甘肃省白银市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘04民初84号
原告：中国农业银行股份有限公司白银区支行，住所地甘肃省白银市白银区。
负责人：陶维旭，系该支行行长。
委托诉讼代理人：温世刚，系该行客户经理。
被告：白银旺和餐饮有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。
法定代表人：吴晓华，该公司经理。
被告：吴晓华，男，汉族，1979年5月11日出生，住白银市白银区。
被告：薛风琴，女，汉族，1974年10月6日出生，白银旺和餐饮有限公司股东，住白银市白银区。
原告中国农业银行股份有限公司白银区支行（以下简称农行白银区支行）与被告白银旺和餐饮有限公司、吴晓华、薛风琴借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行白银区支行委托诉讼代理人温世刚，被告白银旺和餐饮有限公司法定代表人吴晓华，被告薛风琴委托诉讼代理人吴晓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行白银支行向本院提起诉讼请求：一、判令被告白银旺和餐饮有限公司、吴晓华、薛风琴共同偿还借款本金1490万元，利息252055.57元，及2016年6月20日之后至本息还清之日的利息、复利、罚息按合同约定计算偿还；二、原告对被告吴晓华的抵押财产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：白银旺和餐饮有限公司于2015年11月13日与农行白银区支行签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，担保的债权为1788万元，抵押物为该公司法人吴晓华名下位于白银区友好路239号（02-4）1幢1-04和1-05的商铺，房产证编号为白房权证白银区字第029187号和白房权证白银区字第032668号。2015年11月13日、25日白银旺和餐饮有限公司与农行白银区支行签订两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，分别借款1000万元、490万元，我行于申请当天为其发放了贷款。该公司自2016年3月开始出现不能正常还息现象，3月22日我行签发债务催收通知书，在我行客户经理多次电话催收、上门催要的情况下才还清所欠利息。2016年4月20日结息后，该公司又未按约定偿还利息，我行客户经理又多次采取多种方式进行催收，并与市分行公司业务部共同进行了上门催收，也向该公司法定代表人吴晓华配偶薛风琴联系进行了催收，至今没有结果。因该公司法定代表人常长期在外地，不履约还款，我行于2016年5月6日-2016年6月22日又连续签发催款通知书3份。为加大期催收力度，我行于2016年6月1日，在甘肃法制报第三版刊登催收公告。目前该公司已欠2016年4、5、6三个月利息252055.57元。2016年6月30日，我行向被告宣布上述贷款提前到期，2016年7月1日白银旺和餐饮有限公司股东、法定代表人吴晓华配偶在《贷款提前到期通知书》上签字、盖章确认。为维护原告合法权益，依法起诉，请求人民法院依法判处。
被告白银旺和餐饮有限公司答辩称，对原告诉称无异议。
被告吴晓华答辩称，对原告诉称无异议。
被告薛风琴答辩称，对原告诉称无异议。
原告围绕诉讼请求提交了流动资金贷款合同、抵押合同、利息清单、保证合同、债务催收通知书、贷款提前到期通知书等证据。经被告质证，被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年11月13日，被告白银旺和餐饮有限公司以资金周转为由向原告申请借款1000万元，双方签订了借款合同，合同约定，借款期限1年，借款利率为固定利率年利率6.82950%，计息方式为按月结息，担保方式为房产抵押担保。同日，被告吴晓华与原告签订最高额抵押合同，同意以其房地产为被告白银旺和餐饮有限公司在2015年11月13日至2016年11月12日止形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为1788万元，并办理了抵押登记。同日，被告吴晓华、薛风琴与原告签订了保证合同，同意为该笔贷款提供连带责任保证。2015年11月15日，被告白银旺和餐饮有限公司与原告又签订了借款499万元的借款合同，内容与上次借款合同一致。同日，被告吴晓华、薛风琴与原告签订了保证合同，同意为该笔499万元贷款提供连带责任保证。2015年9月10日被告吴晓华、薛风琴向原告出具了个人承担连带责任保证承诺书，承诺为被告白银旺和餐饮有限公司向原告申请的1700万元流动资金贷款承担人个人无限连带保证责任。上述借款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告分别于2016年11月20日向被告发放了1000万元贷款，于2015年11月25日发放了499万元。被告白银旺和餐饮有限公司收到上述贷款，偿还利息至2016年4月20日，其后利息未偿还，原告于2016年5月6日至2016年6月22日向被告送达了催收通知书，并在报纸上刊登催收公告。因被告未能按期支付借款利息，原告于2016年6月30日向被告宣布上述贷款提前到期，并向被告白银旺和餐饮有限公司出具了贷款提前到期通知书，被告薛风琴签收了该通知书。被告未能偿还借款本息，原告遂提起诉讼。
本院认为，原告与被告白银旺和餐饮有限公司签订的借款合同，与被告吴晓华签订的抵押合同、与被告吴晓华、薛风琴签订的保证合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同订立后，原告依约向被告指定的账户发放了贷款1490万元，被告白银旺和餐饮有限公司收到贷款后未按合同约定按月支付利息，构成违约，应承担违约责任。故原告依据合同约定提前收回贷款，要求被告白银旺和餐饮有限公司偿还贷款本金1490万元及利息252055.57元的诉讼请求理由成立，应予支持。利息计算至2016年4月20日，2016年4月20日之后的利息应按本判决确定给付之日止按借款合同约定的利率计付利息。原告与被告吴晓华又签订了抵押合同，被告吴晓华以登记在其名下所有的两套房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。”故原告主张以被告吴晓华抵押财产折价或者拍卖、变卖后的所得款项优先受偿的理由成立，本院予以支持。被告吴晓华、薛风琴分别与原告签订了自然人保证合同，二被告同意为上述借款提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告要求被告吴晓华、薛风琴承担连带保证责任的诉讼请求理由充分，应予支持。综上所述，原告诉请理由成立，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告白银旺和餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司白银区支行借款本金1490万元，利息252055.57元（利息计算至2016年4月20日止，以本金1490万元为基数，自2016年4月21日至本判决确定给付之日止的利息，按借款合同约定的利率计收）；
二、被告吴晓华、薛风琴对上述款项承担连带偿还责任；
三、原告对被告吴晓华的抵押物协议折价或者经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。原告实现抵押权后，抵押人吴晓华有权向债务人白银旺和餐饮有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112712元，由被告白银旺和餐饮有限公司、吴晓华、薛风琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张军忠
代理审判员 于 燕
代理审判员 段延红
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陶思思