新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0106民初409号
原告：李军要，男，1970年12月17日出生，住乌鲁木齐市乌鲁木齐县。
委托诉讼代理人：陈昌军，新疆威宇律师事务所律师。
被告：马生春，男，1983年6月10日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告李军要与被告马生春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军要的委托诉讼代理人陈昌军及被告马生春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李军要向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方间的门面租赁合同，判令被告将位于乌鲁木齐经济技术开发区融景花园2＃楼6号门面一层、二层面积198平方米的房屋退还原告；2判令被告给付原告租金200000元；3.判令被告支付原告违约金60000元；4.判令被告支付原告物业费14260元、暖气费8714.64元，合计22974.64元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月26日，原、被告双方签订了门面租赁合同，约定原告将乌鲁木齐经济技术开发区融景花园2＃楼6号门面一层、二层面积198平方米的房屋租赁给被告做商铺使用，租赁期限为3年，从2014年9月1日至2017年8月31日，租赁费每年100000元。合同签订后，原告将房屋交给了被告经营，被告除交纳部分租金外，还欠原告租金200000元和水暖物业费22974.64元未付，经原告数十次催要，被告拒绝支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。
被告马生春辩称，双方签订门面租赁合同属实，同意解除合同，退还原告房屋，房屋钥匙交给原告找来做烟道的工人了，对于原告要求支付租金、违约金、物业费和暖气费的请求都不同意。我当时租赁房屋时，原告说可以开餐厅，我就交了1年的房租，开了10个月的餐厅，因为没有烟道，环保局、工商局、小区物业公司就不让开了，餐厅就关门了。原告说给我打烟道，一直没有打。后我们协商我说餐厅不开了，房屋内所有东西包括装修都不要了，双方两清，原告不同意，让我把2年的房租费、暖气费、物业费都交掉，双方就一直未能协商解决这个事情。
经审理查明，2014年7月26日，出租方（甲方）李军要与承租方（乙方）马生春签订一份门面租赁合同，约定：甲方将位于乌鲁木齐经济技术开发区融景花园2＃楼6号门面一层、二层的房屋，面积为198平方米，租赁给乙方做商铺使用；租赁期限为3年，从2014年9月1日起至2017年8月31日止；房屋租赁费为每年100000元，签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费，以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费；水电费、暖气费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担；停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除；在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的30%向甲方支付违约金；乙方未按照约定付清房屋租赁费、逾期未交纳应当交纳的各项费用的，甲方可以终止合同，收回房屋。该合同签订后，李军要按约将合同中约定的房屋交付给马生春做经营餐厅使用，马生春亦向李军要支付了第一年的房屋租金100000元，并交纳了第一年的暖气费及部分物业费。后马生春经营餐厅至2016年3月再未经营，其也再未去过该租赁房屋。因马生春此后既未搬离该租赁房屋，又不交纳房屋租金及相关费用，双方就该房屋租赁问题经协商未果，李军要遂向本院起诉。
另查明，本案租赁房屋系李军要于2014年6月5日以其子李某（当时未成年）名义购买的。李军要为该租赁房屋交纳了2014年12月1日至2016年11月30日两年的物业费14260元，交纳了2015至2017年度两年的采暖费8714.64元。
另，本案于2017年5月11日开庭审理时，马生春表示同意解除合同，退还租赁房屋。本案于同月22日质证时，本院要求原、被告双方对本案租赁房屋尽快进行交接，后本院就再也联系不上马生春，但李军要认可马生春于2017年7月中旬将租赁房屋退还给其。
上述事实，有原告提供的门面租赁合同、商品房预售合同、李某的常住人口登记卡及独生子女证、原告交纳物业费的发票2张、交纳采暖费的发票，当事人陈述以及本院的庭审笔录、质证笔录、询问笔录等材料存卷为证。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律效力，当事人应当按约履行自己的义务。本案中，原告与被告在平等自愿、协商一致基础上签订的门面租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。在合同签订后，原告按约将合同中约定的房屋交付给被告经营使用，而被告在该租赁合同履行期间不再经营后，既未搬离该租赁房屋，又不交纳房屋租金及相关费用，其行为已构成违约。
一、关于原告要求解除双方签订的门面租赁合同，要求被告退还租赁房屋的请求。对此，本院认为，因被告在本案2017年5月11日开庭审理时，表示同意解除合同，退还租赁房屋，故本院确认，本案中原、被告双方签订的门面租赁合同于2017年5月11日解除，且因被告已于2017年7月中旬将所租赁的房屋退还给原告，故本院对原告要求退还租赁房屋的请求，不再处理。
二、关于原告要求被告给付租金200000元的请求。对此被告有异议，提出其已支付了第一年的租金，后因原告未给其打烟道，造成其餐厅无法经营，故其不支付后面的租金。而原告则称，其从未说过要给被告打烟道，打烟道是被告自己的事，被告没有证据证明其餐厅无法经营是由原告原因造成的。本院认为，因被告没有证据证明原告应当给其打烟道，即不能证明其餐厅无法经营是由于原告的原因造成的，故本院对其该辩称不予采信。因本案中原、被告双方签订的租赁合同于2017年5月11日才解除，且被告于2017年7月中旬才搬离该房屋，现本院认定被告退还原告房屋的时间为2017年7月15日，故被告应当给付原告2015年9月1日至2016年8月31日的租金100000元及2016年9月1日至2017年7月15日（10.5个月）的租金87500元，以上两项租金合计187500元。
三、关于原告要求被告支付违约金60000元的请求。对此被告有异议，提出其餐厅无法经营是由于原告的原因造成的，故其不支付违约金。本院认为，因被告对此无证据证实，故本院对其该辩称不予采信。关于原告按照双方合同中约定的“在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的30%向甲方支付违约金”，按被告未付的两年租金200000元的30%计算违约金为60000元。对此本院认为，按照双方合同的该条款，被告违反合同约定，致使合同无法履行、终止，给原告造成的损失就是该合同未履行的剩余租期的租金损失；本案中双方签订的租赁合同履行期限至2017年8月31日止，故该合同未履行的剩余租期为2017年7月16日至2017年8月31日1.5个月，租金为12500元，被告应当按此金额向原告支付违约金；原告主张的60000元违约金，数额过高，本院对此不予支持。
四、关于原告要求被告支付物业费14260元、暖气费8714.64元的请求。对此被告有异议，提出由于原告原因造成其餐厅无法经营，故其不支付该两项费用。本院认为，因被告对其该辩称无证据证实，故本院对此不予采信。因该两项费用均是在双方租赁合同未解除前产生的费用，按照双方合同的约定，应当由被告交纳，现因原告已经交纳了该两项费用，故被告应当支付给原告。原告的该项诉讼请求合法正当，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告李军要与被告马生春于2014年7月26日签订的门面租赁合同于2017年5月11日解除；
二、被告马生春给付原告李军要租金187500元；
三、被告马生春偿付原告李军要违约金12500元；
四、被告马生春支付原告李军要物业费14260元、暖气费8714.64元。
以上给付款项共计222974.64元，被告马生春应于本判决书生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的282974.64元，应收案件受理费5544.62元（原告已预交）。给付标的222974.64元，占诉讼标的的78.8%，即由被告马生春负担4369.16元案件受理费，原告李军要负担21.2%，即1175.46元案件受理费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 吕红梅
人民陪审员 李惠兰
人民陪审员 ＸＸ新
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 唐 娟