山东省日照市岚山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1103民初64号原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路,统一社会信用代码：91371100312864000N。法定代表人：吕日新，董事长。委托诉讼代理人：李晔辰，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。被告：日照市环海油品有限责任公司，住所地：日照市岚山区虎山镇204国道路东,营业执照注册号：371103228000353。法定代表人：张念成，经理。被告：张念成，男，1963年3月17日出生，汉族，住日照市岚山区。被告：黄笑一，女，1964年9月23日出生，汉族，住日照市岚山区。被告：张祥，男，1989年2月10日出生，汉族，住日照市东港区。以上四被告委托诉讼代理人：王永奎，日照岚山通达法律服务所法律服务工作者。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李晔辰、潘为朋，被告张念成及四被告共同委托诉讼代理人王永奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还借款本金300万元及相应利息（利息计算至实际还款日，其中截至2016年11月12日欠息54657.84元），合计3054657.84元；2、请求法院依法判令原告对被告日照市环海油品有限责任公司抵押的房地产享有优先受偿权（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号；房屋所有权证号：日房权证市字第××号房产）；3、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告日照市环海油品有限责任公司向原告借款1笔，金额300万元，具体起止日期为：2015年1月26日-2016年11月24日，由张念成、黄笑一、张祥提供连带责任保证；由被告日照市环海油品有限责任公司以其名下的房地产提供抵押担保。借款到期后，被告未偿还借款本息，严重违约。为维护原告合法权益，特依法提起本诉。被告日照市环海油品有限责任公司辩称：借款属实。被告张念成、黄笑一、张祥辩称：担保属实。本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，被告日照市环海油品有限责任公司作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币300万元，借款用途为购油，借款期限自2015年1月26日起至2016年1月25日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为固定年利率7.84%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2015年1月26日，被告张念成、黄笑一作为保证人与原告签订了《保证合同》，约定保证人张念成、黄笑一自愿为原告与日照市环海油品有限责任公司依上述《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为短期流资，本金数额为300万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年1月27日，被告日照市环海油品有限责任公司作为抵押人与抵押权人日照市岚山区农村信用合作联社签订岚山联社高抵字2014年第21-007号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为2014年1月27日至2017年1月26日，在人民币伍佰伍拾叁万贰仟元整的最高余额内，抵押权人依据与被告日照市环海油品有限责任公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为位于岚山区204国道东侧（虎山镇驻地南侧）的房地产（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号；房屋所有权证号：日房权证市字第××号）。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号：日房他证市字第LS20140127**，抵押面积974.98平方米，权利价值5532000元。2016年1月25日，被告日照市环海油品有限责任公司与原告签订借款展期协议，同意将本案借款本金300万元的贷款到期日由2016年1月25日展期为到期日2016年11月24日，其他内容同流动资金借款合同中约定的内容。被告张念成、黄笑一、张祥分别作为担保人在该展期协议上签字，被告张念成、黄笑一注明:“同意为该笔展期贷款继续担保”；被告张祥注明：“同意为该笔贷款展期担保。”原告于2015年1月26日向被告日照市环海油品有限责任公司发放贷款一笔，金额为300万元，借款期限为2015年1月26日起至2016年1月25日止，执行借款月利率6.53333‰。贷款发放后，被告日照市环海油品有限责任公司未偿还本金，利息偿还至2016年8月20日。另查明：2014年9月23日，中国银行业监督管理委员会山东监管局发布鲁银监准[2014]389号“山东银监局关于日照岚山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、吕日新等40人任职资格的批复”，该批复第三条载明：日照岚山农村商业银行股份有限公司开业的同时，日照市岚山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由日照岚山农村商业银行股份有限公司承担。2014年12月23日，日照市岚山区农村信用合作联社在工商行政部门注销了工商登记。本院于2018年1月22日根据原告的保全申请，作出（2018）鲁1103民初64号民事裁定书，裁定：查封日照市环海油品有限责任公司位于日照市岚山区虎山镇日岚国用（2014）第000125号土地，日房权证市字第××号房产，保全价值400万元，查封期间，未经本院允许，不准买卖、赠予、抵押、典当、租赁、质押等。上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、银行汇款明细、房地产抵押清单、房屋他项权证等证据证实。本院认为：被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥与日照岚山农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。借款到期后，被告日照市环海油品有限责任公司未按合同约定履行还款义务，原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息；被告张念成、黄笑一、张祥作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务承担连带清偿的保证责任。被告日照市环海油品有限责任公司按照合同约定以房地产提供抵押，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司作为日照市岚山区农村信用合作联社债权债务的承担主体，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告日照市环海油品有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（正常利息以300万元为本金按照月利率6.53333‰自2016年8月21日计算至2016年11月24日；逾期利息以300万元为本金按月利率6.53333‰上浮50%自2016年11月25日计算至实际给付之日止）。二、被告张念成、黄笑一、张祥对上述第一项给付内容分别承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照市环海油品有限责任公司追偿。三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告日照市环海油品有限责任公司的抵押财产（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号土地，房屋所有权证号：日房权证市字第××号房产）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31237元，减半收取15618.5元，诉讼保全费5000元，均由被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 员 王志远二〇一八年三月一日法官助理 孙 玮书 记 员 孔 娜