江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初2811号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人：孙从照，该分行行长。
委托诉讼代理人：殷继武、陈建峰，该分行员工。
被告：江苏海王工程建设有限公司，住所地镇江市谏壁镇（焦湾社区居委会内）。
法定代表人：王剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
被告：新昌源化工（江苏）有限公司，住所地镇江新区松林山路88号。
法定代表人：王建华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王泽鹏，北京市隆安（南京）律师事务所。
被告：江苏莱斯特纤维科技有限公司（原名剑乔科技江苏有限公司），住所地镇江新区丁岗镇平昌路618号。
法定代表人：王剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
被告：王剑，男，1963年12月生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
被告：周桂珍，女，1964年1月生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
被告：王军，男，1966年10月生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
被告：孔美华，女，1955年6月生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏海王工程建设有限公司（以下简称海王工程公司）、新昌源化工（江苏）有限公司（以下简称新昌源公司）、江苏莱斯特纤维科技有限公司（以下简称莱斯特公司）、王剑、周桂珍、王军、孔美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人殷继武，被告新昌源公司的委托诉讼代理人王泽鹏，被告海王工程公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军、孔美华的委托诉讼代理人任天生，被告孔美华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告海王工程公司还借款本金790万元，利息、罚息、复利144506.63元（利息、罚息、复利计算至2017年7月10日），合计8044506.63元，以及自2017年7月11日至实际还清款项之日的利息、罚息、复利；2、被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军承担连带担保责任；3、由原告对抵押物行使优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月12日，原告和被告分别签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。约定被告海王工程公司向原告申请贷款790万元额度，授信期限自2016年12月23日至2017年5月6日,具体利率等以《额度使用申请书》为准，如借款人未按时偿还贷款本息的，按罚息（约定利率上浮50%）计收利息，并对未付利息加收复利，同时，借款人承担为实现债权而支付的费用等。被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军为上述借款提供了连带保证责任担保，被告孔美华以位于镇江新区平昌新城新茂苑38幢10层1002室房屋为借款进行抵押担保。上述合同签订后，原告按约向被告海王工程公司发放了贷款790万元，实际利率5.8725%，按月付息。被告海王工程公司自2017年4月开始逾期不还。经催收，被告拒绝还款，特提起诉讼。
被告海王工程公司辩称，借款事实无异议，因经营困难无力偿还。
被告新昌源公司辩称，本案贷款有抵押担保，己公司应对抵押担保范围以外的债务承担保证责任。
被告莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军辩称，对本案纠纷的事实无异议，希被告海王工程公司尽快履行偿还义务。
被告孔美华辩称，本人仅有一套住房即本案的抵押物，用于本人养老居住，望法庭考虑，其他辩称同其他被告。
被告在本院审理期间未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、交行借款额度使用申请书、交行受托支付委托书、不动产登记证明、利息清单等。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月12日，原告和被告海王工程公司签订合同编号为D-2016X-406《流动资金借款合同》，约定被告海王工程公司向原告申请贷款，额度为人民币790万元；额度用途为经营周转或归还周转贷款；授信期限自2016年12月12日至2017年5月31日，本合同项下每笔贷款期限不长于5个月，全部贷款到期日不迟于2017年5月31日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，逾期贷款罚息利率按本合同约定的利率上浮50%；被告海王工程公司应按相应的《额度使用申请书》所记载的还款日期和金额还款；被告海王工程公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对未付利息计收复利，且被告海王工程公司应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2016年12月12日，原告与被告新昌源公司、剑乔科技江苏有限公司（现更名为江苏莱斯特纤维科技有限公司）、王剑、周桂珍、王军分别签订了《保证合同》。共同约定，被担保的债务人为被告海王工程公司；担保的主合同编号为D-2016X-406，名称为《流动资金借款合同》；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其它费用；保证期限为主合同项下最后到期的主债权履行期限届满之日后两年止；被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军保证，被告海王工程公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军应向原告立即支付被告海王工程公司的全部到期应付款项，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保权利的权利顺位的，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
2016年12月12日，原告和被告孔美华签订《抵押合同》。该合同主要内容：被担保的债务人为被告海王工程公司；抵押担保的主合同编号为D-2016X-406，名称为《流动资金借款合同》；抵押物是位于镇江新区平昌新城新茂苑38幢10层1002室房屋；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其它费用；被告海王工程公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；被告孔美华同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利行使，而无需先行向其他担保人主张权利，原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保权利的权利顺位的，被告孔美华仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任等。
镇江新区平昌新城新茂苑38幢10层1002室房屋（房屋所有权证号为镇房权证字第××号），建筑面积74.44平方米，所有权登记在被告孔美华名下。2016年12月15日，原告与被告孔美华办理了房屋的抵押登记手续，原告领取了《不动产登记证明》：证号为苏（2016）镇江市不动产证明第0009619号，权利人为原告交行镇江分行，证明权利为抵押权，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为19.2万元。
上述合同签订后，原告于2016年12月23日向被告海王工程公司发放了贷款790万元。交行借款额度申请书载明：1、借款金额为790万元，已放入被告海王工程公司账户，起息日为2016年12月23日，借款到期日2017年5月6日，借款利率为5.8725%，还款方式分按月付息，一次还本。
自2017年4月22日开始，被告未能按约履行还款义务。截止2017年7月10日，被告欠原告借款本金790万元，欠利息、逾期罚息、复利144506.63元,合计8044506.63元。
2017年10月，被告剑乔科技江苏有限公司变更登记为江苏莱斯特纤维科技有限公司。
本院认为，原告与被告海王工程公司、新昌源公司、剑乔科技江苏有限公司（现更名为江苏莱斯特纤维科技有限公司）、王剑、周桂珍、王军、孔美华之间的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。交行镇江分行已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息。现被告海王工程公司未按期履行还款义务，构成违约，应承担相应责任。被告孔美华以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告海王工程公司不履行到期债务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。在抵押权人实现抵押权后，孔美华有权向被告海王工程公司追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。第三人承担保证责任、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军与原告签订的《保证合同》约定：被告海王工程公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军应向原告立即支付被告海王工程公司的全部到期应付款项，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保权利的权利顺位的，被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。被告新昌源公司辩称在抵押权范围以外承担保证责任，该辩称与其上述约定不符，其承担的责任应当从其约定。被告新昌源公司、莱斯特公司、王剑、周桂珍、王军承担保证责任后，有权向被告海王工程公司追偿。综上，原告要求被告归还借款本金、利息、逾期罚息、复利，以及要求各被告承担担保责任等诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏海王工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金、利息、罚息、复利合计8044506.63元（利息计算至2017年7月10日）及自2017年7月11日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照流动资金借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告新昌源化工（江苏）有限公司、江苏莱斯特纤维科技有限公司、王剑、周桂珍、王军对被告江苏海王工程建设有限公司的上述第一项判决给付义务承担连带清偿责任。被告新昌源化工（江苏）有限公司、江苏莱斯特纤维科技有限公司、王剑、周桂珍、王军承担保证责任后，有权向被告江苏海王工程建设有限公司追偿。
三、如被告江苏海王工程建设有限公司未履行上述第一项判决给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告孔美华所有的位于镇江新区平昌新城新茂苑38幢10层1002室房屋（房屋所有权证号为镇房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在192000元的范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告孔美华有权向被告江苏海王工程建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68262元、财产保全费5000元，合计73262元，由被告江苏海王工程建设有限公司、新昌源化工（江苏）有限公司、江苏莱斯特纤维科技有限公司、王剑、周桂珍、王军、孔美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 孙 文
审 判 员 郑 新
人民陪审员 钱宏远
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 杜天琪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。