江苏省宜兴市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0282执异87号
案外人宜兴市恒扬家居用品有限公司，住宜兴市芳桥街道工业集中区，统一社会信用代码：91320282579535142A。
法定代表人史群锋。
委托代理人刘威，宜兴市氿氿法律服务所法律工作者。
申请执行人夏正彪,男,1967年6月8日生,汉族，住张家港市。
委托代理人孙卓雅，江苏君桥律师事务所律师。
委托代理人王宁，江苏君桥律师事务所（实习）律师。
被执行人陈永军,男,1978年1月3日生,汉族，住宜兴市。
被执行人薛相,女,1978年2月3日生,汉族，住宜兴市。
被执行人宜兴舜天服饰有限公司,住宜兴市芳桥镇工业集中区（虎皇大道）。
法定代表人陈永军。
本院在执行申请执行人夏正彪与被执行人陈永军、薛相、宜兴舜天服饰有限公司（以下简称舜天公司）民间借贷纠纷一案中，案外人宜兴市恒扬家居用品有限公司（以下简称恒扬公司）对执行标的舜天公司内建筑面积3999.06平方米框架结构三层厂房（所有权号1xxxxxx4）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人恒扬公司称，2013年12月5日，恒扬公司与舜天公司订立了合作厂房协议，舜天公司将自有厂区空地面积36米*36米，交由恒扬公司建一栋三层丙类厂房，总建筑面积为3888平方米，该厂房所有费用由恒扬公司承担，舜天公司负责办理房屋产权登记手续，因土地使用权问题，无法将该栋厂房的产权所有者登记为恒扬公司，暂时将该栋厂房的产权所有者登记为舜天公司，但该栋厂房的实际产权所有者为恒扬公司。合同订立后，恒扬公司先后支付给施工单位建筑管理部门、消防、电梯300余万元并对房屋进行装修并投入生产使用。现因法院拟将对舜天公司的厂房进行整体拍卖，故提出执行异议，请求法院中止对舜天公司内建筑面积3999.06平方米框架结构三层厂房（所有权号1xxxxx4）的执行，解除保全。
申请执行人夏正彪答辩称，其与舜天公司的民间借贷纠纷，法院查封舜天公司名下所有的厂房（含有证房、无证房）、土地使用权及所有的机器设备、附属设施、绿化等，执行程序合法；案外人仅提供合作建厂房协议、施工合同等不足以排除强制执行，请求法院驳回异议。
经本院查明，夏正彪与陈永军、薛相、舜天公司民间借贷纠纷一案，江苏省张家港市人民法院于2016年8月23日作出(2016)苏0582民初3093号民事判决书,判决“一、被告陈永军应于本判决生效后10日内归还原告夏正彪借款150万元及利息（从2016年1月26日起至实际归还之日止按月利率2%计算）。二、被告陈永军应于本判决生效后10日内赔偿原告夏正彪律师费损失8万元。三、被告薛相、宜兴舜天服饰有限公司对被告陈永军的上述债务承担连带责任。”判决生效后，陈永军、薛相、舜天公司未履行偿付义务，申请人夏正彪遂向法院申请执行，本院于2017年4月11日立案执行。执行过程中，本院于2017年4月11日出具（2017)苏0282执1863号之一执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封了被执行人舜天公司所有的厂房（含有证房、无证房）、土地使用权及所有的机器设备、附属设施、绿化等。
另查明，在(2016)苏0582民初3093号案件的审理过程中，江苏省张家港市人民法院于2016年3月22日作出(2016)苏0582民初3093号民事裁定书，查封了舜天公司名下宜国用（2007）第60xxx6号国有建设用地使用权、坐落于芳桥镇工业集中区（金兰村）所有权号为FExxxx6房屋（建筑面积2148.84平方米）、所有权号FExxxx5房屋（建筑面积5637.87平方米）、所有权号100xxxx4房屋（建筑面积3999.06平方米）。
再查明，所有权号100xxxx4房屋，建筑面积3999.06平方米，为三层钢混结构工业、交通、仓储房，发证日期为2015年1月7日，登记所有权人为舜天公司。中国银行股份有限公司宜兴支行于2015年1月13日在该房屋设定抵押权，登记金额为432万元。
审查中，恒扬公司为证实自己的主张向本院提供了如下证据：
1、2013年12月5日舜天公司与恒扬公司《合作建厂房协议》一份，该协议主要载明“甲方（舜天公司）同意乙方（恒扬公司）在甲方自有厂区的空地（面积为36*36）建一栋三层丙类厂房，总建筑面积为3888平方米（具体数字及位置图按设计书），该栋厂房的设计、建造、装修方案，都应经甲方同意。该厂房的所有费用，包括勘察、设计、审批、建造、消防、装修等费用全部由乙方承担，甲方不承担任何建房费用，但负责与审批等有关手续的办理工作。乙方拥有该厂房100%的产权，但所占土地的所有权仍归甲方所有，所有资金将按需由乙方或其委托人注入甲方公司账号，由甲方进行支付。甲方负责办理房屋产权登记手续，暂时将该栋厂房的产权所有者登记为甲方，但根据本协议，该厂房的产权所有者为乙方，包括使用权，在该厂房开工建造起，甲方免收5年乙方的土地使用补贴，到2019年起再商谈如何补贴，乙方承担3000平方米的土地使用费、该厂房办证的房产税、甲方消防总设施维护修理费的30%，厂房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理”等内容，以证明案外人恒扬公司与舜天公司签订合作建厂协议，依据双方的协议约定争议房屋的实际所有权人为恒扬公司。
2、2013年12月12日舜天公司与宜兴市扶风建筑安装工程有限公司（以下简称扶风公司）签订的建筑工程施工合同一份，合同约定工程价3028600元；恒扬公司付款明细账单、中国银行国内汇款付款通知单13份（包括转账给薛相、扶风公司的实际经营人陆小牛，现场施工队的负责人许法明），以证明所有的建造厂房的施工款均是由恒扬公司支付，全部总计3309006元（不包括电缆费用）。
3、红峰建材送货单7张、浩发石材加工批发部的送货单2张、无锡江南电缆有限公司销货单2张、远东电缆有限公司产品出库单3张、宜兴市良达木业人造板发货单3张，以证明恒扬公司另外为现场施工支付建材、五金款15524.1元，石材款11865元，人造木板款8509元。
4、2014年1月24日、2014年5月5日、2014年10月14日周俊明出具的收条三份、2014年11月6日、2014年11月10日朱建英出具的收条两份、2015年2月12日田羽出具的收条一份、2014年7月4日以及2015年5月13日由杨文明出具的支条两张、2015年3月10日由舜天公司薛相出具的收条、2014年9月27日车间二附属设施及检测电费等结算单，以证明恒扬公司为现场施工支付水电工人工资29200元，监理费32000元，车间二的水电材料费5000元、耐磨地坪款2万元、涂料款90800元、工业用电款19805元、检测款4560.9元。
5、2013年12月2日由宜兴市芳桥镇财政所出具的资金往来结算票据，付款单位载明为舜天公司，以证明恒扬公司支付基础设施费38880元。
6、2014年1月15日消防系统工程合同一份，以证明舜天公司与江苏锡宜消防工程有限公司签订消防工程合同，约定工程价款26万元，最终由恒扬公司支付给锡宜公司的吴涛。
7、提供舜天公司薛相发送给恒扬公司员工黄六军的邮件一份（含附件），以证明双方对账自2013年11月到2015年3月期间，相应的土地使用税、房产税、餐费、水费、电费等等费用合计尚应收120562.9元，表明双方之间的合作建厂协议一直如约履行，厂房由恒扬公司占有使用，相应费用均是与舜天公司分开计算。
上述证据，由合作建厂房协议、付款明细账单、汇款付款通知单、送货单、收条、消防工程合同以及本院调取的执行材料、相关法律文书等证据在卷佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性，以及权利能否排除执行。对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断异议案外人是否系权利人。本案中，本院查封登记在被执行人舜天公司名下的不动产厂房，其执行行为并无不当。案外人恒扬公司虽提供合作建厂协议等证据，但该争议房产及其相应土地使用权并未办理变更登记手续，故该协议中“厂房所有权所有者为乙方，包括使用权”的约定并不具备公示对抗效力，不足以排除本院的执行。案外人恒扬公司的异议请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人恒扬公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 唐建平
人民陪审员 郑一平
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 王 雪