江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1002民初2139号
原告：扬州市邗江区邗城水利管理服务站，住所地扬州市邗江区水利大厦**楼。
法定代表人：丁长松，站长。
委托代理人：汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人：吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告：石桂仁，男，1962年6月6日出生，汉族，住江都市。
原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站与被告石桂仁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站的委托代理人吴亚萍，被告石桂仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邗城水利站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付承包金30000元；2、判令被告向原告腾让交还座落于扬州市南门外小码头安敦闸旁，建筑面积约500平方米的房屋（含一幢4层楼房、楼房南的水箱房）及附属设施；3、判令被�向原告按照30000元/年的标准支付从2016年3月9日至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2015年6月1日，扬州市双桥水利管理服务站变更名称为扬州市邗江区邗城水利管理服务站。2011年2月19日，原告（时为扬州市双桥水利管理服务站）与被告签订承包协议一份，约定将座落于扬州市南门外小码头安敦闸旁的安康浴城承包给被告经营，承包期五年。2013年，被告因向安敦闸改建施工方索赔经营损失，发现安康浴城营业执照被吊销，应被告要求，原告遂会同张安宏开设开发区安顺浴城交被告经营。扬州市双桥水利管理服务站与张安宏签订《房屋租赁协议书》一份。现承包期间已经届满，虽经原告多次催要，被告至今未缴纳拖欠的承包金，也未交还房屋，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告石桂仁辩称，根据原、被告2011年2月19日签订《承包协议》第六条约定，原告应将合法有效的证件交给被告，但被告一直未按合同约定交付各项有效证件。2013年安敦闸改建时因营业执照被吊销的问题导致被告遭受损失。当时原告负责人同意被告免交2014年2月19日至合同期满的承包费，用以补偿被告遭受的损失，同时承诺如被告的实际损失超过免交承包费，原告还会补足。原告交付给被告的水箱房不能使用，2011年原告单位负责人和会计指示被告买3个水箱代替水箱房，被告代垫了水箱和安装费用合计30000元。原告交付的空调无法使用，原告还拖欠气费，后在原告单位负责人和会计指示下又购买了空调和锅炉合计121300元。2011年下半年因下大雨，被告发现承租的房屋存在大面积漏水，严重影响了被告的经营，被告多次书面要求原告修缮，但原告一直没有理睬。原告提供的《补充协议》是伪造的，被�从未签订过，即使是被告签订的，原告也非合同主体，无权向被告主张费用。另被告承包浴室后产生装修费用173272元。由于屋顶、池子漏水无法经营，导致每年产生损失20000元，5年共计损失100000元。因原告欠气厂的费用，造成无法供气而改烧锅炉，当时原告提供了一台电锯给被告使用，导致被告手指被切断，至今未恢复，要求被告赔偿50000元。综上所述，被告不应支付承包费，原告存在违约行为，需赔偿被告各项损失。另被告还有12000元的押金在原告处。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，扬州市双桥水利管理服务站更名为扬州市邗江区邗城水利管理服务站。
2011年2月19日，原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站作为甲方（时为扬州市双桥水利管理服务站）与被告石桂仁作为乙方签订《承包�议》约定，甲方将一幢四层楼房、楼房南的一个水箱房，合计伍佰多平方米的安康浴城承包给乙方经营，承包期限为五年，总承包金额为壹拾伍万元。乙方在签订协议之日起一次性付清承包金叁万元，剩余的分别于每年的一月十八日前付清。甲方将所属安康浴城的空调、电视、汽表、蒸箱、桌椅等设施交付乙方使用，乙方要认真爱护，如乙方在经营期间发生损坏，由乙方负责维修，并承担所有的维修费用，协议终止后，乙方应保证这些设施良好并可正常使用。甲方交给乙方的营业执照、税务登记证、排污许可证、卫生许可证等证照均是合法有效的，乙方必须保证这些证照合法使用，按时缴纳各项费用以及证照的年检费用等，如乙方在规定期间内不能完成上述要求，因此事而造成的损失以及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方在经营期间的水、电费用由甲方�收代缴，乙方必须按时缴纳，为保证乙方正常缴纳水、电费用，乙方在签订协议时须向甲方缴纳壹万元水、电费保证金，如乙方在合同期内按时缴纳水电费，在合同期满后，甲方如数退还乙方的保证金，如乙方在合同期内不能按时缴纳水、电费，甲方有权停止供应乙方水、电，直到乙方缴纳拖欠的水电费用以及按照水、电部门规定的迟延交纳加收的滞纳金后，甲方方可恢复乙方的水、电。乙方在经营期间所增加的动产和不动产，只要双方协议终止，动产部分乙方可以带走，不动产则无偿归甲方所有。承包期满后，乙方如需续包，在同等条件下，乙方享有优先承包权，另订协议。本合同截止日期为2016年3月8日。
被告当庭陈述其向原告支付了三年的承包金，原告承诺免除了被告两年的承包金，但原告陈述被告第三年只交了16000元的承�金，剩余部分及后两年的承包金都未交纳且对被告陈述的原告承诺免除其两年承包金的说法不予认可。
原告当庭陈述被告提出的12000元押金其中10000元为承包协议的押金，待被告交还房屋时原告要抵扣其所欠费用，2000元为水电费押金，被告目前水电费只交付至2017年1月底。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《承包协议》、扬邗编〔2015〕23号批复等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《承包协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议名为承包协议，实为房屋租赁协议，现承包期已届满，双方也未另订协议，双方签订的协议已终止，故对于原告要求被告腾让交还座落于扬州市南门外小码头安敦闸旁，建筑面积约500平方米的房屋（含一幢4层楼房、楼房南的水箱房）及附属设施的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告给付承包金30000元的诉请，本院认为因被告当庭确认未给付两年的承包金，故对该诉请本院予以支持。对于被告交至原告处的12000元押金，原告当庭陈述10000元为承包协议押金，2000元为水电费押金，本院认为上述协议中只约定了水电费用押金为10000元，而原告现未能举证证明被告已实际拖欠水电费用，故被告提出的12000元押金可用于抵扣原告主张的承包金30000元，即被告需向原告支付承包金18000元。对于原告要求被告给付按照30000元/年的标准支付从2016年3月9日至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称原告承诺免除其两年承包金、原告单位要求其垫付购买相关设备费用、因承包的浴室营业执照被吊销而产生损失的事实，因其提供的证据不足以证实该事实，故本院不予采信。被告待证据充足后，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告石桂仁于本判决生效之日起十五日内给付原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站承包金18000元。
二、被告石桂仁于本判决生效之日起十五日内腾让并交还原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站座落于扬州市南门外小码头安敦闸旁，建筑面积约500平方米的房屋（含一幢4层楼房、楼房南的水箱房）及附属设施。
三、被告石�仁于本判决生效之日起十五日内给付原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站按照30000元每年的标准从2016年3月9日计算至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费。
四、驳回原告扬州市邗江区邗城水利管理服务站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，由被告负担（原告已交，被告于本判决生效后十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。
审 判 长 庞 玮
人民陪审员 蔡十月
人民陪审员 姜秀玲
二〇一七年三月十三日
书 记 员 陈 娟