广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初3603号
原告：东莞银行股份有限公司塘厦支行，住所地：广东省东莞市塘厦镇花园街47号。
负责人：李桂花，行长。
委托诉讼代理人：傅竹林，广东赋诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁芳，广东赋诚律师事务所实习律师。
被告：刘云，男，汉族，1987年9月21日出生，住湖南省常德市鼎城区，
原告东莞银行股份有限公司塘厦支行（以下简称东莞银行塘厦支行）诉被告刘云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法由审判员彭燕适应简易程序，后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告东莞银行塘厦支行的委托诉讼代理人傅竹林、丁芳到庭参加诉讼。被告刘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞银行塘厦支行向本院提出诉讼请求：1.对被告名下的位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101号的房屋进行拍卖、变卖或折价等方式依法变价，用于偿还原告的债权（其中借款本金310740.53元、违约金31500元、暂计至2017年2月27日利息8215.78元、本金罚息44.37元、复利138.54元、实现债权的律师费9930元，后续利息、罚息、复利按合同约定计算，计至所有款项清偿之日止）；2.确认原告对抵押物变价后所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，被告因购房需要向原告申请借款并填写《个人借款申请表》，申请借款315000元，并承诺将其购买的房产抵押给原告。2015年9月16日，双方签订《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020150000077399），约定被告向原告借款315000元，借款期限30年。合同还约定采用等额本息还款法，还款日为每月12日；贷款利率为贷款基准利率，采可调整利率：自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；被告出现任一违约情形，原告有权停止发放合同项下贷款、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿贷款本息及相关费用并向被告收取贷款本金10%的违约金。为确保被告履行还款义务，被告将其名下的位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101号的房屋作为抵押担保，并办理他项权登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2400410601号），担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。上述合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款315000元，但被告在贷款发放后未能按照约定还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并行使担保权利。
被告刘云没有答辩，也没有提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，东莞银行塘厦支行（贷款人）与刘云（借款人）签订合同编号为9020150000077399的《购房按揭抵押贷款合同》，该合同约定了以下内容：东莞银行塘厦支行向刘云发放315000元的购房按揭贷款，贷款期限自2015年9月16日至2045年9月16日；还款方式为等额本息还款法，刘云应从贷款发放当月起逐期还款，供期总期数为360期，每期还款日为还款周期最后一个月的12日；贷款利率为可调整利率，在基准利率变动时，自起息日起，首次利率调整日为2016年1月1日，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；刘云未按期归还贷款的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并自刘云不能按期付息次日起计收复利；刘云以其所有的位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101号的房屋设定抵押；抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款到期日后两年止；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、东莞银行塘厦支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）；东莞银行塘厦支行因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均有刘云承担；若刘云连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录时，东莞银行塘厦支行有权单方面解除本合同，宣布贷款立即到期，有权要求刘云立即清偿贷款本息及相关费用，有权向刘云收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%，有权行使担保权利。上述合同签订后，东莞银行塘厦支行于当日向刘云发放贷款315000元。
原告提供的房地产他项权证显示：他项权证号为粤房地他项权证莞字第××；房地产他项权利人为原告东莞银行塘厦支行；房地产权属人为被告刘云；房屋坐落为东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101；登记时间为2015年11月11日。
东莞银行塘厦支行称刘云自第一期开始就有拖欠行为，自2016年9月22日之后就没有还款，截至2017年2月27日，刘云尚欠贷款本金310740.53元及相应利息8215.78元、罚息44.37元、复利138.54元。诉讼中，东莞银行塘厦支行确认截至2017年7月5日，刘云拖欠的借款本金为310740.53元，利息为13571.61元、罚息132.86元、复利411.52元。东莞银行塘厦支行委托广东赋诚律师事务所处理案涉纠纷，支付了律师费9930元，并向本院提交了民事委托代理合同、存款账户回单。
本院认为，被告刘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告刘云应当承担由此产生的不利法律后果。
原告东莞银行塘厦支行与被告刘云签订的《购房按揭抵押贷款合同》为当事人双方的真实意思表示，且案涉房产办理了抵押登记，借贷及抵押合同关系明确，合法有效，受法律保护。东莞银行塘厦支行已履行了发放贷款义务，而刘云自2016年9月起出现未偿还借款的情形，截至2017年2月27日，刘云尚欠贷款本金310740.53元及相应利息8215.78元、罚息44.37元、复利138.54元，已构成违约，按照合同约定，原告有权单方面解除本合同，宣布贷款立即到期，有权要求刘云立即清偿贷款本息及相关费用，有权向刘云收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%，即31500元，有权行使担保权利。诉讼中，原告东莞银行塘厦支行确认2017年7月5日，刘云拖欠的借款本金为310740.53元，利息为13571.61元、罚息132.86元、复利411.52元。被告刘云未提供证据证明其还款情况，应承担举证不能的不利后果。本院对原告的上述主张予以采信。
关于律师费，双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》约定了实现债权的费用包括律师费由刘云承担。原告提供民事委托代理合同、存款账户回单证明其因本案支出律师费9930元。原告主张该费用应由被告承担，本院予以采信。
被告刘云以其所有的位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101的房产为借款提供担保，办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，作为抵押权人的东莞银行塘厦支行依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。根据《购房按揭抵押贷款合同》约定，被担保的债权范围包括尚欠的借款本金310740.53元、利息13571.61元、罚息132.86元、复利411.52元、律师费9930元、违约金31500元。东莞银行塘厦支行以刘云设定抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述已设定抵押的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、准予拍卖、变卖位于广东省东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园二期骏雅苑C栋1101的房产（他项权证号为粤房地他项权证莞字第××）；
二、原告东莞银行股份有限公司塘厦支行对拍卖、变卖后所得款项在借款本金310740.53元与利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按原告与被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止）、律师费9930元、违约金31500元的范围内优先受偿。
本案受理费6708.54元、保全费2322.84元，由被告刘云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 彭 燕
人民陪审员 邱 霞
人民陪审员 朱萍秀
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘慧君
吴丹盈
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
8、《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。