浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初3854号
原告：胡修军，男，1975年12月25日出生汉族，住天台县。
原告：陈冬红，女，1975年12月10日出生住天台县。
被告：浙江天台永超房地产开发有限公司（统一社会信用代码91331023092324300Y），住所地天台县始丰街道汇泉西街27号。
法定代表人：朱朝阳。
委托诉讼代理人：白玉拴，男，1965年4月28日出生汉族，住河南省南阳市宛城区，系被告公司员工。
委托诉讼代理人：何元炉，浙江同元律师事务所律师。
原告胡修军、陈冬红诉被告浙江天台永超房地产开发有限公司（以下简称永超房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理。因本案的处理与（2017）浙1023民初1005号案件存在密切关系，而（2017）浙1023民初1005号案件尚未生效，故本院于2017年7月25日裁定中止本案诉讼，后于2017年12月11日恢复审理。本案依法由审判员张修峰适用简易程序于2018年1月12日进行了公开开庭审理。原告胡修军和陈冬红、被告永超房产公司的委托诉讼代理人白玉拴和何元炉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡修军、陈冬红向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告继续履行合同约定的交房义务。2、被告在2018年2月份内办出房产证。3、被告因逾期交房向原告支付违约金76972元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年2月14日与被告签订了商品房买卖合同，向被告购买坐落天台县始丰街道汇泉西街27号财富国际大厦楼盘A1-30号一层商铺房屋一间，面积19.37平方米，购房金额为506400元。合同签订后，原告于当日全额付款。按照合同第九条规定，被告应当在2016年1月31日前按照有关规定将符合同约定的商品房交付给原告。同时，合同第十条规定：1、逾期不超过90日，自本合同第九条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按买受人累计已经付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房价款万分之五的违约金。截止起诉日，原告于2017年1月7日收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。被告迟延交房既无法定的免责事由又无约定的免责事由，违约明显。
被告永超房产公司辩称：1、涉案房屋在2016年1月份已经具备入住条件，被告多次通过电话和书信等方式通知原告收房。2016年10月30日前，被告委托物业公司电话告知，并于2017年1月7日以邮寄的方式通知原告工程已经竣工验收合格，要求原告前来办理相关手续，原告一直不来配合办理相关手续，过错不在被告方。2、原告长期不来办理交接手续，诉被告违约是不合理的。合同明确约定原告方先交清所欠款项再交房，但是原告目前尚欠部分费用未付，无权要去被告交房。此外，原告违规装修影响办证，原告应当承担相应责任。被告要求原告拆除违规的装修，恢复原状，重新测绘补缴罚款。3、原告主张的利息过高。综上，请求驳回原告诉讼请求。
原告反驳称：1、原告是在2017年1月7日收到收房通知。原告于2016年12月8日通知原告交费，但是原告交费之后被告连钥匙都没给，算不上交房。2、原告所欠的契税、印花税、维修基金18306.55元，原告在2016年12月28日已经交给被告，此外，被告说的电费，原告也已经预缴了2000元。原告不拖欠费用。3、原告装修未违规，且装修是在被告交付房屋之后的事。
被告补充称：原告未按照约定将物业费交给被告，而是交给了物业公司，与被告无关。
为证明诉称的相关事实，原告向本院提交如下证据：1、收款收据以及银行账单，证明原告已经交清全部费用。2、购房合同一份，证明原告向被告买房以及双方具体的约定内容。3、财富国际业主入伙须知以及交房通知书，证明相关费用情况以及被告通知收房的时间。
被告对原告提交的证据质证如下：1、对第1组证据中盖有被告公司印章的收款收据及原告的银行账单无异议，但是对台州天佳物业管理有限公司盖章的收款收据的关联性有异议，按照合同约定，原告应当将相关费用交付给被告，而非物业公司。2、对第2组证据的真实性、合法性无异议，但是该证据不能证明被告违约，与本案争议焦点缺乏关联。3、对交房通知书无异议，但是对入伙须知有异议。
被告向本院提交如下证据：1、快递面单和交房通知书复印件、财富国际交房代收明细表复印件，证明被告已经按照约定交房，原告要求被告支付违约金缺乏依据。2、照片，证明原告违规装修。
原告对被告提交的证据质证如下：1、对第1组证据中的快递面单和交房通知书的真实性无异议，但是对其关联性有异议，根据合同规定，被告在2016年1月就该交房，被告已经违约。该组证据中的财富国际交房代收明细表当时被告未拿给原告，原告不知情，而且所欠费用原告已经全部交清。2、对照片的真实性无异议，但是对其关联性有异议，门是被告自己改的与原告无关。
对原、被告双方提交的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据，能够证明相应的事实，经审查，符合证据“真实性、合法性、关联性”的要求，本院予以采信。2、对被告提交的证据的真实性、合法性，本院予以认定，但是该两组证据均不能有效证明各自所要证明的对象，故本院对该两组证据与各自的证明对象之间的关联性不予认定。
经审理查明：2015年2月14日,两原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定两原告向被告购买坐落于天台县始丰街道财富国际小区A1-30商铺，房屋的建筑面积为19.37㎡，房屋总价为506400元。合同第九条“交付期限及条件”约定，被告应当在2016年1月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知买受人的；2、县级以上规划、文物等行政主管部门根据法律法规的规定，采取某项行政措施。施工中遇到重大技术问题而致开发建设期可以延期，出卖人延期不超过60个月。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十二条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十六条“关于产权登记的约定”约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第二十一条“前期物业管理”约定，被告已经选聘浙江台州天台物业管理有限公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。此外，商品房买卖合同附件八“补充协议内容”第九条约定：买受人委托出卖人代为缴纳的有线电视、水、电处装置、物业维修专项资金、代收代缴由买受人承担的办理产权转移预告登记、产权抵押登记、契税、房屋所有权证、土地使用权证相关费用及其他部门收取的费用均不包括在该商品房售价内。买受人来办理结算交接手续时，须先付清出卖人代为支付的上述费用，再办理交房手续。合同签订之前，原告于2014年12月19日向被告交付定金30000元，于2014年12月26日交付定金170000元，于2015年2月7日支付购房款66400元。合同签订当日，原告向被告支付购剩余房款240000元。2016年12月28日，原告向被告支付代收契税15192元、代收维修基金1065.35元、代收工本费1650元、代收印花税253.20元、代办费200元，合计18360.55元。同时，原告还向台州天佳物业管理有限公司支付预收物业费465元、装修垃圾清理费280元、楼道二次维护费200元并预存电费2000元。2017年1月7日，被告通知原告办理房屋交接手续。
另查明，交房后，原告已经入住使用房屋并对房屋作了装修。被告尚未向原告交付权属证书。
再查明，财富国际项目于2016年12月19日完成了竣工验收备案。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同（包含附件内容）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，被告应在2016年1月31日前将符合竣工验收合格、取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付给原告，否则应按合同第十条承担自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的逾期交房违约金，现被告未按期交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。对于交房时间，原、被告双方均认可2017年1月7日，故可以认定逾期交房违约金的计算期限为2016年2月1日起至2017年1月6日止。对于违约金计算标准，合同约定为日万分之五，但是该违约金约定过高，本院酌情予以调整，将其调整为日万分之三，故被告方应支付的逾期交房违约金为51804.72元【按双方认可的已付房款506400元×0.0003×341天进行计算】。被告在庭审中所提出的逾期交房的责任不在被告，原告无权要求被告承担违约责任的意见，缺乏依据，本院不予采纳，理由如下：1、被告辩称其在2016年1月份开始就多次通过电话和书信等方式通知原告收房，2016年10月30日前委托物业公司电话告知，是原告自己不来办理手续，但是未向本院提交充分有效的证据予以证明，本院不予采信。2、被告辩称原告还拖欠部分费用未付，亦是没有事实依据。根据被告自己提交的财富国际交房代收明细表以及原告提交的有被告公司盖章的收款收据显示，应当由原告缴纳的费用，原告已经于2016年12月28日全额付清。关于原告要求被告办理房产证问题，本院认为，本案原被告双方在合同中明确约定被告承诺在2016年6月30日之前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记，故本案原告有权要求被告及时为原告办理房产证并交付给原告。被告辩称原告违规装修影响办证，缺乏依据，况且装修也非合同所约定的可予以免责的情形，故本院对被告的意见不予采纳。关于原告要求被告继续履行合同约定的交房义务问题，因本案涉案房屋实际上完成交付并由原告占有并使用，甚至做过装修，再加上，涉案的整体工程已经于2016年12月19日完成竣工验收备案，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告浙江天台永超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告胡修军、陈冬红逾期交房违约金51804.72元。
二、限被告浙江天台永超房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告胡修军、陈冬红办理完毕坐落于天台县始丰街道财富国际小区A1-30号商铺的房产证并交付给两原告。
三、驳回原告胡修军、陈冬红其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元（原告方预付），依法减半收取860元，由原告胡修军、陈冬红负担280元，由被告浙江天台永超房地产开发有限公司负担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[上诉案件受理费人民币1720元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 张修峰
二〇一八年二月十三日
代书记员 林英盖