浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3452号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（组织机构代码：××）。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）饶卫红。
被告瑞安市超平箱包有限公司。
法定代表人陈某。
被告瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司。
法定代表人高翔。
被告浙江唯尚旅游用品有限公司。
法定代表人陈某。
被告陈某。
被告陈兆平。
被告林爱琴，系被告陈兆平之妻。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告瑞安市超平箱包有限公司（以下简称超平公司）、瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司（以下简称祥嘉某）、浙江唯尚旅游用品有限公司（以下简称唯尚公司）、陈某、陈兆平、林爱琴金融借款合同纠纷一案向本院起诉。本院于2014年9月16日以简易程序受理后，由审判员冯余芳独任审判，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单陈健、饶卫红及六被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年4月28日，被告超平公司与原告签订编号为XC62616411320130437号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、原告同意向被告超平公司发放贷款200万元，期限为2013年5月2日起至2014年5月1日止；2、借款利率为年利率7.2%,借款按月结息，结息日为每月的20日；3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。
2013年4月28日，被告祥嘉某与原告签订编号为XC62611399920130453号《保证合同》，约定：被告祥嘉某自愿为超平公司与原告签订的XC62616411320130798号《人民币流动资金贷款合同》项下本金75万元及相应利息提供连带保证。
2013年4月26日，被告唯尚公司曾与原告签订编号为XC62616499920130437号《最高额保证合同》，约定由唯尚公司为超平公司与原告在2013年4月26日起至2015年4月25日期间签订借款合同项下债务提供限额为900万元最高额连带保证责任的信用担保。
2011年6月9日，被告陈某曾与原告签订编号为XC62616499904464-1号《最高额保证合同》，约定由陈某为超平公司与原告在2011年6月9日起至2015年12月31日期间签订借款合同项下债务提供限额为1500万元最高额连带保证责任的信用担保。
2011年6月9日，被告陈兆平曾与原告签订编号为XC62616499904464-2号《最高额保证合同》，约定由陈兆平为超平公司与原告在2011年6月9日起至2015年12月31日期间签订借款合同项下债务提供限额为1500万元最高额连带保证责任的信用担保。
2011年6月28日，被告陈兆平、林爱琴曾与原告签订编号为XC626164925004509号《最高额抵押合同》，约定陈兆平、林爱琴以其两人共有坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团3幢一单元502室（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）为超平公司与原告在2011年6月28日起至2014年12月31日期间签订借款合同项下债务提供限额为350万元最高额抵押担保。
2013年8月9日，被告陈兆平曾与原告签订编号为XC626164925020130798号《最高额抵押合同》，约定陈兆平以其所有坐落于瑞安市安阳街道安康路330弄3幢一单元401室（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）为超平公司与原告在2013年8月12日起至2016年8月11日期间签订借款合同及编号为XC62616411320121330、XC62616411320130437、XC62616411320130577借款合同项下债务提供限额170元的最高额抵押担保。
2013年5月2日，原告依约向被告超平公司发放贷款200万元，约定年利率为7.2%，到期日为2014年5月1日。贷款2014年5月1日到期后，被告超平公司未能按时足额偿还原告借款本金及利息，利息仅支付到2014年4月20日。经原告催讨，原告于2014年5月20日支付贷款本金1650184.41元。2014年6月30日归还借款利息1055.81元。2014年8月1日归还贷款本金15323.84元。各被告均未履行责任。
根据上述事实和理由，为维护原告的正当权益，原告请求判令：1、被告瑞安市超平箱包有限公司立即偿付原告贷款本金合计334491。79元及相应利息、罚息、复利（截止2014年8月19日，利息、罚息、复利合计24410.54元），之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告实际履行完毕之日止；2、被告瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司对上述债务中本金75万元及相应利息承担连带清偿责任；3、被告浙江唯尚旅游用品有限公司在900万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；4、被告陈某在1500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告陈兆平在1500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；6、原告有权就被告陈兆平、林爱琴所抵押的位于瑞安经济开发区天瑞小区第三组团3幢一单元502室（房屋所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖后所得价款在350万元限额内优先受偿；7、原告有权就被告陈兆平所抵押的瑞安市安阳街道安康路330弄3幢1单元401室（房屋所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖后所得价款在170万元限额内优先受偿；8、各被告承担本案诉讼费、公告费以及其他原告为实现债权与担保权利而发生的所有费用。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及负责人身份证明书原件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告超平公司、唯尚公司、祥嘉某的营业执照、组织机构代码证、被告陈某、陈兆平、林爱琴的身份证明复印件各一份，以证明各被告的诉讼主体资格及身份情况；
证据三，XC62616411320130437的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据）原件各一份，证明原、被告之间的借贷关系以及原告已经履行放贷义务的事实；
证据四，编号为XC62611399920130453的《保证合同》、编号为XC62616499920130437的《最高额保证合同（自然人）》、编号为XC62616499904464-1《最高额保证合同（自然人）》、编号为XC62616499904464-2《最高额保证合同（自然人）》原件各一份，证明被告祥嘉某、唯尚公司、陈某、陈兆平为被告超平公司提供信用担保的事实；
证据五，编号为XC626164925004509、XC626164925020130798的《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，证明被告陈兆平、林爱琴以其所有的房屋为被告超平公司提供抵押担保的事实；
证据六，贷款归还、放款帐卡明细各一份，以证明被告欠款情况。
经庭审质证，六被告对上述证据没有异议，本庭认为上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告建设银行的诉称陈述一致。另查明，被告于2014年9月4日归还贷款本金125002元，于2014年8月1日归还利息20850.75元。
本院认为，原告建设银行与被告超平公司签订的《流动资金借款合同》、及与被告祥嘉某签订的《保证合同》、与被告唯尚公司、陈某、陈兆平分别签订的《最高额保证合同》、及与被告陈兆平、林爱琴签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告超平公司应当按约偿还借款本息；其未按约偿还的，应当按约支付逾期利息及复利。原告诉请项目中复利部分有包含对复利再计收复利，于法无据，故本院不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，被告超平公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告陈兆平、林爱琴名下坐落于瑞安经济开发区天瑞小区第三组团3幢一单元502室房屋（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号为瑞国用2011第102-0071号）、登记在被告陈兆平名下坐落于瑞安市安阳街道安康路330弄3幢1单元401室房屋（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号为瑞国用2010第103-5274号）的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。依照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人祥嘉某、唯尚公司、陈某在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；被告祥嘉某、唯尚公司、陈某、陈兆平、林爱琴承担保证责任后，有权向被告超平公司追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市超平箱包有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金209489.79元、逾期利息（以200万元为基数自2014年5月1日起按年利率10.8%计算至2014年5月19日止；以349815.59元为基数从2014年5月20日起按年利率10.8%计算至2014年8月18日止；以334491.79元为基数从2014年8月19日起按年利率10.8%计算至2014年9月3日止，以209489.79元为基数从2014年9月4日起按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止，减去被告已经支付的利息21906.56元）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.2%计算至2014年5月1日止、自2014年5月2日起按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市超平箱包有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈兆平、林爱琴名下坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团3幢一单元502室房屋（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为XC626164925004509《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额350万元为限；
三、原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈兆平名下坐落于瑞安市安阳街道安康路330弄3幢1单元401室房屋（所有权证号为瑞安市房权证瑞房字第××号）折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为XC626164925020130798的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额170万元为限；
四、被告瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司对本判决第一项款项下本金75万元及其相应利息清偿承担连带保证责任；
五、被告浙江唯尚旅游用品公司对本判决第一项款项清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62616499920130437号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额900万元为限；
六、被告陈荣超对本判决第一项款项清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62616499904464-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1500万元为限；
七、被告陈兆平对本判决第一项款项清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62616499904464-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额1500万元为限；
八、被告瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司、浙江唯尚旅游用品公司、陈荣超、陈兆平、林爱琴承担担保责任后，有权向被告瑞安市超平箱包有限公司追偿；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6317元，减半收取3158元，由被告瑞安市超平箱包有限公司负担，被告瑞安市祥嘉进出口贸易有限公司、浙江唯尚旅游用品公司、陈荣超、陈兆平、林爱琴承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6317元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 冯余芳
二〇一四年十一月二十六日
书记员 陈丽霞