文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0283民初4728号原告：青岛中瑞达置业有限公司，住所地平度市厦门路。统一社会信用代码913702835577430550。法定代表人：戴金楷，董事长。委托诉讼代理人：杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。被告：蔡晓彤，男，1989年5月10日生，汉族，住沂水县。原告青岛中瑞达置业有限公司(以下简称“中瑞达置业公司”)与被告蔡晓彤商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中瑞达置业公司的委托诉讼代理人杨丽娜到庭参加诉讼。被告蔡晓彤经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中瑞达置业向本院提出诉讼请求：一、依法解除2014年4月14日原被告双方签订的青岛市商品房预售合同(合同编号201400055994)，被告配合原告办理注销商品房预告登记备案和该合同撤销网签备案等手续。二、判令被告偿还原告代其向银行支付的款项312939.12元及垫付款期间利息2514.4元（并给付至实际结算之日利息），三、上述第二项诉讼请求自合同解除后从原告应返还被告的已付购房款中进行扣除。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月14日，原告与被告签订青岛市商品房预售合同，约定被告购买原告开发建设的华林国际公馆小区15号楼2单元202户，总房款410000元。双方约定的付款方式为银行按揭付款，原告为贷款承担担保责任。被告在办理贷款后未按约定偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，严重侵害了原告的合法权益。为此原告特具状贵院，请依法裁决。被告蔡晓彤经本院公告传唤未到庭应诉，亦均未提交书面答辩意见。根据庭审和举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年4月14日，原告(甲方)与被告蔡晓彤(乙方)签订备案号为201400055994的《青岛市商品房预售合同》一份，该合同同时含附件6份、补充条款1份。《预售合同》第二条约定，乙方向甲方购买平度市厦门路899号《华林.国际公馆三期》15号楼2单元2层202户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为88.30平方米，其中套内建筑面积为68.4平方米、公用分摊建筑面积为19.9平方米。该房屋建筑层高为2.9米。第三条约定，乙方购买该房屋的每平方米建筑面积单价为4643.26元，总价款暂定为410000元。第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期付款额的日万分之零点2计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过7天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%。甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。第二十六条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第5日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。第二十八条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。第三十一条约定，本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时在事实发生之日起30天内，双方持该解除合同的书面文件到平度市房产管理中心办理注销本合同登记备案的手续。《预售合同》的附件一《付款方式和付款期限》约定，付款方式为银行按揭贷款。(一)基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款410000元：首付款123000元(含定金0元)，乙方于2014年4月21日前存入本合同指定账户；贷款287000元，乙方以银行按揭贷款方式，于2014年4月28日将办理按揭贷款所需文件全部提交中国工商银行股份有限公司平度支行，放贷机构于2014年5月28日前将贷款存入本合同指定账户。《预售合同》的补充条款第十二条约定，当乙方与甲方签订完预售合同，并已办理完银行按揭手续直至乙方取得房地产权证期间，如乙方未按与银行签订的相关合同按期还款，则甲方有权暂缓交付房屋或终止合同。上述合同签订后，原告与被告于2014年4月14日签订“借款协议”一份，被告为购买涉案楼房向原告借款104501元，被告承诺在2014年12月31日前还清该款；若被告未按约定时间归还借款，被告自借款存入指定账户之日起承担利息（利息按银行同期贷款利率的四倍计算），且承担原告因此而产生的律师费、诉讼费等费用。案外人矫田仓对被告蔡晓彤的上述借款提供担保。协议签订后，原告按约定借给被告人民币104501元。借款到期后，被告没有按约定付款，矫田仓也没有履行担保义务。原告于2015年5月12日诉至本院请求处理，已另案处理。2014年6月3日，原被告与中国工商银行股份有限公司平度支行(以下简称“工商银行”)签订《个人购房借款担保合同》一份，被告向工商银行贷款287000元，用于购买涉案楼房，原告为被告提供连带责任担保。合同签订后，工商银行按约定向被告发放按揭贷款287000元，办理了涉案房屋预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为蔡晓彤，预告登记义务人为中瑞达置业公司，未办理抵押房屋房地产权证等相关权属证书。因被告蔡晓彤未偿还银行贷款，工商银行要求履行担保义务。自2016年2月29日至2017年5月19日，原告中瑞达置业为被告蔡晓彤分八次共计向工商银行偿还按揭贷款本息312939.12元。上述事实，有原告提交的青岛市商品房预售合同（编号：201400055994）1份、个人住房借款合同1份、工商银行出具的“关于催收处置违约贷款的函”1份、还款凭证8份、预告登记证1份、本院的（2015）平商初字第2124号民事判决书1份以及当事人陈述记录在案佐证，并经庭审认证，足以认定。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。原、被告就涉案房屋签订的《预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方当事人均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”具体到本案中，《预售合同》的补充条款第十二条约定，当乙方（被告）与甲方（原告）签订完预售合同，并已办理完银行按揭手续直至乙方取得房地产权证期间，如乙方未按与银行签订的相关合同按期还款，则甲方有权暂缓向乙方交付房屋或终止合同。原告提交的相关证据，足以证实因被告蔡晓彤未按时偿还银行贷款，导致原告向工商银行履行担保义务替被告蔡晓彤还款的事实。因此，根据该补充协议的约定，解除的条件成就，原告有权解除合同。故对于原告主张解除《青岛市商品房预售合同》的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体到本案中，原告为被告向工商银行还款312939.12元，系原告为被告承担的担保责任，被告应向原告偿还。利息属于法定孳息，是商品房预售合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，由于被告迟延还贷，导致原告替被告偿还贷款，故原告要求支付2017年5月24日前的利息2514.4元及2017年5月25日至实际结算之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张上述款项从原告应返还被告的已付房款中优先扣除，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛中瑞达置业有限公司与被告蔡晓彤就购买的平度市厦门路899号《华林.国际公馆三期》15号楼2单元2层202户签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201400055994），被告蔡晓彤于本判决生效后十日内协助原告办理注销商品房预告登记备案和商品房预售合同的撤销备案等手续。二、被告蔡晓彤向原告青岛中瑞达置业有限公司返还垫付款312939.12元、2017年5月24日前的利息2514.4元及2017年5月25日至实际结算之日止的利息（按年息6%计）。三、原告青岛中瑞达置业有限公司向被告蔡晓彤返还购房款410000元。上述一至三项于撤销备案手续办理完毕之日可以兑除，剩余款项由原告青岛中瑞达置业有限公司于兑除后十日内支付给被告蔡晓彤。案件受理费7450元，减半收取3725元，公告费600元，共计4325元，由被告蔡晓彤负担，在判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。本件与原件核对无异审判员  许新生申请执行期限为履行期届满二年内提出二〇一七年十月十七日书记员纪文辉