重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13996号
原告：重庆华润二十四城物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街55号11栋附一号，统一社会信用代码9150007678673460U。
法定代表人：吴秉琪，董事长。
委托诉讼代理人：蒋荧盈，女，1993年10月8日出生，汉族，住重庆市潼南区，系公司员工。
委托诉讼代理人：李洪娟，女，1986年7月8日出生，汉族，住重庆市丰都县，系公司员工。
被告：唐铸，男，1984年1月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：万建萍，女，1985年3月25日出生，汉族，住南京市高淳区。
原告重庆华润二十四城物业服务有限公司与被告唐铸、万建萍物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法决定适用小额程序，由代理审判员刘亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆华润二十四城物业服务有限公司的委托代理人蒋荧盈、李洪娟，被告唐铸、万建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆华润二十四城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年6月1日至2017年5月31日的物业服务费5621.28元、公摊水电费562.08元及逾期支付物业服务费的违约金，按照物业服务合同约定的每日千分之三计算；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告为江北区华润·中央公园一期的物业服务企业,被告系小区业主，但其未交纳2015年6月1日至2017年5月31日期间的物业服务费5621.28元、公摊水电费562.08元。原告催要未果，现诉至法院，望判如所请。
被告唐铸、万建萍辩称，确实未交前述费用，之所以拖欠费用，是因为原告没有尽到管理责任。第一，售楼部顶楼未经业主同意增加三个信号塔，导致无法转让房屋、手机信号变弱；第二，1-1-304业主的私自改建放置空调的平台，并将花盆放在阳台边沿，存在安全隐患，也影响了楼梯间的空气和采光，但原告对其未尽制止责任；第三，通往一层晾衣平台的后门损坏，原告长期未修理，晾衣平台上的晾衣铁丝挂坏外墙立柱的外立面，原告也一直未修复，小区入户大厅的墙面玻璃装饰物脱落，用于固定装饰物的铁丝裸露在外，存在安全隐患，原告一直未予处理；第四，小区过道垃圾随意堆放，业主装修时扔弃的洗衣槽几个月都无人处理，槽内堆满垃圾，直到几天前才搬走；第五，小区的绿化竹林因为养护不善而死亡，原告未予以及时补种，小区公共区域的石材装饰老化脱落，原告未及时补粘固定，存在安全隐患；第六，保安集合的噪音影响了被告的休息；第七，节假日的商业宣传活动未经业主同意也没有告知收益去向。以上问题被告向原告反映但未能及时解决，故不同意支付费用。
经审理查明，2010年，原告与重庆天拓置业发展有限公司签订《华润中央公园一期前期物业服务合同》，约定由原告为华润中央公园一期提供物业服务，物业服务收费标准为高层住宅2.2元/月•平方米，商业6元/月•平方米，停车位80元/月•个，物业服务费包含了公摊水电费，物业服务费按月支付，未按时支付的，应按每日千分之三的标准支付违约金；物业服务期限为2010年8月15日至2015年8月14日止，合同期限届满前三个月内，重庆天拓置业发展有限公司作出续聘或者选聘的决定，在其与续聘或者选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同终止。2012年3月17日，被告与重庆天拓置业发展有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市江北区大石坝一村333号（华润中央公园一期）X幢X单元X-
X房屋，签订该合同的同时，原被告另单独签订一份《城市山谷一期（案名：华润中央公园一期）前期物业服务合同》，合同约定由原告为该小区提供物业服务，物业服务收费标准为高层住宅2元/月•平方米，商业6元/月•平方米，停车位80元/月•个，物业服务费不包括公摊水电费，公摊水电费按照0.2元每月/平方米预交，每年度公示本年度公摊水电费实际发生的明细，多退少补，并作为次年底预收的依据；业主或使用人应在每月15日前支付本月的物业服务费及公摊水电费，否则应自逾期之日起按照每日千分之三的标准支付违约金；小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，该协议自动终止。
2012年6月28日，涉讼房屋登记至被告唐铸、万建萍名下，建筑面积117.11平方米。原告为涉讼小区提供物业服务至今，被告唐铸、万建萍未支付2015年6月1日至2017年5月31日的物业服务费和公摊水电费。
另，原告对涉讼小区实际发生的公摊水电费进行了公示，其中2015年应分摊的公摊水电费为0.17元/平方米/月，2016年应分摊的公摊水电费为0.176元/平方米/月，2017年公摊水电费尚未公示。
另，原告以物业服务简报的形式对2016年公共收益进行了公示；针对1-1-304住户的违规改建及乱放花盆的问题，原告向其发出了整改通知；小区内的死掉的竹子，原告进行了补种。对于信号塔的拆除问题，原告称需要征求业主意见。对于其余被告反映的问题，原告承诺会及时予以处理。涉讼小区尚未成立业主委员会。
上述事实有《重庆市商品房买卖合同》、产权登记信息、《华润中央公园一期前期物业服务合同》、《城市山谷一期（案名：华润中央公园一期）前期物业服务合同》、《临时管理规约》、物业服务费欠费明细表、入伙程序表、装饰装修巡查表、装修完工验收表、物品领用登记表、住户登记表、电表抄表记录、物业服务工作简报以及公示照片、资质证书、公摊水电费使用公示通知、退款单、被告举示的反映小区存在管理问题的照片以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告华润二十四城物业服务有限公司与重庆天拓置业发展有限公司签订《华润中央公园一期前期物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，原告及华润中央公园一期全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务，该合同期限届满后，由于小区业主未成立业主大会选聘新的物业服务企业，而原告继续为业主提供服务，故被告应该支付相关费用，收费标准可参照原物业服务合同执行。被告辩称的信号塔问题影响其出售房屋及手机信号，但并无证据证明信号塔会对出售房屋及手机信号造成直接相关的影响，对被告辩称的该意见，本院不予采信。对于被告辩称的其他业主不当使用房屋的问题，原告也进行了一定程度的劝阻；对被告辩称的公共收益的公示问题，被告已经公示了2016年的公共收益，且因该小区尚未成立业主委员会，公共收益原告乃代收代管，其与物业服务合同的履行非同一法律关系，与本案无关，对被告的意见，本院不予采信；对被告辩称的其他原告物业服务中存在的问题，原告已经对其中大部分问题进行了整改和维护，对公共收益也进行了公示，被告提出的但原告尚未整改的问题，原告庭审中也承诺进行及时处理，故原告的物业服务虽仍不完善，对业主提出的问题应及时回应并处理，但其服务中存在的瑕疵并未达到可以拒交物业服务费用的程度，故本院认定被告应该支付相应的物业服务费和公摊水电费。原告在与重庆天拓置业发展有限公司签订的前期物业服务合同及与被告单独签订的前期物业服务合同中分别约定的物业服务费的收费标准为2.2元/月/平方米与2元/月/平方米，前者包含了水电公摊费，后者将水电公摊费单独计算，本院认为两种标准各有利弊，但考虑到原告在实际提供物业服务时是按照2元/月/平方米加水电公摊费单独计算的方式收费，且该计费方式亦未超过2.2元/月/平方米的标准，故本院在计算被告应交物业服务费用时对该标准予以采纳。被告所有的房屋建筑面积117.11平方米，按照2元/月/平方米计算，被告每月应付的物业服务费为234.22元，2015年6月1日至2017年5月31日的物业服务费为5621.28元，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于水电公摊费，根据前述标准，被告应付的2015年水电公摊费按照0.17元/月/平方米计算为139.37元，2016年水电公摊费按照0.176元/月/平方米计算为247.32元，2017年水电公摊费尚未公示，按照合同约定以0.2元/月/平方米的标准预收，计算为117.1元，合计503.79元，对原告有关水电公摊费的诉讼请求，未超过503.79元部分，本院予以支持，超过部分，不予支持。关于违约金，被告存在部分物业服务不完善的问题，原告因故拒交物业服务费，故对原告有关违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告唐铸、万建萍于本判决生效之日起十日内向原告重庆华润二十四城物业服务有限公司支付2015年6月1日至2017年5月31日的物业服务费5621.28元、公摊水电费503.79元，合计6125.07元；
二、驳回原告重庆华润二十四城物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告唐铸、万建萍承担。
本判决为终审判决。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年十二月五日
书 记 员 卢俊玲