安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5132号
原告：翟媛，女，住安徽省宣城市。
委托诉讼代理人：冯小海，江苏紫东律师事务所律师。
被告：孙红星，男，住安徽省宣城市。
委托诉讼代理人：王伟，安徽南宣律师事务所律师。
第三人：宣城市徽都房产经纪有限公司，住所地：安徽省宣城市。
法定代表人：彭三合，该公司负责人。
原告翟媛与被告孙红星、第三人宣城市徽都房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，由审判员张辉煌依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟媛及其委托诉讼代理人冯小海、被告孙红星及其委托诉讼代理人王伟、第三人的法定代表人彭三合到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人继续履行《徽都房产房屋买卖合同》，为原告办理宣州区城东新村10幢105室房产变更过户手续；2、诉讼费被告及第三人承担。事实与理由：2015年6月15日，经第三人居间，原告购买被告所有的位于安徽省宣城市宣州区城东新村10幢105室房屋一套，并签订《徽都房产房屋买卖合同》。同日，原告向被告交付定金10000元。同月18日，第三人向原告代收房款90000元，并负责为原告代办住房公积金贷款。后原告多次催促被告、第三人协助办理产权过户手续，但因被告的原因，至今未能办理。故诉请法院判如诉请。
被告辩称：被告收到了原告10000元案涉定金，第三人是否收到90000元不清楚。被告收到定金后因为被拘留无法外出办理手续，房屋现在已经抵押给别人了，如果这件事情解决好了，房屋还属于被告，能够买卖了就卖给原告。案涉房屋涉及抵押手续，且2015年6月12日案外人起诉被告要求还款，2016年6月27日，宣城市宣州区人民法院判决被告归还案外人借款144000元及利息，截止2017年11月15日被告尚欠案外人本息加律师费近300000元，此为案涉房屋现有的现状，故案涉房屋已经涉及抵押登记，鉴于被告的经济状况无法解除，故关于原告诉请履行过户手续被告无能为力，但是被告鉴于给原告造成损失，被告同意按照双方合同约定补偿原告双倍定金共20000元。
第三人陈述：原告诉称的内容是事实，根据双方当事人的意愿，愿意履行合同我就配合过户。原告的90000元是作为首付款打在二手房买卖保证金的账户上，第三人并未收取。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人未向本院举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告所举的原、被告身份证、第三人企业信息、《徽都房产房屋买卖合同》、收条、收据、他项权证及被告所举的本院（2015）宣民一初字第02429号判决书，本院予以确认并在卷佐证。原告所举的农业银行卡与本案缺乏关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月15日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖方（甲方）签订《徽都房产房屋买卖合同》一份，该合同的内容为：“经甲乙双方共同协商，自愿达成以下协议，以此共同遵守：一、标的基本情况及售价：甲方（产权人）孙红星自愿将位于城东新村10幢105室房型二室一厅建筑面积59.5平方米…..卖给乙方，成交价为302000元整，其中包括燃气热水器、空调、抽油烟机、床、餐桌、长木椅、衣柜、窗帘等设施。二、甲方承诺此房无任何产权纠纷，否则应属欺诈行为，承担相应的法律责任。三、付款成交方式：……2.按揭贷款：乙方于2015年6月15日预付购房定金10000元整给甲方，双方约定2015年6月25日前将首付款存入银行指定的二手房保证金账户内，经银行经理同意后，再办理按揭贷款和产权过户手续，第二次付给甲方售房款（具体时间以银行放贷为准）290000元整，乙方暂扣甲方2000元，待交房时付清。四、甲、乙双方应相互配合我公司办理产权过户和公证手续，提供有效证件，任何一方不拖延。五、交房期限：乙方在我公司的提示下，于2015年5月15日赴现场看房，对水、电、物业管理及室内设施进行了检查，并对房屋的质量和周边的环境给予了必要的留意，对拟购房屋的现状给予认可。双方约定甲方拿到房款时付清前期的水、电、物业管理费用，将此房所有权交付给乙方使用，如甲方拖延交房时间，每天罚款30元。六、交易费、中介服务费、贷款服务费的支付：1.产权过户所产生的费用由乙方承担……七、违约责任：本合同一律按《中华人民共和国合同法》有关规定制定，此合同双方签订后即具有法律效力，任何一方不得以任何理由推翻此合同，若甲方违约，经乙方购房定金的双倍赔偿；若乙方违约，则定金视作赔偿金；中介费在违约中抽取……十一、补充条款：1.交房时间：款到交房”，第三人在该合同的鉴证方处签字盖章。同日，原告向被告支付购房定金10000元，被告向原告出具收条一份。后因被告被拘留，原、被告未办理房屋过户手续。
诉讼中，翟媛于2017年10月13日向本院申请财产保全，请求对被申请人孙红星所有的位于安徽省宣城市宣州区城东新村10幢105室房屋予以保全，并由太平洋财产保险有限公司宣城中心支公司提供担保。本院于2017年10月16日作出（2017）皖1802民初5132号之一民事裁定书，裁定：查封被申请人孙红星所有的位于安徽省宣城市宣州区城东新村10幢105室房屋，查封期限为三年。
另查，孙红星对案涉房屋早在2013年11月14日已设定了抵押，抵押权人为孙德燕。由于孙红星没有偿还抵押借款，抵押权人于2015年6月12日诉至本院，孙红星在庭审中承诺“同意把房子卖了还原告的钱”，本院于2016年6月27日作出（2015）宣民一初字第02429号判决书，判决：“一、被告孙红星于本判决生效之日起十日内偿还原告史峰、孙德燕借款144000元及利息（利息自2014年2月15日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，但以不超过年利率24%为限）；二、被告孙红星于本判决生效之日起十日内偿还原告史峰、孙德燕为实现债权而发生的律师费5000元；三、如被告孙红星未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项给付义务，原告史峰、孙德燕有权对被告孙红星提供的抵押物（宣房地产他证字第00087406号《房地产他项权证》）项下的房地产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、如以本判决第三项确定的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款不能清偿上述第一、二项给付义务，则被告程国顺对未受清偿部分承担连带清偿责任；五、驳回原告史峰、孙德燕的其他诉讼请求”。案涉房屋的房地产权利人为孙红星，房地产权证号为宣州字第001028**号。
被告孙红星在本案庭审中陈述“被告收到定金后因为被拘留无法外出办理手续，房屋现在已经抵押给别人了，如果这件事情解决好了，房屋还属于被告，能够买卖了就卖给原告”；原告在庭审中陈述“原告愿意代为清偿消灭抵押权”。现原告已将剩余房款292000元交到本院用于清偿债务涤除抵押权，解决抵押登记事项。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告翟媛与被告孙红星签订的《徽都房产房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方都应当依法履行各自的义务。原告依约履行了自己的义务，被告由于自身的原因，致使合同一直没有履行，显属违约。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人代为清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原告在规定的期限内将剩余购房款292000元交到本院，足以涂销案涉房屋上的抵押登记即抵押权人的利益，不会因案涉房屋的转让受到损害，且被告陈述的“被告收到定金后因为被拘留无法外出办理手续，房屋现在已经抵押给别人了，如果这件事情解决好了，房屋还属于被告，能够买卖了就卖给原告”意见，以及原告陈述的“原告愿意代为清偿消灭抵押权”意见，表明原、被告双方均愿意继续履行案涉合同，故原、被告签订的《徽都房产房屋买卖合同》应继续履行。现原告要求被告履行案涉合同，为原告办理案涉房屋的变更过户手续的诉请，本院予以支持；因第三人非案涉合同的相对方，亦非案涉房屋的权利人，故原告要求第三人履行案涉合同，为原告办理案涉房屋的变更过户手续的诉请，本院不予支持，但第三人作为房屋买卖的中介，对原、被告在办理案涉房屋变更过户手续过程中负有协助义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、原告翟媛与被告孙红星于2015年6月15日签订的《徽都房产房屋买卖合同》继续履行；
二、原告翟媛于本判决生效后七日内代被告孙红星清偿本院（2015）宣民一初字第02429号判决书判决主文中第一、二项确定的债务；
三、被告孙红星于本判决生效后七日内协助原告翟媛办理宣城市宣州区绩溪路以北城东新村10幢105室房屋变更登记过户手续，相关费用由原告翟媛负担；
四、宣城市宣州区绩溪路以北城东新村10幢105室房屋过户到原告翟媛名下后十日内，被告孙红星将该房屋交付原告翟媛；
五、原告翟媛于本判决生效后七日内给付被告孙红星剩余房款（292000元扣除原告翟媛代被告孙红星清偿本院（2015）宣民一初字第02429号判决书判决主文中第一、二项确定的债务后剩余的部分）；
六、驳回原告翟媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，保全费2030元，合计2130元，由被告孙红星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 张辉煌
二〇一七年十二月二十九日
书记员 王珍珍