重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初8893号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路81号，统一社会信用代码915001019079038810。
负责人：雷成亮，男，汉族，1960年1月17日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：冯钟胤，重庆索通（万州）律师事务所律师。
委托代理人：雷晓霖，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被告：李光华，女，汉族，1973年12月15日出生，住重庆市巫溪县。
被告：重庆市万州区国成建设开发有限公司，住所地重庆市万州区石峰路888号附1号，统一社会信用代码91500101709404774J。
法定代表人：蒋长国，男，汉族，1964年3月22日出生，住重庆市万州区。
委托代理人：刘峰光，重庆征程律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称工行万州分行)诉被告李光华、重庆市万州区国成建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张叶淑担任审判长，与人民陪审员杨继萍、唐成蓉组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告工行万州分行的委托代理人冯钟胤、雷晓霖到庭参加诉讼，被告重庆市万州区国成建设开发有限公司的委托代理人刘峰光到庭参加诉讼，被告李光华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李光华立即偿还原告借款本金303073.98元及截至2017年6月21日止的利息20156.78元，本息共计323230.76元。2、判令被告李光华支付原告自2017年6月22日起至本息结清之日止的利息（包括罚息、复利）。3、判令被告李光华承担本案律师费、诉讼费及原告为实现债权的其他费用。4、判令原告对被告李光华提供抵押的位于重庆市万州区牌楼小区红花三、四组-19幢1单元负102室的房屋享有优先受偿权，在被告李光华不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变价的价款在上述1.2.3项范围内优先受偿。5、被告李光华重庆市万州区国成建设开发有限公司对上述1.2.3项承担连带清偿责任。事实和理由：2010年10月21日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告李光华发放个人贷款，金额37万，期限为240个月，贷款年利率为同期基准利率下浮0.25，被告李光华逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李光华清偿全部借款本息，并有权向被告李光华收取罚息、复利及实现债权的费用；被告李光华以其所有的位于万州区牌楼小区红花三、四组-19幢1单元负102室房屋提供担保并办理预告抵押登记，被告重庆市万州区国成建设开发有限公司则为上述贷款提供担保。合同签订后，原告按约向被告李光华发放贷款，被告李光华却未能严格履行还款义务，截至2017年6月21日，被告李光华逾期未偿还金额累计46496.38元，原告向被告李光华宣告贷款立即到期。现诉至法院，请求判令如请。
被告重庆市万州区国成建设开发有限公司辩称，进行担保属实，但不应继续承担担保责任，因被告李光华已用购买的房屋提供抵押并按合同约定办理了预告抵押登记，有借款人提供物的抵押时，债权人应该优先行使物的抵押权；若法院依法认定公司应当继续承担担保责任，望能明确公司的追偿权。
被告李光华未作答辩亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了被告李光华身份信息、贷款申请表、借款合同、工商银行借款凭证、还款账户流水、房屋预告登记等证据并组织到庭当事人对上述证据进行了质证，被告李光华未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼中的权利。本院依法对相关证据予以确认并在卷佐证，结合当事人的陈述，认定本案事实如下：2010年6月9日，被告李光华向原告工行万州分行提交《个人住房（商用房）贷款申请表》一份，向原告工行万州分行提出贷款申请：贷款金额37万元，期限240个月，用于购买一手房住房，按月等额本息还款，担保方式为抵押；若未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息，未按约定支付的利息，须支付复利，连续违约3个月或累计6个月，原告工行万州分行有权宣告合同提前到期并要求提前偿还全部本息或拍卖、处置抵押房屋。2010年6月21日，原告工行万州分行与被告李光华签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告工行万州分行依被告李光华的贷款申请，向被告李光华发放贷款37万元，用于购买位于重庆市万州区牌楼小区红花三、四-19幢1单元负102室房屋，并以该房屋作为抵押担保；贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例-25%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际发放日起计算；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，获得产权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年，若贷款宣布提前到期的，则为贷款提前到期之日起两年，上述房屋的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证责任即免除。被告重庆市万州区国成建设开发有限公司作为保证人在该合同上加盖公司印章。2010年6月24日，被告李光华以上述房屋办理重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（合同登记备案301字第137433号。2010年6月26日，原告工行万州分行按合同约定向被告李光华发放贷款37万元。被告李光华收到贷款后，未按约定偿还借款本息，原告工行万州分行按照合同约定宣布贷款提前到期，截至2017年6月21日，被告李光华尚欠原告工行万州分行借款本金303073.98元、利息20156.78元未偿还。该款经原告工行万州分行催收后，被告李光华至今未偿还。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告工行万州分行按约发放贷款后，被告李光华未按合同约定履行还款义务的行为违背诚实信用原则，应按合同的约定承担还款付息并支付罚息、复利的违约责任。原、被告约定以上述房屋对本案贷款提供抵押担保，但因上述房屋并未取得产权登记，不能办理正式的抵押登记，故原告工行万州分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持；原、被告双方在合同中明确约定保证责任免除的条件为上述预告抵押登记房屋已取得正式的抵押登记手续，故被告重庆市万州区国成建设开发有限公司关于本案借款存在借款人提供的物的抵押且已办理预告抵押登记，不应再继续承担保证责任的辩称，本院不予采信。被告重庆市万州区国成建设开发有限公司自愿为被告李光华的上述债务提供连带责任保证，故其应对上述债务承担连带清偿责任；被告重庆市万州区国成建设开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李光华进行追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李光华于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行借款本金本金303073.98元及截至2017年6月21日的利息20156.78元。
二、被告李光华于本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行自2017年6月22日起至付清之日止以本金303073.98元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%后加收30%计付的罚息；并以未归还的利息为基数，按罚息利率支付复利（罚息、复利之和不得超过按月利率20‰计付所得金额）。
三、被告重庆市万州区国成建设开发有限公司对被告李光华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告重庆市万州区国成建设开发有限公司承担连带清偿责任后，有权依本判决向被告李光华进行追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。
案件受理费6148元，由被告李光华、重庆市万州区国成建设开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 杨继萍
人民陪审员 唐成蓉
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 杨 悦