云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初9245号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：金军，男，1976年8月25日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，
被告：李先海，女，1979年9月10日出生，彝族，身份证住址云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县，
被告：云南龙润置业有限公司，住所地云南省昆明市高新技术开发区10号路。
法定代表人：焦家良，董事长。
委托诉讼代理人：焦树华，男，系被告云南龙润置业有限公司的工作人员，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告金军、李先海、云南龙润置业有限公司（以下简称龙润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉,被告龙润公司的委托诉讼代理人焦树华到庭参加了诉讼。被告金军、李先海经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告金军、李先海归还借款本金40894.75元，并支付从欠款之日起至还清款项之日止的利息、逾期罚息（按合同约定的利率计算）；3.如被告金军、李先海不能履行归还所借款项及费用的合同义务，由被告龙润公司承担连带清偿债务及费用的合同义务；4.原告为实现债权的律师费2120元由被告金军、李先海、龙润公司承担；5.本案产生的诉讼费用（案件受理费、邮寄费）由被告金军、李先海、龙润公司承担。事实和理由：2010年6月7日，原告与被告金军、李先海、龙润公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中明确约定了借款期限、金额、违约责任等一系列合同的必要条款。合同生效后，原告按照合同约定履行了发放借款的义务，被告金军、李先海未按约履行还款义务。被告龙润公司也未按约履行义务。原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告金军、李先海未到庭，未作答辩。
被告龙润公司辩称，金军、李先海以地下车位作为抵押物为借款提供担保，龙润公司只应对抵押物不能清偿部分承担保证责任；龙润置业承担一般保证责任，不应承担连带保证责任；合同中约定的逾期利息、罚息过高，不符合中国人民银行的相关规定，应适当降低。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告金军、李先海、龙润公司未提交证据。本院认为，被告金军、李先海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月7日，原告与被告金军、李先海、龙润公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告金军、李先海提供借款50000元用于购买天润康园一号地下车位770号，借款期限为240个月，从2010年6月7日起至2030年6月7日止，贷款利率为浮动利率，即基准利率下调25.0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%;还款方法为等额本息还款。合同项下担保方式为保证和抵押。被告金军、李先海用其所购的上述车位为借款提供抵押担保。被告龙润公司为被告金军、李先海的该笔借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同同时约定，如被告金军、李先海不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告金军、李先海立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与被告金军、李先海的借贷关系；有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；有权行使担保权利。原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费等）由被告金军、李先海承担。2010年6月7日，原告依约发放借款50000元。2010年7月27日，上述借款合同办理了公证。被告金军、李先海自2015年11月7日起未按约还款，截至2017年6月15日，被告金军、李先海尚欠原告借款本金40894.75元、利息2454.43元、罚息269.59元。原告为实现债权支付律师费2120元、邮寄费68元。另查明，至开庭当日，合同约定的抵押物未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告金军、李先海、龙润公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告金军、李先海未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告诉请解除合同及要求被告金军、李先海偿还借款本金40894.75元及截止2017年6月15日的利息2454.43元、罚息269.59元，有事实和法律依据，本院予以支持。自2017年6月16日起，被告金军、李先海的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的律师费有合同依据，原告有证据证明款项已实际产生，本院予以支持。被告龙润公司辩称提供的是一般保证，不应承担连带责任，只对实现抵押权不能清偿部分承担保证责任，该抗辩主张与合同约定不符，现抵押物未办理抵押登记，被告龙润公司应当对被告金军、李先海的上述债务承担连带保证责任，故对被告龙润公司此抗辩主张本院不予支持。原告要求被告龙润公司对被告金军、李先海的上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。另，合同约定的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，该标准符合法律规定，且并未明显过高，故被告龙润置业认为合同约定的逾期利息、罚息过高，应予调整降低的抗辩主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告金军、李先海、云南龙润置业有限公司于2010年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告金军、李先海于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金40894.75元及截止2017年6月15日的利息2454.43元、罚息269.59元，并承担上述借款本金自2017年6月16日起至款项实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
被告金军、李先海于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师费2120元；
四、被告云南龙润置业有限公司对被告金军、李先海的上述债务承担连带清偿责任，被告云南龙润置业有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告金军、李先海追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费913元、邮寄费68元，由被告金军、李先海、云南龙润置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 张 莉
人民陪审员 陈建云
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张雅茹