河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民终1956号
上诉人（原审原告）：邢伊超，男，1983年12月12日出生，汉族，住河南省伊川县。
委托诉讼代理人：常伊华，河南绿洲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：岳云霞，女，1972年3月16日出生，汉族，住河南省伊川县。
委托诉讼代理人：张利利，河南省首正律师事务所律师。
原审第三人：河南千秋晟房地产有限公司，住所地河南省洛阳市伊川县城关镇文化北路460号。
法定代表人：赵占芳，系该公司董事长。
上诉人邢伊超因与被上诉人岳云霞、原审第三人河南�秋晟房地产有限公司（以下简称千秋晟公司）执行异议之诉一案，不服河南省伊川县人民法院(2017)豫0329民初4001号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。上诉人邢伊超的委托诉讼代理人常伊华，被上诉人岳云霞及其委托诉讼代理人张利利，原审第三人千秋晟公司的法定代表人赵占芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邢伊超上诉请求：1.请求依法撤销河南省伊川县人民法院（2017）豫0329民初4001号民事判决书；2.请求根据本案事实，结合相关法律依法改判为：终止执行“华夏御府”小区第2幢2单元2402号房的查封、评估和变卖措施，确认邢伊超为该房屋的权利人；3.本案的一切诉讼费用由岳云霞承担。事实与理由：首先，一审判决认定事实错误，应予撤销。本案中的证据有：1、购房合同一份；2、购�收据一张；3、银行流水。该证据证实2015年12月16日，邢伊超与千秋晟公司签订房屋买卖合同，合同是双方真实意思表示，合同真实、合法有效。并且邢伊超按合同约定，支付了全部价款，房款是通过银行转给千秋晟公司法定代表人赵占芳儿子张金榜，履行了合同义务，千秋晟公司也将该房屋交于邢伊超，邢伊超实际占有该房屋。其次，一审判决错误认定和适用证据，依法应予撤销。邢伊超与千秋晟公司签订的购房合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，千秋晟公司给邢伊超出具的购房款收据显示购房款已全部缴纳完毕，表明双方之间的商品房买卖合同已经成立生效并应受法律保护。合同没有编号和没有备案，并不影响该合同的成立及生效，并且该商品房买卖合同和购房款均得到千秋晟公司的认可，能够证实系该房屋的真实权利人，对�房屋享有对应的合法权利。再次，认定事实和适用证据的错误必然导致适用法律错误，应予撤销。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，结合本案事实，邢伊超已全部支付房屋价款，并对该房屋善意实际占用，对于没有备案，千秋晟公司也做了解释，是其欠人防款无法备案，邢伊超对此没有过错，并且善意占有该房屋，符合第十七条的规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。故应终止执行邢伊超所有的该套房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项、第五项之规定，对于未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。对于其他财产和权利，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。根据该条规定，邢伊超系该房屋的权利人。综上，一审判决是在错误认定事实，错误认定和适用证据的基础上所做出的错误判决，依法应予撤销，同时望二审法院在查明事实的基础上，支持邢伊超的诉讼请求，公正裁决。
岳云霞答辩称，请求驳回上诉，维持原判。三个异议人身份特殊，没有提交任何证据证明系合法的权利人。赵振标系千秋晟公司法定代表人赵占芳的亲哥哥，邢伊超系赵占芳儿子的妻哥，远东洋系赵占芳的干儿子，三个异议人均与千秋晟公司法定代表人赵占芳有亲属关系。现岳云霞申请执行的三套房产仍属于千秋晟公司，三个案外人并非实际权利人。三个异议人和千秋晟公司签署的房屋买卖合同并没有到房管局备案，该协议的合法性和真实性无任何证明予以证明。千秋晟公司称没有备案是由于没有缴纳人防费用，实际情况是�千秋晟公司在华夏御府出售的房产从2015年12月份到2017年3月份一直在房管所有备案登记，不会单单就这三套房子不予备案登记，这三套没有备案的房子从法律上说是不能确认其合法性的。三个异议人的权利不足以排除执行。首先三个异议人并非善意第三人，千秋晟公司并没有将房子交与三个异议人，三个异议人购房并非用于居住。虽然手持购房协议，但该协议并没有到房管部门备案登记，三个异议人现有的证据不能对抗法院执行。
原审第三人千秋晟公司对邢伊超的上诉没有发表意见。
邢伊超向一审法院起诉请求：1.请求依法终止执行对邢伊超所有的位于伊川县人民东路与××大道交叉口“××”小区××单元××房××查封、评估和变卖措施；2.请求撤销河南省伊川县人民法院（2017）豫0329执异42号执行裁定书；3.请求确认邢伊超为伊川县人民东路与××�道交叉口华夏御府小区2幢2单元2402号房的权利人，价值352260元；4.诉讼费由岳云霞承担。一审法院认定事实：2016年7月22日，一审法院就岳云霞与千秋晟公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）豫0329民初823号民事判决书，判令千秋晟公司于判决生效后十日内退还岳云霞购房款853020元。千秋晟公司不服提出上诉，洛阳市中级人民法院于2017年3月28日作出（2016）豫03民终5492号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2017年6月6日，岳云霞向一审法院申请强制执行（2016）豫0329民初823号民事判决书，一审法院于2017年6月30日作出（2017）豫0329执723号执行裁定书：冻结被执行人千秋晟公司单位存款853020元或查封其相应价值的财产。2017年7月10日，一审法院向伊川县不动产登记局发出协助执行通知书，将千秋晟公司名下华夏御府包括2幢2单元2402房等房产进行了查封。2017年9月18日，一审法院�据（2017）豫0329执723号执行裁定书，拍卖被执行人千秋晟公司所有的位于伊川县××东路南侧华夏御府2幢2-2402号房产，拍卖保留价为367339元。邢伊超作为案外人遂提出执行异议，一审法院于2017年11月2日作出（2017）豫0329执异42号执行裁定书，驳回邢伊超的异议请求。邢伊超遂于2017年11月17日向一审法院提起执行异议之诉。本次诉讼中，邢伊超向一审法院递交一份无编号无房号的《商品房买卖合同》，该合同显示签订时间为2015年12月16日，签订方为邢伊超和千秋晟公司。合同内容显示：邢伊超购买千秋晟公司开发的位于伊川县人民东路与××大道交叉口华夏××小区××单元××房。建筑面积共123.6平方米，单价2850元，总金额352260元。合同第二条显示，买受人购买商品房为预售商品房，批准机关为伊川县房地产管理所，商品房预售许可证号为伊房商预字第2012-005。第二十四条�定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向伊川县房地产管理所申请登记备案。同日，千秋晟公司出具编号为4133126的收据一张，显示邢伊超交房款352260元，其后千秋晟公司没有就该合同在伊川县房地产管理所登记备案。千秋晟公司法定代表人赵占芳系邢伊超妹夫张金榜的母亲，赵占芳与邢伊超存在亲戚关系。另查明，千秋晟公司与其他购房人于2016年1月6日签订的《商品房预售合同》，该样本载明了编号及房屋代码，并在伊川县房地产管理所进行了登记备案，购买人购房款缴入中国工商银行伊川杜康支行千秋晟公司账户。还查明，该案诉争房产原系王利（案外人）与千秋晟公司房屋买卖合同纠纷一案的标的物，该案一审法院于2016年7月22日作出（2016）豫0329民初824号民事判决书，且洛阳市中级人民法院判决维持并已生效。该判决并未处置涉案的2幢2单元2402房产，产权仍归千秋晟公司。在2016年4月19日一审法院一审庭审及其后的二审庭审中，千秋晟公司法定代表人赵占芳两次均表示该房屋“没有卖出去，还空着”、“没有卖”。其后该2幢2单元2402房产在岳云霞申请执行千秋晟公司时被一审法院裁定查封。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，具体应就“案外人是权利人”、“该权利合法真实”、“该权利足以排除执行”等方面承担证明责任。本案中，讼争房屋登记在千秋晟公司名下，邢伊超虽提交了显示与千秋晟公司签订的落款日期为2015年12月16日的商品房买卖合同，但该合同并未在房地产管理部门备案登记，且千秋晟公司对未备案登记所做的说明缺乏证据支持，也与同时期其他购房人进行了备案登记的事实相矛盾，导致无法从法定机构核实该购房行为的真实性。另一方面，该合同无编号无房号，形式要件存在重大缺陷，缴购房款途径也与真实的购房合同不同，存在诸多疑点。邢伊超向法庭提交了收据和早于合同签订时间的银行转账记录，且银行转账记录没有载明收款人姓名，邢伊超称银行转款是转给千秋晟公司法定代表人赵占芳的借款并以借款折抵购房款，但邢伊超及赵占芳均不能证明双方存在借贷关系。千秋晟公司法定代表人赵占芳在邢伊超签订购房合同时间之后两次向法院陈述讼争房产没有卖出，更加证明了邢伊超的主张缺乏事实依据。综上，邢伊超未就其对本案讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益提供充分证据，其诉求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物�法》第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第七十七条第（五）项之规定，判决：驳回邢伊超的诉讼请求。案件受理费6584元，由邢伊超负担。
本院二审期间，岳云霞提交涉案房产目前的现状照片，证实房屋钥匙在岳云霞手中，其实际占有该房屋，早在2015年8月29日千秋晟公司就将房屋抵账给了岳云霞。邢伊超质证对该证据的真实性没有异议，但认为虽然房屋没有装修，但房屋已经由邢伊超购买，并实际占有，邢伊超也有钥匙。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，邢伊超与千秋晟公司法定代表人赵占芳有亲戚关系，邢伊超与千秋晟公司签订的《商品房买卖合同》没有在房产管理部门进行登记备案，不能依法确认上述《商品房买卖合同》的真实性及签订时间；邢伊超提交的千秋晟公司出具的收款收据没有相应证据印实，不能认定邢伊超向千秋晟公司缴纳了房款，结合千秋晟公司法定代表人赵占芳在一审法院诉讼中所做的关于房产没有出卖的陈述，邢伊超关于其对涉案房产享有排除执行的权利的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，邢伊超的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件�理费6584元，由上诉人邢伊超负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹 园
审判员 耿源泓
审判员 王少林
二〇一八年四月二十四日
书记员 赵 洁