浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第482号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人邓逢春，主任。
委托代理人（特别授权）胡庆前，系原告工作人员。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江万松律师事务所律师。
被告陈某甲，现被羁押于义乌市看守所。
被告陈某乙。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行为与被告陈某甲、陈某乙被继承人债务清偿纠纷一案，于2015年2月2日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告某委托代理人胡庆前、周崇成、被告陈某乙到庭参加诉讼，被告陈某甲因被羁押不能出庭参加诉讼，但其向本院表达了对本案的意见。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安市支行诉称：2012年2月9日，原告与沈某签订了一份编号为01203XXXX52012抵押00XXX16号《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证甲方（即原告）债权的实现，乙方（即沈某）自愿提供最高额抵押担保；2、乙方所担保的主债权为自2012年2月9日至2014年2月9日期间，在人民币700000元的最高余额内，甲方依据与沈某签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款、个人网络循环借款合同以及其他文件；3、抵押物为登记在沈某名下的、座落于瑞安市城关镇望江XX幢XXX室的房屋所有权及土地使用权；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同还约定了其它事项。2012年2月15日，原告与沈某签订一份合同编号为01203XXXX52012综合贷00XXX88《个人借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额为人民币330000元，贷款期限12个月；2、借款实行浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，按月付息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；4、还款方式为按期还息一次还本。合同签订后，原告按约向沈某发放贷款。但贷款期限届满后，沈某并未按时还本付息，原告虽多次催讨然未果。原告于2013年3月14日在沈某账户中自动扣收了2648.73元。2013年7月23日，沈某因病死亡后，原告也多次要求沈某的继承人承担偿还借款本息的责任，但都因两被告的推诿而未果。被告陈某甲、陈某乙系沈某之子，同属第一顺序继承人。综上所述，原告与沈某的借贷关系及抵押担保关系明确合法，应受法律保护。在沈某去世后，据《继承法》的规定，被告陈某甲、陈某乙作为沈某的第一顺序继承人，在继承沈某的遗产后，对沈某生前所欠的债务应承担清偿责任。被告的行为都已经构成违约，依法应承担如诉所列之法律责任。现起诉要求：1、请依法判令被告陈某甲、陈某乙共同偿还原告借款本金327351.27元，并支付约定利息（计算至2014年12月21日的利息及罚息为107181.73元，此后至法院判决确定清偿之日的罚息按年利率14.67%计收，计算至本金偿还完毕之日，对未能按时支付的利息按年利率14.67%计收复利）；2、请依法确认原告对登记在沈某名下的、座落于瑞安市城关镇望江XX幢XXX室的房屋（产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号；土地权属证号：瑞国用（2006）第1-XXXX号）所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在70万元的范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈某甲辩称：借款之事是真实的，但原告向我母亲发放贷款时，我母亲年龄超过60岁，并且身患重病，原告也没有通知我们，故发放货款是违规的；我们同意偿还本金，要求免除利息。
被告陈某乙辩称：借款、抵押情况、发放贷款这些都是事实，当时我妈妈得了重大疾病，且年龄大了，没有能力去偿还，我同意偿还本金，但不同意支付利息。
在本院指定的举证期限内已，原告向本院提供了以下证据：证据1、营业执照；证据2、金融许可证；证据3、组织机构代码证，证据1-3以证明原告的基本情况；证据4、常住人口登记表；证据5、陈某甲户籍证明；证据6、陈某乙户籍证明，证据4-6以证明借款人及第一顺序继承人的基本情况；证据7、《个人借款最高额抵押合同》，以证明抵押合同的具体约定；证据8、房屋产权证；证据9、土地使用证；证据10、它项权利证明书，以证明抵押物的具体情况及已办理抵押的事实；证据11、《个人借款／担保合同》，以证明就借款的具体约定；证据12、个人经营性贷款利率变更申请审批表，以证明利率变更的事实；证据13、个人贷款借款凭证，以证明工行瑞安支行已发放贷款的事实；证据14、明细列表，以证明借款人欠本息未还的事实。质证后，被告陈某乙对上述证据均无意见。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2012年2月9日，原告与沈某签订了一份编号为01203XXXX52012抵押00XXX16号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证甲方（即原告）债权的实现，乙方（即沈某）自愿提供最高额抵押担保；2、乙方所担保的主债权为自2012年2月9日至2014年2月9日期间，在人民币700000元的最高余额内，甲方依据与沈某签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款、个人网络循环借款合同以及其他文件；3、抵押物为登记在沈某名下的、座落于瑞安市城关镇望江XX幢XXX室的房屋所有权及土地使用权；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同还约定了其它事项。2012年2月15日，原告与沈某签订一份合同编号为01203XXXX52012综合贷00XXX88《个人借款／担保合同》，合同约定：1、借款金额为人民币330000元，贷款期限12个月；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载的为准；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；4、还款方式为按月付息，一次性还本。合同签订后，原告按约向沈某发放贷款，个人贷款借款凭证记载贷款基准准利率为6.56%。贷款期限届满，沈某未还本付息。2012年2月16日，沈某同意将贷款利率从人民银行公布的同期同档次利率上浮15%变为上浮50%。自2012年11月16日始，沈某不再支付利息。2013年3月14日，原告在沈某账户中自动扣收本金2648.73元、利息5359.27元。2013年7月23日，沈某死亡，其继承人为本案两被告。
在庭审结束后，被告陈某乙放弃对上述房屋的继承权。
本院认为：原告与沈某订立的《个人贷款最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，借款合同与抵押合同有效。沈某应按合同的约定向原告偿还借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权，由于沈某死亡，其继承人陈某乙放弃继承，故应由其遗产继承人即本案被告陈某甲在继承的遗产范围内清偿债务。被告陈某甲应支付本金330000元及2012年11月16日至2013年2月15日间3个月尚未支付的利息330000×6.56%×（1＋50%）×（1＋50%）×3／12=12177元，因原告于2013年3月14日扣除本金2648.73元、利息5359.27元，故沈某应偿还的借款本金为327351.27元、利息为6817.73元，由于沈某在贷款届满之日没有偿还贷款本金，故从2013年2月16日起，按罚息利率即年利率6.56%×（1＋50%）×（1＋50%）=14.76%支付利息，算至完全清偿之日止，并对合同期内的利息6817.73元按年利率14.76%支付利息，从2013年2月16日起算至完全清偿之日止。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陈某甲辩称原告在沈某年纪超过60岁、身患重病的情况下发放贷款，存在违规情形，仅同意返还本金、不同意支付利息，其辩称没有法律依据，本院对被告陈某甲的上述主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某甲在继承的遗产范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金327351.27元、利息6817.73元，并支付利息（上述两项款，均从2013年2月16日起，按年利率14.76%支付利息，算至完全清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行对登记在沈某名下的、座落于瑞安市城关镇望江XX幢XXX室的房屋（产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号；土地权属证号：瑞国用（2006）第1-XXXX号）所有权及土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在700000元的范围内有优先受偿权；
本案受理费7818元，减半收取3909元，由被告陈某甲负担（该被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7818元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一五年四月二十八日
代书记员 曹观乐