江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初5602号
原告：江苏万豪物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区宙辉国际花苑五号楼202室。
法定代表人：严英华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李健梅，女，该公司职工。
被告：刘从会，男，1970年9月2日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告江苏万豪物业服务有限公司（以下简称万豪公司）与被告刘从会物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托代理人李健梅到庭参加诉讼，被告刘从会经本院合法传唤，无正当理由未到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告万豪公司向本院提出诉讼请求，判令被告交纳物业服务费2465元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告自2007年进驻盛世豪庭为小区提供物业服务，该业主未缴纳2012年4月至2017年4月的管理费用，尚欠物业费2085元，公摊电费380元，合计2465元。原告多次向被告催要，被告一直置之不理。
被告刘从会辩称，1、请求驳回原告的诉讼请求；2、不缴物业费的原因是房屋墙体开裂、霉变，车库有违建。
本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业，2008年5月7日，原告与被告签订《公共服务协议》，协议约定：由原告万豪公司为盛世豪庭小区提供物业管理服务；物业管理公共服务费收费标准为，多层住宅物业费0.38元/月/平方米，生活垃圾处置费36元/户/年，公摊水电费40元/户/年。物业管理服务费按年度预收，从入住时间起一次性交纳一年的物业管理费，以后每年度交纳一次，每次交纳费用时间为每年度首月10日前。被告刘从会为小区27幢1单元501室多层房屋的业主，该套房屋的建筑面积为91.46平方米。被告刘从会在2008年5月入住�从2012年开始，被告刘从会以原告未能解决房屋质量问题和车库违建问题而拒交物业服务费用。本协议自签字（盖章）之日起生效，至业主委员会与选聘的物业管理企业签订服务合同生效时止。
2015年12月18日，原告与淮安区盛世豪庭小区业主委员会签订《物业服务聘用合同》，约定:由原告为盛世豪庭小区提供物业服务，收费标准为多层0.38元/月/平方米，生活垃圾处置费36/元/年/户，公共能耗费多层40元/年/户。合同期为三年，自2016年1月1日至2018年12月31日。
另查明，2013年12月23日，刘从会就房屋存在质量问题起诉房屋开发企业淮安市智思房地产开发有限公司，在审理过程中，因刘从会未能举证证明涉案房屋损坏的成因、损失现状是否构成安全隐患、如需维修，维修的具体方案及费用等系列事实问题�本院作出（2014）淮法民初字第0007号民事判决书，判决驳回刘从会的诉讼请求。
再查明，原告万豪公司对盛世豪庭小区27号等楼业主反映个别业主占用公共车库空间问题，已于2014年3月15日张贴公示，要求有关业主自行拆除，并上报区防违办、区住建局、淮城镇政府及盛世豪庭业委会，2014年10月16日又打报告给淮城镇闸北社区，请求有关部门对违建部分进行拆除。
以上事实，有原告提供的营业执照（副本），淮安市楚州区（现淮安区）物价局楚价【2009】78号关于盛世豪庭小区前期物业服务收费的备案函、原、被告签订的公共服务协议、物业服务聘用合同、物业费催缴通知书、原告给淮城镇闸北社区报告及庭审笔录在卷，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，�告万豪公司作为具有物业服务资质的企业，与盛世豪庭业主委员会签订的物业服务聘用合同，是双方真实意思表示，且内容符合法律的规定，属有效合同，该合同对双方当事人具有约束力。被告作为小区住户，接受物业服务，应当按照协议约定向原告交纳物业服务费用，借故不交，显属违约。原告作为物业服务企业应该接受业主的监督，倾听业主的需求，不断改进物业服务水平，及时解决业主反映的问题；另一方面，物业服务是一个不断完善的过程，如果被告认为物业服务存在问题，应该采取相应的维权行为，而不是拒交物业费形式消极对抗，否则，业主拒付物业费必将导致物业服务无法正常开展下去，这既不利于物业服务的长远发展，阻碍物业公司提升物业服务层次，也不利于维护广大业主的利益。
关于被告提出原告未对房�进行维修的抗辩意见，本院认为，在涉案房屋保质期内，原告就房屋质量问题起诉开发企业，因证据不足，被驳回其诉讼请求。现房屋在保修期满后的维修责任，房屋室内部分，应由业主自行维修。房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护。被告提供的照片不能证明被告公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维修、养护和管理义务。因此，被告拒交物业费无事实和法律依据。
关于被告因其他业主占用公共空间而拒交物业费问题，本院认为，《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违反行为予以制止或者依法处理。从以上规定看，物业公司对小区内私搭乱建的违反行为有制止的权利，但并无强制纠正及行政执法权。原告在接到业主投诉后，已张贴公示，要求其自行拆除，并向有关政府部门书面报告，已履行了相应的义务。被告认为物业公司没有及时制止其他住户私搭乱建，导致公共空间被占用，其生活受到影响，并因此认为原告物业服务不达标而拒交物业费用，就这些问题，被告可与占用公共空间的业主协商解决，或与物业公司一起向有关部门反映，请相关部门解决，也可以依法向人民法院诉讼等方式来保护自己的权利，但不能因此拒绝履行支付物业费用的合同义务。
关于被告应支付物业费的数额，本院认为，《公共服务协议》中约定的物业费收费标准为多�住宅0.38元/月/平方米，垃圾处置费36元/年/户，公摊水电费40元/年/户，协议约定的收费标准符合物价部门规定的物业服务收费的备案函规定。刘从会在小区住房为多层住宅，因此万豪公司按照0.38元/月/平方米收费符合合同规定。被告应给付原告2012年4月至2017年4月的物业服务费2085元（91.46平方*0.38元/月*60个月），公共能耗费200元（40元/年*5年），生活垃圾处置费180元（36元/年*5年），合计2465元。
被告刘从会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十（江苏省现为20000元）以下的，�行一审终审。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第三十二条第一款、第四十二条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：
被告刘从会于本判决生效后十日内给付原告江苏万豪物业服务有限公司2012年4月至2017年4月期间的物业费服务费、公共能耗费、生活垃圾处置费共计2465元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘从会负担。
本判决为�审判决。
代理审判员 李艳
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张倩
附：裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《物业管理条例》
第三十二条第一款从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违反行为予以制止或者依法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院�它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。