湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初882号
原告中国光大银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口沿江大道143-144号。
负责人袁敢，该行行长。
委托代理人聂飞（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告袁堃，男，1964年2月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被告刘玉，女，1963年8月18日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被告武汉金富豪物业发展有限公司，住所地武汉市江汉区富豪花园J栋3单元2层2室。
法定代表人郭连方，该公司董事长。
本院于2016年1月22日立案受理原告中国光大银行股份有限公司武汉分行（以下简称光大银行）诉被告袁堃、被告刘玉、被告武汉金富豪物业发展有限公司（以下简称金富豪公司）金融借款合同纠纷一案。因被告袁堃、被告刘玉下落不明，本院依法公告向其送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，并依法组成由审判员刘毅平担任审判长，代理审判员王珏、人民陪审员黎显爱参加的合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人聂飞，被�金富豪公司法定代表人郭连方到庭参加了诉讼。被告袁堃、被告刘玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2003年9月8日，袁堃向我行申请个人贷款，双方订立了《个人贷款合同》，约定：我行向袁堃提供总额为420，000元（人民币，下同）的贷款用于购买位于武汉市江汉区富豪花园B栋1单元1层2、3号／富雅阁1单元6层605号房屋，贷款期限为120个月，贷款首期年利息为5.76%，每月等额还本付息。刘玉与袁堃系夫妻关系，且自愿承担共同还款责任。同时，袁堃及刘玉以上述所购房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。金富豪公司自愿为贷款承担连带清偿责任。我行依约发放了贷款。袁堃、刘玉、武汉金富豪物业发展有限公司未依约履行还款义务。截止至2015年8月13日，袁堃、刘玉、�汉金富豪物业发展有限公司尚欠贷款本金79，096.46元、利息22，133.95元，合计101，230.41元。据此请求判令：1、袁堃、刘玉共同向我行偿还贷款本息共101，230.41元（本息计算截止到2015年8月13日，至结清之日利息按合同约定另算）；2、我行对袁堃、刘玉提供的位于武汉市江汉区富豪花园B栋1单元1层2、3号／富雅阁1单元6层605号的抵押房产享有优先受偿权；3、金富豪公司对袁堃、刘玉的欠款承担连带清偿责任；4、袁堃、刘玉、金富豪公司共同承担本案诉讼费及律师费用。
被告金富豪公司辩称：我方承担担保责任。但担保范围为本金和正常还款的利息，对于逾期利息及罚息、律师费、诉讼费等我方不承担担保责任。
被告袁堃、被告刘玉在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
经审理查明：袁堃与刘玉系夫妻关系。2003年9月6日，袁堃向光大银行提交《借款申请书》，载明：“本人拟购房因资金不足，特向贵行申请购房按揭贷款，申请金额420，000元，申请期限120个月。”同日，刘玉向光大银行出具《配偶承诺书》，载明：”本人与袁堃系夫妻关系，对其以房屋为担保向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意其上述行为，并愿共同负担该项借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。”嗣后，光大银行（作为贷款人）与袁堃（××）、金富豪公司（作为担保人）签订《中国光大银行个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放购房贷款420，000元；贷款期限为120个月，自贷款借据记载日期起算；本合同签订时的贷款利率为年利率5.31%，在本合同有效期内如遇法定利率调整或计息方法变更，从次年1月1日开始，贷款利率按调整后适用利率计息；本合同项下全部贷款采用抵押、担保的担保方式，抵押人为袁堃、保证人为金富豪公司；还款方式为等额还本付息；若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人将对逾期贷款本金按每日万分之贰点壹计收罚息，对逾期贷款利息计收复利；借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证；保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同�下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证人在借款人出现违约，不能按期清偿债务时，应作为第一债务人直接以现金形式履行偿款义务，保证人不得以必须先行处置抵押物作为第一位履行偿款义务的先决条件或对抗理由。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。袁堃在借款人及抵押人处签字确认。金富豪公司在担保人处盖章确认。光大银行就武汉市江汉区富豪花园B栋1单元1层2、3号／富雅阁1单元6层605号房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了武汉市期房抵押证明（武房期市字第200308098号）。同年9月8日，光大银行全额发放了该笔贷款。
另查明，截止至2015年8月13日，袁堃已连续逾期3期以上，差欠光大银行借款本金79，096.46元，利息22，133.95元。
上述事实有各方当事人的当庭陈述及�大银行提交的《借款申请书》、《中国光大银行个人贷款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《贷款借据》、《袁堃还款、欠款明细表》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：袁堃、金富豪公司与光大银行签订的《中国光大银行个人贷款合同》系各方当事人间真实意思表示，内容均不违反法律禁止性规定，应受法律保护。合同签订后，光大银行按约定履行了贷款义务，但袁堃未按约定向光大银行支付到期借款本息，显属违约。根据各方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现袁堃已连续逾期3个月以上，光大银行宣布合同提前到期的条件已成就。刘玉与袁堃系夫妻关系，且其在出具的《配偶承诺书》中明确表示愿意共同偿还借款，理应承担还款义务，故光大银行要求袁堃、刘玉共同偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。
光大银行与袁堃签订的《中国光大银行个人贷款合同》明确表示将所购房屋作为抵押，并就抵押物（武汉市江汉区富豪花园B栋1单元1层2、3号／富雅阁1单元6层605号房屋）在武汉市房地产登记发证中心办理了武汉市期房抵押证明。光大银行有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故光大银行主张其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
金富豪公司在《中国光大银行个人贷款合同》作为担保人盖章，并明确表明担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用�包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，且保证人不得以必须先行处置抵押物作为第一位履行偿款义务的先决条件或对抗理由。故金富豪公司认为其对于逾期利息及罚息、律师费、诉讼费等不承担担保责任的抗辩理由不能成立。因此，光大银行要求金富豪公司承担连带担保责任的诉讼请求本院予以支持。金富豪在承担连带担保责任后，有权向袁堃、刘玉追偿。
此外，因光大银行未提交证据证明其律师费的具体金额，因此光大银行要求袁堃、刘玉、金富豪公司承担律师费的诉讼请求本院不予支持。袁堃、刘玉未进行答辩，亦未出庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三�及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁堃、被告刘玉于本判决生效之日起十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金79，096.46元；
二、被告袁堃、被告刘玉于本判决生效之日起十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿付利息（利息金额以被告袁堃、被告刘玉实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；
三、原告中国光大银行股份有限公司武汉分行对被告袁堃所抵押的坐落于武汉市江汉区富豪花园B栋1单元1层2、3号／富雅阁1单元6层605号房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；
四、被告武汉金富豪物业发展有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带担保责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉�行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2，325元、公告费250元，共计2，575元由被告袁堃、被告刘玉共同负担。被告武汉金富豪物业发展有限公司对前述款项承担连带担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘毅平
代理审判员 王 珏
人民陪审员 黎显爱
二〇一六年八月十六日
书 记 员 容 成