上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第208号
上诉人（原审被告）上海桀殷实业有限公司。
法定代表人季明东。
委托代理人沈巍峰。
被上诉人（原审原告）上海华翼水晶饰品有限公司。
法定代表人包永建。
委托代理人吕献群，上海御宗律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）上海宇宏物流有限公司。
法定代表人冯少文。
委托代理人厉雨辰。
委托代理人程瑶。
上诉人上海桀殷实业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2012）青民三（民）初字第3716号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。上诉人上海桀殷实业有限公司的委托代理人沈巍峰，被上诉人上海华翼水晶饰品有限公司（以下简称华翼公司）的委托代理人吕献群，被上诉人上海宇宏物流有限公司的委托代理人厉雨辰、程瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年5月20日，华翼公司（甲方）与上海一翔物流有限公司（乙方，以下简称一翔公司）签订租赁合同一份。合同约定：由甲方将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号内的部分厂房、办公楼及部分场地、道路（另附清单）出租给乙方，租赁筹备期为2010年6月1日至2010年7月30日，实际承租期为2010年8月1日至2020年7月30日；年租金为人民币（以下币种均为人民币）1，130，000元，租金每三个月付一次，先付后租，全合同第一次租金支付日期为2010年7月30日，乙方付押金一个月；租赁期间租金每三年环比递增，递增率为5%，届时由双方商定具体递增的租金额；乙方逾期未交房租、水电费，须付违约金总额1%／天，逾期30天不交，甲方有权解除合同；合同另行约定其他事项。合同签订后，华翼公司将合同约定的租赁物交付一翔公司使用，一翔公司向华翼公司支付押金100，000元。起初一翔公司能按约履行付款义务，然而按约一翔公司应于2012年4月30日向华翼公司支付租金282，500元，一翔公司逾期支付，直至2012年5月21日支付租金141，250元，2012年6月15日支付租金141，250元。华翼公司认为一翔公司逾期支付租金的行为已构成违约，故向原审法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、判令一翔公司返还占有的场地及房屋；3、判令一翔公司将占有的场地恢复原状；4、判令一翔公司支付违约金96，050元。
原审法院另查明：2010年7月，一翔公司与上海宇宏航空服务有限责任公司（以下简称宇宏航空服务公司）签订租赁合同一份。合同约定，一翔公司将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号内的部分厂房、办公楼及部分场地、道路（另附清单）出租给宇宏航空服务公司，租赁期限为2010年8月1日至2020年7月30日，2010年7月1日至2010年7月31日为免租期，年租金为1，246，600元，租金第一次首付六个月，以后每三个月付一次，先付后租，租金到期前一个月支付下季度租金。合同另行约定了其他事项。
原审法院审理后认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。华翼公司与一翔公司之间所签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。华翼公司将厂房及场地交付一翔公司使用，一翔公司应按约支付租金。由于一翔公司逾期支付租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任。华翼公司按约有权行使合同解除权，由于华翼公司未能提供足够证据证明已向一翔公司发出解除合同通知，故以华翼公司提起诉讼、一翔公司收到起诉状之日为租赁合同解除日。现华翼公司与一翔公司之间的租赁合同解除，一翔公司应将承租房屋及场地腾退后返还华翼公司，并将在承租场地上其搭建的彩钢房建筑物清理完毕，宇宏航空服务公司应履行腾退的配合义务。在审理中，一翔公司认为逾期付款应支付华翼公司违约金的数额约定过高，要求予以适当减少，法院对该抗辩予以采纳，对双方约定的违约金数额作相应的调整。据此，原审法院判决如下：一、上海华翼水晶饰品有限公司与上海一翔物流有限公司于2010年5月20日签订的《租赁合同》于2012年8月23日解除；二、上海一翔物流有限公司、上海宇宏航空服务有限责任公司应于判决生效之日起三十日内将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号内的部分厂房、办公楼及部分场地、道路腾退后由上海一翔物流有限公司返还上海华翼水晶饰品有限公司；三、上海一翔物流有限公司应于判决生效之日起三十日内将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号内场地上由其自行搭建的彩钢房建筑物清理完毕；四、上海一翔物流有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海华翼水晶饰品有限公司违约金（以本金282，500元，自2012年5月1日起计算至2012年5月20日止；以本金141，250元，自2012年5月21日起计算至2012年6月14日止，均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；五、上海华翼水晶饰品有限公司应于判决生效之日起十日内退还上海一翔物流有限公司押金10万元。
原审判决后，上诉人一翔公司不服，向本院提起上诉称：原审法院适用法律不当，判决有失公正。一翔公司与华翼公司签订租赁合同后，便将华徐公路XXX号内系争的房屋和场地转租给了宇宏航空服务公司，故宇宏航空服务公司是基于与一翔公司的租赁合同关系才占有使用系争房屋及场地。华翼公司对转租一事是明知并认可的，并且在本案纠纷发生后，至今华翼公司还一直允许宇宏航空服务公司正常使用系争房屋及场地，这就意味着一翔公司与宇宏航空服务公司之间的租赁合同一直在正常履行。因此，在一翔公司未与宇宏航空服务公司解除租赁合同的前提下，原审法院将华翼公司起诉之日作为一翔公司与华翼公司的租赁合同解除之日，缺乏法律依据。综上，一翔公司请求本院撤销原审判决第一项，改判一翔公司与华翼公司之间的租赁合同于判决生效之日解除。
本院审理中，上诉人一翔公司于2014年1月6日经工商部门核准后进行变更登记，企业名称变更为上海桀殷实业有限公司（以下简称桀殷公司）；被上诉人宇宏航空服务公司于2013年12月23日经工商部门核准后进行变更登记，企业名称变更为上海宇宏物流有限公司（以下简称宇宏物流公司）。
审理中，被上诉人华翼公司辩称：不同意桀殷公司的上诉请求。桀殷公司多次逾期支付租金，且逾期超过30日，符合双方签订的租赁合同中关于解除合同的相关约定。华翼公司依照法律规定及合同约定依法行使了合同解除权，并向桀殷公司发送了书面通知。原审法院认为华翼公司未提供足够证据证明发送过相应通知，故认定以桀殷公司收到起诉状之日为合同解除日，符合法律规定，华翼公司对此也予以认可。据此，华翼公司认为原审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回桀殷公司的上诉请求，维持原判。
被上诉人宇宏物流公司辩称：本案争议的是华翼公司与桀殷公司之间租赁合同的解除事宜，宇宏物流公司对此不发表意见；同意原审法院关于腾退房屋的处理，对原审法院判决的违约金有异议，但不提出上诉。
本院经审理查明，原审法院判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：华翼公司与桀殷公司之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据查明的事实，桀殷公司逾期支付租金已超过30日，符合双方在租赁合同中约定的华翼公司行使合同解除权的条件，故华翼公司有权解除该租赁合同。华翼公司自述其曾经向桀殷公司发送过合同解除的书面通知，但未提供足够证据予以证明，故原审法院以桀殷公司收到华翼公司的起诉状之日作为租赁合同的解除日，于法有据，应予维持。桀殷公司关于其与次承租人宇宏物流公司之间的租赁合同尚未解除、宇宏物流公司仍在使用系争的房屋及场地，故其与华翼公司之间的租赁合同应于本案判决生效之日解除的上诉理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海桀殷实业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周刘金
代理审判员 高 胤
代理审判员 陈家旭
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 范庆韵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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