南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初3129号原告：江西中环国际商业管理有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区凤凰州A-12地块，统一社会信用代码：91360100581607651H。法定代表人：谢向庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：高翔，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601199310252042。委托诉讼代理人：李亚兵，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601201510271393。被告：上海爱开投资管理有限公司，住所地：上海市虹口区四川北路1689号2楼218室，统一社会信用代码：91310109598138679Q。法定代表人：蔡暑珍，该公司总经理。原告江西中环国际商业管理有限公司与被告上海爱开投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西中环国际商业管理有限公司的委托诉讼代理人李亚兵到庭参加诉讼，被告上海爱开投资管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西中环国际商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《店铺租赁合同》已解除；2.判令被告返还原告装修补贴96万元及自2017年3月24日（律师函签收之日）起至实际还款日止按银行同期贷款利率计算的利息（暂计12760元）；3.判令被告赔偿原告损失17.68万元（参照一楼其他租户的7元／天／平方米的租金标准自2016年7月14日起至2017年3月24日的租金及按3000元／月的物业费计算）；4.本案全部诉讼费用由被告承担；事实与理由：2016年1月14日，原告和被告签订了一份《店铺租赁合同》，被告承租原告的T16(铜锣湾)广场中[L1]层编号为[L1-03]商铺用于经营“LouisQuatorze”品牌店，房屋面积为100平方米。租赁期限为3年，自2016年8月28日至2019年8月27日，交付日期为2016年7月14日。租金采取销售抽成方式计算。原告根据合同约定在被告装修进场前支付了被告装修补贴款96万元，但是被告迟迟没有进场装修。原告一再催告未果后于2017年3月22日委托江西人民律师事务所致函被告，通知解除《店铺租赁合同》。被告于3月24日签收律师函并于3月31日回函称，公司负责人因交通肇事被刑事拘留，请求原告给予宽容期。但截至起诉之日，被告仍未给原告任何其他答复，也没有退还装修补贴款。原告认为被告的行为已经构成严重违约，且给原告造成巨大损失，遂诉至法院，提出以上诉请。被告上海爱开投资管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。根据当事人陈述和经审查确认的授权委托书、南昌市公安消防支队建设工程消防验收意见书（洪公消验字[2016]第0227号）、租赁合同、装修协议、中国建设银行单位客户专用回单、收据、付款审批表、2017年2月22日关于LouisQuatorze南昌铜锣湾店开业事宜的函件、2017年3月22日关于解除《店铺租赁合同》并退回装修补贴款的律师函、EMS快递单及快递物流单、被告2017年3月31日回复函等证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，原、被告签订《店铺租赁合同》，约定,原告将南昌铜锣湾广场投资有限公司开发并委托授权出租的T16(铜锣湾)广场[L1]层编号为[L1-03]商铺出租给被告,用于经营“LouisQuatorze”品牌店，租赁面积为100平方米。合同租赁期限为3年，自2016年8月28日至2019年8月27日，交付日期暂定为2016年7月14日，最终以甲方实际交付日为准。开业日期为2016年8月28日，被告应于该日开业经营，如有变化，原告需提前10个工作日书面通知被告。如原告实际交付日晚于前述交付日，则装修免租期、计租日、止租日相应顺延。装修免租期为45天，自交付之日起至2016年8月27日。计租日自装修免租期结束之日次日起计算。租金采取销售抽成方式计算，第1、2、3年的租金分别为销售收入的13%、14％、15%，每月10日前与原告或指定机构核算上月销售数据，确定租金标准并支付，合同未约定固定租金标准。物业费为3000元／月，物业费由原告或物业公司收取，按月付，先付后租。关于进场与交付标准，合同约定原告应至少提前3个工作日向被告发出房屋书面交付通知，交付条件：原告获得主体工程建筑消防设计审核意见书。被告应于交付日到原告或物业公司办公室办理该承租房产的交接手续并按约支付相关费用。如被告未于交付日前办理该承租房产的交付手续或其他原因（本合同约定的免责原因除外）拒绝办理交付手续或履行缴费义务的，逾期超过15天，被告按应交付的全部费用5%的标准支付违约金；逾期超过30天未办理完结交接手续或其他原因（本合同约定的免责原因除外）拒绝办理交付手续，视为乙方单方面违约，原告有权解除本合同，除扣除乙方履约保证金外，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的一切经济损失和法律责任。合同并约定，原告应向被告支付装修补贴款120万元，在意向书签订后7个工作日支付10%的装修补贴，合同签订后7个工作日内支付40％装修补贴，进场装修前7个工作日内支付30%的装修补贴，店铺上货后3个工作日内支付20%装修补贴。上述合同签订后，原告和被告及案外人上海德融建筑装饰有限公司就涉案场地的装修达成《装修协议》，协议约定，被告委托案外人上海德融建筑装饰有限公司对其承租原告的店铺进行装修，原告支付被告总装修补贴款120万元，原告将款项汇入被告指定的装修公司账户视为完成支付义务，指定账户户名：上海德融建筑装饰有限公司，开户银行：招商银行上海川北支行，账号：12×××01。原告根据《店铺租赁合同》的约定以及《装修协议》的付款要求，于2016年1月7日、2016年2月1日、2016年9月1日向被告指定的账户分别支付了12万元、48万元、36万元，总计96万元。原告于2017年2月22日向被告发出函件，催促被告尽快进场装修。2017年3月22日，原告委托江西人民律师事务所向被告发出律师函，通知被告解除合同并退还装修补贴款96万元。被告于2017年3月24日签收律师函。2017年3月31日，被告向江西人民律师事务所回函称：“基于我司目前遇到特殊问题（公司负责人因交通违规事件被刑拘），无法在贵律师事务所规定的时间内妥善解决此事。为此我公司特致函贵律师事务所，能给予我司有宽容期限，即在我司负责人解除刑拘后，再与江西中环国际商业管理有限公司，协商如何解决关于解除《店铺租赁合同》并退回装修补贴款事情。”原告陈述至开庭时被告仍未到场与原告办理交接手续，涉案场地尚未进行装修。原告将与涉案场地相隔两个店面位置的场地租赁与案外人恒信玺利实业股份有限公司签订租赁合同，约定案外人恒信玺利实业股份有限公司的租赁面积为100平方米，2016年10月22日至2017年10月21日期间的固定租金标准为7元/天/平方米。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应按照合同全面履行各自的义务。原告已按约支付了三笔共计96万元的装修补贴款，被告因其自身原因已拖延几个月，至今仍未进场装修开业，根据双方约定，原告有权解除合同。因原告已于2017年3月22日发函通知被告解除合同，被告并未提出异议，故对原告要求确认双方签订的《店铺租赁合同》已解除的诉请，本院予以支持。根据原、被告签订的《店铺租赁合同》及原、被告与案外人上海德融建筑装饰有限公司签订的《装修协议》，原告所支付的装修补贴款系根据被告的指示向被告委托的装修公司的账户支付的，根据合同法第九十七条规定，原、被告双方之间《店铺租赁合同》解除后，被告对原告所支付的装修补贴款负有返还义务，故对原告要求被告返还装修补贴款96万元的诉请，本院予以支持。至于原告主张的装修补贴款按银行同期贷款利率计算的利息损失，被告应予赔偿，但计息起算时间宜从被告收到解除通知的异议宽限期届满次日即从2017年6月25日起算。被告若与案外人上海德融建筑装饰有限公司对《装修协议》的履行有纠纷，可另行起诉解决。对原告要求被告赔偿损失17.68万元的诉请（参照一楼其他租户的7元／天／平方米的租金标准自2016年7月14日起至2017年3月24日计算的租金损失及按双方约定的3000元／月计算的物业费损失），因被告的违约行为已导致原告租金及物业费损失，被告依法应予赔偿。对于损失范围，因原、被告协议未约定固定租金标准，只约定了采取销售抽成方式的租金标准，现原告已举证同类店铺的7元／天／平方米的租金标准，对原告要求参照该租金标准计算损失的主张，本院予以准许。但原告自身也有防止损失扩大的义务，故对原告主张的租金及物业费损失计算期限，本院酌定为3个月。故对原告主张的损失，本院部分支持72000元（3000元／月×3个月+7元／天／平方米×30天×100平方米×3个月）。综上所述，原、被告双方签订的《店铺租赁合同》已解除，被告依法应返还原告装修补贴款96万元并赔偿该补贴款按银行同期贷款利率自2017年6月25日起至返还之日止的利息损失及赔偿租金及物业费损失72000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、原告江西中环国际商业管理有限公司与被告上海爱开投资管理有限公司于2016年1月14日签订的《店铺租赁合同》已解除；二、被告上海爱开投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江西中环国际商业管理有限公司装修补贴款96万元并支付该补贴款自2017年6月25日起至实际返还之日止按银行同期贷款利率计算的利息；三、被告上海爱开投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江西中环国际商业管理有限公司租金及物业费损失72000元；四、驳回原告江西中环国际商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告江西中环国际商业管理有限公司预交的案件受理费15146元，由原告江西中环国际商业管理有限公司负担943元，被告上海爱开投资管理有限公司负担14203元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  李建文人民陪审员  熊靖明二〇一七年十二月十九日书 记 员  杨 茜附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。