四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川民初49号
原告：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路1号国航世纪中心B座20、21、22层。
法定代表人：郭敬辉，董事长。
委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。
被告：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内）。
法定代表人：杨成杰，总经理。
委托诉讼代理人：蔡益耿，男，汉族，1985年8月3日出生，系福建省莆田市泽润房地产开发有限公司员工，住福建省莆田市城厢区。
被告：黄凤明，男，1958年12月27日出生，香港特别行政区居民。
原告中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托公司）与被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司（以下简称福建泽润公司）、黄凤明借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告中铁信托公司的委托诉讼代理人刘海屏、温梦宇，被告福建泽润公司的委托诉讼代理人蔡益耿到庭参加诉讼。被告黄凤明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中铁信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建泽润公司偿还中铁信托公司贷款本金59977万元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利(截至2017年3月7日的利息、复利共计17068.320537万元);2.判令福建泽润公司支付中铁信托公司为实现本案债权已实际支付的律师代理费84万元；3.判令福建泽润公司以其名下位于福建省莆田市城厢区部分在建工程，包括：（1）地下室商业1、商业2-8（原地下室负一、二层）、-1F350至-1F359、-1F365，共计13套；（2）E#幢一层商业001-028、103-133、2层商场、3层商场、4层商场、5至31层住宅581套及上述在建工程对应的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2010）第N2011351号、莆国用（2010）第N2010087号]为其上述债务承担抵押担保责任，中铁信托公司就上述在建工程及土地使用权折价拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.判令福建泽润公司以其名下位于福建省莆田市城厢区电影院的在建工程及其对应的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2010）第N2011351号]，为其上述债务在18000万元限额内承担抵押担保责任，中铁信托公司就上述在建工程及土地使用权折价拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令黄凤明为福建泽润公司上述全部债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费由福建泽润公司、黄凤明共同负担。事实和理由：中铁信托公司与福建泽润公司签订《项目借款合同》，约定：中铁信托公司为福建泽润公司提供项目借款59977万元，借款期限60个月，中铁信托公司依约向福建泽润公司发放了该笔贷款。
中铁信托公司与福建泽润公司签订2份《抵押合同》，约定：福建泽润公司以其名下的在建工程及其对应的土地使用权为其贷款提供抵押担保。
中铁信托公司与黄凤明签订《保证合同》，约定：黄凤明为福建泽润公司的本案贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。
合同履行过程中，福建泽润公司多期未按《项目借款合同》的约定偿还借款利息，违反了合同约定已构成违约。根据合同约定及相关法律规定，中铁信托公司遂提起诉讼，要求福建泽润公司提前偿还全部借款本金及相应利息并支付相关费用，同时要求黄凤明履行相应的担保责任。
福建泽润公司庭审中表示，对中铁信托公司起诉的事实没有异议，请求法院依法判决。
黄凤明未提交书面答辩意见。
本案诉讼过程中，中铁信托公司提交了以下证据：
1．《项目借款合同》《放款凭证》，拟证明中铁信托公司向福建泽润公司发放贷款59977万元；
2.《抵押合同》《保证合同》《在建工程抵押登记证明》《不动产登记证明》及《土地他项权利证》，拟证明福建泽润公司以其名下的在建工程及对应的土地使用权为其贷款提供抵押担保并已办理抵押物登记，黄凤明为福建泽润公司的本案贷款提供不可撤销的连带责任保证担保；
3.《欠款明细》，拟证明截止2017年3月7日福建泽润公司尚欠中铁信托公司借款本息合计77045.320537万元;
4.《法律服务委托合同》《发票》及《转账凭证》，拟证明中铁信托公司为实现本案债权聘请律师已实际支付律师代理费84万元。
被告福建泽润公司、黄凤明未提交证据。
针对中铁信托公司提供的证据，本院依法组织当事人对上述证据进行了质证。
福建泽润公司质证后认为：对中铁信托公司提交的证据1、2、4的真实性、合法性和关联性没有异议，对证据3《欠款明细》，该利息明细清单因系中铁信托公司单方制作，请求法院审查和认定。
本院认为：中铁信托公司提交的上述证据，具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月13日，中铁信托公司与福建泽润公司签订编号为中铁（2014）贷字006号的《项目借款合同》，约定：中铁信托公司为福建泽润公司提供项目借款59977万元，用于福建省莆田市文献广场3#地块项目工程款、外立面装修、配套设施建设、二次装修、日常营运和维修等支出；借款期限为60个月，借款年利率为9.5%，利率为固定利率，在合同有效期内不作变化；合同项下的借款按日计息，按季结息付息，结息付息日为自贷款发放之日起每季末月的20日；合同项下的借款从福建泽润公司提款之日起计息；福建泽润公司到期不偿还本合同项下借款本金或利息的，中铁信托公司有权按照借款利率上浮100%计收罚息，罚息计收期间为自逾期日始至足额偿还了本金或利息日止，并对未支付利息计收复利；未按时足额偿还利息或本金的，中铁信托公司有权提前收回部分乃至全部借款；福建泽润公司承担因订立和履行本合同而发生的有关费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、担保以及中铁信托公司为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费等事项的费用。
2014年1月15日，中铁信托公司依约向福建泽润公司发放贷款59977万元。福建泽润公司就本案利息支付至2014年12月20日，之后未再付息。
2014年1月13日，中铁信托公司与福建泽润公司签订编号为中铁（2014）抵字006号的《抵押合同》，约定：福建泽润公司以其名下位于福建省莆田市城厢区部分在建工程，包括：（1）地下室商业1、商业2-8（原地下室负一、二层）、-1F350至-1F359、-1F365，累计13套；（2）E#幢一层商业001-028、103-133、2层商场、3层商场、4层商场、5至31层住宅581套及其对应的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2010）第N2011351号、莆国用（2010）第N2010087号]提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的债务及其孳息，以及中铁信托公司依据主合同约定可主张的包括但不限于福建泽润公司应承担的违约金、罚息、逾期支付（回购、转让）价款、中铁信托公司实现抵押权的费用、为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付的费用。2014年1月14日，中铁信托公司与福建泽润公司就上述在建工程及土地使用权办理了抵押物登记（在建工程抵押登记证号：莆房建字第C2014001号；土地他项权利证号：莆抵字第2014X0072号）。
同日，中铁信托公司与黄凤明签订编号为中铁（2014）保字006号的《保证合同》，约定：黄凤明为福建泽润公司向中铁信托公司的59977万元借款提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括借款合同项下的债务及其孳息，以及中铁信托公司依据主合同约定可主张的包括但不限于福建泽润公司应承担的违约金、罚息、逾期支付（回购、转让）价款、实现抵押权的费用、为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付的费用；保证期间为自主合同确定的债务到期之次日起二年。《保证合同》同时约定：不论债务人自身或其他任何主体为债务人提供了任何形式的担保，中铁信托公司实现债权时，有权直接要求黄凤明承担担保责任。
2016年5月12日，中铁信托公司与福建泽润公司又签订1份《抵押合同》，约定：福建泽润公司另行以其名下位于福建省莆田市城厢区电影院的在建工程及其对应的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2010）第N2011351号]提供抵押担保，担保主债权金额为18000万元，系为中铁（2014）贷字006号的《项目借款合同》项下已提款的59977万元追加抵押担保，其中在建工程追加抵押担保10000万元，土地使用权追加抵押担保8000万元；担保范围包括借款合同项下的债务及其孳息，以及中铁信托公司依据主合同约定可主张的包括但不限于福建泽润公司应承担的违约金、罚息、逾期支付（回购、转让）价款、实现抵押权的费用、为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付的费用。2016年5月17日，中铁信托公司与福建泽润公司就该在建工程及土地使用权办理了抵押物登记[不动产登记证号：闽（2016）莆田市不动产证明第CX04695号]。
2017年4月，中铁信托公司与北京大成律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，约定：委托事项为受托人代理委托人就其与福建泽润公司、黄凤明的借款合同纠纷进行诉讼；前期律师代理费：本合同签订后10个工作日内，委托人向受托人支付律师代理费12万元；本案完成立案手续后10个工作日内，委托人向受托人支付律师代理费36万元；本案完成诉讼财产保全手续后10个工作日内，委托人向受托人支付律师代理费36万元；本案完成胜诉判决、调解或撤诉后10个工作日内，委托人向受托人支付律师代理费36万元；合同还对后期律师代理费等进行了约定。中铁信托公司诉讼中提交的《发票》及《转账凭证》，表明其为实现本案债权聘请律师已实际支付律师代理费84万元。
本院认为，中铁信托公司与福建泽润公司签订的《项目借款合同》《抵押合同》以及中铁信托公司与黄凤明签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方当事人均应依约履行。中铁信托公司向福建泽润公司履行了发放贷款的义务，福建泽润公司应当按照借款合同约定履行还本付息的义务。
一、关于借款本金的偿还及利息的支付问题
本案《项目借款合同》约定：借款本金59977万元，借款期限60个月，借款年利率为9.5%。合同签订后，中铁信托公司于2014年1月15日依约向福建泽润公司发放了贷款59977万元，但福建泽润公司仅支付利息至2014年12月20日，之后未再付息。中铁信托公司遂于2017年4月27日向本院提起诉讼，要求福建泽润公司提前偿还全部借款本息，该主张符合合同约定，本院予以支持。本院受理本案后于2017年6月5日向主债务人福建泽润公司送达了应诉通知书等相关法律文书，福建泽润公司对中铁信托公司要求其提前还本付息的主张已知悉，故该日应确定为本案借款的提前到期日，福建泽润公司应从2017年6月5日起向中铁信托公司支付逾期利息。本案《项目借款合同》明确约定了利息、逾期利息及复利的收取及计算方式，且未超出中国人民银行规定的计算标准，故中铁信托公司要求福建泽润公司归还借款本金并支付相应的利息和逾期利息、复利的请求，应予以支持。
二、关于中铁信托公司是否对福建泽润公司提供的抵押物享有优先受偿权的问题
中铁信托公司与福建泽润公司签订《抵押合同》，约定福建泽润公司以其在建工程及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押物登记，相应抵押权已依法设立，中铁信托公司对福建泽润公司提供抵押担保的在建工程及土地使用权享有优先受偿权，中铁信托公司的该项诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
三、关于黄凤明的保证责任问题
中铁信托公司与黄凤明签订《保证合同》，约定：黄凤明为福建泽润公司向中铁信托公司的59977万元借款提供不可撤销的连带责任保证担保；《保证合同》同时约定：不论债务人自身或其他任何主体为债务人提供了任何形式的担保，中铁信托公司实现债权时，有权直接要求黄凤明承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。根据本案合同的约定和法律的规定，中铁信托公司有权依约实现担保权益，而不受先诉抗辩权的影响。
四、关于中铁信托公司主张本案的律师代理费问题
中铁信托公司在本案中主张84万元的律师代理费，并向本院提交了《诉讼业务法律服务委托合同》《发票》及《转账凭证》，表明中铁信托公司已实际支付了律师代理费84万元，故本院对中铁信托公司为实现本案债权已实际支付了的该84万元律师代理费予以确认，对其请求予以支持。
综上所述，中铁信托公司要求福建泽润公司偿还借款本金及相应利息，要求福建泽润公司分别以其抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，以及要求黄凤明对福建泽润公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向中铁信托有限责任公司偿还借款本金59977万元及相应利息（利息的计算方法：合同期内以合同约定的标准，以本金59977万元为基数，从2014年12月21日起计算至2017年6月4日止；从2017年6月5日起计算至本息付清之日止，按合同约定标准计付逾期利息；未按时支付的利息自欠息之日起的复息，按合同约定计付）；
二、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司支付中铁信托有限责任公司为实现本案债权已实际支付的律师代理费84万元；
三、如福建省莆田市泽润房地产开发有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，中铁信托有限责任公司对莆房建字第C2014001号、莆抵字第2014X0072号项下的在建工程及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、如福建省莆田市泽润房地产开发有限公司到期未履行本判决第一项、第二项确定的债务，中铁信托有限责任公司在18000万元限额内，对闽（2016）莆田市不动产证明第CX04695号项下的在建工程及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、对本判决第一项、第二项确定的债务，黄凤明承担连带保证责任；黄凤明承担责任后，有权向福建省莆田市泽润房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3898266元，财产保全费5000元，共计3903266元，由被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司、黄凤明共同负担。
如不服本判决，中铁信托有限责任公司、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，黄凤明可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 刘小红
审判员 林 涛
审判员 张 良
二〇一八年一月二十九日
书记员 李 霞