河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0191民特692号申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。负责人赵春玲，行长。委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人崔玲玉，河南昌浩律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被申请人李红斌,男,1972年10月22日出生,汉族，住河南省郑州市中原区。被申请人郅亚冬,女,1972年12月7日出生，汉族，住郑州市。申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人李红斌、郅亚冬实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，组织双方进行听证，听取双方意见。申请人的委托代理人王玲玲、崔玲玉、被申请人李红斌、郅亚冬到场参加。申请人称：2014年9月16日,申请人与被申请人李红斌签订《个人授信合同》。合同第十四条约定，授信额度总额为500000元，综合授信有效期为3年，即自2014年9月16日起至2017年9月16日止。因支用额度形成的债务由二被申请人提供房产作为最高额抵押担保。被申请人郅亚冬作为共同还款人在合同中签字确认。同日，申请人与二被申请人签订《最高额抵押合同》。合同9.1约定，合同担保的是申请人与被申请人李红斌在2014年9月16日签订的《个人授信合同》或在2014年9月16日至2017年9月16日止连续签订的一系列合同项下的债权。9.4约定，抵押财产为二被申请人位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号的房产。1.3条约定，担保范围为被申请人李红斌全部应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。双方于2014年9月22日办理抵押登记手续，房屋他项权证号为郑房他证字第××号。2014年9月16日,申请人与被申请人李红斌签订《个人消贷易额度及支用借款合同》。合同第三条约定，消贷易额度为500000元，用于日常消费。第四条约定，消贷易贷款期限为1年。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率年6.0%的基础上上浮50%。6.1约定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。9.1和10.1约定，被申请人李红斌未按约定偿还贷款本息即构成违约。申请人有权按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。且申请人有权按担保合同约定处分抵押财产。11.2约定，被申请人李红斌未按约定还本付息，致使申请人采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由被申请人李红斌承担。被申请人郅亚冬作为共同还款人在合同中签字确认，并于2014年8月21日出具《同意抵押承诺书》，表示愿意以共同房产为上述贷款提供担保。合同签订后，申请人依约向被申请人李红斌提供贷款，但被申请人李红斌却未按约定还本付息，其行为已构成违约，申请人有权要求被申请人按约定还本付息，并承担违约责任。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对二被申请人共有的位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号的抵押房产（房屋他项权证号为郑房他证字第××号）予以拍卖、变卖。申请人对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金447153.61元、至实际支付款项之日止的利息、逾期罚息（暂计算至2016年5月29日利息67123.37元、逾期罚息10315.12元）、律师费21860.72元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。被申请人对欠款事实及抵押均无异议，承诺若近日不能偿还债务则同意申请人就债权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张。本院查明：2014年9月16日,申请人与被申请人李红斌签订《个人授信合同》。合同约定，授信额度总额为500000元，综合授信有效期为3年，即自2014年9月16日起至2017年9月16日止。因支用额度形成的债务由二被申请人提供房产作为最高额抵押担保。被申请人郅亚冬作为共同还款人在合同中签字确认。同日，申请人与二被申请人签订《最高额抵押合同》。合同约定，合同担保的是申请人与被申请人李红斌在2014年9月16日签订的《个人授信合同》或在2014年9月16日至2017年9月16日止连续签订的一系列合同项下的债权。抵押财产为二被申请人位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号的房产。担保范围为被申请人李红斌全部应付未付的债务本金和利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、由于未按约定还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。2014年9月16日,申请人与被申请人李红斌签订《个人消贷易额度及支用借款合同》。合同约定，消贷易额度为500000元，用于日常消费。消贷易贷款期限为1年。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率的基础上上浮50%。还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。被申请人李红斌未按约定偿还贷款本息即构成违约。申请人有权按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。且申请人有权按担保合同约定处分抵押财产。被申请人李红斌未按约定还本付息，致使申请人采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由被申请人李红斌承担。被申请人郅亚冬作为共同还款人在合同中签字确认，并于2014年8月21日出具《共同还款承诺书》，表示愿意以共同房产为上述贷款提供担保。各方于2014年9月22日办理抵押登记手续，房屋他项权证号为郑房他证字第××号。上述合同签订后，申请人依约向被申请人李红斌提供贷款，被申请人李红斌在合同履行中未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约。申请人遂向本院提出申请。截至2016年8月21日，被申请人尚欠借款本金447153.61元、利息80347.94元及逾期罚息11394.11元。以上事实有申请人提交的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《结婚证》复印件、《共同还款声明》、《同意抵押承诺书》、《房屋他项权利证明》、《活期账户历史明细查询打印清单》各1份、《借据基本信息查询单》3份予以佐证。本院认为：申请人与被申请人之间签订的《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》和《最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系。申请人向被申请人提供贷款，该贷款因被申请人未按约履行还本付息义务，二被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截止至2016年8月21日，被申请人尚欠本金447153.61元、利息80347.94元、逾期罚息11394.11元。故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人所有的位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号的房产以优先偿还贷款本金447153.61元、利息80347.94元、逾期罚息11394.11元（暂计算至2016年8月21日，之后至实际还款之日的利息、罚息按约定标准计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费21860.72元，但未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：对被申请人李红斌、郅亚冬所有的位于郑州市中原区秦岭路238号院10号楼2单元7层126号（房屋他项权证号为郑房他证字第××号）的房产，采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对变价后所得价款在借款本金、利息、逾期罚息538895.66元（并自2016年8月22日起至实际清偿之日止以447153.61元为本金按合同约定标准计算利息、逾期罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。审判员 崔 敏二〇一六年八月二十五日书记员 宋晓鹏