宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2165号
上诉人（原审原告）：尤扬，男，1973年4月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人（原审原告）：岳桢，男，1952年3月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上列二上诉人的委托诉讼代理人：王田雨，徐秀娇，宁夏平瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭忠，男，1955年4月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：王小南，男，1964年10月17日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏永宁县杨和镇宁和北街。
法定代表人：常正奎，系该社理事长。
委托诉讼代理人:伍生财，男，1962年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。系该社客户经理。
被上诉人（原审被告）：王文华，男，1964年4月17日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人尤扬、岳桢与被上诉人郭忠、王小南、王文华、永宁县农村信用合作社案外人执行异议一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初2986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月30日公开开庭审理了本案。上诉人尤扬、岳桢的委托诉讼代理人徐秀娇、被上诉人永宁县农村信用合作社的委托诉讼代理人伍生财到庭参加诉讼。被上诉人郭忠、王小南、王文华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人尤扬、岳桢的上诉请求：1.一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法撤销原判、发回重审，或者在查清事实的基础上依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清、证据不足。上诉人与被上诉人王文华系银川市兴庆区新华街华利市场业主，被上诉人王文华所有的118二营业房位于一楼正门，186号2-21号营业房系连接一楼与二楼的唯一下楼通道，其长期占用市场公共面积，多次与其他业主及市场管理委员会发生纠纷。2003年包括上诉人及被上诉人王文华在内的华利市场一、二层共54户业主，将所有房屋整体出租给案外人中大城电器有限公司，该公司将一二层打通改造成两层平层作为营业场所，打通后各营业房之间的分界消失，混同一体界限不清。原审法院执行局委托的宁夏明大房地产评估中心有限公司出具的评估报告书系上诉人争议提出前进行的评估，且该评估报告以市场估价为主要评估内容，原审法院仅依据该评估报告书作为定案的唯一证据，进而作出驳回上诉人诉讼请求的判决，不具有真实性和合法性。2.原审法院存在程序瑕疵。上诉人在一审开庭前向原审法院申请调取华利市场原始平面图纸，以证明被上诉人王文华占用公共面积的事实，这一待证事实系本案争议所在。原审法院审查后未进行调取，也未说明不予准许调取的理由，系程序瑕疵。
被上诉人永宁县农村信用合作社辩称：上诉人的上诉理由不能成立，房屋他项权利证书中涉案房屋的面积和位置是明确的，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
原审原告向一审法院提出诉讼请求：请求贵院判决终止对被告王文华所有的兴庆区华利市××楼）、新华东街186号2-21号营业房（二楼）的执行，并确认被执行面积中7.5平米面积归原告共有。
一审法院认定事实：因被告王文华欠被告永宁县农村信用合作联社的贷款，永宁法院于2014年作出（2014）永民商初字第172号民事判决书，判决被告王文华偿还永宁县农村信用合作联社借款本金470万元及至本判决确定的履行期间的利息。判决生效后，被告王文华未履行偿还义务，故法院执行局依法对被告王文华所有的兴庆区华利市场享有118号营业房（一楼）、在新华东街享有186号2-21号营业房（二楼）的两套房屋进行冻结、评估、拍卖。并委托宁夏明基房地产评估司法鉴定所进行评估，该所于2015年12月30日出具鉴定报告书，结果为两套房屋的市场评估价格为3482889元。在拍卖房屋期间，四原告作为案外人于2016年12月12日对执行标的提出执行异议，理由为四原告也在新华东街分别享有四套房屋所有权。2003年，华利市场1、2层54户业主将房屋整体出租给中大城电器有限公司，该公司将1、2层打通，改造成两层平层营业，且每家的房屋界限不清。其中被告王文华所有的118号营业房位于一楼正门，186号2-21号营业房系连接一楼与二楼的唯一通道，整个市场的公共区域比邻相连，中大城电器有限公司租用营业房的同时，享有公共区域的使用权。永宁法院委托的财产评估可能包含四原告依法享有的公共面积，如按该评估报告划定的面积进行拍卖，势必影响到四原告的合法权益，故请求中止对被执行人王文华的营业房的拍卖执行程序。法院审查认为，法院对被执行人王文华所有的营业房进行评估拍卖的执行行为符合法律规定，且评估对象中的宗地四至明确，房屋面积为房屋产权证书记载的建筑面积，并未影响案外人对公共面积的使用和正常的经营活动，案外人的执行异议理由不能成立，故裁定驳回了案外人的异议请求。现四原告仍以相同的理由向本院提出执行异议之诉。中大城电器有限公司现已从双方的房屋中撤走，现房屋空置。
一审法院认为，法院执行局对被告王文华所有的房屋依法进行评估、拍卖，执行程序合法，被评估拍卖的房屋权属明确。原告诉称的拍卖被告的房屋后可能影响原告对公共用地的使用，从而损害原告的合法权益，但原告并无有效的证据证明其主张的事实，拍卖房屋面积为房产证书中登记的建筑面积，该建筑面积是房屋所有人所享有的权利，该权利不应由原告享有，即使涉案房屋被拍卖后也不影响原告对公共用地的使用，原告享有的使用公共用地的民事权益不足以排除本院的拍卖执行程序。原告还要求确认被执行房屋面积中7.5平方米的面积归原告共有，原告也未提供证据证明被拍卖的房屋中有7.5平方米的公共用地，且该公共用地未让原告使用，故四原告的执行异议理由不能成立。综上，原告的诉讼请求不予支持，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条、第三百一十二条的规定，判决：驳回原告王小南、岳桢、郭忠、尤扬的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王小南、岳桢、郭忠、尤扬负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。
本院认为，被上诉人王文华所有的涉案房屋权属明确，建筑面积明确，拍卖的房屋面积为房产证书中登记的建筑面积，是王文华所享有的权利，故一审法院对涉案房屋拍卖并无不当。虽然华利市场一、二楼整体出租给中大城电器有限公司后被打通，但各业主房屋的建筑面积不变，房屋位置不变，各业主所享有的公共面积也不变，法院所拍卖的也只是被上诉人王文华享有所有权的部分，并未对公共面积进行处理，也未对其他业主的权利作出处理，未影响到其他业主的合法权益，因此一审法院的拍卖是合法的。上诉人的上诉理由无证据证明，不能成立，本院不予采纳。被上诉人郭忠、王小南、王文华未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十五之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人尤扬、岳桢负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 赵来珍
审判员 杨璐璐
二〇一七年十二月五日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。