吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初1938号
原告：王红霞，女，1977年5月27日出生，汉族，户籍所在地吉林省长春市，住吉林省辽源市。
被告：魏德刚，男，1975年4月14日出生，汉族，个体工商户，住吉林省珲春市。
原告王红霞与被告魏德刚合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红霞到庭参加诉讼，被告魏德刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王红霞向本院提出诉讼请求：1.判令魏德刚支付欠款15万元及违约金3万元（15万元×20%）；2.魏德刚支付拖欠的电费、取暖费、滞纳金、房产税、土地税233590.84元；3.魏德刚支付赵文序物品损失2万元（以鉴定结论为准）；4.魏德刚返还抵押金5万元，共计483590.84元。诉讼过程中，王红霞放弃第2项、第3项、第4项的诉讼请求；增加诉讼请求：要求魏德刚支付拖欠的租金100233元及逾期支付租金的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年7月24日计算至2017年10月27日止）、王红霞与赵文序诉讼产生的诉讼费用4040元。事实和理由：2009年6月22日，赵文序与王红霞签订《宾馆租赁经营合同书》，约定将珲春市粮食宾馆及附属设施租赁给王红霞经营，租赁期为8年（2009年6月23日至2017年7月23日）。后来，合同期限延续2年，至2019年7月22日止。2012年2月14日，王红霞与魏德刚签订合伙经营合同，合伙期限为剩余期限，即2012年7月23日至2019年7月23日。合伙经营期间因王红霞在先期经营投入115万元，本次合作魏德刚投入200万元，盈利分红按照王红霞30%，魏德刚70%比例分配。出现亏损按王红霞15%，魏德刚85%比例承担，合伙双方不得单方终止协议，否则承担月平均纯利润的20%×协议剩余月份赔付给守约方。魏德刚在经营一段时间后，强行要求王红霞撤出并由其自行经营，并口头约定不再要求王红霞承担所有责任，承诺经营是否亏损，都与王红霞无关并且每年固定给王红霞15万元。2016年5月27日，双方补签了《欠款协议书》，约定魏德刚于每年7月23日前还款5万元，共3年。如魏德刚任何一期不能按时还款，则魏德刚余下应还款视为全部到期，王红霞有权要求魏德刚支付全部应还款的20%作为违约金。在王红霞撤出经营期间，由魏德刚直接向赵文序缴纳租金，赵文序也是明知魏德刚是实际经营人。魏德刚拒绝向赵文序缴纳租金，延边朝鲜族自治州中级人民法院（以下简称延边中院）（2017）吉24民终644号民事判决书确认拖欠租金金额为100233元及逾期支付租金的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率,自2016年7月24日计算至2017年10月25日止）及王红霞与赵文序二审中王红霞支付的费用4040元。魏德刚作为实际经营人应予支付拖欠的电费、取暖费、滞纳金、房产税、土地税及产生的滞纳金449232.07元（电费6037.04元、取暖费及滞纳金386179.08元、房产税、土地税及滞纳金57015.95元,供暖费至2017年10月23日止252217元，税金2016年9月30日止48887元及滞纳金，合计301104元）。综上，请求法院支持王红霞的诉讼请求。
魏德刚辩称，2016年7月24日，王红霞将宾馆门锁上，使我无法使用，给魏德刚造成损失，要求王红霞对魏德刚进行赔偿。因为涉案宾馆魏德刚投入270多万元，故要求继续履行合同，所欠的费用由魏德刚处理，但认为土地使用税和房产税不该魏德刚交，应当由房主交。
三年前，王红霞姐姐王红梅找到魏德刚，要求合伙经营涉案宾馆。合伙之后，魏德刚投资270多万元对涉案宾馆进行装修，合伙经营合同系魏德刚与王红梅签订的，由于前期是王红梅和王红霞投资，且王红梅有一个旅行社，她保证魏德刚宾馆会有客人，所以利益分成为她三魏德刚七，由王红霞母亲在宾馆进行管账，在经营过程当中魏德刚与王红霞没有关系。2015年10月份由于生意不好，宾馆关门至今未经营，2016年6月份，王红霞找到魏德刚，说王红霞在北京，说她姐姐经营不了，要求退出，让魏德刚一个人经营，魏德刚同意了。魏德刚答应每年向王红霞与王红梅支付5万元，三年共向王红霞与王红梅支付15万元，算作合伙协议于三年后终止。2016年6月份开始，魏德刚对涉案宾馆重新装修，由于生意不好，魏德刚与房主赵文序商谈，要求降房价，2016年7月份，赵文序儿子找到魏德刚，要求交纳房租费，魏德刚说2016年9月份钱到账后向赵文序支付租赁费，但2016年7月份王红霞与赵文序共同将涉案宾馆上锁了，致使魏德刚对涉案宾馆不能继续装修。由于不能正常经营，魏德刚没有经济收入，所以不能向赵文序交纳租赁费。魏德刚不同意王红霞的诉讼请求，因合伙协议系魏德刚与王红霞的姐姐王红梅签订的合伙协议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对双方均无异议的王红霞与赵文序于2009年6月22日签订的宾馆租赁经营合同书、王红霞授权李亚兰与被告签订的合伙经营协议、2012年3月27日赵文序与王如松签订的租房协议、2016年5月27日王红霞与魏德刚签订的欠款协议书、收条、珲春森林山供热公司出具欠费明细表、珲春市国税局和地税局出具的税费明细表、通话光盘及文字说明、王红霞提供2017年10月27日《税费欠缴明细清册》和《取暖费催缴通知》珲春森林山供热公司出具欠费明细表（截止至2016年11月15日）、（2017）吉24民终644号判决书、2016年11月15日《吉林省电力有限公司珲春分公司证明》、通话录音及文字说明，本院予以确认并在卷佐证。
王红霞提供的照片，本院未予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2012年2月14日，王红霞委托其母亲李亚兰（甲方）与魏德刚（乙方）签订合伙经营协议。主要内容为“一、合伙经营项目：珲春市粮食宾馆。合伙经营期限：自本协议签订起至2019年7月23日止，协议到期终止后，如双方有意延期，提前两个月协商。二、投资方式：1、本协议签订前宾馆装修及设施、设备合计115万元，本协议签订后，甲方投入设施、设备移交给乙方管理支配。2、乙方投资：本协议签订后，宾馆重新进行设施改造、装修、增加设备投入，合计200万元。本协议到期终止后，宾馆设施改造、装修部分不得拆除，其它设备和物品均归乙方所有。三、盈余分配与债务分担。1、合伙经营宾馆的生产成本（包括房租、员工工资、税费、电费等）由合伙双方共同承担。2、双方按纯利润分红，分配比例为：甲方占年纯利润30%，乙方占年纯利润70%。2017年7月23日至2019年7月23日，甲方分红定额每年5万元。4、按甲方与房主签订的《租赁经营合同》，每年7月23日前一次性缴纳下一年度房租十五万元。四、合伙双方权利和责任。1、合伙双方必须履行甲方与房主签订的《租赁经营合同》，并共同享有相关权利和承担相关义务，因违反该合同造成后果，按甲方15%，乙方85%承担责任。”
2016年5月27日，王红霞（甲方）与魏德刚（乙方）签订《欠款协议书》，主要内容为“甲方：王红霞，乙方：魏德刚。鉴于乙方经营珲春市靖和街粮食宾馆（粮食九号公馆（以下简称“宾馆”）一事，甲乙双方经友好协商，达成本协议如下：第一条甲乙双方在此确认，乙方应向甲方偿还甲方投入宾馆部分款项共计150000元（壹拾伍万元整）。第二条乙方分期返还甲方，具体还款计划如下：每年7月23日前还款5万元；共三期，到2019年7月23日止。乙方每期应还款必须于7月23日前主动存入甲方指定账户。本协议签署后，乙方任何一期不能按时还款，则乙方余下应还款视为全部到期，甲方除有权追收乙方全部应还款额之外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。第三条乙方保证正常经营宾馆，履行甲方与房主签定的《租赁经营合同》，因乙方原因造成的违约，乙方承担全部违约责任。合同到期，如房主拒绝返还甲方支付给房主的押金5万元，由乙方赔付给甲方5万元整。第四条甲方不参与任何宾馆的经营管理，一切事务由乙方负责，乙方经营所产生的一切债务，费用（包括房租、员工工资、税费、电费、供暖费、宽带费、水费、设施维护费、所有消耗品、公关费等等）均由乙方承担。所有意外事故，人员伤亡、民事纠纷、法律纠纷与甲方无关。甲方概不承担任何责任。乙方要依法经营，不得违法。第五条协议签订之日起到2019年7月23日止，甲方的旅行社可以占用宾馆的两间办公室进行经营，免除旅行社的水费、上网费、电费及房租金。双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。一式两份，签字后生效。具有同等法律效力。甲方签字：王红霞，乙方签字：魏德刚，2016年5月27日”。魏德刚未按约定的时间、数额向王红霞支付5万元。
《珲春市地方税务局税费欠缴明细清册》和《珲春森林山供热取暖费催缴通知》，2016年11月15日《吉林省电力有限公司珲春分公司证明》，载明：截止2017年10月27日珲春市粮食宾馆欠的城镇土地使用税、房产税及滞纳金57015.95元、2014年至2018年取暖费236547.72元及违约金23432.41元，2016年6月30日、7月28日欠供电公司电费分别为4429.34元、1607.70元，合计449232.07元。王红霞并没有向珲春市地方税务局、珲春森林山供热有限公司、吉林省电力有限公司珲春分公司缴纳上述费用。
再查明，赵文序系珲春市粮食宾馆房屋所有权人。2009年6月22日，赵文序（甲方）与王红霞（乙方）、王如松（乙方担保人）签订《宾馆租赁经营合同书》，主要内容为“一、租赁项目。1、甲方将珲春市粮食宾馆及附属设施租赁给乙方经营。2、乙方使用粮食宾馆营业执照及相关手续。二、租赁期限。1、租期八年，甲方从2009年6月23日起将宾馆整体房屋及附属设施和物品交付乙方使用至2017年7月23日收回……三、租金及相关费用。1、第一年度资金13万元，第二年度开始每年15万元，；2、乙方每年7月23日前应将年租金交齐……4、本合同签订日后的和乙方经营相关的所有费（债权债务）由乙方承担相关法律责任；5、租赁期间宾馆水费、电费、取暖费由乙方负责交纳；6、租赁期间的税金及相关宾馆费用由乙方合法缴纳，出现问题由乙方承担责任……9、租赁期间乙方的装修设施投入由乙方自负，到期归甲方无偿所有。四、（一）甲方权利：……6、对乙方房屋改造有决定权，未经甲方同意，并经过有关部门批准，乙方不得擅自进行……（二）甲方义务：1、向乙方提供粮食宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备，甲方应能保证上述经营场所和相关设施和设备提供给乙方正常使用……3、甲方提前终止合同时，需提前2个月通知乙方。（三）乙方权利：……2、拥有在营业执照规定范围内自主经营权和收益权。合同期满后，同等条件下，乙方有优先承租权……第十三条乙方义务：1、不得在租赁过程中将宾馆转租、转让给第三人经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。2、负责宾馆的装修改造，如乙方经营需要，对宾馆进行改造更新及宾馆所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经甲方审核同意方可实施。负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。3、乙方提前终止合同，需提前2个月通知乙方。五、违约责任。……2、任何一方提前解除合同，应提前2个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本合同无法继续履行，可以提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除合同或有严重的违约行为的需缴纳违约金。3、如乙方违约，违约金按剩余租期年租金的20%缴纳。如甲方违约，按乙方前期对宾馆装修改造投入资产的20%乘以剩余年数……”王如松在乙方担保人处签字。合同签订后，王红霞经营至2012年2月，此期间租赁宾馆的一切税费及其它费用均由王红霞交纳完毕。
2012年3月27日，赵文序（甲方）与王如松（乙方担保人）签订租房协议，主要内容为“甲方将珲春市粮食宾馆二楼原洗碗车间租赁给乙方，租赁期限为自本协议签订之日起至2019年7月23日止，每年7000元，自本协议签订之日起至2012年7月23日期间乙方免费使用该房屋。该协议为《粮食宾馆租赁经营合同》的补充协议。甲方赵文序签字，王如松在乙方担保人处签字”。该合同至2012年2月期间租赁宾馆的一切税费及其它费用由王红霞履行完毕。王如松系王红霞的姐夫，王如松在《宾馆租赁经营合同书》乙方担保人处签字，但该合同中未约定担保方式。
2016年8月19日，赵文序与王红霞、王如松及魏德刚房屋租赁合同纠纷一案,本院以（2016）吉2404民初1652号案件立案受理，于2016年11月27日作出判决：一、王红霞于本判决生效之日支付给赵文序房屋租金157000元；二、王红霞于本判决生效之日支付给赵文序违约金30000元；三、王如松对上述第一、第二项判决内容承担连带责任；四、驳回赵文序其它诉讼请求。”王红霞不服（2016）吉2404民初1652号民事判决向延边中院提出上诉，该院作出（2017）吉24民终644号民事判决：“……王红霞于本判决生效之日支付给赵文序租金100233元及逾期支付租金的利息（自2016年7月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算）……一审案件受理费7908元，减半收取3954元，二审案件受理费4040元，共计7994元，由赵文序负担3954元，由王红霞负担4040元。”
本院认为,2016年5月27日，王红霞与魏德刚签订的《欠款协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，但关于“所有意外事故，人员伤亡、民事纠纷、法律纠纷与甲方无关。甲方概不承担任何责任”约定，不能对抗第三人。
关于王红霞要求魏德刚支付欠款15万元及违约金3万元的问题。2016年5月27日，王红霞与魏德刚签订的《欠款协议书》第一条约定：“甲乙双方在此确认，乙方应向甲方偿还甲方投入宾馆部分款项共计150000元（壹拾伍万元整）。第二条乙方分期返还甲方，具体还款计划如下：每年7月23日前还款5万元，到2019年7月23日止还款期限三年。乙方每期应还款必须于7月23日前主动存入甲方指定账户。本协议签署后，乙方任何一期不能按时还款，则乙方余下应还款视为全部到期，甲方除有权追收乙方全部应还款额外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。”本案中，魏德刚未按约定的时间、数额向王红霞支付5万元，王红霞按约定要求魏德刚支付15万元及违约金3万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于王红霞要求魏德刚支付100233元租金及利息、案件受理费4040元问题。赵文序于2016年8月19日与起诉王红霞、王如松及第三人魏德刚房屋租赁合同纠纷一案，延边中院作出（2017）吉24民终644号民事判决：“……王红霞于本判决生效之日支付给赵文序租金100233元及逾期支付租金的利息（自2016年7月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算）……一审案件受理费7908元，减半收取3954元，二审案件受理费4040元，共计7994元，由赵文序负担3954元，由王红霞负担4040元。”王红霞依据上述判决要求魏德刚支付100233元租金及利息（自2016年7月24日起至2017年10月27日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算）、案件受理费4040元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下:
一、魏德刚于本判决发生法律效力之日支付给王红霞15万元及违约金3万元，共计18万元；
二、魏德刚于本判决发生法律效力之日支付给王红霞租金100233元及逾期支付租金的利息（自2016年7月24日起至2017年10月27日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率计算）、诉讼费4044元。
如果魏德刚未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5564元（已收取8554元，退还给王红霞2990元），由魏德刚负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 尹美淑
人民陪审员 郎艳芳
人民陪审员 张莲英
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 郎钰姣