浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第1397号
原告：中国建设银行股份有限公司××州××行，住所
地台州市广场××路××号，组织机构代码：84888034－0。
代表人：崔某。
委托代理人：陈某。
委托代理人：冯某某。
被告：王某某。
被告：蒋某某。
被告：浙江××按揭消费服务有限公司，住所地台州经
济开发区中心大道××东××13f，组织机构代码：××
4。
法定代表人：卢某某。
原告中国建设银股份有限公某台州分行（以下简称建行
台州分行）为与被告王某某、蒋某某、浙江××按揭消费服务
有限公司（以下简称银××公司）金融借款合同纠纷一案，于
2010年8月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员
张灵敏适用简易程序于2010年9月30日公开开庭进行了审理，
并当庭宣告判决。原告建行台州分行的委托代理人冯某某到庭
参加诉讼，三被告经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
原告建行台州分行起诉称：2008年1月28日，原告与被告
王某某、蒋某某签订一份个人住房借款合同。合同约定：原告借款给被告王某某260000元，用于购房；借款期限为108个月
，自2008年2月2日起至2017年2月2日止；月利率为基准利率水
平下浮15％，还款方式采用按月等额本息还款法；如借款人未
按约归还借款本息，则原告有权宣布借款立即到期，要求借款
人立即归还借款本息及相关费用。同时被告王某某、蒋某某以
坐落在台州市××姓家园××单××室的房产为上述借款提供
抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记手续，抵押担保的范围
包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等。被告
蒋某某系被告王某某的妻子，自愿为被告王某某的上述借款向
原告出具还款承诺书，承诺与被告王直法某某向原告归还借款
本息。同时，被告银××公司与原告签订共同承担债务协议，
为被告王某某、蒋某某的上述借款及追索费用承担连带保证责
任。上述合同签订后，原告按约向被告王某某发放了贷款2600
00元。被告王某某借款后未按约履行还款义务，已严重逾期，
截止2010年7月27日，尚欠原告借款本金211123.21元及利息36
79.45元。现要求判令：一、被告王某某、蒋某某共同归还原
告借款本金某民币211123.21元，并按约支付利息至付清之日
止（截止2010年7月27日的利息为3679.45元），并支付原告实
现债权费用5590元；二、确认原告对被告王某某、蒋某某提供
抵押的坐落在台州市××姓家园××单××室房产在上述款项
范围内享有优先受偿权；三、被告银××公司对上述债务在物
的担保不足部分承担连带责任。
原告建行台州分行为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示
了下列证据：1、营业执照、组织机构代码证、公某基本情况各一份及
身份证二份，证明原、被告主体资格。
2、结婚证一份，证明被告王某某与被告蒋某某系夫妻关
系的事实。
3、个人住房借款合同一份，证明原告与被告王某某、蒋
某某订立个人住房借款合同及合同约定的权利义务内容。
4、共同承担债务协议书一份，证明被告银××公司为被
告王某某向原告借款提供连带责任保证的事实。
5、他项权证一份，证明被告王某某、蒋某某为提供抵押
的坐落在椒江××姓家园××单××室房产办理抵押登记的事
实。
6、贷款支付凭证一份，证明原告已向被告王某某发放贷
款260000元的事实。
7、邮件详情单、律师函各一份，证明原告向被告王某某
催讨，要求被告王某某履行还款义务的情况。
8、逾期清单一份，证明被告王某某尚欠借款本息情况。
9、浙江省台州市服务业统一发票一份，证明原告为实现
本案债权支付律师代理费5990元的事实。
三被告均未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给三被告，三
被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和
抗辩的权利。经过审理原告提供的上述证据其来源、形式合法
，内容真实，与待证事实具有关联，故本院确认其具有证明效
力。本院经审理，认定事实如下：被告王某某与被告蒋某某
系夫妻。2008年1月28日，原告建行台州分行与被告王某某、
蒋某某签订个人住房借款合同一份。约定：被告王某某因购房
需要向原告借款260000元，借款期限108个月，即自2008年2月
2日起至2017年2月2日止；月利率为在中国人民银行公布的贷
款基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每年1月1日调整一次
，在借款期限内如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整；
还款方法采用等额本息还款法，每月归还本息金额为3206.45
元；如被告王某某未按约归还借款本息，则原告有权宣布贷款
立即到期，要求被告王某某立即归还借款本息及相关费用等。
被告王某某、蒋某某并以其共同所有的坐落于台州市××姓家
园××楼××单××室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登
记手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金
及实现债权的费用等。同时被告银××公司与原告建行台州分
行、被告王某某签订共同承担债务协议一份，约定被告银××
公司为被告王某某向原告的上述借款承担连带保证责任，保证
范围包括全部借款本息及追索费用（含诉讼、评估、律师费等
）。上述合同签订后，原告建行台州分行于2008年2月2日发放
给被告王某某贷款260000元。借款后，被告王某某自2010年4
月开始未按合同约定履行分期还款义务，截止2010年7月27日
，尚欠借款本金211123.21元及利息3679.45元。为此，原告向
被告王某某发送律师函，要求被告王某某履行还款义务，并告
知拒不还款的有关法律后果。另原告为实现债权支付了律师代
理费5990元。本院认为：原告与被告王某某、蒋某某之间的借款抵押
合同以及与被告银××公司之间的保证合同，系各方当事人真
实意思表示，内容合法，应为有效。被告王某某借款后已连续
数期未按约还本付息，合同约定的解除合同提前收回贷款的条
件已成就，原告有权要求被告王某某提前归还全部剩余贷款及
利息。本案债务发生在被告王某某与被告蒋某某夫妻关系存续
期间，该债务为夫妻共同债务，被告蒋某某应与被告王直法某
某承担还款责任。被告王某某、蒋某某对所提供抵押的房产办
理了抵押登记手续，抵押权已设定，原告依法对抵押物享有优
先受偿权。本案债务既有被告银××公司提供保证又有被告王
某某、蒋某某提供房产抵押，原告要求被告银××公司对抵押
物清偿不足部分的债务承担保证责任，符合法律规定，本院予
以支持。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。三被告
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案
的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二
款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七
条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十
六条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中
华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如
下：
一、被告王某某、蒋某某于本判决发生法律效力之日起
十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司××州××
行借款本金211123.21元，并支付利息（截止2010年7月27日的利息为3679.45元，自2010年7月28日起至本判决确定给付之日
止的利息按合同约定的利率计算），同时支付原告中国建设银
行股份有限公司××州××行为实现债权而支出的律师代理费
5990元。
二、原告中国建设银行股份有限公司××州××行有权
对被告王某某、蒋某某所有的坐落在台州市××姓家园××楼
××单××室房产的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述款
项范围内优先受偿。
三、被告浙江××按揭消费服务有限公司对被告王某某
、蒋某某的上述债务在抵押物清偿后的不足部分承担连带责任
。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元，减半收取2310元，由被告王某某、
蒋某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费4620元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农业银行股份有限公某台州经济开发区支行）。
审 判 员 张灵敏
二〇一〇年九月三十日
代书记员 杨 萍
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利
息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费
用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担
保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保
物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约
定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物
的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的
担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的
第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。