湖北省石首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1081民初字1359号
原告：石首市龙盛小额贷款有限公司，住所地为石首市界山口街106号。
法定代表人：杨成鹏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张林，湖北忠直律师事务所律师。
被告：付传东，男，1964年2月8日出生，住湖北省石首市。
被告：刘琼，女，1966年5月23日出生，住湖北石首市。
原告石首市龙盛小额贷款有限公司（以下简称龙盛公司）与被告付传东、刘琼小额借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。期间，本院根据原告龙盛公司的财产保全申请于2016年11月8日作出民事裁定，并实际查封被告付传东、刘琼所有的位于石首市笔架山路财宝街特11号的房屋及国有土地使用权。原告龙盛公司的委托诉讼代理人张林到庭参加了诉讼，被告付传东、刘琼经本院2017年4月13日登报公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知及开庭传票后，仍未出庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即清偿逾期借款本金145.7万元及至结清之日止的利息和逾期罚息。庭审时，原告将诉讼请求第一项中利息和逾期罚息的计算方式明确为：以本金145.7万元为基数，从2016年9月9日起算至实际清偿之日止，按月利率5.38%计息（正常利息月利率3%，逾期罚息为月利率2.38%）。截止2016年9月9日二被告尚欠利息7.483万元；2、判令原告对被告用于抵押的房地产有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2014年7月29日，被告付传东以“周转”为由，向原告石首市龙盛小额贷款有限公司借款人民币274万元，并约定年利率36%，借款期限为2014年7月29日至2015年1月28日，且约定若逾期还款，则从逾期之日起，按月利率2.38%计收罚息，直至本息清偿为止，并与龙盛公司签订了一份《借款合同》。合同签订当日，原告通过自己公司银行帐户以转帐方式向被告付传东帐户汇款274万元，原告依《借款合同》约定履行了全部义务。因被告逾期未还款，2015年7月29日被告付传东用其所有位于石首市笔架山路财宝街××房产及国有土地的使用权设定了抵押（注：该房屋是付传东于1998年10月26日向薛建设、任菊香所购买），与龙盛公司签订了《抵押担保合同》。被告付传东在《抵押担保合同》中承诺，贷款期限届满如不能偿还债务，即用该房屋作价清偿。截止2016年9月9日，被告仍欠原告本金145.7万元，利息7.483万元。经原告多次催索，至今分文未还。
原告龙盛公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据，并在庭审时质证：付传东、刘琼《补办结婚登记档案信息》和《离婚登记档案信息》、原告与被告签订的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押担保合同》、原告支付借款的汇款依据（指令明细信息）、二被告用于抵押的房屋的相关权属证明（土地证复印件、房产证复印件、承诺书、房屋买卖合同）等证据。
被告付传东、刘琼未到庭，未提交书面答辩状，亦未提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告付传东、刘琼经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原告龙盛公司与被告付传东签订编号为石龙借字[2014]年第534号的《借款合同》一份，合同约定，付传东向原告龙盛公司借款274万元用于周转，借款期限为2014年7月29日至2015年1月28日，借款利率为年利率36%。按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率/30）。还约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起，按月利率2.38%并以复利的方式计收罚息，直至本息清偿为止。合同还对其他事项一并予以了约定。合同签订后的当日，原告通过自己公司银行帐户以转帐方式向被告付传东帐户汇款274万元。
2015年7月24日，被告付传东向原告出具《承诺书》一份，内容为：“我自愿将原购买薛建设与任菊香共有房房面积91.5㎡，土地使用证面积118.68㎡购买价11800元。我现已开发，共做五层，总建筑面积约960㎡。我将该房子抵押给石首市龙盛小额贷款有限公司。如果需出售房屋，必须先通知龙盛小额贷款有限公司然后再出售，否则属于欺诈行为。出售的房屋款应交龙盛小额贷款有限公司，偿还我本人的贷款及本息。直到贷款偿还完为止。”
2015年7月29日，原告龙盛公司与被告付传东签订编号为石龙抵字[2014]年第534号的《抵押担保合同》一份，该担保合同约定，抵押人付传东按主合同即上述《借款合同》与债权人龙盛公司形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为抵押担保贷款，本金数额为人民币194万元整；抵押担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等抵押权人实现债权和抵押的一切费用。抵押物为债务人所有的石房证字第012079号。但并没有办理抵押登记手续。
上述借款截止2016年6月28日，被告仍欠原告本金145.7万元。
另查明，付传东与刘琼于1990年12月1日以夫妻名义开始同居，2016年3月22日，双方补办结婚登记，同年9月5日，经政府登记离婚。
本院认为，原告龙盛公司与被告付传东签订《借款合同》，并向其发放借款，双方之间的借贷关系依法成立。借款人应当按照约定期限偿还借款。本院对原告要求被告付传东偿还借款本金145.7万元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按约定支付尚欠借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根据该规定，原告与被告付传东约定的借款利率、逾期借款利率、罚息超过了法律对民间借贷利率的限制，被告付传东应按月利率2%支付利息，自2016年6月29日起计算至还款之日止，超过部分不予支持。二被告于1990年12月以夫妻名义同居，符合事实婚姻的构成要件，并于2016年补办结婚登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条规定“男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。”据此，可认定上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，故被告刘琼对本债务承担共同偿还责任。关于原告对被告用于抵押的房地产是否享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第一百八十条第一款第一项与第二项规定的财产为建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权。本案中，被告付传东出据了具有担保意思表示的《承诺书》，且原告龙盛公司与被告付传东就《借款合同》形成的债权签订了《抵押担保合同》，约定了抵押条款，该抵押合同对被担保主债权的数额、还款期限以及抵押物的名称、数量、所在地进行了明确约定，抵押合同成立；双方在订立以上条款后未就抵押物办理抵押登记，故抵押权未设立。现原告要求对抵押物处置后的价款享有优先受偿权，该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告付传东、刘琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院在查明的事实的基础上作出缺席判决。视此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付传东、刘琼于本判决生效之日起十五日内偿还原告石首市龙盛小额贷款有限公司借款本金145.7万元及利息（利息计算方式：以本金145.7万元为基数，从2016年6月29日起算至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。
二、驳回原告石首市龙盛小额贷款有限公司的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18586元，保全费5000元，由被告付传东、刘琼负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于湖北省荆州市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆启新
人民陪审员 袁 原
人民陪审员 傅为国
二〇一七年七月十七日
书 记 员 刘 佳