江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初257号
原告马敏江。
委托代理人夏军、陈洁，江苏智和律师事务所律师。
被告无锡市达安车辆配件有限公司，注册地无锡市锡山区安镇街道安南村，现住所地无锡市锡山区安镇街道胶西工业园。
法定代表人肖勇军，该公司董事长。
委托代理人周新中，江苏行德律师事务所律师。
第三人无锡市兴华五金塑料厂，住所地无锡市锡山区安镇街道安南村。
投资人朱建华，该厂厂长。
委托代理人许栋，无锡市锡山区查桥法律服务所法律工作者。
第三人朱建华，男，1956年4月9日生，居民身份证号码3202221956********，汉族，住无锡市锡山区安镇街道山河村吴家桥**号。
委托代理人许栋，无锡市锡山区查桥法律服务所法律工作者。
原告马敏江与被告无锡市达安车辆配件有限公司（以下简称达安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。依法由审判员崔锋适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告马敏江的委托代理人陈洁，被告达安公司的委托代理人周新中到庭参加诉讼。后根据马敏江的申请，本院依法追加无锡市兴华五金塑料厂（以下简称兴华五金厂）、朱建华为第三人，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告马敏江的委托代理人陈洁，被告达安公司的委托代理人周新中，第三人朱建华（同时为兴华五金厂负责人）及其委托代理人许栋（同时为兴华五金厂的委托代理人）到庭参加诉讼。又于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告马敏江及其委托代理人陈洁，被告达安公司的委托代理人周新中到庭参加诉讼。第三人兴华五金厂、朱建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告马敏江诉称：马敏江将坐落于安镇街道大成工业园B区盘龙路、隆达路西厂房的南侧底楼标准厂房1566平方米及钢结构棚出租给达安公司使用。标准厂房租金为每年每平方米150元，钢结构棚租金每年每平方米83.30元。2015年9月1日后没有签订书面租赁合同，达安公司使用到2016年4月8日为止，已搬离，为此要求达安公司支付标准厂房租金154275元、钢结构棚租金18142元，合计172417元。
被告达安公司辩称：达安公司向朱建华租赁标准厂房和钢结构棚，标准厂房租金应按每年每平方米120元计算，钢结构棚租金每年30000元。达安公司不是向马敏江租赁房屋，请求驳回马敏江对达安公司的诉讼请求。
第三人兴华五金厂、朱建华共同辩称：朱建华与达安公司之前存在360平方米钢结构棚的租赁合同，没有标准厂房的租赁关系。朱建华与达安公司于2013年7月18日签订的租赁协议仅用于达安公司办理工商登记材料。朱建华与马敏江之间有标准厂房租赁关系，2015年8月1日又签订了新的租赁协议。
经审理查明：
一、朱建华开办的兴华五金厂在锡山区安镇街道安南村有标准厂房，2012年3月5日办理了房屋所有权证，规划用途为工交仓储。
二、2013年8月7日，朱建华与马敏江签订厂房租赁合同，约定朱建华将坐落于安镇大成工业园B区盘龙路南、隆达路西，约5000平方米厂房出租给马敏江使用，租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月30日止，第一年租金480000元，第二年租金500000元。2015年8月1日，朱建华与马敏江又签订厂房租赁合同，约定朱建华将坐落于安镇大成工业园B区盘龙路南、隆达路西的南车间底层2376平方米、北车间整体大楼5750平方米出租给马敏江使用，租赁期限自2015年9月1日起至2016年8月30日止，年租金800150元。
三、2013年11月11日，马敏江向朱建华支付2013年9月1日至2014年9月30日厂房租金480000元。2015年8月25日，马敏江向朱建华支付2015年9月1日至2016年8月30日房租金800000元。
四、2013年7月18日，兴华五金厂与达安公司签订企业住所（经营场所）租赁协议，约定兴华五金厂将安镇街道安南村厂房出租给达安公司作为住所和经营场所，每年租金204000元，出租面积1700平方米，自2013年7月18日起至2015年7月18日止。该协议第6条约定，本协议供达安公司办理有关登记使用。
五、达安公司于2013年9月1日起使用标准厂房的一层，直至达安公司于2016年4月8日搬离。2013年10月20日，达安公司向马敏江支付2013年9月1日至2014年9月1日止的厂房租金187920元。达安公司对租金计算方式解释为，厂房面积1566平方米，每年每平方米120元，计年租金187920元。2014年12月16日，达安公司向马敏江支付房租195750元。达安公司对租金计算方式解释为，厂房面积1566平方米，按每年每平方米125元计算，2014年9月1日至2015年9月1日租金为195750元。
六、2014年6月7日，朱建华与肖勇军签订增租厂房合同，约定朱建华将南车间前面的钢结构车间约360平方米出租给肖勇军，租赁期限15个月（与原租厂房同时到期），2014年6月1日至2015年8月30日，租金30000元一次性付清。2014年6月25日，朱建华收到达安公司支付2014年6月1日至2005年8月30日钢结构车间租金30000元。
上述事实，有厂房租赁合同、收条、收据、企业住所（经营场所）租赁协议、增租厂房合同、当事人陈述和庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：对于达安公司承租的标准厂房，达安公司未与马敏江签订书面的房屋租赁合同，但达安公司向马敏江支付了标准厂房的租金，马敏江也已接受了二年的租金，故本院认定达安公司与马敏江之间存在标准厂房的口头租赁合同。房屋租赁期限六个月以上，因马敏江与达安公司未签订书面租赁合同，故该房屋租赁视为不定期租赁。2013年7月18日兴华五金厂与达安公司签订的租赁协议，明确约定该协议议供达安公司办理有关登记使用，达安公司也没有按此协议履行义务，故该租赁协议不能作为判断标准厂房出租方主体的证据。达安公司于2016年4月8日搬离承租的厂房，证明马敏江与达安公司之间的租赁合同已协商一致解除。2014年9月1日至2015年9月1日标准厂房租金标准为每年每平方米125元，达安公司与马敏江对2015年9月1日至2016年4月8日标准厂房租金标准没有达成新的协议，故标准厂房租金参照每年每平方米125元计算。马敏江主张标准厂房租金按每年每平方米150元计算无证据证明，本院不予采信。2015年9月1日至2016年4月8日标准厂房使用期间为221天，达安公司承租标准厂房面积为1566平方米，租金计算为118198元。朱建华与肖勇军签订了钢结构棚的租赁合同，租金也是达安公司向朱建华支付，故马敏江不是钢结构棚租赁合同关系中的出租人，马敏江向达安公司请求达安公司支付钢结构棚租金无法律依据。钢结构棚的租金应由朱建华与肖勇军或达安公司进行结算，本案不予理涉。综上，对于马敏江请求达安公司支付租金172417元中的118198元部分，本院予以支持，对于其余部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、达安公司应给付马敏江房屋租金118198元，于本判决发生法律效力后3日内付清。
二、驳回马敏江在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元减半收取1875元，由马敏江负担590元，达安公司负担1285元。该款已由马敏江预交，马敏江同意其预交案件受理费中的剩余部分由达安公司向其直接支付，本院不再退还，由达安公司在本判决生效之日起3日内向马敏江支付1285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1105。
审 判 员 崔 锋
二〇一六年五月十九日
法官助理 郭培植
书 记 员 孙玉龙
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。