广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初323号
原告(反诉被告)：许廷芳，女，1974年5月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：赵维春，广东暨众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴亚琦，广东暨众律师事务所实习律师。
被告(反诉原告):珠海市十二客栈酒店管理有限公司。住所地：广东省珠海市横琴镇德政街**号*栋***房。
法定代表人：谢速莲，执行董事。
委托诉讼代理人：刘升华，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张琪，广东精诚粤衡律师事务所律师。
原告(反诉被告)许廷芳诉被告(反诉原告)珠海市十二客栈酒店管理有限公司（以下简称十二客栈公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，后因十二客栈公司提出反诉，依法转为普通程序，将本诉与反诉合并审理，并于2016年7月25日及11月7日公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告（反诉被告）许廷芳及其委托诉讼代理人赵维春，被告（反诉原告）十二客栈公司的委托诉讼代理人刘升华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）许廷芳向本院提出诉讼请求：1.请求十二客栈公司双倍赔偿押金1,000,000元；2.请求十二客栈公司退还2016年2月份租金27,000元；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告（反诉被告）与十二客栈公司于2015年8月10日就原告（反诉被告）承包十二客栈公司位于珠海市××区××号（后确定另一栋为148号）两栋楼作为酒店经营之用的相关事宜签署了《三塘客栈承包合同》（以下简称《承包合同》）。《承包合同》约定承包期限从2015年11月1日至2017年10月31日，承包费用每月10万元。合同同时约定原告（反诉被告）缴纳50万元的押金，其中30万元在签订合同后支付，另外20万元在酒店开业前10天支付。十二客栈公司当时对原告（反诉被告）的承诺是可以在10月完工，11月前就可以办理好开业手续，11月1日就可以正式营业。签订合同后，原告（反诉被告）于2015年9月6日支付了30万元押金，并开始为2015年11月1日酒店的开业做经营准备，诸如招聘员工、广告宣传、接受预订等。但是，十二客栈公司对于酒店的装修始终进展缓慢，到了2015年11月1日却无法把能够正常经营的酒店交付给原告（反诉被告），甚至连基本的主体装修都未完成一半，原告（反诉被告）为此多次找十二客栈公司讨要说法，催促其尽快完工。虽然十二客栈公司一再保证就快完工，但是却没有一次能够兑现承诺。由于十二客栈公司装修工期的延误，导致原告（反诉被告）的酒店开业时间一再延迟，到了2015年底仍然无法交付使用。到了2016年1月，十二客栈公司告知原告（反诉被告），酒店装修马上完毕，2月1日前可以交付使用，并催促原告（反诉被告）交付双方约定的开业前应该交付的押金20万元。原告（反诉被告）提出交付时间过于迟延，造成原告（反诉被告）的损失如何赔偿等问题。经过双方协商，双方于2016年1月22日签订了《三塘客栈承包合同补充协议书》（以下简称《补充协议》），确定期限从原约定变更为2016年2月1日到2018年1月31日，同时，双方还约定了两个月的免租期，从2016年2月1日到2016年3月31日。补充协议第四条明确约定，十二客栈公司于2016年2月1日将酒店交付原告（反诉被告）经营使用。但是十二客栈公司的工期仍然进展非常缓慢，到了2016年2月1日还是无法将酒店交付原告（反诉被告）使用。整个2月份，原告（反诉被告）都在找十二客栈公司催促交付酒店一事，但是十二客栈公司的进度依然非常缓慢，且十二客栈公司不但不想办法如何去加快施工进度以顺利交房，反而催促原告（反诉被告）缴交押金和租金。在原告（反诉被告）支付押金和租金后，十二客栈公司仍然无法交付酒店给原告（反诉被告）使用。2016年3月5日，因十二客栈公司无法交付酒店给原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）向十二客栈公司发函解除了双方的合同。因双方多次协商，但始终无法就退回押金和赔偿等事宜达成一致，特诉至法院，请求判决。
被告（反诉原告）十二客栈公司辩称，原告（反诉被告）许廷芳的诉请没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回，理由有四：一、许廷芳依约有先支付押金和租金的合同义务，在许廷芳没有先履行合同义务的情况下，十二客栈公司有权拒绝履行交付客栈的后合同义务。根据双方签订的《补充协议》约定，许廷芳依约应在2016年1月28日前向十二客栈公司支付尚未缴纳的20万元押金和第一个月承包金中的房屋租金2.7万元，十二客栈公司按时收到该押金和租金后，有义务在2016年2月1日将客栈交付许廷芳经营使用，并且是按现有的场地、设施、设备提供给许廷芳使用。许廷芳没有按照约定时间在2016年1月28日前支付20万元的押金和2.7万元的房屋租金，许廷芳在2016年1月30日支付了5万元的押金，2016年3月4日支付了15万元的押金和2.7万元的房屋租金。十二客栈公司有权在2016年2月1日拒绝向许廷芳交付客栈，只有在许廷芳按时履行了支付押金和租金的先合同义务的情况下十二客栈公司才有义务将客栈交付给许廷芳经营使用。许廷芳逾期付清押金和第一个月房屋租金，在自身已违约的情况下竟然在第二天即3月5日书面通知被告擅自解除案涉《承包合同》及《补充协议》，许廷芳显然恶意违约。二、尽管许廷芳没有按时付清押金和房屋租金，十二客栈公司仍本着真诚合作的原则，在收到许廷芳支付的部分押金的情况下于2016年2月2日将案涉147号楼（共57间房）交付给了许廷芳使用，双方在2016年2月2日办理了147号楼的书面交接手续，许廷芳接收了147号楼并聘用了员工开始进行经营使用。许廷芳主张被告双倍赔偿押金100万元及退还租金2.7万元，显然没有事实依据。三、十二客栈公司在2016年3月4日收到许廷芳支付的15万元押金和2.7万元租金的当天就书面通知许廷芳接收三塘客栈148号楼（共23间房），并要求许廷芳依约支付2月份、3月份布草进度款人民币各4万元及3月份房屋租金2.7万元。在许廷芳拒收148号楼及拒不支付前述费用的情况下，2016年3月7日，十二客栈公司再次发函催促许廷芳履行案涉《承包合同》及《补充协议》，许廷芳仍拒不履行协议。四、按照《补充协议》第5条的约定，免租期为2个月，从2016年2月1日至2016年3月31日止。正是由于许廷芳承包经营案涉客栈，十二客栈公司才投入巨额资金装修案涉客栈并承担装修费用。现在免租期内，许廷芳在没有按照合同约定履行合同义务的情况下擅自单方解除案涉承包合同，已给十二客栈公司造成了巨额经济损失。许廷芳向被告主张赔偿，于情于理于法不符。
被告（反诉原告）十二客栈公司向本院提出反诉请求：1.判令十二客栈公司没收许廷芳押金人民币50万元；2.判令许廷芳向十二客栈公司支付逾期付款违约金人民币28406.25元（以押金人民币30万元为基数按中国人民银行同期贷款利息从2015年8月11日算至2015年9月6日；以押金人民币20万元为基数按每天5‰从2016年1月28日算至2016年1月30日；以押金人民币15万元为基数按每天5‰从2016年1月30日算至2016年3月4日）；3.判令许廷芳向十二客栈公司返还十二客栈公司代许廷芳垫付的涉案客栈电费人民币2957.03元、有线电视费人民币2162元；4.本案诉讼费用全部由原告承担。事实和理由：2015年8月10日，许廷芳、十二客栈公司签下《承包合同》，约定由原告承包经营位于十二客栈公司租赁的珠海市××区××号2栋（约80间房），承包期限自2015年11月1日至2017年10月31日；原告每月15日前向十二客栈公司缴纳承包金人民币10万元，否则，按每天千分之二向许廷芳收取滞纳金；许廷芳应在签订合同当日向十二客栈公司缴纳押金人民币30万元，客栈开业前10天许廷芳再缴纳押金人民币20万元及第一个月承包金人民币10万元，押金不能当租金使用，合同期满5天内全额无息退还许廷芳押金。2016年1月22日，十二客栈公司与许廷芳签订了补充协议，将《承包合同》的承包期限变更为2016年2年1日至2018年1月31日。在《补充协议》生效后，许廷芳须在2016年1月28日前将尚未缴纳的押金人民币20万元及第一个月承包金中的房屋租金人民币27000元补缴给十二客栈公司，许廷芳必须准时交纳，否则十二客栈公司有权向许廷芳追收欠款以及欠款每天收取5%滞纳金。十二客栈公司在本协议生效之日，并在收到许廷芳的承包押金及一个月承包金中的房屋租金后，于2016年2月1日交付本客栈给许廷芳经营使用，其他因使用该客栈所产生的有关费用由许廷芳负担；十二客栈公司仅按现有的场地、设施、设备提供给许廷芳使用，任何增加设施、设备和布草、一次性用品均由原告自行负责，并承担相关费用（因布草和一次性用品十二客栈公司已支付，共计159650元，许廷芳需在2016年5月31日前支还给十二客栈公司，许廷芳按月分摊支付费用，2月份支付人民币4万元，3月份支付人民币4万元，4月份支付人民币4万元，5月份支付人民币39650元）。免租期为两个月，从2016年2月1日至2016年3月31日止。免租期内，许廷芳需正常交纳房屋租金和原告自行承担水电、有线电视费等。如许廷芳违约导致十二客栈公司提前解除或终止合同，十二客栈公司有权没收承包押金。2016年1月13日，十二客栈公司向许廷芳发出《交付使用通知函》，就涉案客栈交付事宜向许廷芳作出说明，并要求许廷芳依约补缴押金人民币20万元。2016年1月29日、2016年2月25日及2016年2月28日，十二客栈公司又多次发函催告许廷芳补缴相应的押金及租金、布草进度款等。直到2016年3月4日，许廷芳才将剩余的15万元押金及第一个月承包金中的租金人民币2.7万元通过银行转账的方式支付给十二客栈公司。在收到该笔押金及租金当日，十二客栈公司再次发函催促许廷芳尽快接收涉案客栈，并要求许廷芳支付3月份的租金和2月、3月的布草进度款。2016年3月5日，许廷芳向十二客栈公司发函宣布解除涉案《承包合同》及《补充协议》，并要求十二客栈公司退还押金及租金等。2016年3月7日，十二客栈公司再次发函要求许廷芳按照《承包合同》及《补充协议》的约定履行相关义务，并表示将依法追究许廷芳的违约责任。2016年4月11日，在原告拒不履行《承包合同》及《补充协议》的情况下，十二客栈公司委托律师事务所以律师函的形式通知许廷芳解除《承包合同》及《补充协议》，没收许廷芳的押金。
原告（反诉被告）许廷芳辩称，1.酒店是没有交付给许廷芳的，所以不存在许廷芳使用产生电费以及有线电视费，有关费用应当由十二客栈公司自行承担；2.十二客栈公司并没有就该两项费用提供任何证据。
本院经审理认定事实如下：
2015年8月10日，甲方（发包方）十二客栈公司与乙方（承包方）许廷芳签订《三塘客栈承包合同》，就乙方承包经营甲方客栈相关事宜，协议如下：一、承包经营范围。乙方承包经营位置为甲方租赁珠海市××区××号2栋（约80间房）。二、承包期限，租金及押金。1.承包期限自2015年11月1日至2017年10月31日。2.乙方每月15日前向甲方缴纳承包金人民币10万元（包括原业主租赁金）。没有征得甲方同意，乙方必须准时交租，否则，甲方按每天2‰向乙方收取滞纳金。乙方签合同当天向甲方缴纳押金人民币30万元；客栈开业前10天乙方再缴纳租金人民币20万元及第一个月承包金人民币10万元，押金不能当租金使用，合同期满5天内甲方全额无息退还乙方押金。五、甲方权利和义务。1.协助提供乙方客栈经营所需的一切证照，不仅限于营业执照、税务登记证、企业代码证，并负责年审。2.甲方在各电梯口、楼梯口，收银台安装全天候监控系统。乙方协助布置提供合理建议。9.因以上原因造成客栈不能正常经营营业，责任由甲方负责并赔付乙方经济损失。10.甲方装修客栈所有费用与承包前产生的费用与乙方无关。六、乙方权利和义务。9.在承包经营期间，客栈经营的税收、水电费、员工纠纷及其他相关费用均由乙方自行承担。10.承包期间内所有发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由乙方自行解决，因此而产生的责任亦由乙方全部承担。七、违约责任。1.乙方如不能按期交纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金2‰计算。逾期缴纳，超过30天仍未足额交纳承包金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回客栈及其他财物，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金，押金不退。5.合同有效期内，如乙方不履行合同条款，经甲方书面通知仍不执行，甲方有权单方解除合同，收回发包场地及财物，并没收押金。6.合同有效期内，如甲方违约应赔偿乙方双倍押金及员工所有赔偿费用，并根据乙方在客栈实际投资装修金额对乙方进行赔偿。2016年1月22日，甲方（发包方）十二客栈公司与乙方（承包方）许廷芳签订《补充协议》，对《承包合同》中未尽事项补充如下：第一条：甲方将其位于珠海市××区××号楼和148号楼，共两栋（80间房）承包给乙方经营管理。第二条：乙方承包本客栈的期限为两年，由原合同2015年11月1日至2017年10月31日变更为2016年2月1日至2018年1月31日。第三条：在本协议生效之日起，乙方须在2016年1月28日前向甲方补缴纳押金人民币20万元及第一个月承包金中的房屋租金人民币27000元，乙方必须准时缴纳，否则甲方有权向乙方追收欠款以及欠款每天收取百分之五滞纳金。甲方在合同期满后（包括提前终止）及乙方没有违约的情况下，并在乙方返还甲方租赁物时，承包客栈主体结构设施完好（属正常损耗外），同时结清应交纳的各项费用后，甲方将无息退还客栈承包押金50万元给乙方；如乙方违约导致甲方提前解除或终止合同，甲方有权没收承包押金。第四条：甲方在本协议生效之日，并在收到乙方的承包租金及一个月承包金中的房屋租金后，于2016年2月1日交付本客栈给乙方经营使用，其他因使用该客栈所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费、网络费等日常开支费。甲方仅按现有的场地、设施、设备提供给乙方使用，任何增加设施、设备和布草、一次性用品均由乙方自行负责，并承担相关费用（因布草和一次性用品甲方已支付，共计159650元，乙方需在2016年5月31日前支还甲方，乙方按月分摊支付费用，2月份支付人民币40000元；3月份支付人民币40000元；4月份支付人民币40000元；5月份支付人民币39650元。乙方必须准时交纳，否则甲方有权向乙方追收欠款以及欠款每天收取百分之一滞纳金）。第五条：租金标准：（1）免租期为两个月，从2016年2月1日至2016年3月31日止。免租期内乙方需正常向甲方交纳房屋租金和乙方自行承担水电、有线电视费等。（2）乙方应按上述约定于每月5日前向甲方支付当月承包金，没有征得甲方同意，乙方必须准时交租，否则甲方有权向乙方追收欠款以及所欠款每天收取百分之二计收滞纳金。（3）乙方须将每月承包金10万元付给甲方指定的银行账号：开户银行：中信银行珠海横琴支行，账号81×××58，抬头：十二客栈公司。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。
许廷芳分别于2015年9月6日、2016年1月30日、3月4日向十二客栈公司交纳押金30万元、5万元、15万元。2016年3月4日，许廷芳还向十二客栈公司交纳了2月份的租金27000元。
2016年1月13日，十二客栈公司向许廷芳发出《交付使用通知函》，称涉案147号和148号楼将于2016年1月30日前竣工，满足交付使用条件。请许廷芳在接到该通知函后于本项目竣工交付使用前10天内交付后部押金20万元，共计押金50万元。2016年1月29日，十二客栈公司向许廷芳发出《催款通知书》，称请许廷芳于2016年1月30日前付清押金20万元及租金27000元。否则，视为许廷芳违约，自动放弃承包三塘客栈，并没收前期所交押金。2016年2月25日，十二客栈公司再次向许廷芳发出《催款通知书》，通知许廷芳于2016年2月29日前支付217000元。许廷芳称其未收到上述三份函及通知书。
2016年2月2日，十二客栈公司将涉案147号楼的57间房中的床、空调、电视机等物品交接给许廷芳，双方签收了《12R三塘客栈物品交接清单》。十二客栈公司据此称其已完成了147号楼的交付义务，许廷芳称其只接收了部分的布草，这只是交接的准备工作，正式的交接要等到酒店装修完毕，取得相应的许可备案之后。
2016年2月28日，十二客栈公司再次向许廷芳发出《催款通知书》，内容与2016年2月25日的《催款通知书》一致。许廷芳认可其收到该催款通知书。
2016年2月26日，十二客栈公司向许廷芳发出《客栈交付通知书》，称“您所承包的三塘客栈现已经和您开始交付，现恭候您的接收。特殊交付事宜通知如下：1.三塘147号楼大堂周边台阶我司会在2016年3月1日之前完工，交付给您正常使用，不影响酒店正常经营；2.三塘147号楼大堂吧台我司会在2016年3月1日前完工，交付给您正常使用，不影响酒店正常经营。3.三塘148号楼电梯于2016年3月2日当天开放一天给您用于开张使用，当天使用期间因乙方操作使用不当所发生的一切事故均与我司无关。关于电梯正常交付使用期，待我司拿到电梯使用合格证后正常交付给您使用。4.三塘148号楼大堂墙体粉刷工程于2016年3月2日前完成，交付给您正常使用，不影响酒店正常经营。”许廷芳认可其已收到该通知书。
许廷芳称其于2016年3月3日以特快专递形式向十二客栈公司发出《客栈交付催告函》，载明，许廷芳已根据《补充协议》的约定将承包押金及租金全额支付给了十二客栈公司，但十二客栈公司未将珠海市××区××号和148号两栋楼交付给许廷芳经营使用，已构成违约；许廷芳要求十二客栈公司于2016年3月4日前将上述两栋楼交给许廷芳，否则许廷芳将解除原合同及补充协议，并依法追究十二客栈公司的违约责任。许廷芳提交的快递单仅能显示寄件人签名，并无收件人签收字样。十二客栈公司称其并未收到该函件。
2016年3月4日，十二客栈公司以微信方式向许廷芳发出《客栈交付通知书》，称：“您所承包的三塘客栈147号楼于2016年2月2日已经和您进行交接工作，交付给您使用。三塘客栈148号楼现恭候您的接收，并与我司工作人员进行相关交接工作。注：1.您已逾期支付2月份需支付布草进度款40000元，请于2016年3月5日前支付给我司；2.2016年3月份承包金中的房屋租金人民币27000元及3月份需支付布草进度款为人民币40000元，请于2016年3月5日前支付给我司。”许廷芳认可收到该通知书，但不认可147号楼于2016年2月2日进行过交接工作，且认为148号楼亦不具备交付条件。
2016年3月5日，许廷芳向十二客栈公司发出解除合同通知书，称因十二客栈公司未在2016年3月4日前交楼，构成违约，通知十二客栈公司：一、宣告解除《承包合同》及《补充协议》；二、请十二客栈公司收到本通知后2日内向许廷芳退回双倍押金人民币100万元、2016年2月份租金人民币2.7万元、许廷芳一方的工人工资人民币28400元、伙食费人民币3150元、工人宿舍租金人民币1600元、工人宿舍配套设施人民币2750元，合计106.29万元。十二客栈公司认可其已收到该通知书。
2016年3月7日，十二客栈公司向许廷芳发出《通知函》，称：“兹因我司于2016年3月4日已通知您过来与我司工作人员进行三塘客栈148号楼相关交接工作。因贵方拒收，未与我司相关工作人员进行承包交接工作，为我司造成经济损失，今致函贵方协商解决，请予以重视。”同时，该函中催收2、3月份布草进度款及3月份的承包金。许廷芳认可收到该函件，但认为并非其拒收148号楼，而是因该楼根本不具备交付条件。
许廷芳提供了照片若干张，显示酒店尚处于施工状态，许廷芳称上述照片拍摄于2016年2月26日，3月5、6、7、8日。十二客栈公司则称无法确认上述照片为何时拍摄的，且相关的安装并不影响原告经营。
许廷芳提供了相关录音及录像资料，其间有与涉案酒店的现场施工人员及十二客栈公司的负责人的谈话，显示涉案两栋楼截至2016年3月8日尚在施工过程中。十二客栈公司称：拍摄时间和场景是否吻合，无法确认；且许廷芳与上述人员都很熟，录音及录像中相关人员的说法是否客观、真实，十二客栈公司无法确认，故不予认可。
2016年4月11日，十二客栈公司委托广东精诚粤衡律师事务所律师向许廷芳发出《律师函》，称因许廷芳未按时支付相关款项，又拒绝接收涉案客栈，构成违约，且许廷芳单方宣布解除涉案《承包合同》及《补充协议》，在十二客栈公司发函要求继续履行的情况下，拒不履行，致使十二客栈公司的合同目的不能实现，许廷芳的行为已构成根本违约。故正式函告许廷芳：1.因许廷芳的违约行为，造成十二客栈公司的合同目的不能实现，十二客栈公司现通知解除《承包合同》和《补充协议》，由此导致的法律后果均由许廷芳承担。2.根据《承包合同》及《补充协议》的相关约定，十二客栈公司没收许廷芳已支付的押金及租金，以弥补十二客栈公司的损失。十二客栈公司保留依法追究许廷芳违约责任的权利。许廷芳于2016年4月18日签收了该函并认可该函的真实性，但认为所载内容系十二客栈公司的单方陈述。
庭审中，许廷芳称：《承包合同》第五条约定了十二客栈公司交付酒店的标准，应包括营业执照、税务登记证、企业代码证、公章以及其他经营所需证照，包括消防、卫生、食品、排水排污等，还需要取得特种经营许可，还有就是147号楼、148号楼装修竣工、水电、有线电视、固定电话、房间内的家具、家电、布草；但直至2016年3月8日，十二客栈公司都不具备如下交付条件：1.装修没有竣工，特别是酒店大堂；2.148号楼完全没有装修完毕，外墙都是架子；3.十二客栈公司没有取得相应的许可备案，具体就是消防、电梯、卫生、食品、排水排污；4.酒店特种经营许可资质。十二客栈公司称：按照《承包合同》第六条第十款明确约定，经营期间的工商、卫生、消防、安全及影响周边经营及正常生活均由许廷芳自行解决，因此产生责任，由许廷芳自行承担，许廷芳将卫生和消防作为交楼条件，与合同约定事实相违背；根据《补充协议》，约定十二客栈公司的交楼条件是，十二客栈公司仅仅是按照现有场地、设施、设备提供许廷芳，任何增加设施、设备、布草和一次性设备由许廷芳自行负责，并承担相关费用。合同并没有明确约定是由十二客栈公司将涉案客栈装修到何程度再交付许廷芳使用，而实际上，补充协议第五条只约定了两个月的免租期，免租期从2016年2月1日到2016年3月31日止，这就是给许廷芳一个自行装修或者清理客栈，包括十二客栈公司按照许廷芳的要求修修补补的时间，扫尾的时间。从许廷芳提供的录音、录像也可以看出，实际上，147号、148号楼的一些工作都是扫尾性工作，并不会影响许廷芳的经营；因涉案两栋楼系客栈，并非酒店，故并不需要消防备案及酒店特种经营证，仅需要消防检查；截至2016年3月4日，147号楼在装通道上的安全指示灯，148号楼已经装修好了，但是许廷芳有一些要求，十二客栈公司就按照许廷芳的要求，进行了扫尾工作。
另查明，十二客栈公司向本院提交了广东省广播电视网络股份有限公司珠海分公司出具的发票四张，开票日期均为2016年1月26日，显示收到十二客栈公司横琴三塘村148号住宅宽带套餐费5676元、5148元，数字电视基本收视维护费7020元、7740元。另提供了中国南方电网出具的发票两张，开票时间均为2016年3月10日，计费时段为2016年1月1日至2016年3月1日，载明横琴新区三塘村147、148号的电费分别为833.08元及2123.95元。
本院认为，综合双方诉辩，本案的争议焦点为涉案合同系因十二客栈公司逾期交付涉案147号楼、148号楼而解除还是因许廷芳未按协议如期支付押金、租金及布草等一次性费用和拒不接收十二客栈公司移交的148号楼而解除，该争议焦点的关键在于涉案147号及148号楼是否满足交付条件。
从双方签订的《承包合同》来看，十二客栈公司从第三方处租赁涉案147、148号楼后，又将该两栋楼承包给许廷芳作客栈经营所用，双方系承包关系，而非租赁关系。十二客栈公司交付涉案两栋楼的标准应为具备完整资质且可经营使用的客栈。分述如下：1.是否有完整资质。按照《承包合同》第五条第一项甲方的权利和义务之约定，十二客栈公司应协助提供许廷芳客栈经营所需的一切证照，不仅限于营业执照、税务登记证、企业代码证，并负责年审。参照国务院《旅馆业治安管理办法》第二条、第三条分别之规定：“凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客栈、车马店、浴池等（以下统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营，还是季节性经营，都必须遵守本办法”；“开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防法》等有关规定，并且要具备必要的防盗安全设施”。《中华人民共和国消防法》第十五条及第七十三条第三项分别规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查”；“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等”。《广东省旅馆业治安管理规定》第二条及第六条分别规定：“凡在广东省行政区域内经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等（以下称旅馆），应当遵守本规定；军队在粤开设对外营业的旅馆按照本规定管理”；“申请经营旅馆业，应当向所在地县级以上公安机关申领特种行业许可证。公安机关自接到申请之日起20个工作日内作出决定，对具备条件的发给特种行业许可证，对不具备条件的退回材料并说明理由”。上述法律、行政法规及地方性法规规定可知，作为接待旅客住所的客栈，属于旅馆的一种，且在广东省内经营客栈经营需要申领特种行业许可证并申请消防安全检查，十二客栈公司所称的因涉案两栋楼系客栈，并非酒店，故并不需要酒店特种经营证的主张不成立，本院不予采信。因十二客栈公司并未向许廷芳提供涉案147、148号楼作为客栈经营的特种行业许可证，上述两栋楼并不具备完整的交付条件。2.是否可经营使用。《补充协议》约定十二客栈公司需在2016年2月1日将本客栈交付给许廷芳经营使用，虽十二客栈公司在2016年2月2日将147号楼中的有关物品移交给了许廷芳，从十二客栈公司于2016年2月26日发给原告的《客栈交付通知书》可知，在2016年3月1日前，147号楼的大堂周边台阶及大堂吧台均未完工；148号楼的电梯及大堂墙体粉刷工程在2016年3月2日前亦未完工。退一步而言，即使如十二客栈公司所称，按照《补充协议》的约定，许廷芳具有交付押金及2月份承包金中的房屋租金的先履行合同的义务，因许廷芳于2016年3月4日已交齐上述的款项，但从许廷芳提供的照片、录音录像来看，直至2016年3月8日，148号楼尚有部分装修工程未完工，十二客栈公司亦认可相关工程处于扫尾阶段，即十二客栈公司对涉案两栋楼尚未装修完毕，对许廷芳经营客栈产生影响。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，许廷芳与十二客栈公司签订承包合同的目的在于经营客栈，至《承包合同》约定的承包期限的开始日期即2015年11月1日，十二客栈公司无法如期交付客栈，双方经协商后签订《补充协议》，将客栈的承包起始日期变更为2016年2月1日，但直至该日甚至是2016年3月4日，涉案的两栋楼仍不具备完整的交付条件，十二客栈公司存在违约情形，许廷芳在无法实现其合同目的的情况下，有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，双方《承包合同》中约定“合同有效期内，如甲方违约应赔偿乙方双倍押金及员工所有赔偿费用，并根据乙方在客栈实际投资装修金额对乙方进行赔偿”，现许廷芳诉请十二客栈公司双倍返还押金100万元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。如前所述，因十二客栈公司并未向许廷芳交付符合条件的客栈，故许廷芳无需向十二客栈公司支付租金及客栈的电费及有线电视费，许廷芳诉请十二客栈公司退还押金27000元，本院予以支持。十二客栈公司反诉请求许廷芳返还十二客栈公司垫付的涉案客栈电费2957.03元及有线电视费2162元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。
依据《承包合同》及《补充协议》的约定，许廷芳应在2015年8月10日向十二客栈公司支付押金30万元；并在2016年1月28日前向十二客栈公司补缴押金20万元及第一个月承包金中的房屋租金27000元，否则十二客栈公司有权向许廷芳追收欠款以及欠款每天收取百分之五滞纳金。按合同约定，许廷芳延期支付押金及第一个月承包金中的房屋租金的法律后果是十二客栈公司可收取滞纳金，而非解除合同，没收押金，故十二客栈公司反诉请求没收许廷芳50万元押金，本院不予支持。关于十二客栈公司的第二项反诉请求，许廷芳向十二客栈公司支付逾期付款违约金人民币28406.25元（以押金人民币30万元为基数按中国人民银行同期贷款利息从2015年8月11日算至2015年9月6日；以押金人民币20万元为基数按每天5‰从2016年1月28日算至2016年1月30日；以押金人民币15万元为基数按每天5‰从2016年1月30日算至2016年3月4日），本院认为，因许廷芳分别于2015年9月6日、2016年1月30日、3月4日向十二客栈公司交纳押金30万元、5万元、15万元。许廷芳存在迟延履行支付押金的情形，十二客栈公司的该项反诉请求有合同依据，且其将标准调整为每天5‰，属对其权利的自由处分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国消防法》第十五条、第七十三条第三项，参照《旅馆业治安管理办法》第二条、第三条，《广东省旅馆业治安管理规定》第二条、第六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）许廷芳支付双倍赔偿押金共计人民币100万元；
二、被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）许廷芳退还2016年2月份承包金中的房屋租金人民币27,000元；
三、原告（反诉被告）许廷芳于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司支付逾期付款违约金人民币28,406.25元；
四、驳回被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币14044元，保全费人民币5000元，由被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司负担；反诉案件受理费人民币9084元，由原告（反诉被告）许廷芳负担人民币484元，由被告（反诉原告）珠海市十二客栈酒店管理有限公司负担人民币8600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 邝 鹂
人民陪审员 张永葵
人民陪审员 蔡 迎
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 王天赐