广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0722民初1024号
原告：广西钦州泰禾运输集团有限责任公司浦北分公司，住所地：浦北县。
主要负责人黄银华，该公司经理。
委托诉讼代理人：李映森，该公司员工。
委托诉讼代理人：邹超鹏，广西钦州泰禾运输集团有限责任公司员工。
被告：广西浦北县亚美置业有限公司，住所地：浦北县小江镇。
法定代表人：覃锦荣，该公司经理。
广西钦州泰禾运输集团有限责任公司浦北分公司（以下简称泰禾浦北分公司）与广西浦北县亚美置业有限公司（以下简称亚美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。泰禾浦北分公司的委托诉讼代理人李映森、邹超鹏到庭参加诉讼。亚美公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰禾浦北分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除泰禾浦北分公司、亚美公司于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判决亚美公司支付2016年5月23日至2017年3月31日所欠的房屋租金284089.71元及违约金（违约金从2017年4月1日起以逾期未付租金284089.71元为基数，按日万分之五计算）给泰禾浦北分公司；3.判令亚美公司将其财产搬离租赁房屋。事实与理由：泰禾浦北分公司、亚美公司于2015年11月6日签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号：20150832），合同约定，泰禾浦北分公司将位于浦北县小江镇金浦大道浦北汽车客运站综合大楼一楼出租给亚美公司使用，出租面积为601.20平方米，租赁期限为三年，自2015年11月1日至2018年10月31日止，其中2015年11月1日起至2016年1月31日止为装修免租期，月租金为45元/平方米，租金每年递增4%，具体租金为：（1）第一年（2016年2月1日至2016年10月31日）年租金为243486元；（2）第二年（2016年11月1日至2017年10月31日）年租金为337633.9元；（3）第三年（2017年11月1日至2018年10月31日）年租金为351139.3元。自2016年2月1日起租金每季度开始的前10日由亚美公司以转账的方式支付给泰禾浦北分公司，并约定在租赁期内，亚美公司逾期交纳本合同约定租金，每逾期一日，则应向泰禾浦北分公司支付欠缴租金每日万分之五的违约金，同时约定，亚美公司逾期一个月未按约定缴纳租金的，泰禾浦北分公司有权解除本合同并收回出租房屋。双方合同签订后，亚美公司只于2015年12月30日交10万元保证金，2016年1月13日交租金10万元，之后，亚美公司再未向泰禾浦北分公司支付租金或有关本租赁合同的任何费用，并将承租房屋的大门紧锁，泰禾浦北分公司无法进入。亚美公司逾期未付租金的行为已经构成根本违约，现泰禾浦北分公司为了维护自己的合法权益，特向法院起诉。
亚美公司没有提出答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,亚美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的质证等诉讼权利。泰禾浦北分公司提供的证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对泰禾浦北分公司提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：
2015年11月6日，泰禾浦北分公司与亚美公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：泰禾浦北分公司将位于浦北县小江镇金浦大道浦北汽车客运站综合大楼一楼出租给亚美公司使用，出租面积为601.20平方米，租赁期限为三年，自2015年11月1日至2018年10月31日止，其中2015年11月1日起至2016年1月31日止为装修免租期，月租金为45元/平方米，租金每年递增4%，具体租金为：（1）第一年（2016年2月1日至2016年10月31日）年租金为243486元；（2）第二年（2016年11月1日至2017年10月31日）年租金为337633.9元；（3）第三年（2017年11月1日至2018年10月31日）年租金为351139.3元；亚美公司自签订合同之日起5日内交纳租赁保证金10万元，租赁期内保证金不计息，合同期满后七个工作日返还；租金自2016年2月1日起按季度支付，每季度开始的前10日由亚美公司以转账的方式支付给泰禾浦北分公司，并约定在租赁期内，亚美公司逾期交纳本合同约定租金，每逾期一日，则应向泰禾浦北分公司支付欠缴租金每日万分之五的违约金；亚美公司逾期一个月未按约定缴纳租金的，泰禾浦北分公司有权解除本合同并收回出租房屋。双方合同签订后，亚美公司于2015年12月30日向泰禾浦北分公司交租赁保证金10万元，2016年1月13日交租金10万元（2016年2月1日至2016年5月22日期间的租金）。
另查明，亚美公司从2016年5月23日至2017年3月31日止，共欠到泰禾浦北分公司的租金284089.71元。
本院认为，泰禾浦北分公司、亚美公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，泰禾浦北分公司依约将房屋交付亚美公司使用，已履行了合同义务，亚美公司则应合同约定支付租金。本案中，亚美公司在合同期内向泰禾浦北分公司支付租金10万元后，再没有履行交付租金的义务。按双方在房屋租赁合同中约定，亚美公司如逾期一个月未按约定缴纳租金的，泰禾浦北分公司有权解除本合同并收回出租房屋。现亚美公司已不约定交纳租金，构成了根本违约，泰禾浦北分公司请求解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，本院予以支持。泰禾浦北分公司为此请求亚美公司把其财产搬离租赁房屋，依法有据，本院也予以支持。
泰禾浦北分公司主张亚美公司从2016年5月23日至2017年3月31日止欠租金284089.71元事实清楚，本院予以认定。至于本案保证金10万元的性质问题。泰禾浦北分公司、亚美公司在合同中约定为租赁保证金，约定如亚美公司不违约，则在合同期满后无息退还。双方并没有约定亚美公司违约双倍返还的义务，也没有出现“定金”的字样，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”规定，该保证金具有质押的性质。因双方没有约定保证金的担保范围，保证金可抵顶租金。因此，亚美公司从2016年5月23日至2017年3月31日止实际欠租金为184089.71元。
此外，双方在合同中已约定违约金结算方式（按日万分之五计算），泰禾浦北分公司请求按约定方式计算违约金，并请求从2017年4月1日起算，没有违反法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除广西钦州泰禾运输集团有限责任公司浦北分公司与广西浦北县亚美置业有限公司于2015年11月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、广西浦北县亚美置业有限公司向广西钦州泰禾运输集团有限责任公司浦北分公司支付房屋租金184089.71元及违约金（违约金计算：以本金184089.71元为基数，按日万分之五计算，从2017年4月1日计至实际付清租金之日止）；
三、广西浦北县亚美置业有限公司在本案判决生效后十日内将浦北县小江镇金浦大道浦北汽车客运站综合大楼一楼腾退，交还广西钦州泰禾运输集团有限责任公司浦北分公司管理使用。
负有金钱给付义务的当事人应于本案判决生效后十日内履行给付义务。逾期履行则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5838元，公告费700元，两项共6538元，由广西浦北县亚美置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 黄 忠
人民陪审员 吴济烈
人民陪审员 陈基育
二〇一七年八月十五日
书 记 员 张璐璐