四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初1066号
原告：唐维秋，男，1972年7月9日出生，汉族，住四川省金堂县。
委托诉讼代理人：杨毅，四川眀炬（都江堰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易倩，四川眀炬（都江堰）律师事务所实习律师。
被告：都江堰中诚房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福大道钰城大厦。
法定�表人：万安华，执行董事。
原告唐维秋与被告都江堰中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因被告中诚公司下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告唐维秋及委托诉讼代理人杨毅到庭参加了诉讼，被告中诚公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐维秋向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理房屋不动产权证书；2、被告承担损失费15000元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确，诉请第一项是指被告协助原告办理都江堰市灌口镇银杏路“中诚.美山居”房屋及车位的不动产权证书;诉请第二项是要求被告按合同约定承担逾期办证违约金，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书�日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，即自2017年3月6日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付已付款810270元万分之一的违约金。原告并明确，诉请第二项要求支付的逾期办证违约金时间计算至不动产登记中心办理了案涉房屋及车位的不动产权属登记之日止。事实和理由：2015年3月4日，原告采用一次性付款的方式向被告购买位于都江堰市平义村六组的住房。住房面积为127.44平方米，x层x号房（车位）的面积为104.22平方米。被告于2015年3月6日向原告交付了该套商品房，并约定被告应于商品房交付之日起720天内为原告办理房屋不动产权证书，但被告至今仍未办理。
被告中诚公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原告唐维秋与被告中诚公司签订《商品房买卖合同》，约定唐维秋购买中诚公司销售（商品房预售许可证号：都房预售字第x号）的位于都江堰市平义村六组中诚美山居的住宅（合同备案号：x），房屋总价款为624456元，付款方式为签订合同当日一次性付清全款。合同与本案有关的约定还有：第十条、交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月6日前向买受人交付该商品房。第十四条、交接手续。（三）双方同意按照以下方式缴纳税费：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、第二十二条约定的物业服务费用和其他涉及买受人办理产权须买受人缴纳的税、费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。第十九条、产权登记。（一）初始登记：出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人有权退房……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起3日内向买受人支付。（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋�有权证书之日起3日内由出卖人支付。第二十二条、前期物业服务。（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为都江堰泰和物业管理有限公司。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为1.2元/月·平方米（建筑面积）。（三）物业管理企业按照季收取，买受人应当分别在每年的1月1日前、3月31日前、6月31日前和9月31日前缴费。第二十三条、专项维修资金。买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起720日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
二、原告唐维秋与被告中诚公司签订《商品房买卖合同》，约定唐维秋购买中诚公司销售（商品房预售许可证号：都房预售字第x号）的位于都江堰市平义村六组中诚美山居房（合同备案号：x），用途为车位，总价款为185814元，付款方式为一次性付款。合同与本案有关的约定还有：第十条、交�条件：（一）出卖人应当在2015年3月6日前向买受人交付该商品房。第十四条、交接手续。（三）双方同意按照以下方式缴纳税费：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、第二十二条约定的物业服务费用和其他涉及买受人办理产权须买受人缴纳的税、费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。第十九条、产权登记。（一）初始登记：出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人有权退房……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起3日内向买�人支付。（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起3日内由出卖人支付。第二十二条、前期物业服务。（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为都江堰泰和物业管理有限公司。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为40元/月·平方米（建筑面积）。（三）物业管理企业按照季收取，买受人应当分别在每年的1月1日前、3月31日前、6月31日前和9月31日前缴费。第二十三条、专项维修资金。买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起720日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
三、原告陈述于2015年3月4日签订上述两份合同，案涉房屋及车位被告于2015年3月6日交付原告。原告并提供收据三张，合计金额811103元，分别载明：1、中诚公司于2010年1月7日收到彭辉明购房款5万元；2、中诚公司于2015年3月2日收到彭辉明（唐维秋）交来房款534600元；3、中诚公司于2015年3月2日收到唐维秋交来房款226503元。原告主张上述三张收据证明原告已按约付清了两份合同约定的购房款810270元（住房624456元，车位185814元）。为证明其主张，原告提交2010年1月7日作为出卖人的中诚公司与认购人载明为“彭辉明代唐维秋”签订的《商品房认购书》一份，与本案有关的约定主要有：第一条、认购人认�的商品房为出卖人所开发的都江堰市灌口镇“中诚·美山居”项目中的房，建筑面积127.61平方米，以上面积最终以房产管理局测绘面积为准，办理权属登记所需缴纳的税费，按照国家规定应由买受人承担的买受人进行缴纳。第二条、商品房按建筑面积计价，单价为4900元/㎡,总房价款为人民币625289元。地下室103.23㎡×1800元/㎡＝185814元（142号），付款方式为一次性付款。第三条、1、认购人自签订本认购书当日，向出卖人支付认购定金伍万元人民币……2、认购人同意在支付定金之日起30日内，与出卖人按照已公示的商品房买卖合同范本及相关条款签订《商品房买卖合同》。第四条、认购人未在第三条2款约定的期限内与出卖人签订商品房买卖合同的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第五条、出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第七条、本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止，本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。原告并陈述，1、《商品房认购书》上的彭辉明是其姐夫，当时是其委托彭辉明签订的认购书。故2010年缴纳的5万元购房款，收据上载明的是彭辉明的名字，但从2015年缴纳的剩余购房款票据2份可以看出该5万元是彭辉明代其缴纳的。并且自己缴纳的物管费也是从2010年4月起算的。2、案涉房屋及车位实际是2010年1月7日就认购的，因其工作的公司老总与中诚公司较熟，所以虽签订《商品房认购书》后仅缴纳了5万元，但中诚公司一直为其保留了案涉房屋及车位。2015年3月其才与中诚公司�订合同并补缴了其余款项，其中2015年3月2日的534600元是通过公司账户转给中诚公司的，中诚公司向其出具了购房款收据。
四、原告于2015年3月2日向中诚公司交纳契税、维修基金等费25000元；2、原告作为6幢2单元1楼1号住宅房屋防火责任人于2015年6月23日与都江堰泰和物业管理有限公司（以下简称泰和公司）签订《业主、住房消防安全责任书》；3、原告于2015年6月23日向泰和公司交纳了案涉房屋2010年4月至2015年12月物管费；于2017年分两次缴纳了地下车位管理费及案涉房屋物管费等费用。
五、经查询，案涉房屋及车位位于都江堰市灌口镇银杏路“中诚·美山居”202号，无查封、抵押、预告等状态，预售证号为x；都国用（2009）字第x号国有土地使用证无抵押、查封信息；案涉房屋及车位所在楼栋已取得权属证明，权证号：监证x，业务件号：权x。
上述事实，有双方身份信息，《商品房买卖合同》两份，购房款收据3份，《商品房认购书》，契税、维修基金等费收据1份，《业主、住房消防安全责任书》，物管费等费用收据6份，《个人及家庭房屋登记记录信息证明》，都江堰市城乡房产管理局及都江堰市不动产登记中心（2017）川0181民初1066号协助调查取证函（回执），《房屋信息摘要3》及原告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告唐维秋与被告中诚公司签订的两份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且中诚公司具有商品房预售资格，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的�务。本案的争议焦点是原告唐维秋关于中诚公司为其办理房屋及车位的不动产权证书及支付逾期办证违约金的请求能否得到支持。
关于该争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及《不动产登记暂行条例》第五条“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：……（二）房屋等建筑物、构筑物所有权……（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。”之规定，案涉房屋应当办理房屋不动产权属证书。庭审查明，案涉两份《商品房买卖合同》虽仅有“商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，出卖人承担违约责任”的约定。但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，中诚公司负有协助原告办理案涉房屋及车位的不动产权属证书的合同及法律义务。本案中，原告已按约付清购房款并实际控制案涉房屋及车位，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得案涉房屋及车位的不动产权属证书，其行为确已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对原告关于中诚公司协助其办理案涉房屋及车位的不动产证的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期办证违约金，庭审中原告明确：1、案涉房屋价款为624456元，车位价款为185814元，合计810270元，逾期办证违约金以该金额为基数进行计算。2、根据两份《商品房买卖合同》第十九条“产权登记”第二项“转移登记”第2款“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”之约定，因被告交付案涉房屋及车位的时间为2015年3月6日，故要求被告自2017年3月6日起至案涉房屋及车位的不动产权属登记办理之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款810270元万分之一的违约金。本院认为以上三项均系原告对自己权利的处分，且不违反法律及合同约定，故予以支持。
另外，被告中诚公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条，《不动产登记暂行条例》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告都江堰中诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告唐维秋办理位于都江堰市灌口镇银杏路“中诚·美山居”202号（合同备案号：x）房屋的不动产权属证书；
二、被告都江堰中诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告唐维秋办理位于都江堰市灌口镇银杏路“中诚·美山居”202号（合同备案号：x）车位的不动产权属证书；
三、被告都江堰中诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐维秋支付逾期办证违约金，计算方法为：以房屋价款624456元为基数，从2017年3月6日始计算至都江堰市灌口镇银杏路“中诚·美山居”202号（合同备案号：x）房屋的不动产权属登记办理之日止，按日万分之一�标准进行计算；
四、被告都江堰中诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐维秋支付逾期办证违约金，计算方法为：以车位价款185814元为基数，从2017年3月6日始计算至都江堰市灌口镇银杏路“中诚·美山居”202号（合同备案号：x）车位的不动产权属登记办理之日止，按日万分之一为标准进行计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费376元，由被告都江堰中诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 钰
人�陪审员孙剑
人民陪审员 李 莎
二〇一七年九月十一日
书 记 员 张博文