江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初2812号
原告招商银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区中山西路71号，社会统一企业信用代码91361102566295645x。
负责人高翠芳，该分行行长。
委托代理人李文涛，该分行个贷部经理，一般代理。
委托代理人潘春灵，该分行员工，一般代理。
委托代理人林小为，江西贤和律师事务所律师，一般代理。
被告赖炫均，男，1972年12月1日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，
被告郑小菊，女，1980年3月11日生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告招商银行股份有限公司上饶分行（以下简称“招行上饶分行”）诉被告赖炫均、郑小菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行上饶分行的委托代理人李文涛、潘春灵到庭参加诉讼，被告赖炫均、郑小菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行上饶分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告所签订的《贷款授信协议》；2、判令两被告共同偿还原告借款本金225万元；3、判令两被告向原告支付利息、罚息、复息合计172,737.76元（暂计算至2016年5月3日，要求被告按照授信协议约定支付利息、罚息、复息至实际清偿之日止）；4、依法确认原告对被告一赖炫均、被告二郑小菊共同所有的位于上饶县旭日北大道12号1028号抵押担保房屋的折价、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年9月19日，两被告共同向原告申请授信贷款225元，原告经审查同意后与两被告签订了《个人授信协议》，授信贷款额度为225万元，协议约定：贷款期限自2012年9月19日至2017年9月19日止，授信额度为可循环授信额度。被告为担保还款，于2012年9月19日与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，将位于上饶县旭日北大道12号1028号抵押担保房屋（房权证号为：饶县旭日街道办12011296号、饶县旭日街道办12011296-1号）提供最高额225万元的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：饶县房他证字第××号。2013年9月24日，原、被告双方针对授信项下的具体贷款签订了《个人贷款周转易协议书》，根据协议约定，定向垫付限额为225万元，经营贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，执行利率为8.4%，利率不调整。协议签订后，原告分两次共向被告发放了225万元贷款，但被告未依约归还贷款本金及利息，经多次催收未果，原告诉至本院。
被告赖炫均、郑小菊未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告提交的原告的营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件两份、户口簿复印件三份、结婚证复印件一张、《个人授信协议》一份、《个人授信最高额抵押合同》一份、他项权证一份、《个人贷款周转易协议书》两份、《个人贷款周转易功能申请表》两份、被告还款信息表两份等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2012年9月19日，原告作为授信人与作为授信申请人的被告赖炫均、郑小菊签订一份《个人授信协议》，协议主要内容为：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为225万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2012年9月19日至2017年9月19日止。同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于被告赖炫均、郑小菊向授信人申请授信额度225万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度；抵押人用于抵押的抵押物位于上饶县旭日北大道12号1028号，担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息等费用。该份抵押物办理了他项权证，饶县房他证字第××号。2013年9月24日，原、被告双方针对授信项下的具体贷款签订了《个人贷款周转易协议书》，根据协议约定，定向垫付限额为75万元，经营贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，执行利率为8.4%，利率不调整；同日，原、被告针对授信协议项下的具体贷款又签订了《个人贷款周转易协议书》，根据协议约定，定向垫付限额为150万元，经营贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，执行利率为8.4%，利率不调整。原告分别于2014年9月29日向被告放款150万元，于2014年10月13日向被告放款75万元。截止2016年5月3日，被告两笔贷款均已到期，出现了协议约定的违约事件。
另查明，原告诉请中要求解除与被告签订的《贷款授信协议》实为原告与被告于2012年9月19日签订的《个人授信协议》。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款周转易协议书》系原、被告双方真实意思表示，双方均应恪守履行。原告依《个人贷款周转易协议书》向被告赖炫均、郑小菊发放了贷款本金225万元，被告赖炫均、郑小菊应严格按照协议约定履行归还贷款本金和利息以及因未按时足额偿还贷款时产生的罚息、复利。被告在协议履行过程中未按时足额归还本金及利息，构成违约，根据原、被告双方关于违约责任的约定，对于原告要求解除与两被告签订的《个人授信协议》，本院予以支持。两份《个人贷款周转易协议书》均约定，贷款执行年利率为8.4%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，还款方式按月结息。另根据原告提供的还款信息表得出，截至2016年5月3日，被告欠款本金为225万元，利息、罚息、复息合计172,737.76元。此次违约系被告赖炫均、郑小菊未归还借款所致，故利息应支付至借款还清之日止。《担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，本案原告对两被告共同所有的位于上饶县旭日北大道12号1028号（房权证号分别为：饶县旭日街道办12011296号、饶县旭日街道办12011296-1号）的抵押担保房屋的折价、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司上饶分行与被告赖炫均、郑小菊于2012年9月19日签订的《个人授信协议》；
被告赖炫均、郑小菊于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金225万元和截止2016年5月3日借款产生利息、罚息、复息合计172,737.76元及从2016年5月4日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复利（按原、被告签订的《个人贷款周转易协议书》约定的方式和利率计算）。
原告对两被告提供的位于上饶县旭日北大道12号1028号（房权证号分别为：饶县旭日街道办12011296号、饶县旭日街道办12011296-1号）的抵押担保房屋的折价、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,182元，由被告赖炫均、郑小菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 罗 燕
审 判 员 郑 剑
审 判 员 王典平
二〇一七年三月十三日
代书记员 许 也