福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2881号
原告：梁君华，女，1961年6月18日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：黄仙，国浩律师（福州）事务所律师。
被告：谢聿辉，男，1960年6月15日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告梁君华与被告谢聿辉房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月15日由福州市中级人民法院发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁君华的委托诉讼代理人黄仙，被告谢聿辉到庭参加诉讼（但在庭审辩论阶段，未经法庭许可中途退庭）。诉讼中，本院根据原告申请，对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告梁君华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2015年3月2日签订的关于买卖位于福州市台江区XX路XX号XX楼XX单元房产的《房屋买卖合同》；2、被告立即腾空并将位于福州市台江区XX路XX号XX楼XX单元的房屋原物返还给原告，并赔偿上述房屋占用期间的费用（占用费按每月人民币10000元的标准，自2014年9月起计算至被告返还上述房屋之日止，暂计至2015年4月为70000元）；3、被告向原告支付违约金130000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月2日，原告梁君华与被告谢聿辉签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于福州市台江区XX路XX号XX楼XX单元的房产，成交价格为1350000元，被告应在合同签订后五日内支付购房保证金人民币20000元，购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管。但截至2015年4月20日，被告仍未履行支付履约保证金的义务，后原告向被告发送了《履约通知函》催促其履约，但截至目前为止，被告仍未依约履行。根据《房屋买卖合同》第十二条的约定，被告在发函起超过十日仍未履约的，原告可解除合同，并要求被告支付违约金130000元，同时，被告已实际非法占用上述房屋，故请求法院判如所请。
原告为此向本院提交了下列证明材料：
1、产权证；
2、房屋登记信息记录查询结果表；
3、房屋买卖合同及交易服务合同等合同书；
4、履约通知函；
5、快递面单；
6、快递回执电子查询记录；
7、送达回执；
8、收证收据；
9、报警单；
10、房地产买卖契约；
11、不动产统一发票。
被告谢聿辉辩称，房屋的原产权人是余光义。余光义对答辩人说，是否有人买房子，要答辩人帮忙介绍。2014年底，答辩人有20万元可以拿来买房子，余光义说愿意帮答辩人作按揭。答辩人银行转账20万元给余光义，余光义将房屋锁匙交付给答辩人。2014年12月答辩人向余光义银行转账20万元，同月又向其支付现金5万元，2015年1月13日向其支付现金3万元，之后答辩人妻子又拿了1000元给他，共计281000元。头一笔20万元支付后，余光义就将房子交付给答辩人装修。2015年3月，原告找到房子处说答辩人系撬房子进入并报警，答辩人与原告被带到派出所，后原告承认房子是委托余光义卖，派出所才让答辩人离开。买房子时产权证是余光义、张跃忠的名字，当时是XX、XX单元在一本产权证里，答辩人对房子已经过户给原告的事情不知情。这时，余光义找到答辩人要答辩人与原告到麦田中介签订买卖合同，差价8万元由余光义支付。原告与余光义是合伙的。答辩人现在同意按135万元来买房子，但余光义要把其收取答辩人的28万元交付给原告，答辩人再向原告支付99万元，差价8万元也由余光义承担。
经审理查明，2015年3月2日，以原告梁君华为甲方（卖方），被告谢聿辉为乙方（买方），双方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于福州市台江区XX路XX号XX楼XX单元的房产，单元面积145.24平方米，成交价格为1350000元，……乙方应在合同签订后五日内支付购房保证金人民币20000元，购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管；……第十二条违约责任：（一）1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行；自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2、甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币130000元……。合同签订后，被告未按合同约定履行支付履约保证金的义务，原告梁君华于2015年4月27日向被告谢聿辉发出《履约通知函》，内容为：2015年3月2日，您与本人就买卖位于福州市台江区的房屋签订《房屋买卖合同》等相关协议。根据《房屋买卖合同》第十一条第（二）项约定，您应在合同签订后五日内支付购房保证金人民币贰万元……但截至目前为止，您仍未履行支付履约保证金的约定。为此，本人特至此函，望您于收到本函之日起十日内履行支付履约保证金的约定，否则，本人将依约解除《房屋买卖合同》并追究您相应的法律责任。被告谢聿辉于2015年4月29日收到该函。但被告仍未依约履行，原告遂诉至本院。
另查明，2014年9月5日，原告梁君华与案外人余光义、张跃忠签订一份《房地产买卖契约》，该契约约定：余光义、张跃忠将包括本案讼争房屋在内的房屋【即坐落于台江区XX路XX号XX楼XX单元，XX层XX附属间】出卖给原告，总价2959732元。2014年9月12日开具了三份《销售不动产统一发票》（代开），载明讼争房屋XX单元建筑面积145.24㎡、金额1337128元，并以此办理了房屋所有权证（榕房权证R字XXXX**号），房屋所有权人登记为梁君华，登记时间为2014年9月12日，附记中载明房屋取得方式为买卖，上一道权利人为余光义、张跃忠。诉讼中，原告于2016年3月16日将上述房屋分开登记，其中XX单元及XX层XX附属间办理了一份榕房权证FZ字XXXX**号房屋所有权证。
诉讼中，被告谢聿辉提交案外人余光义出具的《收条》一份，内容为：今收到谢聿辉购买台江区XX路XX号XX楼XX单元总价一百二十七万元整（1270000元），今收到定金二十五万元人民币（250000元）。收款人余光义，时间2014年12月14日；今收到谢聿辉购房款叁万元整，收款人余光义，时间2015年1月21日。以证实其于2014年12月14日向原产权人余光义以1270000元的价格购买讼争屋，并于2014年12月14日支付给余光义250000元定金、2015年1月21日支付给余光义购房款30000元的事实。被告谢聿辉另提供2015年3月2日其与案外人余光义签订的《承诺函》一份，内容为：甲方谢聿辉、乙方余光义经友好协商，就甲方在福州麦田房产签订的台江区XX路XX号XX楼XX单元的合同承诺以下补充条款：1、该房屋交易的差价人民币80000元由乙方支付；…4、成交该房屋的佣金以及营业税由乙方支付；5、《房屋买卖合同》签订后，因税率、税种调整导致税费增加，增加的税费由乙方承担；若违反以上条款，乙方应支付甲方违约金壹拾叁万元整。目前，讼争屋由被告谢聿辉于2014年12月14日接收装修后居住至今。
2015年2月28日，原告梁君华报警称其购买的上述讼争屋家门被撬，福州市公安局茶亭派出所接警后到场处理。原审诉讼中，本院于2015年7月17日向当时处理该警情的经办民警陈勤格制作询问笔录，其证实2015年2月28日，原告梁君华至讼争屋准备装修，发现被告谢聿辉夫妇住在该房屋，出示讼争屋产权证要求谢聿辉搬离。被告谢聿辉称房屋系其于2014年12月14日向余光义以127万元购买，已先后支付给余光义定金28万元，具体过户手续尚未办理，先行装修后并居住。经办民警陈勤格拨打余光义电话了解，余光义称讼争屋已过户给梁君华，并由梁君华委托其再找买家，于是其将讼争屋卖给谢聿辉，并承认已收取定金28万元，只是其尚未将该定金28万元交付给梁君华，民警陈勤格询问梁君华余光义所说是否属实，梁君华承认其有委托余光义就讼争屋出售寻找买家，经民警陈勤格调解，梁君华同意谢聿辉夫妻继续居住在讼争屋中，直至双方纠纷解决。但诉讼中，原告否认其曾委托案外人余光义出售讼争房屋。
原审诉讼中，本院还在2015年7月23日，向促成原、被告双方就讼争房屋于2015年3月2日达成《房屋买卖合同》的居间方福州市台江区天世麦田房产服务部经办人尧伟制作了一份询问笔录，其证实系原、被告签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》的经办人，原、被告签订上述合同当日，被告谢聿辉与余光义又由其主持签订《承诺函》，其知晓谢聿辉在签订本案合同之前与余光义就讼争屋达成购房协议，总额为127万元，谢聿辉还支付余光义一笔钱作为购买XX单元的定金，后因谢聿辉知道产权人已变更为梁君华，梁君华不愿意以127万元卖出讼争屋，提出135万元的成交价，所以谢聿辉和余光义达成协议由余光义承担差额8万元，并由余光义承担买卖讼争屋多出的营业税及房屋佣金，双方还约定购买讼争屋的首付款先由余光义垫付，再以之前谢聿辉支付给余光义的定金多退少补。尧伟陈述也将具体的情况告知原告梁君华。
本院认为，被告谢聿辉对其于2015年3月2日与原告梁君华所签订的《房屋买卖合同》的真实性没有异议，也未能举证证明在签订《房屋买卖合同》过程中，原告与案外人余光义恶意串通，损害其利益，且该《房屋买卖合同》的内容亦未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，原被告双方应依约履行。现被告谢聿辉未依约向原告梁君华支付购房款，已以其行为表明不履行该合同主要债务，致使双方不能实现合同目的，故本院对原告要求判令解除其与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持，被告应另行向收取其购房款的余光义主张权益。原告在与被告签订上述《房屋买卖合同》时，对讼争房屋存在案外人余光义一房二卖情形，以及余光义曾向被告收取部分购房款的事实是明知的，《房屋买卖合同》未能继续履行，系案外人余光义的行为所导致，因此不应由被告承担违约责任，本院对原告要求被告承担13万元违约金的诉讼请求不予支持。《房屋买卖合同》解除后，应恢复原状，原告系讼争房屋的所有权人，其有权要求被告腾空交还，故本院对原告要求被告腾空并交还讼争房屋的请求予以支持，未能腾空搬离的装修部分等损失，被告亦可向案外人余光义要求赔偿。由于讼争房屋并非原告交付给被告，而是案外人余光义以出售房屋给被告的名义将原告的房屋交付给被告，被告并非无故占有，系案外人余光义侵害了原告房屋财产权益，因此原告要求被告按每月10000元支付占用费缺乏依据，本院对此项诉讼请求不予支持，原告可另行向侵权人余光义主张该项权益。被告谢聿辉未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。
综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效之日解除原告梁君华与被告谢聿辉于2015年3月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告谢聿辉应于判决生效之日起十日内将坐落于福州市台江区XX路XX号XX楼XX单元的房屋腾空并交还给原告梁君华；
三、驳回原告梁君华的其他诉讼请求。
案件受理费8707元，由原告梁君华负担1707元，被告谢聿辉负担7000元，财产保全费5000元，由原、被告各负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 曾依铨
人民陪审员 陈秋平
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 陈 慜
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。