广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15240号
原告：萧乔挥，男，1969年12月27日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：李鸣明,广东保信律师事务所律师
委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。
被告：吴东平，男，1980年6月11日出生，汉族，住中山市，
原告萧乔挥诉被告吴东平民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告萧乔挥委托诉讼代理人李鸣明、何慧到庭参加诉讼。被告吴东平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萧乔挥诉称，2015年2月11日，原告与被告签订借款合同及最高额抵押合同，约定被告因资金周转需要向原告借款350000元；借款期限为6个月，从2015年2月11日起至2015年8月10日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，被告每满一个月向原告支付利息一次；如被告逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款及向被告追讨自出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担；另外，为保障原告的债权得到保障，被告提供位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产作最高额抵押担保，担保债权金额为500000元。另外，在上述借款期限届满后，原被告签订补充协议，约定将借款期限延长至2016年5月11日止，同时借款利率变更为月利率2.2%。上述房地产已办理抵押登记，原告为上述房地产抵押权人，且原告依约以银行转账及现金的方式向被告支付借款，但被告在借款期限届满后，没有按照合同约定向原告清偿借款本金。经原告多次催告，被告拒不归还。为此，原告诉至本院，请求判令：1.被告向原告归还借款本金350000元及逾期还款利息（计算方法：以350000元为基数，从2016年8月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2.被告向原告支付律师代理费24000元；3.原告对被告所有的位于中山市港口镇××星港湾××房【房产证号：02××27、土地证号：国（2011）易11002**号】就折价、拍卖或变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.补充协议；4.国有土地使用证；5.房地产权证；6.房地产他项权证；7.借款借据；8.银行回单；9.诉讼委托代理合同；10.律师费发票；11.中山市不动产登记资料证明表。
被告吴东平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明，2015年2月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订最高额抵押合同，约定乙方提供的抵押物所担保的主债权为甲方自2015年2月11日起至2020年2月11日期间向乙方提供的最高额贷款额为500000元的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本息、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止；乙方以自有的位于中山市港口镇××星港湾××房【房产证号：粤房权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2011）第易1100208号】的房地产为乙方的借款提供抵押担保，双方确认该处房地产价值为500000元，最高额债权数额为500000元，债务履行期间从2015年2月11日起至2020年2月11日；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意采取诉讼的方式解决，双方同意将争议提交中山市第一人民法院，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由乙方承担。合同还约定其他事项。同日，原被告办理了上述房地产的抵押登记手续，他项权利证号为“粤房地他项权证中府字第0115003785号”。
2015年2月11日，原告（甲方、出借人以及抵押权人）与被告（乙方、借款人及抵押人）签订借款合同，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款350000元，借款期为6个月，从2015年2月11日起至2015年8月10日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为其的借款提供抵押担保，抵押事宜由甲乙双方签订最高额抵押合同予以约定；甲方以银行转账以及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立350000元的借款借据凭证予以确认；甲、乙双方确定借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从款项出借之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期还款，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨自出借款项之日至收回借款之日的利息；甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每日千分之一的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方的律师费、诉讼费等。合同还约定其他事项。2015年2月15日，原告通过银行转账方式向被告支付借款336800元，余款13200元原告述称已以现金方式交付被告。被告于2015年2月15日向原告出具借款借据，载明：“本人吴平东（身份证号码：42×××52）现通过银行转账以及现金方式向萧乔挥借到借款人民币叁拾伍万元整。以上借款人民币叁拾伍万元整的借款期限为6个月，已由本人提供自有的位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款”。
2015年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，约定甲乙双方于2015年2月11日签订借款合同，约定甲方向乙方出借350000元，借款期限为6个月，借款利率为银行同期同类贷款利率四倍，现双方协商甲乙双方一致同意将借款期限延长9个月，即乙方须于2016年5月11日前偿还全部借款本金；甲乙方双方一致同意将借款利率变更为每月2.2%，乙方须按借款合同中约定的时间向甲方支付利息。协议还约定其他事项。
借款后，被告按月利率2.2%的标准支付利息至2016年8月11日，对借款本金350000元及其后利息则拖而未付。原告经多次催讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告为提起本案诉讼支付律师代理费24000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告向被告出借本金350000元的事实，有借款借据、借款合同、最高额抵押合同、补充协议、银行流水记录及原告陈述存案佐证，本院予以确认，并认定双方存在合法有效的借贷关系。被告未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付借款本金350000元及从2016年8月12日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，没有违反双方约定及法律规定，本院予以支持。根据借款合同及最高额抵押合同的约定，被告逾期还款，还需承担原告因追收借款所支付的律师代理费等费用，原告请求被告支付律师代理费24000元，理据充足，本院予以支持。
关于抵押担保物。最高额抵押借款合同约定被告以其名下的位于中山市港口镇××星港湾××房的房地产【房产证号：粤房权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2011）第易1100208号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，原告请求对被告提供的抵押物就折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴东平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥归还借款本金350000元及利息（计算方法：以350000元为基数，从2016年8月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告吴东平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧乔挥支付律师代理费24000元；
三、被告吴东平逾期未履行上述第一、二项债务的，原告萧乔挥则有权对被告吴东平名下的位于中山市港口镇兴港南路17号星港湾11幢B601房的房地产【房产证号：粤房权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2011）第易1100208号】就折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8170元，减半收取4085元（原告萧乔挥已预交），由被告吴东平负担（被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 林佩坚
二〇一七年十月十九日
书记员 雷绮婷
王毅