福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复19号
复议申请人（被执行人）：福建巴巴逗体育用品有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，统一社会信用代码91350582764085489G。
法定代表人：李莉郎，该公司负责人。
委托代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。
申请执行人：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
负责人：詹毅，该分行行长。
委托代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人：柯燕虹，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被执行人：福建省晋江市时兴鞋服有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，组织机构代码61156786-6。
法定代表人：张清泰，该公司负责人。
张志锋，男，1974年12月21日出生，住晋江市。
张志明，男，1973年5月9日出生，汉族，住晋江市。
上述被执行人共同委托代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。
复议申请人福建巴巴逗体育用品有限公司不服泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503执异6号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招商泉州分行）与福建省晋江市时兴鞋服有限公司（以下简称时兴公司）、福建巴巴逗体育用品有限公司（以下简称巴巴逗公司）、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案，丰泽法院作出（2015）丰民初字第3066号民事判决生效后，申请执行人招商泉州分行于2015年11月16日申请强制执行，丰泽法院受理立案于2015年11月20日向四被执行人发出执行通知书、报告财产令等执行文书，2016年5月4日作出（2015）丰执字第2312号执行裁定书，裁定：1、冻结、划拨被执行人时兴公司、巴巴逗公司、张志锋、张志明在银行的账户存款；2、查封、扣押被执行人时兴公司、巴巴逗公司、张志锋、张志明的财产。2016年5月6日对巴巴逗公司提供的抵押物即址于晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产[房权证号：晋房权证陈埭字第××号]进行价格评估，2016年9月7日巴巴逗公司对丰泽法院上述执行提出执行异议。
丰泽法院查明，招商泉州分行与时兴公司、巴巴逗公司、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案，法院于2015年5月14日受理，于2015年7月21日作出（2015）丰民初字第3066号民事判决，判决：1、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行借款本金1500万元，利息、罚息、复息合计389232.47元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《授信协议》、《借款借据》约定计算的利息、罚息、复息；2、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行承兑汇票垫款本金480万元、罚息64968元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按日万分之五计算的罚息；3、若时兴公司未能履行上述还款义务，招商泉州分行有权依照法律的规定，以巴巴逗公司提供的抵押物即址于晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产[房权证号：晋房权证陈埭字第××号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、张志锋、张志明应对时兴公司的上述债务承担连带清偿责任；张志锋、张志明在承担保证责任后，有权向时兴公司追偿。判决生效后，被执行人未履行还款义务，招商泉州分行于2015年11月16日向该院申请执行。
丰泽法院认为，巴巴逗公司提供址在晋江市湖中南工业区208号第1至5幢的工业房地产（房权证号：晋房权证陈埭字第××号）作为抵押物，抵押房地产包含了面积为19821.65平方米的房屋产权及土地面积为6745平方米的国有土地使用权，〔土地使用权证号：晋国用（2012）第01939号〕。因被执行人未履行还款义务，依据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十五条第一款的规定，法院依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖处理并无不当。巴巴逗公司提出停止对址在晋江市湖中南工业区208号6745平方米土地使用权及该地上未办理房屋所有权证的房产执行的请求，与法律规定不符，不予支持。丰泽法院依法委托具有评估资质的机构对有关房地产进行价格评估，程序合法，巴巴逗公司称评估价格偏低，请求重新委托评估，巴巴逗公司对自己主张也未能提供证据，不予采纳。巴巴逗公司提出执行异议的理由不成立。依照《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人员法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回异议人福建巴巴逗体育用品有限公司的异议请求。
复议申请人巴巴逗公司称，1、丰泽法院对超出巴巴逗公司抵押担保范围外的财产采取执行措施是错误的，（2015）丰民初字第3066号一案判决巴巴逗公司承担担保责任的范围是晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房产，而址在晋江市湖中南工业区208号6745平方米土地使用权面积和未办理房屋所有权证的建筑面积为4702.68平方米是巴巴逗公司的财产，上述财产不应作为执行财产。抵押房产所占用的土地应当仅限于该项房产占地面积范围内的土地，而不是所有土地；2、评估报告对工业房产及土地使用权的评估价格明显偏低，不能体现工业房产及土地使用权的应有价值；3、本案涉案房产存在租赁权人，法院执行没有保护承租人的合法权益。请求：1、撤销丰泽法院（2017）闽0503执异6号执行裁定书；2、停止对址在晋江市湖中南工业区208号第1-5幢工业房产以外财产的执行行为；2、裁定丰泽法院依法委托具有资质的评估机构对址在晋江市湖中南工业区208号第1-5幢工业房产重新进行价格评估。为证实自己的主张，复议申请人巴巴逗公司提供以下证据：1、丰泽法院（2017）闽0503执异6号执行裁定书；2、（2015）丰民初字第3066号一案民事判决书；3、房屋租赁合同、土地租赁合同。
本院查明，（2015）丰民初字第3066号民事判决书认定招商泉州分行与巴巴逗公司在2014年5月19日签订的《最高额抵押合同》中约定，巴巴逗公司提供址于晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产[房权证号：晋房权证陈埭字第××号]作为（2015）丰民初字第3066号一案中所有债务的抵押物，抵押担保范围包括向招商泉州分行贷款本金余额之和、利息、罚息、复息等，并办理了抵押登记。该工业房地产土地性质为国有土地，土地使用权证号为晋国用（2012）第01939号，土地使用权人登记为巴巴逗公司，土地使用权面积为6745平方米；该宗土地内建有5幢房产，房产在2013年2月16日办理了房屋产权登记，房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第××号，房屋所有权人登记为巴巴逗公司，1-5幢房产建筑面积共19821.65平方米，用地面积为6745平方米。（2015）丰民初字第3066号民事判决书已发生法律效力，被执行人时兴公司并未履行生效法律文书确定的义务，丰泽法院于2016年5月6日对巴巴逗公司提供抵押物即晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产依法委托价格评估，评估公司于2016年5月13日作出评估报告，丰泽法院依法将评估报告送达申请执行人及被执行人。巴巴逗公司对资产评估报告持有异议并于2016年6月27日书面提出重新评估申请。评估公司在收到法院送达的巴巴逗公司申请重新评估申请后，于2016年7月8日作出了回复函，该回复函丰泽法院也已依法送达巴巴逗公司。
本院认为，巴巴逗公司在（2015）丰民初字第3066号一案中提供的抵押物已办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，故巴巴逗公司提供址于晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产所占用范围内的国有土地使用权〔土地使用权证号：晋国用（2012）第01939号〕也同时予以了抵押，招商泉州分行有权依照法律的规定，对土地使用权证号：晋国用（2012）第01939号项下的国有土地使用权享有抵押权，并在时兴公司未履行还款义务时，对巴巴逗公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。（2015）丰民初字第3066号民事判决书已发生法律效力，被执行人时兴公司并未履行生效法律文书确定的义务，丰泽法院对巴巴逗公司提供的抵押物进行价格评估并无不当。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款、第五十五条第一款规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物的，需拍卖该抵押房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。对抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。丰泽法院在执行过程中依法将晋房权证陈埭字第××号抵押房产及晋国用（2012）第01939号国有土地使用权一同处理并无不当。对巴巴逗公司提供的抵押物丰泽法院依法委托具有评估资质的机构进行价格评估，程序合法，巴巴逗公司主张评估价格偏低，并未举证，其请求重新委托评估，不应支持。另，巴巴逗公司主张其与案外人之间存在租赁合同关系，其提供的租赁合同的真实性本院无法确认，对其是否与案外人真实存在合法租赁合同关系亦无法确认。巴巴逗公司的复议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。丰泽法院作出的（2017）闽0503执异6号执行裁定程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十三条第二款、第五十五第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回福建巴巴逗体育用品有限公司的复议申请，维持泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503执异6号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林明清
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 李岩芳
二〇一七年五月二日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。