重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初3185号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠大道106号，统一社会信用代码91500226676129189R。
负责人：荣增富，行长。
委托诉讼代理人：徐海，重庆川伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈运，重庆川伟律师事务所律师。
被告：王小燕，女，1983年2月6日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：张利军，男，1981年5月4日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称农商行）与被告张利军、王小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，因本院无法通过直接、邮寄等方式向被告张利军、王小燕送达诉讼文书，本院采取公告方式予以送达。本案遂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人陈运到庭参加了诉讼。被告张利军、王小燕经本院公告传唤，逾期未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告张利军偿还原告农商行借款本金29236.07元及截止2017年10月31日产生的罚息1223.8元，并从2017年11月1日起，按照年利率10.6875%计算罚息至本金付清为止，并以未结清罚息为基数按照利率10.6875%计算复利至罚息付清为止；2.依法判令原告农商行对登记在被告张利军、王小燕名下的位于重庆市荣昌区X镇汽车站片区1幢2单元D型房屋（房屋产权证号：211房地证2006字第016X号，房屋面积：112.15㎡）享有优先受偿权；3.依法判令被告张利军支付原告农商行律师费2000元；4.依法判令被告王小燕对前述款项承担连带清偿责任；5.本案案件受理费及公告费由被告被告张利军、王小燕承担。事实和理由：2014年9月24日，被告张利军与原告农商行签订个人贷款合同。合同约定，被告张利军向原告农商行借款100000元，借款期限为24个月，即自2014年9月24日起至2016年9月23日止；贷款利率为在基准利率水平上浮50%，被告王小燕作为该贷款的保证人在该合同中签字确认，同时，被告张利军、王小燕用其名下的位于重庆市荣昌区X镇汽车站片区1幢2单元D型房屋（房屋产权证号：211房地证2006字第016X号）为该笔贷款作抵押担保，合同中另约定被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告农商行为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同签订后，原告农商行按时足额履行了放款义务，现贷款到期，原告农商行多次对剩余本息进行催收，但是被告张利军、王小燕却迟迟不予还款。
被告张利军、王小燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告张利军（乙方）因住房装修于2014年9月24日与原告农商行（甲方）签订《个人贷款合同》，合同约定:乙方向甲方借款100000元，贷款方式为担保贷款，期限为2014年9月24日至2016年9月23日止；贷款利率为年利率，在中国人民银行基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方式为每季末月的20日给付利息，于2015年9月23日归还本金10000元，于2016年9月23日归还贷款本金90000元；对逾期或者未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；乙方未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约；若出现违约情形，甲方有权宣布合同项下的贷款立即到期，要求乙方立即偿还贷款本息及相关费用，并对应付未付利息收取复利及行使担保的权利；若采用担保贷款方式，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），若采用保证方式予以担保，保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。合同落款处，由被告张利军在借款人处及抵押人处签字，被告王小燕在保证人及抵押人处签字。原告农商行于2014年9月26日向被告张利军发放贷款100000元。被告张利军出具借款借据为原告农商行持有，借条借据中载明借款的年利率为9.225%。被告张利军、王小燕将其所有的位于重庆市荣昌区X镇汽车站片区1幢2单元D型房屋（房屋产权证号：211房地证2006字第016X号）作为抵押财产担保，并办理抵押登记手续，登记的抵押权人为原告农商行。
被告张利军签订合同后全额支付了原告农商行借款期间利息，但借款期满后至2017年10月31日止，尚余借款本金29236.07元未偿还，并因逾期偿还本金，在2016年9月24日至2017年10月31日产生的罚息1223.8元。2015年10月24日至今，中国人民银行公布的金融机构1-5年期的贷款基准利率为4.75%。
原告农商行以被告张利军、王小燕违约为由诉至本院，产生诉讼代理费2000元。原告农商行另称，在《个人贷款合同》中载明的“对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利”中“不能按时支付的利息”既包括正常利息，也包括罚息。
本院认为，被告张利军与原告农商行签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订时即发生法律效力，对双方具有约束力。双方应按合同约定履行各自权利义务，原告农商行已按约定提供了贷款，被告张利军亦应按合同约定于2016年9月23日前全额偿还原告农商行借款100000元。现借款期间届满，被告张利军尚余借款本金29236.07元未偿还，被告张利军构成违约，原告农商行请求偿还剩余借款29236.07元，符合约定，本院予以支持。被告张利军逾期还款的行为已构成违约，原告农商行请求被告张利军按照合同的约定支付已经产生的罚息1223.8元，并从2017年11月1日起以29236.07元为基数，按照借款利率的基础上加收50%即10.6875%（4.75×150%×150%），符合法律规定，本院予以支持。原告农商行主张对罚息计算复利，在《个人贷款合同》约定计算复利的基数为利息，该约定并未明确表明包括罚息，且罚息的约定系当借款人违约时应当承担的违约责任，违约责任的设定自身既具有损失填补功能，也具有惩罚性功能，故在罚息的基础上再次计算复利，有失公平，本院不予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告张利军、王小燕自愿将其位于重庆市荣昌区X镇汽车站片区1幢2单元D型（房屋产权证号：211房地证2006字第016X号）房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押权人为原告农商行，现抵押权已经生效，且出现了约定的实现抵押权的情形，原告农商行请求对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合约定及法律规定，本院予以支持。
原告农商行请求被告张利军承担其向本院主张权利产生的律师代理费2000元，被告张利军作为抵押人明确知晓并同意关于抵押担保的债务包括出借方为实现债权产生的律师费，即被告张利军愿意在主债务中承担该笔律师费，且合同中明确约定被担保的债权包括律师费。被告张利军作为借款人及被告王小燕作为连带责任的保证人应当赔偿该损失。对原告农商行的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告张利军、王小燕未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张利军于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款本金29236.07元及截止2017年10月31日的罚息1223.8元，合计30459.87元，并从2017年11月1日起，以借款本金29236.07元为基数按照年利率10.6875%支付原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行罚息至本金付清之日止；
二、被告张利军于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行律师费2000元；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行在前述贷款本金、罚息、律师费范围内对登记在被告张利军、王小燕名下的位于重庆市荣昌区X镇汽车站片区1幢2单元D型（房屋产权证号：211房地证2006字第016X号）的抵押房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告王小燕对前述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。
被告张利军、王小燕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费596元、公告费560元，由被告张利军、王小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 卞立跃
审 判 员 胡兴凤
人民陪审员 胡汉英
二〇一七年十二月八日
书 记 员 蓝天浩