杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1330号
原告：王圣才。
委托代理人：周秋德，浙江夏忠勤律师事务所律师。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳，总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告王圣才诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告王圣才的委托代理人周秋德，被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王圣才起诉称：2009年10月30日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》一份。双方约定，原告受让杭州义务小商品城·银沙联合市场交易区2层B区21-380号商铺使用权，转让价款为523200元。同日，双方又签订《合同附件一》、《合同附件二》，对商铺租期及返租事宜进行了约定。被告依约支付了三年的返租款，但第四年的返租款至今未付。现原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议；二、被告杭州银沙实业有限公司立即返还商铺转让款523200元，并支付自起诉之日起至判决确定的履行期限届满之日止，以523200元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；三、被告杭州银沙实业有限公司立即支付第四年的返租款52320元，并支付逾期付款利息损失3191元（自2013年10月1日起至2014年9月28日，共计362天×6.15%÷365天×52320元=3191.23元），以上合计55511元。自2014年9月29日起至判决确定给付期限届满之日的利息以尚欠返租款52320元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率另行计付；四、被告杭州银沙实业有限公司立即支付第五年的返租款及利息损失（按合同约定计算至生效判决确定的合同解除之日，利息按返租款为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率另行计付）；五、本案的诉讼费由被告承担。
原告王圣才为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》、变更确认书，用以证明双方的权利义务。
2.收据，用以证明原告已经支付商铺使用权转让款。
3.《商铺使用权转让合同》解除申请书，用以证明原告已经向被告提出合同解除申请，且被告对此已经确认。
被告杭州银沙实业有限公司答辩称：一、原告与被告签订的合同以及附件、补充协议并不存在依法解除的情形，即使根据《合同附件二》的约定，原告也只能要求解除《合同附件二》；二、原告的第四年、第五年返租款，被告将根据公司方案予以支付；三、本案的诉讼费用由原告承担。
被告杭州银沙实业有限公司未向本院提交证据材料。
对原告王圣才提供的证据，被告杭州银沙实业有限公司对证据1、证据2的三性均无异议，本院予以确认。对证据3，被告杭州银沙实业有限公司对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据只能表明被告收到原告的合同解除申请书，盖章只是确认收悉，并不能表明同意解除。本院对证据3的真实性予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月30日，原、被告双方签订了《商铺使用权转让合同》，约定：被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场2层B区21-380号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止；商铺使用权出让价款为523200元，原告应一次性付清。同日，原、被告双方签订《合同附件一》、《合同附件二》，约定，原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推；若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让价款的15%支付违约金。原告于签订合同当日付清了全部商铺使用权出让价款。合同约定的第四年返租期为2013年10月1日至2014年9月30日，第五年返租期为2014年10月1日至2015年9月30日。被告应于2013年10月15日、2014年10月15日之前分别支付第四年、第五年的返租款，但至今未付。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告逾期支付第四年度返租款，且已超过30日，原告按照合同约定解除《合同附件一》、《合同附件二》，本院予以支持。又因《合同附件一》、《合同附件二》解除后，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求解除《商铺使用权转让合同》，并退回商铺使用权价款的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自起诉之日起至判决确定履行期限届满之日止，以商铺使用权出让价款523200元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付第四年度返租款52320元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿逾期支付第四年度返租款的利息损失，本院对2013年10月16日之后的利息损失予以支持。原告另要求被告支付第五年度返租款（按合同约定计算至生效判决确定的合同解除之日）及逾期付款利息损失的诉讼请求，因原告已按《合同附件二》约定，解除双方返租关系，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、原告王圣才与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王圣才商铺使用权转让款523200元，并支付利息损失（以523200元为基数，按照年利率12%，自2014年10月1日起计算至本判决确定的给付期限之日止）；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王圣才第四年度返租款52320元，并支付逾期付款的利息损失（自2013年10月16日起按照中国人民银行发布的银行同期贷款基准利率计算至本判决确定的给付期限之日止）；
四、驳回原告王圣才的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9587元，减半收取4793.5元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告王圣才于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 朱福庆