江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初4573号
原告：江苏沿海商业运营管理有限公司，住所地海安县开发区迎宾路116号。
法定代表人：崔卫华，公司总经理。
委托诉讼代理人：贲晓峰，公司职员。
被告:陈秀琴，女，汉族，1978年1月2日生，住海安县高新区，联系地址：海安县高新区。
原告江苏沿海商业运营管理有限公司（以下简称沿海公司）诉被告陈秀琴房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年7月11日受理后，适用简易程序审理。因在简易程序审限内未能审结，本院依法裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭开庭审理。原告沿海公司的委托代理人贲晓峰、被告陈秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沿海公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2016年11月1日至2017年10月31日的租金18800元，并从逾期之日起按照年息24%的标准计算违约金至实际付清之日止（当庭变更：违约金自逾期之日计算至2017年11月30日，按应付租金每日千分之一的标准计算为7426元）；2．判令被告向原告支付2017年4月14日至2018年4月13日的物业费16838元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告签订了关于将海安县城东镇长江东路38号2幢108、109的商铺出租给被告的《商铺租赁合同》。合同约定，租赁期自2013年5月1日至2018年4月30日，前两个合同年度的租金为18800元，以后每半个合同年度租金为9400元，租赁费实行预付后使用原则。但至今被告未按照合同约给付租金，尚欠2016年11月1日至2017年4月30日租金9400元、2017年5月1日至2017年10月31日租金9400元。根据合同约定，被告应当缴纳物业服务费，至今被告尚欠2017年4月18日至2018年4月17日物业费1446元。
被告陈秀琴辩称：向原告租房经营是事实，签合同时我们夫妻一起去的，以我的名义签订合同；经营过程中所租房屋漏雨，原告帮助维修了的；市场客源量不好，今年四、五月份原告向我收房租时我说把房子退给他们，他们让我写书面申请，还要缴纳上期的房租，我没有钱缴也就没有再去办相关手续，原告也没有找我。后来没有经营，我丈夫在其他地方开店，我没有能力付钱。而且，原告主张的违约金过高，我不同意给付。
经审理查明：2013年4月，原告沿海公司（甲方）与被告陈秀琴（乙方）签订《商铺租赁合同》1份，将位于海安县城东镇长江东路38号2幢108、109的商铺120.52平方米出租给被告陈秀琴经营磁砖生意。合同约定，在乙方按照合同及其他相关协议的约定付清首期租赁费用、租赁保证金、物业费等相关费用的前提下，甲方于2013年4月8日前向乙方交付该房屋；自2013年4月8日起至2013年4月30日止为装修期，供乙方装修房屋使用，在装修期内，乙方无需承担租赁费用……；该房屋自2013年5月1日起计租，租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日；年租赁费用为人民币18800元/年；租赁费用实行先预付后使用原则，每次预付半年的租金9400元，逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应以应付租赁费用的千分之一为标准向甲方支付滞纳金……；合同签署当日，乙方应向甲方缴纳房屋租赁保证金5000元……；租赁期内，该房屋所发生的水、电、煤气等由乙方承担……；该房屋物业服务费为1元/平方米/月，由乙方承担……；合同同时对房屋使用要求和维修责任、房屋返还、市场管理、合同解除等其他事项进行了约定。
被告在租住的房屋里实际经营多年，已按约实际缴纳了2013年5月1日至2016年10月31日期间的租金；被告在年初缴纳租金时同时缴纳此后一年的物业费，现已分年缴纳了2013年4月18日至2017年4月17日期间的物业服务费。被告应于2017年5月1日前、11月1日前缴纳的两期租金合计18800元以及2017年4月18日后的物业服务费未缴纳，2017年4月18日至2018年4月17日期间的物业费按照约定标准1元/平方米/月计算为1446元（1元*120.52平方米*12月）。
同时查明，被告所承租的店铺确实曾发生过漏雨情况，被告当庭确认原告已进行了维修，此后未提及再发生漏雨情况；被告已缴纳房屋金至2016年10月31日，原告在2017年4、5月份左右向其催缴租金时，被告提及过没有生意要退房，原告让其提出书面申请、缴纳已产生的租金再行处理，原告以没钱缴租金为由，未再提及也未办理相关手续。
现因被告未按合同约定缴纳租金和物业服务费，引起诉讼。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的商铺租赁合同、收据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告要求被告按约支付房屋租金、物业服务费的诉讼请求应予支持。被告抗辩认为出租房屋因漏水，但又明确表示原告已尽维修义务，此后未再提出漏雨情形；被告抗辩曾在被催缴纳租金时向原告提出退房，以没钱缴纳租金为由未缴纳到期租金，但又没有办理有关退房事宜；被告对上述抗辩意见均未能举证证明，本院不予采信。被告未按期支付房租，应当承担违约责任。按照法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；本案中，原告将违约金按年利率24%变更为按约定计算至2017年11月30日，违约金计算仍然明显偏高。本院综合考虑其损失及被告的过错程度，兼顾违约金的补偿性和惩罚性，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告以所欠租金为基数、按同期银行贷款基准利率的3倍支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第7条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈秀琴于给付原告江苏沿海商业运营管理有限公司2016年11月1日至2017年10月31日期间的租金18800元及逾期违约金（2016年11月1日起至2017年4月30日期间的违约金，以租金9400元为基数、自2016年11月1日起至实际付清之日止；2017年5月1日起至2017年10月31日期间的违约金，以租金9400元为基数、自2017年5月1日起至实际给付之日止；上述违约金均按中国人民银行同期同档贷款基准利率3倍的标准计算）。
二、被告陈秀琴给付原告江苏沿海商业运营管理有限公司2017年4月18日至2018年4月17日期间的物业服务费1446元。
上述一、二项，被告陈秀琴在本判决生效后10日内给付原告。
如被告陈秀琴未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告江苏沿海商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费306元，由被告陈秀琴负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费306元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号46×××65）。
审 判 长 李晓萍
人民陪审员 姜 萍
人民陪审员 彭龙圣
二〇一七年十二月十四日
见习书记员 王泽清
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》
第7条人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。