天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第6190号
原告天津华明村镇银行股份有限公司，住所地天津市东丽区华明镇EOD总部港A区A段。
法定代表人颜廷军，董事长。
委托代理人耿博轩，该公司员工。
委托代理人吕方征，天津全唐律师事务所律师。
被告王玉香。
被告孙欣。
原告天津华明村镇银行股份有限公司与被告王玉香、孙欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿博轩、吕方征及被告王玉香到庭参加诉讼，被告孙欣经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告天津华明村镇银行股份有限公司诉称，2013年8月16日，原告与被告王玉香签订个人借款合同，借款合同约定授信金额335万元，授信期限三年，授信期限内资金循环使用，具体借款期限、利率以借款借据记载为准。2015年8月14日，原告与被告王玉香签订借款借据，约定被告王玉香向原告借款335万元，期限自2015年8月14日至2016年8月12日，利率执行基准利率上浮60%，即7.76%。2013年8月16日，原告与被告王玉香签订最高额抵押合同，约定担保的范围包括上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），以被告王玉香名下位于津南区双港镇梨双公路与微山路交汇处聚福园小区21号楼作抵押，权利期限自2013年8月16日至2016年8月15日。原告与被告孙欣于2013年8月5日签订共同还款人声明，约定由被告孙欣承担连带清偿责任。原告如约于2015年8月14日向被告王玉香发放贷款335万元，现被告王玉香及孙欣未能偿清原告债权，原告多次催收无果，故诉至法院要求：1、判令被告王玉香偿还借款本金及利息，本金335万元，利息自2015年8月14日起按合同约定标准至本息付清之日止；2、判令原告对被告王玉香名下抵押房产津南区双港镇梨双公路与微山路交汇处聚福园小区21号楼（房地产证号为津字第号）享有优先受偿权；3、判令被告孙欣对上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费等损失由被告承担。
被告王玉香辩称，与原告存在借款合同关系，向原告借款335万元，未偿还原告借款本金及利息，现资金困难，无力偿还。
被告孙欣未提供答辩意见。
原告提供如下证据：
1、个人借款合同1份，证明原告与被告王玉香之间存在借款合同关系，以及合同约定的内容。
2、借款借据、贷款资金发放支付申请审批书、个人转账凭条各1份，证明原告实际向被告王玉香履行了借款335万元的义务。
3、贷款授信申请表1份，证明被告孙欣同意对被告王玉香向原告的335万元借款承担连带责任。
4、最高额抵押合同1份，证明被告王玉香同意在4187500元最高余额内进行抵押担保。
被告王玉香对原告提交的证据均无异议。
本院对原告提交证据的认证意见：经当庭审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，并且与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2013年8月5日，被告王玉香、孙欣向原告出具个人“一抵通”贷款授信申请表，王玉香为授信申请人，孙欣为共同还款责任人，共同还款人声明载明：因借款授信人王玉香向贵行申请个人“一抵通”贷款授信335万元。本人作为借款授信人的共同还款成员，向贵行承诺当借款授信人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年8月16日，原告与被告王玉香签订编号为华明村镇银行流借字2013年第0136号《个人借款合同》，合同约定借款人为王玉香，借款金额335万元，用途为购买沙子、石子，借款期限自2013年8月16日至2016年8月15日，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%确定，还息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，逾期罚息利率为本合同约定的利率加收50%。同日，原告与被告王玉香签订编号为华明村镇银行高抵字（2013）年第0136号的《最高额抵押合同》，合同约定被告王玉香在人民币4187500元的最高余额内，以其名下位于津南区双港镇梨双公路与微山路交汇处聚福园小区21号楼房产进行抵押，以担保原告与被告王玉香签订的借款合同项下的债务，抵押价值335万元，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方于2013年8月15日依法就上述抵押物办理了抵押登记。2015年8月14日，原告与被告王玉香签订借款借据，约定借款金额335万元，利率为4.85%上浮60%，借款期限自2015年8月14日至2016年8月12日。当日，原告依约向被告王玉香发放贷款335万元，被告王玉香一直未能偿还借款利息及本金，被告孙欣亦未承担连带清偿责任。
本院认为，原告与被告王玉香签订的《个人借款合同》、《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告王玉香签订的《最高额抵押合同》，被告王玉香同意以其名下位于津南区双港镇梨双公路与微山路交汇处聚福园小区21号楼房产承担抵押担保责任，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告王玉香作为抵押担保人，有义务以其抵押物承担相应的担保责任。被告孙欣向原告出具的个人“一抵通”贷款授信申请表，同意承担连带清偿责任，亦系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告提供的证据能够证实其依约向被告王玉香发放贷款335万元，本院予以确认。被告王玉香自发放贷款之后，一直未偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担相应的法律责任,利息应截至判决确定给付之日为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告王玉香偿还原告天津华明村镇银行股份有限公司借款本金335万元及自2015年8月14日至本判决确定给付借款之日的利息（利息按《借款借据》约定的标准计算）。
二、在本判决生效后，原告天津华明村镇银行股份有限公司有权以被告王玉香抵押的津南区双港镇梨双公路与微山路交汇处聚福园小区21号楼房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告孙欣对上述第一项所列债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29302元、保全费5000元，合计34302元，由被告王玉香负担，被告孙欣连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 谢玉贵
代理审判员 王远宝
人民陪审员 于传兰
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将材产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该材产折价或者以拍卖、变卖该材产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。