河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15547号
原告：李萌，女，汉族，1975年10月8日出生，住郑州市金水区。
委托代理人：蒋曙光，上海申格律师事务所律师。
被告：耿会利，女，汉族，1975年4月22日出生，住河南省通许县。
委托代理人：路未晞，河南国基律师事务所律师。
原告李萌诉被告耿会利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋曙光，被告及委托代理人路未晞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2016年7月23日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告房屋和车库，价值970000元；3、判令被告自交房之日起按每月3000元赔偿原告损失，直至被告实际返还房屋之日止（暂计算至起诉之日，计21000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月23日，原告因急需用钱，通过郑州市好居家房地产营销策划有限公司与被告耿会利签订了房屋买卖合同。合同约定，由被告购买原告位于郑州市金水区××路××楼××单元××号的商品房一套，房屋面积为113.32平方米，总购房款为97万元（含车库一个）。合同签订后，被告分多次支付了购房款24万元，剩余73万元采用按揭贷款方式付款。2016年8月份，原告将房屋和车库交付被告使用。同年9月份，在房管局办理了房屋过户手续。至此，原告完成了合同约定的交付义务。原告多次催促被告支付剩余购房款73万元，被告以无法办理银行按揭贷款为由拒绝给付，也不同意改变付款方式，致使原告无法取得剩余卖房款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《房屋买卖合同》一份；
2、房屋产权证书复印件一份。
被告辩称：一、原告要求解除双方2016年7月23日签订的房屋买卖合同的诉请不能成立。2016年7月23日，原被告签订了《房屋买卖合同》，被告通过郑州市好居家房地产营销策划有限公司购买原告出售的房屋一套，合同约定付款方式为按揭贷款方式支付，双方约定走非资金监管程序，由被告支付原告首付款24万元，剩余款项双方共同委托居间方并配合到贷款银行办理相关手续，被告申请的贷款金额经银行审批，批准贷款为73万元，足以清偿剩余房款。合同签订后，原告向被告交付了买卖房屋，双方在2016年9月22日在房管局网签了房屋买卖合同，被告缴纳了相应交易税费，双方的房屋买卖合同已经实际履行。后，在被告办理该房产不动产登记证书时，因原告出售房屋坐落的土地权籍不清，导致被告在房屋买卖后暂时无法在不动产登记中心办理不动产登记证书，已经审批过的银行贷款73万元因没有办理下来不动产登记证书而暂时无法发放给原告，故本案根本不是被告拒付剩余房款。根据郑州市不动产登记中心2017年5月18日的权籍调查公告可知，自公告之日起15个工作日即2017年6月9日前无人提出异议的，郑州市不动产登记中心将对涉案房屋占有的土地依法进行登记，则本案房屋的不动产登记证可以依法颁发，原告所诉请的剩余房款，将通过贷款银行直接给付，故原告以被告不支付房款为由要求解除合同不能成立，不应支持。根据双方合同约定，原告应保证房屋权属清晰，若发生与原告有关的权属纠纷，由原告负责解决并承担一切后果及违约责任，现因原告出售房屋土地权籍调查原因导致迟延，显然系原告原因导致，并非被告无法办理银行贷款，更非被告拒不支付剩余房款。原告要求解除合同亦不符合合同法规定。二、原告要求返还房屋和车库及赔偿其损失的诉请依法不能成立。首先，双方已经完成了买卖行为，合同不应解除自然不存在返还的事实基础及法律依据；其次，原告交付房屋系依据双方合同约定履行的交付义务，并非被告私自占有，无论合同是否解除，均不能认定被告占有使用其购买的房屋会给原告造成任何损失；再次，导致本案贷款暂时无法发放的原因系原告出售房屋土地权籍登记不明需要公示所致，如果存在过错也是原告的过错。综上，被告认为合同应诚信履行，为保证社会生活和经济交易的稳定性，对原告这种因房价偶发上涨就欲解除合同的行为不应支持，被告在颁发不动产证书后，即可完成抵押手续，贷款银行即可按审批表直接支付给原告个人账户，并不存在无法支付剩余房款的情况。故应，依法驳回原告诉请。
被告为支持起答辩意见，向本院提交以下证据：
1、《房屋买卖合同》一份；
2、房屋所有权证一份；
3、郑州市存量房买卖合同一份；
4、税收缴款书二份及增值税发票一份；
5、房屋交易和产权状况确认单及资金非监管证明各一份；
6、房屋权属查询证明一份；
7、郑州市不动产登记中心公告一份；
8、不动产登记申请审批表一份。
经审理查明：
2016年7月23日，原告作为卖方与被告作为买方、郑州市好居家房地产营销策划有限公司作为居间方签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容为：原告拥有位于金水区××路××楼××单元××号的房屋（郑房权证字第××，房屋建筑面积113.32平方米）；原被告双方经协商一致，同意将该房屋及其配套设施的总价款97万元，此价格下包含车库4平方米左右；原告应于合同签订时支付定金、佣金及代办费3万元，其中佣金及代办费1.5万元，余额作为向原告支付的定金；原被告双方同意以按揭贷款方式付款；原被告双方应在本合同签订之日起90个工作日内，共同到房管局办理过户及相关手续；在办理产权过户手续时，被告应依法交纳有关税款及相关费用，被告支付佣金15000元；原告保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生于原告有关的权属纠纷或债务纠纷，由原告负责解决并承担一切后果及违约责任；原被告双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视为其违约，应承担违约责任；原告认可被告贷款方式付款，原告有义务配合被告的贷款手续，以便被告贷款手续顺利办理，贷款过程中，被告提出终止贷款行为，则被告须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失；其他约定事项中，原被告协商一致，走非资金监管程序，其中代办费3000元整。
后，被告向原告支付首付款24万元，原被告于2016年9月22日签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定原告将坐落于郑州市金水区××路××楼××单元××号房屋以80万元价格出售给被告。2016年9月27日，郑州市住房保障和房地产管理局出具了一份郑房权字2016第161003××××号《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》，载明：转让方为原告，受让方为被告，合同号为201614××××，房屋所有权证编号为060100××××,交易确认时间为2016年9月26日10时28分55秒等。
2016年11月15日，被告作为权利人，原告作为义务人因转移登记，向郑州市不动产登记中心申请不动产证书。郑州市不动产登记中心对涉案房产土地权籍进行调查，并于2017年5月18日发出权籍调查成果的公告，并载明，逾期无人提出异议或者异议不成立的，将予以登记。
原告以被告未支付购房款为由诉至本院要求解除双方之间的房屋买卖合同。
审理中，被告主张现郑州市不动产登记中心已经可以为涉案房产办理登记，原告拒不配合。双方约定以贷款方式支付剩余购房款，走非资金监管程序的模式为，被告向原告支付首付款后，原告将涉案房产变更登记至被告名下，被告以涉案房产办理抵押贷款支付剩余购房款，贷款直接发放至原告账户。
本院认为：原被告于2016年7月23日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均有约束力，双方均应依约履行合同义务。被告主张双方约定，原告将涉案房产变更登记至被告名下，被告以涉案房产抵押贷款，向原告支付剩余购房款。原告称庭后核实“是否约定以涉案房屋办理抵押贷款、是否共同向银行申请贷款”，庭后原告在限定期限内并未向法庭回复核实信息，应承担不利后果。原被告双方并未在合同中约定解除条款，结合本案中原被告对合同的履行情况，原告主张被告违约未向其支付购房款，要求解除合同，证据不足，本院不予支持。原告要求返还房屋并赔偿损失，依据不足，本院不予支持。被告辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李萌诉讼请求。
案件受理费已减半收取6855元，由原告李萌负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 尚洛佳
二〇一七年八月十四日
书 记 员 袁建伟