浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）湖德武商初字第178号
原告何某某。
委托代理人李某某。
被告宣某某。
被告姚某某。
原告何某某与被告宣某某、被告姚某某民间借贷纠纷一
案，于2010年5月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。依
法由审判员钱慧芳适用简易程序，于2010年7月13日公开开庭
审理了本案。原告及其委托代理人李某某到庭参加诉讼，两被
告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案当庭作出宣判
。
原告诉称，两被告于2007年11月29日与原告签订抵押借
款协议1份，协议约定两被告向原告借款人民币1610000元，用
于商业经营，期内月利率10‰，被告应每月支付借款利息外还
应归还借款本金35000元，余款于2008年5月28日一次归还，如
不按约定的期限归还借款，逾期每天支付违约金2500元。如违
约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告愿意承担原告为此
支付的诉讼费、保全费、律师费、取证费、差旅费及其他实现
债权的费用。
为保证借款的按期归还两被告自愿将座落于武康镇回龙
花园22－23幢的7套住宅和8个车某抵押给原告何某某。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实现债权支出
的全部费用。
原告按借款协议约定交付借款，两被告出具收款收据。
但被告只按月支付利息16100元，共计96600元。未按抵押借款
协议约定归还借款本金。直至起诉之日两被告均未支付借款本
金1610000元及违约金。为此，原告诉请判�：1、被告宣某某
、被告姚某某立即归还原告借款1610000元；2、被告宣某某、
被告姚某某按每天966元的额度支付违约金共计702282元（从2
008年5月28日起计算至2010年5月25日止）；3、原告何某某享
有对抵押物的优先受偿权。
被告宣某某未予答辩，也未在本院限定的举证期限内提
交任何证据材料。
被告姚某某未予答辩，也未在本院限定的举证期限内提
交任何证据材料。
原告为证明诉称事实向本院提交了如下证据材料：
1、公某某原件1份，证明两被告于2007年11月29日与原
告签订了抵押借款协议，该协议约定被告宣某某、姚某某向原
告借款人民币1610000元，用于商业经营，期内月利率10‰，
协议约定被告应每月支付借款利息外还应归还借款本金35000
元，余款于2008年5月28日一次归还，如不按约定的期限归还
借款，逾期每天支付违约金2500元。如违约致使原告采取诉讼
方式实现债权的，被告愿意承担原告为此支付的诉讼费、保全
费、律师费、取证费、差旅费及其他实现债权的费用的事实；
2、他项权证原件8份（核对后收回），证明对被告宣某某、被告姚某某的借款抵押物办理了抵押物登记手续的事实；
3、收款收据原件和中国某业银行客户回单原件各1份，
证明2007年11月30日原告如约出借借款1610000元的事实；
4、承诺书原件1份，证明被告仅支付期内利息96600元。
未按抵押借款协议约定归还借款本金。截止起诉时两被告欠原
告借款本金1610000元及违约金未支付的事实；
5、承租房已抵押通知书原件1份，证明原告已告知承租
户该房产已抵押给原告的事实。
庭审中，因两被告未到庭，无法对原告的证据进行质证
，故本院依照法律规定对原告提供的证据进行了审查，上述证
据均符合证据的有效条件，与本案具有关联性，本院对此予以
认定。
本案经审理，认定事实如下：2007年11月29日，两被告
与原告签订抵押借款协议1份，该协议在德清县公证处办理了
公证。协议约定：两被告向原告借款人民币1610000元，用于
商业经营，期限为180天（到期日2008年5月28日，具体日期以
借据为准）。期内月利率为10‰，被告在按每月支付借款利息
的同时还应归还借款本金35000元，余款于2008年5月28日一次
付清。如不按约定的期限归还借款，逾期每天支付违约金2500
元，违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告愿意承担原
告为此支出的诉讼费、保全费、律师费、取证费、差旅费及其
他实现债权的费用。为保证借款的按期归还，两被告自愿将座
落于德清县武康镇回龙花园22－23幢的7套住宅和8个车某作抵
押并办理了抵押手续。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实现债权支出的全部费用。2007年11月30日，
原告履行出借义务，分别于2007年11月30日往被告宣某某账户
汇入1150000元及现金460000元，且两被告出具收款收据1份。
此后，因两被告只按月支付利息16100元，共计96600元。未按
抵押借款协议的约定归还借款本金。为此，纠纷成讼。
本院认为，原告何某某与被告宣某某、被告姚某某之间
的民间借贷关系意思表示真�，不违反法律规定，应属有效。
原告按约定履行了自己的出借义务后，两被告未及时履行归还
义务，已属违约，两被告应承担相应的违约责任。双方虽约定
了逾期期间每天支付违约金2500元，但原告起诉请求两被告承
担每天违约金966元，未超过中国人民银行公布的同期同档次
贷款基准利率（年利率6.35%）的4倍，属合理范围内。为此，
原告请求两被告归还借款本金1610000元及违约金702282元，
与法有据，本院予以支持。两被告以其自有的财产为上述借款
作抵押，故原告对两被告的抵押物亦享有优先受偿权。据此，
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六
条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第
四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十条的规定
，判决如下：
一、被告宣某某、被告姚某某立即归还原告何某某借款
本金1610000元，限于判决生效后十日内归还。
二、被告宣某某、被告姚某某支付原告何某某违约金702
282元，限于判决生效后十日内付清。
三、原告何某某对被告宣某某、被告姚某某的下列抵押物享有优先受偿权：
1、位于德清县武康镇回龙花园22幢9号车某（房产证号
：德房权证武康镇3字第××号）；
2、位于德清县武康镇回龙花园22幢2单元203室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
3、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元204室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
4、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元304室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
5、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元403室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
6、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元404室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
7、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元503室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
8、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元504室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）。
如被告宣某某、被告姚某某未按本判决指定的期间履行
给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半交纳12649元，由被告宣某某、被告姚某
某承担，限判决生效后七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 钱慧芳
二〇一〇年七月十三日
代书记员 倪艳瑾
民事案件审结报告
案号：（2010）湖德武商初字第178号
案由：民间借贷纠纷
收案日期：2010.5.25
结案日期：2010.7.13
适用程序：简易
原告：何某某
被告：宣某某、姚某某
简要事实：2007年11月29日，两被告与原告签订抵押借
款协议1份，该协议在德清县公证处办理了公证。协议约定：
两被告向原告借款人民币1610000元，用于商业经营，期限为180天（到期日2008年5月28日，具体日期以借据为准）。期内
月利率为10‰，被告在按每月支付借款利息的同时还应归还借
款本金35000元，余款于2008年5月28日一次付清。如不按约定
的期限归还借款，逾期每天支付违约金2500元，违约致使原告
采取诉讼方式实现债权的，被告愿意承担原告为此支出的诉讼
费、保全费、律师费、取证费、差旅费及其他实现债权的费用
。为保证借款的按期归还，两被告自愿将座落于德清县武康镇
回龙花园22－23幢的7套住宅和8个车某作抵押并办理了抵押手
续。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告为实
现债权支出的全部费用。2007年11月30日，原告履行出借义务
，分别于2007年11月30日往被告宣某某账户汇入1150000元及
现金460000元，且两被告出具收款收据1份。此后，因两被告
只按月支付利息16100元，共计96600元。未按抵押借款协议的
约定归还借款本金。为此，纠纷成讼。
适用法律：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第
三十四条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百
三十条
处理意见：判决如下：
一、被告宣某某、被告姚某某立即归还原告何某某借款
本金1610000元，限于判决生效后十日内归还。
二、被告宣某某、被告姚某某支付原告何某某违约金702
282元，限于判决生效后十日内付清。
三、原告何某某对被告宣某某、被告姚某某的下列抵押物享有优先受偿权：
1、位于德清县武康镇回龙花园22幢9号车某（房产证号
：德房权证武康镇3字第××号）；
2、位于德清县武康镇回龙花园22幢2单元203室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
3、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元204室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
4、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元304室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
5、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元403室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
6、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元404室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
7、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元503室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）；
8、位于德清县武康镇回龙花园23幢2单元504室（房产证
号：德房权证武康镇3字第××号）。
如被告宣某某、被告姚某某未按本判决指定的期间履行
给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半交纳12649元，由被告宣某某、被告姚某
某承担，限判决生效后七日内履行。
承办人：书记员：倪艳瑾
审批意见：同意结案归档