辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽03民终889号
上诉人（原审被告、反诉原告）：海城市万和商业有限公司。住所地：海城市海州管理区永安路2号。
法定代表人：李军，董事长。
委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：何妍玢，女，1977年4月6日出生，满族。住址：辽宁省海城市红星南街22号楼4单元5层39号。
上诉人海城市万和商业有限公司（以下简称万和公司）因与被上诉人何妍玢租赁合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2017）辽0381民初2426号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人万和公司上诉请求：请求解除双方租赁合同，按照实际天数计算租金和解除合同收益金，差额13680元。事实和理由：按照租赁合同第七条第四款约定，已经通知何妍玢解除租赁合同，并在2017年4月再次电话通知，而后在报纸上发布公告，明确表示无法履行租赁合同义务并通知解除合同，且愿意承担半年租金损失。现承租的场地已全面停业，租赁场地已经倒出，部分业主自行经营，我公司没有继续履行合同的可能，故请求解除租赁合同。
被上诉人何妍玢书面答辩称，原审判决事实清楚，请二审判决予以维持。万和公司单方提出解除合同属违法不符合法律规定。何妍玢从未接到过万和公司有关解除租赁合同的通知，也没有任何人找何妍玢协商此事，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。我方不认为存在法定的解除情况，但是可以附条件解除，如果支付2016年1月21日至2018年1月21日两年的租金，并且先行支付则我们可以同意解除合同。
何妍玢向一审法院起诉请求：要求判令万和公司给付拖欠的租金54720元及利息，并承担诉讼费。
万和公司向一审法院反诉请求：请求解除双方签订的租赁合同。
一审法院认定事实：2015年8月25日，何妍玢与万和公司双方签订委托经营协议书，何妍玢将其所有的位于万和城项目二层3091号、面积为20.73平方米的商铺摊床委托万和公司经营，期限为2010年至2020年，分阶段给付何妍玢不同金额的商铺摊位收益金，每年的1月20日前交付给何妍玢，其中，2016年到2019年每年的固定收益金为27360元，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以支付半年的违约金后解除本委托经营协议。协议履行过程中，万和公司未给付何妍玢2016年以及2017年固定收益金54720元。2017年6月5日，万和公司向该院提出反诉要求解除与何妍玢签订的委托经营协议。
一审法院认为，”依法成立的合同，受法律保护”。何妍玢与万和公司签订的委托经营协议书是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，双方当事人均应按照合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，万和公司按合同约定使用何妍玢所有的商铺摊床，理应依照委托经营协议的约定交付给何妍玢2017以及2016年两年的固定收益金54720元。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，万和公司未按时支付何妍玢固定收益金54720元，显系违约，应承担继续履行给付固定收益金的义务，并承担违约责任，自2016年1月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算27360元的利息，自2017年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付27360元的利息。故该院对何妍玢要求万和公司给付2016年以及2017年的固定收益金54720元及利息的诉讼请求予以支持。何妍玢要求万和公司按照解除合同约定的金额给付其违约金并给付损害赔偿金，无事实及法律依据，该院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》九十三条”当事人协商一致，可以解除合同。当事人解除合同可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方签订的委托经营协议的规定，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以支付半年固定收益金后，解除本委托。万和公司要求解除与何妍玢签订的委托经营协议书，应将委托经营的商铺摊床返还交付何妍玢后，并按约定给付6个月的委托收益金后方能解除合同。万和公司未能满足上述解除合同的条件。故该院对其要求解除与何妍玢签订的委托经营协议书的诉讼请求不予支持。何妍玢关于不同意按照解除合同计算给付租金的辩解观点成立，该院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决：一、万和公司在判决生效后十日内给付何妍玢租金54720元，并自2016年1月21日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算给付27360元的利息，自2017年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付27360元的利息；二、驳回何妍玢的其他诉讼请求；三、驳回万和公司的诉讼请求。案件受理费755元，由万和公司承担584元、由何妍玢承担171元。反诉费50元，由万和公司承担。此款已由何妍玢垫付，万和公司在履行给付义务时，加付584元给何妍玢。如果万和公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，万和公司围绕上诉请求提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。万和公司提供2017年4月6日的鞍山日报A7版公告栏，用以证明其已通过报纸公告形式向承租人通知解除合同，并于7月20日进行交接。何妍玢认为没有看到，不予认可，不是事实。因万和公司提供的该公告，能够证明其已通过报纸公告形式对委托人发出解除合同的通知，本院予以采信。万和公司提供（2017）辽03民终2796号民事判决卷宗中所附的沈阳市中级人民法院（2017）辽01民初89号民事调解书，调解书内容证明万和城超过一半的面积由广发银行实现优先受偿权。何妍玢认为该调解书没有牵扯到万和商场抵押字样，看不到涉及万和城一、二、三楼的抵押，不涉及万和城。因该调解书能够证明广发银行股份有限公司沈阳分行对万和公司经营的一、二、三层超一半面积的房产享有优先受偿权，海城市东盛房屋开发有限公司与万和公司的委托经营协议无法继续履行，也即整体格局发生改变，本院对该组证据予以采信。对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：一、何妍玢与万和公司之间的委托经营协议是否应予解除。二、如委托经营协议书解除，万和公司应给付何妍玢固定收益金的数额是多少。
关于焦点一问题。根据双方签订的委托经营协议约定，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以支付半年固定收益金后，解除本委托。现万和公司提供的证据证明其依据与海城市东盛房屋开发有限公司签订的委托经营协议而进行经营的商城一、二、三层，因沈阳市中级人民法院生效的民事调解已确认为广发银行股份有限公司沈阳分行对该商城一、二、三层的超一半面积享有优先受偿权，故万和公司现已无法继续经营，属经营格局发生改变。万和公司在支付何妍玢半年固定收益金情况下，可以解除与何妍玢的委托经营协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现双方约定解除合同的条件已经成就，万和公司可以解除合同。一审法院判决驳回万和公司解除合同的反诉请求不当，本院予以纠正。故对万和公司提出解除委托经营协议的上诉请求，本院予以支持。万和公司应依据约定解除合同的条件向何妍玢支付摊床半年固定收益金13680元。
关于焦点二问题。万和公司于2017年4月20日在鞍山日报上发布解除合同公告，并定于7月20日进行交接，故万和公司应给付何妍玢2016年一年固定收益金27360元及利息，2017年半年固定收益金13680元及利息，以及解除合同后给付何妍玢半年固定收益金13680元。综上，万和公司应给付何妍玢2016年及2017年固定收益金合计41040元及利息，解除合同半年固定收益金13680元。一审认定万和公司给付何妍玢2016年、2017年两年收益金54720元计算错误，本院予以纠正。
综上所述，万和公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销海城市人民法院（2017）辽0381民初2426号民事判决；
二、海城市万和商业有限公司与何妍玢于2015年8月25日签订的委托经营协议书终止履行；
三、海城市万和商业有限公司于本判决生效后10日内，给付何妍玢收益金41040元及利息（自2016年1月21日起至款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算27360元的利息；自2017年1月21日起至款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算13680元的利息）；
四、海城市万和商业有限公司于本判决生效后10日内，给付何妍玢半年固定收益金13680元；
五、驳回何妍玢其他诉讼请求。
如果海城市万和商业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费755元，由海城市万和商业有限公司负担584元，由何妍玢负担171。一审反诉费50元，二审案件受理费142元，均由海城市万和商业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王延军
审判员 许爱军
审判员 顾书宇
二〇一八年五月三日
书记员 全名鼎