四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第2602号
原告四川省鸣兴建筑工程有限公司。住所地：盐亭县云溪镇文武街**号。
法定代表人蒙明熙，该公司董事长。
委托代理人冯小东，男，盐亭县黑坪法律服务所法律工作者（系特别授权委托代理）。
被告江雨芯，女，汉族。
委托代理人江开辉，男，汉族，居民。
委托代理人潘文国，男，盐亭县两河法律服务所法律工作者。
原告四川省鸣兴建筑工程有限公司（以下简称鸣兴公司）与被告江雨芯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员吴召泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴公司的委托代理人冯小东、被告江雨芯的委托代理人江开辉、潘文国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸣兴公司诉称，2011年3月18日，被告购买原告位于盐亭县两河镇场镇绵盐大道综合楼一套。并签订了房屋买卖协议。被告于2011年3月18日支付了现金90000元，下欠12456元至今未支付，原告以电话、通知、告知书、公告等多种形式催告，被告置之不理，胡搅蛮缠，不支付欠款；不按约定缴纳国家税费，其余购房户已全部履行了义务，并与原告达成一致。被告的行为严重损害了公司的合法权益。请求人民法院依法判令：（1）由被告立即支付下欠原告的购房款12456元；同时支付应缴纳的税费880元；（2）本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请变更诉讼请求为15660元（增加3204元的请求），并回由被告缴纳的税费880元的请求，同意由被告自行办理相关产权登记。
被告辩称，原告起诉房屋买卖合同纠纷不是事实，原、被告并未签订合同，原告起诉既不合法也不符合情理。为啥被告交了房款90000元又未签订合同，因原告整体购买了“5.12”地震后两河信用社的危房，再次出手从中牟利的形式分别出手给购房人，购房人怀疑质量不可靠，原告采取骗的方式，称四、五楼送天燃气户头等优惠条件，同时，原告所持的销售价格广告牌，公开价为一楼1800元／平方米，二楼1200元／平方米，三楼、四楼、五楼均为1100元／平方米，并无公摊面积，到现在原告要求被告所购三楼按1200元／平方米计算，纯属虚假宣传，不讲诚信。2009年12月30日，被告在原告的广告、口头、价格牌洗脑宣传下购买了三楼三号住房，套内67.83平方米，公摊面积10.49平方米，共计78.32平方米，原告多收被告7.06平方米的房款与实际不符。原、被告双方口头协议90000元中包括安装天燃气，房子总价为86152元，余下3848元安装天燃气，但原告要求在格式合同上签字，被告购合同上每平方米1100元，变为1200元，天燃气安装自付款，被告拒绝在原告提供的格式霸王条款合同上签字，并要求原告退款不购买此房，原告拒绝退还购房预付款，被告在万般无奈的情况下只好入住该房至今。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月30日，被告江雨芯在原告四川省鸣兴建筑工程有限公司购买属原告公司位于盐亭县两河镇场镇绵盐大道综合楼住房一套。被告预付购房款90000元，原告收款后出具收条一张，载明：今收到江雨芯购原两河信用社住房3楼2号预付款90000元整，收款人何涛，并加盖原告公司印章。当时双方未签订书面合同，2011年3月18日原告制作了格式房屋买卖协议一份，其中第一条约定：一、江雨芯自愿购买3楼2号住房，建筑面积85平方米，造价按1200元／平方米计算，合计102000元，首付90000元入住，下欠12000元在取得房屋产权证、土地使用证后付清。两证是在各自缴清国家税费后一年内办结；二、该房屋属于旧房拍卖所得，实行现状出售、水、电、气等自行申报，自行安装，费用自理。地震所造成的损毁自行处理；三、……略；四、该协议签订后，双方不得违约，违约方向守约方支付违约金20000元；五……略。原告方在甲方处加盖了印章，被告拒绝在协议上签名。庭审中，被告提供了原告公司的价格表复印件，称是原告2009年5月挂在两河信用社大门口内墙上，价格表上载明三楼每平方为1100元，不是1200元，被告只能按此价格履行，同时，被告购买的住房面积不够，本身房子只价值86000多元，余下的3000多元是付的安装天然气款。原告鸣兴公司矢口否认，并称，挂价格表是事实，但挂的价格不是百分之百按照广告价格卖，应以实际协商价为准，且与被告同楼层的购房户所交的购房款都是每平方米价格为1200元，2楼、3楼、4楼、5楼与被告同户型的平方面积都是一致的，平方面积的计算是盐亭县高山房产测绘队测绘计算的，不存在平方面积的差异，更不存在买房送天然气户头。2011年2月被告住入该房至今。
同时查明：审理中，原告提供了2011年1月20日与被告同楼层的1号房屋汤某某购房价格，每平方为1200元，2011年2月10日同楼层3号房主汤某某购房价格每平方米为1200元，4楼2号房主李某某的房屋登记面积为建筑面积85.38平方米，其中套内面积67.83平方米。2009年月日原告鸣兴公司出售房屋时在该房一楼大门内墙张挂了住房、门面出售告示牌，载明：住房门面出售，欲购从速，数量有限，价格表：门面1800元／平方米，二楼住房1200元／平方米，三楼住房1100元／平方米，四楼1100元／平方米，五楼住房1100元／平方米。原告在下方落款四川省鸣兴建筑工程有限公司。2013年10月11日、23日、2014年5月4日原告分别张贴通知、告知书、公告要求各户主核实面积，办理两证登记，结清下欠房款。但被告仍未履行，庭审中，被告向本院书面申请，要求对所购买的盐亭县两河场镇绵盐大道综合楼（两河信用社）3楼2号住房面积重新测量进行鉴定，2014年11月26日本院委托江油市百年置业房屋测绘有限公司进行测绘量鉴定，2014年12月3日江油市百年置业房屋测绘有限公司作出（江百测字（2014-045］号）绵阳市房屋面积测绘报告，其房屋面积测绘结果为：两河场镇绵盐大道综合楼（两河信用社）3层2号套内面积69.12，分摊系数0.273897，分摊面积18.93，建筑面积88.05。原告鸣兴公司对此鉴定报告无异议，要求按鉴定的88.05平方米，每平方按1200元计算，为15660元。被告对此报告认为报告有误，要求按1100元每平方付款，并要求自己办理房产登记过户手续。
上述事实，有原、被告的陈述、江油市百年置业房屋测绘有限公司（江百测字（2014-045］号）绵阳市房屋面积测绘报告、价格表复印件、收条复印件、房屋买卖协议、收款收据、房产证复印件、通知、告知书、公告、盐亭县高山房产测绘队房屋分层、分户各类面积测算统计表、身份证复印件等证据在卷证实。
本院认为，被告江雨芯于2010年12月30日向原告预交了购房款90000元，被告已于2011年2月住入此房已实际占有，虽双方未签订房屋买卖协议，该房屋买卖关系成立，原告要求被告支付下欠房款的主张符合法律规定，本院应予以支持。房屋价格是1200元每平方米还是1100元每平方米的问题，被告提供的价格表是2009年的售价，被告购买房屋是2010年12月30日，不能说明购房时价格是1100元。关于被告称原告以虚假广告欺骗的问题，与被告同时购买三楼的其他住户均是按每平方米1200元售价，足以说明2010年房屋售价为每平方米1200元，被告的观点本院不予采信。庭审中，被告申请房屋建筑面积进行鉴定，经双方选择鉴定机构后，本院委托江油市百年置业房屋测绘有限公司进行鉴定，其结论真实、客观、科学，本院予以采信。应按照88.05平方米结算房屋价格，该房价格为105660元，扣除被告已付90000元，还应向原告支付15660元。为此，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序和诚信体系的建设，确保交易的安全，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十九条、第一百四十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、由被告江雨芯在本判决生效后立即向原告四川省鸣兴建筑工程有限公司支付购房所欠余款15660元；
二、驳回原告四川省鸣兴建筑工程有限公司对被告江雨芯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费133元，由被告江雨芯负担（此款原告四川省鸣兴建筑工程有限公司已预交，在执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 吴召泉
二〇一五年一月二十六日
书记员 何俊逸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。