上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初19603号
原告(反诉被告)：吴辰，男，1976年11月8日生，汉族，住上海市虹口区。
被告(反诉原告)：上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：卢鸿梅，董事长。
委托诉讼代理人：管顺德，上海市光华律师事务所律师。
原告(反诉被告)吴辰与被告(反诉原告)上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司(以下简称京沪汽配公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)吴辰，被告(反诉原告)京沪汽配公司的委托诉讼代理人管顺德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)吴辰向本院提出诉讼请求：1、要求京沪汽配公司退还保证金人民币6,000元(以下币种均为人民币)。2、要求被告退还2017年1-12月的物业费6,000元。3、判令被告赔偿原告装修损失15,000元、搬迁补助费5,000元。事实和理由：吴辰于2017年1月1日后至1月20日间陆续搬入锦秋路XXX号3幢19、21号铺位，并进行了装修。1月20日，大场镇人民政府下属区域环境综合治理领导小组至京沪汽配市场内外商铺位写“拆”字。2月28日，“五违”整治办公室上门要求吴辰于3月15日前搬离。4月初，大场镇政府将吴辰的网络线路拆除，市场停水一周，造成吴辰无法经营。4月底吴辰的办公人员全部撤离，7月底，将全部物品搬离。
被告(反诉原告)京沪汽配公司反诉并辩称，吴辰未与京沪汽配公司办理过交接手续，其于2017年7月底自行搬离了系争房屋。吴辰未对房屋进行过装修，无装修损失。物业费已经发生，不能退还。系争房屋没有拆迁，无任何拆迁补偿，不同意支付搬迁补助费。吴辰没有履行确认书，保证金不予退还。京沪公司反诉要求解除确认书，吴辰返还房屋，并支付2017年1月1日至2017年7月31日的房屋使用费20,440元，及水电费126.40元。
原告(反诉被告)吴辰针对反诉辩称，双方未签订过确认书，当时只有口头协议，约定保证金6,000元、管理费6,000元，第一年免租，第二年如果市场入住率不满50%继续免租，不同意支付使用费。吴辰要求与京沪公司签订租赁合同，应系争房屋内已经让其他公司注册了营业执照，故京沪公司拒绝与吴辰订立书面合同。吴辰对于水电费126.40元无异议。
经审理查明，2016年12月6日，吴辰支付京沪汽配公司保证金6,000元、物业费6,000元，京沪汽配公司分别出具了收据，载明交款单位为3幢-19、21，收款事由为保证金、物业费(2017年1月1日至2017年12月31日)。
2017年1月10日，宝山区大场镇人民政府、宝山区区域生态环境综合治理领导小组办公室向京沪汽配公司发出生态环境综合整治告知书，主要内容为，按照市政府沪环保防【2015】294号文件精神及宝山区关于区域生态环境综合整治工作相关要求，沪太路XXX号区域内存在违法搭建、消防安全隐患、生产安全隐患，务必于2017年1月17日前采取拆除违法建筑、停止违法经营、迅速清退租户，消除安全隐患等措施。
2017年2月28日，大场镇“五违”整治办公室、上海联东经济发展公司向上海联东经济发展公司下属各经营户、承租户发出告知书，主要内容为，沪太路XXX号联东石材陶瓷市场区域经公安、消防、环保等部门检查，存在违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住、安全隐患等严重违法问题，现再次通知各经营户、承租户停止违法行为，务必于3月15日前搬离经营区域内的物品、撤离人员，3月20日将采取停水停电措施，并由第三方采取封闭式管理，限制人员进出。
审理中，京沪汽配公司提供：
1、确认书，内容为，甲方京沪汽配公司，乙方吴辰，租赁商铺位于沪太路XXX号(锦秋路XXX号)3幢19、21号一二楼/层；用途为经营汽配；租期从2017年1月1日至2019年12月31日，装修期从2016年12月6日至2016年12月31日，免租期从2017年1月1日起至2017年12月31日止；装修期，免租期内不需支付租金，但需支付物业管理费、水电费；装修期、免租期内物业管理费为6,000元；第一年免租金，第二、三年租金为35,040元；本确认书在双方签订租赁合同时作为依据，租赁商户本人同意后支付定金6,000元，在2天内至京沪汽配公司签订房屋租赁合同并付清所有租赁款项，如逾期未签订房屋租赁合同，视为违约，定金不退还。该确认书落款处有“吴辰”的名字。
吴辰表示，吴辰未签订过该确认书。
京沪汽配公司表示，京沪汽配公司未亲见吴辰在确认书上签字，故无法确定该确认书上“吴辰”的签名是否系其本人所签。
2、京沪汽配公司工作人员与吴辰的微信通信记录，主要内容为，京沪汽配公司要求吴辰支付水电费126元，并发送了收据，吴辰回复其想断水电，5月头上就没有办公了，只是做仓库用，不需要水电，物业要是OK，吴辰派专人过去15分钟就到。
吴辰表示，对该微信记录无异议。
审理过程中，经本院释明，吴辰表示装修的很多东西已经拆除，不申请对装修进行审价。
以上事实，有吴辰提供的收据、生态环境综合整治告知书、告知书，京沪汽配公司提供的确认书、微信记录，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，京沪汽配公司没有见到吴辰签订确认书，吴辰主张该确认书非其所签，本院予以准许。京沪汽配公司与吴辰未签订确认书，京沪汽配公司要求解除该确认书，本院不予准许。虽吴辰未与京沪汽配公司签订书面租赁合同，但其实际承租了系争房屋，并支付了物业费及保证金，双方形成了事实上的租赁关系。吴辰自述于2017年7月底搬离了系争房屋，京沪汽配公司对此亦无异议，本院予以确认。京沪汽配公司再要求判决吴辰返还房屋，本院不予准许。双方的租赁关系实际已经终止，吴辰要求返还保证金6,000元，本院予以准许。京沪汽配公司要求没收保证金，依据不足，本院不予准许。根据收据显示，京沪汽配公司收取了吴辰2017年1-12月的物业费6,000元，吴辰承租期间应付的物业费为3,500元，京沪汽配公司应将其余物业费2,500元返还给吴辰。吴辰称已将很多装修拆除，并且不申请对装修进行审价，其要求赔偿装修费1.5万元，本院不予准许。吴辰要求赔偿搬迁补助费，无事实及法律依据，本院不予准许。吴辰主张第一年承租期内免除租金，京沪汽配公司提供的确认书上亦载明免租期从2017年1月1日起至2017年12月31日止，故吴辰的主张本院予以采信。京沪汽配公司要求吴辰支付租金，本院不予准许。京沪汽配公司主张水电费126.40元，吴辰对此无异议，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告(反诉被告)吴辰保证金6,000元、物业费2,500元；
二、原告(反诉被告)吴辰于本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司水电费126.40元；
三、驳回原告(反诉被告)吴辰的其他诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为300元，反诉案件受理费157元，由原告(反诉被告)吴辰负担220元，被告(反诉原告)上海京沪汽车配件用品市场经营管理有限公司负担237元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一八年四月十八日
书记员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。