江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初7184号
原告：孟常青，男，1985年11月17日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。
委托诉讼代理人：徐超，江苏河滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：臧其颂，江苏河滨律师事务所律师。
被告：王岩，男，1952年4月9日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：王丽丽，女，1957年2月28日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：宿迁民生投资管理有限公司，住所地宿迁市宿城区金陵名府32幢底2-1号。
法定代表人：王敏。
被告：蒋厚成，男，汉族，住宿迁市宿城区。
原告孟常青诉被告王岩、王丽丽、宿迁民生投资管理有限公司（以下简称民生公司）、蒋厚成民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。庭前原告申请撤回对被告蒋厚成的起诉，本院予以准许。原告孟常青的委托代理人徐超，被告王岩、王丽丽、民生公司的法定代表人王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟常青向本院提出诉讼请求为：1、判令被告王岩、王丽丽立即给付本金120000元及利息（以120000元为基数自2016年1月1日起按照月利率2%计算至实际给付之日），并支付律师费5000元；2、被告民生公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告孟长青就被告王岩、王丽丽所有的位于新宿中花园1-228室享有优先受偿权。事实与理由：2014年4月24日，被告王岩、王丽丽以经营周转为由，向原告借款120000元，月息2.4%，约定借款期限自2014年4月24日起至2015年2月23日止，并签订《房屋抵押借款合同》一份，该合同第七条约定如借款人违约，应承担律师费等相关费用。被告王岩、王丽丽于当日另出具借条、担保书各一份，被告民生公司、蒋厚成作为保证人签字担保。借款到期后，被告王岩、王丽丽申请展期，原告并未同意。后索要借款未果，因而成讼。
被告王岩辩称：对于借款事实予以认可，但其并未实际使用借款，愿意以抵押的房产重新到银行申请贷款偿还原告。
被告王丽丽辩称：其已还款19万余元，早已超过借款本息。
被告民生公司辩称：其与原告之间有多笔借款，每次偿还的利息无法对应相应的本金。
经审理查明：2014年4月24日，被告王岩、王丽丽与原告孟长青签订《房屋抵押借款合同》一份，合同编号为民生投资2014（借）字第0286号，约定：借款金额120000元，借款期限自2014年4月24日起至2015年2月23日止，月利率为2.4%，付息方式为按月付息。借款人王岩以其所有的位于宿迁市宿城区新宿中花园1-228室作为抵押担保。如果甲方违约导致乙方强制执行，甲方应全额承担乙方相关费用，其中包括但不限于：强制执行费、律师费……该合同的附件壹为被告王岩、王丽丽作为抵押人（甲方）与原告孟长青作为抵押权人（乙方）签订抵押价格确认书，载明：经甲乙双方协商一致，现认定甲方抵押给乙方位于新宿中花园1-228室的房屋。建筑面积为45.43平方米，土地使用面积25平方米的房地产，房产抵押价值为人民币（大写）壹拾贰万元整，￥120000元整，约定房产起拍价值为人民币（大写）壹拾柒万元整，￥170000元整，双方对抵押物确认价无异议。房屋所有权证号：宿房权证宿城字第××号，国有土地使用证号：宿国用（2011）第6201号，本确认书经双方签字即生效。该合同的附件贰为王岩、王丽丽签署的保证声明书一份，载明：我们于2014年4月24日将位于宿迁市宿城房屋（产权证编号：宿房权证宿城字第××号）作为抵押，向出借人孟长青借款人民币壹拾贰万元整，自2014年4月24日起至2015年2月23日止。为保证严格执行房屋抵押借款合同的约定内容，按时还本付息，我们特作如下声明……
同日，被告王岩、王丽丽向原告孟长青出具借条一份，载明：今借到孟长青人民币壹拾贰万元整（￥120000.00）民生投资2014（借）字第0286号，到帐为准。借款人：王岩、王丽丽，担保人：蒋厚成，2014.4.24。
同日，被告民生公司作为甲方、原告孟长青作为乙方签订担保书一份，约定：经甲方介绍，2014年4月24日乙方与王岩、王丽丽（以下简称丙方）签订了《抵押借款合同》，该合同编号为民生投资2014（借）字第0286号，就本笔借款，甲方经与乙方协商，签订担保书如下：甲方为本笔债务承担连带保证担保责任，直至主债务本息还清时为止，担保范围为借款本息、违约金和实现债权的费用。
同日，被告王岩与原告孟长青就宿迁市宿城区新宿中花园1-228室办理了抵押登记，房屋他项权证号为宿房他证宿城字第140081**号。
2014年4月24日，原告孟长青向被告王岩卡号为62×××56的账户分两笔共转账120000元。
另查明，原告为实现债权支出律师费5000元。
以上事实，有《房屋抵押借款合同》、借条、担保书、转账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。涉案《房屋抵押借款合同》、借条、担保书均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律和法规的规定，依法成立并生效。本案中，原告孟长青与被告王岩、王丽丽约定的借款金额为120000元，且被告王岩对此予以认可，对于原告要求被告王岩、王丽丽偿还120000元本金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告自认2016年1月1日之前的利息已经还清，现主张自2016年1月1日起按照年利率24%支付利息，因《房屋抵押借款合同》第一条第4款约定月利率为2.4%（年利率28.8%），原告关于利息的诉讼请求不违反合同的约定且符合法律规定，本院予以支持。被告王岩已其所有的位于宿迁市宿城区新宿中花园1-228室作为抵押担保，且已办理抵押登记，原告有权就该抵押房产在登记债权（120000元）范围内享有优先受偿权。关于律师费，《房屋抵押借款合同》第七条第3款约定：如果甲方违约导致乙方强制执行，甲方应全额承担乙方相关费用，其中包括但不限于：强制执行费、律师费……等。本院认为，该约定表明仅在乙方即原告申请强制执行的情形下，被告王岩、王丽丽才应承担律师费，本案并不必然进入强制执行程序且尚未进入强制执行程序。因此，对于原告关于律师费的诉讼请求本院不予支持。关于民生公司的担保责任，因原告孟长青与被告民生公司签订的担保书对连带担保事宜作出了明确约定，且被告民生公司愿意承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原被告双方并未对实现债权的顺序进行约定，原告应先就该物的担保实现债权，不足部分由被告民生公司承担连带清偿责任。被告王岩、王丽丽辩称其偿所偿还原告的金额早已超过本金及利息，但其所提供的证据与本案并无关联性，本院不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王岩、王丽丽于本判决生效之日起十日内偿还原告孟长青本金120000元及利息（自2016年1月1日起按照年利率24%计算至实际给付之日）；
二、原告孟长青有权就被告王岩所有的位于宿迁市宿城区新宿中花园1-228室在120000元债权范围内享有优先受偿权；
三、被告宿迁民生投资管理有限公司在上述物的担保债权实现后，在不足清偿本判决第一项的债权范围内负有连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告王岩、王丽丽追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3084元，减半收取计1542元，保全费1120元，合计2662元，由被告王岩、王丽丽、宿迁民生投资管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3084元（该院开户行为中国农业银行宿城支行，户名为宿迁市财政局国库处，账号为46×××80）。
审判员 苗其宝
二〇一七年五月四日
书记员 周馨垚