江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初10738号
原告刘学刚，男，1985年9月19日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人贾卫龙，江苏华脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人颜东军，江苏华脉律师事务所律师。
被告江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县广州路南侧宁浦冠城37号楼107号。
法定代表人张元贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘洋，江苏德沛律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。
原告刘学刚与被告江苏金信达置业有限公司（以下简称金信达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员于在会独任审判，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告刘学刚委托诉讼代理人贾卫龙、被告金信达公司委托代理人刘洋、孙兆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘学刚向本院提出诉讼请求：判令金信达公司向原告支付逾期交房违约金11712元（64元×183天）。事实和理由：2015年9月，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以640001元的价格购买被告开发的水木清华小区3号楼2单元602室房屋。原告已经支付了全部购房款，被告应按约定于2016年12月30日向原告交付房屋。如逾期交付，则按已付房款日万分之一支付违约金。由于被告至今未能交付房屋，构成违约，应承担违约责任。
被告金信达公司辩称：1、双方签订的商品房买卖合同合法有效，因此双方对于房屋交付标准的约定是合法有效的；2、双方合同明确约定在该商品房验收合格后予以交付，被告已经将该商品房验收合格，达到交付的条件；3、在合同约定时间内被告已经向原告寄送了交房通知书，但是被告未能接收房屋，主要责任在于原告；4、原告应当举证证明已经交付款项，被告房屋即使为综合验收，也不应当承担违约责任，由于城市市政施工合同迟延导致应当予以免责。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1、商品房买卖合同、发票、维修基金发票、契税，证明原、被告签订买卖合同，并约定逾期交房违约责任及房屋交付期限为2016年3月10日前，如逾期交房则按已支付房款日万分之一承担违约金。
被告对原告出示证据的真实性、合法性不持异议，合同第1页约定双方通讯地址，原告方为沭阳县沭城镇龙汪居委会新中组1号；合同第5页第六条第三款约定原告应当在三日内将手续办理完成提交银行，否则作逾期付款处理，原告现未提供证据证明按期办理按揭贷款；合同第八条约定交付标准为商品房验收合格，由于政府原因不能如期交房，出卖人可以顺延交付房屋。原告提供的该份合同遗漏了补充协议书。
被告为支持其答辩理由提供了以下证据：
2、商品房买卖合同补充协议书，在协议书中与本案相关联的是协议书第3、4、5、13条，证明该商品房依照约定已达到交付条件；原告未按时办理按揭贷款造成逾期付款；商品房未能综合验收是由于在市政工程原因导致的，可以依法予以免责；关于通讯地址一旦向原告发出通知即视为送达。
3、水木清华小区3号楼验收合格记录一份，证明涉案房屋在2015年1月11日已经验收合格，达到双方约定的交付条件；
4、资料接收证明书一份，证明涉案楼房在2016年1月11日验收合格后经过备案登记。
5、邮寄通知单，证明在楼房验收合格以后，被告已经按照合同约定向原告发出交房的通知。
6、银行按揭贷款专用回单，证明原告直到2016年11月8日才将合同约定的按揭款项付至被告账户，存在迟延付款，应当承担迟延付款责任。如果被告存在责任承担，被告主张该违约金予以冲抵。
7、南部城区指挥部情况说明，证明涉案小区未能综合验收主要是因为市政配套工程的施工未能完成，属于政府合同双方合同约定的政府工程导致的，因此依据合同约定可以免责，被告即使存在逾期交房可以免责。
8、南部城区补充说明，证明责任是市政工程未能如期完成施工导致的，依据合同约定可以免责。
原告对被告出示证据的质证意见为：
证据7银行回单证明经银行审核在2016年11月8日予以放款，该证据不能证明被告主张原告逾期付款的目的，按合同约定，原告作为买受人在签订合同约定期限内向银行提交了贷款资料，按正常流程一个月时间贷款下来，符合办理贷款要求，被告持有该份证据主张原告逾期付款不能成立。
对于其他证据不能证明被告已经按照合同约定向原告在约定时间内交付合格房屋，不能交付合格房屋的原因并非是政府部门的原因，对此我们提交的生效判决作出明确说明。涉案小区的供电、水管网由于被告资金短缺原因造成的，不能构成免责的事实。
本院通过审查核实认证如下：原告出示的证据1的真实性、合法性及关联性予以认定；被告出示的证据2、3、4真实性、合法性及关联性予以认定；证据5邮寄查单，能够证明被告于2016年12月27日向原告邮寄交房通知书，该邮件于同年12月29日由本人签收。证据7、8不足以证明原告未通过综合验收系政府原因导致。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2016年9月29日，刘学刚（买受人）与金信达公司（出售人）签订商品房买卖合同，约定刘学刚购买金信达公司开发的位于沭阳县向××南侧、××路北侧××水××小区××单元××号房屋，房屋建筑面积为133.96平方米，其中套内面积118.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.1平方米，单价为每平方米4777.55元，总价款为640001元，原告在签订合同同时支付首付30001元，余款340000元办理按揭贷款，买受人应在合同签定后三日内向贷款银行提供完整的办理按揭手续材料，否则作逾期付款处理。同日，刘学刚（买受人）与金信达公司（出售人）签订关于上述合同的补充协议。
刘学刚在合同当事人信息中的地址为沭阳县沭城镇龙汪居委会新中组1号，联系电话：159××××4887。
合同第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，5、（无内容）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于政府原因，不能如期交房，出卖人可据实顺延交付房屋。若买受人未能按合同约定支付每期购房款的，则出卖人向买受人支付房屋时间顺延，顺延期限至买受人交清全部约定付款日止，但出卖人根据合同约定解除合同的除外。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四补充协议第五条约定，因以下特殊原因造成房屋延期交付或市政基础设施延期达到使用条件的，出卖人可全部免除责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的，2、为遵守、配合政府的法律、法规、规范性文件和政策而引起的延误，3、市政配套的批准与安装施工的延误。刘学刚、金信达公司均在该合同上签名、捺印。第十三条，关于联络方式，双方在本合同中所注明的通讯地址，为双方履行有关通知，协助等义务之唯一地址。任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告知另一方，否则，由此产生的风险由未履行告知一方承担。
合同签订当日，刘学刚、王会向金信达公司交纳首付款300001元，余款办理了银行贷款。2016年11月8日，中国建设银行沭阳支行将贷款发放给被告。2016年12月27日，金信达通过中国邮政向刘学刚邮寄送达交房通知单，该信件于2016年12月29日妥投，刘学刚本人签收。
另查明：水木清华小区3号楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年11月11日经验收合格，并将验收表交沭阳县城建档案管理处，沭阳县城建档案管理处出具了施工单位资料接收证明书，注明本证明书只可用于施工单位向建设单位办理竣工手续，不作为房地产权属登记管理机构办理房产证的依据。该小区3号楼至今尚未取得沭阳县住房和城乡建设局的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
本案的争议焦点为：涉案房屋是否具备交付条件，金信达公司是否存在逾期交房违约行为。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故涉案的商品房于2015年11月11日已经符合双方约定的交付条件。
《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。金信达公司于2016年12月27日以邮寄挂号信方式向刘学刚的通讯地址邮寄交房通知单，该信件于2016年12月29日代收，亦应视为金信达公司于2016年12月29日按合同约定书面履行了通知刘学刚办理交接手续义务，金信达公司不应承担通知后的逾期交房违约责任。
金信达公司辩解刘学刚在合同签订后三日未内向贷款银行提供完整的办理按揭手续材料，故应作逾期付款处理，承担逾期付款违约金，本院认为，金信达公司辩解的逾期付款违约金实为独立的诉讼请求，本案不宜一并处理，原告应另行主张。本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘学刚的诉讼请求。
案件受理费93元，减半收取47元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费93元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 于在会
二〇一七年七月二十八日
书记员 韦 杰
书记员 陈 严
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。