广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初9338号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐悦来南路7号。
主要负责人：刘同朋，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱仁鹏，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：吴权文，男，系该行员工。
被告：肖世江，男，1972年5月8日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。
被告：罗秋华，女，1973年8月25日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行诉被告肖世江、罗秋华、中山市丽景集团有限公司（以下简称丽景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，原告于2017年9月27日申请撤回对被告丽景公司的起诉，本院依法予以准许（已另行出具民事裁定）。本案依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人吴权文、被告肖世江到庭参加诉讼，被告罗秋华经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖世江清偿所欠原告借款本金294400.14元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，截止2016年7月31日，共欠利息1021.81元）；2.判令被告肖世江和被告罗秋华对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物（中山市商品房销售登记备案表号为XXX，中山市商品房抵押登记备案证明号为易房抵字第XXXX号）处理所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月11日，被告肖世江、被告罗秋华、丽景公司与原告辖下机构中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称工行东升支行）签订编号A[丽景]字[中山]行[东升]支行[2012]年[791]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款担保合同），约定被告肖世江向工行东升支行借款38.4万元，用于购买中山市××镇××号XXX房的住房，年利率为5.5675%，借款期限15年，被告肖世江选择等额本金法，于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。工行东升支行于2012年12月31日如月发放了贷款。借款担保合同约定以被告肖世江和被告罗秋华名下位于中山市××镇××号丽景名筑27号1单元1204房的住房为借款合同项下的借款提供抵押担保，抵押事项依法办理了抵押备案登记手续。贷款发放至今，被告肖世江累计20期没有按照合同约定还本付息。2016年8月3日，工行东升支行按被告提供的联系地址向被告以特快方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对被告宣布该笔贷款全部提前至2016年8月4日到期，要求归还剩余全部贷款本息。工行东升支行并将前述事项通知了被告罗秋华,但被告肖世江、罗秋华一直未履行合同义务，其行为违反了合同约定及有关法律规定。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
被告肖世江辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
被告罗秋华未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月11日，原告辖下机构工行东升支行与被告肖世江、丽景公司、被告罗秋华签订编号为[丽景]字[中山]行[东升]支行[2012]年[791]号的借款担保合同一份，合同内容具体如下：
贷款人：工行东升支行。
借款人：肖世江。
保证人：丽景公司。
抵押人：肖世江、罗秋华。
贷款金额：384000元。
贷款期限：180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。
约定还款方式:按月等额本金还款法。
贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后，遇基准利率调整的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。
罚息利率：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收40%确定。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
担保方式：本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保。抵押人肖世江、罗秋华以其共有的位于中山市××镇××号XXX的房地产提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人丽景公司提供阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对此后到期的借款人的债务免除保证责任。
2012年12月31日，工行东升支行依约向被告肖世江发放贷款384000元，个人住房贷款借据载明贷款年利率为5.5675%，贷款到期日为2027年12月31日。2015年1月15日，原告与二被告办理了抵押物的抵押登记手续，房地产他项权证证号为粤房地他项权证中府字第0215001261号。截至2016年7月31日，被告肖世江累计20期未按合同约定还款，工行东升支行向被告肖世江发出提前清偿通知书，宣布贷款提前到期，要求被告肖世江提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2017年8月31日，被告肖世江尚欠贷款本金264533.52元。
本院认为，工行东升支行作为原告辖下机构，已声明由原告享有并承担其在本案中对被告肖世江、罗秋华的诉讼权利和诉讼义务，故原告主体适格。工行东升支行与被告肖世江、罗秋华、丽景公司签订的借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，内容及形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告肖世江未依约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请被告肖世江归还尚欠的全部借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。案涉抵押房地产已办理抵押登记手续，现原告诉请行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告罗秋华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖世江于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行归还贷款本金264533.52元并支付利息（以实欠借款本金为计算基数自2017年9月1日按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率基础上加收40%计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告肖世江、罗秋华共有的位于中山市东升镇XXX的房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号、第××号，土地证号：XX**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXX号]的折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5732元，由被告肖世江、罗秋华负担，该款已由原告预交，被告肖世江、罗秋华于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一七年十月十日
书记员 曾方园