江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初174号
原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道75号，统一社会信用代码：91360106858405391Y。
负责人：曾庆明，系该支行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。
委托代理人：吴越，江西华邦律师事务所实习律师。
被告：黄金荣，男，汉族，1985年7月2日出生，住江西省南昌市青山湖区。
被告：徐丽花，女，汉族，1985年10月12日出生，住江西省南昌市青山湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（以下简称中国银行）诉被告黄金荣、徐丽花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人许志强到庭参加诉讼，被告黄金荣、徐丽花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2012年1月6日，被告黄金荣、徐丽花因购房需要填写了《房屋按揭贷款申请表》向原告申请贷款，并于2012年1月15日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2012年青中银房贷商字003号）。合同约定原告向被告发放一笔期限为20年金额为47万元的个人住房贷款，合同约定还款方式为按月等额本息还款，合同还对利率、利息及罚息、违约责任等进行了约定。被告黄金荣以其购买的坐落于南昌市高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1#楼一单元1301室的房产为上述贷款作抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押房产已于2014年12月19日依法办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证。合同签订后，原告依约向被告指定的账户实际发放贷款人民币47万元，履行了合同义务。但被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，故起诉至法院。截止至2016年1月25日，被告累计欠原告本金人民币424201.92元，利息及罚息7261.88元，合计人民币431463.8元。故要求：1、判令两被告共同归还原告贷款本金人民币424201.92元，利息及罚息7261.88元（暂计算至2016年1月25日），自2016年1月26日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算；2、判决确认原告对抵押物（位于南昌市高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1#楼一单元1301室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费（人民币5000元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
被告黄金荣、徐丽花经本院合法传唤拒不到庭，亦未递交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
原告中国银行为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
证据一：1、原告营业执照和负责人身份证明；2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明：原、被告的身份情况及诉讼主体资格。
证据二：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《房屋按揭贷款申请表》；2、借款借据；3、他项权证。证明：1、原、被告双方借贷关系成立并生效，借款的金额、期限和利率等事实。证明原告已向被告提供按揭贷款。2、黄金荣以其购买的坐落于南昌市高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1#楼一单元1301室的房产作抵押担保。3、证明担保范围为本合同项下借款人全部债务。
证据三：本金、利息清单，证明：被告欠原告本金424201.92元，利息及罚息7261.88元（暂计算至2016年1月25日，自2016年1月26日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）。
证据四：贷款已还款明细清单一份，证明至2016年7月25日被告尚欠款项数额。
证据五：委托代理协议、付款回单、情况说明各一份，证明原告为本案支付律师代理费人民币5000元。
被告黄金荣、徐丽花未提交证据，亦未能到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
经综合采信原、被告所举证据，本院查明事实如下：
2012年1月15日，原告中国银行与被告黄金荣、徐丽花签订了一份《个人房产借款合同》（合同编号分别为2012年青中银房贷商字003号），合同约定：借款金额为47万元；借款期限为20年（自贷款人实际放款日起算）；还款方式均为每月等额本息，借款人每期还本息金额为3859.91元；还款日为每月的10日，执行贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款用途为购买恒大名都1-1-1301的房屋；未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款本息全部或部分提前到期；借款人以涉案贷款所购恒大名都1-1-1301的房屋向贷款人提供抵押担保。同时，合同还约定，担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）。
2012年1月19日，原告中国银行依约向被告黄金荣发放本金为人民币47万元中长期个人一手商用房按揭贷款。
2014年12月19日，被告黄金荣所有的坐落于高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1楼一单元1301室的抵押房产依法办理了抵押登记，原告中国银行依法取得了该房屋的他项权证。
被告黄金荣、徐丽花按约归还本息至2015年10月10日，截止至2015年10月10日，被告黄金荣、徐丽花已归还本金45798.08元，尚欠本金424201.92元。
另查明，原告中国银行为本案支出律师费为人民币5000元。
本院认为，原告中国银行与被告黄金荣、徐丽花签订的借款合同系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，对各方当事人均有约束力。原告中国银行依约将47万元贷款支付给被告黄金荣，被告黄金荣未依约履行还款义务，作为共同借款人的徐丽花亦未履行还款义务，明显属于违约。原告中国银行自认被告尚欠贷款本金424201.92元，被告黄金荣、徐丽花未提供证据证明其归还了原告借款人民币424201.92元，应承担举证不利的责任，现原告中国银行要求被告黄金荣、徐丽花归还借款人民币424201.92元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告中国银行主张的利息，依双方借款合同约定，以贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，未违反法律禁止性规定，现原告主张被告黄金荣、徐丽花支付利息于法有据，本院予以支持。原告中国银行自认被告黄金荣、徐丽花支付利息至2015年10月10日，利息应当从逾期还款之日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止。关于原告主张的罚息，依据双方签订的借款合同约定，借款人逾期还款时计收罚息，罚息利率为实际执行利率的基础上加收50%，未违反法律禁止性规定，本院予以支持。原告中国银行自认被告黄金荣、徐丽花支付利息支付至2015年10月10日，借款罚息应当从逾期还款之日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题，被告黄金荣以其坐落于高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1楼一单元1301室（第13层）作为案涉借款提供抵押担保，并办理他项权证，原告中国银行取得涉案房屋的抵押权。故而，原告中国银行要求对被告黄金荣提供的该抵押物享有优先受偿权，理由正当，合法合理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄金荣、徐丽花自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行返还借款本金人民币424201.92元。
二、被告黄金荣、徐丽花自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付利息、罚息［按原、被告双方签订的借款合同约定，自借款之日起计算至本判决确定的还款期届满之日止］。
三、被告黄金荣、徐丽花自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付为实现该债权的费用共计人民币5000元。
四、原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行对被告黄金荣抵押的位于南昌市高新开发区艾溪湖北路88号恒大名都1楼一单元1301室（第13层）的房屋价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7847元，公告费600元，共计8447元，由被告黄金荣、徐丽花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖 宏
人民陪审员 李玉英
人民陪审员 万 敏
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 伍建颖