陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0602民初3666号
原告：延安哈哈工贸有限公司。住所地：延安市宝塔区嘉岭大厦*楼。
法定代表人：薛晓燕，该公司总经理。
委托代理人：张星、王佩（实习），陕西北望律师事务所律师。
被告：秦刚，男，汉族，1981年1月4日出生，延安市宝塔区人。
原告延安哈哈工贸有限公司与被告秦刚租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2016年12月11日作出（2016）陕0602民初4273号民事判决书。宣判后，原、被告均不服，提起上诉，延安市中级人民法院于2017年5月23日作出（2017）陕06民终527号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院据此依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告秦刚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告延安哈哈工贸有限公司向本院提出诉讼请求，一、依法判令被告支付租赁费578889元并按月利率2%支付从2015年1月1日起至实际支付之日止的滞纳金；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原、被告签订了《凤凰广场南楼商铺招商合同》，合同约定，原告将位于延安市北大街2号凤凰广场南楼四层C1-C4号商铺租赁给被告经营使用，面积（含公摊）为589.65㎡，租赁期限为五年，自2015年1月1日起至2020年1月1日止，租赁费为66万元/年。第六条约定，被告应在本合同签订之日向原告付清第一年的租赁费。自第二年起的租赁费用逐年支付，以后每年在上一年度终止的30日前付清全年的租赁费。第十一条约定，被告未能按时缴纳租赁费及相关费用时，原告有权向被告每天按实欠租金的3%加收滞纳金。如被告超过应缴期限七天仍未足额缴纳租赁费及相关费用，甲方有权解除合同，并收回商铺，履约保证金与租赁费不予退还。合同签订后，原告按约将商铺交付被告，但被告拒绝按约向原告支付租赁费。2015年11月10日，原告向被告发出律师函要求被告支付租赁费，并交回商铺。被告于2015年11月15日在律师函上签字表示自愿将商铺交回，但未支付租赁费，后经原告多次索要，仍未果。综上所述，原告认为，双方签订的《凤凰广场南楼商铺招商合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务，原告已按约将商铺交付被告，但被告却拒绝按约支付租赁费，其行为违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，故依据相关法律之规定，特向贵院具状诉讼，望依法判决，切实维护原告的合法权益。
原告延安哈哈工贸有限公司为证明其主张成立，在法定举证期限内向本院递交了如下证据：
证据一：经营权使用合同、委托经营合同。证明：一、原告出租的房屋所有人为延安城市投资建设开发有限公司，延安市神州（集团）圣为工贸有限公司通过公开拍卖取得凤凰广场2#标的商业用房20年经营权，之后，圣为公司授权原告对该标的进行经营管理；二、原告有权向被告主张租赁费；
证据二：凤凰广场南楼商铺招商合同。证明：一、合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告没有按照合同第六条约定向原告交纳租赁费，已经违反合同约定，应当承担违约责任；二、被告应当按照合同约定向原告支付其实际占用房屋11.5个月期间的租赁费；三、合同约定的预期支付租赁费的违约责任过高，原告现要求被告按照月息2%支付预期利息，应当予以支持；
证据三：律师函。证明：一、原告于2015年11月10日委托陕西旷达律师事务所向被告发出律师函，要求被告交纳租赁费及履约保证金、滞纳金，2015年11月15日，被告在律师函上签字表示愿意解除合同、交回商铺，至此，原被告之间的凤凰广场南楼商铺招商合同解除；二、被告应当按照合同约定的租赁费向原告支付从2015年1月1日至2015年11月15日期间的的租赁费；
证据四：中院民事调解书。证明：原告出租商场的天然气由租赁户根据自己需要自行安装，天然气的安装责任不在原告。
被告秦刚未到庭答辩也未提交证据。
被告秦刚在原一审中辩称，原告提供的商铺未通过消防验收，导致营业执照无法办理，且商铺的重要附属设施不能配套到位，不具备出租经营条件。被告装修完工后未开业经营，故秦刚没有支付租金的法定义务，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定的证据和事实如下：2014年10月20日，原告延安哈哈工贸有限公司从延安市神州（集团）圣为工贸有限公司处取得了延安城市投资建设开发有限公司位于凤凰广场南楼三、四楼的经营使用权。2015年1月1日，原告延安哈哈工贸有限公司与被告秦刚签订了《凤凰广场南楼商铺招商合同》，合同约定，原告将凤凰广场南楼四层C1-C4号商铺租赁给被告经营使用，租赁用途为餐饮文化，租期五年，从2015年1月1日起开始计算租期至2020年1月1日止，租金每年66万元，房屋装修情况为简装（中央空调、新风、局部吊顶、地板、水电气大口），被告应于签订合同之日向原告付清第一年的租赁费。双方在该合同的违约责任中还约定，被告若不能按时缴纳租赁费及其他相关费用时，原告有权向被告方每天按所欠租金的3%加收滞纳金；如被告方超过应缴期限七天仍未足额缴纳租赁费及相关费用，原告方有权解除合同，并有权收回商铺，且不予退还履约保证金与租赁费。合同签订后，被告对所租商铺进行了装修，并购买、运输、安装了烤炉，烤炉价值50000元，托运费3250元，搬运费5000元，被告装修后未实际经营。2015年9月，原告与延安市燃气总公司物资材料供应处就凤凰广场四层公用部分燃气管道工程签订了《天然气安装协议》，开工日期2015年9月23日，工期10日，原告支付了安装工程款125000元。2015年11月10日，原告委托旷达律师事务所向被告送达了律师函，要求被告于一周内缴纳所欠租赁费66万元及滞纳金，逾期将在一周内收回商铺，并通过诉讼方式解决此事。被告于2015年11月15日在律师函上签字表示愿意交回商铺，并于同日将商铺交回原告管理。后原告索要租赁费等未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、经营权使用合同、委托经营合同、《凤凰广场南楼商铺招商合同》、律师函在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告在自愿协商的基础上签订的《凤凰广场南楼商铺招商合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，双方形成租赁合同关系，该合同合法有效，双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。被告在律师函上签字同意将商铺交回，并交回了商铺，双方实际已解除了合同。根据合同约定，被告应于合同签订之日便付清第一年的租赁费，但其未按时支付，违反了合同的约定，被告从2015年1月1日起使用房屋，于2015年11月15日给原告交回所租房屋，故被告应支付原告2015年1月1日起至2015年11月15日之日止（10.5个月）的租金，计577500元（660000元÷12个月×10.5个月）。合同约定原告只提供水电气大口，而不是入户，故被告需自行在所租房屋内安装天然气，原告在提供水电气方面并未违约，但考虑到凤凰广场南楼四层的公用部分燃气管道工程迟延，可能给被告的经营造成一定的影响，结合本案实际，酌情给被告减免4个月租金，因此，被告应实际支付原告租金357500元（577500元-660000元÷12个月×4个月）。被告主观上没有拖欠租金的恶意，故原告要求被告承担滞纳金的诉讼请求，本院依法不予支持。出租的房屋是否经过消防验收，并不影响被告对出租房屋的正常使用，也不妨碍合同目的的实现。另外，考虑到被告未实际经营，但购买安装了烤炉，而原、被告在解除招商合同后，原告将烤炉出租收益，故烤炉归原告所有，由原告酌情支付被告烤炉折价款50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦刚于判决生效之日起五日内一次性支付原告延安哈哈工贸有限公司租金357500元；
二、原告延安哈哈工贸有限公司于判决生效之日起五日内支付被告秦刚烤炉折价款50000元；
三、驳回原告延安哈哈工贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10589元，原告延安哈哈工贸有限公司已预交，实际由原告负担5294.50元，被告秦刚负担5294.50元，于本判决款项兑现时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 黑振燕
人民陪审员 刘桂梅
人民陪审员 白 宇
二〇一七年九月十三日
书 记 员 董其兴