北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第9598号
原告王X，女，1966年8月15日出生。
委托代理人周皓，北京市嘉安律师事务所律师。
被告王X，男，1955年8月25日出生。
委托代理人颜克友，男，1949年2月16日出生，北京市崇文区永定门外街道法律服务所法律工作者。
委托代理人彭勃，北京元都律师事务所律师。
原告王X与被告王X房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王X及其委托代理人周皓，被告王X及其委托代理人颜克友、彭勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王X诉称：原、被告均系顺义区X村村民。2010年7月，双方协商房屋买卖一事。2012年12月10日，双方签订房屋买卖协议，原告给付被告3万元购房款。2011年，X村改造拆迁，但被告拒不给付原告拆迁款和回迁房屋。后原告将被告诉至顺义法院，要求确认协议效力。经顺义法院判决，确认双方买卖合同有效。现诉至法院，要求判令：1、被告将X新村5排11号房屋交付给原告；2、被告将50万元拆迁补偿款返还给原告；3、案件受理费由被告负担。
被告王X辩称：本案原、被告是委托代理房屋拆迁补偿，不是买卖房屋。2010年7月，原告借旧村拆迁建新农村之机找到被告，主动要求代理被告房屋拆迁补偿事宜，原告给被告委托费3万元，拆迁补偿款和安置房等全部归原告。《房屋买卖协议》不是双方真实意思表示，主体资格不合法、标的物等内容违法侵权，该协议是虚假协议，应当依法认定为无效。该协议签订后，原告始终没有要求履行交付房屋，也没有去办理拆迁补偿事宜，按照双方约定的终止情形，2011年11月已经终止。被告王X不是本村村民，不具备X村村民的房屋拆迁补偿资格，王X在明知上述情况下故意违反相关法律规定，诱使王X签订了不能实际履行的拆迁补偿委托书，还签订了损害第三方利益的《房屋买卖协议》。王X没有办成房屋拆迁补偿，没有获得拆迁补偿款和安置房。王尚和给付王X的钱不是如意大街33号院房屋的拆迁补偿费，原告无权要求返还。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
王X之父王X1（已故）原系顺义区X村人，在该村如意大街33号院（以下简称33号院）内有住房二间。该宅院内其他房屋属于王X1之弟王X2所有，宅基地使用权人登记为王X2。2010年12月10日，王X与X村村民王X签订房屋买卖协议，约定王X将顺义区X村如意大街33号的宅基地及地上物正房二间卖给王X，王X给付王X3万元。将来如遇拆迁，上述房屋因拆迁所获得的房屋及其附属设施补偿款、宅基地区位补偿款、其他各项奖励与补助以及其他有可能因拆迁获得的赔偿、补偿，全部归买受人所有。双方约定该协议自双方签字之日生效。协议签订后，王X给付王X3万元。上述房屋买卖协议经本院（2012）顺民初字第7668号民事判决书确认有效。王X已就（2012）顺民初字第7668号民事判决书提出申诉，2014年10月17日，北京市第三中级人民法院作出（2014）三民申字第10259号民事裁定书，裁定驳回王X的再审申请。
2011年11月23日，北京市顺义区木林镇人民政府与王X1（已故）、王X签订《顺义区X村集体土地房屋拆迁补偿协议》，王X1（已故）、王X共获得拆迁补偿款255208元。同日，顺义区X村村民委员会（出卖人）与王X1（已故）、王X（买受人）签订《北京市顺义区X新村购房合同》，约定王X1（已故）、王X购买坐落在X新村五排11号的宅院，占地面积四分，建筑面积约160平方米。房屋每套定价为20万元，购房款直接从买受人原有房屋拆迁补偿款中扣除。2012年5月18日付款凭证显示：产权人王X1（已故）王X，宅基地证号1号，原有房屋拆迁补偿款255208元，新房购置款200000元，实发拆迁补偿款55208元，领款人王X2，存折号081301000177657（王X2）55208。购房单（转传件人）记载：产权人王X1，委托代理人王X，安置宅基地面积267m2，所购房屋位置五排11号，房屋建筑面积160m2，购房时间2011年11月23日。2012年1月1日委托书记载：我王X是顺义区X村1号宅基地的产权人。全权委托王X2办理拆迁补偿事宜，今后如发生任何纠纷本人自愿承担，与镇政府、拆迁公司无关。委托人王X，被委托人王X2。
33号院内其他建筑物补偿由王X2与北京市顺义区木林镇人民政府另外签订了《顺义区X村集体土地房屋拆迁补偿协议》，王X2共获得拆迁补偿款491039元。2012年5月18日付款凭证显示：产权人王X2，宅基地证号如意大街33号1号，原有房屋拆迁补偿款491039元，新房购置款200000元，实发拆迁补偿款291039元，领款人王X2，存折号081301000177657（王X2）291039。
另，王X2在村内另有一块村批宅基地，宅基地证号1**，王X2因该块宅基地获得拆迁补偿款653753元。就该款王X2与王X签订《拆迁补偿款分割协议》，其中50万元分割给王X。旧房交房验收单记载：产权人王X2，宅基地位置103号，交房时间2011年12月5日。王X2与顺义区X村村民委员会签订的《北京市顺义区X新村购房合同》显示买受人为王X2，房屋坐落于顺义区X新村五排12号。
经本院与王X2核实，王X2的陈述为：宅基地使用证为王X2的如意大街33号院内有王X1的房屋二间。在1996年我和王X达成一份协议，根据协议村委会让我在这块宅基地中任意拆除两间房子，然后按照程序又给我批了一块宅基地，那块宅基地使用证的使用人也是我。在开始拆迁时，王X找到我，说想要新的安置房，我同意了。后来在这个前提下签订了金额分别为230633元、255208元及653753元的拆迁安置补偿协议书三份，这三笔钱拆迁公司都给了我。因为村里有人反映说王X的父亲已经死了，王X本人又是非农业户口，不能分新房，所以最后没办法给王X分配新的安置房。后来我和王X达成了一份拆迁补偿款分割协议，关于拆迁的问题我和王X就解决清楚了。上述三笔钱共计110多万，我给了王X50万，我自己还剩60多万，我又花了40万购置两处新的安置房，分别是5排11号和5排12号。给王X50万主要是考虑王X的父亲王X1对家里有贡献，我父母分家单确认给我的三间房让王X1拆了，王X1建了新的北正房四间，这四间房就是如意大街33号院内的房屋。我没有考虑王X原来宅基地上有两间房及新安置房也没有分上这一情况。我给王X的50万元中包括了这两间房的补偿款2万多元。
经本院与北京市顺义区木林镇人民政府财务科科长核实情况为：产权人为王X1（已故）王X的255208元付款凭证中显示领款人为王X2，因为王X给王X2出具了委托手续，委托王X2全权处理这件事。X村是宅基地置换，原有宅基地的可以置换一块新的宅基地，王X家情况特殊，宅基地使用证有王X2和王X1两个人的名字，但一块宅基地只能置换一块新的宅基地，现王X2有王X的委托书，王X2的意见可以代表王X，王X2与王X应该在拆迁公司的协调下就新房问题已经协商一致，拆迁公司给我单位的意见就是王X没要房要钱了。关于为何两处新房房款均由如意大街33号院这块宅基地的拆迁补偿款中扣划问题，因王X和王X2有分割协议，两处新房各扣20万元购房款，剩余就是他们自己分割了，所以只要双方按分割协议可以拿到钱，从哪扣新房款没有明确规定。现X新村五排11号由王X2实际占有使用，王X没有得到。由于新房没有办理相关手续，所以不能确定新的产权人到底是谁。
上述事实，有双方当事人陈述、庭审笔录、集体土地建设用地使用证、民事判决书、民事裁定书、购房合同、拆迁补偿协议、付款凭证、证明、谈话笔录等在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
原、被告之间签订的房屋买卖协议已经被生效法律文书确定为有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。故本案主要争议焦点为房屋买卖协议中约定的房屋因拆迁所获得的房屋及其附属设施补偿款、宅基地区位补偿款、其他各项奖励与补助以及其他有可能因拆迁获得的赔偿、补偿范围如何确定。根据2011年11月23日北京市顺义区木林镇人民政府与王X签订《顺义区X村集体土地房屋拆迁补偿协议》、王X与顺义区X村村民委员会签订的《北京市顺义区X新村购房合同》及对应的付款凭证、委托书可以看出，王X与北京市顺义区木林镇人民政府签订的拆迁补偿协议及王X与顺义区X村村民委员会签订的新村购房合同均已经实际履行，王X出具了委托书，委托王X2领取拆迁补偿款255208元，且王X同意从拆迁补偿款255208元中扣除新房五排11号的购房款20万元，实发拆迁款55208元被付至王X2的账户中。上述证据可以证实，王X因33号院内房屋两间拆迁所获得的各项补偿款数额为255208元，因新房购房款20万元已经直接从上述255208元中扣除，故王X应将剩余的55208元给付王X。X新村五排11号房屋系因33号院拆迁而安置的新房，该房屋尚未办理相关登记手续，且案外人王X2对该房屋权属问题亦提出主张，因可能涉及案外人合法权益，故该房屋问题不宜在本案中一并处理，原告可另行主张。故原告王X在本案中要求将X新村五排11号房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告王X要求被告王X返还50万元拆迁补偿款，但其未证实上述50万元系王X因33号院内两间房屋拆迁所获得的补偿款，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告王X于本判决生效之日起七日内给付原告王X五万五千二百零八元；
二、驳回原告王X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千八百元，由原告王X负担四千四百元，被告王X负担四千四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 牛德明
人民陪审员 毕正高
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 卢丙乾