湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初2548号
原告：李仁保，男，汉族，1945年12月31日出生，住湖南省株洲市芦淞区，
原告：谢桐秀，女，汉族，1949年1月13日出生，住湖南省新田县，
两原告委托诉讼代理人：唐湘晖，株洲市中良法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（代为立案、接收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解）。
被告：株洲中航房地产开发有限公司，公司住所地湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦1804号。
法定代表人：何正武，总经理。
委托诉讼代理人：曾铁军，湖南火炬律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，进行和解、提起反诉，代签法律文书等）。
委托诉讼代理人：叶翌旭，株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告李仁保、谢桐秀诉被告株洲中航房地产开发有限公司（以下简称“中航房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议后又提起上诉，2017年11月7日株洲市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。2018年1月30日，本院公开开庭进行了审理，原告方委托诉讼代理人唐湘晖，被告委托诉讼代理人曾铁军、叶翌旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李仁保、谢桐秀向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年10月1日至2017年1月10日延期交房违约金14077元（以购房价款460051元为基数，按日3‱的标准计算）。事实和理由：2016年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“购房合同”），合同约定原告购买被告建设的位于芦淞区宇航路36号中航怡园3栋702号房，双方对房屋面积、单价、总房款、交付、产权登记及违约责任等条款进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告未能按合同约定交付房屋，且涉案房屋于2017年1月9日才消防验收合格。被告的行为已构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告中航房产公司辩称：1、关于交房时间。《补充协议》第二条第4项约定的交房条件为五方验收合格，而非消防验收合格，该约定合法有效且不违反法律法规的禁止性规定。涉案房屋于2016年11月20日经五方验收合格，被告于2016年11月29日通过张贴、短信等方式通知交房。因此交房时间是2016年11月29日，而非原告主张的2017年1月9日；2、关于违约金计算标准。购房合同中约定逾期在60日内按日1‱计算违约金，逾期超过60日的，按日3‱计算违约金。自2016年10月1日至2016年11月29日合计59天，60日内的应按照日1‱计算违约金。
经庭审，本院认定本案法律事实如下：
2016年9月9日，被告中航房产公司（出卖人）与原告李仁保、谢桐秀（买受人）签订了《购房合同》，合同约定：买受人向出卖人购买位于芦淞区宇航路36号中航怡园3栋702号房（以下简称涉案房屋），预测建筑面积117.36㎡；买受人购买单价为3920元／㎡，总房款暂定为460051元；买受人须在2016年9月9日前支付该商品房全部价款。买受人若未按约定的时间付款，逾期在60日之内的，应按逾期未付款额的日1‱支付违约金，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的6%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人按逾期未付款额的日3‱支付违约金；出卖方须于2016年9月30日前交房，交房条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”等；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付房屋，按照逾期时间分别处理（（1）（2）不作累加），即（1）逾期60日内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1‱的违约金，逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款3‱的违约金等。
同日，双方签订《补充协议》，其中将交房条件修改为：“该商品房经验收合格”，且双方一致确认“该商品房验收合格”是指商品房按照《建设工程质量管理条例》的相关规定通过工程竣工验收。验收合格的依据为勘察、设计、监理、施工和建设五家单位签字盖章确认该商品房工程竣工验收合格（以下简称五方验收合格）；其他与该商品房有关的验收工作，由出卖人在领取栋证前完成。
合同签订后，原告按约支付了全部房款。但被告直到2016年11月20日才取得五方验收合格的报告，2016年11月29日被告通过张贴、短信等方式通知业主于2016年11月29日至2016年12月10日前办理入住手续。原告随后接收了房屋。2017年1月10日，该商品房通过消防验收。
以上事实有，原、被告的庭审陈述，经庭审质证、本院认定的原告提交的《购房合同》《补充协议》、购房款收据、株洲市消防支队2017年建设项目消防验收表，被告提交的五方验收报告、交房公告证据，予以证实。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1、被告向原告方的交房时间如何确定；2、原告主张的逾期交房违约金应如何计算。
关于第一个争议焦点，分析如下：1.根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。……建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位对建设工程进行竣工验收，经验收合格的，方可交付使用。依据上述规定，工程质量验收是一种独立的验收项目，只要该验收合格，建设工程即可交付使用。又根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条之规定，国务院公安部门规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。根据上述规定，本案的中航怡园住宅商品房不属于“大型人员密集场所和其他特殊建设工程”，并非依法应当进行消防验收才可投入使用的建设工程。2.原、被告通过《补充协议》将约定交房条件修改为：房屋经勘察、设计、监理、施工和建设五方验收合格。双方未约定须消防验收才能交付使用。因此，被告在五方验收合格后，消防验收合格之前交付房屋，不违反双方交付条件的合同约定，也不违反法律强制性交房条件的规定。3.在双方均未向本院提交购房合同约定交付房屋交接单，不能确认具体的房屋交接时间，而原告又业已实际接收房屋的情况下，本院根据被告于2016年11月29日公告方式通知原告于2016年11月29日至同年12月10日前收房的情况，并考虑被告发出通知时应给予原告适当的收房准备时间，酌情认定被告对原告的交房时间为2016年12月5日；而原告主张的2017年1月10日消防验收合格时间为房屋交付时间，理由不能成立，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，分析如下：本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。合同约定被告应于2016年9月30日前交房，而被告逾期至2016年12月5日交房，构成违约，应依据合同约定承担相应的违约责任。就违约责任，原告主张逾期超过60日的，按日3‱计算全部逾期时间的违约金；而被告辩称逾期在60日内按日1‱计算违约金，逾期超过60日的，按日3‱计算违约金。本院认为，根据双方《购房合同》约定，出卖人未按约将该商品房交付买受人的，按逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内的，按日1‱计算违约金；（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日3‱支付违约金；且明确约定（1）和（2）不作累加。原告主张的违约金计算方式为不累加，符合双方约定；被告辨称的计算方式为累加，不符合双方约定。因此，被告应当支付原告自2016年10月1日至2016年12月5日（共65天）的逾期交房违约金8971元（460051元×3‱×65）。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告株洲中航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李仁保、谢桐秀支付逾期交房违约金8971元；
二、驳回原告李仁保、谢桐秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费252元（含管辖权异议费），减半收取126元，由原告李仁保、谢桐秀负担25元，由被告株洲中航房地产开发有限公司负担101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 姜 培
二〇一八年三月一日
书记员 杜志超
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国消防法》
第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
国务院《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。