上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初15573号
原告(反诉被告)：大连中复商品经营有限公司，住所地辽宁省大连市。
法定代表人：张逸鸿，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：严海平，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张弈，上海市金茂律师事务所律师。
被告(反诉原告)：王艳红，女，1972年7月29日出生，汉族，住河南省安阳市。
委托诉讼代理人：杜中超，上海精文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙瑞文，上海精文律师事务所律师。
原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司(以下简称大连中复公司)与被告(反诉原告)王艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)大连中复公司的委托诉讼代理人严海平、张弈，被告(反诉原告)王艳红的委托诉讼代理人杜中超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)大连中复公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年3月13日解除；2、被告返还原告尚未发生的房屋租金388,816.9元(2017年3月14日至2017年4月30日共计48天)；3、被告返还原告多付的租金20,000元；4、被告返还原告租赁保证金492,771.4元。事实和理由：2016年3月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告向被告租赁上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)用于办公，约定的租期自2016年4月1日至2018年3月31日，年租金为2,956,628.48元。合同签订后，原告支付了保证金492,771.4元，并支付租金至2017年4月30日。因租赁房屋无法为原告提供正常的办公条件，即租赁房屋内已有其他公司登记为企业注册地，导致原告无法在租赁房屋内注册公司地址，经双方友好协商，合同于2017年3月13日解除，被告在2017年3月12至3月13日协助原告搬离了租赁房屋，但却拒绝返还租赁保证金及尚未发生的租金等。事后原告经核账，原告应付第一期租金(2016年5月至7月)和保证金共计应为1,231,928元，实际支付了1,251,928元，多支付了20,000元，被告应一并退还。
被告(反诉原告)王艳红辩称并反诉称，原告未经被告同意执意退租，被告只能被动接受退租的事实，但原告构成违约，应承担违约责任。原告应付第一期租金(2016年5月至7月)和保证金共计为1,231,928元，实际支付1,201,928元，拖欠30,000元；另有50,000元定金，如果合同解除可以退还。租赁保证金因系原告违约，被告不予退还。被告反诉要求：1、原告支付拖欠的租金30,000元及逾期利息；2、支付2017年5月1日至2017年7月31日的租金745,232.38元；3、支付2017年4月至2017年7月期间的物业管理费155,776元；4、支付律师费40,000元。
原告(反诉被告)大连中复公司辩称，双方系协商解除合同，故原告不同意承担违约赔偿责任。2016年3月24日原告支付了50,000元定金，按照合同约定早就抵作租金，故原告没有欠付租金，相反还多支付了20,000元。因2017年3月13日双方协议解除了合同，故之后的租金和物业管理费不应当由原告支付，且原告经实地走访，自2017年6月起系争房屋已经有新租户进入。原告不同意被告全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室，系被告王艳红通过司法拍卖受让。2016年3月29日，王艳红(甲方)和大连中复公司(乙方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方用于办公。
合同第三条约定，2016年4月1日之前甲方向乙方交付房屋。租赁期限自2016年4月1日至2018年3月31日，租金5.2元/平方米/天(建筑面积1557.76平方米)，年租金为2,956,628.48元。2016年4月1日至2016年4月30日为免租期，租金三个月一付，乙方须提前20天支付下一期的租金。逾期支付的，每天按日租金的0.01%支付违约金。
合同第五条约定，乙方支付保证金492,771.41元，在租赁关系终止时，除抵充乙方应承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
合同第九条约定，如甲方未按时交付房屋，经乙方催告后3日还未交付的；甲方交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现合同目的的，乙方可以通知甲方解除合同，甲方按一个月租金金额向乙方支付违约金。
合同第十条约定，租赁期间，乙方中途擅自退租的，应按一个月租金金额向甲方支付违约金，如违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
合同第十一条约定，签订本合同时乙方支付定金50,000元，若到合同约定的交房日期，甲方未按时交房的，乙方经催告后3日内仍未交付，甲方双倍返还定金给乙方；若到合同约定的交房日期，乙方未能配合交房的，经甲方催告后3日内仍未配合办理交房手续的，甲方有权没收定金……若双方履行完毕交付手续后，该定金作为租金或租赁保证金的一部分进行抵充。
租赁合同还约定了其他事项。
合同签订后，大连中复公司于2016年3月24日支付定金50,000元、2016年3月底至4月初支付租赁保证金及第一期租金(2016年5月1日至2016年7月31日)合计1,201,928.53元，共计1,251,928.53元。王艳红于2016年4月1日前将房屋交付大连中复公司，双方按约履行。大连中复公司支付物业管理费至2017年3月，交付租金至2017年4月30日。
2017年3月10日，大连中复公司通知王艳红将提前退租，并定于2017年3月12日搬迁，王艳红表示知晓且届时会派人至现场。2017年3月13日，大连中复公司迁出租赁房屋。
2017年7月10日，大连中复公司具状来院，要求判如诉请。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应于确认有效。根据合同的约定，大连中复公司作为承租方，只有在王艳红未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的情况下，才能行使合同解除权。因合同对租赁用途仅约定了办公，并未约定必须登记为大连中复公司的注册地址，也未约定王艳红负有配合及协助办理注册地址的义务，故大连中复公司以不能实现合同目的为由要求提前解除合同的理由不成立，构成违约。王艳红虽对大连中复公司提前退租知晓且并未阻拦，但并无证据证明王艳红放弃了对大连中复公司的违约责任的主张。故2017年3月13日可确定为双方的合同解除之日，合同解除后的租金及保证金可以退还，但大连中复公司擅自解除合同，应当按照合同约定承担一个月租金的违约金。又因合同也明确约定违约金不足以弥补损失的，还应当负责赔偿，故本院酌情确定大连中复公司再赔偿王艳红一个月的租金损失。关于大连中复公司2016年3月23日支付的50,000元定金，按照合同约定在双方于2016年4月1日前履行完交房和配合交房手续后已转为租金，连同大连中复公司已支付的第一期租金和租赁保证金计1,251,928.53元，实际超付20,000元，该款王艳红应于返还。王艳红虽系守约方，但负有减损义务，在明知大连中复公司已提前退租的情况下应积极寻找承租人，不得扩大损失，故对王艳红其余之反诉请求，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司和被告(反诉原告)王艳红签订的《房屋租赁合同》于2017年3月13日解除；
二、被告(反诉原告)王艳红应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司2017年3月14日至2017年4月30日的租金388,816.9元；
三、被告(反诉原告)王艳红应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司2016年5月1日至2016年7月31日期间多付的租金20,000元；
四、被告(反诉原告)王艳红应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司租赁保证金492,771.4元；
五、原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)王艳红违约金246,385.7元；
六、原告(反诉被告)大连中复商品经营有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)王艳红经济损失246,385.7元；
七、驳回被告(反诉原告)王艳红其余反诉请求。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,816元，减半收取计6408元，由原、被告各半负担；反诉费7120元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一七年十月二十五日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。