湖北省宜都人法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0581民初651号
原告：陈春妮，女，1978年5月10日出生，汉族，住宜都市，系宜都市实验小学教师。
委托代理人：徐会忠，湖北峡光律师事务所律师。
被告：宜都碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜都市陆城清江商城C区6栋101号。
法定代表人：杨文杰，系公司董事长。
委托代理人：李鄂豫，系公司员工。
原告陈春妮诉被告宜都碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月17日公开进行了审理，原告陈春妮及其委托代理人徐会忠，被告碧桂园公司的委托代理人李鄂豫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈春妮向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年10月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同》；2、被告退还原告的购房款及相关费用共计1140514元；3、按交纳房款的次日起按银行贷款年利率10%支付资金占用利息至退清购房款之日止。事实和理由:2014年10月7日，原告陈春妮与被告碧桂园公司签订了购买御澜湾01号楼商铺106号【座】碧桂园商铺1号【幢】1层106铺号房的《宜昌市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），分三次支付房款共计1134846元，在2015年12月15日收房时交纳各项费用5668元，按双方约定,原告陈春妮签约的同时委托被告碧桂园公司办理房屋产权证书及土权证书，被告碧桂园公司须至迟于交房之日起90日内（2016年3月14日前）办妥取得房屋权利证书，被告碧桂园公司至今未履行合同义务及受托人的义务，为此,特起诉请求判令之原告的诉请。
被告碧桂园公司辩称：一、本公司依约履行了合同义务，具体取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的时间，并非被告碧桂园公司可以控制的，对此,不应负责。就涉案房屋的权属登记，是产权登记部门的职责，买受人到产权登记部门予以办理，碧桂园公司仅有协助义务，合同签订后，依约提交了相关资料，并已成功办理了涉案房屋合同备案和预先登记；二、涉案房屋暂未办理权属登记证书，原告也不因此享有合同解除权，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，需要符合“办理房屋所有权登记期限届满超过一年”及“由于出卖人的原因，导致买受人无法办理权属登记”的条件。根据合同双方约定，相关期限原未届满超过一年，且房屋所有权登记未办也并非完全属于被告的原因。碧桂园公司已经在预售时取得了《商品房预售许可证》、《建设规划许可证》、《国有土地使用证》等全部证照，否则碧桂园公司也不可能进行预售；涉案房屋通过验收取得了备案证，交付原告使用，碧桂园公司已履行完毕主要合同义务，合同目的已基本实现，原告不享有合同解除权；其次,被告若未依约履行递交资料的义务，按约定，也只能按逾期一天承担50元赔偿；三、原告诉请的资金占用利息的利率10%远超中国人民银行的同期存款利率，不应得到支持。综上，原告的诉讼请求应依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：原告陈春妮与被告碧桂园公司于2014年10月7日签订了购买御澜湾01号楼商铺106号【座】碧桂园商铺1号【幢】1层106铺号房的《购房合同》，合同签订后，原告于2014年10月7日分二次支付购房款567423元、于2015年5月22日支付了余下购房款567423元。被告于2015年12月15日向原告交付了所购买的商铺。原告于2016年3月13日向被告支付了印花税、住宅专项维修基金、房屋所有权证登记费、共有权证工本费、地籍测量出图费、国土证工本费共计4693.42元，于同日还支付了2015年12月16日至2016年4月物业费计975.76元，按双方签订的《购房合同》附录三，原告委托被告办理并领取《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，但被告至原告起诉前未向原告交付以上两证，为此,原告起诉到本院,请求判令1、解除原告与被告于2014年10月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同》；2、由被告退还原告的购房款及相关费用共计1140514元；3、按交纳房款次日起按银行贷款年利率10%支付资金占用的利息损失至退清购房款之日止。
本院认为,本案争议焦点有三个方面：一、导致原告至今未取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》,由谁承担责任；二、原、被告签订的《购房合同》中关于产权登记的约定内容是否存在部分无效；三、原告要求解除与被告签订的《购房合同》、由被告向原告退还购房款及因购房支出的相关费用;并承担资金占用损失的诉讼请求是否合理。
一、原告至今未取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的原因是被告作为房地产开发企业,没有尽到履行协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及提供必要的证明文件的法定义务所造成的。不动产登记资料查询结果表明,被告对己售商铺没有进行首次登记，没有向不动产登记局提交办理争议的106号商铺转移登记的相关要件，造成原告无法取得商铺权属登记证书，是被告违反《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，没有完全适当地履行协助义务。二、原、被告签订的《购房合同》中关于产权登记的约定内容是否存在部分无效的问题。《购房合同》附录三第三条“买受人自愿同意在下列条件同时具备之日起210天内，所需的权属登记资料送交宜都市房地产管理局”,以及附录三第六条“出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交”的约定内容无效，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而合同约定被告有权在210天将所需的权属登记资料送交宜都市房地产管理局，违反了《城市房地产开发经营管理条例》这一行政法规的规定；同时，原、被告约定“仅负责该商品房权属登记资料的递交”，被告的义务不应当仅局限于送交权属登记所需资料，重要的是办理完成首次登记，这是房地产开发企业的法定义务，因此,该合同约定也应当归于无效。合同无效的部分自始无效，对原、被告均不产生相应的约束力。三、原告要求解除与被告签订的《购房合同》、退还购房款,因购房已支出的相关费用,并由被告承担资金占用损失的诉请是否合理。本案争议焦点中，原告没有取得商铺权属登记证书是被告没有为已经交付给原告的商铺向不动产局申请办理首次登记，也没有向其提交办理转移登记的相关要件，被告也未向本院提供证据证明已经向不动产局提交了权属登记所需资料。致使原告至今未取得商铺权利登记证书，其逾期时间应当从被告向原告交付商铺并开始收取物业费的时间即2015年12月15日起计算至起诉受理之日2017年4月10日止,已超过1年3个月，原告的诉讼请求符合法律、行政法规及相关司法解释的规定，本院予以支持。被告就原告诉请资金占用损失，应当按《购房合同》附录三第五条约定违约金数额每天50元或者参照金融机构存款利率计算原告的资金占用损失的辨论意见不能成立，该条款是对迟延递交资料的违约情形约定的违约金，不能适用于原告请求解除合同、退还购房款,承担资金占用损失,应参照金融机构同期贷款利率计算资金占用的利息损失。
综上，原告未取得所购买商铺的权利证书是被告未向宜都市不动产登记局申请办理该商铺的首次登记、未提交办理转移登记的相关要件所致，逾期时间应从商铺交付之日起计算已超过了1年3个月。原告起诉要求解除与被告2014年10月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同》；由被告退还原告购房款及相关费用共计1140514元；按交纳房款的次日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至房款退清时止的事实清楚、证据确实充分，本院予以支持，据此,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第九十四条（四）项、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《城市房地产开发经营管理条例》条三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条的规定，判决如下：
一、解除原告陈春妮与被告宜都碧桂园房地产开发有限公司于2014年10月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同；
二、被告宜都碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈春妮购房款1134846元，交纳办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的费用4693元，物业费975元，合计1140514元；
三、被告宜都碧桂园房地产开发有限公司应按照中国人民银行同期贷款利率承担原告陈春妮的资金占用损失至购房款退清时止。
四、驳回原告陈春妮的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7532元，由被告宜都碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 陈官权
二〇一七年六月七日
书记员 张 阳