河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初1809号
原告承德碧峰门民俗文化有限公司（反诉被告），住所地承德市双桥区碧峰门民俗文化街8#特色餐饮建筑104铺商业。
法定代表人：罗金财，职务：经理。
委托代理人：牛亮，河北德律律师事务所律师。
被告雒文利（反诉原告），女，1961年1月13日出生，汉族，住承德市双桥区。
委托代理人：孙宁，河北骥腾律师事务所律师。
原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司与被告（反诉原告）雒文利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范海泉担任审判长并主审本案，由人民陪审员薛新国、穆淑芹组成合议庭公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司的委托代理人牛亮，被告（反诉原告）雒文利的委托代理人孙宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司诉称，2012年7月20日，原告承德碧峰门民俗文化有限公司（反诉被告）与被告雒文利（反诉原告）签订房屋租赁合同一份，合同约定雒文利承租承德碧峰门民俗文化有限公司位于承德市双桥区××民俗文化街××楼××房产，租赁期限8年，即自2012年8月1日至2020年7月31日，租金为第一、第二年2.4元／日／平方米，之后每两年递增一次，每三个月支付租金一次。合同签订后，承德碧峰门民俗文化有限公司如期将房屋交付给雒文利，雒文利用该房屋经营“秦妈火锅”饭店。截止至2016年7月31日，雒文利应付租金1543708.00元，已付租金197274.40元，尚欠租金1346433.60元至今未付。雒文利的行为构成根本违约，为此特向人民法院提起诉讼，请求依法判令解除双方于2012年7月20日签订的房屋租赁合同，雒文利向承德碧峰门民俗文化有限公司支付拖欠的租金1346433.60元及违约金124468.94元，本案诉讼费由雒文利负担。
本诉被告（反诉原告）辩称，在合同履行过程中，承德碧峰门民俗文化有限公司强行进入房屋，将房屋内物品及装修全部拆除，并将该房屋早已租赁给他人，造成合同不能继续履行，其行为构成根本违约；承德碧峰门民俗文化有限公司在租赁房屋过程中存在夸大宣传行为，租金过高，应予减少。
被告（反诉原告）雒文利诉称，双方签订合同后，反诉原告对房屋进行了装修，并购买了大量物品用于开设饭店，此后反诉原告一直在经营饭店。在2016年8月份承德碧峰门民俗文化有限公司强行将将房屋墙壁砸穿，进入房屋后将房屋内的装修装饰及所有设备设施拆除并丢弃，故要求承德碧峰门民俗文化有限公司赔偿反诉原告装修损失903000.00元，反诉费由承德碧峰门民俗文化有限公司承担。
原告（反诉被告）辩称，因雒文利拖欠租赁费在先，反诉被告已经通知雒文利解除合同，告知雒文利如果拒不搬出，反诉被告将收回房屋，因此反诉原告的损失应自行承担，与反诉被告无关，故应依法驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求所举证据为：1、房屋租赁合同，证明双方于2012年7月20日签订了房屋租赁合同，合同对租赁期限、租赁费、双方义务及违约责任等进行了约定；2、告知函，证明承德碧峰门民俗文化有限公司于2016年8月5日向雒文利发出的通知，告知雒文利与其解除租赁合同，如雒文利拒不搬出，将承担相应不利后果。3、拖欠租金、违约金明细表，证明承德碧峰门民俗文化有限公司请求雒文利支付租赁费及违约金的计算方法。
被告（反诉原告）为支持其诉讼请求所举证据为：1、证明一份，证明承德碧峰门民俗文化有限公司于2016年8月份将雒文利承租的房屋清空。2、照片，证明雒文利所承租的房屋现状。3、装修施工协议书及照片，证明雒文利经营饭店期间装修费用及房屋状态。4、承德方兴资产评估有限责任公司承德方兴评报字（2017）第324号评估报告书，证明雒文利承租房屋装修费用总金额为1402700.00元，扣除折旧后的装修损失金额为903000.00元。
经庭审质证，雒文利对承德碧峰门民俗文化有限公司提供的证据真实性无异议，但对其证明目的不予认可。承德碧峰门民俗文化有限公司对雒文利提供证据3真实性不予认可；对证据4不予认可，因为房屋现场已不存在，故鉴定结论不客观，对其他证据的证明目的不予认可。
上述证据经本院审核后认为：双方提交证据均具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的诉辩陈述及上述有效证据，审理查明如下事实，2012年7月20日，原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司与被告（反诉原告）雒文利签订房屋租赁合同一份，合同约定雒文利承租承德碧峰门民俗文化有限公司位于承德市双桥区××民俗文化街××楼××房产，租赁期限8年，即自2012年8月1日至2020年7月31日，租金为第一、第二年2.4元／日／平方米，之后每两年递增一次，每三个月支付租金一次。合同签订后，承德碧峰门民俗文化有限公司如期将房屋交付给雒文利，雒文利用该房屋经营“秦妈火锅”饭店。截止至2016年7月31日，雒文利计拖欠承德碧峰门民俗文化有限公司房屋租赁费1346433.60元。2016年8月，承德碧峰门民俗文化有限公司以雒文利未按照合同约定给付房屋租赁费为由强行将雒文利经营的“秦妈火锅”饭店收回。经承德方兴资产评估有限责任公司评估，雒文利承租房屋装修费用总金额为1402700.00元，扣除折旧后的装修损失金额为903000.00元。
本院认为，承德碧峰门民俗文化有限公司与雒文利之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，无违反法律法规禁止性规定的情形，属于有效合同。有效合同双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。因承德碧峰门民俗文化有限公司已于2016年8月强行将雒文利经营的“秦妈火锅”饭店收回并出租给他人，造成双方合同不能继续履行，故双方所签订的租赁合同已于2016年8月解除。被告（反诉原告）雒文利应按照合同约定向原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司支付房屋租赁费。雒文利对所拖欠租赁费数额无异议，因此承德碧峰门民俗文化有限公司请求雒文利支付拖欠租金1346433.60元的诉讼请求本院予以支持。但是双方在签订合同时，承德碧峰门民俗文化有限公司对碧峰门民俗文化街作出夸大宣传，虽未列入合同条款，但是对雒文利的投资决策有一定的影响，致使双方约定的租金过高，故本院根据公平原则酌情确定由雒文利按照双方约定租金的70％向承德碧峰门民俗文化有限公司支付。承德碧峰门民俗文化有限公司以雒文利没有依照合同约定向其支付租赁费为由强行进入雒文利所承租的房屋，造成合同不能继续履行，为此给雒文利造成的装修损失应予以赔偿。在合同履行过程中，承德碧峰门民俗文化有限公司与雒文利均存在严重违约行为，故承德碧峰门民俗文化有限公司与雒文利应互不承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司与被告（反诉原告）雒文利于2012年7月20日签订的房屋租赁合同已于2016年8月解除。
二、原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付被告雒文利（反诉原告）装修损失费903000.00元；被告（反诉原告）雒文利于本判决生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司租金1346433.60元的70％即942503.52元，相互抵顶后，被告（反诉原告）雒文利应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司租金39503.52元。
三、驳回原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司、被告（反诉原告）雒文利的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
本诉案件受理费18038.00元，由原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司负担6480.00元，由被告（反诉原告）雒文利负担11558.00元。反诉案件受理费6400.00元，由原告（反诉被告）承德碧峰门民俗文化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 范海泉
人民陪审员 穆淑芹
人民陪审员 薛新国
二〇一七年十一月一日
书 记 员 钱 英
附页：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条
第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。