重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初6433号
原告：陈治顶，男，汉族，1953年10月24日出生，住重庆市江津区。
被告：重庆市翔派工贸有限责任公司。住所地重庆市江津区几江街道办事处南引道。
法定代表人：赵学容，经理。
委托诉讼代理人：刘继梅，重庆渝津律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：郑俊杰，重庆渝津律师事务所实习律师，一般代理。
原告陈治顶与被告重庆市翔派工贸有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈治顶，被告重庆市翔派工贸有限责任公司的委托诉讼代理人刘继梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈治顶诉称：被告重庆市翔派工贸有限责任公司原登记名称为江津市宏昌工贸有限责任公司。1999年4月27日，原告与被告签订《房屋集资（预定）合同》，约定由原告购买被告修建的位于江津市几江镇XX路（现为XX大道135号）16－17轴的门面一间，建筑面积44平方米，总房款114400元。签约时支付房款90000元，交房时支付剩余房款。同日，原告支付被告房款100000元。因被告延期交房，原告于2008年11月10日才付清余款及相关费用13334元。至今被告未将涉案房屋过户至原告名下。原告已购房18年，一直未办理权属证书，导致原告无法出售，特别是在房价高时无法出售房屋，给原告造成了损失。没有办理产权证，也影响原告出租房屋的价格，别人租3000元/月，原告的房屋只能租1500元/月，综合上述损失，被告应按每年10000元，赔偿原告损失180000元。请求人民法院判令：1、被告立即为原告所购上述房屋办理产权登记；2、被告承担房屋办理过户手续产生的全部费用及支付原告逾期办理过户手续的违约金共计50000元；3、被告赔偿原告损失180000元。
庭审中，原告陈述：一、请求第二项诉请被告支付的违约金，是逾期交房的违约金；按合同约定被告应于1999年7月将房屋交付原告，而被告迟延了五、六年才交付房屋（具体交房时间因间隔太久，记不清楚），故被告应按合同约定支付原告迟延交房违约金。二、虽然合同约定办证税费按规定各自承担，但被告没有卖房资格，一直欺骗原告，还叫原告交款，故办证所产生的全部费用应由被告担承。
被告重庆市翔派工贸有限责任公司辩称：被告没有与原告签订《房屋集资（预定）合同》，该合同是陈XX个人与原告签订。即使法院认定合同是被告与原告签订，被告在收到原告支付的100000元后，没有与江津市XXX会达成合作建房协议，与该委员会达成合作建房协议的是四川省宏昌建设集团八公司，这有双方签订的《关于合作建设江津市XX综合楼的协议》可证。由于被告当时的法定代表人陈XX，与四川省宏昌建设集团八公司当时的法定代表人幸XX是夫妻，且对法律了解不够，才以被告公司的名义与原告签订合同，并交付了房屋。现涉案门面已办理产权登记，权利人为登记为四川省宏昌建设集团八公司，现原告诉请被告办理案涉房屋的过户手续，已事实上不能，其请求应予驳回。对原告请求赔偿的损失18000元，因原告无证据证明，人民法院也不应支持。
对原告庭中变更请求被告支付的迟延交房违约金。被告交房时间实为2002年，但无论是按原告所述迟延了五、六年交房，还是2002年交房，现原告请求被告支付已超过诉讼时效。
经审理查明：被告重庆市翔派工贸有限责任公司1999年的名称为江津市宏昌工贸有限责任公司，于2007年更名为重庆市江津区宏昌工贸有限责任公司，于2015年11月12日变更登记为现有名称。2015年11月12日前被告的法定代表人为陈XX。
1999年4月27日，原告陈治顶（乙方）与当时名称为江津市宏昌工贸有限责任公司的被告（甲方）签订《房屋集资（预定）合同》约定：甲方将座落于“江津市几江镇XX路”16－17轴的门面“集资售给乙方”，面积约44平方米，单价2600元/平方米，集资金额114400元左右；集资款第一期在1999年4月27日支付90000元，第二期在交房时支付全额余款；甲方在1999年7月将竣工并经验收合格的上述房屋移交给乙方使用；上述房屋移交给乙方时，甲方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担；建筑面积按新房竣工后的实际面积（以房产证上面积为准）结算。合同第七条约定：违约责任，……“2、甲方如未按本合同约定期限将房屋交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当地银行贷款利率计算利息，付给乙方补偿损失”。除上内容外，合同还就乙方逾期付款的违约责任、房屋的保修等进行了约定。合同落款处，被告当时的法定代表人陈XX在甲方下的法定代表人处签名，但未加盖被告公司印章。同日，原告支付被告购房款100000元，被告向原告出具了加盖其印章，陈XX在“经办”处签名的收据。2008年11月10日，原告支付被告门面尾款13334元，陈XX在该收据上签名捺印。现涉案门面被告已交付原告。
另查明：涉案房屋已于2005年9月15日办理了权属证书，其权利人登记为四川省宏昌建设集团八公司，登记地址为：“江津市几江XX道XX综合楼1幢1层2号。”建筑面积43.5平方米。
再查明：被告重庆市翔派工贸有限责任公司不是房地产开发企业。
上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告陈治顶提交的《房屋集资（预定）合同》，名为房屋集资合同，实为房屋买卖。该合同虽然甲方江津市宏昌工贸有限责任公司只有其法定代表人陈XX签名，但陈XX在2015年11月12日前均系被告法定代表人，其对外以被告名义所从事的行为，视为被告的行为。且原告在交纳第一期房款时，被告出具加盖被告印章的收据收取，表明陈XX与原告签订合同的行为代表被告。该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告也应按约向原告交付房屋和办理房屋产权过户登记手续。虽然被告逾期交房、至今也未为原告所购房屋办理权属证书，但原告所提出的诉讼请求因以下事实和理由不成立。
一、关于被告为原告所购房屋办理产权登记的诉讼请求。涉案房屋现登记的权利人是四川省宏昌建设集团八公司，虽然与原告签订合同的被告的原法定代表人陈XX，与四川省宏昌建设集团八公司法定代表人可能是夫妻或与四川省宏昌建设集团八公司有其他关系，但被告与四川省宏昌建设集团八公司属不同的企业，原告请求被告将其他公司所有的房屋过户与原告，属事实上的履行不能。
二、关于迟延交房的违约金。庭审中，原告陈述被告交房迟延了五、六年，被告陈述交房时间是2002年。虽然原被告陈述的交房时间不一致，但均已超过法律规定的诉讼时效。另外，对原告在诉状中提到的迟延办理权属证书的违约金。因被告不是房地产开发企业，原被告签订的《房屋集资（预定）合同》不属商品房销售合同，双方签订的合同也未对逾期办理产权登记的违约责任进行约定，故原告提出该项违约金的主张于法无据。
三、被告应承担办理权属证书所产生的所有税、费的诉讼请求。因该项请求不符合合同约定，也因原告诉请被告办理房屋权属证书的请求本院不予支持而不能成立。
四、关于赔偿损失180000元的诉讼请求。该项请求因原告未提交任何证据证明而不能成立。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈治顶的全部诉讼请求。
案件受理费4750元，减半收取2375元，由原告陈治顶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周思远
二〇一七年十二月六日
书记员 王星皓