江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初7535号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在江苏省扬州市文昌西路51号。
负责人：杨卫红，该行行长。
委托代理人：吴福祥，江苏征远律师事务所律师。
委托代理人：潘亮，该行员工。
被告：尤庭轩，男，1988年10月11日生，汉族，住扬州市。
被告：王海玲，女，1983年12月20日生，汉族，住址。
被告：扬州市保障房建设发展有限公司，住所地在扬州市观潮路719号。
法定代表人：袁红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁红荣，江苏理华律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告尤庭轩、王海玲、扬州市保障房建设发展有限公司（以下简称保障房建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托诉讼代理人吴福祥到庭参加诉讼。被告尤庭轩、王海玲、保障房建设公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行扬州分行向本院提出诉�请求：1、被告尤庭轩、王海玲立即偿还原告借款本金236903.98元、利罚息5786.83元（截至2017年6月26日），并自2017年6月27日起至实际还款之日止继续按约支付利罚息，并给付原告支出的律师费12000元；2、原告对被告尤庭轩、王海玲设定抵押的位于扬州市连××路××联谊××室的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告保障房建设公司对被告尤庭轩、王海玲的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告尤庭轩、王海玲因购置住房需要向原告借款25万元，并将所购置的扬州市连××路××联谊××室的房屋抵押给原告。被告保障房建设公司作为保证人在《个人购房借款及担保合同》上加盖公章，为被告尤庭轩、王海玲在上述合同项下的债务承担连带保证责任。原告按约向被告尤庭轩、王海玲发放了贷款，但被告尤庭轩、王海玲未按约还款，原告按照合同约定有权宣布贷款提前到期。原告多次催要贷款未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告尤庭轩、王海玲未作答辩。
被告保障房建设公司书面答辩称：我公司为被告尤庭轩、王海玲在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供的是阶段性担保，担保期限自贷款之日起至原告取得抵押房产的他项权证时止。2017年4月14日，原告已经收到案涉扬州市连××路××联谊××室的房屋的他项权证，并于2017年5月27日向我公司发送了《撤销担保函》。故原告针对我公司的诉求无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证。原告举证的被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手�）借据》、个人贷款放款单、受托支付转账凭证、不动产产调查询证明、共同还款承诺书、还款流水详情打印单、贷款结算试算清单、委托代理合同、律师费发票，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2015年3月20日，被告尤庭轩、王海玲向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明：尤庭轩向原告申请一手房贷款，承诺按时归还贷款本息。配偶王海玲承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2015年3月27日，原告与被告尤庭轩、王海玲、保障房建设公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：尤庭轩、王海玲因购置扬州市连××路××联谊××室的房屋需要向原告借款25万元。借款期限为240个月，自2015年3月27日至2035年3月27日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同�组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行，确定年利率为5.605%；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。本合同项下贷款由借款人提供扬州市连××路××联谊××室的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支�的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告保障房建设公司作为保证人在合同上加盖公章，为被告尤庭轩、王海玲在合同项下所欠原告的全部债务提供阶段性连带责任保证。担保期限自贷款发放之日起至原告取得抵押房产的他项权证止。
2015年3月27日，原告与被告尤庭轩签订《扬州市房地产抵押（按揭）合同》，并就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记。原告取得了不动产登记证明一份，证明载明：债务履行期限为2015年3月27日至2035年3月27日。担保债权的数额为25万元，担保范围详见合同。
2015年3月31日，原告按约向被告尤庭轩发放贷款25万元。被告尤庭轩出具借款借据一份，载明：借款金额为人民币25万元，借款年利率为5.605%，借款期限为240个月，自2015年3月31日至2035年3月31日，还款方式为等额本息。贷�发放后被告尤庭轩、王海玲未能按约偿还贷款本息，截至2017年6月26日，尚欠贷款本金236903.98元，利息、罚息计5786.83元。
另查明，原告为实现债权，与江苏征远律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费12000元。
再查明，原告当庭申请撤回对被告保障房建设公司的起诉。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同签订后，原告已实际发放贷款25万元，但被告尤庭轩、王海玲未按合同约定还本付息，该行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权依据《个人购房借款及担保合同》的约定宣布贷款提前到期，立即收回贷款。现原告要求被告尤庭轩、王海玲立即偿还所欠贷款本金236903.98元，截至2017年6月26日的利息、罚息5786.83元，并自2017年6月27日起继续按照双方《个人购房借款及担保合同》的约定支付利息、罚息至实际给付之日止的诉讼请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，向江苏征远律师事务所支付了律师费12000元，符合合同约定和律师服务收费标准，故对原告要求被告尤庭轩、王海玲支付律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告尤庭轩、王海玲将其购买的扬州市连××路××联谊××室的房屋抵押给原告作为贷款的担保，且已办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房产享有抵押权。被告尤庭轩、王海玲不履行到期债务，原告有权就该抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告当庭申请撤回对被告保障房建设公司的起诉，不违反法律的规定，本院依法予以准许�被告尤庭轩、王海玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤庭轩、王海玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行贷款本金236903.98元，利息、罚息5786.83元（截至2017年6月26日），并自2017年6月27日起至实际还款之日止继续按照本案《个人购房借款及担保合同�的约定支付利息、罚息；
二、被告尤庭轩、王海玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师费12000元；
二、如被告尤庭轩、王海玲未履行上述第一项、第二项判决主文所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权依法处置被告尤庭轩名下位于扬州市连××路××联谊××室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5120元，依法减半收取2560元，由被告尤庭轩、王海玲共同负担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由被告尤庭轩、王海玲于本判决生效之日起十日内�并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5120元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 王禹
二〇一七年十月二十日
书记员 刘瑶