湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0981民初2067号
原告：沅江浦发村镇银行股份有限公司，住所地，沅江市琼湖街道办事处桔城大道移动广场。
法定代表人：李林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：桂凤飞，该公司风险管理部员工。代理权限为特别授权。
被告：周斌，男，1981年11月3日出生，汉族，住湖南省沅江市。
被告：夏小枚，女，1984年12月12日出生，汉族，住湖南省南县。
被告：湖南省惠通中小微企业融资担保有限责任公司，住所地，益阳市赫山区赫山南路58号（赫山区总工会3-4楼）。
法定代表人：岳文明，该公司负责人。
被告：益阳天城房地产开发有限公司，住所地，沅江市桔城大道南侧。
法定代表人：龚志先。
被告：沅江市联合同创砂业有限公司，住所地，沅江市桔园路新时空办公大楼。
法定代表人：王俞铭，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李和平，该公司总经理。代理权限为特别授权。
被告：龚志先，男，1977年10月5日出生，汉族，住沅江市。
被告：聂少红，女，1982年4月14日出生，汉族，住沅江市。
被告：龚志伟，男，1983年4月18日出生，汉族，住沅江市。
被告：陆蓉，女，1988年8月4日出生，汉族，住沅江市。
被告：李和平，男，1957年8月11日出生，汉族，住沅江市。
被告：刘孟红，女，1960年9月26日出生，汉族，住沅江市。
原告沅江浦发村镇银行股份有限公司（以下简称沅江浦发村镇银行）与被告周斌、夏小枚、湖南省惠通中小微企业融资担保有限责任公司（以下简称惠通公司）、益阳天城房地产开发有限公司（以下简称益阳天城房地产公司）、沅江市联合同创砂业有限公司（以下简称沅江联合同创公司）、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，因惠通公司涉及刑事案件被有关部门立案查处，本院于2016年12月29日中止对该案的审理。2017年7月18日，沅江浦发村镇银行撤回要求惠通公司承担连带清偿责任的诉求，本院恢复对该案的审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沅江浦发村镇银行的委托诉讼代理人桂凤飞到庭参加诉讼，被告周斌、夏小枚、益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沅江浦发村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周斌、夏小枚立即偿还原告借款本金480万元、利息（含罚息）0元，本息合计人民币480万元（利息暂计至2016年11月30日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；2、判令解除原告与被告惠通公司签订的编号为23012015100030的《保证合同》；3、撤回要求被告惠通公司承担连带清偿责任的诉求；4、判令被告益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红对被告周斌的上述所有债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告益阳天城房地产公司向原告设定第二顺位抵押权的、位于沅江市琼湖办事处桔城南路桔城世家*新时空综合楼22栋101、201、301、401、501号房产(权证号分别为：沅房权证琼湖字第714003973号、714003974号、714003975号、714003976号、714003977号）及位于沅江市琼湖办事处桔城南路桔城世家新时空1栋2901、2902、2903、2905、2906、2908、2909、2910、2911、2913、2915、3001、3002、3003、3005、3006、3008、3009、3010、3011、3013、3015、3101、3102、3103、3105、3106、3108、3109、3110、3111、3113、3115、3201、3202、3203、3205、3206、3208、3209、3210、3211、3212、3213、3215号房产（权证号分别为：沅房权证琼湖字第714001803号、714001805号、714001800号、714001802号、714001776号、714001796号、714001810号、714001767号、714001798号、714001806号、714001808号、714001795号、714001799号、714001785号、714001784号、714001789号、714001775号、714001792号、714001794号、714001826号、714001787号、714001790号、714001824号、714001759号、714001822号、714001823号、714001820号、714001821号、714001769号、714001771号、714001825号、714001762号、714001765号、714001815号、714001813号、714001818号、714001801号、714001817号、714001783号、714001814号、714001804号、714001819号、714001816号、714001811号、714001807号）的处置款享有优先受偿权；6、判令各被告连带承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权所发生的一切费用损失。事实和理由：2015年5月5日，原告与被告周斌签订编号为23012015100029的《个人借款合同》，双方约定：被告周斌向原告借款480万元人民币，用于支付采砂承包费，借款期限为1年，借款期限自首次提款之日起算，贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率上浮50%计算，签订本合同时人民银行的基准年利率为5.35%；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，每月结息日为20日，被告周斌应当按照合同约定履行按时足额偿还贷款义务，如被告周斌未按期还本付息的，则构成违约，原告有权要求周斌立即归还贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或周斌立即追索，有权对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利，被告周斌未按时足额偿还本息的，还应当承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。被告夏小枚以被告周斌的财产共有人身份签字确认承担连带责任。
2015年5月5日，被告惠通公司作为保证人与原告签订编号为23012015100030的《保证合同》，为被告周斌与原告签订的《个人借款合同》（即主债权合同）承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日后2年。
2015年5月5日，原告与被告益阳天城房地产公司签订编号为23012015280060的《最高额保证合同》，合同约定：被告益阳天城房地产公司为原告对周斌等人发生的债权承担连带保证责任，保证人放弃物保优先抗辩权。被告益阳天城房地产公司的保证责任范围为：借款人项下所述的不超过等值人民币1500万元的主债权、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后2年。
2015年5月5日，原告与被告益阳天城房地产公司签订编号为23012016280001的《最高额抵押合同》，合同约定：益阳天城房地产公司以沅江市琼湖办事处金橙南路（桔城世家新时空1栋）45套房产（清单附后）为周斌在2015年5月1日至2018年4月30日期间与原告发生的债权承担抵押担保责任。被告益阳天城房地产公司的担保责任范围为：借款人项下所述的主债权、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等）；保证方式为抵押担保，担保期间为债务履行期届满之日后2年。
2015年11月2日，原告与被告益阳天城房地产公司签订编号为23012015280083的《最高额抵押合同》，合同约定：益阳天城房地产公司以沅江市琼湖办事处桔城南路桔城世家*新时空综合楼(清单附后)房产为原告与周斌等人在2014年8月27日至2017年9月20日期间与原告发生的债权承担抵押担保责任。担保期间为债务履行期届满之日后2年。
2015年5月5日，原告与被告沅江联合同创公司签订编号为23012015280059的《最高额保证合同》，合同约定：被告沅江联合同创公司为原告对周斌发生的债权承担连带保证责任。
2015年5月5日，原告与被告龚志先签订编号为23012015100044的《个人最高额保证合同》，合同约定：被告龚志先为原告与周斌在2015年5月1日至2016年5月1日期间发生的债权承担连带保证责任，保证人放弃物保优先抗辩权。被告龚志先的保证责任范围为：借款人项下所述的主债权、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后2年。被告聂少红以被告龚志先的财产共有人身份签字确认承担连带保证责任。
2015年5月5日，原告与被告龚志伟签订编号为23012015100045的《个人最高额保证合同》，龚志伟为原告对被告周斌享有的债权承担连带保证责任。被告陆蓉以被告龚志伟的财产共有人身份签字确认承担连带责任。
2015年5月5日，原告与被告李和平签订编号为23012015100046的《个人最高额保证合同》，李和平为原告对被告周斌享有的债权承担连带保证责任。被告刘孟红以被告李和平的财产共有人身份签字确认承担连带责任。
合同签订后，原告依约向被告周斌发放贷款480万元，2016年5月4日，原告对贷款本金480万元办理了展期，贷款期限变更为2015年5月6日至2017年4月3日，同时被告周斌与原告签订还款计划，周斌需分别于2016年7月4日、2016年10月4日、2017年1月4日、2017年4月3日逐笔归还原告贷款本金。2016年9月26日，由于被告惠通公司涉及案件，所有账户已被法院冻结，且周斌未按还款计划归还贷款本金，原告依据《个人借款合同》第九条相关规定，已于2016年9月26日宣布贷款提前到期,要求周斌于2016年9月26日前归还全部贷款本息。截止2016年12月6日，被告周斌未依约履行按期、足额还款义务，经原告多次催收，均未予偿还，被告益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红等人亦未向原告履行还款义务。
原告认为，各合同的签订系双方真实意思表示，原告依约履行合同，不存在过错。相反，被告周斌不履行到期债务的行为已经构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告周斌清偿债务并承担包括诉讼费、律师费等追偿债务产生的所有费用；被告夏小枚作为被告周斌的配偶，对周斌的债务知情，并自愿作为共同还款人，被告周斌的债务应视为夫妻共同债务；沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红作为连带责任保证人，应对被告周斌的债务承担连带清偿义务；在惠通公司未履行连带清偿义务的情形下，被告惠通公司对益阳天城房地产公司向其设定第一顺位抵押的抵押物处置款不享有优先受偿权，原告作为第二顺位抵押权人，对抵押物处置款享有第一顺位受偿权。
被告周斌、夏小枚、益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。本院认定的事实与原告起诉的事实一致。
另查明，截止2017年10月24日，被告周斌尚欠贷款本金4067609.44元、利息（含复息6445.72元）296861.36元，本息合计4364470.8元。后段利息按展期后的年利率8.0475%加罚息4.02%（8.0475%×50%）计12.07%。
本院认为，原告沅江浦发村镇银行与被告周斌、夏小枚签订的《个人借款合同》、与被告益阳天城房地产公司签订的《最高额保证合同》和两份《最高额抵押合同》、与沅江联合同创公司签订的《最高额保证合同》、与被告龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红签订的三份《个人最高额保证合同》均系各方真实意思的表示，合法有效。原告已履行向被告周斌提供借款480万元的义务，贷款展期以后，周斌仍未按还款计划向原告归还约定的本金，已构成违约，依照双方《借款合同》第九条约定，原告有权提前收回贷款，故周斌应承担偿还本息的违约责任。因被告夏小枚作为周斌的妻子，以共同还款人的身份在借款合同上签字确认，故应承担连带清偿责任。因被告益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红对被告周斌的借款进行了担保，且在约定的保证期间内，故益阳天城房地产公司等八被告应对周斌因借款形成的债务承担连带清偿责任。因惠通公司涉嫌刑事犯罪，导致其无法对周斌的借款承担连带清偿责任，故本院依法支持原告要求解除与惠通公司签订的《保证合同》的诉讼请求。原告与惠通公司的《保证合同》被解除后，原告对被告益阳天城房地产公司的抵押物处置款享有第一顺位的优先受偿权。关于年利率12.07%的逾期利息，不违反有关法律，本院予以采纳。
综上所述，本院依法支持原告的各项诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告沅江浦发村镇银行与被告周斌、夏小枚签订的《个人借款合同》；
二、被告周斌、夏小枚于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告沅江浦发村镇银行贷款本金4067609.44元、利息296861.36元，本息合计4364470.8元（利息已计至2017年10月24日，后段利息以4067609.44元为基数、按年利率12.07%计算，直至全部付清止）；
三、解除原告沅江浦发村镇银行与被告惠通公司签订的《保证合同》；
四、准予原告沅江浦发村镇银行撤回要求被告惠通公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
五、被告益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红对被告周斌的上述债务承担连带清偿责任；
六、原告沅江浦发村镇银行对被告益阳天城房地产公司设定抵押的位于沅江市琼湖办事处桔城南路桔城世家新时空综合楼22栋的房产(清单附后）及位于沅江市琼湖办事处桔城南路桔城世家新时空1栋的45套房产（清单附后）的处置款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41715元，由被告周斌、夏小枚、益阳天城房地产公司、沅江联合同创公司、龚志先、聂少红、龚志伟、陆蓉、李和平、刘孟红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 何 杰
审 判 员 李建龙
人民陪审员 刘海山
二〇一七年十月三十日
代理书记员 钱 超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附抵押房屋清单：
1、新时空综合楼22栋，
房号
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产权证号
|
房号
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产权证号
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101
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714003973
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201
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714003974
301
|
714003975
|
401
|
714003976
501
|
714003977
|
2、新时空1栋，
房号
|
产权证号
|
房号
|
产权证号
---|---|---|---
2901
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714001803
|
2902
|
714001805
2903
|
714001800
|
2905
|
714001802
2906
|
714001776
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2908
|
714001796
2909
|
714001810
|
2910
|
714001767
2911
|
714001798
|
2913
|
714001806
2915
|
714001808
|
3001
|
714001795
3002
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714001799
|
3003
|
714001785
3005
|
714001784
|
3006
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714001789
3008
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714001775
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3009
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714001792
3010
|
714001794
|
3011
|
714001826
3013
|
714001787
|
3015
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714001790
3101
|
714001824
|
3102
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714001759
3103
|
714001822
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3105
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714001823
3106
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714001820
|
3108
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714001821
房号
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产权证号
|
房号
|
产权证号
3109
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714001769
|
3110
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714001771
3111
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714001825
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3113
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714001762
3115
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714001765
|
3201
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714001815
3202
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714001813
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3203
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714001818
3205
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714001801
|
3206
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714001817
3208
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714001783
|
3209
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714001814
3210
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714001804
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3211
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714001819
3212
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714001816
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3213
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714001811
3215
|
714001807
|