湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初75号
原告：魏本当，男，1966年6月20日出生，汉族，住永州市东安县。
原告：苏时会，男，1977年8月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：被告黄秀英，女，1944年4月6日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
第三人：黄蔷，女，1974年4月17日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
第三人：芦会林，女，1969年2月19日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
第三人：芦勇，男，1971年8月24日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告黄秀英、第三人芦会林的共同委托诉讼代理人：王小顺，男，1953年6月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
原告魏本当、苏时会与被告黄秀英、第三人黄蔷、芦会林、芦勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏本当、苏时会、被告黄秀英及被告黄秀英、第三人芦会林的委托诉讼代理人王小顺到庭参加诉讼。第三人黄蔷、芦勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求:1.被告按照《房屋买卖合同》限期为原告办理房屋产权过户手续及土地使用权过户手续；2.第三人协助被告为原告办理房屋产权过户手续及土地使用权过户手续；3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年9月16日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》,约定:被告将位于永州市××凤凰××珊瑚社区车站新村渔场路××楼的住房出售给原告；转让价格166000元，该款合同签订时付清；被告于2013年9月18日将房屋交付原告；本合同签订后六个月内被告为原告办理房屋所有权和土地使用权过户手续。合同签订后，原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未履行为原告办理权属证书手续的义务。另该房屋是被告黄秀英与芦云山的共同财产，芦云山于2012年1月26日逝世，第三人黄蔷、芦会林、芦勇和被告黄秀英是其法定继承人，第三人对被告的房屋转让行为予以认可。
被告黄秀英辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：1.本人没有和二原告签订房屋买卖合同，更没有到房产局登记交纳任何税费，二原告与被告私自违规签订的《房屋买卖合同》无效。另外，本案不是房屋买卖合同纠纷，而是芦勇与二原告建筑工程施工合同违约引起，二原告逼迫被告签订了房屋买卖合同，抢走了被告的钥匙；2.二原告没有向被告支付任何购房款，被告出具的收条是遭二原告逼迫所写；3.被告没有将房屋交付二原告，而是二原告强行抢走被告的钥匙，强占了被告的房屋；4.原、被告之间没有进行房屋买卖交易，是被告儿子芦勇收取了二原告建筑施工合同保证金，二原告强加到被告这个七十多岁的老人头上，芦勇的债务应当由芦勇自行负担，与被告无关。
第三人黄蔷、芦会林述称，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。理由：1.黄蔷、芦会林不是本案适格的诉讼主体；2.原、被告之间没有所谓的房屋买卖合同关系，原告并未实际向被告交纳购房款，而是芦勇与二原告之间的建筑施工合同的工程保证金和中介费所转，二原告以其与芦勇之间的合同纠纷向永州市公安局冷水滩分局经济犯罪侦查大队报案，该分局已于2013年9月13日立案侦查，故本案应中止诉讼；3.2016年12月28日，永州市冷水滩区人民法院以（2016）永冷民初字第292X号民事裁定书裁定准许了二原告撤回诉讼。
第三人芦勇没有到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
魏本当、苏时会因与芦勇之间发生建筑施工合同向芦勇缴纳了合同保证金、中介费，其中2013年7月13日，芦勇母亲黄秀英代芦勇收到了魏本当、苏时会信息费15000元，出具了收条。2013年7月15日，黄秀英向魏本当、苏时会出具了《担保书》，内容为：“就冷水滩电影院商住楼，地点为零陵中路（冷水滩电影公司）施工工程属实，我自愿为建筑工程施工承包合同的（2013年7月13日甲、乙双方签订的）甲方芦勇担保。现乙方（魏本当、苏时会）交给甲方的保证金120000元由我来全权担保。如甲方芦勇有违背约定现象，乙方的保证金由我负责偿还给乙方（魏本当、苏时会）或以我房屋抵押给乙方（魏本当、苏时会）。特此担保。注：房屋地点为冷水滩区车站新村渔场路1XX号三楼住房”。担保人黄秀英在担保书上签了名，在场人唐丰金在场签字。
2013年9月16日，被告黄秀英（合同甲方、卖方）和原告魏本当、苏时会（合同乙方、买房）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于永州市××凤凰××珊瑚社区车站新村渔场路××（××凤凰××车站新村××）三楼的住房（建筑面积约120平方米，具体以房产证面积为准）出售给乙方；双方商定价款166000元，乙方在签订合同日一次性付清135000元，余款待过户时付清；3.甲方在2013年9月18日前将房屋及附属物正式交付乙方使用，甲方交付房屋时将房屋钥匙交乙方验收；本合同签订之日起6个月内由甲方负责将房屋办好过户手续交给乙方（此6个月的期限不包括土地使用证办理期限），乙方予以配合，过户所需交纳的税费由乙方承担。
2013年9月16日，黄秀英向魏本当、苏时会出具了收条一份，内容为：今收到魏本当、苏时会交来购房款135000元。2013年9月17日，黄秀英在唐丰金的证明下，将房屋钥匙交给了魏本当、苏时会。
因魏本当、苏时会在上述建筑施工合同上认为芦勇系诈骗行为，向公安机关报案，永州市公安局冷水滩分局于2013年9月13日立案侦查，并于2013年9月23日以涉嫌合同诈骗向芦勇发出拘留证执行拘留，现芦勇在逃。
2013年9月17日，魏本当、苏时会出具了《私了谅解书》，主要内容为：因芦勇母亲黄秀英积极为芦勇清偿保证金和中介费，并将其名下的房屋与魏本当、苏时会签订房屋买卖合同，交付了房屋，魏本当、苏时会对芦勇表示谅解，保证以后不再追究芦勇的任何民事或刑事责任，并由魏本当、苏时会自行到公安机关和有关部门撤案或者撤诉。
2013年12月8日，黄秀英（甲方）与魏本当、苏时会（乙方）签订了一份《补偿协议》，主要内容为：1.协议人再次确认黄秀英、芦勇于2013年7月13日签订的建筑工程施工合同作废无效，将芦勇2013年7月13日、7月15日两次收取的魏本当、苏时会的合同押金共计120000元和黄秀英收取的中介费15000元共计135000元转为购房款（详见2013年9月16日、2013年7月13日、2013年7月15日黄秀英出具的收条）；2.双方协定的住房不含地皮价为166000元，若包含地皮价甲方能在本协议签订之日起1年内将土地使用证过户给乙方，此房价为216000元。过户费（不含甲方土地诉讼费用等）由乙方承担。若甲方不能在1年内将土地使用证过户给乙方，则按原合同确定的166000元履行，乙方也不因土地过户问题追究甲方经济责任；3.在该房的房产证过户到乙方名下时，可先由乙方还清甲方以该房向信用社抵押贷款本金30000元及利息，同时由甲方向乙方写出欠条，限3个月内还清；4.甲方必须无条件协助乙方办理过户手续；5.乙方必须陪同甲方向派出所、法院办理撤案、撤诉手续，同时由乙方向甲方写出合同失败谅解书。该补充协议有唐丰金、王小顺在场见证。由于该房屋已由黄秀英在珊瑚信用社抵押借款30000元，魏本当、苏时会二人代黄秀英偿还了借款本息31000元，2015年11月2日，黄秀英向魏本当、苏时会二人出具了领条，领到购房款31000元。加上黄秀英同意为芦勇支付的合同保证金120000元、中介费15000元，共计支付了购房款166000元。
原、被告及第三人还经协商签订了《承诺书》，第三人放弃在该套房屋中对芦云山遗产部分的继承权，同意黄秀英将该套房屋出售给魏本当、苏时会二人，作价166000元。
另查明，黄秀英、芦云山系夫妻关系，芦云山于2012年1月26日去世，第三人黄蔷、芦会林、芦勇系黄秀英、芦云山的子女。双方讼争的上述房屋座落于冷水滩××××车站新村，房产证号为永政房（98）字第××号，登记的所有权人是黄秀英。
还查明，二原告曾因上述房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年11月12日受理。2016年2月25日，本院作出（2015）永冷民初字第292X-1号民事裁定书认为永州市公安局冷水滩分局于2013年9月23日以芦勇涉嫌合同诈骗向芦勇发出拘留证执行拘留，现芦勇在逃，该案正在侦查当中，该民事案件的审理需以芦勇涉嫌合同诈骗刑事的审理结果为依据案件裁定中止诉讼。2016年12月28日，魏本当、苏时会以该案涉及的刑事案件未结案为由向本院申请撤诉，本院作出（2015）永冷民初字第292X号民事裁定准许其撤回起诉。2017年1月4日，二原告再次向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定各自履行自己的义务。被告同意将其子芦勇应当付给二原告的费用135000元抵做购房款，现二原告已经足额支付了购房款，但被告没有按照约定将房屋所有权和土地使用权过户到二原告名下，构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故二原告要求被告为其办证的诉讼请求，本院依法予以支持。依据双方约定，办证所需费用应当由二原告负担。被告提出双方签订的房屋买卖合同无效，其理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，其提出双方之间有胁迫行为，但其没有在法律规定的一年内向人民法院或者仲裁机构行使撤销权，且第三人芦勇是否涉嫌刑事犯罪，与本案原、被告之间的房屋买卖关系没有冲突，故对其抗辩意见，本院不予采纳。
第三人放弃继承芦云山在讼争房屋中财产，并同意被告黄秀英与二原告之间的房屋买卖协议，现二原告要求第三人承担协助办理过户手续的义务，因没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，本院依法部分支持二原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告黄秀英在本判决生效后十日内到有关部门办理好原告魏本当、苏时会购买的位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚社区车站新村渔场路13X号三楼房屋[现登记的所有权人是黄秀英，房产证号为永政房（98）字第××号]的房地产权属过户手续，过户到原告魏本当、苏时会名下，办证所需费用由二原告负担；
驳回原告魏本当、苏时会的其他诉讼请求。
本案受理费200元，由被告黄秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐建军
审 判 员 柏子仁
人民陪审员 曾梅华
二〇一七年七月三日
代理书记员 周奕辰