江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）锡滨民初字第00256号原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司，住所地无锡市滨湖区湖滨街250号401室。法定代表人何晨，该公司总经理。委托代理人白寅虎、曾文庭，江苏崇宁律师事务所律师。被告江苏恒融投资管理有限公司，住所地无锡市中南西路88号蠡湖商旅大厦A座1101-1109室。法定代表人李仲飞，该公司总经理。原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司（以下简称蠡湖山水商业公司）与被告江苏恒融投资管理有限公司（以下简称恒融投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告蠡湖山水商业公司的委托代理人白寅虎到庭参加诉讼，被告恒融投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蠡湖山水商业公司诉称，其与恒融投资公司于2013年签订房屋租赁合同一份，约定由恒融投资公司承租无锡市中南西路88号蠡湖商旅大厦北楼第11楼整层，建筑面积1080平方米的房屋，租赁期间自2014年1月1日至2016年12月31日。合同签订后，其公司于2014年6月30日将房屋交付恒融投资公司使用，但恒融投资公司从未按约支付房屋租金，至2014年12月31日，恒融投资公司尚欠房屋租金人民币（以下币种同）236500元。现请求判令:1、确认其公司与恒融投资公司签订的房屋租赁合同解除，从所租赁房屋中迁出并将房屋归还其公司；2、恒融投资公司立即支付拖欠的房屋租金236500元（自2014年7月1日至2014年12月31日）及违约金236500元。被告恒融投资公司在本案审理过程中未作任何答辩。经审理查明，坐落于无锡市中南西路88号蠡湖商旅大厦北楼第11楼整层房屋所有权人为无锡市蠡湖商旅经济发展有限公司（以下简称蠡湖商旅发展公司）。2013年1月1日，蠡湖商旅发展公司与蠡湖山水商业公司签订《授权委托书》一份，约定蠡湖商旅发展公司委托蠡湖山水商业公司在无锡市中南西路88号事务中代为商谈签订租赁合同，以及履行租赁合同中的权利义务、代收租金、租赁房屋等事宜。2013年蠡湖山水商业公司作为出租方（甲方）与恒融投资公司作为承租方（乙方）签订《蠡湖商旅大厦写字楼租赁合同（2013）》一份，约定甲方将坐落于中南西路88号蠡湖商旅大厦北楼11楼整层，建筑面积为1080平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。甲方于2014年1月1日至2016年12月31日将上述写字楼层租与乙方作为商业或者服务业的办公房使用，租赁期限共3年。租金：第一年2014年1月1日至2014年12月31日租金总额为473000元；第二年2015年1月1日至2015年12月31日为513000元；第三年2016年1月1日至2016年12月31日为536000元。租金按年结算，乙方在每年开始前六十日内（提前两个月）预付下年的租金。租赁期满后乙方不续租或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方无偿所有。租赁期间如乙方未按照本协议之约定按期足额向甲方支付租金超过30天的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的50%向甲方支付违约金。合同签订后，蠡湖山水商业公司于2014年6月30日将上述房屋交付恒融投资公司使用。恒融投资公司未付分文租金，蠡湖山水商业公司多次向恒融投资公司催讨无果，即于2015年1月20日诉来本院，要求理涉。上述事实，有《蠡湖商旅大厦写字楼租赁合同（2013）》、《授权委托书》、《催缴函》、《房屋所有权证》及当事人陈述等在卷作证，本院予以确认。本院认为，根据蠡湖商旅发展公司与蠡湖山水商业公司签订的《授权委托书》，可以认定蠡湖山水商业公司受所有权人蠡湖商旅发展公司委托对无锡市中南西路88号蠡湖商旅大厦北楼11楼整层房屋拥有对外出租、收取租金的处置权。蠡湖山水商业公司与恒融投资公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人双方可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，蠡湖山水商业公司与恒融投资公司签订的房屋租赁合同已经明确约定了租金交纳方式及法律后果。承租人恒融投资公司在2014年7月1日租赁开始后，房屋租金分文未交，根据租赁合同的约定，蠡湖山水商业公司因此享有解除租赁合同、收回房屋的权利。双方的租赁合同解除后，恒融投资公司实际上仍占有所涉房屋，故恒融投资公司负有从所涉房屋中迁出，并支付拖欠租金及按照租赁合同约定承担违约金的义务。双方在租赁合同中约定因恒融投资公司未按期支付租金超过30天的，应该承担年租金50%即236500元，该违约金标准在合理范围，本院予以认可。为此，蠡湖山水商业公司要求解除与恒融投资公司签订的房屋租赁合同，以及要求恒融投资公司立即从所租赁房屋中迁出，将房屋归还其公司，并立即支付拖欠的房屋租金236500元（自2014年7月1日至2014年12月31日）及违约金236500元的诉请，本院予以支持。恒融投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未抗辩、未举证，视为其放弃民事权利和诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司与被告江苏恒融投资管理有限公司于2013年签订的《蠡湖商旅大厦写字楼租赁合同（2013）》于本判决发生法律效力后立即解除。二、被告江苏恒融投资管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内迁出无锡市中南西路88号蠡湖商旅大厦北楼11楼整层房屋，并将房屋交还原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司。三、被告江苏恒融投资管理有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司2014年7月1日起至2014年12月31日的房屋租金236500元及违约金236500元，合计473000元。如果被告江苏恒融投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8395元、公告费560元、保全费3020元，共计11975元，由被告江苏恒融投资管理有限公司负担（该款已由原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司垫付，由被告江苏恒融投资管理有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告无锡蠡湖山水商业发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张志龙人民陪审员  肖锦秀人民陪审员  吴来娣二〇一五年六月十五日书 记 员  钱晓伟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。