广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初5318号
原告：柳州银行股份有限公司柳北支行，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路35号之一，统一社会信用代码：914502009731815739。
负责人：卢丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄飞江，该公司员工。
委托诉讼代理人：阎彦霏，该公司员工。
被告：王婕婕，女，1964年10月14日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。
被告：邓柳斌，男，1964年1月18日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。
原告柳州银行股份有限公司柳北支行与被告王婕婕、邓柳斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄飞江、阎彦霏到庭参加诉讼，被告王婕婕、邓柳斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王婕婕、邓柳斌偿还原告借款本金2880000元，利息（包括罚息、复利）828424.36元，之后利息（包括罚息、复利）另计至贷款本息清偿之日止；2.请求法院判令被告王婕婕、邓柳斌以其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；3.请求法院判令上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告向本院提出事实和理由：被告王婕婕因业务经营需要，向原告申请贷款金额2880000元，双方于2014年11月13日签订《个人借款/担保合同》（合同编号：HT70300140010005874，下同）。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2014年11月13日向被告王婕婕发放贷款2880000元。贷款到期后，被告王婕婕未按合同约定履行还款义务。截止2017年10月23日，被告王婕婕尚欠原告本金2880000元，利息（包括罚息、复利）828424.36元，之后利息（包括罚息、复利）另计至贷款本息清偿之日止。
原告与被告王婕婕、邓柳斌于2013年11月14日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年柳行柳北最高抵字第609号），约定以其所有的位于商铺；原告与被告邓柳斌于2013年11月14日签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年柳行柳北最高抵字第610号），约定以其位于飞鹅二路122号金弘大厦1-28号、位于飞鹅二路122号金弘大厦1-29号。两份《最高额抵押合同》共计三套房产为被告王婕婕与原告签订的《个人借款/担保合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。两份《最高额抵押合同》所担保的债权为自2013年11月14日起至2015年11月14日止原告对债务人王婕婕产生的全部债权。依据原告与被告王婕婕、邓柳斌签订的《最高额抵押合同》第二条第十六款第一项约定，原告对被告王婕婕、邓柳斌按本合同规定行使抵押权后，被担保的债权未获得全额清偿的，被告王婕婕、邓柳斌对未清偿的债权无条件承担连带责任。依照《个人借款/担保合同》第九条以及《最高额抵押合同》第十六条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告承担。依据上述法律事实，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。
原告对其主张提供的证据有：
1、编号为HT70300140010005874的《柳州银行股份有限公司柳北支行个人借款/担保合同》1份。拟证明原告与被告王婕婕、邓柳斌签订《个人借款/担保合同》的事实。
2、编号为2013年柳行柳北最高抵字第609号的《最高额抵押合同》1份以及编号为2013年柳行柳北最高抵字第610号的《最高额抵押合同》1份。拟证明原告与被告王婕婕、邓柳斌签订《最高额抵押合同》的事实。
3、借据编号为7030014001000587401的《借款借据（信贷部门留存）》1份。拟证明原告已经依据合同约定履行了放款义务。
4、《委托支付用款申请书》1份。拟证明原告已经依据合同约定履行了放款义务。
5、《受托支付委托书》1份。拟证明原告已经依据合同约定履行了放款义务。
6、《柳州银行特种转账借方传票》1份。拟证明原告已经依据合同约定履行了放款义务。
7、《活期账户交易明细单》1份。拟证明原告已经依据合同约定履行了放款义务。
8、《柳州银行个人投资经营贷款申请表》1份。拟证明被告王婕婕向原告申请贷款是其真实意思表示。
9、2014年11月4日柳州市钢强物资有限公司出具的《股东会决议》1份。拟证明被告王婕婕、邓柳斌向原告申请贷款是其真实意思表示。
10、2014年11月5日承诺人邓柳斌出具的《共同还款承诺书》1份。拟证明被告邓柳斌的主体适格。
11、二被告身份证复印件、结婚证复印件各1份。拟证明二被告的主体适格。
12、柳州市钢强物资有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单各1份。拟证明被告的主体适格。
13、柳州市钢强物资有限公司国家企业信用信息公示报告1份。拟证明二被告的主体适格。
14、编号为2017年柳行柳北催收字第024号-8的《贷款逾期催收通知书》、编号为2017年柳行柳北催收字第024号-8（2）的《履行担保责任通知书》以及回执各1份。拟证明原告已经履行了催收义务。
15、土地证、房产证共计7份。拟证明被告王婕婕、邓柳斌为本案抵押物合法所有权人，原告依法取得抵押物的他项权利并办理了抵押登记手续。
16、房屋他项权证共计3份。拟证明被告王婕婕、邓柳斌为本案抵押物合法所有权人，原告依法取得抵押物的他项权利并办理了抵押登记手续。
17、《王婕婕欠本息明细清单》1份。拟证明被告王婕婕欠原告的本息情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提交任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院予以确认。
经审理查明：2014年11月13日，原告与被告王婕婕、邓柳斌签订编号为HT70300140010005874号的《个人借款/担保合同》，约定：原告向被告王婕婕发放贷款2880000元，贷款用途用于采购钢材，贷款期限为2014年11月13日起至2015年11月13日止，贷款年利率为8.4%，还款方式为每期支付利息，到期一次性还本，每期还款日为每月20日；合同还约定：“若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利等。”2013年11月14日，原告与被告邓柳斌、王婕婕签订编号为2013年柳行柳北最高抵字第609号的《最高额抵押合同》，合同约定以被告邓柳斌、王婕婕所有的位于鹿寨镇城南民生路2号紫金园1栋2楼1、2、3号商铺为被告王婕婕与原告签订的《个人借款/担保合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保，并于2013年11月14日依法办理了抵押登记；同日，原告与被告邓柳斌签订编号为2013年柳行柳北最高抵字第610号的《最高额抵押合同》，合同约定以被告邓柳斌所有的位于柳州市房屋为被告王婕婕与原告签订的《个人借款/担保合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保，并于2013年11月15日依法办理了抵押登记。2014年11月14日，原告向被告王婕婕发放贷款2880000元，借款期限届满后，被告王婕婕未按合同约定返还本息，故引纠成讼。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人借款/担保合同》符合法律规定，且借款合同已实际履行，合同约定的利息计算方法亦符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告王婕婕、邓柳斌未能按照合同的约定偿还利息，已造成违约，也违反了诚实信用这一基本原则，原告要求被告王婕婕、邓柳斌归还贷款利息的诉请合理、合法，本院予以支持。被告邓柳斌、王婕婕与原告签订《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，被告邓柳斌、王婕婕用自有房产作为本案债务的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求将其抵押物处置后所得价款优先受偿的请求应得到支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王婕婕、邓柳斌返还原告柳州银行股份有限公司柳北支行本金2880000元并支付相应的利息（计算方法：截止2017年10月23日的利息为828424.36元；从2017年10月24日起以2880000元为基数，按照原、被告双方签订的合同编号为HT70300140010005874号的《个人借款/担保合同》的约定计算至被告实际付清之日止）。
二、若被告王婕婕、邓柳斌在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告王婕婕、邓柳斌所有的抵押给原告的位于柳州市商铺；被告邓柳斌所有的抵押给原告的位于柳州市房屋，折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费36467元，保全费5000元，合计41467元（原告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦国荣
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 李可嘉