嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初2093号
原告：熊济苍,男,1993年6月24日出生,汉族，住嘉兴市南湖区。
委托诉讼代理人：刘英萍，浙江天鸿律师事务所律师。
被告：沈麟,男,1985年11月23日出生,汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：吴小琴,女,1985年12月3日出生,汉族，住嘉兴市秀洲区。
二被告共同委托诉讼代理人：贾利明，浙江兴嘉律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：韩娟，浙江兴嘉律师事务所实习律师。
原告熊济苍为与被告沈麟、吴小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，根据原告熊济苍的财产保全申请，本院依法查封被告沈麟所有的坐落于嘉兴市斜西街三建公司宿舍2幢504室不动产及车棚一套【不动产权证号为00769311】；依法查封被告沈麟、吴小琴共同所有的坐落于嘉兴市尚东名邸3幢1303室及储藏1**不动产一套【不动产权证号为00066601、00066602】。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊济苍及其委托诉讼代理人刘英萍、被告沈麟、吴小琴的委托诉讼代理人贾利明到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告熊济苍的委托诉讼代理人刘英萍、被告沈麟、吴小琴的委托诉讼代理人贾利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊济苍向本院提出诉讼请求：1.判令沈麟、吴小琴继续履行房屋买卖合同，并协助办理不动产转移登记手续（房屋价值1140000元）；2.本案全部诉讼费用由沈麟、吴小琴负担。2017年7月2日，熊济苍将诉讼请求变更为：1.解除双方签订的《房屋转让合同》；2.判令沈麟、吴小琴返还房屋定金300000元并赔偿熊济苍经济损失455375元（暂按每平方12500元计算，房屋建筑面积为127.63平方米，最终以评估价格为准）；3.本案全部诉讼费用由沈麟、吴小琴负担。2017年7月31日，熊济苍再次变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.解除双方签订的《房屋转让合同》；2.判令沈麟、吴小琴双倍返还定金600000元；3.本案全部诉讼费用由沈麟、吴小琴负担。事实和理由：2017年3月31日，熊济苍与沈麟、吴小琴签订了《房屋转让合同》一份，沈麟、吴小琴将其所有的坐落于嘉兴市尚东名邸3幢1303室房屋以1140000元的价格转让给熊济苍，熊济苍根据约定支付了购房定金300000元，双方约定在2017年4月30日前办理交易手续并继续支付购房款50000元，余款通过商业贷款支付。合同签订后，熊济苍多次通过中介催促办理，但二人均以种种理由推脱。本案受理后，熊济苍查询得知本案标的房屋已经在2017年5月17日被嘉兴市秀洲区人民法院查封。综上，熊济苍认为因沈麟、吴小琴迟延履行合同义务，致使合同无法继续履行，导致熊济苍无法实现合同目的，遂起诉至法院。
被告沈麟、吴小琴答辩称，其一直在配合熊济苍进行房屋买卖合同，本案标的房屋还未交付，尚不能办理不动产权证，希望继续履行房屋转让合同，请求法庭驳回熊济苍的诉讼请求；同时，认为熊济苍第二次变更诉讼请求已经超过了举证期限，不符合法律规定。
原告熊济苍为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据1、《浙江省商品房买卖合同》（复印件）一份，证明本案标的房屋系沈麟、吴小琴所有。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性没有异议，但认为该证据说明双方在签订房屋转让合同的时候，沈麟、吴小琴就已经充分告知房屋的情况，熊济苍知道2017年6月30日才能办理房屋产权证书，故在熊济苍起诉时，沈麟、吴小琴不存在违约行为。
证据2、《房屋转让合同》一份，证明2017年3月31日，熊济苍向沈麟、吴小琴购买本案涉案房屋并签订合同，就房屋价格、付款方式等作出约定的事实。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性没有异议，但认为双方约定的定金300000元已经超过了法律规定的总金额的20%，且一开始签订合同时吴小琴不知情，其是在5月中下旬在合同上补签字的。
证据3、沈麟出具的《收据》二份、《智慧柜员机业务回执》一份，证明2017年3月30日，熊济苍向沈麟支付房屋定金300000元的事实。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性没有异议，但认为该金额中有部分不是定金，而是预付款。
证据4、《收条》一份，证明在2017年5月22日，熊济苍支付给吴小琴房款3700元的事实。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性没有异议。
证据5、《情况说明》二份，证明2017年3月31日双方签订合同之后，熊济苍一直积极联系房产中介和沈麟、吴小琴，并催促其办理房屋过户手续，而被告并没有办理过户手续的事实。经质证，沈麟、吴小琴认为该情况说明不符合实际情况和现行房屋转让的规定。第一，该房屋是期房，房产证尚未办理；第二，嘉兴市房屋转让的交易规则也发生了改变，需要先办理贷款才能办理过户；第三，熊济苍在4月30日也未按照合同支付款项，故沈麟、吴小琴不存在违约。
证据6、嘉兴市秀洲区人民法院执行局《财产保全情况告知书》一份，证明涉案房屋在2017年5月17日被秀洲区法院查封，无法正常办理过户。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性没有异议，但认为即使查封事实存在，也不影响本案的合同的实际履行。
证据7、中国房产超市网页打印单一份，证明尚东名邸目前的房屋价格。经质证，沈麟、吴小琴对该证据的真实性和关联性有异议，与本案是没有关联性。
经本院许可，熊济苍申请陈某（男,1992年12月25日出生,汉族，住湖州市吴兴区，身份证号码）及石某（女,1969年9月20日出生,汉族，住海盐县，身份证号码）作为证人出庭作证。证人陈某陈述：自己是明顺房产的中介，通过自己及万新房产的中介石某的介绍，熊济苍于2017年3月31日和沈麟签订了《房屋转让合同》，双方约定房屋定金是300000元，熊济苍于当天给付。签订合同时沈麟说4月30日可以办理房屋产权证，所以双方约定沈麟应在2017年4月30日前办理房产过户手续时支付50000元首付款。后快到过户的时候，熊济苍联系其催促办理房屋过户手续，但沈麟一直没有去。另外2017年4月1日之后，嘉兴的房产交易的流程发生了改变，必须先办理贷款再办理登记。证人石某对签订合同过程以及具体约定的陈述与证人陈某大致一致，另陈述：快到4月30日的时候，熊济苍联系其称已经筹好款，希望能尽快办理过户手续，但联系沈麟却一直没有回复，没有给出具体时间，故该房产一直未能办理过户手续。
被告沈麟、吴小琴为证明自己的主张，向本院提交《浙江省商品房买卖合同》一份，证明沈麟、吴小琴在2017年6月30日后才能办理商品房转移登记，该房屋才可过户，2017年4月30日是不可能办理过户登记手续的，被告不存在违约的行为。经质证，熊济苍对该证据没有异议，但认为该合同约定2016月12月31日前开发商应该将房屋交付给沈麟和吴小琴，所以在签订《房屋转让合同》的时候，房屋已经交付交付，且沈麟当时也明确房屋是可以交付的，所以约定房屋的过户时间是在2017年4月30日。
本院经审理认定事实如下：2014年11月8日，沈麟、吴小琴与嘉兴禾润置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，向其购买嘉兴市尚东名邸3幢1303室及储藏1**的商品房，约定嘉兴禾润置业有限公司在2016年12月31日前将房屋交付使用；在2017年6月30日前，取得土地、房屋权属证书，沈麟、吴小琴自行办理该商品房转移登记。2017年3月31日，沈麟与熊济苍通过嘉兴市南湖区新嘉街道明顺房产经纪服务部的陈某的介绍，在嘉兴市南湖区万新房产信息事务所的石某居间下签订《房屋转让合同》一份，约定被告将位于嘉兴市尚东名邸3幢1303室的商品房出卖给原告，房屋建筑面积为127.63平方米（包含汽车位一只，自行车库一只），房屋总价为1140000元。双方约定付款方式及时间如下：合同签订之日，熊济苍支付沈麟、吴小琴300000元作为购房定金；于2017年4月30日前支付购房款50000元（交易当天）；以商业贷款方式给付剩余房款790000元。双方约定沈麟、吴小琴应保证房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件，若发生于沈麟、吴小琴有关的房屋产权纠纷或债权债务概由二人负责清理，并承担相应的法律责任，由此给熊济苍造成损失的，由沈麟、吴小琴赔偿。合同签订后，熊济苍于当日支付了300000元。后吴小琴对该合同补签了名字。2017年4月30日前，熊济苍通过中介催促沈麟、吴小琴办理过户手续，但对方不予回复。2017年5月17日，嘉兴市因沈麟的债务纠纷被本院查封；截至2017年6月24日，该房屋依然设立有一般抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司。现沈麟因涉嫌诈骗罪被依法刑事拘留。
另查明，沈麟与吴小琴系夫妻关系。
本院认为，房屋买卖合同双方的合法权益受法律保护。熊济苍与沈麟签订了《房屋转让合同》后，吴小琴在事后签字确认，可视为其对该合同予以认可，双方均应按合同履行各自义务。现涉案房屋上设立的抵押权并未消灭，同时因沈麟的原因被法院依法查封，在审理过程中，沈麟、吴小琴也没有履行合同的具体方案，可见该房屋现无法正常进行交易，属于因当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况，熊济苍据此要求解除合同并双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，合同解除时间为本案起诉状副本送达沈麟、吴小琴之日即2017年6月8日；但定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，即实际定金为1140000×20%=228000元，其余72000元应视为购房款，合同解除之后，亦应当予以返还，故沈麟、吴小琴应当返还给熊济苍的金额为528000元。至于沈麟、吴小琴提出的熊济苍变更诉讼请求超过举证期限的意见，本院认为，本案由简易程序转为普通程序，举证期限延长15天，熊济苍变更诉讼请求在举证期限内，故对该意见不予支持。
综上，原告熊济苍的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告熊济苍于被告沈麟、吴小琴于2017年3月31日签订的《房屋转让合同》于2017年6月8日解除。
二、被告沈麟于本判决生效之日起十日内返还原告熊济苍购房款72000元，并双倍返还定金456000元，合计528000元。
三、驳回原告熊济苍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，财产保全申请费3520元，合计13320元，由原告熊济苍负担1598元，由被告沈麟、吴小琴负担11722元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 张晓明
代理审判员 陆 丹
人民陪审员 肖慰民
二〇一七年十一月六日
书 记 员 史梦云