四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4412号
原告杜朝伦，男，生于1952年3月2日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
委托代理人赵明全，四川义立律师事务所律师。
被告王明裕，男，生于1960年5月20日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告雍晓荣，女，生于1964年4月4日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
二被告共同委托代理人陈志雄，四川义立律师事务所律师。
原告杜朝伦诉被告王明裕、雍晓荣合资、合伙开发房地产纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理，依法由代理审判员刘洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜朝伦及其委托代理人赵明全，被告王明裕、雍晓荣及其共同委托代理人陈志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜朝伦诉称，二被告系夫妻关系。2010年4月22日，原告与被告王明裕签订《土地使用证合伙购买协议书》，约定双方共同出资购买座落在南部县南隆镇金鱼8社的国有出让土地313㎡，其中王明裕享有该宗土地份额2/3，原告享有该宗土地份额1/3。2010年6月9日，原告与被告王明裕作为甲方与乙方何凤鸣签订《房屋联建合同》，由乙方在前述土地上修建房屋，建成后乙方应还甲方整栋楼的二层半（其中杜朝伦不少于3套房屋，面积不少于300㎡）。2012年12月9日，原告与被告王明裕签订《退股还房折价协议书》，双方协商将原告的还房面积370㎡折价总额102万元，此款由被告王明裕分三期支付原告后（2013年3月30日前支付总额的20%、2013年12月底前支付总额的40%、2014年12月底前付清余下的40%），被告全部享有前述土地份额。付款期限届满后，被告仅向原告支付了部分款项，剩余款项原告多次催收未果，故诉请法院依法判令两被告立即连带支付原告利润款70.6万元及违约金和逾期利息，并承担本案诉讼费。
被告王明裕、雍晓荣辩称，被告王明裕处置其家庭共同财产未获被告雍晓荣同意，故被告雍晓荣不是本案适格主体，不应承担任何责任，且案涉合同属于效力待定合同。同时，因原告身份特殊（系该村原村主任），导致协议不平等，仅投入5万元，现却要享有102万元的折价利润款，获取了高额回报，已涉嫌犯罪，应移交检察机关处理。另外，原告起诉后被告又支付了4万元，应予扣减。
经审理查明：被告王明裕、雍晓荣系夫妻关系。2008年期间，原告与被告王明裕合伙出资购买了位于南部县南隆镇金鱼8社的国有出让土地使用权（成交价178600元，其中原告支付被告王明裕50000元，缴纳契税7144元），并于2009年8月14日以被告王明裕名义办理了国有土地使用权证。
2010年4月22日，原告与被告王明裕签订《土地使用权合伙购买协议书》，协议主要内容为：“一、王明裕、杜朝伦共同出资购买证书号宗地的土地使用权。并约定按其出资比例享有该宗地土地使用权份额，具体为王明裕三分之二，杜朝伦三分之一。二、合伙人杜朝伦已支付的购买资金有二部分：一是购买该宗地的税金7144元，二是购买款现金50000.00元整。三、现《国有土地使用权证》证书中土地使用权人仅为王明裕一人，因而杜朝伦在该宗地中享有的份额通过本协议书来表明。待需办理产权份额划分时，王明裕应协助杜朝伦办理......”。
2012年12月9日，被告王明裕（甲方）与原告杜朝伦（乙方）签订《退股还房折价协议书》，主要内容为：“甲乙双方共同持有的嘉陵路57号后的73号宗地313平方米，甲方享有2/3，乙方享有1/3的股份。前期双方已签约进行合作开发，由于种种原因，乙方提出退出合作开发形式，按合作开发前已签有“一还三”的还房原则，用货币折价方式还房退股。甲方同意乙方提出的还房折价退股意愿。经充分协商一致，达成如下协议：一、经甲、乙双方协商同意，退股还房面积370平方米，按“一条牛”的估价方法折价总额102万元。二、本协议第一条所列款项支付时间为：2013年3月30日前支付总价款的20%；2013年12月底前支付总价款的40%；2014年12月底前付清总额余下的40%。三、甲方承诺：按本协议第一条约定的金额，本协议第二条约定的付款时间，按时、足额支付。若违约，愿承担乙方退股还房折价总额30%的违约金责任。四、乙方承诺：甲方按时足额付清全部退股还房价款后，乙方享有嘉陵路57号后的73号宗地中1/3的股份归甲方所有。乙方还愿提供道义上的帮助与支持，维护甲方利益，不得提任何异意和悔约，若违约，愿承担退股还房总金额30%的违约责任......甲方：王明裕乙方：杜朝伦见证人：王大清二0一二年十二月九日”。
2013年9月30日，原告杜朝伦向被告王明裕出具《收条》一份，载明收到王明裕退股还房折价款应付的一期付款20万元，一期下欠本金4000元，因超时付款应付利息16000元（月利率20‰），一期合计20000元未付。同年12月22号，被告王明裕向原告支付20000元后，原告在前述《收条》上批注：“2013年12、22号收到王明裕现金贰万元正”。协议约定的第二期款项408000元被告仅支付110000元，第二期剩余款项及第三期款项原告多次催收未果，遂诉至本院。诉讼中，被告王明裕向原告支付了40000元。
本院认为，被告王明裕与原告杜朝伦合伙出资受让国有土地使用权后，并办理了国有土地使用权证，故双方签订的《土地使用证合伙购买协议书》和《退股还房折价协议书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告未按退股还房折价协议约定的期限足额付款，显属违约，依法应承担相应的民事责任。诉讼中被告支付的40000元，应在先到期的第二期中予以扣减，现被告仍有第二期258000元(1020000元×40%-110000元-40000元)、第三期408000元(1020000元×40%)共计款项666000元未支付。故原告要求被告王明裕立即支付其退股还房折价款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王明裕未按约定的期限付款，显属违约，依法应承担相应的民事责任。本案中，虽原告与被告王明裕对第一期逾期付款按月利率20‰标准支付了逾期利息，但未对后期逾期付款利息进行约定，因此不能以此推定双方对后期逾期付款利息进行了约定，故原告要求被告后期逾期付款按月利率20‰标准支付逾期付款利息的诉求，本院不予支持。同时，虽双方在协议书中约定“若违约，愿承担乙方退股还房折价总额30%的违约金责任”，但根据相关法律规定，逾期付款违约金是否应予调整，需要以逾期付款损失为衡量依据，由于原告对其实际损失未提供证据证明，逾期付款损失就只能表现为价款接受方的利息损失，显然按还房折价总额30%支付违约金高于价款接受方的利息损失，故本院应予以调整，以年利率24%标准计付逾期付款损失较为适宜。由于案涉债务系被告王明裕、雍晓荣婚姻关系存续期间一方所负债务，依法属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。两被告的辩称意见缺乏事实与法律依据，与本院查明的事实相悖，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告王明裕、雍晓荣在本判决生效后十日内向原告杜朝伦支付折价款人民币666000元及违约金（违约金的计算方法：以本金258000元为基数，从2014年1月1日起；以本金408000元为基数，从2015年1月1日起，均至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10860元，由被告王明裕、雍晓荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 刘洪
二〇一六年三月一日
书 记 员 张婷