北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13647号
原告：交通银行股份有限公司北京东三环支行，营业场所北京市朝阳区东三环北路19号B2座1-2层。
负责人：马曙光，行长。
委托诉讼代理人：张晗，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。
被告：王丽，女，1981年10月30日出生，住山西省宁武县。
被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。
法定代表人：朱思昊，总经理。
委托诉讼代理人：王旭光，男，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员。
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行（以下简称交行东三环支行）与被告王丽、北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源顺景公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行东三环支行的委托代理人刘睿娟、被告王丽、被告龙源顺景公司的委托代理人王旭光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行东三环支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求王丽偿还借款本金261832.54元及截至2017年1月11日的利息、罚息、复利1253.99元，并支付上述本息自2017年1月11日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、要求龙源顺景公司对上述王丽的全部债务承担连带保证责任；3、王丽、龙源顺景公司承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，因王丽有还款，故交行东三环支行将诉讼请求减少为：1、要求王丽偿还截至2017年8月11日借款本金245395.93元，并支付上述本金自2017年8月11日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、要求龙源顺景公司对上述王丽的全部债务承担连带保证责任；3、王丽、龙源顺景公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告王丽为购买北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6#商业办公楼8层2单元××房屋，与龙源顺景公司签订编号为Y1505×××的《北京市商品房预售合同》，同时，向交行东三环支行申请个人房屋抵押贷款。2015年3月6日，交行东三环支行与王丽、龙源顺景公司签订编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：由交行东三环支行向王丽提供30万元的个人购房贷款，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，王丽选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息3450.1元，还款日为放款日的对应日，即每月12日。按照约定，王丽在履行合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，将视为本合同的“提前到期时间事件”，交行东三环支行有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求王丽立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。王丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行东三环支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并应对未付利息计收复利，王丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行东三环支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《贷款合同》约定，龙源顺景公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行东三环支行实现债权的费用。《贷款合同》签订后，交行东三环支行于2015年3月12日依约向王丽发放了贷款30万元，履行了合同约定的义务。但王丽未按《贷款合同》约定履行还款义务，经多次催告后，仍未偿还，但王丽、龙源顺景公司均未履行相应义务。故交行东三环支行诉至法院。
被告王丽未答辩称：认可逾期情况，但无法一次性还清，同意继续按照《贷款合同》约定还款。
被告龙源顺景公司答辩称：一、本案应以双方签署的《个人住房抵押贷款业务合作协议》（以下简称《合作协议》）为主要解决依据，在本案现有条件下，龙源顺景公司不应当承担连带保证责任。按照《合作协议》，只有龙源顺景公司因工程质量问题或延期交房，擅自将购房重复出售或另行抵押给第三人等原因致使王丽不履行还款义务的，龙源顺景公司才应承担相应的还款责任，本案中，龙源顺景公司所交付的房屋不存在质量问题及延期交付等情形，王丽未能及时偿还贷款的责任不应由龙源顺景公司承担；二、《个人房屋抵押贷款合同》系交行东三环支行提供的格式合同，有关条款未与龙源顺景公司协商，且该条款不利于龙源顺景公司，故本案应当依据《合作协议》的约定来处理。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，王丽作为申请人向交行东三环支行提交了交通银行个人贷款申请表，申请商铺贷款30万元。
2015年3月6日，王丽作为甲方（借款人即抵押人）、交行东三环支行作为乙方（贷款人即抵押权人）、龙源顺景公司作为丙方（保证人）共同签订《贷款合同》。合同约定：鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房屋抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利义务，经协商一致，订立本合同。甲方所购房屋为商业用房，坐落通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6#商业办公楼8层2单元××，建筑面积57.31㎡，购房总价768951元；贷款金额30万元，贷款期限120月；本合同项下贷款利率为月利率5.654167‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率计及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人龙源顺景公司，账号×××；甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为3450.1元，还款日为本息按期支付，还款日为放款日的对应日，首期还本付息金额为3450.1元，乙方给予甲方0天的宽限期。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得合同约定的房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；甲方应按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；甲方违反本合同的其他约定的，均视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年3月12日，交行东三环支行向王丽发放贷款30万元，借款凭条载明利率5.654167‰，起息日期2015年3月12日，借款原因及用途为购商铺，上述贷款通过受托支付的方式最终进入《贷款合同》约定的龙源顺景公司账户。
庭审中，交行东三环支行称王丽自2015年9月开始出现逾期还款。
2017年1月9日，交行东三环支行按照《贷款合同》约定的地址向王丽、龙源顺景公司发出贷款提前到期通知，载明：《贷款合同》签订后，我行于2015年3月12日依约向您发放了贷款30万元，履行了合同约定的义务。但借款人目前连续多次逾期，经债权人多次催告后，依然拒绝偿还逾期贷款本息，我行认为上述债权存在严重安全隐患，根据《贷款合同》的约定：我行宣布本合同项下的贷款全部提前到期，借款人/保证人应于收到本通知之日，立即偿还所欠借款本金、利息。本通知同时抄送龙源顺景地产，请龙源顺景地产根据《贷款合同》的约定，主动承担担保责任。
此后，王丽陆续进行了还款，根据交行东三环支行2017年8月11日出具的贷款本息清单显示，王丽已将截至2017年8月11日的逾期部分本息结清，截至当日，王丽尚欠未到期本金245395.93元。
另查，2013年4月12日，交行东三环支行作为甲方与龙源顺景公司作为乙方签署《合作协议》，约定：本协议适用于名称为合生悦都中心，地址为北京市通州区金桥科技产业基地的楼盘；购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，乙方的保证责任解除。但在甲方取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；乙方应根据其与购房人签署的房屋销售合同的约定按时、按质向购房人交付房屋，不得将购房人所购房屋重复出售或另行抵押给甲方之外的第三人。如果因乙方工程质量的原因或因乙方延期交房、擅自将购房重复出售或另行抵押给第三人等原因致使借款人不履行还款义务的，乙方应承担相应的还款责任。
上述事实，有原告交行东三环支行向本院提交的贷款申请表、《贷款合同》、借款凭证、进账单、计收全部贷款本息清单、贷款提前到期通知及邮寄单；被告龙源顺景公司提交的《合作协议》及各方当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：交行东三环支行与王丽签订的《贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。交行东三环支行依约履行了向王丽发放贷款的义务，王丽作为借款人应当按期偿还借款本息。现王丽未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行东三环支行要求王丽提前偿还全部贷款本金、利息，并支付罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于龙源顺景公司的连带保证责任，《贷款合同》明确约定龙源顺景公司为王丽在本案《贷款合同》项下的贷款提供连带责任保证，并约定直至王丽取得合同约定的房屋权利证明，且交行东三环支行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，龙源顺景公司的保证责任才能解除。现龙源顺景公司到庭确认涉案房屋未办理他项权利证明，在此情况下，龙源顺景公司保证责任解除的条件尚未成就，龙源顺景公司应继续就王丽对交行东三环支行尚欠的全部款项承担连带保证责任。关于龙源顺景公司的抗辩意见，首先，关于龙源顺景公司抗辩所称按照《合作协议》约定其不应当承担保证责任一事，因《合作协议》中亦明确约定在交行东三环支行取得他项权利证明前龙源顺景公司应就本案中王丽的债务承担连带保证责任，而交付房屋不存在质量问题及延期等情形，亦非《合作协议》约定的龙源顺景公司可免除连带保证责任的事由。其次，关于龙源顺景公司抗辩所称格式条款一事，因《贷款合同》系合同各方自愿签署，且合同中相关条款并未明显限制龙源顺景公司的主要权利或排除交行东三环支行的主要义务，故本院对龙源顺景公司有关格式条款的抗辩意见不予支持。据此，龙源顺景公司应当就王丽在本案中对交行东三环支行的尚欠款项承担连带保证责任，龙源顺景公司承担保证责任后，可以向王丽追偿。
综上，本院对交行东三环支行的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，判决如下：
一、被告王丽于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京东三环支行截至2017年8月11日的借款本金245395.93元；
二、被告王丽于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付前述欠款的罚息、复利（罚息以第一项所列款项为基数，自2017年8月11日起至付清之日止，按《贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
三、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司就被告王丽的上述一、二项欠款向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行承担连带保证责任；
四、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2623元、保全费1835元，均由被告王丽、北京龙源顺景房地产开发有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 周裕财
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 周艳妮