福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初1520号
原告：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地福建省漳州市芗城区。
负责人：周毅斌，行长。
委托诉讼代理人：章小燕、周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。
被告：欧彩芬，女，1979年4月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，
被告：林建华，男，1977年3月21日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
被告：福建向荣建设集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。
法定代表人：曾国雄。
原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告欧彩芬、被告林建华、被告福建向荣建设集团有限公司（以下简称向荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧彩芬、被告林建华立即偿还原告借款本金362666.56元及尚欠利息暂计22317.57元（暂计至2016年12月7日，另从2016年12月8日起至实际还款之日止利息、罚息、复利等按合同约定计付）、律师费3000元；2.判令原告对被告欧彩芬、被告林建华提供的抵押物（位于漳州市芗城区的房产）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告向荣公司对被告欧彩芬、被告林建华的上述欠款承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月12日，原告与被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司签订编号为35020520100006398号《个人购房担保借款合同》一份，双方在合同中约定，原告向被告欧彩芬提供借款金额68万元，用于购买位于芗城区鑫荣花苑D地块3201号的房屋，借款期限为120个月，从2010年11月12日起至2020年11月11日止。双方约定还款方式为分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为每期借款发放日对应日，按等额本息还款法。双方亦对借款利率、还款方式、违约金、违约责任等进行了约定。同时，为保证原告债权的实现，被告欧彩芬、被告林建华自愿以自有的位于漳州市芗城区的房地产为被告欧彩芬的上述借款提供抵押担保。根据合同的约定，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。除此之外，被告向荣公司还为被告欧彩芬的上述借款提供阶段性保证，保证期间为自贷款发放之日起，至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后贰年，保证方式为承担连带保证责任，保证范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。在上述《个人购房担保借款合同》签订之后，原告根据合同的约定，于2010年12月20日将贷款68万元足额发放到被告欧彩芬指定的银行账户。然而，被告欧彩芬却未根据合同约定按期还款，截止2016年12月7日，其尚欠本金362666.56元（其中已到期本金58000.01元，未到期本金277666.55元），尚欠利息22317.57元（利息、罚息、复利等暂计至2016年12月7日）。被告欧彩芬没有按期足额偿还借款的行为违反了《个人购房担保借款合同》第十二条第三款第二项的约定，已经构成违约，原告决定提前收贷。
被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司未提供书面答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：1.原告于2010年11月12日与被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司签订《个人担保借款合同》及房地产抵押清单一份；2.《商品房按揭登记证明书》一份；以上共同证明：原告与被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司签订《个人担保借款合同》，被告欧彩芬向原告借款68万元，借款期限从2010年11月12日起至2020年11月11日止，双方还对借款利率、违约责任等进行了约定；被告欧彩芬、被告林建华自愿以其自有的房地产为上述借款提供抵押担保；被告向荣公司为被告欧彩芬的上述借款提供连带保证责任。3.中国农业银行借款凭证一份，证明原告已根据合同约定履行出借义务。4.结婚证一份，证明被告林建华的主体资格。5.委托代理合同、律师费发票一份，证明原告因实现债权而支出的费用。本院认为，因被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性可予确认。
经审理查明，2010年11月12日，原告与被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司签订编号为35020520100006398号《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告欧彩芬提供借款金额68万元，用于购买位于漳州市芗城区的房屋，借款期限为120个月，从2010年11月12日起至2020年11月11日止，还款方式为分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为每期借款发放日对应日，按等额本息还款法；双方亦对借款利率、还款方式、违约金、违约责任等进行了约定，若发生借款人未足额偿还借款本息超过90天的情形，则原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权;被告欧彩芬、被告林建华以位于漳州市芗城区的房地产为被告欧彩芬的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；被告向荣公司为被告欧彩芬的上述借款提供阶段性保证，保证期间为自贷款发放之日起，至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后贰年，保证方式为承担连带保证责任，保证范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2010年11月18日，原、被告双方办理按揭登记，但至今原告未取得抵押登记他项权证。2010年12月20日，原告依约将贷款68万元发放到被告欧彩芬指定的银行账户。此后，被告欧彩芬并未依约按期还款，截止至2016年12月7日，尚欠借款本金362666.56元，尚欠利息22317.57元。原告于2017年2月10日向本院提起诉讼。被告欧彩芬与被告林建华于2006年12月21日登记结婚。另查明，原告为向被告主张本案债权，支出律师代理费3000元。
综上所述，本院认为，原告与被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司签订的《个人购房担保借款合同》依法有效，受法律保护；被告欧彩芬未依约按期如数还款，应属违约。本案债务发生在被告欧彩芬与被告林建华婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告林建华应共同偿还。被告欧彩芬、被告林建华应当偿还借款本金362666.56元及截止至2016年12月7日的利息22317.57元，并从2016年12月8日起至还清款项之日止按合同约定计算利息、罚息、复利；被告欧彩芬、被告林建华应当依约支付原告律师代理费3000元。原告对本案抵押物享有优先受偿权。保证人被告向荣公司应对本案债务承担阶段性连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告欧彩芬、被告林建华追偿。被告欧彩芬、被告林建华、被告向荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧彩芬、被告林建华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金362666.56元及截止至2016年12月7日的利息22317.57元，并从2016年12月8日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利；
三、被告欧彩芬、被告林建华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告律师代理费3000元；
四、被告欧彩芬、被告林建华未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市芗城区的房产）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
五、被告福建向荣建设集团有限公司应对本案债务承担阶段性连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告欧彩芬、被告林建华追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7120元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 林 挺
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 刘 佳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。