湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0921民初702号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行。住所地：孝昌县洪花路。
代表人：冯博。
委托诉讼代理人：董忠强。代理权限：特别授权。
被告：张望娥。
被告：汤显章。
被告：徐军平。
被告：袁训华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告张望娥、汤显章、徐军平、袁训华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人董忠强到庭参加诉讼，被告张望娥、汤显章、徐军平、袁训华经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人额度的借款合同》；2.判令被告立即向原告偿还贷款本金349621.71元及其利息、逾期罚息等费用。3.判令将被告抵押房屋即孝感市房权证字第××号和孝感市房权证字第××号、孝感市房权证字第××号拍卖、变卖优先实现原告的债权。4.本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告承担。事实和理由：2014年4月11日，邮政储蓄银行与张望娥签订《个人额度借款合同》，和抵押人徐军平、袁训华签订《个人最高额抵押合同》，约定，约定贷款55万元，贷款期限自2014年4月11日至2019年4月11日，还对贷款利率、还款方式进行约定等。同日，原告依合同约定发放贷款55万元。因张望娥没有按照合同约定期限偿还贷款本息，故诉诸法院。
张望娥、汤显章、徐军平、袁训华未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，邮政储蓄银行与张望娥签订邮政储蓄银行《个人额度借款合同》，约定：借款人（甲方）张望娥贷款人（乙方）邮政储蓄银行一、本合同项下授信额度金额55万元；三、额度存续期最长为60个月，自2014年4月10日至2019年4月10日。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；十一、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，（年利率8.32%）。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮政储蓄银行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；十六、通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；四十二、甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约；四十七、甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；单方书面解除合同。当日，邮政储蓄银行依约放款55万元到张望娥账户，张望娥、汤显章在小额贷款借据借款人处签名确认。同日，邮政储蓄银行与徐军平、袁训华签订《个人最高额抵押合同》，约定：本合同项下担保债权确定的期间为2014年4月10日至2024年4月10日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。抵押财产为徐军平、袁训华名下位于车站街车站路1幢1-3号、孝感市长征路17号瑞丰苑206号孝感市房权证字第00106198、00××90、00122082、00××83房产。上述抵押房产已经办理孝感市房他证字第20140010**号他项权证。张望娥没有按照合同的约定按月偿还本息，邮政储蓄银行于2016年12月10日给张望娥、汤显章送达提前解除借款合同通知书，通知书载明：“张望娥、汤显章：你在2014年4月11日与邮政储蓄银行签订的《个人额度借款合同》，因你没有按约定还款，多次逾期，经我行工作人员多次催收，你仍不履行，其行为已构成严重违约，根据合同的约定和《合同法》第94条的规定，特通知你解除与我行签订的《个人额度借款合同》并要求你提前一次性付清所有下欠贷款本金、利息、罚息等。望你接此通知后3日内到我行办理付款手续，逾期我行将诉诸法院，由此造成的一切法律后果和经济损失均由你自己承担。”至2017年11月27日，张望娥、汤显章尚欠借款本金339906.19元及此间利息和罚息36057.03元。
本院认为：邮政储蓄银行与张望娥、汤显章签订的《个人额度借款合同》以及与徐军平、袁训华签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然邮政储蓄银行与张望娥、汤显章所签合同履行期限为五年，但张望娥、汤显章不履行阶段性等额本息还款的违约行为，已表明其不履行因该合同而产生的债务。《个人额度借款合同》第四十七条的约定，其实质是张望娥、汤显章与邮政储蓄银行对行使合同解除权条件作出的约定。张望娥、汤显章不按期偿还本息的行为违反了借款合同的约定，邮政储蓄银行据此取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定。邮政储蓄银行于2016年12月10日向张望娥、汤显章送达解除合同通知书已通知张望娥、汤显章解除合同，张望娥、汤显章没有提出异议，故本案邮政储蓄银行与张望娥、汤显章签订《个人额度借款合同》于送达之日即2016年12月10日解除。根据《个人额度借款合同》的约定和《合同法》第九十七条“合同解除后，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，张望娥、汤显章应自合同解除之日偿还尚欠邮政储蓄银行借款的逾期本金、未到期本金及产生的利息。因合同解除的原因在于张望娥、汤显章违约，邮政储蓄银行可以向张望娥、汤显章请求赔偿合同被解除后所产生的利息损失。故对邮政储蓄银行要求张望娥、汤显章偿还尚欠贷款本金339906.19元及相应利息的请求，予以支持。合同解除前的利息按合同的约定计算，合同解除之日起的利息按中国人民银行同期贷款利率计算。对邮政储蓄银行提出的张望娥、汤显章应按合同的约定承担尚未归还借款的利息，因《个人额度借款合同》依法解除，合同当事人即不受合同约束，故对其利息计算的主张不予支持。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第十条“合同解除后，担保人对债务人应当承担民事责任仍应当承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，邮政储蓄银行与徐军平、袁训华在《个人最高额抵押合同》中有关抵押的约定，是邮政储蓄银行为保障其债权的实现与徐军平、袁训华签订的抵押合同，借款合同解除后，徐军平、袁训华仍应依照抵押合同的约定承担担保义务。徐军平、袁训华提供抵押担保的房产办理了他项权证，抵押权已确立，因张望娥、汤显章未能按合同约定的还款计划归还贷款本息并导致合同解除，邮政储蓄银行有权以徐军平、袁训华财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故邮政储蓄银行对徐军平、袁训华的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。邮政储蓄银行要求张望娥、汤显章支付保全费、律师代理费的请求，因其没有提供相关证据，本院不予支持。张望娥、汤显章、徐军平、袁训华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行与被告张望娥签订的《个人额度借款合同》于2016年12月10日解除；
二、被告张望娥、汤显章于判决生效十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行贷款本金339906.19元及支付利息和罚息（计算至2016年12月10日止，利息的计算按《个人额度借款合同》约定计算），并承担自2016年12月11日起至本判决确认的还款期限止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、若被告张望娥、汤显章未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行有权就抵押合同项下抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6544元，由被告张望娥、汤显章、徐军平、袁训华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 姚建新
审判员 柳翠红
审判员 骆荣华
二〇一七年十一月三十日
书记员 闵 琰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。