江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初3661号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，统一社会信用代码：913600006674838057。
法定代表人：赵元新，系该分行行长。
委托代理人：肖欢，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：喻明凡，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：袁宜勇，男，1971年12月9日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：周颖，女，1973年3月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：袁启辉，男，1982年4月16日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。
被告：李玉蓉，女，汉族，1989年12月21日生，住陕西省宝鸡市金台区。
被告：江西启龙实业有限责任公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区枫林大街，注册号：360100210001273。
法定代表人：袁宜勇。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告袁宜勇、周颖、袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司南昌分行委托代理人肖欢、喻明凡到庭参加诉讼。五被告经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁宜勇、周颖立即向原告支付借款本金8577948.05元及相应利息、罚息（暂计至2017年6月4日利息及罚息合计915264.86元，本息合计9493212.91元，计算至清偿全部债务之日止，以双方合同约定计付）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用；2.判令被告袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司对上述第一项所列债务承担连带保证责任；3.判令对被告抵押房屋{抵押物信息：被告袁启辉、李玉蓉共同所有的位于南昌市××区××路××中××湖花园××单元××室（××）；被告周颖所有的位于青山湖区湖滨东路××＃楼××室（××层）；被告袁宜勇、周颖共同所有的位于青云××区××路丝网××源××单元××室（××）}依法拍卖变卖，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内有限受偿；4.本案的诉讼费、保全费等费用由五被告共同承担。
事实和理由：2015年5月18日，被告袁宜勇、周颖与原告签订了合同编号为信银洪零贷字[2015]第811572000149号的《中信银行个人经营借款合同》，约定:1、原告向被告提供858万贷款，贷款期限为12个月，自2015年5月18日起至2016年5月18日止；2、贷款利率为提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即贷款年利率为6.63%；3、还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；4、逾期归还贷款本息的，按贷款利率加收50%为罚息利率计收利息和复利。同日，原告与被告袁启辉、李玉蓉签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB01的《保证合同》，与被告周颖、袁宜勇签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB02号的《保证合同》，与被告江西启龙实业有限责任公司签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB03的《保证合同》，三份保证合同约定：担保的债权为上诉借款合同债权人对债务人享有的全部债权；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年5月18日，原告与被告袁启辉、李玉蓉签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB04的《抵押合同》，约定：双方同意用被告袁启辉、李玉蓉共同所有的位于南昌市××区××路××中××湖花园××单元××室（××）的房屋对上述债务提供抵押担保，与被告袁宜勇、周颖签订编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB05的《抵押合同》，约定：双方同意用被告周颖所有的位于青山湖区湖滨东路××＃楼××室（××层）以及被告袁宜勇、周颖所有的位于青云××区××路丝网××源××单元××室（××）的房屋对上述债务提供抵押担保。以上三套房屋，均已办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2015年5月22日向被告发放了858万元的借款，自贷款发放之日起，被告袁宜勇自2016年5月18日开始至今未再归还欠款本息。截止2017年6月4日，被告尚欠本金8577948.05元，欠利息及罚息合计915264.86元，合计欠本息9493212.91元。原告多次要求被告袁宜勇、周颖承担还款责任，要求被告袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司承担保证责任，但被告均不能有效承担相应义务。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，并提出如前诉请。
原告中信银行南昌市分行向本院提交了如下证据:
证据一、原告营业执照、法人代表及五被告身份证复印件一份。
证明：原、被告民事主体身份。
证据二、2015年5月18日，原告与被告袁宜勇、周颖签订了合同编号为信银洪零贷字[2015]第811572000149号的《中信银行个人经营借款合同》及借款借据一份。
证明：1.原告向被告提供858万贷款，贷款期限为12个月，自2015年5月18日起至2016年5月18日止；2.贷款年利率为6.63%；3.还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；4.逾期归还贷款本息的，按贷款利率加收50%为罚息利率计收利息和复利。原告依约发放了贷款。
证据三、2015年5月18日，原告与五被告签订三份《保证合同》。
证明：被告担保的债权为上述借款合同债权人对债务人享有的全部债权；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
证据四、2015年5月18日，原告与被告袁启辉、李玉蓉签订的《抵押合同》；原告与被告袁宜勇、周颖签订的《抵押合同》各一份。
证明：被告同意用位于南昌市××区××路××中××湖花园××单元××室（××）××房屋、××区湖滨东路××＃××层）以及××青云××区××路丝网××源××单元××室（××层）的房屋对上述债务提供抵押担保。
证据五、他项权证。
证明：以上三套房屋，均已办理抵押登记。
证据六、银行最新欠款明细单。
证明：该笔借款截止至2017年6月4日，被告尚欠借款本金8577948.05元，尚欠利息、罚息等915264.86元。
被告袁宜勇、周颖、袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，被告袁宜勇、周颖向原告申请贷款用于经营周转并签订了合同编号为信银洪零贷字[2015]第811572000149号的《中信银行个人经营借款合同》，约定:1、贷款金额858万元，贷款期限为12个月，自2015年5月18日起至2016年5月18日止。贷款利率为提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即贷款年利率为6.63%。贷款用途为经营周转；贷款支付对象为南昌市西湖区联信大市场东元物资商行，账户：14×××24，开户行：南昌市农行象湖支行。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。被告袁宜勇、周颖在借款人处签名捺印。
同日，原告与被告袁启辉、李玉蓉签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB01的《保证合同》，与被告周颖、袁宜勇签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB02号的《保证合同》，与被告江西启龙实业有限责任公司签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB03的《保证合同》，三份保证合同约定：为确保原告与袁宜勇签订的编号为信银洪零贷字[2015]第811572000149号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证原告债权的实现，五被告同意为主合同项下原告对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，原告同意接受五被告提供的保证担保。五被告担保的主债权为858万元，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有的应付费用。
同日，原告与被告袁启辉、李玉蓉签订合同编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB04的《抵押合同》，约定：为确保原告与袁宜勇签订的编号为信银洪零贷字[2015]第811572000149号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证原告债权的实现，被告袁启辉、李玉蓉愿意以其财产为原告依据主合同对袁宜勇享有的全部债权提供抵押担保，原告愿意接受被告袁启辉、李玉蓉所提供的抵押担保。抵押担保的金额为858万元，抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有的应付费用。抵押担保物为被告袁启辉、李玉蓉共同所有的位于南昌市××区××路××中××湖花园××单元××室（××）的房屋。该房屋已办理抵押登记手续（他项权证号为洪房他证东湖区字第××号）。原告与被告袁宜勇、周颖签订编号为信银洪零保字第[2015]第811572000149DB05的《抵押合同》，约定事项同上。抵押物为被告周颖所有的位于青山湖区湖滨东路××＃楼××室（××层）以及被告袁宜勇、周颖所有的位于青云××区××路丝网××源××单元××室（××）的房屋。两处房屋分别办理了抵押登记手续（他项权证号为洪房他证青山湖区字第××号和洪房他证青云谱区字第××号）。
上述合同签订后，原告于2015年5月22日向被告袁宜勇指定的南昌市西湖区联信大市场东元物资商行在南昌市农行象湖支行开立的14×××24账户发放了贷款858万元。被告袁宜勇向原告出具了个人借款凭证（借据）。但被告袁宜勇自2016年5月18日开始至今未再归还欠款本息。截止2017年6月4日，被告尚欠本金8577948.05元，欠利息及罚息合计915264.86元，合计欠本息9493212.91元。
原告多次要求被告袁宜勇、周颖承担还款责任，要求被告袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司承担保证责任，但被告均不能有限承担相应义务。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，并提出如前诉请。庭审中，因五被告未到庭，本院未组织调解。
另查明，被告袁宜勇、周颖系夫妻关系，被告袁启辉、李玉蓉系夫妻关系。
上述事实，有原告的陈述、原告所举证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中信银行股份有限公司南昌分行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告袁宜勇、周颖向原告借款858万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告袁宜勇、周颖归还剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2017年6月4日，袁宜勇、周颖尚未归还本金8577948.05元，利息、罚息等915264.86元，合计9493212.91元，本院予以确认。对于原告要求拍卖抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物行使顺序问题，本案所涉债权存在袁启辉、李玉蓉、袁宜勇、周颖四个抵押人，当事人对其提供的抵押财产担保的债权份额和顺序也没有约定。但由于被告袁宜勇、周颖所提供的抵押为债务人抵押，被告袁启辉、李玉蓉所提供的抵押为第三人抵押，依《中华人民共和国物权法》第第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告在实现抵押权时，应首先就债务人袁宜勇、周颖提供的财产实现抵押权，只有在被告袁宜勇、周颖提供的抵押财产拍卖优先受偿后，仍不足清偿借款的情况下，才能对被告袁启辉、李玉蓉提供的房屋实现抵押权。被告袁启辉、李玉蓉承担抵押担保责任后，有权就已承担部分向被告袁宜勇、周颖追偿。被告袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司作为本案连带责任保证人，同理，因本案债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由保证人承担连带责任。保证人承担担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向债务人追偿。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁宜勇、周颖于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币8577948.05元及利息（截止2017年6月4日的利息、罚息为915264.86元，并自2017年6月5日始至付清欠款之日止的利息、罚息按照合同约定计付）。
二、如被告袁宜勇、周颖不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告周颖所有的位于青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸53#楼102室（第1-3层）和被告袁宜勇、周颖所有的位于青云谱区三店西路丝网塘5号象湖源B3栋1单元1001室（第10层）的房屋，所得价款优先清偿上述债务。
三、如第二款抵押物拍卖所得价款不足以清偿第一款债务，则拍卖、变卖被告袁启辉、李玉蓉共同所有的位于南昌市东湖区中大路289号中大青山湖花园17栋二单元602室（第6层）的房屋，所得价款优先清偿被告剩余债务。
四、如第二款抵押物拍卖所得价款不足以清偿第一款债务，不足部分由被告袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业实业有限责任公司承担连带清偿责任。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费78250元，财产保全费5000元，合计83250元，由被告袁宜勇、周颖、袁启辉、李玉蓉、江西启龙实业有限责任公司共同承担，限随上述款一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陶 然
审判员 陈志强
审判员 肖海涛
二〇一八年一月三十一日
书记员 万追星