上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第349号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第349号
原告平安银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人陆海宏、李炜萌。
被告上海宣彩实业有限公司。
法定代表人林清。
被告林清。
被告林春。
被告陈淑珍。
被告游锦梅。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告上海宣彩实业有限公司（以下简称：宣彩实业公司）、被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。因被告下落不明，向被告公告送达起诉状副本及传票，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李炜萌到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月26日，原告与被告宣彩实业公司订立《综合授信额度合同》一份，原告同意授予被告宣彩实业公司人民币7，000，000元（下币种同）授信额度。同日，原告与被告林清、被告陈淑珍、被告林春订立《个人保证合同》，约定被告林清、被告陈淑珍、被告林春愿作为保证人为被告宣彩实业公司在上述《综合授信额度合同》项下约定的授信额度内，在授信有效期内发生的债务提供最高额连带责任保证。同日，原告与被告林春、被告游锦梅订立《最高额抵押合同》，约定被告林春愿将其所有的位于上海市虹口区临平北路XXX号XXX室房屋，被告林春、被告游锦梅愿将其所有的位于上海市闵行区莘松路958弄山林道20号401室房屋为上述《综合授信额度合同》项下约定的授信额度内，在授信有效期内发生的债务提供最高额抵押担保。2012年8月31日，原告与被告游锦梅订立《个人保证合同》，约定被告游锦梅愿作为保证人为被告宣彩实业公司在上述《综合授信额度合同》项下债务提供连带责任保证。2012年8月31日，原告与被告宣彩实业公司订立《借款合同》，约定被告宣彩实业公司向原告借款4，000，000元，期限12个月。2012年9月3日，原告依约向被告宣彩实业公司放贷4，000，000元。被告宣彩实业公司未按约付息，依据合同其构成违约，原告有权提前收贷。原告诉至法院，请求法院判令：一、被告宣彩实业公司归还原告借款本金4，000，000元、利息183，428.32元，及从2013年6月14日起至借款本息实际付清之日止的利息及复利；二、依法处分抵押物优先受偿；三、被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅对被告宣彩实业公司上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费、保全费由被告承担。
审理中，原告变更上述第一项诉请为：被告宣彩实业公司归还原告借款本金4，000，000元、支付暂计算至2014年2月18日止的利息、逾期利息及复利386，214.42元及自2014年2月19日起至贷款还清之日止的利息、逾期利息及复利。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、《借款合同》，以证明原、被告之间借款、抵押、保证的事实；
2、借款借据，证明原告已依约放款；
3、欠息单，证明被告宣彩实业公司欠款的事实；
4、贷款提前到期通知书，证明原告向被告宣布贷款提前到期的事实；
5、上海市房地产登记证明，证明抵押权人为原告。
五被告未答辩，亦未向法庭出示证据。
经审理查明：2011年8月26日，原告与被告宣彩实业公司签订一份《综合授信额度合同》，约定：被告宣彩实业公司向原告申请综合授信额度，原告同意授予被告宣彩实业公司7，000，000元的综合授信额度，授信额度使用期限为24个月。同日，原告与被告林春、被告游锦梅订立《最高额抵押合同》，约定被告林春愿将其所有的位于上海市虹口区临平北路XXX号XXX室房屋，被告林春、被告游锦梅愿将其所有的位于上海市闵行区莘松路958弄山林道20号401室房屋为上述《综合授信额度合同》项下约定的授信额度内，在授信有效期内发生的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的债权最高本金余额为7，000，000元，担保范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。同日，原告与被告陈淑珍、被告林春、被告林清订立《个人保证合同》，约定被告陈淑珍、被告林春、被告林清愿作为保证人为被告宣彩实业公司在上述《综合授信额度合同》项下约定的授信额度内，在授信有效期内发生的债务提供最高额连带责任保证，保证担保的债权最高本金余额为7，000，000元，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。2012年8月31日，原告与被告游锦梅订立《个人保证合同》，约定被告游锦梅愿作为保证人为被告宣彩实业公司在上述《综合授信额度合同》项下债务提供连带责任保证，保证担保的债权最高本金余额为4，000，000元，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。
2011年8月29日、31日，原告与被告林春、被告游锦梅在房地产登记处将被告林春所有的位于上海市虹口区临平北路XXX号XXX室房屋及被告林春、被告游锦梅所有的位于上海市闵行区莘松路958弄山林道20号401室房屋办理了房地产登记手续，抵押权人为原告。
2012年8月31日，原告与被告宣彩实业公司订立《借款合同》，约定被告宣彩实业公司向原告借款4，000，000元，期限12个月（实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准，出现违约且原告要求被告宣彩实业公司立即提前还贷时，贷款自该事件发生时到期）；贷款期内执行固定利率，年利率为6.6％；还款方式为按月付息，到期一次性归还贷款本金；如被告宣彩实业公司未按时足额偿还贷款本金，原告有权从逾期之日起对逾期金额按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同并约定被告宣彩实业公司拖欠利息等，原告可宣布贷款提前到期。2012年9月3日，原告依约向被告宣彩实业公司放贷4，000，000元。
2013年1月20日，被告宣彩实业公司未按期支付利息。原告遂向被告出具贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。嗣后，被告宣彩实业公司未按约归还贷款本息，被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅亦未承担相应的担保责任。截至2014年2月18日，被告宣彩实业公司尚欠原告借款本金4，000，000元，利息386，214.42元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人各方之间签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、《借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，被告宣彩实业公司未按约还款，且借款期现己届满，原告根据合同约定有权要求被告宣彩实业公司偿还全部借款本息，有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告并可根据约定有权要求被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅承担连带清偿责任。原告诉请，可予支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海宣彩实业有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币4，000，000元，支付截至2014年2月18日的利息人民币386，214.42元，并按《借款合同》约定支付自2014年2月19日起至本金实际结清之日止的借款逾期利息；
二、被告上海宣彩实业有限公司届期未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告林春协商，以被告林春所有的位于上海市虹口区临平北路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林春所有，不足部分由被告上海宣彩实业有限公司继续清偿；
三、被告上海宣彩实业有限公司届期未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告林春、被告游锦梅协商，以被告林春、被告游锦梅所有的位于上海市闵行区莘松路958弄山林道20号401室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林春、被告游锦梅所有，不足部分由被告上海宣彩实业有限公司继续清偿；
四、被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅对被告上海宣彩实业有限公司上述应付款项承担连带清偿责任，被告林清、被告林春、被告陈淑珍、被告游锦梅承担保证责任后，有权向被告上海宣彩实业有限公司追偿。
案件受理费人民币41，889.70元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年二月十九日
书 记 员 徐健敏
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 施智亮
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。