广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初8168号
原告：林汉辉，男，汉族，1962年7月7日出生，住所地广东省汕头市潮阳区。
委托代理人：钟艺伟、谢昭明，分别为北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：罗锦灿，职务董事长。
委托代理人：林志东，男，该公司职员。
原告林汉辉诉被告广州市环博展览有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林汉辉的委托代理人钟艺伟、被告广州市环博展览有限公司的委托代理人林志东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月20日，原告就其向被告购买广州市琶洲大道8号琶洲国际采购中心（A1栋）二层××号商铺（以下简称“涉案房产”）一事与被告签订《商品房买卖合同》，同时，原告向被告预付了办理房产证所需缴纳的契税、合同印花税、所有权登记费、房产证印花税等共计39320元。根据合同约定，被告应当于2015年1月1日前向原告交付符合合同约定的包括验收合格等条件的涉案房产，否则应当自交付期满日次日起按总房款每日0.01%的标准向原告支付违约金；另外，被告应当于合同签订之日起720日内为原告办出涉案房产的《房地产权证》，逾期办理超过100日的应按已付房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部的购房款，但被告至今未向原告交付符合约定条件的涉案房产。另外，原告与被告于2013年5月13日签订一份《办理房地产权证确认书》，将被告为原告办理《房地产权证》的期限变更为自确认书签订之日起90个工作日内办理完成。在交房期限及办证期限到期以后被告并没有依约向原告交付涉案房产，也没有主动为原告办理房产证，在原告的催促下，被告于2016年9月6日与原告一同到房产登记部门办理涉案房产的产权登记手续，但被告推脱不愿将原告预付的税费款项用于为原告交纳相关税费，无奈之下原告只能自行交纳相关税费以求尽快办出房产证。原告认为被告的行为已经构成违约并严重损害原告的合法权益。现诉请法院判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金（以129万元为本金，按每日万分之一的标准，自2015年1月2日起计算至被告依约向原告交付广州市琶洲大道8号琶洲国际采购中心（A1栋）二层××号商铺之日止）。2、被告向原告返还所预交的办证契税、合同印花税、所有权登记费、房产证印花税等费用共39320元。3、被告向原告支付迟延办理房产证的违约金（以129万元为本金，按每日万分之一的标准，自2014年9月20日起计算至被告依约办证并交付原告之日止）。4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经在约定期限内通知原告来收楼，但原告没有来收楼，故被告不存在逾期交楼的情况；原告确实另外支付了办证费用，被告同意退回已收取的相关费用；关于迟延办证违约金，由于双方签订合同后对办证期限多次变更约定，虽然经过多次变更，但仍然达到办证目的，被告不同意支付违约金。原告提交752号案民事判决书作为参考，被告不予认可。根据本系列案中其他生效判决，只要涉案房产符合办证条件的，就应当视为符合交楼条件。
经审理查明，2011年9月20日，原告（乙方，买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定：原告向被告购买位于广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1栋）2层××号房，总房款1290000元；（第十二条）该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条）甲方应当在2015年1月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；（第十五条）甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：1、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，3、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，5、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，6、《房地产（住宅）质量保证书》，7、《房地产（住宅）使用说明书》，8、《临时管理规约》或《管理规约》；上述1-5项应出示原件，并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，6、7项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，8项应由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；（第十六条）乙方应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房，如乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；（第十四条）甲方逾期交房的，从约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价的0.01%的标准向乙方支付违约金；（附件七第一条）房屋交付条件按《商品房买卖合同（预售）》约定，同时，本合同第十五条变更为：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该单位的建筑工程竣工验收报告，乙方同意收楼；等。（第二十一条）甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内，到房地产登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房产证交付给乙方，乙方应当提供房地产登记机关要求的需乙方提供的证件资料等;（第二十二条）如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。（附件七第十四条）甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记；（附件七第十五条）:如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过100天则甲方按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或乙方个人的原因致逾期的除外）,等。
合同签订后，原告按合同约定向被告支付了房款1290000元,同时被告于2011年9月20日收取了原告交付的契税、合同印花税、所有权登记费、房地产印花税39320元。
2014年5月13日，原、被告签订《琶洲国际采购中心办理房地产权证确认书》，主要内容：双方确认一、原告向被告提供以下办证资料，1、《广州市预购商品房预告登记证明书》原件（无）；2、《契税完税凭证》原件（无）；3、业主身份证复印件一份（有）；4、按揭贷款合同原件一份（无）；5、房屋登记费550元（未缴纳），后有手写内容：收据复件（0013873）；6、其他：手写内容：购房发票原件壹张（09207535）；二、现双方重新确认，被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证。
2015年1月1日，被告邮寄函件要求原告前往收楼。原告表示被告并未提交符合《广州市商品房买卖合同》第十五条房屋交付的所需资料，所以原告拒绝收楼。原告主张被告至今仍没有提供永久通邮证明、《房地产（住宅）质量保证书》及《房地产（住宅）使用说明书》的文件，也恰恰证明被告现今仍未符合交付条件。
2016年9月6日，原告取得了涉案房屋的房地产权证。
本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。
原告在签订合同后，已依约向被告付清房款，按照合同约定，被告本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给原告。被告表示其曾通知原告收楼，但原告否认讼争房屋当时已具备交楼条件，对此，被告不能举证反驳，故对原告的主张，本院予以采信，故被告应承担违约责任。根据合同约定，被告逾期交房的，从约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房价的0.01%的标准向原告支付违约金，据此，违约金应从逾期交房日按每日0.01%的标准以总房款计付，起算时间自2015年1月2日起，且违约金应暂计至本案一审判决作出之日，之后发生的违约金原告可另循途径解决。
根据确认书中被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证的约定，双方已对原合同的办证时间进行了变更。因此，被告认为仍执行原合同中办理房产证的约定，显然与事实不符，本院不予采信。
按照变更后的办证期限约定计算，被告履行办证义务的期满日应认定是2014年9月19日。现被告逾期仍未办证，应承担违约责任。根据补充协议中“如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过100天则甲方按乙方已付房款的每日万分之一向乙方支付违约金”的约定，原告要求计算的逾期办证违约金，可按照已付房款以每日万分之一计算为宜。
因原告已办证,故其要求被告返还收取的税费款是可以的,本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期交房违约金（从2015年1月2日起至本判决作出之日止，以已付房款1290000元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）；
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期办证违约金（从2014年9月20日起至2016年9月6日止，以已付房款1290000元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）；
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告返还办证税费39320元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4530元，由被告负担。
如不
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴 璐
人民陪审员 黄碧霞
人民陪审员 李绮文
二〇一七年二月十四日
书 记 员 马智妍
黄智敏