广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初775号原告：黄志成，男，1984年8月24日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：谭国浪，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梓桓，广东古谷律师事务所律师。被告：广州市新拓房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街公益路8号之二12号商铺。统一社会信用代码91440114673488012U。法定代表人：危德永。委托诉讼代理人：卢子宏，广东广悦律师事务所律师。原告黄志成诉被告广州市新拓房地产开发有限公司（以下简称新拓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，被告新拓公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告的管辖权异议申请；被告不服，向广州市中级人民法院提出上诉，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。原告黄志成的委托诉讼代理人谭国浪，被告新拓公司的委托诉讼代理人卢子宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金121348元（以购房总价款1134097元为本金，按照每日万分之五的标准，从2016年2月1日起计至2016年9月2日止，共214天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月31日与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议一》，购买了被告开发的位于广州市花都区新华街南石西路3号卓雅名苑（自编1栋3梯）702房房屋。合同约定被告于2015年10月31日前将房屋交付给原告使用；后来原告与被告于2015年5月24日签订《补充协议二》，该协议约定原告因被告装修改动导致交楼时间的合理延期，双方确认顺延时间不超过90日，自被告交楼日为2016年2月1日次日起计。现被告逾期交楼已构成违约，请求保护原告的合法权益。被告新拓公司辩称：一、原告诉请的违约金标准过高，我方认为应按日万分之一标准计算，从2016年2月1日起计算至我方通知原告收楼之日，即2016年8月13日止，共计194天，违约金调整为22001元。原告于2016年9月3日实际收楼。对于违约金的比率，原告主张的违约金折合143元/平方米/月，将近十倍于同地段同类型房屋的租金。原告使用房屋的收益可以通过同地段房屋替代，相应的金额有相近性，现十倍于同类租金已超出其损失。二、事实上，我方当时已具备永久用电的受电条件。我方逾期交楼是由于花都供电局没有落实永久用电的承诺，我方不存在恶意违约的行为。三、对于逾期交楼的天数，应计算至2016年8月13日，因为在当天我方向原告发出了《收楼通知书》，原告之后已实际收楼。原告经我方多次催告，仍怠于收楼，由此造成的损失不应由我方承担。经审理查明，被告系广州市花都区新华街南石西路3号卓雅名苑小区项目的开发商，并已取得房管部门核发的商品房预售许可证。2014年5月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区新华街南石西路3号（卓雅名苑自编1栋3梯）702房，总金额为1134097元。交房条件（第十二条）约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）约定：甲方应当在2015年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）约定：甲方逾期交楼的，应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。房屋交付时的有关资料（第十五条）约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第三十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。2014年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：第十六条关于对合同第三十条的补充：甲乙双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。任何一方不得采取非法手段损害对方的人身权、财产权、名誉权等权利。第二十一条关于补充协议的效力：甲、乙双方在平等、自愿的基础上签订本补充协议。甲方已详细地向乙方逐条介绍了本《补充协议》条款，并就其内容向乙方作了明确说明，乙方已经充分清楚甲、乙双方的权利、义务。本补充协议与合同的内容如有冲突，以本协议为准。2015年5月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议（二）》，约定乙方同意因装修改动可能会导致双方交楼时间的合理延期，双方确认顺延的时间不得超过90天，从甲方交楼日2015年10月31日次日起算。合同签订后，原告按约定向被告支付完毕全部购房款项。原告于2016年9月3日办理收楼手续。原告认为其收楼时涉案小区尚不具备交楼条件。被告陈述导致逾期交楼的原因在于当时涉案小区未具备永久用电条件，确认该小区于2017年5月14日取得永久用电，但认为未按时取得永久用电的责任不在新拓公司。被告称，其在2016年8月13日、2016年8月26日以快递形式向原告发出收楼通知书，要求原告办理涉案房屋收楼手续，认为原告未在通知的时间内办理收楼手续，其后造成的损失不应由被告赔偿。被告为此提交了EMS快递单拟证实其主张，原告对于上述证据的真实性、合法性予以认可，但认为收楼时间应以原告办理收楼手续的时间为准。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》、《补充协议（二）》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己义务。根据《补充协议（二）》约定，被告交楼时间顺延至2015年1月30日前。涉案房屋在约定交楼时间前不具备永久用电使用条件，不符合《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十五条约定的交楼条件，因此被告逾期交楼构成违约，应向原告承担逾期交楼违约责任。关于逾期交楼违约金标准问题。本院认为，关于违约金的约定是双方当事人的真实意思表示，被告要求将逾期交房违约金标准进行调整的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。原告于2016年9月3日收楼，其请求被告支付自2016年2月1日起至2016年9月2日止的逾期交楼违约金合法有据。涉案房屋总价款为1134097元，按每日0.05%的标准计付，被告应向原告支付逾期交楼违约金121348元（1134097元×0.05%×214天）。被告提出逾期交房违约金应计算至2016年8月13日，因当时涉案房屋仍不符合合同约定的交付条件，被告该项抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州市新拓房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄志成支付逾期交房违约金121348元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2727元，由被告广州市新拓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  陈耿俊人民陪审员  高 媛人民陪审员  邓燕梅二〇一七年七月二十五日书 记 员  孙雪芳