湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0981民初1912号
原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司,公司所在地为沅江市入园路65号。
法定代表人：兰春波，系董事长。
委托代理人：王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，即代为提起诉讼，变更、放弃、增加诉讼请求，参与调解，代收法律文书。
委托代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：刘卫清，女，汉族，1965年8月22日出生，住址为沅江市。
原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告刘卫清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王伟
到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘卫清偿还所欠原告借款本金17.8万元及利息（利息按月利率9.57‰的标准计算，自2017年8月4日起计算至实际还清止），并支付原告实现债权的律师费用9000元。2、判令被告刘卫清以沅房他证琼湖字第××号他项权证项下的房屋所有权和国有土地使用权的拍卖或者变卖的价款优先偿还上述贷款本息和实现债权的费用。3、由被告刘卫清承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月16日，原告与被告刘卫清签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告刘卫清向原告借款20万元，借款利率为月利率7.975‰，借款期限为11个月，自2016年5月16日至2017年4月16日，按月结息，到期一次性还本。被告刘卫清逾期偿还借款本息，在原借款利率的基础上加收20％的罚息，并由被告刘卫清承担原告为实现债权而支出的律师等费用。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告刘卫清以其所有的房屋为其自2016年5月16日起，到2017年4月16日止在原告处所实际形成的债务最高本金20万元及利息和实现债权的律师费用提供抵押担保，双方在沅江市房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告刘卫清没有按约偿还原告贷款本息，经原告多次催收均无效果。
原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求向本院提交了相关证据：
证据1：中国银监会湖南监管局文件（湘银监复[2017]150号），证明沅江市农村信用合作联社变更为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。
证据2：个人贷款合同及湖南省农村信用社借款借据，证明被告刘卫清向原告借款20万元的事实以及对双方权利义务的约定。
证据3：最高额抵押合同，证明被告刘卫清以其所有的房屋（共有人邬霞辉）为其贷款提供抵押担保。
证据4：他项权证，证明抵押物办理了抵押登记。
证据5：房产证和国土证，证明抵押物房产的情况。
证据6：委托代理合同及票据，证明原告为实现债权支付律师费9000元。
证据7：结婚证、户口注销证明，证明被告刘卫清与邬霞辉系夫妻关系，邬霞辉因死亡于2017年5月2日被沅江市公安局注销户口。
证据8：客户刘卫清贷款情况表，证明被告刘卫清在原告起诉后又偿还了部分贷款，截止2017年12月5日止，刘卫清还拖欠本金99826.95元，利息1306.25元，本息合计为101133.20元。
被告未进行答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，原告沅江市农村信用合作联社与被告刘卫清于2016年5月16日签订《个人贷款合同》，合同约定被告刘卫清向原告借款20万元，借款利率为月利率7.975‰，借款期限为11个月，自2016年5月16日至2017年4月16日，按月结息，到期一次性还本。被告刘卫清逾期偿还借款本息，在原借款利率的基础上加收20％的罚息，并由被告刘卫清承担原告为实现债权而支出的律师等费用。另外，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告刘卫清于2016年5月16日签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告刘卫清以其所有的房屋为其自2016年5月16日起，到2017年4月16日止在原告处所实际形成的债务最高本金20万元及利息和实现债权的律师费用提供抵押担保，双方在沅江市房地产管理局办理了抵押登记（沅房他证琼湖字第××号）。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告刘卫清没有按约偿还原告贷款本金及利息，经原告多次催收均无效果。但在原告起诉后，被告又偿还了部分贷款，截止2017年12月5日止，刘卫清还拖欠本金99826.95元，利息1306.25元，本息合计为101133.20元。
另查明，被告刘卫清与邬霞辉系夫妻关系，邬霞辉因死亡于2017年5月2日被沅江市公安局注销户口。根据湘银监复[2017]150号文件，同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业，该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，其债权债务由该行及辖内分支机构承接。
以上事实，有原告在本案中提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，沅江市农村信用合作联社与被告刘卫清于2016年5月16日签订的个人贷款借款合同，系双方真实意思表示，且沅江市农村信用合作联社按约向被告刘卫清发放了贷款20万元，被告刘卫清应按照合同诚信履行支付贷款本息的义务。沅江市农村信用合作联社的债权债务由湖南沅江农村商业银行股份有限公司及辖内分支机构承接后，被告刘卫清未按约向原告支付贷款本金及利息，已构成违约，截止2017年12月5日止，被告刘卫清结欠贷款本金及利息余额（本息合计）为101133.20元。故原告要求被告刘卫清偿还所欠原告借款本金及利息101133.20元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告所签订的贷款合同第9.8条之规定，原告主张被告刘卫清偿还实现债权的律师费用9000元，本院依法予以支持。被告刘卫清与原告签订的《最高额抵押合同》，约定了以其所有的房屋为被告刘卫清上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息和实现债权的费用。故对原告要求被告刘卫清以沅房他证琼湖字第××号他项权证项下的房屋所有权和国有土地使用权的拍卖或者变卖的价款优先偿还上述贷款本息和实现债权的律师费用的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘卫清于本判决书生效之日起十日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司支付贷款本金99826.95元，利息1306.25元，合计101133.20元；
二、被告刘卫清于本判决书生效之日起十日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司支付律师费9000元；
三、原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司对被告刘卫清所有的、权证号为沅房他证琼湖字第××号他项权证的房屋拍卖或变价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2020.00元，由被告刘卫清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 周普丰
二〇一七年十二月二十八日
代理书记员 周 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。