广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂0802执异21号
案外人广西梧州正扬物流有限公司，住所地广西梧州市新兴三路3号1302号房。
法定代表人王家伟，总经理。
委托代理人刘炽先，男，广西顺景律师事务所律师。
委托代理人谭坚，男，广西顺景律师事务所实习律师。
申请执行人南宁市金通小额贷款有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道111号发展大厦8楼中区。
法定代表人陈婷，董事长。
被执行人陆雪萍，女，1966年8月10日出生，汉族，住贵港市港北区。
被执行人黎坤成，男，1957年8月21日出生，汉族，住贵港市港北区。
被执行人韦祖醒，男，1959年11月4日出生，壮族，住贵港市港北区。
被执行人贵港市永旺贸易有限公司，住所地贵港市覃塘区三里镇原地税所办公楼二楼。
法定代表人黎坤成。
本院在执行申请执行人南宁市金通小额贷款有限公司与被执行人陆雪萍、黎坤成、韦祖醒、贵港市永旺贸易有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人广西梧州正扬物流有限公司于2016年5月31日对案件的执行标的提出书面异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。
案外人称，一、贵港市港北区人民法院查封的梧州市新兴二路130号第1幢二层1至16号商业房产，三层1至13号商业房产是案外人所有，与被执行人陆雪萍、黎坤成无关，不应被查封。上述商业房产全部登记在案外人名下，根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定另有规定的除外。”规定，上述商业房产应属于案外人所有，与被执行人并无关系。二、上述商业房产并不是被执行人购买，被执行人也不是真实权利人。2013年11月30日，案外人与被执行人签订《协议书》，约定被执行人在购买梧州市大正商业广场（梧州市新兴二路130号）一至四层物业过程中需要案外人担保融资，被执行人自愿将大正商业广场一至四层物业的权属登记到案外人名下，在被执行人对案外人及案外人的股东无任何债务及债务担保时，案外人的股权变更到被执行人名下。此后，案外人为被执行人担保融资，支付了新兴二路130号第1幢二层至三层的费用。按照约定，上述新兴二路130号第1幢二层至三层入户到案外人。对此，上述物业出让人张坤荣与被执行人与2014年6月18日签订了《协议书》。2014年7月8日，张坤荣、被执行人、案外人的实际控制人陈有政签订《协议书》，对上述物业的融资、交易过程、交易事实进行了确认，并约定被执行人如不能足额支付购买资产的费用及还本付息的，视同放弃购买资产，陈有政有权将上述物业资产以及案外人的股权转让给陈有政或其指定人的名下。由于被执行人无法偿还陈有政的资金，2014年8月15日，被执行人书面作出《确认书》，声明：被执行人自愿将上述商业房产抵偿给陈有政，并确认：从2014年8月15日起，案外人的所有权和相关经营权均与被执行人无关，一切业务经营收益与被执行人无关。由此可知，被执行人虽然是有购买上述商业房产的意愿和行为，并签订了买卖合同，但被执行人在履行买卖合同过程中，由于没有资金实力，无法自行融资，只能通过案外人及案外人的实际控制人为被执行人担保融资。在案外人及案外人的实际控制人为被执行人担保融资后，被执行人也无法偿还资金，无法履行买卖合同及相关协议。按照约定，被执行人已经是放弃购买上述商业房产。被执行人自己也确认，将上述商业房产抵偿给案外人的实际控制人陈有政。融资得到的购买上述商业房产的资金是由案外人及其实际控制人承担。因此被执行人也不是上述商业房产的真实权利人。三、被执行人不是案外人的股东，案外人的财产与被执行人并无关系。贵港市港北区人民法院作出的（2015）港北执字第767-5号执行裁定书和（2015）港北执字第767-5号协助执行通知书已经严重损害案外人的合法权益，请求法院予以撤销上述执行裁定书和协助执行通知书，并解除对案外人所有商业房产的查封。案外人向本院提供了1、营业执照、电脑咨询单；2、法定代表证明书、身份证复印件；3、公司章程、全国企业信用信息公示；4、2013年11月13日协议书；5、客户签收发票明细表及房产证签领表、商品房买卖合同；6、2014年6月18日协议书；7、账册资料及清单；8、2014年7月8日协议书；9、确认书及附件；10、银行存款、转账回单、借据；11、租赁合同及银行转款凭证作为证据以证明自己的主张。经审查，本院在执行申请执行人南宁市金通小额贷款有限公司与被执行人陆雪萍、黎坤成、韦祖醒、贵港市永旺贸易有限公司民间借贷纠纷一案过程中，因被执行人未履行（2015）港北民初字第1173号民事判决确定的义务，本院于2016年5月14日作出（2015）港北执字第767-5号执行裁定，查封被执行人陆雪萍、黎坤成所有的登记于广西梧州正扬物流有限公司名下的座落于梧州市新兴二路130号第1幢二层1号商业、2号商业、3号商业、4号商业、5号商业、6号商业、7号商业、8号商业、9号商业、10号商业、11号商业、12号商业、13号商业、14号商业、15号商业、16号商业房产十六套［房产权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、第××号、第13072314号、第××号、第13072315号、第××号、第13072321号、第××号、第13072330号、第××号、第13072341号、第××号、第13072339号、第××号、第13072335号、第××号］；第1幢三层1号商业、2号商业、3号商业、4号商业、5号商业、6号商业、7号商业、8号商业、9号商业、10号商业、11号商业、12号商业、13号商业房产十三套［房产权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、第××号、第14077988号、第××号、第14077984号、第××号、第14077982号、第××号、第14077991号、第××号、第14077989号、第××号、第14077987号］。案外人以上述商业房产属其为由，向本院提出异议。另查明，2013年11月13日，案外人全体股东和被执行人陆雪萍、黎坤成达成协议书，约定被执行人在购买大正商业广场一至四层物业过程中出现资金紧缺需要案外人担保融资，被执行人陆雪萍、黎坤成自愿将大正商业广场一至四层物业的权属登记到案外人名下。2014年6月18日，本案涉案商业房产的出让方张坤荣与被执行人陆雪萍、黎坤成对购上述商业房产的资金进行确认，约定将涉案商业房产登记到案外人名下。2014年7月8日，张坤荣与被执行人陆雪萍、黎坤成及案外人当时的法定代表人陈有政三方约定，被执行人陆雪萍、黎坤成如不能足额支付购买资产的费用及还本付息的，视同放弃购买资产，陈有政有权将涉案物业资产及案外人的股权转让给陈有政或其指定人的名下。2014年8月15日，被执行人黎坤成、陆雪萍签订确认书，其自愿将购买张坤荣位于梧州市新兴二路130号第1幢负一层车库、一至三层商业房产和高要市怡丰农林有限公司债权所含的资产抵偿给陈有政，抵偿金额为376517291.93元。
以上事实有1、营业执照、电脑咨询单；2、法定代表证明书、身份证复印件；3、公司章程、全国企业信用信息公示；4、2013年11月13日协议书；5、客户签收发票明细表及房产证签领表、商品房买卖合同；6、2014年6月18日协议书；7、账册资料及清单；8、2014年7月8日协议书；9、确认书及附件；10、银行存款、转账回单、借据；11、租赁合同及银行转款凭证以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定另有规定的除外。”在执行过程中，本院根据案外人全体股东和被执行人陆雪萍、黎坤成于2013年11月13日达成的协议书，确认涉案商业房产为被执行人陆雪萍、黎坤成所有予以查封。但实际上，被执行人陆雪萍、黎坤成虽然有购买涉案商业房产的意愿和行为，并签订了买卖合同，但被执行人陆雪萍、黎坤成在履行买卖合同过程中，由于没有资金实力，无法自行融资，只能通过案外人及案外人当时的法定代表人陈有政为其担保融资。在案外人及陈有政为被执行人陆雪萍、黎坤成担保融资后，被执行人陆雪萍、黎坤成也无法偿还资金，无法履行买卖合同及相关协议。为此，被执行人陆雪萍、黎坤成于2014年8月15日签订确认书，将涉案商业房产抵偿给陈有政。因此被执行人陆雪萍、黎坤成并不是涉案商业房产的真实权利人，而且涉案房产至今仍登记在案外人名下，其对此财产拥有足以排除执行的实体权利。案外人的异议请求，于法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
中止对座落于梧州市新兴二路130号第1幢二层1号商业、2号商业、3号商业、4号商业、5号商业、6号商业、7号商业、8号商业、9号商业、10号商业、11号商业、12号商业、13号商业、14号商业、15号商业、16号商业房产十六套［房产权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、第××号、第13072314号、第××号、第13072315号、第××号、第13072321号、第××号、第13072330号、第××号、第13072341号、第××号、第13072339号、第××号、第13072335号、第××号］；第1幢三层1号商业、2号商业、3号商业、4号商业、5号商业、6号商业、7号商业、8号商业、9号商业、10号商业、11号商业、12号商业、13号商业房产十三套［房产权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、第××号、第14077988号、第××号、第14077984号、第××号、第14077982号、第××号、第14077991号、第××号、第14077989号、第××号、第14077987号］的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 廖黎明
代理审判员 覃子颜
代理审判员 谭志婷
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李纪燕