江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初3305号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告王有才，男，1976年12月18日生，汉族，居民，住所地在江苏省阜宁县。
被告周娟娟，女，1980年10月3日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县近湖镇徐北新村***号***室（现住金阳花园B27）。
被告洪祝华，女，1976年12月18日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
委托代理人赵文进，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告王有才、周娟娟、洪祝华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明，被告洪祝华的委托代理人赵文进到庭参加诉讼。被告王有才、周娟娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告王有才于2015年5月22日与原告签订了最高额个人借款合同一份，最高额抵押合同二份。合同约定：由被告王有才、周娟娟的房产作抵押借款额度90万元和被告洪祝华的房产作抵押借款额度为30万元，借款额度合计为120万元，合同有效期二年。合同签订后，被告王有才于2016年5月24日立据借款120万元，借款到期日为2017年5月20日，年利率9.516%。贷款到期后经多次催要，至今未还。被告周娟娟与王有才系夫妻�系，理应承担共同偿还责任。为了维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法判令被告王有才、周娟娟立即偿还原告借款本金120万元及其利息，变卖、拍卖被告王有才、周娟娟和洪祝华用于抵押的房产，所得价款原告享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告负担。
被告洪祝华辩称，据被告洪祝华陈述向原告抵押贷款的标的为20万元，贷款期限为一年，现在原告主张的是贷款30万元，抵押期限为二年，与双方当时约定不符，且约定的抵押期限已经超过约定的期限，请求法庭驳回对被告洪祝华的诉讼请求。
被告王有才、周娟娟未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告王有才与被告周娟娟系夫妻关系。2015年5月22日，原告建湖农商行与被告王有才签订借款合同（最高额个人贷款）1份，合同主要内容为：借款人王有才；自2015年5月22日�至2017年5月20日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款本金余额不超过120万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款到期日具体约定不得超过2017年5月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原告建湖农商行与被告王有才、周娟娟签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为，自2015年5月22日至2017年5月20日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，本合同所担保债权之最高余额为90万元，约定由被告王有才、周�娟自愿提供登记在被告王有才、周娟娟名下的坐落在建湖县城金阳花园B27的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第××号。同日，原告建湖农商行与被告王有才、洪祝华签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为，自2015年5月22日至2017年5月20日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，本合同所担保债权之最高余额为30万元，约定由被告洪祝华自愿提供登记在被告洪祝华名下的坐落在建湖县近湖镇汇文东路681-9-2号的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第××号。合同签订后，被告王有才于2016年5月24日立据借款120万元，借款到期日为2017年5月20日，年利率9.516%。借款到期后，三被告均未履行还款和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的�款合同、最高额抵押合同、借款借据、结婚证、他项权证书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行与被告王有才签订的借款合同、原告分别与被告王有才、周娟娟、洪祝华签订的最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告王有才未按期偿还借款本金120万元及约定利息，应负违约责任。被告王有才与周娟娟系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，据此，被告周娟娟应对被告王有才的债务承担共同清偿责任。被告王有才、周娟娟、洪祝华分别以登记在名下抵押的房产提供抵押担保，在被告王有才未履行还款义务时，应依法分别承担相应的担保责任。被告洪祝华辩称的理由无事实和法律依据，本院依法不予采信。被告王有才、周娟娟未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王有才、周娟娟共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金120万元，并承担借款本金120万元自2016年5月24日至2017年5月20日止按年利率9.516%计算的利息，承担借款本金120万元自2017年5月21日起至本判决确定给付之日止按年利率9.5164%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告王有才、周娟娟不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告王有才、周�娟抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在抵押值90万元范围内优先受偿；对被告洪祝华抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在抵押值30万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15680元，由被告王有才、周娟娟、洪祝华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 管维文
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押�人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履�金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。