苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第596号
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司，住�地苏州市吴中区东山镇人民街158-1号。
法定代表人陈雁南，董事长。
委托代理人石艳、谢玉峰，系江苏吴中集团有限公司律师事务部公司律师。
被告苏州天池基础工程有限公司，住所地苏州市姑苏区阊胥路134号305室。
法定代表人管世明，董事长。
被告管世明。
被告王景英。
被告管泽博。
上述被告共同委托代理人郭威、黄飞，江苏九谷律师事务所律师。
被告苏州杭鑫商品混凝土有限公司，住所地苏州市姑苏区白洋湾自由路58号。
法定代表人郑伟雄，董事长。
委托代理人刘秋梅、杨雪峰，江苏苏合律师事务所律师。
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司（下称东山小贷公司）诉被告苏州天池基础工程有限公司（下称天池公司）、管世明、�景英、管泽博、苏州杭鑫商品混凝土有限公司（下称杭鑫公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告东山小贷公司委托代理人石艳，被告天池公司、管世明、王景英、管泽博共同委托代理人郭威、黄飞，被告杭鑫公司委托代理人刘秋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东山小贷诉称，其依与被告天池公司签订的六份《借款合同》向天池公司发放贷款人民币7500000元，由被告管世明、王景英、管泽博、杭鑫公司提供连带保证责任，并以管世明、王景英名下坐落于苏州工业园区通园路399号2幢202室房屋提供抵押担保。后天池公司未按期还本付息。现要求被告天池公司归还借款本金7500000元，支付利息206250元（暂算至2015年8月14日，此后按年利率27%计算至实际清偿之日止）；若天池公司不能履行上述付款义务，则其有权对被告管世明、王景英提供的抵押物行使抵押权，并就所得款项优先受偿；被告管世明、王景英、管泽博、杭鑫公司对被告天池公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告天池公司、管世明、王景英、管泽博共同辩称，对借款事实及金额予以认可，但逾期罚息不符合法律规定。此外，管世明、王景英、管泽博的签名非本人所签，保证合同存在换页现象，不应承担保证责任。
被告杭鑫公司辩称，其仅在6000000元范围内的提供保证担保，且应在被告管世明、王景英提供的抵押物不足以清偿的情况下方由其承担连带清偿责任。
经审理查明，2013年8月12日，原告东山小贷公司（抵押权人）与被告管世明、王景英（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押权人已经或将要与天池公司签订一系列《借款合同》，发生一系�授信业务。为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以有权处分的位于苏州工业园区通园路399号2幢202室房地产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押。抵押人为抵押权人与债务人在2013年8月12日至2015年8月11日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。上述期间仅指债务发生的时间，不包括债务到期时间。债务人贷款的金额、利率、用途等以主合同的约定为准。抵押担保的主债务最高额为2200000元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、律师代理费等）以及债务人所有其他应付费用。后双方办理了抵押登记手续，登记的债权数额为2200000元。
原告东山小贷公司（债权人）与被告管世明、王景英、管泽博（�证人）分别于2013年8月12日、11月8日签订《本金最高额保证合同》各一份。原告东山小贷公司（债权人）与被告杭鑫公司（保证人）于2013年11月8日签订《本金最高额保证合同》一份。上述合同约定，保证人为债权人与天池公司在2013年11月8日至2015年11月7日期间签订的全部《借款合同》提供最高额保证担保。保证人担保的本金最高限额为6000000元。范围包括利息、逾期利息、罚息、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费）以及债务人所有其他应付费用。被担保的主债权在全部主合同下最后一笔债务的履行期限届满日（主债权确定日）确定。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两�止。主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
原告东山小贷公司（贷款人）与天池公司（借款人）分别于2014年8月5日、2014年11月10日、2015年2月9日、2015年3月30日、2015年3月31日、2015年3月31日签订《借款合同》各一份，约定原告向被告出借2000000元、1000000元、1500000元、1000000元、1000000元、1000000元，合计7500000元。借款期限分别为2014年8月5日至2015年8月4日，2014年11月10日至2015年11月9日，2015年2月9日至2015年10月13日，2015年3月30日至2016年3月14日，2015年3月31日至2016年3月14日，2015年3月31日至2016年3月14日。合同还约定，借款月利率15%，遇国家利率调整，合同利率不变。逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际逾期天数计算。逾期贷款的罚息利率为按合同约定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按人民银行同期贷款基准利率的四倍计收复利。按月结息。借款人应按合同约定的期限、金额、利率偿还本金并支付利息。借款人违反合同约定，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分或全部到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人应承担合同项下的相关手续以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费等）。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利。
上述借款合同签订当�，原告东山小贷公司分别向被告天池公司发放贷款2000000元、1000000元、1500000元、1000000元、1000000元、1000000元，合计7500000元。借款借据均载明年利率18%。后天池公司未按约还本付息。截至2015年8月14日，被告天池公司尚欠借款本金7500000元、利息206250元。
2015年8月13日，原告分别向被告天池公司、管世明、王景英、管泽博、杭鑫公司发送《催款函》，载明因各被告未按期归还借款本息，故宣布借款于2015年8月11日提前到期，并要求各被告于2015年8月15日前归还全部借款本金7500000元及相应利息等。上述函件均于次日签收。
审理中，被告王景英、管泽博申请对《本金最高额保证合同》上其的签名是否为本人所签进行鉴定，但因未在指定期限内缴纳鉴定费用而退鉴。
以上事实，有最高额抵押担保借款合同、他项权证、保证合同、借款借据、付�凭证、委托代理合同、增值税发票及庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，应受法律保护。原告按约向被告天池公司发放7500000元贷款，天池公司理应按约还本付息。因被告天池公司未按约还本付息，原告根据合同约定向各被告发函宣布尚未到期的贷款提前到期，并要求天池公司归还结欠借款本金7500000元，按合同约定支付截至2015年8月14日止的利息，合法有据，本院予以支持。但原告主张的罚息利率过高，本院依法调整为按照年利率24%计算。被告管世明、王景英以其所有的坐落于苏州工业园区通园路339号2幢202室房屋为天池公司上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，若天池公司不能按期履行上述付款义务，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在抵押登记的债权数额内优先受偿�被告管世明、王景英、管泽博、杭鑫公司为天池公司的上述债务在本金人民币6000000元及相应利息、罚息范围内提供连带保证责任，故应对天池公司的上述付款义务在本金人民币6000000元及相应利息、罚息范围内承担连带清偿责任。被告王景英、管泽博辩称合同上的签名非本人所签，但申请鉴定后未在指定期限内预交鉴定费用，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。根据《本金最高额保证合同》的约定，主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。据此原告东山小贷公司有权自行决定实现抵押担保和保证担保的顺序。被告杭鑫公司辩称应在被告管世明、王景英提供的抵押物不足以清偿的情况下承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州天池基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款本金人民币7500000元，支付截至2015年8月14日的利息人民币206250元，及此后按年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息。
二、若被告苏州天池基础工程有限公司未能按期履行上述付款义务，则原告有权就被告管世明、王景英提供的坐落于苏州工业园区通园路399号2幢202室房地产拍卖、变卖或折价�得价款在人民币2200000元范围内优先受偿。
三、被告管世明、王景英、管泽博、苏州杭鑫商品混凝土有限公司对被告苏州天池基础工程有限公司的上述付款分别在本金人民币6000000元及相应利息、罚息范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65639元、财产保全费5000元，合计人民币70639元，由被告苏州天池基础工程有限公司、管世明、王景英、管泽博、苏州杭鑫商品混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中�人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 辛 欣
人民陪审员 刘红芳
人民陪审员 侯 旻
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王苏君