广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3774号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人苏建华，该分行行长。
委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人梁建，广西汇力律师事务所律师。
被告王沛，男，1966年12月13日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王沛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理。依法由审判员朱厚泽适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人布华军参加诉讼，被告王沛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2009年8月20日，原告与被告签订了编号“2009柳中银零房贷字柳南403号”《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币250000元用于购买柳州市京城商贸2栋5-9房产，被告采用按月等额本息还款法还款，借款期限为自贷款人实际放款日起算240个月，贷款利率为浮动利率。合同还约定被告以该房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还本付息的义务，嗣后，办理了以原告为房屋他项权利人的的抵押权登记手续并取得“柳房他证字第××号”他项权利证明书。2009年9月4日，原告依合同向被告发放贷款250000元，但被告不能按合同的约定按时履行还本付息的义务。截止2016年12月5日，被告尚欠借款本金193257.91元，利息及罚息6885.12元。综上所述，原告认为被告拖欠原告贷款本金和利息属违约行为，依法应当承担违约责任，同时，原告还应对抵押物享有优先受偿权。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告签订的编号“2009柳中银零房贷字柳南403号”《个人一手住房贷款合同》；二、被告偿还原告借款本金193257.91元，利息及罚息6885.12元（利息及罚息暂计至2016年12月5日，之后发生的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定顺延计算至被告清偿完毕为止）；三、被告支付原告为实现债权而支出的律师费用9371元；四、原告对抵押物（即柳州市京城商贸2栋5-9房产）享有优先受偿的权利。
被告王沛未作答辩，亦未向法庭提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
本院经审理认定事实如下：2009年8月31日，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王沛签订了编号“2009年柳中银零房贷字柳南403号”《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告向原告贷款250000元用于购买位于柳州市京城商贸2栋5-9房产，贷款期限为20年/240个月，按月等额本息还款；利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率下浮30%执行；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定的抵押房屋行使抵押权等。合同签订后原告依约向被告发放了上述贷款250000元。2011年3月18日，原告与被告办理了上述所购房屋的抵押登记手续，并取得“柳房他证字第××号”房屋他项权证。但被告未能按时履行还款义务，截止2016年7月被告已连续7期未按时足额偿还贷款本息，原告为此诉至本院，并支出律师代理费9371元。截止2016年12月5日，被告已逾12期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告本金193257.91元、利息、罚息为6885.12元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王沛在平等互利、协商一致基础上签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告王沛发放了贷款250000元，但被告未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约。故原告要求解除合同，并要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金、利息及罚息，本院依法予以支持；截止2016年12月5日，被告应向原告偿还贷款本金为193257.91元，利息、罚息为6885.12元，此后的按上述《个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。原告诉请要求被告支付其为实现本案合同债权而支出的律师代理费9371元，有明确的合同依据，且有《委托代理合同》、律师代理费发票佐证，本院亦予以支持。被告以其购买的位于柳州市京城商贸2栋5-9房产向原告设立抵押，并在房产登记部门办理了抵押登记，原告亦取得该房屋他项权证，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。此外，被告王沛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告王沛于2009年8月31日签订的编号“2009年柳中银零房贷字柳南403号”《个人一手住房贷款合同》；
二、被告王沛偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行截止2016年12月5日的本金人民币193257.91元，利息、罚息6885.12元；此后的利息、罚息按上述《个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付至偿清之日止；
三、被告王沛支付原告中国银行股份有限公司柳州分行律师代理费人民币9371元；
四、被告王沛不履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权对抵押物即被告王沛所有的位于柳州市京城商贸2栋5-9房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
案件受理费4398元，减半收取2199元，保全费1553元，合计人民币3752元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交5951元），由被告王沛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 朱厚泽
二〇一七年一月二十二日
书记员 韩昕怡
附相关法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。