湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初3454号
原告巴东县兴东建设总公司，住所地：巴东县信陵镇云沱小区北京大道132号。统一社会信用代码：91422823183213913H。
法定代表人黄泽钧，系该公司总经理。
委托代理人何明山，系该公司项目经理。特别授权代理。
委托代理人李孝勇，湖北正典律师事务所律师。特别授权代理。
被告湖北恒华能源投资开发有限公司，住所地：利川市滨江北路中渡口（教场村八组）。
法定代表人罗勇，系该公司总经理。
委托代理人李秀碧，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权代理。
被告杨正龙，男，生于1969年3月17日，苗族，湖北省利川市人，农民，住利川市。
被告秦生福，男，生于1971年10月1日，汉族，湖北省监利县人，个体工商户，户籍所在地：湖北省监利县，现住本市。
被告周平祥，男，生于1969年5月16日，汉族，湖北省利川市人，农民，住利川市，现住本市。
上列三被告共同委托代理人周韬、陈其松，湖北圣树律师事务所律师。特别授权代理。
第三人利川市恒爱医院，住所地：利川市西城路**号。统一社会信用代码：52422802MJJ09395X7。
法定代表人孙建慧，系该院院长。
委托代理人袁瑞，湖北利佳律师事务所律师。特别授权代理。
原告巴东县兴东建设总公司（以下简称兴东公司）诉被告湖北恒华能源投资开发有限公司（以下简称恒华公司）、杨正龙、秦生福、周平祥财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理。本院依法适用普通程序，组成由审判员李清华担任审判长，人民陪审员黄美才、冉瑞兵参加的合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告兴东公司委托代理人李孝勇，被告恒华公司委托代理人李秀碧，被告杨正龙、秦生福、周平祥共同委托代理人周韬、陈其松到庭参加诉讼。审理中，为查明案件事实，本院依职权追加利川市恒爱医院作为第三人参加诉讼。本院组成由审判员李清华担任审判长，人民陪审员黄美才、冉瑞兵参加的合议庭，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告兴东公司委托代理人李孝勇、何明山，被告恒华公司委托代理人李秀碧，被告杨正龙、秦生福、周平祥共同委托代理人周韬及被告周平祥，利川市恒爱医院委托代理人袁瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴东公司诉称，2010年12月25日，被告周平祥、杨正龙二人将其位于利川市都亭街道办事处普庵村三组的楼房整体出租给湖北利川南源水电开发有限公司（以下简称南源公司）拟用以开设宾馆，租期十年。2011年1月1日，原告与南源公司签订《建筑装饰装修工程施工合同》，承包了利川南源宾馆的装修装饰工程以及设备安装等，承包方式为全程包干制，合同价款预计为600万元。此后，原告组织施工队伍并垫资进行阶段性施工。2012年6月1日，重庆三源水电开发有限公司与河南省地矿建设工程（集团）有限公司签订《水电资源开发转让协议》，将其获得的利川市建江河、百胜河水能资源开发权有偿出让。2012年10月21日，南源公司决定将其所有的资产和债权债务整体移交给恒华公司。2013年1月1日，恒华公司与被告周平祥另行签订了《房屋租赁合同》，租期十年。后恒华公司与被告杨正龙口头约定其房屋租赁事宜参照周平祥的《房屋租赁合同》执行。同年4月1日，恒华公司为扩大宾馆规模，租用了与周平祥、杨正龙涉案房屋比邻的被告秦生福的七层楼房一栋，租期亦为十年。恒华公司接收南源公司资产和债权债务后，要求原告继续履行其与南源公司的《建筑装饰装修工程施工合同》，并在原合同基础上增加了部分工程量，截止2014年12月，原告已完成了《建筑装饰装修工程施工合同》约定的90%的工程量，但恒华公司仅支付了部分工程款。2015年8月13日，被告杨正龙、秦生福、周平祥三人以被告恒华公司违约为由向利川市人民法院提起诉讼，要求解除合同、支付房租和违约金。2016年3月4日，利川市人民法院作出被告恒华公司败诉的民事判决书。此后，被告杨正龙、秦生福、周平祥三人将涉案房屋整体出租给他人作民营医院之用。被告恒华公司不服一审判决，提起上诉。2016年6月29日，被告恒华公司与被告杨正龙、秦生福、周平祥达成调解协议，对原告垫资的装修装饰物和安装的电梯、空调等设备作出了处分。2016年7月2日，被告恒华公司与被告周平祥清点宾馆物品仅有洗脚床40个、床架51个、马桶47个、窗帘和洗浴喷头等物，其余物品已被全部拆毁。另，南源公司是重庆三源水电开发有限公司为开发利川市建江河、百胜河水能资源开发且根据利川市人民政府的要求成立的企业法人。恒华公司是河南省地矿建设工程（集团）有限公司受让利川市建江河、百胜河水能资源开发权后按照利川市人民政府的要求成立的企业法人。原告依据《建筑装饰装修工程施工合同》享有获得工程款的权利，原告在尚未交付工程成果之前对装饰装修物和安装的设备享有合法占有的权利，四被告为自己的权利未经原告知晓处分了原告的合法权益，致使原告的财产权利受到了侵犯。因此，原告起诉要求判令四被告赔偿原告经济损失人民币5732470.31元。
被告恒华公司辩称，原告在诉状中陈述的事实属实，但其损失并非恒华公司所造成，原告主张的经济损失与恒华公司没有法律上的因果关系，恒华公司不是本案适格被告。原告根据与南源公司签订的施工合同以及后来与恒华公司签订的补充协议对南源宾馆进行的装修装饰以及添附物并未向恒华公司交付，且增加的添附物和安装的设备均由杨正龙、秦生福、周平祥保管，部分添附物和设备已被该三人拆除或损毁，恒华公司并未实施损害原告合法财产的行为，在本案中没有承担损害赔偿的义务。因此，原告的诉请并无事实依据，请求驳回原告对恒华公司主张相应权利的诉讼请求。
被告杨正龙、秦生福、周平祥辩称，原告与恒华公司签订的建筑装修施工合同与三人并无法律关系。原告将装修工程交付给恒华公司使用后，其所装饰装修的所有权应当归属恒华公司，恒华公司所欠原告的工程款与三人也无任何法律关系。恒华公司与三人仅存在房屋租赁合同关系，且该合同在恒华公司逾期未支付房租的情况下，已经诉讼程序予以解除。原告与恒华公司所称的以上损害物品在解除房屋租赁合同时未作任何处理，其并未损毁上述物品。因此，原告的请求于法无据，请求驳回对该三人的诉讼请求。
第三人利川市恒爱医院述称，原告所主张的款项，第三人没有理由承担。原告主张对诉状上所说的装饰装修物及设备享有合法占有的权利，第三人不予认可。
经审理查明：2010年12月25日，被告周平祥、杨正龙二人分别将其位于利川市都亭街道办事处普庵村三组的房屋整体出租给南源公司拟用以开设宾馆，租期十年。2011年1月1日，原告兴东公司作为承包方与南源公司作为发包方签订《湖北利川南源宾馆改建装饰装修工程施工总承包合同》，承包了利川南源宾馆的装修装饰工程以及设备安装等，承包方式为全程包干制，合同价款预计为600万元。此后，原告组织施工队伍并垫资进行施工。2012年6月1日，重庆三源水电开发有限公司（以下简称三源公司）与河南省地矿建设工程（集团）有限公司（以下简称地矿公司）签订《水电资源开发转让协议》，将其获得的利川市建江河、百胜河水能资源开发权有偿出让。2012年10月21日，南源公司决定将其所有的资产和债权债务整体移交给恒华公司。2012年11月1日，恒华公司函告兴东公司其已受让南源公司的所有资产及债权债务，要求兴东公司继续履行原建筑装饰装修工程施工合同，如有不同意见，请在15日以内书面函告。2013年1月1日，恒华公司与被告周平祥另行签订《房屋租赁合同》，租期十年。后恒华公司与被告杨正龙口头约定其房屋租赁事宜参照与周平祥房屋租赁合同执行。同年4月1日，恒华公司为扩大宾馆规模，租用了相邻的被告秦生福的七层楼房一栋，租期亦为十年，并签订《房屋租赁合同》。其间，恒华公司在原合同基础上先后于2013年3月10日、2013年5月10日与兴东公司南源宾馆项目部签订了两份补充协议对合同施工内容进行了部分变更和增加。2015年8月13日，杨正龙、秦生福、周平祥均以恒华公司拖欠租金为由诉至本院，要求解除房屋租赁合同并支付尚欠租金及由此产生的违约金。2016年3月4日，本院作出判决解除涉案房屋租赁合同，并判决支付相应租金及违约金。因恒华公司对该三案判决不服，提起上诉。期间，于2016年5月6日，恒华公司函告兴东公司南源宾馆项目经理部要求提交工程完工决算资料，当月15日双方签署《补充协议书》，确认该项工程竣工结算总款为人民币6532470.31元，已支付80万元，余额5732470.31元于2016年10月底前付清。结算后，兴东公司并未将装饰装潢的工程成果交付给恒华公司。杨正龙、秦生福、周平祥在自己与恒华公司的房屋租赁合同纠纷未彻底解决好的情况下，于2016年5月，杨正龙、秦生福、周平祥分别与利川市恒爱医院股东郝令签订了《房屋租赁合同》，将涉案三栋房屋及其设施设备租赁给恒爱医院经营医疗事业，租期均为10年，即自2016年7月20日至2026年7月20日。而后，利川市恒爱医院对案涉房屋进行了相应改造。2016年6月29日在恩施州中级人民法院的主持下达成调解协议：杨正龙、秦生福、周平祥与恒华公司的房屋租赁合同解除，恒华公司支付拖欠租金及违约金，同时恒华公司对租赁房屋的装饰装潢及安装的电梯、中央空调、发电机、变压器、床、洗浴用具、灯饰等设施设备，杨正龙、秦生福、周平祥均予以认可，定于2016年7月20日前自行确定准确数量、价格，并协商折价补偿或用于冲抵租金、违约金等事宜，若协商不成，由恒华公司另行主张权利。2016年7月2日，就涉案租赁房屋恒华公司副经理刘阳与周平祥经清点，确认需恒华公司拆走的物品，有洗脚床40个、床架51个、马桶47个、窗帘（全部）和洗浴喷头（全部），但实际上至今未移交恒华公司。2016年9月27日，原告诉至本院，提出如前诉讼请求。
另查明，南源公司系三源公司为开发利川市建江河、百胜河水能资源且根据利川市人民政府的要求成立的企业法人。恒华公司系地矿公司受让上述河域水能资源开发权后按照利川市人民政府的要求成立的企业法人。2013年4月1日，地矿公司与利川市人民政府签订补充协议，利川市人民政府认可三源公司与地矿公司签订的《水能资源开发转让协议》。
上述事实，有原、被告及第三人提交的施工总承包合同、补充协议、民事调解书、民事判决书、照片、房屋租赁合同等证据以及原、被告和第三人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，本案系因房屋租赁合同和承揽合同履行过程中产生的损害赔偿，其争议焦点实质为对原告兴东公司的损失到底由谁造成，由谁负责赔偿，即归责于谁的问题。针对房屋租赁合同而言，杨正龙、秦生福、周平祥作为出租人，恒华公司作为承租人。针对承揽合同而言，恒华公司作为定作人，兴东公司作为承揽人。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。当兴东公司与恒华公司就工程竣工结算之后，在尚未交付工程成果之前，原告兴东公司对添附的装饰装修物及安装的设施设备均享有合法占有的权利。被告杨正龙、秦生福、周平祥在自己与恒华公司的房屋租赁合同纠纷未彻底解决好且兴东公司未将工作成果交付给恒华公司的情况下，擅自将涉案房屋出租给第三人利川市恒爱医院，这是导致原告兴东公司权利受到侵犯的直接原因。杨正龙、秦生福、周平祥作为出租人，对上述处分行为应当具有必要的谨慎注意义务，但未尽到，其过错是明显的，理应承担赔偿责任。因兴东公司未将承揽的工作成果交付给恒华公司，故恒华公司无需支付报酬。同时，在本案中恒华公司并无过错，因此不应承担赔偿责任。因第三人利川市恒爱医院在本案中亦无过错，故也不应承担赔偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百五十一条、第二百六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十四条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告杨正龙、秦生福、周平祥于本判决生效之日起三十日内分别赔偿原告巴东县兴东建设总公司经济损失人民币1910823.44元。
二、驳回原告巴东县兴东建设总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51927元，由被告杨正龙、秦生福、周平祥分别承担17309元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李清华
人民陪审员 黄美才
人民陪审员 冉瑞兵
二〇一八年二月八日
书 记 员 胡荩方
张琼会