安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2758号
上诉人（原审被告）：刘义平，女，汉族，1982年4月25日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被上诉人（原审原告）：刘林，男，汉族，1956年7月28日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人刘义平因与被上诉人刘林房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘义平上诉请求：撤销一审判决第二项，改判刘义平不承担保全费1770元及违约金2000元，刘林将水、电户分开，并由刘林承担拖延交付房屋期间的房租3300元、卖房契税25501元。事实和理由：刘义平购买刘林的房屋，协议约定：1、价格为238000元，经中介交付；2、刘林应将水、电户分开，再取走8000元；3、约定2017年11月1日刘林交房屋钥匙。双方达成协议后，刘义平已将238000元全部付给中介，刘林从中介处取走230000元后，一直未将水电户分开，也不交付房屋钥匙。刘林未按照协议约定履行自己的义务，存在违约行为。刘义平没有任何违约行为，不应承担2000元违约金。刘义平帮刘林交了25501元的契税，刘义平要求刘林承担其卖房子应承担的该部分契税。
刘林辩称：刘义平应按照合同及补充协议履行自己的义务，对合同以外刘义平的各种要求刘林均不认可。合同约定契税等费用由买房者承担，刘义平要求刘林承担明显与合同相悖，且其该项要求在一审中没有提出。刘林要求刘义平继续支付没有付清的款项。请求二审法院依法判决。
刘林向一审法院起诉请求：1、判令刘义平履行合同支付下欠购房款118000元；2、按合同约定支付违约金2000元；3、以本金118000元为基数支付银行贷款两倍利息；4、承担本案诉讼费用。诉讼过程，刘林变更第一项诉讼请求为刘义平支付购房款8000元；放弃第三项诉讼请求。
一审法院认定事实：2017年2月27日，刘林（甲方，卖方）与刘义平（乙方，买方）经宿州市诚信房地产信息发展有限公司（丙方，中介方）签订房地产经纪合同。合同约定，甲方自愿将坐落在宿州市银河一路北侧，银河二路南侧明日?世纪花园28#楼0124室房产出售给乙方；售价238000元；乙方须于2017年4月30日前将购房款238000元缴至丙方；在办理产权转移登记之日，丙方将房款238000元付给甲方，剩余房款8000元在结清各项费用且房屋过户手续办理完毕时，由丙方代替乙方付给甲方；乙方同意2017年3月15日支付甲方100000元，当天甲方将产权公证到丙方名下，剩余房款130000元于2017年4月30日支付给甲方，当日办理产权过户手续；甲乙双方办理完水、电、物业交接之后，留存8000元退还甲方等。2017年3月6日，刘林、刘义平及丙方职员马姗姗签订补充协议，约定，甲乙双方协商一致决定于2017年3月6日办理过户手续；办理过户时，乙方付给甲方购房款100000元（总房款为238000元）；余下房款在2017年4月底前全部付清；违约方除按银行同期贷款两倍利率赔偿对方，另付违约金2000元；全部购房款付清后，甲方协助办理水电事宜等。2017年3月6日，刘义平经中介机构转付刘林购房款100000元；4月12日，刘义平支付刘林购房款20000元；5月11日，刘义平向中介机构转款110000元；5月12日，刘义平向中介机构转款8000元。后刘林向中介机构要求支付剩余118000元购房款时，因刘义平只同意支付110000元，刘林没有支取，双方发生纠纷。一审法院于2017年6月5日开庭审理当日，刘林经中介机构支取110000元。涉案房屋产权已于2017年4月11日转移登记在刘义平名下。一审法院认为，刘林、刘义平签订的房地产经纪合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。刘林、刘义平及中介机构签订合同后，经协商一致又签订了补充协议。该补充协议主要对涉案房屋产权转移登记时间、购房款支付时间及违约责任承担方式等进行了明确，是对原合同的补充和对相关条款的变更。就本案而言，对产权转移登记时间、购房款支付时间及违约责任承担方式，双方当事人应按照变更后的合同内容履行。本案中，刘林在约定时间内履行了产权转移登记义务。尽管刘义平将购房款已全部支付给中介机构，但对购房款是否向刘林支付及支付方式仍受刘义平支配。刘林至今未取得全部购房款，是刘义平原因造成，应视为刘义平没有在合同约定的期限内全面履行支付购房款义务，刘义平已构成违约，应承担继续履行、支付违约金的责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、刘义平于判决生效之日起十日内支付刘林购房款8000元；二、刘义平于判决生效之日起十日内支付刘林违约金2000元。一审案件受理费50元，减半收取25元，保全费1770元，合计1795元，由刘义平负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审法院认定的事实予以确认。本院另查明：2017年10月26日，经中介公司刘林将房屋交付刘义平。2017年11月14日，经刘义平同意，中介公司将房屋余款8000元交付刘林。
本院认为，刘林与刘义平签订的房地产经纪合同和补偿协议均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，均系有效协议，双方均应当按照协议履行各自的义务。根据补充协议约定刘义平应在2017年4月30日前将全部购房款支付给刘林，后由刘林协助刘义平办理水电过户手续，而刘义平并没有在约定时间内支付全部购房款，其支付8000元购房款的时间是2017年5月12日，其支付购房款的时间晚于协议约定的时间，其逾期支付房款构成违约，应承担违约责任。刘义平上诉主张其没有逾期交付房款与事实不符。对于刘义平上诉主张应先将水电户分开再将8000元取走的问题，虽然双方在房地产经纪合同中约定留存8000元在双方办理完水电、物业交接后将该款交给刘林，但双方在补充协议中将该项约定变更为在付清房屋全款后，刘林协助办理相关水电过户手续。在刘义平没有将全部款项交付刘林之前，其要求刘林协助办理过户手续，与补充协议约定的内容不符，其该项上诉理由不能成立。对于刘义平上诉主张刘林应承担税费、将水电户分开和向其返还房租的问题，一审中，刘义平没有提出该项主张，其在二审期间提出，因该请求不属本院二审审查范围，本案不予处理。鉴于二审期间，刘林已将刘义平交存中介公司的8000元房款取走，因此，本院对于一审判决中判令刘义平返还刘林购房款8000元的判项予以撤销。
综上所述，刘义平的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4558号民事判决第二项；
二、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初4558号民事判决第一项。
一审案件受理费按一审判决执行;二审案件受理费50元，由刘义平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚丽
审 判 员 李德道
审 判 员 杨俊举
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 李 震
书 记 员 夏春秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。