上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0114民初1720号
原告：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人：周捷，该支行行长。
委托诉讼代理人：盛晓玲。
被告：姚梅，女，1983年4月9日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告姚梅间金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盛晓玲到庭参加了诉讼。被告姚梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告姚梅返还原告中国建设银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金361,290.25元及支付自2015年12月22日起至2017年12月1日止的贷款利息30,510.77元，共计391,801.02元；2.被告姚梅偿付以借款本金361,290.25元为基数，自2017年12月2日起至实际清偿之日止的利息；3.被告姚梅承担抵押担保责任，当被告姚梅不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.被告姚梅返还原告中国建设银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金355,590.24元及支付自2015年12月22日起至2017年12月1日止的贷款利息30,510.77元，上述合计386,101.01元；2.被告姚梅偿付以借款本金355,590.24元为基数，自2017年12月2日起至实际清偿之日止的利息。第3项诉请不变。
事实和理由：2013年2月，原告与被告签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)一份，约定被告向原告借款505,000元，借款期限为2013年2月至2023年2月，还款方式为等额本息还款法。《抵押借款合同》同时约定，被告以嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及乙方(原告)为实现债权发生的费用等担保。原告于2013年4月27日依约放款，但被告于2014年11月起无故拒不按约归还贷款，原告经多次催讨无果，遂向法院提起诉讼。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、上海市房地产登记证明、产调信息表、中国建设银行个人贷款对账单(2014-2017)四张、结清试算、电话催款记录(2017)、身份证明材料(身份证、户口薄、单身承诺书、无婚姻登记记录证明)等证据材料。
被告姚梅未作答辩且未提交证据。
本院经审理查明：
2013年2月20日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告姚梅向原告借款505,000元，借款期限为2013年2月20日起至2023年2月20日止，还款方式为等额本息还款法。借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。
《抵押借款合同》同时约定，被告以其名下位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。借款人(被告)未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人(原告)有权行使抵押权利；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不得提出任何异议。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。
《抵押借款合同》亦约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。
2012年12月24日，被告向原告出具单身承诺书。2017年12月27日，怀远县民政局出具被告的无婚姻登记记录证明。
《抵押借款合同》签订后，原告依约于2013年4月27日放款，但被告于2014年11月起无故拒不依约归还借款，原告经多次催讨无果，故涉讼。
原告另确认，本案原告起诉后，被告陆续归还借款本金5,700.01元，截至2018年3月27日被告尚拖欠原告借款本金355,590.24元。
本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求被告归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对被告用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。诉讼中，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚梅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金355,590.24元，并偿付截至2017年12月1日止的借款利息、逾期利息30,510.77元，上述共计386,101.01元；
二、被告姚梅应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金355,590.24元为基数，自2017年12月2日起至实际清偿日止的逾期利息【按照原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告姚梅签订的《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率计算方式计收】；
三、若被告姚梅届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告姚梅协议，以坐落于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姚梅所有，不足部分由被告姚梅继续清偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,092元，减半收取3,546元，财产保全费2,479元，合计6,025元，由被告姚梅负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑 磊
二〇一八年三月二十七日
书记员 顾思威
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。