广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤08民终268号
上诉人（原审原告）：广东省遂溪县遂城镇蒲岭村蒲岭经济合作社。所在地：广东省遂溪县遂城镇蒲岭村。
法定代表人：林华松，村长。
委托诉讼代理人：叶英鹏，广东万维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文冲，广东万维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈向东，男，1951年4月23日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广州市越秀区，
委托诉讼代理人：林怀海，广东粤海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯飞雪，广东粤海律师事务所律师。
上诉人广东省遂溪县遂城镇蒲岭村蒲岭经济合作社（以下简称“蒲岭经济合作社”）因与被上诉人陈向东农村土地承包合同纠纷一案，不服广东省遂溪县人民法院作出（2015）湛遂法民一初字第711号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人蒲岭经济合作社的法定代表人林华松及其委托诉讼代理人叶英鹏，被上诉人陈向东的委托诉讼代理人冯飞雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒲岭经济合作社上诉请求：一、依法撤销原审判决，改判支持蒲岭经济合作社的上诉请求；二、一、二审案件受理费由陈向东承担。
事实和理由：1、原审判决认定《承包土地合同书》第三条约定无效，无法律依据。《承包土地合同书》系双方真实意思表示，违约条款的约定并没有违反法律强制性规定，不存在违反公平原则的问题,应当被认定合法有效。2、《承包土地合同书》约定的合同解除条件已成就，蒲岭经济合作社请求收回承包土地符合《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定。根据原审查明的事实，陈向东逾期支付租金时间长达10个月之久。根据双方的约定，《承包土地合同书》是附解除条件的合同，自条件成就时失效，蒲岭经济合作社有权解除合同并收回承包土地。
陈向东答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。1、合同约定的解除条件并未成就。根据《中华人民共和国合同法》93条、96条的规定，陈向东多次向村长及会计要求补交第四期的租金，是履行瑕疵并非履行不能，且蒲岭经济合作社没有证据证明陈向东恶意拒交，因此约定合同解除的条件并未成就。2、陈向东未如期缴纳第四期租金和解除合同给陈向东造成的损失是巨大的。陈向东多年投入管理费等价值巨大，且承包合同期限尚未届满，陈向东可补交第四期租金及违约金的方式让合同继续履行。
蒲岭经济合作社向原审法院起诉请求：判决陈向东清还拖欠租金和违约金75952.5元，并且终止双方签订的土地承包合同，把土地归还给蒲岭经济合作社。
原审法院经审理查明，蒲岭经济合作社（原蒲岭村委会蒲岭村）与陈向东于2000年1月1日签订《承包土地合同书》，约定蒲岭经济合作社发包给陈向东山岭坡地总面积为233.7亩，东至蒲岭村坡地，西至蒲岭林森承包地，南至蒲岭村林地，北至石牛塘仔路，承包期30年，从2000年1月1日至2029年12月31日止，土地承包费每亩每年50元，按233.7亩计每年11685元，30年合计350550元。整个承包期分六次付款，每五年支付一次，先交款后使用土地，每一次付款时间在五年期的第一年2月底前，超过半年不支付承包金，视为违约，甲方（即蒲岭经济合作社）有权解除合同，收回承包土地的使用权，地面上的种植物和建筑物归甲方（即蒲岭经济合作社）所有。违约责任：合同生效后，甲方（即蒲岭经济合作社）不能无故单方终止合同，否则，除乙方（即陈向东）可向甲方（蒲岭经济合作社）索赔因甲方违约造成乙方的实际经济损失外，还要按乙方（即陈向东）总损失金额的5%支付违约金，罚款全部归乙方（即陈向东）所有。乙方（即陈向东）违约或中途终止合同，除要负责交清当期承包金外，还要支付违约金，违约金按30年总承包金额的5%计算。该《承包土地合书》于2005年5月19日经遂溪县遂城镇法律服务所见证。合同签订后，陈向东已实际使用该地种植林木，并添置相关房屋等设施，陈向东已交付了2000年至2014年底的三期承包金，第四期租金本应于2015年2月底前支付，但陈向东未按时支付，蒲岭经济合作社遂于2015年12月29日向原审法院起诉，要求陈向东清还欠到蒲岭经济合作社的租金和违约金75952.5元，并终止双方签订的土地承包合同，把土地归还给蒲岭经济合作社。
原审法院认为，本案为农村土地承包合同纠纷案件。蒲岭经济合作社与陈向东签订的《承包土地合同书》经双方确认，蒲岭经济合作社已将发包土地交给陈向东使用，陈向东也实际交付了2000年至2014年底的三期承包金，并实际进行了经营使用。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该合同已生效。对于生效的合同，双方应依照合同的约定全面履行合同约定的义务。根据双方签订的合同约定，陈向东应于2015年2月底前交付给蒲岭经济合作社2015年至2019年底的租金58425元，但陈向东在应付租金的约定期限内未及时交付租金，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。对于违约责任，合同第三条“土地承包费的计算和交付办法”约定：“三十年不变，整个承包期分六次付款，每五年支付一次，先交款后使用土地，每一次付款时间在五年期的第一年2月底前，超过半年不支付承包金，视为违约，甲方（即蒲岭经济合作社）有权解除合同，收回承包土地的使用权，地面上的种植物和建筑物归甲方所有。”该条约定的内容“甲方（即蒲岭经济合作社）有权解除合同，收回承包土地的使用权，地面上的种植物和建筑物归甲方（即蒲岭经济合作社）所有。”不符合《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，应当认定该部分无效。而合同第七条“违约责任”约定：“合同生效后，甲方（即蒲岭经济合作社）不能无故单方终止合同，否则，除乙方（即陈向东）可向甲方（即蒲岭经济合作社）索赔因甲方违约造成乙方的实际经济损失外，还要按乙方（即陈向东）总损失金额的5%支付违约金，罚款全部归乙方（即陈向东）所有。乙方（即陈向东）违约或中途终止合同，除要负责交清当期承包金外，还要支付违约金，违约金按30年总承包金额的5%计算。”现蒲岭经济合作社主张陈向东在支付租金、违约金并解除合同，把土地归还给蒲岭经济合作社。对于蒲岭经济合作社要求陈向东支付租金及违约金的请求，陈向东也确认未交付且同意交付2015年至2019年的租金58425元，亦同意按合同第七条的约定承担违约金，即按租金总额350550元的5%承担违约金17527.5元，故原审法院对蒲岭经济合作社主张陈向东支付租金及违约金共75952.5元的请求，依法予以支持。至于蒲岭经济合作社主张解除合同的诉讼请求，根据双方履行合同的实际情况，陈向东已实际使用该承包地15年，在使用期间也实际交付了租金，且目前仍继续经营使用，陈向东并无违反合同约定的故意，也没有明确表示或以其行为表明不履行合同义务，陈向东的违约行为只是没有按约定的期限交付2015年至2019年期间的租金，且陈向东在答辩及庭审时也表示愿意支付租金及违约金，并表示继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，陈向东迟延支付租金，蒲岭经济合作社应当予以催告，但蒲岭经济合作社并未提供事实或证据证明其已催告陈向东，也没有提供证据证明其已给予陈向东合理的期限支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，陈向东的违约行为可以通过支付租金及违约金的方式承担违约责任，而不是简单地通过解除合同的方式解决。据上，对于蒲岭经济合作社主张解除合同的诉讼请求，原审法院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、限陈向东在判决发生法律效力后十日内支付给广东省遂溪县遂城镇蒲岭村蒲岭经济合作社承包土地租金58425元及违约金17527.5元。二、驳回广东省遂溪县遂城镇蒲岭村蒲岭经济合作社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1698.81元，由陈向东负担。
本院审理查明，原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院认为：本案为农村土地承包合同纠纷。根据当事人的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：蒲岭经济合作社与陈向东签订的《承包土地合同书》是否应予以解除，陈向东把所承包的土地归还给蒲岭经济合作社。
蒲岭经济合作社与陈向东签订的《承包土地合同书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。蒲岭经济合作社已将发包的土地交给陈向东使用，陈向东向蒲岭经济合作社交付了2000年至2014年底的三期承包金，进行了经营使用。根据的《承包土地合同书》约定，陈向东应于2015年2月底前交付给蒲岭经济合作社2015年至2019年底的租金58425元，但陈向东在约定应付租金的期限内未及时交付租金，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。虽然该合同约定了在陈向东违约的情况下，蒲岭经济合作社有权解除合同，收回承包土地的使用权，但其权利行使需符合法律的规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据该规定，在陈向东逾期未交付租金的情况下，蒲岭经济合作社依法应催告陈向东在合理期限内履行合同义务，若陈向东在合理期限内仍未履行，则蒲岭经济合作社对陈向东所投入作合理的补偿后可依约解除合同。但在本案中，蒲岭经济合作社没有提供在陈向东逾期未交付租金的情况下，蒲岭经济合作社已催告陈向东在合理期限内履行合同义务，陈向东仍未履行的相关证据，依法应承担举证不能的法律后果，其关于‘终止双方签订的土地承包合同，把土地归还给蒲岭经济合作社”的上诉主张，理由不能成立，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院予以维持。蒲岭经济合作社的上诉主张，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1698.81元，由上诉人广东省遂溪县遂城镇蒲岭村蒲岭经济合作社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎振华
审 判 员 梁 旗
代理审判员 李蓝珊
二〇一七年五月四日
书 记 员 王锦路
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。