福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第361号
原告林财贵，男，1990年9月12日出生，汉族，住三明市。
委托代理人廖爱清，福建如贤律师事务所律师。
委托代理人杨国慧，福建如贤律师事务所实习律师。
被告王开东，男，1964年11月16日出生，汉族，住厦门市。
被告刘秀香，女，1967年12月26日出生，汉族，住三明市。
原告林财贵与被告王开东、刘秀香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林财贵的委托代理人廖爱清、杨国慧，被告刘秀香到庭参加诉讼，被告王开东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告林财贵诉称，2014年3月25日，被告王开东、刘秀香因经营周转需要向原告借款470000元，其向原告出具《借条》一张，双方约定：利息按月利率3%计算，每月24日前付清当月利息；借款方若未按期支付利息，出借方有权收回全部借款，借款方还应承担出借方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于交通费、误工费、律师费等。被告刘秀香还以其位于三明市梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款当日，原告将借款470000元支付给被告王开东，被告王开东、刘秀香签字确认收到上述款项。2014年9月，被告王开东、刘秀香尚欠原告利息5000元。2014年10月起，被告王开东不再向原告支付利息。故原告诉至法院，请求判令被告王开东、刘秀香立即偿还原告借款本金470000元；被告王开东、刘秀香向原告支付利息42600元（该利息按月利率2%计算，从2014年9月25日暂计至2015年1月24日，之后利息计算至被告实际还款之日止）；被告王开东、刘秀香支付原告实现债权的费用20000元；原告对被告刘秀香提供抵押的位于三明市梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告王开东、刘秀香承担。
被告王开东未作答辩。
被告刘秀香辩称，同意与被告王开东共同承担借款本金的还款责任；原、被告约定的利息（月利率3%）过高，被告王开东已支付的利息应抵扣本金；律师代理费20000元应由原告自行承担。
经开庭审理，本院查明以下事实：
1.2014年3月25日，被告王开东、刘秀香因资金周转需要向原告借款470000元，双方约定：利息按月利率3%计算，应于每月24日前付清利息；被告王开东、刘秀香如未按时支付借款利息，原告有权收回全部借款；若因被告王开东、刘秀香的原因造成纠纷，原告有权要求被告王开东、刘秀香承担因实现债权而发生的费用（包括但不限于交通费、误工费、律师费等）。当日，原告将借款455900元转入被告王开东的账户，并现金支付余款14100元给被告王开东，被告王开东、刘秀香确认已收到原告支付的借款470000元。借款后，被告王开东支付原告79600元（按月利率3%计算，以470000元为基数，从2014年3月25日计算至2014年9月24日共6个月，扣除二被告未支付的5000元）。
2.被告刘秀香以其所有的位于三明市梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋对被告王开东、刘秀香的上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。
3.为实现本案债权，原告聘请律师代为诉讼，花费律师代理费20000元。
上述事实有原告提供的《借条》、《转账凭证》、房屋他项权证、《委托代理合同》、代理费发票各一份，及原告、被告刘秀香在法庭上的陈述予以证实。被告王开东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证和辩论的权利，本院予以确认。
本院认为，《借条》顶部打印的“借款方”为王开东、刘秀香，被告刘秀香也在中部“借款方”部分及尾部“收款人签字”部分分别签字，应认定被告刘秀香为本案的共同借款人。被告刘秀香关于其为本案借款的担保人的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告与被告王开东、刘秀香之间470000元的借贷关系合法，受法律保护。原告以诉讼方式向被告王开东、刘秀香催讨后，其未履行还款义务，应当承担相应的民事责任。原告要求被告王开东、刘秀香偿还借款本金470000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定的借款利息（月利率3%）超过法律规定的保护范围，本院予以调整，应按银行同期贷款利率的四倍计算，被告王开东已向原告支付的79600元应先抵扣利息，剩余部分再抵扣本金。被告王开东、刘秀香未依约偿还借款并支付利息，致原告采取诉讼方式实现债权，依据原、被告的约定，原告有权要求其承担因此支付的律师代理费20000元。被告刘秀香以其所有的位于梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋对该笔借款提供抵押担保，对于被告刘秀香所有的已设定抵押的上述物，原告享有优先受偿权。被告王开东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王开东、刘秀香应于本判决生效之日起十日内偿还原告林财贵借款470000元；
二、被告王开东、刘秀香应于本判决生效之日起十日内支付原告林财贵利息（该利息以470000元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年3月25日起计至本判决书确定的还款之日止，被告王开东已支付的79600元先抵扣利息，剩余部分再抵扣本金）；
三、被告王开东、刘秀香应于本判决生效之日起十日内向原告林财贵支付律师代理费20000元；
四、被告刘秀香以其所有的位于梅列区徐碧一村XX幢XXX室房屋对上述款项提供抵押担保，原告林财贵对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告林财贵的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9126元，财产保全费3220元，合计12346元，由被告王开东、刘秀香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 俞美华
人民陪审员 林小凤
人民陪审员 邓小芬
二〇一五年七月十日
书 记 员 吴益文
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。