河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初5295号
原告：薛壮壮，男，1993年8月12日出生，汉族，河南凯旋家具有限公司员工，住河南省西华县。
委托诉讼代理人：王晋恺，河南扬善律师事务所律师。
被告：郑州大观房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区商城东路236号2号楼1-2层3号。
法定代表人：马现民，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈亚萍，河南亚太人律师事务所律师。
第三人：北银消费金融有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街22号中科大厦B座。
法定代表人：严晓燕，董事长。
委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田振华，北京市海斯律师事务所律师。
原告薛壮壮与被告郑州大观房地产营销策划有限公司、第三人北银消费金融有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛壮壮的委托诉讼代理人王晋恺，被告郑州大观房地产营销策划有限公司（以下简称大观公司）法定代表人的委托诉讼代理人陈亚萍，第三人北银消费金融有限公司（以下简称北银公司）法定代表人的委托诉讼代理人张海泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛壮壮向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.请求判令被告退还原告通过贷款支付的租金共计45000元。事实和理由：原、被告于2016年5月11日签订房屋租赁合同，约定被告将郑州市管城区二里岗南街与紫荆山路正商幸福港湾10号楼1单元4楼南户租给原告使用，合同第四条约定，房屋租金2500元每月，由原告通过被告向第三人申请轻松付租房贷业务，共计申请贷款45000元，乙方必须按照还款计划表每月于还款日前两日将应还贷款打入扣缴绑定的银行卡内，每逾期一日，甲方有权将房屋收回。原告于2016年5月10日向第三人申请贷款，指定放款账户为被告大观公司，指定放款账号为46×××01，同月第三人通知原告已放款，原告从2016年6月份还款至今，但被告没有将合同约定的房屋交于原告居住，根据相关法律规定，被告应当退还原告租金共计45000元。原告多次和被告协商，被告拒不还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。
大观公司辩称，1.原告诉状中陈述与事实不符，被告与第三人合作房租分期业务，该业务合作要求专款专用，仅用于客户因租房承付房租申请办理，客户经由被告合作的托管公司达成协议实际租赁房屋后，方能办理该业务。因袁永找到被告说自己有托管公司，并已有大量托管房源，与被告商谈合作事宜，后被告与袁永达成合作关系。原告与袁永达成协议后，经由袁永带到被告处办理房租分期业务，第三人根据原告申请的金额，审核通过扣除利息将该笔贷款转账给被告，被告将该笔租房贷款转账给袁永，袁永向房东支付租金；2.原、被告签订的仅是形式上的房屋租赁合同，被告仅仅是为袁永与原告之间的租赁提供便利。原告申请房租贷业务，申请金额为45000元，后审核通过，第三人扣除利息后向被告转账40050元，被告已通过法定代表人马现民民生银行账户转至袁永工商银行账户上，由袁永向原告的房东支付房租，原告应当起诉袁永归还贷款；3.原告起诉状中所列租金有误，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，第三人实际向被告转账40050元，原告主张45000元不符合法律规定；4.第三人对原告进行贷款真实性予以核实后才放款，被告在完全信任的情况下将贷款转予袁永，如因原告及袁永提供虚假信息导致的损害不应当由被告买单；5.据被告了解，袁永已向原告转账大部分该业务的贷款，原告再次向被告索要进行获利的行为于法有悖；6.为查明案件事实，恳请法院将袁永列为第三人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
北银公司述称，原告与第三人于2016年5月10号签署房租用途的消费贷款，贷款金额为45000元，贷款期限18个月，0利率，由被告为原告承担贷款利息，对于借款人来讲相当于无息贷款；贷款期间原告正常还款，2017年11月13号贷款到期，原告已结清贷款；第三人与本案无直接利害关系，对原告的诉讼请求不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，郑州大观房地产营销策划有限公司（乙方）与北银消费金融有限公司（甲方）签订《个人消费贷款合作协议》，主要约定：双方合作期间自2015年12月29日起至2016年12月28日止，合作期间届满前提前30日，如甲、乙双方均未收到对方到期终止本协议的书面通知，则本协议之合作期间自动顺延1年，顺延后的合作期间届满时，自动续约规则仍按上述规定执行，次数不限；本协议解除或终止后，不影响解除或终止前已发生业务下甲、乙双方的权利义务；乙方同意通过其自有宣传推广渠道，对甲方贷款进行宣传推广，乙方应指派乙方人员作为办理甲方贷款的指定业务人员，乙方负责按甲方要求办理贷款，甲方负责对指定业务人员提交的贷款申请进行审批，并将核准的贷款款项按照本协议第七条规定直接支付至乙方指定账户；甲方对本合作协议下贷款的具体安排为乙方部分贴息方式，乙方对贷款进行贴息，贷款期限为6、12、18期，对应的贴息费率分别为4.5%、8%、11%，乙方应支付给甲方的贴息款项，甲方在发放贷款时直接轧差扣除。此外，双方还对合作业务流程、双方权利义务、对账和结算、保密条款、违约责任、争议解决等内容进行了约定。
2016年5月11日，郑州大观房地产营销策划有限公司（出租方，甲方）与薛壮壮（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方向乙方出租位于郑州市××区二里××与紫荆山路正××港湾××单元××楼南户的房屋，建筑面积共88.7平方米；租赁期限共18个月，自2016年5月11日起至2017年11月10日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方；该房屋每月租金为2500元，乙方通过甲方向北银公司申请轻松付租房贷业务，共计申请贷款金额为45000元，乙方必须按照还款计划表每月于还款日期的前两日将应还贷款打入扣缴绑定的银行卡内；乙方申请贷款时授权还款的银行卡号为62×××44；甲方保证拥有房产权利人授权委托出租该房屋的权利，按约定提供上述房产给乙方使用，乙方应按合同的规定，按时支付房租贷及其他费用；甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应退还乙方缴纳的一切费用。薛壮壮向北银公司申请消费贷款业务，贷款金额为45000元，贷款期限为18个月，等额本息还款，利率0%，指定放款账户名：郑州大观房地产营销策划有限公司，指定放款账号：46×××01。2016年5月13日，北银公司发放贷款审批通过放款，将40050元贷款支付至大观公司账户。
发放贷款后，薛壮壮依约按时偿还贷款，至2017年11月13日，全部贷款均已还清。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告通过向第三人贷款的方式履行了向被告支付租金的义务，被告未依约向原告交付房屋，构成违约，应当按照合同约定退还原告缴纳的相关费用。关于费用的数额，第三人扣除被告应当承担的贴息后将贷款支付给被告，系按照第三人和被告之间合作协议的约定，根据合同相对性，该约定对原告无约束力。原告贷款数额为45000元，原告亦是按照该数额向第三人偿还借款，故被告应当向原告退还45000元。原告主张解除《房屋租赁合同》，本院认为，合同约定租赁期限自2016年5月12日至2017年11月12日，现已到期，原告不要求继续租赁，双方签订的《房屋租赁合同》终止，故原告要求解除合同已无必要，本院对此不予支持。被告辩称原、被告签订的仅是形式上的房屋租赁合同，实际出租人系案外人的意见，因与本案查明事实不符，且被告和案外人的关系不属于本案审查的范围，故对被告的上述辩称意见，本院不予采信。被告辩称案外人已向原告退还部分款项，因未向本院提交相关证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告郑州大观房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告薛壮壮租金45000元；
二、驳回原告薛壮壮的其他诉讼请求。
案件受理费925元，公告费300元，由被告郑州大观房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张梦磊
人民陪审员 李 琳
人民陪审员 张玉玲
二〇一七年十二月八日
书 记 员 王雪华