吉林省集安市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0582民初27号原告孙伟，男，1954年5月15日生，汉族，集安市人，住所地集安市。委托代理人张兴东，吉林星浦律师事务所律师。被告孙某某，女，2009年2月17日生，汉族，集安市人，学生，住所地白山市。法定代理人杨翼帆，女，1984年2月1日生，汉族，白山市人，无职业，住所地白山市。第三人杨翼帆，女，1984年2月1日生，汉族，白山市人，无职业，住所地白山市。第三人孙振东，男，1984年8月16日生，汉族，集安市人，无职业，住所地集安市。原告孙伟诉被告孙某某、第三人杨翼帆、孙振东赠与合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟及委托代理人张兴东、被告孙某某法定代理人杨翼帆、第三人杨翼帆、孙振东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销原告对被告的房产赠与合同。2、请求法院判令第三人和被告协助将上述房产过户到原告名下，并承担全部过户费用。事实和理由:2006年3月1日，原告经朋友张爱双介绍与集安市正发实业有限责任公司联系商谈购买住房。后原告将购房款32万元委托第三人孙振东（原告儿子）2006年5月9日缴纳全部房款，购买该公司开发建设的集安市新建街东侧阳光家园一号楼二单元1101号住宅及122、123号车库两个。原告随即对上述房产进行装修并入住至今。2008年4月25日，孙振东与开发公司签订《商品房买卖合同》，2010年4月20日，第三人杨翼帆（孙振东妻子）将购房人孙振东变更为孙某某，并将购房合同进行了相应的改动。并办理了相关的产权登记，后原告得知此事，因为当时杨翼帆与孙振东没有离婚，考虑到亲情，且房产登记手续已经办完，原告向第三人表示：“房屋生不带来，死不带去，就登记到她名下吧。”原告赠与的前提是原告方居住使用诉争房屋。2013年4月，孙振东与杨翼帆离婚，孙某某归杨翼帆抚养，定居于白山市。2016年3月14日，杨翼帆以孙某某名义向法院提起诉讼，要求原告迁出诉争房产，并经诉讼一审原告败诉，原告提起上诉，现中止诉讼。原告认为，原告同意将诉争房产登记在被告名下，系附期限的赠与行为，即原告生前由原告居住使用，死后归孙某某所有。原告需在诉争房产内赡养母亲，系唯一的住所。被告要求原告迁出房屋，将使原告及其母亲老无所居，造成原告精神伤害。故依据《中华人民共和国合同法》第192条之规定，要求撤销原告对被告房产赠与的行为，并判令被告和第三人将本案争议房产重新过户到原告名下。被告及第三人杨翼帆辩称，根据原告起诉的案由，已经超过诉讼时效。原告主体不合格，争议房屋购买人是孙振东，而不是原告孙伟，该房屋现已登记所有人为被告，故为维护未成年人的权益，请求驳回原告诉讼请求。第三人孙振东承认原告方的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，可以证明如下事实：原告孙伟系第三人孙振东父亲，孙振东与杨翼帆于2006年9月登记结婚，婚生次女孙某某，即本案被告。2013年4月30日孙振东与杨翼帆经法院判决离婚，孙某某随杨翼帆共同生活。2008年4月25日，孙振东与集安市正发实业有限公司签订合同，合同约定购买位于集安市阳光家园一号楼二单元1101号住宅楼、122号、123号车库。2010年4月20日孙某某与杨翼帆重新签订购房合同。将买受人变更为原告孙某某，并于2010年4月27日将讼争房屋办理了所有权证。该房由原告孙伟自行装修并居住至今，被告及第三人未居住使用争议房屋。后孙某某于2016年3月14日提起诉讼，要求原告迁出争议房屋。一审经法院审理判决孙伟从讼争房屋中迁出。孙伟不服提起上诉，现通化市中级人民法院中止审理该案。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、本案诉争房产由谁出资购买？归谁所有？原告孙伟主张购房款由孙伟全部出资并委托其儿子第三人孙振东签订购房合同并交纳房款。提交的证据为：中国银行取款凭条，证明从孙伟帐户中取款29.8万元，现金收据存根，孙振东将此款交付后由开发商出具，交款人为孙振东。正发实业公司出具记帐凭证。正发实业公司证明二份。张爱双在集安法院询问笔录。被告及第三人杨翼帆认为争议房屋由孙振东出资购买。没有证据提供。第三人孙振东承认原告主张，并对原告陈述事实及提交的证据没有异议。本院认为，本案讼争房产由孙伟出资购买，孙伟享有讼争房产的所有权。原告提交的证据能够形成证据锁链，能够与第三人孙振东陈述相一致，能够与孙振东当时的经济情况相符合，证据间没有逻辑冲突，能够相互印证，故上述证据本院予以确认，证明讼争房产由孙伟出资购买。被告及第三人杨翼帆认为争议房产由孙振东出资购买，对此没有提供资金来源相关的证据及证明。且杨翼帆在2016年12月20日法院审理所有权确认一案庭审中作为被告陈述：“办（本案诉争房产）房照时原告（孙伟）知情，我没有证据。原告（孙伟）是在2010年时表示将房屋赠与第三人，当时房照还没有办出来。”在2016年4月14日法院审理房屋腾迁一案中杨翼帆作为该案原告孙某某法定代理人当庭陈述：“当时孙伟和孙振东的继母又一起生活，怕是合同被继母拿走，就说不办成他（孙伟）的名，直接办成小孙女（孙某某）的名，就赠与给孩子（孙某某）了，因为当时已经赠与给大孙女一套白山的房屋，正好这套（本案讼争房产）赠与给小孙女（孙某某），所以我和孙振东就去重新办理了合同。”“这个房屋（本案讼争房产）无论是不是孙伟出资还是孙振东出资没有争论的必要，因为这个房屋无论是谁出资都已经赠与给孙某某了。”在庭审中杨翼帆亦当庭认可：“当时原告（孙伟）要求把房照变成原告（孙伟）的名字，我们就同意了，因为合同丢失，我们补办的话办成孙伟的名字，意思是把房子给孙伟，但是原告（孙伟）不要。”综上，能够认定本案诉争房产由孙伟出资购买，孙伟享有房屋所有权。被告及第三人杨翼帆主张讼争房产由孙振东出资，没有提供证据证明，本院不予支持。2、孙伟与孙某某间赠与是否成立？孙伟主张撤销赠与，是否超过了法定的撤销期限？原告孙伟主张在第三人孙振东、杨翼帆私自更改购房合同并将房屋登记在被告孙某某之后作出将诉争房产有条件赠与孙某某的意思表示，所附条件为原告孙伟及其母亲去世后，同意讼争房产全部归孙某某所有。但被告及第三人杨翼帆在2016年3月份提起房屋腾迁之诉，要求原告将诉争房产的居住使用权交还，故原告2017年1月提起撤销权之诉，并未超过一年。故原告有权提起撤销权之诉。被告及第三人杨翼帆主张双方并未形成赠与合同，亦并未约定附条件或附期限赠与。撤销权行使应从房屋登记为孙某某之时起开始计算，故原告的主张已超过法律规定的撤销权一年的期限。本院认为，孙伟与孙某某间形成附期限的赠与合同。孙伟主张撤销该合同并未超过法定的撤销权行使期限。本院认为，依据以下三个事实可以认定双方成立附期限的赠与合同：一、孙伟除诉争房产外并无其他住所和房产，诉争房屋系孙伟唯一生活资料。集安市黎明街道胜利村刘桂颖卫生所出具证明、夏桂茉证明能相互印证，证明孙伟赡养母亲孙伟需赡养母亲熊正茉的事实。二、诉争房产孙伟占有、使用至今，孙某某及第三人未对房屋实际占有、使用。三、孙伟对房屋进行装修。结合以上事实可以认定孙伟主张的附期限（孙伟及其母亲去世后）赠与与事实相符。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”2016年3月份前，孙伟、孙某某履行赠与合同。2016年3月，孙某某提起争议房屋腾迁之诉，原告认为被告及其法定代理人的行为造成原告伤害，要求撤销赠与，应自此认定撤销原因产生，故原告于2017年1月提起撤销权之诉并未超过法定期限。3、孙伟与孙某某间赠与是否应予撤销？原告及第三人孙振东认为被告及第三人杨翼帆侵犯了原告的身心健康，构成了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定的撤销赠与的情形：严重侵害了赠与人或赠与人的近亲属。故该赠与应予撤销。被告及第三人杨翼帆认为，被告已经合法取得诉争房产的所有权，故被告提起房屋腾迁之诉并无不当。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”《中华人民共和国民法通则》第七条亦作出规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。”前文已述，第三人孙振东与杨翼帆在夫妻关系存续期间婚生女将孙伟购买的房产私自登记在自己名下并过户给女儿孙某某。原告孙伟基于亲情，作出将唯一房产在其去世后赠与孙女孙某某的意思表示。但被告及第三人杨翼帆以持有不动产所有权为由提起房屋腾迁之诉，如果其诉讼请求得到支持，将致使原告及其亲属失去住所、没有归宿的后果，可以认定被告及第三人杨翼帆的行为对原告在精神层面造成严重伤害。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款第（一）项规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；”故应予撤销。综上所述，本院认为，原告请求撤销对被告孙某某房产赠与，将讼争房产过户至原告名下的诉讼请求应得到支持。第三人孙振东未经原告同意而以自己名义与开发商签订房屋买卖合同并将房屋过户至其女儿孙某某名下，存在过错，故讼争房产过户费用应由孙振东承担。被告及第三人的行为侵犯了原告基本的生存权，严重伤害了原告的情感，为维护公共秩序及善良风俗，该赠与应予撤销。故依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国合同法》第七条、第一百九十二条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：一、撤销原告孙伟将其所有的位于集安市新建街房屋（产籍号3044321105号、304432122号、304432123号）对被告孙某某的赠与。二、被告孙某某、第三人杨翼帆、第三人孙振东于判决生效后协助将上述房产过户至原告所有。相关费用由第三人孙振东承担。案件受理费6100元由被告、第三人杨翼帆、孙振东负担。以上具有给付义务的当事人到期不履行，权利人向人民法院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  卞 宁人民陪审员  申玉华人民陪审员  刘洪琴二〇一七年二月二十日书 记 员  崔 成