广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初3136号
原告季春霞。
委托代理人赵键波，广东商达律师事务所律师。
被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司。
法定代表人王忠鹏，经理。
被告深圳市冠城物业管理有限公司。
法定代表人吴武宁，经理。
上列两被告共同委托代理人朱喆，广东华程律师事务所律师。
被告深圳市金博龙实业有限公司。
法定代表人王武军，总经理。
委托代理人汪冬山，公司员工。
原告季春霞与被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司（以下简称宏恒泰公司）、被告深圳市冠城物业管理有限公司（以下简称冠城公司）、深圳市金博龙实业有限公司（以下简称金博龙公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、三被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宏恒泰公司于2016年4月27日签订了《租赁合同书》，被告宏恒泰公司将其承租的金博龙公司名下位于深圳市龙华新区清泉路金博龙工业园E栋5楼转租给原告，期限为2016年4月26日至2019年4月25日止，月租金为17000元，押金（租赁合同保证金）为34000元。同日，原告与被告冠城公司签订了《物业服务合同》，合同约定经宏恒泰公司委托由冠城公司代收上述《租赁合同》所有款项并提供物业管理服务，2016年5月6日，原告交纳了水电使用押金4000元、电表费用2800元、装修押金5000元（已退回）。2016年12月31日，被告宏恒泰公司、被告冠城公司停止原告水电，原告多次催告恢复未果。原告认为，被告宏恒泰公司、被告冠城公司的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉讼法院，请求判令：1、确认被告违法解除合同，构成违约；2、被告向原告返还押金（租赁合同保证金）34000元；3、被告向原告返还水电押金4000元；4、被告向原告支付违约金34000元；5、被告向原告支付经济损失34000元；6、被告向原告赔偿装修损失150000元；7、被告向原告赔偿电表费用2800元；8、由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。
被告宏恒泰公司、被告冠城公司共同答辩称，因其未与被告金博龙公司达成续租，本案租赁合同系无效合同；两被告未停水停电，不构成违约；关于装修损失，原告未提出过装修申请。
被告金博龙公司答辩称，其不是本案适格被告，金博龙公司与被告宏恒泰公司签订的租赁合同期限为2010年10月31日至2016年12月30日止，且未达成续租协议，因此收回涉案房屋符合法律规定，不构成违约。
经审理查明，被告宏恒泰公司与被告金博龙公司签订租赁合同，被告金博龙公司将位于深圳市龙华新区清泉路金博龙工业园E栋厂房出租给被告宏恒泰公司，总承租期限为12年，但租赁合同分两次签订，第一个合同期限为六年，期限至2016年12月底，期限届满后，根据市场行情再行签订。2016年4月27日，原告与被告宏恒泰公司于签订了《租赁合同书》，约定由被告宏恒泰公司将其承租深圳市龙华新区清泉路金博龙工业园E栋5楼转租给原告，期限为2016年4月26日至2019年4月25日止，租金为17000元/月，押金（租赁合同保证金）为34000元，另外，双方还约定了为期15日的厂房装修免租期，自2016年4月26日至2016年5月10日止。同日，原告与被告冠城公司签订了《物业服务合同》，合同约定经宏恒泰公司委托由冠城公司代收上述《租赁合同》所有款项并提供物业管理服务，并交纳水电使用押金4000元、电表费2800元。2017年1月4日、1月6日、1月19日，原告向被告宏恒泰公司及冠城公司发出催告函，载明2016年12月31日开始停止供应水电导致无法正常经营，要求恢复水电供应。
另查明，根据被告宏恒泰公司及被告金博龙公司陈述可知，双方第一份租赁合同于2016年期限届满后，未达成续租协议，涉案房屋现已由被告金博龙公司收回，且正在改造。
再查，深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司于2017年1月11日出具房地产估价报告，载明涉案房屋室内自行装修装饰补偿总价为135642元。
上述事实有经庭审质证的租赁合同、物业服务合同、收据、催告函、EMS详单、不动产资料查询表、房地产估价报告及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告宏恒泰公司所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应受法律保护。
本案中，被告宏恒泰公司与被告金博龙公司签订的第一份租赁合同于2016年12月底期限届满，双方未就续租达成协议，同时，原告分别于2017年1月4日、1月6日、1月19日告向被告宏恒泰公司及冠城公司发出催告函，要求恢复水电，根据上述情况，本院认定，涉案房屋于2016年12月31日停水停电。原告与被告宏恒泰公司及被告冠城公司合同期限内，两被告对涉案房屋进行停水停电，致使原告无法正常使用，已构成违约，应承担违约责任。由于被告宏恒泰公司及被告冠城公司对涉案房屋停水停电，双方合同目的已不能实现，原告要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同于原告起诉之日，即自2017年1月13日起解除。被告宏恒泰公司收取的押金34000元，被告冠城公司收取的水电押金4000元应当返还原告。关于被告冠城公司收取的电表费用2800元，双方合同期限为三年，原告实际使用电表约一年，故被告冠城公司应当返还电表费用1866.67元。
关于违约金及经济损失，根据原告与被告宏恒泰公司签订的租赁合同，违约金及经济损失均为两个月租金，即均34000元，本案中，被告宏恒泰公司存在违约行为，应根据双方约定承担违约责任，故被告宏恒泰公司应支付原告违约金34000元及经济损失34000元。
关于装修损失，深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司于2017年1月11日出具房地产估价报告，载明涉案房屋室内自行装修装饰补偿总价为135642元，鉴于涉案房屋已重新进行改造，故本院酌情支持60000元，该部分损失由被告宏恒泰公司及被告冠城公司负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告季春霞与被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司签订的《租赁合同书》、原告季春霞与被告深圳市冠城物业管理有限公司签订的《物业服务合同》均于2017年1月13日解除；
二、被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞返还押金人民币34000元；
三、被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞返还水电费押金人民币4000元；
四、被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞支付违约金人民币34000元；
五、被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞支付经济损失人民币34000元；
六、被告深圳市冠城物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞返还电表费用1866.67元；
七、被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司、被告深圳市冠城物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告季春霞支付装修损失人民币60000元；
八、驳回原告季春霞其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2591元，由原告季春霞承担人民币1250.78元，被告深圳市宏恒泰投资发展有限公司、被告深圳市冠城物业管理有限公司承担人民币1340.22元。此费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 洪 印
二〇一七年八月二十二日
书记员 叶丽敏（兼）
书记员 陈 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。