山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初3036号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市。
法定代表人：李传颖，董事长。
委托诉讼代理人：毛廷军，男，汉族，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：王新华，山东同成律师事务所律师。
被告：朱文霞，住肥城市。
被告：石绪生，住址同上，系被告朱文霞之夫。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告朱文霞、石绪生金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人毛廷军、王新华到庭参加诉讼，被告朱文霞、石绪生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告朱文霞、石绪生偿还借款本金140000元及利息、复利、逾期利息77815.27元（截至2016年5月31日，之后按合同约定计算至本息付清）；2.依法判令原告在实现抵押权的范围内优先受偿；3.本案诉讼费、邮寄费、财产保全费及律师代理费等由被告承担。事实与理由：2012年5月15日，被告朱文霞与肥城市农村信用合作联社（下称信用社）签订个人借款合同一份，约定借款140000元，授信期限自2012年5月15日至2014年5月14日，同日，被告朱文霞与信用社签订最高额抵押合同一份，以肥城市泰临路20号房产一处为该借款作抵押。当日，被告朱文霞收到借款140000元并出具借款凭证一份，约定到期日为2013年5月14日，利率为8.2‰。被告石绪生与朱文霞系夫妻关系，应对上述借款承担共同还款责任。借款到期后，两被告均未履行还款义务。现信用社已改为山东肥城农村商业银行股份有限公司，并由原告承接其原有债权。原告为维护自身合法权益，请求判如所诉。
被告朱文霞未作答辩。
被告石绪生未作答辩。
原告肥城农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭、未答辩，应视为其自愿放弃举证、质证的权利。对原告肥城农商行提交的以下证据，其证据形式、来源合法，本院予以确认：个人借款合同一份、借款凭证一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、常驻人口索引、共同还款承诺书、贷款逾期催收通知书两份、银监会批复一份、营业执照一份、委托代理合同及代理费发票各一份。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月10日，被告朱文霞向肥城市农村信用合作联社申请贷款，并提交申请书一份，被告石绪生作为申请人家属承诺同意以共有财产和其所有的财产承担清偿责任。2012年5月15日，肥城市农村信用合作联社与被告朱文霞签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额14万元，借款用途购房，有效借款期限自2012年5月15日至2014年5月14日，借款利率按发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准利率的基础上上浮50%确定，期内利息不变。按月结息，结息日为每月20日；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告朱文霞与原告肥城市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告朱文霞用其所有的位于肥城市新城泰东路20号乡镇企业集团公司西宿舍楼2幢1单元4层西户住房一处，为本案借款在140000元的最高余额内提供抵押担保。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在140000元的最高余额内。合同约定抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，原告就抵押房产在肥城市房产管理局办理了他项权利登记，并取得肥房他证新城字第××号他项权利证。
2012年5月15日，原告向被告朱文霞发放贷款140000元，被告朱文霞于当日出具借款借据一份，借据中载明借款利率为月息8.2‰，到期日为2013年5月14日，被告朱文霞在借据中借款人处签名并盖章确认。贷款到期后，两被告均未履行还款义务。截至到期日，被告朱文霞共欠贷款本金140000元、利息13776元，两项合计153776元。2015年12月5日，原告通过特快专递向被告朱文霞邮寄了借款逾期催款通知书，2016年4月19日，被告朱文霞签收了原告送达的借款逾期催收通知书。
2016年5月13日，原告肥城农商行开业并接收了肥城市农村信用合作联社的债权债务。
另查明，原告为实现涉案债权与山东同成（肥城）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费9900元。
本院认为，原告与被告朱文霞所签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，相关约定合法有效，本院予以确认。原告依合同约定发放贷款后，被告未履行还款义务，已构成违约，原告诉请被告朱文霞承担归还借款本金及利息、罚息的责任，符合法律规定，本院予以支持。关于复利，依照中国人民银行规定，应仅限于将借期内应付未付的利息13776元列入本金按罚息利率计算。因被告逾期未履行还款义务，原告有权依据抵押合同主张实现抵押权，抵押物变现后首先支付本案诉讼费和律师代理费，剩余部分由原告在140000元的最高限额内优先受偿。另因本案所涉债务发生于被告朱文霞与被告石绪生夫妻关系存续期间，被告石绪生亦出具承诺书同意共同偿还，故原告诉请被告石绪生共同偿还本案债务，亦应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱文霞、石绪生于本判决生效之日起七日内，共同偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金140000元、利息13776元，两项合计153776元；
二、被告朱文霞、石绪生于本判决生效之日起七日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款罚息、复利（本金153776元自2013年5月15日起按月利率12.3‰计算罚息、复利，至实际履行之日）；
三、被告朱文霞、石绪生于本判决生效之日起七日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费9900元；
四、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司可就本判决书第一、二、三项所列债务及本案诉讼费，在抵押物肥城市新城泰东路20号乡镇企业集团公司西宿舍楼2幢1单元4层西户住房折价、拍卖、变卖所得价款中在140000元的最高余额内优先受偿，其中律师费9900元及诉讼费4568元不受140000元最高余额的限制；
五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4568元，由原告山东肥城农村商业银行股份有限公司负担468元，由被告朱文霞、石绪生共同负担4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 刁 剑
审判员 张卫华
审判员 宗少华
二〇一七年七月十八日
书记员 张春远