福建省南安市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0583执异28号
案外人卢荣篇，男，1977年2月21日出生，汉族，户籍所在地南安市美林，住南安市。
委托代理人黄荣敬，福建求泰律师事务所律师。
申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地南安市美林，组织机构代码：59787919-2。
负责人李伟斌，该支行行长。
委托代理人张金利，福建求信律师事务所律师。
委托代理人黄端伟，男，1974年3月4日出生，汉族，系福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行职工，住南安市。
被执行人黄水清，男，1977年9月10日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人王桂香，女，1980年10月26日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人黄春乐，男，1976年8月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
本院在执行申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被执行人黄水清、王桂香、黄春乐金融借款合同纠纷一案中，案外人卢荣篇对执行标的提出书面异议，本院于2016年7月7日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人卢荣篇称，法院受理申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被执行人黄水清、王桂香、黄春乐金融借款合同纠纷一案中，对黄春乐址在泉州市鲤城区不动产采取查封等强制措施，同时对黄春乐名下的银行账户“即开户名黄春乐、开户行中国工商银行股份有限公司新门街支行、账户140882160110194XXXX”采取了冻结措施，案外人认为法院的上述查封、冻结等行为缺乏事实和法律依据，侵害了申请人的合法权益。址在泉州市鲤城区的不动产虽然登记在黄春乐的名下，但该房屋的实际所有人是案外人卢荣篇。2007年间，案外人卢荣篇借助黄春乐的名义购买了上述房屋，房屋的购买、交接手续虽均系黄春乐的名义，但实际出资人是案外人卢荣篇，所有的购房按揭款一直是案外人卢荣篇使用黄春乐名下的银行账户扣款交付，该房屋自2007年交付后至今均由案外人卢荣篇使用、处分，双方在房屋买卖时还就案外人卢荣篇借用黄春乐名义购买房屋等事宜进行律师见证，证实该房屋的实际所有人系案外人卢荣篇。故请求：1、立即解除对黄春乐名下址在泉州市鲤城区的不动产采取的查封措施，并终结该不动产的评估、拍卖等执行程序；2、立即解除对黄春乐名下的银行账户“即开户名黄春乐、开户行中国工商银行股份有限公司新门街支行、账户140882160110194XXXX”的冻结措施，返还被冻结款项给卢荣篇。
申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行答辩称，根据物权法定原则，涉案房产泉州市鲤城区室登记在被执行人黄春乐名下，该不动产的权利人即为被执行人黄春乐，同理，被执行人黄春乐名下的银行账户里的存款亦为其所有。案外人卢荣篇所主张的协议书真实性无法确定，且该协议违法法律法规的规定，亦属无效。案外人所提交的《协议书》中的甲方与其律师见证书中的《证明》内容存在矛盾，即协议书的甲方落款人有陈秀赶，而律师见证书中的《证明》只有黄春乐一人。另根据公积金贷款管理的相关规定，公积金贷款不允许冒名使用。综上，根据物权法定原则，涉案房产已明确登记在被执行人黄春乐名下，该房产的所有权显属被执行人黄春乐所有，案外人卢荣篇主张其以被执行人黄春乐名义购买上述房产，其系房产的实际所有权人显然不能成立。故请求依法驳回其执行异议申请。
为证实其主张，案外人卢荣篇还提供了下列证据证实：
1、卢荣篇的身份证复印件一份，欲证明案外人卢荣篇的身份情况；
2、福建诚全律师事务所出具的《见证书》复印件一份，欲证明案外人卢荣篇借用被执行人黄春乐的名义购买涉案房产的事实；
3、收条复印件二份，欲证明案外人卢荣篇借用被执行人黄春乐的名义购买涉案房产，支付给被执行人黄春乐酬金20000元并支付从被执行人黄春乐公积金账户扣划的代案外人卢荣篇交纳的10000元购房款。
4、卢荣篇自己制作的款项交易明细表一份，欲证明卢荣篇支付涉案房产的银行按揭贷款并实际支配、处分涉案房产的事实。
本院对案外人卢荣篇进行询问，卢荣篇称其与被执行人黄春乐系同学关系，黄春乐摇号摇到了购买限价房的资格，但黄春乐无钱购买，故与其达成协议，由卢荣篇借用黄春乐的名义购买涉案房产，并使用黄春乐的名义进行公积金贷款，卢荣篇向黄春乐支付酬金20000元，并在律师的见证下达成协议，后房屋由卢荣篇占有并出租他人使用，卢荣篇每月向黄春乐的银行贷款账户还款等。
经审查查明，2014年3月11日，本院对福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与黄水清、王桂香、黄春乐金融借款合同纠纷一案，作出（2014）南民初字第737号民事判决：一、被告黄水清应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款人民币130000元及其利、罚息；二被告王桂香、黄春乐对上述借款本息承担连带清偿责任。该判决生效后，福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行向本院申请强制执行，本院受理后，依法作出（2014）南执行字第1345号民事裁定：一、冻结、划拨被执行人黄水清、王桂香、黄春乐的银行存款人民币130000元及上述相应的利息；二、查封、扣押被执行人黄水清、王桂香、黄春乐与本案执行标的等值的财产。经本院查询，发现被执行人黄春乐在中国工商银行福建分行新门街支行有开户（账号分别为：140882160110194XXXX和62220014081022XXXXX）及其名下所有的地址在泉州市鲤城区房产（房屋权属证号：泉房权鲤城区（鲤）字第20111XXXX号）一套。本院依法对被执行人黄春乐的上述财产采取查封、冻结等强制执行措施。
上述事实有本院的民事判决书及执行裁定书、财产查询反馈信息表等证据证实。
本院认为，不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。且不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案外人卢荣篇主张涉案房产应属于其实际所有，而该涉案房产是由被执行人黄春乐依法向涉案房产所在地的登记机关申请办理的登记，且黄春乐取得了涉案房产的不动产权属证书，该不动产权属证书证明了涉案房产所有权人系被执行人黄春乐，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”的规定，可认定已取得不动产权属证书的被执行人黄春乐系涉案房产的所有权人。案外人卢荣篇要求解除对黄春乐名下的银行账户“即开户名黄春乐、开户行中国工商银行股份有限公司新门街支行、账户140882160110194XXXX”的冻结措施，返还被冻结款项给卢荣篇的请求，因案外人卢荣篇提供的自己制作的款项交易明细表，该份证据不足以证实其主张，故本院不予支持。综上，本院对被执行人黄春乐所有的房产及其账户采取的查封、冻结措施合法，故案外人卢荣篇的异议请求理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人卢荣篇的执行异议。
本裁定送达后立即生效。
如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 郭海龙
审判员 王晓芳
审判员 林呈凤
二〇一六年七月十五日
书记员 ＸＸ鹏
主要法律条文附页：
1、《中华人民共和国物权法》
第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
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