上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初37762号
原告：�海润锦置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：徐锦章，董事长。
委托诉讼代理人：金达峰，上海永乐律师事务所律师。
被告：北京当年丰埠商贸有限公司，住所地北京市。
法定代表人：金鹤。
原告上海润锦置业有限公司(以下简称润锦公司)与被告北京当年丰埠商贸有限公司(以下简称丰埠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告润锦公司的委托诉讼代理人金达峰到庭参加诉讼。被告丰埠公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告润锦公司提出如下诉讼请求：1、要求确认于2017年8月8日解除原、被告于2015年10月30日所签的位于上海市浦东新区惠南镇南团公路XXX号商�(以下简称系争商铺)《康敏苑商业用房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)；2、判令被告立即迁出系争商铺并交还原告；3、判令被告支付原告自2015年10月31日起至2015年11月30日的房屋免租期间的租金人民币(以下币种相同)4,752元、自2016年12月1日起至2017年8月7日期间的房屋租金39,124.80元及逾期付款违约金5,000元；4、判令被告支付原告自2017年8月8日起至实际迁出系争商铺之日止按每日475元的标准计算的房屋占用费；5、原告没收被告已付保证金5,000元；6、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第5项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2015年10月30日签订《租赁合同》，约定原告将系争商铺出租给被告，建筑面积82.22平方米，用于被告作经营粮食专营店，免租期30天，自2015年10月31日起至2015年11月30日止；租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日止；第一年月租金为4,752元；……。签订合同时，被告已将12个月租金57,000元支付给了原告。但被告经原告多次催讨，拒不支付2016年12月1日开始的租金。按照《租赁合同》的约定，乙方(被告)拖欠租金、水费、电费、公用事业费及电话通信费等相关费用总额超过30天未支付的，甲方(原告)有权终止合同，收回系争商铺并没收履约保证金和当年租金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成的其它损失；乙方逾期缴纳租金的，应自支付之日起至实际支付之日止向原告支付逾期付款违约金，支付违约金额度为每逾期一天支付拖欠租金的千分之五，乙方逾期归还房屋，则每逾期一天支付该最后期租金标准的三倍作为占用费。原告认为，被告逾期支付租金的行为已严重违反租赁合同及国家法律规定，故原告决定于2017年5月5日解除双方于2015年10月30日所签的《租赁合同》，遂诉至法院，要求判如诉请。
被告丰埠公司未作答辩。
本院经审理，由原告举证了《租赁合同》、沪房地浦字(2013)第210243号《上海市房地产权证》、《收据》、发票记帐联、《上海银行业务回单》、发票存根联、《付款凭单》等证据，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后对以下事实予以确认：
原、被告于2015年10月30日签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：原告将系争商铺出租给被告，建筑面积82.22平方米，用于被告作经营粮食专营店；免租期30天，自2015年10月31日起至2015年11月30日止；租赁期限自2015年12月1日起至2020年11月30日止；第一年月租金为4,752元；第1年至第2年租金不变，第3年起每年的租金在上年租金的基础上递增5%，以此类推；双方商定租金实行先付后租原则，每年租金支付方式为12个月一付；被告应在签订本合同时，按双方商定的12个月租金即57,000元支付给原告，续后每年租金须在前期的最后10日内足额支付给原告；原告应于签署本合同时向被告交付相等于1个月租金作为履约保证金即5,000元，合同期满，在与原告结算一切费用的前提下，原告在60天内将保证金全额退还给被告；被告拖欠租金、水费、电费、公用事业费及电话通信费等相关费用总额超过30天未支付的，原告有权终止合同，收回系争商铺，并没收履约保证金和当年租金，并可依法追讨被告因违约而给原告造成的其他损失；被告逾期缴纳或未足额缴纳租金或支付其他规定之费用的，应自支付之日起至实际支付之日止向原告支付逾期款违约金，支付违约金额度为每逾期一天支付拖欠租金的千分之五，因被告违约原告按本合同解除合同；租赁期满或退租时，被告应当按约交还房屋，被告逾期归还，则每逾期一天支付该最后期租金标准的三倍作为占用费；……。签订《租赁合同》时，被告已将12个月(自2015年12月1日起至2016年11月30日止)的租金57,000元支付给了原告，并支付原告押金5,000元。签订《租赁合同》当日，原告退还被告押金(《付款凭单》上误写为“退回多付的房租款”)5,000元，并由被告的工作人员黄培安在《付款凭证》上签字。之后，被告经原告多次催讨，拒不支付2016年12月1日开始的租金。故原告于2017年5月10日立案诉至法院，要求判如诉请。原告要求判决确认《租赁合同》解除的《民事诉状》经本院公告于2017年8月8日送达被告。
本院认为：《租赁合同》系原、被告关于系争商铺租赁的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，原、被告应严格按约履行。一、关于原告要求判令原、被告签订的《租赁合同》于2017年8月8日解除、要求判令被告将系争商铺返还原告�诉讼请求之处理意见。被告逾期支付2016年12月1日起的租金，并经原告多次催讨仍未支付，至原告2017年5月10日诉至本院要求解除《租赁合同》时已经符合双方约定的原告可以单方行使解除合同权利、收回系争商铺的条件；原告要求判令解除租赁合同、要求判令被告将系争商铺返还原告的《民事诉状》副本经本院依法公告送达已于2017年8月8日视为送达给了被告；故本院确认原、被告之间的《租赁合同》于2017年8月8日解除，原告要求确认《租赁合同》于2017年8月8日解除并要求被告将系争商铺返还原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。二、关于原告要求判令被告支付原告自2015年10月31日起至2015年11月30日的房屋免租期间的租金4,752元、自2016年12月1日起至2017年8月7日期间的房屋租金39,124.80元及逾期付款违约金5,000元的诉讼请求之处理意见。《租赁合同》中并未约定，被�违约时应向原告补交免租期间的租金，故原告要求被告支付自2015年10月31日起至2015年11月30日的房屋免租期间的租金4,752元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。被告承租房屋，应向原告支付租金。故原告要求被告支付自2016年12月1日起至2017年8月7日期间按月租金4,752元计算的房屋租金，符合法律规定，予以支持。《租赁合同》约定，被告逾期缴纳或未足额缴纳租金或支付其他规定之费用的，应自支付之日起至实际支付之日止向原告支付逾期款违约金，支付违约金额度为每逾期一天支付拖欠租金的千分之五。被告逾期支付自2016年12月1日起至2017年8月7日期间按月租金4,752元计算的房屋租金，按约应向原告支付的逾期所付租金的滞纳金远超过原告主张的违约金5,000元,现原告仅主张5,000元,于法不悖,予以支持。三、关于原告要求判令被告支付原告自2017年8月8日起至实际迁�系争商铺之日止按每日475元的标准计算的房屋占用费的诉讼请求之处理意见。《租赁合同》约定，租赁期满或退租时，被告应当按约交还系争商铺，被告逾期归还，则每逾期一天支付该最后期租金标准的三倍作为占用费。被告违约致使原告依约解除合同，被告应于合同解除日即2017年8月7日及时归还原告系争商铺，但被告自2017年8月7日起至今仍占用系争商铺，应按约向原告支付自2017年8月8日起至实际迁出系争商铺之日止按月租金4,752元的三倍标准计算的房屋占用费。原告的上述请求，符合法律规定，予以支持。被告经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之�定，判决如下：
一、确认原告上海润锦置业有限公司与被告北京当年丰埠商贸有限公司于2015年10月30日所签的关于上海市浦东新区惠南镇南团公路XXX号商铺的《康敏苑商业用房租赁合同》自2017年8月8日解除；被告北京当年丰埠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海润锦置业有限公司上述商铺；
二、被告北京当年丰埠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海润锦置业有限公司自2016年12月1日起至2017年8月7日期间按月租金4,752元计算的房屋租金；
三、被告北京当年丰埠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海润锦置业有限公司逾期所付租金的违约金5,000元；
四、被告北京当年丰埠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海润锦置业有限公司自2017年8月8日起至实际迁出系争商铺�日止按月租金4,752元的三倍标准计算的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元及公告费560元，均由被告北京当年丰埠商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 高天明
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚�信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、中华人民共和国民事诉讼法
第九十二条受送达人下落不明，或者用本�规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。