山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终6907号
上诉人（原审被告、反诉原告）黄威。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张广松。
委托代理人于巧，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托代理人李京，山东元鼎（城阳）律师事务所实习律师。
上诉人黄威因与被上诉人张广松合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2017）鲁0282民初539号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人黄威上诉请求：1.撤销原审判决第二、三、四项，依法改判上诉人返还被上诉人转让费50000元、被上诉人支付上诉人违约金15000元，以上两项互相抵顶后上诉人支付被上诉人35000元人民币。2.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院已经确认双方签订的转让合同有效，查明被上诉人构成违约应当承担违约责任。根据双方签订的合同第六条约定，若被上诉人违约，则其前期交付的50000元不予退还，并应承担合同总价款10%的违约金，一审法院将合同约定的“订金不予返还”中的订金也认定为约定的违约金，于法无据。
被上诉人辩称，原审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
原告张广松向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《转让合同》。2、判令被告黄威返还原告10万元转让费。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：黄威租赁了张利先位于即墨市龙泉镇西蒋村的房屋经营餐饮。2016年9月27日，原、被告及张利先签订了《转让合同》，约定被告将其店铺转让给原告。原告交付被告10万元转让费后,被告于2016年10月1日将店铺交付给原告，并口头约定剩余5万元转让费以后再付，店铺转让后办理过户手续。但被告一直没有按合同约定办理工商营业执照的过户手续，没有将客户资源介绍给原告，并要求原告支付店铺分成，导致原告无法继续经营。被告于2016年12月5日强行行占有店铺。其行为严重损害了原告的合法权益，构成违约，应当返还原告已支付转让费10万元。双方多次协商无果。故原告诉至法院，请求判如所请。
反诉原告黄威向一审法院提出反诉请求：要求反诉被告张广松向反诉原告支付违约金6.5元。事实与理由：张广松与黄威于2016年签订的《转让合同》约定黄威将店铺转让给张广松，转让费15万元，先付订金5万元，余款10万元于2016年10月1日前一次性付清，若张广松逾期交付转让金30日，则不仅订金不予退还，且需要承担转让费总额10%的违约金，现张广松未按照合同约定及时足额交纳余款，已构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定订金5万元不需要退还，张广松应承担被告转让费10%的违约金1.5万元，共计6.5万元
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，一审法院认定如下：
1、原告提交了2016年9月27日原、被告及张利先签订的转让合同一份，主要内容为：经黄威、张广松及房东张利先三方协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、房东同意黄威将自己位于即墨市西蒋村的店铺转让给张广松使用，并保证张广松同等享有黄威在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、张利先与黄威已签订了租赁合同，租期到2016年12月31日，店铺转让给张广松后，其同意代替黄威向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归张广松所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归张广松。四、转让费共计15万元，张广松需于2016年9月27日先向黄威支付订金5万元，余款10万元于2016年10月1日前付清。五、黄威应协助张广松办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由张广松负责。张广松接手前该店铺所有的一切债权、债务均由黄威负责。接手后的一切经营行为及产生的债权债务由张广松负责。黄威的客户资源在转让后归张广松所有，黄威有帮助张广松了解熟悉客户的责任。六、如张广松逾期交付转让金，除黄威交铺日期相应顺延外，张广松应每日向黄威支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，黄威有权解除合同，并且张广松必须按照转让费的10%向黄威支付违约金，并且黄威不需退还已收取的订金。反之如因黄威原因导致转让中止，黄威需按照转让费10%补偿给张广松，并退回已收取的订金。合同由原被告和房东张利先签字，日期为2016年9月27日。拟证明原告从被告处受让快餐店，被告应当协助原告办理店铺工商营业执照的过户手续。被告的客户资源在转让后归原告所有，被告有帮助原告了解熟悉客户的责任。被告质证意见为：对转让合同无异议，但合同没有约定过户时间，原告未按合同约定付清款项，故被告没有给原告办理过户手续，没有交付快餐店。
2、原告提交了录音及录音笔录各一份，录音内容为：2016年9月27日张广松与黄威谈话，张广松称“哥，合同咱先这么写，10月1日拿5万元，后面5万再说。”，黄威称“是，嗯，放心吧，咱们说到哪办到哪。”拟证明原、被告双方口头约定剩余5万元转让费以后再付，店铺转让后办理过户手续。被告质证称录音没有实质性内容，双方没有口头约定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：
1、被告黄威租赁张利先在即墨市龙泉街道办事处西蒋戈庄村的房屋经营即墨市家佳颂快餐店。双方签订租赁合同租期至2016年12月31日。2016年9月27日本案原、被告及张利先签订转让合同。合同签订当日原告向被告交付订金5万元，于2016年12月30日通过银行卡转账给被告5万元，余款5万元没有支付。快餐店现由被告经营，登记在被告名下。2、原告于2016年12月13日向张利先邮寄了解除房屋租赁关系通知一份，张利先已收悉。
上述事实，有原告向法庭提交的《转让合同》一份、订金收条一份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、个体登记信息查询结果一份、解除租赁关系通知一份、快递回单一份及原被告当庭陈述笔录在案佐证，一审法院予以采信。
一审法院认为，1、原、被告签订的《转让合同》约定了原、被告双方的权利义务，系当事人真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，合同为有效合同。本案原、被告均同意解除签订的《转让合同》，合同目的已无法实现，且房东张利先已收悉原告邮寄的解除租赁合同通知，原告要求解除《转让合同》的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后被告应当返还原告已交付的转让费，故原告要求被告返还转让金10万元的诉讼请求应予支持。2、按照合同约定，原告应在2016年10月1日付清全部转让费15万元。原告主张原、被告已对剩余5万元转让费的付款期限达成了延期协议，被告不予认可，原告提供的录音资料不足以证实原告主张，一审法院不予采信。转让合同中没有约定转让店铺的工商营业执照过户手续的时间，亦没有约定被告的客户资源在店铺转让后归原告所有、被告应当帮助原告了解熟悉客户，原告没有证据证实被告转让店铺后又强行夺回店铺，原告亦未提交其他证据对其主张加以证实，故原告主张被告违约无事实和法律依据，一审法院不予采信。综上，一审法院认为原告没有按照合同约定时间足额支付转让费，构成违约，应当承担违约责任。3、相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失的。本案中合同约定如反诉被告逾期30日交付转让金，被告收取的订金5万元不需退还，反诉被告应按照转让费的10%的向被告支付违约金，计1.5万元（15万元×10%），共计6.5万元均应认定为约定的违约金。本案反诉原告店铺没有实际转让，一直由反诉原告经营，且反诉原告自称没有造成损失。综合反诉原告的实际损失、双方合同履行情况、反诉被告的过错程度，一审法院认为约定的6.5元违约金过高，酌情支持反诉被告支付反诉原告违约金2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法司法解释二》第二十九，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告张广松与被告黄威及张利先签订的《转让合同》；二、被告黄威向原告返还转让费10万元；三、反诉被告张广松于向反诉被告支付违约金2万元；四、以上二、三项相互抵顶后被告尚需支付原告8万元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告其他诉讼请求；六、驳回反诉原告其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告负担500元，由被告负担1800元；案件反诉费713元，由反诉原告负担663元，反诉被告负担50元。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方无争议的是：上诉人黄威租赁张利先在即墨市龙泉街道办事处西蒋戈庄村的房屋经营即墨市家佳颂快餐店。2016年9月27日本案当事人双方及张利先签订转让合同。被上诉人于2016年12月13日向张利先邮寄了解除房屋租赁关系通知一份，张利先已收悉。合同目的已无法实现，本案当事人双方均同意解除签订的《转让合同》，当事人双方有争议的是解除合同后的转让费返还以及违约金计算问题。
在本案争议涉及的转让合同解除后，上诉人应当返还被上诉人已交付的转让费10万元，被上诉人没有按照合同约定时间足额支付转让费，构成违约，应当承担违约责任。因合同约定的违约金过高，一审酌情判决被上诉人向上诉人支付违约金2万元，判决上诉人向被上诉人返还8万元（10万元转让费扣除2万元违约金），于法有据。
综上所述，上诉人黄威的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1425元，由上诉人黄威负担。
本判决为终审判决。
审判长 左明强
审判员 唐明光
审判员 卞冬冬
二〇一七年九月十九日
书记员 黄显东