浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初1534号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：嵊州市剡湖街道官河路501号。
负责人：商建平，行长。
委托诉讼代理人：裘沙泓，浙江三惟律师事务所律师。
被告：潘国良，男，1964年12月29日出生，汉族，住嵊州市。
被告：杨飞英，女，1970年6月12日出生，汉族，住嵊州市。
被告：许再江，男，1966年4月10日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行与被告潘国良、杨飞英、许再江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裘沙泓到庭参加诉讼。被告潘国良、杨飞英、许再江经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘国良、杨飞英立即归还原告借款本金695061.39元及截止2017年2月21日的利息及罚息7208.91元，并支付从2017年2月22日起至实际付清日止按合同约定支付的利息和罚息，对所欠利息按罚息利率计算复利；2、判令被告支付原告实现本次债权而支出的律师费14060元；3、原告在被告不履行上述付款义务时，有权对被告潘国良、杨飞英共同抵押的位于嵊州市仙景花苑3幢二单元302号房产及27号车库[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2009）第002-7398号、第002-73**号]通过折价，或者拍卖或者变卖该抵押所得的价款内优先受偿；4、被告许再江对上述第1、2项诉讼请求在依法外置被告潘国良、杨飞英共同抵押的位于嵊州市仙景花苑3幢二单元302号房产及27号车库后不足清偿部分承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月2日，原告与被告潘国良、杨飞英签订了一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向原告借款金额为94万元，借期为240个月，自2009年9月2日至2029年9月2日。利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，约定被告按月等额本息还款偿还本息，付息日为每月3日。若借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。并且该贷款以被告所购房屋做抵押担保。担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款合同还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收30%确定。同日，被告许再江与原告签订了《中国邮政储蓄个人二手房贷款补充协议书》，约定由许再江为潘国良的借款担保人。2009年9月3日，原告按约履行了借款义务。被告在借款后仅支付应付本息至2016年11月17日，原告依据合同的约定宣布借款立即到期，多次催讨未果，被告许再江亦未履行保证义务。
被告潘国良、杨飞英、许再江未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人二手房贷款补充协议书》、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《法律服务委托合同》、《增值税普通发票》等证据，被告潘国良、杨飞英、许再江未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证权利。本院审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证，故对原告主张的事实予以确认。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费14060元。
本院认为，原告与被告潘国良、杨飞英签订《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告潘国良、杨飞英向原告借款后，未按约定归还本金和支付利息，应承担违约责任。被告潘国良、杨飞英以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在其不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案原告与被告许再江未约定实现债权的顺序，故原告应先对被告潘国良、杨飞英的抵押物进行清偿后不足部分再由被告许再江承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。
综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、潘国良、杨飞英返还中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行借款本金695061.39元，并支付相应的利息、罚息和复利（截至2017年2月21日止的利息和罚息为7208.91元，自2017年2月22日起至付清日止的利息、罚息和复利按合同约定计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、潘国良、杨飞英支付中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行为实现本案债权而支出的律师代理费14060元。款限本判决生效后十日内付清。
三、若潘国良、杨飞英不能按期履行上述第一、二项债务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行有权对潘国良、杨飞英所有的位于嵊州市车库[房产证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证编号：嵊州国用（2009）第002-7398号、第002-7399号，他项权证编号：浙嵊房嵊他字第20092763号]依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。
四、许再江对中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行对潘国良、杨飞英的上述第三项抵押物实现抵押权后不足清偿部分承担连带清偿责任。许再江承担保证责任后，有权向潘国良、杨飞英追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10822元，由被告潘国良、杨飞英共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院
审 判 长 张 颖
人民陪审员 刘仕来
人民陪审员 叶小明
二〇一七年六月二十日
书 记 员 金丽燕
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附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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