辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽10民终455号
上诉人（原审原告）：雍立庄，女，1990年2月9日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：徐晓春，辽宁泽人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鲁艳丽，女，1964年3月12日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：李鹤然，辽宁晟通律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：张艳秋，女，1969年4月26日出生，汉族，个体工商户。
被上诉人（原审第三人）：辽阳顺程房地产开发有限公司。
法定代表人：杨作朋，经理。
上诉人雍立庄因与被上诉人鲁艳丽、张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服辽阳县人民法院（2017)辽1021民初1486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人雍立庄的委托诉讼代理人徐晓春、被上诉人鲁艳丽及其委托诉讼代理人李鹤然到庭参加诉讼，被上诉人张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司经传唤未到庭。本案现已审理终结。
雍立庄上诉请求：撤销原审判决，支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、上诉人与辽阳顺程房地产开发有限公司签订《顺程嘉园商品房买卖协议》时系双方真实意思表示，是合法有效的买卖合同，且上诉人签订购房协议在先，法院查封在后，上诉人对此没有过错；2、上诉人已经支付购房款6.2万元，并实际占有该房屋，虽余款未付清，但上诉人与辽阳顺程房地产开发有限公司按商品房买卖协议约定履行义务是上诉人与被上诉人之间的约定，符合法律规定。
鲁艳丽辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司未提交书面答辩意见。
雍立庄向一审法院起诉请求：立即停止对原告所购买的位于顺程嘉园E座1单元1303室房屋的强制执行，并解除查封。
一审法院认定事实：2011年7月，鲁艳丽与张艳秋达成合伙协议，双方共同投资合伙兴建“顺程嘉园”小区，2012年3月，张艳秋申请注册、成立顺程公司之后，双方以顺程公司名义对外经营。2014年3月，顺程公司法定代表人由张艳秋变更为其丈夫杨作朋。2014年3月21日，鲁艳丽与张艳秋因经营不和发生分歧而签订了一份《协议书》，对鲁艳丽退伙清算的相关事宜作出了约定。当甲方张艳秋、顺程公司按约定返还乙方鲁艳丽投资款388万元后又产生纠纷，鲁艳丽提起民事诉讼，请求判令张艳秋和顺程公司依据双方签订的《协议书》返还剩余的投资及利息1242万元，同时支付违约金至返还全部投资款及利息之日止，并申请了诉讼保全，2015年5月25日辽阳县人民法院作出（2015）辽县民初字第00831号民事裁定书，查封了“顺程嘉园”小区113户房屋，顺程公司提出了查封异议，认为查封的113户房屋中有31户已经出售、有26户已经抵押、抵顶给了东大公司而要求解除查封，2015年7月16日辽阳县人民法院作出（2015）辽县民初字第00831-1号民事裁定书，认为被查封的113户房屋中有12户已经实际出售或回迁，有1户已抵顶建筑公司工程款，故裁定解除了这13户房屋的查封，对此裁定，鲁艳丽和顺程公司均提出异议，鲁艳丽认为有1户未实际出售不应解封，顺程公司认为其余44户还应解封，2015年10月16日，辽阳县人民法院又作出（2015）辽县民初字第00831-2号民事裁定书，认为顺程公司抵顶给东大公司后又转顶给李丽玲的3户房屋应予以解除查封，故裁定解除了这3户房屋的查封。至此，查封的113户房屋共解除了16户房屋的查封，还有97户在查封中，其中就含有本案所涉的顺程嘉园E座1单元1303室的房屋。2015年10月16日，辽阳县人民法院对鲁艳丽诉张艳秋和顺程公司合伙协议纠纷一案作出（2015）辽县民初字第00831号民事判决，宣判后，鲁艳丽和顺程公司均不服而提出上诉，辽阳市中级人民法院于2016年5月6日作出（2015）辽阳民一终字第01090号民事判决，驳回上诉，维持原判。顺程公司仍不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，2016年9月28日辽宁省高级人民法院作出（2016）辽民申3007号民事裁定，“本案由本院提审；再审期间中止原判决的执行”。2016年12月13日，辽宁省高级人民法院作出（2016）辽民再414号民事判决：“一、撤销辽宁省辽阳市中级人民法院（2015）辽阳民一终字第01090号民事判决及辽宁省辽阳县（2015）辽县民初字第00831号民事判决；二、张艳秋在本判决生效后二十日内返还鲁艳丽投资款660.2万元及违约金（2014年3月至2015年9月的违约金147.444万元，2015年9月至660.2万元履行完毕止，按660.2万元月息二分计算）；三、张艳秋在本判决生效后二十日内支付鲁艳丽利息510万元；四、辽阳顺城房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带责任；五、驳回鲁艳丽的其他诉讼请求”。2017年1月4日，依据辽宁省高级人民法院作出的（2016）辽民再414号民事判决，对申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋、顺程公司合伙协议纠纷一案予以立案登记，2017年3月1日，作出（2017）辽1021执字2号执行裁定，对被执行人顺程公司开发的刘二堡镇“顺程嘉园小区”售楼处及97户房产予以查封。为此，雍立庄以顺程嘉园A座2单元1202室房屋系其所购买为由提出了执行异议，要求解除对该户房屋的查封，对该异议第三人顺程公司和张艳秋均表示认可，辽阳县人民法院于2017年5月17日作出（2017）辽1021执异6号执行裁定书，裁定驳回了雍立庄提出的执行异议。因此，雍立庄提起诉讼，要求立即停止对其所购买的位于顺程嘉园E座1单元1303室房屋的强制执行，并解除查封。“顺程嘉园小区”项目在建设过程中，顺程公司仅于2015年7月17日取得该小区的建设用地使用权。建设后，顺程公司于2017年1月25日取得建设用地规划许可证，于2017年1月26日取得建设工程规划许可证，至今还没有取得建设施工许可证和商品房销售（预售）许可证。雍立庄提供了其于2014年7月21日与顺程公司签订的《顺程嘉园商品房买卖协议》1份及顺程公司为其出具的《收款收据》1张，协议内容为雍立庄购买顺程嘉园E座1单元1303室房屋，建筑面积69.17㎡，单价2920.34元／㎡，总房款20.2万元，付款方式为签订协议时一次性付款6.2万元，余款14万元分两次于2015年7月1日前付清，交房时间为2013年12月31日。合同签订后，雍立庄于2014年7月21日交款6.2万元，剩余房款至今尚未交纳。鲁艳丽认为，雍立庄提供的《顺程嘉园商品房买卖协议》，其内容显示交房时间为2013年12月31日，而协议签订时间为2014年7月21日，交房时间早于协议签订时间，与常理不符，协议内容中对商品房何时办理产权证及相应的违约条款这类对雍立庄有利的条款均没有，故怀疑是雍立庄与第三人通过虚假的买卖作出的虚假的商品房买卖协议，因此，申请对协议中雍立庄的签名形成时间进行鉴定。2017年10月18日，委托辽阳市中级人民法院技术处进行鉴定。2017年10月30日，辽阳市中级人民法院技术处以无鉴定机构接收此鉴定为由将委托退回。一审法院认为，顺程公司在未取得建设施工许可证和商品房销售（预售）许可证的情况下，将建成的房产对外进行销售违反了相关法律规定，同时，雍立庄所购房屋未经物权登记，故不发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，因此，辽阳县人民法院所查封的涉案房屋归顺程公司所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本案在执行申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋、顺程公司合伙协议纠纷一案中就金钱债权执行时,雍立庄对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出的异议，因雍立庄已支付的价款并没有达到合同约定总价款的百分之五十，故雍立庄就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，判决：驳回雍立庄的诉讼请求。案件受理费100元，由雍立庄负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审查明认定的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。雍立庄所提供的证据不能证明自己主张事实的成立，其上诉请求，不予支持。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由雍立庄负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘辉
审 判 员 都伟
审 判 员 胡玲
二〇一八年四月二十日
法官助理 高石
书 记 员 李玉