宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁02民初277号
原告：宁夏家铭工贸有限公司，住所地银川市解放西街。
法定代表人：张鲲鹏，宁夏家铭工贸有限公司总经理。
委托诉讼代理人：白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡军，宁夏宁众律师事务所律师。
被告：宁夏建工集团有限公司，住所地银川市高新技术开发区。
法定代表人：安少荣，宁夏建工集团有限公司总经理。
委托诉讼代理人：刘佳，系宁夏建工集团有限公司职工。
第三人：石嘴山人民房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区。
法定代表人：付建生，石嘴山人民房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：陈光荣，石嘴山人民房地产开发有限公司法律顾问。
原告宁夏家铭工贸有限公司（以下简称家铭公司）与被告宁夏建工集团有限公司（以下简称建工集团公司）、第三人石嘴山人民房地产开发有限公司（以下简称人民房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家铭公司委托诉讼代理人白晶莹、胡军，被告建工集团公司委托诉讼代理人刘佳，第三人人民房地产公司委托诉讼代理人陈光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
家铭公司向本院提出诉讼请求：1、依法立即停止对位于惠农区春晖市场4-1221#商品房的强制执行；2、确认位于惠农区春晖市场4-1221#商品房系原告所有；3、本案全部费用由被告承担。事实和理由：家铭公司系人民房地产公司的供货商，由家铭公司向人民房地产公司提供建设工程中使用的瓷砖。2016年12月16日，双方签订《房屋抵债协议书》，协议约定：人民房地产公司将位于惠农区春晖市场4-1221#商品房以308070元出卖给家铭公司，以抵顶人民房地产公司所欠工程款291594元，差额部分16476元家铭公司以现金形式补足。家铭公司有权办理房屋产权登记，也可以暂不办理房屋产权登记手续，待转让他人后书面告知，人民房地产公司须协助将房屋产权直接办理登记到他人名下。2016年12月16日，家铭公司向人民房地产公司以现金方式支付了差价16476元，但因该房屋一直没有找到购买方，故一直未将标的房产过户，致使该房屋一直登记在人民房地产公司名下，最终导致建工集团公司对人民房地产公司提起了强制执行申请。因家铭公司与人民房地产公司签订的《房屋抵债协议书》，是双方真实意思表示，形式符合法律规定，应当受到法律的保护和双方共同的遵守，该房屋不属于人民房地产公司所有，建工集团公司无权对该房屋提出强制执行申请,故诉至本院。
建工集团公司辩称，对家铭公司与人民房地产公司之间的抵顶协议不知情，且涉案房屋登记在人民房地产公司名下，法院查封并无不当，请求法院驳回原告的诉讼请求。
人民房地产公司述称，涉案房屋在被查封之前即已抵债转让给家铭公司，双方之间发生的供货行为和以房抵债行为，是真实、自愿、合法、有效的民事交易行为。家铭公司已付清全部房款，并实际占有使用至今，合法取得涉案房屋所有权。根据《物权法》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应对涉案房屋予以解封。
家铭公司根据诉讼请求依法向本院提交了石嘴山市中级人民法院作出的（2017）宁02执异67号裁定书、企业信用公示报告、《恒享百货瓷砖销售合同》、恒享百货瓷砖供货明细表、收条（26份）、《房屋抵债协议书》和人民房地产公司收据，用以证明家铭公司履行合同约定向人民房地产公司供货，人民房地产公司拖欠货款291594元。双方于2016年12月16日约定将登记在人民房地产公司名下位于惠农区春晖市场4-1221#商品房以308070元抵顶所欠货款，家铭公司于当日以现金方式向第三人支付了合同差额16476元的事实。被告建工集团公司和第三人人民房地产公司质证对证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。本院对家铭公司提供上述证据的真实性和合法性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
建工集团公司与人民房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月27日作出（2016）宁02民初131号民事判决书，判决：1、被告石嘴山人民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宁夏建工集团有限公司工程款6350853元、逾期付款利息1098976.52元，合计7449829.52元；2016年8月1日至本判决确定的履行之日的逾期付款利息以工程款3369300元为本数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的三倍计算；2016年8月1日至本判决确定的履行之日的逾期付款利息以工程款（质保金）2981553元为本数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2、驳回原告宁夏建工集团有限公司的其他诉讼请求。
2017年5月9日，建工集团公司申请执行被执行人人民房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院以（2017）宁02执112号案件立案，于2017年7月25日依法查封人民房地产公司位于惠农区春晖市场4-1221#房屋。家铭公司以该房屋已由人民房地产公司在2016年12月26日抵顶给该公司为由向本院提出书面异议，本院于2017年11月29日作出（2017）宁02执异67号执行裁定书，驳回家铭公司的异议请求。后家铭公司向本院提出案外人执行异议之诉。
另查明，家铭公司为人民房地产公司提供瓷砖用于宁夏石嘴山恒享百货内装工程，经结算，人民房地产公司下欠家铭公司材料款291594元。双方于2016年12月16日签订《房屋抵债协议书》，协议约定：”人民房地产公司将其所拥有的位于惠农区春晖市场4-1221#商品房，建筑面积88.02平方米，单价3500元，总价值308070元，抵顶所欠家铭公司工程款291594元，差额部分16476元由家铭公司以现金补足。协议签订后，家铭公司有权办理房屋产权登记手续，人民房地产公司予以协助；家铭公司也可暂不办理房屋产权登记手续，待转让第三人后，人民房地产公司协助将房屋产权直接办理登记到第三人名下。”当日家铭公司向人民房地产公司支付了差额部分16476元。涉案房屋仍初始登记在人民房地产公司名下。
本院认为，本案的争议焦点为家铭公司是否对惠农区春晖市场4-1221号房产享有所有权，是否能够排除强制执行的实体权利。
关于家铭公司对诉争房屋是否享有所有权的问题。家铭公司与人民房地产公司签订的《房物抵债协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有合同上的拘束力，但是根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，家铭公司对于诉争房屋未办理房屋产权物权登记，故其目前对诉争房屋不享有准物权、物权，因此，家铭公司请求确认诉争房屋归其所有的主张不成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。家铭公司请求确认诉争房屋归其所有的主张，不予支持。
关于家铭公司对诉争房屋是否享有足以排除执行的实体权利的问题。对于买受被执行的不动产而需要办理登记手续来确认物权效力的案外人而言，即使其没有取得物权，但如果其因合同而对该财产享有的物权登记请求权等债权，符合物权期待权保护条件的，人民法院也不能执行。至于物权期待权保护的条件，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案系案外人执行异议之诉案件，并且建工集团公司申请执行人民房地产公司建设工程施工合同纠纷一案属于金钱债权执行案件，对家铭公司是否享有足以排除执行的物权期待权可以参照上述法律规定进行审查判断。本案中，家铭公司主张人民房地产公司以诉争的房屋抵顶其欠付家铭公司材料款，虽然提供了《房屋抵债协议书》及差额款交付的收据等证据予以证实，且第三人人民房地产公司亦不否认，但此后双方并没有签订正式的《商品房买卖合同》，而该协议仅是以消灭金钱债务为目的，房屋交付仅为以房抵债的实际履行方式，其与基于房屋买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，故在完成不动产法定登记之前，家铭公司仅享有未来据实抵债的普通债权请求权，该房物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。同时，家铭公司提供的证据无法证实其在法院查封诉争房屋前已合法占有该房屋，亦未提供其名下并无其他用于居住房屋的证据，其消费者物权期待权也不具备。从家铭公司与人民房地产公司《房屋抵债协议书》中的约定，即”家铭公司有权办理房屋产权登记手续，也可以暂不办理房屋产权登记手续，待转让他人后书面告知人民房地产公司，要求第三人协助将房屋产权直接办理登记到他人名下”以及协议双方庭审陈述可以判断，家铭公司未将诉争房产过户至其名下是其自身原因未办理过户登记所致。因此，对其主张停止执行诉争房屋的诉讼请求，不予支持。
综上所述，根据原告提供的现有证据，尚不能证明原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求难以成立，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
驳回宁夏家铭工贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由宁夏家铭工贸有限公司负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 王 伟
审判员 安立莎
审判员 王 华
二〇一八年二月二十二
书记员 李晓娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合
同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。