云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异550号
案外人：云南普利商务咨询有限公司，住所：云南省昆明市高新技术开发区海源中路30号创新大厦D座3楼303号附2号。
法定代表人：刘南雁，总经理。
委托诉讼代理人：杨娅，云南上上律师事务所律师。
申请执行人：李巧。
委托诉讼代理人：付媛媛，云南入世律师事务所律师。
被执行人：李琼。
委托诉讼代理人：熊瑶、姜超，云南同润律师事务所律师。
被执行人：云南迪晟融资担保有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线领域时代13楼3室。
法定代表人：唐黎明。
被执行人：云南立雄建材工贸有限公司，住所：昆明市北郊沙坝营村。
法定代表人：李琼。
被执行人：云南群能电力设备有限公司，住所：石林县鹿阜街道办事处生态工业集中区。
法定代表�：司祥慧。
在本院执行申请执行人李巧与被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司（以下简称迪晟公司）、云南立雄建材工贸有限公司（以下简称立雄公司）、云南群能电力设备有限公司（以下简称群能公司）民间借贷[执行依据：本院（2015）昆民三初字第56号民事调解书；执行案号：本院（2015）昆执字第709号]一案中，案外人云南普利商务咨询有限公司（以下简称普利公司）对本院所作（2015）昆执字第709号执行公告要求相关使用人于2017年9月15日迁出昆明市螺蛳湾国际商贸城仓库一期5幢1层101－112室、2层201－212室、3层301－312室、4层401－412室共计48套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人普利公司称，请求中止对昆明市中级人民法院（2015）昆执字第709号执行公告的执行。事实和理由：一、申请人是�案房屋的承租人，已经支付了租金及租赁押金等，申请人对涉案房屋享有合法的租赁权。2014年12月8日，申请人与昆明市中级人民法院（2015)昆执字第709号执行一案中的被执行人李琼签订了《房屋租赁合同》，合同约定李琼（甲方）将其所有的坐落于新螺蛳湾仓库一期5幢，位于第1-5层，共60套（间），建筑面积5000平方米，用途为经营、办公、仓库等的房屋出租给申请人（乙方），租期自2014年12月10日至2033年12月10日止，双方还约定了押金、租金支付方式、违约责任等相关条款，并且约定为了经营方便，甲方同意乙方对外转租、分租。合同签订后，申请人根据约定向甲方支付了租赁押金13万元以及首期48个月租金1192800元，甲方也依约交付了房屋由申请人使用，申请人并于合同签订后依约于2015年1月1日开始对外转租上述房屋，且一直在按约支付房屋的物管费、水电费等。�请人与被执行人李琼自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且合同双方均按约定履行了合同义务，因此该租赁合同是合法有效的，应受法律保护。二、昆明市中级人民法院（2015)昆执字第709号执行公告，要求申请人及相关使用人在2017年9月15迁出上述房屋是错误的，也是违法的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”人民法院发布公告的执行依据是（2015)昆民三初字第56号民事调解书，该案原告李巧于2015年1月4日起诉，人民法院在2015年5月20日开庭审理，而早在此前的2014年12月8日申请人�和被执行人李琼签订了合法有效的书面租赁合同并实际占有使用了被申请强制执行的房屋，该房屋至此并没有在先的抵押权，申请人享有清洁的、合法的租赁权；而人民法院在被执行房屋存在合法租赁权的情况下，没有保留租赁权将房屋进行拍卖是没有法律依据的。故依据上述法律规定，人民法院作出的（2015)昆执字第709号执行公告是错误的，也是违法的。综上，昆明市中级人民法院院在（2015)昆执字第709号执行公告中涉及的房产强制执行中损害了异议申请人的合法权益，恳请法院中止对该房产的执行。
申请执行人李巧称，案外人普利公司异议请求和事实理由没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。一、在李琼和普利公司以及执行异议人的租赁关系没有经过法院有效判决确认，不能对抗法院强制执行；二、在李琼和普利公司签订租赁合同内容上有很多方面异于常理；三、根据我们了解到的情况租赁合同是倒签的，我们对其真实性存疑；四、本案存在恶意对抗执行的情节。
被执行人李琼称，对案外人普利公司异议请求和事实理由均无异议。
本院查明，本院依据（2015）昆立保字第1号民事裁定书，于2014年12月29日作出（2015）昆执保字第18号《协助执行通知书》，请昆明市产权处协助执行以下事项：“一、请协助查封李琼名下位于五腊、渔村村委会昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期共计60间商铺（详见查封李琼房产清单）；二、查封期限自2014年12月29日至2016年12月28日。”
2015年5月26日，本院作出（2015）昆民三初字第56号民事调解书，内容：“一、被告李琼于2015年10月26日前一次性向原告李巧归还借款本息人民币500万元以及利息（利息计算方式：2014年6月11日起按同类同期人民银行贷款利率四�计算至款项还清之日止）；二、被告云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司、云南迪晟融资担保有限公司对以上债务承担连带赔偿责任；三、案件受理费人民币51655.75元，减半收取人民币25827.88元、保全费人民币5000元、保全担保费人民币44679.11元、律师费人民币64500元，合计人民币107756.99元，由被告李琼、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司、云南迪晟融资担保有限公司连带承担。”本院于2015年11月16日作出（2015）昆执字第709号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司在银行的存款5529516.71元及利息，或对被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司价值5529516.71元及利息的财产予�查封、扣押、拍卖、变卖。”
受本院委托，昆明星迪嘉拍卖有限公司于2017年6月16日通过报刊刊登《昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢48套房产（非住宅）司法变卖公告【（2016）昆法拍字第200号】》，内容：“受昆明市中级人民法院委托，我公司将对位于官渡区五腊、渔村村委会昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢48套房产（非住宅）进行公开变卖，执行，案号：（2015）昆执字第709号。相关事宜公告如下：四、其它说明：1、竞买人在竞买前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。2、标的过户及移交时所涉及的相关税费和所有欠费均由买受人自行承担。3、标的物的过户手续由买受人自行办理。4、本次变卖的标的存在租赁情况。标的物以现状进行变卖。竞买人在竞买前应充分了解标的物相关情况和可能出现的风险。本公司不承担变卖标的任何瑕疵�保责任。5、委托法院负责标的物的交付。6、详情资料备查。7、本公告若有存疑之处或未尽事宜，以公告委托方解释为准。”2017年6月20日，昆明星迪嘉拍卖有限公司与应买人罗燕梅、卢志强、刘苏稼、刘停仪、江桂香、曹荣分别签订变卖成交确认书，确认上述应买人分别购买上述变卖标的48套房产，本次变卖已经成交。
本院于2017年9月5日作出（2015）昆执字第709号公告，内容：“申请执行人李巧申请执行李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司一案，本院依据已经发生法律效力的（2015）昆民三初字第56号民事调解书，被执行人李琼名下位于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢1层101－112室、2层201－212室、3层301－312室、4层401－412室共计48套房产已被我院依法公告拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十条第一款的规定，责令被执行人李琼及相关使用人在2017年9月15日前迁出上述房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告。”
另查明，2014年12月8日，李琼作为出租方与承租方普利公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：“根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：“第一条房屋基本情况。甲方房屋以下简称该房屋。坐落于新螺蛳湾仓库一期5幢，房屋产权证编号为：详见附件。位于第1－5层，共60套，房屋结构为框架结构。建筑面积5000平方米（以房产证证载面积为准）；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二。第三条租赁期限。租赁期限自2014年12月10日至2033年12月10日止，共十九年。第六条交付房屋�限。甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方，甲方延期交付的，租期顺延。第十一条关于转租。为经营方便，甲方同意乙方对外转租、分租，但乙方应保证转租行为应符合物业管理部门的要求，禁止从事国家法律法规禁止的经营。”之后，出租方李琼将租赁房屋移交承租方普利公司。普利公司将租赁房屋分别转租。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，普�公司作为承租人于2014年12月8日与出租人李琼就本案涉案房屋签订《房屋租赁合同》，并且对涉案房屋进行了经营、管理，属于占有使用该房屋的情形。本院于2014年12月29日作出（2015）昆执保字第18号《协助执行通知书》对涉案房屋进行查封。因此，普利公司符合上述规定承租人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的情形，故承租人普利公司可以请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。因此，普利公司所提异议请求符合上述法律规定的条件，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：
中止本院于2017年9月5日作出（2015）昆执字第709号公告对位于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢1层101－112室、2层201－212室、3层301－312室、4层401－412室共计48套房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 代晓明
人民陪审员 吴素萍
人民陪审员 杨丽华
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 董欣星