北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第05764号
上诉人（原审被告）北京宏润伟业房地产经纪有限公司。
法定代表人孙芳臣，经理。
委托代理人严华明，男，1980年8月12日出生。
委托代理人孙尚海，男，1986年9月10日出生。
上诉人（原审被告）北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司。
负责人李辉，经理。
委托代理人严华明，男，1980年8月12日出生。
委托代理人孙尚海，男，1986年9月10日出生。
被上诉人（原审原告）秦磊，男，1968年1月17日出生。
上诉人北京宏润伟业房地产经纪有限公司（以下简称宏润伟业公司）、北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称宏润伟业一分公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第33805号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
2013年8月，秦磊向原审法院诉称：2012年8月22日，秦磊与宏润伟业一分公司签订了《北京市房屋租赁合同》，宏润伟业一分公司将位于北京市朝阳区农光里某号房出租给秦磊，租赁期自2012年9月4日至2013年9月3日，月租金3800元，支付时间分别为2012年8月22日、2012年11月3日、2013年2月1日，付款方式为押一付三。2013年3月，因政府对房屋进行加固改造，发公告限令本楼住户于2013年3月31日全部搬出。此期间秦磊多次要求宏润伟业一分公司另行给其租房未果。直到施工队进入小区开始施工，鉴于所居住房屋的前后防盗窗被施工队拆除，已经无法居住，为了保证安全，秦磊无奈之下只得再次另行租房，并于2013年4月19日搬出涉案房屋。故秦磊诉至法院，要求宏润伟业公司、宏润伟业一分公司连带退还2013年4月19日至6月4日的租金5700元、押金3800元、卫生费360元、电卡押金200元，并赔偿另行租房的中介费4300元。
宏润伟业一分公司、宏润伟业公司辩称：我公司不同意秦磊的诉讼请求。秦磊搬出房屋未通知我公司，至今未与我公司进行房屋交接，且秦磊应于2013年5月3日交纳下季度，即2013年6月3日至2013年9月3日期间的租金。关于押金、电卡押金、卫生费问题，秦磊在承担应当承担的费用后，我公司按照合同约定退还秦磊。秦磊主张的中介费与我公司无关，故不同意承担。
原审法院经审理查明：宏润伟业一分公司系宏润伟业公司的分支机构。2012年8月22日，甲方宏润伟业一分公司（出租方）与乙方秦磊（承租方）签订了《北京市房屋租赁合同》，双方约定：租赁房屋位于朝阳区农光里某号，该房屋户型为2居室，面积约59平方米，仅限于乙方的家人等2人居住使用；租赁期为壹年，自2012年9月4日起至2013年9月3日止；遇有不可抗力或房屋拆迁改造，造成合同终止不属于违约，互不赔偿损失；房屋租金（不含税金）为3800元，租房押金为3800元，水费、电费、燃气费、通讯费、供暖费、维修服务费乙方自付，卫生费730元／年、有线电视费216元／年，由乙方承担；押金须在签约时付齐，押金不能抵作房租使用，合同期满后，无违约扣除（任何费用以单据为准），押金（以押金收据为准）必须在7日内全额退还，如因乙方原因60日内仍未到甲方公司领取押金的视为乙方自动放弃；租金为季度一付，首期租金2012年9月4日至2012年12月3日，共计11400元，在合同签订时当日内付齐，以后各期付款应当提前三十日以上付齐下期款项，付款时间和金额分别为第2次2012年11月3日房租11400元，第3次2013年2月3日房租为11400元，第4次2013年5月3日房租为11400元。同日，秦磊向宏润伟业一分公司交纳了房租7600元、中介费2400元、卫生费730元、有线电视费216元及单收12天钱1520元、押金3800元。2012年8月29日，秦磊向宏润伟业一分公司缴纳了房租3800元。2013年2月1日，秦磊向宏润伟业一分公司交纳了房租11400元。2013年3月18日，劲松街道老旧小区综合整治工程指挥部发出对农光里7号楼的抗震加固综合整治施工公告，要求居民在2013年3月31日前需腾空房屋，施工单位将于2013年3月22日进场作施工准备。2013年4月10日，农光里街道办抗震加固办公室发出通知，内容为：7#楼各位住户，明天准备搭架施工，请各位住户将南侧的防盗栏（包括阳台栏杆及衣架）务必拆除，阳台内的物品清理干净，如需配合，请你与131XXXX****电话联系。庭审中，秦磊提供其与北京中天置地房地产经纪有限公司签订的北京市房屋租赁合同，以证明因无法居住涉案房屋，并在2013年4月19日搬出涉案房屋，而另行承租其他房屋，支付了中介费4300元的事实。另，秦磊承认涉案房屋电卡尚在其手中。再，宏润伟业一分公司、宏润伟业公司表示不清楚秦磊搬出涉案房屋的时间，并提供收条一张，证明在2013年5月23日已将涉案房屋交还给房东，并支出了燃气费187元、水费48元，以及赔偿刷墙费1000元的主张。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦磊与宏润伟业一分公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效。合同双方均应按照约定履行合同项下之权利义务，因宏润伟业一分公司系宏润伟业公司的分支机构，故宏润伟业公司亦应当承担上述合同之权利义务。涉案之朝阳区农光里某号房屋因抗震加固综合整治施工，导致秦磊无法继续居住使用上述房屋，且宏润伟业一分公司及宏润伟业公司未提供证据，证明秦磊继续使用房屋至2013年5月23日，鉴于施工公告及拆除房屋防护栏的日期分别为2013年3月18日及2013年4月10日，故采信秦磊在2013年4月19日即搬离涉案房屋，至此双方合同已实际解除的事实。故秦磊要求退还2013年4月19日至6月4日的房屋租金5700元及卫生费360元的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。因双方并未就房屋进行交接，而宏润伟业一分公司、宏润伟业公司提供了涉案房屋房东的收条，证明其在交还涉案房屋时支出了燃气费、水费，故对于秦磊要求退还押金的诉讼请求，扣除上述两项费用后予以判定。对于宏润伟业一分公司、宏润伟业公司要求扣除的刷墙费，因该费用系正常使用房屋的损耗费用，且宏润伟业一分公司、宏润伟业公司并无证据证明系秦磊使用房屋不当所致，故对此费用不予扣除。关于秦磊要求退还的电卡押金，因其未提供押金单据，且电卡尚在秦磊手中，故对此不予支持。秦磊要求赔偿的中介费4300元，不符合双方合同约定，不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院于2013年11月判决：一、被告北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司于本案判决生效后十日内退还原告秦磊租金五千七百元、押金三千五百六十五元、卫生费三百六十元，以上共计九千六百二十五元。二、驳回原告秦磊之其他诉讼请求。如果被告北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，宏润伟业公司、宏润伟业一分公司不服原判，以原判认定事实有误为由提起上诉，提出宏润伟业一分公司与房东交接时多付的房租应由秦磊承担，请求撤销原判，依法改判，诉讼费用全部由秦磊负担。秦磊同意原判。
本院审理中，宏润伟业公司、宏润伟业一分公司提出秦磊2013年4月19日搬离涉案房屋并未告知宏润伟业一分公司，导致宏润伟业一分公司2013年5月4日才把涉案房屋交还房东，造成宏润伟业一分公司多支付了房东2013年4月19日至2013年5月4日期间的房租2026元，期间的房租由秦磊的过错造成，应由秦磊承担；双方所签租赁合同约定维修服务费由秦磊自付，所以宏润伟业一分公司支付房东的刷墙费1000元也应由秦磊承担；以上内容的事实清楚，请求依法改判。宏润伟业公司、宏润伟业一分公司就所称内容未提供新的证据。秦磊表示对原判认定的事实无异议，宏润伟业一分公司、宏润伟业公司所述支付给房东的费用与双方所签租赁合同无关，其不应承担该项费用，刷墙费用也不应由其承担，同意原判，不同意宏润伟业一分公司、宏润伟业公司所称意见及要求。宏润伟业公司、宏润伟业一分公司与秦磊在审理中未能就双方纠纷的解决达成一致意见。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、《北京市房屋租赁合同》、收据、抗震加固综合整治施工公告、通知、收条等证据在案佐证。
本院认为：宏润伟业公司、宏润伟业一分公司与秦磊的争议在于2013年4月19日至2013年5月4日期间房租费用2026元及刷墙费1000元的费用承担问题。宏润伟业公司、宏润伟业一分公司称多付房东2013年4月19日至2013年5月4日期间的房租2026元，但就此项内容未提供相应证据，原审法院审理中并未涉及此项内容的争议，已有事实和证据不能表明宏润伟业公司、宏润伟业一分公司所提该项内容的上诉主张成立。宏润伟业公司、宏润伟业一分公司主张给付房东的刷墙费1000元应由秦磊承担，就所称内容提供证据，所称维修费用承担并无具体项目内容，亦无从表明刷墙费用因秦磊的行为产生，不能表明所提该项内容的上诉主张成立。已有事实和证据不能表明宏润伟业公司、宏润伟业一分公司所提上诉主张成立，秦磊表示不同意宏润伟业公司、宏润伟业一分公司所称意见及要求，故对宏润伟业公司、宏润伟业一分公司所提上诉请求，本院不予支持。原审法院据查明的事实所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费八十元，由秦磊负担五十五元（已交纳），由北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司负担二十五元（秦磊已交纳，北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付秦磊）；二审案件受理费一百六十元，由北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司、北京宏润伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 周文祯
审 判 员 王 朔
代理审判员 金园园
二〇一四年五月二十日
书 记 员 肖 斌