河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终6158号
上诉人（原审被告）：陈亚利，女，1987年8月5日出生，汉族，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：李渊，河南法本律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邢宽，男，1988年9月12日出生，汉族，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：耿凯，河南普建律师事务所律师。
原审第三人：郑州中宅房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市惠济区天河路669号院怡丰森林湖天河路5号楼1层商8号。统一社会信用代码91410108MA40GLBRXM。
法定代表人：张高伟，系该公司总经理。
上诉人陈亚利因与被上诉人邢宽及原审第三人郑州中宅房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2018）豫0108民初99号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈亚利的委托诉讼代理人李渊，被上诉人邢宽及其委托诉讼代理人耿凯，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈亚利上诉请求：1、撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2018）豫0108民初99号民事判决第二项，并依法改判上诉人退还被上诉人购房款5.5万元；2、本案案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、导致《房屋买卖合同》解除的原因系邢宽严重违约，邢宽明知自己不符合郑州市购房资格仍隐瞒该事实与陈亚利签订了《房屋买卖合同》；二、邢宽擅自变更购房人，邢宽系房屋购房人，但签订合同后，办理银行按揭及拟网签的是第三人孙亚男，且根据邢宽提交的证据可以看出孙亚男具备郑州市购房资格的时间是2017年8月11日；三、邢宽主张陈亚利拒不配合办理过户手续无事实依据且并未提交证据证明陈亚利拒不配合办理，反而是陈亚利多次催促邢宽办理相关手续，其一直拖延；四、在邢宽不具备购房资格的情况下，陈亚利要求被上诉人一次性支付全部房款或走提放程序或确定具体房款时间并不能作为其违约的依据；五、在邢宽严重违约的情况下，直到2017年9月初，陈亚利多次与其协商进行继续交易，但其拒不配合办理过户手续，违约行为明显，邢宽才同意解除《房屋买卖合同》；综上邢宽的违约行为导致涉案合同无法履行，责任完全应当由邢宽承担，对于其缴纳的定金，陈亚利无需返还。
邢宽辩称，陈亚利上诉状中所述情况与本案事实不符，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。本案中邢宽与陈亚利总共签订了一份《房屋买卖合同》和三份《补充协议》，总共四份协议，其中没有任何条款约定邢宽签订合同时就必须满足购房和过户条件，邢宽无任何违约行为。在双方签订合同时，邢宽没有任何故意隐瞒与本案有关事实行为，至今邢宽未违反合同任何约定，反而是陈亚利擅自变更合同主要内容，导致合同无法继续履行的根本原因系陈亚利变更付款方式，且陈亚利逾期办理房屋解压手续，也不配合第三方中介公司办理房屋注销和登记手续，存在根本违约，其应当返还邢宽缴纳的30万元房屋价款。
郑州中宅房地产营销策划有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
邢宽向一审法院起诉请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》和三份《补充协议》；2、被告陈亚利双倍退还原告购房定金600000元；3、被告陈亚利以300000元为本金，自2017年8月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告利息至被告全部退回本金之日止；4、被告陈亚利赔偿原告律师费10000元；5、被告承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：原被告以及第三人中宅公司于2017年4月5日签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告（乙方）邢宽购买被告（甲方）陈亚利位于郑州市××区××路××院××楼××单元××房屋××套，建筑面积为84.6㎡，成交价格为1225000元，付款方式为按揭贷款，原告邢宽应于2017年4月7日前支付被告首付款200000元，剩余首付款于银行审批通过后两日内支付。2017年4月9日，原被告及第三人中宅公司签订《补充协议》一份，协议约定：原告邢宽于当日将200000元交于被告陈亚利作为首付款，并将此款项追加为定金；如被告陈亚利拒绝出售或因个人原因造成房屋无法正常交易，其应当在三个工作日将定金双倍返还给原告。如原告拒绝购买或者因个人原因造成房屋无法进行正常交易，原告无权要回定金；原被告在办理过户手续中，任何一方不得以任何理由或原因不配合办理房产过户手续，否则视为违约。该份协议签订当日，原告支付被告定金200000元。
因该被告的房屋处于抵押状态，2017年5月1日，被告陈亚利与原告邢宽、第三人中宅公司签订第二份《补充协议》，约定原告于当日将100000元交给被告用于涉案房屋的解押，被告陈亚利在收到该款项后，自当日起17个工作日内办理房产的解押手续，并保证在该房屋过户当日将该款项用于冲抵首付款。待甲方全部解押完毕，甲乙双方须在三个工作日内共同到房管部门办理网签手续。协议签订后，原告于2017年5月6日支付被告解押款100000元，被告出具“收到定金100000元”的收据一份。2017年6月29日，被告将房屋存在的按揭贷款向交通银行予以还清，因为银行没有及时扣款所以没有解押成功，至2017年7月中旬，被告陈亚利办理完解押手续。
2017年7月2日，原被告及第三人中宅公司签订第三份《补充协议》，协议约定：鉴于合同约定的立契过户时间已过期限，甲乙双方委托丙方（中宅公司）办理后续立契过户手续。即日起20个工作日内办理完房管局和不动产注销手续；在注销后15个工作日办理完房管局和不动产局受理手续；如被告陈亚利在规定的时间内没有按时履行本协议，则应如数退还原告的首付款300000元。
另查明，原、被告在签订《房屋买卖合同》后，因原告缴纳社保的期限不够政府规定的购房人应具备缴纳社保满两年的政策，原告邢宽的银行按揭贷款是以其妻子孙亚男名义申请办理的。在原被告签订第三份《补充协议》后，由于孙亚男缴纳的社保期限未满两年，双方未能及时办理网签手续。被告提出要求原告一次性付款或走提放程序，双方没有协商一致，双方之间矛盾激化，被告不愿再继续履行双方的合同。还查明，原告于2017年6月份满足购房缴纳社保的时间条件，孙亚男于2017年8月11日满足购房缴纳社保的时间条件。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，虽然在合同签订时原告尚未达到政府关于缴纳社保满两年的房屋限购的条件，但被告并未对此提出相关异议，且原告于2017年6月份已达到缴纳社保满两年的条件，故该合同合法有效。在合同履行中，基于原告的购房资格问题，原告让妻子孙亚男以其名义申请办理银行按揭贷款，但原、被告双方未对原购房合同的主体进行补充变更。原告及妻子孙亚男缴纳社保未满两年致使合同未能及时履行，原告对双方引起的争议存在一定过错。此后原告及妻子孙亚男先后达到缴纳社保满两年的条件，被告不愿配合签订网签合同，而要求原告一次性付款或走提放程序，被告亦存在违约过错。现原告要求解除双方的买卖合同，被告同意解除，故原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。双方对合同的解除均存在相应过错，应当各自承担相应的责任。合同解除后，根据双方签订的《补充协议》，被告陈亚利应退还原告的购房首付款300000元，原告要求被告双倍退还购房定金、赔偿利息损失及律师费的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告陈亚利反诉不再退还反诉被告邢宽定金300000元的反诉主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：
一、原告邢宽与被告陈亚利于2017年4月5日签订《房屋买卖合同》及三份《补充协议》依法解除；二、被告陈亚利退还原告邢宽购房款300000元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回原告邢宽的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告陈亚利的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8408元由原告邢宽负担6519元，由被告陈亚利负担1889元；反诉费2900元由反诉原告陈亚利负担。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方均应当按合同约定履行自己的义务。履行过程中若违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。本案中当事人签订了一份《房屋买卖合同》、三份《补充协议》，最后一份补充协议签订时间2017年7月2日。虽说邢宽在最初签订合同时不具备购房资格，但至2017年6月份邢宽已具备了购房资格，双方签订的《房屋买卖的合同》及《补充协议》真实合法有效。但在合同履行过程中，邢宽未依据合同约定办理贷款手续，而是由其妻子孙亚男去办理涉案房屋的贷款手续。孙亚男在办理贷款手续时因不具备购房资格，造成无法放贷，故在合同履行过程中邢宽存在一定的过错；在邢宽或其爱人孙亚男已取得购房资格时，陈亚利仍要求变更房屋价款支付方式，双方未达成合意，陈亚利不同意签订网签合同，现双方均同意解除合同，故双方在履行合同过程中均存在一定的过错，一审判决陈亚利返还邢宽购房首付款30万元并无不当。
《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方均同意解除合同，且对合同的解除双方均存在过错，房价市场行情也一直处于上涨时期，解除合同对于陈亚利来说并无损失，故陈亚利上诉请求仅退还邢宽购房款5.5万元无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，陈亚利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4975元，由陈亚利负担。
本判决为终审判决。
审判长 李运动
审判员 郑志军
审判员 马 莉
二〇一八年六月二十日
书记员 王实武