重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初6655号
原告重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路31号2—6号，统一社会信用代码915001086220388983。
法定代表人万仲华，董事长。
委托代理人郑文，男，该公司员工。
被告黄开增，男，1971年5月9日出生，汉族，住福建省仙游县书峰乡书峰村石份**号，身份证号码3503221971********。
原告重庆康中王医药有限公司（以下简称康中王公司）诉被告黄开增房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告康中王公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告黄开增经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告康中王公司诉称，2014年3月8日，原告康中王公司与被告黄开增签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告康中王公司将位于重庆市渝中区江家巷XX号地王广场B1层XX商铺出租给被告黄开增租赁使用；租赁期限从2014年4月1日起至2015年11月30日止；租金标准为2014年4月1日至2014年11月30日每月租金为12358元，2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为12975元；按季度支付，于上一季度结束前5日内支付完毕等。合同签订后，房屋于同日已交付使用，被告黄开增仅缴纳履约保证金12358元和第一季度的租金37074元，事后一直未支付租金，原告康中王公司多次联系催促未果。2015年3月22日，原告康中王公司已将该商铺另行转租他人。现起诉请求：1、判决确认双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2015年11月30日解除；2、判决被告黄开增向原告康中王公司支付从2014年4月1日起至2015年11月30日的房屋租金217490元；3、判决被告黄开增向原告康中王公司支付上述未付租金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2017年4月1日止的滞纳金共计81544.2元；4、判决原告康中王公司不予退还被告黄开增缴纳的履约保证金12358元；5、判决被告黄开增承担本案律师服务费5000元；6、本案诉讼费用由被告黄开增负担。
被告黄开增未答辩。
经审理查明，2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司与康中王公司签订《房屋租赁合同》一份，约定重庆百货大楼股份有限公司将自有的重庆市渝中区民族路XX号负一层营业用房出租给康中王公司商服使用，租赁期限为6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止等。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向康中王公司出具《回复函》，同意康中王公司对该房屋进行招商转租。
2014年3月8日，出租方康中王公司（甲方）与承租方黄开增（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路XX号负一层营业用房，套内面积31.2平方米；租赁期限从2014年3月8日起至2015年11月30日止，2014年4月1日以前为免租装修期，2014年4月1日为起租时间；2014年4月1日至2014年11月30日每月租金12358元，2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为12975元；租金按季支付，于合同生效后计租开始前的5日内支付第一季度租金，以后每季的租金须在上一季结束前的5日内支付给甲方；乙方同意于本合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在本合同履行完毕后并退房之后，乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。
合同签订后，同日，双方还签署了《区域防火责任书》、《商铺设施交接清单》等，黄开增并交纳了履约保证金12358元及2014年4月1日至2014年6月30日的租金37074元，事后未继续支付房屋租金，康中王公司多次发函催收未果。2015年3月22日，康中王公司已将该商铺转租他人。
2017年3月20日，康中王公司与重庆尚亚律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定康中王公司与黄开增房屋租赁纠纷委托重庆尚亚律师事务所提供法律服务，律师服务费为5000元并已支付。
上述事实,有房屋租赁合同三份、回复函、房权证、区域防火责任书、商铺设施交接清单、催收函、快递单、法律事务委托合同、律师服务费发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告康中王公司与被告黄开增于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力，双方当事人均应依法全面履行各自的义务。被告黄开增在履行合同过程中，未按约向原告康中王公司支付从2014年7月1日起至2015年3月21日期间的房屋租金，已违反合同约定构成违约，原告康中王公司有权根据合同约定及法律规定解除合同，并要求被告黄开增支付租金及承担滞纳金等违约责任。本案商铺原告康中王公司已于2015年3月22日另行转租他人，其与被告黄开增之间的《房屋租赁合同》应自商铺转租前，即2015年3月21日已解除，对此本院予以确认。根据上述法律规定，被告黄开增应按约支付该商铺转租前已产生的租金。经依法计算，应付租金为109504元。原告康中王公司要求租金支付至2015年11月30日的诉讼请求，于本案事实及法律规定不符，本院不予主张。至于滞纳金，原告康中王公司要求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2017年4月1日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。对于原告康中王公司不予退还履约保证金及要求被告黄开增承担律师服务费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告黄开增经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆康中王医药有限公司与被告黄开增于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》已于2015年3月21日解除。
二、被告黄开增应在本判决生效后十日内给付原告重庆康中王医药有限公司从2014年7月1日起至2015年3月21日止的房屋租金109504元。
三、被告黄开增应给付原告重庆康中王医药有限公司上述房屋租金109504元从2014年7月1日起至2017年4月1日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的滞纳金，随前款一并付清。
四、被告黄开增应在本判决生效后十日内给付原告重庆康中王医药有限公司律师服务费5000元。
五、原告重庆康中王医药有限公司有权不予退还被告黄开增履约保证金12358元。
六、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费3023元，由原告重庆康中王医药有限公司负担533元，被告黄开增负担2490元（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 雷丹丹