黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0127民初2583号原告：万某1，男，1965年10月11日出生，汉族，个体，住木兰县。委托诉讼代理人：李玉欣，女，1969年8月4日出生，汉族，法律工作者，住木兰县。被告：万某2，男，1988年8月8日出生，汉族，木兰县城管局职员，住木兰县。被告：陈某，女，1983年5月18日出生，汉族，无职业，住木兰县。原告万某1因陈某与万某2离婚纠纷一案，不服本院（2014）木民初字第665号生效调解书，向本院提出第三人撤销之诉，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告万某1及委托代表人李玉欣、被告万某2到庭参加诉讼。被告陈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理。本案现已审理终结。原告万某1向本院提出诉讼请求：一、撤销（2014）木民初字第665号民事调解书中第三项“共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有”。二、变更木兰县悦海花园C栋一单元702室58.95平方米房屋所有权系原告所有。三、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年5月23日，木兰县人民法院（2014）木民初字第665号调解对陈某与万某2离婚纠纷一案作出调解，一、原告陈某与被告万某2离婚;二、婚生女万某3由原告陈某抚养，被告万某2给付抚养费每个月1000元，给付至子女独立生活为止；三、共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有。据此，原告提出第三人撤销之诉，二被告原来是夫妻关系，是原告的儿媳和儿子。2008年8月，二被告同居生活在一起，××××年××月××日，二被告生育一女，万某3，××××年××月××日，办理结婚登记手续。二被告同居后与原告夫妻及爷爷奶奶一居生活，住在原告的电业所家属楼。2012年7月9日原告出资109410元购买了木兰县悦海花园C栋一单元702室房屋，出资4万元装修后让二被告居住，供暖费、物业费都是原告交纳，因开发商原因当时不能办理产权登记手续。2014年5月23日二被告离婚，当天下发的调解书，因原告母亲去世，在家操办丧事，二被告未告之离婚事宜。2015年-2016年、2016年-2017年供热费都是原告交的。2016年5月原告被悦海花园小区物业起诉，要求交纳2015年—2016年的物业费，原告才从万某2处知道二人离婚，陈某在那里居住。原告将物业费交纳。2016年8月份原告知道该小区可以办理产权登记，便申请办理不动产登记，2016年10月27日，拿到黑（2016）木兰县不动产第0001482号不动产权登记证。2017年初，原告听说陈某已搬出该房屋，有女的居住，经常有人出入影响不好。原告将房锁更换，以后，陈某报案，说房子被人换锁，经派出所了解情况，告知不予处理。2017年2月14日陈某将原告起诉，要求确认登记在原告名下的房屋行为无效。2017年7月27日木兰县法院作出（2017）黑0127民初507号民事判决书，确认原告申请登记的木兰县悦海花园C栋一单元701室（实际是702室）房屋的行为无效，该判决被哈市中院（2017）黑01民终6005号裁定书予以撤销，驳回陈某起诉。综上，争议房屋是原告购买并办理不动产权登记。原告一直在外地打工，陈某起诉时才知道二被告离婚调解书的第三项内容，该项内容严重侵害原告的合法利益。该房屋给二被告居住，没有将房屋所有权给付二被告，他们无权处理该房屋，请求法院撤销（2014）木民初字第665号民事调解书中第三项内容。被告万某2辩称：没有意见。被告陈某未提交答辩，亦未提供抗辩证据。陈某与万某2离婚一案于2014年5月23日在木兰县人民法院审理完毕，双方当事人于××××年××月××日结婚，后于××××年××月××日经政府补办结婚登记手续，××××年××月××日生育一女万某3。夫妻存续期间共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）、共同债务二十一万元（木兰县农村信用合作联社贷款）。原、被告婚初感情尚好，但近期因性格不合，无共同语言，导致双方无法继续生活下去，原告起诉要求与被告离婚。经询问，被告承认上述事实，并同意原告诉讼请求。双方当事人自愿达成如下协议：一、原告陈某与被告万某2离婚;二、婚生女万某3由原告陈某抚养，被告万某2给付抚养费每个月1000元，给付至子女独立生活为止；三、共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有；四、共同债务二十一万元由被告万某2偿还；五、各自衣物归本人所有；六、案件受理费300元，减半收取150元，由原告陈某自愿承担。本院当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告出示供热费票据二张，被告万某2无异议。本院认为，该供热费票据真实、合法、应系有效证据，本院予以采信；2、原告出示收据二份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；3、原告出示（2016）黑0127民初965号民事调解书一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；4、原告出示悦海花园认购协议书及认定承诺书各一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；5、原告出示死亡证明一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；6、原告出示缴费付款凭证及黑（2016）木兰县不动产权第0001482号原告名下不动产权利证书各一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；7、原告出示（2014）木民初字第665号民事调解书、庭审笔录、陈某提供的证据收据结婚证各一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信；8、原告出示哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01民终6005号民事裁定书一份，被告万某2无异议。本院认为，应系有效证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月9日万某1出资109410元购买了木兰县木兰镇悦海花园C栋一单元702室60.817平方米（实际测量58.95平方米）房屋，因开发商原因，不能办理产权登记手续。花费40000元装修后，陈某、万某2搬进居住，2014年5月23日陈某、万某2在万某1不知情的情况下，到木兰县人民法院办理了离婚，当天领取了民事调解书，双方在离婚协议中约定第三项；共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有，离婚后，陈某与孩子居住在该房屋，万某2在外面居住，期间，该房屋的物业费及供热费都是万某1交纳。2016年9月7日，万某1缴纳了木兰县悦海花园C栋一单元702室房屋的契税税款和印花税，于2016年10月27日领取黑（2016）木兰县不动产权第0001482号不动产权登记证。2017年初，万某1听说陈某已搬出该房屋，有女的居住，经常有人出入影响不好。原告将房锁更换。之后，陈某报案，说房子被人换锁，经派出所了解情况，告知不予处理。2017年2月14日陈某将万某1起诉，要求确认登记在原告名下的房屋行为无效。在该诉讼中原告知道权益被侵害的事实，此案经本院审理，于2017年7月27日作出（2017）黑0127民初507号民事判决书，确认万某1申请登记的木兰县悦海花园C栋一单元701室（实际是702室）房屋的行为无效，万某1不服判决提出上诉。同时在2017年9月13日向本院提起第三人撤销之诉，2017年10月20日哈尔滨市中级人民法院下发（2017）黑01民终6005号民事裁定书撤销原民事判决，驳回陈某起诉。万某1现居住在木兰县悦海花园C栋一单元702室。本院认为，本案争议的焦点是万某1是否享有木兰镇悦海花园C栋一单元702室的房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案万某1系本案争议房屋的购买人，并出钱对房屋进行装修，其同意万某2、陈某在该房屋居住生活，因二人系万某1的儿子、儿媳。万某1并没有将该房屋赠与二人的意思表示，且万某1于2016年10月27日取得了该房屋的不动产登记证。陈某虽然对该不动产登记提出诉讼，但经哈尔滨市中级人民法院审理，驳回了陈某的起诉。至此万某1依法享有本案争议房屋木兰县悦海花园C栋一单元702室房屋的所有权。陈某、万某2在离婚时自行协商将该房屋所有权归陈某所有，未通过万某1本人同意，严重侵害的万某1的合法权益。另据查明，原告万某1是因陈某提起的确认物权登记无效纠纷中得知的权益受到侵害，万某1虽然系本案争议房屋的所有权登记人，但是物权的登记是一种拟制的法律事实，其与实际事实可能存在不同，该案的裁判结果直接影响本案原告提起的第三人撤销之诉是否成立。故原告提起第三人撤销之诉的法定期间应自2017年10月20日哈尔滨市中级人民法院下发（2017）黑01民终6005号民事裁定书撤销原民事判决，驳回陈某起诉之日起六个月内提起诉讼。综上所述，本院认为，原告要求撤销（2014）木民初字第665号民事调解书中第三项“共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有”的诉讼请求符合法律规定，应予支持；要求变更木兰县悦海花园C栋一单元702室58.95平方米房屋所有权系原告的请求因原告已取得该房屋的不动产权登记证，无需变更。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条规定，判决如下：撤销黑龙江省木兰县人民法院（2014）木民初字第665号民事调解书中第三项“共同财产房屋一座（木兰县悦海花园C栋一单元702室，62平方米）归原告陈某所有”。案件受理费100元，由原告万某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王春峰审 判 员  韩 文人民陪审员  王 军二〇一七年十二月二十二日书 记 员  孔南宁