安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初2990号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：姚传红，男，1970年5月8日出生，汉族，住安徽省寿县，
被告：万兰昌，女，1968年3月21日出生，汉族，住安徽省寿县，
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：寿县农商行）与被告姚传红、万兰昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法由审判员权成良独任审判，于2017年10月13日公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托代理人陈姮到庭参加诉讼，被告姚传红、万兰昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告立即偿还借款本金85000元、利息7644元(利息计算至2017年9月12日），本息合计92644元；2、判令两被告从2017年9月13日起以85000元本金为基数，按照年利率12.3975%支付利息至息随本清；3、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费3000元；4、判令两被告对上述三项所涉款项在抵押担保范围内履行担保责任；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：2016年5月16日，被告姚传红从我公司窑口支行贷款90000元用于生产经营，双方签订了个人借款合同，合同约定借款90000元，借款期限为一年，借款期从2016年5月16日至2017年5月16日，借款年利率为8.265%，到期一次性还本付息，逾期还款利息上浮50%。2017年5月16日借款到期，被告姚传红本息未还，经原告多次催要，被告仅在2017年5月16日、5月24日、5月26日、6月20日、6月21日、7月20日、8月17日分七次分别归还利息3420.2元，本金5000元，截止2017年9月12日，被告尚欠原告借款本金85000元，利息7644元。被告万兰昌系被告姚传红之妻，姚传红借款行为发生在夫妻关系存续期间，依法系夫妻共同债务，两被告均有还款义务。且两被告共同出具抵押承诺书为姚传红的借款行为用姚传红名下房产提供担保，签订了抵押担保合同，办理抵押登记，依法应当在其担保范围内对上述本息及相关费用承担抵押担保责任。两被告拖欠还款的行为，侵犯了原告财产权益，为维护自身合法权益，原告现特具状起诉，要求两被告立即偿还借款本金85000元，利息7644元，并从2017年9月13日起以85000元本金为基数，按照年利率12.3975%支付利息至息随本清，同时要求两被告履行抵押担保责任，就抵押物优先清偿我公司债务。以上诉请，请人民法院依法予以支持。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1号证据，原告营业执照副本复印件、法人身份证明书原件、法人身份证复印件各一份，证明原告参加本案诉讼的基本身份信息及法人身份信息。
2号证据，被告姚传红、万兰昌身份证复印件各一份、户口本复印件一份、结婚证复印件一份，证明目的：(1)、两被告的基本身份信息；(2)、两被告于1991年4月16日登记结婚，系夫妻关系。
3号证据，窑口支行（部）个人借字第20160142号个人借款合同复印件一份，860001796191号借款借据复印件一份，还款凭证打印单7份，证明目的：(1)、被告姚传红于2016年5月16日因进原材料从原告处借款90000元，双方签订了借款合同，合同约定借款90000元，借款期限一年，借款期从2016年5月16日至2017年5月16日，借款年利率8.265%，到期一次性还本付息，利随本清，逾期贷款利率上浮50%，并约定采取抵押方式对该笔借款进行担保，如被告违约应当承担违约责任并支付原告方为实现债权而支付的律师费用及诉讼费用；(2)、借款于2016年5月16日按期发放；3、2017年5月16日借款到期后，被告本息未付清，截至2017年8月17日，被告仅结息3420.2元，归还本金5000元；（4）、依据合同约定，被告从2017年5月16日就应当按照年利率8.265%上浮50%支付逾期利息。
4号证据，2012年窑口字第0206号人民币借款最高额抵押合同复印件、抵押物品清单、抵押承诺书复印件各一份（与原件核对），房地产权复印件一份，房地产他项权登记证书复印件一份，证明目的：（1）、原被告双方于2012年5月28日签订抵押合同一份，双方约定将姚传红名下位于寿县窑口乡菜市场南新沟居民点房屋一套（房地权窑口字第××号）用于担保姚传红在2012年5月28日至2017年5月28日在原告处的一次或多次贷款，抵押责任约定为每次未还借款最高本金余额不超过90000元，单笔借款期限不得超过60个月；（2）、抵押物义务人承担抵押担保的范围包含本金、利息及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；（3）、被告万兰昌在抵押物品清单财产共有人一栏及抵押承诺书上签字，其知晓被告姚传红的借款行为，作为被告姚传红之妻，在夫妻关系存续期间一方所负的债务，应当履行共同还款责任，且就抵押物品也应承担抵押担保责任；4、抵押依法经主管机关登记，原告就抵押物享有优先受偿权。
5号证据，寿农商银行（诉）字【2017】0003号贷款诉讼案件律师代理合同、律师代理费发票、网上银行出账进账打印单各一份，证明目的：原告为实现债权聘请律师实际支付律师费3000元的事实，结合原告提供的证据三借款合同及证据四抵押合同中的约定，该律师费用应当由两被告承担。
被告姚传红、万兰昌未作答辩，在法定期限内亦未向本院提交证据。
因被告姚传红、万兰昌未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。经本院审查，对原告所举1-5号证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告姚传红、万兰昌系夫妻关系。2016年5月16日，被告姚传红从寿县农商行窑口支行借款900000元，借款期限一年，到期日为2017年5月16日，借款年利率为8.265%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率12.3975%。被告姚传红以位于寿县××菜市场南新沟居民点房屋(权证字号：房地权窑口字第××号)提供借款抵押，并办理了他项权证。贷款后，被告姚传红于2017年7月20日归还借款本金2000元，2017年8月17日归还借款本金3000元，总共支付利息3420.2元。下余借款本息经寿县农商行窑口支行多次催要未果。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与被告姚传红签订的《寿县农村商业银行个人借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押承诺书、房地产他项权登记证书，均合法有效。被告姚传红应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告姚传红借款900000元，由借款合同及借据为证，故对原告要求被告姚传红按照合同约定偿还下余借款本金并支付下余借款利息及逾期罚息的诉请，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，两被告均无证据证明。原告起诉要求两被告按照合同约定共同偿还借款本息及承担逾期罚息的民事责任，符合法律规定，本院一并予以支持。被告姚传红以其所有的房产对上述借款设立了抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对被告姚传红的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。原告诉请要求被告支付律师费符合双方合同的约定，但综合考虑本案标的额、案情的简易复杂程度，以及原告让被告负担此项费用的必要性，本院酌情予以支持2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚传红、万兰昌偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金85000元；
二、被告姚传红、万兰昌以90000元为基数，按年利率8.265%计算，支付2016年5月16日至2017年5月16日期间的利息；
三、被告姚传红、万兰昌以90000元为基数，按年利率12.3975%计算，支付2017年5月17日至2017年7月20日期间的利息；
三、被告姚传红、万兰昌以88000元为基数，按年利率12.3975%计算，支付2017年7月21日至2017年8月17日期间的利息；
四、被告姚传红、万兰昌从2017年8月18日起，以85000元为基数，按年利率12.3975%计算利息至借款本金还清止。
上述第一、二、三、四项扣除已还利息3420.2元，均于本判决生效后十日内付清。
五、被告姚传红、万兰昌支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费2000元。
六、被告姚传红、万兰昌如到期不能履行上述第一、二、三、四项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告姚传红协议，以其所有的房屋(权证字号：房地权窑口字第××号)折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告姚传红、万兰昌继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2192元减半收取1096元，由被告姚传红、万兰昌担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 权成良
二〇一七年十月三十日
书记员 王亚玲
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。