江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初9973号原告：李方娟，女，1974年2月3日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：杨守伟，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。被告：黄海，男，1989年12月11日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：黄志生，男，1962年12月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。系被告父亲。委托诉讼代理人：李益民，沭阳县城南法律服务所法律工作者。原告李方娟与被告黄海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理，原告李方娟及其委托诉讼代理人杨守伟、被告黄海及其委托诉讼代理人黄志生、李益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于沭阳县沭城街道纵观天下·都城小区22幢1单元701室房屋的不动产权变更登记手续及剩余390000元购房款的按揭贷款手续。事实和理由：2017年5月2日，原、被告经过沭阳金禾房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于沭阳县××下·都城××单元××室，总价款600000元，付款方式为首付款210000元，余款390000元办理银行按揭贷款后支付给被告。合同签订时，原告支付被告210000元首付款，被告将房屋钥匙交付给原告。后被告拒绝将涉案房屋过户至原告名下和办理按揭贷款手续。原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：1.原、被告及沭阳金禾房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，载明：“甲方（卖房人）：黄海乙方（买房人）：李方娟第一条成交房屋基本情况：房屋坐落地址：纵观天下22号楼1单元701室第二条成交价格：甲乙双方协商后确定的成交价格为人民币大写陆拾万元整（小写￥600000.00）第三条付款方式如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合乙方办理贷款手续(乙方需要银行贷款1、首付款的支付：乙方在2017年5月2日前以现金或转账方式支付首付款给甲方，共计人民币贰拾壹万元整（￥210000.00包含定金）。2、办理银行贷款及所需费用：乙方申请办理商业贷款，贷￥叁拾玖万元。……第四条税、费的承担4.1经甲乙双方同意，按国家及地方相关规定、交易习惯与本次交易相关的各种税费由卖方承担，中介费共计陆仟由乙方承担。第五条权属过户及房屋交付5.2甲乙双方应于本合同签订之日起，将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料（包括但不限于房证、契证等）交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。5.3双方同意，甲方于收到银行贷款时腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。第六条违约责任6.1甲方保证所受房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格8%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。……第八条合同生效及其他8.1本合同于三方签字或盖章后生效。甲方：黄海乙方：李方娟丙方：沭阳金禾房产经济有限公司2017年5月2日”。旨在证明被告将涉案房屋以总价款600000元出售给原告，付款方式是首付款210000元，余款390000元以涉案房屋过户后贷款的方式支付给被告。2.购房首付款收条及中国邮政储蓄银行汇款凭证各一份，收条载明：“购房首付款收条今收到李方娟购买沭阳县纵观天下22-1-701室房屋购房首付款计人民币（大写）贰拾壹万元整（小写）￥210000元整。收款人：黄海身份证号:收款时间：2017年5月2日”。旨在证明被告已收到原告购房首付款210000元，其中200000元通过中国邮政银行转账的方式给付被告。3.苏（2017）沭阳县不动产权第0015903号不动产权证。旨在证明涉案房屋系被告单独所有。4.沭阳金禾房地产经纪有限公司的营业执照及其出具的收据一份。旨在证明原告是经有资质的中介公司介绍向被告购买涉案房屋，并已给付中介费3000元。5.涉案房屋的钥匙。旨在证明被告已将涉案房屋交付原告。6.证人魏某出庭证言：当时被告委托我们帮他卖房子，后来原告来看房子，先交了10000元意向金，后来这个意向金我们交给被告，这个意向金就转为定金，后来在一周后，原告又交了200000元的首付款，通过转账的方式给付了被告，被告一共收到了210000元。因为当时房屋产权证没有办理下来，被告就委托我们给他办房产证，当时约定房产证办理下来后就办理过户手续。后来房产证办下来之后，被告就反悔不卖这个房子了。办理银行贷款的材料原告已经提供了，且被告也去银行签了字，银行同意批准贷款的。原告银行转账给被告后，被告就自愿将房屋钥匙交给原告。包括中介费等费用原告一共支付600000元，被告净到手555000元，房屋过户费要40000多元，如果差额不够支付过户费，我们中介出。被告辩称：双方签订房屋买卖合同属实，是在中介处签的。原告购买涉案房屋也属实，价款谈好是600000元，首付款是210000元，并已经收到，剩余的390000元办理贷款。我将房屋的装修钥匙交给原告。因为合同中没有约定过户的时间，我才没有给原告办理过户手续。经庭审质证，被告对原告提交的证据2、3、5、6无异议；对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为合同付款方式中没有明确约定原告应提供贷款所需要的材料的时间、办理过户登记手续的时间，双方约定乙方收到银行贷款时，腾空房屋并将钥匙交付给甲方，现被告将装修钥匙交给原告，不代表履行上述约定，只是将钥匙交给原告去看一下房子；对原告提交的证据4不予认可，认为中介应当出具发票给原告。本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据2、3、5、6，被告均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，本院予以采纳。原告提交的证据4，被告不予认可，但未提交相反证据，故本院对该证据予以采纳。基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2017年5月2日，原告与被告及沭阳金禾房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的位于沭阳县纵观天下·都城小区22幢1单元701室房屋，约定总房款为600000元，付款方式为原告在2017年5月2日前给付被告首付款210000元（包含10000元定金），剩余房款390000元由原告通过办理银行贷款的方式给付被告。被告委托沭阳金禾房地产开发有限公司办理涉案房屋的产权登记手续，原、被告口头约定待涉案房屋产权证办理后即办理涉案房屋的过户登记手续及银行贷款手续。后原告按约定给付被告首付款210000元，被告于2017年5月2日向原告交付房屋钥匙。2017年5月12日，被告取得涉案房屋的不动产权证，载明涉案房屋系被告单独所有。后被告拒绝协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，引起诉讼。本院认为，原告李方娟与被告黄海之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定给付被告房屋首付款210000元，且被告于2017年5月12日取得涉案房屋的不动产权证，被告应按约定协助原告办理涉案房屋的过户登记手续及银行贷款手续。被告辩称因合同中没有约定过户的时间，所以没有协助原告办理过户手续，但原、被告的口头约定待涉案房屋产权证办理后即办理涉案房屋产权过户登记手续及银行贷款手续，已实际对办理房屋产权过户登记手续的时间做出了补充约定，故对被告的该辩解，本院不予采信。现原告要求被告协助其办理涉案房屋的产权变更登记手续和剩余390000元的银行贷款手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告黄海于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告李方娟办理位于沭阳县纵观天下·都城22幢1单元701室房屋的产权变更登记手续及剩余390000元购房款的银行贷款手续。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告黄海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。审判员 仲 裁二〇一七年九月十二日书记员 王治红书记员 司忆秋附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。