云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2325民初603号原告：赵乐欢，男，汉族，1977年11月5日生，农民，住云南省大姚县金碧镇七街村委会苏湾组002号。公民身份号码：5323261977********。被告：云南华野房地产开发有限公司。住所：云南省楚雄市鹿城镇东兴路东兴社区*楼。统一社会信用代码：91532301555144892M。法定代表人：胡龙梅，该公司执行董事兼总经理。被告：姚安县金山物业管理服务有限公司。住所：云南省姚安县栋川镇融和新城B6—4号。统一社会信用代码：91532325574688641H。法定代表人：王炬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明，该公司职工。委托代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴江，云南精益律师事务所律师。委托代理权限：一般授权。原告赵乐欢与被告云南华野房地产开发有限公司及姚安县金山物业管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵乐欢，被告姚安县金山物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人陈明、吴江到庭参加诉讼，被告云南华野房地产开发有限公司因搬离工商注册登记的住所地，下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵乐欢向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告云南华野房地产开发有限公司及姚安县金山物业管理服务有限公司退还原告房屋租赁押金贰万元(20000.00元)。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年l2月6日原告承租被告的姚安龙华苑小区临街铺面至20l6年l2月6日止，属“免租贰年”的政策，押金由云南华野房地产开发有限公司收取，租赁合同与姚安县金山物业管理服务有限公司签定。现合同到期，找不到云南华野房地产开发有限公司退回押金，姚安县金山物业管理服务有限公司也不予退还。故请求人民法院判决支持原告诉讼请求。被告云南华野房地产开发有限公司未提出答辩，亦未向本院提交任何证据。被告姚安县金山物业管理服务有限公司辩称，本案基本情况是：云南华野房地产开发有限公司（以下简称华野公司）开发建设姚安县龙华苑商住小区（以下简称龙华苑小区）。2014年龙华苑小区建设达到预售条件后，华野公司将龙华苑小区承包给楚雄璟瑞房地产营销策划有限公司（以下简称璟瑞公司）销售，前期物业聘请我公司管理。为了炒热龙华苑小区的房屋销售，璟瑞公司策划对外免租小区内的商铺。经华野公司授权璟瑞公司进行免费招租宣传，并安排置业顾问到县城内各商家走访宣传，置业顾问联系的客户，每免费出租一户奖励置业顾问1000元。璟瑞公司与租户谈好后，华野公司需要和租户签订出租合同。按政策规定，华野公司、璟瑞公司不能对外出租龙华苑的商铺，华野公司法人胡龙梅提出以我公司的名义与租户签订合同。我公司认为商铺免租事宜，华野公司与承租人已经协商好，免费出租不会损害到承租人的利益，就答应代华野公司与租户签订合同。华野公司制作完《姚安龙华苑商住小区临街商铺租赁合同》，让我公司在合同内“出租方”处盖了章。我公司在合同上盖章时，没有审查过合同内容。华野公司与承租人签订合同时，我公司也没有人员在场，也没有收取过原告缴纳的保证金。原告起诉后，我公司向华野公司了解了一些情况。赵乐欢承租的商铺原为李永才承租。2014年6月27日，李永才将铺面转租给赵乐欢。赵乐欢、李永才向华野公司出具的《龙华苑小区商铺免租情况说明》证实，赵乐欢承租铺面时已经知道出租方为华野公司，租期届满应向华野公司退回押金。本案中商铺出租方为华野公司，赵乐欢与我公司签订《姚安龙华苑商住小区临街商铺租赁合同》后，已免费使用了免租金的商铺。我公司与赵乐欢签订的合同，是华野公司与赵乐欢商铺租赁过程中的形式要件，不影响双方履行合同。合同签订后，我公司没有履行过合同约定的义务，也没有因为签订合同给赵乐欢造成任何损失。因此，赵乐欢承租商铺时向华野公司缴纳的保证金20000元，现只能要求华野公司退还，我公司不承担退还责任。原告赵乐欢针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、《姚安龙华苑商住小区临街商铺租赁合同》一份，欲证明2014年4月12日，原告与被告姚安县金山物业管理服务有限公司签订了龙华苑小区商铺租赁合同，合同约定原告承租金山物业管理服务有限公司商铺一间（7栋2号商铺），租赁期限为2014年12月6日起至2016年12月6日止，租赁期间，承租方无需缴纳商铺租金，但需向出租方缴纳20000.00元保证金，租赁期限届满时，若承租方无违约行为，出租方将保证金一次性全额无息退还承租方。2、《龙华苑小区商铺免租情况说明》一份，欲证明华野公司与李永才、赵乐欢于2014年6月27日协商一致认可并立下书面说明，李永才参加龙华苑小区免费商铺招租的6栋2号3号商铺已销售，因业主不出租，只能换商铺（换到7栋2号商铺，押金不变，户主由李永才变更为赵乐欢），两年租期满后，商铺押金由赵乐欢退回。3、赵乐欢交纳押金收据一份，交纳水电费、物业费等费用收据三份，欲证明赵乐欢承租商铺后，于2014年2月15日向被告云南华野房地产开发有限公司交纳租赁商铺押金20000.00元，于2014年12月15日向被告姚安县金山物业管理服务有限公司交纳物业费436.10元，生活垃圾代运费96.00元,预交水电费600.00元。经质证，被告姚安县金山物业管理服务有限公司对原告提交上述证据的意见是：证据2、3，对其三性无异议。证据1，对其合法性、真实性有异议，认为原告承租的商铺，出租方是华野公司，不是金山物业管理公司。被告姚安县金山物业管理服务有限公司针对其答辩主张，向本院提供了下列证据:1、企业信用信息公示报告，欲证明被告云南华野房地产开发有限公司的企业信用信息情况。2、云南华野房地产开发有限公司债务清单一份（复印件）、商铺免租收押金记录一份（复印件），欲证明原告所交20000.00元押金系由被告云南华野房地产开发有限公司收取。3、证人胡某、陈某证言，欲证明华野公司原招租到李永才，李永才免费承租了龙华苑小区6栋2号3号商铺，后因该2号、3号商铺已出售，李永才另行免费承租了该小区7栋2号商铺，并将该商铺让与原告赵乐欢承租。华野公司因按政策不能直接出租房屋，遂与金山物业管理公司负责人联系，请金山物业公司帮忙在商铺租赁合同上盖了章。商铺租赁合同上出租方虽是金山物业公司，但实际出租方是华野公司，租房押金也是由华野公司收取。经质证，原告赵乐欢对上述证据无异议。本院认为，原告赵乐欢所提供的证据，能够证明其与姚安县金山物业管理服务有限公司签定《姚安龙华苑商住小区临街商铺租赁合同》，向云南华野房地产开发有限公司交纳了租房保证金20000.00元，并承租龙华苑小区商铺的基本事实。被告姚安县金山物业管理服务有限公司提供的证据，原告赵乐欢无异议，其证据能够与原告提供的证据相互印证，证明原告上述承租房屋的基本事实，且进一步证明原告赵乐欢承租的商铺，系李永才承租后，又让予赵乐欢免费承租，租赁商铺系华野公司与赵乐欢协商好后，请被告姚安县金山物业管理服务有限公司在租赁合同出租方栏盖了章，其商铺的出租方实际是华野公司的基本事实。因此，对原告赵乐欢、被告姚安县金山物业管理服务有限公司所提供证据的证明效力，本院予以确认。综上，根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告云南华野房地产开发有限公司开发建设了姚安县龙华苑商住小区。2014年初，被告云南华野房地产开发有限公司开始对其开发建设的姚安县龙华苑商住小区商住房屋进行销售，对其商铺进行免除租金招租，小区前期物业委托被告姚安县金山物业管理服务有限公司管理。2014年2月15日，姚安县栋川镇的李永才免费承租了龙华苑小区6栋2号、3号商铺，并向华野公司交纳了20000.00元租房保证金，后因该承租的商铺被华野公司出售，李永才另行承租了龙华苑小区7栋2号商铺。继后，经原告赵乐欢与李永才协商，李永才将其承租的龙华苑小区7栋2号商铺让与赵乐欢承租。原告赵乐欢经与被告云南华野房地产开发有限公司协商，华野公司同意将李永才承租的龙华苑小区7栋2号商铺另行出租给赵乐欢。2014年4月12日，华野公司制作了《姚安龙华苑商住小区临街商铺租赁合同》，以被告姚安县金山物业管理服务有限公司为出租方，以原告赵乐欢为承租方，并请金山物业管理服务有限公司将其印章带到华野公司售楼部在租赁合同出租方栏盖了章，赵乐欢在承租方栏签了名，捺了印。合同约定出租方将龙华苑7栋2号商铺一间出租给原告赵乐欢从事经营活动，租赁期限为2014年12月6日起至2016年12月6日止，租赁期间，承租方无需缴纳商铺租金，但需向出租方缴纳20000.00元保证金，租赁期限届满时，若承租方无违约行为，出租方将保证金一次性全额无息退还承租方。同年6月27日，李永才与赵乐欢共同向华野公司出具龙华苑小区商铺免租情况书面说明：李永才参加龙华苑小区免费商铺招租的6栋2号3号商铺已销售，因业主不出租，只能将其换到7栋2号商铺，李永才所交押金不变，户主由李永才变更为赵乐欢，两年租期满后，商铺押金由赵乐欢退回。李永才、赵乐欢及华野公司工作人员胡某均在情况说明上签了名，捺了印，华野公司加盖了公司印章。原告赵乐欢根据上述书面情况说明，将李永才交予华野公司的20000.00元租房保证金支付了李永才。原告赵乐欢商铺租赁期满后，因其承租的商铺已被开发商销售，商铺被所购业主收回。赵乐欢欲退还商铺租赁保证金，但因云南华野房地产开发有限公司已搬离工商注册登记的住所地，下落不明，被告姚安县金山物业管理服务有限公司亦拒绝退还，遂提起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告姚安县金山物业管理服务有限公司虽以出租方名义与原告赵乐欢签订商铺租赁合同，将龙华苑7栋2号商铺一间出租给原告赵乐欢从事经营活动，但原告赵乐欢承租的商铺，实际是赵乐欢到华野公司售楼部与华野公司工作人员协商达成协议并向华野公司承租的，承租房屋系华野公司所有，赵乐欢承继的李永才所交租房保证金系交与华野公司，所租赁的房屋系由华野公司交与赵乐欢承租，合同系在华野公司与赵乐欢间履行，被告姚安县金山物业管理服务有限公司仅只是与原告赵乐欢订立了一个名义上的租赁合同，且该事实赵乐欢在与被告协商及订立合同时就已明知，原告赵乐欢租赁商铺期间，无违约行为，现原告承租商铺租赁期限届满后，被告云南华野房地产开发有限公司即应当按照约定将租房保证金及时退还原告。被告云南华野房地产开发有限公司未按照约定退还原告租房保证金的行为，已经构成违约，对此，应当承担违约责任。被告姚安县金山物业管理服务有限公司未与原告真正形成事实租赁关系，且亦未收取过原告承租房屋的保证金，故对原告所交租房保证金，不应承担退还责任。原告赵乐欢诉请本院判令被告云南华野房地产开发有限公司退还租房保证金及承担本案诉讼费的诉讼请求本院予以支持，但请求判令被告姚安县金山物业管理服务有限公司共同承担退还保证金责任及承担本案诉讼费的请求，于法无据，本院不予支持。被告姚安县金山物业管理服务有限公司辩解其对原告所交租房保证金不应承担退还责任的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南华野房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵乐欢商铺租赁保证金20000.00元。二、驳回原告赵乐欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，由被告云南华野房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  黄志雄审 判 员  卢学荣人民陪审员  王新民二〇一七年十二月二十日书 记 员  杨 梅