襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初6125号
原告：招商银行股份有限公司襄阳分行。
住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
法定代表人：曹莉，该分行行长。
委托诉讼代理人：何襄漳，湖北三顾律师事务所律师。
被告：豆飞飞，女，1987年11月14日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。
被告：张宁，男，1986年2月3日出生，汉族，河南省新野县人，住江苏省苏州市高新区。
被告：襄阳欣华房地产开发有限公司。
住所地：襄阳市高新区东风汽车大道。
法定代表人：王志华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李华义，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈秀娟，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行）与被告豆飞飞、张宁、襄阳欣华房地产开发有限公司（以下简称欣华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行襄阳分行的委托诉讼代理人何襄漳，被告张宁，被告欣华公司的委托诉讼代理人陈秀娟到庭参加诉讼。被告豆飞飞未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告招行襄阳分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令豆飞飞、张宁立即偿还截至2015年10月22日的贷款本息合计350263.34元;2.判令招行襄阳分行对豆飞飞、张宁所有的襄阳市××新区××单元××号房屋享有抵押权，对豆飞飞、张宁在本案所负全部债务、有权以折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；3.判令欣华公司在担保范围内承担还款责任；4.诉讼费、律师代理费等费用由豆飞飞、张宁、欣华公司承担。事实与理由：豆飞飞于2013年7月3日向招行襄阳分行申请个人购房贷款，双方于2013年11月1日签订了“个人购房借款及担保合同”，约定招行襄阳分行向豆飞飞提供38.9万元购房借款，豆飞飞、张宁以其购买的襄阳市××新区××单元××号房屋办理抵押预告登记，同时由售房人欣华公司承担连带责任保证，并约定了贷款期限、利率、费用及违约事件等，还约定连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的视为发生违约事件，招行襄阳分行可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现豆飞飞、张宁未能按期偿还，已严重逾期，截止2015年10月22日尚欠招行襄阳分行贷款期内的本金及利息350263.34元，经协商后不能解决，故引起纠纷，诉至法院。
被告豆飞飞、张宁辩称，对招行襄阳分行的诉讼请求、事实与理由、证据等均无异议。
被告欣华公司辩称，对招行襄阳分行的诉讼请求、事实与理由、证据等均无异议，但是已向招行襄阳分行承担了部分保证责任，截至2017年9月26日，招行襄阳分行已扣欣华公司保证金合计105758.24元。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2014年2月21日豆飞飞、张宁登记结婚。同日，豆飞飞在招行襄阳分行填写《零售贷款申请表》，向招行襄阳分行申请贷款389000元，用于购买欣华公司的商品房，张宁作为配偶在共同债务人处签字。张宁填写《共同还款承诺书》，作为共同还款人，愿意对该笔借款承担无限连带清偿义务，直至合同全部债务清偿完毕。2014年3月28日，招行襄阳分行、豆飞飞、张宁、欣华公司共同签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：豆飞飞因购买欣华公司开发的襄阳市××新区××单元××号房屋，向招行襄阳分行贷款389000元，贷款期限为120个月；执行利率为年利率为6.55%，按固定日调整方式进行调整；以等额还款的方式归还贷款本息；豆飞飞若不能按约足额偿还贷款，招行襄阳分行有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；豆飞飞若连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息的，招行襄阳分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权直接扣收保证人欣华公司在招商银行系统内开立的结算账户的存款；豆飞飞、张宁以该笔贷款购买的襄阳市××新区××单元××号房屋提供抵押担保；欣华公司自本合同生效之日起至豆飞飞、张宁持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由招行襄阳分行保管之日止，提供连带责任保证担保。
2014年3月28日，招行襄阳分行向豆飞飞发放贷款389000元，转账至欣华公司账户。2014年7月14日，豆飞飞、张宁在襄阳市房屋产权与市场管理处办理了襄阳市高新区谢洼居委会欣欣佳园4幢2单元16层4室房屋的抵押预告登记（襄阳市房预樊城区字第60014414号），预告登记权利人为招行襄阳分行，债权数额为389000元。豆飞飞在贷款发放后，未按约定还款付息，且已严重逾期，招行襄阳分行根据合同约定扣划保证人欣华公司保证金，根据招行襄阳分行于2017年10月17日向欣华公司出具的《情况说明》，截至2017年9月26日已扣划欣华公司13笔保证金，金额合计105758.24元。根据招行襄阳分行出具的《贷款关键信息》，截至2015年10月22日豆飞飞尚欠招行襄阳分行贷款期内的本金及利息350263.34元。另查明，豆飞飞、张宁于2017年9月18日离婚。
上述事实，有双方当事人的陈述，《零售贷款申请表》、《共同还款承诺书》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《预购商品房抵押预告登记证》、结婚证复印件、《贷款关键信息》等证据在卷佐证。
本院认为，原告招行襄阳分行与被告豆飞飞、张宁、欣华公司在平等、自愿的基础上达成的金融借款合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，是合法、有效的。招行襄阳分行在发放贷款后，借款人豆飞飞、共同还款人张宁未按约定还本付息，依法应承担民事责任。豆飞飞、张宁离婚与否，不影响二人共同承担还款责任，对招行襄阳分行要求豆飞飞、张宁偿还截至2015年10月22日的贷款本息350263.34元的诉讼请求，本院予以支持。豆飞飞、张宁仅办理了襄阳市高新区谢洼居委会欣欣佳园4幢2单元16层4室房屋的抵押预告登记，本院认为抵押预告登记仅使招行襄阳分行享有将来发生抵押权变动的请求权，且使请求权具有排他效力，但由于尚未办理抵押本登记，故招行襄阳分行对该套房屋不享有优先受偿权，对招行襄阳分行要求对该套房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。欣华公司提供阶段性保证担保，即在豆飞飞、张宁为招行襄阳分行办理该套房屋抵押本登记前承担连带保证责任，现豆飞飞、张宁未办妥该套房屋抵押本登记，故招行襄阳分行要求欣华公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，欣华公司承担保证责任后，有权向豆飞飞、张宁追偿，追偿部分包括但不限于招行襄阳分行截至2017年9月26日已扣划的保证金105758.24元。对招行襄阳分行要求豆飞飞、张宁、欣华公司共同承担律师代理费的诉讼请求，因无法律依据且未提供证据，本院不予支持。豆飞飞未经法庭许可中途退庭，不影响本案审理。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告豆飞飞、张宁偿还原告招商银行股份有限公司襄阳分行截至2015年10月22日的贷款本息350263.34元；
二、被告襄阳欣华房地产有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，襄阳欣华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告豆飞飞、张宁追偿，追偿部分包括但不限于截至2017年9月26日已扣划的保证金105758.24元；
三、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行其他诉讼请求。
上述应支付款项，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取3277元，由被告豆飞飞、张宁、襄阳欣华房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名，湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 张小明
二〇一七年十二月十八日
法官助理 段绪娟
书 记 员 邵泽润