福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终7184号
上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。
法定代表人：卓新荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：魏华云，女，1984年3月12日出生，汉族，住福建省平潭县。
被上诉人（原审原告）：游建云，男，1981年11月27日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：薛素玲，福建志昂律师事务所律师。
上诉人福州东兴龙居房地产有限公司（以下简称东兴龙居公司）因与被上诉人魏华云、游建云商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2017）闽0128民初3066号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
东兴龙居公司上诉请求：撤销福建省平潭县人民法院（2017）闽0128民初3066号民事判决，依法发回重审或改判驳回魏华云、游建云的一审全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定东兴龙居公司应履行办证义务显属适用法律错误。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；……”的规定，办理房产权属证明登记的申请人应当为魏华云、游建云而非东兴龙居公司，一审判决东兴龙居公司承担逾期办理房屋权属证书的违约责任缺乏合法前提。二、一审判决认定东兴龙居公司履行办证义务缺乏合同依据。根据《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第6条约定：“买受人应在出卖人通知的时间内按照政府有关部门的规定按时提交合格的办证材料、全额缴纳应由买受人缴纳的各种税费及付清所有房款（包括面积补差款），否则出卖人有权拒绝配合办理产权登记手续，……”，由此可知，办理产权登记手续的所有办证资料的出具主体都是魏华云、游建云。三、一审判决未认定由于魏华云、游建云的原因导致无法办理产权登记手续，显属事实认定不清。东兴龙居公司拥有涉案房屋的土地使用权，并已合法取得涉案房屋的商品房预售许可，魏华云、游建云现已接收了涉案房屋，涉案房屋已具备办理房屋初始登记的条件，且东兴龙居公司已向房屋权属登记机构申请办理房屋初始登记，已完成合同约定的义务。四、魏华云、游建云并未因逾期办理房屋权属证书产生实际经济损失，一审判决东兴龙居公司承担逾期办证违约金缺乏事实依据。五、一审判决东兴龙居公司承担的违约金计算标准错误。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，因东兴龙居公司原因逾期取得房产证的，自逾期之日起按已付房款的日0.001%支付违约金，魏华云、游建云所主张的违约金计算为日万分之一，明显高于合同约定。六、本案逾期办证的原因是由于平潭两级政府办证工作停滞造成的。东兴龙居公司已依约将办理权属证书的申请材料递交行政部门，但由于行政部门一拖再拖，致使逾期办证。
魏华云、游建云辩称，双方签订的《补充协议》明确约定，由东兴龙居公司在商品房交付使用之日起365个工作日内向房屋权属登记机构办理权属登记。故一审判决东兴龙居公司履行办证义务依据充分。该《补充协议》还约定了未如期办妥权属登记手续的，东兴龙居公司应按购房款的日万分之一支付逾期违约金，该约定实际上是对《商品房买卖合同》第十四条进行了变更。综上，一审判决认定事实清楚，依据充分，违约金计算适当，应当予以维持。
魏华云、游建云向一审法院起诉请求：1.判令东兴龙居公司立即代为魏华云、游建云办理位于平潭县坛南湾东侧龙居华侨城三期第20幢503号房商品房的相关权属登记手续，并交付不动产权属证书；2.判令东兴龙居公司向魏华云、游建云支付按购房款976524元的日万分之一自2015年3月1日起计至办妥不动产权属证书之日止的违约金。
一审法院认为，10月30日起365个工作日内，代为办妥房屋权属登记并交付房屋所有权证。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，东兴龙居公司以其并非办理产权登记的主体予以抗辩，一审法院不予采纳。东兴龙居未举证证明魏华云、游建云私自改造诉争房屋与其逾期办证存在关联，对其主张不予采纳。双方约定违约金未违反法律规定，一审法院予以支持。东兴龙居公司主张部分违约金超过诉讼时效，一审法院予以认可，魏华云、游建云应自2017年6月15日起倒推两年即从2015年6月15日起主张违约金。
一审法院判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依约为魏华云、游建云办妥位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城三期第20幢503号房商品房的不动产权属登记手续及交付不动产权属证书；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向魏华云、游建云支付逾期办证违约金（按购房款976524元的日万分之一自2015年6月15日起计至办妥不动产权属证书之日止）。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，减半收取计791元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院认定事实如下：2011年6月8日，东兴龙居公司与魏华云、游建云签订了《商品房买卖合同》，魏华云、游建云购买东兴龙居公司开发的龙居华侨城三期20幢503室商品房，房屋建筑面积131.95平方米，总金额为976524元人民币。附件六《补充协议》第六条对本合同第十四条的补充约定：“1、由出卖人代为买受人向房屋权属登记机构办理权属登记。出卖人须在商品房交付买受人使用之日起365个工作日办妥权属登记手续。2、出卖人如未在约定期限内办妥权属登记手续，则自逾期之日起按买受人已付商品房价款的日万分之一向乙方支付逾期违约金。……”。合同签订后，魏华云、游建云支付了全部购房款。2012年10月30日，魏华云、游建云办理了交房手续，接收了涉案房屋，并缴纳了契税、公共维修基金以及办证费。2012年11月16日，龙居华侨城三期工程通过了竣工验收。涉案房屋至今未办理房屋权属登记。
本院认为，东兴龙居公司与魏华云、游建云签订的《商品房买卖合同》及其附件六《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按约履行。《补充协议》第六条已明确约定了由东兴龙居公司代为办理权属登记手续，故东兴龙居公司主张其并非办证主体不承担办证义务的意见，缺乏依据，不予采纳。根据查明的事实，魏华云、游建云于2012年10月30日办理了交房手续，故东兴龙居公司按约应在2012年10月30日起之后的365个工作日内办妥权属登记手续，但东兴龙居公司至今仍未办妥权属登记，显属违约，应按《补充协议》第六条约定的标准承担逾期违约金。一审判决东兴龙居公司按照魏华云、游建云已付购房款的日万分之一支付违约金直至办妥不动产权属证书之日止，并无不当，应予以维持。东兴龙居公司上诉主张违约金过高及计算标准错误等，均缺乏依据，不予支持。此外，东兴龙居公司还主张逾期办证的原因在于魏华云、游建云和政府机关，但均未提供证据证明，依法不予采信。
综上所述，东兴龙居公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1582元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴一萍
审 判 员 李 杰
审 判 员 陈雁兰
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 雷 敏
书 记 员 郑紫雯