北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终3184号
上诉人（原审被告）：北京领拍婚纱摄影有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5356房间。
法定代表人陈玉梅，执行董事。
委托代理人苗文超，北京市炜衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京首钢建设集团有限公司物资分公司，住所地北京市石景山区古城南路建总物资公司院内。
负责人夏根立，经理。
委托代理人张文考，北京京航律师事务所律师。
委托代理人丁科杰，北京京航律师事务所律师。
上诉人北京领拍婚纱摄影有限公司（以下简称领拍公司）因与被上诉人北京首钢建设集团有限公司物资分公司（以下简称物资分公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初2631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
领拍公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回物资分公司的全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费由物资分公司承担。事实和理由：1、物资分公司不是本案的适格原告。2、一审判决第一项要求我公司恢复原状的内容没有法律依据，且超出了对方的诉讼请求。3、关于《租赁协议书》自动续租条款认定错误，合同期限应到2020年6月30日。4、物资分公司恶意违约，我公司一直努力继续履行合同。5、首钢总公司出具的《通知》没有法律效力，不能作为认定本案事实的依据。6、一审法院拒绝受理我公司的反诉以及拒绝进行评估违反法定程序。
物资分公司服从一审法院判决，针对领拍公司的上诉理由答辩称：我公司同意一审判决，请求二审法院予以维持。
物资分公司向一审法院起诉请求：1、请求判令领拍公司将养马场料场院内北侧、南侧2号库1620平方米、3号库1620平方米、3号库东侧房屋3间及东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地（详见附图3号地块）场地腾空并返还给我公司；2、请求判令领拍公司支付我公司2015年7月1日起至实际腾退返还之日的占有使用费，库房面积3240平米按照每平方米每天0.7元计算，场地1934平方米，按照每天每平方米0.3元计算；3、请求判令领拍公司将养马场料场院内北侧、南侧2号库1620平方米、3号库1620平方米、3号库东侧房屋3间及东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地（详见附图3号地块）恢复原状，具体指将场地上的违建拆除恢复原状，库房就是腾退交还；4、本案诉讼费由领拍公司承担。
一审法院认定事实：位于北京市石景山区诉争地点的土地使用权人登记为首钢总公司。土地使用权证书后附图表。诉争房屋所有权证书载明的所有权人为首钢总公司。
2010年7月19日，首钢总公司（甲方）与北京首钢建设集团有限公司（乙方）签订了《土地使用合同》，载明：1、土地的位置与面积。甲方提供给乙方的土地位于北京市石景山区，共7宗，土地面积689747平方米，位置与四至范围如合同附图。合同后附使用土地明细表及使用土地位置示意图。
物资分公司与领拍公司曾于2010年5月签订《租赁协议书》，载明：甲方：物资分公司；乙方：领拍公司。一、租赁内容：1、养马场料场内2号库1620平方米，3号库1620平方米（每平方米0.3元），位置：院内北侧、南侧（甲方同意乙方装修、防水乙方自行处理，开窗费用乙方自理。）2、房屋：3间，位置：院内3号库东侧（甲方同意或拆或改，费用乙方自理）。3、场地：东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界（甲方同意乙方建造临时性停车场，费用乙方自理。）三、租赁期限：五年。五年到期后如未遇北京市、地方政府和首钢总公司规划占用或征用所租赁场地及房屋，乙方可继续履行本协议5年，继续履行后的甲方租赁价格上浮不高于本协议全年租金的10%。四、租赁期：自2010年7月1日至2015年6月30日。五、乙方租金及缴纳办法：乙方每年租金40万元，交费方式为每半年缴纳一次，每年7月10日、1月10日前领拍公司向物资分公司交纳租金，每次20万元。拖欠租金超过三个月时，甲方有权解除协议，并索赔租金。九、在租赁期内，遇北京市、地方政府和首钢总公司规划占用、征用所租赁场地、房屋、厂房或遇其他不可抗力的因素时本协议终止，乙方无条件迁出，损失自负，甲方不承担责任。
2011年1月12日，双方签订了《房屋租赁补充协议》。
上述一系列协议签订后，领拍公司开始承租诉争场地。
2015年5月26日，物资分公司向领拍公司发出通知，载明：协议将于2015年6月30日到期，望接此通知后七天做好场地腾退工作。
2016年3月8日，物资分公司向领拍公司发出通知，载明不再续租。2016年4月26日，物资分公司向领拍公司发送通知。
此外，2015年12月1日，首钢总公司资产管理中心出具关于规划占地的通知，载明：北京首钢建设集团有限公司：贵司所辖位于古城南街物资公司大院区域已列入首钢总公司规划占地，要求贵司2016年6月30日前清退该区域所有人员、拆除该逾期所有没有建设手续的建构筑物。
2016年4月1日，首钢总公司资产管理中心出具关于拆除建构筑物的通知，载明：北京首钢建设集团有限公司：贵司所辖位于古城南街物资公司大院区域内的1-5号地块建构筑物（详见附图1平面图、附图2现场照片），没有建设手续，限期三个月予以拆除。
另查，1993年10月16日，北京市人民政府发出京政发（1993）53号《关于对首钢总公司在京建设工程规划管理审批手续问题的批复》，载明：在首钢总公司部分范围内的各项建设工程，由市规划局委托首钢总公司核发全国统一印制的建设工程规划许可证，委托方式及实施由市规划局商首钢总公司确定。
对于合同于2015年6月30日到期后的事实，物资分公司称已经提前告知领拍公司不续租，且合同约定不是必须续租。领拍公司提供了视听资料等证据以证实物资分公司存在私自断电的行为，且称2015年下半年的租金并未交纳，因自2014年6月16日物资分公司就断水、断电，一直没有恢复，领拍公司向物资分公司要账号缴费，对方也不让缴纳。2016年1月1日领拍公司又按照对方原来提供账号打了20万元。物资分公司否认断电，称不清楚2016年1月1日的20万元。
物资分公司提供了2016年7月1日首钢动力厂作出的情况说明，载明：目前，二总降配出的1#白灰窑线处于停电状况。物资分公司提供了安全协议书，称可证实物资分公司有权进入场地进行管理，但是领拍公司一直拒绝。
庭审时，法院于2017年10月10日至现场勘验并拍照，双方均对于领拍公司现占用的地点及范围对应的位置与图表对应情况进行了确认。
庭审中，领拍公司申请对于诉争地点的自建房屋进行价值评估并要求提出反诉。法院经高院随机摇号确定了鉴定评估机构。2016年11月7日，法院向领拍公司谈话，告知其提供反诉状，并于2016年11月9日前预交鉴定费用，逾期视为放弃该项权利，领拍公司表示知道。2017年3月17日，法院再次就评估鉴定一事向领拍公司谈话，领拍公司称鉴定材料没有给鉴定机构。法院告知其于2017年3月24日下午五点前将所有涉及鉴定的基础数值及相应材料以书面方式准备三份提交法院，逾期视为没有相应证据提供，视为不再做相应鉴定，领拍公司表示知道。2017年8月1日，领拍公司向法院提供了其自行委托制作的资产评估报告。此外，本案于2017年9月27日法庭辩论终结且庭审完毕，此前领拍公司均未提出明确的反诉请求并提交书面反诉状。领拍公司于2017年10月10日向法院提交反诉状。
再查，物资分公司为北京首钢建设集团有限公司下属分公司，并无独立法人资格，但是具备独立营运资金。
一审法院认为：当事人应当按照约定履行合同义务。物资分公司为北京首钢建设集团有限公司下属分公司，其具有独立营运资金，可以作为诉讼主体主张相应权利。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。本案争议的焦点在于：双方之间的租赁合同是否已经履行完毕。首先，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。现双方的租赁合同中并未对2015年6月30日后的租赁合同的租金数额等必要条款进行明确约定，不能视为自动继续履行租赁合同。其次，2015年6月30日后，领拍公司亦未继续支付租金，而仅在2016年1月1日才又支付20万元，双方的租赁合同关系已经中断而不能视为继续履行。最后，该合同中明确约定五年到期后如未遇相应规划占用或征用，则继续履行合同，现首钢总公司出具了相应规划占用或征用的通知，因此无法继续履行租赁合同。综上，法院认定双方间的租赁合同于2015年6月30日履行完毕终止。
合同既然已经履行完毕终止，则领拍公司应当将诉争地点恢复原状并返还物资分公司。具体恢复交还腾退的时间，法院参照本案中当事人履行各项义务的情况，综合各方的客观条件等因素，根据公平和诚实信用原则，依法予以酌情确定。合同履行完毕后，领拍公司现仍继续占用诉争地点，应向物资分公司支付房屋使用费，物资分公司要求领拍公司给付2015年7月1日起的使用费的诉讼请求，法院予以支持。使用费的具体数额法院参照场地所在位置的一般市场价格的具体数额，综合本案中当事人履行各项义务的情况、领拍公司一方行为过错程度、物资分公司实际损失及预期利益等因素，结合双方此前签订合同的租金数额，根据公平和诚实信用原则，对于该费用依法予以酌情确定。领拍公司称物资分公司存在私自断电的行为，属于合同履行内双方权利义务争议，与物资分公司诉求无关，故领拍公司该答辩意见，法院不予采纳。
领拍公司在法院多次依法释明的前提下，多次逾期未提供书面反诉状或明确反诉请求，多次逾期办理评估鉴定事项，视为其对于该项权利的放弃。领拍公司对于其资产损失、经营损失，以及停电和交纳2016年1月1日费用等问题及主张，法院不予处理，其可另行主张。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后九十日内将位于北京市石景山区养马场料场内2号库、3号库、3号库东侧房屋三间，以及东以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地恢复原状并腾空返还北京首钢建设集团有限公司物资分公司；二、北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后七日内给付北京首钢建设集团有限公司物资分公司使用费（自2015年7月1日起，至北京领拍婚纱摄影有限公司实际执行完毕上述判决主文第一项之日止，按照每年四十万元计算）；三、驳回北京首钢建设集团有限公司物资分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。物资分公司虽然不具备独立法人资格，但系首建公司的分支机构，并依法成立，有自己的组织机构和财产，可以作为本案的当事人，领拍公司主张物资分公司不具备诉讼主体资格不能成立，本院不予支持。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现领拍公司主张双方合同的期限应于2020年6月30日届满。但按照双方合同约定，合同的租赁期限明确为五年，即2015年6月30日届满。双方虽在合同中约定合同到期后可由领拍公司继续承租，但双方未对租金数额等必要条款进行明确约定，不能视为自动继续履行租赁合同。一审法院认定双方的租赁合同于2015年6月30日履行届满正确，本院予以确认。领拍公司应当在租赁期限届满后将租赁物返还给物资分公司，并支付合同到期之后的使用费。经本院查明，双方合同中并未约定承租方在合同履行届满后应当将租赁物恢复原状，故物资分公司无权要求领拍公司恢复原状，且双方关于租赁物的装修、扩建补偿问题尚存争议，直接判决恢复原状不利于双方纠纷的解决。领拍公司如主张相关损失，应在履行腾退返还义务时做好证据保全工作。关于使用费问题，领拍公司主张其曾于2016年1月向物资分公司的上级公司北京首钢建设集团有限公司的账户中汇入20万元，物资分公司在二审中认可于2016年1月11日收到领拍公司支付的20万元，并同意将该笔款项折抵领拍公司欠付的半年使用费，本院对此不持异议。
对于领拍公司提出的一审法院拒绝受理反诉和鉴定申请的主张，经本院核实一审法院庭审笔录，一审法院在诉讼过程中多次释明领拍公司提交相关诉讼材料，但领拍公司未按照法院的要求提供相关材料。在此情况下，一审法院所作处理并未违反法定程序，领拍公司可另行主张。故本院对领拍公司上诉请求中的合理部分予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第五项、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初2631号民事判决第三项；
二、变更北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初2631号民事判决第一项为：北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后九十日内将位于北京市石景山区养马场料场内2号库、3号库、3号库东侧房屋三间，以及东以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地腾空返还给北京首钢建设集团有限公司物资分公司；
三、变更北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初2631号民事判决第二项为：北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后七日内给付北京首钢建设集团有限公司物资分公司使用费（自2016年1月1日起，至北京领拍婚纱摄影有限公司实际履行完毕腾退返还义务之日止，按照每年四十万元的标准计算）；
四、驳回北京首钢建设集团有限公司物资分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费27732元，由北京首钢建设集团有限公司物资分公司负担13792元（已交纳6030元，剩余7762元于本判决生效后七日内交纳)，由北京领拍婚纱摄影有限公司负担13940元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费27732元，由北京领拍婚纱摄影有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱文君
审 判 员 张洁芳
审 判 员 刘 磊
二〇一八年五月十六日
法官助理 叶康喜
书 记 员 罗娇杨