中华人民共和国辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初846号
原告：中国民生银行股份有限公司大连分行。
法定代表人：孔祥歌，系该行行长。
委托诉讼代理人：王冠奇。
被告：姜秀梅。
被告：宋永敏。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行诉被告姜秀梅、被告宋永敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王冠奇到庭参加了诉讼。被告姜秀梅、被告宋永敏经本院邮寄送达，期限届满未出庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告姜秀梅、宋永敏签订的《综合授信合同》；2.请求判令被告姜秀梅、宋永敏共同偿还原告贷款本金330万元，并按合同约定支付利息、罚息及复利至欠款还清为止（截至2017年11月2日，拖欠利息61876.37元、罚息617.63元）；3.请求确认原告对被告姜秀梅抵押的位于大连市西岗区八一路XX号的房屋的房屋享有优先受偿权；4.请求确认原告对被告姜秀梅、宋永敏抵押的位于大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号的三套房屋享有优先受偿权；5.请求判令诉讼费用由二被告承担。
事实及理由：2015年7月，被告姜秀梅、宋永敏共同签订《小微授信申请表》，共同向原告申请贷款330万元。待审批额度通过，由姜秀梅作为主借款人，与原告签订《综合授信合同》（编号906232015006102），约定姜秀梅可向原告申请使用的最高授信额度为人民币330万元；该额度使用期限为60个月，自2015年8月5日至2020年8月5日；逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
同日，被告姜秀梅、宋永敏作为抵押人，与原告签订《最高额担保合同》（编号906232015006102D1），约定被告姜秀梅、宋永敏自愿以共同所有的，位于大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号的三套房屋作为上述主合同项下债务提供最高额抵押担保，并于2015年8月7日办理了抵押登记，取得他项权证。同日，被告姜秀梅与原告签订《最高额担保合同》（编号906232015006102D0），约定被告姜秀梅自愿以其单独所有的，位于大连市西岗区八一路XX号的房屋作为上述主合同项下债务提供最高额抵押担保，并于2015年8月7日办理了抵押登记，取得他项权证。
上述《最高额担保合同》中同时约定，任一担保人的担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2017年8月4日，原告向被告发放了贷款330万元，贷款期限自2017年8月4日至2018年8月4日，贷款年利率为7.50027%，还款方式为按期还息到期还本。被告贷款现已逾期，原告现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告姜秀梅、被告宋永敏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年7月，被告姜秀梅向原告提交《小微授信申请表》向原告申请借款，被告宋永敏作为被告姜秀梅的配偶亦在该申请上签字确认已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款全部结清。
2.2015年8月5日，原告与被告姜秀梅签订编号为906232015006102的《综合授信合同》。合同约定，原告向被告姜秀梅提供330万元的贷款授信额度，额度使用期限60个月，自2015年8月5日至2020年8月5日，贷款利率由双方另行协商，并约定在适用的具体业务合同或者具体业务申请书中，但该利率标准不得低于基准利率。合同同时约定，被告发生逾期时，原告有权宣布授信提前到期，并按照贷款利率上浮50%的标准计收罚息和复利，。
3.同日，原告与被告姜秀梅签订编号为906232015006102D1的《最高额担保合同》，被告宋永敏亦在抵押物共有人一栏签字确认。合同约定，被告姜秀梅以其名下位于大连市高新园区敬贤街XX号（房屋所有权证号为大房权证高私字第XXX**号）、大连市高新园区敬贤街XX号（房屋所有权证号为大房权证高私字第XXX**号）、大连市高新园区敬贤街XX号（房屋所有权证号为大房权证高私字第XXX**号）三套房屋，为上述《综合授信合同》项下被告姜秀梅的应付债务承担抵押担保。合同约定的担保范围包括：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述抵押已经办了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书，他项权利证书载明他项权利种类为一般抵押权。
4.同日，原告与被告姜秀梅签订编号为906232015006102D0的《最高额担保合同》。合同约定，被告姜秀梅以其名下位于大连市西岗区八一路XX号的房屋[房地产权证号为XXX**]，为上述《综合授信合同》项下被告姜秀梅的应付债务承担抵押担保。合同约定的担保范围包括：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述抵押已经办了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书，他项权利证书载明他项权利种类为最高额抵押权，最高债权数额185万元。
5.上述合同签订后，被告姜秀梅向原告提交《借款支用申请书》。载明，被告姜秀梅向原告申请借款330万元，期限12个月，自2017年8月4日至2018年8月4日，借款利率按同期贷款基准利率上浮72.42%确定为7.50027%，还款方式为按月付息，到期还本。2017年8月4日，原告依约向被告姜秀梅发放了330万借款。借款凭证载明，借款金额330万元，执行年利率7.50027%，借款期限为2017年8月4日至2018年8月4日。被告姜秀梅使用上述款项后，未依合同约定履行还款义务。截至2017年11月2日尚欠本金330万元，产生利息、罚息及复利共计62494元。
6.被告宋永敏与被告姜秀梅系夫妻关系，双方于2009年3月27日登记结婚。
结合本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：
1.原告中国民生银行股份有限公司大连分行与被告姜秀梅签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，原被告之间的金融借款合同、抵押担保关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告姜秀梅发放了贷款，而被告姜秀梅逾期还款，依照合同约定，原告有权宣布授信提前到期，并有权要求被告姜秀梅偿还合同项下所有到期的债权的本金，并支付利息、罚息及复利等。故对于原告解除其与被告姜秀梅签订的《综合授信合同》的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院依法予以支持。
2.对于原告要求被告姜秀梅偿还借款本金330万元，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，亦符合双方的合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持，利息、罚息及复利应计付至本判决确认的给付之日止。上述债务虽系被告姜秀梅个人名义所负债务，但被告宋永敏与被告姜秀梅在贷款时系夫妻关系，且被告宋永敏亦在《小微授信申请表》、《最高额担保合同》上签字确认，被告宋永敏对上述债务应当是知晓并认可的。故对于原告要求被告宋永敏对上述被告姜秀梅的应付债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。
3.关于原告主张的对案涉抵押房屋的优先受偿权。因原、被告双方已经依照法律规定完成了抵押登记，原告对案涉抵押房屋的抵押权依法成立。依据法律规定，不动产物权的设立应当依法登记。故对于不动产登记证明上明确载明抵押方式为最高额抵押的案涉房屋，在被告姜秀梅未依合同约定履行还款责任时，原告仅有权在不动产登记证明中载明的最高额度范围内，对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于不动产登记证明上明确载明抵押方式为一般抵押的案涉房屋，在被告姜秀梅未依合同约定履行还款责任时，原告有权对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿
被告姜秀梅、被告宋永敏经本院依法送达，未出庭应诉，应视为应视为对其答辩、举证、质证、辩论等民事诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司大连分行与被告姜秀梅签订的《综合授信合同》；
二、被告姜秀梅、被告宋永敏共同偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行贷款本金330万元及至2017年11月2日的利息、罚息及复利共计62494元；并自2017年11月3日起至本判决确认的给付之日止，按双方签订的《综合授信合同》中约定的标准支付原告利息、罚息及复利；
上述第二项中被告姜秀梅、被告宋永敏应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、确认原告中国民生银行股份有限公司大连分行对被告姜秀梅名下位于大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号、大连市高新园区敬贤街XX号的房屋享有抵押权，并有权在双方约定的抵押担保范围内就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、确认原告中国民生银行股份有限公司大连分行对被告姜秀梅名下位于大连市西岗区八一路XX号房屋享有抵押权，并有权在在最高抵押额185万元范围内对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
案件受理费33700元，由被告姜秀梅、被告宋永敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 许冠钦
人民陪审员 魏荣刚
二〇一八年三月七日
书 记 员 刘渐宽