广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0722民初1964号
原告：广西万荣房地产开发有限公司，住所地浦北县小江镇鲤鱼岭（万荣华府1号楼一层商铺）。组织机构代码：914507226927591130。
法定代表人：谢周忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑科，广西桂展律师事务所律师。
被告：宾雪妃，女，1991年8月30日出生，汉族，居民，住浦北县。
委托诉讼代理人：符上尉，浦北县法律事务中心法律工作者。
被告：彭会清，女，1933年8月8日出生，汉族，居民，住浦北县。
被告：宾哲林，男，1958年5月17日出生，汉族，居民，住浦北县。
被告：宾哲桂，男，1964年10月3日出生，汉族，居民，住浦北县。
被告：宾哲芳，女，1966年2月23日出生，汉族，居民，住浦北县。
被告：宾哲英，女，1967年9月23日出生，汉族，居民，住浦北县。
原告广西万荣房地产开发有限公司（以下简称万荣公司）与被告宾雪妃、彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万荣公司的委托诉讼代理人郑科，被告宾雪妃及其委托诉讼代理人符上尉，被告宾哲桂到庭参加诉讼。被告彭会清经传票传唤无正当理由拒不到庭，被告宾哲林、宾哲芳、宾哲英经传票传唤后因表示放弃继承权而不参加诉讼。本案现已审理终结。
万荣公司向本院提出诉讼请求：1、判决宾雪妃向万荣公司支付购房款75000元及违约金22425元（违约金以75000元为基数，自2013年9月5日起按日利率万分之二计算，暂计算至2017年10月8日，以后另计至购房款支付完毕为止）；2、彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英在继承宾开森遗产范围内对前述购房款、违约金承担清偿责任。事实和理由：宾雪妃、宾开森（已故）与原告达成合意，愿意购买万荣公司开发的房产第2幢3单元203号房，双方为此于2013年8月21日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：WR0142），约定：宾雪妃、宾开森以每平方961.77元，总金额为107450元的价格购买万荣公司开发的房产，并且在合同附件四明确约定两被告在签订合同时支付总房价30%首付，余下款项通过银行按揭方式付清。同时约定宾雪妃、宾开森应在合同签订之日起15日内到指定银行办理按揭手续，逾期不到银行办理手续的视为违约，参照双方签订的《商品房买卖合同》第七条规定承担违约责任，即承担逾期付款的违约责任。双方在签订合同后，宾雪妃、宾开森支付了首付款32450元，应向银行按揭75000元，经万荣公司的工作人员多次电话告知到指定银行办理按揭手续，但宾雪妃、宾开森直至如今都没有到银行办理相关手续，后宾开森于2015年4月14日去世，彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英均为其合法继承人。
宾雪妃辩称，1、尚欠万荣公司购房款75000元属实，但宾雪妃不承担违约金。万荣公司诉称的商品房有部分属拆迁安置，有部分与万荣公司协商购买，由于种种特殊原因导致合同不能履行，主要是万荣公司自身原因造成：（1）双方在《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房产证，但时至如今没有办理好房产证；（2）合同补充协议第二条约定：“购房余款75000元通过银行或住房公积金按揭付清，”则前提是拿房产证到银行抵押贷款付清，没有房产证就不能贷款，由于万荣公司迟迟不办理房产证导致不能贷款，原因在于万荣公司过错造成，万荣公司也不通知过答辩人到银行办理贷款。2、尚欠的购房款应由彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英、宾雪妃共同偿还。合同购房人为宾开森、宾雪妃，但由于宾开森已故，依照我国继承法的相关规定，如彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英需继承宾开森房产的话，则有义务清偿宾开森的债务。
本院经审理认定事实如下：宾开森、彭会清所有的位于浦北县鲤鱼岭片区原浦北县委党校校区内的房产一套，面积为58.908平方米。2011年11月1日，因旧城改造宾开森、宾雪妃与浦北县土地储备中心签订《房屋征收补偿协议书》，协议约定宾开森、宾雪妃选择“万荣华府”2幢3单元203号房（面积111.72平方米）置换其前述房产，置换旧房产所得面积64.7988平方米，超出面积46.9212平方米，由宾开森、宾雪妃以107450元的价格购买。2013年8月21日，宾开森、宾雪妃与万荣公司签订《商品房买卖合同》，合同约定宾开森、宾雪妃以107450元的价格购买上述置换房，采取银行按揭付款，首付32450元，余下75000元通过银行或住房公积金按揭贷款付清。上述协议、合同签订后，宾开森、宾雪妃交付了首付款、万荣公司交付了房产给对方，至本案庭辩称终结时，宾开森、宾雪妃尚欠万荣公司购房款75000元。
2015年4月14日，宾开森病故，其与妻子彭会清共生育四个子女，分别为宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英。在本案的审理过程中，宾哲林、宾哲芳、宾哲英书面放弃对宾开森的前述房产的继承权。
以上事实，有《房屋征收补偿协议书》、《商品房买卖合同》、声明书、当事人陈述等证据证实。
本院认为，宾开森、宾雪妃与万荣公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家房地产开发管理的强制性规定，合法有效，合同当事人应当依约全面履行自己的义务。万荣公司主张宾开森、宾雪妃尚欠购房款75000元，不存在争议，本院予以确认。按揭贷款是购房者以其所购买的房产作抵押，而并由开发商提供阶段性担保的业务，因要开发商提供阶段性担保，按揭贷款业务一般是由开发商与银行达成合意后，再由开发商或银行通知购房者到银行办理贷款手续，本案中万荣公司没有证据证实已通知购房者而购房者不到银行的事实，故万荣公司以宾开森、宾雪妃不按通知要求到银行办理按揭手续为由，主张宾开森、宾雪妃构成违约请求支付违约金的请求，没有事实依据，本院不予支持。
《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，宾开森、宾雪妃共同欠万荣公司的购房款75000元，两人之间应承担连带清偿责任，因宾开森已故，其份内债务应由其遗产继承人在遗产实际价值内予以清偿。涉案的2幢3单元203号由回建面积64.7988平方米加新购买面积46.9212平方米组成，宾开森均是共有人之一，其共有部分属遗产（具体面积应通过遗产分割另行解决）。宾开森的法定继承人有彭会清、宾哲林、宾哲桂、宾哲芳、宾哲英，其中宾哲林、宾哲芳、宾哲英放弃继承权不负清偿责任，因此，宾开森的债务由彭会清、宾哲桂在遗产价值范围内清偿。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、宾雪妃向广西万荣房地产开发有限公司支付购房款75000元，彭会清、宾哲桂在宾开森遗产实际价值范围内负连带清偿责任；
二、驳回广西万荣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2234元，减半收取计1117元，由宾雪妃负担937元、广西万荣房地产开发有限公司负担180元。
以上款项，限义务人于判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 彭朝锦
二〇一七年十二月一日
书记员 黄秋萍
附本院代收款账户（转账要注明案号）：
开户银行：中国农业银行浦北支行
户名：浦北县人民法院账户：74×××93