广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初1368号
原告：邓国光，男，1939年2月1日出生，汉族，身份证住址广州市。
原告：冯洁珍，女，1939年4月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。
原告：邓薇，女，1972年6月26日出生，汉族，身份证住址广州市。
被告：广州市志联房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区芳村大道120号之一。
诉讼代表人：广州市志联房地产开发有限公司管理人。
破产清算管理人：国信信扬律师事务所。
负责人：梁彬。
法定代表人：林护国。
委托诉讼代理人：方珩，国信信扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓云，国信信扬律师事务所律师。
原告邓国光、冯洁珍、邓薇与被告广州市志联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓国光、冯洁珍、邓薇，被告委托诉讼代理人方珩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓国光、冯洁珍、邓薇共同向本院提出诉讼请求：判令被告于30日内为原告办妥广州市越秀区东湖路136号803、804房）的产权证，其中要求将涉案803房办证至原告邓国光、邓薇名下，涉案804房办理至原告冯洁珍名下。事实和理由：原、被告于2002年12月31日签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定被告拆除东湖西路32号502、503、603房，并在该拆迁地段新建商品楼第八层南向自有房屋建筑面积分别为20、121、75平方米用作拆除原告原址房屋后的产权调换补偿，且双方约定被告应在移交房屋时会同原告办理产权。2011年10月11日，原、被告签订《补充协议》，约定回迁时间为2011年12月15日。原告已自行装修入住，2011年12月初被告通知原告回迁至东湖路××、××套间，但被告至今仍未为原告办理房地产权证，故原告为维护自身的合法权益向法院提起诉讼。
被告广州市志联房地产开发有限公司辩称：一、涉案房屋的最终面积尚未确定，如超过补充协议约定的面积，原告须履行补齐面积差价款的义务。因涉案房屋的《房屋面积测量成果报告书》尚未完成，如实测面积比约定面积大的，根据双方签订的《补充协议》约定，原告需要以1700元/平方米的标准补回房款。目前补偿房屋的最终面积尚未确认，尚不具备办证条件。二、原告完成增大面积房款支付义务需要相关款项的转账/支付凭证才能确认。管理人接管被告后，发现其实际控制人林志云因滥用职权、职务侵占等被刑事拘留，被告的资产、债权、债务情况十分复杂并牵涉范围深广，相关资料缺失、不全情况相当严重，可能存在被告商品房价款未收取入账但对外开具发票的情况。因此确认原告完成增大面积房款的支付义务，需其补充提交相关款项的转账/刷卡凭据核查。综上所述，在原告补齐上述面积价差款，并补充提供足以确认完成增大面积房价款支付义务的转账/刷卡凭据的基础上，管理人同意协助其办妥涉案房屋的产权登记手续。
经审理查明：邓国光与冯洁珍为夫妻关系，邓薇为邓国光与冯洁珍的女儿。2002年12月29日，原告邓国光（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市房屋拆迁产权调换协议书》。其中，《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》约定：甲方经批准拆除乙方所有的东湖西路××房，该房屋建筑面积110.43平方米；甲方应在东山区原拆迁地段范围内新建商品楼第8层楼、位置南向的自有房屋，建筑面积为121平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积与甲方调换（补偿）给乙方的面积对比，相差了10.57平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以10.57平方米×1700元/平方米的标准计算的标准计算，付给甲方17969元，并于2006年12月31日前付清（回迁前付清）；甲方应在2006年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效等。该协议经广州市国土资源和房屋管理局拆迁备案登记。
同日，原告冯洁珍（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）于2002年12月29日签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市房屋拆迁产权调换协议书》。其中，《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》约定：甲方经批准拆除乙方所有的东湖西路××房，该房屋建筑面积68.15平方米；甲方应在东山区原拆迁地段范围内新建商品楼第8层楼、位置南向的自有房屋，建筑面积为75平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积与甲方调换（补偿）给乙方的面积对比，相差了6.85平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以6.85平方米×1700元/平方米的标准计算的标准计算，付给甲方11645元，并于2006年12月31日前付清（回迁前付清）；甲方应在2006年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效等。该协议经广州市国土资源和房屋管理局拆迁备案登记。
原告邓薇（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）于2002年12月29日签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市房屋拆迁产权调换协议书》。其中，《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》约定：甲方经批准拆除乙方所有的东湖西路××房，该房屋建筑面积16.98平方米；甲方应在东山区原拆迁地段范围内新建商品楼第8层楼、位置南向的自有房屋，建筑面积为20平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊在内），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积与甲方调换（补偿）给乙方的面积对比，相差了3.02平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以3.02平方米×1700元/平方米的标准计算的标准计算，付给甲方5134元，并于2006年12月31日前付清（回迁前付清）；甲方应在2006年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效等。该协议经广州市国土资源和房屋管理局拆迁备案登记。
2011年10月18日，被告（甲方）与三原告（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方原补偿安置乙方在原地段新建商品楼（A栋）8层，502房补偿安置建筑面积20平方米、503房补偿安置建筑面积121平方米，603房补偿安置建筑面积75平方米。经双方充分协商，就补偿安置订立协议如下：一、三原告三户实为一家人，甲方对乙方进行补偿安置，安置房屋为：8层03单元，阳台南向，建筑面积122.24平方米；8层04单元，阳台南向，建筑面积118.25平方米，乙方同意此补偿安置方案；二、新补偿安置的房屋建筑面积比原双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定的建筑面积共超24.49平方米，双方协商：其中邓国光超1.24平方米，以每平方米1700元计（1.24平方米×1700元/平方米=2108元）；邓薇超过5.25平方米，以每平方米1700元计；冯洁珍超18平方米，其中8.51平方米以每平方米1700元计，9.49平方米以每平方米6000元，由乙方购买。上述三人的超面积房款共82440元，连同原协议中乙方应付的房款34748元，乙方应共付117188元；三、新补偿安置的房屋，最终的实际建筑面积以房管局测绘数字为准，如超出本补充协议约定的补偿安置建筑面积共240.49平方米，乙方以每平方米1700元补回房款给甲方，如少于本补充协议约定的补偿安置建筑面积,甲方以每平方米1700元退回房款给乙方；超出原房屋产权面积部分，乙方应按国家有关规定缴纳税费；四、甲方一次性补偿乙方两套回迁房的装修工程25万元，由乙方自己进行装修；五、甲方通知乙方办理收楼手续时，甲方一次性支付装修工程款，乙方应自行对上述安置房进行装修施工。六、双方约定回迁时间为2011年12月15日，甲方支付给乙方的延期临迁费发至2011年12月15日止。
诉讼过程中，三原告称回迁入住涉案803、804房的日期为2011年12月15日，并提交了2011年至2015年期间的电费发票、水费发票、管理费通知单、报刊征订卡等。被告确认东湖路136号803、804房是用作征拆广州市东湖西路32号502、503、603房的产权调换补偿房屋。
庭审中，三原告表示：被告没有实际支付超面积款，因被告已将我方需支付的超面积房款抵扣装修工程款，抵扣后被告尚未将余下的装修款支付给我方。被告表示：不清楚超面积款有无实际支付过，也不清楚两笔款项有无进行抵扣，也不清楚被告有无向原告支付过装修工程款。
本院认为：三原告和被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市房屋拆迁产权调换协议书》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。东湖路136号803、804房是用作征拆广州市东湖西路32号502、503、603房的产权调换补偿房屋，双方也约定增大面积由三原告向被告购买，因此无论基于合同约定，还是按照法律规定，被告均应协助三原告办理上述803、804房的权属登记手续，以最终完成产权补偿，故原告诉讼请求依据充分，本院予以支持。关于被告答辩的实测面积与《补充协议》约定的面积可能存在差异的问题，应待行政主管部门核发该房屋权属证书后双方再进行结算。至于被告要求原告出示转账/刷卡凭据才同意办证的意见，因双方签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》已经房管部门备案登记，原告举证的《补充协议》、水电费发票、管理费通知单等相互印证，证明双方之间的房屋拆迁安置补偿合同关系是真实存在的，据此，本院对被告上述抗辩意见不予接纳。被告理应履行合同约定的“会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续”，协助三原告办妥广州市越秀区东湖路136号803、804房）的产权证。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广州市志联房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告邓国光、邓薇到房地产行政主管部门办理广州市越秀区东湖路136号803房至原告邓国光、邓薇名下的产权登记手续，协助原告冯洁珍到房地产行政主管部门办理广州市越秀区东湖路136号804房至冯洁珍名下的产权登记手续。
本案受理费15622元，由被告广州市志联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 龙咏诗
人民陪审员 郭伟强
二〇一七年六月十九日
书 记 员 唐嘉仪