辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初6751号
原告宋沐芷
被告凌天波
被告赵桂杰
委托代理人凌天波
原告宋沐芷诉被告凌天波、赵桂杰民间借贷纠纷一案,本院于2017年7月25日受理后，依法由本院审判员林风雷独任审理，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。本案原告宋沐芷、被告凌天波、赵桂杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋沐芷向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还借款本金30万元；2.支付利息（按每月1.8%计算，自2017年7月起至实际给付之日止）及违约金（按月0.2%计算，自2017年7月起至实际给付之日止）；3.对二被告坐落于沈阳市铁西区南十西路38号1-4-2享有优先受偿权；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年8月5日二被告向我借款30万元整，同意以每月按1.8%支付利息，约定借款期限为两个月，二被告以共有住宅沈阳市铁西区南十西路38号1-4-2作为抵押，办理了抵押登记手续，取得了他项权利证。我于2014年8月5日向被告凌天波转账283970元，扣除了两个月利息10800元及办理抵押手续的相关费用5230元。二被告于2014年8月8日为我出具收据及借据各一份，同时签订一份借款合同。后二被告没有如期偿还借款，但是从2014年10月4日起每月支付我利息5400元至2017年6月4日止，目前尚欠本金30万元及2017年7月至今的利息，故于2017年7月25日起诉来院。诉讼中，原告变更诉讼请求，称若原告直接扣除的两个月借款利息10800元从借款本金中扣除，则要求二被告从2017年5月起给付借款利息。
二被告辩称，原告所述属实，同意原告主张，但现在没有还款能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告宋沐芷提交的原、被告身份证复印件各一份、居住证明一份、二被告身份证复印件一份，借据一份、收据一份、借款合同一份、房屋所有权证复印件一份、他项权利证复印件一份、原告名下建设银行个人活期明细信息表一份、原告名下建设银行银行卡交易明细清单一份，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证;对二被告提交的二被告身份证复印件各一份、户口本复印件一份，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年8月5日，二被告向原告借款30万元整，原告宋沐芷于当日以银行转账的方式向被告凌天波支付283970元，原告宋沐芷按月利率1.8%扣除两个月利息10800元，同时扣除由其为二被告垫付的办理抵押手续的相关费用5230元。2014年8月8日，原告与二被告签订借款合同一份，合同约定：二被告向原告宋沐芷借款300000元，借款期限为两个月，即自2014年8月8日至2014年10月7日止，借款利息为月1.8%；合同还约定：二被告同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记；因本合同之需而办理房产、评估等相关费用均由二被告承担。二被告又于当日在原告提供的借据及收据上签字确认。二被告以共有房产坐落于沈阳市铁西区南十西路38号1-4-2作为抵押，办理了抵押登记手续，原告宋沐芷取得了该房屋的他项权利证。合同签订后，二被告按约定按月利率1.8%每月向原告宋沐芷支付借款利息5400元，给付至2017年6月4日止。后原告多次向二被告索要借款未果，故起诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告凌天波、赵桂杰系夫妻关系，以其二人的名义共同向原告宋沐芷借款，双方形成了借贷关系。二被告未按约定期限偿还借款本金，系属违约行为，对促成纠纷应负全部责任。现原告要求二被告偿还借款理由正当，证据确凿充分，本院依法予以支持。
关于借款本金问题，原、被告签订的借款合同虽约定借款本金为300000元整，但实际支付283970元，其中10800元系原告宋沐芷按双方约定月利率1.8%在借款本金中扣除的两个月利息，依法不予保护，依据法律规定，实际出借的金额应为借款本金，而另5230元，原告称此款系为二被告的垫付款，二被告无异议，故本案实际借款本金为289200元。
关于二被告已支付的借款利息及尚欠借款本金问题，本院根据实际借款金额，按原、被告约定的利率重新计算二被告应支付的借款利息，超过应支付的借款利息部分抵扣借款本金，经核算，至2017年5月4日，二被告尚欠原告宋沐芷借款本金280541.91元。
关于原告要求二被告自2017年5月起，按月利率1.8%给付借款利息及按月利率0.2%给付违约金问题，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对二被告因该笔借款而抵押的坐落于沈阳市铁西区南十西路38号1-4-2房产享有优先受偿权问题，因二被告以其二人共有的上述房产作抵押，并已办理了抵押登记手续，原告就该房产取得了他项权利证，抵押权已经设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该主张予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条、第三十条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条之规定，判决如下：
一、被告凌天波、赵桂杰于本判决生效后十日内偿还原告宋沐芷借款本金280541.91元。
二、被告凌天波、赵桂杰按年利率1.8%给付原告宋沐芷借款本金280541.91元的逾期利息（自2017年5月4日起至借款本金实际偿还之日止）。
三、被告凌天波、赵桂杰按年利率0.2%给付原告宋沐芷借款本金280541.91元的逾期付款违约金（自2017年5月4日起至借款本金实际偿还之日止）
四、原告宋沐芷对被告凌天波、赵桂杰名下坐落于铁西区南十西路38号（1-4-2）号房屋（所有权人为凌天波、赵桂杰，建筑面积112.71平方米）享有优先受偿权。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
本案案件受理费5881元（原告已预交）、减半收取2940.50元，由被告凌天波、赵桂杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林风雷
二〇一七年九月十一日
书记员 王雪梅
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。