甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初448号
原告：皋兰县农村信用合作联社，住所地甘肃省兰州市皋兰县。
负责人：潘明顺，该社理事长。
委托诉讼代理人：宋德刚，男，汉族，住甘肃省皋兰县。该社职员。
委托诉讼代理人：朱全新，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告任国红，男，1970年8月24日出生，汉族，住甘肃省永登县。
被告贾永春，女，1971年1月28日出生，汉族，住甘肃省永登县城关镇滨河路兆远小区。
委托诉讼代理人：任国红，男，1970年8月24日出生，汉族，住甘肃省永登县。系贾永春丈夫。
被告陈盛明，男，1970年12月4日出生，汉族，住甘肃省永登县。
委托诉讼代理人：陈盛智，男，1978年2月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。
被告贾永芳，女，1976年11月12日出生，汉族，住甘肃省永登县。
委托诉讼代理人：陈盛智，男，1978年2月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。
被告：甘肃民盛房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：陈盛明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈盛智，男，1978年2月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。系该公司职员。
原告皋兰县农村信用合作联社（以下简称皋兰农信社）与被告任国红、贾永春、陈盛明、贾永芳、甘肃民盛房地产开发有限公司（以下简称民盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皋兰农信社的委托诉讼代理人宋德刚、朱全新，被告任国红，被告贾永春的委托诉讼代理人任国红，被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司的共同委托诉讼代理人陈盛智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皋兰农信社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告下属的皋兰县农村信用合作联社石洞信用社（以下简称皋兰石洞信用社）与被告任国红签订的《个人借款/抵押担保合同》及《借款展期协议》，判令被告任国红、贾永春共同偿还原告借款本金人民币11340000元，利息1393058.22元（截止2017年5月22日），本息合计12733058.22元，2017年5月23日及以后的利息、逾期利息计算至实际给付之日；2.判令被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司对上述借款本息承担连带还款责任；3.判令被告任国红、贾永春支付原告为实现债权所产生的律师代理费人民币125765元；4.判令原告就被告民盛房地产公司提供的抵押物兰房权证（永登县）字第79**号房屋以折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月23日，原告下属的皋兰石洞信用社与被告任国红、民盛房地产公司签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同编号：070611603200049，合同约定：被告任国红向皋兰石洞信用社借款人民币11340000元用于购进建筑装饰材料，借款期限12个月，自2016年3月24日起至2017年3月22日止，执行年利率9.9%，按月结息，借款到期，利随本清；借款人不按期归还贷款本金时贷款人对逾期贷款从逾期之日起在原利率水平上加收30%利息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付利息之日起计收复利；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费等实现债权的费用由借款人承担。被告贾永春于2016年3月3日出具《借款共有人承诺书》，承诺共同还款。被告民盛房地产公司对该笔贷款以永登县城关镇团结街无号2层001号房屋提供抵押担保，并于2016年3月23日办理了抵押登记，皋兰石洞信用社取得兰房他证(永登县)字第79**号房屋他项权证。皋兰石洞信用社依照约定向被告任国红发放了本笔贷款。2017年3月16日，被告任国红因不能按期还清借款而申请展期，被告贾永春出具《借款共有人承诺书》，承诺共同还款，被告民盛房地产公司于2017年3月16日出具《股东会同意展期抵押的决议》、《董事会(股东会)同意展期抵押承诺书》及《无限连带责任担保承诺书》，承诺继续以其房产提供抵押担保，并由公司及股东对本笔借款承担无限连带责任，直至借款本息结清为止。皋兰石洞信用社遂于2017年3月22日与被告任国红、民盛房地产公司签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额人民币11340000元，展期期限12个月，自2017年3月22日起至2018年3月20日止，展期利率9.9%，原《个人借款/抵押担保合同》中规定的其他条款继续有效。2017年3月24日，被告任国红、民盛房地产公司出具《还款承诺书》，被告任国红承诺于2017年4月15日前归还全部欠息，被告民盛房地产公司承诺对本笔借款承担连带保证责任，并同意发生欠息时皋兰石洞信用社有权宣布贷款提前到期。展期协议签订后，被告任国红仍未按期归还利息，根据合同约定，皋兰石洞信用社有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款。皋兰石洞信用社系原告皋兰农信社下属分支机构，其债权债务均由原告皋兰农信社承担。被告的行为已构成违约，原告皋兰农信社为维护自身合法权益，诉至法院。
被告任国红、贾永春共同辩称，原告陈述属实。
被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司共同辩称，原告陈述属实，但原告主张的律师代理费不应该由被告承担。陈盛明和贾永芳是民盛房地产公司股东，抵押房产系民盛房地产公司所有，应该由民盛房地产公司承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告皋兰农信社提交了以下证据：第一组证据：1、编号为070611603200049的个人借款/抵押担保合同一份，2、编号为4170621的甘肃省农村信用社借款借据一份，甘肃农村信用社贷款发放通知单一份，3、借款共有人承诺书一份，任国红、贾永春结婚证复印件一份。证明目的：被告任国红向皋兰石洞信用社借款人民币11340000元，双方签订了借款合同，合同约定了利率、借款期限、违约责任、抵押担保等情况，被告贾永春承诺共同还款。第二组证据：4、兰房权证（永登县）字第79**号房屋所有权证一份，5、兰房他证(永登县)字第79**号房屋他项权证一份。证明目的：该笔借款由被告民盛房地产公司以永登县城关镇团结街无号2层001号房屋提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。第三组证据：6、编号为070611603200049的借款展期协议一份，甘肃农村信用社展期通知单一份，贷款展期申请书一份；7、借款共有人承诺书一份，甘民房［2017］第004号股东会同意展期抵押的决议一份，董事会(股东会)同意展期抵押承诺书一份。证明目的：双方将该笔贷款展期，签订了借款展期协议，协议约定了展期金额、展期期限、展期利率，抵押人同意继续抵押。第四组证据：8、还款承诺书一份，9、甘民房［2017］第007号无限连带责任担保承诺书一份。证明目的：被告任国红承诺于2017年4月15日前归还全部欠息，被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司承诺对该笔借款承担连带保证责任，并同意发生欠息时原告有权宣布贷款提前到期。第五组证据：10、（2017）正鼎代字179号代理合同、律师代理费发票、付款凭证各一份。证明目的：原告为实现债权所产生的律师代理费125765元。第六组证据：12、贷款明细查询单一份。证明目的：截止2017年5月22日被告尚欠贷款本金人民币11340000元，利息1393058.22元，本息合计l2733058.22元。被告任国红、贾永春质证意见：对原告提交的以上证据的真实性和证明目的均无异议。被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司质证意见：对证据1-11的真实性均无异议，但认为本案抵押的房产是民盛房地产公司所有的财产，应由民盛房地产公司承担担保责任，陈盛明、贾永芳是民盛房地产公司股东，其二人不应承担担保责任，且原告主张的律师费过高，也不应由被告承担；对证据12的真实性需要核实，具体的利息没有计算过。被告任国红、贾永春、陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司未提交证据。本院对原告皋兰农信社提交的证据1-11的真实性予以确认。
综合上述证据及各方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年3月23日，（借款人）任国红、（贷款人）皋兰石洞信用社、（抵押人）民盛房地产公司签订了编号070611603200049的个人借款／抵押担保合同，合同约定：”借贷条款：第二条基本条款：（一）借款种类：短期贷款；（二）借款金额（人民币大写）：壹仟壹佰叁拾肆万元；（三）借款用途：进建筑装饰材料；（四）借款利率：执行年利率9.9%；（五）借款期限12个月，自2016年3月23日起至2017年3月22日止，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。（六）罚息：2、借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。第九条违约责任：（二）借款人违约，贷款人可采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期立即收回未偿还款项。（三）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费等实现债权的必要费用由借款人承担。抵押条款：第十条抵押物：（一）抵押人同意以编号为070611603200049抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物暂作价人民币壹仟陆佰伍拾万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第十一条抵押担保范围：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”该个人/抵押担保合同中涉及的抵押物为：位于兰州市永登县城关镇团结街无号2层001号房产，房产证号：兰房权证（永登县）字第79**号，合同签订当日，双方对该房产办理了他项权登记，房屋他项权利人为皋兰石洞信用社，房屋所有权人为民盛房地产公司，房屋他项权证号：兰房他证（永登县）字第79**号。
2016年3月3日被告贾永春向皋兰石洞信用社出具借款共有人承诺书，该承诺书记载：”本人贾永春，与借款人任国红系夫妻关系，现因工程款结算困难申请转贷，向贵社申请贷款壹仟壹佰叁拾肆万元。现本人向贵社郑重承诺：此笔债务由我夫妻共同承担，自贷款之日起我夫妻保证按时还本付息，如不能按期归还贷款本金和利息，自愿承担由此产生的一切法律责任。”
2016年3月24日，皋兰石洞信用社向被告任国红发放借款11340000元，并出具了编号为4170621的借款借据，该借款借据约定借款期限自2016年3月24日起至2017年3月22日止，借款利率为月利率9.9%。2017年3月16日，被告任国红向皋兰石洞信用社申请贷款展期，被告贾永春对贷款展期签署了承诺书。同日，被告民盛房地产公司作出甘民房［2017］第007号无限连带责任担保承诺书、甘民房（2017）第004号股东会同意展期抵押的决议、董事会(股东会)同意展期抵押承诺书，同意以其公司所有的房产，房产证号：兰房权证（永登县）字第79**号，为被告任国红提供抵押担保，直至贷款结清本息，全体股东自愿承担无限连带责任，并同意贷款展期。2017年3月22日，皋兰石洞信用社、被告任国红、民盛房地产公司签订070611603200049号借款展期协议，协议约定：第一条借款展期金额人民币（大写）壹仟壹佰叁拾肆万元。第二条借款展期期限12个月，自2017年3月22日起至2018年3月20日止。第三条展期期间的借款利率，执行年利率9.9%......。第四条借款人及担保人自愿承担以下义务：（一）原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。（二）因展期产生的相关费用，均由借款人承担。（三）原借款是保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年，在展期内，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
2017年3月24日，被告任国红、民盛房地产公司出具还款承诺书，被告任国红承诺于2017年4月15日前归还全部欠息，被告民盛公司承诺对该笔借款承担连带保证责任，且均同意发生欠息时皋兰石洞信用社有权宣布贷款提前到期。
另查明，被告任国红已付清截止2016年5月21日的利息，尚欠借款本金11340000元及自2016年5月22日起的利息。
又查明，皋兰石洞信用社系原告皋兰农信社的下属分支机构，其债权债务均由原告皋兰农信社承担。任国红与贾永春为夫妻关系，陈盛明与贾永芳为夫妻关系。
本院认为，皋兰石洞信用社系原告皋兰农信社的下属分支机构，其债权债务均由原告皋兰农信社承担，各被告对此均无异议，故原告皋兰农信社向被告主张还款权利，本院予以支持。皋兰石洞信用社与被告任国红、民盛房地产公司签订的个人借款/抵押担保合同以及借款展期协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。皋兰石洞信用社已按约履行了借款义务。被告贾永春向皋兰石洞信用社出具借款共有人承诺书，承诺对该笔借款承担还款责任。据此，被告任国红、贾永春应当依约归还借款本金11340000元。关于借款利息，涉案借款借据记载借款期限自2016年3月24日起至2017年3月22日止，皋兰石洞信用社、被告任国红、民盛房地产公司于2017年3月22日签订了借款展期协议，将涉案借款的借款期限展至2018年3月20日，故对被告就借款期限内不存在逾期利息的辩解理由，本院予以采信。依据借款合同、借款借据、展期协议中均约定借款利率执行年利率9.9%，借款合同、贷款发放通知单、展期协议中均约定借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，结合被告任国红已偿还完毕截至2016年5月22日之前的借款利息，故被告任国红应向原告皋兰农信社归还自2016年5月22日起至2017年5月22日借款利息1141371元（11340000×9.9%÷360×366＝1141371元），自2017年5月23日至2018年3月20日的利息按年利率9.9%计算，自2018年3月21日至付清之日的利息按年利率12.87%（9.9%×130%＝12.87%）计算。
关于原告皋兰农信社要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，皋兰石洞信用社与被告任国红、民盛房地产公司签订了个人借款/抵押担保合同，民盛房地产公司作出了同意展期抵押的决议，且办理了抵押登记，故原告皋兰农信社对抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
关于原告皋兰农信社要求被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，被告民盛房地产公司作出的甘民房［2017］第007号无限连带责任担保承诺书记载：”我公司愿意承担由此产生的无限连带责任及一切法律责任。全体股东自愿承担无限连带责任。”该承诺书全体股东签字处有陈盛明、贾永芳签字确认。故被告陈盛明、贾永芳、民盛房地产公司对涉案借款本息承担连带清偿责任。
关于原告皋兰农信社要求被告任国红、贾永春承担律师费125765元的诉讼请求，因双方当事人在个人借款/抵押担保合同中约定：”因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费等实现债权的必要费用由借款人承担。”被告贾永春对共同还款作出承诺，且原告皋兰农信社已提供代理合同、付款凭证以及律师费发票，证明律师费已实际支付，故被告任国红、贾永春应承担原告皋兰农信社支付的律师费125765元。
关于原告皋兰农信社要求解除涉案借款合同的诉讼请求，因被告任国红、民盛房地产公司向皋兰石洞信用社出具的还款承诺书同意发生欠息时皋兰石洞信用社有权宣布贷款提前到期。现被告已出现欠息，因此，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除被告任国红、甘肃民盛房地产开发有限公司与皋兰县农村信用合作联社石洞信用社签订的个人借款/抵押担保合同；
二、被告任国红、贾永春于本判决生效后十日内共同偿还原告皋兰县农村信用合作联社借款本金11340000元及利息1141371元（计算至2017年5月22日），自2017年5月23日至2018年3月20日的利息以实际欠款本金为基数按年利率9.9%计算，自2018年3月21日至付清之日的利息以实际欠款本金为基数按年利率12.87%计算；
三、如被告任国红、贾永春届时不履行上述第二项债务，原告皋兰县农村信用合作联社对被告甘肃民盛房地产开发有限公司位于兰州市永登县城关镇团结街无号2层001号房产（房产证号：兰房权证（永登县）字第79**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告陈盛明、贾永芳、甘肃民盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告任国红、贾永春于本判决生效后十日内向原告皋兰县农村信用合作联社支付律师费125765元；
六、驳回原告皋兰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的罚息。
案件受理费98953元，保全费5000元，共计103953元，由原告皋兰县农村信用合作联社负担2079元，由被告任国红、贾永春、陈盛明、贾永芳、甘肃民盛房地产开发有限公司负担101874元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 黄 薇
代理审判员 张 华
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李蕙君
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