湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初1740号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地湖北省武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，行长。
委托代理人：章帆，湖北百思得律师事务所律师。
委托代理人：熊潮廷，湖北百思得律师事务所律师。
被告：高五明，男，汉族，1970年3月2日出生，户籍所在地湖北省鄂州市梁子湖区，
被告：卢爱莲，女，汉族，1974年8月5日出生，户籍所在地湖北省鄂州市梁子湖区，
被告：武汉市江岸区五明建材经营部，住所地武汉市江岸区五明滨江苑三期（湘江楼）2栋1层4室。
经营者：高五明。
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工商银行水果湖支行）与被告高五明、卢爱莲、武汉市江岸区五明建材经营部（以下简称五明经营部）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案，于2017年12月26日依法由审判员张冰担任审判长与人民陪审员梅艳霞、孙艳萍组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行水果湖支行委托代理人熊潮廷到庭参加诉讼，被告高五明、卢爱莲、五明经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行水果湖支行诉称：2014年6月26日，被告高五明、卢爱莲与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款45万元用于个人经营，并以被告高五明、卢爱莲所购位于武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室房屋做为抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证，被告五明经营部提供了担保。合同签订后原告依约交付了全部贷款，被告高五明、卢爱莲也偿还了部分款项。截至2016年11月16日，被告高五明、卢爱莲已连续15个月未按合同约定还款，贷款本金余额216453.94元，积欠利息30211.52元，合计246665.46元。据此，原告认为被告构成违约有权依据合同约定向被告主张全部债权，为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告高五明、卢爱莲向原告偿还贷款本金余额216453.94元及至归还之日按合同约定标准计付利息、罚息、复利款项（截至2016年11月16日，贷款本金余额216453.94元，积欠利息30211.52元，合计246665.45元）；2、判令被告五明经营部对被告高五明、卢爱莲所负前述债务承担连带偿还的保证责任；3、确认原告对被告高五明、卢爱莲所抵押坐落于武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在前述主债权本金及利息等费用范围内享有优先受偿的权利；4、判令被告承担原告实现债权所支付律师费7399元；本案诉讼费与保全费等相关费用由被告承担。
被告高五明、卢爱莲、五明经营部在法定期限内未向本院提交书面答辩状及证据。
原告工商银行水果湖支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人借款/担保合同》，证明原告与被告高五明、卢爱莲签订的借款合同，出借45万元，被告五明经营部为原告债权提供保证担保；
证据二、借款凭证，证明原告依约将贷款45万元交付；
证据三、房屋他项权证，证明被告高五明、卢爱莲以其所有的武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室房屋，为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记；
证据四、被告高五明、卢爱莲的身份证及婚姻证明，证明高五明、卢爱莲的身份情况及贷款时的婚姻情况；
证据五、银行借款本息明细清单，证明截至2016年10月21日，贷款本金余额为216453.94元，利息30211.52元，合计246665.46元。
被告高五明、卢爱莲、五明经营部未到庭质证。
经审理查明，2014年6月26日，被告高五明、卢爱莲与原告工商银行水果湖支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定高五明、卢爱莲向原告借款45万元用于经营，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期贷款利息为基准利率，上浮30%确定。被告高五明、卢爱莲授权贷款人将贷款一次性划入武汉市武昌区顺金建筑装饰工程部的中国工商银行武汉市徐东路支行32×××85账户。双方协商一致采用按月付息、按六个月还本的还款方式，借款人不享有宽限期。被告卢爱莲做为共同借款人在合同上签字，被告高五明、卢爱莲以其位于武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室房屋为上述贷款提供抵押并于2014年7月23日办理了抵押登记，抵押期限为2014年7月22日至2015年7月22日。被告五明经营部签订了《经营实体同意连带责任担保承诺确认书》，愿意对此贷款本息承担全部连带还款责任。截至2016年10月21日，被告高五明、卢爱莲尚欠贷款本金216453.94元、利息30211.52元。
另查明，被告高五明、卢爱莲系夫妻。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效；第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告高五明、卢爱莲与原告工商银行水果湖支行签订《个人借款/担保合同》系三方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应全面履行。故被告高五明、卢爱莲应按合同约定全面履行还款义务，截至2016年10月21日，被告高五明、卢爱莲尚欠原告工商银行水果湖支行贷款本金216453.94元、利息30211.52元；自2016年10月22日起，逾期利息按照未归还本金余额216453.94元，按照同期银行贷款利息的标准计算至付清之日止。
依据《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条第一款，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告五明经营部签订了《经营实体同意连带责任担保承诺确认书》对故对原告工商银行水果湖支行请求被告五明经营部对被告高五明、卢爱莲的贷款本息承担连带还款责任的请求本院予以支持；对原告工商银行水果湖支行请求确认原告对被告高五明、卢爱莲所抵押坐落于武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室的房屋折价或拍卖、变卖的价款在前述主债权本金及利息等费用范围内享有优先受偿的权利本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高五明、卢爱莲于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行支付本金216453.94元、利息30211.52元；
二、被告高五明、卢爱莲于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行支付利息（以本金216453.94元为基数，自2016年10月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告江岸区五明经营部对上述债权承担连带清偿责任；
四、如被告高五明、卢爱莲未按上述第一、二项规定的期间履行债务，原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行以坐落于武汉市江夏区纸坊街北华街世纪庭苑3栋2层2室的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行其他诉讼请求。
案件受理费4999元、公告费560元，由被告高五明、卢爱莲负担。（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行已垫付，被告高五明、卢爱莲应与上述应付款项一并支付给原告。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张 冰
人民陪审员 梅艳霞
人民陪审员 孙艳萍
二〇一七年十二月二十七日
法官 助理 曾媛媛
书 记 员 刘亚迪