浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越民初字第2872号
原告金雪松。
委托代理人（特别授权代理）金达洪。
被告章爱甫。
委托代理人（特别授权代理）金立君。
原告金雪松诉被告章爱甫房屋租赁合同纠纷一�，本院于2009年6月23日立案受理，依法由审判员陈新辉适用简易程序，于2009年8月24日公开开庭进行了审理。原告金雪松的委托代理人金达洪，被告章爱甫的委托代理人金立君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金雪松诉称：原告与绍兴市越厦物业管理有限公司（以下简称越厦公司）于2007年3月16日签订一份房屋租赁合同，由越厦公司将位于绍兴市区中兴中路333、335号营业房（1-2层）租给原告，租期为6年，从2007年5月17日起到2013年5月17日止。2007年8月25日，原告将自己承租的其中一间营业房（335号底层一间）经越厦公司同意转租给沈莉莉，租期3年，从2007年起到2010年8月31日止，租金每年85000元，先付后租。原告收沈莉莉1年租金。2007年9月20日，原告经越厦公司同意，将自己承租的营业房转租给被告，双方签订了店铺转租合同。主要内容如下：1、原告在2007年9月25日�向被告交付该商铺，被告使用该商铺的期限按照原告与房产所有人签订的期间期限；2、被告应支付原告商铺装潢的转让金及2007年9月到2008年5月18日商铺租金共计48万元以及水电押金和2007年物业费3000元；3、原告先前将其中一间营业房租给沈莉莉，被告已认可，并认真履行这一转租协议，原告与沈莉莉签订协议继续有效；4、从2008年5月17日起，被告应按时向房产所有人交纳原告与房产所有人签订合同的商铺租金；5、被告应付原告48万元转让金及租金的交付办法为：签订合同时付30万元，到2008年1月15日支付18万元。但被告仅支付了3000元押金、34万元转让款及租金，尚欠14万元拖而未付。后原告向法院起诉，因履行期限问题被驳回。但被告至今尚未支付上述款项。现请求法院判令被告立即支付拖欠转让款及租金140000元，并承担滞纳金及损失60000元；（第一个月按店铺转让合�约定逾期支付每天1000元，此后按到目前的银行贷款利息计算）；本案诉讼费由被告承担。
被告章爱甫辩称：对原告陈述的事实有异议，被告目前只欠原告转让款和租金55000元，不是原告主张的14万元。被告在上一次判决书生效后按判决书及合同地址发律师函给原告，让原告领取55000元转让金，最后虽未送达成功，但这是原告自身原因造成的，也应视为送达，被告对此无过错，故原告无权向被告主张滞纳金。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：1、店铺转租合同、申请书各1份，证明原告经越厦公司同意将房屋转租给被告，双方就权利义务进行了约定；2、房屋租赁合同、租赁协议各1份，证明原告转租给被告的房屋系原告向越厦公司租赁的，且原告将一部分房屋转租给沈莉莉，被告对这一情况是了解的；3、收条1份，证明原告收到被告转租定金3000元，�注明了转让费38万元和租金10万元的事实，可以说明沈莉莉的第一期租金没有包括在被告应交的10万元租金里；4、民事判决书、裁定书各1份，证明法院认定被告应付原告48万元，已经付了34万元，余款14万元未付的事实。经庭审质证，被告认为证据3只是预约定金收据，当时还未正式签订合同，被告尚不清楚沈莉莉承租的情况，收据上的内容是原告书写的，被告只签了名字，应以合同为准；证据4真实性无异议，但该14万元款项应扣除沈莉莉的租金85000元，故被告只需支付给原告55000元；对其他证据真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以认定。
被告为反驳原告的主张，向本院提交以下证据：1、终止合同报告、终止租赁协议、被告与沈莉莉的租赁协议各1份、收条2份，证明沈莉莉的上一手出租人是被告，合同关系终止后沈莉莉未到期租金及押金已由被告退还；2、特�专递（内有律师函）1份，证明被告在2008年12月25日发律师函通知原告领取剩余租金，但按照合同的地址无法送达，该损失应由原告自行承担的事实。经庭审质证，原告认为证据1的终止租赁协议、被告与沈莉莉的租赁协议已超过举证期限，终止合同报告、收条与本案无关；证据2已超过举证期限，且被告没有事先通知也未在快递上注明原告电话，是被告有意让原告收不到，不能证明被告主张，被告至今未打过任何电话通知原告领钱。本院对上述证据真实性予以认定。
综合以上经本院确认的有效证据及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：2007年3月16日，原告与越厦公司签订房屋租赁合同1份，约定越厦公司将绍兴市区中兴中路333、335号营业房（1-2层）租给原告，租期6年，从2007年5月17日起到2013年5月17日止。2007年8月25日，经越厦公司同意，原告将自己承�的其中一间营业房（335号底层一间）转租给沈莉莉，租期3年，从2007年起到2010年8月31日止，租金每年85000元，先付后租。沈莉莉向原告交纳了第1年的租金。2007年9月20日，经越厦公司同意，原告将自己承租的营业房转租给被告，双方签订了店铺转租合同。合同主要内容：1、原告在2007年9月25日前向被告交付转租商铺，被告使用该商铺的期限按照原告与房产所有人所签订的期间期限；2、被告应补偿原告商铺装潢转让金计48万元（含2007年9月到2008年5月17日止该商铺租金）以及水电费押金及2007年物业费3000元；3、原告之前与沈莉莉所签订的（绍兴市中兴中路335号底层一间商铺）租赁协议被告已认可并能认真履行该租赁协议，该协议继续有效；4、从2008年5月17日起，被告应按时向房产所有人交纳原告与房产所有人所签订合同的商铺租金；5、被告应付原告48万元转让金的交付时�为：签订合同日前被告向原告付30万元，到2008年1月15日前支付18万元；每次原告向被告出具收条，被告不得以任何理由拖延及拖欠，如短期逾期支付，被告应每日向原告支付滞纳金1000元，十天内被告未交付于原告，原告有权无偿收回该店铺及被告所开店铺的经营权，被告并承担违约责任。合同签订后，原告按约履行，被告向原告支付了3000元押金及34万元转让款及租金。2008年2月22日，原告向本院起诉，要求被告支付拖欠转让款和租金14万元并承担6万元滞纳金。后经本院审理，认为双方已将付款时间变更为2008年年底，故原告要求被告支付拖欠转让款及租金的期限尚未届满，遂驳回原告的诉讼请求。被告在2008年12月25日曾通过特快专递寄送律师函给原告，要求原告领取剩余转让金55000元，但该特快专递因无人领取被退回。现原告再次向本院起诉，要求被告支付拖欠转让款及租金并承担滞纳金。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。合同明确约定被告应补偿原告商铺装潢转让金48万元（含2007年9月到2008年5月17日止商铺租金），且在原告出具的收条上也明确注明其中转让费为38万元，房租为10万，该房租中明显不包含沈莉莉支付的85000元租金。被告在取得收条时对此并未提出异议，应视为对收条内容的认可。但被告至今只支付了34万元转让款及租金，余款至今未付。现原告要求被告支付拖欠转让款及租金并按合同承担违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持；但被告在2008年12月25日已通过特快专递向原告住址寄送律师函，要求原告领取剩余转让金55000元，该邮件因无人领取而被退回，故该55000元不能另行计算利息。被告认为48万元转让款中应扣除沈莉莉交付的房租85000元理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告章爱甫应在本判决生效后三十日内支付给原告金雪松转让款与租金14万元及滞纳金1万元，并按中国人民银行规定的同期贷款利率支付其中85000元自2009年1月11日起到付清之日止的利息；
二、驳回原告金雪松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告负担400元，被告章爱甫负担1750元，在履行上述判决义务时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 陈新辉
二〇〇九年十一月十四日
书记员 陈佳欢