沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初4063号
原告（反诉被告）：深圳市城建集团有限公司，住所地：深圳市福田区。
法定代表人：史绍光，系该公司经理。
委托代理人：刘艳姗，辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人：马冬，辽宁明辰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：陈锦石，系该公司董事长。
委托代理人：武启越，男，汉族，1969年10月20日出生，住址：沈阳市铁西区。
原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司与被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司委托代理人刘艳姗、马冬,被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托代理人武启越到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:原、被告双方就沈阳中南世纪城会所精装修项目于2013年9月18日签订《装修工程合同》及补充条款，并于2013年12月12日签订《会所装修工程工法展示柜制作安装施工补充协议》，于2014年5月20日签订《会所天棚、吊顶改造补充协议》，约定原告承包被告中南世纪城会所精装修项目及工法展示柜制作安装、会所天棚、吊顶改造等工程。双方另就A9样板间B2户型于2013年9月30日签订《装修工程合同》及补充条款，并于2013年10月31日签订《A9#B2户型样板间装修工程合同补充协议》，约定原告承包被告A9样板间B2户型设计带施工精装修工程。合同签订后，原告依约全面履行了义务，被告却在工程完工且收到结算资料后迟迟不予结算，亦未按合同约定及时给付工程款。故原告起诉至法院，要求被告支付尚欠工程款1,588,297.34元，审理中原告变更尚欠工程款数额为751,129.32元及自2015年5月24日起至实际给付之日的违约金。
被告辩称:我方已支付工程款3,305,197.13元，未付工程款693,429.06元，不存在违约的行为。因为双方一直没有最后结算，主要是原告没有按合同约定到我集团进行结算。
反诉原告诉称：我方与反诉被告签订合同约定，若乙方递交结算值与最终审定值差额超过5%的，则按核减额的5%由乙方向甲方支付违约金。同时合同约定工程未达优良工程验收标准，但达到合格工程验收标准的，乙方须按结算工程总价的5%支付违约金。签证分摊费用问题，被反诉人未能按合同约定施工，由其他单位完成的工程款，该费用由反诉被告承担。故反诉被告应支付我方超报结算违约金50,744.31元、未达优良工程违约金194,177.96元、签证分摊费用2255.15元。
反诉被告辩称：1、反诉原告并未按合同约定完成工程结算审核工作，无权向我方索要违约金。本案涉案工程已经由法院委托有资质的第三方鉴定机构进行司法鉴定，故不能适用合同第8.10条约定，且反诉原告自述的结算审核价与第三方鉴定机构作出的价格也相差甚远。反诉原告的行为系恶意克扣工程款，侵害了我方的合法权益，不应得到支持。2、我方施工工程质量完全符合合同约定及反诉原告的要求，反诉原告在此之前从未对工程质量提出过任何异议。本项目施工时间为冬季，反诉原告所提供的施工条件极其恶劣，施工现场无窗、无供热，并且存在消防漏水等情况。我方在此种施工条件下按合同约定完成工程施工，且通过了原告的验收。施工单位、监理单位、建设单位均在竣工报告签字盖章，应为反诉原告对我方施工工程质量的认可。且项目竣工验收后即开始使用，至今已经三年之久，反诉原告提出质量问题，没有事实及法律依据。3、反诉原告已经在本诉中将签证分摊费计入已付工程款，无权要求我方再支付签证分摊费2255.15元。
经审理查明，2013年9月18日，原、被告签订《装修工程合同文件》及补充条款，约定原告（乙方）承建被告（甲方）开发建设的沈阳中南世纪城会所精装修项目，承包方式为本工程以包工包料、包深化（优化）设计的形式由乙方承包，合同价款采用综合单价的方式进行计价，暂定总价为3,450,000.00元，乙方同意甲方以本项目在建房屋（非顶楼）抵付本合同总额10%的工程材料款项。付款方式为工程量完成30%支付已完合格工程量的50%；完成工程量的70%付至已完合格工程量的60%；工程全部完成付至已完合格工程量的80%前，乙方同意甲方以本项目在建房屋（非顶楼）抵付本合同工程材料款项，抵付的款项额度为本合同总额的10%，即345,000.00元，乙方接受所抵房屋单套总价在占本合同总额10%基础上2%的上浮，超过浮动比率，双方另行协商解决，签订抵房协议之日起一年后可做更名变更；竣工验收完付至已完合格工程量的85%；结算审计后付至结算价的95%；余款保修期满后付清。合同第8.10条约定，乙方所报结算不得弄虚假，若乙方递交结算值与最终审定值差额超过5%的，则按核减额的5%由乙方向甲方支付违约金。甲方未按合同约定条款付款的，每逾期一日按应付未付款项的万分之三向乙方支付违约金。合同约定本装修工程需要达到的质量标准为优良标准。本工程竣工验收时，经验收如不能达到优良工程验收标准，乙方负责自费返修至符合优良工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，乙方除须据实赔偿发包人的损失外，还须按照合同的约定承担违约责任。乙方承诺，乙方完成的装修工程如果达不到优良标准，乙方按合同约定承担违约责任。工程未达到优良工程验收标准，但达到合格工程验收标准的，乙方须按结算工程总价款的5%支付违约金。
2013年9月30日，原、被告签订《装修工程合同文件》及补充条款，约定原告（乙方）承建被告（甲方）A9#样板间B2户型设计带施工精装修工程，承包方式以包设计、包工包料、包深化（优化）设计的形式由乙方承包，合同价款暂定总价为225,000.00元。付款方式为无预付款，工程完成支付已完合格工程量的80%，竣工验收完付至已完合格工程量的90%，结算审计后付至结算价的95%，余款保修期满后付清。支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费（同期用量扣除）、各种罚款、违约金等。合同内价款的结算原则，工程量以验收合格的完工的工程量按实结算，单价执行本合同综合单价。工程结算最终结算价以甲方的集团公司审计中心审计值为准。甲方在收到完整有效的结算资料后6个月内完成结算审核。乙方所报结算不得弄虚假，若乙方递交结算值与最终审定值差额超过5%的，则按核减额的5%由乙方向甲方支付违约金。甲方未按合同约定条款付款的，每逾期一日按应付未付款项的万分之三向乙方支付违约金。合同约定本装修工程需要达到的质量标准为优良标准。本工程竣工验收时，经验收如不能达到优良工程验收标准，乙方负责自费返修至符合优良工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，乙方除须据实赔偿发包人的损失外，还须按照合同的约定承担违约责任。乙方承诺，乙方完成的装修工程如果达不到优良标准，乙方按合同约定承担违约责任。工程未达到优良工程验收标准，但达到合格工程验收标准的，乙方须按结算工程总价款的5%支付违约金。2013年10月31日，原、被告签订《A9#B2户型样板间装修工程合同补充协议》，就A9#B2户型样板间装修工程合同承包范围和内容达成如下意见：1、增加原合同承包范围和内容如下，乙方负责原合同承包范围内（即A9#B2户型样板间）的二次砌筑及抹灰工程，采用综合单价的方式进行计价，暂定总价为25,000.00元。原合同约定的承包方式、付款方式、验收标准、工程质量及保修等条款保持不变，亦适用于本补充协议所约定的工作内容。本补充协议未约定的条款，仍按原合同约定执行，原合同条与本协议有冲突之处，以本补充协议为准。
2013年12月12日，原、被告签订《会所装修工程工法展示柜制作安装施工补充协议》，项目名称为工法展示柜制作安装施工，承包方式为包工包料，制作安装施工总费用为固定总价155,000.00元。付款方式按原主合同执行。
2014年5月20日，原、被告签订《会所天棚、吊顶改造补充协议》，约定双方就2013年9月18日签订的《装修工程合同文件》达成补充协议，1、增加原合同承包范围和内容如下：乙方在原合同承包工程范围内增加会所的中央天棚描金改造、冷桥天棚装修、热风幕安装工程、背景音乐、影音室、监控拆除工程、会所监控安装工程、网络工程等，采用综合单价的方式计价，暂定总价279,257.81元，结算时以实际完工合格工程量为准。乙方应在2014年5月1日前完成上述会所装修的具体改造工程。原合同约定的承包方式、付款方式、验收标准、工程质量及保修等条款保持不变，亦适用于本补充协议所增肌的工作内容。本补充协议未约定的条款，仍按原合同约定执行，原合同条与本协议有冲突之处，以本补充协议为准。
上述合同签订后，原告进场施工，竣工报告显示沈阳中南世纪城会所精装修工程及A9#样板间B2户型设计带施工精装修工程全部完工，观感质量情况及施工功能情况均为符合要求，技术资料情况为齐全且符合要求，施工单位验收评价结果为合格。
本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托辽宁隆丰工程造价项目管理有限公司对涉案工程造价进行鉴定。辽宁隆丰工程造价项目管理有限公司于2017年1月24日出具辽隆造字（2017）4103号工程造价咨询报告，鉴定结果载明：沈阳中南世纪城会所精装修项目及工法展示柜制作安装，会所天棚、吊顶改造工程造价鉴定结果为鉴定总金额：3,998,626.19元，在鉴定金额中无争议部分结果为3,969,234.01元，有争议部分结果为29,392.18元。有争议项目包括：会所入口处台阶道立面石材、卫生间管道、洁具、阀门安装，中南背景音乐、影音室、监控拆除工程。鉴定说明载明：1、本鉴定的工程量是根据原告提供的发包方工程师确认签字的施工图纸、工程签证单、现场测量、施工照片等计算得到。2、本鉴定项目单价执行投标综合单价。3、会所入口处台阶道立面石材原告主张为其施工，被告主张此处为其它施工方施工，因此我公司将此部分造价9,744.88元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。4、会所一层公共卫生间塑料排水管原告主张为其施工，被告主张为总包施工非原告施工，我公司无法核实此项是否为原告施工。因此我公司将此部分造价313.65元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。5、会所四层公共卫生间铜阀门DN40原告主张为其施工，被告主张此项为总包施工非原告施工，我公司无法核实此项是否为原告施工。因此我公司将此部分造价96.74元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。6、G13样板间主卫洗手盆及龙头，客卫洗手盆及龙头，厨房洗菜盆项目原告主张为其施工，被告主张上述项目非原告施工，因工程已交付使用三年，现场未查看到，我公司无法核实此项是否为原告施工。因此我公司将此部分造价4641.39元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。7、中南背景音乐、影音室、监控拆除工程，原告主张为其施工，被告主张此处为其他施工方施工，我公司无法核实此项是否为原告施工。因此我公司将此部分造价14,115.11元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。8、A9样板间卫生间塑料给水管道原告主张为其施工，被告主张为总包施工非原告施工，我公司无法核实此项是否为原告施工。因此我公司将此部分造价480.41元列为争议项目，该争议部分是否给予支持，请合议庭裁定。原告因此支付鉴定费64,979.00元。被告已支付工程款为3,279,697.09元（包括抵房、承兑、电汇、现金即3,247,497.11+签证分摊费2,255.11+罚款500+扣款15,512.03+电费13,932.84）。
审理中，原告称2014年11月24日向被告递交审计材料，报送金额：会所精装修工程为4,554,238.6元，样板间工程为281,555.61元，合计4,835,794.2元。被告表示原告递交审计材料的时间在2015年11月30日工程竣工日，被告初审金额为会所精装修工程3,665,122.76元，样板间工程218,436.34元，合计3,883,559.1元。
以上事实的认定，有《装饰工程合同》、《沈阳中南世纪城会所精装修合同补充条款》、《会所装修工程工法展示柜制作安装施工补充协议》、《沈阳中南世纪城会所精装修工程合同会所天棚、吊顶改造补充协议》、《装修工程合同文件》、《A9#B2户型样板间装修工程合同》、现场签证单、《竣工报告》、会所精装修扣款台帐、鉴定报告、鉴定费票据、电费票据、罚款票据、扣款通知函、询问笔录及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的系列合同及协议书系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律及禁止性规定，合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。原告在完成合同项下义务后，要求被告按约定支付工程款，理由正当，本院应予支持。
关于尚欠工程款数额，涉案工程经鉴定总金额为3,998,626.19元，在鉴定金额中无争议部分结果为3,969,234.01元，有争议部分结果为29,392.18元。有争议部分涉及的卫生间、管道、洁具、阀门安装，中南背景音乐、影音室、监控拆除工程，均为涉案合同项下内容，被告主张不是原告施工，但其在举证期限内及庭审过程中未提供证据予以证实，故被告的抗辩，本院不予采信。关于会所入口处台阶道立面石材，因不属于涉案合同项下内容，原告主张为其施工，被告不予认可，原告在举证期限内及庭审过程中未提供证据予以证实，故该部分不计入原告施工工程款内。综上，原告施工工程总金额为3,998,626.19元-9744.88元=3,988,881.31元，被告已支付工程款3,279,697.09元，尚欠工程款为3,988,881.31元-3,279,697.09元=709,184.22元。
关于原告主张被告支付违约金的问题，根据双方签订的合同约定，原告施工工程合同约定的暂定价分别为3,450,000.00元、25,000.00元、155,000.00元、279,257.81元，按照合同约定，竣工验收完付至已完合格工程量的85%、90%、90%及85%，即应付至3,331,869.10元，被告已支付工程款3,279,697.09元，未按合同支付金额为52,172.00元，故该部分金额被告应按合同约定按日万分之三向原告支付违约金。关于其他尚欠工程款，因原、被告双方未进行结算，原告初报金额过高，系导致双方未能结算的原因之一，故原告要求全部尚欠工程款逾期支付违约金，理由不当，本院不予支持。
关于反诉原告主张超报结算违约金50,744.31元的问题，原告会所精装修工程及样板间工程报送结算金额合计4,835,794.20元，被告初审合计金额3,883,559.10元，经法院委托司法鉴定后确认金额为3,988,881.31元。原告存在超报结算金额的行为，超报金额为4,835,794.20元-3,988,881.31元=846,912.89元，原告递交结算值与最终审定值差额超过20%（合同约定超过5%即应支付超报违约金），故反诉原告主张其支付超报结算违约金，理由正当，本院应予支持。违约金金额按合同约定计算应为846,912.89元×5%=42,345.60元。
关于反诉原告主张未达优良工程违约金194,177.96元的问题，根据合同约定“本工程竣工验收时，经验收如不能达到优良工程验收标准，乙方负责自费返修至符合优良工程验收标准”，本案原告施工后并未进行返修，被告在举证期限内及庭审过程中也未提供证据证明曾要求原告就涉案工程进行返修，结合反诉原告提供的竣工报告中显示“沈阳中南世纪城会所精装修工程及A9#样板间B2户型设计带施工精装修工程全部完工，观感质量情况及施工功能情况均为符合要求，技术资料情况为齐全且符合要求，施工单位验收评价结果为合格”，可以认定原告施工工程符合合同约定，反诉原告主张未达优良工程违约金，理由不当，本院不予支持。
关于反诉原告主张签证分摊费用2,255.15元，因该费用已计算在已付工程款内，故反诉原告主张该部分费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司尚欠工程款709,184.22元；
二、被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司尚欠工程款52,172.00元的逾期付款违约金（违约金自2015年5月24日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）；
三、原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司超报结算违约金42,345.6元；
四、驳回原、被告其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费13,466.00元，由原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司与被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司各负担6,733.00元；反诉费2,504.00元，由原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司与被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司各负担1,252.00元；鉴定费64,979.00元，由原告（反诉被告）深圳市城建集团有限公司与被告（反诉原告）中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司各负担32,489.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费13,466.00元、反诉费2,504.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜晓红
审 判 员 王桂华
代理审判员 陈 阳
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 闵 璐
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。