安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0311民初335号 原告：安徽永兴建筑装饰材料有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园区金淮路**，统一社会信用代码：91340300698972994L（1-1）。 法定代表人：张德勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：范克忠，安徽百济律师事务所律师。 被告：蔡清秀，女，1977年10月21日出生，汉族，住湖北省崇阳县。 被告：蚌埠市拓杰电气科技有限公司，，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园区金淮路**院内**统一社会信用代码：91340300MA2NPWQN97。 法定代表人：蔡清秀，公司总经理。 原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司与被告蔡清秀、蚌埠市拓杰电气科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司的法定代表人张德勇及其委托诉讼代理人范克忠到庭参加诉讼，被告蔡清秀、蚌埠市拓杰电气科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告蔡清秀签订的《厂房租赁合同》；2.判令二被告腾退厂房并恢复原状；3.判令被告蔡清秀支付原告违约金10万元；4.判令二被告赔偿原告增设变压器损失4.5万元；5.判令二被告支付原告电费等4000元（暂算2018年9月—12月）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月9日，原告与被告蔡清秀签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将约1770平方米的自有厂房出租给被告蔡清秀做开关插座生产制造使用，年租金为126000元，租赁期为三年。租赁费采用先付后租的方式给付，第一年一次性付清，以后每半年提前两个月支付一次租金，并约定，乙方（被告）经原告同意后可对租赁物进行改（扩）建，合同期满后，由乙方（被告）自行拆除并恢复原状。双方另约定，乙方（被告）若违约，则支付甲方（原告）拾万元违约金，如乙方不能租满三年，则赔偿甲方（原告）增设变压器损失每年按叁万元计算。合同签订后，原告依约增设了变压器，被告蔡清秀于同年6月15日注册了被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司，支付第一期租金后开始生产经营。但在其开工数月后，就经常拖欠电费、公共部分管理费等，原告多次催要后，方能断断续续给付。2018年5月10日，原告依约向被告索要第二期（半年）的租金，被告以种种借口拖延，后至同年7月份方给付完毕，之后更是经常拖欠电费、管理费等。因拖欠员工工资，2018年9月26日，蚌埠市淮上区人力资源和社会保障局向被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司下达《劳动保障监察行政处理事先告知书》，同年10月8日，该局又向其下达《劳动保障监察行政处罚决定书》。但此时被告早已停产，公司管理层亦人去楼空，原告多次通过电话或微信告知此事，并索要电费等，被告均置之不理。2018年11月10日，原告要求被告支付第三期（半年）租金及拖欠的电费等，被告先是拖延，后再不接原告电话或回复信息。原告认为，双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，被告应及时完全履行其合同义务。被告拖延支付相关费用、拒不给付租金，特别是其大量欠薪并已停产数月的现状，使得本合同的目的无法实现，已构成根本违法。原告就上述情况与被告多次沟通，无果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法庭依法审理，查明本案事实并判若所请。 被告蔡清秀、蚌埠市拓杰电气科技有限公司未作答辩、未到庭举证、质证，视为被告对其诉讼权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2017年6月9日，原告与被告蔡清秀签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将约1770平方米的厂房出租给被告蔡清秀做开关插座生产制造使用，年租金为126000元，租赁期为三年，自2017年7月10日至2020年7月9日止。租赁费采用先付后租的方式给付，合同签订后五日内支付第一年的租金，以后每半年提前两个月支付一次租金。双方约定，蔡清秀经原告同意后方可对租赁物进行改（扩）建，合同期满后，由蔡清秀自行拆除并恢复原状。双方另对违约情形及违约责任进行了约定。两被告未支付2019年1月10日至2019年7月9日的租赁费。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告蔡清秀按各自的真实意思表示订立厂房租赁合同，也不存在违反法律、法规的强制性规定，双方订立的合同合法有效，双方均应依约履行义务。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予以支持。本案中，一是被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司2017年6月15日办理营业执照，公司在此前的筹建设立过程中，被告蔡清秀作为其股东以个人名义与原告签订厂房租赁合同，且蔡清秀还是公司的发起人；二是合同生效后原告按约定向被告蔡清秀交付的厂房由蚌埠市拓杰电气科技有限公司实际使用。按上述法律规定，蔡清秀与本案原告签订合同的行为应认定为职务行为，其法律后果应由蚌埠市拓杰电气科技有限公司承担，原告要求被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司承担法律责任，与法有据，应予支持。根据合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。按照原告与被告蔡清秀签订的厂房租赁合同的第二条，被告蔡清秀应于2018年11月10日前支付2019年1月10日至2019年7月9日期间的租金，经原告多次微信催告后，被告蔡清秀至今仍未履行合同义务，原告诉请解除双方之间的合同关系，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告确认其所出租厂房内的所有设备及材料均系被告所有，本案涉案合同依法解除后，实际承租人应负责将涉案办公楼、厂房等内的物品腾空，对原告主张的腾空厂房的诉求，本院予以支持。按照原告与被告蔡清秀签订的厂房租赁合同的第六条，原告主张增设变压器损失4.5万元符合双方的约定，本院予以支持。原告主张的电费4000元，有明确的计算且符合双方的交易方式，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司与被告蔡清秀于2017年6月9日订立的《厂房租赁合同》； 二、被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司于本判决生效之日起十日内将位于蚌埠市沫河口工业园区金淮路东1号院内的办公楼、一层楼梯北边1间、三层楼梯南3间和2号厂房东边5间腾空； 三、被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司增设变压器损失45000元、电费4000元共计49000元； 四、驳回原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3280元，减半收取1640元，由原告负担1090元，被告负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 刘 强 二〇一九年三月四日 书记员 董素玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。