广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初858号
原告：冯丽雯，女，1967年10月15日出生，汉族，现住梧州市。
被告：广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司，住所广西梧州市新兴二路119-12号3#楼地层7#铺。
法定代表人：高健。
原告冯丽雯与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司（以下简称皇朝建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冯丽雯到庭参加诉讼，被告皇朝建设公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯丽雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告按协议约定交付负二层第72号车库给原告使用，并与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票；2.判令被告向原告赔偿损失（损失计算自2015年7月1日起，以原告已交付款项为基数，按同期银行贷款利率计至2017年1月31日止损失为9800元，此后计至被告将车库交付原告使用，并与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票时止）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年11月23日签订了《皇朝福邸车库转让协议》，协议约定被告将位于皇朝福邸负二层第72号车库转让给原告，车库实际使用面积为长度5300厘米，宽度2300厘米，被告须在2015年6月30日前交付车位给原告使用，并与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票。协议签订后，原告于2015年2月15日按约定付清了定金10万元及尾款33600元给被告，被告于2015年2月15日出具了收据。但被告未能在约定的时间将车库交付给原告使用，且未与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票。原告多次催促被告履行义务，被告均以种种理由推诿，致使原告至今仍然无法使用购买的车库，被告的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。
原告冯丽雯围绕其诉讼请求依法提交的证据有：
1.《皇朝府邸车库转让协议》、皇朝福邸地下车库平面示意图复印件各一份，证明原告与被告于2015年2月15日签订车库转让协议，约定被告于2015年6月30日前交付车位给原告，原告与被告签订皇朝府邸车库转让协议是真实有效的事实；
2.《收据》复印件两张，中国银行票据复印件一张，证明被告已经在2015年2月15日前收到原告交付的133600元。
鉴于被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年原、被告达成协议，由原告购买被告所有的位梧州市号皇朝福邸负二层第72号车库。2013年12月25日，原告冯丽雯通过中国银行向被告汇款10万元。同日被告向原告冯丽雯出具了《收据》，注明收到原告冯丽雯交来的往来款10万元。
2015年2月15日，原告冯丽雯作为乙方与作为甲方的被告皇朝建设公司签订了《皇朝府邸车库转让协议》一份，协议主要约定：1.乙方认购甲方位梧州市号皇朝福邸负二层车库第72号；2.乙方不得擅自改动车库的使用功能；3.付款方式为：2013年12月25日付定金100000元，2015年2月15日前付清尾款33600元给甲方，如乙方延期付款的，则按协议约定的交款之日起止，按每日万分之五的违约金支付给甲方；4.乙方交清款项和办妥有关手续后，甲方将于2015年6月30日前交付给乙方使用；5.乙方在取得该车库后，不得改动车库的结构，若不经甲方同意擅自动工所造成的一切后果和损失由乙方负责；6.乙方必须到甲方委托下属的京梧物业公司缴交该车库的物业管理费用；7.车库的长度为5300厘米，宽度为2300厘米，价格为133600元。被告在皇朝福邸地下车库的平面示意图用红线标明原告购买的车库位置并注明：“红线房屋内为冯丽雯购买位号车库。”2015年2月15日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告冯丽雯交来的皇朝福邸车库款人民币33600元。
另查明梧州市号第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库已经办理在建工程抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行。被告皇朝建设公司因涉及其他经济纠纷被梧州市中级人民法院查封号第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库。2017年8月14日梧州市中级人民法院作出（2017）桂04民初25号民事判决，判决中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司用于抵押的坐落梧州市号的“皇朝福邸”建筑物（具体详见查封清单梧房建长洲区字第12000351号、查封清单梧房建长洲区字第13000381号、查封清单梧房建长洲区字第13000388号、查封清单梧房建长洲区字第13000412号）享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告签订的《皇朝府邸车库转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。涉案车库已设定在建工程抵押，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押人转让抵押房屋的，应该告知受让人房屋已经抵押的事实，被告未告知原告车库已经抵押及未能及时解除抵押，且被告因其他经济纠纷导致涉案车库被梧州市中级人民法院依法查封。现原告要求被告继续履行合同，将车库交给原告使用，并签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票，无论是事实上还是法律上均无法履行。经过本院释明，告知原告可以选择变更诉讼请求为解除合同、返还购房款和赔偿损失，原告仍然坚持诉讼请求，不同意解除协议，在现有条件不成就的条件下，本院对其该诉请不予支持。由于被告的行为导致车库无法交付原告使用，并占用原告的款项，造成了原告的损失，故原告请求被告按银行同期贷款利率赔偿其占用款项期间的损失，合理合法，本院予以支持。利息计至生效判决确定的履行期限最后一日止。
被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告冯丽雯与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司于2015年2月15日签订的《皇朝福邸车库转让协议》合法有效；
二、被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司应向原告冯丽雯支付占用13.36万元期间的利息损失(利息计算，从2015年7月1日起，按中国人民银行公布的银行同期同类借款利率计至生效判决确定的履行期限最后一日止)；
三、驳回原告冯丽雯的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄建雄
人民陪审员 陈建基
人民陪审员 林丽君
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 吴金兰
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。