河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0211民初1520号
原告杞县金苏麦业河南省粮食储备有限责任公司。住所地杞县苏木乡苏木村，法定代表人王华忠。委托代理人毛学谦，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告河南森鸿置业有限公司。住所地杞县城关镇竹园村，法定代表人王国良。委托代理人彭笑颜、席艳艳（实习），河南龙文律师事务所律师。
第三人开封市山海天粮油有限公司。住所地开封市金明东街金康苑*号楼，法定代表人宗杰。
第三人宗杰，男，汉族，住祥符区。
原告杞县金苏麦业河南省粮食储备有限责任公司（以下简称金苏麦业）与被告河南森鸿置业有限公司（以下简称森鸿置业）、第三人开封市山海天粮油有限公司（以下简称山海天公司）、第三人宗杰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理。本院依法向各方当事人送达了相关诉讼文书及权利、义务、风险告知书。由审判员组成合议庭于2017年6月6日开庭审理。原告委托代理人、被告委托代理人、第三人参加了诉讼。现已审理终结。
在诉讼过程中，原告诉称，河南森鸿置业诉山海天公司借款纠纷一案中，森鸿置业提出财产保全申请，金明区人民法院于2017年2月3日作出（2017）豫0211民初268号民事裁定书，查封了杞县恒通粮油购销有限公司（以下简称恒通公司）所有、原告金苏麦业所使用的位于杞县苏木乡苏木村的房产及相应的土地。原告做为申请人提出了查封异议。金明区人民法院于2017年4月12日作出（2017）豫0211执异18号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告认为，该裁定书所查封的房产及土地的实际所有权人为恒通公司，恒通公司于2008年通过竞买取得，系国有资产。恒通公司取得该财产所有权后，交付原告金苏麦业使用。第三人山海天公司的法定代表人宗杰曾实际经营管理金苏麦业。宗杰利用其担任山海天公司法定代表人及实际经营管理金苏麦业的双重身份，恶意于2015年1月12日签订了以物抵债协议书，该协议将属恒通公司所有的房屋及土地抵债给山海天公司，但未实际履行，也未办理不动产过户登记手续。该协议书的签订，未经该房产及土地的实际所有人同意，也未经国有资产管理部门的批准，严重侵害了原告及恒通公司的财产权益，实属无效的民事行为。
为维护原告的合法权益，现依据我国民事诉讼法之有关规定提起诉讼，请求依法作出支持原告诉讼请求的公正判决。原告诉讼请求为：1、请求依法撤销金明区人民法院（2017）豫0211民初268号民事裁定书及金明区人民法院（2017）豫0211执异18号执行裁定书；2、请求依法确认原告与第三人山海天公司于2015年1月12日签订的以物抵债协议无效。
被告辩称，1、原告的诉求第2项不是本案审理范围；2、原告所提以物抵债不合法不成立，首先是在法院的主持下达成的协议，协议是金苏麦业的法定代表人签订的，说宗杰恶意签订不成立；3、该协议是公平价格，是经法院评估后的价格；4、原告称没有经国有管理部门的批准是不成立的，是经法院批准属于依法处置不需要国有部门批准。被告也没有要求法院强制执行此资产，是防止山海天公司转移和出卖此资产。该查封行为没有影响任何人的合法权益，不影响任何经营行为，应当继续查封。
第三人山海天公司、第三人宗杰表示，当时2010年，第三人是按照改制做的投资，当时交了265万元。后来因各种原因起诉要求返还265万元的投资款，2016年12月和杞县粮食局达成了协议，第三人同意把金苏麦业的租赁权及经营权卖给王华忠，王华忠答应给第三人700万元，最后在杞县法院执行局的主持下，和杞县粮食局达成协议，第三人退出。
原被告分别提交了证据材料并对对方证据质证，第三人未提交证据，第三人对原被告之证据予以质证。
本院经审理，查明案件事实为：2010年，山海天公司与杞县粮食局协商，杞县粮食局同意将金苏麦业（原苏木粮食管理所）整体转让给山海天公司，双方未签订书面合同。2010年3月16日山海天公司交付杞县粮食局现金70万元。在杞县粮食局的主持下，山海天公司向金苏麦业投资，其中基建投资886556元，购置设备117820元，交付金苏麦业上岗保证金、养老金及其他费用793413元，支付原粮管所欠账146740.4元，共计1944529.4元。因杞县粮食局收回了原苏木粮管所土地使用权及房产所有权，致使土地及房产无法转让。2012年8月23日，山海天公司向杞县法院起诉，要求杞县粮食局赔偿因违约不能履行合同给原告造成的损失共计2652654.4元，由金苏麦业承担连带赔偿责任。杞县法院判决解除山海天公司与杞县粮食局、金苏麦业公司的合同，杞县粮食局退还山海天公司700000元，金苏麦业公司赔偿山海天公司损失1944529.4元，杞县粮食局对该损失承担连带赔偿责任。判决生效后，杞县粮食局及金苏麦业公司未履行义务，山海天公司向杞县法院申请执行。在执行过程中，2015年元月12日，山海天公司与金苏麦业公司达成了协议，约定：一、金苏麦业共应赔偿山海天公司2644529.4元（含杞县粮食局70万元）；二、金苏麦业公司现有房屋37间及房屋坐落土地使用权以物抵债的形式折抵给山海天公司，折抵价值1895049元，同时金苏麦业公司应积极协助山海天公司到杞县房地产部门办理相关过户手续。该协议签订后，未履行。2017年1月1日，宗杰代表山海天公司出具承诺书，同意杞县法院判决的2652654.4元用于抵顶金苏麦业20年租赁费用，同意山海天公司起诉杞县粮食局及金苏麦业的案件结案。于同日在杞县法院作出结案笔录，表示愿意以20年的租赁权抵消判决债权，2015年签订的以物抵债协议作废不再履行。于同日宗杰与王华忠签订了转租协议，将山海天公司享有的金苏麦业公司20年的租赁权及经营权以700万元转让给王华忠。于同日杞县恒通公司与王华忠签订了租赁合同，将金苏麦业公司的房屋、场地、仓库出租给王华忠使用，期限20年，租期内的租赁费由王华忠给付山海天公司，以抵偿杞县法院判决杞县粮食局及金苏麦业欠山海天公司的债务。2017年3月11日，宗杰出具证明，表示已收到转租协议第一条约定的款项620万元。
本院查明，森鸿置业诉山海天公司借款纠纷一案中，森鸿置业提出财产保全申请，本院于2017年2月3日作出（2017）豫0211民初268号民事裁定，于2017年2月9日查封了登记在金苏麦业名下的位于杞县苏木乡苏木村的房产，房产证号为00××01，查封期间2017年2月9日至2020年2月8日。本案原告做为申请人提出了查封异议，本院于2017年4月12日作出（2017）豫0211执异18号执行裁定，驳回了异议。执行裁定认为，第00××01号房屋虽然登记在金苏麦业名下，但该公司已经于2015年元月12日以物抵债给山海天公司，森鸿置业申请保全该资产并无不当，异议不成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定驳回了案外人的异议。案外人不服裁定，在法定期间内向本院提起案外人异议之诉。
另查明，金苏麦业公司属国有企业，隶属杞县恒通公司（国有独资），金苏麦业的固定资产属于恒通公司。山海天公司系宗杰投资或控股的企业。
本院认为，山海天公司与金苏麦业签订的以物抵债协议履行必须办理产权过户手续，未办理产权过户，表明协议并未实际履行。在此情况下，山海天公司同意以金苏麦业20年租赁权抵消杞县法院判决确认的山海天公司享有杞县粮食局及金苏麦业的债权，并在杞县法院做笔录表示原以物抵债协议作废。山海天公司变更了其实现债权的方式，有利于其实现债权。山海天公司放弃以物抵债而采用其他方式实现债权，并不违背法律规定。
本院认为，山海天公司放弃以物抵债协议，金苏麦业仍对登记在其名下的房产所有权及土地使用权享有相关权利，其所举证据可以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告金苏麦业的第一项诉讼请求予以支持。关于原告请求确认山海天公司与原告金苏麦业签订的以物抵债协议无效的请求，因双方在解决之间的债务纠纷时已将该协议作废，无需本院裁判。
本院认为，森鸿置业诉山海天公司借贷案，查封金苏麦业名下的财产的依据是山海天公司与金苏麦业的以物抵债协议，该协议在查封前已经失效，故森鸿置业申请的查封不合法律规定。森鸿置业如能证明山海天公司对金苏麦业享有债权，可申请法院查封山海天公司的债权。
根据以上所述，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：
不得执行登记在杞县金苏麦业河南省粮食储备有限责任公司名下的位于杞县苏木乡苏木村的房产及土地使用权，房产证号为00××01。
案件受理费100元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 王 伟
审判员 高卫东
审判员 于振宇
二〇一七年七月四日
书记员 何云梅