肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初2446号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行，住所地：广东省肇庆市端州五路10号，统一社会信用代码91441200895280786P。
负责人：李伟军，该支行行长。
委托代理人：魏涛、李卫东，均是该分行员工。
被告：温海东，男，1982年9月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：周连妹，女，1981年2月12日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行（以下简称“工商银行”）诉被告温海东、周连妹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人魏涛到庭参加诉讼，被告温海东、周连妹经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年9月24日，温海东、周连妹夫妻与我行签订《个人借款/担保合同》（编号B：[文化]字[工]行[第一]支行[2014]年[0433]号），温海东、周连妹向我行借款500000元，借款用于购端砚，借款期限10年（自2014年9月26日至2024年9月26日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。2014年9月24日，温海东、周连妹与我行签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E[文化]字[工]行[第一]支行[2014]年[0433]号），温海东、周连妹提供下列房地产向我行借入上述借款设定抵押:1.位于广东省××州区××街道××东岗××（××路东北侧）（温海东宅）房地产，房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，房屋建筑面积251.18㎡；2.位于广东省××州区××街道××东岗××（××路东北侧）土地，国有土地使用证号：肇府国用[2012]第1000279号，土地使用权面积66.51平方米（划拨地）。上述房屋和土地已到房地产管理部门办理抵押登记:房地产他项权证：粤房地他项权证肇字第0100044332号，土地使用权他项权证：肇府他项（2014）第0197号。
我行根据《个人借款/担保合同》的约定发放了1笔个人文化消费贷款500000元，但被告未按《个人借款/担保合同》约定履行还款义务。截至2017年5月20日，该笔借款已累计逾期16期，当期逾期14期，共积欠我行人民币贷款本息484590.36元，其中本金446201.82元(包括未到期本金401362.67元、逾期本金44839.15元），积欠利息38388.54元(利息截止至2017年5月20日，此后利息〖包括罚息、复利〗按中国人民银行规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计)。经我行多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告温海东、周连妹夫妻向原告偿还人民币借款本息484590.36元，其中本金446201.82元，利息38388.54元(利息截止至2017年5月20日，此后利息〖包括罚息、复利,下同〗按中国人民银行规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计)；2、判决我行对被告温海东、周连妹提供的作为借款抵押物下列财产享有优先受偿权：位于广东省××州区××街道××东岗××（××路东北侧）（温海东宅）房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，国有土地使用证：肇府国用【2012】第1000279号）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告温海东、周连妹没有到庭参加诉讼，也没有在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年9月24日，被告温海东、周连妹与原告工商银行签订《个人借款∕担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》,约定借款50万元，分别用于购端砚，上述借款期限为10年，从2014年9月26日至2024年9月26日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的构成借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告温海东、周连妹以其位于肇庆市××州区××街道××东岗××（××路东北侧）（温海东宅）作抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记。
2014年9月26日，原告工商银行向被告温海东发放了贷款50万元，并出具《借款凭证》，借款凭证分别载明：“借款人温海东借款50万元，借款期限10年，从2014年9月26日起至2024年9月26日，基准利率6.55%，借款当期执行年利率8.515%，借款逾期利率12.7725%，还款方式按月等额本息还款法。”被告温海东、周连妹在借款凭证上签名确认。在履行合同期间，被告温海东、周连妹没有按约定还款付息，截止至2017年5月20日止，被告温海东、周连妹已累计逾期16期，共欠本息484590.36元（其中本金446201.82元，利息38388.54元）。原告工商银行多次向被告温海东、周连妹催要借款未果后，遂诉至本院。
本院认为：被告温海东、周连妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。原告工商银行与被告温海东、周连妹签订的《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告工商银行依合同约定向被告温海东、周连妹发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告温海东、周连妹就应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。被告温海东、周连妹逾期还款，已构成违约。原告工商银行要求被告温海东、周连妹偿还借款本金446201.82元、利息38388.54元，利息计至2017年5月20日），之后的利息、逾期罚息及复利按《个人借款／担保合同》约定的利率继续计算至本息还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告温海东将其名下座落位于肇庆市××州区××街道××东岗××（××路东北侧）（温海东宅）房地产抵押给原告工商银行，并办理了房地产抵押权证，因此该抵押合法有效，原告工商银行就所诉费用依法享有对该抵押物的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温海东、周连妹在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行借款本金446201.82元、利息38388.54元（上述利息计至2017年5月20日止，此后的利息、罚息按《个人借款／担保合同》约定的利率继续计算至本息还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行对被告温海东所有的座落在肇庆市端州区黄岗街道办东岗村委会东岗一队（120区东岗西路东北侧）（温海东宅）房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××；国有土地使用证：肇府国用[2012]第1000279号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4284元，原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行已预付,由被告温海东、周连妹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 华
二〇一七年八月十六日
书记员 覃燕飞