浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终6761号
上诉人（原审被告）：钱杭心，男，1955年10月5日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被上诉人（原审原告）：杭州市拱墅区大关街道国有（集体）资产管理中心，住所地：杭州市大关东四苑*幢。
法定代表人：王建达，主任。
委托代理人：徐徐，浙江朗铭律师事务所律师。
上诉人钱杭心因与被上诉人杭州市拱墅区大关街道国有（集体）资产管理中心（以下简称大关资管中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2016）浙0105民初4841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
钱杭心上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回大关资管中心一审诉讼请求；2.诉讼费用由大关资管中心承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，应予纠正。××14年4月底钱杭心与杭州市拱墅区米市巷街道国有（集体）资产管理中心（以下简称米市巷资管中心）租赁合同到期后，米市巷资管中心告知钱杭心与大关资管中心签订新的租赁合同。××14年7月钱杭心向大关资管中心支付××14年5月1日至7月的房租费后，又被叫回去告知应与米市巷资管中心续签合同。××14年7月25日，钱杭心与米市巷资管中心续签合同。租期自××14年5月1日至××15年4月30日。而后8月份大关资管中心用现金支票退还给钱杭心房租费。该合同到期后，米市巷资管中心与大关资管中心均未与钱杭心协商腾退房屋或续签合同的相关事宜，也未向钱杭心说明本案房屋划归给大关资管中心的相关事宜。××15年8月大关资管中心向钱杭心发出《招租须知》和《招租细则》，要求钱杭心签字。由于大关资管中心与米市巷资管中心之间的纠纷之前曾给钱杭心造成巨大困扰，及不确定性。且大关资管中心并未向钱杭心出示本案房屋转让的相关证明，同时，据钱杭心了解，本案房屋房产证仍在米市巷资管中心处，大关资管中心不能按照钱杭心的要求协助办理营业执照，因此钱杭心在《招租须知》和《招租细则》上签字仅表示对收到两份文件事实的认可，并无参与招租的打算，实际也未按照《招租须知》支付保证金或签订租赁合同。其后，钱杭心将物品搬离了本案房屋，但由于大关资管中心与米市巷资管中心的纠纷而不清楚应当向哪一方交还房产，导致本案房屋保管至今。拱墅区政府文件、米市巷街道与大关资管中心会议纪要、永久管理使用权是法院送达才看到。一审判决认定钱杭心与大关资管中心租赁关系成立，认定事实错误，由于大关资管中心未向钱杭心出示任何证明本案房屋转让事实的证明，且钱杭心办理营业执照所需的本案房屋房产证仍在米市巷资管中心处，钱杭心有理由基于之前的纠纷及其他事实认为米市巷资管中心才是钱杭心协商房屋租赁事宜的适当当事人，大关资管中心单方制作的《招租须知》和《招租细则》不应当作为判决的依据。大关资管中心在与钱杭心之间未成立租赁关系的情况下未及时与钱杭心进行沟通并提供有效证明是导致本案房屋至今未返还的主要原因，大关资管中心应当对此承担全部责任，并自行承担本案房屋的使用费。
大关资管中心辩称，××15年8月，大关资管中心发出的招租细则和须知，落款为大关资管中心，对此钱杭心是明知的，并且认可，也进行了签字确认。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
大关资管中心向一审法院起诉请求：1.解除大关资管中心与钱杭心之间的房屋租赁关系；2.钱杭心腾退并返还杭州市拱墅区德胜小区××幢西2号房屋，并结清水电费用；3.钱杭心支付房屋租赁费41166.67元（自××15年5月1日暂计算至××16年5月31日）；钱杭心支付房屋使用费（计算至腾退之日止）；诉讼费用由钱杭心承担。
一审法院认定事实：杭州市德胜小区××幢房屋，建筑面积为99.42平方米、157.73平方米，房屋所有权登记在米市巷资管中心名下。××14年8月18日，杭州市拱墅区人民政府大关街道办事处（以下简称大关街道）和杭州市拱墅区人民政府米市巷街道办事处（以下简称米市巷街道）共同向杭州市拱墅区人民政府（以下简称拱墅区政府）提交《关于建议将德胜小区××幢国有非住宅房产划归大关街道的请示》，载明：根据××14年6月27日六届区委常委会第60次会议专题研究大关街道工作的会议精神……，现建议将米市巷资管中心管理的德胜小区××幢国有非住宅房产（杭房权证拱更字第××号，共两间，混合结构，1间建筑面积99.42平方米，另一间建筑面积157.73平方米），产权划归大关资管中心管理。拱墅区政府办公室于××14年9月12日作出府办简复××14年33号简复单，同意将米市巷街道管理的德胜小区××幢国有非住宅房产产权划归给大关街道。
××15年1月27日，米市巷街道与大关街道共同举行会议后作出《关于德胜小区××幢国有非住宅房产会议纪要》：一、……双方街道进行了产权变更的相关工作，但因德胜小区××幢国有非住宅房屋仅有房产证，没有契证、土地证，目前米市巷街道无法依据正常程序向大关街道办理产权变更手续。因此提议由米市巷街道向大关街道协议提供德胜小区××幢国有非住宅房屋的管理使用权。二、鉴于该处房屋三家租赁单位其中拱墅区星妞婴童生活馆、周雪荣（洗烫店）××14年7月起已由大关街道资管中心收取租赁费，建议米市巷街道与该两家承租户终止自××14年7月之租赁协议，转由大关街道继续处置使用该房屋管理使用权。三、另该处房屋三家租赁单位之一钱杭心，与米市巷资管中心签订的租赁合同期为：××14年5月至××15年4月，面积55㎡。鉴于米市巷资管中心已收取租赁费至合同期满，建议合同到期后再将管理使用权移交大关街道。
德胜小区××幢国有非住宅现由三人承租，钱杭心承租的房屋位于西边第二间，建筑面积约55-60平方米，产权人自编门牌为××幢2号-街西房。钱杭心已经向米市巷资管中心承租多年，最近的《租赁合同》为××14年7月15日所签订，租期为××14年5月1日-××15年4月30日，年租金为31500元。
××15年8月19日，大关资管中心发出《招租须知》，对杭州市德胜小区××幢2号房，即本案所涉房屋进行公开竞价招租。标底第一年租金38000元。钱杭心于××15年8月21日填写了《公开招租报名表》，并在《招租须知》和《招租细则》上书写“已阅，无异议”。嗣后，双方并未签订书面《租赁合同》，但案涉房产至今由钱杭心占有使用。
一审法院认为，案涉房屋权利登记在米市巷资管中心名下，应当认定米市巷资管中心为案涉房屋的物权人。但根据拱墅区委和拱墅区政府的相关决定，该房屋产权划归大关资管中心。米市巷资管中心与大关资管中心虽因客观原因未办理房屋产权变更登记手续，但双方已经达成协议对房屋转移管理，大关资管中心已经对房屋享有占有、使用、收益的权利。大关资管中心有权对案涉房屋进行出租收益。钱杭心提出，大关资管中心没有取得案涉房屋三证，无权出租。本院认为，根据法律相关规定，合法建筑物的权利人，在得到房屋物权人的同意的情况下，均有权出租房屋。钱杭心的主张，缺乏依据，本院不予支持。
根据法律规定，租赁期在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。大关资管中心对案涉房屋进行公开招租，钱杭心参加报名，且是唯一的投标者，并在《招租须知》和《招租细则》上书写“已阅，无异议”。出租人的主要合同义务是交付租赁物，钱杭心一直占有租赁物。况且，钱杭心与米市巷资管中心的租赁关系合法有效。根据法律规定，赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在米市巷资管中心与钱杭心的租赁期满后，钱杭心继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效。在米市巷资管中心与大关资管中心完成管理交接后，原合同出租人的权利义务由大关资管中心继受。钱杭心在占有租赁物的情况下，主张双方未签订书面的租赁协议，双方之间不存在租赁关系，该主张缺乏依据，不予支持。
钱杭心占有、使用租赁物，但一直未向大关资管中心支付租金，现大关资管中心以钱杭心不履行合同主要义务，要求解除双方的租赁关系，并要求钱杭心返还租赁物，支付占有租赁物期间的租金，本院予以支持。但对原告要求在××15年5月1日-8月21日期间也按年租金38000元标准支付，缺乏依据。该期间本院参照钱杭新与米市巷资管中心之间的租金标准确定。对于原告要求钱杭心支付占有房屋期间的水电费，应当予以支持。但对于水电费原告未提交证据证明确切的数额，也未提出明确数额的诉讼请求，应认为原告的该请求不明确。对于不明确的诉讼请求，本案中本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（三）项之规定，判决：一、解除大关资管中心与钱杭心就杭州市德胜新村××幢房屋2号-街西房的租赁合同；二、钱杭心于判决生效之日起一个月内从杭州市德胜新村××幢房屋2号-街西房内迁出，将该房屋交付给大关资管中心；三、钱杭心支付大关资管站租金51846元（该租金计算至××16年9月30日，之后的租金、占有使用费按38000元/年的标准计算至钱杭心实际交付房屋时止），于判决生效之日起十日内付清；四、驳回大关资管中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取416元，由钱杭心负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，米市巷资管中心与钱杭心就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期限已于××15年4月届满。××15年8月19日，大关资管中心就案涉房屋发出《招租须知》及《招租细则》，告知钱杭心案涉房屋由大关资管中心出租，收取租金，年租金标准为38000元，年递增率为5%。××15年8月21日，钱杭心在《招租须知》及《招租细则》上签署“已阅无异意”并签名捺印。同日，钱杭心还填写了案涉房屋公开招租报名表。虽然之后钱杭心并未缴纳竞价保证金，也未参加竞价招租活动，但钱杭心一直占有案涉房屋至今。在大关资管中心中心已经向钱杭心表明要出租案涉房屋，并告知案涉房屋租赁标准后，钱杭心表示无异议，且一直占有使用案涉房屋，其在与米市巷资管中心合同届满后也再未向米市巷资管中心缴纳租金或占有使用费，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故一审法院认为大关资管中心与钱杭心已经建立租赁关系并无不当。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”一审判决××15年8月21日后按年租金38000元标准支付亦无不当。综上所述，钱杭心的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费832元，由钱杭心负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 骏
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一六年十二月二十日
书记员 赖雪珂