重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初14732号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告：孙礼伟，男，1971年3月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙支行）与被告孙礼伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人张晓卿，被告孙礼伟到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请和解期限一个月。本案现已审理终结。
原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金181640.51元及截止至2017年8月21日的利息12145.35元，共计193785.86元，并支付自2017年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金181640.51元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%后加收50%确定），利随本清；2.判令原告就被告为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，请求以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年5月24日，被告（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人借款／担保合同》约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款500000元，用于装修及购置家具家电；2）贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户(户名：张明，账号：622202310005878****，开户行：工商银行);5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮40%后加收50%确定；8）被告以其名下位于重庆市沙坪坝区房屋为本案借款提供抵押担保；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年5月24日，被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告以其名下的上述（建筑面积为168.19平方米）房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年6月3日向被告按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截止至2017年8月21日已连续及累计拖欠10期借款本息。经原告多次催收，仍拒不偿还。现原告诉至法院，望判如所请。
被告孙礼伟辩称，向原告借款属实，被告没有按约定期限每月还款，确实违约了。被告从2016年11月份开始没有足额还款，逾期后被告还了部分，但是未足额。被告同意还款，但是原告请求的利息太高了，应该按贷款利率支付利息。
本院经审理认定事实如下：2013年5月24日，被告孙礼伟(借款人暨抵押人)与原告工行沙支行签订《个人借款/担保合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人家居消费贷款500000元，用于装修及购置家具家电，本笔贷款的担保方式为抵押；2）贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：张明，账号：622202310005878****，开户行：工行），贷款利息自实际放款日起计算；5）借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；6）如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，借款人违约，贷款人有权采取本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定利率基础上加收50%确定；8）被告孙礼伟自愿用其位于重庆市沙坪坝区房产向贷款人提供抵押担保；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2013年5月24日，被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告孙礼伟以其位于重庆市沙坪坝区，建筑面积为168.19平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年6月3日按约发放了贷款共计500000元。之后，被告未按时足额偿还借款，截止至2017年8月21日已连续及累计拖欠10期借款本息，经原告多次催收，被告仍未还款。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件、借款凭证、自营还款历史明细列表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证及本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过六次违约，根据合同约定，原告有权要求被告孙礼伟立即清偿剩余全部借款本金并支付利息、罚息、复利，故原告符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。原、被告另签订房地产抵押合同并办理了抵押登记，原告对被告孙礼伟提供抵押房产享有优先受偿权。被告孙礼伟提出的抗辩主张，不符合双方之间的合同约定且没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：
一、被告孙礼伟于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还借款本金181640.51元及给付截止至2017年8月21日的利息12145.35元，并给付自2017年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金181640.51元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮40%后加收50%确定计收），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就被告孙礼伟为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4176元，减半交纳2088元（原告已预交），由被告孙礼伟负担。此款由被告孙礼伟于本判决发生法律效力之日起三日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 杭安华
二〇一七年十二月十五日
书记员 陈璐遥