绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第1391号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
负责人：陈军。
委托代理人：陶钧源、丁亚。
被告：朱爱娟。
被告：魏国华。
第三人：绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司。
法定代表人：周俭。
委托代理人：劳晓洁。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农业银行柯桥支行）为与被告朱爱娟、魏国华金融借款合同纠纷一案，于2015年4月20日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请，已依法作出（2015）绍柯商初字第1391号财产保全的民事裁定并已执行。在诉讼过程中，为查明本案事实，本院依职权追加绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司（以下简称轻纺城公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由代理审判员曹滢钰于2015年7月1日第一次公开开庭进行审理。后因案情复杂，故本案转为普通程序，并由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员曹滢钰、人民陪审员潘金华组成合议庭于2015年9月11日、10月12日进行了第二、三公开开庭审理。原告的委托代理人陶钧源、丁亚到庭参加三次诉讼，第三人轻纺城公司的委托代理人劳晓洁到庭参加第三次庭审。被告朱爱娟、魏国华经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行柯桥支行起诉称，2014年1月13日，原告与被告朱爱娟签订了一份编号为33020120140005575号的《个人担保借款合同》，原告同意根据合同约定向被告朱爱娟发放贷款，并由被告魏国华承租的位于绍兴市柯桥区天汇市场A区2楼2006、2007、2008、2029、2030号五间门市部的使用权及优先承租权，为该笔借款提供质押担保。
根据上述约定，原告于2014年1月17日向被告朱爱娟发放借款700万元，本笔借款到期日为2014年12月16日。
对于上述债务，除合同中约定的担保方式外，根据被告魏国华于2014年1月13日向原告出具的承担共同还款责任承诺书，被告魏国华同意对被告朱爱娟的上述债务承担共同还款连带责任。
现因个人担保借款合同项下的债务已经到期，经原告多次催讨，借款人至今未按约定按期偿还借款。共同偿还责任人、质押人也未履行相应的责任，给原告造成损失。故起诉要求：1、判令被告朱爱娟立即归还借款合计人民币700万元，并支付相应利息金额278，471.90元（仅计算至2015年2月27日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止），合计7，278，471.90元；2、判令被告魏国华对上述诉讼请求中的债务承担共同还款责任；3、确认原告有权对被告魏国华提供的质押物依法定程序享有优先受偿权。该质押物所担保的债权包括债权本金700万元及相应利息278，471.90元，合计7，278，471.90元（利息仅计至2015年2月27日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止）；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。案件审理过程中，原告明确第三项诉讼请求为对被告魏国华提供的质押物原告依法定程序优先受偿，该质押物所担保的债权包括债权本金700万元及相应利息278，471.90元，合计7，278，471.90元（利息仅计至2015年2月27日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止）。
二被告未在本院指定的举证期限内提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩的权利。
第三人在本院指定的答辩期间内未向本院提交书面答辩状，但在庭审中表示：请求法庭根据本案事实依法判决。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内及庭审中提供了如下证据：
1、借款凭证一份，以证明依合同约定，原告贷款发放及贷款期限、利率的事实；
2、《个人担保借款合同》及权利质押清单各一份，以证明原告与被告朱爱娟之间借款合同关系成立，原告与被告魏国华质押担保合同关系成立以及原告的质押权成立的事实；
3、中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡五份，以证明原告的质押权成立的事实；
4、承担共同还款责任承诺书一份，以证明被告魏国华自愿对被告朱爱娟的借款承担共同还款责任的事实；
5、财产共有人同意抵（质）押承诺一份，以证明质押财产共有人同意该项财产抵押的事实；
6、欠息清单一份，以证明被告朱爱娟未按主合同约定还款，及主合同项下实际产生的利息及计算依据；
7、变更登记情况一份，以证明原告名称变更的事实；
8、营业房租赁凭证（复印件）五份、中国轻纺城天汇市场营业用房租赁协议书（复印件）五份，浙江省地方税务局通用机打发票（复印件）五份、临时限制转户登记申请书一份，以证明第三人与被告魏国华签订租赁协议的事实。
对于原告提供的证据，第三人经质证认为对证据3、8真实性无异议，对其余证据由法院依法审查。
第三人轻纺城公司在本案审理过程中向本院提交了工商变更登记情况一份（证据9），以证明第三人名称变更的事实。
对于第三人提供的证据，原告经质证认为无异议。
二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
二被告在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
针对原告及第三人的举证、质证，同时结合双方当事人庭审中的陈述，本院经审查认为：原告所举证据1-8及第三人提供的证据9，来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：
2014年1月13日，原告和二被告签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告朱爱娟为借款人，被告魏国华为担保人；被告朱爱娟向原告借款人民币700万元；借款期限为12个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日和付息日；逾期还款的，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内的按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告朱爱娟未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，并行使担保权。被告魏国华同意以其承租的位于绍兴市柯桥区天汇市场A区2幢2006、2007、2008、2029、2030号门市部的使用权及优先承租权，为被告朱爱娟的本合同项下的债务提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。合同还约定了其他事项。后，原告和被告魏国华办理了登记手续，取得编号为NO.21029151-21029155的《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》五份。
2014年1月17日原告按约向被告朱爱娟发放借款700万元，借款凭证载明：借款到期日期为2014年12月16日，执行利率为年利率7.2%，还款方式为一次性还本，按月还息。
2014年1月13日，被告魏国华向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺其对被告朱爱娟的上述债务承担共同还款连带责任。
然借款到期后，被告朱爱娟未按约归还借款本息，截止2015年2月27日，被告朱爱娟尚欠原告借款本金700万元，利息278，471.9元，被告魏国华亦未承担共同还款责任和担保责任，遂成讼。
另查明，2014年1月16日，原告由原名称中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为现名称。2014年1月26日，第三人由原名称绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司变更为现名称。
2011年12月1日，被告魏国华作为乙方，与甲方绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司天汇市场分公司签订了《中国轻纺城天汇市场营业用房租赁协议书》五份，约定：乙方向甲方承租中国轻纺城天汇市场A区2楼2006号、2007号、2008号、2029号、2030号5间营业房，租期均为六年，自2011年9月1日至2017年8月31日止；营业房用途均为经营纺织品，未经甲方同意乙方不得擅自改变经营产品或营业房用途；乙方没有营业用房的所有权，只有承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权，经甲方审批同意，乙方营业用房承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权允许转让，并办理相应的确认手续；双方另对其他权利义务进行约定。绍兴县中国轻纺城国际物流中心有限公司天汇市场分公司另向被告魏国华颁发了《营业房租赁证》五份，租赁证均载明“办理营业房转租、转让和抵押贷款手续时必须出示本证。营业房不得私下转租、转让。”
本院认为，原告与二被告签订的《个人担保借款合同》以及被告魏国华出具给原告的《承担共同还款责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且借款已到期，被告朱爱娟作为借款人未能按约及时履行还款付息义务，构成违约。被告魏国华已向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表明其自愿对案涉债务承担共同还款责任。同时，被告魏国华自愿以其承租的营业房的使用权及优先承租权对被告朱爱娟的案涉债务提供物的担保，双方亦办理了相应的登记手续，他项权依法设立，原告有权在被告朱爱娟未为偿还借款时，就被告魏国华提供的物的担保依法定程序优先受偿。故原告要求被告朱爱娟还本付息、要求被告魏国华承担共同还款责任及担保责任的诉讼请求，合法有据，本院均予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱爱娟、魏国华应共同归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金人民币700万元、支付截止2015年2月27日的利息278，471.90元，合计7，278，471.90元，并支付上述借款本金自2015年2月28日起至实际款清之日止按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告就上述第一项债权对被告魏国华提供编号为NO.21029151-21029155号中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡项下的担保财产依法定程序优先受偿。
案件受理费62，749元，减半收取31，375元，财产保全申请费5，000元，合计36，375元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费62，749元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 朱建军
代理审判员 曹滢钰
人民陪审员 潘金华
二〇一五年十月十二日
书 记 员 沈森华