河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初3914号
原告（反诉被告）李明月，住河北省兴隆县，身份证号×××，电话158XX****XX。
被告（反诉原告）王岩，住河北省兴隆县，身份证号×××，电话180XX****XX。
原告（反诉被告）李明月与被告（反诉原告）王岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明月、被告王岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李明月向本院提出诉讼请求：1.要求被告王岩继续履行合同。2.要求被告王岩给付原告本案房屋国家补助（贴）款1万元。3.要求被告王岩给付原告林业局返还的营业税10291元。4.要求被告按合同约定协助原告继续交纳银行按揭贷款。5.要求被告王岩协助原告办理房屋产权变更登记手续。6.要求被告给付违约金5.4万元，同时退回给原告转让费3万元。7.被告王岩承担诉讼费用。事实与理由：2012年12月2日，我与被告签订《房屋转让协议》，约定我购买被告的兴隆林业家园楼房第103号3单元601室，总价款217109.80元，其中以被告名义办理贷款12万元、转让费3万元、首付款67109.80元。该协议签订后，我给付了被告首付款及转让费，并按时偿还银行按揭贷款至今。2015年，开发单位才将房屋进行交付，但林业局要求必须交纳营业税10291元，才能领房屋钥匙，否则不给钥匙，于是我于11月12日向县林业局交纳了营业税10291元，并于同日自小区的物业部门领取了房屋钥匙，后进行装修，入住至今。2017年，国家补助该房屋1万元，直接打到了被告账户，依据我与被告间《房屋转让协议》的约定，被告应将该1万元给付我，但被告拒不给付，属于违约行为。现县林业局办理营业税全数退还事宜，退还到王岩的账户内，我认为是我交纳的营业税，因此被告应返还给我营业税10291元。被告王岩背着我，办理了银行贷款卡的挂失手续，我于2017年11月10日17时07分到中国银行兴隆分行的ATM机偿还贷款时，卡被机子吞掉，第二天，我到该银行询问情况，得知王岩将该还贷卡挂失，王岩明明知道我们约定用该卡还贷，且我用该卡已偿还贷款4年之久，被告王岩现以挂失还贷银行卡的方式阻断我还贷款，根据我们合同约定，其行为属于违约行为。上述被告王岩的违约行为，使得我该得到的钱得不到，该还的贷款无法偿还，因此依据《房屋转让协议》一、二、三、六条的规定，要求被告承担违约责任，给付违约金5.4万元，该数额是以总价款18万元的30%计算的，因为我们的约定高出了法定的30%的规定，故我进行了降低数额后，为5.4万元的违约金，根据合同第六项的规定，被告应同时退还转让费3万元。因我与被告系双方自愿签订的本案合同，不违反法律的强制性规定，且已进行了入住付款等大部分的履约行为，因此应依法继续履行合同。被告单位现正在办理该房屋的产权登记手续，因此要求被告依据双方合同的约定，协助我办理房屋产权变更登记手续。发生上述事情后，我与被告沟通，被告不接电话，故诉至法院。
王岩辩称，合同是无效的，房子是国家明确规定为林业一线工人提供的福利性住房，该房屋是棚户区改造的，买卖是无效的，所以双方之间的买卖合同是无效的。国家给予林业工人的各项福利待遇都是有特定给付对象的，被告是不具备享受福利待遇的条件的，被告也不具有居住资格，被告的所有请求都没有事实和法律依据，应依法驳回。贷款是我交纳的，是被告没按期偿还贷款，所以以后的贷款我还。我提出反诉。
王岩反诉请求：1.要求依法确认反诉原告与反诉被告签订的《房屋转让协议》无效。2.要求反诉被告将位于兴隆县兴隆林业家园小区103号楼3单元601室楼房一处返还给反诉原告。3.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订的《房屋转让协议》，违反国家法律规定，属于无效合同。主要理由如下：兴隆林业家园楼房，是国家明确规定为林业一线工人提供的福利性住房，反诉原告无权转让，反诉被告无权购买，国家给予林业工人的所有补助款、福利待遇，都是有特定给付对象的，反诉被告不具备享受国家给予林业工人各项福利待遇的条件。双方之间的买卖合同是无效的。反诉被告应当将楼房返还给被告。反诉被告在本诉中的第2-6项诉讼请求，均无事实和法律依据，依法应当驳回。为了维护反诉原告的合法权益，依法提出反诉，请贵院依法予以合并审理，并支持反诉原告的反诉请求。
李月明辩称，双方之间签订的合同是有效的，我一直交着房贷，也没有逾期，关于房子的一切费用我都交了，所以该协议有效。我们是2012年12月2日签订的合同，我给了被告97109.80元，包括房屋首付款及转让费，转让费3万元我于2012年12月2日银行一次性转账给被告。从2013年6月份我开始偿还贷款，每月还款1050.00元，还贷银行卡是王岩的名字。所有的房屋装修费及物业费等都是我交的。我们办理了房屋交接手续后，我将房屋装修，入住至今。到2017年11月10日，王岩将银行卡挂失，导致我无法偿还贷款，是王岩违约了。我于2015年11月12日交纳营业税10291.00元，我是上林业局取的收据，上承德银行交的钱，名字写的王岩。房子是90.83平米，房款共217109.80元，首付款67109.80元，按揭是在中国银行，其中以王岩名义贷款12万元。
本院经审理认定事实如下：1.兴隆县林业局经批准实施国有林场棚户区改造项目工程，兴隆县林业局在兴隆镇大东区原林业局苗圃开工建设。2012年12月15日兴隆县林业局与本局职工王岩签订林场棚户区改造项目工程中的房屋买卖合同，将第103号楼3单元6层601房，面积90.83平方米，由买受人王岩购买，该房价款为187,109.80元，首付款67,109.80元，申请银行按揭贷款120,000.00元。合同明确只面向林业系统职工户（夫妻双方同在林业系统的为一户），房屋价格以建筑成本价结算。2012年12月2日，王岩与李明月签订房屋转让协议，王岩为甲方将国有林场棚户区改造项目的兴隆林业家园楼房的第103号楼3单元6层601房，因资金紧张转让给乙方李明月。协议约定，一、李明月付给王岩叁万元转让费。林业局收取的楼房建设等各项费用由李明月付给，房屋所有权、土地使用权归李明月所有。二、以后所有优惠政策包括国家、省补贴和其他用于棚户区改造项目的优惠政策全部转让给李明月享受，王岩不得以任何理由干涉。三、王岩无条件为李明月办理过户手续，费用由李明月负担。李明月出资购买该楼房后，王岩以自己名义协助李明月办理贷款，贷款由李明月偿还，李明月必须在银行规定的时间偿还贷款及利息，如果超过一个月还不上视为李明月放弃房屋产权，以前所交全部费用及房屋产权归王岩所有。四、本协议不因楼房价格的涨落影响协议的履行。五、协议一方因意外等原因不能履行协议，由其配偶或子女继续履行此协议。六，违约责任，王岩违约赔偿李明月二倍楼房款并退还转让费，李明月违约所交楼房款及转让费不退。协议签订当日，李明月给付王岩首付款、转让费计97,109.80元，李明月自2013年6月起以王岩的中国银行卡号每月偿还贷款至2017年12月12日，王岩在2017年12月23日也向该卡存入955.00元。购房后，原告李明月对该楼房进行了装修并入住至今，在交楼房门钥匙时，李明月按要求缴纳了营业税10,291.00元，同时缴纳了热力入网费、物业费、电网费等费用，上述事实有原告提交的原、被告签订的转让协议、偿还贷款的凭条、交税单据、缴纳费用的收据、被告提交的与林业局签订的房屋买卖合同、被告存入银行卡的凭条予以证明，本院予以确认。2.被告于2013年1月6日给付原告由被告单位发给被告的楼房补助款10,000.00元。被告于2011年9月3日与单位兴隆县六里坪林场签订棚户区改造协议书，其中第四条：乙方享受国有林场棚户区改造项目的房屋，五年内不准转让，如有违反，要严肃处理。上述事实有被告提交的原告收条、协议书予以证明，本院予以确认。3.被告称2012年12月15日与兴隆县林业局签订房屋买卖合同时间在后，而2012年12月2日与李明月签订房屋转让协议时间在前的具体情况已经记不清。
本院认为，被告明知该房屋具有福利性质，具有专属性，且被告具有完全民事行为能力，因资金紧张而自愿与原告订立房屋转让协议，是原、被告的真实意思表示，应诚实守信，遵守该协议。林业局单位与被告王岩签订房屋买卖合同后，应当知道原、被告之间的房屋买卖行为，原告已入住至今，被告单位并未禁止和处理，且原告支付了转让费、房屋首付款、偿还按揭贷款近五年，应视为原告是通过履行合同善意取得被告房屋的所有权，原告要求继续履行双方自愿签订的房屋转让协议的请求，本院予以支持。原告要求按合同约定继续缴纳该房屋的银行按揭贷款，有双方签订的协议约定，本院予以支持。原告要求被告给付该房屋的国家补助款、返还营业税款，除被告已给付原告的10,000.00元外，原告均未提供相关证据证明被告已取得了国家该项目的补助款及数额，以及原告交的税款已由林业局退回给了被告，其请求本院不予支持。原告要求被告协助其办理房屋产权变更登记和要求被告支付违约金，但被告目前没有取得该房屋所有产权，被告无力协助其变更房屋所有权登记，待被告取得该房屋所有权证后按协议履行。被告（反诉原告）要求确认双方签订的房屋转让协议无效，返还该房屋，该协议已履行了近五年，原告（反诉被告）已装修入住多年，在履行协议过程中，原告（反诉被告）已按协议的约定履行了约定的义务，为有利于双方利益，反诉原告的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求，本院部分予以支持。被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李明月与被告（反诉原告）王岩继续履行2012年12月2日双方签订的《房屋转让协议》。
二、原告（反诉被告）李明月按2012年12月2日双方签订的《房屋转让协议》第三条的约定继续交纳银行按揭贷款，被告（反诉原告）王岩给予协助，将其该房还贷银行卡交还原告。
三、驳回原告（反诉被告）李明月的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）王岩的反诉请求。
案件受理费2,380.00元，减半收取计1,190.00元，由王岩负担595.00元，李明月负担595.00元。反诉费2,200.00元，由王岩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 伊站君
二〇一七年十二月二十八日
书记员 丁晓娟