山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初2339号
原告：中国银行股份有限公司肥城支行，住所地：肥城市上海路068号。
负责人：曹峰，职务行长。
委托诉讼代理人：马成杰，山东秉真律师事务所律师。
被告：赵洋洋，男，1987年4月1日出生，汉族，住肥城市。
被告：赵衍礼，男，1988年7月12日出生，汉族，住肥城市。
被告：鲁彩利，女，1988年8月18日出生，汉族，住肥城市，系赵衍礼之妻。
被告肥城胜宏置业有限公司，住所地肥城市龙山路065号（桃都国际城售楼处）。
法定代表人:樊相军，职务经理。
委托诉讼代理人：闫仲辉，山东信望律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告赵洋洋、赵衍礼、鲁彩利、肥城胜宏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员武军独任审判，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托诉讼代理人马成杰，被告肥城胜宏置业有限公司的委托诉讼代理人闫仲辉到庭参加诉讼，被告赵洋洋、赵衍礼、鲁彩利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城中行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的个人一手住房贷款合同。2、被告赵洋洋归还借款本金259887.33元及利息、复利、罚息。3、被告赵衍礼、鲁彩利、肥城胜宏置业有限公司承担连带清偿责任。4、确认原告对被告抵押的J-3幢1单元1-1002号房屋享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2015年1月13日，原告与被告赵洋洋、肥城胜宏置业有限公司签订个人一手住房贷款合同，约定贷款金额为28万元，贷款期限为240个月。同日，原告与赵衍礼、鲁彩利签订个人贷款保证合同，由赵衍礼、鲁彩利为赵洋洋所负债务提供连带责任保证。原告当日向赵洋洋发放贷款28万元，现该笔贷款已违约。被告肥城胜宏置业有限公司、赵衍礼、鲁彩利作为连带责任保证人，对赵洋洋所负债务应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。
被告赵洋洋、赵衍礼、鲁彩利未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。
被告肥城胜宏置业有限公司辩称，对借款事实无异议，被告提供的是阶段性连带责任保证，如借款人在该案中办理了房屋抵押登记，被告不再对其新发生的债务承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告肥城中行提交了身份证复印件、结婚证复印件、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、逾期未还款查询、逾期记录、委托代理合同及国内支付业务付款回单。本院认为，原告提交的上述证据均与本案相关联，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合认定事实如下：
2015年1月13日，原告肥城中行（贷款人、抵押权人）与被告赵洋洋（借款人、抵押人）、肥城胜宏置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额28万元，贷款期限20年/240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买（房屋地址为桃都国际城小区J-3幢1单元1-1002号）房产的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日)。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.13‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告肥城中行（债权人）与被告赵衍礼、鲁彩利（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人赵洋洋之间签署的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等。本合同项下保证人提供全程连带保证责任，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。若违约债权人有权要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告肥城中行于2015年1月13日将贷款付至借款人授权的肥城胜宏置业有限公司账户。截止到2017年6月27日，被告共欠原告借款本金259887.33元。
另查明，被告赵洋洋位于J-3幢1单元1-1002号房屋未办理抵押登记。原告为实现债权支付律师代理费13000元。
本院认为，原告肥城中行与被告赵洋洋、肥城胜宏置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告肥城中行与被告赵衍礼、鲁彩利所签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均是当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款到期后，被告赵洋洋未按合同约定履行还款义务，原告要求被告赵洋洋归还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赵衍礼、鲁彩利作为保证人，在被告赵洋洋未按期归还借款本金及利息时，应承担连带清偿的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求对涉案房产享有抵押权，并优先受偿，但该房产没有办理抵押物登记手续，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。同时，由于抵押房产未办理抵押登记手续，被告肥城胜宏置业有限公司的阶段性担保责任并未解除，应对被告赵洋洋所负债务及利息承担连带清偿责任。原告主张律师代理费13000元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵洋洋于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金259887.33元及利息（从应还款之日起按合同约定的方法计算至本息还清之日止）；
二、被告赵洋洋于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费13000元；
三、被告赵衍礼、鲁彩利、肥城胜宏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2611元、财产保全费1870元，由被告赵洋洋承担，被告赵衍礼、鲁彩利、肥城胜宏置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉受理费5222元，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 武 军
二〇一七年七月二十六日
法官助理 王树梅
书 记 员 李 立