四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第3942号
原告四川省六顺房地产开发有限公司。
法定代表人陈后财，系公司执行董事。
委托代理人潘文勇（特别授权委托代理）。
委托代理人ＸＸ，男，汉族（系公司员工）。
被告何升璟，男，汉族。
委托代理人杨茗渊。
原告四川省六顺房地产开发有限公司（以下简称：四川六顺房产开发公司）与被告何升璟租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员蒲进适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川六顺房产开发公司的委托代理人潘文勇、ＸＸ，被告何升璟及其委托代理人杨茗渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川六顺房产开发公司诉称，2013年5月15日，被告租用原告开发所有的位于盐亭县云溪镇红光路18号门牌号为2-1-2-5、3-3-2-2、3-3-2-1、3-3-2-3商业用房（面积为978.35平方米）用于经营酒吧生意，原、被告双方对租赁的期间和租金的支付方式及违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定将自己的商品房交付给被告经营，被告无偿经营不到两年就自行歇业。按合同约定被告应于2015年5月15日前30日内将次年的租金交付给原告，可至今长达4个月左右，被告既不缴纳经营期间的水电气费用，也不按合同约定缴纳第三年房租，其行为已构成违约。被告现已歇业表明已无法继续履行合同，导致原告所签合同的目的无法实现。而今，被告因负债，各债权人纷纷前来抵物追债，却已无力再继续签订合同。原告请求：1、判令解除原被告之间所签订的房屋租赁合同；2、由被告承担支付2015年5月15日起至该案审理判决时止期间的房屋租赁费：136969元；3、由被告支付违约金100000元，并承担给原告造成的相应损失；4、本案诉讼费由被告承担。
被告何升璟辩称，1、原告所诉之词与事实不符。原告并未按合同约定履行其相应义务，合同中约定的租赁房没有安装相应的消防设施，存在重大安全隐患，违反了国家相关工程建设的强制性规定，消防设施是被告自己投资建设的。原告所述被告长达4个月未交水电气费用不是事实，被告自行投资安装的水电设施，并按期缴纳了水电费用，仅从2015年5月15日至7月26日间未缴纳相关费用；2、被告的行为不构成违约，原告主张解除合同不当。被告未缴纳房租是因为原告交付的房屋没有安装消防设施，被告无法办理相关证照，无法正常经营，被告在经营期间因未办理消防等证照而被有关部门处罚。被告在经营期间，原告擅自拆除被告因经营需要而安装的广告牌，对被告的正常经营造成严重的影响；3、原告主张的损失赔偿标准明显过高，与实际损失差距较大，原告主张了租赁费，又主张了违约金，属重复主张，损失的赔偿应以补偿为主，参照实际损失进行填补，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于盐亭县云溪镇红光东路18号“御景江山”临公路2楼2-1-2-5、3-3-2-2、3-3-2-1、3-3-2-3商业用房（建筑面积978.35㎡）属原告四川六顺房产开发公司登记所有的房产。此处房产经有关部门验收合格并已办理物权登记，2012年7月19日，盐亭县公安消防大队已对上述房产建设工程中的消防事宜办理竣工验收消防备案登记。原告将此处房产对外招租，2013年5月15日，原、被告就上述商业用房的租赁事宜签订了书面的《房屋租赁合同》。该合同主要约定事项如下:……第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于四川省绵阳市盐亭县云溪镇红光东路18号：门牌号为2-1-2-5、3-3-2-2、3-3-2-1、3-3-2-3。位于第2层，房屋结构为框架，出租商业房屋面积共978.35平方米（建筑面积）。2、该房屋现有装修及设施、设备情况：毛坯房，无任何装修和设备设施……第三条租赁期限、用途：1、该房屋租赁期限共五年。自2013年5月15日起至2018年5月14日。2、乙方租赁该房屋用途：酒吧。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第四条租金及支付方式：1、前两年免租金，第三年起月租金为35元/㎡，从第四年起月租金递增8%。2、租金按年结算，由乙方于每年租金到期前30日内将次年的租金交付给甲方，该房屋租赁税金等因租赁而向政府有关部门支付的费用均由乙方承担，租金发票亦由乙方自行负责。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条交付房租期限：甲方于本合同生效之日起10日内，将该房屋交付给乙方……第七条……2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用：1、水、电费；2、煤气费；3、电话费；4、物业管理费等，并由乙方承担延期付款的违约责任……第八条房屋装修与使用……2、甲方提出进行维修需提前10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方向甲方缴纳装修保证金100000.00元（大写：壹拾万元整）。乙方装修房屋不得改变房屋的内部结构及外观石材墙体、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料、招牌广告等方案（详见附件一）均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。（1）租赁期满后，乙方不得破坏依附于房屋的装修（包括吊顶、地板、墙体、水电、门窗、灯具开关等等硬件设施）。（2）因乙方责任导致提前退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：①依附于房屋的装修归甲方所有。②甲方要求乙方恢复原状。③甲方向乙方收取恢复工程实际发生的费用……第十一条甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，则视为甲方违约，并支付乙方违约金10万元整。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，则视为甲方违约，并支付乙方违约金10万元整。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……该合同还对房屋的转让转租、房屋的交付、收回、验收以及免责条款、争议解决的办法等事项进行了约定。原、被告签订上述合同后，原告于合同约定的期间内向被告交付了上述商业用房，被告接手上述房屋后，自行装修、安装消防设施及酒吧经营所需的相关设备，从事酒吧、歌城业，取名为“惊喜慢摇吧”。被告在正常经营期间，未按行业规定办理相关证照，因市场行情冷淡及其他原因于2015年2月自行歇业至今。在此期间，被告因拖欠邓勇装修费用，本院判决其支付装修费317000元，本院已将被告经营的相关设备予以查封。盐亭县城管部门已将被告因经营所需安装在1楼路边的广告牌进行拆除。被告接受上述商业用房从事商业至今也未按合同约定向原告支付其应交纳的租赁费，并拖欠其经营产生的部分水电费，原告多次催收未果，遂引发本案诉讼。
上述事实，有双方当事人的陈述、原被告签订的房屋租赁合同、本院（2014）盐民初字第2327号民事判决书、盐亭县公安消防大队建设工程竣工验收消防设备备案受理凭证等证据材料在卷予以证实。
本院认为，原、被告就原告四川六顺房产公司所有的位于盐亭县云溪镇红光东路18号“御景江山”临公路2楼2-1-2-5、3-3-2-2、3-3-2-1、3-3-2-3商业用房（建筑面积978.35㎡）的租赁事宜双方签订了书面的《房屋租赁合同》，合同中对租赁物的现状、租赁期限、用途、租金及支付办法、房屋的装修、交付、收回、验收以及违约责任等事项均进行了明确约定。原、被告间因此而形成房屋租赁合同关系，该合同合法有效，对合同相对人均具有约束力。原告按照合同约定向被告履行交付义务，被告接受此房屋后经营“惊喜慢摇吧”，应当按照合同约定的租金标准和付款方式履行给付租金的合同义务，被告未按合同约定履行给付租金的合同义务，其行为已构成违约。被告认为租赁房的消防设施不符合经营酒吧业标准，导致其无法办证正常经营，过错在于原告，原、被告在房屋租赁合同中对租赁房现状已明确告知租赁房的用途由租赁人决定，经营业的消防设施的标准应由经营者按行业规定提供，导致其酒吧的消防设施不符合行业标准无法办证经营的责任不在原告，故其抗辩理由本院不予采信。综合被告经营的现状，原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。合同中对租赁的期间、租金的数额以及支付的方式均进行了约定，被告应当按照合同约定履行给付租金的合同义务，被告应从2015年5月16日始（前两年免租）按照每平方米每月35元的标准支付租金至实际返还租赁物时止，原告请求支付2015年5月16日至9月16日间的租金136969元，符合合同约定，本院予以支持。合同中对违约应承担的违约金进行了明确约定，被告的违约行为，应按他约定承担相应的违约金，但原告未举证证明被告的违约行为造成的实际的经济损失，被告请求对违约金进行调整，本案违约金的承担应参照违约行为造成的实际损失，综合被告的支付能力，兼顾公平原则综合予以判定。对本案违约金的调整为以其应支付的租金136969元为基数，从2015年5月16日始按中国人民银行同期贷款基准利率计付至本案确定的给付之日时止。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告何升璟支付给原告2015年5月16日至2015年9月16日之间的租金136969元及违约金（违约金以136969元为基数，从2015年5月16日始按中国人民银行同期贷款基准利率计付至本案确定的给付之日时止）；
三、驳回原告四川省六顺房地产开发有限公司其他诉讼请求。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费4855元，由被告何升璟负担（此款原告在立案登记时已代缴，待被告向本院缴纳后，支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 蒲 进
二〇一六年三月九日
书记员 苏婷婷
附录
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。