湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂9006民初1221号原告:湖北泰丰机械股份有限公司。住所地：天门市文学泉路**号。法定代表人:倪新明，该公司经理。委托代理人:胡琼树，湖北晨睿律师事务所律师。被告:天门市足之韵休闲中心。住所地：天门市竟陵百花路。负责人:蒋建华，即本案被告蒋建华。被告:蒋建华，男，1972年2月24日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托代理人:高良模，湖北文学泉律师事务所律师。原告湖北泰丰机械股份有限公司（以下简称湖北泰丰公司）诉被告天门市足之韵休闲中心（天门足之韵中心）、蒋建华、乔红英租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告湖北泰丰公司的委托代理人胡琼树、被告蒋建华到庭参加诉讼；被告天门足之韵中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，原告湖北泰丰公司以被告乔红英已于2009年退出合伙经营为由，申请撤回对被告乔红英的撤诉，本院当庭口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告湖北泰丰公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告天门足之韵中心、蒋建华立即归还租赁到期的原告房屋；2.责令被告天门足之韵中心、蒋建华支付自2016年7月1日起至租赁房屋归还之日止的双倍租金（每月7433元）；3.由被告天门足之韵中心、蒋建华承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年3月12日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定原告将其所有的临街办公大楼楼梯以西部分一、二、三层及楼梯以东的第四栋第一层楼梯以西的空地租给被告天门足之韵中心使用，租赁期限为12年，租金44600元。合同签订后，原告将租赁房屋及空地交由被告天门足之韵中心使用至今。2016年6月21日，原告书面通知被告，要求被告归还原告房屋，但被告拒不搬出，为此原告诉至法院。原告湖北泰丰公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格及基本情况。证据二：被告天门足之韵中心企业信息复印件2份，证明被告天门足之韵中心的基本情况。证据三：房屋租赁合同书复印件各1份，证明原、被告之间建立租赁合同关系的事实。证据四：租金收据复印件2份，证明被告天门足之韵中心、蒋建华已将租金支付至2016年6月30日的事实。证据五：通知复印件1份，证明原告已履行通知义务，要求三被告迁出的事实。被告天门足之韵中心未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交任何证据。被告蒋建华辩称，原告请求支付双倍租金没有法律依据，不论双方是否还存在租赁合同关系，也只能比照原租赁合同支付租金或占有使用费。依据原、被告合同约定，被告享有优先承租权，且被告承租房屋后因房屋拆迁问题空置房屋长达八年，才于2014年将房屋转租给他人，被告依客观情况享有优先承租权。因被告承租后进行了改扩建，共计花费600000元，且原告未能依约定协助办理相关手续，原、被告应依过错原则分担相关改扩建费用。被告蒋建华为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一、被告蒋建华居民身份证复印件1份，证明被告蒋建华的诉讼主体资格；证据二、《房屋租赁合同书》复印件1份，证明依据合同约定，被告改扩建房屋，原告应予以协助并办理有关手续，且在同等条件下被告蒋建华享有优先承租权；证据三、照片复印件8张，证明被告蒋建华对租赁房屋进行改扩建的事实，其中在空地上建三层楼房一栋，面积450余平方米，在租赁房屋西边加盖一层，面积150余平方米。被告天门足之韵中心未到庭质证，视为放弃质证权利。经庭审质证，对原告提交的证据一至证据五，被告蒋建华均无异议；对被告蒋建华提交的证据一、二，原告均无异议。上述原、被告提交的证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。对被告提交的证据三，原告对其真实性无异议，但认为改扩建面积不能据此确定，且该证据与本案无关联。本院认为该证据客观真实，能够证明被告天门足之韵中心承租案涉房屋及场地进行了改扩建，对此本院依法予以采信，但该证据不能证明改扩建的面积，对此本院依法不予采信。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：2004年3月12日，原告作为甲方与被告天门足之韵中心作为乙方签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：甲方临街办公大楼楼梯以西部分的一、二、三层及楼梯以东的第四楼、第一层楼梯以西的空地租给乙方使用；租赁期限为12年，从2004年起至2016年止，具体日期以本合同第十二条规定为准；年租金44600元，租金第一年每半年付一次，从第二年开始的前一个月一次性付清每年的全年租金；除租金按时交付外，乙方在签订合同时，先垫付30000元为甲方改建办公室的经费，此款从租用的第二年开始，每年抵4000元租金，七年半抵完；现有租赁的楼房，如乙方需要改建、扩建，全部费用由乙方负责承担和缴纳，甲方予以协助，办理有关手续（产权证应属于甲方）；租赁期满后，租赁的楼房及扩建部分除可以搬动的设施外，产权归甲方所有（含固定资产和装潢），乙方不得随意拆毁和搬走，如需继续租用，租金另订，同等条件下，乙方享有优先承租权；如甲方违约（提前终止合同），应承担本合同金额20%的违约金和固定资产投入损失；如乙方违约（提前终止合同、不按期缴纳租金），应承担本合同金额20%的违约金，固定资产和装潢归甲方所有；租赁楼房不得随意转租他人，如需转租，需经甲方同意，并共同商议，另订合同书；此合同签字生效后，甲方自交房之日起给乙方60天的装修准备时间，租金及租赁期从61天起开始计算（准备期限2004年5月1日至6月30日，按7月1日起计算租金）；合同还就其他事项进行了约定。被告乔红英、蒋建华作为合伙人亦在该合同上签字。合同签订后，原告依约定将案涉房屋及场地交付给被告天门足之韵中心使用，被告天门足之韵中心自2004年5月1日起历时1年之久对案涉房屋进行改建，并在所租赁空地上建三层楼房一栋，在租赁房屋西边加盖一层，且依合同约定付清房屋租金至2016年6月30日。2009年，被告乔红英退出合伙经营，并与被告蒋建华一起将其退伙事宜告知了原告。2016年6月21日，原告向被告蒋建华送达了一份《通知》，告知其与被告天门足之韵中心的房屋租赁合同将于2016年6月30日到期，因原告自身需要，提出合同到期后终止租赁合同，要求被告天门足之韵中心在6月30日前将自身物品予以搬迁，逾期将对上述房屋予以封闭。被告蒋建华收到通知后，未能如期搬出，原告遂诉至本院。另查明，被告天门足之韵中心原系被告蒋建华、乔红英合伙成立的个体工商户，其后被告乔红英退出被告天门足之韵中心的合伙经营，由被告蒋建华独自经营。2014年3月11日，被告天门足之韵中心变更类型为非公司私营企业。本院认为：原告与被告天门足之韵中心签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。租赁期间，被告在原告所出租的房屋及其享有土地使用权的空地上扩建房屋，从而形成附和，其扩建部分属附属物，且合同已明确约定其产权归原告所有，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条关于“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理”之规定，扩建的房屋属原告所有。依据《中华人民共和国合同》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告天门足之韵中心依法应在租赁期限届满后将租赁房屋（含扩建部分）返还给原告。现被告天门足之韵中心在原告通知后未能按期迁出，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对原告要求被告天门足之韵中心归还租赁到期的原告房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁期限届满后，被告天门足之韵中心未能及时腾退租赁房屋，给原告造成了一定的经济损失，被告天门足之韵中心依法应赔偿原告相应的房屋占有使用费，故原告要求被告支付自2016年7月1日起至租赁房屋归还之日止双倍租金的诉讼请求，表述并不准确，本院依法调整为要求被告支付上述期间的房屋占有使用费；同时，原告要求按双倍租金给付，缺乏事实与法律依据，本院依法调整房屋占有使用费参照房屋租赁合同约定的租金标准计算。故对原告要求被告天门足之韵中心支付双倍租金的诉讼请求，本院在参照房屋租赁合同约定租金标准计算房屋占有使用费的范围内予以支持。被告天门足之韵中心系非公司私营企业，且由被告蒋建华个人独资经营，被告天门足之韵中心属个人独资企业，根据相关规定，在个人独资企业财产不足以清偿债务的情况下才由其投资人予以清偿，故原告要求被告蒋建华支付房屋占有使用费的诉讼请求，缺乏法律依据，但被告蒋建华作为该企业投资人，确应在被告天门足之韵中心的财产不足以清偿债务时承担责任。诉讼中，被告蒋建华辩称其依据合同约定及因房屋拆迁问题致使租赁房屋闲置8年，其享有优先承租权的辩称意见，因优先承租权的适用条件是原告继续出租涉案房屋且需在同等条件下，而被告并无证据证明该两项条件成立，且因拆迁问题致使房屋闲置与优先承租权并无关联，故其关于优先承租权的主张，本院依法不予采纳。被告蒋建华辩称原告应分担房屋改扩建费用的意见，因原、被告签订的房屋租赁合同已明确约定上述费用由被告天门足之韵中心负担，固定资产及装潢归原告所有，原告未协助被告天门足之韵中心办理相关手续，并不构成原告分担被告天门足之韵中心相关费用的依据，故对此辩称意见，本院依法不予采纳。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天门市足之韵休闲中心将坐落于天门市文学泉路21号、房屋所有权证号为天房甲字第01-10485号租赁房屋（临街办公大楼楼梯以西部分的一、二、三层，楼梯以东的第四楼）及其在租赁房屋及空地上所扩建的附属房屋腾退给原告湖北泰丰机械股份有限公司；二、被告天门市足之韵休闲中心按年租金44600元的标准支付原告湖北泰丰机械股份有限公司自2016年7月1日起至租赁房屋腾退之日止的房屋占有使用费；上列第一、二项在本判决生效后十日内履行。三、被告天门市足之韵休闲中心的财产不足以清偿本判决第二项所确定债务的部分，由被告蒋建华承担清偿责任；四、驳回原告湖北泰丰机械股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告天门市足之韵休闲中心、蒋建华共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖志方审 判 员  樊柏芳人民陪审员  甘贤操二〇一六年十一月二十四日书 记 员  罗 伟