白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉08民初37号
原告：中国工商银行股份有限公司白城洮北支行，住所地白城市洮安东路35号。
负责人：刘文军，中国工商银行股份有限公司白城洮北支行行长。
委托诉讼代理人：富炳赫，男，1985年10月29日生，满族，中国工商银行股份有限公司白城洮北支行工作人员。
委托诉讼代理人：王硕，男，1981年8月29日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白城洮北支行工作人员。
被告：白城广仓粮食有限公司，住所地白城市洮北区平台镇民乐村。
法定代表人：姜廷敏，职务不祥。
被告：靳淑贤，职业不祥，现住白城市。
被告：姜廷敏，现住白城市。
原告中国工商银行股份有限公司白城洮北支行与被告白城广仓粮食有限公司、靳淑贤、姜廷敏借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法组成合议庭于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司白城洮北支行委托诉讼代理人富炳赫、王硕到庭参加诉讼。被告白城广仓粮食有限公司、被告靳淑贤、被告姜廷敏经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司白城洮北支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告白城广仓粮食有限公司偿还我行两笔流动资金借款本金1249.85万元，利息18.2万元（截止2017年9月13日）以及借款全部还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算；2.判决被告白城广仓粮食有限公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费以及处置抵押物产生的相关费用；3.判决被告姜廷敏、靳淑贤夫妇对上述借款及相关费用承担连带责任；4.判决原告对处置抵押物的价款有优先受偿的权利。事实和理由：2016年6月12日被告白城广仓粮食有限公司与原告签订第一笔流动资金借款合同，借款金额460万元，期限1年，采取按月还息到期一次偿还本金的方式，原告于2016年6月13日将460万元借款划到其账户；2017年3月15日被告白城广仓粮食有限公司与原告签订第二笔流动资金借款合同，借款金额800万元，期限1年，采取按月还息到期一次偿还本金的方式，原告于2017年3月17日将800万元借款划到其账户。被告白城广仓粮食有限公司以工业用房及其国有土地使用权为上述两笔借款办理了抵押登记手续。被告姜廷敏、靳淑贤为两笔流动资金借款提供连带责任保证。但被告却未按照借款合同约定偿还贷款，上述贷款已经逾期90天，原告多次催收无果。原告方认为被告白城广仓粮食有限公司未按借款合同约定期限还款的行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。
白城广仓粮食有限公司、靳淑贤、姜廷敏经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因白城广仓粮食有限公司、靳淑贤、姜廷敏经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，视为其放弃举证、质证的权利，对原告的举证本院予以确认并在卷佐证。
本院审理查明如下案件事实：2016年6月12日白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号流动资金借款合同（2016年版）一份，合同约定借款金额460万元，借款期限1年，采取按月还息到期一次偿还本金的方式，原告于2016年6月13日将460万元借款划到白城广仓粮食有限公司的指定账户，该笔借款已于2017年6月13日到期；2017年3月15日被告白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2017年（靖安）字00001号流动资金借款合同（2016年版），合同约定借款金额800万元，借款期限1年，采取按月还息到期一次偿还本金的方式，原告于2017年3月17日将800万元借款划到白城广仓粮食有限公司的指定账户。2016年6月12日姜廷敏和靳淑贤（姜廷敏与靳淑贤系夫妻关系）与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编号为201603保证合同一份，该保证合同约定姜廷敏和靳淑贤同意为2016年6月12日白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号流动资金借款合同（2016年版）承担连带保证责任；2017年3月15日姜廷敏和靳淑贤与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编号为2017001保证合同一份，该保证合同约定姜廷敏和靳淑贤同意为2017年3月15日白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2017年（靖安）字00001号流动资金借款合同（2016年版）承担连带保证责任。2013年5月29日白城广仓粮食有限公司与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编为2013年靖安（抵）字0003号的最高额抵押合同一份，根据合同第一条约定，白城广仓粮食有限公司所担保的主债权对2013年5月29日至2018年5月28日期间在1260万元内与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订的借款合同以公司的工业用房及其国有土地使用权提供抵押担保，且白城广仓粮食有限公司与中国工商银行股份有限公司洮北支行共同办理房屋他项权利证书。现因白城广仓粮食有限公司未按照借款合同约定偿还贷款，至起诉时上述贷款已经逾期90天，经多次催收无果，成诉。
本院认为，本案争议焦点为：白城广仓粮食有限公司应否偿还中国工商银行股份有限公司洮北支行借款本金及利息，数额如何确定；姜廷敏和靳淑贤是否应承担连带保证责任；中国工商银行股份有限公司洮北支行是否对处置抵押物的价款享有优先受偿权。
白城广仓粮食有限公司与中国工商银行股份有限公司洮北支行分别于2016年6月12日、2017年3月15日签订流动资金借款合同，分别约定借款460万元、800万元。该两份借款合同是双方当事人的真实意思表示，且中国工商银行股份有限公司洮北支行亦已实际交付了借款款项，故双方之间的借款合同成立并有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务，现双方之间签订的合同编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号流动资金借款合同（2016年版）借款金额为460万元的流动资金借款合同已于2017年6月13日到期，因白城广仓粮食有限公司到期未按照合同约定在该笔借款到期后一次性偿还该合同项下借款，现中国工商银行股份有限公司洮北支行主张要求白城广仓粮食有限公司返还剩余借款本金并承担逾期利息，于法有据，应予支持。因白城广仓粮食有限公司未按期偿该到期借款本金及利息，符合2017年3月15日双方签订的借款金额800万元的合同编号为0080500033-2017年（靖安）字00001号流动资金借款合同（2016年版）中约定的违约情形，中国工商银行股份有限公司洮北支行依据双方在流动资金借款合同主张因白城广仓粮食有限公司逾期偿还借款本息，要求按照合同约定提前宣布该800万元借款合同到期，并要求借款人清偿借款本金及利息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，应予支持。
关于利息的计算问题。中国工商银行股份有限公司洮北支行每月20日自动计息，21日起至下月20日为一个计息周期，故至起诉之日止原告起诉的利息实际是计算至2017年8月20日前的利息。根据2016年6月12日双方签订的编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号及2017年3月15日签订的编号为0080500033-2017（靖安）字00001号《流动资金借款合同》第三条关于利率、利息和费用，“3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收/%确定。”之约定，2017年6月13日起计息执行罚息利率为5.22%X1.3=6.786%，利息计算过程为：利息计算公式=贷款本金X贷款利率/360X计息天数（计息天数为上月21日至计息当月20实际天数）；复利计算公式=截止上月20日累计欠息数X贷款利率/360计息天数（计息天数为上月21日至计息当月20日实际天数）。故编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号借款合同截止2017年6月19日贷款本金余额为460万元，白城广仓粮食有限公司于6月20日偿还贷款本金101537.71元，6月21日起计息贷款余额为4498462.29元，截止2017年8月20日利息合计为74387.53元；编号为0080500033-2017（靖安）000001号贷款本金800万元，截止2017年8月20日利息合计为107195.20元，以上两笔借款合计欠息为181582.73元。根据中国人民银行的银发（2013）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率的有关规定问题的通知》规定，借款人未按合同约定日期还款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%支付逾期利息；借款人未按合同约定用途使用借款，应当按照借款合同约定的贷款利率水平加收50%-100%支付利息。且本案中的利息约定及逾期利息的浮动均未超过年利率24%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，应予支持。
2016年6月12日姜廷敏和靳淑贤与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编号为201603保证合同一份，该保证合同约定姜廷敏和靳淑贤同意为2016年6月12日白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2016年（靖安）字00013号流动资金借款合同（2016年版）承担连带保证责任；2017年3月15日姜廷敏和靳淑贤与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编号为2017001保证合同一份，该保证合同约定姜廷敏和靳淑贤同意为2017年3月15日白城广仓粮食有限公司与原告签订合同编号为0080500033-2017年（靖安）字00001号流动资金借款合同（2016年版）承担连带保证责任。该两份保证合同系姜廷敏与靳淑贤的真实意思表示，合法有效，保证范围约定：乙方（姜廷敏、靳淑贤）保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，现中国工商银行股份有限公司洮北支行根据该两份保证合同要求姜廷敏、靳淑贤承担本案诉争借款本金12498462.29元及利息（截止2017年8月20日为181582.73元，自2017年8月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以12498462.29元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）承担连带保证责任，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，姜廷敏、靳淑贤在承担本案的保证责任后，有权向白城广仓粮食有限公司追偿。
2013年5月29日白城广仓粮食有限公司与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订合同编为2013年靖安（抵）字0003号的最高额抵押合同一份，根据该合同第一条约定，白城广仓粮食有限公司所担保的主债权对2013年5月29日至2018年5月28日期间在1260万元内与中国工商银行股份有限公司洮北支行签订的借款合同以公司的工业用房及其国有土地使用权提供抵押担保，且白城广仓粮食有限公司与中国工商银行股份有限公司洮北支行共同办理房屋他项权利证书（位于白城市洮北区平台镇民乐村25465㎡的工业用地，土地他项权利证书编号为：白他项2013第000213012号。位于白城市洮北区平台镇民乐村6栋总面积为9183.54㎡的工业用房，房屋它项权利证书编号分别为：吉房他证白字第Y2013046**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书）。故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，中国工商银行股份有限公司洮北支行在白城广仓粮食有限公司不能按期履行本案还款义务的情况下，可以依据双方签订的最高额抵押合同白城广仓粮食有限公司协议将位于白城市洮北区平台镇民乐村土地他项权利证书编号为：白他项2013第000213012号的25465㎡的工业用地及位于白城市洮北区平台镇民乐村6栋总面积为9183.54㎡的工业用房（房屋它项权利证书编号分别为：吉房他证白字第Y2013046**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书）折价，或者申请以拍卖、变卖上述土地及房产所得价款在借款本金12498462.29元及利息（截止2017年8月20日为181582.73元，自2017年8月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以12498462.29元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）的范围内优先受偿，土地及房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归白城广仓粮食有限公司所有，不足部分由白城广仓粮食有限公司继续清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、白城广仓粮食有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司洮北支行借款本金12498462.29元及利息（截止2017年8月20日为181582.73元，自2017年8月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以12498462.29元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）；
二、姜廷敏、靳淑贤对上述借款本金及利息承担连带保证责任；
三、白城广仓粮食有限公司届期不履行上述第一项还款义务的，中国工商银行股份有限公司洮北支行可以与白城广仓粮食有限公司协议将位于白城市洮北区平台镇民乐村土地他项权利证书编号为：白他项2013第000213012号的25465㎡的工业用地及位于白城市洮北区平台镇民乐村6栋总面积为9183.54㎡的工业用房（房屋它项权利证书编号分别为：吉房他证白字第Y2013046**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书；吉房他证白字第Y2013152**号他项权利证书）折价，或者申请以拍卖、变卖上述土地及房产所得价款在借款本金1249862.29元及利息（截止2017年8月20日为181582.73元，自2017年8月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以12498462.29元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算）的范围内优先受偿，土地及房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归白城广仓粮食有限公司所有，不足部分由白城广仓粮食有限公司继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97883元、保全费5000元由白城广仓粮食有限公司、靳淑贤、姜廷敏共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 员 邓为民
审 判 员 孔庆江
代理审判员 倪继迎
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 商海艳