成都市双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第8834号
原告杨世权，男，汉族，1981年9月26日出生，住四川省泸县。
委托代理人冉春红、罗达，中豪律师集团（四川）事务所律师。
被告杨毅锋，男，汉族，1980年3月10日出生，住四川省南部县。
本院立案受理原告杨世权诉被告杨毅锋装饰装修合同纠纷一案，依法由审判员刘宇飞适用简易程序独任审判，公开开庭进行审理。原告杨世权的委托代理人冉春红、罗达，被告杨毅锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨世权诉称，原、被告于2015年4月16日签订《七星精品主题酒店装修工程合同书》，约定由被告承包七星精品主题酒店装饰装修工程。合同履行过程中，由于被告完成的工程质量不合格，施工过程不规范，严重违约，导致原告蒙受巨大经济损失。且被告从2015年7月26日起无故停工至今，原告多次催告，被告仍拒绝复工。根据合同约定，案涉装修工程工期为60个日历日，但被告无故停工至今，远超过预定工期，且已完工程质量严重不合格，被告的上述违约行为已致使合同目的无法实现，构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告于2015年8月14日向被告发出《解除合同通知函》，正式解除装修合同书，并要求被告于2015年8月19日之前清退现场，2015年8月20日前提交所有结算资料与原告办理已完成工程的结算。但被告对原告的《解除合同通知函》置之不理，至今未完成现场清退及工程结算事宜，也未向原告支付任何因工程质量不合格产生的修复费用。据此，原告向法院提起诉讼，要求判令被告支付工程装修损失金额1398977.33元。
被告杨毅锋辩称，原、被告之间签订的《七星精品主题酒店装修工程合同书》中约定被告于2015年4月16日进场，进场五日内原告向被告支付20%的工程款。被告于2015年4月19日进场，五日后向原告讨要工程款，原告以各种理由拖延。2015年5月25日，被告停工。原告才于2015年5月26日向被告支付第一次工程款。第二次付款应付302560元，由于原告资金短缺，为了给其他股东交代，原告让被告在收到款项后向原告公司账户转回30000元，并承诺第二天再转给被告，但原告并未按约支付被告相应款项，被告多次讨要无果。由于原告的拖延付款，导致了工期的延误，还有增加项目原告拒不签单，导致工作无法进行。综上，工程的延期系原告未按时付款造成，被告没有给原告造成任何损失，原告的损失与被告无关。同时，被告希望原告支付剩余工程款。
经审理查明，原告欲成立七星精品主题酒店，遂于2015年4月1日以承租人名义与出租人喻永淑、张霞、邓绍金签订《商业房屋租赁合同》，承租了三人位于空港国际城5-6期5号楼1单元8-9楼、建筑面积为3008.08平方米的房屋，租赁期限为15年，租期为2015年4月1日—2030年3月31日；月租金为24元/平方米，以后租赁年度租金每2年递增6%，装修免租期130天即2015年4月1日—2015年8月10日；租赁期间，原告应自行承担电费、水费、租赁税、停车费、垃圾清运费、物业管理费等相关税费。喻永淑在2015年4月8日收取了原告支付的2015年8月10日—2015年11月10日期间的租金216000元。
2015年4月16日，原、被告签订《七星精品主题酒店装修工程合同书》。该合同约定，1、原告将位于空港韩国城5栋1单元8—9层的七星精品主题酒店装修工程发包给被告。工程工期为60日历天，工程总造价暂定为24400元×62间=1512800元（结算以单间房报价表×房间数+实际发生现场签证金额）。2、承包方式为包工包料，主材以样板间样品为准。3、因工程量变化和设计变更、不可抗力及原告同意工期顺延的其他情况造成的竣工日期延误，经原告确认后，工期相应顺延；因原告未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因原告提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由原告承担，工期顺延；因原告未按期支付工程款，合同工期相应顺延。4、合同生效后，被告材料进场五日内后支付总价款的20%，卫生间完工后支付总价款的20%，地板完工后支付总价款的20%。工程完工后，验收合格并移交原告使用后在7个工作日内支付到工程总价款的80%，余款在酒店正常营业二个月后再支付工程总价款的15%，剩余5%作为质保金（质保期为贰年）。5、原告未按期支付工程款的，被告有权停工，并向原告催缴工程款。原告每延误一星期向被告支付违约金200元；被告不得延误施工工期，每延误一天按500元/天支付违约金。
2015年5月13日，原告向四川嘉宝资产管理集团有限公司双流分公司支付了韩国城S2项目的装修保证金20000元、装修管理服务费26996元、垃圾清运费14998元、电费预存款20000元。同年8月，原告向该司支付了从2015年7月1日—2015年12月31日期间的物业服务费。
被告施工期间，原告欲成立的七星精品主题酒店的名称变更为成都濠锦精品主题酒店有限公司。2015年6月17日，原告就上述工程同被告签订《成都濠锦精品主题酒店（七星精品主题酒店）装修补充协议》，原告在该合同签名处加盖了成都濠锦精品主题酒店有限公司（以下简称“濠锦酒店”）的合同专用章。该补充协议约定，濠锦酒店于2015年6月20日前支付装修款100000元用于装修员工工资支出及消防安装部分费用，被告提供员工发放清单给濠锦酒店备案。同时该协议约定，被告必须于2015年7月15日完成装修及清场工作，即完成样板间装修标准，推迟一天处罚被告3000元，同时承担由此带来的物业公司处罚及装修保证金的经济损失。
装修过程中，原告认为被告装修工程存在质量问题，遂于2015年8月14日向被告发出《解除合同通知函》，告知被告于2015年8月15日正式解除双方于2015年4月16日签订的《七星精品主题酒店装修工程合同书》，要求被告在2015年8月19日前清退现场、于2015年8月20日前提交所有结算资料与原告进行结算。之后，被告退场。截止被告退场时，被告未完成卫生间工程，地板工程未施工。
2015年8月13日，原告和白马签订《墙面涂料装饰单项工程施工合同》，由白马承包了濠锦酒店内墙涂料装饰工程，工期为20日历天，原告通知白马之日视为开工日期。之后，濠锦酒店支付了装修款。
2015年8月20日，原告代表濠锦酒店与成都和谐之家装饰工程有限公司签订《酒店后期接续装修合同》，由成都和谐之家装饰工程有限公司对濠锦酒店进行装饰装修，开工时间为2015年8月20日，竣工时间为2015年9月15日。濠锦酒店支付了装修款。
另查明，原告分别在2015年的5月26日、6月17日、7月9日向被告分别付款302560元、100000元、202560元。除此之外，原告还代被告支付了民工工资200000元。
2015年7月、8月、9月、10月，原告向濠锦酒店转款共计980000元，款项用途为货款或还款。牟剑秋则在2015年7月、8月、9月、10月，向濠锦酒店转款共计950000元，款项用途为股东投资款等。
2015年7月、8月、10月，濠锦酒店聘请钟均芳、张欢、肖红梅、张莉、张术华、王自川、杨艳、孙辉、王敏、王奎、李忠。
被告退场后，原告申请对被告施工工程进行造价鉴定。鉴定过程中，由于被告对鉴定机构四川标准德安工程管理有限公司关于水电改造部分下浮比例、灯具和控制箱材料费等方面持有异议，故未在初审征求意见稿上签名。2015年10月19日，四川标准德安工程管理有限公司出具鉴定意见。该意见载明：1、按发包方意见我方重新核算了水电改造部分的下浮比例为56.51%。2、承包方提出合同签订水电改造不包含灯具及控制箱材料费，由于发、承包双方争议较大并未达成一致意见。3、我方根据发包方意见出具了初审征求意见稿，并要求发、承包双方签字确认，但到目前为止未得到回复。4、审定金额为611738.88元，该鉴定金额是根据发包人给定的施工范围进行计算，该款已扣除罚款15000元。
另外，范国才对濠锦酒店消防工程进行了装饰装修，濠锦酒店支付了相关款项。
庭审中，经询问，原告主张的损失金额1398977.33元的组成为：租金损失216000元（2015年8月10日—2015年10月19日期间）、人工费损失67723元（2015年8月31日—2015年10月31日）、物管费损失14127.56元、股东投资利益26609.88元、营业损失390600元（按62间房，300元/间，入住率40%、利润率40%，从2015年7月16日计至2015年10月29日）、返工损失339755.65元、物管装修超期扣款32500元、其他损失（电费、建设垃圾清运费）5000元、采购合同产生的违约金38280、12元、多支付的536738.88元（审定金额611738.88元-违约金90000元+罚款15000元），共计1398977.33元。被告陈述其入场时间为2015年4月17日。
经释明，原告在庭审中申请对被告施工工程进行质量鉴定，但之后又放弃该质量鉴定申请。被告在庭审中申请工程造价鉴定，但之后也放弃了该项鉴定。
以上事实，有《七星精品主题酒店装修工程合同书》、《成都濠锦精品主题酒店（七星精品主题酒店）装修补充协议》、《解除合同通知函》、EMS快递单、邮件投递明细、收据、银行回执、网上电子银行回单、承诺书、《关于七星精品主题酒店装修工程造价争议鉴定意见》、《商业房屋租赁合同》、收条、物业服务费票据、装修保证金票据、装修管理服务费票据、垃圾清运费票据、电费预存款票据、《墙面涂料装饰单项工程施工合同》、墙面涂料结算单、《酒店后期接续装修合同》、收款说明，以及原、被告的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点在于：被告施工工程是否存在质量问题和被告是否存在延误工期的违约行为。对此，本院认定如下：
关于工程质量问题。原告认为被告施工工程存在质量问题，本院向其释明后，原告当庭申请工程质量鉴定，但之后又放弃该项鉴定，相应的法律后果应当由原告予以承担。虽被告未按照合同约定完成工程施工，原告也将后期工程交给他人进行施工，但该事实不足以证明被告施工工程存在质量问题，且原告也未提交被告施工工程存在质量不合格的依据，故本院对其主张的被告施工工程质量不合格的意见不予支持。
关于工期是否存在延误的问题。按照《七星精品主题酒店装修工程合同书》的约定，工期为60天，从合同签订之日起算，合同签订日为2015年4月16日，则被告应在2015年6月12日完工。但双方于2015年6月17日签订的《成都濠锦精品主题酒店（七星精品主题酒店）装修补充协议》约定了被告须在2015年7月15日完成样板间装修标准。因此，本院认为2015年7月15日系双方就样板间装修工程进行的特别约定，不能将该期间视为原、被告重新就整个工程的工期进行了约定。被告在退场时仍未完成承包工程，且其在庭审中又认为未按期完工系原告未按时付款和工程量变化所致。故本院认为被告应就此两方面进行举证。因被告未就工程量存在变化进行举证，应承担举证不能的法律后果，故本院对被告主张工程量变化的意见不予采纳。
根据《七星精品主题酒店装修工程合同书》关于工程款支付方式中原告在被告材料进场5日内后支付总产值的20%，在卫生间完工后付20%，地板完工后付20%的约定和双方之后关于原告在2015年6月20日前支付装修款100000元的约定，以及原告在2015年的5月26日、6月17日、7月9日分别向被告付款302560元、100000元、202560元的事实，因被告未提交材料何时入场的相关依据，且截止退场时被告未完成卫生间工程和未对地板工程进行施工，故本院对其主张原告逾期付款的意见不予采纳。本院认定被告存在工期延误的情形，应当承担相应的违约责任。
对于原告主张因工期延误所产生的如下损失项目，本院认定如下：1、租金216000元。被告延误工期，原告在其退场后应在合理期间内及时另行装修并完成装修工程。该合理期间以45天为宜，即从2015年7月16日起算，截止2015年8月29日。该期间内所产生的租金，被告应当予以支付。被告未在2015年7月15日完成装修工程，原告在同年8月13日、2015年8月20日与他人另行签订装修合同，根据原、被告约定的60天工期，本院认为原告此时另行签订装修合同不及时，不应计在合理期限内。并且，即使原告提交了另行装修的合同和付款凭据，上述证据也不能证明另行装修工程的完工时间为2015年10月19日，属于举证不力。免租期截止2015年8月10日，被告应支付2015年8月11日—2015年8月29日期间的租金。根据原告支付2015年8月10日—2015年11月10日期间的租金216000元的事实，被告应支付的租金为216000元÷3月÷30天/月×19天=45600元。2、人工费损失67723元（2015年8月31日—2015年10月31日）。该期间的人工费不在合理期限内，被告不应当承担，本院不予支持。3、物管费损失14127.56元。原告承租房屋后，应当按照租赁合同的约定自行承担物管费、水费、垃圾清运费、电费，故本院对其主张的物管费14127.56元不予支持。同理，本院对其主张的其他损失（电费、建设垃圾清运费）5000元不予支持。4、股东投资利益26609.88元。结合原告对该项费用提交的自己和牟剑秋向濠锦公司转款的网上银行电子回单以及原告主张该项费用的计算方式，本院认为该项费用实际为原告和牟剑秋向濠锦酒店所转款项产生的利息。根据网上银行电子回单上载明的款项用途，原告转款用途为货款或还款，不能证明是投资款。并且，原告也未举证证明牟剑秋系濠锦酒店的股东。故本院对该项费用不予支持。5、营业损失390600元。该费用系原告主张的预期利益，而原告未提交必然取得该项利益的相关依据，故本院对此项费用不予支持。6、返工损失339755.65元。原告提交的证据不足以证明被告施工工程存在质量问题，本院对此项费用不予支持。7、物管装修超期扣款32500元。原告未举证证明物管公司因超期装修而实际扣款的依据，本院对此项费用不予支持。8、采购合同产生的违约金38280、12元。原告未举证证明采购合同的存在，本院对该项费用不予支持。9、多支付的536738.88元（审定金额611738.88元-违约金90000元+罚款15000元）。原告提交的证据不足以证明被告工程存在质量问题，故原告应当支付工程款。原告自行申请了工程造价鉴定，被告仅对鉴定机构关于造价鉴定的相关计算比例提出异议，对鉴定机构确认的工程量予以认可。本院释明后，被告放弃了造价鉴定申请，自身应承担举证不能的法律后果，即被告不能证明施工工程的实际造价为原告已付款302560元+100000元+202560元+200000元=805120元。故本院对鉴定机构审定的工程造价611738.88元予以采信。原告多付款805120-611738.88元=193381.12元。
综上，被告应向原告支付款项共计45600元+193381.12元=238981.12元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告杨毅锋自本判决生效之日起十日内向原告杨世权支付款项共计238981.12元。
二、驳回原告杨世权的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8695元，由原告杨世权负担7217元，由被告杨毅锋负担1478元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘宇飞
二〇一六年六月三十日
书记员 苏小洋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。