四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1722民初253号
原告：宣汉前缘管理服务有限公司。
法定代表人：唐怀菊，执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：李孟泽，公司副经理。
委托诉讼代理人：李先剑，四川立地律师事务所律师。
被告：岳文辉，男，汉族。
原告宣汉前缘管理服务有限公司（以下简称前缘公司）与被告岳文辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告前缘公司的委托诉讼代理人李孟泽、李先剑，被告岳文辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告前缘公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告解除合同，被告退还租赁用房；2、判令被告支付原告2017年8月7日至2017年12月31日止的租金、服务费、电费、水费、排油烟费、空调分摊费、终止租赁合同违约金等费用共计34238元；3.被告向原告支付2018年1月1日至被告退还租赁用房时的租金、服务费。4.被告承担2017年8月7日至被告支付租赁用房的租金、服务费、电费、水费、排油费、空调分摊费等费用的延迟缴费违约责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月7日，原、被告签订了《金鼓广场租赁合同》，由原告将位于宣汉县东乡镇金鼓广场的商铺租赁给被告作商业用途。被告从租赁之日起就开始拖欠原告的租金、服务费、电费、水费、排油费、广告租赁费、空调分摊费等费用共计34238元。经原告多次催收，被告拒不履行。
被告岳文辉辩称，1.原告起诉的费用与实际不符，合同已明确记载三个月免租，2018年2月7日已缴纳2017年12月起开始计算的一个季度的租金，当时交了装修保证金没退，实际只欠2000多元。2.原告不应只起诉被告一人，被告没管经营没管帐，应由朱波承担责任。3.不愿意解除合同，愿意积极想办法恢复营业并缴纳相关费用。
原告宣汉前缘管理服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告前缘公司营业执照、法定代表人身份信息（复印件）；2、被告岳文辉身份证（复印件）；3、租赁合同（复印件）；4、欠费清单（原件）；5.催缴通知单；6.水电起止度数（复印件）。
被告岳文辉未向本院提供证据。
被告岳文辉对原告前缘公司提交的证据1、2、3、5、6，没有异议，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据4，被告对期中的租金2万多元不予认可。原告提交的证据4证实了被告欠缴租金、服务费、电费、水费、空调分摊费等情况，但其中欠缴租金的金额与法庭查明情况不相符合，故对欠缴租金数额不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月6日，原告前缘公司为甲方与被告岳文辉为乙方签订金鼓商业广场租赁合同，约定：1.1、甲方同意将位于中国达州市宣汉县东乡镇西华大道109号金鼓商业广场第2商业层第2006号商铺租赁给乙方作商业用途……1.3、甲方同意乙方将该租赁用房用于经营餐饮……店铺名称为渔人码头。1.4、本合同项下租赁期限为36个月，即自2017年8月7日起至2020年8月6日止。1.5、甲方同意自2017年8月7日起至2017年9月6日为乙方的装修期。乙方装修期内，乙方应当向甲方缴纳装修保证金人民币5000元，承担装修管理费、垃圾清运费以及该房屋发生的水、电、燃气、空调等公用事业费用。1.6、免租期：甲方给予乙方免租期共计2个月，分1个时段免租，为2017年9月7日至2017年11月6日。免租期间甲方不收取乙方租金。2.1、租赁单价为人民币22元/平方米/月，月租金为人民币8109元，年租金为97308元……租金自2017年11月7日起开始起算，装修期间甲方不收取乙方租金。2.2、商业服务费：乙方同意自2017年8月7日起开始计算商业服务费，商业服务费单价为人民币3元/平方米/月，月商业服务费为人民币1106元，年商业服务费为人民币13272元。2.3、履约保证金为人民币10000元，履约保证金不计算，不保值。2.4、乙方自用水费、电费、燃气费按表计价，每月按甲方书面通知按时交费。2.5、空调使用费在开空调月份乙方按计租面积分摊。3.1、租金执行“先付费后使用”的原则，每6个月为一支付时段向甲方支付一次。3.2、商业服务费执行“先付费后使用”的原则，每3个月为一支付时段向甲方支付一次。3.4、本合同项下，乙方首期应交租金为人民币27645元（交租期间为2017年11月7日至2018年2月6日），首期应交商业服务费为人民币3318元（交费期间为2017年8月7日至2017年11月6日）。4.4、乙方未按时缴纳本合同约定的租金、商业服务费、水费、电费、燃气费等树袋熊巨额投入，则每天按拖欠金额的1%向甲方支付逾期违约金……拖欠时限超过30日的，视为乙方根本赴约，甲方有权单方面解除合同，无条件收回租赁用房另行处置，同时对乙方所有装饰、装修及附属设施设备不予任何补/赔偿；乙方履约保证金及已缴纳的租金不予退还，……4.6、若因乙方原因需提前中止租赁合同的，装修期及免租期不免租金，甲方有权要求乙方按照第一租金年度的月均标准，向甲方补齐装修期及免租期的租金后方可撤场。5.2、乙方在合同期未满而提出终止合同的，则甲方不予退还乙方之履约保证金。14.3、如发生以下情况视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同，履约保证金不予退还。……14.3.4、乙方于一年内累计拖欠应付甲方商业服务费、水电气费、空调费、滞纳金之一的费用达到3次或其中之一的费用达到30天的，拖欠租金一次或达到30天的，其它费用达到30天的。14.3.5、乙方在未经甲方书面同意的前提下，擅自中断或停止营业超过3天或者在本合同期内擅自中断或停止营业累计达5天的。
合同签订后，被告岳文辉向原告前缘公司缴纳了装修保证金5000元，履约保证金10000元。2017年8月，被告缴纳了2017年11月7日至2018年2月一个季度的租金27645元。2017年12月初，因内部经营管理原因，被告停止了餐饮经营。截止2017年12月31日，被告尚欠原告服务费1998元、电费4957元、水费1550元、排油烟费981元、空调分摊费425元。
本院认为，原告前缘公司与被告岳文辉签订金鼓商业广场租赁合同后，原告已按照约定将商铺租赁给被告经营餐饮，而被告却没有按照合同约定全面履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，故原告要求被告支付截止2017年12月31日尚欠的服务费1998元、电费4957元、水费1550元、排油烟费981元、空调分摊费425元，共计9911元，本院予以支持。原告要求被告支付自2017年8月7日起至被告付清之日止按每日1%支付违约金的请求，该违约金约定利率过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，以每日0.06%为宜，且从2018年1月1日起计算。原告要求被告支付2017年8月7日至2017年11月6日期间的租金24327元，该租金是原、被告双方约定的装修期1个月免收租金及2个月免租期的租金，故按照合同约定，原告不享有对被告收取该3个月租金的权利。虽然合同中约定因被告方原因需提前中止租赁合同的，装修期及免租期不免租金，原告有权要求被告按照第一租金年度的月均标准补齐装修期及免租期的租金，但该约定是被告方提前中止租赁合同的情形，本案中，被告只是暂停营业，并没有提出中止或终止合同，故该请求本院不予支持。原告要求被告支付2018年1月1日至被告退还租赁用房的租金、服务费，因租金被告已付至2018年2月6日，故被告应按照约定支付自2018年2月7日起至退还租赁用房时止的租金。服务费按照每月1106元从2018年1月7日起支付至退还租赁用房时止。原告要求解除合同并由被告退还租赁用房，符合合同约定解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，该请求本院予以支持。被告岳文辉辩称原告不应只起诉被告一人，被告没管经营没管帐，应由朱波承担责任，根据合同相对性原则，应由被告岳文辉承担履行合同义务，而不是案外人朱波，故被告该辩解理由不成立。被告向原告缴纳履约保证金10000元，是保证合同的履行，因被告欠缴相关费用期间达到合同约定的时间，故该履约保证金不予退还，符合约定，被告要求扣除履行保证金的理由不成立。被告向原告缴纳装修保证金5000元，并按照合同约定进行了装修，按照约定，被告要求扣除装修保证金的理由成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告宣汉前缘管理服务有限公司与被告岳文辉签订的金鼓商业广场租赁合同；
二、被告岳文辉于判决生效后十日内将位于达州市宣汉县东乡镇西华大道109号金鼓商业广场第2商业层第2006号商铺（店铺名称为渔人码头）退还给原告宣汉前缘管理服务有限公司；
三、被告岳文辉于本判决生效后十日内给付原告宣汉前缘管理服务有限公司截止2017年12月31日的服务费1998元、电费4957元、水费1550元、排油烟费981元、空调分摊费425元，共计9911元，扣除被告岳文辉已缴纳的5000元装修保证金，还应给付4911元并给付违约金（按照每日0.06%计算，自2018年1月1日起至付清之日止）；
四、被告岳文辉按照合同约定给付原告宣汉前缘管理服务有限公司从2018年2月7日起至退还租赁用房时止的租金并给付违约金（按照每日0.06%计算，自2018年2月7日起至付清之日止）；
五、被告岳文辉按照每月1106元给付原告宣汉前缘管理服务有限公司从2018年1月1日起至退还租赁用房时止的服务费并给付违约金（按照每日0.06%计算，自2018年1月1日起至付清之日止）；
六、驳回原告宣汉前缘管理服务有限公司其它诉讼请求。
如果被告岳文辉未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费656元，由被告岳文辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 苏 梅
二〇一八年三月十五日
书记员 廖露林