福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初417号
原告陈凌，男，1989年11月27日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈晓辉，男，1977年10月15日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告张萍，女，1980年8月3日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告福建省新源生物科技有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区南环路140号好运商业城508室，组织机构代码07321195-X。
法定代表人陈晓辉，总经理。
原告陈凌与被告陈晓辉、张萍、福建省新源生物科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由审判员孙长斌独任审判，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈凌、被告陈晓辉到庭参加诉讼，被告张萍、福建省新源生物科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈凌诉称：2014年1月29日被告陈晓辉、张萍因生产经营需要资金向原告借款300万元，并签订了《借款合同》，合同约定，借款期限为两个月，自2014年1月29日至2014年3月28日止，借款月利率为3.5%，按月支付，期限届满之日付清本金及利息，若被告陈晓辉、张萍逾期未还，自逾期之日起原告向被告陈晓辉、张萍收取未返还借款总额日万分之十五的利息及未返还借款总额日万分之五的违约金，并由被告福建省新源生物科技有限公司为该笔借款本息提供连带责任保证。合同签订之日，原告依约支付了借款300万元。被告陈晓辉、张萍以坐落于宁德市东侨区高级中学东侧南华花苑C块01号101、201、501、701的房产作抵押，于2014年2月8日在宁德市房管局办理了房产他项权证（宁房他证TN字第201404**号）。借款期限届满后被告陈晓辉、张萍未依约偿还原告上述借款，借款利息也于2015年1月份后停付。被告福建省新源生物科技有限公司也未履行连带保证责任。为此，原告诉请本院判令：1.被告陈晓辉、张萍立即偿还原告借款本金300万元整并支付利息，自2015年1月29日起算至实际还清借款之日止，月利率按2%计算，暂计至2016年2月28日为人民币780000元。2.被告福建省新源生物科技有限公司对该笔借款本息承担连带清偿责任。3.被告陈晓辉、张萍的坐落于宁德市东侨区高级中学东侧南华花苑C块01号101、201、501、701（产权证号：N201044150-1，N201044150-2、N201044153-1，N201044153-2、N201044514、N201044517）的抵押房产拍卖变卖后，原告陈凌享有优先受偿权。
被告陈晓辉承认原告在本案中所主张的事实，但认为目前目前经济困难，请求分期还款，同时对已支付的借款利息超过月利率3%的部分请求予以抵扣。
被告张萍、福建省新源生物科技有限公司未作答辩。
本院认为，被告陈晓辉承认原告陈凌在本案中主张的事实，对原告主张的事实本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护。被告陈晓辉向原告陈凌借款300万元至今未还，事实清楚，本案双方约定的借款月利率为3.5%，被告自2014年1月29日起至2015年1月29日已按月利率3.5%支付了借款利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，故对于超过年利率36%的利息，原告每月应返还的利息为15000元（300万元×0.5%），十二个月合计为18万元，抵扣后剩余的借款本金为282万元，被告陈晓辉应予偿还。现被告在借款期限届满后未能偿还该借款，原告要求被告从2015年1月29日起算至借款还清之日止，按月利率2%计付逾期还款利息的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。被告张萍与陈晓辉系夫妻关系，上述借款系产生于两被告婚姻关系存续期间，依法应视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告福建省新源生物科技有限公司作为上述借款的担保人，依法应对上述借款本息承担连带偿还责任。双方还约定该借款以福建省新源生物科技有限公司的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在其享有的债权额范围内享有对上述抵押物的优先受偿权。被告张萍、福建省新源生物科技有限公司拒不到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晓辉、张萍应于本判决生效之日起三日内偿还原告陈凌借款本金282万元并支付逾期利息（从2015年1月29日起算至借款还清之日止，月利率按2%计付）。
二、被告福建省新源生物科技有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。
三、若被告陈晓辉、张萍、福建省新源生物科技有限公司到期不履行上述债务，则原告陈凌有权与被告协议以被告陈晓辉、张萍的坐落于宁德市东侨区高级中学东侧南华花苑C块01号101、201、501、701房产（产权证号：N201044150-1，N201044150-2、N201044153-1，N201044153-2、N201044514、N201044517）进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告陈凌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37040元，减半收取18520元，由被告陈晓辉、张萍、福建省新源生物科技有限公司共同承担，款定于本判决生效之日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 孙长斌
二〇一六年五月五日
书记员 黄国雄
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的借款优先受偿。协议损坏其他债权人利益的，其他债权人可以再知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。