重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初10483号
原告：刘志桃，女，1980年4月17日生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：朱文军，重庆清徽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左乐，重庆清徽律师事务所律师。
被告：欧阳洋，男，1989年10月25日生，汉族，住四川省成都市新都区。
委托诉讼代理人：王黎清，四川维尊律师事务所律师。
被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕。
委托诉讼代理人：孙艳红，男，1997年9月5日生，汉族，住重庆市綦江区，该被告公司员工。
原告刘志桃与被告欧阳洋、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年6月6日、6月26日公开开庭进行了审理。原告刘志桃及其委托诉讼代理人朱文军、左乐，被告欧阳洋及其委托诉讼代理人王黎清，被告到家了公司的委托诉讼代理人孙艳红到庭参加了诉讼。原被告申请了庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。
原告刘志桃向本院提出诉讼请求：判令撤销原告与二被告签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系。事实和理由：原告仅有一套房屋位于北部新区，该房是原告前夫李某不改家暴恶习，2016年5月31日原告与其离婚所得。原告离婚后在云南打工维持生计。2016年12月23日下午，原告接到自称买方电话，称按李某要求，晚上来云南签合同。原告从未想过出售房屋，电话质问李某，李某称按中介说的挂网把房子卖了，收了5000元，叫原告晚上哪里都不准去，在临时住处等着签合同。原告遂回复自称买方的人让其不要来，不会卖房。对方称李某不会饶了原告。李某离婚后反悔，多次要求原告给一半房款，未得逞。2016年底，李某扬言中介帮忙出主意，并已按其意见挂网售房，如果不卖就要原告全家不得好过。后来自称买方的人与李某到场，来人称自己是中介代表买方来的，并拿出合同要求原告签字。原告拒签后，中介称，钱都收了，不签合同今天大人娃儿都莫睡觉。李某也以要大人，不让原告见娃儿为由威胁。直到2016年12月24日凌晨原告被迫在卖方处签名。签完后，中介又拿出写好的代收定金收条要原告签字。签完后，就将合同和代收单收起，又要原告提供房产证和身份证，原告拒绝。这时李某把中介带到门外说话，回来就要原告好好配合，不然要打人。从签订合同至今，原告未收到任何款项，一直电话短信异议，要求中介披露买方基本信息和联系方式以便沟通原告不卖房的意见，中介一直拒绝，还称原告收了钱必须履行。原告认为，案涉合同违背原告真实意思，是被告伙同串通原告前夫李某，威胁逼迫原告签署的，严重损害原告合法权利，导致原告婚后个人房屋被强制出卖还不能收到房款，也属严重显失公平，故向法院起诉请求撤销该合同，请求判如所请。
被告欧阳洋辩称，1.合同依法成立生效，是各方真实意思表示。原告诉称案涉房屋是其离婚所得，则其也具有处分权；2.案涉合同不存在合同法五十四条规定的胁迫、欺诈、显失公平等可撤销事由，原告请求撤销合同不能成立；3.原告无理诉讼，诉讼费应自行承担；4.房屋价款合理，不存在显失公平；5.合同订立当日，欧阳洋按约支付定金26000元，积极诚信履行了合同义务，不存在违约行为。
被告到家了公司辩称，同意被告欧阳洋第1、2、3项答辩意见。从到家了公司联系原告到签订合同，原告均未告知其与李某已经离婚的事实，是随后原告违约拒绝出卖房屋时才提到已经离婚的情况，原告诉称其签订合同时告知了与李某已经离婚不属实。
经审理查明：2016年12月10日，欧阳洋向到家了公司出具《房屋买卖承诺书》（买方），承诺具体内容包括：1.欧阳洋已购买房屋，购房价格776000元，本人于2016年12月10日前向到家了公司支付5000元作为到家了公司代理本人购买该房屋的诚意金，本人选择以按揭方式购买该房屋；2.本人须于签订《房屋买卖（居间）合同》当日向到家了公司支付中介服务费11760元；3.本诚意金可转为定金……（字迹不清），如业主方收到定金后违约将双倍返还本诚意金（定金）。
2016年12月23日，以刘志桃为甲方，欧阳洋为乙方，到家了公司为丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：第一条房屋坐落，所属楼盘融科金湖湾，建筑面积97.16平方米，套内面积79.78平方米，产权人刘志桃，产权证号；该房屋具备的权属证明有：房地产权证。第二条房屋成交总价为776000元。第三条乙方以按揭方式付款，乙方于签订合同当日交付26000元予甲方，作为定金；乙方须于办理过户手续当日交付135000元予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款610000元用于支付甲方房款，双方须于2017年2月15日前备齐办理按揭贷款所需资料及费用交予丙方并办理相关手续……；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付5000元予甲方作为尾款。第四条甲乙双方签订本合同时，乙方须向丙方支付中介服务费11760元。第八条补充条款（该条系手写）：1.经甲、乙双方协商，甲、乙双方需配合丙方在2017年2月28日前办理过户手续。交房之前的水电气、物业费由甲方承担。因此房为清水房，无需预留交房尾款，在过当日支付140000元给甲方；2.甲方收款账户（李某代收）；3.乙、丙方保证及时配合丙方做抵押登记，保证抵押后30个工作日内银行放款给甲方，否则按银行年利率按日支付利息给甲方（按照存款年利率按日支付）。该条刘志桃在四处捺印，分别为第1款“140000元”金额处、第2款“李某代收”处、第三款“乙丙方保证”处、第四款“按照年利率按日支付”处。合同落款下方载明：签约地点云南省临沧市凤庆县，后加盖有“周燕”“张瑜”的重庆市房地产经纪人协理印章。
2016年12月10日19时12分，欧阳洋转账给吴某5000元，同日19时24分，吴某向李某尾号3158账户转账5000元，附言“欧阳洋购融科金湖湾6栋0305定金”；2016年12月22日17时4分、17时15分，欧阳洋分别转账给吴某10000元、11000元，2016年12月23日23时36分，吴某向李某尾号3158账户转账21000元，附言“欧阳洋购买刘志桃融科金湖湾房屋”。
2016年12月23日，刘志桃出具收款收据一张，载明“本人刘志桃收到欧阳洋交来用于购买本人名下房屋购房定金贰万陆仟元整（小写￥26000元）。（备注：收款账号）”。收款人处署名为“刘志桃（李某代收）”。见证人处由吴某签字捺印。
2017年5月17日，刘志桃的母亲陈太碧到鸳鸯派出所报警称：2016年12月23日23时许，接到刘志桃从云南省凤庆县打来电话，刘志桃电话中称前夫李某和“到家了”中介公司工作人员冯某一起找到刘志桃住于云南省凤庆县的家中，要求刘志桃将其名下位于重庆市两江新区金湖湾小区内的房产卖掉，不然就不走；刘志桃无奈之下在一份委托卖方合同（具体内容陈太碧不清楚）签字。目前金湖湾小区房产仍在刘志桃名下，但李某已收取冯某支付的两万余元款项（款项性质陈太碧不清楚）。陈太碧认为刘志桃被李某逼迫签订的委托卖房合同属于无效合同，且刘志桃在云南省凤庆县被限制人身自由，到派出所报案。报警案件登记表还载明：该人于2017年5月10日到鸳鸯派出所说明情况，民警告知其需到云南省当地报案。下方陈太碧自行书写“我报了多次案”。派出所处理意见为：建议报警人就合同纠纷向法院提起诉讼，刘志桃可向云南省凤庆县当地公安机关报案索赔。
另查明，北部新区某房屋登记于刘志桃一人名下。刘志桃与李某实际于2016年5月31日登记离婚。
庭审中，刘志桃举示了网络查询的房价结果，其中显示融科金湖湾在2016年12月的房屋均价为8659元/平方米、9874元/平方米、10043元/平方米。欧阳洋、到家了公司质证认为，即使根据9874元/平方米的放假，按房屋面积79.78平方米计算，价格也是合理的，且该价格时参考价格，双方协商定价，不存在显失公平。
欧阳洋举示谈话录音一份，长度为1小时23分33秒，双方当事人均认可该录音系2016年12月23日晚形成，谈话人包括李某、刘志桃、刘志桃的姐姐和姐夫，到家了公司工作人员冯某、吴某。该录音涉及以下内容：1.刘志桃担心冯某、吴某是骗子，冯某、吴某设法打消刘志桃的疑虑并向其解释合同相关条款和交易流程；2.冯某、吴某要求提供刘志桃本人的银行卡号，刘志桃称没开；3.刘志桃确认收到转账2.1万元，后其书写了收款收据；4.冯某、吴某让李某、刘志桃提交身份证复印件，并写上用途等信息，李某称太晚了，第二天复印店开门后复印提交；5.双方协商确定补充条款内容并书写在合同上；6.刘志桃咨询再买一套大点的房子该如何选择，双方谈论房市行情；7.冯某解释了欧阳洋想买刘志桃的房屋的原因。刘志桃对该录音质证认为，真实性不予认可，录音存在剪辑和剪切，将胁迫的内容剪切掉了，录音中现有的谈话内容是真实的。
刘志桃申请了李某出庭作证，李某陈述：1.我是刘志桃的前夫，将房子挂在网上卖是我个人想法，是因为我没钱用，只有通过这种方式拿到钱，刘志桃没有表明要卖房，也不知道我将房屋挂在网上出售，直到签订合同的晚上才知道；我挂在网上价格是82万元，考虑到到只要有人给钱就行，所以成交价便宜了一些；2.我出庭作证是因为刘志桃的母亲到我老家去闹，房子她也是出了钱的，另外刘志桃的律师也找到了我；3.交易流程是中介姓吴的人与我联系，我说我是离了婚的，他让我出委托书，我说做不到，喊他过来；中介过来后，刘志桃也来了，三方在一起，我把小孩喊过来了，骂他喊他不要睡觉，另外把刘志桃的手反过来，最后她还是签了字，签字后我就把合同拿走了；两次威胁是属实的，当时刘志桃不签合同，中介姓吴的人说你不签我不是白跑了，还站起来拿出了机票等，他说了如果事情办不成机票及租车费用由我承担，我还要退之前收的5000元，当时我感觉他是要我承担费用和退钱了，所以就出面了，中介说赶快办完娃儿要睡觉，如果办不成交通费要我出，然后我把娃儿喊过来，骂他喊他不要睡觉，另外把刘志桃的手反过来，让她签字；我和中介姓吴的人在签合同时抽烟是因为我知道刘志桃以前就不能闻烟，加上做了手术；4.签订合同后填写了合同补充条款，写完中介将21000元转给我，转完我让刘志桃出的收据，前面正文部分和后面签字都是我喊刘志桃签的，最后的补充条款是我让中介写上去的，要打到我的账上；5.微信中我是催中介尽快办，让中介把买方电话给我，好联系买方来云南签合同，从2017年1月1日至2月15日一直在催，因为刘志桃回到重庆我就没有办法了，中介一直推脱没有给我；6.房产证我没有看到过原件，只见过复印件，用手机照了相，在签合同第二天拿出来给中介，中介叫我把原件挂失后重新办一个证；7.刘志桃的身份证，是我之前用手机拍照过，是签合同第二天早晨给中介的，上面的字是中介的人写的；8.当天晚上11点至12点之间，刘志桃到卫生间打电话，中介公司打电话过来问合同签了没有，我就找刘志桃让她签字；9.签订合同时，有刘志桃、我、我的小孩、中介姓吴和姓冯的工作人员、刘志桃的姐姐和姐夫在场；我还有朋友，是在楼下等着，叫赵云，是四川人，还有他的朋友叫小彭，刘志桃的姐姐和姐夫欠我钱，不敢说话；10.合同签订第二天刘志桃是报警了的，但我把合同原件拿走了的，她报不到警。
欧阳洋申请了证人冯某、吴某出庭作证。冯某陈述：1.签订合同过程中，我和吴某没有说过（不签合同大人娃儿都莫睡觉）的话，李某也没有说过要打人或者威胁；2.当时在场的有我、吴某、刘志桃、李某、李某的小孩，还有一个男的，还有一个人不知道是谁；3.收款收据是刘志桃书写并签字捺印；4.房价776000元是与李某谈的，我们没有刘志桃的联系方式；5.房子挂出来价格是75万元，后来改成80万元，经谈判确定776000元，是合理价格；6.关于诚意金，是吴某和李某发短信确认了房屋信息，然后就将诚意金5000元转过去了，最先写的是李某和刘志桃回重庆签订合同才转的；7.到云南前价格已经谈好，签订合同过程中刘志桃对价格没有异议，谈话过程有正常争论，气氛是和谐的，我们对合同条款进行了解释，对疑问进行了解答，没有出现胁迫和威胁，我们也不存在和李某串通在现场抽烟，没有要求补偿交通费，差旅费是公司报销；中介费收了大概三四千，还没有收完；8.我们大约晚上11点到签合同地点，办完是12点左右，第二天早上李某将资料拿给我，我们就去大理了；9.合同签订后十天左右刘志桃就称不卖了，当时还没到办理按揭和过户的时间。
吴某陈述：1.合同签订地点是云南省，李某安排的地方，李某称房子是在他老婆（刘志桃）名下；2.签订合同的费用是从中介费中出，我们和李某谈好后就将定金转给他了，过了10个工作日一直没有给我们回话，李某称刘志桃没时间回来，我们就提出可以去云南签合同，李某同意了，出发时中介费只给了5000元，剩余部分是要房屋过后才支付，5000元是不够交通食宿的，超出部分是冯某垫付，中介费收完后才能拿回垫付的钱，业主和客户都不需要承担食宿交通费；3.佣金是中介费的16%，这一单公司是不赚钱的，之前是因为业主告知回重庆签合同，如果期初知道要去云南签肯定不会接这个单，虽然利润很少，但买方已经付了定金费用，即使业主不会来，还是要想办法促成交易；4.房款是2016年12月9日与李某电话沟通，李某要78万元，客户只接受77万元，最后在2016年12月10日确定为776000元，该价格是高于市场价的，2016年12月以前差不多同户型房子才74万元，因为欧阳洋要低楼层，同户型74万元的房屋楼层较高，欧阳洋看上了刘志桃这套房子才愿意出高一些的价格；5.2016年12月23日19点左右到李某指定的地点，我们自己打车到酒店，李某来酒店接我们到签订合同的地方，到的时候是晚上9点多，签完是12点多；6.在场的人有李某、李某的姐姐和姐夫，还有刘志桃的女儿、我和冯某；7.录音是全程录音，但我的手机出了问题，前5分钟左右没录到，我发现后才又开始录，是用我自己的手机录的；原本应该是从进入签合同的房间一直录到办完离开，应该有一个半到两个小时，最后有一段闲谈不一定有录音；后来因为手机摔坏，录音原始文件找不到了，当时发了一份给欧阳洋；8.由李某收钱是因为李某说刘志桃没有银行卡，他们是夫妻，他可以代收；签订合同时刘志桃提出没有卡，让把房款转给李某；9.签合同气氛融洽，不存在威胁欺诈。
庭审中，刘志桃陈述：录音开始之前，李某要求我必须签合同，否则不准走；因为李某对我长期家暴，在云南是李某说了算，我询问合同条款形成过程便于以后报警；孩子一直是李某威胁的筹码，李某用眼神、语气压迫我签字，以及肢体语言，录音中是无法体现的；10点38分前发生了一个多小时的纠纷，肢体压迫、打骂小孩都是录音前发生的，以及我反问的内容都没有录下来。
以上事实有房屋产权证复印件、《房屋买卖承诺书（买方）》《房屋买卖（居间）合同》、收款收据、银行交易记录、欧阳洋的手机转账记录、吴某的账户明细、李某及刘志桃身份证复印件、短信、通话清单、报警案件登记表、照片、谈话录音、证人证言及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。刘志桃要求撤销房屋买卖合同关系的理由是：1.该合同签订中存在欺诈胁迫行为；2.刘志桃未收房款，且约定房价过低，该合同显失公平。对于该合同是否符合法律规定的撤销条件，本院评述如下：
首先，关于欺诈、胁迫问题。从合同法第五十四条文义可见，其所指的胁迫是订立合同的一方对另一方的欺诈、胁迫行为。从广义上理解，可以理解为一方直接实施欺诈、胁迫行为，也可以理解为一方通过与他人的意思联络，间接由他人实施欺诈、胁迫行为。对于案涉的房屋买卖合同关系，其买卖双方分别为欧阳洋、刘志桃，故焦点在于欧阳洋是否存在欺诈、胁迫行为。一方面，合同签订时欧阳洋并未到场，也未与在场的当事人通话，其不可能直接实施上述行为。另一方面，根据刘志桃的陈述，欺诈、胁迫行为是李某与中介串通实施，根据本案的相关证据，虽然不排除刘志桃所称的受到李某或到家了公司人员欺诈、胁迫的可能性，但并不足以认定欧阳洋存在与李某或到家了公司人员串通，或授意其对刘志桃实施欺诈或胁迫行为的情形。因此，不能认定案涉合同的房屋买卖合同关系的协商过程中存在合同法第五十四条规定的胁迫情形。
其次，关于显失公平问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第六十五条的规定，当事人可以约定债务人向第三人履行义务，也可以约定第三人向债权人履行义务，不履行债务或者履行债务不符合约定的，由债权人或债务人承担违约责任。因此，由李某代收定金或房款的约定本身并不导致合同显失公平。对于房价，房价受到房屋状况、市场行情、当事人交易意愿、交易条件、谈判能力等多方面因素的影响，本身存在一定的浮动性，刘志桃仅以合同约定价格低于网络查询价格为由主张合同显失公平，其依据不足，本院不予支持。
综上，刘志桃要求撤销案涉房屋买卖合同关系的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告刘志桃的诉讼请求。
案件受理费11560元，减半收取5780元，由原告刘志桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 杨如玉