福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初2749号原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路1867-1875号，组织机构代码85822501-6。负责人：黄诗曙，系该行行长。委托诉讼代理人：李德俊，男，系该行职员。委托诉讼代理人：刘婷婷，女，系该行职员。被告：陈勇将，男，汉族，1986年11月2日出生，住安溪县。被告：石狮骏诚地产开发有限公司，住所地石狮市八七路1107号二楼，统一社会信用代码9135058106227658XE。法定代表人：ＸＸ来，董事长。委托诉讼代理人：林敬松，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称为农行石狮支行）与被告陈勇将、石狮骏诚地产开发有限公司（骏诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人刘婷婷、被告骏诚公司的委托诉讼代理人林敬松到庭参加诉讼，被告陈勇将经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年12月3日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140054006号）；2.判令被告陈勇将立即偿还结欠原告石狮市农行借款578670.74元及利息、罚息、复利(截至2017年5月23日共结欠利息7026.62元、罚息100.41元、复利46.46元，合计7173.49元，自2017年5月24日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付)；3.判令被告陈勇将提供购买的位于石狮市中骏天誉5幢1201单元商品房(商品房买卖合同：××号)对上述债务承担抵押责任；4.判令被告骏诚公司对上述债务的偿还承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈勇将于2014年12月3日向原告借款70万元，由陈勇将提供购买的商品房(商品房买卖合同：××号)提供抵押担保、骏诚公司提供连带责任保证担保，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140054006号）。借贷双方约定借款年利率6.15000%，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，并办理抵押权预告登记。合同签订后，原告依约放款，但被告陈勇将未按合同约定的按月还款计划归还贷款本息。原告多次催讨，至今尚有多个付款期未能偿还本息，被告陈勇将拒不履行其应负的抵押责任，同时被告骏诚公司拒不履行保证责任。被告骏诚公司辩称，一、被告骏诚公司提供的是阶段性连带保证，保证期间至本案所涉房产抵押登记手续办妥之日且原告收到他项权证之日，涉案项目已经具备办理房地产权证相关条件，也已向被告陈勇将发出了办理本案房产产权证的书面通知，但被告陈勇将迟迟未前往办理；二、被告陈勇将作为债务人自己提供了物的担保，原告应先就被告陈勇将提供的抵押物进行折价、拍卖或变卖实现债权；三、如法院判决本原告在本案房产虽未办理抵押登记手续之前就享有优先受偿权，则原告实质享有抵押权及优先受偿权，被告骏诚公司无需再承担担保责任。被告陈勇将未作答辩。原告农行石狮支行、被告骏诚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈勇将、骏诚公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合原告农行石狮支行的陈述，对本案的事实认定如下：2014年12月3日，原告农行石狮支行与被告陈勇将、骏诚公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140054006），约定被告陈勇将向原告农行石狮支行借款70万元、借款用途为购买位于石狮市中骏天誉5幢1201单元房产；借款期限120个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率6.15%；采用等额本息还款法；未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；借款期限内产生的应付未付利息，按借款执行利率计算复利；被告陈勇将作为抵押人，同意以上述房地产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；被告骏诚公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起，至借款人即被告陈勇将取得房地产权利证书并办妥以贷款人即原告农行石狮支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告陈勇将的债务承担连带保证责任；若被告陈勇将未按约定按期足额偿还借款，原告农行石狮支行有权提前收回已发放借款；等等。上述合同签订后，原、被告于2014年12月9日前往石狮市房产登记交易中心办理了登记号为201406382的预购商品房抵押权预告登记证明书。原告农行石狮支行于2014年12月16日发放了贷款。石狮市不动产登记中心于2017年3月11日向被告骏诚公司发出一份《房地产项目登记确权通知书》，通知同意将该房地产项目申请登记事项记载于不动产登记簿，并核定首次登记确权编号为S2017005。借款发放后，被告陈勇将于2017年3月20日开始违约，截至2017年5月23日止，被告陈勇将尚欠原告农行石狮支行本金578670.74元、利息7026.62元、罚息100.41元、复利46.46元，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告间签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告陈勇将作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本息便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，现原告主张解除讼争合同，未违反法律规定，予以支持。讼争合同解除后，被告陈勇将应对因其违约行为而产生的本案纠纷承担违约责任，即其仍应向原告偿还尚欠借款本息，故原告诉请要求被告陈勇将清偿尚欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，合理合法，应予支持。讼争房产所设定的系预告登记而非抵押登记，该按揭登记并不具备、符合《中华人民共和国物权法》所规定的抵押权登记公示要件，按揭登记不能等同于抵押登记，故本案的抵押权并未设立，不直接产生优先受偿的效力，原告主张被告陈勇将承担抵押担保责任的诉请，于法无据，不予支持。讼争合同已明确约定被告骏诚公司在原告取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前，为被告陈勇将借款提供阶段性保证担保，讼争房产尚未办理抵押登记手续，故被告骏诚公司所提供的保证担保的解除条件并未成就，仍视为对被告陈勇将的债务提供连带保证担保。被告骏诚公司承担保证责任后，有权向债务人即被告陈勇将追偿。综上所述，原告的诉请，合理合法部分，予以支持；于法无据部分，依法驳回。被告骏诚公司的抗辩，依据不足，不予采纳。被告陈勇将经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十七条、第九十八条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告陈勇将、石狮骏诚地产开发有限公司签订的合同编号为35020120140054006号的《个人购房担保借款合同》；二、被告陈勇将应在本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金578670.74元及截至2017年5月23日止的利息7026.62元、罚息100.41元、复利46.46元，并按合同约定的利息、罚息、复利利率标准支付自2017年5月24日起计至还款之日止的利息、罚息、复利；三、被告石狮骏诚地产开发有限公司对被告陈勇将的上述债务承担连带清偿责任。被告石狮骏诚地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈勇将追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9658元，由原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行负担100元，被告陈勇将、石狮骏诚地产开发有限公司共同负担9558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  李珊珊二〇一七年七月二十四日书记员  曾祥坤注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示一、裁判文书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和同物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。