山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初459号
原告：青岛城乡建设小额贷款有限公司，住所地青岛市李沧区四流中路46号A2-丙。
法定代表人：刘水，董事长。
委托诉讼代理人：刘筱玮，青岛城乡建设小额贷款有限公司员工。
委托诉讼代理人：张仁涛，青岛城乡建设小额贷款有限公司员工。
被告：青岛太力健本草肉灵芝有限公司，住所地青岛市市北区人民路XX号12层。
法定代表人：张思玲。
被告：张思玲，青岛太力健本草肉灵芝有限公司法定代表人。
被告：李国强。
被告：张思标。
原告青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司、被告张思玲、被告李国强、被告张思标借款合同纠纷一案，原告于2016年12月13日向本院申请诉前财产保全【（2016）鲁0203财保86号】，于2017年1月9日向本院起诉。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼人刘筱玮、被告张思玲（被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司法定代表人）到庭参加诉讼，被告李国强、被告张思标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛城乡建设小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司向原告偿还借款剩余本金2869873.14元、利息37069.19元以及自2016年12月31日起直至被告实际清偿完毕，按合同约定的利率上浮50%计算的罚息；2、判令原告对被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司提供抵押担保的财产（位于青岛市市北区人民路XX号12层的房产，权证字号：青房地权市字第××号）享有优先受偿权；3、被告张思玲、被告李国强、被告张思标对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令本案催收费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、差旅费等相关费用由上述被告共同承担。事实和理由：被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司于2014年4月3日与原告签署《借款合同》，约定向原告申请借款人民币450万元，利率20.4%/年，借款期限自2014年4月4日至2014年10月3日，并以其名下位于青岛市市北区人民路XX号12层的房产（权证字号：青房地权市字第××号）向原告设立抵押担保。后经过两次展期，借款期限延长至2016年12月31日，展期期间利率15%/年。被告张思玲、李国强、张思标分别提供连带责任保证担保，并签署保证合同。截止借款到期日，被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司尚欠本金2869873.14元，利息37069.19元，且其他被告亦无还款可能。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法作出调判。
被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司、被告张思玲辩称，借款属实，在2016年12月之前一直按照展期协议的约定按时偿还，因为涉嫌非法吸收公众存款张思玲被逮捕，也没有之后的消息了。
被告李国强、被告张思标未答辩。
原告围绕诉讼请求提交以下证据：
证据1：借款合同原件1份。证明原告与被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司之间成立借贷关系，被告向原告借款450万元，借款期限自2014年4月4日至2014年10月3日，借款利率年化20.4%。
证据2：抵押合同原件1份。证明原告与被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司之间成立抵押担保关系，被告为担保其在证据1借款合同项下的全部债务，将其名下青岛市人民路XX号12层房产向原告设立抵押。
证据3：保证合同原件1份、保证书原件1份。证明原告与被告张思玲、李国强、张思标之间成立保证担保关系，被告向原告提供连带责任保证担保。
证据4：借款展期协议原件2份、明细表1份。证明原告与被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司之间同意对原借款期限进行展期，展期两次，借款期限延长至2016年12月31日，借款利率调整至年化15%；保证人及抵押人对上述事项均签字或盖章确认。
证据5：银行转账凭证原件1份、借款借据原件1份。证明原告通过银行转账向被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司发放贷款450万元的事实。
证据6：房屋他项权利证书原件1件。证明被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司为担保其在证据1、4项下的全部债务，向原告提供房产抵押担保，双方办理了抵押登记，原告为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。
到庭被告对原告提交的证据无异议。
原告提交的证据真实、合法，与待证事实有关联，本院确认其效力并在案佐证。根据当事人陈述及本院确认效力的证据，本院认定事实如下：
被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司于2014年4月3日与原告签署《借款合同》，约定向原告借款人民币450万元，利率20.4%/年，借款期限自2014年4月4日至2014年10月3日，借款到期，借款人未按约偿还贷款本金、支付利息，罚息利率为借款利率上浮50%，按天计息。2014年4月4日被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司于2014年4月3日与原告签署《抵押合同》，青岛太力健本草肉灵芝有限公司以其名下位于青岛市市北区（原四方区）人民路XX号12层的房产（权证字号：青房地权市字第××号）为借款合同向原告设立抵押担保，抵押房产于2014年4月4日办理抵押登记。2014年4月3日被告张思玲、李国强、张思标与原告签订《保证合同》，三被告为青岛太力健本草肉灵芝有限公司向原告借款提供连带责任保证担保。
原告于2014年4月4日向被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司发放借款450万元，借款到期后，经过两次展期，借款期限延长至2016年12月31日，展期期间利率15%/年，被告张思玲、李国强、张思标分别作为保证人在展期协议中签字，展期协议约定原抵押合同继续有效，借款人应于展期的到期日偿还全部本息及其他相关费用。否则贷款人有权按照原合同有关条款追究借款人的违约责任。截止借款到期日，被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司尚欠本金2869873.14元，利息37069.19元。
本院认为，原告与被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司、被告张思玲、李国强、张思标所签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，对借款事实本院予以确认。借款已经到期，被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司应当偿还合同剩余本金，并按照合同约定向原告支付借款利息，原告主张被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司自2016年12月31日起直至被告实际清偿完毕，按合同约定的利率上浮50%计算的罚息，合同中对此有明确约定，未超出相关标准，本院予以支持，借款逾期利息按照年利率22.5%计算。被告张思玲、被告李国强、被告张思标作为担保人应承担连带清偿责任。被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。
被告李国强、被告张思标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司偿还原告青岛城乡建设小额贷款有限公司借款本金2869873.14元；
二、被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司支付原告青岛城乡建设小额贷款有限公司借款利息37069.19元。（计算至2016年12月31日，自2017年1月1日起至被告付清本息之日止的利息、罚息，以本金2869873.14元按照年利率22.5%计算）；
上述一、二项，于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、上述一、二项，被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司以位于青岛市市北区（原四方区）人民路XX号12层的房产（权证字号：青房地权市字第××号）抵押房屋，对原告青岛城乡建设小额贷款有限公司承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告张思玲、被告李国强、被告张思标对上述一、二项承担连带清偿责任。
案件受理费30056元，诉讼保全费5000元【（2016）鲁0203财保86号】，由被告青岛太力健本草肉灵芝有限公司、被告张思玲、被告李国强、被告张思标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 曲宝林
人民陪审员 王 静
二〇一八年一月十二日
书 记 员 董淑钰