湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖吴民初字第1309号
原告：俞金珍。
委托代理人：田国强。
委托代理人：倪小明。
被告：田素芹。
被告：单岁春。
委托代理人：田素芹。
原告俞金珍与被告田素芹、单岁春房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年10月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李元光独任审理，因原告俞金珍申请民事行为能力司法鉴定，本院于2013年11月8日委托湖州市第三人民医院司法鉴定所进行鉴定。鉴定完毕后，原告俞金珍申请对吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房产市场价值评估，本院于2014年2月14日委托湖州市中信房地产评估所有限公司进行评估。评估完毕后，本院于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告俞金珍及其委托代理人田国强、倪小明，被告田素芹，被告单岁春的委托代理人田素芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：两被告系原告的女儿、女婿，原告患有精神疾病，缺乏相应的民事行为能力，原告于2006年因拆迁取得吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋一套，建筑面积45.8平米，原告取得该房屋后一直居住在内。两被告趁原告儿子田国强出差之时，于2013年7月25日以欺诈等不正当手段使原告在房屋转让合同捺了指印，并于2013年8月2日完成了房屋过户，将原告的房屋占为己有。原告因患有精神疾病缺乏相应民事行为能力，对于房屋转让存在重大误解，意思表示不真实，两被告明知原告的身体状况以欺诈等手段使原告在不具备表达真实意思的情形下在房屋转让合同上捺印，转让合同约定的房屋转让价明显低于市场价且两被告并没有实际支付转让款，因此该房屋转让合同即使有效，也显失公平，请求判令：1、撤销原、被告关于吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋的买卖合同；2、两被告将吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋返还给原告；3、本案诉讼费用包括两次鉴定的费用，由两被告承担。
被告答辩称：原告诉称被告欺诈，原告应提供证据证明，原告所称与事实不符。原告多年来一人独自生活，身体不好且患有抑郁症，十年里有九次住院都是被告田素芹悉心照料，并支付部分医药费。原告出于对被告多年照顾的感激，原意把唯一的房子过户给被告。2013年7月25日，原告与被告到办证中心，询问办证中心工作人员“我母亲要把房子过户给我，不是买卖，怎么办手续”，办证中心工作人答道“你们自己讲好就可以了”。房屋买卖合同中的买卖价格这一栏的280000元，是根据办证中心电脑跳出的数字填写的，仅是缴税依据。办证中心工作人员询问原告“这是你唯一的房子，你的房子给你女儿了以后就不是你的了，你要想清楚”，原告答道“我知道，我女儿对我好，给女儿也是一样的。”同时，司法鉴定原告具有完全民事行为能力，原告有权处置自己财产，原告诉称被告存在欺诈行为，原告应提供证据。因而，原被告所签的合同是有效合同，只是没有履行付款义务。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据1、原告的残疾人证一份，以证明原告一直患有精神疾病的事实。
证据2、湖州市房屋买卖合同一份，以证明买卖合同中约定的房屋转让价款仅为280000元，远低于市场价格，俞金珍的签字非原告所写，原告仅按了手印，被告也未按合同约定支付房款。
证据3、产权证的基本信息表两份，以证明吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋原告取得和转让过户的情况，结合证据2的转让手续，证明被告答辩所称原告将该房屋赠予被告不属实。
证据4、湖州市第三人民医院司法鉴定所司法鉴定意见书一份，以证明原告患有情感性精神障碍，2013年7月25日签订房屋买卖合同时属于抑郁症疾病残留期，在司法鉴定过程中，原告陈述房屋转让过程与庭审陈述一致。
证据5、房地产估价报告一份，以证明涉案房屋按照市场价为413310元，该房屋转让合同即使有效，也显失公平。
证据6、发票复印件两份，以证明司法精神鉴定花费原告1700元，房地产评估花费原告1447元，合计花费原告3147元。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告质证后均无异议，本院认为原告提交的上述六组证据，具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。
被告未向本院提交证据。
本院经审理，认定事实如下：原告俞金珍于2006年因拆迁取得吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋一套，2011年9月1日，俞金珍被确定为精神三级残疾，并确定其子田国强为监护人，2013年7月25日，俞金珍与其女儿田素芹签订《湖州市房屋买卖合同》一份，合同中约定了“房屋基本情况、房屋转让价款280000元，自合同签订之日当天一次支付购房款，合同签订之日起二天内交付房屋，房屋转让税费由田素芹承担，合同自签订之日起生效”。2013年8月2日，被告田素芹、单岁春取得了吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋所有权。2014年1月9日，湖州市第三人民医院司法鉴定所出具湖三院司鉴所（2013）精鉴字第442号司法鉴定意见书，载明原告俞金珍患有情感性精神障碍，在2013年7月25日签订房屋买卖合同时处于抑郁症疾病残留期，具有完全民事行为能力。2014年2月20日，湖州市中信房地产评估有限公司出具（2014）湖房估（中）字（16）号房地产估价报告，载明吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋总价值为413310元。
另查明，吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋系原告唯一住房，被告至开庭时尚未支付原告280000元的房屋转让款。
本院认为：在合同签订过程中，一方当事人利用其优势地位或对方经验欠缺，所签订的合同致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，属于显失公平。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同中房屋转让价格与房屋市场价值存在133310元的差距，所转让的房屋为原告唯一住房，且被告至今未支付房屋转让款，以明显低价转让唯一住房对于年近70周岁的原告而言，属于权利义务的严重失衡。尽管原告转让房屋时具有完全民事行为能力，但原告在转让房屋时患有情感性精神障碍、处于抑郁症疾病残留期，原、被告只签订了格式文本的房屋买卖合同，合同条款较为简单，原告显然处于对房屋转让没有清晰认识和充足经验的不利地位，且被告应当知道其母亲俞金珍因精神问题而确定为三级残疾，其弟弟田国强为法定监护人，在办理房产过户手续时前未告知法定监护人，其行为明显不妥。尽管被告答辩称，原告为感激被告多年照顾，自愿将房屋赠予被告，但被告未举证证明原被告曾达成房屋赠予的合意，且房屋过户时未采取赠予的过户形式，原告当庭对被告的陈述予以否认并坚称房屋为养老住房，不会转让。故原告诉请撤销吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。房屋买卖合同撤销后当事人的权利、义务应恢复到缔约前的状态，当事人因该合同取得的财产应当予以返还；房屋买卖合同被撤销，原、被告双方均有过错，本案诉讼费用及鉴定费应由原、被告分担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告俞金珍与被告田素芹、单岁春于2013年7月25日签订的《湖州市房屋买卖合同》，被告田素芹、单岁春应在本判决生效之日起十日内协助原告俞金珍办理吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋产权变更登记手续；
二、被告田素芹、单岁春将吴兴区龙泉街道米兰花园23幢207室房屋返还给原告俞金珍，限于本判决生效之日起十日内履行。
本案受理费5500元，减半收取2750元，财产保全费2020元，评估鉴定费3147元，合计7917元，由原告俞金珍告承担3958.5元，由被告田素芹、单岁春承担3958.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 李元光
二〇一四年三月十九日
书 记 员 陶婷婷