广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民初56号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行。
代表人：胡建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄锦军，该分行客户经理。
委托诉讼代理人：李旭怀，该分行客户经理。
被告：广西梧州市佳远房地产开发有限公司。
法定代表人：蔡倩欣，该公司的总经理。
被告：蔡钢云。
被告：董华。
三被告共同委托的诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称梧州建行）诉被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司（以下简称佳远公司）、蔡钢云、董华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法组成合议庭，并于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告梧州建行的委托诉讼代理人黄锦军和李旭怀，被告佳远公司、蔡钢云、董华共同委托的诉讼代理人王木昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梧州建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳远公司偿还原告贷款本金36520000元，利息518773.05元（利息暂计至2017年5月20日，以后至贷款还清时按双方项目融资贷款合同约定利率方式计算）。2.判令原告对被告佳远公司提供的抵押物[梧州市红岭x号地块8797.36平方米土地使用权；梧州市兴龙路x号第1、2、3、4幢一层商铺（共32套）、2-15层商品房（共215套）；梧州市兴龙路x号第5幢二至十一层在建工程]具有优先受偿权。3.判令被告蔡钢云、董华对被告佳远公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任。4.本案的一切诉讼费用以及原告为实现债权而发生的所有费用由以上被告共同承担。事实和理由：2012年10月29日，原告与被告佳远公司分别签订了《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002）、《抵押合同》（合同编号：640101127312002DY）、《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》各一份，约定：原告借款1400万元给被告，借期3年，自2012年10月29日至2015年10月28日止，借款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，每12个月调整一次，每月第20日结息；被告以其自有的梧州市红岭x号地块8797.36平方米土地使用权为前述贷款合同债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得土地使用权他项权证证书【梧他项（2012）第x号】；为确保贷款合同及抵押合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行。以上合同签订后，原告于2013年1月6日发放1400万元给被告佳远公司。2013年7月30日，原告与被告佳远公司又分别签订了《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）、《抵押合同》（合同编号：640101127313004DY）、《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》，约定：原告借款2600万元给被告，借款期限从2013年7月31日至2016年1月6日，借款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，每12个月调整一次，每月第20日结息；被告以其自有的梧州市兴龙路x号第1、2、3、4幢一层商铺（共32套）、2-15层商品房（共215套）为前述贷款合同作抵押担保，并进行了抵押登记，取得他项权证证书【梧房建长洲区字第x号】；为确保贷款合同及抵押合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行。以上合同签订后，原告于2013年8月9日发放2600万元给被告佳远公司。2014年6月24日，原告与被告佳远公司又签订一份《抵押合同》（合同编号：640101127313004-001DY），约定被告佳远公司以其自有的梧州市兴龙路29号第5幢二至十一层在建工程为前述《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）项下债务作抵押担保，并进行了抵押登记，取得他项权证证书【梧房建长洲区字第x号】。2015年4月17日，原告与被告蔡钢云、董华签订一份《自然人保证合同》（合同编号：2015001BZ），约定被告蔡钢云、董华为上述两份《项目融资贷款合同》（合同编号分别为：640101127312002、640101127313004）项下的债务提供连带责任保证。2015年12月29日，原告与被告佳远公司、蔡钢云、董华先后签订了两份《人民币贷款期限调整协议》（协议编号分别为：640101127312002TZ、640101127313004TZ），约定：对前述两份《项目融资贷款合同》（合同编号分别为：640101127312002、640101127313004）的借款到期日均调整为2017年7月6日，期限调整金额分别为1275万元和2600万元，原贷款合同仍然继续有效，各方有关权利义务仍按原贷款合同执行。2017年2月22日、3月21日、4月17日原告就被告佳远公司拖欠贷款利息事宜，先后发送了《催收利息通知书》给被告佳远公司，要求尽快筹措资金归还借款利息。暂计至2017年5月20日，被告佳远公司拖欠原告两份《项目融资贷款合同》（合同编号分别为：640101127312002、640101127313004）项下贷款利息分别为83989.55元和434783.5元，合计拖欠贷款利息518773.05元。
原告为证明其主张在举证期限内提供了二十四份证据：1.《营业执照》，拟证明被告佳远公司主体资格；2.《居民身份证》，拟证明被告佳远公司法定代表人主体资格；3.《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002），拟证明2012年10月29日被告向原告申请贷款1400万元；4.《抵押合同》（合同编号：640101127312002DY），拟证明被告佳远公司以其自有的梧州市红岭x号地块作抵押担保；5.《土地使用权证【梧国用（2011）第x号】》，拟证明梧州市红岭ZZ-03-01号地块土地使用权为被告佳远公司所有；6.《土地使用权证他项权证【梧他项（2011）第x号】》，拟证明梧州市红岭ZZ-03-01号地块土地使用权已抵押登记，权利人为原告；7.《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》，拟证明2012年10月29日，原告与被告佳远公司约定为确保双方签订的《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002）及其抵押合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行；8.《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，拟证明原告于2013年1月6日发放1400万元给被告佳远公司；9.《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004），拟证明2013年7月30日被告佳远公司申请贷款2600万元；10.《抵押合同》（合同编号：640101127313004DY），拟证明被告佳远公司以其自有的梧州市兴龙路x号第1、2、3、4幢一层商铺（共32套）、2-15层商品房（共215套）为前述《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）项下债务作抵押担保；11.《在建工程抵押登记证明【梧房建长洲区字第x号】》，拟证明梧州市兴龙路x号第1、2、3、4幢一层商铺（共32套）、2-15层商品房（共215套）已抵押登记，权利人为原告；12.《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》，拟证明原告与被告佳远公司约定为确保双方签订的《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）及其担保合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行；13.《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，拟证明原告于2013年8月9日发放2600万元给被告佳远公司；14.《抵押合同》（合同编号：640101127313004-001DY），拟证明被告佳远公司以其自有的梧州市兴龙路29号第5幢二至十一层在建工程为前述《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）项下债务作抵押担保；15.《在建工程抵押登记证明【梧房建长洲区字第x号】》，拟证明梧州市兴龙路x号第5幢二至十一层在建工程已抵押登记，权利人为原告；16.《自然人保证合同》（合同编号：2015001BZ），拟证明被告蔡钢云、董华为上述《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002）、《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）项下的债务提供连带责任保证；17.《居民身份证（蔡钢云）》，拟证明被告蔡钢云主体适格；18.《居民身份证（董华）》，拟证明被告董华主体适格；19.《人民币贷款期限调整协议》（协议编号：640101127312002TZ），拟证明原告与各被告对《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002）的借款到期日调整为2017年7月6日，期限调整金额为1275万元，约定原贷款合同继续有效，各方有关权利义务仍按原贷款合同执行；20.人民币贷款期限调整协议》（协议编号：640101127313004TZ），拟证明原告与各被告对《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）的借款到期日调整为2017年7月6日，期限调整金额为2600万元，约定原贷款合同继续有效，各方有关权利义务仍按原贷款合同执行；21.《催收利息通知书》，拟证明两份项目融资贷款合同出现拖欠贷款利息情况；22.《通知书》，拟证明原告于2017年5月27日向被告佳远公司宣布贷款立即到期，要求立即偿还所有债务；23.《贷款账务交易明细报表》（贷款账号：45×××08），拟证明暂计至2017年5月26日，被告佳远公司应偿还原告《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127313004）项下贷款本金24130000元、利息434783.5元；24.《贷款账务交易明细报表》（贷款账号：45×××34），拟证明暂计至2017年5月20日，被告佳远公司应偿还原告《项目融资贷款合同》（合同编号：640101127312002）项下贷款本金12390000元、利息83989.55元。
被告佳远公司、蔡钢云、董华共同答辩称，被告对向原告借款的事实及尚欠的款项事实没有异议，但对原告主张的利息部分的计算有异议，请法院依法审核。
被告佳远公司、蔡钢云、董华没有为其辩解向法庭提交证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-20的合法性、真实性和关联性认可；对证据21-24中涉及的利息计算金额不认可，其认为应由法院予以核实。
本院对本案证据认证如下：被告对证据1-20无异议，本院予以确认并作为认定事实的依据。对证据21-24，经本院核实后可作为本案裁判参考。
经开庭审理并综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告佳远公司与原告于2012年10月29日签订640101127312002号《项目融资贷款合同》，约定原告借款1400万元给被告，借期3年，自2012年10月29日至2015年10月28日止，借款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，每12个月调整一次，每月第20日结息。同日，原告与被告佳远公司签订640101127312002DY号《抵押合同》，约定被告以其自有的梧州市红岭x号地块8797.36平方米土地使用权为前述640101127312002号《项目融资贷款合同》项下债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得梧他项（2012）第183号土地使用权他项权证。同日，原告与被告佳远公司签订《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》，约定为确保双方签订的640101127312002号《项目融资贷款合同》及其抵押合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行。2013年1月6日，原告发放1400万元给被告佳远公司。
2013年7月30日，被告佳远公司与原告签订640101127313004号《项目融资贷款合同》，约定原告借款2600万元给被告，借款期限从2013年7月31日至2016年1月6日，借款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，每12个月调整一次，每月第20日结息。同日，原告与被告佳远公司签订640101127313004DY号《抵押合同》，约定被告佳远公司以位于梧州市商铺，3、4幢一层1至16号商铺，1、4幢二至十四层，2、3幢二至十五层在建工程为前述640101127313004号《项目融资贷款合同》项下债务作抵押担保，并办理了抵押登记，取得梧房建长洲区字第x号他项权证。同日，原告与被告佳远公司签订一份《中国建设银行广西区分行房地产开发贷款封闭管理协议》，约定为确保双方签订的640101127313004号《项目融资贷款合同》及其担保合同的履行，对信贷资金进行专款专用、封闭运行。2013年8月9日，原告发放2600万元给被告佳远公司。2014年6月24日，原告与被告佳远公司签订640101127313004-001DY号《抵押合同》，约定被告佳远公司以其自有的梧州市兴龙路x号第5幢二至十一层在建工程为前述640101127313004号《项目融资贷款合同》项下债务作抵押担保，并办理了抵押登记，取得梧房建长洲区字第x号他项权证。
2015年4月17日，原告与被告蔡钢云、董华签订2015001BZ号《自然人保证合同》，约定被告蔡钢云、董华为上述640101127312002号《项目融资贷款合同》、640101127313004号《项目融资贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同的债务履行期限（含债务展期期限）届满后两年。
2015年12月29日，原告与被告佳远公司、蔡钢云、董华签订640101127312002TZ号《人民币贷款期限调整协议》，约定对640101127312002号《项目融资贷款合同》的借款到期日调整为2017年7月6日，期限调整金额为1275万元；约定原贷款合同仍然继续有效，各方有关权利义务仍按原贷款合同执行。同日，原告与被告佳远公司、蔡钢云、董华签订640101127313004TZ号《人民币贷款期限调整协议》，约定对640101127313004号《项目融资贷款合同》的借款到期日调整为2017年7月6日，期限调整金额为2600万元；约定原贷款合同仍然继续有效，各方有关权利义务仍按原贷款合同执行。
2017年2月22日、3月21日、4月17日，原告先后发送了《催收利息通知书》给被告佳远公司，要求尽快筹措资金归还借款利息。2017年5月26日，原告发送了《通知书》给被告佳远公司，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部债务。
计至2017年5月20日，被告佳远公司拖欠原告梧州建行640101127312002号《项目融资贷款合同》项下贷款本金1239万元及利息83989.55元。至2017年5月26日，被告佳远公司拖欠原告梧州建行640101127313004号《项目融资贷款合同》项下贷款本金2413万元及计至2017年5月20日的利息434783.5元。
另查明，用于本案抵押的位于梧州市商铺，3、4幢一层1至16号商铺，1、4幢二至十四层，2、3幢二至十五层在建工程等抵押物中，被告佳远公司经征得原告同意后，对兴梧州市龙路x号第1、2幢一层商铺等63处房产和兴龙路x号第1、2幢一层1号、2号、3号、4号商铺及兴龙路x号第4幢701房、1004房和1104房进行了销售。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告梧州建行与被告佳远公司签订的《项目融资贷款合同》、《抵押合同》和《人民币贷款期限调整协议》，与蔡钢云、董华签订的《自然人保证合同》等均是各方当事人的真实意思表示，也未违反法律规定，均应为有效合同，各方均应依约履行相关义务。合同签订后，原告依约向被告佳远公司发放了贷款，履行了义务。被告佳远公司未按照约定期限偿还本案合同项下的借款本息属违约行为，原告有权要求佳远公司偿还本案合同项下所有到期贷款本金、利息等债务。被告对原告主张的尚欠贷款本金没有异议，但不相信原告对利息的计算结果，要求本院核实。因原告主张的利息是依据双方的约定由计算机系统自动计算生成，对该计算结果本院应予以认可。被告对该计算结果不认可，但其提不出任何证据和理由，本院不予支持。经本院核实，计至2017年5月20日，被告佳远公司拖欠原告梧州建行640101127312002号《项目融资贷款合同》项下贷款本金为1239万元，利息为83989.55元。至2017年5月26日，被告佳远公司拖欠原告梧州建行640101127313004号《项目融资贷款合同》项下贷款本金为2413万元及计至2017年5月20日的利息为434783.5元。根据原告与被告佳远公司签订的640101127312002DY号与640101127313004DY号《抵押合同》，对被告佳远公司用于本案抵押的财产，除被告佳远公司经原告同意后已经进行了销售的以外，原告在相对应的债务范围内依法享有优先受偿权。同时，依据原告与被告蔡钢云、董华签订2015001BZ号《自然人保证合同》，尚未超过约定的保证期间，保证人蔡钢云、董华应对佳远公司尚欠的本案贷款本金以及利息承担相应的连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司向原告中国建设银行股份有限公司梧州分行偿还借款本金1239万元及利息83989.55元（该利息计至2017年5月20日止，后续利息按双方项目融资贷款合同约定利率方式计算，计至还清借款之日止）；
二、对被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司用于本案抵押的位于梧州市红岭x号地块8797.36平方米土地使用权【他项权利证书号为：梧他项（2012）第x号】，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司向原告中国建设银行股份有限公司梧州分行偿还借款本金2413万元及利息434783.5元（该利息计至2017年5月20日止，后续利息按双方项目融资贷款合同约定利率方式计算，计至还清借款之日止）；
四、对被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司用于本案抵押的位于梧州市兴龙路x号第1、2幢的一层1至16号商铺，第3、4幢的一层1至16号商铺，第1、4幢的二至十四层房产，第2、3幢的二至十五层房产，第5幢的二至十一层房产等财产【他项权利证书号为：梧房建长洲区字第x号、第x号】，除被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司经原告中国建设银行股份有限公司梧州分公行同意后已进行销售的以外，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述第三项债务范围内优先受偿；
五、被告蔡钢云、董华对广西梧州市佳远房地产开发有限公司的上述第一项和第三项的全部债务承担连带清偿责任。
本案案件财产保全费5000元、案件受理费226994元（中国建设银行股份有限公司梧州分行已预交），均由被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司、蔡钢云、董华共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。当事人上诉的，应当在上诉期届满后七日内交纳上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农行南宁市万象支行，帐号：20×××77），逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周松贤
审判员 刘创祥
审判员 林 远
二〇一七年十一月二十八日
书记员 朱思华