大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第1257号
原告：中国银行股份有限公司大连开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：刘军，行长。
委托代理人：陈霞，辽宁健坤律师事务所律师。
委托代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。
被告：王连元。
原告中国银行股份有限公司大连开发区分行诉被告王连元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于飞到庭参加了诉讼。被告王连元经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月20日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定原告向被告发放个人住房贷款，贷款金额为430，000元，用于其购买坐落于大连经济技术开发区景和园1栋5单元10层1号房屋；贷款期限为20年，月利率3.465‰；被告在原告处开立活期账户用于还款，账号41×××93，每月18日还款。同时被告将前述房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2014年1月13日，被告尚欠借款本金383，856.91元及利息和罚息9，080.76元未还。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金及原告为实现债权和抵押权发生的费用。故原告诉至法院，请求判令：1.被告偿还借款本金383，856.91元及利息（截止2014年2月17日的逾期贷款利息为9，080.76元，自2014年1月14日起至判决确定的给付之日止的利息以本金392，937.67元为基数按合同约定的利率计算）；2.被告支付原告律师费用16，718元；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。
被告未予答辩。
经审理查明，2010年1月20日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放个人住房贷款，金额为430，000元，用于其购买位于大连经济技术开发区景和园1栋5单元10层1号房屋；贷款期限为20年，月利率3.465‰；被告在原告处开立活期账户用于还款，账号41×××93，每月18日还款；借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；被告将前述房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。该合同还约定：被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%。
2010年3月18日，原告与被告王连元办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2010年3月17日向被告王连元发放了430，000元贷款。截止2014年1月13日，被告逾期6个月未按时还款，共拖欠借款本金7661.04元、利息8，727.75元、罚息353.01元。原告要求被告于2014年1月13日偿还全部贷款本息，即本金383，856.91元、利息8，727.75元、罚息353.01等共计392，937.67。原告为本案诉讼，委托辽宁健坤律师事务所律师代为行使诉讼权利，原告为此支出律师费16，718元。大连市律师服务收费标准规定，诉讼标的额为10万元-50万元的收费标准为标的额的3%-4%。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、收款收据、律师服务费收费标准及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告与被告于2010年3月18日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该房屋享有抵押权。原告依约向被告支付贷款430，000元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。自2013年7月以来，被告王连元已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权宣布案涉贷款到期并要求被告王连元提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息）、行使房屋抵押权以及要求被告承担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。截止2014年1月13日，被告拖欠借款本金383，856.91元、利息8，727.75元，两项合计392，584.66元。根据合同约定，逾期贷款罚息利率为5.1975‰／月（3.465‰／月×150%），即6.237%／年。关于律师服务费，比照大连市律师收费标准，原告主张的律师费16，718元，在合理范围内。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王连元于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连开发区分行偿还借款本金383，856.91元及利息、罚息（截至2014年1月13日，欠利息8，727.75元，欠罚息353.01元；自2014年1月14日起至本判决确定的给付之日止，以所欠本金383，856.91元及前述所欠利息8，727.75元之和392，584.66元为基数，按照6.237%／年的罚息利率标准计算）；
二、被告王连元于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连开发区分行支付律师费16，718元；
三、原告中国银行股份有限公司大连开发区分行对被告王连元所有的位于大连经济技术开发区景和园1栋5单元10层1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，445元，由被告王连元负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范 西 文
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一四年七月十六日
书 记 员 姜鹏（代）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。