天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初1238号
原告：中国工商银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放路147号。
负责人：张立群，行长。
委托诉讼代理人：杨宁，天津融汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：党万伟，天津融汇律师事务所实习律师。
被告：周杰，男，1969年6月10日出生，回族，住天津市武清区。
被告：刘宗焕，女，1972年12月16日出生，汉族，住天津市武清区。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告周杰、刘宗焕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨宁、党万伟到庭参加诉讼。被告周杰、刘宗焕均经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告周杰签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[天津分]行[和平]支行[2016]年[B0619]号）项下的贷款提前到期；2.二被告立即偿还截止到2017年7月25日欠原告的贷款本金2950769.50元，利息71891.71元，以及自2017年7月26日至实际付清贷款之日所产生的利息、罚息和复利；3.如二被告不能给付所欠款项，请求判令原告对被告周杰提供的贷款抵押物天津市南开区房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案的诉讼费、律师费、以及实现债权的相关费用全部由二被告承担。事实和理由：原告与二被告系借贷关系。2016年5月17日，原告与被告周杰（借款人）、被告刘宗焕（共同借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[天津分]行[和平]支行[2016]年[B0619]号），以下简称为《借款合同》，约定二被告向原告借款人民币3000000元，用于个人购置住房，贷款期限自2016年5月23日至2038年5月22日。被告周杰、刘宗焕系夫妻关系。2016年4月15日被告刘宗焕向原告提交了《共同还款责任确认函》，确认鉴于借款人周杰购买坐落于天津市南开区的房屋，以家庭共有收入作为还款保证向工商银行天津和平支行贷款3000000元，被告刘宗焕同意借款，确认与借款人承担共同还款责任，保证与借款人依约按月归还借款本息；确认人刘宗焕以主债务人身份声明，一旦借款人违反借款合同的规定，在任何时间在银行的书面要求下，本人将即时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用；确认函的有效期截至借款人或确认人代借款人全部清偿包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用之日止。2016年5月17日，工商银行和平支行作为贷款人与作为借款人/抵押人的被告周杰和作为共同借款人/抵押物共有人的被告刘宗焕签订了《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定，贷款种类为个人购置住房贷款，金额为3000000元，用于购买位于天津市南开区的房屋；担保方式为抵押，抵押物为上述房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；贷款期限自2016年5月23日至2038年5月22日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；合同约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A．借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务、或责任；L．借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2016年5月25日，被告周杰以上述房产作为该合同项下债务的抵押物办理了抵押登记，登记证明编号12000609047，登记证明记载：抵押债权数额3000000元；权利人为中国工行股份有限公司天津和平支行；担保债务履行期限为2016年5月23日至2038年5月22日。2016年5月25日，原告与被告周杰签订了个人借款凭证，确认借款金额为3000000元，贷款发放日为2016年5月25日，还款方式为按月等额本息还款，当期执行年利率为4.165%，原告依约发放了全部贷款。截至2017年7月25日，被告周杰、刘宗焕已连续7期未依约履行按期还款义务，尚欠贷款本金2950769.50元、利息71891.71元。
二被告均未出庭答辩及举证。
原告当庭出示了如下证据：1.被告周杰、刘宗焕的身份证、户口页复印件，证明二被告的主体身份；2.《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[天津分]行[和平]支行[2016]年[B0619]号），证明原告与二被告系借贷关系，双方就贷款本金、利息等进行了明确的约定，并且被告周杰以天津市南开区房屋为此项贷款提供抵押；3.《不动产登记证明》（编号：12000609047），证明被告同意将天津市南开区的房产为其向原告的贷款提供抵押担保，并就上述抵押事项在天津市南开区房地产管理局依法进行了登记；4.《中国工商银行借款凭证》，证明原告依约于2016年5月25日向被告发放了贷款；5.《贷款利息证明书》，证明截至2017年7月25日被告的欠款情况；6.《共同还款责任确认函》，证明被告刘宗焕自愿承诺作为《个人借款/担保合同》的共同还款人。本院经庭审审查，原告提供的证据客观、真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，本院对原告主张的事实予以认定。
本院认为，原告与被告周杰、刘宗焕签订的《个人购房借款/担保合同》、被告刘宗焕向原告出具的《共同还款责任确认函》，均是双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。原告依约向被告周杰发放了贷款3000000元，而被告周杰未能依约按时偿还原告贷款本息，已构成违约，被告周杰、被告刘宗焕应共同承担偿还原告全部贷款本息的民事责任。二被告截至2017年7月25日已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务。原告依约定宣布本合同项下的贷款提前到期，要求二被告提前清偿未还款项的请求，本院予以支持。被告周杰自愿以坐落于天津市南开区的房屋，向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押法律关系成立并生效，在二被告未能付清贷款本息的情况下，原告有权就被告的抵押物要求实现抵押权并优先受偿。原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告周杰、被告刘宗焕经本院送达开庭传票，既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告周杰签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信]字[天津分]行[和平]支行[2016]年[B0619]号）项下的贷款提前到期；
二、被告周杰、刘宗焕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行的贷款本金2950769.50元、截至2017年7月25日的利息71891.71元，及自2017年7月26日至实际清偿之日止的罚息、复利（按照中国人民银行有关规定或双方签订的合同的标准计算）；
三、如被告周杰、刘宗焕不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行可与被告周杰以其名下抵押物天津市南开区的房屋协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告周杰所有，不足部分仍由被告周杰、刘宗焕继续共同清偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30981元，减半收取15490.50元，由被告周杰、刘宗焕共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 维
二〇一八年四月十九日
书 记 员 周海燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。