江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初2587号
原告无锡农村商业银行股份有限公司，住所江苏省无锡市金融二街9号。
法定代表人任晓平，该公司董事长。
委托代理人浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告邵煜超，男，汉族，1992年8月7日生，，住无锡市惠山区。
被告倪思嘉，女，汉族，1992年11月21日生，，住无锡市惠山区。
被告无锡市翠竹房地产开发有限公司，住所无锡市锡山区东亭春潮中路春合苑20－2号。
法定代表人谷小平。
被告无锡市梓源投资担保有限公司，住所无锡市五爱路180－2号。
法定代表人杜平生。
被告邵伟良，男，汉族，1966年2月11日生，，住无锡市惠山区。
被告高萍，女，汉族，1970年8月21日生，，住无锡市惠山区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告邵煜超、倪思嘉、无锡市翠竹房地产开发有限公司（以下简称翠竹公司）、无锡市梓源投资担保有限公司（以下简称梓源公司）、邵伟良、高萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后依法由审判员陆峰适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭审理。原告无锡农商行的委托代理人浦添添，被告邵伟良到庭参加诉讼。被告邵煜超、倪思嘉、翠竹公司、梓源公司、高萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2015年7月22日，无锡农商行与邵煜超、倪思嘉签订《个人购房借款/担保合同》，约定邵煜超、倪思嘉向无锡农商行借款180万元用于支付芙蓉山庄W24-8-101的房屋购房款，翠竹公司对邵煜超、倪思嘉的借款提供阶段性连带责任保证，梓源公司为邵煜超、倪思嘉的借款提供担保，邵伟良、高萍出具共同还款承诺书对邵煜超的前述债务承担连带还款责任。无锡农商行向邵煜超、倪思嘉支付了借款，现邵煜超、倪思嘉尚欠借款1765476.30元及相应利息，保证人亦未履行保证责任，均构成违约。无锡农商行为实现债权还支付了相应的律师费。请求判令1、邵煜超、倪思嘉归还无锡农商行借款本金1765476.3元、期内欠息46829.84元(自2016年9月22日至2017年5月4日按年利率4.263%计算)、逾期罚息(自2017年5月5日起至实际给付之日止，以借款本金1765476.3元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮13%再上浮50%计算)、期内欠息之复利(自2017年5月5日起至实际给付之日止以46829.84元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮13%计算)、律师代理费91263元；2、对邵煜超、倪思嘉的债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权以邵煜超、倪思嘉提供抵押的芙蓉山庄W24-8-101房屋优先受偿；3、被告翠竹公司、梓源公司、邵伟良、高萍对邵煜超、倪思嘉的前述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告负担。
被告邵煜超、倪思嘉、翠竹公司、梓源公司、高萍未作答辩。
被告邵伟良辩称：对无锡农商行的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2015年7月22日，邵煜超、倪思嘉（借款人）、无锡农商行（贷款人）、翠竹公司（保证人）、梓源公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款金额人民币180万元，借款期限360个月，用途支付邵煜超、倪思嘉购买芙蓉山庄W24-8-101房屋购房款、借款利率为浮动利率即在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮13%，还款方式按月等额本息还款；借款人出现本合同项下违约事件，贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，就未清偿部分从宣布提前到期之日起至清偿之日止按合同约定利率加收50%的利息，借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、……律师代理费等）及实现债权的其他一切费用；翠竹公司提供阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起至办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并将他项权证交贷款人核对无误、收执之日止对本合同项下债务承担保证责任；梓源公司提供全程连带责任保证，保证期间为自借款人债务履行期限届满之日起两年；翠竹公司、梓源公司担保的范围均包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……及为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等），保证方式均为连带责任保证；邵煜超、倪思嘉同意将本合同项下贷款所购房屋芙蓉山庄W24-8-101作为抵押物，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息……律师代理费等。同日，邵伟良、高萍出具共同还款承诺书一份，自愿作为借款人邵煜超在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。上述合同签订后，无锡农商行依约提供借款180万元。邵煜超、倪思嘉自2016年9月22日起未按约归还借款本息，截止2017年5月4日结欠无锡农商行借款1765476.3元、利息46829.84元。2017年4月18日，无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订律师服务合同一份，约定无锡农商行委托江苏创凯律师事务所律师代理邵煜超等金融借贷纠纷一案，无锡农商行向江苏创凯律师事务所缴纳律师费91263元。
上述事实，由个人购房借款/担保合同、零售贷款借款借据、贷款欠息凭证、共同还款承诺书、律师服务合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡农商行与邵煜超、倪思嘉、翠竹公司、梓源公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。邵煜超、倪思嘉未按约归还借款本息，构成违约，债权人无锡农商行可以在履行期限届满之前要求债务人邵煜超、倪思嘉承担归还全部借款本息、支付律师费的违约责任，也可以要求保证人翠竹公司、梓源公司在其保证范围内承担连带保证责任。邵伟良、高萍单方承诺由邵伟良、高萍履行邵煜超在个人购房借款/担保合同项下的债务，无锡农商行请求邵伟良、高萍与邵煜超、倪思嘉承担连带责任，本院予以支持。邵煜超、倪思嘉与无锡农商行在《个人购房借款/担保合同》中约定以芙蓉山庄W24-8-101房屋作为抵押物，但并未办理房屋所有权抵押登记，故抵押权未能设立，本院对无锡农商行要求对芙蓉山庄W24-8-101房屋实现抵押权的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、邵煜超、倪思嘉于本判决发生法律效力之日起三日内返还无锡农村商业银行股份有限公司借款1765476.3元、期内欠息46829.84元、逾期罚息(自2017年5月5日起至实际给付之日止以1765476.3元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30.5%计算)、期内欠息之复利(自2017年5月5日起至实际给付之日止以46829.84元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下浮13%计算)。
二、邵煜超、倪思嘉于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡农村商业银行股份有限公司律师费91263元。
三、无锡市翠竹房地产开发有限公司对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。无锡市翠竹房地产开发有限公司承担责任后，有权向邵煜超、倪思嘉追偿。
四、无锡市梓源投资担保有限公司对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。无锡市梓源投资担保有限公司承担责任后，有权向邵煜超、倪思嘉追偿。
五、邵伟良、高萍对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。
六、驳回无锡农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为11076元、诉讼保全费5000元，合计16076元（已由无锡农村商业银行股份有限公司预交），由邵煜超、倪思嘉、无锡市翠竹房地产开发有限公司、无锡市梓源投资担保有限公司、邵伟良、高萍负担。邵煜超、倪思嘉、无锡市翠竹房地产开发有限公司、无锡市梓源投资担保有限公司、邵伟良、高萍于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付无锡农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆 峰
二〇一七年七月五日
书记员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。