湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终6号
上诉人（原审被告）：刘永权，男�1981年10月4日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军湖北省宜昌军分区，住所地湖北省宜昌市西陵区。
法定代表人：黄长清，该军分区司令员。
委托诉讼代理人：乔雁，湖北三峡律师事务所律师。
原审被告：宜昌市西陵区艾唯主题酒店，住所地西陵区红星路**号。
经营者尹秀琴，女，1982年2月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市。
原审被告：李凤琴，女，1971年3月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：邵惠龙（系李凤琴之夫），住宜昌市西陵区。
上诉人刘永权因与被上诉人中国人民解放军湖北省宜昌军分区（以下简称宜昌军分区）、原审被告宜昌市西陵区艾唯主题酒店（以下简称艾唯酒店）、李凤琴房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2017）鄂0502民初1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘永权上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：一、刘永权给宜昌军分区的的报告中租期写的是5到8年，宜昌军分区2015年不与刘永权签合同是违约行为。刘永权给宜昌军分区交租金的时候，对方不收，要求三个月一交，我方对此不同意，因为当初说的是最低一年一签。宜昌军分区称刘永权没有交房租，是其违约在先。宜昌军分区告知刘永权2015年不签合同的时候，艾维酒店仅经营了4个月，为酒店装修刘永权投资了一百六十万，现在宜昌军分区要解除合同，既不合情也不合理。宜昌军分区既然允许刘永权装修，就是默认了5到8年的时间，不能随便收回房屋。
二、一审法官在审理过程中�违中立原则。刘永权在一审当庭提了反诉，然后提交了调查取证申请书，但一审对反诉不受理，也不去调查宜昌军分区给宜昌市文物局发函的事实，在送达判决书时按照宜昌军分区代理人的要求更改身份证号码。
宜昌军分区辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
李凤琴、艾维酒店同意刘永权的上诉意见。
宜昌军分区向一审法院提出诉讼请求：1、艾维酒店、刘永权、尹凤琴立即腾退占用的位于西陵区红星路42号1号楼的房屋；2、艾维酒店、刘永权、尹凤琴支付逾期腾房占有使用费250166元（2016年1月1日至2017年7月31日止）；3、艾维酒店、刘永权、尹凤琴支付自起诉之日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
一审法院认定事实：2010年10月，宜昌军分区后勤部与宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤琴）签订《军队房地产租赁合同》，宜昌军分区将位于西陵区红星路42号1号楼2层1房房屋（登记在中国人民解放军总后勤部，军产）租赁给宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤琴）经营餐饮，合同每年一签。2012年4月9日，李凤琴以该租赁房屋为经营场所，申请办理宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所《个体工商户营业执照》。2014年9月23日，李凤琴办理了注销登记。
2014年，李凤琴经营宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所不景气，意图转行。同年9月30日，李凤琴(甲方)与尹秀琴、刘永权（乙方）签订《合伙协议》。双方约定，甲方不参与经营，每年分红80000元，乙方投资1600000元用于装修宜昌市西陵区艾唯主题酒店。合同签订后即开始进行装修。
2014年10月14日，宜昌军分区后勤部与宜昌市西陵区壹号公馆餐饮会所（法定代表人李凤�）签订《军队房地产租赁合同》，期限一年，年租金158000元。每年前10日支付。另支付保证金6000元。合同还对双方权利义务及解除与终止、违约责任等进行了约定。
2014年12月8日，宜昌市文物事业管理局向宜昌军分区后勤部提出《市文物局关于原英驻宜领事馆外墙改造及室内维修批复的函》，对房屋装修提出要求。
2015年1月30日，尹秀琴以该租赁房屋为经营场所，申请办理艾维酒店《个体工商户营业执照》。同年2月，艾维酒店装修完毕，开始对外经营。同年6月26日，艾维酒店办理了《特种行业许可证》登记。
2015年合同期满，宜昌军分区要求李凤琴、尹秀琴、刘永权腾退租赁房屋，李凤琴、尹秀琴、刘永权予以拒绝。同年12月25日，李凤琴以转账方式，向宜昌军分区支付租金100000元。
2016年12月15日，李凤琴向宜昌军分区提出“�于请求暂缓关停壹号公馆的报告”。要求暂缓经营，给予一定补偿。
一审庭审中，原告宜昌军分区向一审提交申请，申请撤回水电费651元（2017年6月1日至2017年7月31日止）的诉讼请求，一审依法予以准许。
一审法院认为，李凤琴、尹秀琴、刘永权合伙租赁位于西陵区红星路42号1号房屋，宜昌军分区与签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限一年属实，现合同租赁期满，宜昌军分区请求艾维酒店、刘永权、李风琴腾退租赁房屋，并支付房屋占有使用费，一审予以支持。关于艾维酒店、刘永权、李风琴辩称宜昌军分区违反续租房屋之承诺，并要求赔偿损失，因李凤琴、尹秀琴、刘永权未提出反诉，本案不予审理。
综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条之规定，判决：一、艾维酒店、刘永权、李风琴在判�生效之日起腾退位于西陵区红星路42号1号租赁房屋，交还给宜昌军分区。二、艾维酒店、刘永权、李风琴按13167元/月（158000元/年÷12月）的标准向宜昌军分区支付自2016年1月1日起至实际腾房之日止逾期腾房占有使用费。于判决生效之日起10日内履行，未按判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费2531元，由艾维酒店、刘永权、李风琴负担，艾维酒店、刘永权、李风琴负担的部分在履行上述判决时转付给宜昌军分区。
二审中，刘永权提交了如下证据：1、宜昌军分区给宜昌市文物事业管理局发的函和宜昌市文物事业管理局的回函，以证明刘永权是经过宜昌军分区同意批准后才装修。2、设计图纸，以证明刘永权提交设计方案的事实。
经庭审质证，宜昌军分区对上述证据的真实性持异议，且认为即使上述证据真实，也不能达到刘永权的证明目的。
本院经审查认为，刘永权提交的上述证据虽为复印件，但刘永权同时提交了手机内存照片相印证，宜昌军分区未能在本院指定的期限内提交证据推翻上述证据，故本院对其真实性予以认定。
二审审理查明，一审法院认定的其他事实属实，二审予以确认。
本院认为，一、在合同关系中，当事人的权利义务应当按照合同约定予以确定。案涉房屋租赁合同明确载明，刘永权的租赁期限为2014年10月16日起至2015年10月15日止。合同到期后，宜昌军分区与刘永权未再续签合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，刘永权与宜昌军分区之间为不定期租赁关系，宜昌军分区可以随时解除合同，收回租赁房屋。
刘永权称在装修前曾向宜昌军分区提交报告，报告中载明的经营期限为5到8年。即使刘永权所述属实，该报告也只能视为刘永权向宜昌军分区提出的邀约，该邀约未经宜昌军分区承诺，对宜昌军分区不产生约束力。民事主体在商业经营中，应当对有可能产生的商业风险提前预判，以避免不利局面出现。刘永权明知装修投资需要较长年限方能收回投资，而宜昌军分区未给其明确承诺，双方当事人也没有通过签订合同的方式对报告中的租赁期限予以确定，在此情况下就不应贸然投资，导致蒙受损失。
二、关于一审的程序问题。经查一审卷宗，刘永权仅在一审法庭辩论阶段提出要反诉，但未提交反诉状，明确其具体反诉请求，且一审承办人在询问笔录中已告知向刘永权可以到立案庭起诉，故本院对刘永权关于一审剥夺其反诉权利的主张不予认定。至于刘永�陈述的其他情况，对本案的实体处理结果不产生影响，本院不予评价。
综上所述，刘永权的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5042.71元，由刘永权负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继雄
审判员 刘 强
审判员 王明兵
二〇一八年一月十五日
书记员 袁昌芹