山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋03民初57号
原告：万鹏飞，男，1987年1月19日出生，汉族，住山西省阳泉市。
委托诉讼代理人：王建伟，山西新东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娟，山西新东律师事务所律师。
被告：钟雅芳，女，1972年7月15日出生，汉族。
被告：龙岩市浙商物流商贸发展有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城二期（浙商物流商贸城）A区A栋六层601室。
法定代表人：曾启静，董事长。
原告万鹏飞与被告钟雅芳、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万鹏飞的委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼，被告钟雅芳、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万鹏飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟雅芳立即清偿借款本金3000万元，并按月利率3%向原告支付自2014年7月26日起至2017年10月26日止的利息3510万元；2.判令被告钟雅芳按月利率3%向原告支付自2017年10月26日起至实际还款之日止的借款利息；3.判令被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司抵押房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告钟雅芳于2014年7月26日与原告签署了《借款合同》，约定被告钟雅芳向原告借款3000万元，被告钟雅芳按月利率3%向原告支付利息。同日，被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司与原告签署了《财产抵押合同》，约定以其位于福建省龙岩市××区，4层403、404,5层503、504,6层603面积共计7861.59平方米的房屋为被告钟雅芳借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告依约向被告支付了借款，但被告却至今未能清偿原告借款本息，被告拒绝还款的行为已构成根本违约。
被告钟雅芳辩称，1.本人于2014年7月26日与万鹏飞签署了《借款合同》，并由龙岩市浙商物流商贸发展有限公司以其位于福建省龙岩市××区，4层403、404,5层503、504,6层603房屋对以上借款及利息向万鹏飞提供抵押担保；2.对借款本金无异议，已全额收到原告付款；3.万鹏飞起诉利息过高，要求按照年利率24%向其支付利息。
被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司未答辩。
原告万鹏飞围绕诉讼请求提交了证据：1.钟雅芳于2014年7月26日与万鹏飞签订的《借款合同》，拟证明借款数额、期限、利息约定；2.龙岩市浙商物流商贸发展有限公司、钟雅芳于2014年7月26日与万鹏飞签订的《财产抵押合同》，拟证明龙岩市浙商物流商贸发展有限公司以自有的7861.59平方米的房屋为钟雅芳借款本息提供抵押担保；3.万鹏飞于2014年7月28日通过中国农业银行给钟雅芳转账30000000元的业务回单以及同日钟雅芳给万鹏飞出具的收到借款30000000元的收据，拟证明万鹏飞已履行合同义务；4.龙岩市浙商物流商贸发展有限公司股东会决议，拟证明抵押程序合法；5.龙岩市浙商物流商贸发展有限公司用以抵押的房产《房屋所有权证》，拟证明抵押财产所有权；6.房屋他项权利人为万鹏飞的《房屋他项权证》，拟证明万鹏飞享有抵押权；7.龙岩市浙商物流商贸发展有限公司用以抵押的房产《国有土地使用权证》，拟证明用以抵押的房产合法性；8.龙岩市浙商物流商贸发展有限公司营业执照及钟雅芳身份证复印件，拟证明被告主体资格；9.2016年7月31日赴龙岩火车票及龙岩市浙商物流商贸发展有限公司、钟雅芳于2016年8月1日与万鹏飞签订的《还款协议书》，拟证明万鹏飞主张权利未超过诉讼时效期间。
经本院审查且结合钟雅芳答辩意见，本院认定事实如下：2014年7月26日，万鹏飞作为出借人、钟雅芳作为借款人、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司作为担保人签订《借款合同》，约定钟雅芳因资金周转不便需向万鹏飞借款人民币30000000元。借款期限自2014年7月28日起至2014年8月11日止。借款期内，万鹏飞不收取利息；逾期2个月内，按照月利率2%收取利息；逾期6个月内，按照月利率3%收取利息；逾期6个月，万鹏飞有权诉请法院拍卖抵押财产清偿借款及利息。同日，上述三方签订《财产抵押合同》，约定龙岩市浙商物流商贸发展有限公司以自有的位于福建省龙岩市××区，4层403、404,5层503、504,6层603共计7861.59平方米的房屋为钟雅芳借款本息提供抵押担保。同日，龙岩市浙商物流商贸发展有限公司办理了抵押登记。2014年7月28日，万鹏飞支付钟雅芳借款30000000元。约定的还款期限到期后，钟雅芳未归还本息。2016年8月1日，龙岩市浙商物流商贸发展有限公司、钟雅芳与万鹏飞签订《还款协议书》，确定截至本协议签订之日止，钟雅芳仍拖欠万鹏飞借款本金30000000元未能归还，且未支付任何利息。约定：钟雅芳于2017年2月1日前清偿万鹏飞全部借款本金及利息；按月利率3%支付自借款之日起至还款之日止的借款利息；龙岩市浙商物流商贸发展有限公司继续以位于福建省龙岩市××区，4层403、404,5层503、504,6层603共计7861.59平方米的房屋为钟雅芳借款本息提供抵押担保，直至钟雅芳清偿万鹏飞全部借款本金及利息之日止。约定期限到期后，钟雅芳仍未归还本息。
本院认为，万鹏飞作为出借人、钟雅芳作为借款人、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司作为担保人签订的《借款合同》、《财产抵押合同》、《还款协议书》均系当事人真实意思的表示，除借款利率的约定外，其余部分不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应依约履行。万鹏飞作为出借人履行合同义务后，钟雅芳作为借款人未在约定期限履行还款义务，应当承担违约责任。龙岩市浙商物流商贸发展有限公司作为担保人应当承担抵押责任。至于双方争议的借款利率的约定是否过高问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”尽管双方约定借款年利率为36%，但超过24%部分，因违反上述规定，依法不予支持。钟雅芳关于借款利率的约定过高的答辩意见，本院予以采纳。
综上所述，万鹏飞的诉讼请求中合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钟雅芳在本判决生效后十日内支付原告万鹏飞借款本金30000000元，并按年利率24%向原告万鹏飞支付自2014年7月28日起至2017年10月27日止的利息23400000元；自2017年10月28日起至实际还款之日止的借款利息按所欠本金以年利率24%计算。
二、在被告钟雅芳不履行上述债务时，原告万鹏飞以被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿；在原告万鹏飞实现抵押权后，被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司有权向被告钟雅芳追偿。
三、驳回原告万鹏飞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费367300元，保全费5000元，共计372300元，由原告万鹏飞负担58500元，被告钟雅芳、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司负担313800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审判长 张卫华
审判员 胡旭辉
审判员 贾志强
二〇一七年十二月十二日
书记员 翟文洁