吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1782号
原告：中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行，住所地吉林市船营区。
负责人：石丹，行长。
委托诉讼代理人：高义，男，该行职员。
委托诉讼代理人：刘冰，男，该行职员。
被告：赵春艳，女，汉族，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市东盟房地产开发有限责任公司，住所地吉林市。
法定代表人：杨春艳，职位不详。
原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行（以下简称工商银行北大街支行）与被告赵春艳、吉林市东盟房地产开发有限责任公司（以下简称东盟房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行北大街支行的委托诉讼代理人高义、刘冰到庭参加诉讼。被告赵春艳、东盟房地产公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行北大街支行诉称：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还拖欠原告贷款本金43312.27元，利息1967.11元（截止到2017年4月21日，以后利息及罚息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计45279.38元；3、原告对贷款抵押物吉林市船营区xx室住房享有优先受偿权，东盟房地产公司承担连带责任；四、由被告承担本案的诉讼费及诉讼过程所产生的一切费用。事实与理由：被告赵春艳于2008年6月3日在工商银行北大街支行申请办理个人一手住房贷款，抵押物地址：吉林市船营区xx，受理编号：xx号，申请贷款6万元，贷款期限20年，2008年6月3日办理手续终结发放贷款，被告赵春艳自2013年3月就开始陆续出现违约，工商银行北大街支行立即组织人员对其电话及上门催收，在催收过程中通过赵春艳单位了解到赵春艳不务正业，经常有班不上，也不经常回家，其父亲也联系不上赵春艳，现已失联，到目前为止，已连续46个月不偿还贷款。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持原告请求。
被告赵春艳、东盟房地产公司未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告工商银行北大街支行围绕诉讼请求依法提交了婚姻状况证明、个人经济收入证明、个人购房借款/担保合同、收据、商品房买卖合同、抵押核实书、个人贷款申请审批表、吉林市房地产抵押（按揭）合同备案单、赵春艳工商银行北大街支行存折复印件、借款借据、中国工商银行个人住房贷款凭证、中国工商银行个人贷款发放凭证、个人住房按揭贷款保证金转入通知单、借据历史处理明细，经审查，本院对上述证据真实性均予以确认。被告赵春艳、东盟房地产公司未到庭质证，视为其放弃诉讼权利。
经审理查明：2008年5月19日，工商银行北大街支行（贷款人）与赵春艳（借款人）签订个人购房借款/担保合同，约定：贷款种类为个人购置住房贷款，金额为6万元；本合同项下贷款用于购买坐落于吉林市东盟中央亿品xx室，建筑面积为28.51平方米的房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第4.1条：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.83下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A.贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；放款：赵春艳授权工商银行北大街支行将贷款一次性划入吉林市东盟房地产开发有限责任公司（下称东盟房地产公司）账户（账号：xx、开户行：xx）；还款：经协商一致，赵春艳以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。还款账户：户名：赵春艳，账号：xx，开户行：xx；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；赵春艳用其坐落于吉林市东盟中央亿品xx室房屋（建筑面积为28.51平方米）作为抵押物，抵押期限自2008年5月19日至2028年11月19日止，计246个月。保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证方式确定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。违约及违约责任约定：10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还对双方其他权利、义务作了约定。东盟房地产公司在本合同保证人处盖章。2008年4月14日，赵春艳与东盟房地产公司签订商品房买卖合同，购买坐落于吉林市东盟中央亿品xx室，建筑面积为28.51平方米的房屋。2008年6月7日，所抵押房屋在吉林市房地产交易中心办理了房地产抵押合同备案，受理编号：xx，抵押人：赵春艳，抵押权人：工行股份有限公司吉林市北大街支行，保证人：吉林市东盟房地产开发有限责任公司，房屋坐落：吉林市船营区东盟大厦05幢1单元0120358室。2008年5月15日，赵春艳向工商银行北大街支行提交个人贷款申请，工商银行于同日批准该申请。2008年6月3日赵春艳在2008年工银字第078号借款借据上签字，写明借款陆万元整，用途为支付购置房屋，借款期限240个月，从2008年6月3日起至2028年6月3日止，利率为月息5.54625‰。2008年6月3日，工商银行北大街支行出具中国工商银行个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证，将约定的6万元贷款发放至指定账户。合同履行过程中，自2013年3月起，赵春艳多次未按合同约定履行还款义务，截止到2017年9月21日，赵春艳贷款尚欠本金为43312.27元。
本院认为：工商银行北大街支行与赵春艳签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同各方均应按约定全面履行义务。工商银行北大街支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。赵春艳未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，工商银行北大街支行有权解除借款合同并要求赵春艳归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人购房借款/担保合同》约定的保证期间内，东盟房地产公司在借款合同解除后仍应对赵春艳的应付款项承担连带保证责任。赵春艳同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押（按揭）合同备案，因此工商银行北大街支行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，工商银行北大街支行诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告赵春艳与原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行于2008年5月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告赵春艳返还原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行借款本金人民币43312.27元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告赵春艳给付原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行借款利息1967.11元（截至2017年4月21日），自2017年4月22日起至付清借款本金43312.27元时止的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计算标准计付，与前款同时给付；
四、被告赵春艳逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行有权以被告赵春艳所抵押的坐落于吉林市东盟中央亿品xx室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告赵春艳逾期不履行上述第二、三项确定的义务，由被告吉林市东盟房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。被告吉林市东盟房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告赵春艳追偿。
被告赵春艳、吉林市东盟房地产开发有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1138元（其中案件受理费1018元，公告费120元，原告中国工商银行股份有限公司吉林市北大街支行已预交）由被告赵春艳、吉林市东盟房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 吴 艳
代理审判员 邱连彭
人民陪审员 李 晶
二〇一七年十月十三日
书 记 员 梁 威