河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫04民终457号
上诉人（原审被告）：鲁山县鸿尧置业有限公司，住所地鲁山县墨公路南段路西（法院西隔壁）北楼三楼北户。组织机构代码：07423695-6。
法定代表人：郭俊会，经理。
委托诉讼代理人：陈志勇，河南龙云律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭娜，女，1972年2月1日出生，汉族，住河南省宝丰县。
委托诉讼代理人：李东辉，鲁山县汇源法律服务所法律工作者。
上诉人鲁山县鸿尧置业有限公司（以下简称鸿尧置业公司）因与被上诉人郭娜商品房销售合同纠纷一案，不服鲁山县人民法院（2017）豫0423民初1659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人鸿尧置业公司的委托诉讼代理人陈志勇，被上诉人郭娜的委托诉讼代理人李东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿尧置业公司上诉请求：撤销原判，改判鸿尧置业公司在2015年12月1日起至2016年2月28日之间承担每日329.19元的违约责任；二审诉讼费由郭娜承担。事实与理由：双方签订的房屋买卖合同约定2015年11月30日交房，鸿尧置业公司因为政府的原因要求开发企业停止经营、不得擅自动工，导致延迟交付，该原因消除后房屋于2016年1月26日竣工验收并通知郭娜交房，但郭娜以种种理由不接收房屋，直到2017年4月12日才接收房屋。所以应当按照鸿尧置业公司通知的日期计算交房日期，并应扣除政府原因造成的延迟交房日期。其次合同中约定的违约金过高，鸿尧置业公司一审请求适当予以减少，一审对此没有处理。
郭娜辩称，一审事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人虽提交了竣工验收文件，但房屋不具备交付条件，房屋存在质量问题无法交付，2016年4月郭娜到房屋看时发现正在施工，房屋竣工时间并不代表就是交房时间，郭娜是2017年4月12日接收了房屋，所以违约时间的计算是正确的。
郭娜向一审法院起诉请求：1、判令鸿尧置业公司支付违约金165916元（每日违约金为郭娜已交购房款658398元的万分之五，违约天数自2015年12月1日起至2017年4月17日止，共504天）；2、判令鸿尧置业公司支付自2017年4月18日至实际交房之日期间的违约金（每日违约金为郭娜已交购房款658398元的万分之五）；3、本案诉讼费由鸿尧置业公司承担。
一审法院查明的事实：2014年10月12日，郭娜与鸿尧置业公司签订一份《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410430201410120018号），郭娜购买了鸿尧置业公司开发的位于鲁山县墨公路中段路东鸿尧·御园的房屋一套，合同上主要载明：“出卖人：鲁山县鸿尧置业有限公司……买受人：郭娜……第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于鲁山县墨公路中段路东、编号为2013016B5的地块的土地使用权，土地使用权证号为鲁国用（2013）第220270号。该地块土地面积为28728.08平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2013年11月5日至2083年11月5日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为鸿尧·御园（以下简称该商品房项目）。建设工程规划许可证号为建字第41042320140602，施工许可证号为410423201408150101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县房产管理局，商品房预售许可证号为鲁建预售证第【2015】006号。第三条买受人所购商品房基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第鸿尧御园6号楼5层1-501号房。……该商品房有阳台2个，合同约定建筑面积共169.21平方米，其中，套内建筑面积143.40平方米，应分摊的共有建筑面积25.81平方米（应分摊的共有建筑面积清单见本合同附件二）。……第五条计价方式与价款。出卖人与买受人预定按下述第1中方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥3891.01元，总金额（大写）陆拾伍万捌仟叁佰玖拾柒元捌角。……第七条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3、按揭贷款：1、首付款￥208398元；2、剩余部分￥450000元于2015年1月18日前用按揭贷款支付。……第九条交付期限。出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:1、建设工程竣工经验收合格；2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水，用电，用气，道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊郭娜因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人郭娜因，因总体市政配套未具备、特殊政策环境变化等；……。第十条出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天其至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”合同落款处有“出卖人（签章）鲁山鸿尧置业有限公司合同专用章、郭俊会个人专用章；买受人（签章）：郭娜（签字，按指印）2014年10月12日签于鸿尧御园展示中心”。同一天，郭娜、鸿尧置业公司双方又签订一份附件八“补充协议内容”，约定：“……三、房屋交付和验收1、在《商品房买卖合同》约定的房产交付如期到来后（之后7日内），买受人有义务到所在地的售楼中心办理（出卖人未通知的情况）或者出卖人通知的地点办理入住手续。……3、出卖人按照合同约定提供竣工验收文件供买受人进行形式审查。买受人对竣工验收文件或者房屋质量有异议，应当将质量缺陷或者验收文件异议书面提交出卖人，但应当首先办理房屋接收手续。如果最终经政府市级以上质量检验证明，出卖人交付的房屋不符合质量要求，则此种交付不构成解除出卖人交付责任的后果。……”合同签订后，郭娜如约向鸿尧置业公司交付首付购房款208398元，并办理按揭贷款手续将余款支付鸿尧置业公司。合同约定的交房日期到期后，因鸿尧置业公司房屋不符合交付条件而未向郭娜进行交房，直至2017年4月19日房屋交付，现郭娜、鸿尧置业公司就违约金协商未果，引起诉讼。
一审法院认为，郭娜、鸿尧置业公司签订商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。郭娜已经按照约定将购房款向鸿尧置业公司支付完毕，鸿尧置业公司理应按照合同约定于2015年11月30日前向郭娜交付合格房屋。故鸿尧置业公司逾期未向郭娜交付房屋，构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。郭娜、鸿尧置业公司对逾期交房约定的违约责任为“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（鸿尧置业公司）按日向买受人（郭娜）支付已交付房价款万分之五（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金”，郭娜已经交付的购房款为658398元，每日应付违约金329.19元（658398×0.0005）至鸿尧置业公司实际交付房屋之日2017年4月19日止，即鸿尧置业公司应支付郭娜延期交房违约金166570.14元（329.19元/天×506天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：鲁山县鸿尧置业有限公司于判决生效之日起五日内支付郭娜延期交房违约金166570.14元。案件受理费3618元，由鲁山县鸿尧置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为,郭娜与鸿尧置业公司签订商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。郭娜已经按照约定将购房款向鸿尧置业公司支付完毕，鸿尧置业公司理应按照合同约定于2015年11月30日前向郭娜交付合格房屋。但鸿尧置业公司直至2017年4月19日才将房屋交付，鸿尧置业公司逾期交付房屋，构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。一审法院据此按照双方签订的合同约定，对郭娜要求的违约金的支付予以支持，并无不当。综上，鸿尧置业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3045元，由上诉人鲁山县鸿尧置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张小青
审判员 王光辉
审判员 李泉钦
二〇一八年三月二十九日
书记员 王 伟
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百七十条第一款规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。