湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1122民初1601号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行，住所地湖南省东安县白牙市镇八角街83号。
法定代表人：文辉，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）:兰海宾，男，1972年2月19日出生，汉族，湖南省东安县人，该行职工，住湖南省东安县。
委托诉讼代理人（一般授权）：羊忠新，湖南慎明律师事务所律师。
被告：周淑玲，女，1969年4月25日出生，汉族，湖南省东安县人，东安县国税局职工，住湖南省东安县。
被告：刘小军，男，1971年6月11日出生，汉族，湖南省东安县人，东安县国土资源局职工，住湖南省东安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行（以下简称东安邮政银行）与被告周淑玲、刘小军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安邮政银行的委托诉讼代理人兰海宾、羊忠新到庭参加了诉讼，被告周淑玲、刘小军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东安邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告周淑玲、刘小军立即偿还原告借款本金138546.6元及至借款本息结清之日止利息、罚息；2、判决原告处分被告周淑玲、刘小军的抵押物，即坐落于东安县开发区国税局内504号房产及土地，产权证号为东房权证白牙市镇第0056**号的房产及国有土地所得价款有优先受偿权；3、由二被告共同负担全部诉讼费用、律师费及其他费用。事实和理由：2013年3月25日，被告周淑玲、刘小军因房屋装修需要资金到原告处借款。2013年3月25日，二被告与原告签订了《个人额度借款合同》（合同号为×××××××××），《个人额度担保合同》（合同号为×××××××××），被告周淑玲、刘小军自愿提供坐落于东安县开发区国税局内504号房产及土地（产权证号为东房权证白牙市镇第0056**号的房产及国有土地）抵押给原告，并依法办理了他项权证（东房他证白牙市镇字第××号）。借款合同约定借款190000元，期限120个月，年利率7.86%，等额本息还款法，借款人按月以相等金额偿还贷款本息。合同签订后，原告于2013年3月25日放款，依约履行了全部合同内容，但二被告从2016年9月起未按约履行还款义务，原告多次电话、上门及发放催收通知单催收，截止2017年12月17日共计逾期本金138546.6元及利息、罚息未归还，属严重违约，原告特诉至法院，请求依法判处。
原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、二被告的身份证、结婚证、户籍信息、《个人额度借款合同》、《个人额度借款担保合同》,拟证明被告的身份及被告向原告借款19万元，年息7.86%及抵押成员承担连带保证责任的事实；
2、邮政储蓄银行个人额度借款支用单、贷款放款单、手工借据，拟证明被告向原告按合同规定向被告贷款19万元的事实；
3、被告交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告借款19万元的支付和返还借款本息的账面交易记录；
4、被告还款情况说明及到开庭之日被告贷款本息计算表，拟证明被告到开庭之日欠原告本金、利息的情况；
5、东房他证白牙市镇字第××号他项权证，拟证明被告向原告办理了抵押的情况；
6、逾期贷款催收通知书7份，拟证明经原告多次催讨无果的事实。
被告周淑玲、刘小军未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据材料认定如下：
原告提供的1、2、3、4、5、6号证据，虽然被告周淑玲、刘小军未到庭质证，但因上述证据具备民事诉讼证据“三性”原则，并相互印证，已形成完整的证据链条，均可作为认定案件事实的依据，本院对上述证据依法予以采信。
根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：
被告周淑玲、刘小军因装修房屋需要资金向原告东安邮政银行借款，并于2013年3月25日与原告签订一份合同编号为××××××的《个人额度借款合同》，该合同约定：被告周淑玲向原告借款190000元，贷款期限为120个月，年利率7.86%，同时根据中国人民银行基准利率上浮或下调有所调整，等额本息还款法，借款人按月以相等金额偿还贷款本息，同时合同还约定了借贷双方的权利与义务，违约责任与违约救济方式、争议解决途径等内容。同日，借款人周淑玲、刘小军为前述借款提供了抵押担保，与原告签订一份合同编号为×××××××××的《个人额度借款担保合同》，该合同约定：被告周淑玲、刘小军自愿将共同所有的位于东安县开发区国税局内504号房产及土地（房产证：东房权证白牙市镇第×××号）为被告周淑玲、刘小军最高额190000元贷款担保，并办理了抵押登记手续及东房他证白牙市镇字第××号他项权证；担保限额为主债权本金金额最高不超过190000元；债权担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；担保权存续期间为抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；抵押权存续期间，抵押人违反本合同的约定，担保权人有权要求抵押人限期纠正违约行为、提供相应担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。2013年3月25日，原告依约将贷款190000元发放至被告周淑玲账号为×××××××××的邮政储蓄银行账户中，贷款利息自实际放款日起计算。贷款借出后，被告仅归还本金51453.4元，支付利息43012.82元、罚息37.22元。从2016年9月开始，二被告未按照合同约定履行还款义务，原告曾多次对二被告通过电话、上门及发放催收通知单等方式进行催收未果，截止2018年1月18日已经逾期482天，逾期本金138546.6元，欠利息6202.37元，欠罚息3063.97元，合计欠款147812.94元。
本院认为，原告东安邮政银行与被告周淑玲、刘小军签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款担保合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。在原告履行了发放贷款义务后，被告周淑玲、刘小军作为共同借款人，未按月以相等金额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。因二被告违约，双方当事人在《个人额度借款合同》中约定的合同解除条件已经成就，因此，原告请求二被告提前清偿借款本金138546.6元，利息6202.37元，罚息3063.97元，符合事实和法律规定，本院依法予以支持；同时，被告周淑玲、刘小军自愿以双方共有的房产对贷款作不动产抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告东安邮政银行在二被告不履行债务的情况下，要求对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，理由充分，本院对该项诉讼请求予以支持。原告另提出要求二被告承担律师费及其他费用的诉讼请求，因未提供证据证实，本院不予支持。被告周淑玲、刘小军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周淑玲、刘小军偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行借款本金138546.6元；
二、被告周淑玲、刘小军偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行2018年1月18日前的借款利息6202.37元，罚息3063.97元，共计9266.34元；2018年1月18日以后的利息按照约定年利率年7.86%（同时可根据中国人民银行基准利率上浮或下调有所调整）计算至借款本金清偿完毕之日止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行对拍卖、变卖被告周淑玲、刘小军用于抵押的、坐落在东安县开发区国税局内504号房产及土地（产权证号为东房权证白牙市镇第×××号的房产及国有土地）所得的价款在其担保的债权本息、费用等范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行的其他诉讼请求。
上述款项限在本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3142元，减半收取计1571元，由被告周淑玲、刘小军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 冷俊红
二〇一八年二月五日
书记员 蒋 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。