柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7101民初192号
原告：广西鸿翔一心堂药业有限责任公司，住所地南宁市经济技术开发区长凯路20号成品仓库综合楼第三层，统一社会信用代码：9145000079134233XE。
法定代表人：阮鸿献，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李忠全，男，1988年11月12日出生，汉族，住柳州市柳南区，系该公司员工。
被告：林华胜，男，1971年11月16日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。
原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司（以下简称药业公司）与被告林华胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李忠全到庭参加诉讼。被告林华胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告药业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告已交未使用租赁物的租金26667元（人民币，下同）、押金20000元以及自2015年7月6日起至被告退还上述费用之日止的中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.判令被告赔偿原告装修损失费46016元、搬迁费1548元、汽油费1495元，三项费用共计49059元。事实和理由：2013年9月原、被告协商租赁位于柳州市柳工招待所一楼商铺，被告向原告提供《房屋所有权证》《委托书》《房屋租赁合同书》《同意转租证明》等资料，向原告证明其具有涉案房屋的使用权，双方于2013年9月6日签订了《房屋租赁合同》，约定自2013年9月9日至2015年9月23日承租涉案房屋，每年租金12万元，支付押金2万元。合同履行期间，原告严格按合同约定向被告支付押金及至2015年9月23日的房屋租金。2014年11月28日贾志勇、贾志梅就涉案房屋起诉原告和被告，要求被告支付拖欠房屋租金及欠款，原告承担连带责任并退还房屋。诉讼期间贾志勇、贾志梅对涉案房屋采取停水、停电、恐吓原告等极端手段，原告无奈，只能持续购买汽油发电维持经营，花费汽油费1495元。2015年6月贾志勇、贾志梅将涉案房屋封锁，原告无法使用涉案房屋，只能提前搬离，因此造成原告产生了装修、搬迁费用损失。上述房屋租赁合同纠纷案件，即柳州市柳南区人民法院（2014）南民初（二）字第766号案（以下简称766号案）认定被告拖欠贾志勇、贾志梅房屋租金的事实。被告的违约行为致使原告在已付租金的情况下无法按合同约定使用涉案房屋，给原告造成租金、押金、装修费用、搬迁费、汽油费等经济损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告林华胜在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未向本院举证。
本院对本案证据及法律事实认定如下：原告所举《房屋所有权证》、2013年9月6日林华胜与原告签订的《房屋租赁合同》、中国工商银行业务回单（付款）凭证、房屋租赁押金收款收据、中国建设银行电汇凭证、收款收据、广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014）南民初（二）字第766号民事判决书及《通知》2份，证实：位于柳州市“柳工招待所”1楼、2楼门面的产权人系广西柳工集团有限公司（既原柳州工程机械集团有限公司，于1999年8月13日更改为现用名），2013年4月1日后该上述两层门面的实际使用人为林华胜，后林华胜于2013年9月6日与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：林华胜将柳州市柳工招待所一楼商铺租赁给原告，租赁期限为2013年9月9日至2015年9月23日，租赁期2年零15天，2013年9月9日至2013年9月23日为装修免租期；租金每年为120000元，押金20000元。原告于2013年9月11日、2014年9月17日通过中国工商银行和中国建设银行分别向林华胜汇款140000元及120000元，共计支付租金240000元、押金20000元，林华胜出具了相关收款收据并约定押金待合同期限届满终止或解除后全额返还。后由于林华胜就该涉案门面有租赁诉讼纠纷，原告实际于2015年7月6日搬离该租赁门面。《装修工程承包合同》《营业执照（副本）》《工程设计与施工资质证书》《施工任务书》《工程结算书》《税务发票》2份及居民身份证证实：本案合同履行期间，原告投入装修费46016元。石油公司开具的购油发票6张证实：原告购买汽油支出1495元。搬家公司收取搬迁费后出具的发票证实：原告支出搬迁费1548元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同的形式和内容未违反国家法律、法规禁止性和效力性强制性规定，合法、有效，双方应严格、全面履行合同义务。合同履行期间，原告自承租涉案商铺始即将合同约定的2年租赁期间的应付租金240000元及押金20000元付予被告林华胜。被告林华胜收取租金后未支付相应应付款项致使涉案租赁商铺产生纠纷而导致本案租赁合同无法继续履行，原告于2015年7月6日搬离涉案租赁商铺，至此。本案合同权利义务即行终止。被告林华胜收取全额租金及押金后，未让原告承租涉案租赁商铺进行经营至合同期限届满而中途退出，被告林华胜的行为显然已构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告林华胜返还押金及未使用涉案商铺的租金及利息有据，本院予以支持。原告于2015年7月6日搬离涉案商铺，距离合同约定的租赁期限届满还剩2015年9月23日-2015年7月6日=79天，被告林华胜应返还的租金为120000元÷365天×79天=25972.60元。原告对涉案商铺投入装修后亦经营使用至2015年7月6日搬离涉案商铺，故原告要求被告林华胜全额赔偿其装修费损失，有失公允，本院实难支持。本院酌定被告林华胜赔偿原告装修费损失为46016元÷730天×79天=4979.81元。原告未举证证实其汽油费支出系用于发电维持商铺经营，且该项支出系其自主经营所应付成本。原告亦未举证证实其中途退出比本案合同期限届满其搬离要付出更大的成本。故而原告要求被告林华胜赔偿汽油费及搬迁费损失无据，本院不予支持。
综上所述，原告药业公司所提诉请有理部分，本院予以支持；部分无理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项之规定，判决如下：
一、被告林华胜返还原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司租金25972.60元、押金20000元，合计45972.60元及支付逾期付款利息（计算方法：以45972.60元为基数，从2015年7月6日起至被告林华胜退还上述款项之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）；
二、驳回原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案案件受理费2193元、公告费700元，合计2893元（原告已预交），由被告林华胜负担1753元，原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司负担1140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 秦春洪
人民陪审员 邓 超
人民陪审员 罗瑞云
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。