北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初8186号
原告北京青年旅行社股份有限公司，住所北京市朝阳区潘家园南里12号潘家园大厦三层北区。
法定代表人张楠，董事长。
委托代理人马平，北京市华和律师事务所律师。
被告陈启标，男，1970年2月5日生。
被告北京茶博士家商贸有限公司，住所北京市朝阳区民族园路1号（过街楼旁北侧）及北园西侧通道藏区山下车库。
法定代表人陈启猛。
原告北京青年旅行社股份有限公司（青旅公司）与被告陈启标、北京茶博士家商贸有限公司（以下简称茶博士公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长、审判员杨静、孙琪参加的合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理，书记员高玲担任法庭记录。青旅公司委托代理人马平到庭参加了诉讼，茶博士公司、陈启标经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
青旅公司诉称：我公司同陈启标系长期租赁关系，陈启标租赁了我们在北京、上海的场地用于经营。在经营过程中陈启标拖欠了大量租金。经过统计，截止2015年10月10日拖欠我们北京场地1821080元，上海场地1240418元。2015年10月24日，双方签订了还款备忘录，确认了总体欠款数额，茶博士公司提供了连带保证责任。后陈启标陆续还款。经我公司向陈启标、茶博士公司多次催要，至今尚余312298元未还，所以我公司才诉至法院，请求判令要求茶博士公司、陈启标连带支付租金312298元，并以312298元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，支付2016年3月1日至全部清偿之日止的利息。
茶博士公司、陈启标未参加庭审，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年11月28日，甲方青旅公司与乙方陈启标签订合作经营协议一份，主要约定甲方提供位于北京市朝阳区民族园路X号地面一层（原珍珠店和茶叶店面积之和即其租约之地下一层除外的所有面积）作为乙方的经营场地，建筑面积约为甲方与中华民族园租赁面积的一半，2600平方米左右，合作期限为13年，自2014年1月8日至2027年1月7日。甲方不参与乙方的经营活动，该经营场地的房屋租金、物业管理等其他费用由甲方负责向出租方支付，乙方自负盈亏并负责每个月向甲方支付20万元作为固定利润分成（固定回报），如北京中华民族园与甲方所签署的《租约》的租金费用做相应递增，则乙方应当按照相应比例（增加金额）进行相应调整。水电费应按照实际发生金额由乙方交付。本协议签订时乙方向甲方支付二十万元人民币保证金，合作终止时，甲方同对将保证金如数归还乙方。付款方式为两月一付，先交费后经营，每两个月第一周支付。押金在合同签订之日起一周内支付。合作经营期间，乙方应当单独办理营业执照并合法经营，乙方实行独立核算、自主经营、自负亏盈。交接日期为本协议签订之日，并于当日交接完毕。同日，双方还签订了补充协议，约定至2014年1月7�作为乙方免租期。甲方予以乙方优惠条款，即2014年十二月份甲方免收乙方二十天租金作为前期的开业装修优惠。
2014年3月5日，青旅公司作为甲方又与作为乙方的陈启标签订一份合作经营协议，主要约定甲方提供位于北京市朝阳区民族园路X号地下一层作为乙方的经营场地，建筑面积约为1300平方米左右，约为甲方与中华民族园租赁面积的四分之一。合作期限为13年，自2014年4月6日至2027年4月5日。甲方不参与乙方的经营活动，该经营场地的房屋租金、物业管理等其他费用由甲方负责向出租方支付，乙方自负盈亏并负责每个月向甲方支付20万元作为固定利润分成（固定回报），如北京中华民族园与甲方所签署的《租约》的租金费用做相应递增，则乙方应当按照相应比例（增加金额）进行相应调整。水电费应按照实际发生金额由乙方交付。本协议签订时乙方向甲方支付二十万元人民币保证金，合作终止时，甲方同对将保证金如数归还乙方。付款方式为两月一付，先交费后经营，每两个月第一周支付。押金在合同签订之日起一周内支付。合作经营期间，乙方应当单独办理营业执照并合法经营，乙方实行独立核算、自主经营、自负亏盈。交接日期为本协议签订之日，并于当日交接完毕。同日，双方还签订了补充协议，约定甲乙双方签字盖章协议生效后，甲方将场地转交给乙方，至2014年4月6日作为乙方免租期。甲方予以乙方优惠条款，即2015年十二月份甲方免收乙方二十八天租金作为前期开业装修优惠。
青旅公司还同陈启标就租用上海地区的场地分别签订了两份厂房租赁协议、一份合作协议书。
2015年10月28日，甲方青旅公司同乙方陈启标达成一份还款备忘录，主要内容为关于乙方欠甲方的房屋（北京市朝阳区民族园路X号；上海市同普路X号）租金，乙方欠款金额：北京截止至2015年10月10日欠款1821080元，上海截止至2015年10月中欠款为1240418元，共计欠款为3061498元。截止至2015年10月24日双方达成还款协议：在本备忘录签定之日起七个工作日内乙方支付甲方租金人民币50万元，余款分5个月还消，每个月应付512300元（即2015年11月付512300元，2015年12月付512300元，2016年1月付512300元，2016年2月付512300元，2016年3月付512298元）。乙方支付的北京押金30万元，凭押金条或经甲乙双方签字确认后在最后一期还款额中冲抵相应部分金额。乙方在签定备忘录当日给甲方开据延期支票或在乙方还款备忘录加盖茶博公司公章及法人章担保。北京合同终止日期及租金止付日期为2015年l0月10日，上海10月中旬以后组金按合同继续按月支付。该确认函下方加盖了茶博士公司公章和法定代表人陈启猛名章。后陈启�陆续还款，但至今仍欠场地租金312298元未支付。
上述事实有合作经营协议、还款备忘录、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：青旅公司与陈启标签订的合作经营协议，以及双方同茶博士公司签订的还款备忘录均是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。现陈启标仍应按照还款备忘录确定的数额继续履行，向青旅公司支付拖欠的租金312298元。从还款备忘录的内容上看，茶博士公司加盖了公章和法定代表人的名章，确定了担保的责任，但对保证方式等保证基本问题没有约定，应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。茶博士公司承担保证责任后，有权向陈启标追偿。最后，关于利息问题，双方的还款备忘录中并无相关约定，且本院考虑到最后一期还款期限为2016年3月，距青旅公司起诉已�相当时间，青旅公司长期怠于主张权利，应承担由此引发的损失，故对于利息不再予以支持。茶博士公司、陈启标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈启标于本判决生效之日起七日内支付原告北京青年旅行社股份有限公司租金三十一万二千二百九十八元。
二、被告北京茶博士家商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告北京青年旅行社股份有限公司其他诉讼请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如被告北京茶博士家商贸有限公司、被告陈启标未在上述期限内向原告北京青年旅行社股份有限公司支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍向原告北京青年旅行社股份有限公司支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百八十四元，原告北京青年旅行社股份有限公司负担九百八十四元（已交纳），被告北京茶博士家商贸有限公司、被告陈启标负担五千元（本判决生效之日起七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告北京茶博士家商贸有限公司、被告陈启标负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 文怡昊
审判员 孙 琪
审判员 杨 静
二〇一七年七月五日
书记员 高 玲