江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0721民初523号
原告赣州市住房公积金管理中心，住所地：赣州市章贡区绵江路8号（兴国路中段市卫生局旁），统一社会信用代码：12360700491752417L。
法定代表人ＸＸ春，系该中心主任（已未担任该职务）。
负责人王梅华，系该中心副主任（现为实际负责人）。
委托诉讼代理人曾京，江西南芳律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人李凌成，江西南芳律师事务所实习律师，一般代理。
被告龚亮，男，1967年8月23日生，汉族，户籍地赣州市宁都县，现住宁都县。
被告蔡水燕，女，1980年1月20日生，汉族，户籍地广东省电白县，现住宁都县，系被告龚亮之妻。
原告赣州市住房公积金管理中心与被告龚亮、蔡水燕借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣州公积金中心的委托诉讼代理人曾京、李凌成，被告龚亮到庭参加诉讼，被告蔡水燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赣州公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告委托受委托银行即中国建设银行股份有限公司赣州赣县支行与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；2.判令被告偿还借款本金350000元，支付截至2018年1月6日的利息（含罚息）9726.81元，支付从2018年1月7日起至债权全部清偿之日的利息（含罚息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）；3.被告支付律师费11335元；4.依法确认原告对赣县××××大道010401房屋[房产证号：赣（2016）赣县不动产权第00082**号]具有优先受偿权；5.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年6月6日，原告与被告、受委托银行中国建设银行股份有限公司赣州赣县支行签订了《住房公积金个人住房借款合同》。根据该借款合同约定，被告向原告借款350000元购买位于赣县××××大道010401房屋，借款期限为自2017年6月6日至2032年6月5日，按月还款总期数为180期，月利率为2.7083‰，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条约定对逾期贷款期间按日利率加收万分之五十计收利息，并对逾期利息计收复息。为担保所借款项如期归还，被告与原告另行签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，将上述赣县××××大道010401房屋抵押给原告，抵押担保范围是贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用[包括处分抵（质）押物费用、原告的律师费、诉讼费等]。上述合同签订后，原告依约将借款出借给被告，但是被告却违反合同约定，现已逾期达7个月未还款给原告。原告认为，被告不履行还款义务的行为已经构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告龚亮辩称：对原告起诉的事实没有意见，其愿意把已欠的借款、利息全部还清，原告主张的律师费其没能力支付，希望原告不要解除合同，继续按合同履行。
被告蔡水燕未到庭亦未向本院提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2017年6月6日，原告赣州住房公积金中心下属的赣县办事处作为贷款人、被告龚亮及蔡水燕作为借款人、受委托银行中国建设银行股份有限公司赣州赣县支行，三方签订一份《住房公积金个人住房借款合同》。根据该借款合同约定，被告向原告借款350000元用于购买位于赣县××××大道010401房屋，借款期限为自2017年6月6日至2032年6月5日，按月还款总期数为180期，月利率为2.7083‰，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条约定：对逾期贷款期间在逾期期间按日利率加收万分之五十计收利息，并对逾期利息计收复息；借款期内，借款人累计6个月以上未偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，拖欠收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵（质）押物。为担保所借款项如期归还，被告与原告另行签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，将上述赣县××××大道010401房屋[不动产权证号：赣（2016）赣县不动产权第0008241号]抵押给原告，抵押担保范围是贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用[包括处分抵（质）押物费用、原告的律师费、诉讼费等]，并办理抵押权登记。
上述合同签订后，原告依约于2017年6月6日将借款350000元出借给被告，但是被告却违反合同约定，至今已逾期达10个月未还款给原告，仅在2017年7月10日归还利息64.53元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费11335元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的事业单位法人证书、组织机构代码证、负责人证明及任免通知、被告身份证、赣州市住房公积金借款申请审核书、住房公积金个人住房借款合同、贷款借款借据、住房公积金个人住房借款抵押合同、房产证复印件、房屋他项权证、还款明细、逾期明细表、律师函及快递单、律师代理费发票等证据证实，能相互印证，足以认定。
本院认为，原告赣州公积金中心与被告龚亮、蔡水燕签订借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同依法有效。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。龚亮、蔡水燕应依合同约定的期限返还借款并支付利息，因其逾期还款，还应同时支付逾期罚息。龚亮、蔡水燕未按时还款，符合双方约定提前解除合同的条件，故赣州公积金中心请求解除合同，并要求被告龚亮、蔡水燕偿还借款本金350000元的请求，符合法律规定、合同约定，本院予以支持。原告主张的被告需按合同约定的贷款利率(即月利率2.7083‰)加收50%（即月利率2.7083‰×150%）支付利息（含罚息）的请求，该主张的利息（含罚息）的计算标准低于合同约定的逾期利息、复息的计算标准，系原告对自身权益的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告龚亮已支付的64.53元可抵扣利息。龚亮、蔡水燕以其共同所有的房屋［××（××）赣县不动产权第0008241号]为上述借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州市住房公积金管理中心及中国建设银行股份有限公司赣州赣县支行与被告龚亮、蔡水燕于2017年6月6日签订的《住房公积金个人住房借款合同》。
二、被告龚亮、蔡水燕于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州市住房公积金管理中心借款本金350000元及利息、罚息（利息、罚息一并按月利率4.0625‰从2017年6月6日起计算至还清借款之日止），被告龚亮已支付的64.53元可抵扣利息。
三、被告龚亮、蔡水燕共同向原告赣州公积金中心支付为实现债权产生的律师代理费11335元。
四、原告赣州市住房公积金管理中心对被告龚亮、蔡水燕共同所有的房屋[不动产权证号：赣（2016）赣县不动产权第0008241号]即抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6860元，适用简易程序减半计收3430元，由被告龚亮、蔡水燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 张林生
二〇一八年五月八日
代理书记员 唐 菊
附：1.本案权利人申请执行的期限为二年，期限从本判决书生效后规定履行期间的最后一日起计算。
2.本院标的款账号：14×××52（户名：赣州市赣县区人民法院，开户行：中国农业银行赣县支行赣东分理处）。