内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终5897号
上诉人（原审被告）：赤峰天下醉美蒙餐店。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：孙志强，男，1974年11月22日出生，公民身份号码×××7，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：松山区韩式牛肉拉面馆。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：韩二力，男，1990年4月2日出生，公民身份号码×××，回族，个体工商户，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：松山区倍耐力轮胎服务部。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：郑秀兰，女，1971年9月15日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：松山区鑫亿源轮胎商行。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：李万军，男，1974年8月8日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：赤峰宝驰汽车服务有限公司。
住所地：赤峰市松山区。
法定代表人：李亚芬，执行董事。
上诉人（原审被告）：松山区三权汽修保养中心。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：张晓波，男，1981年3月6日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：赤峰市银杏树网吧。
住所地：赤峰市松山区。
投资人：李佳星，男，1991年11月5日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：赤峰盛唐汽车服务有限公司。
住所地：赤峰市松山区。
法定代表人：李亚芬，执行董事。
上诉人（原审被告）：松山区快捷汽车服务中心。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：单云香，女，1971年9月1日出生，公民身份号码×××，蒙古族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：松山区蒙域香时尚火锅店。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：李阳，男，1985年6月22日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：松山区大漠部落烧烤广场。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：李淑芬，女，1969年10月15日出生，公民身份号码×××，回族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：赤峰市松山区博乐幼儿园。
住所地：赤峰市松山区。
法定代表人：赵凤霞，园长。
上诉人（原审被告）：松山区冠达汽车服务中心。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：熊飞，男，1978年11月5日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
上诉人（原审被告）：赤峰铭达汽车服务有限公司。
住所地：赤峰市松山区。
法定代表人：刘小明，执行董事。
上诉人（原审被告）：松山区众邦轮胎轮毂修复服务中心。
住所地：赤峰市松山区。
经营者：刘广伟，男，1982年10月16日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区。
十五上诉人委托诉讼代理人：葛井海，内蒙古乐民律师事务所律师。
十五上诉人委托诉讼代理人：葛玉新，内蒙古乐民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司。
住所地：赤峰市新城。
法定代表人：谢义波，总经理。
委托诉讼代理人：刘宪林，内蒙古方赫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海哲，内蒙古方赫律师事务所律师。
上诉人赤峰天下醉美蒙餐店、松山区韩式牛肉拉面馆、松山区倍耐力轮胎服务部、松山区鑫亿源轮胎商行、赤峰宝驰汽车服务有限公司、松山区三权汽修保养中心、赤峰市银杏树网吧、赤峰盛唐汽车服务有限公司、松山区快捷汽车服务中心、松山区蒙域香时尚火锅店、松山区大漠部落烧烤广场、赤峰市松山区博乐幼儿园、松山区冠达汽车服务中心、赤峰铭达汽车服务有限公司、松山区众邦轮胎轮毂修复服务中心因与被上诉人内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司相邻关系纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初2368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人的原审诉求。由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：原审庭审过程中，被上诉人陈述受损原因是十五上诉人共用一个污水井，因排水管道堵塞导致污水流入游乐场路面，造成损失。根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，排水管道属于物业共用部位，共用设施，是物业管理维修范围，物业公司应对其维修管理。上诉人2005年就与赤峰市海贝尔文化娱乐服务有限公司签订了《海贝尔游乐城商业楼物业管理服务协议书》，就物业管理事宜达成相关的权利义务约定，虽然合同有效期为3年，但仍在2010年继续收取物业费，并在2016年继续收取电费，可以认定物业服务企业继续提供物业服务的事实。本案中被上诉人的损失物业共用部位堵塞造成，系物业管理公司疏于管理导致，与上诉人无关。硬化路面被污水浸泡导致损失并非一朝一夕之事，上诉人诉求也明确了其园内北侧长期有污水流出，说明被上诉人早就知晓这一情况，但并未找上诉人或有关物业管理单位，放任事态发展，导致损失扩大化，在整个过程中，存在一定过错，应承担相应责任。
内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司向一审法院起诉请求：请求人民法院判令十五被告停止侵权，排除妨碍，赔偿原告修复污水腐蚀路面的工程款158079.21元，鉴定费3000元，合计161079.21元；十五被告共同承担连带赔偿责任。
一审法院认定事实：2015年12月31日，赤峰新区管理委员会作为甲方与乙方金山游乐设备有限公司签订海贝尔合作合同，合同约定，由乙方独立成立项目公司对海贝尔游乐园业务升级改造项目内容包括：新建游乐设施；游乐园配套的休闲娱乐设施；游乐园内游线改造绿化、硬化建设。合作期限15年，2016年1月1日至2031年1月1日。合同约定2016年12月30日前完成全部投资，并开业运营。合同还约定其他条款。合同签订后，由威海金山游乐设备有限公司、谢宝连投资成立内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司对海贝尔游乐园的进行经营管理。2017年2月，因海贝尔北侧商业楼的商户共用的排水井的井口位于海贝尔北区园内，致使在园区北角的土丘下面有浑浊的水流出，流向东侧的路面，且一直向南延伸约到有奖射击处。流经的路面已大面积结冰，在冰面薄的地方或者已融化的部分能看到部分水泥地面呈现粼状，还有个别路面被粉化。海贝尔北侧商业楼的商户即本案涉案的十五被告。本案在诉讼中，原告申请对其园区内污水流经路面造成损失的修复工程造价进行鉴定，该院依法委托赤峰大信工程造价咨询有限公司进行鉴定，该公司于2017年4月25日出具赤大信工造字[2017]24号鉴定报告，鉴定结果为该工程鉴定造价为158079.00元，原告支付鉴定费3000元。本案在审理过程中，该鉴定公司向该院出具了关于《海贝尔文化娱乐园区污水腐蚀路面的修复工程造价鉴定报告》（”赤大信工造字[2017]24号”）杨淑君总价工程师漏盖章情况的说明，证明本报告鉴定人员的鉴定资质合法。一审法院认为，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。十五被告房屋地面下的排水管道造成原告损失的事实清楚，十五被告作为相邻权关系主体，在用水和排水过程中，未及时对排水管道进行疏通，给原告造成路面的损害，十五被告理应承担赔偿责任；因十五被告的侵权行为造成路基和地面损害难以确定责任大小，故十五被告应平均承担赔偿责任。判决：被告赤峰天下醉美蒙餐店、松山区韩式牛肉拉面馆、松山区倍耐力轮胎服务部、松山区鑫亿源轮胎商行、赤峰宝驰汽车服务有限公司、松山区三权汽修保养中心、赤峰市银杏树网吧、赤峰盛唐汽车服务有限公司、松山区快捷汽车服务中心、松山区蒙域香时尚火锅店、松山区大漠部落烧烤广场、赤峰市松山区博乐幼儿园、松山区冠达汽车服务中心、赤峰铭达汽车服务有限公司、松山区众邦轮胎轮毂修复服务中心于本判决生效后十日内平均赔偿原告内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司维修工程款158079元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人共用被上诉人内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司园区内排污井和排污管道期间因管道堵塞，致污水外溢，造成园区部分路面破损。对此，有内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司提交的整改通知、公证手续、鉴定意见等在卷为证，能够认定，赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人对上述部分事实亦不否认，应承担破损路面恢复原状的民事责任。内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司未与赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人签订物业服务协议，双方也未形成事实上的物业服务合同关系，对赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人共用的排污设施没有进行物业服务的义务。内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司没有承继案外人赤峰市海贝尔文化娱乐服务有限公司与案外人周某签订的物业管理服务协议中的权利和义务，该协议对内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司没有约束力。至于赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人提出的因内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司的过错导致损失扩大的事实无充分证据证实，本院不予认定。一审法院考虑到本案的实际情况，判决责任承担方式为赔偿损失，本院予以支持。
综上所述，赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3462元，由赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人平均负担；邮寄送达费320元，由赤峰天下醉美蒙餐店等十五名上诉人、被上诉人内蒙古金山海贝尔文化娱乐管理有限公司各负担20元。
本判决为终审判决。
审判长史建辉
审判员张国利
审判员雷蕾
二0一八年二月二十六日
法官助理邹艳艳
书记员李雪松