江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初7199号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：缪俊熙，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：陆文玲，女，1969年1月9日出生，汉族，住张家港市。
被告：陶海燕，女，1976年11月6日出生，汉族，住张家港市。
被告：张家港保税区帝仁贸易有限公司,住所地张家港保税区新世纪广场516A室。
法定代表人陆文玲，该公司经理。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告陆文玲、陶海燕、张家港保税区帝仁贸易有限公司（以下简称帝仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人缪俊熙、被告帝仁公司的法定代表人暨被告陆文玲、被告陶海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、被告陆文玲归还原告借款本金59万元、暂算至2017年6月12日的利息70007.39元、及自2017年6月13日至实际清偿之日止均按月利率11.25‰计算的利息；2、被告陆文玲赔偿原告律师费损失22100元；3、原告对被告陶海燕提供抵押的位于张家港市杨舍镇××××室的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；4、被告帝仁公司对被告陆文玲的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告陆文玲、陶海燕、帝仁公司均辩称，对原告诉请没有异议，但是现在没有经济能力偿还。
本院经审理认定如下事实：2012年12月17日，张家港农商行（贷款人）、陆文玲（借款人）签订编号为农商行高流借字（xxx）号《最高额流动资金借款合同》，涉案主要内容：贷款人同意在2012年12月17日起至2015年12月16日期间内向借款人发放最高额度为人民币60万元的流动资金借款，借款人可申请循环使用，每笔借款之金额、发放日期、到期日、利率等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款实行固定利率；利随本清，借款到期日为结息日；借款人应按期支付利息，归还本金；在借款人出现违约或违反本合同义务，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2012年12月17日，张家港农商行（抵押权人）、陶海燕（抵押人）签订编号为农商行高抵字（xxx）号《最高额抵押担保合同》，涉案主要内容：为了确保陆文玲（债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为人民币94万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。抵押财产为陶海燕名下的位于张家港市××的房产。2012年12月21日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号他项权证书，载明：抵押权人张家港农商行，房屋所有权人陶海燕，房屋所有权证号xxxx，房屋坐落杨舍镇××××室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额94万元。
2012年12月17日，张家港农商行（债权人）、帝仁公司（保证人）签订编号为农商行保字（xxx）号《保证担保合同》，涉案主要内容：为了确保陆文玲（债务人)与债权人签订的编号为农商行高流借字（xxx）号《最高额流动资金借款合同》的履行，保证人提供的保证为连带责任保证；被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为六十万元；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
2014年12月31日，张家港农商行向陆文玲发放贷款人民币596722.77元，由此形成并经双方确认的贷款凭证载明：借款金额596722.77元、贷款用途借新还旧、贷款月息7.5‰、到期日2015年9月16日。
2015年9月15日，贷款人张家港农商行与借款人陆文玲、担保人陶海燕、担保人帝仁公司共同签订《借款展期协议》，涉案主要内容：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字（xxx）号《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期至2016年6月10日，贷款人同意该展期，担保人同意为其担保；展期期间借款利率按9%（年）执行；本协议是对编号为农商行高流借字（xxx）号的最高额流动资金借款合同及编号为农商行高抵字（xxx）号的最高额抵押担保合同、农商行保字（xxx）号的保证担保合同部分条款的调整与补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同的其他各项条款继续有效。
展期期限届满，借款人陆文玲未能还本付息，抵押人、保证人也未能履行担保责任，原告为此起诉。
审理中，被告陆文玲于2017年8月31日归还利息50000元，原告为此在利息诉请中扣除50000元，要求被告给付至2017年6月12日的利息20007.39元及自2017年6月13日至实际清偿之日止均按月利率11.25‰计算的利息。
另查明，张家港农商行为催讨借款，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所处理本案纠纷，约定代理费22100元。
以上事实,有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》、抵押物清单、他项权证、贷款凭证、《借款展期协议》、计算情况说明、《委托代理合同》及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款展期协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告陆文玲发放了贷款，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告陆文玲尚欠的借款本息,因被告陆文玲未能按约还款，应承担相应违约责任，原告主张的利息、复利不违反合同约定的计算标准，本院予以认定。原告主张被告陆文玲承担律师费损失22100元，有《委托代理合同》佐证，且代理人实际参加了诉讼活动，代理费金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对原告此主张予以支持。被告陶海燕以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告帝仁公司自愿为涉案债务提供连带责任保证担保，应对被告陆文玲的本案债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陆文玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金59万元并偿付相应的利息（截至2017年6月12日的利息为20007.39元及之后的利息均按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）。
二、被告陆文玲于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失22100元。
三、如被告陆文玲未按本判决履行给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告陶海燕提供抵押的位于张家港市xxx室（张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的94万元范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港保税区帝仁贸易有限公司对被告陆文玲的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5311元、保全费4520元，合计9831元，由被告陆文玲、陶海燕、张家港保税区帝仁贸易有限公司负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 朱 伟
二〇一七年九月二十七日
书记员 杨青亚
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。