云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初6928号
原告：昆明某某工程有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：陈某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：王泳，系重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南某某投资有限公司
住所：云南省昆明市高新技术开发区。
法定代表人：浦某。
原告昆明某某工程有限公司诉被告云南某某投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于二0一七年九月十四日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年十二月二十日公开开庭进行了审理。原告昆明某某工程有限公司的委托诉讼代理人王泳到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付租金35万元；2、判令被告承担并支付原告滞纳金35.28万元，违约金15万元，物业管理费7.845万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原、被告双方签订《写字间租赁合同》，约定由被告租用原告所有的昆明市白云路“某某某幢某楼”整层作为办公使用，租期两年，租金标准为60万元/年/层。租金的支付方式为：2016年11月15日被告支付首年第一次租金10万元，首年第二次租金50万元支付日期为2016年12月30日前；第二年租金60万元于2017年11月10日前支付。合同签订后，2016年11月16日原告向被告移交了房屋，被告入住办公。但是被告仅如约支付了首年第一次租金10万元，就没有支付其他费用。应当于2016年12月30日前支付的首年第二次租金50万元一直没有支付，处于违约使用状态。原告多次找到被告收取租金，但被告以各种理由拖延，被告不得已于2017年9月6日正式通知被告收回房屋。根据租赁合同第5条约定，被告逾期支付租金31天以上，原告可以选择单方解除合同。原告特起诉。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：租赁合同，证明双方合同约定内容第5条约定租金支付标准、支付时间。
第二组证据：房屋产权证明书，证明原告是涉案出租房屋的产权人。
第三组证据：收据存根，证明合同签订后，2016年11月16日原告向被告移交了房屋，被告入住办公。但是被告仅如约支付了首年第一次租金10万元，就没有支付其他费用。
第四组证据：承诺书，证明由于被告欠付租金和保证金，原告多次向被告索要，被告出具一份书面承诺，后未履行。
第五组证据：通知，证明2017年9月6日原告已经单方解除合同，收回房屋。
第六组证据：物管费证明、物管合同，证明至原告收回房屋之日，出租房屋欠物管费78450元，应该由被告承担。
被告云南某某投资有限公司未到庭答辩、举证、质证，视为其放弃权利。
本院认为：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年11月15日，原告昆明某某工程有限公司与被告云南某某投资有限公司签订《某某某幢写字间租赁合同》，约定由被告租用原告所有的座落于云南省昆明市白云路与穿金路交叉口某某某幢某楼写字间，该楼层预测产权证面积共1046.03平方米，用途为办公使用，该写字间交付日期为2016年11月16日，免租期10天，租期从2016年11月25日开始计算，租期共两年，首年及第二年租金为人民币600000元/年/层，首年租金分两次支付，第二年租金采取提前一次付清。租金的支付方式为：2016年11月15日被告向原告支付首年第一次租金人民币100000元，首年第二次租金人民币500000元支付日期为2016年12月30日前；第二年租金人民币600000元于2017年11月10日前支付。若被告未按约定日期支付，逾期三十一天以上的，原告有权单方面解除合同，被告应在原告书面通知退场的期限内清场。被告除须每日按应交年度租金总额的12‰向原告支付滞纳金外，还需按应交年度租金总额的25%向原告支付违约金，介于被告上述违约行为，合同履约保证金由原告全额没收不予退还。双方约定该租赁合同履约保证金为人民币200000元。双方同时约定，被告应按合同约定支付物管费。合同签订后，原告按合同约定向被告交付租赁写字间使用，被告按约定向原告支付了首年第一次租金人民币100000元后未按合同约定支付履约保证金以及第一年的剩余租金人民币500000元及相应物管费。
2017年6月27日被告向原告出具一份《承诺书》，内容为：“云南某某投资有限公司在10天之内交清欠付房租费50万（从6月27日至7月7日）及房屋保证金20万，向物管公司交清今年物管费，若不能按时支付完毕以上费用，则向某某公司返还房屋，并按合同约定承担付款和违约责任。前期的违约责任双方另行协商。”该《承诺书》落款处盖有被告云南某某投资有限公司公章，并有被告法定代表人浦某的签字。
2017年9月6日被告向原告发出解除合同的通知，内容为：“云南某某投资有限公司：你公司租用某某某幢某层写字间，至2017年9月6日已拖欠租金35万元。我公司多次催收，你公司均未向我公司支付租金。根据双方的租赁合同约定，逾期支付租金31天以上，我公司可以选择单方解除合同，请你公司立即将房屋腾还给我方。对于你公司拖欠的租金35万元，按合同应承担的滞纳金176.4万元，违约金15万元，物业管理费78450元以及房屋使用期间的水电等费用，请你公司于房屋清退后壹周内向我公司支付。若你公司不支付上述费用，我公司将通过司法程序追索。特此通知。”通知发出后，被告未向原告支付所欠租金。现原告认为被告逾期支付租金的行为构成违约，故诉至本院，主张其诉请中的权利。受理该案后，经本院多次电话通知和快递通知被告拒绝来法院领取法律文书也拒绝签收本院邮寄的法律文书，本院于2017年9月15日在昆明市盘龙区人民法院官网上依法公告送达，被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼中的权利，依法缺席审理。
另查明，根据原告提交的证据，涉案房屋的物业管理服务费为7.5元/平方米/月，建筑面积1046.7平方米。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告昆明某某工程有限公司与被告云南某某投资有限公司于2016年11月15日签订的《某某某幢写字间租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。在该合同中，明确约定了原、被告双方各自的权利义务，其中明确约定被告支付租金的金额、期限以及被告逾期支付租金三十一天以上的，原告有权单方解除合同。签订合同后，原告已经按照合同约定履行交付租赁物的义务，而被告自签订合同后仅向原告支付了首年第一次租金人民币100000元，根据合同约定，首年第二次租金人民币500000元应该于2016年12月30日前支付，但被告直至原告于2017年9月6日发出解除合同的通知之日止未支付，被告逾期支付租金已经超过三十天以上，原告单方解除合同的行为符合双方合同的约定，本院予以确认，故双方合同已于2017年9月6日解除。原告主张被告支付其自2016年11月26日起至2017年9月6日止尚欠的租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据原、被告双方合同约定的租金金额计算，被告自2016年11月26日起至2017年9月6日止共计285天尚欠的租金为人民币368493元（600000元/365天×285天-100000元＝368493元），庭审中原告明确表示仅主张诉讼请求中的租金金额人民币350000元，多出部分视为原告自愿放弃权利。故本院支持原告主张的租金为人民币350000元。
关于原告请求被告向其支付物业管理费的诉讼请求，本院认为，原告昆明某某工程有限公司与被告云南某某投资有限公司于2016年11月15日签订的《某某某幢写字间租赁合同》合同第六条第五款明确约定，在租赁期限内，该物业所产生的相关费用由被告承担，该约定系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，原告请求被告向其支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告自2016年11月26日起至2017年9月6日止共285天加上10天免租期合计295天应当支付的物业管理费为人民币76136.67元（计算标准为7.5×12×1046.7÷365×295＝76136.67元）。同时，庭审中原告自愿将其诉讼请求中所主张的物业管理费人民币78450元变更为76136.67元。故原告要求被告向其支付的物业管理费人民币76136.67元于法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告向其支付违约金的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法……本案中，原、被告双方签订的《某某某幢写字间租赁合同》第五条约定，被告逾期支付租金31天以上的，原告有权选择单方解除合同之外，被告还需按应交年度租金总额的25%向原告支付违约金。原、被告双方明确约定违约金的计算标准，原告主张的违约金的计算标准符合双方约定也不违反法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付的违约金为人民币150000元（600000×25%＝150000元）。
关于原告请求被告向其支付滞纳金的诉讼请求，本院认为，首先，滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱。滞纳金的加收是在行政管理过程中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式，不是民事责任形式。其次，滞纳金制度具有法定性、强制性和惩罚性的特点，所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、行政法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。基于滞纳金的以上特点，滞纳金的加收只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的行政关系主体之间，而不适用于平等民事主体之间。最后，原告主张的滞纳金本质上属于合同解除后的损害赔偿金，而我国合同法上的违约金系以“补偿性为主、惩罚性为辅”的违约金，补偿性乃其主要属性。就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿金之预定，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。由于违约金的损失填补功能和替代履行作用，决定了若违约金请求权与合同解除后损害赔偿请求权指向的是同一损害，则应避免同时适用，否则将会出现债权人双重获益的结果。本案中，原、被告双方在《某某C幢写字间租赁合同》中既约定了解除合同后被告须支付滞纳金即损害赔偿金，又约定了违约金；在原告同时提出赔偿损失和支付违约金两项请求权的情况下，因按照原告主张的违约金方式计算的金额，在原告未举证证明存在其他损失及损失大小的情况下，应当认定违约金已经足以弥补因解除合同给其造成的损失。综上所述，原告请求被告向其支付滞纳金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，被告应当向原告支付租金人民币350000元、物业管理费人民币76136.67元、违约金为人民币150000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告云南某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明某某工程有限公司支付拖欠的租金人民币350000元；
二、被告云南某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明某某工程有限公司支付违约金人民币150000元及物业管理费76136.67元；
三、驳回原告昆明某某工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币13113元，由原告昆明某某工程有限公司承担人民币4980元，由被告云南某某投资有限公司承担人民币8133元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 左东晖
人民陪审员 魏琪娥
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 赵路娟