吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初2795号
原告：延边州中小企业信用担保投资有限公司，住所地：延吉市建工街长白路393号。法定代表人：杨辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：赛庆丰，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：陆树俊，吉林由正律师事务所律师。被告：延吉市新元管业有限公司，住所地为延吉市建工街长白路393号。诉讼代表人：崔春兰，女，住延吉市。
被告：金佳映，女，住延吉市。被告：崔春兰，女，无职业，住延吉市。
原告延边州中小企业信用担保投资有限公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告延吉市新元管业有限公司（以下简称新元管业公司）、金佳映、崔春兰之间之间担保合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。中小企业担保公司的委托诉讼代理人赛庆丰、陆树俊到庭参加诉讼，被告新元管业公司、金佳映、崔春兰经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中小企业担保公司诉称：2015年2月27日，新元管业公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订了自2015年2月27日起至2016年2月26日止，借款期限为12个月的三份《人民币流动资金贷款合同》，约定新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款2000万元。2015年2月27日，中小企业担保公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订三份《保证合同》，为新元管业公司上述借款提供保证。为了降低代偿风险，中小企业担保公司于2015年3月2日与新元管业公司签订了《贷款担保协议书》，对担保范围、担保期间、担保费用及风险保证金、违约责任、争议解决等内容作出约定。2015年2月26日，中小企业担保公司与金佳映签订了《抵押反担保合同》，约定金佳映以延房权证字第XXXX**号、建筑面积为1455.06平方米的房屋和国有工业用地使用权及其地上的在建工程（延房建字第XXXXXX号800平方米的综合楼、延房建字第XXXXXX号800平方米的厂房）向中小企业担保公司提供抵押反担保。2015年2月26日，中小企业担保公司与金佳映签订《个人反担保保证合同》。2015年3月2日，中小企业担保公司与崔春兰签订《个人反担保保证合同》。借款到期后，新元管业公司未按约定偿还贷款本息。中小企业担保公司为新元管业公司代偿了银行贷款本金800万元，故请求判令新元管业公司偿还代偿的借款本金800万元及违约利息（以代偿金额为基数，自代偿次日起按月利率1%计算利息至偿还之日止）；判令新元管业公司支付担保费90万元；判令金佳映承担抵押担保责任，中小企业担保公司对抵押物享有优先受偿权；判令金佳映、崔春兰对上述代偿的借款本息及违约利息、担保费承担连带保证责任；判令新元管业公司、金佳映、崔春兰支付律师代理费50万元。
新元管业公司未向本院提交答辩意见。
金佳映未向本院提交答辩意见。
崔春兰未向本院提交答辩意见。
经审理查明：2015年2月27日，新元管业公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，约定新元管业公司分别向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款1000万元、800万元、200万元，共计2000万元；借款期限为12个月，即从2015年2月27日起至2016年2月26日；贷款用途为日常生产经营周转；合同编号为借成YBXQYB2015-018、借成YBXQYB2015-019、借成YBXQYB201000000005-020。
2015年2月27日，中小企业担保有限公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订三份《保证合同》，约定中小企业担保公司为新元管业公司上述贷款提供连带责任保证，合同编号为保成YBXQYB2015-018、保成YBXQYB2015-019、保成YBXQYB2015-020。
2015年3月2日，中小企业担保公司与新元管业公司签订了《贷款担保协议书》，约定中小企业担保公司根据新元管业公司的申请，就新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行申请贷款，由中小企业担保公司为新元管业公司有偿提供还本付息的连带责任保证，担保范围为新元管业公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订的《人民币流动资金贷款合同》中约定的借款本金2000万元、相应利息及实现债权的费用、保证期限为还款期限届满之日起两年之内；新元管业公司向中小企业担保公司支付担保费：担保费按贷款额乘收费比例计算，年担保费收费比例为3%；如果新元管业公司未按《人民币流动资金贷款合同》约定还本付息，造成中小企业担保公司代偿，中小企业担保公司追偿时，有权要求新元管业公司承担如下责任：中小企业担保公司在承担保证责任时，所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息；担保费；中小企业担保公司代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）；中小企业担保公司实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）；违约金（为借款人借款金额的饿20%）。
2015年2月26日，中小企业担保公司与新元管业公司、金佳映签订《抵押反担保合同》，约定新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款，请求中小企业担保公司为其贷款提供担保，同时新元管业公司请求金佳映向中小企业担保公司提供抵押反担保，新元管业公司借款金额为2000万元，金佳映接受新元管业公司的请求，向中小企业担保公司提供自己有权处理的抵押物作为反担保，反担保范围为中小企业担保公司在承担保证责任时所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息；担保费；中小企业担保公司代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）；中小企业担保公司实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）；违约金（为借款人借款金额的20%）。反担保物为延房权证字第XXXX**号、建筑面积为1455.06平方米（土地使用面积为17787.5平方米）的房屋、延房建字第XXXXXX号的综合楼（在建工程）和延房建字第XXXXXX号的厂房，其综合楼和厂房建设规模为17548平方米（详见《抵押反担保合同》中的抵押物清单）。中小企业担保公司与金佳映到房产管理局土地管理局均办理了房屋【延房他证字第XXX**号、延国他项（2015）第24019XXXX号】及在建工程抵押登记手续。
2015年2月26日，中小企业担保公司与金佳映签订了《个人反担保保证合同》，约定新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款2000万元，中小企业担保公司为其贷款提供保证担保，为了保障中小企业担保公司代偿后追偿权的实现，金佳映为新元管业公司向中小企业担保公司提供个人反担保保证，保证范围为中小企业担保公司在承担保证责任时，所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息；担保费；中小企业担保公司代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）；中小企业担保公司实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）；违约金（为借款人借款金额的20%）。
2015年3月2日，中小企业担保公司与金昌益（死亡）崔春兰签订了《个人反担保保证合同》，约定新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款2000万元，中小企业担保公司为其贷款提供保证担保，为了保障中小企业担保公司代偿后追偿权的实现，金昌益、崔春兰为新元管业公司向中小企业担保公司提供个人反担保保证，保证范围为中小企业担保公司在承担保证责任时所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息；担保费；中小企业担保公司代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）；中小企业担保公司实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）；违约金（为借款人借款金额的20%）。
2016年6月30日，中小企业担保公司代新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行偿还了贷款本金500万元。
2016年9月12日，中小企业担保公司代新元管业公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行偿还了贷款本金300万元。
在诉讼期间，中小企业担保公司支付了律师代理费50万元。
认定上述事实的证据有：营业执照、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《贷款担保协议书》、《抵押反担保合同》、《个人反担保保证合同》、收据、中国建设银行网上银行电子回执、委托代理合同、发票以及原、被告的陈述。
本院认为，新元管业公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，中小企业担保公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行、新元管业公司、金佳映、崔春兰之间签订的《保证合同》、《贷款担保协议书》、《抵押反担保合同》、《个人反担保保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应合法有效。双方均应按合同约定自觉履行各自的义务。新元管业公司未按照借款合同约定偿还借款本息，中小企业担保公司依据代偿借款本金800万元事实和以上合同约定，主张新元管业公司偿还代偿800万元并支付逾期利息（已代偿的金额为计算基数，自代偿次日起按月利率按1%计算至偿还之日止），支付担保费90万元并承担律师代理费50万元，由金佳映、崔春兰承担担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中小企业担保公司、新元管业公司、金佳映之间签订的《抵押反担保合同》，中小企业担保公司与金佳映约定了以其所有的房屋及土地、综合楼和厂房（在建工程）作抵押，并办理了有关部门的抵押登记手续，应认定该抵押合同成立并生效，中小企业担保公司对该抵押物应享有优先受偿权。中小企业担保公司与金佳映、崔春兰在《个人反担保保证合同》中约定金佳映、崔春兰为新元管业公司向中小企业担保公司提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，金佳映、崔春兰对金佳映提供的抵押物价值以外的债权向中小企业担保公司承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十一条第二款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告延吉市新元管业有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告延边州中小企业信用担保投资有限公司偿还代偿的借款本金800万元并支付逾期利息（月利率按1%计算，代偿的500万元的利息自2016年7月1日起计算至全部清偿之日止；代偿的300万元的利息自2016年9月13日起计算至全部清偿之日止）。
二、被告延吉市新元管业有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告延边州中小企业信用担保投资有限公司支付担保费90万元、律师代理费50万元。
三、被告延吉市新元管业有限公司不履行上述债务时，原告延边州中小企业信用担保投资有限公司有权就被告金佳映抵押的延房权证字第XXXX**号（土地使用面积为17787.5平方米）的房屋、综合楼和厂房折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。
四、被告金佳映、崔春兰在被告延吉市新元管业有限公司不能履行上述债务及被告金佳映抵押的房屋不能清偿前述债务时，对不能清偿部分承担连带责任。
如果延吉市新元管业有限公司、金佳映、崔春兰未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74100元，公告费600元，共计74700元（原告已预交74700元），由被告延吉市新元管业有限公司、金佳映、崔春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 刘风春
审 判 员 金龙浩
人民陪审员 刘桂凤
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 韩春燕