湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澧民甘初字第××号
原告常德某某物业服务有限公司，住所地澧县澧阳镇珍珠居委会某某商业乐园A区218号。
法定代表人李宙家，该公司总经理。
委托代理人李立强，湖南中锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告黄某某，男。
原告常德某某物业服务有限公司与被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘庆华独任审判，代理书记员彭杰担任记录，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告常德某某物业服务有限公司的委托代理人李立强到庭参加诉讼，被告黄某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常德某某物业服务有限公司诉称：2010年10月1日，湖南某某房地产开发有限公司将其开发的位于澧县澧阳镇某某商业乐园小区未销售的商铺授权委托给原告进行经营和管理。2011年5月29日，原告将经营管理的某某商业乐园小区第三层面积为987.3平方米的商铺租赁给被告从事“雄姿健身房”的经营，租期为2011年6月30日至2012年6月30日，约定年租金为71000元，其租金在上一年的第一个月缴纳全年的租金。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告未按时交纳房屋租金。约定的租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，但原告同意被告继续租赁该房屋并按原合同继续履行，被告在继续租赁期间亦未按时交纳房屋租金。2013年3月27日，原告向被告发出了《催讨房屋租金及解除房屋租赁关系的函》，被告在收到该函后，对解除租赁关系的意见未提出异议，但对所欠的租金未予支付。2013年10月，被告经营的“雄姿健身房”关门停业，所租的房屋也一直未返还给原告，也一直未支付原告租金。据此，原告诉请法院：1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并返还原告的房屋使用权；2、被告支付2011年7月1日至2014年2月28日止的房屋租金189336元；3、被告承担本案的诉讼费。
原告常德某某物业服务有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院递交以下证据：
1、澧房权证阳字第0233**号房屋产权证明1份，欲证明所租赁商铺的权属及系合法租赁物的事实；
2、澧国用（2006）第868号土地使用证明1份，欲证明所租赁商铺的权属及系合法租赁物的事实；
3、湖南某某房地产开发有限公司出具的委托书1份，欲证明湖南某某房地产开发有限公司授权原告经营管理本案租赁物的事实；
4、商铺租赁合同书1份，欲证明原告、被告租赁合同关系成立的事实；
5、催讨房屋租金及解除房屋租赁关系公函1份，欲证明原告文字通知被告要求解除租赁合同关系，并对拖欠的房屋租金进行催讨关系的事实。
被告黄某某未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告黄某某未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃。
对于原告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1、2，系国家行政机关出具的公文书证，本院予以确认；证据3、4、5，均符合证据的三性原则，能够形成证据锁链，且与原告的陈述基本一致，故本院均予以采信。
根据原告的举证、本院认证和审理查明的情况，本院确认以下案件事实：
2011年5月29日，原告常德某某物业服务有限公司与被告黄某某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：原告将湖南某某房地产开发有限公司所有的并授权委托给原告经营管理的某某商业乐园小区第三层面积为987.3平米的商铺，租赁给被告经营健身房，约定租期为2011年6月30日至2012年6月30日，被告支付年租金为71000元，租金给付方式为上一年的第一个月缴纳全年的租金。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告未按约交纳房屋租金。约定的租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同，但原告默认了被告继续租赁该房屋的事实，被告继续租赁期间亦未交纳房屋租金。2013年3月27日，原告向被告发出了《催讨房屋租金及解除房屋租赁关系的函》，要求被告支付2011年7月1日至2013年6月30日的租金，告知与被告解除租赁合同关系，并要求被告于2013年6月30日前返还房屋。被告在收到《催讨房屋租金及解除房屋租赁关系的函》后，至今未向原告支付租金，也未将租赁房屋返还给原告。故致成讼。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告常德某某物业服务有限公司经授权与被告黄某某签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的权利和义务。原告依约定交付房屋后，被告应按约履行支付房屋租金的义务。原、被告在租赁期限届满后，未续签新的书面租赁合同，被告实际继续经营该租赁房屋，原告表示默认，应视为双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，即不定期租赁合同，因此出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限通知承租人。原告常德某某物业服务有限公司向被告黄某某发出《催讨房屋租金及解除房屋租赁关系的函》，其主张符合法律规定，被告未提出抗辩亦未履行给付租金的义务，系违约，应当承担违约的法律责任。故本院对原告要求解除与被告双方《房屋租赁合同》，返还原告房屋使用权，并由被告支付承租期间房屋租金的诉讼请求予以支持。被告应付租金本院核定为：189333.3元（2011年7月1日至2014年2月28日止，（71000元÷12个月）X32个月=189333.3元）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十四条第（三）项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告常德某某物业服务有限公司与被告黄某某在2011年6月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄某某给付原告常德某某物业服务有限公司房屋租金189333.3元（2011年7月1日至2014年2月28日止），于本判决生效后10内履行；
三、被告黄某某于本判决书生效后十日内搬迁出该租赁房屋。
上述金钱给付义务，未在指定期间给付的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 刘庆华
二〇一四年六月三日
书记员 彭 杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：刘庆华