宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9630号
原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街36号。
主要负责人：张伟，该行总经理。
委托诉讼代理人：秦华，男，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部员工。
被告：杜大为，男，1988年1月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市西吉县。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告杜大为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼，被告杜大为经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.解除中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与杜大为于2012年11月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2.杜大为向中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部偿还借款本金418130.91元、支付利息6840.58元（截止2017年8月2日），并支付2017年8月3日至借款本息还清之日的利息；3.中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部对杜大为提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由杜大为承担。事实和理由：2012年11月30日，杜大为与中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部签订《个人购房担保借款合同》，约定杜大为向中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款48万元，借款期限自2012年11月30日至2032年11月29日；杜大为以其所有的位于银川市金凤区某室为借款提供抵押担保。合同签订后，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部依约向杜大为发放了贷款48万元，但杜大为未按期偿还借款本息，截止2017年8月2日，尚欠借款本金418130.91元、利息6840.58元。
杜大为未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月30日，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与杜大为签订《个人购房担保借款合同》1份，约定杜大为向中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款48万元，借款期限自2012年11月30日起至2032年11月29日止，借款执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%；还款方式为等额本息；若借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；杜大为以其位于银川市金凤区某室（房产证号为：房权证金凤区字第XX**号）为上述借款提供抵押担保。后双方就该抵押房产办理了预告登记。2012年11月30日，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部按约定向杜大为发放贷款48万元。2014年5月19日，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与杜大为就上述抵押房产办理了抵押登记。杜大为自2017年4月20日开始未按照合同约定还本付息，截止2017年8月28日，杜大为尚欠中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部到期借款本金5968.04元、利息6840.58元、未到期本金412162.87元。
本院认为，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与杜大为签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行合同义务。中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部按约向杜大为发放了贷款，杜大为自2017年4月20日开始未按照合同约定还本付息，已构成违约，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权依据合同约定提前收回已发放借款，故对中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部要求解除涉案《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年8月2日，杜大为尚欠中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金418130.91元（到期本金5968.04元+未到期本金412162.87元）、利息6840.58元。故对中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部要求杜大为偿还借款本金418130.91元、支付利息6840.58元（截止2017年8月2日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持自2017年8月3日至本判决确定的还款之日的利息。杜大为其所有的位于银川市金凤区某室为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。故中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以杜大为提供抵押的上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。杜大为经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告杜大为于2012年11月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告杜大为于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金418130.91元、支付利息6840.58元（截止2017年8月2日），并支付自2017年8月3日至本判决确定的还款之日的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以被告杜大为提供抵押的位于银川市金凤区某室折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7675元、公告费300元，共计7975元，由被告杜大为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 杨俊英
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 李燕超
书 记 员 刘博怡
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。