洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初248号
原告：张建飞，男，1990年1月2日出生，汉族，住河南省栾川县。
委托讼诉代理人：苗武涛，河南森合律师事务所律师。
被告：李遂鹏，男，1984年8月3日出生，汉族，住洛阳市西工区。
被告：洛阳市福满门房地产经纪有限公司。住所地：洛阳市老城区唐宫东路***号亚威金城***号。
法定代表人：刘晓娜，该公司总经理。
原告张建飞与被告李遂鹏、洛阳市福满门房地产经纪有限公司（以下简称洛阳福满门公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建飞及其委托诉讼代理人苗武涛到庭参加诉讼，被告李遂鹏、洛阳福满门公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建飞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告张建飞与被告李遂鹏、洛阳福满门公司于2016年12月6日签订的《房屋买卖合同（贷款）》及2017年1月24日签订的《补充协议》；2、判令被告李遂鹏承担违约责任并支付原告张建飞违约金37000元及逾期利息（逾期利息自2017年3月1日计算至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告洛阳福满门公司退还原告张建飞押金10000元。事实和理由：2016年12月6日，原告张建飞与被告李遂鹏、洛阳福满门公司签订《房屋买卖合同（贷款）》（合同编号0000944）一份，约定原告张建飞以370000元的价格购买被告李遂鹏坐落于洛阳市××××号院荣森世纪新城6号楼3单元7××号房产一处，并约定原告张建飞应于2017年1月27日前向被告李遂鹏交付首付70000元，待原告张建飞付清首付款之后，双方在被告洛阳福满门公司要求下办理过户手续。原告张建飞在签订合同时向被告洛阳福满门公司交有押金10000元。合同签订后，原告张建飞按照合同要求于2017年1月4日向被告李遂鹏实际支付首付款75000元，但被告李遂鹏并未按照约定办理房屋过户，一直拖到2017年1月24日，三方又签订了一份《补充协议》，约定被告李遂鹏保证在2017年2月8日前解押合同约定的房产并能办理过户，如不能在银行及时解押造成房屋不能过户的，除退还原告张建飞的首付款外还应承担相应的违约责任。协议签订后，被告李遂鹏并未按照约定及时履行解押手续，并且因被告李遂鹏拖延不诚信的行为使原告张建飞不能达到当初购房的目的，已给原告张建飞造成损失并导致合同不能履行，被告李遂鹏应当按照合同约定以房屋实际成交价格370000元的10%承担违约金37000元，逾期利息自2017年3月1日计算至实际支付之日止。被告洛阳福满门公司作为中介服务提供者在居间介绍房源时，未达到合同成立时实现的目的，把不具有过户条件的房产介绍给原告张建飞，致使原告张建飞为购买此房屋而借下大量外债，给原告张建飞造成巨大损失。在发现不能过户后，原告张建飞要求被告洛阳福满门公司退还押金10000元时，作为没有促成交易的居间方被告洛阳福满门公司拒绝退还押金，为此，原告张建飞具状诉至法院。
被告李遂鹏、洛阳福满门公司未到庭、未答辩。
经本院审理认定事实如下：2016年12月6日，李遂鹏（甲方）、张建飞（乙方）与洛阳福满门公司（丙方）签订《房屋买卖合同（贷款）》（合同编号0000944）一份，约定甲方自愿将其所有的位于洛阳市××××号院荣森世纪新城6号楼3单元7××号房产（房产证号：洛市房权证2007字第××号，面积为122.60㎡）出售给乙方，甲、乙双方协商后的成交价格为370000元，该房屋过户的相关费用由乙方承担；甲、乙、丙三方签订本合同即视为中介服务完成，由乙方向丙方交纳代办过户服务费（中介服务费）2500元，在该房屋买卖合同履行过程中，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还；乙方于2016年12月6日向丙方交付定金4500元，首付款70000元于2017年1月27日前交付甲方，剩余房款由乙方向银行贷款；签订本合同时，乙方向丙方交纳代办贷款服务费3000元；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或承诺保证失实均由违约方向另一方支付双方协商后的房屋实际成交价370000元的10%作为违约金并向丙方支付双方中介费用；贷款担保费按贷款额的百分之一收取，该房屋现在抵押中，待房屋解押之后房产证交于丙方保管等内容。协议签订当日，张建飞按照约定向洛阳福满门公司交付各项费用共10000元。并于2017年1月4日、1月9日分别向李遂鹏交纳首付款共计75000元。2017年1月24日，三方签订《补充协议》（合同编号0000289）一份，约定甲方位于洛阳市××××号院荣森世纪新城6号楼3单元7××号房产抵押在银行，且年前不能解押，经甲、乙双方协商后，甲方将所收取的75000元在2017年1月24日当天退还给乙方30000元；甲方必须在2017年2月8日前解押该房屋，如在约定时间内甲方不能办理完解押手续，甲方将剩余首付款45000元在2017年2月9日前退还给乙方并承担违约责任。协议签订后，李遂鹏未能按照约定办理解押手续，并已将该75000元首付款退还张建飞。张建飞为要求解除合同、支付违约金及押金具状诉至法院。
另查明，洛阳市××××号院荣森世纪新城6号楼3单元7××号房产系李遂鹏按揭购买，购房时已将该房抵押在中信银行股份有限公司洛阳分行，抵押金额为350000元。
本院认为，原告张建飞与被告李遂鹏、洛阳福满门公司签订的《房屋买卖合同（贷款）》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告张建飞与被告李遂鹏之间存在买卖合同法律关系，原告张建飞按照合同约定履行了交纳首付款及支付中介费用的义务，被告李遂鹏没有按照合同约定办理该房产的抵押解除手续，系违约行为，该行为致使各方签订的买卖合同的目的不能实现，原告张建飞要求解除《房屋买卖合同（贷款）》及《补充协议》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告李遂鹏应当按照合同约定向原告张建飞支付违约金37000元（约定房屋实际成交价370000元的10%），原告张建飞要求支付违约金逾期利息的诉讼请求，无合同约定和法律规定，本院不予支持。原告张建飞与被告洛阳福满门公司之间存在居间合同法律关系，被告洛阳福满门公司作为居间人已促成了买卖合同的成立，且不存在违反如实报告义务的行为，故原告张建飞已支付的2500元作为中介服务费不应当予以退还。关于原告张建飞支付给被告洛阳福满门公司的定金4500元及代办贷款服务费3000元应否退还的问题，因原告张建飞与被告李遂鹏买卖合同的解除系被告李遂鹏存在违约行为，原告张建飞在买卖合同及居间合同履行中并不存在过错，在合同解除后，被告洛阳福满门公司收取定金及代办贷款服务费无法律依据，应当予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张建飞与被告李遂鹏、洛阳市福满门房地产经纪有限公司在2016年12月6日签订的《房屋买卖合同（贷款）》（合同编号0000944）和在2017年1月24日签订的《补充协议》（合同编号0000289）；
二、被告李遂鹏于本判决生效之日起十五日内向原告张建飞支付违约金37000元；
三、被告洛阳市福满门房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张建飞退还定金及代办贷款服务费共计7500元；
四、驳回原告张建飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费487.50元、保全费390元，共计877.50元由被告李遂鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 吉明飞
二〇一七年四月二十日
书记员 王 刚