浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙商初字第499号
原告：姜美菊。
被告：ＸＸ昌。
被告：孙陈赞。
原告姜美菊诉被告ＸＸ昌、孙陈赞民间借贷纠纷一案，原告姜美菊于2015年3月23日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2015）温苍龙保字第22号民事裁定书，查封了登记在被告ＸＸ昌名下的温州安鲜食品有限公司8.8%股权。原告于2015年3月26日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由代理审判员徐小宝适用简易程序于2015年4月21日公开开庭审理了本案。原告姜美菊到庭参加诉讼，被告ＸＸ昌、孙陈赞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姜美菊起诉称：原告姜美菊作为出借人与被告即借款人ＸＸ昌、孙陈赞于2014年1月27日在苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心签订《抵押借款合同》（详见（2014）金字第LG0025号抵押借合同），约定借款本金120万元，借款期限自2014年1月27日至2014年4月26日，月利息1.5%，逾期利息按合同利率上浮20%，被告以自己所有的龙港镇兴贤路215号房产担保。原告于2014年1月28日按照合同向被告支付120万元借款（详见借款确认函），后被告利息付至2014年4月26日，2014年4月27日起未支付利息，同时也未偿还本金120万元。原告姜美菊申请法院对抵押物龙港镇兴贤路215号房产实现担保物权。后经苍南县人民法院强制执行，将房产予以拍卖，执行到执行款1173050元，于2015年3月26日交由原告办理领款手续。截至2015年3月26日，被告共欠原告本金120万元及利息237600元。根据最高院关于适用合同法若干规定解释（二）第二十一条规定，执行款应当优先支付利息，故归还后被告仍欠原告本金264550元。为此，原告请求：一、判令被告偿还借款本金264550元及从2015年3月26日起至实际偿还之日止的利息（按月息1.8%计算）；二、本案案件受理费用、保全费用由被告承担。
原告姜美菊在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1．身份证、结婚证复印件，用以证明原、被告身份的事实；
2．抵押借款合同、借款确认函，用以证明被告向原告借款1200000元的事实；
3．（2014）温苍商再字第2号民事裁定书、（2014）温苍执民字第2394号执行裁定书，用以证明担保物权已实现的事实；
4.（2014）温苍龙商特字第26号诉讼费专用票据（预收），用以证明原告已付出7800元诉讼费用的事实；
5．苍南县人民法院暂存款处理通知书、领（借）款收据，证明原告已领取执行款，但不足以清偿被告债务的事实。
被告ＸＸ昌、孙陈赞未作答辩，也未提供证据材料。
上述证据原件经庭审出示审查，本院认为，原告提供的上述证据，除证据4因诉讼费7800元已退回原告，与本案无关联性，本院不予确认外，其他证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，认定下列事实：原告姜美菊与被告ＸＸ昌、孙陈赞于2014年1月27日在苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心签订《抵押借款合同》（合同编号为（2014）金字第LG0025号，合同约定，被告ＸＸ昌、孙陈赞作为借款人，借款金额为1200000元，借款期限为3个月，自2014年1月27日起至2014年4月26日，借款利率为月利息15‰，利息每1个月支付一次，结息日为每月27日。若借款人逾期还款的，逾期期间利息按合同约定的利率标准上浮20%计算。被告ＸＸ昌以自己所有的苍南县龙港镇兴贤路215号房产作为借款担保，并依法办理了抵押登记。2014年1月28日，原告姜美菊将1200000元汇给被告ＸＸ昌。2014年7月10日，依原告申请，本院作出（2014）温苍龙商特字第26号民事裁定书，该裁定生效后，原告于2014年8月13日向本院申请再审，本院于2014年10月20日作出（2014）温苍商再字第2号民事裁定书，裁定撤销本院于2014年7月10日作出的（2014）温苍龙商特字第26号民事裁定书；对原被申请人ＸＸ昌名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路215号房屋的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原申请人姜美菊对变价后所得款项在120万元及利息（利息、罚息、复息均按合同约定计算，但累计折算后以中国人民银行同期贷款基准利率四倍为限）范围内优先受偿。依原告申请，本院于2014年11月4日作出（2014）温苍执民字第2394号执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人ＸＸ昌名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路215号房屋一间。2015年3月26日，原告姜美菊从本院领取1177800元执行款（包括原告代垫评估费4750元）。另查明，涉案民间借贷行为发生时，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）的贷款基准年利率为5.60%。
本院认为：原、被告之间签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，由此形成的原、被告之间的民间借贷及抵押合同合法有效，两被告逾期未归还借款本息，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。依照合同约定，截止2015年3月26日被告应付逾期利息为237600元，原告行使抵押权受偿的1173050元应优先抵扣逾期利息再冲抵本金，再不足部分，由被告清偿。经核算截止2015年3月26日，被告尚欠原告借款本金264550元，故原告要求被告偿还借款264550元及逾期利息（以264550元为计算利息基数，自2015年3月27日起按月利率1.8%计算至判决确定还款之日止），于法有据，本院予以支持，第一项诉讼请求其他超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、ＸＸ昌、孙陈赞于本判决生效后十日内偿还姜美菊借款264550元及逾期利息（以264550元为计算利息基数，自2015年3月27日起按月利率1.8%计算至判决确定还款之日止）。
二、驳回姜美菊的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5268元，减半收取2634元，财产保全费用1830元，合计4464元，由ＸＸ昌、孙陈赞负担4462元，由姜美菊负担2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5268元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 徐小宝
二〇一五年四月二十一日
代书 记员 陈祥枭
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第五十三条
债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人。
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
二、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
三、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。