重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初10376号
原告国药控股重庆有限公司，住所地重庆市南岸区南坪金山支路8号负一层6号，统一社会信用代码91500108554093173B
法定代表人郭俊煜，董事长。
委托代表人王朝霞（一般代理），重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告重庆海通医药有限公司，住所地重庆市玉马路8号科技创业中心融英楼7楼29号（经开区拓展区内），统一社会信用代码91500108676121718G。
法定代表人段昌革，总经理。
被告段昌学，男，汉族，1969年11月29日出生，户籍地重庆市南岸区。
原告国药控股重庆有限公司（以下简称国药公司）诉被告重庆海通医药有限公司（以下简称海通医药）、段昌学买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国药公司的委托代理人王朝霞到庭参加了诉讼，被告海通医药、段昌学经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国药公司诉称，原告与被告海通医药于2016年1月1日签订了一份《销售协议书》，约定原告向被告海通医药销售产品。被告段昌学以自身所有的房屋（106房地证2012字第37619号/位于南岸区南坪西路32号20幢4-14号/房屋建筑面积43.23平方米）对其抵押。合同签订后，原告按与被告海通医药之间的药品买卖协议向被告海通医药销售多种药品，但被告海通医药未按时支付相应的货款。经双方确认，截止2016年4月21日被告海通医药尚欠原告货款500828.25元。经原告多次催款，被告海通医药一直未予以支付，被告段昌学也未履行抵押担保义务。故原告起诉至法院请求：1、判令被告海通医药立即向原告支付货款500828.25元以及违约金（即以500828.25元为基数，自2016年4月26日起，按日万分之五的标准支付至付清时止）；2、判令原告对被告段昌学抵押给原告的房屋（106房地证2012字第37619号/位于南岸区南坪西路32号20幢4-14号/房屋建筑面积43.23平方米）行使抵押权，对抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权（优先受偿金额为40万元）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告国药公司为证实其诉称事实，向本院举示了如下证据：1、销售协议书；2、对账单；3、85467480《退票通知书》；4、85467499《退票通知书》；5、《房地产权证》；6、《不动产登记证书》；7、《抵押合同》。
二被告均未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状和提供证据。
经审理查明，2016年1月1日，原告国药公司与被告海通医药签订了《销售协议书》。约定：原告向被告海通医药销售产品，原告将货品送达被告海通医药指定地点的时间为到货日期，原告给与被告海通医药授信额累计40万元，授信时间30天，定于每月25日前结欠货款，授信期内被告海通医药订货超过授信额，被告海通医药需现款提货。若被告海通医药未按上述约定结清货款的，原告国药公司有权停止供货，被告海通医药应按欠款总额的日万分之五向原告支付违约金。由此给被告造成的损失全部由被告承担。
2016年2月19日，被告段昌学以自身所有房屋南岸区南坪西路32号20幢4-14号（106房地证2012字第37619号）对其抵押，签订了《抵押合同》，并于2016年2月22日办理了渝（2016）南岸区不动产证明第000104718号《不动产登记证明》，债权金额为40万元。
合同签订后，原告向被告海通医药进行了供货。2016年4月21日，原告国药公司向被告海通医药发对账函，函称截止2016年4月20日被告海通医药尚欠原告货款500828.25元。同日，海通医药确认其应付国药控股实际金额为426066.5元，差异原因在于海通医药已下账而国药公司未下账的以下五笔付款共计175200元：①支票-50950-85467751（4月19日）；②支票-37200-85467480（5月5日）；③支票-36000-85467499（5月13日）；④支票-51050-04687135（4月18日）；⑤湖北香莲项下的1561.75元由国药公司处理。
另查明，2016年5月5日被告海通医药出具的编号为85467480的转账支票（金额为37200元）于2016年5月10日被银行退票；2016年5月8日被告海通医药出具的编号为85467499的转账支票（金额为36000元）于2016年5月11日被银行退票。
2016年5月18日，原告以被告海通医药未支付上述货款、被告段昌学未履行抵押担保义务为由诉至法院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状和提供证据，自愿放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应不利后果。本院根据原告所举示的证据和原告的陈述评判如下：原告和被告国药公司之间存在药品买卖的法律关系，原告和被告段昌学存在抵押担保的法律关系。该法律关系均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告提供的前述证据能够证明其已向被告海通医药履行了提供相应货物的义务，被告海通医药应按约定履行付款义务，被告海通医药未按约定履行相应的付款义务属于违约行为，应承担相应的违约责任。
关于海通医药应付的货款金额，在双方的对账函中，双方无争议的金额为426066.5元。海通医药不认可的金额为：五笔付款共计175200元：①支票-50950-85467751（4月19日）；②支票-37200-85467480（5月5日）；③支票-36000-85467499（5月13日）；④支票-51050-04687135（4月18日）；⑤湖北香莲项下的1561.75元由国药公司处理。经查明，其中：②支票-37200-85467480（5月5日）的转账支票（金额为37200元）于2016年5月10日被银行退票；③支票-36000-85467499（5月13日）的转账支票（金额为36000元）于2016年5月11日被银行退票。上述两笔海通医药因被退票而未实际履行付款义务。此外，海通医药单方认为：⑤湖北香莲项下的1561.75元由国药公司处理。但海通医药对湖北香莲的债权转移给国药公司应征得国药公司同意方可发生债权转移的后果。现国药公司不同意。故此债务仍应当由海通医药履行。综上，海通医药应付的货款金额为：426066.5元＋37200元＋36000元＋1561.75元＝500828.25元。
按约定，被告海通医药应在每月25日前结欠货款，若被告海通医药未按上述约定结清货款的，原告有权停止供货，被告海通医药应按欠款总额的日万分之五向原告支付违约金，故对原告要求从2016年4月26日起，按欠款总额的日万分之五向原告支付违约金的诉讼请求予以支持。
被告段昌学自愿对上述债务在40万元的范围内承担抵押担保责任，并依法办理了不动产登记证明，故原告对被告段昌学抵押给原告的房屋（106房地证2012字第37619号/位于南岸区南坪西路32号20幢4-14号/房屋建筑面积43.23平方米）有权行使抵押权，对抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权（优先受偿金额为40万元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告重庆海通医药有限公司于本判决生效之日起五日内向原告国药控股重庆有限公司支付货款500828.25元，并支付违约金（从2016年4月26日起，以500828.25元本金为基数，按日万分之五的标准支付原告至本金付清之日止）；
二、被告重庆海通医药有限公司不履行本判决所确定还款义务的，原告国药控股重庆有限公司有权对被告段昌学所有的位于南岸区南坪西路32号20幢4-14号房屋（权属证号：106房地证2012字第37619号）予以折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（优先受偿金额为40万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8888元、诉讼保全费3000元、公告费800元，合计12688元由被告重庆海通医药有限公司、段昌学负担（此款原告已垫付，由被告重庆海通医药有限公司、段昌学于本判决生效之日起五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 罗远西
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一七年二月九日
书 记 员 陈晓露