贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0115民初1566号原告：中国光大银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路以东与林城东路以北处。负责人：罗蜀章，系该行行长。委托代理人:汪新秀、黄玺,系贵州跃华律师事务所律师.被告：田梦，女，1982年6月17日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委员会办公室。法定代表人：张智，系该公司总经理。委托代理人：朱雄，男，1991年10月3日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系该公司员工。原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称光大银行贵阳分行）诉被告田梦、中天城投集团城市建设有限公司(以下简称中天城投公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告光大银行贵阳分行的委托代理人黄玺、被告中天城投公司的委托代理人朱雄到庭参加诉讼。被告田梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告田梦、中天城投公司签订的编号为51731516000329的《个人贷款合同》；二、判决被告田梦立即偿还原告借款本金472,821.75元及计算至2016年5月20日利息、罚息和复利8203.97元，2016年5月20日之后的利息、罚息和复利按《个人贷款合同》约定计付，利随本清。现合计481025.72元；三、判决被告中天城投公司对前述债务承担连带清偿责任；四、判决前述二被告承担本案诉讼费、财产保全费（5000元）、律师代理费（5000元）等原告为实现债权产生的一切费用。事实及理由：2015年6月25日，原告与被告田梦、被告中天城投公司签订了编号为51731516000329的《个人贷款合同》（以下简称合同），约定原告作为贷款人，被告田梦作为借款人，被告中天城投公司作为保证人。原告向被告田梦发放期限为180个月，金额为485,000元的个人住房购房贷款。贷款利息为中国人民银行公布的同期基准利率5.65%上浮5%，实际执行年利率为5.9325%，田梦以所购买的贵阳市云岩区渔安中天·未来方舟E5-5.6-1-28-4的房屋作为贷款的抵押物担保合同的履行，合同十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同第三十五条约定本合同项下的违约事件；合同第三十六条约定借款人、保证人违约后贷款人之权利；合同第三十九条约定合同争议的管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，2015年6月25日，原告依约发放485,000元的贷款。但田梦自2016年2月20日开始连续4期逾期还款，截至2016年5月21日，累计逾期数5期，且实际已逾期5期未归还贷款本息，已欠贷款本息合计481025.72元。根据合同约定，田梦出现未按时足额还款的违约事件时，原告有权宣布贷款提前到期，要求田梦立即偿还贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利等），且要求田梦承担原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告中天城投公司作为合同的连带责任保证人，按照合同约定，也应当承担连带责任保证责任，连带清偿被告田梦所欠原告贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利等）及原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。为维护自身的合法利益，特根据相关法律法规的规定，向法院提出诉讼。被告中天城投公司辩称：被告田梦是否逾期还款以及违约情形是否达到解除合同的条件请法院依法审查；我公司是否承担保证责任以及保证的范围及期限由双方签订的贷款合同依法确认；我公司并无任何违约情形，被告田梦逾期还款后原告并未向我公司主张过保证责任，故不应当承担诉讼费用、保全费及律师费。被告田梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。经审理查明，2015年6月25日，原告光大银行贵阳分行（贷款人）与被告田梦（借款人）、被告中天城投公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定贷款人向借款人发放个人住房购房贷款485,000元。贷款期限为180个月，即自2015年6月25日起至2030年6月25日止；贷款利息为中国人民银行公布的同期基准利率5.65%上浮5%，实际执行年利率为5.9325%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自调整之日起相应上调。贷款发放至借款人在贷款人开立的账户62×××43；还款方式为等额还本付息，分180期偿还；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带保证责任担保；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、本息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：借款人未按时足额还款；一旦发生所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利；各方在履行本合同过程中所发生的争议，协商或协调不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。合同签订后，原告于2015年6月25向被告田梦指定的账户62×××43发放贷款485,000元。自2016年2月至5月，被告田梦已累计5期逾期还款。截止到2016年5月20日，被告田梦欠原告借款本金472,821.75元，利息、罚息和复利8203.97元。后原告从被告中天城投公司保证金账户扣划35,838.7元。现被告田梦尚欠原告借款本金456,032.33元。又查明，原告因本次诉讼与贵州跃华律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，为此支付律师代理费5,000元。上述事实，有当事人的陈述，原告提交的《个人贷款合同》、贷款借据、还款明细、《民事案件委托代理合同》、发票等证据在卷佐证，亦经庭审举证及本院审查，足以认定。本院认为，原告光大银行贵阳分行与被告田梦、中天城投公司签订的《个人贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。原告依约向被告田梦发放了贷款，而被告田梦未按照约定及时归还原告借款及利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。经查，被告田梦尚欠原告借款456,032.33元。对原告要求被告田梦偿还借款472,821.75元的诉请，本院予以部分支持456,032.33元。同时，被告田梦应支付原告利息、罚息和复利8203.97元；2016年5月20日利息、罚息和复利按合同约定计付。关于原告要求被告田梦支付律师代理费5,000元的诉请。《个人贷款合同》的约定“借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。”该约定是双方的真实意思表示，且原告主张的律师费并未超过律师服务行业的相应收费标准，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告中天城投公司自愿为被告田梦向原告借款提供连带责任担保，依法应承担连带责任保证。被告中天城投公司辩称其并无任何违约情形，被告田梦逾期还款后原告并未向其主张过保证责任，故不应当承担诉讼费用、保全费及律师费。本院认为，《个人贷款合同》中已约定保证担保的范围包括律师费、诉讼费、执行费、公证费等；担保法亦无债权人要求保证人承担担保责任必须提前告知的强制性规定。对被告中天城投公司的该辩解主张，本院不予采信。被告中天城投公司承担担保责任后，可向被告田梦追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行与被告田梦、中天城投集团城市建设有限公司签订的编号为51731516000329《个人贷款合同》。二、被告田梦于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行借款456,032.33元及利息、罚息、复利8203.97元（2016年5月20日之后的利息、罚息和复利按合同约定计付至借款本金偿还完毕止）。三、被告田梦于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行律师代理费5,000元。四、被告中天城投集团城市建设有限公司对被告田梦的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8664元，保全费2925元，公告费560元，共计12149元，由被告田梦、中天城投集团城市建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决书指定的履行期限届满的次日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。审 判 长  徐 羿人民陪审员  周启玉人民陪审员  何忠能二〇一七年十二月五日书 记 员  涂妮恒