北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终1682号
上诉人（原审被告）：北京市正洁云粮油食品店，住所地北京市朝阳区太平庄*号楼及南侧。
法定代表人：王育彤，执行经理。
委托诉讼代理人：纪永存，北京市广言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区粮食局，住所地北京市朝阳区金台路甲19楼。
法定代表人：王伟林，总经理。
委托诉讼代理人：赤红，女，北京市朝阳区粮食局职员。
委托诉讼代理人：张卫成，北京市东卫律师事务所律师。
上诉人北京市正洁云粮油食品店（以下简称“正洁云食品店”）因与被上诉人北京市朝阳区粮食局（以下简称“朝阳区粮食局”）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初40700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人正洁云食品店的法定代表人王育彤，委托代理人纪永存，被上诉人朝阳区粮食局的委托代人赤红、张卫成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正洁云食品店上诉请求：撤销原判，改判驳回朝阳区粮食局的全部诉讼请求。事实和理由：1.正洁云食品店与朝阳区粮食局签订的《房屋租赁合同》虽然形式上是合同关系，但实际上是在特定背景下签订的，是朝阳区粮食局给予参与企业改制的员工的一种保证；2.双方曾就续约问题有过洽商，但是因种种原因没有谈成；3.正洁云食品店作为承租人有优先续约权；4.涉案房屋的实际占有使用人是张杰，且其对涉案房屋进行了扩建，正洁云食品店不是涉案房屋的实际使用人，一审法院判决正洁云食品店腾房没有依据，同时判决正洁云食品店给付占有使用费依据不足。
朝阳区粮食局辩称，不同意正洁云食品店的上诉请求及理由。双方的《房屋租赁合同》已经到期，对方应依据合同约定将涉案房屋返还，这不涉及到优先续约权的问题。
朝阳区粮食局向一审法院起诉请求：1．判令正洁云食品店将位于北京市朝阳区太平庄2号楼及南侧房屋腾退并交还与朝阳区粮食局；2．正洁云食品店支付朝阳区粮食局房屋占用费，按每日每平方米6.86元计算，自2016年6月1日起至实际腾退并交还与朝阳区粮食局之日止。事实和理由：朝阳区粮食局、正洁云食品店于2001年5月23日签订《房屋租赁合同》，约定正洁云食品店承租位于北京市朝阳区太平庄2号楼及南侧的面积约为126.3平方米的房屋，租赁期限自2001年6月1日至2016年5月31日，租金共计13500元。房屋租赁合同最后一年即2015年6月1日至2016年5月31日租金为900元。按照合同约定，租赁期满后，朝阳区粮食局通知正洁云食品店在5日内将房屋腾退交还给朝阳区粮食局，但正洁云食品店至今未腾空及交还房屋，侵害了朝阳区粮食局的合法权益，故朝阳区粮食局诉至法院。
一审法院认定事实：2001年5月23日，朝阳区粮食局（出租方）、正洁云食品店（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：朝阳区粮食局将座落于北京市朝阳区东外大街太平庄南里的房屋（产权人为朝阳区粮食局，现地址为北京市朝阳区太平庄2号楼及南侧）场地部分出租给正洁云食品店使用，建筑面积223平方米，租赁期限15年，自2001年6月1日至2016年5月31日，15年租金共15000元，一次性付清优惠10%，实际收取13500元，于本合同签字前一次性付清；正洁云食品店租赁房屋场地作为经营使用，未经朝阳区粮食局书面同意，正洁云食品店不得转租、转让；本合同的各项条款，包括租期、租金等约定都是基于朝阳区粮食局由全民所有制企业改制为股份合作制经营给予正洁云食品店的优惠条件，此优惠条件产生的收益归正洁云食品店所有；承租人即正洁云食品店股东包括王育彤、刘国正、陈庆云、何辉。
2007年6月25日，朝阳区粮食局、正洁云食品店签订《安全生产管理协议》。
2009年2月23日，朝阳区粮食局、正洁云食品店签订《租赁面积更正确认书》，明确租赁房屋场地面积有误，实际租赁面积为126.3平方米，房屋租赁合同的其他条款不予变更。
2016年5月30日，朝阳区粮食局向正洁云食品店发出《通知》，告知双方租赁合同于2016年5月31日到期，正洁云食品店需于合同到期后五日内腾空租赁房屋并交还与朝阳区粮食局。正洁云食品店的法定代表人王育彤于当日签收该《通知》。
租赁期内，正洁云食品店于2001年6月5日将租赁房屋转租与案外人北京市木棉庭餐饮有限责任公司（以下简称木棉庭公司），双方签订了《房屋租赁合同》，木棉庭公司的委托代理人为张杰，双方约定：租赁期限至2016年4月30日，前十年年租金为8万元，此后每年递增2500元。后，张杰又与案外人郭立签订租赁合同，将租赁房屋转租与郭立使用，租赁期限自2014年7月25日至2016年3月30日，年租金5万元。正洁云食品店称张杰承租后对租赁房屋进行了改建，现租赁房屋由张杰控制，但正洁云食品店未对此举证；朝阳区粮食局对此表示不清楚。
诉讼中，根据朝阳区粮食局申请，法院委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司就“租赁房屋自2016年6月1日起至评估之日止的月租金价格”进行评估。北京大地盛业房地产土地评估有限公司作出（京）大地（2017）（估）字第法-0028号《房地产估价报告》，估价结果为：“建筑面积：126.3平方米租金价格水平：6.83元/日/m2估价对象在2016年6月1日至2017年3月27日期间的租金总额：6.86X126.3X300=259925（元）”。朝阳区粮食局、正洁云食品店均认可上述《房地产估价报告》的真实性。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，朝阳区粮食局、正洁云食品店签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应认真履行各自的合同义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，正洁云食品店虽主张租赁房屋由案外人控制，但未对此举证，故朝阳区粮食局依据租赁关系要求正洁云食品店腾退租赁房屋并交还与朝阳区粮食局，于法有据，法院予以支持。
北京大地盛业房地产土地评估有限公司作出了《房地产估价报告》，朝阳区粮食局、正洁云食品店均认可上述报告的真实性，亦未对估价结果提出异议，故法院对该报告确认的“建筑面积：126.3平方米租金价格水平：6.83元／日／m2”估价结果予以采信；朝阳区粮食局依据该标准，要求正洁云食品店支付自2016年6月1日（租赁期限届满次日）起至实际腾退租赁房屋并交还与朝阳区粮食局之日止的房屋占用费，有事实依据及法律依据，法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京市正洁云粮油食品店于判决生效后十五日内，负责将位于北京市朝阳区太平庄2号楼及南侧房屋腾退并交还与北京市朝阳区粮食局；二、北京市正洁云粮油食品店于判决生效后十五日内支付北京市朝阳区粮食局房屋占有使用费，按每日八百六十三元的标准，自二○一六年六月一日起计算至上述第一项履行完毕之日止。
二审法院查明的事实与一审法院无异。
本院认为，本案的争议焦点是正洁云食品店是否应返还涉案房屋及支付占有使用费。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，朝阳区粮食局与正洁云食品店签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月31日到期，在双方未签署新的租赁合同的情况下，正洁云食品店作为承租人应按照合同约定，将涉案房屋返还给出租人朝阳区粮食局，一审法院对此认定无误，本院予以维持。关于占有使用费一节，因《房屋租赁合同》到期后，正洁云食品店未能按照合同约定将涉案房屋返还给朝阳区粮食局，故朝阳区粮食局要求其给付占有使用费于法有据，一审法院的该部分认定亦无不当，本院已予以维持。综上所述，正洁云食品店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200.00元，由北京市正洁云粮油食品店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 巍
审 判 员 周 易
代理审判员 陈 茜
二〇一八年三月十四日
法官 助理 吴可加
书 记 员 张 鑫