湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初2605号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长
委托诉讼代理人：孙曦人，该行职工，特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：周运镍，湖北民本律师事务所律师，一般代理。
被告：江勇，男，1969年6月15日出生，汉族，住址武汉市新洲区，
被告：程小琳，女，1974年7月18日出生，汉族，住址武汉市新洲区，
被告：武汉市浙金都房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区友谊大道特1号广达大厦（12楼）。
法定代表人：赵茂华。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告江勇、程小琳、武汉市浙金都房地产开发有限公司（以下简称浙金都房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人孙曦人、周运镍到庭参加诉讼。被告江勇、程小琳、浙金都房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江勇、程小琳立即偿还原告建行湖北省分行借款本金2090119.5元及下欠利息、罚息（截止2017年1月11日，下欠利息54531.07元，罚息1817.85元，本息合计2146468.42元，此后的利息、罚息按借款合同的约定计算至被告实际付清之日止）；2、判令原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告江勇、程小琳提供的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告浙金都房地产公司对被告江勇、程小琳的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月7日，原告建行湖北省分行与被告江勇、程小琳、浙金都房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告江勇向原告建行湖北省分行借款2480000元，借款期限为240个月，即自2010年12月7日起至2030年12月7日止，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮10%；逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还约定：被告江勇、程小琳以其购买的位于武汉市武昌区临江大道66号金都·汉宫2栋5单元16层2室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并已在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押证明。被告浙金都房地产公司对江勇的债务提供连带责任保证担保。被告江勇与被告程小琳系夫妻关系。被告程小琳向原告建行湖北省分行出具《共同还款声明》，愿与被告江勇共同偿还贷款本息。之后，原告建行湖北省分行依约向被告江勇指定的账户发放了2480000元贷款。现被告江勇、程小琳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。为此，原告建行湖北省分行诉至法院。
被告江勇、程小琳、浙金都房地产公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年1月1日，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告江勇、程小琳以其拥有的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围与保证人保证范围相同；被告江勇在合同尾部借款人及抵押人处签字；被告程小琳在合同尾部抵押人处签字；被告浙金都房地产公司亦在合同尾部保证人处盖有印鉴。2010年10月22日，被告程小琳向原告建行湖北省分行出具《共同还款声明》一份，愿意共同偿还配偶江勇的上述贷款本息。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款，但被告江勇、程小琳未按约归还借款本息，截止2017年1月11日，被告江勇、程小琳尚欠原告建行湖北省分行借款本金2090119.5元、利息54531.07元、罚息1817.85元，共计2146468.42元。
上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款声明》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、贷款账户基本信息、结婚证等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款声明》合法有效。原告建行湖北省分行已依约向被告江勇、程小琳提供了借款，被告江勇、程小琳未依约履行还款义务，故原告建行湖北省分行主张由被告江勇、程小琳偿还借款本息、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告浙金都房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因案涉抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告浙金都房地产公司仍应对被告江勇的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因案涉借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告建行湖北省分行有权直接要求被告浙金都房地产公司承担保证责任，被告浙金都房地产公司承担保证责任后，有权向被告江勇、程小琳追偿。被告江勇、程小琳、浙金都房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江勇、程小琳向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金2090119.5元；
二、被告江勇、程小琳向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2017年1月11日的利息54531.07元、罚息1817.85元，共计56348.92元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数按合同约定的标准计算至实际偿清之日止）；
三、如被告江勇、程小琳未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告江勇、程小琳提供抵押的位于武汉市武昌区临江大道66号金都·汉宫2栋5单元16层2室的房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市浙金都房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告武汉市浙金都房地产开发有限公司承担连清偿责任后，有权向被告江勇、程小琳追偿。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23972元，由被告江勇、程小琳、武汉市浙金都房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告江勇、程小琳、武汉市浙金都房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 秦汉关
人民陪审员 刘 芳
二○二○一七年十二月二十日
书 记 员 刘玉兰
速 录 员 曾 嵘