山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初4754号
原告:山东滕州农村商业银行股份有限公司张汪支行。住所地滕州市张汪镇驻地。
主要负责人：李超，该支行行长。
委托诉讼代理人:孙磊，男，1988年2月21日出生，汉族，该单位职工。
委托诉讼代理人：张志明，男，1991年2月12日出生，汉族，该公司职工。
被告：侯建，男，1972年7月9日出生，汉族，居民，住滕州市，现住滕州市。
被告：屈凡香，女，1934年2月6日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司张汪支行（以下简称滕州农商银行张汪支行）与被告侯建、屈凡香建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕州农商银行张汪支行的委托诉讼代理人孙磊、张志明，被告侯建到庭参加诉讼。被告屈凡香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告滕州农商银行张汪支行向本院提出诉讼请求：1.原告对二被告提供抵押担保的房屋优先受偿；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月7日，借款人王延凤与原告滕州农商银行张汪支行签订借款合同一份，向原告借款20万元，被告侯建用自有房产为借款提供抵押担保，被告屈凡香作为房产共有人在同意抵押承诺书中签名认可。原告于2015年7月31日向王延凤发放贷款20万元。合同到期后，借款人及抵押人未能偿还借款，故诉至法院，请求依法判决。
被告侯建辩称：王延凤向原告借款20万元，并由侯建用自有房产抵押担保属实，同意偿还借款及利息。
被告屈凡香未作答辩。
经审理查明，2014年6月28日，侯建（××）、屈凡香（××）在《第三方财产所有人及共有人同意抵押承诺书》签名并捺手印，并表示自愿以房产证号为20××24的房产为借款人王延凤向滕州农商银行借款20万元提供抵押担保，二人并承诺共同配合滕州农商银行办理抵押物品相关抵押登记手续，如果借款人不能按期偿还贷款本息，滕州农商银行有权处置该抵押物品用于偿还所欠贷款的本息，并负责保持抵押物完好无损，该承诺期限截至清偿所欠全部贷款本息为止。
同年7月7日，原告滕州农商银行张汪支行与借款人王延凤签订（山东滕州农商银行股份有限公司张汪支行）个借字（2014）年第07003-1号《个人借款合同》一份。合同约定：借款种类为短期个人生产经营贷款，借款用途为购煤，金额为人民币20万元，期限为2014年7月7日至2017年6月27日；借款采用可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户（62×××96）办理借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签定。借款人未按合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。该借款合同尾部借款人处有王延凤的手书签名并捺手印，贷款人处盖有山东滕州农村商业银行股份有限公司张汪支行借款合同专用章。同日，抵押人侯建与滕州农商银行张汪支行签订（山东滕州农商银行股份有限公司张汪支行）高抵字（2014）年第07003-3号《最高额抵押合同》，主要内容为：抵押人自愿为债权人自2014年7月7日至2017年6月27日依借款合同与债务人王延凤形成的债权20万元最高余额内提供抵押保证，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，而不包括在最高余额内；抵财产详见编号为2014-07003-4的房地产抵押清单，该抵押清单作为该合同附件，与该合同具有同等法律效力；《最高额抵押合同》对其他内容进行约定。该抵押合同尾部的抵押人处有侯建的手书签名并捺手印，抵押权人处盖有山东滕州农村商业银行股份有限公司张汪支行借款合同专用章。同日，抵押人侯建在编号为2014-07003-4的《房地产抵押清单》中签名、捺手印，该房地产抵押清单载明房产所有权人为侯建，房产系滕州市南关街50号南宿舍203室，房产证号为20××24，建筑面积为85.38平方米。同年7月9日，原告作为房屋他项权利人在滕州市房地产交易监理所办理房屋他项权证，编号为滕房他证城区字第613**号，并注明债权数额本金为20万元。
2015年7月31日，滕州农商银行张汪支行将20万元转存至被告王延凤在原告处开设的账户62×××96中，并在贷转存凭证（借款借据）中注明月利率为5.45625‰，贷出日为2015年7月31日，到期日为2016年7月15日。借款人王延凤在贷转存凭证的借款人处手书签名并捺手印。
另查明，被告王延凤在借款期限内偿付了部分利息，截至2015年7月15日借款到期，尚欠借款期限内正常利息及复利916.48元，借款本金20万元亦未能归还。诉讼中，原告要求借款人王延凤偿还借款本金20万元及利息（借款期限内尚欠利息916.48元；以20万元为基数，从2016年7月16日起至款项还清之日止，按月利率5.45625‰上浮50％计算），后又申请撤回对王延凤的诉讼，本院依法予以准许。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、第三方财产所有人及共有人同意抵押承诺书、贷转存凭证（借款借据）、利率变动明细表及其他书证等证据材料在卷佐证。
本院认为，原告滕州农商银行张汪支行于2014年7月7日与借款人王延凤签订个人借款合同及与抵押担保人侯建签订最高额抵押合同,屈凡香亦作为房屋权利共有人向原告作出承诺，借款人王延凤、抵押担保人侯建及房屋权利共有人屈凡香均具有完全民事行为能力，应当知晓自己签订合同和作出承诺的法律后果，涉案个人借款合同及最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照约定将人民币20万元于2015年7月31日转存至被告王延凤账户，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，借款人王延凤未偿还借款本金及剩余利息，构成违约，原告要求对被告侯建提供的抵押财产优先受偿，因双方在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，抵押权已设立，被告侯建应就提供抵押的房产向原告承担担保责任，屈凡香作为房屋权利的共有人在××同意抵押承诺书中签名，应与侯建一起在最高余额20万元内向原告承担抵押担保责任，原告的该项要求符合法律规定，本院依法予以支持。被告屈凡香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司张汪支行对被告侯建、屈凡香提供抵押的房产在债务最高余额20万元内享有优先受偿权。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告侯建、屈凡香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 王成振
二〇一七年十月三十一日
书记员 杨 静