连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8006号
原告：倪加静，女，1991年6月3日出生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：杜申甫，连云港市民营企业法律服务中心法律工作者。
被告：刘红，女，1970年9月6日出生，汉族，住连云港市海州区。
第三人：连云港宜美物业服务有限公司，住所地：连云港市海州区巨龙南路59号君宸大厦20楼。
法定代表人：王燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭先明，该公司员工。
原告倪加静与被告刘红、第三人连云港宜美物业服务有限公司（以下简称宜美物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪加静及其委托诉讼代理人杜申甫、第三人宜美物业公司委托诉讼代理人郭先明到庭参加诉讼。被告刘红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪加静向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的《场地及门面房转让合同》；2.被告退还租金、转让费、押金共计22050元及利息（从起诉之日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年2月23日，原告与被告签订《场地及门面房转让合同》，被告将其承租宜美物业公司的通灌北路62号上海饭店东侧门面房转租给原告作为文绣店使用，双方约定年租金4.4万元，押金6000元，以上款项原告于订立书面合同前一次性给被告。2016年2月18日，被告出具收条1张。期间，宜美物业公司出具5000元押金收据1张。被告交付转租房后，原告正常营业。2016年9月22日，相关部门通知原告搬出房内物品，因“创卫”需要拆除该房，原告搬出转租房后与被告多次联系商谈退还合同未能履行的租金。被告退还了5000元押金及900元现金，余款未能退还。
被告刘红未到庭亦未提交书面答辩状。
第三人宜美物业公司述称，原、被告签订的转让合同与第三人无关，请求法庭依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《场地及门面房转让合同》、收条、备忘录、视听资料、《上海饭店租赁经营补偿协议（续租）》、房屋所有权证书、《房屋租赁协议》、《场地租赁协议书》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
坐落于连云港市××（××）路南街通××地××117010的房屋属于连云港市煤炭公司所有。
2010年4月7日，连云港市煤炭公司将上述房屋出租给江苏君臣实业集团有限公司用于经营上海饭店，租赁期限至2022年7月31日止。
2014年11月1日，江苏君臣实业集团有限公司又将其承租的上述房屋中约3000平方米转租给第三人宜美物业公司用于商业经营。租赁期限自2015年1月1日至2021年12月31日止。
2015年11月9日，第三人宜美物业公司又将其承租房屋东侧南首约10平方米场地转租给被告刘红，租期一年，自2015年12月1日至2016年11月30日止。
2016年2月23日，原、被告签订1份《场地及门面房转让合同》，约定：刘红（甲方）将连云港通灌北路62号上海饭店东侧门面房（面积约15平方）在水电齐全、使用状态良好的情况下，转让给乙方作为文绣店使用。场地租金为20000元/年、门面转让费24000元/年，电费400元。自本合同生效起，本场地租赁权及门面房归乙方所有。本合同生效之日起，本门面房如遇政策性拆除，乙方自行协调城管及相关部门，甲方不再负责。如享受拆迁补贴，甲方也不得参与补偿款分成。下一个租赁周期乙方须提前一个月与宜美物业公司联系相关手续事宜。合同签订后，原告倪加静实际使用租赁房屋。但该房屋未取得建设工程规划许可证。2016年9月22日，因租赁房屋系违章建筑被拆除。
2016年2月18日，被告刘红向原告倪加静出具收条1份，载明：“今收到转租房子押金一千元整。年租金二万元，转让费二万四千元，押金五千元。2016年2月26日前正式签合同。”
另查明，原告倪加静交纳的押金中有5000元是交给第三人宜美物业公司，已由宜美物业公司退还原告倪加静。原告倪加静自认被告刘红已退还其押金900元。原告倪加静称其从被告刘红出承租的房屋为空置房屋，没有不动产。
本院认为，被告刘红转租给原告倪加静的房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订的《场地及门面房转让合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，无需撤销，故对原告倪加静要求撤销原、被告签订的《场地及门面房转让合同》的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原告倪加静已实际使用租赁房屋六个月，被告刘红应将剩余六个月租金以及转让费、押金退还原告倪加静。原告倪加静主张退还22050元不违反法律规定，本院予以支持。因被告刘红未及时退还原告租金、转让费、押金，其给原告倪加静造成的损失即为利息损失。原告倪加静主张被告刘红自起诉之日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率向其付利息，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘红于本判决生效后十日内返还原告倪加静租金、转让费、押金共计22050元及利息（以22050元为基数，自2016年11月10日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、驳回原告倪加静的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用350元、公告费800元（原告均已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 郭 敏
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 王永红
二〇一七年五月八日
书 记 员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。