广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初919号
原告丁路群，住江苏省泰兴市。
委托代理人韦甘霖，广西金桂律师事务所律师。
被告桂林市幸运企业管理有限公司，住所地：桂林市施家园龙隐园1区。
法定代表人郭立雄。
被告唐艺辉，住桂林市七星区。
被告冯清霞，住桂林市象山区。
以上二被告委托代理人诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。
第三人谢小波，住广西全州县。
委托代理人诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。
原告丁路群诉被告桂林市幸运企业管理有限公司（以下简称幸运企业管理公司）、唐艺辉、冯清霞，第三人谢小波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁路群及其委托代理人韦甘霖，被告唐艺辉、冯清霞及第三人谢小波的委托代理人诸葛灵到庭参加了诉讼，被告幸运企业管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月10日，原告与被告幸运企业管理公司签订《二手房买卖协议书》，约定：一、甲方（幸运企业管理公司）将位于桂林市七星区商品房出卖给乙方（丁路群），总价款为壹佰万元；二、付款方式及期限：1、订立协议时，乙方支付定金20万元，定金由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款；2、购房款分二期付清，第一期购房款项乙方于买卖契约公证当日，支付50万元（含定金）；第二期购房款项乙方于房产证过户当日支付50万元；三、过户手续的办理：双方共同办理该房产的过户手续，在国家或相关部门规定的期限内办妥房产证及土地证。双方在房产交易所交件过户手续完备后，乙方名下房产证应在45个工作日内办妥。乙方名下土地证应在领取乙方名下房产证后90个工作日内办妥。四、房屋交房：甲方应于乙方付清第二期房款后当日将上述房屋交付给乙方使用，同时该房的权利及义务属乙方所有。2014年1月10日，双方又签订了《补充协议》，约定：如乙方需提前入住，付总价的50%方可入住。协议签订后，原告分别于2014年1月13日、2月12日向被告幸运企业管理公司指定账户（户名：郭立雄，开户行：建行，账号：62×××16）转账20万元、30万元。被告幸运企业管理公司于2014年2月12日将涉诉房屋交付给原告，但被告幸运企业管理公司一直未为原告办理产权过户。2015年7月，原告因工作调动回江苏。2015年11月27日，被告冯清霞给原告留言，称原告所购房屋的过户手续已到。2016年5月11日，原告收到桂林市七星区人民法院送达的第三人以物权人身份要求原告搬出涉案房屋的《民事诉状》。原告才知道涉诉房屋已由被告唐艺辉、冯清霞买给了第三人，第三人已于2016年3月7日取得涉诉房屋所有权证书。显然，原告与被告幸运企业管理公司所签订的房屋买卖合同已无法继续履行。原告认为，被告幸运企业管理公司已构成违约，应承担违约责任。被告唐艺辉、冯清霞作为被告幸运企业管理公司的管理人员，明知该房已售给原告，却将该房出售给第三人，主观存在过错，故应承担连带责任。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告幸运公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖合同》；2、被告幸运公司退还原告购房款50万元；3、被告幸运公司向原告赔偿损失1万元（暂计，实际计算从2014年2月13日起至本案判决书生效之日止，以50万元为本金，按同期中国人民银行贷款利率计算）；4、唐艺辉、冯清霞对上述债务承担连带责任；5、被告幸运公司或被告唐艺辉、冯清霞在履行给付义务后，原告才能将已实际占有的桂林市七星区房返还给被告幸运公司；6、被告承担本案诉讼费。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、电脑咨询单，证明被告幸运企业管理公司于2004年5月10日成立，注册资金800万元，法定代表人为郭立雄；3、二手房买卖协议，证明原告向被告幸运企业管理公司购买施家园龙隐园I区25栋1-4-1号（建筑面积132.12平方米），价格100万元。分二期付款：第一期支付50万元（含定金），第二期支付50万元。双方在房产交易所交件过户手续完成后，原告房产证在45个工作日办妥，土地证在收到房产证后90个工作日办妥。协议终止后，一方收取对方财物的，应当退还财物给对方；4、补充协议，证明原告如提前入住，在付总价50%房款后可入住；5、2014年1月13日付款凭证、收据，证明2014年1月13日通过银行向被告幸运企业管理公司指定账号支付20万元，并且被告确认收到了这笔款项；6、2014年2月12日付款凭证、收据，证明原告于2014年2月12日通过银行向被告幸运公司指定账号支付30万元，并且被告确认收到了这笔款项；7、付费凭证，证明被告幸运企业管理公司于2014年2月12日将房交付给原告管理，使用至今。原告从2014年3月份开始交小区物业费、电费、广播电视费；8、留言函，证明被告冯清霞于2015年11月27日给原告留言，告知过户手续已到；9、房地产买卖契约、房屋所有权证复印件，证明被告冯清霞于2015年11月5日代理涉案房屋产权人与第三人谢小波签订《房地产买卖契约》，约定以832356元将涉案房屋转让给谢小波。谢小波是全州县人，与被告唐艺辉是老乡。谢小波已经取得了涉案房屋的产权；10、委托书7份，证明2014年10月23日，被告唐艺辉取得了涉诉房屋所有权人白石修、日野敦子、安腾宽繁、细谷孝司、户谷纪男、马场博昭、茂吕昌代委托办理出售房屋及过户手续的全权代理人的资格；11、委托书，被告唐艺辉于2015年1月19日向被告冯清霞转委托，全权代理办理涉案房屋的过户手续；12、通话录音记录，证明2015年5月10日，原告电话联系被告幸运企业管理公司的法定代表人郭立雄。被告唐艺辉、冯清霞是被告幸运公司的员工，并且唐艺辉是公司的副总，同时唐艺辉又是该项目的合伙人之一。日本人的房产虽然委托给唐艺辉办理出售有关的手续，实际上是办给公司的，幸运企业管理公司这样做是为了避税，日本人的房产有100多套，其实都是委托公司进行销售的。郭立雄是知道幸运企业管理公司将房屋出售给原告的，但是其不知道唐艺辉、冯清霞私底下转出售给谢小波的事实，郭立雄是不同意将房屋出售给谢小波。郭立雄提出要原告直接找唐艺辉解决事情。郭立雄表示如果公司还有其他房产，愿意另换一套房屋给原告。在通话过程中，被告都没有告知原告房子另行出售。郭立雄陈述谢小波是唐艺辉的亲戚。
被告幸运企业管理公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
被告唐艺辉辩称，《二手房买卖协议》是否解除，系原告与被告幸运企业管理公司之间的关系，被告幸运企业管理公司是否需要退还原告购房款及赔偿损失与冯清霞、唐艺辉没有关系，不应当承担责任。
被告唐艺辉对其辩解未提交证据。
被告冯清霞的答辩意见与被告唐艺辉的答辩意见一致。
被告冯清霞对其辩解在举证期内提供的证据有：1、广西日报公告、通知，证明幸运企业管理公司与原告于2016年1月7日解除了二手房买卖协议；2、销售不动产统一发票、税收缴款书，证明谢小波于2016年2月25日完税，办理涉案房产过户手续。
第三人谢小波辩称，原告没有要求第三人承担任何责任，所以第三人不应当承担责任。该涉诉房产应当返还给第三人谢小波，并不得设定任何条件，且系另一法律关系，已经另案处理。
第三人谢小波对期辩解未提供证据。
经过开庭质证，二被告及第三人对原告提交的证据1－2的真实性和证明内容无异议；对证据3－6的真实性无法确认，被告唐艺辉、冯清霞，第三人不知情，与冯清霞、唐艺辉及第三人无关；对证据7的真实性无法确认，被告唐艺辉、冯清霞、第三人都不知情，但电费发票用户名是被告幸运企业管理公司；对证据8，该份证据的内容认可，但落款日期不认可，是2015年1月27日，不是2015年11月27日。这份证据恰好证明了冯清霞作为幸运企业管理公司的受托人，已经尽职尽责的履行催告、督促义务；对证据9的真实性和证明内容无异议；对证据10的真实性认可，唐艺辉受房产原权利人委托办理出售房屋及过户手续无异议，对唐艺辉系幸运企业管理公司副总不认可；对证据11的真实性和证明内容无异议；对证据12的真实性有异议，假设里面的声音是郭立雄的，但是郭立雄与唐艺辉是有利息冲突的，日本人只授权给了唐艺辉可以出售房屋但是没有授权给郭立雄，所以郭立雄发表的意见法庭不应当予以采信。涉诉房屋出售给谁并不是郭立雄决定的，应该是由原权利人来决定。冯清霞也不是幸运企业管理公司的员工，她从2014年就没有领取过幸运企业管理公司的工资。
原告对被告冯清霞提供的证据1的真实性无异议，证明内容有异议。刊登公告可以证明被告唐艺辉、冯清霞将涉诉房屋转让给第三人的阴谋。被告没有证据证明该通知是经过幸运企业管理公司法定代表人同意。并且通知上面的内容与事实不符。冯清霞2015年11月27日才给了一份书面通知，2016年1月7日就发报纸公告，是没有多次通知原告方的。原告没有违约的行为，第二笔房款是在办证之后才支付的。公告解除不符合法律规定的形式，法定形式是要送达当事人。原告通知没有见过，通知的内容与事实不符。双方并没有解除二手房买卖协议。再说被告要解除二手房买卖协议，按照法律规定，被告应当退还50万元给原告；对证据2的真实性和证明内容无异议。
被告唐艺辉、第三人谢小波对被告冯清霞提供的证据1－2的真实性及证明内容无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告幸运企业管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告及被告冯清霞提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，2014年1月10日，原告与被告幸运企业管理公司签订《二手房买卖协议》一份，约定：甲方（幸运企业管理公司）将位于桂林市七星区房出售给乙方（丁路群），总价款为100万元；订立协议时，乙方支付甲方购房定金20万元，定金由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款；购房款分二期付清，第一期购房款项乙方于买卖契约公证当日，支付50万元（含定金）；第二期购房款项乙方于房产证过户当日支付50万元；双方共同办理该房产的过户手续，在国家或相关部门规定的期限内办妥房产证及土地证过户手续。在相关部门正常履行职能的前提下，甲乙双方在房产交易所交件过户手续完备后，乙方名下房产证应在45个工作日内办妥。乙方名下土地证应在领取乙方名下房产证后90个工作日内办妥；甲方应于乙方付清第二期房款后当日将上述房屋交付给乙方使用，同时该房的权利及义务属乙方所有。2014年1月10日，双方又签订了《补充协议》，约定：如乙方需提前入住，付总价的50%方可入住。协议签订后，原告分别于2014年1月13日、2月12日向被告幸运企业管理公司指定账户（户名：郭立雄，开户行：建行，账号：62×××16）转账支付20万元、30万元。后被告幸运企业管理公司将涉诉房屋交付给原告，原告交纳了该房屋的物业费、数字电视费、宽带费。2014年4月至12月，涉诉房屋的所有权人白石修、日野敦子、安腾宽繁、细谷孝司、户谷纪男、马场博昭、茂吕昌代先后委托被告唐艺辉办理涉诉房屋的如下事项：房屋买卖的签约、房屋买卖的定价及收取房款；到房产管理部门办理房产权证的过户手续；到土地管理部门办理土地使用权证的过户手续。受托人有转委托权。2015年1月19日，被告唐艺辉将上述委托转委托给被告冯清霞。2015年11月5日，被告冯清霞代理涉诉房屋的所有权人白石修、日野敦子、安腾宽繁、细谷孝司、户谷纪男、马场博昭、茂吕昌代与第三人谢小波签订《房地产买卖契约》一份，将涉诉房屋转让给第三人谢小波，房屋总价为832356元。2015年11月27日，被告冯清霞给原告留言，称原告所购房屋的过户手续已到，请原告看到留言后联系幸运酒店冯经理。2015年12月30日，广西日报刊登了落款为被告幸运企业管理公司通知，通知原告：“你与我公司于2014年1月10日签订了就桂林市七星区房的《二手房买卖协议》，但经多次催告，你一直未履行该协议约定的义务。请你于本通知见报之日起七日内，与我公司工作人员（冯女士：07732236135）到国家相关部门办理买卖契约公证和房产证过户手续并交纳房款。如你逾期不来办理，我公司将解除房屋买卖合同，并保留依法追究你承担违约责任的权利。”2016年2月25日，第三人交纳了涉诉房屋过户的契税。2016年3月7日，涉诉房屋过户至第三人谢小波名下。
本院认为，原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了被告幸运企业管理公司第一期购房款50万元，但被告没有按约定将涉诉房屋过户至原告名下，现房屋已过户至第三人谢小波名下，被告幸运企业管理公司已无法履行其主要合同义务，构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，符合合同法定解除的条件。故对原告要求解除原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求返还已支付的购房款。故对原告要求被告幸运企业管理公司返还其购房款50万元的诉讼请求，本院予以支持。合同中未约定违约金，被告幸运企业管理公司虽占用了原告的购房款，但原告也占有使用了涉诉房屋，原告没有证据证实其存在损失，故对原告要求被告幸运企业管理公司赔偿其损失1万元的诉讼请求，本院不予支持。被告唐艺辉、冯清霞作为受托人为委托人处理涉诉房屋并未违反法律的规定，原告要求被告唐艺辉、冯清霞承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告应当何时将涉诉房屋返还给被告幸运企业管理公司，本院已另案处理，本案中不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁路群与被告桂林市幸运企业管理有限公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》；
二、被告桂林市幸运企业管理有限公司返还原告丁路群购房款50万元；
三、驳回原告丁路群的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费8900元（原告已预付本院），由被告桂林市幸运企业管理有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8900元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 何其华
代理审判员 蒋西凤
人民陪审员 袁丽霞
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 胡文杰