天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初6897号原告：天津市兴建房地产开发公司，住所地天津市和平区卫津路149号云琅大厦。法定代表人：邵瑞德，经理。委托诉讼代理人：徐保恒，该公司法务。委托诉讼代理人：张振海，天津海远律师事务所律师律师。被告：张茹，女，1973年11月16日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李明宇，天津惠华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彤，天津惠华律师事务所律师。第三人：王文胜，男，1956年7月11日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津一建建筑工程有限公司，住所地天津市和平区卫津路149号云琅新居。法定代表人：韩福庆，董事长。委托诉讼代理人：李伟，该公司职员。原告天津市兴建房地产开发公司与被告张茹、第三人王文胜、第三人天津一建建筑工程有限公司（以下简称一建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐保恒、张振海，被告张茹委托诉讼代理人李明宇、李彤，第三人王文胜，第三人一建公司委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市兴建房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1判令解除原、被告于2010年4月1日签订的房屋租赁合同；2.判令被告将承租的房屋返还给原告；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年4月1日，原告将坐落于天津市南开区×××北侧）房屋出租给被告，合同第九条明确约定：未经甲方同意乙方不得将承租的房屋转租给其他人使用。在起诉前，原告发现被告将承租的房屋擅自转租给第三人王文胜。被告违反合同约定，严重侵害了原告的合法权益。被告张茹辩称，1.被告不存在将承租原告的房屋转租给他人使用的事实，事实上原告所指的转租房屋是被告从原告处承租的13间平房以外的房屋，是被告自行搭建的。被告为更好的利用院落，在原告既有的13间平房的前提下被告搭建了该房屋。2.被告将自行搭建的房屋与第三人王文胜签订房屋使用合作协议，这一行为不构成原告享有法定解除权的理由。并且根据原、被告双方签订的房屋租赁合同的约定，原告基于该行为也不享有约定的合同解除情形。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人王文胜述称，第三人看到门外贴的出租信息，第三人就与被告商谈租赁房屋事宜。第三人和被告签订租赁协议，先交了5000元定金，转天又交了10万元，一共交了一年的租金。被告应将第三人交的房屋使用费105000元予以退还，房子该归谁归谁。同意原告诉讼请求。第三人一建公司述称，诉争房屋系我公司承建，交由原告代为管理。经核实，诉争房屋系整体搭建，不存在后期扩建现象。同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（原告）将坐落于南开区建材道×××（北侧）平房出租给被告，乙方所租房屋用于棋牌、茶艺及其它合作项目。租赁期限自2010年4月1日起至2018年3月31日止，租期八年。租金按建筑面积计算，每平方米日租金0.50元，月租金3600元，年租金43200元。第（八）条约定，甲方将房屋交付乙方后，房屋维修、结构调整由乙方负责并自行承担费用，保证使用安全；甲方承诺，在乙方改造期间，不收取租金。第（九）条约定，未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租给其他人使用。合同签订后，原告将讼争房屋交付被告，被告按合同约定用途使用讼争房屋。使用过程中，被告对房屋结构进行调整，进行了改建、扩建。2016年5月1日，被告与第三人王文胜签订《房屋合作使用协议》，约定：甲方（被告）将坐落于南开区建材道中段（北侧）门脸一间交予乙方（第三人王文胜），使用面积145平方米。使用期限自2016年5月1日起至2017年5月1日止，使用期一年。年使用费105000元。后，由于原告提起本案诉讼，该协议未履行。另查，讼争房屋所占土地，有2003年2月12日主管部门颁发的国有土地使用证，土地使用者为第三人一建公司，座落于南开区×××，用途为工业，使用权类型为划拨，使用权面积19447.40平方米。证号：南单国用（2003）字第017号。该国有土地使用证附图显示，涉案房屋靠近建材道，规划有地上建筑物8间，前面为相连的建筑物2间，后面6间为各自独立建筑物，并未形成院落。经本院向主管部门调查核实，该国有土地使用证记载的信息真实，但涉案房屋未办理权属登记。2016年6月1日，第三人一建公司出具证明，涉案房屋归一建公司所有，委托下属即原告进行管理，有权对外出租，并负责处理涉案房屋有关事宜。庭审中，原告及第三人一建公司述称，被告转租给第三人王文胜门脸房一间属于出租给被告时原有的房屋。被告述称其与第三人王文胜合作使用的门脸房一间，属于其后期自行搭建的房屋，不在原告出租的13间房屋范围内。经被告申请，本院进行现场勘验，房屋间数超过13间，不能确定被告出租给第三人王文胜的门脸房如原告诉述。原告提交的国有土地使用证附图显示在建材道4号院内有临街房屋两间，虽标明占地面积，但无法考证地上物建筑状况。原告仅提供国有土地使用证，不能证明原告出租给被告房屋当时的原状。本院认为，原告提供的国有土地使用证，可以证明涉案房屋经主管部门批准建设。原告与被告订立的租赁合同，亦系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，应认定为有效合同。本案争议的焦点问题是，被告转租给第三人王文胜门脸房一间是否在原告出租给被告的13间房屋之内。对此，原告仅提供国有土地使用证，该证不能反映出涉案房屋的建筑面积。经本院现场勘验，亦不能确认该门脸房属于原告出租时固有房屋。原告现有证据，并不能证明被告存在将自原告处承租的房屋转租的违约事实。故，原告要求解除合同，被告腾房的诉讼请求，本院不予支持。另外，被告与第三人王文胜之间的纠纷，与本案不属同一法律关系，双方应另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津市兴建房地产开发公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告天津市兴建房地产开发公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  吴月中人民陪审员  郑和平二〇一七年十一月三十日法官 助理  翟琛圳书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。