云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0502民初158号
原告:董惠萍，女，1981年12月15日出生，汉族，保山市隆阳区人，保山交通建筑公司员工，住隆阳区，
委托诉讼代理人：张兴君，云南春裕律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：张福娟，女，1985年4月27日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区（小平头鸡肉米线），
原告董惠萍与被告张福娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告董惠萍及委托诉讼代理人张兴君，被告张福娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张福娟立即将位于隆阳区兰城街道办事处保岫东路南侧永昌兰苑4幢2单元303室房地产的不动产权证书原件交付原告，并协助原告办理相应的房屋转移登记和过户手续。二、判令被告张福娟承担违约责任，向原告支付违约金65000元。事实和理由：原、被告双方的母亲系认识多年的熟人，2016年5月底，原告母亲听被告母亲说被告有意对外转让其名下的房产，该房产位于本区××城街道办事处××南侧××单元××室。原告有意购买，便与被告协商具体的房地产买卖事宜。经协商，双方约定该房产的转让总价款为人民币65万元，款项分两次支付，第一次支付50万元，作为预付房款，被告收到该笔款项时须将房地产钥匙交给被告，由原告居住使用；剩余15万元在被告将房产证原件、土地证原件交付原告后再支付。原告于2016年6月1日将预付房款50万元交付给被告。双方又于同月8日签订书面的《房产买卖合同》，对房地产买卖的具体事宜进行了约定，该合同第七条同时约定：“任何一方不履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付房地产总价款10%的违约金。”合同签订后，被告将房屋钥匙交给原告，剩余尾款15万元在被告的要求下，原告于2017年10月19日支付给被告。而被告收到全部款项后，却未按照合同约定将房地产的有关权利凭证交给原告，也没有协助原告办理过房产转移过户手续。原告多次找被告协商，被告以各种理由推脱，而后甚至对原告进行辱骂、威胁。被告的行为违反了合同约定，应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金65000元。
被告辩称，答辩人与原告的家人都是熟人，答辩人家发生点状况，就将家里的房子卖给原告，2017年10月19日原告将15万元尾款付给答辩人以后，答辩人就到银行办理按揭尾款结算，银行20号月底停办掉。过了一段时间，11月21日答辩人就去不动产权登记中心拿证，伟业公司说拿到另一边去了，答辩人又过去拿，他们又说过一段时间。12月10日左右，伟业的人说叫答辩人去不动产登记处问，答辩人找到不动产登记处的时候就问，办事人员就将房产证交给伟业的人，不动产证是不会交给我们无主的人，当时答辩人和答辩人前夫还没有离婚，房产转移过户需要答辩人前夫签字，答辩人前夫因为其它案件被关在看守所无法签字，答辩人就只能先和前夫办理离婚的事，然后就在2018年的1月18日去监狱里边将婚姻解除掉，答辩人就立马给原告打电话，说今年1月21日去办过户手续，当时还约了在答辩人妈妈那里见面，原告和原告的妈妈都出现过，因为原告这边做了房产保全，说要问问法院的才知道能不能过户。原告付给答辩人15万元尾款的时候答辩人就告诉原告答辩人现在一无所有了，答辩人一直都积极的配合原告办理相关事宜的，并不是不配合办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的证据：1.2016年6月1日收条。2.2017年10月19日收条。双方无争议的事实：原被告2016年5月底达成房屋转让购买意向协议，被告将隆阳区永昌街道保岫东路南侧永昌兰苑4幢2单元303室的房产转让给原告，双方约定转让价格为65万元，第一次支付50万元，剩余15万元约定于被告将房产证、土地证原件交付给原告再交付尾款；原告于2016年6月1日支付第一笔购房款50万元给被告，并于同月8日签订房屋买卖合同，在房产买卖合同中双方对违约金的支付进行了约定，2016年8月原告入住所购买的房屋，剩余尾款15万元原告于2017年10月19日支付给被告。本案涉案房地至今未办理产权转移过户手续。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《房屋买卖合同》。证明原被告于2016年6月8日签订房屋买卖合同，该合同第四条约定，被告应在收到尾款15万元时将土地使用证、房产证原件交付给原告，该合同第七条约定，“任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付房地产总价款10%的违约金。”
2.云南省保山市隆阳区人民法院（2017）云0502财保41号、41号之一《民事裁定书》；保山市不动产登记中心2017年12月22日《情况说明》。证明被告收到房屋尾款后，拒不履行约定义务，至今未将买卖房地产的房屋所有权证、土地使用权证原件交付给原告，已经构成违约，应承担约定的违约责任；经核实，该房地产已经完成两证合一，不动产产权证号为：云（2017）隆阳区不动产权第0004546号。
３.被告的结婚登记审查处理表；2018年1月18日、2018年1月24日隆阳区住房和城乡住建局出具的情况说明一份；责令提交证据申请书一份。证明本案争议房产系被告婚前财产，登记在被告一人名下，不存在过户需要配偶配合的抗辩事由；房地产的这个权利凭证已由被告实际保存。
经质证，被告对《房屋买卖合同》的三性不持异议，原告当时交15万元的时候，房产证和土地证已办下来了，被告认为其不是故意不交的，理由是交尾款的时候是10月19日，被告去工行办理尾款按揭手续，银行的人说20号以后不办理，被告去不动产权登记处拿，他们说伟业的人拿走了，被告不是故意拖延的。对民事裁定书的三性没有意见，对该证据的证明目的认可，但原告并没有和被告约定什么时候拿，被告也不知道要拖这么久才拿得到证件。对2018年1月18日的情况说明一份认可。对婚姻登记表也认可。责令提交证据申请书的证明目的不认可，证打印出来，没有人通知被告可以拿这个证了，是10月份的一天被告父亲问伟业的人，他们才告诉我们证办下来了，被告就告诉原告。对2018年1月24日情况说明认可，但想说明一点，虽然被告和前夫是2014年10月16日结婚，房子是2013年购买的，但这个证是2017年8月29日才办下来的，被告也没有去要过这个证明，办过户的手续那边就需要配偶签字，其实被告比原告更着急办理房产转移过户手续，因被告没有住处了。
本院认为，对《房屋买卖合同》的三性因被告不持异议，本院予以采信，但合同第四条约定的内容是“本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币50万元作为购房首付款。甲方收到乙方首付款时，甲方将房地产钥匙交由乙方。甲乙双方协商同意剩余房款人民币15万元整在甲方将土地使用权证、房产权证原件交由乙房时，乙方付清给甲方。……”。从双方合同约定来看，原被告双方既未约定甲方交付土地使用权证、房产权证原件时间，其次，合同约定是甲方交付土地使用权证、房产权证原件在前，而在甲方完成了交付土地使用权证、房产权证原件后乙方才需要向甲方支付购房尾款，原告对合同内容的理解有误，故对该证据的证明目的本院不予采纳。证据2系本院生效裁定书及相关房产部门证明，对其三性本院予以采信，但从该证据的内容来看，仅能证明原告对本案涉案房产进行了诉前财产保全及涉案房产的产权登记情况，故对其证明目的本院不予采信。对证据3的三性本院予以采信，对其证明目的本院不予采纳，本案涉案房产产权人虽为被告，但办理房产转移过户手续是否需被告前夫签字需由相关职能部门出具证明，而不能仅凭产权登记情况就主观臆断。
被告当庭提交如下证据：
1．保山市隆阳区人民法院调解书一份。证明被告与张涛离婚的事情。
2．隆阳区人民法院生效证明书一份。证明被告与张涛于2018年1月11日经过法院调解离婚，已于2018年１月11日生效。
3.给予法律缓助的决定书。证明被告与张涛离婚的事，被告是积极去办理的。
4.保山市中级人民法院执行通知书一份。证明被告因触犯刑法，法院给被告判处有期徒刑一年缓刑两年，时间是从2017年9月27日到2019年9月26日。
经质证，对被告提交的证据原告认为法院已给了被告举证期限，且将举证通知书送达对方，诉讼参加人应在举证期限内提交证据，延期提交的证据且与本案无关的证据法庭不予采纳，认为逾期提交的证据且与本案无关不应作为证据采信，所以原告对被告当庭提交的证据不予质证。
本院认为，被告所提交的证据未在举证期限内提交，且与本案无关联，本院不作为本案证据使用。
综合对本案证据的认定及本案庭审查明的案件事实，本院认定本案以下法律事实：
原被告于2016年5月底达成房屋转让购买意向协议，被告将其位于隆阳区永昌街道保岫东路南侧永昌兰苑4幢2单元303室的房产转让给原告，经协商，双方约定该房产的转让总价款为人民币65万元，款项分两次支付，第一次支付50万元，作为预付房款，被告收到该笔款项时须将房地产钥匙交给被告，由原告居住使用；剩余15万元在被告将房产证原件、土地证原件交付原告后再支付。原告于2016年6月1日将预付房款50万元交付给被告。后双方又于2016年6月8日签订《房产买卖合同》，对房地产买卖的具体事宜进行了约定，合同第四条约定：“房地产转让总价为人民币65万元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币50万元作为购房首付款。甲方收到乙方首付款时，甲方将房地产钥匙交由乙方。甲乙双方协商同意剩余房款人民币15万元整在甲方将土地使用权证、房产权证原件交由乙房时，乙方付清给甲方。……”该合同第七条同时约定：“任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款10%的违约金。”2016年8月原告入住本案涉案房屋，并将剩余尾款15万元于2017年10月19日支付给被告。至今被告未将房产证原件、土地证原件交付原告。
本案的争议焦点是被告未将房产证原件、土地证原件交付原告的行为是否构成违约，是否应当向原告支付违约金。
本院认为，原被告签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律规定，合同合法有效，双方均应严格遵守。从双方合同约定第四条来看，原被告双方未约定被告方交付土地使用权证、房产权证原件时间，且合同约定是甲方交付土地使用权证、房产权证原件在前，而在甲方完成了交付土地使用权证、房产权证原件后乙方才需要向甲方支付购房尾款15万元。原告认为因其完成了向被告支付尾款的行为，被告理应向其交付涉案房屋的产权凭证的认识系对合同约定第四条理解错误，本案被告的行为不构成违约，原告要求被告支付违约金65000元的请求本院不予支持；原告要求被告交付涉案房产不动产权证书原件，并协助原告办理相应的房屋转移登记和过户手续符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告张福娟于本判决生效之日起五日内将位于隆阳区兰城街道办事处保岫东路南侧永昌兰苑4幢2单元303室房地产的不动产权证书原件交付原告董惠萍，并于本判决生效后六十日内协助原告董惠萍办理相应的房屋转移登记和过户手续。
二、驳回原告董惠萍的其他诉讼请求。
本案案件受理费1525元，减半征收762.50元，由原告董惠萍负担262.50元，被告张福娟负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判决，本判决即发生法律效力，若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 施凤鸣
二〇一八年二月二十四日
书记员 杨丽波