青海省泽库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青2323民初84号
原告才让达杰，男，藏族，1973年12月1日出生，泽库县宁秀乡和角日村三社牧民。
委托代理人陆继龙，青海同光律师事务所律师。
被告泽库县综合商贸城。
住所地：泽库县泽曲镇迎宾路**号。
法定代表人加科，该商贸城负责人。
原告才让达杰与被告泽库县综合商贸城买卖合同纠纷一案，经青海省高级人民法院指定，本院于2017年4月27日立案后，于2017年7月5日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，当庭经原告申请，本案中止审理，于2018年1月26日本案恢复诉讼，于2018年1月30日本案另行组成合议庭第二次公开开庭进行了审理。原告才让达杰及其委托代理人陆继龙、被告泽库县综合商贸城法定代表人加科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告才让达杰诉称，2013年5月11日、6月28日经原告才让达杰与被告泽库县综合商贸城负责人加科协商一致后,原告先后分两次将175斤冬虫夏草作价人民币共计9887500元出售给了被告,被告接受了该冬虫夏草后未能给付原告虫草款,遂将泽库县综合商贸城泽国用(2012)第020453975号《国有土地使用权证》、泽私房权证2012字第96**号《房屋所有权证》以及注册号为632323000001542的《个人独资企业营业执照》正本作为抵押担保交付给了原告,并分别书写了收到虫草作价款4562200元和5325300元的收条两份。2014年农历1月25日原告又与被告签订了《房屋买卖合同》,约定:被告自愿将泽库县综合商贸城一楼、二楼总面积为1960平方米的48间房产转让给原告所有，被告尚未给付原告的175斤虫草款共计人民币9887500元折抵为购房款，由被告负责办理房产过户登记手续。原告遂于2014年开始经营管理泽库县综合商贸城一、二楼房产,将部分商铺对外出租并一次性收取了2014年、2015年两年的房屋租赁费计人民币206000元。于2016年8月法院执行局依据(2015)泽民特字第1号《民事裁定书》的裁定,欲将泽库县综合商贸城予以强制执行时,原告才知道被告在与原告签订了《房屋买卖合同》,折抵了被告应给付原告虫草款9887500元之后,背着原告又于2014年4月10日擅自与青海省信用担保集团有限责任公司签订了合同编号为:青信保2014年抵押字第030号《房产抵押反担保合同》,将已经出售给原告的泽库县综合商贸城泽私房权证字第96**号《房屋所有权证》项下的一、二楼建筑面积1960平方米的48间房产抵押给了被告青海省信用担保集团有限责任公司。且青海省信用担保集团有限责任公司于2015年7月20日向法院提起实现担保物权的申请,法院于2015年11月18日作出了(2015)泽民特字第1号《民事裁定书》,并已发生法律效力，被告的民事欺诈行为严重侵害了原告的合法财产权益，现诉至法院请求：1、请求法院依法判决被告继续全面履行《房屋买卖合同》，立即向原告交付位于泽库县泽曲镇迎宾路80号综合商贸城一楼、二楼商铺共48间建筑面积1960平方米；若被告不能继续全面履行《房屋买卖合同》，请求人民法院依法判令被告应立即返还原告房屋折抵款人民币9887500元外并判令被告承担违约责任，共同双倍给付原告银行同期贷款利息计人民币2795690.63元（9887500元×8.7%/年利率×3.25年（2014年元月至2017年4月）=2795690.63元，以上合计为人民币12683190.63元。2、9887500元的利息从2015年5月至结清本金为止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告才让达杰为了支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、原告才让达杰的身份证复印件一份，拟证明原告的身份;
2、2013年7月25日的买卖合同协议书一份，拟证明被告从原告处购买分两次共计175斤虫草及虫草作价共计9887500元，且将综合商贸城抵押给原告的事实;
3、2013年3月11日协议及保证书各一份，拟证明被告将综合商贸城的一楼、二楼抵押给原告，该房屋过户登记手续由被告负责办理，若未能办理，相关责任由被告承担的事实；
4、2013年5月11日出具的收条一份，拟证明被告从原告等120户处收购虫草77.6斤、每斤作价58791元，虫草价款为4562200元的事实；
5、2013年6月28日出具的收条一份，拟证明被告从原告处所收购虫草97.4斤、每斤54674元，虫草价款整数为5325300元的事实；
6、2013年5月11日、2013年6月28日确认书各一份，拟证明被告将该商贸城的一楼于2013年5月11日交付给原告、二楼于2013年6月28日交付给原告的事实；
7、泽私房权证2012年字第96**号《房屋所有权证》、泽国用（2012）第0201453975《国有土地使用权证》，拟证明该商贸城的有关手续抵押原告的事实；
8、2013年注册号为632323000001542的泽库县工商局颁发的《个人独资企业营业执照》及黄南州颁发《组织机构代码证》，拟证明该商贸城登记的情况；
9、2015年11月18日作出的（2015）泽民特字第1号《民事裁定书》一份，拟证明青海省担保公司向法院提起实现担保物权的申请损害了原告的合法权益的事实；
10、房屋租赁合同一份，拟证明房屋目前由原告经营管理的事实；
11、个人独资企业设立登记申请书一份，拟证明泽库县综合商贸城在泽库县市场监督管理局设立登记的时间及至今尚存续的事实。
被告辩称，原告所述属实，被告确实从原告处先后两次欠了175斤虫草，虫草的作价共计9887500元，因被告未能支付虫草款，所以将综合商贸城一楼、二楼转让给原告才让达杰，用虫草款折抵购房款，并签订了《房屋买卖合同》。
被告泽库县综合商贸城在举证期限内向法庭提交如下证据：
租赁合同书复印件一份，拟证明2014年4月1日2015年4月1日、2015年4月1日至2016年4月1日房屋出租后原告才让达杰共收租赁费206000元的事实。
本院依职权在泽库县市场监督管理局调取泽库县综合商贸城企业基本注册信息查询单一份，证实泽库县综合商贸城经营期限至2022年5月23日的事实。
以上证据经庭审举证、质证，被告对原告出具的证据1、2、3、4、5、6、8、9、10均不持异议，原告对被告出具的证据不持异议，上述证据来源合法、内容真实，本院予以确认；原、被告对本院调取的证据经质证均无异议，本院予以确认；对原告出具的证据7即《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》被告虽未提出异议，但该证据来源不明，不符合证据规则的真实性，故本院不予采信。
经审理查明：2013年5月11日、6月28日经原告才让达杰与被告泽库县综合商贸城负责人加科协商一致后,原告先后分两次将77.6斤虫草、每斤作价58791元，97.4斤虫草、每斤作价54674元，共计175斤冬虫夏草作价共计9887500元出售给了被告,后被告未能给付原告虫草款,遂将泽库县综合商贸城泽国用(2012)第020453975号《国有土地使用权证》、泽私房权证2012字第96**号《房屋所有权证》以及注册号为632323000001542的《个人独资企业营业执照》原件作为抵押担保交付给了原告,并分别书写了收到虫草作价款4562200元和5325300元的两份收条。2014年农历1月25日原告又与被告签订了《房屋买卖合同》,约定:被告自愿将泽库县综合商贸城一楼、二楼48间房产总面积为1960平方米转让给原告所有，被告未能给付原告的175斤虫草款作价计9887500元折抵为购房款，由被告负责办理房产过户登记手续。当日，被告将综合商贸城一楼、二楼实际交付给原告，原告于2014年开始经营管理泽库县综合商贸城一、二楼房产,将部分商铺对外出租并一次性收取了2014年、2015年两年的房屋租赁费计人民币206000元。
另查明，2014年4月10日被告未告知原告擅自与第三人青海省信用担保集团有限责任公司签订了合同编号为:青信保2014年抵押字第030号《房产抵押反担保合同》,将已经出售给原告的泽库县综合商贸城泽私房权证字第96**号《房屋所有权证》项下的一、二楼建筑面积1960平方米的48间房产抵押给了被告青海省信用担保集团有限责任公司，并办理了相关抵押登记手续，青海省信用担保集团有限责任公司于2015年7月20日向法院提起实现担保物权的申请,法院于2015年11月18日作出了(2015)泽民特字第1号《民事裁定书》,并已发生法律效力，
本院认为，原、被告签订的冬虫夏草买卖协议，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。因在协议履行过程中，被告未能给原告支付冬虫夏草价款，双方自愿约定被告将房屋出售给原告，用冬虫夏草价款折抵购房款，并签订了《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原、被告双方在自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》也是双方的真实意思表示，不违反法律，合法有效。原告作为房屋的买受人依照合同约定已向作为房屋出卖人的被告用虫草作价款支付了全部购房款，在《房屋买卖合同》订立后，出卖人被告未告知买受人原告因借款又将该房屋抵押给第三人，即使该房屋被告已实际交付给原告，但第三人已依法办理了房屋抵押登记等相关手续，第三人向本院提起实现担保物权的申请后，本院已作出裁定，并发送法律效力，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，综上，原告无法办理房屋过户登记手续，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人原告可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告主张被告立即返还原告购房款9887500元的诉求，于法有据，本院予以支持；原告提出被告支付利息的诉求，因原告未向法庭提供相关证据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告泽库县综合商贸城于本判决生效后30日内返还原告才让达杰房屋折抵价款9887500元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费97899.15元依法减半收取48949.58元，由被告泽库县综合商贸城承担。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄南藏族自治州中级人民法院。
审判长 杨 多
审判员 焦 世 全
审判员 仁青卓玛
二〇一八年二月六日
书记员 完德扎西