.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁安市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）冀0283民初4297号原告(反诉被告，以下简称原告)：钟学龙，男，1964年4月4日出生，汉族，个体，住唐山市。委托诉讼代理人：吴春江，河北吴春江律师事务所律师。代理权限特别授权。委托诉讼代理人：郝珊珊，河北吴春江律师事务所律师。代理权限特别授权。被告（反诉原告，以下简称被告）：朱新启，男，1961年5月5日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：朱岳鹏，河北王玉海律师事务所律师。代理权限特别授权。委托诉讼代理人：朱光照（系朱新启女婿），男，1989年2月20日出生，汉族，个体，户籍所在地安徽省宿州市砀山县。现住迁安市。代理权限特别授权。原告钟学龙与被告朱新启租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，被告朱新启提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟学龙委托诉讼代理人吴春江、郝珊珊，被告朱新启委托诉讼代理人朱岳鹏、朱光照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告按照《租赁协议》约定的每年160000元的租金标准继续履行合同；2、要求法院判令原告在向被告支付租金时用被告借款及应返还的定金合计57000元抵销部分租金；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月27日，我与被告签订《租房协议》，协议对出租房屋情况、房屋租赁期限、租金标准数额等都作出了约定。协议签订后，我交付了第一年租金160000元，并投资一百多万元对该楼房进行了装修，开始经营宾馆，名为仙湖宾馆。2014年度我足额向被告支付了租金。2015年5月25日我到被告处交付第三年租金，但被告拒收，随后被告起诉要求解除合同，迁安市人民法院于2015年12月1日出具了（2015）安民初字第3696号民事判决书，判决我与被告于2013年6月27日签订的《租房协议》有效，继续履行。同时判决被告接收我给付的租金160000元，被告败诉，案件受理费80元由被告负担。判决后，被告没有上诉，该判决生效。我于2016年5月要求向被告交纳第四年的租金时，被告以涨房租为名拒收。《租房协议》第三条明确约定，甲方即被告保证在协议有效期内，不以任何理由另行调高租金额，否则，乙方即我方有权拒绝缴纳，协议继续履行。可见，被告以涨房租为借口拒收租金，属被告自愿放弃合同权利，我有权继续履行合同，即使被告有提高房屋租金的愿望，也应该主动找到我，积极进行协商，但被告为了达到恶意解除合同的目的，不仅拒接我的电话，而且下落不明，导致我交纳租金的义务无法履行，而迁安市公证处又不办理提存业务，我只好暂将租金160000元自行存入银行。被告为了达到恶意解除合同的目的。置我因装修宾馆投入一百多万，八年多的合同仅履行三年，我的利益损失巨大于不顾，多次采用擅自停电，让陌生人堵门辱骂以及非法占用门口停车位等干扰我经营的非法行为，企图迫使我放弃宾馆经营，更有甚者，被告让陌生人到宾馆驱赶已住宿的客人，无奈，我只好多次报警。另，在合同履行期间，被告先后向我借款37000元，同时，被告于2013年4月12日向我收取租房定金20000元也早应该返还或冲抵租金，上述合计57000元债务依法应该抵销。2016年11月9日，我增加一项诉讼请求，要求被告赔偿我停业损失120000元（2016年9月7日至2016年11月7日），2016年11月8日至水、电恢复之日止的损失，按照每天2000元赔偿。2016年11月22日第一次庭审过程中，我要求法院判令被告的行为属于单方违约；判令解除我与被告之间的房屋租赁合同；要求法院委托相关部门对我的装修费用进行鉴定，我按照鉴定的数额要求被告赔偿损失；被告承担本案的诉讼费用和鉴定费用。被告辩称并反诉称，原告要求解除合同，没有事实依据，双方合同已经解除，不存在判令双方解除合同的情况，原告要求判令被告的行为属于单方违约和要求赔偿损失，没有事实和法律依据，理由如下：依照双方合同的明确约定，三年一个标准，第四年依据市场发展形势另行协定，甲乙双方在期满前续订来年房屋租金的价格，续订协议租期为八年六个月，在合同履行期间三年届满，在第四年中，被告与原告多次协议租金事宜，没有达成一致意见，在此期间，被告与房东的租赁价格为270000元，于2015年1月，双方商定增加租金360000元，已经将房屋租金增加，原被告签订的租赁合同，被告已经处于赔钱状态，原被告之间的合同因三年一个标准期间届满，应该增加房租，双方无法协商一致续订合同，已经达到解除合同的条件，被告已经向原告下达了解除合同通知，且已满三个月，在此期间，原告没有提出确认解除无效之诉，依据法律规定，合同已经解除，且截至庭审，原告未支付租金，已构成违约，不存在被告单方违约的情形。第二，原告要求支付借款与本案无关，本案是租赁合同纠纷，原告要求返还借款是民间借贷纠纷，不是同一案由，并且借款在2014年已经用于抵顶房租，不存在拖欠欠款和定金的事由。另外，依据双方协议，双方解除合同后，乙方也就是原告在租赁房屋上投入的经营设施等固定资产归甲方也就是被告所有，在签订协议时，原告明知在三年一个标准后，可能会出现关于租金增加不一致的情况，还签订协议，进行装修，对其中的风险是明知的，对此风险应由自己承担。合同无法协商一致续订时，双方合同已经解除，原告应将房屋交付给被告，原告已经构成侵权而不是被告违约，被告有权采取措施要求原告交付房屋，并且我方反诉要求原告给付自合同期满之后至房屋交给被告期间的费用，即2016年6月27日到交付之日止的租金，按照每月20000元的标准计算，合计100000元。经审理查明，原被告签订《租房协议》，原告租赁被告由刘然、刘永民处租赁的位于西外环路南端钢城家园大门北侧的商铺一共5层的房屋，租一层的1/3、二层1半和3至5层，作为住宿项目使用。该协议对于租赁期限、租金标准数额、违约责任等作出了明确约定，租金约定为按年上打租，每年160000元，提前一个月付清全年租金，乙方即原告不得以任何理由迟交、少交。甲方即被告保证在协议有效期内，不以任何理由另行调高租金额，否则，乙方即原告有权拒绝缴纳协议继续履行。该协议签订后，2013年至2015年度，原告交纳了房租。在交纳2016年度房租时，原被告因为租金应交纳的数额产生争议。原告遂起诉到本院。2017年5月29日，原被告自行和解，达成《解除合同》，原告与被告委托诉讼代理人朱光照达成《转让协议书》。原被告在《解除合同》中约定，双方解除《租赁合同》；双方互不追究相互违约责任及赔偿损失，转让前房租，乙方不承担；房屋内的设施、物品及装修由乙方即原告自行处理，不得要求甲方即被告赔偿或补偿；双方签订后3日内原告办理撤诉，否则承担违约责任10万元。2017年6月2日，原告向本院提出撤诉申请。上述事实，有原被告陈述、《租赁合同》、《解除合同》、《转让协议书》等证据证实。本院认为，原被告签订的《解除合同》合法有效，双方针对本案的租赁纠纷已经自行和解，原告申请撤回对本案的起诉，不违反法律的规定，本院予以准许。在该《解除合同》中，对于被告反诉的租金的请求也已经做出明确的处理，故被告反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条之规定，判决如下：驳回反诉原告朱新启的诉讼请求。本诉案件受理费13953元，减半收取6977元，由原告钟学龙负担；反诉案件受理费1150元，由反诉原告朱新启负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长王汛审判员刘庆春审判员杨庆华二〇一七年十月十一日书记员李超附：引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。