广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初4046号
原告：深圳市金亿莱物业管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道。
法定代表人：詹学森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何致琛，广东元善律师事务所律师。
被告：深圳市鑫浩宇电子有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区坂田街道。
法定代表人：旷丽君。
被告：蒲兵，男，1978年11月11日，汉族，住址广东省深圳市龙岗区，
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何致琛到庭参加诉讼，被告深圳市鑫浩宇电子有限公司（以下简称鑫浩宇公司）、蒲兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付拖欠的2015年11月3日至2016年2月28日的租金共计73600元及逾期履行违约金2012元；2.两被告支付拖欠的水电费、房屋管理费共计9972元；3.两被告支付从2016年2月29日起以83572元为本金按每日5‰的标准计至履行完毕之日止的违约金；4.两被告支付2016年2月29日起至2016年5月30日止按18400元/月的标准计算的租赁物占用费；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年10月29日，原告股东詹益镇代表原告与案外人肖理签订《租赁协议书》，约定肖理将亿源通工业园厂房出租给原告使用。2014年3月1日，原告与两被告签订《深圳市房地产租赁合同书》，约定原告将位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区园东工业园某楼房出租给被告使用，租赁期限从2014年3月1日至2016年2月28日，月租金为18400元，若被告逾期缴交租金，应从拖欠之日起按拖欠天数乘以当月总费用的5‰向原告支付违约金。从2015年12月开始，被告开始拖欠租金、水电费以及其他杂费，且两被告失联，厂房和机器设备被法院查封。
两被告未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2011年10月29日，原告股东詹益镇与案外人肖理签订《租赁协议书》，约定詹益镇向肖理承租亿源通工业园厂房，面积为3921平方米，租赁期限为5年，从2011年10月15日至2016年10月15日。原告与詹益镇均确认上述协议系詹益镇代表原告签订。
2014年3月1日，原告与被告鑫浩宇公司签订《房地产租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区园东工业园某栋某楼厂房出租给被告鑫浩宇公司使用，租赁期限从2014年3月1日至2016年2月28日；月租金为18400元，被告鑫浩宇公司应于每月2日前交清当月租金及相关费用，如逾期缴交，从拖欠之日起向原告支付违约金，违约金以拖欠天数乘以当月总费用的5‰；原告交付租赁房产时可向被告鑫浩宇公司收取租赁保证金36800元，如被告鑫浩宇公司拖欠租金及其他费用未缴清的，原告不予退还保证金；水费7.2元/立方米，电费1.23元/度，卫生费200元/月，电梯维护费300元/月。被告蒲兵作为被告鑫浩宇公司的法定代表人在合同上签字。合同签订后，被告鑫浩宇公司向原告交纳保证金36800元。
2015年5月18日，被告鑫浩宇公司的法定代表人由蒲兵变更为旷丽君。在上述合同履行期间，旷丽君和被告蒲兵曾多次以个人账户向原告股东詹学森账户转账交纳涉案厂房的租金和水电费等。原告和詹学森均确认上述费用系詹学森代原告收取。
另查明，涉案租赁厂房已取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，登记的用地单位为深圳市亿源通实业发展有限公司。
再查明，被告蒲兵系被告鑫浩宇公司的唯一股东。在庭审中，原告自认被告鑫浩宇公司已支付截至2015年10月31日的租金，且原告已于2016年5月30日收回涉案租赁厂房。
本院认为，原告与被告鑫浩宇公司签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告鑫浩宇公司作为承租人，理应按合同约定交纳租金及相关费用，现因其拖延支付，其行为构成违约，原告据此诉请支付拖欠的租金和相关费用以及相应的违约金，理据充分，本院予以支持。原告自认被告鑫浩宇公司交纳租金至2015年10月31日，故被告鑫浩宇公司应支付从2015年11月1日起至租期届满之日即2016年2月28日止的租金73600元（18400元/月×4个月），以及从2016年2月29日起至原告收回租赁厂房之日即2016年5月30日止参照租金标准计算的占用费55200元（18400元/月×3个月）。因原告仅凭其单方制作的收费通知单无法证明被告鑫浩宇公司存在拖欠水电费的事实以及原告代为交纳了上述费用，故原告诉请支付水电费9472元，本院不予支持。因电梯维护费、卫生费系合同约定被告鑫浩宇公司每月固定交纳费用，故原告诉请支付2015年11月的电梯维护费300元、卫生费200元，本院予以支持。至于违约金的计算，涉案租赁合同约定被告鑫浩宇公司逾期交纳租金的，每日按当月总费用的5‰的标准支付违约金。原告要求支付截至2016年2月28日被告鑫浩宇公司每月拖欠的租金的违约金，合法有理，本院予以支持。违约金应从每月逾期交纳之日起按当月总费用的5‰的标准计算至判决确定的给付之日止。
《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告蒲兵系被告鑫浩宇公司的唯一股东，且其多次代公司交纳租金和相关费用，说明其个人财产与公司财产存在混同，故原告诉请被告蒲兵对被告鑫浩宇公司的对外债务承担连带责任，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市鑫浩宇电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金亿莱物业管理有限公司支付租金73600元、占用费55200元、电梯维护费300元、卫生费200元；
二、被告深圳市鑫浩宇电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金亿莱物业管理有限公司支付以每日5‰的标准计算至本判决确定的给付之日止的违约金（违约金分四部分，其中第一部分以18400元为基数从2015年11月3日起算，第二部分以18900元为基数从2015年12月3日起算，第三部分以18400元为基数从2016年1月3日起算，第四部分以18400元为基数从2016年2月3日起算）；
三、被告蒲兵对被告深圳市鑫浩宇电子有限公司在上述第一、二项确定的支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告深圳市金亿莱物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1940元（原告已预交），由两被告承担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 郭丹子
代理审判员 陈美华
人民陪审员 郭大元
二〇一七年十月三十日
书 记 员 罗玉娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。