湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初1910号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行，住所地茶陵县。
负责人：付国辉，该行行长。
委托诉讼代理人：欧阳龙，男，1970年8月29日出生，汉族，住湖南省茶陵县。
委托诉讼代理人：周韧，株洲市胜天法律服务所律师，代理权限为一般代理。
被告：蒋年生，男，1958年12月26日出生，汉族，住茶陵县。
被告：陈秀珍，女，1962年03月29出生，汉族，住茶陵县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行（以下简称邮政银行）与被告蒋年生、陈秀珍借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行之委托诉讼代理人欧阳龙、周韧到庭参加诉讼，被告蒋年生、陈秀珍经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告双方之间签订的《个人额度借款合同》；2.请求法院判令两被告共同偿还原告借款本息298411.74元（该利息计算至2017年11月15日止），并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止；3.请求判令被告蒋年生、陈秀珍以其位于茶陵县城关镇云盘社区农发住宅小区房屋（房屋产权证号为：茶房权证茶字第09-0305**号）为其债务抵押担保范围内承担连带清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费以及诉讼、执行阶段代理费用15000元。
事实和理由：2015年6月5日，被告蒋年生以住房装修为由向原告借款，原告授信400000元借款给被告蒋年生使用，期限为7年，双方于2015年6月5日签订一份《个人额度借款合同》,2015年6月10日《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》中对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、乙方的权利和义务、甲方的权利和义务等作了相应约定。《最高额抵押合同》中约定被告蒋年生、陈秀珍愿意提供金额为400000元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时，被告蒋年生、陈秀珍以其位于茶陵县城关镇云盘社区农发住宅小区房屋（房屋产权证号为：茶房权证茶字第09-0305**号），为该笔债务提供抵押担保并办理了他项权证，权利人为原告。合同签订后，原告于2015年6月10日依约向被告蒋年生发放了400000元借款，借款期限为84个月，还款方式为阶段性等额本息。被告未履行按期还款义务，后经多次催讨，被告均拒绝偿还，为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。
被告蒋年生、陈秀珍在法定答辩期内没有提交书面答辩意见，在法定举证期限内没有提交证据材料，在开庭时没有到庭参加诉讼，被告此行为视为对抗辩权的放弃。
原告邮政银行和被告蒋年生围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蒋年生、陈秀珍未到庭质证，视为其对原告邮政银行提交的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋年生与被告陈秀珍系夫妻关系，2015年6月5日，被告蒋年生、陈秀珍（甲方）与原告邮政银行（乙方）签订《个人额度借款合同》（编号为43002748215064240204），约定贷款用途为房屋装修，授信额度金额为400000元，额度存续期限最长为7年，额度内单笔支用借款最长期限为3年（从借据记载的实际放款之日起算），额度内单笔贷款年利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，采用抵押担保方式。
2015年6月10日，被告蒋年生、陈秀珍与原告邮政银行签订《个人最高额抵押合同》（编号为43002748315063416620），约定为确保《个人额度借款合同》的履行，被告蒋年生、陈秀珍提供金额为400000元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2015年6月3日至2022年3月3日，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等，被告蒋年生、陈秀珍以其位于茶陵县城关镇云盘社区农发住宅小区房屋（房屋产权证号为：茶房权证茶字第09-0305**号）作为抵押物，抵押物价值1143000元，并办理了他项权证，债权数额为400000元，抵押期限为2015年6月3日至2022年3月3日。
2015年6月10日，被告蒋年生与原告邮政银行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定申请支用借款金额为400000元，借款期限为83个月，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息。2015年6月10日，原告邮政银行向被告蒋年生的账号为6221885520016082342的账户放款400000元。
被告蒋年生、陈秀珍依约还款，但中途未及时还款，截止到2017年11月15日逾期6期未还款，经原告多次催讨均未还款，剩余未还本金为294927.05元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告邮政银行与被告蒋年生、陈秀珍签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，均属合法有效，即原、被告之间的借款合同成立并生效，合同当事人应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告邮政银行已向被告蒋年生履行交付贷款本金的义务，被告蒋年生、陈秀珍有按时还款的义务，现被告已经逾期6期，按照原、被告之间的《个人额度借款合同》第十二条、第十三条的约定，两被告逾期不还款构成违约，原告邮政银行有权单方面解除合同并要求两被告立即清偿债务，故对原告邮政银行要求解除双方签订的《个人额度借款合同》并清偿债务的诉讼请求，本院予以支持，根据原告邮政银行的自认，截止于2017年11月15日，剩余本金为294927.05元，利息为3484.69元（计算至2017年11月15日），而经计算剩余本294927.05元从2017年6月5日至2017年11月15日按合同约定年利率7.91%计算的利息为10418.03元（294927.05元×年利率7.91%×163天÷365天），原告邮政银行主张的利息3484.69元少于按合同约定年利率计算的利息，系其对自身实体权利的处分，且对两被告有利，本院予以支持，后段利息按合同约定年利率7.91%继续计算至债务清偿之日。
关于原告邮政银行主张的代理费15000元能否得到支持的问题，虽然原、被告就实现债权费用在《个人额度借款合同》第十五条进行了约定，但原告邮政银行未能提供转账凭证等证据证实该费用确已实际发生，故本院不予支持。另外，被告蒋年生、陈秀珍应当按照《个人最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，以其所有的位于茶陵县城关镇云盘社区农发住宅小区房屋（房屋产权证号为：茶房权证茶字第09-0305**号）在400000元担保限额范围内优先清偿本案所有债务，包括本案剩余本金、利息、诉讼费、执行费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行与被告蒋年生、陈秀珍于2015年6月5日签订的编号为43002748215064240204的《个人额度借款合同》；
二、被告蒋年生和被告陈秀珍共同于本判决生效之日起二十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行偿还借款本金294927.05元及利息3484.69元，两项合计298411.74元；并从2017年11月16日起按本金294927.05元、年利率7.91%继续支付利息至债务清偿之日；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行对被告蒋年生和被告陈秀珍所有的位于茶陵县城关镇云盘社区农发住宅小区房屋（房屋产权证号为：茶房权证茶字第09-0305**号）在第一判项下债务范围内（限额为400000元）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6001元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行负担225元，被告蒋年生和陈秀珍共同负担5776元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。
当事人应在规定期限内履行法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。
审 判 长 廖 飘
人民陪审员 李 之
人民陪审员 谭迪生
二〇一八年一月十六日
书 记 员 刘卓任
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。