广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初321号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地广东省海丰县海城镇广富路***号。
负责人叶心怀，职务：理事长。
委托代理人郭智明，广东愿力律师事务所律师。
委托代理人卓楚花，广东愿力律师事务所律师。
被告刘乙东，男，汉族，1977年3月15日出生，住址广东省海丰县，
原告海丰县农村信用合作联社（以下简称海丰农村信用社）诉被告刘乙东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓楚花到庭参加诉讼，被告刘乙东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海丰农村信用社诉称，被告因种养所需向原告申请借款人民币（下同）400万元，双方于2013年5月15日签订了《个人借款合同》，合同约定了借款期限为3年，即自2013年5月15日起至2016年5月15日，贷款月利率为8.4563‰、逾期还款的罚息利率在贷款利率水平上上浮30%。同日，被告与原告签订了《抵押担保合同》，被告为该笔借款提供其名下三处房产作为抵押担保并于2013年5月22日办理了抵押登记手续。原告依约于2013年5月27日向被告发放了贷款。经原告多次催收，被告刘乙东仍不能依约偿还到期借款本息。根据《个人借款合同》第十二条、第十六条等条款之约定，原告特向法院提起的诉讼，请求法院判令：一、判决被告立即偿还借款本金380万元，利息592843.21元、本金罚息382664.2元、利息罚息121815.44元、复利37606.25元（利息计算至2016年5月15日、本金罚息、利息罚息、复利暂计至2016年11月21日，之后的本金罚息、利息罚息、复利按合同约定计至实际还款之日止）；二、判决原告对深房地字第××号、深房地字第6000567号和深房地字第××号房地产权证项下房地产享有拍卖所得款的优先受偿权；三、判决被告承担本案诉讼费用。
被告刘乙东没有答辩。
经审理查明，2013年5月15日，原告所属部门海丰县农村信用合作联社营业部与被告刘乙东签订《个人借款合同》，合同编号：10020139902239。约定：借款人刘乙东向海丰农村信用社借款400万元用于经营种植林木，借款月利率为8.4563‰，罚息利率为借款利率水平基础上加收30%；借款期限自2013年5月15日起至2016年5月15日；协议还款法：2014年5月15日前归还贷款20万元；2015年5月15日前归还贷款50万元；2016年5月15日前归还330万元；违约及违约责任：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等构成违约。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息计算方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利。合同中对借款人未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率（即应收利息罚息）和复息利率的计算方式没有约定。被告刘乙东在甲方处签名按指模；原告所属部门海丰县农村信用合作联社营业部盖章，负责人或授权代理人陈绿好签名确认。
2013年5月27日，被告刘乙东向原告出具《借款分期还款计划书》：2014年5月15日前归还贷款本金20万元，贷款余额380万元；2015年5月15日前归还贷款本金50万元，贷款余额330万元；2016年5月15日前归还贷款本金330万元。被告刘乙东在借款人处签名按指模确认。
2013年5月20日，原告与被告刘乙东签订《抵押担保合同》，合同编号：10120139902239307。被告刘乙东自愿为主合同项下的债务向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同的组成部分。被告刘乙东在《抵押担保合同》抵押人处签名确认，原告在抵押权人处盖章确认。《抵押物清单》载明：被告刘乙东提供其名下的位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合（证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场C栋128（证号：深房地字第××号）、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革（证号：深房地字第××号）房地产为上述借款提供抵押，被告刘乙东在抵押人及其共有人确认处签名确认。原、被告双方于2013年5月22日办理上述房产的抵押登记。
2013年4月18日，被告刘乙东出具《同意抵押声明书》，声明同意将其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广房地产作为向原告借款的抵押物。并对该笔借款本息的偿还负有连带责任保证。
2013年5月27日，原告向被告刘乙东发放贷款400万元，被告刘乙东在《借款借据》上签名确认。被告借款后偿还了借款本金20万元、利息342861.49元。被告刘乙东尚欠原告本金380万元，利息592843.21元（截止2016年5月15日），本金罚息382664.2元、利息罚息121815.44元、复利37606.25元（截止2016年11月21日）。
另查，2013年4月28日，原告海丰农村信用社出具《授权委托书》，授权海丰县农村信用合作联社营业部代为与刘乙东签订《个人借款合同》及贷款的相关文件、向刘乙东发放贷款，原告对营业部的行为予以确认。
以上事实有海丰农村信用社营业执照复印件、海丰农村信用社金融许可证复印件、刘乙东身份证复印件、《授权委托书》、《个人借款合同》、《借款分期还款计划书》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《借款借据》、《同意抵押声明书》等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告刘乙东所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应依合同的约定行使权利、履行义务。在借款合同签订后，原告依约向被告刘乙东发放贷款400万元，有《借款借据》为据。原告主张被告应付还借款本金380万元，利息592843.21元，本金罚息382664.2元（截止2016年11月21日）以及自2016年11月22日起至还清款项之日止按月利率8.4563‰上上浮30%计算罚息的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息罚息和复利的请求，原、被告双方没有约定，原告主张按贷款利率计算没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告刘乙东提供其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1028、C栋128、E栋E113房地产作为涉案借款的抵押物，且原、被告双方为上述房地产办理了抵押登记，故本案的抵押关系依法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对房地产证号为深房地字第××号、60××95号、60××84号的房地产享有抵押权。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告履行期满尚未全部清偿原告借款本息，故原告与被告刘乙东未能就抵押权实现方式达成协议的情况下，原告请求对被告刘乙东用作抵押物的房产处理时所得的价款享有优先受偿权，符合上述法律规定，本院予以支持。被告刘乙东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘乙东在本判决发生法律效力之日起十五日内清偿原告海丰县农村信用合作联社借款本金人民币3800000元、利息592843.21元及截止2016年11月21日罚息382664.2元，并支付自2016年11月22日起至还清借款本金之日止按月利率8.4563‰计算的利息和上浮30%计算的罚息。
二、原告海丰县农村信用合作联社对被告刘乙东名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革三处房地产（证号分别为深房地字第××号、60××95号、60××84号）拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告海丰县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46279.43元，原告海丰县农村信用合作联社负担3488.43元，被告刘乙东负担42791元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长 余海明
审判员 谢广燕
审判员 吴海英
二〇一七年九月二十九日
书记员 巫文媛