内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民商字第128号
原告包头苏宁云商销售有限公司，住所地，包头市昆区。
法定代表人蒋勇，总经理。
委托代理人田川，内蒙古瑞安律师事务所律师。
被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人翟双喜，总经理。
委托代理人陈向兰，内蒙古律源律师事务所律师。
原告包头苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁云商销售公司）诉被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司（以下简称天政房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏宁云商销售公司的委托代理人田川，被告天政房地产公司的委托代理人陈向兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏宁云商销售公司诉称，原、被告双方于2012年7月24日签订《租赁合同》，由原告承租位于巴彦淖尔市乌拉特前旗红卫路天政购物中心面积共计3000平方米的房产，双方在《租赁合同》中约定，原告应在签订房屋租赁合同后10个工作日内向被告支付10万元定金，被告应在2013年4月30日前将租赁物交付给原告，租赁期限自2013年5月1日至2023年9月30日共10年零5个月，双方对年租金数额以及支付方式等其他事项作出约定。合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金10万元，被告没有向原告交付租赁物，原告于2014年1月16日给被告发出《关于解除租赁合同公函》行使合同解除权，要求返还定金并支付违约金，但是被告未能履行，故原告诉至法院，要求1、确认原、被告双方签订的《租赁合同》已解除，2、判令被告双倍返还原告定金20万元，3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告苏宁云商销售公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、租赁合同一份，证明1、原、被告双方于2012年12月24日设立租赁法律关系，协议约定了租赁表的无位于乌拉特前旗红卫路天政购物中心以及租赁标的物的面积等事实，以及被告应当交付租赁物的时间为2013年4月30日，被告至今未交付租赁物，故被告属于严重违约，被告应承担定金责任的依据及原告享有合同解除权的依据。
2、付款通知单一份，证明原告于2012年8月9日向被告支付定金10万元的事实及原告要求双倍返还定金的依据。
3、《巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司收据》一份，证明原告向被告实际支付10万元定金的事实，对应作为原告诉讼请求双倍返还定金的依据。
4、《关于交付天政购物中心租赁物的催告函》复印件一份，证明原告对于被告逾期交付租赁物的违约情形向被告发出通知催告履约的事实。
5、《关于解除租赁合同公函》一份，证明原告依据租赁合同行使合同解除权的事实。
6、EMS特快专递回执复印件一份，证明原告向被告发出《关于解除租赁合同公函》的事实及被告于2014年1月19日收到原告发出的《关于解除租赁合同公函》的事实。
7、关于单方解除租赁合同的回复意见复印件一份，证明被告收到原告发出的《关于解除租赁合同公函》的事实，进而证明双方已经解除合同的事实。
被告天政房地产公司辩称，一、苏宁公司无权要求天政公司返还定金，因此其请求双倍返还定金的诉讼请求应予以驳回。首先天政公司与苏宁公司签订租赁合同的合同目的正如涉案租赁合同正文开头所述是双方为了共同发展，苏宁公司想借助天政公司的商业平台迈出内蒙古包头以西加速拓展业务，占领内蒙古西部市场的第一步；天政借助苏宁的品牌名气吸引顾客，以实现提高商场人气和竞争力的目的。在乌拉特前旗这个小县城，商场能够把苏宁这样的大品牌引进来，可以说是商场的荣幸和商场是否具有竞争力的标牌。因此对于天政公司来说，十分珍惜与苏宁公司的合作。天政公司与苏宁公司签订合同时，天政购物中心还是个在建公司，合同签订后，天政公司始终在积极努力建筑者天政购物中心，努力着争取早日使工程竣工验收，努力着争取早日将天政购物中心交付使用。天政公司的这些努力，都是在积极履行着合同，从来没有过不履行合同的行为与言论。因合同标的物是在建工程，在建筑过程中遇有这样、那样的困难和问题在所难免，双方在签订合同时就预见了标的物迟延交付的可能性，因此双方在合同第五条有关房屋交接的第47项中对迟延交付标的物作出了预判，并对迟延交付标的物的结果如何处理作出约定，即交付确认书如迟于合同约定的交付日期的，则租赁期限等相应顺延（具体内容见合同第47项，在合同第8页三行及第9页前三行）。苏宁公司在宿舍中称其与2014年1月16日向天政公司发出《关于解除租赁合同公函》，苏宁公司发出该解除函的行为足以证明苏宁公司以明确表示不履行合同，而不是天政公司不履行合同。根据《合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”之规定，本案中，原告苏宁公司应履行的债务就是进驻天政公司的天政购物中心，缴付租金；天政公司应履行的债务就是交付合同所指的天政购物中心的房屋，并保证苏宁公司正常使用房屋，苏宁公司已明确表示不履行合同而非天政公司不履行合同，那么苏宁公司就无权要求返还定金，更无权要求双倍返还定金。其次，苏宁公司要求解除合同，就要依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十七条“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价而解除主合同，对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”，以丧失定金为代价。综上，苏宁公司既无权要求返还定金，更无权要求双倍返还定金，因此其请求双倍返还定金的诉讼请求应予以驳回。二、苏宁公司未进驻天政公司的天政购物中心，导致天政公司的合同目的不能实现，其行为构成根本违约。其后，苏宁公司又进驻于同地相距不足2千米的世纪华联商场，进一步严重损害了天政购物中心的竞争力，给天政购物中心带来巨大的损失，天政公司保留对其追究损失的诉权。三、苏宁公司要求确认合同已解除的请求，视其举证情况后在进行答辩。四、苏宁公司要求天政公司承担诉讼费用的请求，相信法庭会作出公正的判决。
被告天政房地产公司为支持其辩称理由，向本院递交了以下证据：
1、租赁合同一份，证明合同的目的是为了共同发展，第二证明双方对于迟延交付是有预见的并且做出了处理顺延租期的决定。且证明迟延交付不是合同的根本违约，是双方认可的，可以迟延交付的。第三证明原告要求解除合同不属于提前解约的合同约定的范畴（详见合同第55条约定）。第四证明原告解除合同是原告明确表示不履行合同的违约行为，导致被告合同目的不能实现，是根本违约行为。证明被告不应该承担双倍返还定金的责任且证明原告无权要求返还双倍定金。
2、解除合同回复函一份，证明被告一直在积极努力的履行合同，没有不履行合同的行为。因此不应该双倍返还定金。
3、光碟一份，证明被告当时属于在建工程。
4、建设工程竣工验收备案表一份，证明租赁标的物已于2012年9月18日竣工验收，具备交付条件。
经质证，被告对于原告提供的1号证据真实性无异议，对于证明目的有异议。对于2号、3号证据的事实予以认可，但是以此证明双倍返还定金不予认可。对于4号证据催告函是复印件，没有与原件核对，不予认可。5号证据解除函虽然是原件，但是是原告单方盖章出具的，不能佐证原告第四项证明的事实。关于6号证据EMS回执单，只是一份快递单，不能证明邮件是否寄到我们处，也不能作为证据来使用。对于7号证据认可，但是不能证明原告有权要求被告双倍返还定金的事实，恰恰证明被告不愿意解除合同并且想要继续履行合同的愿望，解除合同是原告单方的行为，至于迟延交付并不能导致原告的合同目的实现不了，不是根本违约，不能成为原告要求双倍返还的依据。原告对于被告提供的对于一号证据真实性认可，对于证明目的不认可。本案是租赁合同纠纷，乙方交付租赁物，乙方交付租金。不能说明共同发展的目的。对于迟延交付有预见性不认可，大部分合同都存在违约责任，合同明确约定交付时间，不能以约定的违约责任就说明双方对于合同迟延交付有预见性。对于二号证据证明被告已经收到原告的邮件，至于证据的内容被告并没有作为证明目的，只是被告单方的作证，对于内容不能认可。三号证据不认可，工程是否在建，应以相关部门的证明材料为准，视频中的在建工程不足以说明就是本案的租赁标的物。视频中的金尚龙代表被告公司讲话，与原告举证中的EMS的回单签收人金尚龙一致，所以原告认为回执中签收的日期为双方解除合同的日期。4号证据真实性认可，根据合同最后一项附件8表述，被告向原告交付房屋应该签署交付确认书，本案没有相关证据，被告也承认房屋没有交付。故被告不用交付房屋的行为是违约行为。且时至今日也三年有余，达到严重违约的程度，原告按照约定解除合同，被告应该按照合同约定双倍返还定金。经审核，原告提供的1号、2号、3号、5号、6号、7号证据及被告天政房地产公司提供的1号、2号、4号证据内容真实客观，且与本案有关联，故本院予以采信。对于原告提供的4号证据系原告单方提供，且原告未能提供其他相关证据证明该催告函已实际送达被告天政房地产公司。对于被告天政房地产公司提供的3号证据与本案没有关联，本院不予采信。
通过当事人举证、质证、认证及当庭陈述，本院经审查明如下事实，2012年7月24日，原告苏宁云商销售公司与被告天政房地产公司签订一份甲方为天政房地产公司，乙方为包头苏宁电器有限公司的《租赁合同》，合同约定一、有关商务条款：1、标的物，本合同租赁物位于乌拉特前旗红卫路天政购物中心。2、租赁面积：租赁物的建筑面积共计3000平方米，其中一层1000平方米、二层2000平方米。5、交付时间和标准：甲方应于2013年4月30日前将租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。租赁房屋的交付标准为顶：600mm×600mm或者800mm×800mm白色地砖：墙刷白以及本合同约定的其他附属设备设施。6、租期：租赁期限为10年5个月，自2013年5月1日至2023年9月30日。11、定金：乙方在甲乙双方签订合同后十个工作日内向甲方支付定金10万元，后十个工作日内再向甲方支付定金20万元，乙方在双方签订交房确认书同时甲方给乙方开具等额收据，前述定金自乙方开业后自动冲抵本合同的首期保底租赁费用，直至冲抵完毕。五、有关房屋交接47、甲方应在本合同约定交房日提前三个工作日书面通知乙方接收租赁物。甲乙双方在交接时需签订租赁物交付确认书，并经双方签字盖章。租赁物交付确认书为甲乙双方交付租赁物的凭据，交付确认书中最后一方签字盖章的日期为租赁物交付日期。未有交付确认书或交付确认书中乙方授权代表签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。交付确认书如迟于本合同约定的交房日期的，则租赁期限、房租及物业管理费等费用的付款日期、装修优惠期等均相应顺延，或者双方签订补充协议另行约定的，相应调减乙方的租赁费用。55、提前解约：如乙方在本合同项下租赁物所开设的店面经营亏损持续但三个月，或乙方按总部连锁店不举调整的规划需关闭租赁物开设店面的，或租赁物周边的经营环境发生重大变化影响了乙方商场的正常经营的，乙方在提前一个月书面通知甲方后方可解除合同，即自甲方收到乙方解除合同通知之后一个月，本合同解除。此种情况下，乙方补偿甲方不超过当年三个月的保底租赁费用，甲方如提前向乙方提出解除合同，乙方提出异议的期限为一年。七、有关违约条款、59、设施违约责任：甲方未按约定全部提供附属设备设施及相关证件，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用（日租赁费=正常年度租赁费用/360天），租赁期限及付款日相应延长。甲方每延迟交付租赁物一日，按每日保底租赁费用的2倍支付违约金，延迟交付租赁物达30日的，乙方有权选择解除合同。合同签订后，2012年8月9日，原告苏宁云商销售公司以转账形式支付给被告天政房地产公司10万元，且被告天政房地产公司给原告出具收据一份，收据中载明“今收到包头苏宁电器有限公司定金10万元”。2014年1月16日，原告苏宁云商销售公司给被告天政房地产公司出具《关于解除租赁合同公函》，函中载明“2012年2月24日，贵我双方签订了《租赁合同》，合同约定由我公司承租贵公司位于巴彦淖尔市乌拉特前旗红卫路天政购物中心一层，一层建筑面积共计3000平方米的房屋，在此，对于贵公司给予我公司的支持表示感谢：合同约定贵公司应于2013年4月30日前将租赁物交付给我公司，由于贵公司自身原因未能按照合同约定的时间将交付租赁物，且经我公司2013年8月13日发函催告贵公司交房后至今，贵公司仍未能将符合交付标准的租赁物交付我公司。根据合同第59条约定，贵公司延迟交付租赁物，每延迟交付租赁物一日，按每日保底租赁费用2倍支付违约金，延迟交付租赁物达30日，我公司有权选择解除合同，我公司认为贵公司延迟交付租赁物的行为已构成严重违约，并且对我公司利益造成了不可预估的损害。鉴于现贵公司仍未交纳租赁物，我公司决定按照合同第59条之约定解除与贵公司的合同，请贵公司于2014年1月30日之前返还我公司所支付的定金共计10万元，并支付违约金93万元，请贵公司收函后尽快安排专人与我公司洽商相关善后事宜”。同日，原告苏宁云商销售公司将上述《关于解除租赁合同公函》邮寄给被告天政房地产公司，且被告天政房地产公司收到上述公函。2014年1月20日，被告天政房地产公司给原告苏宁云商销售公司出具了“关于苏宁单方解除租赁合同的回复意见”，意见中载明，2012年7月24日，贵我双方签订了《租赁合同》，合同约定贵方计划于2013年4月30日进场，但因政府拆迁等非主观意外因素影响造成的进场时间延迟并非我方主观意愿。实际上我方在2013年8月13日已达到入住条件，我方代表一直与贵方就调整布局、进场等问题进行协商贵方代表表示赞同支持我方方案，但贵方一直以旗县家电市场大环境不利扩店和交付租赁物超期等为由，迟迟未就此事做出决定。根据合同约定，因非主观意外因素影响交付租赁物期限可适当顺延，现贵方解决提出解除合同实属突然，着实令我方措手不及，要求违约金更难以理解，因为并未给贵方造成任何实际损失，但考虑到贵方受整体家电市场大环境影响不便扩店，我方给予理解。实际上解约会给我方在已签商户和意向商户中的诚信度造成严重损害，导致招商难度加大，招商进度迟缓，由此造成的损失难以估量，我方愿本着“互利双赢、互不损害”的原则，在“互不折腾、互不追究”的基础上返还贵方定金，已属不易。现原告诉至法院，要求1、确认原、被告双方签订的《租赁合同》已解除，2、判令被告双倍返还原告定金20万元，3、由被告承担本案的诉讼费用。另查明，2013年9月19日，苏宁电器有限公司名称核准变更为包头苏宁云商销售有限公司。2012年9月18日，上述租赁物进行了竣工验收并备案。
本院认为，《合同法》规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同约定“甲方未按约定全部提供附属设备设施及相关证件，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用（日租赁费=正常年度租赁费用/360天），租赁期限及付款日相应延长。甲方每延迟交付租赁物一日，按每日保底租赁费用的2倍支付违约金，延迟交付租赁物达30日的，乙方有权选择解除合同”，被告天政房地产公司在给原告苏宁云商销售公司出具的“关于苏宁单方解除租赁合同的回复意见”中认可，租赁物于2013年8月13日达到入驻条件，但原、被告双方约定的租赁物交付时间为于2013年4月30日前将租赁物交付，显然延迟交付租赁物已达30日，原告苏宁云商销售公司有权选择解除合同，且被告天政房地产公司亦收到了原告苏宁云商销售公司的解除合同公函，故对原告要求确认原、被告双方签订的《租赁合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故对原告苏宁云商销售公司要求被告天政房地产公司返还定金10万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告苏宁云商销售公司要求被告赔偿一倍定金10万元的诉讼请求，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”的规定，本案中被告天政房地产公司虽未能按约定于2013年4月30日前向原告交付租赁物，但该租赁物已于2012年9月18日已进行了竣工验收并备案。且原告苏宁云商销售公司未能提供有效证据证明，被告天政房地产公司经催告在合理期限内仍不交付租赁物，致使合同目的不能实现，故对原告苏宁云商销售公司要求被告赔偿一倍定金10万元损失的诉讼请求，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方签订的《租赁合同》已经解除；
二、被告天政房地产公司于本判决生效后五日内返还
原告苏宁云商销售公司定金10万元；
三、驳回原告苏宁云商销售公司的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由原、被告各自负担一半。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张 琰
审 判 员 柳海梅
人民陪审员 郭俊梅
二○一六年六月十六日书记员：吴晓雪
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十条：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则