江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初531号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行。地址：江西省赣州市定南县龙亭路*号。
负责人：吴幕程，系该行行长。
委托诉讼代理人：叶鸿云，女，该支行员工。一般代理。
委托诉讼代理人：曾佳林，男，该支行员工。一般代理。
被告：刁少华，男，1965年4月15日生，汉族，住定南县.
委托诉讼代理人：刁恺（与被告刁少华系父子关系），住定南县,特别授权代理。
被告：张成红，女，汉族，1967年5月20日生，住定南县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行（以下简称邮政银行定南县支行）与被告刁少华、张成红借款合同纠纷一案，本院于2016年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行定南县支行的委托诉讼代理人叶鸿云、曾佳林，被告刁少华的委托诉讼代理人刁恺、被告张成红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行定南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刁少华签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告刁少华归还原告借款本金243256.34元(利息及罚息以本行系统为准,利随本清)；3、原告有权对被告刁少华提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、律师代理费及其他费用由被告承担。事实和理由：俩被告系夫妻关系，于1990年12月27日登记结婚。被告因个人综合消费需要向原告借款，并于2013年12月6日与原告签订了《额度借款合同》，双方约定：1、授信额度金额：300000元；2、借款额度存续期限：2013年12月6日至2026年12月6日；3、借款利率以对应的《额度借款支用单》约定为准，如不能按期支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以借款合同约定为准；4、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由被告承担。同日，原、被告签订了《抵押合同》，以被告自有房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告支付了贷款，借款利率为年利率8.515%，利率每年年初调整，基准利率上浮30%。现被告已逾期250多天，尚欠原告借款本金243256.34元及自2016年9月3日起的利息、罚息。
原告邮政银行定南县支行提交证据如下：1、身份证复印件2份，常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份，拟证明被告的身份真实；2、房屋所有权证书、房屋他项权证书复印件各1份，拟证明抵押物真实有效；3、职业及收入证明复印件1份，拟证明被告刁少华的工作单位等情况；4、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、借据、放款单复印件各1份，拟证明本案的债权真实；5、逾期催收记录复印件6份、照片打印件3份，拟证明原告对被告进行了有效催收；6、被告刁少华贷款账户数据打印件1份，拟证明截至2017年7月13日止，被告欠原告贷款本息258723.77元。被告刁少华、张成红对上述证据无异议。
被告刁少华、张成红辩称，因刁少华患病需大量用钱，张成红需在家照顾刁少华而无法外出工作，无收入，造成经济困难，无法按约定返还借款本息。关于原告诉称要求被告承担案件受理费、律师费的问题，被告认为案件受理费应按法律规定，应由谁承担则谁承担，但被告方现承担不起；本案是原告自请律师，所以律师费由原告自行承担。
被告刁少华、张成红未提交证据。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告刁少华因住房装修的需要，向原告邮政银行定南县支行申请借款，双方于2013年12月6日签订了《个人额度借款合同》，对借款额度、借款额度存续期限、借款额度的使用与可用额度、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款、双方的权利与义务、违约及违约救济措施等进行了约定，其中约定：1、借款额度为300000元；2、贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次（2014年1月3日的借据中记载年利率为8.515%）；逾期罚息利率为贷款利率的1.5倍;3、借款额度存续期限为156个月，自2013年12月6日至2026年12月6日（借据记载的借款期限为120个月，从2014年1月3日至2024年1月3日）；4、还款方式为等额本息；5、约定甲方（被告刁少华）违约时，原告有权采取以下措施：宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；等等。被告张成红作为共同借款人在该《个人额度借款合同》签名。同日，原告与被告张成红签订了一份《个人最高额担保合同》，约定被告张成红以位于定××湖滨花园××单元××室（赣房权证定南字第××号）作为抵押物进行抵押。双方办理了抵押登记手续，原告邮政银行定南县支行取得了房屋他项权证书（定房他证字第邮行13212号）。《个人最高额抵押合同》约定：担保人承担的担保责任最高不超过人民币596000元；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；等等。被告刁少华作为抵押物共有人在《个人最高额抵押合同》签名。2014年1月3日，原告邮政银行定南县支行向被告刁少华提供了借款300000元。被告刁少华从2016年9月起没有按合同约定还款，尚欠原告借款本金243256.34元及利息。
本院认为，原告邮政银行定南县支行与被告刁少华于2013年12月6日签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。在履行合同的过程中，被告刁少华没有按照合同约定及时还款。现原告邮政银行定南县支行以被告刁少华违反合同约定，构成违约为由要求解除双方签订的《个人额度借款合同》，该诉求，理据充分，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《个人额度借款合同》被解除后，被告刁少华应当依法返还原告邮政银行定南县支行借款本金243256.34元，并支付利息。
关于原告邮政银行定南县支行抵押权实现的问题，原告邮政银行定南县支行与被告张成红签订了《个人最高额抵押合同》，并办理房屋抵押登记，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，当被告不履行债务时，原告邮政银行定南县支行有权就拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿。
原告邮政银行定南县支行要求因本案产生的律师代理费和其他费用由被告承担的诉求，原告邮政银行定南县支行未向法庭提交证据，也未明确金额，故对该诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行与被告刁少华于2013年12月6日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告刁少华应在本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行返还借款本金243256.34元，并按合同约定支付利息（含罚息）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行有权就抵押物即位于定南县东风东路30号湖滨花园(赣房权证定南字第××号）的拍卖、变卖所得的价款在596000元范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4948元，减半收取计2474元，由被告刁少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 钟永珍
二〇一七年七月二十七日
代理书记员 陈初华
代理书记员 付 瑶
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。