广西壮族自治区田林县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1029民初908号原告吴连富，男，1971年2月25日出生，汉族，住广西北流市。委托代理人罗宝，广西桂百律师事务所律师。被告李明，男，1977年11月15日出生，汉族，住广西乐业县花坪镇花坪村一队****号，现住广西百色市右江区。被告邹少云，女，成年，住广西百色市右江区，系被告李明的妻子。原告吴连富诉被告李明、邹少云合同纠纷一案，本院于2017年9月27日受理后，依法由审判员邹卫适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行审理，书记员郭青华担任法庭记录。原告委托代理人罗宝到庭参加诉讼，被告李明、邹少云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告李明与原告吴连富于2015年5月10日签订的《山林权属土地转让合同书》；2、依法判令两被告返还原告转让款200000元；3、依法判令两被告按照年利率6％支付资金占用期间的利息，从2015年5月12日至判决生效之日止。事实与理由：2015年5月10日，原告与被告李明签订了《山林权属土地转让合同书》，被告李明将田林县高龙乡者车村法力屯（以下简称法力屯）集体所有的“渭七坡”（小地名，下同）山林林权及土地承包经营使用权转让给原告，面积为：1、田林证字（2014）第0901010047号林权证内的面积共计227.6亩；2、田林证字（2014）第0901010048号林权证内的面积共计222.6亩。以上面积共计450.2亩，转让费为70万元，转让期限从2015年5月10日至2044年10月30日止。2015年5月11日，原告通过中国邮政银行田林县财富商城支行汇款190000元到被告李明的妻子邹少云的银行卡上，另有10000元原告通过手机转账给被告李明，原告先后支付了林地转让费20万元，被告李明写下收据给原告。事后，由于被告李明无法办理变更林证权给原告，为此双方引起纠纷。2006年5月18日，田林县高龙乡者车村法力屯（合同称甲方）与盘云康（田林县八渡瑶族乡福达村三队村民、合同称乙方）签订了《林地承包合同书》，合同约定，甲方将属于法力屯集体所有的“渭七坡”林地共1050亩使用权承包给乙方，承包期为40年，承包费为33400元。合同签订后，该地经过多次转让，最后转至原告手上，然而被告李明所取得的上述林权证因与广西壮族自治区国有东门林场（以下简称东门林场）所持有的林权重叠，于2016年被田林县人民政府依法撤销，被告李明到百色市人民政府进行复议后，市复议机关于2017年6月20日作出了百政复决字[2017]第8号《行政复议决定书》，依法维持田林县人民政府作出的撤销决定，现被告已经无法实际履行合同义务，构成了违约，被告违约后原告多次要求被告返还转让款，但被告总是借故推托。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条对于合同一般法定解除的条件规定，请求法院依法解除合同，判令被告返还原告转让款20万元。由于被告长时间不退还原告的转让款，给原告造成了经济损失，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项对未约定逾期利率或者约定不明的的规定，请求法院判令被告按照年利率6％支付资金占用期间的利息给原告。另外，被告邹少云与李明是夫妻，因对被告李明的欠款承担共同偿还的责任。为此，特就本案提起诉讼。原告提供的证据有：1、原、被告于2015年5月10日签订的《山林权属土地承包转让合同书》，证明被告把承包地转让给原告的事实；2、法力屯与盘云康于2006年5月17日签订的《林地承包合同》以及基地造林（低改）示意图、村民集体决议、林地权属证明，证明法力屯依法将承包地承包给盘云康的事实；3、被告持有的田林证字（2014）第0901010047号以及第0901010048号林权证，证明被告转让给原告的承包地面积；4、银行汇款收据以及被告出具的收据，证明2015年5月11日原告将钱打入被告邹少云的账户，被告李明出具收到200000元收据的事实；5、被告李明的身份证复印件，证明被告的身份；6、田林县人民政府田政发［2016］29号文件，证明2016年9月14日政府已将被告持有的两本林权证撤销；7、百色市人民政府出具的百政复决字[2017]第8号行政复议决定书，证明被告所持有的林权证已被政府撤销，被告已无法履行合同义务；8、本院（2016）桂1029民初1161号民事裁定书，证明原告曾就本案的纠纷以合同无效向法院起诉的事实。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩及证据，但被告李明于2017年12月13日向本院提交了一份《中止审理申请书》，其内容为：本人与吴连富购买合同关系确实存在，这是无可争辩的事实。本人将田林县高龙乡者车村法力屯集体所有的“渭七坡“山林林权及土地承包经营权转让给吴连富，双方签订了《山林权属土地转让合同书》。但是由于田林县高龙乡者车村法力屯集体所有的”渭七坡“山林林权及土地承包经营权涉及到另一宗案件的纠纷，并且在诉讼阶段。故本人暂时不能履行合同的承诺，给吴连富带来的损失表示歉意。同时本人也向贵院申请中止吴连富诉李明、邹少云合同纠纷一案的审理，待另一宗案件审理完结后本人会履行与吴连富签订的合同承诺。经审查，本院认为，原、被告签订的《山林权属土地承包转让合同书》和法力屯与盘云康签订的《林地承包合同》，证明了本案涉案地流转的事实，可作为本案的事实依据进行采用；原告提供的其他证据均真实有效，可作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。综合全案的有效证据，本院认定以下法律事实：2006年5月17日法力屯与盘云康签订了一份《林地承包合同》，合同约定法力屯将其集体所有的“渭七坡”一带约1050亩的林地使用权承包给盘云康，承包期限为2006年10月31日至2046年10月31日，四至范围为：东以东瓜坡倒水为界、南以西林交界为界、西以那七屯公益林交界为界、北以小干沟至东瓜坳为界，具体亩数以林业部门实际勾绘计算面积为准，该合同经村民集体决议，并约定可转让；2007年9月20日盘云康与吴建军签订了《山林土地承包合同书》，将该地转包给吴建军使用，使用期限与四至范围同上，并约定可转让；2011年10月6日吴建军与黄代强签订了《山林土地转包合同书》，将该地转包给黄代强使用，使用期限与四至范围同上，并约定可转让；2013年9月14日黄代强与被告李明签订了《山林土地转包合同书》，将该地转包给被告李明使用，使用期限与四至范围同上，并约定可转让；2014年5月29日，被告李明取得了田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号林权证，其中田林证字（2014）第0901010047号林权证在“渭七沟”的涉土面积为226.6亩、田林证字（2014）第0901010048号林权证在“渭七沟”的涉土面积为222.6亩，使用期限均至2046年10月30日止；2015年5月10日原、被告签订了《山林权属土地承包转让合同书》，被告将位于其田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号林权证上“渭七沟”的林地权属转让给原告，林权证上共涉地面积449.2亩，使用期限至2044年10月30日止。2015年5月11日，原告将190000元汇入被告邹少云卡号为62×××27的银行账户，同日被告李明向原告出具了一张200000元的收据；2015月6月12日东门田林分场致函原告其承包地有权属争议；2016年9月14日田林县人民政府作出田政发［2016］29号文件，撤销被告李明所取得的田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号林权证；被告提出行政复议后，百色市人民政府于2017年6月20日作出了百政复决字[2017]第8号行政复议决定书，维持田林县人民政府2016年9月14日作出的田政发[2016]29号《田林县人民政府关于撤销田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号的决定》；原告认为，被告的林权证已被撤销，无法履行合同中变更林权证的义务，原告多次要求被告退还20万元订金未果，遂就本案提起诉讼。本院认为，当事人在订立、履行合同的过程中，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，原、被告于2015年5月10日签订《山林权属土地承包转让合同书》，当时被告李明尚持有合法的田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号林权证书，2016年9月14日这两本林权证才被田林县人民政府依法撤销，被告李明不可能提前预见也不会愿意自己的林权证被撤销，在双方签订的合同第五条中，虽然对林权证的变更进行了约定，但并未对变更的期限进行限制性约定，在原告所提供的证据中也不能证明被告有故意不配合变更林权证的行为，因此本院认为，被告林权证被撤销，致使双方签订的合同目的不能实现，属双方当事人意志以外的因素导致的。百色市人民政府于2017年6月20日作出的百政复决字[2017]第8号行政复议决定书，维持了田林县人民政府对被告林权证的撤销决定，根据该复议决定书，如被告不服的，应当在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼，在本案的审理过程中，被告虽然提出了中止审理的申请，但并没有提交其已经提起行政诉讼的相关佐证材料，因此本院认为，被告所持有的田林证字（2014）第0901010047号和第0901010048号林权证已经被政府依法撤销并已发生法律效力，原、被告签订的《山林权属土地承包转让合同书》因被告林权证的撤销已无法实现合同目的，故此，原告要求依法解除合同、要求被告退还合同款20万元的请求，依法有据，本院予以支持。但本案中，致使合同目的无法实现的原因是原、被告意志以外的不可抗力因素而造成的，因此原告要求被告从2015年5月12日支付资金占用期间利息的请求，以法无据，本院不予支持。本案中，被告邹少云虽没有在《山林权属土地承包转让合同书》上签字，但其是被告李明的妻子，并且以自己的名义和账户收取了原告所交付的合同款，在合同履行的过程中加入且促进了合同的进一步实现，因此被告邹少云应当与被告李明共同承担退还原告合同款的责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告李明、邹少云退还原告吴连富合同款200000元。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告李明、邹少云负担。上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕；逾期不履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户。账号：20×××97。开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 邹 卫二〇一七年十二月二十六日书记员 郭青华