.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初1641号原告：宁夏银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区。负责人：刘岩峰，系该分行行长。委托诉讼代理人：倪成，男，1988年10月7日出生，汉族，住银川市金凤区，系该分行职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：张丙朝，宁夏大远律师事务所律师，一般授权代理。被告：王叶萍，女，1973年8月7日出生，汉族，职业不详，户籍住址江苏省常州市金坛区，现住址不详。被告：刘金和，男，1961年12月15日出生，汉族，职业不详，户籍住址住江苏省常州市金坛区。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地大武口区。法定代表人：张祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和律师事务所律师，特别授权代理。原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行与被告王叶萍、刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。在诉讼过程中，因通过直接送达、邮寄送达、留置送达等无法向王叶萍、刘金和送达，本院于2017年7月20日作出（2017）宁0202民初1641号民事裁定，将本案转为普通程序审理，通过公告送达方式向被告王叶萍、刘金和送达，因此扣除审限60天，并在举证期限届满后第三日即2017年11月7日公开开庭进行了审理，原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行的委托诉讼代理人倪成、张丙朝，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李桂花到庭参加了诉讼，被告王叶萍、刘金和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与三被告于2014年7月16日签署的房屋按揭借款合同；2.判令三被告立即偿还原告借款本金1109841.59元及利息67260.46元（暂计算至2017年5月16日，请判至全部本息清偿之日）共计人民币1177102.05元；3.判令原告对被告王叶萍名下位于大武口区X区X号的房屋进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年7月16日，原告与被告王叶萍签订《房屋按揭借款合同》一份，约定王叶萍向原告借款137.3万元，用于购买营业房，借款期限为120个月，即自2014年7月16日至2024年7月15日止。根据被告王叶萍、刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司与原告签订《房屋按揭借款合同》之内容，约定由刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司为上述借款提供保证担保，担保的主债权为137.3万元；约定由王叶萍名下位于大武口区X区X号的房产提供抵押担保，办理了抵押登记手续，担保的主债权为137.3万元，担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用。上述合同签订后，原告将约定的137.3万元借款发放给王叶萍，被告于2016年7月21日以后，未能每月按时归还借款本息，被告刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司也未还款、未承担担保责任。为此原告诉至法院，要求判如所请。石嘴山市静安房地产开发有限公司辩称，被告静安公司承担的是阶段性担保责任，根据房屋按揭借款合同第六条第6.1.2项已及第七条第7.1项，被告认为担保期限已过不应承担连带担保责任；原告主张的借款本金因原告立案时提交的证据无法证实，请求法庭核实后予以确定。王叶萍、刘金和未到庭，也未提交书面答辩状，无答辩意见。本案经审理认定事实如下：2014年7月16日，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行与被告王叶萍签订了一份《房屋按揭借款合同》，约定王叶萍从宁夏银行股份有限公司石嘴山分行处按揭贷款1373000元，由石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和为该笔借款提供连带保证担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用。石嘴山市静安房地产开发有限公司的保证期间为自合同生效之日至借款人将所购房屋抵押给宁夏银行股份有限公司石嘴山分行之日止，刘金和的保证期间为自本合同生效之日起至合同项下债务履行期届满之日后两年止，借款采用等额本金方式还款，约定贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%，签订合同时月利率为6.822917‰，在借款期间遇到中国人民银行基准利率调整，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行有权进行调整，无需通知贷款人。如借款人未按约定清偿借款本息，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，未按约定还款贷款人有权宣布贷款提前到期。借款人王叶萍以其购买的位于大武口区X区X号房产提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记手续。合同签订后，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行向王叶萍发放了贷款1373000元，王叶萍按约清偿至2016年1月，2016年1月20日应当偿还的借款本息未还，开始逾期。在王叶萍逾期期间，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行要求石嘴山市静安房地产开发有限公司承担保证责任从其账户扣划了106749.32元，还清了2016年6月21日之前应还的借款本息。2016年7月21日起（包括当期）之后应还的借款本息一直未还，石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和也未履行担保责任。截止2017年5月16日，被告王叶萍欠原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行借款本金1109841.59元，利息及逾期利息67260.46元。以上事实，由当事人宁夏银行股份有限公司石嘴山分行、石嘴山市静安房地产开发有限公司当庭陈述、答辩，以及提交的证据在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，借款人应当按照约定的时间归还借款本金和利息，王叶萍从宁夏银行股份有限公司石嘴山分行处借款，自2016年1月起开始逾期，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行有权宣布贷款提前到期，解除借款合同。借款合同解除后，王叶萍应当提前按照合同约定归还全部未还贷款本金，并按照约定的逾期利率承担逾期利息。综上，宁夏银行股份有限公司石嘴山分行要求解除与被告王叶萍、石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和之间的《房屋按揭借款合同》，以及要求被告王叶萍归还借款本金1109841.59元，支付利息及逾期利息67260.46元（截止2017年5月16日），合计1177102.15元，有事实和法律依据，本院予以支持；2017年5月17日起的利息，应以本金1109841.59元，月利率7.65625‰（4.9%/年×1.25×1.5÷12月/年）计算至本判决确定的履行之日止。石嘴山市静安房地产开发有限公司为该笔借款提供担保，已经先期承担了2016年1月至2016年6月应还的借款本息106749.32元，贷款合同约定石嘴山市静安房地产开发有限公司的保证期间为自合同生效之日至借款人将所购房屋抵押给宁夏银行股份有限公司石嘴山分行之日止，现该房屋只是办理了抵押权预告登记手续，并未办理抵押权登记手续，尚在保证期间内，应承担连带保证清偿责任，对石嘴山市静安房地产开发有限公司认为只承担阶段性担保，已过保证期间的抗辩意见，本院不予采信；刘金和的保证期间为自本合同生效之日起至合同项下债务履行期届满之日后两年止，现在保证期间内，刘金和应承担连带保证清偿责任。综上，原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行要求被告石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和承担连带保证清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王叶萍以其购买的房产提供抵押担保，但双方仅办理了抵押权预告登记，并未办理抵押权登记手续，办理了抵押权预告登记手续原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行仅取得了在符合办理抵押权登记的条件下，可以要求王叶萍协助办理抵押权登记的权利，并未实际取得抵押权，故宁夏银行股份有限公司石嘴山分行要求就处置抵押房屋所得价款享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王叶萍、刘金和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承当相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行与被告王叶萍、石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和于2014年7月16日签订的《房屋按揭借款合同》；二、被告王叶萍向原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行归还借款本金1109841.59元，支付利息及逾期利息67260.46元（截止2017年5月16日），合计1177102.15元；三、被告王叶萍以借款本金1109841.59元为基数，月利率7.65625‰向原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行支付2017年5月17日起至本判决确定的履行之日止的利息；四、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司、刘金和对上述第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任；五、驳回原告宁夏银行股份有限公司石嘴山分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15394元，由被告王叶萍负担。公告费390元，由被告王叶萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长吴林海审判员刘书雅人民陪审员刘军平二〇一七年十一月十四日书记员田慧附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。