云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0821民初88号
原告：中国人民解放军78322部队。
住所地：住宁洱哈尼族彝族自治县（以下简称宁洱县）宁洱镇
凤鸣路10号。
法定代表人：刘玉伟，78322部队部队长。
委托诉讼代理人：邹德霖，该部队政治处主任，住宁洱县。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李康，该部队营房助理员，住宁洱县。特别授权代理。
被告：张学荣，男，汉族，1965年4月5日生，个体户，住宁洱县。
原告中国人民解放军78322部队与被告张学荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军78322部队的委托诉讼代理人邹德霖、李康，被告张学荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军78322部队向本院提出诉讼请求：1、被告张学荣腾退原告出租房。2、被告张学荣交纳2016年1月23日至2018年1月23日非法占用费167706元+2018年1月23日至腾退日非法占用费。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月22日，原告与被告张学荣签订了成(2012)076225号房屋租赁合同，租期为2012年1月22日至2021年1月22日，租金逐年交付。后原告根据原成都军区文件要求，经与被告协商，合同期限调整为1年。2015年1月22日，原告与被告签订租赁合同，将房屋出租给被告张学荣，租金按逐年10%递增。因国家政策调整，军队停止对外有偿服务，合同到期后，原告与被告未再次签订租赁合同。被告张学荣于2013年4月，在未告知原告情况下，擅自将该地块转租给谢兴六，为期7年，年租金10万元，谢兴六用于经营汽车修理店。2016年3月至今，原告多次告知被告张学荣，原告要收回出租的房地产，要求其尽快搬离腾退。2016年8月18日，被告张学荣做出书面承诺，表示自己对房屋进行了改建，共投资170万元左右，希望推迟搬迁，并承诺于2017年5月前搬迁。现今，被告张学荣仍拒不搬迁，且2016年1月22日至今的非法占用金未交纳。原告认为，双方在自愿平等的基础上签订了合同，合同合法有效，双方应当全面履行合同。①原告方与被告张学荣发生房屋租赁合同关系，因国家政策变化，原告与被告张学荣已达成交付合意（见张学荣承诺书），被告张学荣在原告不知情的情况下，擅自将原告房屋转租给谢兴六，事后并未告知原告，违反了双方承租合同约定，被告张学荣与谢兴六的合同系无效合同。目前张学荣仍拒不腾退，其行为侵犯了原告的房屋所有权，故诉请法院判决被告张学荣从原告房屋搬出交付。②按照双方合同约定，原告已将房屋交付被告张学荣使用，已履行交付义务，被告张学荣应按照合同约定，向原告交付2016年1月23日至诉讼结束之日非法占用费，故诉请法院判决被告张学荣交纳2016年1月23日至2018年1月23日非法占用费167706元+2018年1月23日至腾退日非法占用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的证据3组，被告对第1组无异议，对2、3组存有一
定异议。经本院审查认为，原告的第1组证据成滇[2012]076225
号《军队房地产租赁合同》（以下称第一份合同），成滇[2015]076323号《军队房地产租赁合同》（以下称第二份合同），分别反映2012年1月22日原告与被告签订第一份合同，地点位于宁洱××××东山路，房屋建筑面积400㎡，土地面积800㎡，租赁用途是经营汽车配件及修理，租赁时间是2012年1月22日至2021年1月22日止，租金每年6万元。合同中第八条租期内约定：“……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩大固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。……。”第九条合同的解除共五项内容，其中“（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；…（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲、乙双方均不承担责任；……。”第一份合同中备注合同期满后在同等条件下被告有优先续签权；房租以三年为周期递增7%。乙方在合同期内投资的建筑物，合同到期后归甲方所有。2015年1月22日原、被告经协商签订了第二份合同，合同履行期限是2015年1月22日至2016年1月22日，租赁地点、房屋和场地面积与第一份合同一致，第二份合同中写的建筑面积280平方米原告当庭表明为笔误。第二份合同的租金每年72600元，并约定合同年租金按10%递增，合同坚持一年一签。合同解除条件与第一份合同一致。两份合同中都约定了未经原告同意被告不得擅自转租。该证据来源合法、真实，证明本案的相关事实，本院予以采信。第2组证据《关于全面停止租赁活动的通知书》，被告虽未收到通知书，但其认可已通知开会传达停止租赁有关精神，故本院对该证据予以采信。第3组证据承诺书，被告认可写过承诺书，但被告未提供证据证明为原告逼迫所写，该承诺书反映被告承诺2017年5月前搬迁的内容，本院予以采信。
被告提供1组证据收条，原告认可收到被告交纳2013年1月至2014年1月的房租60000元，本院予以采信。
对本院依职权作的现场勘验笔录及现场建筑物照片，原、被告
均无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2012年1月22日，原告与被告张学荣协商签订了成[2012]076225号军队房地产租赁合同，约定：租期为2012年1月22日至2021年1月22日，年租金6万元，定于每年1月10日交付租金，房租以叁年为周期递增7%；乙方不得擅自转租房地产；合同的解除有五项约定。被告张学荣承租房地产后，于2013年间先后对租赁的房地产进行修缮、改建大门旁靠左边8格门面空心砖复合瓦房，大门旁靠右边建盖6格大玻璃门面的砖墙复合瓦房，大门内延伸18米建盖修车等用途的23格水泥砖彩钢瓦房，保留原告出租原样房3格门面，另对使用场地铺设水泥地板。被告张学荣实际转租给7户人使用于卖车、汽车配件及修理，被告张学荣与原告虽未办理转租手续，但原告未出面加以干涉。后原告根据原成都军区文件要求，与被告协商签订成滇[2015]076323号军队房地产租赁合同，合同期限调整为1年。即2015年1月22日至2016年1月22日止，年租金72600元，定于每年1月10日交付租金，按逐年10%递增；其他合同的解除内容与前合同一致。之后，合同履行中，因国家政策调整，军队停止对外有偿服务，合同到期后，原告与被告未再次续签租赁合同。2016年3月至今，原告多次告知被告张学荣，原告要收回出租的房地产，要求其尽快搬离腾退。2016年8月18日，被告张学荣做出书面承诺，表示自己对房屋进行了改建，共投资170万元左右，希望推迟搬迁，并承诺于2017年5月前搬迁。2017年4月至8月间被告张学荣先后将转租的部分门面房收回11格且停租使用，随后原告对该停租房进行粘贴封条，被告转租给谢兴六户使用于卖车及修理的大门旁的6格大玻璃门面卖车房和大门内约23格修车房及场地一直未腾退使用至今。被告张学荣因为与原告未谈妥搬迁补偿问题，故其未做好搬迁事宜，且自2016年1月23日合同履行租赁期满至今被告未续交租金。2018年2月7日原告向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案属出租人将房地产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同纠纷。该租赁合同是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。关于原告与被告先后签订的两份合同，第一份合同履行三年后，双方通过协商变更为一年一签实际履行第二份合同，期限为2015年1月22日至2016年1月22日止，该合同期满后双方未再续签合同，但被告一直延期使用租赁物，视为不定期租赁。后因国家政策调整，军队停止对外有偿服务。2016年3月原告告知被告张学荣要收回出租的房地产，要求其尽快搬离腾退。2016年8月18，被告张学荣向原告做出书面承诺后，并未按自己的承诺的时间即2017年5月前搬迁。本院认为原告因军队政策法规变化，必须停止租赁活动，需要收回租赁房，故对原告此诉求，本院予以支持。对于原告主张由被告支付延期占用费的诉求，本院酌情支持部分，以第二份合同的年租金726000元计算，月租金为6050元，考虑到合同变更的特殊性，按逐年10%递增部分，本院不予支持，故支持部分为：2016年2月至2017年7月止的租金计18个月×6050元/月=108900元；2017年8月至2018年2月计7个月，因被告已停止对租赁门面11格的经营，原告也履行粘贴查封，被告继续经营的部分租赁物的占用费以年租金酌减一半即为年租金（726000元÷2）÷12月=月租金3025元，7个月×3025元/月=21175元，综上，2016年2月至2018年2月延期占用费共计130075元，对该费用本院予以支持。对于被告要求原告给予至少40万元补偿费的答辩主张，原告不同意补偿，加之被告在本案中未提供证据加以证明，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张学荣应于本判决生效之日起六十日内将承租原告中国人民解放军78322部队位于宁洱县宁洱镇东山路即成[2012]076225号和成滇[2015]076323号军队房地产租赁合同中的军队房地产包括改建房产部分交还原告中国人民解放军78322部队。
二、被告张学荣应于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军78322部队支付2016年2月至2018年2月占用费130075元；并支付自2018年3月1日起至实际腾退房地产交还原告中国人民解放军78322部队之日止，按照每月3025元的租金标准支付原告占用费；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3654元，由原告中国人民解放军78322部队负担654元，由被告张学荣负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 孔广凤
审判员 马文品
审判员 段锦松
二〇一八年三月三十日
书记员 孙 莉