天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初796号
原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：杨萍萍，天津允公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。
被告：罗宝军，男，1977年12月16日出生，汉族，住址天津市河北区。
原告中信银行股份有限公司天津分行与被告罗宝军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨萍萍到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在《中信银行个人借款（抵押）合同》中约定的送达地址向被告送达应诉手续及开庭传票，被告未到庭参加。诉讼本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款剩余本金1276574.28元，截至2016年11月30日的利息17014.04元、罚息236.64元及自2016年12月1日至判决确定给付之日的利息、罚息、复利；2.如被告未能偿还，原告对被告坐落于天津市南开区抵押依法享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款剩余本金1276574.28元，截至2017年2月17日的利息31140.28元、罚息407.54元、复利507.16元及自2017年2月18日至判决确定给付之日的利息、罚息、复利；2.如被告未能偿还，原告对被告坐落于天津市南开区抵押依法享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年6月16日，原告与被告罗宝军签订了《中信银行个人借款（抵押）合同》，约定原告向被告提供个人住房按揭贷款，贷款额度共计1280000元，贷款年利率为4.165%，贷款期限自2016年6月16日至2036年6月16日止，还款方式为按月等额本息还款，被告将坐落于天津市南开区产抵押给原告，并于2016年6月23日办理了抵押权登记。上述协议签订后，原告按约发放贷款，但被告未能按约履行还款义务。截至2017年2月17日，被告拖欠贷款剩余本金1276574.28元、利息31140.28元、罚息407.54元、复利507.16元未能偿还。
被告罗宝军未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人借款（抵押）合同》、不动产登记证明、个人借款凭证（借据）、人民币结算业务申请书、欠款说明。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月16日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）签订《中信银行个人借款（抵押）合同》约定：贷款金额为1280000元，用于购买坐落于天津市南开区产；贷款期限为240个月，自2016年6月16日起至2036年6月16日止；贷款支付对象账户名称为私产房网上交易资金代收专户；贷款年利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮15%，即本合同贷款利率为4.165%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，还款总期数为240期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同抵押物坐落于天津市南开区屋；本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；甲方不履行或不完全履行本合同约定义务的，即视为已发生违约事件；乙方有权分别或同时采取按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放的借款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用等措施；本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式；司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律）文书，无人签收或拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。被告在合同首部约定的住所为天津市河北区中祥当后胡同8号。合同签订后，双方于2016年6月23日办理了不动产登记证明。
2016年6月27日，原告将1280000元贷款转至被告指定收款人账户。自2016年8月10日起，被告未能按约足额归还借款本息。截止2017年2月17日，被告共拖欠贷款剩余本金1276574.28元、利息31140.28元、罚息407.54元、复利507.16元未能偿还。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款（抵押）合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。当事人均应全面履行自己的义务。两被告未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权宣布发放的贷款提前到期。原告主张提前收回贷款本息应当通知对方，自通知到达对方时生效。庭审中，原告虽未提交其通知被告要求提前收回借款本息的证据，但在原告向本院递交的起诉书中已明确要求立即偿还全部剩余借款本息，故起诉状应视为提前收回借款本息的通知。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日（即2017年1月29日）视为送达之日，故原告要求被告提前偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以照准。
被告自愿以其购买的坐落于天津市南开区产，向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
被告经本院合法传唤后，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗宝军于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行剩余贷款本金1276574.28元，截止2017年2月17日利息31140.28元、罚息407.54元、复利507.16元以及自2017年2月18日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按照中国人民银行发布的基准利率及合同的约定计算）；
二、如被告罗宝军到期不能付清上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告罗宝军协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，其价款超过债权数额的部分归被告罗宝军所有，不足部分仍由被告罗宝军继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16578元，减半收取8289元，诉讼保全费5000元，共计13289元。全部由被告罗宝军承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李庆华
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 李 佳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。