河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0782民初4237号
原告：王云宽，男，1968年10月28日生，汉族，住辉县，现住辉县。
原告：朱运花，女，1967年4月21日生，汉族，住辉县，现住辉县。
二原告共同委托诉讼代理人：王剑锋，河南力超律师事务所律师。
被告：董林吨，又名周永军，男，1970年9月21日生，汉族，住辉县，现住辉县。
被告：郭秀琴，女，1969年12月24日生，汉族，住辉县，现住辉县。
委托诉讼代理人：董林吨（系郭秀琴丈夫），现住辉县市峪河镇一街村。
原告王云宽、朱运花（下简称二原告）与被告董林吨、郭秀琴（下简称二被告）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原、被告签订的房屋买卖协议为有效协议；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原、被告就被告所有的位于某处二层建�楼房的所有权买卖事宜在见证人李某、周某见证下，自愿签订了房屋买卖协议，该协议即时生效。原告于当日支付给被告200000元，并为被告出具一份900000元的欠房款证明。协议签订后，原告依约接受房屋所有权，对房前屋后进行绿化，并对房间内破损部分进行修补。于2016年10月1日将房屋使用权租赁给了周在兴。2017年4月份，被告以变卖房屋款项过低为由拒绝接收原告剩余房款，并采取暴力行为将租赁户正在使用的房屋上锁控制，被告的行为已严重侵犯了法律的规定，也违反了双方的协议约定内容。
二被告辩称：要求驳回原告的全部诉讼请求，依法解除原、被告签订的房屋买卖协议。双方于房屋买卖协议签订的当天，原告支付了被告200000元的房屋买卖定金，同时向被告出具了900000元的欠房款证明，约定定金可以作为房款计算，后原告又通过银行两次转给被告房款分别290000元及90000元。后被告多次向原告催要剩余房款未得，至2017年5月1日，原告未按协议约定期限付清房款造成合同违约。2017年5月4日，被告通过手机银行退回了原告的购房款400000元，并告知原告违约的事实。该合同签订当天即生效，为有效成立，但于2017年5月1日后有效解除，原告属于主观故意违约行为，应驳回其所有诉讼请求，房屋恢复原状，并赔偿被告所有损失。
根据原、被告诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：2017年8月27日，原、被告双方所签订的房产买卖协议是否有效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
二原告提供的证据有：
一、2016年8月27日原、被告签订的房产买卖�议及0089704号辉县市农村集体统一财务收款收据一份，证明目的为房产买卖协议合法有效并已实际履行。
二、原告向二被告打款的银行交易明细清单三页及原告向被告出具的400000元欠款证明（照片）一份，证明目的为原告按约履行义务的事实。
三、原告王云宽手机通话记录五页，证据显示2017年4月份原告王云宽通过手机（主叫）与被告董林吨9次手机通话，证明原告要求支付购房尾款，但被告拒绝。
四、照片11张，证明被告侵害原告房屋使用权。
五、原告王云宽与被告郭秀琴通话录音光盘及书面整理材料各一份，证明400000元是购房款转成的贷款资金。
六、租赁合同书一份，证明原告已实际占有使用该房屋，获得该房屋的所有权。
七、证人周某出庭证言，证明原、被告签订房产买卖协议的过程及原告实际履�房款的事实。
二被告提供的证据有：
一、原、被告于2016年8月27日签订的房产买卖协议一份，证明该协议约定2017年5月1日前原告应付清房款，协议第八条约定了解除合同的条件。
二、原告为被告出具的欠房款900000元的证明一份，证明签订房产买卖协议当天，原告支付200000元后，为被告出具了欠房款证明。
三、涉案房屋房产证一份，证明涉案房产的物权归被告所有。
四、被告银行流水一份，证明除了协议当天原告支付的200000元定金外，2017年2月16日及19日向被告支付房款290000元及90000元，共计380000元。
五、被告银行查询一份，证明2017年5月4日被告通过银行为原告退回购房款400000元。证明在原告合同违约情况下，被告起到了告知义务。
六、李某、周延祥书面证言各一份，李某证言证明协议签订当天原�支付了200000元定金，周延祥证言证明二原告在被告房产内装神弄鬼给被告造成极大负担。
经庭审质证，被告对原告所提供证据质证如下：
对证据一、四、五、六无异议。
对证据二有异议，认为该明细上的67200元、60000元、100000元及400000元欠款证明，均系偿还被告的借款，并非房款。
对证据三的质证意见为：在2017年5月1日前，原、被告的多次通话中，被告明确要求原告按协议约定的要求支付房款，原告拒绝履行，致使合同违约。
对证据七质证意见为：证人年龄较大，有些问题叙述模糊，500000元是原告应偿还被告的款项，而不是已经偿还的款项。
原告对被告所提供证据质证如下：
对证据一、二、三、四、五的真实性均无异议，但认为证据一不能证明被告的证明目的，也不能证明原告在履行合同过�中有违约行为，单从合同最后一句话“附房产证复印件”，时至今日，被告未将房产证复印件交付给原告，依据该约定被告在签订合同当天即已违约。
证据二在原告为被告出具400000元房款欠款证明时即已作废，但从侧面证明，原、被告之间的资金账目在签订合同当天，即已经由购房款的性质转变为贷款性质，且双方约定有利息。
证据三已由双方签订买卖协议对房屋的所有权人进行改变。
证据四只能反映原告支付购房款的一部分，而非全部，且购房款也有以现金方式支付的。
证据五仅仅是退回了一部分，而非全部，剩余400000元被被告以违约金方式予以扣除。
证据六不符合证据规则的规定，证人未出庭接受询问，不能证明其证言的真实性，该证据与本案无关。
经庭审质证，本院综合认质如下：
原告提供的证据均来源合法，内容基本明确，且互相形成证据链条，本院对其真实性均予以确认。
被告提供的证据一、二、三、四、五，原告对其真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。被告提供的证据六中两证人未到庭，本院不予认定。
根据原、被告诉辩主张，并依据有效证据，本院认定本案事实如下：二原告和二被告均系夫妻关系。原、被告双方于2016年8月27日签订房产买卖协议，约定二被告将自己所有的位于峪河镇亢薄路南一处二层建筑以1100000元的价格转让给二原告，付款方式为分期支付。协议当天原告方支付被告方房款200000元，同时原告王云宽给被告郭秀琴出具欠房款900000元的证明一份，该房屋遂交由原告方占有、使用。后在履行下余房款的过程中双方产生矛盾，被告于2017年5月份将该房屋大门锁住。
本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,原、被告签订的房产买卖协议系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,协议在签订过程中也不存在《合同法》关于合同无效的法定情形，故该协议为有效协议，对双方具有法律约束力。原告诉称要求确认该房屋买卖协议为有效协议，与法并无不合，本院予以支持。被告辩称要求驳回原告的全部诉讼请求，并解除双方签订的房屋买卖协议，理由不足，本院不予采纳。
综上所述，二原告要求确认双方所签订的房产买卖协议有效，事实清楚，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条规定，判决如下：
原告王云宽、朱运花和被告董林吨、郭秀琴于2016年8月27日签订的房产买卖协议有效。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告董林吨、郭秀琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 郭彦明
二〇一七年十二月十三日
书记员 王 琦