广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2750号
原告：ＸＸ成，男，1983年6月19日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。
被告：陈志慧，男，1964年2月25日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：陈二女，女，1967年9月25日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：温秋梅，女，1963年8月21日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：黄炽民，广东苍华律师事务所律师。
被告：李玉珍，女，1966年5月6日出生，汉族，住清远市清城区。
原告ＸＸ成与被告陈志慧、陈二女、温秋梅、李玉珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ成及其委托代理人叶碧桃、被告温秋梅及其委托诉讼代理人黄炽民到庭参加诉讼。被告陈志慧、陈二女、李玉珍经本院公告送达传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ成向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还借款本金人民币185000元和利息【从2014年4月3日起按银行同期贷款利率计算利息至被告还清本息之日止】给原告；2、判令原告对被告提供的抵押物（位于清远市××城北××路华美××楼××301的房屋，产权证号：粤房地权证清字第××）享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告陈志慧、陈二女、温秋梅、李玉珍以缺乏资金为由于2013年4月3日向原告ＸＸ成借款人民币185000元，借款期限自2013年4月3日至2014年4月2日，借款以被告温秋梅位于清远市××城北××路华美××楼××301的房屋作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次向被告催收，但被告陈志慧、陈二女、温秋梅、李玉珍以各种理由拒不归还欠款。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决以实现原告的诉讼请求。
被告陈志慧、陈二女、李玉珍均无提供答辩意见和证据。
被告温秋梅书面答辩称：1、本案诉讼的客观事实。被答辩人陈志慧系答辩人的同学，2013年3月初，其因资金周转需要，提出请求答辩人将房产证借给他作为向银行申请贷款提供担保。念在同学份上，答辩人同意出借《房地产权证》，并就该《房地产权证》的出借事宜在清新县飞水法律服务所的见证下签订一份出借《协议》。而就在答辩人与被答辩人陈志慧、陈二女办理《房地产权证》的出借事宜过程中，在被答辩人陈志慧、陈二女以及ＸＸ成的诱导下，才发生了在《借款合同》等文件上的签名和房地产权证的抵押登记。2016年4月初，被答辩人ＸＸ成向清城区人民法院提起第一次诉讼，答辩人收到法院送达的诉讼文书后，才知道被答辩人陈志慧、陈二女两人在骗得了答辩人的《房地产权证》后并无向银行贷款，极有可能是向本案被答辩人ＸＸ成借款，但他们之间借款额多少、借款过程如何答辩人均不知情。2、答辩人与被答辩人根本不存在债权债务事实。被答辩人ＸＸ成主张债权的依据是《借款合同》、《抵押价值协议书》、《告知书》、《房地产他项权证》、《情况说明》、《转账汇款查询》，按其所提的证据分析，该《借款合同》约定借款额是185000元，借款期限仅一年且无约定利息，而答辩人与被答辩人根本素不相识，可见此《借款合同》已违民间借贷的交易习惯。而且，为何借款期限仅一年的债权，被答辩人却长达三年的漫长时间从不向答辩人追收？既然被答辩人ＸＸ成说借款是月息五分计，为何从不收取答辩人借款利息？很明显，这根本就不合常理，谎话连篇。本案事实上也根本没有账务往来，更没有证据证明答辩人收到借款的借条或收条，因此本案的《借款合同》客观上缺乏生效要件。3、原告代理人诱骗答辩人在《情况说明》上签名的经过。《情况说明》中除了温秋梅三个字的签字外，其他内容连同日期都不是我写的。该说明完全是原告代理人蓝战立律师早已写好诱骗我签字，是其诱使、炮制出来的伪证。4、答辩人的房产他项权抵押登记已超时限，抵押权应当撤销。本案中的房产他项权证抵押登记因答辩人受骗而设定，而且已超过了他项权证抵押权设定的一年期限，依约依法不需对被答辩人ＸＸ成的所谓债权承担担保责任。5、本案是被答辩人ＸＸ成经过原一审、二审、重审时原告撤诉结案，现在被答辩人ＸＸ成又持原来的证据起诉，诉状以答辩人温秋梅、被答辩人陈志慧、陈二女、李玉珍缺乏资金为由向清城区人民法院再次起诉的案件。事实上，答辩人与被答辩人ＸＸ成、李玉珍根本不认识，实在不明白为何会共同向其借款，该起诉状所指的实际债务人究竟是谁？综上，因答辩人出借房地产权证给被答辩人陈志慧、陈二女，而在被答辩人陈志慧、陈二女以及ＸＸ成的诱导下，才发生了在《借款合同》上的签名和房地产权证的抵押登记，即便答辩人房地产权证设置抵押登记，但本案债权债务关系终因缺乏金钱给付、借款合同没有实际履行而不存在。他项权证抵押权设定的一年期限已超过，依法应当撤销。本案中被答辩人并无主张债权的依据，请人民法院依法驳回被答辩人ＸＸ成的所有诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：本院于2016年3月30日立案受理了ＸＸ成诉温秋梅民间借贷纠纷一案，经审理本院于2016年6月17日作出（2016）粤1802民初1542号民事判决书，判决温秋梅向ＸＸ成归还借款180000元及利息，ＸＸ成对温秋梅位于清远市××城北××路华美××楼××号房屋享有优先受偿权。温秋梅不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉。清远市中级人民法院经审理于2016年11月2日作出（2016）粤18民终1996号民事裁定书，裁定撤销清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初1542号民事判决，发回清远市清城区人民法院重审。重审期间，ＸＸ成申请撤诉。本院于2017年4月12日作出（2016）粤1802民初6137号民事裁定书，裁定准许ＸＸ成撤回起诉。在上述诉讼过程中，ＸＸ成均委托了广东金亚律师事务所指派蓝战立律师参加诉讼。
现原告持与前述诉讼中相同的证据，以陈志慧、陈二女，温秋梅、李玉珍共同向其借款为由，再次向本院起诉要求四被告归还借款。原告提供的证据主要有：1、《借款合同》，合同签订双方为甲方ＸＸ成与乙方温秋梅，约定乙方因资金周转需要，自愿以座落清远市清城区城北二路华美1号楼A梯301号房屋（以下简称涉案房屋）作抵押向甲方借款185000元，抵押期限从2013年4月3日起至2014年4月2日止，借款期限从2013年4月3日起至2014年4月2日止；2、《抵押价值协议书》，签订双方为原告ＸＸ成与被告温秋梅，约定房屋产权人温秋梅以涉案房屋抵押给ＸＸ成。经双方协议，确定该房屋现时的价值为185000元；3、《告知书》，由抵押人温秋梅与抵押权人ＸＸ成签订。上述三份证据的签订时间均为2013年4月3日。4、银行转款凭证，案外人郑某于2013年4月3日转款175750元至李玉珍账户；5、房地产他项权证，房地产权属人为温秋梅，房地产他项权利人为ＸＸ成，抵押房屋座落于清远市××城北××路华美××楼××号，债权数额为185000元，登记时间为2013年4月9日，抵押权设定期限为2013年4月3日至2014年4月2日；6、《情况说明》，该情况说明由广东金亚律师事务所蓝战立律师于2016年4月24日手写，内容为“陈志慧、陈二女因在禾云井建居委承建农村公路借了温北广的钱，无力偿还，要求我提供华美一号楼A梯301号房屋抵押向ＸＸ成借款185000元，钱由ＸＸ成直接打款给温北广（由李玉珍代收后转给温北广）。以上情况属实。说明人：”。该《情况说明》的原件（未签名和捺印指模）交予温秋梅，温秋梅在该《情况说明》的复印件中的“说明人”处签名，并在其中的“A梯”和“185000元”上捺印指模。
诉讼中，证人郑某出庭作证称，其和原告ＸＸ成是朋友关系，其不认识温秋梅，2013年4月3日，ＸＸ成让其转款175750元到李玉珍账户，其不清楚原告为何要转款给李玉珍。诉讼中，本院对蓝战立进行询问，其表示其并未诱骗温秋梅签名，《情况说明》的内容是温秋梅的真实意思表示且与事实一致。庭审中，原告ＸＸ成本人表示是温秋梅一个人向其借款185000元，其他三个被告没有向其借款，当时是温秋梅让其转账给李玉珍的，因预先扣除了利息，故转款金额只有175750元。
被告温秋梅对于上述证据中其本人签名和指模的真实性均予以认可，但称其当时只是同意用其房子为其同学陈志慧向银行借款作抵押，其他整个过程都不清楚，其并未收到借款。被告为此提供了其作为乙方和陈志慧、陈二女两人作为甲方于2013年3月31日共同签订的《协议》佐证，该协议在清新县飞水法律服务所的见证下签订，主要内容为甲方因资金周转需向银行贷款，乙方同意将涉案房屋的房地产权证借给甲方向银行贷款作抵押，时间一年，甲方向银行贷款金额不得超过180000元。
本院认为，原告以民间借贷纠纷为由向本院起诉，要求四被告共同归还借款。但原告本人庭审中明确表示被告陈志慧、陈二女、李玉珍并未向其借款，只有温秋梅一个人向其借款，故对于原告要求被告陈志慧、陈二女、李玉珍归还借款的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
本案中，原告ＸＸ成和被告温秋梅争议的焦点是双方之间究竟是借贷及抵押关系，还是抵押担保关系。首先，被告认可全案证据中其本人签名和指模的真实性，其中对于《情况说明》，虽然该情况说明不是被告本人书写，但被告在上面签名确认，且对其中关键的内容如“抵押房屋”及“借款金额”等捺印指模，表明其对该说明的内容是明确知道且认可的，被告作为具有完全民事行为能力的自然人，应当知道在上面签名及捺印的法律后果。被告抗辩称《情况说明》是受诱骗签名，对此被告并无提供任何证据证明，目前也无证据显示司法局有对该事件进行立案调查，因此对该《情况说明》，本院予以采信。结合全案证据来看，一方面，原、被告签订了《借款合同》，说明原、被告之间达成了借款的合意；另一方面，对于借款的交付，原告提供的转款凭证的时间和《借款合同》签订的时间是同一天，原告关于预先扣除利息的做法符合民间借贷的一般交易习惯，故可以认定该笔转账就是本案的借款。虽然该转账的收款方是李玉珍，但是结合原告提交的《情况说明》及被告提交的《协议》来看，《协议》说明被告温秋梅同意出借涉案房屋产权证为陈志慧、陈二女向银行贷款作抵押，《情况说明》亦说明了陈志慧、陈二女因为需要资金，要求温秋梅提供涉案房屋抵押向ＸＸ成借款，且明确了款项是李玉珍代收，这些证据串联起来可以证明当时温秋梅是知道并同意借款由李玉珍收取，因此原告已经完成了借款的交付。至于温秋梅借款后，款项究竟是由谁使用，已不在审查本案借款关系的考量范围之内。综上，原告主张其和被告温秋梅之间存在借贷关系，事实清楚，证据充分，本院予以确认。但是借款金额应以实际交付的金额为准，原告预先扣除的利息不应认定为本金，因此，本案借款金额应为175750元，原告要求被告归还185000元借款的请求，本院仅予以部分支持。原告请求从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保的问题，被告温秋梅自愿以其名下涉案房屋为本案借款作抵押，且已经办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，原告作为抵押权人，有权在本案债权款范围内就抵押物的价值优先受偿。虽然他项权证上有登记抵押权设定期限，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，该约定的抵押权设定期限对抵押权的存续不具有法律约束力，因此被告关于抵押登记已超时效，抵押权应当撤销的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。原告请求对抵押物的价值优先受偿，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温秋梅应于本判决生效之日起10日内向原告ＸＸ成归还借款本金175750元及该款利息（从2014年4月3日起按中国人民银行同期贷款利率计至借款还清之日止）；
二、原告ＸＸ成在上述判项确定的债权款范围内有权就被告温秋梅提供的借款抵押物（位于清远市清城区城北三路华美1号楼A梯301号房屋）的价值优先受偿；
三、驳回原告ＸＸ成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4000元，由被告温秋梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 童伟娟
人民陪审员 张晓航
人民陪审员 潘素华
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘 睿
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项
至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若
干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保
期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约
定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不
同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出
借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金
占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人
主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。