大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5033号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市中心路二段110号。
负责人：孙景秋，系该行行长。
委托诉讼代理人：高峰，男，1973年3月18日出生，汉族，系原告员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：陈祺，男，1988年7月16日出生，汉族，系原告员工，住大连市中山区。
被告：王某，女，1989年3月3日出生，汉族，住瓦房店市。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告王某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高峰、陈祺到庭参加诉讼。被告王某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金394476.18元及借款还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）其中截至2017年8月3日，欠息总数为32532.85元，所欠本息合计427009.03元；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月26日，原告与被告王某签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定被告向原告借款本金人民币40万元，贷款期限为360个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于普兰店市西工路北段xx号x单元xx层x号的房屋，并以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年10月15日向被告王某发放了全部贷款40万元，被告王某自2016年1月2日起至今，拖欠贷款本息已构成违约。原告曾多次向被告催收，但被告未依约还款，故原告诉至法院。
被告王某未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、放款凭证、借款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、个人贷款家庭承诺书及扣款委托书、查询婚姻登记记录证明、房屋预告登记证明等证据，经审查，上述证据符合证据形式要求，各证据相结合能够证明案件客观事实，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月26日，原、被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：×××），合同约定被告向原告借款人民币400000元，用于购买住房，房屋坐落于普兰店市西工路北段xx号x单元xx层x号，建筑面积107.04平方米，被告以该房屋提供抵押担保；贷款期限为360个月；本合同项下贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为贰仟伍佰肆拾壹圆肆角肆分。未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告王某在合同落款借款人处签名盖印。合同签订后，原、被告双方在普兰店市房地产管理处为抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利权人为原告，抵押人、借款人为被告。目前案涉借款执行月利率为4.083333‰。案涉房屋现未办理产权证。因原告申请诉讼保全，本院对案涉房屋进行了查封。
2014年10月15日，原告向被告王某贷款账户发放了400000元贷款。被告王某于2016年1月2日起未缴纳贷款本金及利息，截至2017年8月3日，原告自认被告王某已偿还借款本金5523.82元，尚欠本金394476.18元（包括逾期本金10267.53元）。
本院认为，原告与被告王某之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王某未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告王某立即偿还原告借款本金394476.18元及从逾期还款之日始按照原、被告双方于2014年9月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对位于普兰店市西工路北段xx号x单元xx层x号房屋享有优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，该预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金394476.18元，并从2016年1月2日起至被告还清贷款之日止按照原、被告于2014年9月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：×××）约定利率计付利息、罚息、复利；
二、驳回原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
案件受理费7705.14元、保全费2655.05元、公告费900元，合计11260.19元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一八年一月十一日
书记员 孙玉颖
附：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。