上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初64714号
原告：张合义，男，1957年生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：徐宝同，上海源盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐高峰，上海源盈律师事务所实习律师。
被告：吴秋明，男，1969年生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：吴孙军，男，1998年生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：胡志铁，北京市京大(上海)律师事务所律师。
第三人：上海建工东悦房产有限公司，住所地上海市浦东新区顾曹路XXX号XXX室。
法定代表人：李昇辉，董事长。
委托诉讼代理人：杜怡，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张悦，上海市建纬律师事务所律师。
原告张合义与被告吴秋明、吴孙军以及第三人上海建工东悦房产有限公司(以下简称东悦公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张合义的委托诉讼代理人徐宝同、被告吴秋明、被告吴孙军的委托诉讼代理人胡志铁、第三人东悦公司的委托诉讼代理人杜怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张合义向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《动迁房预售预购合同》有效；
2.判令被告办理上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)小产证，第三人予以协助；3.判令两被告在取得系争房屋产权证三日内将该房屋产权登记过户至原告名下(合同价款105万元)；4.判令两被告支付逾期过户违约金(以合同价105万元为基数，从2017年1月9日暂计算至实际办理过户之日止，每逾期一日按房屋总价格的千分之一计算违约金)。事实和理由：原告张合义和案外人曹某某、被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)于2013年1月8日签订一份《动迁房预售预购合同》，合同约定被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)将系争房屋作价105万出售给原告张合义和案外人曹某某。同天，案外人曹某某向原告出具放弃承诺书，表明系争房屋由原告一人承受。当日，原告通过银行转账向被告吴秋明支付房款85万元。2013年1月，原告张合义已经入住系争房屋。第三人东悦公司于2013年12月9日取得系争房屋的大产权证，目前系争房屋动迁协议满3年且大产证满3年，符合上海市房产过户政策。原告多次与两被告沟通，能够尽早过户，两被告始终拖延，故诉至法院，请求法院公平裁判。
被告吴秋明、吴孙军辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告没有与原告签订《动迁房预售预购合同》。原告提供的《动迁房预售预购合同》甲方签字栏中的吴秋明、吴孙军、陈某某的签名，因吴秋明、陈某某是文盲，不可能签字，当时吴孙军仅是13岁的小孩子，也不可能签字，只有中介骗取吴孙军签字是有可能的。
第三人东悦公司辩称，不清楚原、被告之间的事情，第三人于2012年1月9日已经将办理系争房屋的产证的相关手续以及系争房屋交付给被告。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月8日，原告张合义、案外人曹某某(乙方、买受人)与被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)(甲方、出卖方)在被告吴秋明家里签订一份《动迁房预售预购合同》。在该合同中，第一条约定，甲方将系争房屋出售乙方，房屋总价为105万元。第二条约定，乙方签订《动迁房预售预购合同》、2012年12月15日前向甲方支付85万元作为首付款(含定金)。待甲方产权证办出后，交给乙方，乙方支付第二笔购房款10万元，留尾款10万元，等房屋产权过户时交付甲方。第三条约定，该房屋出卖(转让)总价款为105万元。第十三条第二款约定，在该房屋交易限制期满后一个月之内甲方将该房屋过户给乙方，且每逾期一日，甲方按照当时可以过户时该房屋市场价的0.1%计算逾期违约金给乙方。
2013年1月8日，案外人曹某某出具一份《放弃购买承诺书》，其放弃购买系争房屋，由原告张合义购买。已付35万元房款由原告张合义支付给案外人曹某某，剩下房款由原告张合义直接支付给房东吴秋明。
2013年1月8日，原告张合义通过银行转账向被告吴秋明支付购房款50万元。对此，被告吴秋明出具房款收条一份，确认其收到原告张合义向其支付购房款85万元。
2013年12月9日，系争房屋的权利人(大产证)登记为第三人东悦公司。
庭审中，关于在《动迁房预售预购合同》中被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)的签名问题，证人杨某某陈述，是否三个人本人签名记不清楚了，但每个人的手印是各自本人按的，肯定不会错。经本院向被告释明，被告表示对签名和手印不申请司法鉴定。此外，经本院向被告释明原告主张的逾期过户违约金标准是否过高、是否请求调整后，被告主张不申请调整。
另查，案外人陈某某于2013年8月5日报死亡，其父母先于去世，仅有子女一人即被告吴秋明。被告吴秋明在2000年左右离异，与其子即本案被告吴孙军共同生活至今。
为了保证合同的履行，原告张合义自愿向法院代管款账户缴纳尚需支付的购房款尾款20万元。
以上事实，由原告提供的《动迁房预售预购合同》、情况证明、业务凭证、不动产登记簿以及原告张合义、被告吴秋明、吴孙军、第三人东悦公司陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张合义、案外人曹某某与被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)签订《动迁房预售预购合同》均系双方当事人的真实意思表示。案外人曹某某将在该合同中的权利和义务转让原告张合义，被告在知道相关情况下继续履行合同，可视为被告对案外人曹某某转让合同中的权利和义务的认可，故原告张合义与被告吴秋明、吴孙军、案外人陈某某(已故)之间的买卖合同真实有效，本院予以确认。合同签订后，原告张合义按约向被告吴秋明支付了购房款85万元，而被告吴秋明、吴孙军却未能按约在交易限制期满在2016年12月9日〔系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且签订拆迁补偿安置协议满3年(根据第三人东悦公司于2012年1月9日向被告交付系争房屋的事实可以推定签订拆迁补偿安置协议的日期在2012年1月9日之前)〕后一个月内协助原告张合义办理系争房屋的过户手续，违约方是被告吴秋明、吴孙军。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告张合义要求被告吴秋明、吴孙军以及第三人东悦公司协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告已向法院代管款账户缴纳购房款尾款20万元，本院予以确认。原告张合义提出两被告支付逾期过户违约金(以合同价105万元为基数、每日0.1%为标准，从2017年1月9日计算至办理过户手续之日止)的诉讼请求，因被告不申请调整，而原告张合义自愿将合同约定的以过户时市场价为计算基数调低为以合同价为计算基数，本院予以确认并对诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告张合义与被告吴秋明、吴孙军等人于2013年1月8日签订的《动迁房预售预购合同》确认有效；
二、第三人上海建工东悦房产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告吴秋明、吴孙军办理将上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至被告吴秋明、吴孙军名下的手续；
三、被告吴秋明、吴孙军于第三人上海建工东悦房产有限公司完成上述义务之后十日内协助原告张合义办理将上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告张合义名下的手续；
四、原告张合义于被告吴秋明、吴孙军完成上述第三项义务后当日向被告吴秋明、吴孙军支付购房款尾款20万元；
五、被告吴秋明、吴孙军于其完成上述第三项义务后当日向原告张合义支付逾期过户违约金(以合同价105万元为基数、每日0.1%为标准，从2017年1月9日起计算至办理过户手续之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,790元，减半收取计7,895元，保全费5,000元，共计12,895元，由被告吴秋明、吴孙军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年十一月十四日
书记员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。