重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第08136号
原告张永源，女，1946年10月出生，汉族，重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司退休人员，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司，住所地重庆市沙坪坝区壮志路15号6-1，组织机构代码20306041-7。
法定代表人陈庆雄，重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司经理。
委托代理人张爱武，男，重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司员工，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人庞久大，男，重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司员工，住重庆市沙坪坝区。
原告张永源与被告重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司（以下简称童家桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由代理审判员张振华独任审判，适用简易程序于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告张永源，被告童家桥公司的委托代理人张爱武、庞久大到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永源诉称，原被告之间原存有房屋租赁合同关系，在租赁期限届满后，被告违约将房屋转租案外人，侵害了原告的优先承租权。原告曾起诉要求保障自己的优先承租权，续租门面一年，但人民法院的生效判决认为房屋转租、交付他人已成事实，续租已不可能，但可以要求被告支付违约损害赔�金。被告在2013年1月1日至2013年12月31日期间出租给案外人的租金为7500元每月，12个月合计9万元，原告若能续租，至少可以获得9万元收益，如今未能续租导致原告生活困难，现原告起诉至法院，要求被告向原告支付9万元的损害赔偿金。
被告童家桥公司辩称，2009年10月22日原被告签订了房屋租赁合同，合同第四条约定，原告不得转租他人，但原告仍然将房屋转租。被告基于人道主义的立场，在合同履行期间并未终止合同。但因为原告违约在先，因此在合同期限届满之后被告不愿意再与原告续签租赁合同。另外被告内部股东和领导层决定2013年之后被告方的所有门店不再对本公司的退休职工出租，并于2012年9月20日张贴告示，告知职工该决定，原告系被告单位的退休职工，不应再继续承租涉案房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告因与被告的房屋租�合同纠纷，曾于2012年12月6日诉至本院，要求判令原告在同等条件下与被告续签位于沙坪坝区房屋租赁合同一年。本院于2013年2月18日以（2012）沙法民初字第12277号民事判决书判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院于2013年6月7日以（2013）渝一中法民终字第01342号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。之后原告向重庆市高级人民法院提起再审申请，该院于2013年11月18日以（2013）渝高法民申字第00869号民事裁定书裁定驳回原告的再审申请。原告还向重庆市人民检察院第一分院提出监督申请，该院于2014年3月20日以渝检一分院民行（2014）41号民事行政检察不支持监督申请决定书决定不支持原告提出的监督申请。
本院及重庆市第一中级人民法院发生法律效力的判决书确认了如下事实：
原告张永源系被告童家桥公司退休人员。2009年10�22日，被告童家桥公司作为出租方（甲方）与原告张永源作为承租方（乙方）签订承包合同，约定将位于磁器口的房屋出租给张永源。房屋租用期叁年，从2010年1月1日起至2012年12月31日止，合同期满，乙方无条件将所租房屋退还给甲方。若须续租，在同等条件下，可优先租用，应提前30天与甲方商议。房屋租金每月贰仟元正，房屋租用保证金贰仟元正，付款方式按每季度付一次。乙方不得将承租房屋转让、转借、联营或将承租房屋进行非法活动，如有违规违法行为，后果乙方自负，甲方将有权终止本合同。（若确需转让，甲方认可，完善转让手续，交纳一定数额的转让金，乙方的装修和家具转让费用与甲方无关）。合同还就承租期间的其他事宜进行约定。
2009年10月29日，原告张永源作为甲方与乙方李中华签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给李中华经营，租期叁年�即从2010年1月1日起至2012年12月31日，房屋租金4500元／月，该合同还就付款方式等内容进行了约定。之后，李中华实际占有使用该房屋。
2012年10月，原告张永源在其租赁合同到期前向被告童家桥公司提出愿意在同等条件下继续承租涉案房屋，但被告童家桥公司并未与原告张永源就该房屋签订租赁合同。
2012年10月11日，被告童家桥公司与李中华签订租赁合同，约定被告童家桥公司将涉案门面出租给李中华，租期1年，从2013年1月1日起至2013年12月31日止，房屋租金为7500元／月。
本案审理中，原告还举示了因不能续租而租赁其他房屋的租金收据，以及（2012）沙法民初字第06126号民事判决书，证明自己遭遇过火灾，因未能续租，目前生活困难，被告认为以上证据与本案无关；被告举示了两份会议记录和一份“告知”，证明不向原告续租系公司集体决议并已向原告告知，原告质证表示对上述证据不认可、不知情。
原告认为被告违约将房屋出租给李中华的一年租金是被告违约给其造成的最低损失，因而要求被告支付9万元赔偿金；被告认为原告违约在先，被告不存在违约情形，故不同意原告的诉讼请求。由于双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告举示的承包合同，租赁合同，被告举示的承包合同、收条，双方当事人举示的（2012）沙法民初字第12277号民事判决书、（2013）渝一中法民终字第01342号民事判决书、（2013）渝高法民申字第00869号民事裁定书、渝检一分院民行（2014）41号决定书等书证以及双方当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告签订的承包合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。合同约定若承租方须续租，在同等条件下，可优先租用，应提前30天与甲方商议。
本案中，原告按照合同约定提前与被告商议，告知其愿意继续承租该房屋，但被告未按照合同的约定，在同等条件下优先将涉案房屋租给原告，而是与案外人签订租赁合同，将房屋出租给案外人。被告的行为违反合同的约定，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因而，原告要求被告支付违约损害赔偿金有事实和法律基础。
关于赔偿损失的数额，本院综合原告与被告的租赁合同中的租金数额、原告转租给案外人的租金数额、被告出租给案外人的租金金额，以及被告的具体违约情形，将被告应支付原告的违约损害赔偿金确定为2万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条一款（四）项之规定，判决如下：
一、被告重庆市沙坪坝区童家桥贸易公司于本判决发生法律效力后立即给付原告张永源违约损害赔偿金2万元。
二、驳回原告张永源的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半交纳1025元（原告申请缓交），由原告张永源负担800元，被告负担225元。以上款项于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 张振华
二〇一四年十月十四日
书 记 员 卢 静