云南�昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0102民初352号
原告：周宇，男，1975年5月29日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
诉讼代理人：李静、郭莎萍，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码915301025527404614。
法定代表人：苏黎明，总经理。
委托诉讼代理人：周宇艳，女，1987年8月15日出生，傈僳族，住云南省普洱市思茅区，系被告员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：方鸣，女，1982年9月9日出生，彝族，住云南省昆明市五华区，系被告员工，特别授权代理。
原告周宇诉被告云南汉都房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷�案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周宇的委托诉讼代理人李静、郭莎萍、被告云南汉都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周宇艳、方鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周宇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行天阔5-1301号《商品房购销合同》将符合交房条件的久皓大院Ⅳ，5幢13层1301号房交付给原告，并将不动产证办至原告名下；2.依法判令被告支付原告自交房届满次日起至2017年10月10日的逾期交房违约金179547元（2016年1月1日至2016年3月31日按照每天50元计算，2016年4月1日至2017年9月15日按照已付房款1047562元的0.03%/天计算）；3.依法判令被告支付从2017年10月11日至实际交房之日止的逾期交房违约金（已付房款1047562元的0.03%/每天计算）；4.依法判令被告承担本案案件受理费。事实及理由：�告与被告于2015年1月8日签订天阔5-1301号《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的久皓大院Ⅳ，5幢13层1301号房，房屋价款为1047562元，合同约定的交房日期为2015年12月31日，逾期交房的违约责任为：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、逾期90天，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了购房款。合同约定的交房日期已逾期1年半多，被告仍未将符合交房条件的房屋交付给原告，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告云南汉都房地产开发有限公司辩称如下：1.由于国家政策等大环境影响，我公司陷入经济困难，我公司于2016年10月28日完成交接，该项目完成了五方�收，于2016年10月30日在云南信息报公告接房，目前已完成837套房屋交房，但是由于公司资金短缺，在努力完成收尾工作，如果按照原告诉请赔偿，将导致公司破产，导致该小区无法完成收尾工作；2.根据相关规定，违约金不能过分高于造成的损失，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑裁决；3.根据昆明市中级人民法院涉及中天久皓大院的判决，认可我公司2016年10月28日符合交房条件，并对违约金调整为每日0.01%，因此请求法庭将违约金调整至每日0.01%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2015年1月8日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买久皓大院Ⅳ第5幢第13层1301号房；该商品房总价款为1047562元。被告�于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。合同还约定被告如未按本合同约定的时间交房，则①自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行；②逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同另约定该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续；交接时被告应当向原告移交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。由于原告原因未能按期交接的，责任由原告承担，由于被告原因未能按期交接的，责任由被告承担。关于产权登记的约定：原告须向被告：1、支付全部房价款、维修基金、相关税费；2、办理完毕房屋交接手续；3、签订委托被告办理产权证和�权登记的委托书；4、向被告提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5、支付被告代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费等。在原告提供相应资料并办理完上述事项后，被告在240个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续，如原告为按揭方式购房，被告将把产权证移交贷款银行，送相关主管部门办理抵押登记手续。如原告未能在被告规定时限内完成本条5项事项，则视为因原告原因未能及时办理产权登记，责任由原告自行承担。合同签订后，原告按约定付清了购房款，后被告因资金问题，未能按合同约定的时间交房。2016年10月28日，包括原告所购买房屋在内的中天·久皓大院1-8栋房屋由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及勘察单位五方验收合格，被告于2016年10月30日在云南信息报上公告通知业主交房。
本院认为，原、被告于2015年1月8日签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，方式为被告以媒体公告形式通知原告办理交接手续。本案中，被告至2016年10月28日进行了五方验收，于2016年10月30日刊登交房公告，涉案房屋已达到合同约定的交房条件且被告已通过约定方式通知原告交房。原告认为涉案房屋未达到约定交房条件，其主张与本院查明的以上事实相悖，且无确凿证据予以证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约将房屋交付原告，其行为已构成违约，应对逾期交房承担违约责任，向原告支付逾期交房的违约金。关于违约金。第一，如上文所述，被告应支付原告在其以媒体公告通知原告办理交房手续前的违约金，对公告后原告拒绝接房期间的损失不再承担违约责任。据此，本院确认违约金计算期间自2016年1月1日至2016年10月30日止。第二，违约金的标准。对于逾期交房90天以内的违约金，合同约定为50元/天，原、被告双方对此标准均无异议，应遵照履行。对于逾期交房90天以后的违约金，原告主张按《商品房购销合同》约定标准计算违约金，被告则提出了减少约定违约金的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失�，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案中，被告应承担的违约责任应与原告因被告的违约行为而导致的损失相当，本院综合考量涉案商品房面积、坐落、合同的履行情况，本院酌情将被告逾期交房90天以后每日的违约金调整为已付房款的0.01%即104.76元。综上，依据前述标准被告应支付原告的逾期交房违约金总计为26813.88元。对于原告诉请被告办理所购房屋的不动产证，由于原告未交纳相关费用，出具委托书，办理不动产证的条件现未成就，故对�诉讼请求，本院不予支持；如原告按约定办理完相关手续后，被告不办理不动产证，原告可另案起诉。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南汉都房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告周宇支付逾期交房违约金人民币26813.88元；
二、驳回原告周宇的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3891元，减半收取为人民币1945.50元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 马海翠
二〇一八年五月四日
书记员 李 娜