商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2014）商区法民二初字第00027号原告王某，男，汉族，农民。委托代理人周彦，陕西正义剑律师事务所律师。被告陕西广远房地产开发有限责任公司，住所地山阳县城关镇九一村。法定代表人王兰芳，董事长。委托代理人鬲某，女，汉族。委托代理人牛某，男，汉族。原告王某与被告陕西广远房地产开发有限责任公司（以下简称“广远公司”）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人周彦与被告广远公司的委托代理人鬲某、牛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，2008年1月28日，何国华与被告签订《商城综合楼商住房屋预售合同书》。合同规定：7层H户型房屋建筑面积+公摊建筑面积之和155平方米，售价337595元，一次性付清。甲方(即被告)确保2008年11月底前向乙方(即原告)交房，房产归乙方所有，并协助乙方办理产权证书，费用由乙方自理。暖气管道由甲方送进户内，暖气片及室内管道由用户自行安装，费用自理。任何一方违约，需向对方承担所造成的损失(详见原合同)。合同签订后，何国华向被告一次性付清房款，2012年7月何国华因故转让该房，同年7月20日与原告签订了二手房转让协议书，约定该房屋转让为原告所有，原告向何国华缴纳了费用后，拥有了该房屋的所有权。2013年9月12日，原告向被告缴纳了生活用气及壁挂锅炉改装费4320元，被告向原告出具收款收据1张，但被告至今没有为原告办理房产证书，致原告的合法权益不能实现。原告认为，何国华与被告签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》是在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。何国华以合同形式将房屋转让于原告后，原告系房屋所有权人。由于被告的原因，至今九长大厦房屋未经全面验收、暖气未通、原告的房屋权属证书不能办理，被告之行为侵害了原告的合法权益，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。原告诉请法院，依法判令被告以原告交款总额337595元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（即年利率8%）向原告支付违约金自2012年10月20日起计算至被告完成向房地产行政主管部门提供办理房屋权属登记全部资料之日为止。被告广远公司未提交书面答辩状，口头辩称，原告陈述的合同签订日期、约定的房款与已付房款金额都没有异议。认可原告与何国华的转让协议。原告现已住进房屋，房产证只是一个产权的问题，并没有给原告带来实际损失，违约金应该支付，认可原告的违约金计算方式，但应按照1%的利率计付。经审理查明，2008年1月28日，何国华（乙方）与被告广远公司（甲方）签订《商城综合楼商住房屋预售合同书》，购买被告开发建设的商州商城业务综合楼（又称“九长大厦”）住房一套。合同共三项内容：一、甲方售房承诺：第3、根据甲乙双方约定，乙方付清房款后，甲方在2008年11月底前确保向乙方交房（房产归乙方所有，并协助乙方办理产权证书，费用由乙方自理）。二、乙方预购房屋基本情况：1、乙方预购房详情，7层I类H户型。2、乙方所定房的面积，房屋建筑面积+公摊建筑面积之和155平方米。3、乙方购房价款，乙方预购房单价2245.40元／平方米，房屋总价348037元，优惠后为337595元。三、购房交款协议：第1、乙方在与甲方签订认购合同时，乙方选择一次付清的付款方式，经双方协商乙方分一次向甲方交清所定房屋全部价款337595元；第2、购房合同书签订后，甲方有义务在约定的合同内保证乙方选购房的承诺；第3、如甲乙双方任何一方违约，需向对方承担所造成的损失；第5、暖气管道送进户内，暖气片及户内管道由用户自行安装，费用自理。购房款交清后，2012年7月20日，原告与何国华签订《二手房转让协议书》，约定将何国华在被告处购买的面积为155平方米的7层H户型房屋以435000元的价格转让给原告，原告在未拿到房产证前，暂时扣除35000元，待过户手续办理完成后全部付清凭余款。次日，原告支付何国华房屋转让费400000元。2013年9月12日，原告向被告交安装生活用气及壁挂锅炉改装费4320元。庭审中，被告陈述本案诉及的综合楼系其公司与商洛市木材公司合资建设，因外围消防通道整改问题未落实，消防验收手续办不下来，无法到城建局办理备案手续，也无法向房管部门提供资料办证。目前，公司正在积极解决该问题。原告陈述2012年7月20日，其与何国华签订转让合同的当天，被告向原告交房，被告对此表示认可。另查明，九长大厦位于商洛市木材公司办公楼南侧，被告广远公司作为九长大厦的开发企业，于2008年10月25日取得商洛市房产管理局颁发的商房预售证第200808号商品房预售许可证，该楼于2008年4月18日封顶，5月12日汶川地震后，被告于11月30日在香菊大酒店召开会议，告知各业主从2009年4月18日开始交房。同时查明，中国人民银行最新公布的1—3年期的人民币贷款基准利率为6.15%，逾期贷款利率可加收30%—50%，即最高可上浮至9.225%。本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提供的2008年1月28日何国华与被告签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》，被告于2013年9月12日向原告出具的安装生活用气及壁挂锅炉改装费4320元收据1张；2012年7月20日原告与何国华签订的《二手房转让协议书》、21日何国华向原告出具的400000元房屋转让费收条，本院（2012）商区法民二初字第00018号民事判决书。以上这些证据已经庭审质证和本院审查，真实合法，可以采信。本院认为，何国华与被告广远公司签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》真实合法，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。何国华与被告签订房屋预售合同时，房屋尚未建成，2012年7月20日，原告与何国华签订《二手房转让协议书》，将何国华与被告签订的上述合同项下的房屋转让于原告中，被告对此予以认可，并于同日将房屋交付原告，原告即取得何国华与被告所签《商城综合楼商住房屋预售合同书》项下的权利义务，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告有义务在2012年10月18日前协助原告办理所购房屋的相关权属证书，现因被告验收手续不齐，其无法向房屋登记机构提供相关资料，致使原告从房屋交付使用至今未能取得房屋权属证书，被告应向原告承担违约责任。原被告在合同中未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法，原告要求被告从2012年10月20日起，以已付购房款337595元为基数，按年利率8%计息，至被告向房地产行政主管部门提供办理房屋权属登记全部资料之日止，支付违约金的诉求，符合法律规定，应予支持。被告认为应按1%计息的理由，未提供相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告陕西广远房地产开发有限责任公司于判决生效之日起30日内支付原告王某违约金，违约金从2012年10月20日起，以337595元为基数按年利率8%计算至被告向房地产行政主管部门提供完办理房屋权属登记全部资料之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531元，由被告陕西广远房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  何 明代理审判员  敬小涛人民陪审员  李淑珍二〇一四年四月十六日书 记 员  王倩玮