温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙民初字第1070号
原告：陈雷。
委托代理人（特别授权）：戴盛。
被告：浙江嘉洋服饰有限公司。
法定代表人：邵雅。
原告陈雷为与被告浙江嘉洋服饰有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2012年11月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李以后担任审判长，审判员梅兰弟、人民陪审员吴渊颖参加评议的合议庭，于2013年1月30日公开开庭进行了审理。原告陈雷及其委托代理人戴盛到庭参加诉讼，被告浙江嘉洋服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈雷诉称：原告陈雷系温州市汇家进出口有限公司法定代表人，因公司经营需要购买写字楼作为公司经营场所。2010年底至2011年初期间，原告经人介绍认识被告浙江嘉洋服饰有限公司原法定代表人诸晓华，并且得知诸晓华有意出售其公司名下的坐落温州市龙湾区上江路198号新世纪商务大厦B幢601室房屋。双方遂就房屋买卖事项进行协商并达成一致。2011年5月1日双方签订《商品房转让合同》，约定原告以1361.1元的价格购买诉争房屋。由于该房屋在合同签订当时尚未交付，最终交房面积可能存在差异，故双方约定购房款分期支付，并且最终约定以每平方米25000元的单价根据产权登记的面积，在结算时多还少补。合同签订后，原告依照合同约定陆续向被告支付购房款合计1250万元，其中2011年1月5日支付购房定金100万元，2011年2月支付购房款200万元，2011年3月支付500万元，2011年4月支付250万元，2011年9月向被告公司账户支付200万元（该款用于被告公司向房开公司支付购房尾款）。此外，被告应支付的物业维修资金47696元和装修费291131元是原告代为支付，该款系原告于2011年2月22日与4月13日分两次给付；被告因购房而缴纳的税款192623.70元亦由原告方代为支付。2011年7月被告正式向原告交付该房屋，原告入驻后均以温州市汇家进出口有限公司的名义使用该房屋，并自2011年7月开始至今涉及该房产的物业管理费、水电费均由原告所有的温州市汇家进出口有限公司缴纳。2012年2月，诉争房屋办理产权证，原告多次要求被告协助办理产权过户手续，但是被告均以各种理由拒绝协助办理。原告认为，依法成立的合同应当切实遵照履行，被告的行为已经构成违约，原告有权依照合同约定要求被告继续履行合同，以维护自身的合法权益。故原告诉请判令：1、确认原、被告签订的《商品房转让合同》合法有效。2、被告浙江嘉洋服饰有限公司协助原告办理坐落温州市龙湾区上江路198号新世纪商务大厦B幢601室房屋过户登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。
原告陈雷在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、原告身份证、温州市汇家进出口有限公司营业执照，以证明原告的诉讼主体资格、原告在2011年10月前系温州市汇家进出口有限公司的法定代表人。2、被告工商登记情况，以证明被告的诉讼主体资格。3、《商品房转让合同》，以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，双方对房屋面积、价款、交付、结算、违约责任等相关事项进行了明确的约定。4、购房款支付凭证，5、购房款收条，证据4、5以证明原告依约支付购房款1250万元。6、收据，以证明诉争房屋需缴纳的物业维修资金及装修费。7、物业维修资金与装修费支付凭证，以证明上述费用系原告出资垫付。8、完税证，以证明诉争房屋需缴纳的税款。9、税款支付凭证，以证明该税款系原告出资垫付。10、《商品房买卖合同》，11、购房款收据及发票，12、产权证，证据10-12以证明诉争房屋系被告从房开公司购买所得。13、2011年7月至2012年7月水电费、物业管理费支付凭证与发票，以证明原告自房屋交付后从2011年7月始一直使用至今。14、陈雷户籍证明，以证明陈雷与陈庆同系父女关系，与陈隆隆系姐弟关系。15、个人活期明细查询，以证明原告已向被告支付购房款。16、契税证，17、契税交款记录，证据16、17以证明原告支付契税192023.70元，该契税系产权从开发商过户登记至被告时所缴纳的契税。18、最高额抵押合同，19、非自然人借款合同，20、房屋权属证书，证据18-20以证明（1）诉争房屋抵押给温州银行，（2）借款人为温州市达欧轻工有限公司，该公司法定代表人系陈雷的父亲陈庆同，（3）产权证原件现存放于温州银行。
被告浙江嘉洋服饰有限公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告浙江嘉洋服饰有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查认为，证据1-5、8-17形式合法，内容客观，与本案有关联，均符合有效证据的法律特征，足以证实原告的相应主张，其证明力本院予以确认。证据6-7只能证实原告现持有被告应缴纳的物业维修资金及装修费的票据、原告通过其哥哥陈隆隆分别于2011年22月2日、4月13日向诸晓华转账支付136485.63元和20万元款项的事实，但二者之间金额不同，并不能直接证明上述转账款即系作于支付上述费用、该物业维修资金及装修费即系原告支付的事实，且原告的该部分证明力与本案没有关联，故对该证据本案不作认定。证据18-20原告用以证明涉案房产是否用于抵押担保借款的事实与原告的诉讼请求不具关联性，该证据的证明力本案不作认定。
根据上述确认的证据，结合原告陈述，本院认定如下事实：原告陈雷原系温州市汇家进出口有限公司法定代表人。2011年5月1日，原告陈雷（受让方，乙方）与被告浙江嘉洋服饰有限公司（出卖方，甲方）签订《商品房转让合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：一、甲方将坐落于温州市龙湾区上江路198号新世纪商务大厦B幢601室房屋出售给乙方所有，“出售房屋”的建筑面积为544.44平方米。二、甲乙双方协商一致，“出售房屋”的价款为每平方米25000元，总金额为人民币1361.1万元。双方协商一致，“出售房屋”过户到乙方名下时产生的税费由乙方负担。三、购房款付款方式：1、本合同签订之日，乙方向甲方指定的帐户（户名：诸晓华，帐号：×××4349；开户行：建设银行）支付购房定金人民币100万元。2、房款分期支付；2011年2月需支付200万元；2011年3月需支付500万元；2011年4月需支付250万元；房屋交付时支付200万元。3、甲方协助乙方办理完毕“出售房屋”的房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下的手续之日起三日内，乙方需向甲方指定的帐户支付剩余购房款。剩余购房款根据产权登记面积具实结算，多还少补。四、甲方应在“出售房屋”的开发商交付房屋后十天内将“出售房屋”交付给乙方使用。根据甲方与房开公司的约定，如需向房开公司支付物业维修资金、装修费等费用，由乙方承担。五、“出售房屋”的房屋所有权证书记载的“出售房屋”建筑面积与本合同约定的“出售房屋”建筑面积存在差异的话，以“出售房屋”房屋所有权证书上记载的建筑面积为准，购房款按照每平方米25000元单价标准多还少补。在第三期购房款支付时进行找补。六、甲方应当在“出售房屋”可以办理房屋所有证和国有土地使用权证后一个月内，协助乙方办理“出售房屋”房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下的手续。或“出售房屋”房屋所有权证和国有土地使用证权不能在约定的期限内过户到乙方名下，则甲方应当赔偿乙方由此造成的损失，并支付给乙方违约金350万元。此外，还应当无条件协助乙方办理“出售房屋”房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下的手续。七、甲方保证在办理“出售房屋”房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下的手续时，“出售房屋”不存在产权纠纷，甲方也不存在债务纠纷，否则由甲方承担全部责任，并支付乙方违约金200万元，造成乙方损失的还应当予以赔偿。八、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力……合同由被告原法定代表人诸晓华签字并盖上被告单位印章。
合同签订后，原告依照合同约定通过其哥哥陈隆隆的账户分别向诸晓华账户转账支付购房款合计1250万元，其中于2011年1月5日支付100万元，2月22日支付200万元，3月10日支付500万元，4月13日支付250万元，于2011年9月13日向被告公司账户支付200万元，诸晓华分别向原告出具收条确认收到相应款项，并盖有被告的印章。此外，被告应缴纳的物业维修资金47696元和装修费291131元已经支付，相关票据现由原告持有。2011年7月，被告向原告交付涉案房屋，原告接收后用作温州市汇家进出口有限公司的经营场所。自2011年7月开始至今，涉案房产的物业管理费、水电费均系温州市汇家进出口有限公司缴纳。
另查明，涉案房屋系被告于2009年11月20日与温州新世纪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后购买所得，2012年2月3日，该房产登记房屋所有权人为被告浙江嘉洋服饰有限公司，原告支付了办理产权登记时应缴纳的购房税款192623.70元。
在本案审理过程中，原告撤回要求被告协助办理过户登记手续的诉讼请求。
本院认为：原、被告以书面形式订立了《商品房转让合同》，原告已依照《商品房转让合同》的约定向被告履行支付购房款1250万元，剩余购房款可在“被告协助原告办理完毕出售房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证过户登记到原告名下的手续之日起三天内支付”，被告也已履行向原告交付涉案房屋的义务。本案原、被告双方订立《商品房转让合同》时主体地位平等且均具有完全民事行为能力，该《商品房转让合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应认定有效。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告在本案审理过程中撤回要求被告协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，系其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告陈雷与被告浙江嘉洋服饰有限公司于2011年1月5日签订的《商品房转让合同》有效。
本案受理费80元，由被告浙江嘉洋服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李以后
审 判 员 梅兰弟
人民陪审员 吴渊颖
二〇一三年三月十一日
书 记 员 叶玉婷