商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初781号
原告李少锋，男，汉族，教师。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
原告李少锋与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告李少锋到庭参加了诉讼，被告奥星纪元公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月3日原被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的御源花园小区12号楼2单元502号房屋一套，合同约定总房款315524元，被告应于2012年10月1日前交付房屋。合同签订后，原告向被告交纳了全部房款，但被告于2015年5月20日才通知原告接房，且至今仍未按合同约定在房屋交付后90日内为原告办理房屋产权证，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金91060.23元。2、被告支付逾期办理产权证违约金3155.24元。3、被告限期向房屋管理部门提供办理房屋产权证书所需资料和费用，为原告办理房屋产权证书。4、诉讼费由被告承担。
被告奥星纪元公司辩称，被告方迟延交房属实，但被告于2015年4月9日向各业主邮寄了入住书面通知函，通知各住户前来接房，所以交房日期应确定为2015年4月9日。并且应予扣除以下期间：一是雨季降雨大于5亳米和冬季低温期间。二是市住建局冬季工程暂停施工的通知，2011至2015年应扣除339天。三是商洛市城建局质量监督中心发的山体滑坡文件，扣除由于排除灾害停工60天。四是中高考期间。2011年至2015年，每年中高考4天时间，故20天应予扣除。五是香菊路雨污分流改造施工期间。2013年3月商洛市城市管理局和商洛市交警支队联合发布通告，对香菊路进行封闭施工，致被告施工车辆、人员、设备、原料无法进场，故工期80天应予扣除。
经审理查明，2011年12月3日原被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区12号楼2单元5层502（西）号房屋一套，建筑面积100.05平方米，总价款315524元。原告于2011年12月3日前付清首付款165524元，余款150000元采取个人住房按揭方式支付。被告应在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、市政原因：停水、停电和政府要求的停工（包括政府有关活动、节日、庆典、高考、禁令等）。3、出卖人将竣工报告提交政府相关部门受理后，等待验收或丈量所需时间。交房逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告按合同约定期限付清了购房款。2015年4月9日被告通过邮寄挂号信的方式向12号楼业主告邮寄了御源花园业主入住书面通知函。2015年5月20日被告再次通过邮寄挂号信的方式向原告邮寄了御源花园业主入住书面通知函。该函主要内容为“您购买的御源花园小区12号楼2单元502号房，房屋现已具备交付使用条件，于2015年4月中旬致电及发送手机短信通知您接房，现书面通知您前来接房。”落款日期为2015年5月20日。原告至今未向有关部门缴纳契税。
另查明，商洛市建设工程质量安全监督中心站分别于2011年9月16日向被告发出责令撤出作业人员通知单。商洛市住房和城乡建设局分别于2011年12月23日、2012年12月24日、2014年1月2日向市直各在建工地发出关于冬季各在建工程暂停施工的通知。2013年3月6日商洛市城市管理局、商洛市公安局交警支队发出通告，主要内容为市区三期雨污分流改造工程需对文卫路全段、长坪路、北新街中段及东环路南段、州城路与工农路交汇处、团结路与工农路交汇处、南大门与商鞅大道交汇处分期分段进行施工，从2013年3月6日开始，工期80天，全段实行交通管制，届时所有车辆绕行，请上述路段内有车的单位和个人提前择地保管其车辆。2012年至2015年高考期间，全市各考点周围路段均实行了交通管制和噪声污染监督管理。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提交的商品房买卖合同1份，收款收据2张，入住书面通知函1份。被告提交的证据有商洛市建设工程质量安全监督中心站商建质撤字（2011）第01号责令撤出作业人员通知单1份；商洛市住房和城乡建设局商政建发（2011）184号、商政建发（2012）221号、商政建发（2014）01号关于冬季各在建工程暂停施工的通知各1份；商洛市城市管理局、商洛市公安局交警支队2013年3月6日通告1份；2015年4月9日国内挂号信函收据1张；商洛市商州区环境监察大队关于加强高中考期间环境噪声污染防治与监督管理工作的通知1份；本院调取的商洛市商州区人民法院（2016）陕1002民初394号民事判决书1份。以上证据（均为复印件），已经庭审质证和本院审查，真实合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因被告未按合同约定的期限交房，故应向原告承担逾期交房的违约责任。因商洛市住房和城乡建设局分别在2011年12月23日、2012年12月24日、2014年1月2日通知商洛市直各在建工地冬季在建工程暂停施工，本案诉争房屋的施工单位在来年正月十五过后陆续开工，三次冬季停工天数应分别为46天、63天、44天，2012年至2014年中高考停工12天，根据原被告双方在商品房买卖合同第八条中的约定，上述165天应予延期。被告认为雨天及低温天气停工应予延期的观点，因被告没有证据证明其将雨天及低温天气停工已告知原告，且原告不予认可，不符合双方应予延期的约定条件，本院不予采纳；被告认为因自然灾害政府命令停工应予延期的观点，因该事件发生在原被告签订合同之前，不在双方合同履行期间，本院亦不予采纳；被告认为市政施工封路期间应予延期的观点，因不符合双方合同中应予延期的约定条件，且文卫路并不是被告工地通行的唯一出路，本院不予采纳。综上，被告本应于2012年10月1日前向原告交房，却到2015年4月10日通知原告接房，逾期交房时间为919天，减去按合同约定应予延期的天数165天，被告应承担754天的逾期交房违约责任，根据原被告在商品房买卖合同第九条的约定，被告应支付原告逾期交房违约金71371.53元（即315524×3／10000×754）。原告要求给付逾期办理产权证违约金和办理房产证的要求，因办证的前置程序契税原告未交，故该请求均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司支付原告李少锋逾期交房违约金71371.53元。限判决生效之日起10日内履行完毕。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2155元减半收取1077.50元，由原告李少锋承担277.50元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
代理审判员 胡志惠
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 杜苏励