安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初6363号
原告:李有田,男,1955年4月10日出生,汉族，住六安市裕安区。
原告:彭绪荣,女,1957年9月21日出生,汉族，住六安市金安区。
两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：潘忠国，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告:陈方朴,男,1983年11月17日出生,汉族，住霍邱县。
委托诉讼代理人（特别授权）：王义淑，金安区法律援助中心律师。
被告:六安市恒业房产经纪有限公司,住六安市解放南路水洗绒厂南侧综合楼，机构代码：91341500566391557L。
法定代表人：卫平胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：何晓丽，安徽皋兴律师事务所。
委托诉讼代理人（特别授权）：卞士兵，该公司经理。
原告李有田、彭绪荣与被告陈方朴、六安市恒业房产经纪有限公司（以下简称恒业公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月17日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘忠国，被告陈方朴及其委托诉讼代理人王义淑，被告恒业公司委托诉讼代理人何晓丽、卞士兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告之间的存量房买卖合同；二、依法判令被告赔偿原告经济损失60000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月11日原告与被告签订《存量房买卖合同》，被告陈方朴购买原告所有的位于六安市××路××水岸××楼××室房屋。被告承诺在2017年6月15日前将全部款项给付原告。但承诺的时间届满时，下剩的6万元尾款被告始终拖欠不予支付，同时导致原告在别处购房时无法及时付款，构成违约，给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告陈方朴辩称，1、原告诉请无法律和事实依据，买卖合同合法有效并履行完毕；2、原告在诉状中陈述下剩6万元尾款久拖不付不符合事实，该6万元是二手房托管中心托管的款项，原告未拿到，是因为其不配合所致。请求驳回原告诉请。
被告恒业公司辩称，1、原告诉求解除房屋买卖合同无事实与法律依据。原告与被告陈方朴在我公司的见证下签订了《存量房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。合同签订后，被告已支付了购房款，原告已将房屋过户给被告陈方朴。陈方朴已取得该房屋的完全所有权。原告诉求解除房屋买卖合同无法律依据。2、原告诉求被告赔偿经济损失6万元无事实与法律依据。原告尚未领取的卖房款数额为4万元，该款包含在安徽省六安市皋翔公证处出具的6万元的转账支票之内，其中有2万元应支付给被告陈方朴。而该6万元款项在转账支票开出后，我公司即电话并短信催促李有田前去银行领取，李有田至今未领取。我公司提供的与李有田及李有田女儿的交谈录音可以证实李有田有4万元未领取。原告至今未领取该4万元不是我公司的过错,因在6万元的转账支票开出后我公司积极要求原告领取，但原告单方拖延至今未领取,原告诉求赔偿6万元的损失没有事实法律依据。综上，请求依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告举证证据二、承诺书，证明买卖合同签订后，被告承诺在2017年6月15日前将全部款项给付原告，但被告陈方朴违约并未按时付款。被告陈方朴质证对证据三性均有异议，该份承诺书是被告恒业公司对原告的承诺，陈方朴夫妻只是在购买方签字，签字的时候后面的内容是空白的，（关于承担承诺书全部责任的内容）是后来原告添加的，该承诺书是附条件的，在金融条件没有改变的情况下2017年6月份拿到全款，承诺书约定的款项，银行在2017年6月19日发放，在合理期限范围内，并未给原告造成损失。被告恒业公司质证我们只认可部分内容是经办人卞士兵所写，前提是金融政策没有改变，本案中银行放贷时间延长，2017年6月19日拿到的全款，这个责任不在于经纪公司与购房者，这是国家政策导致的，经纪公司、购买方不应承担责任。本院经审查认定，承诺书是承诺人恒业公司的真实意思表示，其应当按照承诺的内容承担相应的责任。恒业公司应提交相应证据证明“金融政策改变”，否则恒业公司仍应承担相应责任。被告陈方朴在承诺书中“承诺积极配合中介办理相关手续，否则承担承诺书全部责任”下签字，其承担责任的前提是不配合中介办理相关手续，此事实将结合当事人陈述及其它证据再作认定。原告举证证据三、《存量房买卖合同》，证明2017年4月21日，原告通过六安市正信不动产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，原告购买金桥小区2期2#404室房屋一套。证据四、定金收据及中介费收据，证明原告交付了3万元定金并支付了9600元的中介费，由于被告的违约导致原告不能按期付款，合同被解除，原告损失了定金及中介费。另由于被告的违约导致原告延迟购买房屋产生房价升高额外支出损失。被告陈方朴对证据的三性均有异议，从合同来看，2017年5月11日办理公证缴纳房款，原告没有公证书、交付票据来印证。时间来看与本案时间不一致，不能证明给其造成经济损失。收条、收款收据上面的名字是李蓓，与本案没有关联性。时间是2017年4月21日与2017年5月10日，与本案时间不一致。被告恒业公司质证购方非李友田，与本案不具有关联性，内容上看李蓓与出卖方约定付款时间2017年5月11日之前，而原告明知2017年6月15日才能拿到全款，可以看出与本案没有关联性。本院经审查认定，《存量房买卖合同》的买受人是李蓓，经庭审查明李蓓是原告李有田、彭绪荣的女儿（已成年），其于2017年4月21日购买房屋的行为与本案中两被告的诉讼请求没有关联性，原告以此主张要求被告赔偿损失，没有事实及法律依据。2、被告陈方朴举证证据一、收条、银行个人贷款对账单、银行个人活期账户交易明细，证明被告已将购房款63万元全部付清。其中给付现金24万元，33万元是通过银行贷款，于2017年6月19日到位，并由六安市皋翔公正处出具给原告李有田转账支票，后由李有田支取。同时在房屋过户时交付给房屋托管资金中心托管资金6万元，该6万元也由六安市皋翔公正处出具给原告李有田转账支票。证据二、六安市存量房资金托管支取凭证两张，证明六安市皋翔公正处已出具给原告李有田33万元和6万元的转账支票。证据三、房产证及房屋过户时的相关完税手续，证明原被告之间就房屋过户手续已经履行完毕。原告质证对证据的真实性没有异议，可以看出银行贷款6月19日发放尾款33万元，晚于承诺书期限。虽然被告交付房款、完成手续，但由于被告违约，对原告造成了损失。被告恒业公司质证对证据没有异议。6万的支票说明2016年6月19日，开出的当天恒业公司派人催促原告办理取款手续，但当天银行支票窗口下班，下午原告方没有赴约到银行去，因为恒业公司的卞经理给原告出具了2万元的收条，原告想赖这2万元，不想拿出2万元交给卞士兵，卞士兵第二天中午、下午与李友田以及其女儿交涉，但至今未果，原告也没有领取这6万元转账支票，目前支票已失效，原告也没有将2万元收条交于卞士兵。本院经审查认定，证据结合各方当事人陈述，可以证明被告陈方朴已积极配合恒业公司办理相关手续，并付清了全部购房款63万元，其中现金24万元，银行贷款33万元，房管局托管资金6万元，33万元贷款于2017年6月19日发放到位。房屋已经过户给被告陈方朴及其妻子王会贤。3、被告恒业公司举证证据一、转账支票，证明2017年6月19日安徽省六安市皋翔公证处出具收款人为李有田的二手房托管资金六万元的转账支票。证据二、手机短信（卞士兵与李有田），证明2017年6月21日因李有田未到银行领取托管资金，恒业房产经纪有限公司经办人卞士兵打电话并发信息给李有田，催促其办理领款手续。证据三1、视听资料（卞士兵、李有田女儿交谈录音），证明2017年6月20日中午，卞士兵与李有田女儿交谈，证实卞士兵向李有田出具了2万元的收条但李有田未支付该款。2、视听资料（卞士兵、李有田女儿、李有田交谈录音），证明卖房人反悔不想继续履行买卖合同不想交付房屋。李有田只有4万元的款项未领取，也印证了虽收到卞士兵2万元的收条但实际未支付该2万元给卞士兵。证据三、证人安某出庭作证，证明2017年6月19日，安徽省六安市皋翔公证处开出的6万元的二手房托管资金的转账支票（含陈方朴借给李有田的2万元），中介公司经理卞士兵出具2万元的收条给李有田，卞士兵安排员工安某陪李有田到银行领款，并将其中的2万元带回由卞士兵交给陈方朴，但因中午银行支票窗口下班未领到，李有田也没有将卞出具的2万元的收条交还。原告质证对证据一、真实性没有异议，但出具时间是6月19日。对证据二、真实性没有异议，证明目的有异议，时间是6月9日原告催促卞士兵支付全额房款，并告知被告未按期支付会给原告造成损失。对证据三、第一份资料对三性持有异议，不能证明2万收条属实。第二份资料不能证明交谈双方身份，即使真实房款时间推迟造成了纠纷，并不是收条的事情。认可证人作证的事实，但与本案没有关联性。被告陈方朴质证对证据没有异议，印证了陈方朴已经交付了6万元的托管资金，原告未领取是其个人原因，2万元是陈方朴出借的，至今未还。本院经审查认定，证据证明被告陈方朴已经履行了房屋买卖合同中约定的给付原告购房款63万元的义务，两原告已经收到了57万元，另6万元至今在不动产登记中心资金托管账户中暂存。被告恒业公司主张2万元收条的事实，与本案没有关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月11日原告与被告陈方朴的妻子王会贤签订《存量房买卖合同》，王会贤购买原告所有的位于六安市××路××水岸××楼××室房屋，房屋总价款63万元，其中首付现金24万元，另39万元房款通过银行贷款的方式给付给原告，被告恒业公司作为经纪方在合同上加盖印章，公司员工卞士兵签字。合同签订后，被告陈方朴支付给原告首付款24万元（含定金）。2017年5月3日恒业公司员工卞士兵向原告出具《承诺书》一份，承诺“在金融政策没有改变的情况下，在2017年6月15日之前拿到全款，并保证资金安全，否则愿意承担全部经济责任”，被告恒业公司在承诺书中加盖公司印章，被告陈方朴及其妻子王会贤在承诺书中“承诺积极配合中介办理相关手续，否则承担承诺书全部责任”下签字。2017年6月19日，六安市皋翔公正处出具给原告李有田转账支票6万元（不动产登记中心资金托管账户中暂存）及33万元（银行发放的33万元房款）。原告李有田于当日在恒业公司员工安某的陪同下领取了33万元房款，另6万元托管资金的房款没有支取。
本院认为，2017年4月11日原告与被告陈方朴的妻子王会贤签订《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对双方均具有法律拘束力。被告陈方朴依照合同的约定支付了房屋首付款，并积极配合中介公司从银行申请办理剩余房款的贷款手续，且贷款已实际发放，原告已经领取房屋尾款。房屋已经过户给被告陈方朴及其妻子王会贤，合同已经全部履行完毕，合同的目的已经实现。原告诉请要求解除合同，没有法律依据，本院不予支持。鉴于涉案房款中确有6万元仍暂存在不动产登记中心资金托管账户中，经法庭释明，原告可变更诉讼请求为各方当事人配合将6万元取出，但原告坚持诉请，以其女儿李蓓另购房屋造成损失为由要求两被告赔偿经济损失6万元,原告的此项诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。但被告恒业公司向原告出具《承诺书》，应履行相应的承诺，其未举证证明“金融政策改变”，银行实际发放贷款的时间是2017年6月19日，迟于被告恒业公司承诺的期限2017年6月15日。被告恒业公司应承担迟延期间的利息损失，应以33万元贷款加上6万元托管资金共计39万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。2017年6月19日之后两原告没有支取6万元托管资金，与被告恒业公司无关，相应的损失也不应由恒业公司承担。被告陈方朴及其妻子王会贤在承诺书中“承诺积极配合中介办理相关手续，否则承担承诺书全部责任”签字，经庭审查明的事实为被告陈方朴已经积极配合中介办理相关手续，所以不应承担赔偿损失的责任。
综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条规定，判决如下：
一、被告六安市恒业房产经纪有限公司于判决生效之日起五日内赔偿原告李有田、彭绪荣以39万元为基数，自2017年6月15日至2017年6月19日之间按照中国人民银行同期贷款利率计算的5天利息；
二、驳回原告李有田、彭绪荣的其它诉讼请求。
案件受理费10700元，由原告负担9000元，被告六安市恒业房产经纪有限公司负担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 袁刚锋
审 判 员 王颖颖
人民陪审员 李晓玲
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 袁 成
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
……
（八）赔偿损失；
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。