广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初11309号原告：佛山市同诚物业管理有限公司。法定代表人：陈英杰。委托诉讼代理人：颜瑞玲，女。系该公司员工。委托诉讼代理人：梁结珍，女。系该公司员工。被告：梁军，男。原告佛山市同诚物业管理有限公司诉被告梁军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员陈桂好、朱军组成合议庭于同年11月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人颜瑞玲、梁结珍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费141191元及相应利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月21日，原告与被告分别就佛山市普澜二路27号新虹商住楼（流行前线商场）首层3#、A30、A31、A32、B23、B25、B26、B30、C22、C23、二层B15、C04签订物业管理服务协议，约定由原告对被告的上述物业进行物业管理工作。根据协议约定，每次缴纳费用的时间为每月10日前，被告应在专用账户中存入足够款项。但是从2015年11月开始，被告拖欠原告物业管理费、中央空调费、水电费、代收垃圾处理费及其他费用截止至2017年7月31日，被告已经拖欠原告物业管理费、中央空调费、水电费、代收垃圾处理费及其他费用合计141191元。经多次催促，被告仍未交付上述费用，被告的行为已构成严重违约。为维护自身的合法权益，请求法院判如所请。庭审中，原告陈述因被告已交纳涉案B25号商铺2017年6月至7月的物业管理费、电费、空调费合计1184.10元及1#3#商铺2017年6月至7月的物业管理费4400元，应予以扣减，故诉讼请求第一项141191元应变更为135606.90元。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告举证：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《移交房产证件签收表》、《确认书》，证明被告系涉案商铺的现业主。3.《物业管理服务协议》，证明原告与被告于2013年5月21日签订《物业管理服务协议》。4.2017年7月31日止新虹商住楼应收未收款，证明截止到2017年7月31日，被告拖欠原告物业管理费141191元。5.同城物管2015年10月应收费明细表，证明被告2015年10月份向原告缴纳物业管理费，后被告以各种理由拒不支付之后的物业管理费。原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年5月20日，案外人郭汝棠（原出租方、原业主）与被告（现出租方、现业主）签订《确认书》，约定原出租方（原业主）于2013年5月17日收齐佛山市普澜二路27号流行前线商场首层3号铺、A30号铺、A31号铺、A32号铺、B23号铺、B25号铺、B26号铺、B30号铺、C22号铺、C23号铺、二层B15号铺、C4号铺、C23号铺的房款后并将上述物业于2013年5月18日按现状移交给现出租方（现业主），该物业移交后所发生的一切权利、义务、风险、责任及产生的税费均由现出租方（现业主）负责和承担。2013年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务协议》共13份，约定由甲方为乙方所有的佛山市普澜二路27号【新虹商住楼】首层3#铺、A30号铺、A31号铺、A32号铺、B23号铺、B25号铺、B26号铺、B30号铺、C23号铺、C22号铺、二层B15号铺、C04号铺、C23号铺提供物业管理服务，建筑面积分别为137.90平方米、35.83平方米、32.11平方米、38.10平方米、23.20平方米、23.62平方米、28.33平方米、150.56平方米、46.24平方米、33.31平方米、39.38平方米、33.13平方米、35.41平方米；物业管理服务费按建筑面积根据以下标准收取：商场每月每平方米10.5元；商场中央空调费每月每平方米12元；每月按水电表读数分摊，每月铺位内用电费按实际发生的费用（含电损费）收取；乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳，乙方应与租户合同约定交费的方式方法；每次交纳费用时间为每月10日前，乙方应在专用账户中存入足够款项；受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三应交金额交纳违约金；如无正当理由逾期三十天仍拒绝缴交的，甲方有权采取催缴措施，所造成的不便和损失由乙方自行承担。据原告提交的应收未收款明细表所载，截至2017年7月30日，涉案商铺拖欠物业管理费68979.80元、空调费70415.10元、电费1487.30元、电损费70.50元、水费100元、代收垃圾处理费137.90元。其中包含：B25号铺2017年6月的物业管理费248元、空调费283.40元、电费115.50元、电损费5.80元，2017年7月的物业管理费248元、空调费283.40元；1#3#铺2017年5月至7月的物业管理费6600元（每月2200元）；3#铺的代收垃圾处理费合计137.90元（建筑面积137.90平方米）。据原告提交的佛山市禅城区环境卫生管理处出具的发票所载，收取佛山市禅城区普澜二路27号C座2017年6月的垃圾处理费640元，单价为0.40元/平方米。庭审中，原告陈述：原告主张被告拖欠的费用包含自2015年10月至2017年7月31日的物业管理费、空调费、电费、电损费、水费、代收垃圾处理费。其中电损费按照实际发生电费的5%计收，该费用在合同中未约定，但原告有向被告发送通知；代收垃圾处理费按照1元每月每平方米计算，原告有向被告发送通知予以告知，商铺在出租的情况下才会计算垃圾处理费，该费用原告已经代付。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告分别签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告诉请物业管理费等各项费用。依据涉案《物业管理服务协议》的约定，被告负有依约按期足额支付物业管理费、空调费、电费、水费的合同义务。因被告未到庭进行抗辩或提出反驳的证据，故本院对原告主张被告拖欠上述费用的事实予以确认。因原告自述被告已缴清涉案B25号铺的物业管理费、空调费、电费合计1184.10元，明确在本案中予以扣减不再主张，本院予以确认。另，原告主张被告拖欠佛山市普澜二路27号1#3#商铺2017年5月的物业管理费，但原告未能提供证据证明被告系该物业的所有权人或实际使用权人，双方亦未签订书面的物业管理服务协议，原告应承担举证不能的法律责任。因此，经计算，被告应向原告支付涉案首层3#铺、A30号铺、A31号铺、A32号铺、B23号铺、B26号铺、B30号铺、C23号铺、C22号铺、二层B15号铺、C04号铺、C23号铺的物业管理费合计61883.80元（68979.80元-2200元*3-248元*2）、空调费合计69848.30元（70415.10元-283.40元*2）、电费合计1371.80元（1487.30元-115.50元）、水费合计100元，上述共计133203.90元。关于电损费，依据《物业管理服务协议》的约定，每月铺位内用电费按实际发生的费用（含电损费）收取。原告已提交发票证明电费的实际产生，并已主张电费。现原告主张电损费，缺乏合同依据，本院不予支持。关于代收垃圾处理费，依据《物业管理服务协议》的约定，受有关部门或单位的委托，原告可提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。原告提交垃圾处理费的垫付依据，有权向被告主张代收垃圾处理费。但原告主张按照1元每月每平方米的标准计算，与其提供的收款单位列明的单价不符，且没有合同依据，故本院予以改正，3#商铺代收垃圾处理费应为55.16元（137.90平方米*0.4元/平方米）。综上，原告主张的超出部分，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告诉请利息。原、被告签订的《物业管理服务协议》第十一条约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三应交金额交纳违约金……”。据此，原告主张被告支付利息，实质上系逾期缴纳物业管理费等费用的违约金，应予以支持。原告主张利息从起诉之日起按照年利率24%计算至被告实际清偿之日止，属原告自行处分的权利，本院予以确认。至于计算利息的本金，依据上述约定，原告所主张的代收垃圾处理费不应包含其中，故计算利息的本金应为133203.90元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告梁军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市同诚物业管理有限公司支付物业管理费61883.80元、空调费69848.30元、电费1371.80元、水费100元、代收垃圾处理费55.16元及利息（以133203.90元为本金，自2017年8月16日起按照年利率24%计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市同诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3124元，由原告佛山市同诚物业管理有限公司负担187元，被告梁军负担2937元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  陈桂好人民陪审员  朱 军二〇一七年十一月二十二日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。