江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初3149号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人：李长旺，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭利民，该分行业务经理。
委托诉讼代理人：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。
被告：刘洪丽,女,1979年2月10日出生,汉族，住徐州经济开发区。
被告：霍小果,男,1974年8月2日出生,汉族，住徐州经济开发区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建设银行徐州分行）与被告刘洪丽、霍小果金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭利民、赵明浩到庭参加诉讼，被告刘洪丽、霍小果经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘洪丽、霍小果偿还借款本金418956.84元，利息4130.55元，本息共计423087.39元（截止至2017年8月15日）及2017年8月16日至实际付清之日的利息，律师费28000元；2、原告行使抵押权优先受偿。事实和理由：2016年5月24日，原告与被告刘洪丽、霍小果签订编号为20160524000027号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款43万元，期限为376个月，用于购买徐州市新城区××花园××室房产，并办理了抵押登记，用其上述房产提供抵押担保，徐州市房屋置换中心为其提供担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款43万元，但被告未按约定还款。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。
被告刘洪丽、霍小果未作答辩,亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了：《个人住房（商业用房）借款合同》（附特别签订条款）、个人贷款支付凭证、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记证明、刘洪丽贷款账户基本信息、被告刘洪丽和霍小果结婚证、身份证、户口本复印件、地址确认书等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告（贷款人）与被告刘洪丽、霍小果（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（附特别签订条款），合同主要约定：被告刘洪丽、霍小果因购置位于徐州市新城区××花园××室房产向原告借款43万元，借款期限276个月，自2016年5月24日至2039年5月24日。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率于每年的1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入徐州市存量房交易资金监管在原告处开设的10132071863631312000990069号账户。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。还款方法为等额本息还款法。对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还；其他情形，按照先还息后还本，息随本清的原则偿还。担保方式为保证加抵押，抵押人以其位于徐州市新城区××花园××室房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
同日，被告刘洪丽、霍小果与原告签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保以上借款合同的履行，被告刘洪丽、霍小果自愿以其位于徐州市云龙区××号××、××路××域花园××室房产抵押给原告，被担保主债权数额为43万元，抵押期限自2016年5月24日起至2039年5月24日止。2016年5月27日，被告办理了不动产登记证明书，抵押权的权利人为原告，被担保主债权数额为43万元。
合同签订后，原告于2016年5月25日向借款合同指定账户发放贷款43万元，但被告刘洪丽、霍小果未按合同约定归还贷款本息，自2017年6月起不再履行还款义务。截至2017年8月15日，被告刘洪丽、霍小果尚欠原告全部贷款本金418956.84元，利息（含罚息）4130.55元。
另查明，被告刘洪丽、霍小果在原告处送达地址确认书上确认的送达地址为江苏省徐州市经济开发区大庙镇大庙村2队344号，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告刘洪丽、霍小果之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（附特别签订条款）、《徐州市房地产抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
原告依约发放款项后，被告刘洪丽、霍小果没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告刘洪丽、霍小果返还剩余全部本金并支付利息。故原告要求被告刘洪丽、霍小果返还借款本金418956.84元，利息（含罚息）4130.55元（截止至2017年8月15日）及其后至实际付清欠款之日利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告刘洪丽、霍小果以其房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，享有优先受偿权的价值范围为43万元。
原告的主张律师代理费，因其未能举证证明其已实际支出该费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告刘洪丽、霍小果未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘洪丽、霍小果一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金418956.84元及利息、罚息（截至2017年8月15日。利息及罚息为4130.55元，从2017年8月16日起至本金给付完毕之日的利息，按《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款的约定标准计算）；
2017年8月15日后，被告刘洪丽、霍小果如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告刘洪丽、霍小果抵押的被告刘洪丽、霍小果名下的徐州市主城区云龙区新城区J14号路西、4号路北龙域花园10-1-2902室房产的价值在人民币43万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8020元（原告已预付），减半收取4010元，由原告中国建设银行股份有限公司徐州分行负担500元，被告刘洪丽、霍小果负担3510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 王 敏
二〇一七年十月十九日
见习书记员 裴小萌
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。