文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初4492号原告：广州市邦友物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路339号广东国际大厦A附楼10B，统一社会信用代码9144010471633433XE。法定代表人：臧宏锋，董事长。委托代理人：王志清、林燕鸿，均系该司职员。被告：欧洪忠，男，1949年12月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州市邦友物业管理有限公司（简称邦友公司）诉被告欧洪忠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦友公司的委托代理人王志清、林燕鸿到庭参加诉讼，被告欧洪忠经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邦友公司诉称：广州市天河区长兴路363号广州有色金属研究院住宅区为广州有色金属研究院的家属大院。2009年6月18日，广州有色金属研究院与原告就广州有色金属研究院住宅区的物业管理事宜签订《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》，约定原告提供管理服务的受益人为住宅区内的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人应对履行合同承担相应的责任，并先后于2011年6月、2012年7月、2013年6月和2014年7月续签物业管理委托合同，将合同期限延至2015年6月30日。合同中约定了物业管理服务费收费标准为每月每平方米0.98元，同时约定逾期交纳管理费的按照日千分之一交纳滞纳金。合同签订至今，原告依约对广州有色金属研究院住宅区提供了物业管理服务，住宅区内92%以上的业主和物业使用人也依约接受了原告提供的物业管理服务并向原告交纳了物业管理服务费及垃圾处理费。但被告身为广州有色金属研究院住宅区51号101房的业主，在接受原告提供物业管理服务的同时却未依约向原告交纳物业管理服务费及垃圾处理费。被告自2011年6月1日至2015年6月30日累计拖欠原告物业管理服务费、垃圾处理费及其滞纳金共5638.9元，期间原告多次催要，但被告均置之不理，不予交纳。截至原告起诉之日，被告仍未支付其欠交的管理费及垃圾处理费。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告有权要求被告依法全面履行合同，支付其所拖欠的物业管理服务费。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即支付原告2011年6月1日至2015年6月30日（共49个月）的物业管理服务费3136元及其滞纳金（以当月拖欠的物业管理费64元为本金，按每日千分之一的标准，自下月1日起计至实际清偿之日止，滞纳金以本金为限）、垃圾处理费245元（按5元/月的标准计付）；2.被告承担本案诉讼费。被告欧洪忠未答辩。经审理查明：原告属有三级资质的物业服务企业。位于广州市天河区长兴路363号大院的广州有色金属研究院住宅区为该研究院的家属大院。被告为上述住宅区20号楼3单元101房（简称涉案房屋）（原告称地址为上述住宅区51号101房；《广州市不动产登记查册表》则载明房屋确权地址为广州市天河区沙河镇长湴路广州有色院内20号楼3单元101房，建筑面积59.02平方米）的登记权属人。原告称广州有色金属研究院作为甲方委托其作为上述住宅区的物业管理公司，对此原告提供如下证据：1.2009年6月18日，案外人广州有色金属研究院（委托方/甲方）、原告（受托方/乙方）双方签订的《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》，载明：甲方将广州有色金属研究院住宅区（占地面积51922平方米，建筑面积55353平方米）委托给乙方实行物业管理。物业委托管理内容包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；负责向业主和物业使用人收取下列费用：（1）物业管理服务费1.2元/平方米·月；（2）经院方委托可代收水费及电费；（3）为业主提供的有偿服务费；（4）政府相关部门或法律规定委托代收的其他费用；（5）双方协商的其他费用；等。委托管理期限为2年，自2009年7月1日起至2011年6月30日止。本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，作如下处理：（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；（2）按相关法规执行等条款。2.2011年6月17日、2012年7月3日、2013年6月17日，广州有色金属研究院（委托方/甲方）、原告（受托方/乙方）双方分别签订的《续签合同书》，将双方物业管理委托合同分别延期1年（至2012年6月30日止）、1年（至2013年6月30日止）、1年（至2014年6月30日止）。三份《续签合同书》均明确物业管理服务费暂按物价局规定的0.98元/平方米·月执行，续签合同期内甲、乙方的权利和义务均按原合同执行。3.广州有色金属研究院（委托方/甲方）、原告（受托方/乙方）双方签订的《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》（无落款时间），载明：委托管理期限1年，自2014年7月1日起至2015年6月30日，住宅房屋的物业管理服务费的收费标准为每月每平方米0.98元等。原告为证明其提供了物业管理服务及收取垃圾处理费的依据，提供如下证据：1.保安巡逻签到卡；2.广州市天河区长兴街市容环境卫生管理站分别于2009年7月1日、2010年7月1日、2011年7月1日、2012年7月1日、2013年7月1日、2014年7月1日向原告出具的《代收城市生活垃圾处理费委托书》各一份［主要内容为：根据“穗府（2002）28号通告”的精神，我站委托原告代为征收长兴路363号大院东、西两个生活区居民户和个体工商户的城市生活垃圾处理费等］。原告为证明其在起诉前向被告追讨相关费用的事实，提供如下证据：1.落款时间2012年4月23日的《催缴通知书》一份；2.落款时间2012年6月13日的《公告》一份；3.落款时间为2014年1月15日的《通知》一份；4.落款时间为2015年9月30日的《催款通知书》一份及《圆通速递（详情单）》（邮寄地址为涉案房屋）一份。庭审中原告提供被告于2011年5月6日交纳2011年1月至5月的管理费320元和垃圾处理费25元的发票记录。另查明：因涉案房屋所在小区业主拖欠物业管理服务费等费用，原告于2016年3月10日提起包括本案在内的系列案诉讼，案号为（2016）粤0106民初4477-4496号。在（2016）粤0106民初4488号原告邦友公司诉被告邓杰锋物业服务合同纠纷一案中，本院已生效的（2016）粤0106民初4488号民事判决书中查明“2015年6月30日合同到期后，原告于2015年7月1日撤场。广州有色金属研究院住宅区已于2015年下半年成立业主委员会，并经全体业主召开业主大会选聘了新的物业管理公司，新物业管理公司已于2015年7月底、8月初进驻小区”。该民事判决书的本院认为部分载明：“涉案房屋所在的广州有色金属研究院住宅区属该研究院的家属大院，上述小区的物业服务原由广州有色金属研究院的后勤部门负责，显然具有鲜明的计划经济色彩，区别于一般的商品房小区。根据当事人陈述及查明的事实，在上述小区未成立业主委员会的情况下，广州有色金属研究院自2009年7月起将原由其后勤部负责的小区物业服务委托给具有专业物业服务资质的原告实施，并无不当。事实上，原告自2009年进驻上述小区并实际提供了物业服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，被告负有向原告支付物业管理服务费的义务”。本院认为：按查明的事实，原告在2015年6月30日前是涉案房屋所在的广州有色金属研究院住宅区的物业服务企业。原告在2015年6月30日前提供了物业服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，被告负有向原告支付物业服务费的义务。现被告作为付款义务人未举证证实其已支付原告起诉主张的2011年6月1日至2015年6月30日期间的物业管理服务费、垃圾处理费，应承担举证不能的法律后果。本院对原告要求被告支付2011年6月1日至2015年6月30日期间的物业管理服务费、垃圾处理费的诉请依法予以支持。涉案房屋的建筑面积为59.02平方米，物业管理服务费为57.84元/月（59.02平方米×0.98元/平方米/月）、垃圾处理费为5元/月，按此上述期间的物业管理服务费为2834.16元（57.84元/月×49个月）、垃圾处理费为245元（5元/月×49个月），合计3079.16元。原告主张物业管理服务费的计付标准为64元/每月，并据此主张上述期间的物业管理服务费总额为3136元，本院对超过上述本院认定的金额部分均不予支持。本案中，原告要求被告根据物业管理委托合同约定的1‰/日的标准支付逾期付款滞纳金，理据不足。被告逾期支付物业管理服务费，给原告造成一定利息损失。逾期支付2011年6月1日至2015年6月30日期间物业管理服务费的利息应分别以每月物业管理服务费57.84元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，分别自次月1日起计至实际支付之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告欧洪忠向原告广州市邦友物业管理有限公司支付2011年6月1日至2015年6月30日期间的物业管理服务费2834.16元、垃圾处理费245元，合计3079.16元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告欧洪忠向原告广州市邦友物业管理有限公司支付2011年6月1日至2015年6月30日期间物业管理服务费的逾期付款利息（分别以每月物业管理服务费57.84元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，分别自次月1日起计至实际支付之日止）。三、驳回原告广州市邦友物业管理有限公司的其它诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告欧洪忠负担。管理该判决如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  唐华荣人民陪审员  潘玉英二〇一六年十二月二十日书 记 员  许丽凤本判决书于2016年月日送达（33）