江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶民二初字第362号
原告张连友。
被告上饶市农丰实业开发有限公司，住所地江西省上饶市上饶县湖村乡湖村村李家滩组100号附5号。
法定代表人徐雪仙，该公司经理。
被告徐寿火。
原告张连友诉被告上饶市农丰实业开发有限公司、徐寿火民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理。依法由代理审判员李妍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张连友到庭参加诉讼，被告上饶市农丰实业开发有限公司、徐寿火经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张连友诉称，2014年10月，被告上饶市农丰实业开发有限公司因资金周转困难向原告借款人民币400万元，并于同年10月11日出具借条，约定借期三个月，同时约定由徐寿火个人承担连带担保责任，另用被告上饶市农丰实业开发有限公司的房产做抵押担保，并办理了饶（县）房他证字第140150**号他项权证；后被告上饶市农丰实业开发有限公司又因资金周转问题，于2015年3月1日向原告张连友借现金20万元整，并同时出具一份协议，约定还款期限为2015年4月11日，承诺如逾期归还借款，被告上饶市农丰实业开发有限公司愿将抵押房产以400万的价格卖给原告，但时至今日，被告逾期未还款，现请求：1、判令两被告将抵押房产及20万元现金给付原告或归还现金420万元；2、本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告向法庭提交了下列证据：
1、被告上饶市农丰实业开发有限公司于2014年10月11日出具的借条，证明被告上饶市农丰实业开发有限公司于2014年10月11日向原告借款400万元，借期为3个月，被告徐寿火为担保人；
2、《买卖协议》，证明被告上饶市农丰实业开发有限公司向原告借款400万元，借款期限为6个月，被告上饶市农丰实业开发有限公司以其房产证号为饶（县）13017867、13××65、13××66、13××59、13××60、13××61、13××62、13××56、13017857的房产为抵押，如逾期未还款，将抵押房产以400万的价格卖给原告；
3、被告上饶市农丰实业开发有限公司于2015年3月1日出具的借条，证明被告上饶市农丰实业开发有限公司于2015年3月1日向原告借款20万元，被告徐寿火为担保人；
4、银行转账凭证，证明原告提供银行转账向被告实际支付了2,750,000元借款，其余借款为现金支付；
5、房屋他项权证，字第14015026号，证明被告上饶市农丰实业开发有限公司房屋抵押办理他项权。
被告上饶市农丰实业开发有限公司、被告徐寿火未提供答辩意见。
经审理查明，2014年10月11日，被告上饶市农丰实业开发有限公司向原告张连友借款400万元，并出具了借条，约定借款期为3个月，担保人徐寿火。同日，原告与被告上饶市农丰实业开发有限公司办理了房产抵押他项权利登记，他项权证号为饶（县）房他证字第140150**号，债权数额400万整，抵押房产证清单：饶（县）房权证旭日街道办字第××、13××65、13××66、13××59、13××60、13××61、13××62、13××56、13017857号，房屋清单：上饶县三清山西大道15号8幢201号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元402号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元401号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元401号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元402号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元302号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元301号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元302号。2015年3月1日，被告上饶市农丰实业开发有限公司向原告张连友借款20万元，并出具了借条，担保人为徐寿火。同日，原告张连友与被告上饶市农丰实业开发有限公司签订一份《买卖协议》，约定：被告上饶市农丰实业开发有限公司向原告张连友借款400万元，借款期限6个月，自2014年10月11日至2015年4月11日；如逾期未还，被告上饶市农丰实业开发有限公司自愿将已抵押给原告的房产以400万元的价格卖给原告；担保人为徐寿火。
以上事实，有原告的当庭陈述以及提交的证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张答辩的权利。被告上饶市农丰实业开发有限公司于2014年10月11日向原告张连友借款人民币400万元整，于2015年3月1日向原告借款人民币20万元整，有借条予以证明。原告张连友与被告上饶市农丰实业开发有限公司双方形成民间借贷关系，依法受法律保护。2015年3月1日原、被告之间签订的协议虽名为《买卖协议》，但其实际内容为对2014年10月11日借款的补充协议，协议中约定借款期限为6个月即自2014年10月11日至2015年4月11日，系双方的真实意思表示，合法有效。被告上饶市农丰实业开发有限公司未按约还款，现原告张连友要求被告偿还借款420万元的请求，符合法律规定，法院予以支持。被告上饶市农丰实业开发有限公司以其房产为400万元的借款做抵押担保，并办理了房屋抵押他项权利登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告上饶市农丰实业开发有限公司逾期还款，原告张连友作为抵押权人，依法对抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”故原告与被告上饶市农丰实业开发有限公司签订的《买卖合同》中约定“如逾期未还，被告上饶市农丰实业开发有限公司自愿将已抵押给原告的房产以400万元的价格卖给原告”无效，对原告要求将抵押房产判归原告的诉讼请求本院不予支持。被告徐寿火为借款的担保人，没有约定保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。原告起诉未超过保证期间，被告徐寿火作为保证人应对400万债权的物的担保以外的债权承担连带保证责任，对20万的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上饶市农丰实业开发有限公司在判决生效后10日内归还原告张连友的借款400万元，如被告上饶市农丰实业开发有限公司不履行该债务，依法拍卖、变卖被告上饶市农丰实业开发有限公司抵押的，位于上饶县三清山西大道15号8幢201号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元402号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元401号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元401号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元402号、上饶县三清山西大道15号8幢1单元302号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元301号、上饶县三清山西大道15号8幢2单元302号，房屋他项权证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、13××65、13××66、13××59、13××60、13××61、13××62、13××56、13017857号的房产所得价款，原告张连友有优先受偿的权利，被告徐寿火对房产抵押担保以外的债权承担连带还款责任；
二、被告上饶市农丰实业开发有限公司在判决生效后10日内归还原告张连友的借款20万元，被告徐寿火承担连带还款责任；
三、驳回原告张连友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40,400元，减半收取20,200元，由被告上饶市农丰实业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期限为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年内，逾期则丧失申请执行的权利。
代理审判员 李 妍
二〇一五年七月二十日
书 记 员 叶忆晨