安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00193号
原告:交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：董吴，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：管磊，男，1983年6月2日出生。
被告：王佳，女，1985年12月5日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告管磊、王佳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年6月14日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告管磊、王佳经本院公告送达出庭传票无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称:被告管磊、王佳系夫妻关系；因资金周转需要被告管磊于2011年1月9日与原告签订了一份“个人借款合同”，约定：被告管磊向原告借款40万元，期限为1年，贷款年利率7.553℅，还款方式为一次还本分次付息法；同时约定如借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权收取逾期罚息，如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金提前到期并有权要求立即偿还贷款本金并结清利息，因此而产生的实现债权费用由借款人承担；为保证上述借款的履行，被告管磊、王佳自愿将其位于奥韵康城房产向原告提供抵押担保。后原告依约发放了贷款，两被告未按约还款。故诉请判令：（当庭变更）1、被告管磊、王佳偿还原告借款本金299191.70元（截止至2012年12月21日）、利息7301.23元（按贷款利率6.294167‰计算自2011年10月21日起至2012年1月16日）、罚息28836.02元（按罚息利率9.44125‰计算自2012年1月17日起至2012年7月20日止）及之后至实际付款之日的罚息；2、原告对被告提供的抵押物折价或变卖后的价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；3、被告支付原告实现债权费用15000元。
原告交行芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、被告身份证复印件及被告的结婚证复印件，证明：两被告的诉讼主体资格及双方的夫妻关系；
2、个人借款合同，证明：原、被告之间的贷款合同法律关系及双方关于贷款数额、期限、利率、违约责任等条款的约定具体内容；
3、最高额抵押合同，证明：原、被告之间的抵押担保法律关系及抵押担保的范围、期限、违约责任等条款的约定及两被告系共同抵押人；
4、房地产他项权证，证明：原、被告双方已办理了抵押登记手续，原告为抵押物的抵押权人；
5、付款凭证，证明：原告于2011年1月17日向被告管磊发放贷款的事实；
6、欠款明细表，证明：被告已还本金、逾期未还本金利息罚息的具体数额；
7、代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权支付费用15000元。
被告管磊、王佳均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：被告管磊、王佳系夫妻关系；2011年1月9日，被告管磊因资金周转需要与原告签订了一份“个人借款合同”，约定：1、被告管磊向原告借款40万元，期限为1年，贷款利率为年利率7.553℅，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮30℅；2、还款方式为一次还本、分次付息还款法；3、如借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的，原告有权收取逾期罚息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50℅，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人违反本合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并有权要求借款人立即偿还贷款本金并结清利息；4、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用。为保证上述借款的履行，被告管磊与原告于2011年1月9日签订了一份“最高额抵押合同”，约定：抵押人（被告管磊）为抵押权人（原告）与债务人在2011年1月9日至2014年1月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为44万元，抵押担保的范围包括各主合同的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等其它费用；上述合同签订同时，被告王佳签署了一份共有人声明，同意抵押人以抵押物（奥韵康城房产）向抵押权人提供担保，并办理了房地产他项权证。
2011年1月17日原告依约发放了贷款，被告管磊未按约还款，借款期限届满，截止2012年12月21日，被告管磊尚欠借款本金299191.70元、利息7301.23元（按贷款利率6.294167‰计算自2011年10月21日起至2012年1月16日）、罚息28836.02元（按罚息利率9.44125‰计算自2012年1月17日起至2012年7月20日止）。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告管磊签订的《个人房产抵押贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款40万元，被告管磊在借款期限届满后未能如约偿还借款本金，已构成违约，截止2012年12月21日止，尚欠借款本金299191.70元、利息7301.23元、罚息28836.02元，被告管磊对此依法应承担相应的偿还责任，原告交行芜湖分行的该项诉请本院依法予以支持；关于原告交行芜湖分行主张的罚息部分，因双方在所签借款合同中有明确约定，故本院对原告主张要求被告承担偿还自2012年1月17日起至实际给付之日止的罚息的诉请依法予以支持；原告主张要求被告支付实现债权费用（律师费）的诉请符合双方签订的借款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为7000元；被告管磊、王佳以其所有房产（奥韵康城房产）为上述借款向原告提供了最高额抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有在限额内优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持，但优先受偿权不得超过最高限额。上述债务系两被告夫妻关系存续期间所产生，本院对原告主张要求被告王佳对上述债务承担共同清偿责任的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告管磊、王佳于本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金299191.70元、利息7301.23元、罚息28836.02元及自2012年7月21日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按按月利率9.441251‰计算的罚息并赔偿原告实现债权费用7000元；
二、原告交通银行股份有限公司芜湖分行行使抵押权时，就被告管磊、王佳提供的抵押物芜湖奥韵康城房产拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（以44万元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7460元、财产保全费2670元、公告费500元，共计10630元，由被告管磊、王佳负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 杨晓云
二〇一三年七月十九日
书 记 员 黄文昊
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。