吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大安民初字第356号
原告：周宝东，又名周保东，男，汉族，1961年3月10日生，现住大安市。
委托代理人：刘艳峰，吉林诚诺律师事务所律师。
被告：梁万德，男，汉族，1957年6月26日生，个体，现住大安市。
委托代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。
第三人：大安市华信房地产开发有限责任公司。住所：吉林省大安市。
法定代表人：刘永恩，职务经理。
委托代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。
原告周宝东诉被告梁万德、第三人大安市华信房地产开发有限责任公司（以下简称华信房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。梁万德于2015年1月29日另案向大安市安广镇爱国村村民委员会（以下简称爱国村委会）及第三人周宝东提起诉讼，后于2015年3月9日增加诉讼请求，以其与周宝东所签订的土地转让协议存在重大误解为由要求撤销该协议。因本案必须以该案的审理结果为依据，故本院于2015年3月9日作出了（2015）大安民初字第356-3号民事裁定书，中止本案诉讼。中止事由消失后，本院于2016年4月8日恢复审理，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，原告周宝东及其委托代理人刘艳峰、被告梁万德及其与第三人华信房地产公司的共同委托代理人王振洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周宝东诉称：2013年5月华信房地产公司占用我土地建楼，当时双方达成协议，给付我占地补偿款60万元，梁万德及华信房地产公司支付了30万元，尚欠30万元双方达成协议，并出具了欠据，约定于2013年6月30日前还清，如2013年6月30日还不上，按月利率4分计息，可是余下30万元我至今没有得到，多次索要未果。因此严重的侵害了我的合法权益，给我造成了巨大的经济损失。故我要求梁万德及华信房地产公司给付我30万元占地补偿款及利息16.8万元。后于2016年4月8日变更诉讼请求，要求梁万德给付欠款本金30万元，按月利率4%计算利息至判决生效之日止，并要求华信房地产公司承担连带责任。
梁万德辩称：我与周宝东于2013年因转让土地发生纠纷，为了不影响施工进度我才与周宝东签订了《征地补偿协议》，后通过诉讼途径将争议的土地面积确权给了周宝东，我和周宝东之间的是占地补偿纠纷，不存在民间借贷关系，故不适用民间借贷纠纷的有关法律规定。我和周宝东之间因土地的四至不清而存在纠纷，2015年12月31日白城市中级人民法院下达终审判决才确立争议土地的面积归周宝东所有，权利确定的日期为判决生效的日期，所以我方给付土地补偿费的日期应当从判决生效时起算。更不能按民间借贷约定的利率支付利息，占地补偿款是没有利息的，故我只同意给付周宝东占地补偿款30万元，不同意支付利息，更不同意按民间借贷的月利4分支付利息。
华信房地产公司辩称：我公司不同意承担连带责任，占地补偿是周宝东与梁万德之间的个人行为，依据合同相对性原则与我公司无关。
经审理查明：2012年6月18日梁万德与周宝东签订了一份《征地补偿协议》，协议约定梁万德征用周宝东位于孙启林贵宾饭店东墙外一幅长54米、宽15米的土地建楼。周宝东被征用的土地面积为810平方米，梁万德应给付征地补偿费60万元，此款已经给付了30万元。2013年5月28日梁万德与周宝东签订了一份《协议书》，该协议约定梁万德所欠用地款30万元需在2013年6月30日前还给周宝东，如果到6月30日还不上，可按月利4分计算。梁万德以重大误解为由另案以爱国村委会为被告、以周宝东为第三人向本院提起诉讼，由要求撤销《征地补偿协议》，本院于2015年7月23日作出了（2015）大安民初字第54号民事判决书，判决驳回了梁万德的诉讼请求，梁万德不服该判决向吉林省白城市中级人民法院提起上诉，吉林省白城市中级人民法院于2015年12月31日作出（2015）白民三终字第265号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
认定上述事实的证据有2012年6月18日梁万德与周宝东之间签订的《征地补偿协议》，2013年5月28日梁万德与周宝东之间签订的《协议书》，梁万德出具的一份欠款金额为30万元没有具体时间的欠据，梁万德另案民事起诉状、增加诉讼请求申请书，本院（2015）大安民初字第54号民事判决书，吉林省白城市中级人民法院（2015）白民三终字第265号民事判决书。
根据周宝东的诉讼请求和梁万德、华信房地产公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1.梁万德是否应当向周宝东支付30万元欠款及利息，如果应当支付利息应该按何种标准计算利息的给付方式？2.第三人华信房地产公司是否应当承担连带责任？双方当事人对本案的争议焦点无异议和补充。
本院认为：现无证据证明梁万德与周宝东前后签订的两份协议存在法律规定的合同无效或可撤销的情形，故该协议对梁万德和周宝东之间均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定履行法律义务，承担法律责任。周宝东要求梁万德按约定给付30万元占地补偿款的诉讼请求符合协议的约定，应当予以支持。关于利息的起算时间，应当自协议约定的履行期间届满即2013年6月30日后的第一日即2013年7月1日开始起算利息，梁万德主张自吉林省白城市中级人民法院（2015）白民三终字第265号民事判决书生效之日给付利息与协议约定不符，本院不予支持。关于双方约定的逾期付款违约金为月利率4%，换算成年利率为48%,即30万元本金每年的利息为14.4万元，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵守公平原则确定各方的权利和义务。”据此，双方约定的逾期付款违约金计算方法为年利率为48%，明显过高，如果按照该约定履行给付违约金将严重违反公序良俗和公平原则，应当适当予以减少，因金钱债务的损失只能是利息损失，本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，即按年利率24%保护利息，超出的年利率24%的部分本院不予保护。
周宝东要求华信房地产公司承担此笔债务的连带责任，按照合同的相对性原则，因该协议系梁万德与周宝东达成的，该协议对华信房地产公司没有法律约束力。且尚无证据证实周宝东与梁万德于2012年6月18日首次签订征地补偿协议之时梁万德即已经与华信房地产公司形成了挂靠关系，故对周宝东要求华信房地产公司承担连带责任的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁万德于本判决发生法律效力后立即向原告周宝东给付30万元征地补偿款及利息，利息自2013年7月1日起按年利率24%计算至本判决发生法律效力之日止；
二、第三人大安市华信房地产开发有限责任公司不承担上述债务的给付责任；
三、驳回原告周宝东其他的诉讼请求。
案件受理费10880.00元，由原告周宝东负担2040.00元，由被告梁万德负担8840.00元。财产保全费2860.00元，由被告梁万德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行。逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 吴多广
审 判 员 王化龙
人民陪审员 滕长山
二〇一六年五月五日
书 记 员 王鑫程
速 录 员 梁 爽