州分行（抵押权人）与陈亚玉、蒋励（抵押人）签订《最高额抵押合同》，其中主要约定：第1.3条：本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费�律师费、差旅费等）；第9.3条被担保主债权期间为2015年11月24日至2020年11月24日，最高限额不超过800万元。抵押财产为：陈亚玉、蒋励（产权人）名下位于兰州市城关区东岗西路街道甘南路l7号2层012室的房产，担保债权的数额为1550万元【房产证号：兰房权证(城关区)字第3460**号】。蒋励的财产共有人张磊在《关于同意执行共同财产的承诺书》上签名确认。浦发银行兰州分行在兰州市国土资源局办理了不动产登记证明，证号为：甘（2015）兰城不动产证明第0001661号。同时，浦发银行兰州分行（债权人）与金美华商贸公司（保证人）签订《最高额保证合同》，合同主要约定：保证方式为：连带责任保证；保证期间：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。浦发银行兰州分行（贷款人）与马泽元（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：贷款金额800万元，贷款期限为l年（自2015年11月25日起至2016年11月25日止）；年利率为在同期贷款年利率4.35%的基础上上浮50%计息；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至合同约定的交易对象账户（交易对象户名：马宇璞）。上述合同签订后，浦发银行兰州分行于2015年11月25日将800万元转账至马宇璞账户，执行利率为6.525%。借款发放后，借款人马泽元于2016年8月10日开始逾期支付利息，经浦发银行兰州分行多次催收未果，酿成本案纠纷。
本院认为，原告浦发银行兰州分行与四被告分别签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照�同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案查明事实，原告浦发银行兰州分行按照合同约定的时间履行了800万元的出借义务。借款到期后，被告马泽元作为借款人，未按合同约定履行相应的还款义务，已构成合同违约。庭审中，被告马泽元对借款数额及利息计算均予以认可，故对原告浦发银行兰州分行诉请的借款本金800万元及利息（含罚息）463340.85元，被告马泽元理应承担偿还责任。依据《个人授信合同》约定，马泽元作为受信人若未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，浦发银行兰州分行作为授信人有权宣布本合同提前到期。据此，原告浦发银行兰州分行诉请要求解除涉案《个人授信合同》符合合同约定，本院予以支持；关于律师费，涉案《最高额抵押�同》担保范围约定：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。本案中，原告为实现债权已实际支付律师代理费6.9万元。基于上述合同约定，原告要求各被告承担律师代理费用符合法律规定，本院予以支持；关于优先受偿权，根据《最高额抵押合同》的约定，被告陈亚玉、蒋励以其所有的位于兰州市城关区东岗西路街道甘南路17号2层012室【兰房权证(城关区)字第3460**号，建筑面积662.41平方米】的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了不动产登记证明，抵押权已设立，原告有权依法对上述财产行使优先受偿权。被告陈亚玉、蒋励应当在借款本金及利息、�息、复利、实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；关于连带清偿责任，被告金美华商贸公司与原告签订了《最高额保证合同》，该合同约定金美华商贸公司为被告马泽元的上述债务承担连带保证责任,保证范围包括合同所述的主债权及由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同所发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，上述约定符合法律规定，被告金美华商贸公司应当按照约定承担相应的连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银�股份有限公司兰州分行与被告马泽元签订的编号为48032015130120112102的《个人授信合同》；
二、被告马泽元于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金800万元，借款利息（含罚息）463340.85元（利息计算至2017年3月22日，2017年3月23日至借款本息付清期间的利息按照合同约定计算）；
三、被告马泽元本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行支付律师代理费用6.9万元；
四、如被告马泽元不能按期清偿本判决第二、三条确定的债务，原告有权以被告陈亚玉、蒋励所有的位于兰州市城关区东岗西路街道甘南路17号2层012室【兰房权证(城关区)字第3460**号，建筑面积662.41平方米，不动产登记证明号：甘（2015）兰城不动产证明第0001661号】的房产折价或拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先�偿；
五、被告兰州金美华商贸有限责任公司对本判决第二、三条确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费71526元，诉讼保全申请费5000元，共计76526元,由被告马泽元、陈亚玉、蒋励、兰州金美华商贸有限责任公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 阎文虎
代理审判员 邱 彬
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 邹 迪
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