山东省汶上县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0830执异7号
异议人（案外人）：何西岭，男，1992年6月20日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。
异议人（案外人）：刘素园,女，1993年9月9日出生，汉族，居民，山东省汶上县白石镇南杨庄村，系何西岭之妻。
二异议人委托代理人:何敬伟，男，1973年9月4日出生，汉族，居民，住山东省汶上县白石镇崔河村泉河南路***号，身份证号码：3708301973********,系异议人何西岭之父。
申请执行人：王维苓（曾用名王维玲），女，1976年7月11日出生，汉族，农民，住汶上县。
委托代理人:徐仁喜，汶上军屯法律服务所法律工作者。
被执行人：王维芝，男，1970年2月1日出生，汉族，农民，住汶上县。
被执行人：孙文亭，女，1966年11月19日出生，汉族，农民，住汶上县。
申请执行人王维苓与被执行人王维芝、孙文亭（2018）鲁0830执49号借款合同纠纷一案，本院根据申请执行人王维苓的申请于2018年1月4日立案执行,该案执行依据（2017）鲁0830民初2405号判决书于2017年11月12日发生法律效力，审理期间，本院根据王维苓的申请作出（2017）鲁0830民初2405号诉讼保全裁定，于2017年5月24日15时23分00秒向汶上县不动产登记中心送达裁定及协助执行通知书,查封被告王维芝名下位于汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室房产一套。执行过程中，异议人何西岭、刘素园于2018年1月10日向本院提出书面异议，本院立案受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（案外人）何西岭、刘素园称，请求：1、依法解除对汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室房产的查封。2、一切涉案费用均由被申请人承担。事实与理由：申请执行人王维苓亲同胞哥哥王维芝有房产一套,位于汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室,在2017年5月22日,经异议人和王维芝协商,签订房地产买卖合同一份,王维芝将该房产卖给了异议人何西岭、刘素园,异议人付清了购房款及王维芝在银行里的剩余分期贷款,双方到汶上县不动产管理局办理了相关的过户手续,因办理过户需一段时间,所以异议人就回家等待,2017年5月22日,申请执行人王维苓却又申请汶上县人民法院查封了该房产,异议人认为申请执行人与被执行人兄妹之间的民间借贷案件实属虚假诉讼,系他们亲兄妹之间为保住房产而进行的虚假诉讼,望法院依法查清事实,依法予以解除查封。
申请执行人王维苓辩称，一、异议人提出解除对被执行人王维芝和孙文亭的汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室房产查封无事实根据和法律依据。2017年5月18日,因被执行人王维芝、孙文亭向申请执行人王维苓借款40万元纠纷在汶上县人民法院诉讼后提出财产保全申请,汶上县人民法院查封被执行人王维芝所有的房产一处。现案外人不具备享有阻止执行标的转让、交付的实体权利,异议人没有权利排除执行。被执行人王维芝与本案异议人之间不存在借贷关系,被执行人王维芝是为了逃避法院法律文书确定的给付40万元人民币义务,而故意将佛都花园二期8号楼4单元902室卖予异议人,其理由不充分。实属恶意阻挠,妨碍执行目的。二、异议人称申请执行人与被执行人系虚假诉讼既不符合事实根据,又有悖于法律。在诉讼过程中,法院因申请执行人与被执行人虽然系兄妹关系,但并不是虚假诉讼,确实存在真实的借货关系。并且已查清了形成真实诉讼的事实根据,提交了相关证据。异议人仅简单的说是虚假诉讼,并未提交证据证实自己的主张能够成立。三、异议人并未付清该案房子购房款项并强行占有房产,据被执行人王维芝陈述异议人并未付清购房款。另外,自2012年5月申请执行人王维苓就一直居住涉案查封房产内,借款也是以该房产作口头担保,申请执行人王维苓与王维芝才产生了借贷关系。直至2017年5月份,被执行人与异议人恶意串通,强行换掉涉案房产门锁芯,占有房屋。至今申请执行人的衣物等财产仍在该房屋内,汶上县公安局第一派出所的报案记录也能说明这一问题。综上,异议人提出异议理由与事实不符,既未付清购房款又强行占有房产,与被执行人恶意串通,损害申请执行人利益,请法院査清事实,以维权益。
本院查明，异议人何西岭、刘素园为证明其异议主张提交的证据有：①《房地产买卖合同》。该合同表明，2017年5月22日，甲方（卖方）王维芝、孙文亭与（买方）何西岭、刘素园签订房屋买卖合同,甲方将其坐落在汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室房产及附属用房卖给乙方，房产合同价格297800元，乙方在2017年5月20日前一次付清。②收到条。内容为：“今收到何敬伟支付房款伍拾万元正，保证房子三月内过户到何西岭名下,逾期愿负法律责任。收款人王维芝，2017年5月22日。”异议人主张该50万房款支付方式包括银行转帐及现金两部分，第一部分，③《中国农业银行卡交易明细清单》。该转账清单表明,户名：何敬伟，账号：62×××71，何敬伟于2017年5月8日转账支付被执行人以该房产在农行的分期抵押贷款159120.58元；何敬伟于2017年5月22日两次缴纳涉案房产交易税27500.87元、5420.12元；何敬伟于2017年5月23日转账10000元给王中伟（王维芝儿子），以上何敬伟转账支付房款合计202041.57元。第二部分,余欠房款297958.43元分三次现金支付。④《房地产交易税收证明信》。内容为：“汶上县不动产登记中心：王维芝，孙文亭同志于2017年5月22日与何西岭同志交易的房地产已按房地产交易税收征收规定办妥有关纳税手续。特此证明。汶上县地方税务局，2017年5月22日。”⑤《房屋分户图》。汶上中都房地产评估测绘有限公司经测绘制作了涉案房产分户图，内容为：产权人何西岭，房屋坐落于汶上县佛都花园小区二期8号楼4-902室，建筑面积103.11㎡。⑥收款收据。该收据表明：异议人于2017年5月22日通过汶上县张芯锁具销售店更换涉案房产锁芯钥匙。⑦水费收据、取暖费收据、燃气费收据、补电卡及电费收据。上述收据表明，异议人购买涉案房屋后，以何西岭的名字缴了该房产的水费、取暖费、燃气费，异议人还更换了电卡并缴电费。
另查,2018年1月24日，本院根据异议人何西岭的申请到汶上县不动产登记中心调查了涉案房产的过户登记及查封状况，汶上县不动产中心出具三份证据，证据一：《不动产登记资料查询结果证明》。内容为:“2017年5月22日受理的何西岭、刘素园与王维芝、孙文亭就汶上县佛都花园小区二期8号楼4单元4-902号的房产过户申请，收到材料：1不动产登记申请书，2不动产权证书，3、房地产买卖合同，4、完税证明信，5、双方身份证明材料6、房产分户图，材料齐全，符合受理条件，已过受理环节，在审核过程中，因为2017年5月24日法院查封后停止办理登记事宜。特此证明。2018年1月24日”证据二：《房屋交易和产权确认书（转让）》。内容为：“汶上县房交转字第20170522024号，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。转让方孙文亭，受让方何西岭，房屋坐落：佛都花园（二期）8号楼4-902室，交易时间：2017-5-2215:38:43，不动产证明号：鲁（2017）汶上县不动产权第000133号，汶上县房地产交易中心，2017年5月22日。”证据三：《查解封登记信息》。内容为：“查封机关：汶上县人民法院，查封文号：（2017）鲁0830民初2405号，查封期限2017-05-2415:32:00起2020-05-2415:31:00止，登记时间：2017年05月25日15时23分00秒，被查封权利人：孙文亭、王维芝”。
以上事实，由判决书、裁定书、协助执行通知书、户口簿登记卡、身份证、《房地产买卖合同》、收到条、《中国农业银行卡交易明细清单》、《房地产交易税收证明信》《房屋分户图》、收款收据、水费收据、取暖费收据、燃气费收据、补电卡收据、电费收据、《不动产登记资料查询结果证明》、《房屋交易和产权确认书（转让）》、《查解封登记信息》及当事人陈述为证，均已记录在卷。
本院认为，本案的争议焦点是异议人何西岭、刘素园对本院查封的涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权利。首先，被执行人王维芝、孙文亭将涉案房产卖给异议人何西岭、刘素园是合法的房屋买卖交易行为，为了办理该房产的转让过户登记，异议人缴纳了房产交易税、配合相关部门完成了房产测绘及价值评估，房产买卖双方共同到汶上县不动产登记中心自愿办理房产过户登记，该房屋买卖行为是双方当事人的真实意思表示。汶上县不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》及《房屋交易和产权确认书（转让）》证明，汶上县房地产交易中心已经受理了买卖双方对涉案房产的过户登记，经审查核实，佛都花园（二期）8号楼4-902室房产过户登记手续完备，符合过户登记条件，准予交易，于2017年5月22日15时38分43秒依法核准登记，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定：“查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已经转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。”本院查封涉案房产的裁定书及协助执行通知书于2017年5月24日15时32分00秒送达汶上县不动产登记中心时，该中心已经核准登记了被执行人王维芝、孙文亭将房产转让给异议人何西岭、刘素园的过户登记，根据上述司法解释规定，本院不得对该涉案房产实施查封措施，故异议人何西岭、刘素园享有足以排除本院对涉案房产强制执行的实体权利。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被执行人王维芝与异议人何西岭、刘素园签订房屋买卖合同，房款收到条及银行卡交易清单证明异议人已支付了房款，换锁芯钥匙收据及水、电、气、暖收据表明异议人已实际占有所买涉案房产，异议人对涉案房产过户登记申请已被房产登记机关核准登记。故异议人何西岭、刘素园所提异议主张，符合上述司法解释规定的其权利能够排除执行的情形，本院对异议人的主张，予以支持。综上，异议人何西岭、刘素园所提执行异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于汶上县佛都花园二期8号楼4单元902室房产及附属用房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 隋泉章
审判员 吴爱国
审判员 赵新泉
二〇一八年三月十三日
书记员 何如意