重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初5492号
原告：王昶栋，男，1978年10月31日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：彭寿南，男，1995年10月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。
第三人：吴建兵，男，1967年3月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告王昶栋与被告彭寿南、第三人吴建兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告王昶栋到庭参加了诉讼。被告彭寿南经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因吴建兵与本案的处理结果有法律上的利害关系，本院依职权追加吴建兵作为本案第三人参加诉讼，并依法转为普通程序，于2017年10月18日再次公开开庭进行了审理。原告王昶栋到庭参加了诉讼。被告彭寿南、第三人吴建兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昶栋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告王昶栋与被告彭寿南签订的《商铺租赁合同》，并将被告彭寿南在商铺隔墙上打洞做的门恢复原状；2、判令被告彭寿南支付原告王昶栋2017年3月11日至2017年9月10日止拖欠的房屋租金7500元、水电费及物管费1200元，并支付违约金5000元。诉讼过程中，原告王昶栋变更支付违约金5000元的诉讼请求为支付违约金2500元。事实和理由：2016年9月11日，原告王昶栋与被告彭寿南签订了《商铺租赁合同》，约定由原告王昶栋将其所有的位于重庆市长寿区桃源北二路57号附88号的商铺出租给被告彭寿南，租期为2016年9月11日至2020年9月10日，2016年9月11日至2018年9月10日期间每月租金为2500元，支付方式为半年一付，提前支付。合同签订当日，原告王昶栋即将商铺交付被告彭寿南使用，被告彭寿南支付了2017年3月11日至2017年9月10日止的租金7500元，经原告王昶栋多次催收，尚欠7500元至今未支付。且被告彭寿南未经原告王昶栋同意，擅自将房屋转租给第三人吴建兵，违反了合同约定。原告王昶栋多次找被告彭寿南协商未果。现为维护原告王昶栋的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
被告彭寿南未作答辩。
第三人吴建兵未作陈述。
原告王昶栋围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、房屋产权证书；2、《商铺租赁合同》；3、催费通知单。被告彭寿南、第三人吴建兵未到庭，放弃了举证、质证的权利。本院经审查，依法对原告王昶栋提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
第三人吴建兵向本院提交了其与被告彭寿南签订的《转让协议》，该协议约定由被告吴建兵将案涉商铺转租给第三人吴建兵。原告王昶栋对该协议无异议，被告彭寿南未到庭，放弃了举证、质证的权利。本院经审查，对该份《转让协议》予以确认并在卷佐证。
根据原告王昶栋的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市长寿区菩提街道桃源北二路57号附88号的商铺产权登记在原告王昶栋名下。
2016年9月11日，原告王昶栋（甲方）与被告彭寿南（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定由原告王昶栋将其所有的位于重庆市长寿区菩提街道桃源北二路57号附88号的商铺出租给被告彭寿南，租期为2016年9月11日至2020年9月10日，合同第三条约定：2016年9月11日至2018年9月10日，期间每月租金为2500元，大写人民币贰仟伍佰元整。2018年9月11日至2019年9月10日，期间每月租金为2600元，大写人民币贰仟陆佰元整。2019年9月11日至2020年9月10日，期间每月租金为2700元，大写人民币贰仟柒佰元整。支付方式为半年一付，提前支付。押金：在签订合同之日，乙方一次性支付押金5000元，大写人民币伍仟元整。若合同期满，经甲方检查，屋内设施完好，水电费、物管费缴清后，甲方将押金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金、未缴清相关费用或屋内设施有损坏，甲方将从押金中扣除相应的费用。违约金：如甲、乙其中一方违反本合同相关约定，则视为违约，违约方赔付另一方违约金5000元，大写人民币伍仟元整。合同第四条约定：租赁期间发生用水、用电、物业管理费以及其他一切费用，均由乙方自行负责。合同第五条约定：租赁期间，乙方如需将店面进行转租、分租、转让或转借，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租商铺。
合同签订当日，原告王昶栋向被告彭寿南交付了案涉的租赁商铺。合同签订次日，被告彭寿南向原告王昶栋支付了押金5000元，并支付了2016年9月11日至2017年3月10日期间的房屋租金15000元。后被告彭寿南于2017年3月25日支付了2017年3月11日至2017年9月10日期间的租金7500元，余款7500元被告彭寿南未按时交纳。
2017年6月10日，原告王昶栋到案涉商铺催收租金，发现被告彭寿南已经将案涉商铺转租给第三人吴建兵。后第三人吴建兵向原告王昶栋支付了房屋租金7500元。
同时查明，2017年3月23日，被告彭寿南与第三人吴建兵签订了《转让协议》，约定由被告彭寿南将案涉商铺转租给第三人吴建兵。被告彭寿南并未将转租的事实告知原告王昶栋。
截止2017年7月，案涉商铺尚欠物业服务费973元、公摊费40元、水费30元、电费408元，共计1462元。但原告王昶栋并未垫付。
本院认为，原告王昶栋与被告彭寿南签订的《商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利及履行义务。合同第五条明确约定租赁期间，乙方如需将店面进行转租，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租商铺。现被告彭寿南未取得原告王昶栋的同意，擅自将案涉商铺转租给第三人吴建兵，属违约行为，原告王昶栋也明确表示不同意转租，其有权根据合同约定解除《商铺租赁合同》，故对原告王昶栋请求解除与被告彭寿南签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告王昶栋请求由被告彭寿南将商铺隔墙上打洞做的门恢复原状的诉讼请求，因原告王昶栋未提供证据证明其交付房屋时的形状以及房屋的现状，故对原告王昶栋的该项诉讼请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告彭寿南应按照合同约定向原告王昶栋支付房屋租金。现已查明被告彭寿南于合同签订次日即支付了房屋租金15000元，于2017年3月25日支付了2017年3月11日至2017年9月10日期间的租金7500元，剩余的租金7500元被告彭寿南虽未支付，但原告王昶栋自认在其催收后，第三人吴建兵已支付租金7500元，即2017年3月11日至2017年9月10日期间的房屋租金已经全部支付完毕，故对原告王昶栋请求被告彭寿南支付租金7500元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告王昶栋请求的水电费及物业费1200元的诉讼请求，合同第四条明确约定由被告彭寿南承担租赁期间的水、电、物业管理费等各项费用。租赁期间虽然产生了上述费用1462元，但原告王昶栋并未实际垫付，故其无权根据合同约定向被告彭寿南主张上述费用，对该项诉讼请求本院不予支持。
对原告王昶栋请求的违约金2500元，合同第三条约定，如甲、乙其中一方违反本合同相关约定，则视为违约，违约方赔付另一方违约金5000元。被告彭寿南未经原告王昶栋同意，擅自将案涉商铺转租，属违约行为，应承担支付违约金的责任。现原告王昶栋请求被告彭寿南支付违约金2500元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告王昶栋与被告彭寿南于2016年9月11日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告彭寿南于本判决生效后7日内支付原告王昶栋违约金2500元；
三、驳回原告王昶栋的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143元，由被告彭寿南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 朱陈波
代理审判员 许武星
人民陪审员 李小军
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 陈 磊