湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民一初字第137号
原告康稳才，男。
委托代理人刘友艳，湖南迪坤律师事务所律师。
被告康真云，男。
委托代理人康玲，女。
原告康稳才与被告康真云、康述光农村建房施工合同纠纷一案，于2015年1月28日诉至本院。本院受理后，依法由康静担任审判长，与人民陪审员罗小乐、蔡赛春组成合议庭，与康述光、康真云诉康稳才农村建房施工合同纠纷一案合并于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告康稳才及其委托代理人刘友艳，被告康述光、康真云及其委托代理人康玲均到庭参加诉讼。开庭后，康稳才与康述光就两案均达成调解协议，康真云就其诉康稳才农村建房施工合同纠纷一案向本院提出撤诉申请，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告康稳才诉称，2012年3月，被告想要建房，请原告帮其承建房屋，双方口头约定，由原告包工包料承包修建两被告的房屋，按每平方米500元付工程款。工程款支付方式为修建第一层时由两被告各预付10万元，然后修建第二层时各预付5万元，以此类推。最后余款验收合格后一次性付清。被告自行聘请技术人员对房屋施工进行管理和监督。双方确定：房屋修建四层，康述光的房屋一层为门面、猪圈，康真云的房屋一层为门面，其余二、三、四层为住宅套间，建筑面积按实计算。后被告向原告提出施工要求使用金马425水泥，外墙瓷砖品质升级，增加成本资金由被告另行支付。被告的房屋从2012年3月开始动工修建，被告除了首期的预付工程款20万元，并未按约定支付工程款，后面承建由原告垫资修建。房屋于2012年9月全部竣工并交付，被告也在验收合格后于同年10月对房屋进行了装修并搬进了新房居住。经双方核算，经原告多次催讨，被告康真云仍欠原告工程款175679元，原告多次催讨，但被告以房屋质量存在问题为由拒绝支付。现特向法院起诉，要求被告支付所欠工程款。
为支持其诉讼主张，原告康稳才向本院提交如下证据：
康稳才的身份证复印件，以证明原告的身份；
对刘必辉的调查笔录及身份证复印件，以证明房屋修建过程中，康真云一直有一人在工地上监工，建筑材料也是两人检查验货的，是原告要求用河沙，被告建房是清楚知道原告无建筑资质的；
对康仁义的调查笔录及身份证复印件，以证明建房过程中，康述光、康真云一直有一人在工地上监工，建筑材料也是两人检查验货，康真云、康述光是知道原告没有建筑资质的；
4、对康渡舟的调查笔录及身份证复印件，以证明其送机沙过去建房时，康真云、康述光要求用河沙，卸货在田里，有沾染泥土的可能；
5、对康斌光的调查笔录及身份证复印件，以证明房屋包工包料给康稳才，按照康稳才的要求用的建筑材料，房屋没有质量问题，对康述光、康真云与康稳才的工程款如何支付不知情，知道康稳才没有建筑资质；
6、对刘玉国的调查笔录及身份证复印件，以证明其运送混凝土时，亲眼看到康真云、康述光在现场监督，对施工材料进行了检查，知道康稳才没有建筑资质，农村建房只要有建筑经验。房屋出现裂缝可能是使用金马425水泥所致；
7、对康智的调查笔录及身份证复印件，以证明房屋使用425水泥后，出现了裂缝；
8、对康昊晖的调查笔录及身份证复印件，以证明2012年使用了金马425水泥建房后，房屋出现裂缝，找过金马425水泥经销商反应过情况；
9、对康群益的调查笔录及身份证复印件，以证明康真云请他与康稳才洽谈承包房屋的事项，500块钱一个平方，包工包料，以及工程款的支付问题，2013年12月份房屋结算时在场参与结算，知道房屋施工时原告要求使用金马425水泥，当时做了工程款结算单；
10、康真云、康述光的结算单2张，以证明被告所欠原告工程款的情况。
被告康真云对原告康稳才所提交的证据经质证认为：对证据1，无异议；证据2，真实性有异议，刘必辉与康稳才是分包关系，施工时康述光与康稳才在监工与事实不符，康真云要求使用河沙是因为不懂建筑；证据3，真实性有异议，质证意见同证据2；证据4，真实性有异议，主观臆断；证据5，真实性有异议，与事实不符；证据6，施工时康述光与康真云在监工与事实不符；证据7、8，房屋建筑的质量是否与使用金马425水泥有关没有其他证据相佐证；证据9、10，真实性无异议，后期康述光、康真云又支付了一些工程款，实际并没有欠这么多工程款。
被告康真云辩称，被告不应支付工程款，因康真云的房屋出现质量问题，康稳才应支付赔偿款，且在算数后，被告又支付了2万元的工程款。
被告康真云为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
康真云身份证复印件，以证明原告的身份；
房屋开裂证明，以证明房屋的损坏情况；
龙戌娥调查笔录，以证明原、被告之间存在承包关系；
康真云的问话笔录，以证明房屋施工是包工包料；
康斌光的调查笔录，证明同等价位的房屋不存在质量问题，尾款是3年后无质量问题再付；
康述光的问话笔录，以证明康述光不知道康稳才无建筑资质，房屋施工包工包料；
费用计算表，以证明40万元损失的来源；
司法鉴定书，以证明损害原因为混凝土灰份过重，钢筋过稀，需要整改。
对被告康真云提交的证据，原告康稳才经质证认为：对证据1，无异议；证据2，有异议，照片上没有其他对照物，无法确定照片上的裂缝是原告的房屋上的，不能达到原告的证明目的；证据3，不符合证据的有效形式，第1、2页没有被调查人的签名认可，没有被调查人的身份证复印件，不能作为定案的依据；证据4，康真云是本案的当事人，只能算是当事人的陈述，不能作为证据提交，其所反映的情况也与事实不符，康真云在施工过程中有监督，且其明知康稳才没有资质，余款当时约定在建筑工程完工交付后付清；证据5，不符合证据的形式，质证意见同证据3；证据6，质证意见同证据4；证据7，有异议，是康述光、康真云的个人计算清单，不能作为损失的依据，无法达到其证明目的；证据8，真实性无异议，但是是被告单方委托鉴定，原告也没有到场，程序违法，鉴定结论依据不足，裂缝不影响房屋主体的安全和结构。
对原告康稳才所提交证据，本院认证如下：
证据1，系有关职能部门颁发的证件，予以采信；证据2、3、4、5、6、7、8、9，均与本案无直接关联性，结合庭审查明的事实，予以综合认定；证据10，有关房屋结算依据，虽该结算系原告所写，被告也未在该结算依据上签字，庭审中，被告对该结算单的真实性无异议，因此，对该证据予以采信。
对被告康真云所提交的证据，本院认证如下：证据1，系有关职能部门颁发的证件，予以采信；证据2，结合庭审查明的事实，房屋开裂事实存在；证据3、5，系证人证言，因不符证据的有效形式，不予认定；证据4、6，系康真云、康述光的陈述，因系本案的当事人，其证言的证明的效力不大；证据7，系被告方自己所计算的损失，因原告不予认可，同时被告在本院主持对房屋损失进行鉴定时撤回鉴定申请和起诉，因此该证据，不能达到被告的证明目的；证据8，虽系被告单方委托鉴定，但原告对其真实性未提出异议，对该证据的真实性予以采信。
根据上述有效证据及当事人的陈述和庭审调查，本院确认以下基本事实：
2012年3月，被告康真云请原告康稳才帮其承建房屋。双方口头约定，由原告包工包料承包修建被告的房屋，按每平方米500元付工程款。工程款支付方式为修建第一层时由被告预付10万元，然后修建第二层时预付5万元，以此类推。最后余款验收合格后一次性付清。双方口头还约定：房屋修建四层，康真云的房屋一层为门面，其余二、三、四层为住宅套间，建筑面积按实计算。后被告向原告提出施工要求使用金马425水泥，外墙瓷砖品质升级，增加成本资金由被告另行支付。被告的房屋从2012年3月开始动工修建，被告除了首期的预付工程款10万元，并未按约定支付工程款，后面承建由原告垫资修建。房屋于2012年9月全部竣工并交付，两被告也于同年10月对房屋进行了装修并搬进了新房居住。双方对工程款进行结算，实际总建筑面积为1120平方米，外加增加附属建筑及材料，被告应付原告工程款总价为589379元，经原告多次催讨，被告康真云又支付了部分工程款，经结算康真云仍欠原告工程款163679元。另原告还为被告修建了部分杂屋，双方未予结算。此后被告以房屋质量有问题为由不予支付工程款。
本案双方争议的焦点：被告所欠原告的工程款应如何确定，是否应一次性支付所欠原告的房屋工程款。
本院认为，原告为被告修建房屋,双方达成口头协议。原告为建房垫付了部分资金，现该房屋已于2012年9月已交付给被告康真云，双方就被告所欠原告工程款已进行了结算，被告对结算数额并未提出异议，因此经过双方结算，被告康真云尚欠原告康稳才工程款163679元可以确定。原告提出未竣工杂屋康真云还应付12000元的工程款，因被告康真云不认可，原告也未提出双方结算的相关证据，因此，对原告提出的这一主张，不能支持。被告康真云提出结算后，又支付了原告康稳才3.7万元的工程款，原告康稳才不认可，被告康真云亦未提交证据加以证明，因此对被告的抗辩理由，不能支持，被告所欠原告的工程款应确定为163679元。本案原、被告双方均为自然人，双方虽然对房屋约定按进度付款，但在被告未按约定付款时，原告自愿为其垫资修建，意思表示真实且无违法之处，应受法律保护。现被告以房屋质量有问题而拒付余欠工程款，但就房屋质量的赔偿问题与本案系不同的法律关系，且被告也就房屋质量的赔偿先行起诉至本院，后在本院组织鉴定时又撤回鉴定申请并撤回起诉，因此，对被告房屋修复费用无法预计，在本案中无法抵扣相关的房屋工程款。现原告要求被告一次性支付剩余工程款，应予准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条的规定，判决如下：
由被告康真云在本判决生效之日起十日内给付原告康稳才工程款163679元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，由被告康真云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 康 静
人民陪审员 蔡赛春
人民陪审员 罗小乐
二〇一五年七月十五日
代理书记员 龚 伟
相关法律法规：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
对最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的适用
第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。