湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第1795号
原告永州天祥房地产开发有限公司，住所地：永州市ＸＸ瑶族自治县沱江镇苍松路，统一社会信用代码91431100557646300M。
法定代表人伍满平，男，任该公司董事长。
委托代理人张军，男，1971年出生，汉族，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇迎宾路，系该公司法律顾问。
委托代理人冯莲，女，1992年出生，瑶族，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇，系该公司销售部经理。
被告刘红波，男，1971年出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，个体户，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇。
委托代理人邓豪杰，男，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。
原告永�天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥公司）诉被告刘红波商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理。依法由代理审判员冯香萍适用简易程序于2015年12月14日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈楠担任记录，原告天祥公司的委托代理人张军、冯莲，被告刘红波及其委托代理人邓豪杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天祥公司诉称：2013年1月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的阳光小区5栋4单元402号房，总价款242277元，采取银行按揭方式付款，签订合同当日，被告交付首付款92277元，余款150000元以按揭方式给付，然由于被告信用问题，无法办理按揭手续，此后被告陆续交房款100000元，余款50000元经原告多次催收至今未交，按双方签订的《商品房买卖合同》第六条、第七条约定�被告应即时给付拖欠的购房款50000元并承担违约责任，违约金为15450元。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告给付购房款50000元，并承担违约金15450元（自2013年1月23日至2015年11月22日，计1030天，1030天×50000元×0.03%=15450元）；本案诉讼费用由被告承担。
被告刘红波辩称：一、原告要求被告给付购房款50000元是错误的。被告于2013年1月17日与原告签定《商品房买卖合同》，当时按合同约定按揭付房款的，但是原告没有帮被告办理按揭手续，被告就以全额付款的方式给付购房款了，被告先后支付了购房款222277元，实际上只欠原告购房款20000元。到了交房期，被告曾多次找到原告，要求补交余款20000元时，原告却总以被告所欠房款数额不符为由，拒绝收取被告的20000元余款，同时原告也不交房给给被告。直到现在，原告还是没有交房给被告，使被告自2013年起到现在都在外面租房居住，造成被告巨大的经济损失。二、原告应赔偿被告违约金及损失25450元。原告未在交房期内交房给被告，且被告多次要求补齐购房款给原告时，原告以种种理由拒绝收取被告的购房余款也不交房给被告，造成被告在外面租房居住一年以上，原告应赔偿被告租房租金10000元及延期交房违约金15450元（自2014年4月30日至2015年12月9日，计588天，222777×0.01%×588天=15450元）。
原告天祥公司为支持自己的诉讼主张，向法庭出示了下列证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明合同双方的权利、义务；2、收据，拟证明被告交房款情况；3、竣工验收备案证，拟证明原告方的房屋已竣工验收备案；4、告知函，拟证明原告通知被告2014年3月6日收房，并通知其交余下款项；5、催款通知书，拟证明原告催收房款的情形；6、预购商品房贷款抵押登记（备案）�请表，拟证明原告于2013年1月20日办理了贷款抵押预登记，但刘红波未办理按揭；7、按揭贷款资料，拟证明因刘红波个人征信原因，未办理出贷款。
被告刘红波对原告天祥公司提交的证据质证意见为：对证据1、2、3、4、5无异议，对证据6、7的真实性无异议，但认为被告在个人征信方面没有问题。
被告刘红波为支持自己的答辩意见，向法庭出示了下列证据：1、编号为N04008586、N0035024、N04006111、N0012339的收据四张，拟证明被告交了购房款；2、蒋志春出具的证明书，拟证明原告不愿意收款交房；3、周建生出具的证明，拟证明原告不愿意收款交房；4、李余芳出具的证明，拟证明被告租房租金；5、《阳光小区车库申请书》，拟证明被告车库款抵购房款。
原告天祥公司对被告刘红波提交的证据质证意见为：对证据1中的4份收据真实性无异，但收据编号为N04008586的3万元是购车库订金；证据2中蒋志春是何人不清楚，是否到过原告售楼部不清楚，其证明内容不真实，且证人未出庭作证，不符合证据规定；证据3，周建生身份信息不明，证明内容不真实，且证人未出庭作证；证据4，原告对被告的租房情况不清楚，不知道被告是否确实租房居住，若确实租房应有租房合同，再就是证人李余芳也未出庭作证。
通过原、被告的举证、质证，本院对原、被告的证据认定如下：
被告刘红波对原告天祥公司提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性没有异议，且该七份证据符合证据规则，本院予以采信。
被告刘红波提供的证据1客观真实，本院予以采信；被告提供的证据2、3、4不符合证据规定，也无其它证据佐证其真实性，对这三份证据本院不予采信。
根据上述认定的证据并结合当事人�庭审中的陈述，现本院查明本案的事实如下：2013年1月17日，原告天祥公司与被告刘红波签订《商品房买卖合同》，约定被告刘红波购买原告天祥公司开发位于ＸＸ瑶族自治县苍松东路与春华路交汇处的“阳光小区”5栋4单元402号商品房，该商品房建筑面积共138.43平方米，其中套内建筑面积123.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.66平方米。《商品房买卖合同》第四条约定计价方式与价款：按建筑面积计数，商品房总建筑面积为138.43平方米。其中100平方米定价为每平方米人民币1489.69元，金额合计148969元；其余38.43平方米每平方米售价为人民币2428元，金额合计93308元；该商品房总价款为人民币242277元。合同第六条约定付款方式及期限：买受人（被告刘红波）选择该条下的第3种方式付款，即银行按揭，合同第六条第3项约定买受人在签定本合同当日即向出卖人支�购房总额的38.09%，计人民币92277元；其余61.91%，计人民币150000元，由出卖人通知买受人办理银行按揭贷款。买受人应当在签定本合同当日向出卖方提供符合银行按揭贷款要求的全部相关资料，并按银行要求签署按揭贷款合同等全部法律文件，买受人负责提供全部真实资料及按揭手续费，因买受人提供的资料而引起的法律责任买受人自己承担。出卖方协助买受人办理按揭手续，最终以银行或其他有按揭贷款权的金融部门批准为准。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在规划批准开工之时起15个月，依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）因天气或遭遇不可抗力因素，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受�支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按日向买受人支付房款万分之一的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。签订《商品房买卖合同》当日，被告刘红波支付购房款92277元。随后，原告天祥公司协助被告向湖南ＸＸ农村商业银行提交了按揭贷款资料，并于2013年1月20日配合被告办理预购商品房贷款抵押预登记（备案），但湖南ＸＸ农村商业银行并未发放该笔贷款，未发放贷款的原因不详。被告刘红波于2013年4月23日交购房款50000元，2014年3月27日交购房款50000元。2014年4月26日，被告刘红波交纳申购车库诚意金30000元，并与原告签署《阳光小区车库申请书》，该申请书部分内容为：“申领人自愿交纳诚意金￥：30000元，大写人民币叁万元整；阳光小区车库申请书作为参与选车库的权益书，所交之诚意金仅表示对该套车库的购买意向，不视为定金；认购时如申领人放弃优先选车库权利或未选中满意车库单位，未购车库的申领人可在正式公布价格的10个工作日后办理退款手续，诚意金则由阳光小区营销中心全额退还，双方不再负有其它责任。”交诚意金后，被告刘红波未认购车库，亦未到原告处退款。2013年12月2日，原告天祥公司取得阳光小区5栋商住楼的《建筑工程竣工验收备案证》，原告分别于2015年6月16日、2015年9月6日向被告发出告知函、催款通知书，要求被告补交100000元房款并收房，而被告刘红波提出自己仅欠20000元（242277元-92277元-50000元-50000元-30000元车库诚意金=20000元）房款，原告要求被告出示已交款的单据，被告未出示，双方为此产生纠纷，至本案开庭审理前，被告未交齐房屋余款，原告未将房屋交付给被告使用。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。《商品房买卖合同》第四条约定房屋总价款为242277元，被告刘红波现已付房款192277元（92277元＋50000元＋50000元=192277元），尚欠50000元房款未付，原告天祥公司请求判决被告刘红波支付50000元房款理应予以支持，因被告刘红波支付申购车库诚意金30000元后，并未认购车库，根据双方签署的《阳光小区车库申请书》原告天祥公司应退还被告刘红波30000元车库诚意金，现被告刘红波主张30000元车库诚意金抵作房款，为减少当事人讼累，可予以准许车库�意金抵作房款，据此，被告刘红波还应支付20000元购房款给原告天祥公司。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限，被告选择了该条下的第3种付款方式，即按揭付款，在住房贷款未通过银行审批发放的情况下，被告应何时付清房款，《商品房买卖合同》中并无明确约定，虽然原告于2015年的6月16日、9月6日均向被告催收房款，但原告是要求被告补交10万元房款，与被告实欠房款数额并不相符，因此原告天祥公司要求被告承担逾期付款违约金15450元，本院不予支持。被告刘红波提出要求原告赔偿损失的意见无据可循，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、限被告刘红波于本判决生效后十日内一次性支付原告永州天祥房地产开发有限公司购房款人民币20000元；
二、驳回原告永州天祥房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按上述条款指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1436元，减半收取718元（原告已预交），由原告永州天祥房地产开发有限公司负担359元，被告刘红波负担359元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
代理审判员 冯香萍
二〇一五年十二月十五日
代理书记员 陈 楠
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。