安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终1301号
上诉人（一审原告）：李明芝，住安徽省阜南县。
委托代理人：程登豹，安徽洪淮律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：阜南国祯置业发展有限公司，住所地安徽省阜南县。
法定代表人：丁学军，该公司经理。
委托代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。
上诉人李明芝与上诉人阜南国祯置业发展有限公司（以下简称国祯置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2016）皖1225民初240号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
一审法院查明:2013年7月2日，李明芝与国祯置业公司订立《商品房买卖合同》，约定李明芝购买国祯置业公司开发建设的位于阜南工业园区纬一路南侧南阳大道东侧的“国祯凯旋城”4幢8层801室商品房一套，面积117.07平方米，总价款为457092元，首付款157092元，贷款30万元。合同第八条关于交付期限约定：国祯置业公司应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种（即该商品房经验收合格）条件、并符合本合同约定的商品房交付李明芝使用。如遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起十五日内告知买受人的或政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的特残原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，国祯置业公司可据实予以延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中第1款第（2）项约定：…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条关于交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到出卖人电话通知交接或发出书面通知之日起十日内验收并办理房屋交接手续；若买受人逾期办理，则自逾期之日起，所购物业风险责任自动转移给买受人；另自逾期之日起买受人须向出卖人缴纳每日总房款万分之一的房屋管理费。
合同订立后，李明芝于2013年7月2日向国祯置业公司交付购房款157092元（收据2张），余款30万元办理了按揭贷款。
2014年12月18日，案涉房屋所在楼房国祯凯旋城4号楼经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位联合验收合格。2015年7月24日，经阜南县公安消防大队验收；2015年7月14日，经阜南县城乡规划局验收；2015年9月16日，经阜南县住房和城乡建设局同意验收；2015年9月24日，取得阜南县住房和城乡建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
后国祯置业公司向李明芝邮寄送达交房通知书，李明芝也诉称国祯置业公司多次催促其办理房屋交接手续、领取钥匙，但李明芝认为商品房不符合约定交付条件，拒绝收房。
一审法院认为：李明芝与国祯置业公司订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。李明芝依合同约定向国祯置业公司支付了房款，国祯置业公司应按约定在2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付给李明芝。双方合同约定的房屋交付条件是“该商品房经验收合格”，而根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量、规划等方面验收。建设工程是否验收合格最终有审查权和监督权的机关是建设行政主管部门，其颁发的《商品房竣工验收备案表》才是证明商品房经验收合格的依据。直至2015年9月24日,国祯置业公司才取得阜南县住房和城乡建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明工程质量验收和综合验收均已合格，符合商品房的交付条件。李明芝诉称国祯置业公司多次催促其办理交接手续、领取钥匙，但因国祯置业公司不能出示竣工验收备案表，故李明芝有权拒绝接收房屋，并要求国祯置业公司支付365天的违约金。因国祯置业公司在2015年9月24日之前的房屋并不具备交付条件，李明芝拒绝接收房屋并不违约，国祯置业公司不能按期交付符合合同约定条件的房屋已构成逾期交付，应承担违约责任。但在2015年9月24日后，国祯置业公司的房屋已符合交付条件，并通知李明芝交房，李明芝即应按合同约定接收房屋。现李明芝仍以房屋不符合约定交付条件而拒绝接收房屋并要求国祯置业公司支付至2015年12月31日的逾期交房违约金，不予支持。对2015年1月1日至2015年9月24日共267天的违约金应予以支持，应为24408.71元（房价款457092元×0.0002×逾期267天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：阜南国祯置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付李明芝逾期交房违约金24408.71元（以457092元为本金，按每日万分之二的标准，从2015年1月1日算至2015年9月24日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费634元，由阜南国祯置业发展有限公司负担410元，李明芝负担224元。
李明芝上诉并辩称:一审判决认定案涉商品房在2015年9月24日符合交付条件，认定事实错误。
国祯置业公司上诉并辩称：其公司不存在违约行为，一审判决认定事实错误。
双方当事人二审所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：案涉商品房于2014年12月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见，公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构也已出具认可性意见，建设行政主管部门于2015年9月24日出具《竣工验收备案表》，故一审判决认定案涉商品房于2015年9月24日符合交付条件并无不当。李明芝与国祯置业公司订立的商品房买卖合同约定国祯置业公司应于2014年12月31日前将符合交付条件的房屋交付李明芝，案涉商品房于2015年9月24日方符合交付条件，一审判决认定国祯置业公司逾期交房构成违约亦无不当。李明芝、国祯置业公司的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费合计1268元，由上诉人李明芝、阜南国祯置业发展有限公司各负担634元。
本判决为终审判决。
审 判 长 代 巍
代理审判员 姚 莉
代理审判员 陶春之
二〇一六年七月十二日
书 记 员 李金楠
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。