重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7670号
原告：璧山区三三三建材租赁站，住所地重庆市璧山区璧城街道远林名苑**幢**号，注册号：500227600327766。
经营者：李勇，男，生于1973年2月11日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：云南翔天建筑工程有限公司，住所地昆明市官渡区邦盛商城5幢1单元401号，注册号：530111100120756。
法定代表人：孙荣芳，总经理。
委托诉讼代理人：余发顺，男，生于1963年5月3日，汉族，住云南省曲靖市麒麟区，系公司办公室主任。
被告周之勇，男，生于1984年9月17日，汉族，住重庆市永川区。
被告：云南天宝建筑有限公司，住所地陆良县金晨园小区，统一社会信用代码915303226956571128。
法定代表人:刘国柱，经理。
委托诉讼代理人：朱华明、孟华芬，云南湛权律师事务所律师。
原告璧山区三三三建材租赁站（以下简称“三三三租赁站”）诉被告云南翔天建筑工程有限公司（以下简称“翔天公司”）、周之勇、云南天宝建筑有限公司（以下简称“天宝公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理，依法由审判员任启禄独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三三三租赁站的委托诉讼代理人李阳炳，被告翔天公司的委托诉讼代理人余发顺、被告天宝公司的委托诉讼代理人朱华明、孟华芬到庭参加诉讼，被告周之勇经本院依法传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告三三三租赁站诉称，被告在承建曲靖九福旺角时光项目工程中于2013年8月13日与原告签订了《璧山县三三三建材租赁站租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件等物资，并对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金，截止2015年5月31日，被告除支付部分款项外，尚欠租金、维修费等，并对未退租赁物继续租用。经原告多次催收未果，故起诉要求判令:1、解除原告与被告（以云南翔天建筑工程有限公司第一项目部名义）签订的《璧山县三三三建材租赁站租赁合同》；2、三被告支付原告截止2015年5月31日止拖欠的租金、维修费、上下车费等计744817.03元；3、三被告支付原告差欠的钢管（217.11吨）、扣件（53926套）赔偿款1023340.87元，并从2015年6月1日起按《租赁合同》约定的钢管每日每吨租金2.60元、扣件每日每套租金0.008元的标准向原告给付租金至赔偿款付清之日止；4、三被告以拖欠的租金、赔偿款等1768157.90元为基数，从2015年6月1日起至款项付清为止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告给付资金占用损失；5、三被告给付原告违约金300000元；6、本案诉讼费、保全费、律师费、差旅费用由被告承担。
被告翔天公司辩称，1、原告诉我公司租赁合同纠纷一案，不是事实，原告提及的工程项目，系曲靖九福房地产开发有限公司（以下简称“九福公司”）投资建设的“旺角时光住宅小区建设项目一标段”。旺角时光项目共计两个标段，中标单位及施工单位分别是云南天宝建筑有限公司和广东开平建安集团有限公司，天宝公司在整个施工过程中，按法定程序办理的《施工许可证》等手续。我公司与旺角时光项目的建设单位、施工单位等都没有任何隶属或是合作关系，更没有在旺角时光承接任何总包、分包工程，与原告提及的被告周之勇及其管理人员，也没有隶属关系或是合作关系。原告出具的所有《租赁合同》中不论是签字人，还是约定的现场代表或负责人，既不是我公司员工，也没有我公司的任何授权，原告出具的证据上的印章也不是我公司的印章。2、《民法通则》规定，“谁受益，谁承担”，我公司没有从九福公司及其他承建单位和个人收取过一分钱工程款项，而天宝公司对公账户先后从旺角时光收取了大约2300万元工程款项，是理论上、事实上施工人，并且转账给作为另一被告的现场负责人周之勇，委托周之勇支付了绝大部分工程款项。3、天宝公司在工程完工后，从建设主管单位退回了开工前期的民工工资保障金、安全风险抵押金，可以证实施工单位情况。4、因我公司不是工程参与建设单位，致使我公司无法提供建设单位与施工单位的施工合同及其他材料原件，但我公司提交法院几份判决及文字材料，可以证明真正施工承建单位情况。该项目是天宝公司中标、备案，我公司没有中标，也没有承建该项目，租金等相关项目不应该由我公司承担。故要求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告天宝公司辩称，1、本案已超过诉讼时效，依法应当驳回诉求。2、答辩人不是本案适格主体。3、翔天公司应承担付款义务，2013年8月13日，三三三租赁站与翔天公司签订租赁合同，双方履行合同，合同真实有效。
被告周之勇未到庭，也未提交书面答辩状及证据。
原告举示的证据有：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、变更信息表、网上查询被告身份信息。用以证明原、被告主体身份适格。被告均表示认可。
2.《璧山县三三三建材租赁站租赁合同》。用以证明原、被告之间的租赁合同关系。翔天公司认为：自己公司没有第一项目部，没有周之勇这个人，也没有材料员张华等人。天宝公司认为：对合同真实性没有异议，对关联性有异议，合同双方是原告和被告翔天公司，合同只能约束合同双方，不能约束合同外第三人天宝公司，合同管辖、义务只能约束原告和被告翔天公司，就算天宝公司中标，也是原告与我公司另外的纠纷。
3.租用钢管明细表、退还钢管明细表、结算清单。用以证明合同履行情况，并经双方结算，租用和退还物资在2015年5月31日止应付租金、维修费、上下车费共计744817.03元及未退还租赁物资赔偿费1023340.87元。翔天公司认为：租用、退还和结算清单都不清楚，我公司没有承建该项目。天宝公司认为：对租用、退还、结算清单三性均不认可，单据上工程名称不是天宝公司，经办人员不是天宝公司员工；对结算清单虽然都有周之勇签字，当时租用钢管、扣件都是翔天公司，双方按照合同约定签字，承租方是翔天公司，与天宝公司没有关联性；天宝公司2013年10月25日中标，2014年3月竣工，没有中标前和竣工后不可能使用租赁物，天宝公司不是实际使用人。
4.（2015）呈民初字第173号民事判决书、（2016）云01民终196号民事判决书、建筑工程施工许可证、旺角时光一标段结算协议书。用以证明翔天公司在与原告签订合同后，被告天宝公司于2013年10月中标旺角时光工程，并继续租用原告的租赁物资，被告周之勇系天宝公司项目负责人，原告与翔天公司第一项目部签订的租赁合同应该约束三被告，相关的责任应该由三被告承担。翔天公司认为：对（2015）呈民初字第173号民事判决书、（2016）云01民终196号民事判决书真实性认可；建筑施工许可证是在起诉后才知道的；对天宝公司与九福公司结算协议不清楚。天宝公司认为：（2015）呈民初字第173号民事判决书、（2016）云01民终196号民事判决书与本案没有关联性，不能作为本案审理依据；对建筑工程施工许可证的竣工时间为2014年3月21日，其名称与租赁合同方名称不一致，与本案没有关联性；对结算协议书上加盖的天宝公司印章不是我公司备案印章，该印章是周之勇私刻。
5.（2015）璧法民初字第03714号民事裁定书。用以证明原告在2015年起诉翔天公司后，经法院审理发现工程项目实际是天宝公司承建，遂于2015年11月撤诉后（法院准予撤诉的裁定时间为2015年11月19日）再次起诉（法院受理时间为2016年11月16日），没有超过诉讼时效。翔天公司对此表示认可。天宝公司认为：该裁定不能言及到天宝公司，原告在2016年对天宝公司起诉已经超过诉讼时效。
被告翔天公司举示的证据有：
1.翔天公司4个印章的印鉴。用以证明没有涉及本案第一项目部的印章。原告认为：对印章三性均不认可，没有公安机关的证明。天宝公司认为：翔天公司自诩备案，不能证明他人私刻印章未得到授权，租赁合同印章不能排除表见代理。
2.（2015）麒民初字第2756号民事判决书、（2016）云民终196号民事判决书、（2015）璧法民初字第01778号民事判决书，用以证明天宝公司承建旺角时光一标段，翔天公司不承担责任，实际是天宝公司承建该项目。原告认为：对三份判决书真实性均没有异议。天宝公司认为：三份判决书都是个案，与本案没有关联性，不能作为本案的证据使用；（2015）麒民初字第2756号民事判决书中，账户不是天宝公司账户，该判决不生效，已经发回重审，不能证实翔天公司的主张；（2016）云民终196号民事判决书中签章是周之勇私刻，我们已经申请再审。
3.建筑市场人员信息表。用以证明相关人员与公司没有关系。原告认为：对三性均不认可，因没有相关印章。天宝公司认为：网站信息与企业实际员工有差异，临时授权也可以代表公司。
4.旺角时光一标段中标通知书、施工单位、建筑工程施工许可证、旺角时光一标段结算协议书。用以证明该工程实际是由天宝公司承建，与翔天公司没有关系。原告认为：对其真实性均没有异议，建设工程施工合同中天宝公司代表为周之勇，旺角时光一标段结算协议书也有周之勇签字，周之勇在该文件中代表天宝公司。天宝公司认为：租赁合同先于中标通知书、施工许可证，承租人也没有天宝公司的名称，自然人也并非天宝公司员工，结算协议上天宝公司印章是行为人私自冒用。
5.会议签到表。用以证明该工程项目不属于翔天公司承建。原告及被告天宝公司对其真实性表示不认可。
被告天宝公司举示的证据有：
现场翔天公司项目部负责人的名单，云南省信息网查询有资质的人员名单，翔天公司跟工作人员工资结算清单。用以证明名单中的人员“周卫、孙志鹏”和判决书中翔天公司委托代理人，上述人员系翔天公司工作人员，证明旺角时光系翔天公司承建施工。原告认为：对其真实性认可，旺角时光先是由翔天公司承建，翔天公司成立第一项目部，在天宝公司中标后就由天宝公司承建，该项目部就成为天宝公司项目部，熊鑫在中院判决中认定为天宝公司的技术负责人。翔天公司认为：对项目负责人名单不认可，云南省信息网查询的有资质的人员名单信息是真的，但是对工资结算清单不清楚，不是翔天公司人员。
经审理查明，2013年8月13日，出租方（简称“甲方”）璧山县三三三建材租赁站（于2015年6月8日更名为璧山区三三三建材租赁站）与承租方（简称“乙方”）周之勇以翔天公司第一项目部的名义签订了《璧山县三三三建材租赁站租赁合同》，该合同的主要内容是：乙方租用甲方建筑材料，钢管每天每吨租金2.60元（260米为1吨）、扣件每天每套租金0.008元（800套为1吨）、顶托每天每个租金0.04元（300个为1吨）；维护费钢管每吨15元、扣件每套0.10元、顶托每个0.40元；乙方租用器材的提、退货地点均为甲方指定仓库（呈贡大渔乡军用机场旁），装卸和运输费用由乙方自理，甲方可为乙方代办运、装、卸车费按如下标准：装车12元每吨，卸车12元每吨；租金的计算及收取，租期起止时间自发货之日起至退回之日止，租金结算以发货单和退货单为结算凭证，每月1-5日甲方送上月租金结算表给乙方签字，乙方在签收后的15天内自行核对，超过15天乙方对甲方所算租金及进出物资数量自动认可，乙方应按月交付租金，不得以任何借口拖欠租金的给付，否则甲方有权收回租赁物资，并终止合同，乙方未退还材料按合同约定赔偿；违约金的计算标准为：乙方所有未付费用按日3%计算违约金；乙方退还物资时，因乙方保管不善、将材料损坏、改变原规格，甲方有权拒收，乙方所差材料按合同材料原价赔偿；乙方指定材料员张华、周苍龙、孔俊杰凭身份证到甲方库房进行收、退材料，办理相关租赁手续，核对租金及其他费用等；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费、保全费、差旅费等均由败诉方承担。合同的尾部签有甲方经办人钟俊洪、张登菊的名字，并盖有“璧山县三三三建材租赁站”印章；乙方签有经办人周之勇的名字，并盖有“云南翔天建筑工程有限公司第一项目部”印章。出租方从2013年8月22日起向承租方天宝公司承建的旺角时光工地提供钢管、扣件等租赁物资，至2015年5月31日，经出租方经办人李永琼和承租方材料员周苍龙结算，除已付款项外，承租方还应向出租方给付租金、上下车费、维修费共计744817.03元及未退租赁物赔偿款1023340.87元。
昆明市呈贡区人民法院审理了徐廷荣诉翔天公司、天宝公司、周之勇租赁合同纠纷一案，于2015年8月24日作出（2015）呈民初字第173号民事判决书，该判决书认定的事实为：2013年8月13日徐廷荣以呈贡月华建材租赁站（甲方）名义与周之勇（乙方）签订建筑施工机械租赁合同，约定乙方租用甲方的塔吊2台，每台每月租金为15000元，乙方加盖了翔天公司第一项目部的印章，周之勇在负责人处签字。曲靖市沾益县“旺角时光小区”的建设单位是曲靖市九福公司，天宝公司于2013年10月23日中标并承建。昆明市呈贡区人民法院对该案作出判决（判决的主要内容是由天宝公司、周之勇向徐廷荣支付租金和违约金）后，天宝公司对判决不服，遂上诉于昆明市中级人民法院。
云南省昆明市中级人民法院针对天宝公司的上诉以（2016）云01民终196号《民事判决书》作出终审判决。该判决书载明查证的事实为：2013年10月25日，发包人九福公司与承包人天宝公司签订《建设工程施工合同》，约定由天宝公司承建九福公司“旺角时光小区一标段”建设工程，该合同末尾承包人一栏加盖天宝公司公章及法定代表人刘国柱私章，并在其委托代理人一栏由周之勇签字。2015年2月10日，甲方九福公司与乙方天宝公司签署《旺角时光1标段结算协议书》，其中就天宝公司所承建的上述工程价款进行结算等事宜作出约定，该协议末尾乙方一栏由天宝公司加盖公章并由周之勇作为代表签字确认。天宝公司当庭自认涉案工程的上述工程款存在九福公司打款至天宝公司账户，再由天宝公司转付周之勇的情形。天宝公司在该项目施工现场张贴的项目部人员名单能证实周之勇系工程项目负责人。遂判决天宝公司向月华租赁站（徐廷荣）给付租金及违约金。
本院认为：虽然周之勇以翔天公司第一项目部的名义与原告签订租用合同，向原告租用钢管、扣件等租赁物，但现有证据不能证明翔天公司确系“旺角时光小区一标段”建设工程的承建单位并就该项目的施工管理设立翔天公司第一项目部。加之翔天公司对此予以否认，在此情况下，涉案钢管、扣件租赁合同的履行与翔天公司无关，翔天公司并非实际承租方，故其不应承担相应的合同责任。
天宝公司与九福公司在签订涉案工程施工合同以及在其后进行工程造价结算的过程中周之勇均系以天宝公司委托代理人或者代表人的身份实际参与、同时涉案工程款在发包方支付天宝公司后再由天宝公司转付周之勇，以及施工现场张贴的项目部人员名单能证实周之勇系工程项目负责人，周之勇作为天宝公司的委托代理人、工程项目负责人参与天宝公司承建的“旺角时光小区一标段”建设工程项目施工管理并为履行建设工程合同而与原告签订的租赁合同租用建筑用材料等对外实施的民事行为应系其职务行为，故应由天宝公司对外承担民事责任。虽然天宝公司最初未直接作为缔约主体与出租人三三三租赁站签订租赁合同，但如前所述，周之勇作为项目负责人对外与三三三租赁站签订租赁合同的行为应视为其职务纠纷，周之勇作为经办人在原告租用的租赁物也确实使用在天宝公司承建的“旺角时光小区一标段”工程项目上，与天宝公司形成了事实上的租赁关系，该租赁合同理应适用于天宝公司，相应民事责任（即合同责任）应由天宝公司承担。天宝公司未及时支付所欠租金和材料赔偿款，已构成违约，故应承担违约的民事责任。就天宝公司述称的诉讼时效问题，因原告曾于2015年起诉翔天公司，于2015年11月撤诉（法院准予撤诉的裁定时间是2015年11月19日），后又于2016年11月16日再次起诉，故未违反有关法律对诉讼时效的规定。因而本院认为原告的起诉没有超过诉讼时效。对于原告请求解除租赁合同，本院依法予以主张；对于原告请求被告天宝公司支付截止2015年5月31日的租金、维修费、上下车费等744817.03元，本院予以主张；对于原告请求被告天宝公司支付差欠的租赁物资（钢管217.11吨、扣件53926套）赔偿款1023340.87元，并从2015年6月1日起按《租赁合同》约定的钢管每日每吨租金2.60元、扣件每日每套0.008元的标准向原告给付租金至赔偿款付清之日，因双方已就差欠的租赁物资进行赔偿结算，不能再计算其租金，故本院主张为被告天宝公司向原告支付差欠租赁物资赔偿款1023340.87元；对于原告请求被告以拖欠的租金、赔偿款等1768157.90元为基数，从2015年6月1日起至款项付清为止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告给付资金占用损失及支付违约金300000元，因违约金的请求也是对其有关损失和违约责任的承担，故本院综合考虑拖欠时间、金额、主观过错等因素酌情主张为由天宝公司向原告给付违约金250000元。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告三三三租赁站与被告周之勇以翔天公司第一项目部的名义于2013年8月13日签订的《璧山县三三三建材租赁站租赁合同》在本判决生效之日予以解除。
二、被告云南天宝建筑有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山区三三三建材租赁站给付租金等费用744817.03元。
三、被告云南天宝建筑有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山区三三三建材租赁站支付未退租赁物资赔偿款1023340.87元。
四、被告云南天宝建筑有限公司在本判决生效之日起十日内向原告璧山区三三三建材租赁站给付违约金250000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11672元（已减半收取），由被告天宝公司承担（此款原告已垫付，限被告天宝公司在履行案款时一并付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行期限为两年，该期限以法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 任启禄
二〇一七年二月二十三日
书记员 徐 珍