湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1836号
原告：周荣新，男，1959年6月17日出生，汉族，湖北省黄梅县人，个体工商户，住湖北省黄梅县，
委托诉讼代理人：裴盈盈，湖北首义律师事务所律师（一般代理）。
被告：武汉名门贵足沐足中心（普通合伙），住所地武汉市青山区二十四街坊特*号。
执行事务合伙人：易什刚。
委托诉讼代理人：魏长峰，上海建纬（武汉）律师事务所律师（一般代理）。
被告：ＸＸ梅，女，1969年9月15日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：魏长峰，上海建纬（武汉）律师事务所律师（一般代理）。
被告：张斌，男，1972年4月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，个体工商户，住武汉市青山区，
委托诉讼代理人：魏长峰，上海建纬（武汉）律师事务所律师（一般代理）。
被告：易什刚，男，1977年5月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住武汉市沌口经济开发区（户籍地武汉市青山区），
委托诉讼代理人：魏长峰，上海建纬（武汉）律师事务所律师（一般代理）。
原告周荣新与被告武汉名门贵足沐足中心、ＸＸ梅、张斌、易什刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2017年10月10日将案件转为普通程序后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裴盈盈，被告武汉名门贵足沐足中心、ＸＸ梅、张斌、易什刚的委托诉讼代理人魏长峰，被告易什刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周荣新向本院提出诉讼请求：被告武汉名门贵足沐足中心支付租金166,703元（按照建筑面积1，每平方米每月26.4元的标准计算685平方米2016年7月15日志2016年11月7日），以未付租金166,703元为基数，按照月2%计算利息至付清日止（暂计至立案之日29,784元）；被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权所产生的费用；被告ＸＸ梅、张斌、易什刚对上述债务承担连带责任。事实和理由：被告武汉名门贵足沐足中心以“魔指天堂”为店名，在武汉市青山区24街坊特1号1层和2层经营棋牌室和休闲会所。2011年8月8日，被告易什刚代表被告武汉名门贵足沐足中心与该房产原产权人武汉市宏云建材有限公司签订《房屋租赁合同》。
2016年7月15日，原告依据（2015）鄂武汉中执字第00925之6号裁定书，通过以物抵债，依法取得武汉市青山区24街坊特1号2层商网的房产的所有权。此后原告多次与被告武汉名门贵足沐足中心沟通按照《房屋租赁合同》标准向原告缴纳房租并与原告重新签订房屋租赁合同，被告武汉名门贵足沐足中心既不缴纳房租，也未与原告重新签订租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁合同在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”涉案《房屋租赁合同》在承租人被告武汉名门贵足沐足中心与租赁物所有权承继人原告之间继续有效。原告在取得涉案房屋所有权时，即已取得出租人的法律地位，被告武汉名门贵足沐足中心作为承租人应当向原告交纳租金。原告取得房屋所有权后及时告知了被告武汉名门贵足沐足中心，并要求收取被告武汉名门贵足沐足中心租金或重新签订合同，但被告武汉名门贵足沐足中心未向原告交纳租金，亦未与原告重新签订租赁合同，故原告基于《房屋租赁合同》向被告武汉名门贵足沐足中心主张权利。2016年11月9日，被告武汉名门贵足沐足中心撤出原告所有的房屋，未交租金，被告ＸＸ梅和被告张斌作为合伙人、被告易什刚作为实际控制人承担连带责任，为此原告诉至法院。
被告武汉名门贵足沐足中心、ＸＸ梅、张斌、易什刚辩称：原告所述部分事实不属实，被告武汉名门贵足沐足中心承租的面积约1000平方米（包含一楼、二楼），租金为26,663元/月。原告所述的租金利息约定过高，因为双方没有约定。因原告没有采取保全措施，保全费及诉讼所产生的费用，不应由被告武汉名门贵足沐足中心承担。被告武汉名门贵足沐足中心在退房时，原告也未与其协商，被告武汉名门贵足沐足中心将房屋中空调、床等物品共计40多套，与原房东毕师傅协商用物品冲抵租金，且被告武汉名门贵足沐足中心还在原房东处留有30,000元的水电押金，原房东也未退至被告武汉名门贵足沐足中心。租赁合同是被告武汉名门贵足沐足中心与原房东签订的，交接时也是由被告武汉名门贵足沐足中心与原房东交接的。综上，法庭应驳回原告对被告武汉名门贵足沐足中心的诉请。被告ＸＸ梅、张斌原系被告武汉名门贵足沐足中心的合伙人，被告张斌于2009年退出，被告ＸＸ梅于2014年退出后由被告易什刚接手。被告易什刚接手后，被告武汉名门贵足沐足中心是其个人经营。被告ＸＸ梅、张斌不应承担本案的连带支付义务。
本院经审理认定事实如下：2007年3月19日，被告张斌、ＸＸ梅成立合伙企业武汉名门贵足沐足中心。2009年张斌从被告武汉名门贵足沐足中心退伙，被告易什刚入伙。2011年8月8日，被告武汉名门贵足沐足中心（乙方）与案外人武汉市宏云建材有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意按本合同条款和条件将位于武汉市青山区市政侧路3号房屋的二楼一部分出租给乙方使用；本租约期限为捌年，自2011年10月28日起至2019年10月27日止；房产租金标准为24元/㎡/月，每月租金为41,277元；租金支付方式为按半年支付；租金标准前三年不变，第四年递增10%，第五年租金标准与第四年租金标准保存不变；2012年7月24日以前，乙方向甲方缴纳房产租金由两部分组成（新增面积392.88㎡×24元/㎡/月+原有面积1,327㎡×4元/㎡/月），2012年7月25日起按本合同执行；甲方给予乙方三个月的免租期，用于乙方对原有墙体进行拆除和重新装修，正式起租时间从2012年1月28日开始计算；本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止合同；本合同如提前终止、解除或届满时，对乙方在承租期间投入部分，除可拆卸的物品部分外，依附于房屋的装饰、装修无偿归甲方所有，乙方不得故意损害、拆除建筑物本身之结构体，若乙方在合同解除或终止日后10个工作日内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理；乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方按年度租金收取逾期未付租金之5‰的违约金，甲方并可随时采取封门、停水、停电等一切措施进行催收。被告易什刚在合同乙方处签名。2014年被告ＸＸ梅从被告武汉名门贵足沐足中心退伙。此后，被告武汉名门贵足沐足中心由被告易什刚独自经营并交纳租金，但未办理相关工商变更登记手续。
2016年4月5日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00925-4号执行裁定书，裁定：提取被执行人武汉市宏云建材有限公司的全部租金收入。
2016年7月12日，被告武汉名门贵足沐足中心向案外人武汉市宏云建材有限公司交纳了房租159,978元（从2016年1月1日至2016年6月30日止）。
2016年7月15日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00925之6号执行裁定书，裁定：一、将被执行人武汉市宏云建材有限公司名下位于本市青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权及其项下的土地使用权作价2,400万元，交付申请执行人周荣新抵偿执行依据所确认的其所欠部分债务，上述财产权自本裁定送达申请执行人周荣新时起转移；二、申请执行人周荣新可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记手续。当天，原告收到上述裁定书。
2016年8月16日，原告向被告武汉名门贵足沐足中心送达了《房租催缴通知》，主要内容为：1、原租赁合同未到期的，自2016年7月15日起，按原租赁合同向本人支付房屋租金；2、原租赁合同已到期或即将到期的，请贵单位于2016年8月26日前联系本人重新签订《房屋租赁合同》。若逾期仍不缴付房屋租金，或重新签订《房屋租赁合同》，将采取相应法律手段保护本人合法权益。2016年10月25日，被告武汉名门贵足沐足中心向案外人武汉市宏云建材有限公司交纳了水电费及垃圾清运费共计8,149元。2016年11月7日，被告武汉名门贵足沐足中心从租赁房屋搬出并将钥匙交给案外人武汉市宏云建材有限公司的工作人员。
上述事实，有执行裁定书、送达回证、催缴通知书、催缴现场照片、撤出房屋现场照片、2016年7月12日收据、2016年10月25日收据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：被告武汉名门贵足沐足中心是否应向原告支付租金、违约金及违约金是否过高；被告ＸＸ梅、张斌、易什刚是否应承担连带责任。
关于被告武汉名门贵足沐足中心是否应向原告支付租金、违约金及违约金是否过高的问题，第一，2016年7月15日，武汉市中级人民法院作出裁定将武汉市宏云建材有限公司名下位于本市青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权及其项下的土地使用权，交付周荣新抵偿执行依据所确认的其所欠部分债务，上述财产权自本裁定送达申请执行人周荣新时起转移，当天原告签收送达回证，根据有关法律的规定，原告取得了青山区24街坊特1号2层商网的房屋所有权；第二，2016年7月12日，被告武汉名门贵足沐足中心向武汉市宏云建材有限公司交纳了6个月的租金共计159,978元，虽然原告对此有异议，认为应按租赁合同约定的租金及租赁面积计算，但本案租赁合同及收据均为被告提交，原告未能提出相反的证据予以推翻，因此，根据被告武汉名门贵足沐足中心交纳租金的情况可以推算出被告武汉名门贵足沐足中心每月应缴纳的租金为26,663元；第三，被告武汉名门贵足沐足中心从原告2016年7月15日取得房屋所有权至2016年11月7日一直在使用租赁房屋，其应向原告交纳房租，由于被告武汉名门贵足沐足中心每月应缴纳的租金为26,663元，因此，被告武汉名门贵足沐足中心应向原告支付租金共计100,431元；第四，被告武汉名门贵足沐足中心称在退房时将房屋中空调、床等物品共计40多套，与原房东毕师傅协商用物品冲抵租金，且在原房东处留有30,000元的水电押金，但被告武汉名门贵足沐足中心未提交相应证据且未提起反诉，被告武汉名门贵足沐足中心可通过另案诉讼解决，本案不予处理；第四，由于被告武汉名门贵足沐足中心未向原告缴纳租金已构成违约，理应向原告支付逾期利息，现原告主张利息是以166,703元为基数，按照月息2%，从2016年11月8日计算至被告实际付清之日止，被告武汉名门贵足沐足中心认为利息过高，综合考虑原告的实际损失、被告的过错程度及预期利益等因素，本院酌情按照以100,431元为基数，从2016年11月8日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。
关于被告ＸＸ梅、张斌、易什刚是否应承担连带责任的问题。第一，2007年2月7日，被告张斌、ＸＸ梅成立合伙企业武汉名门贵足沐足中心。2009年张斌从被告武汉名门贵足沐足中心退伙。2014年被告ＸＸ梅从被告武汉名门贵足沐足中心退伙。此后，被告武汉名门贵足沐足中心由被告易什刚独自经营并交纳租金，根据《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条规定：退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。本案原告主张的租赁费系被告ＸＸ梅及张斌退出合伙企业后发生的债务，因此，被告ＸＸ梅及张斌对被告武汉名门贵足沐足中心的债务不承担连带责任；第二，2009年，被告易什刚入伙。2014年被告ＸＸ梅从被告武汉名门贵足沐足中心退伙后，被告武汉名门贵足沐足中心的经营及租金的交纳均为被告易什刚，因此，被告易什刚应对被告武汉名门贵足沐足中心的债务承担连带责任。
综上，被告武汉名门贵足沐足中心应向原告支付租金100,431元及相应利息，被告易什刚对被告武汉名门贵足沐足中心的债务承担连带责任。故原告要求被告武汉名门贵足沐足中心支付租金、利息及被告ＸＸ梅、张斌及易什刚承担连带责任的诉请，本院对被告武汉名门贵足沐足中心应向原告支付租金100,431元及部分利息，被告易什刚承担连带责任的诉请，予以支持，对其他部分诉请，本院不予支持。四被告辩称租金每月为26,663元，租金利息约定过高，保全费及诉讼所产生的费用，不应由被告武汉名门贵足沐足中心承担，被告武汉名门贵足沐足中心已与原房东协商用房内物品及水电押金冲抵租金，被告ＸＸ梅、张斌不应承担连带责任等意见，本院对租金每月为26,663元，租金利息约定过高，保全费不应承担，被告ＸＸ梅、张斌不应承担连带责任的意见，予以支持；对其他意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告武汉名门贵足沐足中心于本判决生效之日起10日内向原告周荣新支付租金100,431元及利息（以100,431元为基数，从2016年11月8日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告易什刚对上述第一项债务向原告周荣新承担连带责任；
三、驳回原告周荣新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,230元，由原告周荣新负担2,000元，由被告武汉名门贵足沐足中心、易什刚负担2,230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 均
人民陪审员 桂 英
人民陪审员 程菲菲
二〇一八年一月十二日
书 记 员 司 思