福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民初字第6222号
原告漳州招商房地产有限公司。
法定代表人白景涛，董事长。
委托代理人谢艺真，福建群翔律师事务所律师。
被告陶玉娟，女，1979年11月3日出生，汉族，农民。
委托代理人许海军，福建泾渭明律师事务所律师。
原告漳州招商房地产有限公司与被告陶玉娟商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，本案依法由审判员王峰扬独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢艺真、被告的委托代理人许海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州招商房地产有限公司诉称：被告陶玉娟向原告购买漳州开发区南江路25号（招商假日365）2幢1316号房屋，至今尚欠购房款本金90000元。原告多次催告，但被告一直以各种借口拖延。被告系完全民事行为能力人，与原告均系平等民事行为主体。被告自愿与原告签订商品房买卖合同，应严格履行合同约定。依据双方合同约定，被告已构成严重违约，除应立即一次性偿还本金外，还应依约向原告支付逾期应付款按日万分之八的违约金，自2011年7月31日起至至2013年12月5日止还款之日止按0.08%计算为146800元。诉讼费由被告负担。
被告陶玉娟辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由：1.逾期付款与逾期交房违约金计算相差太大，合同第八条第四小点的第二种方式，若原告逾期交房仅支付违约金1000元，显失公平。2.合同第七条关于违约责任的约定，原告须书面告知被告，但被告没有收到原告书面催讨通知。3.违约金应按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，原告主张偏高。4.原告主张的18万元本金计算的违约金已超过诉讼时效2011年7月31日违约，原告于2013年11月11日才主张权利。
本院查明，2013年6月11日，被告自愿与原告签订商品房买卖合同（合同编号：35068208001001738），合同约定：被告陶玉娟向原告购买址在漳州开发区南江路25号（招商假日365）2幢1316号房屋建筑面积79.570平方米，房屋单价为人民币每平方米7523.87元，总金额伍拾玖万捌仟陆佰柒拾肆元整（598674元整）。合同签订当日被告已付首期购房款308674元，2013年7月30日前交付第二笔购房款180000元。2013年12月30日前交付第三笔购房款110000元。合同附件六合同补充协议中规定：出卖人要求买受人支付全部价款的，合同继续履行，自约定的应支付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。事后被告于2012年12月25日支付购房款100000元，2013年7月11日支付购房款100000元，被告尚欠原告购房款本金90000元及违约金146800元（自2011年7月31日起至2013年12月5日还款之日止按日0.8%计算），经原告多次催讨，但被告至今未还款。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付购房款本金及违约金。
另查明，原告起诉后，被告于2013年12月5日支付购房款90000元，2013年12月6日支付购房面积补差款10910元，
认定以上事实，有原、被告签订的商品房买卖合同及附件一至六、公证委托书、竣工验收备案表、入伙通知书及面积补差函、收款收据以及原告方、被告方的庭审陈述等为据。经庭审质证，可以确认。
本案争议的焦点一：关于逾期付款与逾期交房违约金计算相差太大，是否显失公平问题。被告认为，合同第八条第四小点的第二种方式，若原告逾期交房仅支付违约金1000元，显失公平。原告认为，合同的补充协议第13条，关于逾期交房和逾期付款的违约责任是一致的，逾期交房90日内是按万分之四来承担，90日后也是按按万分之八来承担，不存在显失公平。本院认为，双方自愿签订的合同附件六合同补充协议中第13规定：原告若逾期交房90日内是按万分之四来承担，90日后也是按按万分之八来承担；合同附件六合同补充协议中第11规定：被告若逾期付款90日内是按万分之四来承担，90日后也是按按万分之八来承担，不存在显失公平。
本案争议的焦点二：关于违约责任的约定，是否原告须书面告知被告的问题。被告认为，合同第七条关于违约责任的约定，原告须书面告知被告，但被告没有收到原告书面催讨通知。原告认为，合同第七条中我们约定是按合同附件六合同补充协议中第11规定的约定，无须书面告知。本院认为，双方自愿签订的合同第六条第2项已明确约定分期付款的期限，合同附件六合同补充协议中第11条的约定，无须书面告知。
本案争议的焦点三：关于违约金是否偏高的问题。被告认为违约金应按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，原告主张偏高。原告认为，双方自愿约定违约责任，明确约定计算方式及金额，这就免于我方对违约金的举证责任，违约金的主张没有偏高。本院认为双方自愿签订的合同及补充合同约定的违约金，是双方对等的合同义务，并且约定好计算方法的，原告的主张没有偏高。
本案争议的焦点四：关于原告主张违约金是否已超过诉讼时效的问题。被告认为，原告主张的18万元本金计算的违约金已超过诉讼时效，2011年7月31日违约，原告于2013年11月11日才主张权利。原告认为，按照最高人民法院适用诉讼时效的规定第五条，分期付款的按照最后一笔的时间起算应该是2013年12月31日起算，我方起诉是2013年11月11日，违约金没有付款期限是持续计算至其还清购房款本金之日起，才是诉讼时效的起算点；入伙通知也有催款，没有超过诉讼时效。本院认为，本案双方约定购房款分期履行的诉讼时效，依规定从最后一期履行期限届满之日起计算，即从2011年12月31日起算2013年12月31日才届满，原告主张违约金没有超过诉讼时效。
本院认为，原、被告双方的商品房买卖合同及附件一至六当中关于被告逾期付款应当按日向原告支付逾期应付款万分之八的违约金等条款符合法律规定，未违反法律法规强制性规定，该合同等有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告要求被告按期支付购房款并支付逾期违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。被告辩称，逾期付款与逾期交房违约金计算相差太大，显失公平，原告未书面告知，以及违约金偏高、原告主张违约金超过诉讼时效。但是，被告没有提供充分的证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。而且其辩称与事实不符，对其辩称不予采信。原告起诉后，被告在诉讼中自动偿还购房款应扣除。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
被告陶玉娟应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州招商房地产有限公司违约金146800元（已计算至2013年12月5日止，自2013年12月6日起至还款之日止按日0.08%计算）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费2426元，由被告陶玉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费同等金额向漳州市中级人民法院预交上诉受理费，逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 王峰扬
二〇一三年十二月二十日
书记员 尤松松
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提起标的物单证的同时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算。