广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初645号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托诉讼代理人：欧美文，该联社职员。
委托诉讼代理人：苏古仇，该联社职员。
被告：徐闻县金兴印刷厂，住所地徐闻县徐城街道城东大道南路。
投资人：吴姗凌，厂长。
被告：吴姗凌，女，1973年11月1日出生，汉族，住徐闻县，
被告：黄栊广，男，1966年11月6日出生，汉族，住徐闻县，
被告：罗祝琴，女，1962年10月24日出生，汉族，住徐闻县，
被告：姚妃明，男，1961年9月29日出生，汉族，住徐闻县，
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告徐闻县金兴印刷厂、吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日受理立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托诉讼代理人欧文美、苏古仇、被告徐闻县金兴印刷厂的投资人吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明均到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告徐闻县金兴印刷厂2014年9月5日以印刷厂重建流动周转资金为由与原订立《借散合同》[编号:10049945173合同乡定:借款金额700万元，借款期限三年(自2014年9月5日起至2017年9月5日止)，借款年利率为9.225%，合同耳下借款按月结息，分期还本(贷款第三年起，每季度还本金50万元，余下的到期结清);借款人不按合同约定的期限归主贷款利息的，货款人有权对逾期贷款按合同约定利率计收50%罚息;对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，原告与被告罗祝琴于2014年9月S日签订《抵押担保合同》[编号:10120149904565742]，以被告罗祝琴名下座落在徐××县××城东大道××路的房地产权(房地产权证:粤房地证字第××号)提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。此后办理了抵押登记，证号:粤房地他项权证徐闻TX字第0500006595号，而且，原告与被告吴姗凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明也签订《保证合同》[编号:10120149904566406]，保证的范围包括主合同项下应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。合同订立后，原告依约分别于2014年9月6日发放贷款405万元、2014年9月9日发放贷款295万元到被告徐闻县金兴印刷厂名下的账户中，被告徐闻县金兴印刷厂在约定目前，借款期间分别都支付利息至2015年12月20日止。此两笔贷款共欠利息734670.16元(其中2014年9月6日借款405万元，欠息42825531元，所欠利息从2015年12月21日计至2017年4月20日;2014年9月9日借款295万元，欠息306414.85元，所欠利息从2015年12月21日计至2017年4月20日，后续利息按合同约定计至还清借款为止)，该借款已经形成贷款利息途期，据了解，目前被告金兴印刷厂由于超强台风的影响后，外债过多、资金链断，原告多次电话、上门催收无果。给原告主张债权带来了极大的困难。
原告认为，被告种种拖欠借款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告经营带来很大影响，为确保原告的信贷资金安全及经营的正常开展，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。
原告徐闻县农村信用合作联社，2009年6月5日根据湛银监[2009]105号《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》文件成立为一级法人，联社营业部不再为独立法人，系原告分支机构，故该笔借款债权属原告所有。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令解除被告徐闻县金兴印刷厂与原告的款合同;2、判令被告徐闻县金兴印刷厂立即偿还借款本金共700万元(2014年9月6日借款405万元、2014年9月9日借款295万元)及相应利息共73467016元(其中2014年9月6日借款405万元，欠息428255.31元，所欠利息从2015年12月21日计至2017年月20日:2014年9月9日借款295万元，欠息306414.8元，所欠利息从2015年12月21日计至2017年4月20日，后续利息按合同约定计至还清贷款为止);3.判令确认被告罗祝琴名下座落在徐××县××城东大道××路的房地产权(房地产权证:粤房地证字第××号)抵押担保有效且原告对该抵押物处置享有优先受偿权;4、判令被告吴姗凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明立即偿还借款本金共700万元(2014年9月6日借款405万元、2014年9月9日借款295万元)及相应利息共734670.16元(其中2014年9月6日借款405万元，欠息428255.31元，所欠利息从2015年12月21日计至2017年4月20日;2014年9月9日借款295万元，欠息306414.85元，所欠利息从2015年12月21日计至201年4月20日，后续利息按合同约定计至还清贷款为止);5、判令被告吴姗凌、黄材广、罗祝琴、姚妃明负不可撤销的连带清偿责任;6、判令被告承担本案一切诉讼费用。
原告对其主张的事实及为支持其诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提供如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、法人身份证、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、被告身份证明文件、同意抵押担保承诺书、同意保证担保承诺书、借据、借款合同、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证复印件各一份，证明被告在联社营业部借款的事实；
3、贷款利息欠息清单复印件一份，证明被告700万元贷款的欠息事实。
被告徐闻县金兴印刷厂辩称，同意解除合同，对起诉的事实与理由均无异议，但现没有能力偿还借款，希望给予时间。
被告吴珊凌辩称，同意承担连带担保责任。
被告黄栊广辩称，同意承担连带担保责任。
被告罗祝琴辩称，只是提供了其个人所有的房地产抵押担保，但没提供保证担保，不同意承担连带担保责任。
被告姚妃明辩称，只是提供了夫妻共有的房地产抵押担保，但没有提供保证责任，不同意承担连带担保责任。
被告徐闻县金兴印刷厂、吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明均没有向本院提供证据。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告徐闻县金兴印刷厂、吴珊凌、黄栊广均无异议，被告徐闻罗祝琴、姚妃明请求法院依法认定。本院认为原告徐闻县农村信用合作联社提供的证据所反映的内容符合案件事实，各证据之间与案件事实具有关联性，其证据来源符合法律规定，具有证明力，应予采纳。
经审理查明：2014年9月5日,被告徐闻县金兴印刷厂以印刷厂缺乏重建流动周转资金为由，向原告借款700万元。双方签订了一份借款合同，编号为10020149904551753号，约定主要内容为：借款金额700万元，借款期限三年，自2014年9月5日至2017年9月5日，借款年利率为浮动利率9.225﹪，还款方式为按月结息、到期还本。被告吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明向原告出具同意保证担保承诺书，并与原告签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止。同时，原告与被告罗祝琴共同签订了抵押担保合同，被告罗祝琴提供了其名下所有，坐落于徐闻县徐城街道城东大道南路的房地产（产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押，办理登记粤房地他项权证为徐闻TX字第0500006595号。之后，原告依约第一次于2014年9月6日向被告支付了405万元的贷款义务，被告同日向原告出具了借款借据。原告第二次于2014年9月9日向被告支付了295万元的贷款义务，被告同日向原告出具了借款借据。
借款后，对于两笔700万元的借款，被告徐闻县金兴印刷厂仅偿还了2015年12月21日前的利息。截止2017年4月20日止，第一笔借款尚欠借款本金405万元及利息428255.31元，第二笔借款尚欠借款本金295万元及利息306414.85元。经多次追，被告均以经济困难为由拒绝还本付息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告于2014年9月5日分别与被告徐闻县金兴印刷厂签订的借款合同，与被告罗祝琴签订的抵押担保合同，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，应为有效合同。原告依合同约定已履行了贷款义务，被告徐闻县金兴印刷厂未依合同约定付息给原告，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告的诉讼请求解除借款合同，在2017年6月22日的庭审过程中，被告徐闻县金兴印刷厂同意解除合同，故借款合同自始开始解除。合同解除后，借款合同终止履行，被告徐闻县金兴印刷厂应当返还借款，并支付相应的利息，合同解除前的利息按合同约定利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行同期贷款利率计付。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，本案中，被告罗祝琴提供了其名下坐落于徐闻县徐城街道城东大道南路的房地产（产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，担保物权设立，原告对被告罗祝琴抵押物处置享有优先受偿权。
被告吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明属于完全民事行为能力人，自愿为被告徐闻县金兴印刷厂两笔借款向原告出具了同意保证担保承诺书，并与原告签订了保证合同。双方签订保证合同主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。双方在保证合同约定保证方式为连带责任担保，也本合同项下的保证独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效。如主合同被确认为全部或部分无效，而保证人仍按本合同承担保证责任，以及对于债务人的因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担连带清偿责任。本案中，原告与被告徐闻县金兴印刷厂签订的主合同的借款合同自2017年6月22日协商解除。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”的规定，本案中，双方在担保合同中第六条有关保证的独立性方面约定，原告与被告徐闻县金兴印刷厂解除借款合同后，被告吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明应当对承担的民事责任仍应承担保证责任，故被告被告吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明应对被告徐闻县金兴印刷厂的债务承担连带。原告请求依法有据，本院予以支持。被告罗祝琴、姚妃明辩称只是在同意保证担保承诺书和保证合同上签名，但没有提供担保的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐闻县农村信用合作联社与被告徐闻县金兴印刷厂签订的编号为10020149904551753号借款合同于2017年6月22日解除；
二、被告徐闻县金兴印刷厂自本判决生效之日起十五日内向原告徐闻县农村信用合作联社返还借款本金700万元及相应利息；合同解除前的利息按合同约定利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行同期贷款利率计付；
三、原告徐闻县农村信用合作联社对被告罗祝琴所有坐落于县徐城街道城东大道南路的房地产（产权证号：粤房粤房地证字第××号置处置所得价款享有优先受偿权；
四、被告吴珊凌、黄栊广、罗祝琴、姚妃明对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告徐闻县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65910元，由被告徐闻县金兴印刷厂负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 董耀奇
审判员 黄 桐
审判员 王晓丹
二〇一七年十月十二日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。