安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖04民再3号
再审申请人（原审被告）李晓君，女，1965年3月15日生，汉族，淮南市人，自由职业，住淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：蒲光万，安徽俊诚律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：顾卫彬，男，1957年9月1日生，汉族，淮南市人，住淮南市田家庵区，
原审原告顾卫彬与原审被告李晓君返还原物纠纷一案，由淮南市田家庵区人民法院于2009年3月9日作出（2008）田民一初字第1791号民事判决，宣判后，双方均未提出上诉，该判决已经发生法律效力。李晓君不服该判决，向本院申请再审。本院经审查后于2016年12月15日作出（2016）皖04民申18号民事裁定，一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人李晓君及其委托诉讼代理人蒲光万、被申请人顾卫彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾卫彬原审诉称，2006年10月12日，李晓君将其名下的位于淮南市××××室的房产以25万元加过户费2.4万元，合计27.4万元的价格卖给顾卫彬，顾卫彬当天即支付了全部的购房款25万元人民币给李晓君。由于李晓君的原因，该房产直到2008年6月30日才得以办理了全部的变更登记过户手续，淮南市房地产管理局在2008年7月31日给顾卫彬颁发了房地产权证。为此，顾卫彬多次找到李晓君要求其腾房并将该房屋交给顾卫彬使用，均遭到李晓君无理的拒绝。顾卫彬诉至法院，请求法院依法判令李晓君停止侵害，立即搬出田家庵区××街道××社区××室，并将该房屋交付给顾卫彬使用，诉讼费由李晓君负担。
李晓君原审辩称，1、李晓君与顾卫彬之间买卖关系不是真实意思表示，名为买卖，实为借款；2、顾卫彬诉讼的事实有误，李晓君未收到25万元，此款是顾卫彬与姚某之间的借款，此25万元交给了姚某；3、2008年6月30日将房屋过户到顾卫彬名下是其个人行为，李晓君并不知晓。综上，请求驳回顾卫彬的诉讼请求。
淮南市田家庵区人民法院原审查明事实，2006年10月26日，顾卫彬以25万元的价格购买了李晓君所有的位于田家庵区××街道××社区××室的房屋，当日顾卫彬将25万元支付给李晓君，李晓君给顾卫彬出具了收条，收条内容为：“今收到顾卫彬购房款计人民币贰拾伍万元整（￥250000元），如返（反）悔每月按购房总款付2.5%违约金支付。此据李晓君2006年10月26号”。2008年7月31日，顾卫彬取得了该房屋的房地产权证。现因房屋交付发生纠纷，顾卫彬诉到法院，要求李晓君停止侵害，立即搬出田家庵区××街道××社区××室，并将该房交给顾卫彬使用。
另查明,李晓君给顾卫彬出具的收条内容系李晓君方证人姚某书写，签名系李晓君自己所签。
再查明，本案在审理过程中，李晓君曾于2008年10月26日向淮南市田家庵区人民法院提起行政诉讼，认为淮南市房地产管理局给顾卫彬颁发的房地产权证违反法定程序，要求撤销淮南市房地产管理局给顾卫彬颁发的房地权淮田字第08××74号房地产权证，同年12月2日，李晓君又撤回对淮南市房地产管理局提起的行政诉讼，淮南市田家庵区人民法院以（2008）田行初字第38号行政裁定书作出裁定，准许李晓君撤回起诉。
淮南市田家庵区人民法院认为，根据法律规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。从本案证据显示，本案所诉争的田家庵区××街道××社区××室房屋权属证书上登记的所有权人系顾卫彬，因此顾卫彬依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，顾卫彬要求李晓君停止侵害，立即搬出该房屋，并将该房屋交付顾卫彬使用的诉讼请求，于法有据。依法予以支持。李晓君关于双方名为买卖，实为借款，且系姚某用其房产证作抵押，向顾卫彬借款25万元等辩解，因证据不足，依法不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、第（四）项之规定，判决：被告李晓君立即停止侵害，于判决生效后一个月内将田区朝阳街道淮橡社区颐园南村2栋504室房屋交付给顾卫彬。案件受理费100元，由李晓君负担。
宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决已经发生法律效力。李晓君不服该判决，向本院申请再审称：淮南市中级人民法院于2016年6月16日作出（2016）皖04刑终70号刑事裁定书，该裁定书否定了李晓君与顾卫彬之间存在房屋买卖的事实，认定了淮南市房产局工作人员刘举宏、陈曦违规办理房屋过户的事实，该刑事裁定书系新证据，能够证明原判认定事实错误，请求法院依法对本案进行再审并改判驳回顾卫彬的诉讼请求。
顾卫彬辩称：李晓君的申请不符合再审的条件，民事、行政生效的判决书确认了房屋买卖系双方真实的意思表示，不存在欺瞒和欺骗的行为，双方买卖、过户申请审核表是双方签字认可的，不存在登记不当。请求法院依法驳回李晓君的再审申请。
本院再审查明：2006年10月26日，案外人姚某书写了一份收条，内容为：“今收到顾卫彬购房款计人民币贰拾伍万元整（￥250000元），如返（反）悔每月按购房总款付2.5%违约金支付。此据李晓君2006年10月26号”。该收条落款的签名为李晓君本人所签。2008年7月31日，顾卫彬取得了淮南市田家庵区××街道××社区××室的房地产权证。之后，因房屋交付发生纠纷，顾卫彬诉到法院，要求李晓君停止侵害，立即搬出淮南市田家庵区××街道××社区××室，并将该房交给顾卫彬使用。
李晓君就顾卫彬办理的涉案房屋的产权证书曾提起行政诉讼，要求撤销该产权证书，但该诉讼请求未得到支持。
另查明：淮南市谢家集区人民法院在审理淮南市房地产管理局刘举宏、陈曦涉嫌滥用职权一案中查明如下事实，被告人陈曦原系淮南市房地产管理局房地产产权和市场管理处副主任，被告人刘举宏原系淮南市房地产管理局房地产产权和市场管理处的工作人员。2006年秋，姚某（系淮南鸿运新型建材有限公司法定代表人）因企业急需资金，找其朋友李晓君帮忙，李晓君愿以其位于淮南市××××室的住房作为担保，通过王敏介绍，向顾卫彬借款。顾卫彬实地查看李晓君位于颐园南村的住房后，愿意出借25万元。为确保资金安全，顾卫彬要求出具收到25万元购房款的收条。2006年12月26日在顾卫彬的口述下，姚某书写了收条内容为：“今收到顾卫彬购房款计人民币贰拾伍万元整（250000元），如返（反）悔每月按购房总款付2.5%违约金支付。此据李晓君2006年10月26日”。李晓君在收条上签了名。随后，几人来到淮南市司法局第一公证处王敏办公室，顾卫彬与王敏让李晓君在一沓格式化纸张上签字。李晓君未详细看内容，便分别签了字，同时，顾卫彬、王敏复印了李晓君的身份证。在收到顾卫彬的借款后，李晓君将房产证原件及25万元购房款收条交给顾卫彬作为抵押。2008年，姚某因企业效益不好，无力支付顾卫彬利息，也没有偿还顾卫彬本金。
2008年7月，顾卫彬持李晓君的房产证、李晓君签名的房款收条、房屋买卖协议书和2006年10月26日填写的淮南市房地产权属申请审核表到淮南市政务中心房地产管理局办证大厅，申请将李晓君的房产过户到自己名下，因李晓君本人未到场，大厅不予办理。顾卫彬通过王敏找到被告人刘举宏。刘举宏以房屋买卖协议签订与权属申请审核表时间太长，要求见李晓君本人才能办理为由，予以拒绝。王敏、顾卫彬又找到被告人陈曦，陈曦将刘举宏通知到办公室，刘举宏解释说时间跨度大，原产权人又没到场。顾卫彬、王敏讲李晓君找不到了，可到档案室比对一下与原来房产证上签名是否一致。李晓君原购房档案调出后，几人比对了签名及身份证号码是一致的，在此情况下，刘举宏为顾卫彬补办了手续，并按“购房协议”落款时间签署了日期。顾卫彬拿着补齐的办证手续去办证大厅办理了淮南市房地产权属登记受理清单。2008年7月31日，原李晓君为房地产权利人的房地产权证作废，房地产权利人变更为顾卫彬，但该处房屋李晓君并未实际交付给顾卫彬。该处房屋经淮南市价格认证中心鉴定价值为460800元。
淮南市谢家集区人民法院在刑事判决中认为：被告人陈曦、刘举宏身为房地产管理局工作人员，在产权登记过程中，虽有违规处理公务的行为，但不构成滥用职权罪。据此判决：被告人陈曦无罪；被告人刘举宏无罪。
宣判后，公诉机关提起抗诉。案经本院二审审理查明：一审判决认定的事实有经庭审举证、质证的书证、证人证言，以及被告人供述等证据予以证实，且证据之间能够相互印证，本院予以确认。
本院二审认为原审被告人陈曦、刘举宏的行为不构成滥用职权罪。据此裁定：驳回抗诉，维持原判。上述刑事判决及刑事裁定已经发生法律效力。
本院认为：再审申请人李晓君提交本院生效的刑事裁定书等证据，用以证明原判认定事实错误，请求法院依法改判驳回顾卫彬的诉讼请求。经查，顾卫彬在原审中诉求的是请求法院依法判令李晓君停止侵害，立即搬出田家庵区××街道××社区××室，并将该房屋交付给顾卫彬使用，原审法院判决李晓君停止侵害、搬出涉案房屋依据的是顾卫彬所持有的涉案房屋的产权证书，产权证书是顾卫彬享有该不动产物权的证明，在产权证书未经有权机关依法撤销前，原审判决结果并无不当。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条的规定，判决如下：
维持淮南市田家庵区人民法院（2008）田民一初字第1791号民事判决。
二审案件受理费80元，由再审申请人李晓君负担。
终审判决。审判
审 判 长 王伟
代理审判员 江峰
代理审判员 岳干
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 石静
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，时发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。