江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初601号
原告：中国工商银行股份有限公司定南支行，地址：定南县历市镇建设西路3号。
负责人：陈勇，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘晓敏，男，系该公司职工，特别授权。
被告：钟凯鸣，男，1968年8月11日生，汉族，住定南县。
被告：黄建珍，女，1968年10月13日生，汉族，住定南县。
原告中国工商银行股份有限公司定南支行（以下简称：工商银行定南支行）与被告钟凯鸣、黄建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，因案情复杂于2017年7月28日转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行定南支行的委托诉讼代理人刘晓敏到庭参加诉讼，被告钟凯鸣、黄建珍经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行定南支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告钟凯鸣、黄建珍之间签订的借款合同，并判令被告钟凯鸣、黄建珍立即偿还原告贷款本金275576.48元；2、依法判令被告钟凯鸣、黄建珍向原告支付积欠利息14594.43元（截止2017年4月13日），以及2017年4月13日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息；3、依法判令被告钟凯鸣、黄建珍夫妻二人提前履行抵押担保责任，原告对位于定南县城建材市场五栋一单元402室住房（含杂物间）作抵押，抵押面积160.46平方米，产权证号：权证定房字第××号。土地类型为国有出让土地，土地证号定国用﹝2005﹞字第2**号,贷款时评估价51万元，抵押房产享有优先受偿权。4、本案所有实现债权及实现抵押权费用全部由被告承担。事实和理由：被告钟凯鸣、黄建珍因个人消费需要于2013年8月8日与原告工商银行定南支行签订了《个人借款、担保合同》1份，按合同约定，我行于2013年8月8日在我行办理了个人消费贷款35万元，期限10年。贷款抵押物为黄建珍名下位于定南县城建材市场五栋一单元402室住房（含杂物间），产权证号为权证定房字第××号。截止2017年4月13日，被告钟凯鸣、黄建珍结欠我行贷款本息合计289630.94元（其中本金275576.48元，欠息14054.46元），已违约6期。我行已采取上门、电话等多种方式进行催收，两被告仍未履行还款责任。原告工商银行定南支行认为其已全面履约，但被告钟凯鸣未履行还款义务，被告黄建珍也未承担担保责任。为了维护原告工商银行定南支行的合法权益，特起诉至法院。
被告钟凯鸣未答辩，也未向法庭提交证据。
被告黄建英未答辩，也未向法庭提交证据。
原告定南农商银行为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：1、营业执照复印件一份、法人身份证复印件一份、单位负责人证明书原件一份；2、《个人借款、担保合同》、个人借款凭证复印件各一份；3、结婚证、房产证复印件各一份；4、房屋他项权证复印件一份；5、欠款明细打印件一份。被告钟凯鸣、黄建珍未到庭参加诉讼，是自愿放弃质证权利，本院对原告工商银行定南支行的提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年7月，被告钟凯鸣、黄建珍与工商银行定南支行签订了一份《个人借款、担保合同》，合同编号为[个家居]字[赣州分]行[定南]支行[2013]年[105]号。合同约定：贷款金额为350000元，用途为住房装修，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定，逾期利息在贷款利率的基础上上浮50%确定；违约及违约责任：若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；被告黄建珍以其所有的位于定南县城建材市场五栋1单元402室的房屋(含杂物间)为本案的借款提供抵押。被告钟凯鸣在借款人处签字并按捺指印，被告黄建珍在共同借款人处签字。
2013年7月26日，原、被告对被告黄建珍所提供的抵押财产定南县城建材市场五栋1单元402室的房屋(含杂物间)（房权证定房字第××号）办理了抵押登记，登记证号为定房他证字第工行13155号，房屋他项权利人为原告工商银行定南支行。
2013年8月8日，原、被告签订了一份《个人借款凭证》，约定了借款利率和逾期利率。被告钟凯鸣在借款人处签字并按捺指印，被告黄建珍在借款人处签字。借款发生后，被告钟凯鸣、黄建珍自2016年8月开始未按时还款，截止2017年4月13日，被告钟凯鸣、黄建珍已逾期6期未还款，共欠原告工商银行定南支行本金275576.48元，利息14054.46元。另查明，被告钟凯鸣、黄建珍于1990月8月11日登记结婚。本案产生公告费350元。
本院认为，原告工商银行定南支行与被告钟凯鸣、黄建珍订立的《个人借款、担保合同》，系双方自愿、真实意思表示，合同内容合法，应受法律保护。根据《个人借款、担保合同》第十四条约定，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同。截止2017年4月13日，被告钟凯鸣、黄建珍已逾期6期未还款，共欠原告工商银行定南支行本金275576.48元，利息14054.46元未支付，其行为已构成违约，原告工商银行定南支行有权要求解除合同，故本院对原告工商银行定南支行要求解除合同的诉讼请求予以支持，对原告工商银行要求二被告偿还借款本金275576.48元，利息14054.46元的诉讼请求予以支持，2017年4月14日之后的利息按合同约定计算至借款本金偿还之日止。
关于原告工商银行定南支行抵押权问题，被告黄建珍自愿以名下所有的房权证定房字第××号作抵押担保，并对该抵押财产办理了抵押登记，登记证号为定房他证字第工行13155号，根据《个人借款、担保合同》的第二十一条约定，原告工商银行定南支行有权对抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院对原告工商银行定南支行的该项诉讼请求予以支持。被告钟凯鸣、黄建珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。
为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司定南支行与被告钟凯鸣、黄建珍签订的《个人借款、担保合同》
二、被告钟凯鸣、黄建珍应在本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司定南支行借款本金275576.48元及利息（截止2017年4月13日止产生利息14054.46元，2017年4月14日起利息的按《个人借款、担保合同》的约定计算至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司定南支行有权对定房他证字第工行13xx5号项下抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5652元，公告费350元，共计6002元，由被告钟凯鸣、黄建珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 蔡艳艳
人民陪审员 邱 语
人民陪审员 郭献忠
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 袁 昊
附法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。