上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初3166号
原告：张新华，男，1979年10月20日出生，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：闵长征，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文瑶，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：邱友兵，男，1973年6月15日出生，汉族，住江苏省。
原告张新华与被告邱友兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理。依法由审判员林叶适用简易程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告张新华及其委托诉讼代理人闵长征到庭参加诉讼。被告邱友兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告张新华向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间关于上海市闵行区金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋的《房屋转租协议书》于法院起诉状副本送达之日起解除；2.被告立即支付拖欠的租金人民币(币种下同)1,530,493元；3.被告以拖欠的租金为本金，按照银行同期贷款利率计算支付逾期付款利息至本案判决生效之日止。
事实和理由：原、被告双方于2013年7月17日签订房屋转租协议书，约定原告将位于上海市闵行区金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号的房屋出租给被告，租期自2013年11月1日起至2023年10月30日，租期十年。同时约定被告应该每半年提前15天支付一次租金，年租金为1,100,000元，第三年开始每两年递增6%。被告自承租房屋后，多次拖欠租金，经过双方协商，被告于2016年7月10日向原告出具承诺书，确认其对于2016年5月1日之前的租金1,383,000元于2016年12月31日之前支付，并承诺于2016年8月15日之前将拖欠的2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金483,000元支付给原告，同时承诺如果未能按时支付租金的，将按照同期银行贷款利率计算支付给原告利息。因被告未能在2016年8月15日之前按照承诺支付租金，被告又于2016年9月3日出具承诺书，承诺于2018年1月1日前结清租金，如果未结清，其自愿无条件退出金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房租合同。同日，被告还出具委托书委托原告分别自2016年12月1日和2017年2月15日开始向被告的下家代收租金，并经过下家确认。现2018年1月1日已过，而被告仍然拖欠原告租金未支付，且经过原告追讨后仍未支付，故原告诉至法院。
被告邱友兵未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋的权利人为案外人何某某和许某。
2013年6月17日，原告张新华(作为丙方)与案外人何某某、许某(作为甲方)以及案外人胡1(作为乙方)签订《房屋转租协议书》1份，约定甲、乙双方于2013年3月26日签订房屋租赁合同及补充协议，约定甲方将位于金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋出租给乙方，并同意乙方对外转租；现经甲、乙、丙三方协商，乙方经甲方同意将金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋出租给丙方，租期从2013年11月1日至2028年10月30日，租期15年；甲方、乙方同意丙方对该房屋进行管理，包括：转租、收取租金、物业费、管理费、水电费、电话费等相关费用；协议还对其他内容作了约定。
2013年7月17日，原告张新华(作为甲方)与被告邱友兵(作为乙方)签订《房屋转租协议书》1份，约定甲方同意将金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋出租给乙方，租期从2013年11月1日至2023年10月30日，租期10年；签约之日起5日内乙方需向甲方支付押金100,000元，该押金于合同到期日，或双方协议解除日予以全额返还；甲方承诺免租期为2013年8月1日到2013年10月31日，免租期内乙方无需支付租金，2013年8月15日支付半年租金550,000元(逾期本协议作废)，租金每半年支付一次(提前15天)，年租金为1,100,000元，第三年开始每两年递增6%，如乙方要租赁发票税收由乙方支付；甲方同意乙方对该房屋进行管理，在经营中产生的费用由乙方支付，包括物业费、管理费、水电费、电话费等相关费用；协议还对双方其他权利义务作了约定。
2016年7月10日，被告邱友兵作为承诺人出具《承诺书》1份，上载：承诺人邱友兵承租张新华位于闵行区金阳路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号的房屋，应该在2016年4月30日之前支付2016年5月1日起至2016年10月31日止的房租583,000元，现在只支付了100,000元，还欠483,000元没有支付；另外，对于2016年5月1日之前的租金，还欠1,383,000元没有支付；为此，特承诺如下：一、承诺人于2016年8月15日之前将拖欠的2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金483,000元支付给张新华；二、承诺人于2016年12月31日之前将拖欠的2016年5月1日之前的租金1,383,000元支付给张新华；三、承诺人如果在上述承诺的日期未能全额支付拖欠的租金的，除继续支付租金外，还将另外按照银行同期贷款利率计算支付给张新华利息；张新华并有权解除租赁合同，收回房屋。
2016年9月3日，被告邱友兵作为承诺人再次出具《承诺书》1份，上载：今有邱友兵承诺张新华以前未付金阳路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号租金(具体数字以2016年7月10日数据为准)于2018年1月1日前结清，如未结清，其自愿无条件退出金阳路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房租合同。
同日，被告邱友兵(作为委托人)向原告张新华(作为受委托人)出具《委托书》1份，载明：因邱友兵和张新华以前有债权问题，所以2016年12月1日开始底楼门面房房租(全年租金799,032元)由张新华代为收取，二楼及三楼(全年租金860,000元)从2017年2月15日开始也由张新华代为收取。
2018年1月18日，原告张新华以诉称之理由向本院提起诉讼。
另查明，被告邱友兵已向原告张新华支付了押金100,000元。
诉讼中，原告张新华陈述其与案外人胡1以及何某某、许某签订的《房屋转租协议书》以及其与被告邱友兵签订的《房屋转租协议书》中的租赁地址“金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋”存在笔误，实际租赁地址应为上海市闵行区金阳路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋。此外，原告陈述在被告出具承诺书后，其于2017年共收取了三笔费用，分别为其代收的一楼门面房租金755,000元、二楼及三楼的租金752,500元以及被告通过上海君莲投资管理有限公司转账支付的200,000元，上述费用共计1,707,500元。扣除上述三笔费用后，原告认为根据被告出具的《承诺书》，被告仍拖欠截止至2016年10月31日止的租金为158,500元。
以上事实，由原告张新华提供的原告张新华与案外人胡1以及何某某、许某签订的《房屋转租协议书》、《上海市房地产权证》、原、被告签订的《房屋转租协议书》、2016年7月10日的《承诺书》、2016年9月3日的《承诺书》以及原告的当庭陈述等为证。被告邱友兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷作证。
本院认为,原、被告签订的《房屋转租协议书》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为承租人的合同主要义务系按时支付租金，而被告在履约过程中存在拖欠租金的情形，并在拖欠租金后出具了《承诺书》，对欠租金额进行了确认并对还款的具体时间以及违约责任作出了明确的承诺，现被告在承诺的期限内仍未履行支付义务，显属违约，故原告有权依据被告出具的《承诺书》要求解除双方的《房屋转租协议书》，至于合同的解除时间，应当以解除通知到达被告之日视为解除之日，因起诉前原告未向被告送达解除通知，而原告在起诉状中已经明确作出了要求解除合同的意思表示，故原告要求确认《房屋转租协议书》于本案起诉状副本送达被告之日(即2018年2月1日)解除之诉请，符合相关的法律规定，本院予以支持。
合同解除后，原告根据被告出具的《承诺书》上确认的欠租金额要求被告支付截止至2016年10月31日止的剩余欠付租金158,500元，以及根据合同约定的租金标准要求被告支付自2016年11月1日起至2017年12月31日的租金1,371,993元，有事实以及法律依据，本院予以支持。根据被告出具的《承诺书》中付款金额及付款期限的约定，2016年5月1日起至2016年10月31日止的欠付租金483,000元应于2016年8月15日前支付，2016年5月1日之前的欠付租金1,383,000元应于2016年12月31日前支付，现原告认可于被告出具《承诺书》后共收取了三笔费用共计1,707,500元，在与被告拖欠的租金相抵后，被告仍拖欠了截止至2016年10月31日止的租金158,500元，故原告据此主张被告以483,000元为本金支付自2016年8月16日起至2016年12月31日止，以158,500元为本金支付自2017年1月1日起至判决生效之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息，符合双方的约定，本院予以支持。此外，根据双方的《房屋转租协议书》约定，2016年11月1日起至2017年4月30日止的租金583,000元应于2016年10月15日前支付，2017年5月1日起至2017年10月31日止的租金583,000元应于2017年4月15日前支付，2017年11月1日起至2017年12月31日止的租金205,993元应于2017年10月15日前支付，现被告拖欠上述租金未付，原告要求被告以583,000元为本金支付自2016年10月16日起至判决生效之日止，以583,000元为本金支付自2017年4月16日起至判决生效之日止，以205,993元为本金支付自2017年10月16日起至判决生效之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息，于法有据，本院亦予以支持。关于被告已支付的押金100,000元，根据双方的协议约定，原告应于双方协议解除日予以全额返还，现双方的《房屋转租协议书》解除，故本院对押金问题一并进行处理。
被告邱友兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张新华与被告邱友兵于2013年7月17日签订的《房屋转租协议书》于2018年2月1日解除；
二、被告邱友兵于本判决生效之日起十日内支付原告张新华截止至2017年12月31日止的租金1,530,493元；
三、被告邱友兵于本判决生效之日起十日内支付原告张新华以483,000元为本金，自2016年8月16日起至2016年12月31日止；以158,500元为本金，自2017年1月1日起至判决生效之日止；以583,000元为本金，自2016年10月16日起至判决生效之日止；以583,000元为本金，自2017年4月16日起至判决生效之日止；以205,993元为本金，自2017年10月16日起至判决生效之日止，分别按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；
四、原告张新华于本判决生效之日起十日内返还被告邱友兵押金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计10,866.63元，财产保全费5,000元，合计15,866.63元，由被告邱友兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林叶
二〇一八年四月三日
书记员 高燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。