湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第742号
原告李宁，个体户。
委托代理人杨诗旷、李龙灿，湖南思阳律师事务所律师。
被告欧勇军，在外打工。
被告胡乐群，无固定职业。
原告李宁与被告欧勇军、胡乐群房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邹伍定独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人李龙灿和被告欧勇军到庭参加了诉讼，被告胡乐群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宁诉称，2014年1月2日，原告与被告欧勇军签订了一份《二手房转让协议》。该协议约定，被告欧勇军将位于岳阳县城关镇文胜居委会衬胶棒厂内的一套面积135平方米的住房出售给原告，房屋买卖总价款为22万元，协议签订时首付18万元，余款待被告欧勇军将房屋的国土证、房产证办妥交给原告时付清，办证费用由被告欧勇军承担。被告胡乐群为被告欧勇军出售该房屋提供了担保。该协议签订后，原告按约向被告欧勇军支付了该房首付款18万元。此后，原告多次催促被告欧勇军向原告交付该房的国土证、房产证，均没有结果。原告前往所购房屋查看时才得知被告欧勇军根本没有取得该房屋的所有权，其无法履行与原告签订的《二手房转让协议》，原告因此诉诸法院。请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《二手房转让协议》；2、由被告欧勇军返还原告购房首付款18万元和偿付原告自2014年1月2日起按银行贷款利率4倍计算至偿清之日止的利息损失；3、由被告胡乐群对被告欧勇军应向原告偿还的上述款项负连带清偿责任。
被告欧勇军辩称，原告所述购房事实及原告已向被告欧勇军支付了18万元购房首付款属实，但原告要求被告欧勇军承担利息损失则法院应不予支持，因被告欧勇军向原告出具的收条上并没有约定损失计算方法。请法院依法判决。
被告胡乐群未到庭答辩，亦未向本院提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月2日，原告李宁作为乙方，被告欧勇军作为甲方，签订了一份《二手房转让协议》，被告胡乐群作为担保人在该协议上签了名。该协议约定被告欧勇军将其位于岳阳县城关镇文胜居委会衬胶棒厂内的一套面积约135平方米的住房出售给原告。该协议还约定有：1、房屋为现房，水电甲方负责入户，乙方可在院内停放车辆；2、甲方负责办理房屋房产、国土两证，费用甲方负责，转让成交后，房屋所有权归乙方所有，如乙方需改动房屋结构，需向甲方申报，经允许后方可；3、房屋转让价22万元，首付18万元，两证办妥交给乙方后，乙方一次性付清余款4万元；4、甲乙双方如有任何违约由担保人负责；5、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，任何一方违约，按合同法处理。上述协议签订后，原告即向被告欧勇军支付了购房首付款18万元，被告欧勇军向原告出具了收原告首付款18万元的收条。然被告欧勇军收原告的购房首付款后，迟迟未将出售房屋的房产证、国土证办妥，后原告在所购房屋查看时发现，被告欧勇军实际未取得该房屋的所有权，无法履行上述协议，原告为了维护自己的合法权益，遂于2015年6月10日诉诸本院。请求本院判如所请。
以上事实，有原告向本院提供的原告与被告欧勇军签订的《二手房转让协议》、被告欧勇军向原告出具的收原告购房首付款18万元的收条两份证据和庭审笔录在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告与被告欧勇军在自愿的基础上签订了《二手房转让协议》，该协议是原告与被告欧勇军的真实意思表示，合法有效。原告与被告欧勇军均应按该协议的约定，全面、自觉履行自己的义务。原告按协议约定在该协议签订时履行了向被告欧勇军交付购房首付款的义务，被告欧勇军则应将出售房屋的国土证、房产证办妥后及时交给原告，然被告欧勇军实际未取得出售房屋的所有权，根本无法将出售房屋的国土证、房产证办理给原告，无法履行该协议约定的义务，因此，被告欧勇军违约。被告欧勇军的违约，是造成此纠纷的原因，被告欧勇军应承担此纠纷的全部责任。故原告要求解除原告与被告签订的《二手房转让协议》和由被告欧勇军返还购房首付款18万元的诉请，本院予以支持。虽原告多次找被告催讨了其购房首付款，被告未返还给原告，给原告造成了一定的损失，但被告欧勇军向原告出具的收条，没有利息约定，故原告要求被告欧勇军按银行同期贷款利率4倍计算支付利息损失的诉请，本院不予支持；确因为被告欧勇军的违约，给原告造成了损失，根据相关法律的规定，本院确定被告欧勇军按银行同期贷款利率计算支付原告利息损失。被告胡乐群在原告与被告欧勇军签订的《二手房转让协议》上作为担保人在该协议上签了名，该协议约定，原告与被告欧勇军双方如有任何违约由担保人负责。此担保为保证担保。依照法律的规定，保证未约定是一般保证和连带责任保证的，视为连带责任保证。故原告要求被告胡乐群对被告欧勇军应向原告承担的给付责任负连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。因被告欧勇军违约，且被告欧勇军多次向原告催讨其首付款后，被告欧勇军未返还给原告，给原告造成了损失，故被告欧勇军辩称的不应支持原告利息损失诉请的理由成立，对被告该辩称本院不予采纳。被告胡乐群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告李宁与被告欧勇军、胡乐群签订的《二手房转让协议》；
2、由被告欧勇军在本判决生效后10日内返还原告李宁交付的购房首付款18万元和偿付原告李宁自2014年1月3日始以18万元为本金按银行同期贷款利率计算至偿清之日止的利息；
3、被告胡乐群对被告欧勇军应承担原告李宁的上述款项负连带清偿责任；
4、驳回原告李宁其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半征收1950元，由被告欧勇军和被告胡乐群负连带责任承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数向本院提出副本，向岳阳市中级人民法院交纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。
审判员 邹伍定
二〇一五年七月二十一日
书记员 袁 华
附相关法条：
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。