湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初2595号
原告：中国农业银行股份有限公司恩施翔云支行，住所地：湖北省恩施市叶挺路16号，统一社会信用代码91422800744603058C。
代表人：李鑫，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。
被告：祝翎，男，1975年1月1日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
被告：于祥艳，女，1977年10月10日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
原告中国农业银行股份有限公司恩施翔云支行（以下简称农行翔云支行）与被告祝翎、于祥艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行翔云支行的委托诉讼代理人谭彩俊到庭参加诉讼，被告祝翎、于祥艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行翔云支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祝翎偿还原告借款83346.20元，并支付利息、罚息、复利、违约金、律师费等费用；2.判令原告对被告祝翎所有的位于恩施市人民路山下电信公司宿舍房地产（房屋所有权证号为恩施州房权证州直字第××号，国有土地使用证号为恩市国用2007第020120号）享有抵押权并享有优先受偿的权利；3.判令被告于祥艳对第1项借款本息等费用承担连带担保责任；4.由二被告承担本案诉讼费用。诉讼中过程中，原告农行翔云支行明确利息、复利、罚息均按合同约定计算，放弃关于违约金、律师费的诉讼请求。事实和理由：2010年12月18日，被告祝翎以房屋装修为由与原告签订《个人借款合同》，由被告祝翎在原告处贷款10万元，借款期限自2011年1月25日起至2016年1月24日止，借款利率为6.22%，还款方式为等额本息还款。被告祝翎以其所有的位于恩施市人民路山下电信公司宿舍房地产（房屋所有权证号为恩施州房权证州直字第××号，国有土地使用证号为恩市国用2007第020120号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告于祥艳为该笔贷款提供连带责任担保。2011年1月25日，原告为被告祝翎发放了贷款10万元，被告至今尚欠原告借款本金83346.20元。经原告多次催讨，被告至今未履行还款及担保义务。
被告祝翎、于祥艳未作答辩。
原告农行翔云支行围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》《金融许可证》《个人借款合同》、《个人借款凭证》《房地产抵押清单》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房屋他项权证》复印件等证据。本院认为，原告农行翔云支行提交的证据的能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告祝翎、于祥艳未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月18日，原告农行翔云支行（贷款人）与被告祝翎（借款人、担保人）、于祥艳（担保人）签订《个人借款合同》（合同编号为42020120100004581），约定：借款金额为10万元，借款用途为房屋装修，借款期限自2010年12月18日起至2015年12月17日止，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月借款对应日。该合同还约定：被告祝翎以其所有的位于恩施市人民路山下电信公司宿舍的房地产[《房屋所有权证》恩施州房权证州直字第××号》，《国有土地使用证》恩市国用（2007）第020120号]提供抵押担保，被告于祥艳提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用，保证担保期间为借款到期日起二年。2010年12月22日，上述抵押物办理了抵押登记（《房屋他项权证》恩施州房州直他字第100897号）。
上述《个人借款合同》通用条款第九条第9.2款约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见特别条款；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。通用条款第九条第9.4款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。特别条款第九条第9.2款约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。
2011年1月25日，被告祝翎向原告农行翔云支行出具《个人借款凭证》，其中载明：借款人为祝翎，用途为装修，借款合同编号为42020120100004581，借款日期为2011年1月25日，到期日期为2012年1月24日，收款人账号为62×××17，借款金额为10万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为6.22%，逾期利率为8.086%。
2017年4月25日，原告农行翔云支行提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。截至2018年3月5日，被告祝翎尚欠原告农行翔云支行借款本金余额83346.20元、利息余额14383.15元。
本院认为，案涉《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告祝翎未按照约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。截至2018年3月5日，被告祝翎尚欠借款本金余额83346.20元，利息余额14383.15元。自2018年3月6日起至清偿之日止，应当按照年利率8.086%计算逾期利息（含罚息），并按照合同通用条款第九条第9.4款的约定计算复利。原告农行翔云支行请求判令被告祝翎按照合同约定偿还借款本金83346.20元及利息、罚息、复利，由被告于祥艳承担连带保证责任，并确认其就被告祝翎提供的抵押物依法享有抵押权和优先受偿的权利，其请求符合合同约定和有关法律规定，本院予以确认并支持。但是，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”债务人即被告祝翎自己提供了物的担保，债权人即原告农行翔云支行应当先就该物的担保实现债权，不足部分由保证人即被告于祥艳承担连带保证责任。被告于祥艳承担保证责任后，有权向被告祝翎追偿。被告祝翎、于祥艳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告祝翎于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施翔云支行借款本金83346.20元，支付截至2018年3月5日的利息余额14383.15元，自2018年3月6日起至清偿之日止按照年利率8.086%计算的利息（含罚息），以及按照《个人借款合同》通用条款第九条第9.4款约定计算的复利。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司恩施翔云支行对被告祝翎抵押的位于恩施市人民路山下电信公司宿舍的房地产[《房屋所有权证号为恩施州房权证州直字第××号》，《国有土地使用证》恩市国用（2007）第020120号，《房屋他项权证》恩施州房州直他字第100897号]享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在被告祝翎不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司恩施翔云支行先就本判决主文第二条所涉物的担保实现上述债权，不足部分由被告于祥艳承担连带保证责任。被告于祥艳承担保证责任后，有权向被告祝翎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费1882元，公告费600元，合计2482元，由被告祝翎负担，被告于祥艳承担连带责任，限本判决生效后五日内履行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 黄汉卿
二〇一八年三月八日
书 记 员 罗 毅