广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初3404号
原告张东娇，女，汉族，住广东省深圳市。
委托代理人王雪鹏，系广东法村律师事务所律师。
被告马荣光，男，汉族，住广东省博罗县。
第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇北门路114号。
负责人李振兴。
原告张东娇诉被告马荣光、第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雪鹏到庭参加诉讼。被告马荣光经公告送达开庭传票、第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1992年，被告马荣光在博罗县罗阳镇桥西四路建设房屋出售，1992年8月18日，原告与被告签订了《购房合同》，合同约定，被告将其位于博罗县罗阳镇桥西四路首层西号房屋（现为博罗县罗阳镇桥西四路六十四号，房产证号：粤房地证字第42383**号）以总价款港币壹拾万贰仟元（102000元）转让给原告，付款方式为一次性付清，房屋交付使用日期为1993年3月30日，被告负责办理房产证手续。合同签订后，因案外人谢金桥曾支付购房款102000元给被告，后谢金桥不想要该房屋，本应由被告退还给谢金桥的购房款，改由原告支付，谢金桥将被告收取购房款的原件交给原告，即视为原告付清了上述房屋的购房款，原告于当天将102000元支付给谢金桥，谢金桥亦将收据原件交付给原告，被告并于1998年9月3日重新确认收到原告的购房款。被告在房屋建成后，按约定将房屋交付给原告，原告一直使用至今。被告于1998年8月26日将房屋的土地使用权证办理到原告名下，但未将相关房产证办理至原告名下。时至今日，虽经原告一再催促，被告仍未将房产证办理至原告名下。事后，经原告了解，被告于1994年底就将房产证办出，确认至其自身名下，并于1995年10月18日将房屋抵押给第三人。原告认为，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款，履行了付款义务后，违反合同约定，不履行房产过户义务，依法应当承担违约责任，同时应承担继续履行合同的义务。为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第119条的规定，原告特向法院起诉，请求：1、确认原告与被告于1992年8月18日签订的《购房合同》、《协议书》合法有效，双方应继续履行（合同金额为102000元）。2、判令被告10日内解除涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路六十四号房屋的抵押登记，并在解除抵押登记后10日内为原告办理涉案房屋的过户登记手续，过户登记至原告名下。3、判令被告承担房屋过户相应的税费。4、判决本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供了如下证据：
1、原告身份证一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告马荣光的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格。3、第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行的工商登记信息一份，证明第三人的诉讼主体资格。4、《购房合同》、《协议书》各一份，证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。5、收条、收款收据各一份，证明被告已经收到原告支付的购房款的事实。6、博罗县供水发展总公司供水监察队出具的证明一份，证明原告从1993年至今，已经实际占有、使用涉案房屋的事实。7、国有土地使用证一份，证明被告已于1998年将涉案房屋的土地使用证过户登记到原告的名下。8、房屋所有权证存根、《博罗县不动产权籍档案信息查询结果》各一份，证明被告已于1994年12月将涉案房屋登记到其本人名下，并将涉案房屋抵押给广发银行股份有限公司惠州博罗支行。9、本院（2015）惠博法民一初字第125号民事判决书一份，证明类似本案案情的判决。
被告马荣光、第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行在法定答辩期间，均未向本院提交书面答辩状，均未到庭参加诉讼，均未向本院提供证据。
经审理查明，1992年8月18日，原告张东娇与被告马荣光签订了一份《购房合同》，主要约定原告向被告购买涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路首层西号房屋（现为博罗县罗阳镇桥西四路64号西第一层），房屋建筑面积约为64平方米，购房款为港币102000元，付款方式为一次性付清，房屋交付使用日期为1993年3月30日，等等。同日，原告张东娇与被告马荣光签订了一份《协议书》，主要约定被告将涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路64号西第一层的房屋（建筑面积65平方米）转让给原告，购房款为102000元（港币），被告负责办理国有土地使用证、房产证，等等。签订上述《购房合同》和《协议书》后，原告按约定支付了购房款港币102000元给被告，被告收取购房款后出具了收条一张，被告亦按约定将涉案的房屋交付给原告使用至今。1998年9月3日，被告出具了收款收据一张给原告，再次确认收到原告支付的购房款港币102000元。被告于1998年8月26日将涉案房屋的国有土地使用证过户登记到原告名下，但被告方至今未将涉案房屋的房产证过户登记到原告的名下，双方由此引起纠纷。
另查明，涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路64号西第一层的房屋原领取的国有土地使用证的证号为：博府（98）字第010805号，登记的土地使用者为马荣光，使用权面积为12平方米。1998年8月26日，涉案房屋的国有土地使用证过户登记到原告名下，现领取的国有土地使用证的证号为：博府（98）字第1322010830号，登记的土地使用者为张东娇，使用权面积为12平方米。涉案的房屋已领取了房产证，证号为：粤房证字第4238372号，登记的所有权人为马荣光，建筑面积为65.91平方米。被告至今未将涉案房屋的房产证过户登记到原告的名下。
又查明，根据原告向本院提供的《博罗县不动产权籍档案信息查询结果》，被告马荣光已将涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路64号西第一层的房屋抵押给第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行，抵押登记的时间为2006年9月29日，抵押担保的债务履行期限从1995年10月23日至2008年9月29日。
本院认为，原告张东娇与被告马荣光于1992年8月18日签订的《购房合同》及《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。签订合同后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。现原告请求确认《购房合同》及《协议书》合法有效并要求继续履行，有事实和法律依据，本院予以支持。签订合同后，原告已将购房款港币102000元付清给被告，但是，被告至今未按合同约定将涉案房屋的房产证过户登记到原告的名下，且被告已将涉案房屋抵押给第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行，抵押登记的时间为2006年9月29日，显然，马荣光已违约，且马荣光的行为侵犯了原告的合法财产权益。现原告请求被告马荣光解除涉案房屋的抵押登记，并为原告办理涉案房屋的房产证过户登记手续，过户登记到原告的名下，有事实和法律依据，本院予以支持。被告马荣光、第三人广发银行股份有限公司惠州博罗支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告张东娇与被告马荣光于1992年8月18日签订的《购房合同》及《协议书》合法有效，双方应继续履行。
二、限被告马荣光在本判决发生法律效力之日起三十日内解除涉案的位于博罗县罗阳镇桥西四路六十四号西第一层（房产证号：粤房地证字第42383**号）的抵押登记，并在解除抵押登记后三十日内为原告张东娇办理涉案房屋的房产证的过户登记手续，过户登记到原告张东娇的名下。办理房产证的过户登记手续的相关税费，由原、被告双方按有关规定承担。
案件受理费2340元、公告费260元，合计2600元，由被告马荣光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟云峰
审 判 员 邹 兴
人民陪审员 石锐敏
二〇一七年七月十三日
法官 助理 邓朵朵
书 记 员 高俊明