四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0683民初907号
原告：绵竹市农村信用合作联社，住所地绵竹市回澜街***号。
法定代表人：王永春，理事长。
委托诉讼代理人：曾云富，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：吴生庆，四川升庆律师事务所律师。
被告：李远春，男，1968年10月16日出生，汉族，住四川省绵竹市。
绵竹市农村信用合作联社诉李远春返还原物纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理，依法适用普通程序，于2017年6月2日、9月4日公开开庭进行了审理。原告的两名委托诉讼代理、被告李远春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绵竹市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将置放于原告位于绵竹市拱星镇祥柳村土地（川（2016）绵竹市不动产权第0001017号产权证书）上的设备等搬离、腾空，并返还土地；2.请求判令被告赔偿原告因被告未对土地上的设备搬离清场而造成房地产拍卖流标的损失298983.78元（以拍卖流标价15656880.00元为基数从拍卖流标之日2017年1月10日起至2017年3月7日止按月利率10.23‰计算），并支付自2017年3月8日起至设备搬离清场之日止的损失（计算方法：以拍卖流标价15656880.00元为基数从2017年3月8日起至设备搬离清场之日止，按月利率10.23‰计算）。事实与理由：原告与原四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司（以下简称船头水泥公司）于2007年5月2日在原告处申请贷款，将船头水泥位于绵竹市拱星镇中心村的国有建设用地使用权、房屋所有权及构筑物作抵押（土地证号：竹国用【2003】字第2390号、面积66666.**㎡，房屋所有权证号：竹房权证监证字第00132**号、建筑面积6048.90㎡）。房屋所有权于2007年5月28日在绵竹市规划和建设局办理抵押登记，国有建设用地使用权于2007年6月1日在绵竹市国土资源局办理抵押登记。因船头水泥公司不能按期归还原告贷款本息，原告依法将船头水泥公司起诉并申请人民法院依法强制执行，2015年9月28日绵竹市人民法院依法将船头水泥公司的国有建设用地使用权、房产及构筑物裁定给原告抵偿部分贷款本息。从2015年9月28日起，以上国有建设用地使用权、房屋及构筑物的所有权的所有人变更为原告。原告接手管理后得知船头水泥公司未经原告同意，于2009年12月31日与被告签订《土地租赁协议》，期限为2009年12月31日至2029年12月31日，面积15亩，租金6年一付。原告告知被告撤走被告的设备，将土地、房屋归还给原告，被告拒绝。原告认为，依照《物权法》第三十四条及《中华人民共和国担保法》相关规定，被告的行为导致原告无法行使物权权利，侵害了原告的合法权利。为维护原告的合法权益，原告遂于2017年4月11日诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告撤回第二项请求判令被告赔偿原告因被告未对土地上的设备搬离清场而造成房地产拍卖流标的损失298983.78元的诉讼请求。
李远春辩称，原告所述2009年与船头水泥公司签订了土地租赁协议属实，当时是船头水泥的老总让我租地，为其加工水泥，被告鉴于有20年的租赁期，也投资了很多钱建厂，这块土地现在是原告的属实，被告只是租用。对于原告的诉请，等20年的租赁期届满，被告该拆就拆，被告当时租地是与船头水泥公司签订合同，原告应让船头水泥公司承担责任，被告不应承担责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。对原告提供的1.川（2016）绵竹市不动产权第0001017号产权证书，拟证明被告设备所占用的国有建设用地使用权、房屋所有权属于原告；2.（2013）绵竹民初字第1126号民事调解书、（2013）绵竹民初字第1129号民事调解书、（2013）绵竹民初字第1130号民事调解书，拟证明川（2016）绵竹市不动产权第0001017号产权证书载明的土地和房屋，船头水泥公司于2007年5月28日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》抵押给原告并依法办理抵押登记，调解结果证实原告有权就案涉的土地、房屋优先受偿，原告抵押权的设立先于被告租赁权的设立；3.（2015）绵竹执恢字第26—33号执行裁定书，拟证明案涉土地的权利已经作价转移给原告，原告依照该裁定书即办理了权属证书；4.被告与船头水泥公司签订的《土地租赁协议》，拟证明被告的租赁协议在抵押后签订的，不能对抗原告抵押权；5.2016年8月12日绵竹市农村信用合作联社关于招标资产评估拍卖机构的公告、2016年12月30日德阳同益拍卖公司拍卖公告及2017年3月3日德阳同益拍卖有限责任公司关于船头水泥公司房地产拍卖流标的情况说明；6、双方共同对被告租赁范围进行确认的拍摄图，拟证明被告的租赁范围；7、原告申请法院调取的关于船头水泥公司的土地测绘图，拟证明被告租赁土地的区域。上述证据被告李远春无异议，本院予以在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的设备搬迁通知书，拟证明原告书面告知被告搬迁。被告称清楚该事情，但没有签收通知书。本院认为被告未提出实质性异议，该证据客观、合法，且与本案具有关联性，予以认定。
本院依职权前往绵竹市工商管理和质量监督局调取了船头船头水泥公司的企业登记基本情况表，该情况表载明“企业状态：注销，注销原因：决议注销，注销日期：2016-03-5”等，该证据原告、被告均无异议，予以认定。
针对各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月17日，绵竹市人民法院作出（2013）绵竹民初字第1129号民事调解书，该调解书载明“绵竹市农村信用合作联社、船头水泥公司双方于2007年5月28日签订了农村高抵借字072007第1120号《最高额抵押担保借款合同》，……，以船头水泥公司所有的位于绵竹市拱星镇中心村1-2的房屋（证号：竹房权证监证字第00132**号）作抵押，并依法办理了抵押登记。……双方当事人自愿达成如下协议：一、被告四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司定于2013年10月31日向原告绵竹市农村信用合作联社支付本金359万元及利息1396800.79元（截止2011年7月20日）；二、原告绵竹市农村信用合作联社就被告四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司所有的位于绵竹市拱星镇中心村1-2的房屋（证号：竹房权证监证字第00132**号）折价、变卖该财产的价款优先受偿”。同日，绵竹市人民法院作出（2013）绵竹民初字第1130号民事调解书，该调解书载明“绵竹市农村信用合作联社、船头水泥公司双方于2007年5月2日签订了农信高抵借字072007第1119号《最高额抵押担保借款合同》，……，以船头水泥公司所有的位于绵竹市拱星镇中心村的房屋国有土地（竹他项2007字第**号）使用权作抵押，并办理了抵押登记。……双方当事人自愿达成如下协议：一、被告四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司定于2013年10月31日向原告绵竹市农村信用合作联社支付本金360万元及利息139.9464万元（截止2012年4月2日）；二、原告绵竹市农村信用合作联社就被告四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司所有位于拱星镇中心村（竹他项2007字第89号）的房屋国有建设用地使用权折价、变卖该财产的价款优先受偿”。在执行过程中，本院依法向船头水泥公司送达了执行通知书及其他法律文书，到期后被执行人仍未履行义务。本院依法对其借款时抵押给申请执行人的位于绵竹市拱兴镇河坝的土地使用权、房屋以及构筑物先后进行了三次拍卖，但均流拍，最终流拍保留价15656880.00元。经绵竹市农村信用合作联社书面同意，以船头水泥公司的土地使用权、房屋以及构筑物的第三次流拍价格抵偿债务。2015年9月28日，绵竹市人民法院作出（2015）绵竹执恢字第26——33号执行裁定书，该裁定书载明“一、将被执行人四川省德阳市汉旺船头水泥有限公司的位于绵竹市拱兴镇河坝的国有建设用地使用权（书证号：竹国用（2003）字第2390号）、房屋以及构筑物作价15656880.00元，交付申请执行人绵竹市农村信用合作联社抵偿借款本息及代垫诉讼费债务中的15656880.00元。上述标的物的财产权自本裁定送达接受抵偿物的债权人时起转移；二、申请执行人绵竹市农村信用合作联社可持本裁定书到财产登记部门办理相关产权变更登记手续，需缴纳的全部税、费由申请人执行人绵竹市农村信用合作联社自行承担”。原告依据前述裁定书取得了川（2016）绵竹市不动产权第0001017号产权证书，该证书载明“权利人：绵竹市农村信用合作联社，共有情况：单独所有，坐落拱星镇祥柳村等”等内容。
另查明：2009年12月31日，船头水泥厂（甲方）与被告李远春（乙方）签订了《土地租赁协议》，约定“出租地址面积：甲方厂区（位于绵竹市拱星工业园区），共计15亩；租赁期限20年，出租时间2009年12月31日至2029年12月31日止；租金：每六年收取一次，每年租金1.5万元人民币，共计9万”，双方还对其他权利义务做了约定。被告李远春根据前述土地租赁协议所租赁的土地位于国有建设用地（书证号：竹国用（2003）字第2390号）范围内。庭审中，原、被告对被告实际租赁的范围进行了确认（详见测绘图）
2017年1月12日，原告向被告发出《设备搬迁通知书》，被告实际占有使用案涉土地至今。
又查明，本院向绵竹市工商管理和质量监督局调取的《内资企业登记情况表》显示，船头水泥公司已于2016年3月15日注销。
本院认为：本案的争议焦点为：被告李远春对案涉标的物的租赁关系是否可以对抗原告对案涉标的物的建设用地使用权。
首先，船头水泥公司于2007年5月28日向原告借款时，将其国有建设用地使用权等抵押给原告并办理了抵押登记，故原告对船头水泥公司国有建设土地使用权依法享有抵押权，船头水泥公司于2009年将抵押物租赁给被告并签订《土地租赁协议》，被告实际租赁案涉土地。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”即案涉土地上同时存在抵押权和租赁权，原告的抵押权设定在先，被告所持租赁合同签订在后，依照上述法律规定，抵押权设定在先，因而具有优先效力，此后成立的租赁权不得损害抵押权，即被告的租赁关系不得对抗原告的抵押权。其次，原告根据（2015）绵竹执恢字第26~33号执行裁定书，依法办理了产权变更登记手续，取得了相关的房屋及包括案涉土地在内的国有建设用地使用权的权利证书，成为相关的房屋的所有权人及包括案涉土地在内的国有建设用地使用权人，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，被告应将案涉土地交还给原告，其至今实际占用该土地，已构成对原告合法权益的侵犯，原告对于被告无权占有该土地的行为，主张被告将其占用的原告位于绵竹市拱星镇祥柳村土地腾空，并返还被占用土地的诉讼请求成立，对被告关于应由船头水泥公司承担责任、自己不应承担责任的抗辩理由不予采纳，对原告的诉讼请求依法应予以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，判决如下：
被告李远春于本判决生效之日起九十日内，将其占用的坐落于绵竹市拱星镇祥柳村的土地【川（2016）绵竹市不动产权第0001017号产权证书】腾空，并将该土地返还给原告绵竹市农村信用合作联社(腾空、返还的范围详见测绘图)。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880.00元，由被告李远春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 昂
人民陪审员 周书经
人民陪审员 袁晓辉
二〇一七年九月四日
书 记 员 马 宇
附件：土地测绘图一份