浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初5377号
原告：浙江万马物业服务有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道锦城新天地1号楼6楼，统一社会信用代码91330185751749610J。
法定代表人：蒋勤，系该公司总经理。
委托代理人：俞莉明，男，1978年7月18日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区，系该公司员工。
委托代理人:刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：舒红萍，女，1975年10月28日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区。
原告浙江万马物业服务有限公司（以下简称万马物业）与被告舒红萍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法由审判员喻丽林适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告万马物业的委托诉讼代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告舒红萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万马物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年11月1日至2017年6月30日的物业服务费31494.40元；2.判令被告支付原告逾期支付物业服务费的违约金13606元（违约金从2016年11月1日至2017年6月30日，此后以逾期支付的物业服务费为基数，按每日千分之三的标准计算至实际履行之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年8月23日浙江万马集团物业管理有限公司（后变更为浙江万马服务有限公司）与建设单位浙江天屹信息房地产开发有限公司签订前期物业服务协议《万锦山庄物业管理委托合同》，约定由原告为万锦山庄小区提供前期物业管理服务，独幢别墅物业服务费为每月每平方米4元，逾期逾期交纳应按3‰加收违约金；物业服务期限：自2010年9月1日至业主大会选聘的物业服务公司进场服务日止（或业主委员会与原告续聘的服务合同生效日止）。2010年10月20日原告与建设单位就万锦山庄物业管理标准向临安市建设局进行备案。2012年4月28日，被告舒红萍购得万锦山庄B7整幢房屋，建筑面积为458.41平方米；同时原、被告签订《前期物业服务协议》一份，约定了双方的权利义务、物业服务内容、收费标准违约责任等。原告依约提供了物业服务，被告却没有履行按时向原告交纳物业管理服务费用的义务，经原告多次催告，一直拖欠2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费31494.40元。被告的行为已经极大地侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告向本院申请撤回被告支付违约金的诉讼请求。
被告未到庭，未作书面答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据已经庭审举证。
证据一、公司基本登记情况一份，以证明原告系浙江万马集团物业管理有限公司变更而来的事实。
证据二、2010年8月23日《万锦山庄物业管理委托合同》、前期物业服务合同备案表各一份，以证明原告与建设单位签订前期物业管理服务合同，合同约定由原告为万锦山庄提供物业服务，服务期限自2010年9月1日至业主大会选聘的物业服务公司进场服务日止（或业主委员会与原告续聘的服务合同生效日止），独幢别墅物业服务费为每月每平方米4元；2010年10月20日原告与建设单位就万锦山庄物业管理标准向临安市建设局进行备案物业服务收费标准等的事实。
证据三：《浙江省商品房买卖合同》、前期物业协议、临安区不动产查询记录各一份，以证明本案所涉房屋为被告所有，房屋的基本情况、建筑面积（458.91平方米）、性质等事实。
证据四：催款通知单、缴款通知单、律师函、挂号信函收据各一份，证明原告于2017年6月向被告催交物业费的事实。
被告拒不到庭视为自动放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据，对其证明对象均具有证明力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月23日，原告万马物业的前身浙江万马集团物业管理有限公司，与万锦山庄的建设单位浙江天屹信息房地产开发有限公司签订《万锦山庄物业管理委托合同》一份，约定由原告为万锦山庄小区提供前期物业管理服务，独幢别墅物业服务费为每月每平方米4元，物业服务期限：自2010年9月1日至业主大会选聘的物业服务公司进场服务日止（或业主委员会与原告续聘的服务合同生效日止）。2010年10月20日，原告与建设单位就万锦山庄物业管理费收取标准向临安市建设局进行备案。原告万马物业按约为万锦山庄提供物业服务。
被告舒红萍系万锦山庄B7幢房屋的业主，该房屋系独幢别墅，建筑面积为458.41㎡。被告舒红萍在2012年4月28日购房时与原告签订《前期物业服务协议》一份，约定物业服务费交纳标准为每月每平方米4元等事项。因被告未交纳2015年11月1日起的物业服务费，2017年6月原告向被告进行催讨2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业服务费31494.4元。经原告催讨被告仍未支付，原告诉至本院。
本院认为：被告舒红萍未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利的。原告万马物业与万锦山庄建设单位签订的前期物业服务合同合法有效。对万锦山庄小区的所有业主均具有约束力。在原告已经履行合同义务，向被告提供物业服务后，被告舒红萍作为万锦山庄小区的业主之一，理应按照合同的约定及时交纳物业管理费。根据原、被告双方签订《前期物业服务协议》，2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业服务费应为按照每月4元/m2的标准计算，计算面积为458.41m2。现原告主张其中的129.46m2按照单价每月2元/m2计算，系其自行行使处分权，且该处分权减轻了被告的负担，本院予以支持。故原告主张的物业服务费31494.4元，本院予以确认。原告放弃被告支付违约金的诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告舒红萍应于本判决生效后10日内支付原告浙江万马物业服务有限公司2015年11月1日至2017年6月30日期间的物业服务费31494.40元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费928元，减半收取464元，由原告浙江万马物业服务有限公司负担170元，被告舒红萍负担294元。
原告浙江万马物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告舒红萍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 喻丽林
二〇一七年十一月二日
书记员 张 蕾
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
纳物业服务费用。
第四十一条
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。