浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1342号
上诉人（原审原告）王某某。
委托代理人（特别授权）楼某某。
被上诉人（原审被告）义乌××房××司，住所地义乌
市佛堂镇××工业园区××路××号。
法定代表人李甲。
委托代理人（特别授权）何某某。
上诉人王某某为与被上诉人义乌××房××司（以下简
称万基××司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省义乌市
人民法院（2010）金义佛堂民初字第93号民事判决，向本院提
起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。
本案现已审理终结。
原审原告王某某诉称，原告与被告于2007年7月17日签订
了商品房买卖合同，约定原告向被告购买被告开发的位于义乌
市佛堂镇双某颐园第36幢901号房，计面积136.27平方米，总
价款596282元。合同约定的交房日期为2008年10月30日之前。
然而被告至今未办理好相关手续，至今不能将房屋交付给原告
使用。为此，原告要求判令被告支付违约金76204元（从2008
年10月31日至2009年12月31日止，之后的违约金按合同总款的
日万分之三计算至实际交房之日止）。
原审被告万基××司辩称，1、本案讼争的房屋已于2008年12月31日通过五方单位验收。验收结果为合格。2008年12月
31日之前的逾期交房的原因是由于义乌市政府规划防洪渠某某
误的，根据合同第八条的规定，被告是可以免责的。2、2009
年1月4日，被告向原告发出了交房通知书，原告已于2009年1
月6日签收了交房通知书，但原告在收到交房通知书后拒绝前
来接收房屋，这不是被告的原因。原告的起诉没有事实和法律
依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原判认定，2007年7月17日，原告王某某与被告万基××
司签订了商品房买卖合同及附件，合同约定，原告向被告购买
被告开发的位于义乌市佛堂镇双某路叉口西侧的双某颐园（又
名凤凰名城）第36幢（原11号楼）9单元01房，该房建筑面积
为136.27平方米，总价款为596282元。合同第八条规定，被告
应当在2008年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规
定，将验收合格的该商品房交付原告使用。合同第九条规定，
除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期
限将该商品房交付原告使用，按下列第1，2种方式处理：1、
按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，
自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之
日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约
金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除
合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知
到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的
3﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同
继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分
之三的违约金。合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件
后，被告应当书面通知原告办理交付手续……。合同还规定出
卖人的有关通知以出卖人邮寄时的邮戳日期为准。合同签订后
，原告按约付清了全部购房款。
2008年1月3日，被告开发的本案房产取得新建房屋白蚁
预防合格证。同年11月10日，金华市公安局消防支队出具了关
于义乌凤凰名城12号-
36号楼及地下车库1，2区建筑工程消防验收合格的意见书。同
年12月30日，义乌市环境保护局出具建设工程环保验收意见表
，认为被告开发的该工程基本符合环保要求。同年12月31日，
被告作为建设单位，会同浙江经纬勘察工程有限公司、浙江宸
泰建筑设计研究院有限公司、中达建设集团股份有限公司、浙
江致远建设工程咨询监理有限公司等五单位，对原告购买的第
36幢（原11号楼）房进行了竣工验收，评定等级为合格。自20
09年1月3日起，被告陆续某某林某某各业主发出交房通知书，
被告向原告王某某发出交房通知书的时间为2009年1月4日，原
告也已收到该通知书。双某颐园部分业主在收到被告发出的交
房通知书后，认为被告在未经验收合格的情况下即通知业主收
房，这严重损害业主权益，遂向有关部门包括义乌市长信箱反
映情况。义乌市建设局作为信访承办单位，于2009年2月11日
出具了反馈双某颐园业主的意见书，其主要内容是要求被告加
快工程进度及抓紧办理各项验收手续、暂停交付，并严格履行
购房合同，建议双方当事人就延期交房的违约赔偿问题协商解决；被告在意见书里也表示将加快办理各项验收手续，并按合
同约定支付违约金。但意见书中并没有明确载明本案讼争房屋
的竣工验收存在造假等内容。2009年2月23日，义乌市规划管
理处对该房地产项目出具了义乌市建设项目竣工规划验收证明
单，验收意见为符合规划。2009年12月31日，被告向有关部门
进行了竣工验收备案登记。另认定，被告于2005年12月16日成
立，经营范围为房地产开发，法定代表人为陈某某，2008年12
月23日，被告的法定代表人变更为龚某某。同年12月31日，被
告的法定代表人又变更为李甲。
原审法院认为，原告王某某与被告万基××司签订的《
商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格
，内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，双方
当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同第八条约定
的商品房交付条件为“经验收合格”。关于验收合格的标准，
国务院《建设工程某某管理条例》第十六条规定：“建设单位
收到建设工程某工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等
有关单位进行竣工验收……建设工程经验收合格的，方可交付
使用。”本案中，被告开发的双某颐园（又名凤凰名城）第36
幢（原11号楼）已于2008年12月31日经建设、设计、施工、监
理、勘察等五单位进行了竣工验收，并被评定为合格，达到了
合同约定的“经验收合格”的交付条件。原告提出的竣工验收
备案表存在造假及讼争的商品房未经验收合格的意见，因依据
不足，不予采信。依照合同的约定，被告应在2008年10月30日
前将验收合格的该商品房交付原告使用，但被告直至2008年12月31日才通过竣工验收，并于2009年1月4日才向原告发出交房
书通知书，至此已逾期65天，被告应承担逾期交房的违约责任
。按照合同第九条的约定，逾期交房超过60日的，买受人有权
选择解除合同或继续履行合同，如选择合同继续履行，自本合
同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。现
原告选择要求被告继续履行合同并支付违约金的请求，予以准
许。原告向被告支付了房价款为596282元，故被告应支付原告
的违约金为596282元×65天×万分之三∕日=11627.50元。被
告辩称逾期交房的原因是由于义乌市政府规划防洪渠某某误及
可以免责的主张，因无证据佐证，不予采信。依照《中华人民
共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一
百一十四条、第一百三十八条、《建设工程某某管理条例》第
十六条的规定，判决：一、被告义乌××房××司于本判决生
效后十日内支付原告王某某违约金11627.50元。二、驳回原告
王某某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付
金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受
理费853元，由原告王某某负担762元，被告义乌××房××司
负担91元。
一审宣判后，原审原告王某某不服，向本院提起上诉称
，一、原审法院采信被上诉人提供的《工程某某竣工验收记录
》系伪造的。其中建设单位的公某是伪造的。二、原审法院的
（2009）金某某初字第1048号判决书和金华中院的（2010）浙金民终字第754号判决书，虽已生效，但是都存在着明显的重
大错误。三、到目前为止，没有证据证明涉案商品房“经验收
合格”。请求二审法院，撤销原判，依法改判。
综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人万基××司答辩称，本案讼争的房屋已经过验
收，结果是合格，符合商品房的交付条件。关于被上诉人逾期
交房的违约责任，双方已达成合意，被上诉人已实际支付了逾
期交房的违约金。因此，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人王某某在二审中提供证据如下：
1、建设工程某工验收报告一份，证明该报告未经验收组
人员的签字确认，最后一页是空白的；陈某某不是法定代表人
，合法的法定代表人是龚某某；2号楼没有竣工验收。
2、李乙的声明和身份证各一份，证明凤凰名城工程没有
通过验收。
3、象山县公安局证明一份和宁某市工商局印某式样一份
，证明中达建设集团股份有限公司在2006年11月15日至2010年
4月27日期间一直在合法使用，竣工验收备案表上的中达建设
集团股份有限公司的公某是非法的。
4、中达建设集团股份有限公司的基本情况一份，证明中
达建设集团股份有限公司的注册地在宁某市象山县，备案机关
是象山县公安局。
5、消防验收意见书，证明加盖的是金华市公安局消防大
队的印章，该单位不存在。
6、11号楼的竣工验收记录一份，证明加盖的中达建设集团股份有限公司的公某与象山公安局调出来的编码不一致。
被上诉人万基××司质证认为，证据1的真实性没有异议
，至于建设工程某工验收报告上未签字，是因为在备案表上都
进行盖章和签字了；证据2真实性有异议，是否为李乙本人所
签不清楚；证据3，中达建设集团股份有限公司的公某问题，
已由义乌市法院佛堂法庭调查过，盛繁荣对公某予以了确认；
证据4真实性无异议。证据5，对真实性不清楚，但义乌市佛堂
法庭已经向金华市公安局消防支队调取了消防意见书，证明整
个消防都是验收合格的。证据6没有异议，可以证明涉案工程
已经竣工验收。本院认为，对证据1、4、6的真实性予以确认
；证据2不予确认，李乙应当出庭作证；证据3，根据原审法院
对盛繁荣的调查情况，其不足以证明验收备案表中施工单位的
公某系伪造；证据5，消防验收意见书应当以佛堂法庭调取的
为准。
被上诉人万基××司在二审中未向本院提交新的证据。
经审理查明，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本
院
本院认为，王某某与万基××司签订的《商品房买卖合
同》系双方的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方当事
人均应恪守。关于工程某某竣工验收记录的问题。综合比较双
方当事人提供的证据及原审法院的调查情况，可以明确建设单
位中达建设集团股份有限公司在验收记录上加盖的公某存在造
假的依据不足，涉案商品房工程某某已经竣工验收合格。涉案
商品房已于2008年12月31日经建设、设计、施工、监理和勘察等五单位竣工验收，被评定为合格，达到了合同约定的“经验
收合格”的交付条件。本案中，万基××司逾期65天交付房屋
的事实清楚，应当按照合同约定支付逾期交付违约金。故王某
某的上诉理由依据不足，不予支持。原判认定事实清楚，适用
法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三
条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1706元，由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 骆定进
审 判 员 陶仙琴
审 判 员 陈旻尔
二〇一〇年十二月十三日
代书记员 朱丽敏