成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初2515号
原告：李二明，男，汉族，1988年6月2日出生，住河南省漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：何川，四川霖澳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘红伊，四川霖澳律师事务所律师。
被告：宋良建，男，汉族，1989年8月6日出生，住成都市龙泉驿区。
委托诉讼代理人：刘东元，成都市龙泉驿区龙泉镇法律服务所法律工作者。
第三人：四川链家房地产经济有限公司，住成都市高新区。
法定代表人：徐万刚。
委托诉讼代理人：周孝兰，公司员工。
委托诉讼代理人：曾春丽，公司员工。
第三人：中国光大银行股份有限公司成都高笋塘支行，住四川省成都市金牛区。
负责人：涂嵘，职务：行长。
委托诉讼代理人：胡宇祥，公司员工。
委托诉讼代理人：刘杨，公司员工。
原告李二明与被告宋良建、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法追加中国光大银行股份有限公司成都高笋塘支行（以下简称：光大银行高笋塘支行）为第三人参加诉讼，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李二明及其委托诉讼代理人何川，被告宋良建及其委诉讼代理人刘东元，第三人链家公司的委托诉讼代理人周孝兰、曾春丽，第三人光大银行高笋塘支行的委托诉讼代理人胡宇祥、刘洋，证人何兵兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李二明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《房屋买卖合同》，交付买卖合同所涉房屋，并于判决生效后5日内配合办理过户手续；2、判令被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约金（支付至房屋实际过户之日止算至起诉之日为219300元）；3、判令被告承担律师费7000元；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年11月30日，原告经链家公司介绍，与被告签订了《房屋买卖合同》约定被告将其位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅湖西湖南路6号成都世茂雅筑5栋2单元10层2号房屋出售给原告，房屋总价510000元，双方约定于2017年2月1日前到原借款机构办理完成解除抵押手续并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。合同签订后，原告积极履行合同义务，并于当日交付了购房定金30000元，并向银行提交了贷款资料，银行已通过贷款审批，但被告故意不履行合同约定的义务。原告为维护自身权益支付了相应的律师费用，应当由被告承担。
被告宋良建辩称：双方于2016年11月30日签订合同属实，但原告没有能力代替被告向银行结清剩余按揭款，第三人链家公司动员被告向银行贷款，但被告知道自己征信问题不能贷款，第三人保证能为被告办理贷款但，但至今未能办理；原告交付30000元定金后，再未支付首付款；2017年3月28日，原、被告、链家公司一起签订了《补充协议》，约定经纪方负责为被告在2017年4月25日前办理好银行按揭，但至今未办理好。链家公司在原、被告的合同中起极大的作用，在交易双方因各种原因不能履行合同的情况下，收取了中介费15300元，在交易不能达成的情况下，应当退还。由于原告与链家公司的原因，致合同不能履行，被告不存在过错，不应承担责任。
第三人链家公司述称：解除房屋的原抵押是被告自己的义务，并不是第三人的责任，第三人仅仅是帮助行为，被告不能转嫁义务主体。第三人不应承担责任。
第三人光大银行高笋塘支行述称：无论是谁消除抵押权，第三人均无意见，但需要法院在法律文书中明确由谁来支付剩余的贷款。截止2017年12月26日，被告宋良建尚欠294376.34元按揭款未支付。
本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告李二明与被告宋良建签订了《成都市存量房买卖合同》，约定宋良建将其所有的位于龙泉驿区大面街道天鹅湖西湖南路6号成都世茂雅筑5栋2单元10层2号房屋出售给原告李二明，房屋价款为360000元，房屋家具、家电、装饰装修作价为150000元，共计510000元。合同中书明，该房已设定抵押；合同第六条房屋交付为收齐房款3日内出售方将该房屋交付给买受方，双方均须按补充协议约定的时间亲临房屋所在地的房管局办理房屋权属转移登记手续；自约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，每逾期1日，出售方按成交总价的5‰向买受方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受方支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，买受方有权单方书面解除合同，合同被解除的，出卖方应自合同解除之日起3日内按照成交总价的10%向买受方支付违约金，并退还买受人全部已付款。同日，双方签订了补充协议，约定买受人签订合同的当日支付定金30000元，买受人同意通过理房通资金托管专用账户划转支付首付款，首付款金额为130000元，尾款350000元，由放贷银行直接支付给出售方，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行实际贷款额不够支付房款，则由乙方在过户递件当日补足差额，买受人因政策原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意终止合同，出售方返还定金和已付房款，双方互不承担违约责任。合同同时约定，出售方应在2017年2月1日前到其原借款机构办理完成解除抵押（即将足额钱款存入还款帐户）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间，以抵押权人通知为准），签订合同当日，原告李二明向被告宋良建支付了定金30000元。后，李二明作为借款人，与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区公司签定了个人住房（商业用房）借款合同，约定李二明用涉案房屋进行抵押借款，借款本金为360000元。2017年2月28日，李二明、宋良建、链家公司签订了补充协议，约定李二明同意在交房时向宋良建支付房租6400元，交房时，宋良建负责将房屋产生的费用全部结清；链家公司的金融部负责将宋良建的银行按揭在2017年4月25日前办理好（主要将垫资的金额还入宋良建的还款账号即可）。但涉案房屋的抵押至今未消除。
同时查明：2016年12月30日李二明的个人信用报告显示，其不存在信用逾期情况；2017年9月1日，宋良建的个人信用报告显示，其存在逾期还款情况。
另查明：庭审原告陈述若继续履行合同其愿意代被告支付所欠的银行按揭款，剩余房款愿意全款支付。
上述事实，有当事人陈述，证人证言，当事人提交的房屋买卖合同、补充协议、个人借款合同、信用报告等证据在案佐证，本院足以认定。
本院认为：原、被告签定的合同不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同及补充协议的约定，被告宋良建应于2017年2月1日前到原借款机构办理完成解除抵押手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证，虽然三方于2017年3月28日又达成了补充协议，约定由经纪方（链家公司）金融部负责将银行的按揭在2017年4月25日前办理好，但经纪方仅系协助被告履行义务，并非结清按揭贷款义务的承担主体，该义务的主体仍为被告。涉案的房屋按揭款至今未偿还，抵押权亦未消除。被告宋良建未按双方的合同约定履行解除抵押的手续的义务，应当承担相应的违约责任。
现原告行使涤除权，提出愿意代被告支付剩余的贷款以消灭抵押权，符合法律规定，本院予以支持。原告代为清偿的银行贷款直接在其应付被告的房屋价款中抵扣。抵押权消灭后，被告应当继续履行协助原告办理房屋权属转移登记和房屋交付的义务。
关于逾期办理房屋转移登记的违约金，因双方对于逾期办理房屋转移权属转移登记的违约责任未进行约定，客观上未及时办理权属转移登记亦不会对原告造成损失，对于原告该请求，本院不予支持。关于律师费，因双方在合同中未进行约定，亦不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宋良建于原告李二明行使涤除权，代为向中国光大银行股份有限公司成都高笋塘支行偿还按揭贷款（具体数额以银行核定为准），消灭成都市龙泉驿区大面街道天鹅湖西湖南路6号成都世茂雅筑5栋2单元10层2号房屋设定的抵押权后五日内，协助原告李二明办理该房的权属转移登记手续；
二、被告宋良建于成都市龙泉驿区大面街道天鹅湖西湖南路6号成都世茂雅筑5栋2单元10层2号房屋权属转移登记至原告李二明名下后五日内，将该房屋交付给原告李二明，原告李二明同时将剩余房款（扣除代偿银行贷款）支付给被告宋良建；
三、驳回原告李二明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元，减半收取2295元，由被告宋良建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 明
二〇一七年十二月二十九日
书记员 贺胜楠