浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1146号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：杨莲英。
被告：徐青味。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告杨莲英、徐青味金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于同年8月26日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告杨莲英、徐青味经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：被告杨莲英因生产经营需要，于2015年1月8日向原告中国建设银行股份有限公司平阳支行申请个人助业贷款人民币630000元，并以其所有的位于平阳县鳌江镇金敖路30号301室房屋作为抵押担保，并于2015年1月12日与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号33002712794320150152228），约定自2015年1月12日至2017年1月12日止签订的中国建设银行个人助业借款支用单、各类凭证，形成债权债务关系的其他法律性文件等（以下简称主合同）提供最高担保债权额为人民币1050000元的最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和复息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人应付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权利人而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述个人助业借款最高额抵押合同已于同日进行抵押登记，原告依法取得抵押权。
2015年1月12日，被告杨莲英与原告签署《个人助业借款合同》（合同编号33794320150152228），约定原告向其提供循环支用的借款额度人民币600000元，借款额度有效期间自2015年1月12日至2017年1月12日止，申请支用借款额度时，借款人应提交中国建设银行个人助业借款支用单，经审核同意并经借款人确认后，按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、还款方法等按本合同约定及中国建设银行个人助业借款支用单中约定内容确定，借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率／360=月利率／30。
被告徐青味确认该借款属于夫妻共同债务，自愿作为该借款共同参与还款人向原告作出书面承诺，对借款人的还本付息义务承担连带责任。
2015年1月14日，被告杨莲英向原告提交中国建设银行个人助业借款支用单，申请支用金额63万元，借款期限12个月，即自2015年1月14日起至2016年1月14日止，本笔借款的贷款利率为年利率，采用固定利率，即LPR利率水平加122基点，在借款期限内该利率保持不变，贷款约定还款日为起息日对应日，还款方法为固定周期还息，任意还本。
原告于2015年1月14日按约将贷款金额人民币630000元划入被告杨莲英指定账户，履行贷款支付义务。但被告杨莲英于2015年5月开始逾期还息，原告于2015年7月29日宣告贷款提前到期。为此，原告诉诸法院要求：1、依法确认本贷款于2015年7月29日提前到期；2、判令被告杨莲英、徐青味共同偿还借款人民币630000元及利息、复利、逾期罚息（年利率为6.72%，自2015年5月15日起至2015年7月29日按年利率10.08%计算利息及复利，自2015年7月30日起至借款实际偿还之日止，按年利率10.08%计收利息及罚息）；3、判令对被告杨莲英所有的位于平阳县鳌江镇金敖路X号X室房屋，在依法变价后所得价款由原告在最高额人民币1050000元的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费及律师代理费等相关费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉请第二项为判令被告杨莲英、徐青味共同偿还借款人民币630000元及利息、复利、逾期罚息（利息按年利率6.72%，自2015年5月15日起计算至2015年7月29日，复利按年利率10.08%，自2015年5月15日起计算至2015年7月29日，罚息按年利率10.08%自2015年7月30日起计算至借款实际偿还之日止），并自愿放弃诉请第三项中的保全费用。
为证明以上事实，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、金融机构许可证，证明原告的诉讼主体资格；
2.身份证、结婚证，证明各被告诉讼主体资格；
3.个人助业贷款申请表，证明被告杨莲英向原告申请借款，被告徐青味确认该借款属于夫妻共同债务的事实；
4.个人助业借款最高额抵押合同、承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书、房地产抵押评估报告，证明被告杨莲英、徐青味为其贷款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；
5.个人助业借款合同、个人助业借款支用单、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明被告杨莲英向原告借款630000元的事实及原告发放贷款的事实；
6.个人贷款对账单，证明被告杨莲英未按约还本付息，构成违约的事实；
7.律师代理费发票，证明原告支出律师费用的事实。
被告杨莲英、徐青味未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提交的证据经庭审出示质证，被告杨莲英、徐青味经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-6系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提供的证据7可以证明原告为本案诉讼支出律师费用的事实，但该费用并非必要费用，本院不予认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
2015年1月8日，被告杨莲英向原告中国建设银行股份有限公司平阳支行申请借款630000元。2015年1月12日，被告杨莲英与原告签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告杨莲英提供循环支用的借款额度人民币630000元，借款额度有效期间自2015年1月12日至2017年1月12日，本合同项下借款支用方式为循环支用，贷款利率、罚息利率、计息和结息、还款方法均以单笔借款所对应的《中国建设银行个人助业贷款支用单》约定为准，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。
同日，被告杨莲英、徐青味与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号为33002712794320150152228），约定被告杨莲英、徐青味自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇金敖路30号301室房屋为其与原告签订的上述《个人助业借款合同》和该合同项下《中国建设银行个人助业贷款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和复息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人应付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权利人而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1050000元整。同日，双方办理了抵押登记手续。
2015年1月14日，被告杨莲英向原告借款，签订《中国建设银行个人助业贷款支用单》，约定借款金额630000元，借款期限12个月，即自2015年1月14日至2016年1月14日止，本笔贷款的贷款利率为固定利率，即LPR利率加收122基点（即年利率6.72%），若借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮100%，贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%（即年利率10.08%），本支用单项下贷款的约定还款日为起息日对应日，按固定周期付息，任意还本。同日，原告履行贷款发放义务。
另查明，被告杨莲英与被告徐青味系夫妻关系，二人于2010年10月8日登记结婚。被告徐青味自愿出具共同参与还款人承诺书，对被告杨莲英与原告签订的《个人助业借款合同》承担还本付息义务。现借款期限届满，原告自认截至2015年5月14日前的利息被告杨莲英已还清，另于2015年6月14日偿还利息15.09元于2015年6月21日偿还利息1.01元，借款本金630000元及期内利息、复息至今未予归还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告杨莲英、徐青味签订的《个人助业借款合同》、《个人助业贷款支用单》、《个人助业最高额抵押合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。《个人助业借款合同》借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。本案原告起诉时，涉案借款尚未到期，但被告杨莲英未能按期偿还借款利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告杨莲英偿还借款本息。现原告主张被告杨莲英偿还借款本金630000元，于法有据，本院予以支持。原告主张利息自2015年5月15日起按年利率6.72%计算至2015年7月29日，自2015年7月30日起按年利率10.08%计算至实际偿还之日止，本院认为，合同约期内利息应按合同约定的借款利率计算，故本案中利息应自2015年5月15日起按年利率6.72%计算至实际偿还之日止，扣减16.10元。《个人助业借款合同》中约定，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息。借款逾期的，对未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，故被告杨莲英未按照合同约定归还利息，已构成违约，应还清余欠的借款本息，并按照合同约定的罚息利率支付复利。原告主张复息自2015年5月15日起以应付未付期内利息为基数按年利率10.08%计算至2015年7月29日，于法有据，本院予以支持。本案借款发生于被告徐青味与杨莲英夫妻关系存续期间，且被告徐青味自愿出具共同参与还款人承诺书，现原告要求二被告共同偿还，于法有据，本院予以支持。被告杨莲英、徐青味自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇金敖路X号X室的房屋为被告杨莲英与原告签订的《个人助业借款合同》提供最高限额为1050000元的抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就该抵押财产优先受偿。现原告要求对被杨莲英、徐青味所有的上述抵押物依法变价后在最高额1050000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告杨莲英、徐青味经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨莲英、徐青味于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金630000元及利息（期内利息自2015年5月15日起以未还本金为基数，按年利率6.72%计算至实际偿还之日止，扣减16.10元；复息按年利率10.08%，自2015年5月15日起以应付未付期内利息为基数计算至2015年7月29日止，但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍）；
二、若被告杨莲英、徐青味未按期履行上述债务，原告有权就被告杨莲英、徐青味所有的坐落于平阳县鳌江镇金敖路X号X室的房屋［房屋所有权证：平阳县房权证鳌江字第××号，国有土地使用证：平国用（20XX）第X号］以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号33002712794320150152228）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1050000元为限；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费10100元，减半收取5050元，由杨莲英、徐青味负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费10100元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年九月三十日
代书 记员 陈唯芝