江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初9994号
原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行，住所地宜兴市宜城街道氿滨南路118号。
住所地：宜兴市新庄街道新源城市花园*幢。
负责人：李健，该支行行长。
委托代理人：沈洁，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人：谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告：孙步华，男，1979年7月3日生，汉族，住阜宁县。
被告：李瑞娟，女，1954年9月12日生，汉族，住宜兴市。
被告：江苏亿蓬电力科技有限公司，住所地宜兴经济开发区凯旋西路11号。
法定代表人：于亮。
被告：于亮，男，1980年11月21日生，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市华源煤炭有限公司，住所地宜兴经济开发区文庄村。
被告：唐毅，男，1981年2月14日生，汉族，住南通市港闸区。
被告：周德芬，女，1980年8月15日生，汉族，住阜宁县。
被告：江苏思利达化工有限公司，住所地宜兴经济开发区荆邑北路。
法定代表人：王卫忠。
被告：王卫忠，男，1969年4月8日生，汉族，住宜兴市。
被告：朱建芳，女，1970年12月12日生，汉族，住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行（以下简称农商行）与被告孙步华、李瑞娟、江苏亿蓬电力科技有限公司（以下简称亿蓬公司）、于亮、宜兴市华源煤炭有限公司（以下简称华源公司）、唐毅、周德芬、江苏思利达化工有限公司（以下简称思利达公司）、王卫忠、朱建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告孙步华、李瑞娟、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬、思利达公司、王卫忠、朱建芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、孙步华立即归还借款80万元、逾期罚息（以80万元为基数，自2017年1月26日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算）；2、孙步华赔偿农商行为实现债权按代理合同约定需支付的律师费损失36700元；3、农商行在李瑞娟提供的抵押财产范围内对上述诉请及诉讼费享有优先受偿权；4、李瑞娟、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬、思利达公司、王卫忠、朱建芳对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告共同负担。事实和理由：2016年1月21日，他行与孙步华签订最高额个人借款合同一份，约定自2016年1月21日起至2016年6月16日止，孙步华可在农商行筹借最高余额不超过80万元的贷款。2016年1月21日、29日，农商行与李瑞娟、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬、思利达公司、王卫忠、朱建芳签订最高额保证合同各1份，约定为孙步华自2016年1月21日、29日起至2016年6月16日止在农商行形成的债务在最高本金余额80万元范围内提供连带责任保证担保。2014年6月16日，他行与李瑞娟签订最高额抵押合同1份，约定以其名下的房产为孙步华自2014年6月16日起至2016年6月16日止的债务在最高余额本金53万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。他行按约于2016年1月22日、2月1日分别发放贷款本金50万元、30万元，借款到期日为2016年6月16日。后孙步华未按时还本付息，他行有权要求孙步华立即归还尚欠本息并要求各保证人承担连带保证责任，同时其为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失应由各被告赔偿，故诉至法院。
被告孙步华、李瑞娟、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬、思利达公司、王卫忠、朱建芳均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，农商行与李瑞娟签订《最高额抵押合同》1份，李瑞娟自愿以其所有的坐落于宜城街道××室（房产证号：10××48）为孙步华自2014年6月5日起至2016年6月5日止在农商行处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。担保债权之最高余额为53万元。抵押担保的范围包括孙步华依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）和其他应付费用。后双方办理了前述不动产的抵押登记，登记债权金额为53万元。
2016年1月21日，农商行与孙步华签订《最高额个人借款合同》1份，约定由农商行自2016年1月21日起至2016年6月16日止向孙步华提供最高余额不超过80万元的贷款，借款按日计息，按月结息、结息日为每月20日，利随本清结息，每笔借款期限以用信凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对未按期支付的利息按合同约定利率计收复利；在借款人未能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用时，应承担贷款人因解决争议而支付的律师费等费用。孙步华违反本合同项下义务，农商行有权宣布签订的借款合同项下借款立即到期。
同日，农商行与亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同一》）1份，约定亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬自愿为孙步华自2016年1月21日起至2016年6月16日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额80万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费）等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年1月29日，农商行与思利达公司、王卫忠、朱建芳签订《最高额保证合同》1份，约定思利达公司、王卫忠、朱建芳自愿为孙步华自2016年1月29日起至2016年6月16日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额80万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围和保证期间同《保证合同一》
另查明：（一）2016年1月22日、2月1日，农商行分别向孙步华发放贷款50万元、30万元，利率均为年利率6.525%，到期日均为2016年6月16日。孙步华就80万元贷款本金分文未付，利息支付至2017年1月25日，后本息均未归还，各保证人也未履行保证义务。（二）农商行为本次诉讼与江苏荆溪律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏荆溪律师事务指派律师进行诉讼，约定律师费为36700元。
以上事实，有最高额个人借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款结息凭证、委托合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。农商行按约放款后，因孙步华未能按约归还借款本金及相应利息等，孙步华已构成违约。因此，农商行有权按约主张孙步华归还相应借款本息、逾期罚息及律师费损失。亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬应按照最高额保证合同的约定对孙步华的全部债务在担保范围内承担连带保证责任。同时农商行有权根据最高额抵押合同的约定对李瑞娟提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。但于瑞娟并未在最高额保证合同上签字或承诺承担连带保证责任，农商行主张于瑞娟承担连带保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于思利达公司、王卫忠、朱建芳是否应按照保证合同约定对孙步华的债务承担连带保证责任的问题。案涉借款合同签订时间2016年1月21日并不在最高额保证合同约定的主合同签订期间内，但合同约定“其自愿为孙步华自2016年1月21日起至2016年6月16日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务”，本案所涉贷款实际形成时间，其中一笔30万元发放时间为2016年2月1日，该笔贷款属于本合同最高额保证的担保范围。但另一笔50万元债权在《最高额保证合同》约定的最高额担保设立前已经存在，并不在最高额担保的债权确定期间范围内。综上，思利达公司、王卫忠、朱建芳按照保证合同约定对孙步华结欠农商行的30万元贷款本金及相应的罚息、律师费承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙步华于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行借款本金80万元、逾期罚息（以80万元为基数，自2017年1月26日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算）。
二、孙步华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行因本案需支出的律师费损失36700元。
三、对孙步华的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行有权以于瑞娟提供抵押的坐落于宜城街道文昌花园41幢120号104室（房产证号：10××48）折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款，在登记债权数额53万元范围内优先受偿。
四、江苏亿蓬电力科技有限公司、于亮、宜兴市华源煤炭有限公司、唐毅、周德芬对孙步华的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
五、江苏思利达化工有限公司、王卫忠、朱建芳对孙步华结欠宜兴农村商业银行股份有限公司新源支行的借款本金30万元、逾期罚息（以30万元为基数，自2017年1月26日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算）、律师费13763元的债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13347元减半收取6674元、财产保全费5000元，共计11674元，由孙步华、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬负担（其中思利达公司、王卫忠、朱建芳共同承担4377元）。该款已由农商行预交，孙步华、亿蓬公司、于亮、华源公司、唐毅、周德芬、思利达公司、王卫忠、朱建芳应于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吕欢
二〇一七年十二月二十二日
书记员 汤珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。