安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1322民初5072号原告：ＸＸ阳，男，1992年11月25日出生，汉族，住安徽省萧县，现住安徽省萧县。委托诉讼代理人：张红岩，萧县黄口镇法律服务所法律工作者。被告：庄艳，女，1975年9月1日出生，汉族，住安徽省萧县，现住安徽省萧县。委托诉讼代理人：戴军，安徽汇龙律师事务所律师。原告ＸＸ阳与被告庄艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ阳及委托诉讼代理人张红岩，被告庄艳及委托诉讼代理人戴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ阳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即履行原被告之间签订的二手房买卖合同，将被告所有的位于萧县安粮中央花园香樟苑9栋2单元304室不动产过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经“萧县在线网络科技有限公司”介绍，购买被告位于萧县××中央花园香樟××单元××室（萧县××安粮××室）房产一套，双方约定该房产付款方式为商业贷款，总房价745000元，首付款420000元，双方约定原告于2017年6月21日付10000元、2017年8月1日前付410000元，被告出具两份收条，并将该房屋的不动产权证复印件交给原告。2017年9月8日，原被告双方到萧县不动产管理局，办理并交纳了该房产过户的相关费用18625元，但是令原告没有想到的是被告拒不配合原告办理相关过户手续，致使该房产无法过户到原告名下，后原告一直催要被告要求被告办理该房产过户手续，但是被告均以种种理由推托。综上所述，原被告之间签订的合同合法有效，是双方当事人真实意思表示，且原告已按合同约定向被告支付房款（首付）420000元，但是被告拒不履行该合同，明显侵犯了原告的合法权益，故起诉来院，请依法支持原告的诉讼请求。原告ＸＸ阳围绕其诉讼请求提供了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身情况；2、房屋买卖合同三份，证明案涉房屋位于萧县××中央花园香樟××单元××室（萧县××安粮××室），双方约定该房产付款方式为商业贷款，总房价为745000元，首付款为420000元；3、银行回执单一份、收条两份，证明原告于2017年6月21日支付10000元定金，2017年8月1日前被告收到了原告支付的房款410000元；4、税费发票三张，合计18625元，证明2017年9月8日原被告双方到萧县不动产管理局，办理并交纳了该房产过户的相关费用18625元；5、萧县在线网络科技有限公司收款收据一份，证明原告支付了房屋中介费3000元；6、案涉房屋产权登记证复印件一份，证明案涉房屋的具体情况；7存量房买卖合同一份，证明2017年9月4日，原被告到不动产管理局登记备案。被告庄艳辩称，原告的诉讼请求依法不能成立。原、被告双方存在房屋买卖合同关系，但原告至今未能付清全部购房款，原告未履行合同约定的义务，故被告不应将案涉房屋过户到原告名下。被告要求解除房屋买卖合同，退还原告支付的部分购房款。被告庄艳提供了以下证据材料：被告的身份证复印件，证明被告的身份情况。本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的事实，本院组织当事人进行了证据质证。一、被告庄艳对原告提供的证据1及证据3至证据7无异议，对原告提供的证据2的真实性亦无异议，但认为原被告应当以2017年9月4日签订的存量房买卖合同为准，该存量房买卖合同明确约定原告应当一次性支付房款，且该合同没有约定交房日期。二、原告对被告庄艳提供的身份证复印件无异议。本院结合证据之间的相互关系及原、被告双方提出的质证意见，综合审查认为，一、被告对原告提供的证据1及证据3至证据7无异议，本院予以认定；被告对原告提供的证据2的真实性亦无异议，本院亦予以认定。原告对被告提供的证据无异议，本院予以认定。经审理查明，原告ＸＸ阳经“萧县在线网络科技有限公司”介绍，与被告庄艳及案外人王强签订了二手房买卖合同，合同约定：庄艳、王强（卖方）将坐落于萧县安粮香樟苑9栋2单元304室，建筑面积为132.8平米，产权证号：0000092，契证号：01788722的房屋出卖给ＸＸ阳（买方），合同总价款为745000元，该总价包含随屋赠送的室内装潢、空调1台、厨卫全套、水电燃户赠送；付款方式：商业贷款。交易过程中产生的税费、中介服务费、评估费等相关费用由买方承担。2017年6月21日由买方向卖方庄艳、王强支付定金壹万元；ＸＸ阳与庄艳、王强对交房时间没有约定。2017年8月22日卖方庄艳（甲方）与买方ＸＸ阳（乙方）就上述房屋又签订了一份二手房买卖合同。合同主要内容为：第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落于在宿州市萧县××安粮××Ｂ-09-304拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积132.1平米（详见土地房屋权证第××号）。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币5640元/平方米，总价：人民币745000元整（大写：柒拾肆万伍仟元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币壹万元整，作为购房定金。第三条：付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心交税费当日支付首付款（含定金）人民币肆拾贰万整给甲方，剩余房款人民币叁拾贰万伍仟元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。……第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担。ＸＸ阳分别于2017年6月21日、7月31日向庄艳支付了购房定金10000元、房屋首付款410000元。2017年9月4日出售方庄艳(甲方)与买受人ＸＸ阳（乙方）在萧县存量房交易部门签订了存量房买卖合同。该合同除对房屋状况说明、房屋成交价格、房款交付方式的约定与前述两个合同的内容一致外，对房屋交易登记日期及交房时间与方法进行了补充约定，内容为：第五条交易登记日期及税费分担约定甲乙双方均须义务提供有关证件、证明资料共同申办相关手续，自本合同签订之日起的【此处空白】个工作日内，双方共同到宿州市房地产交易服务大厅办理合同备案手续。……按揭贷款的：乙方的按揭贷款获得金融部门的审批后【此处空白】个工作日内申办产权转移登记手续，乙方须在领取《不动产权证》之日起【此处空白】个工作日申办抵押贷款登记手续。……第六条交房时间与方法1、实物交付：（1）一次性付款的，乙方须在领取《不动产权证》当日通知甲方，甲方在收到通知后的【此处空白】日内腾出该房屋交付乙方。（2）按揭贷款的，甲方自收到乙方的按揭贷款之日起【此处空白】日内腾出该房屋交付乙方。……。2017年6月26日ＸＸ阳向萧县在线网络科技有限公司缴纳了了购房服务费3000元。2017年9月8日ＸＸ阳开具了金额为745000元的增值税发票并缴纳了存量房契税11175元及纳税人为庄艳的个人所得税7450元。原、被告双方在办理房屋转移登记过程中发生争议，ＸＸ阳为此起诉来院，要求庄艳履行合同，将不动产权人为庄艳的上述房屋过户到ＸＸ阳名下。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同是出卖人交付标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，ＸＸ阳与庄艳签订的三份房屋买卖合同均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故该三份房屋买卖合同是合法的。按照存量房买卖合同的约定，ＸＸ阳应在按揭贷款获得金融部门的审批后申办产权转移登记手续；庄艳应在收到ＸＸ阳的按揭贷款后腾出房屋交付给ＸＸ阳，故该合同是附生效条件的合同。因ＸＸ阳未提供按揭贷款获得金融部门审批的证据，亦未提供庄艳收到按揭贷款的证据，故该合同生效的条件尚未成就，对ＸＸ要求庄艳履行二手房买卖合同，将案涉房屋过户到其名下的请求不予支持。被告认为按照存量房买卖合同的内容，双方约定的房款交付方式是第一种方式，即一次性付款。根据存量房买卖合同第四条约定的房款交付方式，分为第一种采取资金托管方式及第二种不采取资金托管方式，而第一种资金托管方式又包括一次性付款、按揭贷款及其他约定，结合原、被告双方签订的其他两份合同，原、被告双方约定的付款方式应为按揭贷款方式，故被告的质疑理由不成立，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ阳的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告ＸＸ阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李雪芹二〇一八年元月十六日书记员  吴 愿附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件生效时失效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当的促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三十条买卖合同是出卖人交付标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。