福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初14号
原告：邱佩宜，女，1991年5月13日出生，汉族，住福建省上杭县。
委托诉讼代理人：林儒瀚，福建华辉律师事务所专职律师。
被告：宋戈闽，女，1978年11月14日出生，汉族，住福建省福州市。
委托诉讼代理人卓文彬、吴小燕，福建闽君律师事务所。
原告邱佩宜与被告宋戈闽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人林儒瀚，被告委托代理人吴小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱佩宜向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2016年1月16日所签订的关于买卖被告名下坐落于福州市产的《房产买卖经纪合同》依法有效。2、请求判令被告继续履行合同，依约办理讼争房屋的国有土地使用权登记手续并出资解除诉争房屋的抵押权手续，配合原告办理购房按揭贷款手续。3、请求判令被告将诉争房屋过户至原告名下。4、请求判令被告支付自2016年9月3日期至被告配合原告履行讼争合同之日止的迟延履行违约金（以总房款418000元为基数，按每日0.05%的标准计付，暂计至起诉之日止共计24035元）及赔偿原告为本案而支付的律师代理费损失（暂计至一审律师代理费人民币8000元整）。5、请求判令被告宋戈闽承担本案的诉讼费用、财产保全费用。事实与理由：原告与被告于2016年1月16日签订《房产买卖经纪合同》，被告将其名下坐落于福州市产出售给原告。根据合同约定，原告购买该房屋需按揭贷款，但当时闽侯县银行办理按揭需提供被告的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，而签约当时，被告仅提供了《房屋所有权证》（侯房权证Ｈ字第××号），《国有土地使用权证》尚未办理。因此，双方特别补充约定:“因该房屋的土地证暂时不能办理，故乙方的贷款手续也暂时不能办理，甲方应于开发商通知可以办理该房屋的土地证之日起三个工作日内自行出资办理该房屋其名下土地证，并应于领到该房甲方名下土地证之日起一个工作日内交由丙方监管。”原告按合同约定交付了履约保证金人民币20000元整。2016年7月，因合同交易服务方福州市海润万通房产服务有限公司（下称海润万通）董事长涉及刑事案件被羁押，市场上混乱一时，原被告也曾协商更换交易服务方，但海润万通表示可以继续完成服务。原告也曾表示自愿承担签约时交由海润万通保管的履约保证金人民20000元整，继续履行合同。2016年8月下旬，原告通过合同的交易服务方福州市海润万通房产服务有限公司查询得知，诉争房产已可以办理土地使用权登记手续，即与被告沟通履约事宜。但被告一直以海润万通之事作为借口，拒绝继续履行合同。原告于2016年9月3日向被告发出《履约催告函》，要求被告履约，但被告仍拒不履行合同。为此，原告提起诉讼，恳请法庭支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
宋戈闽辩称，一、答辩人宋戈闽与原告邱佩宜2016年1月16日签订的《房屋买卖经纪合同》（以下简称《合同》）已经解除，且双方未重新签订新的房屋买卖合同，邱佩宜的起诉没有合同依据，应予以驳回。宋戈闽与邱佩宜在案外人福州市海润万通房产服务有限公司（以下简称海润万通公司）居间下，于2016年1月16日签订《合同》，同日，宋戈闽将讼争房屋产权证交予海润万通公司。但因2016年6月，海润万通公司因资金断裂，被相关部门调查，该公司名下所有客户的房屋买卖手续均无法继续。鉴于此不可预见的因素，2016年7月22日，宋戈闽与邱佩宜以宋戈闽为甲方、邱佩宜为乙方签订《补充协议》，约定“经甲乙双方协商同意到福州市泛联房产公司办理手续，并重新签订泛联公司的房屋买卖合同，原福州海润万通房产服务有限公司的合同解除，甲乙双方双方申请拿回产权等材料。”双方2016年1月16日签订的《合同》已经解除，且之后再未重新签订新的房屋买卖合同。邱佩宜在其诉状中隐瞒双方已经解除《合同》的事实，因此，其起诉没有合同及事实依据，其诉请应予以驳回。双方《合同》目的无法实现的原因不在宋戈闽，而是因居间方海润万通公司的经营出现问题，导致《合同》无法继续履行。宋戈闽并未违约，不应承担任何违约责任。二、宋戈闽已将讼争房屋产权证交予海润万通公司，在海润万通公司经营出现问题时，连同宋戈闽房屋产权证在内的很多产权资料已被福州市仓山区住房保障和房产管理局收走，且到目前为止，一直未退还给宋戈闽，至于何时能够退还房屋产权证，目前仍不得而知。因讼争房屋产权证已被收走，讼争房屋无法办理国有土地使用权证以及按揭贷款手续。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据认定如下：对原告提交的《房屋买卖经纪合同》、《房屋所有权证》、《地址确认书》《履约催告函》、发票、《业主签收文件》等的真实性予以确认。对原告申请的林秋生的证人证言与本案无关联性，其真实性本院不予确认。对被告提交的《补充协议》、《收证收据》的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月16日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，约定将被告名下坐落于闽侯县南屿镇乌龙江南大道33号三盛南香湖86号楼1906单元房产以418000元转让给原告。同日，原被告及福州市海润万通房产服务有限公司签订了《交易服务合同》，《商业按揭贷款交易流程确认函》，《居间合同》。同日，原告出具了收到被告的房屋所有权证的收证收条。原告先后向福州市海润万通房产服务有限公司缴纳了20000元的履约保证金。2016年7月22日，原被告签订了《补充协议》，双方同意解除原福州海润万通房产服务有限公司的合同。因发生纠纷，原告于2017年1月3日诉至本院。
本院认为，关于《补充协议》是否发生解除合同的效力问题，本院认为双方经协商一致同意解除原福州万通房产服务有限公司的合同，其属于协议解除，符合《合同法》第93条第1款的规定，其不属于《合同法》第93条第2款规定的情形，双方签订的补充协议中并未约定先后顺序也未能当然看出到福州泛联房产公司办理手续系解除海润万通房产服务有限公司的合同的前提条件，并不属于约定合同解除的条件待条件成就时合同即解除的情形，且原被告协商同意重新签订泛联公司的房屋买卖合同，故原被告双方在福州海润万通房产服务有限公司签订的《房屋买卖合同》应认定为已解除。基于原被告双方签订的《房屋买卖合同》已解除，故本院对原告的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回邱佩宜的诉讼请求。
案件受理费8069元，保全费2777元，合计10846元，由邱佩宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 妍
人民陪审员 黄美珠
人民陪审员 李 华
二〇一七年五月九日
书 记 员 黄镔彬
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。