宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1509号
上诉人（原审被告）:李亚萍，女，1978年7月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人:ＸＸＸ,男,1954年2与16日出生,回族,住北京市朝阳区，系上诉人父亲。
被上诉人（原审原告）:倪伟莉，女，1964年7月8日出生，汉族，退休工人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人:倪伟雯，女，1970年4月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系被上诉人妹妹。
被上诉人（原审第三人）:赵丙亭，男，1975年3月13日出生，汉族，宁夏正源建设监理有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人李亚萍因与被上诉人倪伟莉、赵丙亭返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自�区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初6030号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人李亚萍上诉请求：撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初6030号民事判决，依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实及理由：被上诉人与上诉人返还原物纠纷一案，上诉人认为原审法院作出的判决认定事实不清，适用法律错误。一、本诉中被上诉人与上诉人不存在任何法律关系，因为涉案房屋无论是买卖还是租赁都是被上诉人倪伟莉与闫永红，与上诉人毫无关系；二、原审法院适用法律错误，无论是买卖还是租赁均应适用《民法通则》和《合同法》来调整，而不是《物权法》；三、本案中二被上诉人为实现非法目的，一起策划了骗术，当感情骗术不能实现时就共同演戏，至于被上诉人提交的一系列合同漏洞百出不能被采信。上诉人现在居住的房屋是被上诉人赵丙亭给上诉人买的婚房，自2013年双方一起居住一起经营，入住三年被上诉人倪伟莉未提出异议，不存在侵占。四、原审法院超越被上诉人倪伟莉一审诉讼请求，在被上诉人倪伟莉没有变更诉讼请求的情况下，（被上诉人倪伟莉诉请1000元每月），判由上诉人按照1200元每月计算损失，判决不公。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果不公，请求二审法院依法撤销或发回重审或改判。
被上诉人倪伟莉辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据�请求二审法院查明事实，依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人赵丙亭的辩称意见同于被上诉人倪伟莉的意见。
倪伟莉向一审法院起诉请求：1.被告停止侵权，腾出所占原告名下的住房即银川市××区，并承担造成的损失（按照每月1000元房屋的租金及物业费和公共设施费，计算至搬出之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告系银川市金凤区香溪美地3-1-602室房屋的所有权人。2013年3月4日，第三人赵丙亭持闫永红身份证并以闫永红的名义，在银川市金凤区佳运房地产公司中介服务下，与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁原告该套房屋，租赁期限自2013年4月1日至2017年12月31日，每月租金1000元，并就其他事项进行了约定。租�合同签订后，因第三人与被告系男女朋友并处于恋爱阶段，被告家的房屋面临拆迁，第三人遂与被告商量共同居住在租赁原告的房屋内。后第三人对被告称房屋系其向原告购买的，被告及家人要看购房手续，第三人遂制作了假的《房屋转卖协议》、收款条、《房屋所有权证书》给被告及家人看。被告因此出资对第三人租赁原告的房屋进行了装修。在第三人与被告共同居期间，双方发生矛盾，第三人遂搬离该房屋，并与原告协商，于2016年11月13日签订《房屋租赁合同终止协议书》，将所签订的房屋租赁合同提前终止，房费、物业费、电梯费截止2016年10月31日由第三人承担。第三人于当日给原告出具1万元房租及物业费欠条一张。房屋租赁合同解除后，原告要求被告搬离该房屋，被告以该房屋系其所有，且已装修为由拒不搬出，双方协商未果，遂引起原告诉讼。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。原告作为涉案房屋所有权人，对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将房屋租赁给第三人后，被告因与第三人的特定关系也一同居住在其所租赁原告的房屋中。现原告与第三人之间的房屋租赁合同已经于2016年10月31日终止，被告已搬离所租房屋，第三人与原告之间并无合同关系，即非涉案房屋合法使用人，长期占用房屋，构成了对原告房屋所有权的侵犯，应当承担停止侵害、返还财产、赔偿损失的民事责任。故对原告要求被告停止侵权，搬出所占原告房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告提出其对涉案房屋有所有权的答辩意见，于本案查明事实不符，本案当事人均系适格的民事诉讼主体，对被告的答辩意见本院不予采纳；关于原告主张的被告占用房屋期间的损失，本院结合本市同地段房屋租赁预期租金收益情况和案件实际，酌定按照每月1200元予以支持，由被告自2016年11月1日起付至实际搬出之日止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第一项、第四项、第六项、第二款规定，判决：一、被告李亚萍立即停止侵害，于本判决生效后十日内迁出银川市金凤区香溪美地3-1-602室房屋，将该房屋返还给原告倪伟莉；二、被告李亚萍于判决生效后十日内按每月1200元标准赔偿原告倪伟莉自2016年11月1日至实际腾房之日止占用房屋期间的损失。案件受理费150元，减半收取75元，由被告李亚萍负担。
本院二审期间，被上诉人倪伟莉提交物业缴费通知单一份，证明房屋租金每月1200元，包含物业费、公共设施费。经质证，�诉人认为该证据不是新证据，对证明目的不予认可。被上诉人赵丙亭对该证据真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。被上诉人赵丙亭提交短信聊天记录打印件，证明被上诉人不存其对上诉人骗婚、诈婚的情形，上诉人及其家人对于房屋租赁情况是清楚的。上诉人认为该份证据与本案无关，不予认可。被上诉人倪伟莉对该证据无异议。
经审查，被上诉人倪伟莉提交的证据与本案存在关联性，本院予以采信。被上诉人赵丙亭提交的短信聊天记录打印件上诉人不予认可，本院不予采信。
经审理查明，涉案房屋所在小区物业公司于2017年4月12日出具的缴费通知单，载明该房屋自2014年10月14日至2017年3月26日的物业费、电梯费、公区电费、水费共计6386元。
二审查�的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案系返还原物纠纷。上诉人占有涉案房屋的理由为其与被上诉人赵丙亭共同购买涉案房屋，对此被上诉人倪伟莉作为房屋所有人不予认可，认为其只是将房屋租给上诉人和被上诉人赵丙亭使用，双方之间并无买卖。被上诉人赵丙亭作为房屋实际承租人承认上诉人手中持有的房屋买卖协议中”倪伟莉”的签字系赵丙亭所签，该协议为赵丙亭伪造。上诉人主张其和赵丙亭与倪伟莉就涉案房屋买卖为真租赁为假，被上诉人赵丙亭与被上诉人倪伟莉故意串通骗取上诉人的钱财，对此上诉人未提交有效证据予以证明，本院不予支持。上诉人在房屋租赁期满后继续占用涉案房屋无事实和法律依据，应当向被上诉人倪伟莉返还房屋。至于房屋占用期间的损失，被上诉人倪伟莉在一审诉讼过程中要求上诉人按照每月1000元支付房屋占用期间的租金，并要求支付房屋占用期间的物业费和公共设施费。本案中，被上诉人赵丙亭与倪伟莉签订的房屋租赁合同中约定房屋租金为每月1000元，结合被上诉人倪伟莉二审提交的缴费通知单，原审法院酌情按每月1200元支持上诉人诉请的房屋占用期间的损失并无不妥。
综上，一审判决事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人李亚萍负担。
本判决为终审判决�
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 陈丽霞
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。