黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0523民初615号原告高亚辉，女，汉族，1964年5月2日出生，宝清县林业局工人，现住宝清县。委托代理人王君，黑龙江王君律师事务所律师。被告双鸭山云豪房地产开发有限公司（以下简称云豪房地产公司）。公司住所地：宝清县。法定代表人鄂履鹏，职务董事长。委托代理人吕继怀，男，汉族，1964年5月20日出生，双鸭山云豪房地产开发有限公司技术总工，现住宝清县。第三人宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司（以下简称宝清县鼎鑫砖厂）。法定代表人张金龙，职务董事长。原告高亚辉诉被告云豪房地产公司、第三人宝清县鼎鑫砖厂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高亚辉及其委托代理人王君、被告的委托代理人吕继怀、第三人宝清县鼎鑫砖厂的法定代表人张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高亚辉诉称，2013年7月23日，原、被告双方签定“一品华庭认购合同书”，被告将其开发建设的宝清县一品华庭小区8号楼临街000***数000***号门市一带二，面积总计43.56㎡×2=87.12㎡，卖给原告，付款方式为一次性付款，支付认购定金人民币810216元，有“一品华庭认购合同书”为凭。该楼现已完工，被告以各种理由迟迟不予交付该楼门市。为此向贵院诉讼，请求：一、解除原告与被告于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》；二、判令被告返还购楼款810216元，并从2013年7月23日开始按同期同类银行贷款利率支付利息至全部房款付清为止；三、由被告承担本案案件受理费及相应的诉讼费。原告高亚辉为支持其诉讼请求，向法庭出示证据如下：证据一、原告高亚辉与被告双鸭山云豪房地产开发有限公司于2013年7月23日签定的一品华庭认购合同书一份；证据二、被告双鸭山云豪房地产开发有限公司与第三人宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司签定的协议书一份；证据三、证人张金龙当庭证言。被告云豪房地产公司辩称，原告高亚辉与我公司签定的认购合同书只是双方意向协议，在把欠我公司款还清后，才能生效。我公司2013年用第三人宝清县鼎鑫砖厂红砖款合计人民币744260元，用一品华庭8号楼000***数000***号门市一带二顶此款项，此房总价为810216元，经最终结算欠我公司65956元。双方约定在此欠款给我公司付清后，此认购书有效。自给原告签定认购书后经多次催要，原告高亚辉及第三人宝清县鼎鑫砖厂以各种理由拖到今天，至此我公司和原告签定的意向认购书是无效的。我公司和原告并无债务关系，同意解除此认购协议。请求贵院依法判令解除此协议书。被告云豪房地产公司为证明其诉讼请求，当庭向法庭出示证据如下：证据一、双鸭山云豪房地产开发有限公司和宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司的结算清单总计744260元一份。第三人宝清县鼎鑫砖厂诉称，我跟被告宝清县云豪房地产公司有协议，协议书约定的内容:“甲方双鸭山云豪房地产开发有限公司乙方宝清县鼎鑫砖厂（宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司）乙方为甲方一品华庭工地供砖，原抵房合同约定价款为810216元，现将此房转给(高亚辉)。砖款为房款之差，由甲、乙双方结算。甲方经办人双鸭山云豪房地产开发有限公司加盖法人鄂履鹏个人名章及加盖法定代表人公章，乙方经办人是宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司授权出纳员宋春英代办的。”经双方同意，我们把810216元债权转给了原告高亚辉。第三人宝清县鼎鑫砖厂为证明其诉讼请求，当庭向法庭出示证据如下：证据一、双鸭山云豪房地产开发有限公司与宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司签定的协议书一份。经审理查明，2013年7月23日，第三人宝清县鼎鑫砖厂的法定代表人张金龙的经办人宋春英与被告云豪房地产公司的法人鄂履鹏达成《协议书》，约定：“乙方（宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司即宝清县鼎鑫砖厂）为甲方（双鸭山云豪房地产开发有限公司）一品华庭工地供砖，原抵房合同约定价款为810216元，现将此房转给（高亚辉）。砖款与房款之差由甲、乙双方结算。甲方云豪房地产公司的法定代表人鄂履鹏盖章并加盖法人公章。乙方宝清县鼎鑫砖厂的经办人宋春英签字捺印。”同日，原告高亚辉、被告云豪房地产公司经协商双方签定《一品华庭认购合同书》，合同约定：“被告云豪房地产公司将开发的宝清县一品华庭小区8号楼临街000***数000***号门市一带二，面积总计43.56㎡×2=87.12㎡，卖给原告高亚辉，付款方式为一次性付款，支付认购定金人民币810216元。被告云豪房地产公司的法定代表人鄂履鹏盖名章并加盖法人印章。原告高亚辉签字捺印。”2014年1月8日，被告云豪房地产公司与第三人宝清县鼎鑫砖厂经结算，一品华庭共使用第三人宝清县鼎鑫砖厂砖款734860元，顶楼款（门市）810216元，差额为75356元，减去2014年砖款9400元，余欠为65956元。因第三人宝清县鼎鑫砖厂尚欠被告云豪房地产公司65956元未结清，被告云豪房地产公司不同意将已完工的宝清县一品华庭小区8号楼临街000***数000***号一带二门市向本案原告高亚辉交付。现原告高亚辉向本院主张：一、解除原告高亚辉与被告双鸭山云豪房地产开发有限公司于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》；二、判令被告双鸭山云豪房地产开发有限公司返还购楼款810216元，并从2013年7月23日开始按同期同类银行贷款利率支付利息至全部房款付清为止；三、由被告双鸭山云豪房地产开发有限公司承担本案案件受理费及相应的费用。本院认为，原告高亚辉向本院要求解除其与被告云豪房地产公司于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》。被告云豪房地产公司抗辩称，原告高亚辉持有的《一品华庭认购合同书》只是双方意向协议，原告高亚辉并未签定商品房买卖合同，且无购楼收据，而且原告高亚辉与第三人宝清县鼎鑫砖厂并未按一品华庭认购合同书约定交清剩余购楼款，故对于原告高亚辉要求解除《一品华庭认购合同书》，无异议。又因第三人宝清县鼎鑫砖厂与被告云豪房地产公司于2013年7月23日签定债权转让协议书，该债权转让协议有效，原告高亚辉依据《协议书》成为合法的债权人。《一品华庭认购合同书》解除后，原告高亚辉享有要求被告云豪房地产公司返还已交纳购楼款810216元的权利。被告云豪房地产公司则应负有返还原告高亚辉购楼款810216元的义务。第三人宝清县鼎鑫砖厂承担连带返还责任。对于原告高亚辉向本院主张由被告云豪房地产公司按同期同类银行贷款利率支付利息至全部房款付清为止的诉讼请求，因双方当事人之间无约定，故应比照《最高人民法院》第二十九条第二款第一项按照年利率6%支付资金占用期间利息。对于被告云豪房地产公司与第三人宝清县鼎鑫砖厂之间因债权转移所形成的65956元的差额及其它权利义务关系，应另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：依法解除原告高亚辉与被告双鸭山云豪房地产开发有限公司于2013年7月23日签定的《一品华庭认购合同书》；被告双鸭山云豪房地产开发有限公司返还原告高亚辉购楼款810216元及利息（利息按年利率6%计算，自2013年7月24日起计算至本判决生效时止）。第三人宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司承担连带返款责任义务。限判决生效过后10日内立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费11902元、财产保全费4570元，由被告双鸭山云豪房地产开发有限公司、第三人宝清县鼎鑫新型墙体建筑材料有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭市中级人民法院。审 判 长 白    春    生人民陪审员 李政双人民陪审员王丽萍二〇一七年七月十九日书 记 员 杨         墨