上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初25910号
原告：上海长波旅店管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：黄元山，总经理。
委托诉讼代理人：周文宣，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：缪佳菁，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告：上海味泉美餐饮有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：王龙柯，总经理。
委托诉讼代理人：孔海。
原告上海长波旅店管理有限公司(以下简称长波公司)与被告上海味泉美餐饮有限公司(以下简称味泉美公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告长波公司的委托诉讼代理人周文宣、缪佳菁，被告味泉美公司的法定代表人王龙柯、委托诉讼代理人孔海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长波公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告于2016年2月26日签订的上海市杨浦区霍山路XXX号XXX幢底层二室房屋(以下简称系争房屋)的《租赁合同》于2016年6月30日解除；2、判令被告迁出并向原告返还系争房屋；3、判令被告按照每日人民币2,520.55元(本案币种均为人民币)的标准，支付自2016年10月18日起至实际搬出之日止的房屋使用费；3、判令被告按照每日233.93元的标准支付自2016年10月18日起至实际搬出之日止的物业管理费用。事实和理由：原、被告于2016年2月26日就系争房屋签订《租赁合同》，租赁期限自2016年2月28日起至2018年2月27日止，租金每年460,000元，其中双方约定：甲、乙双方同意在租赁期内，该房屋甲方原有合同到期，与房东未能续签新的合同，本合同终止，双方互不承担责任。原告与房东的租赁合同于2016年6月30日到期，房东要求原告清退，据此原告也向被告提出清场。清场期届满后，被告仍未搬迁，也未支付房屋使用费，导致原告无法向房东返还房屋，并产生房屋使用费。按合同规定：未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该房屋占有使用费。被告自2016年10月18日起实际占有使用系争房屋且未曾支付房屋使用费，故提起诉讼，物业费系参照原告和系争房屋所有权人之间的合同约定条款计算得出的。
被告味泉美公司辩称，不同意原告诉请。原、被告之间的房屋租赁合同并未到期，合同并未约定物业管理费用，租金的双倍支付我方也无法认可，被告方产生了装潢损失和员工签订的劳动合同提前解除的损失以及机器设备损失等，机器设备主要是厨房的灶具设备，营业场所的桌椅板凳。
本院经审理认定事实如下：
系争房屋的权利人为上海经纬产业用布厂(以下简称经纬用布厂)，经纬用布厂持有的发证日期为1998年6月8日的沪房地杨字(1998)第006787号《上海市房地产权证》上载明：权利人为经纬用布厂，房地座落霍山路XXX号，建筑面积11079平方米。
2008年5月23日，经纬用布厂作为出租方(甲方)与作为甲方委托管理方(乙方)的上海联华房地产开发公司(以下简称联华房产公司)、作为承租方(丙方)的上海建德投资咨询有限公司(以下简称建德公司)三方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲、乙方将上海市杨浦区霍山路XXX号全部号楼(幢)室出租给丙方，租赁房屋建筑面积为11079平方米，出租的房地产证编号为“沪房地杨字(1998)第006787号”，租赁期自2008年7月1日起至2016年6月30日止，租赁用途为经济型酒店使用。合同并约定除甲乙方同意丙方续租外，丙方应在本合同的租期届满之日，返还该房屋；在成立该项目管理公司(丙方承诺该项目公司的注册资金不低于建德公司的注册资金)后，甲乙方同意丙方按规定程序提出将丙方租赁该房屋的权利、责任、义务转移给项目管理公司。
2008年9月20日，建德公司和原告长波公司向经纬用布厂、联华房产公司出具一份《关于租赁方户名变更的函》，载明：我公司于今年五月和贵方签订了租赁霍山路XXX号的协议，近日我方已成立项目公司即上海长波旅店管理有限公司，按协议第十一条第五款约定，希贵方及时办理相关手续，将我方租赁该房屋的权利、责任、义务转移给上海长波旅店管理有限公司。
2016年2月26日，原告长波公司作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告味泉美公司签订一份《租赁合同》，合同约定，出租房屋座落于上海市杨浦区霍山路XXX号XXX幢底层二室，甲方作为该房屋的租赁人与乙方建立转租赁关系，甲方保证产权人同意将该房屋转租给乙方使用；乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方餐饮营业使用；甲乙双方约定，房屋租赁期自2016年2月28日起至2018年2月27日止，甲方于2016年2月28日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期满后，如果甲方与房东续签租赁合同，则乙方继续租赁，与甲方签订新租赁合同时，租赁期限以甲方与房东签订的租赁期限为准，不超过甲方与房东签订的租赁合同的租赁期限；该房屋每年租金总计460,000元，每三个月支付一次，共计115,000元，先付后用，首期租金2016年2月28日起算，于签约首日付清，双方约定免租期为45天；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即38,400元；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费；解除本合同的条件为甲、乙双方同意在租赁期内，该房屋甲方原有合同到期，与房东未能续签新的合同的，本合同终止，双方互不承担责任；违约责任中约定乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。承租方(乙方)签章处加盖有被告公章，签约人为段文祥。
2016年6月30日，经纬用布厂作为甲方与作为乙方的原告签订一份《房屋租赁合同终止后的补充协议》，约定：甲乙双方于2008年5月23日签订的《房屋租赁合同》及其它相关协议至2016年6月30日到期终止，基于2016年6月30日双方合同到期终止，甲方充分考虑到乙方的清退及搬迁等因素，同意给予乙方清退及搬迁期自2016年7月1日起至2016年11月15日止，并于2016年11月16日将该物业移交甲方；乙方负责处理乙方转租的经济合同和租赁合同。
2016年9月21日，原告向被告发出一份《通知》，载明：接房东通知，贵方未经房东同意，擅自改造施工，接到通知后，贵方要立即停止施工，否则造成经济损失责任自负。《通知》收件人为段文祥。
2017年12月5日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原、被告当庭确认被告支付了系争房屋的租赁保证金38,400元，原告表示被告支付的租赁保证金用于折抵房屋使用费；被告按照双方的《租赁合同》的约定标准支付系争房屋租金至2016年10月17日；系争房屋由被告对外经营使用至今。
以上事实，有上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、收款凭证、《关于租赁方户名变更的函》、《租赁合同》、《房屋租赁合同终止后的补充协议》、通知、照片及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。
本院认为，原、被告当事人于2016年2月26日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定的解除条件明确原、被告双方同意在租赁期内，该房屋原告方原有合同到期，与房东未能续签新的合同的，本租赁合同终止，双方互不承担责任，根据双方签订的租赁合同的约定，原告可以依照合同约定，解除与被告的租赁关系，合同解除的日期以约定的条件成就之日确定，合同解除后，被告应当将系争房屋返还原告，并支付合同解除后仍然占用系争房屋所产生的房屋使用费，房屋使用费标准应参照合同约定的租金标准。合同中已约定因未续约终止合同，双方互不承担责任，且合同中并无物业管理费的支付条款，故原告要求被告按照2倍租金标准支付房屋使用费和按照原告与经纬用布厂约定的物业管理费标准支付物业费的请求缺乏合同依据，本院不予支持。原告主张以租赁保证金折抵2016年10月18日起的房屋使用费的要求并无不当。被告并未就其抗辩向本院提供确切依据加以证实，故本院对被告的抗辩理由不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海长波旅店管理有限公司与被告上海味泉美餐饮有限公司于2016年2月26日签订的上海市杨浦区霍山路XXX号XXX幢底层二室房屋的《租赁合同》于2016年6月30日解除；
二、被告上海味泉美餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区霍山路XXX号XXX幢底层二室房屋，将该房屋归还原告上海长波旅店管理有限公司；
三、被告上海味泉美餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日向原告上海长波旅店管理有限公司支付自2016年10月18日起至实际迁出之日止房屋使用费，扣除租赁保证金38,400元后，按每年人民币460,000元的标准计算；
四、原告上海长波旅店管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14,146元，减半收取计人民币7,073元，由原告上海长波旅店管理有限公司与被告上海味泉美餐饮有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一八年二月二十二日
书记员 袁甄乙李玮玮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
......
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
......
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。