浙江省舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）舟定民初字第785号
原告林某某。
委托代理人杨某某。
被告洪某。
被告舟山市××天鹅宾馆有限公司，住所地浙江省××
市××海区观音桥××号。
法定代表人陈某某。
两被告委托代理人何某。
原告林某某诉被告洪某、舟山市××天鹅宾馆有限公司
房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月8日立案受理，依法
由审判员张卓峰适用简易程序，于2010年8月16日公开开庭进
行了审理。后，原告申请鉴定，鉴定完成后，本案于2010年12
月13日再次公开开庭进行了审理。原告林某某及其委托代理人
杨某某、两被告的委托代理人何某均两次到庭参加了诉讼。本
案现已审理终结。
原告诉称：1993年初，原告与舟山市定海南方物资公司
（以下简称南方公司）、舟山市定海区昌某家具有限责任公司
（以下简称昌某公司）签订了房屋买卖协议，购买了坐落于舟
山市××××室的房屋及车棚。原告支付了购房款92000元。1
994年6月27日，原告又支付了包括房产证书费在内的各种费用
10000元。1994年8月，被告将房屋交付给原告使用。1999年10月21日，昌某公司在原告不知情的情况下，擅自对卖给原告的房屋申请房产登记，并取得舟房权证定字第××号房产证
。南方公司已于1995年4月14日注销工商登记，该公司的实际
经营人系被告洪某，昌某公司现更名为舟山市××天鹅宾馆有
限公司。原告认为，原告已支付了购房款和房产证书费，被告
应按约全面履行合同，被告至今不协助原告办妥房产证，损害
了原告的合法权益。故原告向法院起诉，要求被告继续履行房
屋买卖合同，协助原告办理房屋所有权过户手续并承担所需费
用。
两被告辩称：原告的起诉与事实不符。未办理过户手续
的原因，并非如原告所说是被告不给原告办理，而是因为原告
总以房屋质量或过户费用等问题拒绝办理过户手续，被告在陆
续将其他16户房屋过户后，只能将分割登记后余下的包括原告
住房在内的房屋过户到自己名下。原告与南方公司签订的《宿
舍集资款协议书》明确约定房产证书费用由集资户承担，原告
与昌某公司于2000年8月21日签订的《房产证分户协议书》又
约定“房产证转户林某某，房产证转户所发生的一切费用都由
林某某本人承担”，故原告要办理房产过户，所需费用应由原
告承担。2000年8月21日的《房产证分户协议书》还明确建筑
面积62.29平方米售价92000元，而该房实际建筑面积为76.51
平方米，故原告应向被告补交多出面积的房款。现原告起诉已
超过法定的2年诉讼时效期间。原告应将房产归还给产权人被
告舟山市××天鹅宾馆有限公司。
经审理查明：1993年3月，南方公司经审批后，开始建造舟山市定海区凉子墩新村22幢房屋。该房屋于1994年竣工。建造期间，南方公司对外集资。原告林某某作为集资户与南方公
司签订了《舟山市定海南方物资公司宿舍集资款协议书》。该
协议书载明：“凡在我公司集资户从付款之日起，该房款一次
性定价，一次性付清，以后不再提价。我公司负责办妥所有手
续，包括房产证书，除房产证书费用由集资户承担外，其余费
用都由物资公司承担。该宿舍于一九九四年二月底前交付使用
。”协议书还载明：房屋层次“五楼”、门号“5楼-
2号”、建筑面积约80平方米、金额92000元（包括车棚费）、
底层车棚南-
3（其中车棚费12000元）。协议书上还写明“全款付清”。19
94年6月27日，原告林某某向南方公司支付了补交费用10000元
。南方公司出具的《补收各种费用协议书》系打印的表格形式
，列明了房产证书费、道路建设费、共用天线费、土地出让金
等四个项目，同时，手写有“林某某合计补交费用人民币壹万
元整已收”的内容。现该坐落于舟山市××××室的房屋已交
付给原告林某某居住使用。
另查明：南方公司系挂靠企业，名为集体，实为被告洪
某实际经营。1995年4月14日，该公司经工商核准注销。昌某
公司于1999年更名为舟山市定海天鹅宾馆有限公司，现又更名
为舟山市××天鹅宾馆有限公司。1995年5月至1996年7月间，
由被告洪某某手，昌某公司出面为凉子墩新村22幢房屋补办了
土地使用权出让等手续。1996年7月，同样经被告洪某某手，
以南方公司系昌某公司下属经营公司，因经营亏损已注销，公司所有产权归昌某公司所有为由，由昌某公司出面申请办理凉子墩新村22幢房屋的房屋所有权登记。1996年9月2日，原舟山
市房地产管理处向某某公司颁发了舟山市定海区凉子墩新村22
幢房屋（20套）的房屋所有权证。此后，昌某公司分别与部分
购房者订立了《房屋买卖协议》，协议内容为该公司同意将凉
子墩新村22幢某室以某价钱转让给购房者。16套房屋陆续作了
转让，余4套房屋仍登记于昌国某某名下，其中包括原告的504
室（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××号”，登记
建筑面积为76.51平方米）。
又查明：2005年8月，凉子墩新村22幢出现危房情况，政
府决定对其进行拆除重建。同时，包括原告在内的20户住户向
本院起诉。经审理，本院以（2006）定民一初字第312号民事
判决，判令洪某、舟山市定海天鹅宾馆有限公司连带赔偿原告
房屋拆除费用、房屋重置价及间接损失、内部装潢资产损失、
安置费用共计68244.58元。现房屋已重建完毕，原告已重新入
住。
上述事实有原告举证的《舟山市定海南方物资公司宿舍
集资款协议书》、《补收各种费用协议书》、房屋产权资料信
息、舟山市××天鹅宾馆有限公司变更工商登记材料、（2006
）定民一初字第312号民事判决书，两被告举证的舟房权证定
字第10××58号房屋所有权证，以及原、被告的陈述予以证实
。两被告还举证了《房产证分户协议书》一份，用以证明原告
已签字同意承担房产证转户所发生的一切费用。该协议书记载
如下“定海昌某家具责任有限公司，本人林某某向你公司下属南方物资公司集资房壹套，建筑面积62.29平方米，售价为92000元。现要求房产证转户林某某。房产证转户所发生的一切费
用都由林某某本人承担。房屋实际售价92000元不变，转户价
由转户人自定。”该协议书落款时间为“二000年八月二十一
日”。质证中，原告否认在该协议书上签过名。后原告申请对
该协议书上“林某某”签名的真实性进行笔迹鉴定。本院受理
申请后，委托浙江汉博司法鉴定所鉴定。该所作出了浙汉博［
2010）文甲字407号文乙司法鉴定意见书，鉴定意见为：落款
日期为“二000年八月二十一日”的《房产证分户协议书》上
申请人栏“林某某”签名不是林某某本人所书写。
本院认为：南方公司开发建造凉子墩新村22幢房屋，并
对外集资，系该房屋的开发者、经营者。原告参与集资，与南
方公司签订了协议，双方之间已建立房屋买卖合同关系。昌某
公司在南方公司注销后，办理了房屋所有权登记等手续，系共
同经营者，应享受及承担出卖方的相关权利义务。虽然南方公
司和昌某公司均无房地产开发经营资质，但鉴于坐落于舟山市
××××室的房屋已交付原告使用多年，而且昌某公司事后已
办理了相关审批手续，并取得了房屋所有权证，具备办理房屋
过户的条件，故房屋买卖合同可按有效处理。原告已按约履行
付款义务，而南方公司和昌某公司虽向原告交付了房屋，却没
有办理房屋过户手续，属未全面履行合同义务。由于南方公司
已注销，昌某公司已更名，故原告有权要求南方公司的实际经
营者被告洪某和更名后的被告舟山市××天鹅宾馆有限公司继
续履行房屋买卖合同，协助办理房屋所有权过户手续。考虑到目前坐落于舟山市××××室的房屋，已登记在昌某公司，即被告舟山市××天鹅宾馆有限公司名下，故办理房屋所有权过
户手续的义务可由该被告单独承担。双方在集资款协议书上约
定“房产证书费用”应由原告承担，而原告在1994年6月27日
已向南方公司支付了补交费用10000元，其中包括“房产证书
费”这一项，即原告已履行了承担“房产证书费用”的义务。
被告主张原告已在2000年8月21日的《房产证分户协议书》上
签字同意承担房产证转户所发生的一切费用，但鉴定意见已确
认《房产证分户协议书》上的“林某某”签名不是林某某本人
所书写，故被告的该主张，本院不予采信。原告主张由被告承
担房屋所有权过户所需费用的请求，本院予以支持。凉子墩新
村22幢作为危房已拆除重建，原告的相关损失，已另案处理。
如因房屋重建涉及到额外的房屋所有权登记费用，由原告自行
负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条和
《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，
判决如下：
一、被告舟山市××天鹅宾馆有限公司继续履行与原告
林某某之间就坐落于舟山市××××室房屋签订的房屋买卖合
同，在判决生效后10日内协助原告办理该房屋的所有权过户手
续，并承担过户所需税费（与房屋重建有关的登记费用除外）
二、驳回原告林某某的其它诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，鉴定费2000元，合计2
040元，由被告舟山市××天鹅宾馆有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
舟山市中级人民法院。
审判员 张卓峰
二〇一〇年十二月十三日
书记员 黄 燕