浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙0282民特258号
申请人：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号，统一社会信用代码：913702823503610921。
法定代表人：张忠骥，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈姝贞，浙江上林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈泱泱，浙江上林律师事务所律师。
被申请人：慈溪市华鑫车业有限公司，住所地：慈溪市胜山镇工业开发区。统一社会信用代码：913302827048098443。
法定代表人：方平英，该公司执行董事。
被申请人：徐旭旦，女，1976年4月20日出生，汉族，住慈溪市，
被申请人：陈群策，女，1977年12月11日出生，汉族，住慈溪市，
申请人瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）与被申请人慈溪市华鑫车业有限公司（以下简称华鑫公司）、徐旭旦、陈群策申请实现担保物权一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人瑞华公司称：2013年8月5日，中国工商银行股份有限公司慈溪支行（中国工商银行股份有限公司慈溪支行于2015年4月14日名称变更为中国工商银行股份有限公司慈溪分行，以下简称工商银行）与被申请人华鑫公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年工银甬慈溪押字第0510号）一份，约定被申请人华鑫公司以其位于慈溪市的房地产（房屋所有权证号：慈房权证2005字第××号、国有土地使用权证号：慈国用2005第151028号）向工商银行提供最高额抵押担保，担保主债权为自2013年8月5日至2016年8月4日期间在1435万元最高余额内工商银行依据与被申请人华鑫公司签订的主合同而享有的对被申请人华鑫公司的债权，抵押范围为主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。同月8日，工商银行取得慈房他证2013第009302号房屋他项权证。2014年1月9日，工商银行与被申请人徐旭旦签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年工银甬慈溪押字第0027号）一份，约定被申请人徐旭旦以其位于浒山街道东方明珠城3幢2101室的房地产及车位（房屋所有权证号：慈房权证2007字第××号、国有土地使用权证号：慈国用2007第172259、172260、172280号）向工商银行提供最高额抵押担保，担保主债权为自2014年1月9日至2017年1月8日期间在280万元最高余额内工商银行依据与华鑫公司签订的主合同而享有的对华鑫公司的债权，抵押范围为主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。次日，工商银行取得慈房他证2014字第××号房屋他项权证。2014年11月4日，工商银行与被申请人陈群策签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年工银甬慈溪押字第0774号）一份，约定被申请人陈群策以其位于慈溪市万ＸＸ庭3幢H15一层、二层的房地产（房屋所有权证号：慈房权证2007字第××号、国有土地使用权证号：慈国用2007第0111435号）向工商银行提供最高额抵押担保，担保主债权为自2014年11月4日至2017年11月3日期间在577万元最高余额内工商银行依据与华鑫公司签订的主合同而享有的对华鑫公司的债权，抵押范围为主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。次日，工商银行取得慈房他证2014字第××号房屋他项权证。
2014年11月5日、12月19日及2015年6月16日、7月30日、7月31日，被申请人华鑫公司向工商银行分别借款本金400万元、200万元、780万元、300万元、990万元，合计2670万元，并与工商银行分别签订2014年工银甬慈溪借字第2568号、2996号及2015年工银甬慈溪借字第1230号、1399号、1415号《小企业借款合同》，约定到期日分别为2015年11月3日、2015年12月18日、2016年6月10日、2016年7月28日、2016年6月29日，借款利率均以基准利率加浮动幅度确定（2014年两笔借款的基准利率为提款日与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%；2015年6月16日借款的基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加132.5个基点（一个基点为0.01%）；2015年7月两笔借款基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加126.25个基点（一个基点为0.01%），借款人提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，罚息利率为借款利率加收50%，按月结息，结息日为每月的20日，若华鑫公司未依约偿还本息，工商银行有权宣布其与华鑫公司之间其他合同项下未偿还的借款提前到期。工商银行按约向华鑫公司提供借款，被申请人借款后未按约还本付息，工商银行于2015年11月23日通知华鑫公司所有借款本息全部提前到期。前述五笔借款，华鑫公司已支付至2015年9月20日的利息，并于2015年12月9日、12月21日及2016年2月2日分别归还借款本金16368.38元、0.01元、5元，其余本息均未归还。2016年2月29日，中国工商银行股份有限公司宁波分行将上述债权及担保合同项下的全部权利义务转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年3月4日刊登了债权转让暨债务催收公告。2016年4月11日，中国华融资产管理股份有限公司将上述债权及担保合同项下的全部权利义务转让给申请人，并于2016年4月20日刊登了债权转让暨债务催收公告。现申请人请求：请求裁令对被申请人华鑫公司抵押的坐落于慈溪市他项权证号为慈房他证2013字第××号的房地产、被申请人徐旭旦抵押的坐落于慈溪市横河镇东方明珠城3幢2101室他项权证号为慈房他证2014字第××号的房地产及车位，被申请人陈群策抵押的坐落于慈溪市万ＸＸ庭3幢H15一层、二层他项权证号为慈房他证2014字第××号的房地产采取拍卖、变卖等方式依法进行变价，所得价款由申请人在下列款项范围内优先受偿：1.借款本金3983626.61元，至2016年2月2日止的利息28111.11元、复利442.26元、罚息82264.78元，以及自2016年2月3日起至款项实际支付日止以本金3983626.61元、利息28111.11元为基数按8.15625%计算的罚息、复利（截至2018年1月24日止的罚息为651634.17元、复利4598.36元）；2.借款本金2000000元，至2015年11月23日的利息19888.89元、复利53.64元，以及自2015年11月24日起至款项实际支付日止以本金2000000元、利息19888.89元为基数按8.15625%计算的罚息、复利（截至2018年1月24日止的罚息为359328.13元、复利3573.32元）；3.借款本金7800000元，至2015年11月23日的利息81033.33元、复利228.14元，以及自2015年11月24日起至款项实际支付日止以本金7800000元、利息81033.33元为基数按8.4375%计算的罚息、复利（截至2018年1月24日止的罚息为1449703.13元、复利15060.80元）；4.借款本金12900000元，至2015年11月23日的利息131129.17元、复利354.14元，以及自2015年11月24日起至款项实际支付日止以本金12900000元、利息131129.17元为基数按8.34375%计算的罚息、复利（截至2018年1月24日止的罚息为2370946.09元、复利24100.79元）。
被申请人未提出异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案所涉贷款合同及抵押合同均依法成立且有效。各方均应按约履行各自的义务。工商银行已按约向华鑫公司发放了贷款，华鑫公司未按约履行，被申请人以其所有的房地产为华鑫公司向工商银行的债务提供最高额抵押担保，现申请人受让了工商银行上述债权及抵押权后，申请人实现抵押担保的条件已成就，申请人要求被申请人在担保范围内承担抵押担保责任的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
一、对被申请人慈溪市华鑫车业有限公司提供的位于胜山镇大湾村的慈房他证2013字第××号房屋他项权证项下的抵押物、对被申请人徐旭旦提供的位于浒山街道东方明珠城3幢2101室的慈房他证2014字第××号房屋他项权证项下的抵押物、对被申请人陈群策提供的位于浒山街道万ＸＸ庭3幢H15一层、二层的慈房他证2014字第××号房屋他项权证项下的抵押物均准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人瑞华国银投资管理有限公司对变价后所得款项在分别1435万元、280万元、577万元范围内优先受偿；
二、本案申请费100899元，由申请人瑞华国银投资管理有限公司负担28550元，由被申请人慈溪市华鑫车业有限公司负担45246元，由被申请人徐旭旦负担8828元，由被申请人陈群策负担18175元，因申请人已交纳本院，故由申请人在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 张琪琦
二〇一八年三月五日
代书记员 董佳嫱