徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0311民初6235号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人：乔建社，该行行长。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：荆怀州，男，1979年4月23日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：孙颖，女，1989年5月13日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：徐州市朵兰帝时尚服装店，住所地徐州市淮海西路欧洲广场*座*层03-5。负责人：荆怀州，该店总经理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称：淮海农商行）与被告荆怀州、孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行委托诉讼代理人郭红到庭参加诉讼。被告荆怀州、孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告荆怀州偿还原告借款本金2450000元，并支付欠息320767.08元（利息暂计算至2017年8月21日，后按借款合同约定利息、罚息等利率继续计算至实际还清之日止），合计2770767.08元；2、判决被告孙颖对原告第一项诉讼请求承担连带还款责任；3、请求认定原告对被告徐州市朵兰帝时尚服装店提供的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费及其他诉讼费用等由各被告承担。事实和理由：2013年9月13日，被告荆怀州在淮海农商行处贷款2450000元，到期日为2015年9月8日，年利率8.61%，按月结息，到期还本。被告孙颖对该笔贷款提供连带责任保证担保，被告徐州市朵兰帝时尚服装店以其自有的位于徐州市泉山区淮海西路欧洲广场B座二层XX-X室房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。贷款到期前，鉴于被告荆怀州资金紧张�暂无力还款。2015年8月31日，原告与三被告签订《借款展期协议》一份，约定将该笔贷款到期日由2015年9月8日展期至2016年9月7日，被告孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店继续承担其相应的保证、抵押担保责任。但是自2016年6月起，被告荆怀州已开始结欠利息，贷款到期后也未能按期偿还本金；被告孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店均未能履行相应的担保责任。截至2017年8月21日，尚结欠原告本金2450000元、利息320767.08元，原告多次催收均无果。原告认为三被告均已构成违约，应承担违约责任。综上，诉至法院，请求判如所请以保护原告的合法权益。被告荆怀州、孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年9月9日，荆怀州作为借款人、徐州市朵兰帝时尚服装店作为担保人、淮海农商行作为贷款人共同签订（12）农商个借字（2013）第090901号《自然人担保借款合同》。该合同约定：一、借款本金为2450000元，期限为2013年9月9日至2015年9月8日，贷款利率为8.61%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，每月结息日为20号。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。二、贷款人支付方式为受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。三、与该合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款热实现债权的其他一切费用均由借款人承担。四、借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。五、担�人徐州市朵兰帝时尚服装店同意以徐州市淮海西路欧洲广场B座二层XX-X号房屋及土地使用权为该合同项下的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为该合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人荆怀州妻子孙颖在担保人处签名并加盖指模。2013年9月11日，原告淮海农商行与被告徐州市朵兰帝时尚服装店一同办理了上述抵押物的抵押登记，他项权证分别为徐房他证泉山字第166X**号、徐土他项（2013）第01XXX号，存续期间为2013年9月9日起至2015年9月8日止。后2013年9月13日，被告荆怀州依据其与徐州太阳风建设工程有限公司签订的《徐州太阳风建设工程有限公司施工合同》向原告淮海农商行提出提款申请，申请提取2450000元借款并委托原告将该笔借款支付给徐州太阳风�设工程有限公司账户，同时签署了《借款人提款申请表》、《借款人支付委托书》及《借款借据》，原告于2013年9月16日将借款本金2450000元打入了徐州太阳风建设工程有限公司账户。因被告荆怀州于借款期限到期后不能按期足额偿还借款，原告作为贷款人、被告荆怀州作为借款人、被告孙颖与徐州市朵兰帝时尚服装店作为担保人共同签订《借款展期协议》，约定将原于2015年9月8日到期的借款期限延展至2016年9月7日，展期期间借款利率上升为7.5%，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。原借款有保证担保的，原保证合同继续有效，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。但截至2017年8月21日，被告荆怀州尚欠原告淮海农商行借款本金2450000元，利息（包括利息、罚息、复利）320767.08元。被告荆怀州、孙颖在与原告签订的《确认送达地址协议书》中确认的送达地址为“徐州市铜沛路永业世纪花园X#X-XXX”，被告徐州市朵兰帝时尚服装店与原告签订的《确认送达地址协议书》中确认的送达地址为“徐州市淮海西路欧洲广场B座XX-X”。本案经向该地址邮寄送达未妥投。本院认为，淮海农商行与被告荆怀州、孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店签订的《自然人担保借款合同》、《借款展期协议》均合法有效，被告荆怀州作为借款人应当按照借款合同约定返还借款并支付利息等费用，其未按时还款，应当按照约定支付逾期罚息及复利。被告孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店在被告荆怀州未偿还借�时，应当按照合同约定承担保证责任。故原告要求三被告偿还借款本金及利息，承担担保责任并在担保范围内对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、四十六条、第五十三条、《关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荆怀州于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金2450000元；二、被告荆怀州于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司利息（包括利息、罚息、复利）320767.08元（计算至2017年8月21日），后续利息以2450000元为本金，按照合同约定自2017年8月22日期计算至实际清偿之日止；三、被告徐州市朵兰帝时尚服装店以位于徐州市淮海西路欧洲广场B座二层XX-X号房产（徐房权证泉山字第198X**号）以及该房产所在土地（徐土国用（2011）第23XXX号）使用权对第一、二项债务承担担保责任，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对上述抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权；四、被告孙颖对第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28970元，财产保全费5000元，合计33970元，由被告荆怀州、孙颖、徐州市朵兰帝时尚服装店负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  强晋川二〇一七年十二月六日书记员  姚梦寒