江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3760号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐正祥，该分行职员。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：陆彩齐，女1987年1月6日生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，住镇江市。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行与被告陆彩齐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序,于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人徐正祥、周华到庭参加诉讼。被告陆彩齐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陆彩齐立即偿还借款本金209265.56元以及利息、罚息（至2016年10月8日为3455.96元,自2016年10月9日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、被告陆彩齐承担原告聘请律师的费用14663元；3、如被告陆彩齐逾期未履行债务，原告有权以抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告陆彩齐签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告陆彩齐向原告借款216000元，用于购买镇江市周章路52号上城熙园1幢第1层104室房屋，期限为300个月，按月等额本息还款；利率采用浮动利率，逾期罚息上浮50%，计收复利；如借款人发生逾期还款等违约行为，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期。同时约定被告陆彩齐以上述房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，此后被告陆彩齐未能按约还本付息，已构成违约，根据合同约定，该借款已全部提前到期。
被告陆彩齐在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、《委托代理合同》、律师代理费发票、情况说明等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称建行新区支行）与被告陆彩齐签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陆彩齐向其借款216000元；贷款用途为购买镇江市镇江市周章路52号上城熙园1幢第1层104室房屋；贷款期限为300个月，即2014年10月8日至2039年10月8日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每个月8日；贷款利率为年利率，采用浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日前一日将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、拍卖费等）由借款人承担；借款人陆彩齐以其所有的镇江市镇江市周章路52号上城熙园1幢第1层104室房屋向借款人提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；合同还就双方的其他权利义务作了约定。
镇江市周章路52号上城熙园1幢第1层104室房屋（所有权证证号为镇房权证字第××号，建筑面积92.52平方米）所有权人为被告陆彩齐。2015年1月13日，建行新区支行领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证字第040101649210000**号）。他项权利证书记载房屋他项权利人为建行新区支行，他项权利种类为抵押权，债权数额为216000元。
建行新区支行于2014年10月8日依约向被告陆彩齐指定帐户发放了贷款216000元。被告陆彩齐于2016年1月起未按合同约定足额履行还款义务，至2016年7月，停止还款。截止2016年10月8日，被告陆彩齐尚欠借款本金209265.56元及利、罚息3455.96元。
因本案诉讼，原告委托了江苏朱方律师事务所律师周华代理诉讼，代理费为14663元。
另查明，原告系建行新区支行的上级单位，建行新区支行同意就本案所涉合同的相关权利（包括主权利、从权利）由原告行使。
本院认为，建行新区支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。建行新区支行已按约发放贷款，被告陆彩齐应按照合同的约定还本付息。被告陆彩齐未足额按期还款已构成违约，因本案所涉合同的相关权利由原告行使，故原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告陆彩齐一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。原告要求被告陆彩齐给付律师代理费14663元，该数额不违反相关收费标准。被告陆彩齐自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告陆彩齐未履行到期债务时，原告亦有权要求实现抵押权，以被告陆彩齐抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆彩齐于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金209265.56元及利、罚息3455.96元（计算至2016年10月8日）；以及自2016年10月9日起至实际还清借款本息之日止的利、罚息【按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付】。
二、被告陆彩齐于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费14663元。
三、如被告陆彩齐未履行上述一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告陆彩齐名下坐落于镇江市周章路52号上城熙园1幢第1层104室房屋（所有权证证号为镇房权证字第××号，建筑面积92.52平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在216000元的范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4761元、保全费1770元，合计6531元，由被告陆彩齐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 吴培华
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王丽莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。