湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）娄星民一初字第1178号
原告娄底市娄星区电影发行放映公司，住所地娄底市娄星南路12号。
法定代表人曾翔，系公司经理。
特别授权委托代理人刘石永，湖南宇能律师事务所律师。
被告贺新云，女，1970年1月5日出生，汉族。
委托代理人杜海洲，湖南民声律师事务所律师。
委托代理人刘亚玲，湖南民声律师事务所实习律师。
原告娄底市娄星区电影发行放映公司（以下简称电影公司）诉被告贺新云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告电影公司的委托代理人刘石永、被告贺新云及其委托代理人杜海洲、刘亚玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将星月楼三楼全部及四楼北立面的11间房屋和原酒店租赁给被告，租期自2011年1月1日起至2015年12月30止，2011年、2012年、2013年每年租金46800元，2014年、2015年每年租金47000元。合同第九条约定：被告拖欠租金累计三个月以上的，原告有权终止合同，收回租赁房屋，被告应按合同总租金的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告的损失，被告还应负责赔偿直至弥补全部损失为止；被告如逾期支付租金，每逾期一日则被告须被告须按月租金的一倍支付滞纳金。被告自2012年7月1日起拒不缴纳租金，经原告多次催缴未果。特诉请人民法院判决解除原、被告于2010年12月28日签订的《房屋租赁合同》，判令被告于《房屋租赁合同》解除之日起7日内将房屋腾空交还给原告，判决被告向原告缴纳2012年7月1日至2013年8月31日的租金54600元及滞纳金54600元，判决被告自2013年9月1日起至被告实际交还房屋之日止按3900元每月的标准向原告支付租金，判令被告向原告支付违约金11720元，本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告娄底市娄星区电影发行放映公司工商登记资料复印件、法定代表人证明书及曾翔的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
2、贺新云的身份资料，拟证明被告的主体资格。
3、房屋租赁合同，拟证明2010年12月28日原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：1、原告将位于星月楼三楼全部，四楼北立面的壹拾壹间房间和原酒店租赁给被告；2、租赁期限60个月，自2011年1月1日至2015年12月30日止；3、租金为2011年、2012年、2013年每年租金46000元，2014年、2015年每年租金47000元；4、合同约定拖欠房租三个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋；5、合同约定，如被告违约则应向原告支付合同总租金5%的违约金；6、合同约定了被告逾期支付租金，每逾期一日则按日租金的1倍支付滞纳金；7、证明合同合法有效，原、被告均应依约履行，否则应承担相应的违约责任。
4、收据，拟证明被告交纳租金仅至2012年6月份；被告已违约的事实。
被告辩称，2010年12月28日原、被告在原房屋租赁合同的基础上修改了原房屋租赁合同，合同约定甲方出租给乙方房屋位于星月楼三楼的全部与四楼北立面的壹拾壹间房间和原酒店，甲方院内乙方可以停车，该房屋租赁期共60个月，自2011年1月1日至2015年12月30日止，约定乙方向甲方提出维修请求后，甲方应提供服务，本门店酒店东面路口硬化、亮化后，甲方允许乙方改变经营项目，周边工农关系由甲方协助处理。原告方要求解除合同的理由不成立，其所陈述的事实不真实的，原、被告方签订了合同，被告按合同的约定按时缴了租金，原告方在起诉状所说的经原告多次催讨未果，实际是被告方到原告方多次缴纳租金，是由于原告方工作改制没有人员收取，导致被告方无法交纳租金。从原告的诉讼请求来看，原告的诉讼请求第三项所指的滞纳金与第五项所指的违约金是重复的。在本案中被告方根本上不存在违约，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，我方保留请求原告方对其行为导致被告的损失的赔偿权利。
被告为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据：
1、2011年11月24日娄底市公安局消防支队出具的罚款单，拟证明原告提供的标的物不符合消防部门的要求，导致被告的电影招待所被娄底市公安局消防支队罚款3000元，而该罚款应由被告缴纳的。
在庭审中，本院组织原、被告双方进行了充分质证。
被告方对原告方的1、2、4证的真实性、合法性、关联性无异议，对3证的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，认为合同条款中并没说到因为何原因拖欠了房租，是被告拒不缴纳还是被告主动缴纳了而原告不收，就本案的事实来说被告不存在拒不缴纳的情形。原告方对被告方的1证的真实性无异议，但对关联性有异议，不能达到被告所要证明的目的，这个罚款是被告方租赁电影公司的房屋，电影公司的房屋是始建于80年代，是有合格的产权证与国有土地使用证，被告租赁以后开办招待所，消防不合格不是原告的原因，而是被告装修的原因。
本院审查以上证据认为，原、被告双方对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院应予采信，并据以认定本案相关事实。
本院根据所采信的证据及当事人的陈述，认定本案以下基本事实：
2010年12月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将星月楼三楼全部及四楼北立面的11间房屋和原酒店租赁给被告，租期自2011年1月1日起至2015年12月30止，2011年、2012年、2013年每年租金46800元，2014年、2015年每年租金47000元。合同第九条约定：被告拖欠租金累计三个月以上的，原告有权终止合同，收回租赁房屋，被告应按合同总租金的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告的损失，被告还应负责赔偿直至弥补全部损失为止；被告如逾期支付租金，每逾期一日则被告须被告须按月租金的一倍支付滞纳金。被告已向原告缴纳租金至2012年6月底。自2012年7月1日起之后的租金至今未缴纳。另查明，被告租赁原告的房屋后重新“搞”了消防设施，2011年11月24日被告利用上述房屋开办的“娄底电影招待所”因消防设施存在问题被娄底市公安消防支队罚款3000元。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告未按合同向原告缴纳自2012年7月1日起之后的租金，已累计拖欠租金三个月以上，已构成违约；被告主张作为出租方的原告未按合同履行房屋维修义务、不是其拖欠租金而系原告方的原因导致被告无法向其缴纳租金，但除了被告的陈述外未提交任何其他证据予以证明，故被告的这一主张不能成立；被告承租原告的房屋后，为了满足其用途重新“搞”了消防设施，后被消防部门罚款3000元，被告认为该笔罚款应由原告负担的主张不能成立，原告未负担该罚款不构成被告拖欠原告租金的正当理由；原告庭后以书面的形式向本院明确表示放弃要求被告给付滞纳金54600元的诉讼请求，故本院对原告诉状中的该项请求不再做处理。综上，本院对原告要求解除原、被告于2010年12月28日签订的《房屋租赁合同》，，要求被告向原告缴纳2012年7月1日至2013年8月31日的租金54600元，要求被告自2013年9月1日起至被告实际交还房屋之日止按3900元每月的标准向原告支付租金，要求被告向原告支付违约金11720元诉讼请求本院予以支持。原告要求被告于《房屋租赁合同》解除之日起7日内将房屋腾空交还给的诉讼请求，本院予以支持，但7日的时限过短，应给被告一个合理的搬迁期限。基于以上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原娄底市娄星区电影发行放映公司与被告贺新云于2010年12月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告贺新云自本判决生效之日起30日内腾空房屋交还给原告娄底市娄星区电影发行放映公司；
三、被告贺新云自本判决生效之日起30日内支付所拖欠原告娄底市娄星区电影发行放映公司2012年7月1日至2013年8月31日期间的租金54600元，并自2013年9月1日起按月租金3900元的标准向原告娄底市娄星区电影发行放映公司支付租金至房屋实际交还之日止；
四、被告贺新云自本判决生效之日起30日内支付原告娄底市娄星区电影发行放映公司违约金11720元。
案件受理费2500元，由被告贺新云负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 游 龙
代理审判员 刘浩然
人民陪审员 李智杰
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 彭建魏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。