江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初6277号
原告：王文娟，女，1990年5月19日生，汉族，工人。
被告：盱眙中汇置业有限公司。统一社会信用代码9132083056292511XL，住所地盱眙县盱城街道金鹏大道199号。
法定代表人：黄锦荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者
委托诉讼代理人：金仁丹，盱眙县三河法律服务所法律工作者。
第三人：淮安市住房公积金管理中心盱眙分中心。组织机构代码46947801-X，住所地盱眙县盱城街道红日路。
负责人：胡锦尧，该中心主任。
委托诉讼代理人：吴志勇，该单位职工。
原告王文娟与被告盱眙中汇置业有限公司（以下至判决主文前简称“中汇公司”）、第三人淮安市住房公积金管理中心盱眙分中心（以下至判决主文前简称“盱眙公积金中心”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。二次庭审，原告王文娟、被告中汇公司委托诉讼代理人金仁丹，第三人盱眙公积金中心委托诉讼代理人吴志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文娟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年10月3日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款150216元及银行利息2000元，诉讼中变更为要求被告返还购房首付款50216元及利息按银行同期贷款基准利率计算；3、判决解除原告与第三人盱眙公积金中心签订的《住房公积金借款/抵押合同》，剩余购房贷款由被告返还给第三人盱眙公积金中心；4、判决被告返还原告已偿还第三人盱眙公积金中心的贷款本息43353元（具体按实际偿还金额返还）；5、判决被告协助原告办理契税退税事宜，并返还住宅维修基金12168元，诉讼中变更为要求被告协助办理退还住宅维修基金12168元事宜；6、被告支付逾期交房违约金1502.16元，诉讼中变更为按350216元的百分之一计算；7、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2014年10月3日吴国庆、王文娟与被告双方签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“塞纳摩尔”第9幢26层2601号的房屋。在合同中，双方不仅约定了商品房的面积、价款，付款的方式及逾期付款的责任，而且明确了商品房交付的时间及逾期交房的责任，协议达成后，原告即按照被告的要求和指示交付了购房款450216元（其中在第三人处办理了按揭贷款300000元），交房期限届至，而被告却未按照合同约定如期交付房屋，原定于2015年12月31日前将符合交房条件的房屋交付给原告而直到原告起诉前，被告仍未将符合交房条件的房屋交付给原告，为此，原告多次与被告交涉，要求其按照合同约定条款解除合同，退还购房款，但被告却以种种借口推托。原告王文娟与吴国庆于2015年4月7日在盱眙县婚姻登记处已自愿离婚，上述房屋已归原告王文娟所有。现请求法院判决支持原告的上述诉讼请求。
原告提交以下证据，1、原、被告于2014年10月3日签订的《商品房买卖合同》1份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及各自具体的权利义务。2、《江苏省地方税务局通用电子发票》2份，证明原告于2014年10月3日向被告支付购房款150216元，2015年2月12日向被告支付购房款300000元。3、《税收缴款书（契税专用）》1份，证明原告于2015年1月6日支付了房屋契税6753.24元。4、《住房公积金借款/抵押合同》1份、《淮安市住房公积金个人贷款明细账》2份，证明原告向盱眙公积金中心借款300000元，用于支付涉案房屋购房款，自2015年3月20日起由原告按月归还借款利息，到2017年3月21日原告已还借款本息共计53292.37元。5、《退房通知函》及《EMS邮政特快专递单》、《邮件全程跟踪查询结果》各1份，证明截止原告于2016年10月17日发函，原告依据合同约定向被告提出退房，并要求赔偿各项损失。6、《离婚证》及《自愿离婚协议书》各1份，证明原告已于2015年4月7日与吴国庆离婚，案涉房屋归原告所有。7、《淮安市住宅维修资金专用收据》1份，证明原告于2015年9月15日交纳案涉房屋维修资金12168元。
被告中汇公司辩称，原告诉称的2014年10月3日在被告处购买的商品房一套及双方签订的合同没有异议，但该商品房买卖合同中买受人是王文娟和吴国庆，故原告王文娟没有单独处分的权利；合同中第九条约定买受人欲解除合同的，须在15日内书面向出卖人提出，超过此期限的，视为买受人放弃解除合同的权利，因此本案原告无权要求解除双方签订的商品房买卖合同。
第三人盱眙公积金中心述称，原告向我单位申请住房公积金贷款已于2015年2月12日发放至被告帐户；原告应按借款合同的约定继续履行还款义务，被告应按保证合同约定承担相应的保证责任；如原、被告经人民法院判决或调解解除购房合同，保证人将借款人剩余贷款本息转至我单位指定的银行帐户；被告逾期未向第三人履行返还义务的，原告仍负有清偿贷款本息的义务。
第三人提交如下证据：《淮安市住房公积金贷款借款凭证》1份、《淮安市住房公积金个人贷款明细帐》1份，证明按揭贷款已发放被告帐户以及原告偿还该贷款情况。
本案经审理认定事实如下：2014年10月3日吴国庆、原告王文娟与被告中汇公司签订了《商品房买卖合同》1份，由吴国庆、原告王文娟购买被告中汇公司开发的塞纳摩尔第9幢26层2601号房，房屋总价款为450216元。合同约定买受人在签定合同当日付款150216元，余款300000元必须在七日内银行按揭手续办理完毕。合同第八条约定被告应在2015年12月31日前向原告交付取得商品房交付使用批准文件并符合合同约定的房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遇重大工程和天气问题影响工程进度；3、遇政府政策规划调整或因规划、文物、环保、土管等主管部门根据法律法规的规定采取某项措施导致开发期延长的。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，在本条后还约定，买受人欲解除合同的须在15日内书面向出卖人提出，超过此期限的视为买受人放弃解除合同的权利，（并且不得要求出卖人承担解除合同的违约金）。但出卖人仍向买受人承担逾期交房的违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，吴国庆、原告王文娟于2014年10月3日支付首期购房款50000元，原告王文娟出具欠被告中汇公司购房首付款100216元的欠条，并对利息等作了约定，被告中汇公司向吴国庆、原告王文娟开具了150216元的购房发票。吴国庆、原告王文娟作为借款人和抵押人与第三人盱眙公积金中心签订了《住房公积金借款/抵押合同》，由第三人盱眙公积金中心向吴国庆、原告王文娟发放个人购置住房贷款300000元，并将贷款一次性划入中汇公司账户。2015年2月12日被告中汇公司向吴国庆、原告王文娟开具购房款300000元的发票。2015年1月6日，吴国庆、原告王文娟交纳契税6753.24元，2015年9月15日交纳住宅维修资金12168元，从2015年3月20日起按合同约定向第三人盱眙公积金中心偿还贷款本息，截止2017年3月21日原告王文娟已还贷款本金31250元，利息22042.37元，贷款剩余本金268750元。因被告中汇公司在合同约定的交房期限内未能向原告王文娟交付符合合同约定的房屋，原告王文娟于2016年10月17日向被告中汇公司发出退房通知函，主要内容为，因被告未按合同第八条按期交房，要求解除商品房买卖合同，退还已交全部购房款并支付违约金等。到2017年3月24日庭审结束时，被告中汇公司仍未取得涉案房屋交付使用批准文件，也不能确定将符合合同约定条件的房屋交付原告的时间。
另查明，王文娟与吴国庆原属夫妻关系，双方于2015年4月7日在盱眙县民政局婚姻登记处自愿离婚，《自愿离婚协议书》中，双方协议现有塞纳铭郡（摩尔）房产一套归原告王文娟所有。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》1份，《江苏省地方税务局通用电子发票》2份，《税收缴款书（契税专用）》1份，《住房公积金借款/抵押合同》1份、《淮安市住房公积金个人贷款明细账》2份，《退房通知函》及《EMS邮政特快专递单》、《邮件全程跟踪查询》各1份，《离婚证》及《自愿离婚协议书》各1份，《淮安市住宅维修资金专用收据》1份，第三人提交的《淮安市住房公积金贷款借款凭证》1份、《淮安市住房公积金个人贷款明细帐》1份等证据，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告王文娟及吴国庆与被告中汇公司及第三人盱眙公积金中心之间签订的相关《商品房买卖合同》、《住房公积金借款/抵押合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告中汇公司非因可归责于原告的原因不能交付合同约定的房屋已一年有余，且不能确定何时能将符合合同约定条件的房屋交付原告王文娟使用，该行为致使原告王文娟如期取得房屋的签约目的不能实现，已构成根本违约。原告王文娟坚持主张解除商品房买卖合同有事实和法律依据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告王文娟要求解除《住房公积金借款/抵押合同》的请求亦应予支持，被告中汇公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人盱眙公积金中心及买受人原告王文娟，并按约定承担相应的违约责任。关于被告中汇公司辩称合同是王文娟和吴国庆所签，故原告王文娟没有单独处分的权利；合同中第九条约定买受人欲解除合同的，须在15日内书面向出卖人提出，超过此期限的，视为买受人放弃解除合同的权利，因此本案原告无权要求解除双方签订的商品房买卖合同。本院认为，该商品房买卖合同在签订时，作为买受人一方是吴国庆、王文娟，当时属夫妻关系，2015年4月7日，双方在盱眙县民政局婚姻登记处自愿办理离婚登记，并协议将案涉房屋归原告王文娟所有，该协议不违反法律规定，应为有效，王文娟即享有对该房屋的物权期待权和对该合同权利的处分权。在本案诉讼过程中，原告王文娟已将其与吴国庆在盱眙县民政局婚姻登记处签订的《自愿离婚协议书》当庭出示并经被告中汇公司质证，已履行了合同权利转让的通知义务，原告王文娟享有该合同完整的权利，其行使该合同权利，符合法律规定。合同的解除方式有两种：约定解除和法定解除。虽然双方在商品房买卖合同中约定了合同解除条件，从本案合同目的来看，王文娟购买案涉房屋主要为了生活居住，如前所述，被告中汇公司迟延交房已一年有余，且还不确定何时能将符合合同约定的房屋交于原告王文娟使用，原告王文娟购房的目的不能实现，被告中汇公司已构成根本违约，原告王文娟在解除权发生之日一年内享有法定解除权。综上，被告中汇公司辩解的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、九十一条第（二）项、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王文娟与盱眙中汇置业有限公司在2014年10月3日订立的《商品房买卖合同》。
二、解除原告王文娟与第三人淮安市住房公积金管理中心盱眙分中心签订的《住房公积金借款/抵押合同》。
三、被告盱眙中汇置业有限公司于本判决生效后30日内给付原告王文娟因购买“塞纳摩尔”第9幢26层2601号的房屋支付的首付购房款50000元及利息（按本金50000元自2014年10月4日至判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算），已偿还第三人淮安市住房公积金管理中心盱眙分中心贷款31250元、利息22042.37元，支付原告王文娟违约金3500元。
四、被告盱眙中汇置业有限公司于本判决生效后10日内返还第三人淮安市住房公积金管理中心盱眙分中心贷款本金268750元及2017年3月22日起的利息（按《住房公积金借款/抵押合同》约定利率计算）。
五、被告盱眙中汇置业有限公司于本判决生效后30日内协助办理原告王文娟已缴契税6753.24元的退税及住宅维修资金12168元退回事宜。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元，由被告盱眙中汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；账号：34×××54）。
审 判 长 李家锐
代理审判员 张晓玉
人民陪审员 晏祥春
二○二○一七年四月十日
书 记 员 李晓敏
附：相关条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同的性质不得转让；（二）按照当事人的约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的应当通知债务人。未经通知，该通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。