湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0602民初421号原告（反诉被告）：湖南城陵矶兴港国际物流有限公司，住所地XX。法定代表人：许最明，总经理。委托代理人：姜志宏，总经理助理。委托代理人：雷美桂，湖南昌言律师事务所律师。被告（反诉原告）：岳阳市焱火环保砖有限公司，住所地XX。法定代表人：刘焱火，总经理。委托代理人：李柱清，岳阳市华业法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）湖南城陵矶兴港国际物流有限公司（以下简称兴港物流公司）与被告（反诉原告）岳阳市焱火环保砖有限公司（以下简称焱火公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人雷美桂，被告（反诉原告）法定代表人刘焱火、委托代理人李柱清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）兴港物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令焱火公司立即将租赁场地返还给兴港物流公司；2.焱火公司支付欠付租金35863元（截止2015年12月31日）、场地占用费43548元至实际返还租赁场地之日止（暂核算2016年1月1日至2016年12月31日）、违约金14492.5元；3.由焱火公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，兴港物流公司与焱火公司订立两年的租赁合同，将原洪源机械厂范围内的铝轮工房南边土地出租给被告使用，租金为3629元/月。承租方逾期支付租金及费用的，每月按欠付租金及费用总额的0.05%支付违约金。合同到期后，承租方未按时搬迁，每日按合同总金额的0.05%承担违约责任。合同到期后，兴港物流公司要收回出租场地，焱火公司未按时搬迁且拒不结清2015年度租金及水电费，双方发生纠纷，诉至法院。被告（反诉原告）焱火公司辩称，焱火公司2011年承租场地时，投入了大量的人力、物力、财力建设厂房、将承租场地推平整，形成了现有的地面附着物。2014年8月，兴港物流公司采用欺骗的手段与焱火公司订立租赁合同，并当场承诺签订租赁合同不影响焱火公司前期对场地投入的补偿。合同到期后，兴港物流公司拒绝续签合同，也拒绝对焱火公司前期场地投入提供相应的补偿，妄图吞并焱火公司在租赁场地上的建设投入，请求法院查明客观事实后依法审理。被告（反诉原告）焱火公司向本院提出反诉请求：1.由兴港物流公司赔偿焱火公司各项损失共计2000000元；2.本案诉讼费用由兴港物流公司承担。事实与理由：2011年7月1日，焱火公司法定代表人从李红刚处租得原洪源机械厂10亩空地，投入了120余万元进行空地平整、换填和对周边村民的青苗补偿，后又投入200余万元新建厂房与购买机器设备。因洪源机械厂改制，将所有资产转让至兴港物流公司名下。2014年9月22日，兴港物流公司与焱火公司签订了两年的租赁合同。2015年12月31日合同到期后，兴港物流公司拒绝与焱火公司签订租赁合同，并通知焱火公司限期搬离。兴港物流公司这一行为导致焱火公司经营困难，无法完成相应订单，造成了近100万元的经营损失。现兴港物流公司隐瞒征收拆迁真相，意侵吞焱火公司财产，给焱火公司造成了巨大损失。为维护自身合法权益，特向法院提起反诉。原告（反诉被告）兴港物流公司反诉辩称，焱火公司在反诉状中陈述的内容与客观事实不符。2011年1月6日，原洪源机械厂将本案涉及场地厂房出租给李红刚，2013年通过诉讼方式收回租赁场地之后再将场地租赁给焱火公司，即在焱火公司承租该场地时，现有状态的场地和设施设备早已存在，所以根本不存在焱火公司投入120余万元新建厂房、平整场地等客观事实。在租赁合同到期后，兴港物流公司仅以书面形式通知焱火公司及时搬迁，根本没有阻止焱火公司的正常经营行为。直到2016年8月12日，因焱火公司欠缴巨额电费，电力公司催缴未果的情况下断电的，且断电前曾多次书面通知焱火公司，故因停电导致100多万经营损失也不属实。焱火公司的反诉没有事实及法律依据，请求人民法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2011年1月6日，岳阳洪源物流有限责任公司（作为甲方）与李红刚（作为乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定乙方承租甲方厂区和配电房南面的空地用于木材堆放、转运和加工等业务。租赁期限从2011年1月1日起至2011年12月31日止。租金标准为40000元/年。2011年7月1日，李红刚将上述场地转租给刘焱火办环保砖厂，租期3年，租金为35000元/年。2013年1月16日，岳阳洪源物流有限公司向法院提起诉讼，要求李红刚返还承租场地。岳阳市岳阳楼区人民法院于2013年5月27日作出（2013）楼民速初字第23号民事判决书支持了该项诉讼请求。2014年8月，该案在执行过程中，李红刚自行将场地交付给了岳阳洪源物流有限责任公司。2013年9月，湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司收购了岳阳洪源物流有限责任公司100%的股权，登记注册为湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。兴港物流公司于2014年9月22日重新与焱火公司签订了《租赁合同》，约定焱火公司承租兴港物流公司铝轮工房南边土地用于制作环保砖。租赁期限自2014年8月11日至2014年12月31日。合同到期后，焱火公司继续在使用租赁场地。2015年9月24日，兴港物流公司与焱火公司补签租赁合同一份。约定，焱火公司承租兴港物流公司铝轮工房南边土地。堆场面积1928㎡，单价为1.62元/㎡·月；简易房屋面积144.5㎡，单价为3.5元/㎡·月。月租金3629元，年租金18060元（已扣除购买环保青砖款25488元）。租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，押金5000元。合同终止后，焱火公司需在7天内自动搬走。逾期未搬走的，除按约定支付场地占用费外，还应按照合同租金总额0.05%按日支付违约金。逾期支付租金及费用的，每逾期一日按欠付租金及费用总额0.05%支付违约金。租赁合同终止后，改造、增添的不动产设施由兴港物流公司无偿接收。租赁期间如遇国家土地征收或兴港物流公司招商引资、土地出让、股权转让等情况，兴港物流公司提前2个月以书面形式通知焱火公司终止合同，由此所引起的一切损失，焱火公司自行负担。2016年1月20日，兴港物流公司向焱火公司下达撤场催告函，催告焱火公司在2016年1月30日前自行搬走。截止2015年12月31日，焱火公司尚欠租金35863元，2016年1月开始，焱火公司没有再交纳任何费用。两次租赁合同焱火公司共计交纳的10000元押金，兴港物流公司已全部返还给焱火公司。2016年8月，租赁场地被断电至今。另焱火公司在庭审中明确，反诉诉求200万元是厂房建设投入成本、堆场平整成本、停产停业损失、设备搬迁损失组成。经法庭询问，焱火公司认可厂房和堆场即为租赁合同中的简易房屋和堆场。一、由被告（反诉原告）岳阳市焱火环保砖有限公司将全部租赁场地返还给原告(反诉被告)湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。二、由被告（反诉原告）岳阳市焱火环保砖有限公司向原告（反诉被告）湖南城陵矶兴港国际物流有限公司支付截止至2015年12月31日拖欠的租金35863元，并按3629元/月的标准支付自2016年1月1日起至租赁场地实际返还之日止的占用费。以上一、二项限岳阳市焱火环保砖有限公司在本判决生效后十日内履行。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。三、驳回原告(反诉被告)湖南城陵矶兴港国际物流有限公司的其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  许 东人民陪审员  袁建中人民陪审员  李新武二〇一七年十二月二十五日书 记 员  何 云