江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初4767号
原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。
负责人：周颖峰，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：张仁根，男，汉族，1960年7月17日生，住江苏省太仓市。
被告：顾雅娣，女，汉族，1964年9月5日生，住江苏省太仓市。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告张仁根、顾雅娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼。被告张仁根、顾雅娣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张仁根、顾雅娣归还原告借款本金136074.48元及其至实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计算至2017年8月8日利息4443.58元、罚息1537.78元、复利155.68元）；2、判令被告张仁根、顾雅娣支付原告律师费7366元；3、判令被告张仁根以其所有的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述1、2项债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月7日，被告张仁根、顾雅娣与原告签订《个人消费借款合同》1份，约定被告向原告借款40万元。同日，双方签订《个人消费借款抵押合同》1份，约定以被告所有的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告张仁根、顾雅娣未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同的订立
2013年6月7日，原、被告签订《个人消费借款合同》1份。合同约定，被告张仁根、顾雅娣向原告借款40万元，借款期限60个月，即自2013年6月7日至2018年6月7日。被告应将借款用于字画买卖。被告约定款项划入户名为张×××（账号：62×××83）的账户。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，利率调整为于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日的，则以当月的最后一日为利率调整日。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据贷款利率及上浮幅度相应调整。还款方式为等额本息还款，还款日为每月13日，扣款账户为张仁根账号为62×××24的账户。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布提前全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）均由借款人承担。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部本金、利息及罚息清偿完毕。本合同项下担保方式为抵押担保。
2013年5月29日，两被告向原告出具《共同还款承诺书》1份，两被告作为借款人及配偶承诺，保证按时归还合同项下借款本息，夫妻关系终止并不影响贷款债务的履行。
当事人间关系
被告张仁根与被告顾雅娣于1985年1月26日登记结婚。
三、抵押合同的订立
2013年6月7日，原、被告签订《个人消费借款抵押合同》1份。合同约定，为确保原、被告签订的《个人消费借款合同》的履行，被告愿意为原告债权的实现提供抵押担保。抵押物为被告张仁根名下位于×××室的房产，抵押担保的债权本金为40万元。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。债务人不履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
四、抵押权的设立
2013年6月9日，被告张仁根名下位于×××室房屋（房屋所有权证号：0×××6）办理了抵押登记，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号。债权数额40万元。房屋他项权利人为原告。
五、借款的发放
2013年6月13日，原告依约向被告指定的收款账户汇款40万元。被告张仁根在支付凭证的借款人处签名确认。
六、借款的偿还
被告张仁根自2013年7月13日开始还款，2013年10月14日开始出现逾期还款的情形，2017年1月9日归还部分款项后，至今未再还款。截止2017年8月8日，被告张仁根结欠借款本金136074.48元，利息4443.58元，本金罚息1537.78元，利息罚息（复利）155.68元，本息合计142211.52元。
七、合理费用
原告为本案诉讼与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为7366元。该律师费的计算符合江苏省律师服务收费试行标准的相关规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于借款合同关系
原、被告签订的《个人消费借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他费用。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款方式计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。故对原告要求被告归还借款本金、利息（包含罚息、复息）的主张，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，律师费的计算也符合法律规定，本院予以支持。被告顾雅娣向原告出具共同还款承诺，且借款发生在与被告张仁根夫妻关系存续期间，故被告顾雅娣应承担共同还款的责任。
二、关于担保合同关系
被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，被告张仁根、顾雅娣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张仁根、顾雅娣于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金136074.48元、利息4443.58元、罚息1537.78元、复利155.68元，本息合计142211.52元（利息、罚息、复利计算至2017年8月8日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。
二、被告张仁根、顾雅娣于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费7366元。
三、如两被告到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权就被告张仁根名下位于×××室的房屋（房屋所有权证号：0×××6，房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额40万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3372元，诉讼保全费1320元，公告费260元，合计4952元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚 健
人民陪审员 蔡蕴芳
人民陪审员 张学文
二〇一七年十二月二十一日
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书记员方佳英