广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民二初字第572号
原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市南城区元美路华凯广场A座706-708单位，注册号：441900500060135。
负责人曹国超。
委托代理人张玲悦、罗文生，分别系广东广健律师事务所律师、律师助理。
被告东莞市田禾房地产投资有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区高第街1号莞城区政府大楼北楼七楼1号之一，注册号：441900000018088。
法定代表人王晓梅。
委托代理人李燕、单丽欣，均系广东旗峰律师事务所律师。
第三人叶锡基，男，汉族，1954年9月11日出生，身份证住址：广东省东莞市，
原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司诉被告东莞市田禾房地产投资有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月13日公开开庭进行审理，原告委托代理人张玲悦、被告委托代理人李燕、罗丽珍（后变更），到庭参加诉讼。后，为查明案件事实，本院依法追加叶锡基为本案第三人参加诉讼。2015年10月27日，本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行审理，原告委托代理人张玲悦、被告委托代理人李燕、单丽欣，到庭参加诉讼。第三人叶锡基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是满堂红（中国）置业有限公司于2005年9月2日依法登记设立并具有房地产中介服务资质的企业法人分支机构。原告与被告于2013年7月22日就东莞市莞城区运河三路塞纳河畔名酒城联动销售进行确认,确认原告推介的客户成交并支付30%的首期楼款的,则被告按照该商铺的成交金额的9%领取成交佣金,并由被告按照约定支付相应现金奖。被告向原告发出确认函后,原告于2013年8月31日促成了第三人叶锡基与被告就买卖位于东莞市莞城区运河东三路28号三纳河畔1841号铺位签订了《认购书》并在其后签订了《房地产买卖合同》，支付了相应楼款予被告。根据被告与第三人签署的《认购书》约定第三人以1330000元整购买被告上述物业。按照《田禾名酒城联动公司确认函》被告应支付代理费119700元予原告,合同签署至今被告仍未履行给付义务,原告诉请自2014年9月1日起按中国人民银行同期贷款利息支付逾期付款利息至付清之日止。原告认为被告未按约定履行支付居间代理费的行为严重侵害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求：一、判令被告支付居间代理费119700元并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息(自2014年9月1日起暂计至2015年5月10日共计251天÷365×5.6%×119700元=4609元)，共计124309元。二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，案涉的客户叶锡基只与被告签订了认购书，未达到被告支付代理费的条件，故原告的诉讼请求没有事实依据，应予驳回。
第三人叶锡基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面意见或证据。
经审理查明，被告于2013年7月22日向原告发出《田禾.名酒城联动公司确认函》，内容为：被告对东莞市莞城区运河三路塞纳河畔名酒城项目进行二手联动销售代理事宜推出如下政策：原告成功为被告推介客户成交（签订合同，支付首期款30%以上）名酒城项目的商铺，则可以按该商铺成交金额的9%领取成交佣金。
2013年8月31日，原告促成第三人叶锡基与被告签订《商铺认购书》，约定叶锡基向被告认购位于东莞市××××号塞纳河畔1841号商铺，该商铺价格为1650827元，认购价格为1330000元；2013年8月28日支付定金100000元，2013年9月4日支付首期款200000元，2013年9月30日支付第二期价款200000元，2013年10月30日支付第三期价款170000元，余款600000元以申办商业贷款按揭手续支付。
原告主张：根据确认函约定，原告推荐客户与被告签订合同且客户支付首期款30%以上，被告就要按合同支付佣金；据原告了解，叶锡基签订《商铺认购书》后，已另行与被告签订商品房买卖合同并支付完毕首期款487750元，因此被告应当向原告支付佣金。被告在本案第一次庭审中抗辩称：第三人叶锡基签订《商铺认购书》后，只交纳了定金100000元，并没有与被告签订商品房买卖合同，也没有继续支付购房余款，因此案涉佣金的支付条件尚未成就。本案第二次庭审结束后，被告向本院提交书面说明和两份收费收据，确认在本案诉讼过程中叶锡基于2015年7月28日支付完毕全部购房款项共计1139437元，被告与第三人叶锡基并于2015年7月31日办理商品房买卖合同的网签手续，由于在房管部门备案登记的商铺编号与客户认购时被告自编的商铺编号不一致，因此双方签订的商品房买卖合同最终确定商铺编号是79商铺，该铺与认购书上记载的1841号商铺是同一个商铺。原告对被告主张的最终成交金额予以确认，同意以此金额计算佣金。被告还主张：在原告起诉被告的（2015）东一法东民二初字第573号案件中，被告向原告多支付了居间代理费90900.20元，故该笔多支付的费用可用于抵扣叶锡基商铺的代理费，不足部分由被告另行支付。原告对于被告上述主张不予确认，原告称（2015）东一法东民二初字第573号案件中被告不存在多付居间代理费的情形，反而还拖欠原告居间代理费，因此不同意被告提出的抵扣主张。
另，原告主张：由于被告怠于催告客户支付房款和网签商品房买卖合同而导致代理费结算条件迟迟未能成就，因此原告要求被告从认购书约定的付款时间一年后起开始计付逾期支付代理费的利息。被告抗辩称：原告作为居间方有义务催告客户缴纳房款和协助被告与客户签订商品房买卖合同，但原告并没有履行该义务，最后是被告自己与叶锡基协商一致成交了79号商铺，因此被告并不存在怠于履行义务的情况，原告要求被告支付逾期付款利息没有依据。
以上事实，本院审查认定的如下证据：《田禾.名酒城联动公司确认函》（复印件）、《田禾名酒城客户确认函》（复印件）、《商铺认购书》（复印件）、收款收据，以及本院的庭审笔录等附卷证实。
本院认为，基于《田禾.名酒城联动公司确认函》的内容，原被告之间就被告经营的塞纳河畔名酒城项目的代理销售事宜作出约定，故双方依法成立居间合同关系。
《田禾.名酒城联动公司确认函》约定，原告成功促成客户与被告签订商铺买卖合同并支付首期款30%以上的，则可以按该商铺成交金额的9%领取成交居间代理费（佣金）。根据被告庭后出具的书面意见，被告确认在本案诉讼过程中已与第三人叶锡基办理了商品房买卖合同的网签手续，且叶锡基也已经付清全部购房款项1139437元，故该笔交易的居间代理费支付条件已经成就，被告应向原告支付居间代理费102549.33元（成交金额1139437元×9%）。对于原告超出部分的居间代理费请求本院不予支持。又，被告主张被告在（2015）东一法东民二初字第573号案件中向原告多支付了居间代理费90900.20元，并要求该笔多支付的费用用于抵扣本案的代理费，对此本院认为（2015）东一法东民二初字第573号案件目前尚未有终审结果，故原告是否存在多付被告代理费尚不确定，故被告主张债务抵消依据不足，本院不予支持，原告可另案起诉解决。
关于原告的利息请求。原告主张是因为被告怠于催告客户支付房款和网签商品房买卖合同而导致代理费结算条件迟迟未能成就，但原告对此并未提供证据予以证明，且也有违生活常理，故本院不予采纳，认定原告要求被告从认购书约定的付款时间一年后起开始支付逾期代理费的利息依据不足，本院不予支持。《田禾.名酒城联动公司确认函》并未明确约定支付居间代理费的具体时间，仅约定了居间代理费支付条件为原告成功促成客户与被告签订商铺买卖合同并支付首期款30%以上，据此在该付款条件成就且原告要求被告付款时被告就应当向原告支付相应居间代理费。经查，原告提起本案诉讼是在2015年5月19日，第三人叶锡基向被告支付购房款的时间是2015年7月28日，双方签订商品房买卖合同的时间是2015年7月31日，据此被告应于2015年8月1日向原告支付居间代理费，现被告逾期未付，故被告应向原告支付相应的逾期付款利息，利息计算：以102549.33元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，自2015年8月2日起计付至款项实际清偿之日止。对原告超出部分的利息请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市田禾房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司支付居间代理费102549.33元。
二、限被告东莞市田禾房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司支付上述第一判项所确定款项的逾期付款利息（以102549.33元本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，自2015年8月2日起计付至款项实际清偿之日止）。
三、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2786.18元，由原告承担436.06元，由被告承担2350.12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周敬棠
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。