江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初9897号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
负责人：吴忠，该行行长。
委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章敏，江苏旭展律师事务所律师。
被告：余海琴，女，1978年2月11日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：马晓丰，男，1976年12月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告余海琴、马晓丰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓芳，被告马晓丰到庭参加诉讼。被告余海琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余海琴迅即归还借款人民币800万元，支付利息、罚息、复利244301.71元（利息暂计算至2017年8月15日），之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告余海琴支付律师费16万元；3、被告马晓丰就上述第一、第二诉讼请求（包括诉讼费用）承担共同还款责任；4、原告对抵押物新世纪市民广场4号楼333-343，新世纪市民广场4号楼433-443，新世纪市民广场4号楼533-543，新世纪市民广场4号楼633-643房屋，新世纪市民广场4号楼244号店面，拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2012年8月30日，原告与被告余海琴签订《个人综合授信合同》1份，原告向被告余海琴提供授信，额度总额为800万元，有效期5年，自2012年8月30日至2017年8月30日，并约定了相关的担保方式。同时，原告与被告马晓丰签订了《最高额保证合同》，被告马晓丰对被告余海琴的债务承担连带责任保证；原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，两被告将名下房产进行抵押担保。基于上述授信，2016年8月10日，原告与被告余海琴签订了《个人担保借款合同》，被告余海琴向原告申请贷款，金额为800万元，期限1年，从2016年8月10日至2017年8月10日，年利率4.35%，逾期罚息在执行利率上加收50%。2016年9月29日原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，对上述800万元的借款，两被告将其名下的新世纪市民广场4号楼333-343，新世纪市民广场4号楼433-443，新世纪市民广场4号楼533-543，新世纪市民广场4号楼633-643房屋，新世纪市民广场4号楼244号房屋进行抵押担保，并办理了不动产他项权证。2016年8月10日，原告向被告余海琴发放了上述贷款，但借款期限届满后被告未按约还本付息，已构成违约，故原告起诉至法院。
被告马晓丰辩称：对原告的诉讼请求无异议，但暂无能力偿还，希望通过拍卖抵押物来偿还。
被告余海琴未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月30日，原告（授信人）与被告余海琴（受信人）签订编号为3781209058《个人综合授信合同》1份，约定综合授信额度总额为800万元，有效期自2012年8月30日起至2017年8月30日。
2012年8月30日，原告（债权人）与被告马晓丰（保证人）签订编号为3781209058保《最高额保证合同》1份，约定被告马晓丰担保的主债权为债权人在自2012年8月30日至2017年8月30日止的期间内与债务人余海琴办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）；担保的债权最高余额不超过800万元；保证方式为连带责任保证；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2016年8月10日，原告（贷款人）与被告余海琴（借款人/抵押财产共有人）、马晓丰（共同还款人/抵押人/保证人）签订编号为89092012100157《个人担保借款合同》1份，约定借款金额为800万元，借款期限自2016年8月10日至2017年8月10日，分期付息，到期一次还本；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%；逾期罚息利率按计收罚息之日适用的贷款执行利率加收50%执行；对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按照本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；且原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。当日，原告向被告余海琴发放贷款800万元，借款到期日为2017年8月10日，借款年利率为4.35%。
2016年9月29日，原告（抵押权人）与被告余海琴、马晓丰（抵押人）签订编号为890920169000000698《最高额抵押合同》1份，约定担保的主债权为，债权人在自2016年9月29日至2021年9月29日止的期间内与债务人余海琴办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）；担保的债权最高余额不超过850万元；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押物为被告余海琴、马晓丰名下的新世纪市民广场4号楼333-343房屋（最高额抵押为148万元），新世纪市民广场4号楼433-443房屋（最高额抵押为128万元），新世纪市民广场4号楼533-543房屋（最高额抵押为128万元），新世纪市民广场4号楼633-643房屋（最高额抵押为128万元），新世纪市民广场4号楼244号店面（最高额抵押为318万元），均于2016年9月30日办理了抵押登记手续（均为第一顺位）。同时约定，合同编号为89092012100157的个人生产经营贷款合同（金额为800万元，年利率为4.35，始起日为2016年8月10日，到期日为2017年8月10日）纳入本合同项下所担保的主债权范围。
借款到期后，两被告未能按还约还款。至2017年8月15日，被告余海琴、马晓丰尚结欠原告借款本金800万元，利息、罚息、复利244301.71元。为此，原告委托江苏旭展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费16万元。
以上事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人担保借款合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、最高额保证合同、借款凭证、欠款明细等、委托代理合同及本案的庭审笔录证据证实。
本院认为：原告与两被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》、《最高额保证合同》依法成立并生效。被告余海琴未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告余海琴归还借款本金800万元及计算至2017年8月15日的利息、罚息、复利244301.71元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。被告马晓丰作为共同还款人在《个人担保借款合同》签字，应当对被告余海琴的上述债务承担共同还款责任。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告余海琴、马晓丰抵押的房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持，但应以登记的最高额为限。被告余海琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余海琴、马晓丰归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币800万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年8月15日的利息、复利人民币244301.71元，自2017年8月16日起至实际履行日的复利、罚息按照《个人担保借款合同》的约定计算）。
二、被告余海琴、马晓丰支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费人民币16万元。
上述第一、二项款项由被告余海琴、马晓丰于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者拍卖、变卖被告余海琴、马晓丰抵押的新世纪市民广场4号楼333-343房屋所得价款在最高额抵押人民币148万元范围内，新世纪市民广场4号楼433-443房屋所得价款在最高额抵押人民币128万元范围内，新世纪市民广场4号楼533-543房屋所得价款在最高额抵押人民币128万元范围内，新世纪市民广场4号楼633-643房屋所得价款在最高额抵押人民币128万元范围内，新世纪市民广场4号楼244号店面所得价款在最高额抵押人民币318万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币35315元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币40315元，由被告余海琴、马晓丰负担。（原告同意其预交诉讼费被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一七年九月二十八日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。