云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初873号
原告：中国银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区。
负责人：陈坚锋。
委托代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人：余婉雯，广东广鑫律师事务所律师。
被告：梁玉麟，男，汉族，1981年5月7日出生，现住云浮市市区金山区。
被告：苏秋梅，女，汉族，1982年8月14日出生，现住云浮市市区金山区。
被告：云浮市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区。
法定代表人：杨文杰。
原告中国银行股份有限公司云浮分行（以下简称“中行云浮分行”）与被告梁玉麟、苏秋梅、云浮市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告中行云浮分行的委托代理人余婉雯，被告梁玉麟到庭参加诉讼，被告苏秋梅、云浮市碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁玉麟、苏秋梅立即归还贷款本金人民币728071.74元给原告，并支付自2016年7月6日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息、复利给原告（利息按照月利率3.47083‰计算，逾期罚息按月利率5.20625‰计算，暂计至2017年4月20日止，利息24628.45元，逾期罚息1139.76元）；2、被告梁玉麟、苏秋梅向原告支付为实现本案债权所支出的律师费人民币42153元；3、被告云浮市碧桂园房地产开发有限公司对被告梁玉麟、苏秋梅第1、2、5项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、原告依法对被告梁玉麟、苏秋梅用于贷款抵押的位于云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅房屋（房地产预告登记证号：粤房地预登云字第200000XXX0号）在处置时在第1、2、5项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2010年11月26日，原告与被告梁玉麟、苏秋梅、被告云浮碧桂园房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年云字JYFAA201XXXX7号），约定被告梁玉麟、苏秋梅向原告贷款人民币83万元，用于购买位于云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅房屋，贷款期限300个月，还款方式为按月等额本息。被告梁玉麟、苏秋梅将购置房屋作为本次贷款的抵押担保并办理了房地产预告登记（证号：粤房地预登云字第200000XXX0号）。被告云浮市碧桂园房地产开发有限公司对被告梁玉麟、苏秋梅的上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同并约定了提款条件、还款利率及双方违约责任等内容。
原告按约定于2010年12月27日将贷款付至被告梁玉麟、苏秋梅指定账户。但自2016年7月6日起，被告梁玉麟、苏秋梅违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2017年4月20日，被告已拖欠到期贷款本金18543.36元、利息24628.45元，逾期罚息1139.76元。经原告多次催收，被告梁玉麟、苏秋梅仍拒绝履行还款义务。
原告认为，被告梁玉麟、苏秋梅的行为违反合同约定，已构成违约，被告梁玉麟、苏秋梅应立即归还贷款本金人民币728071.74元（其中未到期贷款本金709528.38元、到期本金18543.36元），及自2016年7月6日起至还清日止的贷款利息和逾期罚息、复利给原告（暂计至2017年4月20日，利息24628.45元，逾期罚息1139.76元），原告依法对被告梁玉麟、苏秋梅用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。被告云浮市碧桂园房地产开发有限公司作为被告梁玉麟、苏秋梅的连带责任保证人，应对被告梁玉麟、苏秋梅的债务承担连带清偿责任。
《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”。原告聘请律师追收上述贷款支付律师费人民币42153元及预交的诉讼费依照约定应由被告承担。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，特向你院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
原告向本院提供的证据有：1、营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格；2、《广东省商品房买卖合同》，3、个人房屋贷款申请表，4、《个人一手住房贷款合同》，5、《房地产预告登记证明》，证明2010年11月26日，原告与被告梁玉麟、苏秋梅、云浮碧桂园房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年云字JYFAA201XXXX7号），约定被告梁玉麟、苏秋梅向原告贷款人民币83万元，用于购买位于云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅房屋，贷款期限300个月，还款方式为按月等额本息。被告梁玉麟、苏秋梅将购置房屋作为本次贷款的抵押担保并办理了房地产预告登记（证号：粤房地预登云字第200000XXX0号）。被告云浮市碧桂园房地产开发有限公司对被告梁玉麟、苏秋梅的上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同并约定了提款条件、还款利率及双方的违约责任等内容；6、借款借据，证明原告按约定于2010年12月27日将贷款付至被告梁玉麟、苏秋梅指定账户；7、客户贷款信息明细表、贷款利率计算说明，证明自2016年7月6日起，被告梁玉麟、苏秋梅违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2017年4月20日，被告拖欠到期贷款本金18543.36，利息24628.45元，逾期罚息1139.76元；8、代理协议书，9、中行云浮分行诉梁玉麟律师费用计算清单，证明原告为实现债权支出律师费42153元；10、身份证、户口薄，证明被告的主体资格。补充证据：律师费发票。
被告梁玉麟对证据1-10三性无异议，但认为律师费用偏高，要求减少律师费。
被告苏秋梅、云浮碧桂园房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年11月26日，原告中行云浮分行与被告梁玉麟、苏秋梅签订了一份编号为2010年云字JYFAA201XXXX7号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告梁玉麟、苏秋梅提供贷款人民币830000元，用于购买云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅的房产，贷款期限为25年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个周期执行的贷款月利率为4.34916‰，每12个月调整一次（调整日为实际放款日在调整当月的对应日，每满一个浮动周期后，以调整日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率），按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的6日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告梁玉麟、苏秋梅以所购房屋为本次贷款作抵押担保，并于2011年4月22日办理了抵押权预告登记（证号：粤房地预登云字第200000XXX0号），担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告云浮碧桂园房地产开发有限公司为被告梁玉麟、苏秋梅的上述贷款提供阶段性连带责任保证。
合同签订后，原告于2010年12月27日向被告梁玉麟、苏秋梅发放了上述830000元贷款，但两被告未按期归还贷款，并从2016年7月6日起开始逾期，截至2017年4月20日止，被告梁玉麟、苏秋梅拖欠原告贷款本金728071.74元、利息24628.45元、逾期罚息1139.76元（从2016年7月6日至2017年4月20日的实际执行月利率为3.47083‰）。经原告多次催收未果，遂诉至法院请求解决。
另查明，原告为实现债权委托广东广鑫律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费42153元。
再查明，涉案的云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅于2012年11月20日办理房产证（证号：云000002XXX3），但至今未办理正式的房屋抵押登记。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中行云浮分行与被告梁玉麟、苏秋梅之间的金融借款合同关系成立，由此而形成的债权债务关系应受法律保护。被告梁玉麟、苏秋梅向原告借款人民币830000元，尚欠728071.74元未还属实，有其签名捺指模确认的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》及客户贷款信息明细表为凭，本院予以确认。债务应当清偿。被告未按照约定归还贷款，已构成违约，应负违约责任。现原告主张宣布被告梁玉麟、苏秋梅未偿还的贷款提前到期，并要求两被告立即归还原告贷款728071.74元及支付相应利息，理由成立，本院予以支持。
关于利息问题，原告主张按照月利率3.47083‰计算，没有超出法律保护的24%年利率，应予支持。具体的利息计算方法：计至2017年4月20日的利息为25768.21元（其中利息24628.45元、逾期罚息1139.76元），从2017年4月21日起至还清款日止的利息以拖欠贷款728071.74元为本金按照月利率3.47083‰加收50%计算（因原告主张宣布贷款提前到期，贷款已计算罚息，故不应再重复计算复利）。
关于被告梁玉麟、苏秋梅是否应承担律师费用的问题，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。原告为实现债权委托律师代理本案诉讼支出律师费42153元，有律师费发票予以证实，现原告请求被告梁玉麟、苏秋梅支付为实现本案债权的律师费用，理由成立，应予支持。
关于原告的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”尽管被告梁玉麟、苏秋梅以所购云浮市市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街163号别墅为本次贷款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记（证号：粤房地预登云字第200000XXX0号），但案涉房产于2012年11月20日办理房产证后，经过三个月仍未进行正式的房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“……预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”该预告登记已失去法律效力，因此，对原告的优先受偿请求，本院不予支持。
关于被告云浮碧桂园房地产开发有限公司是否应承担还款责任的问题，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告云浮碧桂园房地产开发有限公司为被告梁玉麟、苏秋梅的上述贷款提供阶段性连带责任保证，涉案房产至今未办理正式的房屋抵押登记，现原告请求被告云浮碧桂园房地产开发有限公司对被告梁玉麟、苏秋梅上述债务承担连带清偿责任，理由成立，应予支持。
被告苏秋梅、云浮碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁玉麟、苏秋梅于本判决发生法律效力之日起十五日内归还贷款人民币728071.74元并支付利息（计至2017年4月20日的利息为25768.21元，从2017年4月21日起至还清款日止的利息以拖欠贷款728071.74元为本金按照月利率3.47083‰加收50%计算）给原告中国银行股份有限公司云浮分行。
二、被告梁玉麟、苏秋梅于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费42153元给原告中国银行股份有限公司云浮分行。
三、被告云浮碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二判项的给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11760元（该款原告已预交），由被告梁玉麟、苏秋梅、云浮碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李鉴洪
人民陪审员 梁煜雄
人民陪审员 刘伯云
二〇一七年十月十日
书 记 员 黄雅欣