四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1528民初1602号
原告（反诉被告）：兴文县工业园区管理委员会，住所四川省宜宾市兴文县太平镇顺龙村五组。
法定代表人：张健，主任。
委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘超，四川晏州律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宜宾互惠线业有限责任公司，住所四川省宜宾市兴文县太平工业园区。
法定代表人：刘建平，董事长。
委托诉讼代理人：田伟，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李志，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师。
兴文县工业园区管理委员会（以下至判决主文前简称管委会）与宜宾互惠线业有限责任公司（以下至判决主文前简称互惠线业）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理。审理过程中，被告（反诉原告）互惠线业提起反诉，本院依法适用普通程序对本诉和反诉进行合并审理。原告（反诉被告）管委会的委托诉讼代理人刘玉春，被告（反诉原告）互惠线业的委托诉讼代理人田伟、李志到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）管委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于兴文县太平工业园区的一号标准化厂房立即退还原告；2、判令被告支付原告2016年5月21日至2017年5月20日一年厂房租金297070.8元；3、被告负担诉讼费。事实和理由：2012年3月29日，原、被告签订《标准化厂房租赁合同》，约定原告将约4950平方米厂房租赁给被告使用，租期5年，但被告一直未支付租金。原告2016年6月诉至本院请求判令被告支付2012年7月至2016年5月的租金，该案一审判决后被告上诉，目前该案二审中。根据合同约定，租赁期限已经届满，被告未按合同约定回购租赁物，也未续租，并拒绝返还租赁物和支付租金。故诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告（反诉原告）互惠线业针对本诉辩称：1、原告（反诉被告）管委会交付的厂房二楼承重质量不合格，双方曾多次协商，其同意另行安排厂房，并就相关损失进行处理，但其承诺并未兑现；2、案涉租赁物无房屋产权证，对原告（反诉被告）管委会是否系房屋产权人，是否有权主张租金和返还厂房有异议；3、对原告（反诉被告）管委会主张的租金计算标准不予认可，理由是厂房二楼承重质量不合格，不能安装机器设备，并未真正投入生产经营；4、根据合同约定，被告（反诉原告）互惠线业有权购买该厂房，但因厂房存在质量问题，且双方就厂房租金争议正在诉讼过程中，故尚未正式主张，但并未放弃购买权。
被告（反诉原告）互惠线业向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人预期利益损失42万元；2、被反诉人承担案件受理费。事实和理由：原告（反诉被告）管委会提供的租赁物二楼存在严重质量问题，不能满足反诉人安装机器设备的要求，致使反诉人年产2000吨白坯线的合同目的不能实现，给反诉人造成直接经济损失和预期利益损失。
原告（反诉被告）管委会针对反诉辩称：1、根据合同约定，本案租赁系按厂房现状出租，故不存在租赁物不符合约定的情况；2、反诉被告提供的竣工验收报告和安全性鉴定报告证明了租赁物系验收合格且符合安全要求的，反诉原告并未提供证据证明租赁物存在质量问题；3、双方合同约定的年产2000吨捻线系约定的租赁物使用功能，反诉被告并未承诺保障其年产量，产量系多种因素确定，系反诉原告自身经营的问题，且反诉原告租用厂房后是否盈利与出租方无关。因此，反诉原告主张反诉被告赔偿损失无事实和法律依据，应予以驳回。
原告（反诉被告）管委会围绕本诉请求及反诉答辩意见向本院提供了以下证据：《标准化厂房租赁合同》、《建设项目意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《竣工图及竣工验收报告》、《兴文县太平工业园区1﹟厂房建设项目安全性鉴定报告》，拟证明案涉租赁厂房面积为4951.18平方米，租赁房屋有合法手续，并经鉴定为安全建筑物的事实。
被告（反诉原告）互惠线业围绕本诉答辩意见及反诉请求向本院提供了《委托加工合同》作为证据，拟证明其逾期利益损失情况。
本院认为，原、被告提供的证据系相关书证，本院对其客观性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）管委会与被告（反诉原告）互惠线业于2012年3月29日签订标准化厂房租赁合同，约定：原告（反诉被告）管委会将位于太平工业园区太平园的壹号标准厂房租赁给被告（反诉原告）互惠线业使用，租赁面积为4950平方米（面积以修建结束后实测为准）；本租赁物的功能为2000吨/年白胚捻线加工项目厂房；租赁期限为五年，即从2012年5月30日起至2017年5月30日止；原告（反诉被告）管委会将租赁物于2012年5月8日前按现状交付被告（反诉原告）互惠线业使用，且被告（反诉原告）互惠线业同意按租赁物及设施的现状承租；租金按5元/平方米/月，由于被告（反诉原告）互惠线业进住园区后，安装机器设备、调试、正常运行还需3个月，在此期间原告（反诉被告）管委会同意被告（反诉原告）互惠线业免交厂房租金2个月（时间另行约定）；被告（反诉原告）互惠线业在本合同签订后5日内一次性支付6个月的租金，并在第6个月5日前一次性支付下一个半年的租金，按时将租金汇至管委会指定的账户；若有违约情形，由违约方向守约方支付违约金200000元，并承担相应的赔偿责任；若被告（反诉原告）互惠线业有意购买租赁厂房，应在租赁期满前向原告（反诉被告）管委会提出申请，并在期满后购买；租赁期满，若被告（反诉原告）互惠线业无力回购租赁物全部产权，需继续续租租赁物〔如需续租，被告（反诉原告）互惠线业须于租赁物期限届满前3个月书面提出，经原告（反诉被告）管委会同意后，双方须对有关租赁事项重新签订租赁合同〕，最长租赁期限不得超过2年，租金另行协商；租赁期满，若被告（反诉原告）互惠线业不继续续租或受让租赁物，须将租赁物恢复原状后交还原告（反诉被告）管委会，如不恢复，由原告（反诉被告）管委会代为恢复，其恢复费用按交付租赁期满时现价厂房还原改造（按管委会实际施工图）计价，原告（反诉被告）管委会可在被告（反诉原告）互惠线业租赁保证金中扣抵，多余部分由原告（反诉被告）管委会退还，不足部分由被告（反诉原告）互惠线业补清；该合同同时约定了滞纳金、履约保证金等内容。被告（反诉原告）互惠线业于2012年10月20日进场布置线路、安装设备，至今未支付过厂房租金、履行保证金等费用。
另查明，案涉租赁物兴文县太平工业园区标准化1﹟厂房的实际面积为4951.18平方平方米，已取得建设项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划建设手续，并于2013年5月3日通过了竣工验收。2017年7月27日，四川科建工程质量检测有限公司作出安全性鉴定报告，兴文县太平工业园区1﹟厂房的安全性等级为B级，主体结构现状安全，可正常使用。
本院认为：原告（反诉被告）管委会与被告（反诉原告）互惠线业签订的《标准化厂房租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。原告（反诉被告）管委会将兴文县太平工业园区的厂房出租给被告（反诉原告）互惠线业使用，双方建立租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，双方在合同中约定每半年支付一次租金，现早已超过约定的期限，被告（反诉原告）互惠线业应承担支付租金的法律责任。对被告（反诉原告）互惠线业关于租赁物的二楼质量不合格，达不到其机器设备的承重要求而不能使用，对生产量造成影响，其有权拒付租金并主张出租人赔偿预期利益损失的抗辩和诉求。本院认为，一、双方虽然在合同中约定本租赁物的功能为2000吨/年白胚捻线加工项目厂房，但并未对租赁物的楼板承重和机器型号、台数进行特别约定，且企业的生产量与机器设备、人力资源、管理调度等诸多主客观因素有关联，并不仅仅受限于机器设备；二，房屋租赁合同明确约定被告（反诉原告）互惠线业同意按租赁物及设施的现状承租，由此可知，双方在签订租赁合同时，被告（反诉原告）互惠线业对租赁物及其设施设备的现状是明知和同意的，且被告（反诉原告）互惠线业在接受租赁物后的合理时间内理应对租赁物的结构等情形全面了解，但被告（反诉原告）互惠线业接受租赁物现状并承租使用至今；三、租赁物的二楼虽然没有全部用于安装机器设备，但仍由被告（反诉原告）互惠线业在管理使用，理应支付租赁费用；四、原告（反诉被告）管委会提供的《竣工图及竣工验收报告》已证明租赁物通过验收合格。综上，本院对被告（反诉原告）互惠线业的该抗辩和诉求不予支持。因此，本院确定被告（反诉原告）互惠线业应按租赁物的实际面积4951.18平方米，5元/平方米/月的标准支付租金，即应支付2016年5月21日至2017年5月20日一年的租金297070.8元。
关于原告（反诉被告）管委会主张被告（反诉原告）互惠线业立即返还租赁物的诉讼请求。根据双方签订的《标准化厂房租赁合同》约定，租赁期限为五年（2012年5月30日起至2017年5月30日止）；租赁期满，若被告（反诉原告）互惠线业需续租应在租赁期满前3个月书面提出，经原告（反诉被告）管委会同意后重新签订租赁合同；被告（反诉原告）互惠线业若有意购买租赁厂房，应在租赁期满前提出申请，并在期满后购买。现租赁期限已经届满，被告（反诉原告）互惠线业并未提供证据证明其在租赁期限届满前提出过购买租赁物的请求，也未提供证据证明其提出了续租的申请，且经对方同意并重新签订了租赁合同的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，本院对原告（反诉被告）管委会主张被告（反诉原告）互惠线业返还租赁物的请求予以支持，但考虑生产企业搬迁的特殊性，本院对返还期限酌情确定为30日。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条和第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宜宾互惠线业有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）兴文县工业园区管理委员会2016年5月21日至2017年5月20日的租金297070.8元；
二、被告（反诉原告）宜宾互惠线业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将位于兴文县太平工业园区的一号标准化厂房返还原告（反诉被告）兴文县工业园区管理委员会；
三、驳回被告（反诉原告）宜宾互惠线业有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本诉案件受理费2878元，反诉案件受理费7600元，均由被告（反诉原告）宜宾互惠线业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 王庸鸿
审判员 谢光友
审判员 姚 刚
二〇一八年二月六日
书记员 罗 清