黑龙江省穆棱市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1085民初130号原告：中国工商银行股份有限公司穆棱支行，住所地黑龙江省穆棱市。负责人：黄兆海，男。委托诉讼代理人：于良军，男。被告：杨述梅，女，1979年11月10日出生，住所地黑龙江省穆棱市。被告：佳木斯兴盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区。法定代表人：孙凤山，男。原告中国工商银行股份有限公司穆棱支行(以下简称工行穆棱支行）与被告杨述梅、佳木斯兴盛房地产开发有限公司（以下简称兴盛开发公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告工行穆棱支行委托诉讼代理人于良军到庭参加诉讼。被告杨述梅、兴盛开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行穆棱支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告杨述梅签订的00903000842014一手贷1000039号个人住房借款合同；2.要求判令被告杨述梅偿还贷款本息合计126145.47元（其中本金126145.47元，利息0元，计算至2018年1月7日），以后利息继续计算，包括合同约定的逾期罚息，直至全部欠款还清止；3.要求判令被告兴盛开发公司承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：原告与被告杨述梅于2014年7月24日签订00903000842014一手贷1000039号个人住房借款合同。约定借款金额150000.00元，期限15年，合同到期日为2029年7月24日。被告杨述梅以其向被告兴盛开发公司购买的住房作抵押，办理了房屋预告抵押登记，被告兴盛开发公司提供阶段性担保。被告杨述梅自2015年7月份开始违约，截止2018年1月7日，累计违约20期。经原告催要，被告杨述梅拒绝偿还借款本息。原告于2015年12月14日开始扣收被告兴盛开发公司保证金账户中的保证金，累计扣收41500.00元。现被告兴盛开发公司账户已无款可扣收，二被告拒不偿还借款本息，原告诉至法院，要求与被告杨述梅解除借款合同，由其偿还余欠借款本息，并判令依法处置抵押物变现，由被告兴盛开发公司承担连带保证责任。被告杨述梅、兴盛开发公司均未作答辩。原告工行穆棱支行围绕诉讼请求依法提交了2014年7月16日被告杨述梅及配偶赵维亭填写的中国工商银行个人房贷申请表、2014年7月24日原告工行穆棱支行与被告杨述梅签订的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、商品房买卖合同、房屋预告登记证明（穆房预马桥河字第2014001233号）、按揭贷款担保协议、本院（2017）黑1085民初1063号民事裁定等证据，本院认为，以上证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够客观证明原告的举证目的，被告杨述梅、兴盛开发公司经传票传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，被告杨述梅与被告兴盛开发公司签订商品房买卖合同，被告杨述梅购买被告兴盛开发公司开发的穆棱市马桥河镇禧水秀苑1号楼5单元601室房屋。2014年7月16日，被告杨述梅与赵维亭向原告申请贷款。2014年7月24日，被告杨述梅与原告工行穆棱支行签订个人购房借款/担保合同(合同号为00903000842014一手贷1000039）。合同约定：被告杨述梅向原告借款150000.00元，该贷款系个人一手住房购置贷款，贷款期限为15年（自2014年7月24日至2029年7月24日），借款年利率为6.87750%，逾期上浮30%（年利率为8.94075%），按月等额还款。被告兴盛开发公司提供阶段性连带责任保证（保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条：A、本合同20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件），保证期间为两年。个人购房借款/担保合同由原告加盖了个人信贷业务合同专用章，并由负责人于德勇签字，被告杨述梅以借款人和抵押人身份签字，赵维亭以共同借款人和抵押物共有人身份签字，被告兴盛开发公司加盖了公章和陈玉平名章。由被告杨述梅以购买房屋办理了抵押预告登记。被告杨述梅仅偿还14690.52元（本金5515.15元，利息9175.37元）未偿还到期的全部贷款本息，原告直接从被告兴盛开发公司保证金账户扣收39240.95元(本金19673.62元，利息19567.87元）偿还此笔贷款。截止2018年1月7日，被告杨述梅尚欠原告贷款本金126145.47元。该笔借款未办理抵押登记手续。原告工行穆棱支行曾于2017年8月8日就本案被告提起诉讼，后于2017年12月4日申请撤诉，本院裁定准许。本院认为，原告工行穆棱支行与被告杨述梅、兴盛开发公司签订的借款合同和保证合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定将购贷款交付给被告杨述梅，被告杨述梅和被告兴盛开发公司就应当按照约定偿还借款本息和履行保证责任，没有完全履行，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。”之规定，原告出借贷款的目的就是收取利息并回收本金，被告杨述梅、兴盛开发公司在原告以起诉等方式催告后，仍不履行给付利息的主要义务，致使原告目的无法实现，原告工行穆棱支行要求解除与被告杨述梅签订的00903000842014一手贷1000039号个人住房借款合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，原告工行穆棱支行要求被告杨述梅偿还贷款本息126145.47元（其中本金126145.47元，利息0元，计算至2018年1月7日），以后利息继续计算，包括合同约定的逾期罚息，直至全部欠款还清止，被告兴盛开发公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨述梅、兴盛开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于怠于行使自己的诉讼权利，由此造成的后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司穆棱支行与被告杨述梅签订的00903000842014一手贷1000039号个人住房借款合同；被告杨述梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司穆棱支行借款本息126145.47元（其中本金126145.47元，利息0元，计算至2018年1月7日），以后利息按年利率8.94075%计算；被告佳木斯兴盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2823.00元，由被告杨述梅、佳木斯兴盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判长  ＸＸ满审判员  张 梅审判员  柳炳枚二〇一八年三月十四日书记员  顾 萍