湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1826号
原告：刘卫东，男，1968年9月7日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：黄开礼，男，1968年12月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：梅秀兰（黄开礼的妻子），女，1971年12月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：黄开礼（梅秀兰的丈夫），男，1968年12月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
原告刘卫东诉被告黄开礼、梅秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘卫东向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款19万元及利息（利息从借款之日起计算，按2分计算）。原告对抵押物有优先受偿权；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月24日，被告黄开礼向原告刘卫东借款10万元并约定了利息，2015年5月12日被告黄开礼又向原告刘卫东借款4万元，并约定了利息等费用，并用二被告所有的房屋办理了他项权，但是到期后，被告方未按约定履行。被告梅秀兰作为被告黄开礼的妻子，应承担共同还款责任。请求人民法院依法判决。
被告黄开礼、梅秀兰辩称:借款属实，我们同意偿还，但是现在偿还能力有限，希望同原告刘卫东协商。原告刘卫东已经提前扣除了3个月的利息和信息费共计18500元，第一笔借款实际收到131500元。
本院经审理认定事实如下：2014年12月24日，被告黄开礼因贸易周转，向原告刘卫东借款，原告刘卫东扣除利息和中介费之后，将131500元中的130000元，通过银行转账转至被告黄开礼指定的账户，并交付给被告黄开礼1500元现金，被告黄开礼实际收到借款131500元。2014年12月24日，被告黄开礼向原告刘卫东出具借条一份：“今借到刘卫东现金壹拾伍万元整，用于贸易周转，于2015年8月25号还款。”当天，被告黄开礼、梅秀兰又和原告刘卫东签订了一份借款协议书，协议约定：借款期限自2014年12月24日至2015年6月24日止，借款用途为贸易周转；甲方（刘卫东）已收取3个月利息和信息费，共计18500元，乙方（黄开礼、梅秀兰）从2015年3月24日之后，开始支付每个月的利息，共计4500元等。之后二被告按照月息3分对该笔借款支付了2014年12月23日至2015年7月的利息。
2015年5月12日，被告黄开礼再次向原告刘卫东借钱，原告刘卫东扣除3个月利息6000元后，交付给被告黄开礼34000元，被告黄开礼向原告刘卫东出具借条一份：“今收到刘卫东现金肆万元整，还款日期2015年5月12号至2015年8月12日”。对该笔借款，双方约定利息为月息5分。
之后，被告黄开礼又对两笔借款一起支付了5000元的利息，未再支付其他款项。故而成诉。
另查，1、被告黄开礼和梅秀兰于1994年11月21日登记结婚。
2、2014年12月30日，被告黄开礼、梅秀兰将其共同所有的位于十堰市张湾区红卫街办车城西路139A号6幢2-6-4号（房屋所有权证号30159249号）的房屋，抵押给了原告刘卫东，并办理了房屋他项权，房屋他项权证为：十堰房他证张湾区字第××号，抵押金额为15万元。债务履行期限登记为：2014年12月24日至2015年12月24日。
3、2012年8月22日，被告黄开礼、梅秀兰对该房屋向中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行办理了抵押登记，抵押金额为115000元，债务履行期限为2009年12月25日至2030年6月30日止。
以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告刘卫东提交的借条、借款协议、转款记录、房屋查档证明、二被告结婚证复印件等证据在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。
本院认为，债务应当清偿。借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。原告刘卫东以借条和转账记录为依据，要求被告黄开礼偿还借款，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。
借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
根据原告刘卫东提交的转账记录及被告黄开礼当庭确认的收到借款本金的数额，能够确认第一笔借款本金，实际交付给被告黄开礼131500元，第二笔借款本金实际交付给被告黄开礼34000元，本院以实际出借的金额认定为本金，故本案借款本金认定为165500元。
被告黄开礼对第一笔借款按照月息3分已支付的利息，未超过法律规定，已支付的部分本院不予处理。对第二笔借款，双方确认从2015年5月份开始给付了3个月利息，因借款是2015年5月份所借，已提前扣除的利息，本院在本金部分予以扣减，不再另行处理。之后所支付的5000元利息，本院视为支付了两笔借款一个月的利息，故第一笔借款利息已经支付至2015年8月24日，第二笔借款利息支付至2015年6月12日。之后未支付的利息按照月息2分计算。
被告黄开礼和梅秀兰和原告刘卫东之间的第一笔15万元的借款，二被告用其名下的一套房屋办理了抵押登记，但该房屋在该抵押登记前，二被告已在银行办理了115000元的抵押登记，原告刘卫东应在法律规定的范围内对该房屋享有优先权。
被告黄开礼与被告梅秀兰在本案借款期间系夫妻关系，该债务产生在两人婚姻存续期间，故原告刘卫东要求被告黄开礼、梅秀兰共同偿还借款的请求，本院予以支持
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄开礼、梅秀兰于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告刘卫东借款本金165500元及利息（其中第一笔借款的利息：从2015年8月24日起，以131500元为本金，按照年利率24%计算至还清之日止；第二笔借款的利息：从2015年6月12日起，以34000元为本金，按照年利率24%计算至还清之日止）。
二、原告刘卫东有权在第一笔借款131500元为本金及其利息的债权范围内就被告黄开礼、梅秀兰所有的位于十堰市张湾区红卫街办车城西路139A号6幢2-6-4号（房屋所有权证号十堰房权证张湾区字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告刘卫东的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告黄开礼、梅秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周慧
二〇一七年十月二十五日
书记员 张帆
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条第一款
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。