河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2004号
原告刘某，住河南省尉氏县。
委托代理人刘宇飞、李永青（实习），河南形象律师事务所律师。
被告刘某某，住郑州市。
被告王某，住郑州市。
二被告委托代理人海利强，河南丁卯律师事务所律师。
原告刘某诉被刘某某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人刘宇飞、李永青（实习），被告刘某某、王某及其委托代理人海利强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告经某公司介绍，于与二被告签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定，原告购买二被告共有的位于郑州市××单元××号，建筑面积为平方米的房屋一套，房屋价款总额为人民币万元。同日，原被告同某公司签订了《委托代办协议书》，约定被告拿到房产证后三个工作日之内，开始办理房产交易手续。合同签订后，被告在取得了房产证。原告按照约定向银行申请了贷款手续，于向二被告支付了房屋首付款万元，并交纳了个人所得税、契税、维修基金等费用，原、被告双方进行了合同网签备案。原告向郑州市房屋交易和登记中心办事大厅预约于办理房屋产权过户登记，而被告却明确表示不再履行协助原告办理产权过户登记手续之义务。之后原告多次催促二被告继续履行合同，但均无果。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、二被告继续履行合同并协助原告办理位于郑州市××楼××单元××号房屋产权过户手续；2、二被告从起至实际办理房屋产权过户手续之日止按日支付违约金（暂计至）；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告刘某某、王某辩称，本案是因为原告违约致使房屋买卖合同不能履行。本案所涉房屋的房产证办理完毕，被告拿到房产证后于将房产证交给居间方某公司，但是原告迟迟没有按合同约定去办理房屋按揭贷款申请手续。原告已明确表示不再履行合同购买房屋。由于原告迟迟不办理贷款申请手续，也未按约定向被告支付购房款，经过被告多次催促，原告表示不再购买房屋，致使房屋买卖合同不能履行。原告不具备履约能力和条件。原告违约后，被告经过查询了解，截止目前原告办理了银行信用卡以套取银行资金，而且有逾期偿还行为。另外原告没有办理社保，其不具备履约购房的能力和条件。本案合同目的已经不能实现。被告之所以出售房屋，目的是尽快得到房屋转让款以作他用，但是由于原告未按照约定履行，其违约行为造成被告尽快得到房屋转让款的合同目的已经不能实现，并且给被告造成了损失。综上，本案系原告违约在先，其不具备购买能力和条件且已明确表示不再购买房屋，致使被告无法按期出售房屋取得转让款另作他用。后来，因为郑州市房地产市场价格出现波动，原告却趁机要求继续履行合同，其明显的违约和投机行为已损害了被告的合法权益，其诉讼请求也不应得到支持。因此，恳请法庭驳回原告的诉讼请求，以维护社会市场秩序的公平与公正。网签是假的网签，网签写与实际成交价不一致。且原告没有正常的收入，没有购买房子的履约能力。
经审理查明：1、原告、被告刘某某、王某与居间方某公司（以下简称某公司）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定原告刘某自愿购买坐落于金水区××单元××号的房屋，房屋所有权人为刘某某，房屋共有权人为王某，权属性质为商品房，房屋总层数层，其中地上层，地下层，该房屋所在层为层，房屋建筑面积为平方米，规划用途成套住宅；经原被告双方协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为人民币万元；此价格下，包含该房屋的相关配套设施，房屋相关配套设施有：地下一层号储藏室；原、被告双方同意自本合同签订时，原告支付定金元，作为履行本合同的担保，被告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由居间方代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金；原、被告双方同意使用按揭贷款的付款方式，原告确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵；根据政策要求，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同当日，将网签合同约定的首付房款万元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款万元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，原告应在立契时，将上述首付款交付被告，剩余房款由银行放贷后向被告支付；以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，原告应当在汇存首付房款时一次性补足；同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由某公司保管，银行借款合同签订后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由原告自行筹集剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续；原、被告双方约定，在签订本合同后具备网签条件时，某公司应通过《郑州市存量房网上交易系统》进行网签买卖合同，并于网签后个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续；被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起日内向原告完整有效的交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起当日内将房屋名下所有户口全部迁出；本合同签订后，原、被告中的任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款的违约金；原被告及居间方某公司约定补充条款如下：1、房产信息以房产证为准，2、甲方房产证拿到之后三个工作日内到银行办理按揭贷款手续。
2、原、被告及某公司于签订《委托代办协议书》一份，主要约定，原、被告双方共同委托某公司代为办理位于金水区××单元××号（以房产证为准）房产交易相关手续；三方商定签订协议时，由原告向居间方支付全程服务费元；该房屋产权过户的相关费用由原告承担；被告拿到房产证后三个工作日内开始办理房产交易手续。
3、原告向被告王某转账共计元。
4、某某公司于出具《郑州市存量房交易结算资金非监管证明》一份，载明“买卖合同号：，甲方（××）：刘某某身份证：乙方（买房人）：刘某身份证：房屋坐落：金水区，产权证号成交价：元整。交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易结算资金非监管”。
5、原告已经缴纳涉案房屋的维修基金以及契税等费用。
6、二被告系夫妻关系。位于金水区的房屋系二被告共同共有。
7、某公司出具《收据》一份，载明其收到原告购房定金元。
8、经本院向房屋管理部门核实，涉案房屋已办理过网签手续。
本院认为，原、被告及某公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《委托代办协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。现原、被告双方已经办理过网签手续，且原告已经缴纳了相关的税费，二被告应当继续协助原告办理涉案房屋的过户手续。同时，原告应当将剩余的房屋价款支付给二被告，除原告已缴纳由某公司代为保管的定金元以及原告已经支付给被告的购房款元外，原告仍应当向二被告支付购房款元。关于原告要求的违约金，因合同中并未明确约定办理房屋所有权过户登记的时间，故本院不予支持。被告的辩称，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、王某于本判决生效后十五日内协助原告刘某办理位于郑州市金水区房屋的产权过户手续。
二、原告刘某于本判决生效后十五日内向被告刘某某、王某支付购房款元。
三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，由原告刘某负担元，由被告刘某某、王某负担元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 珂
人民陪审员 周海玲
人民陪审员 杨玉汶
二〇一七年八月一日
书 记 员 乔 洁