四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初944号
原告:王哲。
被告四平市凯盛房地产开发有限公司。
法定代表人：李丽艳,董事长。
地址：四平市铁西区南一纬路。
原告王哲诉被告四平市凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月26日受理，依法组成合议庭，于2017年7月14日公开开庭审理了本案。原告王哲到庭参加诉讼。被告四平市凯盛房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王哲诉称：原告在铁东区棚改8#-2区有有照房32
㎡一处、56㎡一处，1960年建造无照房16.19㎡一处。三处房围城四合院，院中有117㎡有使用权证土地。2006年该地棚改，原告与被告于2006年10月19日签订了226号《产权调换协议书》，确认拆除面积为32㎡房屋，在原地（8#-2区）二层安置回迁71㎡房屋。原告2006年10月20日交付增加面积预付款10000元。2008年回迁时，被告违约给原告回迁到8#-1区一层62.29平方米楼房。1、少给面积8.17㎡，折合现价应补偿39195元。2、退还多收房款1419元。3、补偿异地差价21300元，4补偿楼层差价2130元，以上合计64040元。被告2006年将原告56㎡房屋拆除后，至今未给予安置补偿。按规定应原地安置65㎡面积楼房。56平方米拆一还一，靠65㎡户型多出9㎡，二层按850元/㎡结算为7650元。诉求：给付8#-2区二层65㎡楼房，或折合现市价格4500元/㎡，现金补偿292500元，抵扣7650元，实际支付284850元。按规定补偿两处房搬家费400元。按规定补偿过渡费：1/32㎡房2000元；2/56㎡房10520元，合计12520元。原告自1986年即在被拆除房院内从事幼儿学前和低年级课后辅导教育。按规定应补偿停业损失37408元。原告院内用于开班活动有证土地117㎡，应补偿2340元。上列诉求折合现金总计为401562元，请依法保护。原告名下院中的16.19㎡无照房，建于1960年。以赠给次子王怀平，由他本人自行与被告协商处理。如王怀平不接受赠与，该面积仍归原告所有。原告为维护自己的合法权益，自2006年末起，先后向市、省、中央相关部门上访、申诉，历时九年之久。历尽艰辛，未能最终解决。现按政府信访部门意见，走诉讼程序。中央强调关注民生，加强法制建设，依法治国。原告满怀信心，相信法院会依法办案、公平公正判决，于是提起诉讼，以求沉积九年之久的冤屈，得以伸张。也让用伪造的《赠与书》、伪造的《产权调换协议书》、伪造的《自行选择户型确认书》等文件，欺骗政府信访机关、骗走原告房产的失良人，在庄严的法庭，面对神圣的国徽，能找回自己的良知和自尊。1、对拆除的32㎡有照房，按原地8#-2区回迁安置71㎡计，补足不足面积，补偿异地安置差价和变更楼层差价，退回多收款。2、对拆除的56㎡有照房，按原地安置65㎡房屋，或按现今市价现金补偿284850元。3、补偿搬家费补助费400元。4、补偿过渡费32㎡房2000元，56㎡房10520元，合计12520元。5、补偿经营损失费23805元。6、土地使用权补偿2340元。
被告凯盛公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼,故无答辩意见。
本案在审理中，原告为证明自己的主张，向法庭提供如下证据材料。
原告王哲提供证据如下：
证据1、四平市城区国土使用登记，户主王哲，证明户
主王哲、土地使用面积117平方米。
证据2、56平方米房屋产权证号（地籍号旧号17/18、
新号26/7-529a），证明：该房屋所有人为王哲。
证据3、四平市城区国有土地使用权登记申请书，证明：坐落在黄土坑街五委一组32平方米房屋产权人为王哲。
证据4、产权调换协议书0225被拆迁人王怀平（王哲）、
0226号被拆迁人王哲，证明：当时该房屋拆迁后与被告公司签订的产权调换协议书。
证据5、四平市住房和城乡建设局情况说明，证明四平
市住房和城乡建设局对我的情况的实际调查证明。
证据6、回迁户费用核算表，经手人王秀君，证明上述
费用被王怀平领走。
证据7、低保证，证明王怀平系国家低保人员，不应占
用原告的房屋。
证据8、赠与书一份，证明：王怀平向被告公司提供了
假的赠与证明。
经审理查明，原告王哲在铁东区棚改8#-2区有私有房
屋32㎡一处、56㎡一处，2001年后房屋16.19㎡一处。三处房围城四合院，院中有117㎡有使用权证土地。2006年该地棚改，原告与被告于2006年10月19日签订了226号《产权调换协议书》，确认私有照房拆除面积为32㎡房屋，回迁户型：71㎡，增加面积款每平方米按1100元缴纳。后原告王哲与被告凯盛公司签订（8#-2）地块棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书，确认书记载：被拆迁人王哲，搬迁序号：226，建筑面积：62.29㎡，楼号：2，单元：6，楼层：1，户室号：6118，双方在确认书上签字盖章；2016年1月26日王哲在棚户区（8#-2）地块回迁安置费用结算清单上签字，依据（8#-2）地块棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书及棚户区（8#-2）地块回迁安置费用结算清单办理了房屋回迁入住手续。另查，2006年10月19日，原告王哲的次子王怀平与被告凯盛公司签订了0225号《产权调换协议书》约定18个月回迁。补充协议表明，1、私有房照面积：56平方米，回迁户型71平方米，增加面积款每平方米按1100元缴纳；2、2001年后房屋：16.19㎡×150元/㎡﹦2428.50元；3、搬迁补偿费：200元×2户﹦400元，过渡费待回迁时以实际发生统一结算；4、营业停业损失费56㎡×20元㎡﹦1120元。被拆迁人王怀平后注明（王哲）。
上述事实有原告提供的四平市城区国有土地使用权登记申请书、房屋所有权现场调查表、产权调换协议书0225号、0226号、（8#-2）地块棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书及棚户区（8#-2）地块回迁安置费用结算清单证据在卷为凭，本院予以确认。
根据原告的诉讼请求，归纳本案的争议焦点是:原告的诉讼请求是否应予支持。
根据本案确认的事实和当事人举证、质证情况，针对双方争议的焦点，本院综合评判如下：
原告诉请对拆除的32㎡有照房，按原地8#-2区回迁安置71㎡计算，补足不足面积，补偿异地安置差价和变更楼层差价，退回多收款。本院认为，该诉请原告与被告凯盛公司虽签订了产权调换协议书0226号，约定了回迁房屋面积，但双方后又签订了（8#-2）地块棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书，应当视为双方对原协议的变更，原告对所选择的回迁户型及面积是原告的自愿行为，况且也已实际入住，诉请按原地8#-2区回迁安置71㎡计算，补足不足面积，补偿异地安置差价和变更楼层差价，退回多收款没有事实和法律依据，该诉请本院不予支持；原告王哲诉请对拆除的56㎡自己所有的有照房屋，按原地安置65㎡房屋，或按现今市价现金补偿284850元。本院认为，对拆除的56㎡有照房屋，原告次子王怀平已与被告凯盛公司签订了产权调换协议书（0225号），原告王哲如对产权调换协议书有异议，可另案提起诉讼主张权利。诉请要求被告按原地安置65㎡房屋，或按现今市价现金补偿284850元没有事实和法律依据，该诉请本院不予支持；原告王哲诉请补偿搬家费补助费400元。本院认为，棚户区（8#-2）地块回迁安置费用结算清单已注明，搬家费400元，该清算单足以证明被告凯盛公司已将搬家费计算在回迁安置费用结算清单内，并且原告也在结算清单上签字，故该诉请本院不予支持；原告王哲诉请补偿过渡费32㎡房2000元。本院认为，棚户区（8#-2）地块回迁安置费用结算清单已注明过渡费，该清算单足以证明被告凯盛公司已将过渡费计算在回迁安置费用结算清单内，并且原告也在结算清单上签字，故该诉请本院不予支持；关于原告诉请56㎡房屋过渡费10520元，该56㎡房屋原告王哲次子王怀平已与被告签订了产权调换协议书（0225号），该费用在房屋回迁时已在回迁安置费用中结算。如原告王哲对该费用有异议，可另案告诉；原告王哲诉请56㎡房屋补偿经营损失费23805元，本院认为，该56㎡房屋原告王哲次子王怀平已与被告签订了产权调换协议书（0225号），该费用在房屋回迁时已在回迁安置费用中结算。如原告王哲对该费用有异议，可另案告诉；原告王哲诉请土地使用权补偿费2340元。本院认为，该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王哲的诉讼请求。
案件受理费6746元，由原告王哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 国 伟
审 判 员 于剑英
人民陪审员 张伟杰
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 王 瑶