大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5918号
原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部,住所地大连市中山区。
负责人高鹏,系该营业部总经理。
委托诉讼代理人潘波，系辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告张彬，男，汉族，1984年6月5日出生，住大连市中山区。
原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部诉被告张彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘波到庭参加了诉讼。被告张彬经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，原告与被告张彬签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号：2013住房二手396号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告张彬向原告借款人民币50万元，用于购买案涉房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告张彬以其所有的位于大连市中山区某号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……、（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；
上述合同签订后，原、被告双方于2013年10月23日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房地产他项权利证书。原告依约于2013年10月30日向被告张彬指定的账户发放贷款人民币50万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2033年10月30日，执行年利率为5.895%。合同期内，被告张彬多次逾期未还贷款本息。截至2017年6月30日，被告张彬已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币13,648.30元，利息、罚息及复利共计人民币15,483.46元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。
综上所述，为维护原告之合法权益，故诉至法院，要求判令被告张彬偿还原告借款本金人民币455,934.23元、利息、罚息及复利共计人民币15,483.46元（前述数额暂计算至2017年6月30日为人民币471,417.69元），自2017年7月1日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；要求确认原告对被告张彬所有房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；要求本案诉讼费用由被告负担。
被告张彬经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2013年9月6日，原告与被告张彬签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号：2013住房二手396号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告张彬向原告借款人民币50万元，用于购买坐落于大连市中山区某号房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告张彬以其所有的位于大连市中山区某号房屋为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，原告于2017年10月23日取得案涉房屋的抵押他项权证。《借款合同》第六条、第四十六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《借款合同》签订后，原告依约于2013年10月30日向被告张彬指定的账户发放贷款人民币50万元，被告业已收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2033年10月30日，执行年利率为5.895%。合同期内，被告张彬多次逾期未还贷款本息。截至2017年6月30日，被告张彬已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，尚欠原告贷款本金人民币455,934.23元，利息、罚息及复利共计人民币15,483.46元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表及原告的陈述笔录等证据，上述证明材料已经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告张彬签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与张彬之间的借款合同关系依法成立。被告张彬向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，逾期未还款显系违约，应承担相应的法律责任。截至2017年6月30日，被告张彬已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，尚欠原告贷款款本金人民币455,934.23元，利息、罚息及复利共计人民币15,483.46元未予偿还，现原告要求被告偿还借款本金455,934.23元及截止2017年6月30日的欠息合计15,483.46元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告张彬支付自2017年7月1日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款利息、罚息及复利的诉请，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已经在不动产登记部门办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证，案涉房屋抵押权已经设立且合法有效。因此，关于原告要求对抵押物即坐落于大连市中山区某号房屋享有抵押权，且对该房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权一节，本院亦予支持。被告张彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彬偿还原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款本金人民币455,934.23元；
二、被告张彬给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部截止至2017年6月30日的利息、罚息、复利合计15,483.46元；并自2017年7月1日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付原告利息、罚息及复利；
以上一至二项被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。若逾期给付，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部对被告张彬所有的坐落于大连市中山区某号房屋享有优先受偿权。
案件受理费8370元，由被告张彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 胥涛勇
人民陪审员 谷金芳
人民陪审员 祝 安
二〇一七年十一月三日
书 记 员 周思雨