四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初3217号
原告:金堂金五月房地产开发有限公司。住所地：成都市金堂县赵镇滨江路一段**号附***号。
法定代表人：汪辉君。
委托诉讼代理人：涂强，四川蜀鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵琴，四川蜀鼎律师事务所律师。
被告:刘磊，男，1990年8月20日出生，汉族，住四川省开江县。
原告金堂金五月房地产开发有限公司（以下简称：金堂金五月公司）与被告刘磊租赁合同纠纷一案，本院2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金堂金五月公司的委托诉讼代理人涂强、赵琴，被告刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金堂金五月公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2.判令被告支付从2016年9月21日至实际腾退商铺之日的租金，暂计算至2017年7月10日为140948.4元。3.判令被告向原告支付欠付的商管费、物业费、垃圾清运费、电费支付至实际腾退商铺之日，暂计至2017年7月20日为24556.34元；4、判令被告承担逾期付款违约金，计至租金付清之日，暂计算至2017年7月10日为140948.4元。5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2015年9月17日签订《租赁合同》，约定由被告承租原告开发的希望未来城项目xx-
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x号商铺。合同签订后，原告依照约定完成商铺交付，而被告从2016年9月21日起开始欠缴租金，原告催缴多次仍拒绝支付。另被告尚欠原告商管费、电费等也一直欠付至今。《租赁合同》第12.6条约定，“乙方逾期未交租金及其他费用的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金，超过30天，甲方有权解除合同”。原告认为，被告的行为已经严重侵害到了原告的合法权益，并同时满足了约定解除和法定解除的条件。因此原告诉至法院，请求依法判决。
被告刘磊辩称，愿意解除双方签订的租赁合同，主张以抵偿的方式来处理此债务，请求免除违约金，对原告起诉的租金和商管费、物业费、垃圾清运费、电费均无异议，但应当扣除2017年6月缴纳的租金15000元和物业费3000元。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的当庭一致陈述，本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，原告金堂金五月公司（甲方）与被告（乙方）刘磊签订《租赁合同》。合同约定甲方将位于成都市金堂县三星镇学府大道555号希望未来城项目的xx-
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x商铺出租给乙方使用，租赁面积362.04平方米，租赁商铺用途为餐饮，经营品牌为录音棚酒吧。与本案权利义务相关条款有：2.1甲方拟于2015年10月1日将租赁物业交付给乙方。2.2乙方租赁商铺的期限自甲方将租赁商铺交付乙方之日（即“起租日”，如甲方提前交付，乙方提前入场装修的，则以2.1约定的交付时间为准；如甲方逾期交付物业的，则以实际交付物业的时间为准）起开始计算，截止2020年9月30日止。合同到期后，乙方享有在同等条件下优先租赁权。3.1租金自2015年10月1日开始计算。3.2租金标准如下：2015.10.1-2016.8.31，月租金总额3950元，2016.9.1-2017.9.30，月租金总额14482元……。3.4乙方应每3个月向甲方支付剩余的当期租金，支付时间为每月租金交纳周期的前10个工作日内。4.1乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付人民币14000元作为租赁保证金。6.2乙方应从甲方交付商铺之日起自行承担水、电、气、电视光纤、网络费用。6.3乙方应当按约向甲方支付商业营运管理费，营运管理费的标准为1元/平方米（建筑面积）/月。6.4乙方应当按约向甲方支付物业管理费，物业管理费的标准为2元/平方米（建筑面积）/月。第十二条租赁期间，乙方有下列行为之一的。甲方有权解除合同，收回租赁物，要求乙方赔偿损失并不予退还乙方保证金。”12.6拖欠租金及应交的其他费用一个月以上仍未支付的。乙方逾期未交租金及其他费用的，逾期时间在30天内的，每逾期一天，甲方按照双倍日租金收取违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同；甲方未解除合同的，有权继续按照双倍日租金/日收取违约金。
合同签订后，金堂金五月公司按约履行了交付出租商铺的义务，刘磊按照合同约定向原告支付了2015年10月1日至2016年9月20日的租金。但自2016年9月21日起，刘磊未按约履行承租方的付款义务。经金堂金五月公司催缴，刘磊于2017年6月向金堂金五月公司支付了租金15000元及物业费3000元。截止2017年7月10日，被告尚欠原告租金125948.4元。截止2017年7月20日，被告尚欠原告商管费、物业费、垃圾清运费、电费合计19556.34元。
本院认为，原告金堂金五月公司与被告刘磊签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，对当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。金堂金五月公司依约将涉案房屋交付刘磊使用，刘磊应按租赁合同约定向被告支付租金。原告诉请解除双方签订的租赁合同，被告亦在2017年9月21日的庭审中同意解除，故本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持，确认双方签订的《租赁合同》于2017年9月21日解除。
关于房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告应该支付合同解除之前即2016年9月21日至2017年9月20日的租金。被告于2017年6月向原告支付的15000元租金应予以扣除，故被告应向原告支付拖欠的租金158784元（14482元×12个月-15000元）。合同解除后，被告应当返还案涉房屋予原告，鉴于原、被告双方在合同解除后已就案涉房屋的腾退事宜达成一致意见，故本院不再处理。
关于违约金。双方签订的《租赁合同》中约定，被告逾期未交租金超过30天，原告未解除合同的，有权按照双倍日租金收取违约金。截止2017年7月10日，被告已欠原告租金125948.4元，故被告已构成违约，应对其违约行为承担相应的法律责任。原告在诉请中主张的违约金为140948.4元。本院认为，违约金的约定应当以实际损失为依据，本案中，原告所主张的租金已经得到了本院支持，被告在庭审中认为违约金过高，请求法院予以调整。故本院对原告违约金的诉求予以部分支持，根据合同履行情况将违约金酌定为30000元。
关于商管费、物业费、垃圾清运费、电费。原告主张截止2017年7月20日的商管费、物业费、垃圾清运费、电费合计为24556.34元，被告在庭审中对该事实予以认可，但表示应当扣除2017年6月缴纳的物业费3000元，本院对此予以确认。本院认为，被告还应按照合同约定向原告支付商管费、物管费至合同解除之日止，故被告还应支付合同解除之前即2017年7月21日至2017年9月20日的商管费、物业费2127.24元（3元×2个月×362.04㎡）。关于2017年7月20日之后的电费，按照双方签订的《租赁合同》，电费应当由被告自行承担，原告在庭审中亦未提供证据证明已对后续电费进行了垫付，故对此本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告金堂金五月房地产开发有限公司与被告刘磊签订的《租赁合同》（合同编号：2217-2015-zl035）于2017年9月21日解除；
二、被告刘磊于本判决生效之日起十五日内向原告金堂金五月房地产开发有限公司支付租金158784元；
三、被告刘磊于本判决生效之日起十五日内向原告金堂金五月房地产开发有限公司支付违约金30000元；
四、被告刘磊于本判决生效之日起十五日内向原告金堂金五月房地产开发有限公司支付原告商管费、物管费、垃圾清运费、电费合计23683.58元；
五、驳回原告金堂金五月房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2948元，由被告刘磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李耿
二〇一七年十月二十三日
书记员 张红