广栋省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初9885号
原告：黑龙江龙电电气有限公司（以下简称黑龙江龙电公司），住所地哈尔滨市。
法定代表人：孙庆斌，董事长。
委托诉讼代理人：陈金刚，系该公司员工。
委托诉讼代理人：冯铁山，黑龙江冯铁山律师事务所律师。
被告：深圳市龙电电气有限公司（以下简称深圳龙电公司），住所地深圳市南山区。
法定代表人：周曦。
委托诉讼代理人：吴金道，广栋深明德律师事务所律师。
被告：深圳市鼎泰投资发展有限公司（以下简称鼎泰公司），住所地深圳市南山区。
法定代表人：黄鸿明。
原告黑龙江龙电电气有限公司与被告深圳市龙电电气有限公司、深圳市鼎泰投资发展有限公司（两被告以下简称被告）占有物返还纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈金刚、冯铁山，被告深圳龙电公司的委托诉讼代理人吴金道到庭参加诉讼，被告鼎泰投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告返还擅自出租的南油第一工业区某栋一层150平方米房产、二层100平方米房产（以下简称涉案房产）；2、两被告承担本案的诉讼费、交通费及律师费。事实与理由：被告深圳龙电公司原系原告持有82%股份的有限公司。2015年12月29日，原告经北京产权交易所挂牌交易将深圳龙电公司的82%股权及5046.85万元债权转让给深圳市华信鼎财务服务有限公司（以下简称华信鼎公司）。被告成为华信鼎公司控股的有限公司。原告转让的固定资产中包括深圳市南山区南油第一工业区某栋3层2500.83平方米工业用房，该某栋的一层（建筑面积2500.83平方米），二层（建筑面积：12500.83平方米），产权仍属原告。被告深圳龙电公司于2016年2月28日从原地址搬出，将某栋三层出租给被告鼎泰公司。被告深圳龙电公司在明知其对某栋一层、二层只享有通行权的情况下，恶意将属原告拥有产权的一层大厅及两个房间一个洗手间（使用面积150平方米），二层的大厅及三个房间（使用面积100平方米）出租给被告鼎泰公司，被告鼎泰公司明知某栋的一层、二层属原告房产而串通深圳龙电公司侵害原告利益，原告与两被告交涉未果，故诉至法院请求判令二被告租赁行为违法，返还原告的某栋一层、二层房产。
被告深圳龙电公司辩称，1、被告深圳龙电公司从2005年9月开始，对一、二层栋侧的一部分即涉案房产一直占有使用，在原告未将其享有的被告深圳龙电公司股权转让给他人之前，原告在长达11年的时间里一直以其行为表示其是合法占有使用，且在合法占有涉案房产的时候，一直是由其向深圳市南油物业管理有限公司工业区分公司缴纳物业管理费。2、涉案房产的性质为工业厂房，应具备消防通道、公共通道等公共区域，原告不得擅自挪作他用。涉案房产栋侧有一部分是属于公共通道和消防通道，相应而言，涉案楼栋的西侧也有一部分是属于公共通道和消防通道，原告应当保障被告深圳龙电公司二层公共通道的通行权，以及保障相应的消防安全。3、被告深圳龙电公司不应向原告赔偿诉讼费、交通费、律师费。被告深圳龙电公司一直合法占有的行为，原告在明知的状态下以其行为表示支持，且也不存在法律上应当由被告深圳龙电公司赔偿的情况。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告鼎泰公司未到庭，也未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于深圳市南山区南油第一工业区某栋一层、二层均于2005年9月15日核准登记在原告名下，产权均为100%，建筑面积均为2500.83平方米，使用年限均为30年，使用年限截止2014年10月5日。原告庭后提交了《情况说明》，称原告经与受让方协商一致，双方同意待转让结束后各自办理土地使用延期手续，现因与被告发生纠纷，待本案纠纷结束后再申请办理土地使用延期手续。
2007年12月31日，原告（出租方，甲方）与被告深圳龙电公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：甲方将位于深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋一、二、三层出租给乙方；建筑面积7502.49平方米，租金为每年36万元，租赁期限自2008年1月1日至2008年4月30日止；双方还约定甲方将深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋三层出租给乙方；建筑面积2500.83平方米，租金为每年24万元，租赁期限自2008年5月1日至2008年12月31日止；租赁期间乙方按月缴纳物业管理费；及其他条款。
2008年4月30日，原告（委托人）与被告深圳龙电公司（××）签订《授权委托书》一份，内容为：原告将深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋三层出租给被告深圳龙电公司用于生产经营；将一、二层房产授权给被告深圳龙电公司自用或出租，但应向原告支付租金；在委托授权期限内，涉案房产转租给他人可不必通知委托人，但转租的期限不得超过本授权委托的范围；授权有效期至2015年12月31日止，双方不再另行签订租赁协议。
原告庭后提交的被告深圳龙电公司向原告续付租金的记账凭证及核算明细，该证据上记载“2012年1月起深龙电取得深圳房产第三层的房屋所有权（以房产增资）”。
2015年12月29日，原告将其享有的被告深圳龙电公司82%股权及5046.85万元债权，转让给深圳市华信鼎财务服务有限公司。其中原告提交的产权转让信息发布申请书显示标的企业的注册地为深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋三层，不包含涉案房产。
2016年1月21日，被告深圳龙电公司（出租方，甲方）与被告鼎泰公司（承租人，乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋三层出租给乙方；建筑面积2500平方米，租赁期限自2016年2月30日起至2028年9月1日止；租金总额为2500万元，乙方在签订合同时一次性向甲方支付；及其他条款。
被告深圳龙电公司当庭提交了2012年7月至9月的物业管理费发票、涉案房产的照片，以证明被告深圳龙电公司一直合法占有涉案房产，且向涉案房产的物业管理公司支付物业管理费。原告表示因被告深圳龙电公司是原告的下属单位且与原告签有租赁合同，其从2007年就开始占有使用涉案房产，按照谁收益谁付费的原则，被告深圳龙电公司的前身深圳龙电电器有限公司支付物业管理费用是正常的事情，与被告深圳龙电公司要证明的目的无关。被告深圳龙电公司提交的照片反而证明了该涉案房产确属被告深圳龙电公司的前身深圳市龙电电器有限公司在原告准许下有偿使用，且原告转让的只是三层2500.83平方米，而某栋一、二层不在转让范围内，被告深圳龙电公司的该证据不能对抗具有法律效力的产权证明。
庭审中，被告深圳龙电公司表示，在深圳市华信鼎财务服务公司购买原告享有的被告深圳龙电公司82%的股权，并控股被告深圳龙电公司后，现涉案楼栋三层的产权人为被告深圳龙电公司，被告深圳龙电公司已将三层出租给被告鼎泰公司。
另查，就涉案房产所处的位置、面积及规划用途，原告称涉案房产的一层150平方米在一层最栋侧的边上，有一个大厅、两个房间及一个洗手间，确切面积为150平方米；二层100平方米在一层150平方米的楼上，有三个房间，确切面积就是100平方米，就是被告深圳龙电公司提交的照片显示的情况。规划中上述房屋均不属于公共通道，通道在西侧。被告深圳龙电公司则表示上述面积不能确定，其提交的照片显示大厅是公共通道，该公共通道直接通到电梯、楼梯。另外双方均表示，从建好之后一直保持原样，没有改变过。
以上事实，有《情况说明》、《厂房租赁协议》、《授权委托书》、记账凭证及核算明细、《房屋租赁合同》、物业管理费发票、企业国有产权交易凭证、产权转让信息发布申请书、房地产证等及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案经审理查明，位于深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋一层和二层现均登记在原告名下，产权为100%，虽然上述房产使用年限已到期，原告尚未办理相关延期手续，但不影响原告作为上述房产的所有权人的相关权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，在原告转让其享有的被告深圳龙电公司82%股权及5046.85万元债权前，被告深圳龙电公司以租赁或授权的方式合法占用涉案房产，但在原告转让被告深圳龙电公司的股权后，被告深圳龙电公司无权再占用和使用涉案房产。关于涉案房产的面积，原告表示被告占用上述房产一层的面积为150平方米，二层的面积为100平方米，被告深圳龙电公司不予认可，但根据双方提交的照片，双方均认可涉案房产的位置及现状，故被告深圳龙电公司应向原告返还深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋一层和二层中被被告深圳龙电公司占用部分。至于涉案楼栋的三层房产通行问题，三层房产的所有权人或实际使用人可按涉案楼栋原规划设计的公共通道通行。另，根据被告深圳龙电公司提交的租赁合同仅能证明其将涉案楼栋的三层租与被告鼎泰公司，不能证明被告鼎泰公司对涉案房产占有并使用，故对于原告要求被告鼎泰公司返还涉案房产的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求由两被告承担交通费、律师费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告鼎泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市龙电电气有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江龙电电气有限公司返还位于深圳市南山区栋滨路南油第一工业区某栋一层和二层中被被告深圳市龙电电气有限公司占用的房产；
二、驳回原告黑龙江龙电电气有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1450元，由被告深圳市龙电电气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广栋省深圳市中级人民法院。
审判员 刘湘
二〇一六年十一月九日
书记员 段静
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。