广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9527号
原告：聂亚飞，男，1988年4月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。
被告：王霞，女，1984年10月3日出生，汉族，住吉林省桦甸市，
原告聂亚飞与被告王霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告聂亚飞委托诉讼代理人朱婉飘、被告王霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂亚飞向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房地产买卖合同；2.被告返还购房定金100000元；3.被告向原告支付违约金270000元及律师费15000元；4.被告返还原告已付的中介费15000元。事实和理由：2017年3月底，原告与被告通过中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）居间服务，达成由原告购买被告所有的位于中山市x区x号xx区x幢x房的意向，双方于2017年4月5日签订房地产买卖合同，约定该房地产总转让价为1500000元，合同还就该房地产现状（已抵押，无其他权利限制）、付款方式、中介费用承担、违约责任等事项进行约定。原告于2017年4月1日向被告支付购房定金100000元、向创二公司支付中介费15000元。办理按揭贷款手续过程中，原告被告知该房地产已被查封，暂时不具备过户的条件。根据房地产买卖合同约定结合该房地产目前状态，该房地产已不可能在合理期限内办理过户手续并交付原告使用，故原告特向本院提起诉讼，要求判如所请。
原告对诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.被告身份证复印件；2.房地产买卖合同；3.定金收据；4.中介费收据；5.委托代理合同及发票；6.账单详情复印件；7.微信聊天记录截图；8.中山市不动产登记资料证明表。
被告王霞辩称，1.被告不存在重大违约。涉案房屋在原告与被告签订房地产买卖合同后被案外人查封，2017年5月1日双方就此问题协商时，原告告知愿意等被告将涉案房屋解除抵押及查封后再完成交易，但原告在同年5月24日即向法院提起诉讼；2.原告起诉前，被告提出要求原告出具同贷书，由被告凭同贷书找担保公司提供短期贷款以解除涉案房屋的查封，原告表示同意但又以各种借口拖延提供同贷书，导致被告无法解除涉案房屋的抵押及查封，本案系原告原因导致合同无法履行；3.被告同意返还原告购房定金100000元，请求法院驳回原告其他诉求。
被告对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：1.原、被告微信聊天记录截图；2.被告与案外人创二公司聊天记录截图。
本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告聂亚飞向被告王霞交付定金100000元，向案外人创二公司交付中介服务费15000元。同日，被告、案外人均向原告出具收据。被告出具的收据注明：“今收到聂亚飞（身份证号码：）交来购买x区x号x区x幢x房的定金壹拾万元整。”同年4月5日，被告（卖方）与原告（买方）、案外人创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市x区x号x区x幢x房的房地产,房地产证号为粤（20xx）02xxxx；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起60个工作日内还清贷款，以便解押过户；该房地产转让成交价为1500000元；买方在签订本合同后1个工作日内支付定金100000元；卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订合同后60天内申请按揭，申请按揭贷款额度为930000元，买方于签订合同后60天内申请按揭，银行出具同贷书后两个工作日内（若卖方还需要还贷赎楼的，则需要在卖方注销抵押登记并取回产权证后），买卖双方须到交易所签署过户所需移交的格式合同并办理递件手续，递件回执由经纪方或担保公司代为托管；鉴于经纪方以促成买卖双方至买卖合同成立，买卖双方应在签订合同当天由向经纪方支付中介费30000元；如果由于卖方悔约、重大违约等原因导致合同解除，或者由于卖方的原因而导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；如果由于买方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于买方的原因而导致合同无效的，由买方按该房地产转让成交价的18%赔偿给卖方；无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任，无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等由违约方或过错方承担；备注部分注明“（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）……2.签合同收中介服务费1.5万，剩余尾款过户当天收齐”。房地产买卖合同还约定了其他内容。合同签订后，因被告与案外人沈辉莲发生另案纠纷[案号：(20xx)粤2071民初xxxx号]，涉案房屋于2017年4月18日被本院查封。双方就注销抵押、解除查封事宜通过微信进行沟通协商，被告曾提出由原告取得银行同贷书后，被告根据该银行同贷书向贷款公司借款以注销抵押登记及查封。后原告以被告违约为由，于2017年5月24日诉至本院，主张前述实体权利
另查，截至2017年5月24日的中山市不动产登记资料证明表显示：涉案房屋权利人为王霞，于2016年12月19日抵押给案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行，于2017年4月18日因另案纠纷[案号：(20xx)粤2071民初xxxx号]被本院查封。本案诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，涉案房屋于2017年6月12日因本案被本院查封。
又查，聂亚飞为进行本案诉讼已支出律师费15000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告聂亚飞与被告王霞签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案房屋因被告另案纠纷导致不能于房地产买卖合同约定期限内继续办理有关交易手续，导致合同目的已无法实现，被告的行为已构成根本违约，原告主张解除房地产买卖合同，本院予以支持，但应以原告与被告于房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系为限，而不包括原、被告各自与案外人创二公司之间的居间合同关系。
房地产买卖合同约定“如果由于卖方（被告）悔约、重大违约等原因导致合同解除……卖方除了把已收款项返还给买方（原告）之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方”，现被告违约造成本案房屋卖合同关系解除，原告要求被告返还定金100000元、支付违约金270000元（1500000元×18%），理据充分，本院均予以支持。原告已支出的律师费15000元，房地产买卖合同约定该费用由违约方即被告承担，故本院对原告该诉求亦予以支持。至于原告已支付的中介费15000元，房地产买卖合同未约定守约方可要求违约方返还中介费，故本院对原告该诉求予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告聂亚飞与被告王霞于2017年4月5日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；
二、被告王霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告聂亚飞返还定金100000元并支付违约金270000元、律师费15000元；
三、驳回原告聂亚飞的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，诉讼保全费2520元，合共9820元（原告已预交），由原告聂亚飞负担368元，被告王霞负担9452元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 姚 班
黄怡凤