上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初27055号
原告：葛1，男，1980年2月21日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：姜军，上海君鼎律师事务所律师。
原告：葛某2，男，1981年5月16日出生，汉族，住上海市。
原告：王某1，女，1955年7月19日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：姜军，上海君鼎律师事务所律师。
原告：洪某某，女，1983年5月20日出生，汉族，住上海市。
原告：葛某3，男，1949年5月10日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：姜军，上海君鼎律师事务所律师。
原告：吴某1(曾用名：吴某2、章某1)，女，1950年8月30日出生，汉族，住江苏省海门市。
原告：毛某某，女，1965年8月31日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：葛某2。
上列七原告的共同委托诉讼代理人：侯福男，上海市公义律师事务所律师。
被告：葛某4，男，1954年12月16日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：程晓。
被告：葛某5，女，1984年12月10日出生，汉族，住上海市。
原告葛1、葛某2、王某1、洪某某、葛某3、吴某1、毛某某与被告葛某4、葛某5分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告葛1、王某1、葛某3及其委托诉讼代理人姜军、侯福男、原告葛某2及其委托诉讼代理人侯福男、原告洪某某、吴某1、毛某某的委托代理人侯福男，被告葛某4及其委托诉讼代理人程晓、被告葛某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛1、葛某2、王某1、洪某某、葛某3、吴某1、毛某某向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市唐山XXX号xx路XXX号-
XXX号底层前客堂(以下简称系争房屋)征收补偿利益(产权调换房屋归原告和被告共有)；葛1占三套产权调换房屋的九分之一；王某1占三套产权调换房屋的九分之一；葛某5占三套产权调换房屋的九分之一；吴某1占三套产权调换房屋的三十六分之一；洪某某占三套产权调换房屋的九分之一；毛某某占三套产权调换房屋的十八分之一(此份额转给葛某2)；葛某2占三套产权调换房屋的三十六分之九；葛某3占三套产权调换房屋的三十六之五；葛某4占三套产权调换房屋的三十六之五。事实和理由：系争房屋系公房，承租人原为葛某6，2007年葛某6去世，但承租人未变更。2013年，系争房屋被纳入征收范围。为便于签约，在葛某4承诺各同住人的利益不会受到损失，并保证负责安置共同居住人的情况下，各同住人协商一致同意变更葛某4为房屋的承租人。嗣后葛某4签订了征收协议，但拒绝安置原告。原告现提起诉讼。
被告葛某4辩称，本案原告葛1、葛某3、洪某某、王某1在本次征收基地有其他房屋亦被征收安置，该四人无权在本次征收中获得任何补偿。葛某7属于空挂户口，也不应享受此次征收利益。葛某8、葛某2已经享受过福利分房了，葛某2未在系争房屋内居住，无权获得征收利益。本次征收中的营业执照中非居部分的补偿，应该由被告个人所有。不同意原告的诉请。
被告葛某5辩称，同意葛某4的意见。
本院经审理认定事实如下：葛某6(2007年2月去世)与章某2(1997年8月去世)原系夫妻关系，于1958年离婚，共生育葛某3、吴某1、葛某7(2013年12月去世)、葛某8(2014年6月去世)、葛某4；葛某3与王某1系夫妻关系，葛1系两人之子，葛1与洪某某系夫妻关系；葛某8与王某2于1995年离婚，两人生育葛某2，葛某8于2009年与毛某某再婚，两人未生育子女；葛某7未婚未育；葛某4与葛某5系父女关系。
上海市唐山XXX路XXX号-
XXX号XXX房屋系公房，原承租人为葛某6，独用租赁部位为420号底层前客堂、XXX号底层灶间。1977年因葛某3需结婚，葛某6申请分立租赁户名，唐山路XXX号底层前客堂由葛某6承租，唐山路XXX号底层灶间由葛某3承租，但户口薄未分。葛某6去世后，于2013年8月，经原、变更协商一致，承租人变更为葛某4。在办理系争房屋承租人变更手续时，由葛某5在《征询记录》上书写：我保证对葛某3(葛某7、葛某8)对上述房屋永久居住权，并由葛某4签字盖章。2013年9月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口9人，分别为葛某3、葛某8(1995年9月29日从上海市海滨四村XXX号XXX室迁入)、葛某7、葛某4、葛1、葛某2(1996年9月13日从上海市海滨四村XXX号XXX室迁入)、葛某5、王某1、洪某某。1987年葛某3将其承租的XXX号底层灶间与系争房屋打通，其作为个体工商户的经营者开设了虹口区行行餐厅用于经营餐饮，葛某3家庭、葛某7、葛某4家庭在外租房的资金来源为餐厅经营所得的款项；当时户籍人员为葛某6、葛某3、葛某4、葛某7、葛某8。2000年，虹口区行行餐厅歇业注销，葛某4在系争房屋注册了其为经营者的个体工商户营业执照，字号为上海市虹口区华庆杂货店，葛某3家庭、葛某7、葛某4家庭在外租房的资金来源为该店经营所得的款项。
2014年7月31日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方葛某4签订了《上海市国有土地上房屋征收与补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋认定建筑面积28.34平方米，其中，居住部分建筑面积8平方米，非居住部分建筑面积20.34平方米；计算居住困难货币补贴的这算单价为1万元/平方米；被征收房屋价值补偿款1,539,980.40元,其中，被征收房屋居住部分价值补偿款为628,748.40元，包括居住部分的评估价格211,344元、价格补贴63,403.20元、套型面积补贴396,270元，被征收房屋非居住部分价值补偿款911,232元；停产停业损失113,904元，装潢补偿4,000元；协议签约奖6万元、购房补贴423,602.01元、居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴4万元、非居住房屋证照补贴10万元、非居住房屋其他补贴10万元、居住房屋征收面积奖8,000元、非居住房屋征收面积奖101,700元、非居住房屋全货币安置奖353,400元，补贴奖励合计1,189,402.01元；征收人提供被征收人产权调换房屋3套，分别为上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室(暂测面积69.45平方米，房屋总价643,582.30元)、上海市虹口区XXX二期X幢西单元XXXX室(设计面积75平方米，房屋总价1,728,750元)、上海市闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号楼34号702室(暂测面积67.67平方米，房屋总价656,273.85元)；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区92街坊结算单》，该户还有补协议签约奖6万元、补搬迁奖2万元、补早签早搬奖9万元、补超比例部分协议签约奖4万元、临时安置费补贴111,000元、签约生效计息奖48,791.61元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。扣除购房款剩余征收补偿安置款188,472.61元，已由葛某4领取了。现原告起诉来院要求判如所请。
另查明，原告葛某3承租的上海市唐山路XXX号底层灶间与系争房屋属于同一征收地块，2013年9月13日，葛某3签订了征收协议，获得上海市林展路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(价值918,753.60元)，扣除购房款剩余征收补偿安置款492,431.64元。
1989年，因交通路住房有8口人居住，王某2因婚后无房，其单位分配了上海市海滨四村XXX号XXX室，承租人为王某2，家庭成员为葛某8、葛某2。1994年12月，王某2签订了《公有住房买卖合同》，购买了该房的售后产权，建筑面积38.83平方米。购买该房售后产权时，该房内有王某2、葛某8、葛某2三人户籍。1995年9月12日，葛某8与王某2签订《自愿离婚协议书》，约定：一、子女由女方抚养……三、海滨四村XXX号XXX室，由王某2和儿子葛某2居住，该房归王某2，离婚后男方住唐山路XXX号，户口落实唐山路XXX号。双方于同月16日登记离婚。1996年7月26日，葛某8与王某2签订了《自愿离婚变更协议书》，约定：儿子葛某2由父亲葛某8一起居住并且赡养……。
审理中，原、被告均确认被告葛某4购买了上海市宝山区佳境苑美丹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，已办理了产权证，葛某4并获得了该房屋的面积补差款70.84元。嗣后葛某4将该房屋出售，但未办理过户手续。
上述事实，有原告提供的征收协议、配套商品房供应单、公房同住人协商调解的通知、户口簿、户籍摘抄、居民死亡医学证明书、上海市公安局户籍证明、结算单、征收户基本情况表、更户申请表，申请书、(2009)虹民三(民)初字第1600号民事判决书、征询单、发票临时购用证以及缴费凭证、租房协议、改变房屋用途通知书等，被告提供的住房调配单、本户人员情况表、委托书、户籍摘抄、上海市不动产登记簿、户籍申报材料、物业调查的房屋材料、歇业单登记表、营业执照、领款单等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。1977年因葛某3需结婚，葛某6申请分立租赁户名，上海市唐山路XXX号底层前客堂由葛某6承租，上海市唐山路XXX号底层灶间由葛某3承租，因此，葛某3及其家庭成员应当在葛某3承租的唐山路XXX号底层灶间居住。1987年葛某3将其承租的XXX号底层灶间与系争房屋打通用于经营，经营期间无论是营业执照经营人为葛某3，还是葛某4，葛某3家庭的租房费用均由经营所得承担，由此可见对于葛某3承租的唐山路XXX号底层灶间的使用权利，系支付了对价，葛某3家庭仍应视为在唐山路XXX号底层灶间居住。由于该家庭仅分立租赁户名，未将户口簿分户，造成了所有户籍均在系争房屋所在的户籍内，而葛某3承租的底层灶间没有户籍。但从家庭分立租赁户名的目的来看，就是葛某6及其他子女与葛某3分开居住，葛某3家庭的其他人员王某1、葛1、洪某某因葛某3承租的底层灶间没有单独建立户籍，从而无法将户籍迁入葛某3承租的底层灶间，而将户籍迁入系争房屋。现葛某3承租的底层灶间已被征收，从其获得的征收利益来看足以按照托底保障的标准安置其和其家庭成员王某1、葛1、洪某某，故从公平原则出发，王某1、葛1、洪某某不宜认定为系争房屋的共同居住人。葛某3在本市有其他房屋，且该房屋亦被征收，不符合系争房屋共同居住人的条件，但由于在变更承租人时，葛某4承诺保证对葛某3对系争房屋有永久居住权，从诚信原则出发，葛某4的承诺应当信守，故葛某3可以认定为系争房屋的共同居住人，其可分得的居住部分征收补偿利益，本院以居住困难货币补贴的标准22万元为限。葛某8、葛某2虽在系争房屋有户籍，但自户籍迁入后均未在系争房屋实际居住，亦未从经营所得中获得过租房的资金，且享受过福利分房，因此葛某2不是系争房屋的共同居住人，不应分得征收补偿利益；葛某8也不符合系争房屋共同居住人的条件，但由于在变更承租人时，葛某4承诺保证对葛某8对系争房屋有永久居住权，从诚信原则出发，葛某4的承诺应当信守，故葛某8可以认定为系争房屋的共同居住人，其可分得的居住部分征收补偿利益，本院以居住困难货币补贴的标准22万元为限。葛某7、葛某4、葛某5在系争房屋有户籍，亦在系争房屋实际居住，其租房费用亦由经营所得承担，在本市没有其他房屋，故其属于系争房屋的共同居住人，有权分得居住部分的征收补偿利益。1987年系争房屋用于经营时，完全符合共同居住人条件的在征收决定作出时仍在世的户籍人员为葛某4、葛某7，因此系争房屋用于经营，系葛某4、葛某7对其居住利益作出了一定的贡献牺牲，故葛某4、葛某7可以分得非居住部分的征收补偿利益。至于各有权分得征收利益当事人可分得的各自份额，本院综合系争房屋的来源，当事人的居住情况，经营情况等酌情确定各自的征收利益。因葛某8、葛某7于征收决定作出之后去世，本案一并确定葛某8、葛某7的遗产份额，至于其遗产的继承事宜可另案解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
一、原告葛某3分得征收补偿安置款22万元，此款由被告葛某4于本判决生效之日起10日内给付73,553.54元，由被告葛某5于本判决生效之日起10日内给付146,446.46元；
二、葛某8在上海市唐山XXX路XXX号-
XXX号XXX房屋征收补偿安置款的遗产份额为22万元，此款由被告葛某4于本判决生效之日起10日内给付73,553.53元，由被告葛某5于本判决生效之日起10日内给付146,446.47元；
三、被告葛某5分得上海市闵行区永康城香樟苑盐铁塘路XXX弄XXX号楼34号702室产权调换房屋，该房屋产权归葛某5所有；
四、葛某7在上海市唐山XXX路XXX号-XXX号XXX房屋征收补偿安置款的遗产份额为上海市虹口区XXX二期X幢西单元XXXX室产权调换房屋55%的产权份额；
五、被告葛某4分得上海市虹口区XXX二期X幢西单元XXXX室产权调换房屋45%的产权份额；
六、对原告葛1、葛某2、王某1、洪某某、葛某3、吴某1、毛某某的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13,800元、减半收取6,900元，由原告葛1、葛某2、王某1、洪某某、葛某3、吴某1、毛某某共同负担2,950元，被告葛某4负担3,950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王毅
二〇一八年四月二十七日
书记员 高洒
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。