广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19208号
原告（反诉被告）：刘凯，1986年12月4日出生，住广州市增城区。
委托诉讼代理人：朱智锟，广东德比律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝恬，广东德比律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张京虎，1975年12月2日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：朱协堂，广东协民律师事务所律师。
第三人：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地佛山市禅城区文华北路181号一座5楼编号F5-1、F5-2、F5-3。
法定代表人：陈坚炜。
委托诉讼代理人：赵淑茵，该司职员。
委托诉讼代理人：区映红，该司职员。
原告刘凯诉被告张京虎、第三人佛山云房数据信息技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理，依法由审判员李海龙适用简易程序独任审理。诉讼中，被告张京虎提起反诉，本院合并审理。本案于2016年12月12日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人朱智锟、祝恬，被告委托诉讼代理人朱协堂，第三人佛山云房数据信息技术有限公司委托诉讼代理人赵淑茵、区映红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘凯提起本诉称，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，并依约支付了定金30000元，银行亦于2016年7月1日出具了同意贷款的通知，并由第三人通知原告与被告，但被告拒绝配合原告办理过户手续，违反了合同的约定，构成根本违约。请求法院判令：1.原告与被告签订的《房屋买卖合同》立即解除;2.被告立即向原告返还定金30000元，并向原告支付违约金75000元、按揭费4500元，上述款项共计109500元;3.被告承担本案诉讼费。
被告张京虎就本诉答辩称，原告违约在先，原告的首期款项仍然没有支付。被告拒绝办理过户手续是履行抗辩权，因此，被告不构成违约，请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人佛山云房数据信息技术有限公司就本诉陈述称：2016年4月24日，第三人促成原告出售北滘居委会君兰国际高尔夫生活村君兰名邸B座X梯XX单元，总价752000元，三方共同签订《房屋买卖合同》。第三人于2016年6月18日协助原被告办理银行贷款手续，在4月至6月期间之所以没有按合同约定办理贷款手续是因为被告一直推托。2016年7月1日银行出具同贷书，同贷书的金额为570000元。在7月6日，第三人以电话、微信方式通知被告去办理过户手续，被告表示太忙暂时不能过户。大约过了一周后，被告告诉第三人工作人员希望原告多付100000元的房款，原告不同意。因为原被告因房款的问题争议较大，所以截止到今日还没有办理过户。2016年10月19日，由于被告没有按照约定去过户，第三人协助原告发出催告函告知被告在限定时间内办理过户手续，但至今双方没有就涉案房产进行过户。
被告张京虎提起反诉称，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告应于银行贷款审批通过7日内付清楼款152000元，但2016年7月份，被告收到第三人就银行已经同意贷款的通知后，原告一直没有按照合同的约定支付首期楼款。被告遂于2016年10月份向原告发出了《催告函》，明确表示原告已经构成根本违约，主张解除合同，并由原告赔偿违约金。且根据合同的约定，若原告未能获贷款审批或额度不足时，应于5日内以现金形式补齐，否则视为根本违约。原告也一直未向被告提供其成功办理银行借款的凭证，也没有继续向其他银行申请贷款，构成根本违约，应承担违约责任。请求法院判令：1.解除原告与被告2016年4月签署的《房屋买卖合同》;2.原告向被告支付违约金75000元;3.本案全部诉讼费由原告负担。
原告就反诉答辩称：第一，在涉案合同中明确约定了双方的权利义务，在银行同意贷款后7日内支付首期款，但同时在涉案合同的第五条第一款及第二款有明确约定甲方在乙方贷款取得银行审批通过之日起10日内办理完毕房屋测绘、房屋转绘、交易审查手续。经原告询问顺德不动产登记交易中心的反馈，由于涉案房屋的图纸是电子图，因此不需要进行房屋测绘、转绘，而直接进行交易审查手续，交易审查手续与过户手续同一天完成，无需分开进行，因此从合同条款而言双方在支付首期款以及办理过户手续是同时进行的，无先后履行之分，因此结合第三人在协助双方进行过户手续的过程中被告明显存在违约行为，且该行为直接阻碍交易的进行，属根本违约。第二，根据涉案合同的第三条第四款的规定，双方已明确约定对于首期款等资金交易无需向被告本人支付，而是委托第三方进行资金监管，因此被告以原告未支付首期款作为未履行在先义务为由，主张不予过户无法律依据。另强调一个事实，在合同履行过程中，原告曾向第三人提出资金监管的事由，第三人转述资金监管需由买卖双方同时前往银行进行办理，但被告拒绝及拖延到银行进行资金监管，从而导致原告希望通过资金监管的方式支付首期款的愿望落空，被告及第三人也均未向原告提供收款的银行帐号。
第三人就反诉陈述称：原告确有向第三人咨询过资金监管的程序及方法，第三人也通知了被告此事，但被告一直说忙，予以推托，故第三人向原告反馈双方无法办理资金监管。被告也没有向第三人提供过收款账号。2016年10月19日原告向被告发出催告函要求被告2016年11月5日前办理过户递件手续，2016年10月24日，被告向第三人及原告发函要求就涉案房价进行协商，催告函的内容还包含被告要求原告于2016年11月5日前支付违约金45200元。
经审理，本院查明如下案件事实：原告作为乙方与被告作为甲方在第三人的撮合下于2016年4月24日签订了《房屋买卖合同》，约定由原告以752000元的价格向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇北滘居委会君兰国际高尔夫生活村君兰名邸B座12梯1202单元的房产。合同约定：定金30000元，采取按揭付款。乙方应于本合同签订之日起10日内向贷款银行申请个人住房抵押贷款手续，并于银行贷款审批通过7日内将首期楼款152000元付清;为保障交易资金安全，除定金外的交易款项由甲乙双方自行委托第三方监管，若甲乙双方选择自行交割上述楼款，则因此产生的纠纷或导致其他后果，由甲方逾期履行义务超过7日或有其他根本违约行为的，乙方可解除合同要求甲方支付该房屋出售总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已经支付的定金。合同签订后，原告向被告支付了定金30000元。后因被告的个人原因，双方于2016年6月18日才至银行办理贷款。2016年7月1日，银行对于原告贷款的申请予以准许。第三人将准贷通知告知双方，原告主张按照合同约定的第三方监管的方式付款，但被告以工作繁忙为由未予协助办理，亦未提供资金账号要求原告直接付款至其名下。2016年7月6日，第三人通知双方办理过户手续，被告因忙未能办理。之后，被告要求交易价格在原房价的基础上涨10万元，原告不同意。后原告于2016年10月19日向被告发函，要求办理过户手续，被告亦向原告发函主张解除合同，由原告承担违约责任，双方遂引发本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，受法律保护。本案中，第三人居间服务，其陈述可信度较高，且对于第三人的陈述，被告也未能提供证据予以反驳，故对于第三人的陈述本院予以采信。由此，因双方约定首期款支付的方式采取第三方监管，且被告也未向第三人及原告提供收款账号来变更付款方式，故其主张原告未如期支付房款，构成违约，与事实不符，本院不予采信，其请求原告支付违约金75000元，本院不予支持。相反，被告单方涨价，拒绝继续履行合同，已构成根本违约，故原告主张解除合同，理据充分，本院予以支持。被告违约，原告主张由被告支付违约金75000元，未超出双方有关违约方应向守约方支付房屋交易价款10%违约金的约定，本院予以支持。合同解除，被告亦应将收取的定金30000元返还给原告。至于原告提出的按揭损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，本案判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刘凯与被告（反诉原告）张京虎于2016年4月24日签订的《房屋买卖合同》;
二、被告（反诉原告）张京虎应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）刘凯返还购房定金3万元;
三、被告（反诉原告）张京虎应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）刘凯支付违约金75000元;
四、驳回原告（反诉被告）刘凯的其他诉讼请求;
五、驳回被告（反诉原告）张京虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取为1245元，财产保全费1067.5元，合计2312.5元（刘凯已预交），由原告（反诉被告）刘凯负担62.5元，被告（反诉原告）张京虎负担2250元;反诉受理费减半收取为837.5元（张京虎已预交），由被告（反诉原告）张京虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海龙
二〇一六年十二月十三日
书记员 李莹芬