上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初3760号
原告：上海黄金世界商厦有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：干瑾，董事长。
委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。
被告：上海品尖文化传播有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：刘东洋，总经理。
委托诉讼代理人：孙洁，上海天闻世代律师事务所律师。
原告上海黄金世界商厦有限公司与被告上海品尖文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月20日、4月24日、12月4日公开开庭进行了审理。原告上海黄金世界商厦有限公司委托诉讼代理人张骥、被告上海品尖文化传播有限公司委托诉讼代理人孙洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海黄金世界商厦有限公司向法院提起诉讼请求：1.判令解除2015年6月1日原被告签订的《百汇园22#商业用房租赁合同》；2.判令被告迁出上海市徐汇区龙腾大道XXX号XXX室，将房屋交付给原告；3.判令被告向原告支付租金暂计210,000元(按营业额每月50万元*6%结算，2016年8月起算至实际搬出之日，暂计至2017年2月28日)；4.判令被告向原告支付水电费18,463.5元(暂计至2017年1月25日)；5.判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回要求被告支付水电费的诉讼请求并将诉请3变更为判令被告按双方评估报告的3.2元每平方米每日的标准向原告支付租金，从2016年9月1日开始起算至双方实际办理房屋交付手续之日止。
事实和理由：2015年6月1日，被告上海品尖文化传播有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定由被告上海品尖文化传播有限公司承租原告位于本市徐汇区龙腾大道XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积846平方米，租赁期限自2015年6月1日至2024年6月30日止，首年房屋租金按营业收入的6%结算，第二年按营业收入的10%结算，第三年起按营业收入的14%结算。2016年8月25日，被告早已进入开业状态。但原告至今未收到被告营业收入的书面明细，故无法计算浮动租金金额。虽原告多次发函至被告催讨租金，但被告仍拒不支付，被告拒不支付租金的违约行为已导致租赁合同的目的无法实现，给原告造成巨大损失，故提出如上诉请。
上海品尖文化传播有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告以被告未支付租赁费用为由提出上述诉讼请求缺乏依据。本案中租金的约定是按照营业额的6%来计算，但是根据合同约定原告应在付款前10天向被告发送付款通知书，故原告应与被告核实营业额后下发通知书后再由被告进行付款，但原告并未核实过营业额，且从未发送付款通知书，目前的租金金额尚未确认，被告在此情况下无法付款。对于原告暂估的租金金额也不予认可，要求法庭以被告实际营业额来计算。
本院经审理认定事实如下：上海市龙腾大道2879号2层商业权利人为上海飞机制造有限公司，房屋建筑面积为2708.46平方米，建筑类型为商场，用途为商业。
2013年8月21日，上海飞机制造有限公司与上海西岸开发(集团)有限公司签订《百汇园配套用房(一期)房屋租赁协议》，由上海西岸开发(集团)有限公司向上海飞机制造有限公司承租百汇园配套用房(一期)中的22#商业用房和23#办公用房，租赁期为10年，自2014年1月1日起算。后上海飞机制造有限公司(甲方)与上海西岸开发(集团)有限公司(乙方)、上海黄金世界商厦有限公司(丙方)签订《百汇园配套用房(一期)房屋租赁协议补充协议》，约定由丙方承租乙方在《百汇园配套用房(一期)房屋租赁协议》以及补充协议中的权利义务，甲方同意丙方承租系争房屋对外招商工作，并由丙方向甲方支付租金，租期调整为2014年7月1日至2024年6月30日，租赁标的调整为龙腾大道2879号(22#商业用房)和龙腾大道2865号(23#办公用房)。
2015年，上海黄金世界商厦有限公司(甲方)与上海品尖文化传播有限公司(乙方)签订《百汇园22#商业用房租赁合同——205漫思餐厅》,约定,本合同指称的租赁商铺坐落于徐汇区龙腾大道2879号(百汇园商业用房22#)2楼205室(以下简称系争商铺)，该商铺产权人为上海飞机制造有限公司，甲方为承租人，甲方将该商铺转租给乙方。租赁面积为租赁商铺的建筑面积，甲乙双方确认租赁面积为846平方米。乙方用于经营综合性餐厅。甲方交付该商铺时为毛坯。乙方进行基础装修规划及主要设备配置。租赁期为9年，自2015年6月1日至2024年6月30日。租赁保证金：乙方同意于本合同签署后10个工作日内向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为100,000元。该保证金在租赁期满或合同解除后，扣除由乙方承担的费用(包括乙方代收代付款项)和应负债务，且乙方搬空该商铺，乙方书面通知甲方验收，验收通过后，甲方在10个工作日内将款项扣除正当费用后无息返还乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、滞纳金、损害赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方可在保证金中扣抵，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。甲乙双方约定租金为浮动租金，即根据乙方经营收入按比例结算。经营收入结算时间为每自然月的月末日(起始当月如不足月可并入下月结算)。租金结算时间起始暂定2015年6月1日，根据该商铺整体开业时间具体通知乙方。营业收入包括主营业务及其他业务收入，主营业务收入是指(包括但不限于)乙方餐饮销售、与餐饮相关半成品销售等；其他业务收入是指(包括但不限于)场地临时租用、媒体活动等。甲乙双方约定结算比例约定如下：第一年(计12个月)按营业收入的6%结算；第二年(计12个月)按营业收入的10%结算；第三年起按营业收入的14%结算。鉴于本合同约定的租金为浮动租金，为保证甲方每月通知乙方付款金额的准确性，乙方须每10天向甲方提供营业收入情况明细表，以供甲方汇总计算浮动租金金额。乙方付款方式和付款日如下：甲方应在付款日前10天向乙方以书面形式发出《付款通知书》。乙方在收到《付款通知书》后10天支付租金，逾期支付的，每逾期一日，按当期应付租金的千分之二向甲方支付滞纳金。经甲乙双方协商，乙方同意按甲方发出的《付款通知书》要求付款。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修或者增设附属设施和设备(包括在承租期间的中途再次装修)。乙方装修前(包括承租期间的中途再次装修)，应向甲方提出书面装修申请，连同装修图纸送甲方审核，并缴纳装修保证金，装修保证金为当期壹个月租金。乙方未能取得消防、环保、卫生等政府部门同意，导致不能开业，租赁目的无法实现，乙方应当自行承担该期间的租金和使用房屋而发生的各类费用。乙方已经开始装修的，应当自行承担装修损失。乙方自得房之日起，应积极进行设计装修商铺，以配合整体商业楼的整体开业。除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满日或合同解除日起的壹个月内向甲方返还该商铺及附属部分。乙方向甲方返还该商铺及附属部分时，可以收回自己添置的物品，灯具等不损害房屋结构的财产，不得拆除、损坏现有的橱窗和玻璃门、吊顶、地坪等固定设施，甲方对乙方不作任何补偿。甲方也可以要求乙方恢复租赁前的原状。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方还应向甲方支付3个月当期租金的违约金：逾期支付租金和其他债务累计超过15日(含15日)或欠缴各项费用达壹万元且自甲方要求付款日后延期超过5日的。合同签订后，被告支付了押金100,000元后未向原告支付任何租金。
2016年5月12日，被告向消防部门申请消防安全检查。2016年6月22日，上海市徐汇区公安消防支队出具《消防安全检查申请受理凭证》。2016年7月7日，原告向上海市消防总队徐汇支队出具《承诺书》，载明因百汇园22#商业楼南面2层与1层间消防通道，不符合消防要求，缺少排烟窗，原告已联系制作单位进行整改，由原来幕墙玻璃改为可开启排烟窗。由于材料需要定做，周期较长，特此承诺一定完成消防通道内部通风换气工作。
2016年8月19日，上海品尖文化传播有限公司取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2016年9月12日，上海黄金世界商厦有限公司向上海品尖文化传播有限公司发送律师函，载明，原告于2015年10月1日将系争商铺交给被告，但被告仍未取得消防、食品卫生许可证，被告经营的漫思餐厅也未开业，导致原告无法收取租金，租赁合同的目的无法实现，根据合同6.10条款的约定，原告要求被告收到本律师函之日起解除原被告签订的《百汇园22#商业用房租赁合同—205漫思餐厅》，该商铺由原告收回，若被告逾期不办理房屋交接手续，原告将自行收回系争商铺，被告交纳的租赁保证金不予退还，用于补偿被告违约造成的损失。2016年9月19日，被告回函称，因为被告房屋质量问题导致消防验收受阻，现问题已解决，被告已于2016年8月23日取得竣工验收批文，开业批文于2016年8月30日取得。餐厅试营业已开始，被告于2016年8月26日将外围广告发送给原告，但原告未回复。被告的卫生许可证正在审批中，原告单方提出收回租赁房屋并没收保证金的主张没有合同依据。
2016年12月1日，上海品尖文化传播有限公司取得《食品经营许可证》，经营场所为上海市徐汇区龙腾大道XXX号XXX室，主体业态为餐饮服务经营者。
2017年1月4日，上海品尖文化传播有限公司取得营业执照，住所地为上海市徐汇区龙腾大道2879号205室，成立时间为2015年6月1日。
2017年2月13日，原告向被告发送《关于百汇园22#商业楼XXX室琳琅餐厅提供营业收入情况明细表的通知》，称商业楼已于2016年3月1日进入整体开业状态，但原告至今未收到系争商铺营业收入的书面明细，要求被告收到通知书之日起3日内将2016年3月1日至2017年1月31日营业收入明细表及相关凭证(收银小票及日结算单)交给原告，并及时缴纳提成租金，逾期未交，将依据《租赁合同》相关条款采取措施。
2017年3月6日，被告通过微信将2016年10月至2017年2月的营业额发送给原告。2017年3月12日，被告通过微信将2017年3月的营业额发送给原告。但原告对被告提供的营业额均未予以确认，双方对租金未达成一致意见。
庭审中，原告称因被告未按合同约定提供营业收入，故原告无法确定被告应付的租金，且被告的营业收入只有经过原告的收银系统，原告才认可被告的营业流水，2016年5月原告方就启动了收银系统的设备交付和安装，但原告一直无法看到被告的收入情况。被告称被告的收银系统不能使用是原告的原因造成，2016年10月31日收银系统无法使用，与原告联系后一直未解决该问题，收银系统无法和原告连接，原告只完成了收银系统的交付。
根据《百汇园22#商业楼各租户收银机系统安装培训等情况》记录表显示，2016年5月27日，原告曾对被告的收银机系统进行安装但因缺少路由器未安装成功，2016年6月14日，原告对被告收银机系统再次进行安装。根据双方往来微信显示，2016年10月31日，被告曾向原告方人员表示收银系统无法使用。
对于被告的开始营业时间，原告称被告于2016年8月25日开始营业。被告对此予以否认，认为2016年8月25日只是一个内部的试营业，实际于2016年10月1日正式对外营业。根据原被告往来微信显示，2016年10月10日，原告方曾向被告询问是否对外经营以及与谁联系经营结算事宜；2016年11月1日，原告方通过微信要求与被告核对前期收银情况。
庭审中，原被告均同意被告支付的100,000元保证金由法院依法处理。
审理中，原告申请对系争商铺2016年8月1日起的市场租金进行评估，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对上述申请事项进行评估。2017年8月11日《房地产估价报告书》载明，估价结果：室内毛坯状态下的总租金为912,326元，折合建筑面积日租金：3.2元/平方米*天，价值时段：2016年8月1日起至2017年7月3日止，价值类型：市场租金，估价方法：比较法，经质证，原告对该份估价报告的评估结论予以认可，被告对该评估报告评估结论真实性予以认可，但对关联性和合法性均不予认可，被告认为双方约定的是按照营业额确定租金标准，而非固定租金标准，且报告中并未列举与被告餐厅类似的比较。
被告申请对系争商铺装修残值的司法鉴定，本院委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对该鉴定事项进行鉴定，2017年8月30日，上海公信中南工程造价咨询有限公司出具《司法鉴定意见书》，载明系争商铺装修残值的费用为1,431,091元。经质证，原告对该鉴定报告真实性没有异议，但对计算标准不予认可，被告认可该鉴定结论。
以上事实，除双方当庭陈述一致外，另有房屋产权证、《房屋租赁协议》及《补充协议》、《百汇园22#商业用房租赁合同》、律师函、回函、通知书、微信记录、消防安全合格证、《司法鉴定意见书》、《房地产估价报告书》等证据证实，本院依法予以确认。庭审中，被告提供琳琅餐厅店营业额报表，拟证明被告2016年10月-2017年3月期间的营业额，经质证，原告对营业额报表的内容不予认可，认为被告每次提供的报表数字都不一样。因被告提供的营业额报表系被告自己制作，现被告也未提供其他证据予以佐证，故本院难以确认上述证据的真实性。
庭审后，被告提出若法院判决原告按照装修鉴定报告确定的装修残值金额赔偿被告，被告同意解除合同。被告表示装修问题由法院依法判决。
本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，系争商铺租金系浮动租金，被告须每10天向原告提供营业收入情况表，但被告自开业后未按约提供营业收入情况表，存在违约，且事后原告对被告单方制作的营业收入情况表亦不予认可，因原被告签订的合同对被告营业收入的确认未进行详细约定，被告作为承租方自使用系争商铺后未向原告支付租金，因原告出租系争商铺的目的为获取租金，被告作为承租方亦有支付租金的义务，现原被告对营业收入的确定未达成一致意见，自合同订立后，被告从未向原告支付过租金，双方对租金支付未达成一致，若合同继续履行，原告签订合同的目的难以实现，故原告主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当搬离系争商铺，将系争商铺交还原告，故原告要求被告迁出系争商铺并交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告主张按照评估报告3.2元每平方米每日的标准要求被告支付租金，被告提出合同约定的租金标准系浮动租金而非固定租金的抗辩意见，因合同对被告营业收入的确认并未约定明确，现原告也不认可被告提供的营业收入表，且双方对租金的确认事后也未达成一致意见，系争商铺的租金的金额无法确认，故原告依据评估报告确认的租金价格予以主张，于法有据，本院予以支持，至于租金的起算时间,原告主张从2016年9月1日开始起算，但被告认为其正式对外经营是从2016年10月1日，8月25日开始只是内部的试营业，根据双方往来微信及函件，原告在9月12日曾向被告发函表述被告餐厅未开业导致租赁目的不能实现，且在2016年10月10日，原告也曾询问被告是否对外经营，根据合同约定，租金结算起始暂定为2015年6月1日，根据该商铺整体开业时间具体通知乙方，现原告认为被告的开业时间是从2016年9月1日开始，但未提供充分证据证明被告从2016年9月1日开业，故本院认定租金的起算时间为2016年10月1日。对系争商铺的装修残值问题，被告租赁系争商铺是为了经营，原告对被告装修也是明知的，合同的租赁期为9年，现合同解除，剩余租赁期内的装修残值损失由本院依据合同履行情况酌情予以调整。至于押金，根据合同约定，在合同解除后，扣除被告应承担的费用和应负的债务，且被告搬空商铺，并由原告验收通过后，由原告无息返还，为避免讼累，本案亦一并予以处理，由原告将被告支付的100,000元押金返还给被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：
一、解除上海黄金世界商厦有限公司与上海品尖文化传播有限公司就上海市徐汇区龙腾大道2879号(百汇园商业用房22#)2楼XXX室房屋签订的《百汇园22#商业用房租赁合同》；
二、上海品尖文化传播有限公司于本判决生效之日起三十日内迁出上海市徐汇区龙腾大道2879号XXX室房屋并将房屋交付给上海黄金世界商厦有限公司；
三、上海品尖文化传播有限公司向上海黄金世界商厦有限公司支付自2016年10月1日起至实际迁出之日的租金及房屋使用费(按3.2元/平方米/日的标准计算，建筑面积为846平方米)；
四、上海黄金世界商厦有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海品尖文化传播有限公司装修补偿款1,000,000元；
五、上海黄金世界商厦有限公司于上海品尖文化传播有限公司返还上海市徐汇区龙腾大道2879号205室房屋后十日内返还押金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8,288元，由上海品尖文化传播有限公司负担。鉴定费42,000元，由上海品尖文化传播有限公司负担29,400元,上海黄金世界商厦有限公司负担12,600元。评估费30,000元，上海品尖文化传播有限公司负担21,000元,上海黄金世界商厦有限公司负担9,000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一八年二月十三日
书记员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。