连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706初6008号
原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区通灌南路102号。
负责人：宋承刚，行长。
委托诉讼代理人：牟斌，江苏明亮律师事务所律师。
被告：连云港东辰节能建材有限公司，住所地连云港市海州区浦南开发区东海路东侧。
法定代表人：冯寿亮，总经理。
被告：冯寿亮，男汉族，住连云港市海州区。
被告：吉树利，女，汉族，住址同上。
诉讼代理人：冯寿亮，男，，汉族汉族，住连云港市海州区。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中国银行）诉被告连云港东辰节能建材有限公司（以下简称东辰公司）、冯寿亮、吉树利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人牟斌、被告连云港东辰节能建材有限公司法定代表人冯寿亮、被告冯寿亮及被告吉树利委托代理人冯寿亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告东辰公司偿付借款本金206532.58元及罚息30258.24元（计算至2017年7月3日），其余相应的罚息自2017年7月4日起至给付之日止,逾期罚息按年利率7.2225%加收40%，即10.1115%计算；2、判令被告东辰公司承担律师费15000元及诉讼费、保全费及原告实现债权所支付的相关费用。3、判令被告冯寿亮、吉树利在上述债务在最高额保证限额内承担连带责任；4、判令被告冯寿亮、吉树利在最高额抵押担保合同约定的范围内承担抵押担保责任，原告对被告冯寿亮、吉树利抵押物享有优先受偿权。
事实和理由：原告中国银行与被告东辰公司于2015年4月13日签订一份授信额度协议，2015年4月16日，双方又签订了一份流动资金借款合同，被告东辰公司从原告处借款60万元，借款期限为12个月，并对借款利率、罚息利率、律师费承担等内容予以约定，原告于2015年4月17日发放贷款。2015年4月13日，原告与被告冯寿亮、吉树利签订最高额保证合同和最高额抵押合同，为被告东辰公司提供担保和抵押担保，并办理了房屋抵押他项权证。借款到期后，虽经原告多次催要，被告东辰公司一直未能足额偿还借款本金及利息,被告冯寿亮、吉树利也未履行还款或担保义务。
被告东辰公司、冯寿亮、吉树利辩称，欠款是事实，但现在没有能力偿还全部借款。
经审理查明：原告中国银行与被告东辰公司于2015年4月13日签订一份授信额度协议，由原告中国银行向被告东辰公司提供200万元的授信额度，用于东辰公司申请循环、调剂或一次性使用。同日，原告中国银行与被告冯寿亮、吉树利签订了一份最高额保证合同，合同约定，由冯寿亮、吉树利承担最高本金余额为100万元及基于该本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及损失等。同日，原告中国银行与被告冯寿亮、吉树利签订了一份最高额抵押合同，合同约定，由冯寿亮、吉树利将其夫妻名下位于新浦区××小区××楼底层东第一间房屋（丘号251306-31）为被告东辰公司向原告中国银行授予的200万元授信额度提供担保，担保债权最高本金余额为200万元及基于该本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及损失等，双方办理了该担保房屋的他项权证。同月16日，原告中国银行与被告东辰公司签订了一份流动资金借款合同，由原告中国银行借款人民币60万元给被告东辰公司。合同约定，借款年利率为7.2225%，借款期限为12个月。借款人如不按期归还贷款本息，从逾期之日起按合同约定利率加收40%的利息。上述合同签订后，原告中国银行于2015年4月17日将借款60万元发放给被告东辰公司，被告东辰公司向原告中国银行出具了借款借据。借款期间，被告东辰公司陆续归还了部分贷款，至2017年7月3日，被告东辰公司尚欠原告中国银行贷款本金206532.58元及罚息30258.24元未能按期还款，原告故诉至本院。
另查明，原告中国银行与江苏明亮律师事务所于2017年7月3日签订了一份委托代理合同，由江苏明亮律师事务所指派该所律师牟斌代理其行与被告东辰公司、冯寿亮、吉树利一案的诉讼、执行工作，江苏明亮律师事务所向中国银行收取律师费7600元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的借款合同、保证合同、抵押担保合同系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同。借款到期后，被告东辰公司应按照合同约定向原告中国银行支付借款本金206532.58元及罚息，承担律师代理费，保证人应按照合同约定履行保证义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港东辰节能建材有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付借款本金206532.58元及罚息30258.24元（罚息计算至2017年7月3日，自2017年7月4日起至实际还款之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），支付律师费7600元;
二、被告冯寿亮、吉树利对上述第一款判决的款项承担连带责任。
三、如被告连云港东辰节能建材有限公司不能按期履行还款义务，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告冯寿亮、吉树利提供抵押的位于新浦区龙河小区29号楼底层东第一间房屋（丘号251306-31）折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5076元、保全费1770元，共计6846元（原告已预交），由被告连云港东辰节能建材有限公司负担，于给付上述欠款时一并付给原告。被告冯寿亮、吉树利承担连带责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 苏士军
二〇一七年八月二十五日
书记员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号44×××944
开户行：连云港市农业银行苍梧支行