福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初6693号
原告：招商银行股份有限公司泉州晋江支行，住所地晋江市。
主要负责人：张培增，该支行行长。
委托诉讼代理人：盛庆川，福建磊德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕双喜，福建磊德律师事务所律师。
被告：吕专，女，1957年2月12日出生，汉族，住晋江市。
被告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：汤沸，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄冰霞，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：汤小芳，女，该公司工作人员。
原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行与被告吕专、泉州世茂新领域置业有限公司（下称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕双喜及被告世茂公司的委托诉讼代理人汤小芳到庭参加诉讼，被告吕专经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.吕专偿还原告借款本金3420555.61元、利息27969.35元，并支付自2016年4月12日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复息；2.吕专承担原告为实现债权而支付的律师费85900元及原告为催收借款所支出的其他费用；3.世茂公司对吕专上述债务承担连带清偿责任；4.原告对抵押物即址在晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）×××幢×××号房产的全部权益拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：吕专因向世茂公司购买晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）×××幢×××号房产，向原告申请个人购房贷款；双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向吕专发放贷款470万元，借款期限自2012年1月4日起至2027年1月4日止，贷款利率为基准利率上浮15%，还款方式为等额本金还款；吕专以晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）×××幢×××号房产提供抵押担保，并办理预告登记，同时由世茂公司提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和他项权证交由贷款人保管之日止；合同还约定，若借款人未按约定足额偿还贷款，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在执行利率上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按约定足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由借款人负担；合同签订后，原告依约发放了贷款，但吕专自2016年2月21日起未能依合同约定偿还贷款本息。
世茂公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：1.原告应当先就吕专提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，在所得价款不足以清偿全部债务时才可向世茂公司请求承担责任；2.涉案房产是因吕专怠于办理抵押登记，导致该房产的抵押权未能及时设立，同时亦导致世茂公司提供的阶段性保证被不当延长；吕专为自己的利益不正当阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已成就，即原告行使优先权的条件因吕专恶意阻却而视为成就；且抵押权预告登记具备一定的公示外观，他人可通过该登记知悉涉案不动产将来可能设立抵押权，因此原告应对涉案房产享有优先受偿权。
本院认为，吕专未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。世茂公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与吕专之间的借贷关系、与世茂公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，吕专未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定，要求吕专归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张对吕专提供的抵押物即址在晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目（K1-1.K2-1）×××幢×××号房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。双方约定世茂公司对本案借款保证期间至借款人持抵押物房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和他项权证交由贷款人保管之日止，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，原告并未收到上述权证，且该情形并非原告导致，因此，世茂公司仍应对吕专的上述债务承担连带清偿责任。世茂公司承担保证责任后，有权向吕专追偿。原告提供的委托代理合同所约定的律师代理费虽为85900元，但仅提供了金额为34360元律师代理费发票。故对律师服务费，本院仅支持34360元。原告还要求吕专承担为催收借款所支出的其他费用，但既未提出具体的费用开支事项，也未提出明确的费用金额，该项诉讼请求不明确，本院不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百一十九条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告吕专应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行借款本金3420555.61元及利息27969.35元，并支付自2016年4月12日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告吕专应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行为实现债权支出的律师费34360元；
三、被告泉州世茂新领域置业有限公司应对前两款债务承担连带清偿责任；被告泉州世茂新领域置业有限公司承担保证责任后有权向被告吕专追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院账号：40×××50；开户行：中国银行晋江市支行；账户名：晋江市人民法院）。
案件受理费35075元，因适用简易程序减半收取17537.5元，由原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行负担206元，被告吕专、泉州世茂新领域置业有限公司负担17331.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 冯 洁
二〇一六年八月十八日
书记员 吕雅君
附件：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。