北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初67716号
原告（反诉被告）赵春雨，女，1977年2月22日出生，中央电视台编辑，住北京市朝阳区。
委托代理人王怀宇，北京识广律师事务所律师。
被告（反诉原告）周准，男，1980年4月8日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人周韶辉（周准之父），男，1952年11月27日出生，北京市朝阳区。
委托代理人李英华，北京市盈科律师事务所律师。
第三人北京万家惠好房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5559房间。
法定代表人张伟，董事长。
委托代理人张福林，男，1962年1月14日出生，公司经理，住北�市朝阳区。
原告（反诉被告）赵春雨(下称姓名)与被告（反诉原告）周准（下称姓名）、北京万家惠好房地产经纪有限公司（下称万家惠好公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员宋学亮独任审判，公开开庭进行了审理。赵春雨委托代理人王怀宇，周准委托代理人周韶辉、李英华，万家惠好公司委托代理人张福林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵春雨诉称：2016年3月27日，赵春雨与周准在万家惠好公司居间介绍下签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（下称房屋买卖合同），约定赵春雨购买周准所有的位于北京市朝阳区世豪花园X号房屋（下称涉案房屋）一套，房屋价款为人民币二百零五万元，定金为人民币十万元。合同签订后，赵春雨依约交纳了定金。2016年10月9日，赵春雨与周准办理了网签手�。现赵春雨要到公积金管理中心办理按揭贷款，需要周准到场配合办理，为此，赵春雨多次电话联系周准，万家惠好公司也向周准发出催告函，赵春雨本人也向周准发出了要求其配合办理相关手续的催告，周准至今未配合办理，为维护赵春雨的合法权益，故诉至法院请求判令：1、继续履行合同，周准配合赵春雨到公积金管理中心办理按揭贷款，并办理房屋过户手续；2、周准支付违约金（从2016年11月10日始至房屋办理过户日止，每日按万分之五计，基数以100000元计），经济损失房租（从2016年11月10日始至房屋办理过户日止，每月按4000元计）、诉讼费11150元、公告费260元、律师费20000元。
周准辩称并反诉称：不同意赵春雨的诉讼请求。2016年3月27日，赵春雨与周准在万家惠好公司居间介绍下签署了居间服务合同、房屋买卖合同。合同签订后，赵春雨支付10万元�金，再未向周准支付任何的购房款。依据居间合同约定，2016年4月30日是周准协助赵春雨进行过户的最后时间，也是赵春雨向周准支付最后的购房款项的时间。但是这期间，赵春雨不但没有取得购房资格，也未向周准支付任何购房款项。现二手房都在涨价，由于赵春雨的行为致使周准再行购买其他房屋的成本远远增加，因此，周准依据房屋买卖合同约定请求法院判令：1、解除赵春雨与周准签订的房屋买卖合同；2、赵春雨协助周准办理撤销网签；3、赵春雨支付违约金41万元。
赵春雨就周准反诉辩称：不同意周准的反诉请求。赵春雨按照合同约定履行，周准没有按照合同约定履行。2016年6月赵春雨将自己名下房屋售出，并给案外人办理了相应过户手续，2016年9月26日，周准将其妻子名下房屋更名至其名下，在上述两项事实完成后，万家惠好公司通知双方办理网�手续，并于2016年10月9日，办理了涉案房屋的网签手续，自网签后，周准不予配合办理过户，在此过程中，万家惠好公司按合同约定通知双方办理过户，于11月21日，向周准发出告知函，要求周准履行合同义务，周准没有履行。
万家惠好公司就本诉及反诉辩称：2016年3月27日，赵春雨与周准就涉案房屋达成购房意向，并签订了书面合同。当时，赵春雨购房的目的是为了改善居住条件，周准的房屋当时登记所有权人为周准和周准妻子，周准准备将房屋所有权人变更为自己后出售给赵春雨。合同签订后，赵春雨向周准支付了定金10万元，对于继续履行，三方约定，由我公司按照合同履行情况通知赵春雨和周准履行合同义务。2016年6月，赵春雨将自己名下的房屋出售并办理完了相关过户手续。可周准的房屋所有权人变更手续一直没有办理，使合同无法继续履行。在�公司和赵春雨多次的催促下，才于2016年9月26日完成房屋所有权人的变更。在周准于2016年9月27日提供变更后的房产证后，我公司根据双方实际情况，于2016年10月9日办理完成了网签手续。之后，我公司与赵春雨多次催促周准履行合同其他义务，但周准拒不履行。
经审理查明：2016年3月27日，赵春雨与周准在万家惠好公司居间介绍下签署了房屋买卖合同，约定赵春雨购买周准所有的位于北京市朝阳区世豪花园X号房屋（下称涉案房屋）一套，房屋价款为人民币二百零五万元，定金为人民币10万元，购房款中85万元通过公积金贷款方式支付，此外，合同还对房屋的交付及违约责任等进行了约定。同日，上述三方还签订了《房屋买卖居间服务合同》及《自行划转补充协议》，约定周准、赵春雨双方定于——万家惠好公司通知之日起30日内/2016年4月30日前，在周准、赵春雨双方资料齐全时到房屋权属登记部门办理过户登记。首付款110万元应当由赵春雨在交税当日直接支付给周准。上述合同及协议签订后，赵春雨依约交纳了定金，尚未交纳其他款项。2016年10月9日，涉案房屋的房屋买卖合同办理了网签手续。
庭审中，赵春雨、周准关于办理过户登记的时间存在争议，赵春雨称系双方关于“万家惠好公司通知之日起30日内/2016年4月30日前，在周准、赵春雨双方资料齐全时到房屋权属登记部门办理过户登记”存在不同理解，赵春雨称该条款系附条件的选择性条款，应当以万家惠好公司通知之日起30日内作为履行的起算点，周准则称应当以2016年4月30日前作为履行的时间节点。万家惠好公司认可赵春雨的陈述，称于2016年10月21日向周准发出了告知函，周准不予认可，称未收到通知。
本案审理过程中，经本院释明，在继续履行双方房屋买卖合同的情况下，周准要求赵春雨一次性支付房屋的剩余购房款，赵春雨表示同意。
上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，各方签订的房屋买卖合同、居间服务合同等系各方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的相关规定，合法有效，应当遵守。双方关于“万家惠好公司通知之日起30日内/2016�4月30日前，在周准、赵春雨双方资料齐全时到房屋权属登记部门办理过户登记”系选择性条款，且该条款附有双方资料齐全的条件。该条款并未明确2016年4月30日为履行过户登记的截止时间，双方亦未明确该时间为履行付款义务的截止时间，且现有证据亦无法证明双方在当时具有齐备的资料，因此，周准主张2016年4月30日是周准协助赵春雨进行过户的最后时间，也是赵春雨向周准支付最后的购房款项的时间缺乏证据支持，本院不予采信。结合赵春雨按约交纳定金等情形，周准主张赵春雨违约并要求解除合同、撤销网签手续、赔偿违约金等反诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。综合本案情形，根据各方签署的合同及合同后续履行的情况，以万家惠好公司通知之日起30日作为继续履行的依据，更为符合常理，更能维护交易的稳定。按照该约定，周准应当在收到万家惠好�司通知后履行相应的配合办理过户义务，万家惠好公司虽称其在2016年10月21日向周准发出了通知，但现有证据并不足以证明周准实际收到了该通知，在此情形下，参考双方约定的内容，赵春雨主张周准违约并要求支付违约金、赔偿损失亦缺乏相应依据，本院不予支持。
现赵春雨要求继续履行合同，在本院释明的情况下，周准要求一次性支付剩余购房款，赵春雨表示同意，本院不持异议，本院对赵春雨要求继续履行合同并办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）赵春雨与被告（反诉原告）周准继续履行双方于二○一六年三月二十七日签订的《�京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《房屋买卖居间服务合同》；
二、原告（反诉被告）赵春雨于本判决生效后三十日内一次性给付被告（反诉原告）周准购房款一百九十五万元；
三、被告（反诉原告）周准在原告（反诉被告）赵春雨履行完上述第二项判决义务后七日内协助原告（反诉被告）赵春雨办理位于北京市朝阳区世豪花园X号房屋权属转移登记手续，将房屋过户至原告（反诉被告）赵春雨名下；
四、驳回原告（反诉被告）赵春雨的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）周准的全部反诉请求。
本诉案件受理费16800元，由原告赵春雨负担1800元（已交纳），由被告周准负担15000元（原告赵春雨已预交，于本判决生效后三十日内向原告赵春雨支付）。
公告费260元，由被告周准负担（原告赵春�已预交，于本判决生效后三十日内向原告赵春雨支付）。
反诉案件受理费3725元,由被告（反诉原告）周准负担(已交纳)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋学亮
二〇一七年六月十一日
书 记 员 李国龙