天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初26232号
原告：吕玉梅，女，1969年12月27日出生，汉族，无职业，住天津市和平区，
委托诉讼代理人：张传祥，天津君恒律师事务所律师。
被告：张厚举，男，1969年11月24日出生，汉族，天津滨海旅游区旅游业发展有限公司职员，住天津市河东区，
被告：孙广庆，男，1968年12月20日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律�。
原告吕玉梅与被告孙厚举、孙广庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吕玉梅的委托代理人张传祥、被告张厚举、孙广庆及其代理人高晓禹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认二被告签订的位于天津市滨海新区房屋的买卖（置换）合同无效；2、判令被告孙广庆消除影响，将非法装修施工的房屋恢复原状；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2012年6月21日，原告购买天津市弘泽瑞信房地产开发有限公司开发的天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧弘城花园8-1-104号房屋一套，原告办理按揭贷款支付了购房款。2012年10月20日原告与被告张厚举办理结婚登记。2016年12月5日被告张厚举在原告不知情的情况下，与被告孙广庆签订房屋买卖置换合同。后因原告发现�告孙广庆私自装修该房屋，经了解才得知自己的婚前房屋已由被告张厚举与孙广庆签订了房屋买卖置换合同。被告张厚举不是房屋所有人，无权处分原告婚前财产，故原告起诉，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。
被告张厚举辩称，同意原告的诉讼请求。因为我兄弟有病需要钱，我知道原告的购房合同和收据在什么地方，就拿着这些跟孙广庆签订了房屋买卖合同。原告当时确实不知道。当原告知道之后她不同意卖。
被告孙广庆辩称，不同意原告的诉讼请求，二被告之间签订的合同是有效的合同，应当依法得到保护。原、被告之间全是老乡关系，张厚举卖这个房子吕玉梅是知道的，所有的手续也是都是吕玉梅提供的，虽然只是张厚举签的字，没让吕玉梅签字，我方认为他们是夫妻关系，这属于表见代理。现在该房屋已经进行了装修，我们�经入住。我认为原告和张厚举是恶意诉讼，是因为房价涨了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的《房屋买卖（置换）合同》、商品房买卖合同、收款收据一份、个人还款凭证6份、房屋初始登记证明、购房票据、配套费票据、供暖费发票等证据予以确认，并在卷佐证。被告对原告提交的结婚证不予认可，但未能提供相反证据，该证据客观真实，来源合法，本院予以确认；对照片不认可，该证据无其他佐证，本院对其证明效力不予确认。被告孙广庆提交的银行转帐回单、工程施工合同及工程预算单，原告不认可，该证据缺乏关联性，本院对其证明效力不予确认；商品房买卖合同及售房协议书，本院对真实性予以确认，对其证明目的将结合本案其他事实综合认定。
根据当事人的陈述和�审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月10日，原告吕玉梅与天津弘泽瑞信房地产开发有限公司签订天津市商品房买卖合同，以1142875元价格购买天津弘泽瑞信房地产开发有限公司开发的天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧弘城花园8-1-104号房屋一套，付款形式为首付款352875元，其余贷款支付。2012年5月25日，天津弘泽瑞信房地产开发有限公司为原告开具352875元的不动产销售发票。2012年10月25日原告向银行偿还贷款81000元、141000元，2013年11月24日偿还32400元、55600元，2014年6月8日还款14049元、13700元，此后一直还款至今。该房屋于2012年6月21日进行了所有权预告登记，权利人为吕玉梅。至今尚未取得房地产权证。2012年10月20日原告与被告张厚举登记结婚。2016年12月5日，被告张厚举、孙广庆签订《房屋买卖（置换）合同》，约定甲方（张厚举）将涉诉房屋出售给乙方（孙广庆�，价格为1200000元，乙方于2016年12月5日支付定金500000元，2017年12月底乙方再支付500000元，过户后再支付200000元。还约定“如甲方履行合同期间违约，定金退还乙方，甲方赔偿乙方双倍定金，此房包括车位，房屋买卖合同、发票、手续、房子交于乙方，即日生效。后原告起诉。原告当庭陈述2017年4月7日发现房屋有人装修，随即报警。关于付款情况，被告孙广庆陈述已支付500000元，被告张厚举陈述收到500000元，现金支付210000元，转帐290000元，是其提供了自己账号，孙广庆通过其爱人的账户转的。关于交付房屋时间，张厚举当庭陈述签订合同当天将钥匙交给孙广庆，4月9日将房屋收回现，张厚举父母居住在屋内。
关于签订合同情况，孙广庆陈述签约时没有看到结婚证、房产证、吕玉梅的授权委托书。由于都是老乡，故知道吕玉梅与孙厚举是夫妻关系。
另查，原、被告均陈述涉诉房屋原系毛坯房，被告孙广庆将房屋装修。
本院认为，原告主张二被告签订的《房屋买卖（置换）合同》无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案涉诉房屋未取得房地产权证，二被告签订合同的依据为《商品房销售合同》、天津市房屋登记证明，上述文件记载的合同相对人及权利人均为吕玉梅，且被告提交的商品房销售合同中有《购房家庭情况申报表》，记载家庭成员只有吕玉梅。被告张厚举与孙广庆签订合同时，被告张厚举未提供原告吕玉梅的授权委托书，被告孙广庆亦未查看结婚证，未查看授权文件，在张厚举提供了吕玉梅全部购房文件记载的房屋权�人与张厚举签订合同的行为实际情况不符的情况下，与张厚举签订了房屋买卖合同。可见，被告张厚举的行为系无权代理。事后原告未予追认，根据上述法律规定，该合同对原告不发生效力，在被告张厚举与孙广庆之间有效，被告张厚举应承担相应责任。由于原告不同意履行，该合同事实上无法履行，二被告可就合同的解除事宜另行解决。原告主张二被告签订的《房屋买卖（置换）合同》无效的诉请，于法无据，本院不予支持。原告主张被告将房屋恢复原状，被告孙广庆不同意，但其对装修房屋的事实认可，被告未经原告同意装修房屋，原告主张回复原状的主张符合法律规定，本院予以支持。被告提出系表见代理的抗辩意见，与审理查明的事实不符，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告孙广庆于本判决生效之日起十日内将房屋装修拆除，恢复原状；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担40元，被告张厚举负担20元，被告孙广庆负担20元（原告已交纳，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 殷 隽
代理审判员 赵志富
人民陪审员 宛 榕
二〇一八年三月二日
书 记 员 李海娟
附：法律释明
1、《中华人民共和国民法总则》
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。