新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）特民初字第474号
原告：伊犁州新华书店特克斯县连锁分店，负责人：朱远琪，系该分店经理。
委托代理人：王高远，新疆长信合律师事务所律师。
被告：陶永。
委托代理人：陈秀龙，新疆信禾诚律师事务所律师。
原告伊犁州新华书店特克斯县连锁分店（以下简称新华书店）与被告陶永返还原物纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理。依法由代理审判员刘甜甜适用简易程序于2015年6月9日、2015年6月15日公开开庭审理。原告新华书店的委托代理人王高远，被告陶永及其委托代理人陈秀龙均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告新华书店诉称，被告原系原告单位的职工，1999年4月因经济问题擅自离职，经原告通知长期不到岗，所涉及经济问题也未能解决。2003年经伊犁州新华书店党委会决定，将被告除名。被告在职期间，原告根据当时的住房政策将自有的位于特克斯县阔布街二环内×……号院落（土地使用权面积1019平方米）及院内住宅（砖木结构平房125.72平方米）交给被告无偿使用。被告在该院落内居住至离职前，离职后房屋用于出租，后闲置至今。被告达到退休年龄后，办理了退休手续，现居住在伊宁市的子女家中。原告与被告解除劳动关系后，被告已经不具备享受职工待遇的条件，无偿占用原告房屋已无依据。2014年7月，经伊犁州新华书店请示，自治区新华书店批复，为防止国有资产流失，要求及时收回被告占用公房。经原告多次通知及与被告协商归还房屋事宜，但被告不愿返还占用公房。该公房于1989年建造，年久失修，已经成为危房，当地居委会要求原告尽快维修，因被告占用无法进行维修。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告立即腾空并返还位于特克斯县阔布街二环内×……号院落及院内住宅；二、诉讼费由被告承担。
被告陶永辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，原因有：1、被告实际为原告单位职工，1999年4月根本不存在经济问题也不存在擅自离职的问题，同时被告并没有长期不在岗；2、2003年伊犁州新华书店决定将我除名，我到现在也没有收到此除名通知；3、我在使用此房屋时缴纳了租金及土地使用费；4、我居住的院落并没有原告说的那么大，我居住的是三间正房，同时我自己加盖了煤房等；5、我仍然在该院落内居住；6、我认为是否享受房改政策与原告所说的被除名没有关联性，这不符合法律规定；7、原告提出的自治区新华书店的批文也不足以证明我需要将此房屋返还；8、我并不需要将此房屋向原告返还，我现在是合法的使用。
经审理查明，被告陶永原系原告新华书店的职工，在职期间根据当时的住房政策，居住在登记于原告新华书店名下的位于阔布街二环内的×……号院落内。土地使用证证号：特克斯县国用（××××）字第××××号，土地使用者：特克斯县新华书店，座落：科布街二环内，地号：×，图号：×××，用途：住宅，使用权面积：1019平方米，填证时间：1999年8月17日。房屋所有权证证号：特克斯县房权证××××字第×……号，房屋所有权人：伊犁州新华书店特克斯县连锁分店，共有情况：单独所有，房屋坐落：特克斯县阔布街二环内×……伊犁州新华书店特克斯县连销分店，登记时间：2014年9月3日，房屋性质：公建房，规划用途：住宅，建筑面积：125.72平方米，套内建筑面积：125.72平方米，砖木结构，土地状况：特县国用（××××）××××，国有划拨，使用权面积：1019平方米。
另查明，2003年12月19日，伊犁州新华书店作出伊州书经字（2003）60号《关于对陶永等四名人员除名的决定》，根据新华书店考勤制度中第七条第一款规定作出对被告陶永除名的决定，并办理有关手续；2003年12月27日，伊犁州新华书店作出伊州书经字（2003）61号《关于解除陶永等四名同志劳动合同的通知》，经伊犁州新华书店总经理室研究，同意对被告陶永除名的决定，决定解除劳动合同，并办理档案移交及有关手续。另，伊犁州新华书店分别于2004年2月19日、2004年2月24日、2004年3月6日在伊犁晚报上发出公告，公告内容：陶永等四人，我单位于2003年12月27日对你们作出了除名决定，并于当日下发了解除劳动合同的通知。由于无法通知到本人，现依法通过新闻媒体公告送达，望你们于本公告发出后一月内来我单位办理相关手续。
再查明，原告新华书店于1999年5月停发被告陶永的工资，于2003年停缴了被告陶永的社保费。被告陶永于2006年4月21日将个人档案从原告处提走，于2006年4月27日转递特克斯镇劳动保障事务所。被告陶永于2009年办理退休手续，2003年至2009年的社保费由被告陶永自行缴纳。
再查明，2014年7月11日，新疆维吾尔自治区新华书店作出新新店办函（2014）137号《关于伊犁州新华书店收回原职工陶永长期占用公房批复》，经研究：一、鉴于你店陶永同志于1999年4月擅自离职，并经你店通知、通报仍联系未果的情况下，于2003年与其解除劳动合同后该同志已非你店职工，因此不具备享受职工待遇的主体条件；二、陶永所占用公房占地面积较大，且属国有资产，为免造成国有资产流失，望你店及时收回，严禁做价出售。
再查明，2014年8月26日，特克斯镇博斯坦社区居委会向原告新华书店送达《安全隐患告知书》，内容为：兹我辖区博斯坦街二环内新华书店家属院有平房住宅一套，土地面积为1019平方米，房屋面积为125.72平米，建筑结构为砖木结构，建筑时间为1989年。本社区工作人员在走访调查中发现该房年久失修，已成危房，存在安全隐患，不得住人。希望贵单位领导加强重视，尽快维修加固。
再查明，2014年9月10日，原告新华书店向被告陶永告知，因被告现居住的房屋系公房且属于国有资产，为避免造成国有资产流失。现需收回被告长期占用的公房。自告知之日起限被告在15天内搬离。
再查明，2014年9月20日，原告新华书店与江苏农垦建设有限公司签订《房屋维修工程施工合同书》，工程名称：伊犁州新华书店特克斯县连锁分店家属院平房一幢；工程地点：特克斯县博斯坦街二环；工程范围：平房维修改造；因被告陶永未将该院落返还给原告，故该合同书至今未履行。
再查明，被告陶永居住于该院落期间加盖了煤房、小房两间、更换大门一个、修建院内围墙、重新在院内打地坪及安装了自来水。
上述事实，有原告新华书店向法庭提交的国有土地使用证、房屋所有权证、伊州书经字（2003）60号文件、伊州书经字（2003）61号文件、报纸公告三份、收条一份、档案转递通知单、新新店办函（2014）137号文件、安全隐患告知书、房屋维修工程施工合同书、告知书，被告陶永向法庭提交的七张照片以及双方当事人的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案中，被告陶永长期居住在位于特克斯县阔布街二环内×……号院落，该院落及院内住宅均登记于原告新华书店名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。另，伊犁州新华书店于2003年12月19日作出将被告陶永除名的决定，于2003年12月27日解除了与被告陶永之间的劳动合同，因当时无法联系到被告陶永本人，伊犁州新华书店在伊犁晚报连续三次登报公告；原告于1999年5月停发被告陶永的工资，于2003年停缴了被告陶永的社保费，故足以认定被告陶永已不属于原告新华书店的职工，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故对原告新华书店主张被告陶永向其腾空并返还位于特克斯县阔布街二环内×……号院落及院内住宅的诉讼请求本院予以支持。被告陶永在庭审中提出其在该院落居住期间加盖了煤房、小房两间、更换大门一个、修建院内围墙、重新在院内打地坪及安装了自来水，庭审中本庭向被告陶永释明是否对其在该院落居住期间添置的财产进行评估作价，被告陶永在本庭规定的时间内未向法庭提交评估作价申请，被告陶永可对在该院落居住期间添置的财产另案起诉，故对被告陶永的该项主张本案不予处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陶永向原告伊犁州新华书店特克斯县连锁分店腾空并返还现居住的位于特克斯县阔布街二环内×……号院落及院内住宅，于本判决生效后十五日内履行。
案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元（原告伊犁州新华书店特克斯县连锁分店已预交），由被告陶永负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。（上诉期届满后，七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 刘甜甜
二〇一五年七月十五日
书 记 员 刘 兰