福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0104民初3271号原告：陈丽敏女，1969年1月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：郑天汉男，1965年9月11日出生，汉族，住福州市鼓楼区，系原告丈夫。被告：鲁晓辉女，1982年6月14日出生，汉族，住杭州市西湖区，现住福州市仓山区。委托诉讼代理人：吕茂祥男，1978年1月26日出生，汉族，住址同上，系被告丈夫。原告陈丽敏与被告鲁晓辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽敏的委托诉讼代理人郑天汉、被告鲁晓辉的委托诉讼代理人吕茂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠拒付的房屋租金、附属设备损坏赔偿、违约金等共计23592.55元[损失赔偿具体金额：1.2017年5-6月的租金7000元；2.拖欠物业管理费829.8元和水电公摊费231.75元；3.违约金3500元×65日×3%＋（3500元＋1109.25元）×34日×3%＝11526元；4.附属设备人为损坏沙发折价2500元＋3张椅子折价150元＋煤气灶479元＋马桶盖60元＋两个折断水龙头56元；5.丢失两把入户大门钥匙，每把150元计300元或换锁；6.卫生清理费400元和卫生间下水道疏通费60元]；2.被告应依据《房屋租赁合同》第十四条第3款规定，按月租金的3%向原告支付自起诉日至实际履约付款日期间的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：被告支付2017年6月16日的煤气费48元。事实和理由：2016年6月22日，经福州市仓山区麦田房产中介所中介，原告与被告签订了房屋租赁合同，合约终止期限至2017年6月30日。但是，自2017年5月1日至今，被告拒绝履约，拒付房屋租金，持续6个月拒付物业管理费、拒付财产损失赔偿等。被告辩称，1、2017年5-6月的房租不存在，被告于4月已经通知原告提前解约并于5月11日搬走；2、物业费及水电费被告已经缴纳；3、按照合同约定，被告提前解约需要补偿房东一个月的房租，被告愿意支付；4、关于家具损坏，因讼争房屋是出租房屋，本来就已经损坏，被告交还房屋时，也是原来破旧的，不可能是新的；5、被告是丢失一把钥匙，被告曾说要配一把，但原告说没关系，现又称是两把；6、被告搬走的时候是打扫过房屋的；7、原告新增加的煤气费用被告已经于6月25日支付至原告缴煤气的账户47.7元。本院经审理认定事实如下：坐落于仓山区金桔路78号香江红海园三期××#××单元房屋产权登记在原告丈夫郑天汉名下。2016年6月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将前述房屋出租给被告，租赁期限2016年7月1日至2017年6月30日。租赁押金7000元，在返还房屋当日经原告验收房屋且双方互相结清水、电、有限电视、煤气、温泉以及物业等相关费用后，原告应将租赁押金退还被告。月租金3500元，被告应当每月支付租金，在应付租金当月的1号前支付。在租赁期间内，因被告使用不当或不合理使用致使房屋及其附属设备发生损坏或故障的，被告应及时予以维修；因自然属性致使该房屋及其附属设备发生损坏或故障的，原告应及时予以维修。合同第十四条第2点约定，在非本合同第十三条约定的情形下，一方擅自解除本合同的，应提前一个月告知对方并向对方支付与月租金等额的违约金，支付的违约金低于对方实际损失的，还应赔偿对方实际损失与违约金的差额部分。第3点约定，被告应按约支付租金，每逾期一日，原告有权按月租金金额的百分之三向被告收取违约金。2017年5月3日，被告丈夫吕茂祥以短信方式告知原告其将于5月11日搬离讼争房屋。被告支付房租至2017年4月30日。2017年7月3日，中庚物业香江枫景物业服务中心出具证明体现15#楼1008单元2017年1月-6月物业费829.8元，2016年12月-2017年6月水电公摊费233.53元。福建省中庚物业管理有限公司于2017年7月8日开具缴款人为“福建正元智慧信息科技有限公司”（法定代表人系被告丈夫吕茂祥）的发票一张，发票中载明“15#1008物业费2017.1到2017.6月止”等内容。另查明，被告搬离讼争房屋后，双方因讼争房屋内物品损坏问题进行协商，被告丈夫吕茂祥在《房屋租赁合同》的背面写上“椅子2×50，卫生费400，马桶60，煤气费47.7，钥匙10，漏保﹣100，通下水道60，沙发2500”等内容。诉讼过程中，原告确认被告已缴纳了煤气费，故不再主张其增加的诉请煤气费48元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。根据合同约定，一方擅自解除本合同的，应提前一个月告知对方并向对方支付与月租金等额的违约金。被告主张其于4月11日电话告知原告要提前解除合同，但被告提交的通话详单无法证明其于4月11日与原告通话内容为提出提前解除合同。被告丈夫吕茂祥于2017年5月3日以短信方式告知原告其将于5月11日搬离讼争房屋，但被告的证据不足以证明其系5月11日搬离，故本院以原告确认的5月13日为被告搬离讼争房屋的时间。因被告已搬离讼争房屋，且原告确认被告已于5月13日搬离，双方均以其行为表明不再继续履行租赁合同，租赁合同已于2017年5月13日解除。因被告提前解除租赁合同，应向原告支付与月租金等额的违约金3500元。如前所述，被告已于5月13日搬离讼争房屋，故原告诉争被告支付5月14日至6月30日的租金没有依据，但被告应支付5月1日至5月13日的租金1516.7元。被告抗辩其未缴纳5月的租金是因有押金在原告处，欲从押金中抵扣租金，本院认为，租赁合同中并未约定押金可抵扣租金，故本院对被告的抗辩不予采纳。因被告逾期支付租金，现原告诉请被告按月租金金额的百分之三支付逾期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的物业管理费和水电公摊费，根据被告提交的物业管理费发票，被告已以福建正元智慧信息科技有限公司的名义缴纳了讼争房屋2017年1月至6月的物业费，故对于原告主张的物业管理费，本院不予支持。本院认为，水电公摊费用属于公共支出的费用，但原告未提交相关证据佐证该费用产生的依据以及具体如何计算，现仅凭物业服务中心出具的一份证明材料无法核实该费用，故对原告主张的水电公摊费，本院不予支持。原告于诉讼过程中增加诉请要求被告支付2017年6月16日的煤气费48元，后又于诉讼过程中确认被告已缴纳，不再主张，故对于该项诉请，本院不予处理。关于原告主张的房屋附属设备损坏赔偿，被告确认在搬离讼争房屋后与原告协商过程中，由被告丈夫吕茂祥在《房屋租赁合同》的背面写上“椅子2×50，卫生费400，马桶60，煤气费47.7，钥匙10，漏保﹣100，通下水道60，沙发2500”等内容，本院认为，该内容系被告对房屋设备损坏金额的确认，故被告应赔偿原告3030元（因煤气费已缴纳，不再计算）。原告主张的其他赔偿金额未经被告确认，且原告的证据不足以证明系被告损坏，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鲁晓辉于本判决生效之日起十日内向原告陈丽敏支付2017年5月1日至5月13日的租金1516.7元及逾期支付该部分租金的违约金（按日3%的标准，从2017年5月1日计至款项付清之日止）；二、被告鲁晓辉于本判决生效之日起十日内向原告陈丽敏支付房屋设备损坏赔偿金3030元；三、驳回原告陈丽敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取计195元，由原告陈丽敏负担133元，被告鲁晓辉负担62元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员  吴灵婧二〇一七年九月二十五日书 记 员  林彦琪