湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘13民终367号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市锑都中路44号。
负责人：曾海林，该支行行长。
委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾凌，湖南淡远（娄底）律师事务所律师
被上诉人（原审被告）：潘国辉，男，1978年8月4日出生，汉族，住冷水江市。
被上诉人（原审被告）：吴静，女，1985年1月21日出生，汉族，住新化县。
被上诉人（原审被告）：湖南海弘置业有限公司，住所地冷水江市锑都北路1号。
法定代表人：谢志勇，该公司经理。
上诉人中国建设银行股份有限公司冷水江支行（简称建行冷水江支行）因与被上诉人潘国辉、吴静、湖南海弘置业有限公司金融借款合同纠纷一案，不服湖南省冷水江市人民法院(2017)湘1381民初1798号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人建行冷水江支行委托诉讼代理人曾凌、被上诉人潘国辉、吴静到庭参加诉讼，被上诉人湖南海弘置业有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行冷水江支行上诉请求：撤销一审判决第五项，依法改判由湖南海弘置业有限公司承担连带责任，并由被上诉人承担本案的诉讼费。事实和理由：被上诉人湖南海弘置业有限公司作为保证人，自愿提供阶段性连带保证责任。虽办理了预告登记抵押手续，但至今未办妥正式抵押登记手续，也未将他项权利证书交付我行核对收执，故湖南海弘置业有限公司仍在保证期限内。
被上诉人潘国辉、吴静答辩称，我方已将逾期贷款及罚息还清，并已经建行冷水江支行同意，从下月起继续还贷，请求调�。
被上诉人湖南海弘置业有限公司未答辩。
建行冷水江支行向一审法院起诉请求：2014年6月27日，原告与被告潘国辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放贷款36万元，期限120个月，并对利息、还款方式、违约责任等进行了约定。被告吴静与被告潘国辉系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同偿还。被告海弘公司作为保证人，应为上述债务及原告实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款36万元，被告潘国辉提供其位于冷水江市海弘波月家园综合楼第一层106号房产为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。但被告潘国辉未按时偿付贷款本息，截至2017年6月14日，被告潘国辉尚欠原告贷款本息295718.10元。故诉请判令：1.解除原告与被告潘国辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告潘国辉、吴静偿还原告借款本金286473.11元，利息及罚息9244.99元，合计295718.10元（利息暂计算至2017年6月14日止，以后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至偿清之日止）；3.被告潘国辉、吴静承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；4.原告对被告潘国辉提供预抵押的位于冷水江市海弘波月家园综合楼第一层106号房产（冷房预冷办字第××号）享有优先受偿权；5.被告海弘公司对上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。
一审法院认定的事实：2014年6月27日，原告建行冷水江支行与被告潘国辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订�款，约定原告向被告发放贷款36万元，期限120个月（自2014年6月27日起至2024年6月27日止），采取浮动利率，即在基准利率的基础上上浮25%；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的基础上浮50%；若借款人违约，贷款人可宣布借款立即到期，解除借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由被告潘国辉承担。被告潘国辉、吴静自愿提供其所有的位于冷水江市冷办锑都社区海弘波月家园综合楼第一层106号房产为上述债务作抵押担保，并办理抵押权预告登记（抵押权预告登记证号为冷房预冷办字第××号）。被告海弘公司作为保证人在合同上加盖公章。合同约定保证方式为连带保证责任；保证范围为贷款本息、贷款人为实现债权发生的相关费用（含诉讼费、财�保全费、律师费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年6月27日，原告向被告潘国辉发放贷款36万元。贷款后，被告未按约定还本付息构成违约。截至2017年6月14日，被告潘国辉尚欠原告借款本金286473.11元，利息及罚息9244.99元，合计295718.10元。后催讨未果，原告遂诉至该院。另查明，被告吴静与被告潘国辉系夫妻关系。中国建设银行股份有限公司娄底市分行（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所（乙方）签订委托代理协议，甲方委托乙方处理甲方与潘国辉的金融借款合同纠纷，并已支付律师费1万元。上述事实，有原告建行冷水江支行提交的《个人（商业用房）借款合同》、借款申请、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证书复印件、结婚证复印件、收入证明、《委托代理协议》、发票以及欠款证明等证据，以及当事人的陈述为证，予以确认。
一审法院认为：原告建行冷水江支行与被告潘国辉签订了《个人（商业用房）借款合同》，该合同真实有效。原告依约发放了36万元贷款，被告潘国辉未按约定偿还借款本息已构成违约。故对原告要求宣布借款提前到期，解除与被告潘国辉签订的《个人（商业用房）借款合同》项下的未履行部分的借贷关系，并要求被告潘国辉偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告吴静与被告潘国辉系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故该笔债务为夫妻共同债务，应共同偿还。被告潘国辉自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押成立并生效，故对原告要求享有优先受偿权的请求，予以支持�借款合同明确约定如果被告潘国辉违约，原告为实现债权产生的费用包括律师费应由被告承担，且原告提交了委托代理协议及发票证实支出了律师费1万元，未超过湖南省律师收费标准，故予以支持。保证人海弘公司虽为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，但该保证已过合同约定的保证期限，故对原告要求被告海弘公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行与被告潘国辉签订《个�（商业用房）借款合同》项下的借款合同部分；二、被告潘国辉、吴静在本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行借款本金286473.11元，利息及罚息9244.99元，合计295718.10元（利息及罚息暂计算至2017年6月14日，以后的利息及罚息按照合同约定计算至借款本金偿清之日止，但利息及罚息总和不超过月利率2%）；三、原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行有权以被告潘国辉提供的抵押物（抵押权预告登记证号为冷房预冷办字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告潘国辉、吴静于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行为追索债权支出的律师费10000元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行对被告湖南海弘置业有限公司的诉讼请求。本案案件受理费5886元，减半收取2943元，由被告潘国辉、吴静负担。
二审中，当事人未提交新证据。本院确认一审查明的事实。
本院认为，本案双方上诉争议的焦点是：湖南海弘置业有限公司的保证责任是否已过期限。根据双方签署的购房合同，约定保证人的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被上诉人湖南海弘置业有限公司虽办理了商品房预售抵押登记，但根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。房屋预售抵押登记不具有完整物权性质，具有时效性，而房屋抵押登记系担保物权，两者有明显区�。根据合同约定，保证人的保证期限应到抵押登记已办妥且相关权证证明文件交付时止。现被上诉人湖南海弘置业有限公司未提供证据证明已办理正式抵押登记手续，也未证明已将相关证明文件及权利证书交由上诉人核对收执，故被上诉人湖南海弘置业有限公司的保证责任未过保证期限，一审判决存在不当，本院应予纠正。被上诉人潘国辉、吴静称已缴清逾期欠款和罚息，并经上诉人同意不解除借款合同，因其未提供相关证据证明，本院不予采信。但根据合同自愿原则，双方当事人可自行协商确定。
据此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持湖南省冷水江市人民法院(2017)湘1381民初1798号民事判决的第一至第四项；
撤销湖南省冷水江市人民法院(2017)湘1381民初1798号民事判决的第五项及案件受理费判项；
由被上诉人湖南海弘置业有限公司对一审判决的第二项承担连带保证责任。
一、二审案件受理费8828元（其中一审受理费2943元），由被上诉人潘国辉、吴静承担6180元，由被上诉人湖南海弘置业有限公司承担2648元。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢建军
审 判 员 魏学锋
审 判 员 王芝芝
二〇一八年四月二十三日
法官 助理 曾艳国
代理书记员 郭桃花
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，�用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。