河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初3402号
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路中天宾馆南。统一社会信用代码证号911308005700883909。
法定代表人薛升华，职务董事长。
委托代理人赵耀武，男，1987年11月18日生，蒙古族，华商银行职工，现住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告王惠娟，女，1984年6月20日生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路，统一社会信用代码：91130828681391464B。
法定代表人张之翔，职务经理。
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司（以下简称华商银行）与被告王惠娟、围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司（以下简称中创天翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华商银行委托代理人赵耀武到庭参加诉讼，被告王惠娟、中创天翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告华商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王惠娟给付所借贷款本金248万元，并按合同约定支付所欠利息（截至2017年7月2日欠息318120.00元）本息合计2798120.00元，利息计算至实际给付之日止，2、由被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司承担连带保证责任，并对被告抵押物享有优先受偿权，3、案件受理费、律师费、评估费、拍卖费、邮寄费等所有费用由被告承担。事实理由：2015年12月23日，我行与被告王惠娟、围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司签订《授信合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，授信期限自2015年12月23日至2018年12月20日，合同约定被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司以其位于围场镇锥峰路以西同兴街以北西苑小区二期的在建工程（9套：1-1-401、1-1-601、1-2-202、1-3-601、1-3-602、1-4-601、1-2-4号商业、1-3-3商业、1-2-5商业）做为抵押向我行申请授信300万元，循环使用。2015年12月25日，我行与被告王惠娟签订《个人借款合同》，被告从我行贷款300万元，贷款期限自2015年12月25日至2016年12月1日止，利率为月利率11‰，贷款逾期后利息加收50%（16.5‰），还款方式为到期还本，按月结息，我行与被告签订以上合同后，我行按合同约定向王惠娟支付了贷款300万元。2016年12月1日贷款到期，被告未能偿还贷款本息。2015年12月25日至2017年7月2日期间还款52万元，解除抵押物2套（即1-2-202、1-3-601）。截至2017年7月2日尚欠本金248万元，利息318120.00元，本息合计2798120.00元。因此请求法院判决被告王惠娟偿还贷款本金及利息，罚息及违约金，判令被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司承担连带担保责任。
被告王惠娟、中创天翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未向法庭提供证据反驳原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，提交以下证据：个人借款合同；授信合同；最高额抵押合同；最高额保证合同；抵押物清单；在建工程抵押预登记表；利息计算表；2015年12月20日中创天翔公司股东会决议（以上证据均为复印件）。原告提交证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
通过原告当庭陈述及经审查确认的证据证实，本院认定事实如下：
2015年12月23日，华商银行与被告王惠娟签订《授信合同》（合同编号：围华商贷登记字【2015】第0926号），约定在此合同规定的条件之下，华商银行同意在授信额度有效期内向王惠娟提供人民币3,000,000.00元的授信额度，且此授信额度的有效使用期间为三年，自2015年12月23日至2018年12月20日。
同日，华商银行与中创天翔公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：最高抵围华商贷登记字【2015】第0926号），中创天翔公司为原告华商银行与被告王惠娟形成的一系列债权提供担保，担保的债权最高额为人民币3,000,000.00元，担保期间自2015年12月23日至2018年12月20日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为中创天翔公司的在建工程（西苑小区二期工程1#楼，一单元
401、601室，二单元202室，三单元601、602室，四单元601室房屋和西苑小区二期1#3、4、5号底商），抵押物暂作价6022824.00元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
2015年12月25日，华商银行与被告中创天翔公司签订《最高额保证合同》（合同编号：最高保围华商借字【2015】第0926号），中创天翔公司为原告与被告王惠娟形成的一系列债权提供担保，承担连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为人民币3,000,000.00元整，被担保债权包括主债权以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权的而费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。如果被告王惠娟在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人华商银行有权要求中创天翔公司承担连带保证责任。本合同保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年12月25日至2017年7月2日期间经还款520000.00元后解除2套房屋抵押（1#楼2单元202室、3单元601室）。
2016年1月22日，华商银行与被告王惠娟签订《个人借款合同》（合同编号：围华商借字【2015】第0926号），被告王惠娟在华商银行贷款3,000,000.00元，贷款期限自2015年12月25日至2016年12月1日止，利率为月利率11.00‰，贷款逾期后利息加收50%（16.5‰），还款方式为到期还本，按月结息。华商银行与被告签订以上合同后，按合同约定向王惠娟支付了贷款3,000,000.00元。被告仅偿还了部分的贷款本金及利息，截至2017年7月2日，被告尚欠贷款本金2480000.00元，利息318120.00元。庭审中，原告要求被告王惠娟给付所借贷款本金248万元，并按合同约定支付所欠利息（截至2017年7月2日）318120.00元，本息合计2798120.00元，利息计算至实际给付之日止，要求中创天翔公司承担抵押责任和连带保证责任。
本院认为，原告华商银行与被告王惠娟签订的《授信合同》和《借款合同》及与被告中创天翔公司签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》成立并有效。原告华商银行向被告王惠娟提供了借款，被告王惠娟未按合同约定按期偿还借款本息，违反了合同约定，属违约行为，应承担民事责任。原告请求判令被告王惠娟、中创天翔公司偿还借款剩余本金并按照月利率11.00‰支付利息，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。原告主张贷款逾期后利息加收50%（16.5‰），未超出法律规定利率的最高限额，依法应予支持。被告中创天翔公司为被告王惠娟向原告借款提供担保，并与原告签订了最高额抵押合同与最高额保证合同，对于抵押房产，抵押手续完备合法，原告华商银行依法享有抵押权。保证合同中明确约定保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日后两年止，在保证期间内，借款人未履行还本付息义务，保证人应当承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第1款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王惠娟于本判决生效之日起十日内偿还原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司贷款本金2,480,000.00元，并按合同约定支付所欠利息318,120.00元（利息截至2017年7月2日），本息合计2,798,120.00元；并以借款本金2,480,000.00元为基数，按照月利率16.5‰支付2017年7月3日至本息清偿之日止的利息。被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任。
二、原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司有权就抵押物优先受偿，如果抵押物的价值不能完全清偿债务，被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告中创天翔公司为被告王惠娟承担抵押责任或连带保证责任后，有权向被告王惠娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29184.90元依法减半收取14592.45元，保全费5000.00元，由被告王惠娟、围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）
审判员 王 平
二〇一七年九月十日
书记员 左晓辉