广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初987号
原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司，住所地佛山市高明区，统一社会信用代码91440608560866646x。
法定代表人梁惠仪。
诉讼代理人朱兴州，广东阐博律师事务所律师。
被告林志超，男，汉族，住佛山市高明区。
被告林玉珍，女，汉族，住佛山市高明区，身份证号码×××2729。
被告林碧燕，女，汉族，住佛山市高明区，身份证号码×××6948。
被告林伟元，男，汉族，住佛山市高明区，身份证号码×××0018。
被告佛山市高明区荣业房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区。
法定代表人林志超。
被告佛山市高明区同宇商贸城有限公司，住所地佛山市高明区。
法定代表人林志超。
被告佛山市高明区德宜物业发展有限公司，住所地佛山市高明区。
法定代表人林志超。
上列七被告共同诉讼代理人关燕萍，广东金信方正律师事务所律师。
上列七被告共同诉讼代理人方良星。
原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司诉被告林志超、林玉珍、林碧燕、林伟元、佛山市高明区荣业房地产开发有限公司（下简称荣业公司）、佛山市高明区同宇商贸城有限公司（下简称同宇公司）、佛山市高明区德宜物业发展有限公司（下简称德宜公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月19日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人朱兴州，七被告共同诉讼代理人关燕萍到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：七被告因资金周转需要向原告借款200万元，双方于2013年9月9日签订了《借款合同》，借款金额200万元，期限自2013年9月10日起至2013年12月9日止。同日原告与被告林志超、林玉珍、林碧燕、林伟元签订了《最高额抵押合同》，约定：原告对（1）座落于佛山市高明区荷城街道碧玉街朝辉巷3号1座2梯202号，房产权属人为林志超，房产证号为粤房地权证佛字第××号；（2）座落于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷荣业居a座首层车库104-106号，房产权属人为林玉珍，房产证号为粤房地权证佛字第××号；（3）座落于佛山市高明区荷城街道景华街3号4梯302房，房产权属人为林碧燕，房产证号为粤房地权证佛第05××33号；（4）座落于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷39号荣业居c座首层车库2号，房产权属人为林伟元，房产证号为粤房地权证佛字第××号；（5）座落于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷39号荣业居c座首层车库1号，房产权属人为林伟元，房产证号为粤房地权证佛字第××号；（6）座落于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷39号荣业居c座首层车库3号，房产权属人为林伟元，房产证号为粤房地权证佛字第××号。以上六个房产有抵押优先受偿权。原告与被告在2013年9月10日在房管部门办理了抵押登记手续。
原告于2013年9月10日通过银行转账2000000元给被告，被告向原告出具借据。后被告依《借款合同》约定及有关补充协议约定履行支付利息义务，且于2014年8月28日偿还本金200000元，但自2014年8月起，被告就不依约定支付利息，也不偿还借款本金。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
1、七被告立即一次性付清原告借款1800000元及利息至付清之日按月利率1.8%计算［利息分两部分计算：（1）以本金2000000元为基准，自2014年1月8日起计算至2014年8月28日，利息为279600元；（2）以本金1800000元为基准，自2014年8月29日起暂计至2016年1月29日，利息为560520元］。
2、对被告林志超、林玉珍、林碧燕、林伟元提供的抵押物有优先受偿权。
3、本案财产保全费，财产保全担保费26400元，诉讼费由七被告承担。
七被告共同答辩称：一、被告于2013年9月10日借款时，借款的本金只是1904000元，原告当日虽划入2000000元，但当即被告就按原告要求划回132000元（其中24000元划入原告账户，108000元划入原告指定的收款人“潘锦锋”名下）扣除9月至10月的利息36000元，尚有96000元可以抵充本金。
二、被告从2013年9月10日起至2015年11月27日期间共向原告还款付息合计1737380元，其中偿还本金898277元，支付利息839103元，被告尚欠原告借款本金为1101723元，没有拖欠利息。原告与借款合同担保人佛山市丽日顺发融资担保有限公司（下简称丽日担保公司）实际上是同一控股股东，同一法定代表人，同一套人员管理，在合同中约定被告向“潘锦锋”账户支付的所谓担保费，实际就是原告变向收取的借款本息，由于当时约定的月利率1.8%及每月2.7%担保费，超出了相关小额贷款公司收取贷款利率的上限，故被告支出超过利率上限部分应当抵扣借款本金。
三、原告诉请为进行财产保全支付的担保费要求被告承担，该项费用并非必然产生，不应由被告承担。
本院对原告起诉的基本事实予以确认。
另查明一：《借款合同》、《补充协议》、《补充协议2》约定，借款利率为月1.8%，被告向担保人丽日担保公司支付月2.7%的担保费。
另查明二：在诉讼过程中，原告确认曾使用户名为“夏文俊”的账户收取欠款。
本院认为：本案为借款合同纠纷，本案的争议焦点：一是被告向担保人丽日担保公司支付的款项是否可以视为向原告支付的款项。二是被告在借款期间陆续支付相关款项后，尚欠本金及利息的计算问题。三是原告为采取诉讼保全措施，而支出的相关财产保全担保费是否应当由被告承担。
关于被告向担保人支付的款项是否可以视为向原告支付的款项问题。被告主张，担保人在合同签订时就约定只收取担保费但不需承担担保责任，被告提供的原告及担保人的企业机读档案登记及变更资料，显示原告及担保人法定代表人为同一人，股东有部分是一致的，实质上收取的担保费就是支付给原告的费用。本院认为，原告及担保人丽日担保公司均为依法注册成立的独立法人，具有独立享有民事权利和承担民事义务的能力，仅有法定代表人一致，股东部分相同等情形，不能当然否定二者的独立法人人格。就本案而言，被告向丽日担保公司支付担保费，不能确认为被告向原告支付本金或者利息，至于被告与担保公司之间基于补充协议而产生的法律关系属于另外的法律关系，担保公司收取担保费是否合法有效，属于另案审查的范围，本院在本案中不作审查。综上，本院认定被告支付给担保人的相关款项不能视为向原告偿还欠款。
关于被告尚欠原告借款本息计算问题。根据原告、被告分别提供的还款情况表，被告直接向原告支付的款项时间、金额均能够相互印证，双方在庭审中亦予以确认。其中借款当日被告转回给原告的24000元，属于提前在本金中扣除利息，本院认定实际出借本金为1976000元。原告与被告亦确认，被告于2014年8月28日偿还了本金200000元。原告为小额贷款公司，其收取借款利息的上限应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，双方约定的借款利率为月息1.8%，未超过年利率24%，故原告主张借款利率按月利率1.8%（即年利率21.6%）计算，本院予以支持。截至2015年11月27日被告尚欠的借款本金及利息，计算方式与计算结果如下：
计息本金（元）
利息起算时间
计息截止时间
年利率（％）
计息时间
尚欠利息（元）
应还利息（元）
已还利息
已还本金
尚欠本金（元）
1976000.00
2013-9-10
2014-8-28
21.6
353天
298516.80
418516.80
120000.00
200000.00
1776000.00
1776000.00
2014-8-29
2015-11-27
1年又90天
80540.00
479520.00
398980.00
0
1776000.00
2015年11月27日之后的利息应以本金1776000元，按月利率1.8%计算至实际清偿之日，原告诉请超出部分本院不予支持。
关于财产保全担保费用是否应当由被告承担的问题。原告申请采取诉讼财产保全措施，为提供相应担保，原告选择支付担保费由担保公司进行担保，但该项费用的承担双方未作出明确约定，原告相关诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于抵押担保。原告与被告林志超、林玉珍、林碧燕、林伟元签订的最高额抵押合同约定，以1、被告林志超名下位于佛山市高明区荷城街道碧玉街朝辉巷3号1座2梯202（权证号05010735**）；2、被告林玉珍名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷荣业居a座首层车库104-106号（权证号c55516**）；3、被告林碧燕名下位于佛山市高明区荷城街道景华街3号4梯302房（权证号05××33）；4、被告林伟元名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷39号荣业居c座首层车库1号（权证号05010751**）、2号（权证号05010751**）、3号（权证号05010751**），对涉案借款在最高额本金3000000元范围内提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行，且尚欠借款本金余额未超过约定的抵押最高额本金，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告林志超、林玉珍、林碧燕、林伟元、佛山市高明区荣业房地产开发有限公司、佛山市高明区同宇商贸城有限公司、佛山市高明德宜物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司偿还贷款本金1776000元，及利息（截至2015年11月27日的尚欠利息为379056.8元，之后至清偿之日止的利息，按月息1.8%计算）。
二、原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司对：1、被告林志超提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道碧玉街朝辉巷3号1座2梯202（权证号05010735**）；2、被告林玉珍提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷荣业居a座首层车库104-106号（权证号c55516**）；3、被告林碧燕提供抵押的名下位于佛山市高明区荷城街道景华街3号4梯302房（权证号05××33）；4、被告林伟元提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道沧江路茶花巷39号荣业居c座首层车库1号（权证号05010751**）、2号（权证号05010751**）、3号（权证号05010751**），就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、驳回原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14066元，保全费5000元，合计19066元，由七被告共同负担16566元，原告佛山高明丽日顺发小额贷款有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一六年三月四日
书记员 苏丹