上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初7852号
原告周元忠，男，1979年1月29日出生，汉族，户籍地江西省上饶市。
原告刘刚，男，1986年11月11日出生，汉族，户籍地山东省临沂市。
委托代理人孙颖，上海市金石律师事务所律师。
被告潘建明，男，1986年10月7日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王振世，男，1944年5月6日出生，汉族，住上海市。
委托代理人覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。
第三人王泉，男，1974年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告周元忠、刘刚与被告潘建明、第三人王泉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周元忠，原告刘刚及其委托代理人孙颖，被告潘建明的委托代理人王振世、覃铁龙，第三人王泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周元忠诉称，被告因债务纠纷被相关法院查封了其所有的上海市普陀区棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。被告为还清债务，故与原告协商后同意将上述房屋出售给原告，双方并签订买卖合同，约定房屋成交价为210万元，由原告代为偿还被告所欠相关债务后，余款按照房屋买卖成交价的差额在过户后一次性支付给被告。现原告已出资将被告所欠债务全部偿还，并给予被告60500元用于被告生活所需，但被告却迟迟不肯与原告办理房屋买卖手续。经与被告协商未果，故原告诉至法院，请求判决：1、被告继续履行《房屋买卖合同》；2、被告协助原告撤销原先在房屋上的抵押登记；3、被告支付原告逾期交房和过户的违约责任，按已付房款为本金，从2015年12月22日起计算至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算；4、被告赔偿原告租房损失，自2016年2月15日起至被告实际交房之日止，按每月6990元计算。
原告刘刚诉称，根据其与被告及第三人的协议约定，其与第三人出资购买系争房屋，以购房款用于清偿被告所欠债务，被告应于相关债务清偿完成后，将系争房屋过户至其与第三人指定之人名下。三方协议签订后，本原告出资100万元，原告周元忠出资80万元，委托第三人代为办理被告债务清偿手续，后原告周元忠向其支付了100万元，代被告清偿债务的全部款项均由周元忠出资，其同意周元忠作为系争房屋的买受人。
被告潘建明辩称，其与原告周元忠签订的《上海市房地产买卖合同》并未生效和成立，仅系双方协商房屋买卖合同的意向书。原告周元忠未履行付款义务，被告也没有交付房屋。原告刘刚并非签订买卖合同的相对方，主体不适格。第三人为被告归还债务的钱款系垫付款，第三人与被告另有经济合作关系，被告愿意将第三人代为偿还债务的款项归还给第三人。综上，不同意原告诉讼请求。
第三人王泉述称，其系三方协议的签署人之一，用于代被告清偿债务的钱款均系原告周元忠出资，同意原告诉讼请求。
经审理查明，2015年12月15日，原告刘刚(甲方)、第三人王泉(乙方)与被告潘建明(丙方)签订《三方协议》约定：1、丙方为还清债务，解除查封，决定将上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室产权房出售给甲、乙双方；2、甲乙双方各出资100万元，购买丙方所有的系争房屋；3、乙方负责处理清偿法院查封所牵涉丙方之债务的相关事宜，将约定之款项用于偿还丙方所欠的债务；4、丙方债务清偿完毕后，丙方应遵照甲乙双方指示，将上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室产权房过户至甲乙指定的第三人名下。2015年12月1日，被告潘建明出具委托书，载明其将系争房屋委托其舅舅熊晓俊收取房屋买卖的款项共计215万元。
因被告潘建明逾期归还贷款，系争房屋抵押权人之一中国农业银行股份有限公司上海南汇支行提起诉讼，上海市浦东新区人民法院作出(2014)浦民六(商)初字第15512号民事判决。上述判决生效后，中国农业银行股份有限公司上海南汇支行申请强制执行，上海市浦东新区人民法院作出(2015)浦执字第11894号执行通知书，要求被告潘建明履行付款义务并承担申请执行费9714元。2015年12月21日，第三人王泉代被告潘建明向系争房屋抵押权人中银消费金融有限公司还款226286.73元。2015年12月22日，案外人熊晓俊出具收条载明：收到第三人王泉代潘建明还农业银行南汇支行欠款80万元，其中757000元用于为潘建明还款，另收到王泉现金26000元(代潘建明收款)。同日，由熊晓俊代潘建明向中国农业银行股份有限公司上海南汇支行履行(2014)浦民六(商)初字第15512号生效判决所确定的应付债务，共计还款756446.74元。同年12月25日，第三人王泉代潘建明向上海市浦东新区人民法院缴纳了(2015)浦执字第11894号执行案件的执行费9714元。因被告潘建明未履行到期债务，系争房屋的抵押权人陈某某、赖某某分别持公证执行证书向本院申请强制执行到期债务。第三人王泉代潘建明共计偿付757610元。系争房屋原抵押权人中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、中银消费金融有限公司已注销在系争房屋上的抵押登记。
原告周元忠(乙方)与潘建明(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：1、由乙方受让甲方所有的系争房屋合同价210万元；2、甲方于2016年1月25日向乙方交付房屋。该份合同对过户时间、付款方式等均未作约定。
2016年1月6日，潘建明以案外人赖某某、陈某某为被告分别向本院提起诉讼，要求上述被告注销设某在系争房屋上的抵押登记。本院于2016年9月1日分别作出(2016)沪0107民初字第1563号、(2016)沪0107民初字第1569号民事判决，判定赖某某、陈某某应协助潘建明注销设某在系争房屋上的抵押登记，上述案件均已生效。赖某某、陈某某均未履行判决确定的义务，潘建明亦未申请强制执行生效判决书。系争房屋目前仍由被告控制，且双方未办理过户交易手续，因与被告协商未果，原告遂诉至法院，请求判决如其诉请。
另查明，2016年3月22日，原告与案外人俞某签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)将其所有的上海市浦东南路XXX弄XXX号601(601A)室房屋出售给案外人俞某，合同约定的交房日期为2016年5月31日前。
审理中，原告周元忠向本院申请财产保全，本院于2016年4月21日作出(2016)沪0107民初7852号之一民事裁定书，查封了本案系争房屋。
原告向本院提交双方所签合同原件，被告表示该原件中有多处原告自行增补的内容，原告在起诉时所提交的合同复印件是双方签署时合同的真实状态。原告表示其确实在起诉后，对合同内容进行了增补。原告另表示，基于本案的实际情况，如法院判决买卖合同继续履行，其自愿承担过户交易所发生的全部费用。
原告刘刚、第三人王泉均表示，其二人指定周元忠作为系争房屋的买受人，被告没有异议，故双方签订了买卖合同。
本院认为，根据查明的事实，被告潘建明与刘刚、王泉签订三方协议约定将系争房屋出售用于偿还债务，在其债务由刘刚、王泉代为出资偿付后，其履行三方协议，与原告签订买卖合同，系其真实意思表示。被告与原告周元忠签订的买卖合同，载明了标的物、价款、交房日期、违约责任等，具备买卖合同的基本要件。房屋买卖合同基于被告与原告刘刚、第三人王泉三方协议而形成，现原告刘刚、第三人王泉明确表示其用于履行三方协议中代被告潘建明偿还债务的款项均由原告实际出资，其二人对买卖合同效力均无异议，故原被告签订的《上海市房地产买卖合同》成立且生效。被告主张双方所签买卖合同没有载明签约日期，付款方式等具体约定，尚未成立、未生效的主张，于法无据，本院不予采纳。被告辩称原告并未实际履行付款约定，与事实不符，本院亦不予采纳。系争房屋尚有案外人设某的抵押登记，但相关抵押登记已经由生效判决确认应当涤除，系争房屋过户实际已不存在障碍。在此情况下，对原告要求被告继续履行买卖合同，与原告办理房屋过户及交付，并协助原告撤销系争房屋上案外人赖某某、陈某某的抵押登记，可获支持。对于买卖合同所约定的房款，除已代被告偿付债务的款项外，原告周元忠应按约支付给被告，本院对此一并予以判明。双方未约定过户日期，且仅约定在原告行使合同解除权时，有权要求被告支付违约金或赔偿损失，故原告要求被告支付逾期交房和过户的违约金的诉讼请求，本院不予采纳。被告逾期交房，原告将其自有房屋出售后，有在外租房过渡的需求，该项损失，由本院根据本案实际情况，结合被告的违约程度，酌情认定被告应自2016年6月1日起，按每月4500元标准赔偿原告损失，直至被告实际交房之日止。至于被告主张原告刘刚主体不适格，因刘刚并非买卖合同相对方，且其亦表示出资代被告潘建明的款项，已由原告周元忠向其支付，被告该项抗辩意见，合法有据，本院予以采纳。原告周元忠自愿承担过户交易的所有费用，于法不悖，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告潘建明应于本判决生效之日起十五日内协助原告周元忠办理上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记注销手续；
二、被告潘建明应于上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记注销之日起三日内协助原告周元忠办理上述房屋产权过户手续，过户交易所产生的费用由原告周元忠承担；
三、被告潘建明应于本判决生效之日起十五日内将上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告周元忠；
四、原告周元忠应于本判决生效之日起十五日内支付被告潘建明购房款人民币280389.27元；
五、被告潘建明应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周元忠经济损失，自2016年6月1日起至被告潘建明实际将上海市棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告周元忠之日止，按每月人民币4500元标准计算；
六、对原告周元忠其余诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案保全费人民币5000元，由被告潘建明负担。
本案受理费人民币23600元，由被告潘建明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 王春晖
人民陪审员 戴可珍
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 刘晶菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。