杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00836号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州城东支行。
负责人：周孟斌。
委托代理人：方成。
被告：祐康食品集团有限公司。
法定代表人：戴天荣。
原告中国农业银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称农行城东支行）为与被告祐康食品集团有限公司（祐康公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月2日向本院起诉，本院于同日受理，适用普通程序，依法组成合议庭审理。本案于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告农行城东支行的委托代理人方成到庭参加诉讼。被告祐康公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城东支行起诉称：原告与祐康公司共计签订了一份《流动资金借款合同》、二份《最高额抵押合同》、四份《抵押变更协议》。第一份为《流动资金借款合同》，合同编号为“33010120150031142”，签订日期为2015年9月15日，借款本金人民币4050万元，借款期限从2015年9月15日至2016年9月14日，借款利率4.83%，还款方式均为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同签订后，原告对祐康公司分别发放了该笔贷款。第二份为《最高额抵押合同》，合同编号为“33100620100006758”，签订日期为2010年11月24日，祐康公司同意以其座落于杭州市九环路XX、XX号X幢至XX幢房地产设定抵押，自愿为原告与祐康集团自2010年11月24日起至2013年11月23日止形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币23412万元，并在杭州市房产管理局办理了最高额抵押登记。2013年10月29日和2015年11月16日，原告与祐康公司对该份《最高额抵押合同》达成了二次期限变更合意，签订过二次《抵押变更协议》，将原合同中关于最高额债权的确定时间由2010年11月24日起至2013年11月23日止变更为2010年11月24日起至2018年11月23日止，并在杭州市房产管理局办理了最高额抵押变更登记，原告依法取得了杭房他证更字第15XXXX**号、第15XXXX18号、第15XXXX31号、第15XXXX33号、第15XXXX38号、第15XXXX40号、第15XXXX41号、第15XXXX42号、第15XXXX45号、第15XXXX49号《房屋他项权证》，共计十本。第三份为《最高额抵押合同》，合同编号为“33100620120043914”，签订日期为2012年11月9日，祐康公司同意以其座落于杭州市九环路XX、XX号XX幢房地产设定抵押，自愿为原告与祐康公司自2012年11月9日起至2014年11月8日止形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币3611万元，并在杭州市房产管理局办理了最高额抵押登记。2014年10月30日和2015年11月16日，原告与祐康公司对该份《最高额抵押合同》达成了二次期限变更合意，签订过二次《抵押变更协议》，将原合同中关于最高额债权的确定时间由2012年11月9日起至2014年11月8日止变更为2012年11月9日起至2018年11月23日止，并在杭州市房产管理局办理了最高额抵押变更登记，原告依法取得了杭房他证更字第15XXXX**号《房屋他项权证》。以上第二份至第三份《最高额抵押合同》抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。目前，祐康公司未能按合同约定向原告归还本案中第一份《流动资金借款合同》项下的借款利息，已构成合同违约，且浙江法院公开网显示，祐康公司已涉及多家银行和企业的法律诉讼，表明了祐康集团已发生财务状况恶化的事实。根据原告与祐康公司签订《流动资金借款合同》第5.2.1条至第5.2.2条、第5.2.5条、第5.3条约定，原告有权采取解除合同，提前收回祐康公司就本案中第一份《流动资金借款合同》项下贷款本息的权力。现原告已履行了书面与口头通知祐康公司解除合同的意思表达。综上所述，为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令：1.原告与被告祐康公司签订的编号为“33010120150031142”号《流动资金借款合同》解除；2.被告祐康公司归还原告编号为“33010120150031142”号《流动资金借款合同》项下的借款本金40500000元及利息163012.50元、复利503.03元（暂计算至2015年12月20日止，以后的利息及罚息、复利按照《流动资金借款合同》约定的利息和罚息利率分别计算），合计：40663515.53元；3.若被告祐康食品集团有限公司未按上述第二项债务履行支付义务的，原告有权以杭房他证更字第15XXXX**号、第15XXXX18号、第15XXXX31号、第15XXXX33号、第15XXXX38号、第15XXXX40号、第15XXXX41号、第15XXXX42号、第15XXXX45号、第15XXXX49号、第15XXXX44号《房屋他项权证》项下的抵押物折价、拍卖或者变卖后所得的价款优先受偿；4.本案的受理费由被告祐康食品集团有限公司负担。
庭审中，原告农行城东支行明确上述第2项诉讼请求中利息163012.5元系暂计算至2015年12月20日；复利503.03元系暂计算至2016年1月13日。
为证明其事实主张，原告农行城东支行向本院提交如下证据：
1.《流动资金借款合同》1份，证明原告与被告祐康公司签订借款合同的事实。
2.《借款凭证》1份，证明原告向被告祐康公司发放贷款的事实。
3.《最高额抵押合同》2份，证明原告与被告祐康公司签订抵押合同的事实
4.《房地产抵押清单》2份，证明原告与被告祐康公司签订抵押合同的事实
5.《抵押变更协议》4份，证明原告与被告祐康公司对抵押合同变更的事实。
6.《房屋他项权证》11本，证明原告与被告祐康公司签订抵押合同已抵押登记的事实。
7.《欠款明细表》1份，证明被告祐康公司借款逾期的事实。
8.浙江法院网诉讼案件信息查询1份，证明被告祐康公司涉及诉讼的事实。
被告祐康公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告农行延安路支行提交的证据，被告祐康公司未到庭质证，视为放弃质证权利。经审核，本院认为，上述证据1-8能够相互印证，对本案具有证明力，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实与原告农行城东支行诉称一致外，另补充如下：
编号为33010120150031142的《流动资金借款合同》还约定：借款人违约、借款人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以解除本合同；贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算；借款人未按约归还贷款或未按约支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；借款人违约的，贷款人可以提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按时支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；等等。
借款发放后，祐康公司未按时支付利息，截至2015年12月20日，祐康公司欠农行城东支行利息163012.50元。截至2016年1月13日，祐康公司欠农行城东支行复利503.03元。
另查明，祐康公司因积欠银行贷款，已涉及多起诉讼。（2016）浙0103民初00833、838、840号案件中，祐康食品集团有限公司亦就杭州市九环路XX、XX号X幢至XX幢房地产、杭州市九环路XX、XX号XX幢房地产为涉案债务提供了抵押担保。
本院认为，农行城东支行与祐康公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，农行城东支行依约向祐康公司发放借款40500000元，但祐康公司未按约支付利息，并因积欠其他银行涉及多起诉讼，已危及农行城东支行的贷款资金安全，故农行城东支行有权依约宣布债务提前到期。解除权系形成权，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，本案中，双方已经约定“贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算”。农行城东支行以起诉的方式主张提前收贷，应以本院送达副本材料之日2016年3月12日起第7日，即2016年3月18日为合同解除之日。经审核，本院确认祐康公司尚欠农行城东支行借款本金40500000元、利息163012.50元（截至2015年12月20日）、复利503.03元（截至2016年1月13日）。另合同约定的抵押物已办理抵押登记手续，农行城东支行有权对抵押物享有优先受偿权。被告祐康公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告祐康食品集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州城东支行借款本金40500000元；
二、被告祐康食品集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州城东支行利息163012.50元（暂计至2015年12月20日，此后以未归还本金为基数按涉案《流动资金借款合同》的约定计至2016年3月18日）、罚息（自2016年3月18日起，以未归还本金为基数按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日为止）、复利503.03元（暂计至2016年1月13日，此后以未支付利息为基数按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日为止）；
三、若被告祐康食品集团有限公司不履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司杭州城东支行有权对被告祐康食品集团有限公司抵押的位于杭州市九环路XX、XX号X幢至XX幢房地产（他项权证号分别为杭房他证更字第15XXXX**号、第15XXXX18号、第15XXXX31号、第15XXXX33号、第15XXXX38号、第15XXXX40号、第15XXXX41号、第15XXXX42号、第15XXXX45号、第15XXXX49号《房屋他项权证》）、杭州市九环路XX、XX号XX幢房地产（他项权证号为杭房他证更字第15XXXX**号）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245118元，由被告祐康食品集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈毓华
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 阮 军
二〇一六年五月九日
代书 记员 冯荔波