杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0111民初7873号原告：沈志伟，男，汉族，1956年1月2日出生,住杭州市西湖区。原告：夏洁霜，女，汉族，1954年1月4日出生,住杭州市西湖区。二原告委托诉讼代理人：杭言勇,男,1961年1月17日出生,汉族，住杭州市西湖区，系原告夏洁霜的妹夫。被告：杭州恒远房地产开发有限公司,统一社会信用代码330183000062787，住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。法定代表人：沈文兰。原告沈志伟、夏洁霜为与被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房产公司）合同纠纷一案，于2017年9月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告沈志伟及其委托诉讼代理人杭言勇到庭参加诉讼；被告恒远房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈志伟、夏洁霜提出诉讼请求：1、判令被告开具涉案房产的销售不动产统一发票并交付原告；2、判令协助原告办理涉案房产过户手续；3、判令被告为原告办理位于富阳区锦绣兰庭编号为220、221、219、305的涉案地下车位使用权转让的正式交付手续；（四个车位总价款435416元）；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第三项诉讼请求。事实与理由：两原告系夫妻关系。2013年3月8日，两原告与被告恒远房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告买受被告位于鹿山街道218号锦绣兰庭绣水居39号39-3室房屋一套。建筑面积334.26平方，房屋总价5000000元。同日，被告因资金周转需要，又与原告签订了《借款合同》及《补充合同》各一份，原告同意将购房本金按一年期借款方式借给被告使用，借款期限为2013年3月8日起至2014年4月7日止，并按月息2%支付利息，如被告到期偿还所有本息，则原告愿意终止涉案房屋买卖合同关系；如被告到期未偿付所有本息，被告须在两天内开具销售发票并办理过户手续，合同签订当日，原告将5000000元汇至被告指定账户，被告还为原告办理了房屋预告登记证。2014年2月，被告无法按期付息及归还本金，原、被告遂开始办理涉案房产交付手续。后被告基于楼市向好的预期，提出回购房产的请求，并向包括原告在内的众多客户出具《承诺书》，对原告承诺于2014年6月20日前支付房屋空置费及滞纳金435416元。后楼市走向低迷，在向同类情况其他客户用车位和部分现金的形式支付了房屋空置费及滞纳金后，被告认为涉案房产无回购价值，未兑现向原告支付房屋空置费和滞纳金，只办理房产交付手续。原告为了防止被告可能破产等不确定因素，放弃了被告支付相关费用的要求，换取被告立即开具不动产发票和若干车位使用权。2014年6月25日，原、被告签订《协议》一份，再次确定买卖房屋真实意思表示，并约定锦绣兰庭编号为305、219、220、221四个车位使用权交付原告。原告为了促使被告尽早开具销售不动产发票，又约定如果被告在2015年4月15日前，开具销售不动产发票，则原告将涉案四个车位退还被告，否则原告对涉案四个车位仍享有使用权。现被告已完成向原告办理房产交付手续，原告亦缴纳了物业费、专项维修费等。但被告至今不开具涉案房产销售不动产统一发票，拒不协助办理房屋过户手续，拒不交付车位，故原告提起诉讼。被告恒远房产公司未答辩，亦未向本院提交相关证据。原告沈志伟、夏洁霜提交的证据，被告恒远房产公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理，认定事实如下：一、2013年3月18日，两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：买受人（两原告下同）向出卖人（被告恒远房产、下同）购买杭州市富阳区（原富阳市）鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭绣水居39号39-3室房屋一套，建筑面积334.26平方米；单价每平方米14958.41元，总价款5000000元整；第七条付款方式及期限约定：买受人于2013年3月8日前付清房款5000000元整；第九条交付期限及条件约定：出卖人应当在2014年3月8日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……；第十六条关于产权登记的约定：购买商品房，当事人可以申请预告登记。……；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年9月7日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。二、同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》及《补充合同》各一份，《借款合同》约定：乙方向甲方借款5000000元，借款期限自2013年3月8日起至2014年3月7日止，月利率为2%，借款期限届满，乙方应向甲方一次性归还本金；借款期限内，若乙方逾期三天支付利息或者借款期限届满未足额归还借款本金的，视为违反本合同，应按双方签订的《补充合同》的约定执行。《补充合同》载明，本合同为双方签订的《借款合同》及《浙江省商品房买卖合同》的补充约定，具体内容如下：1、乙方按借款合同按时足额归还甲方借款本息的，甲方同意自乙方向甲方支付全部本息金额完毕之日起终止《商品房买卖合同》，甲方协助乙方提供资料，由乙方办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续；2、如乙方逾期三天支付借款利息的，视同乙方同意提前出售约定的商品房，乙方须在二天内开具商品房销售发票给甲方并办理房产过户手续；3、如乙方在借款到期日仍未足额归还甲方借款，未归还的借款本金将抵作上述《商品房买卖合同》项下的购房款，乙方须在二天内开具商品房销售发票给甲方并办理房产过户手续；4、甲乙双方终止《商品房买卖合同》之日后，乙方可提出办理撤销手续；甲方有义务在乙方提出撤销请求之日起7个工作日内协助乙方办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续，逾期按每日一千元赔偿乙方，但由于乙方原因导致延误的除外；5、乙方发生本协议2、3条情形后，至开具商品房销售发票前，仍需按所欠本息金额每日千分之一的比例支付违约金；6、乙方违约，甲方在处置上述房产过程中所产生的费用，由乙方承担支付；7、本合同与《商品房买卖合同》、《借款合同》具有同等法律效力。三、2013年3月8日，原告向被告打款5000000元，被告向原告出具了收据一份。2014年3月11日，两原告与被告到杭州市富阳区（原富阳市）房地产管理处办理了预购商品房预告登记。四、2014年5月13日，被告出具《承诺书》一份，载明：鉴于楼市疲软和恒远房产公司自身原因，2014年2月已构成违约，我同意按《浙江省商品房买卖合同》的约定于2014年6月7日前办理商品房交付手续。我公司要求业主暂缓开具销售不动产统一发票，也恳请业主给公司一个在2015年6月30日前回购房产机会，在回购期内业主可以暂缓缴纳房屋维修基金等费用，并请求业主在此期间不装修、不入住、不出租、不处分，为此我公司愿意给予业主一定额度的房屋空置补贴，现承诺如下：1、2014年6月20日前支付现金435416元房屋空置补贴及滞纳金打入指定账号；2、2014年7月1日到完成回购前的每个自然月11日前支付现金100000元……。同日，被告向原告发出交房通知书，载明：恒远—锦绣兰庭绣水居39号39-3室住宅顺利通过竣工验收备案，自2014年5月13日起可正式办理交房手续。五、2014年6月25日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《协议》一份，载明甲乙双方就借款和商品房买卖事项达成以下协议：1、甲方在归还乙方本金5000000元之后，双方解除于2013年3月8日签订的《借款合同》、《补充合同》及《商品房买卖合同》，同时乙方免除甲方所欠利息；2、乙方向甲方提出要求以总价5000000元购买商品房（江滨西大道218号锦绣兰庭绣水居39号39-3），甲方经核实该房总成本结合该房市场近期销售状况认为该房的购房价位与可销售价位基本一致，甲方同意销售给乙方；3、为减少工作量方便办事，同时确保有关程序和凭证合法有效，对协调处理上述第一条和第二条有关事项，双方约定以下具体内容：a、将附属于《借款合同》标的为39-3房的文本合同-《买卖合同》不做文本实物作废，在《借款合同》解除后，将《买卖合同》直接借用于真实购买39-3房为唯一用途的商品房买卖合同的文本，即不再制作新的文本。为区别两种形式与内容相同而实质用途不同的商品房买卖合同，双方共同在《买卖合同》文本的封面显著大写加注“〔GF〕”标记且双方签章，签署日期为本协议签署日，同时加盖骑缝章。至此起，双方适用或引用真实购房的商品房买卖合同均采用该文本简称《买卖合同〔GF〕》。原先附属于《买卖合同》的网签证明和预告登记等文本也随之借用于《买卖合同〔GF〕》，而不重新制作。b、甲方不再向乙方特地办理第一条所述归还借款本金的转账或现金交接手续，直接将归还乙方的借款本金划转到真实购买39-3房的购房款，并作为履行《买卖合同〔GF〕》的必要部分，原先与该笔款项有关的票据等凭证亦随之实质划转使用而不需作废再重新开具，即亦直接划转借用为履行的《买卖合同〔GF〕》必要凭证。……7、因甲方目前存在税务问题而不能近期开具销售发票，甲方承诺在本协议签署后至2015年4月15日前，按《买卖合同〔GF〕》规定价款5000000元开具39-9房销售发票。协议签订日，双方在2013年3月8日的《浙江省商品房买卖合同》封面上加注“〔GF〕”，被告向原告出具《入住通知书》，载明；富阳市西城物业管理有限公司，锦绣兰庭绣水居39-3室房屋业主已缴清全部相关费用，请你公司根据《物业管理制度》协助业主办理入住手续。被告将房屋钥匙交付于原告。六、2014年7月30日，被告取得涉案房屋《房屋所有权证》。本院认为：两原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》、《借款合同》及《补充合同》，并在杭州市富阳区（原富阳市）房地产管理处办理了预售商品房预告登记，合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；被告在违反《借款合同》及《补充合同》约定后，双方重新签订《协议》，对原《浙江省商品房买卖合同》进一步做加注“〔GF〕”确认，被告亦向原告交付了房屋钥匙等，由此表明双方均愿意按照《浙江省商品房买卖合同》履行。双方虽前期签订了《借款协议》、《补充协议》，但对于款项进行清算后又对房屋买卖进行了重新确认，系双方真实意思表示，具有法律效力，双方之间的商品房买卖合同成立，双方均应按《浙江省商品房买卖合同〔GF〕》履行。现原告已履行了交付房款5000000元的义务，被告理应向原告交付相应面额的有效发票，并协助办理相应的土地、房屋权属证书。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告沈志伟、夏洁霜办理杭州市富阳区锦绣兰庭绣水居39号39-3室房屋的土地、房屋权属证书；二、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告沈志伟、夏洁霜面额为5000000元的《销售不动产统一发票》。案件受理费46800元（原告预交49848元），由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担。原告沈志伟、夏洁霜于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  颜燕香人民陪审员  周爱根人民陪审员  张荣华二〇一七年十一月十四日书 记 员  陈水英