贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第515号
原告曾联国，男，1975年3月27日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
被告贵州金辰酒店管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼1楼。
法定代表人白家玲，公司总经理。
第三人贵州兴居房地产开发有限责任公司，贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼。
法定代表人严发孙，公司经理。
被告及第三人共同委托代理人黄木兰，贵州清雅律师事务所律师。
被告及第三人共同委托代理人杨从财，贵州清雅律师事务所律师。
第三人贵州娃娃国婴童服装用品有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼。
法定代表人邹波，公司经理。
委托代理人温钦友，贵州听君律师事务所律师。
原告曾联国诉被告贵州金辰酒店管理有限责任公司（以下简称“金辰酒店公司”）、第三人贵州娃娃国婴童服装用品有限公司（以下简称“娃娃国公司”）、贵州兴居房地产开发有限责任公司（以下简称“兴居房开公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾联国，被告金辰酒店公司和第三人兴居房开公司的共同委托代理人黄木兰、杨从财，第三人娃娃国公司的委托代理人温钦友均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年1月4日从李君名下购买位于贵阳市××正××街××“××花园”××楼××铺面与，并将此铺面出租给金辰酒店公司，双方签定了房屋租赁合同，合同约定：被告承租原告位于贵阳市××正××街××“××花园”××楼××号铺面，建筑面积15.13平方米，租赁期自2009年7月16日至2016年8月20日，租金为每月2127元，租金支付方式为：2009年7月16日至2013年7月15日的租金于2009年7月7日一次性支付给原告。原告于2013年1月4日起按季度支付租金以银行转账方式支付给原告，于每年2月1日，5月1日，8月1日，11月1日前分四次支付租金至原告账户。另被告如每逾期一日，则每日以当期租金的万分之一支付滞纳金。合同签定后，双方均按照合同如约履行，在2015年之前被告将该商铺租金高已如实转账方式支付到原告账户。被告最后支付租金到账时间在2015年6月3日，支付租金为4254元，支付租金最后截止日期至2015年3月30日止，自2015年4月1日起被告开始拖欠租金，为避免损失扩大，原告找到被告公司，但被告法人不见踪影，万般无奈之下原告想去收回铺面，但当找到铺面方得知被告将铺面已转租给娃娃国公司。为维护原告自身合法权益，原告于2015年8月6日向被告公司送达告知书，要求必须于7日内结清拖欠的租金及滞纳金，若未在7日内履行支付义务的，原告将收回商铺使用权，此告知书同时也送达第三方娃娃国公司。上述告知书送达被告后，被告一直不予理会，原告也曾多次以电话、短信、电子邮件联系被告法人未果。原告为维护自身权益，诉至本院。原告诉请：1.被告支付拖欠原告从2015年4月至2015年10月的租金14889元，滞纳金513元；2.终止原、被告签定的房屋租赁合同，原告收回商铺使用权；3.被告支付原告自2015年11月1日至原告实际收回商铺使用权之日的租金，租金标准参照原合同；4.被告承担本案诉讼费用。
被告金辰酒店公司与第三人兴居房开公司共同辩称：1.原告告知书被告金辰酒店公司与第三人兴居房开公司没有收到；2.原告委托的代表签订了协议，2008年8月20日后租金由第三人娃娃国公司支付，现第三人娃娃国公司将租金交给业主代表提存，原告自己没有领取，与被告和兴居房开公司无关；3.2015年3月到8月，被告没有支付租金是原告没有开具发票，因此滞纳金不应该得到支持。
第三人娃娃国公司述称：1.第三人与原告没有合同关系，原告要求第三人承担租金滞纳金连带责任没有依据；2.原告发出的告知书，对第三人方没有约束力，且第三人也没有收到。
经审理查明：原告曾联国于2013年1月4日登记为贵州省贵阳市云岩区正新街9号富水花园二期裙楼1层6D号商铺的所有权人。
2009年7月7日，原告（甲方）与被告金辰酒店公司（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：1.甲方将其位于贵州省贵阳市云岩区正新街9号“富水花园”二期裙楼一层1-6-3号门面（建筑面积15.13㎡）出租给乙方；2.租赁期限从2009年7月16日至2016年8月20日止。3.每月租金人民币2127元，乙方2009年7月7日一次性支付2009年7月16日至2013年7月15日的房租，2013年7月后的租金按季度支付，以银行转账的方式在每年3月31日前、6月30日前、9月30日前、12月31日前分四次支付；4.在合同期内，该房屋已交由商场整体经营，任何情况下甲乙双方均不得单方解除合同。5.若乙方未能按时支付甲方租金，乙方将按当期租金为基数，每逾期一天以万分之一为标准向甲方支付滞纳金，本合同继续履行。被告兴居房开公司在上述合同中作为合同当事人盖章确认。
2011年6月30日，第三人娃娃国公司（承租方）与第三人兴居房开公司（出租方）签订房屋租赁合同（合同代码：WWG-XJGS-
ZYC），合同约定：1.第三人兴居房开公司将位于贵州省贵阳市云岩区正新街9号“富水花园”D栋裙楼正一层（建筑面积914.42㎡）出租给第三人娃娃国公司；2.租赁期限10年3个月，从2011年7月1日至2021年9月30日止；3.租赁期限届满后，兴居房开有权收回房屋；4.2011年7月1日至2018年6月30日七年的租金按70元/㎡/月计算；5.租金实行先付后租的方式，在实际计租起始日前20天支付；6.第三人娃娃国公司应根据合同的约定将租金付到乙方指定的银行账户；7.2018年7月1日前，第三人兴居房开公司应协助第三人娃娃国公司与业主谈判，完善2018年7月1日到2021年9月30日三年租赁合同；8.第三人娃娃国公司租赁的范围为正一层全部（除金海酒店和云岩区农村合作银行租赁的面积），合计1380.51㎡（含20户业主物业466.09㎡），第三人娃娃国公司与第三人兴居房开公司，20户业主同时签订租赁合同，本合同才能正式履行；9.第三人兴居房开公司与20户业主同时签订和解协议后，本合同才能正式履行。
2015年8月21日，兴居房开公司、娃娃国公司以及商场正一层42户业主代表签订了“关于娃娃国公司租金转移支付三方协议”（以下简称“三方协议”），协议约定：1.三方皆认可房屋租赁合同（合同代码：WWG-
XJGS-
ZYC）的真实性与合法性；2.在2015年11月1日至2018年9月30日租赁期限内，娃娃国公司在收到兴居房开公司开具的租赁发票后，直接将租金支付给42户业主。租金支付标准按照房屋租赁合同（合同代码：WWG-
XJGS-
ZYC）执行，即42户业主半年租金总额为360158.40元，季度租金为180079.2元；3.娃娃国公司支付给42户业主的租金小于第三人兴居房开公司承诺支付的租金，该部分租金差额和第三人兴居房开公司拖欠的租金，由业主与兴居房开公司另行处理；4.42户业主一致同意，在2018年9月30日合同到期后，42户业主与第三人娃娃国公司签订统一十年租赁合同，合同版本基本延续适用原娃娃国公司与兴居房开公司签订的房屋租赁合同版本，但相关租金标准双方租金标准商议确定。同年12月9日，居房开公司向娃娃国公司发出“业主租金付款要求”，表示：1.娃娃国公司应按照三方协议将租金支付给业主，从2015年8月21起不再代表业主收取租金；2.对于不同意签订三方协议的业主租金，第三人娃娃国公司单独开具法人个人存款账户，同时按照三方协议的约定，将上述业主租金直接支付到法人个人存款账户，由业主代表监管。同年12月16日，娃娃国公司直接将66048.19元的房租租金存入以其法定代表人邹波名义在贵阳农村商业银行股份有限公司正新支行开立的结算账户，其中一笔3644.93元是用于支付原告一期的房租租金（一期为三个月）。
上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述、房屋租赁合同、银行转账票据、三方协议、房屋产权证、身份信息等证据予以证实，本院予以采纳。
本院认为：本案中当事人之间签订的房屋租赁合同以及协议都是当事人真实意思的表示，合法有效。对于被告辩称原告授权业主代表签订三方协议的意见，因被告未提供有原告签字的授权委托书，故三方协议关于兴居房开公司和娃娃国公司将3544.93元房屋租金交由业主代表保管的约定原告无合同约束力。作为房屋租赁合同乙方的被告金辰酒店公司，应按照合同的约定向原告支付商铺租金。关于原告要求被告支付2015年4月至10月商铺租金14889元及滞纳金513元的诉请，符合客观事实，本院予以支持。关于原告诉请被告支付2015年11月1日起商铺租金的请求，符合法律规定，本院予以支持，可参照原、被告签订的房屋租赁合同的约定，以每月2127元向原告支付商铺租金。兴居房开公司作为房屋租赁合同的当事人，依法与被告金辰酒店公司承担连带支付租金的责任。
关于原告诉请第三人娃娃国公司承担连带责任的意见，因娃娃国公司并非合同相对人，原告的诉请没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求终止与被告签订的房屋租赁合同并返还商铺的诉请，本院认为，双方签订房屋租赁合同中明确合同履行期间不可解除，涉案房屋是用于整体性经营，原告该项诉请涉及至大部分业主的利益，本院认为该合同不宜解除。原告可在租赁合同到期后另行主张。
据此，依照中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贵州金辰酒店公司管理有限责任公司及第三人贵州兴居房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告曾联国支付2015年4月至2015年10月的租金14889元及滞纳金513元，并从2015年11月1日起以每月2127元支付至返还商铺之日止；
二、驳回原告曾联国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186元，由负担被告贵州金辰酒店公司管理有限责任公司及第三人贵州兴居房地产开发有限责任公司共同负担（案件受理费已由原告垫付，上述被告及第三人自本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 张 健
审判员 陈红时
审判员 熊道波
二〇一六年六月十四日
书记员 陈尚军