黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑12民初33号
原告：赵裕峰，男，1970年10月5日出生，现住黑龙江省庆安县。
委托诉讼代理人：李慧波，黑龙江继东律师事务所律师。
被告：琚朋龙，男，1970年7月14日出生，现住黑龙江省绥化市。
委托诉讼代理人：张晓明，黑龙江朗清律师事务所律师。
原告赵裕峰与被告琚朋龙项目转让合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于2017年9月26日、2017年11月21日公开开庭审理本案，2017年9月26日，原告赵裕峰及其委托诉讼代理人李慧波，被告琚朋龙的委托诉讼代理人张晓明到庭参加诉讼；2017年11月21日，原告赵裕峰的委托诉讼代理人李慧波，被告琚朋龙的委托诉讼代理人张晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵裕峰向本院提出诉讼请求：要求琚朋龙返还5670万元，赔偿违约金400万元，并给付资金占用期间利息（以5670万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2014年8月11日起计算至生效判决确定给付之日止）
被告琚朋龙辩称，因赵裕峰给付资金不及时导致合同目的无法实现，故赵裕峰应赔偿琚朋龙1300万元工程运作过程中的费用。
原告赵裕峰围绕其诉讼请求提交了以下证据：合作协议1份、汇款记录18份、解除置换协议告知函1份、米都大厦房屋买卖合同1份。被告琚朋龙围绕其答辩主张提交了以下证据：房屋装修及设备投入补偿合同书1份、米都大厦房屋买卖合同1份、房屋买卖合同及装修补偿合同补充协议1份、中国工商银行股份有限公司庆安支行（以下简称工商银行庆安支行）办公用房异地置换协议1份、北京兴业润地房地产开发有限公司（以下简称兴业润地房地产公司）承诺书1份、担保函一份、米都大厦买卖合同解除函（日期为2014年5月24日）一份、米都大厦买卖合同解除函（日期为2014年6月）一份、关于解除异地置换协议告知函一份、房屋补偿合同解除函一份、琚朋龙返还赵裕峰2300万元银行凭证5份、收据一份、装修补偿费票据一份、装修费汇款凭证一张。
经本院庭审质证，琚朋龙对赵裕峰提交的4份证据的真实性均无异议，本院对该4份证据真实性予以确认。赵裕峰对琚朋龙提交的证据中米都大厦房屋买卖合同、琚朋龙返还赵裕峰2300万元银行凭证5份的真实性无异议，本院对该2份证据真实性予以确认；关于解除异地置换协议告知函，赵裕峰亦提交了该证据，本院对该证据真实性予以确认；赵裕峰对琚朋龙提交的其他证据真实性均有异议，在无其他证据佐证的情况下，本院对琚朋龙提交的其他证据不予采信。
根据原、被告双方所提交的证据，结合本院对证据的认证情况，本院认定事实如下：2014年2月25日，赵裕峰与琚朋龙签订合作协议，内容为：“1、琚朋龙以庆安县商业街45号工商银行庆安支行原有房屋所有权及土地使用权，与赵裕峰合作开发，办公楼建筑面积3082.21平方米，土地面积4484平方米；2、琚朋龙将该地块作价7100万元，由赵裕峰支付，其中5800万元支付给工商银行庆安支行，1300万元支付给琚朋龙。该地块价格如超出7100万元，由琚朋龙承担。赵裕峰承担该项目开发的所有投资，利润归赵裕峰所有；3、赵裕峰支付的工商银行庆安支行5800万元包括琚朋龙与庆安县米都大厦（张丽华）签订的房屋转让合同中的转让价款和支付给工商银行庆安支行的其他款项（详见兴业润地房地产公司与工商银行庆安支行置换协议；4、琚朋龙与张丽华签订的房屋转让合同，赵裕峰履行该合同中琚朋龙的权利和义务，并承担责任。琚朋龙以兴业润地房地产公司与工商银行庆安支行签订房屋置换协议，赵裕峰履行该合同中兴业润地房地产公司的权利和义务，并承担相应责任。5、赵裕峰以绥化润辉房地产开发有限公司名义开发建设，绥化润辉房地产开发有限公司不收取管理费用，不参与利润分配，配合赵裕峰办理各项手续，由该项目发生的所有投资，税费，纠纷等事项均由赵裕峰全部承担；6、协议签订时，赵裕峰支付琚朋龙定金200万元，在支付庆安支行第一笔款项时（即琚朋龙与张丽华房屋转让合同中第一笔款项）将余款1100万元一次性支付给琚朋龙。7、如因琚朋龙原因该项目未能与赵裕峰合作，琚朋龙赔偿赵裕峰400万元。8、如赵裕峰未按琚朋龙与张丽华或者兴业润地房地产公司与工商银行庆安支行签订房屋置换协议中约定的要求付款，造成琚朋龙或者兴业润地房地产公司违约，赵裕峰先期支付的所有款项琚朋龙不予退还，合同终止。9、甲乙双方对该协议承担保密责任，任何一方泄密，承担对方损失。10、该协议一式两份，甲乙双方各一份，签字后生效。”
另查明，2014年2月28日，琚朋龙与米都大厦房屋所有权人张丽华签订米都大厦房屋买卖合同。约定房屋价款为2080万元，价款支付方式为：1、合同签订时，琚朋龙向张丽华交买房定金200万元，按双方指定的银行账户监管，待琚朋龙与工商银行庆安支行正式签订置换协议后，琚朋龙再向张丽华指定账户打入300万元。2、合同签订的20日内张丽华交付房屋前琚朋龙支付房屋价款1580万元。该款直接打入银行监管的张丽华指定账户。待五日后将房屋过户至琚朋龙指定的名下，琚朋龙按张丽华指定的账户支付给张丽华1580万元。3、房屋装修完成后，经工商银行庆安支行验收合格后，在交房前5日琚朋龙支付余款500万元，该款直接打入银行监管的张丽华指定账户。交房后琚朋龙按张丽华指定的账户支付给张丽华500万元。
再查明，2014年3月5日，兴业润地房地产公司与工商银行庆安支行签订营业办公用房异地置换协议，协议的内容包括：“……第二条置换的内容：1、工商银行庆安支行将庆安县商业街45号房地产置换给兴业润地房地产公司，由兴业润地房地产公司重新开发，开发后的房地产除在原址一层最东侧给工商银行庆安支行留有一处300平方米的营业用房外，全部归兴业润地房地产公司所有。2、置换后，兴业润地房地产公司将坐落在庆安县解放北路60号建筑面积约为3038.1平方米的米都大厦一至四层房屋所有权及双方分摊或自愿分摊的约575.76平方米土地使用权无偿置换给工商银行庆安支行用于营业及办公。3、置换后，兴业润地房地产公司应在工商银行庆安支行原址处一层最东侧（即庆安县商业街45号）为工商银行庆安支行还建营业用房一处，房屋建筑面积不应少于300平方米，门面东西长度不应少于12米。4、本次置换工商银行庆安支行不进行任何现金投入，所有装修、设施、设备、办公家具等均由兴业润地房地产公司负责。第三条置换房屋的装修及其他条件：……3、置换后新址营业办公楼室内装修、改造等需按工商银行庆安支行提供的设计方案及装修标准实施，一切费用由兴业润地房地产公司承担。4、置换后原址还建营业用房室内外装修及购置营业办公家具、设备等费用由兴业润地房地产公司承担。5、置换后，兴业润地房地产公司应为工商银行庆安支行购置新址营业及办公所需的办公家具、办公设备等，所需明细由工商银行庆安支行提供品牌、型号等由工商银行庆安支行指定或定点采购，费用由兴业润地房地产公司负担。6、置换后，兴业润地房地产公司另行支付工商银行庆安支行置换现金补偿不低于500万元。……10、置换后，新址及原址还建营业用房的公安、消防、质量等验收事宜均由兴业润地房地产公司负责，并承担一切费用。第四条与置换相关税、费的分担：1、工商银行庆安支行用于置换的地产系作价出资取得，置换后，兴业润地房地产公司负责办理该土地使用权的出让与转让手续，产生的一切税、费等全部由兴业润地房地产公司承担。2、工商银行庆安支行用于置换的房产系工商银行庆安支行所有，工商银行庆安支行同意将其转让给兴业润地房地产公司，但因置换双方所产生需缴纳的一切税、费等，全部由兴业润地房地产公司承担。3、兴业润地房地产公司在庆安县解放北路60号米都大厦置换给工商银行庆安支行的房地产，由兴业润地房地产公司为工商银行庆安支行办理房地产所有权证及使用权证，产生的一切税、费等全部由兴业润地房地产公司承担。4、兴业润地房地产公司在庆安县商业街45号还建给工商银行庆安支行的营业用房，系工商银行庆安支行置换所得，因置换所产生的一切税费等均由兴业润地房地产公司承担，且由兴业润地房地产公司未工商银行庆安支行办理房地产所有权证及使用权证，产生的一切税费等全部由兴业润地房地产公司承担。第五条协议履行的日期：1、兴业润地房地产公司新址营业办公楼交房日期：自签订协议后三个月内。2、办理产权证日期：新址办证时间为兴业润地房地产公司交房前；原址还建营业用房办证时间为兴业润地房地产公司交房后一年半之内。3、现金补偿给付日期：新址营业办公楼交房后3日内。4、兴业润地房地产公司原址还建营业用房交房时间：2015年12月末前。5、工商银行庆安支行交房日期：兴业润地房地产公司交付新址营业办公楼后20天内。……”
又查明，2014年2月26日，赵裕峰给付琚朋龙200万元。2014年3月3日，赵裕峰给付琚朋龙300万元。2014年3月10日，赵裕峰给付琚朋龙700万元。2014年3月17日，赵裕峰给付琚朋龙500万元。截止2014年3月20日，即琚朋龙与张丽华签订房屋买卖合同后20日内，赵裕峰共计给付琚朋龙2100万元，赵裕峰按合同约定时间将房款给付琚朋龙。2014年4月4日，赵裕峰给付琚朋龙1000万元。2014年4月8日，赵裕峰给付琚朋龙600万元。2014年4月9日，赵裕峰给付琚朋龙100万元。2014年4月24日，赵裕峰给付琚朋龙1200万元，同日，因赵裕峰用款，琚朋龙将1200万元返还给赵裕峰。2014年4月25日，赵裕峰给付琚朋龙900万元，同日，因赵裕峰用款，琚朋龙将900万元返还给赵裕峰。2014年5月8日，赵裕峰给付琚朋龙200万元。2014年5月9日，赵裕峰给付琚朋龙370万元。2014年7月8日，赵裕峰给付琚朋龙1500万元。2014年8月6日，因赵裕峰用款，琚朋龙返还给赵裕峰200万元。截止到2014年8月13日，赵裕峰共计给付琚朋龙7970万元，琚朋龙返还给赵裕峰2300万元，尚有5670万元未返还。
还查明，2014年5月24日，米都大厦房屋所有权人张丽华致房屋买卖解除函给琚朋龙，内容为：琚朋龙仅支付500万元定金，未在合同签订20日内支付剩余房款，琚朋龙存在违约，故解除房屋买卖合同。2014年6月份，工商银行庆安支行与兴业润地房地产公司解除房屋置换协议。2014年8月11日，工商银行庆安支行向兴业润地房地产公司发出关于解除《工商银行庆安支行办公用房异地置换协议》的告知函，主要内容为：因兴业润地房地产公司未能按置换协议约定期限交付新址营业办公楼，兴业润地房地产公司严重违反协议约定，故解除双方签订的置换协议。2014年8月13日，琚朋龙将该解除置换协议函交给赵裕峰，赵裕峰当即要求返还5670万元。
以上事实有合作协议、银行汇款凭证、房屋买卖合同、解除置换协议告知函、庭审笔录在卷证实。
本院认为，本案争议的焦点问题是：琚朋龙是否应返还赵裕峰投资款5670万元，并支付违约金400万元及资金占用期间利息。
关于琚朋龙是否应返还赵裕峰投资款5670万元的问题，本案中，赵裕峰按照琚朋龙与米都大厦房屋所有权人张丽华所签订的房屋买卖合同约定期限、数额给付琚朋龙投资款。现琚朋龙因给付房款不及时导致房屋买卖合同及置换协议无法履行，赵裕峰与琚朋龙签订的项目转让协议无法履行，赵裕峰要求返还投资款5670万元的诉讼请求应予以支持。
关于赵裕峰要求琚朋龙给付400万元违约金是否应予以支持的问题，在琚朋龙与赵裕峰签订的合作协议中明确约定了“如因琚朋龙原因该项目未能与赵裕峰合作，琚朋龙赔偿赵裕峰人民币400万元”，该约定系双方对琚朋龙违约责任的明确约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，现琚朋龙违约，应按协议约定承担违约赔偿责任，故赵裕峰要求琚朋龙给付400万元违约赔偿金的诉讼请求应予以支持。
关于赵裕峰要求琚朋龙给付资金占用期间的利息是否应予以支持的问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，如当事人认为约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求对违约金予以增加，但本案中赵裕峰未明确主张对违约赔偿金予以增加，亦未提供因琚朋龙违约给其造成利息损失的相关证据，仅要求给付资金占用期间的利息，该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告琚朋龙于本判决生效后十日内返还原告赵裕峰5670万元。
二、被告琚朋龙于本判决生效后十日内给付原告赵裕峰违约赔偿金400万元。
三、驳回原告赵裕峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费385603元，由琚朋龙负担331310元，由赵裕峰负担54293元；保全费5000元，由琚朋龙负担4296元，由赵裕峰负担704元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 赵子君
审 判 员 朱 丽
审 判 员 于成林
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 陈 奇
书 记 员 唐韵词