河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15650号
上诉人（原审被告）：赵娜，女，1975年9月10日生，汉族。
委托诉讼代理人：赵彦堂，系赵娜亲属。
上诉人（原审被告）：温新峰，男，1974年10月25日生，汉族。
委托诉讼代理人：赵彦堂，系温新峰亲属。
被上诉人（原审原告）：候俊俊，女，1988年9月10日生，汉族。
委托诉讼代理人：杨志国，河南官渡律师事务所律师
委托诉讼代理人：董鹏，河南官渡律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：郑州南湾房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中牟县商都大道星城国际东苑79号商铺。
法定代表人：王雪瑶。
委托诉讼代理人：娄彦超，该公司员工。
上诉人赵娜、温新峰因与被上诉人候俊俊、郑州南湾房地产营销策划有限公司（以下简称郑州南湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2017）豫0122民初658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵娜、温新峰及其共同委托诉讼代理人赵彦堂，被上诉人候俊俊的委托诉讼代理人董鹏，被上诉人郑州南湾公司的委托诉讼代理人娄彦超到庭接受了询问。本案现已审理终结。
赵娜、温新峰上诉请求：依法撤销河南省中牟县人民法院（2017）豫0122民初658号民事判决第二项、第四项，依法驳回候俊俊的诉讼请求，改判由候俊俊向郑州南湾公司支付佣金。事实和理由：一审判决事实认定不清，涉案房屋的买卖还未进行到银行评估阶段，侯俊俊是为了逃避违约责任而起诉，赵娜、温新峰也从未有不愿出卖房屋的意思表示。侯俊俊并未向银行提交完备的申请材料，中介方在一审中陈述曾和银行工作人员两次去赵娜、温新峰家中进行评估，中介方应有银行评估人员的联系方式，但一审法院并未向银行工作人员核实有关事实。赵娜、温新峰从未收到任何评估的通知，中介公司实为侯俊俊为获得有利证言而找的证人，不具有中立性，不应由中介公司陈述房屋评估的经过，一审法院不能仅依据中介公司的陈述认定案件事实。根据双方房屋买卖合同第三条第二款，第六条第二款约定，候俊俊没有按照银行要求提交材料，且仅支付两万元，实属违约。
候俊俊辩称：候俊俊在办理按揭贷款手续时已提交了所有基本材料，履行了相关手续，银行委托评估公司前去评估涉案房屋时，因赵娜、温新峰不配合才导致按揭贷款审批手续停滞，赵娜、温新峰所称未进行到评估阶段系虚假陈述。郑州南湾公司在一审中多次说明，根据银行制度要求，办理赵娜、温新峰房屋的解押手续必须由赵娜凭身份证到银行预约，但一审开庭时赵娜、温新峰仍认为他们不应去办理银行解押的预约，违约人实为赵娜、温新峰。中介公司仅仅是对事实进行描述，不存在偏袒候俊俊的行为。双方房屋买卖合同第六条第二款约定的“预付四万元”并没有约定具体支付日期，基于赵娜、温新峰不配合办理解押手续的情况，候俊俊自然也不会支付这四万元，候俊俊除定金外还先行支付了两万元，不存在违约情况。
候俊俊向一审法院起诉请求：1.解除候俊俊与赵娜、温新峰之间的《房屋买卖（居间）合同》；2.要求赵娜、温新峰双倍返还定金40000元，返还订金20000元，鉴定费9000元，并赔偿候俊俊损失100000元。
一审法院认定：赵娜、温新峰系夫妻关系。候俊俊（乙方）、赵娜（甲方）与郑州南湾公司（丙方）于2016年9月4日签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：赵娜将其位于中牟县商都大街南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑2号楼1-406号的房屋，建筑面积87.46平方米，以430000元的价格出售给候俊俊，乙方自合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计20000元。甲、乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管。甲方若无违反本合同的各项条款的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方。甲乙双方同意使用按揭贷款的付款方式。甲乙双方应在本合同签订后90个工作日内，共同到房管局办理过户等相关手续或到银行办理按揭贷款手续。乙方若违反合同约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿甲方、丙方双方损失。甲方若违反合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证。甲方对此所出售的房产解押时，解押款不足，乙方愿意先预付肆万元帮助甲方解押，此预付款作为总房款的一部分。甲方应在立契后收到尾款日内，向乙方交付房款。丙方的佣金由乙方支付6000元。甲乙双方共同协商，乙方同意向甲方支付捌万元首付款，该首付于解押当日支付甲方肆万，过户当天支付肆万，乙方在银行贷款为叁拾玖万元，在放款当日，甲方归还乙方肆万元整。候俊俊、赵娜之夫温新峰作为赵娜代理人在该合同上签字。
合同签订当日，候俊俊依约向赵娜、温新峰交纳定金20000元（暂由郑州南湾公司保管），2016年9月17日，候俊俊向温新峰交纳订金20000元。后候俊俊方办理按揭贷款审批手续时，赵娜、温新峰不配合银行对本案房屋进行评估，导致贷款审批手续无法进行。双方产生纠纷，候俊俊诉至一审法院。佣金尚未交付，郑州南湾公司称赵娜、温新峰违约，要求赵娜、温新峰承担郑州南湾公司佣金6000元。
另查明，本案审理过程中，候俊俊要求解除合同，赵娜、温新峰亦当庭明确表示通知候俊俊解除合同，郑州南湾公司亦表示对解除合同无异议，鉴于合同签订方对解除合同均无异议，故一审法院确认候俊俊，赵娜、温新峰与郑州南湾公司于2016年9月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2017年7月13日解除。
候俊俊认为赵娜、温新峰的违约行为导致候俊俊损失，要求赵娜、温新峰双倍返还定金共计40000元，返还订金20000元，并赔偿损失100000元及鉴定费9000元。本案审理过程中，候俊俊向一审法院申请委托相关鉴定机构对本案所涉房屋自双方签订合同之日即2016年9月4日至2017年4月5日止的价格差额进行鉴定，2017年6月3日，河南诚成资产评估事务所作出豫诚评报字（2017）第039号资产评估报告书，结论为2016年9月4日价值为48.10万元，2017年4月5日价值为57.72万元，鉴于候俊俊，赵娜、温新峰与郑州南湾公司于2016年9月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》约定的总价款为43万元，根据2016年9月4日市场价值与合同价款的比例，最终确定价格差额为8.59万元。
一审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
本案中，赵娜、温新峰违约导致合同无法继续履行，各方当事人当庭对解除合同均无异议。候俊俊要求返还订金20000元、鉴定费9000元，一审法院予以支持；候俊俊损失为合同解除导致的差价损失。关于候俊俊交纳的暂由郑州南湾公司保管的定金20000元，候俊俊要求赵娜、温新峰双倍返还，于法有据，应由赵娜、温新峰支付候俊俊20000元，由郑州南湾公司保管的20000元应由郑州南湾公司支付候俊俊。上述定金不足以弥补赵娜、温新峰违约造成的候俊俊损失，根据鉴定报告及合同价款，差价损失为85900元，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，故对于此部分损失，一审法院支持除定金以外的损失65900元。候俊俊过高诉请，一审法院不予支持。关于郑州南湾公司要求赵娜、温新峰支付佣金6000元，符合合同约定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民诉法》第六十四条第一款规定，判决：1.候俊俊、赵娜、郑州南湾公司于2016年9月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2017年7月13日解除；2.赵娜、温新峰于判决生效之日起十日内支付候俊俊定金20000元、订金20000元、剩余损失65900元、鉴定费9000元，以上共计114900元；3.郑州南湾公司于判决生效之日起十日内将其保管的20000元定金返还候俊俊；4.赵娜、温新峰于判决生效之日起十日内支付郑州南湾公司佣金6000元；5.驳回候俊俊的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3925元，由赵娜、温新峰负担2623元，候俊俊负担1302元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，本案所涉《房屋买卖（居间）合同》无法继续履行系因赵娜、温新峰在侯俊俊进行银行贷款阶段未配合评估所致，赵娜、温新峰存在违约，且双方在一审庭审中均同意解除合同，根据相关法律规定，赵娜、温新峰应承担相应的违约责任，一审依据侯俊俊交纳定金、订金情况及合同约定佣金支付办法并结合法院委托的鉴定结构对涉案房屋作出的资产评估报告所作出的判决正确，故对赵娜、温新峰上诉称其不存在违约、不应承担违约责任的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上所述，赵娜、温新峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2718元，由赵娜、温新峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 李剑锋
审判员 王 怡
二〇一七年十二月十一日
书记员 韩冬梅