浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初8359号
原告：中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇瑞鸿花园201、106-109室。
代表人：赵品炉，负责人。
委托诉讼代理人（特别授权）：王棕，男，汉族，1979年11月22日出生，住温州市瓯海区。
委托诉讼代理人（特别授权）：姜高津，女，汉族，1987年1月11日出生，住温州市瓯海区。
被告：黄长江，男，1974年3月28日出生，汉族，住瑞安市。
被告：孙阿珠，女，1974年3月20日出生，汉族，住瑞安市。
被告：李洪卫，男，1969年3月10日出生，汉族，住瑞安市。
被告：黄灵芝，女，1971年8月30日出生，汉族，住瑞安市。
被告：瑞安市鹏程生物质能有限公司，住所地瑞安市上望街道蔡宅村。
法定代表人：黄长江。
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行（以下简称塘下民生银行）诉被告黄长江、孙阿珠、李洪卫、黄灵芝、瑞安市鹏程生物质能有限公司（以下简称鹏程公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月16日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告黄长江、孙阿珠立即偿还原告塘下民生银行借款本金347927.23元、逾期利息（以本金347927.23元为基数，从2016年2月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮43%后再上浮50%计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、原告有权就被告黄长江、孙阿珠所有的瑞安市飞云镇云周杏里村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在70万元内优先受偿；三、被告李洪卫、黄灵芝对上述第一项债务在40万元担保范围内承担连带清偿责任；四、被告鹏程公司对上述第一项债务在40万元担保范围内承担连带清偿责任；五、诉讼费用由各被告负担。
本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王棕到庭参加诉讼，被告黄长江、孙阿珠、李洪卫、黄灵芝、鹏程公司经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中补充陈述，被告黄长江于2016年8月18日偿还了借款本金19012.29元。原告在庭审中明确，其要求被告孙阿珠承担共同还款责任的依据是被告孙阿珠与被告黄长江是夫妻关系，债务是夫妻共同债务。原告在庭审中申请变更第一项诉讼请求为：判令被告黄长江、孙阿珠共同向原告偿还借款本金328914.94元、逾期利息（逾期利息分段计算，以347927.23元为基数自2016年2月21日起按年利率9.33075%计算至2016年8月17日，以328914.94元为基数自2016年8月18日起按年利率9.33075%计算至实际履行之日止）。
本院经审理认定，2014年12月9日，被告黄长江与原告签订了编号为928102014000699的《综合授信合同》，约定：1、在2014年12月9日至2015年12月9日的期限内，被告黄长江可向原告申请使用的最高授信额度为40万元，借款用途为经营周转；2、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；3、被告黄长江在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定的利率上浮50%收取；4、按月结息的，到期一次性偿还本金，借款到期利随本清；5、借款人违反本合同约定义务，贷款人有权要求借款人赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等。
2014年12月9日，被告李洪卫、黄灵芝与原告签订了编号为928102014000699-1的《最高额担保合同》，约定：被告李洪卫、黄灵芝自愿为原告因与被告黄长江在于2014年12月9日至2015年12月9日期间签订合同而享有的债权提供最高债权额为40万元的连带责任保证。
2014年12月9日，被告鹏程公司与原告签订了编号为928102014000699-3的《最高额担保合同》，约定：被告鹏程公司自愿为原告因与被告黄长江在于2014年12月9日至2015年12月9日期间签订合同而享有的债权提供最高债权额为40万元的连带责任保证。
2014年12月9日，被告黄长江与原告签订了编号为928102014000699-4的《最高额担保合同》，约定：被告黄长江自愿以其名下的坐落于瑞安市云周街道杏里村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；登记地址：飞云镇云周杏里村）为原告因与其在于2014年12月9日至2015年12月9日期间签订合同而享有的债权提供最高债权额为70万元的抵押担保。被告孙阿珠在该合同的“抵押人及共有人”一栏签字确认。该抵押物已于2014年12月10日办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。
上述《最高额担保合同》均约定担保范围包含本金、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用等。编号为928102014000699-1、928102014000699-3的《最高额担保合同》均约定，债权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身抗辩等）。
2014年12月17日，被告黄长江向原告申请贷款，双方约定：1、借款金额为39.5万元，借款期限为2014年12月17日至2015年12月9日；2、借款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮43%，利率按还款周期调解，按月付息，到期还本，每月还款日为5日。2014年6月24日，原告向被告黄长江发放贷款39.5万元。被告黄长江陆续支付期内利息，但借款期限届满，未能按约偿还借款本金，后被告黄长江于2015年12月15日偿还2400元，其中1544.88元归还本金、851.4元支付期内利息（期内利息全部清偿完毕）、3.72元支付相应罚息，于2016年1月27日偿还5万元，其中45527.46元归还本金、4472.54元支付逾期利息（逾期利息结清至2016年1月27日），于2016年8月18日归还本金19012.29元。
另查明，被告黄长江、孙阿珠于1999年1月12日办理了结婚登记手续。2015年10月24日，中国人民银行公布的一年以内（含一年）短期贷款年利率为4.35%。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告黄长江借款到期后未按约归还本金，已经构成违约，依《综合授信合同》，其应自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息。被告黄长江向原告塘下民生银行借款，发生在被告黄长江、孙阿珠婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由被告黄长江、孙阿珠承担共同偿还责任。
被告李洪卫、黄灵芝、鹏程公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在各自相应的保证范围内承担保证责任，被告李洪卫、黄灵芝、鹏程公司承担担保责任后，有权向被告黄长江、孙阿珠追偿。
上述借款债务由被告黄长江提供其名下的坐落于瑞安市云周街道杏里村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；登记地址：飞云镇云周杏里村）作抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告黄长江逾期不履行还款义务，原告有权依约以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对涉案借款债务优先受偿。虽被告孙阿珠在该最高额担保合同中签字确认抵押合同内容，但根据物权登记公示效力原则，原告仅需向被告黄长江主张抵押权利即可，其现主张被告孙阿珠履行抵押责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄长江、孙阿珠于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行借款本金328914.94元、逾期利息（分段计算，以347927.23元为基数自2016年2月21日起按年利率9.33075%计算至2016年8月17日，其余以328914.94元为基数自2016年8月18日起按年利率9.33075%计算至实际履行之日止）；
二、被告黄长江、孙阿珠逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告黄长江名下的坐落于瑞安市云周街道杏里村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；登记地址：飞云镇云周杏里村）折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为928102014000699-4的《最高额担保合同》项下所有债务享有优先受偿权的总额以70万元为限；
三、被告瑞安市鹏程生物质能有限公司、李洪卫、黄灵芝对上述第一项债务共同承担连带清偿责任；但包括上述债务在内，被告瑞安市鹏程生物质能有限公司对其签署的编号为928102014000699-3的《最高额担保合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以40万元为限，被告李洪卫、黄灵芝对其签署的编号为928102014000699-1的《最高额担保合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以40万元为限；被告瑞安市鹏程生物质能有限公司、李洪卫、黄灵芝在承担清偿责任后，有权向被告黄长江、孙阿珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6495元，减半收取3247.5元，由被告黄长江、孙阿珠、李洪卫、黄灵芝、瑞安市鹏程生物质能有限公司共同承担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年十月十七日
代书 记员 张 杨