江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初1961号
原告（反诉被告）：顾云良，男，1953年8月24日生，汉族，住江阴市。
被告（反诉原告）：朱琳琳，女，1986年5月10日生，汉族，住江阴市。
原告（反诉被告）顾云良与被告（反诉原告）朱琳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)顾云良、被告（反诉原告）朱琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）顾云良向本院提出诉讼请求，1、依法确认双方签订的《房地产买卖合同》无效。2、判令顾云良返还朱琳琳定金30000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月6日，顾云良、朱琳琳及江阴市澄江镇澄北黄金信息服务部（以下简称信息服务部）三方签订了《房地产买卖合同》，朱琳琳预付了购房定金人民币3万元，顾云良出具了收条。到此，顾云良、朱琳琳、信息服务部认定合同签订结束。顾云良出售的房屋登记在顾云良及儿子顾利斌名下，系顾云良与顾利斌的共有财产，因顾利斌对签订合同并不知情，事后也不同意出卖该房屋。顾云良未经顾利斌同意，擅自处分共有房屋，构成无权处分，故本案的合同无效。因朱琳琳要求双倍返还定定金，双方协商不成，请求法院依法处理。
被告（反诉原告）朱琳琳答辩称，双方的合同是成立的，不承认顾云良的诉讼请求。
被告（反诉原告）朱琳琳提出反诉请求，1、判决双方的《房地产买卖合同》解除。2、顾云良双倍返还定金6万元，并承担反诉费用。事实与理由：朱琳琳在信息服务部的中介下，与顾云良签订了《房地产买卖合同》，顾云良收取了购房定金3万元。在签订合同过程中，因顾云良出具的房产证载明的所有权人为顾云良与顾利斌，顾云良明确其儿子顾利斌知道且同意顾云良出售位于江阴市的房屋。现顾利斌不同意出售，导致合同无法履行，故要求解除合同，顾云良双倍返还定金6万元。
原告（反诉被告）顾云良针对反诉答辩称，因顾利斌未在合同上签名故合同无效。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定如下事实：2017年9月，顾云良因需偿还银行贷款，决定出售位于江阴市的房屋，顾云良至信息服务部办理了房屋出售信息登记。信息服务部通过网上即公布了房屋出售的信息。朱琳琳从网上得悉后，向信息服务部进行了咨询，并在信息服务部人员的陪同下，对顾云良出售的房屋进行了了解，经双方协商后，达成了一致意见。2018年1月6日，顾云良、朱琳琳至信息服务部进行了合同的签订，因顾云良提供的房产证登记的产权人为顾云良及顾利斌，顾云良向信息服务部及朱琳琳表示，其儿子顾利斌知道并同意出售该房屋，顾云良同意在朱琳琳办理公积金贷款及过户时，由其通知顾利斌回江阴办理相关手续。三方签订的《房地产买卖合同》载明如下内容：甲方顾云良、顾利斌，乙方朱琳琳，甲方自愿将的房地产，产权证010706209，土地证号00××58，建筑面积87.21平方，包括附属设施、水电表、防盗门、自行车库，双方议定上述房地产成交价格为98万元，由甲方出售给乙方，房地产过户所需的契税费、交易费、工本费均由乙方负担，其他税费各自承担。付款方式，乙方于2018年预付购房定金3万元，第二期房款于2018年1月31日至江阴市房产交易管理中心办理过户时付款65万元，乙方办理二手房抵押贷款约于2018年2月13日付清人民币30万元，房款中应留水、电、数字电视、管道天然气等费用押金给中介保管人民币20000元。违约责任中约定，甲方中途违约，甲方在悔约之日起五日内必须定金双倍返还给乙方。三方约定，甲、乙方双方一经签订即付购房定金，甲方收到定金，乙方收到收条为合法成交，甲方将该房产证、土地证及相关资料交由中介方管理，由中介方出具收条。交房时间为2018年10月31日。合同还对中介费的支付等进行了约定。顾云良在合同尾部的甲方处签了名。合同签订的同时，朱琳琳向顾云良交付了定金3万元，顾云良向朱琳琳出具收条，收条载明：今收到朱琳琳购买房屋定金人民币3万元。上述合同签订后不久，信息服务部从客户处了解到的房屋以高于上述合同的价格，在其他中介机构发布出售信息。随后，信息服务部与顾云良进行了联系，顾云良表示，由于其儿子顾利斌不同意出售，故不再出售给朱琳琳。顾云良与朱琳琳因定金返还问题协商不成，引起纠纷。
本院认为：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
虽然的房屋共有为人顾云良、顾利斌，顾云良持房产证及土地证出售该房屋，与朱琳琳签订《房地产买卖合同》出卖所涉房屋，双方签订买卖合同没有违反法律规定，合同成立并有效。且签订合同时顾云良告知朱琳琳及信息服务部称顾利斌知道并同意顾云良出售该房屋。顾云良主张合同无效不能成立，本院依法不予支付，顾云良的诉讼请求，依法予以驳回。顾云良出售该房屋的目的是为了偿还其他房屋贷款，在顾云良与朱琳琳签订《房地产买卖合同》后，顾云良又以高于双方合同的价格至其他中介挂牌待售，与顾云良主张的顾利斌不同意出售房屋相矛盾。
因顾利斌不同意出卖房屋，顾云良无法履行合同义务，朱琳琳有权解除合同，并有权要求顾云良双倍返还定金。顾云良在2018年3月8日收到朱琳琳要求解除合同的民事反诉状，双方的《房地产买卖合同》自2018年3月8日解除，顾云良依法应双倍返还定金，朱琳琳的反诉请求成立，本院依法予以支持。顾云良认为仅需返还3万元，不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、2018年1月6日原告（反诉被告）顾云良与被告（反诉原告）签订的《房地产买卖合同》于2018年3月8日解除。
二、原告（反诉被告）顾云良应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还被告（反诉原告）朱琳琳定金6万元。
三、驳回原告（反诉被告）顾云良的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费550元，减半收取275元，由原告（反诉被告）顾云良负担。反诉案件受理费1300元，减半收取650元，由原告（反诉被告）顾云良负担，此款朱琳琳已预交，顾云良应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的650元直接给付朱琳琳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 邓 云
二〇一八年三月十日
书记员 薛春燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。