江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初7039号
原告：夏广玲，女，住泗洪县。
委托诉讼代理人：费炳友（系原告夏广玲丈夫），住泗洪县。
委托诉讼代理人：李辉，江苏品维律师事务所律师。
被告：周方园，女，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：王家源，江苏拓荒者律师事务所律师。
第三人：朱堂建，男，住所地泗洪县。
第三人：祖艳，女，住所地同上。
原告夏广玲诉被告周方园，第三人朱堂建、祖艳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告夏广玲及其委托诉讼代理人费炳友、李辉，被告周方园委托诉讼代理人王家源，第三人朱堂建、祖艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏广玲向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止对原告所有的位于泗洪县青阳镇××单元××室房屋的执行；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年6月初，原告通过网络房产信息查询，与朱堂建、祖艳二人联系买卖房屋事宜，约定房屋总价款为400000元，并交了10000元定金，同年6月13日原告支付了120000元，6月18日支付100000元，6月26日到泗洪公证处进行公证，并将剩余的购房款170000元付清，第三人也向原告出具了400000元收条。原告与第三人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。而且在法院查封该房屋前，原告与第三人办理了交接手续，原告已经合法占有了该不动产，同时原告已经支付了全部价款。所以，原告对被查封房屋享有所有权，且该权利能够排除执行。原告书面提出执行异议，但被驳回。故诉至法院。
被告周方园辩称，对原告与第三人签订房屋买卖合同无异议，但原告并未按照合同约定，在合同签订之日一次性付清全部款项，双方合同于2012年6月25日签订，原告仅在2012年6月26日支付了130000元。原告在购买涉案房屋时，是能够办理过户手续，但原告未及时办理过户手续，涉案房屋一直登记在第三人朱堂建的名下，原告对此是存在过错，应当承担相应的过错责任，故应当驳回原告的诉请。
第三人朱堂建、祖艳述称，合同签订后，原告支付了全部款项，且进行了公证，涉案房屋产权登记没有变更，是因为第三人没有积极的配合原告过户，且后来原告一直没有找到第三人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：证据1系原告提供的公证书，包括收条一份、房屋买卖合同一份、公证书一份，被告对其真实性无异议，本院予以确认，能够证实原告与第三人朱堂建、祖艳建立房屋买卖合同关系，并且进行了公证。证据2系原告提供的银行交易凭条、业务回单若干份，能够真实原告分别于2012年6月13日、6月18日、6月26日支付给第三人125534.67元、100000元、130000元，结合证据1中的收条，能够证实原告已经付清全部购房款400000元。证据3系原告提供的涉案房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产发票1张、契税发票1张，证据4系燃气费发票6张、燃气案件表1张、自来水费发票6张、物业费收据3张，被告对两组证据的真实性均无异议，以上两组证明载明的虽然均是第三人朱堂建的姓名，但是以上证据均是由原告所掌握，房屋使用过程中产生的水、电、燃气、物业费用均是由原告缴纳，能够证实涉案房屋一直由原告占有使用。证据5系中国邮政储蓄银行个人用户代缴费变更申请单1张和电费发票1张，被告对其真实性无异议，本院予以确认，能够证实涉案房屋的电费缴纳户名于2012年7月20日变更为原告丈夫费炳友。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月25日，原告夏广玲与第三人朱堂建、祖艳签订《房屋买卖合同》，合同约定，朱堂建、祖艳将登记在朱堂建名下的位于泗洪青阳镇水岸城邦小区30幢3-105室房屋，转让给原告夏广玲。房屋总价为400000元，付款时间在合同签订之日一次性付清。同日，并在泗洪公证处进行了公证。原告夏广玲于6月26日付清了购房款。第三人即将涉案房屋的产权证、国有土地使用权证、不动产统一发票、契税发票等交给原告。后原告一直居住在涉案房屋内至今，并交纳水、电、燃气、物业等费用。原告在付清购房款后，找第三人朱堂建、祖艳要求办理过户手续，但一直没有找到第三人。
朱堂建、祖艳向周方园借款未还而成诉，经周方园申请，2015年6月1日，本院作出（2015）洪民初字第02109号民事裁定书，裁定查封朱堂建、祖艳所有的位于泗洪县青阳镇××单元××室房产。2015年6月28日，本院作出（2015）洪民初字第02109号民事判决书，判决朱堂建、祖艳共同偿还周方园借款本金83639元及利息，并由朱堂建、祖艳负担案件受理费1270元，保全费1270元。因朱堂建、祖艳未能按期履行给付义务，2016年6月14日，周方园向本院申请强制执行。执行过程中，夏广玲提出异议，认为在查封前其已全款购买并入住该房产，要求解除查封。2016年9月2日，本院裁定驳回夏广玲的异议请求。
经当事人确认,本案争议焦点为:原告对涉案的房屋是否享有足以排除执行的民事权益。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告夏广玲对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：1、在2015年6月1日本院查封涉案房屋之前，原告与第三人朱堂建、祖艳已签订书面房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、在2015年6月1日本院查封涉案房屋之前，原告夏广玲已合法占有该不动产，并且以居住至今。3、夏广玲在查封之前，已支付全部价款400000元，合同约定付款时间是在合同签订之日即2012年6月25日，原告虽是在次日将房屋支付完毕，但也符合正常合理的宽限期，并未对第三人造成任何影响。故应当认定已经按照合同约定付清全部购房款。4、案涉房屋没有过户到夏广玲名下，不是因买受人夏广玲的自身原因未办理过户登记。原告夏广玲购买房屋后，主动寻找被告第三人要求过户，但因第三人不配合，后又离开住所，导致原告无法找到，而未能及时办理房屋过户手续。该不能办理的原因是第三人造成的，原告对此并无过错。综上，原告夏广玲购买案涉房屋符合法律规定不得执行的条件，对案涉房屋享有的权利能够排除执行，对原告夏广玲要求停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，原告应依据房屋买卖合同的约定办理相关权属转移，不宜在本案中确认物权的归属，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、不得执行位于泗洪县青阳镇水岸城邦小区30幢3单元105室房屋；
二、驳回原告夏广玲的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告夏广玲负担3650元，第三人朱堂建、祖艳负担3650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 胡 风
人民陪审员 孔 旗
人民陪审员 朱发扬
二〇一七年五月五日
书 记 员 杜致诚
附录相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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