辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终13147号
上诉人(原审被告)：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。
法定代表人：徐艳秋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阚雨波，女，1964年5月6日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：韩姝男，女，1978年2月12日出生，满族，该公司法务。
被上诉人(原审原告)：沈阳市无穷地热安装有限公司，住所地新民市南市西路1号。
法定代表人：吴琼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：耿丽娟，辽宁正直律师事务所律师。
上诉人辽宁亿佳置地发展有限公司（以下简称亿佳置地）因与被上诉人沈阳市无穷地热安装有限公司（以下简称无穷地热）建设工程施工合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院(2016)辽0191民初3095号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月22日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人亿佳置地上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回无穷地热的原审诉讼请求；一、二审诉讼费用由无穷地热承担。事实和理由：工程款全部给付完毕，因为有两套抵债房屋已经交付给无穷地热使用，没有办理过户手续是因为没有竣工验收手续和没有开具发票；因为质量不合格，亿佳置地额外发生维修费用34726元，还有在临时检查中有质量问题，应该按照合同约定扣除工程款7万元。
无穷地热辩称，同意一审判决，请求维持原判。两套房屋交付无穷地热，但是门市房已经备案到第三方名下，无法备案到无穷地热名下，应当视为亿佳置地未履行给付义务；无穷地热领取工程款时，亿佳置地强行要求无穷地热签订借款单，不签则不付工程款，借款单的事由写的是罚款，亿佳置地没有证据证明存在罚款事由。无穷地热未接到过因质量问题要求维修的通知。
无穷地热向一审法院起诉请求：1.要求亿佳置地给付工程款1533307.60元；2.要求亿佳置地承担逾期给付款违约金242773.70元；3.要求亿佳置地承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年8月13日,无穷地热与亿佳置地签订了《“凯撒兰湾”及“富顿公馆”地热工程施工合同》，约定工程名称：凯撒兰湾及富顿公馆地热工程。工程地点：法库县红街北、沈阳经济技术开发区花海路7#。合同第二条合同价款及支付：1、合同单价29.5元/㎡。2、总价款是按照工程双方实际工程结算量面积及单价相乘所得。即:单价乘以施工面积。3、本工程无预付款。4、付款方式：用甲方（被告）自己开发的商品房抵顶约50%的工程款，另50%用现金支付。乙方（原告）进场每完成3栋楼的施工面积，甲方支付已完成工程量的40%，待质量监督站验收合格后再支付7%，剩余3%用于质保金，剩余50%工程款转商品房顶账，若房产顶账有剩余工程款，该款转为凯撒兰湾二期的垫付款。本工程质保金（为总价的3%）保修期为两年，即（2012年10月至2014年10月）保修期满甲方一次性将质保金返给乙方。乙方每次支付工程款需提供相应工程款发票。5、顶账商品房：（1）网点为2#楼5门，建筑面积：63.06㎡，单价：15000元/㎡，计945900元；（2）住宅为2#楼2单元1号（2-2-1），建筑面积144.94㎡，单价：6650元/㎡，计963851元。
合同签订后，无穷地热依约进行了施工。该工程于2013年10月完工交付亿佳置地。亿佳置地向无穷地热支付工程款现金100万元。2013年9月2日，双方签署《抵账房源变更说明》变更后抵房明细记载：（1）楼号：2#楼，房号：6门，面积：100.67平方米，单价：15000元，总价：1510050元。（2）楼号：2#楼，房号：2-2-2，面积：143.59平方米，单价：6650元，总价：954874元。“变更后所抵房源房款为预抵工程款，最终抵账工程款金额以决算金额为准，本人愿意以现金方式多退少补房款”。同日，亿佳置地与无穷地热法定代表人吴琼就上述两处房产签订了2份《商品房买卖合同》。合同签订后，亿佳置地将房屋交付吴琼使用。其中房号为2-2-2房屋，抵顶工程款954874元，亿佳置地于2016年1月20日办理了备案手续。房号为6门的门市，至今没有办理备案及产权变更手续。本案在审理过程中，双方对涉案工程的工程量进行确认，并出具了《地热工程结算单》。该结算单记载“经双方共同确认实际完成工程量为117236.8平方米。”依据合同单价29.5元/㎡，涉案工程最终总价款为3458485.60元。亿佳置地共给付无穷地热工程款1954874元，尚欠工程款1503611.60元，至今未付。
一审法院认为，无穷地热与亿佳置地之间签订的《“凯撒兰湾”及“富顿公馆”地热工程施工合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。无穷地热作为涉案工程承包人，按照协议履行了合同的全部施工义务，该工程已竣工，亿佳置地也已将涉案工程交付业主实际使用。亿佳置地作为发包人应当按照约定履行支付相应的工程价款义务。无穷地热要求亿佳置地给付工程款1503611.60元的诉讼请求，理由成立，予以支持。关于无穷地热要求亿佳置地承担逾期给付违约金的问题，双方合同对于以商品房抵顶工程款并无时间约定，双方于2013年9月2日签订《商品房买卖合同》，并将房屋交付无穷地热使用，后因该房屋不能办理备案登记手续，合同不具备履行条件，亿佳置地存在违约，故无穷地热要求亿佳置地承担逾期给付违约金的诉讼请求应予支持，但应以无穷地热起诉之日（即2016年5月30日）起计算为宜。关于应付款违约标准问题，施工合同中没有约定计付标准，故本案违约金的支付标准应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。关于亿佳置地提出的工程款已实际给付完毕，不存在逾期违约问题，无穷地热未提供其所用材料检测报告、检测费用应从工程款中扣除5万元等抗辩主张，因证据不足，不予支持。
一审判决：一、被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市无穷地热安装有限公司工程款1503611.60元；二、被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市无穷地热安装有限公司逾期付款违约金（以1503611.6元为基数，从2016年5月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21030元，由辽宁亿佳置地发展有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，无穷地热与亿佳置地之间签订的《“凯撒兰湾”及“富顿公馆”地热工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格恪守。合同签订后，无穷地热依约履行了全部施工义务，且工程已竣工并交付业主实际使用，故无穷地热有权向亿佳置地主张相应的工程款。根据双方签订的《地热工程结算单》对涉案工程的工程量进行确认，该结算单明确了“经双方共同确认实际完成工程量为117236.8平方米”，故原审法院依据合同单价29.5元/㎡，认定涉案工程最终总价款为3458485.60元并无不当，本院予以确认。
关于亿佳置地主张两套抵债房屋已经交付，没有办理房屋过户是因为没有竣工验收手续和没有开具发票的问题，经查，案涉两套抵债房屋中一套备案到无穷地热法定代表人名下，另一套备案在案外人名下，故对亿佳置地该项抗辩理由，本院不予支持。
关于亿佳置地主张因质量不合格产生了额外的维修费用的问题，亿佳置地并未提供证据证明通知过无穷地热进行维修，且亿佳置地提供的证据不足以证明维修的事实真实存在，故对其该项上诉请求，本院不予支持。
关于亿佳置地主张应付款中应扣除7万元罚款的问题，亿佳置地提供了2013年5月22日、2013年5月28日由无穷地热法定代表人吴琼签字的金额分别为2万元和5万元的《借款单》两张，该两张单据中明确写明事由为“罚款”，且二审庭审中无穷地热虽然主张并无罚款事项发生，但对于该两张单据的真实性并不否认，故对亿佳置地该项上诉请求，本院予以支持。原审法院依据双方应付款减去已付款认定的欠款数额中应扣除该7万元罚款，本院对此予以纠正。
综上所述，亿佳置地的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更沈阳经济技术开发区人民法院(2016)辽0191民初3095号民事判决第一项为“被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市无穷地热安装有限公司工程款1433611.60元”；
二、变更沈阳经济技术开发区人民法院(2016)辽0191民初3095号民事判决第二项为“被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市无穷地热安装有限公司逾期付款违约金（以1433611.6元为基数，从2016年5月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付）”；
三、驳回双方当事人的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费21030元，由辽宁亿佳置地发展有限公司负担19000元，由沈阳市无穷地热安装有限公司负担2030元；二审案件受理费21030元，由辽宁亿佳置地发展有限公司负担19000元，由沈阳市无穷地热安装有限公司负担2030元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 相 蒙
审 判 员 陈 铮
二〇一八年三月十五日
法官助理 吕慧子
书 记 员 张鑫桐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。