贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初4099号
原告：遵义天安房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91520300622282196L。住所地贵州省遵义市汇川区厦门路天安酒店塔楼**层*号。
法定代表人：孙玉存，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：罗朝明，贵州乾锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李岳柱，贵州乾锋律师事务所律师。
被告：中晨路桥建筑（北京）有限公司贵州分公司，统一社会信用代码：91520900322139005Q。住所地贵州省贵安新区行政中心政务服务大厅*楼办公室。
负责人：程跃，职务：经理。
被告：中晨路桥建筑（北京）有限公司南方分公司，统一社会信用代码：91520302MA6DL2UF3Y。住所地贵州省遵义市红花岗区路爵士蓝岛**栋****室。
负责人：文思祥，职务：经理。
原告遵义天安房地产开发有限公司（以下简称天安公司）与被告中晨路桥建筑（北京）有限公司贵州分公司（以下简称中晨贵州分公司）、中晨路桥建筑（北京）有限公司南方分公司（以下简称中晨南方分公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天安公司的委托诉讼代理人李岳柱到庭参加了诉讼。被告中晨贵州分公司、中晨南方分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天安公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一被告于2016年4月8日签订的《租赁合同》；2、判决第一、二被告立即腾空汇川区广州路天安写字楼第21层2106、2107号二间房屋并交还原告；3、判决第一、二被告共同支付原告2017年4月18日至2017年8月27日租金57784元、物业管理费6000元、电费1360元，共计65144元；4、判决二被告支付原告从2017年9月1日至交还承租房屋之日的租金（每月按13314.42元支付）及物业管理费（每月按1268元支付）；5、本案的诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告天安公司表示诉讼请求第1项实质系解除租赁合同关系，不仅解除《租赁合同》，还包括解除《补充协议》。同时，原告天安公司表示放弃诉讼请求第2项，放弃诉讼请求第3项、第4项中关于物业管理费、电费的诉讼主张。事实与理由：原告与第一被告于2016年4月8日签订《租赁合同》。该合同约定有第一被告承租原告的汇川区广州路天安写字楼第21层2106、2107、2108号三间房屋，面积319.27平方米。租赁期限三年，从2016年4月8日至2019年4月7日。第一年租金60元/平方米/月，第二年租金63元/平方米/月，第三年租金66.15/平方米/月。租金每季度支付一次，并于到期前7天内将下季度租金交付出租人，承租人应支付保证金3万元。该合同还约定有其他的内容。合同签订后，原告将房屋交给第一被告。前期第一被告按约定支付了租金、物业管理费、电费，房屋实际是由第二被告在使用。从2017年元月起，经常有人来租赁房屋处找被告的麻烦。2017年4月18日，第二被告与原告签订《补充协议》退租2108号房间（面积107.93平方米），继续租用211.34平方米。第一被告只支付租金至2017年4月17日，后就拖欠租金未支付。2017年6月初，房屋的实际使用人第二被告关门停止营业，二被告未将房屋交还原告。2017年6、7月，红花岗区人民法院到承租的房屋处送达诉讼文书给第二被告。因第二被告一直关门停业，只能将法律文书张贴于承租房屋的玻璃上。2017年8月11日，汇川区公安分局经侦大队将租赁房门打开搜查了第二被告的办公室，离开时锁上房门并贴了封条。第一被告至今已超期4个月未支付租金，根据合同的约定，原告诉至法院，诉如前述。
被告中晨贵州分公司、中晨南方分公司未到庭，也未提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中晨贵州分公司登记成立于2015年2月28日，经营范围包括施工总承包，专业承包、劳务分包，建设工程项目管理。中晨南方分公司登记成立于2016年04月13日，经营范围包括施工总承包、专业承包、建设工程项目管理。
2016年4月8日，中晨贵州分公司（承租人、乙方）与天安公司（出租人、甲方）签订《租赁合同》。该合同约定甲方同意将位于广州路天安写字楼第21层2106、2107、2108号单元出租给乙方，其租赁房屋建筑面积合计319.27平方米，该租赁房屋仅限于办公使用。租赁期限三年，自2016年4月8日至2019年4月7日止，计收租金时间根据实际入住时间签订补充协议予以确认。第一年租金60元/平方米/月，每月租金为19156元；第二年租金63元/平方米/月，每月租金为20114元；第三年租金66.15元/平方米/月，每月租金为21120元。租金每季度支付一次，并于到期前7天内将下季度租金交付到甲方。合同签订后7日内另向甲方支付房屋保证金3万元。如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方保证金，若因甲方的原因导致本合同无法履行时，甲方应向乙方返还保证金。乙方不按时支付租金，逾期一个月内按月租金的2%支付违约金给甲方。如乙方逾期超过一个月未支付租金，甲方有权单方面终止合同。该合同还约定有其他的内容。合同签订后，天安公司向中晨贵州分公司交付租赁房屋。中晨贵州分公司向天安公司支付有相应的租金。
2017年4月18日，中晨南方分公司（乙方）与天安公司（甲方）签订《补充协议》。该协议约定从2017年4月18日起，乙方将原来租用的2108号房屋退还给甲方，其面积为107.93平方米。乙方同意将该房屋恢复原状。从2017年4月18日起，甲方将调整后的房屋建筑面积211.34平方米与乙方计算房租。双方签订的房屋租赁合同除租用面积调整外，其余条款不变。
从2017年4月18日起，中晨贵州分公司、中晨南方分公司未向天安公司支付相应的租金。在诉讼过程中，天安公司表示已于2017年10月18日收回租赁的房屋，并主张按13314元/月计算本案尚欠的租金。
本院认为，原告与被告中晨贵州分公司签订的《租赁合同》及原告与被告中晨南方分公司签订的《补充协议》均系当事人真实意思表示，符合法律规定，当事人应恪守。本案中，原告已交付二被告租赁房屋，二被告应按约支付相应的租金。从2017年4月18日起，二被告未支付相应的租金构成违约，其应承担相应的违约责任。因此，原告主张要求解除《租赁合同》及《补充协议》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另外，租赁合同关系解除之后，虽然原告已实际收回租赁物，但二被告尚欠租赁期间的租金。根据双方合同的约定，本案尚欠的租金应按13314.42元/月（211.34平方米×63元/平方米/月）计算，而原告在诉讼过程中按13314元/月主张租金，其系当事人自行处分自己权益的行为，符合法律的规定，本院予以准许。因此，二被告依法还应向原告支付尚欠的租金79884元（13314元/月×6月）。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席裁决。
综上所述，本院对于原告其余的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告遵义天安房地产开发有限公司与被告中晨路桥建筑（北京）有限公司贵州分公司于2016年4月8日签订的《租赁合同》及原告遵义天安房地产开发有限公司与被告中晨路桥建筑（北京）有限公司南方分公司于2017年4月18日签订的《补充协议》；
二、被告中晨路桥建筑（北京）有限公司贵州分公司、中晨路桥建筑（北京）有限公司南方分公司于本判决生效后十日内向原告遵义天安房地产开发有限公司支付79884元；
三、驳回原告遵义天安房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1420元，公告费400元，合计1820元，由原告遵义天安房地产开发有限公司负担120元，被告中晨路桥建筑（北京）有限公司贵州分公司、中晨路桥建筑（北京）有限公司南方分公司负担1700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 王 梦
人民陪审员 钟光荣
人民陪审员 佘大其
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 李博闻