江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民初215号原告：江西永修农村商业银行股份有限公司，住所地：九江市永修县建昌东路。统一社会信用代码：91360400MA35JTLW5W。法定代表人：程建勇，该行董事长。委托诉讼代理人：赵邦国，江西柴桑律师事务所律师。被告：江西垒旺工业投资有限公司，住所地：九江市永修县城南工业园。组织机构代码：58658540-4。法定代表人：淦垒，公司董事长。被告：江西垒旺实业发展集团有限公司，住所地：九江市永修县城南工业园。组织机构代码：76976720-0。法定代表人：淦垒，公司董事长。被告：共青垒旺创业发展有限公司，住所地：九江市共青城工业园区工业大道。组织机构代码：55847943-6。法定代表人：淦垒，公司董事长。原告江西永修农村商业银行股份有限公司（以下简称永修农商行）与被告江西垒旺工业投资有限公司（以下简称江西垒旺投资公司）、江西垒旺实业发展集团有限公司（以下简称江西垒旺集团公司）、共青垒旺创业发展有限公司（以下简称共青垒旺创业公司）�融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永修农商行的委托诉讼代理人赵邦国到庭参加了诉讼。被告江西垒旺投资公司、江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永修农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西垒旺投资公司偿还原告借款人民币45820000元，利息526321.2元（暂计算至2017年8月29日），并按年利率9.975%之标准支付自2017年8月29日至借款还清之日止的逾期利息；2、判令原告对被告江西垒旺集团公司提供抵押土地【土地证号：共国用（2011）第063号、共国用（2011）第0**号】优先享有受偿权；3、判令原告对被告共青垒旺创业公司提供抵押房屋【房产证号：九房权证共字015988、01××71、01××91号】、土地【土地证号：共国用2010第050-1号】享有优先受偿权；4、判令被告江西垒旺投资公司、江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司承担本案诉讼费、律师费等其他费用。事实和理由：2012年8月29日，被告江西垒旺投资公司与原告签订一份《固定资产借款合同》【编号为（2012）永农联社固借字第109320829号】，合同约定：被告江西垒旺投资公司向原告借款人民币4700万元；借款期限为60个月，自2012年8月29日起至2017年8月28日止；借款利率按浮动利率计息；同时，合同还对还款、计息及罚息利率等相关事项做了约定。为担保原告之债权，原告分别与被告江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司签订了《最高额抵押合同》【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-2号】【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-3号】【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-1号】。抵押合同约定，被告�西垒旺集团公司将其所有的土地【土地证号：共国用（2011）第063号、共国用（2011）第0**号】抵押给原告，被告共青垒旺创业公司将其所有的房产【房产证号：九房权证共字015988、01××71、01××91号】和土地【土地证号：共国用2010第050-1号】抵押给原告，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务费等乙方为实现债权的所有费用。借款合同签订后，原告依约向被告江西垒旺投资公司发放了借款，但被告未按照合同约定履行还款义务，其行为已经严重违约。原告认为，被告江西垒旺投资公司未按照合同履行还款义务，其行为严重损害了原告的权益，请求法院支持原告的诉请。被告江西垒旺投资公司、江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司未参加庭审亦未向本院提交书面答辩意见。原告永修农商行为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：《江西省银监局关于江西永修农村商业银行股份有限公司开业的批复》、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告工商登记信息。证明：原告、被告为适格的诉讼主体。第二组证据：《固定资产借款合同》，证明：1、原告与被告江西垒旺投资公司之间存在合法的借款关系；2、被告江西垒旺投资公司向原告借款4700万元，借款期限为60个月。借款合同对借款利率及罚息利率均作出了明确约定；3、合同约定如因被告江西垒旺投资公司未按约偿还借款，原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。第三组证据：�最高额抵押合同》三份、他项权证书三份，证明：1、为了保证原告之债权，被告江西垒旺集团公司、共青城垒旺创业公司将其名下的房产、厂房及土地【房产证号为：九房权证共字第××号、01××71号、013891，土地证号：共国用（2010）第050-1号、共国用（2011）第63号、**号】抵押给原告；2、抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权发生的所有费用；3、上述抵押物依法办理了他项权证，抵押权依法成立且合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。第四组证据：转账凭证。证明：原告依约向被告江西垒旺投资公司发放借款4700万元，履行了付款义务。第五组证据：《催收通知书》五份，证明：被告江西垒旺投资公司未按约还款，原告曾多次向其催讨还款。第六组证据：利息说明，证明：1、被告江西垒旺投资公司偿还借款及利息情况；2、被告江西垒旺投资公司截止2017年8月29日尚欠借款本金为45820000元，利息526321.2元。第七组证据：《委托代理合同》、律师费发票。证明：原告为此支付了代理费30000元。在本院指定的举证期间内，被告江西垒旺投资公司、江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司未向法庭提交证据。经本院核对原告提交的证据原件及复印件核对无异，对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月29日，被告江西垒旺工业投资有限公司与原告江西永修农村商业银行股份有限公司签订�定资产借款合同（合同编号为[2012]永农联社固借字第109320829号）主要内容：被告江西垒旺投资公司向原告借款人民币4700万元；借款期限为60个月，自2012年8月29日至2017年8月28日止。借款日期自实际提款（即办理借据，下同）日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三至五年期贷款基准利率上浮50%，即借款利率为年利率9.972%；若遇到国家利率调整，次年元月1日起按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮50%。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同时，对罚息利率等相关事宜进行了约定。为担保原告之债权，原告与被告江西垒旺集团公司签订了《最高额抵押合同》【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-2号】合同约定，被告江西垒旺集团公司将其所有的商住土地【土地证号：共国用（2011）第063号、共国用（2011）第064号】为被告江西垒旺投资公司在2012年8月29日至2017年8月**日期间借款最高额人民币贰仟叁佰壹拾玖万元整进行抵押担保，上述土地已办理抵押登记，他项权证号为：共·园国土他项（2014）第0017号。原告与被告共青垒旺创业公司签订《最高额抵押合同》【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-1号】合同约定，被告共青垒旺创业公司将其所有的房产【房产证号：九房权证共字第××、九房权证共字第××、九房权证共字第××号】为被告江西垒旺投资公司在2012年8月29日至2017年8月28日期间借款最高额人民币贰仟贰佰叁拾伍万元整进行抵押担保，上述房产已办理抵押登记，他项权证号为：九房他证共字第××号。�告与被告共青垒旺创业公司签订《最高额抵押合同》【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-3号】合同约定，被告共青垒旺创业公司将其所有的工业用地【共国用2010第050-1号】为被告江西垒旺投资公司在2012年8月29日至2017年8月28日期间借款最高额人民币贰佰壹拾柒万元整进行抵押担保，上述土地已办理抵押登记，他项权证号为：共·园国土他项（2014）第0016号。上述三份《最高额抵押合同》抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。截止2017年8月29日，被告共归还贷款本金118万元，截止2017年4月17日，交纳利息共计1993.4万元。以上事实，有《固定资产借款�同》、《最高额抵押合同》、转账凭证、《催收通知书》、利息说明、开庭笔录，予以证明。本院认为，原告永修农商行与被告江西垒旺投资公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号为[2012]永农联社固借字第109320829号）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，原告永修农商行依约向被告江西垒旺投资公司发放贷款，履行了支付义务，债务人即本案被告江西垒旺投资公司应当按照合同约定履行还本付息的义务。故原告要求被告江西垒旺投资公司归还借款本金、支付利息及律师代理费的诉请，符合合同约定，予以支持。原告永修农商行分别与被告江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司签订的三份《最高额抵押合同》【编号：(2012)永农联�高抵字第109320829-1号】【编号为(2012)永农联社高抵字第109320829-2号】【编号：(2012)永农联社高抵字第109320829-3号】系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，均应按合同约定履行义务。被告江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司对被告江西垒旺投资公司的上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续，故原告要求对被告江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律和抵押担保合同的规定，予以支持。被告江西垒旺投资公司、江西垒旺集团公司、共青垒旺创业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西垒旺工业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西永修农村商业银行股份有限公司偿还借款本金45820000元、利息526321.2元（计算至2017年8月29日），并按《固定资产借款合同》约定支付自2017年8月29日起至借款实际还清之日止的利息及罚息；二、被告江西垒旺工业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西永修农村商业银行股份有限公司为实现债权而支付的律师费3万元；三、原告江西永修农村商业银行股份有限公司对被告江西垒旺实业发展集团有限公司提供的抵押土地【土地证号：共国用（2011）第063号、共国用（2011）第0**号】在其担保的范围内享有优先受偿权；四、原告江西永修农村商业银行股份有限公司对被告共青垒旺创业发展有限公司提供的抵押房屋【房产证号：九房权证共字015988、九房权证共字01××71、九房权证共字××号】、土地【土地证号：共国用2010第050-1号】在其担保的范围内享有优先受偿权；案件受理费273532元，由被告江西垒旺工业投资有限公司、江西垒旺实业发展集团有限公司、共青垒旺创业发展有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长 叶常青审 判 员 郑敏红审 判 员 刘 欣二〇一七年十二月五日法官助理 王 鑫书 记 员 余 程