福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1939号
原告吴信科，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
委托代理人陈发荣，永定区康桥法律服务所法律工作者。
被告陈富强，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告王国标，男，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告吴信科与被告陈富强、王国标民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。依法适用简易程序由审判员江晓冬于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴信科的委托代理人陈发荣、被告王国标到庭参加诉讼，被告陈富强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。2015年10月30日，本案依法转换为普通程序并于2015年12月30日再次公开进行了审理，原告吴信科及其委托代理人陈发荣，被告王国标到庭参加诉讼，被告陈富强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，同日，原告吴信科与被告王国标申请庭外调解期限为三个月。因本案复杂，2016年3月19日，本案依法延长审限，并于2016年4月26日进行了第三次公开开庭审理，原告吴信科及其委托代理人陈发荣，被告王国标到庭参加诉讼，被告陈富强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴信科诉称，2014年6月6日，原告与被告共同签订了一份《购房买卖合同》约定：（1）买卖房屋的位置为：位于龙岩市永定区。价款为柒拾万元正。此合同签订后，原告与被告约定，将被告王国标向原告的借款叁拾万元（此借款从2008年开始到2014年6月6日结算）及被告王国标欠原告的欠款195000元转为此合同的购房款（总共495000元），由于此处房屋当时正在进行建筑中，所以还未交付房屋。二被告已将国有土地使用权证为：永定国用（2015）第A6673号交到原告手上。此合同在履行过程中，被告陈富强、王国标私自将此处的房屋产权证拿到房屋登记机关进行了抵押登记，又由于陈富强与其他债权人发生了债务纠纷，此处房屋已经被永定区人民法院查封，导致此《购房买卖合同》已经无法履行。原告诉请判令一、解除《购房买卖合同》；二、判令两被告共同归还购房款人民币肆拾玖万伍仟元（495000元）及从起诉之日起支付购房款（495000元）的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至还清款项未止；三、一切诉讼费用由两被告共同承担。2016年3月19日，原告吴信科申请变更诉讼请求，诉请判令：两被告共同归还原告购房款肆拾玖万伍仟元（495000元）及从2014年6月8日起至还清款项之日止按年利率6%支付资金占有期间的利息。
被告王国标辩称，一、购买房屋的定金300000元是原告吴信科支付给被告陈富强的，是签订合同后付定金的。二、原告所购的房屋是陈富强的，在签订购房合同时房产证正在办理中，答辩人只是在合同中作为证人签字，证明陈富强的房产转让给吴信科的事实。关于195000元是王国标向吴信科借款所得的利息，是不可以转为合同的购房款的。关于陈富强将其房产抵押给他人与答辩人无关。原告要求答辩人承担责任，没有事实和法律依据。答辩人无需承担责任。
被告陈富强未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、身份证一份，以此证明主体适格的事实。经质证，被告王国标对该证据无异议。
2、购房买卖合同复印件一份，以此证明原告与俩被告签订的《购房买卖合同》的事实。经质证，被告王国标认为购房合同不是他签订，与其无关，其只是被告陈富强的证人。
3、国有土地使用权证一份，以此证明被告陈富强交付了此房屋的国有使用权证的事实。经质证，被告王国标认为房子是陈富强的，与其无关。
4、收条一份，以此证明被告陈富强收到了购房款叁拾万元（300000元）的事实。经质证，被告王国标无异议，但认为收条不是其写的。
5、欠条一份，以此证明被告王国标欠原告的195000元已作为购房款的事实。经质证，被告王国标对该证据有异议，认为房子不是他的。
6、通话录音一份，以此证明2008年开始原告与被告之间有经济往来，原告借给被告王国标的300000元借款是当做原告向被告陈富强的购房款，195000元是被告王国标欠原告的欠款作为购房款，原告要求被告王国标返还购房款的事实。经质证，被告王国标认为该房产不是其所有的房产，收条是陈富强写的。
7、借款合同一份，以此证明房屋是被告陈富强与王国标共有的事实。经被告王国标质证认为，其没有跟陈富强合资建房，因陈富强没钱建房，所以其出钱，若陈富强有做两层就分给其一层房屋；这借款合同是其与吴国辉的借款。
8、永定区农村信用合作联社城郊信用社存款明细账二份、中国农业银行业务凭证三份，以此证明从2008年至2014年6月6日原告吴信科与被告王国标有经济往来的事实。经质证，被告王国标认为其向吴信科借钱是事实，也还有欠吴信科本金150000和195000元的利息。
9、永定县人民法院民事裁定书一份，以此证明此处房产已被法院冻结的事实。经质证，王国标认为没异议，但这不是他的事情。
本案在审理过程中，被告王国标向本院提供以下证据：
房产证一份，以此证明房产是陈富强的事实。经质证，原告认为对该房产证的真实性无异议，但不能证明被告的主张。
本案在审理过程中，被告陈富强未向本院提供证据。
对原告提供的证据的分析与认定。原告及被告王国标提供的证据，本院已依法向被告陈富强送达，被告陈富强经本院传票传唤无正当理由未出庭参加庭审质证，也未提交书面质证意见和反驳证据，视为对诉讼权利的放弃。原告提供的第1、4、8、9号证据，经被告王国标质证，认为无异议，原告提供的第1、4、8、9号证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的第2号证据购房买卖合同，买卖双方分别是原告吴信科与被告陈富强、王国标（王国标的名字是蓝色圆珠笔签名），被告王国标在该合同尾部甲方栏后签名（“王国标甲方证人”），被告王国标质证称，购房合同不是他签订的，与其没有关系，其只是被告陈富强的证人，在合同上出卖人栏中“王国标”的名字是被告王国标自己写上去的，是原告要求其作为证人写上去的。被告王国标如果仅作为原告吴信科与被告陈富强买卖房屋的证人，则王国标没有必要在出卖人栏上签名，王国标作为完全民事行为能力人应当知晓其在出卖人栏上签名的法律后果，且其明知该房屋的产权证属于陈富强，而陈富强与王国标是亲戚关系，因此，被告王国标的对该证据的辩解不符合正常人的逻辑思维，对其辩解不予采信。原告吴信科提供的该份证据，能证明其主张，对该证据予以确认。原告提供的第3号证据，国有土地使用权证显示的使用权人是被告陈富强，对该证据予以确认。原告提供的第5号证据欠条是被告王国标写给原告的欠条，注明是作为购房款，与原告吴信科与被告陈富强签订的《购房买卖合同》中被告王国标在出卖人栏上签名之间具有关联性，能形成相应的证据链条，对该证据予以确认。原告提供的第6号证据是原告与被告王国标及吴达科之间的谈话，被告王国标认为该谈话在其家中进行的，该房产不属于被告王国标，收条是陈富强写的。从该谈话内容可以看出被告王国标与原告之间有金钱往来且王国标尚欠原告的钱款，王国标在谈话中认可了“过割借条”且表明陈富强的房产事实上是他的房产的事实，该证据与《购房买卖合同》中被告王国标在出卖人栏上形成完整的证据链条，对原告吴信科提供的该证据予以确认并作为本案认定案件事实的依据。原告提供的第7号证据，是被告王国标与他人之间的借款关系，与本案不具有关联性，对该证据不予确认。
对被告王国标提供的证据的分析与认定：被告王国标提供的证据，原告质证无异议。该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，应予以确认并作为本案认定案件事实的依据。
根据本院已确认的证据及法庭调查，可以认定以下事实：
2014年6月6日，原告吴信科与被告陈富强签订了一份《购房买卖合同》。合同载明：“购房买卖合同，合同双方当事人，出卖人（甲方）：陈富强、王国标，买受人（乙方）：吴信科。一、乙方买受人购房的基本情况：乙方购买的房产（毛坯房）位于永定县。二、计算方式与价款：甲方与乙方约定按建筑面积计算计140平方米，该房单价为人民币每平方米5000元，总金额柒拾万元。三、付款方式：第一次：定金叁拾万元。第二次：交房付拾万元整（100000元）待房产双证作好，剩余余款付清甲方后过户给乙方。四房产的真实性，甲方保证卖出的房产没有产权纠纷，也没有一户多卖。……，甲方：陈富强，乙方：吴信科，王国标甲方证人。2014年6月6日”。2014年6月8日，被告陈富强向原告吴信科出具了一张收条，该收条载明：“兹收到吴信科购房款人民币叁拾万元整（￥300000.00元）此据，收款人：陈富强，2014年6月8日”。2014年6月8日，王国标向原告吴信科出具了一张欠条，该欠条载明：“今欠到吴信科利息计人民币壹拾玖万伍仟元正（195000元）作为购房款。此据，王国标，2014.6.8”。2014年9月2日，被告陈富强取得了位于永定县凤城镇龙凤花园（别墅）3层301室的房产证。该房产证的土地使用权证号为永定国用（2015）第A6673号。2015年1月22日，被告陈富强所有的坐落在永定县凤城镇龙凤花园的房产（房产证号：2014字第018**号3层301室）因与他人发生借贷纠纷被永定县人民法院冻结予以限制过户。原告吴信科与被告王国标均认可他们之间的借贷往来多达100多万元，被告王国标自称尚欠原告吴信科借款150000元及利息195000元。
本院认为，本案中原告吴信科与被告陈富强、王国标之间争议的495000元是购房款还是借贷款项是本案争议的焦点。首先，原告吴信科与被告陈富强、王国标虽然签订了《房屋买卖合同》，但是从原告提供的《购房买卖合同》中被告王国标的签名及原告吴信科及其哥哥吴达科与被告王国标的谈话内容分析，被告王国标与吴信科之间存在借贷关系且两人曾因该债权债务的履行方式进行商谈过，且王国标认可该购房合同系借条过割的结果，同时，被告王国标认可其是该房产的事实所有权人。其次，王国标向吴信科出具的利息欠条中注明该利息“作为购房款”，且王国标在庭审中承认该《购房买卖合同》是其起草，打印且合同中的内容均是他填写的，对原告吴信科向被告陈富强支付定金300000元的事实也明知，同时，被告王国标在《购房买卖合同》中出卖人栏上签名表明其身份是房屋的出卖人。被告王国标作为完全民事行为能力人在《购房买卖合同》中出卖人栏签名，对原告吴信科支付购房定金300000元的情况知悉，在出具给原告吴信科的利息欠条上注明“作为购房款”及与原告吴信科、案外人吴达科的谈话内容之间能形成完整的证据链条证明原告吴信科与被告王国标之间是民间借贷关系。被告王国标与被告陈富强之间系亲戚关系，被告王国标以陈富强的名义与原告吴信科签订房屋买卖合同，他们之间以签订购房买卖合同的形式作为原告吴信科与被告王国标之间民间借贷合同的履行保证，其基础法律关系是民间借贷关系而不是房屋买卖合同关系。被告王国标抗辩该纠纷是原告吴信科与被告陈富强之间的纠纷与其没有关系，其提供的证据及其与原告之间的谈话和其在法庭上的陈述不足以证明其主张，对被告王国标的抗辩不予采信。本案中，被告陈富强作为《购房买卖合同》的签订人并没有事实上得到原告吴信科支付的购房款495000元，因此，原告主张被告陈富强共同归还借款495000元，没有事实和法律依据，对原告的该主张不予支持。原告主张被告王国标归还借款300000元及利息195000元，合计495000元，符合法律规定，应予以支持。原告主张被告王国标支付495000元从2014年6月8日起至款清之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息，因195000元是利息欠款不是真正的借款，原告主张支付利息欠款的利息，没有法律依据，不予支持。被告王国标应向原告吴信科支付借款300000元从2014年6月8日起至款清之日止按年利率6%计算的利息。被告陈富强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王国标应于本判决生效之日起十日内归还原告吴信科借款及利息495000元并支付借款300000元从2014年6月8日起至款清之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息；
二、驳回原告吴信科的其他诉讼请求。
本案受理费8725元，由被告王国标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江晓冬
人民陪审员 赖小兰
人民陪审员 李清招
二〇一六年九月十四日
书 记 员 张世椿
附注：主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。