福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0504民初1753号原告:泉州市联成物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦一楼。法定代表人:张季平，总经理。委托诉讼代理人:杨涛、陈文鑫，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告：潘金灿，男，1980年10月7日出生，汉族，住泉州市洛江区。被告：潘选凤，女，1981年11月10日出生，汉族，住泉州市洛江区。原告泉州市联成物业管理有限公司（以下简称联成物业公司）诉被告潘金灿、潘选凤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联成物业公司委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告潘金灿、潘选凤经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联成物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2012年1月至2016年7月的物业管理费6094.55元（每月为110.81元），并按合同约定的日千分之三的标准支付滞纳金，滞纳金暂计至2016年8月8日为15906.7元，因滞纳金过高，原告自行调整为按被告所拖欠物业管理费6094.55元的20%计算为1218.9元；2.被告立即支付原告2012年1月至2016年7月期间的公共设施设备公摊费1100元，并按日千分之三的标准支付滞纳金，暂计至2016年8月8日为2871元，因滞纳金过高，原告自行调整为按被告所拖欠公摊费1100元的20%计算为220元；以上总计8633.45元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2008年9月受泉州诚源房地产有限公司的委托，对洛江区双阳街阳光花园城小区进行物业管理，并签订了《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，约定由原告向小区业主提供物业服务，住宅物业管理服务费由原告按建筑面积每月1元/㎡向业主或物业使用人收取，并约定业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费、水电费的，原告可从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取滞纳金。被告系阳光花园城小区10号楼603室房屋的业主，于2009年12月31日办理了该房屋的进户手续，房屋建筑面积110.81平方米。2010年1月1日，原告与被告潘金灿签订《物业管理服务协议书》，约定被告按建筑面积向原告缴纳物业管理服务费，收费标准为高层每月每平方米1元，自建筑单位通知入伙（交房）之日起缴纳。物业管理服务费按月缴纳，收费时间为每月的8日前，逾期缴纳的，从逾期之日起按每天千分之三缴纳滞纳金。同时，双方约定，公共综合管理服务费未计入的共用设施设备（如电梯维修维护费用、电费、水泵用电、公共照明用电、绿化用水、公共场所冲洗用水等）运行能耗费用按有关规定和分摊办法另行按实向被告分摊收取。自2012年1月至2016年7月，被告未向原告缴纳物业管理服务费和公摊费用，累计拖欠物业管理费6094.55元和公共设施设备公摊费用1100元。在此期间，原告曾多次向被告催收，但被告至今未采取任何措施。被告潘金灿、潘选凤未作答辩。原告向本院提交的《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、入伙通知书、《物业管理服务协议书》、物业管理服务费缴纳通知、水电公摊缴费标准、催缴函及邮件回执等证据证明其提供物业服务及物业费、公摊水电费的收费标准。本院认为，二被告未按指定的时间到庭应诉答辩也未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、入伙通知书、《物业管理服务协议书》、催缴函及邮件回执，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的物业管理服务费缴纳通知、水电公摊缴费标准，由原告单方制作，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：二被告系位于泉州市××街××花园城××楼××房产的业主，住宅面积110.81平方米。2008年9月10日，原告与泉州诚源房地产有限公司签订《阳光花园城前期物业管理委托合同》，约定：1.委托期限从合同签订起至阳光花园住宅小区（项目）业委会成立后选聘物业管理企业止；2.住宅物业管理服务费标准为1元/㎡；业主使用人应于泉州诚源房地产有限公司发出《交房通知书》的次月1日起缴纳物业管理服务各项费用，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交时限。2010年1月1日，原告与被告潘金灿签订《物业管理服务协议书》，约定：1.物业服务费为高层按1元∕平方米收取，每月交纳一次，收费时间为每月的8日前，被告逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金；2.公共综合管理服务费未计入的公共设施设备（如电梯维修维护费用、电费、水泵用电、公共照明用电、绿化用水、公共场所冲洗用水等）运行能耗费用按有关规定和分摊办法另行按实向乙方或使用人分摊收取。合同签订后，原告对阳光花园城住宅小区进行物业管理，并向小区业主收取物业管理费，但被告自2012年1月至2016年7月未向原告交纳物业管理费累计6094.55元。原告曾向被告催交未果，故诉至本院。本院认为，原告联成物业公司具有物业管理资质，资质等级为叁级[泉房物（09）33号]。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，阳光花园城住宅小区的建设单位泉州诚源房地产有限公司有权选聘物业服务企业进行前期物业服务。因此，泉州诚源房地产有限公司与原告签订的《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。同时，原告与被告潘金灿签订的《物业管理服务协议书》，亦为合法有效的合同。二被告作为阳光花园城住宅小区的业主，依法应按泉州诚源房地产有限公司与原告签订的《阳光花园城小区前期物业管理服务合同》及其与原告签订的《物业管理服务协议书》约定的标准向原告交纳物业管理费。二被告自2012年1月起至2016年7月止在原告进行物业管理服务期间共拖欠原告物业管理费6094.55元（110.81㎡×1元/㎡×55个月=6094.55元）的事实清楚，证据充分，现原告请求被告支付物业管理费6094.55元的诉求，合理合法，本院予以支持。由于原告未能举证证明公摊费用的计算方式及该公摊费用经被告确认的证据，故对原告要求被告支付公摊费1100元的主张，本院不予支持。原、被告关于逾期违约滞纳金按日3‰的约定，原告在起诉时自愿按尚欠物业管理费的20%计算滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项、四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告潘金灿、潘选凤应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市联成物业管理有限公司自2012年1月起至2016年7月的物业管理费6094.55元，并以6094.55元的20%支付自2012年1月起至2016年7月至的逾期付款滞纳金；二、驳回原告泉州市联成物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告泉州市联成物业管理有限公司负担7元，被告潘金灿、潘选凤共同负担18元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  林晓玲二〇一六年十一月二十四日书 记 员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订服务合同的物业，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。