安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初4607号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托代理人：时芳芳，该支行职工。
被告：陶庆华，女，1971年4月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。
被告：邢玉珍，女，1970年4月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。
被告：陶庆平，男，1967年12月2日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：刘芳，女，1969年11月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（简称农商行湖东路支行）诉被告陶庆华、邢玉珍、陶庆平、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行湖东路支行的委托诉讼代理人时芳芳到庭参加诉讼，被告陶庆华、邢玉珍、陶庆平、刘芳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行湖东路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令陶庆华、邢玉珍归还原告截止至2017年8月18日的借款本金74096.46元，借款利息22316.3元，逾期利息13335.79元；2、判令陶庆华、邢玉珍支付原告自2017年8月19日至生效判决确定的给付之日止的利息（以本金74096.46元为基数，按年利率14.016%的1.5倍即年利率21.024%为计算标准）；3、判令依法折价、拍卖、变卖陶庆平、刘芳所有的抵押物，原告在所得价款范围内就上述1、2项债务优先受偿；4.四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陶庆华、邢玉珍与原告签订了《“金农易贷．福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定：其二人向原告借款200000元，借款额度有效期间自2014年8月13日至2018年7月13日；利率为年利率9.5%；对于未按时还款的，按照借款利率的150%计收逾期利息。合同签订后，原告履行了放款义务。借款期限自2014年12月11日至2015年12月10日，后双方补充协议变更利率为年利率14.016%。被告陶庆平、刘芳与原告签订抵押合同对上述借款合同约定的全部债务提供抵押担保。自2017年2月14日，借款人停止还款，原告多次催收未果。截止至2017年8月18日，借款人尚欠借款本金74096.46元，借款利息22316.3元、逾期利息13335.79元，共计109848.6元。
陶庆华、邢玉珍、陶庆平、刘芳军未作答辩。
农商行湖东路支行围绕诉讼请求，向本院提交了《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借款人支用申请书、借款借据、房地产他项权证等证据，其提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年11月12日，陶庆华、邢玉珍作为借款人与农商行湖东路支行签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》。其中与本案有关联的约定有：农商行湖东路支行向陶庆华、邢玉珍提供借款额度200000元用于地板经营；借款额度有效期间为2013年11月12日至2018年11月11日；单笔贷款的利率为年利率9.5%，在借款期限内，该利率不变；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人出现未按约偿还本息或支付相关费用等违约情形，出借人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息、有权解除合同。陶庆平、刘芳以其名下位于本市花山区塘岔村××的房屋为上述借款作最高额抵押担保，担保主债权的最高额为200000元。2014年12月5日原告与借款人陶庆华、邢玉珍，抵押人陶庆平、刘芳达成补充协议，将贷款利率变更为“固定利率”，单笔贷款的利率为年利率14.016%，在借款期限内，该利率保持不变。2014年12月8日，陶庆华向农商行湖东路支行申请提取金额为200000元的贷款，农商行湖东路支行审批后向陶庆华、邢玉珍发放200000元贷款。后陶庆华、邢玉珍未按约还款，截至2017年8月18日，陶庆华、邢玉珍尚欠农商行湖东路支行借款本金74096.46元，借款利息22316.3元、逾期利息13335.79元，共计109848.6元。
本院认为，农商行湖东路支行与陶庆华、邢玉珍、陶庆平、刘芳签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，合法有效。陶庆华、邢玉珍应当按照合同及补充协议的约定归还借款本金及利息。农商行湖东路支行作为抵押权人，有权就陶庆平、刘芳抵押的位于本市花山区塘岔村××的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在200000元的范围内优先受偿。综上，农商行湖东路支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陶庆华、邢玉珍于本判决生效后十日内向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行偿还借款本金74096.46元，借款利息22316.3元、逾期利息13335.79元，并以74096.46元为基数，按年利率21.024%为计算标准，支付自2017年8月19日起至生效判决确定的给付之日的利息；
二、安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权就陶庆平、刘芳抵押的位于本市花山区塘岔村××的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在200000元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2497元，由被告陶庆华、邢玉珍、陶庆平、刘芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 周陶欣
人民陪审员 朱亦珍
人民陪审员 张 雪
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 高 燕
附：本案适用的条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。