重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初1012号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区风城向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。
负责人：杨东，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁海，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：车锦，男，1974年1月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：袁艺桔，女，1988年11月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告车锦、袁艺桔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人杨兆惠、袁海到庭参加诉讼，被告车锦、袁艺桔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告车锦立即偿还原告借款本金314275.11元及截至2016年12月5日的利息10866.73元、罚息1001.57元，并支付自2016年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金314275.11元为基数,在基准利率上上浮50%计算，复利以未归还的利息10866.73元为基数，在基准利率上上浮50%计算），利随本清；2.判令被告李元龙承担原告为实现债权已实际发生的律师费用12728元；3.判令被告车锦承担本案全部诉讼费用；4.判令原告对被告车锦名下位于重庆市长寿区XXX，建筑面积141.35平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令被告袁艺桔对被告车锦对原告所承担的上诉债务承担连带责任。事实和理由：2012年，原告建行长寿支行与被告车锦签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行长寿支行提供420000元贷款给被告用于购买自住房产，借款期限为120个月，被告按等额本息还款法还款，贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上浮0%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告建行长寿支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告以购买的位于重庆市长寿区XXX房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告建行长寿支行为实现债权和抵押权发生的相关费用。同时，原告建行长寿支行与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告建行长寿支行向被告车锦发放了贷款420000元，但被告却未按期偿还借款。截止2016年12月5日已累计拖欠借款本息36864.48元。被告袁艺桔与被告车锦系夫妻关系，应对被告车锦的上述债务承担清偿责任。
被告车锦未作答辩。
被告袁艺桔未作答辩。
原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房地产权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、律师代理工作任务书及律师费支付凭证、结婚证、宣布贷款立即到期律师函及EMS快递凭证及邮寄记录。上述证据符合证据的一般形式，被告车锦、袁艺桔未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证、举证等权利，故对该证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据原告建行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月7日，被告车锦（借款人）与原告建行长寿支行（贷款人）签订了合同编号为XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为420000元，借款期限为120月即2012年12月7日至2022年12月7日，借款用途为购置房产；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率约定本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法采用等额本息还款法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处等。被告车锦在该合同借款人处签名。
2012年12月24日，被告车锦与原告建行长寿支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告车锦将其所有的位于重庆市长寿区XXX房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年1月9日，原告建行长寿支行向被告车锦指定的账户支付了贷款420000元。被告车锦履行部分合同义务后未按时足额偿还借款本息，原告建行长寿支行宣布该贷款提前到期，并确定截止2016年12月5日被告车锦尚欠的借款本金为314275.11元、利息10866.73元、罚息1001.57元。
同时查明，被告车锦与被告袁艺桔系夫妻关系。原告建行长寿支行委托中豪律师集团（重庆）事务所代理诉争借款纠纷诉讼事宜，并支付律师代理费12728元。
本院认为，原告建行长寿支行与被告车锦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告建行长寿支行依约向被告车锦提供借款420000元，被告车锦未按时足额偿还借款本息，原告建行长寿支行宣布该贷款提前到期，要求被告车锦立即偿还借款本金314275.11元，支付截止2016年12月5日的利息10866.73元、罚息1001.57元，2016年12月6日起的罚息、复利按照合同约定支付，并对抵押物即被告车锦位于重庆市长寿区XXX房屋以折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告建行长寿支行为实现债权，委托中豪律师集团（重庆）事务所代理本案进行诉讼并向其支付律师代理费12728元，该费用未违反《重庆市律师服务收费标准》并符合合同约定，故原告建行长寿支行主张律师费12728元，应予支持。本案诉争借款发生在被告车锦与被告袁艺桔霞婚姻关系存续期间，被告袁艺桔与被告车锦应对上述债务承担共同还款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告车锦、袁艺桔于本判决生效后十日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金314275.11元，并支付截止2016年12月5日的利息10866.73元、罚息1001.57元；
二、被告车锦、袁艺桔言于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行自2016年12月6日起至借款本息全部清偿时止的罚息和复利（罚息以借款本金314275.11元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算，复利以利息10866.73元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算）；
三、被告车锦、袁艺桔于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行律师费12728元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告车锦位于重庆市长寿区XXX房屋以折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6382元，由被告车锦、袁艺桔共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王宇迪
代理审判员 张宇犁
人民陪审员 张代林
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 姚优雅