山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初3540号
原告：中信银行股份有限公司日照分行，统一社会信用代码91371100334567410W，住所地山东省日照市北京路218号13-1号。
负责人：臧绍奎，行长。
委托诉讼代理人：李兆焱，山东世纪星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李秀巧，山东世纪星律师事务所律师。
被告：李明，男，1990年7月24日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。
被告：宋仕花，女，1963年7月14日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。
原告中信银行股份有限公司日照分行诉被告李明、宋仕花借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人李秀巧到庭参加了诉讼。被告李明、宋仕花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款382318.96元及利息（包括利息、逾期利息、罚息、复利等）；2、确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告李明签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款期限自2016年8月11日至2045年8月11日止，被告每月1日还款1932.27元，且双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，将上述房产抵押给原告。被告宋仕花为李明上述贷款提供保证责任，并与原告签订《最高额保证合同》。现被告长期未履行偿还义务，故向法院起诉，请求支持原告诉请。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为378655.48元。
案经送达，被告李明、宋仕花未到庭应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告中信银行股份有限公司日照分行提交证据如下：证据一、《个人借款凭证》一张；证据二、《中信银行个人购房借款合同》一份，编号银日照字第811062063036号，证明原、被告之间的借贷事实；证据三、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，编号银日照授信字第811062063035号；证据四、他项权证号：鲁（2016）日照市不动产登记证明第0010229号，证据五、日照市不动产登记中心查询结果证明；上述证据四、无共同证明被告已将涉案房屋抵押给原告并办理抵押登记，原告对涉案抵押物享有优先受偿权；证据六、《最高额保证合同》一份，证明被告宋仕花提供最高额担保；证据七、《个人贷款借据信息》一份，证明截止至2018年5月1日1期，被告应付逾期本金618.02、逾期利息654.06元；证据八、《业务凭证》一份，证明被告在2018年1月26日至本案起诉时未按期偿还贷款，构成违约。
被告李明、宋仕花未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院经审查，原告提交的上述证据均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，原告与被告李明签订《中信银行个人购房借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。合同约定被告向原告申请贷款390000元，用于购买案外人胡友强位于日照市东港区春天公寓002号楼04单元602号房屋，贷款期限自2016年8月11日至2045年8月11日，贷款年利率为4.165%，还贷方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。同日，原告与被告宋仕花签订《最高额保证合同》，宋仕花为李明上述借款提供最高额390000元连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起2年，保证范围包括主债权、利息、罚息、复利等为实现债权的费用。
同时，借款合同第六条第三款约定，甲方（李明）逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方（原告）有权按照中国人民银行规定对逾期贷款加收罚息；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。第十二条第一款约定，发生下列情况之一即构成违约：……第二项甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……；第二款约定，发生违约情况时，乙方有权采取以下措施：……第四项停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息……。第十七条第九款约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同还约定了其他相关内容。
贷款办理后，涉案贷款390000元指定打入案外人胡友强的银行账户。为保证还款，被告李明将涉案房屋【房屋所有权证：鲁（2016）日照市不动产权第0007573号】抵押给原告，并到房管部门办理了抵押登记【不动产登记证明：鲁（2016）日照市不动产登记证明第0010229号】，抵押权人为原告，抵押人为李明，债权确定期间为2016年8月11日至2046年8月11日，最高额抵押数额为390000元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。
合同履行过程中，截至2018年5月1日，被告累计逾期本金618.02元、利息654.06元。经原告催要未果，原告诉至本院要求被告偿还全部剩余贷款本金378655.48元及利息。
另查明，原告于2018年5月3日向本院申请财产保全，本院依法裁定将被告李明名下的房产【房屋所有权证：鲁（2016）日照市不动产权第0007573号】予以查封，原告为此支出保全费2670元。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，依法成立的借款合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当遵守信用，按照合同约定偿还贷款人借款。本案中，被告李明与原告中信银行股份有限公司日照分行签订《中信银行个人购房借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定了贷款数额、贷款利息、贷款期限、贷款人等基本信息并签名捺印，原告也依约履行了款项的过付义务，原、被告之间借贷事实清楚，本院对贷款数额390000元予以确认。被告李明截止2018年5月1日未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告要求被告偿还剩余全部未还贷款378655.48元及利息(包括利息、逾期利息、罚息、复利等)并无不当，本院予以支持。
原告提交的不动产登记证明，证实坐落于日照市东港区春天公寓002号楼04单元602号房屋已被依法抵押登记，被告以所购房屋为借款提供最高额抵押，且诉争的抵押财产亦已办理抵押登记，原告要求对剩余借款本息就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因双方签订的合同未明确约定实现债权顺序，被告李明为涉案贷款提供房屋抵押，原告应先就该房屋实现债权。被告宋仕花为被告李明上述贷款提供最高额连带保证责任，如被告李明涉案抵押房屋不能足额清偿贷款本息，被告宋仕花应当承担连带保证责任，其承担保证责任后，可依法向被告李明追偿。
原告主张的保全担保费、律师费等费用，因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司日照分行剩余借款本金378655.48元及利息（利息以银行系统数据为准，并按借款合同约定的利率，自2018年5月1日计算至实际给付之日）；
二、如被告李明逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告中信银行股份有限公司日照分行按照抵押登记顺序有权就坐落于日照市东港区春天公寓002号楼04单元602号房屋【鲁（2016）日照市不动产权第0007573号】，与被告李明进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、如本判决第二项未能足额清偿第一项债务，不足部分被告宋仕花对上述借款期限内的借款剩余本金及利息在最高限额390000元范围内承担连带清偿责任，对上述借款逾期后的利息承担连带清偿责任；被告宋仕花承担保证责任后，有权向被告李明追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7035元，减半收取3518元，由原告中信银行股份有限公司日照分行负担34元，被告李明、宋仕花负担3484元；保全费2670元，由原告中信银行股份有限公司日照分行负担26元，被告李明、宋仕花负担2644元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 刘善霞
二〇一八年六月二十日
书记员 付雅敏