广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7232号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：黄耀德，该支行行长。
委托代理人：张运锐，该支行职员。
被告：郑栋材，男，1978年12月21日出生，汉族，住广东省陆丰市，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称“农商银行花都支行”）诉被告郑栋材金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年1月16日公开开庭进行审理。原告农商银行花都支行的委托代理人张运锐，被告郑栋材均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：2010第000172号），被告偿还拖欠原告的借款本金169089.48元及利息（利息计至2017年6月20日为518.69元），本息合计169608.17元，利息按合同约定计至结清之日止；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权全部费用。
事实和理由：2009年11月18日，农商银行花都支行与被告郑栋材签订《楼宇按揭合同》（合同编号：2010第000172号），合同约定，农商银行花都支行向被告郑栋材发放楼宇按揭贷款54万元，期限自2010年1月19日至2020年1月19日止，利率按月息3.7125‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告位于广州市花都区新华街建设北路***号***栋***房的房地产作抵押。在2010年1月19日，原告向被告发放贷款54万元；截至2017年6月20日，被告郑栋材违反合同约定，欠供1期，其中拖欠本金5034.80元及利息518.69元未偿还。基于被告违约，故向法院起诉，请求法院判如所请。
原告农商银行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《楼宇按揭合同》，证明原告与被告签订个人借款合同；2.借款借据，证明原告依约向被告发放贷款；3.借款数据，证明至2017年6月20日被告欠款情况；4.还款记录，证明截至2017年6月20日被告还款记录；5.房地产他项权证，证明用于抵押的房地产情况。
被告郑栋材称：我对原告起诉的贷款事实及欠款事实均无异议，但因为我在监狱，无力偿还原告的贷款。
根据当事人的陈述及举证，本院认定事实如下：
2010年1月18日，郑栋材（甲方）作为借款人、抵押人与农商银行花都支行（乙方）作为贷款人及抵押权人签订《楼宇按揭合同》，约定：郑栋材向农商银行花都支行借款54万元，用于购买位于广州市花都区新华街建设北***号***栋***房的房产，借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，合同项下的贷款月利为3.7125‰，贷款利息按月计收。实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则作相应调整。甲方若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权的情形），从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，不论是在贷款期限内还是在贷款到期后，全部按罚息利率计收复利。甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期有超过三个月仍未清偿的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权。郑栋材提供位于广州市花都区新华街建设北路西俊怡御景花园***房（抵押物登记地址为：广州市花都区新华街建设北路***号***栋***房）房产为上述借款作抵押担保，并于2011年7月12日办理以农商银行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，农商银行花都支行已取得了上述房产的他项权证（粤房地他项权证穗花字第0300087543号）。
2010年1月19日，农商银行花都支行按约定向郑栋材发放54万元贷款，《借款借据》记载的贷款到期日为2020年1月19日，还款方式等额法还款，借款月利率3.37125‰。贷款发放后，郑栋材自2017年6月起没有按时还款，农商银行花都支行遂诉诸本院成讼。
诉讼中，农商银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封郑栋材价值169608.17元的财产，农商银行花都支行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任。本院依法作出（2017）粤0114民初7232号民事裁定书，轮候查封郑栋材名下的位于广州市花都区新华街建设北路***号***栋***房的房产。
本院认为：农商银行花都支行与郑栋材签定的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。
农商银行花都支行已于2010年1月19日发放楼宇按揭贷款54万元给郑栋材，而至一审辩论终时郑栋材多期逾期未还款，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故农商银行花都支行诉请解除《楼宇按揭合同》,要求郑栋材归还借款本金169089.48元及支付逾期付款利息518.69元（暂计至2017年6月20日，之后的利息按合同约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，郑栋材以其所有的位于广州市花都区新华街建设北路***号***栋***房房产为本案借款提供抵押担保，且办理了以农商银行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，现郑栋材未按约定还款，农商银行花都支行作为担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。农商银行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告郑栋材签订的《楼宇按揭合同》（编号：楼宇按揭合同【2010】第000172号）；
二、被告郑栋材于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金169089.48元及利息518.69元（利息暂计至2017年6月20日，之后的利息按《楼宇按揭合同》约定计算至付清款日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述第二项债权范围内对依法处分被告郑栋材用于抵押的位于广州市花都区新华街建设北路***号***栋***房房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，财产保全费1368元，由被告郑栋材负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 易雪健
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 任静欣
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。