云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初625号
原告云南正丰兴房地产开发有限公司。
法定代表人：戴红骏，系公司总经理。
住所：云南省昆明市嵩明县职教园区云南工商学院内。
委托代理人李向刚、李飞，系云南进国律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告李代军，男，汉族，1991年12月25日生，云南省彝良县人，住云南省昭通市彝良县。
原告云南正丰兴房地产开发有限公司诉被告李代军商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法由审判员李艳梅独任审判，于2017年5月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告李代军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：我方于2014年6月4日与被告签订商品房购销合同，合同约定我方将坐落于云南省嵩明县杨林开发区学府名邸一期3A幢2003号商品房（面积为107.64㎡）出售给被告，房屋总价为557143元，首付款为167143元，余款390000元以向建设银行商业贷款的方式支付，交房日期为2015年12月31日之前。合同签订后，双方于2014年6月30日在嵩明县房屋管理部门办理备案登记。2015年3月17日，被告以学府名邸一期3A幢2003号商品房作抵押，由我方作为贷款担保人向中国建设银行股份有限公司嵩明支行申请贷款390000元，借期为360个月。银行放款后，被告连续多期逾期还款，为此，我方履行了自己的担保义务向银行偿还贷款本息399756.48元。按购房合同及补充协议规定，被告未能履行还款义务，我方按约定承担了连带保证责任，《商品房购销合同》及补充协议即告解除，我方应立即收回房屋，并由被告承担我方已支付的全部贷款本息、违约金、诉讼费、律师费及其他损失并支付房价款15%的违约金。我方多次催告被告未果，我方于2016年11月9日依据法律规定在人民法院报发布告知函，要求被告在60日内办理接房手续并结清相关费用，逾期办理，我方将依法解除与被告签订的商品房购销合同，撤销商品房预售登记，并由被告承担违约责任及赔偿因此而造成的损失。现该告知函约定的期限已经届满。综上所述，被告已经违背了合同约定的义务，为维护我方的合法权益，特依据法律法规具文起诉，请求判令：1.依法解除双方于2014年6月4日签订的编号为3A-20-3商品房购销合同及�充协议，撤销商品房买卖合同登记备案（合同登记号：SM2014063001589）；2.由被告支付违约金83571.45元及因未能按期偿还贷款给原告造成的损失9756.48元；3.由被告承担律师费1300元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告李代军未到庭应诉，也未作答辩。
原告云南正丰兴房地产开发有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件及被告身份证复印件，欲证实原、被告具备诉讼主体资格的事实。
2.商品房购销合同、合同补充协议、个人住房借款合同、公证书复印件、银行催款通知书、还款凭证、结清证明复印件，欲证实：原、被告之间签订的商品房合同合法有效，双方在合同及补充协议中约定了各自的权利义务，原告按约定向被告发放贷款后，被告未按期偿还贷款，原告履�担保责任代原告偿还了贷款的事实。
3.告知函，欲证实原告在无法联系被告的情况下在人民法院报发布告知函，催告被告在期限内履行合义务，否则需承担违约责任的事实。
4.委托合同及律师代理费发票，欲证实原告因本案支出律师费1300元的事实。
以上证据，本院将结合案情实际予以综合分析认定。
被告李代军在举证期限内未向本院提供相关证据。
经审理，本院确认本案如下法律事实：原告云南正丰兴房地产开发有限公司系依法成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发及销售、项目投资及所投资项目的管理；汽车销售。原、被告双方于2014年6月4日签订合同编号为3A-20-3《商品房购销合同》及《补充协议》,约定被告向原告购买坐落于云南省嵩明县杨林开发区学府名邸一期3A幢2003号商品房，面积为107.64平方米，单价为每平方米6362.98元，房屋总价款为人民币557143元，被告应向原告支付首付款人民币167143元，其余购房款390000元由被告向中国建设银行股份有限公司嵩明支行贷款支付，并约定交房日期为2015年12月30日，同时约定了双方的其他权利义务关系及违约责任。合同签订后，被告向原告支付购房首付款32144元，双方口头约定由被告对尚未支付的首付款进行分期支付，但未约定付款期限。2014年6月30日，原、被告双方到房管部门办理了该房屋的登记备案手续，备案登记号为[SM2014063001589]。2015年3月17日，被告与中国建设银行股份有限公司嵩明支行签订贷款合同，约定由嵩明建行向被告发放住房贷款390000元，以按揭贷款方式支付，贷款期限360个月，还款方式按月等额本息，每月还款3954元，由原告为该笔贷款提供阶段性连带保证责任；若在依法办妥房产证之前被告不能履行其与银行签订的的借款合同中约定的还款义务，导致银行要求原告承担连带保证责任的，原告在承担保证责任后，《商品房购销合同》及补充协议即告解除，原告立即收回房屋，并要求被告承担原告向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他）、违约金、诉讼费、律师费及其他损失；同时，被告应向原告支付房价款5%的违约金；被告已向原告支付的房价款（包括首付款及银行代被告直接支付给原告的银行担保借款购房款），在扣除原告已向银行支付的贷款本息及被告应当支付的违约金、诉讼费、律师费及其他损失后，尚有余额的，原告应将该余额退还给被告，余额为负数的，被告还应按差额向原告予以赔偿。贷款合同签订后，银行按约定向被告发放购房贷款390000元并将该款项划拨至原告账户，被告按约定还款至2015年12月，此后未再履行还义务，也未向原告支付过其他首付款。因被告未能按约分期偿还贷款，嵩明建行于2016年4月28日向原告发出阶段性担保责任履约函，要求原告履行担保义务，原告于2016年6月28日代被告清偿了贷款本息399756.48元，其中9756.48元系被告逾期还款期间的贷款本金及相关利息。
另查明，2016年11月9日，原告云南正丰兴房地产开发有限公司在人民法院报发布公告，告知被告李代军应于告知函刊登之日起60天内与原告办理接房手续并缴清购房款及结清相应费用。逾期办理，原告将解除与之签订的商品房购销合同，撤销商品房预售登记，并由被告李代军承担合同约定的违约责任及赔偿因此而造成的经济损失。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应按合同约定全履行自己的义务。当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告李代军签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。被告李代军在履行合同过程中，多次逾期偿还银行贷款，致原告代其偿还了银行贷款，履行了阶段性担保责任。按双方签订的《合同补充协议》约定：“若在依法办妥房产证之前，被告不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，导致银行要求原告承担连带保证责任的，原告在承担保证责任后，《商品房购销合同》�补充协议即告解除，原告立即收回房屋…”，被告未能按期还款的行为违反了合同约定，原告也履行了相应的担保责任，双方约定的合同解除的条件已经具备，故原告要求解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求撤销商品房买卖合同登记备案，因不动产登记的办理机构属行政管理范畴，不属于人民法院民事案件的受案范围，故本院对原告的该项请求不予支持。原告要求被告支付违约金83571.45元及支付因其未能按期还款给被告造成的经济损失9756.48元，因双方签订的《商品房购销合同》对违约金有过明确约定，被告未能按期还款的行为违反了合同约定，存在违约行为，故原告对违约金的请求于法有据，但本院对原告主张的违约金83571.45元[557143元×5%=83571.45元]不完全支持，结合原、被告双方履行合同的情况看，被告�代军与原告签订《商品房购销合同》时约定，被告应向原告交付购房首付款167143元，被告向原告支付了首付款32144元后，双方便办理了该房屋的备案登记手续；在被告存有违约行为的情形下，原告又自愿为其购房贷款提供阶段性担保，原告明知被告有违约行为而未提出异议，故原告在合同履行过程中也存有一定过错，结合本案实际，被告只应在未付首付款的范围内承担违约责任，即本院依法认定被告应支付的违约金为6744.95元（134899元×5%）；至于原告主张的因被告逾期还款所造成的经济损失9756.48元，因被告未按约定履行还款义务后，原告已实际代其履行了还款义务，故本院对原告的该项请求予以支持；按合同约定，若被告违约时，其交付的首付款折抵作违约金及其他经济赔偿，若有剩余，返还给被告，若有不足，由被告继续支付，据此，被告已支付的首付款32144元用以折抵作上述款项，折抵后仍有剩余的款项14342.57元，由原告返还给被告。原告要求被告支付因本案支出的律师费1300元，因双方在《合同补充协议》中已做明确约定，原告的该项主张于法有据，本院予以支持，该费用从原告应返还被告款项14342.57元中予以扣除，即原告实际应返还被告的款项为13042.57元。本案被告经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告李代军于2014年6月4日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。
二、由被告李代军向原告云南正丰兴房地产开发有限公司支付违约金6744.95元及经济损失9756.48元，两项合计16501.43元。
三、由被告李代军支付原告因本案支出的律师费1300元。
（上述款项从原告应返还被告的款项中予以扣除）
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费2166元，减半收取为1083元，由被告李代军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 李艳梅
二〇一七年七月十五日
书记员 毕秀芳