湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1365号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司，住所地宁远县东溪街道泠江东路66号。
法定代表人：尹青春，董事长。
委托诉讼代理人：杨少安，公司职工（特别授权）。
被告：肖志勇，男。
被告：祝平爱，女。
以上二被告共同委托诉讼代理人：张小宁，湖南舜源泽律师事务所律师。
被告：阙运林，男，1968年9月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住宁远县桐山街道桐山村*组。公民身份号码4329241968********(现羁押于宁远县公安局看守所)。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司(以下简称宁远农商银行)诉被告肖志勇、被告祝平爱、被告阙运林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁远农商银行委托诉讼代理人杨少安，被告肖志勇、被告祝平爱及二被告共同委托诉讼代理人张小宁，被告阙运林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还我行借款本金3000000元、计算至实际还款日的利息和罚息；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：被告肖志勇、祝平爱系夫妻关系，被告肖志勇与阙运林系朋友关系，被告肖志勇以承包工程缺少资金为由向我行申请借款。被告阙运林用其宁远县舜陵镇城西停车场的土地(土地使用权证号：宁国用籍字第0031048号)为肖志勇申请借款提供担保，我行于2010年7月18日与被告肖志勇签订了《最高额借款合同》，合同约定被告向我行借款的金额为300万元，借款期限为2010年7月18日至2015年7月18日。合同约定借款利率为月利率9.6‰，借款按季结息，结息日为每季度末月的第20日，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%-50%的利息。同日，我行又与被告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告阙运林用其所有的位于宁远县舜陵镇城西停车场房地产为被告肖志勇借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，我行于2010年7月18日向其发放1笔贷款，本金合计3000000元，贷款于2015年7月18日到期后，经原告多次追讨债务，但被告至今未按约偿还贷款本息。该笔贷款从2015年2月26日起到2017年6月26日为止，被告已经欠息1062048元。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请法院判决。
被告肖志勇辩称，请求免除罚息。
被告祝平爱辩称，答辩人只是在合同最后一页上签名，并没有借款。
被告肖志勇、被告祝平爱的共同委托诉讼代理人提出：1、借款合同中代理事项属于隐名代理；2、借款已超过诉讼时效，被答辩人诉请不应得到支持；3、合同到期后，被答辩人未使损失停止扩大，被答辩人无权请求扩大损失部分；4、合同内容不真实，双方没有约定罚息；5、答辩人祝平爱虽然在合同上（最后一页）签名，但被答辩人并没有向祝平爱发放贷款。
被告阙运林辩称，抵押物是我的，我愿意偿还借款，要求免除罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认案件事实如下：被告肖志勇与被告祝平爱系夫妻关系，与被告阙运林系朋友关系。2010年7月，被告肖志勇以承包工程缺少资金为由向原宁远县农村信用合作联社(后变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司)申请借款，被告阙运林用其位于宁远县舜陵镇城西停车场的土地使用权为肖志勇申请借款提供担保。2010年7月18日，被告肖志勇、被告祝平爱与原告签订了《借款合同》，被告肖志勇并与原告订立了《借款借据》，合同约定被告肖志勇、被告祝平爱向原告借款3000000元，借款期限为2010年7月18日至2013年7月18日，借款利率为月利率9.6‰，借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，合同第五条第一款(一)项并约定逾期罚息为“从逾期之日起按合同约定利率加付30%-50%的利息”；同日，原告与被告阙运林签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续[他项权证号：宁他项（2010）第2010131号]，该合同约定被告阙运林用其所有的位于宁远县舜陵镇城西停车场的土地使用权[土地使用权证号：宁国用(籍)字第0031048号]为被告肖志勇借款作抵押担保。上述合同签订后，原告于2010年7月18日向被告肖志勇发放1笔贷款计人民币3000000元。被告借款后，按合同约定支付原告2015年2月25日之前的利息后，未再偿还借款本息；经原告多次催讨债务，但被告至今未按约偿还贷款本息。
另查明：1、原宁远县农村信用合作联社已变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司，原宁远县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南宁远农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接；2、庭审中原告自愿放弃要求被告支付逾期罚息的诉讼请求；3、庭审中被告肖志勇、被告阙运林均陈述自2015年下半年起因自己的原因与原告失去联系一年多，并表示愿继续履行合同义务。
本院认为,依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《借款合同》及《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告按合同约定将3000000元贷款发放给了被告肖志勇，肖志勇应当按照合同约定全面履行自己的义务；被告肖志勇向原告借款为肖志勇与被告祝平爱婚姻关系存续期间，且被告祝平爱在《借款合同》上署名认可，故该笔借款应当按夫妻共同债务处理，现被告肖志勇支付部分利息后、自2015年2月26日起未按合同约定及时支付原告借款利息并偿还借款本金，故对原告提出的判令被告肖志勇、被告祝平爱立即偿还原告借款本金3000000元、计算至实际还款日的利息的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期罚息，原告自愿放弃系原告对自身民事权利的处置，该行为不违反法律规定，本院予以支持。本案被告阙运林用作抵押担保的土地使用权已办理抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保的土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告肖志勇、被告祝平爱的共同委托诉讼代理人提出的代理意见，查无证据支持，且与事实及法理不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第(一)项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告肖志勇、被告祝平爱在本判决生效后10日内共同偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币3000000元及利息（利息按月利率9.6‰自2015年2月26日起计算至实际偿还之日止）；
二、被告阙运林对上述债务应承担连带清偿责任，如被告肖志勇、被告祝平爱在指定的期间未偿还原告的借款本金及利息，被告阙运林用作贷款抵押担保的土地由人民法院依法拍卖，所得拍卖价款优先偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金及利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告肖志勇、被告祝平爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 欧明春
人民陪审员 乐云利
人民陪审员 杜玉梅
二〇一七年十一月三日
代理书记员 郭贵友
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2003〕19号）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。