贵州省松桃苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0628民初2362号
原告：铜仁万博商业运营管理有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇城南新区西南国际商贸城。
法定代表人�曾尧平，系公司董事长。
委托诉讼代理人：万祝佳，贵州献才律师事务所律师，特别授权。
被告：宋某，男，1967年4月29日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。
委托诉讼代理人：任立锋，贵州贵开律师事务所律师，特别授权。
被告：宋某2，女，1991年10月23日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。
原告铜仁万博商业运营管理有限公司（以下简称：万博公司）与被告宋某、宋某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人万祝佳与被告宋某及委托诉讼代理人任立锋到庭参加诉讼，被告宋某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万博公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行与原告签订《门面租赁合同》；2、判决被告支付租金共计32670.0元；3、判决被告支付违约金共计19602．O元（5年租金总额的10%）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月23日双方签订《门面租赁合同》，合同约定：被告自愿租赁松桃西南国际商贸城X栋X层X号门面，总租赁面积340.31平方米，租赁期限为5年，租金为16元／㎡／月。2015年8月29日至2017年8月28日为免租期。租金从2017年8月29日起按照16元／㎡／月计算，同时租赁合同第三条第2款约定“被告每半年支付一次租金；每次到期前1个月支付次期的租金，即先�租金后使用门面。”租赁合同第十三条第5款约定：乙方逾期15日未支付租金及市场管理费、水电公摊费等应由被告缴纳的费用的，按照5年合同租金总额的10%支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行合同义务，现免租期已经届满，被告应当按照合同约定向原告支付租金。但被告却以各种理由予以拖延拒不支付租金，经原告多次催促无果诉至法院。
被告宋某辩称，1、万博公司所提交的《门面租赁合同》，其乙方“宋某”的名字不是本人所签。《门面租赁合同》中所约定的内容对我没有约束力。我与万博公司没有合同关系，原告的诉讼请求无事实依据；2、我所租门面系与贵州松桃西南商贸物流置业有限公司（以下简称“西南商贸公司”）签订《中国松桃西�国际商贸城一期家具建材市场装修补贴协议书》，万博公司不是本案的适格主体，该协议书没有违约金的约定；3、西南商贸公司管理不善，商家入驻率非常低，搬进去做得不久又走了，实在做不下去，导致商家经营惨淡，理应不支付西南商贸公司租金；4、西南商贸公司未给我提供必要的经营条件。未入驻之前，承诺左侧的道路马上要硬化，但直到现在为止，道路都没有硬化。系虚假承诺，依法构成根本违约。
被告宋某2缺席，但向法庭提交的书面答辩状辩称：我没有在万博公司租赁门面。万博公司所提交的《门面租赁合同》，其乙方宋某、宋丽华的名字系我所签。但我并未向万博公司租赁门面，其门面的承租人系宋某。宋某就租赁该门面一事，已经与西南商贸公司签订《中国松桃西南国际商贸城一期家具建材市场装修补贴协议书》。我是宋某的女儿，在父亲的门面上打工，西南商贸城的人把协议带到门面上来，当时店主宋某不在。他们也未向我释名，只是说这个合同是续签，履行程序，我就这样签了宋某和我的名字，宋某不知晓这份合同的内容。
本院经审理，对宋某从2015年8月29日租赁松桃西南国际商贸城X栋X层X号门面至今，总承租面积340.31平方米，2015年8月29日至2017年8月28日为免租期的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对原告万博公司诉讼主体资格的认定。经查，万博公司与西南商贸公司虽为独立的企业法人，但法定代表人均是曾尧平。2015年6月2日，西南商贸公司与万博公司签订《市场运营合作协议》，万博公司依据《市场运营合作协议》三.4约定以“该市场”运营商名义与最终租户订立租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十一条规定“行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。”万博公司以自己的名义为西南商贸公司从事对西南国际商贸城1期房屋从事商业经营活动，予法有据，本院予以认定。宋某以万博公司不是其租赁门面的所有权人，主张万博公司不具有原告诉讼主体资格的抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。
2、对2015年8月23日签订的《门面租赁合同》效力的认定。宋某提出该合同落款的名字不是其本人所签，对其没有约束力。经查，本案被告宋某、宋某2系父女关系。宋某于2014年11月15日与西南商贸公司签订《中国松桃西南国际商贸城一期家具建材市场装修补贴协议书》，宋某实际装修并租赁了本案争议的门面。2015年8月23日，万博公司到宋某经营的门面上去签订《门面租赁合同》，宋某2在合同上签了宋某和自己的名字。宋某2属无代理权，却仍然实施代理行为，宋某2作为宋某的女儿并为其父亲经营管理门面内的货物。万博公司完全有理相信其有代理权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定，其代理行为有效。结合宋某自认从2015年8月29日至今仍实际占有和使用争议租赁门面二年之久的事实，构成了对《门面租赁合同》约定内容的追认。故该《门面租赁合同》依法成立并生效，本院依法予以认定。
3、对宋某提供的通话录音、照片和证人证言所证明的内容，万博公司对其真实性、合法性、关联性均有异议。其真实性无法核实，本院依法不予认定。
本�经审理查明，宋某于2014年11月15日与西南商贸公司签订《中国松桃西南国际商贸城一期家具建材市场装修补贴协议书》，租赁松桃西南国际商贸城X栋X层X号门面。2015年6月2日，西南商贸公司与万博公司签订《市场运营合作协议》约定由万博公司以自己的名义为西南商贸公司从事对西南国际商贸城1期房屋的商业经营活动。2015年8月23日，万博公司与宋某签订《门面租赁合同》第三条约定：“宋某自愿租赁松桃西南国际商贸城X栋X层X号门面，总租赁面积340.31平方米，租赁期限为5年，租金为16元／㎡／月。2015年8月29日至2017年8月28日每年租金为0元。租金从2017年8月29日起按照16元／㎡／月计算；每半年支付一次租金；支付方式为现金支付；支付时间为每次到期前1个月支付次期的租金，即先付租金后使用门面。”第十三条约定：“乙方（宋某）有下列情形之一的，甲方（万博公司）有权解除合同，乙方应当按照本合同约定5年租金总额的10%支付违约金：其中，5、乙方逾期15日未支付租金及市场管理费、水电公摊费等应由被告缴纳的费用的；”免租期届满后，宋某未按照合同约定支付2017年8月29日至2018年2月28日期间的租金32670.00元。
本院认为，宋某租赁万博公司经营管理的松桃西南国际商贸城X栋X层X号门面，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《门面租赁合同》依法成立并生效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。两年的免租期届满后，现万博公司请求宋某按照合同约定继续履行《门面租赁合同》并支付2017年8月29日至2018�2月28日期间的租金32670.00元，本院依法予以支持。宋某2虽然在《门面租赁合同》上签有自己的名字，但并不是争议租赁门面的实际承租人，根据前述认定事实和权利义务的一致性原则，宋某2对万博公司请求的租金32670.00元，不应承担支付责任。对万博公司请求支付违约金共计19602.0O元的诉求。其所依据的事实是《门面租赁合同》第十三条的约定。本院认为，该条约定的前提是“乙方（宋某）在发生了该合同第十三条约定的1-7项情形之一时，甲方（万博公司）有权解除合同，乙方应当按照本合同约定5年租金总额的10%支付违约金。”合同第十三条约定的目的旨在出租方请求解除合同时，因合同未能完全履行，承租方应当补偿出租方预期租金收益的部分损失。本案中，宋某虽然逾期15日未支付租金，但万博公司并未因此请求解除合同，故不能�用该条的约定，其请求没有事实依据。本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百二十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、宋某与铜仁万博商业运营管理有限公司于2015年8月23日签订的《门面租赁合同》继续履行；
二、宋某于本判决书生效之日起十日内支付铜仁万博商业运营管理有限公司2017年8月29日至2018年2月28日期间的租金32670.00元；
三、驳回铜仁万博商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1106.00元，减半收取553.00元（已预收），铜仁万博商业运营管理有限公司自行负担208.00元，由宋某负担345.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜仁市中级人民法院。
审判员 喻虹钧
二〇一七年十二月二十一日
书记员 麻建英