广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7544号
原告:佛山市南海天福实业有限公司，住所地：佛山市南海区黄岐西环路红星路段黄岐花卉市场A、D、E、F区，注册号440682000461927。
法定代表人：左天福，总经理。
委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。
被告：广东穗星电缆实业有限公司，住所地：广州市白云区神山工业区振华路自编128号，统一社会信用代码91440000777848975F。
法定代表人：王晓珍。
委托诉讼代理人：刘成坚，广东誉理律师事务所律师。
原告佛山市南海天福实业有限公司与被告广东穗星电缆实业有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖端洪，被告委托诉讼代理人刘成坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金280000元；2.被告承担电费1296元；3.被告支付的逾期滞纳金（以70000元为本金，分别自2015年8月20日、2016年2月1日、2016年8月20日、2017年2月1日起至实际清偿之日按日万分之五计算）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月10日，原告与被告签订《南方副食品批发市场广告位租赁合同》。合同约定原告提供位于佛山市南海区黄岐西环红星段的南方副食品批发市场上广告牌一块租赁给被告使用，广告由被告自行制作和安装，租金每年14万元，被告分两次支付，第一次签合同之日支付7万元，第二次使用第六个月底支付7万元，被告还需承担发生的电费。被告承租后，被告使用了该广告牌，但被告没有按合同的约定支付租金以及产生的水电费。
被告辩称，不同意原告的涉讼请求。涉讼合同为无效合同，根据户外广告管理规定，户外广告的发布者（原告）应当向工商部门申请户外广告登记，并领取户外广告登记证，工商部门可依据该规定第十八条没收违法所得，本案原告没有取得相应登记证，因此在被告使用中一直被城管及相应部门查处。涉讼合同没有实际履行，原告证据显示的广告牌实际于2014年年初发布，2015年双方续签合同时，被告打算重新制作并更换，但不清楚因何原因，在人从广告牌上掉下，致使涉讼租赁物被安监部门查处，并且要求被告停止发布新的广告，因此被告一直没有使用并进入涉讼租赁物。在合同履行不了情况下，被告向原告要求解除合同，但原告不同意，还依然将之前被告的广告放置在原来位置上，为此被告要求原告拆除广告。原告主张电费没有事实依据，被告没有使用涉讼租赁物，因此不存在电费，且原告主张电费没有证据证明。原告的租金起诉已过时效，租期时效为1年，双方交租的最后一笔在2016年1月31日，至原告起诉之日超过诉讼时效，原告在2016年4月18日向被告发出商务函，直到原告起诉2017年5月23日已超过1年。被告即使支付租金，只能按照合同约定支付1年租金，原告的诉求超过期限，因此原告诉请没有合同依据。在被告没有向原告交纳租金情况下，原告有权根据合同约定及合同法规定依法解除合同并收回涉讼租赁物，因涉讼租赁物一直在原告的控制下，合同期满后原告并未收回涉讼租赁物，是原告自身行为扩大的损失，不应由被告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据或虽有异议未能举证推翻的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告出示的商务函（2016年4月18日）及邮件截图、短信截图，未经被告认可，相对方不明确，无法证实与被告关联，其证据效力本院不予确认；2.原告出示的商务函（2017年4月28日）及相应的快递资料，证据间可相互印证，被告虽有异议，未能举证推翻，其证据效力本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告自2014年8月20日租赁涉讼广告位发布广告。被告已结清2014年8月20日至2015年8月19日期间的租金，并按月支付水电费用。
2015年8月19日，原告与被告签订《南方副食品批发市场广告位租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海黄岐西环路红星段南方副食品批发市场第一栋三楼房顶广告牌一块租赁给乙方使用；租赁期为一年，从2015年8月20日起至2016年8月19日止；被告分两次向原告付清一年的租金140000元，签订合同支付租金70000元，2016年1月31日前支付租金70000元；水电费按照被告实际使用数量，加上被告应该分担的公用部分电力耗损，由原告按月代为收取；被告租赁物合同届满时，若需要继租必须提前1个月向原告提出书面申请，在同等条件下被告有优先权；被告同意按租赁物及设施的现状承租，被告必须按相关规定安装灯光，费用由被告自行承担，并对租赁物及附属物有妥善使用及维护责任，如毁损被告应负责维修，并赔偿原告因此所受的损失；被告需要灯光照明产生的费用，被告必须每月30日前结清，被告逾期支付相关费用，须向原告支付滞纳金(滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴费用总额的5%)；被告自行喷画及安装广告画；原告在租赁期间，必须依法经营、文明经营、负责广告位置的一切申请和发布费用；原告须保证被告广告发布，对广告画面维护，若出现退色、损坏等情况必须通知被告；等等。
双方确认租赁物的日常维护、管理（包括开、关灯）由原告负担。
2017年4月29日，原告向被告寄送函件，催收租金等费用。
2017年5月24日，原告提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《南方副食品批发市场广告位租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。至于广告的设立发布是否符合行政规管要求，双方可向相关行政部门反映处理，但不是判定合同效力的依据，被告认为合同无效的主张本院不予支持。
被告原已布展广告，双方继签合同继续使用租赁物，被告应按约定支付相应的租金等费用。被告所述广告牌被安监部门查处的主张未能得到原告认可，亦未能提供相应的整改通知依据，本院不予采信。约定租赁期限届满，双方未有签订新的租赁合同，且被告并未支付租金，无继续租赁的合意，不能认定双方在原合同基础上继续不定期租赁合同关系；原告负责租赁物的日常管理维护，租赁期满，无论应由何方撤除广告画布，原告均应催促被告进行结算处理，而非放任继续悬挂；原告主张的1296元电费未经被告认可，亦未能提供相应的确认及垫付依据，而广告牌两年的照明电费仅1296元并不符合正常使用数据，结合原告提供的照片反映，涉讼两面广告牌共21盏灯只有6盏正常照明，广告画布有一定的破损、起皱，并非正常使用状况，故本院认定租赁期限至约定2016年8月19日止，被告应支付2015年8月20日至2016年8月19日租金140000元予原告。租赁期限至2016年8月19日届满，被告认为原告所诉超过诉讼时效的主张本院不予支持。如前所述，原告主张的电费并未能提供证据予以证实，本院不予支持。合同约定的滞纳金为逾期支付照明费用的违约责任，原告请求计付滞纳金的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告广东穗星电缆实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金140000元予原告佛山市南海天福实业有限公司；
二、驳回原告佛山市南海天福实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3150.85元（原告已预交），由原告负担1600.85元，由被告负担1550元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年七月二十四日
书记员 林浩成