上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第2691号
原告薛泉彪。
原告徐晨。
原告薛子琰。
法定代理人薛泉彪。
法定代理人徐晨。
上述三原告委托代理人江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告宋喜富。
第三人上海银行股份有限公司静安支行。
法定代表人陈新。
委托代理人陈建勋。
原告薛泉彪、徐晨、薛子琰与被告宋喜富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序。审理中，本院根据原告申请，依法追加了上海银行股份有限公司静安支行作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告薛泉彪、徐晨及其作为原告薛子琰的法定代理人，三原告委托代理人江永茜，第三人的委托代理人陈建勋到庭参加诉讼。被告宋喜富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月20日，原、被告在案外人上海万科房产经纪有限公司居间介绍下签订了《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》，约定被告将名下位于本市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋（系争房屋）出售给原告，成交价格为330万元，另装修补偿款、设计补偿款等相关费用为68万元。2013年8月20日，原告支付被告房款为10万元，9月3日支付被告房款120万元及装修设计补偿款68万元，剩余房款约定于2013年11月1日前支付。2013年10月23日，被告向原告表示不愿出售房屋，要求解除合同。后经原告了解，系争房屋于同年9月24日被司法查封。现原告请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》，并配合原告至房地产部门办理产权过户手续，将系争房屋产权过户至原告名下；2、判令被告向原告交付系争房屋；3、判令被告向第三人归还贷款本金、利息及逾期还款违约金，第三人配合原、被告至房地产部门撤销抵押登记，并将系争房屋产权过户至原告名下。原告保留要求被告支付相关违约金的诉请。
被告未作答辩。
第三人辩称：法院依法判决。
经审理查明：本市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋登记的产权人为被告宋喜富，该房屋建筑面积为185.3平方米。
2013年8月20日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售给原告；转让价为330万元；被告于2013年11月30日前腾出房屋并通知原告验收交接，原告在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后被告将房屋钥匙交付给原告；双方于2013年11月30日之前办理过户手续；原告于签订合同当日支付被告房款10万元（含合同签订前已付的4万元定金），于2013年9月5日前支付房款120万元，于2013年11月1日前支付房款200万元。合同对其他事宜进行了约定。同日，双方还签订《补充协议》约定原告另应支付装修补偿款、设计补偿款共计68万元，总的成交价为398万元，该价格为被告到手价，交易税费均由原告承担；原告应于2013年8月20日支付10万元（含已付定金4万元），于2013年9月5日前支付房款120万元及综合款68万元（即装修补偿款、设计补偿款），于2013年11月1日前支付房款200万元。《补充协议》对其他事宜亦进行了约定。
2013年8月20日，原告向被告支付了房款10万元（含之前已付的定金4万元）。同年9月3日，原告向被告支付了房款188万元。
2013年9月24日，本院在审理（2013）松民一（民）初字第6609号案外人义务市爵康酒行诉宋喜富民间借贷纠纷一案中，将系争房屋予以查封。同年10月23日，本院在审理（2013）松民一（民）初字第7315号案外人汪金碧诉宋喜富民间借贷纠纷一案中，将系争房屋予以轮候查封。
2014年3月18日，原告向本院提出《解除司法查封申请书》，表示为使系争房屋能够顺利过户至原告名下，无奈之下只好先行代被告将解除查封的担保金915，999元交付法院，并要求解除（2013）松民一（民）初字第6609号、（2013）松民一（民）初字第7315号两案对系争房屋的查封措施，同时表示，该担保金并非赠与被告，原告保留向被告追偿的权利，如担保金有结余要求法院予以退还。当日，原告即将担保金915，999元交付至本院账户。后本院于2014年3月21日出具（2013）松民一（民）初字第6609号、（2013）松民一（民）初字第7315号民事裁定，两案分别解除对系争房屋的查封措施。
现被告尚未将系争房屋交付原告。
另查明：系争房屋尚有抵押登记未注销。该抵押登记的抵押权人为第三人，登记的债权数额为214万元。
再查明：在（2013）松民一（民）初字第6609号、（2013）松民一（民）初字第7315号案件审理中，原告为被告支付了律师费1万元。本案审理中，原告表示该笔1万元抵作房款。
以上事实由《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、收据、上海市房地产登记簿、银行凭条、收条、情况说明等证据证实，本院予以确认。
本院认为：《上海市房地产买卖合同》中约定了房价为330万元，而原、被告之间《补充协议》中又约定装修补偿款、设计补偿款68万元，据此，本院认定原、被告真实的交易价格应为398万元。《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》中有关房屋价款的约定，显然是为了逃避国家税收，已侵害到了国家利益，故《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，原、被告仍应按照398万元的价格继续履行合同。关于《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原、被告均应恪守履行。现原告基于继续履行《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，要求被告清偿剩余贷款本金、利息、逾期付款违约金，办理抵押登记注销手续以及过户手续，交付房屋等请求，应予支持。而原告亦应当继续履行支付剩余房款的义务。至于原告诉请中提及的要求第三人协助办理过户手续的请求，本院认为房屋买卖合同关系发生于原、被告之间，第三人并无协助过户的义务，故此项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条及第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告薛泉彪、徐晨、薛子琰与被告宋喜富继续履行关于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；
二、被告宋喜富于本判决生效之日起十日内向第三人上海银行股份有限公司静安支行清偿贷款本金、利息及逾期付款违约金；
三、上述第二项所列款项清偿之日起十日内，被告宋喜富、第三人上海银行股份有限公司静安支行办理将上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋上抵押登记予以注销的手续；
四、被告宋喜富于上述抵押登记注销之日起十日内协助原告薛泉彪、徐晨、薛子琰办理房屋产权过户手续，将上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋产权过户至原告薛泉彪、徐晨、薛子琰名下；
五、被告宋喜富于本判决生效之日起十日内将上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋交付原告薛泉彪、徐晨、薛子琰；
六、原告薛泉彪、徐晨、薛子琰于上述房屋产权登记至其名下之日起二十日内向被告宋喜富支付剩余房款1，990，000元；
七、驳回原告薛泉彪、徐晨、薛子琰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，财产保全申请费5，000元，公告费560元，合计5，960元，由被告宋喜富负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 吕荣珍
代理审判员 姚洪涛
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。