湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初455号
原告：京山中银富登村镇银行有限公司，住所地京山县新市镇新市大道183号，统一社会信用代码9142000056830447XR。
法定代表人：肖静，该行行长。
委托诉讼代理人：胡帅，男，1990年9月26日出生，汉族，住京山县，系该公司职工。一般代理。
被告：胡旭辉,男,1975年9月15日出生,汉族，湖北省天门市人,住湖北省天门市,
被告：刘仁娥,女,1979年8月27日出生,汉族，京山县人,住京山县,
被告：谭万明，男，1930年3月16日出生,汉族，京山县人,住京山县,
被告：李兰芳，女，1937年12月5日出生，汉族，京山县人，住京山县，
原告京山中银富登村镇银行有限公司（以下简称京山中银富登银行）与被告胡旭辉、刘仁娥、谭万明、李兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告京山中银富登银行的委托诉讼代理人胡帅到庭参加诉讼，被告胡旭辉、刘仁娥、谭万明、李兰芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告京山中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡旭辉偿还贷款本金71626.42元，并按合同约定支付截止2017年2月13日的利息10780.92元、罚息18028.09元、复利3482.80元，2017年2月13日后，按合同约定利率上浮50%，计算至付清之日止；庭审中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告胡旭辉偿还贷款本金71626.42元，并从2015年1月2日起按照年利率22.5%的标准计算利息至付清之日止；2.判令被告谭万明、李兰芳以其抵押的房产（房屋所有权证号：京山县房权证新市镇字第××号）对胡旭辉的上述债务承担抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告刘仁娥对被告胡旭辉的上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年10月22日，原告与被告胡旭辉签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告胡旭辉27万元的授信额度。同日，原告与被告谭万明、李兰芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告谭万明、李兰芳以其名下位于新市镇××单元××号（房权证号：京山县房权证新市镇字第××号）房屋为被告胡旭辉提供最高额抵押担保。
原告与被告刘仁娥签订了《最高额保证合同》，约定被告刘仁娥对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下原告的全部债权承担最高额连带保证担保责任。
同日，原告与被告胡旭辉依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告胡旭辉发放贷款135000元，期限60个月，合同约定年利率为15%，借款起止日期为2012年10月22日至2016年10月22日，还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告于2012年11月1日如约发放贷款。
被告胡旭辉在2015年1月1日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告于2015年11月26日向被告胡旭辉发出收回《全部收贷通知书》，宣布未到期的贷款本息全部提前到期，要求全额清偿，但截至原告起诉之日仍未偿还，故诉至本院。
被告胡旭辉、刘仁娥、谭万明、李兰芳未提交书面答辩意见。
原告为证实其主张，向本院提交的证据，本院的认证意见如下：
证据一、综合授信合同一份，拟证明原告向被告胡旭辉授信27万元；
证据二、�款合同及借据各一份，拟证明原告与被告胡旭辉于2012年10月22日签订借款合同，约定原告向被告胡旭辉发放贷款135000元，期限48个月，自2012年11月1日至2016年11月1日止，年利率15%，逾期利率为约定利率的1.5倍；
证据三、最高额保证合同一份，拟证明被告刘仁娥与原告签订担保合同，承诺对被告胡旭辉签订的综合授信合同及合同项下的具体业务合同承担连带保证责任；
证据四、最高额抵押合同及房屋他项权证各一份，拟证明原告与被告谭万明、李兰芳签订抵押合同一份，并办理了房屋抵押登记手续，被告谭万明、李兰芳以其名下位于京山县××市镇城××单元××号房屋为胡旭辉的借款提供最高额抵押担保；
证据五、催收通知二份，拟证明原告于2015年11月26日向原告催收，要求提前收回全部贷款。
被告胡旭辉、刘仁娥、谭万明、李兰芳未向本院提交证据材料，也未到庭质证，视为其放弃抗辩权利。本院认为，原告提交的证据一、二、三、四来源合法，客观真实，能够证明本案相关事实，故本院依法予以采信。原告提交的证据五不能反映被告签收情况，原告也未提交其他证据予以佐证，对该证据的证明目的本院不予采信。
根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院确认事实如下：
2012年10月22日，原告与被告胡旭辉签订综合授信合同一份，约定原告给予被告胡旭辉在原告处27万元的最高授信额度；被告胡旭辉可使用该授信额度的业务种类包括被告本人（或与其他人共同）作为借款人在原告处贷款，以及为他人在原告处的贷款提供担保等；授信用途为满足被告胡旭辉依法合规且正常的生产、经营、生活需要；授信额度有效期（提款期）为自2012年10月22日起60个月。
同日，原告与被告胡旭辉签订借款合同一份，约定该合同为上述综合授信合同下的具体业务合同；原告向被告提供135000元的贷款，合同下的完整提款期为2012年10月22日至2017年10月22日，首次提款期为额度有效期起始日至2012年10月22日；贷款年利率为15%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；贷款用途为自然人经营；还款时间为放款日之后每月对应日；还款方式为等额本息。
同日，原告与被告谭万明、李兰芳另签订最高额抵押合同一份，约定谭万明以其名下位于京山县××市镇城××单元××号的房屋（产权证号：京山县房权证新市镇字第××号），对被告胡旭辉与原告已经或即将订立的综合授信合同与该合同下的全部具体业务合同提供抵押担保；担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高余额为27万元）以及正常利息、罚息、违约金、损�赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；担保期间为主合同项下被担保债权的发生期间（即债权的确定期间），即自2012年10月22日至2017年10月22日。
同日，原告与被告刘仁娥签订最高额保证合同一份，约定刘仁娥对被告胡旭辉与原告已经或即将订立的综合授信合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充进行担保；担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高余额为27万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证；担保期间为主合同项下被担保债权的发生期间（即债权的确定期间），即自2012年10月22日至2017年10月22日。
2012年11月1日，被告胡旭辉向原告出具借据一张，载明：提款金额13.5万元，年利率15%，期限为2012年11月1日至2016日11月1日。同日，原告向被告胡旭辉提供借款13.5万元。2015年1月1日，被告胡旭辉偿还原告当期借款本息，后发生逾期。2015年2月1日又偿还了原告借款本金250元，利息37.24元，实际下欠原告借款本金71626.42元，故原告诉至本院。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告胡旭辉签订的借款合同，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约提供借款，已履行合同义务，被告胡旭辉偿还部分本息后发生逾期，应承担偿还原告借款剩余本金并支付相应利息的民事责任，依照双方合同约定，被告发生逾期，原告可依照合同约定提前收回贷款本息，故本院对原告从被告胡旭辉逾期之日即2015年1月2日收回贷款本息的请求予以支持。根据本院查明的事实，本院确认二被告应还借款本金为71626.42元。
关于原告要求被告按合同约定支付自2015年1月2日起的逾期利息的请求。经查，双方约定的年利率为15%，罚息利率为合同利率的1.5倍即22.5%，不违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于2015年2月1日偿还的利息37.24在结算时予以扣除。
关于原告要求对被告谭万明、李兰芳的房产行使抵押权并优先受偿的请求。本院认为，双方所签最高额抵押合同，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，现被告谭万明、李兰芳未履行上述到期债务，原告有权要求对被告谭万明名下设定抵押的房产行使抵押权，双方可以协议以该房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；若协商不成，原告可以请求人民法院拍卖、变卖上述房产。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告谭万明在承担保证责任后，有权向被告胡旭辉追偿；
关于原告要求被告刘仁娥对被告胡旭辉的上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的请求。本院认为，原告与被告刘仁娥所签最高额保证合同，意思表述真实，不违反法律规定，合法有效。双方约定担保方式为连带责任保证，故被告刘仁娥应当对被告胡旭辉的上述债务承担连带保证责任。关于原告为实现债权和担保权益而发生的费用，因原告未提交证据证明该费用实际发生及具体数额，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡旭辉自本判决生效之日起七日内偿还原告京山中银富登村镇银行有限公司借款本金71626.42元，并以71626.42元为基数，按年利率22.5％的标准，从2015年1月2日起支付逾期利息至付清之日止（已付利息37.24元在结算时予以扣除）；
二、被告刘仁娥对被告胡旭辉上述第一项偿还义务承担连带保证责任；
三、原告京山中银富登村镇银行有限公司对被告谭万明名下位于京山县新市镇城中路1幢1单元2层202号的房屋（产权证号：京山县房权证新市镇字第××号）享有抵押权，并对该房产折价或变卖、拍卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2378元，由被告胡旭辉、刘仁娥、谭万明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于荆门市中级人民法院。
审 判 员 汪 烊
人民陪审员 邓国安
人民陪审员 涂礼道
二〇一七年十月十六日
书 记 员 罗 晶
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的�抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中�人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。