辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初2095号
原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市新华路**号。统一社会信用代码912102818236226526。
负责人：都基敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙东祚，男，该银行房贷客户经理。
委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。
被告：赫耿令，男，1978年5月22日出生，汉族，户籍地瓦房店市。
委托诉讼代理人：于涛，辽宁东亚律师事务所律师。
被告：瓦房店东新房屋开发有限公司。住所地：瓦房店市。
法定代表人：何丰岁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王永锦，辽宁光莹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈阳，辽宁光莹律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建设银行瓦房店支行）与被告赫耿令、瓦房店东新房屋开发有限公司（以下简称东新房屋公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行瓦房店支行的委托诉讼代理人孙东祚、冯玉崇、被告东新房屋公司的委托诉讼代理人王永锦到庭参加诉讼，被告赫耿令经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.被告赫耿令偿还借款本金人民币1196076.56元及自欠款之日起至还清日止的利息、罚息；2.判令原告对被告赫耿令抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告东新房屋公司对被告赫耿令所欠原告的债务承担连带保证责任；4.二被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实与理由：2014年12月18日，原告与被告东新房屋公司签订《楼盘按揭合作协议》，约定被告东新房屋公司对因其原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理抵押登记，从而导致购房人不履行还本付息义务时，被告东新房屋公司应对贷款承担连带保证责任，保证期间自每笔借款合同借款人与原告签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。2015年3月23日，原告与被告赫耿令签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定原告向被告赫耿令发放135万元贷款，用于购买瓦房店市新华办共济街1段153—5号网点，约定了借款期限、贷款利率、还款方式等，约定被告赫耿令以上述商品房作抵押，并且已于2015年3月27日作抵押登记。合同生效后，原告依约向被告赫耿令拨付贷款，被告赫耿令未完全履行还款义务。按照合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
被告赫耿令未到庭，未答辩。
被告东新房屋公司辩称，借款属实，没有异议，涉案瓦房店市新华办共济街1段153—5房产未办理抵押登记，原告不应享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明被告赫耿令向原告借款，合同约定了借款本金、借款期限、借期内利率、逾期罚息、抵押财产等事项；2.《楼宇按揭合作协议》，拟证明被告东新房屋公司作为保证人为被告赫耿令的贷款提供保证担保，合同约定了保证范围、保证期间、保证方式等事项；3.个人贷款支付凭证，拟证明原告于2015年3月26日给付借款135万元；4.销售不动产统一发票（复印件），拟证明房屋销售开发商东新房屋公司已收到原告为被告赫耿令支付的135万元购房贷款；5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告赫耿令的还款还息情况。被告东新房屋公司对上述证据均无异议。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，被告东新房屋公司（合同甲方）与原告（合同乙方）签订《楼盘按揭合作协议》，协议第二条约定，甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的坐落于瓦房店市新华办事处北共济街东侧149.151.153.155.157号（或地段）的经批准命名为双福园东区的商品楼宇进行按揭合作。第三条第二款约定，乙方对甲方推荐申请购买本协议第二条所确认的商品房购房人进行审查，对符合条件的购房人，在乙方与其签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房屋价款。第三条第三款约定，按揭合作期限自2014年12月18日至2024年12月18日。第四条约定，由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理抵押登记，从而导致购房人不履行还本付息义务时，甲方应对贷款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用；保证期间自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。
2015年3月23日，原告与被告赫耿令签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定原告向被告赫耿令发放135万元的贷款，用于购买被告东新房屋公司出售的瓦房店市新华办共济街1段153—5商用房，借款期限为自2015年3月23日至2025年3月23日，还款方式为等额本息，贷款利率为基准利率水平上浮10%，逾期还款罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，约定抵押财产为被告赫耿令名下位于瓦房店市新华办共济街1段153—5商用房，面积181.87平方米，抵押财产价值2726360元。
2015年3月26日，原告向被告东新房屋公司给付135万元，被告赫耿令在个人贷款支付凭证上签字。被告东新房屋公司出具的销售不动产统一发票载明：付款方名称为赫耿令，不动产项目名称为双福园东区，销售不动产地址为153—5，建筑面积181.87平方米，备注栏标注“贷款135万元”。双福园东区153—5房产即瓦房店市新华办共济街1段153—5房产。
另查，被告赫耿令还款至2016年10月26日，自2016年10月27日开始欠本欠息，截至2017年3月26日，被告赫耿令已还本金
153923.44元，尚欠借款本金1196076.56元未还。
再查，因被告东新房屋公司原因，被告赫耿令名下位于瓦房店市新华办共济街1段153—5抵押房产未办理房屋产权证，亦未办理正式的抵押手续。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《楼盘按揭合作协议》、《个人住房（商业住房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放贷款135万元，被告赫耿令应依约及时履行还款还息义务，被告赫耿令自2016年10月17日开始欠本欠息，尚欠借款本金1196076.56元未还系违约。按照《个人住房（商业住房）借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对于原告请求被告赫耿令偿还借款本金1196076.56元，本院予以支持；对于原告请求被告赫耿令支付借款本金1196076.56元自2016年10月27日欠款之日起至借款还清之日止的利息、罚息，本院予以支持（利息及罚息利率均按合同约定执行）。
对于原告请求判令其对被告赫耿令名下位于瓦房店市新华办共济街1段153—5的抵押房产享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，因案涉房产未办理房产证，未办理正式的抵押登记，故原告对案涉房屋不享有抵押权，亦不享有优先受偿权，对于原告该请求，本院不予支持。
对于原告请求被告东新房屋公司对被告赫耿令欠原告的债务承担连带保证责任，《楼盘按揭合作协议》约定：自每笔借款合同原告与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止，由于被告东新房屋公司原因致使原告无法办理抵押登记，从而导致购房人不履行还本付息义务时，被告东新房屋公司应对贷款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金及利息。本案中，因被告东新房屋公司原因，原告未办理正式的抵押登记，故按合同约定，被告东新房屋公司应对被告赫耿令的欠款本息承担连带保证责任，对于原告该请求，本院予以支持，保证人在承担保证责任后，有权向债务人赫耿令追偿。
综上所述，对于原告请求被告赫耿令偿还借款本金
1196076.56元，本院予以支持；对于原告请求被告赫耿令支付借款本金1196076.56元自2016年10月27日欠款之日起至借款还清之日止的利息、罚息，本院予以支持（利息及罚息利率均按合同约定执行）；对于原告请求判令其对被告赫耿令名下位于瓦房店市新华办共济街1段153—5的抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持；对于原告请求被告东新房屋公司对被告赫耿令欠原告的债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告赫耿令经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赫耿令于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金1196076.56元；
二、被告赫耿令于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行支付借款本金1196076.56元自2016年10月27日起至借款还清之日止的利息、罚息（利息及罚息利率均按合同约定执行）；
三、被告瓦房店东新房屋开发有限公司对上述第一、二项承担连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人赫耿令追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15565元（原告已预交），由被告赫耿令、房店东新房屋开发有限公司负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 鲍秀丽
人民陪审员 冷 艳
二〇一七年八月十六日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。