陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终1733号
上诉人（原审被告）：西北工业集团有限公司。住所地西安经济技术开发区泾渭新城泾高北路中段**号。
法定代表人：李良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱亚亚，男，1991年1月3日出生，汉族，住陕西省横山县，系该公司职工。
委托诉讼代理人：樊锐，男，1986年2月14日出生，汉族，住西安市新城区，系该公司职工。
被上诉人（原审原告）：任洪广，男，1947年3月29日出生，汉族，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：任福安，男，1975年2月12日出生，汉族，住西安市新城区，系任洪广之子。
被上诉人（原审被告）：陕西东方物业管理有限责任公司。住所地陕西省西安市新城区咸宁中路105街坊**号楼。
法定代表人：秦天选，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙妍莉，女，1979年1月18日出生，汉族，住西安市新城区，系该公司职工。
原审第三人：杨立，男，1979年10月5日出生，汉族，住西安市碑林区。
原审第三人：尤军，男，1977年4月17日出生，汉族，住西安市灞桥区。
上诉人西北工业集团有限公司（以下简称“西北工业集团”）因与被上诉人任洪广、陕西东方物业管理有限责任公司（以下简称“东方物业公司”）及原审第三人杨立、尤军财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
西北工业集团上诉请求：1、撤销原审判决第一、二、三项，并依法改判；2、诉讼费用由任洪广与东方物业公司负担。事实与理由：任洪广房屋漏水系人为错开楼上阀门所致，该阀门所属房屋系东方物业公司实际管理，西北工业集团在该房屋竣工后将符合验收标准的房屋移交东方物业公司，东方物业公司应承担相应的民事责任，西北工业集团并未实际侵权行为人，不应当承担连带赔偿责任；任洪广一直在外租房生活，其房屋装修完成后也未搬至该房屋居住，发生漏水后东方物业公司多次协商修复事宜，但其一直拒绝配合，故由此产生的责任应由任洪广自己承担。
任洪广辩称，其不同意西北工业集团的上诉请求。涉案房屋漏水具体的原因其不清楚，但是确实导致其无法正常生活，请求维持原审判决。
东方物业公司辩称，其并非实际的侵权人，但是认同西北工业集团关于任洪广关于房租的意见，请求二审法院依法判决。
尤军述称，本案与其无关，其不发表任何意见。
杨立经本院合法传唤，未参加诉讼。
任洪广原审诉请：1、西北工业集团、东方物业公司对新安装的受损家具原样更换（两个衣柜、一张床、一个置物柜、四个床头柜、鞋柜）合计13680元；2、西北工业集团、东方物业公司恢复屋顶吊顶及墙体各处如初，我方现用装修公司报价合计16735元；3、经装修业内人士告知，经过二次浸泡的水泥，需要经过三个月的自然风干，才可进行装修，后期的重新装修和家具的定制安装最少也需要一个月，因此要求赔偿四个月的房屋租赁费用（现租房每月2200元，四个月合计8800元）；4、厨房、卫生间吊顶积水甚多，为了减少损失，当天下午已经雇人将其拆下，擦拭清理并重新组装。费用为25元/㎡，合计250元；5、根据装修公司违约赔偿金每天23.5元，从2017年4月26日计算至审判结束之日；6、二次装修带来的后续费用（如：务工费和精神补偿）共计10000元；7.要求西北工业集团、东方物业公司承担所有诉讼费。
原审法院认定事实：涉案新城区咸宁中路东方厂105街坊25号楼系西北工业集团所盖的职工楼，西北工业集团系涉案房屋的开发商，东方物业公司系涉案房产的物业管理公司。其中1单元27层2号房由其职工任洪广所购。2017年4月19日下午，因任洪广房屋楼上，该楼1单元28层2号房阳台水管未关闭，导致地面积水渗漏入任洪广的27层2号房屋内，致使任洪广已经装修好的的房屋吊顶处石膏板膨胀变形、墙面脱落、家具受损。事发时，西北工业集团并未将该楼1单元28层2号房屋交给住户，该房屋由东方物业公司管理。杨立系28层4号房业主，尤军系杨立雇佣的装修人员。审理中，东方物业公司称，房屋渗水是因为尤军在装修房屋时打开28层2号房水管，事后未关闭导致，杨立和尤军对此予以否认。2017年8月21日，东方物业公司与任洪广达成维修协议，东方物业公司对因漏水造成的墙面及屋顶进行维修，并负责清理垃圾，期限为2017年8月22日至2017年8月29日。协议签订后，东方物业公司按照约定履行了协议。任洪广于2017年9月2日入住房屋。任洪广提供家具定制协议一份，证明家具损失13680元，东方物业公司予以否认，并申请对该损失进行评估，后又撤回评估申请。任洪广提供《租房合同》一份，证明其在房屋受损期间在外租房居住，约定租期为2017年5月1日至2017年10月30日，房租为每月2200元。审理中，任洪广撤回其第二项诉讼请求，经审查其请求系其真实意思表示，不违反法律规定，原审法院口头裁定准许其撤回该部分诉讼请求。
原审法院认为：公民的合法财产依法受保护，公民、法人、其他组织因过错造成公民财产损失的，应当依法承担赔偿责任。西北工业集团作为开发商，东方物业公司作为涉纠纷房产的物业管理部门，对未交付的房屋，负有妥善管理物业、保护业主合法财产的职责。涉案新城区咸宁中路东方厂105街坊25号楼1单元28层2号房在未交房的情况下，西北工业集团、东方物业公司应当审慎管理该物业，防止对其他业主造成损害。本案中，西北工业集团、东方物业公司未尽到妥善管理义务，导致28层2号房积水渗入楼下住户任洪广家中，造成财产损失，具有过错，应当依法对任洪广的损失承担赔偿责任。东方物业公司称漏水系第三人私自打开水阀造成，第三人否认，其亦未提供相应证据，依法不予采信。任洪广主张的家具损失、房屋租赁费、积水清理费有证据支持，予以支持。任洪广主张违约损失，因该部分损失无事实依据，不予支持。任洪广主张二次装修带来的后续费用10000元，因该请求无事实依据和法律依据，不予支持。任洪广与东方物业公司已经就受损房屋的维修达成协议，东方物业公司已经按照协议约定履行了义务，审理中任洪广据此撤回该部分诉讼请求，原审法院已口头裁定准许撤回该部分诉讼请求，故对该项诉讼请求不再处理。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，第十九条之规定，判决：一、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广家具损失13680元，两被告互负连带责任。二、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广房屋租赁费8800元，两被告互负连带责任。三、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广积水清理费250元，两被告互负连带责任。四、驳回原告任洪广其他诉讼请求。本案一审案件受理费1036元，由原告任洪广承担200元，被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司各承担418元。
本院经审理查明，原审查明事实清楚属实。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，西北工业集团作为涉案楼盘的开发商，在房屋建成向业主交付之前，已将所有房屋移交东方物业公司进行管理，东方物业公司作为物业服务方，对尚未向业主交付的房屋负有妥善管理、维护义务，以确保房屋的最终交付，同时避免对其余业主造成损害。但东方物业公司未能尽到上述义务，导致尚未交付的25号楼1单元28层2号房屋发生漏水，积水向下渗入27层2号任洪广房屋内，给其装修、家具造成损失，房屋亦无法正常居住使用，故东方物业公司应当承担上述赔偿责任。任洪广在西北工业集团已将所建房屋移交物业公司管理的情况下，要求西北工业集团承担涉案房屋因漏水给其造成的损失依法无据，本院不予支持。综上，原审判决第一项、第二项、第三项均应予以变更。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4488号民事判决第四项。
二、变更西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4488号民事判决第一项，即“被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广家具损失13680元，两被告互负连带责任”为：陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿任洪广家具损失13680元。
三、变更西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4488号民事判决第二项，即“被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广房屋租赁费8800元，两被告互负连带责任”为:陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿任洪广房屋租赁费8800元。
三、变更西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初4488号民事判决第三项，即“被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广积水清理费250元，两被告互负连带责任”为：陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿任洪广积水清理费250元。
一审案件受理费1036元（任洪广已预交），由任洪广负担200元，由陕西东方物业管理有限责任公司负担936元；二审案件受理费368元（西北工业集团有限公司已预交），由任洪广负担184元，由陕西东方物业管理有限责任公司负担184元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一八年三月二十日
书 记 员 段 蓓