福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执异12号
异议人（利害关系人）：詹秋萍，女，汉族，1977年1月10日出生，住福建省三明市梅列区。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，组织机构代码77292033-3。
负责人：许宏图，该行行长。
被执行人：南安市恒丰建材贸易有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处榕桥工业区，组织机构代码75137471-6。
法定代表人：郑树君，该公司董事长。
被执行人：汇磊石业（泉州）有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处榕桥工业区，组织机构代码：61158544-X。
法定代表人：林荣居，该公司董事长。
被执行人：福建和成发集团有限责任公司，住所地福建省三明市梅列区西富华新村28幢一层27号，组织机构代码73952799-4。
法定代表人：李杨斌，该公司董事长。
被执行人：泉州新嘉鑫建材制造有限公司，住所地福建省南安市官桥镇南联石材集中加工区，组织机构代码75936520-8。
法定代表人：蔡雅蓉，该公司董事长。
被执行人：怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路20栋，组织机构代码74062789-6。
法定代表人：林谋化，该公司董事长。
被执行人：林荣清，男，1975年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：陈小玲，女，1976年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
行人：林荣居，男，1972年2月25日出生，香港特别行政区居民。被
被执行人：林荣东，男，1976年6月24日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：黄玉山，女，1971年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：陈伟纲，男，1971年5月22日出生，汉族，住福建省南安市。
在本院执行中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行）与南安市恒丰建材贸易有限公司（以下简称恒丰公司）、汇磊石业（泉州）有限公司（以下简称汇磊公司）、福建和成发集团有限责任公司（以下简称和成发公司）、泉州新嘉鑫建材制造有限公司（以下简称新嘉鑫公司）、怀化市天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）、林荣清、陈小玲、林荣居、林荣东、黄玉山、陈伟纲借款合同纠纷一案中，异议人詹秋萍向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人詹秋萍称：林荣清将其名下位于三明市梅列区崇桂新村93幢一层2、3号的房产于2011年7月1日出租给张雪彬，租期三年，至2014年6月30日止。此后林荣清、张雪彬又与詹秋萍在上述租赁合同中另约定将该租赁合同租赁期限延长至2031年7月1日止，租赁合同项下所有权利由詹秋萍享有，租金由詹秋萍收取。林荣清因向詹秋萍借款，到期未还又以和成发公司名义将沙县洋坊汽车园2号楼出租给詹秋萍，以折抵其部分借款本息。双方于2014年11月28日约定租赁期限至2034年11月28日止，詹秋萍在租赁期限内对租赁物享有转租权，所收取的租金折抵林荣清所欠借款部分本息。2014年11月28日上述房产及房产内的附属物品已交付詹秋萍，并约定租赁期间的水费、电费、煤气费、物业管理费、上网费、电视闭路费等费用由詹秋萍承担。詹秋萍已为转租房产进行装修及添置了电梯等设备，花费几十万元。请求裁定中止执行（2015）泉执字第809号裁定书；暂缓拍卖林荣清所有的位于福建省梅列区崇桂新村93幢一层2号、3号的房产以及福建和成发集团有限责任公司所有的位于三明市沙县洋坊汽车园2号楼的房产。异议人对自己的主张提供以下证据：1、异议人身份证复印件；2、租赁合同复印件两份。
本院查明，民生银行与恒丰公司、汇磊公司、和成发公司、新嘉鑫公司、天鹏公司、林荣清、陈小玲、林荣居、林荣东、黄玉山、陈伟纲借款合同纠纷一案，泉州中级人民法院于2014年11月4日作出（2014）泉民初字第1396号民事调解书，因被执行人未按调解书所确定的时间履行还款义务，申请执行人民生银行于2015年7月13日向本院申请强制执行，本院受理立案，案号为（2015）泉执字第809号，并于2015年7月24日向被执行人发出执行通知书、申报财产情况通知书，因被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年7月27日作出（2015）泉执字第809号执行裁定书，查封、扣押、冻结、拍卖被执行人名下相应价值的财产。异议人詹秋萍向本院书面提出执行异议。
本院认为，在民生银行与恒丰公司、汇磊公司、和成发公司、新嘉鑫公司、天鹏公司、林荣清、陈小玲、林荣居、林荣东、黄玉山、陈伟纲借款合同纠纷一案中，涉案的址于三明市梅列区崇桂新村93幢一层2、3号店面、沙县洋坊汽车园2号楼店面为林荣清及和成发公司于2012年12月7日为恒丰公司向申请执行人贷款提供的抵押物，在（2014）泉民初字第1396号民事调解书调解协议第三条第（二）项第1点中双方约定，被执行人应于2015年1月31日前自行将上述房产进行交易，交易款用于偿还向申请执行人的贷款。该调解书中的调解协议双方于2014年11月4日即已达成，并已生效。异议人主张其与被执行人林荣清于2014年11月28日达成租赁合同关系，并提供两份租赁合同复印件证实自己主张，对该两份合同异议人无法提供合同原件予以核对，对合同的真实性本院无法确认。异议人主张其与被执行人林荣清之间存在债权债务关系，但并未举证，该事实本院无法确认。异议人提供的租赁合同中约定其对涉案房产享有转租权及房产租金由其收取，该约定已侵犯抵押权人的利益，不符合相关法律规定。涉案的三明市梅列区崇桂新村93幢一层2、3号店面、沙县洋坊汽车园2号楼店面分别登记在林荣清及和成发公司名下，为涉案抵押物，异议人提供的证据不足以对抗涉案标的物的抵押权，其主张对诉争房屋暂缓执行，缺乏事实和法律依据，本院对上述房产进行查封、拍卖并无不当，异议人提出的执行异议申请，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人詹秋萍的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审 判 长 林明清
审 判 员 李志军
代理审判员 李岩芳
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第七条当事人、异议人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、异议人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。