海南省临高县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民二初字第110号
原告：叶南仪，女。
被告：祝向荣，男，汉族。
委托代理人：王梦瑶，海南方圆律师事务所律师。
委托代理人：刘爽，海南方圆律师事务所律师助理。
原告叶南仪诉被告祝向荣农业承包合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员陈魁坚担任审判长，与人民陪审员林红波、王秀玲共同组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告叶南仪，被告祝向荣及其委托代理人王梦瑶、刘爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶南仪诉称：2009年5月12日原、被告签订一份《承包经营权转让合同》约定，原告将红华农场红湖橡胶队130亩土地和50亩水塘的承包经营权及地上农作物、房屋、生产设施、生产资料等一并转让给被告经营，期限自2009年5月12日至2050年6月30日止，转让价款人民币550000元。合同约定被告分六次向原告付清转让款550000元，但原告第一次支付20000元及第二次支付100000元后剩余款项未付。根据双方合同约定，被告未按合同约定付款，原告有权撤销合同，被告退回土地，原告不负任何费用。原告认为，被告未按合同约定付款已构成根本违约。为维护原告的合法权益，请求依法判决解除2009年5月12日原、被告双方签订的《承包经营权转让合同》；判令被告返还原告红华农场红湖橡胶队130亩土地和50亩水塘的经营权及地上附属物。
被告祝向荣辩称：2009年5月12日被告与原告叶南仪签订的《承包经营权转让合同》已报经国营红华农场同意登记备案，合同签订后，被告已在土地上进行实际经营。2010年1月1日被告又与国营红华农场重新签订土地承包合同约定，将原承包金由4300元提高到现在的12000元，并且依约向国营红华农场支付承包金，双方已履行合同多年。被告与原告在履行合同付款义务中不存在违约行为。根据《承包经营权转让合同》第四条第1、2项约定被告已支付12万元转让款。2009年7月21日和22日被告又向原告共支付8万元转让款。2009年12月18日再向原告账户存款2000元。因被告转让之前在该地所牵涉的陈志卓、江济华纠纷案，被告于2009年12月14日和15日分别代原告向该二人支付4.8万元及1.5万元，合计6.3万元。另被告又代原告赔偿徐金河因其种植玉米被砍后赔款2.52万元。截止日前，被告支付款项共计29.02万元。依据《承包经营权转让合同》第四条第3、4、5项约定的付款条件并未成就，但第三笔13万元转让款被告已实际支付了8万元。对于第四、第五笔转让款的支付双方约定在原告办理完与江济华和陈志卓纠纷案即以法院生效判决为准方能支付。然而原告至今没有告知被告该两起案件的进展情况，也未向被告提交最终生效的法院判决书。原告将涉案土地转让给被告经营后，因土地升值原告遂生毁约之心，多次向法院提起诉讼，分别将被告和国营红华农场列为当事人，但其无理之诉均被人民法院驳回。综上，被告不存在违约行为，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年5月12日，原告叶南仪与被告祝向荣签订一份《承包经营权转让合同》（简称转让合同）约定，原告将红华农场红湖橡胶队130亩土地及50亩水塘的承包经营权及地上作物、房屋、生产设施、生产资料、附属设施等转让给被告，转让价款为人民币55万元。转让合同第四条约定转让金的支付方式和时间为：1.被告在合同签订之前已向原告支付定金2万元，合同签订后作为第一笔转让金；2.被告在办理移交之日起次日支付第二笔转让金10万元；3.被告在原告协助被告等到现承包人徐金河收完地上玉米退出土地后次日向原告支付第三笔转让金13万元；4.被告在原告办理完与江济华纠纷案（以最终生效法院判决为准）后向原告支付第四笔转让金10万元；5.被告在原告办理完与陈志卓纠纷案（以最终生效法院判决为准）后向原告支付第五笔转让金10万元；6.被告在转让合同经红华农场书面同意确认本次转让登记后次日向原告支付第六笔转让金10万元。转让合同第七条约定，如被告未按合同付款，视为被告违约，原告有权撤销合同，被告须退回土地，原告不负任何费用。转让合同第九条约定，本合同经双方签字，并经红华农场书面同意确认后生效。上述转让合同签订后，2009年5月20日原告与被告就与土地承包经营权转让的有关财产办理交接。2009年9月16日红华农场在原告提交的《告知书》中签批同意转让。被告在履行转让合同付款义务中，除支付原告合同定金2万元外，2009年5月20日转账支付原告10万元，2009年7月21日转账支付原告5万元，2009年7月22日转账支付原告2.6万元，2009年12月8日往原告账户存款2000元。另外，涉案土地在原、被告签订转让合同之前，原告已将该地部分出租给案外人徐金河种植玉米尚未收成，2009年7月10日原告承诺授权被告对地上的玉米进行清除，费用5000元由原告承担，除原告先行支付1000元外剩余4000元由被告代为支付。徐金河的玉米清除后，2009年9月6日徐金河向被告提出要求赔偿5万元损失，由被告代原告退赔徐金河交付的土地租金2.52万元，与徐金河的纠纷现尚未了结。2009年12月14日被告又在原告与外案人陈志卓纠纷案件中向原告支付现金4.8万元，2009年12月15日被告再次在原告与外案人江济华纠纷案件向原告支付现金1.5万元。上列被告在履行转让合同付款义务中向原告支付及垫付共计人民币29.02万元。
另查明：2009年5月12日原告叶南仪与被告祝向荣签订转让合同后，原告始终认为该合同未经红华农场书面同意转让生效，并于2011年7月13日以该合同第九条“本合同须双方签字，并经红华农场书面同意确认后生效”的约定为由向本院起诉主张合同未经取得红华农场书面同意转让，请求确认转让合同未生效。因原告未交纳案件受理费，2011年8月1日本院作出（2011）临民初字第301号民事裁定按自动撤回起诉处理。2012年4月10日原告又以涉案土地已经法院查封为由向本院起诉，请求确认红华农场同意转让登记的行为无效，2012年7月9日本院作出（2012）临民二初字第42号民事判决驳回原告的诉讼请求。原告对上述判决不服在法定期间内向海南省第二中级人民法院提出上诉，2012年12月4日作出（2012）海南二中民终字第573号民事判决驳回上诉，维持原判。原告对终审判决不服向海南省高级人民法院申请再审，2014年1月14日作出（2013）琼民申字第579号民事裁定驳回原告的再审申请。
上述事实，有原、被告的陈述及被告提供的2009年5月12日原、被告签订的《承包经营权转让合同》、2009年5月12日原告向红华农场出具的《告知书》、2009年5月20日原、被告签名的《财产转交清单》、2009年5月20日建设银行转账10万元凭条、2009年7月21日建设银行个人活期账户转账5万元明细表、2009年7月22日建设银行转账2.6万元凭条、2009年12月18日存款2000元凭条、2009年7月10日原告出具的承诺书、2009年9月6日徐金河向被告提出的《赔我玉米损失告知书》、2008年11月26日原告出具给徐金河土地租金定金2200元收条、2008年12月11日原告出具给徐金河土地租金2.3万元收条、2009年12月14日原告出具给被告土地租金2.3万元收据、2009年12月14日原告出具给被告收取土地转让款4.8万元收条、2009年12月15日原告出具给被告收取土地转让款1.5万元收条、2011年8月1日本院（2011）临民初字第301号民事裁定书、2012年7月9日本院（2012）临民二初字第42号民事判决书、2012年12月4日海南省第二中级人民法院（2012）海南二中民终字第573号民事判决书、2014年1月14日海南省高级人民法院（2013）琼民申字第579号民事裁定书等证据证实，足以认定。
本院认为：2009年5月12日原告叶南仪与被告祝向荣签订的转让合同，依据该合同第九条约定，合同经双方签字，并经红华农场书面同意确认生效。对于红华农场同意转让确认效力问题，原告曾向人民法院提起诉讼已经海南省第二中级人民法院作出的（2012）海南二中民终字第573号民事判决确认有效。因此，原、被告所签订的转让合同应认定为合法有效，双方应当按照合同约定履行。本案的争议焦点为被告在履行合同付款义务中是否构成违约及原告主张解除合同是否成立的问题。依据转让合同第四条约定，被告应在所附条件成就后分六笔次向原告支付合同转让金。原告对于第一、二笔次转让金支付的金额和时间无异议。第三笔次被告应支付的转让金13万元的条件为等到承包人徐金河收完地上玉米退出土地后次日支付。徐金河种植的玉米2009年7月10日经原告授权清除后，被告已代原告支付清除费用4000元及代原告退赔徐金河土地租金2.52万元。另2009年7月21日被告转账支付原告转让金5万元和2009年7月22日转账支付原告转让金2.6万元，2009年12月8日又往原告账户存款2000元。对于第三笔次转让金原告已实际支付和垫付共计10.72万元，尚欠2.28万元。第四笔次被告应支付的转让金10万元的条件为在原告办理完与江济华纠纷案后支付。2009年12月15日被告在原告办理与江济华纠纷案中向原告支付现金1.5万元作为转让金，尚欠第四笔次转让金8.5万元。第五笔次被告应支付转让金10万元的条件为在原告办理完与陈志卓纠纷案后支付。2009年12月14日被告在原告办理与陈志卓纠纷案中向原告支付现金4.8万元作为转让金，尚欠第五笔次转让金5.2万元。第六笔次被告应支付转让金10万元的条件为在转让合同经红华农场书面同意确认登记后次日支付，该笔次转让金尚未支付。被告在履行合同付款义务中已向原告支付及垫付共计人民币29.02万元，依合同约定尚欠原告合同转让金25.98万元。依据原、被告双方所签订的转让合同第四条约定，被告分六笔次向原告履行合同付款义务是附有条件和期限的，除第一、二笔次转让金的支付原告无异议外，对于第三笔次转让金尚欠2.28万元，因徐金河种植的玉米被清除后，徐金河提出损失赔偿5万元，除被告代原告退赔徐金河土地租金2.52万元外，与徐金河的纠纷至今尚未了结。对于第四、五笔次转让金的支付期限在本案中原告未能提供证据证明其办理与江济华、陈志卓纠纷案件的了结，及向被告要求履行支付合同转让金的明示。对于第六笔次转让金的支付，自2009年5月12日原、被告签订转让合同后，原告始终认为该转让合同未经红华农场书面同意转让生效，并于2011年7月3日开始多次向人民法院提起诉讼，请求确认转让合同无效。直至2012年12月4日海南省第二中级人民法院作出（2012）海南二中民终字第573号终审判决后，原告又向海南省高级人民法院申请再审，2014年1月14日作出（2013）琼民申字第579号民事裁定驳回原告的再审申请，至此原告对转让合同的效力一直持争议态度。综上，被告在履行转让合同付款义务中虽然尚欠原告合同转让金25.98万元未支付，但依据转让合同第四条约定，原告主张被告在履行合同付款义务中构成违约缺乏充分证据证明。因此，原告请求解除合同，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告叶南仪的诉讼请求。
案件受理费7750元，由原告叶南仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 陈魁坚
人民陪审员 林红波
人民陪审员 王秀玲
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 邝舒琴