四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民再2号
原审原告：肖淑静,1962年12月26日。现住四平市。
委托代理人：王雷生，吉林英诚律师事务所律师。
被告孙忠旭（已故），职业不详。户籍地户籍地四平市。
被告：高飞（原审被告孙忠旭之妻），职业不详。户籍地四平市。
被告：孙僖莆（原审被告孙忠旭之子），职业不详。户籍地四平市。
原审被告：张宇,职业不详。现住山东省烟台市。
委托代理人：杨玉国，自然情况不详。
原审第三人：吉林银行股份有限公司四平分行。
住所地四平市铁西区仁兴街六委。
负责人：刘亚文，分行长。
委托代理人：董铁，该单位职员。
委托代理人：居亮，该单位职员。
原审第三人：中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司。
住所地长春市二道区自由大路****号。
负责人：汪国良，总经理。
委托代理人：朱万成，该单位法律顾问。
委托代理人：邸黎，该单位项目经理。
原审原告肖淑静与孙忠旭（已故）、原审被告张宇、原审第三人吉林银行股份有限公司四平分行及原审第三人中国长城资产管理公司长春办事处确认合同效力纠纷一案，2013年12月17日本院作出的(2013)四西郊民初字第281号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年9月27日作出的（2016）吉0302民监12号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告肖淑静及其委托代理人王雷生、原审第三人吉林银行股份有限公司四平分行的委托代理人董铁、居亮到庭参加了诉讼。被告高飞、孙僖莆经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，原审被告张宇及其委托代理人杨玉国、原审第三人中国长城资产管理公司长春办事处经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。
原审原告肖淑静诉称：2002年7月23日孙中旭向吉林银行借款十九万元用于购买钢材，借款期限至2003年5月23日，并以自有位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网作为抵押。贷款到期后孙中旭无力偿还，四平市铁东区人民法院判决此商网归吉林银行所有。2010年12月18日吉林银行将此债权卖给中国长城资产管理公司长春办事处。2012年11月29日，中国长城资产管理公司长春办事处将此债权卖给了张宇。2013年6月20日，我与张宇签订了《债权转让协议》，双方约定，张宇将自己所有的位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号，建筑面积115.437平方米的商网债权转让给我，我向张宇支付商网门市房债权转让金25万元。我将上述款项给付张宇后，该商网即转让给我。为行使作为房屋所有人的合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院依法确认我与张宇签订的《债权转让协议》合法有效，位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网归我所有，并要求孙中旭协助办理房屋产权登记手续。
被告孙中旭、原审被告张宇、原审第三人吉林银行股份有限公司四平分行（以下简称吉林银行四平分行）、原审第三人中国长城资产管理公司长春办事处（以下简称长城公司长春办事处）均未到庭，未提交书面答辩状。
原审查明，2002年7月23日孙中旭向吉林银行借款190000元，并以自有位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网作为抵押，贷款到期后孙中旭无力偿还。四平市铁东区人民法院判决孙中旭应当偿还。2010年12月18日吉林银行将此债权卖给长城公司长春办事处，2012年11月29日，长城公司长春办事处将此债权卖给张宇。2013年6月20日，肖淑静与张宇签订了《债权转让协议》，双方约定，张宇将自己所有的位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号，建筑面积115.437平方米的商网债权转让给肖淑静，肖淑静向张宇支付商网门市房债权转让金250000元。
原审认为，肖淑静与张宇签订的《债权转让协议》合法有效，孙中旭应该协助肖淑静办理产权登记手续。理由是：孙中旭原所有的坐落于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网，因孙中旭无力偿还银行的借款，诉争房屋已经司法程序转属于吉林银行四平分行所有，吉林银行四平分行与长城公司长春办事处签订的债权转让协议、长城公司长春办事处与张宇签订的债权转让协议及张宇与肖淑静签订的债权转让协议，符合债权让与的构成要件，均系合法有效，故该诉争房产已经合法流转到肖淑静手中，属于肖淑静的合法财产，故孙中旭有义务协助肖淑静办理产权登记手续。
原审判决，一、肖淑静与张宇签订的《债权转让协议》合法有效，本案诉争的位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号115.43平方米的商网所有权属于肖淑静所有；二、孙中旭与本判决生效后十五日内协助肖淑静办理坐落于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网产权的过户登记手续。
本院再审过程中，原审原告肖淑静诉称与原审诉请基本一致，不再主张由孙中旭协助办理更名过户手续，变更为由各方当事人协助办理。
被告高飞、被告孙僖莆、原审被告张宇、原审第三人中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称长城公司吉林分公司）均未到庭，也未提交书面答辩状。
原审第三人吉林银行四平分行称，该案与其无关。
本院再审查明事实与原审查明事实基本一致，本院予以确认。
另查明，2016年12月27日长城公司长春办事处经吉林省工商行政管理局核准变更为中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司。四平市中央西路城市信用社以中国银行监督管理委员会吉林监管局吉银监复（2007）165号、（2008）284号的文件批复，该信用社的债权债务由原审第三人为吉林银行股份有限公司四平分行承继。
再查明，被告高飞与孙忠旭为夫妻关系，与被告孙僖莆母子关系。被告高飞之夫孙忠旭于2008年12月23日因病死亡。原审中“孙中旭”书写是其惯用写法，应以户籍登记信息孙忠旭为准。
再查明，2002年7月23日，被告高飞与孙忠旭向原审第三人吉林银行四平分行出具以其所有的商业用房抵押贷款的夫妻同意书。2013年6月14日、2013年6月26日原审原告肖淑静分两次给付原审被告张宇商网门市房债权转让金合计250000元。
以上事实有原审原告肖淑静当庭提交证据，商品房买卖合同、房屋抵押借款合同、公证书、2008年7月23日协议书、2010年12月18日签订债权转让合同、2012年11月29日签订债权转让协议、2013年6月20日签订债权转让协议、两张转让金收据、原审第三人长城公司吉林分公司的工商登记变更手续、原审第三人吉林银行四平分行银监会审批手续及当事人的陈述在卷佐证。
本院再审认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条“在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效”，本案当事人孙忠旭因病去世，故本院依法追加其继承人高飞、孙僖莆为本案被告。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”，其民事权利义务应由被告高飞、孙僖莆所承受。《中华人民共和国合同法》第80条第1款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，吉林银行四平分行转让债权给原审第三人长城公司吉林分公司，再转让原审被告张宇，经过公示公告，该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，债权转让合同依法受到法律保护。原审被告张宇转让该笔债权未能通知到债务人，但双方的债权债务事实客观存在，债权转移也没有损害债务人的利益，经过本案诉讼，及结合本案的事实，可视为对该笔债权通知的达到。被告高飞、孙僖莆经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，亦应视为接受该债权转让的事实，也应视为其放弃抗辩的权利。原审原告肖淑静以250000元购得原审被告张宇转让的债权，原审原告肖淑静诉请转让合同有效，本院予以支持。原审原告肖淑静对被告高飞、孙僖莆依法享有的债权在原诉及本诉未予诉请，可另行主张权利。孙忠旭购得本案诉争的房屋，未办理产权登记，仅与原审第三人吉林银行四平分行以公证的形式设立抵押权，不符合相关法律规定，该抵押权作为债权的从权利转让应属无效。《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，原审原告肖淑静诉请对该房屋享有所有权，孙忠旭书面确认将诉争商网以物抵债原审第三人吉林银行直至原审被告张宇，其未能向本院提供相关证据依据，将对此应承担举证不利的法律后果。故原审原告肖淑静诉请由各方当事人协助办理产权登记，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、撤销本院(2013)四西郊民初字第281号民事判决第一项、肖淑静与张宇签订的《债权转让协议》合法有效，本案诉争的位于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号115.43平方米的商网所有权属于肖淑静所有；撤销第二项、孙中旭与本判决生效后十五日内协助肖淑静办理坐落于四平市铁东区北三委海银小区3号楼24号商网产权的过户登记手续；
二、原审原告肖淑静与原审被告张宇签订的债权转让协议部分（即原审原告肖淑静对被告高飞、孙僖莆依法享有债权）有效；
三、驳回原审原告肖淑静的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由被告高飞、孙僖莆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 吕东
审判员 杨莉
审判员 刘成
二〇一八年一月二十日
书记员 陈博