湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初456号
原告：中国银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1284号（中银大厦1-5楼）。
负责人：李军，该行行长。
委托诉讼代理人：唐文波，湖北维思德律师事务所律师（一般代理）。
被告：任静，女，1986年10月17日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：任国富，男，1958年12月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：王冬兰，女，1962年12月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。
原告中国银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称：中行青山支行）与被告任静、任国富、王冬兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行�山支行的委托诉讼代理人唐文波到庭参加诉讼，被告任静、任国富、王冬兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告任静之间的《个人一手住房贷款合同》；2、被告任静向原告返还截止到2016年2月23日借款本金、利息、罚息共计3，529，373.43元；3、继续计算2016年1月18日之后利息、罚息等至本息全部履行完毕之日；4、被告任国富、王冬兰承担连带担保责任；5、原告对被告所提供的抵押房屋拥有优先受偿权；6、确定《借款人及家庭声明》内容合法有效；7、三被告承担诉讼费用。在本案审理中，原告明确其第2项诉讼请求为：被告尚欠本金3，421，995.84元、罚息1，490.1元、利息85，485.55元、拖欠本金罚息318.99元，拖欠到期本金20，082.95元，以上合计3，529，373.43元。第3项的诉讼请求为�继续计算2016年2月23日之后的利息、罚息等至本息全部履行完毕之日。事实与理由：第一被告因个人购买位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场6栋2单元16层2室房屋所需，向原告申请贷款3，510，000元。原告同意其申请后，双方于2013年10月8日签署了《个人一手住房贷款合同》。第二被告、第三被告自愿为第一被告提供保证，且与原告于2013年9月28日签署了《个人贷款保证合同》。原告与第一被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》中约定：贷款期限为360个月，按月等额本金还款，并以贷款所购房屋作为抵押。第一被告自2015年9月逾期，经催讨无果。被告行为属于《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第一款第二项所诉“未按期归还本息”的违约行为，按照第三条第二款的约定，原告有权行使“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“行使担�物权”、“要求保证人承担保证责任”等行为。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告任静、任国富、王冬兰未作答辩。
原告中行青山支行围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的证据均客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告任静及被告任国富、王冬兰分别于2013年7月31日、2013年8月26日签署《借款人及家庭声明》。2013年10月8日，原告（贷款人）与被告任静（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：个人住房贷款金额为3，510，000元，贷款期限为30年（360个月），自贷款人实际放款日起算；贷款的用途仅限于借款人支付其购买积玉桥万达6-2-1602号房屋的购房款，购房总价款为5，014，381元；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期数共�360期，还款日为每月的放款日；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，本通用条款是《个人一手住房�款合同》不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。该通用条款第三条规定：借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2013年9月5日，本案涉诉房屋办理了期房抵押证明，抵押人为被告任静，抵押期限从2013年9月3日至2043年9月3日。2013年9月28日，被告任国富、王冬兰（保证人）与原告签订《个人贷款保证合同》，约定：被告任国富、王冬兰对被告任静所签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务承担连带责任保证；主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行�用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2013年10月14日，原告按合同约定向被告任静指定的银行账户发放了3，510，000元贷款。借款发生后，被告任静向原告偿还本金及利息到2015年9月，此后的本金及利息被告任静均未偿还。截止到2016年2月23日，被告任静差欠原告未到期本金3，421，995.14元及欠缴的本金20，082.95元，合计3，442，078.79元，利息85，485.55元及罚息1，809.09元，合计87，294.64元。原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告任静签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行合同义务，但被告任静在2015年9月以后未再向原告偿还贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。上述贷款合同及其附件一约定，若被告未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，故关于原告要求解除与被告任静签订的《一手住房贷款合同》及被告任静偿还借款本金3，442，078.79元，利息85，485.55元及罚息1，809.09元（截至2016年2月23日），以及自2016年2月23日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因《借款人及家庭声明》依附于《一手住房贷款合同》，而原告已要求解除《一手住房贷款合同》，本院对此已予以支持，故关于原告要求确定《借款人及家庭声明》内容合法有效的诉讼请求，本院不予支持。
被告任静作为借款人以其所购买的积玉桥万达6-2-1602号房屋作为抵押，并经房管部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对积玉桥万达6-2-1602号房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告任国富、王冬兰与原告签订的《个人贷款保证合同》，合法有效。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，故原告在保证期间内要求被告任国富、王冬兰承担连带保证责任，符合法律规定，本院对此予以支持。现原告主张的债权既有保证担保又有物的担保，依据法律的相关规定当事人对实现债权有约定的从约定，无约定的或约定不明的，对债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，由于原、被告对保证及物的担保实现的顺序没有约定，因此，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告要求被告任国富、王冬兰对前述借款本金及利息承担连带保证责任的诉请中，被告任国富、王冬兰对物的担保以外的债权承担连带保证责任的部分，本院予以支持，其�部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉青山支行与被告任静于2013年10月8日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告任静于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司武汉青山支行返还截止到2016年2月23日的借款本金、利息、逾期利息及罚息共计3，529，373.43元及从2016年2月23日起至本判决指定的期限内实际支付之日止的按合同约定的利率计算利息及相应罚息；
三、被告任静如逾期履行上述第（二）项债务，原告中国银行股份有限公司武汉青山支行则有权对积玉桥万达6-2-1602号房屋享有优先受偿权；
四、被告任国富、王冬兰对抵押物积玉桥万达6-2-1602号房屋不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35，035元及第一次公告费260元，第二次公告费（以实际票据为准），由被告任静、任国富、王冬兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院�上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费35，035元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林艳
人民陪审员 李晶
人民陪审员 桂英
二〇一六年十一月九日
书 记 员 刘涛