广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4965号
原告东莞市东田物业管理有限公司，住所:东莞市常平镇。
法定代表人ＸＸ，系该公司总经理。
委托代理人杜小利，女，汉族，1986年6月26日出生，公民身份证住址：重庆市合川区，
委托代理人路娇，系广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告黄某2，男，汉族，1970年3月16日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
被告黄某1，男，汉族，2000年12月3日出生，住址：广东省东莞市，
法定代理人黄某2，系被告黄某1的父亲，身份信息同上。
原告东莞市东田物业管理有限公司（以下简称东田物业公司）诉被告黄某2、黄某1物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告东田物业公司的委托代理人杜小利、路娇，被告黄某2（同时也是被告黄某1的法定代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东田物业公司诉称，两被告购买了东田丽园丽湖居A座9C单元房产，房屋面积为92.67㎡。2004年6月4日，原告和两被告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称协议）。协议约定了双方权利义务、物业管理服务费的标准和交纳、代收代缴服务、有偿服务及违约责任等。协议第四条第六款约定物业管理服务费交纳时间为每年1、4、7月10日之前交纳物业管理服务费及其它相关费用；第六条约定“受有关部门或单位的委托，甲方（即原告）可提供水费、电费、有线电视费、燃气费等代收代缴费服务……。”水费、煤气费等代收费用是由原告统一先行支付，再于次月向两被告收取；第十条第三款约定违约责任“乙方（即被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求乙方从逾期之日起每天按所欠费用的千分之一交纳违约金，及采取相应催交措施。”双方签署协议后，原告一直积极履行相关义务，依法依约提供完善的物业管理服务。但是两被告从2015年11月份起开始欠付物业管理费，一直至2017年3月份，共计欠付物业管理费3622.70元。按照违约金条款计算，截至2017年3月31日，两被告共应交纳所有欠付费用的违约金899.90元。原告多次通过电话、张贴催费函、发律师函等方式要求两被告交费，但两被告一直拖延不交。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告向原告支付所欠物业管理费3622.70元；2、两被告向原告支付违约金899.90元（从2015年11月26日起按所欠费金额每天1‰计算，暂计至2017年3月31日，实际应计至清偿完毕之日止）；3、两被告对上述1、2项付款义务，互相承担连带清偿责任；4、两被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告黄某2、黄某1辩称，两被告拒交物业管理费是因为：1、以前买房时小区内是有运动场和篮球场的，现在应该也要有；2、小区游泳池以前是一年四季都开放的，现在也要一年四季开放；3、小区会所是给业主休闲的地方，不能用来出租摆摊；4、小区南门现在只给有车位的业主出入，歧视没钱买车位的业主；5、小区以前利用中学的篮球场，是否提高了小区的容积率，原告应予回复。
经审理查明，两被告是东田丽园XX房的业主，案涉房屋位于由原告提供物业管理服务的东莞市常平镇东田丽园小区内。《商品房买卖合同》约定案涉房屋建筑面积为92.67㎡，《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋建筑面积为92.7㎡。2004年6月4日，两被告收楼后，与原告签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告向两被告提供物业管理服务，物业管理费标准为带电梯洋房1.80元/㎡/月，按建筑面积92.67㎡收取，每年1、4、7月10日之前交纳物业管理费，逾期不交的，从逾期之日起每天按所欠费用的1‰交纳违约金。2015年11月份起，两被告开始拖欠原告的物业管理费，原告经多次催收未果，于2017年4月7日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，从2008年开始业主于每月25日前交纳当月的物业管理费，26日开始计算违约金；案涉小区尚未成立业主委员会。两被告陈述，物业管理费是按月收取和交纳的；小区运动场所及会所停止使用或改作他用，原告应当予以恢复，否则拒交物业管理费。
另查明，案涉房屋原告实际按照2.30元/㎡/月的标准收取物业管理费，该标准低于原告在东莞市物价局的备案标准；原告提供的物业服务内容包含了房屋共用部位的维修和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安保、交通秩序及车辆停放、房屋装饰装修管理等多项内容；被告黄某2与被告黄某1系父子关系，被告黄某1出生于2000年12月3日，未满18周岁。
上述事实，有欠费情况表、商品房买卖合同、房地产开发公司住宅使用说明书、房地产开发公司住宅质量保证书、见证书、户口本、身份证、住宅收楼确认书、前期物业管理服务协议、前期物业服务合同、东莞市物价局关于对东田物业管理有限公司物业服务收费备案报告的意见及东莞市价格收费事项备案表、房产登记信息查询结果等证据及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同关系应当受到法律的保护。
原告提交的证据，本院予以采纳；原告主张的事实，本院也予以采信。原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人应当全面履行协议约定的义务。原、被告双方在履行该协议期间，经东莞市物价局备案，将带电梯洋房的物业管理费收费标准提高至2.30元/㎡/月；将按季度收费调整为按月收费，每月25日前交纳当月的物业管理费，26日开始计算违约金。从2008年履行至今，两被告未提出异议，表明双方当事人对该协议部分内容进行了变更且达成了一致意见。原告主张的以2.30元/㎡/月收取物业管理费的标准低于原告在东莞市物价局备案标准，该收费合理有据。两被告作为案涉房屋的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当向原告支付物业管理费。原告提供的物业服务内容包含了房屋共用部位的维修和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安保、交通秩序及车辆停放、房屋装饰装修管理等多项内容。被告主张小区运动场所及会所停止使用或改作他用，权利人可以另案向侵权人提起诉讼，两被告不能以此作为拒交物业管理费的理由，否则既损害了原告的合法权益，也间接损害了小区业主的共有利益。原告主张案涉房屋的建筑面积为92.67㎡，则两被告每月应交纳的物业管理费为213.14元（2.30元/㎡/月×92.67㎡），两被告应支付从2015年11月份开始至2017年3月份的物业管理费为3623.38元（213.14元/月×17个月）。原告只要求两被告支付3622.70元，系原告对自身权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以准许。两被告未按期交纳物业管理费，构成违约，应当根据双方的约定从逾期之日起每天按所欠费用1‰的标准支付违约金。原告要求两被告支付违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。因物业管理费是每个月25日前交纳当月的费用，所以物业管理费的违约金应当逐月分开计算，分别以每个月所欠物业管理费金额的1‰为标准，从每个拖欠月份的26日起按日计算至实际清偿之日止，违约金总额以物业管理费3622.70元为限，超出上述标准及金额的部分，本院不予支持。
被告黄某1未满18周岁，在其本人财产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，本院判决如下：
一、限被告黄某2于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付2015年11月份至2017年3月份共计17个月的物业管理费3622.70元；
二、限被告黄某2于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付违约金（违约金逐月分开计算，分别以每个月所欠物业管理费金额的1‰为标准，从每个拖欠月份的26日起按日计算至实际清偿之日止，违约金总额以3622.70元为限）；
三、被告黄某1在其本人财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告东莞市东田物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告黄某2、黄某1共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年六月二十日
书记员 李伴雅
何嘉琪
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。