湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初2928号
原告：李晨，男，1992年4月27日出生，土家族，本科文化，烟草公司员工，住湖南省张家界市永定区
委托诉讼代理人：胡伟，湖南风云律师事务所律师，系原告李晨的特别授权委托代理人。
委托诉讼代理人：杨菊红，湖南风云律师事务所律师，系原告李晨的特别授权委托代理人。
被告：田胜勇，男，1973年1月27日出生，土家族，本科文化，张家界市审计局工作人员，住湖南省张家界市
委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，系被告田胜勇的特别授权委托代理人。
原告李晨与被告田胜勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告李晨的委托诉讼代理人胡伟、杨菊红，被告田胜勇的委托诉讼代理人朱华宏等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晨向本院提出诉讼请求：1判令被告立即双倍返还定金4万元。事实和理由：2017年2月19日，原告与被告签订了《房屋买卖经纪合同》，购买被告拥有的位于高盛澧园的12栋房产交付购房定金人民币2万元。合同约定双方于2017年4月30日办理产权过户手续，后因房价上涨，被告反悔不愿将合同约定的房产出售给原告，致使原告错过购房时机，产生了巨大经济损失。故原告提起诉讼。
被告田胜勇的答辩要点：1.案涉房屋系案外人罗青与被告田胜勇的共同财产，被告擅自与原告李晨及案外人港湾信息服务中心签订合同，应属无效合同；2.本案合同的有关权利与义务涉及到案外人港湾信息服务中心与原告及被告之间，原告的起诉遗漏了共同的被告；3.案外人罗青将向法院起诉确认合同无效，案件应予中止审理；4.合同履行中，原被告及港湾信息服务中心均有过错，被告返还原告2万元购房款公平合理，但应驳回原告要求返还双倍定金的诉讼请求。
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
被告田胜勇与妻子罗青向开发商购买该案涉房屋，但尚未办理房屋产权登记。2017年2月19日，原告李晨与被告田胜勇及案外人张家界市永定区港湾信息服务中心签订《房屋买卖经纪合同》。合同约定：田胜勇、罗青为出售方（甲方），李晨为购买方（乙方），服务方（丙方）为张家界市永定区港湾信息服务中心。第一条约定甲方同意将其所拥有的位于高盛澧园12栋1602的房产出售给乙方，房屋用途为住房，房屋建筑面积137平方米。第二条约定双方同意房产成交总价款为61万元，为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙方应支付购房定金2万元。第五条甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务等，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。甲方委托人田胜勇、罗青保证自己为有权出售上述房屋的受托人，有权签订合同，愿意承担因此发生的一切法律后果。第六条服务佣金，代办服务费用甲乙双方应予办理过户手续当日向丙方支付中介佣金。甲乙方应各自向丙方支付中介佣金9100元。第七条购房款付款方式，乙方按公积金贷款方式购买，甲方协助乙方向放款银行申请贷款，乙方应于在房产交易中心办理房产过户28万元，银行贷款31万元，乙方在40个工作日由银行贷款中心直接将贷款金额转至甲方账户。第八条办理手续时间，甲乙双方应在本协议当日40个工作日内备齐申请贷款材料并送至放款银行开始办理贷款审批手续。甲乙双方约定上述房产于2017年4月30日前往房地产房屋权属交易管理机构办理交易过户手续。第十一条违约责任，甲乙双方在签订本合同后，双方不得中途违约，任何一方改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，承担乙方应向丙方支付的中介费；若乙方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担甲方应向丙方支付的中介费。第十四条双方约定的其他事项，本合同签订当天，乙方交给甲方购房定金2万元由甲方直接拿走，甲方房屋手续在开发商，不动产办理由丙方负责；乙方购房采用公积金贷款33万元，若因乙方原因造成贷款有问题，乙方需一次性付清甲方房款；甲方扣除所有费用后实际房款为59.5万元。此外，合同还就甲乙方未按约定支付丙方中介佣金应承担的违约责任进行了约定。田胜勇（甲方）、李晨（乙方）、谷臣华（丙方）分别在合同落款处签名。合同签订当日，李晨向田胜勇交付了定金2万元，田胜勇向李晨出具了定金收据一份。因被告田胜勇不履行合同义务，2017年9月17日，原告李晨诉至本院，要求被告返还双倍定金，被告田胜勇答辩称其无权处分夫妻共有财产，认为双方签订的合同系无效合同，同意返还2万元定金，但认为不应双倍返还。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖经纪合同》、定金收据、原告田胜勇与罗青结婚证等证据证明，双方对该事实均无争议，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：1.原告起诉是否遗漏了共同的被告，案外人张家界市永定区港湾信息服务中心是否为本案必要诉讼当事人；2.案外人罗青另案提起确认合同无效纠纷诉讼，案件应否中止审理；3.原告李晨与被告田胜勇签订的《房屋买卖经纪合同》是否系无效合同，被告田胜勇是否应当向原告双倍返还定金。
1.本院认为，案外人张家界市永定区港湾信息服务中心不是本案的必要诉讼当事人，原告李晨起诉并没有遗漏共同被告。本案《房屋买卖经纪合同》实际包含了两个法律关系，一是原、被告间基于房屋买卖为目的的房屋买卖合同法律关系，二是张家界市永定区港湾信息服务中心向原告、被告提供中介服务，收取中介佣金为目的的居间合同法律关系。本案原告诉请被告承担违约责任是基于原、被告之间签订的房屋买卖为目的的定金条款，双方争议属房屋买卖合同法律关系（《房屋买卖经纪合同》具备了房屋买卖合同的主要条款），与案外人张家界市永定区港湾信息服务中心提供中介服务，收取中介佣金无法律上的利害关系，案外人张家界市永定区港湾信息服务中心不是本案的必要诉讼当事人，故本院对被告田胜勇辩称原告起诉遗漏了共同被告张家界市永定区港湾信息服务中心的观点不予采纳。
2.本院认为，虽案外人罗青另案提起确认合同无效纠纷诉讼，但本案无需中止审理。本案诉讼中，被告田胜勇提出案外人罗青将提起确认合同无效纠纷诉讼，认为应当中止审理，并且被告在庭审结束后向本院递交了罗青与田胜勇、李晨及第三人张家界市永定区港湾信息服务中心确认合同无效纠纷一案的案件受理通知书。对此，本院认为，本案不具有民事诉讼法规定的“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”中止事由，本案无需中止审理。理由如下：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原告李晨以被告田胜勇不履行合同义务为由请求被告田胜勇支付双倍定金，对该请求的处理上述司法解释有明确的规定，且原告李晨并未请求要求被告田胜勇承担继续履行交付出卖房屋的合同义务，本案处理未涉及到案外人罗青对案涉房屋的所有权利益。案外人罗青提起确认合同无效纠纷诉讼的法律后果是解决案涉房屋买卖合同能否继续履行进而导致不动产物权变动问题，其并不能否定案涉合同在本案原被告之间的法律效力。故本案不具有“必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的中止事由”，因此本院对于被告认为本案应当中止审理的辩称不予采纳。
3.本院认为原告李晨与被告田胜勇签订的《房屋买卖经纪合同》属于有效合同，被告田胜勇应承担向原告双倍返还定金的违约责任。物权法第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定对物权变动的原因和结果进行了区分，即当事人为不动产物权变动订立的合同为负担行为，不动产物权变动为处分行为，因此，合同能否履行（即不动产的变更登记能否完成）不影响合同的效力，无权处分情形下的合同效力亦应如此。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此，法律对无权处分情形下的合同效力作了明确规定，原告李晨与被告田胜勇签订的《房屋买卖经纪合同》系双方之间的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，原告李晨也依照约定向被告田胜勇支付了定金，该合同系有效合同。本案合同既约定违约金，又约定定金，被告田胜勇违约时，原告李晨可以选择适用违约金或者定金条款。现原告李晨选择适用定金条款，被告田胜勇在收取定金后，以未取得处分权为由不履行合同，应当承担定金法则责任，即向原告李晨双倍返还定金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
被告田胜勇于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李晨定金合计4万元。
案件受理费800元，适用简易程序减半收取400元，由被告田胜勇负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 向金春
二〇一七年十月三十日
书记员 田晟昔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。