广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初4786号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇人民中路。
法定代表人：吴秀超，该联社主任。
委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。
被告:陈德祥，男，1971年7月7日出生，汉族，住桂平市。
被告：周细兰，女，1969年9月20日出生，壮族，住桂平市。
被告：陈立伟，男，1943年12月12日出生，汉族，住桂平市。
被告:陈德松，男，1968年10月10日出生，汉族，住桂平市。
被告：陈德钦，男，1974年4月27日出生，汉族，住桂平市。
被告：陈梅琼，女，1966年8月16日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社(以下简称桂平信用社)与被告陈德祥、周细兰、陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加诉讼，被告陈德祥、周细兰、陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈德祥、周细兰共同归还原告借款本息597454.04元（其中借款本金550000元，暂计至2017年11月25日止的利息为47454.04元，以后利息应按合同约定利率算至借款还清之日止）；2.依法确认原告对被告陈立伟与黄瑞莲共有的位于桂平市宗房地产[国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第2638号，房屋所有权证证号：浔房权证金田字第××号，共有证号：浔房权证金田字第××号]享有抵押优先受偿权；3.黄瑞莲已经死亡，继承人有陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼，判令陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼在继承黄瑞莲与陈立伟共有的上述房地产为遗产的范围内对陈德祥的债务承担偿还责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告陈德祥因造林需要资金向原告申请贷款,双方于2014年1月28日签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款550000元，借款期限为3年,即自2014年1月28日起至2017年1月20日止，此外还约定了借款利率、还款方式、借款人违约责任等事项。陈立伟、黄瑞莲自愿以其共有的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第2638号，房屋所有权证证号：浔房权证金田字第××号、20140200-××号］为贷款作抵押担保，并于2014年1月29日办理了抵押登记手续(他项权证证号：浔房他证金田字第××号)，据此原告对该抵押房地产享有抵押优先受偿权。随后原告按约定向被告陈德祥发放了贷款550000元。
贷款发放后，被告陈德祥只归还了部分利息，截止至2017年11月25日共拖欠原告借款本金550000元，利息47454.04元，被告的行为已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第十条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出的包含但不限于诉讼费、申请费等一切费用。被告周细兰作为被告陈德祥的合法配偶，应对陈德祥婚姻存续期间产生的合法债务承担共同清偿责任。2016年9月18日，黄瑞莲因病死亡，被告陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼为黄瑞莲与被告陈立伟的子女，根据有关法律规定，被告陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼作为黄瑞莲的法定继承人，应在继承黄瑞莲与陈立伟共有的抵押给原告的房地产为遗产范围内就上述债务承担还款责任。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出�述诉讼请求。
被告陈德祥、周细兰、陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告陈德祥与周细兰是夫妻关系。2014年1月10日,被告陈德祥、周细兰因造林需要资金向原告申请贷款550000元，原告经审查同意其申请。2014年1月28日，原告与被告陈德祥(借款人)签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈德祥向原告贷款550000元，用于造林，借款期限为3年(即自2014年1月28日起至2017年1月20日止)；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，当期执行年利率8.61%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。对于上述借款,抵押人陈立伟、黄瑞莲自愿以其共有的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第2638号，房屋所有权证证号：浔房权证金田字第××号、20140200-××号］为被告陈德祥的上述借款作抵押担保，同日并与原告签订了《抵押担保合同》，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；双方并于2014年1月29日到桂平市房产管理所办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证金田字第××号）。
上述合同签订后，原告按合同约定于2014年2月8日发放了贷款550000元给被告陈德祥。而借款合同到期后�被告陈德祥仅支付了部分利息，经原告多次催收后，截至2017年11月25日止，被告陈德祥尚拖欠原告的借款本金550000元，利息47454.04元未归还，被告陈德祥的行为已构成违约。为此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述的诉讼请求。
另查明，抵押人黄瑞莲与陈立伟为夫妻关系，黄瑞莲已于2016年9月18日因病死亡，被告陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼是黄瑞莲与陈立伟的子女,黄瑞莲的父母已早于其死亡。被告陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼均未作出过放弃继承黄瑞莲遗产的声明。
本院认为，原告与被告陈德祥签订的《个人借款合同》、与陈立伟、黄瑞莲签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认�效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款550000元发放给了被告陈德祥，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告陈德祥理应在借款合同到期时还清借款本息给原告，而借款已于2017年1月20日到期，而截至2017年11月25日止，被告陈德祥尚拖欠原告的借款本金550000元及利息47454.04元未归还，被告陈德祥的行为显属违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告陈德祥归还尚欠的借款本金550000元及利息47454.04元（利息暂计至2017年11月25日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告周细兰与陈德祥是夫妻关系，上述债务发生在被告陈德祥、周细兰夫妻关系存续期间，且被告周细兰在陈德祥的《借款申请书》上也作为保证人签名确认同意借款并承担连带还款责任，上述债务应属其夫妻共同债务。因此被告周细兰依法应对被告陈德祥的上述债务承担共同连带清偿责任。
被告陈立伟以其与黄瑞莲共有的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第2638号，房屋所有权证证号：浔房权证金田字第××号、20140200-××号］为被告陈德祥的上述借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》及办妥了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证金田字第××号），该抵押合法有效，原告依法对该抵押房地产享有抵押权。现借款到期后，抵押人黄瑞莲尚未履行抵押担保义务已因病去世，依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定：抵押人死亡、依法被宣告死亡或宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原�押合同。因黄瑞莲的合法继承人陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼未作出过放弃继承黄瑞莲遗产的声明，因此，被告陈立伟（亦是抵押人之一）、陈德祥（同时也是借款人）、陈德松、陈德钦、陈梅琼应当继续履行抵押担保合同。根据该办法第四十条规定：在抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故原告有权对借款本息就涉案抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。至于原告还请求被告陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼在继承黄瑞莲与陈立伟共有的涉案抵押房地产为遗产的范围内对陈德祥的债务承担偿还责任，因被继承人黄瑞莲是以房屋作为抵押担保，其的义务仅是以处理抵押房屋所得的价值范围内承担担保责任，并不具有对陈德祥的债务承担直接的偿还责任；且原告的该项诉讼请求与本院已经确认原告对涉案抵押的房地产享有抵押优先受偿权存在重叠的内容。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，被告陈德祥、周细兰、陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十�条之规定，判决如下：
一、被告陈德祥、周细兰应共同归还借款本金550000元及支付利息（暂计至2017年11月25日止的利息为47454.04元，从2017年11月26日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
二、原告桂平市农村信用合作联社在上述债务范围内对被告陈立伟及被告陈立伟、陈德祥、陈德松、陈德钦、陈梅琼所继承黄瑞莲名下的用于抵押的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2004）第2638号，房屋所有权证证号：浔房权证金田字第××号、20140200-××号，他项权证证号：浔房他证金田字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告桂平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费4887元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告陈德祥、周细兰、陈立伟、陈德松、陈德钦、陈梅琼负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9774元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄君玉
二〇一八年二月一日
书记员 黄小钊