宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民初353号原告（案外人）：马晓虎，男，1979年3月23日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张珠，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐学亮，男，1984年12月7日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马玉虎、王俊丹，宁夏博略律师事务所律师。第三人（被执行人）：任建平，男，1971年12月17日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。第三人（被执行人）：余晓佳，女，1979年5月8日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：任建平，男，系第三人余晓佳丈夫，住宁夏回族自治区银川市。原告马晓虎与被告唐学亮、第三人余晓佳、任建平案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告马晓虎的委托诉讼代理人张珠、被告唐学亮的委托诉讼代理人马玉虎、王俊丹、第三人任建平、第三人余晓佳的委托诉讼代理人任建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓虎的诉讼请求：1.请求依法撤销银川市中级人民法院作出的（2017）宁01执异13号执行裁定书；2.依法撤销对位于银川市××区房屋的执行、拍卖措施，解除对该房屋采取的查封措施。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案经银川市中级人民法院审理，于2016年1月21日作出（2015）银民初字第229号民事判决书。在该文书指定的履行期内第三人未能向被告履行债务。后被告向银川市中级人民法院申请执行第三人的财产。在执行过程中，人民法院因被告申请对登记在第三人余晓佳名下的位于银川市××区房屋采取了拍卖措施。案外人马晓虎对此提出执行异议。银川市中级人民法院受理审理后于2017年5月10日作出（2017）宁01执异13号执行裁定书裁定驳回案外人马晓虎的异议。马晓虎对此不服，故依法向人民法院提起案外人执行异议之诉。原告认为，本案诉争的房屋银川市××区是经过被告同意后购买的，第三人亦将收取的原告购房款全额偿还了被告的债务，该房屋设置的债务150万元已经得到了清偿，主债权消灭则抵押权消灭。该不动产不再是第三人的财产，被告作为该房屋的原抵押权人已明确作出同意注销抵押权的意思表示，民事活动应遵循诚实信用的原则，被告就其与第三人的债务无权申请执行该房屋。被告唐学亮答辩意见：1.银川市中级人民法院作出的（2017）宁01执异13号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，不应被撤销。2.第三人（被执行人）任建平、余晓佳未按照（2015）银民初字第229号民事判决书，履行确定的义务，银川市中级人民法院依照（2016）宁01执字第105号之二执行裁定书拍卖涉案房屋符合法律规定。涉案房屋应当继续拍卖，以偿还被告的借款。第三人任建平、余晓佳答辩意见：被告抵押权已实现，应按照他项权利证书中作出的承诺注销抵押登记；被告同意转让抵押物，以转让的方式偿还其借款，收到的转让价款远超过抵押物设定的抵押权，原告与第三人签订的房屋买卖契约合法有效，原告已经取得房屋所有权，执行标的物只能是被执行人的财产，被告对原告依法取得的财产要求拍卖无法律和事实依据；第三人作为被执行人欠债还钱天经地义，对民间借贷纠纷案件中确定的借款本金及利息已经履行完毕，第三人愿意就依法应当承担的迟延利息与被告达成执行和解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的（2017）宁01执异13号执行裁定书1份、银川市中级人民法院（2015）银民初字第229号民事判决书1份，原告提交的银房他证金凤区字第2014032**号他项权利证书1份，被告提交的银川市不动产登记信息查询单1份，能够证明案件事实，本院予以采信。根据本院采信的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：被告唐学亮与第三人任建平、余晓佳民间借贷纠纷一案,经本院审理，于2016年1月21日作出（2015）银民初字第229号民事判决书。该判决查明：任建平、余晓佳系夫妻关系。2014年2月12日，任建平、余晓佳作为借款人向唐学亮出具借条一份，内容为：”今借到唐学亮现金壹仟伍佰万元整，借款日期自2014年2月12日起至2014年3月11日止。约定月利率为26‰，按季清息，到期日一次性付清，如违约，按合同约定条款执行。自借款人收到此笔借款后，此借条生效。”2014年2月13日，唐学亮向余晓佳的银行账户汇款1461万元。金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心AB座办公楼B-1-2室的登记的所有权人为被告余晓佳，2014年2月18日，唐学亮与陈秋丽（原告之妻）针对上述房屋作为房屋他项权利人进行了登记，他项权利种类为抵押，债权数额为1550万元。金凤区森林公园幸福岛9号楼2单元401室登记的所有权人为被告余晓佳，2014年2月18日，唐学亮与陈秋丽针对该房屋作为房屋他项权利人进行了登记，他项权利种类为抵押，债权数额为150万元。该他项权利证书附记中记载：”借款已还清，同意注销唐学亮陈秋丽2014.11.4情况属实余晓佳2014.11.4”。针对该附记，唐学亮陈述该套房屋抵押的借款数额还清属实，但全部借款并未还清，所以抵押登记未注销，双方在附记写明同意注销但未办理注销手续。任建平陈述双方达成一致意见去房管局打算解除抵押，但房管局答复已被别人查封，所以未解除他项权登记。2015年7月11日，双方签订借款结算书一份，约定：被告（余晓佳）以其名下的位于银川市××区、银川市金凤区森林公园幸福岛9号楼2单元401室的房产为上述借款设立了抵押担保，并办理了公证。借款后，任建平、余晓佳只偿还了部分借款本息，为此借贷双方对借款本金及利息进行结算，确认截止2015年6月30日，任建平、余晓佳共欠原告借款本息8591805元，任建平、余晓佳承诺于2015年7月30日前偿还全部借款本息及延息。如被告不能按期偿还全部借款本息，将按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍向唐学亮支付利息且唐学亮有权处置任建平、余晓佳抵押的房产或以拍卖、变卖抵押房产优先受偿。该判决书判决：一、被告余晓佳、任建平于本判决生效之日起十日内偿还原告唐学亮借款本金7315738元，利息753033元，并按照年利率24%支付7315738元自2015年7月1日至本判决确定的给付之日的利息；二、原告唐学亮对被告余晓佳名下抵押物（位于银川市××区，金凤区森林公园幸福岛9-2-401室）享有优先受偿权。在该判决书指定的履行期内任建平、余晓佳未能向被告履行债务。后被告向银川市中级人民法院申请执行第三人的财产。在执行过程中，人民法院因被告申请对登记在第三人余晓佳名下的位于银川市××区房屋采取了拍卖措施，案外人马晓虎对此提出执行异议。本院审理后于2017年5月10日作出（2017）宁01执异13号执行裁定书，裁定驳回案外人马晓虎的异议。马晓虎对此不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，虽然唐学亮在他项权利证书上书写”借款已还清，同意注销”，但其并没有办理注销手续，且在随后的2015年7月11日，唐学亮与第三人进行了结算，签订了借款结算书，约定：被告（余晓佳）以其名下的位于银川市××区、银川市金凤区森林公园幸福岛9号楼2单元401室的房产为上述借款设立抵押担保，并办理了公证。任建平、余晓佳承诺，若不能按期偿还全部借款本息，唐学亮有权处置任建平、余晓佳抵押的房产或以拍卖、变卖抵押房产优先受偿。故，2015年7月11日的结算书对2014年11月4日唐学亮在他项权利证书上书写”借款已还清，同意注销”作出了变更。该房屋依然为任建平、余晓佳债务的抵押物。唐学亮有权要求继续执行该标的物。原告马晓虎的诉讼请求不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告马晓虎的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马晓虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长  赵和平审判员  黑 琴审判员  杨璐璐二〇一七年十一月十三日书记员  马 娟