黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑12民终194号
上诉人（原审被告）：安达市牧业机械制造有限公司。
法定代表人：王焱，职务经理。
委托诉讼代理人：王红娟，黑龙江衡川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈富，男，1946年2月8日出生，汉族，现住青冈县。
委托诉讼代理人：任春宇，黑龙江任春宇律师事务所律师，系青冈县法律援助中心指派律师。
被上诉人（原审第三人）：黑龙江御景房地产开发有限公司。
法定代表人：王志杰，职务董事长。
委托诉讼代理人：张守君，黑龙ＸＸ法律师事务所律师。
上诉人安达市牧业机械制造有限公司因与被上诉人陈富、被上诉人黑龙江御景房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服安达市人民法院（2016）黑1281民初2724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日受理此案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人安达市牧业机械制造有限公司委托诉讼代理人王红娟、被上诉人陈富委托诉讼代理人任春宇、被上诉人黑龙江御景房地产开发有限公司委托诉讼代理人张守君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安达市牧业机械制造有限公司（以下简称牧业机械公司）上诉请求：1、撤销安达市人民法院（2016）黑1281民初字第2724号民事判决；2、恢复位于安达市八至九道街以南御景嘉园小区院内办公楼一至三层执行；3、诉讼费、鉴定费由陈富承担。事实和理由：牧业机械公司执行诉争房屋，黑龙江御景房地产开发有限公司为避免被执行，与陈富捏造一个假的购房协议，购房的出资是公司股东的出资款，这明显是公司设计的假象，陈富举示的其与御景公司签订的房屋买卖合同虚假；另御景公司一直使用此楼作为办公楼，虽然陈富提供一份房屋租赁合同，该租赁合同内容对房屋租金的交付、物业费、取暖费等费用的承担均没有任何约定，所以租赁合同亦是虚假。
被上诉人陈富辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人黑龙�御景房地产开发有限公司（以下简称御景公司）辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。2013年12月26日前，陈富与御景公司协商达成涉案房屋买卖协议，2013年12月6日至2014年3月10日期间，陈富分五次将购房款交付御景公司，御景公司作为开发建设资金入账并投入公司，2014年3月10日，双方签订正式的买卖合同，因御景公司暂时需要使用诉争房屋，双方签订了房屋租赁协议，并实际履行。
陈富向一审法院起诉请求：1、确认陈富与御景公司签订的安达御景家园小区院内的办公楼一至三层的房屋买卖合同有效；2、要求依法停止执行牧业机械公司的申请执行行为，依法解除对涉案房屋的查封；3、由牧业机械公司承担案件受理费。
一审法院认定，2014年3月10日，黑龙江御景房地产开发有限公司与陈富签订了房屋买卖合同。合同约定，黑龙江御景房地产开发有限公司将开发建设的位于安达市荷斯坦牛路与孺子牛路之间御景嘉园小区内，1#楼西侧自用三层办公室，面积1299平方米（包括5个国库）卖给陈富，总价款4000000元。同日，黑龙江御景房地产开发有限公司出具了金额4000000元的购房款收据一张。2014年3月11日，陈富与黑龙江御景房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同。合同约定，陈富将购买的位于御景嘉园小区院内，1#楼西侧自用三层办公室，面积1200平方米出租给黑龙江御景房地产开发有限公司，房屋租赁价款每年200000元，租期三年，自2014年3月11日至2017年3月11日止，租金每年的3月11日交付。
一审法院认为，本案的争议焦点是陈富对（2016）黑1281执556号执行裁定书，查封的位于安达市正阳�至九道街以南御景豪庭小区院内办公室一至三层，是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应停止执行。黑龙江御景房地产开发有限公司与陈富签订的房屋买卖合同，双方均予认定。安达市牧业机械制造有限公司虽抗辩称房屋买卖合同虚假，不是2014年出具的，但未能提供足以反驳的证据。据此，应认定双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为合同有效。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定，陈富提交黑龙江御景房地产开发有限公司出具的购房款收据及房屋租赁合同证实了陈富已按房屋买卖合同实际交付了全部的购房款，并已实际占有案涉房屋。因黑龙江御景房地产开发有限公司的原因，使案涉房屋不能办理产权过户手续，对此陈富并不存在过错。据此，陈富主张停止执行的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于陈富主张的确认其与黑龙江御景房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同有效的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定，案外人在执行异议之诉案件中同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可在判决书中一并作出裁判。据此，在执行异议之诉案件中，案外人除可以提出确权的诉讼请求外，不得提出确认合同效力等其他诉讼请求。故对�富主张确认合同有效的诉讼请求，不予作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决：不得执行位于安达市正阳八至九道街以南御景豪庭小区院内的办公楼一至三层。案件受理费38800元，由安达市牧业机械制造有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提供新证据，
经二审审理查明，安达市牧业机械制造有限公司与黑龙江御景房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，安达市人民法院作出（2016）黑1281民初第1138号民事调解书。2016年9月9日，安达市人民法院依据已生效的（2016）黑1281民初第1138号民事调解书，责令黑龙江御景房地产开发有限公司履行义务。由于黑龙江御景房地产开发有限公司未能自动履行，安达市人民法院作出（2016）黑1281执556号执行裁定书，查封了黑龙江御景房地产开发有限公司所有的位于安达市正阳八至九道街以南御景豪庭小区院内的办公楼一至三层的全部产权，并对该楼房予以评估拍卖。
在执行过程中，案外人陈富提出执行异议申请，安达市人民法院作出（2016）黑1281执异73号执行裁定书，驳回了案外人陈富的异议请求。陈富向安达市人民法院提起案外人执行异议之诉。在审理中，陈富向法院提供其与黑龙江御景房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》，该合同落款时间为2014年3月10日，合同中约定，黑龙江御景房地产开发有限公司将开发建设的位于安达市荷斯坦牛路与孺子牛路之间御景嘉园小区内1#楼西侧自用三层办公室，面积1299平方米（包括5个国库）卖给陈富�总价款4000000元。陈富提供购房收据一份，该收据载明：购房人陈富，购房位置办公楼，购房面积1200平方米，单价每平方米3333元，收据落款时间为2014年3月10日。陈富提交其与黑龙江御景房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，陈富将购买的位于御景嘉园小区院内，1#楼西侧自用三层办公室，面积1200平方米出租给黑龙江御景房地产开发有限公司，房屋租赁价款每年200000元，租期三年，自2014年3月11日至2017年3月11日止，租金每年的3月11日交付。租赁合同落款时间为2014年3月11日。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，陈富提供的证据�能证明其对涉案房屋享有排除强制执行的权利。1、陈富提供其与黑龙江御景房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》、购房收据，意证明其购买卖涉案房屋的事实，因安达市牧业机械制造有限公司对该证据的真实性有异议。陈富虽称黑龙江御景房地产开发有限公司记帐凭证可证实其分多笔交纳购房款，但从黑龙江御景房地产开发有限公司的记帐凭证、纳据记载的上款均系该公司股东“姜总、王总投资款”，不能证实陈富交纳全部购房款。2、陈富提供其与黑龙江御景房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，意证明其购买涉案房屋后，对房屋实际占有使用。安达市牧业机械制造有限公司对该证据的真实性有异议。陈富称2017年3月11日后，将涉案房屋收回。因陈富未能提供其缴纳涉案房屋相关费用的票据，故无法认定其对涉案房屋实�占有使用，且涉案房屋未登记在陈富名下。
综上所述，安达市牧业机械制造有限公司的上诉请求成立，予以支持。一审判决处理错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安达市人民法院（2016）黑1281民初2724号民事判决；
二、驳回陈富的诉讼请求。
一审案件受理费38800元、二审案件受理费38800元、鉴定费4400元，由陈富负担。
本判决为终审判决。
审判长 张晓弘
审判员 孟庆波
审判员 李 妍
二〇一八年三月十九日
书记员 韩喜宁