广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初934号
原告：钦州长源置业投资有限责任公司，住所地：钦州市钦南区南珠西大街9号。
法定代表人：熊颖祥，执行董事。
原告：钦州长源资产管理有限责任公司，住所地：钦州市钦南区南珠西大街9号。
以上两原告共同委托代理人：归茜，广西桂信律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：方军，广西桂信律师事务所律师。
被告：潘炳昌，男，1943年7月8日出生，汉族，住钦州市，
被告：袁兆扬，男，1970年1月14日出生，汉族，住钦州市钦南区，
两被告共同委托代理人：唐云，广西海湾律师事务所律师。
原告钦州长源置业投资有限责任公司（以下称长源置业公司）、钦州长源资产管理有限责任公司（以下称长源资产管理公司）与被告潘炳昌、袁兆扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2017年6月1日第一次公开开庭审理，原告钦州长源置业投资有限责任公司、钦州长源资产管理有限责任公司的共同委托代理人归茜、方军到庭参加诉讼，被告袁兆扬，被告潘炳昌、袁兆扬的共同委托代理人唐云到庭参加诉讼，于2017年9月19日第二次公开开庭审理，原告钦州长源置业投资有限责任公司、钦州长源资产管理有限责任公司的共同委托代理人归茜、方军到庭参加诉讼，被告潘炳昌、袁兆扬的共同委托代理人唐云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：依法确认被告与原广西钦州市建筑工程总公司于2008年11月28日签订的商铺租赁《合同书》已于2015年12月2日依法解除；两被告将钦州市钦南区新兴街40号、40-1号商铺交还给原告管理使用；被告支付拖欠租金和商铺占用费用194000元给原告（从2011年11月28日起计至2017年3月29日止，以后占用费另计）；并由两被告承担本案的诉讼费用。事实理由:2008年11月28日，原广西钦州市建筑工程总公司与两被告签订了《合同书》，将位于钦州市新兴街40号、40-1号商铺两间出租给被告经营商店，双方约定租期为三年，自2008年10月10日起至2011年11月27日止，签订合同之日一次性交清三年租金58000元，逾期不交每天按应交款的1%增收租金，合同签订后，两被告交纳了合同期的三年租金并使用上述商铺进行经营。2010年，原钦州市建筑工程共公司进行企业改制，由原告钦州市长源置业投资有限公司于2010年6月设立独资子公司钦州长源资产管理有限责任公司，原广西钦州市建筑工程总公司改制后变更为原告钦州市长源置业投资有限责任公司。租赁期满后，被告没有与原告重新签订租赁合同，被告继续使用原告租赁房屋。原告于2011年10月25日向原各个承租铺面发出了铺面租金调整通知，2011年12月14日因原租赁合同到期，原告向被告发出了《通知》，要求两被告与原告重新签订商铺租赁合同，但两被告一直都没有与原告签订合同，也没有向原告交纳租金，为此原告每年都向两被告通知要求被告签订租金合同和交纳拖欠的商铺租金，两被告一直置之不理。鉴于两被告的违约行为，原告于2015年12月2日向两被告送达《解除租赁合同通知书》，解除了两被告与原广西钦州市建筑工程总公司于2008年11月28日签订的商铺租赁《合同书》，并要求两被告在接收通知后30天内腾退房屋，付清拖欠费用，两被告收到通知后至今没有将商铺交还原告，也没有向原告交纳拖欠的租金费用。由于合同已经解除，两被告继续占用商铺，构成侵权，两被告应当立即停止侵权行为，将商铺交还给原告，并支付从2011年11月28日起拖欠的租金和商铺占用费194000元给原告。
被告潘炳昌、袁兆扬辩称，原告不符合诉讼主体资格；原告至今没有取得商铺的产权；租金的起算和计算与实施不符；本案遗留钦州市建筑工程总公司，如果需要追加钦州市建筑工程总公司，诉讼时效已经过；为此请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年11月28日，原广西钦州市建筑工程总公司与两被告签订了《合同书》，将位于钦州市新兴街40号、40-1号商铺两间出租给被告经营商店，双方约定租期为三年，自2008年10月10日起至2011年11月27日止，签订合同之日一次性交清三年租金58000元，逾期不交每天按应交款的1%增收租金。合同签订后，两被告交纳了合同期的三年租金并使用上述商铺进行经营。2010年，原广西钦州市建筑工程共公司进行企业改制，改制后，原广西钦州市建筑工程总公司变更为钦州市长源置业投资有限责任公司，并于2012年12月13日办理企业变更登记。原告钦州长源资产管理有限责任公司是钦州市长源置业投资有限公司设立的设立的独资子公司，负责对改制后的公司资产进行经营管理。原告钦州长源资产管理有限责任公司取得了钦州市的土地所有权，并于2015年11月24日补办钦国用（2015）第A1428号土地证。本案争讼的钦州市新兴街40号、40-1号商铺在钦州市的土地上建造。
原《合同书》约定租赁期满后，两被告没有与原告重新签订租赁合同，被告继续使用原告租赁房屋。广西钦州市建筑工程总公司于2011年10月25日向原各个承租铺面发出《关于提高钦州市建总商铺租金的通知》，要求租赁合同到期后，提高续租的租金。广西钦州市建筑工程总公司于2011年12月14日向被告发出《通知》，要求两被告于2011年12月16日前与原广西钦州市建筑工程总公司签订新的租赁合同，每月租金1200元/间。2012年12月12日，广西钦州市建筑工程总公司向被告发出《通知》，要求被告重新签订合同并交纳租金。原告钦州长源置业投资有限责任公司分别于2013年11月21日、2014年11月5日，向被告发出《通知》，要求被告重新签订合同并交纳租金。2015年12月2日，两原告向两被告发出《解除租赁合同通知书》，内容大致为：新兴街40号、40-1号房屋于2011年11月27日到期，被告未能与原告签订新的合同并缴纳租金，被告仍占用这些商铺，现决定解除被告与原广西钦州市建筑工程总公司于2008年11月28日签订的《合同书》，请你在接到本通知后30日内腾退房房屋，付清费用，原告并追究被告的违约责任。但两被告仍未能支付租金，并交回房屋。
另查明，《合同书》当事人为“潘炳昌”名字，但落款处由被告袁炳扬所签名，被告袁炳扬是被告潘炳昌的女婿，房屋由两被告共同使用。
以上事实，有原告提供的《营业执照》、《电脑咨询单》、《企业变更通知书》、《合同书》、《收款收据》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格单》、《通知》、（2013）桂钦证民字第2798、4209号公证书及原、被告在庭上所述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第一百一十七条的规定，“公司合并可以采取吸收合并或者新设合同。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。……”本案原广西钦州市建筑工程总公司改制后变更为原告钦州长源资产管理有限责任公司，符合公司吸收的合并的特征，故原广西钦州市建筑工程总公司的法律主体已消灭，原广西钦州市建筑工程总公司的债权债务慨括转让给原告钦州长源资产管理有限责任公司，本案中原广西钦州市建筑工程总公司租赁关系属于合同之债，应当由原告钦州长源资产管理有限责任公司享有承受租赁合同的权利和义务，原告钦州长源资产管理有限责任公司作为原告起诉并无不当。而原告钦州长源置业投资有限责任公司虽然是原告钦州长源资产管理有限责任公司的母公司，但子公司是具备独立的法人资格，且原告钦州长源资产管理有限责任公司也不是合同的相对方，两原告的不具有同一诉讼标的，并非必要的共同诉讼的当事人，故原告钦州长源资产管理有限责任公司的起诉于法无据，本院不予支持。另本案两被告共同确认共同使用租赁的房屋，均确认在租赁合同中当事人的签名，两被告构成合伙关系，作为共同被告参加诉讼并无不当。
原广西钦州市建筑工程总公司与两被告签订的《合同书》于2011年11月27日已到期，到期后，原广西钦州市建筑工程总公司于2011年12月14日向两被告发出《通知》，要求两被告于2011年12月16日前与原广西钦州市建筑工程总公司签订新的租赁合同，每月租金1200元/间。原广西钦州市建筑工程总公司《通知》目的在于与两被告签订新的租赁合同，单方作出其意思表示，属于合同的要约行为，要约到达两被告后，两被告并没有作出接收要约的承诺，原广西钦州市建筑工程总公司与两被告未成立新的租赁合同关系。合同到期后，商铺仍有由两被告使用，但双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期为不定期租赁合同。”原广西钦州市建筑工程总公司与两被告在原告租合同到期后，转为不定期租赁合同关系，不定期租赁合同应依照原合同的约定，原合同的约定的条款继续对双方当事人具有法律效力，两被告应当按照原合同约定去支付租金。但原告有权在合理期间内可通知被告解除不定期租赁合同，原告钦州长源资产管理有限责任公司继受原广西钦州市建筑工程总公司的合同权利义务后，于2015年12月2日向两被告解除租赁合同，故本院确认原广西钦州市建筑工程总公司与两被告签订的《合同书》与后原、被告的不定期租赁合同关系已解除，合同解除后，两被告应将商铺返还给原告钦州长源资产管理有限责任公司，但两被告至今仍占用该商铺，应当按照原《合同书》约定的租金向原告钦州长源资产管理有限责任公司支付商铺占用费。为此两被告应当支付给原告钦州长源资产管理有限责任公司从2011年11月27日起至2015年12月1日止的租金77540元（1611元/月×48个月+53元/日×4日）；从2015年12月2日起至本生效判决之日止，被告应当向原告钦州长源资产管理有限责任公司按53元/日计付商铺占用费。综合上述，依照《中华人民共和国公司法》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
1、?确认被告潘炳昌、袁兆扬与原广西钦州市建筑工程总公司于2008年11月28日签订的商铺租赁《合同书》及被告潘炳昌、袁兆扬与原告原告钦州长源资产管理有限责任公司的不定期租赁合同于2015年12月2日解除；
2、?被告潘炳昌、袁兆扬将钦州市钦南区新兴街40号、40-1号商铺交还给原告钦州长源资产管理有限责任公司；
3、?被告潘炳昌、袁兆扬支付给原告长源资产管理有限责任公司从2011年11月27日起至2015年12月1日止的上述商铺租金77540元；
4、?被告潘炳昌、袁兆扬从2015年12月2日起至本生效判决之日止，按53元/日向原告长源资产管理有限责任公司支付上述商铺的占用费；
5、?驳回对原告钦州长源置业投资有限责任公司的诉讼请求。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4280元，由原告钦州长源置业投资有限责任公司、钦州长源资产管理有限责任公司负担1712元，由被告潘炳昌、袁兆扬负担2568元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 杨祖色
人民陪审员 黄锦政
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 许翎梓