山东省莒南县人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁1327执异8号案外人：司正伟，男，汉族，居民，住临沂市兰山区。案外人：杜传娟，女，汉族，居民，住临沂市兰山区。申请执行人：陈静，女，1966年6月13日出生，汉族，居民，住莒南县。被执行人：朱华，男，1978年2月5日出生，汉族，居民，住莒南县。被执行人：王连芳，女，1978年10月9日出生，汉族，居民，住莒南县。在本院执行陈静与朱华、王连芳民间借贷纠纷一案中，案外人司正伟、杜传娟于2018年1月4日对执行车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。司正伟、杜传娟称，2016年9月6日，朱华、王连芳与异议人司正伟、杜传娟签订房屋买卖合同书，朱华、王连芳将位于临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401房屋连同配房及涉案车位作价一百万元出售给司正伟、杜传娟，并于2016年10月17日办理了房屋不动产变更登记，司正伟、杜传娟取得鲁（2016）临沂市不动产权第0001088号不动产权证书，该房屋连同配房、涉案车位交付给司正伟、杜传娟占有使用，因该车位尚未办理不动产登记手续，暂时无法办理不动产变更登记。但该车位是依附于房屋的配套设施，虽然暂时登记在朱华、王连芳名下，但由司正伟、杜传娟所有、占有和使用。为维护异议人合法权益，请求法院1、依法撤销（2016）鲁1327执6760号民事裁定书，解除对临沂市××北城新区德居一品2D号楼-121车位的查封措施；2、撤销（2017）鲁1327执1419号执行裁定书，停止对异议人所有的车位的强制执行。陈静称，案外人提出的执行异议，无有效证据支持，其异议申请事项不能成立，依法应予驳回。一、被执行人仍享有位于临沂市××北城新区德居一品2D号楼-121车位的所有权。被执行人通过购买位于临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401房屋、配房以及车位而依法取得所有权；2016年9月6日被执行人仅将上述房产、配房卖给了案外人，并且办理了过户手续，涉案车位没有卖给案外人，仍然登记在朱华名下，有房管局登记备案手续为凭。二、莒南县人民法院依法查封并执行被执行人所有的财产，是符合《民事诉讼法》关于保全以及执行的相关法律规定的，案外人申请撤销莒南县人民法院（2016）鲁1327执6760号民事裁定书以及（2017）鲁1327执1419号执行裁定书，有悖于法律规定。三、涉案车位，不是依附于房屋的配套设施。车位是独立于房屋、并单独进行登记、且由开发商单独进行出售的，并非是房屋的配套设施，该事实有被执行人与开发商签订的合同及房管局登记备案手续为证。四、案外人异议称被执行人连同车位卖给案外人且已经实际占有涉案车位，不符合客观事实。本院查明，本院审理原告陈静与被告朱华、王连芳民间借贷纠纷一案，2017年1月10日作出（2016）鲁1327民初6760号民事判决书：一、被告朱华、王连芳于本判决生效后五日内支付原告陈静借款10万元；二、被告朱华、王连芳于本判决生效后五日内支付原告陈静借款10万元的利息，支付方式：自2016年3月31日至本判决书确定的履行期限届满之日止按月息6‰计算；三、被告朱华、王连芳于本判决生效后五日内支付原告陈静借款30万元；四、被告朱华、王连芳于本判决生效后五日内支付原告陈静借款30万元的利息，支付方式：自2016年11月28日至本判决书确定的履行期限届满之日止按年利率6%计算；案件受理费3650元，申请费2770元，由被告朱华、王连芳负担。判决生效后陈静申请强制执行，本院2017年11月29日作出（2017）鲁1327执1419号执行裁定书，拍卖被执行人朱华、王连芳所有的位于临沂市××北城新区德居一品2D号楼-121车位。另查明，2013年10月12日，被执行人朱华与山东德居房地产开发有限公司签订商品房买卖合同、合同补充协议，朱华购买临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401户房产、2D号楼-121号车位一个。2016年9月6日，朱华、王连芳与司正伟、杜传娟签订房屋买卖合同，司正伟、杜传娟购买朱华、王连芳位于临沂市××北城新区德居一品的楼房，并办理房产过户，证号鲁（2016）临沂市不动产权第0001088号，权利人杜传娟、司正伟。2017年10月13日，本院查询涉案车位信息，兰山区城新区德居一品2D号楼-121号车位，所有权人朱华，所有权证号YS326245。司正伟、杜传娟提供证据一房屋买卖合同书，甲方（出售方）：朱华王连芳乙方（购买方）：司正伟杜传娟第一条甲方同意将所拥有的临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401户房产出售给乙方，此房权属为私房产权，权属证号为临房权证兰山区字第××号，车位合同编号：YS326245车位-121（原170），储藏室6号楼2单元401室。第四条甲方承诺在房款全部到位后产证过户完毕3日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。第五条乙方已对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为壹佰万元。此价格包括该房产的配房车位和配套设施价格。付款方式：此合同签订当日乙方付叁万元为购房定金，转交中介方；甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。房款支付方式：经甲乙双方协商一致同意于2016年921日前去银行打首付款，余款待银行批款放款房产证过户一次付清。（车位暂不能过户）。第六条乙方负担向丙方支付佣金15000元，佣金费从定金中扣除。第七条相关税费由乙方承担。第九条甲乙双方承诺银行放款15个工作日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。十一条，此房产所有权转移甲方不得拆除（或附带）的设备有：（如有损失或损坏，按照该设备市价赔偿）。甲方保证室内固定装修及配套设施，并无偿赠送给乙方，空调2台（1柜机1挂机），电视机1台，冰箱1台，沙发1组，茶几1个，热水器1台。第十二条，1、乙方委托中介方协助办理二手房贷款支付中介方贷款额2%的代办服务费。2、如遇国家政策调整，此合同按调整后政策执行。3、此房产车位如能更名，甲乙双方走更名程序，待更名完毕车位款壹拾贰万元全部付清；如更名不成，甲乙双方走过户程序，乙方压贰万尾款，待车位过户完毕一次付清。在车位能办证时，甲方第一时间办出车位房产证，办证费用由甲方负担。过户费用由乙方负担。（房产证办出1个月内过户）。4、此房产配房更名。证据二房产证，权利人杜传娟司正伟坐落临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401，证号鲁（2016）临沂市不动产权第0001088号，房屋建筑面积143.85㎡。证据三收据四张，工商服务业统一收款收据客户名称6-2-4012016年10月19日物业费995元2016.6.1—2016.10.19；工商服务业统一收款收据客户名称6-2-4012017年12月14日物业费647元2018.1.1—2018.3.31。收据2016年10月19日交款单位6-2-401人民币壹佰叁拾元整地下车位款2016.7.1—2016.10.19；收据2017年12月14日交款单位6-2-401人民币壹佰零捌元整地下车位款2018.1.1—2018.3.31。证据四发票二张，发票2017年12月14日司正伟20401乡村居民生活用电叁佰肆拾柒元捌角叁分国网山东省电力公司临沂供电公司发票专用章。发票2017年12月14日司正伟20401第一档、第二档、第三档电费贰佰壹拾叁元捌角肆分国网山东省电力公司临沂供电公司发票专用章。本院认为，本案争议焦点是司正伟、杜传娟请求撤销（2016）鲁1327执1419号执行裁定书的执行、解除对涉案车位的查封的异议是否成立。司正伟、杜传娟购买被执行人朱华位于临沂市××北城新区德居一品6号楼2-401户楼房，已经取得房产所有权，权属证号鲁（2016）临沂市不动产权第0001088号。涉案车位独立于上述房产之外，所有权人朱华，所有权证号YS326245。关于涉案车位的权属问题，司正伟、杜传娟提供的房屋买卖合同书第一条、第五条虽有购买楼房包括车位的约定，但该合同书第十二条约定“此房产车位如能更名，甲乙双方走更名程序，待更名完毕车位款壹拾贰万元全部付清；如更名不成，甲乙双方走过户程序，乙方压贰万尾款，待车位过户完毕一次付清。”从该条款约定司正伟、杜传娟在车位过户后付清车位款，司正伟、杜传娟未向本院提供付清车位款的证据，不能认定司正伟、杜传娟已经付清车位款。司正伟、杜传娟异议称“因该车位尚未办理不动产登记手续，暂时无法办理不动产变更登记”，事实是涉案车位已经办理登记，所有权人为朱华；司正伟、杜传娟“该车位是依附于房屋的配套设施”的说法不能成立，车位有别于房产而独立进行权属登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”综上，本院拍卖位于临沂市××北城新区德居一品2D号楼-121车位，登记权利人是被执行人朱华。司正伟、杜传娟并非该车位的所有权人，其异议不能排除法院执行。所以，案外人司正伟、杜传娟要求法院撤销、执行裁定书、解除查封的异议申请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回司正伟、杜传娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 徐国田审 判 员 孙运军审 判 员 程 凯二〇一八年一月十八日法官助理 孙成弘书 记 员 王一茹