广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12364号
原告东莞市金众物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区商业中心二期百安中心B座707，注册号：441900000851623。
法定代表人尚贵林，系该公司总经理。
委托代理人施南南，女，1985年9月15日出生，汉族，住山西省盂县。系该公司客服主管。
被告陈招娣，女，1982年7月6日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。
原告东莞市金众物业管理有限公司诉被告陈招娣物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠筠适用简易程序独任审判，在2016年7月25日公开开庭审理。原告东莞市金众物业管理有限公司的委托代理人施南南，被告陈招娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月25日，被告购买了广东省东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（推广名：金域中央）一期5号楼2单元502号房，根据原告与业主签订的《金域中央住宅小区前期物业管理协议》及相关法律的规定，原告对被告居住的小区实施规范的物业管理。被告自2015年4月-2016年5月共拖欠应缴纳的物业管理费为4454.94元，截止2016年5月，被告依法应缴纳的滞纳金2700.63元、水费848.96元，累计费用达8004.53元。原告多次向被告催交物业管理费未果。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告立即支付物业管理费4454.94元；2、被告支付逾期缴纳水费848.96元；3、被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金2700.63元；4、本案全部诉讼产生的费用由被告承担。原告当庭明确：物业管理费是从2015年4月份计算到2016年5月份共14个月，以每平方米2.18元的标准计算，案涉房屋面积为147平米，每月物业管理费为147平方米×2.18元／平方米＝321.37元／月；水费是2015年3月至2016年4月；由于原告失误导致诉讼请求标的额出现错误，滞纳金实际为270.63元［计算方式为：每月管理费318.21元×（拖欠月数-1个月的减免月）×万分之三×月平均天数；270.63元是以上每月得出数和滞纳金计算至2016年5月31日为止］。
被告辩称，对原告诉求的管理费没有异议。对于原告诉求的水费，没有收到原告的相关单据无法确定。对于原告诉求的滞纳金，被告也不清楚计算方式，若按照双方的协议计算，不会有这么高的滞纳金。被告没有按期缴纳管理费的原因是被告案涉房屋的房间外有异味飘散到房间内，严重影响到空气质量，原告工程部、经理等人均到过案涉房屋勘查，但是一直没有处理好。
经审理查明，2007年5月25日，被告与东莞市金众房地产有限公司签订了编号为200705256DD10174866的《商品房买卖合同》，购买了东莞市南城区黄金路809号金众-
葛兰溪谷（一期）5号楼2单元502号房，建筑面积为147.42平方米。东莞市金众房地产有限公司于2008年3月14日向被告发出入伙通知书，通知被告案涉物业办理入伙时间为2008年3月28日-30日。
原被告于2008年3月31日签订《前期物业管理服务协议》，原告为甲方、被告为乙方，就被告委托原告对案涉物业进行物业管理服务事宜进行约定。该协议约定：乙方交纳费用时间自2008年4月1日起计收物业管理费；住宅的物业服务费用按建筑面积每月每平方米为2.18元；每次交纳费用时间为每月1日至15日；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之三交纳违约金；协议还就其他事项进行了约定。
原告主张被告没有缴纳从2015年4月起至2016年5月的物业管理费和从2015年3月起至2016年4月的水费，共欠物业管理费4454.94元和水费848.96元，并提交叠院美墅5栋2单元502房欠费明细表、水价调整通知、2015年抄水表读数、2016年抄水表读数佐证。被告对物业管理费没有异议，确认从2015年4月份开始没有交物业管理费和水费。被告辩称被告已在案涉房屋居住了七年多，之前五年都没有问题，最近两年出现了案涉房屋的房间外有异味飘散到房间内的问题，严重影响到空气质量和被告的生活，原告的工程部和经理等人均到案涉房屋勘查过，但是一直没有处理好；原、被告口头协商，若原告解决好上述问题，被告就缴纳管理费，但是一年多了也没有处理完毕，并提交2016年6月12日的视频资料佐证。原告确认该证据的真实性，原告确实去了被告家中处理，对下水道的情况进行了整理，但是没有查出异味的来源，且案涉小区内只有被告一家反映存在异味的问题。
原告系具有三级资质等级的物业服务企业。
以上事实，有原告提交的金域中央（一期）入伙通知书、前期物业管理服务协议、商品房买卖合同（编号为GB／T17986.2-2000）、叠院美墅5栋2单元502房欠费明细表、水价调整通知、2015年抄水表读数、2016年抄水表读数，被告提交的2016年6月12日的视频资料，及本案开庭笔录、质证笔录等在案佐证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原被告签订的《前期物业管理服务协议》没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。现合同双方均未提出解除合同，双方应继续履行该合同。原告主张案涉小区的服务收费标准为2.18元每月每平方米，符合原被告签订的《前期物业管理服务协议》的约定，被告应遵照该标准履行支付管理费的义务。
被告辩称最近两年出现了案涉房屋的房间外有异味飘散到房间内的问题，严重影响到空气质量和被告的生活，若原告解决好上述问题，被告就缴纳管理费。根据原被告的举证情况，没有证据证明被告辩称案涉房屋出现的情况是由于原告的原因导致，且原告也有积极配合被告处理其反映的问题。被告提交的证据不足以证明原告未履行为案涉物业提供物业管理服务的义务。因此，被告没有向原告交纳2015年4月1日至2016年5月31日期间的物业管理服务费和2015年3月1日至2016年4月30日期间的水费，已构成违约，理应承担违约责任。原告诉求2015年4月1日至2016年5月31日的物业管理费为4454.94元，被告对此没有异议，故本院予以支持。
原告主张滞纳金270.63元，计算方式为每月管理费318.21元×（拖欠月数-1个月的减免月）×万分之三×月平均天数，滞纳金270.63元是以上每月得出数和滞纳金计算至2016年5月31日为止。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》“每月15日前交纳”的约定，被告应向原告支付2015年4月1日至2016年5月31日各月物业管理费的滞纳金（以当月的物业管理费2.18元／月·平方米×147.42平方米=321.38元／月为本金，按每日万分之三的标准，自当月16日起计），原告自愿按每月318.21元计算滞纳金，并以拖欠月数-1个月的减免月来计算月数，对被告有利，故对原告诉求的滞纳金270.63元，本院予以支持。
根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，原告负责代收业主和物业使用人的水费，并未违反相关法律规定，原告诉请被告拖欠从2015年3月起至2016年4月的水费848.96元，有水价调整通知、2015年抄水表读数、2016年抄水表读数佐证，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告陈招娣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金众物业管理有限公司支付2015年4月至2016年5月的物业管理费4454.94元及滞纳金270.63元；
二、限被告陈招娣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金众物业管理有限公司支付2015年3月至2016年4月的水费848.96元；
三、驳回原告东莞市金众物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（原告已预交），由被告陈招娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李惠筠
二〇一六年八月九日
书记员 刘海昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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