广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初10495号
原告：彭艺群，女，土家族，1983年11月22日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。
委托代理人：陈明超，男，汉族，1974年9月10日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，系原告彭艺群的配偶。
被告：潘明霞，女，汉族，1977年01月12日出生，地址：江西省龙南县。
委托代理人：廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律服务工作者。
第三人：惠州市林居房地产经纪有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区三栋镇文竹三路2号中信凯旋城花园二期B1栋1层05号。
法定代表人：胡林林。
原告彭艺群与被告潘明霞、第三人惠州市林居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭艺群及其委托代理人陈明超，被告潘明霞及其委托代理人廖龙生，第三人惠州市林居房地产经纪有限公司的法定代表人胡林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告彭艺群诉称，2016年8月31日原被告在惠州林居房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖及居间合同》。该合同约定：原告购买被告位于惠州市××镇文竹××路××城花园××单元××层××房个人住房，建筑面积为109.27平方米。产权转移手续由第三方负责办理。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币：50000元。依据合同的约定，双方应积极协助和配合第三方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。被告于2016年9月5日告知原告户口迁移有困难,经原告代理人到惠阳区三和派出所户籍科现场咨询了惠阳区、惠城区及惠州关于房屋买卖过程中的户口办理的流程事项后,并通过第三方转述被告相关户口办理流程,以解决被告户口迁移困难，合同而后继续履行。第一次违约：被告于2016年9月17日以三栋派出所不可以办理户口迁移为由，提出退还定金、不做赔偿，不再履行合同，原告再次以致电三栋派出所、委托等方式求证咨询，第三方（胡林林）同时也向三栋派出所求证，答案与惠阳区三和派出所户籍科是一致的:被告可以把户口挂在惠州惠城区三栋派出所,原告提出不希望在同一问题上如此反复，如果卖方不愿意履行合同，可以按照合同约定终止履行，而后合同得以继续履行。第二次违约：2016年10月2日第三方确认被告银行按揭国庆后在南粤银行办理，2016年10月6日第三方再次告知原告，被告以户口迁移的事还是不靠谱为由，再次表示不再履行合同、承认违约，退还定金50000元，赔偿10000元，原告表示双方应在尊重合同条款基础上进行履约或违约赔偿应该是50000元，被告拒绝履行合约相应的条款。期间，尽管遇到不回复信息不接听电话等冷遇，原告仍主动努力的尝试通过直接或第三方沟通解决问题，但这时或许被告只想告知她们的决定，原因并不重要了。无奈之下，第三方于2016年10月17日按照合同约定向被告发去了书面告知函，虽然之后第三方仍进行了不懈的努力，但最终还是表示已经无能为力了。直至现在，被告仍不配合办理相应合同内手续。合同履行期间，原告积极配合推进合同的正常履行，并通过电话、现场等方式积极咨询求证被告需要的信息；为了合同履行的顺利，不断妥协让步合同中约定的内容，暂放户口从两个月到一年又到三年，仍然无法令被告满意。被告刻意阻扰、缺乏诚意的行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益（原告的家庭生活计划是在怀孕前解决家庭居住空间环境问题，目前的身体反应已经没有精力及体力奔波劳顿），原告本着尊重合同、节约司法资源、通过平和理性沟通解决问题的希望已经完全破灭。被告通过制造户口障碍、要求原告付6000元的户口迁出手续费还是为孩子将来考虑不再出售物业都是为了给申请人制造困难、获取认同，直到最后提出加价3至5万元继续履行合同或仅退还双倍违约金赢得撤诉继续出售都证明被告是因价格上涨恶意违约。原、被告构成了事实上的被迫的借贷关系，5万元的定金本金也至今未归还。原告的诉讼请求：1、被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币：100000元，并承担违约造成的全部费用，包括但不限于车马费、餐饮及误工费，银行同期固定存款利息；2、由于卖方的在合同执行期间阻扰、人为设置障碍，构成二次违约，按合同需向原告支付等同违约责任对应的金额人民币：50000元；3、被告按合同第九条约定按每日物业转让价万分之五支付2016年9月9日起至开庭日总计209天的违约金镬计96662.5元；4、被告承担物业价格变动对原告造成的经济损失，按购房价的10%确定；5、被告承担滞纳金20000元；6、被告支付原告的误工费/交通费：5人次往返法院，误工费为2500元，交通费560元，共计3060元；7、被告赔偿精神损失费；8、诉讼费由被告负担。
被告潘明霞辩称，原告的起诉无事实及法律依据：1、原告与第三人存在恶意串通的行为。被告委托第三将出售涉案房屋，但被告在江西赣州工作，对惠州惠城区的房价变化并不了解，从原、被告及第三人签订的合同来看，单价为8465元/平方米，在合同签订之次日，被告在该房屋收拾东西时得知涉案房屋的价格当时应超过1万元/平方米。被告立即致电第三人，但第三人拒不正面回答，被告才发现原告与第三人存在恶意串通的行为，被告在愤怒之余不同意履行合同，同时，被告也致电原告要求解除合同，并同意退回定金，但原告及第三人否认恶意串通的行为。根据《合同法》第五十二条第二款的规定，原告与第三人恶意串通签订的合同严重侵犯了被告的合法权益。2、原告既主张双倍返还定金又主张二次违约损失的诉求无事实及法律依据。3、因原告与第三人恶意串通严重侵害了被告的合法权益，给被告造成损失，如果原告一意孤行，被告保留提起诉讼要求原告及第三人赔偿损失的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。对于原告增加的第一项诉求，无事实及法律依据。90多万元的房屋转让价并没有实际支付，只支付了50000元的定金，故原告要求按照购房价支付违约金没有事实及法律依据，原告主张了双倍返还定金，就不能主张支付违约金。对原告增加诉求第二、三项是没有法律依据的。原告主张交通费及误工费，我方对此有异议，原告没有提交相关的证据证明其损失的产生。
第三人惠州林居房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
查明的案件事实
经审理查明，2016年8月31日，原告彭艺群作为买方，被告潘明霞作为卖方，第三人惠州林居房地产经纪有限公司作为居间方，三方签订《房地产买卖及居间合同》，约定原告购买被告名下的惠州市××镇文竹××路××城花园××单元××层××房，总价款为925000元，原告应于2016年8月31日向被告支付定金50000元；第九条第一款约定如任何一方不履行合同约定的义务或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知七天后仍不履行的，守约方有权解除合同并要求违约方按本条第2款承担违约责任；第二款约定如因卖方原告致使本合同未能履行的，应向买方双倍返还定金，并退还已支付的转让价款；守约方、居间方为追索上述违约金，服务佣金所需支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担；合同第十四条约定因卖方有落户在该房产内，现双方同意，给予卖方两个月的时间办理户口迁出手续，若该房户口指标因政府部门原因，迁出户口手续办理不了，三方均不负任何违约责任。
原告于签订合同的当天，向被告支付定金50000元，其中5000元作为交楼押金由第三人托管。原告交付定金后，被告未按约定的期限配合原告办理贷款，向被告邮寄《告知函》，催告被告履行合同义务。被告的小孩落户在涉案房产内，被告称历政策原因，其小孩无法另行落户在惠州惠城区，考虑到小孩升学及考试的原因就不打算迁移户口，故不想出售涉案房屋。
被告称其长期居住在江西，对惠州惠城区的房价不了解，涉案房屋在交易时的市场价已达9200元左右，认为原告与第三人之间存在恶意串通。
另查，庭审中，原告明确要求被告承担双倍返还定金的违约责任。
裁判理由和结果
本院认为，原告彭艺群与被告潘明霞、第三人惠州林居房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖及居间合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。被告称原告与第三人恶意串通，但未提供相关的证据予以证明，其称合同约定的交易价格低于市场价，但根据庭审中被告的陈述，即使当时的市场价为9200元左右，合同中约定的价格亦未明显低于市场价。故被告关于原告与第三人恶意串通、该合同对其显失公平的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。原告要求解除合同，被告同意，故本院予以确认。合同第十四条约定，如被告方因政府部门原因，户口迁出手续办理不了，三方不负任何违约责任，但该条款中并未约定被告将其小孩的户口迁出涉案房屋后，仍需落户在惠州惠城区，其完全可以将小孩的户口迁移至其户口所在地，故被告以此为由不再继续履行合同，构成根本违约。合同的解除应归责于被告，被告应当按合同约定承担相应的违约责任。根据合同第九条的约定及原告的选择，被告应当双倍返还定金。原告要求被告支付违约金及赔偿房屋差价损失的诉讼请求，予以驳回。原告诉请的滞纳金及精神损失费，无合同及法律依据，不予支持。合同虽约定守约方支出的一切费用均由违约方承担，但合同中未列明该费用的具体范围包括交通费、伙食费及误工费等，故原告诉请的交通费、伙食费及误工费，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告潘明霞应在本判决生效之日起七日内向原告彭艺群双倍定金100000元。
二、驳回原告彭艺群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5346元（原告已预交），由被告潘明霞负担3700元，原告彭艺群负担1646元。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费3700元直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 龙伟永
审 判 员 黄 艳
审 判 员 肖石平
二〇一七年六月十二日
法官助理 张惠文
书 记 员 梁红玉