甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2932号上诉人（原审被告）马某甫，男，1964年6月15日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某霞，女，1990年5月10日出生，汉族，该公司职工，现住甘肃省兰州市安宁区。上诉人马某甫因与被上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称”宏辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初3412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人马某甫，被上诉人宏辉公司的委托诉讼代理人张某霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某甫上诉请求：1.依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初3412号民事判决；2.本案诉讼费用由宏辉公司承担。事实与理由：虽然宏辉公司促成本人与案外人徐春明签订了《房屋买卖（居间）合同》，但宏辉公司故意隐瞒徐春明资金不到位无力购买涉案房屋的信息，导致双方无法履行合同，严重损害了本人的利益，因此宏辉公司要求支付居间报酬没有事实依据。宏辉公司辩称，根据合同法相关规定，居间人促成合同签订的，委托人有权向居间人支付居间费用，我公司在合同签订后一直在联系马某甫，但马某甫在很长时间内无法联系。在合同没有解除的情况下，马某甫又将房屋出售给他人，其根本违约，请求驳回马某甫的上诉，维持原判。兰州宏辉房产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1.判令马某甫支付兰州宏辉房产经纪有限公司服务费共计33600元；2.本案诉讼费、律师费由马某甫承担。一审法院认定事实如下：马某甫原系兰州市城关区五泉街道民主西路255号2单元8层801室房屋的所有权人。2016年4月20日，经兰州宏辉房产经纪有限公司居间，兰州宏辉房产经纪有限公司与马某甫、案外人徐春明三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定由马某甫将其上述房屋出售给徐春明，房屋成交价格为112万元；付款方式为一次性付款；定金约定为：”买方（徐春明）于2016年4月20日交付定金2万元予经纪方（兰州宏辉房产经纪有限公司），经纪方于2016年4月20日代买方向卖方（马某甫）支付定金1万元剩余部分卖方委托经纪方托管，待过户后冲抵房款。如定金交付后因买方原因使本合同无法继续履行或解除，已付定金不再退还；如因卖方原因使本合同无法继续履行或解除，卖方应双倍返还买方交付的金额定金”；服务费及支付约定为：”基于经纪方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务，买卖双方确认，本合同签订时卖方须支付经纪方的服务费为22400元，买方须支付经纪方的服务费为11200元。本合同签署后，若甲乙双方任何一方违反约定致本合同被撤销，解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。”后因案外人徐春明没有一次性支付全部房款的能力，买卖双方合意不再成就该房屋买卖行为，马某甫将1万元房屋定金退还徐春明后将房屋另售赵淑敏，兰州宏辉房产经纪有限公司以马某甫违约为由要求马某甫支付马某甫及徐春明应付的居间费无果，兰州宏辉房产经纪有限公司诉讼来院。一审法院认为，本案争议的焦点为：马某甫在履行房屋买卖居间合同的过程中是否存在违约行为；兰州宏辉房产经纪有限公司的居间服务是否完成；马某甫应否向兰州宏辉房产经纪有限公司支付合同约定的服务费。兰州宏辉房产经纪有限公司、马某甫及案外人徐春明签订《房屋买卖（居间）合同》后，徐春明向兰州宏辉房产经纪有限公司支付了2万元定金，兰州宏辉房产经纪有限公司向马某甫转交了1万元定金。马某甫收到1万元定金后，提供相关手续配合办理房屋过户手续，因购房人徐春明无力付款，致使合同无法继续履行，马某甫在向徐春明退还了1万元定金后，终止了该合同的履行，将房屋另售他人。因此，马某甫在履行合同过程中不存在违约行为，其不应当承担违约责任，故本院对兰州宏辉房产经纪有限公司要求马某甫承担因其违约而由徐春明承担的部分服务费11200元的诉讼请求，不予支持。根据合同法规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照合同约定支付报酬。但民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案马某甫与案外人徐春明在兰州宏辉房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖（居间）合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定兰州宏辉房产经纪有限公司作为居间方已促成买卖合同成立，因此有权收取居间服务费。但兰州宏辉房产经纪有限公司作为专业的房屋买卖中介公司，应当清楚其履行的居间服务的目的不仅限于促成买卖双方签订房屋买卖合同，而是促成买卖双方完成房屋的交易过户手续，达到房屋买卖成交的最终目的。其与买卖双方所约定的服务费中，当然应当包括直至买卖双方办妥产权过户、房屋交付等手续止的相应费用。现经兰州宏辉房产经纪有限公司的居间介绍，虽促成了马某甫与案外人徐春明签订了《房屋买卖（居间）合同》，但该合同最终并未实际履行，兰州宏辉房产经纪有限公司应当全面履行的居间义务并未完成，故现兰州宏辉房产经纪有限公司依据其已经促成的马某甫与案外人签署的《房屋买卖（居间）合同》主张马某甫全额支付服务费显失公平，有悖自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，故本院对兰州宏辉房产经纪有限公司要求马某甫支付居间服务费22400元的诉讼请求，不予支持，但兰州宏辉房产经纪有限公司在为马某甫提供居间服务过程中确实花费了一定的人力、物力，结合本案实际情况，马某甫理应向兰州宏辉房产经纪有限公司支付合理的报酬，该部分费用，本院酌定按5000元计算。关于兰州宏辉房产经纪有限公司主张的律师费部分，兰州宏辉房产经纪有限公司并无相关证据予以佐证，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，马某甫在履行合同过程中，不存在违约行为，兰州宏辉房产经纪有限公司的居间服务并未全部完成，兰州宏辉房产经纪有限公司为马某甫的房屋出售提供了居间服务，马某甫应当支付相应的报酬。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：马某甫与本判决生效后十日内给付兰州宏辉房产经纪有限公司服务费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由马某甫负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审判决查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人应依据合同约定履行相应的义务。本案争议的焦点问题是马某甫是否应当向宏辉公司支付居间报酬。本案中，经宏辉公司介绍，马某甫与徐春明于2016年4月20签订《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定徐春明应于2016年8月31日前将全部购房款打入宏辉公司指定账户，但徐春明于2016年5月告知马某甫因资金不足，其无力购买涉案房屋。宏辉公司承认由于无法联系马某甫而未将徐春明无法交纳购房款的情况告知马某甫，但宏辉公司并未提供相关证据证明其主张。宏辉公司虽然给马某甫提供了订立合同的媒介服务，促成马某甫与徐春明签订了《房屋买卖（居间）合同》，但双方均承认合同所涉房屋没有交易成功。作为专业的房产经纪公司，提供居间服务，并非仅仅局限于提供签订合同的机会以及签订合同，还包括协助完成房屋过户等服务，故《房屋买卖（居间）合同》并未实际履行，宏辉公司的居间义务并未全部完成，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条”居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”之规定，由于宏辉公司未促成合同成立，不得要求支付报酬，但宏辉公司为马某甫从事居间活动支出了必要的费用，马某甫应当向宏辉公司支付从事居间活动支出的必要费用，一审判决马某甫向宏辉公司支付服务费5000元并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人马某甫的上诉请求及理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由上诉人马某甫负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 新代理审判员  靳文丽代理审判员  杨 蕾二〇一七年十二月四日书 记 员  杨 琦????????1