湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂阳法民初字第00953号
原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行。
法定代表人黄彬，男，该行行长。
委托代理人郑波，男，该行副行长，特别授权。
委托代理人王志鹏，男，该行客户经理。
被告曹科科，男。
被告刘芳，女，系曹科科之妻。
委托代理人曹科科，男，特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行（以下简称工商银行）诉被告曹科科、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。依法由审判员侯五英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑波、王志鹏，被告曹科科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：曹科科、刘芳因住房装修向原告申请贷款，原告于2010年10月14日向两被告发放一笔个人房屋抵押贷款共计16万元，期限120个月，以被告曹科科位于桂阳县某某路XXX的房产为上述贷款提供抵押，并在桂阳县房产管理局办理了抵押登记手续。该笔贷款被告于2011年7月开始违约，至今未还，截至2015年7月20日，该笔贷款所欠贷款本息共计人民币164782.66元。曹科科、刘芳自2011年以来多次违约，经原告多次催讨毫无效果，原告认为，被告恶意拖欠贷款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，根据原、被告签订的合同及相关法律规定，特向桂阳县人民法院提起诉讼，请求判令：1、原告与被告《个人借款／担保合同》项下的全部借款提前到期，两被告偿还原告贷款本息共计人民币164782.66元（其中贷款本金130645.11元、贷款利息34137.55元，该利息计算至2015年7月20日止，其余利息计算至贷款本金还清之日止）；2、原告对被告曹科科提供的抵押物（该产权位于桂阳县城关镇某某路XXX，房权证为桂阳字第＊＊＊＊＊＊**号、房号为101号和3**号）享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告的金融许可证、组织机构代码证、税务登记证、营业执照复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告曹科科、刘芳的身份证复印件，拟证明被告的身份及主体资格。
证3，个人借款合同／担保合同、个人贷款借款凭证复印件，拟证明被告曹科科、刘芳于2010年10月14日与原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行约定：两被告向原告借款金额为16万元、借款期限为10年、借款利率约定为年利率7.128%、按月等额本金还款法及借款人未完全履行借款合同可以宣布借款合同立即到期等事实。
证4，桂阳县房权证城区字第＊＊＊＊＊＊**号曹科科房产证、房屋他项权证复印件，拟证明被告为借款抵押房产的事实。
证5，贷款发放电子许可证详细信息复印件，拟证明2010年原告向被告发放贷款的事实。
证6，催收通知复印件，拟证明原告多次向被告催讨欠款的事实。
证7，还款明细清单，拟证明被告曹科科、刘芳共欠原告本金及利息的情况。
被告曹科科对原告的诉请没有异议，辩称现在没有偿还能力。
被告曹科科、刘芳未向本院提交证据材料。
经本院组织庭审质证，被告曹科科对证据1-7无异议。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
证据1-7具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
被告曹科科、刘芳系夫妻关系，两被告因住房装修向原告工商银行申请贷款。2010年10月14日，被告曹科科作为借款人、被告刘芳作为共同借款人与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告曹科科向原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行借款16万元用于房屋装修，本笔贷款的担保方式为抵押，借款期限10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整可调整，按月等额本金还款法还款，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款等立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时还约定以被告曹科科的桂阳县房权证城区字第＊＊＊＊＊＊**号、房屋面积共161.06平方米坐落在桂阳县城关镇某某路XXX104号、301号房，向原告提供抵押担保，并办理桂阳县房他证城区字第00009**号他项权证。同日，原告工商银行向被告曹科科发放了借款16万元，被告刘芳作为共同借款人在合同上签名。借款后，被告曹科科偿还借款本金利息至2011年6月份，2011年7月份开始违约，截至2015年7月20日，该笔贷款所欠贷款本金130645.11元、利息34137.55元，共计人民币164782.66元。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷，原告工商银行与被告曹科科、刘芳签订的《个人借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。本案中被告曹科科、刘芳借款后支付了2011年6月21之前的部分本息，后再未按合同中的约定支付本息，被告已构成违约，按照合同中关于借款人违约，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款等立即到期的约定，原告工商银行可要求被告归还借款本金、利息。被告曹科科以其所有的桂阳县房权政城区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号、房屋面积共161.06平方米坐落在桂阳县城关镇某某路XXX104号、301号房提供抵押担保，原告作为债权人有权就被告曹科科抵押担保的该房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行的诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行与被告曹科科、刘芳签订的《个人借款／担保合同》项下的全部借款提前到期；被告曹科科、刘芳于本判决生效后一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行贷款本金人民币130645.11元，利息34137.55元（利息计算至2015年7月20日，其余利息继续按年利率7.128%计算至贷款本金还清之日止）；
被告曹科科、刘芳在本判决规定的履行期间不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行对被告曹科科抵押担保的桂阳县房权政城区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号、房屋面积共161.06平方米坐落在桂阳县城关镇某某路XXX104号、301号房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3596元，由被告曹科科、刘芳承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审判员 侯五英
二〇一五年十月十三日
书记员 张艳芳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。