重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第02721号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区久长路2号，组织机构代码70938011-9。
负责人赵光明，系该行行长。
委托代理人秦德平，男，1982年9月23日出生，汉族，住重庆市合川区，系该行职工。
被告李如林，女，1958年4月21日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告李如林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法由审判员刘文伟担任审判长，与代理审判员唐伟、人民陪审员代笔胜组成合议庭，适用普通程序于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行的委托代理人秦德平到庭参加诉讼，被告李如林经本院合法传唤逾期后仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行诉称，2006年3月3日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款50000元，期限12个月，贷款年利率为8.37%，结息方式为按季结息，结息日为每季度末的第20日，最后一次还款利随本清。合同中同时约定未按期归还的贷款按日利率万分之三点肆捌柒伍计算逾期贷款利息，对应付而未付的利息按中国人民银行的规定计收复利。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告用其位于合川区xx镇xx街124号的房屋（面积258㎡，房屋所有权证：房权证204字第1288**号，国有土地使用面积101㎡，土地证证号：合国用（2004）第04894号）为上述贷款作抵押担保。贷款发放后，被告因暂时无法偿还贷款，向原告申请展期一年，展期到期日为2008年3月2日，并在展期协议中约定展期期间的贷款年利率按9.45%执行，除涉及展期协议所述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。贷款展期后，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。截止2014年3月24日，被告尚欠原告借款本金50000元，利息60803.08元（利息截至2014年3月28日）。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告立即偿还借款本金50000元及利息（按合同约定的利率，计息方式从2007年3月28日计算至本息付清时止，利随本清）；2、判令原告对抵押物，即位于重庆市合川区xx镇xx街124号的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李如林未作答辩。
经审理查明：被告于2006年3月3日向合川市农村信用合作联社肖家分社（后并入重庆农村商业银行股份有限公司合川支行）借款50000元，并签订《个人借款合同》，约定借款期限为2006年3月3日至2007年3月3日，年利率为8.37%，结息方式为按季结息，结息日为每季度末的第20日，最后一次还款利随本清。合同中第8.2.2款约定：“对乙方未按期归还的贷款按日利率万分之三点肆捌柒伍计收逾期贷款利息”，第8.2.4款约定：“对乙方应付而未付的利息按中国人民银行的规定计收复利”。2006年3月2日，被告与合川市农村信用合作联社肖家分社签订《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，约定被告用其位于合川市xx镇xx街124号的房屋为贷款作抵押担保。2007年2月15日，被告与合川市农村信用合作联社肖家分社签订《借款展期协议》，约定贷款展期至2008年3月2日，展期期间的贷款年利率为9.45%，同时约定除涉及展期协议所述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。该借款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务。庭审中，原告诉称被告已支付2006年3月3日至2007年3月28日的利息，其余的利息尚未支付。2014年3月，原告起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原告的陈述、个人借款合同、重庆市合川区信用社借款借据、重庆市房地产抵押合同、借款展期协议、贷款到期通知书、重庆市合川区xx镇xx社区居民委员会出具的外出证明等证据，载卷予以证实。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以认可。被告向原告借款后应按合同约定及时归还，时至今日被告未归还所有借款，其行为是不对的，被告应负偿还责任。原、被告于2006年3月3日签订了《个人借款合同》，约定借款期限为2006年3月3日至2007年3月3日，原告依约于2006年3月3日向被告发放了50000元贷款，后双方于2007年2月15日签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2008年3月2日，现借款合同已于2008年3月2日到期，被告理应依照合同约定的利息和期限还款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。······。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。······。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十八条第二款：“······。对逾期期间不能按期支付的利息按罚息利率按季计收复利”，原告要求被告按照合同约定偿还借款本金、支付展期期间的利息、逾期利息和按照中国人民银行的规定支付复利的诉讼请求，因展期期间的利息、逾期利息、复利的计算方式未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对于原告要求被告偿还借款本金、支付展期期间的利息、逾期利息和按照中国人民银行的规定支付复利的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告诉称被告已支付2006年3月3日至2007年3月28日期间的利息，利息计付时间算头不算尾，故展期期间的利息、逾期利息、复利的计付期间为自2007年3月28日起至还清之日止。为保证合同的履行，原、被告于2006年3月2日签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李如林以合川市xx镇xx街124号（房权证204字第1288**号）作为履行债务的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故对于原告要求对被告提供的坐落于合川市xx镇xx街124号的房屋（房权证204字第1288**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李如林在本判决生效后30日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金50000元及按照合同约定支付展期期间的利息、逾期利息、复利；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对坐落于合川市xx镇xx街124号的房屋（房权证204字第1288**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告李如林负担。此款已由原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行垫付，由被告李如林给付标的款时一并付给原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，本院预收的诉讼费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1050元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期限履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 刘文伟
代理审判员 唐 伟
人民陪审员 代笔胜
二〇一四年八月十八日
书 记 员 向志威