江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终5306号
上诉人（原审被告）：顾宝亮，男，1973年11月15日出生，汉族，住阜宁县。
被上诉人(原审原告)：缪为高，男，1979年2月6日出生,汉族，住阜宁县。
委托诉讼代理人：顾庆余，江苏苏一律师事务所律师。
原审被告：余天成，男，1983年10月2日出生，汉族，住阜宁县。
上诉人顾宝亮因与被上诉人缪为高、原审被告余天成案外人执行异议之诉一案，不服阜宁县人民法院(2017)苏0923民初237号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顾宝亮上诉请求：请求撤销一审法院判决或驳回原告的诉讼请求。事实与理由：我的案件执行裁定是先生效的，应该可以执行余天成的房子。缪为高和律师事务所实体上构成了虚假恶意诉讼，缪为高提供了阜宁法院2736号裁定和判决，明确载明了他没有房子的所有权，只能向余天成主张20000元本金和520元的诉讼费和保全费。一审判决生效后，缪为高只能向余天成主张购买房屋的钱，与余天成名下的房屋没有任何关系。缪为高在诉状中载明被余天成胁迫偿还银行贷款，与原判决书相悖，与237号判决书也相悖。他们是自愿协商偿还银行贷款的，这种行为不受法律保护。缪为高和苏一律师事务所律师，在阜宁法院执行异议裁定被驳回，根据《民事诉讼法》第225条和227条规定，他不服只有向上一级人民法院申请复议，而不得提起诉讼。一审法院经过三次开庭，没有将余天成通知到庭，也没有采取强制措施，致使诉讼无法正常进行。本案应适用刑事优先原则，撤销一审判决书，将案件转移给阜宁县检察院刑事附带民事诉讼，无需再审。
缪为高答辩称：1.一审认定事实清楚，适用法律正确。在2016年5月份被上诉人缪为高已经向阜宁县人民法院提起了诉讼，要求余天成交付并转移房屋所有权并归还所欠款项2万元及利息。人民法院受理后，被上诉人缪为高申请了诉讼保全，对涉案房屋进行查封。在该案查封以及审理过程中，发现上诉人顾宝亮与余天成存在债务纠纷，且通过诉讼的方式已进入执行阶段。一审法院为此要求我方撤回对余天成的诉讼请求中房屋转移的诉讼请求，转为要求我方提出执行异议。被上诉人于2016年11月15日向阜宁县人民法院提起了执行异议，法院驳回了缪为高的异议申请。缪为高于2016年12月22日向阜宁县人民法院提起了执行异议之诉。本案中相关的证据以及事实均为法院所查明，相关的证据均为原始件，一审法院适用法律正确，并没有侵害了被上诉人的合法利益。2.被上诉人缪为高向代理人及律师事务所提供的相关证据，以及开庭过程中提供的相关证据，均是原件，没有任何虚假诉讼和伪造证据的事实，上诉人所说的恶意虚假诉讼不符合事实。请求二审法院查明本案的事实，依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
缪为高向一审法院提出诉讼请求：1.确认阜宁县××××室房屋归缪为高所有；2.停止(2016)苏0923执197号之一执行裁定书查封标的的执行并解除查封；3.本案诉讼费用由顾宝亮、余天成承担。
一审法院认定事实如下：2012年2月2日，余天成与缪为高就坐落于阜宁县××××室房屋签订1份房屋买卖《协议》，约定：“甲方：余天成，乙方：缪为高，甲、乙双方经协议，甲方愿意将城中花苑第8幢308套间出售给乙方，经协议出售价格为壹拾玖万陆仟元正，协议间甲方负责办理好房产证、土地使用证等有关证件，乙方负责房产证、土地使用证过户费用，甲、乙双方经协议产权证过户在2013年年底做好过户手续，过户前乙方先付给甲方壹拾肆万陆仟元正，剩余伍万元于双方过完户后付清。甲方：余天成，乙方：缪为高，见证人：周炳州”。协议签订当日，缪为高向余天成支付购房款146000元。余天成于当日将涉案房屋交付给缪为高，缪为高并向盐城福泽置业有限公司缴纳了涉案房屋的物业费8492元，后又以缪为高的妻子吴美兰的名义办理了水电开户。2013年年底，余天成未有协助缪为高办理房屋过户手续。2015年11月4日，因余天成没有按时偿还购买涉案房屋时在中国农业银行股份有限公司阜宁县支行办理的按揭贷款，该行诉至法院，要求余天成偿还按揭贷款本息，并要求实现抵押权。缪为高知晓此事后，为取得涉案房屋的所有权，经与余天成、中国农业银行股份有限公司阜宁县支行协商，于2016年4月19日代余天成向该行偿还贷款66347.73元。2016年4月20日，缪为高与余天成就涉案房屋价款进行结算，结算后，余天成向缪为高出具欠条1份，欠条载明：“欠缪为高人民币贰万元整，￥20000元，余天成，2016.4.20”。后余天成仍未有协助缪为高办理涉案房屋过户手续，缪为高于2016年5月16日向一审法院起诉，要求余天成履行转移房屋产权义务，并偿还欠款20000元及利息。在案件审理过程中，根据缪为高的申请，一审法院于2016年5月27日作出(2016)苏0923民初2736号民事裁定，裁定对余天成所有的位于阜宁县××××室予以查封，或查封、扣押其等值财产。一审法院于2016年11月14日作出（2016）苏0923民初2736号民事判决，判决：1.余天成于本法律文书发生法律效力起10日内支付缪为高价款20000元及利息（利息计算方式：以本金20000元计，从2016年5月16日起至实际履行之日止，按年利率6%计算）；2.驳回缪为高的其他诉讼请求。
顾宝亮与余天成买卖合同纠纷一案，一审法院于2015年5月29日作出（2015）阜东商初字第0003号民事判决，判决：余天成于本判决发生法律效力之日起10日内给付顾宝亮价款65000元；案件受理费1425元，由余天成负担。上述判决书生效后，因余天成未履行生效判决所确定的义务，顾宝亮于2016年1月14日向一审法院申请强制执行。在执行过程中，根据顾宝亮的申请，一审法院于2016年7月20日作出（2016）苏0923执197号之一执行裁定书，裁定：1.对被执行人余天成所有的位于阜宁县东沟镇××楼××室房产予以查封；2.被执行人余天成负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人余天成可以使用被查封的财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；3.查封期限为三年。
2016年12月5日，缪为高向一审法院提出执行异议，一审法院受理后，经审查认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。缪为高提供的证据及异议请求涉及其与被执行人余天成房屋买卖合同是否成立、是否合法有效及房款是否全部实际交付、所有权是否转移、房屋所有权未办理过户登记缪为高是否存在过错等诸多实体权利争议，而异议审查仅是程序性审查，在该阶段不对上列实体权利发生争议时予以确定，在涉案房屋仍登记在被执行人余天成名下的情况下，一审法院作出的执行裁定书，对被执行人余天成所有的房屋采取的执行措施程序合法，并无不当，故对缪为高的异议审查请求依法应予驳回。如缪为高仍认为异议请求成立，可在提起执行异议之诉时一并提起实体权利确认之诉。一审法院遂于2016年12月16日作出（2016）苏0923执异30号执行裁定，驳回缪为高的异议申请。缪为高不服，于法定期限内向一审法院提起本案诉讼。
一审法院认为，本案的争议焦点为：1.缪为高对阜宁县××××室房屋是否享有所有权？2.缪为高对阜宁县××××室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？
一、关于缪为高对阜宁县××××室房屋是否享有所有权的问题。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，缪为高依据其与余天成签订的房屋买卖协议主张其对阜宁县××××室房屋的所有权。顾宝亮抗辩缪为高并没有实际取得涉案房屋的所有权，因为涉案房屋产权仍登记在余天成名下。一审法院认为，缪为高与余天成签订房屋买卖协议，并实际占有涉案房屋，但其与余天成并未实际办理涉案房屋的所有权变更登记手续。不动产物权变动的依据应以登记为准，房屋买卖协议属于可能导致涉案房屋权属发生变动的原因，并未直接导致涉案房屋所有权的变动。现涉案房屋登记在余天成名下，在缪为高向房屋主管部门申请将涉案房屋所有权变更登记至其名下完成前，余天成仍为涉案房屋的所有权人，缪为高仅享有债权请求权，而不享有房屋所有权。故缪为高请求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，一审法院不予支持。
二、关于缪为高对阜宁县××××室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案关于购房款支付问题，房屋买卖协议签订当日，缪为高已向余天成支付购房款145000元；因余天成没有按时偿还涉案房屋的按揭贷款，缪为高为了保有涉案房屋的所有权，防止涉案房屋的所有权因银行申请拍卖而丧失，行使了涤除权，代余天成向银行清偿了债务，并与余天成就涉案房屋价款进行结算，结算后余天成向缪为高出具20000元的欠条。上述事实，已经一审法院（2016）苏0923民初2736号民事判决书所确认，足以证明缪为高已向余天成支付了全部购房款。缪为高为证明涉案房屋已经交付使用，提交了物业费缴费凭证、电费发票、水费、环卫费缴费凭证等相关票据和小区邻居的证言等一系列证据，可以认定缪为高于签订房屋买卖协议后实际入住并以房屋业主的身份使用至今。关于涉案房屋未办理过户的过错问题，案外人执行异议之诉设立之目的在于保障真实交易，维护实际所有人的合法权益，对于过错审查，应结合实际情况，综合审查。根据缪为高提交的房屋买卖协议和一审法院（2016）苏0923民初2736号民事判决书，可以反映缪为高多次催促余天成办理过户手续，并向法院起诉，要求余天成履行过户义务，维护自身权益。因此，缪为高对于涉案房屋未能办理过户不存在过错。综上，缪为高要求停止对争议房屋执行的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，一审法院判决：一、不得执行阜宁县人民法院（2016）苏0923执197号之一执行裁定所查封的阜宁县××××室房屋；二、驳回缪为高的其他诉讼请求。案件受理费4220元，由顾宝亮负担。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，案外人执行异议之诉系案外人对执行标的提出的异议被人民法院裁定驳回后，案外人为确定其就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益而提起的诉讼。本案中，缪为高就案涉房屋主张实体权益向阜宁县人民法院提起了执行异议，人民法院裁定驳回了缪为高的异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，缪为高不服该裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。顾宝亮上诉认为缪为高只能申请复议不能提起诉讼，没有法律依据，该上诉理由不能成立。
关于缪为高对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。经查，2012年2月2日，缪为高与余天成就案涉房屋签订房屋买卖协议，当日，缪为高向余天成支付部分购房款146000元，2016年4月又代余天成向银行清偿了案涉房屋的按揭贷款，双方对房屋价款进行结算后余天成向缪为高出具20000元的欠条。上述事实，已经生效法律文书确认，可以证实缪为高已向余天成支付了全部购房款。而缪为高一审中提交的2012年物业费缴费凭证、2013年部分电费发票和水费、环卫费缴费凭证、小区邻居的证言等相关证据，足以认定缪为高购买后已实际入住案涉房屋的事实。缪为高在多次催促余天成办理案涉房屋过户手续未果后，曾于2016年5月向法院起诉，要求余天成履行过户义务。因2016年7月20日阜宁县人民法院作出（2016）苏0923执197号之一执行裁定书对案涉房屋予以查封，后引发了本案诉讼。因此，缪为高对于涉案房屋未能办理过户不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，一审法院支持缪为高要求停止执行案涉房屋的诉讼请求，并无不当。上诉人顾宝亮认为被上诉人缪为高及其委托的律师事务所构成虚假恶意诉讼，要求移送检察机关处理，没有事实和法律依据，本院不予采信。被上诉人余天成经一审法院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，系对其自身诉讼权利的放弃，一审法院依法缺席审理符合诉讼法的相关规定。
综上所述，顾宝亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4220元，由顾宝亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕伟平
审判员 刘圣磊
审判员 朱 倩
二〇一八年一月三十日
书记员 张 欣