陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11098号
上诉人（原审被告）：石鹏举，男，1986年6月12日出生，汉族，农民，住户县。
委托诉讼代理人：乔文郁，陕西省老法律工作者协会法律工作者。
被上诉人（原审原告）：马云腾（又名马亚娟），男，1984年9月10日出生，汉族，农民，户籍地：陕西省清涧县，现住户县。
委托诉讼代理人：林喜昌，陕西谷正律师事务所律师。
原审第三人：户县庞光镇炉西村第九村民小组。住所地：户县庞光镇炉西村。
负责人郑德荣，系该组组长。
上诉人石鹏举因与被上诉人马云腾、原审第三人户县庞光镇炉西村第九村民小组（以下简称炉西村九组）转让合同纠纷一案，不服陕西省户县人民法院（2017）陕0125民初1473号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年10月9日，以炉西村九组为甲方，马云腾为乙方，双方签订土地租赁合同，约定乙方租赁甲方所有的23.22亩土地，期限为25年，年租金每亩每年为1000元，每五年以1000为基数递增5%，租赁费每年于9月底前交清。合同签订后，乙方交清了当年租赁费并在租赁土地内种植了葡萄。2014年7月8日，以石鹏举为甲方，马云腾为乙方，双方就石鹏举租赁的炉西村九组土地23.22亩所建成的户太八号葡萄果园签订了土地（果园）转让合同，并经炉西村九组及该村民委员会签字盖章同意。转让合同约定，“合同期限为24年，果园转让价款为33万元，付款方式为分三次付清。……甲方将该土地的相关手续交给乙方，权利与义务一起转让给乙方……2014年7月1日，乙方付130000元，剩余200000元经双方协商作息，月息为1分2厘。2014年7月1日至2015年7月1日，每月将利息打入甲方账户，至2015年7月1日返还甲方转让费100000元，剩余100000元继续作息，至2016年7月1日前将转让费100000元返还给甲方。若乙方违约甲方有权收回土地成品果园经营权，对乙方不予赔偿。该合同并约定由马云腾支付炉西村九组每年每亩土地租赁费为1000元并每五年递增5%及相关权利与义务……”。合同签订后，马云腾向石鹏举支付了第一次果园转让款122000元，并向炉西村九组支付了第一年土地租赁费23000元。随后，马云腾即对果园投入了大量的人力和财力进行施肥、除草、打药及经营管理。2015年8月，马云腾向石鹏举索要其与炉西村九组签订的承包合同原件时，与石鹏举发生争执，石鹏举强行占有了该果园并自行经营，且将当年部分成熟的葡萄自行销售。致双方发生纠纷。2017年3月，马云腾持前述理由诉至法院，要求解除合同，返还转让款、租赁费并赔偿损失。
马云腾在原审中诉称，2014年7月8日，其作为受让方，石鹏举作为转让方，双方就石鹏举租赁的炉西村九组土地23.22亩所建成的户太八号葡萄果园签订了“土地（果园）转让合同”并经炉西村九组及该村民委员会签字盖章同意。转让合同约定：合同期限为24年，果园转让价款为33万元，付款方式为分三次付清。该合同并约定其支付炉西村九组每年每亩土地租赁费为1000元并每五年递增5%及相关权利与义务。其与石鹏举签订合同时，向石鹏举支付了第一次果园转让款13万元，并向炉西村九组支付了第一年土地租赁费23000元。随后，其对果园投入了大量的人力和财力进行施肥、除草、打药及经营管理，使该果园长势喜人丰收在望。其与石鹏举在支付第二次果园转让款时，因其要求石鹏举把其原与炉西村九组签订的土地租赁合同交给其而双方发生争议。2015年8月，石鹏举强行把其赶出并占有了该果园，且将当年的成熟葡萄自行销售，钱款据为己有。2016年，石鹏举继续占有着该果园进行经营收益至今。其被赶出该果园后，多次与石鹏举协商解决问题，但始终无果。现其要求：一、依法解除其与石鹏举签订的土地（果园）转让合同。二、依法判令石鹏举返还其果园转让款130000元、土地租赁费23000元、人工工资76545元、化肥农药65843元、果园其它费用5260元，共计300648元。三、本案诉讼费由石鹏举承担。
石鹏举辩称，马云腾所诉无理，应依法驳回。理由是：一、马云腾无权解除合同；二、导致合同没有正常履行的原因是马云腾违约不履行合同给付义务，其按合同约定对成品果园经营权收回；三、果园转让合同应当继续履行；四、马云腾所提供的证据系伪造，不足以证明马云腾的投资情况。
炉西村九组辩称，这个合同是马云腾、石鹏举自己协商签约的。其九组只按老合同执行，按时间结清承包费。马云腾、石鹏举两家的事情其九组不参与。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马云腾、石鹏举经第三人同意，双方自愿订立转让合同，权利义务约定明确，该合同合法有效，予以确认。在合同履行中，马云腾应按约定及时给付石鹏举转让款。石鹏举在马云腾未给付转让款的情况下强行进入并接收果园，导致转让合同不能履行，所造成的损失，应由石鹏举赔偿。马云腾对果园进行投资管理，酌情确定马云腾实际投入为每亩2000元。石鹏举已实际经营，该转让合同已无实际履行的意义，应依法解除。因此，对石鹏举关于果园应由马云腾继续经营的辩称，不予采信。马云腾因转让合同已向炉西村九组缴纳的当年的承包费23000元及石鹏举因转让合同收到的转让款122000元，应由石鹏举返还。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条、第九十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、马云腾与石鹏举签订的果园转让合同合法有效，现予以解除；二、石鹏举应于本判决生效后十日内返还马云腾转让款122000元及承包费23000元；三、石鹏举应于本判决生效后十日内赔偿马云腾损失46440元；四、驳回马云腾其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5810元，由马云腾负担1810元，由石鹏举负担4000元。
宣判后，石鹏举不服原审判决向本院提起上诉称，1、马云腾未将2014年7月1日到2015年7月1日每月1日将利息打入其账户，马云腾也未在2015年7月1日返还其转让费10万元，严重违约，其是根据双方合同的约定，收回土地成品果园经营权，并未原审法院认定的“强行”，合同约定是收回成品果园经营权中的“成品果园”，当然包括收回地里当时的部分成熟葡萄。原审法院其赔偿马云腾所谓的投资损失46440元，与合同约定相悖。2、本案系马云腾未按照合同的约定全面履行自己的义务，严重违约，故其上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判驳回马云腾的诉讼请求或发回重审。2、本案一、二审诉讼费由马云腾承担。
马云腾辩称，1、其与石鹏举自愿订立《果园转让合同》，其按照分期付款约定，支付了石鹏举第一次果园转让款及炉西村九组第一年土地租赁费，履行了合同义务。2015年7月1日其按照分期付款合同约定，在支付石鹏举第二次果园转让款时，要求石鹏举交付2013年10月9日与炉西村九组签订的《土地租赁合同》用于申办农业合作社营业执照及银行贷款，但石鹏举拒不履行交付义务，致其第二次果园转让款未能给付。2015年8月石鹏举以其未支付第二次果园转让款为由，强行进入并接收了果园，并将果园成熟的葡萄自行销售，钱款据为己有。2016年10月石鹏举单方又与炉西村九组重新签订了《土地租赁合同》重新向炉西村续交了土地租赁费并单方经营该果园至今。2、根据合同的约定，如预期支付转让款，石鹏举可主张逾期付款利息，并不能强行占有该葡萄成熟的果园。3、根据葡萄园投资成本，每亩每年在6500元左右，其受让石鹏举果园亩数为23.22亩，除去土地租赁费23000元，实际投资成本为157648元，原审法院裁量为46440元，符合公平公正的民事审判原则。故请求二审法院驳回石鹏举的上诉请求，维持原审判决。
二审经审理查明，原审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。石鹏举与马云腾签订《土地（果园）转让合同》约定石鹏举将其从炉西村九组租赁的土地及地上种植的果树一并转让给马云腾，马云腾按照约定的时间及数额分多次向石鹏举支付转让费，同时约定石鹏举将该土地的相关手续交给马云腾。合同签订后，马云腾根据合同约定向石鹏举支付了第一笔转让费后就再未支付剩余的转让费，明显构成违约，但同时马云腾根据合同约定要求石鹏举向其交付涉案土地租赁合同原件时，石鹏举拒绝给付，故在本案合同履行过程中双方均存在违反合同约定的行为，对合同解除均存在过错。
双方合同开始履行后，马云腾对果园进行了投入、经营，但果园在收获时石鹏举将果园收回并将成熟的葡萄自行销售，销售所得也由石鹏举占有，从合同开始履行到石鹏举收回果园大概一年时间，这一年马云腾虽对果园占有、经营，但果园当年所产出的葡萄均被石鹏举销售受益，该一年果园的收益均被石鹏举获得，故该一年内相应的转让款及土地承包费应由石鹏举承担，同时石鹏举将果园收回之后一直自己占有、经营，故原审法院判令双方解除合同，石鹏举向马云腾返还转让款122000元及承包费23000元并无不当。
马云腾在经营果园期间对果园进行了人工、肥料、农药等经营性的投入，原审法院综合认定为46440元，该部分投入因石鹏举收回果园而损失，因果园已被石鹏举收回，双方合同已无法继续履行，原审法院判令解除合同是正确的，但对马云腾的投入损失全由石鹏举承担，明显不妥，因双方在合同履行过程中均存在违约行为，故应根据各自过错对该损失予以分担，本院酌情认定石鹏举承担75%的赔偿责任，即赔偿马云腾34830元，
综上，原审判决赔偿责任的划分不妥，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持陕西省户县人民法院（2017）陕0125民初1473号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、变更陕西省户县人民法院（2017）陕0125民初1473号民事判决第三项为：石鹏举应于本判决生效后十日内赔偿马云腾损失34830元。
一审案件受理费5810元，马云腾已预交，由马云腾负担3486元，石鹏举负担2324元；二审案件受理费5810元，石鹏举已预交，由石鹏举负担5000元，马云腾负担810元。石鹏举连同判决款项一并向马云腾支付。
本判决为终审判决。
审 判 长 王宏
审 判 员 董凡
代理审判员 张伟
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘秦