江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1302民初3131号原告：宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，住所地宿迁市宿城区青海湖路17号江苏银行宿迁分行办公楼14楼1406室。法定代表人：任江，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。被告：宿迁市金鼎商贸有限公司，住所地宿迁市洪泽湖路111号（市府苑小区B座7-8号）。法定代表人：吴新洁。被告：宿迁市勇顺果蔬专业合作社（原宿迁市宿城区勇顺果蔬专业合作社），住所地宿迁经济技术开发区南蔡乡苏圩村蒋庄组。法定代表人：ＸＸ。被告：宿迁市华锐玻璃陶瓷有限公司，住所地宿迁市宿城区埠子镇工业园区。法定代表人：赵志刚。被告：宿迁金诚木业有限公司，住所地宿迁市宿城区陈集镇工业园区。法定代表人：孟陈庆。被告：江苏远洋铝业有限公司，住所地宿迁市宿城区经济开发区华夏大道11号。法定代表人：李明。被告：徐州衡锦置业有限公司，住所地江苏省徐州市睢宁经济开发区前进路20号。被告：吴新洁，男，1966年3月27日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：赵志刚，男，1969年9月3日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：王玉梅，女，1973年12月18日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：万振科，男，1975年3月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被告：孟陈庆，男，1965年11月18日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：杨翠侠，女，1965年9月14日出生，汉族，住宿迁市泗洪县。被告：周晶磊，男，1972年10月17日出生，汉族，住宿迁市泗洪县。被告：ＸＸ，男，1970年8月30日出生，汉族，住宿迁市宿城区。被告：李明，男，1979年1月17日出生，汉族，住宿迁市宿城区。原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司（以下简称同济公司）与被告宿迁市金鼎商贸有限公司（以下简称金鼎公司）、宿迁市勇顺果蔬专业合作社（以下简称勇顺合作社）、宿迁市华锐玻璃陶瓷有限公司（以下简称华锐公司）、宿迁金诚木业有限公司（以下简称金诚公司）、江苏远洋铝业有限公司（以下简称远洋公司）、徐州衡锦置业有限公司（以下简称衡锦公司）、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人冯敏到庭参加诉讼。被告金鼎公司、勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司、衡锦公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同济公司向本院提出诉讼请求：1.被告金鼎公司立即给付借款本金200万元及利息（利息以200万元为基数，按照年化利率24%，自2014年5月11日起计算至实际还款日）；2.被告勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告衡锦公司的抵押房产享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、律师费5000元、保全费5000元由被告承担。诉讼中原告变更对被告李明的诉讼请求为：被告李明对借款本金200万元及利息（按照年利率18%，自2014年5月11日起计算至实际还款日）承担连带还款责任。事实和理由：2013年4月15日，被告金鼎公司向原告借款200万元，并与原告签订《借款合同》，约定借款期限、月利率、利息结算方式等内容。2013年4月9日，被告金鼎公司、勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司共同与原告签订《联贷联保借款合同》，约定互相为彼此的借款本息等全部债务承担连带保证责任。被告衡锦公司为被告金鼎公司、勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司的1000万借款本金及利息等全部债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》一份。被告吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明签订了《个人不可撤销保证书》及保证还款协议书。被告金鼎公司于2014年5月11日停止支付利息，按照借款合同约定，我公司有权收回贷款本息。经催要未果，故提起诉讼。被告金鼎公司、勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司、衡锦公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明均未作答辩。经审理查明：2013年4月9日，被告金诚公司（甲方）、勇顺合作社（乙方）、华锐公司（丙方）、远洋公司（丁方）、金鼎公司（戊方）共同与宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司（贷款人）签订《联贷联保借款合同》一份，约定被告华锐公司、勇顺合作社、金鼎公司、金诚公司、远洋公司共同向贷款人提出申请，贷款人对借款人分别授予贷款额度，每一借款人在贷款人授予的贷款额度范围内申请使用。同时，每一借款人对其他借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债权均承担连带保证责任。债务的清偿范围包括但不限于贷款本金、应收利息（包括罚息和复利）及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。甲、乙、丙、丁、戊方贷款额度均为贰百万元，贷款总额度壹仟万元，贷款额度有效期为合同生效之日起12个月。借款人未按期清偿全部债务，贷款人有权宣布本合同项下债务全部立即到期。同年4月10日，被告衡锦公司与宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人（衡锦公司）为债务人（华锐公司、勇顺合作社、金鼎公司、金诚公司、远洋公司）自2013年4月15日起至2015年4月15日止，在抵押权人（宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司）处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币壹仟万元整提供抵押担保。抵押物为登记在衡锦公司名下位于睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场3号楼0-1219、0-1220、0-1221、0-1233、0-1235、0-1236、0-1237、0-1238、0-1239、0-1250、0-1251、0-1255十二套房产。上述房产于2013年4月12日办理了抵押登记，他项权证号为徐房他证睢宁字第TX01454**号、第TX0145469号、第TX0145470号、第TX0145471号、第TX0145472号、第TX0145473号、第TX0145474号、第TX0145475号、第TX0145476号、第TX0145477号、第TX0145478号、第TX0145479号，登记债权数额为882600元、952000元、906600元、882600元、926800元、784000元、781000元、781000元、781000元、784000元、754500元、784000元。另外，保证人（吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ）共同向债权人（宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司）出具《个人不可撤销保证书》，约定保证人为债务人（华锐公司、勇顺合作社、金鼎公司、金诚公司、远洋公司）与债权人签订的《联贷联保借款合同》借款金额壹仟万元整所形成的全部债权提供无条件、不可撤销的连带保证责任担保。担保范围为债权人与所有债务人全部信用业务金额及约定计收的全部利息（包括罚息和复利）以及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）2013年4月15日，借款人（金鼎公司）与贷款人（宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司）签订《借款合同》一份，约定借款金额200万元，借款期限自2013年4月15日至2014年4月15日止，借款月利率10‰，按月结算，结算日为每月末的第20日，借款人未按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权要求借款人按合同约定利率加付100%的利息，并支付为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，贷款人按约向借款人发放了借款。另查明，宿迁市宿城区同济农村小额贷款有限公司名称变更为宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，宿迁市宿城区勇顺果蔬专业合作社名称变更为宿迁市勇顺果蔬专业合作社。再查明，上述借款期限届满后，借款人金鼎公司未返还借款本金，并于2014年5月11日停止支付利息。被告李明与原告同济公司于2015年11月4日签订保证还款协议书一份，约定被告李明为被告华锐公司、勇顺合作社、金鼎公司、金诚公司、远洋公司与原告同济公司签订的《联贷联保借款合同》提供连带责任保证，并就该笔逾期贷款按照约定还款期限和方式履行还款义务，还款金额人民币壹仟万元本金及利息，利率按照年化利率18%执行。后被告均未按期偿还借款本息，原告催要未果，故提起诉讼，为此支付律师费5000元，保全费5000元。以上事实有原告提供的《联贷联保借款合同》、《最高额抵押合同》、个人不可撤销保证书、《借款合同》、《借款借据联》、《保证还款协议书》、他项权证书、委托代理合同、律师费发票、电子银行交易回单及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为：上述《联贷联保借款合同》、《最高额抵押合同》、个人不可撤销保证书、《借款合同》、《保证还款协议书》均系当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告金鼎公司作为借款人、被告勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明作为担保人均未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。故原告要求被告金鼎公司承担还款责任，要求勇顺合作社、华锐公司、金诚公司、远洋公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明承担保证责任的请求于法有据，应予支持。原告按照年利率24%的标准主张利息并未超过合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告李明对按照年利率18%计算的利息承担清偿责任，本院予以支持。关于原告要求确认对被告衡锦公司名下抵押房产在登记债权数额范围内享有优先受偿权，因涉案房屋均办理了抵押登记，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费5000元，因在合同中对该费用有明确约定，且未超过江苏省律师服务收费标准，本院亦予支持。被告华锐公司、勇顺合作社、金鼎公司、金诚公司、远洋公司、衡锦公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁市金鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司偿还借款本金200万元并支付利息（以200万元为基数，自2014年5月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）及律师代理费5000元；二、被告宿迁市勇顺果蔬专业合作社、宿迁市华锐玻璃陶瓷有限公司、宿迁金诚木业有限公司、江苏远洋铝业有限公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市金鼎商贸有限公司追偿；三、被告李明对上述第一项内容中借款本金200万元及利息（以200万元为基数，自2014年5月11日起按年利率18%计算至实际清偿之日止）承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市金鼎商贸有限公司追偿；四、确认原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司对被告徐州衡锦置业有限公司名下位于睢宁县经济开发区104国道11号金港国际建材家居购物广场3号楼12处房屋在登记债权数额范围内享有优先受偿权（具体房号及登记债权数额分别为：0-1219室、882600元；0-1220室、952000元；0-1221室、906600元；0-1233室、882600元；0-1235室、926800元；0-1236室、784000元；0-1237室、781000元；0-1238室、781000元；0-1239室、781000元；0-1250室、784000元；0-1251室、754500元；0-1255室，784000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30256元，保全费5000元，公告费520元，合计35776元，由被告宿迁市金鼎商贸有限公司、宿迁市勇顺果蔬专业合作社、宿迁市华锐玻璃陶瓷有限公司、宿迁金诚木业有限公司、江苏远洋铝业有限公司、徐州衡锦置业有限公司、吴新洁、赵志刚、王玉梅、万振科、孟陈庆、杨翠侠、周晶磊、ＸＸ、李明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30256元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）审 判 长 严 庆人民陪审员 吴 江人民陪审员 丁 耀二〇一七年三月十三日书 记 员 靳聪聪