福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4238号
原告：刘贝丽，女，1984年9月29日出生，汉族，住福州市台江区。
原告：翁礼纬，男，1985年5月11日出生，汉族，住闽侯县。
被告：刘德练，男，1983年5月18日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：施继英，女，1962年5月26日出生，汉族，住南平市延平区。
原告刘贝丽、翁礼纬与被告刘德练、施继英民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序。2017年1月4日，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘贝丽、翁礼纬到庭参加诉讼。被告刘德练经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告施继英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘贝丽、翁礼纬向本院提出诉讼请求：1.刘德练、施继英共同偿还刘贝丽、翁礼纬借款本金50万元并支付自2015年4月21日起按照月息2%标准至借款清偿之日止的利息（暂计算至起诉之日为69.6万元，其中利息为19.6万元）；2.刘贝丽、翁礼纬对刘德练、施继英所有的位于南平市延平天河小区905室（南房证字第98××78号）在依法拍卖、变卖后在价值70万元范围内享有优先受偿权（他项权证南字第××号）。事实和理由：2015年4月15日，刘德练、施继英以偿还两人共同所有的南平市延平区产的私债和解押资金不足为由，向翁礼纬及案外人魏佳睿借款50万元，出具《借条》一份，载明：“今施继英、刘德练向翁礼纬、魏佳睿借款人民币伍拾万元整，月利息为两分五，日期至2015年7月15日，抵押物为天河小区905室，房产证号98××78作为抵押，如到期未还款，翁礼纬、魏佳睿有权将该房产变卖。借款人：刘德练、施继英2015.4.15”。翁礼纬与案外人魏佳睿收到借条后，将30万元现金支付给刘德练、施继英，并约定办理完抵押登记手续后将20万元支付给刘德练、施继英。2015年4月21日，施继英、刘德练收到余款20万元后即向翁礼纬出具《收条》一份，载明：“本人刘德练、施继英收到翁礼纬借给我们的现金人民币伍拾万元整（其中魏佳睿凑有现金拾万元人民币）用以偿还天河小区905室的私借款和解押。现将该全套房产全权质押给翁礼纬夫妇，并于公证处公证委托，如无力偿还，愿无条件归属翁礼纬所有或处置。刘德练、施继英2015年4月21日”。2015年4月22日，施继英、刘德练与翁礼纬到福建省南平市剑州公证处办理了委托公证，同意由翁礼纬代施继英、刘德练办理关于上述房产的一切抵押手续。因翁礼纬系该公证委托的代理人，遂于2015年4月29日将该抵押债权登记在刘贝丽名下。所办理的抵押权利人为刘贝丽，抵押价值为70万元，他项权证：房他证南字第××号。2016年3月31日，案外人魏佳睿将对施继英、刘德练的10万元债权转让给翁礼纬，并依法通知了施继英、刘德练。至此，翁礼纬享有对施继英、刘德练50万元的债权。借款后，施继英、刘德练未按照约定履行偿本付息的义务，只能诉至人民法院。翁礼纬与刘贝丽系夫妻关系，本案债权属二人在夫妻关系存续期间取得的债权，依法应共同所有。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，恳请贵院判如所请。
刘德练、施继英未作答辩。
刘贝丽、翁礼纬围绕诉讼请求依法提交了《借条》、《债权转让声明书》、《收条》、《房屋所有权证》、《公证书》、《民事裁定书》等证据，刘德练、施继英未予质证。对刘贝丽、翁礼纬提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，刘德练、施继英向翁礼纬及案外人魏佳睿共借款50万元，并出具《借条》一份，该《借条》载明：“今施继英、刘德练向翁礼纬、魏佳睿借款人民币伍拾万元整（¥500000），月利息为两分五，日期至2015年7月15日，抵押物为天河小区905，房产证号98××78作为抵押，如到期未还款，翁礼纬、魏佳睿有权将该房产变卖。借款人：刘德练、施继英（签名并捺印）2015.4.15”。翁礼纬与案外人魏佳睿收到《借条》后，将30万元现金支付给刘德练、施继英，并约定办理完抵押登记手续后将剩余20万元支付给刘德练、施继英。2015年4月21日，施继英、刘德练收到余款20万元后即向翁礼纬出具《收条》一份，该《收条》载明：“本人刘德练、施继英收到翁礼纬借给我们的现金人民币伍拾万元整（其中魏佳睿凑有现金拾万元人民币）用以偿还天河小区905室的私借款和解押。现将该全套房产全权质押给翁礼纬夫妇，并于公证处公证委托，如无力偿还愿无条件归属翁礼纬所有或处置。刘德练、施继英（签名并捺印）2015年4月21日。”2015年4月22日，施继英、刘德练与翁礼纬到福建省南平市剑州公证处办理了委托公证，同意由翁礼纬代施继英、刘德练办理关于上述房产的一切抵押手续。因翁礼纬系该公证委托的代理人，遂于2015年4月29日将该抵押债权登记在刘贝丽名下，他项权证号为房他证南字第××号，载明抵押权利人为刘贝丽，抵押价值为70万元。2016年3月31日，案外人魏佳睿将对施继英、刘德练的10万元债权转让给翁礼纬。借款后，施继英、刘德练未按照约定履行偿本付息的义务，刘贝丽、翁礼纬遂于2016年12月8日诉至本院。
另查明，刘贝丽、翁礼纬于2011年9月23日登记结婚。
本院认为，刘贝丽、翁礼纬与施继英、刘德练之间的民间借贷关系、债权转让合同关系有刘贝丽、翁礼纬提供的《借条》、《债权转让声明书》、《收条》、《房屋所有权证》、《公证书》、《民事裁定书》在案为凭，双方的债权、债务关系，成立有效，且不违反法律与行政法规禁止性规定，对此予以确认与保护。借款到期后，施继英、刘德练应依约清偿借款本息，施继英、刘德练未依约偿还本息已构成违约。刘贝丽、翁礼纬要求施继英、刘德练自2015年4月21日起至借款清偿之日止，按月利率2%支付利息的主张，符合法律规定，予以支持。另根据该利率计算，自2015年4月21日起至2016年12月8日止的利息为19.566667万元。
关于刘贝丽、翁礼纬要求对抵押物依法处置后的所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院认为，施继英、刘德练自愿以名下位于南平市延平区产（房他证南字第××号）为其向刘贝丽、翁礼纬的借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续，施继英、刘德练至今未归还借款本息，故刘贝丽、翁礼纬有权对抵押财产依法处置后的所得价款享有优先受偿权。刘贝丽、翁礼纬的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、施继英、刘德练应于本判决生效之日起十日内共同偿还刘贝丽、翁礼纬借款本金50万元及利息19.566667万元，并支付自2016年12月9日起至借款清偿之日止的利息（按月利率2%标准计算）；
二、刘贝丽、翁礼纬对施继英、刘德练名下位于南平市延平区产（房他证南字第××号）依法处置后的所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回刘贝丽、翁礼纬的其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费10760元，公告费400元，由施继英、刘德练负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
审 判 员 李森地
代理审判员 曾 珍
二〇一七年五月九日
书 记 员 杨洁敏
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。