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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初3231号
原告�中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城南大道968号。统一社会信用代码：913503008553425833。
负责人：陈建愉，行长。
委托诉讼代理人：张胡旭（特别代理），男，1984年10月7日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
委托诉讼代理人：林剑清（一般代理），福建诚百邦律师事务所律师。
被告：王敏，男，1982年6月23日出生，汉族，住仙游县。
被告：朱凌华，女，1986年4月28日出生，汉族，住仙游县。
被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地：莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。
法定代表人：李国镇，董事长。
委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如（特别代理），福建理顺律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司莆田分行（以下简称：工行莆田分行）与被告王敏、朱凌华、莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称：世全房地产公司）抵押合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林剑清、被告世全房地产公司的委托诉讼代理人林爱如到庭参加诉讼，被告王敏、朱凌华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令编号为A:[闽]字[莆田]行[2015]年[住10-009]号《个人购房�款/担保合同》项下被告王敏、朱凌华未偿还的借款立即到期；2.判令被告王敏、朱凌华立即向原告偿还借款本金人民币1325273.92元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年4月9日起按照《个人借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年6月9日为人民币5411.54元）；3.判令被告王敏、朱凌华承担原告因追索支出的律师费300元，以上请求款项暂合计人民币1330985.46元；4.判令被告王敏、朱凌华立即办理城厢区龙桥街道东园路与学园交叉口（1#1807）房产的正式抵押登记手续，原告对抵押登记后的房产处置款项享有优先受偿权；5.请求判令被告世全房地产公司对本案全部债务承担连带偿还责任；6.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由三被告共同承担。原告于庭审过程中撤回第1、4项诉讼请求。事实和理�：2015年2月4日，三被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》向原告申请借款人民币1420000元。被告朱凌华向原告出具《共同还款确认书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。合同约定：被告王敏向原告借款人民币1420000元，借款期限为20年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，每年调整一次；还款方式为按月等额本息还款法；被告世全房地产公司为本案提供阶段性担保；若被告王敏连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款立即到期等。合同签订后，被告王敏、朱凌华于2015年2月6日为本案抵押房产办理商品房抵押预告登记，原告于2015年2月9日按照约定发放1420000元贷款，但被告王敏自2015年8月9日起便未按照合同约定支付本金利息。本案正式抵押手续尚未办理，被告世全房地产公司应对本案全部债务承担连带保证责任。�告王敏、朱凌华至今未履行合同约定的还款责任已构成违约。
被告王敏、朱凌华未作答辩。
被告世全房地产公司辩称，借款人以自己所购的房屋已经办理抵押预告房屋登记，原告应该优先行使对该房屋的抵押权，世全房地产公司不应承担连带责任，请求驳回对被告世全房地产公司的诉求。
在本院审理过程中，原告工行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《个人购房借款/担保合同》及共同偿还贷款确认书复印件一份，欲证明合同中约定被告王敏向原告借款1420000元，被告世全房地产公司为本案提供阶段性担保；被告世全房地产公司担保期限至本案的抵押房产办理正式抵押登记手续，并对借款利率、�期罚息、违约责任等其他内容进行约定；共同偿还确认书证明被告朱凌华对被告王敏向原告申请的个人购置商用房贷款142万元承担共同偿还责任。
二、房屋预告登记证明复印件一份，欲证明被告王敏自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的预告抵押登记，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。
三、《个人借款凭证》复印件一份，欲证明原告按被告王敏的申请将贷款本金划入其指定的账户中，原告已按约定向被告王敏提供1420000元贷款。
四、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建诚百邦律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费。
五、交易流水一份，欲证明被告王敏尚欠原告贷款余额1325273.92元及相应利息。
六、各被告基本信息复印件各一份，欲证明各被告为本案适格被告。
对原告提供的证据，被告世全房地产公司质证认为，对证据一的真实性没异议；证据二、三、四、五、六的真实性依法由法院审查。
本院审查认为，因被告王敏、朱凌华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利；被告世全房地产公司对原告提供的证据一的真实性没有异议，原告提供的证据二至六真实、合法有效，本院依法予以确认。
被告世全房地产公司在本院指定的举证期限内无证据提供。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年12月20日，被告朱凌华向原告出具《共同还款确认书》，内容为“借款人王敏以坐落于莆田市城厢区的房地产作为抵押物，向中国工商银行股份有限公司莆田分行借款142万元整，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还。等”
2015年2月4日，原告工行莆田分行作为贷款人与被告王敏作为借款人、抵押人，被告世全房地产公司作为保证人，被告朱凌华作为抵押人签订《个人购房借款/担保合同》（编号：闽字莆田行2015年住10-009号），合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1420000元，用于购买�落于莆田市城厢区，建筑面积169.48平方米的房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人、担保人承诺，本合同项下约定�本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。
原、被告于2015年2月6日为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理正式抵押登记。2015年2月9日，原告依约向被告王敏发放贷款1420000元。被告王敏于2015年8月、自2015年10月起均为逾期还款。2017年7月13日，原告向本院提起诉讼。原告于2017年6月29日扣收被告世全房地产公司的保证金9365.13元，于2017年7月31日扣收被告世全房地产公司的保证金9368.95元。截至2017年8月21日，被告王敏尚欠本金1317427.01元，利息5402.34元。另查明，被告王敏、朱凌华于2011年2月21日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告工行莆田分行与被告王敏、朱凌华公司签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容合法有效，�院依法予以确认。原告依约向被告王敏发放了借款，被告王敏应当按时足额还款。《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约”，本案被告王敏累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，被告王敏已构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告朱凌华向原告出具《共同还款确认书》，确认上述债务为其与被告王敏的共同债务。原告提起诉讼后，扣收被告世全房地产公司的保证金应当从诉讼请求中予以扣除。故被告王敏、朱凌华应向原告偿还的借款本金1317427.01元、利息5402.34元及其自2017年8月22日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。原告要求被告王敏、朱凌华承担因追索债务�支出的律师费300元，但未能提供其支付律师费的凭证，故该主张本院不予支持。原告主张被告世全房地产公司对本案全部债务承担连带偿还责任，因《个人购房借款/担保合同》约定保证人提供阶段性连带责任保证，被告世全房地产公司与被告王敏至今尚未办妥抵押登记，故被告世全房地产公司应对上述债务承担连带偿还责任。原告于庭审时撤回要求借款立即到期，要求被告王敏、朱凌华立即办理正式抵押登记手续并对抵押登记后的房产处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以准许。因被告王敏、朱凌华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四�二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王敏、朱凌华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1317427.01元及该款的利息、罚息、复利（截至2017年8月21日的利息为5402.34元，自2017年8月22日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、被告莆田市世全房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币16979元，减半收取计8489.5元，由原告中国工商银行股份有限公司莆田分行负担101.91元，被告王敏、朱凌华、莆田市世全房地产开发有�公司负担8387.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一七年九月五日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国物权法》
第二�条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条�款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上�木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，�以缺席判决。