萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初868号
原告：杨某某
被告：李某某
被告：陈某某
委托诉讼代理人：李某某，系被告陈某某丈夫。
原告杨某某与被告李某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开两次开庭进行了审理。第一次开庭原告杨某某及其委托诉讼代理人林铠、被告李某某到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院传票传唤未到庭；第二次开庭原告杨某某及其委托诉讼代理人林铠、被告李某某并作为被告陈某某的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称：原告于2013年12月19日与被告李某某签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于萍乡市安源区城郊管委会后埠管理处七组私房一栋，被告李某某于2013年12月19日将该房屋产权证、土地证交付给原告并将房屋交付原告使用，原告已付清购房款共计358000元，并于2015年12月21日在安源区公证处进行了房屋买卖公证，公证号为（2015）赣萍安证内字第9**号。自购房并交房之日起原告就搬入该房居住至今，在后埠管理处有产权变更档案可查。原告对该房屋进行了加固、修缮且健全生活配套设施，共花费10.6万元。为尽快按合同约定办理房屋过户手续，原告分别于2014、2015、2016年三年一直不断要求被告李某某配合过户，但被告李某某均以不在萍乡为由，不履行合同约定义务，原告多次到被告家与被告陈某某见面要求协助办证，两被告均未能及时配合过户。2016年4月27日，原告在市房管部门查询知晓该房屋因被告李某某与第三人债务纠纷于2016年2月29日被安源区人民法院查封。原告认为是被告拒不履行合同义务导致原告不能及时办理房屋权属登记变更手续，被告应承担本案全部责任。故请求法院依法判令：一、确认位于萍乡市安源区后埠管理处七组房屋（房屋所有权证号为萍房权证安字第2007007***号，集体土地建设用地使用证号为安源区集建（94）字萍105011***号）归原告所有；二、被告在本判决生效后九十天内协助将位于萍乡市安源区后埠管理处七组房屋（房屋所有权证号为萍房权证安字第2007007***号，集体土地建设用地使用证号为安源区集建（94）字萍105011***号）过户到原告名下；三、本案诉讼费由被告承担。
被告李某某辩称：答辩人将位于萍乡市安源区后埠管理处七组房屋卖给原告杨某某属实，答辩人也同意配合原告办理过户手续，因过户过程中房屋被法院查封，才导致过不了户。
被告陈某某未答辩。
原告杨某某为支持其诉讼请求，向法庭举证、被告李某某、陈某某质证及本院对证据的分析、认证情况如下：
1、原告杨某某与被告李某某于2013年12月19日签订的房屋买卖合同一份、原告杨某某与被告陈某某于2013年12月30日签订的补充协议一份、2013年12月30日、2015年9月26日、2015年12月21日、2016年3月4日的收条各一份、户口簿一份，证明原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋即位于后埠街的私房一幢三层以售价370000元转让给原告，后经双方协商一致变更售价为368000元，并约定原告保留20000元购房款在被告协助办理过户后再行支付，原告依据合同约定先后向被告支付358000元购房款，剩余1万元应在被告协助办理过户手续后再行支付，故原告已履行合同约定的付款义务。被告李某某质证后对该组证据无异议。被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。该组证据本院予以采信。
2、2015年12月21日的公证书一份，证明原告杨某某与被告李某某、陈某某就双方的房屋买卖合同进行了公证，该房屋买卖合同的内容是双方的真实意思表示，被告夫妇均同意将该房过户给原告。被告李某某质证后对该证据无异议。被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。该证据本院予以采信。
3、城郊管委会后埠管理处于2015年12月27日出具的证明一份，证明原告已落户于后埠街管理处七组，系该组织村民，管理处认可原、被告的房屋买卖行为，并同意被告将涉案房屋过户给原告。被告李某某质证后对该证据的真实性不清楚，但对证明内容无异议。被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。该证据本院予以采信。
4、萍房权证安字第2007007***号房屋所有权证、安源区集建（94）字萍105011***号集体土地建设用地使用证各一份、短信记录三张，证明涉案房屋的基本信息及被告以各种理由拒绝配合原告办理过户。被告李某某质证后对该组证据均无异议，但提出被告已配合原告去公证，也办理了各种手续，只因房屋中途被法院查封故未能办理过户。被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。该证据本院予以采信。
5、送货明细单及收款收据共六份，拟证明原告在购买该房屋后已经对该房屋进行了维修改造及装修，实际占有使用，因改造排水问题，原告花费了原材料及工钱共计5000元。被告李某某质证后对该组证据的真实性有异议，提出当时变更售价为368000元就是因为排水问题，被告同意减少2000元购房款。被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院认为，该组证据均系手工书写，真实性存疑，且与本案缺乏关联，该组证据本院不予采信。
6、（2016）赣0302执异06号执行裁定书一份，证明经案外人江西萍乡经济技术开发区某某小额贷款股份有限公司申请强制执行，安源区人民法院于2016年2月29日制作（2016）赣0302执107号执行裁定书，查封了涉案房屋，原告杨某某不服并于2016年5月10日提出书面执行异议，经法院审查，原告杨某某的执行异议成立，法院遂于2016年9月29日作出（2016）赣0302执异06号裁定书，裁定中止执行。被告李某某、陈某某质证后对该证据无异议。该证据本院予以采信。
被告李某某、陈某某未向法庭举证。
综合以上原告举证、被告质证情况，以及本院对证据的分析、认定和当事人的陈述，可以查明如下法律事实：原告杨某某与被告于2013年12月19日签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告位于后埠街桐子园63号自建三层房屋一栋，该房屋产权证号为2007007***号、土地使用证号为（94）第105011***号，房屋售价370000元，杨某某在合同签订日付购房款328000元，余款20000元在办理房屋产权证、土地使用证过户手续后支付，被告应在签订房屋买卖合同当日将该房屋有关证书资料交给原告，被告有义务全程积极配合原告办理过户手续，被告不承担过户费用，被告确保该房屋不存在抵押、租赁、查封等权属瑕疵，原告确保按约定付款。合同签订后，原告于2013年12月30日向被告李某某、陈某某支付了购房款320000元，两被告并出具收条。同日，原告与被告签订补充协议，约定被告同意原告将剩余购房款40000元在一年之内付清，并同意预付资金监管、协助办证。后被告将房屋产权证、土地证交给原告管理，并将房屋交付原告使用。原告分别于2015年9月26日、2015年12月21日、2016年3月4日向两被告支付购房款各10000元，原告共计向被告支付购房款358000元。期间，被告因房屋排水问题同意减免原告购房款2000元。原告尚有购房款10000元按合同约定在办理过户手续后再行支付。2015年12月21日，原告与两被告在萍乡市安源区公证处对双方签订的房屋买卖合同进行了公证，两被告声明该房屋买卖合同系其真实意思表示，萍乡市安源区公证处制作（2015）赣萍安证内字第9**号公证书对此予以公证。同日，原告的户口住址登记迁往萍乡市安源区城郊后埠管理处桐子园92号。2015年12月27日，萍乡市安源区城郊管委会后埠管理处出具证明，主要内容为：杨某某系城郊管委会后埠管理处七组村民，同意其在本处七组桐子园所购房屋过户。2016年4月27日，原告在要求被告协助办理过户手续未果后，在房管部门查询得知涉案房屋被安源区人民法院查封，遂诉至法院。
另查明，经案外人江西萍乡经济技术开发区某某小额贷款股份有限公司申请强制执行，本院于2016年2月29日制作（2016）赣0302执107号执行裁定书，查封了被执行人李某某、陈某某名下位于萍乡市安源区城郊管委会后埠管理处七组的房屋一栋即涉案房屋。原告杨某某不服该执行裁定，并于2016年5月10日向本院提出书面执行异议，经本院审查，原告杨某某的执行异议成立，本院遂于2016年9月29日作出（2016）赣0302执异06号裁定书，裁定中止本院（2016）赣0302执107号执行裁定书有关查封被执行人李某某、陈某某名下房产（房屋所有权证号为萍房权证安字第2007007***号，集体土地建设用地使用证号为安源区集建（94）字萍105011***号）的执行。（2016）赣0302执异06号裁定书作出后，当事人及异议人均未提出诉讼。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告杨某某与被告李某某签订的集体建设用地上房屋买卖合同，因原告杨某某户籍所在地为萍乡市城郊管委会后埠管理处桐子园92号，且经萍乡市安源区城郊管委会后埠管理处证明，杨某某系城郊管委会后埠管理处七组村民，故该合同主体适格；经原、被告双方确认，该合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同系有效合同。故合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告杨某某依约向被告李某某、陈某某支付了购房款358000元，剩余购房款10000元按约定应在办理过户手续后再行支付，故原告杨某某已履行合同约定的付款义务。被告李某某、陈某某虽按约向原告杨某某交付了房屋，但尚未协助原告办理房屋的产权过户手续。根据我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行责任。故原告杨某某要求被告李某某、陈某某在九十天内协助原告将位于萍乡市安源区后埠管理处七组房屋（房屋所有权证号为萍房权证安字第2007007***号，集体土地建设用地使用证号为安源区集建（94）字萍105011***号）过户到原告名下之诉讼请求，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有之诉讼请求，因本案系合同纠纷，被告未履行协助过户的合同义务，原告享有主张被告协助其办理过户手续之合同权利，但涉案房屋的物权并未发生争议，故原告要求确认涉案房屋归其所有之诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告李某某、陈某某应在本判决书生效后九十日内协助原告杨某某将位于萍乡市安源区后埠管理处七组的房屋（房屋所有权证号为萍房权证安字第2007007***号，集体土地建设用地使用证号为安源区集建（94）字萍105011***号）过户到原告名下。
二、驳回原告杨某某其他诉讼请求。
本案受理费3335元，由被告李某某、陈某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钟 强
审 判 员 邹小蓉
代理审判员 罗绍辉
二〇一六年十一月十四日
代理书记员 彭 双