新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终3731号
上诉人(原审原告)：李国华，女，1986年10月27日出生，汉族，无固定职业。
被上诉人(原审被告)：王金泉，男，1977年11月7日出生，汉族，家喻航轩苗木专业合作社经营者。
被上诉人(原审被告)：王美玲（王金泉胞姐），1968年8月28日出生，汉族，无固定职业。
上诉人李国华因与被上诉人王金泉、王美玲房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2017)新0109民初2567号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
李国华的上诉请求：1、撤销一审判决；2、要求解除双方于2016年6月11日签订的房屋租赁合同；3、要求退还房租13,000元及押金2,665.16元（押金3,000元减采暖费304.84元再减物业费30元等于2,665.16元）合计15,665.16元；4、一、二审诉讼费用由王金泉、王美玲承担。事实及理由：我与王金泉签订的合同并不是到期终止，而是提前解除，我于2016年8月就与王金泉协商因我的孩子生病要提前解除合同，10月份我将钥匙交还王金泉，其接受钥匙的行为应当认定为双方的租赁合同已解除。故我交纳的租金、采暖费、物业费均应当以我实际使用房屋的时间支付，剩余部分应当退还，请求二审法院查清以上事实，支持我方的上诉请求。
王金泉、王美玲辩称，一审判决正确，李国华的孩子生病，并不是法定解除合同的理由，我方也并未同意解除双方的合同，请求二审法院驳回李国华的上诉请求。
李国华向一审法院起诉请求：1、判令解除与王金泉、王美玲于2016年6月11日签订的《房屋租赁合同》；2、判令王金泉、王美玲退还房租及押金16,000元（已扣除2个月的房租2,600元）；3、本案诉讼费及邮寄送达费由王金泉、王美玲承担。另，李国华在一审庭审中撤回了要求解除与王金泉签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。
一审法院认定事实：李国华（乙方）与王金泉（甲方）于2016年6月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，李国华承租王金泉位于乌鲁木齐市米东区住房，租赁期限为一年，自2016年6月11日至2017年6月11日止，租金每月1,300元，另付押金3,000元，共计18,600元，房屋(合同)终止后，甲方验收无误后，将押金退还乙方，并且约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的”。合同签订后，李国华依约向王金泉交纳了租金及押金共计18,600元。在合同履行过程中，李国华因其孩子患病，于2016年11月份将钥匙及电卡退还李国华，随后搬离承租房屋，押金3,000元王金泉至今未退还。
一审法院认为，《房屋租赁合同》虽系王金泉配偶王翠玲所签，但王金泉对其配偶的签字认可，系双方当事人的真实意思表示，并且该合同不违背法律的规定，故对该《房屋租赁合同》真实性、合法性及关联性应予以确认。在合同履行过程中，李国华搬出租赁房屋，并且向王金泉返还租赁房屋的钥匙，李国华以自已的行为表明拒绝继续承租，但李国华作为承租方违约在先，并不享有合同单方解除权，即李国华搬离租赁房屋不能视为双方的合同自然解除。李国华于2017年6月7日提出诉讼，一审法院于2017年6月12日向王金泉、王美玲送达起诉书及开庭传票，后李国华在庭审中又提出撤回第一项诉讼请求，对该项诉讼请求不应再作处理。现李国华要求王金泉、王美玲退还房租13,000元，因王金泉、王美玲持有该租金具有合同依据，李国华的此项诉讼请求不具有事实和法律依据，故对李国华的该项诉讼请求不应予支持。关于押金，鉴于在合同履行期间的采暖费及物业费应当由承租方李国华负担，并且庭审中李国华对采暖费1,829.08元及物业费180元予以认可，故从押金3,000元中扣除采暖费1,829.08元及物业费180元后，剩余押金部分990.92元（3,000元-1,829.08元-180元）由王金泉向李国华退还。关于李国华要求王美玲承担责任的诉讼请求，因王金泉不是合同相对人，故对李国华要求王美玲承担责任的诉讼请求，不予支持。综上判决：一、王金泉于本判决生效后十日内向李国华退还剩余押金990.92元（3,000元-1,829.08元-180元）；二、驳回李国华要求王金泉退还剩余租金13,000元的诉讼请求；三、驳回李国华要求王美玲退还房租及押金16,000元的诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。
本院认为，李国华与王金泉配偶王翠玲签订的《房屋租赁合同》，涉案房屋的产权人王金泉对其配偶的签字认可，双方对该合同的权利义务由王金泉承担不持异议，王金泉实为该合同的出租方。涉案合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
双方合同约定的租赁期限为2016年6月11日至2017年6月11日，现该租赁期限已届满。李国华一审中提出要求解除双方的签订的租赁合同的诉讼请求后，又撤回了该项诉讼请求，故李国华上诉再次提出要求解除双方签订的租赁合同的上诉请求，不是本案审理的范围，对此本院不予处理。
双方签订合同后，李国华依约向王金泉支付了一年的租金，现涉案的合同期限已届满，李国华在撤回要求解除双方租赁合同的诉讼请求后，又要求王金泉退还其支付的租金，于法无据，对其该项上诉理由，本院不予采纳。
本案系李国华起诉要求王金泉向其返还租金和押金而产生的诉讼，仅应在李国华诉请的范围内进行处理，双方签订合同中未约定采暖费、物业费由谁承担，现王金泉提出将采暖费、物业费自押金中扣减的答辩意见，无事实及法律依据，一审直接予以冲减不当，本院予以纠正。现李国华上诉请求中自认愿意承担304.84元采暖费、30元物业费，本院予以准许，可以自押金中扣减，故李国华提出王金泉应当向其返还2,665.16元押金的上诉理由，本院应予支持。
与李国华签订租赁合同的相对人是王金泉，王美玲仅是替王金泉收取钱款的委托代理人，不应当承担合同义务，李国华要求王美玲承担本案给付责任的上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，李国华要求王金泉返还租金、王美玲承担责任的上诉请求不能成立，应予驳回，其要求王金泉返还2,665.16元押金的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定王金泉返还押金的数额有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初2567号民事判决第二、三项即，驳回李国华要求王金泉退还剩余租金13,000元的诉讼请求；驳回李国华要求王美玲退还房租及押金16,000元的诉讼请求；
二、变更乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109民初2567号民事判决第一项即，“王金泉于本判决生效后十日内向李国华退还剩余押金990.92元（3,000元-1,829.08元-180元）”为被上诉人王金泉于本判决生效后十日内向上诉人李国华退还剩余押金2,665.16元（3,000元-304.84元-30元）。
以上款项双方需于本判决发生法律效力后十日内一次付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费200元，李国华已预交，因本案适用简易程序，案件受理费减半收取100元，王金泉负担16.66元，李国华负担83.34元；邮寄费60元，李国华预交，由王金泉负担；其余案件受理费100元，由一审法院退还李国华；二审案件受理费191.63元，经李国华申请，本院准许其免交。
本判决为终审判决。
审判长 陈琛
审判员 曾敏
审判员 冯宁
二〇一七年十二月十九日
书记员 袁洁