苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0410号
原告�国工商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏。
委托代理人郁志晨。
被告章英。
被告邹建刚。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行与被告章英、邹建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月24日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江支行的委托代理人陈宏、被告章英到庭参加诉讼，被告邹建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行诉称：两被告系夫妻关系，2012年12月17日，两被告与原告签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》各一份。两被告于2013年1月1日提款，用途为个人经营，金额为180万元，借款期限为1年，年利�为7.5%，约定贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，逾期罚息加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月付息，一次性还本。两被告同时以其名下的坐落于××号的房产作为抵押，并办理了他项权证。原告依约发放贷款后，两被告未能按期付息，至2014年1月1日贷款到期日，两被告未能按约还本付息，故诉至法院，请求判令：1、被告章英、邹建刚共同归还原告贷款本金180万元及欠息56328.44元（暂计至2014年3月21日，之后的逾期利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止），逾期履行则以变（拍）卖抵押物价款由原告优先受偿；2、两被告承担本案诉讼费。
被告章英辩称，对借款的事实没有异议，但暂时没有能力还款。
被告邹建刚未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，被告章英作为借款人、被告邹建刚作为共同借款人，与原告签订《个人循环借款合同》一份，约定：自本合同生效之日起至2018年12月12日期间，两被告可循环使用的贷款额度为180万元，借款用途为经营周转。贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。关于贷款担保，借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为2012抵押001346号。
同日，被告章英作为抵押人，被告邹建刚作为抵押物共有人，又与原告签订编号为2012抵押001346号《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：为担保被告章英自2012年12月12日至2018年12月12日期间对原告所负有的债务得到切实履行，两被告自愿以其名下的坐落于××号的房产及土地使用权作为抵押物。抵押担保的最高债权数额为180万元，担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。随后，双方办理了最高额抵押登记，其中房屋抵押权的他项权证号为吴房他证字第号，登记的债权数额为30万元，土地使用权抵押的他项权证号为吴押他项（2012）第号，抵押金额为150万元。
2013年1月1日，原告向两被告发放贷款180万元，贷款到期日为2014年1月1日，贷款年利率7.5%，逾期年利率为11.25%。两被告按时支付利息至2013年12月1日，2014年1月1日贷款到期日，两被告未按约归还本息。截至2014年3月21日，两被告结欠原告贷款本金180万元，利息56328.44元。原告多次向被告催讨未果，故诉至本院。
以上事实，有原告提供的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证、他项权证、还款明细表以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告之间的借款合同、抵押合同均合法有效。原告向两被告发放贷款后，两被告理应按约及时足额归还贷款本息。其未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担归还贷款本金，并偿付欠息的违约责任。两被告结欠原告借款本金180万元及相应欠息的事实清楚，原告要求两被告归还贷款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。此外，本案所涉的抵押物已办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权，因双方办理抵押登记时，已明确抵押担保的债权金额，故原告有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被告邹建刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。据�，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章英、邹建刚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江支行贷款本金180万元，偿付欠息（含罚息、复利）56328.44元（计算至2014年3月21日），及自2014年3月22日起至本判决确定的给付之日止的罚息、复利（以本金180万元按年利率11.25%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告章英、邹建刚未履××号的房产（�项权证号：吴房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在30万元内优先受偿；并且原告有权就两被告名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇江兴西路788号吴越嶺秀41幢××号的土地使用权（他项权证号：吴押他项（2012）第号）折价或拍卖、变卖所得价款在150万元内优先受偿。若有不足，不足部分由被告章英、邹建刚继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10794元，由被告章英、邹建刚负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 徐娟
二〇一四年五月二十日
书记员 郁茜
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。