广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初143号
原告：蒋年华，男，1976年6月17日出生，汉族，住广西北海市海城区。
委托诉讼代理人：吴雪峰，广西作一律师事务所律师。
被告：蒋敏，女，1981年8月22日出生，汉族，住广西全州县。
被告：周勇，男，1989年7月2日出生，汉族，住广西全州县。
原告蒋年华与被告蒋敏、周勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告蒋年华及其委托诉讼代理人吴雪峰到庭参加诉讼。被告蒋敏、周勇经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋年华向本院提出诉讼请求：1、被告蒋敏向原告偿还借款本金200000元及利息（2014年4月29日至2014年12月8日期间的利息30000元，之后的利息以200000元为基数，自2014年12月9日起按月利率2%计算至还清之日止）；2、确认原告对被告周勇所有的位于防城港市港口区按抵押顺序享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告蒋敏、周勇负担。事实与理由：被告蒋敏因经营投资需要，于2014年4月29日向原告借款200000元，约定月息3分。2014年12月8日，被告蒋敏重新向原告出具了借条和还款计划，约定每月利息按时支付，2015年1月29日前还本金100000元，争取春节前还清全部本金，如不能按时归还，一定按时支付利息，并约定蒋敏以周勇的名义在防城港桂海东盟新城购买的一套住房作抵押担保，2016年8月10日，被告周勇用上述房屋为本案债权债务关系办理了抵押登记手续。上述借款经原告多次催收，两被告拒不归还。
被告蒋敏、周勇未到庭，未进行答辩，未提交证据。
经审理查明：原告向本院提交被告蒋敏于2014年4月29日出具的《借条》一份，内容为：“蒋敏今借到蒋年华人民币200000元，以此为据，借期一个月，最长不超两个月，利息三分，转入蒋敏工行账号：62×××02,”。
原告向本院提交其名下的《中国工商银行综合账户历史明细》，显示原告于2014年4月29日向被告蒋敏转账200000元。
原告向本院提交被告蒋敏于2014年12月8日书写的第一份《借条》，内容为：“蒋敏借蒋年华人民币230000元，借款期限自2014年4月29日开始，蒋敏以周勇的名义在防城港桂海联盟新城购买一套住房，蒋敏负责办理该房屋的抵押手续给蒋年华”。原告主张上述《借条》涉及的230000元包含了借款本金200000元及2014年4月29日至2014年12月8日期间的借款利息30000元。
原告向本院提交被告蒋敏于2014年12月8日书写的第二份《借条》，内容为：“蒋敏借蒋年华人民币230000元，借款期限于2014年4月29日起，蒋年华用工行银行账户转账到蒋敏工商银行卡号上，蒋敏在防城港桂海联盟新城购买一套住房，蒋敏负责协助办理该房屋的抵押手续给蒋年华，还款计划如下：1、2015年1月29日前最少还本金10万；2、每月利息按时归还；3、争取在春节前偿还清全部本金，如不能还完，利息一定按时归还”。原告主张上述《借条》涉及的230000元包含了借款本金200000元及2014年4月29日至2014年12月8日期间的借款利息30000元。
原告向本院提交原告（甲方）与被告周勇（乙方）于2016年7月6日签订的《个人借款抵押合同》一份，约定：甲方于2014年12月8日借款给被告蒋敏人民币230000元，借款用途为经营投资，借款利率为月利率3分，乙方自愿将坐落于防城港市港口区（防港房权证港口直字第××）抵押给甲方，为被告蒋敏向甲方借款23万元提供抵押担保。
原告向本院提交《不动产登记证明》【桂（2016）防城港市不动产证明第0003320号】，显示被告周勇名下的位于防城港市港口区为原告设立了抵押权，担保债权数额为230000元，该房屋于2011年7月16日向工商银行防城港分行抵押贷款并办理了抵押登记手续。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒋敏、周勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
原告提交的被告蒋敏于2014年4月29日书写的《借条》及《中国工商银行综合账户历史明细》能够证明其主张的借款200000元给被告蒋敏的事实，被告蒋敏未到庭进行抗辩，本院依法认定被告蒋敏尚欠原告借款本金200000元，被告蒋敏逾期未还，原告起诉要求被告蒋敏偿还借款本金200000元合法有据，本院予以支持。
原告提交被告蒋敏于2014年12月8日书写《借条》两份主张被告蒋敏尚欠原告2014年4月29日至2014年12月8日期间的利息30000元，被告蒋敏未到庭进行抗辩，应自行承担不利后果，对原告上述主张意见，本院予以采信，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的上述期间的利息30000元已经超出了法律保护的最高范围年利率24%的标准，故本院依法认定被告蒋敏自2014年4月29日起按年利率24%向原告支付借款利息。
被告周勇以其名下的位于防城港市港口区作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对防城港市港口区折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人工商银行防城港分行及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在工商银行防城港分行之后，故原告只能就抵押房产价值超出工商银行防城港分行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋敏向原告蒋年华偿还借款本金200000元；
二、被告蒋敏向原告蒋年华支付借款利息（计算方法：以200000元为基数，自2014年4月29日起按年利率24%计算至还清借款之日止）；
三、原告蒋年华对被告周勇名下的位于防城港市港口区（房屋不动产权证书号：防港房权证港口直字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项中超出工商银行防城港分行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
四、驳回原告蒋年华的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6224元，公告费350元，共计6574元（原告蒋年华已预交），全部由被告蒋敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋亚鹏
人民陪审员 朱进德
人民陪审员 黎细石
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王 靖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。