内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初1806号
原告李海平，男，汉族，1964年10月13日生，无业，住乌海市。
委托代理人杨海岚，内蒙古济海律师事务所律师。
被告李芳，女，汉族，1975年10月24日生，无业，住乌海市，电话153XX****XX。
第三人李艾军，男，汉族，1973年6月20日生，无业。
第三人尚丽，女，汉族，1976年6月18日生，个体。（尚丽与李艾军系夫妻关系，未到庭）
原告李海平诉被告李芳，第三人李艾军、尚丽执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李海平及其委托代理人杨海岚、被告李芳、第三人李艾军到庭参加诉讼。第三人尚丽经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告李海平的妻子赵惠苹于2006年8月17日就已经与李爱军签订了海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺售房协议，约定房屋总价款为260000元，其中由赵惠苹向李爱军支付160000元，剩余贷款本金81250.15元及相应的利息由赵惠苹偿还。协议签订后，李爱军向李海平、赵惠苹夫妻交付了房屋。至此，李海平、赵惠苹夫妻实际取得了该房的所有权，并且按时偿还涉案房屋的剩余贷款。2010年8月16日赵惠苹去世，李海平继续还款，直到2012年10月还清。涉案房屋的贷款还清后，为便于办理房屋过户手续，李爱军又与李海平于2013年6月24日，再次就涉案房屋签订了房屋买卖契约，但是因为李爱军一直在外地，房屋所有权登记变更一事迟迟没有办理。被告李芳依据（2016）内0302民初897号民事判决书，向乌海市海勃湾区人民法院申请强制性执行李艾军的财产。法院下发了（2017）内0302执251号执行裁定书，误将属于原告李海平的财产查封，即对位于海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺房屋采取了查封的措施。原告向人民法院提出执行异议，别于2017年5月10日收到了（2017）内0302执异裁定书，驳回了原告提出的异议，现原告依法提起诉讼。请求终止执行（2017）内0302执251号执行裁定书的内容，解除对海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺的查封。
被告李芳辩称，原告陈述2006年就已经将房屋卖了，但我们在2017年将房屋进行了查封，查封时房屋的所有权人还是李艾军。争议房屋是商铺，如果原告取得了房屋的所有权应该有相应的证件，而原告没有，证件也都是李艾军的。我不同意原告的诉讼请求。
第三人李艾军辩称，2006年确实已经将房屋卖给了原告，付款是分二次付清的，2006年付清款后签订的房屋买卖协议，在2013年赵惠苹去世后我又与李海平补了一份买卖合同，因为2006年是与原告和赵惠苹一起签的合同，后来赵惠苹去世后，2013年才又与原告补签了一份合同。房屋的贷款也是原告偿还的，贷款期限为10年，贷款偿还完后原告要办理过户手续，因为我在呼和浩特，我妻子在乌海，不能同时在一起去给原告办理过户手续。
第三人尚丽未答辩。
经审理查明，原告李海平的妻子赵惠苹于2006年8月17日与第三人李艾军（曾用名李爱军）签订海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺售房协议，约定房屋总价款为260000元，其中由赵惠苹向李爱军支付160000元，剩余银行贷款本金81250.15元及相应的利息由赵惠苹偿还。协议签订后，第三人李艾军向李海平、赵惠苹夫妻交付了房屋。
2010年3月29日，赵惠苹将李海平起诉到海勃湾区人民法院要求离婚。海勃湾区人民法院于2010年6月28日作出（2010）乌勃民一初字第00841号民事判决书一份。判决准予赵惠苹与李海平离婚；位于新华西街北三街坊新天元9号商铺的所有权归李海平所有。
赵惠苹于2010年8月16日去世。争议房屋的银行贷款于2012年10月到期，由李海平将该笔贷款还清。2013年6月24日李艾军与原告李海平及妻子李保光针对海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺重新签订买卖契约书一份。
被告李芳因与第三人李艾军、尚丽产生借款合同纠纷，于2016年2月25日起诉至海勃湾区人民法院。2016年3月22日，海勃湾区人民法院作出（2016）内0302民初879号民事判决书，判决由第三人李艾军、尚丽偿还借款本息共计407400元。
判决生效后，被告李芳申请法院强制执行，2016年12月27日，海勃湾区人民法院查封了位于海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺房屋。原告李海平向海勃湾区人民法院提出执行异议。2017年5月2日，海勃湾区人民法院作出（2017）内0302执异49号民事裁定书，驳回了李海平的执行异议。
本院认为，被告李芳因与第三人李艾军、尚丽产生借款合同纠纷进行诉讼。在生效文书执行过程中，海勃湾区人民法院查封了位于海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺房屋。
但是本案诉争房产已经于2006年8月17日由第三人李艾军卖给赵惠苹且海勃湾区人民法院于2010年6月28日作出（2010）乌勃民一初字第00841号民事判决书已经将该房屋析产给原告李海平。原告对其主张提交购买协议、（2010）乌勃民一初字第00841号民事判决书，并称对争议房屋实际占有，被告李芳对此虽有异议，但对其抗辩未能提供证据。，综上所述，原告李海平对于新华西街北三街坊新天元9号商铺占有使用的情形，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。故被告李芳在借款合同纠纷案件执行中查封上述房产无事实依据，原告李海平所提执行异议成立。原告请求解除对海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺的查封不属于执行异议审理范围，应予驳回。
第三尚丽经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了当庭申辩的权利。
根据《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零四条”根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉的，由执行法院管辖。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、原告李海平对被告李芳申请执行位于海勃湾区新华西街北三街坊新天元9号商铺的异议成立，不得执行;
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告已预交），由被告李芳承担，于本判决生效后五日内给付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务人不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长苑洲田
人民陪审员胡国鹏
人民陪审员孙海军
二〇一七年六月二十日
书记员高悦