江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初831号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码91321182674888165D，住所地扬中市三茅街道扬子中路87号。
负责人：徐丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐金成，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告：朱燕，女，1988年8月12日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：王俊尘，男，1987年11月18日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：朱加龙，男，1962年8月10日生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行与被告朱燕、王俊尘、朱加龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理，依法适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐俊到庭参加诉讼，被告朱燕、王俊尘、朱加龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱燕、王俊尘偿还借款本金625273.52元、利息20177.95元（截止2017年2月13日），并承担自2017年2月14日贷款逾期之日起按年利率9.3665%计算至本金还清之日止的利息；2、判令原告对被告朱燕所有的位于扬中市××街道××花××室（房产证号：60××43）房产享有优先受偿权；3、被告朱燕、王俊尘承担原告为实现上述债权所支出的律师代理费40000元；4、判令被告朱加龙对上述第一、三项付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告朱燕、王俊尘因住房需要，向卖房人杨纪贵购买扬中市××街道××花××室的房屋。2013年7月24日被告朱燕、王俊尘与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定其共同向原告借款650000元，借款期限为2013年9月3日至2041年9月3日，年利率7.205%，还款方式为等额本息法，如未按期支付，则借款本息按合同约定利率加收30%，即9.3665%计付罚息，并约定了违约责任等；担保方式为抵押和保证，并办理了抵押登记手续。同日，原告将借款650000元汇至卖方杨纪贵账户。自2015年8月3日起，被告朱燕、王俊尘未能按时还本付息。经原告多次催要，截止2016年7月4日被告朱燕、王俊尘累计偿还借款本金24726.48元。
三被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据和其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院依法认定如下事实：2013年7月24日被告朱燕、王俊尘作为共同借款人、被告朱加龙作为保证人向原告出具中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表一份，申请贷款金额650000元，所购房屋售房人为杨纪贵，房屋坐落三茅街道富丽花苑8幢102室。2013年9月3日被告朱燕作为借款人和抵押人、王俊尘作为共同借款人、被告朱加龙作为保证人与原告签订个人购房借款及担保合同，其中借款条款约定：借款金额为650000元，借款用于购买坐落于三茅街道富丽花苑8幢102室的房屋，借款期限自2013年9月3日至2041年9月3日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；借款人授权贷款人将贷款资金从朱燕在原告处的账户划付至杨纪贵账户；贷款按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。抵押条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证条款约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证责任的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。附件抵押物清单载明抵押物为朱燕所有坐落于三茅街道富丽花苑8幢102室的房产，房屋所有权证号60××43。2013年8月22日办理他项权证，原告领取他项权证，证号扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为650000元。
2013年9月3日被告朱燕向原告出具借据一份，载明借款金额650000元，借款期限从2013年9月3日至2041年9月3日，年利率7.205%,借款用途购房，还款方式等额本息。当日，原告将650000元支付至合同约定的账户。后被告朱燕偿还部分借款本息，截止2017年2月13日欠原告本金625273.52元、利息20177.95元。
另查明，原告在本案诉讼中委托江苏民脉律师事务所律师代为诉讼，其提供的委托代理合同和增值税发票显示应支付律师代理费40000元。
本院认为，被告朱燕作为借款人和抵押人、被告王俊尘作为共同借款人、被告朱加龙作为保证人与原告签订个人购房借款及担保合同以及被告朱燕向原告出具的借款借据，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告朱燕、王俊尘作为共同借款人理应按月偿还相应的本金和利息，但其未按期还本付息，截止2017年2月13日欠本金625273.52元、利息20177.95元，已连续超过三个月且累计超过六个月未足额还款，故原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。合同约定罚息利率在借款执行利率基础上上浮30%，借款年利率为7.205%，故原告主张自2017年2月14日起按照年利率9.3665%计算利息的诉讼请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费40000元，提供的委托代理合同和增值税发票证明其应支付该笔费用，该金额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故原告要求借款人承担该费用的主张亦应予支持。
原告与被告朱燕根据合同约定办理了房产的抵押登记，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记的债权数额为650000元，故原告对被告朱燕提供抵押的房产在650000元限额内享有优先受偿权。因被告朱加龙对上述贷款提供连带保证责任，保证的范围为贷款产生的全部债务，故原告要求其对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予以支持。
被告朱燕、王俊尘、朱加龙经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱燕、王俊尘应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本金625273.52元、利息20177.95元以及自2017年2月14日起至实际付清之日的利息（按照年利率9.3665%计算），并承担原告律师代理费40000元；
二、如被告朱燕、王俊尘未按上述期限清偿债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告朱燕提供抵押的房产（坐落于扬中市三茅街道富丽花苑8幢102室，房屋所有权证号60××43号）折价或拍卖、变卖所得价款在650000元限额内享有优先受偿权；
三、被告朱加龙对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10655元，减半收取5327.5元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审判员 肖丽容
二〇一七年四月五日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。