福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第3035号原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号。代表人崔勇。委托代理人邬字书、林树坚，福建天翼律师事务所律师。被告陆晓锋，男，1969年9月17日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告戴武必，女，1969年3月20日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门分行）与被告陆晓锋、戴武必金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托代理人邬字书、林树坚到庭参加诉讼。被告陆晓锋、戴武必经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行厦门分行诉称，2010年3月26日，被告陆晓锋向原告提出个人住房贷款申请，被告戴武必作为被告陆晓锋的配偶声明愿意对该贷款承担连带还款责任。2010年4月28日，原告与被告陆晓锋签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定原告根据被告陆晓锋的申请向其发放个人购置住房贷款，贷款金额为289万元，贷款期限自2010年4月28日起至2035年5月28日止，实际放款日与到期日以借据为准。《个人购房借款／担保合同》第四条约定贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%确定；第9.1条约定被告陆晓锋未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告陆晓锋以位于厦门市同安区星海湾高层区3区2栋2-1栋11跃12层1102单元的房产为合同项下贷款提供担保，并于2010年4月29日由厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年5月4日，原告依约向被告陆晓锋发放了贷款289万元，到期日为2035年5月4日，还款方式为按月等额本息还款法。然而，贷款发放后，被告陆晓锋未按时还本付息，截至2014年12月21日，被告陆晓锋已累计六次以上未按时还本付息，其举已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告诉请判令：1、被告陆晓锋立即偿还原告借款本金2605395.27元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月21日为32411.21元，之后利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%计算，罚息按执行利率的基础上加收50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费69756元；2、被告戴武必对被告陆晓锋的上述债务承担连带还款责任；3、折价或拍卖、变卖登记在被告陆晓锋名下位于厦门市同安区星海湾高层区3区2栋2-1栋11跃12层1102单元的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。被告陆晓锋、戴武必均未作答辩。经审理查明，被告陆晓锋和戴武必系夫妻，其二人于1989年8月28日登记结婚。2010年4月28日，原告工行厦门分行与被告陆晓锋签订了一份编号为2332010住房0024的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告陆晓锋向原告借款289万元用于购买位于同安区星海湾高层区3区2栋2-1栋11跃12层1102单元的房产，贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%确定；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告陆晓锋未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述执行利率基础上加收50%确定。被告陆晓锋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告陆晓锋提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于被告陆晓锋没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由其承担。被告陆晓锋以其所购置的上述房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用和被告陆晓锋所有其他应付费用。上述房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年5月4日，原告依约向被告陆晓锋发放贷款289万元，贷款到期日为2035年5月4日。被告陆晓锋偿还了部分款项后，自2014年1月起即未再依约按期足额还款。原告遂诉至本院，并为此支付了律师费69756元、公告费300元。庭审中，原告述称因被告偿还了部分款项，截至2015年5月21日被告陆晓锋尚欠借款本金2568079.29元及利息、罚息、复利合计19918.36元，故将其第一项诉讼请求变更为：被告陆晓锋立即偿还原告借款本金2568079.29元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月21日为19918.36元，之后利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%计算，罚息按执行利率的基础上加收50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费69756元。被告陆晓锋、戴武必经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证明书、自营历史明细、结婚证、案件代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述予以认定。本院认为，原告工行厦门分行与被告陆晓锋签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告陆晓锋未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告陆晓锋立即偿还尚欠的贷款本金2568079.29元及相应的利息、罚息、复利并偿付原告为实现债权所支付的律师费、公告费。被告陆晓锋的上述债务产生于其与被告戴武必夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告戴武必应对被告陆晓锋的上述债务承担共同还款责任。且若被告陆晓锋、戴武必未履行上述债务，原告有权以厦门市同安区星海湾高层区3区2栋2-1栋11跃12层1102单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆晓锋、戴武必应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行贷款本金2568079.29元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年5月21日的利息、罚息、复利合计19918.36元，此后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%计算，罚息和复利的利率均按利息利率的150%计算，均计至实际还款之日止），同时支付律师费69756元、公告费300元；二、若被告陆晓锋、戴武必未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以厦门市同安区星海湾高层区3区2栋2-1栋11跃12层1102单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28064元，由被告陆晓锋、戴武必共同负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长欧阳群力代理审判员黄南清人民陪审员饶亚莹二〇一五年六月十一日代书记员黄阿娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。