广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初1324号
原告：陈景华，男，汉族，1975年2月20日出生，住吴川市，
委托诉讼代理人：冼日生，男，广东仁乐律师事务所律师，联系。（一般代理）
委托诉讼代理人：冼琼炜，男，广东仁乐律师事务所律师，联系。（一般代理）
被告：康金土，男，汉族，1986年10月20日出生，住广东省吴川市，联系。
被告：吴川市宏基房地产开发有限公司，住所地吴川市海滨街道人民东路（锦绣华庭B栋）。
法定代表人：龙静华，董事长。
第三人：吴川市辉怡小额贷款股份有限公司，住所地吴川市海港大道（地税局斜对面）。
法定代表人：陈景志，董事长。
委托诉讼代理人：陈晓旭，男，汉族，1971年10月8日出生，该公司的员工，住广东省吴川市，联系。（一般代理）
原告陈景华诉被告康金土、吴川市宏基房地产开发有限公司,第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈景华的委托诉讼代理人冼琼炜、第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人陈晓旭到庭参加诉讼,被告康金土，被告吴川市宏基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈景华诉称：第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司与被告康金土于2015年10月29日签订了《借款合同》，约定借款300万元，借期一年，月利率1％。被告吴川市宏基房地产开发有限公司以其所有的证号为吴府国用(2008)第00062号国有土地使用权提供抵押，并与第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司签订了《最高额抵押合同》。第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司依约出借款项给被告康金土。然而，借款到期后，被告未归还本息。经原告与被告及第三人协商一致，签订了《债权转让协议》，第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司将其对被告享有的债权概括转让给原告。鉴于被告不履行还款付息义务，特具状贵院，特向法院起诉请求：1.判令被告康金土向原告履行债务本金300万元及利息；被告吴川市宏基房地产开发有限公司以其担保物向原告优先受偿。2.本案件诉讼费由被告负担
在举证期限内原告向本院提供如下证据：1.公民身份证，证明陈景华的基本信息。2.《最高额抵押合同》及附件，证明吴川市宏基房地产开发有限公司与吴川市辉怡小额贷款股份有限公司于2015年10月29日订立最高额抵押合同，将吴府国用（2008）第00062号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权为涉案债权设立最高额（2300万元）抵押担保；3.《借款合同及附件》，证明康金土与吴川市辉怡小额贷款股份有限公司于2015年10月29日订立借款合同，前者向后者借款300万元，月利率10‰，借款期限1年；4.《借款收据》及银行付款凭证，证明原告履行借款合同于2015年11月2日付给康金土300万元；5.《债权转让协议》，证明原告与吴川市辉怡小额贷款股份有限公司于2017年7月10日签订债权转让协议，后者将涉案债权及抵押权转让给原告；6.网上银行电子回单，证明原告已支付债权转让款给吴川市辉怡小额贷款股份有限公司300万元。
被告康金土、吴川市宏基房地产开发有限公司不作答辩，也没有提供证据。
第三人吴川市辉怡小额贷款股份有限公司答辩称，原告所诉属实。
在举证期限内第三人向本院提供如下证据：吴府他项（2015）第336号他项权证。
经审理查明：2015年10月29日，第三人与被告康金土于签订借款合同一份，约定被告康金土向第三人借款300万元，借款期限从第三人实际放款之日起算一年，月利率1％，计息周期为30天，不足一个月按天计算，利息按月支付。2015年11月2日，第三人分三笔数通过中国工商银行向被告康金土确认的账户共转账300万元，当天被告康金土立收据确认已收到借款300万元。2015年10月29日，被告吴川市宏基房地产开发有限公司与第三人签订最高额抵押合同，同意以其所有的吴府国用（2008）第00062号国有土地使用证项下，位于吴川市海滨街道人民东路林业科学研究所院内（2）的国有土地使用权为被告康金土等人设立最高额2300万元抵押担保，并在吴川市国土资源局办理了吴府他项（2015）第336号他项权证抵押登记。借款到期后，被告康金土未归还本息。2017年7月10日，经原告与被告及第三人协商一致，签订了债权转让协议，第三人将其对被告享有的债权概括转让给原告。原告已支付债权转让款300万元给第三人。被告康金土至今既不交付利息，又不归还借款本金。原告遂具状向本院起诉如所请。以上事实有最高额抵押合同、借款合同、借款收据、银行付款凭证、债权转让协议、国有土地使用证、他项权证等及当事人的陈述在案证明。
本院认为，原、被告及第三人签订的债权转让协议是双方意思表示真实，无违反国家的法律法规，债权转让关系合法有效，应受法律保护。根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告康金土已签名确认了债权的转让，原告按照债权转让协议约定履行了相应的转让款支付义务，被告未按协议约定全面履行还款义务，已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。双方约定按月1％计息，没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，应受法律保护。被告吴川市宏基房地产开发有限公司以其位于吴川市海滨街道人民东路林业科学研究所院内（2）的国有土地使用权[产权证号：吴府国用（2008）第00062号]作该笔借款抵押担保，双方签订抵押担保合同，并办理抵押登记，符合《担保法》第三十八条和第四十一条的规定，抵押合同有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。原告请求被告归还借款合法有理，证据来源合法，内容真实，能证明案件相关的事实，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告康金土在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈景华偿还借款本金300万元及支付自2015年11月2日起至借款还清之日止按月利率1％支付资金占用期间利息。
二、原告陈景华对被告吴川市宏基房地产开发有限公司所使用的位于吴川市海滨街道人民东路林业科学研究所院内（2）的吴府国用（2008）第00062号国有土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费35840元，由被告康金土负担。原告已预交17920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郑剑锋
审判员 赵汝浩
审判员 曾昭鹤
二〇一七年十二月十八日
书记员 关碧莲
附相关法律条文及司法解释：
1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
5.《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
6.《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
7.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8.《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
9.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
10.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。