福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5082号
原告：石狮市义德房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人李贤义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚延禄，福建博广律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈珊珊，福建博广律师事务所执业律师。
被告：周宝兰，女，1980年11月27日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：贺碧江，男，1977年10月27日出生，汉族，住福建省惠安县。羁押在福建省三明市清流监狱。
原告石狮市义德房地产开发有限公司（以下称义德公司）与被告周宝兰、贺碧江商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告义德公司的委托诉讼代理人龚延禄、被告贺碧江到庭参加诉讼，被告周宝兰经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
义德公司向本院提出诉讼请求：1.解除义德公司与周宝兰、贺碧江于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同号：00005864）及《商品房买卖合同补充协议》，并判令周宝兰、贺碧江返还位于石狮市镇中路西侧信义华府2号楼3层301单元的房产；2.周宝兰、贺碧江支付义德公司违约金201,042元；3.周宝兰、贺碧江承担本案的诉讼费用。诉讼中，义德公司变更诉讼请求为：1.解除义德公司与周宝兰、贺碧江于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同号：00005864）及《商品房买卖合同补充协议》，并判令周宝兰、贺碧江返还位于石狮市镇中路西侧信义华府2号楼3层301单元的房产；2.周宝兰、贺碧江支付义德公司违约金201,042元；3.周宝兰、贺碧江支付义德公司因周宝兰、贺碧江的违约行为而造成的税负损失198,026.37元；4.周宝兰、贺碧江承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月28日周宝兰、贺碧江与义德公司签署了《商品房买卖合同》（合同号：00005864）及《商品房买卖合同补充协议》，约定周宝兰、贺碧江购买由义德公司开发的位于石狮市镇中路西侧信义华府2号楼3层301单元，总价为：1,340,280元。在签订合同过后，周宝兰、贺碧江于2014年5月27日向中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称“建行石狮分行”）申请个人住房贷款，合同金额为人民币930,000元，建行石狮分行于2014年8月6日按合同约定向借款人（即周宝兰、贺碧江）发放了贷款930,000元。贷款发放后，周宝兰、贺碧江未如约履行还款义务，自2015年9月6日开始拖欠还款，经银行多次催款周宝兰、贺碧江都未履行还款义务。根据义德公司与周宝兰、贺碧江签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条约定“买受人未履行其因按揭须向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖者知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失。”现周宝兰、贺碧江因未归还按揭贷款已被建行石狮分行起诉且已审结，石狮法院作出（2015）狮民初字第5348号民事判决书，周宝兰、贺碧江的行为违反了《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，特提起诉讼。
贺碧江承认义德公司主张的全部事实。同意义德公司主张的解除合同及返还房屋，但认为义德公司主张的违约金过高，应该降低，并认为解除合同后义德公司所主张的税费税务机关可以退回给义德公司，义德公司不会产生税费损失，并主张其不应当承担税费。
周宝兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对义德公司提供的义德公司的营业执照副本、法定代表人身份证明、周宝兰的身份证、贺碧江的身份证、周宝兰与贺碧江的结婚证、《商品房买卖合同》（合同号：00005864）及《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款拖欠明细单、（2015）狮民初字第5348号民事判决书、销售不动产统一发票、商品房预售许可证、经贺碧江质证无意见，周宝兰放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：义德公司提供的福建省地方税（费）综合申报表，系其单方制作，且未提供相关已缴税（费）的票据，不能确认该证据的真实性，不能证明义德公司已缴交相应的税费，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：义德公司系经营房地产开发建设的企业，于2012年3月20日取得涉诉项目信义华府2#幢的商品房预售许可证。2014年5月28日，义德公司与周宝兰、贺碧江签订了编号为00005864的《商品房买卖合同》及附件六《商品房买卖合同补充协议》各一份，约定周宝兰、贺碧江向义德公司购买位于石狮市镇中路西侧“信义华府2号楼3层301单元”房产，购房款总额为1,340,280元，《商品房买卖合同》第六条第四款约定付款方式为“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式。按揭付款，详见附件六”，并约定出卖人应在2014年8月28日前将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》附件六《商品房买卖合同补充协议》第四条对该合同第六条补充约定，签订合同时支付购房款的30%，即410,280元，其余购房款在签订合同时申请按揭贷款支付。”《商品房买卖合同补充协议》第五条约定“买受人未履行其因按揭须向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等买受人应支付给出卖人的各种款项，房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”2014年7月2日，义德公司作为保证人、周宝兰、贺碧江作为借款人与贷款人建行石狮分行签订了合同编号为350658108-2012-20140466385号的《个人住房借款合同》，约定“……第十二条保证条款一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）……五、保证责任（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带担保责任……”等内容。
因周宝兰、贺碧江逾期偿还贷款，建设银行石狮分行向本院提起诉讼，本院于2016年6月12日做出（2015）狮民初字第5348号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告周宝兰、被告贺碧江、被告石狮市义德房地产开发有限公司签订的合同编号为350658108-2012-20140466385号的《个人住房借款合同》；二、被告周宝兰、贺碧江应在本判决生效后立即偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金883500元、利息及罚息10173.05元，同时支付自2015年10月15日起至本判决确定的还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；三、被告石狮市义德房地产开发有限公司应对被告周宝兰、贺碧江的上述债务承担连带清偿责任。被告石狮市义德房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告周宝兰、贺碧江追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石狮分行的其他诉讼请求。
本院认为，义德公司与周宝兰、贺碧江双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及义德公司、周宝兰、贺碧江双方与建设银行石狮分行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周宝兰、贺碧江未按期偿还贷款，导致建设银行石狮分行通过诉讼的方式使义德公司承担保证责任，根据义德公司、周宝兰、贺碧江签订的《商品房买卖合同》中的约定，义德公司有权单方解除商品房买卖合同，且贺碧江对此无异议并自认确已接收诉争房屋，故义德公司请求解除义德公司与周宝兰、贺碧江于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同号：00005864）及《商品房买卖合同补充协议》并请求周宝兰、贺碧江返还诉争房屋，符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。周宝兰、贺碧江未按期偿还贷款，违反了义德公司、周宝兰、贺碧江在《商品房买卖合同》中的约定，周宝兰、贺碧江的上述行为已构成违约，现义德公司依据合同约定要求周宝兰、贺碧江支付违约金，符合双方的约定，应予支持，但贺碧江认为义德公司主张的违约金过高，并要求予以适当减少，义德公司并未举证证明贺碧江的违约行为所造成的损失数额，故本院酌定违约金数额为案涉购房合同总价款的10%即134,028元，对义德公司超出该数额的请求，不予支持。义德公司未提供诉争房产税费的缴交凭证，无法证明诉争房产的税费缴交情况，故对义德公司请求判令周宝兰、贺碧江承担税费损失198,026.37元，证据不足，不予支持。周宝兰经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下：
一、解除石狮市义德房地产开发有限公司与周宝兰、贺碧江于2014年5月28日签订的编号为00005864的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、周宝兰、贺碧江应于本判决生效之日起十日内将址于石狮市镇中路西侧信义华府2号楼3层301单元的房产返还给石狮市义德房地产开发有限公司；
三、周宝兰、贺碧江应于本判决生效之日起十日内支付石狮市义德房地产开发有限公司违约金134,028元；
四、驳回石狮市义德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16,862元，由石狮市义德房地产开发有限公司负担5,276元，由周宝兰、贺碧江负担11,586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡 景 艳
审 判 员 林 雪 迎
代理审判员 斯琴塔娜
二〇一七年三月六日
书 记 员 林 清 溪
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。