山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1523民初1496号
原告:中国农业银行股份有限公司茌平县支行，住所地：茌平县顺河街008号。
负责人:肖栋，行长。
委托代理人：何义波，中国农业银行茌平县博平支行主任。
被告：范丙海，男，汉族。
被告：张书青，女，汉族，系被告范丙海之妻。
被告：李军，男，汉族。
被告：景玉美，女，汉族，系被告李军之妻。
原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行（以下简称茌平农行）与被告范丙海、张书青、李军、景玉美金融借款、保证合同纠纷一案，原告茌平农行于2016年6月1日诉来本院。本院受理后，依法由审判员甄某独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告茌平农行的委托代理人何义波、被告李军到庭参加诉讼，被告范丙海、张书青、景玉美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茌平农行诉称：2011年2月21日，原告与被告签订了编号：37020620110016762号《最高额担保个人借款合同》，根据合同约定，借款人自2011年2月21日起至2014年2月20日止，借款人可在人民币贰拾万元的借款本金额度内申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过36个月，授信期限为三年，其到期日最迟不得超过2014年2月20日。还款方式为等额本息。借款人范丙海按合同要求自2011年3月20日第一次按月偿还贷款6037.11元后一直正常，借款人能够按时按合同要求按月等额本息还款，2013年6月3号被告范丙海偿还贷款3000元。经多次催收直到2014年6月17日借款人范丙海才又还款4975元，至今借款人未再有还款行为。原告多次向被告进行了贷款催收。截至诉讼日，被告仍未归还本金58684.81元及利息。抵押物情况：抵押房产位于茌平县工交路南、世博园3号楼东2单元6层西户。房权证号为聊房权证茌平县字第××号，房屋所有权人为景玉美、李军。为维护自身权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法判令：1、被告偿还贷款本金58684.81元及利息；2、请求法院诉讼保全及处置抵押物；3、被告承担诉讼费、执行费用。
被告李军未提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：对于欠款事实无异议，但是答辩人同意替被告范丙海偿还本金，不同意替被告范丙海偿还高额利息，该笔贷款并不是范丙海使用。
被告范丙海未作应诉答辩。
被告张书青未作应诉答辩。
被告景玉美未作应诉答辩。
经审理查明：2011年2月21日，原告茌平农行与被告范丙海、李军、张书青签订最高额担保个人借款合同一份。合同约定：1.被告范丙海向原告茌平农行借款200000元，自2011年2月21日起至2014年2月20日止，贷款利率按年利率6.71%计算；2.上述贷款按等额本息还款法进行还款，还款日为每月的20日；3.如逾期，则对逾期借款从逾期之日加付50%的罚息；4.上述贷款由被告李军、张书青提供连带责任保证，同时，被告李军、景玉美以自有房产为上述贷款提供抵押担保；5.担保方式为连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等，担保的最高余额为200000元；6.房产抵押已经在茌平县房产管理处办理抵押登记，他项权利证书编号为聊房他证茌平县字第2011-00**号。2011年2月10日，被告张书青为原告茌平农行出具共同还款责任承诺书一份，承诺共同还款。同日，被告景玉美、李军共同向原告出具同意抵押证明一份，二被告自愿以所有的房产为被告范丙海的贷款提供担保。
上述材料签署后，原告茌平农行于贷款合同签订当日依照合同约定将贷款本金200000元汇入被告范丙海的银行账户。通过原告茌平农行提交的还款明细可以看出，2011年9月21日之前，被告范丙海一直按照合同约定偿还了每月的贷款本金及利息。在此之后，被告范丙海未能再按时足额还款，虽然还款出现了延期，但仍间隔的偿还了部分欠款本金及利息。2013年6月3日至2014年2月20日贷款到期之日，被告范丙海未能偿还欠款本金及利息。2014年6月17日，被告范丙海又偿还了4975元。此后，未再偿还欠款本金及利息。截至2016年7月19日，被告范丙海尚欠贷款本金58684.81元及逾期利息17190.19元未还。其他被告也未承担保证责任。原告催要未果，诉至法院，请求判令：1.被告偿还剩余欠款本金58684.81元及利息；2.请求对抵押财产行使抵押权并优先受偿；3.被告承担本案的诉讼保全费用。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告茌平农行要求范丙海、张书青、李军、景玉美偿还欠款本金及利息是否有事实及法律上的依据；二、原告茌平农行要求对被告李军、景玉美的抵押房产行使抵押权并优先受偿是否应当予以支持。本案中，被告范丙海、张书青、景玉美经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。被告李军到庭参加诉讼，对借贷事实予以认可并同意偿还贷款本金。因此，原告茌平农行与被告范丙海、张书青、李军、景玉美签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》及同意抵押证明均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
关于争议焦点一，原告茌平农行依照合同约定将贷款本金200000元汇入被告范丙海的银行账户，应当视为原告茌平农行已经履行了出借人义务。合同履行过程，被告范丙海理应依照合同约定及时支付利息，并于2014年2月20日贷款到期后及时归还贷款本金。被告范丙海拒不归还贷款本金并按时支付利息的行为显然构成违约。合同中约定贷款利率按年利率6.71%计算，如逾期加付50%的罚息，合同内利息及罚息均不违反国家法律、行政法规的强制性规定。通过原告提交的欠款明细显示，截至2016年7月19日，被告范丙海尚欠贷款本金58684.81元及利息17190.19元未还。被告张书青作为被告范丙海的妻子在最高额担保个人借款合同中签字。因此，原告茌平农行要求被告范丙海、张书青偿还贷款本金58684.81元及逾期利息（2016年7月19日之前的利息为17190.19元；2016年7月20日起至还清之日止的逾期利息按合同约定利率计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。个人借款合同中明确约定，被告李军、景玉美自愿为被告范丙海的贷款提供连带责任保证，且担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等，因此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，原告茌平农行要求被告李军、景玉美承担连带保证责任清偿欠款，符合法律规定，本院予以支持。被告李军、景玉美偿还欠款后，依法可以向被告范丙海、张书青追偿。
关于争议焦点二，个人借款合同中明确约定，被告李军、景玉美自愿以其所有的房产为被告范丙海的贷款提供抵押担保。且该抵押已经办理了抵押登记，抵押权的他项权利证书的编号为：聊房他证茌平县字第2011-00**号。抵押权设立合法。现在被告范丙海的贷款出现违约，依照合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十七条之规定，原告茌平农行要求对抵押房产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范丙海、张书青于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行借款本金58684.81元及逾期利息（2016年7月19日之前的利息为17190.19元；2016年7月20日起至还清之日止的逾期利息按合同约定利率计算）；
二、被告李军、景玉美对上述债务承担连带清偿责任；被告李军、景玉美对上述债务承担连带清偿责任后有权向被告范丙海、张书青追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司茌平县支行有权在上述第一项所确定的债务限额内对被告李军、景玉美的抵押房产（登记编号为聊房他证茌平县字第2011-00**号）行使抵押权并优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6341268元，减半收取634元由被告范丙海、张书青负担，被告李军、景玉美承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 甄 伟
二〇一六年七月十九日
书记员 刘超越