山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日商初字第100号
原告：兴业银行股份有限公司日照支行，住所地日照市东港区泰安路198号。
诉讼代表人：马浩，该支行行长。
委托代理人：秦玉川，该支行工作人员。
委托代理人：王磊，山东海洋律师事务所律师。
被告：日照市东荣进出口有限公司，住所地日照经济技术开发区太原路韩国工业园。
法定代表人：刘祥伟，该公司董事长。
被告：日照市东辰伟业食品有限公司，住所地日照经济技术开发区太原路韩国工业园。
法定代表人：丁元密，该公司董事长。
上列两被告的委托代理人：姜仲平，日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司业务主管。
被告：日照可意食品有限公司，住所地日照市东港区北京路中段东侧荣安大厦三层E3.E5号。
法定代表人：李峰，该公司总经理。
委托代理人：王坤，该公司工作人员。
被告：日照大地粮油食品有限公司，住所地日照经济技术开发区奎安路北段西侧。
法定代表人：王相修，该公司董事长。
委托代理人：付志刚，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：刘祥伟，日照市东荣进出口有限公司法定代表人。
被告：刘梅，女，居民，系刘祥伟之妻。
原告兴业银行股份有限公司日照支行与被告日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅金融借款合同纠纷一案，于2015年2月26日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司日照支行的委托代理人秦玉川、王磊，被告日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司共同的委托代理人姜仲平，被告日照可意食品有限公司的委托代理人王坤，被告日照大地粮油食品有限公司的委托代理人付志刚到庭参加诉讼，被告刘祥伟、刘梅经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司日照支行诉称：2014年6月20日，原告与被告日照市东荣进出口有限公司签订兴银日借字2014－070号流动资金借款合同，约定借款金额800万元，借款期限12个月，借款年利率7.8％。其余各被告分别与原告签订保证合同，为该笔借款提供保证担保。此外，被告刘祥伟、刘梅以其三处房产和相应土地使用权作为抵押财产，为该笔借款提供了抵押担保。借款合同履行过程中，日照市东荣进出口有限公司经营状况恶化，开始拖欠利息，根据约定原告有权提前收回借款本息。请求法院判令1、日照市东荣进出口有限公司偿还借款本金800万元和2014年12月20日之后的借款利息，其余被告承担连带清偿责任；2、原告对被告刘祥伟、刘梅用作抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权；3、各被告支付原告律师费8万元并承担诉讼费用。
被告日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司共同辩称：对原告的诉讼请求无异议。
被告日照可意食品有限公司辩称：原告应先就抵押物受偿，并由日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司先偿还债务，再由其余被告共同承担债务。
被告日照大地粮油食品有限公司辩称：原告起诉时不具有诉权。被告提供保证担保属实，但原告应先就抵押物受偿，不足部分再由被告承担补充责任。
被告刘祥伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告刘梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明：
2014年6月10日，原告分别与被告日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅签订最高额保证合同。上述保证合同约定，日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅为债务人日照市东荣进出口有限公司与债权人兴业银行股份有限公司日照支行在2014年6月10日至2017年6月10日发生的各类金融业务形成的债权提供保证担保；担保的本金最高限额均为1700万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费或仲裁费等）；保证的方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保，保证人均应承担保证责任而不受其他任何担保人所提供的担保的影响。
2014年6月18日，原告与被告刘祥伟签订兴银日高抵字2014－051－01号至06号六份最高额抵押合同，并就抵押物办理了抵押登记。抵押合同约定：刘祥伟以其名下三处房产和相应土地使用权作为抵押财产，为债务人日照市东荣进出口有限公司与债权人兴业银行股份有限公司日照支行在2014年6月10日至2017年6月10日发生的各类金融业务形成的债权在8000万元授信额度内提供担保。抵押物分别为位于日照市东港区北京路西、山东路北锦华大厦办公区的401号楼房及项下国有土地使用权，房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2010）第3408号，抵押担保的最高本金限额为383万元202300元；位于日照山海天旅游度假区教授花园二期的310号楼房及项下国有土地使用权，房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2010）第9668号，抵押担保的最高本金限额为540万元和677500元；位于日照山海天旅游度假区教授花园二期的001幢01单元01－202号楼房及项下国有土地使用权，房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2014）第001093号，抵押担保的最高本金限额为120万元和245600元；担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。同日，刘梅向原告出具抵押物共有人承诺书，同意刘祥伟以上述与刘梅的共有财产设定抵押。
2014年6月20日，原告兴业银行股份有限公司日照支行与被告日照市东荣进出口有限公司签订兴银日借字2014－070号流动资金借款合同，约定：日照市东荣进出口有限公司向兴业银行股份有限公司日照支行借款800万元用于购进花生等原材料，借款期限自2014年6月20日至2015年6月20日；借款利率在中国人民银行公布的一年期贷款利率水平上上浮30％为年利率7.8％，结息日每月20日，借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率水平上加收30％，借款人未按时支付的利息，按照约定的罚息利率计收复利；借款人未按期偿还本合同项下本金、利息的，贷款人有权决定提前收贷；借款人违约，贷款人提起诉讼要求借款人清偿借款本息，借款人承担诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用。
原告于2014年6月23向日照市东荣进出口有限公司发放借款800万元，日照市东荣进出口有限公司支付借款利息至2014年12月20日，此后未再偿还借款本息，各担保人亦未履行担保义务，原告遂起诉要求各被告还款。2015年3月15日，原告与山东海洋律师事务所签订委托代理合同，山东海洋律师事务所接受原告的委托，指派王磊律师担任本案原告方的代理人，代理权限为特别授权，山东海洋律师事务所依照《山东省律师服务收费标准》收取代理费8万元。2015年6月11日，原告向山东海洋律师事务所汇付8万元，山东海洋律师事务所向原告开具了发票。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、他项权利证书、抵押物清单、委托代理合同、银行电汇凭证、律师费发票当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：
原告兴业银行股份有限公司日照支行与被告日照市东荣进出口有限公司签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。借款合同签订后，原告按约向日照市东荣进出口有限公司发放了800万元借款，日照市东荣进出口有限公司未按期支付利息，原告由此起诉收回贷款符合合同约定。日照市东荣进出口有限公司支付借款利息至2014年12月20日，此后未偿还借款本息，应承担还清借款本息的违约责任。涉案借款合同同时约定，借款人违约，贷款人提起诉讼要求借款人清偿借款本息的，借款人承担诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用，原告为主张涉案债权与山东海洋律师事务所签订了代理合同并实际支出了代理费8万元，该费用不超出行业收费标准，应由日照市东荣进出口有限公司予以承担。被告日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅分别与原告签订最高额保证合同，合同各方对保证的方式、保证范围、保证期间等内容均有明确约定，上述最高额保证合同内容合法，保证合同成立并有效。保证合同约定，债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保，保证人均应承担保证责任而不受其他任何担保人所提供的担保的影响，故日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司辩称原告应首先就抵押物实现债权的理由不能成立，本院不予采纳。保证合同约定的保证方式为连带责任保证，原告既可以要求债务人和保证人承担连带清偿责任，也可要求债务人或其中某一连带责任保证人承担全部的清偿责任，日照可意食品有限公司辩称应先由日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司清偿涉案债务的理由无法律依据，本院亦不予采纳。原告于保证期间内追索票款、利息和律师费，上述债务未超出保证的范围，日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅应对涉案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向日照市东荣进出口有限公司追偿。刘祥伟与原告签订最高额抵押合同，刘梅向原告出具抵押物共有人承诺书，同意以涉案抵押物为债务人日照市东荣进出口有限公司与债权人兴业银行股份有限公司日照支行在2014年6月10日至2017年6月10日发生的各类金融业务形成的债权在8000万元授信额度内提供担保，该最高额抵押合同亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，亦合法有效。涉案债务属于该最高额抵押合同约定的担保债权的范围，同时借款本金不超出约定的本金最高限额，而且抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时已经设立，日照市东荣进出口有限公司到期未偿还借款本息，原告对上述抵押财产享有优先受偿权。刘祥伟、刘梅经本院依法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本案缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照市东荣进出口有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照支行借款本金800万元及利息（利息以800万元为基数，按约定利率自2014年12月21日计算至借款本息付清之日）。
二、被告日照市东荣进出口有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告兴业银行股份有限公司日照支行律师费8万元。
三、被告日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告日照市东荣进出口有限公司追偿。
四、被告日照市东荣进出口有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司日照支行有权以被告刘祥伟、刘梅位于日照市东港区北京路西、山东路北锦华大厦办公区的401号楼房及项下国有土地使用权（房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2010）第3408号）、位于日照山海天旅游度假区教授花园二期的310号楼房及项下国有土地使用权（房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2010）第9668号）、位于日照山海天旅游度假区教授花园二期的001幢01单元01－202号楼房及项下国有土地使用权（房屋所有权证号日房权证市字第××号，国有土地使用权证号日国用（2014）第001093号）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；被告刘祥伟、刘梅承担担保责任后，有权向被告日照市东荣进出口有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，案件受理费70594元，由被告日照市东荣进出口有限公司、日照市东辰伟业食品有限公司、日照可意食品有限公司、日照大地粮油食品有限公司、刘祥伟、刘梅负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 马德健
代理审判员 宋海红
人民陪审员 王维纪
二〇一五年六月十二日
书 记 员 徐文娟