江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初1012号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人：王斌，行长。
委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛娴，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：王伟林，男，1980年6月29日生，汉族，住河南省沈丘县。
被告：王芝英，女，1980年10月12日生，汉族，住河南省沈丘县。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告王伟林、王芝英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本案转为普通程序，依法组成由审判员谢群担任审判长、审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行的委托诉讼代理人颜国庆到庭参加诉讼。被告王伟林、王芝英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2013年11月9日，原告与被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告王伟林向原告借款人民币86万元，用于购买位于苏州市相城区元和街道××城花园××室的房屋，借款期限为360个月，还款方式采取等额本息还款，同时，被告王伟林、王芝英以上述房屋提供抵押担保。2013年11月21日，原告向被告王伟林发放了借款86万元，执行年利率为6.8775%，并于2016年3月9日办理了抵押登记。但是，被告王伟林自2016年10月21日起开始逾期归还贷款，至今已逾期5期，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王伟林立即归还全部贷款本息。因被告王伟林、王芝英系夫妻关系，依法应承担共同还款责任。现请求法院依法判令：1、被告王伟林、王芝英共同偿还借款本金829553.91元，逾期利息为9485.06元，合计839038.97元，同时还应承担自2017年1月12日起至实际清偿日止以829553.91元为基数按逾期利率为年利率10.31625％计算的逾期利息以及前述逾期利息按年利率6.8775％计算复利；2、被告王伟林、王芝英共同承担原告为实现债权所支付的律师费26500元；3、如被告王伟林、王芝英不能偿付上述债务的，则原告有权以被告王伟林、王芝英提供的座落于苏州市相城区元和街道××城花园××室房屋，以拍卖、变卖的价款优先受偿（含诉讼费）；4、本案诉讼费由俩被告承担。
在庭审中，原告陈述因被告在起诉后归还了部分本金及利息，故将诉讼请求第一项变更为：被告王伟林、王芝英共同偿还借款本金823641.85元、利息13033.74元，合计836675.59元，同时还应承担自2017年7月18日起至实际清偿日止以823641.85元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算的逾期利息。
被告王伟林、王芝英均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年11月19日，原告农行相城支行与被告王伟林、王芝英签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为王伟林，抵押人为王伟林、王芝英。合同约定，原告农行相城支行向被告王伟林借款人民币86万元，用于购苏州市相城区元和街道××城花园××室的房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率在次年一月一日起调整；还款方式为等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款发放日为还款日；本合同项下的借款采取抵押担保，抵押人同意以苏州市相城区元和街道××城花园××室的房屋设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在该合同通用条款第一条借款约定，浮动利率下借款发放后，借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；通用条款第八条借款人声明与保证条款约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；通用条款第十条借款担保第二项约定，抵押范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；通用条款第十二条第二款约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）王伟林、王芝英分别签字盖章予以确认。被告王伟林、王芝英以其所有的位于苏州市相城区元和街道××城花园××室的房屋于2016年3月9日办理了号码为苏（2016）苏州市不动产证明第7003463号的他项权利证书，载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为86万元，债务履行期限为2013年11月19日至2043年11月18日，建筑物抵押范围为全部为抵押权，不动产权证书号为苏（2016）苏州市不动产权第7004168号。
2013年11月21日，原告农行相城支行向被告王伟林发放贷款86万元，并出具借款借据一份，载明借款人为王伟林，借款金额为86万元，借款种类为购买住房，借款日期为2013年11月21日，到期日为2043年11月20日，还款方式为等额本息还款，每月21日为还款日，借款执行年利率为6.8775%，逾期年利率为10.31625%。被告王伟林在该借款借据上签字予以确认。但自2016年10月21日起，被告王伟林开始逾期归还贷款本息。原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2017年1月11日，被告王伟林尚欠原告农行相城支行贷款本金829553.91元、利息9485.06元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费26500元，且已开具发票并实际支付。
还查明，被告王伟林与王芝英系夫妻关系，两人于2012年1月17日登记结婚。
又查明，在庭审中，原告农行相城支行陈述，被告于2017年1月11日之后，分别在2017年1月21日归还本金1172.32元、利息3641.47元；2017年2月25日归还本金1177.34元、利息3649.01元；2017年3月22日归还本金1138.12元、利息3569.7元；2017年4月3日归还本金44.27元、利息69.3元；2017年4月3日归还本金0元、利息2976.08元；2017年4月21日归还本金1187.46元、利息645.24元；2017年4月21日归还本金0元、利息3067.5元；2017年6月28日归还本金1192.55元、利息3620.51元，共计归还本金5912.06元、利息21238.81元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知书、不动产登记证明、个人贷款对账单、逾期还款清单、结婚证复印件、个人信贷业务申请书、面谈记录、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告王伟林、王芝英之间签订的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告王伟林发放贷款86万元，被告王伟林未能按约按期归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告王伟林立即偿还全部未归还部分的贷款本金823641.85元、利息13033.74元（截止至2017年7月17日），合计款项836675.59元，并承担以823641.85元为基数自2017年7月18日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%后再上浮50%即上浮57.5%计算至实际清偿日止的逾期利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告农行相城支行要求被告王伟林承担原告为实现债权而支付的26500元律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。其三，因被告王伟林、王芝英系夫妻关系，且被告王芝英亦作为被告即借款人王伟林的抵押担保人，因此原告农行相城支行要求被告刘王伟林、王芝英承担共同还款责任，本院认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告王伟林以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告王伟林、王芝英夫妻关系存续期间所形成且被告王芝英亦作为借款的抵押担保人，故原告农行相城支行要求被告王伟林、王芝英共同承担还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，原告农行相城支行根据约定，要求对被告王伟林、王芝英提供的位于苏州市相城区元和街道××城花园××室房屋（不动产权证书号为苏（2016）苏州市不动产权第7004168号，他项权证号为苏（2016）苏州市不动产证明第7003463号）的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款在86万元范围内优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟林、王芝英应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金823641.85元、利息13033.74元（截止至2017年7月17日），上述款项合计人民币836675.59元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告王伟林、王芝英还应偿付以本金823641.85元为基数自2017年7月18日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮57.5%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告王伟林、王芝英应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币26500元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告王伟林、王芝英不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告王伟林、王芝英所设定的位于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园47幢508室房屋的抵押物（不动产权证书号：苏（2016）苏州市不动产权第7004168号，他项权证号：苏（2016）苏州市不动产证明第7003463号），享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在86万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12455元，公告费600元，合计诉讼费人民币13055元，由被告王伟林、王芝英共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福璐支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审 判 长 谢 群
审 判 员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。