大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第317号
原告大连银信典当有限责任公司，住所地大连市西岗区长江路。
法定代表人刘宝生，该公司董事长。
委托代理人丁宇，1977年4月18日生，汉族，身份证号2112241977********，该公司员工，住大连市甘井子区祥溢园。
被告姜华军，女，1951年6月13日生，汉族，身份证号2102041951********，住大连市沙河口区民政街。
被告李天琛，男，1947年3月7日生，汉族，身份证号2102111947********，住大连市沙河口区民政街。
被告石善埔，男，1957年12月1日生，汉族，身份证号2102041957********，住大连市沙河口区拥政街拥民巷。
被告大连市海洋与渔业局物资供应站，住所地大连市中山区吉庆街。
法定代表人石善埔。
原告大连银信典当有限责任公司与被告姜华军、李天琛、石善埔、大连市海洋与渔业局物资供应站（以下简称“物资供应站”）典当纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁宇，被告姜华军、被告石善埔暨物资供应站法定代表人到庭参加诉讼。被告李天琛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年10月20日，原告与被告姜华军签订了《典当协议书》及《房屋抵押合同》，约定姜华军以坐落沙河口区民政街351号7至8层F、建筑面积125.71平方米的房产向原告抵押典当借款人民币37万元，典当期限自2005年10月20日至2005年11月19日，综合费率为千分之27，当金利率为月千分之3，《典当协议书》约定典当期限届满，应在五日内赎当或续当，逾期为绝当。当金支付以当票记载发放为准，原告在收回典当金前的逾期期限内收取典当当金0.5%的违约滞纳金。2005年10月20日，被告姜华军、李天琛出具承诺书，同意以位于沙河口区民政街351号7至8层F房屋抵押。上述协议生效后，原告于2005年11月3日发放当金37万元，典当期限由2005年11月3日起至2005年12月2日，同日在大连市房地产交易所办理了房屋抵押登记，取得《他项权利证书》。典当期限届满后，姜华军几次续当，最后期限为2006年4月3日起至2006年5月2日止。姜华军分别于2007年9月17日、2009年6月8日、2011年5月31日、2013年5月20日向原告出具《承诺书》，同意并保证从房产绝当日起至还清当金本金期间，按《典当协议书》规定的综合费率、利率向原告支付综费率及利息，请求原告暂缓拍卖典当房产。被告石善埔分别于2009年3月4日、2009年12月30日、2010年3月16日、2010年8月11日、2011年5月17日、2013年5月23日向原告出具承诺书，为上述典当借款承担连带责任。被告物资供应站分别于2006年7月17日、2009年3月4日、2009年12月30日、2010年3月16日、2010年8月11日、2011年5月17日、2013年5月18日向原告出具承诺书，为上述典当借款承担连带责任。现典当财产已绝当，经原告多次催要，被告虽表示将尽快偿还欠款，但至今只偿还截止2006年5月2日的综合费用及利息。请求判令：1、确认原告与被告姜华军签订的《典当协议书》、《房屋抵押合同》合法有效。2、被告姜华军和被告李天琛偿还当金人民币37万元及前期利息1110元（2006年4月3日-2006年5月2日）及逾期后至还清当金期间的综合费和利息（按当金人民币37万元的月千分之27计算综合费，按当金人民币37万元的月千分之3计算利息，暂算自2006年5月3日起至2014年7月2日止，逾期期间的综合费和利息合计为1087800元。3、典当财产已绝当，依法拍卖典当财产。4、判决被告石善埔、被告4对上述款项的支付承担连带责任。
被告姜华军辩称，当时我没有看合同内容直接签字了，37万元我一分没见到，直接由我的工作单位，也就是被告物资供应站接收。直到2014年底我才知道这个情况。现在欠别人应该还，单位现在没有钱，我本人是退休职工，无力偿还。原告主张的利息高于银行4倍。
被告石善埔、物资供应站辩称，借款是物资供应站使用，姜华军当时是单位办公主任，希望把姜华军的房屋归还给姜华军，由单位偿还原告。
被告李天琛未提交答辩意见。
经审理查明，2005年10月21日，原告与被告姜华军签订《典当协议书》，约定姜华军将其名下位于大连市沙河口区民政街351号7至8层F号房屋作为当物抵押给原告，原告支付当金37万元，当期为1个月，姜华军应支付的综合费率为月27‰，当金利率为月3‰。当期或续当期届满后，姜华军应在5日内续当或赎当，逾期为绝当，绝当后原告有权委托拍卖行拍卖当物。同日，原告和姜华军签订《房屋抵押合同》。同日，姜华军和被告石善埔签订《授权委托书》，姜华军委托石善埔办理案涉房屋的抵押典当业务，包括领取当金、续当、赎当等。2005年10月20日，被告姜华军、李天琛出具《承诺书》，自愿以夫妻共同财产即案涉房屋办理抵押典当业务。案涉房屋于2005年10月31日办理抵押登记，原告取得他项权利证书。2005年11月3日，原告向姜华军出具当票，当期为2005年11月3日至2005年12月2日。后石善埔4次代理姜华军办理续当手续，最后续当期限为2006年5月2日，在此期间的综合费支付至2006年5月2日，利息支付至2006年4月2日。姜华军未能在约定的最后续当期限内赎当，后姜华军分别于2007年9月17日、2009年6月8日、2011年5月31日、2013年5月20日向原告出具《承诺书》，同意并保证从房产绝当日起至还清当金本金期间，按《典当协议书》规定的综合费率、利率向原告支付综费率及利息，请求原告暂缓拍卖典当房产。被告石善埔分别于2009年3月4日、2009年12月30日、2010年3月16日、2010年8月11日、2011年5月17日、2013年5月23日向原告出具承诺书，为上述典当借款承担连带责任。被告物资供应站分别于2006年7月17日、2009年3月4日、2009年12月30日、2010年3月16日、2010年8月11日、2011年5月17日、2013年5月18日向原告出具承诺书，为上述典当借款承担连带责任。
本院确认的上述事实，有原告提交的典当协议书、房屋抵押合同、当票、授权委托书、承诺书、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、续当凭证，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可予以采信。
本院认为，原告与被告姜华军签订的《典当协议书》和《房屋抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。姜华军应按期赎当，偿还当金并支付利息和综合费，其未能履行偿还义务，原告有权按合同约定实现抵押权，请求拍卖当物，以拍卖价款偿还债务。姜华军提出原告主张的利息等费用过高，因双方约定的利息和综合费标准过高，本院调整为按银行同期贷款基准利率的四倍予以计算。因案涉借款属于夫妻共同债务，被告李天琛应负共同偿还责任。被告石善埔、物资供应站已出具书面担保，承诺承担连带责任，应当承担相应的保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下：
一、确认原告大连银信典当有限责任公司与被告姜华军签订的《典当协议书》和《房屋抵押合同》合法有效；
二、被告姜华军、李天琛于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银信典当有限责任公司当金37万元，并支付综合费（自2006年5月3日起计算至当金还清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；
三、原告大连银信典当有限责任公司对位于大连市沙河口区民政街351号7至8层F房屋的拍卖价款有优先受偿权，拍卖价款不足以清偿债务的部分，由被告石善埔、大连市海洋与渔业局物资供应站承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16215元（原告已预交），由被告姜华军、李天琛、石善埔、大连市海洋与渔业局物资供应站共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审 判 长 孙晓君
人民陪审员 高 岩
人民陪审员 沈桂凤
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 唐琤琤