北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初24720号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：王庆彬，行长。
委托诉讼代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。
委托诉讼代理人：周子秋，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。
被告：李国华，男，1975年5月16日出生，户籍地山东省东营市利津县。
被告：胡凤贤，女，1956年9月13日出生，户籍地北京市朝阳区。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告李国华、胡凤贤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官ＸＸ担任审判长，会同本院法官高亢、周韬参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人张遥到庭参加诉讼，被告李国华、胡凤贤经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令李国华、胡凤贤共同偿还贷款本金819071.92元以及截止至2016年12月12日的利息、罚息和复息共计95527.84元，并支付自2016年12月13日起至上述本息实际清偿之日止的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按照借款合同的约定计算）；2、判令李国华、胡凤贤共同承担律师费5000元；3、判令李国华、胡凤贤共同承担本案的案件受理费及公告费；4、判令招行银行就本案抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实与理由：招商银行与李国华、胡凤贤于2012年12月7日签署《个人授信及担保协议》，该协议约定，招商银行向李国华、胡凤贤提供总额为人民币99万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即自2012年12月7日起至2022年12月7日止。同时，李国华、胡凤贤在《个人授信及担保协议》中与招商银行约定，胡凤贤以其位于北京市朝阳区麦子店街12号楼4层4门402的房屋作为上述授信额度项下发生的贷款的抵押担保。2013年1月4日签署《个人贷款借款合同》，合同约定招商银行在授信额度内给予李国华、胡凤贤总额为人民币99万元的贷款，贷款期限为60个月，利率为贷款基准年利率6.4%为基础上浮30%，即年利率8.32%，贷款归还方式为等额还款。合同签订后，招商银行向李国华、胡凤贤正常发放贷款，但李国华、胡凤贤未依约按时足额偿还借款本息，还款出现逾期，故招商银行诉至法院。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、《个人授信及担保协议》；2、《个人贷款借款合同》；3、《个人授信项下贷款申请表》；4、贷款附属信息表、贷款关键信息表；5、房屋他项权利证书；6、《民事诉讼委托代理协议》和律师代理费发票。
被告李国华、胡凤贤既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告李国华、胡凤贤未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
2012年12月7日，招商银行与李国华、胡凤贤签订了《个人授信及担保协议》，该协议约定：经李国华、胡凤贤申请，招商银行同意向李国华、胡凤贤提供总额为99万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2012年12月7日起到2022年12月7日止；李国华、胡凤贤未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；李国华、胡凤贤按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入李国华、胡凤贤第一扣款账户内；本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；李国华、胡凤贤同意招商银行根据其委托将贷款转入符合协议约定用途的交易对象名下的账户；李国华、胡凤贤出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在李国华、胡凤贤不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由李国华、胡凤贤全数承担。该协议项下抵押为最高额抵押，抵押物为位于北京市朝阳区麦子店街12号楼4层4门402房产（以下简称抵押房产）；胡凤贤愿意以所有的或有权处分的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为授信协议项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围为招商银行根据授信协议向李国华、胡凤贤提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期。
2012年12月14日，胡凤贤以其位于北京市朝阳区麦子店街12号楼4门402的房屋作为上述授信额度项下发生贷款设定抵押担保。他项权证上记载的抵押种类为最高额抵押，登记的债权数额为990000元。
2013年1月4日，招商银行与李国华、胡凤贤签订了《个人贷款借款合同》，约定李国华、胡凤贤向招商银行贷款99万元用于经营，贷款期限为60个月，即从2013年1月4日起至2018年1月4日止；本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，并在此基准利率基础上上浮30%，最终本合同执行利率为年利率8.32%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按照合同规定的次期调整方式进行调整；李国华、胡凤贤未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；李国华、胡凤贤连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2013年1月4日，招商银行向李国华、胡凤贤发放贷款99万元。《个人贷款借款借据》载明，李国华、胡凤贤向招商银行借款99万元用于经营，期限自2013年1月4日起至2018年1月4日止，贷款执行年利率为8.32%；约定还款方式为到期还本按月付息。《个人贷款借款借据》上有借款人李国华、胡凤贤的签字确认。此后，李国华、胡凤贤自2014年8月开始逾期还款，截止至2016年12月累计逾期超过六期，未能依约足额偿还借款本息，截止至2016年12月12日仍未偿还本金819071.92元，利息78823.89元、罚息9939.74和复息6764.21元共计95527.84元。
本院另查明，招商银行为本案诉讼，与北京市北斗鼎铭律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定律师代理费的收费标准为5000元。招商银行已实际支付了律师费5000元，北京市北斗鼎铭律师事务所开具了律师费发票。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与李国华、胡凤贤签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款99万元后，李国华、胡凤贤应按期足额支付借款利息并偿还全部借款本金，截止至2016年12月12日，李国华、胡凤贤逾期还款累计超过六期，已经构成《个人贷款借款合同》约定的违约条件。故招商银行要求李国华、胡凤贤清偿所欠借款本金、借款期内的借款利息、罚息及复息，并按合同约定标准支付自借款期限届满之次日起至全部借款实际清偿之日止的利息、罚息和复息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。合同约定李国华、胡凤贤不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费由李国华、胡凤贤负担，故李国华、胡凤贤应承担相应律师费5000元。招商银行要求就胡凤贤提供的抵押房产行使抵押权，并就拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但应当以他项权证上记载的最高债权额限度为准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国华、被告胡凤贤于本判决生效后十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金819071.92元以及截止至2016年12月12日的利息、罚息和复息共计95527.84元，并按照《招商银行个人贷款借款合同》的相关约定支付自2016年12月13日起至上述欠款本息实际清偿之日为止的利息、罚息和复息；
二、被告李国华、被告胡凤贤于本判决生效后十日内共同支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；
三、如被告李国华、被告胡凤贤未履行前述第一、二项给付义务的，原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告胡凤贤名下位于北京市朝阳区麦子店街12号楼4层4门402号房屋行使抵押权，并以该房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款在990000元最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12678元及公告费（以实际发生额为准），由被告李国华、被告胡凤贤共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 ＸＸ
代理审判员 高亢
代理审判员 周韬
二〇一七年十一月一日
书 记 员 赵雯