.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市尧都区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋1002民初2764号原告（反诉被告）：仇林喜，男，汉族，1994年3月23日生，现住临汾市。142729199403230017委托代理人：李梓豫，女，山西师达律师事务所律师。被告（反诉原告）：原菊芳，女，汉族，1985年1月15日生，现住临汾市。142226198501151223委托代理人：刘朝阳，男，山西近道律师事务所律师。原告（反诉被告）仇林喜与被告（反诉原告）原菊芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）仇林喜及委托代理人李梓豫，被告（反诉原告）原菊芳及委托代理人刘朝阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇林喜向本院提出诉讼请求：依法判决撤销原告与被告签订的《店铺租赁协议》；依法判决被告退还原告35000元，并赔偿相应利息；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月31日订立《店铺租赁协议》，原告承租位于××巷）B11、B12店铺，双方约定租金按月支付，租期自2017年6月1日至2018年5月31日，自合同订立时原告还需向被告支付押金25000元。原告签订合同后，通过原告的银行卡汇给被告押金25000元和第一个月的租金10000元，共计35000元。后原告得知，被告并非该铺的所有人，实为该铺的承租人。被告在未得到原出租人同意的情况下，采用欺骗的方式将该铺转租给原告，且原告从原出租人处得知，被告的租赁期在2017年12月1日到期，比其与原告约定的租期早了6个月。原、被告之间的《店铺租赁协议》依法可撤销，故原告诉至贵院，请求法院判如所请。原告仇林喜向本院递交以下证据：一、原告身份证复印件一份；二、被告身份证复印件一份；三、《店铺租赁协议》一份；四、建设银行个人活期账户交易明细；五、房屋登记查询结果报告；六、录像资料两份；七、杨威龙的证人证言。被告原菊芳辩称，原被告2017年签订的协议合法有效，是双方真实意思表示，转租的房屋所有人是薛东红，2015年10月19日，被告与房东签订了房屋租赁合同，自2015年12月1日至2018年12月1日，房租一年一付，约定了被告有转租的权利，2016年12月1日，被告将下年度交给房东后，原菊芳与原房东的妻子签订了房屋租赁合同，合同明确约定被告有转租的权利。本案中，原被告签订的合同，租期在被告与原房东签订的租期之内，在转租时也通知了原房东，所有原被告的合同合法有效；被告不应退还租金押金及利息，合同中明确约定了租期为一年，到期后无问题才向原告退还押金，也确定了原告不按期支付租金，不退还押金，本案中，原告只经营20天，未达到约定租期，也未按时支付房租，不应退还。原告只支付了1个月租金10000元，还欠3000元。被告原菊芳提出反诉，请求依法确认反诉原告与反诉被告签订的《店铺租赁协议》于2017年8月10日解除；依法判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的租金20333元，饮料、肉等作价的费用2600元，电器损坏维修费用430元，租赁期间物业费315元，经济损失5000元，共计28678元；本案的全部诉讼费用都由反诉被告承担。事实与理由：2017年5月31日，反诉原告原菊芳与反诉被告仇林喜签订《店铺租赁协议》，反诉原告将福利巷顺溜面店铺转租给反诉被告仇林喜，双方约定租期为一年，自2017年6月1日至2018年5月31日，每月租金为13000元，按月支付，于每月的1日支付租金。店内的电器如有损坏，反诉被告应向反诉原告进行赔偿。协议签订后，反诉被告付给反诉原告6月份租金10000元，欠租金3000元，店内饮料、肉类等作价2600元，反诉被告向反诉原告出具5600元的欠条一张。后反诉被告不但未支付欠款，也未支付7月份、8月份房租，还将反诉原告诉至法院，反诉被告也将店内冷藏柜损坏，不能使用。无奈，反诉原告为了减少损失不得不解除双方签订的《店铺租赁协议》，并要求反诉被告支付所欠租金、饮料等费用以及冷藏柜赔偿费。被告原菊芳向本院递交以下证据：一、原被告双方签订的店铺租赁协议；二、被告与房东签订的门面租赁合同；三、2016年12月1日被告与房东妻子签订的门面租赁合同；四、相机照片一张；五、物业费收据一份；六、2017年8月9日雪地电器收款收据一份；七、房东妻子李雅荣证人证言一份；八、仇林喜出具的欠条一张，欠款金额为5600元。经审理查明，2017年5月31日，原被告双方签订了店铺租赁协议，原告租赁被告经营的福利巷顺溜削面店B11、B12，约定月租13000元，押金25000元，租期一年，自2017年6月1日至2018年5月31日，每月一日支付当月租金，后原告通过银行向被告汇去25000元的押金及10000元的房租共计35000元，被告将店内的食品、酒水等作价2600元，加上尚欠的3000元的房费，原告给被告出具了5600元的欠条。后原告开始经营至2017年6月20日，原告诉称，当日一中年妇女声称其是房东，不知该店铺转让一事，原告据此认为被告欺诈，意定不再承租。另查明，该店铺系被告原菊芳承租于薛东红（其妻李雅荣），租期自2015年12月1日至2018年12月1日，租赁合同中显示被告有转租的权利，并注明转让需通知房东会意。6月1日至8月10日产生物业费315元，由谁承担双方产生异议。另被告诉求原告赔偿5000元的损失，共计28678元。本院认为，被告原菊芳同案外人薛东红处租得福利巷B11、B12号店铺，双方签订了《门面租赁合同》，约定租期自2015年12月1日至2018年12月1日，租赁期间，被告原菊芳有权转租，转让需通知薛东红会意。2017年5月31日，被告将该房屋转租给原告，租期自2017年6月1日至2018年5月31日，月租金13000元，每月1日支付，该《店铺租赁协议》不违反法律规定，依法有效，本院予以确认。后原告接手该店铺，经营至2017年6月22日，诉称6月22日房东来本店后，原告才知被告非该房屋实际房东，在合同中欺骗了原告，为此原告撤离该店，诉至法院要求撤销该合同，考虑被告有转租权，在租赁期内将房屋转租于原告，无有不当，对原告要求撤销合同一节，本院不予采纳。但被告现已接受房屋，并反诉原告要求解除该合同，本院予以支持。原告撤离后，被告将房屋用门上的原锁锁闭，无有不妥，被告在原告撤离后的8月9日向本院递交说明解除合同收回店铺，距原告撤离已一个半月有余，被告虽制止了该租赁损失的扩大，但该空置时间较长，被告宜酌情承担部分损失。原告擅自解除合同，应承担相应的违约责任，承担7月31日前的租金。另被告将店铺中的酒水等作价2600元交予被告，及原告未交清的租金3000元，被告给原告出具了5600元的欠条，有欠条为证，本院予以确认。另被告接手店铺后对损害的电器进行了维修，有维修部门出具的维修票据430元为证，本院予以确认，原告应予支付。另被告辩称，应支付经济损失5000元，未有证据支持，本院不予支持。原告总应支付被告租金26000元，扣除已支付的10000元，尚应支付被告16000元。另原告应支付该酒水款2600元及两个月的物业费271元、维修费430元，共应支付被告19301元，应从25000元的押金扣除，剩余款项5699元退还原告。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十九条、二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告仇林喜与被告原菊芳签订的《店铺租赁协议》；二、被告原菊芳于本判决生效后十日内退还原告仇林喜5699元；三、驳回原告仇林喜的其它诉讼请求；四、驳回反诉原告原菊芳的其它诉讼请求。如果未在本判决规定的期限履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元，减半收取362.5元，反诉受理费258元，共计620.5元，由原告仇林喜承担400元，反诉原告承担220.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判员刘长青二〇一七年八月二十九日书记员卫姜