湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2825民初147号
原告：宣恩县金源物业管理有限责任公司，住所地：湖北省宣恩县珠山镇民族路25号，统一社会信用代码：91422825050011541W。
法定代表人：刘俊杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：李桂林，湖北夷水（宣恩）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：黎春娥，女，生于1986年4月18日，黎族，大学本科，教师，住宣恩县。
委托诉讼代理人：王茂华，男，生于1981年5月24日，汉族，住湖北省宣恩县。系被告黎春娥丈夫。代理权限为一般代理。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司诉被告黎春娥物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告宣恩县金源物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李桂林、被告黎春娥的委托诉讼代理人王茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业费1359元；2、判决被告支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的二次供水增压费40元；3、判决被告按照每天万分之五支付2017年6月1日至2018年3月11日期间的滞纳金197.96元。事实和理由：2014年4月11日，原告宣恩县金源物业管理有限责任公司与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订了《金源国际前期物业管理服务协议》，合同约定：由原告向其开发的小区提供物业管理服务，原告提供物业服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，受益人按房屋建筑面积0.9元/m2/月计收物业费，七层以上按实际用水量0.40元/m3计收二次供水增压费，按月收取。被告黎春娥所购的房屋建筑面积为125.80m2，按约定应交纳2017年6月1日至2018年5月31日的物业费1359元，支付2016年6月1日至2017年5月31日期间实际用水100m3的二次供水增压费40元。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、①2014年4月11日宣恩县金源房地产开发有限责任公司与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订的金源国际前期物业管理服务协议复印件1份；②2015年12月25日宣恩县金源房地产开发有限责任公司与黎春娥签订的商品房买卖合同及附件复印件1份。载明前期物业管理服务协议及商品房买卖合同附件对物业费的收费项目和标准、合同期限进行了约定。
证据二、宣恩县金源物业管理有限责任公司张贴催费通知照片打印件1份、张贴物业费催缴通知照片复印件1份。
证据三、原告张贴的落款时间为2018年2月9日的领取门禁卡通知一份。
被告黎春娥辩称，原告公司预收的小区物业费大幅超出其注册资金、收取的物业费标准超出有关规定，因此宣恩县金源房地产开发有限责任公司与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订的金源国际前期物业管理服务协议中关于物业管理费用收取的部分无效。同时，原告公司未尽到管理职责，其服务质量不符合合同约定；原告公司至今未给被告发放门禁卡，安装对讲装置，影响了被告日常出入。
被告黎春娥为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：在国家企业信用信息公示系统查询原告宣恩县金源物业管理有限责任公司的记录打印件一份。载明原告公司的注册资金为50万元。
证据二：入账日期为2016年5月24日的收据复印件一份。载明原告公司向被告收取房屋代办证费及当年物业费14384.05元。
证据三：两张照片打印件。显示小区地面车辆入口挡车杆打开。
证据四：十四张照片打印件。显示存在个别消防栓损坏、水电天井的门未关闭、在摩托车停车位摆放桌椅、一楼住房过道停放摩托车、停车位改做消防通道等现象。
经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。原告对被告提交的证据一、证据二无异议；对证据三真实性无异议，但认为该照片不能证明出入口挡车杆常年处于开放状态；对证据四有异议，认为该组照片的拍摄时间、地点不明。
本院认为，对双方当事人无异议的证据予以采信。对有争议的证据认定如下：被告提交的证据三，该组照片只能证明拍摄当时出入口挡车杆处于打开的状态。被告提交的证据四，该组照片系打印件，其来源不明，本院不予采信；即使该组照片显示内容真实，也不能足以证明原告公司未尽到管理职责。
经审理查明，2014年4月11日，宣恩县金源房地产开发有限责任公司与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订了金源国际前期物业管理服务协议。2015年12月25日，出卖人宣恩县金源房地产开发有限责任公司与买受人黎春娥签订商品房买卖合同，并签订了合同附件。双方在合同附件中就物业费的约定主要内容为：1、前期物业服务内容及质量，按出卖人与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订的前期物业服务合同为准。2、买受人在办理入住手续后，领钥匙时交一个年度物业管理服务费，其后每年度2月29日前交清当年物业管理服务费；本物业综合服务费住宅房屋按建筑面积0.90元/㎡/月计收；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。3、买受人同意，在业主委员会未正式招聘物业管理企业之前，由宣恩县金源物业管理有限责任公司负责物业管理。买受人所购房屋的物业管理费自房屋交付之日起由买受人承担。被告黎春娥所购的房屋建筑面积为125.80m2，在合同履行过程中，双方同意变更物业费交纳日期，被告黎春娥等业主于每年5月底前交纳当年6月1日至次年5月31日的物业费。嗣后，宣恩县金源物业管理有限责任公司向黎春娥催收2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业费1359元及二次供水增压费40元，黎春娥未有交纳。
另查明，2018年2月9日，原告公司通知业主领取门禁卡。
本院认为，被告黎春娥在与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同附件中以及原告宣恩县金源物业管理有限责任公司在与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订的金源国际前期物业管理服务协议中，约定由原告宣恩县金源物业管理有限责任公司为被告黎春娥等业主提供物业管理服务，协议内容系当事人真实意思表示，合法有效，原告宣恩县金源物业管理有限责任公司与被告黎春娥之间的物业服务合同关系成立，双方应按合同内容全面履行义务。原告宣恩县金源物业管理有限责任公司提供物业管理服务后，被告黎春娥应当根据合同的约定交纳相关费用。合同中已明确约定每年度2月29日前交清当年物业费，在合同履行过程中，双方同意变更物业费交纳日期，被告黎春娥等业主于每年5月底前交纳当年6月1日至次年5月31日的物业费。应当视为双方对履行期限的变更。被告黎春娥辩称原告公司预收的小区物业费大幅超出其注册资金、收取的物业费超标的行为违法，没有法律依据，该辩称理由不成立。被告黎春娥主张原告公司未尽到管理职责，其服务质量不符合合同约定，证据不足，本院不予支持。被告黎春娥认为原告公司至今未给其发放门禁卡，安装对讲装置，影响了日常出入，因被告黎春娥未提供证据证明该实际影响存在，本院不予采信。原告要求被告支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的二次供水增压费40元，因原告未提供此期间被告实际用水量的证据，本院不予支持。被告黎春娥应当按照拖欠的物业费1359元计算滞纳金，即192.98元。原告宣恩县金源物业管理有限责任公司经书面催收后要求被告黎春娥支付物业费及2017年6月1日至2018年3月11日期间滞纳金的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黎春娥在本判决生效之日起30日内支付原告宣恩县金源物业管理有限责任公司物业费1359元、滞纳金192.98元。
二、驳回原告宣恩县金源物业管理有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告黎春娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘云飞
二〇一八年三月十三日
书记员 田 辉