南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初323号
原告：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告：梁德高，男，1957年11月24日出生，汉族，住广西南宁市。
委托诉讼代理人：张国川，广西金狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐玉华，广西金狮律师事务所实习律师。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告梁德高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序，并于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千、龚朝光，被告梁德高及其委托诉讼代理人张国川、徐玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告梁德高搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告梁德高向原告威宁资产公司补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计5320元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按380元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由被告梁德高承担。事实和理由：2012年2月27日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市（栋）1-2-104号房屋（面积56㎡）临时出租给被告使用。租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止，租金标准为380元/月。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案房屋及时交还原告，而是继续占用该商铺作为住宅使用。自2013年1月1日起至2015年1月31日止，被告仅按已到期的《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的380元/月租金标准向银行代扣账户中存入租金，且自2015年2月起，被告未再向原告支付任何租金。鉴于被告自2015年2月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年2月1日至2016年3月31日的房屋租金共计5320元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按380元/月的标准向原告支付房屋占有使用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告梁德高辩称：1.不同意解除合同，合同期限届满后，被告一直按原合同约定的每月租金380元按时从银行转账至原告指定账户，原告也按380元每月扣款，原告默许被告继续使用涉案房屋；2.合同期限届满后，原告要求被告如果需要续签合同，必须交手续费150元和两个月租金作为佣金，该项收费属不合理收费；3.2015年3月，原告对涉案房屋强行断水断电，差点造成人员冲突，影响社会秩序，威宁资产公司应承担相应损失，被告不应支付之后的租金。
本案的争议焦点为：1.原、被告签订的合同是否符合解除的条件，能否继续履行；2.威宁资产公司要求梁德高补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计5320元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按380元/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案房屋有出租管理权。2012年2月27日，威宁资产公司（甲方，出租方）委托林创与梁德高（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52号（栋）1-2-104号面积56㎡的房屋临时出租给乙方使用；2.房屋的月租金为380元，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日；3.乙方每月按时将租金通过银行转账的方式付至甲方账户内，乙方须在中国建设银行网点开立储蓄存折账户，并授权甲方委托中国建设银行从账户中每月扣划租金；4.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金1140元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；5.乙方保证承租上述铺面仅作住宅使用；6.甲方按时将出租的铺面交给乙方使用，并保证水电线路通畅；7.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租铺面及相关设施设备完好交还甲方；8.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。签订合同后，被告向原告支付押金1140元。之后，梁德高以每月380元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日，从2015年2月1日起，威宁资产公司停止向约定账户扣划梁德高的租金。直至庭审当日，梁德高仍以住宅的形式使用涉案房屋。
另查明：被告梁德高除了向原告威宁资产公司承租本案的涉案房屋，还向其承租中尧路52-7号商铺。2015年1月8日、2015年1月21日、2015年1月30日、2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名包括梁德高在内的承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案房屋的十余间房屋、商铺断水断电。梁德高在庭审中陈述，其在原告断水断电后自行接通水电。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括梁德高在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。被告梁德高于2016年6月2日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司在诉讼过程中表示，其收取梁德高的合同押金可抵扣梁德高拖欠的租金或房屋占有使用费。
本院认为，威宁资产公司与梁德高于2012年2月27日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2012年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意梁德高继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。梁德高于2016年6月2日收到本院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁资产公司解除合同的意思表示于当日到达梁德高，故本院认定双方的租赁合同关系于2016年6月2日解除。双方的租赁合同关系解除后，梁德高无继续占用涉案房屋的合法理由，故梁德高应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金和房屋占有使用费的问题。原合同履行期限届满后，双方为不定期租赁合同关系。梁德高以每月380元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日，从2015年2月1日起，威宁资产公司停止向约定账户扣划梁德高的租金。2015年3月，威宁资产公司对涉案房屋断水断电，之后梁德高自行接通水电，直至庭审当日，梁德高仍以住宅的形式使用涉案房屋。因此，本院对梁德高关于减免租金的答辩意见不予采纳。故2015年2月1日至2016年3月31日，梁德高应向威宁资产公司支付租金5320元（计算方式：380元×14个月）。威宁资产公司在诉讼过程中表示，其收取梁德高的合同押金1140元可抵扣梁德高拖欠的租金。故抵扣后，梁德高还应向威宁资产公司支付租金4180元。威宁资产公司要求梁德高支付租金5320元，多出的部分本院不予支持。2016年4月1日起至梁德高将涉案房屋返还威宁资产公司之日止，梁德高应按每月380元的标准向威宁资产公司支付租金或房屋占有使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告梁德高的房屋租赁合同关系于2016年6月2日解除，被告梁德高于本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告南宁威宁资产经营有限责任公司；
二、被告梁德高向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金4180元，2016年4月1日起至被告梁德高将涉案房屋返还南宁威宁资产经营有限责任公司之日止，被告梁德高应按380元每月的标准向南宁威宁资产经营有限责任公司支付租金或房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担11元，被告梁德高负担39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。