广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8085号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良凤山西路1号。
主要负责人：贺春林。
委托诉讼代理人：都平，广东君信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。
被告：林龙笋，男，1981年7月16日出生，汉族，住广东省徐闻县，
被告：唐德凤，女，1981年6月21日出生，汉族，住广东省徐闻县，
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告林龙笋、唐德凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人周华章到庭参加了诉讼。被告林龙笋、唐德凤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告林龙笋向原告清偿房贷欠款本息合计216534.65元（暂计至2017年5月16日，其中本金212719.13元，利息3815.52元），从2017年5月17日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计算；2.原告对依法处分被告提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会环市东路天发花园1座303号房产的价款在所欠房贷欠款及费用范围内享有优先受偿权，优先受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2011年10月31日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110048990），该合同约定：原告向被告林龙笋提供贷款249000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会环市东路天发花园1座303号房产。借款期限为240个月。即从2011年10月31日起至2031年10月30日止；借款利率采用浮动利率，还款周期为一个月。被告林龙笋以其贷款所购的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会环市东路天发花园1座303号的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。若被告林龙笋未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。如被告林龙笋未按约定按期足额偿还借款本息90天的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。同时被告唐德凤与原告签订了《共同还款责任确认书》，约定被告唐德凤为被告林龙笋与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下债务及费用承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记。截至2017年5月16日被告林龙笋已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益，且原告多次电话、律师函催收均无效果。被告林龙笋未按约定偿还借款，且经原告多次电话、律师函催收均无果，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告林龙笋应向原告偿还所述金额，且原告对处分被告林龙笋所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。经查，被告唐德凤与被告林龙笋系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻存续期间，属于其夫妻共同债务。
被告林龙笋、唐德凤没有向本院提交答辩意见和反驳证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明书、被告身份证及结婚证复印件、户口本复印件、个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、粤房地他项权证、个人借款凭证、债权清单等证据。但被告没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据真实合法，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：
2011年10月31日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：由被告林龙笋向原告借款249000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会环市东路天发花园1座303号房产，两被告并以该房产作为抵押担保。借款期限从2011年10月31日至2031年10月30日共240个月，每月还本付息，按基准利率上浮10%计息，随基准利率浮动每年调整一次。若被告林龙笋未按合同约定期限归还借款本息超过90天的，原告有权提前收回所欠全部借款本息，并从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时，被告唐德凤与原告签订了《共同还款责任确认书》，约定被告唐德凤对被告林龙笋的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告于2011年11月16日向被告林龙笋发放了贷款249000元，并于2011年11月11日对上述房屋办理了抵押登记（粤房地他项权证佛字第××号）。但截至2017年5月16日，被告林龙笋已经逾期四期未还本付息，经原告多次通过电话、发律师函催收，至今仍未归还。
经查，被告唐德凤与被告林龙笋系夫妻关系，于2004年5月31日登记结婚，上述债务发生于其夫妻关系存续期间。
以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的权利义务。原告已按合同约定向被告林龙笋发放了贷款，但被告林龙笋未能按时偿还借款本息，根据合同的约定，至本案开庭审理之日止，被告已连续8个月没有向原告偿还借款本息，其行为已构成了违约。原告要求提前收回全部贷款本息，并按约定罚息利率计算利息，证据确实，理由充分，本院予以支持。两被告是夫妻关系，被告林龙笋的借款用于购买房屋，借款发生于其夫妻关系存续期间，被告唐德凤对借款是否属于夫妻共同债务没有提出抗辩意见，本院认定该借款为夫妻共同债务。且被告唐德凤向原告出具了与被告林龙笋共同还款责任书，并与被告林龙笋以所购房屋作为借款的抵押担保，故两被告应对借款承担共同清偿责任，原告对两被告用于抵押担保的上述房屋处理所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：
一、被告林龙笋、唐德凤应于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本息216534.65元（暂计至2017年5月16日，其中本金212719.13元，利息3815.52元，从2017年5月17日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上再上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对两被告用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会环市东路天发花园1座303号房产（粤房地他项权证佛字第××号）的拍卖、变卖等所得价款在上述债权以及为实现本案债权而产生的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4548.02元、保全费1602.67元，合共6150.69元（原告已预交），由被告林龙笋、唐德凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招 才
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 麦小莹
二〇一七年十月九日
书 记 员 杨金凤