云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初2708号
原告：曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市五华区人民中路33号巨龙大厦1-2层，统一社会信用代码91530102550101180E。
负责人：周进红，行长。
委托诉讼代理人：孙丽丽，女，1986年7月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系原告员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：阮丽，女，1989年8月19日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，系原告员工，特别授权代理。
被告：阮世安，男，1971年4月27日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
被告：李晓雯，女，1963年11月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
被告：李杰，男，1989年10月22日出生，白族，住云南省昆明市五华区，
原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行诉被告阮世安、李晓雯、李杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人孙丽丽、阮丽到庭参加诉讼。被告阮世安、李晓雯、李杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。庭审中，原告撤回对被告李杰的起诉。本案现已审理终结。
原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还贷款本金280，000.00元，并支付截止到2017年03月14日的利息9,184.88元和罚息、复息18,307.09元（合计307，491.97元）；2.判令两被告支付自2017年03月14日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3.判令原告对位于昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号的抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.�案诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用由两被告承担。事实及理由：2015年11月30日，原告与被告阮世安签订了编号为“2015年昆融营个抵借字第9953010251RD20150002号”的《人民币借款合同》，约定原告向第一被告提供总额为280，000.00元的借款用于“资金周转”，借款期限为自实际提款之日起12个月，若为分期提款的，自第一个实际提款日起算，借款合同项下借期自2015年12月31日起至2016年11月25日止。借款利率固定为月利率11.25‰，约定结息方式为“按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日”，债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权对应付未付的利息收取复利，逾期罚息按约定的正常利率水平加收50%；另该合同第十五条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用均应由借款人承担。第二被告作为共同借款人在《借款合同》上签字。2015年11月30日，�告与第一被告签署了编号为“2015年昆融营个抵补字第9953010251RD20150002号”的《人民币借款合同<补充协议>》，约定采用受托支付的方式进行《人民币借款合同》项下款项的发放，同时对借款人申明与承诺条款以及可能构成借款人违约事件的内容作出补充约定。同日，原告与第一被告和第二被告签订编号为“2015年昆融营个抵字第9953010251RD20150002号”《抵押合同》，合同约定：第一被告以其名下位于昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号的房屋作为抵押，并做抵押担保；担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2015年12月31日发放了贷款。然而，被告却未能按照合同的约定按时足额偿还�款本息，截至2017年03月14日尚欠原告借款本息合计307491.97元。另外，第二被告系第一被告配偶，且第二被告签署了夫妻知晓及共同还款承诺书，知晓第一被告向原告借款事宜，并承诺第二被告与第一被告共同承担该笔贷款的连带还款责任，故其理应对第一被告的债务承担连带支付责任。第三被告系第一被告股东，且第三被告签署了股东知晓及共同还款承诺书，知晓第一被告向原告借款事宜，并承诺第三被告与第一被告共同承担该笔贷款的连带还款责任，故其理应对第一被告的债务承担连带支付责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，要求被告承担各自相应的责任。
被告阮世安、李晓雯未到庭，亦无书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告阮世安、李晓雯经本院合法传唤�正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告阮世安、李晓雯放弃对原告所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2015年11月23日，被告李晓雯向原告出具《夫妻知晓及共同还款承诺书》，载明被告李晓雯知晓其丈夫即被告阮世安向原告申请借款28万的事实，并承诺与被告阮世安共同承担该笔债务，按合同约定履行还款义务。同日，被告李杰向原告出具《股东知晓及共同还款承诺书》，载明被告李杰知晓被告阮世安向原告申请办理金额为28万的经营性贷款，并承诺与被告阮世安共同承担该笔借款的连带还款责任，并承担与被告阮世安共同的借款合同义务。2015年11月30日，被告阮世安与原告签订了编号为“2015年昆融营个抵字第9953010251RD20150002号”的《人民币借款合同》、《人民币借款合同<补充协议>》，合同约定借款金额为28万元，借款期限为12个月，自实际提款之日起算，若为分期提款的，自第一个实际提款日起算。贷款利率为固定月利率11.25‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，债务人未按约定期限还款的，债权人有权自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息按约定的贷款利率水平加收50%计收，对应付未付的利息收取复利，合同还对贷款用途、贷款期限、还款方式、违约责任等进行了明确约定。同日，被告阮世安、李晓雯与原告签订了《抵押合同》，约定由被告阮世安、李晓雯提供位于昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号的房屋作为抵押，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约向被告阮世安发放了贷款28万元。2017年1月1日后，被告阮世安再未向原告偿还任何借款本息。截至2017年11月6日，被告尚欠原告借款本金28万元、借款利息9184.88元、罚息61765.21元。另查明，被告阮世安、李晓雯系夫妻关系。因被告阮世安与原告签订的《人民币借款合同》已到期，庭审中，原告不再主张解除上述借款合同，并放弃对被告李杰的全部诉讼请求。
本院认为，原告与被告阮世安签订的《人民币借款合同》、《人民币借款合同<补充协议>》是双方的真实意思表示，合同内容合法、有效，对双方当事人均具法律约束力，原告和被告阮世安均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告已按约定履行了出借义务，被告阮世安未按约定按时归还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告阮世安偿贷款本息和相关费用。故对原告要求被告阮世安偿还尚欠贷款本金28万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利�、罚息及复利，原、被告双方在合同中均有约定，借期内利息为固定月利率11.25‰即年利率13.5%，逾期罚息为在贷款利率的基础上加收50%确定，即年利率20.25%，复利按逾期贷款罚息利率计收。上述约定，未超过法律规定的年利率24%，本院予以支持。截至2017年11月6日，被告尚欠原告借款利息9184.88元、罚息61765.21元。故本院依法判决被告阮世安向原告支付截至2017年11月6日的利息9184.88元、罚息61765.21元，并支付自2017年11月7日起至实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）。
被告李晓雯向原告出具《夫妻知晓及共同还款承诺书》，承诺与被告阮世安共同承担该笔债务，故本院依法判决被告李晓雯对被告阮世安所欠原告的上述债务承担连带还款责任。因庭审中，原告已放弃对被告李杰的全部诉讼请求，故被告李杰不承担责任。
关于抵押权，被告阮世安、李晓雯与原告签订的《抵押合同》约定被告阮世安、李晓雯以位于昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号的房屋作为抵押，为上述借款提供担保并办理了抵押登记，故本院依法判决原告对被告阮世安名下的昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号房屋享有抵押权，有优先受偿的权利。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告阮世安于本判决生效后十日内归还原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币280,000元及至2017年11月6日止的借款利息人民币9184.88元、罚息人民币61765.21元。
被告阮世安于本判决生效后十日内支付原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行以上述款项为基数计算的自2017年11月7日起至全部款项实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
被告李晓雯对本判决第一项、第二项所确定的债务向原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行承担连带还款责任；
原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行有权对被告阮世安名下的位于昆明市华丰国际商贸城E-7幢1单元301号房屋享有抵押权，有权对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
驳回原告曲靖市商业银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件�理费人民币15046元由被告阮世安、李晓雯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马海翠
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 李 娜