广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第15号
原告广发银行股份有限公司东莞八达路支行，住所地：东莞市莞城金牛路八达花园B2幢一楼4、5、6号铺和B2幢二楼C室。
负责人袁艺，行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
被告杨影明，男，1973年3月11日出生。
被告东莞市丰源投资发展有限公司，住所地：东莞市莞城区可园南路66号五楼之三号。
法定代表人卓越，总经理。
委托代理人邓红燕，女，1984年5月6日出生，系被告东莞市丰源投资发展有限公司员工。
原告广发银行股份有限公司诉被告杨影明、东莞市丰源投资发展有限公司（以下简称丰源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通、被告丰源公司的委托代理人邓红燕到庭参加诉讼，被告杨影明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告杨影明、丰源公司签订了《个人购房贷款合同》。合同约定：被告杨影明向原告贷款340000元用于建房装修。贷款期限自2010年12月17日起至2025年12月16日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告杨影明采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告杨影明未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告杨影明以其位于东莞市大朗镇人和路198号德2花园9幢1501的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨影明未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告丰源公司系本案贷款的保证人，应对被告杨影明的上述债务承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告杨影明连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、被告杨影明立即偿还原告贷款本金298595.31元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2013年11月20日为3687.64元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；合计302282.95元。2、被告杨影明以其位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园9幢1501号房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证明书：20101215745D00507484）；3、被告丰源公司对被告杨影明的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告杨影明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
被告丰源公司辩称：对原告的诉请予以确认，希望先处理被告杨影明的房产再由丰源公司承担保证责任。
经审理查明：2010年12月15日，广东发展银行股份有限公司东莞八达路支行与被告杨影明、丰源公司签订《个人购房贷款合同》（编号：10601410083），合同约定：被告杨影明向原告贷款340000元用于购买东莞市大朗镇人和路198号德丰花园9幢1501号房屋；贷款期限15年；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，贷款利率从中国人民银行调整后的下一还款日起予以调整；被告杨影明采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按供款计划供款的，原告有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告杨影明未能按时供款即构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息；被告杨影明以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续；被告丰源公司作为保证人为被告杨影明的贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；保证期间内，如被告杨影明连续或累计三期未足额还款，原告有权要求丰源公司承担连带责任，提前归还全部贷款本息及由此发生的全部费用。
前述合同签订后，原告依约于2010年12月17日向被告杨影明发放了贷款340000元，原告提交的对账单显示被告杨影明自2013年9月20日开始连续拖欠到期贷款本息，截至2014年4月20日，尚欠原告借款本金298595.31元、利息10403.75元、罚息241.75元、复利217.78元。
广东发展银行股份有限公司东莞八达路支行于2011年4月1日经核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞八达路支行。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产他项权登记证明、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告杨影明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，丰源公司对原告提交的证据无异议，本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告杨影明未按期足额偿还到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告杨影明应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。原告诉请被告杨影明偿还剩余贷款本金298595.31元及利息、罚息、复利（暂计至2014年4月20日，利息10403.75元、罚息241.75元、复利217.78元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
本案无证据显示案涉房屋已办理《房地产他项权证》，被告丰源公司所负的连带保证责任尚在保证期间内。案涉合同约定：“保证期间内，如被告杨影明连续或累计三期未足额还款，原告有权要求丰源公司承担连带责任，提前归还全部贷款本息及由此发生的全部费用”，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，故原告诉请被告丰源公司对被告杨影明的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告丰源公司承担保证责任后可向被告杨影明进行追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨影明应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞八达路支行偿还剩余贷款本金298595.31元及利息、罚息、复利（暂计至2014年4月20日，利息10403.75元、罚息241.75元、复利217.78元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、原告广发银行股份有限公司东莞八达路支行对被告杨影明名下位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园9幢1501号房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
三、被告东莞市丰源投资发展有限公司对被告杨影明的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5834元，由被告杨影明、东莞市丰源投资发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 王华科
代理审判员 杨 博
二〇一四年五月十六日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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