山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初2003号
原告：中国建设银行股份有限公司烟台开发支行，住所地烟台经济技术开发区长江路177号。
负责人：迟振伟，行长。
委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。
被告：韩风秋。
委托诉讼代理人：尹晓明，山东一和律师事务所律师。
被告：山东银和怡海房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区长江路10号。
法定代表人：董军，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行与被告韩风秋、被告山东银和怡海房地产开发有限公司（以下简称银和怡海公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行委托诉讼代理人杨雯博、被告韩风秋及其委托诉讼代理人尹晓明到庭参加诉讼。被告银和怡海公司法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行向本院提出诉讼请求：1、被告韩风秋立即偿付原告借款本金163094.79元、利息及逾期利息7289.37元（暂计至2017年10月25日，自2017年10月26日起仍按合同约定标准计算至实际支付之日止）；2、原告对被告韩风秋提供抵押的坐落于xxxx号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告银和怡海公司对韩风秋的全部借款本息承担连带清偿责任；4、二被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费10798元和本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，原告放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。事实和理由：2008年8月27日，原告与两被告签订370666660-011-2008000254号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告韩风秋为购置坐落于xxxx号房产，向原告借款260000元。借款期限为204个月，自2008年8月29日起至2025年8月29日止。贷款年利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入被告韩风秋指定账户。贷款偿还采用委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，被告银和怡海公司为被告韩凤秋的涉案债务承担连带保证责任。被告韩风秋同时将所购房产抵押给原告并到烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息并承担相关费用。
被告韩风秋辩称，1、涉案房�已被济南市章丘法院另案查封，因此原告在本案中无法实现优先受偿权，请求法院不予支持原告第二项诉请。2、涉案房产未办理抵押登记，责任不在被告，而是原告违反合同约定没有通知被告办理，原告自身存在过错，导致被告不能在章丘法院查封前将房产出售避免损失，因此，请求酌情在原告第一项诉请中减少被告的责任。3、韩风秋现在没有工作，无力偿还借款。
被告银和怡海公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年8月27日，原告（贷款人）与被告韩风秋（借款人）、银和怡海公司（保证人）签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告韩风秋向原告借款260000元，用于购买坐落于xxxx号商品房一套。借款期限204�月，自2008年8月27日至2025年8月27日。抵押人韩风秋以该房产提供抵押担保，抵押财产价值522830元，借款人已向售房人银和怡海公司支付首付款262830元。银和怡海公司为本合同项下债务提供连带责任保证。合同第六条约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算。第十二条第二款约定，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。第十二条第五款约定，（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人�反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十三条第三款约定，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。第十三条第六款约定，如果抵押财产被第三�查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押人应当立即通知贷款人，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大。第十三条第八款约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条约定，贷款人有权行使下述一项或几项权利：其中第2项为“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第6项为“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计�出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处”；第7项为“本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”；第9项为“要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失”；第11项为“行使担保权利”。第二十一条约定，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费�（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第三十一条约定：本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，贷款利率于每年的1月1日调整。第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账号（略）。合同第三十四条约定，借款人选取�托扣款方式还款。借款人采用等额本息还款方法。第三十五条约定，本合同采用抵押加阶段性保证的担保方式。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告与被告韩风秋未就涉案房产办理抵押登记。
2008年8月29日，原告依约向被告韩风秋发放了贷款。贷款发放后韩风秋未按合同约定履行还款义务，银和怡海公司亦未按合同约定承担保证责任，截至2017年12月13日，欠付原告贷款本金163094.79元、利息7150.98元、利息罚息265.78元、本金罚息718.92元。
本院认为，原告与被告韩风秋、被告银和怡海公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应按约定履行各自的义务。原告按约发放了贷款，被告韩风秋应按合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。被告韩风秋未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求其偿还到期的借款本息并提前回收全部借款本金，于约相符，应予支持。截止2017年12月13日，被告韩风秋欠付原告贷款本金163094.79元、利息及罚息8135.68元之事实清楚，原告要求其偿还上述款项并自2017年12月14日起至实际给付之日止按借款合同约定支付利息和罚息，与约相符、于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建筑物和其他地上附着物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，尽管原告与被告�风秋约定以其所购买的房产向原告提供抵押担保，但并未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告要求对涉案房产享有抵押权，于法无据，本院不予支持。根据涉案借款合同的规定，办理抵押登记并将房屋他项权利证书等交原告持有是抵押人韩凤秋的责任，且按借款合同约定偿还借款本息是被告韩凤秋的合同责任，是否办理抵押登记仅关系到原告就涉案债权对约定的抵押房产是否享有抵押权，而不会因此导致借款人韩凤秋还款责任的增加或者减少，被告韩凤秋以涉案房产未及时办理抵押登记为由要求减少其应当承担的还款责任，于法无据，本院不予支持。
被告银和怡海公司作为韩风秋与原告借款合同的保证人，在涉案房产的抵押登记未办理之前，其应按照合同约定就韩风秋依涉案借款合同对原告所负债务承担连带保证责任，银和怡海公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告要求被告韩风秋偿还借款本金163094.79元、罚息和复利8135.68元（计算至2017年12月13日，自2017年12月14日起继续按合同约定罚息利率计算至实际支付之日止），被告银和怡海公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。原告对抵押物不享有抵押权，其要求对抵押物就拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告放弃律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。被告银和怡海公司法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十七条、《中�人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告韩风秋自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行贷款本金163094.79元、利息和罚息8135.68元（计算到2017年12月13日，之后按合同约定的罚息利率标准继续计算至实际给付之日止）。
二、被告山东银和怡海房地产开发有限公司对被告韩风秋的上述债务承担连带责任。被告山东银和怡海房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告韩风秋追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1962元，由被告韩风秋、被告山东银和怡海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一七年十二月十五日
书记员 马明伟