温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字3158号
原告：温州市金阁房地产开发有限公司。
法定代表人：陈默。
委托代理人：陈锦燕。
被告：温州坚尼汽车销售服务有限公司。
法定代表人：吴俊。
委托代理人：肖旭斌。
委托代理人：杨波。
原告温州市金阁房地产开发有限公司诉被告温州坚尼汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月6日向本院起诉。本院立案受理后，被告温州坚尼汽车销售服务有限公司在答辩期间内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回。后被告温州坚尼汽车销售服务有限公司不服该裁定，向温州市中级人民法院提起上诉，温州市中级人民法院经审理维持原裁定。现本案依法由代理审判员张乓乓于2015年2月28日公开开庭进行了审理，原告温州市金阁房地产开发有限公司的委托代理人陈锦燕、被告温州坚尼汽车销售服务有限公司的委托代理人肖旭斌、杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市金阁房地产开发有限公司诉称：原告系温州恒隆商务楼一层所有权人。原告与被告经协商，签订《租赁合同》一份。合同约定：1、甲方（原告）将自有的坐落于温州市车站大道238号恒隆商务楼一层，建筑面积约400平方米出租给乙方（被告）作兰博基尼汽车专卖店使用。2、租赁期共3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止。3、甲方双方议定年租金（含税）2200000元，2013年1月1日起至2014年12月31日期间的租金不变，2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金在2013年租金的基础上递增3%。4、乙方每次支付租金前，甲方应提供正规发票，否则乙方有权拒绝付款，并无需承担延期付款的违约责任。合同订立后，原告依约向被告开具了2034925元房租发票，交由乙方签收并要求尽快支付房租，期间原告多次催缴租金无果，在2014年10月9日收悉被告要求解除合约的函，原告考虑到被告已无履约诚意，同意解除合同。期间多次找被告协商解除合同后的违约等相关的善后事宜，但至今无果。无奈，诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的2013年租金2200000元、2014年1月1日至2014年9月30日租金1650000元及违约金（每日按未付租金万分之五，计算90天）74250元，共计3924250元。
为此，原告温州市金阁房地产开发有限公司向本院提供如下证据：
1、企业法人营业执照。
2、组织机构代码证。
3、法定代表人身份证明。
4、被告企业基本情况，证明被告身份。
5、租赁合同。
6、提前终止《租赁合同》告知函。
7、房租发票。
被告温州坚尼汽车销售服务有限公司辩称：房屋的租金应按照合同约定，我们的租赁合同自发函之日起解除，被告是认可同意的。故对于2014年的租金165万我们有异议的，应计算到合同解除之日。被告有150万元保证金在原告处，关于保证金的性质，我们认为不是违约金的性质，虽然有合同约定，但是根据相关法律规定，违约金不应超出损失的20%，150万元的保证金全部当违约金予以没收没有法律依据，应当在租金中予以抵扣。另被告对违约金74250元有异议。诉讼费因原、被告双方均有过错，故诉讼费都由被告承担不合理。
被告温州坚尼汽车销售服务有限公司未向本院提交证据。
经审理，本院对以下事实予以认定：2012年11月25日，原告（甲方）温州市金阁房地产开发有限公司与被告（乙方）温州坚尼汽车销售服务有限公司签订《租赁合同》一份，约定甲方将自有的坐落于温州市车站大道238号恒隆商务楼一层，建筑面积约400平方米出租给乙方温州坚尼汽车销售服务有限公司作兰博基尼汽车专卖店使用。时间为3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止，双方议定2013年1月1日起至2014年12月31日期间的年租金为220万元（含税），2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金在2013年租金的基础上递增3%。租金每季度支付一次。为确保合同履行，被告向原告指定账户内支付租赁保证金150万元。并约定在合同租金届满或非乙方违约导致合同提前终止及乙方把该物业交还给甲方后10个工作日内，向乙方退还租赁保证金。并约定乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按应付未付租金的日万分之五，以天数计算向甲方交付违约金。逾期交付租金超过60日，且在甲方以书面行使通知乙方交付租赁费用10个工作日内仍未支付租金的视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已交付的租赁保证金不予返还，作为违约金。合同签订后，原告向被告开具了2034925元房租发票，但被告未支付任何房租。2014年9月30日，被告向原告发函告知从2014年10月10日起不再租用涉案房屋，《租赁合同》终止履行。
以上事实由当事人提供的企业营业执照、租赁合同、提前终止《租赁合同》告知函、发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告温州市金阁房地产开发有限公司与被告温州坚尼汽车销售服务有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。双方约定的租赁合同期间为2013年1月1日至2015年12月31日止，双方应依诚实信用原则履行合同，原告温州市金阁房地产开发有限公司依照合同约定向被告温州坚尼汽车销售服务有限公司交付出租房屋，被告应根据合同约定支付房租。2014年9月30日，被告向原告发函要求自2014年10月10日起提前终止合同，原告予以同意，但期间租金被告尚未支付，故原告诉请要求被告根据合同约定支付2013年的租金220万元，2014年1月1日至2014年9月30日的租金合法有据，本院予以支持。被告辩称对2014年1月1日至2014年9月30日的租金165万元计算金额有异议，本院认为，根据原、被告的合同约定，2014年年租金为220万元，现租赁合同于2014年10月10日解除，原告仅要求被告按183334元／月的标准计算1-9月的租金165万元，放弃其余10天的租金要求，其租金计算并无过高，故本院予以认可。另原告认为被告迟延交付租金，要求被告按其拖欠的2014年的租金165万元，按日万分之五的计算90天，赔偿其违约金74250元，本院认为符合合同约定，并且原告已主动放弃部分违约金，故本院予以支持。另被告温州坚尼汽车销售服务有限公司支付的保证金150万元，现合同已经提前终止，该部分款项应予以退还，原告主张保证金作为违约金不予返回，本院认为，原告已主张违约金填补其损失，没收保证金无法律依据，因被告尚欠原告租金385万元，故被告在原告的保证金直接在租金中予以抵扣。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告温州坚尼汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告温州市金阁房地产开发有限公司拖欠的租金2350000元；
二、被告温州坚尼汽车销售服务有限公司于本判决生效之日其七日内支付原告温州市金阁房地产开发有限公司违约金74250万元；
三、驳回原告温州市金阁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费38194元，减半收取19097元，由原告温州市金阁房地产开发有限公司负担5997元，被告温州坚尼汽车销售服务有限公司负担13100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一五年三月六日
书 记 员 管蒙恬
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。