山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁11民终2080号
上诉人（原审被告）：日照宇思商贸有限公司，住所地日照市东港区烟台路以东、泰安路以北（写字楼A单元20A），统一社会信用代码91371102577764793D。
法定代表人：王利男，该公司经理。
委托诉讼代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高长勇，山东舜铭律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄萍，女，1972年3月23日出生，汉族，居民，住诸城市。
委托诉讼代理人：孙立华，山东贤合律师事务所律师。
上诉人日照宇思商贸有限公司（以下简称宇思公司）因与被上诉人黄萍房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2017）鲁1102民初3142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
宇思公司上诉请求：撤销一审判决并改判，诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审认定事实不清。1、租金计算标准错误。依据《女人世界产权商铺委托经营管理合同》第五条之规定，业主的租金收益标准，以本合同签订时业主支付给日照环宇房地产开发有限公司房款的财务收据为准，第一年按业主购房的总房款4%的比例支付，以后每两年递增一个百分点。第八条：租金计算时间及支付办法，以女人世界开业时间为准，自开业之日起开始计算租金，支付时间为每季度的前十天。一审法院在租金的计算起始时间及标准上认定错误。2、租金计算标准已发生变更，一审法院未予认定不当。2015年1月31日，上诉人召开业主大会，一致通过决议，租金按照4%支付，不再实行两年递增1%。二、一审适用法律错误。涉案房产系产权式商铺，并非独立的房屋，每个业主无法独立经营，需要全体业主共同经营，全体业主实行少数服从多数的议事规则，一审法院未考虑涉案房产的特殊性致适用法律错误。
黄萍辩称，一、上诉人与女人世界的业主签订的合同明确约定了租金的计算标准和支付方式，租金标准以业主向开发商缴纳的房款为依据，第一年按照总房款的4%支付，以后每两年递增1%，一审法院按照合同约定进行判决，符合法律规定，计算标准正确。二、上诉人主张全体业主一致决议同意按照总房款的4%支付租金，以后每两年递增1%的条款不再执行，但上诉人既未提供涉案商户业主参加会议的证据，也未提供业主授权他人参加会议的证据，亦未提供业主同意变更租金计算标准的证据，更未提供全体业主作出的关于变更租金计算标准的决议性文件，因此，上诉人的该项主张不能成立。三、涉案商户的业主与上诉人是在履行合同过程中发生的纠纷，一审法院依据合同法进行判决，适用法律正确。涉案房产是否为独立结构，是否可以独立经营与本案无关。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求均不成立，请求驳回上诉。
黄萍向一审法院起诉请求：宇思公司支付欠付租金38918元并承担逾期的滞纳金。
一审法院认定事实：2011年7月1日，宇思公司与案外人签订女人世界产权商铺委托经营管理合同，合同约定：1、商铺坐落于烟台路国际大厦女人世界三楼3B37号商铺一处，建筑面积为21.37平米，总房款150395元。2、委托期为8年，自2011年7月1日起至2019年6月30日止。3、业主的租金收益标准，以本合同签订时业主支付给日照环宇房地产开发有限公司房款的财务收据为准，第一年按业主购房的总房款4%的比例支付，以后每两年递增一个百分点。4、租金支付时间为每季度的前十天，如果延期支付，每逾期一天按未付租金万分之二支付滞纳金。……宇思公司与涉案业主签订上述合同后，对涉案房屋进行了出租管理并支付了10714元的部分租金，剩余租金38918元并未支付。
黄萍主张的租金为6部分：第一部分租金为2011年7月1日至2012年6月30日，宇思公司欠付的租金基数为150395元，按照4%计算，为6016元，宇思公司给付3509元，尚欠2507元；第二部分租金为2012年7月1日至2013年6月30日，150395元×5%（每两年递增一个百分点）=7520元，宇思公司已付3008元，尚欠4512元；第三部分租金为2013年7月1日至2014年6月30日，150395元×5%（每两年递增一个百分点）=7520元，宇思公司给付2793元，尚欠4727元；第四部分租金为2014年7月1日至2015年6月30日，150395元×6%（每两年递增一个百分点）=9024元，宇思公司给付1404元，尚欠7620元；第五部分租金为2015年7月1日至2016年6月30日，150395×6%（每两年递增一个百分点）=9024元，宇思公司未给付，尚欠9024元；第六部分租金为2016年7月1日至2017年6月30日，150395元×7%（每两年递增一个百分点）=10528元，宇思公司未给付，10528元。上述房租总计49632元，宇思公司给付10714元，剩余38918元未给付。宇思公司提交的给付凭据及银行转账显示的金额未能证实其所主张的已经给付黄萍的金额，故以黄萍主张的给付金额为准。黄萍根据宇思公司欠付的租金数额主张滞纳金数额为6134元。
宇思公司对黄萍的上述租金及滞纳金的计算不予认可，提交了由宇思公司出具的证明材料以及业主大会人员签到表各一份，证明女人世界业主与宇思公司之间的租金约定已经发生变化，即不再按照2011年7月1日与案外人签订女人世界产权商铺委托经营管理合同约定的租金计算方式计算租金，而是按照新的标准计算租金，但宇思公司提供的证明材料系其单方制作、无黄萍签字，且黄萍亦未认可授权同意变更租金计算方式。
一审法院认为，涉案房屋的业主与宇思公司签订女人世界产权商铺委托经营管理合同是双方基于真实意思表示一致而达成的协议，双方之间的委托经营管理合同关系合法有效，予以确认。涉案房屋的业主在女人世界产权商铺委托经营管理合同签订后已按照合同约定履行了合同义务，宇思公司亦应按照合同约定及时足额给付涉案业主约定的租金收入，宇思公司不按时给付租金收入的行为已构成违约，其应承担继续给付租金收入的义务并承担给付滞纳金的违约责任。宇思公司对黄萍主张的租金及滞纳金不予认可并提交由宇思公司出具的证明材料以及业主大会人员签到表各一份，欲证明涉案房屋的业主与宇思公司之间的租金约定已经发生变化，即不再按照2011年7月1日宇思公司与案外人签订女人世界产权商铺委托经营管理合同约定的租金计算方式计算租金，而是按照新的标准计算租金，但宇思公司提供的证明材料系其单方制作、无黄萍签字，且黄萍亦未认可授权同意变更租金计算方式，因此对于宇思公司的该项主张，不予支持。黄萍主张的租金及滞纳金的计算符合双方的合同约定及法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、宇思公司于判决生效后的三日内给付黄萍房屋租金38918元；二、宇思公司于判决生效后的三日内给付黄萍房屋租金的滞纳金6134元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费773元，减半收取386元，由宇思公司负担。
二审查明：上诉人与被上诉人签订的委托经营管理合同第八条约定：“租金计算时间及支付办法，以女人世界开业时间为准，自开业之日起开始计算租金。租金的支付办法，每年按季度支付，根据双方约定的金额每个季度按合同规定支付到业主指定的账号。支付时间为每季度的前十天，如果延期支付，每逾期一天按未付租金万分之二支付滞纳金。”
二审中，上诉人提交日照市中级人民法院（2017）鲁11民终1166号民事判决书及租金计算表各一份，用于证明上诉人开业时间及租金的计算标准。被上诉人质证认为，对判决书没有异议；对租金计算表有异议，计算的起始时间、计算标准均不正确，应按合同约定进行计算。本院认为，被上诉人对本院（2017）鲁11民终1166号民事判决书无异议，予以采信，该判决已经发生法律效力，对于该判决认定的女人世界开业时间为2012年1月9日的事实，予以确认；上诉人提交的租金计算表系其单方制作，无被上诉人的签字确认，不能作为涉案商铺租金的计算依据。
另查明：本案审理过程中，双方当事人对委托经营管理合同约定的租金计算标准“每两年递增1%”存在分歧，上诉人主张该约定含义为租金第一年按4%，以后每两年递增一个百分点，即第一年4%，第二年4%，从第三年开始递增为5%。被上诉人主张实际应当是从第二年开始每两年递增一个百分点，即第一年4%，第二年5%，第三年5%。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案双方争议的焦点是涉案商铺租金的计算标准及起算时间。
关于租金的计算标准。双方委托经营管理合同约定租金第一年按业主购房的总房款4%的比例支付，以后每两年递增一个百分点。上诉人主张经召开业主大会，业主一致同意租金按4%计算，不再执行两年递增1%的约定，并于一审时提交由其出具的证明材料及业主大会人员签到表各一份，但证明材料及业主大会人员签到表系上诉人单方制作、无被上诉人签字确认，不足以证实宇思公司关于“不再执行两年递增1%的约定”的主张，一审未予支持并无不当。
二审中，上诉人提交租金计算表一份，用于证明涉案租金的计算标准，但租金计算表系上诉人单方制作，无被上诉人的签字确认，不能作为涉案商铺租金的计算依据。上诉人与被上诉人对合同约定的租金“每两年递增1%”存在分歧，根据合同法相关规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的其他有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从双方订立的合同来看，第一年的租金按照购房款的4%支付，以后是逐渐递增的，从被上诉人出租商铺旨在营利的交易目的看，双方在订立合同时的约定应解释为第一年租金按总房款的4%支付，第二年为5%，第三年为5%，第四年为6%，依此类推。同时，涉案合同文本系上诉人提供，在合同条款发生歧义的情况下，理应作出对合同提供者不利的解释。因此一审法院对被上诉人主张的租金计算方式予以认定并无不当，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于租金的起算时间。根据双方合同约定，租金自女人世界开业之日起算。本院（2017）鲁11民终1166号民事判决已经发生法律效力，对于该判决认定的女人世界开业时间为2012年1月9日的事实，本院予以确认。故涉案商铺租金应自2012年1月9日起算。上诉人实际未付租金计算如下：2012年1月9日至2013年1月8日，租金6016元（150395元×4%），宇思公司已付3509元，尚欠2507元；2013年1月9日至2014年1月8日，租金7520元（150395元×5%），宇思公司已付3008元，尚欠4512元；2014年1月9日至2015年1月8日，租金7520元（150395元×5%），宇思公司已付1404元，尚欠6116元；2015年1月9日至2016年1月8日，租金9024元（150395元×6%），尚未付；2016年1月9日至2017年1月8日，租金9024元（150395×6%），尚未付；2017年1月9日至2017年6月30日，租金4990元（150395元×7%÷365天×173天），尚未付。上述未付租金共计36173元，按照合同约定相应滞纳金为4351元，上诉人应予支付。
上诉人与被上诉人等业主签订的系独立的商铺委托经营管理合同，合同中并未约定女人世界业主及商铺实行少数服从多数的委托经营规则，故上诉人关于一审未考虑涉案房产的特殊性导致适用法律错误的上诉理由无依据。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审认定涉案商铺租金的起算时间错误从而导致上诉人尚欠租金及滞纳金计算有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销日照市东港区人民法院（2017）鲁1102民初3142号民事判决；
二、上诉人日照宇思商贸有限公司于本判决生效之日起三日内给付黄萍房屋租金36173元；
三、上诉人日照宇思商贸有限公司于本判决生效之日起三日内给付黄萍房屋租金的滞纳金4351元。
四、驳回被上诉人黄萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费773元，减半收取386元，由上诉人日照宇思商贸有限公司负担347元，由被上诉人黄萍负担39元。二审案件受理费773元，由上诉人日照宇思商贸有限公司负担695元，被上诉人黄萍负担78元。
本判决为终审判决。
审判长 李 红
审判员 宋海红
审判员 刘丽艳
二〇一七年十二月十三日
书记员 宋 欢