吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉05民终523号
上诉人（原审原告）：通化市第二十中学校。住所：通化市金厂镇金厂村金桥*号。
负责人：崔金平，后勤校长
委托诉讼代理人：张玲，吉林陈启斌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈启斌，吉林陈启斌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）通化市白山塑料厂。
法定代表人：赵世琦，厂长。
委托诉讼代理人：聂邦成，吉林智丰律师事务所律师。
上诉人通化市第二十中学校因与被上诉人通化市白山塑料厂租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。
通化市第二十中学校上诉请求，撤销通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初第339号民事判决，依法判决通化市第二十中学校与通化市白山塑料厂解除1999年7月12日签订的租赁协议。依法判决通化市白山塑料厂返还通化市第二十中学校土地1300平方米及房屋320平方米。事实和理由:1999年7月12日双方签订租赁协议，协议约定“上诉人将上诉人所有的砖瓦房20间，建筑面积320平方米，占地面积1300平方米，租金25000元，房屋维修金由通化市白山塑料厂负责”，双方未约定协议期限，2011年通化市第二十中学校欲与通化市白山塑料厂解除租赁协议，但通化市白山塑料厂拒不搬迁并在通化市第二十中学校的场地上搭建临时建筑。通化市第二十中学校认为，双方协议约定的土地面积为1300平方米，房屋320平方米，那么解除租赁协议时，理应返还同等面积的土地及房屋，否则通化市白山塑料厂占有土地没有事实和法律依据，即是无权占有。
通化市白山塑料厂二审辩称，双方于1991年就已签订口头租赁合同，1999年7月双方签订了书面合同，期间其一直交纳相关的土地税费和出让金，合法享有涉案房屋、土地的使用权，通化市第二十中学校没有涉案房屋的房产证和土地使用权证，无权主张涉案土地的返还。通化市第二十中学校的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
通化市第二十中学校一审诉称，通化市白山塑料厂不定期租赁通化市第二十中学校房屋，因房屋存在隐患通化市第二十中学校多次通知通化市白山塑料厂解除租赁关系，通化市白山塑料厂拒不搬出，且占用房屋期间未向通化市第二十中学校支付租金。通化市第二十中学校认为通化市白山塑料厂的行为损害了通化市第二十中学校的合法权益，故诉至法院，请求法院依法解除通化市第二十中学校、通化市白山塑料厂之间的租赁关系；请求法院判令通化市白山塑料厂立即倒出占用的争议房屋（建筑面积320平方米，占地1200平方米）。
一审法院经审理查明：通化市第二十中学校、通化市白山塑料厂于1999年7月12日签订房屋租赁协议书，年租金25，000.00元，双方没有约定租赁期限，通化市第二十中学校将房屋（320平房米，无房屋产权证照）租赁给通化市白山塑料厂使用，并包括该房屋附近的土地，双方合同中约定占地面积1300平房米，但无相关土地使用证和土地使用权证明及范围图示。2001年9月14日，通化市白山塑料厂经通化市东昌区城建监察大队审批在租赁合同约定的土地上建设库房446平方米（审批240平方米）。现通化市第二十中学校主张解除租赁关系，通化市白山塑料厂返还租赁房屋及土地。
一审法院认为，通化市第二十中学校于2014年起诉后撤诉，本次就同一事实起诉符合法律规定，不属于重复诉讼。通化市第二十中学校、通化市白山塑料厂于1999年7月12日签订的租赁合同为不定期租赁合同，通化市第二十中学校可以随时解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故通化市第二十中学校诉讼主张解除租赁关系符合法律规定，一审法院予以支持，通化市第二十中学校、通化市白山塑料厂对租赁房屋（320平方米）没有异议，通化市第二十中学校主张返还租赁房屋（320平方米），一审予以支持。通化市第二十中学校、通化市白山塑料厂对租赁土地存在分歧，通化市第二十中学校主张返还租赁土地1200平方米，但租赁协议约定占地1300平方米，通化市第二十中学校没有提交相关的土地使用权证，也没有相关部门出具的土地使用权属及界限示意，无法确认属于通化市第二十中学校的争议土地方位及面积，故对通化市第二十中学校该主张一审不予支持，待通化市第二十中学校取得相关证据后另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除通化市第二十中学校与通化市白山塑料厂于1999年7月12日签订的租赁合同。二、通化市白山塑料厂于判决生效后十日内返还给通化市第二十中学校租赁房屋（320平方米）。三、驳回通化市第二十中学校其他诉讼请求。案件受理费3250元，由通化市白山塑料厂负担100元，返还通化市第二十中学校3，150元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，关于本案所涉租赁合同应否解除并予以返还的问题。通化第二十中学校与通化白山塑料厂于1999年7月签订了无固定期限的租赁合同虽然通化市白山塑料厂至今仍继续使用租赁物，但双方未再续签租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。通化市第二十中学校已通知通化市白山塑料厂解除合同，原审法院判项第一项、第二项据此确认双方合同已解除、通化市白山塑料厂应予返还涉案房屋并无不当。涉案房屋虽未取得权属证书，但涉案房屋属于合法报建的建筑物，同时该土地性质为划拨土地，故涉案房屋、土地有无权属证书不影响通化市第二十中学校对涉案建筑物、土地享有出租权，通化市第二十中学校与通化市白山塑料厂就涉案房屋签订的租赁合同合法有效。虽通化市白山塑料厂抗辩，其一直缴纳土地税费和土地出让金，但缴纳税费及出让金的行为系其按照租赁合同约定履行合同义务的行为，通化市白山塑料厂在双方租赁合同已经解除的条件下，又未通过其他合法途径取得涉案土地的使用权，占有涉案土地没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第二百三十五亦规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。双方《协议书》约定土地面积为1300M2，故通化第二十中学校请求判令通化市白山塑料厂立即倒出从位于通化市东昌区金厂镇第二十中学校的房屋320平方米，土地1200平方米，合法有据，本院予以支持。原审法院以无法确认通化市第二十中学校争议的土地方位与面积为由，驳回其返还涉案土地的诉讼请求的判决理由不能成立，因双方租赁合同已具备解除的情形，同时通化市白山塑料厂亦没有通过合法途径取得涉案土地的合法使用权，其占有土地没有法律依据，本院予以纠正。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初339号民事判决第一项、第二项；
二、撤销通化市东昌区人民法院（2016）吉0502民初339号民事判决第三项；
三、限通化市白山塑料厂于本判决生效后十日内自行迁出位于通化市东昌区金厂镇通化市第二十中学校，将所占有的土地返还给通化市第二十中学校。
二审案件受理费3240元由通化市白山塑料厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙海波
审 判 员 王天华
代理审判员 修 勇
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 赵慧博