安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第01569号
原告（反诉被告）：安徽明光工业园区管理委员会。
法定代表人：赵光华，副主任。
委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：明光市宏达成新型材料有限公司，住所地安徽省明光市。
法定代表人：吕井成，董事长。
委托代理人：马玉真、贺兆伟，安徽马玉真律师事务所律师。
原告（反诉被告）安徽明光工业园区管理委员会（以下简称明光管委会）诉被告（反诉原告）明光市宏达成新型材料有限公司房（以下简称宏达成公司）屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理，依法由审判员郎守军适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）明光管委会的委托代理人叶志军，被告（反诉原告）宏达成公司的委托代理人马玉真到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告明光管委会诉称：2014年1月1日，原告将位于明光市工业园区新扩区内J5路以东、W7路以北的返乡创业园中的4号钢构厂房，租赁给被告使用，总建筑面积3600平方米。双方签订了书面租赁协议，协议约定：租赁期限自2014年1月1日起，至2016年12月31日止，租赁期三年，租赁费为每平方米3.5元，月租金12600元，年租金151200元。租金采取一年一付方式，被告需在协议签订后10日内一次性支付原告第一年租金151200元，同时向原告交纳20000元保证金。第二、第三年的租金应分别于2014年12月10日前和2015年12月10日前付清。租赁期间被告应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权收取5%违约金，并有权终止租赁协议。现因被告第二年租金拖欠未付超过一个月，根据协议约定，原告有权终止协议收回厂房。故提起诉讼，请求判令：1.终止原被告签订的明光工业园区返乡创业园厂房租赁协议；2.被告将租赁的厂房腾空，按原状交付原告；3.被告按每月12600元标准支付原告2015年1月1日至5月31日的租金或房屋使用费，共计63000元，之后继续参照租金标准支付至交房之日止。
被告宏达成公司辩称：1.被告已将2015年的租金全部付清，原告收取了租金视为默认继续履行租赁协议，不存在终止租赁协议；2.原告的房屋自2014年3月起即开始漏水，并经常停水，一直到现在，经被告多次向原告要求维修，原告至今未作任何维修。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告宏达成公司诉称：2014年1月1日，宏达成公司租赁明光管委会位于明光市工业园区新扩区内，J5路以东、W7路以北的返乡创业园中的4号钢构厂房，用于生产干混砂浆外加剂、砼建产品，并按约定给付租金。但是自2014年3月起，承租的厂房开始漏水并经常停水，一直到现在，导致宏达成公司材料损失巨大。故提起反诉，请求判令明光管委会1.维修位于新扩区内，J5路以东、W7路以北的返乡创业园中的4号钢构厂房（即维修房顶、所有的水管）；2.赔偿宏达成公司损失107499.4元；3.宏达成公司自2015年1月1日起不支付租金或使用费。
反诉被告明光管委会辩称：1.没有接到宏达成公司厂房需要维修的通知，且明光管委会不维修，宏达成公司可以代为维修，如果有损失应由宏达成公司自行承担：2.宏达成公司虽然向明光管委会的账户汇款151200元，但交款时间迟于合同约定的给付租金时间，明光管委会不同意继续履行合同。
经审理查明：2014年1月1日，原告将位于明光市工业园区新扩区内J5路以东、W7路以北的返乡创业园中的4号钢构厂房，租赁给被告开办工厂使用，总建筑面积3600平方米。双方签订了书面的明光工业园返乡创业园厂房租赁协议，协议约定：租赁期限自2014年1月1日起，至2016年12月31日止，租赁期三年，租赁费为每平方米3.5元，月租金12600元，年租金151200元。租金采取一年一付方式，被告需在协议签订后10日内一次性支付原告第一年租金151200元，同时向原告交纳20000元保证金。第二、第三年的租金应分别于2014年12月10日前和2015年12月10日前付清。租赁期间，被告发现厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知原告修复，原告应在接到被告的通知后3日内进行维修，逾期不维修的，被告可代为维修，费用由原告负担。租赁期间被告应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权收取5%违约金，并有权终止租赁协议。协议签订后，被告付清第一年租金，并投资进行生产经营。之后宏达成公司没有给付2015年的房屋租金，明光管委会即提起诉讼。庭审中，宏达成公司向法庭提交中国银行进账单（回单）一张，证明于2015年7月9日，以汇款方式向明光管委会交纳了2015年的房屋租金151200元，明光管委会认可收到该款。但认为系宏达成公司单方面行为，且系逾期交纳，不同意宏达成公司继续租赁房屋。宏达成公司针对自己的反诉请求，未能提供充足的证据证实。
本院认为，原被告的租赁协议，系双方自愿签订合法有效，双方应按协议全面履行自己的义务。明光管委会将房屋交付宏达成公司使用，履行了自己的义务，宏达成公司应按合同约定交纳租金。宏达成公司辩称房屋漏水、停水，及要求明光管委会维修未果，均未能提供充足的证据证实，不予采信。宏达成公司辩称已将2015年的租金全部付清，本院认为，虽然宏达成公司于2015年7月9日向明光管委会的账户汇款交纳了2015年的租金，但此时距离其应交纳租金的2014年12月10日，逾期近七个月，且向明光管委会汇付租金时，并没有事先征得其同意，事后也没有得到其认可，汇款系宏达成公司的单方行为，不能就此认定明光管委会同意继续履行租赁协议。明光管委会的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。宏达成公司的反诉请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、终止原被告签订的明光工业园区返乡创业园厂房租赁协议；
二、宏达成公司将租赁的厂房腾空，按原状交付明光管委会；
三、宏达成公司按每月12600元标准，支付明光管委会2015年1月1日至5月31日的租金共计63000元，之后继续参照租金标准支付租金或使用费至交房之日止；
上述二、三两项均于本判决生效后三十日内履行完毕。
四、驳回宏达成公司的反诉请求。
本诉受理费1375元，减半收取687.5元，反诉受理费1150元，减半收取575元，均由宏达成公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院
审判员 郎守军
二〇一五年八月七日
书记员 宋玲玲
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。