湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂掇刀东民初字第00103号
原告何朝贵，男，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。
原告马德秀，女，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。系原告何朝贵之妻。
二原告委托代理人夏振华（特别授权），湖北中科律师事务所律师。
被告袁华香，女，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。系二原告儿媳。
被告何代夫，男，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。系被告袁华香之子。
二被告委托代理人荣昌平，湖北同金律师事务所律师。
原告何朝贵、马德秀与被告袁华香、何代夫分家析产纠纷一案，本院于2013年6月25日受理后，依法组成合议庭于2013年7月30日公开开庭进行了审理。原告马德秀及何朝贵、马德秀的委托代理人夏振华，被告袁华香、何代夫及其委托代理人荣昌平到庭参加诉讼。之后，当事人双方申请调解处理本案纠纷，但经本院多次主持调解未果。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告何朝贵、马德秀诉称，1992年，被告袁华香与原告的儿子何万银结婚，孙子何代夫于1994年9月12日出生。2005年5月，何万银因病去世，遗留债务9000元。后经村委会调解，该债务由被告袁华香偿还，但其至今仅偿还3000元。1986年，原告在自己的宅基地上修建了一层156.81平方米房屋，1994年改建为两层半的楼房（未办理登记手续）。2006年，因家庭内部矛盾，原告被迫搬出居住的楼房，居住于楼房前狭小、低矮的房屋里。原、被告共同承包的田地8.51亩、林地3.5亩，以及未登记的田地4.65亩。由于相关财产未予分割，双方常因居住和生产发生纠纷，故诉至人民法院，请求依法分割家庭共有财产；家庭债务6000元由被告袁华香承担。
原告为证实其主张的事实，向本院提交了以下证据：
A1、农村宅基地登记申请审批表、个人建房用地申请书复印件1组，证明原告何朝贵19**年新建房屋登记情况，后没有变更登记；
A2、农村土地承包合同复印件1份，证明原、被告农村土地承包登记面积为8.51亩；
A3、林权证复印件1份，证明原告何朝贵有林地两处共3.5亩；
A4、火化证复印件1份，证明何万银于2005年5月26日去世；
A5、协议书1份，证明家庭债务6000元应由被告袁华香承担；
A6、照片4张，证明原、被告因生产、生活发生纠纷，被告袁华香曾殴打原告何朝贵。
被告袁华香、何代夫辩称，原告所述与事实不符，被告对原告尽到了赡养义务，婚后对居住的旧房进行改建。被告袁华香再婚亦是原告帮忙招的女婿，家庭财产的分割可以协商解决。
被告就其抗辩意见，向本院提交了以下证据；
B1、证人付万雄、李凤英的证言，证明袁华香所负债务的情况及被告居住的房屋是何万银、袁华香婚后改建的。
上述证据，原、被告在庭审中进行了质证，并发表了质证意见。
被告对原告提供的证据A1真实性有异议，认为集体土地使用证是被告袁华香于2002年办理的。经审查，原告提供的农村宅基地登记申请审批表与被告提供的集体土地使用证内容一致。故本院对该证据证明效力予以确认。被告对原告提供的证据A2、A3、A4、A5真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据A6证明的目的有异议，认为其未殴打原告。经审查，原告主张的证明目的无其他证据印证，证明力不足，本院不予确认。原告对被告提供的证据B1无异议，本院予以确认。
根据上述确认的有效证据，结合原、被告诉辩理由及当庭陈述，审理查明如下事实：
1992年，被告袁华香与二原告儿子何万银登记结婚，于1994年9月12日生育一子，取名何代夫。婚后，原、被告双方在一起共同居住生活，于1994年共同对旧平房进行改建，新建一栋占地面积为202.5平方米的楼房（地号182-1）共同居住生活（现为二被告居住）。
2005年5月26日，被告袁华香之夫何万银因病去世，其家庭遗留下部分债务。后因该债务的偿还问题，原、被告在生活中常因琐事产生争执及家庭纠纷，经当地村委会调解，达成了由被告袁华香承担债务9000元的协议，双方还就还款期限及耕牛使用问题也达成了一致协议。此后，被告袁华香偿还了他人债务3000元，目前尚下欠6000元未还。
原、被告双方共同承包经营的耕地共8.51亩（冲边五斗0.78亩水田、学堰冲0.9亩水田、内榜4斗1.75亩水田、希臣前边0.37亩水田、门前园田0.69亩水田、门前冲北0.33亩水田、冲上一块0.46亩水田、冲上二块1.36亩水田、冲上三块0.56亩水田、秧田0.93亩水田、门前0.38亩旱地），林地3.5亩（一组岗子2.3亩、1.2亩）。原、被告共同财产还有：附属房屋三间（现为二原告居住），面积为40平方米，猪圈两间、牛棚一间、厕所一间，面积为60平方米，手扶拖拉机一辆、耕牛一头。
另查明，何万银去世后，二原告为建立良好的家庭关系，为被告袁华香另组建了新的家庭，并曾共同生活一段时间，之后，被告袁华香与他人生育了一女。
本院认为，家庭各成员应本着团结、和睦相处的精神，共同维护良好的家庭关系。二原告之子何万银因病去世后，原、被告双方因琐事发生争执及家庭纠纷，失去了共同生活的基础，且经当地村委会及基层组织多次调解无效，现二原告请求分割家庭共有财产，符合法律规定，应予以准许。本院将根据原、被告家庭财产的性质及共有人对财产贡献的大小进行分割，并将综合考虑各方当事人的年龄、今后的生活及能力负担等因素。
对于原、被告共有财产中的新建楼房的分割问题，因当事人双方就其价值不能协商确定，且均不愿进行评估鉴定，考虑到二原告之孙，被告袁华香之子何代夫今后成家立业的问题，以及被告袁华香的负担能力，本院确定该房屋一层归原告何朝贵、马德秀共同共有，二、三层归被告袁华香、何代夫共同共有。该楼房前的附属物三间分割给被告袁华香、何代夫共同共有。对于当事人双方的其他林地、生产、生活资料以及经营的承包田地的分割，本院遵循公平合理原则，根据当事人双方之前的生活、使用情况，并从有利于生产、生活角度出发予以分割。二原告主张分割未签订承包合同的荒地，因原、被告未实际取得该项财产的土地承包经营权，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条之规定，判决如下：
一、家庭共有房屋：位于荆门市掇刀区荣星村一组的楼房（地号182-1）一层归原告何朝贵、马德秀共同共有，二、三层归被告袁华香、何代夫共同共有；该房屋前的附属房屋三间归被告袁华香、何代夫共同共有。
二、家庭共有承包经营田地：冲边五斗0.78亩水田、学堰冲0.9亩水田、门前冲北0.33亩水田、冲上一块0.46亩水田、冲上三块0.56亩水田、门前0.38亩旱地归原告何朝贵、马德秀承包经营；内榜4斗1.75亩水田、希臣前边0.37亩水田、门前园田0.69亩水田、冲上二块1.36亩水田、秧田0.93亩水田归被告袁华香、何代夫承包经营。
三、家庭共有林地：一组岗子2.3亩归原告何朝贵、马德秀共同共有；另外一处的1.2亩归被告袁华香、何代夫共同共有。
四、家庭共有生产、生活资料：猪圈两间、牛棚一间、厕所一间，耕牛一头归原告何朝贵、马德秀共同共有；手扶拖拉机一辆归被告袁华香、何代夫共同共有；
五、被告袁华香偿还原告何朝贵、马德秀欠款6000元，于本判决生效后十五日内付清；
六、驳回原告何朝贵、马德秀的其他诉讼请求。
本案件受理费300元，由原告何朝贵、马德秀负担150元，被告袁华香负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 何国华
审 判 员 丁晓金
人民陪审员 杨 凌
二〇一四年八月十一日
书 记 员 邱 波
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。