北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初36049号
原告：夏竹，男，1963年6月20日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨吉明，北京市金栋律师事务所律师。
被告：徐阳，男，1985年10月11日出生，职业不详，户籍地河北省任丘市。
第三人：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：赖国强，执行董事。
委托诉讼代理人：蔡英东，男，1991年6月26日出生，北京中原房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。
原告夏竹（以下简称原告）与被告徐阳（以下简称被告）、第三人北京中原房地产经纪有限公司（以下称中原房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨吉明，中原房地产公司的委托诉讼代理人蔡英东到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年1月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同）以及2016年1月16日签订的补充协议；2、判令被告立即退还原告支付的5万元定金，并以此为基数按照中国人民银行同期存款利率支付自2016年6月10日至实际付清之日止的利息；3、判令被告支付原告违约金72.3万元；4、判令被告向原告支付中介服务费5.25万元。事实和理由：2016年1月10日，在中原房地产公司的居间服务下，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定被告以241万元的价格将北京市朝阳区通惠家园惠润园X号楼X层X单元X号房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，并在合同签订后的150日内办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，原告向被告支付定金5万元，并在此后筹集房款按协议约定履行房屋买卖手续。但是让原告没有想到的是被告在此后突然以不合理的理由提出解除合同，不配合办理房屋过户需要的各种手续。原告多次与被告协商，被告仍不愿意履行合同，并于2016年6月10日向原告发出了解约通知。原告认为，被告以各种不合法、不合理的理由来解除合同，其主要目的是因为此后房屋价款上涨，被告为了获得更高利益而违反了双方的合同约定，此行为严重损害了原告的合法利益。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
中原房地产公司述称：原告通过我公司向被告支付定金5万元，原告未向我公司支付居间服务费。因为涉案房屋有100多万元的抵押贷款，买卖双方在补充协议中约定走垫资，但是此后被告不配合。后来原告同意变更垫资方式，直接把首付款打给被告用以解除房屋抵押，但是被告仍然不配合。2016年7月8日，我公司发现涉案房屋已经另行办理网签，我公司认为被告的行为构成根本违约。如果法院判决合同解除，居间服务费我公司不再收取。
经审理查明：2014年2月24日，被告（委托人）向赵XX（受委托人）出具《授权委托书》，委托事项：我（委托人）自己拥有一套房屋，房屋位于北京市朝阳区通惠家园惠润园X号楼X层X单元X室，房屋所有权证号：X京房权证朝字第XX**号。因我不便前去办理相关事宜，特授权委托赵XX代理我办理上述房屋的出售、谈判签约、收取房款、产权过户手续及水电气暖物业的更名手续等相关事宜。受委托人在上述授权范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认。委托期限：自签署本授权委托书之日起至上述委托事项办理完毕之日止。
同日，被告出具《声明书》，内容为：本人从未在婚姻登记部门登记结婚，至今未婚。河北省冀中公证处出具（2014）冀中证民字第0176号《公证书》，对上述《声明书》进行了公证。
2016年1月10日，被告（出卖人）的委托代理人赵XX与原告（买受人）签订房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋出售给原告，成交价241万元，购房定金5万元，买受人贷款方式为商业银行贷款，拟贷款金额151万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。房屋已经设定抵押，抵押权人为浦发银行，抵押登记日期为2010年11月8日，出卖人应于签约后申请办理抵押注销手续。出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍或房屋成交价的30%支付违约金。双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，被告（甲方、出卖人）的委托代理人赵XX与原告（乙方、买受人）、中原房地产公司（丙方、居间人）签订房屋买卖居间合同，约定居间服务费为52500元，甲乙双方应当在签订本合同当日支付居间服务费用，本次交易的后续手续由北京汇瀚誉萃担保有限公司（以下简称汇瀚誉萃公司）办理，并另行签署合同。当日，原告（甲方）与中原房地产公司（乙方）签订《佣金确认书》，约定甲方承诺于网签前向乙方支付上述居间服务费，如逾期支付的，每逾期一日，须按佣金金额的千分之五支付违约金。
上述合同签订后，原告向中原房地产公司支付定金5万元。2016年1月13日，中原房地产公司将上述定金转交给被告的委托代理人赵XX。
2016年1月16日，被告（甲方）的委托代理人赵XX、原告（乙方）以及中原房地产公司（丙方）签订补充协议，约定根据买卖双方签订的《北京市存量房买卖合同》合同编号为：ZH2015A0001196号，卖方的银行欠款由丙方及旗下的担保公司代为垫付，垫付前提为产权人本人应在丙方及旗下担保公司的约定时间内回国办理全权委托公证、欠款公证、抵押手续等相关手续，手续费为垫资额度的2%，垫资手续费用由甲方承担，在垫资手续启动前支付。甲方在积极配合的前提下只承担1个月的垫资费用（不需要产权人再次回国），超出时限的垫资手续费用由违约方承担。买方须在网签出来后2日内支付卖方购房首期款人民币：玖拾万元整（人民币900000元整，包含定金人民币：50000元整），甲方在收到乙方首期款人民币：900000元整（含定金）后2日内补齐垫资金额并同时支付到丙方及旗下担保公司的指定账户内。如果垫资完成因买卖双方违约，违约方须承担成交价2410000元的30%作为违约金赔付守约方及垫资方。买卖合同中约定买方的贷款方式由公积金贷款更改为商业贷款。本次补充协议的约定时间由3月份开始启动，但是卖方须提前与银行沟通还款事宜。卖方等收到全部房款后将房屋交付给买方使用，但交房前的物业费、取暖费等费用由卖方支付，产权过户前须结清过户前产生的相关费用为物业费、取暖费、水、电费、电视有线费等欠款，交房时再结清过户后产生的为物业费、水、电费、电视有线费等欠款。过户后3个月内卖方收到全部房款，超出时间按每日万分之五的违约金由违约方支付给卖方，本补充协议与合同及其他附件中条款冲突之处，以本补充协议为准。
庭审中，原告就合同履行情况提交以下证据予以佐证：
1、2016年4月28日，原告向被告的委托代理人赵XX寄送的《催告函》，其中记载“按照合同规定，该房屋买卖成交的有效期是150天（2016年1月10日-2016年6月10日），但在合同执行期间（3月），卖方与中介就合同的“补充协议”中垫资内容发生争议与分歧，导致合同未能按原定计划与时间节点推进，买方本着友好协商、化解矛盾、遵守合同法规并充分维护买卖双方权益的基本原则，催促卖方积极配合、继续履行该合同，并主动提出以下建议：1)买/卖双方和中介尽快沟通、共同协商，并于近期在北京重新更正/修订原“补充协议”中的垫资方式及相关内容，即废除原“补充协议”中由中介及旗下担保公司代为垫付该房的银行欠款及收取垫资手续费等约定，改为由买方于正式网签前，把90万元（人民币）首付提前支付给卖方用于该房屋银行贷款解押（具体时间买卖双方再商定），以清除合同执行过程中的主要障碍。同时，为尽量规避风险，三方另补签一份具有法律效力的“买方提前支付首付的补充说明”。2)买卖双方继续履行“北京市房屋买卖《签约文本》合同”及修订后的“补充协议或说明”。3)在1）、2)完成的前提下，买/卖双方及中介应重新建立相互间谅解与信任，虽然该房屋买卖交易执行时间比原合同计划完成时间滞后，但三方共同承诺将不再追究任何一方的责任，重新约定并制定房屋买卖合同的执行时间表。4)买方（夏竹）真诚地希望卖方（赵女士）接函后尽快地予以回执，双方能共同理解、彼此信赖、护法守法、达成共识、主动配合网签，并建议在2016年5月31号前双方积极履行好网签前各自须承担的责任、义务和相关事宜，尽快地促成房屋买卖合同网签。”送达结果为2016年4月29日，已妥投，韵达签收。6
2、2016年6月6日，原告向被告的委托代理人赵XX寄送的《二次催告函》，其中记载“买家（夏竹）曾于2016年4月28日通过EMS方式（中国邮政特快专递）寄给你们“一次催告函”。5月3日早上09:37，徐阳微信留言确认：夏竹你好，收到你函。但在微信中就“一次催告函”中买家对主体合同的“补充协议”中的垫资部分主动提出的共同协商、修改建议1）（见下）进行了单方面断然否决！5月3日早上09：37，徐阳先生微信留言：…已成事实商议解约阶段，非恶意违约。中介失信，我不能接受和你修改继续合同，望明知。卖家在微信中己明确表态并承认：卖家为单方面的非恶意违约。徐阳5月29日中午12:05又在微信中声称：…，于情于理我们也希望尽快解决补充协议，而事实上，赵女士自今年3月中旬、徐阳先生自今年4月份以来，在电话／微信与买方（夏竹）沟通中，卖家就一直没有就买家已明确提出的“合理、妥善解决垫资解押方式与途径”提出过任何实质性的协商意见（见微信记录）；同时，既然卖家认为自己是非恶意违约、不想出售房子，却又闭口不谈因其单方面违约所要承担的合同中处罚赔偿金事宜。始终没有表达出共同协商解决问题的诚意，一直在推诿责任，抱怨质疑所谓的合同有效性问题，陈述与合同无关的事宜，寻找卖方不履行合同的各种自相矛盾的理由，且卖家违约却只承偌双倍退回买家的定金。“一次催告函”卖方已查收1月有余，现距离该合同执行的截止时间(2016年6月15日）已经临近！买家希望卖家在合同有效期内尽快地、有诚意地、就主体合同的“补充协议”垫资方式等提出你们自己实质性的建议与方案，以便双方在北京的磋商对履行合同有目的性、有建设性的进展！买家发EMS“二次催告函”的真正目是，再次敦促卖家积极承担其合同应尽的责任与义务，不要再继续拖延、单方面的毁约，并尽快与买家沟通、确定好协商时间，以便在合同有效期内推进合同的执行！否则，合同期外双方只能走法律诉讼程序。后附“一次催告函”中买家的协商建议内容。”送达结果为2016年6月9日，已妥投，门卫签收。
3、2016年6月10日，被告的委托代理人赵XX向原告寄送《“北京市房屋买卖〈签约文本〉合同”解除通知》（以下简称解除通知），其中记载“按照合同规定，该房屋买卖成交的有效期是150天（2016年1月10日至6月10日），因未能在合同期内完成交易，合同解除，特此通知。”
4、原告与被告及赵XX之间相互发送的微信记录，其中2016年5月3日，被告向原告发送信息，内容为“夏竹你好，收到你函，很好，说明往法律途径走，这是我所希望的。合同违规我无法进行，我们已多次联系中介且与你见面，皆有记录不赘述，已成事实商议解约阶段，非恶意违约。中介失信，我不能接受和你修改继续合同，望明知。非恶意违约至多判决双倍定金返还。至于中介费，让中介自己跟法庭举证陈述，看他应该收多少钱，你我决定不了。我今明两天在北京出差，可面谈。”2016年4月5日，原告向赵XX发送微信“赵女士，我提醒下您：4月8号是合同执行节点，时间可不能再拖了！”赵XX回复“夏先生你好，我不会去的，他们是在敲诈。就由中原起诉去吧，你的订金和补偿可以给你，再不要我就退给中原去，因为是从中原给我打的款。我就是怕他们和你耍赖才没有给他们。他们要是起诉我们等着，违规垫资合同他们本来就不敢曝光，我们就等他们自投罗网去吧。”
另查，涉案房屋原所有权人为被告，建筑面积72.27平方米。2016年7月8日，被告（出卖人）的委托代理人赵XX与赵海亮（买受人）、高玮婧（买受人共有人）就涉案房屋签订编号为C1303925的网签备案合同。2016年8月29日，被告与赵海亮、高玮婧办理涉案房屋的不动产转移登记申请手续，被告将房屋转移登记至赵海亮、高玮婧二人名下。
本院认为：当事人因意思表示一致而签订的合同，其内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，其合同效力对各方当事人均具有约束力，一方违反合同约定义务，守约方有权依据合同约定行使相应救济的权利。当合同目的因一方违约导致实现客观不能实现时，另一方有权基于法律规定行使单方合同解除权，并依照法律规定追究违约方的违约责任。
本案中，原告与被告签署的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当遵守，双方当事人均应相互协助以积极促成买卖行为的实现。被告在解除通知中称因双方未在合同有效期150天内完成交易，要求解除合同，但从合同内容来看，双方只是对办理涉案房屋权属转移登记手续时间进行了约定，并不能以此认定为合同有效期，故被告无权据此要求解除合同。此后，被告自行将涉案房屋出售并过户致案外人名下，导致合同目的无法实现，被告应承担合同无法正常履行之违约责任。原告据此要求解除与被告签订的房屋买卖合同及补充协议，于法有据，本院予以支持。关于返还购房定金5万元及支付利息的诉讼请求，原告的主张符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，双方合同约定的违约金上限为房屋成交价的30%即72.3万元，但考虑到双方履行合同的程度仅为完成了5万元定金的交付，本院以公平原则及诚实信用原则为衡量基础，结合当事人的主观过错、守约方因此造成之损失及违约方因此获得之利益等多方面因素，酌情对违约金进行调整。关于居间服务费，因原告未向中介公司支付上述费用，房屋买卖合同解除后，中原房地产公司亦表示不再收取相关费用，故本院对此不予支持。
被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告夏竹与被告徐阳于二〇一六年一月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及原告夏竹、被告徐阳与第三人北京中原房地产经济有限公司于二〇一六年一月十六日签订的补充协议；
二、被告徐阳于本判决生效后七日内退还原告夏竹定金五万元，并以五万元定金为基数，按照中国人民银行同期存款利率向原告夏竹支付自二〇一六年六月十日至实际退还之日止的利息；
三、被告徐阳于本判决生效后七日内支付原告夏竹违约金十五万元；
四、驳回原告夏竹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26080元，由被告徐阳负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告徐阳负担（原告夏竹已垫付，被告徐阳于本判决生效后七日内给付原告夏竹）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 苏贵增
人民陪审员 杜月霞
二〇一七年六月三十日
书 记 员 辛丽颖