云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终5126号
上诉人(一审原告)段某某。
委托代理人文景平，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审被告）杨某某。
委托代理人张洁，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人段某某因与被上诉人杨某某同居关系析产纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
段某某上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，按照120万分割，由被上诉人补偿上诉人房屋价值的一半金额60万元。其上诉的主要事实及理由为：一、上诉人2006年经人介绍与被上诉人相处，2008年与被上诉人签订了《结婚协议书》，双方开始共同生活；2007年11月双方共同出资购买了呈贡区某某小区20栋2单元201号的房产（以下简称争议房产），一审判决认定争议房产系被上诉人个人财产不当；二、一审判决已经认定双方共同生活，确认了购房时间为2007年11月，且此后的整个还贷过程均在双方共同生活期间，双方的收入用于共同生活及还贷，不能因双方收入有差距及贷款是谁的名字来认定共同财产，一审判决仅以购房合同及房产证上仅有被上诉人名字，无共有人认定争议房屋为被上诉人个人财产，不符合事实及法律规定，双方签订的离婚协议书对财产部分也做了相应的约定，不应简单否定，请求二审法院改判。
杨某某答辩称：本案争议房屋是被上诉人以职工身份认购并购买的，系个人财产，不应分割房产，双方确实存在同居关系，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
段某某向一审法院起诉请求：1、解除原、被告同居关系；2、分割同居期间的共同财产：位于昆明市呈贡区某某小区20栋2单元201号房产（价值120万元整）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告段某某与被告杨某某2006年经人介绍认识后开始相处，2008年10月26日，原、被告签署了《结婚协议书》，载明：“双方于2008年10月26日结为夫妻，在今后的共同生活中，互遵（应为“尊”）互爱，互不欺骗……珍惜家庭，自愿承担家庭义务……所置办财产共有。永不分开，恩爱终生。本协议有双方认可签字生效”，双方均在协议上签名按印。2009年1月17日，双方举办了结婚喜宴。2010年10月，涉案房屋装修好以后，原、被告共同在其中居住至本案立案前。因双方多次发生矛盾，现已未共同居住。原告段某某系未婚，被告杨某某系离异未再婚，双方虽共同生活但未办理结婚登记，双方未共同生育子女。2007年8月31日，昆明市市级机关工会联合会下发《昆明市市级机关搬迁呈贡商品房认购手册》，被告杨某某以市政府职工身份参与了房屋认购，并按认购要求于2007年11月28日、2007年12月26日分两次交纳房屋认购资格确认金38000元、77520元。2009年10月19日，被告杨某某与昆明百大集团某某房地产开发有限公司（以下简称：百大地产）签订了《商品房购销合同》，约定被告购买昆明市呈贡区某某小区第A1-5组团第贰拾幢第贰单元第贰层零壹号房，套内建筑面积为156.3平方米，价格为325383元。当天被告杨某某刷卡支付百大地产63067元，百大地产开具了51593元的房款发票；2010年2月5日，被告办理了公积金贷款，贷款金额为150000元，贷款期限为四年；2011年1月13日，百大地产向原告开具324738元的房款发票；上述贷款已于2014年还清。2011年1月25日，涉案房屋获得房屋所有权证，证号为：昆房权证呈贡字第2011013**号，房屋所有权人为被告杨某某，无共有人。另查明，原告段某某无固定工作单位。被告杨某某系昆明市政府公务员，已于2014年退休。一审法院认为：原、被告签订的《结婚协议书》中写明了结为夫妻、共同生活、自愿承担家庭义务等内容，其后双方办理了婚宴，告知亲友双方结为夫妻，且双方共同生活数年，可以认定二人虽未办理结婚登记，但以夫妻名义同居生活，原、被告构成了同居关系。对于同居的开始时间，结合《结婚协议书》认定为2008年10月26日，结束时间结合双方陈述认定为2016年5月4日。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条规定，且二人事实上已未继续同居生活，故对于原告段某某要求解除同居关系的诉讼请求不予支持。对于原告段某某认为涉案房屋系原、被告共同财产，要求予以分割的请求，原、被告签订的《结婚协议书》明确写明了双方结为夫妻，但双方并未按照该约定登记结婚，被告杨某某亦未通过变更登记等方式实际进行赠予，故该协议不具备法律效力。根据《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，原告主张涉案房屋系共同财产，但该房屋系被告以市政府职工身份认购，从交纳认购金、签订合同到支付房款、办理房产证，均系被告以个人名义进行，该房屋的《商品房购销合同》及房产证上只有被告一个人的名字，并未将原告添加为共有人。原告并未举证证明该房屋系双方共同所得，亦未举证证明其曾经参与出资，故认定涉案房屋系被告杨某某个人财产，对于原告段某某要求分割房产的诉讼请求不予支持。但结合双方确已夫妻名义同居生活的事实，以及同居期间被告有四年都在偿还贷款的情况，双方同居关系既已解除，被告应当对原告进行适当补偿。结合双方的同居时间及本案案件事实，酌情支持被告杨某某补偿原告段某某人民币60000元。据此，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条、《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告杨某某于本判决发生法律效力之日起十日内一次性补偿原告段某某人民币60000元；二、驳回原告段某某的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交证据，对一审判决认定的法律事实，上诉人提出异议认为其2008年12月向其哥哥段某甲借款50000元，2009年2月向李春荣借款20000元，共计70000元交给被上诉人交房款，装修封阳台其出资2000元并交过水电费，曾出资过15000元购买奇瑞车。被上诉人则对一审判决认定事实无异议，对上诉人主张的出资不予认可，认为上诉人没有固定工作，只是领取低保，双方同居期间生活开支是被上诉人用其退休工资支付。对上诉人提出的上述事实异议是否成立，本院将在本院认为部分一并论述。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点：被上诉人应向上诉人支付补偿款项金额如何确定？
本院认为：本案中，上诉人与被上诉人并未登记结婚，本案系同居关系析产纠纷，一审判决根据被上诉人以职工身份认购，从交纳认购金、签订合同到支付房款、办理房产证，均以被上诉人个人名义进行，且房屋《商品房购销合同》及房产证上并无共有人，对上诉人主张争议房屋系双方共有的观点不予支持，该处理并无不当；同时根据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，本案中，综合考虑上诉人与被上诉人于2008年10月26日签订《结婚协议书》并实际以夫妻名义同居生活，在同居期间争议房屋进行了装修且被上诉人有4年时间在偿还贷款，上诉人主张其在同居期间借款70000元用于交房款有一审到庭的证人李春荣、段某甲证言予以一定程度印证，而对此被上诉人虽予以否认，但未能举证反驳；故综合上述情况，本院酌情确定由杨某某补偿段某某人民币90000元。综上，一审法院所作判决不当之处，本院予以调整；上诉人上诉请求成立的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。据此，依照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、撤销昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初891号民事判决；
二、由杨某某于本判决生效之日起二十日内补偿段某某人民币90000元；
三、驳回段某某其他诉讼请求。
一审案件受理费150元，二审案件受理费300元，共计人民币450元，由杨某某承担100元，由段某某承担350元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 钱晓燕
审 判 员 汪丹丹
代理审判员 王 黎
二〇一七年二月八日
法官 助理 计昕垚
书 记 员 杨 航