浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初3449号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山街道鹿山路178号。
法定代表人：董晓江，行长。
委托代理人（特别授权代理）：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：绍兴玛雅家庭用品有限公司，住所地：嵊州市崇仁镇镇南路61号。
法定代表人：张森超。
被告：嵊州市意力工艺蜡烛厂，住所地：嵊州市崇仁镇镇南工业园区。
投资人：张磊。
被告：张磊。
被告：张燕。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行为与被告绍兴玛雅家庭用品有限公司（以下简称玛雅公司）、嵊州市意力工艺蜡烛厂（以下简称意力厂）、张磊、张燕金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告玛雅公司归还原告借款本金313.255379万元，以及拖欠原告利息16.102778万元，本息合计329.358157万元，利息暂计算至2016年4月20日，2016年4月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费1.5万元；2、被告意力厂以其所有的位于嵊州市崇仁镇镇南路61号的抵押房地产[房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2006）第19-1239号，他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第201264**号]经拍卖、变卖后所得价款在474万元最高限额内享有优先受偿权；3、被告张磊、张燕对上述债务的偿还在600万元最高限额内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶锦到庭参加诉讼，被告玛雅公司、意力厂、张磊、张燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2012年9月19日，原告与被告意力厂签订合同编号为2012年嵊州（抵）字0225号《最高额抵押合同》一份，约定原告为抵押权人，被告意力厂为抵押人，抵押人以其所有的位于嵊州市崇仁镇镇南路61号的房地产[房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2006）第19-1239号]为被告玛雅公司自2012年9月19日起至2015年9月30日期间在人民币474万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、国际国内贸易融资协议等提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第201264**号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年10月23日，原告与被告张磊、张燕签订合同编号为2013年嵊州（个保）字086号《最高额保证合同》一份，约定原告为债权人，被告张磊、张燕为保证人。约定保证人所担保的主债权为自2013年10月23日至2016年10月22日期间，在人民币600万元的最高余额内，债权人依据与债务人被告玛雅公司签订的本外币借款合同等提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年10月22日，原告与被告玛雅公司签订编号为2014年（嵊州）字0819号《小企业借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告为借款人，借款金额为320万元，借款期限为自2014年10月22日起至2015年10月16日止，借款年利率为6.6%。合同项上逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定还款方式为按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。同日，原告按约向被告玛雅公司交付了借款320万元，截止2016年4月20日，被告玛雅公司尚拖欠原告借款本金3132553.79元，利息161027.78元。其余被告亦未履行保证责任。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费1.5元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、绍兴玛雅家庭用品有限公司返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金3132553.79元，并支付相应的利息、罚息、复利（截止2016年4月20日的利息为161027.78元，自2016年4月21日起至付清日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。
二、绍兴玛雅家庭用品有限公司支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而支出的律师代理费1.5万元。款限本判决生效后十日内付清。
三、若绍兴玛雅家庭用品有限公司不能按期履行上述第一、二项债务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对嵊州市意力工艺蜡烛厂所有的位于嵊州市崇仁镇镇南路61号的抵押房地产[房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2006）第19-1239号，他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第201264**号]依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款在474万元的最高余额内优先受偿。
四、张磊、张燕对绍兴玛雅家庭用品有限公司的上述第一、二项债务在600万元的最高余额内承担连带清偿责任。
五、嵊州市意力工艺蜡烛厂、张磊、张燕承担担保责任后，有权向绍兴玛雅家庭用品有限公司追偿。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33269元，财产保全费5000元，合计38269元，由四被告共同负担。款限各被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费33269元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 张 颖
人民陪审员 王国金
人民陪审员 金以康
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 金吕帅
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定斯间内连续发生债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。