江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3875号
原告:顾卫忠,男,1971年9月5日生,汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：张赟，江苏惟初律师事务所律师。
被告:徐荣,男性,1964年1月29日出生,汉族,住江阴市。
被告:陆亚萍,女性,1968年1月11日出生,汉族,住江阴市。
被告:刘ＸＸ,男性,1964年11月12日出生,汉族,住江阴市。
原告顾卫忠与被告徐荣、陆亚萍、刘ＸＸ为民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法简易程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人张赟及三被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起如下诉讼请求：一、判令三被告归还借款本金70万元，2016年2月20日前的逾期利息及违约金30380元、并给付按本金70万元自2016年2月21日起计算至实际给付之日止按月利率2%计算的逾期利息和违约金；二、判令三被告赔偿原告律师费损失5万元；三、判令原告对被告徐荣名下的位于江阴市××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告负担。
事实和理由：原、被告双方于2013年11月14日签订抵押借款合同书一份，约定：三被告向原告借款700000元，借款期限为2013年11月14日至2014年11月13日，月利率1.3%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次（依次付息日为2013年12月20日……2014年11月13日还息），最后期还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等。抵押借款合同书同时约定被告徐荣以其位于江阴市××室房屋为上述借款进行抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。2013年11月14日，双方为上述房屋办理了他项权登记。2013年11月15日，原告依约向被告交付了借款700000元。后三被告按照合同约定月利率1.3%支付了利息，借款本金未能支付，为此双方于2015年5月13日签订补充协议一份，约定将借款期限延长至2015年8月13日，2015年8月13日期满后，三被告均未向原告归还借款本金，仅按照月利率1.3%继续支付利息至2016年2月20日。因补充协议借款期限2015年8月13日届满，被告应按照合同约定归还原告借款本金，逾期未还，应承担原告逾期利息及违约金，由于逾期利息以及违约金总利率标准超过年利率24%，现主张按月利率2%计算，自2015年8月14日计算至2016年2月20日按2%月利率计算的逾期利息及违约金扣减被告已按月利率1.3%支付的利息后，尚欠2016年2月20日前的逾期利息及违约金30380元；自2016年2月21日起三被告应按照约定继续按2%的月利率支付逾期利息及违约金至实际付清之日止。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告徐荣、陆亚萍辩称：原告所述借款情况及房屋抵押情况也属实。借款利息一直是由被告刘ＸＸ支付的，借款也是由刘ＸＸ实际使用，因此本案借款我们不同意归还，应由刘ＸＸ进行偿还。
被告刘ＸＸ辩称：原告所述2013年11月14日我们签订合同向其借款70万元、以及由被告徐荣用位于江阴市××室的房屋进行了抵押担保、利息已按照月息1.3%支付至2016年2月20日属实。因我目前没有经济能力，现在无法偿付原告借款本息。
经审理查明：2013年11月14日，原告与三被告签订抵押借款合同1份，约定：三被告向原告借款700000元，借款期限自当日起至2014年11月13日止；借款月利率1.3%，利息每月支付一次（依次付息日为2013年12月20日……2014年11月13日还息），最后期还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等；出借人通过诉讼途径追究违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告徐荣以其所有位于江阴市××室房屋（房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）为借款本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用提供抵押担保。2013年月11月14日，江阴市住房保障和房产管理局为上述房屋办理了抵押登记，登记债权金额为700000元，2013年11月15日，原告通过凌莉的银行卡向被告刘ＸＸ银行的账户转账支付了700000元。后三被告按照合同约定月利率1.3%支付了利息，因借款本金未能支付，双方于2015年5月13日签订补充协议一份，约定将借款期限延长至2015年8月13日，然2015年8月13日期满后，三被告仍未能偿付原告借款本金，仅按照月利率1.3%继续支付原告利息至2016年2月20日，其余利息及本金至今未付。
上述事实，有双方陈述及原告提供的抵押借款合同、借款借据、网银转账电子回执、凌莉出具的情况说明、房屋他项权证、2015年5月13日的补充协议等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的借贷关系受法律保护，三被告与原告签订的抵押借款合同合法有效，三被告向原告借款，借款期满后应按约还本付息，现逾期未还，已构成违约，依法应根据借款合同约定承担违约责任，应按照双方借款合同约定支付原告借款本金、逾期利息并承担相应违约金，现原告起诉要求给付抵押借款合同项下借款本金、支付逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定且低于双方合同约定，对此本院予以支持。被告徐荣以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在被告未按约还款时，原告对该房屋依法享有优先受偿权，但享有优先权的数额应与抵押登记所载明债权金额为准。关于原告主张的律师费5万元，因其未能提供相应委托代理合同、律师代理费支付凭证及律师代理费发票等证据证实，对其该部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告徐荣、陆亚萍、刘ＸＸ于判决生效后十五日内归还原告顾卫忠借款本金700000元、给付2016年2月20日前的逾期利息及违约金30380元并给付按本金70万元自2016年2月21日起至实际还款之日止按月息2%计算的逾期利息及违约金。
二、原告对被告徐荣名下的位于江阴市永安四村7幢507室房屋（房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或拍卖、变卖后的价款，在700000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告要求三被告赔偿律师费损失50000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13760元，减半收取6880元、财产保全费5000元，合计11880元，由三被告负担（原告已交纳，三被告于履行上述判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13760元。
审判员 朱成良
二〇一七年九月十三日
书记员 陆力铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。