安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初4818号
原告：中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆路287号。统一社会信用代码：91340400850225521C（1-1）。
主要负责人：孙国强，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄伟，该支行员工。
委托诉讼代理人：於振林，中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行员工。
被告：张全柳，男，1985年11月19日出生，汉族，淮南百宏商贸有限公司职工，住安徽省淮南市潘集区。
被告：王月，女，1982年5月10日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
被告：淮南白蓝房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市经济开发区白蓝集团公司院内。统一社会信用代码：913404006742239648。
法定代表人：杨建锁，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行（以下简称工商银行舜耕支行）与被告张全柳、王月、淮南白蓝房地产开发有限公司（以下简称白蓝房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月1日立案后,依法适用普通程序，于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行舜耕支行委托诉讼代理人黄伟、於振林到庭参加了诉讼；被告张全柳、王月、白蓝房地产公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行舜耕支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张全柳、王月立即归还贷款本金211818.30元，利息663.11元（截至2017年7月19日），合计212481.41元，以及起诉后至执行终结前新发生的利息；2.判令被告白蓝房地产公司对上述贷款本息承担连带担保责任；3.判令被告张全柳、王月、白蓝房地产公司承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：张全柳、王月系夫妻关系。2009年7月9日，工商银行舜耕支行与白蓝房地产公司签订了《按揭贷款业务合作协议》。依据协议约定，白蓝房地产公司应当为未办理正式抵押登记的购房按揭贷款人提供阶段性连带责任保证。2012年12月27日，工商银行舜耕支行与张全柳、王月签订了一份编号为A：01304000062012一手房0000271号《个人购房借款∕担保合同》。张全柳、王月以其购买的位于本市大通区铂蓝美地三期11栋806室房产对贷款本息提供抵押担保，白蓝房地产公司对贷款本息承担连带担保责任。工商银行舜耕支行经审批后向张全柳、王月发放了贷款24.5万元。截止2017年7月19日，张全柳、王月累计48期未按时足额偿还借款本息，拖欠贷款本金211818.30元，利息663.11元，合计212481.41元。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告偿还贷款本息。
被告张全柳、王月、白蓝房地产公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告工商银行舜耕支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告工商银行舜耕支行提交的工商银行舜耕支行的营业执照复印件以及主要负责人身份证明；张全柳、王月的身份证、结婚证复印件；白蓝房地产公司企业信息查询单；白蓝房地产公司股东会决议、《按揭贷款业务合作协议》复印件；淮南市商品房网上备案确认单复印件；编号为A：01304000062012一手房0000271《个人购房借款∕担保合同》复印件；中国工商银行个人借款凭证复印件；工商银行舜耕支行自营历史明细列表；欠息证明以及本院（2017）皖0403财保225号民事裁定书复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月9日，工商银行舜耕支行（作为甲方）与白蓝房地产公司（作为乙方）签订了一份《按揭贷款业务合作协议》。协议主要约定：甲方根据乙方的申请，同意作为乙方销售项目铂蓝美地的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户；甲方对购买该项目借款人提供住房单笔贷款最高金额为150万元，贷款最高成数80%，贷款期限最长不超过30年，商用房单笔贷款最高金额为260万元，贷款最高成数50%，贷款期限最长不超过10年，贷款的用途仅限于购买该项目住房（商用房）；在房屋他项权证未办妥之前，乙方同意为借款人（购房者）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额7%的款项，作为履约保证金；如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后10日内履行还款义务；如乙方未主动履行上述还款义务,即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。
张全柳、王月系夫妻关系。2012年12月27日，工商银行舜耕支行（作为贷款人）与张全柳、王月（作为借款人、抵押人）、白蓝房地产公司（作为保证人）共同签订了一份编号为A：01304000062012一手房0000271《个人购房借款∕担保合同》。合同主要约定：张全柳、王月向工商银行舜耕支行借款24.5万元，用于购买位于本市大通区铂蓝美地三期11栋806室房产；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定的利率以借款凭证为准；等额本息还款法，本金、利息归还周期按月；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；张全柳、王月以其购买的本市大通区铂蓝美地三期11栋806室房产为抵押物对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；白蓝房地产公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围同上；若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息等其他费用；合同履行过程中发生纠纷协商不成，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。合同签订后，工商银行舜耕支行于同日向张全柳、王月发放了贷款24.5万元。中国工商银行个人借款凭证载明：贷款金额24.5万元；还款方式等额本息；执行年利率6.55%，逾期年利率8.515%。2013年4月之前，张全柳、王月尚能依约还款，共计偿还借款本金33181.70元，利息61990.84元，合计95172.54元。2013年4月，张全柳、王月开始逾期还款，截至2017年7月19日，张全柳、王月已累计逾期48期未按时足额偿还借款本息，尚欠贷款本金211818.30元，利息663.11元，合计212481.41元。
另查明，截至2017年7月19日，白蓝房地产公司承担阶段性连带责任保证，共计为张全柳、王月垫付贷款本金28613.67元，利息50042.07元，合计78655.74元。
本院认为，原、被告签订的《按揭贷款业务合作协议》和《个人购房借款∕担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告张全柳、王月未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任，并依约以其抵押的房产对借款本息及相关费用承担抵押担保责任；被告白蓝房地产公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。鉴于原告工商银行舜耕支行未向本院提出判令被告张全柳、王月以其购买的房产对借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，本院对此不作裁判。被告张全柳、王月、白蓝房地产公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告工商银行舜耕支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张全柳、王月欠原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行借款本金211818.30元，利息663.11元，合计212481.41元，于本判决书生效后五日内一次性偿还（之后利息从2017年7月20日起，以实际欠款数额为基数，按年利率8.515%计算至判决确定的履行期限内的实际付款日止。）；
二、被告淮南白蓝房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任；
三、被告淮南白蓝房地产开发有限公司承担担保责任后（包括已经垫付的贷款本息78655.74元），有权向债务人追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费4487元，保全费1599元，合计6086元，由被告张全柳、王月负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费云
人民陪审员 崔英
人民陪审员 柏倩
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 郭晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。