江苏省淮安经济技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0891执异22号
案外人：许建平，女，汉族，1974年7月4日生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：张欧，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。
申请执行人：淮安市信达物资有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远东路8号3、4幢8-55室。
法定代表人：孙效，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆军，淮安市清河区淮海法律服务所法律工作者。
被执行人：江苏浙淮建设工程有限公司，住所地淮安市清江浦区新新家园F2号楼F02室。
法定代表人：姜晓松，该公司总经理。
被执行人：姜晓松，男，汉族，1969年7月11日生，住淮安经济技术开发区。
被执行人：冯海，男，汉族，1974年8月28日生，住淮安经济技术开发区。
淮安市信达物资有限公司（以下简称信达公司）申请执行江苏浙淮建设工程有限公司（以下简称浙淮公司）、姜晓松、冯海买卖合同纠纷一案，本院分别在诉讼和执行过程中裁定查封和拍卖被执行人姜晓松和案外人许建平经济技术开发区三亚路2号1幢603室、新新家园A区7号楼203室房屋，案外人许建平不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年8月9日公开进行听证，案外人许建平及其委托诉讼代理人张欧、申请执行人信达公司委托诉讼代理人陆军、被执行人浙淮公司法定代表人姜晓松、被执行人姜晓松到庭参加听证，被执行人冯海未到庭参加听证，本院依法缺席听证。现已审查终结。
案外人许建平提出异议称：1、（2016）苏08民终2917号民事调解书基于合同之诉，姜晓松承担连带清偿责任，该债务不应当认定为夫妻共同债务。2、信达公司申请执行标的130余万元，法院查封拍卖的三套房屋（包括案外人和姜晓松共同共有的两套房屋）总价值已超过执行标的，法院应当保留案外人依法享有的份额。3、法院查封、拍卖案外人和姜晓松共有的房屋时应当告知案外人，如果认为姜晓松承担的连带清偿责任系夫妻共同债务，应追加案外人为被执行人，执行程序存在瑕疵。故（2016）苏0891执2318号执行裁定书拍卖案外人与被执行人姜晓松共同共有的房屋，存在不当之处，请求撤销（2016）苏0891执2318号执行裁定书，解除对淮安市清江浦区新新家园A区7号楼203室房屋的查封、拍卖等执行措施。
申请执行人信达公司辩称：1、被查封的涉案房屋系案外人与许建平与姜晓松夫妻关系存续期间形成的共有财产，无论姜晓松的债务是个人债务还是夫妻共同债务，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第10条的规定，法院都有权整体查封涉案房屋。2、案外人应提交相关证据证明被执行人姜晓松所负债务为个人债务而非夫妻债务。3、即使姜晓松所负债务是个人债务，法院也有权拍卖姜晓松个人财产，案外人认为法院查封的房屋价值超过执行标的，案外人同时认为姜晓松所负债务为个人债务，那么法院查封的案外人和姜晓松的共有房产中，姜晓松仅占50%份额，法院查封符合法律规定。综上，案外人提出的异议无事实和法律依据，请求驳回案外人的异议申请。
被执行人浙淮公司听证中陈述，对案外人许建平提出的异议没有意见。
被执行人姜晓松听证中陈述，案外人许建平提起异议是对的，该是她的就是她的。
被执行人冯海未答辩，亦未到庭。
本院查明，信达公司诉浙淮公司、姜晓松、冯海买卖合同纠纷一案，本院在诉讼过程中依信达公司申请查封姜晓松和许建平经济技术开发区三亚路2号1幢603室、新新家园A区7号楼203室房屋及冯海经济技术开发区三亚路2号1幢3003室房屋，并于2016年7月14日作出（2016）苏0891民初1434号民事判决书，判令浙淮公司于判决生效后十日内向信达公司支付货款1250030元并赔偿损失108700元，冯海、姜晓松对浙淮公司的债务及应负担的诉讼费承担连带清偿责任，案件受理费21133元，减半收取10567元，保全费5000元，合计15567元，信达公司负担2000元，浙淮公司负担13567元。浙淮公司不服上诉，淮安市中级法院于2016年10月20日作出（2016）苏08民终2917号民事调解书，确认浙淮公司于2016年11月8日前向信达公司支付货款1250030元并赔偿损失50000元，冯海、姜晓松对浙淮公司的债务承担连带清偿责任，一审案件受理费21133元，减半收取10567元，保全费5000元，合计15567元，信达公司负担2000元，浙淮公司负担13567元。因被执行人未在规定期限内履行生效调解书确定的义务，信达公司向本院申请执行，本院于2016年11月11日立案受理。
执行过程中，本院于2017年3月4日作出（2016）苏0891执2318号执行裁定书，拍卖冯海经济技术开发区三亚路2号1幢3003室房屋及姜晓松和许建平共同共有的经济技术开发区三亚路2号1幢603室、新新家园A区7号楼203室房屋，并委托评估。案外人许建平对查封、拍卖其和姜晓松共同共有房屋的行为不服，向本院提出书面异议，请求解除对淮安市清江浦区新新家园A区7号楼203室房屋的查封、拍卖等执行措施。
另查明，被执行人姜晓松和案外人许建平系夫妻，2012年7月19日办理新新家园A区7号楼203室房屋登记，2015年7月30日办理经济技术开发区三亚路2号1幢603室房屋登记。
本院认为，新新家园A区7号楼203室房屋和经济技术开发区三亚路2号1幢603室房屋系被执行人姜晓松和案外人许建平共同共有，（2016）苏08民终2917号民事调解书仅确认被执行人姜晓松承担连带清偿责任，亦无其他生效法律文书确认案外人许建平应对此承担责任，案外人许建平对共同共有房屋享有的权利应依法保护，故案外人认为其对共同共有房屋享有一半权利的异议成立，应予支持。案外人许建平的异议虽部分成立，但因房屋不可分割查封、拍卖，案外人许建平依法对共同共有房屋拍卖款的一半份额享有所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十一条第一款、第十二条、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止本院（2016）苏0891执2318号执行裁定书对案外人许建平享有的其和被执行人姜晓松共同共有房屋应得份额的执行，共同共有房屋拍卖款的一半属于案外人许建平所有。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向淮安经济技术开发区人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗春国
人民陪审员 周 健
人民陪审员 郭于琦
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 徐冰晶
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
……
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
……
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。
……
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
……