广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂05执异332号
案外人：柳银法，男，1974年11月17日出生，汉族，住福建省惠安县。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地：北海市北部湾西路27号。
负责人：钟军辉，行长。
被执行人：广西鸿源先科股份有限公司，住所地：北海市北海大道西鸿源生态新城B栋102、201室。
法定代表人：黄耀锋，总经理。
在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工行云南路支行）与被执行人广西鸿源先科股份有限公司（以下简称鸿源先科公司）借款合同纠纷一案中，案外人柳银法对本院（2013）北法执字第8-23号执行裁定不服向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人柳银法称，其与刘君华因民间借贷纠纷一案，胜诉后该案件进入执行程序，根据北海市海城区人民法院作出的（2016）桂0502执1052号执行裁定，通过以物抵债的方式取得原刘君华名下位于北海市北海大道南、云南路西（北海大道241号）鸿源生态新城D幢一单元601号房屋的所有权。且案外人柳银法已根据相关法律及政策要求缴纳完毕各项税费，办理完结各项程序。因本院在执行广西鸿源先科股份有限公司与中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行借款合同纠纷一案中，根据（2013）北法执字第8-23号执行裁定续预查封广西鸿源先科股份有限公司名下位于北海市北海大道南、云南路西鸿源生态新城面积为42871.9平方米国有土地使用权[土地证号为：北国用（2003）第602645号、（2004）第800158号、（2004）第8001**号]。导致案外人柳银法上述房屋的相关权属证书无法正常办理，为保障自身的合法权益，请求解除对该房屋相应土地使用权的查封。
本院查明：
1、工行云南路支行与鸿源先科公司借款合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院于2012年10月30日作出（2012）桂民二终字第26号民事判决：驳回上诉，维持本院（2009）北民二初字第70号民事判决，即一、被告鸿源先科公司偿还原告工行云南路支行借款本金51367200元及利息；二、原告工行云南路支行在上述款项范围内对北房地交押字（2005）第13060号《北海市房地产抵押登记证明》项下的抵押房地产享有优先受偿权。判决生效后，工行云南路支行向本院申请执行，本院于2013年2月26日以（2013）北法执字第8号执行案立案执行。
2、在上述案件审理过程中，本院于2011年11月1日作出（2009）北民二初字第70-4号民事裁定，保全查封被执行人鸿源先科公司名下位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”北国用（2003）第602645号、（2004）第800158号、（2004）第800159号国有土地使用证项下42871.9平方米土地使用权（含D幢一单元601号商品房占用范围内的土地使用权）及地上建筑面积为56422.43平方米的房屋，其中：A栋地下一层至地上21层共38705.9平方米在建工程（已抵押），A栋22-24层共4907.23平方米的新建在建工程（未抵押），C栋10365.3平方米，E栋869平方米，F栋291平方米，H栋161平方米，J栋429平方米，K栋342平方米，L栋352平方米。执行中，本院于2013年8月2日作出（2013）北法执字第8-4号执行裁定，预查封被执行人鸿源先科公司名下位于北海市北海大道南、云南路西，鸿源生态新城面积为10790.43平方米的房屋，其中：C栋10304平方米，D栋320.55平方米，K栋165.88平方米。2013年、2014年、2015年本院均对上述土地使用权及地上相关建筑物予以续封。
3、2004年5月30日，刘君华与鸿源先科公司签订《商品房买卖合同》，购买北海市北海大道241号鸿源生态新城D幢一单元601号房屋，于2004年6月25日办理房屋抵押登记，依约支付了全部房款，并于2016年2月18日取得北房权证（2016）字第0288**号房屋所有权证。2017年7月3日，北海市海城区人民法院在执行申请执行人柳银法与被执行人刘君华一案中作出（2016）桂0502执1052号之一执行裁定，将上述房屋除去抵押权273335元后作价575365元抵债给申请执行人柳银法。柳银法据此办理上述房屋的过户手续，但因本院查封相应土地故未取得房屋所有权证。2017年10月27日北海市不动产登记中心出具查询证明，载明该房屋无查封登记信息，上述房屋占用范围内的土地使用权属本院查封的42871.9平方米土地使用权范围。
本院认为，鸿源生态新城D幢一单元601号房屋原由刘君华于2004年5月30日与鸿源先科公司签订《商品房买卖合同》购买，该房屋不属于本案申请执行人工行云南路支行的抵押权范围，未在本院查封裁定及清单中载明，亦未在房屋登记机关进行查封登记，且刘君华已于2016年2月18日取得了该房屋所有权证，本案案外人柳银法也已通过法院执行程序合法取得上述房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，柳银法已取得了上述房屋占用范围内的土地使用权，对涉案房地产已享有完全的物权，能够对抗申请执行人工行云南路支行仅依查封所享有的以涉案房地产清偿其债权的权利，足以排除本院对上述房屋所占用范围内土地使用权的执行，故案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条规定，裁定如下：
中止对位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”D幢一单元601号商品房占用范围内的土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 林少立
审 判 员 魏 岚
审 判 员 赵海洲
二〇一七年十一月十四日
法官助理 李俸萱
书 记 员 陈 宏
附：本裁定适用的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。