四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第3630号
原告张玲，女，1967年3月6日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
委托代理人魏志刚，四川联一律师事务所律师。
委托代理人严雪，四川蒲秦余律师事务所律师。
被告成都新世宇实业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人周世蓉，公司董事长。
委托代理人高志环，女，1955年6月12日出生，汉族，该公司员工。
第三人曾晓渊，男，1976年5月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
原告张玲与被告成都新世宇实业有限公司（以下简称新世宇公司）、第三人曾晓渊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玲的其委托代理人魏志刚、严雪，被告成都新世宇实业有限公司的委托代理人高志环到庭参加诉讼，第三人曾晓渊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告张玲诉称，其与被告成都新世宇实业有限公司于2005年4月21日签订《商品房买卖合同》一份，约定由其购买被告新世宇公司开发的位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋，房屋价款为361869元。同时约定被告新世宇公司于2005年5月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按购房合同缴纳了购房全款，新世宇公司也按期向原告交付了房屋，但至今未为原告办理房屋分户产权证及国有土地使用权证。故原告诉请判令：1、被告新世宇公司协助原告办理讼争房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证；2、被告新世宇公司按合同约定向原告支付违约金90000元；3、案件诉讼费由被告新世宇公司承担。
被告新世宇公司辩称，原告与被告公司的确于2005年4月21日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告公司开发的位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋，房屋价款为361869元。合同签订后，原告按购房合同缴纳了购房全款，新世宇公司也按期向原告交付了房屋，现原告也实际控制并占有该房屋。故被告公司愿意协协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告公司经营状况差，根本无力支付，故请求原告放弃给付违约金的诉讼请求。
第三人曾晓渊提交书面答辩意见称，“天下青城”的房屋系被告新世宇公司开发，四川恒基装饰公司是“天下青城”房屋的承建方，第三人原系恒基公司员工。2003年恒基公司要求第三人与新世宇公司签订房屋买卖合同，以便向银行申请贷款。因第三人并非实际购房人，且未支付过购房款，故第三人不主张房屋的权利。
经审理查明，原告张玲与被告新世宇公司于2005年4月21日签订《商品房买卖合同》一份，约定由其购买被告新世宇公司开发的位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋，房屋价款为361869元。同时约定被告新世宇公司于2005年5月31日前向原告交付房屋，并在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人新世宇公司提交的资料报登记机关备案，如因出卖人的责任，作为买受人的原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房款之银行同期定期存款利率向买受人支付违约金。合同签订后，原告按购房合同缴纳了购房全款和办理相关权证的费用。新世宇公司也按期向原告交付了房屋，原告收房后对房屋进行了装修并入住该房屋。但被告至今未协助原告办理房屋分户产权证及国有土地使用权证。故原告诉请判令被告新世宇公司协助原告办理讼争房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。诉讼中，原告增加诉讼请求要求被告新世宇公司与第三人曾晓渊协助原告办理撤销房屋备案登记，同时自愿放弃要求被告新世宇公司给付违约金的诉讼请求。
另查明，1、2003年7月23日，第三人曾晓渊与中国建设银行四川省分行（以下简称建行省分行）签订《借款合同》一份，约定：“曾晓渊向建行省分行借款220000元用于购买位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋。”同日，双方再次签订《抵押合同》一份，约定：“合同项下的抵押物设定为都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋，该《抵押合同》为双方签订的《借款合同》项下之全部债务提供担保。”诉讼中，本院依职权调取第三人曾晓渊在建行省分行个人贷款情况，该分行出具证明，载明：第三人曾晓渊的个人贷款已于2007年8月21日结清，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。
再查明，1、案涉房屋目前备案登记在第三人曾晓渊名下（合同备案号为8＊＊3）。2、案涉房屋办理所在楼栋的房屋所有权人为新世宇公司的房屋所有权证（权0141XXX号、国有土地使用证编号：都国用2002字第1＊＊8号）。案涉房屋已取得商品房预售许可证，实际预售许可证号为189。3、案涉土地于2009年被成都市中级人民法院查封（成民初字第921一4号民事裁定书）。原告诉请要求办理国有土地使用权证因法律和事实不能履行，为此，本院向原告释明，原告明确表示其在本案中不主张要求被告协助办理国有土地使用权证，并自愿撤回该项诉讼请求。
以上事实，有双方当事人的陈述、原告提供的原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同摘要》、《收据》、水电、物管缴费收据。本院调取的《借款合同》、《抵押合同》、建行省分行出具的个人贷款情况证明、都江堰市国土局出具的查询回执单。上述证据已经双方当事人质证，具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院对以上证据予以采信，对以上事实予以确认。
本院认为，1、关于合同效力的问题。原告张玲与被告新世宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定。且案涉房屋已办理所在楼栋的房屋所有权人为新世宇公司的房屋所有权证（权0141XXX号、国有土地使用证编号：都国用2002字第1＊＊8号），被告亦取得了案涉房屋商品房预售许可证。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。2、关于办理房屋所有权证的问题。按照最高院相关意见，涉及房屋多重买卖的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案原告于2005年取得案涉房屋后进行了装修，并占有使用至今。而第三人曾晓渊购买案涉房屋后并未实际取得房屋，且提交答辩意见明确表示不主张房屋的权利。故根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”之规定，原告已履行《商品房买卖合同》约定的根本义务，并且实际占有使用案涉房屋十余年时间，故原告关于被告新世宇公司、第三人曾晓渊协助其办理撤销房屋备案登记并办理房屋所有权分户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，原告自愿放弃要求被告给付违约金及在本案中协助办理国有土地使用权证的诉讼请求，应视为对其权利的处分，本院予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第四十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都新世宇实业有限公司、第三人曾晓渊于本判决生效之日起三十日内协助原告张玲办理备案在第三人曾晓渊名下的合同签约备案号为8＊＊3，即位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋的撤销《商品房买卖合同》备案手续；
二、被告成都新世宇实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张玲办理位于都江堰市X乡“XX青城”A区XX幢＊号房屋的房屋所有权证；
案件受理费2250元，减半收取1125元，由被告成都新世宇实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 唐晓丽
二〇一五年十二月二十二日
书记员 张 滔