贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初676号
原告：冷运贡，男，1953年10月20日生，汉族，江西省武宁县人，现住贵州省安顺市平坝区。
被告：贵州大名房地产开发有限公司（原为贵州大名吉安房地产有限公司），住所：贵州省贵阳市云岩区延安中路38号。统一社会信用代码：91520000722102893E。
法定代表人：马珂，职务：经理。
委托诉讼代理人：贾俊，系该公司总监。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：毛美荣，系该公司经理。
代理权限：特别授权。
原告冷运贡与被告贵州大名房地产开发有限公司（以下简称大名房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法由本院审判员王晓云适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冷运贡及被告委托诉讼代理人贾俊、毛美荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷运贡向本院提出诉讼请求称：1、判决被告向原告支付因逾期交房的违约金共计人民币8060.61元；2、判决被告立即向原告支付平坝区××小区安置房××单元××号的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。事实与理由：原告于2008年10月30日向被告购买位于平坝区××小区安置房××单元××号的商品房，并签订了合同编号为：“环宇小区安置房307号”的《商品房买卖合同》。按照合同第6条约定，原告应向被告支付房价款37532元；第8条约定，被告应于2010年2月12日前向原告交付商品房；第9条约定，如被告逾期交房，按应交房的次日起计算，每日以原告所交房价款的万分之一计算违约金，直至实际交房之日止。合同签订后，原告按照约定，据实向被告支付了房价款37790元。然而被告却迟迟不予交房给原告。为此，原告自2010年至2015年期间每年均无数次的找被告，要求其交房，或者退房，同时要求其承担违约金。但被告以种种借口推诿，不予办理。直至2015年12月20日，原告在环宇机械厂的原住房无法居住，不得已自己才搬家入住涉案房屋。之后，原告多次找被告，要求办理交房手续，将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付给原告并承担违约金，但被告仍以各种理由拒绝交付也不给付违约金。原告认为，依法成立的合同，应受法律保护，被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特诉至法院
原告提供了商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证各1份，用以支持其主张。
被告大名房开公司辩称,原告所诉与事实不符,原告购买的房屋于2009年12月30日竣工验收完毕，具备交房条件，答辩人于2010年7月27日通过登报和在公共场所张贴公告的方式通知交房，答辩人已履行合同约定的书面通知交房义务；被答辩人居住房屋首次用电交费时间是2013年7月10日，统计用电量为67度，产生电费30.53元，此后出现连续用电记录，据此可以证明被答辩人已于2013年7月10日前开始使用房屋，答辩人已履行了交房义务；被答辩人主张违约金的诉讼时效已超过两年，其主张不应得到支持；交房事宜已由平坝县环宇小区业主委员会接管并委托给贵州安吉瑞物业服务有限责任公司具体执行，此后的交房义务由小区业主委员会和安吉瑞公司履行。综上，答辩人已履行了书面通知交房的义务，并早已履行了交房义务，被答辩的主张已超过诉讼时效，不应得到支持，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
被告大名房开公司提交了大名房开公司营业执照、公司变更登记申请书、股东会决议、交房公告刊登报纸、交房公告张贴照片、商品房买卖合同、承诺书、委托书、收据、竣工验收备案表、冷运贡户2009年11月11日至2015年12月11日用电量、电费清单、临时管理规约、前期物业服务合同等证据支持其主张。
根据原、被告双方的陈述、及提供的证明，本院审理查明事实如下：2008年10月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告以划拨方式取得位于平坝县城××××、地面积为25070.03平方米、编号为Ｇ-08-01-054的地块的土地使用权；经批准在上述地块上建设商品房，现定名为环宇小区；原告购买该项目中的第Ｄ幢3单元6层3号房；建筑面积共68.24平方米，套内面积62.22平方米，计价方式为按建筑面积每平方米550元计算，总金额37532元；付款方式为一次性付款，在签订合同时，买受人付清总房款，同时付清相关配套费用；出卖人应当在2010年2月12日前，将该商品房经验收合格，取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人使用。逾期交房的违约责任：除不可抗力外，出卖人未按合同规定期限交付房屋的，按照逾期时间，分别处理：①、逾期不超过30日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②、逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告称双方签订合同后，被告至今未通知其办理房屋交接手续，也也未交付房屋给原告,原告因其在老环宇厂的房屋无法继续居住，才于2015年12月20日搬至涉案房屋。
同时查明，2009年9月26日被告作为建设单位，会同设计、施工、监理单位对平坝环宇小区03地块D栋进行了单位工程综合验收，于2010年11月25日，被告填写竣工验收备案表提交备案机构。2010年7月26日被告制作《交房公告》，张贴在环宇小区公告栏，于次日刊登在黔中早报。2011年6月17日，大名房开公司出具委托书，委托贵州安吉瑞物业服务有限责任公司与业主委员会对涉案项目未能办理房屋交接手续的业主进行房屋交接。2012年6月20日，原告办理并取得了涉案房屋所有权证。原告户于2013年7月起产生间断用电，从2014年7月开始至2015年12月每月产生连续用电。
还查明，贵州大名吉安房地产有限公司与被告大名房开公司系同一主体。
以上事实，有原、被告的法庭陈述、商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证、大名房开公司营业执照、公司变更登记申请书、股东会决议、交房公告刊登报纸、交房公告张贴照片、委托书、竣工验收备案表、冷运贡户2009年11月11日至2015年12月11日用电量、电费清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予确认，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案中双方争议的焦点是：一、被告是否构成逾期交房；二、原告主张给付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；三、被告是否已向原告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
关于第一个焦点，双方约定于2010年2月12日前将符合约定的房屋交付买受人，被告于2010年7月26日方制作公告通知买受人于2010年7月29日至2010年8月15日前办理接房手续交付房屋，该时间已超过合同约定，因此，被告构成逾期交房。
关于第二个焦点，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案双方约定的交房时间为2010年2月12日，原告主张逾期交房的诉讼时效期间应为2010年2月13日至2012年2月12日，原告应最迟于2012年2月12日前向被告主张权利，而原告于2017年3月21日诉至本院，原告称其曾多次找被告或物管公司协商相关事宜无果，被告未予认可，原告也未能提供证据证明有时效中止、中断情形，原告诉讼时效期间已届满，被告据此提出诉讼时效抗辩，其抗辩理由成立，本院予以采信。原告因怠于行使权利，已丧失胜诉权，对其主张的逾期交房违约金不予支持。
关于第三个焦点，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，双方约定交接房屋时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》…被告提供委托书拟证明已委托业主委员会和物业公司办理交接房屋事项，但该委托亦是代为办理，所产生的法律后果仍应由授权人承担，现原告要求被告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,被告未提供房屋交接单或其他相关证据证实被告或被告委托的业主委员会、物业公司已将上述“两书”交付给原告，被告应承担举证不利的后果，因此，对原告的该项主张，本案予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告贵州大名房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告冷运贡交付其购买的位于平坝区环宇小区安置房D幢3单元6层3号房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、驳回原告冷运贡的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贵州大名房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 王晓云
二〇一七年六月十二日
法官助理 黄 雯
书 记 员 罗亚飞