福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3750号
原告：陈素芬，女，1960年6月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：吴子胜、罗福平，福建吴子胜律师事务所律师。
被告：陈瑞源，男，1965年10月5日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告陈素芬与被告陈瑞源建设用地使用权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法变更程序为普通程序，由审判员杨启荣担任审判长，与人民陪审员王水源、李笑娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈素芬的委托诉讼代理人吴子胜、罗福平与被告陈瑞源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈素芬向本院提出诉讼请求：1.判令陈瑞源协助陈素芬将坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村，地号为280-18-84的土地使用权（龙国用2013第017978号）转移登记至陈素芬的名下。2.确认坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村5-2的房屋所有权（建筑面积397.87平方米）属陈素芬所有。事实与理由：因龙岩市龙腾南路建设工程项目建设需要，陈瑞源房屋被征用。2005年1月13日，陈瑞源与案外人龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（土地使用权调换）协议书》，选定了龙岩市新罗区东肖镇黄邦安置新村的肆台贰号土地安置。2005年10月28日，陈瑞源与案外人龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司、黄邦村村委会签订《龙腾南路（黄邦段）拆迁安置建设补充协议》，协议约定安置地统一组织放样，陈瑞源应严格按照黄邦小区统一设计的单位建筑施工图施工。2007年5月18日，陈瑞源与陈素芬签订《龙岩市城市房屋拆迁安置建房土地使用权转让协议书》。协议签订当日，陈素芬向陈瑞源支付土地款355000元，陈瑞源向陈素芬出具《收条》一份，并向陈素芬交付土地。陈瑞源向陈素芬交地后，陈素芬按照黄邦小区统一设计的单位建筑施工图施工，房屋现已装修入住，具备办证条件。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案讼争房屋属陈素芬合法建造，陈素芬依法享有讼争房屋所有权。陈瑞源取得安置地土地使用权证后，拒绝办理安置地使用权转移登记至陈素芬名下的手续，也拒绝配合陈素芬办理安置地的房屋所有权登记手续，侵害了陈素芬的合法权益。陈素芬诉至法院，请求判如所请。
陈瑞源辩称，1.2005年1月13日，双方所签合同确认的土地转让面积仅为96平方米，但是陈素芬取得土地后违章超建，所建房屋面积超大、楼层超高，且没有按照图纸施工，故超出部份应当予以拆除。2.由于政策不允许过户，如果政策允许的话，其会配合陈素芬过户。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。陈瑞源对陈素芬提供的龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（土地使用权调换）协议书、龙腾南路（黄邦段）拆迁安置建设补充协议》、龙岩市城市房屋拆迁安置建房土地使用权转让协议书、收条、建设用地规划许可证、黄邦小区规划用地红线图、黄邦小区地形图、黄邦小区详细规划、陈瑞源宗地图、龙岩市人民政府龙政综（2013）495号文件均无异议，本院对前述证据的证明效力予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈素芬提供的福建省龙岩市人民政府备忘录、承诺书、房产分户图均来源合法、内容真实，本院对上述证据的证明效力予以确认。
经审理查明：因龙岩市龙腾南路建设工程项目建设需要，陈瑞源房屋被征用。2005年1月13日，陈瑞源与案外人龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（土地使用权调换）协议书》，选定了龙岩市新罗区东肖镇黄邦安置新村的肆台贰号土地安置。2005年10月28日，陈瑞源与案外人龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司、黄邦村村委会签订《龙腾南路（黄邦段）拆迁安置建设补充协议》，协议约定安置地统一组织放样，陈瑞源应严格按照黄邦小区统一设计的单位建筑施工图施工。2007年5月18日，陈瑞源与陈素芬签订《龙岩市城市房屋拆迁安置建房土地使用权转让协议书》。协议约定如下主要内容：1.陈瑞源将坐落于东肖镇黄邦安置新村肆栋贰号面积为96平方米的安置地以355000元的价格一次性转让给陈素芬，任凭陈素芬建高层房屋，永远所有。2.陈瑞源应尽义务配合协助陈素芬办妥土地使用产权证和过户等有关手续，其证件费由陈素芬负责。3.若一方违约，违约方应支付违约金355000元给守约方并赔偿不足损失。协议签订当日，陈素芬向陈瑞源支付土地款355000元，陈瑞源向陈素芬出具《收条》一份，同时向陈素芬交付土地。陈瑞源向陈素芬交地后，陈素芬自建房屋面积为397.87平方米，现已装修入住，具备办证条件。陈瑞源现已办理土地使用权证，但未将该土地使用权证过户给陈素芬。也拒绝配合陈素芬办理安置地的房屋所有权登记手续。陈素芬诉至法院，请求判如所请。
本院认为，陈素芬与陈瑞源签订的《龙岩市城市房屋拆迁安置建房土地使用权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定为合法有效的合同，双方均应恪尽遵守。陈瑞源在收取转让金且具备将讼争土地使用权证过户给陈素芬的前提下拒不依约履行协助过户义务的行为显属违约，应承担继续履行等违约责任。故陈素芬诉请判令陈瑞源协助其将坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村，地号为280-18-84的土地使用权（龙国用2013第017978号）转移登记至陈素芬的名下有理，本院予以支持。陈瑞源辩称陈素芬取得土地后违章超建，且政策不允许过户，故其不予以配合过户。本院认为，陈瑞源并未举证证实其主张，且根据龙岩市人民政府（2008）14号备忘录文件的规定，即使陈素芬存在超建，也仅承担在城市建设需征用该房产时，对超建部分面积不予认定和不予补偿的责任，此外，陈素芬是否存在超建的行为并不侵害陈瑞源的利益。故陈瑞源前述辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。陈素芬取得讼争土地后初始建造了坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村5-2的房屋，故根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，应认定陈素芬因合法建造而取得该房产的所有权。现陈素芬诉请确认前述房产归其所有，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、陈瑞源应在本判决生效之日起十日内协助陈素芬将坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村，地号为280-18-84的土地使用权（龙国用2013第017978号）转移登记至陈素芬的名下。
二、确认坐落于龙岩市新罗区东肖镇黄邦新村5-2的房屋所有权（建筑面积397.87平方米）属陈素芬所有。
本案案件受理费9768元，由陈瑞源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 杨 启 荣
人民陪审员 王 水 源
人民陪审员 李 笑 娟
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 汤小小(代)
一、附相关法条：
《中华人民共共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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