山西省洪洞县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋1024民初2306号
原告:临汾市尧都区宏达建筑设备租赁店。
住址：临汾市尧都区普国机电城。
经营人：杨夫奎，男，1959年11月9日出生，汉族，住临汾市尧都区康汇苑小区*号楼*单元***室，身份证号：×××。
委托代理人：柴卫平，山西尧龙律师事务所律师。
被告：徐洪垒，男，1982年10月6日出生，汉族，住江苏省。
原告临汾市尧都区宏达建筑设备租赁店与被告徐洪垒租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临汾市尧都区宏达建筑设备租赁店经营人杨夫奎及委托代理人柴卫平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告临汾市尧都区宏达建筑设备租赁店向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付租金165034.94元；二、判令被告向原告支付租赁物折价款629528.75；三、判令被告向原告支付租赁物自2017年5月30日至还清租赁物折价款期间的租金；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告因承揽大秦建设集团有限公司山西焦化项目，自2016年4月21日至2017年2月在原告处租赁钢管、十字扣件。被告于2016年7月18日向原告支付了租金20000元，之后再未向原告支付租金。原告经多次向被告催要租金及要求返还租赁设备，被告于2017年5月27日与原告签订房屋抵账协议。协议中被告承诺2017年5月30日之后按退货日期及原单件计算租金最后另行计算收取。2017年6月30日之前，被告将租赁物退还给原告，并支付租金60000元，2017年8月30日之前支付租金105034.94元，如果被告不能按承诺履行义务，未退还钢管54152.5米按每米9.5元，未退还十字扣件每套按3.5元作价，总计629528.75元给付原告。被告自愿将沛县被告名下的××区平米房屋作价382856元抵账给原告用于偿还租赁费165034.94元及部分器材折价款217821.06元，剩余租赁物折价款411707.69元被告继续用现金给付原告。协议签订后，被告并未履行其承诺，现原告起诉，要求依法判如所请。
被告徐洪垒未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对此原告提供证据一、租赁器材的结算清单三份；二、租赁器材的出库单四份；三、房屋抵账协议一份；四、江苏省沛县房屋征收补偿安置协议一份；五、原告的营业执照一份；经审理可以认定的事实是：被告承揽大秦建设集团有限公司山西焦化项目，被告自2016年4月21日至2017年2月多次从原告处租赁钢管、十字扣件。共租赁原告方钢管73225米，型号均为直径48/3.5-：其中（1）6米长的钢管7238根，计43428米；（2）5米长的钢管940根，计4700米；（3）4米长的钢管774根，计3096米；（4）3米长的钢管2270根，计6810米；（5）3.5米长的钢管799根，计2796.5米；（6）1.5米长的钢管8263根，计12394.5米，以上合计73225米。2016年10月28日被告返回钢管数量（1）6米长的钢管300根，计1800米；（2）3米长的钢管1635根，计4905米；（3）1.5米长的钢管8245根，计12367.5米，以上合计19072.5米。计还有54152.5米的钢管没有归还，其中（1）6米长的钢管6938根，计41628米；（2）5米长的钢管940根，计4700米；（3）4米长的钢管774根，计3096米；（4）3米长的钢管，635根，计1905米；（5）3.5米长的钢管，799根，计2796.5米；（6）1.5米长的钢管，18根，计27米。共租赁十字扣件32880个，型号为48-1，至今没有归还，双方约定的钢管按日租金每米0.006元计算，扣件按日租金每个0.003元计算。原告经多次向被告催要租金及要求返还租赁设备，原告与被告结算后，双方于2017年5月27日签订房屋抵账协议。协议内容为：”甲方：临汾市尧都区宏达建筑设备租赁公司，乙方：徐洪垒，江苏省××县号。乙方在山西洪洞于2016年4月21日租用甲方建筑器材钢管扣件，截止2017年5月31日，总共欠甲方租赁费165034.94元，钢管54152.5米，各种规格见租金结算单在租数量，十字扣件32880套。乙方承诺2017年6月30日之前将上述器材退还到甲方仓库，并支付部分租费60000元，2017年8月30日之前支付租费105034.94元，5月30日之后的租费按退货日期及原单价计算租费最后另行计算收取，如乙方不能按承诺履行义务，钢管按每米9.5元，扣件按每套3.5元作价，总计629528.75元给甲方，乙方自愿将沛县本人名下的汉城国际西北侧30号楼1单元1801石121平米房屋作价382856元，抵账给甲方用于偿还所欠甲方租赁费165034.94元及部分器材赔偿款217821.06元，尚欠不得部分器材赔偿款411707.69元乙方继续用现金给付甲方。双方签字后生效。”协议签订后被告于2017年7月18日给付原告租金20000元，之后再未给付。庭审中原告方证人周某出庭证实，其系原告单位主管人员，当时原告与被告签订租赁合同，被告租赁了原告方的租赁器材。是由其负责发货的。但被告称合同需要大秦集团公司盖章，便把合同拿走盖章一直没有返回。2016年10月28日被告返还原告方钢管19072.5米，剩余54152.5米钢管没有返回，租赁的十字扣件没有返回。
本院认为：原、被告双方签订的租赁合同,被告租赁原告的钢管、扣件等器材，根据原告提供的被告署名的租金结算清单、可以认定双方已形成租赁合同关系，被告依据合同应及时支付租赁费，返还租赁物。双方在合同履行中，签订房屋转让协议，确定2017年5月31日前的租赁费为165034.91元，此数额系双方结算后所得出的，本院予以确认。为此对原告的第一项诉讼请求本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，协议中确定尚欠租赁的钢管54152.5米，十字扣件32880套，本院对此数量也应予以确认。对于原告提出的要求被告支付租赁物折价款629528.75元的诉讼请求，本院认为，原、被告系租赁合同并非买卖合同，根据法律规定，应归还原物，虽然双方在房屋抵账协议中约定被告不按期归还，应折价赔偿原告，被告虽然没有按期归还租赁物，但双方约定的房屋抵账并没实现，被告应承担的是违约责任，双方之间的实际情况是租赁合同仍在持续中，为此被告应先归还租赁物，如租赁物归还不能，被告应根据双方约定予以赔偿，对于原告的第三项诉讼请求，由于双方的租赁合同仍在进行中，被告仍租赁原告部分器材，其根据合同规定支付租赁费合理合法，为此对原告第三项诉讼请求，本院予以支持，综述，根据综上依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二、二百二十六、二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告徐洪垒支付原告临汾市尧都区宏达建筑设备租赁店2017年5月31日前的租金165034.94元；
二、被告徐洪垒返还原告租赁器材钢管54152.5米，其中（1）6米长的钢管6938根，计41628米；（2）5米长的钢管940根，计4700米；（3）4米长的钢管774根，计3096米；（4）3米长的钢管，635根，计1905米；（5）3.5米长的钢管，799根，计2796.5米；（6）1.5米长的钢管，18根，计27米。十字扣件32880个。如不能返还原物，支付原告租赁器材折价款629528.75元；
三、被告徐洪垒支付租赁物自2017年6月1日至还清租赁物折价款期间的租金，按钢管54152.5米，每米9.5元，扣件32880个，每个0.003元计算租赁费用（从2017年6月1日计算至还清为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11746元，由被告徐洪垒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审判员郝石勇
人民陪审员杨敏
人民陪审员郭江
二O一七年十一月三十日
书记员杨燕慧