山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初3668号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街90号。
法定代表人：李延玲，任董事长。
委托诉讼代理人：周广凯，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，山东望岳律师事务所实习律师。
被告：谭秀纲，男，1964年7月29日出生，汉族，山东济海医疗科技股份有限公司总经理，住淄博市淄川区。
被告：翟爱华，女，1965年4月16日出生，汉族，居民，住淄博市淄川区。
被告：山东济海华元医疗科技有限公司，住所地泰安大汶口石膏工业园。
法定代表人：钟永涛，任董事长。
委托诉讼代理人：张安，男，系该公司总经理，住淄博市临淄区。
被告：山东济海医疗科技股份有限公司，住所地淄博市张店区新村东路25号。
法定代表人：胡庆国，任董事长。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告谭秀纲、翟爱华、山东济海华元医疗科技有限公司（以下简称华元医疗公司）、山东济海医疗科技股份有限公司（以下简称济海医疗公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人周广凯、王翔，被告谭秀纲，被告华元医疗公司的委托诉讼代理人张安到庭参加诉讼，被告翟爱华，被告济海医疗公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭秀纲、翟爱华立即归还原告借款本金7880695.25元及利息（截止2017年7月6日的利息为190587.98元，自2017年7月7日起至付清借款之日止按合同约定计算利息、罚息、复利）；2、判令被告谭秀纲、翟爱华立即支付原告支出的律师代理费264782元；3、判令原告对被告华元医疗公司、济海医疗公司抵押给原告的位于泰安市××村的国有土地使用权（证号：泰土国用2013第D-0032号）经拍卖、变卖后享有优先受偿权；4、判令被告华元医疗公司、济海医疗公司对被告谭秀纲、翟爱华的以上债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月10日，原、被告签订个人借款合同和最高额抵押合同，被告谭秀纲向原告借款790万元，被告华元医疗公司、济海医疗公司以其所有的位于泰安市××村的国有土地使用权（证号：泰土国用2013第D-0032号）为上述借款提供了抵押担保，并承诺若被告谭秀纲不能按期归还借款，原告可从其存款账户中直接扣划。各方对借款期限、利率、违约责任、保证方式、保证范围等都进行了明确约定。被告谭秀纲、翟爱华系夫妻关系，且被告翟爱华知晓该笔借款，同意共同清偿，该债务为夫妻共同债务，被告谭秀纲、翟爱华应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了出借义务。现因被告未按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至法院。
被告谭秀纲辩称，虽然是谭秀纲从原告处贷的款，但是款项由被告华元医疗公司使用了，当时贷款为了手续方便，所以以谭秀纲个人名义贷的款。该贷款有抵押担保，可以执行抵押物，谭秀纲无力偿还该借款。
被告华元医疗公司辩称，原告所诉借款属实，担保也属实，对原告的起诉没有异议。
被告翟爱华、济海医疗公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：
1、被告谭秀刚、翟爱华出具的《借款申请书及家属承诺书》、被告谭秀刚、翟爱华的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件。证实谭秀刚、翟爱华系夫妻，翟爱华同意谭秀刚向原告借款790万元，翟爱华知悉该笔借款及借款用途，本案所涉债务为夫妻共同债务。
2、被告华元医疗公司、济海医疗公司的企业法人营业执照复印件。证实两被告诉讼主体适格。
3、被告谭秀纲与原告签订的《个人借款合同》。证实被告谭秀纲向原告借款的金额、借款期限、借款用途、借款利率、还款方式、违约责任等。
4、被告华元医疗公司、济海医疗公司出具的《同意借款决议书》。证实被告华元医疗公司和被告济海医疗公司应对被告谭秀刚的以上借款承担连带清偿责任。
5、《最高额抵押合同》、《同意抵押担保证明》、《同意抵押决定书》、《承诺书》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用权证》、《他项权利证》。证实被告华元医疗公司和被告济海医疗公司同意将位于泰安市××村土地一宗（国有土地使用证号：泰土国用2013第D-0032号）为被告谭秀刚向原告贷款790万元提供抵押担保。
6、贷转存凭证（借款借据）、银行卡交易明细、贷款利息说明表。证实原告按照合同的约定履行了出借义务，执行的贷款月利率、借款期限，截止到2017年7月6日，被告谭秀纲欠原告本金7880695.25元、利息190587.98元。
7、《委托代理合同》、代理费收据及代理费打款业务回单。证实原告为实现涉案债权支出的律师代理费。
8、鲁银监准[2016]154号中国银监会山东监管局（批复）、原告的营业执照。证实原告名称的变更情况及债权债务的承继。
被告谭秀纲、华元医疗公司对原告提交的上述证据及证明内容无异议。因被告翟爱华、济海医疗公司未到庭不能对上述证据进行质证。经本院审查，原告提交的上述证据真实、合法、与本案具有关联，能证实原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
被告谭秀纲、华元医疗公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告岱岳农商行原名称为泰安市岱岳区农村信用合作联社，
2016年5月23日经中国银监会山东监管局同意，原告工商登记变更为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承担。
2014年4月10日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告谭秀纲作为借款人，双方经协商一致，签订了《个人借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款790万元，借款用途为购设备、原材料等，借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日，借款方式为可循环方式，借款人可在上述借款金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，借款人应在贷款人处开立账户（账号：62×××62），办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人采取定期结息，到期日利随本清方法偿还借款本息，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；该合同违约责任项下，双方约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。
同日，原告作为抵押权人，被告华元医疗公司作为抵押人，双方为确保原告上述债权的实现，经协商一致签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人所担保的主债权为自2014年4月10日至2017年4月9日在1082万元的最高余额内，抵押权人依据与谭秀纲（债务人）签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押财产为被告华元医疗公司的土地使用权，该土地位于泰安市××村，土地使用证号为泰土国用（2013）第D-0032号，土地使用权面积为31798平方米。双方于2014年4月10日针对抵押的土地使用权在泰安市国土资源局办理了抵押登记，原告取得了他项权利证，证号为泰土他项（2014）第D-0158号
另查，被告谭秀纲、翟爱华系夫妻。在被告谭秀纲向原告申请贷款时，被告翟爱华向原告作出承诺称其是借款申请人谭秀纲的妻子，同意借款申请人向原告申请办理贷款790万元，并同意以共有财产和其本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。被告华元医疗公司、济海医疗公司分别向原告出具《同意借款决议书》称其公司同意以谭秀纲名义向原告申请借款790万元，期限36个月，保证到期按时归还，并按所签订的《个人借款合同》的条款承担相应的义务和责任，如借款人不能按期归还借款，原告可从其单位存款账户中直接扣划。
上述合同签订后，原告所属的满庄信用社于2014年4月10日向被告谭秀纲发放了790万元的贷款，该款支付至被告谭秀纲在原告处开立的账号为62×××62的账户内。被告谭秀纲在该信用社出具的贷转存凭证（借款借据）上签名、捺手印认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明该笔贷款到期日为2017年4月9日，利率为6.66250‰。被告谭秀纲借款后未能按约偿付原告借款本金和利息，截止2017年7月6日，被告谭秀纲共欠原告借款本金7880695.25元，利息190587.98元。被告翟爱华、华元医疗公司、济海医疗公司未向原告偿付借款本金及利息。
原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东望岳律师事务所代理此诉讼，原告支付律师代理费264782元。
本院认为，原告岱岳农商行与被告谭秀纲签订的《个人借款合同》及与被告华元医疗公司签订的《最高额抵押合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告谭秀纲发放贷款，被告谭秀纲已收到该笔贷款。被告谭秀纲应按照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告谭秀纲未能按约还款，至今尚欠原告借款本金7880695.25元，截止2017年7月6日，欠原告利息190587.98元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告谭秀纲偿付该笔借款及利息，本院予以支持。被告谭秀纲向原告借款发生于被告谭秀纲和翟爱华夫妻关系存续期间，并且被告翟爱华承诺以共有财产和其本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，故该债务应认定为被告谭秀纲、翟爱华的夫妻共同债务，被告翟爱华应与被告谭秀纲承担共同清偿责任。被告华元医疗公司以其土地使用权为该笔贷款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告华元医疗公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告华元医疗公司、济海医疗公司分别向原告出具《同意借款决议书》称对谭秀纲的借款保证到期按时归还，并按《个人借款合同》的条款承担相应的义务和责任，如借款人不能按期归还借款，原告可从其单位存款账户中直接扣划，对此应认定被告华元医疗公司、济海医疗公司对被告谭秀纲向原告借款提供了保证担保，因双方对保证方式没有约定，被告华元医疗公司、济海医疗公司应按照连带责任保证承担保证责任。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，因此，原告为本案诉讼支付的律师代理费应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四十二条第一项、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭秀纲、翟爱华共同偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金7880695.25元及利息（截止2017年7月6日借款利息为190587.98元，自2017年7月7日起至借款付清之日止按合同约定的利率计算支付利息、罚息、复利）；
二、被告谭秀纲、翟爱华共同支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司律师代理费264782元；
三、上述第一至二项，限被告谭秀纲、翟爱华自本判决生效之日起十日内付清，被告谭秀纲、翟爱华互负连带清偿责任；
四、被告谭秀纲、翟爱华不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司有权以被告山东济海华元医疗科技有限公司抵押的土地使用权[土地使用证号为泰土国用（2013）第D-0032号，土地使用权面积为31798平方米]折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押权的费用后在1082万元的范围内优先受偿。
五、被告山东济海华元医疗科技有限公司、山东济海医疗科技股份有限公司对上述第一、二项所列款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70152元，诉讼保全费5000元，由被告谭秀纲、翟爱华、山东济海华元医疗科技有限公司、山东济海医疗科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 吴寿军
人民陪审员 户平科
人民陪审员 蔡恒顺
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 金 然