山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初2275号
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行
法定代表人：赵玉林支行行长
住所地：莘县振兴街***号。
委托代理人程鸣，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行职工。
被告林明华，男，1972年2月12日出生，住莘县。
被告谢焕臣，女，1973年9月16日出生，家庭住址同上，系被告林明华之妻。
被告张同华，男，1972年9月1日出生，住莘县。
被告周国良，男，1969年5月17日出生，住莘县。
本院受理原告山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行与被告林明华、谢焕臣、张同华、周国良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王英民独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程鸣及被告周国良到庭参加诉讼，被告林明华、谢焕臣、张同华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行诉称，被告林明华于2014年12月10日与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立了（燕塔支行）个借字（2014）年第1XXXX01号《个人借款合同》，为林明华授信100000元，期限1年，合同于2015年12月9日到期。同日，被告张同华、周国良与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立了（燕塔支行）保字（2014）年第1XXXX01号《保证合同》，同日被告林明华、谢焕臣与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立了（燕塔支行）抵字（2014）年第1XXXX01号《抵押合同》，共同为林明华提供保证担保，承担连带保证责任。同日林明华与谢焕臣签订夫妻共同承担债务承诺书。被告林明华依据上述签订的借款合同，于2014年12月10日从莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行借款100000元，于2015年12月9日到期，利率为11.6666‰。贷款到期后经多次催要，借款人以各种理由拒绝偿还，担保人也不履行担保义务，为切实维护我单位的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判令被告偿还贷款本金100000元及利息，判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。
被告周国良辩称，就该笔借款提供担保属实。借款人林明华以自己的房产为该笔借款做了抵押，依法应先就借款人的房产实现该债权。
被告林明华、谢焕臣、张同华未答辩。
经审理查明，2014年12月10日，被告林明华与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立了（燕塔支行）个借字（2014）第1XXXX01号《个人借款合同》，约定借款种类为短期借款，借款用途为借新还旧，借款金额100000元，借款期限为2014年12月10日至2015年12月9日，如未按该合同约定期限归还借款本金的，自借款逾期之日起在借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。约定借款担保方式为抵押。2014年12月10日，被告张同华、周国良与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立了（燕塔支行）保字（2014）第1XXXX01号《保证合同》，被告张同华、周国良作为保证人自愿为被告林明华在债权最高余额壹拾万元内提供最高额保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证责任为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，即自2015年12月9日起二年，同时约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。2014年12月10日，被告林明华。谢焕臣与莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行签订（燕塔支行）抵字（2014）第1XXXX01号《抵押合同》，被告林明华、谢焕臣自愿将房产证号为莘房权证莘县字第××号、01××31号，位于莘县新华路25号10幢2单元202室的房产一栋抵押给莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行，为其从莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行借款人民币100000提供担保，并办理公证登记，上述抵押财产归被告林明华、谢焕臣夫妻共同所有，办理该抵押合同时被告谢焕臣知情并在抵押合同上签字。抵押合同约定的抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估、律师费等）。2014年12月10日，被告林明华与其妻谢焕臣签署夫妻共同承担债务承诺书一份，自愿共同承担偿还合同借款本息及担保的法律责任。2014年12月10日，莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行向被告林明华履行了借款100000元的合同义务，贷款到期日为2015年12月9日，借款利率为11.6666‰。借款到期后，被告没有偿还过本金及利息，原告于2016年4月27日诉来我院，要求被告偿还贷款100000元本金及利息，判令原告对抵押物依法享有优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。
上述事实有当事人陈述、个人借款合同复印件一份、保证合同复印件一份、抵押合同复印件一份、公证书复印件一份、转贷存凭证（借款借据）复印件一份、借款人及担保人的身份证复印件、夫妻共同承担债务承诺书复印件一份、保证书复印件一份、抵押证明复印件一份、原告营业执照复印件一份、原告组织机构代码证复印件一份及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告林明华与山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立的个人借款合同、被告张同华、周国良与山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立的保证合同及被告林明华、谢焕臣与山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行订立的抵押合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，上述三份合同合法有效。山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行按约定时间向被告林明华履行了贷款的义务，被告林明华作为借款人即负有借款到期后及时偿还本金及约定利息的义务，借款到期后被告林明华未按约定偿还借款本金及利息，显属违约。被告谢焕臣作为借款人林明华的妻子，且向原告出具了夫妻共同承担债务承诺书，系其真实意思表示，因此被告谢焕臣依法应承担借款的共同清偿责任，故借款人林明华与其妻谢焕臣应当共同承担还款责任。被告周国良辩称原告应就被告林明华、谢焕臣提供的抵押物先行实现债权，不足部分再由担保人承担连带担保责任，因被告林明华的该笔债务既有自有财产的抵押担保又有担保人的担保，根据保证合同约定，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故被告周国良上述辩称本院不予采纳。被告张同华、周国良与原告签订保证合同，自愿为被告林明华100000元债务承担连带担保责任，保证期限为为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，即自2015年12月9日起二年，原告起诉在约定的保证期间内，因此，被告张同华、周国良作为保证人对被告林明华的该笔债务依法负有连带清偿责任。依照法律规定，被告张同华、周国良作为保证人承担保证责任后，有权向债务人林明华、谢焕臣进行追偿，对于向债务人林明华、谢焕臣不能追偿的部分，可以要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告与被告林明华、谢焕臣签订了抵押合同，并就抵押合同办理了公证登记，故原告对上述抵押财产享有优先受偿权的权利。被告林明华、谢焕臣、张同华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法应视为对其享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十三条，《最高人民法院关于<适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条第二款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告林明华、谢焕臣于本判决生效后十日内偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行借款100000元及利息（自2014年12月21日起至2015年12月9日的利息按月利率11.6666‰计算；自2015年12月10起至本判决确定的还款之日止按月利率17.4999‰计算）。被告张同华、周国良对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、被告张同华、周国良履行保证责任后，有权向被告林明华、谢焕臣追偿，不能追偿的部分也可要求承担保证责任的其他担保人承担其应承担的份额。
三、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司燕塔支行对抵押物(祥见查明部分)享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取为1150元，保全费1120元，均由被告林明华、谢焕臣、张同华、周国良承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 王英民
二〇一六年六月二十九日
书记员 马合亭
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