中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1024号
原告：夏援朝。
原告：黄选华，
以上二原告的委托代理人：李海光，浙江泽商律师事务所律师。
被告：金梅贞。
被告：林荣。
被告：林克。
被告：林列。
原告夏援朝、黄选华为与被告金梅贞、林荣、林克、林列房屋买卖合同纠纷一案，依法向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏援朝、黄选华及其共同委托代理人李海光到庭参加诉讼。被告金梅贞、林荣、林克、林列经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏援朝、黄选华诉称：原告夏援朝与黄选华系夫妻关系。1996年4月16日，原告与林树亭签订房屋买卖协议书，林树亭将其个人所有的房产（坐落于中华人民共和国浙江省温州市翠微新村××幢××室，计建筑面积55.05平方米），自愿出卖给原告为业，总房价计9万元。原告签约当天支付林树亭定金1万元。同年4月20日，原告支付其余房款8万元，林树亭将该房屋交付给原告，原告并于当天与林树亭签订房屋卖尽契，确认立本契之日，房款两讫，一切与该房有关证件、钥匙随房屋交给买方收执，今后卖方无偿协助买方共同到有关部门办妥产权过户手续，等等。原告自该日起实际使用居住该房屋至今。2001年2月5日，林树亭将房屋所有权证换领新证。但此后，林树亭未协助原告办理房屋过户手续，直到2007年林树亭死亡。四被告系林树亭的继承人，被告金梅贞系其妻子，被告林荣、林克、林列系其子女。但原告多次联系四被告要求将房屋过户至买方名下，但四被告亦未予配合。综上所述，原告与被告出卖人林树亭在自愿平等、诚实信用的情况下签订房屋买卖协议书，并按约支付了全部房款，诉争房屋已经实际交付原告使用长达19年之久，该协议书应属合法有效，在林树亭去世之后，作为其继承人，四被告有义务协助原告办理过户手续。为此，原告依据法律规定，特向法院起诉，请求判令：1、确认原告与林树亭签订的关于坐落于中华人民共和国浙江省温州市翠微新村××幢××室的房租买卖协议书合法有效；2、判令被告金梅贞、林荣、林克、林列无偿协助原告办理上述房屋所有权证及国有土地使用权证的过户手续、并登记至原告名下；3、本案诉讼费由四被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、原告夏援朝、黄选华身份证、结婚证，证明原告诉讼主体资格，
2、房屋买卖人林树亭及次子林克的身份证；林树亭、林荣、林克的户口本，户籍信息，常住居民内册，证明房屋买卖人林树亭及其妻子金梅贞、长子林荣、次子林克、三子林列的身份情况
3、房屋买卖协议书，证明1996年4月16日，原告黄选华与林树亭签订房屋买卖协议书；
4、房屋卖尽契，证明1996年4月20日，原告黄选华与林树亭签订房屋买尽契；
5、房产证、土地证、房屋权属登记信息查询证明，证明诉争房屋的基本情况；
6、温州市鹿城区翠微社区委员会证明及水电费单据，证明涉案房屋一直由原告居住使用至今；
被告金梅贞、林荣、林克、林列未到庭，亦未向本院提交证据。
原告夏援朝、黄选华提供的证据，因被告金梅贞、林荣、林克、林列未到庭应诉，视为放弃举证和质证权利。本院对原告提交的证据审查后认为，证据系原件，并与本案待证事实具有关联性，本院依法予以认定。
经审理，本院对以下事实予以认定：原告夏援朝与黄选华系夫妻关系。1996年4月16日，原告黄选华与林树亭签订房屋买卖协议书，林树亭将登记在其名下的房产（坐落于中华人民共和国浙江省温州市翠微新村××幢××室）出卖给原告黄选华，总房价计9万元。原告签约当天支付林树亭定金1万元。其余房款8万元，双方约定出卖方务必在1996年4月18日前将该房屋内物件腾空，随同房屋卖尽契及一切房屋证件、钥匙等交买方收管。买方同时全部付清购房款给出卖方。该房出卖后，买方办理产权过户手续或与发放产权证书有关事宜，卖方应主动无偿配合买方到场办理。1996年4月20日，原告黄选华与林树亭签订房屋卖尽契，林树亭向原告交付房屋，原告将剩余款项8万元支付给林树亭。此后，涉案房屋中华人民共和国浙江省温州市鹿城区翠微新村××幢××室一直由原告夏援朝、黄选华夫妇居住使用至今。
另查明，林树亭与被告金梅贞系夫妻关系，共生育被告林荣、林克、林列三个子女。2007年6月26日，林树亭去世。另本院查明，被告林荣自2014年4月24日离开中国境后未再入境，被告林克自2006年2月12日离开中国境后未再入境。
上述事实由原告提供的身份信息、户口本、户籍信息、常住居民内册、房屋买卖协议书、房屋卖尽契、房产证、土地证、房屋权属登记信息查询证明、社区委员会证明及水电，本院调取的出入境记录查询以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：涉案房屋中华人民共和国浙江省温州市鹿城区翠微新村××幢××室登记在林树亭名下，原告黄选华与林树亭签订的关于该房屋的《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》系双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。现原告诉请确认其与林树亭签订的关于涉案房屋的房屋买卖协议合法有效，本院依法予以支持。原告黄选华与林树亭签订的房屋买卖合同生效后，原告依照该债权合同有权要求合同相对人林树亭协助其办理房屋产权过户手续。现因林树亭已亡故，其继承人金梅贞、林荣、林克、林列有义务协助原告办理诉争房屋的产权过户手续，故原告诉请被告金梅贞、林荣、林克、林列协助原告办理上述房屋所有权证及土地使用权证的过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。被告金梅贞、林荣、林克、林列经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条的规定，判决如下：
一、确认原告黄选华与林树亭签订的关于坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区翠微新村××幢××室的《房屋买卖协议书》合法有效；
二、被告金梅贞、林荣、林克、林列于本判决生效之日起10日内协助原告黄选华、夏援朝办理将中华人民共和国浙江省温州市鹿城区翠微新村××幢××室的房屋所有权证及国有土地使用权证的过户登记到原告黄选华、夏援朝名下的手续。
案件受理费人民币7080元、公告费700元，由被告林荣、林克负担。
如不服本判决，原告夏援朝、黄选华可在判决书送达之日起十五日内，被告金梅贞、林列可在判决书送达之日起十五日内，被告林荣、林克可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张乓乓
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年六月一日
书 记 员 蔡 帆
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：
（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；
（二）通过外交途径送达；
（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；
（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；
（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；
（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；
（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达；
（八）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满三个月，即视为送达。