上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初8519号
原告：中国建设银行股份有限公司上海崇明支行，住所地上海市崇明区。
负责人：陆瑾，行长。
委托诉讼代理人：徐斌。
委托诉讼代理人：郭雷。
被告：上海良浩车圈有限公司，住所地上海市崇明工业园区。
法定代表人：丁奇，执行董事。
被告：丁奇，男，某年某月某日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：林法平，男，某年某月某日生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：林靖哲，男，某年某月某日生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：陈佳，女，某年某月某日生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：上海翔岭电机冲片有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：林法平。
原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行诉被告上海良浩车圈有限公司(以下简称良浩公司)、丁奇、林法平、林靖哲、上海翔岭电机冲片有限公司(以下简称翔岭公司)金融借款合同纠纷、保证合同纠纷、抵押权纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人徐斌、郭雷、被告良浩公司的法定代表人暨被告丁奇、被告林靖哲的委托代理人陈佳到庭参加诉讼，被告林法平、翔岭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告良浩公司归还借款本金4,000万元、2017年8月20日前的利息156,091.94元，以及自2017年8月21日起至实际清偿日止，以欠款40,156,091.94元为基数按合同约定计算之逾期利息；2、若被告良浩公司不按生效判决归还上述欠款时，要求拍卖或者变卖坐落于本市崇明区城桥镇西引路XXX号房地产抵押物，所得价款由原告优先受偿；3、被告丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司对良浩公司的还款义务承担连带清偿责任。
事实和理由：良浩公司于2012年3月1日与原告签订《固定资产贷款合同》，向原告借款5,000万元，约定借款期限60个月。良浩公司以其名下坐落于本市崇明区城桥镇西引路XXX号房地产提供抵押，丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司自愿对良浩公司的借款承担连带保证责任。后经良浩公司要求，延长借款期限48个月。期间，良浩公司已还款1,000万元。良浩公司按约应于2017年8月20日归还借款200万元及相应利息，然未能还款付息，已经构成违约，故原告有权提前收回全部借款。
被告良浩公司辩称，对原告诉称的事实无异议，但公司未归还到期的200万元系因原告擅自下调良浩公司的信用等级，造成公司可用资金减少所致，良浩公司在被下调信用等级前均按期还款。8月20日前，良浩公司多次与原告沟通，要求撤销对被告信用等级的降级，但原告只是口头答应却无实际行动，故不同意原告提前收回全部借款等诉讼请求。
被告丁奇辩称，确为良浩公司的上述借款提供担保，在良浩公司还款义务确定的前提下，愿意承担相应的担保责任。
被告林靖哲辩称，确为良浩公司的上述借款提供担保，在良浩公司还款义务确定的前提下，愿意承担相应的担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，确认事实如下：
良浩公司(甲方)为厂房及其配套设施建造和设备采购向原告(乙方)贷款，双方于2012年3月1日签订了《固定资产贷款合同》(编号XXXXXXXXXXXXXXXX)一份，向原告借款5000万元，约定借款期限60个月，即从2012年3月1日起至2017年12月20日止，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，随贷款利率调整而调整。用款计划按项目实际需求，随时申请用款。还本计划：2013年5月20日、11月20日各还100万元、2014年5月20日、11月20日各还200万元还款、2015年5月20日还400万元、11月20日还700万元、2016年5月20日还800万元、11月20日还1,000万元、2017年6月20日还700万元、11月20日还800万元。合同第十条第二款约定：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务均属甲方违约情形。第四款约定，如甲方出现上述情形，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期及未到期的债务本金、利息和费用。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。等等。
同日，双方还签订了《抵押合同》，良浩公司以位于崇明区城桥镇西引路XXX号土地及在建工程为上述借款5000万元提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，等等。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押权登记(期房转现房抵押)，抵押权登记日期为2014年2月25日，登记证明号：崇XXXXXXXXXXXX，抵押的房地产坐落于上海市崇明区城桥镇西引路XXX号2幢(建筑面积6,678.53平方米)、8幢(建筑面积21.40平方米)
2012年3月1日，原告(乙方)分别与丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司签订了《保证合同》，丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司自愿为编号XXXXXXXXXXXXXXXX合同项下贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下的本金5,000万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止，如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。《保证合同》具有独立性，如果乙方与债务人协议变更主合同条款，保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任，但未经保证人事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，保证人仅依本合同约定或变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提任何异议。等等。
上述合同签定后，原告于2012年3月22日向被告放款1241万元、2012年4月11日放款159万元、2012年5月25日放款1,200万元、2012年6月28日放款1,000万元、2012年11月29日放款400万元、2014年3月4日放款800万元、200万元，以上合计5,000万元。
2014年7月3日，良浩公司(甲方、抵押人)与原告(乙方、抵押权人)签订了《最高额抵押合同》一份，良浩公司愿意为其于2012年3月1日至2017年12月20日期间与乙方签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额5,500万元，担保范围包括主合同下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。抵押的房地产坐落于上海市崇明区城桥镇西引路XXX号，面积24,520.55平方米。8月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记(房地产抵押(现房)，登记证明号：崇XXXXXXXXXXXX，登记的最高债权限额为5,500万元，债权发生期间：2012年3月1日至2017年12月20日。
嗣后，良浩公司归还了部分借款。2015年5月11日，原告与良浩公司、翔岭公司(担保人)，原告与良浩公司、林法平、林靖哲、丁奇签订编号同为XXXXXXXXXXXXXXXX的《人民币贷款期限调整协议》各一份，将原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整的借款金额为4,400万元，期限延长48个月，借款到期日为2021年12月20日。贷款期限调整后，按下列日期、金额分次偿还：……2017年5月20日、11月20日各还200万元、……2021年12月20日还清最后500万元。翔岭公司、林法平、林靖哲、丁奇作为担保人，同意为该期限调整后的借款提供担保，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，良浩公司与原告签订《最高额抵押合同变更补充协议》，将《最高额抵押合同》中约定的“债权确定日期”由“2012年3月1日至2017年12月20日”变更为“2012年2月1日至2021年12月20日”。其余合同条款不变。对此，双方于2015年5月21日又办理了抵押权变更登记，将债权发生期间登记为：2012年2月1日至2021年12月20日。其后所附抵押物清单为上海市崇明区城桥镇西引路XXX号2至9幢房产，建筑面积24,520.55平方米。
2017年5月19日，良浩公司与原告签订《固定贷款合同补充协议》，对编号XXXXXXXXXXXXXXXX的贷款合同作出变更和补充，即对还本计划中2017年5月20日应还200万元调整为2017年8月20日还款200万元。其余条款均不变。
另查明，起诉前，良浩公司按期归还了2017年之前的借款本金及利息，但未能归还2017年8月20日应还本金200万元，另结欠该期利息156,091.94元。
本案争议焦点：原告是否有权提前收回全部借款。
对此，本院认为，本案原告与各被告之间签订的贷款合同、抵押合同、保证合同等均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，故合同均合法有效。根据《固定资产贷款合同》及之后的期限调整协议、补充协议之约定，良浩公司应还未还2017年8月20日到期的200万元借款本金以及相应利息，已属违约。依据《固定资产贷款合同》第十条的约定，原告可以宣布贷款立即到期，要求良浩公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。良浩公司辩称，造成其未按约还款的原因系原告擅自下调该公司信用等级引发公司资金困难，责任在于原告。对此，本院认为，良浩公司未能提供证据证明原告下调其信用等级存在过失或过错且与本案借款合同具有关联性，即便被告辩称的信用等级下调一事属实，于借款合同关系中，该事实也不能构成良浩公司归还到期本息的有效抗辩。故本院对良浩公司的该项抗辩难以采信。鉴于良浩公司的违约行为，原告有权要求良浩公司提前归还全部借款。
本院认为，原告与良浩公司之间的金融借款、抵押合同关系、原告与丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司之间的保证合同关系均合法有效。借款提前到期后，良浩公司应向原告返还所有借款本金、支付按合同约定计算之利息、罚息；良浩公司作为抵押人还应以设定抵押担保的财产优先偿还上述债务。丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司自愿为良浩公司的借款提供连带责任保证，依双方签订的《人民币贷款期限调整协议》，丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司同意为该期限调整后的借款提供担保，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。现原告与良浩公司虽将2017年5月20日该期的还款日变更为2017年8月20日，但最终的债务履行期限届满之日没有发生变化，即上述还款日期的变更不影响保证人的权益，保证人应当对主债务人良浩公司的债务承担连带清偿责任。又据《保证合同》约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求丁奇、林法平、林靖哲、翔岭公司承担连带清偿责任之诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海良浩车圈有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行借款本金4,000万元、2017年8月20日前的利息156,091.94元，并支付自2017年8月21日起至实际付清之日止按合同约定计算之利息、逾期利息；
二、如被告上海良浩车圈有限公司未履行上述付款义务的，原告有权与抵押人上海良浩车圈有限公司协议，以坐落于上海市崇明区城桥镇西引路XXX号2至9幢房产(建筑面积24,520.55平方米)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足清偿债务的部分，由被告上海良浩车圈有限公司继续清偿；
三、被告丁奇、林法平、林靖哲、上海翔岭电机冲片有限公司对被告上海良浩车圈有限公司的全部付款义务承担连带清偿责任；
四、被告丁奇、林法平、林靖哲、上海翔岭电机冲片有限公司承担付款义务后，有权向被告上海良浩车圈有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费242,580.46元，财产保全费5,000元，合计247,580.46元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 昌
审 判 员 王 怡
人民陪审员 黄国军
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李改华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。