温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1043号
原告：招商银行股份有限公司温州大南支行。
负责人：谢海燕。
委托代理人：阮建锋。
被告：如意控股集团有限公司。
法定代表人：瞿中克。
被告：金田集团有限公司。
法定代表人：方崇钿。
委托代理人：李敏坚。
被告：江苏意利礼品工艺有限公司。
法定代表人：瞿学仕。
被告：瞿中克。
被告：瞿学仕。
被告：瞿春央。
原告招商银行股份有限公司温州大南支行（以下简称招商银行大南支行）诉被告如意控股集团有限公司（以下简称如意公司）、金田集团有限公司（以下简称金田公司）、江苏意利礼品工艺有限公司（以下简称意利公司）、瞿中克、瞿学仕、瞿春央金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月12日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告如意公司清偿借款2500万元及利息、罚息、复利（截止2014年12月10日计675313.62元，2014年12月11日后的罚息、复利按照年利率11.34%计算至生效判决确定的履行期限届满时止）；2、被告如意公司赔偿原告实现债权所支付的律师费4万元；3、判令被告金田公司、瞿中克、瞿学仕对第1、2项的诉讼请求承担连带保证责任；4、拍卖、变卖被告瞿学仕、瞿春央共同共有的坐落于深圳市南山区中信红树湾花城××栋××-××室（房屋产权证号码：深房地字第××号），所得款项优先偿还第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利；5、拍卖、变卖被告意利公司坐落于江苏省洪泽县工业园东九街西侧、北三道北侧房屋（房屋产权证号：洪房字第××号、洪房字第××号、洪房高良涧镇字第××号）及国有土地使用权【洪国用（2009）第××号】所得款项优先偿还第1项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利；6、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。庭审中原告放弃了第2项诉讼请求。
本院经审理认定：2013年5月20日，原告与被告如意公司签订2013年授字第710507号《授信协议》，向其授信3000万元循环额度，授信期限12个月（2013年5月20日至2014年5月19日）。
被告金田集团、瞿中克、瞿学仕分别依次于2013年5月20日、2013年5月20日、2014年5月12日与原告签订2013年保字第710507-1号、2013年保字第710507-2号、2013年保字第710507-3号《最高额不可撤销担保书》，均为上述《授信协议》项下被告如意公司欠原告的的所有债务承担连带保证责任，保证责任期间均为2013年5月20日至2014年5月19日，保证范围最高限额均为3000万元。
被告瞿学仕、瞿春央于2011年12月30日与原告签订2011年抵字第711208-1号《最高额抵押合同》，为2011年12月30日至2014年12月29日期间被告如意公司在原告获得贷款、贸易融资等授信项下的债务提供抵押担保，抵押房产坐落于深圳市南山区中信红树湾花城××栋××-××室（产权证号码：深房地字第××号）；抵押最高限额为1000万元。上述房产已办理了抵押登记。
被告意利公司于2011年12月30日与原告签订2011年抵字第711208-2号《最高额抵押合同》为2011年12月30日至2014年12月29日期间被告如意公司在原告获得贷款、贸易融资等授信项下的债务履行提供抵押担保，抵押房产坐落于江苏省洪泽县工业园东九街西侧、北三道北侧，上述房产房屋产权证号为洪房字第××号、洪房字第××号、洪房高良涧镇字第××号，提供抵押的最高限额依次为950万元、350万元、180万元；上述房产抵押最高限额总和为1480万元。上述房产已办理了抵押登记，他项权证号分别为洪房高良涧镇他字第H112558号、洪房高良涧镇他字第H112559号、洪房高良涧镇他字第H112560号。
被告意利公司于2011年12月30日与原告签订2011年抵字第711208-3号《最高额抵押合同》为在2011年12月30日至2014年12月29日期间被告如意公司在原告获得贷款、贸易融资等授信项下的债务履行提供抵押担保，抵押房产坐落于江苏省洪泽县工业园东九街西侧、北三道北侧国有土地使用权【证号：洪国用（2009）第××号】，提供抵押的最高限额为322万元。上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为洪他项（2011他押）第××号。
2014年5月19日，被告如意公司与原告签订2014年贷字第7101140508号《借款合同》，约定：被告如意公司向原告借款2500万元；借款期限为2014年5月19日至2014年7月24日；利率采用固定利率，即年利率7.56%；利息每月计息一次，计息日为每月20日；贷款期限为2014年5月19日至2014年7月24日；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%；借款人须于每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收。2014年5月19日，原告依约发放贷款2500万元。
借款到期后，被告未依约足额还本付息。原告自认被告已不欠期内利息、复利，截至2015年7月8日，被告欠本金2500万元，逾期利息2283750元，未欠期内利息、复利；之后无任何还本付息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告如意控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司温州大南支行偿付借款本金2500万元及逾期利息（截至2015年7月8日计2283750元，之后的逾期利息按年利率11.34%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告金田集团有限公司、瞿中克、瞿学仕对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的各自签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额分别均以3000万元为限；
三、如被告如意控股集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告瞿学仕、瞿春央提供抵押的坐落于深圳市南山区中信红树湾花城××栋××-××室房屋（房屋所有权证号：2011年抵字第711208-2号），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州大南支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的2011年抵字第711208-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1000万元为限；
三、如被告如意控股集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告江苏意利礼品工艺有限公司提供抵押的坐落于江苏省洪泽县工业园东九街西侧、北三道北侧的房产（房屋所有权证号分别为洪房字第××号、洪房字第××号、洪房高良涧镇字第××号），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州大南支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的2011年抵字第711208-2号《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿分别以950万元、350万元、180万元为限；
四、如被告如意控股集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告江苏意利礼品工艺有限公司央提供抵押的坐落于江苏省洪泽县工业园东九街西侧、北三道北侧国有土地使用权【土地使用权证号：洪国用（2009）第××号】，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州大南支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的2011年抵字第711208-3号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿分别以322万元为限；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州大南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170377元，由被告如意控股集团有限公司、金田集团有限公司、江苏意利礼品工艺有限公司、瞿中克、瞿学仕、瞿春央共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 郑 黎 萍
二〇一五年七月十五日
书 记 员 诸葛冰洁