四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初4832号
原告：乐山市中小企业融资担保有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：王毕泉，董事长。
委托诉讼代理人：谢立新，四川嘉州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：干文，四川嘉州律师事务所律师。
被告：四川国荣实业投资有限公司，住所地：四川省井研县。
法定代表人：叶荣生，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：程国根，男，1958年1月1日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：叶荣生，女，1962年12月12日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：四川省丹棱国荣丝绸有限公司，住所地：四川省丹棱县。
法定代表人：叶荣生，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：四川国发融资担保有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：程国根，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：四川国荣房地产开发有限公司，住所地：四川省井研县。
法定代表人：程国根，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：沐川县七星火谷水电开发有限公司，住所地：四川省沐川县。
法定代表人：程国根，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
被告：赫章县城关煤矿，主要经营场所：贵州省赫章县。
代表人：程国兴，执行事务合伙人。
委托诉讼代理人：谭小波，四川三江汇律师事务所律师。
原告乐山市中小企业融资担保有限公司诉被告四川国荣实业投资有限公司（以下简称：国荣实业公司）、程国根、叶荣生、四川省丹棱国荣丝绸有限公司（以下简称：国荣丝绸公司）、四川国发融资担保有限公司（以下简称：国发担保公司）、四川国荣房地产开发有限公司（以下简称：国荣房地产公司）、沐川县七星火谷水电开发有限公司（以下简称：七星火谷水电公司）、赫章县城关煤矿（以下简称：城关煤矿）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，本案依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告乐山市中小企业融资担保有限公司的委托诉讼代理人谢立新，被告国荣实业公司、程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿的委托诉讼代理人谭小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市中小企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：判决国荣实业公司立即支付原告人民币7000000元及资金占用损失费（以7000000为基数×2%÷30日×资金占用天数）从2014年10月11日至付清款项为止；2、判决国荣实业公司以7000000为基数支付每日1‰的违约金至付清之日止；3、判决国荣实业公司支付原告律师费10000元，并承担本案诉讼费用；4、判决被告程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿对上述1、2、3诉讼请求承担连带保证责任；5、判决原告对国荣实业公司、国荣丝绸公司、程国根提供的担保物享有抵押权，在转让、拍卖款中优先受偿。（1）国荣实业公司所有或享有的分别位于井研县研城镇建设路新兴街36号的房产（证号：井房权证监证字第00313**号）、井研县研城镇夏家桥街250号房产（证号：井房权证监证字第00313**号、0031348号、0031349号、0031350号、00313**号）、井研县研城镇建设路新兴街的土地使用权【证号：井国用（2008）第02523号】、井研县研城镇夏家桥街250号的土地使用权【证号：井国用（2009）第01752号】，（2）国荣丝绸公司所有或享有的分别位于丹棱县仁美镇房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县张场镇的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县杨场镇的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县仁兴乡的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县顺龙乡的房产(证号：丹棱房权证监证字第00228**号)、丹棱县石桥乡的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县仁美镇的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0363号】、丹棱县张场镇的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0365号】、丹棱县仁兴乡的土地使用权[证号：丹国用（2008）第0364号]、丹棱县顺龙乡的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0362号】、丹棱县石桥乡的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0367号】、丹棱县杨场镇的土地使用权：【证号：丹国用（2008）第0366号】，（3）程国根所有或享有的分别位于五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）133号的门市【证号：五房监证字第0054963号/五国用（2009）第1969号、五房监证字第0054964号/五国用（2009）第1990号、五房监证字第0054965号/五国用（2009）第1982号、五房监证字第0054981号/五国用（2009）第1968号、五房监证字第0054982号/五国用（2009）第1987号、五房监证字第0054983号/五国用（2009）第1993号、五房监证字第0054989号/五国用（2009）第1961号、五房监证字第0054990号/五国用（2009）第1988号、五房监证字第0054998号/五国用（2009）第1963号、五房监证字第0054999号/五国用（2009）第1974号】、五通桥区竹根镇跃进街（锦秀竹根）196号房产【证号：五房监证字第0054966号/五国用（2009）第1977号】、五通桥区竹根镇跃进街（锦秀竹根）150号房产【证号：五房监证字第0054967号/五国用（2009）第1964号、五房监证字第0054980号/五国用（2009）第1973号】、五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）473号房产【证号五房监证字第0054984号/五国用（2009）第1984号、五房监证字第0054985号/五国用（2009）第1996号、五房监证字第0054986号/五国用（2009）第1994号、五房监证字第0054987号/五国用（2009）第1962号】、五通桥区竹根镇跃进街的房产【证号：五房监证字第0054996号/五国用（2009）第2072号】、五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）150号房产【证号：五房监证字第0055043号/五国用（2009）第1965号】。事实和理由，2014年8月20日，国荣实业公司与原告了签订《协议书》,原告向国荣实业公司拆借应急周转金2380万元用于归还国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容向井研县农村信用合作联社申请的2380万元的贷款；应急周转金使用期限为国荣实业公司的关联企业四川省诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容应在井研县农村信用合作联社转贷资金共计2380万元到账后1个工作日内归还原告上述应急周转金，但从原告应急周转金划拨到国荣实业公司账户之日起最长不超过30日；超期资金占用费及其计算方式，国荣实业公司每超过一日向原告支付应急周转金总额5‰的违约金；原告因实现债权产生的相关费用包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、诉讼费、保全费、律师代理费等由国荣实业公司承担。同日，程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿分别向原告出具《担保书》为国荣实业公司向原告提供连带担保。同日国荣实业公司、国荣丝绸公司及程国根、叶荣生，与原告签订《抵押合同》，分别以其房屋、土地、门市，向原告提供抵押担保。
2014年8月21日及9月10日分两次（一次930万元、1450万元）提供了拆借应急周转资金。2017年4月27日原告向国荣实业公司提出书面企业对账函，确认国荣实业公司于2014年8月27日归还900万元，于2014年8月28日归还30万元，于2014年9月30日归还750万元，还余700万元应急周转金未归还，该未还款项经国荣实业公司确认并同意于2017年4月30日之前予以归还。至今国荣实业公司仍未归还剩余700万元款项。国荣实业公司违约行为给原告造成了巨额经济损失，故诉至法院。
被告国荣实业公司、程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿辩称，国荣实业公司确实与原告之间存在民间借贷关系，本金700万元未归还无异议，其余七被告为国荣实业提供连带责任保证没有异议。原告主张的资金占用费、违约金数额过高，不应该得到支持，应调减。关于抵押物，没有办理抵押登记，抵押权没有设立，原告没有优先受偿权。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月20日原告与国荣实业公司签订的《协议书》载明，国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容经原告担保向井研县农村信用合作联社申请贷款2380万元，将分别于2014年9月11日、2014年8月21日到期，经借贷双方商定，国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容按时归还贷款后继续转贷，但因国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容资金周转困难，特以国荣实业公司的名义向原告申请应急周转金，原告同意向国荣实业公司拆借周转金2380万元，用于偿还上述贷款，不得挪作他用；应急周转金使用期限为国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容应在井研县农村信用合作社转贷资金共计2380万元贷款到账后1个工作日内还原告上述应急周转金，但从原告应急周转金到国荣实业公司账户之日起不超过30日；超过30日之外的资金占用费按月利率2%计算，国荣实业公司未按本协议约定期限归还应急周转金的，除原告有权向国荣实业公司追收周转金和超期资金占用费外，国荣实业公司每超过一日向原告支付应急周转金总额1‰的违约金等。
同日，国荣实业公司、国荣丝绸公司、程国根分别与原告签订《抵押合同》，国荣实业公司分别以其所有或享有的位于井研县研城镇建设路新兴街36号的房产（证号：井房权证监证字第00313**号）、井研县研城镇夏家桥街250号房产（证号：井房权证监证字第00313**号、0031348号、0031349号、0031350号、00313**号）、井研县研城镇建设路新兴街的土地使用权【证号：井国用（2008）第02523号】、井研县研城镇夏家桥街250号的土地使用权【证号：井国用（2009）第01752号】，国荣丝绸公司分别以其所有或享有的位于丹棱县仁美镇房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县张场镇的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县杨场镇的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号、丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县仁兴乡的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县顺龙乡的房产(证号：丹棱房权证监证字第00228**号)、丹棱县石桥乡的房产（证号：丹棱房权证监证字第00228**号）、丹棱县仁美镇的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0363号】、丹棱县张场镇的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0365号】、丹棱县仁兴乡的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0364号】、丹棱县顺龙乡的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0362号】、丹棱县石桥乡的土地使用权【证号：丹国用（2008）第0367号】、丹棱县杨场镇的土地使用权：【证号：丹国用（2008）第0366号】，程国根分别以期所有或享有的位于五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）133号的门市【证号：五房监证字第0054963号/五国用（2009）第1969号、五房监证字第0054964号/五国用（2009）第1990号、五房监证字第0054965号/五国用（2009）第1982号、五房监证字第0054981号/五国用（2009）第1968号、五房监证字第0054982号/五国用（2009）第1987号、五房监证字第0054983号/五国用（2009）第1993号、五房监证字第0054989号/五国用（2009）第1961号、五房监证字第0054990号/五国用（2009）第1988号、五房监证字第0054998号/五国用（2009）第1963号、五房监证字第0054999号/五国用（2009）第1974号】、五通桥区竹根镇跃进街（锦秀竹根）196号房产【证号：五房监证字第0054966号/五国用（2009）第1977号】、五通桥区竹根镇跃进街（锦秀竹根）150号房产【证号：五房监证字第0054967号/五国用（2009）第1964号、五房监证字第0054980号/五国用（2009）第1973号】、五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）473号房产【证号五房监证字第0054984号/五国用（2009）第1984号、五房监证字第0054985号/五国用（2009）第1996号、五房监证字第0054986号/五国用（2009）第1994号、五房监证字第0054987号/五国用（2009）第1962号】、五通桥区竹根镇跃进街的房产【证号：五房监证字第0054996号/五国用（2009）第2072号】、五通桥区竹根镇钟楼街（锦秀竹根）150号房产【证号：五房监证字第0055043号/五国用（2009）第1965号】，作为上述借款的抵押物，抵押范围本金、资金占用费、逾期利息、违约金及实现债权的费用等。
当日，程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿向原告出具《担保书》，为上述借款提供连带责任担保，担保范围为本金、资金占用费、逾期利息、违约金及实现债权的费用；保证期间为十年；原告可直接向保证人索偿，无须先向国荣实业公司追偿或处理抵押品。
原告分别于2014年8月21日、2014年9月11日向国荣实业公司支付了930万元、1450万元。
2017年4月27日原告与国荣实业公司出具了《企业对账函》载明，截止2017年4月1日国荣实业公司尚欠原告700万元及资金占用费。
原告为追偿债权，支付了律师费10000元。
上述事实有身份证复印件、《营业执照》《协议书》《抵押合同》《反担保书》《放款通知》《借条》《对账函》《发票》及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，被告与原告签订的合同以及各被告出具的《担保书》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的义务。
原告与国荣实业公司签订的合同约定“国荣实业公司的关联企业四川诚诚纺织有限公司、杨秀英、左川容应在井研县农村信用合作社转贷资金共计2380万元贷款到账后1个工作日内还原告上述应急周转金，但从原告应急周转金到国荣实业公司账户之日起不超过30日”，原告分别于2014年8月21日、2014年9月11日向国荣实业公司支付了该借款，该合同约定的借款最长期限为2014年11月11日。国荣实业公司未按约定归还借款的行为系违约行为，依法及双方约定应承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告与国荣实业公司约定的逾期资金占用费及违约金的利率标准已超过了法律规定年利率24%的标准，故原告主张的逾期资占用费、违约金及律师费应按年利率24%计算，超出的部分请求不符合法律规定，本院不予支持。
程国根、叶荣生、国荣丝绸公司、国发担保公司、国荣房地产公司、七星火谷水电公司、城关煤矿向原告出具《担保书》，为上述借款提供连带责任担保。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议，保证合同成立。保证人承诺原告可直接向保证人索偿，无须先向国荣实业公司追偿或处理抵押品。故原告要求上述公司承担连带责任保证责任的请求成立。
国荣实业公司、国荣丝绸公司、程国根分别与原告签订《抵押合同》，抵押人以房产或土地使用权作为抵押物，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物、建设用地使用权作抵押的，抵押权自登记时设立。因本案未办理抵押登记，故原告请求对抵押物享有抵押权及优先受偿权的请求不能成立，原告的该请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、在本判决生效后十五日内被告四川国荣实业投资有限公司归还原告乐山市中小企业融资担保有限公司借款本金7000000元及利息、违约金、律师费（资金占用费、违约金、律师费，从2014年10月11日起至付清之日止以所欠借款本金为基数按照年利率24%计算）；
二、被告程国根、叶荣生、四川省丹棱国荣丝绸有限公司、四川国发融资担保有限公司、四川国荣房地产开发有限公司、沐川县七星火谷水电开发有限公司、赫章县城关煤矿对本判决第一项债务承担连带保证责任（保证人承担保证责任后有权向债务人追偿）；
三、驳回原告乐山市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64930元（已减半），由被告四川国荣实业投资有限公司、程国根、叶荣生、四川省丹棱国荣丝绸有限公司、四川国发融资担保有限公司、四川国荣房地产开发有限公司、沐川县七星火谷水电开发有限公司、赫章县城关煤矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一七年十二月七日
书记员 蒲 澍