山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0832民初3866号原告：中国银行股份有限公司梁山支行，住所地梁山县水泊中路124号。负责人：宋恩璋，行长。委托代理人（特别授权）：孙焱，男，1973年8月23日出生，汉族，该行职工，住梁山县。被告：田忠，男，1970年1月27日出生，汉族，住梁山县。被告：韩召霞，女，1971年11月27日出生，汉族，住梁山县。被告：山东银联担保有限公司济宁分公司，住所地济宁市任城区金宇路谢营科技大厦1203室。法定代表人：李长征。原告中国银行股份有限公司梁山支行（以下称中国银行梁山支行）诉被告田忠、韩召霞、山东银联担保有限公司济宁分公司（以下称银联担保公司济宁分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行梁山支行的委托代理人孙焱到庭参加诉讼，被告田忠、韩召霞、银联担保公司济宁分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行梁山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告田忠、韩召霞付原告借款本金14066.77元，并承担相应的利息、罚息；2、判令原告对被告田忠名下的房产（房产证号梁字第××号）享有优先受偿权；3、被告银联担保公司济宁分公司对田忠、韩召霞的上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月15日，原告与被告田忠签订了《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：被告田忠在原告处借款50000元整，期限120个月；借款用途为被告田忠购买位于梁山县金城路41号3幢6-401室的住房一套，年利率为5.94%，按月等额本息还款；被告田忠以其所购买的位于梁山县金城路41号3幢6-401室房产提供抵押担保，并在梁山县房地产管理局办理了抵押权登记；被告银联担保公司济宁分公司承担全程连带担保责任。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告田忠仅偿还了部分借款本息，剩余借款本息未按约定偿还，已构成违约，应承担违约责任。为此，原告诉至法院。被告田忠、韩召霞、银联担保公司济宁分公司未到庭，亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、被告田忠、韩召霞的身份证复印件及其结婚证、常住人口登记卡复印件各1份，证明被告田忠、韩召霞的基本情况；2、《中国银行个人住房贷款申请书》1份2页、《共同债务人还款承诺书》1份、被告银联担保公司济宁分公司出具的《承诺书》1份，证明被告韩召霞对被告田忠因购买梁山县金城路41号惠民小区3号楼6-401室房产的贷款50000元本息承担共同还款责任，被告银联担保公司济宁分公司对被告田忠、韩召霞在原告处的贷款50000元本息承担连带责任担保；3、《梁山县经济适用房买卖合同》1份5页、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份12页、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》1份4页、梁房他字第20090435号他项权证一份，证明被告田忠、韩召霞因购买梁山县城金城路41号惠民小区3号楼6-401室房产向原告贷款50000元，被告银联担保公司济宁分公司对该笔贷款承担连带保证责任，且被告田忠、韩召霞以其购买的上述房产作为该笔贷款的抵押，并在梁山县房地产管理局办理了抵押权登记；4、个人贷款凭证1份，证明原告将贷款50000元发放给了被告田忠；5、该50000元贷款的本息还款明细1份3页，证明截止2017年9月4日，被告田忠、韩召霞尚欠原告本金14066.77元，利息266.84元。被告田忠、韩召霞、银联担保公司济宁分公司未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。经审理，本院认定，2009年6月15日，被告田忠与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年梁房贷字第0110号），主要约定：被告田忠向原告借款50000元，借款用途为个人购置住房贷款；借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以月利率4.95‰计息；经贷款人在同一借款人提款申请后，原告将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的售房单位的专用账户（户名：梁山县经济适用房廉租房管理办公室，账号：38×××01）；贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；被告田忠以其购买的位于梁山县城金城路41号惠民小区3号楼6-401室的房产作为抵押。同日，被告银联担保公司济宁分公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，主要约定：被告银联担保公司济宁分公司为被告田忠的上述借款提供全程连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿经、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公正费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，且被告银联担保公司济宁分公司向原告承诺：放弃对担保物的抗辩权，即不以原告首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。合同签订生效后，原告中国银行梁山支行依约向被告田忠支付贷款50000元，贷款期限自2009年6月25日至2019年6月24日止，月利率为4.95‰。合同履行中，被告田忠亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，后出现还款逾期，截止2017年9月4日，尚欠本金14066.77元、利息266.84元被告田忠未偿还，而被告银联担保公司济宁分公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。另，在被告田忠与原告签订《个人一手住房贷款合同》前的2009年5月28日，被告韩召霞向原告出具了《共同债务人还款承诺书》，承诺对被告田忠在原告处申请的贷款50000元承担共同还款责任。本院认为，原告中国银行梁山支行与被告田忠、银联担保公司济宁分公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》以及被告韩召霞、银联担保公司济宁分公司分别出具的承诺书均系其真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。被告田忠从原告处借款50000元，事实清楚，证据充分，应予认定，其与被告韩召霞应依照合同约定偿还借款本息，但被告田忠未按约定还款，已构成严重违约，原告要求被告田忠、韩召霞偿还原告借款本金14066.77元、利息266.84元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告田忠提供抵押的位于梁山县城金城路41号惠民小区3号楼6-401室的房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。被告银联担保公司济宁分公司向原告提供连带责任担保，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田忠、韩召霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司梁山支行借款本金14066.77元、利息266.84元（利息计算至2017年9月4日，2017年9月5日后的利息按照合同约定计算至本判决确定给付之日止）；二、原告中国银行股份有限公司梁山支行对抵押物即位于梁山县城金城路41号梁山惠民小区3号楼6-401室的房产（房产证号：梁字第××号）享有优先受偿权；三、被告山东银联担保有限公司济宁分公司对第一项中的款项承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取76元，由被告田忠、韩召霞、山东银联担保有限公司济宁分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟庆华二〇一七年九月五日书记员  赵 玉