浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）衢龙商初字第220号
原告：中国工商银行股份有限公司龙××支行，住所地
：浙江省××××号。（组织机构代码××××）
诉讼代表人：江某。
委托代理人：徐某。
被告：浙江××工艺品有限公司，住所地：浙江省××
××工业开发区。（组织机构代码××××）
法定代表人：富甲。
被告：富甲。
被告：富乙。
原告中国工商银行股份有限公司龙××支行（以下简称
：工行××××支行）为与被告浙江××工艺品有限公司（以
下简称：龙××工艺品公司）、富甲、富乙金融借款合同纠纷
一案，于2010年2月8日向本院起诉，本院于2010年2月20日受
理后，依法组成合议庭，于2010年3月31日公开开庭进行了审
理并当庭宣告判决。原告工行××××支行的委托代理人徐某
到庭参加诉讼；被告龙××工艺品公司、富甲、富乙经本院传
票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告工行××××支行起诉称，2005年12月8日，被告龙
××工艺品公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被
告龙××工艺品公司以其所有的位于龙游县城南工业开发区的房地产为其2005年12月8日至2008年12月6日期间的借款提供最
高额抵押担保，最高抵押担保数额为248万元，并就抵押财产
办理了抵押登记手续。2008年10月31日，被告龙××工艺品公
司到原告处借款148万元，双方签订《流动资金借款合同》一
份，约定借款期限自2008年10月31日起至2009年10月26日止，
借款年利率8.658%（可根据人民银行公布的基准利率的变化情
况按月作相应调整），对逾期还款按上述利率加收40%的标准
计收罚息。被告富甲、富乙同时为借款提供了连带保证担保，
且约定原告有权在处置抵押物之前要求保证人承担保证责任。
借款期满后，被告龙××工艺品公司仅归还借款本金3230.58
元，支付利息至2009年10月20日，剩余借款本金及利息一直未
付。被告未按期偿还借款本金及利息的行为，已经构成违约。
为此，1、要求被告龙××工艺品公司偿还原告借款本金14767
69.42元及利息（利息自2009年10月21日起按合同约定利率计
算）；2、要求将被告龙××工艺品公司抵押的财产拍卖或变
卖，以便原告在未偿还的借款本金及利息范围之内行使抵押优
先受偿权；3、被告富甲、富乙对借款本金及利息承担连带还
款责任。
被告龙××工艺品公司、富甲、富乙未作答辩。
原告工行××××支行为证明自己的主张向本院提供如
下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证各二份（均
为复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。2、《流动资金
借款合同》、借款借据各一份，证明2008年10月31日被告龙×
×工艺品公司向原告借款148万元，约定借款期限至2009年10月26日，借款年利率8.658%，以及约定逾期还款应加收罚息，
未支付利息应加收复利等的事实。3、《最高额抵押合同》、
抵押物清单、房屋他项权证、房地产权证各一份，证明2005年
12月8日被告龙××工艺品公司以其所有的位于龙游县城南工
业开发区的房地产为借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保
数额为248万元，抵押担保期限为2005年12月8日至2008年12月
6日，并就抵押财产依法办理了抵押登记手续的事实（其中抵
押房产的产权证号：龙乙证龙游镇字第5-
000906号、龙乙证龙游镇字第5-
000907号、抵押土地使用证号：龙游某某（2002）第101-
1619号）。4、《保证合同》一份，证明2008年10月31日被告
富甲、富乙为被告龙××工艺品公司的借款提供连带保证担保
，且在保证合同第6.2条中约定，原告有权在处置抵押物之前
要求保证人承担保证责任的事实。
被告龙××工艺品公司、富甲、富乙未在举证期限内向
本院提供证据。
本院认证认为，被告龙××工艺品公司、富甲、富乙未
到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告所举证据进行质证的权利
。经审核，原告提供的上述证据，来源合法、内容客观，能证
明本案事实，本院予以认定。
根据以上证据，结合原告的陈述，本院认定本案事实如
下：2005年12月8日，被告龙××工艺品公司与原告工行××
××支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告龙××工艺
品公司以其所有的位于龙游县城南工业开发区的房地产为其借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保期限为2005年12月8
日至2008年12月6日，最高抵押担保数额为248万元，并就抵押
财产依法办理了抵押登记手续（其中抵押房产的产权证号：龙
乙证龙游镇字第5-000906号、龙乙证龙游镇字第5-
000907号，抵押土地使用证号：龙游某某（2002）第101-
1619号）。2008年10月31日，被告龙××工艺品公司到原告工
行××××支行处借款148万元，双方签订《流动资金借款合
同》一份，约定借款期限自2008年10月31日起至2009年10月26
日止，借款年利率8.658%，合同第四条第4.2.2项和第八条第8
.5项对具体利率计算标准以及逾期还款应计收罚息或者复利进
行了相关约定。被告富甲、富乙同时与原告签订了《保证合同
》，同意为该笔借款提供连带保证担保，其中保证合同第6.2
条约定，原告主债权存在物的担保的，原告仍有权要求二被告
先承担保证责任。被告龙××工艺品公司当日即提取了借款。
借款到期后，被告龙××工艺品公司仅归还借款本金3230.58
元，支付利息至2009年10月20日，剩余借款本金及利息一直未
能支付。
本院认为，原告工行××××支行与被告龙××工艺品
公司之间订立的《流动资金借款合同》，主体适格，内容合法
，双方当事人意思表示真实，合法有效。原、被告应按约定履
行各自的义务。原告已按约向被告发放贷款，被告应按约定期
限偿还借款本金及利息。借款到期后，被告龙××工艺品公司
未能偿还借款本金及利息，已经构成违约，应承担相应的民事
责任。被告龙××工艺品公司已为自身借款设置了最高额抵押担保，且与原告约定了抵押相关事项，并依法办理了抵押登记
手续，故该抵押行为合法有效。被告龙××工艺品公司无能力
偿还借款本金及利息时，原告有权将抵押财产拍卖、变卖，就
被告未偿还部分行使抵押优先受偿权。被告富甲、富乙已为该
笔借款提供连带保证担保，故其二人应同时承担相应的保证责
任。原告工行××××支行要求被告龙××工艺品公司偿还借
款本金及利息和要求行使相应的担保权利，理由正当，本院予
以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二
百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八
条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告浙江××工艺品有限公司偿还原告中国工商银
行股份有限公司龙××支行借款本金1476769.42元及利息（利
息自2009年10月21日起至本判决确定的履行期限之日止按借款
合同约定的利率据实结算），于本判决生效之日起十日内履行
完毕；
二、若被告浙江××工艺品有限公司未能按期履行完毕
第一项判决的内容，原告中国工商银行股份有限公司龙××支
行有权将被告浙江××工艺品有限公司的抵押财产拍卖、变卖
，就被告未偿还部分行使抵押优先受偿权（其中抵押房产的产
权证号：龙房龙游镇第5-000906号、龙房龙游镇第5-
000907号，抵押土地使用权证号：龙游某某2002第101-
1619号）；三、被告富甲、富乙对被告浙江××工艺品有限公司应
偿还的借款本金及利息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18460元，由被告浙江××工艺品有限公司负
担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省衢州市中级人民法院。
审 判 长 袁海鳌
代理审判员 孙燕芳
人民陪审员 方均良
二〇一〇年四月十六日
书 记 员 黄 欢