河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0303民初1951号
原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路235号。
负责人：金泽民，该行行长。
委托诉讼代理人：张国军、马艳艳，河南成昊律师事务所执业律师。
被告：韩润芳，女，汉族，1978年5月11日出生，原住河南省偃师市，现住洛阳市西工区。
被告：河南洛浦豫博置业有限公司。住所地：洛阳市西工区体育场西路西洛浦御博城*#-1-801（现住址西工区豫博路豫博城社区*楼）。
法定代表人：李咏涛，董事长。
委托诉讼代理人：杨振华，男，汉族，1978年8月20日出生，住洛阳市涧西区，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告韩润芳、河南洛浦豫博置业有限公司（以下简称豫博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行洛阳分行的委托诉讼代理人张国军、马艳艳，被告豫博公司的委托诉讼代理人杨振华到庭参加诉讼，被告韩润芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩润芳、豫博公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：115-2006000875号】；2、判令被告韩润芳清偿原告借款本金、利息、罚息127256.70元（利息罚息暂计算至2017年3月10日）及从2017年3月11日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；3、判令被告豫博公司对韩润芳诉讼请求第二项中的债务承担连带清偿责任；4、对被告韩润芳名下抵押房产位于洛阳市××工区洛浦御博城16-1-1102房产予以处置，所得价款由原告优先受偿。5、本案的诉讼费及原告实现债权的费用全部由二被告承担。事实与理由：2006年3月27日，被告韩润芳、豫博公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：115-2006000875号】。合同约定：被告向原告借款20万元用于购买被告豫博公司开发的位于洛阳市××工区洛浦御博城16-1-1102房产；借款期限240个月，自2006年3月27日起至2026年3月27日；借款利率为月利率5.1‰。逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款方法，采用委托扣款方式还款。还款日为每月月末日之前10天。还款方式为等额本息还款方法。借款合同第十五条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。借款合同第十六条约定，借款人出现任一违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告韩润芳以其购买的位于洛阳市××工区洛浦御博城16-1-1102房产予以抵押，并于2006年4月4日办理了抵押登记（商2006-02205）。被告豫博公司愿意为韩润芳的借款提供连带保证责任，保证范围为借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。上述合同生效后，原告于2006年4月5日按合同约定将贷款支付至受托支付账户，履行了合同义务。被告未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告拒不还款，已构成违约。
韩润芳未到庭，未答辩。
豫博公司辩称，这个房子该拍卖就拍卖，但我们不承担费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明，2006年3月27日，韩润芳（借款人、××）、豫博公司（保证人）与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：115-2006000875号】（以下简称借款合同）一份。合同约定，韩润芳向原告借款20万元用于购买豫博公司开发的位于洛阳市××工区洛浦豫博城16-1-1102房产，借款期限240个月，自2006年3月27日起至2026年3月27日。借款利率为月利率5.1‰，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，还款方法采用按月等额本息还款；借款人采用委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的20日以后，每月归还本息金额为人民币1446.74元。担保方式为抵押加保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证；借款合同第十五条第一款第一项约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；第十六条约定，借款人出现任一违约行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。韩润芳以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，合同还对其他方面做了约定。2006年4月4日，韩润芳（××）、豫博公司（担保人）与建行洛阳分行（××）签订了《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》（以下简称抵押合同），合同约定，韩润芳将上述《借款合同》中所购房产抵押给建行洛阳分行，作为向××申请按揭贷款还款之保证。担保人为××承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2006年4月5日向韩润芳发放贷款20万元。韩润芳在偿还部分款项后，自2016年8月27日后开始逾期且不足额还款，至2017年5月10日已累计四次以上。截止2017年3月10日，韩润芳拖欠建行洛阳分行贷款本金124386.97元、利息、罚息2869.73元，合计127256.7元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2006年3月27日，建行洛阳分行与韩润芳、豫博公司签订的《借款合同》及2006年4月4日签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效合同。建行洛阳分行依约向韩润芳发放贷款20万元，韩润芳在偿还部分款项后，未再按合同要求按期足额偿还贷款，构成违约，应当承担违约责任。建行洛阳分行要求解除与韩润芳、豫博公司签订的《借款合同》及要求韩润芳提前清偿全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。豫博公司作为保证人，为韩润芳所购房产提供连带责任保证，建行洛阳分行要求豫博公司对韩润芳的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，豫博公司承担保证责任后，有权向韩润芳追偿。韩润芳名下位于洛阳市××工区洛浦御博城16座1单元1102号房屋，虽与建行洛阳分行签订了抵押合同，但建行洛阳分行未办理他项权证，建行洛阳分行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行与被告韩润芳、河南洛浦豫博置业有限公司与原告于2006年3月27日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【编号：115-2006000875号】；
二、限被告韩润芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行截止2017年3月10日借款本金124386.97元、利息、罚息2869.73元，合计127256.7元；
三、限被告韩润芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金124386.97自2017年3月11日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行电脑系统自动生成的数额为准）；
四、被告河南洛浦豫博置业有限公司对被告韩润芳的上述第二、三判项范围内应承担的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如韩润芳、河南洛浦豫博置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2845元，保全费1270元，合计4115元，由被告韩润芳、河南洛浦豫博置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 李红颖
陪审员 王小刚
陪审员 王晓冬
二〇一七年十一月十六日
书记员 王国君