山东省乐陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1481民初610号
原告：王昊，男，1990年2月6日生，汉族，农民，住乐陵市。
委托诉讼代理人：李洪义，乐陵焕达法律服务所法律工作者。
被告：山东盛翔置业有限公司，住所地为山东省武城县民营经济管理局三楼。
法定代表人：孔桂林，董事长。
委托诉讼代理人：王忠成，山东敬人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：智绪省，山东敬人律师事务所律师。
第三人：王荣刚，男，1977年12月23日生，住山东省成武县。
委托诉讼代理人：宋观华，乐陵焕达法律服务所法律工作者。
原告王昊与被告山东盛翔置业有限公司、第三人王荣刚为执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王昊及其委托代理人李洪义，被告山东盛翔置业有限公司的委托代理人王忠成、智绪省，第三人王荣刚及其委托诉讼代理人宋观华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昊向本院提出了诉讼请求：判令准许对山东盛翔置业有限公司盛世国际建材城1号楼商铺11号、12号、13号房产的执行（价值1265000元）。事实与理由：2016年2月7日，原告收到贵院送达的（2016）鲁1418执异1号执行裁定书。原告认为贵院根据案外人被告对该案中执行标的提出执行异议而作出的“中止对异议人楼房（以下称“争议楼房”）的执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告以提出执行异议申请书不足来否定原告就争议楼房的所有权，且该案事实认定明显有误、执行裁定采纳被告执行异议申请书于法无据。该涉案的楼房由第三人出资购买，所有权应有第三人享有，当时争议楼房由乐陵市人民法院执行查封，直到近日收到上述的执行裁定书。因此，该案件程序损害了原告的合法诉权。综上所述，异议裁定书否定生效民事判决书已认定的事实，也否定了本院的执行程序。原告认为缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的规定》第二十一条的规定：“申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提出诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告，”原告依法在收到执行裁定书后十五日内起诉，请法院支持原告的诉求。
被告辩称：1、本案涉及房屋所有权登记在答辩人名下，根据《物权法》第九条，答辩人是房屋所有权人。2、虽然答辩人与第三人签订了商品房买卖合同，但是房屋未交付，第三人未合法占有该房屋，双方签订的商品房买卖合同形成债权、债务关系。3、由于第三人未按时履行合同义务，答辩人已经公告解除该买卖合同。4、被答辩人与第三人之间债权、债务关系与答辩人所有的房屋无关联性。
第三人述称：涉案房屋系第三人合法购买，并实际占有使用，第三人已取得房屋所有权，原告之诉是否能成立，请法院依法判决。
经审理本院认定，被告山东盛翔置业有限公司开发盛世国际建材城商铺，并对外出售。2011年6月16日，被告山东盛翔置业有限公司与第三人王荣刚签订盛世国际建材城商铺认购协议书三份，三份协议分别载明第三人王荣刚认购该公司开发的盛世国际建材城1#11号、12号、13号商铺，并载明认购单价、总价款、定金等。后山东盛翔置业有限公司（××）与王荣刚（××）签订商品房买卖合同，合同编号：0059，合同约定了××所购商品的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、××逾期付款的违约责任、交付期限等约定。2011年7月31日，山东盛翔置业有限公司为王荣刚出具收据二份，载明王荣刚共计缴纳购房首付款（抵借款）1265344元，用以购得1#11.12.13商铺。2013年5月24日，山东盛翔置业有限公司对位于成武县吕台路西侧定砀路北侧1#房产（即涉及房产）进行了登记，产权证号为：成房权证成武字第××号，共有情况为单独共有。该证书载明：“房屋所有权人：山东盛翔置业有限公司。共有情况：单独所有。房屋坐落：成武县吕台路西侧定砀路北侧1#。登记时间：2013年-05-24。规划用途：商业。房屋状况：建筑面积3930.63㎡。套内建筑面积：3866.20㎡。其房产平面包括1至36商铺”。
现位于成武县盛世国际建材城1#11.12.13商铺，由第三人王荣刚实际占用。
2013年11月12日，申请执行人王昊以王荣刚为被告提起民间借贷诉讼，同日，本院作出（2013）乐商初字第750号民事裁定书，裁定查封被告王荣刚购买的盛翔置业盛世国际建材城1号楼商铺11号、12号、13号，不得办理买卖、转让等产权手续，期限二年。2014年2月18日，经本院主持调解，王昊与王荣刚达成偿还借款80万元的调解协议，并制作了（2013）乐商初字第750号民事调解书。2014年8月22日，申请人王昊申请对被执行人王荣刚予以强制执行。
2013年12月16日，被告山东盛翔置业有限公司在齐鲁晚报发出公告，内容为“王荣刚，你同我公司签订的山东盛翔置业有限公司盛世建材城1号楼商铺11号、12号、13号商品房买卖合同，如自公告之日起三个月内仍未履行约付清全部购房款，即解除上述合同。山东盛翔置业有限公司。”2014年3月6日，山东省成武县人民法院作出（2014）成民初字第418-1号民事裁定书，裁定将被告王荣刚在山东盛翔置业有限公司的购房首付款1265344元予以冻结。2014年3月26日，盛翔置业在《齐鲁晚报》刊登公告：“王荣刚：自公告之日起解除你与我公司签订的0059号房屋买卖合同”。2014年11月4日，山东省成武县人民法院作出（2014）成民初字第418民事判决书，该判决书认定盛翔置业虽然未将现金直接交付该被告手中，但从盛翔置业给王荣刚出具的收据看，该笔借款直接转换为了王荣刚购买盛翔置业的商铺首付款。即王荣刚向盛翔置业借款1265344元，并用该借款冲抵购买商铺的首付款1265344元。后王荣刚上诉于菏泽市中级人民法院，该法院于2015年3月2日作出（2014）泽民一终字第820号民事判决书认定：“王荣刚、马怀钦以塑钢窗为由向山东省盛翔置业有限公司借款并出具相应借据后，马怀钦又将该款用于购买山东省盛翔置业有限公司的商品房，并签订书面商品房买卖合同，上述事实先后形成了两个不同的法律关系，即王荣刚、马怀钦与山东盛翔置业有限公司之间商品房买卖合同关系，本案涉及借款合同关系”，菏泽市中级人民法院为此驳回上诉，维持原判。
2015年11月18日，本院对查封的涉案房产进行续封，并依法作出（2015）乐法执恢字第42号执行裁定书，裁定继续查封王荣刚购买的盛翔置业盛世国际建材城1号楼商铺11号、12号、13号，不得办理买卖、转让等产权手续，期限为两年（自2015年11月18日至2017年11月17日）。后案外人山东盛翔置业有限公司向本院提出执行异议，本院于2016年2月1日依法作出（2016）鲁1481执异1号执行裁定书，中止对查封的山东盛翔置业有限公司盛世国际建材城1号楼商铺11号、12号、13号房产的执行。后申请执行人王昊向本院提起执行异议之诉。
以上事实由原告提供的（2013）乐商初字第750号民事调解书、被告与第三人订立的商品房买卖合同、第三人王荣刚缴纳购房首付款的收据，被告提供的其在齐鲁晚报刊登的与第三人王荣刚解除商品房买卖合同的两份公告、涉案房屋的产权证书、（2014）成民初字第418民事判决书、（2014）泽民一终字第820号民事判决书、本院作出的（2016）鲁1481执异1号执行裁定书及本院（2014）乐法执字第377号案卷材料、（2015）乐执恢字第42号卷宗材料、查封照片、当事人的陈述为证。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。该条的规定，限定了人民法院财产保全的范围。本案中，案外人山东盛翔置业有限公司提供涉案房产的产权证书，认为涉案房产现登记在案外人山东盛翔置业有限公司名下，其所有权为盛翔置业公司。第三人王荣刚则主张其与山东盛翔置业有限公司签订认购协议、商品房买卖合同，并交纳了购房首付款，涉案房产应归其所有。根据上述争执意见，本院认为被告山东盛翔置业有限公司的异议成立。
一、第三人王荣刚对涉案查封房产未全部付清房款，且被告山东盛翔置业有限公司公告解除双方的购房合同。第三人王荣刚与被告山东盛翔置业有限公司双方签订的商品房买卖合同第七条规定：“××逾期付款的违约责任的规定，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额付款之日止，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同的。××解除合同的，××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，逢本合同规定的应付款期限之第二天起至实行全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之二（该比率应不少于第（1）项中的比率）的违约金”。现根据上述合同约定及双方的陈述、成武县人民法院的判决及菏泽市中级人民法院的判决，认定第三人王荣刚通过向被告山东盛翔置业有限公司借款的方式支付购房首付款，合同规定的剩余80万元至今未能支付。尽管双方在商品房买卖合同中，对第三人王荣刚交付剩余80万元购房款的交款时间，未作约定，但根据以上合同的约定，应当视为从第三人王荣刚交付首付款后的第二天开始计算，逾期30日交付的，山东盛翔置业有限公司可以根据合同约定，解除双方订立的商品房买卖合同。2013年3月6日，被告通过《齐鲁晚报》，发出公告，解除了涉案查封房产的商品房买卖合同，符合合同的约定，而第三人王荣刚知道后至今未对解除合同一事提起诉讼。
二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”、第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户的第三人的财产，已经支付部分或者全价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。现第三人王荣刚虽然实际占用了涉案房产，但其未支付清全部房款，原告王昊亦未向山东盛翔置业有限公司支付剩余款项，查封房产登记人山东盛翔置业有限公司不但没有书面确认该财产属于第三人，而且向本院提出书面执行异议，故本案不符合以上查封规定。
三、《中国人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，被告山东盛翔置业有限公司于2013年5月24日为涉案房产办理产权登记，涉案房产所作的不动产物权登记于被告的名下，并未发生产权的转移，故被告对涉案房产依法享有权属。
综上，被告山东盛翔置业有限公司就执行标的足以享有排除执行的民事权益，被告山东盛翔置业有限公司所提的执行异议成立。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告王昊的诉讼请求。
案件受理费16185元，由原告王昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。
审 判 长 王祁生
人民陪审员 高景龙
人民陪审员 郑丽红
二〇一七年八月二十日
书 记 员 刘 倩