江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初2591号
原告：泗洪县鑫隆资金担保有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区牡丹江路南侧3幢，统一社会信用代码91321324684928781M。
法定代表人：何彦保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兰，江苏多德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈雪勤，女，1974年11月20日出生，汉族，该公司职工，住江苏省泗洪县。
被告：江苏牛皋机械制造有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇园区经二路西侧秦皇路北侧1幢，统一社会信用代码91321324091450444M。
法定代表人：王梁。
被告：王梁，男，1988年10月24日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：宿迁古徐置业有限公司，住所地江苏省泗洪县五台山路东侧2幢，统一社会信用代码91321324593918641L。
法定代表人：黄志诚，该公司执行董事。
原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司（以下简称鑫隆公司）诉被告江苏牛皋机械制造有限公司（以下简称牛皋公司）、王梁、宿迁古徐置业有限公司（以下简称古徐公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兰到庭参加诉讼，被告牛皋公司、王梁、古徐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫隆公司向本院提出诉讼请求：1.被告牛皋公司偿还原告代偿款1811809.65元（已扣除保证金20万元）及违约金（计算方式：以代偿款1811809.65元为基数，按日利率0.5‰，自2017年2月28日起计算至实际给付之日止）;2.由被告王梁、古徐公司承担连带担保责任;3.原告享有被告牛皋公司抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿权;4.被告给付原告律师代理费损失20000元；5.被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年2月4日，被告牛皋公司与江苏银行泗洪支行签订《流动资金借款合同》，约定由该行出借2000000元给被告牛皋公司使用，借期自2016年2月14日至2017年2月3日止。同日，原告与江苏银行泗洪支行签订《保证担保合同》，原告为上述借款提供担保。原告与被告牛皋公司、王梁、古徐公司就该笔借款签订了《反担保合同》，约定以被告古徐公司位于泗洪县城××乡××路南侧古××、××房产作为抵押物，并办理了抵押登记。另外承诺以被告牛皋公司财产、被告王梁个人财产承担连带责任。后江苏银行泗洪支行向被告牛皋公司交付2000000元借款，借款到期后，被告未按约还款。2017年2月28日，由原告向江苏银行泗洪支行代偿了借款本息1811809.65元（已扣除保证金200000元），该笔代偿款被告一直未向原告偿还。原告承担了保证责任后，有权按照《反担保合同》约定向被告追偿。
被告古徐公司提交书面答辩状称，1.对《反担保合同》无异议，但应在主债务人清偿不能的情况下就剩余部分承担担保责任；2.古徐公司以抵押物提供担保，担保限额应以物的价值为限，而不应承担连带担保责任；3.对借款、担保合同及代偿情况不清楚。
被告牛皋公司、王梁未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月4日，被告牛皋公司与江苏银行泗洪支行借款签订《流动资金借款合同》，借款2000000元用于购买原材料。同日，原告与江苏银行泗洪支行签订《保证担保合同》，约定原告为上述该笔借款提供连带责任保证担保。
原告与被告牛皋公司、王梁、古徐公司签订《反担保合同》，约定被告牛皋公司以公司财产和公司股东个人财产承担连带责任；被告王梁以个人财产承担连带责任；被告古徐公司以其所有的位于泗洪县城××乡××路南侧古××、××房产作为抵押物向原告提供反担保；反担保人保证方式为连带责任保证，如被告牛皋公司未按约偿还所欠债务，原告有权直接要求反担保人承担担保责任清偿债务；反担保人保证范围包括借款本息、违约金、实现债权费用（含正常的律师代理费）等；保证期限自合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；任何一方不履行约定义务的，应从代偿之日起向原告支付代偿总额每日0.5‰的违约金，至还清日止，并赔偿给原告造成的损失。同时，被告牛皋公司向原告出具承诺书，被告王梁向原告出具个人连带责任保证书，同意为原告担保的牛皋公司2000000元借款提供连带责任担保。该保证书载明保证范围为本金、利息、违约金、保证金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼、律师等费用）；保证期间为被保证债权到期后满两年之日起；承诺无论是否有其他反担保，原告均有权要求被告王梁在保证范围内独立承担反担保责任。
2016年2月4日，原告与被告古徐公司就抵押物泗洪县城××乡××路南侧古××、××房产进行了抵押物登记，房屋他项权利证书号为洪房他证泗洪县字第××号，抵押权人为原告，登记债权数额为2000000元。
期间原告向被告牛皋公司收取保证金200000元。
告牛皋公司未按约履行还款义务，原告于2017年2月28日向江苏银行泗洪支行代偿被告牛皋公司借款本息2011809.65元，原告在扣除保证金200000后，就尚余的代偿款1811809.65元向被告牛皋公司追偿未果，被告王梁、古徐公司未承担反担保责任，双方因而成讼。另
另查明，原告因本次诉讼，于2017年3月20日向江苏多德律师事务所支付律师代理费20000元。
本院认为，原告与被告牛皋公司、王梁、古徐公司签订的《反担保合同》合法有效。被告牛皋公司未按约向江苏银行泗洪支行偿还借款，原告作为保证人按约履行了保证责任，在扣除牛皋公司交纳的200000元保证金后，就代偿款1811809.65元向被告牛皋公司追偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告王梁作为反担保人，根据《反担保合同》约定，如被告牛皋公司未按约偿还所欠债务，原告有权直接要求反担保人承担担保责任清偿债务。被告王梁出具的个人连带责任保证书上承诺了无论是否有其他担保，原告均有权要求反担保人在保证范围内独立承担连带担保责任。故原告主张被告王梁对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告王梁履行保证责任后，有权向被告牛皋公司追偿。
被告古徐公司以登记在其名下的位于泗洪县城××乡××路南侧古××、××房产作为反担保抵押物，且已办理抵押物登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号），抵押权自登记时设立。在被告古徐公司不履行债务时，原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，以登记债权数额2000000元为限。故原告主张被告古徐公司承担连带担保责任，本院不予支持。
关于违约金，因被告牛皋公司未能清偿到期债务，导致原告代偿借款本息，故被告牛皋公司的行为构成违约。根据《反担保合同》约定，任何一方不履行约定义务的，应从代偿之日起向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，原告在扣除200000元保证金之后的实际代偿金额为基数，按每日0.5‰的标准计算违约金的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费用，系原告为实现债权而产生的费用，《反担保合同》及个人连带责任保证书中已明确约定由反担保人承担律师费，该约定不违反法律规定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏牛皋机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司代偿款1811809.65元及违约金（计算方式：以代偿款1811809.65元为基数，按日利率0.5‰，自2017年2月28日起计算至实际给付之日止）；
二、被告江苏牛皋机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司律师代理费损失20000元；
三、被告王梁对上述第一、二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。被告王梁承担保证责任后，有权向被告江苏牛皋机械制造有限公司追偿；
四、原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司享有被告宿迁古徐置业有限公司抵押的，位于泗洪县城头乡青城路南侧古徐水街8幢203、301-305房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以2000000元登记债权数额为限；
五、驳回原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21413元，公告费300元，由被告江苏牛皋机械制造有限公司、王梁、宿迁古徐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费21413元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
代理审判员 江雨濛
人民陪审员 王 云
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《流动资金借款合同》、借款借据各1份，证明被告牛皋公司与江苏银行泗洪支行存在借款合同关系，原告将借款2000000元交付至被告牛皋公司账户。
2.《保证担保合同》1份，证明原告与江苏银行泗洪支行签订保证合同，为被告牛皋公司提供借款本金2000000元、利息及实现债权的费用提供担保。
3.《反担保合同》1份，证明被告古徐公司以其名下的位于泗洪县城头乡青城路南侧古徐水街8幢203、301-305房产作为反担保的抵押物，并办理了抵押登记手续。被告牛皋公司以公司财产、被告王梁个人财产承诺保证并承担连带责任。
4.承诺书、董事会决议、个人连带责任保证书各1份，证明被告牛皋公司、王梁承诺以企业及个人全部财产为该笔借款提供连带责任保证；被告古徐公司以其房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）的对该笔贷款承担连带责任。
5.《抵押担保合同》、抵押物清单、房权证、他项权证各1份，证明被告古徐公司以评估价1007.63万元房产作为反担保抵押物并办理了登记手续，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号。
6.代偿情况表、特种转账凭证各1份，证明原告已向江苏银行泗洪支行代偿了该笔款项，尚欠原告合计1811809.65元（已扣除保证金20万元）。
6.《委托代理合同》、江苏增值税普通发票各1张，证明原告为主张债权支付律师代理费20000元，根据合同约定该费用应由被告承担。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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