四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初3319号
原告:李红彬,男,1984年1月17日出生,汉族,住四川省岳池县九龙镇。
原告:百珂珂,女,1986年10月18日出生,汉族,住四川省岳池县九龙镇。
委托诉讼代理人：李红彬（即本案原告，原告百珂珂之夫）。
被告:岳池县祥成房地产开发有限公司,住所地岳池县九龙镇翔凤大道586号祥成家园1栋1楼。统一社会信用代码91511621572752638T。
法定代表人：赵龙龙,经理。
原告李红彬、百珂珂与被告岳池县祥成房地产开发有限公司（以下简称祥成公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年8月16日向四川省岳池县人民法院起诉，因本案原告李红彬系岳池县人民法院石垭人民法庭干警，该院受理该案后向四川省广安市中级人民法院申请指定管辖，四川省广安市中级人民法院于2017年9月6日以（2017）川16民辖17号民事裁定书裁定指定由本院审理。本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序,于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告李红彬到庭参加了诉讼，原告百珂珂、被告祥成公司经本院合法传唤�到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李红彬、百珂珂向本院提出诉讼请求:1.判决被告祥成公司支付二原告逾期交房违约金8640元（392727元×44天×5‱）.2.判决被告祥成公司自2017年7月1日起按日计算以已付房款的5‱向二原告支付逾期取得权属证明违约金至实际取得权属证明之日止；3.判决被告祥成公司自2017年8月15日起按日计算以已付房款的5‱向二原告支付逾期办证违约金至实际提供办证所需材料之日止。事实和理由:原告夫妻二人购买了被告开发的位于岳池县东城实验小学南侧与麻柳村安置点北侧祥成雅园5栋1-25-5号房屋，并通过现金支付及银行贷款等方式向被告支付购房款共计392727元。原、被告于2013年7月3日签订商品房认购协议，2014年2月9日双方签订商品房买卖合同，合同约定，2015年12月31日交付房屋，逾期每日支付已付房款1‱的违约金，2015年3月2日，被告以办理网签为名收回原合同后又与原告签订了网签商品房买卖合同，原告为了及时办理公积金贷款迫于无奈更换了合同，合同约定了双方的具体权利与义务，其中明确：1、2016年6月30日交房；2、被告于2017年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，逾期的自出卖人应当取得商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；3、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。被告祥成公司再次违反合同约定，直至2016年8月14日才向原告交付房屋，同时被告违反合同约定的取得权�证明和及时办理房屋产权登记义务，致使原告无法取得房屋所有权，严重侵害了原告的合法权益。
被告祥成公司未作答辩，也未提供书面证据材料。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份复印件、二原告结婚证复印件、商品房认购协议、商品房买卖合同二份、住房公积金借款合同、接房确认表、原告交付房款收据复印件、公积金贷款明细表等证据，被告祥成公司未出庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利，本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月3日，原告李红彬与被告祥成公司签订《商品房认购协议》，约定：认购人自愿认购岳池县祥成家园二期项目5-25-5号物业（以下称“该物业”），该物业建筑面积约为100.85平方米（最终以产权登记部门实测面积为准，房款多退少补）；该物业按建筑面积计价，建筑面积单价为人民币3888元/平方米，总价款为392105元，本认购书签订当日，认购人须向出卖人支付团购定金122105元，作为双方当事人订立合同的立约担保。
2014年2月9日，原告李红彬与被告祥成公司签订《商品房买卖合同》，后被告祥成公司收回该合同，于2015年3月2日与原告李红彬签订网签的《商品房买卖合同》，约定：原告李红彬购买被告祥成公司开发的岳池县东城实验小学南侧与麻柳桥村安置点北侧祥成雅园5栋1-25－5号住宅房屋，建筑面积101.01平方米（套内面积84.77平方米，公摊面积16.25平方米），单价3888元/平方米，总价款392727元，付款方式为贷款方�支付。该合同第十条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：（1）逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日〔该日期应当与第（1）项中的日期相同〕后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知书送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五〔该比率应当不小于第（1）项中的比率〕�违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，……。第十一条交付条件约定：（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）……。第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕，（1）逾期在10日之内〔该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限〕，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金〔该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率〕，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过10日后，买受人有权�房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退房全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十条产权登记约定：（一）初始登记，出卖人应当在2017年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日退还全部已付款，并按照全部已付款1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当�得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之五的违约金，并与出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记约定：1、……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。
原、被告签订商品房买卖合同后，原告李红彬于2015年3月2日向被告交付622元、2015年7月3日交付10000元，2015年7月7日交付112105元,2015年4月21日，原告李红彬向建行广安分行贷款270000元向被告支付，共计支付购房款392727元。2016年8月14日，被告祥成公司向原告交付房屋，超过其约定的交房时间44天。
本院认为，关于原告主张的逾期交房违约金。原告李红彬、百珂珂夫妻共同购买由被告祥成公司开发的岳池县东城实验小学南侧与麻柳桥村安置点北侧祥成雅园5栋1-25－5号住宅房屋，双方于2015年3月2日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。现原告李红彬、百珂珂按该房屋买卖合同约定履行了给付房�价款的义务，被告祥成公司未按合同第十一条约定的交付时间（2016年6月30日前）向原告李红彬、百珂珂交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据该合同第十三条的约定，被告祥成公司交付房屋已逾期，原告李红彬、百珂珂要求被告祥成公司支付逾期交房违约金的理由成立，本院依法应予支持。原告李红彬、百珂珂要求被告祥成公司从2016年7月1日起至2016年8月14日止(逾期44天)按合同约定的方法计算违约金以人民币392727元为基数按日万分之五计算,其违约金为8640元，本院予以支持。
关于原告主张的逾期办证违约金。原被告于2015年3月2日签订的《商品房买卖合同》第二十条第（一）项为出卖人应当取得权属证书的约定，虽然也约定出卖人违约应当向买受人支付按日万分之五计算的违约金，但该房屋买卖合同第二十条第（�）项又约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，且买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，该条约定的违约行为均为逾期办证，就同一违约事实，原告就此主张两次违约金于法无据，本院不予支持。原被告约定的办证时间为2017年6月30日，故原告主张从2017年7月1日起以已付购房款为基数按日万分之五计算违约金，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告岳池县祥成房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告李红彬、百珂珂支付逾期交付房屋违约金8640元；
二、被告岳池县祥成房地产开发有限公司给付原告李红彬、百珂珂的逾期办证违约金从2017年7月1日起以392727元为基数按每日万分之五计算至实际交付房屋产权证书之日止；
三、驳回原告李红彬、百珂珂的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告岳池县祥成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内向本院或广安市中级人民法院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广安市中级人民法院。
审判员 傅 强
二〇一七年十一月二十九日
书记员 蒋婷（代）