浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初21115号原告：陈向阳，男，汉族，1969年7月5日出生，住浙江省杭州市余杭区。原告：王红琴，女，汉族，1977年8月14日出生，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：吕世来，浙江商瑞律师事务所律师。委托代理人：李晓静，浙江商瑞律师事务所律师。被告：温素丽，女，汉族，1976年7月14日出生，住浙江省泰顺县。原告陈向阳、王红琴为与被告温素丽物权保护纠纷一案，于2017年12月7日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月5日进行了公开开庭审理。原告陈向阳、王红琴委托代理人吕世来、李晓静，被告温素丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈向阳、王红琴起诉称：2016年6月27日，陈向阳、王红琴与温素丽签订了《杭州市房屋转让合同》，合同约定陈向阳、王红琴购买温素丽名下座落于杭州市余杭区的房产，购买价格为1666000元，陈向阳、王红琴须在2016年7月12日前支付首付款800000元至双方约定的银行第三方监管账户，并于2016年7月12日向银行提交抵押贷款手续。银行放贷后3个工作日内，温素丽应将房屋腾出、户口迁出、结清已发生的水、电、煤气、物业管理费等各项费用后交付陈向阳、王红琴。合同签订后，陈向阳、王红琴如约在2016年7月5日支付首付款，并在当天向银行提交申请贷款材料。温素丽收到首付款后偿还了所售房屋剩余贷款，陈向阳、王红琴申请的贷款通过银行审批后，各项过户条件均已具备，温素丽却经多次催促拒绝配合办理房屋转让登记。后陈向阳、王红琴无奈经法院诉讼办理了房屋转让登记。现银行贷款已经全部发放到合同约定的第三方监管账户，中介公司及陈向阳、王红琴多次催促温素丽领取贷款并腾空房屋，但其至今未腾退房屋。现该小区同面积装修的房屋每月的房租费已达到6000元左右，温素丽的恶意占用造成陈向阳、王红琴巨大经济损失，故要求其自房屋转让登记之日起按照每月5000元支付陈向阳、王红琴占用费，在占用期间产生的水、电、煤气及物业管理费等应当在腾退时结清，且户口也应当依照购房合同的约定在腾退前迁出。为此，陈向阳、王红琴起诉至法院，要求判令：1、温素丽立即腾退位于杭州市余杭区房屋；2、温素丽支付自2017年6月6日起至7月17日的房屋占用使用费7000元，此后至房屋实际腾退之日止的房屋占用使用费按每月5000元计算；3、温素丽在腾退房屋时结清该房屋占用期间的物业管理费及水、电、煤气（燃气）费用；4、本案诉讼费用由温素丽承担。为证明所诉事实，原告陈向阳、王红琴向本院提交证据如下：1、杭州市房屋转让合同1份（原件），用以证明陈向阳、王红琴与温素丽就买卖杭州市余杭区房屋签订合同，并约定双方的权利义务的事实；2、手机短信截图1份（打印件），用以证明陈向阳、王红琴申请的案涉杭州市余杭区房屋银行按揭贷款于2017年7月3日发放的事实；3、杭州市余杭区人民法院（2016）浙0110民初14569号民事判决书1份（复印件），用以证明法院生效的民事判决确认温素丽应协助陈向阳、王红琴办理杭州市余杭区房屋的产权过户手续的事实；4、不动产产权证1份（原件），用以证明2017年6月6日，案涉杭州市余杭区房屋权利人登记在陈向阳、王红琴名下的事实。被告温素丽答辩称：陈向阳、王红琴于2016年6月26日与温素丽签订《杭州市房屋转让合同》后，陈向阳、王红琴未按约支付剩余购房款，直到2017年7月3日陈向阳、王红琴才将剩余购房尾款支付至房产中介公司，因而在2017年6月6日至7月3日期间不存在应支付房屋占用使用费，而且温素丽至今也没有收到剩余购房尾款，因此，除非陈向阳、王红琴再补偿温素丽150000元，否则不同意腾退房屋。被告温素丽未向本院提交证据。上列当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告陈向阳、王红琴提交的证据，被告温素丽对其真实性均无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：2016年6月27日，陈向阳、王红琴、温素丽及中介公司杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司共同签订了《杭州市房屋转让合同》，合同约定：陈向阳、王红琴购买温素丽名下座落于杭州市余杭区的房屋，建筑面积131.63㎡，购买价格人民币1666000元，于2016年7月12日前支付首付款800000元至双方约定的银行第三方监管账户、余款866000元由陈向阳、王红琴申请银行贷款，须于2016年7月12日向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，且银行贷款866000元应发放至双方约定的银行第三方监管账户；合同还约定双方同意在接到委托代理机构通知之日起第10日（含）前，双方向房屋登记机构申请办理权属转移登记手续。2016年6月27日，陈向阳、王红琴、温素丽与中介公司杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司签订了《委托代理合同》，共同委托杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司办理前述房屋转让合同涉及的产权过户事宜。同一日，陈向阳、王红琴、温素丽又与杭州银行股份有限公司官巷口支行签订了《杭州银行股份有限公司房屋交易资金监管协议》，约定将案涉房屋的购房首付款800000元和按揭款866000元均划入杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司在杭州银行股份有限公司官巷口支行的账户。2016年7月5日，陈向阳、王红琴向监管账户交纳了800000元的首付款，并向该行提交了杭州市公积金组合贷款申请及办理抵押贷款的材料。2016年7月20日，杭州市公积金中心审批通过，8月9日银行审批通过。温素丽收到800000元后于2016年7月11日结清了案涉转让房屋的所剩贷款。2016年10月9日，中介公司杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司向温素丽发送催告函，要求其于2016年10月12日配合办理过户手续，温素丽于10月10日收到该催告函，但未协助办理过户手续。为此陈向阳、王红琴于2016年10月19日起诉至本院，要求判令温素丽继续履行房屋转让合同并协助办理产权转移登记手续，本院经审后，于2017年3月2日作出（2016）浙0110民初14569号民事判决书，判决支持了陈向阳、王红琴的诉讼请求，该民事判决书生效后，温素丽未履行判决书确定义务，陈向阳、王红琴经向本院申请强制执行，2017年6月6日案涉杭州市余杭区房屋产权由温素丽变更登记至陈向阳、王红琴名下。2017年7月3日，陈向阳、王红琴将收到的银行按揭贷款人民币866000元，并向监管账户作了交付。本案经开庭审理，在庭审中，双方就案涉房屋月租金标准确认为4500元/月，但双方就本案处理的意见分歧，经调解仍不能达成协议。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还。陈向阳、王红琴通过买受已取得案涉杭州市余杭区房屋的所有权，依法享有对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。温素丽自房屋产权转移至陈向阳、王红琴之后，仍继续占有该房屋，侵害了陈向阳、王红琴的物权，现陈向阳、王红琴要求温素丽腾退房屋，于法有据，依法应予以支持；同时因温素丽占用案涉房屋，经陈向阳、王红琴催告后，仍占据不腾退，客观上造成陈向阳、王红琴经济损失，因而陈向阳、王红琴主张温素丽支付相应的房屋占有使用费，理由正当，依法应予以支持，但对于房屋占有使用费的起算日期，应从温素丽自认收到腾房通知之日即2017年6月16日起算，计算标准参照双方就案涉房屋月租金4500元标准。关于陈向阳、王红琴诉请要求温素丽结清占用房屋期间的物业费、水电煤气费用，但其并未提供相应的有效证据予以证实实际已产生该些费用，故不予认定；而温素丽抗辩称其未收到陈向阳、王红琴的剩余购房款以及陈向阳、王红琴存在逾期支付房款问题，因陈向阳、王红琴依约将按揭贷款支付至监管账户，温素丽依约可自行至杭州华邦房地产代理有限公司闲林分公司提取，至于是否存在逾期支付问题，属购房合同约定事项，不构成物权保护的有效抗辩事由，可另行处理。综合上述，陈向阳、王红琴的合理、合法部分诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温素丽于本判决生效之日起十五日内将位于杭州市余杭区房屋腾空并交给原告陈向阳、王红琴；二、被告温素丽支付原告陈向阳、王红琴房屋占有使用费36000元（以4500元/月标准自2017年6月16日起暂计算至2018年2月16日为36000元，此后至案涉房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费仍按4500元/月标准另行计算给付）；三、驳回原告陈向阳、王红琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费350元，由原告陈向阳、王红琴负担48元，被告温素丽负担302元。原告陈向阳、王红琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告温素丽应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员 王富无异二〇一八年二月二十六书记员 沈      海      华?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?