江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶中民三初字第44号
原告婺源县农村信用合作联社。
法定代表人张选中。
委托代理人王金平，江西青之蓝律师事务所律师，特别授权。
委托代理人程立新，婺源县农村信用联社清收事业部总经理，特别授权。
被告婺源县百星奇科技有限公司。
法定代表人汪春红。
被告汪春红。
被告金益冬，江西婺源县。
被告詹卫锋，江西婺源县。
原告婺源县农村信用合作联社与被告婺源县百星奇科技有限公司、汪春红、金益冬、詹卫锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告的委托代理人王金平、程立新，被告汪春红本人及其作为被告婺源县百星奇科技有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告金益冬、詹卫锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告婺源县农村信用合作联社诉称，2014年6月3日，第一被告因采购原材料缺少资金，向原告申请抵押贷款。2014年6月29日，原告和第一被告签订了《流动资金借款合同》，借款金额为490万元，期限为12个月，从2014年6月29日至2015年6月28日止，借款利率以基准利率价浮动幅度确定，逾期还款加收50%，同时，双方还签订了《抵押合同》，第一被告以其所有的房产和土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，双方办妥了抵押登记手续。同日，第二、第三和第四被告与我联社签订了《保证合同》，对第一被告的借款承担连带担保责任。2014年6月29日，原告依约向第一被告发放了490万元的借款本息，月利率为11.1%。截止2014年12月12日，第一被告结欠利息21．749，832万元，且其在原告的另外一笔贷款300万元亦没有归还，经多次催收均无果。根据原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》第十四条，第一被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务即构成违约和该条第（二）项第（5）目关于原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即到期的约定，同时又根据《抵押合同》第十条第二项和《保证合同》第七条第四项，原告有权依法提前收回第一被告的借款本息，并要求担保人承担其担保保证。为维护自身合法权益，原告特依据《合同法》、《贷款通则》和《民事诉讼法》之相关规定，提起诉讼，请求：1、依法判令被告一立即向原告归还借款本金人民币490万元及相应利息21.749832元（利息暂计算至2014年12月12日止），之后的利息按照月利率14.8‰计算至清偿之日止；2、一旦第一被告不能清偿上述借款本息，请法院依法处理第一被告所有的位于婺源县工业园区工业三路南侧A-8-2号的房产（产权证号为婺房权证县工业园区字第号、1148号、1127号）和土地使用权（产权证号为婺国用2011第1444号），处置款优先清偿上述借款本息；3、判令第二、第三、第四被告对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由上述被告承担。
被告汪春红作为本案被告之一，并以被告婺源县百星奇科技有限公司法定代表人身份对原告诉请共同答辩如下：借款490万元是事实，我是去年进公司的，在公司只有5%的股份。
原告婺源县农村信用合作联社为支持其诉讼请求向法院提供了如下证据：
第一组证据：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体身份。
第二组证据：被告一的《企业法人营业执照》、组织机构代码证、税务登记证、法人代表人身份证明。证明被告一主体身份。
第三组证据：被告二、三、四身份证复印件。证明第二、第三、第四被告主体身份。
第四组证据：董事（股东）会决议、章程、借款申请书、流动资金借款合同、借款凭证。证明第一被告与原告之间的借款合同关系存在，借款金额、期限和利率等情况。
第五组证据：抵押合同、抵押物清单、房屋、土地的他项权证。证明第一被告与原告之间的抵押担保合同关系，抵押物的情况。
第六组证据：保证合同。证明第二、三、四被告与原告之间的保证担保关系。
第七组证据：利息计算清单。证明第一被告的借款已经到期，拖欠借款本金和相应利息的情况。
被告婺源县百星奇科技有限公司、汪春红针对原告提供的证据发表质证意见称：对上述七组证据的真实性没有异议，贷款全部是原告的股东贷的，去年原股东经营不下去，我爱人（被告金益冬）才入股公司的，原告的债务我是知道的。
被告婺源县百星奇科技有限公司、汪春红未提交证据。
被告金益冬、詹卫锋经合法传唤拒不到庭，视为放弃答辩质证的权利。
本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2014年6月29日，被告婺源县百星奇科技有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款490万元，借款期限为2014年6月29日起至2015年6月28日止，借款年利率约定以中国人民银行基准贷款利率上浮85%确定，即年利率为11.1%（月利率为9.25‰），按月结息，每月20日为计息日，逾期还款付息，约定借款利率在原利率基础上加收50%。同时被告婺源县百星奇科技有限公司与原告还签订了《抵押合同》，被告婺源县百星奇科技有限公司用其所有的房产、土地提供了抵押担保，担保的房产产权证号为婺房权证县工业园区字第号、1148号、1127号及担保的土地使用权证号为婺国用2011第1444号，并依法办理抵押担保登记手续。同日，被告汪春红、金益冬、詹卫锋与原告签订《保证合同》，为被告婺源县百星奇科技有限公司的上述借款进行担保，保证方式为连带责任保证。2014年6月29日原告向被告婺源县百星奇科技有限公司发放了490万元借款。被告婺源县百星奇科技有限公司借款后，利息只支付至2014年7月20日止，后经原告多次催收，均未果，故原告依据《流动资金借款合同》第十四条相关规定，宣布贷款本息立即到期，并向本院提起诉讼。
本院认为，原告婺源县农村信用合作联社与被告婺源县百星奇科技有限公司签订的《流动资金借款合同》以及《借款凭证》真实、合法、有效，系双方真实意思表示，依法成立，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告婺源县百星奇科技有限公司履行了发放贷款义务。被告婺源县百星奇科技有限公司应当按照合同约定向原告履行还本付息义务。因此，原告请求被告婺源县百星奇科技有限公司归还该笔借款本金490万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持，但原告诉请要求按月利率14.8‰支付利息，计算有误，经本院核实，确定为9.25‰。被告婺源县百星奇科技有限公司与原告横峰县农村信用合作联社依法签订了《抵押合同》，约定被告婺源县百星奇科技有限公司以其位于婺源县工业园区工业三路南侧A-8-2号的房产（产权证号为婺房权证县工业园区字第号、1148号、1127号）和土地使用权（产权证号为婺国用2011第1444号）为本案490万元借款本息提供抵押担保并已经办理了抵押登记。根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告婺源县百星奇科技有限公司提供的抵押房产及土地使用权依法享有抵押权，故在被告婺源县百星奇科技有限公司不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押的房产及土地使用权进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。另被告汪春红、金益冬、詹卫锋与原告签订了《保证合同》，亦应对上述借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：
一、被告婺源县百星奇科技有限公司在本判决生效后，立即归还原告婺源县农村信用合作联社借款本金490万元，并按月利率9.25‰向原告婺源县农村信用合作联社支付从2014年7月21日至借款全部偿清之日止的利息及合同约定的逾期罚息；
二、原告婺源县农村信用合作联社对借款抵押物，即位于婺源县工业园区工业三路南侧A-8-2号的房产（产权证号为婺房权证县工业园区字第号、1148号、1127号）和土地使用权（产权证号为婺国用2011第1444号），处置拍卖款有优先受偿的权利；
三、被告汪春红、金益冬、詹卫锋对上述借款本息承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47，622元，由被告婺源县百星奇科技有限公司、汪春红、金益冬、詹卫锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 程 锐
审 判 员 涂巍林
代理审判员 王 鹿
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 余 越