湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民二初字第59号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地株洲市天元区。
负责人罗立超，该行行长.
委托代理人李司南，男，汉族，1987年11月8日出生，该公司职员，住湖南省浏阳市永安镇。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托代理人周利发，湖南泓锐律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告杨兵，男，汉族，1974年12月3日出生，住湖南省邵阳县。
被告李叶，女，汉族，1975年7月9日出生，住湖南省邵阳县。
被告蒋社怀，男，汉族，1955年4月7日出生，住湖南省邵阳县。
被告吕梅，女，汉族，1955年12月8日出生，住湖南省邵阳县。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行）诉被告杨兵、李叶、蒋社怀、吕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，本案依法由代理审判员张水松适用简易程序于2012年4月29日公开开庭进行了审理，书记员蒋晶晶担任法庭记录。原告民生银行的委托代理人李司南、周利发到庭参加诉讼，被告杨兵、李叶、蒋社怀、吕梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2013年2月1日，原被告与被告杨兵签订了一份编号为962013002317号《综合授信合同》，与被告蒋社怀、吕梅签订编号为962012013002317-7《最高额担保合同》。《综合授信合同》约定，在授信有效期内即2013年2月1日至2016年2月1日期间，被告杨兵可以向原告申请使用最高授信额度为35万元，用于经营周转。《最高额担保合同》约定，被告蒋社怀、吕梅以其名下的价值为571700元的房产做抵押担保。2013年2月1日原告向被告1指定的账户发放了35万元贷款。该笔借款到期后被告杨兵、李叶未还款（含本金和利息）。经多次催告，被告杨兵仍不付款。请求法院判令：1、被告杨兵、李叶偿还借款本金350000元及利息11163.4元、罚息2743.19元（截止2014年2月25日，支行的利息、罚息按照合同约定的利率照计）和律师费17500元；2、确认原告第一项诉讼请求在最高额债权额35万元范围内对被告蒋社怀、吕梅提供的编号为株房他证他字第10003065**号的抵押房产享有优先受偿权；3、由四被告承担本案的全部诉讼费用（含案件受理费、财产保全费等）。
原告民生银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
证1、四被告结婚证，拟证明被告的诉讼主体资格；
证2、抵押承诺书，拟证明原、被告之间的抵押关系；
证3、房屋产权证（株房权证株字第10002521**号）及房屋他项权证（株房他证他第1000306525号），拟证明被告抵押物情况；
证4、《综合授信合同》（编号962012013002317）、《最高额担保合同》（编号962012013002317-1）、《借款支用申请书》（编号162012013003188）、个人借款凭证及客户贷款情况单，拟证明原、被告发放借款的事实及被告欠款的事实
证5、委托代理合同及律师费发票，证明聘请律师代理本案诉讼，原告已支付律师费17500元。
被告杨兵、李叶、吕梅、蒋社怀未予书面答辩，亦未提供证据材料。
被告杨兵、李叶、吕梅、蒋社怀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加质证，视为其放弃质证权利，经本院审查，原告民生银行所提交的5份证据材料具有真实性、合法性、关联性，已形成一条完整的证据链，且能够证明本案的事实，本院均予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告民生银行的陈述，查明下列案件事实：2013年1月底，被告杨兵向原告申请贷款，以被告蒋社怀、吕梅的房产作抵押，并于同年1月30日在株洲市房产局办理了房屋他项权利登记。抵押的房产位于株洲市荷塘区合泰路69号嘉泰大厦2栋1106的房屋，房屋产权证号为株房权证株字第10002521**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为35万元整，最高额确定期间：2013年1月29日至2016年1月29日。同年2月1日，原、被告与被告杨兵签订了一份编号为962013002317号《综合授信合同》，与被告蒋社怀、吕梅签订编号为962012013002317-7《最高额担保合同》。《综合授信合同》约定，在授信有效期内即2013年2月1日至2016年2月1日期间，被告杨兵可以向原告申请使用最高授信额度为35万元，用于经营周转。被告李叶作为被告杨兵的配偶，在《综合授信合同》上签字确认。《最高额担保合同》约定，被告蒋社怀、吕梅以其名下的价值为571700元的房产做抵押担保。担保主债权为被告1对其从2013年2月5日至2016年2月1日期间《综合授信合同》项下原告的全部债权，担保范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、差旅费、律师费等），担保的最高债权额为35万元。签订上述合同后，原告根据被告杨兵的申请，向其指定的账户（户名为郑桂元，账号为6226196200002161，开户行为中国民生银行株洲支行）发放了35万元。《个人借款凭证》载明：借款期限自2013年2月1日至2014年2月1日，执行年利率8.4%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率执行年利率加收100%，还款付息方式为月付息到期还本，还款日为每月15日，该笔借款到期后被告杨兵、李叶未还款（含本金和利息）。原告请湖南泓锐律师事务所律师执业律师代理诉讼，支付律师费17500元。经多次催告，被告仍不付款。双方遂酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。2013年2月1日，原告民生银行株洲支行与被告杨兵、李叶签订《综合授信合同》编号为962012013002317，同日，为保证被告杨兵、李叶债权的实现，原告于被告蒋社怀、吕梅签订了《最高额担保合同》编号962012013002317-1，两份合同系双方当事人额真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务。被告杨兵、李叶未履行偿还借款本息，已构成民事违约行为，应承担民事责任。故原告要求被告杨兵、李叶偿还所欠借款本金35万元，利息11163.4元、罚息2743.17元（截止2014年2月25日之后的利息、罚息按照合同的利率计算），律师费17500元的诉讼请求本院予以支持。被告蒋社怀、吕梅系夫妻关系，应按照合同约定以其抵押物对被告杨兵、李叶的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告蒋社怀、吕梅提供的抵押物实现债权范围内的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告杨兵、李叶、蒋社怀、吕梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨兵、李叶在本判决生效后七日内偿还原告中国民生银行股份有限公司株洲支行贷款本金350000元、利息11163.4元及罚息2743.19元（截止2014年2月25日，之后的利率为年12.6%、违约罚息年利率为16.8%计算至实际清偿之日止）；
二、被告杨兵、李叶逾期不履行上述义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行将被告蒋社怀、吕梅的抵押物（位于株洲市荷塘区合泰路69号嘉泰大厦2栋1106的房屋）以处理（拍卖、变更或抵价），所得款项优先用于偿还被告杨兵、李叶的欠款本息，不足部分原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权向被告杨兵、李叶追偿，被告蒋社怀吕梅代偿后有权向被告杨兵、李叶追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7022元，减半收取3511元，财产保全费2470元，共计5981元，由被告杨兵、李叶、蒋社怀、吕梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张水松
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）项抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。