贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第430号
原告陈祥林，男，贵州省丹寨县人。
原告汪文和，男，贵州省丹寨县人。
原告杨梅，女，贵州省丹寨县人，未到庭。
原告王庆旭，女，贵州省丹寨县人，未到庭。
原告杨晓荣，男，贵州省丹寨县人，未到庭。
共同委托代理人陈祥林，男，贵州省丹寨县人。
被告欧阳章权，男，贵州省天柱县人，未到庭。
原告陈祥林、汪文和、杨梅、王庆旭、杨晓荣诉与被告欧阳章权房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年10月22日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2015年11月17日由审判员蔡光燕独任并公开开庭进行了审理。原告陈祥林、汪文和到庭参加诉讼，原告杨梅、王庆旭、杨晓荣未到庭参加诉讼，但共同委托代理人陈祥林到庭参加诉讼，被告欧阳章权经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年3月3日，五原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商业门面租赁合同》，五原告将共同共有的坐落于丹寨县龙泉镇龙泉大道北段东侧的门面五间出租给被告用于农机具经营。合同约定租赁期限为2013年3月7日起至2015年3月6日止；租金及支付方式为2013年3月4日一次性支付第一年租金42000元，第二年租金在上年基础上递增15%，即48300元，约定于2014年2月4日前一次性支付。违约金及赔偿约定为若被告违约则其交纳的2500元保证金由原告方所有。合同签订后，被告向五原告支付了第一年租金及保证金共计42500元（2013年3月11日支付22500元，其中租金20000元、保证金2500元；2013年8月6日支付20000元）。按照合同约定，2013年3月7日至2014年3月6日，被告应向五原告支付租金40000元；2014年3月7日至2015年3月6日，被告应向五原告支付租金48300元。另外，合同到期后，经原告多次催促，被告既不交纳余下所欠的租金，也不将其货物及时从原告门面搬出，即从2015年3月7日至2015年8月6日，被告仍租占该门面，比照原合同约定，2015年3月7日至2015年8月6日，被告应向五原告另行支付租金23143元（48300元×〈1＋15%〉÷12个月×5个月）。即从2013年3月7日至2015年8月6日，被告应付原告租金共113443元，扣除已付租金40000元，尚欠五原告租金共73443元。另外，按合同的约定，2014年3月7日至2015年3月6日，被告应向五原告支付租金48300元；比照原合同约定，2015年3月7日至2015年8月6日，被告应向五原告另支付租金23143元。但经原告多次催促，上述两笔租金原告至今未付，按合同规定，被告已构成违约，故被告应支付原告违约金共10863元，即2014年3月7日至2015年3月6日，被告应向五原告支付违约金8815元（租金48300元×0.05%×365天），2015年3月7日至2015年8月6日，被告应向五原告支付违约金1759元（租金23143元×0.05%×152天）。根据合同约定，原被告房屋租赁期为2013年3月7日至2015年3月6日，至原告起诉之日早已超过合同约定期限，且被告未按期交付租金也已超过30天，按合同约定，原告有权解除该房屋租赁合同，且要求被告及时搬出门面，恢复原状。
另外，根据合同第九条第4款约定，被告违约的，原告不退还被告所交纳的保证金。故被告交纳的保证金2500元应归原告所有。综上，被告未按合同约定按期交纳门面租金，且合同到期后，被告在未主动续租的情况下，经原告多次催促仍继续占用原告门面，被告的行为已严重违约且侵害原告的权益。为此诉至人民法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告支付原告门面租金73443元；3、被告支付原告违约金10574元；4、被告已交纳的保证金2500元归原告所有；5、被告及时将其货物搬出原告门面，恢复门面原状；6、案件受理费由被告承担。
被告欧阳章权未向本院提交书面答辩状。
为证明其主张，五原告在举证期限内提交如下证据材料：
1、身份证，用以证明五原告的身份情况。
2、房屋所有权证，用以证明被租赁门面属于五原告共同共有。
3、商业门面租赁合同，用以证明原、被告之间的租赁合同关系及合同约定的相关情况。
4、银行账户交易明细表，用以证明被告于2013年3月11日将22500元租金及保证金通过银行转账的方式打到原告账上，并于2013年8月6日将20000元打到原告账上。
被告欧阳章权未向本院提交证据材料，也未出庭参与质证。
本院经过审查，对原告提供的证据材料作如下认定：
原告提供的1、2、3、4号证据，具有证据的合法性、客观性、关联性，其证明效力本院依法予以确认。
经审理查明：2013年3月3日，五原告与被告签订了《商业门面租赁合同》，五原告将其共同共有的坐落于丹寨县龙泉镇龙泉大道北段东侧的门面出租给被告用于农机具经营。合同约定房屋租赁期限为2013年3月7日起至2015年3月6日止；租金及支付方式约定为第一年（2013年3月7日至2014年3月6日）租金为42000元，之后每年租金在上年的基础上递增15%，租金提前一个月支付，每年支付一次；租金支付时间约定为2013年3月4日一次性支付第一年租金42000元，2014年2月4日前一次性支付第二年租金48300元。为保证合同履行，被告向原告支付保证金2500元。原、被告对合同的变更和解除约定为如被告未按约定期限支付租金超过30日的，原告有权解除合同。原、被告对违约责任及赔偿的约定为：符合合同解除条件的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。如被告违约的，原告不退还被告所缴纳的保证金。合同签订后，被告于2013年3月11日向五原告支付了租金20000元、保证金2500元，于2013年8月6日向五原告支付租金20000元。即被告按照合同的约定向五原告支付了2013年3月7日至2014年3月6日的门面租金40000元。第一年租期满后，被告没有再向原告支付租金，即自2014年3月7日至2015年3月6日的租金48300元以及2015年3月7日至2015年8月6日的租金均没有支付给原告。合同到期后，被告既不向原告交纳余下所欠的租金，也不将其货物及时从原告的门面搬出，即从2015年3月7日至2015年8月6日被告仍租占该门面。综上，原告认为被告未按合同约定按期交纳门面租金，且合同到期后，被告在未主动续租的情况下，经原告多次催促仍继续占用原告门面，被告的行为已严重违约且侵害原告的合法权益。为此诉至人民法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告支付原告门面租金73443元；3、被告支付原告违约金10574元；4、被告已交纳的保证金2500元归原告所有；5、被告及时将其货物搬出原告门面，恢复门面原状；6、案件受理费由被告承担。
上述事实，有原告提供的第1、2、3、4号证据材料和原告及代理人的当庭陈述予以佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方是在公平、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同对租赁房屋的租期、租金、违约金、租金的增长方式及保证金的归属问题都有了明确的约定，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，原、被告双方均应依约履行各自义务，该合同对双方均具有法律约束力。但被告在合同约定的期限内没有依约交纳第二年的门面租金，且在合同约定的期限届满后既不交纳租金，也未搬离出租房屋，被告的行为已构成违约，被告应按照合同的约定向原告支付相应的租金及违约金。为此，本院支持原告的诉讼请求如下：1、门面租金。2014年3月7日至2015年3月6日，被告应按照合同约定向五原告支付租金48300元；2015年3月7日至2015年8月6日，被告应向五原告支付租金23143元（48300元×〈1＋15%〉÷12个月×5个月）。即自2014年3月7日起至2015年8月6日止，被告应支付原告租金共71443元；2、合同解除、违约金、保证金。根据原、被告签订的《商业门面租赁合同》第八条第一款第（一）项及第九条第一款、第四款的约定，被告未按合同约定期限交付租金超过30日的，原告有权解除合同，非违约方有权要求违约方按照当年租金的日万分之五支付违约金，且原告不再退还被告交纳的保证金。由于被告没有交纳2014年3月7日至2015年8月6日的租金，故被告已构成违约，依约定解除合同的条件已经成就，原被告签订的房屋租赁合同应该解除，被告应依合同约定向原告支付2014年3月7日至2015年3月6日的违约金8815元（租金48300元×0.05%×365天）和2015年3月7日至2015年8月6日的违约金1759元（租金23143元×0.05%×152天），同时被告已交纳的保证金2500元原告不再返还。因被告已经构成违约，故被告应在本判决生效后7日内搬离原告门面并恢复原告门面原状。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈祥林、汪文和、杨梅、王庆旭、杨晓荣与被告欧阳章权之间于2013年3月3日签订的《商业门面租赁合同》。
二、被告欧阳章权于本判决生效后七日内给付原告陈祥林、汪文和、杨梅、王庆旭、杨晓荣2014年3月7日至2015年8月6日的门面租金71443元、违约金10574元。
三、被告欧阳章权已交纳的合同保证金2500元原告陈祥林、汪文和、杨梅、王庆旭、杨晓荣不再向被告返还。
四、被告欧阳章权于本判决生效后七日内将其货物搬出原告门面，恢复原告门面原状。
五、案件受理费人民币1970元减半收取985元，由被告欧阳章权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，在上诉后七日内，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
负有义务的被告欧阳章权，未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 蔡光燕
二〇一五年十一月二十三日
书记员 梁海平