吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初665号
原告：杨玉福，住白山市。
被告：白山市龙都房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：×××。
住所：浑江区东兴街育园小区（粮贸大厦西胡同）。
法定代表人：韩清芬，经理。
委托诉讼代理人：范桂涛，吉林荆卫华律师事务所律师。
原告杨玉福诉被告白山市龙都房地产开发有限公司（以下简称龙都公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张建军独任审判，公开开庭进行了审理，原告、被告的委托诉代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉福向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付超期致原告未能入户产生租赁的费用124000元；二、判令被告给付原告没有房照经营用房部分补助3060元；三、判令被告给付原告过渡期取暖费用7000元；四、诉讼费由被告负担。法庭审理过程中原告对第一项诉请增加10000元，撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2010年2月3日，原、被告签订房屋产权调换协议，双方约定原告将自己的房照交给被告，房子交给被告拆除。但被告房屋主体完成一半，至今未通过竣工验收，原告多次找被告要求解决问题未果，故诉至法院。
被告辩称：一、涉案房屋属于龙都嘉园二期，该工程已于2011年10月30日竣工验收合格，于2012年1月15日，各回迁户及买受人开始办理入户手续，经被告通知原告，但原告至今未办理入户手续，故原告回迁房屋应得的各项补偿只应计算至2012年1月15日，原告主张计算到现在，无事实及法律依据；二、原告回迁的房屋是非住宅，按照拆迁有关规定，其享有的是从业人员生活补助费，按10平方米/人，每月130元计算至2012年1月15日，原告主张的租赁费用及部分补助费无事实及法律依据，综上，依法应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年11月14日，龙都公司发布搬迁通知书，进行白山市站前广场改造工程项目建设。同日，制定了《拆迁补偿安置方案》，其中拆迁非住宅房屋各项补偿标准第五条第（二）项规定：1、拆迁国有、集体房屋实行产权调换的人员工资补助，按照拆迁范围内的在岗人数，依据过渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的规定执行；其经营利润补助，以税务部门征收该单位上一年度所得税计算利润总额的20%予以一次性补助，对在拆迁前已停止生产经营活动、停发职工工资的单位，不给任何补助费用。2、拆迁个体工商户有合法产权证照的私有房屋，其房屋所有人自行经营实行产权调换的，依据过渡期限，由拆迁人按从业人数向经营者发给生活补助费；其从业人数的确定，以该房屋营业面积每10平方米按1人计算，补助标准按照市政府最低生活保障金130元的标准执行；对持有工商营业执照的私有房屋以及在无照房屋内经营的实行货币补偿的从业人员生活补助，按本条前款的规定执行，其补助期限为2个月。第九条规定：其他未尽事宜按白山政令[2002]22号文件《白山市城市房屋拆迁管理办法》、白山政令[2008]6号文件《白山市棚户区和煤矿棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》及白山政发[2008]10号文件《白山市棚户区和煤矿棚户区改造实施细则》的有关规定执行。
2010年2月3日，龙都公司给杨玉福出具了一份《房屋拆迁补偿费用表》，房屋性质为住宅（兼营业），有照面积39平方米加上确权15平方米共计54平方米，补偿费用为30192.10元，其中经营用房20个月补助为5个人×130元×20个月=13000元、砖木无照房108.71平方米补偿108.71×150=16306.50元，杨玉福在拆迁户签章处签名。
2010年2月3日，杨玉福与龙都公司签订了一份《房屋产权调换协议》，约定：一、甲方（龙都公司）于2008年进行白山市站前广场改造工程项目建设，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经审查领取了“四联”拆许字（2008）第006号《房屋拆迁许可证》，乙方（杨玉福）所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内；二、乙方服从城市建设需要，同意将坐落在东兴街147-50号的房屋，产籍号为017808，结构砖木，建筑面积54平方米，房屋所有权表明的房屋用途为住宅（兼营业），交给甲方拆除；三、乙方自愿要求用拟被拆迁的房屋与甲方坐落在龙都嘉园小区二期北侧西楼101号的房屋作为产权调换房屋，新楼建筑面积为91.16平方米（该房屋建筑面积以最终产权部门核准的产权登记面积为准，装修标准以图纸设计说明为准）；四、乙方应结算差价款：优惠政策外的扩大面积为37.16平方米，单价为每平方米4000元，计148640元，其他原面积改造差为21600元，以上各项费用总计170240元，由乙方向甲方结算；五、甲方保证在2011年9月1日前将产权调换房屋交给乙方使用等。
涉案房屋于2011年10月30日竣工验收，于2014年4月28日通过消防验收。
2014年3月31日，杨玉福致信龙都公司，要求龙都公司出具涉案房屋验收合格手续、规划验收手续、消防验收合格手续、质检站核发的房屋质量合格证明等。
涉案房屋经白山市房产测绘中心测量，建筑面积为92平方米。
另白山市人民政府第22号令《白山市城市房屋拆迁管理办法》第四十六条规定“拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由拆迁人按照下列规定给予补助：……（三）拆迁个体工商户有合法产权证照的私有房屋，所有人自行经营实行产权调换的，由拆迁人依据过渡周期按从业人数发给生活补助费；其标准，按当地政府关于最低生活保障的规定执行。从业人数的确定，以该房屋营业面积每10平方米1人计算。过渡期限内未安置的，自逾期之日起按原补助标准逐月发给”。
上述案件事实，有经过庭审质证的拆迁通知书复印件、拆迁补偿安置方案复印件、房屋拆迁补偿费用表复印件、房屋产权调换协议、工程质量竣工验收记录、消防验收合格证明、2014年3月31日杨玉福的回函复印件、白山市房产测绘中心测绘楼盘表及庭审笔录等在卷为凭，经本院审核，足资认定。
本院认为：根据当事人双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》，双方对权利、义务已有明确约定，龙都公司未如期交付房屋，存在违约行为，杨玉福主张龙都公司给因付逾期入户租赁营业用房租金134000元实际系主张逾期回迁补偿费用，故龙都公司应根据当时适用的《白山市城市房屋拆迁管理办法》和签订协议时标准、从2011年9月1日至2014年3月31日止给付逾期回迁补偿费为21762元（54÷10×130×31），杨玉福主张龙都公司给付因逾期回迁而租赁营业用房租金并无法律及事实依据，不予支持。另，根据杨玉福于2014年3月31日致信龙都公司的行为可知，杨玉福应于当日之前已收到龙都公司通知涉案房屋可办理入户的事实，故2014年3月31日之后的逾期回迁补偿费系杨玉福未及时办理回迁入户，造成损失应由其自行承担。关于杨玉福诉请龙都公司给付其没有房照经营用房从业人员生活补助3060元，根据其所举证据应为2826.46元（108.71÷10×130×2），超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：
一、白山市龙都房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即给付杨玉福逾期入户补偿费21762元及没有房照经营用房从业人员生活补助费2826.46元，共计24588.46元。
二、驳回杨玉福的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，减半收取，由杨玉福负担1312.50元，由白山市龙都房地产开发有限公司负担207.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张建军
二〇一七年十一月六日
书记员 宋清宇