河南省商丘市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫14执复9号
复议申请人（被执行人）：张建丽，女，汉族，1962年4月25日出生，住商丘市梁园区。
申请执行人：张秋玲，女，汉族，1955年9月25日出生，住商丘市睢阳区。
申请执行人：张一梦，女，汉族，1982年5月10日出生，住商丘市睢阳区。
复议申请人张建丽不服商丘市睢阳区人民法院（以下简称睢阳法院）（2018）豫1403执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
睢阳法院查明，张秋玲、张一梦（二人系母女关系）与张建丽民间借贷纠纷二案，该院经审理于2017年5月15日分别作出（2017）豫1403民初1878号、1879号民事判决，判决张建丽偿还张秋玲借款本金共计77万元及利息和偿还张一梦借款本金40万元及利息。2017年3月4日，睢阳法院作出（2017）豫1403民初1879之一号民事裁定，查封了张建丽所有的位于商丘市文化路南侧142号电业局家属院房屋一套（产权证号：C0022**）。2017年11月20日，该院作出（2017）豫1403执1431号执行裁定，查封了张建丽所有的位于周口市银珠大道西侧金碧新城第2幢南一单元302号房屋一套。至今张建丽没有履行生效法律文书确定的义务。
睢阳法院认为，被执行人张建丽称自己积极配合法院执行，没有逃避债务，不应将其纳入失信被执行人名单，要求解除失信被执行人的记录的异议不属于执行异议审查范围，若认为纳入失信被执行人决定错误可以申请纠正。关于法院查封的位于周口市银珠大道西侧金碧新城第2幢南一单元302号房屋一套，根据异议人张建丽提供的保证书价值为59.92万元，现价值是多少需经评估、拍卖后确定，异议人称该套房屋足以抵偿所欠债务证据不足。因法院查封的该房屋是否能足额抵偿所欠债务证据不足，为了维护债权人的利益，异议人请求解除对异议人名下位于商丘市文化路南侧142号电业局家属院房屋一套的查封请求不予支持。异议人至今未履行生效法律文书确定的义务，法院查封登记在被执行人名下的财产并无错误，其异议应予驳回。睢阳法院于2018年1月17日作出（2018）豫1403执异2号执行裁定，驳回张建丽的异议请求。
张建丽向本院复议称，一、复议申请人积极配合执行，没有逃避债务。复议申请人也是投资理财的受害者，也采取诉讼的方式起诉五家理财公司，这些公司都有资产，法院还未执行过来。关于法院查封其周口的房产，申请执行人张秋玲、张一梦说复议申请人一直不办理过户手续，是因为开发商没有办理房屋登记手续，故没有办法办理过户手续。复议申请人2016年11月17日的保证书系张秋玲起草的，复议申请人在保证人处签名，双方约定：“现写上张建丽买卖合同名字，以后办房产证时，需改成张秋玲的名字，保证把名字更改过来，把房子给孩子张一梦，不给其他任何人。”该房屋买卖合同和相关手续已交付给张秋玲，但是，该房屋还没有办理房屋所有权证，还未达到双方约定的条件。张秋玲现提出查封和评估拍卖该房屋，给复议申请人造成财产损失，损害复议申请人的合法权益，也违反了双方的约定。请求法院对复议申请人的该套房屋暂停拍卖，等房产证下来之后再行拍卖；二、2016年11月17日的保证书虽只有复议申请人签字，但因为该保证书是张秋玲起草，实际是张建丽和张秋玲、张一梦之间签订的协议，是双方的真实意思表示，其中“以后办理房产证时，需改成张秋玲的名字”这一合同条款是附生效条件的条款，办理房产证条件并不具备，张秋玲、张一梦不得要求把房屋拍卖或过户到张秋玲名下；三、复议申请人在周口市银珠大道西侧金碧新城的房产在周口市第一高级中学对面，为学区房，四面环路，地理位置优越，房屋户型很好，南北通透，140平米，开发商还赠送大阳台，房产证下来，该房价格将倍增，此房足以抵偿张秋玲、张一梦的借款，法院没有必要再行查封位于商丘市文化路电业局东院27楼501房屋。综上所述，睢阳法院对复议申请人在周口市银珠大道西侧金碧新城的房屋拍卖、对位于商丘市文化路电业局东院27楼501房屋查封，损害了复议申请人的合法权益，请求撤销睢阳法院（2018）豫1403执异2号执行裁定，暂停拍卖位于周口市银珠大道西侧金碧新城第2幢南一单元302号房屋，解除对位于商丘市文化路电业局东院27楼501房屋的查封。
申请执行人张秋玲、张一梦申辩称，一、复议申请人请求暂停拍卖周口市银珠大道西侧金碧新城的房产的理由不能成立。该房屋属于开发商擅自改变规划用途，有关部门不予办理相关手续，现在这栋楼的水、电没有安装，属烂尾楼，房产证根本无法办理；二、复议申请人请求解除商丘市文化路电业局东院27楼501房屋的查封的理由不能成立。睢阳法院作出（2017）豫1403民初1878号民事判决书及（2017）豫1403民初1879号民事判决书，分别判决张建丽偿还张秋玲借款本金共计77万元及利息和偿还张一梦借款本金40万元及利息，两项本金计117万元。经法院委托河南宇达房地产评估有限公司评估后，位于周口市银珠大道西侧金碧新城的房产，市场价值为47.81万元，快速变现价值为38.25万元，该房产的价值连借款本金的一半也达不到，不足以抵偿所欠债务，为了维护债权人的利益，其请求解除商丘市文化路电业局东院27楼501房屋的查封的理由不能成立。综上，请求法院给申请执行人主持公道，驳回复议申请人的复议请求，依法对被执行人位于周口市银珠大道西侧金碧新城的房屋和商丘市文化路电业局东院27楼501房屋进行拍卖。
本院对睢阳法院审查异议查明的事实予以确认。
另查明，睢阳法院委托河南宇达房地产评估有限公司对位于周口市银珠大道西侧金碧新城第2幢南一单元302号房屋进行评估，该公司于2018年1月26日出具豫郑宇达评字【2018】010251A号房地产估价报告，确定估价对象2018年1月12日价值时点的房地产市场价值为人民币47.81万元，快速变现价值为人民币38.25万元。
本院经审查认为，张秋玲、张一梦申请张建丽民间借贷纠纷二案，睢阳法院经审理于2017年5月15日分别作出（2017）豫1403民初1878号、1879号民事判决，判决张建丽偿还张秋玲借款本金共计77万元及利息和偿还张一梦借款本金40万元及利息。进入执行程序后，睢阳法院依法向复议申请人张建丽发出执行通知书，责令其限期履行生效判决确定的还款义务，可张建丽并未在执行通知书指定的期限内履行还款义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，执行法院有权查封、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。故，睢阳法院查封、拍卖复议申请人位于周口市银珠大道西侧金碧新城的房屋和商丘市文化路电业局东院27楼501房屋符合法律规定。经执行法院委托中介机构对周口市银珠大道西侧金碧新城的房屋进行评估，确定估价对象2018年1月12日价值时点的房地产市场价值为人民币47.81万元，尚不能清偿本案执行标的，复议申请人认为该套房产价值足以抵偿申请执行人的借款，法院没有必要再行查封位于商丘市文化路电业局东院27楼501房屋的理由没有事实根据。关于复议申请人提出其于2016年11月17日出具的保证书的问题，不属于执行异议、复议程序审查范围，本院不予审查，当事人可以通过其他途径主张权利。综上所述，申请执行人的答辩理由本院予以采纳，复议申请人张建丽的复议理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回张建丽的复议申请，维持商丘市睢阳区人民法院（2018）豫1403执异2号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 董红军
审判员 李云山
审判员 黄茂夫
二〇一八年三月十六日
书记员 王梦瑶