江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初506号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号，统一社会信用代码913611234923117282。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋,系江西淮玉律师事务所律师。
被告：艾程，男，1984年11月6日出生，汉族，家住江西省玉山县，
被告：郑剑君，女，1988年10月1日出生，汉族，家住江西省玉山县，
被告：郑志豪，男，1995年5月8日出生，汉族，家住江西省玉山县，
委托诉讼代理人：胡其兴（系被告郑志豪父亲），男，1968年2月2日出生，汉族，家住江西省玉山县，
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告艾程、郑剑君、郑志豪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告艾程、被告郑志豪的委托诉讼代理人胡其兴到庭参加诉讼，被告郑剑君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院起诉请求：1.判令被告艾程、郑剑君归还借款本金260万元和利息(暂计算至2018年1月10日止的利息为1,132,562.29元，之后按合同约定支付至还清本金止)；2.判令被告艾程、郑剑君承担原告已付的律师代理费3,000元；3.判令对被告郑志豪提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确了其主张的利息中除正常的借款利息外，还包括罚息，逾期贷款罚息利率在借款利率的水平上加收50%。事实和理由：被告艾程以采购建材需要资金为由，于2014年1月份向原告申请借款260万元，经审核，原告同意借款260万元给被告艾程，双方于2014年1月21日签订了《个人借款合同》，约定借期为24个月，即2014年1月21日起至2016年1月20日止，借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施三年期贷款基准利率上浮88%。同日，原告与被告郑志豪签订了《最高额抵押合同》，约定上述借款被告郑志豪提供其拥有所有权的房产作抵押。被告艾程在授信期内归还本金260万元，原告按合同约定于2015年1月19日发放了260万元借款给被告艾程，后被告艾程归还利息87,996.04元，截至2018年1月10日止，结欠利息1,132,562.29元，原告数次催收未果。依据原告与被告艾程之间签订的《个人借款合同》及原告与被告郑志豪之间签订的《最高额抵押合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、抵押人承担。鉴于该笔借款发生在被告艾程、郑剑君的婚姻关系存续期间，故属于夫妻共同债务。
被告艾程辩称，原告诉称的借款及还款的情况均属实。
被告郑剑君未作答辩。
被告郑志豪辩称，如果原告主张的借款是被告艾程于2014年1月21日所借，就对原告主张抵押权没有意见。如果该笔借款是2012年转贷过来的，那时其尚为成年，没有民事行为能力，就不应承担法律责任。
本院经审理认定事实如下：被告艾程与郑剑君于2011年1月28日登记结婚，双方系夫妻关系。2014年1月14日，原告就申请贷款的相关事项与被告艾程、郑剑君进行了面谈，并做了个人贷款面谈记录。同年1月16日，被告艾程向原告提交了个人借款申请书。同年1月21日，原告（贷款人）与被告艾程（借款人）签订了[2014]玉农信社个借字第162432014034号《个人借款合同》，约定：借款金额为260万元，借款期限为24个月（自2014年1月21日起至2016年1月20日止），借款用途采购建材；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮88%，逐年用信后贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则单次用信期限内不调整；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款到期日一次性偿还本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率的水平上加收50%；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等；本合同项下借款可循环使用，前述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限。同日，原告（抵押权人）与被告郑志豪（抵押人）签订了[2014]玉农信社高抵字第162432014034号《最高额抵押合同》,约定：抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债务的所有费用；抵押物为登记房屋所有权人为被告郑志豪的坐落于江西省玉山县冰溪镇和鑫华庭1栋7号、二层203号房屋（所有权证号：玉房权证玉山县字第××号）；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，抵押权人债权未受清偿及根据主合同约定的可以提前实现债权的其他情形，抵押权人有权依法处置抵押物。同年1月22日，原告与被告郑志豪就前述房产办理了最高额抵押权登记，他项权证（编号：房他证玉山县字第××号）上载明：债权数额为260万元。同日，原告向被告艾程发放了贷款260万元。被告艾程向原告偿还借款260万元后，在循环借款额度使用期限内于2015年1月19日向原告借款260万元，借款凭证上载明：贷款期限2015年1月19日止2016年1月18日，借款利率为年利率10.7912%，结息周期为按月结息。此后，被告艾程在2015年1月21日至2015年6月21日期间共向原告支付了利息87,996.04元，截至2018年1月10日止，尚欠原告借款本金260万元及利息（含罚息）1,132,562.29元。截至本案庭审之日即2018年3月19日，被告艾程仍未还款。另查明，原告为实现该债权支付了律师代理费3,000元。以上事实，原告提供了被告艾程与郑剑君的结婚证复印件、江西省农村信用社（农商银行）个人贷款面谈记录及个人征信业务授权书复印件、农村信用社（农商银行）个人借款申请书、《个人借款合同》复印件及借款凭证（时间分别为2014年1月22日、2015年1月19日）复印件、《最高额抵押合同》复印件及涉案抵押物房产证复印件及他项权证复印件、艾程260万元贷款还息明细表及被告艾程结欠本息情况表（截至2018年1月10日）打印件、江西省行政事业单位资金往来结算票据在卷为证，前述证据中系复印件的，除被告艾程、郑剑君的结婚证外均经与原件核对无异，且相互承接印证，被告艾程、郑志豪对前述证据均无异议，被告郑剑君也未提供证据辩驳，故本院对原告提供的证据予以确认，据此并结合原告及被告艾程、郑志豪的庭审陈述确认前述事实。
本院认为，首先，涉案借款合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告艾程向原告借款后，在借款期限内仅支付了部分借款利息，借款到期后亦未向原告偿还借款本金，其行为已经构成违约，故应承担相应的违约责任，即应向原告偿还所欠借款本息，并支付因违约产生的罚息及原告为实现该债权支付的律师代理费。其次，该债务虽然系被告艾程以其个人名义所负，但在被告艾程借款前，原告工作人员就借款相关事项对被告郑剑君与艾程进行了面谈，不久被告艾程即向原告借款，可推知被告艾程向原告借款系其与被告郑剑君共同的意思表示，故该债务应认定为系被告艾程与郑剑君的夫妻共同债务，应由二人共同清偿。最后，被告郑志豪自愿以涉案房产为前述债务提供抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，且被告郑志豪实施前述民事行为时已经成年，故双方之间的抵押合同合法有效，抵押权自双方登记时设立，故被告艾程、郑剑君如不能在本院限定的履行期限内偿还前述债务，原告有权与被告郑志豪协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在260万元的限额内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告艾程、郑剑君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江西玉山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金260万元及利息（含罚息，计算至2018年1月10日止为1,132,562.29元，此后按编号为[2014]玉农信社个借字第162432014034号《个人借款合同》的约定计算至借款本金还清之日止），并向原告支付律师代理费3,000元；
二、如被告艾程、郑剑君未按期履行本判决主文第一项所确定的债务，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权与被告郑志豪协议以坐落于江西省玉山县冰溪镇和鑫华庭1栋7号、二层203号房屋（所有权证号：玉房权证玉山县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在260万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,684元，减半收取18,342元，由被告艾程、郑剑君、郑志豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 刘雪青
二〇一八年三月二十三日
书记员 邱敏泉