广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0521民初1857号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行，住所地：广西合浦县廉州镇廉东大道198号，组织机构代码：914505217738924184。
负责人：陈泮文，该行行长。
委托诉讼代理人：顾裕标，该行员工。
委托诉讼代理人：黄盈章，该行员工。
被告：巫荣仁，男，1976年2月10日出生，汉族，户籍地***，现住合浦县，
被告：姚衬连，女，1973年11月23日出生，汉族，户籍地广东省东莞市，现住合浦县，系被告巫荣仁之妻。
被告：巫荣锋，男，1972年1月26日出生，汉族，户籍地***合浦县，现住合浦县，
被告：曹德琼，女，1979年3月10日出生，汉族，住合浦县，
原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行诉被告巫荣仁、姚衬连、巫荣锋、曹德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾裕标、黄盈章，被告巫荣仁、姚衬连、曹德琼到庭参加诉讼，被告巫荣锋本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行提出诉讼请求：1.解除原告于被告签订的编号为45020120130069657《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；2被告偿还原告全部贷款本金281437.54元、利息4917.76元（利息计至2017年8月17日，以后按45020120130069657《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定另计）；3.原告对被告位于合浦县廉州镇白云西路1号玫瑰花城C幢3单元502、合浦县廉州镇白云西路1号玫瑰花城C幢2单元402抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年7月11日发放给被告巫荣仁房抵贷-
经营贷款400000元，期限10年，借款用途经营，采用按月等额本息还款法，已办理房产抵押登记，《抵押登记证明书》编号：合房他证合浦字第××号。自贷款发放后，开始被告巫荣仁能按月按时足额归还原告贷款本息。从2016年12月10日起，被告开始不正常履行贷款合同还款义务，经常拖欠贷款本息，截止2017年8月17日，已欠原告贷款利息4917.76元。被告不按期还款已构成违约行为，侵害了原告的合法权益，对原告的债权安全已构成严重威胁。根据原告与被告签订的45020120130069657《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》第九条的违约责任，借款人、抵押担保人的违约责任，本合同有效期内。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告诉至法院，望判如所请。
被告巫荣仁辩称,涉案借款是其与哥哥巫荣锋一起借的，其已经偿还了其的那一部分借款，巫荣锋没有偿还他的那一部分借款，导致现在这笔借款还无法全部清偿，而且其与巫荣锋也无法就该笔借款成功进行协商，其现在没有能力偿还该笔借款，涉案的被抵押的房产，其已经将出卖的消息公布出去了，但是现在房子还没有卖出去。
被告姚衬连辩称，该笔借款是事实。其现在没有能力偿还该笔借款，其也不想把自己的房子放出去卖。
被告曹德琼辩称，该笔借款是事实，其和巫荣锋的确是作为该笔借款的担保人。其与巫荣锋也协商一致，愿意将房子卖出去，但由于被告巫荣仁的房子没有解押，所以该房子也没有办法解押，导致现在房子一直没有办法卖出去，目前而言其与巫荣锋是没有能力清偿该笔债务的。
被告巫荣锋既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告巫荣锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。
被告巫荣仁、姚衬连、曹德琼对原告提供的全部证据即借款合同、借款凭证、身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、共同还款责任承诺书均无异议，原告所提供的证据具备真实性、合法性和关联性，本院确认其具有证明效力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年7月8日，原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东支行与借款人被告巫荣仁、抵押人被告姚衬连、巫荣锋、曹德琼签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》[编号：45020120130069657]，合同约定：由原告提供被告巫荣仁借款人民币400000元，借款用途为经营，借款期限自2013年7月8日起至2023年7月9日止，共计120个月，借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，还款付息方式为等额本息还款法，分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月借款发放日对应日；被告巫荣仁、姚衬连以其共同共有的位于合浦县玫瑰花城C幢3单元502（房产证号：合房权证合浦字第××号2-1、2-2）及被告巫荣锋与曹德琼以其共同共有的位于合浦县玫瑰花城C幢3单元402（房产证号：合房权证合浦字第××号2-1、2-2）作为抵押，并办理了抵押登记（他项权属证号：合房他证合浦字第××号），担保范围为该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、过户费等实现债权和担保权的一切费用；合同第九条违约责任（9.5）约定贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施的情形包括借款人未按约定按期足额偿还借款。被告巫荣仁、姚衬连、巫荣锋、曹德琼均在该合同上以抵押人的身份签字。被告姚衬连在《共同还款责任承诺书》上签字，承诺其作为借款人巫荣仁共同还款责任人，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告巫荣仁发放贷款。被告巫荣仁在偿还部分借款和利息后余下借款及利息未清偿，经原告多次催讨，被告均未归还，现尚欠原告借款本金281437.54元、利息4917.76元（利息计至2017年8月17日）。原告为维护其合法权益，诉至法院。
另查明，被告巫荣仁、姚衬连系夫妻关系；被告巫荣锋与曹德琼原系夫妻关系，于2017年6月23日双方办理了离婚登记手续，但两人在作为本案担保借款合同的抵押人时系夫妻关系存续期间，且双方在离婚时未就抵押的房产进行分配。
本院认为，原告、被告所签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将借款支付给被告巫荣仁，已经履行合同义务。被告巫荣仁未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告巫荣仁的妻子姚衬连承诺作为被告巫荣仁的共同还款责任人，应当与被告巫荣仁承担共同还款的责任。被告巫荣仁、姚衬连在逾期还款经原告催收后，仍未履行。被告巫荣仁、姚衬连以共同共有的房产、被告巫荣锋、曹德琼以共同共有的房产作为该借款的抵押担保，合同中并未约定抵押物的受偿顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告巫荣仁、姚衬连是债务人，两人其以共同共有的房产进行抵押，原告应就该房产作为其债权实现的第一顺序的优先受偿，在第一顺序抵押权实现后无法清偿情况下，原告可以对被告巫荣锋、曹德琼抵押的房产就上述债务主张优先受偿权。担保人在承担担保责任后，可以向债务人追偿。现原告请求解除原告、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，符合法律规定，且被告未提出反对，本院予以支持。原告起诉请求被告巫荣仁、姚衬连偿还尚欠的借款本息，理由充分，本院予以支持。被告巫荣锋、曹德琼作为该借款的担保人，对上述欠款，以其所抵押的物承担相应的责任。现原告主张对被告的抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
被告巫荣锋经合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行与被告巫荣仁、姚衬连、巫荣锋、曹德琼签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》[编号：45020120130069657]；
二、被告巫荣仁、姚衬连偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行借款本金281437.54元及利息4917.76元（利息计至2017年8月17日），之后利息按合同约定计至清偿之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行对被告巫荣仁、姚衬连共同共有的作为抵押的位于合浦县玫瑰花城C幢3单元502房屋（房产证号：合房权证合浦字第××号2-1、2-2）享有优先受偿权；
四、在上述抵押物受偿后不足以清偿的部分，原告中国农业银行股份有限公司合浦廉东大道支行对被告巫荣锋与曹德琼共同共有的作为抵押的位于合浦县玫瑰花城C幢3单元402房屋（房产证号：合房权证合浦字第××号2-1、2-2）享有优先受偿权；
案件受理费5595元，简易程序减半收取2798元（原告已预交），由被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2798元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 庞华圆
二〇一七年十一月十五日
代书记员 王文霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。