广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1053号
原告：陶丽晶，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：梁敏杰，系广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：邹帆，住湖北省孝感市孝南区，系广东国慧律师事务所律师助理。
被告：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：杨建军，总经理。
委托代理人：罗永洪，系广东杰辉律师事务所律师。
委托代理人：陶伟坤，系广东杰辉律师事务所实习律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于同年9月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人梁敏杰、被告委托代理人罗永洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房，总房价896750元。该合同第八条约定，被告应于2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。第九条约定，被告逾期交付房屋的，应自合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际支付之日止，按日向原告支付已付房价万分之五的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告已依约付清购房款。截至2013年12月31日止，被告仍未能向原告交付房屋。2014年1月中旬被告向原告送达的书面收楼通知书称原告所购商品房可于同年1月27日交付使用。原告据此前往销售中心准备办理收楼手续，但此时商品房根本不具备约定的交付条件。原告所购商品房于2014年2月17日符合交付条件，原告实际收楼时间是2014年3月15日。另外，被告未能依约将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在约定期限内取得房地产权属证书。故起诉，请求判令：1.被告向原告支付以896750元为本金从2014年1月1日起至2014年2月17日止（共48日）按日万分之五计算的逾期交付房屋违约金21522元；2.被告向原告支付逾期办理房产证违约金4483.75元（按房价896750的0.5%计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1.被告延期交付涉讼楼宇的责任在于原告方的部分业主。2013年11月，原告方的部分业主到狮山镇政府信访部门反映要求在施工图上加建并未标注为围墙部分的南面围墙，狮山镇政府出于维稳考虑要求被告必须加建围墙后方可办理竣工验收手续，被告应政府要求加建围墙致使涉讼楼宇的交付日期后于合同约定的日期，因此，被告延期交楼的责任在于原告方的部分业主，相应的责任应由原告方承担，原告要求被告承担违约责任没有事实依据。2.原告计算48天的违约天数没有依据，因为涉讼楼宇在2014年1月29日已通过竣工验收并已提交所有相关的备案材料，只是1月30日适逢春节伊始，致使最终的备案日期延迟至2月17日，且被告在1月29日已经通过邮政快递的形式通知原告方的业主办理收楼手续，因此，即使是要求被告承担违约责任，违约天数也应截至2014年1月29日。3.被告已于2014年4月10日将必须由被告提交的办理房产权属证明所需资料交至产权登记部门，即使从2014年2月17日起算也不超过60天的约定期限，不存在违约行为，不需承担违约责任。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2．企业机读档案登记资料原件1份，证明被告诉讼主体资格。
3．商品房买卖合同原件1份，证明原告向被告购买位于狮山锦绣北苑的房屋及房屋价格；原、被告约定房屋交付期限、交付条件、逾期交房的违约责任。
4．广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件1份，证明原告已经按照合同约定履行付款责任。
5．南海区建设工程竣工联合验收终审意见书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件各1份，证明被告逾期办理工程竣工备案。
经质证，被告对原告出示的证据1-5真实性均无异议，但原告仅是付清房款，被告没有确认原告已按期支付房款。
诉讼中，被告举证如下：
1.收楼通知书原件1份。
2.收楼签领表原件1份。
证据1、2用以证明原告于2014年3月15日收楼。
3.行政服务中心项目办理表原件1份，用以证明被告已于2014年4月10日已将相应的备案资料提交至相应部门。
经质证，原告对被告出示的证据1-2真实性无异议，但收楼书明确显示涉讼房屋可于2014年3月15日交付予原告，证明被告逾期交楼，违约金应计算至被告实际交付涉讼房屋之日。对证据3真实性无异议，但即使被告于2014年4月10日提交资料，但不能证明被告完整充分地提交办证所需资料。
本院依法调查取证并当庭出示佛山市南海区国土城建和水务局复函复印件1份。
经质证，原告对本院出示材料的真实性无异议，复函已明确被告逾期递交办理产权证备案登记资料，存在违约行为。
被告对本院出示材料的真实性无异议，但复函中明确被告提交资料的时间为2014年5月22日是错误的，被告实际于2014年4月10日提交件，房管部门承诺于2014年4月22日办结。后因房管部门自身原因导致未能确权，所以被告无需承担违约责任。
经审查，原告出示的证据1-5、被告出示的证据1-3及本院出示的材料来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2012年12月31日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房（以下简称涉讼房屋）；价款896750元；被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并已办理竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的（1）不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）超过30日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。
原告已按合同约定付清房款896750元。
2014年2月17日，涉讼房屋经竣工验收备案。
2014年3月15日，原告签署收楼书，其内容包括涉讼房屋可于该日交付使用。
针对涉讼房屋所在7号楼，行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，确权时间为同年5月28日。
本院认为，涉讼合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行该合同义务。
有关逾期交房问题。涉讼合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼房屋至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。被告虽辩称因应业主方要求而加建围墙导致涉讼楼宇迟延竣工备案，但未提供证据予以证明，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，故对于被告辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张，本院不予采纳。涉讼房屋于其竣工验收备案之日具备约定交付条件，故逾期交房违约金应计至该日。综上，被告应以原告已付房款896750元为本金按每日万分之五的标准计付从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（2014年2月17日）止（共48日）的违约金共21522元予原告；原告有关逾期交房违约金的诉请符合合同约定，本院予以支持。
有关逾期办证问题。涉讼合同约定“被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”。行政部门对办理确权备案资料的收件时间为2014年5月22日，故本院认定被告于此日才履行完上列约定中报送材料备案的义务。对比涉讼房屋交付使用时间（2014年3月15日），被告履行办证义务已超出约定期限，故原告主张被告支付逾期办证违约金4483.75元（按896750×0.5%计），符合合同约定，本院亦予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，本案判决如下：
一、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金21522元予原告陶丽晶；
二、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金4483.75元予原告陶丽晶。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取225.07元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一五年九月一日
书 记 员 蓝斯艺