阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1350号
原告：李文绍，男，1969年10月21日生，汉族，户籍地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，原告在《诉讼文书送达地址确认书》中确认的送达地址为阳江市江城区，联系人李文绍。
被告：林静娴，女，1983年9月11日生，汉族，户籍地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，被告在《诉讼文书送达地址确认书》中确认的送达地址为阳江市江城区狮子山狮子路6巷**号。
原告李文绍诉被告林静娴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法由审判员梁胜光适用简易程序独任审判，后依法转为适用普通程序组成公开开庭进行了审理。原告李文绍到庭参加了诉讼；被告林静娴第一次和第二次庭审均到庭参加了诉讼，第三次庭审经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文绍诉称，原告于2014年12月15日与被告林静娴签订了《房屋租赁合同》，双方约定原告将其所有的位于阳江市江城区康泰路聚龙金交椅小区自建楼房的一楼约半层、二楼约半层和三楼整层（总面积约1200平方米）出租给被告使用，双方约定租赁时间自2014年12月1日起至2024年12月31日止；租金自2014年12月1日起至2017年12月31日，每月租金为25000元，其中，自2014年12月1日至2015年3月15日为装修期，免收租金；自2018年1月1日起至2020年12月31日，每月租金为27000元；自2021年1月1日起至2023年12月31日，每月租金为29160元；2024年1月1日起至2024年12月31日，每月租金为31490元；物业管理费每月1200元，水电费按每月实际使用计算。
合同签订后，原告按约定将房屋交给被告使用，被告支付了2015年3月份半个月及4月份的租金及管理费给原告，但自2015年5月起，被告并未按约定支付租金、管理费及水电费等，经原告多次催付，被告均以各种理由拖延。2016年4月15日，原告向阳江市江城区人民法院起诉，请求被告支付自2015年5月1日至2016年4月30日期间拖欠的租金、管理费及水电费等。阳江市江城区人民法院于2016年5月27日作出（2016）粤1702民初1567号民事判决书，判令被告在判决生效之日起十日内支付自合同签订后至2016年4月30日期间的房屋租金及物业管理费共196500元给原告。判决发生法律效力后，被告未自觉履行生效判决确定的义务，原告于2016年8月23日向阳江市江城区人民法院申请立案执行。在执行过程中，原告与被告达成执行和解协议，目前，被告仅履行了执行和解协议中的部分款项。
从2016年5月至今，被告仍然继续使用原告的房屋，但被告也一直未按合同约定支付租金、管理费、水电费等给原告。2017年4月5日，原告委托广东威望律师事务所向被告发出追偿律师函，希望被告在收函后七天内，自觉向原告付清拖欠自2016年5月1日至2017年3月31日的房屋租金及管理费，但被告拒收律师函。被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付自2016年5月1日至判令解除合同之日止拖欠的租金、物业管理费及电费（其中2016年5月1日至2017年4月30日期间拖欠租金300000元、物业管理费14400元、电费9442元，合计323842元）；三、被告支付上述拖欠租金、管理费及水电费逾期付款的滞纳金（自2016年5月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告林静娴辩称，其尚欠原告2016年5月1日之后的租金属实，同意支付尚欠的300000元租金，但是由于原告未提供物业管理，其不同意支付物业管理费。尚欠电费9442元属实，但电费9442元里面每度电加收0.3元的费用，其不同意支付。房屋租赁合同违反了公平性，原告没有按合同约定将租赁房屋交给其使用，致使其美容店在2016年5月18日才正式开业，因此其不同意解除合同。
经审理查明，位于阳江市××××交椅小区Ａ1土地[阳府国用（2012）第10003号]、B14土地[阳府国用（2012）第10059号]和B15土地[阳府国用（2012）第10060号]，上述三块土地的使用权人均为原告李文绍。李文绍于2011年至2013年在上述三块土地上建起房屋一幢（A1土地使用面积346平方米、框架6层、建筑面积2245平方米；B14土地面积75平方米、框架6层、建筑面积483.5平方米；B15土地面积75平方米、框架6层、建筑面积483.5平方米，总占地面积496平方米，总建筑面积3212平方米），该房屋办理了建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等，但尚未办理房屋产权证。2014年12月15日，原告李文绍（甲方）与被告林静娴（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定如下：经甲、乙双方协商，甲方将其房屋出租给乙方。一、租赁范围、期限：1、甲方出租的房屋位于阳江市××交椅小区（地块××／××／××三块紧邻土地自建），乙方承租该楼的一楼约半层、二楼约半层和三楼整层（详见附图经线划出的范围）；2、租赁期限自2014年12月1日起至2024年12月31日止；二、甲乙双方的责任，甲方的责任：1、甲方对该房屋产权的合法性负责，如发生产权纠纷或债务等均由甲方承担责任，并赔偿乙方由此造成的损失；2、甲方负责安装电梯一台，并在本合同生效后二周内签订电梯购置合同并尽快安装；3、甲方负责一楼、二楼的隔墙，并在合同生效后的10天内完成；4、甲方负责一楼门面的卷闸门安装，并在合同生效后的30天内完成（其中圆弧部分的卷闸门可视情况或按乙方的要求延后）；5、甲方负责为乙方提供用水表，单独核算；6、甲方提供一路单独的用电线路供乙方使用，并安装独立电表，单独核算；7、在甲方该房屋未取得产权证前，甲方负责提供乙方办理工商执照所需的经营场所使用证明，并协助乙方办理工商营业执照，但由此产生的相关费用由乙方承担；8、甲方提供物业管理服务，包括安排人员值班，主要对进出入人员和携带物品检查；负责楼梯、三楼公共卫生间等其他公共区域的卫生清洁、照明等服务；负责公共区域的照明、设施的维护保养；负责电梯定期的维护、保养，确保电梯正常运作；9、在合同期内，如乙方拖欠租金或其它费用，则甲方可提前终止合同，如由于甲方原因提前终止本合同，则甲方需赔偿乙方的损失。乙方的责任：（1）乙方的经营行为必须符合有关法律、法规，乙方经营引起的经济责任和法律责任全部由乙方承担，与甲方无关；（6）合同期满或其他原因终止合同后，乙方可搬走房屋内的空调、家居、办公设备，但房屋的装修（含地面、吊顶天花、间墙、房门、玻璃等）、电路（电线、开关）、照明等不得拆除、搬走。三、租金、物业管理费、水电费、保证金。1、以上房屋租金为每月25000元，每三年按8%递增；（1）自2014年12月1日起至2017年12月31日，每月租金为25000元，其中2014年12月1日至2015年3月15日为装修期，免收租金；（2）自2018年1月1日至2020年12月31日，每月租金为27000元；（3）自2021年1月1日起至2023年12月31日，每月租金为29160元；（4）2024年1月1日起至2024年12月31日，每月租金为31490元；2、物业管理费按每平方米1元计算，每月为1200元；3、水电费。（1）自用水电费：乙方自用水电费按实际的用量按月由甲方向乙方收取，其中水费按自来水公司价格+0.5元/立方计算，电费按供电局价格+0.3元/度计算，增加的费用作为损耗；（2）公共区域分摊水电费：楼梯、卫生间等公共区域的水电费按6层楼分摊，分摊的水电费由甲方每月在一楼大厅公示；4、保证金：合同保证金50000元，保证金在合同期满后退还乙方，如乙方提前终止合同，则甲方有权拒绝退还保证金；5、税金：以上租金、物业管理费、水电费用均不含税费，如乙方需要发票，可由甲方到税务部门开具，但相关税费由乙方承担；6、租金及其它费用缴交时间：（1）每月25日前为下一个月租金的缴交时间，其中2015年3月份租金在签订本合同时缴交；（2）每月10日前为上一个月水电费、物业管理费缴交时间，其中物业管理费自2015年1月1日起开始缴交；（3）保证金在本合同签订时缴交；（4）乙方必须依约交付租金和水电费、物业管理费，如有拖欠，甲方每天按欠费5%加收滞约金，拖欠达10天以上，甲方有权终止合同并拒绝退还保证金；合同还约定了其他条款。原告与被告均在合同上签字予以确认。
上述合同签订后，被告于2014年12月21日向原告交纳了50000元的保证金，并开始对租赁房屋进行装修使用，同时按合同的约定交纳了2015年3月（半个月）至4月的租金及管理费。但从2015年5月起，被告并未按约定支付给原告租金、物业管理费及水电费等，经原告多次催付，被告均以各种理由拖延。为此，原告于2016年4月15日向本院起诉，请求判令被告支付自2015年5月1日至2016年4月30日期间拖欠的租金、管理费及水电费等。本院于2016年5月27日作出（2016）粤1702民初1567号民事判决书，判令被告在判决生效之日起十日内支付自合同签订后至2016年4月30日期间的房屋租金及物业管理费共196500元给原告。原、被告未在法定期限内提起上诉。一审判决发生法律效力后，被告未自觉履行生效判决确定的义务，原告于2016年8月23日向本院申请立案执行。在执行过程中，原告与被告达成执行和解协议，但至庭审时被告仅履行了执行和解协议中的部分付款义务。
从2016年5月1日起至今，被告仍然继续使用原告的房屋，但被告也一直未按合同约定支付给原告租金、物业管理费及电费。从2016年5月1日计至2017年4月30日，被告尚欠原告租金300000元（25000元/×12个月）、管理费14400元（1200元/月×12个月）及电费，被告的行为已构成严重违约。为此，原告诉至本院，请求如诉称。
庭审中，原告主张被告尚欠电费9442元，被告亦予以认可，但辩称电费9442元里面每度电加收的0.3元费用应予剔除。对此，原告同意每度电减少0.3元，按每度电0.7元收费，即实用电费为6609.40元
诉讼中，原告的第一项诉讼请求变更为：解除原、被告于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》，被告腾迁出租用房屋，由原告收回租赁房屋；
以上事实，有原告提供的原告身份证、被告的身份证复印件、《房屋租赁合同》、（2016）粤1702民初1567号民事判决书、租金欠款滞纳金清单、电梯保养合同书、电梯特种设备检验检测费、清洁保安工资明细、电话通话、短信记录、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等证据及庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为，原告李文绍坐落于阳江市江城区××交椅小区（地块××／××／××三块紧邻土地自建）房屋虽未取得房地产权证，但其具有上述土地国土证和规划建设部门的审批手续，应视为原告对该房屋享有占用、使用、收益的权利。原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告与被告之间形成了房屋租赁合同法律关系。签订合同后，原告已按合同约定履行了将涉案房屋交付给被告经营管理使用的义务，被告亦应按合同的约定使用租赁的房屋并缴交租金和有关费用。但被告从2016年5月1日起至今没有支付过任何房屋租金给原告（其中2016年5月1日起至2017年4月30日止的租金共300000元），被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定和《房屋租赁合同》的约定，现原告请求解除与被告于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》，并请求被告腾迁出租用的房屋，将房屋返还给原告管理使用以及支付自2016年5月1日起至解除合同之日止的租金（其中2016年5月1日起至2017年4月30日止的租金共300000元，从2017年5月1日起至解除合同之日止的租金按合同的约定计算），合法合理，本院予以支持。被告辩称《房屋租赁合同》违反了公平性，不同意解除合同，理据不足，本院不予采纳。
关于电费问题，原告主张被告尚欠2016年5月1日至2017年4月30日的电费9442元，被告对此予以认可，但辩称电费9442元里面每度电加收的0.3元费用应予剔除。对此，原告同意每度电减少0.3元，按每度电0.7元收费，即实用电费为6609.40元。故被告应支付原告2016年5月1日至2017年4月30日的电费为6609.40元。
关于物业管理费问题，被告尚欠原告2016年5月至2017年4月的物业管理14400元。被告辩称原告未提供物业管理服务，不同意支付物业管理费，但未能提供证据予以证明，本院对被告的辩称意见不予采纳。现原告请求被告支付自2016年5月1日至解除合同之日止的物业管理费（其中从2016年5月1日起至2017年4月30日止的物业管理费共14400元，从2017年5月1日起至解除合同之日止的物业管理费按1200元/月计算），合法合理，本院予以支持。
由于被告逾期支付租金、物业管理费和电费给原告，构成违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》中“乙方必须依约交付租金和水电费、物业管理费，如有拖欠，甲方每天按欠费5%加收滞约金”的约定，原告请求被告支付上述拖欠的租金、物业管理费、电费的违约金（以当月拖欠的的租金、物业管理费及电费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，其中租金从次月26日起计至本判决确定给付之日止，物业管理费、电费从次月11日起计至本判决确定给付之日止）给原告。
被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李文绍与被告林静娴于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》在本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告林静娴腾迁出租赁的坐落于阳江市康泰路聚龙-
金交椅小区A1、B14、B15土地上的房屋第一、二、三层，并将上述房屋返还给原告李文绍管理使用，限在本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕；
三、被告林静娴支付从2016年5月1日起至解除合同之日止的租金（其中从2016年5月1日起至2017年4月30日止的租金共300000元，从2017年5月1日起至解除合同之日止的租金按《房屋租赁合同》的约定计算）给原告李文绍，限在本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕；
四、被告林静娴支付从2016年5月1日起至解除合同之日止的物业服务费（其中从2016年5月1日起至2017年4月30日止的物业服务费共14400元，从2017年5月1日起至解除合同之日止的物业服务费按合同的约定计算）给原告李文绍，限在本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕；
五、被告林静娴支付从2016年5月1日起至解除合同之日止的电费（其中从2016年5月1日起至2017年4月30日止的电费共6609.40元，从2017年5月1日起至解除合同之日止的电费按0.70元/度计算）给原告李文绍，限在本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕；
六、被告林静娴支付上述拖欠的租金、物业管理费及电费的违约金（以当月拖欠的的租金、物业管理费及电费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，其中租金从次月26日起计至本判决确定给付之日止，物业管理费、电费从次月11日起计至本判决确定给付之日止）给原告李文绍，限在本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行将上述房屋返还原告管理使用和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30188元（原告已预缴），由原告李文绍负担29元，被告林静娴负担30159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一七年九月三日
书 记 员 邹婷婷
书 记 员 敖卓斌