山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初1816号
原告临沂市全兴安装工程有限公司，住所地临沂市兰山区临西一路中段东侧澳尔诺财富中心13楼。
法定代表人张宗刚，董事长。
委托代理人郭广仁，男，1942年1月26日生，汉族，该公司法律事务科科长，住。
委托代理人包培清，男，1977年4月29日生，汉族，该公司项目经理，住临沂市兰山区。
被告临沂北城置业有限公司，住所地：临沂市兰山区南坊街道大官苑社区服务楼7楼。
法定代表人宁照，董事长。
委托代理人高伟，男，1972年1月11日生，汉族，该公司员工，住临沂市兰山区。
委托代理人张贤来，男，1964年9月18日生，汉族，该公司员工，住江苏省南通市海安县。
原告临沂市全兴安装工程有限公司（以下简称全兴安装公司）诉被告临沂北城置业有限公司（以下简称北城置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔丽独任审判，适用简易程序公开开庭审理。原告临沂市全兴安装工程有限公司的委托代理人郭广仁、包培清，被告临沂北城置业有限公司的委托代理人高伟、张贤来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沂市全兴安装工程有限公司诉称，2011年9月27日原告临沂市全兴安装工程有限公司与被告临沂北城置业有限公司签订了第一份《消防工程施工合作协议》，协议约定：被告北城置业公司将位于通达路与三合七路“万和新世界”的消防安装工程交给原告全兴安装公司施工，同时还约定原、被告签订合同后，原告七日内付给被告保证金300万元后合同生效。由于被告违约，原、被告双方于2013年11月21日又签订了第二份《消防工程施工合作协议》，被告在协议中承认原告按照第一份协议约定分别于2011年9月29日缴纳保证金100万元，2011年10月20日交纳保证金200万元。但该项目近两年一直没有启动，给原告造成重大的经济损失，因此，在第二份协议的第一条款约定：2013年11月21日原告所交的保证金期间（经济损失）利息为100万元，加上保证金300万元，被告欠原告400万元，被告已于2013年9月17日还款150万元，余款250万元，于2013年12月31日前一次性付清，如被告到期不按约定支付原告250万元及利息，每拖延一天违约金按日利率1%计算，金额为每天25000元。因被告屡次违约，给原告造成巨大经济损失，原被告双方再次于2015年8月29日签订了第三份《协议书》，约定：被告北城置业公司经核算欠原告全兴安装公司款项5007221元，按协议约定：被告北城置业公司所有的房屋位于万和中央广场1号楼北面塔楼1-1-1611至1-1-1627（1164.47平方米）偿付原告方款项，并约定于2015年11月30日前将房屋网签在原告名下，如逾期，原告可向被告北城置业公司主张债权，并要求承担欠款5007221元的30%的违约金。后被告北城置业公司拒不支付所欠款项，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告临沂北城置业有限公司支付给原告临沂市全兴安装工程有限公司消防工程保证金及违约金6509387元；诉讼费用由被告负担。
被告临沂北城置业有限公司辩称，原告所交的300万元保证金以及被告已经偿还原告150万元是事实，但是后续的协议内容不清楚。
经审理查明，2011年9月27日，原告全兴安装公司（乙方）与被告北城置业公司（甲方）签订《消防工程施工合作协议》一份，合同约定：甲方将位于临沂市通达路与三和七街交汇处“万和新世界”的消防按照工程交与乙方施工。乙方承诺保证此工程安装施工质量完全合格。合同另约定：甲乙双方签订合同后，乙方在七日内付给甲方履约保证金三百万元整，合同生效。2012年5月1日前，再付给甲方履约保证金一百万元，否则本合同自动作废。本工程项目验收合格后60日内甲方一次性把履约保证金无息返还给乙方。合同对双方的权利义务及违约责任等也做了相关约定。合同签订后，原告分别于2011年9月29日、2011年10月20日向被告公司支付了履约保证金共计三百万元，被告向原告出具了收据，并注明收款方式为转帐支付。因涉案工程迟迟未动工，2013年11月21日，经原、被告双方自愿协商，又签订了第二份《消防工程施工合作协议》，约定：2013年9月17日甲乙双方协商约定乙方所交纳履约保证金期间的利息为100万元，加上所交纳的履约保证金300万元，甲方共欠乙方款为400万元，甲方已在2013年9月17日还款150万元，余款250万元于2013年12月31日前一次性付清，且欠款金额250万元自2013年9月18日至2013年12月31日按月息2%计息，如甲方到期不按约定支付乙方250万元及其利息，每拖延一天违约金按日利率1%计算，金额为每天25000元。协议到期后，被告仍未偿还原告款项，原被告双方于2015年8月29日再次签订了《协议书》一份，约定：协议内容截至2015年1月30日，经核算甲方累计欠乙方款项5007221元，双方协商决定以甲方所有房屋偿付乙方之款项；房屋概况位于万和中央广场1号楼北面塔楼，房屋编号为1-1-1611至1-1-1627，房屋面积为1164.47平方米，房屋单价为4300元每平方米，房屋总价款为5007221元；甲方权利义务在本协议约定的2015年11月30日前，将上述房屋网签在乙方名下，自房屋登记在乙方名下时，免除甲方的还款义务。（房屋网签时间不得晚于2015年11月30日，逾期乙方可以向甲方主张债权）；乙方的权利义务房屋网签之日起，管理、处分上述房屋，在房屋预售登记及产权登记过程中配合甲方；违约责任甲方违反第四条之约定，按照本协议确定欠款额5007221元的30%承担违约责任。……后原、被告双方因支付保证金等款项产生纠纷，原告于2016年1月18日诉至本院。
上述事实，主要根据原、被告陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，2011年9月27日原告临沂市全兴安装工程有限公司与被告临沂北城置业有限公司签订第一份《消防安装工程施工合作协议》，约定被告将位于临沂市通达路与三和七街交汇处“万和新世界”的消防安装工程交与乙方施工。该协议系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按合同履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付300万元履约保证金，有被告向原告出具的收据予以证实，且被告对此事实无异议，故本院对事实予以确认。但被告开发的涉案工程却未开工建设，给原告造成重大经济损失，后双方协商签订了第二份《消防工程施工合作协议》，协议第一条对保证金问题进行了专门的约定：截至2013年9月18日，被告共欠原告履约保证金及利息共计400万元，扣除被告已于2013年9月17日向原告返还的150万元外，余款250万元在2013年12月31日前一次性付清，且欠款金额250万元自2013年9月18日至2013年12月31日按月息2%计息。后被告仍未偿还欠款，双方协商签订了第三份《协议书》，截至2015年11月30日，经核算被告累计欠原告款项数额为5007221元，自愿以房抵债，被告如违约按照所欠款项5007221元的30%承担违约责任。根据上述协议内容可以看出，原被告双方已核算确定，截至2015年11月30日被告所欠原告保证金及利息数额为5007221元，协议均加盖了公司公章并由公司法定代表人签字确认，体现了双方当事人真实的意思表示，现原告诉请被告应依据协议约定向其支付消防工程保证金及违约金6509387元，不违反法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，判决如下：
一、解除原告临沂市全兴安装工程有限公司与被告临沂北城置业有限公司签订的《消防安装工程施工合作协议》；
二、被告临沂北城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂市全兴安装工程有限公司履约保证金及违约金共计6509387元；
本案受理费57366元，保全费5000元，减半收取31183元，由被告临沂北城置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。
审 判 员 乔丽
二〇一六年三月三十日
代书记员 陈雪