安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00528号
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住安徽省铜陵市。
法定代表人王明啟，系该行行长。
委托代理人陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告刘文忠，男，汉族，住安徽省铜陵市。
被告项绿燕，女，汉族，住安徽省铜陵市。
被告铜陵恒大置业有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人谢宏纲，系该公司总经理。
委托代理人蒋黎黎，该公司职员。
委托代理人陈利华，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告刘文忠、被告项绿燕和被告铜陵恒大置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇被告铜陵恒大置业有限公司委托代理人蒋黎黎和陈利华到庭参加诉讼，被告刘文忠和被告项绿燕经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉称，被告刘文忠和项绿燕为购买铜陵恒大置业有限公司位于恒大绿洲19号楼1203房产，于2013年4月与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告办理个人房屋按揭贷款51万元整，期限204个月，同时，两被告用购买的恒大绿洲19号楼1203房产向原告提供抵押担保。2013年4月被告铜陵恒大置业有限公司作为保证人为被告刘文忠和被告项绿燕的该借款出具担保函，自愿提供阶段性连带担保。承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务时，由其承担应付本息及相关费用。合同签订后，原告于2013年4月24日向两被告发放贷款51万元整。合同履行期间，被告刘文忠和项绿燕未按约定按期还款，至2015年22014年11月止起，两被告已拖欠3期，由担保人铜陵恒大置业有限公司代偿，代偿本金3024.56元，利息5144.67元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告偿还贷款本息计486488.25元及2015年2月28日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息。判令各被告承担律师费28000元及本案全部诉讼费。判令原告对借款抵押物位于本市恒大绿洲19号楼1203房产享有优先受偿权。
被告刘文忠和被告项绿燕未答辩。
被告铜陵恒大置业有限公司辩称，原告的罚息利息没有法律依据。对刘文忠的借款，原告应申请优先权。针对刘文忠的借款合同，同时存在刘文忠本人房屋的担保，我公司只承担阶段性保证责任。从法律上来看，被告刘文忠贷款存在本人物的担保，原告应先执行刘文忠的物担保，我公司只在不足的部分承担责任。原告实现债权方式不符合法律规定，本案诉讼和代理费并不应发生，不应算在保证人的责任里，保证人有权对该笔费用不承认责任。请求法院判决本案实现债权费用和律师费用由原告自己承担。
经审理查明，被告刘文忠和项绿燕系夫妻关系。2013年4月42013年4月7日被告刘文忠和项绿燕与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告办理个人房屋抵押贷款51万元整，期限204个月年，两被告用购买的恒大绿洲19号楼1203房产向原告提供抵押担保。同时，被告铜陵恒大置业有限公司作为保证人为被告刘文忠和被告项绿燕的该借款出具担保函，自愿提供阶段性连带担保。承诺在房屋交付，购房人办理房产证及他项权证之前承担连带担保责任。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款年利率为7.866.55％，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。两被告以其所有的位于恒大绿洲19号楼1203房产作为上述借款的抵押担保，由于该房产系在建设中，被告铜陵恒大置业有限公司仅办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2013年4月24日依约将51万元借款交付给被告刘文忠指定的账户。被告自2013年5月起按月还款，但自20132014年11月起被告未按约定正常还款，时有拖延状况，至2015年32015年2月两被告共拖欠333期次，由被告铜陵恒大置业有限公司代偿8269.23元，现两被告尚欠未到期贷款本金481186.35元，利息5288.35元。罚息13.55元。
另查明，2015年3月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费29180元。
以上事实由原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款凭证，抵押凭证，担保函，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《担保函》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告铜陵恒大置业有限公司应按担保函的约定承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求过高，应予以适当减少。被告铜陵恒大置业有限公司的答辩不符合合同约定，且未提供相关证据，由此，对被告铜陵恒大置业有限公司的答辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告刘文忠和被告项绿燕于2013年4月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告刘文忠和被告项绿燕于本判决生效后十日内偿还原告借款本金481186.35元，利息5288.35元，罚息13.55元元以及自2015年2月28日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
三、被告刘文忠和项绿燕于本判决生效后十日内支付原告律师费20000元。
四、原告对借款抵押物位于本市恒大绿洲19号楼1203房产享有优先受偿权。
五、被告铜陵恒大置业有限公司对以上二、三、项判决内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87218957元，减半收取4360.50公告费600元，由被告刘文忠、被告项绿燕和被告铜陵恒大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 江 玲
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 陈爱民
二〇一五年八九月二十五日
书 记 员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。