淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初1020号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路47号。
负责人：洪玉军，该行行长。
委托诉讼代理人：徐苏榕，该行工作人员。
委托诉讼代理人：袁宏伟，该行工作人员。
被告：孙加金，男，1963年7月6日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：孙静红，女，1966年10月10日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称邮储银行洪泽支行）与被告孙加金、孙静红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月15日公开开庭审理了本案。原告邮储银行洪泽支行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告孙加金、孙静红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙加金、孙静红向原告归还贷款本金136539.93元及合同约定的利息、罚息；2、原告对抵押的位于淮安市洪泽区秀水苑x组x幢xxx室（房权证洪房字第××号、洪国用（2004）第xxx号）在担保的范围内享有优先受偿权；3、由被告孙加金、孙静红承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月17日，原告与被告孙加金、孙静红订立个人最高额综合授信合同、最高额抵押合同,合同约定原告发放贷款270000元给被告孙加金，期限60个月（从2013年1月17日至2018年1月17日），年利率8.32%，被告孙加金按等额本息还款法归还贷款本息，被告孙静红承担共同还款责任。被告孙加金违反合同任一条款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告发放贷款270000元给被告孙加金。截止起诉之日，被告孙加金尚欠原告本金136539.93元及合同约定利息，未归还。
被告孙加金、孙静红未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、（续一）、（续二）、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、共同还款承诺书、结婚证、抵押人声明、房产证、房产抵押他项权证、借款借据、放款单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月9日，被告孙加金申请“好借好还”个人商务贷款额度/借款，被告孙静红在借款人配偶声明中注明：本人是借款人孙加金的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵押物抵押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。2013年1月9日，被告孙静红向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2013年1月17日，被告孙加金与原告签订个人最高额综合授信合同，被告孙加金为受信人（甲方），原告为授信人（乙方），合同约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币（大写）肆拾万元整，（小写）400000元。授信限额的有效期为2013年1月17日至2018年1月17日。抵押人与原告签订的编号为320xxxxxxxxxxxxxxx的个人最高额抵押合同作为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。2013年1月17日，被告孙加金和原告签订个人额度借款合同，原告为乙方（贷款人），被告孙加金为甲方（借款人）。合同约定：授信额度金额为人民币（大写）贰拾柒万元正，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2013年1月17日至2023年1月17日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。…甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。2013年1月17日，原告与被告孙加金、孙静红签订个人最高额抵押合同（编号：3208xxxxxxxxxxx），原告为乙方（抵押权人），被告孙加金、孙静红为甲方（抵押人）。合同约定：为确保孙加金（债务人）与乙方于2013年1月17日签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部统称为主合同）的履行，乙方与甲方双方协商一致，甲方愿意提供金额为人民币（大写）肆拾万元正（小写）400000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。合同项下担保债权确定的期间为2013年1月17日至2025年1月17日。甲方以其所有的位于淮安市洪泽区××住宅小区××室的房屋设定抵押。2013年1月17日，办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号。2013年1月17日，原告向被告孙加金发放贷款270000元，借款期限从2013年1月17日至2018年1月17日，年利率为8.32%，还款方式为等额本息。2015年12月10日，原告向被告孙加金发放贷款59000元，借款期限从2015年12月10日至2016年12月10日，年利率为7.221%，逾期利率10.8315%，还款方式为一次性还本付息。借款后，被告孙加金未按合同约定还款。截止2017年8月15日，被告孙加金尚欠借款本金合计136539.93元（其中270000元贷款尚欠本金77539.93元，59000元贷款本金未偿还）及利息合计13603.26元（其中270000元贷款尚欠利息4546.29元，59000元贷款尚欠利息9056.97元）未偿还，故引起诉讼。
本院认为，原告与被告孙加金签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、原告与被告孙加金、孙静红签订的个人最高额抵押合同，不违反法律规定，本院确认有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款义务，被告孙加金未按合同约定履行还款义务，并以被告孙加金、孙静红所有的位于淮安市洪泽区××住宅小区××室的房屋设定抵押担保并办理了房屋抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产（房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告孙静红向原告承诺愿意共同承担归还全部贷款本息，故原告要求被告孙静红承担共同还款责任，本院予以支持。被告孙加金、孙静红未按合同约定还款，原告要求被告孙加金、孙静红提前还款，有事实根据，本院予以支持。被告孙加金、孙静红经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙加金、孙静红于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行偿还贷款本金136539.93元及合同约定利息13603.26元（截止2017年8月15日），自2017年8月16日至实际给付之日，本金77539.93元按年利率12.48%计算，本金59000元按年利率10.8315%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行对被告孙加金、孙静红所有的位于淮安市洪泽区秀水苑住宅小区xx幢xxx室的抵押房屋（房屋他项权证为洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3031元，由被告孙加金、孙静红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××62）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 田桂兰
人民陪审员 戴家红
二〇一七年九月二十日
书 记 员 晋 佩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。