呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼商终字第00019号上诉人（原审被告）中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司，住所地呼和浩特市赛罕区。负责人宋某，该公司总经理。委托代理人艾某，内蒙古宏德律师事务所律师。委托代理人王某，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）呼和浩特市轩泰石油销售有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区。法定代表人韩某，该公司董事长。委托代理人李某，内蒙古典源律师事务所律师。上诉人中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司（以下简称中石化呼和浩特分公司）因与被上诉人呼和浩特市轩泰石油销售有限责任公司（以下简称轩泰公司）租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2014）回民一初字第00657号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员周臻担任审判长，审判员白雪松、代理审判员额日德尼参加合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中石化呼和浩特分公司委托代理人艾国平、被上诉人轩泰公司法定代表人韩斌及其委托代理人李令华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，轩泰公司与中石化呼和浩特分公司于2010年11月1日签订《加油站租赁合同》，该合同约定，中石化呼和浩特分公司（乙方）承租轩泰公司（甲方）所有的位于呼和浩特市回民区呼武公路3公里处一间房村路西加油站院落及附属设施一处，约定租赁期限15年，自2010年11月1日起至2025年11月1日止。该合同第四条载明“该加油站年租金为贰拾捌万元人民币，第一次付款为一次性支付三年租金，剩余租金采用每三年一付方式，按签订合同时间算起，到期前一个月支付后三年租金，以此类推。过期二个月内不支付租金，甲方有权终止合同。在支付承租款时，甲方必须给乙方开具国家税务部门的正式租赁发票。”另查明，中石化呼和浩特分公司未按双方约定于2013年10月1日支付后三年的租金。2014年5月30日，轩泰公司给中石化呼和浩特分公司寄出落款时间为2014年5月26日的《解除加油站租赁合同通知书》，通知载明“自本通知送达贵公司处后，解除与贵公司签订的《加油站租赁合同》”。经查询EMS快递单号，该通知于2014年6月3日妥投。原审法院经审理认为，本案的争议焦点为：轩泰公司的诉讼请求是否有事实及法律依据，是否应得到法院的支持。针对争议焦点，该院认为，本案系租赁合同法律关系，轩泰公司与中石化呼和浩特分公司签订的《加油站租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。对于中石化呼和浩特分公司主张的其享有先履行抗辩权，按照双方之前的履行方式中石化呼和浩特分公司支付租赁费用的前提是轩泰公司出具发票的抗辩理由，该院认为，轩泰公司与中石化呼和浩特分公司在《加油站租赁合同》第四条中约定“在支付承租款时，甲方必须给乙方开具国家税务部门的正式租赁发票”，因该约定并未明确支付租金与开具发票义务的先后顺序，且根据《中华人民共和国会计法》第二十五条、第二十六之规定，出具发票应以发生付款事实为依据，故中石化呼和浩特分公司的该项辩称该院不予采纳。对于中石化呼和浩特分公司主张的其享有同时履行抗辩权的辩称理由，该院认为，适用同时履行抗辩权的要件之一是双方互付对等给付义务，在本案中与支付租金这一主给付义务相对应的对等给付义务应为交付承租物而非开具发票这一从给付义务，故对该项辩称该院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，对于轩泰公司与中石化呼和浩特分公司之间签订的《加油站租赁合同》第四条中关于“过期二个月内不支付租金，甲方有权终止合同”的约定，该院认为，解除合同作为终止合同的一种重要方式，应当理解为当双方约定的条件成就时，轩泰公司有权解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，因中石化呼和浩特分公司未按约定期限支付后三年租金，延期超过二个月，故轩泰公司于2014年5月30日向中石化呼和浩特分公司寄出落款时间为2014年5月26日的《解除加油站租赁合同通知书》，经查询EMS快递单号，该通知于2014年6月3日妥投。尽管中石化呼和浩特分公司于2014年6月回函告知，认为轩泰公司不具备单方解除租赁合同的条件，不同意解除租赁合同，但并未在三个月内向人民法院起诉，因此对于轩泰公司要求确认合同已经解除的诉讼请求本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因轩泰公司与中石化呼和浩特分公司的《加油站租赁合同》已经解除，中石化呼和浩特分公司对加油站及附属设施的占有使用不存在法律基础，故中石化呼和浩特分公司应当将《加油站租赁合同》的租赁物返还给轩泰公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，对于轩泰公司按照其与中石化呼和浩特分公司签订的《加油站租赁合同》约定的租金价格向中石化呼和浩特分公司主张的自2013年11月1日至中石化呼和浩特分公司返还租赁物止的租赁物使用费以及逾期支付造成损失的诉讼请求该院依法予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定判决如下：一、确认轩泰公司与中石化呼和浩特分公司签订的《加油站租赁合同》已经解除；二、中石化呼和浩特分公司于该判决生效后一个月内将《加油站租赁合同》的租赁物返还给轩泰公司（按轩泰公司与中石化呼和浩特分公司签订的《加油站租赁合同》约定第10条返还）；三、中石化呼和浩特分公司于该判决生效后十日内一次性支付轩泰公司自2013年11月1日至返还租赁物止的租赁物使用费210000元，并支付上述款项的逾期损失。（以210000元为基数，从2013年11月1日起到2014年9月1日止，计9个月，按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期损失）；四、中石化呼和浩特分公司于该判决生效后十日内一次性支付轩泰公司2014年9月2日起之后的占用使用费，每日767.12元到实际交付租赁物止。逾期损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决生效时止。上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元已减半收取，由中石化呼和浩特分公司承担。上诉人中石化呼和浩特分公司不服一审判决，向本院提起上诉称，请求二审人民法院依法撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。理由：1、一审中已查明双方纠纷缘起的《加油站租赁合同》真实有效，双方在该合同第四条明确约定“在支付承租款时，甲方必须给乙方开具国家税务部门的正式租赁发票”，甲方即被上诉人，乙方即上诉人。根据合同法的规定，双方达成的这一条约定赋予了对方后履行抗辩权（或同时履行抗辩权），被上诉人要求上诉人履行支付合同价款义务的同时，自身应先承担提供发票的义务，而一审中被上诉人并未举证证明其已向上诉人出示或者提供合同价款相应的发票。且上诉人有先履行抗辩权，对方未提供发票，上诉人有权拒付租金。2、被上诉人因私利要求上诉人增加租金，违背诚实信用原则，因其要求不符合合同及法律规定，上诉人拒绝其无理要求。被上诉人轩泰公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院依法驳回。1、上诉人的上诉事实及理由没有事实和法律依据。上诉人与答辩人签订的《加油站租赁合同》合法有效，且已经依法解除，解除的事由是：上诉人逾期未交租金。根据《加油站租赁合同》第四条约定，截止到2013年10月1日，上诉人应当支付下一个阶段的租金，而其却未按约定支付租金，构成违约。据此被上诉人书面通知上诉人，解除双方签订的《加油站租赁合同》。自收到解除租赁合同的通知书到被上诉人起诉之前，上诉人并未就解除合同争议向法院起诉，也未与被上诉人进行协商腾退事项，造成被上诉人依法起诉，要求腾出租赁的加油站，并赔偿损失。2、上诉人提出要求被上诉人先出具发票后付款没有法律依据。二审经审理查明的事实除与一审法院查明的事实一致外，另查明，上诉人与被上诉人签订的《加油站承租合同》第十条约定：本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表。本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：企业法人营业执照（正副本）、税务登记证（国税正副本）、税务登记证（地税正副本）、化学危险品安全许可证（危经字）、消防验收合格证、出售人或代售人身份证复印件、成品油零售经营批准证书、加油站立项批复、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、企业法人代码证、环境保护合格证、计量合格证、施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）、公共场所卫生许可证、土地使用权证、房屋产权证、储油罐鉴定证书、储油罐容积表、资产无抵押及无担保证明、资产负债表和损益表、其他物品明细表、车辆明细表、建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）、加油机计量鉴定证书、道路开口有效文件。上述事实有《加油站承租合同》及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”。我国《合同法》规定了当事人可以约定一方在某种解除合同的条件成就时享有单方解除合同的权利，且当事人单方行使解除权不必经过对方当事人的同意，只要享有解除权的一方将解除合同的意思表示通知对方即可发生解除合同的效果。同时，为了防止当事人滥用解除权，法律还赋予被通知解除合同的一方相应的救济手段，即对对方行使解除权有异议的，可以在约定或者法律规定的期限内，向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，请求确认解除合同的效力。上述法律及司法解释包含两层意思，第一，被通知解除合同的一方对对方行使合同解除权提出异议的时间限制和方式限制，即异议必须在约定或者法律规定的期限内提出，并且异议必须以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式提出，必须同时符合两个条件。第二，如果当事人所提异议不能同时符合上述两个条件，则其将面临所提异议不被法院支持的法律后果。本案中，双方在《加油站承租合同》中约定了被上诉人单方解除合同的条件，即上诉人在超过支付租金的期限二个月内不支付租金则被上诉人有权终止合同，上诉人事实上也未在约定的期限内向被上诉人支付租金，被上诉人依据双方的约定向上诉人发送了《解除加油站租赁合同通知书》，且上诉人也于2014年6月3日收到了该通知书，上诉人收到解除合同的通知后未在法律规定的期限内向人民法院提起诉讼，也未向仲裁机构申请仲裁请求确认被上诉人解除合同的效力，仅仅在被上诉人提起本案诉讼后进行抗辩，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同因一方行使解除权而终止，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，本案双方签订的《加油站租赁合同》已于解除合同的通知到达上诉人时解除，上诉人在合同解除后仍然占有租赁的加油站，其应当向被上诉人支付在合同解除后直至向被上诉人交付所租赁的加油站期间被上诉人的租金损失。需要说明的是，一审判决上诉人向被上诉人支付210000元系从2013年11月1日至2014年9月1日的租金损失，而一审判决表述为“自2013年11月1日至返还租赁物止的租赁物使用费210000元”系表述错误，本院予以更正。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、维持呼和浩特市回民区人民法院（2014）回民一初字第00657号民事判决主文第一、二、四项；二、变更呼和浩特市回民区人民法院（2014）回民一初字第00657号民事判决主文第三项“中石化呼和浩特分公司于该判决生效后十日内一次性支付轩泰公司自2013年11月1日至返还租赁物止的租赁物使用费210000元，并支付上述款项的逾期损失。（以210000元为基数，从2013年11月1日起到2014年9月1日止，计9个月，按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期损失）”为“中石化呼和浩特分公司于该判决生效后十日内一次性支付轩泰公司自2013年11月1日至2014年9月1日止的租金损失210000元，并支付上述款项的逾期损失。（以210000元为基数，从2013年11月1日起到2014年9月1日止，计9个月，按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期损失）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2450元（被上诉人已预交）、二审案件受理费4900元（上诉人已预交），合计7350元，由上诉人中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 周  臻审 判 员 白 雪 松代理审判员 额日德尼二〇一五年七月二十九日书 记 员 闫  勇