四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终119号上诉人（原审被告）：四川久大制盐有限责任公司，住所地四川省自贡市东兴寺街89号。法定代表人：傅刚义，董事长。委托诉讼代理人：曾杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：胡李幼，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：四川元泰祥房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区马吃水济公居委会泰丰综合楼2区1层8-11∕a-d。法定代表人：杜云飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。上诉人四川久大制盐有限责任公司（简称久大制盐公司）因与被上诉人四川元泰祥房地产开发有限公司（简称元泰祥房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服四川省自贡市大安区人民法院（2017）川0304民初919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭于2018年3月15日公开开庭审理了本案。上诉人久大制盐公司的委托诉讼代理人曾杰、胡李幼，被上诉人元泰祥房地产公司的委托诉讼代理人罗云宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。久大制盐公司上诉请求：撤销原判中认定付款项目已启动的情况下，要求久大制盐公司多支付元泰祥房地产公司购买款、利息、补偿金60000元的判决。事实和理由：一、根据2015年9月29日《协议》的约定，在光凤片区、西山片区、T3公路建设棚改项目启动时，久大制盐公司分批逐次支付元泰祥房地产公司相应的款项，元泰祥房地产公司同时交回棚改项目区域内土地及房屋的所有权证。目前，久大制盐公司已履行了光凤片区20000000元的付款义务，而元泰祥房地产公司并未交回上述所有权证，故即便按照一审判决认定的棚改项目已启动，久大制盐公司应支付相应款项的情况，在久大制盐公司应付元泰祥房地产公司的款项中也应当扣除60000元，作为元泰祥房地产公司向久大制盐公司交付相应所有权证的保证。因此，一审判决多认定了久大制盐公司应付款60000元。二、西山片区、T3公路建设棚改项目尚未启动，一审判决认定该项目已启动与事实不符，应予撤销。元泰祥房地产公司辩称，一、本案付款条件已经成就，建设项目早已启动。二、元泰祥房地产公司不存在未将土地及房屋所有权证交还的问题。三、久大制盐公司恶意上诉系为了拖延付款时间。请求二审尽快判决，驳回上诉，维持原判。元泰祥房地产公司向一审法院起诉请求：判令久大制盐公司给付元泰祥房地产公司资产购买款、利息、补偿金29980000元。一审法院认定事实：2011年5月3日，久大制盐公司与自贡市元泰祥经贸有限公司（简称元泰祥经贸公司）签订《出售闲置资产框架协议》，约定久大制盐公司将部分闲置土地及地面附着物出售给元泰祥经贸公司。同日，元泰祥经贸公司、四川久大投资控股有限责任公司（简称久大投资控股公司）及久大制盐公司三方签订《合作协议》，约定元泰祥经贸公司、久大投资控股公司共同出资收购、开发、处置久大制盐公司闲置土地及地面附着物。2011年6月2日，三方签订《补充协议》，约定元泰祥经贸公司指定企业或个人与久大投资控股公司共同组建新公司，收购、开发、处置久大制盐公司闲置土地及地面附着物。2011年11月2日，久大制盐公司与元泰祥经贸公司签订《补充协议》，久大制盐公司将闲置的资产及52宗土地出让给元泰祥经贸公司。2012年6月29日，以上三方与元泰祥房地产公司签订《关于合作协议的转让协议》，约定元泰祥经贸公司在《合作协议》中的权利、义务由元泰祥房地产公司承接享有。此后，元泰祥房地产公司分别支付久大制盐公司资产购买款共计37000000元。因政府征收久大制盐公司土地，2015年9月29日，久大制盐公司及久大投资控股公司与元泰祥房地产公司签订《协议》，约定解除上述协议并进行清算。久大制盐公司返还元泰祥房地产公司已支付的资产购买款37000000元，并按收到购买款的时间以年利率20%计算后，应支付元泰祥房地产公司利息及补偿金合计23323300元，两项共计60323300元；并约定久大制盐公司以其自国用（2012）第031824号、土地使用权面积41738.9平方米的土地作价9565400元冲抵前述款项后，尚欠50757900元。久大制盐公司定于光凤片区启动时付20000000元；西山片区启动时付20000000元；T3公路建设启动时支付10757900元。2015年11月3日，元泰祥房地产公司与久大制盐公司签订《债权转让书》，久大制盐公司将应收自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室土地资金中的20000000元转让给元泰祥房地产公司抵消上述欠款后，尚欠元泰祥房地产公司30757900元。由于协议中约定付款项目均已启动，久大制盐公司仍未付款，经双方多次协商未果，元泰祥房地产公司于2017年6月8日向一审法院提起诉讼。元泰祥房地产公司考虑到久大制盐公司经济困难，故暂主张给付29980000元。一审法院认为，元泰祥房地产公司与久大制盐公司双方签订协议，约定解除上述协议并进行清算是双方真实意思表示，约定事项符合法律规定，双方应当按约履行。该协议签订后，双方又签订债权转让协议转让部分款项，是对该协议部分履行。现双方在协议中约定付款项目均已启动，其付款条件已经成就，久大制盐公司应当履行付款义务。庭审中，久大制盐公司对元泰祥房地产公司主张的金额也无异议，故元泰祥房地产公司的请求应予支持；久大制盐公司的抗辩理由不能成立，故不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：四川久大制盐有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付四川元泰祥房地产开发有限公司土地购买款、利息、补偿金人民币29980000元。案件受理费191700元、保全费5000元，合计196700元，由四川久大制盐有限责任公司负担。二审中，久大制盐公司向本院申请调取西山片区、T3公路项目未启动的证据。本院依法向四川省自贡市西山路棚户区改造项目指挥部调查取证，调查笔录载明：根据2013年12月发布的《自贡市大安区人民政府》之规定，需征收久大制盐公司坐落于西山路片区综合改造工程规划红线范围内（含西山片区、T3公路）的所有权房屋。该工程项目自决定书发布之日起已经启动征收程序，但根据工程进度，至今未与久大制盐公司协商房屋征收事宜。久大制盐公司对调查笔录的质证意见为：无异议，证明付款条件未成就。元泰祥房地产公司对调查笔录的质证意见为：无异议，证明涉案项目已经启动。元泰祥房地产公司未向本院提交二审新证据。结合当事人的举证、质证，本院认证如下：对调查笔录，因双方当事人均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。本院二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对一审查明的案件事实本院予以确认。本院另查明，2015年9月29日《协议》载明，久大制盐公司在光凤片区、西山片区及T3公路建设项目分别启动时按照约定方式支付款项，同时，元泰祥房地产公司交回相应区域内土地及房屋的所有权证。本院认为，虽久大制盐公司在上诉的事实和理由部分主张西山片区、T3公路项目未启动，但其并未针对该主张提出明确的上诉请求，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第二款“当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，对西山片区、T3公路项目是否启动、本案付款条件是否成就的问题，不予审理。因此，本案争议的焦点为在久大制盐公司应付元泰祥房地产公司的款项中是否应当扣除60000元。久大制盐公司主张应当扣除60000元作为元泰祥房地产公司向其交付相应土地及房屋所有权证的保证。但根据2015年9月29日《协议》的内容，双方当事人并未约定元泰祥房地产公司交回土地及房屋所有权证需要支付保证金，且久大制盐公司亦未提交其他证据证明双方当事人对此存在补充协议，故久大制盐公司上述主张无事实和法律依据，不予支持。综上所述，久大制盐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由四川久大制盐有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈莉审判员  张俊审判员  马超二〇一八年三月二十八日书记员  张旸