广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0*****5民初10159号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：李宜心，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何小燕，广东禅信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗碧莹，广东禅信律师事务所律师。
被告：李孙权，男，1967年11月17日出生，汉族。
被告：陈翠苹，女，1970年1月26日出生，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告李孙权、陈翠苹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何小燕到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告李孙权立即向原告归还贷款本金1222211.51元及利息、罚息（暂计至2017年6月29日的利息84557.41元、罚息4240.59元，从2017年6月30日至法院向被告李孙权送达诉讼材料之日止以未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮14%计付利息，以逾期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮14%后再上浮50%计付罚息;从法院向被告李孙权送达诉讼材料之次日起至实际清偿止以贷款本金1222211.51元按中国人民银行（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮50%计付罚息，若遇到贷款利率调整，从次年1月1日起调整；
2.判令原告对两被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道*****房（抵押登记证号：南房按证字第8*****1号）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权；
3.判令被告陈翠苹对被告李孙权拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任。
本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由:
一、签约情况
1.借款合同的基本情况：
2012年8月23日，原告与两被告签订总行营业部个房借字[2012]第*****号《购房借款及担保合同》，合同约定：被告李孙权因购买《抵押物清单》中序号为壹的房产（即广东省佛山市南海区桂城街道*****房）向原告贷款135万元，被告李孙权自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，借款期限为240个月，即从2012年8月23日起至2032年8月23日止。本合同项下借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率，下浮14%确定。借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和本合同3.1条约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。
同时第11.3条约定，因执行下浮利率致本合同借款利率低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的，视为贷款人单方面给予借款人的优惠；若借款期限内发生连续3次（含）以上逾期的或借款累计发生6次（含）以上逾期的，原告有权单方面缩短利率优惠期间或调减利率优惠幅度，甚至直接取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。
第20.2条亦约定，被告李孙权逾期还款的，原告按本合同7.1条计收罚息（即从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息），直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。
此外，第20.4条约定，被告李孙权未足额偿还借款本息超过90天，或者卷入重大的诉讼，足以影响其偿债能力的，原告有权提前收回已发放借款，并要求被告李孙权清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。
2.借款合同中的抵押情况：
两被告自愿以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道*****房作为抵押物，担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后，两被告与原告于2012年8月27日为该房办理了按揭抵押登记（登记号：南房按证字第8*****1号）。
3.借款合同中的保证情况：
被告陈翠苹自愿为被告李孙权提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
二、原告履约情况：
上述《购房借款及担保合同》合同签订后，原告于2012年8月30日足额向被告李孙权发放了人民币135万元贷款。借款借据显示，初始借款利率为4.694167%。还款方式为等额本息还款法，共240期。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告履约及违约情况：
贷款发放后，被告李孙权从借款之日起至2015年10日29日均能按上述《购房借款及担保合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。但2015年11月29日，被告李孙权仅偿还了月供利息757.35元，尚欠月供利息4629.55元及月供本金3763.88元。从2015年11月30日至2017年6月29日共19期的月供本金、月供利息及罚息均未偿还，显然逾期已超过90天。且抵押物广东省佛山市南海区桂城街道*****房已被贵院拍卖。
依据上述《购房借款及担保合同》第11.3条、第20.4条之约定，原告有权取消利率优惠，将借款利率恢复至中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并有权提前收回已发放的借款，要求被告李孙权清偿全部贷款本息（包括罚息）。
鉴于上述《购房借款及担保合同》项下的债务发生在被告李孙权与被告陈翠苹的婚姻存续期间，依据《婚姻法》及其司法解释之规定，被告陈翠苹应对被告李孙权的债务承担共同清偿责任。
现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证及结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.总行营业部个房借字[2012]第*****号《购房借款及担保合同》（1份，原件），用以证明2012年8月23日，原告与两被告签订总行营业部个房借字[2012]第*****号《购房借款及担保合同》，合同约定：被告李孙权因购买《抵押物清单》中序号为壹的房产（即广东省佛山市南海区桂城街道*****房）向原告贷款135万元，借款期限为240个月，即从2012年8月23日起至2032年8月23日止。双方对借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任及提前到期条款等作了约定。两被告自愿以其购买的前述房产作为抵押物，被告陈翠苹自愿为被告李孙权提供连带责任保证。抵押担保及保证担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
3.南海农商银行借款借据（1份，原件），用以证明原告于2012年8月30日足额向被告李孙权发放了人民币135万元贷款，借款利率为5.633%，还款方式为等额本息还款法，共240期。原告依约足额履行了放贷义务。
4.南房按证字第8*****1号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2012年8月27日，广东省佛山市南海区桂城街道*****房办理了按揭抵押登记，抵押人为两被告，抵押权人为原告。
5.拍卖信息（1份，电脑截图打印件），用以证明广东省佛山市南海区桂城街道*****房已被佛山市南海区人民法院依法拍卖。
6.李孙权还款明细（各1份，打印件加盖原告公章），用以证明截至2017年9月22日（即诉讼材料送达被告李孙权之日）止，被告李孙权拖欠原告贷款本金1222211.51元，月供利息95695.05元，罚息5576.32元。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉事实予以确认。并查明，原告起诉后，本院于2017年7月24日向两被告公告送达本案起诉状副本。原告提供的被告还款情况表显示，截至2017年9月22日，被告尚欠原告借款本金余额1222211.51元，利息95695.05元、罚息5576.32元。
本院认为，原、被告签订的《购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告李孙权已超过90天未按约定偿还借款本息，原告有权依合同约定要求被告李孙权提前归还所有借款本息并取消利率下浮优惠。因原告在本案起诉前没有向被告李孙权主张贷款提前到期，故本院认定本院向被告李孙权送达起诉状副本之日即2017年9月22日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款本金，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮14%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款本金及提前到期日后的全部未还贷款本金，均应按逾期还款罚息利率（取消利率下浮优惠后，即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%）计算罚息。原告计算的截至2017年9月22日的利息、罚息计算标准未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息、罚息金额予以确认。
上述债务发生在被告李孙权与陈翠苹夫妻关系存续期间，且被告陈翠苹还是借款保证人，即其对本案债务不仅知情且无异议，故本院认定被告李孙权在本案中的债务属于其与被告陈翠苹的夫妻共同债务，被告陈翠苹依法应对本案债务承担共同清偿责任。
被告李孙权、陈翠苹自愿以本案贷款购买的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李孙权应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1222211.51元及相应利息（计至2017年9月22日，利息95695.05元、罚息5576.32元；从2017年9月23日起，以1222211.51元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息至欠款全部清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、被告陈翠苹对被告李孙权的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对登记在被告李孙权、陈翠苹名下的位于佛山市南海区桂城街道*****房（按揭登记号：南房按证字第8*****1号，合同登记号：2012****66）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16599.08元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 李彩云
人民陪审员 霍美玉
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 邓倩雯