北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初66678号
原告（反诉被告）：刘晓婷，女，1985年5月24日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕丛，北京市盈科律师事务所律师。
原告（反诉被告）：刘壮，男，1984年5月30日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕丛，北京市盈科律师事务所律师。
被告（反诉原告）：巩鑫，男，1991年4月4日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张涛，北京市东卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董�长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司员工。
原告（反诉被告）刘晓婷、刘壮（以下合述时简称二原告，分述时各简称姓名）与被告（反诉原告）巩鑫（以下简称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托诉讼代理人吕丛、周雷、被告委托诉讼代理人张涛、李晶晶、第三人委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行双方2016年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议，协助二原告办理房屋产权转移登记手续并将房屋交付二原告；2.请求判令被告支付居间服务费76114元及房屋交易保障服务费24900元；3.请求判令�告按照房屋总价款日万分之五的标准支付二原告自2016年10月20日起至办理完产权转移登记手续时止的违约金；4.如果房屋交易过程中产生个人所得税，要求由被告承担。事实和理由：2016年7月17日，二原告与邓红霞签订《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议，将其所有的位于北京市朝阳区青年路西里X院X楼X单元X建筑面积为99.14平方米的房屋以498万元的价格转让给二原告。二原告签署合同当天向邓红霞支付定金10万元，同时通过理房通方式向邓红霞支付定金40万元。2016年8月10日，二原告、邓红霞及第三人签署《变更协议》，将原合同的权利义务全部转移给邓红霞的前夫即被告，由被告承担房屋买卖合同项下的全部权利及义务。原告于2016年10月19日通过资质审核，第三人多次催告被告配合办理网签手续，但其迟迟不予配合，导致合同无法继续履行。故原告诉至法院，诉如所请。
被告答辩并反诉称，不同意二原告的全部诉讼请求。被告没有任何违约行为。二原告及第三人提供给我方的网签合同约定的合同金额是208万元，与实际的成交价不符，等于说二原告擅自变更了价款的约定，双方对此没有约定，违反了国家有关财税制度与房地产管理法规。补充协议第二条第二款约定有付款时间，二原告拒绝在规定的时间付款并且逾期超过15天。我方已经在2017年1月6日向原告发出解除合同的通知，双方的买卖合同已经在2017年1月7日解除。关于二原告要求我方承担居间费等，因本案与居间合同没有关系，我方也没有违约，故原告的主张没有依据。对于个人所得税的诉讼请求，在合同中约定税费由买方承担。关于违约金的诉请，因我方没有违约，原告主张的违约金我方认为没有事实、合同依据。二原告收到了我方发出的解除合同的通知，双方合同已经解除，我方对此提出反诉。请求：1.依法确认双方就位于北京市朝阳区青年路西里X院X楼X单元X房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议于2017年1月7日解除；2.依法判令二原告按照房屋总价款的20%支付逾期付款违约金996000元。
二原告就反诉辩称，不同意反诉诉请。一、造成合同无法履行的原因是被告不配合办理手续以及要求加价40万元造成的，二原告没有任何的违约行为；二、我方在2016年11月1日办理的立案手续，2016年11月29日法院作出驳回被告提出的管辖权异议的裁定，被告在2017年1月6日才发出解除合同的律师函，该行为发生在诉讼期间，不符合合同的约定，这不是由我方造成的。三、按照合同约定，贷款金额是拟贷款金额，并不是双方完全确定的250万元，被告已经在合同中承诺房屋符合满五唯一的事实，按照该事实，该房屋�没有个人所得税的，在这个基础上我们才承诺个人所得税由我们承担，所以我方不承担个人所得税。我们的违约金的起算点是依照事实主张的。
第三人述称，诉争房屋无履行障碍，我方作为居间方同意继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议，其他诉讼请求与我方无关，不发表意见。关于合同履行情况，我方认可原告陈述，目前我方已协助原告审核资质并已通过，协助被告进行了房屋核验，但未办理网签、面签、缴税、过户及物业交割。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2016年7月17日，二原告作为共同买受人，邓红霞作为出卖人，双方在第三人的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称买卖合同），约定邓红霞向二原告出售坐落于北京市朝阳区青年路西里X院X楼X单元X的房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积99.14平方米，该房屋已设定抵押，出卖人应于2016年10月10日前办理抵押注销手续。买卖合同第四条约定，该房屋成交价为358万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为140万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人直接支付给出卖人定金10万元，买受人向银行申办抵押贷款，由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为250万元。买卖合同第六条约定，出卖人应当在收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内将涉案房屋交付给买受人，交付时双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割清�中所列物品，双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，移交房屋房门钥匙。买卖合同第七条第二项约定，买受人未按照补充协议约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买卖合同第八条约定，本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，承担税费的具体约定见补充协议。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳。买卖合同第九条约定，当事人双方同意，自本合同签订之日起240日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取�房屋所有权证书的，如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内支付买受人。
同日，邓红霞（甲方）、二原告（乙方）及第三人（丙方）共同签署《居间服务合同》一份，约定居间代理费76114元由乙方承担，于合同签订当日支付丙方，其中合同第三条第二款约定，甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。
同日，邓红霞（甲方）、二原告（乙方）、第三人（丙方）另签订《补充协议》一份，协议第一条约定，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为498万元，此价格为甲方净得价，不含税；第二条约定，乙�支付首付款时已支付的定金视为首付款的一部分，乙方于签买卖定金协议书当日将第一笔定金10万元自行支付甲方；乙方于签约当日将第二笔定金40万元以理房通托管的方式支付甲方；交易房屋设定有抵押，甲方应于2016年10月10日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年10月10日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方所需资金来源为用乙方第一笔首付款还款解押。该补充协议第二条关于首付款约定：乙方于2016年8月15日前将第一笔首付款100万元（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付甲方；乙方于2016年12月15日前将第二笔首付款96万元自行支付给甲方。双方应于网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在缴税后具体以丙方在建委网站预约时间为准，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应在甲方收到全部房款三个工作日内自行办理物业交割手续，双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存20000元作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日由乙方自行支付给甲方。协议第三条约定，甲方确认交易房屋为所有权证满五年的甲方家庭名下唯一住房，本次交易涉及的税费全部由乙方承担；如果交易房屋状况不符合买卖合同及补充协议约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担。补充协议第四条关于违约责任约定，任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。该补充协议另约定�涉案房屋装饰装修、家具、家电等附属设施清单。
2016年7月17日，邓红霞（甲方）、二原告（乙方）、第三人（丙方）还签订有《房屋交易保障服务合同》一份，该合同约定了第三人的服务内容，并约定保障服务费24900元由二原告承担。同时该合同第四条约定，甲乙双方任何一方如未按照本合同约定履行义务，导致合同迟延履行或无法继续履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方损失。
2016年7月17日，在双方签署买卖合同前，邓红霞、二原告另签订有《买卖定金协议书》一份，对房屋交易的基本情况、价款、税费负担、贷款、首付款、定金等进行了约定。其中第二条约定房屋总价款为498万元，乙方房款支付方式为商业贷款，首付款不低于200万元。
上述一系列合同签署后，二原告于签署合同当日向邓红霞支付了定金10万元，通过签�理房通定金托管协议的方式向邓红霞支付了定金40万元，并于当日支付了有关居间服务费、保障服务费。邓红霞于2016年8月3日将涉案房屋的剩余贷款还清。
2016年8月10日，邓红霞作为甲方，二原告作为乙方，第三人作为丙方，被告作为丁方，签订《变更协议书》一份，约定就涉案房屋买卖事宜所签订的买卖合同、居间服务合同项下的甲方的权利义务全部转移于丁方事宜，达成变更协议，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务，四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。此后，第三人对涉案房屋进行了房源核验，二原告也通过了有关购房资格的核验。2016年7月29日和8月11日，被告作为甲方，二原告作为乙方，分别签订《自行支付购房款协议》一份，约定双方同意通过自行支付的方式由乙方向甲方支付购房款，协议中约定了款项的支付期限及被告收款的账户等内容。2016年8月15日，二原告向被告支付了前述两份《自行支付购房款协议》中约定的首付款100万元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.交易过程中，双方关于网签合同的签订等问题产生争议。二原告及第三人称由于被告不配合办理涉案房屋的网签合同、未在自行支付协议上签字、未提供征信报告且之后提出增加价款，导致第三人无法办理涉案房屋的网签等手续，故被告构成违约。被告则称双方之所以未办理网签合同是因为第三人将网签合同中的房屋价款作低，双方关于首付款的支付方式没有达成一致。第三人于2016年10月27日向被告发出“催告函”一份，催告其在2016年10月31日前提交办理涉案房屋网签手续的相关材料并配合办理网签，并告知迟延履行、拒绝履行等后果。被告认可收到该催告函，但称第三人向其提供的草拟网签合同与原被告双方签订的买卖合同存在多处不一致，房屋总价款416万元低于买卖合同约定的498万元，贷款金额变更为208万元，低于买卖合同约定的250万元，但买卖合同约定的首付款、贷款金额及支付期限并没有变更，其担心自己权益无法保障，故未配合办理网签手续。二原告提交第三人北京链家房地产经纪有限公司中介人员吕海燕与邓红霞及刘晓婷的微信记录、第三人工作人员赵春雨与邓红霞的微信记录、录音及与被告的短信记录、第三人工作人员孙广利与邓红霞的微信记录、第三人工作人员吕海燕、王沙沙与被告的对话录音等，同时申请吕海燕、赵春雨、王沙沙出庭作证，对其前述陈述予以佐证。被告提交第三人向其提供的网签合同草拟稿对其陈述予以佐证。第三人认为网签合同中的房屋成交价格高于双方买卖合同中约定的房屋成交价格。
2.被告认为按照双方补充协议约定，二原告应当在2016年12月15日前支付第二笔首付款96万元，但二原告逾期15天未支付已构成根本违约，其在2017年1月6日向二原告发出律师函，通知二原告双方买卖合同正式解除。二原告称其未收到被告发出的律师函，从快递信息也看不出是否签收。二原告及第三人均称由于被告未在自行支付购房款协议上签字，也未向第三人提供有效的征信报告等资料，原告也未在该协议上签字。诉讼中，二原告表示如果买卖合同继续履行，剩余购房款其可以一次性向被告支付，并提交刘晓婷名下在渤海银行尾号为6427的账户余额查询单对此佐证，该查询单显示截止2017年3月14日该账户余额为3495361.26元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原、被告双方签订的买卖合同、补充协议、变更协议书、买卖定金协议、房屋交易保障服务合同等均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，当事人均应全面履行各自的合同义务。涉案的草拟网签合同系第三人在原、被告双方的授权下上传系统形成的合同，该合同关于房屋价款的约定与双方买卖合同中关于房屋价款的约定并不矛盾，在双方均按照买卖合同履行的情况下，被告所得房屋价款并不会因此减少，其利益亦不会因此受到损害，故被告在此情况下拒不同意签署网签合同，致使双方的房屋买卖合同无法正常履行，其已构成违约。双方的买卖合同虽未办理网签，但二原告表示愿意一次性支付剩余购房款，且涉案房屋买卖合同亦不存�其他继续履行的障碍，故本院对于二原告有关继续履行双方签订的买卖合同及补充协议的诉讼请求予以支持。
关于首付款的支付问题，从双方举证情况来看，系因被告未签署自行支付购房款协议及未提供有关资料导致双方未能按照买卖合同约定如期履行，且被告在此之前已构成违约，其未按期收到第二笔首付款并非因二原告原因导致，故被告无权依据合同有关约定行使合同解除权，本院对其要求确认双方签订的买卖合同及补充协议于2017年1月7日解除的反诉请求不予支持。并对其有关违约金的主张亦不予支持。
在双方买卖合同继续履行的情况下，居间服务费和保障服务费系二原告按照合同约定应当负担的费用，其要求被告承担没有合同依据，本院不予支持。因双方未能正常履行房屋买卖的后续交易手续，确实给二原告造成了一定损失，其作为守�方有权要求被告支付违约金。关于违约金的具体金额，本院将以二原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、违约方的过错程度以及二原告的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法酌情确定。关于个人所得税问题，因该项费用现尚未实际发生，是否必然发生亦不确定，故二原告该项诉讼请求不宜在本案中处理，如果在房屋权属转移登记过程中实际发生有关费用，二原告可待实际发生后另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷与被告（反诉原告）巩鑫之间签订的关于北京市朝阳区青年路西里X院X楼X单元X房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议继续履行，被告（反诉原告）巩鑫于本判决生效之日起七日内配合原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋过户至原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷名下，并向原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷交付该房屋；
二、原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷于上述第一项中北京市朝阳区青年路西里X院X楼X单元X房屋的所有权转移登记手续办理完毕并收到该房屋的同时向被告（反诉原告）巩鑫支付剩余购房款三百四十八万元；
三、被告（反诉原告）巩鑫于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷支付违约金十万元；
四、驳回原告（反诉被告）刘壮、刘晓婷的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）巩鑫的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一千一百六十元，由被告巩鑫负担（原告刘壮、刘晓婷已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告刘壮、刘晓婷）；反诉案件受理费一千一百六十元，由反诉被告巩鑫负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张帅宾
人民陪审员 骆尚朴
审 判 员 陈 蕾
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 李 兵
书 记 员 陈柚圻