湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初3192号
原告：杨保平，男，1970年4月5日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：张松霞，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：周敏，湖北维思德律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：甘柏平，男，1969年10月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：李翠姣，女，1964年9月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：王蕾，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告杨保平与被告甘柏平、李翠姣第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。案件审理过程中，甘柏平向湖北省武汉市中级人民法院提交撤销仲裁申请书，故本案中止审理。2017年11月9日，湖北省武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民特603号民事裁定书，本案恢复审理。原告杨保平的委托诉讼代理人张松霞，被告李翠姣及其委托诉讼代理人王蕾，被告甘柏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨保平向本院提出诉讼请求：1、撤销（2016）鄂0111民初5109号民事调解书第二项；2、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告为夫妻，武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊房屋为被告甘柏平的婚前财产。2016年3月24日，原告与两被告签署《二手房买卖居间合同》一份，2016年5月10日，原告与两被告再次签订《补充协议》一份，两份合同约定原告以260万元的总价款购买武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二栋2单元15层3号房屋，合同价款为260万元，签订《二手房买卖居间合同》当日支付5万元，被告归还银行贷款当日（2016年5月16日之前），原告支付购房首付款112万元用于被告结清银行贷款。被告需要在将房屋产权证明办出后5日内到公证处办理委托公证书到原告名下，见到委托公证书当日，原告付清剩余尾款143万元。合同签订后，原告于2016年3月24日向被告支付5万元的购房定金，又于2016年5月10日向被原告支付购房首付款112万元。但被告于2016年9月22日取得编号为鄂（2016）武汉市武昌不动产权第《不动产权属证书》后，却拒不履行过户义务，也不接收售房尾款。为维护权益，原告申请了诉前财产保全并依据合同约定向仲裁庭申请仲裁。2017年2月17日，上述案件仲裁庭开庭当日，被告将（2016）鄂0111民初5109号民事调解书作为证据提交。该调解书显示李翠姣在2016年10月8日向贵院起诉离婚，在该案审理过程中，李翠姣、甘柏平达成协议，约定将甘柏平的婚前财产安顺家园菊坊二号归被告李翠姣所有，贵院以（2016）鄂0111民初5109号民事调解书第二项确认了该约定的效力。原告认为该民事调解书的第二项损害了原告的权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉请。
被告甘柏平辩称：这个房子一直放在那里没有处理，由于生意不好做，我就找李翠姣去借了一些钱维持运营，后来我和李翠姣闹矛盾是因为公司资金缺位，外有债务。在离婚的时候我也没有钱还给李翠姣，我就把房子给了李翠姣。这个房子原告是通过中介购买，原告支付了5万元定金，后原告说中介会垫付部分款项，但是中介没有资金，这个房子就买不了了。我们要求中介退还资料，中介不给，说原告暂时没有购房资金，给我联系了其他的买主。我不同意。诉争房屋已经通过法院判给李翠姣了，该房屋所欠债务应由李翠姣偿还。诉争房屋不能卖，这个房子卖不卖由李翠姣决定，我可以配合。
被告李翠姣辩称，一、物权以登记为生效要件，原告没有物权登记，没有起诉资格。二、离婚纠纷与房屋买卖合同不是一个法律关系，原告在离婚案中没有独立请求权，不符合第三人撤销之诉的必要条件。三、民事调解书不存在内容错误，310万元的债务是真实存在的，甘柏平现仍是房屋的所有人，其将房屋抵310万元债务是自由处分行为，没有违反法律禁止性规定。四、之所以提起离婚之诉是因为一个借款引发的家庭暴力，离婚是夫妻双方的真实意思表示。五、民事调解书没有损害原告的权益。在离婚协议提起之前，甘柏平已经在行为上多次拒绝履行与原告之间的房屋买卖协议，且甘柏平的违约行为在前，离婚行为在后，导致原告权益受损是甘柏平的违约行为，原告可以提起违约之诉来保障自己的权益。六、原告并没有证据可以证明离婚之诉是甘柏平和李翠姣恶意串通所致，也没有损害其民事权益的相关证据。七、本案实际上就是一个一房两卖的事件，关于最高院解释第九条、第十条，李翠姣已经对房屋实际占有且将房屋出租给他人，李翠姣也实际支付了房屋的所有对价310万元，按照优先履行顺序的原则，请求法院驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定如下事实：2016年3月24日，原告杨保平与被告甘柏平、李翠姣及武汉宝顺房地产咨询有限公司武昌分公司（以下简称宝顺公司）签订了《二手房买卖居间合同》，合同约定杨保平购买甘柏平所有的位于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二栋2单元15层3号房屋，总价款260万元。后原告与二被告于2016年5月10日签订了《补充协议》，约定了付款方式、交易流程及违约责任。根据原、被告双方合同约定，原告分别于2016年3月25日、2016年5月10日委托宝顺公司支付给被告定金50000元、购房首付款1120000元。2016年9月22日，被告甘柏平取得编号为鄂（2016）武汉市武昌不动产第0008993号《不动产权属证书》，经宝顺公司多次催告，被告甘柏平既不履行配合原告办理过户手续义务，也拒不接受购房尾款143万元。原告遂于2016年10月19日向武汉市武昌区人民法院提出诉前财产保全申请，武汉市武昌区人民法院于2016年10月19日作出诉前保全裁定书如下“一、查封甘柏平名下位于武汉市水果湖街安顺家园菊坊号（房屋所有权证号：鄂（2016）武汉市武昌不动产权第号，建筑面积184.24平方米）房屋……申请人杨保平应当在本院采取保全措施之日起三十日内向仲裁机构申请仲裁，逾期不仲裁，本院将解除诉前财产保全”。后武昌区人民法院向武昌区不动产登记局发出协助执行通知书查封涉案房屋，查封期限为3年，从2016年10月21日起至2019年10月20日止。之后原告杨保平于2016年11月8日向武汉仲裁委员会提交仲裁申请，武汉仲裁委员会于2017年4月14日作出的（2016）武仲裁字第000001621号裁决如下“（一）被申请人继续履行与申请人签订的《二手房买卖居间合同》及《补充协议》；（二）被申请人于本裁决送达之日起10日内协助申请人办理坐落于武汉市武昌区中北路23号安顺家园菊坊二栋2单元15层3号房屋的权属转移登记手续，申请人于取得该房屋不动产权证的当天向被申请人支付尾款1430000元……”。被告甘柏平亦于2016年11月21日向武汉仲裁委员会提交仲裁申请，请求解除杨保平与甘柏平、李翠姣签订的《二手房买卖居间合同》，武汉仲裁委员会于2017年4月13日作出的（2016）武仲裁字第000001622号裁决如下“（一）驳回申请人的全部仲裁请求……”。甘柏平于2017年7月10日向湖北省武汉市中级人民法院提交撤销（2016）武仲裁字第000001621号裁决书的申请。湖北省武汉市中级人民法院于2017年11月9日作出驳回甘柏平申请的裁定。
另查明，2016年10月8日，被告李翠姣在本院起诉与甘柏平离婚，2016年11月25日，本院作出（2016）鄂0111民初5109号《民事调解书》，确认甘柏平与李翠姣自愿达成调解协议具有法律效力，调解协议内容第二项为“位于武汉市武昌区水果湖街安顺家园菊坊二号房屋（产权证号：鄂（20**）不动产权第号，建筑面积184.24平方米）一套归原告李翠姣所有；被告甘柏平应在本民事调解书生效之日起六个月内协助原告李翠姣办理完上述房屋的产权过户手续，过户费用由原告李翠姣自愿负担；被告甘柏平欠李翠姣债务3100000元以上述房屋抵还……”。庭审过程中，二被告自认，在其二人的离婚诉讼中向承办法官隐瞒了房屋买卖及提起仲裁的事实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”的规定及根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由而未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益”之规定。首先，第三人撤销之诉应符合以下主体与程序的条件：1、主体为有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人但与案件处理有利害关系；2、第三人因不能归因于自己的原因未参加诉讼；3、第三人知道或应当知道其权益受损六个月内。本案中原告与二被告签订房屋买卖合同在先，二被告离婚诉讼在后，二被告在离婚诉讼中对涉案房屋的处分与原告的权益息息相关，且原告未参与二被告的离婚诉讼原因不在原告自身，其认为上述调解书内容错误致其损害，在法定期限内提出本案诉讼，应确认原告杨保平的主体适格，对被告李翠姣辩称原告主体不适格的意见，本院不予采纳。其次，第三人撤销之诉应符合以下实体条件：1、撤销对象为已发生法律效力的判决、裁定和调解书；2、有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误；3、生效判决、裁定、调解书的错误内容损害第三人的民事权益。本案中，（2016）鄂0111民初5109号《民事调解书》均已送达到二被告，该调解书已生效，符合上述的第一个条件。根据武汉市武昌区人民法院作出的（2016）鄂0106财保161号《民事裁定书》，原告已在法定期限内向武汉仲裁委会员申请仲裁，故涉案房屋已于2016年10月21日被武昌区人民法院查封，查封期限为三年。二被告的离婚纠纷于2016年10月8日在本院立案受理，之后二被告离婚案件的民事调解书于2016年11月25日作出，此时的涉案房屋已被查封，处于抑制状态，且杨保平与甘柏平均已向湖北省武汉市中级人民法院提起仲裁，故被告甘柏平、李翠姣在离婚调解中对涉案房屋进行处分的行为应归属无效。且被告甘柏平与李翠姣明知其二人与原告有房屋买卖合同并已提起仲裁，但在离婚诉讼中未告知承办法官，导致承办法官未对房屋现状进行审查，从而确认了二被告的调解协议，二被告对此均有过错。故（2016）鄂0111民初5109号《民事调解书》中对第二项“位于武汉市武昌区水果湖街安顺家园菊坊二号（产权证号：鄂（20**）不动产权第号，建筑面积184.24平方米）一套归原告李翠姣所有”的确认有误，对被告李翠姣辩称该民事调解书没有错误的意见，本院不予采纳。原、被告签订房屋买卖合同在先，二被告离婚诉讼在后，合同应当依法履行。上述错误的后果影响原告杨保平合法的民事权益，二被告在离婚调解书中对涉案房屋的权属的变更，直接影响杨保平对该房屋合法权益即对讼争房屋物权的取得。综上，原告的诉求符合第三人撤销之诉的主体条件、程序条件与实体条件，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条之规定，判决如下：
撤销湖北省武汉市洪山区人民法院于2016年11月25日作出的（2016）鄂0111民初5109号《民事调解书》中的第二项中涉及处分讼争房屋的内容，即撤销“位于武汉市武昌区水果湖街安顺家园菊坊二号室房屋（产权证号：鄂（20**）不动产权第号，建筑面积184.24平方米）一套归原告李翠姣所有；被告甘柏平应在本民事调解书生效之日起六个月内协助原告李翠姣办理完上述房屋的产权过户手续，过户费用由原告李翠姣自愿负担；被告甘柏平欠原告李翠姣债务3100000元以上述房屋抵还”的内容。
案件受理费13800元，由被告李翠姣、被告甘柏平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王宏胜
人民陪审员 乔汉怀
人民陪审员 李洪焱
二〇一八年一月九日
法官 助理 徐峥琼
书 记 员 徐峥琼