广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初662号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。
法定代表人：陈余生。
委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
被告：张伟红，女，汉族，1970年01月18日出生，地址：惠州市。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张伟红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年10月14日9时0分公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行委托代理人罗利民到庭参加诉讼，被告张伟红经本院公告送达起诉期限届满无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，一、2009年8月24日，原告与被告签订合同编号是【440710015-011-2009005334】的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额21万元，贷款期限从2009年8月24日起至2029年8月24日止，为240个月，还款方式为等额本息，贷款执行利率为4.158%，逾期还款罚息按照贷款执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告授权原告直接付至其购房开放商惠州市大东江物业开发有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2009年8月28日按照被告的授权将上述贷款付至开发商的名下。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2009年8月26日，原告与被告在惠州市房产管理局办理了预抵押登记，预告登记权证号为：房登字（B09）02814号。自2015年6月21日开始至2015年10月31日时，逾期达5期。三、原告认为：原告与被告所签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告从2015年6月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告偿还所借原告本金、利息及罚息。根据《借款合同》第16条第1款第1项的规定，宣布被告已经违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款因的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。被告为该《借款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。
综上所述，被告违反《借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告以借款购买的房产为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请:一、请求判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440710015-011-2009005334】；二、请求判令被告偿还贷款本金￥168221.73元；利息￥3344.60元，（利息自2015年5月15日起暂计至2015年10月31日止，最终计算至清偿之日止）；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、请求判令被告承担本案的律师费用￥10000元（171566.33*6%=10293.97元）；四、请求判令原告对惠州市陈江街道办事处家华名都花园（一期）第A4栋9层06号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、因本案所产的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用由被告承担。以上（第二、三项诉讼请求合计金额为￥181566.33元）。
被告张伟红未到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2009年8月24日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张伟红签订合同编号是【440710015-011-2009005334】的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告张伟红以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额21万元，贷款期限从2009年8月24日起至2029年8月24日止，为240个月，还款方式为等额本息，贷款执行利率为4.158%，逾期还款罚息按照贷款执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告授权原告直接付至其购房开放商惠州市大东江物业开发有限公司的名下。签署上述合同后，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行在2009年8月28日按照被告张伟红的授权将上述贷款付至开发商的名下。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为确保上述债权能顺利实现，要求被告张伟红以其所购物业向原告提供抵押担保，并于2009年8月26日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张伟红在惠州市房产管理局办理了预抵押登记，预告登记权证号为：房登字（B09）02814号，原告对此抵押物享受优先受偿权。自2015年6月21日开始至2015年10月31日时，逾期达5期。被告从2015年6月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告已经构成严重违约。《借款合同》第21条第1款约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担。
以上事实，有企业登记资料、组织机构代码证、身份证、无婚姻登记证明、《个人借款合同》、贷款开立账户通知书、付款凭证、预告登记证书、清单及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张伟红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440710015-011-2009005334】是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定，经被告张伟红授权直接将借款付至其购房开放商惠州市大东江物业开发有限公司的名下，履行了合同约定义务，被告收到原告的贷款后，未按照合同约定按月供款归还原告的贷款本息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行要求与被告张伟红解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告张伟红偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告张伟红用自有名下的房产抵押给原告，并办理了预告抵押登记手续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求支付律师费10000元，因原告未能向本院提供相应的证据证明，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告张伟红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440710015-011-2009005334】；
二、被告张伟红应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行贷款本金168221.73元；利息3344.60元，（利息自2015年5月15日起暂计至2015年10月31日止，最终计算至清偿之日止；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告张伟红名下位于惠州市陈江街道办事处家华名都花园（一期）第A4栋9层06号房【预告登记权证号为：房登字（B09）02814号】的房产在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3932元、公告费300元，合计4232元，由被告张伟红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一七年一月十六日
书记员 李敏玲
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。