江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）沭开民初字第02318号原告桑文月，居民。委托代理人孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。委托代理人梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。被告江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人季敬斌，该公司董事长。委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。委托代理人姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。原告桑文月诉被告江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告桑文月及其委托代理人孙其生、被告的委托代理人李建到庭参加诉讼。后因案情需要，本院依法组成合议庭于2015年3月18日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙其生，被告的委托代理人李建到庭参加本案现已审理终结。原告桑文月诉称：2012年9月1日、2012年11月1日、2013年8月23日、2013年9月23日，原、被告分别签订《阳光绿洲商品房认购书》，约定原告购买被告开发的阳光绿洲1号商铺114号、8号楼二单元601室、8号楼二单元602室、3号楼1单元304室、3号楼1单元501室。上述协议签订后，原告依约向被告支付购房款2264000元，但被告均未与原告签订商品房买卖合同，现请求判令解除原、被告之间的商品房买卖合同关系，被告返还购房款2264000元及利息（分别以收款收据数额为基数，自收款收据出具之日起至还清款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告万顺公司辩称：双方之间不存在真实的商品房买卖合同关系，相关购房手续系案外人楼益健、王毅向原告借款以房屋作抵押的，结合目前有关房屋被出售的状况也说明原、被告之间的买卖合同不是客观真实的，否则被告不可能将有关房屋出售给案外人并进行备案。原告没有向被告交付购房款，亦没有与被告办理真正的购房手续，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年9月1日、2012年11月1日、2013年8月23日、2013年9月23日，原、被告分别签订《阳光绿洲商品房认购书》。其中，2012年9月1日认购书约定，认购人桑文月，认购定金陆拾万元整，认购房号1号楼商铺114号，建筑面积127.85平方米，单价4692元／㎡，房款总额陆拾万元整。认购约定，1、双方在平等、自愿、协商的基础上签订本认购书。2、认购人须于签订此认购书后日内，携带此认购书和缴纳购房定金的收据及身份证或有关证件，来售楼处签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款，定金直接转为首付款，此认购书作废。3、如认购人不在本认购书第二款所规定的日期内办理签约手续并缴纳首付款，则卖方可没收认购定金并有权将其认购的房屋转售他人，并无须另行通知；4、认购人在签订认购书后，在约定的期限内所选定的认购房屋，卖方不得无故另售他人，如违约需双倍返还认购人的认购定金；如认购人自愿取消其认购的房屋，则卖方概不退还其认购定金。5、认购人在此表格上所填写的个人资料必须属实，如所列地址、电话有错误导致认购人不能收到卖方通知信件或电话，卖方概不负责。6、本认购书壹式叁份，卖方贰份，认购人壹份，具有同等法律效力，经双方签署盖章后生效。7、此认购书仅作为双方将来签订正式《商品房买卖合同》的预约合同。备注：全款支付。卖方（加盖江苏万顺置业有限公司阳光绿洲销售部印章），认购人：桑文月，公司领导：楼益健。2012年11月1日认购书约定，认购人桑文月，认购定金陆拾柒万整，认购房号阳光绿洲8号楼2单元601、602室，建筑面积601室127.26平方米、602室142.32平方米，单价2495元／㎡，房款总额陆拾柒万元整。其它内容同第一份认购书。2013年8月23日认购书约定，认购人桑文月，认购定金肆拾玖万柒仟元整，认购房号阳光绿洲3号楼1单元304室，建筑面积138.06平方，单价3600元／平方，房款总额肆拾玖万柒仟元整。认购约定同第一份认购书认购约定第1条至第6条。备注：全款支付，卖方（加盖江苏万顺置业有限公司阳光绿洲销售部印章），认购人：桑文月，销售经理：王毅，2013年8月23日。2013年9月23日认购书约定，认购人桑文月，认购房号3幢1单元501室，建筑面积138.06平方米，单价3600元／㎡，房款总额肆拾玖万柒仟零壹拾陆元整。认购约定同第一份认购书。卖方（加盖江苏万顺置业有限公司阳光绿洲销售部印章），认购人：桑文月，销售经理：王毅，2013年9月23日。上述认购书签订当日，原告向被告交付了全部房款共计2264000元并由被告分别向原告出具收款收据。后因被告将涉案房屋另售案外人，无法向原告交付房屋，原告现诉来我院请求处理。另查明：被告于2009年6月8日取得万顺·阳光绿洲1#楼商品房预售许可证，于2011年9月30日取得万顺·阳光绿洲4#、5#、6#、7#、8#楼商品房预售许可证，于2013年10月31日取得万顺·阳光绿洲2#、3#楼商品房预售许可证。上述事实，有原告陈述、被告答辩、阳光绿洲商品房认购书、收款收据、商品房预售许可证等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原、被告间签订阳光绿洲商品房认购书，该认购书载明了相关认购人、房号、定金、总价款、建筑面积等，原告按约向被告支付了全部购房款，被告亦接受了该购房款，原、被告间形成商品房买卖合同关系。被告已取得涉案房屋的商品房预售许可证，双方间的商品房买卖合同合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。被告辩称原、被告之间不存在真实的商品房买卖合同关系，被告未收取原告购房款，相关购房手续系案外人楼益健、王毅向原告借款以房屋作抵押的，原告予以否认，被告未提供证据证实，对被告的上述辩解理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原告要求解除双方间的商品房买卖合同关系，被告同意解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原告要求被告返还购房款2264000元及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告桑文月与被告江苏万顺置业有限公司之间关于阳光绿洲小区1号楼商铺114号、8号楼2单元601室、8号楼2单元602室、3号楼1单元304室、3号楼1单元501室房屋的商品房买卖合同关系。二、被告江苏万顺置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告桑文月返还购房款2264000元及利息（利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，分别以600000元、670000元、497000元、497000元为基数，分别自2012年9月1日、2012年11月1日、2013年8月23日、2013年9月23日起至还清款之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24912元，保全费5000元，合计29912元，由被告江苏万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24912元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。审 判 长  岳志祥人民陪审员  凌海波人民陪审员  马常会二〇一五年三月二十七日书 记 员  沙 莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。