广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初615号
原告：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区古塔中路1号，统一社会信用代码91441200895281594E。
负责人：彭佐宇，系该行行长。
委托代理人李裕明、张温阳，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：黎玉燕，女，1961年5月1日出生，住肇庆市端州区。
被告：高飞虎，男，1962年7月27日出生，住肇庆市端州区。
原告中国银行股份有限公司肇庆分行诉被告黎玉燕、高飞虎金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人张温阳到庭参加诉讼，被告黎玉燕、高飞虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月29日，就二被告向原告申请购房贷款事宜，双方经协商一致签订《个人一手住房贷款合同》编号：2010肇中银住贷字740号，主要约定：1、原告向二被告提供借款130万元，借款期限204个月，用于购买住房；2、该借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，即自实际放款日起每12个月按重新定价日的中国人民银行同档次贷款基准利率下浮25%作为下一浮动周期的利率；若二被告逾期三期（含三期）以上，原告有权单方面取消优惠贷款利率浮动比例，按照中国人民银行、中国银行届时颁布的利率浮动比例相关规定，确定二被告具体适用的利率浮动比例及其有效期3、二被告如逾期还款，则应对逾期借款本金、利息按逾期贷款罚息利率计付罚息；4、二被告根据“按月等额本息”方式自贷款发放次月起还款，每月6日偿还当期借款本息；5、二被告提供本合同项下贷款所购房屋[房屋坐落：七星路268号星湖名郡丹霞苑9幢601房（复式）]为案涉借款作抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费等所有相关费用；6、二被告如有逾期还款等违约行为，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，要求二被告承担其实现债权的律师费等费用，并行使担保物权。上述合同签订经律师见证。2012年3月21日，案涉抵押房产经抵押权登记。2010年11月2日，原告向二被告指定账户发放借款130万元，实际发放贷款日执行月利率3.83749‰。原告发放借款后，二被告却未按照合同约定还款，自2016年6月6日（第68期）起开始逾期还款，逾期超过6期。经原告多次以电话等方式催收无效，二被告至今拖欠上述欠款，严重违反合同约定。被告高飞虎与被告黎玉燕系夫妻关系，被告黎玉燕在申请贷款时提交二人婚姻证件予以证明。根据上述合同/协议约定与现行法律规定，原告认为：一、根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2款第5项约定，原告有权解除本合同；二、根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2款第2项约定，原告有权宣布贷款提前到期。根据该贷款合同第三条约定，二被告应当按照约定的浮动利率计付利息。根据该贷款合同第三条第5款第1、5项约定与《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号第三条规定，二被告应就其逾期借款本金、利息按逾期贷款罚息利率计付拖欠本金的罚息、应收利息的罚息；三、根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2款第6项约定，二被告应当承担原告实现债权的律师费用。同时，该费用金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》粤价【2006】298号法律规定，该请求合法、合理；四、根据《个人一手住房贷款合同》第八条、通用条款第三条第2款第8项约定，与《中华人民共和国担保法》第三十三条法律规定，原告在被担保债权范围内对该抵押财产享有优先受偿权；五、二被告作为严重违约方，应当承担本案诉讼相关费用。综上，原告根据双方合同约定与《中华人民共和国诉讼法》等法律规定向贵院提起诉讼，恳请依法支持全部请求。为维护原告合法权益，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》编号：2010肇中银住贷字740号；2、二被告向原告偿还借款本金人民币（下同）988956.94元及应收利息17895.05元、拖欠本金的罚息535.18元、应收利息的罚息277.05元（暂计至2016年11月30日，并自2016年12月1日起至借款偿清日止，就拖欠借款按当期贷款利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%）计付利息、按当期罚息利率（即当期贷款利率上加收50%）计付罚息】；1007664.22；3、二被告承担原告实现债权的律师费用49000元；4、原告对二被告为案涉贷款提供的抵押财产在第2、3项请求款项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼相关费用由二被告承担。
被告黎玉燕、高飞虎没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年10月20日，被告黎玉燕、高飞虎
以购买房屋为由，向原告提交《个人房屋贷款申请表》申请贷款。2010年10月29日，原告与被告黎玉燕、高飞虎签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2010年肇中银住贷字740号】，约定：1、原告向被告提供贷款130万元，贷款期限为共204个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期房款，则自第一个实际放款日起算；2、该贷款执行浮动利率，每12个月以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮25%作为下一周期适用利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.83749‰;逾期罚息利息在贷款利率水平上加收50%；3、被告根据“按月等额本息还款”方式自贷款发放次月起按月还款，每月6日为当期还款日，每期还本息为9200.71元；4、被告提供以案涉贷款所购买的坐落在肇庆市××州区××郡××房（复式）为该借款作抵押担保；担保项下担保范围为合同项下被告全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费……）；5、被告如存在逾期还款等违约行为，原告有权解除本贷款合同，宣布贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权。2010年11月2日，原告按约定发放贷款130万元给被告，贷款发放日执行月利率3.83749‰。原、被告于2012年3月21日到肇庆市住房和城乡建设局对涉案房屋办理了他项权登记（登记字号：粤房地他项权证肇字第0100019889号）。此后，被告自2016年6月6日（第68期）起开始逾期还款，计至2016年11月30日，被告拖欠原告本金人民币988956.94元、利息17895.05元、本金的罚息535.18元、利息的罚息277.05元。上述欠款，经原告多次催收无果，遂诉至本院。
另查明：原告中国银行股份有限公司肇庆分行于与广东东
方昆仑律师事务所签订《外聘律师委托合同》，约定由该律师所指派律师参加本案诉讼，原告中国银行股份有限公司肇庆分行为此支付律师费49000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。原告与被告黎玉燕、高飞虎于2010年10月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2010年肇中银住贷字740号】，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约将贷款130万元发放给被告使用，但被告却没有依约还本付息，显属违约，依约应承担违约责任。原告要求被告偿还计至2016年11月30日拖欠的本金人民币988956.94元、利息17895.05元、本金的罚息535.18元、利息的罚息277.05元的请求，合理合法，本院予以支持。对于2016年11月30日起的利息、本金罚息、利息罚息应按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定标准计算。
对于原告要求解除与被告黎玉燕、高飞虎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2010年肇中银住贷字740号】的请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，根据双方合同中的约定，被告如存在逾期还款等违约行为，原告
有权解除贷款合同，宣布贷款本息全部或部分提前到期。原告
的该项请求合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告黎玉燕、高飞虎承担因本案诉讼而支出的律师费49000元的请求，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，因被告黎玉燕、高飞虎没有按时还本付息，属于违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由被告黎玉燕、高飞虎承担，该收费亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求对被告黎玉燕、高飞虎名下的肇庆市××州区××郡××房（复式）享有优先受偿权的请求，因被告以其购买的上述房屋作为借款的抵押担保，亦已对上述房屋到房管部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告对被告名下的肇庆市××州区××郡××房（复式）以其折价或拍卖、变卖所得的价款在被告未清偿债权范围内享有优先受偿权，对原告该项请求，本院予以支持。
被告黎玉燕、高飞虎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第(四)、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肇庆分行与被告黎玉燕、高飞虎签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2010年肇中银住贷字740号】。
二、被告黎玉燕、高飞虎应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行偿还本金人民币988956.94元、利息17895.05元、本金的罚息535.18元、利息的罚息277.05元【上述利息、罚息已计算至2016年11月30日，2016年12月1日起的利息（含罚息、利息的罚息）应按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至还清借款之日止】。
三、被告黎玉燕、高飞虎应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行偿还因追收借款而支出的律师代理费人民币49000元。
四、原告中国银行股份有限公司肇庆分行对被告黎玉燕、高飞虎所有的肇庆市端州区七星路268号星湖名郡丹霞苑9幢601房（复式）折价或拍卖、变卖所得的价款在被告黎玉燕、高飞虎未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14310元（已由原告预交），由被告黎玉燕、高飞虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 覃卫平
审判员 董炽文
审判员 李晓萍
二〇一七年七月二十日
书记员 冯羽羿