广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12700号
原告：佛山市富弘权富置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇。
委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐广东，广东都汇律师事务所实习律师。
被告：李尚军，男，1985年1月12日出生，汉族，住陕西省西乡县，
原告佛山市富弘权富置业有限公司与被告李尚军租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序于2017�10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑勇、徐广东到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的佛山市富弘权富置业有限公司租赁合同；2.被告将位于佛山市南海区狮山镇**铺返还给原告；3.原告没收被告租赁保证金12083.5元；4.被告向原告支付按每月6041.75元的标准计算的2016年9月、11月及自2017年1月起至2017年3月的租金30208.75元、按每月6404.26元的标准计算自2017年4月起至实际返还商铺之日止的租金；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月4日，被告与原告签署了《佛山市富弘权富置业有限公司租赁合同》，约定被告租赁原告位于佛山市南海区狮山镇**铺，用于经营“三顾冒菜”，期限为5年，暂定从2016年3月10日至2021年3月9日止；第一年每月租金为6041.75�、第二年每月租金为6404.26元，租金从2016年3月10日起计算，被告应当于每月5日前支付该月度租金给原告，未能依约按时支付租金，从逾期之日起按欠费总额3%计滞纳金，逾期超过15日原告有权利单方面解除合同并没收被告所缴交的全部费用。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告并收取被告租赁保证金12083.5元。2016年9月、11月和2017年1月至7月25日，被告未约定支付租金给原告。截至目前，被告已拖欠租金共56083.05元，已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权解除租赁合同并没收租赁保证金，同时有权要求被告支付拖欠的租金。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。经审核，原告提交的证据均来源合法、内容真实�与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷予以佐证。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年4月13日，佛山市南海罗湖房地产公司（甲方、出租方）（以下简称罗湖公司）与佛山市南海区罗村街道经济联合总社（乙方、出租方）（以下简称罗村经济联合总社）、李荣发（丙方、承租方）签订《佛山市南海罗湖房地产公司土地租赁合同》（合同号：罗村办租字第**001号），约定甲乙双方向丙方出租以下租赁物：（1）位于佛山市南海区**号面积为27.351亩的土地、土地证号分别为：佛府南国用（2007）第**0号、第**号、**号、**号、**号；（2）原聚龙酒店用地范围内的面积为22.3538亩的土地。三方确认本条第一款第二项所涉的土地正在办理国有土地使用权证书，土地使用权人拟登记为甲方。三方确认本合同签订后，丙方即可�除本合同项下土地上的全部旧建筑，并在本合同约定的期限内自筹资金在承租土地上建设完成建筑面积不少于10万平方米的新建筑物，并投入使用；且保证新建筑物中建成一栋独立的、面积不少于13000平方米的写字楼返还给甲方使用和收益，以充抵租金；丙方同意将该写字楼（单栋）登记至甲方名下，由甲方自主经营。租赁期限为40年又8个月（含建设期及续租期限），从2012年5月1日起至2052年12月31日止。（1）首期租赁期，从2012年5月1日起至2032年4月30日止，共计20年。第二期租赁期，从2032年5月1日起至2052年12月31日止，首期租赁期限届满时，鉴于丙方有优先承租权，三方均同意以本合同约定的条件由丙方续租租赁物且无需另行签订新的租赁合同。
2017年1月25日，李荣发（委托人）与原告（受托人）签订《授权委托书》，约定鉴于委托人于2012年4月13日与罗湖公�、罗村经济联合总社签订了合同号为罗村办租字第201203001《土地租赁合同》，为更好地履行《土地租赁合同》、促进该合同所约定的佛山市南海区**号土地项目（49.7048亩，下称聚龙项目）的顺利开展，委托人特授权受托人以下事项：一、代为实施《土地租赁合同》所约定的权利义务，负责整个聚龙项目的投资、开发、经营、管理和收益事宜，负责与罗湖公司、罗村经济联合总社及其他相关部门联系，提交并签收相关的法律文件；二、委托人特别授予受托人行使：变更、解除及终止《土地租赁合同》的权利；三、委托人放弃行使以上权利，委托人不单独行使；四、以上委托事项均为委托人不可撤销的授权委托。本委托书为双方的真实意思表示，双方自愿签订，自签订之日起生效。
2014年1月16日，罗湖公司与佛山市南海区罗村街道公有资产管理委员会（以下简称罗村公资委）出具《说明》，确认位于佛山市南海区罗村街道**号的面积共计为33064.07平方米的地块，已由作为使用权人的两说明人出租，租赁期限至2052年12月31日止，且现正由原告开发富弘广场项目。
2015年9月9日，位于佛山市南海区罗村街道沿江路地段的富弘广场经佛山市南海区国土城建和水务局、佛山市南海区建设竣工联合验收办公室验收合格。
2016年1月4日，原告与被告签订《佛山市富弘权富置业有限公司租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告租赁原告位于佛山市南海区狮山镇**号铺（以下简称涉讼商铺）用于经营“三顾冒菜”，期限从2016年3月10日至2021年3月9日止。其中经营免租期为3个月，从2016年3月10日至2016年6月9日止（仅限免租金）。交铺日预定为2016年1月10日。装修期自2016年1月10日至2016年3月9日。第一年每月租金为6041.75元、第�年每月租金为6404.26元，租金从2016年3月10日起计算。被告应当于每月5日前支付向原告支付当月租金，每月1日至月底最后一日为一个月租金的计付月。租赁期第一个月租金计付月或最后一个月租金计付月不满一个月的，按月租折算为日租累计支付。被告于本合同签署当天向甲方交纳包括租金、管理费、水电的租赁保证金。在租赁期满或解除本合同后，且在被方无重大违约情节及无拖欠租金、综合服务费、水费、电费、停车费等相关费用的情况下，由原告在被告搬出该商铺之日起60日内将租赁保证金无息退回给被告，如被告构成违约，则被告无权要求退回租赁保证金，保证金转为违约金支付给原告。守约租金6041.75元、首月管理费2746.25元、合同保证金17576元（相当于租赁期首年月租金及月管理费标准二个月的费用）、水电保证金5000元。被告应按时足额支付租金、物业管理服务费、该商铺内电费等相关费用及其他由甲方代收代缴等费用，逾期未付，每逾期一日，须按该项费用总额的3%向原告支付违约金，逾期3天，原告有权停止提供物业服务（包括停止供水供电、公共设施的运作等），逾期7天，属被告根本违约，视为被告自动毁约，原告有权解除合同并不予通知，收回该商铺，之前被告所缴交的全部费用，转为违约金支付给原告等。
被告已向原告交纳合同保证金17576元，其中包含租赁保证金12083.5元及物业管理费保证金5492.5元。
另查明，佛府南国用（2013）第**号土地证登记土地使用权人为罗村公资委，土地坐落于佛山市南海区罗村街道罗村沿江路地段，面积为14831.1平方米，地号为**。佛府南国用（2007）第**号、第**号、**号、**号、**号土地证登记土地使用权人为罗湖公司。
本院认为，原告取得授权�责涉讼商铺所在的项目的开发、经营、管理和收益，有权就涉讼商铺出租与被告签订涉讼合同，其本案主体适格。
涉讼商铺所在的富弘广场工程已经联合验收合格，可以合法出租，故原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。原告主张被告未支付2016年9月、11月和2017年1月之后的租金，被告未到庭提出异议或举证予以反驳，亦未举证证明其已将涉讼商铺返还原告，应自行承担不利后果，本院对原告主张予以采纳。涉讼合同约定被告逾期交租7天的，原告有权解除合同，没收保证金。现被告从2016年9月起未交纳租金，已经构成根本违约，原告诉请解除涉讼合同、没收租赁保证金12083.5元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同因被告违约解除，原告诉请被告返还涉讼商铺合法有据，本院亦予以支持。同时，被告应向原告支付所拖欠的2016年9月、10月租金共12083.5元（6041.75×2）及从2017年1月起至实际返还商铺之日止按照每月6404.26元计算的租金。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市富弘权富置业有限公司与被告李尚军于2016年1月4日签订的《佛山市富弘权富置业有限公司租赁合同》；
二、被告李尚军应于本判决发生法律效�之日起十日内返还上列第一项判决合同项下的商铺予原告佛山市富弘权富置业有限公司；
三、被告李尚军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年9月、10月租金共12083.5元及从2017年1月起至实际返还商铺之日止按照每月6404.26元计算的租金予原告佛山市富弘权富置业有限公司；
四、被告李尚军已交原告佛山市富弘权富置业有限公司的保证金12083.5元归原告佛山市富弘权富置业有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计752.08元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一七年十月二十七日
书记员 邓莹莹