甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘06民终4号
上诉人（原审被告）：何兴德，男，1984年8月9日出生，原籍武威市，现住甘肃省武威市。
被上诉人（原审原告）：武威强生物业管理有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区强生紫金花小区。
法定代表人：张玉花，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张文儒，该公司副经理。
委托诉讼代理人：何明生，甘肃纵横律师事务所律师。
上诉人何兴德因与被上诉人武威强生物业管理有限公司（简称强生物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2017）甘0602民初5817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人何兴德、强生物业公司的委托诉讼代理人张文儒、何明生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
何兴德上诉请求：撤销肃省武威市凉州区人民法院（2017）甘0602民初5817号民事判决，驳回强生物业公司的诉讼请求。事实及理由：1.强生物业公司强行收取装修房屋时载物电梯运输费1060元，不与何兴德签订物业服务合同，违反《甘肃省物业服务收费管理实施办法》和凉州区物价局《关于强生紫金花小区物业服务收费标准的批复》。2.强生物业公司不符合《武威市强生紫金花小区物业服务收费标准的批复》，管理混乱，卫生脏乱差，列为重大火灾隐患单位。3.一审对何兴德提交证据认定为特约服务费认定错误。何兴德提交证据已证明强生物业公司不符合物业企业三级标准，仍判决何兴德全额费用错误。
强生物业公司辩称，强生物业公司收取装修房屋时载物电梯运输费1060元，不属强行收取费用，是双方达成一致收取的。强生物业公司按规定收取物业服务费，符合标准。
强生物业公司向一审法院起诉请求：判令何兴德缴纳物业费4195元（自2014年5月1日至2017年12月31日止）。事实和理由：强生物业公司是取得三级物业服务企业资质证书服务强生紫金花小区物业的企业，何兴德是强生紫金花小区3号楼1272室（又称2702室，建筑面积99.69平方米）业主。何兴德自2014年5月1日入住强生紫金花小区后，根据紫金花住宅小区入住合同，暂依建筑面积按1.2元/月.㎡计收物业费，预交一年物业费1500元，最终以物价部门核定的收费标准计收物业费；业主申请房屋装修时需交纳装修管理及装修垃圾清运费；房屋的公用设施、设备，共用部位、共用场地的维修、养护费用按照房屋建筑面积分担。合同还规定了其他一些业主与物业服务单位的权利义务条款。同年6月20日，武威市物价局武市价〔2014〕79号、2016年7月20日，凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复确定：紫金花小区高层住宅物业费按建筑面积1.2元/月.㎡收取。但何兴德入住至今未交纳物业费。现请求何兴德支付2014年5月1日至2017年12月31日前的物业费4195元（包括物业费3764元和二次供水分摊电费431元）。
一审法院查明：强生物业公司是取得三级物业服务企业资质证书服务强生紫金花小区物业的企业，何兴德是强生紫金花小区3号楼1272室（又称2702室，建筑面积99.69平方米）业主。何兴德自2014年5月1日入住强生紫金花小区后，根据紫金花住宅小区入住合同，暂依建筑面积按1.2元/月.㎡计收物业费，预交一年物业费1500元，最终以物价部门核定的收费标准计收物业费；业主申请房屋装修时需交纳装修管理及装修垃圾清运费；房屋的公用设施、设备，共用部位、共用场地的维修、养护费用按照房屋建筑面积分担。合同还规定了其他一些业主与物业服务单位的权利义务条款。同年6月20日，武威市物价局武市价〔2014〕79号、2016年7月20日，凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复确定：紫金花小区高层住宅物业费按建筑面积1.2元/月.㎡收取。但何兴德入住至今未交纳物业费。现请求何兴德支付2014年5月1日至2017年12月31日前的物业费4195元（包括物业费3764元和二次供水分摊电费431元）。
另何兴德所在小区的于2017年4月8日成立武威市强生紫金花小区业主委员会。武威市强生紫金花小区业主委员会武紫业委字〔2017〕第01号关于对强生紫金花小区物业管理服务收费标准处理的通知就物业费提出”自2017年4月8日业主委员会成立之日起，凉州区物价局关于强生紫金花小区物业管理服务收费标准批复文件规定的物业收费标准1.2元/月.㎡自行终止，按高层住宅四级物业服务等级基准价0.8元/月.㎡执行”意见。
一审法院认为，国务院《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第四十四条明确规定：”物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定””业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费””物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定”。强生物业公司、何兴德自愿签订的紫金花住宅小区入住合同，内容不违反法律、行政法规的相关规定，系合法有效的合同，双方当事人理应恪守，何兴德理应按合同的约定和价格主管部门核定的政府指导价（按建筑面积1.2元/月.㎡）自觉向强生物业公司交纳物业费。至于何兴德抗辩小区环境卫生差、未公示收费标准等问题，已经何兴德所在小区的武威市强生紫金花小区业主委员会下文督促整改，且不构成拒交物业费的正当理由；至于何兴德反映强生物业公司乱收智能水表费、装修房屋载物电梯输送费、装修保证金等系政府职能部门的职责，系另一法律关系，法院不审查处理；何兴德关于强生物业公司系两个公司一套人马，管理混乱的问题，系强生物业公司自身经营管理的问题，与何兴德交纳物业费并无直接因果关系，不构成何兴德拒交物业费的正当理由。根据《物业管理条例》第六十七条”违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第六条：”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，强生物业公司尽到了自2014年5月1日何兴德入住小区至今必要的物业服务义务，虽有服务瑕疵，但均不构成何兴德拒交物业费的正当理由，何兴德理应按合同约定和政府指导价履行交纳物业费的义务。何兴德应交的物业费为：依何兴德住宅建筑面积99.69㎡按1.2元/月.㎡自2014年5月1日计算至2017年12月31日止为5264元及二次供水分摊电费按0.1元/月.㎡计算为431元，共计5695元，扣除预交的物业费1500元，尚欠4195元何兴德理应偿付交纳。综上所述，强生物业公司状诉理由充足、证据确实充分，其请求应予支持；何兴德抗辩理由不能成立，依法不予采纳。依照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：何兴德限本判决生效之日起10日内偿付武威强生物业管理有限公司2014年5月1日至2017年12月31日间的物业费3764元及二次供水分摊电费431元，共计4195元。案件受理费50元，减半收取25元，由何兴德负担。
二审期间，何兴德向法庭提交了证据：1.武威市强生紫金花小区业主委员会出具的声明一份。以证明强生物业公司强行收取装修房屋载物电梯运输费。2.强生物业公司给武威市强生紫金花小区业主委员会声明一份。以证明2018年1月1日起，强生物业公司停止对武威市强生紫金花小区服务。3.武威强生房地产开发有限公司与武威惠福泽物业管理有限公司《物业管理委托合同书》及补充协议。以证明强生物业公司已于2017年7月1日不再对武威市强生紫金花小区进行服务。4.重大火灾隐患公告，以证明强生物业公司在对武威市强生紫金花小区服务不符合要求。对当事人二审争议事实，本院认定如下：1.强生物业公司收取何兴德装修房屋时载物电梯运输费1060元的问题。何兴德因装修房屋使用高层住宅楼的电梯载物、载货，超出电梯使用范围，不属于武威市物价局武市价〔2014〕79号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复、凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复中确定的服务项目。何兴德因装修房屋使用电梯输送货物，属于入住时双方达成自行选择电梯载物，支付相应费用的特约服务，在装修房屋完成后，该项服务已按约定完成，强生物业公司收取何兴德装修房屋时载物电梯运输费1060元属双方当事人已履行完成协议约定。2.强生物业公司服务收费不符合标准、对何兴德服务费是否应降低标准的问题。强生物业公司服务收费经武威市物价局武市价〔2014〕79号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复、凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复中确定，强生物业公司与何兴德所在小区形成服务关系，何兴德应按物业服务收费标准交纳物业费。武威市强生紫金花小区业主委员会以业主反映小区管理混乱、卫生脏乱差、列为重大火灾隐患单位下文督促整改，并没有构成何兴德拒交物业费的正当理由。认定强生物业公司服务收费符合标准、何兴德武威市物价局武市价〔2014〕79号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复、凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复中确定服务费标准交纳物业费。3.关于何兴德是否应向强生物业公司交纳2017年7月1日至2017年12月20日期间的物业费问题。2017年7月1日武威强生房地产开发有限公司与武威惠福泽物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同书》及补充协议，约定了强生物业公司向武威市强生紫金花小区业主收取的物业费至2017年12月20日，故认定何兴德仍应向强生物业公司交纳2017年7月1日至2017年12月20日期间的物业费。
二审认定事实与一审相一致，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。国务院《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。第四十四条明确规定：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。何兴德因装修房屋使用高层住宅楼的电梯载物、载货，超出电梯使用范围，不属于武威市物价局武市价〔2014〕79号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复、凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复中确定的服务项目。何兴德因装修房屋使用电梯输送货物，属于入住时双方达成自行选择电梯载物，支付相应费用的特约服务，在装修房屋完成后，该项服务已按约定完成，强生物业公司收取何兴德装修房屋时载物电梯运输费1060元属双方当事人已履行完成协议约定。强生物业公司与武威市强生紫金花小区业主形成的物业服务，服务收费是经武威市物价局武市价〔2014〕79号、凉州区物价局凉价字〔2016〕74号关于对武威强生物业管理有限公司物业服务收费标准的批复中确定，强生物业公司为何兴德所在小区提供服务，何兴德应按物业服务收费标准交纳物业费。武威市强生紫金花小区业主委员会以业主反映小区管理混乱、卫生脏乱差、列为重大火灾隐患单位下文督促整改，并没有构成何兴德拒交或减少物业费的正当理由。2017年7月1日武威强生房地产开发有限公司与武威惠福泽物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同书》及补充协议，约定了强生物业公司向武威市强生紫金花小区业主收取的物业费至2017年12月20日，何兴德仍应向强生物业公司交纳2017年7月1日至2017年12月20日期间的物业费。
综上所述，何兴德上诉请求，理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由何兴德负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈忠清
审 判 员 张宗鹏
代理审判员 蒋辉明
二〇一八年三月十二日
书 记 员 黄 蕊