天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初7937号
原告：张建国，男，1950年10月20日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：徐頔，天津张盈律师事务所律师。
被告：中稷滨海控股集团有限公司，住所地。
法定代表人：文戈夫。
原告张建国与被告中稷滨海控股集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张建国之委托诉讼代理人徐頔到庭参加诉讼。被告中稷滨海控股集团有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、被告为原告出具购房发票及房屋产权证书的相关证明材料，协助原告办理房屋产权证书；2、被告向原告支付自起诉之日起追溯两年的逾期办理房屋产权证书的违约金204682.7元；3、诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：2000年被告以租代售“环渤海发展中心”，原告租赁被告涉诉房屋—河西区。2002年，被告的销售代表告知原告税务机关要求停止以租代售行为，故原、被告于2002年6月3日签订《商品房买卖合同》，并于当日签订《补充协议》，其中叙述了以租代售的合同订立背景及已支付租金的数额，并约定了租金替代部分房款。后被告协助原告对剩余未付房款办理个人住房抵押贷款，原告于2010年7月按期偿还了贷款并取得了《天津市房屋抵押权注销证明》等银行方面出具的可供办理房屋产权证书的全部文件，但原告找被告要求其协助办证时，已找寻不到被告，后经多方找寻，最终找到被告实际经营地，彼时被告已变更主体名称，且经原告多次与之沟通协调，其迟迟不履行办证的主要合同义务。原告早已收房，但被告至今未按照《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定为原告办证，原告一直与之沟通协调，被告逾期办证的违约行为属客观事实，且处于持续状态。故成诉。
原告就其主张，向本院提交如下证据材料：1、天津市商品房买卖合同，证明原、被告于2002年6月3日签订房屋买卖合同及原告购买诉争房屋的具体信息，并完成了合同义务；2、补充协议，证明原告已付租金462211元，并约定该款项转为首期房款，总房款1401936元；3、天津市房地产开发企业预售款专用收据两张，证明原告以现金方式支付部分房款9725元；4、个人住房抵押贷款合同、天津市房地产抵押权证明书、还款协议《公证书》、天津市公证服务费发票、中国银行天津市分行个人住房按揭贷款借据、天津市行政事业性收费政府性基金统一缴款书、中国人民保险公司天津市分公司《个人抵押贷款房屋保险单（副本）》、原告向中国银行还款清单明细、《天津市房屋抵押权注销证明》、《天津市房屋权属注销登记申请书》、中国银行股份有限公司天津河西支行《营业执照》副本复印件、《办理客户按揭贷款手续所须费用及应缴契税清单》、《中华人民共和国契税完税证》，证明原告已于2010年7月偿清贷款；5、（2015）民二终字第27号民事裁定书，证明法院查明天津环渤海控股集团有限公司于2008年12月5日更名为中稷滨海控股集团有限公司，被告主体适格。
被告中稷滨海控股集团有限公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
本院认证意见：原告提交的全部证据符合证据规则相关规定，内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
结合当事人的陈述以及本院所采信的证据，本院认定如下事实：2002年6月3日，原告与被告前身（天津环渤海控股集团有限公司）签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买其开发建设的天津市河西区房屋，总价款1401936元。原告采取分期付款形式购买，2002年6月3日付首期471936元，余款930000元采用按揭贷款。第十二条约定被告在取得竣工验收合同后30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告应协助原告办理房屋所有权转移登记。同日，原、被告签订补充协议，约定原告针对上述房屋以租代售交付的租金642211元转为首期房款，总房款仍为1401936元。后原告依约支付首付款并交纳各项税费，并就剩余房款办理了贷款手续。现原告已偿清贷款。2008年12月5日，被告公司名称由天津环渤海控股集团有限公司变更为中稷滨海控股集团有限公司。
另查，诉争房屋（天津市河西区）已办理初始登记，权利人为原告，尚未办理所有权登记手续。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同符合法律、行政法规相关规定，合法有效。被告应按合同约定全面履行合同义务。现被告未能在合理期限内配合原告办理房屋权属登记，显属违约，应承担违约责任，故被告应配合原告办理上述手续。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金一节，根据法律规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。根据原告主张的违约金期限，违约金应为156175.67元，原告主张数额过高，超出部分本院不予支持。原告的其他诉讼请求，或并非被告应承担义务，或无合同明确约定，本院均不予支持。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中稷滨海控股集团有限公司于本判决生效之日起五日内，配合原告张建国办理天津市河西区房屋（以登记机关最终登记房号为准）房屋所有权转移登记手续；
二、被告中稷滨海控股集团有限公司于本判决生效之日起五日内，赔偿原告张建国违约金156175.67元；
三、驳回原告张建国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4370元，由原告张建国负担1036元，由被告中稷滨海控股集团有限公司负担3334元；公告费700元，由被告中稷滨海控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 余 涛
代理审判员 肖 霄
二〇一七年××月××日
书 记 员 刘志青
本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。