天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初1165号
原告：韩振莹，女，1987年3月13日出生，汉族，天津天运成体育用品有限公司员工，住天津市南开区，
委托诉讼代理人：蔡明，天津中畅律师事务所律师。
被告：罗强，男，1963年7月31日出生，汉族，居民，户籍地天津市河西区，
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第十二分公司，住所地天津市津南区双港镇景茗道2号。
负责人：孙志彬，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘彩红，女，1990年4月14日出生，汉族，该公司门店经理，住天津市津南区，
原告韩振莹与被告罗强，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第十二分公司（以下简称“金乐家”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩振莹及其委托诉讼代理人蔡明，第三人之委托诉讼代理人刘彩红到庭参加诉讼，被告罗强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩振莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房定金30000元；2.判令被告支付原告购房违约金39500元；3.判令被告赔偿原告购房损失25500元；4.判令被告返还原告购房中介费6700元；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》。事实和理由：2016年7月29日，原、被告双方与第三人就买卖被告所有的位于天津市津南区双港镇梨双公路南侧欣悦佳园10-1-1003号房屋达成合意，并于当日签订《房屋买卖居间合�》，依据合同约定该房屋成交价格为790000元。同时原告分别于2016年7月29日和8月4日向被告支付购房定金共计30000元。原、被告双方原定于2016年9月28日到所属房管局办理网签合同事宜，由于被告的原因迟迟未能办理，后原告得知被告不予出售该处房屋，造成双方交易无法履行。现房价飞涨，原告已无力再行购买房屋，被告的违约行为给原告造成巨大损失，故原告起诉。
被告罗强未做书面答辩。
第三人金乐家述称，涉案房屋是被告委托其妹妹罗梅在店里登记的出售信息，原告看完房后要购买此房，金乐家工作人员联系了罗强的妹妹，听说罗强在美国，工作人员跟罗强的妹妹核实有没有公证委托，罗梅称有视频委托，公证委托随时可以办理。工作人员看了他们的视频委托，也留了备份，然后双方签订合同。合同签订后，等待被告的妹妹提交公证委托�才能去办理过户手续，之后被告的妹妹称被告在去办理公证委托的途中发生了车祸，公证委托没有办成。后来金乐家工作人员还联系过罗强在国外的儿子，把委托书的模版也传给了罗强的儿子，可是至今没有办理。
原告为证实其主张，提交如下证据：
1、房屋买卖居间合同1份，证明原、被告就买卖房屋达成合议，并且约定成交的价格和违约的方式，该合同系双方真实意思表示；
2、定金收条2张，证明原告依照约定将定金交给被告的代理人罗梅；
3、居间服务费收据，证明原告支付的居间服务费13400元，应当由被告承担一半；
4、视频1份，证明被告已经在视频中对委托买卖房屋的事项明确做了授权；
5、预约凭证复印件，证明双方已经在房管局预约办理网签，但被告没有履行义务。
经质证，第三人�原告提供的证据均无异议。
被告罗强经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，故未能行使抗辩权。
原告提供的证据符合民事证据规则的相关规定，本院对证据的证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月29日，原告与被告委托的代理人罗梅在第三人处就被告所有的坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧欣悦佳园10-1-1003号房屋签订《房屋买卖居间合同》，合同约定房屋面积74.55平方米，价款为790000元，原告于2016年7月29日给付被告购房定金30000元，并于2016年9月20日前筹齐首付款200000元，剩余房款通过贷款方式支付给被告，居间服务费13400元由原告支付，贷款服务费600元由原告承担，合同中对违约责任亦进行了约定，同时合同中注明“甲方罗强现因工作繁忙，未能亲自�场签署合同，特委托罗梅代为签署，罗梅愿承担一切与签署本合同相关的法律责任，乙方购买甲方名下该房屋的定金为人民币叁万元整，在签订本合同当日支付甲方人民币贰万元整，剩余壹万元定金乙方于2016年8月5日前支付，甲乙双方认可”，同时罗梅向第三人提交了罗强的视频委托。合同签订当日，原告向第三人支付居间服务费13400元。2016年8月4日，原告将剩余定金10000元给付罗强的代理人罗梅。后第三人为双方在房管局预约网签时间为2016年9月28日，因被告的代理人罗梅当日未能提供罗强的涉外公证委托书，故未能进行网签。直至原告起诉，罗梅也未能提供罗强的公证委托手续。
庭审中，原告称，在购房时罗梅提交了被告罗强的视频委托，第三人说有视频委托就可以签订合同，故原告就与被告的代理人罗梅签订了合同。第三人称，罗梅提供了罗强的视�委托出售房屋，有视频委托就可以在中介签订合同，但不能在房管局进行网签，当时第三人的工作人员告知罗梅要网签需要罗强在当地办理委托公证手续，罗梅表示没有问题，工作人员就给双方签订了合同，但后来罗梅称罗强在去大使馆办理委托公证的途中发生车祸，工作人员也和罗强在美国的儿子联系过，但一直也没有将委托公证书寄过来。
本院认为，被告罗强通过视频委托罗梅代为出售其所有的房屋，罗强在视频中的表达清楚，系本人真实意思表示，故罗梅出售房屋的行为系受被告罗强的委托，罗梅与原告签订的《房屋买卖居间合同》，代表了罗强的真实意愿，亦未违反相关法律规定，应为合法有效。合同签订后，原告按照约定履行了自己的义务。因被告一直没有提供公证委托手续，致使合同不能继续履行，由于被告的行为造成合同目的不能实现，被告已构成根本违约，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，本院应予支持；对原告要求被告返还定金30000元的主张，有罗强的代理人罗梅出具的定金收条为证，该主张合法有据，本院应予支持；对原告主张的违约金39500元，因双方在《房屋买卖居间合同》中已约定了违约责任，该主张合法有据，本院应予支持；对原告要求被告赔偿中介费6700元的主张，因原、被告双方已在合同中约定了违约条款，该违约金应为赔偿性违约金，不得与损害赔偿并用，因原告已主张了违约金，故对该主张本院不予支持；对原告要求被告赔偿房屋差价损失255000元的主张，因在原、被告签订协议后，市场行情发生变化，房屋价格上涨，涨幅差价属于合同履行后可以获得的利益。如果被告未违约，原告可以按原价得到涉案房屋。由于被告的违约行为致使原告不能再以同样的价格购买类似房屋，造成原告损失。因原告在2016年10月已向天津市河西区人民法院起诉，故根据当地市场行情并结合该小区类似房屋在2016年10月左右的市场成交价格，原告主张255000元的差价损失，符合相关规定，本院应予支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韩振莹与被告罗强签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告罗强于本判决生效后五日内返还原告韩振莹购房定金30000元，并赔偿原告各项经济损失共计294500元。
如被告未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6268元，公告费560元，均由被告罗强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 贾玉茜
代理审判员 叶程鹏
人民陪审员 王洪刚
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 张勇昊
速 录 员 刘 柳