温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）温鹿商初字第1993号
原告：李甲。
委托代理人（特别授权）：陈××、卢××。
被告：温州××房产营销有限公司，住所地：温州市鹿
城区××石榴××室。
法定代表人：李乙。
委托代理人（特别授权）：王××。
原告李甲为与被告温州××房产营销有限公司（以下简
称翔宇××）居间合同纠纷一案，于2009年9月1日向本院起诉
，本院于同日受理后，依法由代理审判员吴春瑜适用简易程序
于2009年11月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈×
×、卢××，被告温州××房产营销有限公司委托代理人王×
×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李甲诉称：2009年4月15日，原告经被告介绍，与卖
房方胡甲签订了房屋买卖定金某同。原、被告约定，如位于温
州市××住宅区××团××室房屋买卖成功，则原告给付被告
中介费10000元。之后，原告依约向卖房方交付了定金50000元
。后房屋市场价格上涨，卖房方反悔，拒不将房屋出卖给原告
。故卖房方向原告双倍返还定金共计10万元。此间，被告却擅
自扣留15000元作为中介费。原告认为被告擅自收取的中介费
过高，要求返还，未果。请求：1、判令被告立即返还原告擅自收取的15000元中介费。2、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告李甲在举证期限内向本院提供以
下证据：
1．原告李甲身份证复印件，证明原告李甲的身份事项及
诉讼主体资格。
2．公某某本情况原件，证明被告温州××房产营销有限
公司身份事项及诉讼主体资格。
3．房屋买卖定金某同复印件，证明房屋买卖合同约定的
事实。
4．定金收条复印件，证明卖房方胡甲代理人周某某收取
原告李甲定金5万元的事实。
5．收款收据原件，证明被告温州××房产营销有限公司
擅自收取原告李甲15000元中介费的事实。
被告温州××房产营销有限公司辩称：2009年4月15日，
原告经被告介绍与房屋出售方胡甲签订温州市××住宅区××
团××室房屋买卖定金某同。后因房屋出售方违约，支付了违
约金50000元。该定金某同第四条第二款约定，签定房屋买卖
定金某同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，则由收
取违约金的一方承担甲、乙双方某某的中介费。原告作为完全
民事行为能力人，在签定该合同时，对此条款没有作出任何异
议，视为认同并接受该条款内容。并且，卖房方胡甲在签订合
同时，与被告签订了房屋买卖销售委托合同，约定支付被告中
介佣金15000元。原告也口头约定支付被告中介费10000元，故
被告应得佣金为25000元。考虑到原告没有买到房屋，被告实际对该合同只收取了15000元佣金。该佣金收取距今已有三个
月，被告也将工资提成某某到经纪人，并为介绍该房屋支出了
登报、电话、交通等实际费用等。因而，被告不存在擅自扣留
中介费行为，系原、被告协商一致后，原告自愿支付佣金1500
0元。原告属恶意诉讼，要求原告对被告进行书面道歉，恢复
被告声誉。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告温州××房产营销有限公司在举
证期限内向本庭提供了如下证据：
1．企业法人营业执照复印件及法定代表人身份证明书原
件，证明被告温州××房产营销有限公司的身份事项及诉讼主
体资格。
2．房屋买卖定金某同复印件（经与原件核对），证明定
金某同成立的事实。
3．房屋销售委托合同复印件（经与原件核对），证明卖
房方胡甲与我方签订的房屋销售合同，原告是承认该房屋销售
合同。
审理中，本院依法对双方当事人提供的证据，经双方当
事人质证，认证如下：
一、原告李甲提供的证据1-
3，被告温州××房产营销有限公司经质证，对合法性、真实
性、关联性均无异议，本院依法予以认定。
二、原告李甲提供的证据4，被告温州××房产营销有限
公司经质证，对收条的真实性没有异议，但认为被告只是起见
证作用，该定金5万元是卖房方胡甲收取的。本院认为，定金收条有房屋出卖方签名，又加盖被告温州××房产营销有限公
司的印章，具有真实性、合法性与关联性，确认原告李甲向房
屋出卖方支付了房屋买卖定金5万元的事实，予以认定。
三、原告李甲提供的证据5，被告温州××房产营销有限
公司经质证，对收款收据的真实性没有异议，对原告的证明对
象存在异议，认为该15000元是原告主动给被告的，而非被告
擅自收取的。本院认为，收款收据原件，具有真实性、合法性
与关联性，确认的事实为被告翔宇××收取了原告李甲15000
元的中介费，予以认定。
四、被告温州××房产营销有限公司提供的证据1-
2，原告李甲经质证，对真实性、合法性、关联性均无异议，
本院予以认定。
五、被告温州××房产营销有限公司提供的证据3，原告
李甲经质证，对真实性、关联性均有异议，认为无法核实真实
性，也与本案无关；即使房屋销售委托合同属实，也是卖房方
与被告签订的合同，不能证明本案原、被告就要按照此合同来
履行。本院认为，房屋销售委托合同的当事人为房屋出卖方胡
甲与被告温州××房产营销有限公司，对原、被告之间不具约
束某，即与本案不具有关联性，不予认定。
通过庭审中原、被告陈述及举证、质证的情况，本院认
定本案事实如下：2009年4月15日，原告李甲经被告温州××
房产营销有限公司居间，与房屋出卖人胡甲的代理人周某某签
订了房屋买卖定金某同。合同约定：将胡甲所有的坐落于温州
市××住宅区××团××室、建筑面积为133.16平方米的房屋出卖给原告李甲，单价为每平方米16372元，总价款为218万元
；原告李甲于签订合同时向胡甲交付定金5万元；2009年5月15
日，买卖双方办理委托公证手续，买受方逾期或拒绝办理房屋
过户或其他手续将失去定金，出卖方逾期或拒绝办理房屋过户
或其他手续将双方返还定金即10万元；中介费的支付，签订房
屋买卖定金某同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，
则由收取违约金一方承担双方某某的中介费。同日，原告李甲
向胡乙代理人周某某支付了定金5万元，并由周某某出具定金
收条，被告温州××房产营销有限公司在定金收条下方的见证
方栏上加盖印章。此后，房屋出卖人胡甲以双倍返还定金10万
元为代价，解除房屋买卖定金某同。2009年5月15日，被告温
州××房产营销有限公司向原告李甲开具了收款收据一份，内
容为收取中介服务费15000元。
另查明，房屋买卖定金某同第四条关于某某费的支付，
无具体数额约定。
本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约
定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照
法律规定不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。被告温州
××房产营销有限公司居间促成原告李甲与房屋出卖人胡甲签
订了房屋买卖定金某同，可按房屋买卖定金某同的约定收取居
间报酬。
关于居间报酬支付人，根据房屋买卖定金某同第四条第
二款约定，“由收取违约金一方承担”；房屋出卖人胡甲双倍
返还定金10万元，该10万元的收取人应为原告李甲，即居间报酬应由原告李甲支付。
关于居间报酬支付金额。房屋买卖定金某同并未加以明
确约定，原、被告又无协议补充，对居间报酬的收取亦不能成
达协议，且被告翔宇××未提供证据证明其从事居间活动所支
出的具体劳务费用，故结合房屋买卖定金某同条款及温州房屋
买卖交易习惯，被告翔宇××已收取的居间报酬15000元显然
过高，应予调整，酌情确定原告李甲支付被告翔宇××居间报
酬费用3000元。原告李甲要求被告翔宇××全额返还15000元
，与法无据，不予支持。
关于被告温州××房产营销有限公司认为，其已与房屋
出卖人胡甲签订了房屋买卖销售委托合同，约定中介佣金为15
000元，原告也口头约定支付被告中介费10000元，故被告实际
应当收取的租金为25000元，但被告实际才收取15000元。由于
房屋买卖销售委托合同的当事人为被告翔宇××与胡甲，并非
原、被告，故该合同对原、被告并无约束某；而原、被告口头
约定的居间报酬10000元，被告翔宇××无书面依据提供，故
上述主张不予采纳。
关于被告温州××房产营销有限公司主张，中介费已实
际支出，原告属恶意诉讼，要求原告对被告进行书面道歉，恢
复被告声誉，无事实和法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六
十一条、第四百二十六条的规定，判决如下
一、被告温州××房产营销有限公司于本判决生效之日
起十日内返还原告李甲12000元。二、驳回原告李甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币175元，减半收取87.5元，由原告李甲
负担17.5元，由被告温州××房产营销有限公司负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员 吴春瑜
二〇〇九年十一月三十日
书 记 员 邱天翔