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贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民初36号
原告：中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行。地址：凯里市北京西路*号。
负责人：吴述胜，该行行长。
委托诉讼代理人：石登春，男，中国农业银行股份有限公司黔东南分行内控与法律部法律顾问。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李亚妮，女，中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行职工，客户经理。代理权限：特别授权。
被告：朱应红，女，汉族，1964年4月17日出生，个体工商户，户籍地：贵州省思南县。现住所地：凯里市。
被告：杜共富，男，苗族，1964年7月4日出生，个体工商户，户籍地、。系朱应红之夫。
原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行诉被告朱应红、杜共富借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行的委托代理人石登春、李亚妮，被告朱应红、杜共富的委托代理人朱应红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱应红、杜共富履行借款合同归还贷款本金10000000元，利息294790.35元（利息算至2017年2月12日，具体金额以执行收回时为准）共计贷款本息10294790.35元。2、请求法院判决原告对借款人抵押房地产优先受偿权，并处置抵押物优先偿还原告借款本息。3、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告朱应红与其配偶杜共富于2014年10月8日因经营资金周转向我行申请获得个人助业最高额循环贷款10000000元，借款合同号：520201120140039742，还款方式为一次性还本按约还息。截止2017年2月12日，借款人尚欠我行贷款本金10000000元、利息294790.35元，本息合计10294790.35元（详见借款明细清单）。朱应红以上借款以与被告朱应红配偶杜共富共同拥有的位于贵州省××清江路“龙泉明珠”3间门面作抵押，房屋所有权证号分别为凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号。原告与借款人朱应红、杜共富之间的借贷关系及抵押担保关系是明确的，在原告多次催收后，截止2017年2月12日，借款人尚欠我行贷款本金10000000元，利息294790.35元，本息合计10294790.35元。被告未按期偿还原告借款本息，已形成违约。综上所述，因被告朱应红、杜共富未按合同约定偿还原告借款本息，已形成违约违反合同约定。故原告依法对被告朱应红、杜共富进行起诉，以期收回借款本息，以保全原告信贷资产不受损失。
被告朱应红庭审辩称，借款和抵押都是事实，但是现在没有钱还款，将尽量找钱来还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告朱应红、杜共富未提交证据。原告提交以下证据：①借款人（抵押人）身份证、结婚证、居民户口薄，拟证明借款人身份；②营业执照、食品流通许可证，拟证明借款人职业；③房抵贷-
经营借款申请书、个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、诚信声明、共同还款人还款责任确认书、中国农业银行贵州省分行个人生产经营贷款用款计划及用途申明，拟证明借款真实性；④同意房产抵押承诺书、房屋所有权证（凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号、凯房权证凯里市字第××号）、房屋他项权证（凯房他证凯里市字第××号），拟证明借款抵押房产；⑤中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人担保借款合同（合同号：52020120140039742），拟证明双方签订借款合同；⑥贷款审批通知书、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、贷款发放通知单，拟证明借款审批、放款的时间；⑦信贷业务到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，拟证明借款人未按合同履行违约及催收材料；⑧截止2017年2月12日欠款凭证，拟证明欠款的情况。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱应红、杜共富对原告提供的八组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院予以确认在卷佐证。
根据当事人陈述的事实、庭审笔录以及上述相关证据材料，本院认定如下事实：被告朱应红、杜共富系夫妻关系，两人在位于凯里市市府巷粮油市场5号门面共同经营名称为凯里市共富商贸配送中心的门市部。《营业执照》记载的经营范围为粮食、油。《食品流通许可证》记载的许可范围为零售、预包装食品（粮油）。二被告为生产经营资金周转需要，2014年6月26日与原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行订立《最高额担保个人借款合同》（合同号：52020120140039742），合同约定：自2014年10月8日起至2017年10月7日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹仟万元整的借款额度内向贷款人申请贷款。……在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年10月7日。本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款期限在一年以上的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准调整，适用浮动利率的借款以该借款合同2.1约定的第（3）种方式进行浮动。二被告作为担保人同意以其位于凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层的三处即凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-9号（凯房权证凯里市字第××号）、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-7号（凯房权证凯里市字第××号）、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-3号（凯房权证凯里市字第××号）房产门面作抵押担保，并办理了房屋他项权证（凯房他证凯里市字第××号）。按照二被告贷款申请，原告分别于2015年10月19日、2016年1月19日、2016年1月29日向二被告发放贷款300万元、400万元、300万元，共计1000万元人民币借款。借款合同约定到期后，原告多次以书面形式向二被告催收，但二被告均未予偿还该借款合同本金和利息。原告特提出如上诉请。
另查明，庭审时原告对于诉请“利息294790.35元（利息算至2017年2月12日，具体金额以执行收回时为准）”即是诉请要求二被告支付利息数额为借款还清时原告系统内按照合同约定利率计算的利息为准，被告对原告的该项诉请及解释并无异议。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与二被告订立的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，该借款合同依法成立并生效，对合同双方具有法律约束力。原告已按二被告申请依约分三次逐笔发放了共计1000万元人民币借款，已履行了合同义务。该笔借款亦实际归于二被告使用，属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。现借款合同约定的还款期限已经到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，二被告应依约履行还款义务。故原告提出要求二被告返还借款1000万元符合事实和法律规定，本院予以支持。因二被告怠于履行还款行为，应承担相应的违约责任。二被告在借款合同签订时自愿以共同共有但登记于被告杜共富名下位于凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-9号（凯房权证凯里市字第××号）、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-7号（凯房权证凯里市字第××号）、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-3号（凯房权证凯里市字第××号）做抵押，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”故原告有权对二被告提供抵押的三处房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在被告朱应红、杜共富所应承担的债务范围内优先受偿。
综上所述，原告的诉请合法正当、证据充分，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第二十八条、第三十八条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱应红、杜共富在本判决生效之日起30日内连带偿还中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行贷款本金10000000元及利息（具体利息金额以贷款结清时中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行系统内数据为准）
二、中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行就被告杜共富名下的凯房他证凯里市字第××号项下的位于凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-3号、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-7号、凯里市清江路131号龙泉明珠1栋-2层-2-9号房产门面折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的朱应红、杜共富所承担的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83569元，由朱应红、杜共富负担。
如不服本判决，应当在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 龙集东
审 判 员 李邦华
审 判 员 王 珺
二〇一七年五月八日
法官助理 罗 维
书 记 员 罗朝丽