贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初2743号
原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地：贵州省六盘水市钟山区建设东路20号，统一社会信用代码91520221914651838W。
法定代表人：代毅，系该行行长。
委托诉讼代理人：王娟，系该支行职工。
委托诉讼代理人：张兵，系该支行职工。
被告：瞿昌慧，女，汉族，1979年06月12日出生，住贵州省水城县。
被告：王正军，男，汉族，1971年06月25日出生，住住贵州省水城县。
被告：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山东路18号2号楼，统一社会信用代码91520200214655432K。
法定代表人：邓兴贵，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周克智，系金鸟律师事务所律师，执业证号15202201410453179。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告瞿昌慧、王正军、六盘水市恒远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托诉讼代理人张兵、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周克智到庭参加诉讼，被告瞿昌慧、王正军本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向本院提出诉讼请求：l、判决解除原告与被告瞿昌慧、保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司于2014年07月11日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020120140027243）。2、判决被告瞿昌慧、王正军共同偿还原告贷款本金人民币364638.94元，利息15236.22元（利息计算截止至2017午6月29日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计379875.16元。3、判决原告对该笔贷款抵押物（房产抵押：贵州省××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室）具有优先受偿权。4、判决被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任。5、判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2014年06月20日，被告瞿昌慧向原告申请个人一手房贷款人民币387000元，2014年07月11日我行与被告瞿昌慧、保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司签订了编号为52020120140027243的《个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，贷款担保方式为抵押担保、保证担保，六盘水市恒远房地产开发有限公司在未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前承担连带担保责任。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人瞿昌慧同意用房产抵押贷款，并于2014年7月31日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记编号：六盘水市房预钟山区字第00096620号。2014年7月18日，我行依约向瞿昌慧发放了一手房贷款387000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。贷款逾期后，我行客户经理多次电话及上门催收，借款人仍未履行还款义务，截止2017年6月29日，该笔贷款已逾期252天，逾期9期。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法公正裁决，维护原告的合法权益。
被告六盘水市恒远房地产开发有限公司辩称，因为该合同设立了抵押物，根据担保法的规定，恒远公司承担责任是在担保物不足清偿之外的补充责任。
被告瞿昌慧、王正军未到庭无辩称，在举证期限内也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证，被告瞿昌慧、王正军经本院合法传唤，未到庭发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对证据认定如下：对原告出示的营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证、金融许可证，能证明原告的的诉讼主体资格，故予以认定；对原告出示的王正军、瞿昌慧身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明各1份，能证明被告的身份情况及主体适格，故予以认定；对原告出示的《商品房买卖合同》、个人信贷业务申请表、面谈笔录、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、预购商品房抵押权预告登记证、贷款发放通知单、借款凭证、逾期清单各1份，能证明被告瞿昌慧、王正军借款的事实，故予以认定；对被告六盘水市恒远房地产开发有限公司出示的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各1份，能证明被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的主体适格，故予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
2014年07月11日中国农业银行股份有限公司水城县支行与瞿昌慧、保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》（编号为52020120140027243），约定中国农业银行股份有限公司水城县支行向瞿昌慧提供387000元贷款购买由六盘水市恒远房地产开发有限公司出售的位于贵州省××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室的商品房，借款期限自2014年7月11日起至2034年7月10日止，共计240个月，借款利率在基准利率的基础上，上浮10%。其中瞿昌慧提供其所购置的上述房产作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，六盘水市恒远房地产开发有限公司为瞿昌慧在《个人购房担保借款合同》提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，以办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后一年。合同签订后中国农业银行股份有限公司水城县支行依约向瞿昌慧发放贷款。合同履行过程中，瞿昌慧没有按约定履行还款义务，截止2017年6月29日，瞿昌慧尚欠中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金364638.94元，利息15236.22元。另查明，瞿昌慧与王正军系夫妻关系，本案借款产生于夫妻关系存续期间。
本院认为，被告瞿昌慧与原告中国农业银行股份有限公司水城县支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，被告瞿昌慧未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告中国农业银行股份有限公司水城县支行要求解除与被告瞿昌慧、保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司水城县支行要求被告瞿昌慧提前清偿全部贷款余额本金364638.94元，利息15236.22元的诉请，予以支持。本案借款产生于被告瞿昌慧与被告王正军夫妻关系存续期间，故被告王正军应对上述债务承担连带清偿责任。本案保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司已办理房产证和正式的抵押登记手续，故其六盘水市恒远房地产开发有限公司为瞿昌慧在《个人购房担保借款合同》提供阶段性保证担保已经完成，不承担保证责任，对原告中国农业银行股份有限公司水城县支行要求保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请不予支持。被告瞿昌慧以其所购的坐落于贵州省××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室的房产为本案债务提供抵押已办理了抵押权登记手续，故原告中国农业银行股份有限公司水城县支行主张就抵押房产优先受偿的诉请，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告瞿昌慧、保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司于2014年07月11日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为52020120140027243）。
二、被告瞿昌慧、王正军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金364638.94元、利息15236.22元（利息计算至2017午6月29日，2017午6月30至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款利率另行计算）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行对被告瞿昌慧坐落于贵州省××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室的商品房具有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的其他诉讼请求。
案件受理费6998元，公告费600元，由被告瞿昌慧、王正军负担（原告已自愿预交，被告顾红梅连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期未提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 员 罗孝昱
人民陪审员 张晓莉
人民陪审员 王川香
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈禹希