上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初6608号
原告：上海浦东发展银行第一营业部，住所地上海市黄浦区。
主要负责人：翁维文，行长。
委托诉讼代理人：章琰，上海茂雄律师事务所律师。
被告：舒海燕(曾用名舒海英)，女，1974年10月26日出生，汉族，住浙江省。
被告：丁伟峰，男，1972年4月9日出生，汉族，住浙江省。
原告上海浦东发展银行第一营业部(以下简称浦发银行)与被告舒海燕、丁伟峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人章琰到庭参加诉讼，被告舒海燕、丁伟峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本金2,445,483.82元以及至本息全部清偿之日止的相应利息和罚息(暂计算至2017年1月23日的利息为20,813.31元，罚息为161.47元)；2.如两被告不能立即清偿上述本息，原告对两被告所有的上海市杨浦区大学路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权；3.处分抵押物后不足清偿的债权，由两被告继续清偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。诉讼过程中，原告浦发银行变更第1项诉讼请求为：两被告偿还借款本金2,445,483.82元以及相应利息62,184.47元、逾期利息1,225.20元(截止到2017年7月20日)，并从2017年7月21日起，以本息之和2,507,668.29元为基数，按照合同执行利率上浮30%计算至本息全部清偿之日止的逾期利息。
事实和理由：两被告为购买位于上海市杨浦区大学路XXX弄XXX号XXX室房产，于2009年3月17日，共同委托案外人舒家裕办理上述房产的购房事宜，浙江省宁海县公证处就此次委托出具了(2009)宁证民字第249号公证书。
2009年4月30日，舒家裕代被告舒海燕与原告签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定被告舒海燕向原告借款2,850,000元用于购买上海市杨浦区大学路XXX弄XXX号XXX室房产，并将上述房产抵押给原告，借款期限自贷款实际发放之日起360个月，被告舒海燕应按月还本付息，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日。贷款利率采用基准利率下浮30%，若贷款年限内遇中国人民银行的贷款基准利率调整，则从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。
《借款合同》第七条约定：下列任一事件，均构成借款人或抵押人或保证人的违约：其中，第7.2款约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和费用。《借款合同》第八条约定：当本合同第七条所列违约事件之一或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中，第8.1款约定：按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。其中，第8.2款约定宣布本合同项下的贷款本息立即全部或部分提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。
合同签订后，原告依约于2009年5月13日向被告舒海燕发放了全额贷款。但自2016年11月20日起，被告舒海燕未再按约还本付息。又，被告舒海燕与被告丁伟峰在合同签订生效时系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间系共同债务，被告丁伟峰应对被告舒海燕上述债务承担共同清偿责任。
被告舒海燕、丁伟峰未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告舒海燕、丁伟峰未提交证据材料。鉴于被告舒海燕、丁伟峰未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。
另查明：原告于2009年5月31日取得上海市大学路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权，该房产的权利人为舒海燕。《借款合同》第5.3条规定：本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。
本院认为，原告与被告舒海燕签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。原告已按约履行全额放贷义务，被告舒海燕收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告舒海燕归还借款本金及偿付利息、逾期利息等。被告丁伟峰与舒海燕在申请贷款时系夫妻关系，故其应对舒海燕所负的上述债务承担共同还款责任。被告舒海燕为本案借款将其名下位于上海市大学路XXX弄XXX号XXX室房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告浦发银行已依法取得抵押权，故原告浦发银行请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告舒海燕、丁伟峰仍有义务清偿。被告舒海燕、丁伟峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、被告舒海燕、丁伟峰应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行第一营业部借款本金2,445,483.82元；
二、被告舒海燕、丁伟峰应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行第一营业部暂计至2017年7月20日止的借款利息62,184.47元，逾期利息1,225.20元，并偿付自2017年7月21日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,507,668.29元为计算基数，按《个人购房担保借款合同》约定的贷款执行利率上浮30%计息)；
三、如被告舒海燕、丁伟峰届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海浦东发展银行第一营业部有权以被告舒海燕抵押的位于上海市大学路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告舒海燕、丁伟峰所有，不足部分由被告舒海燕、丁伟峰继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,532元，财产保全费5,000元，公告费560元，由被告舒海燕、丁伟峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶卓华
代理审判员 谢琴铮
人民陪审员 周 明
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 陈芊颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。