广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民一初字第316号
原告周海螺。
委托代理人李勇，系原告周海螺的丈夫。
被告钱仁亮。
被告周垂杭。
原告周海螺与被告钱仁亮、周垂杭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成由审判员凌永良担任审判长、审判员杨静、人民陪审员凌泽权参加的合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。书记员马玲担任法庭记录。原告周海螺的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告钱仁亮、周垂杭经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周海螺诉称，原告与被告钱仁亮于2010年7月6日签订一份《房屋租赁合同》，原告将自有的隆安县城厢镇城西路20-8、20-7、20-6、国泰街71-1号二楼出租给被告经营网吧；将隆兴住宅小区一栋8、9、10、11号房二楼、三楼出租给被告经营旅馆。租赁期限为5年，（租金从第四年开始每年递增百分之十）。根据合同约定，被告应于2013年6月6日前一次性交清第四年的租金99000元，在被告逾期3个月不支付租金的情况下，原告于2013年9月6日向法院起诉，请求判令两被告支付拖欠的房屋租金99000元及逾期利息1000元。法院判决生效后，两被告拒不履行支付租金，经法院强制执行，现仍无法缴清租金。被告钱仁亮、周垂杭租赁原告的房屋是用于合伙经营网吧和旅馆，合同由钱仁亮签订，租金由周垂杭支付。原告认为，两被告拒付租金的行为已构成违约，为此特向法院提起诉讼，请求法院依法判决解除原告与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》，两被告在合同解除后十五天内自行拆除清理租赁房屋内增加的设施设备和装修材料，将房屋及租用原告的设备物品交还原告。本案的诉讼费由两被告负担。
原告对其主张的事实向本院提交的证据有：
1、原告与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》复印件1份，用于证明房屋的租期已经到了第四年，根据合同第六条的约定，被告应于2013年6月6日前支付第四年的租金99000元的事实；
2、本院（2013）隆民一初字第867号民事判决书复印件1份，用于证明两被告因拖欠房屋租金，经本院判决两被告负连带责任向原告支付第四年租金99000元及利息1000元的事实；
3、本院执行（2013）隆民一初字第867号判决书，对两被告租赁的房屋进行清点现场物品的执行笔录及图片复印件1份10页，用于证明两被告因拖欠原告租金被本院强制执行的事实。
被告钱仁亮、周垂杭辩未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有提交任何证据。
本案需要调查重点是：原告周海螺与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》的履行情况；如果双方的《房屋租赁合同》因解除而终止履行，被告承租的房屋应当如何交还原告。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，民事诉讼当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告钱仁亮、周垂杭经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为两人对原告的诉讼请求及提供的证据放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利后果。经审核，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院对证据的真实性及证据所反映的客观事实予以确认。
经审理查明，原告周海螺与被告钱仁亮于2010年7月6日签订《房屋租赁合同》，主要约定，原告周海螺将自有的隆安县城厢镇城西路20-8、20-7、20-6、国泰街71-1号二楼出租给被告经营网吧；将隆兴住宅小区一栋8、9、10、11号房二楼、三楼出租给被告经营旅馆，房屋原有空调15套、电视柜15张（价值600元／张）、凳子30张（价值350／张）、羊皮宫灯41个（价值350元／个）等物品交被告使用。租赁期限为五年，自2010年7月20日至2015年7月20日止，每年总租金90000元，押金50000元，头两年租金及押金在签订合同时一次性交清。第三年以后（含第三年），被告钱仁亮必须在进入该周年前提前一个月一次性交清当年租金，从第四年开始每年租金递增百分之十。合同还约定，如双方终止合同，被告必须把原先敲掉的墙面恢复，旅馆部分装修应保持原样，如有损坏应加以修复（以照片为准），使用的空调、电视柜、凳子、宫灯等完好，原告方可退还押金。被告钱仁亮、周垂杭是共同经营隆安县假日网络会所和假日便捷宾馆的合伙人，由被告钱仁亮与原告签订租赁合同，房屋租金主要由被告周垂杭向原告支付。合同在履行过程中，两被告因拖欠第四年的租金，原告于2013年9月6日诉至本院。本院于2013年12月16日作出（2013）隆民一初字第867号判决书，判决被告钱仁亮、周垂杭负连带责任支付原告周海螺第四年（2013年7月20日至2014年7月20日）的房屋租金99000元及利息1000元。判决生效后，因两被告未能履行判决确定的支付租金义务，原告遂向本院申请强制执行。本院受理原告的申请执行后，查明两被告已经失去联系，目前下落不明，承租原告的房屋已经弃用，两人合伙经营的网吧及宾馆处于停止营业状态。本院依法采取了强制执行措施，于2014年5月21日对两被告租赁原告房屋的经营场所进行搜查，清点了房屋内现存的设备物品。目前，该案仍在执行中。原告认为被告拒付租金的行为构成了违约，遂于2014年3月24日向本院起诉，提出前述请求。
本院认为，原告周海螺与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》，无违反法律法规情形，合法有效，对合同各方都有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。两被告拖欠原告第四年的租金及利息，经本院判决生效后，通过采取强制执行措施仍未能履行支付租金义务，且目前两被告已经失去联系，两人合伙经营的网吧和宾馆已经停止营业，租赁的房屋处于弃用状态，说明两被告的行为已构成违约，致使不能实现合同目的，依法应承担相应的违约责任。原告为此请求解除与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》，符合法律的有关规定，本院予以支持。合同解除后，双方约定的权利义务终止。两被告是租赁原告房屋经营网吧和宾馆的合伙人，对合伙期间的债务仍应承担无限连带责任，并应自行搬离租赁房屋内经营投入的设备物品，清除添附的设施、装修装饰材料及其他物品，将房屋及随房租用的设备物品退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周海螺与被告钱仁亮签订的《房屋租赁合同》；
二、被告钱仁亮、周垂杭于本判决生效后十五日内自行搬离租赁房屋内添加的设备物品，拆除添附的设施和装修材料，将租赁房屋及随租使用的设备物品退还原告周海螺。
案件受理费50元，由被告钱仁亮负担。
上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效后自动履行。如果未按本判决指定的期限履行腾退房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费50元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，账号：010201011887017），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不预交上诉案件受理费，又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌永良
审 判 员 杨 静
人民陪审员 凌泽权
二〇一四年十一月五日
书 记 员 马 玲
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合伙企业法》
第二条本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。