广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初9446号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司东联支行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区第一国际F座，统一社会信用代码：91441900783898565J。
负责人：黄天助，该支行行长。
委托代理人：谢长桂，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：陈平，广东众达律师事务所律师。
被告:郑国建，男，1988年6月14日出生，汉族，住：福建省莆田市秀屿区，
原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行与被告郑国建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢长桂到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即归还全部贷款本金490416.58元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《楼宇按揭抵押借款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2017年2月20日利息为12804.78元，罚息为250.06元，复利为229.62元）；2、被告向原告支付实现本案债权所支出的律师费用32000元；3、请求确认原告对被告所有的位于东莞市××街镇××街××广场××房产（房地产他项权证书号：粤（2016）东莞不动产证明第0001515号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。原告诉称的事实与理由如下：2014年6月25日，原告与被告签订了编号为0531001201406024的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定：原告向被告提供550000元的购房贷款用于购房贷款，用购买位于东莞市××街镇××街××广场××房产，被告将前述所购买房产及其全部权益作为该笔借款设定抵押，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告即按合同约定发放了贷款，但被告却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭借款合同》的约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金并支付利息、罚息和复利。为保护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年6月25日，原告与被告签订了编号0531001201406024的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定：原告向被告发放贷款550000元，用于购买房产；贷款期限共计240期，从2014年6月25日至2034年6月14日；被告应按月归还贷款本息或利息，同时授权原告于每月15日在指定账户扣收本息；合同签订时，贷款月利率为6.0042‰，实际贷款利率以借款借据约定的利率为准，贷款利率“一年一定”，从贷款发放后的次年起，每年均执行该年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%。被告逾期供款的，从逾期之日起对欠供本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息。被告以其购买的位于东莞市××街镇××街××广场××房产（房地产他项权证书号：粤（2016）东莞不动产证明第0001515号）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息及原告实现债权及抵押权的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关费用。当被告不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。合同第二十八条约定，如被告不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款或被告累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠供款三期（含三期）以上的，即构成违约行为，原告有权解除合同并宣布提前收回全部贷款，同时有权处置该抵押房产。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款550000元，案涉抵押物亦于2016年8月19日依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。据原告提供的欠供情况显示，被告自2016年9月15日起逾期履行还款义务，截止2017年2月20日，尚欠本金为490416.58元，利息为12804.78元，罚息为250.06元，复利为229.62元，合计为503701.04元。
原告与广东众达律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该律师事务所处理本案事宜，约定本案律师费为32000元，并且向本院提交了律师费发票和客户收（付）款入账通知为证。原告主张，依据案涉《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，被告应该向原告偿付其为追索案涉债务支出的律师费32000元。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、不动产登记证明、东莞农村商业银行借款借据、欠款数据、《民事诉讼委托合同》、律师费发票、客户收（付）款入账通知及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告自行承担。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告发放了贷款550000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。关于复利的计收标准问题。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告主张复利按照罚息标准计收，符合相关规定，本院予以确认。被告未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告归还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。截止2017年2月20日，尚欠本金为490416.58元，利息为12804.78元，罚息为250.06元，复利为229.62元，后续利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，罚息按照贷款利率加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费。原告主张依据《楼宇按揭抵押借款合同》第十四条、第十五条的约定，原告有权向被告主张原告为实现本案债权而支出的律师费32000元。根据该合同的约定，原告有权要求被告负担其为提起本案诉讼所支出的律师费，原告主张律师费32000元，有《民事诉讼委托代理合同》、客户收（付）款入账通知和发票为据，本院予以支持。
被告自愿以其所购购买的位于东莞市××街镇××街××广场××房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告依法就该抵押物享有优先受偿权，因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑国建于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行偿还贷款本金490416.58元及相应利息、罚息、复利（截止2017年2月20日，利息为12804.78元，罚息为250.06元，复利为229.62元，后续利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，罚息按照贷款利率加收50%计收，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告郑国建于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行支付为实现本案债权所支出的律师费32000元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告郑国建提供抵押的位于东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场12幢503房产（房地产他项权证书号：粤（2016）东莞不动产证明第0001515号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9157.01元、保全费3198.5元，共计诉讼费12355.5元（已由原告东莞市农村商业银行东联支行预交），由被告郑国建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长 王伟平
审判员 陈志彪
审判员 苏俏针
二〇一七年十月九日
书记员 卢月珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。