新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0109民初5228号
原告：姚子林，男，1962年6月23日出生，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：严勇，乌鲁木齐市天山区乌拉泊法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：常军，乌鲁木齐市天山区乌拉泊法律服务所法律工作者。
被告：周石云，男，1968年11月15日出生，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐市）律师事务所律师。
原告姚子林与被告周石云民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月2日立案，依法组成合议庭，于2017年12月18日、2017年12月22日公开开庭进行审理。原告姚子林的委托诉讼代理人严勇、常军，被告姚子林的委托诉讼代理人羊山东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚子林向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即返还借款3000000元及利息1020000元（自2016年5月10日至2017年11月10日），合计4020000元。事实与理由：2015年9月1日，9月8日，9月11日，被告分三次向原告借款，合计4900000元，约定借款利息为月息2%，后被告以三套房子（乌鲁木齐市米东区香榭丽都小区5号楼B单元702室房屋，乌鲁木齐市米东区民主路馨和园小区2号楼1单元2304号、2××4号两套房屋）、五个摊位30年经营权（乌鲁木齐市米东区香榭丽都小区地下负一层农贸市场五个摊位）向原告抵债合计：2689044元。原、被告双方于2016年5月10日对账，被告尚欠原告3000000元本金，被告重新出具借条，承诺于2016年11月10日前连本带息还款3360000元。2016年5月11日，原告补办乌鲁木齐市米东区香榭丽都小区五个商铺摊位的产权手续。2016年6月29日，原、被告双方补签被告以乌鲁木齐市米东区民主路馨和园小区2号楼1单元2304号、2××4号两套房屋抵债的协议。借款到期后，被告拒不返还，故诉至法院。
被告周石云答辩称：被告对于向原告借款合计4900000元的事实予以认可。被告陆续以现金形式向原告还款。被告于2016年3月30日以新疆宏锦天晟房地产公司开发的香榭丽都小区5栋B单元702室房产向原告抵债739350元。2016年5月10日双方对账，被告尚欠原告借款本金3000000元，被告向原告重新出具借条一份，并将此前还款凭证销毁。2016年5月11日，被告以新疆宏锦天晟房地产开发有限公司香榭丽都小区地下负一层农贸市场5个摊位30年经营权抵偿原告借款本金692094元；2016年6月29日，原、被告签订房屋《抵债协议》，被告以乌鲁木齐市米东区民主路馨和园小区2号楼1单元2304号、2××4号两套房屋抵偿原告借款本息1257600元，原告分别于2017年3月22日、7月10日将两套房屋产权办理到女儿姚欣名下；2017年3月22日，为办理抵债房屋的过户手续，被告代替原告缴纳契税、维修基金等费用合计29419元。现被告欠原告借款本金1125697.60元，截止2017年11月10日，被告欠原告借款利息321048.19元，本息合计1446745.79元。
经审理查明：2015年9月1日，被告向原告出具借条一份，借条载明：“今借到姚子林现金三百万元整，还款日期到2016年9月1日，应付利息七十二万元整”。2015年9月8日，被告向原告出具借条一份，借条载明“今借到姚子林现金一百五十万元整”。2015年9月11日，被告向原告出具借条一份，借条载明“今借到姚子林现金四十万元整”。2016年5月10日，对上述借款本息双方结算后，被告向原告重新出具借条一份，借条载明“今借到姚子林现金三百万元整，还款日期到2016年11月10日，应付利息三十六万元整”。2016年5月11日，原告姚子林将被告周石云抵偿原告借款692094元的新疆宏锦天晟房地产开发有限公司位于香榭丽都小区地下负一层农贸市场5个摊位30年经营权办理到妻子费玉红名下。2016年6月29日，原、被告双方签订《房屋抵债协议》，该协议载明：“甲方（周石云）以乌鲁木齐市米东区民主路馨和园小区2号楼1单元2304号、2××4号两套商品住宅总价款1333056元抵偿甲方欠乙方（姚子林）的债务1257600元。协议签订后，甲方欠乙方的债务减去1257600元”。馨和园小区是新疆长生房地产开发有限公司开发的房地产项目。原告姚子林分别于2017年3月22日、7月10日，将馨和园小区2号楼1单元2304号、2××4号房屋产权手续办理到其女儿姚欣名下。被告于2017年3月22日通过银行POS机向新疆长生房地产开发有限公司支付29419元。
以上查明的事实，有借条、银行账户流水、房屋抵债协议、长生房地产开发有限公司出具的收据、原告出具的证明两份、新疆宏锦天晟房地产开发有限公司出具的收据、情况说明、中国建设银行POS机支付凭证及本院庭审笔录在卷予以证实。
本院认为：被告向原告借款合计4900000元，2016年3月30日，被告以乌鲁木齐市米东区香榭丽都小区5号楼B单元702室房屋向抵偿原告借款739350元的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：被告以5个摊位30年经营权，抵偿原告借款本金692094元；以两套房屋抵偿原告1257600元，是否属于抵偿2016年5月10日原、被告双方经结算后的借款。关于五个摊位抵偿原告692094元，被告答称，2016年5月10日向原告重新出具借条后，第二天就以5个摊位抵偿原告借款本金692094元。此答辩意见所述与常理不符。被告亦未提供有效证据证明，在2016年5月10日前将扣除739350元后的借款本息全部清偿完毕的事实。该抵偿协议本院认定为是抵偿2016年5月10日之前的借款，在原被告双方结算，被告重新出具3000000元借条时已经扣减。2016年6月29日，原被告双方签订《房屋抵债协议》，以两套房屋抵偿借款1257600元，是双方当事人自愿达成的还款方式，本院予以认可。债务人除主债务外还应当支付利息，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当先抵充利息，剩余部分偿还借款本金。按照原、被告双方关于借期内月利率2%的约定，截止2016年6月29日，借款300000元产生利息98000元（3000000元×月利率2%÷30天×49天），被告以两套房屋抵偿借款1257600元，其中支付借款利息98000元，返还借款本金1159600元。当事人应当按照约定的期限返还借款。原告请求被告返还借款3000000元的诉讼请求，本院支持1840400元（3000000元－1159600元）。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告请求被告支付自2016年5月10日至2017年11月10日间的借款利息1020000元的诉讼请求，本院支持被告向原告支付自2016年6月30日至2017年11月10日的利息611011.14元（1840400元×月利率2%÷30天×498天）。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告称代替原告缴纳房产契税、维修基金等费用29419元，但未向法庭提交有效证据证实，该答辩意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周石云向原告姚子林返还借款1840400元；
二、被告周石云向原告姚子林支付借款利息611011.14元（1840400元×月利率2%÷30天×498天）。
综上，被告周石云应向原告姚子林支付款项合计2451411.14元，于判决生效后十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38960元，由原告姚子林承担15202.19元。案件受理费23757.81元，邮寄费60元，合计23817.81元，由被告周石云承担。以上款项已由原告预交，被告应当于判决主债务履行之日一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 赵 亮
人民陪审员 赵海兰
人民陪审员 张吉萍
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 杨 赛