重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初17150号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
诉讼代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所律师。
被告：袁广，男，职业不详，住山西省长治县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告袁广借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托诉讼代理人任思茜到庭参加诉讼。被告袁广经本院在重庆法院公众服务网上公告传唤，公告期限届满后，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告截止至2017年6月1日止的借款298391.43元及利息4163.64元，共计302555.07元；并支付自2017年6月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金298391.43元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定计收），利随本清；2、判令原告有权以被告为上述款项提供抵押的位于重庆市北碚区某村*号*单元*-*的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。后将其中第1项的诉讼请求变更为:判令被告立即归还原告截止至2017年10月30日止的借款295140.73元及利息4165.03元，共计299305.76元；并支付自2017年10月31日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金295140.73元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定计收），利随本清。事实和理由：2016年11月14日，原告与被告袁广签订《个人购房借款/担保合同》，由原告向被告提供300000元贷款，用于个人住房购置，贷款期限为240个月，贷款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定。被告以其名下的位于重庆市北碚区某村*号*单元*-*的房产作为抵押。双方于2016年11月23日办理了抵押登记。2016年12月1日，原告按约向被告发放贷款300000元。截止2017年6月1日，被告已累计拖欠6次以上借款本息7414.34元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告起诉至法院，要求判如所请。
被告袁广未作答辩。
原告工行小龙坎支行针对其诉讼请求，依法向本院提交了个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、不动产权证及其附件复印件、借款凭证、自营历史明细列表等书证。本院对原告提供的书证依法进行了审查，结合原告庭审中的陈述，认定事实如下：
2016年11月14日，原告(贷款人、抵押权人)与被告袁广(借款人、抵押人)签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款300000元，用于购置住房；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：曹陈军，账号：6212************082，开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；9）本合同项下的借款为担保贷款，相关担保为最高额担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押物为被告名下的位于重庆市北碚区某村*号*单元*-*号、建筑面积为75.24平方米的房屋。
合同签订后，双方2016年11月23日到产权登记机构办理了抵押登记，原告取得渝（2016）北碚区不动产证明第00092****号《不动产登记证明》。
2016年12月1日，原告按约向被告发放贷款300000元。被告仅按约偿还一个月的贷款本息，从2017年2月2日起即拖欠原告分期借款本息不付。原告多次催收未果，于2017年6月21日向本院提起诉讼。审理中，原告对其在起诉讼时所诉称的被告已累计拖欠6次以上借款本息，要求其承担违约责任的理由作了变更，明确其是以被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息为由，要求被告承担违约责任。
审理中，被告于2017年6月30日偿还原告借款808.44元、利息1063.99元；9月30日偿还原告借款24420.26元、利息3237.60元。截止2017年10月30日，尚欠原告借款295142.73元、利息4165.03元，合计299307.76元。
被告袁广经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法可进行缺席审理。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，具有法律约束力，双方理应按照合同约定履行自己的义务。原告已按约履行了自己发放借款的义务，被告却未按约履行分期足额偿还贷款本息的义务。截止原告起诉前，被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告有权按照《个人购房借款/担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还尚欠的贷款本金及利息，并支付罚息、复利。故本院对原告要求被告偿还贷款本息并依约支付罚息、复利的诉讼请求，予以支持。
原、被告双方在签订《个人购房借款/担保合同》后，已依法办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权。本案因被告的违约行为，导致双方约定的实现担保物权的情形出现，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。对原告要求确认其对抵押房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告袁广经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条第(三)项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁广于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行偿还截止2017年10月30日止的借款295142.73元、利息4165.03元，合计299307.76元；
二、限被告袁广于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行支付自2017年10月31日起至借款本息全部付清之日止的罚息和复利。其中，罚息以借款本金295142.73元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮15%后加收50%确定计收，利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告袁广所有的位于重庆市北碚区某村*号*单元*-*的抵押房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元（原告已预交），由被告袁广负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘李美
人民陪审员 李跃龙
人民陪审员 梁月娇
二〇一七年十一月六日
法官 助理 朱 波
书 记 员 卢 静