内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内25民终1599号
上诉人（原审被告）：刘彩燕，女，1991年2月23日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。
被上诉人（原审原告）：锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市振兴大街1号。
法定代表人：逯中山，该公司经理。
委托诉讼代理人：李阳，该公司法律顾问。
上诉人刘彩燕因与被上诉人锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司（以下简称白马饭店）房屋租赁合同纠纷一案，不服锡林浩特市人民法院（2017）内2502民初2260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，开庭进行了审理。上诉人刘彩燕、被上诉人白马饭店的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘彩燕上诉请求：1、撤销（2017）内2502民初2260号民事判决书，依法改判或发回重审；2、本案一、二审费用由白马饭店承担。事实与理由：一、双方签订的房屋租赁合同还未达到解除条件。白马饭店解除合同的理由为刘彩燕未按期支付全部房屋租金，但这一理由并不能导致双方合同解除。刘彩燕已经对房屋进行装修，添置相应经营设备，投入巨大，现已经开始盈利，经营一段时间后，完全有能力支付剩余的房屋租金，双方的房屋租赁合同完全可以继续履行，根据合同法维护交易稳定的原则，双方应当继续履行合同，并无解除必要。二、白马饭店提供的房屋存在严重质量问题，上下水管道、取暖管道都不符合正常使用要求，时常漏水给楼下理发店、化妆品店等造成了经济损失，刘彩燕无奈只得更换了相应管道，并赔偿了漏水给他人造成的经济损失，花费巨大，应当在租金中予以扣除。三、由于白马饭店的取暖管道不符合使用要求，经常漏水，导致冬季时，屋内温度过低，无奈刘彩燕只得自行购置空调给屋内加热，白马饭店存在重大违约行为，取暖费应当由其自行承担。白马饭店提交的证据为2014年一2015年度的取暖费发票，而刘彩燕是在2016年度入住的，故该证据与本案并无关联性。白马饭店未提供2016-2017年度的取暖费发票来看，其并未缴纳相应取暖费，在取暖费方面并无任何损失。那么白马饭店就没有权利向刘彩燕主张取暖费。综上所述，一审判决事实不清、证据不足，故上诉人特向贵院提起上诉，望贵院查清事实，依法支持刘彩燕的上诉请求。
被上诉人白马饭店辩称，因刘彩燕不按合同约定履行合同义务，达到《中华人民共和国合同法》第二百二十七条法定的合同解除条件，同时双方对于解除合同做了明确约定，据此，双方签订的租赁合同应当依法解除。对刘彩燕其上诉中诉求的房屋质量问题、取暖费问题，一审法院就此查清，刘彩燕未提出异议，且没有证据，所以其上诉请求不能成立。
被上诉人白马饭店向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的《商业门面房屋租赁合同》并退回租赁房屋。2、判令刘彩燕支付拖欠直至迁出之日止的房屋租赁费（按《商业门面房屋租赁合同》约定月租金五万元计算）、取暖费55860元。3.判令刘彩燕支付迟延履行利息（自2016年10月1日按照月息二分至实际支付之日止）。4.判令刘彩燕承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：刘彩燕对白马饭店提交的取暖费交费发票不认可，认为不能证明白马饭店已经缴纳2016年取暖费。一审法院认为从白马饭店提交的取暖费交费发票记载内容”开票日期2016年9月5日，付款单位云顶俱乐部，年度2014-2015，用户住址白马饭店小区（160W）006商住067-006-01-01-35”来看，该交费发票记载的交费年度为2014-2015，且该发票上用户住址与白马饭店出租房屋是否一致无法认定，故该院对该证据不予认定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更合同。白马饭店与刘彩燕签订的《商业门面房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据上述合同约定刘彩燕负有按时足额向白马饭店支付租金之义务，在刘彩燕不能按照合同约定时间支付租金时，白马饭店就支付租金多次给予刘彩燕必要合理时间，刘彩燕就涉案房屋截至起诉前仍然有20万元的租金未予支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，白马饭店据此要求解除合同并要求刘彩燕腾退房屋的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。租赁合同解除后，刘彩燕理应返还租赁房屋并结清拖欠租金，应支付2016年8月1日至2017年8月1日全年剩余租金20万元。自2017年8月2日开始每增加一天，每天房屋租赁费以1644元计算至刘彩燕搬离租赁房屋止。关于白马饭店要求刘彩燕给付未付租金违约金的请求，因双方在合同中已经约定”乙方逾期交纳租金应按所欠租金额按月息3分支付逾期违约金”，白马饭店在庭审中主动降低违约金计算方式（按月息2分计算），且刘彩燕亦认可该项诉请，故该院对该项诉请予以支持，但违约金起算时间应为刘彩燕欠付租金时即2017年1月22日。关于白马饭店要求刘彩燕给付取暖费的请求，因《商业门面房屋租赁合同》已明确约定取暖费由乙方自行承担，故对该项诉求该院予以支持，经过双方确认该处租赁物的面积为2042.56㎡，但白马饭店主张以2035㎡计算取暖费59829元，系其自行处分权利，于法不悖，该院予以准许，故取暖费为59829元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定判决如下：一、原告锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司与被告刘彩燕于2016年8月1日签订的《商业门面房屋租赁合同》于本判决生效日解除；二、被告刘彩燕于本判决生效之日起三十日内搬离锡林浩特市振兴大街1号的两处街面楼（分别为原云顶迪厅与原云顶ktv）并向原告锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司返还上述房屋；三、被告刘彩燕于本判决生效之日起十五日内向原告锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司支付欠付的租金20万元及违约金（违约金以20万元为基数，按月息2分计算，自2017年1月22日至实际给付日止）；四、被告刘彩燕于本判决生效之日起十五日内向原告锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司支付房屋占有使用费（按照每月5万元，每日1644元的标准计算，自2017年8月2日起至实际返还房屋之日止）。五、被告刘彩燕于本判决生效之日起十五日内向原告锡林郭勒盟白马饭店有限责任公司支付取暖费59829元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2778元（已减半），由被告刘彩燕负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院认为，白马饭店与刘彩燕签订的《商业门面房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于合同解除的问题。上诉人刘彩燕上诉主张虽然存在欠付租金的事实，但尚未达到解除合同的条件。首先，涉案的合同为有效合同，双方当事人均应按约定履行合同义务，因此刘彩燕应按时足额向白马饭店支付租金。其次，经庭审查明，白马饭店多次给予刘彩燕合理支付时间后，刘彩燕仍然欠付租金20万元。故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，刘彩燕未能按照合同约定时间支付租金，白马饭店据此要求解除合同并要求刘彩燕腾退房屋的诉讼请求，应予以支持。因此，刘彩燕的该项上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。
关于取暖费承担的问题，从《商业门面房屋租赁合同》记载内容来看，已明确约定取暖费由刘彩燕自行承担，并由白马饭店统一缴纳，因此向白马饭店缴纳约定的取暖费用是刘彩燕应履行的义务，其以对方未提交该年度取暖发票为由拒绝缴纳取暖费用，无事实和法律依据，本院不予支持。刘彩燕主张室内温度过低，但未能提供证据予以证明，其该主张不能成立，本院不予支持。
另外，刘彩燕上诉主张房屋存在质量问题给其造成损失，并在二审庭审中要求白马饭店赔偿损失，但因其在一审中对此未提出反诉请求，本院不予审理。刘彩燕就其所主张的损失，可另行主张权利。
综上所述，上诉人刘彩燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5556元，由上诉人刘彩燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 肖有才
审判员 娜日苏
审判员 程鹏皎
二〇一七年十二月十二日
书记员 陈墨颖