安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民初57号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧，统一社会信用代码91341000151587515T。
法定代表人：金益群，该公司董事长。
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市歙县徽城镇黄山中路，统一社会信用代码913410005830178661。
法定代表人：王锦鹤，该公司董事长。
二原告共同委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所律师。
被告：安徽百川房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市解放路浙东商贸城A区10#楼506室，统一社会信用代码913415007668729615（1-1）。
法定代表人：何高军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂新胜，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：东至滨江投资管理有限公司，住所地安徽省池州市东至县大渡口经济开发区，统一社会信用代码91341721050173962E。
法定代表人：王春龙。
委托诉讼代理人：凤卫东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。
被告：安徽百川投资有限公司，住所地安徽省合肥市高新区杨林路3号安徽乃大新型电器成套设备有限公司百川科研中心501室，统一社会信用代码913401006928243847。
法定代表人：潘毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂新胜，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：储成国，男，1972年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂新胜，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）、安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商行）诉被告安徽百川房地产开发有限公司（以下简称百川房地产公司）等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人汪晓华、王樟泉，被告百川房地产公司、安徽百川投资有限公司（以下简称百川投资公司）、储成国的共同委托诉讼代理人朱咸朝，被告东至滨江投资管理有限公司（以下简称东至滨江公司）的委托诉讼代理人凤卫东、黄学用到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太平农商行、歙县农商行向本院起诉请求：1.判令百川房地产公司立即返还贷款本金44980263.52元，支付利息929221.21元（2017年5月26日后的利息，以本金44980263.52为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮30%再乘以130%的标准计算至实际清偿之日）；2.判令百川房地产公司支付律师代理费40万元；3.确认太平农商行、歙县农商行对东至滨江公司所有的位于东至县大渡口镇大桥村证号为“东国用（2013）第0003号”的土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令百川投资公司、储成国对上述债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：百川房地产公司因黄山百川财富广场项目装修改造资金需要申请贷款，太平农商行、歙县农商行组成银团共同向其发放贷款，其中太平农商行为牵头行与代理行，歙县农商行为成员行。2014年5月5日，双方签订固定资产银团贷款合同，约定百川房地产公司向银团贷款7000万元，其中太平农商行承贷3000万元，歙县农商行承贷4000万元，贷款期限为2014年5月5日至2017年5月4日，共计36个月；贷款利率为央行基准利率上浮30%，如逾期还款，则计算罚息，罚息利率为执行利率的130%。同时约定，百川房地产公司还款计划为：2015年5月5日1000万元，2015年11月5日500万元，2017年5月4日全部结清。东至滨江公司以其名下位于东至县大渡口镇大桥村证号为东国用（2013）第0003号的土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续。百川投资公司、储成国为贷款作连带责任保证。现贷款期限已满，百川房地产公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约。
百川房地产公司、百川投资公司、储成国共同答辩称，百川房地产公司借款属实，百川投资公司、储成国承担保证责任属实，希望给予一定期限协商解决。原告主张的律师费并非必须发生，不应支持。
东至滨江公司答辩称，百川房地产公司虚构贷款项目，与银行恶意串通，东至滨江公司已向公安机关报案，公安机关已立案受理。基于主合同无效，抵押合同亦无效，东至滨江公司不承担抵押担保责任。
太平农商行、歙县农商行及东至滨江公司分别提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。各被告对太平农商行、歙县农商行提交的有关贷款合同、抵押合同及他项权证、保证合同、借款借据及结息记录、委托代理合同等证据的真实性均没有异议，本院予以认定。东至滨江公司质证提出案涉贷款合同涉嫌犯罪，对合法性质疑。其提交的黄山市公安局黄山分局的受案回执仅反映该局对凤卫东报称储成国骗取贷款一案进行了受案登记，不能证明公安机关已经对相关案件进行立案侦查，亦不能反映本案中存在犯罪嫌疑。东至滨江公司代理人当庭陈述，抵押合同是在东至县签订的，其同意抵押是因为当时该公司资金紧张，百川房地产公司提出愿意将大部分贷款给东至滨江公司使用，但实际百川房地产公司没有按约定履行。
根据现有证据，本院查明：2014年4月24日，百川房地产公司以对黄山百川财富广场进行装修改造及附属工程建设为由向太平农商行提出借款申请，申请借款7000万元，以东至滨江公司相应土地使用权抵押。东至滨江公司于同日出具股东会决议，同意以该公司位于东至县大渡口镇大桥村49399平方米土地使用权为百川房地产公司向太平农商行借款7000万元提供抵押担保。若百川房地产公司到期不能偿还或因百川房地产公司过错导致太平农商行提前收回贷款，该公司同意用该抵押物代为清偿，清偿范围包括贷款本息及债权人为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。百川房地产公司股东亦出具自愿为该笔贷款承担连带保证责任的承诺。
2014年5月5日，太平农商行、歙县农商行与借款人百川房地产公司、抵押人东至滨江公司签订合同编号黄太商银银团贷款2014第001号固定资产银团贷款合同，约定太平农商行作为牵头行、歙县农商行作为成员行，组成贷款银团，向百川房地产公司提供7000万元贷款，其中太平农商行承贷3000万元、歙县农商行承贷4000万元。贷款期限36个月，从2014年5月5日起，至2017年5月4日止；贷款只限用于黄山百川财富广场项目装修改造；贷款利率为央行基准利率上浮30%，计息方法为浮动计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日，利率调整日为每年1月1日；逾期贷款罚息利率为合同执行利率的130%，挪用贷款罚息利率为合同执行利率的150%。百川房地产公司分期还款计划为：2015年5月5日1000万元，2015年11月5日500万元，2016年5月5日500万元，2016年11月5日500万元，2017年5月4日全部结清。本贷款采用抵押的担保方式，抵押人为东至滨江公司。银团各成员一致同意并授权委托牵头行太平农商行办理抵押、保证等手续。因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。同日，东至滨江公司与太平农商行及歙县农商行签订银团贷款最高额抵押合同，约定被担保的主债权为抵押权人与百川房地产公司签订的黄太商银银团贷款2014第001号合同项下债权，担保债权为最高本金余额7000万元及基于本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；抵押物为东至滨江公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地权证项下面积49399平方米的土地使用权；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实行担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩等。该抵押已办理登记，太平农商行及歙县农商行取得他项权证。同日，储成国、查全红、百川投资公司作为保证人，与太平农商行、歙县农商行签订银团贷款最高额保证合同，约定各保证人对前述主合同项下百川房地产公司最高限额7000万元的债务提供连带责任保证，保证期间两年，保证范围包括主合同项下本金、利息、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
百川房地产公司于2014年5月16日提交提款申请书。太平农商行、歙县农商行于2014年5月16日、19日分别将3000万元、4000万元转入百川房地产公司账户。2014年合同利率为年利率7.995%，2015年为7.8%，2016年至2017年为6.175%。至2017年5月4日，百川房地产公司累计归还本金25019736.48元及相应利息。至2017年5月26日，百川房地产公司尚欠本金44980263.52元及利息929221.21元。
为本案诉讼，太平农商行与安徽一飞律师事务所签订委托代理合同，约定太平农商行支付律师代理费40万元。该40万元已由太平农商行转账支付至安徽一飞律师事务所。
本院认为，本案争议的焦点是：一、主合同是否因涉嫌犯罪而无效，从而抵押合同亦无效，东至滨江公司是否承担抵押担保责任；二、原告主张的律师费是否予以支持。
焦点一：本案双方对签订贷款合同及最高额抵押、保证合同、贷款发放及尚欠本息的事实均没有异议，应予认定。百川房地产公司收到贷款后，没有按约偿还本息，构成违约，现贷款期限已经届满，百川房地产公司应承担偿还尚欠本金及利息的责任。百川投资公司、储成国对百川房地产公司尚欠的本息在最高保证限额内承担连带清偿责任。
东至滨江公司主张百川房地产公司虚构贷款项目，骗取银行贷款，仅是其推断，其提交的公安机关的受案回执仅证明公安机关收到报案，不能证明公安机关已经就此立案侦查，其主张主合同无效没有事实和法律依据。东至滨江公司经股东会决议同意以该公司土地使用权为百川房地产公司借款设定抵押，在主合同及抵押合同上盖章确认，并办理了抵押登记。为百川房地产公司借款提供抵押担保是其真实意思表示。该公司代理人在庭审中陈述该公司因资金紧张，当时希望通过为百川房地产公司借款设定抵押而获取款项使用，但实际没有取得款项。对于该陈述，没有证据佐证，其与百川房地产公司是否存在其他约定，不属于本案审理范围。东至滨江公司主张因主合同无效，从而抵押合同无效，其不承担抵押担保责任的抗辩理由不能成立。最高额抵押合同约定的被担保最高债权额包括最高本金余额7000万元及利息、费用等，则最高债权额可能超过7000万元，该最高债权额的约定与物权法有关最高额抵押的立法相悖，抵押权人仅在本息、实现债权费用等最高限额7000万元范围内对东至滨江公司抵押物享有优先受偿权。
焦点二：本案主合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等。最高额抵押合同、保证合同亦约定担保的范围包括实现债权的费用。太平农商行作为本案银团贷款的牵头行，与安徽一飞律师事务所签订委托代理合同，为本案诉讼支付律师代理费，太平农商行主张由百川房地产公司承担律师费有事实依据。百川房地产公司认为律师费并非必须发生的抗辩理由不能成立。根据本案情况，酌定由百川房地产公司承担律师费27万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽百川房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司本金44980263.52元及利息929221.21元（该利息计算至2017年5月26日，此后利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮69%计算，按年调整，调整日为每年1月1日，计算至实际清偿之日）。
二、被告安徽百川房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告黄山太平农村商业银行股份有限公司律师代理费27万元。
三、对本判决第一、二项本息及费用，原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司对被告东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在7000万元范围内享有优先受偿权。
四、对本判决第一、二项本息及费用，被告安徽百川投资有限公司、储成国在7000万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告东至滨江投资管理有限公司、安徽百川投资有限公司、储成国承担责任后，有权向安徽百川房地产开发有限公司追偿。
六、驳回原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费273347元，财产保全费5000元，合计278347元，由被告安徽百川房地产开发有限公司、东至滨江投资管理有限公司、安徽百川投资有限公司、储成国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 吴林丹
审 判 员 胡泽萍
人民陪审员 程永芬
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 李 靚
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。