浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温某执异初字第1号
原告许某某。
委托代理人（特别授权代理）朱某某。
被告杨甲。
被告王甲。
被告王乙。
被告陈某某。
被告王丙。
被告蔡甲。
被告林甲。
被告蔡乙。
委托代理人（特别授权代理，代理以上八被告）金高舜
，浙江信泰律师事务所律师。
被告姜某某。
被告黄某某。
被告林乙。
被告方某某。
原告许某某为与被告杨甲等12人请求对执行标的停止执
行纠纷一案，于2010年6月30日向本院起诉，本院于2010年7月
2日受理后，依法适用简易程序审理，于2010年8月23日公开开
庭进行了审理，于2010年年9月16日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2010年10月28日公开开庭进行了审理，原告许某某及其委托代理人朱某某、被告方某某及被告杨甲、王甲、
王乙、陈某某、王丙、蔡甲、林甲、蔡乙的委托代理人金高舜
到庭参加诉讼。被告黄某某、林乙、姜某某经本院传票传唤，
无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告许某某诉称：2003年9月27日，原告与被告杨甲之某
某（于2009年4月6日亡故）共同出资35000元购买了坐落于某
某市飞云镇下硐村房屋一间，苏某某出资15000元，原告出资2
0000元及介绍费600元。双方通过书面协议约定：该房产的产
权证、土地证均登记在苏某某名下，土地证由许某某保管，房
产证由苏上义某某，双方各半享有该房屋产权。后，苏某某亡
故，该处房产进入法院拍卖程序，为此，原告向法院提出执行
异议。执行裁定书中认为原告是否还拥有该房产一半份额无法
证实，驳回了原告的执行异议申请。该裁定书存在举证责任分
配的错误，在确认原告享有一半份额的情况下，应由被告提供
证据证明原告与苏某某已经结算清楚的相关证据，不能以被告
的口头陈述或猜测否认现今原告拥有该房产一半份额的事实。
请求法院判决确认原告对登记在被告杨甲之某某名下的坐落于
某某市××硐村房屋（产权证号：云周××号）的转让款
69000元享有一半的份额，被告不得申请法院对该房屋转让款
强制执行。
被告杨甲、王甲、王乙、陈某某、王丙、蔡甲、林甲、
蔡乙辩称：苏某某没有与原告共同购买飞云镇云周下硐房屋的
事实，该房产系苏某某个人以6800元向洪某购买。该房产以苏某某名义登记，根据物权法第十七条的规定，该房屋及土地的权利人应是苏某某。该房产在苏上某某病期间通过妻子杨甲与
刘某某达成买卖协议，刘某某系本案被告蔡乙妻子，且原告与
蔡乙、苏某某均系朋友，原告不可能不知道该产权转让，而原
告从未主张过权利，由此可推定原告对房屋是不存在权益。该
房产已拍卖予他人，苏某某对该产权已不存在物权。执行裁定
书认定原告对该房产没有份额正确。
被告姜某某、方某某、陈某某辩称：涉诉房产登记于苏
某某名下，不存在别人的份额。苏某某在9月27日购买的是二
间房屋，总价是6800元。方某某与杨某某否认原告对房屋有一
半份额。
被告黄某某、林乙未作答辩。
原告提供了证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份
情况；2、户籍证明，拟证明被告主体身份情况；3、出资购房
协议，拟证明原告出资购买房屋并享有一半份额的事实；4、
房地产买卖协议，拟证明以苏某某名义购买房屋的事实，价格
为35000元；5、收条，拟证明出卖人收到购房款30000元的事
实，另外5000元约定在房屋过户时支付的；6、土地证，拟证
明出售的房屋土地登记情况；7、（2010）温某执异字第2号执
行裁定书，拟证明原告提出执行异议申请，相关证据得以确认
的事实；8、（2010）温某执异2号送达回证；9、民事起诉状
；10、（2010）温某某初字第802号裁定书、送达回证，证据8
10拟证明原告在法定期限内起诉的事实；11、结算条子，拟证明购买房屋总费用为37392元，条子上钢笔字都是苏某某书写的，圆珠笔字是原告写的。上述证据经被告质证，被告方某某
、姜某某提出以下质证意见：对证据1、2没有异议，对证据3
有异议，这份合同中四项中已有三项某某变更，是无效的，在
苏上某某病期间，原告已多次到苏某某家中就三轮车某某等事
项某某签字，从情理上讲诉争房屋应该也已进行签字变更；证
据4是不真实的，从房管局的有关记录看，价格都只有6800元
；证据5收条也是不真实的，是收哪间房屋也是不明确的。证
据6也是假的，土地是集体的，下硐村并没有划拨的土地；证
据7裁定书是正确的；证据8、9、10不能证明在法定期限内提
出诉讼，已超过15日，该起诉是无效的；对证据11的真实性有
异议。杨甲、王甲、王乙、陈某某、王丙、蔡甲、林甲、蔡乙
的委托代理人提出以下质证意见：对证据1、2没有意见，对证
据3有异议，苏某某已死亡，苏某某的签字的真实性不能确定
，内容中第一项及三轮车已结算清楚，就是下硐村的房屋未结
算，该合同已变更，应该另行签订合同，有无共同投资不知道
，从房管局和土地局的相关资料看价格只有6800元，与协议书
上说的35000元相差了近5倍，土地面积也是不相符的；对证据
4的真实性有异议，价格与房管、土地反映的价格都不一致；
对证据5的真实性有异议；对证据6同意方某某的意见；证据7
裁定书是正确的，同意给苏某某卖，说明已结算清楚，确定原
告没有份额是正确的；对证据8、9、10真实性没有异议，但原
告没有在15日内提出起诉，原告起诉的最后时限应该为4月30
日；对证据11的真实性有异议，不能确定是苏某某书写，如是苏某某书写，该证据也不应在原告手中。被告方在本院指定的举证期限内提供了以下证据：1、房地产买卖协议书（杨甲与
刘某某订立），拟证明产权系苏某某所有；2、所有权登记申
请书（包括房地产买卖契约），拟证明产权系苏某某；3、产
权登记表，拟证明产权人系苏某某；4、房屋所有权注销联系
单，拟证明产权已注销，产权已不存在；5、协助执行通知书
及裁定书，拟证明产权人系苏某某；6、集体土地使用权转让
审批表等，拟证明产权人系苏某某；7、房屋所有权证，拟证
明产权人为苏某某。上述证据经原告质证，原告提出以下质证
意见：对证据1真实性有异议，没有付款方式，杨甲一个人签
字是无效的，双方约定的事项都没有税费承担，没有中介签字
，与本案无关；证据2是格式合同，少报价格是为了少交税，
真实价格不可能只有6800元；对证据3的真实性没有意见；对
证据4的待证事实有异议，应该以客观登记为准，该登记只是
书面登记；证据5、6、7不能证明被告待证的事实，房屋不是
苏某某一个人所有，办证时以杨乙的名义进行，实际上房屋是
洪某的，当时是为了避税。本院对上述证据作如下认证：上述
原告提供的证据中，证据1、2系证明当事人主体身份，被告没
有异议，本院予以采信；证据3，根据（2010）温某执异字第2
号执行裁定书（证据7）的记载，被告杨甲对苏某某的签名已
予确认，现被告方对其真实性表示不能确定，但没有相关证据
可否认该证据的真实性，被告提出的协议中的其他内容已结算
变更，也不能推断诉争房屋后已重新结算，对该证据本院予以
采信；证据4、5，根据（2010）温某执异字第2号执行裁定书（证据7）的记载，被告方对证据的真实性并无异议，现被告否认证据的真实性，又没有提供证据予以证明，对该二证据本
院予以采信；证据6系政府颁发的集体土地使用权证，并没确
认其土地属国有划拨性质，被告否认其真实性没有依据，本院
予以采信；证据7系执行异议裁定书，本院予以采信；证据8-
10系原告原起诉要求确认房屋份额案件的相关材料，本院予以
采信；证据11不能确定系苏某某书写，本院不予采信。被告方
提供的证据中，证据1系被告杨甲与他人订立的买卖诉争房产
的合同，无证据表明原告知道该转让行为，且事实上该合同也
没有履行，被告凭该合同推定原告对该房屋不享有权益的理由
不能成立，该证据不能证明诉争房产的权属问题，该证据与被
告要求待证的事实之间缺乏关联性，本院不作认定；被告提供
的其他证据，原告对其真实性没有提出异议，这些证据可证明
诉争房产转让、登记及执行拍卖情况，符合证据真实性、合法
性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。
根据以上证据及原、被告方的陈述，本院认定以下事实
：苏某某与被告杨甲系夫妻关系，苏某某于2009年4月6日亡故
。苏某某与原告许某某曾于2003年共同出资购买坐落于某某市
飞云镇云周下硐村的房屋，后该房屋的所有权（房屋所有权证
号：飞云镇云某某第00005487号）及土地使用权（集体土地使
用证号：瑞集用（2004）第27-
134号）都登记于苏某某名下。2004年5月22日，苏某某与许某
某订立了一份协议书，其中记载：飞云镇周长下硐平房，建筑
面积66平方米，共投资叁万柒仟叁佰玖拾贰元，各人一半，已结清，产权证、土地证名字苏某某；两间房屋土地证由许某某保管，房产证由苏上义某某；以后卖出由苏某某、许某某共同
商议。该协议并对双方共同投资的房屋三轮车等作出了约定。
在苏某某亡故后，债权人以杨甲为被告向本院提起诉讼，这些
案件在执行过程中，本院对上述登记于苏某某名下的坐落于某
某市飞云镇云周下硐村的房屋进行查封、拍卖，原告许某某提
出了执行异议，要求法院保留上述房屋的一半拍卖款归原告许
某某所有。本院于2010年3月31日作出了（2010）温某执异字
第2号执行裁定书，认为执行异议人许某某应首先取得对该房
屋一半份额所有权依据。裁定驳回许某某的执行异议。该裁定
书于2010年4月14日送达原告许某某。原告许某某于2010年5月
4日向本院起诉，要求确认对上述房屋享有一半份额。后原告
撤回该诉讼，而提起本案执行异议之诉。另本院于2010年6月8
日作出了（2009）温某某执字第1316-
2号执行裁定书，确定上述房屋由申请执行人姜某某（既本案
被告姜某某）以起拍价6.9万元竞得，该房屋所有权及相应的
其他权利归买受人姜某某所有。
本院认为：我国法律规定作为不动产的房地产的物权以
登记作为权利享有与变更的公示方法，房地产物权经过登记才
能产生对第三人的对抗效力。本案所涉的房地产系由原告许某
某与苏某某共同出资购置，该房地产购置后的房屋所有权及土
地使用权都登记于苏某某名下。从原告许某某与苏某某的协议
分析，二人共同出资购房，是一种投资行为，其目的不是用于
居住，而是为了获取投资收益，原告许某某对该房地产的权属登记于苏某某一人名下并无异议，且在苏某某亡故后，原告许某某也未主张对该房地产享有物权。因此，根据房地产物权登
记公示制度，对第三人而言，原告许某某对诉争的房地产并不
直接享有物权，而仅可主张因投资收益而产生的债权，原告对
诉争房地产的拍卖款没有基于物权的优先受偿权，现原告基于
物权要求确认对诉争房地产的拍卖款69000元享有一半的份额
，本院不予支持，全部拍卖款69000元可予执行，原告的诉讼
请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条
第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼
法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
驳回原告许某某的诉讼请求。
本案受理费663元，减半收取331元，由原告许某某负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费663元（具体金额由温州市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级
财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319
－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴 健
人民陪审员 戈金华
人民陪审员 蔡永林
二〇一〇年十二月十四日
书 记 员 项鹏飞