贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3163号
原告：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司。住所地：凯里市苗侗风情园。
法定代表人：王开贵，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：ＸＸ光、王陆飞，贵州兄弟律师事务所律师。
被告：凯里市格兰房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市风情大道*号。
法定代表人：杨智勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李健，贵州万木春律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般授权）：杨金泉，贵州万木春律师事务所实习律师。
第三人：凯里市博南实验幼儿园，住所地：凯里市风情大道*号。
负责人：陈宇环，女，1992年8月6日出生，住湖南省常德市武陵区。
原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司（以下简称“市文旅投公司”与被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司（以下简称“格兰房开公司”）、第三人凯里市博南实验幼儿园（以下简称“博南实验幼儿园”）租赁合同纠纷一案，本院2017年08月10日受理后，依法适用简易程序并于同年9月18日公开开庭进行了审理，原告市文旅投公司委托诉讼代理人ＸＸ光、王陆飞，被告格兰房开公司委托诉讼代理人李健、杨金泉，博南实验幼儿园负责人陈宇环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市文旅投公司向本院提起诉讼，请求：1.判令解除市文旅投公司与格兰房开公司在《博南实验幼儿园财产转让协议》中建立的财产租赁关系，第三人搬离凯房权证凯里市字第××号房屋，格兰房开公司将该房屋交还市文旅投公司；2.判令格兰房开公司支付自2016年1月1日至2017年7月31日的租金304万元，并以每月16万元继续计算至格兰房开公司交回租赁财产时止。事实及理由：2015年6月，格兰房开公司因资金问题致开发建设的“格兰十二号大院”项目大面积停工，大量民工、购房户上访，形成影响社会稳定的群体事件。后，凯里市成立专门的工作组，千方百计为格兰房开公司筹措资金，促成项目复工建设。2015年10月15日，市文旅投公司根据凯府专议（2015）211号《关于研究格兰十二号大院和苗侗百草园项目建设有关事宜的专题会议纪要》，与格兰房开公司协商一致后签订了《博南实验幼儿园财产转让协议》。协议约定：格兰房开公司将其享有完整产权的博南实验幼儿园教学楼及全部设施设备转让给市文旅投公司，转让价格2300万元；被告三年内有权回购转让的财产；财产转让后租赁给格兰房开公司使用，月租金16万元，按季支付，每季度第一个月的一日前支付本季度租金，逾期10日未支付租金，市文旅投公司有权解除租赁合同收回租赁财产。合同签订后，市文旅投公司履行了自己的义务，依约支付了转让价款，双方办理了房屋产权过户登记，但格兰房开公司长期未支付租金，导致国有资产利益遭受损失，故提起诉讼。
被告格兰房开公司辩称：市文旅投公司的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。1.市文旅投公司与格兰房开公司于2015年10月15日签订的《博南实验幼儿园财产转让协议》正如市文旅投公司所述，名为财产转让协议，实为融资协议。2.在协议履行过程中，格兰房开公司根据协议所得的款项并无实际的支配权，客观上对格兰房开公司的经营造成了极大的影响，格兰房开公司的经营情况确实是未有明显好转，没有能力全面履行协议约定的支付义务。3.市文旅投公司在起诉之前就向格兰房开公司发出了《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》，发生了双方所签协议解除的法律事实及后果，故协议未履行的部分，可终止履行；已经履行的，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失等。4.市文旅投公司在行使解除权后，又诉请判决解除合同，没有事实和法律依据，该诉请不能成立。5.博南幼儿园实际占有使用场地及房屋，从法律上看为“合法占有”及使用，否则，市文旅投公司应提起侵权之诉；市文旅投公司与格兰房开公司解除合同后，“交回租赁财产”的应是市文旅投公司，格兰房开公司只应返还市文旅投公司支付的转让资金及相应的资金使用费；根据相关法律规定，格兰房开公司即使是出资办学方，也不能将已经出资办学的财产任意“收回”，更不能任意责令合法占有使用的第三人“交回”，故市文旅投公司诉请判决“第三人撤离，被告交回租赁财产”的理由不成立。6.关于租金，格兰房开公司愿意按照协议支付，但因市文旅投公司已经行使了解除权解除合同，故格兰房开公司除返还本金外，愿意从解除合同之日起，按正常的资金贷款利息支付给原告。
第三人博南实验幼儿园述称：市文旅投公司的诉讼请求没有法律依据，完全不能成立。1.博南实验幼儿园属企业出资兴办的民办教育机构，根据相关法律规定，出资或投资于民办教育机构的出资人或投资人，对投入民办教育机构的资产不再享有任意处分的权利，即民办教育机构对投入其机构的财产（包括投资、捐款）享有法人财产权，同时法律还规定民办教育机构的决策权由理事会或董事会享有，而不是投资者或捐资者享有。2.市文旅投公司与格兰房开公司擅自签订不动产转让协议，转让已交付给博南实验幼儿园使用的资产，违反了法律的强制性规定，《博南实验幼儿园财产转让协议》系无效合同。3.市文旅投公司依据违法无效的合同诉请判决博南实验幼儿园“撤离”现办学场地和房屋，没有法律依据。
本案的争议焦点为：1.市文旅投公司与格兰房开公司之间的转让协议属于什么性质？是否已解除？2.市文旅投公司要求博南实验幼儿园搬离现址，格兰房开公司交回财产，理由和证据是否充分？3.格兰房开公司是否拖欠市文旅投公司租金？如拖欠，是多少？4.博南实验幼儿园是否合法拥有涉案财产？
针对本案的争议焦点，为证明自己的主张成立，市文旅投公司向本院提交了如下证据：1号证据，市文旅投公司的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明市文旅投公司的身份及诉讼主体适格；2号证据，《博南实验幼儿园财产转让协议》，拟证明市文旅投公司与格兰房开公司在财产转让过程中建立了财产租赁关系；3号证据，转让款支付凭证，拟证明市文旅投公司已按约定支付转让款2300万元；4号证据，凯房权证凯里市字第××号房屋所有权证，拟证明市文旅投公司已合法拥有租赁财产；5号证据，《通知函》，拟证明市文旅投公司已书面催促格兰房开公司履行租赁义务；6号证据，《关于凯里市文化旅游产业投资发展有限公司通知函的复函》，拟证明格兰房开公司无能力履行租赁合同义务；7号证据，市文旅投公司发文签收登记本，拟证明第三人已收到原告的函；8号证据，市文旅投公司《关于解除〈博南中学财产转让协议〉的函》和《关于收回博南中学与博南幼儿园的告知函》，拟证明原告仅想解除《博南中学财产转让协议》中的租赁部分，并不是解除全合同；9号证据，格兰房开公司《关于博南实验幼儿园、高级中学租金核算的联络函》、市文旅投公司《市文旅投公司关于博南中学和博南幼儿园租金计算的复函》、《律师函》，拟证明原被告双方都未对解除协议进行协商，反而是尽力完善原协议，协商租金支付办法，履行协议；10号证据，《凯里市教育和科技局关于责令博南实验幼儿园停止办学的通知》，拟证明凯里市教育和科技局已责令博南实验幼儿园停止办学。经庭审质证，格兰房开公司和博南幼儿园对1号、3号、5号、6号证据无异议，2号证据，格兰房开公司对真实性和关联性无异议，但对合法性提出异议，认为该协议表面是财产转让协议，其实是融资协议，协议的内容涉及了幼儿园的不动产，而幼儿园没有参加签订协议，该协议不合法；博南实验幼儿园提出签订协议幼儿园不清楚，该协议无效；4号证据，格兰房开公司对真实性无异议，提出市文旅投公司虽依据合同取得房产，但后来市文旅投公司又解除了合同，现涉及房产是否需要返还的问题；博南实验幼儿园提出格兰房开公司虽没将房产过户到幼儿园名下，但不影响博南幼儿园的使用权，市文旅投公司无权要求博南幼儿园搬离；7号证据，格兰房开公司无异议；博南实验幼儿园表示不清楚；8号证据，格兰房开公司对真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议，提出恰好证明了市文旅投公司再次确认了其以前发出的解除通知；博南实验幼儿园表示不清楚；9号证据，格兰房开公司对真实性无异议，对合法性有异议，提出解除行为一旦做出就不存在协商的问题；博南实验幼儿园表示不清楚；10号证据，格兰房开公司的质证意见为与第三人所举证据相冲突；博南实验幼儿园的质证意见是：文件是发给博南中学的，博南实验幼儿园未收；即使在发文后博南实验幼儿园仍在凯里市教育和科技局的管理下。经审查，对市文旅投公司、格兰房开公司、博南实验幼儿园无异议的1号、3号、5号、6号证据予以采信；2号证据，是市文旅投公司与格兰房开公司的真实意思表示，博南幼儿园虽提出异议，但未能提出反驳的证据，且当事人在法律规定时限内未行使撤销权，故予以采信；4号证据，真实有效，符合三性特征，予以采信；7号证据，博南实验幼儿园虽然表示不清楚，但未提出异议及提交相反的证据，予以采信；8号证据，从决定的意思表示来看，市文旅投公司只是想解除与格兰房开公司的租赁关系，而非整个合同，故予以采信；9号证据，从原被告双方的行为来看，双方无真正解除《博南实验幼儿园财产转让协议》的意思表示；10号证据，已送达博南实验幼儿园，只因收文单位是博南中学故博南实验幼儿园拒收，说明发文一事真实存在，该份证据予以采信。
针对本案的争议焦点，为证明自己的辩解理由成立，格兰房开公司向本院提交了市文旅投公司作出的《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》，拟证明市文旅投公司提起诉讼之前，已经行使了《中华人民共和国合同法》中关于解除权的规定即协议约定的合同解除权，发生了双方所签订协议解除的法律事实及后果。经庭审质证，市文旅投公司的质证意见为：对真实性无异议，该函本质是解除租赁关系而不是解除转让关系，格兰房开公司应承担租金和违约责任，不存在返还财产的问题；博南实验幼儿园对该证据无异议。经审查，原被告对该份证据的真实性无异议，结合原被告在市文旅投公司作出该函后仍在协商合作事宜来看，市文旅投公司的目的是解除租赁关系，该份证据予以采信。
针对本案的争议焦点，为证明自己的陈述理由成立，第三人博南实验幼儿园向本院提交了凯里市教育局凯教复〔2014〕18号文件《关于同意筹设凯里市博南实验幼儿园的回复》、全国教师管理信息系统信息、《凯里市教育和科技局关于进行全国学生资助管理信息系统应用培训的通知》及2017年凯里市学生资助中心关于全国学生资助管理信息系统学前教育资助子系统应用培训签到册、凯里市卫生和计划生育、凯里市教育和科技局文件《关于举办全市托儿所、幼儿园卫生保健人员业务培训班的通知》及2017年民办幼儿园基本情况信息统计表、凯里市2017年教师节评选表彰推荐名额分配表、凯里市2017年教师节评优表彰公示、2017年教师节表彰先进集体及个人名单、荣誉证书，拟证明幼儿园的办园许可证虽然没有下来，但系教育局批准允许教学的，且纳入了教育局的管理。除了博南实验幼儿园外，很多幼儿园许可证都没有办下来。因为落实新的《中华人民共和国民办教育促进法》导致许可证现处于停办的状态。经庭审质证，市文旅投公司的质证意见为：该组证据与本案无关系，不能证明租赁财产是格兰房开公司投资办实验幼儿园的；市文旅投公司购买时，财产是格兰房开公司的，格兰房开公司具有所有权，已转让给市文旅投公司，现市文旅投公司拥有财产的所有权；文件已写明，筹办时间是三年，筹设时间内没申请办学，违反规定，已被勒令停止办学；格兰房开公司的质证意见为：无异议，认可幼儿园的证据；该组证据回应了博南实验幼儿园具有主体资格；格兰房开公司投资成立幼儿园后，相关的财产归属幼儿园所有，原被告协议处分这些财产，违反《民办教育促进法》的规定。经审查，该组证据具有真实性，予以采信，但不能证明涉案财产在原被告签订《博南实验幼儿园财产转让协议》时已归博南实验幼儿园所有。
根据采信的证据，结合原被告及第三人的陈述，本院认定本案事实如下：2014年4月，凯里市教育局下文回复凯里市博南高级中学，同意该学校筹设“凯里市博南实验幼儿园”，筹设期为2014年4月8日至2017年4月7日。筹设期内，博南高级中学未向凯里市教育和科技局提交设立申请。与此同时，博南高级中学在格兰房开公司所有的房屋土地上开展学前教育，但格兰房开公司未将相关的房地产及设备设施过户给博南实验幼儿园或博南中学。2015年10月15日，格兰房开公司（甲方）与市文旅投公司（乙方）签订《博南实验幼儿园财产转让协议》，协议主要内容为：1.根据市人民政府《关于研究格兰十二号大院和苗侗百草园项目建设有关事宜的专题会议纪要》的要求，由市文旅投公司作为收购主体，对博南实验幼儿园进行整体收购。2.甲方将享有完整产权的博南实验幼儿园教学楼及全部设施设备转让给乙方，转让价格为人民币贰仟叁佰万元整（￥23000000.00）；3.甲方在本协议生效后满三年的对应日前，享有回购博南实验幼儿园全部资产的权利。4.甲方须在2015年12月31日前办理好博南实验幼儿园资产的土地、房产等产权登记手续，依法取得相关产权证书。5.甲方转让博南幼儿园全部资产给乙方后，向乙方租赁博南实验幼儿园资产继续经营博南实验幼儿园。租赁期三年。甲方交纳租赁押金人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。甲方承租期内的经营管理和收益归甲方享有。租金每月壹拾陆万元整（￥160000元）。租金按季度支付，每季度第一个月一日前，支付本季度租金。如甲方逾期10日未支付租金，乙方有权解除租赁合同收回租赁资产。6.乙方受让博南实验幼儿园资产后，依法享有对博南实验幼儿园全部资产的占有、适用。收益的权益。本协议规定的回购期限届满，甲方未能按本协议规定回购时，乙方即享有博南实验幼儿园全部资产处分权。7.博南实验幼儿园资产过户至乙方名下后，乙方有权用于融资和贷款。8.本协议签订后，乙方支付甲方收购定金450万元。甲方收取定金后应立即办理博南实验幼儿园房屋资产的产权登记，且不得用博南实验幼儿园资产进行任何融资活动。9.甲方未能在2015年12月31日前办妥博南实验幼儿园土地、房屋产权手续，则本协议解除。2015年10月21日，市文旅投公司支付格兰房开公司幼儿园转让款900万元。2016年1月1日市文旅投公司将涉案房屋出租给格兰房开公司继续办幼儿园使用，双方未另行签订租赁合同。2016年7月20日，格兰房开公司将凯里市风情大道8号格兰十二号大院幼儿园地址上的房产（建筑面积2722.06平方米）过户给市文旅投公司。由于格兰房开公司一直拖欠租金，2017年4月6日，市文旅投公司向格兰房开公司送达了《关于凯里市格兰房开公司交付博南实验幼儿园、博南中学租金事宜通知函》，要求格兰房开公司于2017年4月10日前支付博南实验幼儿园资产租金192万元，“如逾期未付所欠租金，市文旅投公司将按违约方式解除协议，由此造成的一切后果将由格兰房地产公司承担”。同年4月20日，市文旅投公司向格兰房开公司送达了《通知函》，以市文投公司已依约按期足额向格兰房开公司支付了转让款，而格兰房开公司未依约将博南中学的产权过户给市文投公司，也未按约定的期限向市文投公司支付租金为由，要求格兰房开公司收到该函之日起5个工作日内履行相关义务或与市文旅投公司协商处理：1.将博南中学产权过户给市文旅投公司。2.向市文旅投公司支付博南中学和博南实验幼儿园租金1980万元，其中博南实验幼儿园为240万元。3.向市文旅投公司归还履约保证金750万元。同年4月11日，格兰房开公司向市文旅投公司致《工作联络函》，“鉴于我公司现阶段经营资金紧张，为保证十二号大院项目能全面完工，维护社会稳定，又能切实履行我公司义务，中学和幼儿园租金和保证金履行具体时间待我司财务精准核算后于2017年4月15日前付出。”由于格兰房开公司未按时履行约定，同年5月12日，市文旅投公司向格兰房开公司送达了《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》，内容为：市文旅投公司与格兰房开公司签订《博南实验幼儿园财产转让协议》后，市文旅投公司依约履行了义务，支付了全部转让款，而格兰房开公司未履行义务拖欠租金严重违约，决定“1.解除与格兰地产签订的《博南实验幼儿园财产转让协议》；2.格兰地产拖欠市文旅投公司的租金和博南幼儿园资产产权过户费用从履约保证金中扣除”。同时，市文旅投公司还送达了《关于收回博南中学与博南幼儿园的告知函》，内容为“凯里市格兰房地产开发有限责任公司与凯里市文化旅游产业投资发展有限公司分别于2015年10月15日、2016年1月19日签订《博南实验幼儿园财产转让协议》、《博南中学财产转让协议》。上述协议约定将博南实验幼儿园和博南中学财产转让给市文旅投公司，且上述协议还约定市文旅投公司将博南实验幼儿园和博南中学出租给格兰地产办学使用。上述协议签订后，市文旅投公司依约向格兰地产支付全部转让款，但格兰地产未按照协议约定期限足额向市文旅投公司支付租金，为维护市文旅投公司合法权益，市文旅投公司于2017年5月30日解除与格兰地产签订的博南实验幼儿园财产转让协议》、《博南中学财产转让协议》，依法收回博南实验幼儿园和博南中学资产，请贵单位保障博南实验幼儿园和博南中学现存教师和在校学生的教学工作正常开展，并于收到本函之日起3日内与市文旅投公司协商教师和在校学生关系转移事宜”。同年5月23日，格兰房开公司向市文旅投公司送达《关于博南实验幼儿园、高级中学租金核算的联络函》，请求市文旅投公司核算格兰房开公司应付的博南中学和博南实验幼儿园的租金，并协商租金支付办法，完善协议。同年5月27日，市文旅投公司向格兰房开公司送达《市文旅投公司关于博南中学和博南幼儿园租金计算的复函》，告知格兰房开公司博南实验幼儿园从2016年1月1日起算，至2017年5月1日共逾期支付租金256万元。后，格兰房开公司仍未支付租金，同年7月13日，北京盈科（贵阳）律师事务所受市文旅投公司的委托，向格兰房开公司送达《律师函》，在明确告知计算至2017年7月1日格兰房开公司共欠租金288万元的同时，函告格兰房开公司：1.将格兰房开公司对博南实验幼儿园以及博南中学的财务管理权移交给市文旅投公司，由市文旅投公司对博南实验幼儿园以及博南中学的财务收支进行监管并保障正常办学。2.格兰房开公司基于对博南幼儿园以及博南中学投资所享有的收益，由市文旅投公司代为收取，作为格兰房开公司履行协议约定义务的保证金。格兰房开公司未履行函告义务。同年8月30日，凯里市教育和科技局作出《关于责令博南实验幼儿园停止办学的通知》，以博南高级中学在筹设期内未向凯里市教育和科技局提交设立申请，博南实验幼儿园未经登记注册擅自招生办园为由，责令博南中学停止违规办园的行为。
另查明，博南实验幼儿园一直接受凯里市教育和科技局的监管，正常开展教学活动。截止2017年7月31日，格兰房开公司共拖欠市文旅投公司博南实验幼儿园房租304万元。
本院认为，商事活动在不违反法律法规的前提下，应尊重当事人的意思自治。关于争议焦点“市文旅投公司与格兰房开公司之间的转让协议属于什么性质？是否已解除？”的问题。由于受各种因素的影响，格兰房开公司在凯里市开发“十二号大院”时，资金链出现断裂，公司陷入困境。为了避免购房人的损失进一步扩大及格兰房开公司投资的博南中学和博南实验幼儿园能正常经营下去，市文旅投公司与格兰房开公司于2015年10月15日签订了《博南实验幼儿园财产转让协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，予以确认。从双方的约定来看，主要内容为：一是转让财产；二是市文旅投公司在受让财产后继续将财产出租给格兰房开公司开办博南实验幼儿园；三是在协议生效后满三年的对应日前格兰房开公司享有回购资产的权利。因此，该协议包含了转让协议和租赁协议两个协议的内容。在市文旅投公司已履行支付转让款义务的情况下，格兰房开公司一直不履行支付房租的义务，因此说，格兰房开公司违反了合同约定，存在违约行为。在市文旅投公司作出及送达给格兰房开公司的文件中，无论是《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》还是《关于收回博南中学与博南幼儿园的告知函》或《律师函》，都明确地指出了格兰房开公司的过错，即违反约定，拖欠租金，由此可看出，市文旅投公司的本意为解除与格兰房开公司之间的租赁关系。《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》仅是解除市文旅投公司与格兰房开公司之间的涉租赁关系部分。在市文旅投公司作出《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》后，格兰房开公司虽未明确提出异议，但一直与市文旅投公司之间文件互往，尤其是2017年5月23日，格兰房开公司向市文旅投公司送达了《关于博南实验幼儿园、高级中学租金核算的联络函》，请求市文旅投公司核算格兰房开公司应付的博南中学和博南实验幼儿园的租金，并“共商租金支付办法”，“完善协议未尽事宜”，以实际行动对市文旅投公司的行为提出异议，同时，仍占用、使用租赁物资，因此，涉租赁部分的协议未解除，故格兰房开公司辩称在市文旅投公司向格兰房开公司发出《关于解除〈博南实验幼儿园财产转让协议〉的函》，行使了解除权，发生了双方所签订协议解除的法律事实及后果，已不存在法院判决解除的可能的理由不成立，不予支持。
关于“博南实验幼儿园是否合法拥有涉案财产？市文旅投公司要求博南实验幼儿园搬离现址，格兰房开公司交回财产，理由和证据是否充分？”的问题。从原被告及第三人提交的证据来看，凯里市教育局虽然下文同意凯里市博南高级中学筹设博南实验幼儿园，但在筹设期内凯里市博南高级中学未向教育部门提交设立申请，同时，格兰房开公司亦未将相关房产赠予或投资到博南实验幼儿园名下，将其所有权剥离，故博南实验幼儿园对涉案财产未享有所有权。博南实验幼儿园辩称出资或投资于民办教育机构的出资人或投资人对投入其民办教育机构的财产不再享有任意处分的权利，根据《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款“民办学校应当具备法人条件”和第十三条第一款“筹设民办学校，举办者应当向审批机关提交下列材料：（一）申办报告，内容应当主要包括：举办者、培养目标、办学规模、办学层次、办学形式、办学条件、内部管理体制、经费筹措与管理使用等；（二）举办者的姓名、住址或名称、地址；（三）资产来源、资金数额及有效证明文件，并载明产权；（四）属捐赠性质的校产需提交捐赠协议，载明捐赠人的姓名、所捐资产的数额、用途和管理办法及相关有效证明文件。”的规定，格兰房开公司或博南高级中学至今未向审批机关申请设立博南实验幼儿园，更没有将格兰房开公司的涉案资产剥离格兰房开公司，因此，在市文旅投公司与格兰房开公司签订《博南实验幼儿园财产转让协议》时，格兰房开公司处置的是格兰房开公司的财产，未损害博南实验幼儿园的合法权益。2016年7月，在格兰房开公司的协助下，涉案房产已过户至市文旅投公司名下，因此，市文旅投公司对涉案财产享有所有权和处分权。格兰房开公司无正当理由一直拖延支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，市文旅投公司诉请解除与格兰房开公司的租赁关系，要求博南实验幼儿园搬离凯房权证凯里市字第××号房屋，格兰房开公司交还凯房权证凯里市字第××号房屋的理由成立。
关于“格兰房开公司是否拖欠市文旅投公司租金？如拖欠，是多少？”的问题。自2016年1月1日至今，格兰房开公司一直未按约定交付租金，截止2017年7月31日，共计304万元（16万元×19个月），应由格兰房开公司履行给付义务。
综述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款、第十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司与被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司2015年10月15日签订的《博南实验幼儿园财产转让协议》中的财产租赁关系部分。第三人凯里市博南实验幼儿园于本判决生效之日起十五日内搬离凯房权证凯里市字第××号房屋，被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司将凯房权证凯里市字第××号房屋交还原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司。
二、被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司自2016年1月1日起至2017年7月31日止的租金304万元。2017年8月1日后的租金按每月16万元计算至被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司实际交回租赁财产时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取15560元，由被告凯里市格兰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 宋 红 燕
二〇一七年十一月六日
书记员 刘于麟（代）