广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法东民一初字第835号
原告：林镜祥，男，1971年6月17日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖浩瑶，广东维纳律师事务所律师。
被告：中山市天凡电器有限公司，住所地广东省中山市东凤镇同安村乐新街六巷1号（首层）。
法定代表人：蓝爱玲。
被告：蓝爱玲，女，1988年4月5日出生，汉族，住广东省电白县。
原告林镜祥诉被告中山市天凡电器有限公司（以下简称天凡公司）、蓝爱玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱建辉到庭参加诉讼，被告天凡公司、蓝爱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告天凡公司于2015年6月1日签订《厂房租赁合同》，约定将原告所有的位于广东省××××号306号厂房出租给被告天凡公司，租赁期为5年，即从2015年7月1日至2020年6月30日，每月租金为46700元，物业管理费3600元，合计50300元。合同还约定被告天凡公司必须在每月5号前缴交当月租金给原告，如逾期超过30天，原告有权收回厂房。直到2015年11月5日，被告天凡公司还没有缴交当月的租金。原告一再催讨未果。2015年12月6日，原告委托律师发函通知被告天凡公司解除合同，并要求其腾空厂房、返还租赁物，并且按实际情况结清租金，但被告天凡公司至今仍未履行义务。原告依法起诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告天凡公司于2015年6月1日签订的关于广东省××××号306号厂房的《厂房租赁合同》已于2015年12月6日解除；2.被告天凡公司支付2015年11月1日至12月6日期间的租金60360元；3.被告天凡公司支付2015年9月至2015年12月16日期间所拖欠的水电费3712.26元（其中水费507.23元，电费3204.73元）；4.被告天凡公司腾空厂房、返还租赁物；5.被告天凡公司支付合同解除后占用厂房的费用（从2015年12月7日起至实际返还租赁物之日止按每月50300元计算）；6.被告天凡公司支付合同解除后所占用厂房改建修复原状后损失的费用，以实际费用为准；7.被告天凡公司承担本案诉讼费用。
原告起诉后，依法向本院申请追加蓝爱玲作为被告。原告诉称被告蓝爱玲与被告天凡公司为共同的承租人，故被告蓝爱玲须与被告天凡公司共同向原告承担付款责任。
被告天凡公司、蓝爱玲无出庭，亦无答辩。
经审理查明：原告林镜祥为位于广东省××××号厂房的所有权人，该厂房已办理相应的不动产权证【不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0029366号】，土地性质为出让，房屋性质为自建房，土地及房屋用途均为工业。
2015年6月1日，原告与被告天凡公司签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于广东省××××号的厂房当中的锌棚厂房及相应的土地出租给被告天凡公司使用，租赁期限为2015年7月1日至2020年6月30日。《厂房租赁合同》约定被告天凡公司每月须支付原告租金46700元、物业管理费3600元，合共50300元，且原告收取被告天凡公司三个月的租金140100元作为厂房押金。被告天凡公司应于每月5号前缴纳当月的租金，如逾期不缴纳，每逾期一天，按应缴费额的0.3%向原告交付滞纳金，逾期超过三十天，原告有权收回其厂房，押金不退还。被告天凡公司另须自行承担厂房的租赁税金及其他所有费用（如税金、水、电、卫生、管理费等）。原告林镜祥、被告天凡公司均在上述《厂房租赁合同》上签名及盖章确认，被告蓝爱玲则在被告天凡公司法定代表人一栏签名确认。
上述《厂房租赁合同》签订后，被告已向原告缴纳厂房押金140100元。原告诉称自2015年11月开始，被告天凡公司开始拖欠租金，原告遂于2015年12月6日聘请律师向被告天凡公司发出解除租赁合同的通知书。原告发出解除租赁合同的通知书后，被告天凡公司自2016年1月10日起自案涉厂房搬出。原告依法起诉至法院，请求被告天凡公司支付相应的租金、物业管理费、水电费、占用费，但原告在庭审中并未就被告天凡公司应承担水电费进行举证。
另查明：被告蓝爱玲为被告天凡公司的法定代表人。原告诉称被告蓝爱玲与被告天凡公司为案涉《厂房租赁合同》共同的承租人，因此其应与被告天凡公司共同对原告承担付款责任。庭审中，原告要求被告蓝爱玲承担付款责任的依据为《厂房租赁合同》中蓝爱玲已签名确认。经查，被告蓝爱玲在《厂房租赁合同》中被告天凡公司法定代表人一栏签名确认，而原告并未能提交其他证据证明被告蓝爱玲须承担付款责任。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。庭审中，被告天凡公司并未举�证明其在2015年10月之后继续支付租金的事实，故原告有权依据《厂房租赁合同》的约定要求与被告天凡公司自2015年12月6日起解除《厂房租赁合同》，并要求被告天凡公司支付2015年11月1日起至12月6日期间的租金、物业管理费。此外，原告已确认被告天凡公司于2016年1月10日从所承租的厂房搬出，且已将案涉厂房归还给原告，故被告天凡公司应支付原告2015年12月7日起按原租金、物业管理费计算的占用费。被告天凡公司应按46700元/月的标准支付原告2015年11月1日至2015年12月6日期间的租金56040元（46700元/月×1个月+46700元/月÷30天/月×6天）、2015年12月7日至2016年1月10日期间的厂房占用费52926.67元（46700元/月×1个月+46700元/月÷30天/月×4天），并按3600元/月的标准支付原告2015年11月1日至2016年1月10日期间的物业管理费8400元（3600元/月×2个月+3600元/月÷30天/月×10天）。对于�告诉讼请求的水电费及厂房改建后恢复原状损失的费用，因原告并未就此进行举证，本院对原告所诉称的该项事实不予采信，原告诉讼请求被告天凡公司支付上述费用，确乏事实依据，本院不予支持。
对于原告诉讼请求被告腾空厂房、返还租赁物的诉讼请求。本院认为，被告天凡公司已于2016年1月10日搬离厂房，且原告亦于当天恢复了对厂房及租赁物的控制，故原告的该项诉讼请求被告天凡公司已实际履行，原告在本案中已无须另行主张。
另，原告与被告天凡公司所签订的《厂房租赁合同》明确载明被告蓝爱玲在被告天凡公司法定代表人一栏签名确认。本院认为，被告蓝爱玲作为被告天凡公司的法定代表人，有权代表被告天凡公司对外签订合同，故被告蓝爱玲在《厂房租赁合同》上签名的行为属其履行职务的体现，由此产生的法律后果应由被告�凡公司承担。故，原告诉讼请求被告蓝爱玲承担责任并无依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告林镜祥与被告中山市天凡电器有限公司所签订的《厂房租赁合同》于2015年12月6日解除；
二、确认被告中山市天凡电器有限公司已于2016年1月10日将案涉厂房及租赁物返还给原告林镜祥；
三、被告中山市天凡电器有限公司须在本判决生效之日起七日内支付原告林镜祥2015年11月1日至2015年12月6日期间的租金56040元、2015年12月7日至2016年1月10日期间的厂房占用费52926.67元，2015年11月1日至2016年1月10日期间的物业管理费8400元，合共117366.67元；
四、驳回原告林镜祥的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1402元，由被告中山市天凡电器有限公司负担（该款原告已预付，被告在本判决生效之日起7日内向原告支付，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 阮明俞
审判员 马孟秋
审判员 伍执娟
二〇一六年十二月三十日
书记员 郭君意