成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初8253号
原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。
被告：成都市圣菲尔商贸有限公司。住所地:成都市锦江区。
法定代表人：蒲陶。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都市圣菲尔商贸有限公司（简称圣菲尔公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告圣菲尔公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告圣菲尔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认《租赁合同》已解除；2、判令被告向原告支付租金201103.23元(2016年4月1日至2016年7月23日每月商铺的租金为220元/平方米×175平方米=38500元、2016年7月24日至2016年9月3日每月商铺的租金为240元/平方米×175平方米=42000元)、推广费13746.25元(2016年4月1日至2016年4月30日每月推广费为15元/平方米×175平方米=2625元、2016年5月1日至2016年9月3日每月推广费为15.5元/平方米×175平方米=2712.5元)、商场服务费77656.25元(2016年4月1日至2016年4月30日商场服务费为每月85元/平方米×175平方米=14875元、2016年5月1日至2016年9月3日商场服务费为每月87.5元/平方米×175平方米=15312.5元)，电费1402.8元，POS机使用费920.55元，以及自合同解除之日至租赁场地公证收铺之日止期间的场地占用费18007.5元(包括租金、商场服务费、推广费，计算时间为2016年9月4日至2016年9月12日)；3、判令被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（暂计算至2016年10月31日滞纳金金额为13238.8元）；4、判令被告向原告支付律师代理费15000元，公证费3400元；5、判令确认被告向原告已支付的保证金172575元归原告所有；6、判令被告向原告赔偿免租期费用（2017年7月24日至2014年9月23日,租金每月按200元/平方米×175平方米计算，推广费每月按10元/平方米×175平方米计算，共计74408.87元）及再出租前的空置期损失（2016年9月13日至2016年12月12日,租金每月按240元/平方米×175平方米计算，推广费每月按15元/平方米×175平方米计算，商场服务费每月按85元/平方米×175平方米计算共计179300.48元）253709.35元；7、判令被告向原告支付商铺工程复原费用合计101253.25元；8、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《租赁合同》约定原告将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层的L627号商铺出租给被告，租期三年，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过七天，原告有权解除合同。其后，原被告签订《POS机专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出租POS收银系统，被告支付收银系统租金8000元/台/年。2014年7月24日，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用，且原告于2014年8月18日将收银系统交付给被告使用。但被告在租赁期间未按照合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用，经多次交涉仍未支付。故原告依据《租赁合同》第16.02条之约定向被告发出解除合同的书面通知，该解除通知于2016年9月3日送达被告。截至2016年9月3日，被告仍拖欠原告各项费用包括：2016年4月1日至2016年9月3日期间租金201103.23元、推广费13746.25元、商场服务费77656.25元，2016年2月15日至2016年5月15日期间电费1402.8元，POS机使用费920.55元，以及自合同解除之日至租赁场地公证收铺之日止期间的场地占用费18007.5元。合同解除后，被告未按照《租赁合同》第14.02条之约定的状态将商铺返还至原告，故原告自行委托第三方对商铺进行了复原，并已实际发生复原费用101253.25元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权根据《租赁合同》第11.04条之约定解除合同、收回租赁场地；并且，依照《租赁合同》第16.02条第（四）、第（八）项之约定，原告有权没收被告支付的保证金，并向被告追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金等各项损失。
被告圣菲尔公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与圣菲尔公司成都国际金融中心商场L627号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心第六层L627号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为177平方米（以上面积只供参考用，而最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2014年7月15日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日期为准，而该通知书须于实际交付日期前最少7天发出；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付[保底租金/提成租金]，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第1年每月每平方米建筑面积租金为200元，月租金为35400元；第2年每月每平方米建筑面积租金为人民币220元，月租金为38940元；第3年每月每平方米建筑面积租金为240元，月租金为42480元，提成租金第一年至第三年提成租金按乙方的全部每月总营业额的15%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/台/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月为免租期，在此期间，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须如期缴纳租赁场地商场服务费及其他杂费（推广费除外）。乙方须按月向甲方及/或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费(包括第十二条款中之经营时间内的空调费)，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金(如适用)。乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳172575元作为保证金。租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方。乙方须于甲方每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金；乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金。在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市锦江区宏济路5号1栋2层203”、通讯地址为“成都市泰和二街中海翠屏湾1栋2单元304”。
原告于2014年7月24日将L627号商铺交付被告使用。L627号商铺的实测面积为175平方米。
2014年8月18日，原、被告根据《租赁合同》的约定，另行签订《POS专用收银系统租赁协议》一份，约定：原告向被告出租POS专用收银系统一套，租赁期限自被告签收收银系统之日起至案涉商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止；被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，标准为8000元/台/年。该POS机收银系统于同日交付。
2015年3月31日，原告向被告发出《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》邮件，告知被告从2015年5月1日起，L627号商铺商场服务费由每月每平方米75元上调至85元，推广费由每月每平方米10元上调至15元。2016年3月31日，原告向被告发出《成都国际金融中心－2016年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》邮件，告知被告从2016年5月1日起，L627号商铺商场服务费由每月每平方米85元上调至87.5元，推广费由每月每平方米15元上调至15.5元。原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2016年2月15日至2016年5月15日，案涉租赁场地用电产生电费1402.8元。
2016年8月30日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与圣菲尔公司成都国际金融中心商场L627号商铺>通知》。2016年9月2日，原告代理人向被告通讯地址邮寄发出《关于解除〈租赁合同龙锦公司与圣菲尔公司成都国际金融中心商场L627号商铺>通知》，表示决定解除《租赁合同》、收回租赁物业，且不予以退还保证金，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第十四条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。上述邮件于2016年9月3日寄到被签收。2016年9月12日，原告对被告所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。
原告就涉案商铺的复原工程与四川麦克安装工程有限公司签订《成都国际金融中心2016年商场店铺复原单价工程合同》，支付四川麦克安装工程有限公司工程款101253.25元。
原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计15000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费3400元。
上事实有当事人的陈述及以下证据在案为证：租赁合同、关于调整商场服务费、推广费的函件及电邮记录、店铺交接表、商铺交接清单、实测面积函、商铺移交水电抄表记录（2014年7月24日）、电表抄表照片（2016年2月15日-5月15日）、商铺用电量统计表（2016年2月15日-5月15日）、缴款通知单及电邮记录（2016年2月15日-5月15日）、POS机租赁协议、物品移交函、关于解除成都国际金融中心L627号商铺《租赁合同》及收回租赁场地通知、（2016）川国公证字第103127号公证书、邮寄解除通知书签收证明、保全证据公证费发票、公证收铺证据保全公证书（153725号）、公证费发票、公证费银行进账单、IFS2016年度商场店铺复原工程招标备忘、开标分析（复印件）、2016年商场店铺复原工程单价工程合同、L627商铺复原工程《工程指令单》（复印件）及《报价清单》（复印件）、L627商铺复原工程竣工验收报告及完工照片、L627商铺工程复原费发票、记账凭证、付款电子回单、专项法律服务合同、律师费发票、律师费付款回单。
本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场第六层L627号商铺租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。
关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2016年9月2日向被告通讯地址邮寄送达了解除合同的通知，按照租赁合同约定，原告寄往被告租赁合同所述的通讯地址，将被视为已送达被告，该邮件于2016年9月3日寄到被签收，将被视为已送达被告，故本院确认解除合同通知于2016年9月3日送达被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认《租赁合同》已于2016年9月3日解除。
关于租金、推广费、商场服务费、电费、POS机使用费、场地占用费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，原告主张租赁场地量度面积为175平方米，2016年4月1日至2016年7月23日每月商铺的租金为220元/平方米×175平方米=38500元、2016年7月24日至2016年9月3日每月商铺的租金为240元/平方米×175平方米=42000元，2016年4月1日至2016年4月30日每月推广费为15元/平方米×175平方米=2625元、2016年5月1日至2016年9月3日每月推广费为15.5元/平方米×175平方米=2712.5元,2016年4月1日至2016年4月30日商场服务费为每月85元/平方米×175平方米=14875元、2016年5月1日至2016年9月3日商场服务费为每月87.5元/平方米×175平方米=15312.5元。根据查明的事实，原告于2016年9月12日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺及商铺外平台，在此之前产生的费用理应由被告承担。故原告诉被告欠付2016年4月1日起至合同解除之日即2016年9月3日的租金、商场服务费及推广费，共计5个月零3天，即租金为201103.23元（38500元×3个月+38500元/31天×23天+42000元/31天×8天+42000元+42000元/30天×3天）、商场服务费为77656.25元（14875元+15312.5元×4个月+15312.5/30天×3天）、推广费为13746.25元（2625元+2712.5×4个月+2712.5/30天×3天）。自租赁合同解除次日即2016年9月4日至原告收回租赁场地之日2016年9月12日的场地占用费，共计9天，按合同约定被告应按月租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，2016年9月4日至2016年9月12日月租金标准为240元/平方米×175平方米=42000元，该期间的场地占用费为18900元（42000元/30天×9天×1.5），故原告主张的场地占用费18007.5元本院予以支持。原告主张2016年2月15日至2016年5月15日期间的电费1402.8元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。又因双方根据《租赁合同》的约定，另行签订《POS专用收银系统租赁协议》，该协议约定被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，标准为8000元/台/年，故原告主张被告支付2016年7月24日至2016年9月3日期间的POS机使用费920.55元（8000元/365天×42天），符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、房屋占用费共计310513.23元的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。但滞纳金的起至时间，本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费310513.23元滞纳金从原告起诉之日即2016年10月18日起计至实际付清欠费之日止。电费系使用后产生的费用，在使用之前无法确定，因此《租赁合同》关于在每月的首个工作天或之前，缴纳该月的租金、管理费及其他杂费的约定及违约金的约定不应当适用于电费，因此对该项费用的滞纳金，本院不予支持。至于POS机使用费的滞纳金，因双方单独就POS机使用费的支付问题签订了《POS专用收银系统租赁协议》，而该协议中并未约定滞纳金支付标准，故原告主张该部分欠费的滞纳金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费15000元、公证费3400元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费15000元、公证费3400元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
关于被告向原告交纳的保证金及原告主张的免租期和空置期损失。原告主张没收保证金并向被告主张免租期和空置期损失的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法)没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”之约定是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要对租赁物进行复原以及待租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告的违约程度，并结合原告需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告将已交原告的保证金172575元中的84000元（42000元×2个月）元即两个月租金作为违约金，以赔偿原告的损失；其余保证金88575元应抵扣被告应付原告的租金。原告主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。
关于原告主张的租赁物复原工程费用。根据双方合同中关于“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”及补充合同中关于“交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用，甲方有权要求乙方于使用期间结束或提前结束日的当天完成拆除及移去其商业附属设施及装置（如有）而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至甲方交付给乙方使用时的状态”的约定,被告未完成店铺复原工程的情况下，原告收回案涉商铺后与相关公司签订合同委托其完成涉案商铺的复原工程，并实际支付复原工程款共计101253.25元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都市圣菲尔商贸有限公司签订的《租赁合同》已解除；
二、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金201103.23元、商场服务费77656.25元、推广费13746.25元、电费1402.8元、POS机使用费920.55元、场地占用费18007.5元，共计312836.58元，此款与被告成都市圣菲尔商贸有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额88575元品迭后，被告成都市圣菲尔商贸有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为224261.58元；
三、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、场地占用费的滞纳金（以310513.23元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年10月18日起计至付清欠费之日止)；
四、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费15000元、公证费3400元；
五、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期、空置期损失84000元(此款在被告成都市圣菲尔商贸有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减)；
六、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费用101253.25元；
七、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9782元，由被告成都市圣菲尔商贸有限公司承担。公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都市圣菲尔商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 范 薇
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 谢成英
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李燕婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。