四川省马边彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）马边民初字第202号
原告：乐山金盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区嘉州大道599号（嘉乐花园小区13楼）。
法定代表人：袁某某。该公司执行董事。
委托代理人：玛赫某某，四川马赫律师事务所律师。
被告：吉木某某（又名李某某），女。
原告乐山金盛房地产开发有限公司与被告吉木某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月4日受理后，依法由审判员王思俊、康学琴，人民陪审员石光秀组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山金盛房地产开发有限公司诉称：2010年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。原告以183134.00元的价格将原告开发的马边县东光新区“时代东光馨苑”壹B幢第叁单元柒层贰号住宅房出售给被告。合同签订后，被告向原告支付了首付款37134.00元。余欠的146000.00元在马边县农业银行办理了按揭贷款，并办理了房屋抵押登记手续。后因被告没有按期归还贷款，农行在催收未果的情况下，将被告拖欠的贷款本金及利息150348.60元债权转让给了原告。2012年5月10日，农行向被告送达了《债权转让通知书》，告知了债权转让的有关事宜。原告作为该债权受让人，多次向被告催收，但被告至今未履行债务清偿义务。特提起诉讼，要求1、被告归还借款本息150348.60元，并按照银行同期贷款利率支付资金占用费至还清本息止；2、要求判决原告享有抵押物“时代东光馨苑”壹B幢第叁单元柒层贰号房屋的优先受偿权；3、要求被告承担原告为实现债权所支付的一审律师费8000.00元；4、被告承担本案的诉讼费。
被告吉木某某未到庭，无答辩意见。但在法庭调查时称该房屋被其前夫转卖给了第三人，自己不再承担还款责任。
原告乐山金盛房地产开发有限公司为了证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、商品房买卖合同，证明2010年1月8日原被告签订合同，被告购买原告的商品房，并约定了购房总价款183131元，被告支付首付20%即37134元，其余146000元由被告以所购房屋作抵押物，向中国农行马边县支行按揭贷款支付。
2、个人购房担保借款合同（农行），证明原被告签订购房合同后，原被告与第三方当事人农行马边支行签订借款合同，约定被告以所购房屋作抵押物向马边农行按揭贷款146000元，另外还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，马边农行停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权。
3、预购商品房抵押登记申请书（农行）、预售房商品房抵押登记备案审核表，证明原、被告签订购房合同和与农行马边支行签订借款担保合同后，到马边县房管所办理了该商品房的抵押登记手续，据此证明原告对该房屋享有优先受偿权。
4、个人购房首付款凭证复印件（农行），证明被告吉木某某依照商品房买卖合同约定支付了首付款的20%即37134元。
5、2012年4月27日，马边农行向被告出具的通知书，证明由于被告违反借款合同约定，没有按期归还借款本息已经逾期超过90日，于是马边农行要求被告在接到通知后10日内还清本息。
6、2012年5月8日，原告和马边农行签订的《债权转让协议书》，证明由于被告没有按照借款合同约定按期支付本息，已经构成违约，所以原告作为借款连带责任保证人代吉木某某向马边农行支付贷款本息150348.60元（含本金136095.50元）。马边农行将其享有的对被告享有的全部债权（含抵押权）全部转让给原告。
7、银行还款凭证，证明截止2012年5月2日，被告吉木某某欠贷款本金136095.50元。
8、2012年5月10日，马边县农行向被告出具的债权转让通知书，证明马边农行告知了被告其与原告转让债权的相应事项，并要求被告直接向原告履行借款合同的全部义务。
经审查，原告提交的证据材料来源合法、真实，能够证明本案的基本事实，本院予以采信。
被告在庭审后，向本院提交了《离婚证》，证明购买的房屋属于离婚前的夫妻共同财产，其债务属于共同债务。
经审理查明：2010年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。原告以183134.00元的价格将原告开发的马边县东光新区“时代东光馨苑”壹B幢第叁单元柒层贰号住宅房出售给被告。合同签订后，被告向原告支付了首付款37134.00元。余欠的146000.00元在马边县农业银行办理了按揭贷款，并办理了房屋抵押登记手续。后因被告没有按期归还贷款，在农行在催收未果的情况下，原告作为借款担保人代被告向农行偿还了余欠贷款本息150348.60元，据此，马边农行将被告拖欠的贷款本金136095.50元及利息14253.10元，共计150348.60元债权转让给了原告享有。2012年5月8日，原告和马边农行签订了《债权转让协议书》。2012年5月10日，农行向被告送达了《债权转让通知书》，告知了债权转让的有关事宜。原告作为该债权受让人，多次向被告催收，但被告至今未履行债务清偿义务。
另查明：1、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押登记申请书》、《预售房商品房抵押登记备案审核表》、《债权转让通知书》上均以被告自己的名义签字确认。
2、经法庭释明后，原告仍坚持不追加被告前夫为共同被告，只要求被告吉木某某承担合同债务清偿责任。
本院认为：从《商品房买卖合同》等相关合同文件可以确认合同一方当事人是被告吉木某某。在原告将出售的房屋交付给被告吉木某某后，合同即成立并生效。被告应当依照相关合同约定承担给付余欠房款的合同义务；在原告代被告偿还了银行房屋按揭贷款后，原告和马边农行就被告差欠按揭贷款的债务达成了债权转让协议，并书面通知了被告。据此，原告作为合法的债权受让人，依法享有了对被告吉木某某的债务请求权。对原告要求被告归还借款本息150348.60元，并按照银行同期贷款利率支付资金占用费至还清本息止的诉讼请求本院予以支持，但因150348.60元债务中，本金为136095.50元，利息为14253.10元，对原告要求被告承担资金占用利息的诉讼求，仅支持对本金利息的计算；被告所购买的“时代东光馨苑”壹B幢第叁单元柒层贰号房屋办理了抵押登记手续，该抵押权在马边农行将债权转让给原告时也一并予以了转让，符合法律规定，本院予以确认。对原告要求确认对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告承担原告为实现债权所支付的一审律师费8000.00元，因原告未提交相关证据，本院不予支持；对原告要求败诉方被告承担本案诉讼费的诉讼请求，本院予以支持；对被告辩称该房屋早被其前夫转卖，自己不再承担清偿责任的辩解理由，于法无据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第144条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条、《中华人民共和国合同法》第79条、《中华人民共和国担保法》第33条、第52条的规定，判决如下：
一、被告吉木某某于本判决生效后十五日内给付原告购房贷款本息150348.60元，其中本金136095.50元的资金占用利息以人民银行同期贷款利率为计算标准，从2012年5月8日计算至债务清偿之日止。
二、原告乐山金盛房地产开发有限公司对被告吉木某某的抵押房产“时代东光馨苑”壹B幢第叁单元柒层贰号房屋具有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3467.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 王思俊
审 判 员 康学琴
人民陪审员 石光秀
二〇一四年四月十四日
书 记 员 王建蓉
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。