江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14876号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人：夏刚，该银行行长。
委托诉讼代理人：张超，江苏王建华律师事务所律师。
被告：李海，男，1985年5月23日生，汉族，住四川省宜宾县。
被告：刘比琼，女，1985年9月3日生，汉族，住四川省宜宾县。
中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告李海、刘比琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告李海、刘比琼经本院合法传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金466480.4元及利息7346.04元，共计473826.44元（利息暂计算至2017年7月19日，其后按个人一手住房贷款合同约定的利息及罚金计收至还清借款本息之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费26591元；3、判令两被告以抵押的理城国际花园XXX号楼XXXX室的房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担；5、判令两被告对上述付款义务承担共同清偿责任。事实与理由：被告李海因购房需要向原告申请贷款，2016年3月与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告贷款50万元整，借款期限为180个月。合同同时约定两被告以位于昆山市巴城镇迎宾西路1199号理城国际花园XXX号楼XXXX室的房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。被告李海与被告刘比琼系夫妻关系，应承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截至2017年7月19日被告李海的该笔贷款已多期未还，原告几经催促未果。因此原告依约有权要求被告方立即归还贷款所有的本金和利息及之后的利息和罚息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用及诉讼费用，请求支持原告的诉请。
被告李海、刘比琼未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月9日，原与被告李海签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李海向原告贷款50万元用于购买昆山市巴城镇理城国际花园XXX幢XXXX号房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率下浮5%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的16日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，还款方式为等额本金还款，还款周期为按月。同时约定被告李海、刘比琼作为抵押人将位于昆山市巴城镇理城国际花园XXX幢XXXX室房屋向原告作贷款抵押。上述合同的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》约定出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
上述合同签订后，原告于2016年3月9日向被告李海发放贷款500000元，被告李海配合原告办理了昆山市巴城镇迎宾西路1199号理城国际花园XXX号楼XXXX室房屋的抵押权登记，登记编号为苏（2016）昆山市不动产证明第XXXX号。因被告未能按期归还原告借款本息，故原告诉诸本院，为此发生律师费26591元。截止2017年7月19日，被告结欠原告贷款本金466480.4元、利息7346.04元。
被告李海与被告刘比琼为夫妻关系，于2008年10月6日登记结婚。
以上事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、不动产登记证明、欠款明细清单、委托代理合同、发票、结婚证及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告中行昆山分行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件均系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告中行昆山分行按约履行了放贷义务，被告李海收到贷款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告李海归还拖欠全部借款本金466480.4元及截止至2017年7月19日的利息7346.04元的诉讼请求，本院予以支持。自2017年7月20日起的利息应以466480.4元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件约定的利率标准计算至实际清结之日止。
关于原告主张的律师费，根据合同约定，在贷款人违约的情况下，应由贷款人承担包括律师费在内的为实现债权而支出费用。本院结合本案所需负担律师费用的必要性和合理性，认定由被告承担律师费12000元，其余部分不予支持。
被告以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，被告有权就抵押财产即位于昆山市巴城镇迎宾西路1199号理城国际花园XXX号楼XXXX室房屋[苏（2016）昆山市不动产证明第XXXX号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告李海与被告刘比琼于XXXX年XX月登记结婚，上述债务发在夫妻关系存续期间，故被告刘比琼应该对上述债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海、刘比琼于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金466480.4元及截止2017年7月19日的利息7346.04元（2017年7月19日之后的利息以466480.4元为基数，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告李海、刘比琼于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费12000元。
三、被告李海、刘比琼不能履行上述第一项、第二项判决义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告李海、刘比琼提供抵押担保的昆山市巴城镇迎宾西路1199号理城国际花园XXX号楼XXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8804元，减半收取4402元，由被告李海、刘比琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 张 伟
二〇一七年十月三十日
书记员 徐丹丹
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。