惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民二初字第320号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾澳头进港大道2号。
负责人：廖斌，该支行行长。
委托代理人：岳彩亭、卢家发，广东达伦律师事务所律师、实习律师。
被告：单晓锋，女，汉族，住址：江苏省通州市。
委托代理人：单小芹，女，汉族，住所地：江苏省通州市，系被告姐姐。
被告：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司,住所地：惠州大亚湾西区龙海二路3号。
法定代表人：黄福阳
委托代理人：肖晓春，系该公司员工。
原告工行大亚湾支行诉称，2012年8月21日，原告与两被告签订了《个人购房借款担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款350000元，贷款利率为基准利率下浮5%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2012年8月23日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其位于惠州大亚湾西区号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记。被告二为被告一在上述《个人购房借款／担保合同》项下债务承担连带责任保证。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款，累计6次以上逾期。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1.L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费20852元，根据《个人购房借款／担保合同》第十七条约定，应由被告承担。为了维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决：1．判令解除原告和被告一、被告二于2012年8月21日签订的《个人购房借款／担保合同》；2．判令被告一立即归还原告：借款本金人民币337046.21元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年07月29日的利息、罚息及复利为0元）；3．判令被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币20852元；4．判令确认原告对被告一名下位于惠州大亚湾西区号【预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第】的房地产享有优先受偿权；5．判令被告二对被告一的以上债务承担连带保证责任；6．本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
被告单晓锋辩称，签订购房合同时，并未了解合同的条款，才出现现状。且购房后情况出现变化，导致没有按时供款。
被告中联公司辩称，单晓锋2012年8月23日放款，直到2014年2月才开始断供，中间有一年多的时间有正常供款，说明业主对还款还是知情的，从2014年2月20日开始至今未供款，我公司与工行有签订担保协议，工行从我司保证金账号划扣了32799.41元。
经审理查明：2012年8月21日，原告与被告单晓锋、中联公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告单晓锋发放个人购置住房贷款350000元，贷款利率为基准利率下浮5％，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放日为2012年8月23日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)。另合同第9.1条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息按第四条约定的利率基础上加收40%确定”；第十四条第14.1．L项约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同”；第17条约定：“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。第30.3条约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证人，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提出供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证具、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”被告单晓锋以其购买的位于惠州大亚湾号的房产(粤房地预登惠州字第××号)为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记证书，被告二为以上借款提供连带责任保证。
合同签订后，原告如约发放了贷款350000元给被告单晓锋，被告单晓锋并未按照合同约定还款，自2013年12月23日起未按时足额还款。截止2015年7月29日尚欠原告借款本金余额337046.21元。2015年9月23日，原告工行大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
另查明，截止2016年5月26日，工行大亚湾支行从被告中联公司保证金账户中扣划了被告单晓锋应偿款项32799.41元。
原告工行大亚湾支行因本案提起诉讼，支付了律师费人民币20852元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据1、2、3、4、5证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告工行大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币350000元给被告单晓锋，履行了合同约定的义务。被告单晓锋理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告单晓锋自2013年12月23日起未按时足额还款，尚欠借款本金余额337046.21元，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1．L项约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告工行大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。
现原告工行大亚湾支行主张要求解除《个人购房借款/担保合同》及被告单晓锋归还借款本金人民币337046.21元以及律师费20852元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。利息至本判决生效之日止按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金337046.21元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
被告单晓锋以其购买的位于惠州大亚湾西区号的房产(粤房地预登惠州字第××号)为上借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了预购房地产抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告工行大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告中联公司为被告单晓锋的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告诉请被告中联公司对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任，本院予以支持，被告中联公司承担保证责任后，对被告单晓锋享有追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告单晓锋、被告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司于2012年8月21日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告单晓锋在本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币337046.21元及利息，本判决生效前的利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
三、被告单晓锋应在本判决生效之日起十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币20852元。
四、被告单晓锋在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告单晓锋位于惠州大亚湾西区号(粤房地预登惠州字第××号)的房产有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
五、被告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司对被告单晓锋以上应付款项承担连带清偿责任，被告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告单晓锋享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6668元，由被告单晓锋、惠州大亚湾中联房地产开发有限公司负担。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟新宏
审 判 员 谢学炎
人民陪审员 王 玲
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 连楚宇