清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第677号
原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市银泉南路15号万科华府商业六号楼1-2层01-10号。
负责人：李夫林，该行行长。
委托代理人：唐强，新城支行工作人员。
委托代理人：杨熙龙，清远分行工作人员。
被告：林靖远，男，汉族，住清远市清城区。
被告：林宇轩，男，汉族，住清远市清城区。
被告：刘杰英，女，汉族，住清远市清城区。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉被告林靖远、林宇轩、刘杰英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的委托代理人唐强到庭参加诉讼。被告林靖远、林宇轩、刘杰英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉称：2011年6月1日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，根据被告林靖远的申请，原告同意发放个人经营贷款250万元，期限5年，执行利率为基准利率上浮20%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告林宇轩、刘杰英自愿以清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第****号、国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号、国有土地使用证号：清市府国用(2010)****号]抵押，已办理抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清字第02****35号、粤房地他项权证清字第02****36号。同时被告林宇轩自愿为上述贷款提供连带责任担保。
合同签订后，原告受被告委托依约于2011年6月8日将该笔贷款250万元一次性转入陈永堂账户，但是被告并未按合同约定还款，至2014年7月21日，已连续违约2期，贷款余额1162803.09元（其中积欠本金86351.14元），积欠利息13393.99元。因黄桂清诉林宇轩借贷纠纷一案，以及曾振宽与林宇轩、刘杰英、清远市益利农业发展有限公司民间借款纠纷一案，清远市清城区法院已于2014年2月20日、2014年5月28日依法查封了位于清远市清城区洲心****号前、后房屋。
《个人借款／担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：……H、抵押房屋被有权机关查封……”；14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用；(5)解除本合同”。根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告林靖远立即偿还贷款本息。因此，特向法院起诉，请求：1、解除原告与被告于2011年6月1日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告林靖远立即偿还借款本金1162803.09元，利息13393.99元（利息暂计至2014年7月21日，自2014年7月22日起的利息按合同约定利率计算至贷款本息还清之曰止）：3、原告对被告林宇轩、刘杰英共有的抵押物清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第01****68号、国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号、国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]享有优先受偿权；4、被告林宇轩对被告林靖远欠原告的借款本息承担连带偿还责任；5、由被告负担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行提供的证据如下：1、身份证，拟证明三被告诉讼主体资格；2、未婚证，拟证明被告林靖远的婚姻状况；3、结婚证，拟证明被告林宇轩、刘杰英婚姻关系；3、担保函，拟证明被告林宇轩自愿为被告林靖远向原告申请的250万元，被告林宇轩、刘杰英自愿以清远市清城区洲心****号前、后抵押；6、借据，拟证明原告依约发放贷款250万元；7、房地产权证、国有土地使用证，拟证明抵押房产权属人为被告林宇轩；8、房地产他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；9、还款明细，拟证明至2014年7月21日，已连续违约2期，贷款余额1162803.09元（其中积欠本金86351.14元），积欠利息13393.99元；10、清远市清城区人民法院通知书，拟证明抵押物位于清远市清城区洲心****号前、后房屋已被法院两次查封。
被告林靖远、林宇轩、刘杰英未答辩，也未提供证据。
本院经审理查明，2011年6月1日，被告林靖远因经营需要向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行申请借款，并与原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行签订《个人借款/担保合同》，约定：被告林靖远向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行借款2500000元；借款期限为60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；借款人授权贷款人将借款一次性划入陈永堂账户；还款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用，并要求解除合同。同时被告林宇轩自愿以其位于清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第01****68号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)****号]为被告林靖远的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的其他费用。《个人借款/担保合同》后面有被告林宇轩及抵押物共有人刘杰英签名确认。
合同签订后，被告林宇轩与原告办理了位于清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第01****68号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)****号]的抵押登记手续。原告也依约向被告林靖远指定的账户发放借款2500000元。刚开始被告林靖远均能依约每月按期偿还，但被告林靖远至2014年6月8日未再偿还过借款，至2014年7月21日，被告林靖远拖欠原告借款本金1162803.09元及利息13393.99元。
另查明，被告林宇轩于2011年5月26日向中国工商银行股份有限公司清远新城支行出具一份《担保函》，自愿为林靖远的借款承担连带责任担保。
本院认为，原告与被告林靖远、林宇轩签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约发放了贷款，被告林靖远也应当按照合同的约定按期归还每期借款。现被告林靖远未能按合同约定的时间清偿每月所应支付的借款本息，已构成违约，导致合同履行不能，合同目的无法实现，原告主张解除其与被告林靖远、林宇轩签订的《个人借款/担保合同》并要求一次性清偿借款本金1162803.09元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息计至2014年7月21日止为13393.99元，之后的利息按照合同约定计付至还清之日止。
由于被告林靖远违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求确认其对被告林宇轩、刘杰英提供抵押的位于清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第01****68号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)****号]在借款合同未还本息范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
由于被告林宇轩在作为保证人自愿为被告林靖远的借款承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告主张被告林宇轩对被告林靖远的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告林靖远、林宇轩签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告林靖远于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿借款本金1162803.09元及利息（其中利息计至2014年7月21日为13393.99元，之后的利息按照合同约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行对被告林宇轩、刘杰英提供抵押的位于清远市清城区洲心****号前[房地产权证号：粤房地权证清字第01****68号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)第****号]、清远市清城区洲心****号后[房地产权证号：粤房地权证清字第01****67号，国有土地使用证号：清市府国用(2010)****号]房屋在上述第二项判项确认的借款本息范围内享有优先受偿权；
四、被告林宇轩对上述第二项判决确认的借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费15386元，由被告林靖远、林宇轩、刘杰英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 林振彪
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。