河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终4684号
上诉人（原审原告）：李新江。
委托代理人韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王新中(曾用名王新忠）。
委托代理人王开峰，河北龙州律师事务所律师，代理权限一般代理。
被上诉人（原审被告）：王白龙。
被上诉人（原审被告）：王青龙。
被上诉人（原审被告）：杨国利。
上诉人李新江因与被上诉人王新中、王白龙、王青龙、杨国利确认合同无效纠纷一案，不服河北省行唐县人民法院（2016）冀0125民初2352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李新江、被上诉人王新中及其代理人王开锋、被上诉人杨国利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李新江的上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判四被上诉人于2016年9月2日签订的租赁合同无效；3、判决被上诉人王新中履行与上诉人2001年6月9日签订的校舍转让合同书。4、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。二、一审判决认定我与王新中签订的校舍转让合同书第10条的约定属于效力待定合同没有法律依据，且上诉人的一审诉讼请求应当依法支持。综上，上诉人与王新中签订的校舍转让合同系有效合同，不属于法定的效力待定合同情形，上诉人诉讼请求应当得到支持，一审判决驳回上诉人的上诉请求是错误的。请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
李新江向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判决确认四被告于2016年9月2日签订的租赁合同无效；二、依法判决被告王新中履行与原告于2001年6月9日签订的校舍转让合同书；三、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：1997年3月15日,余底村委会与行唐县中原武术馆(馆长王新中)签订租地协议，主要内容为：行唐县中原武术馆租赁余底村委会非耕地一块，共计11.5亩，租赁费每亩每年150元，租赁期限为1997年3月1日至2017年3月1日。租赁期间，未经村委会批准，不得转让。现有大厂房10间，包括旧院，每年租赁费1000元，和以上非耕地租赁费同时交纳。合同期满，行唐县中原武术馆的建筑物由双方协商作价，如协商不成，建筑物由行唐县中原武术馆拆除，恢复地貌交付余底村委会。1998年7月13日，行唐县文教局批准王新中创办成立中原小学。2001年6月5日，余底村村委会、王新中、李新江三方达成协议，主要内容为：同意王新中将承包余底村委会的土地11.5亩转让李新江使用，期限自2001年6月6日至2016年9月1日，每年租赁费2725元由李新江交余底村委会。如李新江中途不干，以后租赁费仍由王新中承担。2001年6月9日，行唐县中原小学王新中为甲方，李新江为乙方签订校舍转让合同书并进行了公证，合同第1条规定：乙方以每年13000的租金租赁甲方原小学及武馆一座。租赁期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止。租金共19.5万元，分两次付清，开始付4.5万元，2002年11月底全部付清剩余的15万元。在租赁期内，不论发生什么原因，甲方不退还乙方已付的租赁费。第10条规定，在2016年6月份之前，甲方负责与余底村委会办好延续土地承包合同，不论甲方延续了多少年，上交余底村委会的土地租赁费由甲方负担，在另延续的期限内，只许甲方租给乙方，不许甲方不租给乙方，如乙方继续租赁，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年内，乙方以每年2.5万元的租赁费付给甲方。自2025年9月1日起以后乙方每年3.5万元的租赁费付给甲方。付款方式一年一交。每年9月底前交甲方。第11条规定：15年后，如果乙方向甲方声明不再租赁或者拒付甲方租赁费了，此合同到此终止。乙方在原租赁期间所增建的一切建筑物及水电暖等固定财产归甲方所有，甲方可以向社会招标租赁，乙方不得干涉。（其他略）。合同甲方加盖河北省行唐县中原小学的公章，王新中签名。乙方由李新江签名。2001年8月30日，原中原小学经行唐县文教局批准改建为兴华小学，法定代表人为李新江。2002年3月8日，行唐县余底村委会与余底村民王新中签订延续租地合同,主要内容为：为支持教育事业大力发展，鼓励办学者大胆投资，经王新中申请，村委会同意，原中原武馆王新中租赁余底村东北（非耕地11.5亩，大厂房10间，包括旧院）的《租地协议书》到期后，继续执行至2047年3月1日，延续30年，其他一切事宜仍按原合同（协议）执行。2004年6月15日，行唐县兴华小学法定代表人李新江为甲方与乙方宇文秀花签订校舍租赁合同，主要内容为：甲方将兴华小学的院落、教室及设施租赁乙方，期限自2004年6月1日至2016年9月1日，租赁费每年1.6万元。甲方签字：李新江、石苏翠；乙方签字：杨国利、宇文秀花。2016年9月份之前，被告王新中主张其与李新江的合同2016年9月1日到期，自2016年9月2日起要行使对学校的主权，原告李新江与被告王新中发生争执。2016年9月12日，甲方王新中、王白龙、王青龙以拥有权人的身份与乙方杨国利签订租赁合同，合同主要内容为：1、甲方将原中原武术馆、中原小学的校舍房屋院落及办学物品租赁给杨国利。2、租赁期限自2016年9月2日至2017年9月2日，租赁价格9万元。付款方式:9月2日和3月2日两次付清，甲方任何一人签字拿到乙方租赁费后，合同生效。6、甲方与李新江2016年9月1日前的合同责任甲方负责，乙方与李新江2016年9月1日前的合同责任，乙方负责。甲方不管以什么原因与李新江延续此校舍租赁合同，致使本合同不能正常执行；或出现本合同无效时，甲方全额退还乙方所付租金。如果甲方与村委会的土地租赁合同产生纠纷，甲方完全负责，并退还全部租金。7、乙方须在2017年6月30日前作出合同到期后，是否继续租赁的决定，甲方做以后计划。2016年9月10日，甲方王新中、王白龙、王青龙与乙方杨国利签订补充协议，主要内容为对2016年9月2日签订的租赁合同补充、变更如下：租赁期限自2016年10月1日至2017年10月1日共一年，租赁价格9万元。租赁合同及补充合同自2016年10月1日起生效。2016年9月12日,李新江以王新中、王白龙、王青龙、杨国利为被告向本院起诉本案。2016年10月11日王新中向李新江发出的解除合同通知书，李新江于10月13日签收。2016年11月25日，李新江向本院起诉王新中，要求确认王新中2016年10月13日的解除合同行为无效。2016年12月29日，本院作出（2016）冀0125民初2847号判决书，判决：被告王新中2016年10月13日通知原告李新江解除双方签订的校舍转让合同的行为无效。该判决现已生效。依此一审法院认为，2001年6月9日行唐县中原小学王新中与李新江签订校舍转让合同，根据合同具体内容，实际应为租赁合同。双方签订合同之前，与出租人余底村委会三方达成协议，余底村委会同意王新中转租给李新江的期限为自2001年6月6日至2016年9月1日。租赁合同第10条的约定，没有经过出租人余底村委会同意。四被告2016年9月2日签订的租赁合同及2016年9月10日签订的补充协议，也没有经过余底村委会同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案无论原告与行唐县中原小学王新中签订的合同第10条的约定还是四被告签订的租赁合同，均未经出租人余底村委会同意，均属于效力待定合同。原告依据效力待定合同请求被告王新中继续履行，不予支持。故判决如下：驳回原告李新江的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元,由原告李新江负担。
经审理查明，二审查明的事实与一审一致。
本院认为，李新江、王新中与余底村委会所签订三方协议已于2016年9月1日到期，虽然王新中又与村委会续签了延续租地合同，但是村委会作为土地所有权人在与王新中续签合同时约定其他一切事宜仍按原合同（协议）执行，原合同中对于王新中转租予以限制，故，王新中与李新江2001年6月9日签订的校舍转让合同书并未得到村委会认可。现王新中在合同到期后，又与杨国利等人签订租赁合同，虽王新中在与李新江签订了协议后，又违反协议约定将校舍再行转让，该行为不妥，但并不必然导致王新中与杨国利等人所签的租赁合同无效。一审判决结果并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费80元，由上诉人李新江负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚玉华
审判员 杨根山
审判员 李 伟
二〇一七年五月二十五日
书记员 李 站