黑龙江省东宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第757号
1.原告闫晓巍，男，1980年1月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇
2.原告关红英，女，1990年5月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
3.原告王凤英，女，1970年8月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
4.原告崔显明，男，1979年8月17日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
5.原告李明玉，男，1987年11月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
6.原告张守花，男，1963年2月28日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
7.原告刘丽叶，女，1978年4月22日，汉族，住所地东宁市东宁镇。
8.原告曲辉，，男，1987年1月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
9.原告王茜冬，女，1987年5月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
10.原告张海玲，女，1979年，5月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇
11.原告王艳，女，1976年1月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
12.原告孙琪，女，1987年2月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
13.原告姜清富，男，1965年2月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
14.原告杨中华，男，1978年1月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
15.原告王永杰，女，1977年9月3日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
16.原告史长江，男，1994年3月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
17.原告赵庆慧，女，1983年4月23日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
18.原告宋桂兰，女，1968年4月13日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
19.原告张桂林，男，1978年2月26日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
20.原告刘治杰，男，1970年3月29日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
21.原告牟宗友，男，1976年1月11日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
22.原告ＸＸ，女，1965年1月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
23.原告程海宁，男，1957年8月8日出生，汉族，无职业，住所地东宁市东宁镇。
24.原告刘杨，男，1987年12月26日出生，汉族，无职业，住所地东宁市东宁镇。
25.原告于福兴，男，1995年2月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇信恒嘉园。
26.原告刘雅君，女，1970年6月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
27.原告黄丽凤，男，1968年11月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
28.原告宋本波，男，1978年5月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
29.原告闫军伦，男，1978年9月11日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
30.原告王树奎，男，1970年6月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
31.原告王梅，女，1968年8月26日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
32.原告崔锡铭，男，1972年9月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
33.原告刘久胜，男，1969年4月9日出生，汉族，无职业，住所地东宁市东宁镇。
34.原告武海英，女，1978年4月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
35.原告王秀芹，女，1966年1月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
36.原告李家波，男，1983年10月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
37.原告高福波，男，1976年12月27日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
38.原告解柱，男，1975年6月11日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
39.原告梁伟忠，男，1973年7月10日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
40.原告韩廷祥，男，1976年11月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
41.原告刘长斌，男，1989年6月2日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
42.原告伍晋臣，男，1943年3月28日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
43.原告陈艳平，女，1963年10月11日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
44.原告伍国瑛，男，1991年11月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
45.原告伍国夫，男，1991年11月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
46.原告李鸿凯，男，1986年4月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
47.原告接延国，男，1981年6月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
48.原告杨元荣，女，1968年1月13日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇信恒嘉园。
49.原告代立霞，女，1977年11月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
50.原告王立刚，男，1978年12月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
51.原告刘兴宇，男，1990年5月13日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
52.原告吴思辉，男，1988年8月16日出生，汉族，无住所地东宁市东宁镇。
53.原告胡太凤，女，1967年5月30日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
54.原告雒晓艳，女，1976年9月22日，汉族，住所地东宁市东宁镇。
55.原告朱义娟，女，1988年4月1日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
56.原告王欢欢，女，1991年6月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
57.原告陈庆申，男，1968年10月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
58.原告田梅，女，1988年11月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
59.原告董丽萍，女，1973年10月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
60.原告刘景龙，女，1983年4月28日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
61.原告孙德成，女，1978年2月28日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
62.原告周兆强，男，1981年5月2日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
63.原告赵淑春，女，1963年6月26日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
64.原告刘忠义，男，1951年8月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
65.原告刘凤，女，1958年4月75日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
66.原告邹国华，男，1963年5月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
67.原告唐雪琳，女，1987年11月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
68.原告赵占富，男，1960年9月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
69.原告许秋云，男，1975年8月25日出生，汉族，住�地东宁市东宁镇。
70.原告高金花，女，1981年10月11日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
71.原告王立超，男，1986年1月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
72.原告赵静宇，男，1992年6月17日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
73.原告王隆轩，男，1989年6月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
74.原告孙兰英，女，1963年2月27日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
75.原告张孝春，男，1986年4月21日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
76.原告梁秀芹，男，1967年6月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
77.原告刘彬，男，1986年5月13日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
78.原告于志勇，男，1955年5月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
79.原告候胜利，男，1969年8月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
80.原告王新龙，男，1988年5月2日出生，汉族，农民，住所地东宁市东宁镇。
81.原告张美丽，女，1973年1月3日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
82.原告薛强，男，1989年2月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
83.原告唐海林，男，1987年7月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
84.原告周海英，女，1979年5月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
85.原告于晶，女，1981年6月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
86.原告崔志强，女，1982年5月20日出生，朝鲜族，住所地东宁市东宁镇。
87.原告高双雷，男，1984年6月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
88.原告史安东，男，1987年8月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
89.原告杨姣，女，1970年12月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
90.原告姜秀丽，女，1960年1月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
91.原告王长海，男，1957年11月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
92.原告姜秀梅，女，1955年11月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
93.原告王新宇，男，1978年5月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
94.原告于静龙，男，1988年11月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
95.原告郭艳彬，男，1952年5月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
96.原告张美生，男，1970年3月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
97.原告于德海，男，1957年5月9日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
98.原告李昌民，男，1986年7月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
99.原告刘艳琴，女，1970年11月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
100.原告董启春，男，1951年6月29日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
101.原告张秀梅，女，1961年1月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
102.原告王春成，男，1988年5月10日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
103.原告刘金红，女，1972年8月23日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
104.原告解珍珍，女，1986年8月15日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
105.原告李晓宇，女，1991年3月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
106.原告李文献，男，1950年8月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
107.原告高景成，男，1951年9月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
108.原告常艳新，女，1953年8月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
109.原告魏永强，男，1971年8月10日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
110.原告吕喜福，男，1965年6月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
111.原告郑延威，男，1981年3月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
112.原告陆洪奎，男，1973年4月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
113.原告高红杰，女，1973年9月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
114.原告薛蕾，1981年9月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
115.原告周勇，男，1980年3月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
116.原告殷宝林，男，1982年5月3日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
117.原告胡太强，男，1980年14月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
118.原告李立峰，男，1987年2月1日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
119.原告赫英文，男，1986年1月19日出生，满族，住所地东宁市东宁镇。
120.原告张继才，男，1970年2月2日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
121.原告马俊梅，女，1959年6月3日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
122.原告许立平，男，1986年8月3日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
123.原告赵同识，男，1966年12月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
124.原告谢卫平，男，1958年6月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
125.原告王宁，女，1994年1月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
126.原告金凤琳，女，1989年1月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
127.原告王洋，女，1989年10月25日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
128.原告庄鹏，男，1985年2月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
129.原告马占清，男，1962年12月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
130.原告宁尚伟，男，1977年11月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
131.原告任立�，女，1979年4月14日，汉族，住所地东宁市东宁镇。
132.原告陈泰，女，1994年2月5日，汉族，住所地东宁市东宁镇。
133.原告孙东梅，女，1975年10月16日，汉族，住所地东宁市东宁镇。
134.原告徐瑞华，男，1988年1月7日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
135.原告林建生，男，1972年7月30日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
136.原告刘海滨，女，1966年3月22日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
137.原告王占威，女，1988年4月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
138.原告王坤，女，1981年9月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
139.原告龚玉金，男，1977年1月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
140.原告王丽君，男，1976年8月27日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
141.原告尚红娟，女，1976年9月23日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
142.原告宋跃臣，男，1965年7月2日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
143.原告张艳杰，女，1972年2月22日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
144.原告谢修春，男，1980年2月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
145.原告王俊杰，男，1990年1月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
146.原告王海川，男，1992年8月21日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
147.原告郑梦晨，男，1984年1月8日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
148.原告房瑞强，男，1970年3月17日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
149.原告张丽，女，1990年3月6日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
150.原告赵金花，女，1965年8月15日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
151.原告吴英刚，男，1971年7月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
152.原告孙邴伦，男，1982年4月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
153.原告席志娟，男，1981年8月14日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
154.原告谢明亮，男，1979年10月29日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
155.原告苗江明，男，1987年1月4日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
156.原告赵东玉，男，1985年2月15日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
157.原告闫巡梅，女，1979年8月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
158.原告王海波，男，1974年10月5日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
159.原告李显明，男，1956年7月17日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
160.原告刘家凯，男，1983年1月18日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
161.原告江志彬，男，1962年3月21日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
162.原告关德龙，男，1989年8月13日出生，满族，住所地东宁市东宁镇。
163.原告毛庆香，女，1974年2月27日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
164.原告王利滨，男，1983年10月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
165.原告张群，女，1988年2月16日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
166.原告马龙，男，1989年2月20日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
167.原告崔亚君，女，1959年6月13日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
168.原告崔永刚，男，1963年7月10日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
169.原告李雅霞，女，1978年5月21日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
170.原告尹明涛，男，1975年9月12日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
171.原告秦英，女，1967年1月22日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
172.原告郭宽，男，1971年3月24日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
173.原告孙锡奎，男，1970年6月19日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇信。
174.原告袁明广，男，1966年3月23日出生，汉族，住所地东宁市东宁镇。
174名原告的委托代理人薛久宏，黑龙江正义律师事务所律师。
被告虎林市华远房地产开发有限责任公司，住所地鸡西市虎林市红旗街道立新委，其他自然情况不详。
法定代表人李文兵，该公司经理。
原告闫晓巍、关红英等174人诉被告虎林市华远房地产开发有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理，依法适用普通程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。174名原告的委托代理人薛久宏到庭、被告虎林市华远房地产开发有限责任公司的法定代表人李文兵未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
174名原告诉称：2012年，本案各原告购买了被告开发建设的东宁镇信恒嘉园小区的住宅楼，部分购房人的购楼款是通过银行按揭贷款的方式支付的。各原告在申请办理银行按揭贷款时被告收取原告的贷款保证金，各原告在办理入户时被告收取了各原告每个房装修保证金2000元和换热费400元。上述款项原告多次要求被告退还，但被告拒不退还。各原告为维护自己的合法权益诉到法院，要求被告返还贷款保证金745330元、装修保证金388000元和换热费69200元，共计1202530元，诉讼费由被告承担。
被告虎林市华远房地产开发有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
各原告为证明自己的主张提供证据如下：
加盖“虎林市华远房地产开发有限责任公司财务专用章”印章的收款票据476张。证明：被告收取各原告装修保证金388000元，贷款保证金745330元，换热费69200元，共计1202530元。
本院认为：被告虎林市华远房地产开发有限责任公司未到庭视为其放弃质证权利，各原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告虎林市华远房地产开发有限责任公司在东宁市东宁镇开发建设东宁镇信恒嘉园小区。174名原告分别在被告开发建设的信恒嘉园小区购买了住宅楼或车库。在各原告购买商品楼时，被告以缴纳银行贷款保证金的名义向174名原告中办理银行按揭贷款购房的原告收取了金额不等的保证金。在各原告办理入户手续时，被告按每套房产2000元的标准向各原告收取了装修保证金并按每套住宅400元的标准向各原告收取了换热费。
本院认为：本案系不当得利纠纷。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
各原告向被告购买其其开发建设的商品房，各原告与被告之间形成了商品房买卖合同关系。各原告与被告应当按合同的约定全面履行自己的义务，包括商品房买卖合同履行过程中的附随义务。原、被告签订商品房买卖合同后，被告在没有合法根据的情况下超出约定的房屋价格向各原告累计收取贷款保证金745330、装修保证金388000元和换热费69200元，侵害了各原告的合法权益，各原告要求被告返还已收取的贷款保证金、装修保证金和换热费的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告虎林市华远房地产开发有限责任公司返还原告闫晓巍、关红英等174名原告贷款保证金、装修保证金、换热费共计1202530元（详见明细表），于判决生效之日起十日内付清。
案�受理费15266元和公告费660元，由被告虎林市华远房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
附：明细表5页
审 判 长 蔡晓东
代理审判员 陈晓娟
代理审判员 宋明环
二〇一六年九月十八日
书 记 员 穆 霖