江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9640号
原告：朱某某,男，1984年4月14日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：朱军其，男，1963年7月21日出生，汉族，沭阳县人，居民，住址同上。系朱某某父亲。
被告:沭阳联创置业有限公司,住所地沭阳县月星生活广场四层。
法定代表人：钱云云，该公司经理。
委托诉讼代理人：周成刚，该公司员工。
原告朱某某与被告沭阳联创置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告朱某某的委托诉讼代理人朱军其、被告沭阳联创置业有限公司的委托诉讼代理人周成刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未办理房产证违约金3100元和未开发票赔偿金1000元，共计4100元；2、责令被告尽早遵守合同约定，履行职责，使原告早日取得房产证，并开具正式购房发票；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订的商品房买卖合同第八条、第十五条约定，被告把验收合格的房屋交原告使用，并协助原告办理房产证。如违约，被告应按超出时间支付5元/天的违约金。截止2017年6月10日，已经超期710天，扣除合同约定被告免责90天，尚有620天，以5元/天计算，应支付3100元。根据《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品应当向消费者出具发票；经营者提供商品时，损害消费者权益的，应承担民事责任。因被告在原告付购房款时仅出具收据未开正式发票，原告多次索要未果，给原告造成诸多影响，被告应赔偿1000元。
沭阳联创置业有限公司辩称：对于原、被告签订商品房买卖合同，案涉房屋未办理房产证、未开具购房款发票的事实无异议。案涉房屋于2015年8月4日交付属实。根据合同约定，出卖人应当在2015年6月30日前，将具备条件的商品房交付给买受人使用，即商品房经分期验收合格，买受人付清该商品房全额房款及相关税费，但目前原告并未缴纳相关税费。关于交付时间，根据合同约定，出卖人可据实予以延期交付。案涉房屋因治安大队监控数次升级，致验收资料不齐，引起案涉商品房未通过综合验收，监控升级属于主管部门批准的规划设计变更，符合合同约定的延期交付条件。如果应当支付逾期办证违约金，也应当从实际交付之日起延期90天之后计算。另《不动产登记暂行条例实施细则》于2015年6月29日经国土资源部第3次部务会议审议通过，自2016年1月1日起施行，2015年6月29日至2016年1月1日期间系办理不动产权证的过渡期。原、被告约定的交付时间为2015年6月30日，免责时间至2015年9月30日，即自2015年6月29日至2016年1月1日期间属于不可抗力，不应承担逾期办证的违约金。购房款发票随时可以向原告开具，没有开具的原因系原告未要求被告开具，不同意承担未开具发票的赔偿金。综上，请依法判决。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以285425元的价格购买被告开发的沭阳月星国际家居生活广场7幢1822室房屋。合同第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、……5、商品房经分期综合验收合格，买受人付清该商品房全额房款及相关税费，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……2、沭阳县人民政府或主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：1、……3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/日支付违约金。合同签订后，原告按约定支付全部购房款，被告尚未向原告开具购房款发票。被告于2015年8月4日向原告交付案涉房屋，案涉房屋至今尚未办理产权登记。本院于2017年8月25日至沭阳县不动产登记服务中心、沭阳县房地产管理处查询，案涉房屋不存在查封、在建工程抵押、办证信息。
本院认为：原、被告之间签订《商品房买卖合同》,该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定为原告办理案涉房屋的产权登记。案涉房屋自交付给原告后，至今尚未办理产权登记，被告构成违约，原告要求被告支付逾期办证违约金，本院予以支持。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人即本案被告按超出日期5元/日支付违约金。案涉房屋于2015年8月4日交付，根据合同约定，被告应当在2015年11月3日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，以便原告能够取得案涉房屋的产权登记，但被告至今未履行该义务，被告构成违约，应当自2015年11月3日起按5元/日标准向原告支付逾期办证违约金。原告现主张截至2017年6月10日的违约金，本院予以支持，故被告截至2017年6月10日，违约期限共计585天，应支付给原告的违约金为2925元（5元/天×585天）。被告辩解原告未按照合同约定缴纳相关税费，并因主管部门批准的规划设计变更造成办证延期，被告不应当赔偿延期费用，被告对其辩解未提供证据证明，另外被告辩解的理由均系房屋交付时间的约定，案涉房屋已经交付，故被告的辩解不能成为其迟延办理产权登记的理由。原告主张逾期办证违约金应自合同约定的交房时间起算，原告该主张不符合合同约定，根据买卖合同约定，逾期办证违约责任，系在被告交付房屋后90日内如不能履行义务的，则承担违约责任，故逾期办证的违约责任应自房屋实际交付之日起计算并宽限90日。如被告在合同约定的交房条件下，在约定的交房时间未能向原告交付房屋，原告可以另行要求被告承担逾期交房的违约责任，该违约责任与逾期办证的违约责任所依据的事实不同，不能一概而论。被告辩解自2015年6月29日起至2016年1月1日止系办理不动产权证的过渡期，因该过渡期并不影响被告履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，故对被告上述辩解，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定，经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。被告作为销售房屋单位，原告向其缴纳购房款，被告应当按照法律规定向原告开具发票。现原告要求被告为其开具购房发票，被告亦同意开具，故对原告该项请求，本院予以支持。原告主张被告未及时为其开具房款发票给其造成损失，要求赔偿损失1000元，但原告针对其损失未能提供证据证明，原、被告签订的买卖合同对此也未进行约定，故本院对原告该项主张不予支持。
综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳联创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告朱某某支付逾期办证违约金2925元（2015年11月3日至2017年6月10日）；
二、被告沭阳联创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内为原告朱某某开具沭阳县月星国际家居生活广场7号楼7-1822号房屋的购房款发票；
三、被告沭阳联创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告朱某某办理沭阳县月星国际家居生活广场7-1822号房屋的产权登记；
四、驳回原告朱某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沭阳联创置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审 判 员 宋岩峰
二〇一七年八月二十五日
法官助理 章金梅
书 记 员 张 艳
书 记 员 沈 珉
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十二条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。