青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青28民初66号
原告：中国农业银行股份有限公司海西分行，住所地：青海省德令哈市柴达木东路32号，统一社会信用代码：91632800927561313X。
负责人：郭建青，该行行长。
委托诉讼代理人：包武太，男，汉族，1967年9月9日生，该行资产处置部副经理，住青海省德令哈市柴达木东路32号。
委托诉讼代理人：杜廷，男，汉族，1987年8月2日生，该行对公业务部客户经理，住青海省德令哈市柴达木东路32号。
被告：海西德诺创业投资有限公司，住所地：青海省德令哈市河西区莲湖路5号建设花苑住宅小区6#5-5314室。
法定代表人：何琨，该公司董事长。
被告：青海谷鸿森房地产开发有限责任公司，住所地：青海省德令哈市莲湖路5号，统一社会信用代码：632800009002817。
法定代表人：何琰，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司海西分行与被告海西德诺创业投资有限公司、青海谷鸿森房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日、2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司海西分行委托诉讼代理人包武太、杜廷到庭参加诉讼，被告海西德诺创业投资有限公司、被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行股份有限公司海西分行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告偿还原告拖欠的贷款本金10860310.76元；2.判决二被告偿还原告贷款利息1438273.03元（利息算至2017年7月21日）及贷款还清之日产生的所有利息；3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。后增加诉讼请求：对被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。事实与理由：第一被告海西德诺创业投资有限公司于2014年3月19日与原告中国农业银行股份有限公司海西分行签订流动资金借款合同。原告中国农业银行股份有限公司海西分行向第一被告海西德诺创业投资有限公司发放一般流动资金借款人民币1200万元，借款期限一年，按月付息，到期还本。该笔一般流动资金借款担保方式为抵押担保，抵押物为第二被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司位于青海省德令哈市河西区八一路以北、格尔木西路以南景华湾商业广场房产及3699平方米土地使用权，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，第一被告海西德诺创业投资有限公司不能完全履行借款合同义务，陆续归还原告贷款1139889.24元，第二被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司归还利息1352000元。原告对此对二被告进行了催收，但二被告无还款意愿，恶意拖欠原告贷款本息，严重影响了原告的业务经营。截至2017年7月21日，第一被告海西德诺创业投资有限公司尚欠原告贷款本金10860310.76元，利息1438273.03元，本息合计12298583.79元。为避免国有信贷资金造成损失，保障原告业务经营的正常运行，特向贵院提起诉讼，恳请予以公正裁决。
被告海西德诺创业投资有限公司、青海谷鸿森房地产开发有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月18日青海谷鸿森房地产开发有限责任公司股东会决议同意：青海谷鸿森房地产开发有限责任公司为德令哈市德诺创业投资有限责任公司中国农业银行德令哈支行借款提供担保；同意将德令哈市景华湾商业广场部分商铺作为担保抵押物、抵押期限为银行借款期限。并于2013年12月20日向中国农业银行海西分行出具《承诺书》，同意为海西德诺创业投资有限公司贷款提供抵押担保。2014年3月19日，原告中国农业银行股份有限公司海西分行与被告海西德诺创业投资有限公司签订编号为63010120140000057的《流动资金借款合同》，该合同约定：由原告中国农业银行股份有限公司海西分行向被告海西德诺创业投资有限公司以一般流动资金借款方式发放借款人民币12000000元，总借款期限为一年,借款用途为购买种猪、支付房屋租赁费，发放日期2014年3月19日，借款利率为固定利率：按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30％，直至借款到期日。同时约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，即约定利息为7.8%，罚息按11.7%计算。同日，被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司海西分行签订编号为63100220140000858的《抵押合同》，由被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司以该公司商用在建工程房地产为《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记。该商用在建工程房地产土地使用证为德市国用（2013）第178、建设用地使用权类型为出让、产权人为被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司、坐落为位于德令哈市八一路以北。编号为63100220140000858-1的房地产抵押清单显示：抵押权人中国农业银行股份有限公司海西分行、抵押人青海谷鸿森房地产开发有限责任公司、本次房产抵押面积9986.8平方米（景华湾商铺幢号为二层：B-20至B-48，三层：C-16至C-25、C-30、C-32至C-38、C-42、C-43、C-45至C-48，共计53套、面积9987.57平方米）、本次建设用地使用权抵押面积3699平方米。编号为63100220140000858的《抵押合同》约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。抵押权人有权行使抵押权，并与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年3月19日，原告中国农业银行股份有限公司海西分行向被告海西德诺创业投资有限公司发放借款12000000元。上述借款期限届满后，被告海西德诺创业投资有限公司陆续归还原告借款本金1139689.24元（511500＋250000＋189042.46＋89146.78＋100000＝1139689.24）、海西德诺创业投资有限公司、青海谷鸿森房地产开发有限责任公司归还借款利息949000元（85800＋78000×4＋80600×6＋67600＝949000）、罚息1677637.62元（3900＋10957.54＋10773.22＋100006.86＋200000＋100000＋92000＋100000＋50000＋100000＋100000＋200000＋50000×4＋200000＋200000＋10000＝1677637.62），合计2626637.62元。2016年9月21日，原告中国农业银行股份有限公司海西分行向被告海西德诺创业投资有限公司发出《债务逾期催收通知书》，被告海西德诺创业投资有限公司于2016年10月8日在该《债务逾期催收通知书》盖章确认收到。2016年9月21日，原告中国农业银行股份有限公司海西分行向被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司发出《担保人履行责任通知书》，内容同上，被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司于2016年10月8日在该《担保人履行责任通知书》盖章确认收到。截至2017年7月21日，被告海西德诺创业投资有限公司尚欠原告中国农业银行股份有限公司海西分行借款本金10860310.76（12000000－1139689.24=10860310.76）元，利息1438273.03元，本息合计12298583.79元。
本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，具有法律效力。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司海西分行依约向被告海西德诺创业投资有限公司发放借款12000000元，该借款到期后，被告海西德诺创业投资有限公司未完全履行还款义务，被告海西德诺创业投资有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司海西分行借款本金10860310.76元、截至2017年7月21日利息1438273.03元，合计12298583.79元，并自2017年7月21日起按年利率11.7％计算利息至借款还清之日止。原告中国农业银行股份有限公司海西分行的该项诉讼请求成立，本院予以支持。
被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司作为上述借款的担保人，但对保证方式约定不明确。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司应对前述借款及利息承担连带责任。被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司以其所有商用在建工程房地产为《流动资金借款合同》提供抵押担保且已办理抵押登记，并依据双方合同中“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。抵押权人有权行使抵押权，并与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”的约定，原告中国农业银行股份有限公司海西分行主张就编号为63100220140000858-1的房地产抵押清单中抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的诉求成立，本院予以支持。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司海西分行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告海西德诺创业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司海西分行借款本金10860310.76元、利息1438273.03元、本息合计12298583.79元,并自2017年7月21日起按本金为10860310.76元、按年利率11.7％计算利息至借款还清之日止；
被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司为上述款项承担连带责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司海西分行有权就上述第一项未清偿部分以本案抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95591元，由被告海西德诺创业投资有限公司、青海谷鸿森房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 杨正宝
审 判 员 巴学农
审 判 员 彭建玉
二〇一八年一月三十一日
法官助理 张 彦
书 记 员 马 峰