福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初866号
原告：张崇伟，男，1978年11月28日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：福州市台江区红庆市场管理服务部，住所地福建省福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭1#、2#、4#、5#楼综合一层111C115-119店面，统一社会信用代码91350103MA3463HL7U。
投资人：周邦坤，男，1987年6月5日出生，汉族，住福建省大田县。
原告张崇伟与被告福州市台江区红庆市场管理服务部（以下简称红庆市场服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张崇伟到庭参加诉讼，被告红庆市场服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张崇伟向本院提出诉讼请求：1.被告退还向原告预收取的一年租金中未承租使用四个月期限租金24000元及水、电押金5000元；2.被告承担违约赔偿金18000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉请明确为：被告退还向原告预收取的一年租金中未承租使用四个月期限租金24000元及押金5000元。事实和理由：原告于2016年5月7日与被告签订《租赁合同》，承租被告经营管理的位于福州市台江区红庆生鲜市场所处的×、×号店面，经营粮油、干货。合同约定：租赁押金为5000元，租金为72000元/年，租赁期限为一年，从2016年5月7日到2017年5月6日止，合同第十二条补充约定租金由开业之日起算，开业第一个月为免租期，后被告在合同尾部重新盖章确定租金期为2016年6月15日至2017年6月14日。原告承租店面后，对该店面进行装修投入了两三万元，租金、押金费用原告于签订合同当时即缴给被告，并由被告方财务部门盖了单位的财务公章收据。被告在经营过程中就出现市场管理混乱，造成部分承租商户罢工等问题。2017年2月14日，福州市台江区红庆生鲜市场出现停电现象，而后于同月17日被整体关闭，原告无法继续经营。该事件经福州晚报报道后，原告才知被告并未向福州市台江区红庆生鲜市场业主缴交租金，导致业主对市场停水、停电并锁闭整个市场。因被告已经事先收取原告一年租金，却未按规定及时将租金、水电等费用交给相关业主与部门，造成原告承租的店面无法正常经营下去，故被告应将原告缴纳的剩余四个月租金、押金退还原告，并赔偿原告因此造成的损失。为此，原告诉至本院，要求判如所请。
被告红庆市场服务部未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告红庆市场服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月7日，原告张崇伟（乙方、承租方）与被告红庆市场服务部（甲方、出租方）签订《福州市台江区红庆生鲜市场租赁合同》，其中包含《市场铺（档）位租赁》以及《食品安全管理责任书》两份合同。上述合同主要约定：1、张崇伟向红庆市场服务部承租福州市台江区红庆生鲜市场×、×号店，经营粮油、干货；2、租赁期限自2016年5月7日起至2017年5月6日止；3、张崇伟在签订合同时须向红庆市场服务部交纳5000元押金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务；4、张崇伟在签合同时必须向红庆市场服务部全额交纳年租金72000元，第二年起租金年递增百分五；5、张崇伟不得擅自在市场内（含商铺内）拉结水、电和增设负荷。张崇伟如需对店面进行装修、改建、扩建或增设负荷，必须书面征得红庆市场服务部同意后方可施工；租赁期满或张崇伟中途违约致使合同解除时，张崇伟增设的设施不能拆除，无偿归红庆市场服务部所有；张崇伟如将租赁物及设施（含增设设施）损坏、毁坏，必须照价赔偿或恢复原状；6、租金由开业之日算起，开业第一个月为免租期。在合同尾处有手写部分并由被告红庆市场服务部加盖公章，内容为：租金由5月15日开始算，2016年5月15日至2016年6月14日为免租期，租金期为2016年6月15日至2017年6月14日。上述合同还约定其他事项。2016年5月7日，张崇伟向被告缴交店面年租金72000元、押金5000元。同日，被告向原告分别出具相应金额的收款收据两张，确认收到原告缴交的首年租金以及押金。2017年2月18日，福州市台江区红庆生鲜市场因另案房屋租赁合同纠纷被权利人停水、停电、锁闭。
本院认为，原、被告签订的《福州市台江区红庆生鲜市场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现由于被告原因致使整个红庆生鲜市场关门停业，导致原告无法在其租赁的店面继续经营，即被告未能向原告提供符合合同约定的、可供经营使用的店面，因此被告向原告收取停业相应期间的租金于法无据，应将预收的该期间的租金退还给原告，据双方合同约定，原告张崇伟应缴交租金的期限为2016年6月15日至2017年6月14日，而原告实际仅经营至2017年2月17日，因此被告应退还原告预交的2017年2月18日至2017年6月14日期间的租金23079元【72000元/年÷365天（2016年6月15日至2017年6月14日）×117天（2017年2月18日至2017年6月14日），四舍五入取整】。原告虽未在本案中主张解除与被告签订的《租赁合同》，但鉴于红庆生鲜市场整体至今仍未恢复营业，原告现要求被告先退还押金是合理的，故本院对原告此项诉讼请求亦予以支持。至于原告要求判令被告承担违约赔偿金18000元的诉讼请求，由于原被告双方在所签订的《租赁合同》中对被告的违约责任未作明确约定，而原告亦未能举证证明其实际经济损失为18000元，故应承担举证不能的责任，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告红庆市场服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福州市台江区红庆市场管理服务部应于本判决生效之日起十日内一次性向原告张崇伟退还租金23079元、押金5000元；
二、驳回原告张崇伟的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费975元，由原告张崇伟负担250元，由被告福州市台江区红庆市场管理服务部负担725元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 曾 琦
人民陪审员 张 军
人民陪审员 刘健萍
二〇一七年十月十一日
书 记 员 江紫沫
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。