湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00963号
原告中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。
负责人徐学敏，行长。
委托代理人李长虹，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人杨瑀，湖北山河律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告湖北富荣家用纺织品有限公司，住所地湖北省荆门市京山县经济开发区。
法定代表人唐文君，董事长。
委托代理人阳杰，湖北金卫律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告京山福来尔置业有限公司，住所地湖北省京山县新市镇绿林路102号。
被告唐文君。
委托代理人阳杰，湖北金卫律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告湖北富荣家用纺织品有限公司（以下简称富荣公司）、京山福来尔置业有限公司（以下简称福来尔公司）、唐文君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托代理人李长虹、杨瑀、被告富荣公司、唐文君的委托代理人阳杰到庭参加诉讼。被告福来尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行诉称，2013年11月12日，原告中信银行武汉分行与被告富荣公司签订2013鄂银贷第2833号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定被告富荣公司向原告中信银行武汉分行贷款1500万元，贷款期限自2013年11月12日至2014年11月12日，利随本清，若未按期偿还本息，原告中信银行武汉分行有权单方面宣告贷款提前到期；原告中信银行武汉分行实现债权的费用应由被告富荣公司承担；还约定了贷款期间固定利率，定期付息、到期还本，并逾期还款时罚息、复利的计收方式以及实现债权费用的承担。前述贷款合同签订后，原告中信银行武汉分行依约向被告富荣公司发放上述贷款1500万元。为担保被告富荣公司履行上述债务，原告中信银行武汉分行与被告富荣公司签订2013鄂银最抵第643号《最高额抵押合同》（以下简称第643号最高额抵押合同），约定被告富荣公司以其名下四套房产和国有土地使用权（房屋坐落分别为：湖北省京山经济开发区工业园区三王路一号1幢、4幢、5幢、6幢，房屋所有权证号分别为：京山县房权证开发区字第××、00××09、00××10、00049811号，房屋他项权证号：京山县房他证开发区字第000154**号，建筑面积分别为：3082.8平米、2775平米、3330平米、1387.5平米；土地使用权坐落：湖北省京山经济开发区三王路，土地使用权证号：京国用（2010）第914号，土地使用权面积：33333.31平米，土地他项权证号：京他项（2013）第665号），为原告中信银行武汉分行在第2833号贷款合同项下对被告富荣公司发生的一系列债权提供最高额为1370万元的连带责任抵押担保。抵押合同项下的全部抵押财产经行政主管部门登记备案，抵押权均己设立、生效。为担保被告富荣公司履行上述债务，原告中信银行武汉分行与被告福来尔公司签订2013鄂银最抵第644号《最高额抵押合同》（以下简称第644号最高额抵押合同），约定被告福来尔公司以其名下国有土地使用权（土地使用权坐落：湖北省京山县新市镇绿林路，土地使用权证号：京国用（2013）第1680号，土地使用权面积：2991.96平米，土地他项权证号：京他项（2013）第664号），为原告中信银行武汉分行在第2833号贷款合同项下对被告富荣公司发生的一系列债权提供最高额为130万元的抵押担保。抵押合同项下的全部抵押财产经相关部门登记。为担保被告富荣公司履行上述债务，原告中信银行武汉分行与被告唐文君签订2013鄂银个保第2425号《最高额保证合同》（以下简称第2425号最高额保证合同），该合同约定为原告中信银行武汉分行在第2833号贷款合同项下对被告富荣公司发生的一系列债权提供最高额为1500万元的个人无限连带保证。2014年11月7日，原告中信银行武汉分行与被告富荣公司、福来尔公司、唐文君签订2014鄂银贷展字第0064号《人民币借款展期合同》（以下简称展期合同），该合同约定第2833号贷款合同项下贷款展期期限为自2014年11月12日至2015年5月12日，展期贷款金额为1500万元，同时约定展期贷款利率，展期贷款的还款方式（即富荣公司应依展期合同第六条约定分期足额转入销售回款、偿还债务本金），并约定富荣公司、福来尔公司、唐文君按照第2833号贷款合同所对应的担保合同之约定方式承担展期贷款的担保责任，即被告富荣公司、福来尔公司、唐文君继续以上述相应抵押财产和个人保证的担保方式为展期合同项下展期贷款提供担保；除展期合同另有约定外，第2833号贷款合同和相应的担保合同条款继续有效。贷款发放及贷款展期后，被告富荣公司经营状况严重恶化，至今未依展期合同约定的还款方式按期偿还贷款及部分利息，根据第2833号贷款合同、展期协议的约定，被告富荣公司的行为构成严重违约，原告中信银行武汉分行随即通知被告富荣公司前述贷款合同项下债务提前至2015年4月12日到期，并催告被告富荣公司立即清偿。后经原告中信银行武汉分行多次催收，被告富荣公司至今仍未清偿贷款合同及展期合同项下欠款。根据第644号《最高额抵押合同》及第2425号《最高额保证合同》的约定，被告福来尔公司、唐文君应对原告实现债权的费用承担连带清偿责任。鉴于被告富荣公司债务到期后未还款，被告福来尔公司、唐文君亦未按约定承担连带担保责任，为此，原告中信银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告富荣公司立即向原告中信银行武汉分行偿还贷款1500万元及相应利、罚息471586.37元（暂计至2015年4月29日，应付至全部款项付清之日止）及实现债权费用30万元；2、原告中信银行武汉分行对涉案抵押物享有优先受偿权；3、被告福来尔公司、唐文君对被告富荣公司所欠本金、利罚息、实现债权费用等在最高额担保范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由三被告承担。
被告富荣公司、唐文君辩称，被告唐文君对所欠本金、利罚息及实现债权费用承担保证责任与合同不符，被告唐文君的最高额担保范围为1500万元，而本案中本金就有1500万元，被告唐文君不应在超过1500万元的范围承担连带责任。
被告福来尔公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实所属，本院予以认定。
另查明，截止2015年4月29日，被告富荣公司尚欠贷款1500万元、利、罚息共计471586.37元。
还查明，原告中信银行武汉分行因本案诉讼支出律师代理费30万元。
以上事实，有原告中信银行武汉分行、被告富荣公司的陈述及原告中信银行武汉分行提交的2013鄂银贷第2833号《人民币流动资金贷款合同》及借据、2013鄂银最抵第643号、第644号《最高额抵押合同》及其他项权证、2013鄂银个保第2425号《最高额保证合同》、2014鄂银贷展字第0064号《人民币借款展期合同》、债务提前到期及还款通知函、委托代理合同及票据等证据予以证实，且均经庭审质证，本院予以认定。
本案立案前，原告中信银行武汉分行向湖北省武汉市中级人民法院提出保全申请并提供担保，该院审查后依法作出（2015）鄂武汉中立保字第00256号民事裁定书，裁定冻结被告富荣公司、福来尔公司、唐文君的银行存款1700万元，如存款不足则查封其相应价值的其他财产。
本院认为，上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币借款展期合同》合法有效，合同当事人应全面履行合同义务。原告中信银行武汉分行已依约向被告富荣公司提供了贷款。被告富荣公司未依约履行还款义务，被告福来尔公司、唐文君亦未依约履行最高额保证责任义务，因此，原告中信银行武汉分行要求被告富荣公司偿付借款本息及其相应利、罚息及实现债权的费用（律师代理费）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告富荣公司、福来尔公司、唐文君为被告富荣公司分别提供最高额1370万元的抵押担保、最高额130万元的抵押担保、最高额1500万元的连带责任保证担保，因此，原告中信银行武汉分行有权要求在最高额抵押范围内对被告富荣公司、福来尔公司提供的抵押物实现抵押权所得价款优先受偿，有权要求被告唐文君在最高额1500万元的范围内对被告富荣公司的所负债务承担连带清偿责任。超出最高额抵押担保、连带责任保证担保范围的部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。因此，被告富荣公司、唐文君抗辩理由，本院予以支持。原告中信银行武汉分行要求被告福来尔公司对被告富荣公司的债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告福来尔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北富荣家用纺织品有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿付下欠借款1500万元及利息、逾期罚息（截止2015年4月29日利、罚息为471586.37元；自2015年4月30日起以实际欠款为基数按合同约定利率计算至欠款付清之日止）、律师代理费（实现债权费用）30万元；
二、如被告湖北富荣家用纺织品有限公司未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行有权对被告湖北富荣家用纺织品有限公司名下四套房产（房屋分别坐落于：湖北省京山经济开发区工业园区三王路一号1幢、4幢、5幢、6幢，房屋所有权证号分别为：京山县房权证开发区字第××、00××09、00××10、00049811号）和其名下坐落于湖北省京山经济开发区三王路土地使用权证号京国用（2010）第914号，土地使用权面积33333.31平方米的国有土地使用权实现抵押权所得价款在最高额1370万元的范围内优先受偿；
三、如被告湖北富荣家用纺织品有限公司未履行上述第一项判决确定的付款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行有权对被告京山福来尔置业有限公司名下坐落于湖北省京山县新市镇绿林路土地使用权证号京国用（2013）第1680号，土地使用权面积2991.96平方米的国有土地使用权实现抵押权所得价款在最高额130万元的范围内优先受偿；
四、被告唐文君对上述第一项判决确定的付款义务在最高额1500万元的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费116430元、其他诉讼费用120元，共计116550元，由被告湖北富荣家用纺织品有限公司、唐文君负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已垫付，被告湖北富荣家用纺织品有限公司、唐文君随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王劲松
人民陪审员 喻金菊
人民陪审员 周春林
二〇一五年十一月三日
书 记 员 程 莎