安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00276号
原告：中国建设银行股份有限公司绩溪支行，住所地安徽省宣城市绩溪县。
负责人：汪育欣，行长。
委托代理人：夏云鹏，安徽佑清律师事务所律师。
被告：绩溪县龙锦休闲山庄有限公司，住安徽省宣城市绩溪县。
法定代表人：余宏华，总经理。
委托代理人：程东胜，男，汉族，1969年2月9日出生，住安徽省宣城市绩溪县。
被告：余宏华，男，汉族，1967年12月12日出生，住安徽省宣城市绩溪县。
被告：方爱岚，女，汉族，1973年7月17日出生，住安徽省宣城市绩溪县。
原告中国建设银行股份有限公司绩溪支行（以下简称建设银行绩溪支行）与被告绩溪县龙锦休闲山庄有限公司（以下简称绩溪龙锦公司）、余宏华、方爱岚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法适用简易程序由代理审判员赵伟独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告建设银行绩溪支行委托代理人夏云鹏、被告绩溪龙锦公司委托代理人程东胜到庭参加诉讼。被告余宏华、方爱岚经本院传票传唤未到庭，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告余宏华、方爱岚系夫妻关系。被告方因经营业务需要，于2014年12月22日向原告贷款440万元，并约定年利率7.28%支付利息，期限为一年。但被告未按合同约定按期支付利息，被告已经构成违约，依据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款规定，原告要求被告归还全部借款并支付逾期利息。原告多次找被告协商此事，但被告置之不理。现提起诉讼，请求：一、判令被告归还借款本金440万元及利息81802.15元（截止到2015年9月21日），直至还清时的利息（包括违约金）；二、如被告未能归还原告借款及利息，判决原告对被告的抵押物（绩房字第0156**号、绩国用2011第479号）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判决被告承担本案律师代理费15000元。
被告绩溪龙锦公司辩称，该笔借款是原告要求被告还款所借，属于新贷还旧贷，该款并没有直接用于被告的生产经营，贷出以后马上还给了原告，该行为违反了我国金融业的有关法律规定，应属无效。对于原告所主张的对被告余宏华房屋是否具有抵押权请求法庭核实。原告主张的律师费过高，请求法庭依法调整。
被告余宏华、方爱岚未到庭也未在法定期限内向本院提交答辩意见。
原告为证明其主张向本院提交的证据为：1、《人民币流动资金贷款合同》，证明被告绩溪龙锦公司于2014年12月22日向原告贷款440万元，并约定按年利率7.28%支付利息，借期为一年；2、最高额抵押合同、自然人保证合同，证明被告余宏华以土地证、房产证设定抵押担保，最高额抵押项下的担保责任的最高限额为473万元，被告余宏华、方爱岚为该笔贷款提供连带责任保证；3、440万元的贷款转存凭证，证明原告支付了440万元的借款给被告的事实；4、房地产他项权证（绩房字第0059**号），证明被告余宏华名下的房产抵押给了原告；5、律师费发票，证明律师代理费为15000元，应由原告支付；6、银行转账凭证，证明原告已经支付被告贷款440万元。
被告绩溪龙锦公司、余宏华、方爱岚未在法定期间内向本院提交证据。
被告绩溪龙锦公司对原告建设银行绩溪支行所举证据发表的质证意见为，对证据1，真实性无异议，但无法达到原告的证明目的，认为该贷款违反了法律的强制性规定；证据2、3，真实性有异议；证据4、5，真实性无异议，但认为律师费用过高；证据6，认为该证据超出了举证期限，且是原告单方制作不具有真实性。
经举证、质证，本院对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、4、5，被告对其真实性无异议，本院予以认定；原告所举证据2、3，被告对其真实性有异议，经本院审查该组证据均有被告签章且与其他证据可以相互印证，本院予以认定；原告所举证据6，超出了法定的举证期限，本院不予认定。
经审理查明：2014年12月22日，绩溪龙锦公司与建设银行绩溪支行签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定了借款金额为440万元，借款期限从2014年12月22日至2015年12月21日，借款利率约定为年利率7.28%。该合同同时约定，建设银行绩溪支行为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……、律师费等）均由绩溪龙锦公司承担。同日，余宏华与建设银行绩溪支行签订《最高额抵押合同》一份，以余宏华所有的位于绩溪县临溪镇雄路村的房屋（绩房字第0156**号、绩国用2011第479号）抵押给建设银行绩溪支行，抵押最高限额为473万元，2014年12月25日双方办理抵押登记。2014年12月22日，余宏华、方爱岚与建设银行绩溪支行签订《自然人保证合同》，由余宏华、方爱岚对《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证。
2014年12月29日，建设银行绩溪支行发放440万元款项给绩溪龙锦公司，2015年6月22日起被告没有支付相应利息以致成讼，原告为此支付律师费15000元。庭审中，原告将其第一项诉讼请求变更为“判令被告归还原告借款本金440万元及从2015年6月22日起计算至借款还清时止的利息（利息按照年利率7.28%计算）”。
本院认为：合法的金融借贷关系受法律保护。本案中被告绩溪龙锦公司向原告建设银行绩溪支行借款440万元，在原告履行借款义务后，被告理应按照借款协议的约定履行相应的还款责任。被告余宏华与原告建设银行绩溪支行就其借款签订《最高额抵押合同》并依法办理抵押登记，抵押行为合法有效，原告就位于绩溪县临溪镇雄路村余宏华名下的房产依法取得抵押权，根据物权法第一百七十条之规定原告对该房屋享有优先受偿权。对于被告绩溪龙锦公司所主张的该笔借款为新贷还旧贷，但并没有举出相应证据予以证明，对其辩解本院不予采信。被告认为原告主张的律师费过高于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零二条之规定，判决如下：
一、被告绩溪县龙锦休闲山庄有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司绩溪支行借款本金440万元及及从2015年6月22日起计算至借款还清时止的利息（利息按照年利率7.28%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司绩溪支行就被告余宏华名下的位于绩溪县临溪镇雄路村（绩房字第0156**号、绩国用2011第479号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告绩溪县龙锦休闲山庄有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司绩溪支行为实现债权所支付的律师费15000元；
四、被告余宏华、方爱岚对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42774元，减半收取21387元，由被告绩溪县龙锦休闲山庄有限公司、余宏华、方爱岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 赵 伟
二〇一五年十一月十日
书 记 员 邵红霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事
诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。
当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。
当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。