山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第3447号
原告刘文合。
委托代理人刘修华，山东昌琪律师事务所律师。
被告田越。
委托代理人尹义辉，新泰青云街道法律服务所法律工作者。
原告刘文合与被告田越房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘修华、被告田越及其委托代理人尹义辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘文合诉称，原被告于2012年6月23日签订房屋买卖协议，约定原告将楼房一套卖给被告，房价款5000000元，被告于2013年3月5日前支付全部房价款，原告履行了交付房屋和过户义务，被告没有按照约定支付房款，至今尚欠原告310000元。现特提起诉讼，请求判令被告支付房价款310000元并承担利息损失，诉讼费用由被告承担。
被告田越辩称，原告所诉与事实不符，被告已经超支现金，时至今日原告仍未按照合同约定交付房屋，被告保留向原告主张返还超支现金及因原告未按时交付房屋，给被告造成的损失的权利。被告的支付如下，2012年6月23日付现金30万元（定金），同年7月10日付190万元，9月7日支付15万元，10月21日付5万元，2013年1月9日付12万元，同年2月7日付5万元，3月20日付5万元，3月25日付25万元，3月25日打借条22万元，3月26日付100万元，3月26日付50万元，6月19日付30万元，7月1日根据原告的要求打给原告的儿子10万元，原告未打条，7月1日从中行支付给原告10万元，原告未打条，7月1日下午原告从被告的办公室拿走现金25800元，原告未打条。根据原被告的合同，约定过户费用由原被告均担，过户费是由被告支付的，共计支付192013.64元，综上，原告已经超支给原告。
经审理查明，2012年6月23日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定的主要内容为：原告刘文合将楼房（房屋所有权证号为“新泰市字第SF201000117号”，土地使用权号为“新国用2003第S234号”）出售给被告田越，双方约定所售房屋总价款为500万元人民币，房屋过户费用由双方各付一半，过户费用先由田越支付（以发票为准），无发票的费用由双方协商解决，付款方式为分期付款（以刘文合收条为准）：1、合同签订之日支付现金30万元，2、第二次房款190万元于2012年7月15日前付给出售方，3、剩余房款280万元田越分2次付给刘文合，第一次支付田越向银行申请房屋抵押贷款后立即支付250万元，第二次剩余30万元于2013年3月5日交付空房时支付。后双方于2012年8月18日签订补充协议，主要内容为：刘文合在协助田越办理完成过户手续后，田越应将余款在三个月内支付给刘文合（以银行下放贷款为准），如果乙方在2013年3月5日前未全额支付余款，甲方有权拒绝交付房屋，房屋所有权及使用权归甲方所有，甲方可将房屋出租，租金归甲方。合同签订后，被告支付房款的的过程在房屋买卖合同的第二页下方及第二页背面由原告刘文合进行列表了载明，共计11笔，包括收款情况、收款人、收款日期三栏，具体内容如下：（第一笔）今收到田越定金叁拾万元整小写300000元刘文合2012.6.23号，（第二笔）今收到田越现金壹佰玖拾万元整小写1900000元刘文合2012.7.10号，（第三笔）今收到田越现金壹拾伍万元整小写150000元刘文合2012.9.7号，（第四笔）今收到田越现金伍万元整小写50000元刘文合2012.10.21号，（第五笔）今收到田越现金壹拾贰万元小写120000元刘文合2013.1.9号，（第六笔）今收到田越现金伍万元整小写50000元刘文合2013.2.27号，（第七笔）今收到田越现金伍万元整小写（50000）元刘文合2013.3.20号，（第八笔）今收3张条给款贰拾伍万元整小写（250000元）刘文合2013.3.25号，（第九笔）借现金贰拾万元扣利息贰万元整（20000元）刘文合2013.3.25号，（第十笔）今收到田越现金壹佰万元整（1000000元）刘文合2013.3.26号，（第十一笔）今收到田越现金伍拾万元整（500000元）刘文合2013.3.26号。另外，2013年6月19日，（第十二笔）被告田越支付300000元，原告刘文合出具收到条一份，载明：“今收到田越现金叁拾万元整，小写（300000）元，收款人：刘文合2013年.6.19号”；2013年7月1日，（第十三笔）被告田越从中行支付100000元给原告，当日根据原告的要求从农行打款100000元给原告的儿子刘敏伟，当日下午原告从被告办公室拿走现金25800元，该笔共计225800元原告没有打条。另，庭审中被告田越主张办理房屋过户费用花费共计192013.64元，该费用按照合同约定应由原告支付一半即96006.82元。
庭审中，原告认可的付款为第一笔至第八笔及第十笔至第十二笔，第九笔原告主张被告支付的是2万元，第十三笔原告认可是被告还的另外向原告借的款而不是本案的房款，以上被告共计支付469万元（30万＋190万＋15万＋5万＋12万＋5万＋5万＋25万＋2万＋100万＋50万＋30万=469万）；被告主张第九笔付房款为22万元，另第十三笔支付房款22.58万元，房屋过户费用19.201364万元，并提交了相关的办理房屋过户的费用单据12张，被告应承担其中的一半即9.600682万元，被告已经支付521.180682万元（30万＋190万＋15万＋5万＋12万＋5万＋5万＋25万＋22万＋100万＋50万＋30万＋22.58万＋9.600682万=521.180682万元）。
关于第九笔付款，原告主张为：当时原告和被告要钱，被告说暂时没钱，原被告协商，由原告向别人借款20万元，由被告支付利息，借款到期后原告支付了2万元利息，后原告和被告要了2万元利息，抵顶房款。被告的主张为：2012年9月份原告找到被告要房款，称有急用，被告没有钱，原告讲你没钱可以去给我借点，我承担利息，被告向案外人安愚借款20万元，约定月利率2分，被告给安愚写了欠条，原告给被告写了借条，约定的期限是5个月，2013年3月初，被告偿还后，因快到支付房款的时候了，2013年3月25日，被告将原告叫到办公室，原告同意将借的被告的钱算到房款中，把原告给被告写的借条拿走了，给被告在合同载明的付款记录上打了借条，形成了第九笔付款。庭审中被告申请证人安愚出庭，证实了被告于2012年9月19日向其借款20万元，并在2013年3月3日还款的事实。
关于第十三笔付款，原告主张该22.58万元是被告偿还原告的其他借款，2012年12月初被告因着急进货借原告20万元，并打了借条，2013年7月份被告支付的22.58万元是偿还的该借款，被告偿还借款后原告将借条还给了被告，因此该22.58万元与本案的房款没有关系。
另，庭审中，被告提交了贷款证明一份，证实贷款1500000元的发放时间是2013年3月25日。
上述事实，由原被告提供的房屋买卖合同、补充协议、原告的收条、贷款证、监控录像以及原告的陈述、被告的答辩等在卷证实。
本院认为，原告刘文合与被告田越的房屋买卖合同合法有效，原告认可被告已支付房款共计469万元，对于第九笔的付款，被告的主张更合乎情理及日常规律，且证人安愚的证言证明了被告的主张，原告主张第九笔被告支付2万元的事实，本院不予采信，由该笔付款的文字载明为“借现金贰拾万元扣利息贰万元整”以及日常的借贷规律，原告实际收到现金应为18万云，因此第九笔房款应为被告支付原告18万元；对于第十三笔付款，原告认可被告的22.58万元是偿还的其他借款并且借条已经还给被告，被告主张该笔付款是其支付的房款，原告不予认可，且房屋买卖合同中已约定付款已刘文合的收条为准，被告应承担该笔付款是支付的房款而不是借款的举证责任，被告的证据无法证明22.58万元是其支付的房款，被告的该主张本院不予支持；关于房屋过户费用，因双方签订的房屋买卖合同中已明确约定以发票为准，被告提交的12张过户费用单据中，有6张为正式发票，合计金额为180757元，原告应支付90378.5元；综上，被告田越已支付房款共计494.03785万元（30万＋190万＋15万＋5万＋12万＋5万＋5万＋25万＋18万＋100万＋50万＋30万＋9.03785万=494.03785万元），余款5.96215万元，被告田越应当支付。原告要求赔偿利息损失，应自原告起诉之日被告赔偿同期银行贷款利率的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告田越自本判决生效之日起十日内，偿还原告刘文合购房款59621.5元；
二、被告田越自本判决生效之日起十日内，赔偿原告刘文合利息损失（以本金59621.5元按中国人民银行公布的同期人民币贷款利率，自2013年7月16日计算至本判决确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，由原告负担4805元，由被告负担1145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 侯立才
代理审判员 焉兆生
人民陪审员 秦发奎
二〇一三年十一月六日
书 记 员 范 婷