嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉秀商初字第594号
原告：浙江禾城农村合作银行秀洲支行。
代表人：商晓明。
委托代理人（特别授权代理）：王建明。
被告：嘉兴永德商贸有限公司。
法定代表人：张力。
被告：孙勤莲。
原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行与被告嘉兴永德商贸有限公司（以下简称永德公司）、孙勤莲金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月28日立案受理，依法由审判员李卫东适用简易程序进行审理。因被告永德公司业已停止经营，其法定代表人张力和被告孙勤莲下落不明，本院遂以公告方式向两被告送达法律文书，并依法由审判员李卫东担任审判长，与代理审判员徐东文、�民陪审员郑水苗组成合议庭，于2013年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建明到庭参加诉讼，被告永德公司法定代表人张力、被告孙勤莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行起诉称，2012年1月11日，原告与被告孙勤莲签订最高额保证合同（合同号8711320120000052），约定孙勤莲以其所有的坐落于嘉兴市斜西街2幢303室房产为债务人被告永德公司在2012年1月13日至2014年1月10日期间最高额35万元贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金35万元及融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、利息和实现债权费用等。合同签订后，孙勤莲于1月13日办理了抵押登记，房屋他项权证号为嘉房他证禾字第001807**号。1月18日，被告永德公司据此向原告申请放贷，并签订借款合同（合同号8711120120001185），约定借款月利率为6.608332﹪，借款期限自2012年1月18日至2012年7月15日止。当日，原告向永德公司放贷35万元。现上述贷款已到期，但两被告未予清偿，故提起诉讼，要求永德公司立即归还借款35万元，并支付利息（利息含罚息，按借款合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日止）和实现债权的律师费18500元；确认原告对被告孙勤莲所有的抵押房产（房屋他项权证号为嘉房他证禾字第001807**号）拍卖、变卖所得款项在借款本金35万元及融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、利息和实现债权费用等抵押担保范围内优先受偿；本案诉讼费由两被告共同承担。
被告永德公司、孙勤莲未作答辩。
原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行为证明其主张，举证如下：
证据一，《借款申请书》、《最高额抵押合同》（合同号：8711320120000052）、《抵押财产清单》和《房屋他项权证》（权证号：嘉房他禾字第00180734号）各一份。载明被告孙勤莲为被告永德公司向原告申请贷款提供抵押担保，双方于2012年1月11日签订《最高额抵押合同》，约定孙勤莲以其所有的坐落于嘉兴市斜西街2幢303室房屋及相应土地使用权为抵押财产，为原告向永德公司自2012年1月13日至2014年1月10日融资限额为人民币35万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（含罚息、复息等）、垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等；1月16日，双方对抵押财产办理了抵押登记。
证据二，《借款申请书》、《流动资金借款合同》（合同号：8711120120001185）和《借款借据》各一份。载明被告永德公司以采购冰箱、五金配件为由，于2012年1月18日向原告申请借款35万元。同日，原告与永德公司签订《�动资金借款合同》，约定永德公司向原告借款35万元，借款期限自2012年1月18日至2012年7月15日，借款利率为月利率6.608332﹪，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还借款本金的按约定利率加收50﹪的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的按罚息利率计收复息；借款合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由永德公司承担，借款合同对应的担保合同即为证据一中的《最高额抵押合同》；签约当日，原告向永德公司发放了借款35万元。
证据三，《借贷利息查询打印单》两份。以证明被告永德公司借款后，未能按约履行付息还款义务，自2012年6月18日至10月15日共结欠利息19004.46元；截止2013年3月20日共结欠利息39936.34元。
证据四，《委托代理协议》和《代理费发票》各一份。以证明原告因本案委托浙江金九鼎律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费14800元。
被告永德公司法定代表人张力、被告孙勤莲未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审查，本院认为，原告提供的证据符合证据的形式要件，合法真实，具有证明效力，本院予以确认。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2012年1月11日，原告与被告孙勤莲签订《最高额抵押合同》（合同号：8711320120000052）一份，约定孙勤莲以其所有的坐落于嘉兴市斜西街2幢303室房屋及相应土地使用权为抵押财产，为原告向被告永德公司自2012年1月13日至2014年1月10日融资限额为人民币35万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（含罚息、复息等）、垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权费用�；1月16日，双方对抵押财产办理了抵押登记，《房屋他项权证》权证号为嘉房他禾字第00180734号。2012年1月18日，永德公司向原告申请借款35万元。同日，原告与永德公司签订《流动资金借款合同》一份，约定永德公司向原告借款35万元，借款期限自2012年1月18日至2012年7月15日，借款利率为月利率6.608332﹪，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还借款本金的按约定利率加收50﹪的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的按罚息利率计收复息；借款合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由永德公司承担。签约当日，原告向永德公司发放了借款35万元。嗣后，永德公司未能按期履行付息还款义务，截止2013年3月20日共结欠原告借款35万元、利息39936.34元，原告催讨无着，遂成讼。
原告因�案委托浙江金九鼎律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费14800元。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告永德公司向原告借款后，应按期履行付息还款义务，逾期还款应承担支付罚息、赔偿原告实现债权费用等违约责任。本案的金融借款合同关系发生于《最高额抵押合同》（合同号：8711320120000052）所确定的融资期间，被告孙勤莲对原告因此所享有的债权应在35万元最高融资限额内承担抵押担保责任，原告有权以孙勤莲所有的坐落于嘉兴市斜西街2幢303室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告永德公司法定代表人张力、被告孙勤莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴永德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行借款35万元，并支付利息（利息含罚息、复息，截止2013年3月20日为39936.34元，此后按借款合同约定的利率继续计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告嘉兴永德商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行实现债权费用14800元；
三、被告孙勤莲对被告嘉兴永德商贸有限公司的上述债务在35万元最高债权限额内承担抵押担保责任，原告浙江禾城农村合作银行秀�支行有权以被告孙勤莲所有的抵押财产
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坐落于嘉兴市斜西街2幢303室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（房屋他项权证号为嘉房他证禾字第001807**号）的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7113元，由被告嘉兴永德商贸有限公司、孙勤莲共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院；公告费600元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起十日内支付原告浙江禾城农村合作银行秀洲支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审 判 长 李卫东
代理审判员 徐东文
人民陪审员 郑水苗
二〇一三年四月二十五日
书 记 员 陆剑佩