南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0104民初587号
原告：江西今日电气有限公司，地址：江西省抚州市临川区抚北工业园区，统一社会信用代码：91361002744269045J。
法定代表人：方利宏，总经理。
委托代理人：李恭瑶，江西华兴律师事务所律师。
委托代理人：杨文波，江西华兴律师事务所律师。
被告：石家庄建设集团有限公司江西分公司，地址：江西省南昌市航空路20号。
法定代表人：候录朝。
被告：石家庄建设集团有限公司，地址：石家庄新华区新合街20号。
原告江西今日电气有限公司（以下简称“今日电气公司”）诉与被告石家庄建设集团有限公司江西分公司（以下简称“石家庄建设公司江西分公司”）、石家庄建设集团有限公司（以下简称“石家庄建设公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告今日电气公司的委托代理人李恭瑶、杨文波均到庭参加诉讼。被告石家庄建设公司江西分公司、石家庄建设公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今日电气公司诉称：原告江西今日电气有限公司与被告石家庄建设集团有限公司江西分公司和被告石家庄建设集团有限公司于2015年5月13日在贵院主持调解下达成调解意见，第四项约定：被告石家庄建设集团有限公司江西分公司应于每月1日预付当月房租，如逾期支付房租两个月，原告江西今日电气有限公司有权解除合同，收回房屋使用权，被告石家庄建设集团有限公司江西分公司退出租赁房屋，但被告石家庄建设集团有限公司江西分公司拒不履行民事调解书相关义务，被告从2015年10月1日至2016年3月31日已拖欠6个月房租和相应水电费，经多次催交未果。故诉至法院，请求法院责令被告石家庄建设集团有限公司江西分公司腾出江西省南昌市航空路20号的房屋；判令两被告偿还从2015年10月1日至2016年7月31日的租金（16700元/月）、水电费、门卫工资共计190200.25元；判令两被告向原告支付延期交付租金利息，自2015年10月1日起计算至实际付清之日止；本案诉讼费由两被告承担。
被告石家庄建设公司江西分公司、石家庄建设公司未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经本院审理查明：2013年11月13日，以原告今日电气公司为甲方、被告石家庄建设公司江西分公司为乙方，双方签订一份《办公室房屋租赁合同》，约定由原告向被告石家庄建设公司江西分公司租赁坐落于南昌市航空路20号第三层、第四层，建筑面积2000平方米，一楼大厅建筑面积50平方米的房屋；租期自2014年1月1日至2023年12月31日；一楼大厅租金为14元/平方米，三、四楼租金为8元/平方米，每月租金为人民币16700元，乙方于租金到期前10天每个月交纳一次租金，月租金在原有租金基础上每满两年递增20%；房屋装修期至2014年1月1日止；甲方为乙方单独安装电表计缴电费，由乙方每月底前按照供电部门收费标准自行向甲方缴纳费用；水费由乙方承担甲方向自来水公司缴纳费用的50%，并每月缴清；租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下交给甲方；乙方若需安装电梯，先期投入费用经甲乙双方共同签证确认后，由甲乙双方各自承担电梯安装总费用的50%，甲方承担费用可由乙方先行垫付，之后可从每月租金进行扣除，电梯安装完毕后电梯所有权归甲方，但甲乙双方共同享有电梯使用权；若由于乙方原因导致租期未满五年，乙方需退还甲方承担的电梯安装费用；合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同意条件下，乙方享有优先权。合同签订后，原告今日电气公司按约将房屋交付给被告石家庄建设公司江西分公司使用。2014年底，原告今日电气公司与被告石家庄江西分公司进行租金结算，自2014年1月1日至2014年12月31日，被告石家庄江西分公司尚欠原告今日电气公司租金、水费、电费、门卫、电梯费用共计人民币91302.81元。后因被告石家庄建设公司江西分公司未支付，故原告今日电气公司诉至本院，经本院组织双方进行调解达成一致意见，并由本院作出（2015）青民三初字第35号民事调解书，内容为：一、原告江西今日电气有限公司与被告石家庄建设集团有限公司江西分公司于2013年11月13日签订的《办公室房屋租赁合同》继续履行。二、被告石家庄建设集团有限公司江西分公司于2015年5月31日前支付原告江西今日电气有限公司2014年1月1日至2015年5月31日的租金共计人民币174802元。三、被告石家庄建设集团有限公司对被告石家庄建设集团有限公司江西分公司应支付的上述租金承担连带清偿责任。四、被告石家庄建设集团有限公司江西分公司于每月1日预付当月房租，如逾期支付房租两个月，原告江西今日电气有限公司有权解除合同，收回房屋使用权，被告石家庄建设集团有限公司江西分公司退出租赁房屋。案经本院调解结案后，被告石家庄建设公司及石家庄建设公司江西分公司按调解协议支付租金至2015年9月30日，自2015年10月1日起至今未付租金，原告今日电气公司向本院申请对（2015）青民三初字第35号民事调解书进行执行，本院执行人员于2016年7月15日将被告石家庄建设公司江西分公司在本案租赁物的物品搬离租赁物。原告今日电气公司每月产生水费均为951元，被告石家庄建设公司江西分公司自2015年9月13日至2016年7月12日共发生电费3669.75元。
另查明，坐落于南昌市青云谱区昌南工业园航空路20号的房屋所有权人为南昌市童车厂，原告今日电气公司从南昌市童车厂租赁该房屋，租期自2014年1月1日至2019年4月30日止。南昌市童车厂同意原告今日电气公司将该房屋转租给被告石家庄江西分公司。
上述事实，有企业登记信息、房屋产权证、厂房租赁合同、办公室房屋租赁合同、（2015）青民三初字第35号民事调解书、结算费用分析表两份、电费发票、水费发票以及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告今日电气公司与被告石家庄建设公司江西分公司签订的《办公室房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反我国法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行相应义务，被告石家庄建设公司江西分公司不具有法人资格，无独立的法律地位，不独立承担民事责任，故应由被告石家庄建设公司承担相应的责任。被告自2015年10月起至2016年7月15日搬出时共计9个半月未交纳租金，应承担继续支付租金的义务，即租金为160450元（16700元×9月＋16700元÷2）；按照合同约定，被告应承担原告所交纳水费的50%，即4517.3元（951元÷2×9月＋951元÷2×50%）；电费3669.75元。至于原告主张被告应承担门卫工资，因原、被告签订的合同并未对门卫工资的承担进行约定，而2015年原、被告确认的结算费用分析表，仅系对被告2014年应支付给原告的费用进行确认，并非对合同的相应变更，故其该主张不符合合同约定，本院不予支持。综上，被告应支付原告搬离前租金、水费、电费共计人民币168637.05元（160450元＋4517.3元＋3669.75元）。至于原告主张延期交付利息，双方合同对此并未进行约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石家庄建设集团有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告江西今日电气有限公司2015年10月1日至2016年7月15日的房租人民币160450元、水费人民币4517.3元、电费人民币3669.75元，共计人民币168637.05元。
二、驳回原告江西今日电气有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4104元、诉讼保全费1520元，共计人民币5624元（原告已预交），退回原告江西今日电气有限公司诉讼保全费1520元，由被告石家庄建设集团有限公司承担受理费4104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 郭起莲
人民陪审员 张红文
人民陪审员 黄 华
二〇一六年九月十八日
书 记 员 洪 琳