连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6559号
原告：王统楼，男，1964年11月15日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：董丽，江苏田湾（连云）律师事务所律师。
被告：连云港万和房地产有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路56号。
法定代表人：李德刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王廷军，江苏灌江律师事务所律师。
被告：李德刚，男，1964年6月1日生，汉族，住上海市杨浦区。现住灌南县。
被告：连云港市中云建设工程有限公司灌云分公司，住所地江苏省灌云县经济开发区纬二路（兴农齿轮厂院内）。
负责人：孙和爱，该公司经理。
被告：李秀华，男，1969年6月5日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：马继忠，海州区云台法律服务所法律工作者。
被告：连云港市中云建设工程有限公司，住所地连云港市经济技术开发区天山路1号。
法定代表人：陈恒亮，该公司总经理。
连云港市中云建设工程有限公司灌云分公司、连云港市中云建设工程有限公司共同委托诉讼代理人：周建彬，该公司法律顾问。
原告王统楼与被告连云港万和房地产有限公司、李德刚、连云港市中云建设工程有限公司灌云分公司（以下简称中云公司灌云分公司）、李秀华民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，原告王统楼申请追加连云港市中云建设工程有限公司（以下简称中云公司）为被告，本院予以追加。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王统楼及其委托诉讼代理人董丽、被告连云港万和房地产有限公司（以下简称万和公司）的法定代表人李德刚、委托诉讼代理人王廷军、被告李德刚、被告李秀华的委托诉讼代理人马继忠、被告中云公司灌云分公司、中云公司的共同委托诉讼代理人周建彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王统楼向本院提出诉讼请求：1、判令五被告连带偿还原告借款284万元，并支付相应的利息（其中225万元从2015年11月17日到实际支付之日，34万元从2016年5月17日到实际偿还之日，按人民银行利率4倍计算，其中25万元从2016年3月20日到实际还款之日，按每月5000元支付利息）；并支付原告律师代理费用12万元。2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：一、2010年10月29日，原告与被告万和公司、李德刚签订《借款合同》，约定被告万和公司与被告李德刚共同向原告借款225万元，利率为银行同期贷款利率。逾期还款，逾期部分每日加收20%违约金。还款期限为2010年10月29日至2011年10月28日。原告多次催要，双方对账，并确定支付了一定利息（违约金），被告万和公司和被告李德刚于2015年11月16日出具承诺书：借款人同意将万和人家2号楼1单元的201、202、301、302、401、402、501、502八套房冲抵借款225万元加34万元。借款人不依约履行，借款人按照银行利率4倍承担违约金并承担诉讼费及律师费……。被告中云分公司与被告李秀华为该笔借款提供担保。担保期限为两年。二、2015年11月16日前，被告万和公司和被告李德刚称：只要将万和房产封顶的部分工程款支付了，房产部门就可以办理房屋预售许可了。原告信以为真就又借给被告万和公司与被告李德刚34万元。被告出具《借到条》，承诺：借款期限为6个月，按照银行贷款利率计息，不按期还款，按银行利率四倍计息，并承担本案诉讼费及律师费。此34万元即为《承诺书》中所提的34万元。被告中云分公司与被告李秀华为该笔借款提供担保。三、2016年3月19日，被告万和公司和被告李德刚又称支付了房屋维修费基金和白蚁防治费就一定可以办理房产预售许可了，向原告借款，原告再次信以为真。原告借款25万元给被告万和公司和被告李德刚，被告万和公司和李德刚出具借到条：借款25万元，借期一个月，月息5000元。逾期还本付息，并承担诉讼费及律师费。被告中云分公司与被告李秀华为该笔借款提供担保。被告万和公司和李德刚开发商品房实际问题很多，承诺书所说不仅不能按时兑现，实际也无法兑现。被告万和公司和李德刚应当还本付息。被告中云分公司、李秀华为三笔借款的担保人，两被告应当承担连带责任。原告基于与被告李德刚、李秀华朋友关系，为解决被告万和公司、李德刚的困难，多方借款帮助被告万和公司、李德刚，但被告万和公司、李德刚有失诚信，故诉至法院。
被告万和公司辩称，1、被告万和公司实际收到原告的借款第一笔150万元，第二笔34万元，第三笔21万元，对第二笔借款的期限和利息无异议。2、被告万和公司已经偿还了原告第一笔的150万元本金和30万元的利息，其中30万元的利息属于超额支付，要求其中30万元的利息超支的部分冲抵第二笔34万元和第三笔21万元的本金。
被告李德刚辩称，同被告万和公司的答辩意见。
被告中云公司灌云分公司、中云公司共同辩称，原告起诉担保人承担担保责任，被告均不予认可。在被告万和公司的借款合同中和承诺书中没有加盖被告中云公司灌云分公司的公章，证明被告中云公司灌云分公司并不是出于担保人的本意，公章都是由（2012）连民初字第0112号案件的代理人朱贵珊利用办理案件的机会擅自盖的，该代理人与原告有一定联系。
被告李秀华辩称，被告对于原告主张无事实和法律依据，应予驳回。1、原告提供的2015年11月16日承诺书，被告在担保人一栏签名，该担保显然不是法律意义上的债的担保。承诺书上内容说明，万和公司向原告借款，同意将其万和人家2号楼1单元八套房冲抵借款，被告仅以冲抵房产行为担保，并未涉及有无按约还款承担担保责任，该担保因双方以房抵债仍在进行中，无约定届满期限，万和公司一直在配合办理。万和公司称已付原告本利180万元，债务已结算。万和公司并无违约发生。原告违约终止以房抵债，被告不承担任何责任。2、原告与万和公司的《承诺书》，是一份以房产抵押偿付债务的协议书，属“流质契约”，对其抵押物未经清算程序，对抵押物价值进行评估，无法确认折价或变价数额以清偿债务，该承诺书违反法律规定应为无效，其担保当然无效。原告要求被告承担担保责任无效。3、2015年11月16日的借到条，使用期6个月。该借到条与上述承诺书为同一天同一时间，并在承诺书中明确载明，该借到款34万元与前次借款一并以万和房产冲抵。该房产冲抵债务正在进行中，并无约定何时冲抵期满。该借到条所借款已由债务人提供的八套房产冲抵，被告即使为该笔借款以万和公司房屋抵债提供担保，但债务已清偿，且已过担保期限，被告不承担责任。4、2016年3月19日借到条，与上述同样，债务人已提供八套房产冲抵债务。被告担保的不是被告万和公司所欠的债务行为，仅担保的是以房屋冲抵债务的行为。该房屋的预售手续正在办理中，该笔债务已清偿完毕。原告主张明显存在虚假诉讼，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年2月11日，原告取现80万元，加上筹措的20万元，共向被告万和公司出借100万元。2010年10月28日，经原告与被告万和公司结算，扣除被告偿还的借款本息，被告万和公司向原告出具金额为75万元的收据一张。同日，原告通过江苏银行向被告万和公司转账100万元。原告指示王小晓通过农业银行向万和公司转账50万元。被告万和公司向原告出具金额为150万元的收据一张。上述两张收据上收款事由均注明为：借款。2010年10月29日，原告王统楼（乙方、出借人）与被告万和公司（甲方、借款人）签订《借款合同》，约定：借款用途：连云港市万和房地产有限公司要开发新的地产项目，急需一笔周转资金。借款金额：借款方向出借方借款贰佰贰拾伍万元。借款利息：自支用借款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期内，月利按银行当年实际贷款利率计算。借款方如果不按期归还款，逾期部分每天加收20%违约金。借款期限：借款方保证从2010年10月29日起至2011年10月28日止，按本合同规定的利息偿还借款。借款逾期不还，出借方有权限期追回借款，并追加甲方赔付乙方因追回借款所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。2012年10月10日，被告万和公司向原告还款80万元。
2015年11月16日，被告万和公司向原告出具承诺书一份，内容为：“一、2010年10月29日借款人连云港万和房地产有限公司、李德刚（简称：借款人）向出借人王统楼借款225万元用于万和房地产建设的资金至今一直没有偿还。借款人同意将万和人家2号楼的1单元的201、202、301、302、401、402、501、502八套房冲抵借款225万元加34万元。房产部门一旦同意该房屋预售即签订房屋买卖合同。过户税费由借款人承担。二、如果借款人不按照上述第一条履行，借款人按照银行利率4倍计息承担违约金。如通过诉讼，借款人承担费用及代理人的费用。三、担保期限2年。四、借款人主动将房产部门提供的销售房屋签订合同所需的“加密狗”交由出借人保管，并授权出借人签订上述商品房买卖合同。”承诺书下方借款人处有万和公司的公章及李德刚的签名。担保人处有中云公司灌云分公司的公章及李秀华的签名。
同日，被告万和公司向原告出具借到条一份，载明：“今借到王统楼人民币叁拾肆万元整（其中30万元为银行汇款，4万元现金支付）。借款人承诺：1、使用期限6个月；2、按照银行贷款利率计息；3、如不按期、如数偿还，承担银行利率四倍计息，如经过诉讼，当承担费用及律师等费用。”借到条下方借款人处有被告万和公司的公章及李德刚的签名。担保人处有被告中云公司灌云分公司的公章及李秀华的签名。另李德刚在借到条下方书写了“以上款项汇至周玉斌个人账户。”并在上述字迹上加盖有万和公司的公章。当日，原告从江苏银行取现30万元，加自有现金4万元，共计34万元交付给被告万和公司的会计周玉斌。周玉斌在上述借到条上书写了“款已收到”。
2016年1月21日，朱贵珊向被告万和公司的会计周玉斌转账5万元。2016年3月19日，被告万和公司向原告出具借到条一份，载明：“今借到王统楼人民币25万元。已经支付了5万元，请将另20万元汇入如下账号：周玉斌，卡号：62×××19。卡号：农行。期限1个月。利息按每月5000元计算。逾期还本付息，另承担可能的诉讼、律师等费用。”借到条下方借款人处有李德刚书写的“连云港万和房地产有限公司”及李德刚的签名。担保人处有被告中云公司灌云分公司的公章。上述借到条中载明的已支付5万元，既为朱贵珊于2016年1月21日代原告向被告万和公司所支付。2016年3月22日，原告向周玉斌转账4万元。2016年4月1日，原告按照被告万和公司的指示向李秀华转账16万元，李秀华向原告出具收条一份，载明：“收到王统楼中行汇来现金壹拾陆万元整。经手人：李秀华。”
另查明，2011年10月13日，原告取现100万元借给被告万和公司。2012年4月17日，被告万和公司通过公司会计张妍妍向原告还款100万元。
再查明，中云公司灌云分公司于2008年3月25日经工商部门登记成立，不具备独立企业法人资格。至今被告万和公司开发的万和人家小区未取得房屋预售许可。原告委托江苏田湾（连云）律师事务所代理本次诉讼，支付律师费8万元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及收据、借款合同、承诺书、借到条、银行流水、转账凭证、工商登记信息、委托代理合同、发票等证据在案予以证实。
本院认为，合法的债务应当清偿。关于225万元借款，有借据、借款合同、承诺书予以证实，借款人被告万和公司、李德刚逾期未能偿还借款，应承担还款责任。原告主张利息从2015年11月17日开始按银行同期贷款利率4倍计算，本院予以支持。同期银行贷款利率4倍应为年利率17.4%。被告万和公司、李德刚辩称仅借款150万元，并未收到75万元，因被告万和公司于2010年10月28日向原告出具了75万元的收据，次日签订的借款合同明确借款金额为225万元，在2015年11月16日的承诺书中又确认借款225万元没有偿还，故被告辩称借款金额仅为150万元，本院不予采纳。被告辩称已偿还180万元，原告认可收到被告还款80万元，但认为系偿还借款利息及违约金，经核算，未超过法律规定的标准，故不应冲抵借款本金。对于另100万元系偿还原告其他借款，亦不应冲抵本笔225万元借款。被告李秀华在担保人处签名，因未约定担保方式，应视为连带责任担保，应承担连带保证责任。被告中云公司灌云分公司在担保人处盖章，其系中云公司的分支机构，不具备独立的法人资格，在未经中云公司书面授权的情况下与债权人签订保证合同，该担保合同无效，而原告知道其系分公司，仍让其作为保证人盖章，缺乏审慎意识，双方均存在一定过错，故中云公司灌云分公司应当在被告万和公司、李德刚不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任，而中云公司灌云分公司对外不具备独立承担民事责任的能力，所以应由中云公司承担赔偿责任。
关于34万元借款，有借到条予以证实，被告万和公司逾期不还，应承担还款责任。原告主张利息从2016年5月17日开始按银行同期贷款利率4倍计算，本院予以支持。同期银行贷款利率4倍应为年利率17.4%。34万元的借到条中并未明确约定被告李德刚为借款人，原告亦未提供证据证明借款用于李德刚个人使用，因被告李德刚系被告万和公司的法定代表人，其在借到条上签名系履行职务行为，故原告要求被告李德刚承担还款责任的请求，本院不予支持。同上所述，被告李秀华在担保人处签名，应承担连带保证责任。借款约定了还款期限未约定保证期间，保证期间应为还款期限届满次日起六个月，本案起诉并未超过保证期间。被告中云公司应当在被告万和公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。
关于25万元借款，有借到条、银行流水、收条予以证实，被告万和公司逾期不还，应承担还款责任。原告主张利息从2016年3月20日开始按每月5000元，即月利率2%计算，未超过法律规定标准，本院予以支持。同上所述，被告李德刚系被告万和公司的法定代表人，其在借到条上签名系履行职务行为，故原告要求被告李德刚承担还款责任的请求，本院不予支持。被告中云公司应当在被告万和公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。被告李秀华未在担保人处签名，原告要求被告李秀华对该笔借款承担担保责任的请求，本院不予支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于律师费8万元，因承诺书、借到条中均对律师费进行了约定，且未超过相关的收费标准，故原告要求被告万和公司、李德刚支付律师费的诉求本院予以支持。被告李秀华应承担连带还款责任。被告中云公司应当在被告万和公司、李德刚不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。
被告中云公司及其灌云分公司辩称承诺书、借到条上的公章均非经公司同意加盖，因公司公章的使用系公司内部管理问题，该辩解不能对抗债权人，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港万和房地产有限公司、李德刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王统楼支付借款本金225万元及利息（从2015年11月17日起至实际给付之日止，按年利率17.4%计算）、律师费8万元；
二、被告连云港万和房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王统楼支付借款本金59万元及利息（其中34万元从2016年5月17日起至实际给付之日止，按年利率17.4%计算；25万元从2016年3月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；
三、被告李秀华对判决第一项及第二项中的34万元本金及利息承担连带还款责任。
四、被告连云港市中云建设工程有限公司对本判决第一项、第二项被告连云港万和房地产有限公司、李德刚债务不能清偿部分的二分之一承担连带清偿责任。
五、驳回原告王统楼其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31920元，由被告连云港万和房地产有限公司负担，在履行本判决义务时一并给付原告。被告李德刚对其中的23685元承担共同还款责任。被告李秀华对其中的27142元承担连带还款责任。被告连云港市中云建设工程有限公司对被告连云港万和房地产有限公司、李德刚债务不能清偿部分的二分之一承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费31920元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 侯家德
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为管理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。