湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第02074号
原告：廖某。
委托代理人：陈成，湖北建盛律师事务所律师。
被告：宁某。
委托代理人：李湘龙，系宁某表弟。
委托代理人：戴世文，系宁某同事。
原告廖某与被告宁某离婚纠纷一案，本院于2013年4月2日受理后，依法由审判员王军适用简易程序，于2013年5月15日公开开庭进行了审理。因宁某工作岗位调动，于2013年4月22日前往巴基斯坦工作，双方当事人均不能提供宁某的联系地址，本院于2013年9月23日裁定中止诉讼。2014年4月15日，宁某回国，本案通知恢复诉讼，由审判员张英担任审判长，与审判员杨世庆、人民陪审员周西西组成合议庭，于2014年4月24日、4月28日公开开庭进行了审理，原告廖某的委托代理人陈成、被告宁某及其委托代理人李湘龙、戴世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖某诉称：我与宁某通过网络认识，××××年××月××日登记结婚。婚后仅仅共同生活了2年左右，因性格不合，我于2009年开始到加拿大学习。我在国外学习期间，宁某对我不闻不问，未尽到做丈夫的责任，导致双方感情破裂。2011年10月，我因家中房屋拆迁事宜回到武汉，一直借住在朋友家中，我与宁某一直处于分居状态。2011年10月23日，经协商，我们签订了《夫妻财产约定书》，对双方共有及个人婚前财产权属作了明确约定，并于当月25日在湖北省千年法律服务所进行了见证。2012年2月7日，我向法院起诉要求与宁某离婚，武昌区人民法院于同年8月作出（2012）鄂武昌民初字第00111号民事判决书，不准许离婚。收到该判决后，我并未上诉。在此期间，宁某居住在我购买的位于武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋，且将该房屋门锁进行更换，使我有家不能归，双方间的矛盾不但未能得到有效缓解还进一步激化，现双方间感情已完全破裂。为此，我再次提起诉讼请求判令：1、廖某与宁某离婚；2、争议的武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋产权归廖某所有，其他财产也按双方《夫妻财产约定书》的约定，其权益归各自所有；3、本案诉讼费用由宁某承担。
被告宁某辩称：我与廖某通过网络认识，2006年2月我们同居，住在廖某家。××××年××月登记结婚，从谈朋友开始我们感情一直非常好，我与她的家人相处也很融洽，而且商量好将来她将我及我与前妻所生儿子移民到加拿大。她于2009年8月到加拿大，为了今后能在加拿大团聚，我利用休息时间拚命学英语。她在加拿大期间，我们经常通过电话、电子邮件联系，从2010年下半年，我们之间出现争吵。2011年10月她回国后提出签订《夫妻财产约定》，说是担心我借钱炒股亏损，为了保护家庭财产不受损失，将房产等全记她的名下，这样她放心一些，并保证将我及儿子办出国，我同意了，在10月中旬我们办理了《夫妻财产约定》。她于2011年12月22日回加拿大，她在出国前几天向我提出协议离婚，让我感到很寒心。这两年多来，我心力交瘁，思想压力大，过得很苦。我同意离婚；请求撤销《夫妻财产约定书》并依法分割夫妻共同财产。该约定书是廖某哄骗我签订，并非我的真实意愿，且内容与真实情况不相符，系重大误解。
我对财产的分割意见：1、位于汉阳区汉阳大道房屋虽系廖某婚前购买，但有50%资金是银行贷款，而贷款于2008年8月用我们的共有财产一次性付清，廖某出国后，该房屋的出租打理、维修都是我在负责，2011年10月，出卖该房屋所得250，000元，我要求分割10，000元。
2、位于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋，是2006年购买，所支付的首付款130，000余元中我出资18，000元，向银行贷款约400，000元，我是担保人。银行贷款是从2006年8月开始偿还，截止2011年12月，我共计偿还贷款110，000余元，其中从我的住房公积金中分两次支付贷款本金共计39，800元；我为该房屋缴纳物业管理费5年半，费用共计8，800元；2009年，我为该房屋装修花费42，000元，有送货单、收款收据等单据为证；上述各项费用合计218，600元。该房屋系夫妻共同财产，我要求50%的产权及该房屋从2013年4月至2014年4月出租的50%收入。
3、位于江汉区新华小路新华明珠房屋，系2007年9月购买，首付90，000余元，向银行贷款360，000元，该房屋系夫妻共同财产。廖某出国后，我花费35，211元为该房屋装修、买家具、出租打理、并用租金偿还房屋贷款，故我要求50%的产权。
4、位于洪山区和平乡铁机村房屋虽系廖某婚前建造，但为该房屋的拆迁事宜，我付出相当的时间、精力和钱财，为此，还影响了我的工作，我要求100，000元辛苦费。
我现在没有住所，经济负担大，身体健康状况不好，我希望得到我应该得到的财产，能有个位置落脚居住。
经审理查明：2006年，廖某、宁某通过网络认识，并建立恋爱关系，××××年××月××日，廖某与宁某在湖北省武汉市青山区民政局婚姻登记机关登记结婚（均系再婚），婚后未生育子女。2009年8月，廖某前往加拿大学习。2011年10月23日，廖某与宁某签订《夫妻财产约定书》，内容载明：一、房屋所有权归属：1、位于武汉市汉阳区汉阳大道139号2栋13层6室房屋（房屋所有权证：武房权证阳字第××号、国有土地使用证：阳国用商2006第4196号）由廖某于2005年出资购买，属廖某婚前财产，全部产权归廖某个人所有；2、位于武汉市洪山区（现为武昌区）余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋（武汉市商品房买卖合同编号：洪0611361）由廖某于2006年5月6日出资购买，属廖某婚前财产，全部产权归廖某个人所有，由于目前尚未办理权属证明，廖某负责承担该房屋相关房贷及办证费用，所有房贷及办证费用与宁某无关，该房屋买卖及所卖房款由廖某自由支配和处置；3、位于武汉市江汉区新华小路新华明珠A栋1单元26层2号房屋（武汉市商品房买卖合同编号：MZ-A-0056）由廖某于2007年用婚前个人财产出资购买，属廖某婚前财产，全部产权归廖某个人所有，由于目前尚未办理权属证明，廖某负责承担该房屋相关房贷及办证费用，所有房贷及办证费用与宁某无关，该房屋买卖及所卖房款由廖某自由支配和处置，宁某配合买卖，待该房权属证明办理后，宁某须无条件配合廖某办理转移登记手续；4、位于武汉市洪山区和平乡铁机村267号的房屋（房屋所有权证：武房权证洪字第××号、国有土地使用证：武房地籍洪房私字第03920号），该房由廖某出资于2004年修建，目前正在协商拆迁赔偿事宜，属廖某个人所有，该房拆迁相关的所有货币赔偿及还建房产由廖某所有、支配和处置。二、存款、工资、资金、股票及证券：1、宁某、廖某以各自名义开户的所有存款、证劵及股票属于个人财产；2、宁某、廖某的工资、奖金收入归各自所有，属个人财产。三、债权债务及贷款：1、签订本协议前，宁某、廖某各自负责经由个人名义签字的所有债权债务及贷款归各自所有或承担；2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。本协议生效后，各自购买的物品、动产及不动产归各自所有；四、生活支出：1、本协议生效后，各自购买的物品、动产及不动产归各自所有；共同购置物品、动产及不动产按各自出资比例拥有所有权。2、廖某负责自己的全部日常生活开支，包括偿还房贷、学生贷款、医疗费及赡养父母等所有费用，宁某没有责任承担廖某的相关支出。五、受让财产：1、夫妻一方给付或赠与另一方的财物归接受方所有；2、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。六、其他：本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定处理。
同年10月25日，廖某、宁某在湖北省千年法律服务所见证下分别在《夫妻财产约定书》上签名捺印，当日，该服务所出具（2011）鄂千证字第1025号《见证书》。2012年2月7日，廖某诉至本院要求离婚，同年8月23日，本院作出（2012）鄂武昌民初字第00111号民事判决书，判决不准许离婚。现廖某以双方夫妻感情已完全破裂为由诉至本院要求离婚，宁某也表示同意离婚。
另查明，位于武汉市汉阳区汉阳大道139号2栋13层6室房屋已于2011年10月出售他人。
位于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋系廖某于2006年5月6日购买，合同约定建筑面积128.66平方米，总价款为399，695元。同年8月8日，廖某用该房屋提供抵押担保向中国建设银行股份有限公司武汉东湖支行贷款270，000元，其中公积金贷款200，000元，商业贷款70，000元，贷款期限18年，自2006年8月24日起至2024年8月24日止。宁某于2007年10月9日、2008年10月31日两次以其公积金偿还该房屋贷款共计39，800元；并于2010年7月19日、9月8日、11月4日、12月18日、2011年3月6日五次偿还该房屋贷款共计18，500元，两款合计58，300元。该房屋尚未办理产权证，所欠银行贷款尚未还清。
2007年9月18日，廖某向湖北新华房地产开发有限公司购买位于武汉市江汉区新华小路新华明珠A栋1单元26层2号房屋，双方签订武汉市商品房买卖合同，合同约定建筑面积58.87平方米，总价款为452，540元。同年9月，廖某用该房屋提供抵押担保向中国民生银行武汉分行贷款360，000元，贷款期限300月，自2007年至2032年止。宁某作为共有人在借款合同上签名。该贷款实际发放日期为2007年9月30日，贷款首次偿还日期为2007年10月21日。该房屋于2010年5月20日出租，所收取的租金用于偿还银行贷款。该房屋尚未办理产权证，所欠银行贷款尚未还清。
位于武汉市洪山区和平乡铁机村267号房屋于2011年10月29日被拆除。
庭审中，双方均陈述无夫妻共同债权债务。
为化解矛盾纠纷，经本院做调解工作，廖某表示自愿以分期付款方式补偿宁某150，000元。
以上事实有结婚证、《夫妻财产约定书》、湖北省千年法律服务所（2011）鄂千证字第1025号见证书、武汉市商品房买卖合同、个人住房组合借款合同、个人住房组合借款抵押合同、个人购房借款合同、房屋租赁合同、中国建设银行个人贷款历史明细、中国建设银行个人贷款对帐单、中国民生银行武汉江岸支行出具的还款计划信息、宁某名下银行存款明细及其名下公积金帐户明细、本院（2012）鄂武昌民初字第00111号民事判决书及双方当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，双方当事人均不持异议，本院对其真实性予以确认。
本院认为，夫妻感情需要双方维系。廖某、宁某结婚后，本应互相关心、体贴，互相尊重、信任，珍惜夫妻感情，携手创建美好家庭。但是双方在产生矛盾时不能正确处理，彼此缺乏沟通、交流，致使夫妻矛盾日益激化。廖某要求离婚，宁某同意，表明夫妻感情确已破裂，应准予离婚。
2011年10月23日，廖某、宁某签订《夫妻财产约定书》，事隔两天，双方又在湖北省千年法律服务所见证《夫妻财产约定书》。宁某作为成年人，应知晓签订该约定书的法律后果，且在签订该约定书后未行使撤销权。宁某辩称该约定书系廖某哄骗其签订，并非真实意愿，且内容有重大误解，要求撤销该约定书的意见，证据不足，本院不予采信。综上，廖某与宁某签订的《夫妻财产约定书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该约定书约定位于武汉市汉阳区汉阳大道139号2栋13层6室、武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室、武汉市江汉区新华小路新华明珠A栋1单元26层2号、武汉市洪山区和平乡铁机村267号的四套房屋产权均归廖某个人所有，其中两套房屋的所有贷款由廖某负责偿还。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。……”、“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，该约定书内容对双方均具有约束力。宁某辩称关于涉案四套房屋的分割意见，证据不足，本院不予采信。宁某陈述为位于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋支付首付款18，000元，并为该房屋装修支付42，000元及武汉市江汉区新华小路新华明珠A栋1单元26层2号房屋装修、购买家用电器、燃气灶具，共支付35，211元，证据不足，本院亦不予采信。但考虑宁某代为廖某偿还房屋贷款58，300元的事实及现实居住的状况，廖某给予宁某适当补偿。经本院做调解工作，廖某表示自愿补偿宁某150，000元，本院予以照准。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款、第三十二条，《中华人民共和国合同法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、准许原告廖某与被告宁某离婚；
二、位于武汉市武昌区余家头上杨家路欧景苑1栋1单元5层501室房屋归原告廖某所有，该房屋所欠银行贷款由原告廖某偿还；
三、位于武汉市江汉区新华小路新华明珠A栋1单元26层2号房屋归原告廖某所有，该房屋所欠银行贷款由原告廖某偿还；
四、位于武汉市洪山区和平乡铁机村267号房屋的拆迁利益由原告廖某享有；
五、原告廖某于本判决生效之日起90日内给付被告宁某150，000元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，060元，原告廖某、被告宁某各负担1，530元。此款原告廖某已垫付，由被告宁某于本判决生效之日起90日内直接给付原告廖某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 张 英
审 判 员 杨世庆
人民陪审员 周西西
二〇一四年六月十一日
书 记 员 严橄玲