云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4338号
原告：华夏银行股份有限公司昆明官渡支行。
住所：云南省昆明市国贸路***号。
负责人：许恒铭，行长。
委托代理人：雷莹、杨阳，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：向芯永，男，1980年2月24日出生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。
原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行（以下简称“原告”）诉被告向芯永金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨阳到庭参加诉讼，被告向芯永经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月27日，原告与被告向芯永签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：KM05P101201202XX），约定原告向被告向芯永提供借款人民币710,000元用于购买房屋（借款期限为20年，自2012年12月27日至2032年12月27日，贷款利率为年利率5.895%，利息自贷款发放之日起计算，还款方式为等额本息还款），且约定被告以购买的昆明市官渡区广福路春城时光花园13号地块1幢21XX室房屋作为抵押物对该笔借款进行抵押担保，上述合同已经公证并办理了房产抵押登记。后原告受被告委托将借款本金710,000元一次性划入售房人昆明市海伦堡房地产开发有限公司指定的账户。根据《个人房屋抵押借款合同》约定，借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利（第17条）；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利（第52条）；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用（第53条）；借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产（第54条）。现被告未按期支付原告借款本息，经原告多次催告，被告均未按合同约定履行还款义务，被告的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求1.被告立即归还尚欠原告借款本金人民币651920.08元，并按合同约定标准向原告支付利息、罚息、复利至还清本息之日止（暂计算至2017年12月11日止，欠利息55914.38元、罚息3525.34元、复利3720.63元）；2.被告承担原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）；3.原告对被告位于昆明市官渡区广福路春城时光花园13号地块1幢21XX室的抵押房屋（昆明市房权证字第××号）在上述第1、2项债权范围内折价，或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
被告向芯永在公告送达期间未向本院提交书面答辩意见也未到庭答辩。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照、负责人身份说明书、身份证，欲证明原告主体适格；2、被告身份证，欲证明被告主体适格；3、《公证书》（2013）云昆东骏字第3号、房屋所有权证、房屋他项权证、代保管抵（质）押品凭证收据，欲证明被告2009年11月10日离婚，截止办理公证时未再婚，该套房屋无共有人，2012年12月27日，被告与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，原、被告之间的债务关系存在，且合法有效，被告用其位于昆明市官渡区金源大道与广福路交汇处春城时光花园13号1幢21层2××4号的房产（产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）提供抵押担保；4、借款凭证，欲证明原告于2013年1月25日按合同约定向被告履行了付款义务，将借款本金710000元发放到被告指定账户；5、华夏银行个人账户明细账单、贷款还款计划书、坏账查询单，欲证明被告自2016年2月起就停止归还借款本息，尚欠借款本金651920.08元，原告有权收回贷款本息；6、案件诉讼费收据、《委托代理协议》、律师费发票、保全费收据、公告费收据，欲证明原告为实现债权而支付的相关费用，其中诉讼费10882元、律师费18298元、保全费4061元、公告费260元。
被告向芯永未到庭发表质证意见也未提交证据材料。
本院认为，原告提交的上述证据之间可以相互印证，形成证据锁链，并且符合证据的形式要件，本院对真实性予以确认。
经本院审理查明：2012年12月27日，原告与被告向芯永签订合同编号为KM05P101201202XX《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告向芯永提供借款710,000元用于购买房屋，借款期限为20年，自2012年12月27日至2032年12月27日止，贷款利率为年利率5.895%，利息自贷款发放之日起计算，还款方式为按月还本付息，被告以其购买的昆明市官渡区世纪城金源大道与广福路交汇处春城时光花园13号地块1幢21层21XX室房屋作为抵押物对该笔借款进行抵押担保，借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；如有借款方未按合同约定还本付息的，贷款方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向芯永以其购买的昆明市官渡区世纪城金源大道与广福路交汇处春城时光花园13号地块1幢21XX室房屋（房产证号：××号）办理了他项权证【他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号】，原告将借款本金710,000元一次性划入被告向芯永指定的售房人昆明市海伦堡房地产开发有限公司指定的账户。截止2017年12月11日被告尚欠原告借款本金651920.08元、利息55914.38元、罚息3525.34元、复利3720.63元。因被告未按合同约定履行还款义务，现原告诉至本院主张相应诉请。
本院将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的各项诉请？根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”的规定，原告与被告向芯永签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，在合同签订后，原告依照约定向被告向芯永指定的开发商昆明市海伦堡房地产开发有限公司账户一次性划入借款710000元，原告已经按照合同的约定履行了自己的义务，被告向芯永未在约定的期限内归还借款，已经构成了违约，且根据合同的约定，原告有权要求被告偿还全部借款，根据被告向芯永的还款情况，被告向芯永应当归还尚欠原告的本金651920.08元及截止2017年12月11日的利息55914.38元，罚息3525.34元、复利3720.63元，同时还应当向原告支付自2017年12月12日起至实际清偿款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利以书面合同的约定计；对于原告主张的律师代理费，原、被告双方进行了书面约定，且原告已提交有效证据，本院对原告诉请的律师代理费18298元予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……”的规定，被告向芯永在向原告进行借款时用坐落于昆明市官渡区金源大道与广福路交汇处春城时光花园13号地块1幢21XX室房屋进行了抵押并办理了他项权利证书，原告作为抵押权人有权享有对昆明市官渡区广福路春城时光花园13号地块1幢21XX室房屋的优先受偿权；对于原告诉请的公告费、保全费，系本案实际产生，且原告提供证据予以证实，本院予以支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向芯永自本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行支付借款本金651920.08元、截至2017年12月11日的利息55914.38元，罚息3525.34元、复利3720.63元及自2017年12月12日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人房屋抵押借款合同》的约定计）；
二、由被告向芯永于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行支付律师代理费18298元；
三、原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行享有对被告向芯永所有的位于昆明市官渡区金源大道与广福路交汇处春城时光花园13号地块1幢21XX室【房屋所有权证号：××号，他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号】房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费10882元、保全费4061元，公告费260元，由被告向芯永承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 罗 诚
审 判 员 付宜禾
人民陪审员 赵德昌
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 杨玉池