江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7057号
原告：连云港市公安消防支队，住所地连云港市海州区花果山大道与青峰路交界处消防应急中心。
负责人：丁俊标，支队长。
委托诉讼代理人：董淑锦、金菊，江苏苍梧律师事务所律师。
被告：刘海菲,女,1982年6月8日生,汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：张晓舒（系被告丈夫），男1981年10月13日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港市公安消防支队与被告刘海菲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港市公安消防支队的委托诉讼代理人金菊、被告委托诉讼代理人张晓舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港市公安消防支队向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》；2.判令被告立即搬离原告所有的位于连云港市××××号房屋并结清水电费；3.判令被告支付欠付房屋租金78000元及逾期违约金5000元；4.判令被告自2017年1月1日起按年租金50000元，向原告支付房屋占用费直至实际搬离之日止；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年1月1日签订了《武警部队房地产租赁合同》，约定由被告承租原告位于连云港市海州区幸福路188号房屋（面积为10平方米），租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。后双方逐年续签，直至2015年12月31日租赁期限届满后，双方再未签订书面的租赁合同。经原告核对账目，被告截止到目前为止，共欠原告2014年度房租28000元、2016年房屋租金50000元以及2017年至今的房租。原告多次向其催要房租并要求其搬离租赁房屋，被告均以各种理由拖延支付租金，至今仍占用原告涉案房屋。原告无奈，现特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘海菲辩称，我们与原告签订的租赁合同不是近期的，是好多年之前一直在租，这个租赁合同有7、8年时间。这个房租租金每年都有调整，2015年是网银支付的，2014年度的租金我们是交的，2016年的租金我们没有付，因为原告工作人员到店里说过几次，说这个房子不能再用了。我们是直接和原告方签订的合同，从2016年开始就没有人过来收房租，也很少有人来催促我们搬走。我们也不知道什么情况，因为怕原告方突然让我们搬走，也不敢贸然去交房租，所以我们就一直拖着。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2013年1月1日签订《武警部队房地产租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于连云港市××××号房屋（面积为10平方米），租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。后双方逐年续签，直至2015年12月31日租赁期限届满后，双方未再签订书面租赁合同。合同约定2013年、2014年的年租金为28000元，自2015年1月1日起调整为年租金50000元，合同约定被告应于每年签合同后的十日内交付租金；合同第十一条第二项还约定，乙方（被告）逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，合同还对其他事项进行了约定。合同订立后，根据原告《经费明细账》记载，被告未缴纳2014年房屋租金2800元，2016年房屋租金50000元。自2016年起，原告通知被告解除租赁合同、支付房屋租金，并退还房屋，但被告一直占用该房屋，并未支付原告2017年1月1日至今的房屋租金。
上述事实，有原、被告于2013年至2015年度签订的三份《武警部队房地产租赁合同》、原告方的《经费明细账》等证据以及原、被告当庭陈述在案为证。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当按合同约定履行义务。租赁到期后，被告继续使用租赁的房屋，原租赁合同继续有效，因原、被告没有签订租赁合同，租赁期限为不定期，原告已通知返还租赁的房屋，故应当解除原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》，被告应当搬离租赁的房屋，给付租赁期间所欠的租金78000元及逾期违约金5000元，并从2017年1月1日起至实际搬离之日，按照每日136.99元（50000元÷365天）给付占有使用费。被告辩称其已给付了2014年房屋租金28000元，但未向本院提供证据证明其已支付的证据，原告也不认可其有交纳2014年房屋租金的事实，故对被告辩称理由，本院不予采信。关于水电费，由于原告未提供证据证明被告所欠水电费的金额、收费标准以及计算依据，故本案对这一诉求不予理涉。如被告在占用房屋期间发生水电费，原告应以实际发生额另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告连云港市公安消防支队与被告刘海菲签订的《武警部队房地产租赁合同》；
二、被告刘海菲于本判决生效之日起十日内搬离租赁的连云港市海州区幸福南路188号的房屋；
三、被告刘海菲于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市公安消防支队租金78000元及逾期违约金5000元；
四、被告刘海菲于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市公安消防支队房屋占有使用费（从2017年1月1日至实际搬离之日，按照每日租金136.99元计算）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审判员 汤茂忠
二〇一七年十月二十四日
书记员 张 帆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行