徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初1389号
原告：杨某，男。
原告：刘某某，女。
原告：杨某某，女。
原告：杨某某，男。
四原告共同委托诉讼代理人：侯某某，安徽烁光律师事务所律师。
被告：江苏某置业有限公司，住所地徐州市鼓楼区复兴北路27号某广场购物中心B座20楼法务部。
法定代表人：关某某，该公�总经理。
委托诉讼代理人：胡某某，女。
委托诉讼代理人：沈某某，女。
原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某诉被告江苏某置业有限公司（以下简称”某公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告杨某及四原告共同委托诉讼代理人侯某某，被告某公司的委托诉讼代理人胡某某、沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某、刘某某、杨某、杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，返还原告购房款441379元、支付逾期上房的同期银行贷款利息24717.2元（以441379元为本金，自2015年9月30日计算至2017年4月11日）；2、判令被告支付逾期上房违约金13241.4元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以441379元的价格购买被告位于鼓楼区某广场商业区（二区）1单元-121室商品房一套，房屋建筑面积11.03㎡，套内建筑面积5.63㎡，交房期限为2015年9月20日。该合同第五条、第九条、第十条对面积确认及面积差异处理、逾期交房的违约责任以及规划、设计变更进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定两次支付购房款441379元，后被告违反合同约定在事先未通知原告的情况下另行规划，在原告所购房屋处增设配电间，致使原告所购房屋实际产权登记面积为6.11㎡，套内建筑面积3.1㎡。被告的违约行为导致原告的购房目的无法实现，现交付期限已过，房屋至今未交付，双方协商解除合同未果，故起诉至法院请求维护原告的合法权益。
被告某公司辩称：被告在履行《商品房买卖合同》的过程中不存在任何过错或违约，原告所述被告在事先没有通知的情况下另行规划，在原告所购房屋处增设配电间，致使房屋实际面积减少这一说法没有事实依据。首先，规划设计的变更并不以被告的意志为转移，被告也是依照规划部门的要求对房屋的结构设计进行调整或变更。其次，不论法律规定亦或是合同约定均没有明确被告在变更规划设计前应该通知原告或需要经过原告同意后才能够进行变更，合同第十条约定在有关部门批准同意后通知原告而非事前通知，且根据合同附件四的补充协议第3条约定，原告所提的理由是没有退房减价索赔等相关权利的。原告主张的贷款利息及违约金于法无据，原告已经在被告处领取分割转让证、所有权初始登记证，从未提出过退房这一请求，原告的行为推定原告已经办理了上房的相关手续，原告诉称套内面积和建筑面积均发生减少，但未能够提供相应的证据证明，因此违约金不能成立。案涉房屋设计变更时间系2014年9月份，在双方买卖合同签订之前，该设计变更在原告购房时已经由工作人员告知。综上，请求依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2015年3月3日，四原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于某广场商业街区（二区）1层-121号房，房屋建筑面积为11.03平方米，其中套内建筑面积5.63平方米；房屋总价款为441379元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照合同约定的单价，多退少补。合同第八条、第九条约定：被告应当在2015年9月30日前，将已竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付原告使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达�日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在接到通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行公布的同期活期存款基准利率付给利息。双方还约定了其他事项。
上述合同签订后，四原告已按期足额将购房款441379元全部支付完毕。2015年9月30日，被告曾通知原告上房，但四原告发现没完工后拒绝上房。根据被告提供的《竣工验收备案表》记载，案涉房屋所在的某国际一期地下一层工程的竣工验收备案日期为2015年11月4日。现四原告已领取案涉房屋的房屋所有权初始登记证明及分割转让证，但未办理不动产权属登记，案涉房屋至今未实际交付。根据房屋所有权初始登记证明记载，案涉房屋建筑面积为6.11平方米。
因双方当事人分歧较大，至本案调解无果。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告于2015年3月3日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。
原告主张解除《商品房买卖合同》基于两点理由，一是认为被告延期交房超过90日；二是认为案涉房屋因规划、设计变更导致空间尺寸变化，而被告没有及时通知原告。根据已查明的事实，被告曾于2015年9月30日通知原告上房，但此时案涉房屋并未经过竣工验收备案，不具备合同约定的交付条件，故被告的通知并非有效的上房通知。案涉房屋于2015年11月4日经过竣工验收备案，但之后被告未再书面通知原告办理上房手续。被告主张电话通知原告办理上房手续，但原告对此不予认可，被告亦未提供证据予以证实。被告主张原告领取办理不动产权登记的相关材料能够推定已接到上房通知，本院认为，房屋交付和办理不动产权登记系被告作为出卖人的两项不同合同义务，虽有先后顺序，但两者之间并无必然推定之效力，故被告的这一主张亦无合同和法律依据。因此，在案涉房屋具备交付条件后，被告未能向原告做出有效通知，原告至今未能办理上房手续的责任应在被告。根据双方《商品方买卖合同》的约定，被告逾期交房已超过90日，原告享有合同解除权。综上，无论原告主张解除合同的第二点理由是否成立，其基于被告逾期交房超过90日的事实，已经享有了合同解除权，故原告要求解�与被告的《商品房买卖合同》的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。因此，双方合同解除后，被告应当返还原告已付购房款441379元，并按照已付款的3%支付违约金13241.4元。故原告该部分诉请具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告赔偿已付购房款同期银行贷款利息24717.2元的诉请（以441379元为本金，自2015年9月30日计算至2017年4月11日），本院认为，原、被告已经在《商品房买卖合同》中约定了因被告逾期交房导致合同解除，被告应�承担的违约金数额。违约金是对被告违约行为的惩罚，也是对原告损失的一种弥补。因此原告基于被告逾期交房的同一事实，在主张违约金的同时再主张已付购房款同期贷款利息无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某与被告江苏某置业有限公司于2015年3月3日签订的《商品房买卖合同》（合同号：0436461）；
二、被告江苏某置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某购房款441379元；
三、被告江苏某置业有限公司于本判决生效之�起十日内一次性支付原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某违约金13241.4元；
四、驳回原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8570元（原告已预交），由原告杨某、刘某某、杨某某、杨某某负担240元，被告江苏某置业有限公司负担8330元（被告负担部分于本判决生效后十五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 刘某某
审判员 匡 某
审判员 董 某
二〇一七年八月二十八日
书记员 刘某某