河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14065号
上诉人(原审被告)：李肇民，男，1955年2月5日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人：张亚东，河南啸谦律师事务所律师。
委托代理人：镐慧，河南啸谦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：郭志斌，男，1977年7月3日出生，汉族，住址：郑州市。
委托代理人：朱修岭，河南仟问律师事务所律师。
委托代理人：刘影，河南仟问律师事务所律师。
上诉人李肇民因与被上诉人郭志斌所有权纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初1313号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
李肇民上诉请求：撤销原审判决，驳回郭志斌的诉讼请求或发回重审。上诉费用由郭志斌承担。事实和理由：一审判决认定事实不清。本案是所有权纠纷，一审在判定所有权归属时仅凭郭志斌提交的三段含混不清的谈话录音和存在利害关系的证人证言，就认可并采信上述存疑证据而无视李肇民所拥有的国家政府部门颁发的房屋所有权证及建筑许可证。郭志斌不享有任何国有土地使用权，不享有国有土地使用权下的权益。二、原审判决适用法律错误，导致错误判决。三、原审判决的判决依据与判决结果不能对应。一审法院适用的《借款合同》、《民间借贷的司法解释》及《婚姻法》不适用本案。四、一审判决支持郭志斌享有搬迁补助费、临时安置补助费、物业管理补助费、奖励没有依据。
郭志斌辩称：录音清晰的证明了李肇民出资建造涉案6间房屋的事实及李肇民代郭志斌对外出租并将租金归还所有权人。本案争议对象是房屋不是土地，涉案房屋属自建房屋，有建筑许可证，建成于2000年，2007年办理土地使用权证，未办理房屋产权登记。一审根据三段录音证据和证人证言确认自建房屋归属及土地来源合情、合理、合法。适用法律问题属于笔误，一审已经做出补正裁定。
郭志斌向一审法院起诉请求：1、确认郑州市××事胡同××号院的郑国用【2006】第GC-D-002号土地上一层西侧1-3房屋、二层西侧1-3房屋、三层西侧1-3房屋、厕所、楼梯共129.87㎡的所有权益归原告所有。2、判令被告将上述房屋的征收补偿款(约130万)退还给原告。3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
一审法院认定事实：原、被告系叔侄关系，被告系原告四叔。1994年12月19日，被告名下原有位于郑州市管城区主事胡同18号砖木房屋1间，建筑面积15.35平方米，房屋所有权证书为郑房权字第××号。1997年1月8日，被告名下原有位于郑州市××区××事胡同××号砖木房屋2间，建筑面积32.13平方米，房屋所有权证书为郑房权字第××号。2000年5月20日，郑州市管城回族区人民政府城乡建设环境保护局向被告李肇民颁发2000建管（管）字第0315号建筑许可证，同意被告在主事胡同18号院翻修扩建两层楼房，基底尺寸为：5.10*9.31*2=94.96，3.70*14.75*2=109.15，总建筑面积为204.11M2，后被告组织施工建房。原告主张其中43.29㎡（3.7m*11.7m）土地归其使用，其母亲出资3万元左右在该土地上由被告组织施工盖成两层房屋，每层三间，共计面积86.58平方米。后被告组织施工在原基础上加盖第三层，原告主张对应43.29㎡的第三层系其出资1万多元所盖。被告仅认可原告投资几万块钱，底下盖35，顶上35，共70平，对外出租十来年，房租均给原告了，反正是三间房。2007年1月4日，被告李肇民向郑州市人民政府申请变更主事胡同18号院土地使用权登记，郑州市人民政府于2007年3月28日颁发郑国用（2007）第0341号土地证书，地号为GC1-480-13，使用权面积118.14M2。2016年12月18日，被告李肇民和郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室于签订《书院街片区项目国有土地上住宅房屋征收补偿协议（货币补偿）》，涉案房屋被征收，建筑面积204.11M2，货币补偿单价为12850.50元/M2,被征收补偿价值为2622915.56元，搬迁补助费6123.30元（204.11M2*30元），临时安置补助费24493.20元（204.11M2*20元*6月），另每证奖励3万元，物业管理补助费7347元（204.11M2*1元*36月），奖励40822元（204.11M2*200元），总补偿款共计2830590.12元，郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室已经将以上补偿款全额补偿给被告。一审法院认为，涉案房屋属自建房屋，有建筑许可证，建成于2000年，2007年办理土地使用权证，未办理房屋产权登记，因此房屋产权的归属应根据建房时当事人双方的真实意思表示，并结合建房时出资和使用情况进行综合认定。原告主张涉案房屋的所有权益归其所有的关键性证据是三段谈话录音证据和证人张某证言，因此本案需要先认定谈话录音证据和张某证言的效力。关于谈话录音证据的效力。被告代理人辩称被告在谈话当时患有神志恍惚、兴奋、躁动不安、夜眠差、××症，但被告的两份住院病例中并无被告存在××症的诊断和对应的治疗，在2017年1月14日的录音中被告称“我说那，开始啊，你盖了房，你投资了啥，盖房投资了啥都算上是不是，底下顶上都算上，这我的意思啊，给你弄20万，中不中，中不中，你看不合适了，咱再说”，原告称“是这啊叔，这房一共是，你看俺妈搁这盖了是多少平啊”，被告称“70平”，原告称“70平”，被告称“嗯，70平，底下盖35，顶上35，顶上顶上没有没手续么”，在2017年2月14日的录音中被告称“房钱赁十来年吧，投资了钱也赚回来了”，张某称“租了房钱你给他没，租了这些年房钱你给他”，被告称“都给他了”，张某称“你都给他，你还给他弄啥”，被告称“那投资了几万块钱”，及后半部分讨论厕所修建问题时，被告称“这我倒是忘了，反正是三间房”，由此可见录音当时被告思路清晰、问答顺畅，且2017年2月份录音时被告配偶和女儿均在现场，因此对于被告代理人的辩称意见本院不予采信。依据三段谈话录音可以认定原告曾出资建房及被告代原告对外出租并将租金交给原告的事实。关于证人证言的效力，被告认为证人与原告是亲属关系，证言不真实。在庭审中证人所陈述内容大都与三段谈话录音中的谈话内容相同，而在录音中被告对证人所述内容予以回应，如被告称“房钱赁十来年吧，投资了钱也赚回来了”，张某称“租了房钱你给他没，租了这些年房钱你给他”，被告称“都给他了”，张某称“你都给他，你还给他弄啥”，被告称“那投资了几万块钱”，因此证人证言内容较可信。关于土地来源问题。原告主张其奶奶敬二妞于2000年将土地分给原告、被告、李肇亮三人建房使用。被告辩称敬二妞于1996年将其名下32.13平方米土地赠予给被告，加上被告名下原有一部分土地，2000年翻建后两层的总面积为204.11平方米。对被告名下原有一部分土地的面积及位置原、被告均不能确定，庭后本院前往郑州市国土资源局调取被告(档案号：GC1-480-13)土地档案，显示被告名下原有32.13M2和15.35M2的房屋，2000年翻建后两层总面积为204.11M2，一层为102M2，中间差54.58M2（102M2-32.13M2-15.35M2），被告称该差额是院子，院子的土地也是归被告使用，但没有相应的土地证书，被告祖辈都在此居住。对该部分差额被告无证据证明其来源，综合本案证据及庭审内容，本院采信原告所述其奶奶敬二妞分地及由被告出面申请办理建筑许可证的主张。关于涉案房屋归属问题，原告用三段谈话录音和张某证人证言证明原告参与出资建造涉案房屋，主张其中一层西侧1-3房屋、二层西侧1-3房屋、三层西侧1-3房屋、厕所、楼梯共129.87㎡的所有权益归原告所有。被告在谈话录音中明确回答上下各35平、共70平系原告出资所建，认可反正是三间房，房屋建成后其代原告对外出租并持续将租金交给原告，同意房屋拆迁后补偿原告20万元。因征收部门仅对建筑面积204.11平方米进行补偿，因此对于原告主张的第三层房屋所有权益本院不予支持。对于原告所主张的一、二层共86.58M2和被告认可的70M2的差额16.58M2，因原告无其他证据证明系其出资所建，本院不予支持。综上本院确认原告出资建房房屋为位于涉案土地西侧一、二层1-3房屋共70M2，该70M2房屋的所有权益归原告所有，鉴于目前房屋已被征收，因此该70M2房屋的征收利益应归原告所有。关于房屋征收补偿问题，原告享有权益的房屋建筑面积为70M2，对应的征收补偿价值为899535元（12850.50元/M2*70M2）、搬迁补助费2100元（70M2*30元）、临时安置补助费8400元（70M2*20元*6月）、物业管理补助费2520元（70M2*1元*36月）、奖励14000元（70M2*200元），各项补偿款共计926555元，被告已领取全部补偿款，因此被告应将70M2房屋对应的补偿款926555元退还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关法律规定，判决：一、本院确认位于郑州市××事胡同××号院的郑国用（2007）第0341号土地证书中土地上一层西侧1-3房屋、二层西侧1-3房屋共70平方米的所有权益（即征收利益）归原告郭志斌所有；二、本判决生效之日起十日内，被告李肇民退还原告郭志斌房屋征收补偿款共计926555元；三、驳回原告郭志斌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，其中4740元由原告郭志斌负担，其中11760元及保全费5000元由被告李肇民负担。
本院二审期间，对双方当事人提交的相关新的证据，进行了质证。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，位于郑州市管城区主事胡同18号房屋属自建房屋，建成于2000年，有建筑许可证，2007年办理的土地使用权证，登记的使用权人为李肇民，该房屋未办理房屋产权登记。李肇民、郭志斌因涉案房屋部分拆迁补偿款产生纠纷。鉴于双方的亲属关系，原审依据郭志斌提供的其与李肇民的谈话录音证据，认定涉案的部分房屋为郭志斌出资建造并无不当。郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室对于该部分的拆迁补偿款项已由李肇民领取，李肇民应当归还郭志斌，原审对此判决正确。
综上所述，李肇民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11760元，由李肇民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 超
审 判 员 陈贵斌
审 判 员 陈 赞
二〇一七年十二月七日
法官助理 尹雪竹
书 记 员 任紫璇