苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2405号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州平江支行，住所地苏州市西北街21号。
法定代表人：倪炜，行长。
委托诉讼代理人：陈述文，江苏政纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
被告：曹伟为，男，1977年11月2日生，汉族，住所地苏州市。
被告：夏柏林，女，1977年5月13日生，汉族，住所地苏州市。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行(以下简称工商银行平江支行)诉被告曹伟为、夏柏林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行平江支行委托代理人陈述文到庭参加诉讼。被告曹伟为、夏柏林经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行平江支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金312256.26元、欠息（含罚息、复利）3177.72元（暂计算至2017年1月26日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清之日）；2、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费用12563元；3、判令原告就以上债权对两被告所抵押的苏州市××室房屋享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年10月18日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告为被告提供借款47万元用于购房，期限为20年，被告以其所有的苏州市××室房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告曹伟为、夏柏林未作答辩。
经审理查明，曹伟为、夏柏林系夫妻关系。2007年10月8日，工商银行平江支行（贷款人）与曹伟为（借款人、抵押人）、夏柏林（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定:工商银行平江支行为借款人提供47万元的个人购置住房贷款，用于购买苏州市××室房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，据此确定为6.6555%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市××室房屋，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2007年10月26日，工商银行平江支行按约向曹伟为发放了47万元贷款。因曹伟为连续三期以上未按约还款，工商银行平江支行于2017年2月4日向曹伟为发出律师函，宣布借款提前到期并要求曹伟立即偿还欠款本息，但曹伟为未予归还。截至2017年1月26日，曹伟为结欠借款本金312256.26元、欠息（含罚息、复利）3177.72元。
另查明，工商银行平江支行为本次诉讼须支出律师费12563元。
以上事实，由原告提供的常住人口信息1份、个人购房借款担保合同1份、借款借据1份、他项权证1份，欠款明细1份、律师函及邮寄凭证1份、委托代理协议1份以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款已构成违约，因此产生的债务属于两被告夫妻关系存续期间的共同债务，故原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求两被告共同偿还借款本金、利息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。两被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在两被告不能履行债务时对办理登记手续的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹伟为、夏柏林于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行借款本金312256.26元、欠息（含罚息、复利）3177.72元（暂计算至2017年1月26日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际给付之日）。
二、被告曹伟为、夏柏林于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行为实现债权支付的律师费12563元。
三、如被告曹伟为、夏柏林未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行有权就被告曹伟为、夏柏林抵押的位于苏州市××室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元，财产保全费2160元，公告费600元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 俞优明
人民陪审员 虞君瑜
二〇一七年九月六日
书 记 员 柏 莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。