上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24103号
原告：上海正大乐城百货有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：俞中德，总经理。
委托诉讼代理人：雷飞龙，男。
被告：爱彼此电子商务(上�)有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：刘敏，执行董事。
委托诉讼代理人：焦雅丽，上海容和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚震华，上海容和律师事务所律师。
原告上海正大乐城百货有限公司(以下简称正大乐城公司)与被告爱彼此电子商务(上海)有限公司(以下简称爱彼此公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告正大乐城公司的委托诉讼代理人雷飞龙及被告爱彼此公司的委托诉讼代理人焦雅丽到庭参加诉讼。经双方当事人同意并经本院院长批准，本案延长审理期限继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
正大乐城公司向本院提出诉讼请求：1.判令双方租赁合同于2017年7月24日解除；2.要求爱彼此公司支付2017年4月1�至2017年7月24日欠缴租金141,113.55元、物业管理费53,221.98元，2017年2月1日至2017年6月30日欠缴推广宣传费4,648.85元、电费12,426.96元，上述费用合计211,411.34元，滞纳金计25,830.99元；3.要求爱彼此公司支付解除合同违约金155,523元(三个月租金及物业管理费)；4.要求爱彼此公司支付合同解除后的房屋占用费167,145.5元(暂计算至2017年10月8日)；5.要求爱彼此公司尽快搬离并注销各项证照、许可；6.判令爱彼此公司的遗留物品作遗弃物处理。诉讼过程中，正大乐城公司撤回第六项诉讼请求。
事实和理由：双方于2014年就上海市徐汇区正大乐城B-28/33/34/35号商铺(以下简称系争商铺)签订房屋租赁合同，合同履行过程中，爱彼此公司自2017年2月开始多次拖欠电费、推广宣传费等费用，经正大乐城公司多次催讨，爱彼此公司拒不支付。爱彼此公司于2017年4月24日发函告知正大乐城公司要求提前退租，但拒不按合同履行相应义务，正大乐城公司再次进行催讨并希望爱彼此公司继续履行合同，未得到爱彼此公司回复，故诉至法院，请求判如所请。
爱彼此公司辩称，对第一项诉请，正大乐城公司在未事先通知的情况下，于2017年5月31日将系争商铺上锁，至庭审时系争商铺仍处于上锁状态，爱彼此公司无法进入商铺，爱彼此公司认为合同于2017年6月1日由正大乐城公司单方解除。对第二项诉请，爱彼此公司愿意支付2017年4月、5月的租金、物业管理费，愿意支付2017年2月至5月的推广宣传费及电费，认可正大乐城提交的上述期间缴费通知单上的金额。但正大乐城公司将商铺上锁，商铺自2017年6月1日开始处于正大乐城公司控制之下，因此2017年6月1日后产生的相关费用应由正大乐城公司自行承担。滞纳金计算的标准过高，爱彼此公司要求调整。对第三项诉�，爱彼此公司认为正大乐城公司擅自将商铺上锁，并单方面解除合同，不同意支付违约金。对第四项诉请，系争商铺因正大乐城公司上锁而空关，系正大乐城公司自行扩大损失，爱彼此公司2017年6月开始未使用系争商铺，不应承担该期间的房屋占用费，占用费标准过高。对第五项诉请，在正大乐城公司配合的情况下，爱彼此公司愿意尽快搬离并取回房屋内物品，证照问题愿意在合同解除后办理注销手续。
本院经审理认定事实如下：
2015年9月，正大乐城公司(甲方，出租方)与爱彼此公司(乙方，承租方)签订《正大乐城租赁合同》，约定：甲方将坐落于正大乐城的B-28/33/34/35号商铺出租给乙方使用，该商铺租赁面积为155.1平方米，建筑面积282平方米，乙方使用该商铺经营ABS品牌(类别：家居用品)，租赁期限自2015年10月8日至2018年9月30日，含装修免租期45�。按4.2条规定乙方每月缴纳月基本收入(每月基本租金与月场地占用费之和)或每月营业额提成二者中高者。系争商铺的基本租金计算方式，2016年10月1日至2017年9月30日，租金为8元/天/平方米，月租金37,741元，2017年10月1日至2018年9月30日，租金为8.5元/天/平方米，月租金40,100元。乙方应以每月营业额提成数额将以每月营业额(税前)为基数并乘以营业额提成扣率计算得出提成租金，2016年10月1日至2018年9月30日的月提成比例为8.5%。物业管理费计算标准为50元/月/平方米，管理费按该商铺建筑面积282平方米计算，即每月物业管理费14,100元。推广宣传费，乙方应按每月销售额的1.5%，作为正大乐城整体宣传推广费用，由甲方或物业管理公司支配使用。租赁保证金为217,431元，该租赁保证金不是乙方预付的租金、场地占用费、物业管理费或其他费用，其保证范围是乙方未履行或未完全履行本合同义务应承担的违约责任部分及对甲方造成的一切损失，若甲方损失数额超过乙方缴纳的租赁保证金的，就超出部分甲方可向乙方追偿。公用事业费，乙方须于本合同签订后3日内缴纳公用事业费押金2,074元，乙方须自行负担与商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费、垃圾清运费等公用事业费及其他费用。违约责任：租赁期限内，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、场地占用费、宣传推广费、物业管理费、电话费、水费、电费、燃气费等公用事业费及其他费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后五个工作日内，乙方拒不纠正该等行为的，视为乙方违约。甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金和公用事业费押金(但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法)�如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金和公用事业费押金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。商铺交还：合同结束(不论基于任何原因，甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态(具体恢复标准参照本合同附件八)。如果乙方未按照本合同的规定交还该商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，同时甲方有权在公证机关的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回该商铺，因此而产生的一切费用和损失，乙方必须负责赔偿。乙方如在本合同终止后继续占用商铺的，除支付租金、场地占用费、物业管理费及公用事业费外，还应自第八日起，依照合同最后一个月的日租金、场地占用费标准的两倍向甲方交付逾期期间的该商铺占用费及物业管理费等各项费用，直至乙方交换商铺之日止。乙方须在交还商铺后三十日内撤销或注销相关证照、许可(如有)。乙方违约责任：在租赁期限内，乙方逾期支付租金、场地占用费、物业管理费、推广宣传费及其他应付款的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的千分之一支付滞纳金。如出现前述拖欠租金、场地占用费等费用情形超过十日的，则甲方或物业管理公司有权对该商铺采取中止相关供应和服务的措施。租赁期限内，乙方提前解除合同的，需提前三个月通知甲方，乙方应向甲方支付合同解除当月基本租金、场地占用费及物业管理费总和的三倍作为赔偿金给�方。除此之外，乙方无需另行支付任何费用给甲方，甲方的其他损失已在赔偿金中予以考虑。在租赁期限内，乙方拖欠支付租金、场地占用费、物业管理费及其他费用连续超过十五日或累计超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，乙方支付的保证金及当月未履行部分租金、场地占用费、物业管理费和其他费用不予退还，且乙方还应支付甲方合同解除当月基本租金、场地占用费的三倍作为违约金赔偿给甲方。
合同履行过程中，爱彼此公司于2015年9月30日支付系争商铺履约保证金217,431元、公共事业费押金2,074元。
2017年4月25日，爱彼此公司向正大乐城公司发函，内容主要为，正大乐城所有店铺销售业绩不佳，B1楼开业率太低，无零售商业氛围，人流量少，导致爱彼此公司亏损经营。现爱彼此公司提出正式申请，提前撤场，并配合正大乐�公司找到储备品牌后，完成退租手续，双方结清相关费用，退还租赁保证金217,431元，双方租赁关系自然终止。庭审中，正大乐城公司称该份函件表明爱彼此公司于2017年4月25日提出退租，爱彼此公司则称发出该份函件是为了协商，并不是要求解除合同。
2017年7月24日，正大乐城公司向爱彼此公司发出《关于督促尽快依照合同缴清费用并撤场、注销各项证照的函》，内容主要为，爱彼此公司于2017年4月25日发出解约申请要求解除租赁合同，按照合同17.4条的约定，现已至2017年7月24日，故正大乐城公司督促爱彼此公司于2017年7月31日前缴清各项费用，并按照合同第十条约定恢复房屋原状、拆除外立面商标、办理各项证照注销等手续。若逾期不撤场，商铺内遗留物品将按合同10.4.1条视为遗弃物处理，并要求爱彼此公司承担相应赔偿及场地占用费等各项费用。庭审中�爱彼此公司称未收到该份函件，且该函件未加盖公章。正大乐城公司提交的送达凭证显示，该函于2017年7月25日由爱彼此公司工作人员签收。正大乐城公司称证据材料中的函虽然没有加盖公章，但寄出的函都是加盖公章的。
审理中，正大乐城公司提交缴费通知单，以证明爱彼此公司欠缴2017年4月1日至2017年7月24日的租金、物业管理费，2017年2月1日至2017年6月30日的推广宣传费、电费等相关费用，并要求爱彼此公司支付上述费用的滞纳金及2017年8月1日后的房屋占用费。
审理中，爱彼此公司提交销售收入证明，以证明系争商铺自2017年6月起每月销售收入。爱彼此公司提交工作人员微信截图和照片、视频，以证明自2017年6月1日起系争商铺被正大乐城公司上锁，爱彼此公司无法使用系争商铺。同时，爱彼此公司提交案外人乐某某的劳动合同及职位调整表，以证明乐某某系爱彼此公司工作人员，自2016年1月1日起担任系争商铺店长。上海市东方公证处于2017年11月9日出具《公证书》，乐某某在公证员监督下浏览其持有的手机微信并进行截屏，公证人员将手机截屏所得的十三张图片打印，公证处证明该公证书后所附图片打印件内容与手机屏幕显示情况相符。公证书所附图片显示，乐某某的微信中有三张照片，发送时间为2017年6月2日，三张照片分别反映系争商铺前门、侧门和后门上锁情况，前门被一把黑色链条锁和一把红色U型锁锁上，侧门被一把挂锁锁上，后门内部被一把蓝色U型锁锁上。爱彼此公司称前门红色U型锁及后门蓝色U型锁系爱彼此公司使用，每日营业结束后爱彼此公司工作人员将前、后门上锁，其中后门是从内部上锁，而正大乐城公司在前门上了黑色链条锁，侧门加上挂锁，导致爱彼此公司自2017年6月1日起无法进�系争商铺。爱彼此公司10月27日拍摄的照片显示，商铺后门外部也被锁上，前、后门均有两把锁。正大乐城公司称，爱彼此公司欠租后采取过停水停电措施，爱彼此公司自2017年6月起没有营业，2017年9月因消防门落下，出于安全考虑将系争商铺前、后门加锁。
庭审中，本院要求双方于庭审后三日内办理商铺交接，爱彼此公司搬离系争商铺内物品。2017年12月11日，本院组织双方质证时，爱彼此公司称正大乐城公司要求恢复原状才能办理交接。正大乐城公司称爱彼此公司于2017年11月10日到系争商铺搬场，但商铺内仍留有物品，且爱彼此公司将商铺上锁，商铺交接与恢复原状可以分开进行。本院再次告知双方于质证后三日内办理商铺交接，但截至目前双方仍未办理系争商铺交接手续。爱彼此公司2018年1月10日称因正大乐城公司要求其缴纳撤场施工保证金，致使至今未能将商铺恢复原状返还。正大乐城公司2018年1月25日来函称有施工队于2017年12月30日进场要求拆除系争商铺装修，但拒不提供身份信息亦不办理各种手续，爱彼此公司至今仍遗留物品在商铺内，证照也未注销，导致商铺无法再行租赁。
以上事实，除庭审笔录、质证笔录外，另有商铺租赁合同、往来函件、缴费通知单、收据、照片、视频、销售收入证明、公证书等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，正大乐城公司与爱彼此公司签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，根据合同约定，爱彼此公司拖欠支付租金、物业管理费等费用连续超过十五日或累计超过三十日的，正大乐城公司有权解除合同，收回系争商铺，并要求爱彼此公司承担相应的违约责任。现爱彼此公司自2017年4月开始拖欠租金、物业管理费，自2017年2月开始拖欠推广宣传费、电费，并于2017年4月25日发函提出提前解除合同，其行为显属违约。故正大乐城公司要求解除合同，并要求爱彼此公司支付拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、电费等费用的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。但就合同解除的时间，应以正大乐城公司发出的通知到达爱彼此公司时解除，该通知于2017年7月25日显示妥投，故应当认定双方签订的商铺租赁合同于2017年7月25日解除。根据合同约定，租赁期限内，爱彼此公司提前解除合同，需提前三个月通知，并支付合同解除当月租金、场地占用费、物业管理费总和的三倍作为赔偿金给正大乐城公司，爱彼此公司无需另行支付任何费用，正大乐城公司的其他损失已在赔偿金中予以考虑。故就正大乐城公司要求爱彼此公司支付相当于三个月租金及物业管理费的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。但对正大乐城公司主张滞纳金的诉讼请求，因违约金已具有惩罚性，且合同约定其他损失在违约金中予以考虑，故本院对滞纳金的诉讼请求，不予支持。合同解除后，爱彼此公司应及时返还商铺，逾期返还商铺的应当支付商铺占用费。爱彼此公司辩称正大乐城公司于2017年6月1日在系争商铺上锁，导致爱彼此公司2017年6月起不能使用系争商铺，也不能搬清商铺内物品，不同意承担2017年6月后的相关费用。本院于庭审和质证时两次告知双方当事人及时办理商铺交接，以避免损失扩大，但截至目前双方仍未办理商铺交接。即使正大乐城公司于2017年6月1日在系争商铺上锁属实，亦是为督促爱彼此公司及时缴清欠费、搬清商铺物品，并非阻却办理商铺交接。爱彼此公司在正大乐城公司采取上锁措施后，并未采取积极手段和方式与正大乐城公司进行沟通，而是采取放任的态度，此做法明显与常理不符，故爱彼此公司对逾期返还商铺负主要责任，其辩称意见本院不予采信。正大乐城公司要求爱彼此公司返还商铺并支付房屋占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。对房屋占用费的计算标准，本院参考合同约定、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定为每月20,000元，自2017年8月1日起计算至实际返还商铺之日止。至于正大乐城公司要求爱彼此公司注销以系争商铺为登记地址的各类证照、许可的诉请，鉴于该诉请不属于法院处理的范围，故对该项诉请，本案不予处理，双方可参照合同约定处理。此外，爱彼此公司支付的租赁保证金和公共事业费押金尚在正大乐城公司处，正大乐城公司同意以租赁保证金和公共事业费押金抵扣爱彼此公司应�付的费用和违约金，于法不悖，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、确认上海正大乐城百货有限公司与爱彼此电子商务(上海)有限公司签订的商铺租赁合同于2017年7月25日解除；
二、爱彼此电子商务(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海正大乐城百货有限公司2017年4月1日至2017年7月24日的租金141,113.55元，2017年4月1日至2017年7月24日的物业管理费53,221.98元，2017年2月1日至2017年6月30日的推广宣传费4,648.85元，2017年2月1日至2017年6月30日的电费12,426.96元；
三、爱彼此电子商务(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海正大乐城百货有限公司违约金155,523元；
四、爱彼此电子商务(上海)有�公司于本判决生效之日起十五日内返还上海市徐汇区正大乐城B-28/33/34/35号商铺；
五、爱彼此电子商务(上海)有限公司于本判决生效之日起十五日内按每月20,000元的标准支付上海正大乐城百货有限公司自2017年8月1日起至实际返还商铺之日止的房屋占用费；
六、上海正大乐城百货有限公司于爱彼此电子商务(上海)有限公司结清上述费用并实际返还商铺后十五日内返还爱彼此电子商务(上海)有限公司租赁保证金217,431元、公共事业费押金2,074元(该笔款项可从上述费用中予以抵扣)；
七、驳回上海正大乐城百货有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,566元，减半收取计4,283元，由爱彼此�子商务(上海)有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一八年二月九日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。