贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0524民初216号
原告：朱荣，男，1969年10月18日出生，穿青人，织金县公安局民警，住贵州省织金县，
原告：明泽芸，女，1970年8月20日出生，蒙古族，织金县药监局职工，住贵州省织金县，
二原告委托诉讼代理人：王松，贵州施仁律师事务所律师。
被告：王才玉，男，1968年6月5日出生，汉族，农民，住贵州省织金县，
被告：张慧，女，1973年8月28日出生，汉族，农民，住贵州省织金县，
二被告委托诉讼代理人：陈伟，贵州宏贯律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：黄钰华，贵州宏贯律师事务所实习律师。
第三人：李新国，男，1955年3月2日出生，汉族，织金县建筑公司职工，住贵州省织金县，
第三人：冯维群，女，1981年2月4日出生，汉族，织金县世纪宝贝员工，住织金县文腾街道西湖村新堰组，公民身份号码：5224251981********。
第三人：潘存彬，男，1976年9月22日出生，汉族，农民，住四川省富顺县，现住织金县，
委托诉讼代理人：冯维群，即本案第三人，系潘存彬之妻。
第三人：冯维平，女，1982年12月26日出生，汉族，农民，现住贵州省织金县，
委托诉讼代理人：冯维群，即本案第三人，系冯维平之姐。
原告朱荣、明泽芸与被告王才玉、张慧及第三人李新国、冯维群、潘存彬、冯维平排除妨碍纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王松、被告王才玉、张慧及二被告委托诉讼代理人陈伟、黄钰华、第三人李新国、第三人冯维群、第三人潘存彬、冯维平的委托诉讼代理人冯维群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱荣、明泽芸向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即搬出位于织金县双堰街道鱼山路县委宿舍经济适用房A栋3单元6楼1号房屋，将该房屋归还给原告；2、判令二被告赔偿原告自2016年1月1日起至搬出之日止因违约占用房屋给原告造成的损失，损失按房屋的市场租金算，金额以法院委托评估为准；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年8月，原告朱荣、明泽芸与第三人李新国签订《合作建房协议》，约定二原告以合作建房方式购买第三人李新国开发的织金县双堰街道（原城关镇）鱼山路县委宿舍经济适用房A栋3单元6楼1号房屋，房屋价款5.5万元。二原告分两次交清了房款。2008年，原告收到房屋，将房屋安装了房门。由于原告方另有房屋居住，房屋暂时闲置。2016年，原告去看望房屋，发现房屋房门已被人改换，房屋已被人装修，原告立即报警。经警方核实，原告才知道第三人李新国于2015年10月10日擅自将原告的房屋卖给第三人冯维平。2016年1月1日，冯维平又委托其姐冯维群、姐夫潘存彬将该房屋卖给被告王才玉、张慧。被告王才玉、张慧强行将原告房门换掉，占用该房，并对房屋进行了装修。同年8月28日，在公安机关办案民警的主持下，原告、被告及第三人李新国、冯维平、冯维群、潘存彬等人共同签订《协议书》，约定如第三人李新国在2016年11月27日前一次性支付二原告房款38万元，则视为原告方将该房屋转让给被告方，从李新国付款之日起，房屋属被告方所有；李新国逾期不付款，房屋仍属于二原告所有，被告方应无条件立即将房屋归还给原告方。同年11月27日期限届满，第三人李新国未支付转让款，被告方也未将房屋归还给原告方。同年12月4日，原告、被告及第三人李兴国、冯维群、潘存彬再次签订《补充协议》，约定原告方同意两被告延期至2016年12月31日搬出该房屋，被告方的房屋装修损失由第三人李新国、潘存彬、冯维群负责。延期期限届满，被告方仍拒不归还原告方房屋，被告方的行为已严重违约，严重侵害了原告方的合法权益，为此，原告诉至法院，请求人民法院依法支持如前诉请。
被告王才玉、张慧辩称：二被告是房屋的合法所有人，二原告皆是国家机构工作人员，不符合申请经济适用房的条件，且原告未提交证据证明争议房屋系原告所有，故原告的主张无事实法律依据，依法应当予以驳回其诉讼请求。
第三人李新国述称：本案争议房屋是不是经济适用房与本案的处理结果无关。本案所涉房屋系县委集资建房，土地是县委买的，并委托我修建，原告朱荣以其哥嫂的名义代其集资，县委办第一次报送名单时没有朱荣的名字，第二次报送的名单中才有原告朱荣的名字，原告朱荣是参与了房屋原始集资的，案涉房屋确系二原告的房屋。第三人潘存彬在我的工地上工作了7、8年时间，他的工资没有结算清楚，潘存彬担心我欠其工资无力给付，就告诉我说集资房还有两套房屋是空闲的，要求我拿一套给他抵工资。由于我开发的二原告所有的房屋所在楼盘已建成交房9年，在房屋建成后曾经发生过原酒厂拆迁户抢占房屋的事件，后经过清退。清退时因工作量太大容易导致清退不彻底，加之案涉房屋一直没有人居住，我在不知道是朱荣房屋的情况下，将该套房屋出卖给了冯维平，后来冯维平是怎样卖给被告的，我不知情。案涉房屋之所以命名为经济适用房，是为了减免相关的费用，实际上是集资房。
第三人冯维平述称：因我没有房屋居住，我委托我姐冯维群代我向李新国买得该套房屋，后来我因为生病无钱医治，又将房屋买给二被告。
第三人冯维群、潘存彬述称：因我妹妹冯维平没有住房居住，我们就代冯维平购买了该套房屋，但冯维平资金不够，我们就用李新国所欠潘存彬的工资及借款抵偿得该套房屋。后来冯维平因为生病缺钱就将该房屋卖给了二被告。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原被告所争议的事实是：案涉房屋权属是属于二原告还是二被告。原告提供了合作建房协议1份、收据2份、分房一览表3份，用以证明二原告合法取得案涉房屋的所有权。经质证，二被告对合作建房协议的关联性不予认可，因协议中没有提到该房屋就是本案争议的房屋，该协议约定了房屋的面积为131.98平方米，按合同约定的460元每平方米，原告应当支付房款60720元，但原告只支付了5.5万元，且支付日期是在协议约定日期的一年以后，按协议来看，原告违约在先，其没有将房款支付完毕。对二原告所提交的收据，因张艳交款的收据中日期有明显改动的痕迹，对该2份收据的真实性不予认可。第三人李新国对分房一览表的三性无异议，对收据的真实性无异议，至于收据日期是怎样涂改的不清楚。房屋面积以房管部门测绘为准，但因手续不齐，不能为房主办理产权证，所以至今每户都没有交清房款。第三人冯维群只认可分房一览表上朱荣应分的房屋就是其代冯维平向李新国所购买的房屋，其余的因没有参与，所以也不清楚。本院认为，第三人李新国作为案涉房屋的开发人，又是第三人冯维平取得该房屋所依据的合同一方当事人，对于案涉房屋权属核心知情人，第三人李新国已经明确陈述案涉房屋是原告朱荣出资与李新国合作修建的，且原告朱荣已提供了分房一览表、第三人李新国出具的收款收据，且第三人李新国在陈述中也说明该栋房屋交付时并没有安装房门，第三人李新国及冯维群均认可第三人李新国将房屋出卖给冯维平时该房已经是上锁的，是通过非正常途径（开锁王技术开锁）才开启房门进入该房的。应当认定二原告已实际占有该房，二原告取得该房所有权的方式属原始取得。二被告为证明其已取得案涉房屋的所有权，提供了贵州省织金县新国发展有限公司与冯维平签订的房屋买卖合同书1份、冯维平与二被告签订的房屋转让协议1份、冯维平出具的委托书1份、冯维平出具的收款收条1份，安装民用水表申请书1份、织金供电局委托中国银联代扣电费合同1份、织金供电局电能表缺陷单1份、织金供电局2016年9月13日开具的电费收取发票1份，用以证明案涉房屋系其合法取得并已实际占有的事实。经质证，二原告认为，第三人李新国以新国发展有限公司的名义将房屋卖给第三人冯维平属无权处分，且第三人冯维平并未支付合理对价。对于二被告交纳电费、水费不能证明二被告即对案涉房屋享有所有权。
本院认为，公民、法人和其他组织的财产所有权受法律的保护。本案中，从各方当事人提供的证据及当事人的陈述可以认定，案涉房屋是在中共织金县委员会办公室牵头，由县委有关工作人员报名出资与第三人李新国合作修建，具有福利性质的住房，而非真正意义上的经济适用房。房屋建成后，中共织金县委员会办公室根据房屋设计图纸标注的房号将房屋进行分配，并将分配方案交给第三人李新国备案，二原告已按分配方案接受案涉房屋，并安装房门上锁，应视为已实际占有该房，该房的所有权属原始取得，虽未办理产权登记手续，没有办理产权登记仅不能对抗善意第三人。而二被告出资购买该并装修，但未办理产权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”规定，二被告不属于善意取得，依照法律规定，并未取得案涉房屋的所有权。根据该条法律及该法第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”规定，二原告要求二被告搬出案涉房屋并将房屋返还给二原告的请求符合法律规定，依法应予支持，但对于二原告要求赔偿损失的诉讼请求，二原告未举证证明，本院不予支持。
综上所述，二被告应退出位于织金县双堰街道鱼山路县宿舍经济适用房A栋3单元6楼1号房屋，将房屋返还给二原告，二原告的其他诉讼请求依法应予驳回。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告王才玉、张慧在本判决发生法律效力后十日内搬出原告朱荣、明泽芸位于织金县双堰街道鱼山路县委宿舍经济适用房A栋3单元6楼1号房屋，将该房屋返还给原告朱荣、明泽芸。
二、驳回原告朱荣、明泽芸要求被告王才玉、张慧赔偿其损失的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王才玉、张慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴兆明
二〇一七年四月十日
书记员 何 英