陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终9043号
上诉人（原审原告）高云秀，女，1966年5月21日出生，汉族，住西安市莲湖区。
委托代理人杨惠荣，男，1960年5月7日出生，汉族，住址同上，系高云秀之夫。
被上诉人（原审被告）西安市房地产经营二公司，住所地西安市莲湖区南小巷29号羽源欣居商铺二层。
法定代表人董文军，该公司总经理。
委托代理人张涛，1967年5月8日出生，汉族，职工，住。
上诉人高云秀与被上诉人西安市房地产经营二公司（以下简称房地二公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2016）陕0104民初3563号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年4月16日，高云秀(买受人)与房地二公司（出卖人）签订编号2311768的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的龙宫综合大厦（大明宫寓）第1幢1单元29层12904号房屋，该房屋建筑面积112.89平米，单价为每平米5566元，总房款628346元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；买受人违反本合同所有约定义务的，出卖人不承担本合同第十五条的违约责任，由于买受人不按规定送交应由其出具的资料，责任由买受人承担。合同签订后，高云秀向房地二公司交纳了628346元房款，并在2010年至2011年期间陆续向房地二公司交纳了大修基金、契税、房产证工本费等。2011年4月21日，房地二公司向高云秀交付了房屋。2012年11月2日，房地二公司向西安市房屋产权产籍管理中心提交了《房屋权属登记业务受理单》，要求办理初始登记。2012年11月15日，高云秀所在房屋的产权号被确定为：1100112005-56-1-12904～0。2012年12月28日，房地二公司向西安市房屋产权产籍管理中心提交了办理转移登记的《房屋权属登记业务受理单》。2014年10月15日，上述房屋被登记在高云秀名下。2017年3月12日，高云秀在房地二公司处领取房产证本。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、房屋所有权证书、房屋权属登记业务受理单、西安市房屋权属登记分户表、房屋权属转移登记业务受理单、庭审笔录等在卷为证。
2017年4月17日，高云秀诉至西安市莲湖区人民法院提出诉讼请求：1、判令房地二公司向高云秀支付迟延办理房屋产权证违约金12566.92元；2、本案诉讼费由房地二公司承担。事实和理由：2010年4月16日，高云秀与房地二公司签订《商品房买卖合同》，合同第10条约定房地二公司应在房屋交付使用后720个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，如因出卖人的责任，致使买受人在规定的期限内不能取得房地产权证书的，出卖人应按已付房款2%向买受人支付违约金，合同签订后，高云秀按合同向房地二公司支付了628346元的购房款，房地二公司也在2011年3月31日向高云秀交付了房屋，但因房地二公司的原因，迟迟未能在合同约定的期限内给高云秀办理房产证，为维护高云秀合法权益，诉至法院。
房地二公司辩称：一、房地二公司未违反双方签订的商品房买卖合同的约定，在约定的期限内提前办理了产权登记备案手续，不存在违约的事实，无需承担违约金；二、高云秀未按照合同约定提交办理房产证所需的资料，导致包括高云秀在内的33户房产证迟迟不能办理，责任应由高云秀承担。综上，房地二公司按照合同约定，在规定的时间内办理了房屋产权的初始登记备案，不存在违反合同的违约行为，不应承担违约责任，至于房产证分证，完全是高云秀不提供办理分证所需的资料，导致包括高云秀在内的33户房产证不能顺利办理，责任应由高云秀承担。
原审法院认为，高云秀与房地二公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。该合同十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”，本案中房地二公司于2011年4月21日向高云秀交付房屋，并在2012年陆续向西安市房屋产权产籍管理中心提交了办理初始登记、转移登记的申请，房地二公司未违约。故高云秀要求房地二公司支付迟延办理房屋产权证违约金的请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，遂判决：驳回高云秀高云秀要求西安市房地产经营二公司支付迟延办理房屋产权证违约金12566.92元的诉讼请求。案件受理费114元（高云秀已预交），减半收取后，由高云秀承担57元。
宣判后，高云秀不服原审判决，向本院提起上诉称，专门法优于普通法，本案是商品房买卖纠纷，应该适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释第十八条第（1）款第（3）款明确规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办好房产证。合同没有规定违约金或者数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉请求：1、撤销西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初3563号民事判决；2、判令房地二公司赔偿高云秀迟延办理房产证的违约金12566.92元；3、一、二审诉讼费由房地二公司承担。
房地二公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》已经明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在该期限内，其向西安市房屋产权产籍管理中心提交了办理初始登记手续，房管局也向其出具《房屋权属登记业务受理单》，载明房屋权属分户表657套房屋，其中包含高云秀房屋，其已经履行了义务，不存在违约，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2010年4月16日，高云秀与房地二公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、买受人违反本合同所有约定义务的，出卖人不承担本合同第十五条的违约责任，由于买受人不按规定送交应由其出具的资料，责任由买受人承担。房地二公司于2011年4月21日向高云秀交付房屋，房地二公司于2012年向西安市房屋产权产籍管理中心提交了办理初始登记、转移登记的申请，并持有房屋权属登记业务受理单、西安市房屋权属登记分户表、房屋权属转移登记业务受理单，房地二公司已在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已履行了合同义务，不存在违约行为。综上，高云秀的上诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费114元（高云秀已预交），由高云秀承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高俊岗
代理审判员 窦 敏
代理审判员 王学堂
二〇一七年十一月九日
书 记 员 陈 歆