浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初4521号
原告：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。住所地：温州市瓯海区雪山路***号。统一社会信用代码：913303047154697264。
负责人：徐根富，支行行长。
委托诉讼代理人：章魁衡，浙江越人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜夏豪，浙江越人律师事务所律师。
被告：周娇飞，女，1969年4月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行为与被告周娇飞金融借款合同纠纷一案，于2017年6月23日向本院起诉，请求判令：1.被告周娇飞立即偿还原告借款本金70万元、利息15558.37元、复利224.42元及逾期利息（以借款本息之和715558.37元为基数，自2017年6月14日起按日利率0.01994%计算至履行完毕之日止）；2.被告承担原告为实现债权所支出的律师费5000元；3.原告有权对被告所有的坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路36号裕达大楼1幢403室（房屋登记证号：温房权证瓯海区字第××号）房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月18日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人章魁衡已到庭参加诉讼，被告周娇飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，原告调整第一项诉讼请求中的逾期利息的计算标准为按年利率7.1775%计算。
本院经审理认定：2015年9月24日，被告周娇飞与原告签订2015年水心字7250056号《个人循环贷款额度协议》，协议约定：原告向被告周娇飞提供个人循环贷款额度，金额为102万元，额度有效期为2015年9月24日至2018年9月24日；本额度由被告周娇飞根据需求分次循环使用，被告周娇飞每次提款均需要签订个人循环贷款合同；依据该协议签订的贷款合同项下的债务，由被告周娇飞提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同。
同日，被告周娇飞与原告签订2015年水心字7250056号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告周娇飞以其名下的坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路36号裕达大楼1幢403室房产为上述合同项下的贷款提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为102万元；担保的主债权为《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，该协议项下实际发生的债权；担保范围包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2015年9月28日，双方依法办理了抵押登记手续。
2016年6月13日，被告周娇飞与原告签订2015年水心字7250056-2号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告周娇飞依据2015年水心字7250056号《个人循环贷款额度协议》，向原告借款70万元，借款期限为12个月；借款利率为放款日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（定价日前最近适用的参考利率）上调48.5BP，即年利率4.785%；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本付息；若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照约定利率上浮50%计收逾期利息。另外，双方特别约定争议由原告所在地人民法院管辖。
2016年6月14日，原告依约向被告周娇飞指定的账户发放借款70万元。借款后，被告周娇飞仅支付部分利息。截止借款到期日2017年6月13日，被告周娇飞尚欠原告借款本金700000元、利息15558.37元、复利224.42元未还。
原告委托浙江越人律师事务所处理本案一审诉讼事务，约定律师服务费为5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周娇飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金700000元、利息15558.37元、复利224.42元及逾期利息（以借款本息之和715558.37元为基数，按年利率7.1775%，从2017年6月14日起计算至实际履行之日止），以及律师代理费2500元；
二、若被告周娇飞未能按期偿付上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权以登记在被告周娇飞名下的坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路36号裕达大楼1幢403室房屋（房屋登记证号：温房权证瓯海区字第××号）房产折价，或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11022元，公告费320元（已由原告垫付），由被告周娇飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 朱锦育
人民陪审员 周培俊
二〇一七年十月三十日
代书 记员 吴云云
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。
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