浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初2590号
原告：温州新雅曙光房地产开发有限公司，组织机构代码9133032755286785X9，住所地苍南县龙港镇示范工业园区（新雅投资集团办公楼）。
法定代表人：朱诗平，总经理。
委托代理人：杨乃柱、陈吉开，浙江法之剑律师事务所律师。
被告：郑中蜂，男，1987年12月17日出生，汉族，住苍南县。
被告：叶维维，女，1992年1月28日出生，汉族，住苍南县。
原告温州新雅曙光房地产开发有限公司（以下简称新雅曙光公司）与被告郑中蜂、叶维维商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告新雅曙光公司委托诉讼代理人陈吉开到庭参加诉讼，被告郑中蜂、叶维维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新雅曙光公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告为其垫付的物业首期专项维修资金（即原告主张的住房维修基金款）10004元；二、判令被告支付给原告剩余购房款（即原告主张的面积补差款）12725元；三、判令被告支付给原告因被告逾期接受商品房所造成的损失31579元，在诉讼过程中，原告撤回该项诉讼请求；四、判令被告支付给原告实现债权的律师代理费5000元，在诉讼过程中，原告撤回该项诉讼请求；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系“荣御府”商品房的开发商。2013年4月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（含补充协议）。双方约定：被告向原告购买坐落于苍南县“荣御府”5幢2201号商品房；建筑面积为127.5平方米，购房款按建筑面积计算，其单价为16966.27元/平方米，总购房款为2163200元；付款方式为首付款为653200元，另1510000元以按揭贷款方式支付；商品房于2015年3月28日前交付。合同同时对买受人逾期收房的违约责任进行约定。2015年3月26日，涉案商品房通过验收备案，符合交房条件。同月23日、31日，原告两次书面通知和多次电话通知被告办理交房手续，但被告并未前来办理交房手续，构成违约，故原告请求判决上述请求。
被告郑中蜂、叶维维未作答辩。
原告新雅曙光公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中予以出示审查。原告提交的营业执照、商品房预售证、身份证、结婚证、商品房买卖合同、竣工验收备案表、住宅使用说明书、质量保证书、面积测算汇总表、邮政快递、交房结算单、补充通知书、交房通知书、交款明细、交房流程图、邮政快递、告知函、维修资金收据、维修费资金交存标准及交存方法，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。至于原告提交房屋按揭合作协议、贷款合作及担保协议、说明、社保交费档案、工资册、水电发票、交房结算单、区域防火责任书、代理费发票，其目的在于证明因被告逾期接受交房给原告造成的损失及原告为实现债权而支付的律师费，因原告在诉讼过程中撤回关于损失及律师费的诉讼请求，故对前述证据无需认证。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年4月4日，郑中蜂、叶维维作为买受人与新雅曙光公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（含八个附件）。合同第一条约定：新雅曙光公司以出让方式取得位于苍南县编号为苍国用（2010）第02-440202地块的建设用地使用权后，经批准在上述地块上开发建设“荣御府”（建设项目名称）商品房。建设工程规划许可证号为建字第330327201102034，施工许可证号为330327201107220101。第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为苍房售许字（2012）第005号。第三条约定：买受人购买的商品房坐落于“荣御府”第5幢2001号，该商品房[合同约定]建筑面积为127.5平方米。第五条约定：该商品房价款按建筑面积计算，每平方米16966.27元，总金额为2163200元。第六条约定：面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1.当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；……第十二条约定：……由于买受人原因，未能按期交付商品房的，双方同意按以下方式处理：买受人应在出卖人发出交付使用的书面通知之日起15日内办理结算交接手续。买受人逾期办理视为该商品房已完成交接，由此造成该商品房的一切风险责任由买受人承担，逾期期间所发生的物业管理费及其他费用由买受人承担。《商品房买卖合同》附件七第五条规定：（一）业主应当按照国家相关法律、法规及有关规定交纳住宅专项维修资金。……。合同签订后，被告按约支付了购房款2163200元。原告于2015年3月26日取得涉案商品房建设工程竣工验收备案证明。2015年3月26日，原告向被告成功送达交房补充通知书及告知函，要求被告自2015年3月26日起前往“荣御府”办理交房手续及交纳相关费用，但被告至今拒不办理交房手续。
另查明：1、2015年3月28日，苍南县房地产测绘有限公司实测涉案商品房建筑面积为128.25元。2、2015年6月9日，原告替被告支付涉案商品房物业维修资金10003.5元。3、《苍南县新建物业首期专项维修资金交存标准及交存办法》规定：一、本县房屋建筑安装工程平均造价：多层住宅（7层及7层以下）800元/平方米；小高层住宅（8层－18层）1000元/平方米；高层（19层及19层以上）1300元/平方米。二、物业专项维修资金的交存标准：多层为平均造价5%；小高层、高层为平均造价6%。三、物业专项维修资金交存的时间界定：本办法实施后，未办理房屋交付结算手续的，物业专项维修资金按本办法规定的标准交存。四、首期物业专项维修资金交存方式：首期物业专项维修资金由建设单位代收代交；在房屋办理结算交付时，由建设单位向业主收取，并向业主出具财政部门提供的浙江省统一收款收据，专户储存。……六、本办法自批准之日起实施（该办法于2008年1月8日开始实施）。
本院认为：原、被告之间就涉案商品房所签订的《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。
本案中，原告在为被告垫付首期物业专项维修资金10003.5元后要求被告支付该笔款项，符合涉案合同约定及《苍南县新建物业首期专项维修资金交存标准及交存办法》规定，应予以支持，但要求被告超标准另行支付0.5元首期专项维修资金，于法无据，本院不予支持。根据查明的事实，涉案商品房实测建筑面积比合同约定的建筑面积多0.75平方米，鉴于涉案商品房实测建筑面积与产权登记面积一致，依照涉案合同的约定，被告尚欠原告购房款12725元，故原告要求被告支付剩余购房款12725元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告在诉讼过程中申请撤回第三、四项诉讼请求，系其对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、郑中蜂、叶维维于本判决生效后十日内支付温州新雅曙光房地产开发有限公司物业首期专项维修资金10003.5元；
二、郑中蜂、叶维维于本判决生效后十日内支付温州新雅曙光房地产开发有限公司剩余购房款12725元；
三、驳回温州新雅曙光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1282元，由温州新雅曙光房地产开发有限公司负担600元，郑中蜂、叶维维负担682元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 许明先
人民陪审员 陈华淼
二〇一七年十一月七日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。