安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初字第3868号
原告：林本印，男，1972年6月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：余芳，女，1975年5月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系林本印妻子。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告林本印诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员郑波适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告林本印的委托代理人余芳到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林本印诉称：原、被告签订了一份《委托管理经营合同》，约定由原告将其名下创智广场6#楼5层597号房屋（以下简称“讼争房屋”）交予被告使用并经营管理，同时约定了收益金的支付比例及方式。委托期自2010年10月1日起至2025年9月30日止。2010年10月1日至2012年9月30日的租金折成房价减免，2012年10月1日至2025年9月30日的租金，被告要按季度在每个季度前10个工作日内支付，但被告在按照合同约定支付了三个季度的租金以后，多次拖欠原告的租金收益。原告已就2015年第二季度之前和2015年的二、三、四季度的租金和违约金分别起诉至包河区法院，法院已经判决安徽省合肥市包河区人民法院第（2015）包民一初字第01697号民事判决书和安徽省合肥市包河区人民法院第（2015）包民一初字第04320号民事判决书，但被告至今未能全部执行。现按照《委托经营管理合同》及补充协议，被告拖欠原告2016年第一季度、第二季度租金7473.92元及违约金152.53元，合计7626.45元。原告于2016年4月1日向被告办公地点送达催款函，但无人接收。被告的行为严重违约并侵犯了原告合法权益。原告特提起诉讼，请求判令：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司立即支付本应于2016年1月1日前支付的2016年第1季度租金3286.96元（4186.96元-900元，2016.2.2支付）和2016年4月1日前支付的2016年2季度租金4186.96元，并支付因拖欠而产生的万分之四违约金（至起诉日2016年4月11日，2016年第一季度违约金为3286.96*万分之四*102天=134.11元；2016年第二季度违约金为4186.96*万分之四*11天=18.42元），合计金额为3286.96+4186.96+134.11+18.42=7626.45元；二、被告安徽创智商业投资管理有限公司立即执行已生效的安徽省合肥市包河区人民法院第（2015）包民一初字第01697号民事判决书和安徽省合肥市包河区人民法院第（2015）包民一初字第04320号民事判决书；三、被告支付第二项未执行判决至今的后续违约金（附2014年第二季度至今的租金及违约金计算细目）（诉请二、诉请三当庭放弃）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年，林本印（甲方）与创智公司（乙方）签订一份《委托管理经营合同》，约定甲方将创智广场6#楼房号597委托乙方经营管理。房屋建筑面积20.31㎡。总价款209348元，合同价款为180039元。甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予给乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年11月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。合同签订后，原告依约交付房屋。2014年1月17日，原、被告双方达成了一份《创智广场委托经营管理合同补充协议》，协议约定：被告逾期向原告交付该物业管理经营收益的，原告有权要求被告实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金等。2016年2月2日被告支付原告部分租金900元，2016年第一、二季度剩余收益款被告未支付。
以上事实，有当事人陈述、《委托经营管理合同》、《创智广场委托经营管理合同补充协议》房产证等证明。
本院认为：原告林本印与被告创智公司签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守约定。原告林本印履行了交付房屋的义务，被告创智公司应按约支付收益款。2013年10月1日至2016年9月30日期间的季度收益金为4186.96元（209348元×24%÷12），2016年2月2日已付2016年第一季度租金900.00元，截止2016年4月11日，被告创智公司欠付2016年第一、二季度到期收益金7473.92元（4186.96×2-900元），依法应当支付。被告未能及时支付收益金，原告要求其按《委托经营管理合同补充协议》约定的按逾期未付价款的万分之四支付违约金，于法有据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林本印收益金7473.92元及违约金（违约金计算方式：2016年第一季度违约金以3286.96元为基数，自2016年1月11日起；2016年第二季度违约金以4186.96元为基数，自2016年4月11日起均案日万分之四计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告林本印的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 郑波
二〇一六年六月十二日
书记员 汪觅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。