青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80656号
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行。
负责人刘美，职务行长。
委托代理人张翠萍，山东琴岛律师事务所律师。
被告杨秀华。
被告潘鹏。
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行与被告杨秀华、潘鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张翠萍到庭参加诉讼，被告杨秀华、潘鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司香港花园支行诉称，2013年7月31日原告与被告杨秀华签订了《个人担保借款合同》。约定被告杨秀华向原告借款50万元用于购买二手车，并以其自有的位于原四方区南山新村X号XXX户房屋为前述借款提供抵押担保。同日原告与被告潘鹏签订《个人借款保证合同》，约定被告潘鹏就被告杨秀华的借款承担连带保证责任。现现被告杨秀华多次逾期还款，被告潘鹏也未履行保证责任，严重违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，为此，原告诉请法院要求：一、判令原告与被告杨秀华签署的《个人担保借款合同》解除；二、判令被告杨秀华立即偿还原告贷款本金354498.23元；三、判令被告杨秀华支付原告截至2015年10月13日的逾期利息及罚息18649.17元及自2015年10月14日起至实际付款之日按照合同约定应当支付的利息、罚息；四、判令被告杨秀华向原告支付律师代理费21000元；五、判令被告杨秀华加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、判令被告潘鹏就被告杨秀华的上述还款义务承担连带保证责任；七、判令原告有权对上述第二至第五项请求及其他实现债权所需的费用，以位于青岛市市北区南山新村X号XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；八、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。
被告杨秀华、潘鹏在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
经审理查明，2013年7月31日，原告与被告杨秀华签订《个人担保借款合同》，合同约定被告杨秀华向原告借款50万元用于够二手车；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮20%计息；借款期限60个月，自2013年7月31日起至2018年7月31日止；还款方式为按月等额本息还款；借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息的，贷款人有权要求借款人提前归还借款，有权行使担保权利，或通过处分抵押物实现债务，并对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至逾期本息清偿为止；借款人提供其名下位于青岛市南山新村X号XXX户房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年7月10日，原告与被告杨秀华双方在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，房屋座落于青岛市市北区南山新村5号楼302户，房地产权利人为杨秀华，抵押权人为原告，房地产抵押证号为：青房地权市他字第201395423号。
2013年7月31日，原告与被告潘鹏签订了《个人借款保证合同》。合同约定保证人潘鹏为原告与被告杨秀华签订的个人担保借款合同的履行提供保证担保；担保的借款本金金额为50万元；本保证为连带责任保证；保证期间在本合同生效之日起至主合同项下借款履行期限届满之日后两年；保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权和担保权利权利而发生的一切费用。包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、差旅费等及借款人应向贷款人支付的其他费用；无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
合同签订后，原告于2013年8月5日向被告杨秀华发放借款50万元。合同履行过程中被告杨秀华未按合同约定按期偿还原告借款，出现多次逾期。2015年5月12日被告潘鹏在青岛银行出具的个人贷款催收函签收回执上签字注明：“于2015年5月19日前先存款10500元，2015年5月3日前再存10500元，并于2015年6月5日前将逾期期数降至三期以内。”之后被告潘鹏亦未按照承诺履行，未向原告承担连带保证责任。截至2015年10月13日，被告杨秀华拖欠原告借款本金354498.23元、利息及罚息合计18649.17元。原告为本案支出律师费21000元。
以上事实，有个人担保借款合同、个人借款保证合同、个人贷款出账凭证、欠息清单、委托诉讼协议书、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告杨秀华签订的《个人担保借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告杨秀华支付了合同约定的借款。被告杨秀华亦应及时偿还借款。在合同履行过程中被告未能按照约定偿还原告借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨秀华立即归还借款本息及相关费用。被告杨秀华提供其名下座落于青岛市市北区南山新村X号XXX户房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
原告与被告潘鹏签订的个人借款保证合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。双方约定无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此被告潘鹏亦应在合同合同约定的保证范围内承担连带清偿责任。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费21000元，应由二被告承担。被告杨秀华、潘鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司香港花园支行与被告杨秀华于2013年7月31日签订的个人借款合同。
二、被告杨秀华于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司香港花园支行截止至2015年10月13日的借款本金354498.23元、利息及罚息合计18649.17元。
三、被告杨秀华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港花园支行自2015年10月14日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金354498.23元产生的相应利息。
四、被告杨秀华于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港花园支行律师代理费21000元。
五、原告青岛银行股份有限公司香港花园支行就被告杨秀华设立抵押物座落于青岛市市北区南山新村X号XXX户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告潘鹏对上述第二项、第三项、第四项债务的履行向原告青岛银行股份有限公司香港花园支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7212元，保全费2770元，合计收取9982元。由被告杨秀华、潘鹏承担。该费用原告已预交，上述被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 李秀荣
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 石 健