上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初39121号
原告：上海张江集成电路产业区开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张东路XXX号XXX幢。
法定代表人：葛培健，执行董事。
委托诉讼代理人：罗玲，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海由路创业投资有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室。
法定代表人：黎啸，经理。
委托诉讼代理人：吕佳镔，上海明庭律师事务所律师。
原告上海张江集成电路产业区开发有限公司(以下简称张江公司)与被告上海由路创业投资有限公司(以下简称由路公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告张江公司的委托诉讼代理人罗玲、被告由路公司的委托诉讼代理人吕佳镔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张江公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告和被告于2015年9月5日签署的《房屋租赁》(以下简称《合同》)；2、请求在上述租赁合同解除同时，判令被告将坐落于上海市浦东新区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋(以下简称系争房屋)腾空，恢复至承租时的原状后返还原告；3、请求判令被告以月租金人民币(以下币种同)371,148.55元标准支付自2016年4月1日起至租赁房屋实际返回之日止的欠付租金；4、请求判令被告向原告支付1,113,445.65元的解约违约金；5、请求判令将被告交付的履约保证金1,113,445.65元抵扣相应租金；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2015年9月5日签订了《合同》，约定：2015年9月5日，由被告向原告承租系争房屋，租赁面积为3,813.17平方米，租赁期限自2015年10月1日至2018年9月30日。双方对租赁金额、租金支付方式、免租期、违约金等相关事宜进行了约定。《合同》签订后，被告持续使用系争房屋，但欠付2016年4月1日至今的租金，经原告多次催促，仍未履行。鉴于上述事实，原告诉至法院要求判如所请。
被告由路公司辩称：被告认可欠缴租金的事实，但是不同意解除合同及支付解约违约金。
本院经审理，双方对《房屋租赁》、《房地产权证》、《入伙通知书》、催款通知单、客户付款通知单等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后对以下事实予以确认：
原告和被告于2015年9月5日就系争房屋签订了《合同》，约定被告向原告承租系争房屋，租赁面积为3,813.17平米，租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止；月租金为371,148.55元；租金按月支付，被告需在每个月的10日之前支付该月租金；被告逾期不支付租金或其他费用累计超过30天的，原告可以书面通知被告解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；合同期满或解除或提前终止时，被告应按合同附件二及附件三约定的交付(返还)标准将租赁房屋恢复至交付时原状并经原告或原告委托的物业管理单位书面确认后归还原告，并应在租期届满前10日或者本合同解除或终止之日起20日内完成租赁房屋的所有行政登记、备案的变更或注销手续，在原告要求被告交还租赁房屋的期限届满前，被告仍应支付租金；签订合同后5个工作日内且最晚于租赁房屋交付前，被告应向原告支付足额的履约保证金，履约保证金为3个月的租金，即1,113,445.65元；任何情况下，原告有权但无义务用履约保证金充抵按本合同约定的各项被告应付款项(包括但不限于租金、逾期付款利息、违约金、赔偿金等)，亦可要求被告直接支付各项应付款项。《合同》签订后，原告按约交付了系争房屋，但被告自2016年4月1日起至今未缴纳系争房屋租金，原告遂诉至本院请求判如所请。
本院认为：《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。现被告欠付租金累计超过了三十日，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。
一、关于要求判令解除原告和被告于2015年9月5日签署的《合同》的诉讼请求之处理意见。被告违约不支付租金，且逾期支付超过三十天的，原告依约可以书面通知被告解除合同。当事人主张解除合同的，合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告要求解除合同的起诉状及其副本送达被告的日期为2017年6月13日，故本院确认双方于2015年9月5日签订的《合同》于2017年6月13日解除。
二、关于要求判令被告在上述租赁合同解除同时，将系争房屋腾空，恢复至承租时的原状后返还原告的诉讼请求之处理意见。依双方签订的《合同》约定，合同解除后，被告应将系争房屋腾空并恢复至交付时的原状后返还原告，原告的该项诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。
三、关于请求判令被告以月租金371,148.55元标准支付自2016年4月1日起至租赁房屋实际返还之日止的欠付租金的诉讼请求之处理意见。庭审中，被告确认系争房屋月租金为371,148.55元，且2016年4月1日后其未向原告支付租金或房屋使用费。现本院确认《合同》于2017年6月13日解除，故《合同》解除前被告应向原告支付以月租金371,148.55元为标准自2016年4月1日起至2017年6月13日止的房屋租金。《合同》解除后，被告应参照月租金371,148.55元的标准向原告支付自2017年6月14日起至房屋实际返还日止的房屋使用费。
四、关于请求判令被告向原告支付1,113,445.65元的解约违约金的诉讼请求之处理意见。被告的行为构成违约，按约应承担相应的违约责任。庭审中，被告认为违约金的约定过高，要求法院酌情减少。本院认为原告的损失主要为系争房屋的空置损失，酌定由被告按月租371,148.55元的标准支付原告相当于2个月租金的违约金。原告要求被告支付其余违约金的诉讼请求不予支持。
五、关于请求判令将被告交付的履约保证金1,113,445.65元抵扣相应租金的诉讼请求之处理意见。双方在《合同》中约定了原告可以要求用被告交付的履约保证金充抵相应租金等，故本院准予原告将上述保证金充抵被告所欠的租金等费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告上海张江集成电路产业区开发有限公司与被告上海由路创业投资有限公司于2015年9月5日所签的关于上海市浦东新区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋的《房屋租赁》于2017年6月13日解除；
二、被告上海由路创业投资有限公司自本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区秋月路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房屋腾空并恢复至承租时的原状后返还原告上海张江集成电路产业区开发有限公司；
三、被告上海由路创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江集成电路产业区开发有限公司自2017年4月1日起至2017年6月13日止按照月租金371,148.55元的标准计算的租金；
四、被告上海由路创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江集成电路产业区开发有限公司自2017年6月14日起至房屋实际返还日止参照月租金371,148.55元的标准计算的房屋使用费；
五、被告上海由路创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江集成电路产业区开发有限公司违约金742,297.10元；
六、准予原告上海张江集成电路产业区开发有限公司将被告上海由路创业投资有限公司交付的1,113,445.65元履约保证金充抵被告上海由路创业投资有限公司所欠的租金等费用；
七、驳回原告上海张江集成电路产业区开发有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58,368元，减半收取计29,184元，由被告上海由路创业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一七年九月二十八日
书记员 项 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。