福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初902号
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人林惠重，主任。
委托代理人ＸＸ峰，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社信贷员。
被告卓胜，男，1975年5月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告汤云，女，1982年3月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告卓晓玲，女，1970年12月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社与被告卓胜、汤云、卓晓玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ峰到庭参加诉讼，被告卓胜、汤云、卓晓玲经本院依法于2016年3月16日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社诉称，原告与被告于2012年8月24日签订一份《最高额抵押借款合同》，由被告卓胜和被告卓晓玲以自有财产作抵押，房屋座落于仓山区×××单元，仓山区×××单元，房屋总建筑面积393.38平方米，经福州市房地产交易中心办理抵押登记后，按合同约定原告依约于2014年9月12日向被告卓胜发放贷款人民币450万元，月利率7.75‰，还款期限2015年9月2日。目前该笔贷款本金于2015年9月3日已逾期。被告卓胜在取得贷款后只偿还借款利息至2016年12月31日止，本金至今未还。现结欠借款本金及利息合计人民币4546984.48元。由于被告没有按约履行还款义务，为此，原告多次请求被告返还借款本息，但被告均拒绝其还款义务，被告的行为已严重违约，原告经多次催讨，被告卓胜至今仍未归还贷款本金人民币450万元及贷款利息46984.48元，合计人民币4546984.48（利息暂计至2016年1月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）。原告认为被告卓胜拖欠借款的行为严重侵害了原告的合法权益，被告汤云、卓晓玲未履行担保还款责任。为此，原告诉请法院：1、判令被告卓胜、汤云、卓晓玲共同偿还贷款本金人民币450万元，利息46984.48元，合计人民币4546984.48。（现暂算至2016年1月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），并承担本案诉讼费用。二、若被告卓胜、汤云、卓晓玲没有还款，被告卓胜、汤云、卓晓玲应以其榕房权证（R）字第×××号和榕房权证（R）字第×××号房屋产权项下的房产承担抵押担保责任，原告对该抵押物处置变现所得价金享有优先受偿权。
被告卓胜、汤云、卓晓玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、借款借据，证明被告卓胜向汽车城信用社申请借款450万元由本人领取。
证据2、最高额抵押借款合同，证明被告卓胜向汽车城信用社申请借款450万元由被告卓胜及被告卓晓玲提供房产作抵押担保，有法律依据。
证据3、贷款明细账，证明被告卓胜借款余额450万元及截止2016年1月21日累计欠息46984.48元。
证据4、他项权证，证明该房产抵押内容真实、合法、有效。
证据5、夫妻共同债务确认书，证明被告汤云对其配偶被告卓胜的借款承担责任。
证据6、结婚证复印件，证明被告卓胜与被告汤云系夫妻关系。
被告卓胜、汤云、卓晓玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
原告提供的证据1、2、3、4、5均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据6，可以证实被告卓胜与被告汤云系夫妻关系，被告卓胜在上面签字确认，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月24日，原告与被告卓胜、汤云、卓晓玲签订了编号为2012H077号的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2012年9月3日至2015年9月2日止，由原告在最高贷款余额人民币450万元内，对借款人即被告卓胜发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月2日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用固定利率，即月利率7.5‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告卓胜未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、若被告卓胜连续或累计三期以上（含）未按约定时间归还贷款利息的，原告有权宣告合同提前到期或解除合同，并要求提前偿还全部贷款本息。7、被告卓胜、汤云提供其所有的位于福建省福州市×××单元的房产及土地使用权（产权证号×××）；被告卓晓玲提供其所有的位于福建省福州市×××单元（产权证号：×××）为被告卓胜与原告形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币450万元。8、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。9、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。原告与被告卓胜、卓晓玲于2012年8月30日在闽侯县房地产管理所办理了上述房屋的抵押登记手续。
被告汤云与被告卓胜系夫妻关系，被告汤云于2012年8月24日向原告出具《夫妻共同债务确认书》，被告卓胜向原告申请借款人民币450万元，如被告卓胜到期不能归还，被告汤云作为其配偶同意与被告卓胜在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
2014年9月12日，原告向被告卓胜发放贷款人民币450万元，借款月利率为7.75‰。借款到期后，被告卓胜未能依约还本付息，截止至2016年1月21日止，被告卓胜尚欠原告借款本金人民币450万元及利息（含罚息、复利）46984.48元。
本案审理过程中，本院根据原告提出的财产保全申请，本院作出（2016）闽0121民初902号民事裁定书，裁定冻结被告卓胜、汤云、卓晓玲的银行存款人民币500万元或查封、扣押价值相当的财产。本院已依法查封被告卓胜名下位于福建省福州市仓山区×××单元的房产（产权证号×××）（轮候）；查封被告卓晓玲名下位于福建省福州市×××单元的房产（产权证号：×××）（轮候）。
本院认为，原告与被告卓胜、汤云、卓晓玲签订的《最高额抵押借款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告卓胜借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告卓胜按约偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。被告卓胜、汤云、卓晓玲以自有的房产为被告卓胜向原告借款提供本金最高余额450万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，被告卓胜依约不能清偿债务，原告有权以被告卓胜、汤云、卓晓玲提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。原告主张被告汤云与被告卓胜共同承担还款责任，被告汤云与被告卓胜系夫妻关系，且被告汤云确认被告卓胜的诉争债务系夫妻共同债务，被告汤云应承担共同偿还责任，原告的主张依法有据，本院予以支持。被告卓胜、汤云、卓晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卓胜、汤云应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金人民币450万元及截止至2016年1月21日的利息（含罚息、复利）46984.48元，此后利息（含罚息、复利）按《最高额抵押借款合同》的约定从2016年1月22日起计至还清欠款之日止。
二、若被告卓胜到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权对被告提供抵押的房产及土地使用权【1、被告卓胜、汤云所有的位于福建省福州市仓山区×××单元（产权证号×××）；2、被告卓晓玲所有的位于福建省福州市仓山区×××单元（产权证号：×××】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费43176元，财产保全费5000元，公告费600元，合计48776元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 郑圣读
人民陪审员 黄轩绯
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。