贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0122民初1028号原告：胡道梅，女，1979年5月13日生，住贵州省遵义市。委托诉讼代理人：罗颖，男，1977年6月29日生，特别授权代理。原告：罗颖，男，1977年6月29日生，住贵州省遵义市。被告：息烽鑫正房地产开发有限责任公司，住所地息烽县永靖镇南大街，组织机构代码66296868-6。法定代表人：刘正方。第三人：贵州息烽福乐多商贸有限责任公司，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街转盘，统一社会信用代码91520122073889904J。法定代表人：王青青。委托诉讼代理人：赵华，男，1972年5月2日生，该公司员工，住贵州省遵义市红花岗区，特别授权代理。原告胡道梅、罗颖与被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司（以下简称鑫正房开公司）、第三人贵州息烽福乐多商贸有限责任公司（以下简称福乐多公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗颖、第三人福乐多公司的委托诉讼代理人赵华到庭参加诉讼，被告鑫正房开公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡道梅、罗颖向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告及第三人按照合同支付2015年1月1日到2017年12月31日的租金共计30900元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2010年11月20日与被告签订了两份鑫正丽都华府商业铺位租赁合同，约定原告将向被告购买的位于息烽县永靖镇南大街丽都华府一层15号商铺租赁给被告，租赁期限为12年，第一至第三年的租金25964元，用于抵扣铺面的购房款，2014年全年的铺面租金原告通过诉讼由法院判决被告支付完毕。2015年1月1日到2016年12月31日每月824元的租金被告未给付金额为19776元，2017年1月1日到12月31日的租金为每月927元，共计11124元，两项合计30900元为被告未支付原告的租金。合同签订后被告随即将该铺面转租给第三人，由第三人一直租赁至今，第三人作为上述铺面的实际承租人，应当对给付租金承担民事法律责任。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告鑫正房开公司未作答辩。第三人福乐多公司述称，福乐多公司并未与原告签订过合同，而是与被告鑫正房开公司签订的租赁合同，第三人不应当向原告支付租金，原告提出由第三人支付租金的诉讼请求不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2010年11月20日，原告胡道梅、罗颖向被告鑫正房开公司购买了被告开发的息烽县永靖镇南大街“郦都华府”商业铺位一个，建筑面积均为14.09平方米，套内面积为9.8平方米，商铺价款为123640元。同日，原告罗颖（甲方）与被告鑫正房开公司（乙方）签订了《鑫正.郦都华府商业铺位租赁合同》（合同编号为2010001323），合同第一条约定：原告罗颖将在郦都华府购买的铺位出租给被告。第三条约定：租期为12年，自2011年1月1日至2022年12月30日。第一至三年租金按该铺位总价款123640元的7%计算，金额为25964元，在甲方购买该铺位时由乙方一次性在甲方购房总价款中扣除。第四至六年、七至九年、十至十二年的租金分别按该铺位总价款的8%（824元/月）、9%（927元/月）、10%（1030元/月）计算，乙方按季（或半年）支付给甲方，甲方于每季（或半年）的第五个工作日前到乙方财务处领取，也可以转存至甲方给乙方提供的银行账户内；第五条约定：在租期内，无论国家利率如何调整、物价是否变化以及乙方的经营是否盈利等情况，本合同租金标准不变，甲乙双方均不得以任何理由提出调整租金；乙方在租赁期内统一经营就该铺位招商、招租、经营等事宜，均无需甲方另行同意，甲方不得对乙方进行干扰。第十一条约定：如一方违约（含擅自解除合同），违约方应向守约方支付本合同12年总租金50%的违约金。因一方违约造成守约方损失的，赔偿相应直接经济损失和间接经济损失。若任何一方单方面违约，违约方除承担违约责任，必须维持合同的继续履行，不得影响乙方的整体统一经营。合同签订后，原告实际向被告支付购买商铺价款为97676元。同时查明，2011年4月30日，被告鑫正房开公司与第三人福乐多公司前法定代表人王新强签订《息烽县郦都华府商铺租赁合同》一份，鑫正房开公司将息烽县永靖镇南大街10号楼一、二两层商场（合计建筑面积3798.61平方米，含二原告购买的商铺在内）出租给王新强使用，该合同约定：租赁期限12年，自2011年6月1日起至2023年5月30日止。2011年6月1日至2013年5月30日期间免收租金，从2013年6月1日起，租金为60万元每年，每隔两年，租金依次向上递增20万元，后王新强在该处开办了“福乐多购物广场”。另查明，2014年，因被告鑫正房开公司未履行与郦都华府一楼、二楼各业主签订的商铺返租合同，部分业主要求福乐多购物广场履行鑫正房开公司与业主签订的租赁合同，由于两份租赁合同租金悬殊较大，福乐多购物广场不同意按鑫正房开公司与业主签订的租赁合同给付业主租金，经相关部门组织调解，福乐多购物广场与郦都华府一楼、二楼大多数业主重新签订了商铺租赁合同，但本案原告除外。原告罗颖曾于2015年5月13日向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于2015年11月16日作出（2015）息民初字第569号民事判决书，判令被告鑫正房开公司支付原告罗颖2014年租金9888元，并从2014年12月6日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付违约金给原告罗颖。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。二原告共同向被告鑫正房开公司购买了商铺，原告罗颖与被告鑫正房开公司签订租赁合同后，商铺已交付被告使用，被告自第四年即2014年后的租金并未向原告支付，在本院判令被告支付2014年租金并执行完毕后，2015年至2017年的租金被告鑫正房开公司亦未支付，被告的行为已构成违约，现理应承担向二原告支付该期间租金的民事责任，故对二原告要求被告按合同支付2015年1月1日至2017年12月31日的租金共计30900元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求第三人支付租金的诉讼请求，没有法律依据，第三人也不同意代被告向原告支付租金，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告应向原告胡道梅、罗颖支付从2015年1月1日至2017年12月31日期间的租金30900元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：一、由被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告胡道梅、罗颖2015年1月1日至2017年12月31日期间的租金30900元；二、驳回原告胡道梅、罗颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573元，公告费560元，合计1133元，由被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  付相莉人民陪审员  龚忠祥人民陪审员  党仁芬二〇一七年十二月十一日书 记 员  皮 薇