江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初11794号原告：田伟，男,1985年3月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄屹，江苏三法律师事务所律师。被告：黄岚，女，1963年3月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：王一流，江苏首开律师事务所律师。被告：南京市鼓楼区铂庭宾馆，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路***号。经营者：缪翔，男，1988年5月16日出生，汉族。被告：缪翔，男，1988年5月16日出生，汉族。被告南京市鼓楼区铂庭宾馆和缪翔的共同委托诉讼代理人：李艳丽，江苏圣典律师事务所律师。原告田伟与被告黄岚、南京市�楼区铂庭宾馆（以下简称铂庭宾馆）、缪翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田伟及其委托诉讼代理人黄屹、被告黄岚的委托诉讼代理人王一流、铂庭宾馆和缪翔的共同委托诉讼代理人李艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田伟向本院提出诉讼请求：1.撤销原告田伟与被告黄岚、铂庭宾馆签订的《房屋租赁合同》及《转让协议》；2.被告黄岚、缪翔连带向原告田伟赔偿各项损失2660957元及利息损失150000元（按同期人民银行贷款利息自2015年12月1日起暂计算至起诉之日，要求计算至被告实际支付之日止）；3.被告黄岚、缪翔、铂庭宾馆连带承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求中损失数额2660957元变更为2190957元。事实和理由：2015年9月19日，原告与黄岚、铂庭宾馆签订《房屋租赁合同》和《转让协议》各一份，黄岚、缪翔将位于本市中山北路289号房屋转租给原告。租赁房屋产权人是江苏计算机技术服务有限公司。为取得原告信任，黄岚、缪翔签约时向原告出具一份由黄岚、铂庭宾馆与房屋产权人于2013年9月19日签订的《房屋租赁合同》，以表明其房屋承租权直接来自于房屋产权人。根据2015年9月19日《房屋租赁合同》和《转让协议》，原告向黄岚支付房租、转让费、押金等合计241万元。房屋交付后，原告又向租赁房屋投入装修款、购买家具款等合计250757元。正当原告着手将转租房屋用于经营宾馆时，法院执行干警来到到房屋现场告知原告，相关房屋涉案并已进入司法执行程序，要求原告腾空并交还房屋。原告才得知黄岚、铂庭宾馆均不是涉案房屋的直接承租人，由于直接承租人江苏肯定酒店管理有限公司拖欠房屋产权人租金，鼓院判决�除租赁合同并腾退房屋。原告只能先配合法院退出房屋。原告退出房屋后要求黄岚、缪翔赔偿原告损失，但两被告一直推诿。原告认为，两被告在与原告协商转租房屋时，实施欺诈行为骗取原告信任并作出错误意思表示，所签订的合同应当予以撤销，对于原告由此发生的损失，黄岚、缪翔应当给予赔偿。被告黄岚辩称，1.缪翔是铂庭宾馆的经营者和负责人，黄岚是受缪翔对铂庭宾馆进行转让，黄岚不应承担责任；2.黄岚确实代铂庭宾馆收到田伟的相关租金和转让费，但该款在根据缪翔授权支付给汲自春房租65万，扣除黄岚用汽车抵给田伟17万以及缪翔应当返还给黄岚的100万转让款后交给了缪翔；3.原告主张的250757元装修、家具损失以及相关利息损失，没有证据证明，汽车折抵17万以及汲自春退还30万应予以扣除。被告铂庭宾馆、缪翔辩称，1.黄岚讲铂庭宾馆转让给原告，缪翔并未参与，也不知情，缪翔于2015年7月将宾馆转让给黄岚，黄岚至今还有大量转让款未付；2.黄岚将铂庭宾馆转让给田伟，收取田伟各种费用是黄岚个人行为，原告主张的各种损失与铂庭宾馆和缪翔无关。本院经审理认定事实如下：坐落于本市××××号房屋（建筑面积1853.45平方米，以下简称涉案房屋）的房屋所有权人为江苏计算机技术服务有限公司（以下简称计算机服务公司）。计算机服务公司与江苏肯定酒店管理有限公司（以下简称肯定管理公司）为涉案房屋租赁事宜曾签订过两份租赁合同，第一份租赁合同于2012年5月15日签订，租期自2012年11月1日至2014年10月31日；第二份《房屋租赁合同》于2012年5月21日签订。该《房屋租赁合同》约定，由计算机服务公司将涉案房屋整体出租给肯定管理公司，肯定管理公司用于宾馆、酒店经营�租期五年，自2014年11月1日至2019年10月31日。2013年9月19日，肯定管理公司（甲方）与缪翔（乙方）签订《房屋转租协议》，约定甲方将涉案房屋转租给乙方，乙方承租该房屋的用途为经营连锁酒店；租赁期限自2013年9月19日至2019年11月2日止。2015年7月4日，缪翔（甲方）与黄岚（乙方）签订《宾馆转让协议》，约定甲方将其自营的位于南京市鼓楼区中山北路289号的宾馆及蓝湾咖啡全套设备，证、照转让给乙方使用，转让费245万元，具体财产包括房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装饰类等；乙方在2015年7月3日支付第一次转让费后，开始接手宾馆经营，乙方于2015年7月31日正式接手蓝湾经营，并妥善安排现有员工工作；甲乙双方在签署该协议前该宾馆及营业执照上所载一切债务由甲方负责偿还，该房屋所涉的房租、电费、物业管理、供暖费等应由�方全部交清；甲方保证乙方可以从房东处转租，若无法转租，甲方退还乙方所有已交转让费，并赔偿乙方损失等等。合同签订后，黄岚向缪翔支付转让费100万元。2015年7月8日，缪翔与黄岚签订《转让协议终止说明》，约定黄岚由于家庭原因，不能再接手铂庭精品酒店，双方一起把房租交上，宾馆继续转让，由黄岚全权负责，转让出去后，转让费双方认可后，全部交给缪翔，收到转让费后，缪翔将黄岚之前付过的100万元返还给黄岚，现宾馆的经营事项均由黄岚负责，包括工资、水电等费用，营业款均属黄岚所有。2015年9月19日，黄岚和铂庭宾馆（甲方）与田伟（乙方）签订转让协议，约定甲方将铂庭宾馆转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利与义务；酒店内现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部归乙方所有，租赁期满后不动产归房东所有，动产归乙方；转让金170万元；该宾馆的营业执照已由甲方办理，经营范围为住宿，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关；甲方应保证房东同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致房东或甲方自己中途收回店铺，甲方需要承担违约责任，退还全部转让金及乙方后期对酒店内外的装修改造费用并向乙方支付转让金的15%作为违约金等等。2015年9月19日，黄岚和铂庭宾馆（甲方）与田伟（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将铂庭宾馆转租给乙方经营，租赁期限自2015年9月19日至2023年9月18日，年租金82万元，先付后用，半年一付等等。合同签订后，黄岚将铂庭宾馆交给田伟进行经营，田伟向黄岚�付共241万元（含转让费180万元、保证金20万元、半年租金41万元）。2015年12月15日，法院向田伟出示执行裁定书，告知因肯定管理公司欠产权人计算机服务公司租金，计算机服务公司依据生效法律文书，申请法院强制执行，要求田伟腾空房屋并交付计算机服务公司。2016年2月29日，经法院强制执行，田伟将房屋交还计算机服务公司。另查明，在黄岚与缪翔签订终止宾馆转让协议后，缪翔在58同城网上帮黄岚注册的VIP账号发布宾馆转让广告，田伟看到该广告后与黄岚协商宾馆转让事宜。在宾馆转让过程中，缪翔经常电话联系黄岚询问宾馆转让进程。因涉案房屋所剩租期较短，导致很多意向客户放弃，为尽快将涉案宾馆转让出去，黄岚伪造一份其与计算机服务公司房屋租赁合同，将合同届满期限改为2023年9月18日。在与田伟签订合同前，黄岚将伪造合同出示给田伟查看。2015年12月16日，田伟向南京市公安局鼓楼分局挹江门派出所报警，称其被黄岚骗241万元，黄岚转让给其经营的铂庭宾馆系被法院查封房屋，黄岚无权转租。2015年12月下旬，黄岚、缪翔涉嫌诈骗被刑事拘留，在公安机关询问中，黄岚承认收取田伟242万元左右（包含180万元转让费、20万元保证金、42万元左右租金）；缪翔在询问中陈述，其只是帮黄岚联系同城网VIP账号发布转让广告，具体转让事宜是黄岚操作，其只是询问了转让进度，缪翔认为其是铂庭宾馆的负责人，有权对涉案宾馆进行转让和转租。2016年1月22日，黄岚和缪翔被取保候审。肯定管理公司法定代表人汲自春在公安机关询问谈话后，主动退还田伟30万元。黄岚将其所有的一辆奔驰小汽车以17万元价格折抵给田伟。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实�思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。黄岚和铂庭宾馆在与田伟签订《房屋租赁合同》及《转让协议》过程中，通过欺诈手段，使田伟误认为黄岚和铂庭宾馆有权对涉案房屋进行转租，签订上述合同，田伟作为受害方有权要求法院撤销上述合同，故对原告要求撤销其与黄岚和铂庭宾馆签订的《房屋租赁合同》及《转让协议》的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。关于黄岚、铂庭宾馆和缪翔是否承担连带责任问题。诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案中，铂庭宾馆系个体工商户，缪翔是铂庭宾馆登记的经营者，黄岚是实际经营者，其黄岚作为实际经营者在租赁合同和转让协议上签字，故黄岚和缪翔应对铂庭宾馆对外经营活动所产生的债务承担连带责任。关于损失问题。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，黄岚和铂庭宾馆对合同的撤销存在过错，应当返还田伟支付的款项并赔偿田伟受到的损失。对于转让费180万元和保证金20万元问题，合同被撤销后，该部分费用应予返还。对于租金41万元问题，合同虽然被撤销，但从田伟接手铂庭宾馆到2016年2月29日交还房屋其间的房屋使用费，田伟应当承担，结合案件实际情况，扣除房屋使用费后，酌定返还租金6万元。对于装修损失问题，因涉案房屋被产权人收回后，装修现状遭到破坏，无法进行评估，结合原告提供证据、使用情况以及被告的过错情况，本院酌定为15万元。扣除汲自春已返回的30万元和黄岚用一辆奔驰小汽车折抵17万元后，黄岚和缪翔应当返回田伟174万元。对于利息损失问题，原告主张按照同期人民银行贷款利率计算自2015年12月1日至实际返还之日止利息损失，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、第九十条规定，判决如下：一、撤销原告田伟与被告黄岚、南京市鼓楼区铂庭宾馆于2015年9月19日签订的关于本市鼓楼区中山北路289号酒店及停车场的《房屋租赁合同》及《转让协议》；二、被告黄岚、缪翔于本判决生效后十日内支付原告田伟174万元及利息损失（按同期人民银行贷款利率自2015年12月1日起至实际给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，由原告田伟负担2400元，被告黄岚、缪翔负担22000元（此款原告已预付，被告负担部分在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  张广鲁人民陪审员  王 焰人民陪审员  计媛晖二〇一七年十一月三日书 记 员  陈 枫