安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1406号
原告:芜湖市弋江区弋江桥街道办事处，住所地芜湖市弋江区利民中路155号，统一社会信用代码1134020300301036XH。
负责人：李利群，主任。
委托代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。
被告：弋江区琴琴鞋店，住所地芜湖市弋江区弋江小区*号楼**号门面。
经营者：王纪霞，女，汉族，1968年1月2日出生，小学文化，住芜湖市镜湖区。
原告芜湖市弋江区弋江桥街道办事处与被告弋江区琴琴鞋店房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月7日受理后，于2017年5月24日由审判员肖迹依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告芜湖市弋江区弋江桥街道办事处委托代理人程敏、被告弋江区琴琴鞋店经营者王纪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求确认双方租赁合同已经因合同到期而终止；判令被告立即腾出并交付其所租赁的原告位于弋江区弋江小区商住楼4号楼16号门面；判令被告按该房屋的月市场租金标准支付违约占用房屋期间的房屋占用费(自2017年1月1日起至实际腾房之日止，月租金为3146元)。因被告于2017年4月24日腾空并交付了涉案房屋，原告当庭撤回了第二项诉请。事实与理由：被告长期租赁原告位于芜湖市××区××小区商住楼××门面房××号门面用于生产经营，面积约为75平米。双方曾于2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月5日签订《房屋租赁合同》各一份。2016年1月5日签订的合同约定了：原告将弋江小区商住楼4号门面房16号门面出租给被告使用，租期一年，合同约定房屋租期一年一签，先付房租后使用，合同约定月租金为1800元，年租金为21600元。如果续租，则租金依照中标的房屋评估机构评估的租金价格，被告如果要求继续承租的，需要在租赁期限前30天向原告书面提出。合同到期后，因原告上级单位巡视发现租金标准过低涉嫌国有资产流失，要求按照市场租金标准续签租赁合同，但被告认为评估报告的租金标准过高，因此，双方没有续签书面合同。后原告一直催促被告腾空交付房屋，但被告拒不腾空交付。原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告辩称：我租该房子已经20年了，2016年12月原告和我说房租需要评估，我认为评估价格过高，不能接受，故双方就租房价格展开了协商。2017年1月，原告给我下了律师函说我霸占房屋，我认为该说法是不对的。双方再次协商我可以接受的价格是2200元每月，但是原告不同意，于是在2017年4月我就腾空了房屋。2017年前的房租我都已经支付了，2017年的房租我可以按照2000元每月支付给原告，但是原告不收。而且，该房屋的空调坏了我花钱修了，店里装修也花钱了，还将商用电变成了家用电，现在原告不租房子给我了，我要求原告赔偿我损失，并在租金中予以扣减。另租房押金500元没有退给我。
经审理查明：原告（甲方）与被告经营者王纪霞（乙方）分别于2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月5日签订《房屋租赁协议》各一份，双方就租金、租期及相关权利义务进行了明确约定。其中双方于2016年1月5日签订的《房屋租赁协议》明确约定：甲方将坐落于漳河路16号门面房屋出租给给乙方使用；房屋租期为一年一签，采取先付房租后使用的原则，月租金为1800元，年租金21600元，合同生效后五天内乙方一次性支付租金，承租时间自2016年1月1日至2016年12月31日止，续租金依照中标的房屋评估机构评估的租金价格；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为500元，租赁关系终止时，乙方如无欠缴应承担的费用，甲方全部无息归还乙方；乙方要求继续承租的，则需在租赁期限届满前30天向甲方提出书面申请，如同意继续承租，则双方另行签订租赁协议；乙方不得擅自改变房屋主体结构，如果因办公或经营需要作简单装饰，需事先征得甲方同意，方可实施，费用由乙方自行承担，合同终止，乙方可在不破坏房屋结构的情况下自行拆除，甲方不予任何经济补偿……上述合同签订后，被告在上述门面房内经营鞋类。2016年11月23日，芜湖平泰资产评估有限公司出具《评估报告》一份，评估位于芜湖市××区××路××号门面市场租赁价格为3146元/月。2016年12月，原告将涉案门面市场评估租金告知被告，被告认为评估价过高，不予同意，双方就租金一事协商未果。2017年1月13日，原告向被告发出《律师函》一份，通知被告收到该函后10日内将涉案门面房腾空并交换给原告，否则将通过法律途径维护合法权益。因被告拒不腾空房屋，遂成讼。
另查明：2017年4月12日，芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会出具证明一份，载明：“位于芜湖市××区××小区商住楼××门面房××号（原：漳河路16号门面），产权归属于我单位，从2009年12月开始交付予芜湖市弋江区弋江桥街道使用、经营并管理至今。”2017年4月24日，被告将涉案门面腾空并交付给原告。
以上事实有原告提交的《房屋租赁协议》、律师函复印件、评估报告、证明及当事人陈述等在卷证实（以上证据均为复印件）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。双方于2016年1月5日签订的《房屋租赁协议》明确约定了租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，续租租金以中标的房屋评估机构评估的租金价格为准。合同到期后，因双方对租金价格协商未果，未再续签合同，故双方的租赁关系因期满而自然终止，无需本院判决确认。关于原告要求被告支付房屋占用使用费的诉请，因2016年12月31日合同租赁期限届满，被告应返还原告涉案房屋，然被告直至2017年4月24日才返还，鉴于双方于2016年1月5日签订的《房屋租赁协议》明确约定“续租金依照中标的房屋评估机构评估的租金价格”，结合涉案房屋市场评估租金为3146元/月，故被告应支付原告房屋占用使用费11955元（3146元/月*3月+3146元/30天*24天），鉴于原告庭审中认可尚有500元押金未退还给被告，为减少当事人诉累，本院将此500元在被告应支付的房屋占用使用费11955元中予以扣减，故被告还应支付原告房屋占用使用费11455元。关于被告要求原告赔偿装修费及修理费等相关费用的意见，因其未提起反诉，本案不予处理，其可依法另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告弋江区琴琴鞋店于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市弋江区弋江桥街道办事处房屋占用使用费11455元（房屋占用使用费自2017年1月1日起至2017年4月24日止以3146元/月计算共计11955元，扣除500元押金）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取187元，由被告弋江区琴琴鞋店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 肖 迹
二〇一七年六月九日
书记员 周维丽
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。