广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8078号
原告：劳艳贞，女，1967年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：伍志琴，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚春玉，广东泛邦律师事务所律师。
被告：廖志财，男，1967年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告劳艳贞与被告廖志财民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法由审判员甘坚适用简易程序独任审判，本案于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人伍志琴到庭参加诉讼，被告廖志财经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告劳艳贞向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿欠款1096794.65元并支付违约金20万元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2016年9月29日向顺德区人民法院起诉被告，要求被告就徐小敏、徐赟欠原告的债务承担保证责任，（2016）粤0606民初17294号民事调解书确认了原告对被告的债权，后原告申请强制执行。因当时被告拖欠中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行（以下简称邮政银行顺德支行）借款本息无力偿还，邮政银行顺德支行胜诉后申请强制执行[案号分别为（2015）佛顺法执字第9872号、（2016）粤0606执第13316号]，并对抵押的房产：分别为佛山市顺德区勒流街道百丈新村一街三巷3号的房屋（以下简称3号房屋）、佛山市顺德区勒流街道百丈工业二路1号的工业用地及厂房（以下简称1号用地及厂房）享有优先受偿权。进入评估拍卖程序后，被告与原告协商，为避免房产拍卖导致财产价值贬损，请求原告出借1096794.65元给被告，以偿还拖欠的银行贷款本息，之后被告自行处理房产，并承诺变卖所得款项优先偿还拖欠原告的两笔借款（共计3159993.54元）。2016年12月5日，原、被告签订《协议书》，约定原告再出借1096794.65元给被告，以偿还被告拖欠邮政银行顺德支行的欠款。协议签订后，原告按协议约定及银行的还款指示，分两笔548470.43元和548324.22元将款项支付至被告账户内。同日，银行向法院提交解封申请，原告于2016年12月6日向法院申请查封上述房产。之后被告并未依约履行《协议书》，而以有买家有意向购买3号房屋为由诱导原告向法院申请解封，但被告在与第三人签订房屋买卖合同后，又取消合同，不进行房屋买卖，故原告重新向法院申请查封。被告不履行协议的约定，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告廖志财无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告在诉讼中提交了原、被告身份证复印件，（2016）粤0606民初17294号民事调解书，（2016）粤0606执13064号执行案件受理通知书复印件，《协议书》原件，中国农业银行个人业务凭证复印件（加盖银行业务章），解除查封申请书复印件，恢复查封申请书复印件等对其起诉的事实予以证明，经审查，原告提供的证据来源合法、内容客观真实，本院对原告提供的证据均予以确认。
结合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2016年10月27日，原、被告达成调解协议[案号为（2016）粤0606民初17294号]，被告自愿对（2014）佛顺法勒民初字第847号民事判决书确认的徐小敏、徐赟拖欠原告的债务承担连带责任，并承诺于2016年11月1日前清偿给原告。
2016年11月9日，因被告怠于履行（2016）粤0606民初17294号民事调解书中的债务，原告向本院申请强制执行，案号为（2016）粤0606执13064号。
2016年12月5日，原、被告签订《协议书》，约定如下事项：确认上述执行案件中被告共欠原告款项2063198.89元，被告名下的两处房产，分别为3号房屋、1号用地及厂房均已抵押给邮政银行顺德支行，截至当日被告尚欠邮政银行顺德支行本息共计1096794.65元，因被告无力偿还借款本息，邮政银行顺德支行向法院提起诉讼，胜诉后申请强制执行[案号分别为（2015）佛顺法执字第9872号、（2016）粤0606执第13316号]，抵押的房产已被法院查封；原告于2016年12月5日再出借1096794.65元给被告，分两笔，一笔为548470.43元，另一笔为548324.22元，出借上述借款后，被告共欠原告款项3159993.54元。同时约定：还清银行欠款后，被告立即与银行办理解除抵押手续，待法院解除查封后，将房产抵押给原告指定人名下；原告有权与第三方洽谈3号房屋的买卖事宜，并享有房屋出让金的最终确定权，原告可以在未变更产权登记到自己名下即转让给第三方，被告无条件协助办理产权变更登记手续，出卖房屋的款项由买方直接支付给原告；被告将1号用地及厂房的土地抵押给原告，在地上建筑物办理产权证后，被告于7日内无条件协助把土地及地上建筑物产权一并变更登记至原告或原告指定人名下；被告必须按上述约定按期协助办理房屋变更登记手续，否则需按1000元/天的标准向原告支付违约金，如被告隐瞒存在其他债权人、或者本协议签订后又有其他债权人出现，或私下将房产转让给第三方，影响原告行使本协议约定的权利的，原告有权对上述房产行使优先受偿权，被告需向原告支付违约金100万元，并赔偿原告损失50万元。
当日，原告将款项付至被告指定的账户内。
2017年3月29日，原告向法院申请解除对3号房屋的查封。
2017年4月19日，原告向法院申请恢复对3号房屋的查封。
庭审中，原告陈述曾为被告联系3号房屋的购买人，被告不同意将房产过户该购买人，并私自联系案外人刘超流，原告知道后同意刘超流作为购买人，故房屋买卖已具备过户条件，系被告拒不协助办理过户手续。原告主张于2016年12月5日出借款项给被告，给予合理期限后，从2016年12月20日起按每日1000元的标准计收违约金。
本院于2017年7月27日向被告送达了应诉材料，被告对拖欠原告的欠款金额无异议，但对违约金不予确认，认为因原告银行账号被查封导致不能交易，不属于违约。被告对原告提交的证据均无异议。
以上事实，还有庭审笔录、询问笔录在案佐证。
本院认为，《协议书》是原、被告真实的意思表示，双方约定原告向被告出借1096794.65元，并约定了出借方式，已达成借款的合意，且原告已按被告的指示出借了款项，故本院对被告向原告借款1096794.65元的事实予以确认。原告要求被告清偿欠款1096794.65元符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告主张被告拒不协助办理3号房屋的过户手续，要求从2016年12月20日起每日支付1000元违约金，但原告没有提交证据证明其要求被告协助办理房产变更手续的事实，不能证实其在庭审中的陈述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故原告要求被告支付违约金20万元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告廖志财应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告劳艳贞偿还借款1096794.65元；
二、驳回原告劳艳贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8235.58元（原告劳艳贞已预交），由原告劳艳贞负担1270.15元，被告廖志财负担6965.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 甘 坚
二〇一七年八月二十五日
书记员 陈伟锋