浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终3115号
上诉人（原审被告）：金徐，男，1982年2月21日出生，汉族，住永康市。
委托诉讼代理人：李晓阳，浙江宾虹律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：颜远能，男，1974年5月10日出生，汉族，住永康市东城街道香格里拉城市。
原审被告：金胡，女，1980年12月13日出生，汉族，住永康市。
原审被告：孙德安，男，1980年10月23日出生，汉族，住永康市。
上诉人金徐因与被上诉人颜远能、原审被告金胡、孙德安合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金徐的上诉请求：撤销原判，依法改判驳回颜远能的诉讼请求，一、二审诉讼费用由颜远能负担。事实和理由：1�如果按颜远能在一审中所述，双方已经就公司经营期间的账务结算清楚，除了本案协议书约定的金徐应支付给颜远能的60万元差价款外，双方之间不存在债权债务关系。事实是本案协议书签订后，颜远能曾向金徐归还过一笔300多万元款项，既然是金徐应支付颜远能差价款，为何颜远能不在归还款项时扣除本案的差价款，于情于理都解释不清，只能证明本案协议书不具有真实性和法律效力。2、2014年5月20日的协议书因涉颜远能和金徐的保证责任不能履行，三方已协议解除该协议。当时三方签订协议书时浙江地球村电子商务有限公司在工行金华分行总共贷款585万元，包括200万元的保证贷款和385万元的抵押加保证贷款。因仅偿还385万元贷款，工行金华分行不同意取回房产证，要求一次性全部清偿585万元的贷款。由于颜远能不愿承担连带清偿责任，导致房产证无法取回。因�协议书不能履行，2014年5月27日左右，三方一致同意解除该协议书，并签订了书面协议，后颜远能以需要修改合同为由将合同骗回。
颜远能辩称：1、金徐也确认2014年5月20日其和颜远能及金胡、孙德安签订的协议书真实有效，只是认为该协议书签订之后浙江地球村商务有限公司有585万元的贷款，由金徐、颜远能及案外第三人提供担保，该借款的总债务人是浙江地球村商务有限公司，该公司由金徐实际运营和操作。585万元贷款的实际主债务人也应当是浙江地球村商务有限公司。颜远能对385万元贷款是知晓的，对另外200万元的担保贷款不知晓。该200万元贷款和颜远能没有关系，工行起诉的时候要求颜远能共同偿还585万元的贷款，颜远能一审不服也因此提起上诉，最终还是认定要承担担保责任。585万元的还款责任是地球村商务有限公司，对本案的房屋买卖合同和履行不影响。因为2014年5月20日三方签订的协议书很明确银行贷款是由金徐自行归还，包括其他的200万元贷款。房产不能过户也不影响颜远能要求金徐履行交付60万元差价的义务。2、不存在颜远能归还过金徐300多万元款项的事实。该款项最终是金徐直接向案外人胡福良借了385万元归还2013年到2014年工行起诉的385万元贷款。金徐所述在2014年5月20日房产买卖协议之后，颜远能向金徐归还过300多万元款项的事实不存在。一审法院对本案事实认定正确，适用法律得当，程序合法。请求二审法院驳回金徐的上诉请求，维持原判。
金胡、孙德安未作答辩。
颜远能向一审法院起诉请求：1、判令金徐支付房屋款60万元及利息19万元（从2015年4月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清款项之日止）；2、由金徐承担诉讼费用及保全费用；3、金�、孙德安对上述债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：颜远能为金华市环城东路1777号润园7幢401、402、403、404室的登记所有权人，房屋所有权证号分别为：金房权证婺字第××、00××10、00××13、00××12号。2014年5月20日，颜远能（甲方）、金徐（乙方）、金胡、孙德安（丙方）签订协议书一份，约定“甲乙双方曾共同投资设立浙江地球村电子商务有限公司，2011年甲方购买坐落在金华市环城东路1777号宁远大厦第四层共四套房地产〔房权证：金房权证婺字第××、00××11、00××12、00××13号，土地证：金市国用（2011）第1-9946、1-9947、1-9948、1-9949号〕，并以该房地产为抵押物由浙江地球村电子商务有限公司进行贷款回笼部分资金，现甲方已退出浙江地球村电子商务有限公司的经营和股份，经甲、乙、丙三方自愿协商，达成如下一致协议：一、由乙方归还以该�地产做相应抵押的银行贷款，并支付甲方购买该房地产差额款人民币陆拾万元（￥600000元），在2014年6月30日前付十万元，剩余款如在2015年4月30日前能全部付清，甲方同意减免乙方十万元。二、如乙方按上述条款及时履行，甲方无条件配合乙方办理以上房地产产权过户登记手续，因此产生的一切税、费由乙方自行承担。三、如乙方不能按时支付差额款，差额款不能减免，并从2015年4月1日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算利息，由丙方对差额款的未履行部分和产生的利息承担连带清偿责任。四、如乙方不能完全按上述条款及时履行，造成银行追偿或者其他债权人追偿，则甲方有权进行自行处理，乙方、丙方不能干涉。造成甲方损失的，损失部分甲方有权向乙方追偿，丙方对该损失赔偿承担责任。五、本协议经甲、乙、丙三方签字后生效。”后因金徐未能按约付款，颜远能于2015年9月28日通过中国邮政向金胡、孙德安邮寄催款函，并于同年10月29日向一审法院提起诉讼。因颜远能未在法定期限内预交诉讼费，一审法院于2015年11月11日裁定该案按自动撤回起诉处理。金徐至今未向颜远能支付上述协议书约定的差额款60万元。
一审法院认为，颜远能作为本案所涉房地产的登记所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经颜远能、金徐协商一致并依照各自真实意思表示签订的协议书合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金徐未能按约付款，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。金胡、孙德安提供连带责任保证，并明确约定了保证范围，依法应当对全部债务承担连带保证责任。颜远能的诉讼请求成立，依法予以支持。金徐、金胡、孙德安提出的抗辩，不予采信。依照《中华�民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决：一、金徐于判决生效之日起十日内支付颜远能价款60万元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2015年4月1日起算至实际履行之日止）。二、金胡、孙德安对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费11700元，减半收取计5850元，财产保全费4520元，合计10370元，由金徐、金胡、孙德安连带负担。
本院二审期间，被上诉人颜远能未提交新的证据。上诉人金徐向法院提交：证据1、（2014）金婺商初字第1934号判决书一份，证明目的：2014年5月20日签订的协议书涉及的银行贷款总计580余万元。证据2、借条一份及中国工商银行永康五金城支行的银行流水一份，证明目的：2014年5月21日�远能在金徐提供担保的情况下向胡福良借款385万元以归还颜远能欠金徐的部分款项。证据3、中国工商银行金华分行的交易明细一份及永康市鑫盛贸易有限公司工商登记一份，证明目的：2014年5月27日作为担保人金徐通过浙江地球村电子商务有限公司代颜远能向永康市鑫盛贸易有限公司（胡福良）归还借款385万元的事实。证据4、担保抵押承诺书一份，证明目的：颜远能与金徐对浙江地球村电子商务有限公司和双方的个人债务均未清算过，颜远能等承认尚有借款本金未归还金徐并承诺以后再结算，利息先由公司和金徐继续垫付。证据5、金华银行东孝支行普通转账回单4份、中国农业银行金华三江支行的流水单一张及永康市卡能工贸有限公司的工商登记一份，证明目的：颜远能向金徐及浙江地球村电子商务有限公司借款总计1225.5万元。颜远能的质证意见：针对证据1的真实性没有异议。针对证据2、借条是为了385万元的贷款，但是该借条未实际履行，借款实际向新盛贸易有限公司的投资人和经营者胡福良借的，借条交付给金徐，因为金徐担心385万元借款交付到颜远能手上会将该60万元的转让款先予以扣除，该流水可以证明借款未实际交付颜远能，直接支付到金徐处，这笔借款应当确认为金徐所借。针对证据3流水清单，5月21日的385万元是第三人胡福良直接汇款给金徐的，金徐再转到浙江地球村商务银行的公用账户还银行贷款，2014年5月27日将385万元的借款还给胡福良的永康市新盛贸易有限公司，385万元是金徐向胡福良的借款，该385万元不是颜远能的借款，也不是颜远能归还金徐的款项；工商登记真实性无异议。针对证据4，抵押承诺书向银行贷款所签，是格式条款，作为卡能工贸有限公司向银行贷款除了本案的四套房产还有其他，当时向�行抵押卡能工贸有限公司作为担保人。针对证据5，转账回单，银行贷款是浙江地球村商务有限公司贷款，银行放款后需要通过其他的公司账户转账，所以转到由颜远能投资的公司，该公司账户发生在2014年5月20日之前，2014年5月20日之前颜远能通过银行转账给金徐及经营的地球村商务有限公司的款项非常多，但与本案无关，双方2014年5月20日的协议书将双方之间账目都已结算进去；工商信息真实性无异议。本院认证意见：关于证据1，颜远能没有异议，本院予以认定。关于证据2、3，不能证明待证事实，本院不予认定。关于证据4、5，与本案无关联性，不能达到证明目的，本院不予认定。
本院对原审判决认定的事实予以确认。另查明，2013年7月至2014年5月期间，浙江地球村电子商务有限公司（法定代表人金徐）向中国工商银行股份有限公司金华分行贷款585万元。永康市益远机电制造有限公司与该银行签订《最高额保证合同》，对2012年5月2日至2015年5月1日期间在该银行处的债务在人民币1700万元范围内承担连带责任保证；金徐与该银行签订《最高额保证合同》，对2012年4月26日至2015年4月25日期间在该银行处的债务在人民币3000万元范围内承担连带保证责任；颜远能与该银行签订《最高额抵押合同》，以本案协议中所涉的房产对上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；颜远能与该银行签订《最高额保证合同》，自愿为浙江地球村电子商务有限公司在2012年4月26日至2015年4月25日期间在该银行处的债务在人民币3000万元范围内承担连带责任保证。
本院认为，本案的争议焦点在于：金徐、颜远能、金胡、孙德安签订的协议书是否真实有效，金徐是否应支付颜远能60万元差价款。从查明的事实来看，该协议系三方自愿协�达成，并不存在无效情形，且金徐在一审庭审中也认可60万元差价款系颜远能为其代持房产的补偿费用，金徐理应按照协议支付该60万元差价款，并按照约定承担相应的逾期付款违约责任。金徐上诉主张协议不能履行系因颜远能不履行担保责任，但在中国工商银行股份有限公司金华分行的585万元贷款中，浙江地球村电子商务有限公司系主债务人，永康市益远机电制造有限公司、金徐、颜远能都是担保人，都有归还贷款的责任，不能仅归责于颜远能未归还贷款。至于金徐所称的该协议三方后来已经协议解除，但其未能提供相应的证据予以证明，对其该主张，本院不予采信。综上所述，金徐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11700元，由上诉人金徐负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 伟
审 判 员 高 耘
审 判 员 张淑英
二〇一七年九月二十九日
代书记员 张青青