四川省巴中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川19民终888号
上诉人（原审原告）：广元市旭东物业服务有限公司
法定代表人：陈芬理，该公司经理。
委托诉讼代理人：张剑，四川九朝律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：巴中市巴州区研磨时光咖啡厅。
经营者：周勇，男，生于1963年12月26日，汉族，初中文化，个体工商户，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：刘亮，四川宏坤律师事务所律师。
上诉人广元市旭东物业服务有限公司因与被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅物业服务合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2016）1902民初1727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人广元市旭东物业服务有限公司法定代表人陈芬理及其委托诉讼代理人张剑、被上诉人巴中市研磨时光咖啡厅经营者周勇的委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人广元市旭东物业服务有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人支付2015年度物业管理费用7974.6元、2015年度普房物业费492元、2015年度地下室停车位物业费960元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要事实和理由是，原告在一审中提供了充分证据证实上诉人按照物管合同约定提供了物业服务，被上诉人并未提供充分证据证实上诉人未提供任何物业服务，一审法院以“谁主张谁举证”的原则判决驳回原告的诉讼请求属于认定事实不清，适用法律错误。
被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅经营者周勇辩称：1、被上诉人与上诉人之间未签订物业服务合同，也未提供物业服务，上诉人向被上诉人收取物业服务费无事实、法律依据；2、旭东物业属于三级服务资质，不能跨区域提供服务，其与鑫龙花园所订立的《物业服务合同》无效；3、上诉人要求收取周勇停车物业费无事实依据。请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
原审原告向一审法院起诉请求：1、判决被告缴纳2015年度物业管理费用7974.6元、2015年度普房物业费492元、2015年度地下室停车位物业费960元，并按每天2%的标准缴纳滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实，2015年1月1日，原告对巴州区鑫龙花园提供物业服务，2015年2月1日与鑫龙花园业主委员会补签了《巴中市巴州区鑫龙花园物业服务合同》约定：鑫龙花园的物业管理服务工作由乙方承担。物业服务内容与质量：1、物业共用部分的维修与管理；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，保证运业正常；3、物业共用部分和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运雨、污水管道的疏通及化粪池的清理；5、车辆停放管理及收费，保护消防通道的畅通。还约定：电梯公寓按照每月每平方米1元计算、商业物业管理费按照每月每平方米1元计算；如逾期缴纳物业管理服务费的，按物业服务费总额的5%每月缴纳违约金。被告使用鑫龙花园二楼住房经营巴中市巴州区研磨时光咖啡厅，面积为505.27平方米，案外人周勇使用的位于鑫龙花园1单元l楼2号普房，周勇还使用地下车位1个。2015年12月，原告向被告提出收取2015年度物业管理费7974.6元，向案外人周勇收取2015年度地下停车库物业费960元以及普房物业管理费492元时，被告以“公共区域的卫生是自己打扫、照明自己缴费、垃圾自己送到收集点、主管道堵塞、破裂是自己垫支费用疏通和更换、清洁卫生费用自己向环卫局缴纳、安保是自己负责、电梯关闭没有使用”为由，拒绝支付酿成纠纷。
同时认定：原告旭东物业公司提供的《企业法人营业执照》和《中华人民共和国物业服务企业资质证书》证实原告具有从事物业管理服务的资格，其资质等级为三级。2008年12月3日巴中市物价局、巴中市规划和建设局作出的巴价费[2008]80号文件规定高层住宅（电梯公寓）的物业服务等级指导价为三级每平方米0.90-1.20元。
一审中，被告提交了2015年5月6日向巴州区市容环境卫生管理局缴纳清洁卫生费2400元的收据和该咖啡厅明细记账凭证，显示有疏通、修理下水的支付费用的记录。
休庭后，一审法官走访鑫龙花园的部分知情人，证实物业公司对被告研磨时光咖啡厅外的公共区域卫生不打扫、垃圾不清运、公共区域的照明是经营者自己提供、不对主管道进行疏通和维修说是开发商的责任，研磨时光咖啡厅内的主管道被堵塞、涨破均是经营者自己疏通、更换管道，也不派保安进行巡查，都是由经营者自己负责实施；商业区域使用的电梯长期停运，在业主委员会的督促下，2015年8月才开通、消防通道被物业公司占用停车收取停车费用，遇停电时不使用发电机发电，造成业主出行不方便等情况。
一审认为：2015年2月1日旭东物业公司与鑫龙花园业主委员会补签了《巴中市巴州区鑫龙花园物业管理服务合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，予以确认；该合同中对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等进行约定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。原告主张收取物业管理费用，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应当提供对被告进行了物业服务的相关证据，审理中，被告否认原告为其提供了物业服务，且原告提供的对被告进行了物业服务的证据不足，故原告的诉讼请求不予支持。鑫龙花园1单元1楼2号普房以及地下车库的使用人为案外人周勇，因原告未起诉周勇个人，周勇不是本案被告，原告主张的鑫龙花园1单元1楼2号普房以及地下车库的物业服务费本院不予处理。据此判决：驳回原告广元市旭东物业有限公司的诉讼请求。
二审中，上诉人提交了缴纳公共区域水电费收据、电梯检修费收据、管道及电机维修费等证据证实其履行与鑫龙花园物业服务合同的情况。本院予以确认。
二审审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，2015年2月12日鑫龙花园业主委员会与广元市旭东物业有限公司签订的《巴中市巴州区鑫龙花园物业管理服务合同》，约定自2015年1月1日至2015年12月31日由上诉人广元市旭东物业有限公司提供物业管理服务，该合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。该合同对鑫龙花园全体业主均具有约束力。被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅辩称被上诉人与上诉人之间未签订物业服务合同的理由与事实不符，不能成立，应予驳回。被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅虽举出向巴州区市容环境卫生管理局缴纳清洁卫生费2400元的收据和该咖啡厅明细记账凭证，显示有疏通、修理下水的支付费用的记录，以及胡清贵等证人证言，旨在证明广元市旭东物业有限公司未提供物业服务，但这些证据只能证明其自身做了一些清洁维护工作，并不能证实上诉人广元市旭东物业有限公司完全未对鑫龙花园提供物业管理服务，为了保障鑫龙花园整个小区正常的生活环境和秩序，被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅应当缴纳物业服务费。但广元市旭东物业有限公司在提供物业服务时，存在懈于履行职责、服务不及时、质量不高的现象，应当酌情扣减业主应缴纳的物业服务费。但上诉人请求判令周勇缴纳2015年度普房物业费492元以及2015年度地下室停车位物业费960元，因周勇不是本案当事人，本案不予认定。原审认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2016）1902民初1727号民事判决；
二、被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅收到本判决之日起10日内支付上诉人广元市旭东物业有限公司2015年度物业管理服务费5582.22元；
三、驳回原审原告广元市旭东物业服务有限公司的其它诉讼请求。
本案一审案件受理费50元，由上诉人广元市旭东物业有限公司负担15元，被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅负担35元。
本案二审案件受理费50元，由上诉人广元市旭东物业有限公司负担15元，被上诉人巴中市巴州区研磨时光咖啡厅负担35元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 袁 梅
审判员 肖 强
审判员 杨 垚
二〇一七年三月十三日
书记员 邓茳天