安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初6323号
原告：合肥万科瑞翔地产有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路203号万科金色名郡商109。
法定代表人：王昂，总经理。
委托诉讼代理人：应飞，安徽安泰达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡晓雨，安徽安泰达律师事务所实习律师。
被告：合肥优活宠物医院管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区天鹅湖万达广场5-119#。
法定代表人：徐邦伟，总经理。
原告合肥万科瑞翔地产有限公司（以下简称万科瑞翔公司）与被告合肥优活宠物医院管理有限公司（以下简称优活宠物医院公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科瑞翔公司的委托诉讼代理人应飞、胡晓雨，被告优活宠物医院公司经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。
万科瑞翔公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《租赁合同》已解除；2、判决被告立即将商铺恢复原状、交还原告；3、判决被告立即支付欠付原告的商铺租金28253.4元（暂计算2017年7月1日至2017年8月10日，之后按照合同约定计算至合同解除之日）及延迟履行违约金1440.9元（自2017年6月20日起以欠付租金为基数按日以1‰暂计算至2017年8月10日，之后计算至款清之日），以上金额合计29694.3元；4、判决被告支付原告自合同解除之日至商铺实际交还之日的房屋占用费（参照合同约定租金标准计算）；5、判决被告承担合同解除的违约金63570.15元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，就租赁“万科森林城森?生活汇商业街”的123商铺，原、被告签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），约定：原告对位于合肥市庐阳区紫杉路128号万科森林城森?生活汇商业街的123商铺拥有合法所有权，原告同意将该商铺出租于被告；计租面积为建筑面积134.54平方米，租赁期限为60个月，自2016年7月1日起至2021年6月30日止；租金标准自计租日2016年7月1日起按租金明细表计付，其中2017年7月1日至2017年9月30日租金为63570.15元；合同项下首期租金（即第一年度第一期租金）应于本合同签订后5个工作日内支付，其他期租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳，先付后用。被告应当在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。被告延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；经原告书面催告后15日内被告未足额交纳欠费的，原告有权单方解除合同。本合同因被告违约而导致原告单方解除合同或提前终止的，被告除应承担合同约定的其他违约责任（包括但不限于逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）外，还应当承担相当于当月租金3倍的违约金。合同在履行过程中发生争议协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同签订后，原、被告于2016年5月1日经现场核实，签署了《房屋交接验收确认书》，确认原告移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，被告没有异议。原、被告双方确认，自2016年5月1日验收日起，原告正式将该商铺移交给被告，由被告按租赁合同约定使用。
2016年7月25日，原被告签订了《空调使用约定协议》，约定就森林公园C2街区20#123优活宠物店内空调为原告所有，租赁期内无偿给予被告使用，租赁期满或提前终止导致原告收回该空调的，被告应确保空调正常使用交付，本补充协议作为《租赁合同》的补充部分。
原告依约交付商铺，按照合同约定，被告应于2017年6月20日前支付2017年7月1日至2017年9月30日的租金63570.15元。2017年6月10日，原告以《缴款通知单》书面通知被告应于2017年6月20日前转账或至原告处缴纳租金63570.15元，被告签收后拒不缴纳。原告于2017年7月13日以《关于限期缴纳租金否则承担违约责任的通知》书面督促被告支付欠付租金及承担相关违约金，但被告接到通知后拒不缴纳。
因被告逾期缴纳租金超过合同约定期限且单方撤铺，原告于2017年8月11日以《关于解除租赁合同、限期返还房屋的通知》书面通知被告解除租赁合同，要求被告限期返还房屋、承担欠付租金及违约金，被告于2017年8月12日签收后拒不履行。因被告严重违反合同约定，原告依法已解除合同，符合法律规定及合同约定。现租赁合同依法已解除，被告依约须支付欠付的商铺租金，承担违约责任，返还商铺。
优活宠物医院公司未答辩。
本院查明的事实与原告诉称一致。另查明：目前本案商铺内遗留有隔墙及二个柜子。
以上事实，有原告提供的被告营业执照、组织机构代码证、租赁合同、房屋交接验收确认书、空调使用约定协议、缴款通知书、关于限期缴纳租金否则承担违约责任的通知、快递单、妥投证明、关于解除租赁合同限期返还房屋的通知、快递单、妥投证明等相关证据以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告拖欠原告租金构成违约，故被告应承担相应的违约责任。原告2017年8月12日已发通知解除双方租赁合同，故本院确认双方的租赁合同已于2017年8月12日解除。
原告要求被告立即将商铺恢复原状、交还原告，因合同解除，被告依法应返还租赁商铺，故本院予以支持。原告要求被告立即支付欠付的商铺租金28253.4元（暂计算2017年7月1日至2017年8月10日，之后按照合同约定计算至合同解除之日）及延迟履行违约金1440.9元（自2017年6月20日起以欠付租金为基数按日以1‰暂计算至2017年8月10日，之后计算至款清之日），符合合同约定，本院可予支持。原告要求被告支付自合同解除之日至商铺实际交还之日的房屋占用费（参照合同约定租金标准计算），由于交还商铺之前，被告仍占用房屋，造成占用费损失，故本院予以支持。原告要求被告承担合同解除的违约金63570.15元，本院酌定支持21190.05元(63570.15/3)。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。
一、确认原告合肥万科瑞翔地产有限公司与被告合肥优活宠物医院管理有限公司之间签订的《租赁合同》于2017年8月12日解除；
二、被告合肥优活宠物医院管理有限公司于本判决生效之日起十日内立即将“万科森林城森?生活汇商业街”商铺恢复原状、交还原告合肥万科瑞翔地产有限公司；
三、被告合肥优活宠物医院管理有限公司本判决生效之日起十日内立即支付原告合肥万科瑞翔地产有限公司商铺租金28253.4元（自2017年7月1日计算至2017年8月10日，之后按照合同约定计算至2017年8月12日）及延迟履行违约金1440.9元（自2017年6月20日起以欠付租金为基数按日以1‰计算至2017年8月10日，之后计算至款清之日）；
四、被告合肥优活宠物医院管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告合肥万科瑞翔地产有限公司自2017年8月13日起按月租金21190.05元标准计算至商铺实际交还之日的房屋占用费；
五、被告合肥优活宠物医院管理有限公司本判决生效之日起十日内承担合同解除的违约金21190.05元；
六、驳回原告合肥万科瑞翔地产有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4212元，由原告合肥万科瑞翔地产有限公司负担957元，被告合肥优活宠物医院管理有限公司负担3255元；公告费800元，由被告合肥优活宠物医院管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 许欣竹
人民陪审员 吴兰亭
人民陪审员 杨书珍
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 包雨婴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。