山西省临汾市尧都区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋1002民初559号
原告：王银花，女，1963年7月27日生，汉族，现住临汾市。
委托代理人：卢军卫，男，山西尧润律师事务所律师。
被告：王永丽，女，1973年9月11日生，汉族，现住临汾市。
被告：石红芳，男，1968年5月13日生，汉族，现住临汾市。
委托代理人：王书琴，女，临汾市开发区滨河法律服务所法律工作者。
原告王银花与被告王永丽、石红芳执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王银花及委托代理人卢军卫，被告石红芳委托代理人王书琴均到庭参加诉讼。被告王永丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王银花向本院提出以下诉讼请求：判令准许对临汾市尧都区尧庙镇东赵村房屋一套（房权证号：010XXXXXX**）继续强制执行；本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告王永丽民间借贷纠纷一案，经贵院法院审理，做出了（2016）晋1002民初第943号民事判决，判令被告王永丽偿还原告借款及利息，并承担诉讼费。判决生效后，原告向贵院申请执行，2016年11月7日，贵院作出（2016）晋1002执2213号执行裁定书，裁定查封王永丽名下位于临汾市××区房屋一套（房权证号：010XXXXXX**），期限三年。被告王永丽提出了该房室合伙共有的我异议，被告石红芳作为案外人提出了执行异议，贵院执行局从形式上进行了初步的程序性审查后，2017年1月12日，作出（2017）晋1002执异10号执行裁定书，裁定中止对临汾市尧都区尧庙镇东赵村房屋一套（房权证号：010XXXXXX**）的执行；2017年1月21日，原告收到该执行裁定书，原告不服，特提起执行异议之诉，理由是：被告石红芳2008年9月9日从张秋菊手中购买该套房屋，时隔不到一年，2009年7月16日出卖给本案被告王永丽，约定由王永丽一次性全额付清房屋价款，并将原购房公证书原件、临集建（92）字第0201607号集体土地建设用地使用证原件、临房权证南字第XX**号房屋所有权证原件交付给本案被告王永丽，王永丽将前述原件交付给原告持有作为抵押。王永丽购房后，实际入住，并对房屋进行了重建和加层建设，将房屋的取暖、燃气适用登记在家人名下；被告石红芳已经处分了该套房屋，已不再享有任何权利。时隔七年之后，在原告申请强制执行过程中，被告王永丽声称该房与他人合伙共有，卖房后可还款，被告石红芳声称买卖合同未实际履行，双方是亲戚，房款分文未付，实为互相串通勾结，逃避人民法院的强制执行。综上，临汾市尧都区尧庙镇东赵村房屋一套（房权证号：010XXXXXX**）实为被告王永丽2009年7月16日出资购买，并重建、加层建设，被告石红芳不享有足以排除强制执行的权益，异议不能成立，被告王永丽合伙共有的辩称不能成立。为此，特向贵院提起诉讼，请贵院依法对本案进行公平公正的全面实体审理，判如所请，维护原告的合法权益，追究二被告妨碍民事诉讼的法律责任。
原告王银花向本院递交如下诉讼请求：
一、临集建（92）号集体土地建设用地使用证、临房权证南字第XX**号房屋所有权证、尧华公证处（2008）临华证民字第1022号公证书、房屋转让协议各一份；
二、证人陈某（×××）、景某（×××）、张某（×××）证言三份；
三、照片两张；
四、尧都区人民法院（2016）晋1002民初第943号民事判决书一份；
五、华尧公证处（2013）临华证经字第2074号公证书一份；
六、尧都区人民法院执行笔录石红芳、王永丽各一份；
七、尧都区人民法院（2017）晋1002执异10号执行裁定书一份。
被告石红芳辩称，原告之诉无事实及法律依据，诉讼请求应当予以驳回。本案事实是2008年9月9日，石红芳与张秋菊达成房屋买卖转让协议，并且对该买卖行为在华尧公证处进行公证，依据物权法规定，石红芳并未取得物权的转移，但买卖合同有效，在其未得到房屋转让变更登记之前，其于2009年7月16日与王永丽又签订了房屋转让协议，而且在协议签订后，王永丽分文未付购房款，由于双方有亲属关系，石红芳并未要求其腾出房屋，但在2016年得知王永丽将该房屋抵押给了本案原告王银花，尽管抵押未进行登记，但法院对该房屋予以查封，因此石红芳提出执行异议，尧都区法院下发（2017）晋1002执异10号裁定书，裁定中止对该房屋的执行。石红芳于2009年时并未取得该房屋的物权转让登记，其与王永丽签订的房屋转让合同是在其未取得合法物权的前提下签订的，因此依据法律规定，仅凭双方签订的不合法律规定的合同就强行查封登记在张秋菊名下的房产无法律依据。本案所涉房屋登记所有人为张秋菊，石红芳与张秋菊有合法有效的转让合同，石红芳具备为排除强制执行的案外人；石红芳与王永丽签订的房屋转让合同未履行，不合乎法律规定，双方所签订的合同成就要件是王永丽付款，没有石红芳收到房款的收据，合同的成就型要件未履行；原告和王永丽对该房屋均无强制执行的权利，房屋既未登记在其名下，也未有合法有效的合同，原告无权主张张秋菊和石红芳合法拥有的房屋。
经审理查明，2008年9月9日，被告石红芳同案外人张秋菊手中购得位于临汾市××区房屋一套，土地证号为临集建（92）字第02016**号集体土地建设用地使用证，房权证号为010XXXXXX**，并在临汾华尧公证处办理了公证手续。
被告王永丽未递交答辩状，亦未递交证据。
另查明，高泽红、王永丽是夫妻。2015年9月，原告王银花从临汾市富益隆投资有限公司（以下简称富益隆）取得了在王永丽处的债权130万元及利息，同时，富益隆将在其处的本案争议房屋的东赵村房屋产权证、土地使用证、王永丽与石红芳的房屋转让协议（王永丽出资43万元从石红芳处购得该房）交付给原告。后王永丽未归还王银花欠款，王银花诉至法院，2016年6月26日，本院作出（2016）晋1002民初第943号民事判决书，被告王永丽归还原告王银花129万元及利息。后王银花申请法院执行本案房屋，执行过程中，案外人石红芳提出异议，认为只是从合同上取得了产权并未过户，其与王永丽虽签订了合同但并未付款。原告诉称，王永丽购得该房屋第二年即2010年对该房屋的北房加盖三层，对其余偏房及大门拆除重建为二层，并在大门上刻写了”高宅”二字。被告辩称，原告诉称的事实无任何证据体现，如王永丽加盖应提交施工许可证来证明。以上事实有原被告陈述及证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告石红芳与案外人张秋菊签订了《房地产转让合同》，并办理了公正手续，虽未办理过户手续，但实际取得了该房屋的产权。后王永丽又与石红芳签订了《房屋转让协议》，王永丽对该房屋进行了部分拆除、加层扩建，有证人证言为证，并在大门上刻铸有”高宅”字样，与王永丽的丈夫高泽红姓氏相同，应认定为实际购得了该房屋。后原告王银花从债权人富益隆处取得对王永丽的债权，富益隆将该院落的土地证、房产证、《房地产转让合同》及公证书交予原告王银花，王银花取得了以上证件的原件，应视为产权人王永丽的债务抵押行为。现王银花对王永丽的债权已经本院2016年6月26日（2016）晋1002民初第943号民事判决书予以确认，被告王永丽偿还原告王银花129万元及利息，本院在执行该房产时被告石红芳提出执行异议，本院作出中止执行的裁定。现王银花向本院提出执行异议之诉，请求准许对该房屋的继续强制执行，依法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决如下：
准予继续执行位于临汾市××区房屋一套（房权证号：010XXXXXX**）。
案件受理费500元，由被告石红芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审判长刘长青
人民陪审员樊瑞芳
人民陪审员田荷旺
二〇一七年八月三十一日
书记员卫姜