安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖12民终2968号
上诉人（原审被告）：肖树涛，男，1970年2月4日出生，汉族，住安徽省界首市。
上诉人（原审第三人）：肖丽影，女，1993年4月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。
委托诉讼代理人：张辉华，安徽勇胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张小芮，女，1978年1月9日出生，汉族，住安徽省界首市。
委托诉讼代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。
原审被告：肖亚雷，男，1992年3月1日出生，汉族，住安徽省界首市。
上诉人肖树涛、上诉人肖丽影因与被上诉人张小芮、原审被告肖亚雷确认合同有效纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2017）皖1282民初349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
肖树涛上诉请求：撤销一审判决，确认“安置房产权转让协议”无效；驳回张小芮的诉讼请求。事实和理由：肖亚雷不是涉案安置房屋的所有人，也不是肖树涛的家庭成员，无权处分肖树涛家庭共同安置房屋，涉案“安置房产权转让协议”应属无效；一审判决肖树涛交付房屋并协助过户没有法律依据。
肖丽影上诉请求：撤销一审判决，确认“安置房产权转让协议”无效；驳回张小芮的全部诉讼请求。事实和理由：肖亚雷无权处分肖丽影等人的房产，涉案“安置房产权转让协议”应当确认无效；一审法院适用法律错误。
张小芮辩称，涉案“安置房产权转让协议”系肖树涛、肖亚雷全家的真实意思表示；肖树涛全家对交付房屋，履行涉案协议的事实是知情并认可的；在该协议履行过程中，肖亚雷不存在越权处分行为；一审判决适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
肖亚雷同意肖树涛、肖丽影的上诉意见。
张小芮向一审法院起诉请求：确认2014年7月30日签订的“安置房产权转让协议”有效；并由肖树涛、肖亚雷承担本案诉讼费。后增加诉讼请求：肖树涛、肖亚雷履行“安置房产权转让协议”；交付双方确认的9号楼402号安置房，并协助张小芮办理房产证登记。
一审法院认定事实：肖树涛系肖亚雷和肖丽影之父，肖亚雷和肖丽影系兄妹关系。肖树涛、肖亚雷及肖丽影同为界首市东城办事处连阁行政村连阁村居民。2014年7月30日，界首市东城办事处连阁村民委员会为肖亚雷出具“界首市东城街道东旭社区连阁被征迁居民人口审核表”，认定肖亚雷符合安置人数3口人。2014年7月30日，肖亚雷与界首市国土资源局签订“界首市棚户区改造房屋征收协议书”。2014年7月30日，肖树涛获得东城街道东旭社区连阁居民安置序号第127号。肖亚雷获得东城街道东旭社区连阁居民安置序号第128号。同日，肖树涛、肖亚雷（甲方）与张小芮（乙方）签订了“安置房产权转让协议”约定：甲方将安置房一套110平方米转让给乙方，房款共计165000元，自协议签订之日起，房子涨跌双方以后互不纠缠；交房时间按连阁安置房交房为准；在政府安置房未分给甲方，乙方不得以任何理由和条件找甲方要房退钱，乙方只能等待结果；政府交房后，甲方协助乙方办理房产证，费用由乙方承担；安置房位置随政府安排。该协议肖树涛签名处由肖亚雷的母亲捺印。当日，张小芮向肖亚雷指定账户付款165000元。2016年12月5日，肖亚雷为张小芮出具收条载明，张小芮已选9#402房，差价由其补交，张小芮另补肖亚雷损失费5000元未收。
2016年12月28日，界首市东旭新村安置房分配领导小组办公室为肖树涛出具“东旭新村房屋结算清单”确认：东旭新村7号楼303室；东旭新村9号楼402室（该房屋面积118.75㎡）由肖亚雷代肖树涛签字确认。2017年2月18日，界首市东旭新村安置房分配领导小组办公室为肖亚雷出具“安置房交接通知单”确认：东旭新村12号楼803室，东旭新村6号楼803室。因肖树涛、肖亚雷没有向张小芮交付东旭新村9号楼402室，张小芮遂诉至一审法院。
一审法院认为，涉案“安置房产权转让协议”合法有效。肖亚雷认可“安置房产权转让协议”肖树涛的签名系其代签，而所捺指印系由其母亲所捺。肖树涛的妻子知道肖亚雷与张小芮签订“安置房产权转让协议”的事实，表示其同意将安置房出售给张小芮的意思表示，同时肖亚雷和其母亲作为一个家庭的主要成员，在处置自己安置房屋这一重大事情的时候，未告诉其他主要成员有违最基本的生活常理，肖亚雷及肖丽影称的该份“安置房产权转让协议”系无效协议没有事实和法律依据，不予采信。肖树涛在“安置房产权转让协议”中约定出售给张小芮的房屋，界首市东旭新村安置房分配领导小组办公室已经将该房屋交付肖树涛，且有关该房屋的差价款张小芮也已经补偿给肖树涛，肖树涛应当履行向张小芮交付东旭新村9号楼402室的义务，并在取得该房屋产权证后协助张小芮办理产权证的变更登记。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、张小芮与肖树涛、肖亚雷于2014年7月30日签订的“安置房产权转让协议”有效；二、肖树涛于判决生效后二十日内将界首市东旭新村9号楼402室交付给张小芮，并在取得该房屋的产权证书后协助张小芮办理产权变更登记。案件受理费80元，由肖树涛、肖亚雷承担。
在二审期间，肖树涛提交了一份现金缴款银行凭证，证明肖亚雷代肖树涛缴纳剩余款项。张小芮质证认为：该证据未在举证期限内提交，且系在诉讼期间缴纳，不能因其补差价的行为说明协议的效力问题。肖丽影、肖亚雷对该证据不持异议。
本院经审查认为，张小芮对上述证据的异议理由成立，故对其不予采信。
本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、肖亚雷是否有权处分涉案房产，涉案安置房权转让协议是否合法有效；二、一审法院适用法律是否正确。
针对争议焦点一，本院认为，涉案“安置房产权转让协议”中肖树涛的签名系肖亚雷代签，而其上指印系由肖树涛的妻子所捺。同时肖亚雷和其母亲作为家庭的主要成员，在处置家庭安置房屋这一重大事情的时候，未告诉其他主要成员有悖最基本的生活常理，故应认定肖亚雷和其母亲签订涉案安置房权转让协议的行为代表家庭成员共同意志，且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
针对争议焦点二，本院认为，一审法院在确认涉案“安置房产权转让协议”效力的基础上，判令肖树涛将涉案房屋交付给张小芮，并在取得该房屋的产权证书后协助张小芮办理产权变更登记符合法律规定。
综上所述，肖树涛、肖丽影的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，分别由上诉人肖树涛、上诉人肖丽影各负担80元。
本判决为终审判决。
审判长 蒋承光
审判员 马 杰
审判员 刘 伟
二〇一七年十二月二十八日
书记员 宁楠楠
附：（2017）皖12民终2968号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。