江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初5777号
原告：南京便建钢管扣件租赁部，统一社会信用代码92320113MA1NQ61X44，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道尧辰路5号9-23。
经营者：姚中云，男，1974年4月6日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。
被告：南京祥昊脚手架有限公司，统一社会信用代码91320104768154453P，住所地江苏省南京市秦淮区苜蓿园大街118号-4。
法定代表人：张光平，该公司总经理。
被告：张光同，男，1977年3月20日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：孙婷婷，江苏斯维斯律师事务所律师。
原告南京便建钢管扣件租赁部（以下简称便建租赁部）与被告南京祥昊脚手架有限公司（以下简称祥昊公司）、张光同建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告便建租赁部的经营者姚中云及其委托诉讼代理人李云，被告祥昊公司、张光同的共同委托诉讼代理人孙婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告便建租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同；2、判令被告祥昊公司归还所租赁的钢管9569.8米（13元/米）、扣件58998只（4.5元/只），或者折价389898.4元赔偿；3、判令被告祥昊公司支付截至2017年10月16日的租金922013元，并继续支付自2017年10月17日起至实际还清租赁物之日止，并按照合同约定支付10%的违约金92000元；4、判令被告张光同承担连带清偿责任。事实和理由：2006年11月1日，原告与被告祥昊公司签订一份《钢管扣件租赁合同》，被告张光同为此提供担保，担保期限至全部租赁物还清及租金支付完毕止。合同原定期限为一年，到期后，被告祥昊公司继续使用租赁物，合同转为不定期租赁。后被告张光同代表被告祥昊公司对部分租金进行了结算，双方并签字予以确认。截至2017年10月16日，被告尚欠租金922013元，尚有9569.8米钢管和58998只扣件没有归还，故原告诉至法院。
被告祥昊公司辩称，第一，同意解除双方签订的租赁合同。另，自2007年5月31日租赁期限届满后，双方并非转为不定期租赁，而是形成了新的租赁合同关系，虽然租赁主体没有改变，但是租赁标的物数量、金额等主要部分都有变更，故不能简单地认为租赁期限的延长就是不定期租赁合同。第二，对于原告要求被告祥昊公司支付所欠租金922013元以及归还租赁物的请求，被告祥昊公司需根据原告提供的相应票据进行核实和对账，根据对账结果，被告祥昊公司愿意承担支付租金和归还租赁物的义务。第三，对原告增加的诉请即要求被告继续支付自2017年10月17日起至实际还清租赁物之日止的租金无异议，在对账后同意尽快支付。对原告当庭增加的诉请即要求被告祥昊公司支付10%违约金92000元有异议，根据双方签订的租赁合同约定，因原告已要求租金计算至实际还清租赁物之日止，故再主张违约金不符合约定。
被告张光同辩称，在保证期间，债权人和债务人对主合同数量、价款等内容作了变动而未经保证人书面同意，若加重了债务人的债务，那么保证人对加重部分不承担保证责任，且根据双方签订的租赁合同约定，本案保证期间为2006年11月1日2007年5月31日，因原告在保证期间内未向保证人即被告张光同主张权利，故其要求被告张光同承担连带清偿责任无事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告张光同的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2006年11月1日，原告便建租赁部（出租方）与被告祥昊公司（承租方）、张光同（担保方）签订一份《南京便建钢管扣件租赁部租赁合同书》，双方约定合同自2006年11月1日至2007年5月31日止，到期后应全部归还，承租人因工程需要延长租期，应在合同期满前10日经出租方同意后重新续订合同；钢管、扣件全部按租用天数计算，经发货当日开始即发生租金，至归还当天结束收费；钢管每米0.009元/天，扣件每只0.004元/天，所租材料到合同期满后应全部归还；如承租方所租材料全部归还后，不和出租方结账，拖欠租金，出租方有权要求承租方支付租金总额10%的违约金；钢管如丢失按照每米13元赔偿；扣件如损坏或遗失，每只按4.5元赔偿；如双方发生矛盾，应协商解决，如协商不成，由出租方所在地法院受理；担保方对承租方的担保责任，担保期限至合同全部履行完毕。原告经营者姚中云在合同上签字并加盖公章，被告祥昊公司经办人在张某甲在合同上签字并加盖公章，被告张光同作为担保人签字。
上述合同签订后，原告即向被告祥昊公司出租钢管、扣件至今。2007年12月31日，原告与张某甲签署3张《2006年11-2007年12月份出租租赁结算表》，确认截至2007年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管37202.8米，扣件66296只，按照钢管每日每米0.009元计算，扣件每日每只0.004元计算，被告祥昊公司欠租金151162.7元，以及扣件保养费2010元、扣件少丝费80元，合计153252.7元。2008年12月31日，原告与张某甲签署《2008年1-2008年12月份出租租赁结算表》，确认截至2008年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管38824.7米，扣件65296只，按照钢管每日每米0.009元或0.01元计算，扣件每日每只0.004元或0.005元计算，被告祥昊公司欠租金232017.2元。2009年12月31日，原告与张某甲签署《2009年1-2009年12月份出租租赁结算表》，确认截至2009年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管38824.7米，扣件65296只，按照钢管每日每米0.009元或0.01元计算，扣件每日每只0.004元或0.005元计算，被告祥昊公司欠租金221520元。2010年12月31日，原告与张某甲签署《2010年1-2010年12月份出租租赁结算表》，确认截至2010年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管45261.8米，扣件72084只，按照钢管每日每米0.009元或0.01元计算，扣件每日每只0.004元或0.005元计算，被告祥昊公司欠租金204113元。结算表下方注明“截止到2010年12月31日共租钢管45261.8米、扣件72084只，续算租金；截止到2010年12月31日共租租金810902元－395000元=415902元”。2011年12月31日，原告与张某甲签署2张《2011年1-2011年12月份出租租赁结算表》，确认截至2011年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管7992.1米，扣件32888只，按照钢管每日每米0.01元或0.011元计算，扣件每日每只0.005元或0.006元计算，被告祥昊公司欠租金93047元；截至2011年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管37269.7米，扣件39196只，按照钢管每日每米0.009元或0.01元计算，扣件每日每只0.004元计算，被告祥昊公司欠租金179130元。结算表下方注明“截止到2011年12月31日欠钢管45261.8米、扣件72084只到归还结束续算租金；截止到2011年12月31日欠租金415902元＋179130元＋93047元=688079元-180000元=508079元”。2013年12月31日，原告与张某甲签署2张《2011年1-2011年12月份出租租赁结算表》，确认截至2013年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管31429.1米，扣件74158只，按照钢管每日每米0.009元计算，扣件每日每只0.004元计算，被告祥昊公司欠租金235123元。结算表下方注明“截止到2013年12月31日欠钢管31429.1米、扣件74158只到归还结束续算租金；欠租金585340元＋171906元＋63217元-100000元=720463元”。
审理中，原告还提供了无张某甲签字的2012年12月31日《2012年1-12月份出租租赁结算表》、2014年12月31日《2014年1-12月份出租租赁结算表》、2015年12月31日《2015年1-12月份出租租赁结算表》、2016年12月31日《2016年1-12月份出租租赁结算表》和2017年10月16日《出租租赁结算表》，其中2012年1-12月份出租租赁结算表载明：截至2012年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管4013.2米，扣件32888只，按照钢管每日每米0.01元计算，扣件每日每只0.005元计算，被告祥昊公司欠租金81944元。2014年1-12月份出租租赁结算表载明：截至2014年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管31429.1米，扣件59158只，按照钢管每日每米0.009元计算，扣件每日每只0.004元计算，被告祥昊公司欠租金198561元，结算表下方注明“截止到2014年12月31日欠钢管31429.1米、扣件59158只到归还结束续算租金，欠租金720463元＋198561元-140000元=779024元”。2015年1-12月份出租租赁结算表载明：截至2015年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管31429.1米，扣件59158只，按照钢管每日每米0.007元计算，扣件每日每只0.003元计算，被告祥昊公司欠租金139116元，结算表下方注明“截止到2015年12月31日欠钢管31429.1米、扣件59158只到归还结束续算租金，欠租金779024元-150000元＋139116元=768140元”。2016年1-12月份出租租赁结算表载明：截至2016年12月31日止，被告祥昊公司欠钢管26061.3米，扣件59158只，按照钢管每日每米0.006元计算，扣件每日每只0.003元计算，被告祥昊公司欠租金124863元，结算表下方注明“截止到2016年12月31日欠钢管26061.3米、扣件59158只到归还结束续算租金，欠租金768140元-40000元＋124863元=853003元”。2017年10月16日《出租租赁结算表》载明：截至2017年10月16日止，被告祥昊公司欠钢管9569.8米，扣件58998只，按照钢管每日每米0.006元计算，扣件每日每只0.003元计算，被告祥昊公司欠租金69010元，结算表下方注明“截止到2017年10月16日止欠钢管9569.8米、扣件58998只，到归还结束续算租金，欠租金853003元＋69010元=922013元”。因两被告至今未付款，原告遂诉至法院。
原告为证明其主张向法院提供了2006年11月1日至2017年10月16日期间出租租赁结算表，被告祥昊公司对租赁钢管、扣件的事实无异议，对原告提交的结算表中有张某甲签字确认的2007年12月31日、2008年12月31日、2009年12月31日、2010年12月31日、2011年12月31日和2013年12月31日结算表予以认可，对无张某甲签字的2012年12月31日、2014年12月31日、2015年12月31日、2016年12月31日和2017年10月16日结算表则表示需自行核对后予以确认。但被告祥昊公司并未在指定期限内向法院提交核对结果，截至一审判决前也未提交。
本院认为，原告与被告祥昊公司、张光同签订的租赁合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效。合同约定的租赁期限届满后，被告祥昊公司继续使用租赁物，原告没有提出异议，双方还多次进行结算，故涉案租赁合同依法转为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原告提供的2006-2017年出租租赁结算表均为统一制式，租赁期限系相互连贯的时间段，且每份结算表均载明了该年度钢管、扣件具体租用日期、租用数量、退还数量、使用天数、单价、金额及尚欠租金、租赁物数量，再由张某甲签字确认，被告祥昊公司虽对无张某甲签字的结算表有异议，但其又未举证证明原告所提供租赁物数量与其所核数量存在差异，故本院对其抗辩意见不予采纳。现原告已经依约提供了租赁物，但被告祥昊公司截至2017年10月16日尚有钢管9569.8米、扣件58998只未还，所欠租金922013元也未能支付，原告据此于2017年10月23日要求解除租赁合同，有事实和法律依据，本院对此予以支持，自2017年10月23日起解除涉案租赁合同。截至2017年10月16日，被告祥昊公司尚欠原告租金922013元，自2017年10月17日起至租赁合同解除之日止，被告祥昊公司仍继续使用钢管、扣件，应当依照约定支付相应的租金，共计2254.8元（7天×9569.8米×每日每米0.009元+7天×58998只×每日每只0.004元），故被告祥昊公司应当支付原告租金共计924267.8元（922013元+2254.8元）。租赁合同解除后，被告祥昊公司应当归还现仍在使用的钢管9569.8米、扣件58998只，故对于原告要求被告祥昊公司返还上述未还的钢管、扣件的诉讼请求，本院依法予以支持；若被告祥昊公司未能归还上述租赁物，则应当赔偿原告相应的租金损失，即自2017年10月24日起按照每日每米0.009元的标准支付未归还钢管的租金损失直至实际还清之日止，按照每日每只0.004元的标准支付未归还扣件的租金损失直至实际还清之日止，同时因涉案租赁合同约定“钢管如丢失按照每米13元赔偿；扣件如损坏或遗失，每只按4.5元赔偿”，故若被告祥昊公司未能依约归还上述钢管、扣件，则应当按照钢管13元/米、扣件4.5元/只的单价赔偿原告相应的钢管扣件损失。关于原告主张的违约金92000元，因合同明确约定“如承租方所租材料全部归还后，不和出租方结账，拖欠租金，出租方有权要求承租方支付租金总额10%的违约金”，故被告祥昊公司还应依约支付欠付租金10%的违约金，现原告仅主张违约金92000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告还主张被告张光同对被告祥昊公司的上述债务承担连带清偿责任，根据租赁合同约定“担保方对承租方的担保责任，担保期限至合同全部履行完毕”，该保证期间的约定属约定不明，故保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，即至2009年5月31日止，原告超过保证期间向被告张光同主张权利，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、解除原告南京便建钢管扣件租赁部与被告南京祥昊脚手架有限公司于2006年11月1日签订的《南京便建钢管扣件租赁部租赁合同书》；
二、被告南京祥昊脚手架有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京便建钢管扣件租赁部钢管9569.8米、扣件58998只，如被告南京祥昊脚手架有限公司在上述期限内不能归还，则应则按钢管13元/米、扣件4.5元/只的标准赔偿原告南京便建钢管扣件租赁部相应损失；
三、被告南京祥昊脚手架有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告南京便建钢管扣件租赁部截至2017年10月23日的租金924267.8元，并按照钢管每日每米0.009元、扣件每日每只0.004元的标准支付自2017年10月24日起至实际还清钢管扣件或折价赔偿之日止的未归还钢管、扣件的租金损失，同时支付违约金92000元；
四、驳回原告南京便建钢管扣件租赁部对被告张光同的诉讼请求；
五、驳回原告南京便建钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16607元，减半收取8303元，由被告南京祥昊脚手架有限公司负担（此款南京便建钢管扣件租赁部已预缴，由南京祥昊脚手架有限公司于本判决生效后五日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 陈培
二〇一八年三月七日
书记员 曹菁