四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第3003号
原告四川瀚华融资担保有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人张国祥，董事长。
委托代理人李俊哲，男，汉族，1985年2月10日，成都市青羊区。系该公司员工。
被告朱立，女，汉族，1969年1月17日出生，住四川省隆昌县。
被告夏瑜阡，女，汉族，1987年6月27日出生，住成都市高新区。
委托代理人宋召明，四川矩衡律师事务所律师。
原告四川瀚华融资担保有限公司（以下简称瀚华公司）与被告朱立、夏瑜阡保证合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告瀚华公司的委托代理人李俊哲、被告夏瑜阡的委托代理人宋召明到庭参加了诉讼。被告朱立经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告瀚华公司诉称，四川乾鹏聚商贸有限公司（以下简称乾鹏聚公司）因经营需要，于2014年2月8日与中国银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称中行金牛支行）分别签订两份《流动资金借款合同》（合同编号：2014年金中小授信字021号、022号），约定：乾鹏聚公司向中行金牛支行借款1000万元，期限为12个月。
同日，原告与中行金牛支行签订《最高额保证合同》（合同编号：2014年金中小高保字021A号），约定：原告以自身信用作为保证人对乾鹏聚公司的上述合同债务承担连带清偿责任。
同日，原告与乾鹏聚公司签订《最高额融资担保委托合同》（合同编号：630014-高融保委字00168-00）及两份《融资担保委托合同》（合同编号：630014-单融保委字00168-01、00168-02），约定：原告因担保合同而承担担保、赔偿等责任后，可向乾鹏聚公司追偿因担保合同向融资机构支付的全部款项和行使追偿权所支付的全部款项以及以支付款项为基数，按照人民银行同类贷款基准利率的4倍计算的资金占用费，计算时间为原告支付之日起至获得全部清偿之日止。
同日，原告与两被告分别签订了《最高额保证反担保合同》，约定：两被告为乾鹏聚公司对原告的全部债务（含本金、资金占用费、实现债权费用等一切费用）提供连带责任保证；原告与被告夏瑜阡签订了《最高额抵押反担保合同》，约定：被告夏瑜阡以其位于内江市隆昌县金鹅镇东新街45号的房屋（权证号2009017**）为乾鹏聚公司对原告的全部债务（含本金、资金占用费、实现债权费用等一切费用）在抵押财产的范围内承担抵押担保责任。并于同日办理了抵押登记。
上述合同签订后，中行金牛支行按时足额向乾鹏聚公司发放了贷款，但乾鹏聚公司在贷款到期后并未按时足额归还借款本息。原告于2014年9月15日向中行金牛支行代偿了该笔借款。原告向银行承担担保责任后，乾鹏聚公司及两被告怠于履行反担保债务，剩余反担保债务共计10186333.34元直至原告起诉时仍未清偿。据此，请求人民法院依法判令：1、两被告向原告归还代偿款未清偿余额10186333.34元，并按同期人民银行贷款利率的4倍向原告支付资金占用费，总额暂计算至起诉时间为108840.27元（以10186333.34元为基数，以65天计），共计10295173.61元；2、确认原告对被告夏瑜阡提供抵押担保的，位于四川省内江市隆昌县金鹅镇东新街45号的房屋（权200901789）在抵押财产范围享有优先受偿的权利；3、诉讼费由两被告承担。
被告朱立未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告夏瑜阡对原告的诉讼请求及起诉的事实和理由无异议。
经审理查明，乾鹏聚公司于2014年2月8日与中行金牛支行分别签订两份《流动资金借款合同》（合同编号：2014年金中小授信字021号、022号），约定：乾鹏聚公司向中行金牛支行借款1000万元，期限为12个月。
同日，原告与中行金牛支行签订《最高额保证合同》（合同编号：2014年金中小高保字021A号），约定：原告以自身信用作为保证人对乾鹏聚公司的上述合同债务承担连带清偿责任。
同日，原告与乾鹏聚公司签订《最高额融资担保委托合同》（合同编号：630014-高融保委字00168-00）及两份《融资担保委托合同》（合同编号：630014-单融保委字00168-01、00168-02），约定：原告因担保合同而承担担保、赔偿等责任后，可向乾鹏聚公司追偿因担保合同向融资机构支付的全部款项和行使追偿权所支付的全部款项以及以支付款项为基数，按照人民银行同类贷款基准利率的4倍计算的资金占用费，计算时间为原告支付之日起至获得全部清偿之日止。
同日，原告与两被告分别签订了《最高额保证反担保合同》，约定：两被告为乾鹏聚公司对原告的全部债务（含本金、资金占用费、实现债权费用等一切费用）提供连带责任保证；原告与被告夏瑜阡签订了《最高额抵押反担保合同》，约定：被告夏瑜阡以其位于内江市隆昌县金鹅镇东新街45号的房屋（权证号2009017**）为乾鹏聚公司对原告的全部债务（含本金、资金占用费、实现债权费用等一切费用）在抵押财产的范围内承担抵押担保责任。并于同日办理了抵押登记。
上述合同签订后，中行金牛支行按时足额向乾鹏聚公司发放了贷款，但乾鹏聚公司在贷款到期后并未按时足额归还借款本息。原告于2014年9月15日向中行金牛支行代偿了10186333.34元。
本院认定上述事实，有原被告主体资格证据、乾鹏聚公司主体资格证据、乾鹏聚公司《股东会决议》、《股东名册》、《承诺书》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《代偿通知书》、《代偿证明》、《最高额融资担保委托合同》、《融资担保委托合同》、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》及房屋他项权证及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额融资担保委托合同》、《融资担保委托合同》、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。
在乾鹏聚公司未按约向中行金牛支行履行还款义务时，原告瀚华公司根据《最高额融资担保委托合同》、《融资担保委托合同》以及《最高额保证合同》的约定代乾鹏聚公司偿还了10186333.34元，被告朱立、夏瑜阡应按照《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》的约定向原告瀚华公司承担连带保证担保责任和抵押担保责任。根据合同约定，乾鹏聚公司在原告瀚华公司履行代偿责任后，应支付的款项包括代偿款本金、按人民银行同类贷款基准利率的四倍计算的资金占用费等，被告朱立、夏瑜阡为乾鹏聚公司的付款承担连带保证责任，故原告瀚华公司主张被告朱立、夏瑜阡向其偿还代偿款本金并支付约定利息的主张本院予以支持。根据《最高额抵押反担保合同》的约定，被告夏瑜阡以其所有的房屋为乾鹏聚公司的付款义务提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，且原告瀚华公司代乾鹏聚公司偿还了借款，抵押权实现条件已经成就，故原告瀚华公司要求行使抵押权并优先受偿的主张本院予以支持。被告朱立经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应视为对原告瀚华公司的主张放弃了抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，原告瀚华公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告朱立、夏瑜阡于本判决生效之日起十日内向原告四川瀚华融资担保有限公司连带偿还代偿款本金10186333.34元并支付资金占用费（资金占用费以10186333.34元为基数，从2014年9月15日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍暂计至2014年11月20日止）；
二、原告四川瀚华融资担保有限公司对被告夏瑜阡位于内江市隆昌县金鹅镇东新街45号的房屋（权证号2009017**）依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告夏瑜阡所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费83571.04元，由被告朱立、夏瑜阡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陈 兵
代理审判员 王晓川
人民陪审员 唐金成
二〇一五年二月三日
书 记 员 任文磊