湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1683号
原告：武汉万科新里程房地产有限公司，住所洪山区青菱乡长江村。
法定代表人：李东，经理。
委托诉讼代理人：黄威，员工。
被告：武汉易初爱莲超市有限公司，住所武昌武珞路572号（原武珞路特288号）。
法定代表人：谢吉人，董事长。
委托诉讼代理人：姚莉、田玉涛，员工。
原告武汉万科新里程房地产有限公司与被告武汉易初爱莲超市有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉万科新里程房地产有限公司的委托诉讼代理人黄威、被告武汉易初爱莲超市有限公司的委托诉讼代理人姚莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武汉万科新里程房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令武汉易初爱莲超市有限公司返还武汉万科新里程房地产有限公司押金7000元；2、判令武汉易初爱莲超市有限公司支付逾期返还押金的违约金（以7000元为本金从2014年10月16日起，按银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3、判令武汉易初爱莲超市有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年5月，武汉万科新里程房地产有限公司、武汉易初爱莲超市有限公司双方经协商就武汉万科新里程房地产有限公司租赁武汉易初爱莲超市有限公司展点，对武汉万科新里程房地产有限公司开发的“金色城市”楼盘进行广告宣传事宜达成一致意见，武汉易初爱莲超市有限公司同意将其展点出租给武汉万科新里程房地产有限公司，武汉万科新里程房地产有限公司支付租赁费用，同年5月31日，武汉万科新里程房地产有限公司向武汉易初爱莲超市有限公司支付了押金7000元，双方展点租赁合作持续到2014年9月。自2014年10月起，武汉万科新里程房地产有限公司多次要求武汉易初爱莲超市有限公司返还押金，但武汉易初爱莲超市有限公司拒不返还。故起诉至法院，请求支持武汉万科新里程房地产有限公司的诉讼请求。
武汉易初爱莲超市有限公司辩称，武汉易初爱莲超市有限公司与武汉万科新里程房地产有限公司签订的最后一份短期租赁合同租赁期限自2012年8月17日至2012年9月16日（合同上面约定履约保证金应为9900元，但租户一直未缴清履约保证金），至今已有3年多，即便在此期间武汉易初爱莲超市有限公司未向武汉万科新里程房地产有限公司退还履约保证金，武汉万科新里程房地产有限公司对其所主张的权利也未在法定诉讼时效期间行使，故该主张现已超过法定的诉讼时效。另，武汉万科新里程房地产有限公司也未举证证明其主张在此3年多期间中断过。据此，武汉万科新里程房地产有限公司为其主张未在法定诉讼时效期间行使，已超过诉讼时效。综上，武汉万科新里程房地产有限公司的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回武汉万科新里程房地产有限公司的全部诉讼请求。
庭审中，武汉万科新里程房地产有限公司向本院提交了如下证据：证据一、合同押金收据，证明武汉万科新里程房地产有限公司向武汉易初爱莲超市有限公司缴纳了押金7000元；证据二、发票5张，证明双方的展点租赁合作持续到2014年9月；证据三、关于返还押金的联系函及邮政特快专递回单，证明武汉万科新里程房地产有限公司多次要求武汉易初爱莲超市有限公司返还押金；证据四、情况说明及营业执照，证明武汉市万科房地产有限公司、武汉万科新里程房地产有限公司、武汉万科金色城市物业发展有限公司属于关联公司，2013年之后，武汉万科新里程房地产有限公司委托武汉万科金色城市物业发展有限公司支付合同款项并开具付款方名称为武汉万科金色城市物业发展有限公司的发票，双方展点租赁合作持续到2014年9月。经质证，武汉易初爱莲超市有限公司对证据一的真实性无异议，但认为合同押金金额与合同约定的押金金额9900元不相符；证据二的真实性无异议，但认为2012年的发票付款方名称与合同及武汉万科新里程房地产有限公司名称一致，2013年的发票付款方名称为武汉万科金色城市物业发展有限公司，与合同及武汉万科新里程房地产有限公司名称不一致，系武汉易初爱莲超市有限公司与其他公司的合同，与武汉万科新里程房地产有限公司无关，无法证明双方的展点租赁合作持续到2014年9月；证据三是否收到需要核实；证据四认为内部出具，不予认可。对上述证据本院予以采信。
武汉易初爱莲超市有限公司向本院提交了短期租赁合同，以此证明武汉万科新里程房地产有限公司主张的合同押金不符合合同约定，且超过诉讼时效。经质证，武汉万科新里程房地产有限公司对短期租赁合同的真实性无异议，证明目的有异议，认为第二张发票开票日期晚于该合同，双方仍有合作。对该合同的证明目的本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2012年4月16日，武汉万科新里程房地产有限公司（乙方）与武汉易初爱莲超市有限公司（甲方）签订《短期租赁合同》。该合同主要约定以下内容：一、租赁场地：甲方提供下属武汉易初莲花武珞路店（武珞路572号）店内2平方米的位置，位置编号S06-H106作为乙方销售活动场地之用（以下简称“租赁区域”）。前述租赁区域之位置、面积及租赁期限，甲方均得视经营需要予以调整变更，乙方同意配合不得有异议。二、租赁期限：2012年5月17日至2012年6月16日，共壹个月。三、经营范围:乙方在租赁区域经营房地产促销品种，品牌为万科。此外，乙方不得将该租赁区域或其任何部分用于、或者允许他人将之用于任何其他目的。同时，不得经营烟酒、烟花爆竹、生鲜食品、及污染环境食品、与甲方购物中心品牌相同的商品。四、双方权利义务：1、甲方：（1）负责清洁、安保（付费）；（2）提供基本设施（基本的电）；2、乙方：（1）合法经营、证照齐全，并提供营业执照等复印件；如遇国家地方要求必须办理的各种证件等由乙方自行负责。经营期间不得违反任何国家地方的法律法规；（2）安排工作人员按时到场，向每位顾客提供热情、周到、优质的服务；（3）自备促销广告及宣传；必须开具发票或收据；（4）任何对顾客造成的伤害，或损害到易初莲花超市形象的行为，乙方须全权负责处理解决；甲方认为有必要时，可以不经过乙方同意先行处理；如有民事赔偿（或行政处分）等事项发生时，乙方须全额承担。五、相关费用及付款方式：1、租金为7000元/月，共计7000元。4、为确保乙方全面履行本合同及保证商品质量，乙方在签订合同之前应向甲方支付履约保证金（包含商品质量保证金）人民币7000元整。甲方有权从履约保证金内扣减、冲抵乙方任何应付而未付款之款项（包括但不限于租金、物管费及公用事业费），若由此造成履约保证金低于本合同规定数额，乙方应在三日内补足，若不补足，甲方有权选择单方面解除合同。履约保证金于乙方按本合同的规定退场后，乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还。5、乙方必须按照甲方出具的收据，在每月5日至甲方或甲方购物中心，向甲方支付租赁区域内上月发生的所有费用（包括但不限于公用事业费、POP费用)。6、首期租金、物管费（若有）应该于签署本合同书当日，向甲方支付或汇入甲方银行账户中（甲方账户见本合同落款处）。以后每月25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用、物管费及其他应付费用，由乙方汇入前述甲方指定银行账户并到账。乙方如延迟支付租赁费用、物管费或履约保证金，每延迟一日，应向甲方支付应付款项百分之一的违约金。六、违约责任：1、若乙方出现以下情况之一：a）乙方在本合同签订后未按合同规定业或擅自中断、停止营业；b）乙方不遵守甲方制定的《管理手册》；c）经营状况严重恶化；d）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；e）丧失商业信誉；f）其他有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况；甲方有权即时中止履行本合同，并以书面通知告知乙方，要求乙方于该通知的日期后3日之内提供担保或恢复履行能力或商业信誉水平，若乙方在上述期限届满时仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本合同，收回租赁场所，乙方已支付的履约保证金不予退回，乙方还需承担相当于甲方两个月租金和物管费总和的预期经济利益的损失。2、乙方确认甲方在签订本合同时，已可合法向乙方交付租赁区域，若乙方未按本合同规定的交房日期接收租赁区域的，甲方仍按本合同规定的起租日起向乙方计收取租金、物管费（如有），乙方逾期接收租赁区域超过3日的，甲方有权按本合同第七条第一款规定终止合同。3、若乙方逾期支付租金、物管费或公用事业费的，甲方有权采取包括但不限于停止水、电、煤在内措施，以维护甲方合法权益。七、合同终止：1、乙方出现以下情况之一：a）未经甲方书面同意擅自转租或与他人合作经营租赁区域的；b）未经过甲方书面同意改变租赁区域用途的；c）逾期不支付租金、物管费或其他费用超过3日的；d）乙方超过本合同交房日期3天仍不接收租赁区域的；e）如乙方违反本合同任何条款，在甲方书面通知3日之内未予纠正的；f）乙方的经营活动违法（包括但不限于无合法有效的经营资质、无合法有效的品牌代理证明、销售商品为假冒伪劣产品、被政府处罚、被媒体曝光批评等）。甲方有权立即解除本合同，乙方已支付的履约保证金将不予退还，乙方还需承担相当于甲方两个月租金和物管费总和的预期经济利益的损失。2.甲方因自身经营需要或其他任何原因，需提前收回全部该租赁区域的，可以书面通知乙方的方式单方面立即解除本合同，甲方在乙方缴纳所有费用后返还履约保证金，且甲方不需支付其他任何违约金或赔偿金（甲方已充分考虑乙方的装修及其他投入情况）。八、其他约定：1、在本合同期满或提前终止时，乙方应于合同终止当日结束营业后，将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否则即被视为已经放弃其对该物品所享有的权利，且视为已授权甲方处置该物品，同时乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及将该租赁区域恢复原状的费用。如乙方延迟交还该租赁区域，每延迟一日，应向甲方支付相当于两倍原租金加物管费总额的违约金，上述费用乙方如未在三日内付清，甲方有权从乙方的履约保证保险中扣除，同时仍将追究相关法律责任。2、本合同期限届满或提前终止时，乙方无权要求甲方赔偿因装修该租赁区域而发生的费用。本合同签字、盖章生效，一式四份，甲方执三份，乙方执一份，未尽事宜，双方协商解决。如协商不成，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
合同签订后，武汉万科新里程房地产有限公司向武汉易初爱莲超市有限公司支付了履约保证金7000元。租赁期间届满，双方于2012年9月10日续订了《短期租赁合同》，约定租赁期限为2012年8月17日至2012年9月16日、租金为9900元/月、武汉万科新里程房地产有限公司在签订合同之前应向武汉易初爱莲超市有限公司支付履约保证金9900元等条款，以及双方的其它权利和义务。合同期满后，武汉万科新里程房地产有限公司继续使用租赁区域，并按月向武汉易初爱莲超市有限公司支付租金。自2013年起，武汉万科新里程房地产有限公司委托武汉万科金色城市物业发展有限公司代为向武汉易初爱莲超市有限公司支付租金截至2014年8月26日。
2015年9月9日，武汉万科新里程房地产有限公司向武汉易初爱莲超市有限公司发出《关于返还押金的联系函》，内容为:“武汉易初爱莲超市有限公司：2012年5月我公司与贵公司开始展点租赁合作，2012年5月31日向贵公司支付7000元押金，双方展点租赁合作陆续持续到2014年8月。此后我公司多次向贵公司要求返还该款项，但贵公司工作人员明确表示拒绝退还。费公司是知名企业，贵公司对我公司的答复无法接受。为不影响双方友好合作关系，请贵公司在收到本函件15日内返还我公司押金7000元，以免产生法律纠纷。”武汉易初爱莲超市有限公司签收了该联系函。
另查，武汉万科新里程房地产有限公司、武汉万科金色城市物业发展有限公司均系武汉市万科房地产有限公司的全资子公司，均系“万科金色城市”楼盘的开发单位。
本院认为，武汉万科新里程房地产有限公司与武汉易初爱莲超市有限公司签订的《短期租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，该合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方合同明确约定“履约保证金于乙方按本合同的规定退场后，乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还。”根据该约定，履约保证金应于武汉万科新里程房地产有限公司按本合同的规定退场后，对于武汉易初爱莲超市有限公司无任何债务责任时无息归还。本案中，武汉易初爱莲超市有限公司未证明武汉万科新里程房地产有限公司存在违反合同条款、已支付的履约保证金不予退回的违约情形。因此，武汉万科新里程房地产有限公司要求武汉易初爱莲超市有限公司返还履约保证金7000元，于法有据，予以支持。对于武汉万科新里程房地产有限公司要求武汉易初爱莲超市有限公司支付逾期返还履约保证金的违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。本案中，双方租赁期限截至2014年8月，此后，武汉万科新里程房地产有限公司于2015年9月9日向武汉易初爱莲超市有限公司发出《关于返还押金的联系函》，于2015年11月18日向本院递交起诉状，参照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第173条“诉讼时效因权利人主张权利而中断”的立法精神，对于武汉易初爱莲超市有限公司提出的诉讼时效的抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、第二百一十四条第二款、第二百三十六条规定，判决如下：
一、被告武汉易初爱莲超市有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告武汉万科新里程房地产有限公司履约保证金7000元；
二、驳回原告武汉万科新里程房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由武汉易初爱莲超市有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一七年二月七日
书记员 贾心曌