广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7052号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生
委托代理人：史根洪、陈建安，系广东东舟律师事务所律师。
被告一宋其武，男，汉族，1989年10月1日出生，地址：惠州市惠城区。
被告二宋祖科，男，汉族，1965年11月23日出生，地址：惠州市市辖区。
被告三惠州市民乐福投资有限公司，住所地：惠州市陈江镇锦绣街一号。
法定代表人：郭耀名。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一宋其武、被告二宋祖科、被告三惠州市民乐福投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告宋其武、宋祖科、惠州市民乐福投资有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行：被告一因购房于2012年5月向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年5月18日与被告一签订了合同编号为440710015-011-201200XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金360000元，借款期限为25年，约定分300期偿还。根据合同的约定，借款用途用于购买位于惠州市××村光耀荷兰小城13、14号楼X号楼X层X号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。被告二是被告一的父亲，为被告一上述贷款本息及违约责任提供连带责任保证；另，被告三与原告签订编号为44071001520100XXX号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为上述贷款本息及违约责任提供连带责任保证。原告依合同约定于2012年8月15日发放了�述贷款、并按合同约定直接支付到被告三账户。起初被告一也依合同约定按月偿还贷款。但从2016年4月开始，被告一没按时履行还本付息义务，至2016年4月21日，被告拖欠原告本金334194.97元及利息14834.22元未还。经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告一未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索该笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一承担，被告二、三对合同贷款本金、利息、罚息及上述原告实现债权所发生的费用承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人商业用房借款合同》（合同编号为：440710015-011-201200XXX）；二�判令被告一偿还原告《个人商业用房借款合同》贷款本金334194.97元及利息14834.22元（贷款利息暂计算至2016年4月21日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令被告一偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费21400元;四、判令被告二、三对上述贷款本息及原告支付的律师费21400元承担连带清偿责任；五、判令原告对被告一提供的抵押房产享有优先受偿权；六、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由三被告共同承担。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照，机构代码证，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告一、二身份证，证明被告二诉讼主体适格；证据三、工商机读资料，证明被告三诉讼主体资格；证据四、个人住房借款合同，证明原被告双方的借贷关系，借款的金额、期限、�途、利率、还款方式、罚息及复利、违约责任等；证据五、个人贷款支付凭证，证明原告已履行借款出借义务，对被告享有合法债权；证据六、商品房买卖合同，证明被告一向被告三购房及向原告贷款购房的事实；证据七、房地产预告登记证明、证明原告对抵押物享有优先受偿债权及担保物权，对抵押房产变现的价款享有优先受偿权；证据八、《楼宇按揭合作协议》，证明被告三对贷款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；证据九、委托代理协议，证明原告因被告违约，原告为实现债权发生律师代理费，按照合同约定应当由被告承担。
被告一宋其武、被告二宋祖科、被告三惠州市民乐福投资有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年5月18日，原告与被告一宋其武签订了合同编�为440710015-011-201200XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金360000元，借款期限为2012年5月18日至2037年5月18日止，分300期偿还。借款用途用于购买位于惠州市××村光耀荷兰小城13、14号楼X号楼X层X号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。被告二为被告一上述贷款本息及违约责任提供连带责任保证。原告依合同约定于2012年8月15日发放了上述贷款。被告一从2016年4月开始没按时履行还本付息义务，截止至2017年2月13日，被告一已偿还本金32692.05元、利息98404.54元，尚欠本金余额327307.95元。原告因被告一逾期偿还违约遂向法院提出上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一宋其武签订编号合同编号为440710015-011-201200XXX的《个人住房（�业用房）借款合同》是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告向被告一宋其武提供360000元贷款后，被告一宋其武未按合同约定还款已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求被告一宋其武偿还借款本金327307.95元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一宋其武用其购买房屋作抵押，并办理抵押预登记，原告请求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告二宋祖科为被告一宋其武借款作担保，原告请求被告二宋祖科对被告一宋其武的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告请求被告三承担连带担保责任，但没有相关依据予以证明，原告对此应承担举证不能的责任，原告请求被告三承担连带担保责任的依据不足，本院不予支持。原告请求被告支付律师费21400元，因没有实际支付票据依据，故，本院不予支持。三被告经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一宋其武签订的《个人商业用房借款合同》（合同编号：440710015-011-201200XXX号）。
二、被告一宋其武自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金人民币327307.95元及利息（利息自2017年2月13日起按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行�份有限公司惠州市分行对被告一宋其武提供的位于惠州市陈江五一村光耀荷兰小城13、14号楼X号楼X层X号房【抵押编号：粤房地预登惠州字第110007XXX号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二宋祖科对被告一宋其武上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行其他诉讼请求。
案件受理费6856元（原告预交3428元）、公告费300元，由被告一宋其武、被告二宋祖科共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一七年三月一日
书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在�保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。