江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0825民初1453号
原告：中国农业银行股份有限公司永丰县支行，地址永丰县恩江镇佐龙大道中段金田鑫城小区，统一社会信用代码：913608254925303658。
法定代表人：曹斌，该支行行长。
委托代理人：吴会祥，男，汉族，系该支行员工，特别授权。
被告：吴红平，男，1976年4月4日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县。
被告：谢桂秀，女，1976年9月2日生，汉族，江西省永丰县人，住永丰县。
原告中国农业银行股份有限公司永丰县支行诉被告吴红平、谢桂秀金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永丰县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴红平立即偿还贷款本金462575.47元及利息6124.01元（当前利息计算至2017年10月11日止，逾期利息在原贷款利率基础上加收50%）；2、判令被告谢桂秀共同偿还以上债务；3、判令原告对被告吴红平、谢桂秀用于本案抵押担保的座落××××镇小岭街的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴红平于2017年4月10日向我行办理房屋抵押贷款490000元，额度有效期三年，合同于2017年4月9日到期，单笔借款期限最长不超过12个月，到期还本，按月结息，贷款用座落在××镇的房产（房屋所有权证号：永房权证字第2011052510-××2和2011052510-××2，土地使用权证号：永国用2011第××××号）抵押。该笔贷款于2017年4月6日到期，贷款利息交至2017年8月5日止，至2017年10月10日止，被告共拖欠原告贷款本金462575.47元，利息6124.01元，共计468699.48元。
被告吴红平答辩称，其和配偶谢桂秀用××镇的房产向原告抵押贷款490000元是事实，截至2017年11月16日还差本金462575.47元，利息12229.87元，但现在因为经济困难，希望原告可以宽限一段时间。
被告谢桂秀答辩称，其和丈夫吴红平用××镇的房产向原告抵押贷款490000元是事实，但现在经济困难，无力偿还。
为支持其主张，原告向法庭提供如下证据材料：证据一身份证复印件两份，拟证明被告二人的身份信息；证据二借款申请书复印件一份、农村个人生产经营贷款业务申请表复印件一份、还款计划表复印件一份，拟证明被告吴红平向原告申请房屋抵押贷款490000元，期限为三年；证据三房屋所有权证复印件一份、房地产平面图复印件一份、贷款抵押担保承诺书复印件一份、抵押物变现声明书复印件一份、同意房产抵押承诺书复印件一份，拟证明被告吴红平用位于永丰县××镇小岭街的房产作为抵押；证据四被告吴红平与被告谢桂秀共同还款承诺书复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系，被告谢桂秀自愿作为共同借款人；证据五农户贷款合同书复印件一份、个人贷款资金支付授权委托书复印件一份、永丰县房地产价格评估报告复印件一份、永丰县房地产抵押登记申请表复印件一份，拟证明原、被告之间签订了借款合同和办理了抵押登记；证据六贷款额度签约通知单复印件一份、债务逾期催收通知书复印件两张，拟证明被告未及时归还本金和利息。
被告吴红平、谢桂香对上述证据均无异议。被告吴红平、谢桂香未向法庭提交书面的证据材料，视为被告放弃举证的权利。
本院认证认为原告提供的上述证据真实、有效，能够证明本案的事实，本院依法予以确认。
综合以上对证据的分析，并结合当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下：被告吴红平、谢桂香于2017年4月10日以经营周转需要资金为由向原告中国农业银行股份有限公司永丰支行申请办理房屋抵押贷款，双方于同日签订贷款合同。贷款合同约定贷款金额为490000元，贷款期限为三年，即2014年4月10日起至2017年4月9日止，到期还本，按月结息，贷款利率为在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上上浮30%，借款人逾期偿还借款本息的从逾期之日起按照借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。两被告用共同所有的座落××××镇小岭街的房产（房屋所有权证号：永房权证字第201105××，土地使用权证号：永国用2011第××号）对上述贷款进行抵押，并于2014年4月10日在永丰县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：永房他证2013字第××号）。该笔贷款已于2017年4月9日到期，两被告到期后并没有向原告偿还借款本金和利息，至今尚欠借款本金462575.47元和利息，其中贷款利息交至2017年8月5日止。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告吴红平、谢桂秀系夫妻，其共同向原告申请抵押贷款，并签订了贷款合同，约定了借款本金、利息、借款期限和抵押方式，该贷款合同是在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律规定，合法有效。现该笔贷款已经到期，被告吴红平、谢桂秀理应按照合同的约定还本付息，但至今尚欠本金462575.47元和利息没有偿还。关于利息的计算，两被告缴纳了2017年8月5日前的利息，之后的利息应按照双方关于逾期利息的约定计算，即在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。因此，对于原告要求被告吴红平、谢桂秀支付贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以认可。关于抵押权，两被告在借款时自愿用位于永丰县××镇小岭街的房产作为抵押，并且办理了抵押登记手续，抵押已生效，故原告对两被告共同所有的位于永丰县××镇小岭街的房产享有优先受让权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条，判决如下：
一、被告吴红平、谢桂秀于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司永丰支行借款本金462575.47元及相应利息（利息从2017年8月5日起，按照中国人民银行关于逾期利率的规定计算至还清借款之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司永丰支行对被告吴红平、谢桂秀共同所有的位于永丰县藤田镇小岭街的房产享有优先受让权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8330元，由被告吴红平、谢桂秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出
副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘伟圣
人民陪审员 宁鸿庆
人民陪审员 黄恩江
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 杨 驰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
温馨提示：权利人申请执行的期限为两年，逾期不申请执行视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。