重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9849号
原告：周思瑶，女，1990年10月16日生，汉族，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：刘浪，重庆太合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田琳，重庆太合律师事务所律师。
被告：王小兰，女，1980年1月1日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：陈微微，重庆天亿律师事务所律师。
第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，职务不详。
第三人：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028601782。
负责人：陈克，行长。
委托诉讼代理人：熊雅梦，女，1989年5月23日生，汉族，住重庆市江北区，公司员工。
原告周思瑶与被告王小兰、第三人重庆到家了网络科技有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序并于2017年6月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭并于2017年8月21日公开开庭进行审理，原告周思瑶的委托诉讼代理人刘浪、田琳，被告王小兰及其委托诉讼代理人陈微微，第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的委托诉讼代理人熊雅梦到庭参加了诉讼。第三人重庆到家了网络科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周思瑶向本院提出诉讼请求：1、判决被告王小兰继续履行原被告于2017年4月8日签订的房屋买卖（居间）合同；2、确认原告有权代被告王小兰向第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋在中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行按揭的全部贷款余额（具体金额以第三人渝中支行自行核定为准），第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行收取并在贷款清偿完毕后立即协助原告办理涉案房屋抵押权注销登记手续；3、被告王小兰在房屋抵押权注销登记后立即协助原告办理重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋的产权过户登记手续；4、被告收到原告的全部购房款（包括按揭款）后，立即按照原被告于2017年4月8日签订的房屋买卖（居间）合同的交房条件将房屋及附属设施交付给原告；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月8日，被告（甲方）与原告（乙方）、重庆到家了网络科技有限公司（丙方）签订了房屋买卖（居间）合同，约定甲方将自己位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋出售给乙方，成交总价为47万元，付款方式为签订合同时支付定金为1万元，办理过户手续时支付9万元，第三次以乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款37万元用于支付甲方房款，尾款1万元甲方交付房屋时支付，甲方承诺在收到乙方银行申请贷款后7条内将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交予乙方。合同签订当天，原告依约向被告交付了购房定金1万元，向丙方支付了中介服务费0.14万元，并向重庆沃慧投资有限公司支付了该套房屋办理按揭的服务费0.728万元，但合同签订后，原告多次通知被告办理房屋产权过户手续，均未果。现银行已经通知原告，房屋的按揭贷款已经审批通过，因此，原告提出上述诉讼请求。
被告王小兰在本案第一次开庭时辩称，原告、被告签订的买卖合同中所涉及的房屋存在房屋产权共有人，而双方签订买卖合同时并没有征得产权共有人的同意，涉案房屋系被告及其配偶朱月锋婚前共同出资购买，在未征得其配偶同意之前，被告没有处分权，因此，该买卖合同无法实际履行；2、即使该合同合法有效，根据双方签订的合同第三条第二款规定，以及原告向被告发的律师函，原告需于办理过户当日支付首付款9万元，被告认为，被告的过户义务和原告支付房款的义务应当同时履行，在原告支付首付款之前，被告有权拒绝办理过户手续，事实上，根据双方签订的合同中也载明了涉案房屋存在抵押，原告所支付的首付款交给被告是用于偿还银行贷款，解除抵押后再过户，根据目前市场上二手房交易习惯，通常是由买方先支付首付款用于解除房屋抵押后，再办理过户登记手续，因此，被告没有违约行为，也愿意继续履行合同，但该房屋的过户手续可能无法实际履行。被告王小兰在本案第二次开庭时辩称，1、同意继续履行合同；2、合同没有继续履行的原因是原告没有支付首付款，且原告将涉案房屋查封了，进一步导致合同无法继续履行。先行支付购房款是原告的主要义务，我方认为，原告支付完全部购房款后，被告才配合办理过户和交房手续；3、对第四项诉讼请求无异议；4、诉讼费用不应当由被告承担，因被告没有违约行为。
第三人重庆到家了网络科技有限公司未作陈述。
第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行述称，1、被告与我行签订的担保借款合同合法有效；2、被告未经我行同意，不得转让涉案房屋。被告转让涉案房屋时，未经我行同意，且原告也并未代其清偿我行债务，故被告不得转让涉案房屋。同时，我行作为抵押权人且已办妥抵押登记，对该抵押物享有优先受偿权；3、只要保证我行的债权，如果原告代被告清偿完毕涉案房屋在我行的所有按揭贷款后，我行同意协助原告办理涉案房屋的抵押权注销手续。综上，请依法判决。
经审理查明：2017年4月8日，以王小兰为甲方（售房方）、周思瑶为乙方（购房方）、重庆到家了网络科技有限公司为丙方（经纪方），三方签订了房屋买卖（居间）合同，约定：1、甲方将自己位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋出售给乙方，建筑面积为82.47平方米，产权人王小兰；2、成交总价为47万元，付款方式为乙方于签订合同时支付1万元，办理过户手续时支付9万元，第三次以乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款37万元用于支付甲方房款，双方须于办理银行面签之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付1万元予甲方作为尾款；3、甲乙双方签订合同时，乙方须支付丙方中介费、权证代办费，乙方承担税费，包括个税、契税、转移登记、印花税等；4、甲方须于2018年12月30日之前将落户于该房屋的户籍关系迁出，甲方承诺于在收到乙方向银行申请贷款后7天内将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方，以钥匙及相关手续交接为标志，丙方协助甲乙双方办理该房屋水、电、天然气、有线电视、物业管理等相关手续过户及费用结清等相关手续；5、合同补充条款约约定，甲方承诺该房屋非继承，非赠与所得，若产生相应税费由甲方独自承担，甲方承诺该房屋产权清晰，无抵押、无外债，无冻结、无查封，乙方若因自身原因不能贷款37万元，所缺卖方首付款由乙方自己支付给卖方等。签订合同当日，周思瑶支付王小兰房屋定金1万元，周思瑶支付重庆到家了网络科技有限公司中介费0.14万元。
2017年4月26日，原告周思瑶通过其代理人向被告王小兰邮寄了律师函，周思瑶要求王小兰继续履行合同，立即协助办理房屋产权登记手续等。上述邮件于2017年4月27日签收。
另查明，位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋登记在王小兰名下，登记时间为2006年4月26日。王小兰于2012年12月11日向中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款100000元，借款期限10年，王小兰以其名下的位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋作为借款抵押物并于2012年12月13日办理了抵押登记手续。截止到2017年8月3日，王小兰在中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的贷款余额为6.119772万元。
再查明，王小兰与朱月锋系夫妻关系，二人于2007年2月6日登记结婚。
上述事实，有产权证、房屋买卖合同、收条、收据、律师函、快递查询单、结婚证、借款合同、个人住房借款合同、抵押合同、贷款明细以及当事人的陈述等证据在案为证，足以认定。
本院认为，原告周思瑶与被告王小兰、第三人重庆到家了网络科技有限公司签订的房地产买卖及经纪合同系各方当事人的真是意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。本案原、被告双方未约定房屋过户时间，原告可以随时要求被告配合办理过户手续，被告王小兰应及时配合涉案房屋产权过户登记手续，因本案房屋存在抵押，现原告表示愿意代被告王小兰偿还案涉房屋剩余按揭贷款，第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对此并无异议，故原告请求确认其有权代被告王小兰偿还房屋贷款按揭、办理解押手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。待原告向抵押权人偿还与本案涉案房屋抵押相关的全部款项后，抵押权人即中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行应及时协助办理涉案房屋抵押权注销登记相关手续。在原告代被告还清涉案房屋全部款项、办理解押手续后，被告应当按照合同约定及时协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续；因双方在合同中约定过户当日支付房款9万元，故原告应在过户当日支付9万元，又因原告代被告偿还了按揭款，因此，原告在过户当日支付9万元时有权扣减代为支付的按揭款。关于原告主张的被告收到原告的全部购房款（包括按揭款）后，立即按照原被告于2017年4月8日签订的房屋买卖（居间）合同的交房条件将房屋及附属设施交付给原告，对于该请求，因原告未支付剩余房款37万元，故原告要求交付涉案房屋及附属设施的条件不成就，故上述请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周思瑶与被告王小兰继续按双方2017年4月8日房屋买卖（居间）合同约定的内容履行；
二、确认原告周思瑶有权代被告王小兰向第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还位于重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋的抵押贷款（具体金额以第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行自行核定为准），原告周思瑶在偿还该房屋的抵押贷款后，第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行协助原告办理涉案房屋抵押权注销登记手续；
三、被告王小兰在上述房屋抵押权注销登记后三日内协助原告办理重庆市渝北区回兴街道XXX号房屋的产权过户登记手续，将产权登记在原告周思瑶名下；原告周思瑶在上述房屋过户当日支付被告王小兰房款9万元（该款项应扣减原告在判决第二项中代偿的金额）；
四、驳回原告周思瑶的其他诉讼请求。
案件受理费8350元，财产保全费2870元，合计11220元，由原告周思瑶负担5610元，被告王小兰负担5610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 姚利平
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 胡 涛
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 曹 彬