浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第848号
原告：苍南联信小额贷款股份有限公司。
法定代表人：陈开云。
委托代理人：李荣。
被告：施美艳。
被告：董其勇。
原告苍南联信小额贷款股份有限公司（以下简称苍南联信公司）诉被告施美艳、董其勇借款合同纠纷一案，于2015年7月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴春雪适用简易程序独任审判，于2015年9月10日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李荣到庭参加诉讼，被告施美艳、董其勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南联信公司起诉称：被告施美艳、董其勇于2008年12月办理结婚登记手续。2012年6月12日，被告施美艳与原告签订了编号为第2012061204的最高额抵押借款合同一份，约定：1.自2012年6月12日起至2015年6月11日止，被告施美艳可以在150万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限以当笔的借款借据约定为准；2.被告施美艳、董其勇以其座落于苍南县龙港镇威龙商城11幢305室、306室、307室、405室、407室房产为该借款作抵押，并于同日原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对被抵押房产办理抵押登记并取得他项权证（所有权证号305室为00139337和00139338、306室为00139341和00139342、307室为00139343和00139344、405室为00139328和00139329、407室为00139333和00139334；土地使用权证号305室为苍国用（2008）第02-4156号、306室为苍国用（2008）第02-4155号、307室为苍国用（2008）第02-4158号、405室为苍国用（2008）第02-4146号、407室为苍国用（2008）第02-4183号，他项权证编号305室为苍字第94019033、306室为苍字第94019032、307室为苍字第94019031、405室为苍字第94019027、407室为苍字第94019028，五处房产抵押号均为2012011826）。合同中抵押的范围包括本金、利息、违约金等；3.借款罚息从逾期之日起按约定月利率加收30%的罚息利率计收罚息。
合同签订后，被告施美艳于2013年12月6日按合同规定向原告申请借款150万元，当期的借据编号为第2012061204-4号，原告按约定向被告发放贷款，借款期限为2013年12月6日至2014年6月5日止，月利率按16.32%计，按季结息。借款到期后经原告多次催讨，二被告对所欠款不予偿还。现原告起诉请求判令：一、被告施美艳、董其勇偿还原告借款本金150万元和利息、罚息（利息按月利率16.32%计，从2013年12月6日起至2014年6月5日止；罚息按月利率18.66%计，从2014年6月6日起至实际还款之日止）；二、确认抵押有效，原告对拍卖、变卖被告施美艳所有的坐落于苍南县龙港镇威龙商城11幢305室、306室、307室、405室、407室房产，所得款项优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告苍南联信公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1.营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告的人口信息，用于证明被告的主体资格；3.最高额抵押借款合同，用于证明原告与被告存在抵押合同关系的事实；4.借款凭证，用于证明被告向原告借款的事实；5.房屋他项权证、房产证及土地证，用于证明原、被告已对抵押房地产办理最高额抵押登记的事实；6.婚姻登记证明，用于证明被告施美艳、董其勇于2008年12月办理结婚登记手续的事实。
被告施美艳、董其勇未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，被告施美艳、董其勇拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：苍南联信公司与被告施美艳签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告施美艳在借款到期后未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。涉案债务虽然系以施美艳个人名义所欠，但该债务发生于二被告夫妻关系存续期间，被告董其勇亦未提供证据证明债权人与债务人明确约定涉案债务为个人债务，同时也未提供证据证明其与施美艳约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有且原告知道该约定。因此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案债务应按夫妻共同债务处理。现原告要求被告施美艳、董其勇归还借款并支付利息、罚息，理由正当，本院予以支持。被告施美艳、董其勇提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、施美艳、董其勇于本判决生效后十日内共同偿还苍南联信小额贷款股份有限公司借款本金150万元并支付利息、罚息（利息月利率按16.32%计，从2013年12月6日起至2014年6月5日止；罚息月利率按18.66%计，从2014年6月6日起至判决确定履行之日止）；
二、如施美艳、董其勇到期未履行上述债务，苍南联信小额贷款股份有限公司有权对拍卖、变卖施美艳、董其勇所有的坐落于苍南县龙港镇威龙商城11幢305室、306室、307室、405室、407室（所有权证号305室为00139337和00139338、306室为00139341和00139342、307室为00139343和00139344、405室为00139328和00139329、407室为00139333和00139334）的房产，所得价款对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23038元，减半收取11519元，由施美艳、董其勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费23038元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 员 吴春雪
二〇一五年九月十一日
代书记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。