吉林省吉林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉02执异44号
案外人：汪彦兴，住吉林省磐石市。
申请执行人：万金海，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：王文军，吉林丰德律师事务所律师。
被执行人：磐石市明达房地产开发有限责任公司，住所地吉林省磐石市东宁街明达城中央小区27号门市。
法定代表人：孙长飞，总经理。
本院在执行申请执行人万金海与被执行人磐石市明达房地产开发有限责任公司（以下简称明达公司）合同纠纷一案中，案外人汪彦兴于2017年3月26日对查封标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人汪彦兴称，请求解除对坐落于磐石市人民路南侧、东安路东侧、明达城中央-1层49号营业用房（所有权证号为磐石字第00070360223000818**号，建筑面积115.50平）的查封。事实和理由：2016年12月27日，案外人与被执行人签订了购房协议，支付了全部价款，并于当日缴纳了物业费等收据，被执行人亦向案外人交付房屋钥匙，案外人合法占有使用该房屋，现贵院查封损害了案外人的权益，申请解除该房屋的查封。
申请执行人万金海称，上述房屋均登记在被执行人明达公司名下，按物权法规定应属明达公司的财产。申请人申请查封的行为符合法律规定，请依法驳回异议人的请求。
被执行人明达公司未作答辩。
本院查明：万金海与明达公司合同纠纷一案，本院于2016年7月30日作出（2015）吉中民二初字第59号民事调解书，内容为：一、明达公司于2016年7月30日前一次性给付万金海1100万元；二、万金海、刘峥辉放弃其他诉讼请求；三、案件受理费191800元，减半收取95900元，保全费5000元，合计100900元由明达公司负担。
该调解书生效后，因明达公司未能自动履行，万金海向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年1月22日作出（2017）吉02执24号执行裁定，查封明达公司所有的如下房屋：一、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-2层1号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036021400074487号，建筑面积6052.45㎡）；二、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层55号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036021500074488号，建筑面积3095.00㎡）；三、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-3层1号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036021600074500号，建筑面积5830.96㎡）；四、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层2号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036026900081869号，建筑面积79.12㎡）；五、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层3号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036026800081870号，建筑面积86.21㎡）；六、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层4号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036026700081871号，建筑面积97.93㎡）；七、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层6号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024000081972号，建筑面积159.96㎡）；八、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层7号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024600081962号，建筑面积88.41㎡）；九、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层9号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036027300081787号，建筑面积95.42㎡）；十、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层14号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036026100081877号，建筑面积71.37㎡）；十一、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层36号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036025300081887号，建筑面积71.37㎡）；十二、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层37号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036025200081888号，建筑面积71.37㎡）；十三、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层41号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024500081964号，建筑面积60.62㎡）；十四、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层42号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024400081965号，建筑面积71.37㎡）；十五、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层43号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024100081971号，建筑面积71.37㎡）；十六、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层44号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036024200081970号，建筑面积71.37㎡）；十七、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层45号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036023500081859号，建筑面积201.55㎡）；十八、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层46号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036023800081974号，建筑面积116.29㎡）；十九、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层49号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036022300081819号，建筑面积115.50㎡）；二十、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层50号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036023700081975号，建筑面积92.20㎡）；二十一、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层51号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036023700081864号，建筑面积67.17㎡）；二十二、坐落于人民路南侧、东安路东侧，明达城中央-1层53号的商业营业用房（所有权证号：磐石字第0007036023100081863号，建筑面积89.54㎡）。查封期限三年，自2017年1月22日起至2020年1月21日止。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有变卖、抵押、典当、赠予等处分行为。
另查明，2016年12月27日，案外人汪彦兴与被执行人明达公司签订《明达城中央认购协议书》，约定购买明达公司开发的坐落于磐石市人民路南侧、东安路东侧、明达城中央-1层49号营业用房（所有权证号为磐石字第00070360223000818**号，建筑面积115.50平），约定房款92.4万元，明达公司于当日为案外人出具了房款、物业费、入住费等收据。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中案外人虽主张与被执行人签订了购房协议、支付了价款并在查封之前占有使用本案争议房屋，但仅就现有证据，无法核实其支付价款的真实性，故对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人汪彦兴的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 徐爱忠
审 判 员 刘任成
代理审判员 季海滨
二〇一八年三月三十日
书 记 员 牟 丹