福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0124民初490号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。
法定代表人：黄如彪，该联社理事长。
委托诉讼代理人：毛宪铻（系该社客户经理），男，1989年1月11日出生，汉族，住闽清县。
被告：吴国武，男，1962年5月1日出生，汉族，住闽清县。
被告：刘婉玲，女，1963年5�24日出生，汉族，住闽清县。
被告：吴瑜敏，男，1987年8月3日出生，汉族，住闽清县。
原告闽清县农村信用合作联社与被告吴国武、刘婉玲、吴瑜敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛宪铻到庭参加诉讼，被告吴国武、刘婉玲、吴瑜敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告吴国武、刘婉玲、吴瑜敏立即偿还原告借款本金720000元及利息（含复利、罚息，暂计至2018年1月21日的利息26195.73元，此后利息按借款合同约定计至借款还清之日）；2.原告有权以被告吴国武、刘婉玲提供担保的位于闽清县的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述款项；3.本案诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：2016年8月24日，原告与被告吴国武、刘婉玲签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2016年8月24日起至2021年8月23日止，由原告在最高贷款本金余额720000元内，对被告一次或分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等条款。该借款以被告吴国武名下位于闽清县的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；同时，原、被告就抵押财产办理了房屋抵押登记手续。被告吴瑜敏出具担保函以自己财产及全部合法收入为被告吴国武借款提供连带责任保证。
2016年8月29日，原告依约发放贷款720000元，约定借款期限自2016年8月29日至2017年8月28日，借款月利率7.8‰，按月结息。借款之后，被告吴国武不按期归还借款本金及利息，截至2018年1月21日，尚欠借款本金720000元及利息26195.73元。
被告吴国武、刘婉玲、吴瑜敏未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.身份证两份、结婚证一份；2.个人客户借款申请表、《最高额抵押借款合同》各一份；3.房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、抵押物品清单、�定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房地产抵押具结书、第二居住所承诺书各一份；4.担保函一份；5.借款借据、贷款明细账各一份。
本院组织当事人进行了庭审质证，因吴国武、刘婉玲、吴瑜敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证权利。上述证据及原告的相应诉称、庭审陈述，真实、合法，具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；本院并据此认定原告的上述诉称事实在本案中属实。
另查明，闽（2016）闽清县不动产证明中注明抵押担保的最高债权额为1200000元。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额抵押借款合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约�行了放贷义务，而被告吴国武不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告吴国武偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘婉玲系吴国武之妻，诉争债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对诉争债务应与吴国武承担连带清偿责任。被告吴瑜敏为诉争借款提供连带责任保证，意思表示真实，故对讼争债务应承担连带清偿责任。被告吴国武以其名下的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在约定的最高主债权1200000元限度内就担保财产优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴国武、刘婉玲应于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社连带偿还借款720000元，并支付利息（暂计至2018年1月21日止的利息26195.73元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；
二、吴瑜敏对上述债务承担连带清偿责任；连带清偿上述债务后，有权向吴国武、刘婉玲追偿；
三、若吴国武、刘婉玲不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以吴国武名下位于闽清县的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权1200000元限度内优先受偿；
四、驳回闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费11262元，减半收取5631元，由吴国武、刘婉玲、吴瑜敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王义奔
二〇一八年三月十二日
书记员 黄建男
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零�条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在《保证合同》中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《保证合同》另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人�一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，�高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”