广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终2816号
上诉人（原审原告）：伍江，男，1976年9月15日出生，汉族，现住广西壮族自治区平乐县。
委托诉讼代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：张华兰，女，1980年7月28日出生，汉族，现住广西壮族自治区平乐县。
委托诉讼代理人：莫宪德，广西正宪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桂林市宏达房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔
法定代表人：刘宁建，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吕土金，平乐县法律事务中心法律工作者。
委托诉讼代理人：杨远英，广西飞远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桂林市宏达房地产开发有限公司平乐分公司，住所地广西壮族自治区平乐县
法定代表人：梁纯德，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕土金，平乐县法律事务中心法律工作者。
委托诉讼代理人：杨远英，广西飞远律师事务所律师。
上诉人伍江、张华兰因与桂林市宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）、桂林市宏达房地产开发有限公司平乐分公司（以下简称平乐分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市平乐县人民法院（2017）桂0330民初497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人伍江、张华兰的共同委托诉讼代理人莫宪德，被上诉人宏达公司、平乐分公司的共同委托诉讼代理人杨远英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伍江、张华兰上诉请求：1.请求撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定二被上诉人于2012年12月28日将小区建设工程竣工验收完毕，2016年3月4日到平乐县住建局办理5号楼备案手续，并以此计算二被上诉人360天办证交付证书资料起算时间不存在违约事实，与客观事实不符。1.被上诉人平乐分公司在2012年交付商品楼后至今近五年时间，一直以各种借口拖延未将应由二被上诉人提供的商品楼产权登记所需证书资料交付平乐县不动产登记中心办理不动产登记手续，至2017年1月20日止平乐县不动产登记中心仍未发现有上诉人的不动产登记信息。2.二被上诉人建设工程竣工验收备案时间应为竣工验收合格之日（2012年12月28日）起15天内，就上诉人所在5号楼二被上诉人应在2013年1月15日前完成备案手续并开始计算360天办证时间。在2014年1月15日前二被上诉人应将由开发商提供办理上诉人名下房屋不动产证书需要的证件资料交付平乐县不动产登记中心，但二被上诉人均超期未完成其合同义务，应自2014年1月15日后计算违约时间。3.以2016年3月4日开始计算二被上诉人交付上诉人房屋名下不动产证件所需证书资料起点，至上诉人于2017年6月19日上诉人签收判决书时二被上诉人仍未完成交付房屋办证所需证书资料义务，导致上诉人房屋于2017年3月4日仍未能在平乐县不动产登记中心进入不动产证件办理程序，属于违约行为应支付违约金。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院予以纠正，支持上诉人诉讼请求。
宏达公司、平乐分公司共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案双方签订合同约定的是协助办证，而不是委托办证，请求驳回上诉人的上诉请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人在房屋工程竣工备案后（本案竣工备案时间为2016年3月4日）360日内将办理上诉人房屋产权登记证所需的材料交给相关部门，被上诉人没有违约行为。被上诉人代收取办证费用、递交办证资料等行为，是履行协助办证义务的表现，不能认定双方已经形成委托办理房产证的关系，被上诉人已按合同约定办理，没有违约行为。上诉人引用《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》是指单一建筑工程主体验收，而并非指房产工程项目综合验收备案。上诉人所指的消防工程备案延期问题，是众所周知的原因，从审核、定方案、施工、验收我方没有主动权。
伍江、张华兰向一审法院起诉请求：判决被告平乐分公司按原告已付总房款480524元从2014年12月2日起每日万分之二的利率标准支付至起诉之日逾期办证违约金70156.50元，违约金计算到二原告的房屋产权登记手续办妥时止，诉讼费用由二被告承担。被告宏达公司对于其分公司未能按照合同如期交付房屋办证资料到不动产登记中心应承担连带责任。
一审法院认定事实：2012年8月21日，原告伍江、张华兰与被告平乐县分公司签订商品房买卖合同，购买由被告平乐分公司开发并出售的位于广西平乐县商品房，建筑面积277.76平方米，套内面积价格每平方米为人民币1780.91元，二原告已全部支付总房款人民币480524元，其中首付人民币280524.8元，余款人民币200000元为银行按揭贷款。该合同详细约定各项条款，并就关于产权登记进行了约定，约定出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款每天万分之二向买受人支付违约金。原告伍江、张华兰在平乐分公司将房屋交给自己时，将公共维修基金、契税、房产证、土地证办证费、房屋土地评估费、贷款保险费及其他费用均交给平乐分公司，涉案房屋至今未办理房屋产权证。
另查明，平乐县桥亭乡桥亭街富达小区5#楼竣工备案资料平乐县住房和城乡建设局于2016年3月4日已收讫，同意备案。
上述事实，有原告的身份证复印件、被告工商登记资料复印件、商品房买卖合同复印件、各种票据复印件、转账单及现金缴款单复印件、不动产登记资料查询结果证明、被告的当庭陈述、平乐县桥亭乡富达小区5#楼竣工验收备案资料复印件、6栋6号不动产权证书、庭审笔录等证据证实。
一审法院认为，原告伍江、张华兰与被告平乐分公司对房屋价款、付款方式、违约责任等经协商达成合意后签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照履行各自的义务。原告伍江、张华兰按约定的金额和方式交付购房款，被告平乐分公司已按约定将房屋交付二原告使用，并按合同约定在商品房工程竣工验收备案后360日内将办理房屋产权登记证需要的材料交给相关部门，涉案房屋虽未办理房屋产权证，但不影响合同的效力，被告亦没有构成违约。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告伍江、张华兰的诉讼请求。本案诉讼费人民币1554元，减半收取人民币777元，由原告伍江、张华兰负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交证据。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
根据当事人的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：桂林市宏达房地产开发有限公司于2016年3月4日办理完涉诉房屋工程竣工验收备案手续，是否违反双方合同约定。
本院认为，合同是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。根据合同自由原则，合同当事人有权决定是否订立合同，有权选择合同的相对方，有权决定合同的内容，有权选择订立合同的方式等。但是，双方当事人一旦订立合同后，合同中的权利、义务对相对人具有法律约束力。合同当事人应严格履行合同义务。本案诉讼双方所订立的《商品房买卖合同》并不违反法律、法规强制性效力性规定，属有效合同。双方因订立《商品房买卖合同》而产生相对应的权利、义务对相对人具有约束力。根据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案被上诉人应在2017年3月4日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即为履行完自己的约定义务。而上诉人伍江、张华兰起诉及上诉主张本案涉诉房屋工程于2012年12月28日工程竣工验收合格后，并未按照《房屋建筑和市政基础施工竣工验收规定》完成工程备案手续，故本案备案应于2013年1月15日完成备案手续并开始计算360天办证时间。首先《房屋建筑和市政基础施工竣工验收规定》中的竣工验收，应是指综合竣工验收，而非单纯工程施工合同验收。这在该规定的第五条明确提交的备案资料中包含环保准许使用和消防部门的合格证，体现该竣工验收为综合验收。其次，根据《房屋建筑和市政基础施工竣工验收规定》第九条“建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。”上诉人并未提交被上诉人因违反该条款受到备案机关责令限期改正的行政处分，来证明其待证事实成立。且，双方在合同中亦未对被上诉人须在什么时间内必须办理完涉诉房屋工程竣工验收备案要，否则承担违约责任作出约定。故，被上诉人于2016年3月4日办理完涉诉房屋工程竣工验收备案手续后，并在360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并不违反双方合同约定。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1554元，由上诉人伍江、张华兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕秀文
审判员 陈海涛
审判员 蒋子秀
二〇一七年十二月七日
书记员 申峰峰