河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第30号
申请人郑州银行股份有限公司民主路支行，住所地河南省郑州市二七区民主路2号主楼1层。
负责人赖振宇，行长。
委托代理人曹鹏飞，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经北一路116号。
法定代表人孟智敏，总经理。
委托代理人郑英俊。
申请人郑州银行股份有限公司民主路支行与被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2014年5月30日组织申请人郑州银行股份有限公司民主路支行的委托代理人曹鹏飞与被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司的委托代理人郑英俊举行了听证会，听取了双方的意见。
申请人称：2013年8月27日，被申请人向申请人借款九百万元整用于企业经营，借款期限一年，并将其名下的房产及土地抵押给申请人，现被申请人已拖欠申请人多月利息，且因其外债巨大，企业停产，被多家法院查封，法定代表人孟智敏逃逸隐匿，故申请人依据双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》的约定提前收回贷款，特依据法律规定，请求法院依法裁定对被申请人的抵押房产及土地（位于郑州经济技术开发区经�一路116号）予以拍卖以偿还申请人的贷款本金900万元、截止2014年5月29日的积欠利息110598.66元，自2014年5月30日起至贷款本息还清之日止的利息和实现担保物权的费用（包括律师费123000元，评估费和拍卖费等）。
针对申请人的申请事项，被申请人对欠款事实不持异议，但被申请人并未人去楼空，仍有工作人员留守，且被申请人在积极融资。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：第一组证据，申请人的营业执照、组织机构代码证及负责人赖振宇身份证复印件各一份，被申请人的营业执照、组织机构代码证及法定代表人孟智敏身份证复印件各一份，证明申请人及被申请人的主体资格；第二组证据，郑银流借字第01120130010056045号的《流动资金借款合同》及编号为01120130010056045001的《借据》各一份，证明被申请人因购货需要从申请人处借款900万元整，期限12个月，借款年利率7.2%，申请人依约履行发放贷款的义务，被申请人应当依约承担因实现债权及担保物权而产生的费用；第三组证据，编号为郑银抵字第09120130010052054号的《最高额抵押担保合同》、编号为郑房权证字第0401050045、0446、0401050047号的房屋所有权证、编号为郑国用（2004）字第0743号的国有土地使用证、编号为郑房他证字第13030746**号房屋他项权证、编号为整他项（2013）第XQ0349号的土地他项权证各一份，证明被申请人与申请人签订《最高额抵押担保合同》，并将登记在被申请人名下的土地及地面附属物抵押给申请人，并已办理了抵押登记，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）；第四组证据，本院（2014）开法执�第306-5号《执行裁定书》、被申请人委托书及《违约贷款提前收回通知书》各一份，证明抵押给申请人的房产及土地已被法院查封并进入拍卖程序，被申请人经申请人催收仍未按时足额还本付息，依约申请人享有优先受偿权；第五组证据，委托代理合同、河南省律师协会（2004）收费标准及计算明细及代理费发票各一份，证明申请人为实现债权委托河南国银律师事务所代理案件，并按照收费管理办法支付律师代理费123000元。
被申请人对申请人提交的证据均无异议。
根据当事人的陈述、举证、质证及听证笔录，本院对证据作如下分析认证：申请人的五组证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
经查明：2013年8月27日，借款人郑州祥通�火陶瓷有限公司与贷款人郑州银行股份有限公司民主路支行签订合同编号为郑银流借字第01120130010056045号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：被申请人因购货需求向申请人借款900万元，借款期限自2013年8月27日起至2014年8月27日止，实际放款日和约定还款日以借据为准；采用按月计息、一次性还款方式；贷款利率为年利率百分之柒点贰；合同有效期内，被申请人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收；若借款发生逾期，被申请人应自借款本息逾期之日起向申请人支付罚息，罚息率按合同执行利率乘壹点五（执行利率1.5）计算；被申请人以抵押担保方式，孟智敏、周秋芳以保证担保方式向申请人为该借款提供担保。同日，抵押人郑州祥通耐火陶瓷有限公司与抵押权人即申请人签订编号为郑银抵字第09120130010052054号的《最高额抵押担保合同》，合同约定：所担保债权之最高本金金额为人民币900万元，抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押率=贷款本金／抵押财产价值﹥47.17%；被申请人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形，申请人可与被申请人协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司自愿以其所有的位于郑州经济技术开发区经北一路116号（郑房权证字第号）的1号厂房、（郑房权证字第号）2号厂房、（郑房权证字第号）3号厂房及郑国用（2004）字第0743号的土地使用权向申请人提供抵押担保。上述抵押房产于2013年9月3日、抵押土地使用权于2013年9月9日办理了房屋他项权利人为申请人的房屋他项权证和土地他项权利证明书。2013年9月10日，申请人与被申请人签订编号为01120130010056045001的《借据》一份，载明：借款金额900万元，借款日期2013年9月10日，到期日期2014年8月27日，利率7.2%。
2014年5月5日，因张凯岭向本院申请执行，本院作出（2014）开法执字第306-5号执行裁定书，裁定拍卖被申请人名下的郑国用（2004）字第0743号的土地使用权及地上房产（郑房权证字第0401050045、0446、04010500**号）三套，被申请人委托郑英俊负责处理公司全部资产清债涉及的评估、拍卖、分拆抵押等。因上述事由的发生，申请人向被申请人发出《违约贷款提前收回通知书》，通知被申请人于2014年4月30日前提前归还申请人的贷款及相应利息。届期，被申请人未归还全部贷款及利息。截至2014年5月29日，申请人共欠申请人贷款本金900万元，�至2014年5月29日的利息110598.66元。
申请人为向本院提起申请，与河南国银律师事务所签订《委托代理合同》，由河南国银律师事务所委派曹鹏飞律师作为申请人的案件代理人；依据河南省律师协会（2004）收费标准的规定，申请人于2014年5月22日向河南国银律师事务所支付律师代理费123000元。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的郑银流借字第01120130010056045号《流动资金借款合同》、郑银抵字第09120130010052054号的《最高额抵押担保合同》及01120130010056045001的《借据》均不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人为自己的借款向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人为被申请人发放贷款900万元，该贷款因被申请人未按约�到期履行还款义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。对于申请人请求拍卖被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司所有的位于郑州经济技术开发区经北一路116号（郑房权证字第号）的1号厂房、（郑房权证字第号）2号厂房、（郑房权证字第号）3号厂房及郑国用（2004）字第0743号的土地使用权以偿还贷款本金900万元，截至2014年5月29日的积欠利息110598.66元、自2014年5月30日起至贷款本息偿还之日止的利息及为实现抵押权所需全部费用的申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人郑州祥通耐火陶瓷有限公司所有的位于河南省郑州经济技�开发区经北一路116号（郑房权证字第0401050045、0446、04010500**号）的三套房产及位于河南省郑州经济技术开发区第七大街西、经北一路北（郑国用（2004）字第0743号）的土地使用权依法予以拍卖；
二、申请人郑州银行股份有限公司民主路支行对上述房产拍卖后所得价款在贷款本金九百万元、积欠利息十一万零五百九十八元六角六分（自二○一四年五月三十日起至贷款本息偿还之日止的利息，以九百万元为本金，按年利率千分之七十二的标准计算）、律师费十二万三千元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一四年六月六日
书记员 付若楠