惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初864号
原告：黄志燕，女，汉族，1979年10月24日出生，住广东省惠州市大亚湾区，
被告：麦康慧，男，汉族，1983年1月20日出生，住广东省惠州市惠城区，
被告：余土建，男，汉族，1955年11月20日出生，住关东升化州市，
委托代理人：麦康慧。
原告黄志燕诉麦康慧、余土建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由审判员薛银标适用简易程序独任审判，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告黄志燕、被告麦康慧及被告余土建的委托代理人麦康慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志燕诉称：原、被告双方于2015年4月2日签订了一份《海惠花园商铺租赁合同》，租赁合同中约定：两被告承租原告位于惠州××西区××扬公坑海××号商铺，用于经营“蓝樽咖啡”，商铺总建筑面积89.7平方米，租赁第一年的租金是30元／平方米，即每月租金是2691元，物业管理费以及水电费等经营费用由被告自行承担。租赁合同签订至今后，被告只支付了4个月的租金，仍欠7个月租金未交。因此，至今被告仍然拖欠租金共18837元，管理费2778元，水电费5698元，拖欠时间已经远远超出租赁合同第八条约定的期限，原告有权解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的费用以及违约金。另，被告在使用商铺的过程中，为了连通隔壁商铺，拆除了甲方商铺与隔壁商铺的共同墙壁，根据双方租赁合同第七条第3点的约定，被告应当在归还商铺时确保墙面的完好，因此，被告应当负责将其拆除的墙壁砌回去，恢复商铺的原状。故请求依法判令：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、两被告向原告支付拖欠的房租人民币18837元；三、两被告向原告支付拖欠房租的违约金（根据租赁合同的约定违约金应为每天按照欠租金的1%计算）；四、两被告向原告支付拖欠的物业管理费及水电费共人民币8476元；五、判令两被告将租赁房屋恢复原状；六、判令本案诉讼费由两被�承担。
原告向法庭提交原告房产证复印件、银行流水、海惠花园管理处2016年5月收费通知、租赁合同、律师函等证据，拟证明其诉称事实。
被告麦康慧、余土建辩称：1、租赁合同五年时间未到期不能随意解除，如需解除，原告要赔偿被告经济损失；2、租金已经陆续支付给原告；3、违约金过高不合理；4、物业管理费已经和物业商议分期支付；5、房屋原貌应由开发商恢复，被告没有义务；6、诉讼费应由原告承担；7、原告阻挠被告经营，要求原告赔偿经济损失。
被告向法庭提交照片、海惠花园管理处收款收据、押金单、商铺现场货物清单等证据，拟证明其辩称事实。
经审理查明：2015年4月2日，被告余土建、麦康慧作为乙方与作为甲方的原告黄志燕签订《海惠花园商铺赁合同》，合同主要约定：一、商铺的位置、面积和用途，甲方将其名下位于惠州市大亚湾西区上杨养公坑海惠花园x号商铺1间89.7平方米的商铺出租给乙方，用于经营蓝樽咖啡；二、租期和租金，租赁期限共5年，即自2015年1月1日起计算。第一年租金每月每平方米30元计算，第二年租金每月每平方米30元计算，第三年租金每月每平方米60元计算，第四年租金每月每平方米70元计算，第五年租金每月每平方米72元计算（以上租金不含税、不含物业管理费）。签约之日支付当月租金，如不足一个月按照实际天数计算，后续租金每月5日前支付，租金以现金支付。合同签订之日向甲方支付10764元保证金。租赁期满，乙方按约定返还商铺并付清租金、物业管理费、水电费等费用后7日内，退还该保证金。乙方应按时足额缴纳租金，每拖延一天，按欠租金的1%向乙方收取违约金。三、各项费用的缴纳。物业管理费每月每平方米2.8元，承租之日起计收，由乙方自行向物业管理公司缴纳，管理费标准随物业公司调整而相应交纳。水电费按实际使用量向有关部门缴纳，或由物业公司代收代缴，租赁期间由乙方原因导致的维修费由乙方负责。使用该商铺产生的其它各项费用均由乙方缴纳。四、商铺的交付及归还。乙方在归还商铺时，应确保租赁物完好，损坏要修复或赔偿，乙方应在本合同终止或提前解除后7日内完成撤离，将符合约定条件的商铺交还甲方，每延期一天，应支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金，逾期达到30日的，甲方有权强制收回商铺，乙方在该商铺的所有物品均视为放弃所有权，甲方有权做任何形式的处置。五、违约责任。乙方具有如下情形，甲方有权解除合同，无偿收回商铺，已付保证金不予退还：出现未按合同约定缴纳租金或其它应缴纳费用30日以上的，提前终止或解除合同�，转租、改变用途、违法经营及其他违约行为累计达到3次的。六、争议解决。通过协商，协商不成向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、合同还约定其他事项。
合同签订后，被告向原告交纳押金10760元，支付2015年4月至8月租金10760元，交纳2015年4月的物业服务费等，后因被告经营困难，2015年12月18日原、被告各用一把锁锁住涉案商铺，被告未再继续经营使用，寻求整体转让，至庭审辩论结束前未找到受让人。被告共拖欠2015年9月至2016年3月（起诉之日）月的租金18837元和2015年5月至2016年3月的物业管理费、水电费、垃圾处理费、排污费共8409元。
以上事实，根据原告提交的房产证复印件、银行流水、海惠花园管理处2016年5月收费通知、租赁合同、律师函，被告提交的照片、海惠花园管理处收款收据、押金单、商铺现场货物清单等证据，以及原、被告的�审陈述等，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法、有效，双方应按合同全面履行义务，原告按约定将涉案商铺交付给被告，被告应按约定向原告支付租金。在租赁过程中，因被告无法继续经营，拖欠租金及未交纳使用租赁物所产生的物业费用等，已构成违约，原告诉请解除合同，支付租金和物业管理费等于法有据，应予支持。关于租金应计至何时问题，2015年12月被告虽然未继续对外经营，但仍占用涉案商铺，租金和相应物业管理应计至起诉之日，同时对拖欠租金被告还应支付违约金，双方约定每日以欠交租金的1%标准支付明显过高，调整为每日以欠交租金的1‰标准支付。关于保证金问题，因被告逾期支付租金数月，按约定原告可以解除合同，并不予退还已付保证金。关于被拆墙恢复原状的问题，按合同约定被告应将拆除�进行修复。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告黄志燕与被告麦康慧、余土建2015年4月2日签订关于惠州市大亚湾西区上杨养公坑海惠花园x号商铺的《海惠花园商铺赁合同》；
二、麦康慧、余土建自本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告黄志燕2015年9月至2016年3月的租金18837元及利息（每月租金利息以2691元为基数，从次月5日起每日按1‰标准付至付清此款止）；
三、麦康慧、余土建自本判决发生法律效力之日起十日内向黄志燕支付2015年5月至2016年3月涉案商铺的物业管理费、水电费、垃圾处理费、排污费共8409元；
四、麦康慧、余土建自本判决发生法律效力之日起十日内恢复惠州市大亚湾西区上杨养公坑海惠花园5-112号商铺的原状；
五、驳回原告黄志燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，依据中国人民银行规定的同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为241元，由被告麦康慧、余土建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 薛银标
二〇一六年六月二十日
书记员 陈 露