江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初15031号
原告：葛久翔，男，1974年2月24日生，汉族。
原告：俞艳，女，1976年4月13日生，汉族。
以上两原告共同委托诉讼代理人:刘雅菁，江苏哲邦律师事务所律师。
被告：南京建维房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115558872801B），住所地南京市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人：吴根全，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张露，江苏泓远律师事务所律师。
原告葛久翔、俞艳与被告南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2015年12月12日公开开庭进行了审理。原告葛久翔、俞艳的委托诉讼代理人刘雅菁到庭参加诉讼，被告建维公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛久翔、俞艳向本院提起诉讼请求：1.被告支付房屋面积差价款54356元及利息（自2015年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；2.被告支付延迟办理产权登记手续违约金2000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月8日，其与被告签订商品房预售合同，约定被告建维公司将位于南京市江宁区叶泊山庄××室房屋出售给其，面积为208.22平方米，总价款为2644394元，合同约定的交房日期为2015年3月31日。后其按期支付了房款，但房屋交付后，其发现该房实际面积仅为203.94平方米，比合同面积少4.28平方米，按约建维公司应在房屋交付时结清面积差价款54356元，但建维公司至今未予支付。同时，被告建维公司在交付房屋后未按约与其共同申请房屋所有权转移登记，经其催告后仍怠于办理，因建维公司的过错导致其产权登记手续迟至2016年9月才予办理，被告建维公司应当按合同约定承担迟延3个月办理产权登记手续违约金。为维护其合法权益，故其向法院提起本案诉讼。
被告建维公司未到庭参加诉讼，后在质证时辩称：1.其公司确已收到原告购房款2644394元，对面积差款项据实结算没有异议；2.双方合同约定，面积差款项于办理交接手续时，按《房屋测绘成果》载明的面积据实结算。现双方交接房屋在前，而《房屋测绘成果》出具在后，故面积差款项的支付时间应当为《房屋测绘成果》出具之时即2016年7月20日，原告主张该笔面积差款项的利息自2015年3月31日支付无合同依据；3.关于延迟办证违约金，由法院根据原告提供的证据依法认定。
经审理查明：2014年11月8日，原告葛久翔、俞艳（乙方）与被告建维公司（甲方）签订叶泊山庄商品房预售合同，约定由原告购买被告开发的位于南京市江宁区谷里街道丹阳大道111号叶泊山庄××室房屋，房屋面积208.22平方米，单价12700元/平方米，总价2644394元。合同第十一条约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。合同第十五条第四项约定，该商品房交付后不超过90日内，甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。同时，该条第六项约定，因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后5天仍未办理的，过错方向对方承担下列违约责任：按每迟延一天10元计算支付违约金，本款违约金上限不超过2000元。
合同签订后，原告葛久翔、俞艳向被告建维公司支付购房款2644394元。2015年7月27日，案涉房屋所在楼幢取得建设工程规划核实合格书。2015年12月28日，案涉房屋取得房屋建筑工程竣工验收备案表。2016年3月3日，被告建维公司向原告葛久翔、俞艳寄送入住通知书，载明案涉房屋的交房时间为2016年3月7日至13日。2016年7月20日，南京市富展房地产测绘有限公司出具测绘结果，载明案涉房屋实际建筑面积为203.94平方米。2016年7月7日，葛久翔、俞艳发函要求建维公司于7月10日前交付办理所有权转移登记相关材料（即开具购房发票）。2016年8月12日，建维公司开具购房发票，载明案涉房屋实际价款为2590038元。2016年11月25日，葛久翔、俞艳办理案涉房屋不动产权证，载明房屋面积为203.94平方米。
审理中，葛久翔、俞艳及建维公司均认可面积差款项的支付时间为《房屋测绘成果》的出具时间即2016年7月20日。
上述事实，有商品房预售合同、购房发票、房屋测绘成果图、催告函及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于面积差款项。双方合同第十一条明确约定了面积差的处理方式，即根据《房屋测绘成果》载明的实测面积，按约定单价据实结算，现建维公司交付的房屋实际建筑面积小于合同约定的建筑面积4.28平方米，应当按照合同约定支付相应的面积差款项，故对葛久翔、俞艳要求建维公司支付面积差价款54356元的诉讼请求，本院予以支持。因建维公司未予支付上述面积差款项，故葛久翔、俞艳依法可向建维公司主张相应利息，现双方均认可该笔款项的支付时间为2016年7月20日，故对葛久翔、俞艳该部分利息诉请，本院调整至自2016年7月20日起按照同期银行贷款利率支付至实际给付之日止。
关于延迟办证违约金。合同约定商品房交付后不超过90日内，双方应当共同申请房屋所有权转移登记。因一方过错，导致本条约定的手续迟延办理，经对方催告后5天仍未办理的，过错方向对方按10元/天承担违约责任。本案中，建维公司在案涉房屋符合合同约定交房条件后寄送入住通知书，通知该房屋的交房时间为2016年3月7日至13日。双方应于2016年3月13日前办理房屋交接手续，自该日起90日内双方共同办理所有权转移登记。因建维公司未能按约出具正式购房发票，致使葛久翔、俞艳无法在交房后90日内办理所有权转移登记，应承担相应的违约责任。现葛久翔、俞艳发函催告要求建维公司于2016年7月10日前开具购房发票，2016年8月12日建维公司完成开票义务，故建维公司按约应承担自2016年7月16日至2016年8月12日期间的延迟办证违约金280元（10元/天×28天）。对原告葛久翔、俞艳要求支付延迟办证违约金900元的诉请，本院予以部分支持。葛久翔、俞艳庭审中虽辩称建维公司至2016年9月才给付购房发票，但因未提供相关证据加以证实，应承担不利法律后果，故本院依据购房发票开具日期认定建维公司于2016年8月12日已提供房屋所有权转移登记相关资料，对葛久翔、俞艳的上述意见，本院不予采信。被告建维公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告葛久翔、俞艳面积差价款54356元及利息（利息以54356元为基数，按照银行同期贷款利率自2016年7月20日起计算至实际给付之日止）；
二、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告葛久翔、俞艳延迟办理产权登记手续违约金280元;
三、驳回原告葛久翔、俞艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取591元，由原告葛久翔、俞艳负担18元，被告建维公司负担573元（该款项已由原告葛久翔、俞艳垫付，被告建维公司在给付上项款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
代理审判员 ＸＸ娟
二〇一七年二月四日
书 记 员 陶晶晶