广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1202民初2661号原告：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地肇庆市端州区古塔中路1号，统一社会信用代码91441200895281594E。负责人：彭佐宇，该分行行长。委托诉讼代理人：李裕明、张温阳，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：刘亚容，女，1956年3月20日出生，汉族，身份证住址肇庆市高要区。委托诉讼代理人：何依桐，女，1981年11月2日出生，汉族，身份证住址肇庆市高要区，系刘亚容的女儿。原告中国银行股份有限公司肇庆分行与被告刘亚容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司肇庆分行的委托诉讼代理人李裕明、刘亚容的委托诉讼代理人何依桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司肇庆分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《购房抵押贷款合同》编号：2010肇中银房贷字107号；2、被告向原告偿还借款本金人民币（下同）171747.39元、利息2030.56元、拖欠本金的罚息55.89元、应收利息的罚息23.49元（该利息、罚息暂计至2017年7月12日），并自2017年7月13日起至借款偿清日止按当时对应档次的法定贷款基准利率计付利息、按照约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；173857.33；3、被告承担本案律师费用损失12000元；4、原告对被告提供的抵押房地产在第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、被告对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。6、本案诉讼相关费用由被告承担。（合计185857.33）事实和理由：2011年1月13日，因何六向原告申办购房贷款业务事宜，原、被告双方经协商一致签订《购房抵押贷款合同》编号：2010肇中银房贷字107号；（简称“贷款合同”），主要约定：（1）原告向何六提供借款25万元，贷款期限为180个月：（2）该贷款利率实行12个月，即自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额；（3）何六根据“按月等额本息还款”方式自贷款发放次月起按月还款，每月6日为当期还款日；（4）何六提供以案涉贷款所购买的房产（房屋坐落：肇庆市××州××房）为该借款作抵押担保；担保范围包括但不限于案涉贷款合同项下借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费等费用；（5）何六如存在逾期还款等违约行为，原告有权解除本贷款合同，宣布贷款本息提起到期，要求何六就逾期借款本金、利息按罚息利率支付罚息，并行使担保物权。此后，原告按约定发放贷款25万元，贷款发放日执行月利率4.53333‰。原告按照合同约定发放贷款后，被告自2017年4月6日（第74期）起开始逾期还款，至今逾期还款超4期,严重违反合同约定。原告多次以电话或催告函等方式向被告催收，但对方至今未偿还欠款。根据上述合同/协议约定与现行法律规定，原告认为：根据《购房抵押贷款合同》第三十七条第四项的约定，原告有权解除本合同。根据《购房抵押贷款合同》第三十七条第二项约定，原告有权停止合同义务的履行，提前宣布贷款到期。根据该借款合同第五条、第五十三条约定，被告应当按照约定的贷款利率计付利息。根据该借款合同第六条约定与《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号第三条规定，被告应就其逾期借款本金、利息按逾期贷款罚息利率计付拖欠本金的罚息、应收利息的罚息；根据《购房抵押贷款合同》第三十条、第三十一条的约定，被告应当向原告赔偿因违约、实现债权的律师费用。同时，该费用金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》粤价【2006】298号法律规定，该请求合法、合理；根据《购房抵押贷款合同》第十三条、第十九条约定，与《中华人民共和国担保法》第三十三条法律规定，原告在被担保债权范围内对该抵押财产享有优先受偿权；根据现行《婚姻法》规定，被告应对上述债务承担连带清偿责任。被告作为严重违约方，应当承担本案诉讼相关费用。综上，原告根据双方合同约定与《中华人民共和国诉讼法》等法律规定向贵委申请诉讼，恳请依法支持全部请求。被告刘亚容辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但不接受支付律师费。经审理查明：中国银行股份有限公司肇庆分行是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币金融服务。2011年1月13日，原告（贷款人、抵押权人）与何六（借款人、抵押人）签订《购房抵押贷款合同》，约定何六向原告借款人民币25万元，用于购房，借款期限为180个月；贷款利率以实际发放日中国人民银行公布的利率下浮15%执行，即月利率为4.53333‰，还款方式为等额本息还款法，每月6日为还款日；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购位于肇庆市××州××房的房产提供抵押；借款人未按期归还贷款本息构成违约；如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，贷款人均有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担；合同还就其他事项进行了约定。2011年2月23日，原告向何六发放了贷款25万元。双方还就被告用于抵押的位于肇庆市××州××房的房产办理抵押登记，取得了房地产他项权证。后被告未按约向原告还款，截至2017年7月12日，被告拖欠原告本金171747.39元，利息2030.56元，本金罚息55.89元，利息罚息23.49元。另查明，原告就本案与广东东方昆仑律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：该律师事务所接受原告委托指派律师为原告一审代理人，原告需支付律师代理费。2017年7月14日，广东东方昆仑律师事务所向原告开具金额为12000元的律师代理费发票。再查明，本案庭审过程中，原告中国银行股份有限公司肇庆分行变更本案被告为刘亚容。另，被告刘亚容与何六于1980年12月18日登记结婚；2012年2月5日，何六因交通事故死亡。何六的继承人为刘亚容、何依桐、何世庭。何依桐、何世庭已明确向本院表示不同意继承何六的遗产，也不愿意继承何六的债权债务。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中国银行股份有限公司肇庆分行诉请刘亚容对何六的上述贷款本息承担共同清偿责任，由于何六与中国银行股份有限公司肇庆分行之间的金融借款合同关系发生在刘亚容、何六的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，中国银行股份有限公司肇庆分行与何六之间的上述贷款本息属于何六、刘亚容的夫妻共同债务，故被告刘亚容应对上述债务承担连带清偿责任。另，原告与何六双方签订的《购房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已按照约定足额发放贷款，被告应按约定向原告还本付息。被告未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为已经构成违约，且其该违约行为已满足双方在《购房抵押贷款合同》中约定的合同解除条件，故原告要求解除涉案《购房抵押贷款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。计至2017年7月12日，被告尚欠本金171747.39元、利息2030.56元、罚息55.89元以及利息的罚息23.49元，原告要求被告刘亚容支付上述借款本息以及违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求涉案合同解除后仍按合同的约定计算利息、罚息，并由被告刘亚容承担律师费的诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。何六以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因何六已死亡，被告刘亚容应以该抵押房产对其上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物被依法处分后所得价款具有优先受偿权。另，因被告刘亚容违约，中国银行股份有限公司肇庆分行为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，并提供了其与广东东方昆仑律师事务所之间的合同和代理费发票，证明其已经支付了律师代理费给广东东方昆仑律师事务所，该发票是付款凭证，应予认定，且原告与何六签订的《购房抵押贷款合同》中明确约定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，故原告要求被告刘亚容承担本案律师费用的请求合法有据，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第(四)、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司肇庆分行与何六签订的《购房抵押贷款合同》；二、被告刘亚容于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金171747.39元及利息、罚息（计至2017年7月12日，被告尚欠利息为2030.56元，本金的罚息为55.89元、利息的罚息为23.49元；之后的利息、罚息按《购房抵押贷款合同》约定的标准继续计算至清偿之日止）；三、被告刘亚容不履行上述第二判项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司肇庆分行有权以肇庆市端州七路8号丽景雅苑H幢402房【房地产权证号：02××07】的折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。四、被告刘亚容于本判决效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行支付律师费12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为2008元（原告已预交），由被告刘亚容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  董炽文二〇一七年十月十一日书记员  龙 静