浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初5636号
原告：浙江绿升物业服务有限公司。住所地：杭州市古墩路***号金桂大厦****室。统一社会信用代码：91330000717612274M。
法定代表人：吴志华，该公司董事长。
委托代理人：陈能超，该公司员工。
委托代理人：张媛媛，该公司员工。
被告：何国清。
原告浙江绿升物业服务有限公司（以下简称绿升公司）与被告何国清物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理，依法由代理审判员唐萍适用简易程序独任审判。本案于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告绿升公司的委托代理人陈超能、马媛媛到庭参加诉讼，被告何国清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿升公司起诉称：2009年12月3日，原告与案外人余姚富达置业有限公司签订《君豪中心前期物业服务合同》，合同期限为自物业交付之日起至第一届业委会成立，并与选聘的物业企业签订物业服务合同之日止。2012年5月3日原告与被告签订《君豪中心前期服务协议》（以下简称协议），合同期限为自物业交付之日起至第一届业委会成立并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。根据《协议》第六章第十四条、十五条规定：“物业费收费标准：酒店式公寓为3.00元/月/立方米，”地下车位100元/月/个，能耗费按0.5元/月/平方米预收；第二十条规定：“物业服务费及能耗费费每12个月预交一次，缴纳费用的时间为每12个月的第1个月上旬。”第三十八约定逾期支付物业服务费的，原告有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金，自2014年7月1日至今，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：一、被告支付原告物业综合管理服务费34320元、车位服务费2400元、能耗费5720元，小计42440元；二、被告支付违约金17418元（自愿调整为每日千分之一）；三、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：一、被告支付原告2014年7月1日至2016年6月30日止的物业综合管理服务费34320元、车位服务费2400元、能耗费5720元，小计42440元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告何国清未作答辩、亦未向本院提交任何证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供以下证据，本院作如下认定：
1.《商品房买卖合同》2份、余姚市不动产登记情况证明1份，拟证明被告系物业业主、其房屋面积、车位的事实。
2.君豪中心前期服务合同1份（复印件），拟证明案外人与原告签订物业服务合同，委托原告对君豪中心实施物业管理，并确定物业服务费的收费标准、收费的时间及逾期违约责任的事实。
3.君豪中心前期服务协议2份，拟证明原告与被告签订物业服务合同，委托原告对君豪中心事实物业管理，并确定物业服务费的收费标准、收费的时间及逾期违约责任的事实。
4.催缴函、邮寄凭证及收件情况（打印件）各2份，拟证明原告于2015年11月18日向被告邮寄催费函、要求被告支付相应的物业费，但被告仍未支付的事实。
5.催缴函进户门张贴照片1份，拟证明原告于2015年11月28日在被告进户门上张贴催费函，要求被告交纳相应的物业费的事实。
6.律师函、邮寄凭证及收件情况（打印件）各2份，拟证明原告于2016年4月12日向被告邮寄律师函，要求被告支付相应物业费的事实。
7.浙江绿升物业服务有限公司装修备案表2份，拟证明涉案物业被告已经入住的事实。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。经审查，本院认为上述证据1、3、4、5、6、7符合证据的构成要件，本院均予以采信。对于证据2，本院认为该证据系复印件无法确定真实性，同时该证据与本案不具有关联性，故本院对该证据不予采信。
根据采信的证据和当事人陈述，本院认定的事实如下：原告绿升公司（甲方）与何国清（乙方）分别于2012年5月3日、2012年5月15日签订君豪中心前期物业服务协议各1份，约定物业的基本情况乙方所购的物业位于君豪中心1幢2001室房屋、位于君豪中心1幢402室。前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业委会成立，并与选聘的物业签订物业服务合同生效之日止，具体收费标准为：本物业管理区域前期物业服务费由乙方按其拥有物业的建筑面积缴纳，没有建筑面积的，按个数缴纳。酒店式公寓为3.00元/月/平方米，地下车位为100元/月/个……；物业服务费中未计入高能耗共用设备（如电梯、增压水泵、景观水系、景观照明等）运行需要的能耗费用，该等能耗费用预收后按建筑面积据实向业主分摊，每6个月在物业管理区域内公布一次收支情况。能耗费预收标准如下：酒店式公寓：0.5元/月/平方米；使用所购物业的水、电、气等配套设施，搬入家具或进行装饰装修的，视为已居住。物业服务费及公共能耗费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为12个月的第一个月上旬，乙方或物业使用人应在约定缴费的时间内按时交费等。涉案的余姚市城区君豪中心1幢402室、余姚市城区君豪中心1幢2001室均登记在被告何国清的名下，面积分别为：208.10平方米、268.57平方米。且余姚市城区君豪中心1幢2001室有车位1只。被告何国清已经装修。
原告于2015年11月向被告发函，通知被告交纳相应的物业服务费，并进行张贴催告。
2016年4月，原告向被告发律师函，通知被告交纳相应的物业服务费。
本院认为：依法成立的合同，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。现被告作为君豪中心1幢2001室、1幢402室的业主，接受了原告的物业服务，应当按约支付物业服务费。原告要求被告支付2014年7月1日至2016年6月30日物业综合管理服务费和车位服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于能耗费，原告确认因2014年7月1日至2015年6月30日被告按建筑面积实际分摊能耗费为0.523元/月/平方米，原告主张按照0.5元/月/平方米计算能耗费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告何国清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法审理并作出判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何国清支付原告浙江绿升物业服务有限公司物业综合管理费34320元、车位服务费2400元、能耗费5720元（2014年7月1日至2016年6月30日），款在本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费861元，减半收取430.50元，由被告何国清负担。被告负担款项限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
代理审判员 唐萍
二〇一六年七月二十日
代书 记员 徐琼