广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初15872号
原告：中国农业银行股份有限公司南海平洲支行，住所地佛山市南海区平洲南港大道建委侧，统一社会信用代码91440605893777393L。
负责人：张帆。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：杨嘉莉，女，汉族，1992年2月11日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：杨胜锋，男，汉族，1986年11月24日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告中国农业银行股份有限公司南海平洲支行诉被告杨嘉莉、杨胜锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘健萍，被告杨嘉莉、杨胜锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨嘉莉偿还原告贷款本金723655.67元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2017年11月15日的利息为7521.41元、罚息为38.5元、复利为73.59元，从2017年11月16日起至实际清偿之日以贷款本金723655.67元按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算罚息，以应付未付利息按上述罚息利率计付复利）；2、原告对被告杨嘉莉提供的用于抵押的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸41座2703房在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3、被告杨胜锋对本案债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与被告杨嘉莉于2013年3月9日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120130029875），约定被告杨嘉莉向原告借款780000元用于购买房屋；双方借款期限360个月;还款方法为等额本息还款法，还款日为每月12日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还贷款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约于2013年4月12日履行了划款义务向被告杨嘉莉指定的账户划款人民币780000元。但被告杨嘉莉从2017年8月12日起没有按约定按期足额偿还贷款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使担保权，宣布全部借款提前于诉讼文书送达被告之日提前到期，并从诉讼法律文书送达被告杨嘉莉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。
《个人购房担保借款合同》第三十三条约定杨胜锋为被告杨嘉莉本案债务提供连带保证担保。并约定保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。现原告主张提前收回被告杨嘉莉的全部借款，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求被告杨胜锋承担保证责任，对本案债务负连带清偿责任。被告杨嘉莉以位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸41座2703房为上述借款提供抵押担保（登记证号为：Y167166），《个人购房担保借款合同》约定：抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现被告杨嘉莉没有按约定还款，原告主张提前收回已发放借款，提前行使担保权，因此，原告对被告提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
被告杨嘉莉辩称，对原告主张的借款金额无异议，但认为利息计算过高。被告杨喜莉现无能力一次性还款。
被告杨胜锋辩称，答辩意见与被告杨嘉莉的意见一致。对被告杨嘉莉的本案债务承担连带清偿责任无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、原告的法定代表人身份证明书、被告杨嘉莉、杨胜锋身份证（各1份，复印件）。
2、个人信贷业务申请表、个人信贷业务自然人保证人情况表（各1份，复印件）、个人购房担保借款合同（1份，原件）。
3、个人借款凭证（1份，原件）。
4、商品房买卖合同（含补充协议和抵押登记证明）（1份，原件）。
5、杨嘉莉本息清单（1份，打印件）。
诉讼中被告杨嘉莉、杨胜锋没有提交证据材料。本院组织双方当事人进行庭审质证。两被告对原告提供的证据均无异议，经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年11月15日，被告杨嘉莉尚欠原告借款本金723655.67元、利息7521.41元、罚息38.5元、复利73.59元。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系原、被告各方的实意思表示，各方均应依约履行。被告杨嘉莉未足额偿还借款本息超过90天，原告有权主张其承担违约责任，取消利率下浮优惠，并要求被告杨嘉莉提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告杨嘉莉支付截止至2017年11月15日的借款本金723655.67元、利息7521.41元、罚息38.5元、复利73.59元，以及以本金723655.67元从2017年11月16日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付的罚息，以应付未付利息按上述罚息利率标准计付复利，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。
至于计算复利的应付未付利息基数问题，原告主张从2017年11月16日起计算复利的应付未付利息基数包含逾期罚息。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条第二款“……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，复利的计算基数应仅以正常利息即合同期内的应付利息为限，不包括按逾期罚息利率计算的罚息。对于原告在本案中主张的以所欠逾期罚息计付复利的请求，本院不予支持。
被告杨嘉莉以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸41座2703房（合同编号：Y167166）为上述借款提供抵押担保作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告杨嘉莉提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告杨胜锋自愿为被告杨嘉莉的上述债务提供连带保证担保，依法应承担相应的连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、被告杨嘉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金723655.67元、利息7521.41元、罚息38.5元、复利73.59元，及从2017年11月16日起至实际清偿之日止以本金723655.67元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息7521.41元按上述罚息利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海平洲支行；
二、如被告杨嘉莉未能履行上述第一项债务，原告有权以被告杨嘉莉购买的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸41座2703房（合同编号：Y167166）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿；
三、被告杨胜锋对被告杨嘉莉的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5543.37元、财产保全费4163.37元（原告均已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十一月二十九日
书记员 林晓冰