清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2553号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托代理人：李文锋、熊柏生，该分行职员。
被告：刘焕珍，女，1980年10月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：刘建均，男，1984年10月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：曾秋霞，女，1952年9月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：李金全，男，1979年3月10日出生，汉族，住广东省英德市，
审理原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告刘焕珍、刘建均、曾秋霞、李金全借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托代理人李文锋到庭参加诉讼；被告刘焕珍、刘建均、曾秋霞、李金全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告刘焕珍因生产经营周转的需要，于2014年10月17日向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行借款人民币190000.00元，约定期限（借据）自2014年10月17日起至2015年10月16日，采取一次性还本按约还息（结息日为每月16日），执行利率（借据）8.1%，由被告刘建均、曾秋霞提供位于清远市小市华中路与凤城路交叉路口第一幢502号房屋作抵押，并办理了抵押登记。被告李金全与被告刘焕珍是夫妻关系，且签署了共同还款责任确认书应承担该笔贷款的共同还款责任；被告刘建均、曾秋霞作为该笔贷款抵押物的抵押人，应承担该笔贷款在抵押物价值范围内的连带偿还责任。该笔贷款到期后，被告刘焕珍未按照合同约定按时还清贷款本息；被告刘建均、曾秋霞未履行连带偿还责任；被告李金全也未履行共同还款责任，经原告多次上门催收，上述四被告仍未归还所欠贷款本息，计至2016年4月14日止尚欠原告贷款本息合计人民币139179.52元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、被告刘焕珍偿还原告贷款本金人民币132302.71元及相应利息(计至2016年4月14日止的利息为6876.81元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日），合计139179.52元；2、被告刘建均、曾秋霞对上述贷款在抵押物价值范围内承担连带偿还责任；3、被告李金全对上述贷款承担共同还款责任；4、原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、上述四被告承担本案诉讼费用。
被告刘焕珍、刘建均、曾秋霞、李金全没有提供书面答辩及证据。
经审理查明，2013年8月22日原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远第二支行为贷款人、被告刘焕珍为借款人、被告刘建均和曾秋霞为抵押人，共同签订了一份合同编号为44020120130111196的《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：自2013年8月22日起至2016年8月21日止，借款人可以在19万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；抵押担保人刘建均、曾秋霞以其位于清远市清城区小市华中路与凤城路口第一幢502号房屋为上述借款分别设立了最高额抵押权担保并办理了他项权证登记手续；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户等贷款人实现债权和担保权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；……（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
被告刘焕珍与被告李金全是夫妻关系，被告李金全作为保证人向2013年7月10日中国农业银行股份有限公司清远第二支行出具了《共同还款责任确认书》，承诺为刘焕珍依上述借款合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
2014年10月17日，中国农业银行股份有限公司清远第二支行向被告刘焕珍发放了借款19万元用于生产经营周转，执行利率为8.1%，逾期利率12.15%，借款到期日为2015年10月16日，还款方式为一次性还本按约还息，当日被告刘焕珍在上述借款凭证上签字确认。被告刘焕珍借款后，并未能按合同约定还款。截止2016年4月15日止，尚欠借款本金132302.71元、利息6876.81元。
以上事实，有原告提供的最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、借款凭证、本息清单、房地产权证、房地产他项权证，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告辖下的中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告刘焕珍及刘建均、曾秋霞签订的《最高额担保个人借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告刘建均、曾秋霞用于抵押担保的房屋设立了最高额抵押担保且已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。被告李金全与刘焕珍是夫妻关系且为被告刘焕珍借款提供连带责任保证，有其签订出具的共同还款责任确认书为证，保证关系有效成立。各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。中国农业银行股份有限公司清远第二支支行已履行了给付借款的义务，但被告刘焕珍在借款后，并无按合同的约定依时清还贷款本息，至2016年4月15日止，已欠借款本金132302.71元、利息6876.81元，且至今未偿还本息，被告的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。根据合同中“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；……（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”的约定，被告上述违约行为应认定构成原被告双方约定解除合同的条件。因此，原告要求解除与被告所签订的《最高额担保个人借款合同》、被告刘焕珍偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持，被告刘焕珍应将尚欠的贷款本金132302.71元及相关利息全部清还给原告，此后的利息按照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告刘建均、曾秋霞位于清远市清城区小市华中路与凤城路口第一幢502号的房屋作抵押担保，并已办理了最高额抵押担保登记，因此，原告对被告刘建均、曾秋霞提供的借款抵押物享有优先受偿权（优先受偿范围以所设定的最高额担保债权为限），原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在最高额担保债权范围内优先受偿。原告要求以被告刘建均、曾秋霞在抵押物价值范围内承担偿还责任，依据不足，本院不予支持。对于原告要求被告李金全承担连带担保责任的请求，因被告李金全与被告刘焕珍是夫妻关系，涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。诉讼中，被告刘焕珍、李金全没有向法院提出抗辩及证据，故对原告主张上述债务为被告刘焕珍、李金全夫妻共同债务本院予以采纳，原告要求由被告李金全共同偿还上述借款本息及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告刘焕珍、刘建均、曾秋霞于2013年8月22日签订的合同编号为44020120130111196的《最高额担保个人借款合同》；
二、限被告刘焕珍于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金132302.71元及利息（利息计至2016年4月15日止为6876.81元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告刘建均、曾秋霞提供的借款抵押担保房屋折价或拍卖、变卖的价款在所设定的最高额抵押担保金额范围内享有优先受偿权；
四、被告李金全对第二判项所确定的被告刘焕珍所负债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
本案受理费1542元，由被告被告刘焕珍、刘建均、曾秋霞、李金全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 田红梅
二〇一六年八月二十四日
书记员 郭晓君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。