江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初466号
原告：张慧，女，1982年12月14日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：张叶琴、潘海波，宜兴市铜锋法律服务所法律工作者。
被告：路委，男，1968年6月21日，汉族，住宜兴市。
原告张慧与被告路委房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由审判员乔建良独任审判，于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告张慧的委托诉讼代理人潘海波，被告路委到庭参加诉讼。后依法由审判员乔建良、人民陪审员沈文明、吴益平组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理，原告张慧的委托诉讼代理人潘海波，被告路委到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张慧诉称：2007年3月5日，其经宜兴市信宜房产中介介绍，与路委签订关于座落于宜兴市宜城街道××区××室（含汽车库32.08平方米）的房屋买卖协议，房屋成交价为338800元。合同签订后，其向路委支付购房首付款218800元，余款12万元由路委办理银行贷款支付路委，贷款全额由其负责按期按月偿还。由于涉案房屋为经济适用房，双方还在合同中约定，待五年后，其还清所有银行贷款本息后，由路委配合其办理房屋过户手续。自2015年以来，其多次要求将剩余贷款还清，再由路委协助办理房屋过户手续，但路委以各种理由推脱。现房屋具备上市交易的条件，其也将银行贷款全部还清。为维护其合法权益，只得诉诸法院，要求路委将上述房屋所有权过户给其，并由路委承担本案诉讼费用。
被告路委辩称：一、这套房子是经济适用房，市政府给困难户的，这套房子要5年之后才能交易。二、这套房子并不是其卖给张慧的，是其姐夫阚志平冒充其的签名在其不知情的情况下将房子卖给张慧。其2008年4月2日发现房子已经出售给了张慧，当时其找到了中介，中介认可是阚志平冒充其的签名签订了合同，当天其就向公安局报警，立案后因考虑到是自己姐夫，其自己去销案的，撤销了报警。后其找到张慧，告知张慧购买该房子对其造成的损失必须张慧承担：1、由于该房子是贷款购买，其再在安徽买房就是第二套房子，贷款利息要上调30%，张慧同意每个月补偿其300元，至30年贷款结束。张慧从2008年7月15日开始每个月支付其300元（打卡），直至2016年7月份张慧停止打款。其当时通知张慧，必须要履行承诺，因为其的贷款还在继续，如果张慧要过户就要继续按照承诺履行打款，如果有困难可以协商，如果协商成功可以随时过户。2、由于这套房子使其夫妻在宜兴无法申请到廉租房及廉租房补贴，被迫寄居安徽，无法享受到党和政府给予特困人群的温暖和关怀，所以其提出：1、可以经过法庭调解承担相应损失。2、收回房子，张慧所支付的房款及损失费其愿意承担。3、也可以将房子退回给政府，给那些真正需要的解决住房问题的困难户，充分体现党和政府的关心和爱护。
经审理查明：原告张慧与被告路委签订一份落款日期为2007年3月5日的房屋买卖协议，该房屋买卖协议载明：“甲方（产权人）路委，乙方（购买人）张慧……一、甲方自愿将座落于宜兴市荆邑路东、阳泉路北、紫竹苑东、紫薇苑南、紫荆苑北的经济适用房东方花苑B25幢302室住宅，建筑面积109.03平方米、汽车库B25幢1号32.08平方米出售给乙方。二、乙方自愿购买上述房屋，双方商定其房屋和汽车库成交总额338800元（大写：叁拾叁万捌仟捌佰元正），其中：汽车库成交价格：90000元/平方米（大写：玖万元）。三、付款方式：签订本协议时，乙方首付购房定金款：10000（大写：壹万元），到07年12月8日前再付房款：208800元（大写：贰拾万捌仟捌佰元）。其贷款120000元（大写：壹拾贰万元）由甲方办理以甲方名义办理银行贷款，其贷款金额由乙方负责按银行贷款期限按期按月偿还，并且由乙方承担办理银行贷款利息等相关费用。……六、合同其他约定事项：1、甲乙双方交房后，其过户费用（如物业费、水电煤等）均由乙方负责承担。……3、由于该房屋为经济适用房，因政策规定，五年后方可上市交易。因此，甲乙双方共同约定五年后，待乙方还清所有银行贷款本息后，由甲方配合乙方办理房屋产权过户相关手续，并且由乙方全部承担办理房产过户时的一切所有税费。”2008年4月11日，路委收取张慧购房款218800元，并向张慧出具收条载明：“今收到张慧房款人民币贰拾壹万捌仟捌佰元整（￥218800，东方花苑B25幢302室）。”路委并于2008年4月11日向张慧出具一份承诺书，该承诺书载明：“本人承诺，今后张慧如需要本人办理房产证、土地证等相关过户手续，本人将及时无条件配合。车费由张慧承担。如本人不能承诺本人将承担一切责任。承诺人：路委”其余房款12万元，由路委办理相关银行贷款手续，收取12万元，由张慧负责按月还本付息，至2016年10月14日，张慧已将上述以路委名义贷款的12万元本息向银行还清。2008年4月9日，路委办理上述房屋产权证，证号为宜房权证宜城字第××号，该产权证登记房号为东方花苑B区48号302室。江苏伟丰集团宜滨房地产开发有限公司东方花苑分部在2007年11月1日出具证明，该证明载明：“宜兴市房地产交易所：我公司原合同上座落为东方花苑B25幢302室与初始登记证上座落为东方花苑B区48号302室属同一房屋，特此证明。”2008年4月11日，张慧与路委签订一份售房说明及声明，载明：“路委于2006年底在宜兴市东方花苑分到一套经济适用房，地址为B25栋302室及1楼车库，价值人民币共计贰拾陆万余元。其中，拾贰万元办理了银行按揭。由于路委夫妻均身体有病，需要在安徽省岳母家寻求照顾，因此不能长住宜兴，故此在房屋分到后，口头委托路委姐夫阚志平代为出租，用租金偿还银行按揭。然而，阚志平却在2007年3月份将该房在冒用路委之名的前提下，将房屋在宜兴市信宜中介出售给张慧夫妇。现经双方协商调解，达成以下声明：一、出售该房屋的初终并非路委所愿，但因为考虑到此事涉及到路委姐姐的家庭等原因。最后路委勉强答应与张慧夫妇签署售房协议。二、2008年4月11日路委与张慧夫妇签署了和原阚志平冒名签署同样版本的售房协议。三、路委在5年后，帮助张慧夫妇办理房产过户的相关手续，所有费用由张慧夫妇承担，路委不承担一切费用，只负责提供所有身份证明。（如需要路委从安徽省前往宜兴办理过户手续所有费用由张慧承担）四、张慧必须按时支付银行按揭，如不按时支付所造成的后果由张慧夫妇负责。五、该房屋是经济适用房，张慧夫妇是自愿购买，由于前期的多种原因，如到时发生任何有关违规出售此房的责任和纠纷，都与路委无关。路委不承担任何法律和经济责任。六、此说明和声明自双方签字之日起生效。”因路委未及时配合张慧办理房屋过户手续，张慧即于2017年1月11日向本院提起诉讼。
另查明：张慧与路委签订房屋买卖协议后，张慧即对房屋进行装潢并居住至今。
上述事实，有张慧与路委签订的房屋买卖协议、路委出具给张慧的收条和承诺书、中国建设银行存款凭条、东方花苑B区48号302室房屋产权证、伟丰公司东方花苑分部证明、张慧与路委签订的售房说明及声明及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告路委辩称系其姐夫阚志平将其经济适用房出卖于原告张慧，但路委得知该情况后，与张慧签订了房屋买卖协议，路委并收取了买卖协议上约定的相应房款和其他相关费用，且张慧已对该房屋进行装潢并居住至今，故上述房屋买卖的双方，应该为路委与张慧，路委应对其签字确认的相关文书承担相应的法律后果；对路委提出所涉房屋为经济适用房，相关买卖应受相关法律法规制约等情况，现该房屋已超过五年内不得上市交易的相关规定，故对路委该主张，本院不予采信。综上，对张慧要求路委协助办理座落于宜兴市宜城街道××区××室房屋过户的诉讼请求，于法有据，本院予以采信与支持。对路委所称与阚志平之间的相关纠葛，由路委与阚志平依照相关法律法规予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：
路委于本判决发生法律效力之日起十日内协助张慧将座落于宜兴市宜城街道东方花苑B区48号302室房屋所有权过户至张慧名下，相关过户费用均由张慧承担。
本案案件受理费6382元，由路委与张慧各半负担，该款已由张慧垫付，路委应负担的3191元于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付张慧。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 乔建良
人民陪审员 沈文明
人民陪审员 吴益平
二〇一七年八月一日
书 记 员 王 静