江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）民1282民初1147号
原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282703991787B，住所地靖江市骥江路210号。
负责人：吕毅，行长。
委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告：李丹丽，女，1986年4月6日出生，汉族，住靖江市。
被告：蒋江，男,1986年10月22日出生，汉族，住靖江市。
被告：靖江市新碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321282MA1MNX6TXH，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：李家欢，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告李丹丽、蒋江、靖江市新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法由审判员展飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄星、被告新碧公司委托诉讼代理人李家欢到庭参加诉讼，被告李丹丽、蒋江经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李丹丽、蒋江共同归还原告借款本金1654788.68元，并支付利息（截至2018年3月20日为30051.87元,此后按年利率7.01%计算至实际还款之日）、赔偿原告律师费85000元；2、被告新碧公司对被告李丹丽、蒋江的上述款项承担连带保证责任；3、原告对被告李丹丽、蒋江所购买的位于靖江市滨江新区望江路68号翡翠滨江花园52-1-2101的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年6月29日，被告李丹丽、蒋江因购买被告新碧公司开发的位于靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧的靖江翡翠滨江花园52-1-2101室的商品房向原告申请住房贷款1690000元。同日，原告与李丹丽、蒋江签订个人购房借款/担保合同，约定贷款期限为20年，还款方式为按月等额本金还款，并以其购买的靖江翡翠滨江花园52-1-2101室房屋设定抵押担保，在正式的抵押登记手续办妥前，由被告新碧公司承担连带保证责任担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，若贷款提前到期，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告按约发放了贷款1690000元，后被告李丹丽、蒋江仅归还部分借款本息，截止2018年3月20日，尚欠本金1654788.68元，利息30051.87元。
被告李丹丽、蒋江未答辩。
被告新碧公司辩称，对于被告李丹丽、蒋江因购买案涉房屋向原告申请贷款1690000元，签订个人购房借款/担保合同的事实无异议，对于原告所主张的借款本金、利息(包括后续利息的计算方式)、律师费亦无异议，我公司同意对上述债务承担连带保证责任。目前案涉房屋尚未竣工，没有通过综合验收，亦未向李丹丽、蒋江交付。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告新碧公司对原告提供的个人购房借款/担保合同1份，个人借款凭证1份，明细表1份，委托代理合同1份等证据均没有异议，上述证据来源合法，内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2017年6月29日，原告（贷款人）与被告李丹丽、蒋江（借款人）签订个人购房借款/担保合同。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1690000元，本合同项下的贷款用于购买坐落于靖江翡翠滨江花园52-1-2101室建筑面积为269.86平方米的房屋。贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法，即每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-
已归还贷款本金）*月利率，借款人自愿选择还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。李丹丽在原告处开立的个人结算账户作为还款账户，在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的本息。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%确定。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李丹丽、蒋江同意将该房屋作抵押，被告新碧公司为被告李丹丽、蒋江借款提供担保，在正式抵押登记手续办理完毕之前提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
合同签订后，原告于当日向被告李丹丽发放了1690000元贷款，李丹丽、蒋江在个人贷款凭证上签名。贷款凭证上载明，基准利率为4.9%，上浮10%，当期执行利率为5.39%，贷款到期日为2037年6月29日。后被告李丹丽、蒋江仅还款至2017年12月20日，截止2018年3月20日，被告李丹丽、蒋江已逾期还款达4期，尚欠本金1654788.68元，利息为30051.87元。
另查明，案涉房屋位于靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧的靖江翡翠滨江花园52-1-2101室尚未竣工，没有交付给被告李丹丽、蒋江，更未办理不动产权证及抵押登记。
又查明，原告提起本案诉讼，与江苏江豪（靖江）律师事务所律师签订委托代理合同，约定律师费为91788.95元，该所指定黄星律师出庭参加本案诉讼。
本院认为，被告李丹丽、蒋江经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩原告诉讼主张的权利。原告与被告李丹丽、蒋江、新碧公司签订的个人购房借款/担保合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供贷款后，被告李丹丽、蒋江负有按约还款的义务。截至2018年3月20日被告李丹丽、蒋江连续4次未还款，已构成违约，原告主张宣布贷款提前到期，符合合同约定和法律规定，原告有权要求被告李丹丽、蒋江立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及律师费，现原告主张的逾期年利率按7.01%计算符合双方的约定，律师费主张85000元不违反相关规定，本院予以支持。
另根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告新碧公司同意在其保证范围内为被告李丹丽、蒋江提供阶段性连带责任保证，且该公司对原告的诉讼请求不持异议，本院予以确认。因靖江翡翠滨江花园52-1-2101室尚未建成，未交付被告李丹丽，蒋江，更未办理抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丹丽、蒋江归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金1654788.68元，承担利息（截至2018年3月20日为30051.87元，自2018年3月21日起至实际还款日的利息按年利率7.01%计算），并赔偿原告律师费85000元，均于判决生效后10日内履行。
二、被告靖江市新碧房地产开发有限公司对被告李丹丽、蒋江的上述债务承担连带保证责任；被告靖江市新碧房地产开发有限公司履行担保责任后，有权向被告李丹丽、蒋江追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司靖江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20586元，减半收取10293元，由三被告负担（原告已交纳，被告在履行判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20586元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审判员 展飞
二〇一八年四月十七日
书记员 吴丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。