江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11519号
原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人：陶洁，该行行长。
委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马珊珊，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：刘根全，男，1972年10月19日生，汉族，住所地江苏省四川省简阳市。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告刘根全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。昆山工行的委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，刘根全经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1.判令刘根全立即归还借款525043.34元，利息23349.75元（利息暂计至2016年6月23日，按合同约定标准应算至实际归还日）；2.判令刘根全赔偿昆山工行经济损失（律师费）19310元；3.判令昆山工行有权对刘根全提供的抵押物行使优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由刘根全承担。事实和理由：刘根全为购买昆山市张浦镇丽水湾小区XX-
XXX房屋向昆山工行申请贷款。2014年11月8日，刘根全与昆山工行签订《个人购房借款/担保合同》，向昆山工行贷款530000元，借款期限为324个月。昆山工行已于2015年1月1日发放贷款530000元，抵押房屋已办妥登记。但自2015年10月1日起，刘根全连续多期并未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。
被告刘根全未到庭，未发表辩论意见。
原告昆山工行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人购房借款/担保合同及个人借款凭证各一份，证明2014年11月8日，昆山工行与刘根全签订《个人购房借款/担保合同》，并发放贷款530000元。刘根全以所购房屋提供抵押担保。
2.他项权证两份，证明抵押房屋已依法登记生效。
3.本息清单一份，证明刘根全结欠本息明细。
4.委托代理合同一份，证明昆山工行为本案支出律师费。
被告刘根全未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山工行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：2014年11月8日，昆山工行（贷款人）与刘根全（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定因购房所需，刘根全向昆山工行贷款530000元，借款期限为324个月，自2015年1月1日起至2042年1月1日。贷款采浮动利率，按月等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同贷款立即到期。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。合同同时约定，刘根全作为抵押人昆山市张浦镇丽水湾小区XX-
XXX室房屋为上述贷款债务提供抵押担保。
2014年12月5日，刘根全就昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XXX室，XXX阁楼办理了抵押登记手续，担保的债权金额为502060元，就昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XXX室办理了抵押登记手续，担保的债权金额为27940元，昆山工行依约向刘根全发放贷款530000元。但刘根全未按约清偿本息，截至2016年6月23日，逾期10期，借款合同项下刘根全结欠昆山工行本金余额525043.34元，利息23349.75元。昆山工行遂向本院提起诉讼。
另查明，昆山工行因本次诉讼支出律师费19310元。
本院认为，被告刘根全经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山工行与借款人刘根全签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山工行要求刘根全清偿贷款本金余额525043.34元，利息23349.75元（暂计至2016年6月23日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同约定由借款人承担律师费，故昆山工行要求赔偿律师费的请求，本院予以支持。
刘根全已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山工行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘根全于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金余额525043.34元，利息23349.75元（暂计至2016年6月23日,之后的利息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）并赔偿律师费损失19310元；
二、被告刘根全不能履行上述第一条付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告刘根全所抵押的房屋（位于昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XXX室，XXX阁楼，担保债权数额502060元；位于昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XXX室，担保债权数额27940元）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9478元，公告费690元，共计10168元，由被告刘根全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 李建川
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。