浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2053号
原告中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地杭州市庆春路225号。
法定代表人牛南洁。
委托代理人（特别授权）杨小芬、严艳滢，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告瑞安市亚富机械制造有限公司，住所地瑞安市飞云街道东风村。
法定代表人李立早。
被告黄国良。
被告李立早。
被告林节。
被告浙江三禾机电有限公司，住所地瑞安市锦湖街道沿江西路163号。
法定代表人林宣快。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方公司）与被告瑞安市亚富机械制造有限公司（以下简称亚富公司）、黄国良、李立早、林节、浙江三禾机电有限公司（以下简称三禾公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年5月19日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告亚富公司偿还贷款余额4621430.21元（其中本金400万元）；二、被告黄国良、李立早、林节、三禾公司在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；三、原告就位于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元201室-213室房产拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由各被告负担。本院于同日立案受理后，依法组成由审判员金秀哲担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨小芬、严艳滢到庭参加诉讼。被告亚富公司、黄国良、李立早、林节、三禾公司经本院依法传唤后均无正当理由拒不到庭。依原告申请，本院于2015年6月18日对登记在被告黄国良名下的坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元201室-213室的房产进行了诉讼保全。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月24日，招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）与被告亚富公司签订了编号为2012年瑞授字第7801121211号《授信协议》，约定在2012年12月24日至2013年12月23日期间，招商银行向亚富公司提供人民币1200万元整的授信额度。
2012年12月24日，招商银行分别与被告三禾公司、李立早、黄国良、林节签订2012年瑞保字第7801121211-1号、2012年瑞保字第7801121211-2号、2012年瑞保字第7801121211-3号、2012年瑞保字第7801121211-4号《最高额不可撤销担保书》，为编号2012年瑞授字第7801121211号《授信协议》项下所形成的招商银行的全部债权提供连带保证担保。
2012年12月24日，招商银行与被告黄国良、林节签订编号2012年瑞抵字第7801121211号《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定以登记在被告黄国良名下的位于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元201室-213室的房产为被告亚富公司在2012年12月24日至2015年12月23日期间招商银行对亚富公司形成的全部债权提供最高额抵押担保。房产已办理了抵押登记，登记编号为瑞房他证瑞安字第01216**号。
2013年7月4日，招商银行与亚富公司签订编号2013年瑞借字第7802130609号《借款合同》，约定：借款金额为400万元整，借款期限自2013年7月4日至2014年6月23日止。贷款利率以年6%为基准利率，上浮32%计算。实际放款日期为2013年7月5日。借款到期后，被告亚富公司未能如约向招商银行偿还借款本息。
2014年6月20日，原告与招商银行签订合同编号为招行温资转201404号《债权转让协议》，受让了招商银行对本案五被告相关合同项下的债权及其从权利，并在2014年7月17日《浙江法制报》上进行公告。
另查明，被告亚富公司利息仅偿还至2013年9月20日，之后于2013年12月21日偿还利息4114.07元，尚欠期内利息237885.93元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告亚富公司向招商银行借款后未能按约清偿本息，应承担相应的违约责任。现招商银行已将涉案主债权及相关担保权利转让给原告，并于2014年7月17日在《浙江法制报》上联合发布债权转让公告，通知借款人及担保人以及相关各方该债权转让的事实，债权转让合法有效。
被告三禾公司、李立早、黄国良、林节作为连带保证人，被告黄国良、林节作为抵押人，应按各自签订的《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》约定对上述借款承担担保责任，其承担担保责任后有权向借款人亚富公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市亚富机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处编号2013年瑞借字第7802130609号《借款合同》项下贷款本金400万元、期内利息237885.93元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔欠息逾期之日起按年利率11.88%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以本金400万元为基数，按年利率11.88%，从2014年6月24日计算至实际清偿之日止）；
二、被告浙江三禾机电有限公司、李立早、黄国良、林节对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告浙江三禾机电有限公司对其签订的编号2012年瑞保字第7801121211-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带清偿责任总额以330万元为限；被告李立早、黄国良、林节对其分别签订的2012年瑞保字第7801121211-1号、2012年瑞保字第7801121211-2号、2012年瑞保字第7801121211-3号、2012年瑞保字第7801121211-4号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带清偿责任总额均以1200万元为限；
三、被告瑞安市亚富机械制造有限公司逾期不履行还款义务，原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权对登记在被告黄国良名下的坐落于瑞安市玉海街道明珠大厦2幢四单元201室-213室的房产（产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、00××39号、00××41号、00××40号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号、00××46号、00××47号、00××48号、00××72号、00××95号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号2012年瑞抵字第7801121211号《最高额抵押合同》及《补充协议》项下所有担保主债权享有优先受偿额的总额以1455万元为限；
四、被告浙江三禾机电有限公司、李立早、黄国良、林节承担上述担保责任后，被告黄国良在原告中国东方资产管理公司杭州办事处实现抵押权后，均有权向被告瑞安市亚富机械制造有限公司追偿；
五、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43771元，保全费5000元，合计48771元由被告瑞安市亚富机械制造有限公司、黄国良、李立早、林节、浙江三禾机电有限公司共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 金秀哲
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年十一月六日
书 记 员 陈丽霞