成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2883号
原告：郭晋波，男，1984年9月13日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区。
被告：黄勇强，男，1990年7月24日出生，汉族，住四川省仁寿县。
原告郭晋波诉被告黄勇强民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告�晋波到庭参加诉讼，被告黄勇强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已缺席审理终结。
原告郭晋波诉称，原、被告均为房产交易中介，被告租赁了很多房屋装修后再行出租。被告考察到青白江区家乐福附近有房屋出售，想购买后拿来出租，但是资金不足，故原告与被告于2015年3月23日签订《借款合同》，被告从原告处借款114278.08元，用于购买成都市青白江区石家碾中路4号19栋3单元6+1楼12号房屋，并约定借款期限为2个月，到期一次性归还本金和利息。2015年4月，被告偿还了原告借款本金14278.08元，尚有10万元借款本金未归还，双方于2015年7月前往成都市青白江区房管局办理了抵押手续，被告将位于成都市青白江区石家碾中路4号19栋3单元6+1楼12号房屋（权×××）抵押给原告。后经原告多次催收，被告仍拒绝履行义务，损害了原告的合法权益。鉴于以上情况，请求人民法院判决：1、被告黄勇强偿还原告借款本金10万元及利息（计算方法为:以借款本金10万元为基础，按照年利率24%从2015年3月23日起计算至借款本金还清之日止，计算到起诉之日为18000元；2、原告就上述债务对被告黄勇强所有的位于青白江区石家碾中路4号19栋3单元6+1楼12号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告黄勇强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2015年2月13日,被告黄勇强作为借款人向原告出具《欠条》载明：本人黄勇强（身份证号码：×××）因购房向郭晋波借款人民币114278.8元，确认无误，特立此据。被告黄勇强还书写了一份《垫资明细》，列明上述114278.8元分别为：中介费15000�，首付款项40000元，领产权证1018元，房屋契税11019元，个税营业税24241.8元，房屋定金10000元，信用卡代还5000元，因逾期导致合同时间延迟（暂按两个月计）8000元。
2015年3月18日、3月20日，原告郭晋波通过其平安银行成都武侯支行卡号62×××10向被告黄勇强账户62×××69分别转账14800元、85000元，共计99800元。
2015年3月23日，原告郭晋波（乙方，出借人）与被告黄勇强（甲方，借款人）签订《借款合同》，主要约定：乙方借给甲方人民币114278.8元，本合同借款用于甲方购房，借款利率为1.3‰/天，借款期限2个月，自2015年3月23日到2015年5月22日，还款方式为一次性归还本金和利息。甲方以其名下房产等资产为本借款作抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金，乙方为追讨上述债务发生的律师费、诉讼费、资产评估费、公证�等一切费用。
对于《欠条》、《垫资明细》与《借款合同》的出具时间不一致，原告郭晋波在庭审中称《欠条》与《垫资明细》的出具系原、被告双方事先确认需要出借的金额，实际在原告转款后，双方才就发生的借款签订《借款合同》。原告郭晋波还称，除银行转款998000元外，其余借款一部分为原、被告在房管部门办理相应手续时由原告直接支付，另一部分为现金方式支付，借款发生后，被告黄勇强于2015年4月向原告偿还借款本金14278.8元。
另查明，2015年7月22日，原、被告就被告黄勇强所有的位于青白江区石家碾中路4号19栋3单元6+1楼12号房屋（权×××）办理抵押登记，并取得成青房他证他权字第00474**号房屋他项权证。该证书载明他项权利种类为抵押权，他项权利人为原告，抵押人为被告黄勇强。
上述事实，有原告在庭审中的陈述，以及原告提交的《借款合同》、《欠条》、《垫资明细》、房屋他项权证及银行交易明细等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，故予以采信，对其证明力将在本院认为部分予以分析。
本院认为，原告依据原、被告签订的《借款合同》及被告签字的《欠条》、垫资明细主张原、被告双方存在借贷关系，能够说明《借款合同》及《欠条》出具的缘由及经过，即被告因购房所需向原告借款；并能说明《欠条》与《借款合同》签订时间不一致的缘由系双方先行确认垫资明细及金额，待款项实际出具后再行签订《借款合同》；同时原告能够说明借贷款项交付以及借贷双方的关系等事实，并举证证明部分借款的出借及其经济能力。结合本院查明涉案款�金额、交易习惯等因素，本院认为，原告已经初步完成其负有的举证责任，在被告缺席审理且无其他相反证据的情形下，原、被告之间的借贷关系成立，原告有权要求被告偿还借款本金及利息。关于借款本金的数额，原告自认被告在借款发生后向其归还借款本金14278.8元，故剩余未还借款本金应为10万元。关于原告要求被告偿还借款利息的主张，原、被告在《借款合同》中约定借款利率为1.3‰/天，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率来支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利�或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，现原告要求被告支付以借款本金10万元为基数、按照年利率24%从2015年3月23日起计算至借款本金偿清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告签订的《借款合同》明确约定被告黄勇强以其所有的房屋为案涉借款本金提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，原告有权就抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内即借款本金优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告黄勇强自本判决生效之日起十日内偿还原�郭晋波借款本金10万元并支付以借款本金10万元为基数、按照年利率24%从2015年3月23日起计算至借款本金还清之日止的利息；
二、若被告黄勇强未按上述判决内容履行给付义务，原告郭晋波有权就被告黄勇强所有的位于青白江区石家碾中路4号19栋3单元6+1楼12号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在10万元内优先受偿；
三、驳回原告郭晋波的其他诉讼请求。
本案案件受理费2660元，由被告黄勇强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 董 淼
人民陪审员 杨淑芳
人民陪审员 吴晓琼
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 庄 媛