长春市九台区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）吉0113民初5859号	原告王宝昆，1942年3月20日出生，现住长春市经济开发区。	委托代理人陈长远，吉林常春律师事务所律师。	原告王秀芬，1935年8月19日出生，住长春市宽城区。	委托代理人陈长远，吉林常春律师事务所律师。	被告刘润土，现住九台市。	委托代理人王成，吉林志强律师事务所律师。	原告王宝昆、王秀芬与被告刘润土合伙协议纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告王宝昆、王秀芬及二原告委托代理人陈长远、被告刘润土及其委托代理人王成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	王宝昆、王秀芬向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告王宝昆对登记在被告刘润土名下的卡国用（2000）字第240005号的国有土地使用权享有43.34%财产份额、原吿王秀芬享有17.14%财产份额和被告刘润土享有39.52%的财产份额；2、请求贵院依法确认原告王宝昆对在卡国用（2000）字第240005号的国有土地上建造的三层综合楼的所有权享有43.34%财产份额、原告王秀芬享有17.14%财产份额和被告刘润土享有39.52%的财产份额；3、请求贵院依法确认2014年4月10日原、被告三方签订的协议书合法有效；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告按份共有九台市卡伦经济开发区土地6098平方米（土地使用证号卡国用（2000）字第240005号），并在该土地上建设加油站一座、三层综合楼一座、混凝土地面1200平方米和锅炉房一座，被告现在管理使用上述资产。2013年，原、被告签订协议书，协议书中确定了原、被告按份共有上述财产。二原吿对上述土地及房屋享有43.34%、l7.14%财产份额，但上述财产均登记在被吿刘润土一人名下，原告要求被告刘润土将上述财产的权利证书变更登记为三人按份共有，但被告拒不配合。原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，请求贵院依法秉公审理。	刘润土辩称，原告诉被告的案件第一点，诉讼主体错误，三人共同投资成立公司，公司名称九台同发实业公司，三人投资都在公司里，被告没有拿你们一分钱，也没有其他事实和法律依据，是我本人即便我是公司的法定代表人，公司的事务属于我职务行为，不能诉我为被告。三方投资都用在公司的建设上，有协议为凭，有原告王颖也叫王秀芬、王宝昆、被告刘润土于1998年元月4日签订的或者是追认的投资款项的花销，第一项1993年王宝昆投资680,000.00元，王颖投资269,000.00元，刘润土620,000.00元，三方投资合计1,569,000.00元，投资筹建同发实业公司，建三层综合楼一座，共同投资900,000.00元，建加油站一座投资400,000.00元，建锅炉房一座共投资100,000.00元，流动资金169，000.00元，当时公司的法定代表人是王秀芬，王秀芬不干的时候也没有将流动资金交给刘润土，三人投资，全部用在公司的建设上，这时候的土地是农村的耕地，他们是在耕地上建的加油站，和三层楼，土地是从农民手里租来的，因为是违法建筑，当时将刘润土司法拘留两次20天，目的就是让土地转变成国有土地，当时其他两位当事人，都不想交购买国有土地的使用权资金，到今天也没交，为了防止再次司法拘留，刘润土将自己的车和工厂卖了，最终交了180,000.00多元，交了国有土地出让金，这都是刘润土自己交的，加油站和三层楼的建筑合法化，因此国有土地使用权应是刘润土自己的，有国有土地使用权证证明。王秀芬曾放弃九台同发实业公司投入资金269，000.00元的权益，不再是九台同发实业公司的股东，但王秀芬放弃该股东的权益，三人的投资是公司的财产，投入公司的财产，不得随意抽逃资金，抽逃资金是违法行为，甚至是犯罪行为，刑法有规定，有抽逃资金罪，但股东可以分红，除非三人股东一致同意解除股东或公司破产，才能分到公司财产，协议书2014年4月10日签的，这份协议书不是我真实意思表示，在签协议书的时候，也是在拘留后，即2000年取得国有土地使用权，二原告在2014年签订协议书的时候还以为是租的集体土地，所有这份协议书不符合客观事实，从协议书第五项，从1993年三方投资至财产处理前由我方承担，租土地付租金，如果说这份土地已经在刘润土的名下，怎么能谈租，协议第三条承租卡伦镇土地，这里有重大误解，合同是可变更，可撤销合同，从第五条，产生的债务就是租金所以这个第三条和第五条综合来说，承租6098平方米土地误认为是集体土地有租金是重大误解，我们申请撤销第三条，这个协议书第二条说明加油站、锅炉房的处置二原告是认可的，其次卖加油站和锅炉房一共490,000.00元，都用在公司的经营上。对分配比例来源于土地我没有异议，因为土地是自己投资。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年王宝昆出资680,000.00元、王秀芬出资269，000.00元、刘润土出资620,000.00元成立了九台同发实业公司，公司营业执照成立日期为1997年8月10日，营业期限2002年8月10日止。公司成立后由刘润土负责经营，建有三层综合楼一座、加油站一个、锅炉房一座。1998年1月4日，王宝昆、王秀芬、刘润土三方签订协议书一份，就三方在九台同发实业公司的投资股份进行了确认，协议约定：王宝昆集资股为935，681.58元，王秀芬集资股为367，623.30元，刘润土集资股为762，194.97元，公司现有比较完善的综合楼一座（包括卡拉OK歌舞厅、饭店和带有存车库暖库的旅店），加油站一座、锅炉房一座、完整混凝土地面1200平方米、承租开发区土地7000平方米。2014年4月10日王宝昆、王秀芬、刘润土三方签订《协议书》一份，三方就出资经营的资产达成协议如下：甲方王宝昆、乙方王颖（王秀芬）、丙方刘润土。一、资产基本概况：1993年甲方出资680,000.00元、乙方出资269，000.00元、丙方土出资620，000.00元，合计1，569，000.00元承租了九台卡伦开发区土地6098平方米（卡国用（2000）字第240005号），并在该土地上建加油站一座、三层综合楼一座、混凝土地面1200平方米、锅炉房一座，该资产一直由丙方管理使用，截至目前，三人投资所剩资产为承租卡伦开发区土地6098平方米及地上物三层综合楼一座，对此三方予以确认；二、甲方和乙方对丙方管理期间处置的加油站、锅炉房、予以确认，不再追究；三、三方共同资产已在刘润土名下的承租卡伦开发区土地6098平方米，地上物三层综合楼一座，如在政府征用或者出卖时，土地和房屋的总价值首先将三方的投资款退回，即甲方680,000.00元、乙方269,000.00元、丙方620,000.00元，剩余款项按出资比例进行分配，即甲方占43.34%，乙方占17.14%，丙方占39.52%；四、对于以三方资产在征用或出卖前，依然由丙方管理使用，发生费用由丙方承担，收益归丙方所有；五、从1993年三方投资至财产处置前因该土地、房屋发生的债务由丙方承担……丙方名下6098平方米土地以实际剩余为准。	本院认为，二原告与被告之间签订的《协议书》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于王宝昆、王秀芬提出的享有土地、房屋财产份额的主张，因三方在《协议书》中约定如下：如在政府征用或出卖时，土地和房屋的总价值首先将三方的投资款退回，剩余款项按出资比例进行分配，即甲方占43.34%、乙方17.14%，丙方占39.52%，现该土地和房屋未发生征用和出卖的情形，故本院对上述主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条的规定，判决如下：	一、2014年4月10日原告王宝昆、王秀芬与被告刘润土签订的《协议书》合法有效；	二、驳回原告王宝昆、王秀芬的其他诉讼请求。	案件受理费100元由原告王宝昆、王秀芬负担50元、被告刘润土负担50元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。	审 判 长  王玉学			代理审判员  沈振宇	人民陪审员  王中胜	二〇一七年十二月十一日	书 记 员  赵 炎