河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1622号
原告：王志国，男，1978年3月28日出生，汉族，个体，现住宣化区。
委托诉讼代理人：左晓峰，北京市隆平律师事务所律师。
被告：宣化区春光乡庙底村村民委员会，住所地宣化区庙底街15号院。
法定代表人：张寇合，村委会主任。
委托诉讼代理人：杨秀明，张家口市通天法律服务所法律工作者。
被告：张力超，男，1972年6月20日出生，汉族，无业，现住宣化区。
委托诉讼代理人：范强，河北洋阳律师事务所律师。
原告王志国与被告宣化区春光乡庙底村村民委员会（以下简称庙底村委会）、张力超财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其诉讼代理人全部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王志国向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带赔偿原告财产损失100000元（上述数额为暂定，最终以司法鉴定书确定数额为准）；2、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。事实与理由：原告与第一被告庙底村委会于2012年7月1日签订房屋租赁合同，将该房屋作为经营场所使用，并按约支付租金。在原告正式使用租赁房屋后，就经常出现屋顶渗水现象，原告每次均告知该房屋出租人庙底村委会，要求其与第二被告（楼上住户）共同维修，但两被告始终未采取任何维修措施，原告只能自己提高防护意识，每每自己出钱补修和维护。2016年2月3日晨，原告打开店门后，发现二楼屋顶大面积漏水，且经过一夜时间后，已漫流至一楼，原告见此立即采取补救措施，并报警和通知庙底村委会。后经统计，损失较大。同年2月15日，该处房屋又被淹，在两被告置之不理的情况下，原告只得自己出资另行装修。同年7月24日，新装修好的该处底商再次被楼上水淹，之后又多次发生漏水现象，至今二楼无法正常营业。经检查，原告放置在该房屋内的许多字画、根雕、红木家具、石头收藏品等物品因受水泡、气蒸等原因导致损坏，收藏价值大幅贬损，损失惨重。事后，原告多次要求两被告承担因房屋缺陷造成原告财产损坏的赔偿责任，但第一被告强调财产损坏的责任，是由第二被告房屋跑水所造成，与其无关，而第二被告不予回复。由此，原告同第一被告产生矛盾，拒绝支付房租，现第一被告起诉原告拖欠房租。原告为维护自身合法权益，根据民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求人民法院依法判决两被告承担损害赔偿责任并承担本案全部诉讼费用。本案2017年12月8日第二次开庭审理时，原告变更诉讼请求第一项为要求两被告连带赔偿原告财产损失117412元，其中收藏品损失40880元，因房屋漏水造成商铺二楼不能正常使用的房租及违约金损失76532元。
庙底村委会辩称，原告的诉请和我方无关。原告所述称租用房屋后经常漏水是不属实的，是自己找的说辞。事实上2012年7月1日原告同庙底村委会签订了房屋租赁合同，租赁村委会的商铺做生意。原告从未和我方说过房屋漏水的情况，因为当时就没有漏过水。2016年过春节时候原告休息停业，楼上跑水，等原告上班时发现漏水就通知了我们，我们立即派人去查看，并及时告知楼上，要求楼上立刻维修。原告所讲的经常漏水是不存在的，事实是原告欠我们租金，并非因房屋漏水而是因资金紧张要求暂缓支付，被告同意缓交一年。但原告不讲诚信，从2014年下半年欠付租金后，本应该在2015年下半年交齐，但并没有交。2016年初楼上跑水，原告就以此为由不付租金。该房屋建筑没有任何缺陷，我们也没有任何过错，如果原告有损害应该找楼上住户解决，不应由我们承担。该楼房是六层整体建筑，在2000年建成后经建筑主管部门和有关部门的验收，完全合格，没有缺陷。我村委会购买了该楼1-2层的底商对外出租，其他商户并未漏水。原告所住的楼房漏水是楼上住户私自改装供暖水管造成的，若有过错也是楼上的过错。我们也及时找过楼上住户，要求其进行维修，已经尽到了自己应尽的责任，没有任何过错，不应承担赔偿责任。原告所述的损失言过其实，原告租用的房屋漏水后，我们多次去店里，店里也没有发现过红木家具和字画，原告所述的损失应当举证证明，否则应承担举证不能的法律后果。综上请求法院驳回原告对庙底村委会的诉讼请求。
张力超辩称，原告应对损害后果以及是否存在因果关系承担举证责任，原告的商品是否是在原告的店内受到的损失，也应当由原告承担举证责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年5月1日，王志国与庙底村委会签订租赁合同，约定租赁庙底村委会所有的位于宣化区财神××底××号商铺用于收藏品经营，租期为五年，自2012年7月1日至2017年6月30日止。2016年2月3日，因楼上住户张力超私自封装阳台并改装暖器管线，造成暖器管跑水，王志国承租商铺二楼屋顶出现大面积漏水。2017年10月27日，国宏信价格评估有限公司对现场存放的收藏品进行鉴定及评估时，二楼屋顶与楼上阳台连接处墙缝仍可见大面积的湿性渗水和霉变痕迹，可印证王志国在2016年2月3日之后二楼屋顶又多次出现漏水现象的陈述。王志国在商铺二楼陈列的部分收藏品受损，收藏品受损价值经评估机构鉴定为40880元，并为此支付鉴定费用40000元，鉴定费用亦属于王志国的实际损失，故王志国的财产损失共计80880元。
本院认为，行为人因过错侵犯他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，王志国承租商铺内的收藏品因当时的楼上住户张力超私自改装暖器导致漏水受损，对由此造成的王志国的财产损失，张力超具有过错，损害后果与侵权行为具有因果关系，故张力超对王志国的财产损失应当承担相应的赔偿责任。张力超虽主张房屋已经出售，但不能否定事发时其实际居住并私自改装暖器造成漏水的事实。庙底村委会作为王志国所经营商铺的出租人，在商铺多次出现漏水现象而楼上住户拒不维修的情况下，应积极采取措施，保证承租人对商铺的正常使用，但庙底村委会始终未对商铺有关设施进行维修，具有一定过错，对王志国的财产损失亦应当承担相应的赔偿责任。王志国作为收藏品的经营人，明知根雕、观赏石、字画等收藏品对陈列环境的客观要求，在商铺二楼多次出现漏水现象的情况下，仍将上述收藏品继续陈列在原有位置，并未转移安置于其他适宜收藏品陈列的场所，王志国对损失的扩大具有一定过错，故应自行承担相应责任。综合本案实际情况，本院确定张力超承担70%的赔偿责任，即56616元；庙底村委会承担20%的赔偿责任，即16176元；王志国自行承担10%的责任。王志国另主张二被告需赔偿因房屋漏水导致商铺二楼无法正常使用的房租及违约金损失，因王志国未能提交商铺二楼因维修无法营业及停业期间损失的有效证据，且房租及违约金之诉系租赁合同之诉，与本案侵权之诉非同一法律关系，故对王志国的该项诉讼请求，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、张力超于本判决生效之日起七日内赔偿王志国财产损失56616元；
二、宣化区春光乡庙底村村民委员会于本判决生效之日起七日内赔偿王志国财产损失16176元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2648元，减半收取计1324元，由王志国负担505元，由宣化区春光乡庙底村村民委员会负担182元，由张力超负担638元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 康 伟
二〇一七年十二月二十七日
书记员 史艳敏
附相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……
第十二条两人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。