河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14614号
上诉人(原审原告)：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。
法定代表人：黄建胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马春平，河南荟智源策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁艳玲，河南荟智源策律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张宜忠，男，汉族，1982年6月3日出生，住河南省商城县。
上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙房地产公司）因与被上诉人张宜忠房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初1967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人代理人袁艳玲到庭参加诉讼，被上诉人张宜忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
元龙房地产公司上诉请求：一、依法撤销中原区人民法院（2017）豫0102民初1967号民事判决第四项，改判为被上诉人张宜忠自本判决生效之日起15日内协助上诉人元龙房地产公司到房屋登记机构办理《商品房买卖合同》（编号为12952322）的预告登记解除手续；一二审所有诉讼费用由张宜忠承担。事实和理由：一审法院判决驳回上诉人要求注销涉案房屋的预告登记手续的诉讼请求。属于认定事实不清适用法律错误。本案中上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，编号为12952322合同第十七条明确约定由上诉人、被上诉人共同申请涉案房屋预告登记，原《建设部房屋登记办法》第71条规定，申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料，预购商品房预告登记证明，由于被上诉人当时通过公积金贷款方式购买涉案房屋，根据房管部门的要求，办理贷款前必须办理预告登记。因此上诉人为被上诉人办理了涉案房屋的预告登记。由于被上诉人后未能办理下公积金贷款，一直在收到上诉人按合同约定的一次性付款通知时未予履行，才导致案件发生。因此上诉人为被上诉人就涉案房屋办理了预告登记，属于根据法律规定推定的事实。上诉人在一审中未予另外单独举证。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第93条规定，下列事实当事人无需举证证明，根据法律规定推定的事实，上诉人认为一审法院以上诉人没有提供证据证明预告登记为由，驳回上诉人要求注销预告登记的诉讼请求，属于认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，出公正裁决，维护上诉人的合法权益和法律的尊严。
张宜忠未作答辩。
元龙房地产公司向一审法院起诉请求：1．确认元龙房地产公司与张宜忠签订的《商品房买卖合同》（合同编号：12952322）解除；2．判令张宜忠协助办理《商品房买卖合同》（合同编号：12952322）信息备案的解除手续和预售商品房预告登记的解除手续；3．判令张宜忠支付元龙房地产公司违约金15797．85元、律师费12638．28元，合计28436．13元；4．判令张宜忠承担本案的全部诉讼费用。
原审查明，元龙房地产公司提交2012年3月11日《商品房买卖合同》（编号为12952322）一份，该合同主要内容为：元龙房地产公司是出卖人、甲方，张宜忠是买受人、乙方，张宜忠购买元龙房地产公司开发的位于中原区工人××、汝河××单元××北6户（后坐落变更为：中原区工人路7号院2号楼12层1219号）房屋一套，建筑面积46．59平方米，总价款为315957元，付款方式为首付款95957元以现金方式于2012年3月11日支付，剩余220000元以公积金贷款方式支付。该合同附件四为《合同补充协议》，其中第一条第2项约定：乙方申请公积金贷款的，乙方同意自收到甲方通知之日起7日内领取相关资料，45个工作日内办完所有贷款手续且所贷款项到达甲方银行账户，否则甲方有权按合同第七条约定追究乙方逾期付款的违约责任。如乙方无法取得按揭贷款，则乙方保证自筹资金在本合同签订之日起30日内付清上述余款，如乙方无法按期付清上述款项，同意按本合同第七条承担违约责任。第一条第9项约定：乙方没有按本条第（2）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。第七条约定：乙方确认其有效通讯地址为郑州市中原西路桃贾路19号郑州信息工程职业学院。第八条约定：甲方履行本合同约定的通知或告知义务时，可以选择通过邮局寄送书面通知，邮件签收视为送达完成，如因乙方拒绝签收、所填姓名、地址不准确等非因甲方原因导致无法实际送达，乙方应承担过错责任，并以邮件发出之日起第七日视为甲方已经履行本合同约定的通知或告知义务的送达日。第九条约定：合同签订后，如因乙方原因导致合同解除的，乙方应支付总房款百分之五的违约金给甲方，并在甲方送达解除合同通知之日起算的7日内办理好解除合同手续，与此同时，乙方同意承担甲方为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用。
原审法院认为，张宜忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等程序性权利。张宜忠应当提供证据证明其是否按合同约定履行了付款义务，其未提供证据，故该院对元龙房地产公司所称的张宜忠未依约履行支付剩余房款义务的事实予以认可。张宜忠构成合同约定的严重违约。元龙房地产公司已经于2017年1月5日向张宜忠邮寄了合同解除通知函，邮件被退回，按照合同约定，邮件发出之日起第七日视为送达之日，送达后双方之间的合同解除，故该院确认双方之间的《商品房买卖合同》已经于2017年1月11日解除。合同因张宜忠的原因而解除，故元龙房地产公司要求张宜忠按照合同约定，支付总房款百分之五的违约金15797．85元及律师费12638．28元的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，张宜忠应当协助元龙房地产公司办理《商品房买卖合同》（编号：12952322）信息备案登记的注销手续。关于元龙房地产公司主张张宜忠协助其办理预售商品房预告登记解除手续的诉讼请求，因未提交证据证明涉案房屋已经进行预告登记，故该院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：1、确认郑州元龙房地产开发有限公司与张宜忠于2012年3月11日签订的编号为12952322的《商品房买卖合同》自2017年1月11日解除；2、张宜忠自本判决生效之日起十五日内协助郑州元龙房地产开发有限公司到房屋登记机构办理《商品房买卖合同》（编号为12952322）信息备案登记的注销手续；3、张宜忠自本判决生效之日起十五日内向郑州元龙房地产开发有限公司支付违约金15797．85元、律师费12638．28元，共计28436．13元；4、驳回元龙房地产公司的其他诉讼请求。案件受理费510元，由张宜忠负担。
本院二审期间，元房地产公司不动产登记资料查询结果证明一份，已当庭质证。本院查明，元龙房地产公司已对《商品房买卖合同》（合同编号：12952322）所对应的房屋进行了预告登记。其他事实与一审查明一致。
本院认为：元龙房地产公司与张宜忠签订的《商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定有效。上述合同订立后，张宜忠不按约定履行支付价款等义务已构成违约，元龙房地产公司请求确认解除合同理由正当，应予以支持。合同解除后，张宜忠应当协助元龙房地产公司办理案涉合同信息备案登记的注销手续。并应当按照合同约向元龙房地产公司支付违约金和律师费。鉴于二审中元龙房地产公司提交了相应证据证明涉案房屋进行了预告登记，对该公司有关请求张宜忠协助办理合同预告登记解除手续的请求，亦应予以支持。综上所述，元龙房地产公司的上诉主张成立，对其上诉请求本院予以支持。一审判决认定事实部分不清楚，实体处理有欠妥之处，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持中原区人民法院（2017）豫0102民初1967号民事判决第一、二、三项。
二、撤销中原区人民法院（2017）豫0102民初1967号民事判决第四项。
三、张宜忠自本判决生效之日起15日内协助上诉人元龙房地产公司到房屋登记机构办理《商品房买卖合同》（编号为12952322）的预告登记解除手续。
二审案件受理费100元，由张宜忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 成 锴
审 判 员 李剑锋
审 判 员 王 怡
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 孔令志
书 记 员 程金豹