河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初2249号
原告：葛优，男，1973年12月18日出生，满族，住承德市双桥区，
委托诉讼代理人：姜海波，河北蓝岛律师事务所律师。
被告：北京天润建设有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦8层。
法定代表人：刘玉山，职务：经理。
被告：承德京顺诚房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区大桥头5号承德大厦4001、4005房。
法定代表人：何潍言，职务：经理。
委托诉讼代理人：刘晓楠，于明辉，该公司员工。
原告葛优与被告北京天润建设有限公司、承德京顺诚房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告葛优及其委托诉讼代理人姜海波、被告承德京顺诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘晓楠、于明辉到庭参加诉讼，被告北京天润建设有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年11月28日原告与承德市正源房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，原告房屋进行拆迁，原告拆迁置换了位于承德市东园林××诚小区××号住宅楼第13层1310号房屋。被告承德京顺诚房地产开发有限公司（简称京顺诚公司）接替了承德市正源房地产开发有限公司负责开发富顺诚小区楼盘，且本案所涉拆迁置换房屋是由被告北京天润建设有限公司承建的。2014年6月2日被告京顺诚公司将房屋钥匙交给原告，原告向被告京顺诚公司交纳物业费1028.41元、电梯费534.24元、公共能源费130.00元，后原告向承德热力集团有限责任公司交纳2014-2015年度供热费534.2元、2015-2016年度供热费356.2元、2016-2017年度供热费2671.20元。原告在验房的时候发现房屋存在严重的质量问题，房屋顶部严重倾斜，对原告人身安全都产生了巨大影响。原告多次找被告北京天润建设有限公司和被告京顺诚公司协商维修赔偿事宜，但二被告以种种理由予以推脱，至今仍未进行修理，致使原告无法入住。被告北京天润建设有限公司是本案涉及房屋的承建人，原告认为其建设的房屋存在质量问题，其应当承担维修及赔偿责任，被告京顺诚公司作为房屋开发公司亦应承担责任。故原告诉至本院，请求判决二被告维修东园林富顺诚小区1号住宅楼1310号房屋，给付原告房屋租赁费44400元（自2014年10月1日至2017年10月1日暂定，具体计算至被告维修房屋完成之日止），赔偿物业费、电梯费、公共能源费共计6770.60元，赔偿取暖费3561.60元，本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、房屋拆迁补偿协议书，拟证明葛优因拆迁获得本案质量上有争议的房产。2、照片2张，拟证明房屋受损的现状。3、房屋租赁协议、收据、房权证及房主身份证复印件，拟证明因被告未给原告修缮房屋，造成原告房屋租金损失44400.00元。4、物业费、电梯费及公共能源费收据，拟证明因被告未给原告修缮房屋，造成原告损失物业费、电梯费及公共能源费6770.6元。5、取暖费收据，拟证明因被告未给原告修缮房屋，致使原告损失取暖费3561.6元。
被告北京天润建设有限公司未提出答辩意见亦未举证。
被告承德京顺诚房地产开发有限公司辩称：1、原告葛优所诉房屋质量是其屋顶倾斜，属于房屋的主体结构，由承包施工人终身承担质量责任，依法应由工程项目总包单位且为实际施工人北京天润建设有限公司承担全部质量责任，与答辩人无关。2、原告所称房租金、物业费、电梯费、公共能源费、取暖费等依法不能成立。第一、房顶虽然倾斜，但不存在安全问题，倾斜度不大，装修后不影响居住使用，不存在租房的必要性。第二、既然不影响居住使用，原告当然要支付物业费、取暖费、公共能源费等费用，电梯费实际是不存在的;第三、原告未能提交合法有效的交款凭证，无法证实发生费用的真实性。综上。原告主张的各项损失与房屋质量不存在因果关系，不具有关联性，依法不成立。请贵院根据事实依法驳回原告的诉讼请求，以便维护社会的公序良俗。
被告承德京顺诚房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2007年11月28日，原告葛优与案外人承德市正源房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，原告以被拆迁房屋置换位于承德市东园林××诚小区××楼××单元××号房屋。后由被告承德京顺诚房地产开发有限公司（以下简称“京顺诚公司”）接替案外人承德市正源房地产开发有限公司，负责开发富顺诚小区楼盘，被告北京天润建设有限公司（以下简称“天润公司”）为该项目的承建单位。2014年6月2日，被告京顺诚公司将房屋交付原告。在装修房屋过程中，原告葛优发现房屋客厅顶部倾斜，两侧相差7公分，认为存在房屋质量问题，要求二被告对房屋进行维修。原、被告双方就维修房屋问题协商未果，原告遂诉至本院。
另查明，由于涉案房屋的维修责任归属存在争议，原告葛优自2014年10月1日至今在外租赁房屋居住，租金为每年14800元。为保障涉案房屋室内取暖设备正常工作，原告向承德热力集团有限责任公司交纳2014-2015年度供热费534.20元、2015-2016年度供热费356.20元、2016-2017年度供热费2671.20元。
本院认为，被告京顺诚公司作为涉案房屋的开发单位，应当保证其开发房屋的工程质量，被告天润公司作为涉案房屋的承建单位，应当对其承建的房屋质量问题承担保修责任，本案被告并不否认原告所述房屋顶部质量存在的问题，而原告提出后，该问题至今仍未解决。因此本院对于原告要求二被告承担维修责任及合理损失的诉讼请求予以支持。被告天润公司作为建筑单位应承担直接责任，其经本院合法传唤未到庭应诉，系不正当行使诉权的行为，应自行承担不利的诉讼后果。被告京顺诚公司承担瑕疵担保责任，有权向被告天润公司追偿。
原告支付的房屋租赁费及取暖费，系因涉案房屋存在质量问题且维修责任存在争议无法装修入住而造成的合理损失，本院对于原告要求二被告予以赔偿的诉讼请求予以支持。但计算房屋租赁费及取暖费的期间应截止本判决确定的维修之日，因涉案房屋的维修责任已经本判决确认，争议问题得到解决，涉案房屋已具备装修条件，超过此时间段的费用本院不予支持。具体数额为房屋租赁费46867元（计算方法：14800元／年×3年+14800元／年÷12个月×2个月），取暖费3561.60元（计算方法：534.20元+356.20元+2671.20元）。
原告另要求被告赔偿物业费、电梯费、公共能源费，上述费用的发生并不因房屋质量存在问题而存在或取消，因此本院对于该项诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百一十一条、第一百一十二条、《建设工程质量管理条例》第二十六条、第四十条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告北京天润建设有限公司、承德京顺诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告所有的位于承德市东园林富顺诚小区1号楼3单元1310号房屋进行维修；
二、被告承德京顺诚房地产开发有限公司、北京天润建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失房屋租赁费、取暖费，合计50428.60元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费1168元，由被告北京天润建设有限公司和被告承德京顺诚房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 李初啸
人民陪审员 杨桂琴
人民陪审员 焉有勤
二〇一七年十一月六日
书 记 员 安丽丽
附页
引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《建设工程质量管理条例》
第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。