湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0624民初832号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：李咏，湖北卧龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。
被告:张萍，女，汉族，生于1976年10月24日，住南漳县。
被告：夏源（系张萍丈夫），男，汉族，生于1976年7月30日，住南漳县。
被告：张森，男，生于1975年1月14日，汉族，住南漳县。
被告：湖北昀坤房地产开发有限公司（以下简称昀坤公司），住所地：南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡），统一社会信用代码：914206245715133875。
法定代表人：赵守保，该公司执行董事兼总经理。
被告：湖北玉隆居家具有限公司（以下简称玉隆居公司），住所地：湖北省南漳县涌泉工业园威利邦大道以西，统一社会信用代码：914206245683346871。
法定代表人：赵守奎，该公司总经理。
以上昀坤公司、玉隆居公司的委托诉讼代理人：刘晓波，湖北君谐律师事务所律师。
原告南漳工行与被告张萍、夏源、张森、昀坤公司、玉隆居公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人李咏、王建农，被告昀坤公司法定代表人赵守保，被告昀坤公司、玉隆居公司委托诉讼代理人刘晓波到庭参加了诉讼，被告张森经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告张萍、夏源经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告张萍、夏源、昀坤公司签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、判令被告张萍、夏源、张森偿还原告本金2237025.62元，截止2017年4月27日利息、罚息、复利98847.20元，以及从2017年4月28日起至实际还款之日的利息、罚息、复利按合同约定计算；3、判令张萍、夏源、张森、昀坤公司、玉隆居公司向原告支付律师代理费46717.45元；4、判令原告对登记在被告张萍名下位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1-2-201房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在本诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；5、判令被告昀坤公司、玉隆居公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项、第三项借款、利息、罚息、复利、律师代理费承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年2月1日，原告与被告张萍、夏源、昀坤公司签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定，被告张萍、夏源向原告借款250万元，由被告张萍将位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1-2-201房产作为抵押，被告昀坤公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、还款时间、罚息等各方权利义务进行了约定。原告与被告张萍在抵押登记部门办理相关他项权证，2015年1月23日，原告取得编号为南漳县城关镇他字第2015-075的他项权证。2015年1月14日，被告玉隆居公司出具《承诺书》，承诺愿意为被告张萍在原告借款提供连带责任担保，2014年11月6日，被告张森出具《共同还款责任书》，承诺自愿作为张萍在原告借款的共同还款人，在贷款期间内，自觉履行共同还款义务。上述合同及协议签订后，原告依照约定于2015年2月1日向被告张萍发放了贷款，借款期限10年，2025年2月1日到期，等额本息还款。在合同履行期间，被告张萍、夏源未偿还相关的本金及利息，截止2017年4月27日，已累计拖欠本金155377.70元，积欠利息98847.20元。故请求依法裁决。
被告张萍、夏源、张森未到庭答辩。
被告昀坤公司、玉隆居公司辩称：1、原告诉请1不合法，请求法庭予以驳回；2、原告主张利息、罚息、复利计算过高，请求依法降低，原告主张从2017年4月28日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利属重复计算且无法律依据，应计算至判决生效之日止；3、原告主张的律师代理费46717.45元无法律依据，请求法庭依法驳回；4、答辩人作为担保人，暂无偿还能力，请求依法拍卖抵押物来偿还原告欠款。
原告南漳工行举证如下：
1、南漳工行营业执照复印件、法定代表人身份证明；2、被告张萍、夏源、张森身份证复印件；3、工行抵押核实书、房产抵押承诺书、抵押物处置声明；4、共同还款责任书两份（其中张萍、夏源一份；张森、杨华一份）；5、玉隆居公司承诺书；6、《个人购房借款/担保合同》；7、工行个人借款凭证；8、房屋他项权证；9、工行系统截图；10、2017年6月17日人民日报公告；11、张萍两张还款明细；12、南漳工行与湖北卧龙律师事务所签订代理合同及湖北省物价局、省司法厅印发我省律师服务收费管理办法的通知、收据一份（金额为46717.45元）。经被告昀坤公司、玉隆居公司质证，对证据1、2、3、5、6、7、8、10、11真实性无异议，本院予以采信。对证据4的异议认为，对其真实性无法核实，对证据9的真实性、合法性提出异议，认为原告主张利息、罚息、复利计算过高，对证据12的合法性提出异议，该项费用是否应由被告承担，请法庭依法裁判。合议庭认为，结合原告列举的其他证据及证据6中昀坤公司对在合同中加盖公司印章的认可,足以证明被告张萍、夏源签订的共同还款责任书是真实的。对另一份共同还款责任书，本院经询问被告张森,其对自己的签字予以认可，就杨华的签字，原告撤回了对杨华的起诉。对证据9即工行系统截图，合议庭认为被告昀坤公司、玉隆居公司的异议理由不能成立，就利息、罚息、复利的计算是依据双方的约定且符合法律规定，对该证据本院予以采信。对证据12，被告质证对真实性、关联性无异议，对合法性提出异议，合议庭认为，当事人在《个人购房借款/担保合同》就律师费用的承担已有约定，且符合法律规定，本院予以采信。
被告昀坤公司、玉隆居公司未向法庭举证。
根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：
2014年11月6日，被告张萍、夏源，张森分别书面向原告承诺，内容为借款人张萍向原告申请个人商用房借款2500000元，并以位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1-2-201房产作为抵押，并自愿为该笔借款的共同还款人，在其贷款期间内，自觉履行共同还款义务。当日，被告张萍、夏源分别在《房产抵押承诺书》、《抵押物处置声明》及《抵押核实书》上签字。2015年1月14日被告玉隆居公司书面向原告承诺，为被告张萍的贷款承担连带责任。2015年2月1日，原告南漳工行与被告张萍、夏源签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定，被告张萍、夏源向原告南漳工行借款2500000元，用坐落于城关镇××·××郡××号，建筑面积583.87平方米的房屋作为抵押。贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人按贷款一次性划入湖北昀坤房地产开发有限公司账户。借款人按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押清单，抵押清单上写明抵押人张萍，建筑面积583.87平方米，抵押物价值5009690元。房产地址为湖北省南漳县水镜路昀坤东城尚郡1-2-201号。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告昀坤公司作为保证人在合同上加盖了印章。当日,原告南漳工行按合同约定将2500000元汇入被告昀坤公司账户上,借款凭证上注明基准年利率为6.15%，上浮15%，当期执行利率为7.0725%。2015年3月31日，被告张萍将登记在自己名下的坐落于城关镇××水××大道以南（昀××·××尚郡）××房屋××了编号为南漳县房城关镇他字第2015-075号他项权证，确定的建筑面积为586.26平方米。截止2017年4月27日，被告张萍、夏源已累计违约9期，拖欠本金155377.70元，积欠利息98847.20元。
本院认为，原告南漳工行与被告张萍、夏源、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告张萍、夏源应按合同约定偿还借款本息，其违约应按约定承担相应责任。被告张森书面向原告作出承诺，自愿为该笔借款的共同还款人，在其贷款期间内，自觉履行共同还款义务。故被告张森应承担还款的义务。诉讼中，原告南漳工行向本院书面申请撤回了对杨华的起诉，是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持，口头裁定准许原告南漳工行撤回对杨华的起诉。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告张萍、夏源截止到2017年4月27日已累计违约9期，故被告昀坤公司抗辩，合同立即到期不合法，请求驳回的理由不能成立。南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期，原告主张双方签订的合同到期的请求本院予以支持。合同中双方就贷款的利息、罚息、复利均有明确的约定，且符合法律规定，被告昀坤公司抗辩2的理由，既不符合法律规定也不符合双方的约定，故本院不予采纳。被告张萍、夏源根据合同约定，自愿以房产抵押并办理了抵押登记,原告南漳工行根据合同约定对抵押物享有抵押权，并有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告昀坤公司自愿为被告张萍、夏源提供担保并加盖了公司印章，被告玉隆居公司书面向原告承诺，为被告张萍的贷款承担连带责任，故被告昀坤公司、玉隆居公司应就该笔借款承担连带清偿责任。被告昀坤公司、玉隆居公司抗辩，原告主张的律师费无法律依据，请求予以驳回。原告与被告张萍、夏源及昀坤公司在签订《个人购房借款／担保合同》中就律师费的问题已有明确约定且不违反法律规定，故对昀坤公司、玉隆居公司抗辩理由不予采纳，原告南漳工行就律师费的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告张萍、夏源签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告张萍、夏源、张森于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金2237025元，2017年4月27日前的利息、罚息、复利计98847.20元。从2017年4月28日起至实际付清借款之日止的利息，以本金2237025元为基数，按年利率9.19425%（含罚息）计算,复利按所欠利息为基数，按罚息利率基础上加收30%计算；
三、被告张萍、夏源、张森于本判决生效后十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司南漳支行律师代理费46717.45元；
四、若被告张萍、夏源、张森不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告张萍抵押的位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1—2-201建筑面积586.26平方米的房屋行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
五、被告湖北昀坤房地产开发有限公司、湖北玉隆居家具有限公司对被告张萍、夏源、张森上述所负债务承担连带清偿责任。被告湖北昀坤房地产开发有限公司、湖北玉隆居家具有限公司承担清偿责任后，有权向被告张萍、夏源、张森追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25861元，由被告张萍、夏源、张森、湖北昀坤房地产开发有限公司、湖北玉隆居家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 全建漳
审判员 孙有清
审判员 郭正斌
二〇一七年十一月七日
书记员 廖倩连