江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初1014号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人：王斌，行长。
委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛娴，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：许雪峰，男，1972年1月4日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
被告：张丽华，女，1972年12月10日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告许雪峰、张丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本案转为普通程序，依法组成由审判员谢群担任审判长、审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行的委托诉讼代理人颜国庆到庭参加诉讼。被告许雪峰、张丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2011年2月25日，原告与被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告许雪峰向原告借款人民币54万元，用于购买位于苏州市相城区元和街道××商业广场××室的房屋，借款期限为120个月，还款方式采取等额本息还款，同时，被告许雪峰、张丽华以上述房屋提供抵押担保。当日，原告向被告许雪峰发放了借款54万元，执行年利率为7.26%，并于2014年6月6日办理了抵押登记。但是，被告许雪峰自2016年10月25日起开始逾期归还贷款，至今已逾期5期，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告许雪峰立即归还全部贷款本息。因被告许雪峰、张丽华系夫妻关系，依法应承担共同还款责任。现请求法院依法判令：1、被告许雪峰、张丽华共同偿还借款本金284866.98元、逾期利息为3886.99元，合计288753.97元，同时被告还应承担自2016年12月26日起至实际清偿日止以284866.98元为基数，按逾期利率为年利率10.89000％计算逾期利息以及前述逾期利息按年利率7.26000％计算复利；2、被告许雪峰、张丽华共同承担原告为实现债权所支付的律师费11700元；3、如被告许雪峰、张丽华不能偿付上述债务的，则原告有权以被告许雪峰、张丽华提供的座落于苏州市相城区元和街道××商业广场××室房屋，以拍卖、变卖的价款优先受偿（含诉讼费）；4、本案诉讼费由俩被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告许雪峰、张丽华共同偿还借款本金284866.98元、利息3886.99元，合计288753.97元，同时被告还应承担自2016年12月26日起至实际清偿日止以284866.98元为基数按照中国人民银行基准利率上浮10%后再上浮50%计算的逾期还款利息。
被告许雪峰、张丽华均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2011年2月25日，原告农行相城支行与被告许雪峰、张丽华签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为许雪峰，抵押人为许雪峰、张丽华。合同约定，原告农行相城支行向被告许雪峰借款人民币54万元，用于购苏州市相城区元和街道××商业广场××室的房屋；借款期限120个月，自2011年2月25日起至2021年2月24日止；借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，还款日为每期借款发放日对应日；本合同项下的借款采取抵押担保，抵押人同意以苏州市相城区元和街道××商业广场××室的房屋设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在该合同通用条款第一条借款约定，浮动利率下借款发放后，借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；通用条款第八条借款人声明与保证条款约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；通用条款第十条借款担保第二项约定，抵押范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；通用条款第十二条第二款约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）许雪峰、张丽华分别签字盖章予以确认。被告许雪峰、张丽华以其所有的位于苏州市相城区元和街道××商业广场××室的房屋于2014年6月6日办理了号码为苏房他证相城字第××号的他项权利证书，载明他项权利种类为抵押权，他项权利人为农行相城支行。
2011年2月25日，原告农行相城支行向被告许雪峰发放贷款54万元，并出具借款借据一份，载明借款人为许雪峰，借款金额为54万元，借款种类为购买商业用房，借款日期为2011年2月25日，到期日为2021年2月24日，还款方式为等额本息还款，每月25日为还款日，借款执行年利率为7.26%，逾期年利率为10.89%。被告许雪峰在该借款借据上签字予以确认。但自2016年10月25日起，被告许雪峰开始逾期归还贷款本息。原告农行相城支行认为，被告许雪峰未能按约还款，其有权根据合同约定宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2016年12月25日，被告许雪峰尚欠原告农行相城支行贷款本金284866.98元、利息3886.99元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费11700元，且已开具发票并实际支付。
还查明，被告许雪峰与张丽华系夫妻关系，两人于1994年1月13日登记结婚，且在2011年2月25日签订购房借款合同时，被告张丽华向原告农行相城支行出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿为被告许雪峰的借款提供连带清偿责任。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知书、不动产登记证明、个人贷款对账单、逾期还款清单、结婚证复印件、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告许雪峰、张丽华之间签订的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告许雪峰发放贷款54万元，被告许雪峰未能按约按期归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告许雪峰立即偿还全部未归还部分的贷款本金284866.98元、利息3886.99元（截止至2016年12月25日），合计款项288753.97元，同时被告还应承担以本金284866.98元为基数自2016年12月26日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%即上浮65%计算至实际清偿日止的逾期利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告农行相城支行要求被告许雪峰承担原告为实现债权而支付的11700元律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。其三，因被告许雪峰、张丽华系夫妻关系，且被告张丽华亦作为被告即借款人许雪峰的抵押担保人，并向原告农行相城支行出具过承诺书愿意为上述借款提供连带清偿责任，因此原告农行相城支行要求被告刘许雪峰、张丽华承担共同还款责任。本院认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告许雪峰以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告许雪峰、张丽华夫妻关系存续期间所形成且被告张丽华亦作为借款的抵押担保人，对上述借款应系明知，故原告农行相城支行要求被告许雪峰、张丽华共同承担还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，原告农行相城支行根据约定，要求对被告许雪峰、张丽华提供的位于苏州市相城区元和街道××商业广场××室房屋（他项权证号码为苏房他证相城字第××号）的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在54万元范围内优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许雪峰、张丽华应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金284866.98元、利息为3886.99元（截止至2016年12月25日），上述款项合计人民币288753.97元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告许雪峰、张丽华还应偿付以本金284866.98元为基数自2016年12月26日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮65%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告许雪峰、张丽华应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币11700元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告许雪峰、张丽华不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告许雪峰、张丽华所设定的位于苏州市相城区元和街道阳澄湖中路29号百汇商业广场2幢132室房屋的抵押物（他项权证号码：苏房他证相城字第××号），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在54万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5807元，公告费600元，合计诉讼费人民币6407元，由被告许雪峰、张丽华共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福璐支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审 判 长 谢 群
审 判 员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。