天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初7752号原告：天津欧亚达市场管理有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪辉、高晶，天津凡佑律师事务所律师。被告：许丽，女，1973年10月27日出生，汉族，天津市天箭盟上林休闲健身活动有限公司经理，住天津市河北区。委托诉讼代理人：胡浩（夫妻关系），1973年2月15日出生，汉族，天津市房产供热公司工程师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。原告天津欧亚达市场管理有限公司（以下简称“欧亚达公司”）与被告许丽租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人李雪辉、高晶，被告许丽及其委托诉讼代理人胡浩、王玉环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元，物业费90951元，两项合计136426.5元，水费2017年4月至2017年10月10日184元，以及拖欠前述费用的迟延履行违约金（自2017年12月1日至实际给付之日按每日千分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年11月，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告的摊位（F4AO1-2）进行经营，计租面积为497平方米，经营品牌为射箭馆，合同终止日期为2017年11月30日。被告2017年6月1日至2017年11月30日期间租金单价为每天每平方米0.5元，物业费单价为每天每平方米1元，水费按8元每平方米收取，被告此期间应交纳的各项费用分别为：租金45475.5元、物业费90951元、水费184元（2017年4月至2017年10月10日），但被告至今未给付上述费用。2016年12月21日，原告公司名称变更为天津欧亚达市场管理有限公司，即本案原告。故原告诉至贵院，望依法判如所请。被告许丽辩称，同意支付场地使用费45475.5元，不同意支付物业费90951元，同意支付水费184元，不同意支付迟延履行的违约金。理由如下：1.被告使用了原告的房屋，应当支付相应的租金，租金是45475.5元；2.双方关于物业费虽然有约定，但物业费应当交给物业服务公司，原告并不是物业服务公司，也未向案外的物业公司缴纳物业费，所以被告无需向原告交纳，而且原告也需要向被告开具物业费的发票，原告公司不具备物业服务的资质，所以对于物业费被告不应当支付；3.双方在迟延履行违约金上，没有任何的约定，不应当给付。此外，原告将租金、物业费变更为场地使用费由于双方事先没有约定，被告不同意给付，应当还参照双方的租金约定。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年11月，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），该合同约定：原告将位于天津市红桥区商铺租赁给乙方经营使用，计租面积为497平方米，租赁期限自约定交付日起算，终止日期为2017年11月30日；涉诉房屋的交付日期约定为2014年12月1日之前；租金及物业服务费的标准为：第一计租年度自2015年6月1日至2015年11月30日止共计183天，租金每天每平方米0.2元，物业服务费每天每平方米1元，年租金18190元，年物业服务费90951元；第二计租年度自2015年12月1日至2016年11月30日止共计366天，租金�天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金90951元，年物业服务费181902元；第三计租年度自2016年12月1日至2017年11月30日止共计365天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金90703元，年物业服务费181405元；租金的支付方式为：首期租金为租金起算日起至第三个月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金一次性足额支付给甲方；物业服务费的支付方式同租金的支付方式；其他费用的承担为：自实际交付日起，乙方应当承担并支付商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，乙方于每月15日前交纳上月电费、水费，水费按8元/立方标准收取，电费按1.4元/千瓦时标准收取；乙�迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。上述合同签订后，原告依约将诉争商铺交付给被告，被告用于经营“射箭馆”。现原告因被告拖欠自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元，物业费90951元，以及2017年4月至2017年10月10日的水费184元，诉至法院。被告当庭自认未向原告缴纳上述费用。另，原告原名称为天津欧亚达家居建材广场有限公司，于2016年12月21日办理更名手续。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原告依约将诉争商铺交付给被告经营使用，被告理应按照双方约定向原告缴纳各项费用，庭审中被告以双方还有其他纠纷未解决为由拒绝缴纳各项费用，对此原、被告另案正在诉讼期间，被告该项抗辩主张无法律依据及合同约定，本院对被告该项抗辩主张不予采信。关于原告主张被告支付拖欠的场地使用费45475.5元及水费184元的诉讼请求，被告对此表示同意支付，且原告主张的上述费用计算标准符合双方合同约定，故本院对原告上述诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付拖欠的物业费90951元的诉讼请求，被告当庭认可该数额符合双方合同约定的计算标准，但以原告不具备物业服务资质以及未向被告租赁商铺内提供物业服务为由拒绝支付该笔费用，对此本院认为，双方合同中明确约定物业费的收费标准，签订合同时被告对此明知并认可，且在合同履行过程中亦按约缴纳过物业费，被告提出的上述理由无法律依据及合同约定，故本院对被告该项抗辩主张不予采信。现原告要求被告支付拖欠的物业费90951元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付迟延履行违约金的诉讼请求，虽合同对此有明确约定，但庭审中，被告抗辩双方约定的违约金标准过高，对此本院认为违约金数额的确定应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现原告当庭表示其损失为未收取相关费用的利息损失，且原告亦未提交证据证实其存在其他损失，因此本院酌定被告应向原告支付违约金的标准调整为中国人民银行同期贷款利率的二倍，本院对原告该标准内的违约金主张予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告�丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付所欠自2017年6月1日至2017年11月30日的场地使用费45475.5元、物业费90951元，以及自2017年4月至2017年10月10日的水费184元，共计136610.5元；二、被告许丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付自2017年12月1日起至第一项费用实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率二倍计算的违约金；三、驳回原告天津欧亚达市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，减半收取1516元，财产保全费1204元，合计2720元，由被告许丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 芳二〇一七年十二月十二日书记员 杨立明附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。