重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5559号上诉人（原审原告）：重庆星快线咖啡有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号，统一社会信用代码9150000069656089XW。法定代表人：陈海山，执行董事。被上诉人（原审被告）：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝北区白杨路40号3-1，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：汤伟，董事长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事实所律师。上诉人重庆星快线咖啡有限公司（以下简称星快线公司）因与被上诉人重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）、重庆渝高物业管理有限责任公司（以下简称渝高物管公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初7110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人星快线公司的法定代表人陈海山，被上诉人高科公司、被上诉人渝高物管公司的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆星快线咖啡有限公司上诉请求：一、请求撤销一审判决第二项，依法改判支持上诉人在起诉状中的第二项诉讼请求，即被上诉人赔偿上诉人经济损失19万元，其中建造、装修及内外部装饰损失17万元，咖啡吧无法营业所致损失2万元；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人从未收到过任何解除合同的通知，被上诉人的两份信件并未送达上诉人。对于12月2日的EMS快递单，该快递单上填写的收件地址为“星光大道70号”，而上诉人的工商注册及实际经营地为“星光大道62号”。对于12月13日申通快递单，该快递单上收件人联系电话为“186×××××××7”，并非上诉人法定代表人电话“186×××××××7”，故在快递单上填写错误地址或错误电话导致上诉人不能收到相关信件，不知晓解除合同的意思。二、一审判决认定，上诉人经营的咖啡吧未在营业，事实认定不清。三、一审判决适用法律错误。一审认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期有误，上诉人认为，租赁合同期满后，上诉人向高科公司提出免收租金申请得到高科公司的口头认可，之后双方未签订书面租赁合同，上诉人一直缴纳租金、物业费等并继续使用租赁物。因此，双方仍然存在租赁合同关系。高科公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。重庆星快线咖啡有限公司向一审法院起诉请求：1.立即归还星快线公司所有的现为高科公司非法占有的财产，若无法归还，赔偿星快线公司10.4万元；2.赔偿星快线公司经济损失19万元，包括咖啡吧店面整体建造、装修及内外部装饰等损失17万元，咖啡吧无法营业所致损失2万元；3.判令被告承担本案受理费。一审法院认定事实：2009年8月25日，高科公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的星快线公司签订《海王星科技大厦房屋租赁合同》，约定，“第一条租赁房屋基本状况及用途限定1.本租赁房屋位于：重庆北部新区星光大道62号海王星科技大厦一楼生态大厅。2.房屋出租面积：计租面积为22平方米（具体面积详见房屋平面图）。3.租赁房屋设备、附属设施及装修情况：甲方仅提供场地。乙方改装、安装相关墙体、门、照明、电气设施等均自行负责，但相关方案需报甲方及物管公司同意。4.租赁房屋用途：咖啡吧。第二条租赁期限租赁期限：甲方应于2009年8月27日前交房。计租时间为2009年8月27日起至2011年8月26日止，共计贰年。第三条租金月租金单价为40元/㎡；每月应交租金￥880元，每季度应付租金￥2640元。租金包含物业管理费，但不包含水费、电费及政府职能部门依法征收的各种费用。……”后高科公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的星快线公司再次签订《海王星商业配套房屋租赁合同》，约定，“第一条租赁房屋基本状况及用途限定1.本租赁房屋位于：重庆市北部新区高新园海王星大厅。2.房屋出租面积：计租面积为22平方米（具体面积详见房屋平面图）。3.租赁房屋设备、附属设施及装修情况：甲方仅提供场地。乙方改装、安装相关墙体、门、照明、电气设施等均自行负责，但相关方案需报甲方及物管公司同意。4.租赁房屋用途：咖啡吧。第二条租赁期限租赁期限：计租时间为2011年8月27日起至2013年8月26日止，共计2年。第三条租金月租金单价为44元/㎡；每月应交租金￥968元，每季度应付租金￥2904元。租金包含物业管理费，但不包含水费、电费及政府职能部门依法征收的各种费用。”星快线公司与高科公司签订的租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但星快线公司一直在原租赁地点经营咖啡吧。渝高物管为星快线公司经营咖啡吧所在地的物业服务企业。2016年，高科公司就新的租金价格与星快线公司进行协商，但双方未达成一致。2016年11月26日起，星快线公司经营的咖啡吧未再营业。2016年12月2日、2016年12月13日，高科公司分别寄出EMS快递单和申通快递单。EMS快递单上载明：收件人：陈海山、电话/手机：186×××××××7、地址：海王星星光大道70号、内件品名：关于要求星快线咖啡厅结清房屋占用费且我司将自行收回租赁房屋的通知函。邮件并未签收，退回原因：“原址查无此人；原写地址不详；收件人同意退回”。申通快递单上载明：收件人：陈海山、单位名称：重庆星快线咖啡有限公司、收件地址：重庆市北部新区星光大道62号海王星科技大厦中庭、固话/手机：186×××××××7、文件品名：关于要求星快线咖啡厅结清房屋占用费且我司将自行收回租赁房屋的通知函。邮件未被签收。2016年12月30日，重庆市江北公证处出具《公证书》，载明，“申请人重庆高科集团有限公司的委托代理人刘思晓于二Ｏ一六年十二月十二日来到我处称：重庆星快线咖啡有限公司与其公司签订了《海王星商业配套房屋租赁合同》，承租了其公司的房屋。现该公司拖欠租金，经多次催收仍未支付租金，为保护其公司合法权益，特申请对租赁房屋内的物品进行保全证据。根据《中华人民共和国公证法》、《公正程序规则》的规定，二Ｏ一六年十二月十五日十点四十六分，本公证员和某作人员李雷来到重庆市北部新区海王星大厦。经刘思晓指认，海王星大厅A出口的意洛咖啡为重庆星快线咖啡有限公司承租其公司的房屋，刘思晓对该咖啡厅内的物品进行清点并登记造册，本公证员使用‘iphone’手机对该咖啡厅的物品进行拍照，拍得照片六十张，由本处工作人员李雷刻录入光盘。兹证明与本公证书相粘连的《物品清单》（见附件）表格内容系现场登记造册所得与实际情况相符，《物品清单》上‘刘思晓’的签名属实；与本公证书相粘连的光盘内照片系现场拍摄所得，与实际情况相符。附件：《物品清单》复印件；刻录光盘一张。”《物品清单》上列明：序列号物品数量备注木栅栏玻璃茶几木茶几藤凳装饰伞风扇落地取暖器佳得顺PH-JDS01冰柜展示柜黑板支架空调志高KPR-72LW(D17B)+2音响海雅AS-V8喇叭杯子盘子玻璃杯置物架微波炉美的咖啡机（大）咖啡机（小）榨汁机沙发椅吧台椅消毒柜（大）银都餐饮设备消毒柜（小）科莱ZTP68-G收银机电子称面包机制冰机依伯纳制冰机移动空调展板装饰画挂式电话中诺G028电热水桶电子驱鼠器水龙头热水壶监控摄像头淘菜盆单盆价格展示牌杂志架后高科公司对本案所涉租赁房屋内的装饰装修进行了拆除，并在之后向案外人进行了出租。一审法院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，星快线公司与高科公司之间两次签订租赁合同，租赁期到2013年8月26日，期满后，双方并未再签订书面的租赁合同，但星快线公司一直在继续使用租赁物，高科公司举示的证据不足以证明其向星快线公司提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2016年11月26日开始，星快线公司没有再经营咖啡吧，在这种情况下，高科公司采取邮寄至星快线公司的营业地点及工商注册地送达收回租赁房屋的通知并无不妥；高科公司在星快线公司无回应的情况下，给予了合理期限收回房屋并无过错，可以认为高科公司已尽通知义务，租赁合同已解除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。星快线公司要求高科公司承担赔偿门店的建造、装修装饰和营业等损失责任缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。对于高科公司经公证现占有的属于星快线公司的物品，星快线公司要求返还，高科公司也愿意返还，应当予以返还，具体返还物品及数量见《物品清单》。对于星快线公司要求渝高物管承担返还及赔偿的请求，无事实依据和法律依据，不予支持。综上，星快线公司的诉讼请求，一审法院部分支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、重庆高科集团有限公司于本判决生效之日起五日内向重庆星快线咖啡有限公司一次性返还重庆星快线咖啡有限公司所有的物品（返还物品详见附页《物品清单》）；二、驳回重庆星快线咖啡有限公司的其他诉讼请求。本案一审受理费8560元，减半收取计4280元，由重庆星快线咖啡有限公司负担。二审期间双方均未向法庭举示新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，星快线公司与高科公司之间两次签订租赁合同，租赁期到2013年8月26日，期满后，双方并未再签订书面的租赁合同，但星快线公司一直在继续使用租赁物，高科公司举示的证据不足以证明其向星快线公司提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，高科公司分两次向星快线公司邮寄送达《关于要求星快线咖啡厅结清房屋占用费且我司将自行收回租赁房屋的通知函》，但由于该两份函件中收件地址或收件人手机号码错误，导致该两份邮件被退回，该两份邮件并未送达星快线公司。故本院认为，高科公司并未在合理期限通知承租人搬离。在该租赁合同并未依法解除的情况下，高科公司擅自拆除星快线公司建造的咖啡吧，任意处置星快线公司咖啡吧内的设施设备，构成侵权。对于星快线公司主张的损失部分，建造、装修装饰损失，由于星快线公司所举示的证据不足以证明其损失金额，且本案双方之间为不定期租赁关系，高科公司仅需在合理期限通知承租人搬离即可，星快线公司的搬离撤场仅是时间问题，可移动租赁物资也得到妥善保存，故本院对该部分损失不予支持。对于营运损失，由于高科公司未尽到通知义务，本院酌情主张高科公司赔偿星快线公司1万元的营业收入。综上所述，星快线公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初7110号民事判决的第一项；二、撤销重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初7110号民事判决的第二项；三、由重庆高科集团有限公司于本判决生效之日起五日内向重庆星快线咖啡有限公司支付1万元经济损失费；四、驳回重庆星快线咖啡有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费5710元，减半收取2855元，由重庆星快线咖啡有限公司负担；二审案件受理费4100元，由重庆星快线咖啡有限公司负担3600元，由重庆高科集团有限公司负担500元。本判决为终审判决。审 判 长  张欲晓审 判 员  李盛刚代理审判员  彭松涛二〇一七年十月二十五日书 记 员  李 莉