西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初10258号
原告（反诉被告）：陈军宁，男，1981年5月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：姚沛，陕西众邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵思成，男，1989年3月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李为国，陕西克利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马春丽，陕西克利律师事务所律师。
第三人：西安臻融房屋中介有限公司。住所地：西安经开区凤城二路东南角第五国际中心*幢*****室。统一社会信用代码91610132688987201W。
法定代表人：刘建勇，总经理。
委托诉讼代理人：曾胜兰，女，该公司法务，住该公司。
第三人：西安达宏房地产营销策划有限公司。住所地：西安经开区凤城二路东南角第五国际中心*幢*****室。统一社会信用代码91610132095569696C。
法定代表人：邹盟，总经理。
委托诉讼代理人：孙晓琪，女，该公司法务，住该公司。
原告（反诉被告）陈军宁与被告（反诉原告）赵思成、第三人西安臻融房屋中介有限公司（以下简称臻融公司）、西安达宏房地产营销策划有限公司（以下简称达宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈军宁及其委托诉讼代理人姚沛，被告赵思成的委托诉讼代理人李为国、马春丽，第三人臻融公司的委托诉讼代理人曾胜兰，第三人达宏公司的委托诉讼代理人孙晓琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈军宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2017年5月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》和网签备案的《西安市存量房买卖合同》（经纪机构版）；立即（最迟于2017年8月18日之前）配合原告办理付款(合同成交价)和过户手续；2、判令被告承担因其违约导致原告无法付款和办理过户手续的违约责任，自2017年7月21日起按照成交价75万元每日千分之三向原告支付违约金至被告履约之日止，暂计算至2017年10月18日为20.25万元；3、判令被告承担本案诉讼费，判令被告承担原告为追究其违约责任而产生的律师费（11.22万元）和其他合理费用与各项损失。事实与理由：原、被告及第三人臻融公司于2017年5月19日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将其位于西安市未央区凤城五路89号中登家园6幢1单元10905室的房屋以75万元的价格出售给原告。原告于当日向被告微信支付定金2.25万元，并向第三人臻融公司支付中介费2.25万元。合同另约定双方应当于2017年7月20日将购房款75万元存入二手房交易结算资金监管账户，并办理过户手续。5月19日当日，原、被告及第三人达宏公司网签了《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》，约定买卖双方应当于90日内办理资金监管相关手续。2017年5月26日至30日，被告及其代理人先后明确表示不再继续履行合同，此后各方多次协商与交涉无果。被告的行为严重违背诚实信用原则，原告现诉至法院，请求判如所请。
被告赵思成辩称，涉案房屋由其父母于2006年出资购买，属其父母的共同财产，其本人无权处分该房屋。出售房屋由赵荣刚一手操办，出售行为已明显超出委托书的授权，被告本人并不知情，合同亦不生效。《西安市存量房买卖合同》中被告的签名不是本人所签，其本人对此毫不知情，故合同不成立。目前西安市已经实行限购新政，原告不再具有买房资格。其在合同履行期间内明确告知原告不再出售房屋，属于根本性违约，不属于延迟履行，合同不具备继续履行的条件，故原告要求被告支付违约金不应得到支持。原告本人拒绝将购房款75万元存入资金监管账户，已构成违约，应当承担违约责任；原告明知被告不再继续履行合同，并没有采取适当措施防止损失扩大，其对扩大的损失无权主张；另，原告主张的律师费明显过高，不应得到支持。
反诉原告赵思成向本院提出反诉请求：1、请求法院判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年5月19日，反诉被告与反诉原告及第三人臻融公司签订《房屋买卖（居间）合同》，同日签订了网签备案的《西安市存量房买卖合同》，该合同并非反诉原告本人所签。涉案房产系反诉原告父母的共同财产，其本人无权处分。涉案《房屋买卖（居间）合同》并未实际履行，双方并未支付任何价款，且不再具备履行条件。第三人房屋中介公司存在欺诈行为，利用反诉原告的母亲人在外地沟通不便的漏洞神速与反诉原告之父亲赵荣刚签订相关合同，该合同并非反诉原告的真实意思表示。《西安市存量房买卖合同》本身就不成立，故不存在解除的问题。
反诉被告陈军宁对反诉原告赵思成的反诉辩称，反诉原告要求解除合同没有事实及法律依据，双方对合同约定定金不能作为反诉原告单方解除合同的依据。反诉原告目前为完全民事行为能
力人，反诉被告有理由认为反诉原告对涉案房屋具有独立、合法的处分权利，反诉原告称涉案房屋系父母出资购买与本案无关。反诉被告出具的委托书日期明确且经确认为本人所签。涉案《房屋买卖（居间）合同》已部分履行，反诉原告拒绝履行导致双方交易被迫中止，现合同仍然能够继续履行，反诉原告应当承担违约责任并继续履行合同义务。
第三人臻融公司针对本诉和反诉述称，其为原、被告双方提供居间服务，被告赵思成经多次催促仍拒绝按照合同约定履行转让家具家电、交付房屋及办理产权转移登记等义务，已构成违约，应当承担违约责任。
第三人达宏公司针对本诉和反诉述称，原、被告双方在其公司签订的网签合同是各方真实意思的表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院确认事实如下：
2017年5月19日，被告赵思成向其父赵荣刚出具《委托书》一份，内容包括“本人赵思成……欲出售位于西安市未央区经济技术开发区凤城五路中登家园89号6幢1单元10905室的房屋。现由于本人原因无法签署出售此房屋的房产买卖合同，特委托赵荣刚……签署此房屋的买卖合同，代理人就此房屋签署的合同及所产生的法律后果，本人均予以认可并承担相关责任。委托人无权转委托权，委托期限自2017年X月XX日其至2017年8月19日止”，落款时间为“2017年5月19日”。被告赵思成称其委托书中记载的委托期限为2017年6月（或8月）19日至2017年8月19日，原告陈军宁则称委托书中的时间明确为2017年5月19日。
2017年5月19日，原告陈军宁（买方）与赵荣刚（卖方）、第三人臻融公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告赵思成将其名下西安市未央区凤城五路89号6幢1单元10905室房屋（房产证号1100116008-6-6-10905-1）出售于原告陈军宁；房屋价格75万元，“此价位包含业主已交的大修基金和契税，以及室内现有全部家具家电，详见交房清单”；买方应于本合同签订当日向卖方支付定金2.25万元；买方应当于本合同签订后30日内准备好购房款，并于2017年7月20日之前将购房款75万元存入西安市房屋管理行政机关指定的二手房交易结算资金监管账户；卖方同意于2017年7月20日（过户当日）交付房屋予买方使用；国家规定买卖双方交易过户所需支付之税、费，经双方一致同意由买方承担；中介服务费2.25万元由买方承担。
2017年5月19日，原告陈军宁（买方）与赵荣刚（卖方）、第三人达宏公司就上述合同进行网签，签订了《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》，合同备案号为C17026901。合同约定房屋概况为被告赵思成所有的位于西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号6幢10905号房屋一套（所有权证号1100116008-6-6-10905-1）；成交价格为75万元；合同签订之日起90日内原告陈军宁应当将购房款存入交易保证机构设立的资金监管账户。合同中甲方（赵思成）落款为赵荣刚所签。
2017年5月19日，原告向第三人臻融公司支付中介费2.25万元，臻融公司向原告出具《收款收据》一份；原告另支付定金2.25万元，赵荣刚向原告出具《收条》一份，载明“今收到陈军宁购买中登家园6幢1单0905号房屋定金贰万贰仟伍佰元”。
2017年5月26日，赵荣刚向原告发送微信消息称“你好，我是卖给你房子的，和你说一下，家具当时和你商量事我们价格有争议，主要是老婆和中介说的搬走剩余的部分随房子出售，我的新房子是按照现有电器尺寸准备，所以要用旧电器了，所以家具没有办法给你了，请你理解，房子说好的事情，不影响”“这个你可以问一下中介，卖房子的事是老婆和中介说的，给中介就是这样说的，因为是我老婆具体在操作，家具本身就不是要卖的，那天的过程也存在，我就用旧家具了，房子不变免得你以为我要涨价”；2017年5月30日，被告赵思成向原告发送微信消息称“听说交易弄的不大愉快”“合同也说的很明确，房子和家具是两个部分”“我们愿意为家具承担违约”。
本案诉讼过程中，原告陈军宁申请本院对涉案房屋进行保全，本院依法作出（2017）陕0112民初10258号民事裁定，对上述房屋进行查封，原告支付保全费用4270元。原告提供委托代理合同及发票证明其在本次诉讼中支出律师费11.22万元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告赵思成称本案所涉房屋系其父母出资购买，应属其父母夫妻共同财产，但不动产登记证书上载明的所有权人为被告赵思成，赵思成作为完全民事行为能力人称其无权处分涉案房屋，无事实与法律依据，本院不予采信；故本案中三方签订《房屋买卖（居间）合同》（以下简称“居间合同”）成立并生效，各方均应按照该合同约定履行义务。原告要求被告继续履行居间合同并办理房屋过户手续，符合合同约定及法律规定，应当予以支持；但根据该居间合同约定，原告应当向被告一次性足额支付剩余房款，被告则应在原告全额付款同时协助原告办理房屋过户手续。
被告赵思成称其在委托书中的委托期限为“2017年6月（8月）19日起至2017年8月19日”，原告陈军宁称该内容为“2017年5月19日起至2017年5月19日”，虽根据原告提供的委托书照片显示字迹略有模糊，但根据委托书的其他内容能够确认该委托书系被告赵思成在本人不能到场签署相关合同的情况下，委托其父赵荣刚代为签订的意思表示，故赵荣刚出售房屋并签订合同的行为应当由委托人即赵思成承受相应法律后果。反诉原告称居间合同无效或尚未履行，均与事实不符，本院不予采信；故反诉原告要求解除居间合同，本院不予支持。
被告赵思成称合同不能继续履行的原因在于原告未按约定将剩余房款汇入资金监管账户，且反诉原告亦将此作为反诉理由，但开立资金监管账户需买卖双方共同签订资金监管协议，并非原告独自能够完成，此陈述本院不予采信。根据原告提交的与被告及赵荣刚微信聊天记录的内容，原告及被告赵思成发生纠纷的主要原因在于居间合同中约定的75万元是否包括交接单中的家具、家电等。根据居间合同约定，“此价位包含业主已交的大修基金和契税，以及室内现有全部家具家电，详见交房清单”并附有大量照片，故被告应当向原告交付交接单中载明的家具、家电等；被告赵思成不愿交付家具家电而拒绝继续履行合同属违约行为，原告陈军宁要求被告支付违约金，符合合同约定；但考虑被告及其代理人赵荣刚在合同签订后数日内即表示不愿出售房屋内家具，故本院对被告应当承担的违约金酌情按照总房款千分之三计算，即75万元×0.003=2250元。原告主张的律师费于法无据，本院不予支持。
另，原告与被告、第三人达宏公司签订的《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》已于签订后90日失效，现原告要求继续履行该合同，反诉原告要求解除该合同，均已无事实基础，本院不予支持。
综上，被告赵思成应当继续履行合同义务，原告向被告足额支付剩余房款的同时，被告应当协助原告办理过户手续；被告应当向原告支付违约金2250元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、原告陈军宁于本判决生效之日起三日内向被告赵思成支付全部剩余房屋价款72.75万元；被告赵思成应当于原告陈军宁足额支付剩余房款的三日内协助原告陈军宁办理西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号6幢1单元10905室房屋（房产证号1100116008-6-6-10905-1）的过户手续，将上述房屋过户至原告陈军宁的名下。
二、被告赵思成于本判决生效之日起三十日内向原告陈军宁支付违约金2250元。
三、驳回原告陈军宁的其余诉讼请求。
四、驳回反诉原告赵思成的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费6020元、保全费4270元（原告陈军宁已预交）、反诉受理费50元（反诉原告赵思成已预交），现由陈军宁自担5720元，赵思成承担4620元，赵思成于履行上述付款义务时一并支付陈军宁。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
人民陪审员 贺群牛
人民陪审员 李新平
二〇一八年二月七日
书 记 员 赵玉娜