广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法江民初字第206号
原告：广州市白云区房屋管理所，地址广东省广州市白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：粱伟静，单位工作人员。
委托代理人：朱伟潘，单位工作人员。
被告：胡蕉喜，身份证住址广州市白云区。
委托代理人：黄国华，身份证住址：广州市荔湾区。
委托代理人：邓群英，身份证住址：广州市荔湾区。
原告广州市白云区房屋管理所诉被告胡蕉喜租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，由审判员张里活依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人粱伟静、朱伟潘，被告胡蕉喜及其委托代理人黄国华、邓群英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市白云区东风新街12号308房房屋为原告管辖的直管房屋，由胡蕉喜承租，建筑面积为43.775平方米，使用面积为35.02平方米，每月租金为91.9元，租期从2011年1月1日至2014年12月31日止，作住宅使用。双方签订的《广州市直管房租赁合同》第十三条约定：租赁期届满且甲方（即原告）要求收回房屋的，乙方（即被告）应交回原承租房屋和设备给甲方（即原告）；如需继续承租房屋，应提前3个月与甲方（原告）协商，并重新签订租赁合同；第二十条第3款还规定“本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方（即原告）有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交还给甲方…”。现合同已届满，原告已查到被告在海珠区滨江东路康怡街18号2001房、白云区丛云路云溪街4号502房有自有房产。原告已于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续，被告的行为已违反了上述规定。综上所述，依据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回原告使用，为维护原告的合法权益，原告请求法院依法判令：一、解除双方签订的《广州市直管房租赁合同》。二、被告及同住家属立即将广州市白云区江高镇东风新街12号308房腾空交还给原告。三、被告及同住家属缴清自2014年9月1日起至房屋交回原告之日止的房屋占用费，2014年9月1日至2014年12月31日每月房屋占用费为91.9元，2015年1月1日起每日占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准：单价12元／平方米·月，暂计至2015年3月31日为1628.3元。四、被告承担本案的诉讼费。
被告胡蕉喜辩称：被告已经不在涉案房屋居住，是被告的三儿子一家三口在里面居住，被告三儿子一家三口无能力在外租房屋居住，不同意退房。2014年9月后，我方一直想交房租，但是原告不划款。原告所查的在被告名下的两套房屋虽登记在被告名下，但实际上是被告小儿子实际占有、使用的，被告是在外租房屋居住。
经审理查明：广州市白云区江高镇东风新街12号308房属经租房，原告广州市白云区房屋管理所接受广州市国土资源和房屋管理局的委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理。
2012年3月15日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：1.甲方同意将坐落在白云区江高镇东风新街12号308房出租给乙方作住宅用途，使用面积为35.02平方米。2.租赁期限自2011年1月1日至2014年12月31日，月租金为91.90元；租金按月结算，乙方在每月的第20日将当月的租金委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方。3.对房屋进行扩、加、改建、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议。4.租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。5.甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。6.乙方同意并确认下列事项：本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；7.违约责任：租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占有费（房屋占有费按成本租金收取）外，并有权按占有期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用。被告一直交租至2014年8月，此后，未缴纳租金。
经查，被告是位于广州市海珠区滨江东路康怡街18号2601房及广州市白云区丛云路云溪街4号502房的产权人。
2014年5月25日，原告出具《腾退房屋通知书》并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，不符合租住公房的条件，通知被告于2014年5月31日前到原告委托的案外人广州市明豪物业管理有限公司办理腾退房屋手续，并缴清租赁期间的房租、水电、物业等费用，逾期不办，按有关规定收回房屋，并追究相关法律责任。
2014年12月15日，原告再出具《腾退房屋通知书》并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已经拥有自有产权房屋，不符合租住公房的条件，且租赁期已满，原告决定解除与被告的租赁合同，通知被告于2014年12月30日前到原告委托的案外人广州市明豪物业管理有限公司办理腾退房屋手续，并缴清租赁期间的房租、水电、物业费等费用，逾期不办，原告将按《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占有费，并追究相关法律责任。
以上事实有委托书、租赁合同、接管通知书、房地产登记查询证明、腾退房通知书、现场张贴相片及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期满，被告继续使用租赁物，原告收取被告的租金，故租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知承租人。根据合同约定被告同意并确认如下事项：“被告或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，原告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为乙方违约。”双方为不定期租赁合同，且被告拥有产权房屋，因此，原告请求解除与被告之间的租赁合同关系并要求被告及其同住家属将涉案房屋腾空交还给原告的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。被告应支付自2014年9月1日起至交回房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费参照租赁合同约定每月91.90元，原告请求自2015年1月1日起按每平方米12元计，缺乏依据，本院不予支持。被告同住家属不是租赁合同的当事人，原告请求被告同住家属支付房屋占用费，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告广州市白云区房屋管理所与被告胡蕉喜签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；
二、自本判决生效之日起九十日内，被告胡蕉喜及其同住家属将位于广州市白云区江高镇东风新街12号308房腾空交还给原告广州市白云区房屋管理所；
三、被告胡蕉喜向原告广州市白云区房屋管理所给付自2014年9月1日起至交回上述房屋之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋使用费在本判决生效之日起三日内支付，自本判决生效之日起的房屋使用费由被告胡蕉喜逐月向原告广州市白云区房屋管理所支付，按每月91.90元计算）；
四、驳回原告广州市白云区房屋管理所的其他诉讼请求。
案件受理费125元，由被告胡蕉喜承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 张里活
二〇一五年五月七日
书记员 冯子鸿