北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初7571号
原告：北京市东城区房屋征收事务中心，住所地本市东城区法华南里***楼。
法定代表人：刘志刚，主任。
原告：北京市东城区人民政府房屋征收办公室，住所地本市东城区东四北大街育群胡同21号。
法定代表人：张晓峰，主任。
二原告的委托诉讼代理人：刘申，北京市易和律师事务所律师。
二原告的委托诉讼代理人：ＸＸ，北京市隆安律师事务所律师。
被告：王巍，男，1979年11月5日出生，北京盛屯天宇资产管理有限公司行政主管，住本市。
委托诉讼代理人：刘泽政，北京群科律师事务所律师。
第三人：刘兰香，女，1956年11月19日出生，住本市。
第三人：黄雨海，男，1953年9月6日出生，住本市。
委托诉讼代理人：赵洁清，男，1991年5月22日出生，住本市。
第三人：黄潇潇（兼刘兰香的委托诉讼代理人），女，1992年4月15日出生，北京十二年教育科技有限公司，住本市。
原告北京市东城区房屋征收事务中心（以下简称征收中心）、北京市东城区人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办公室）诉被告王巍及第三人刘兰香、黄雨海、黄潇潇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人ＸＸ，被告王巍的委托诉讼代理人刘泽政，第三人刘兰香、黄潇潇及黄雨海的委托诉讼代理人赵洁清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京市东城区房屋征收事务中心、北京市东城区人民政府房屋征收办公室向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行已签订并生效的征收补偿协议，将本市东城区×××里×××号房屋腾空交付�二原告；2、判令第三人协助被告履行上述腾房义务；3、案件受理费由被告承担。事实与理由如下:原告征收中心接受原告征收办公室委托为×××周边简易楼腾退项目（以下简称该项目）的征收实施单位，于2015年10月15日至2016年1月15日组织项目范围内被征收人进行预签房屋征收补偿协议工作。被告作为本项目被征收人与原告于2015年12月13日签订《北京市×××周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议第十条明确约定，被告应当在协议生效后15日内搬离原房屋，将空房完整移交给二原告。截止至2016年1月15日，该项目57栋简易楼预签征收补偿协议比例已全部达到85%。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的有关规定，北京市东城区人民政府于2016年1月20日正�作出征收决定，确认已在预签协议期限内签订的征收补偿协议自决定公布之日起生效。但被告至今未履行交房义务，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条相关规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。故二原告诉至法院。
被告王巍辩称：同意原告的全部诉讼请求，被告认可与原告签订的协议，被告同意交付房屋，但房屋因第三人强占无法交付，请求法院判令第三人腾房。
第三人刘兰香、黄雨海、黄潇潇述称：不同意原告的诉讼请求。征收中心不是适格原告，不具备起诉资格。原告与被告签订的补偿协议属于以欺诈手段订立的合同，是损害国家利益的无效合同。被告从未在诉争房屋中居住。拆迁补偿协议属于恶意串通损害第三人利益，是无效合同。原告没有提交房改售房�议，不能证明被征收房屋的所有人是谁，无法证明原告与被告有权处分房屋、订立补偿协议。征收补偿协议严重侵害他人合法权益，不得作为认定案件事实的依据。征收人对诉争房屋租赁关系的变更违规违法。原告与第三人没有合同关系，协助义务无从谈起。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于本市东城区×××里×××号房屋原为案外人刘吉会承租的公房。刘吉会去世之后，2002年4月23日，上述房屋的承租人变更为被告王巍。
2015年12月13日，原告根据北京市东城区人民政府作出的征收决定，与被告签订《北京市×××周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定，甲方北京市东城区人民政府房屋征收办公室，乙方被征收人王巍，丙方北京市东城区房屋征收事务中心，被征收房屋地址东城区×××里×××号，乙方已签订公有住宅《房屋买卖协议书》记载面积28.660平方米。乙方选择货币补偿的补偿方式，补偿款项合计2468089.10元。乙方应当在本协议生效后15日内搬离原房屋（包含全部未登记房屋），将空房完整移交甲丙方，不得拆除原房屋（包含全部未登记房屋）中的房屋设备和建筑材料，并负责所有人员按期搬迁，未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。甲丙方根据本项目的征收补偿方案，提供给乙方奖励安置房屋户型二居室一套等。本协议经甲乙丙三方签字盖章后成立。本次征收以独立栋号楼房的全部被征收人为单位计算预签征收补偿协议生效比例，预签征收补偿协议的生效比例标准为85%。乙方所在楼栋在预签协议期内达到比例后，本协议生效。
2015年12月23日，被告王巍作出指定居住困难家庭奖励房源购买人声明书，内容为：本人王巍系天坛周边简易楼腾退项目的被征收人，被征征收房屋位于×××里×××号。本人确认由刘兰桂（与被征收人关系母子）作为居住困难家庭申请人购买天坛周边简易楼腾退项目的奖励房源，且本人同意奖励房源的购房款从本人上述被征收房屋应得的房屋价值补偿和本项目专项补助费用中进行抵扣。由此产生的一切纠纷，与征收人无关。本人与配偶任毅已离婚，至今未再婚。该声明经北京市信德公证处公证。
2016年1月20日，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的有关规定，北京市东城区人民政府于2016年1月20日正式作出《关于×××周边简易楼腾退项目范围内房屋征收的�定》，天坛周边简易楼腾退项目于2105年10月15日至2016年1月15日进行预签房屋征收补偿工作，截止2016年1月15日，该项目57栋简易楼预签征收补偿协议比例已全部达到85%。该项目正式签约期限为2016年1月21日起至2016年3月31日止。已在预签协议期限内签订的征收补偿协议自本决定公布之日起生效。已在预签协议期限内签订征收补偿协议的被征收人，应当自本决定发布之日起20日内（春节假日顺延7天）将被征收房屋腾空并完成交房手续等。
庭审中，被告称，诉争房屋一直由被告的母亲刘兰桂居住，2016年春节前被第三人一家强占并更换门锁，2016年春节前都是刘兰桂居住使用，第三人一家在本市另有住房。对此，第三人不认可，称刘兰桂并未居住在诉争房屋，诉争房屋一直由第三人一家三口居住，第三人名下没有住房。本院于2017年7月4日到诉争房屋中勘验，经查，诉争房屋现由第三人刘兰香、黄雨海、黄潇潇三人居住使用，房屋中的物品均为第三人一家所有。王巍向本院提交×××里南社区盖章的证明，内容为刘兰桂居住在东城区×××里×××号，案外人何洪伟和傅立军在证明上签字。本院在诉争房屋现场勘验时，致电×××里南社区的工作人员何洪伟，其称对诉争房屋中的居住情况不了解，有社区居民称见刘兰香在此居住，至于从何时开始居住不清楚，证明上何洪伟的名字不是其本人所签，该证明仅是协助刘兰桂进行迁户口及拆迁事宜，房主要求开证明，社区也不能不开。
本院依据被告王巍提交的调查取证申请，到北京住总北宇物业服务有限责任公司调查本市朝阳区×××里×××号房屋的权属。经查，该房屋系公租房，建筑面积41平方米，产权归住总集团所有，由北京住总物业服务有限责任公司管理。该房屋1995年拆�安置给第三人黄雨海，现承租人变更为刘兰香。经当庭质证，原、被告均认可。第三人称对此不清楚。
另查，第三人曾将北京市东城区人民政府起诉至北京市第四中级人民法院，要求撤销被告职能部门与被告王巍订立的东城区×××里×××号房屋的《北京市公有住宅租赁合同》。北京市第四中级人民法院经审理，认为原北京市崇文区房屋土地管理局天坛管理所将诉争房屋的承租人变更为王巍系对公有房屋依职权进行管理的行为，不属于涉及不动产案件的范围。该行为发生在2002年4月23日，自作出之日起至起诉时已超过五年，起诉不符合法定条件，故裁定驳回第三人的起诉。第三人不服上述裁定，上诉至北京市高级人民法院。北京市高级人民法院经审理，驳回上诉，维持原裁定。
2015年12月10日，案外人刘兰桂户口迁入诉争房屋处。
上述事实，有当事人当庭陈述，《北京市×××周边简易楼腾退项目国有土地房屋征收补偿协议》，《北京市东城区人民政府关于×××周边简易楼腾退项目范围内房屋征收的决定》，《公有住宅租赁合同》，公证书，民事裁定书，工作笔录等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。根据查明的事实，在北京市东城区人民政府作出《北京市东城区人民政府关于×××周边简易楼腾退项目进行旧城改建房屋征收工作的批复》后，征收中心受征收办公室的委托作为该项目的征收实施单位，组织项目范围内被征收人进行预签房屋征收补偿协议工作。二原告与被告经协商所签订的《北京市×××周边简易楼腾退项目国有土地房屋征收补偿协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法�、行政法规的强制性规定。该合同附有生效条件，即被告所在楼栋在预签协议期内达到比例标准为85%后，该协议生效。2016年1月20日，经北京市东城区人民政府《关于天×××边简易楼腾退项目范围内房屋征收的决定》确认，该协议于2016年1月20日正式生效。根据该协议约定，被告负有将承租的涉案房屋及相关未登记房屋全部腾空并移交二原告的义务。现第三人仍居住在涉案房屋中，其应当协助被告将涉案房屋交付二原告。故二原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王巍于本判决生效后十五日内将北京市东城区×××里×××号房屋腾空并交付给北京市东城区人民政府房屋征收办公室、北京市东城区房屋征收事务中心，第三人刘兰香、黄雨海、黄潇潇协助被告王巍交付上述房屋。
案件受理费70元，由被告王巍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范欠歌
人民陪审员 阮明辉
人民陪审员 张丹敏
二〇一七年十二月二十五日
法官 助理 武景格
书 记 员 王 佳