辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初1066号
原告：ＸＸ成，男，1950年7月29日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市中山区。
委托诉讼代理人：郭仁利，系辽宁安融律师事务所律师。
被告：赵华俊，男，1968年7月29日出生，汉族，户籍所在地辽宁省普兰店市，现住大连市沙河口区。
被告：曹美兰，女，1970年1月1日出生，汉族，户籍所在地江苏省泰兴市经济开发区。
被告：大连海誉房地产经纪有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区。
法定代表人：于维铎，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨华，女，系该公司员工，住址同上。
原告ＸＸ成与被告赵华俊、被告曹美兰、被告大连海誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ成及其委托诉讼代理人郭仁利、被告赵华俊、被告大连海誉房地产经纪有限公司的法定代表人于维铎到庭参加了诉讼。被告曹美兰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ成向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵华俊、被告曹美兰共同向原告给付房屋转让款480万元人民币；2.请求判令被告赵华俊、被告曹美兰共同向原告给付逾期付款期间的利息至最终给付之日止，利息自2014年4月1日起以480万元人民币为基数，按年利率6%计算（暂计算至2017年1月11日的利息为808，700元）；3.请求判令被告大连海誉房地产经纪有限公司向原告给付被告赵华俊已交付的购房定金10万元人民币；4.请求判令三被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：1997年8月18日，原告与大连安达房屋开发有限公司（以下简称“安达公司”）签订编号为DF－95-001号《商品房销售合同》，原告从安达公司处购买安达公司开发的位于大连市中山区鲁迅路XX号房屋，并向安达公司全额支付了购房款，安达公司将A、B号房屋交付给原告。1999年4月16日，原告与辽阳华日食品有限公司（以下简称“华日公司”）签订《房屋转让合同书》，原告受让华日公司名下位于大连市中山区鲁迅路74号安达大厦XX房屋的，原告全额给付了受让款，华日公司向原告交付了该房屋及产权证。原告ＸＸ成于2012年8月将其位于大连市中山区鲁迅路XX层XX号三套房屋（建筑面积总计554.2平方米）委托大连海誉房地产经纪有限公司（以下简称“海誉公司”）进行销售。2013年6月8日，原告ＸＸ成、被告赵华俊、被告海誉公司三方签订了编号为NO.0000372的《房地产买卖合同》，约定赵华俊、曹美兰自愿购买上述三套房屋，价格总计480万元，房屋过户发生的全部税费由买方承担。被告赵华俊、曹美兰向由居间方海誉公司交付购房定金20万元人民币，定金由海誉公司保管。合同签订后，原告同被告赵华俊一起找到安达大厦XX号房屋的开发商大连安达房地产有限公司，将原告与大连安达房地产有限公司签订的A、B号房屋的商品房买卖合同与全额购房款发票变更到了被告赵华俊及其妻子曹美兰名下。安达大厦XX号房屋也已经变更到被告赵华俊名下，现契税已经缴纳，正处于办理房屋所有权证阶段。原告完全履行合同义务后，被告赵华俊、曹美兰及被告海誉公司一直未能向原告给付购房款。2013年12月31日，被告赵华俊向原告出具承诺书，承诺于2015年4月1日前给付全额购房款，但未依承诺履行。综上所述，被告赵华俊、曹美兰、海誉公司的行为已经构成了违约，被告的违约行为已经给原告造成了巨大的经济损失。被告赵华俊、被告曹美兰共同向原告给付房屋转让款及延期给付期间的利息，被告大连海誉房地产经纪有限公司向原告给付被告赵华俊已交付的购房定金。
被告赵华俊辩称，案涉房屋未登记在原告本人名下，在办理房屋过户手续时，我们一直没有看到房产证，交完税款后产权证没有办不下来，手续办不了，所以才不同意付房款。为办理相关产权手续我已经花费了27万元，我是诚心要购买案涉三套房屋的，因手续办理非常麻烦，所以合同中并没有约定全部的内容。房屋买卖税费高达58万元，我已交付了27万元，我认为买卖双方应各承担一半，也是因为这一原因所以合同未继续履行完毕。
被告大连海誉房地产经纪有限公司辩称，原告说给付过10万元定金，但我公司从未收到过，只收过8万元中介费用，故不同意原告的第3项诉讼请求，亦不同意第4项诉讼请求即不同意承担本案诉讼费用。签订案涉合同时，买卖合同第二条明确约定应交付定金20万元。但合同签订后该定金并未支付，而是由买卖双方自行约定交付购房款时一并支付。合同约定中介费应于签订合同当日交付居间方，且不论买卖双方哪一方违约，都应按期交付中介费用15万元。之后我方之所以只收取8万元，是因为案涉房屋的过户手续办理比较复杂，买卖双方协商后说由他们自行办理，所以我公司同意中介费只收取8万元。根据赵华俊与ＸＸ成双方的约定，房屋买卖应先过户后付款，通过原告提供的被告赵华俊签署的承诺书也可以印证我方主张的关于房屋买卖合同中定金20万元的约定，双方没有实际交付定金20万元。我公司于2016年开始申请注销，2017年7月份经工商部门核准办理了注销登记手续。另，关于原告提供的承诺书是法院诉讼后由ＸＸ成出具给我看的。
被告曹美兰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1997年8月18日，大连安达房屋开发总公司（出卖方、甲方）与ＸＸ成（购买方、乙方）签订《商品房销售合同》，合同约定，甲方将坐落在大连市中山区鲁迅路XX号的商品房出售给乙方；乙方购买商品房2套，建筑面积362平方米，每平方米4700元，总金额1701400元；房屋交付后，该房屋产权归乙方所有。1998年8月14日，大连安达房屋开发总公司出具全部购房款专用发票。1999年4月16日，ＸＸ成（甲方）与辽阳华日食品有限公司（乙方）签订《房屋转让合同书》，约定：乙方自愿将位于大连市中山区鲁迅路XX，建筑面积192.2平方米的自购商住两用房屋一套出让给甲方，甲方自愿以支付现金的形式一次性买断（含房屋所有权证、土地使用证）；转让金额为每平方米4800元，总金额人民币922560元；甲方一次性付给乙方房款人民币922560元，乙方在收到甲方房款的同时，应根据甲方的要求开据房款收据，并向甲方移交全部购房手续（包括房屋产权证、原始发票、购房合同书、产权所有人身份证复印件、自愿出售房屋申请书）。1999年4月16日，辽阳华日食品有限公司出具收款证明，称收到ＸＸ成购买我司的大连市中山区鲁迅路74号安达大厦XX室192.2平方米房屋的房款922560元。另查，1997年4月30日，大连安达房屋开发总公司向辽阳华日食品有限公司出具发票，发票金额为922560元。
2013年6月8日，ＸＸ成（卖方、甲方）与赵华俊（买方、乙方）、大连海誉房地产经纪有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市中山区鲁迅路7XXX房屋，权属证号XXX，建筑面积约192+362平方米；买卖双方同意房屋出售价格为480万元，定金人民币20万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。买卖双方自行约定，因房屋过户发生的全部税费，由买方承担。买方须向居间方支付人民币15万元整。合同补充条款约定：此房25层A、B号为商品房合同、发票；XX号为产权，产权证号为XX；25层C号乙方落在大连康美达商贸有限公司名下；25层A号和25层B号分别落在赵华俊名下和曹美兰名下；甲方房屋为租赁，在5个月内协调倒空，如出现异议或产权不能办理过户，则不追究甲方的违约责任，甲、乙双方协商解决，乙方认可。2014年1月9日，被告赵华俊缴纳中介费8万元，大连海誉房地产经纪有限公司出具专用收款收据。2013年11月23日，赵华俊出具《承诺书》称，案涉三套房屋，原来手续由海誉公司办理，因本人着急，现在由本人办理，与海誉公司无关，原合同继续履行。
另查，赵华俊出具《承诺书》称，本人通过海誉房地产经纪有限公司购买ＸＸ成安达大厦XX单元，总面积554平方米的房屋，由于先过户后贷款的原因，产权证先过户到本人名下，产权证办理好后，由海誉房地产暂时办理全委公证到ＸＸ成名下，房产证由海誉公司暂保管。银行放款后，将4735000元整打到ＸＸ成银行帐户名下，公证书及产权证返还赵华俊。如房款三个月内不能及时给ＸＸ成，本人保证将上述房屋的产权证更名回ＸＸ成名下，税费及过户费由本人承担。庭审中，赵华俊认可该承诺书签名系本人所签，但对落款日期2013年12月31日予以否认。
再查，2017年7月6日，大连市西岗区地方税务局发布大地税西税通[2017]13591号《税务事项通知书》，通知大连海誉房地产经纪有限公司符合注销登记的条件，决定准予核准。被告赵华俊与被告曹美兰于2014年6月13日登记离婚。
本院认为，原告ＸＸ成与被告赵华俊、被告大连海誉房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。各方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。原告ＸＸ成从大连安达房屋开发总公司、辽阳华日食品有限公司处受让的位于大连市中山区鲁迅路74号安达大厦25层A、B、C号房屋合法有效，原告ＸＸ成对案涉房屋享有处分权，被告赵华俊自愿购买案涉房屋，应当支付相应对价。双方于2013年签订《房地产买卖合同》，现双方均表示继续履行合同，被告赵华俊以案涉房屋办理过户手续缴纳税费过多为由，拒绝支付购房款，但《房地产买卖合同》及《承诺书》中明确约定，案涉房屋所有税费均由被告赵华俊负担，故该抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。《房地产买卖合同》中亦约定，案涉房屋分别落在大连康美达商贸有限公司、赵华俊、曹美兰名下，且购买案涉房屋时，被告赵华俊与被告曹美兰系夫妻关系，被告赵华俊、被告曹美兰未抗辩该债务非夫妻共同债务，故原告要求被告赵华俊、被告曹美兰共同支付房屋转让款480万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告赵华俊、被告曹美兰共同支付利息一节，因原告未提供充分证据证明支付案涉购房款的截止时间，故应从其主张权利之日起计算利息，并按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告要求被告大连海誉房地产经纪有限公司支付购房定金10万元的诉讼请求，因原告未提供证据证明赵华俊交付了10万元定金，故该项请求本院不予支持。被告曹美兰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵华俊、被告曹美兰共同给付原告ＸＸ成房屋转让款480万元人民币；
二、被告赵华俊、被告曹美兰自2017年2月22日起至房款实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率共同给付原告ＸＸ成逾期付款利息（以480万元为基数）；
上述一、二项中，被告赵华俊、被告曹美兰应共同给付原告ＸＸ成之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
案件受理费22，800元，由被告赵华俊、被告曹美兰共同负担；公告费900元，由被告曹美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 李 东
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王 蕊