黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民初180号原告：大庆农村商业银行股份有限公司，住所地大庆高新技术开发区建行街8号。法定代表人：吕永刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：栾秀艳，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：大庆市富昌经贸有限公司，住所地大庆市让胡路区工业开发小区金三角园区4。法定代表人：曹立君，该公司总经理。被告：黑龙江元辰科技发展有限公司，住所地大庆市让胡路区经济开发区长义街12号。法定代表人:曹立君，该公司总经理。原告大庆农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告大庆市富昌经贸有限公司（以下简称富昌公司）、黑龙江元辰科技发展有限公司（以下简称元辰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农村商业银行委托代理人栾秀艳到庭参加诉讼。被告富昌公司、元辰公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告富昌公司签订的《流动资金借款合同》；二、判令被告富昌公司向原告提前偿还借款本金人民币1000万元，利息1489608.87元，合计11489608.87元，偿还自2016年11月8日起至实际本金还完为止的利息及罚息；三、判令原告对抵押物（1.坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房一，建筑面积1869.96平方米，产权证号：庆房权证让胡路区字第NA6644**号；2.坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房二,建筑面积1859.27，产权证号：庆房权证让胡路区字第NA6645**号；3.坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号办公楼，建筑面积5697.91平方米，产权证号：庆房权证让胡路区字第NA6628**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分仍由富昌公司偿还；四、判令被告元辰公司对第二项诉请承担连带保证责任；五、判令二被告承担案件受理费。事实与理由：2014年9月18日，原告与被告富昌公司签订了《流动资金借款合同》，约定了借款金额为人民币1000万元，额度有效期为2014年9月18日至2017年9月17日，借款用途为购汽车配件，还约定了利息、罚息及法律责任等内容。被告元辰公司作为抵押人以其办公楼和厂房向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，双方于借款当日签订了《最高额抵押合同》，并且被告元辰公司还向原告出具了担保人代偿承诺书，其承诺愿以企业的财产及收入对原告承担连带清偿责任。原告如期向被告富昌公司发放了1000万元贷款，但是被告却未按《流动资金借款合同》的约定按月履行偿还借款本息的义务。故原告依据《流动资金借款合同》5.3条的约定及相关法律的规定，提起诉讼。被告富昌公司、元辰公司未出庭应诉，未答辩。庭审中，原告农村商业银行举证如下：证据一、《流动资金借款合同》、借款凭证各一份（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。证明2014年9月18日原告与被告大庆市富昌经贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币1000万元，额度有效期为2014年9月18日至2017年9月17日，月利率8.97‰，并约定了借款用途、利息、罚息及法律责任。原告如约向被告发放借款1000万元。证据二、《最高额抵押合同》、《房屋他项权利证书》三份、《土地他项权利证书》一份（提交复印件，与原件核对后，原件退回）。证明2014年9月18日原告与被告元辰公司签订《最高额抵押合同》，抵押人元辰公司以其所有的房产（让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房一、让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房二、让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号办公楼）为借款人提供担保，并进行了抵押登记，抵押物的房屋他项权利人和土地他项权利人均为原告。证据三、担保人代偿承诺书一份。证明被告元辰公司出具担保人代偿承诺书，愿以本企业所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任，并声明此承诺为无条件和不可撤销的。证据四、欠息证明。证明截止2016年11月7日被告欠利息1489608.87元。证据五、中国银监会黑龙江监管局文件（黑银监复（2014）392号），证明自2014年12月17日起大庆市市区农村信用合作联社及其所属分支机构和大庆市大同区农村信用合作联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为大庆农村商业银行股份有限公司的债权债务。即大庆市市区农村信用合作联社世奥信用社的债权债务转为大庆农村商业银行股份有限公司的债权债务。本院认为，原告出示的上述证据均有原件进行核对，故本院对上述证据的真实性予以采信。被告富昌公司、元辰公司未出庭发表质证意见，庭后亦未提交书面质证意见。根据原告农村商业银行举证情况，本院认定本案事实如下：2014年9月18日，原告的前身大庆市市区农村信用合作联社世奥信用社与被告富昌公司签订了《流动资金借款合同》，约定了借款金额为人民币1000万元，额度有效期为2014年9月18日至2017年9月17日，借款期限内利率按照月利率千分之8.97计算，逾期还款利率为借款期内利率增加50%，即月利率千分之13.455计算。原告与抵押人元辰公司签订《最高额抵押合同》，以其自有的厂房和办公楼为该笔借款提供担保，并办理抵押登记。元辰公司抵押房屋包括：1、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房一，房屋所有权证号：NA664466;2、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房二，房屋所有权证号：NA664504；3、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号办公楼，房屋所有权证号：NA662859。根据《最高额抵押合同》，原告前身大庆市市区农村信用合作联社世奥信用社对上述房产证及对应的土地使用权证办理了对应的他项权利证书。同日，被告元辰公司向原告前身大庆市市区农村信用合作联社世奥信用社出具承诺书，承诺为借款人富昌公司的贷款壹仟万元整提供抵押担保，并以企业所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任。元辰公司及法人曹立君在该承诺书上盖章签字并捺印。2014年12月17日，中国银监会黑龙江监管局发布黑银监复[2014]392号《中国银监会黑龙江监管局关于同意大庆农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件，原告前身大庆市市区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告大庆农村商业银行股份有限公司的债权债务。截止至2016年11月7日起诉前，根据原告提供的证据，被告富昌公司总计欠款本金1000万元，借款期限内欠息1489608.87元，合计11489608.87元。现被告富昌公司未按照合同约定履行按月偿还借款本息的义务，故原告将两被告起诉至本院。本院认为，原告农村商业银行（原大庆市市区农村信用合作联社世奥信用社）与被告富昌公司、元辰公司分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及被告元辰公司自愿出具的担保人代偿承诺书，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定上述合同合法有效，各方均应按约定履行各自的义务。因原告与被告富昌公司在《流动资金借款合同》中已明确约定了借款期限、额度、利息及还款方式，故被告富昌公司未按约定还款已构成违约，根据合同5.1条和5.2条的规定，原告和被告可以按照约定解除合同，并不违法国家相关法律法规的强制性规定。同时原告要求被告富昌公司偿还借款本金及相应利息的请求，符合双方约定，本院予以支持。关于欠款本息的数额，借款本金人民币1000万元，利息1489608.87元，合计11489608.87元，期限截止2016年11月7日，虽然是原告农村商业银行自行记载，但其所使用的计算金额、利息以及罚息的计算均已在合同中予以约定，且不违反国家相关的法律法规，故本院对原告主张的借款本息的数额予以确认。原告关于按照《最高额抵押合同》及承诺书中约定，对抵押房屋在折价、拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿，不足部分仍由被告富昌公司偿还，被告元辰公司承担连带清偿责任的请求，符合《最高额抵押合同》及承诺书中的约定和本案事实，本院依法予以支持。综上，原告农村商业银行的诉讼请求符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款第二项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、第三十八条第一款、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告大庆农村商业银行股份有限公司与被告大庆市富昌经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》；被告大庆市富昌经贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，利息1489608.87元（截止至2016年11月7日），合计11489608.87元；三、被告大庆市富昌经贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司贷款利息及罚息（以1000万元为基数，利率按照月利率千分之8.97计算，逾期还款利率按月利率千分之13.455计算，自2016年11月8日起至实际给付之日止）；四、如不能按期偿还上述款项，原告大庆农村商业银行股份有限公司有权在抵押范围内，对抵押人黑龙江元辰科技发展有限公司名下房产（1、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房一，房屋所有权证号：NA664466;2、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号厂房二，房屋所有权证号：NA664504；3、坐落于让胡路区大庆经济技术开发区长义街12号办公楼，房屋所有权证号：NA662859。）的抵押物申请拍卖、变卖，并对所得的价款优先受偿，优先受偿部分仍不能清偿上述欠款的，不足部分仍由被告大庆市富昌经贸公司承担清偿责任；五、被告黑龙江元辰科技发展有限公司对本判决第二项、第三项承担连带清偿责任。案件受理费90737.65元，由大庆市富昌经贸公司、黑龙江元辰科技发展有限公司共同负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审 判 长  朱志晶审 判 员  刘 放代理审判员  王鹏渤二〇一七年三月九日书 记 员  王奕尊