山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初9413号
原告：管某1，女，汉族，1986年3月16日生，住胶州市。
原告：高某，女，汉族，1962年11月27日生，住胶州市。
二原告共同委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：黑雪梅，山东海康律师事务所律师。
被告：管某2，男，汉族，1963年4月16日生，住胶州市。
委托诉讼代理人：周兆勇，山东海金州律师事务所律师。
被告：刘某，女，汉族，1926年5月11日生，住胶州市。
法定代理人：管某2，汉族，1963年4月16日生，住胶州市常州路***号*号楼*单元***户。公民身份号码3702061963********。系被告刘某之子。
被告：管某3，女，汉族，1958年4月27日生，住胶州市。
原告高某、管某1与被告管某2、刘某、管某3继承纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某、管某1及委托诉讼代理人冷延平、被告管某2及诉讼代理人周朝勇、被告刘某的法定代理人管某2、被告管某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某、管某1向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告管某2与被告刘某之间签订的房屋买卖合同。2、依法判决原告继承位于胶州市郭家庄小区16号楼4楼西户房屋的十二分之一的份额，价值约计3万元。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告刘某与丈夫管振乐于××××年结婚，婚后共生育子女三人，分别为管某3、管伟（即原告管某1之父、2000年7月29日去世）和被告管某2。1991年5月16日，管振乐因病去世。2005年1月11日，被告在原告不知情的情况下，将原告本应有继承权的房屋（位于胶州市郭家庄小区16号楼4楼西户）过户到被告管某2名下，侵犯了原告的合法继承权，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告管某2辩称，1、原告所诉的房产是被告管某2至胶州市房产部门办理的，拥有合法房产证。涉案房产是刘某作为管某2的母亲赠与管某2的，并不是房屋买卖关系，是刘某赠与管某2的，是管某2善意取得。2、针对原告起诉的第一条，因本案系继承权纠纷，因买卖合同纠纷和继承纠纷不是同一回事，不能在同一案件中审理。关于合同法的规定，撤销合同的主体只能是合同的相对方，原告并非合同的当事人一方，当事人只有管某2和刘某，因此原告无权提出合同无效纠纷，主体无效。且提出撤销合同的诉讼时效已过，应当为一年，这是合同法明确规定的。3、本案系继承权纠纷，本案的继承标的不存在，继承标的并非诉讼标的。原告所述的诉讼标的是2005年由胶州市房产局颁发给刘某的，而管振乐是1991年去世的，因此该房产不可能是管振乐的共同财产，应当是刘某的个人财产。刘某对该房屋拥有合法的所有权，完全可以自己处置房屋。刘某将该房屋卖给管某2的行为，完全合法。如原告所述侵犯其继承权，只能是房产部门将证颁发给刘某的行为侵犯继承权，并非通过直接起诉管某2的形式进行追究。
本案原告所列的诉讼主体互相矛盾，按照继承纠纷，本案管某2和管某3是同一顺序继承人，拥有相同的诉讼权利和地位，本案列原告和第三人是相互矛盾的，应当驳回原告的诉求。
被告刘某辩称，涉案房产是刘某赠与给管某2的，以房产买卖的形式过的户，但是价款没有支付给刘某。这套房子以前是刘某的房子，后来拆迁了办理了刘某的房产证。现在房子已经办理过户手续，登记在管某2名下，这个房子不应该作为遗产。原告无权要求继承。
被告管某3辩称，认可原告的事实与理由。我对于遗产继承有继承权，我要求继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有本院依申请调取的（2014）胶民初字第6075号卷宗、房产材料等，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘某与管振乐于××××年之前登记结婚，婚后生育子女被告管某3、管伟、被告管某2。管振乐于1991年5月16日去世。管伟与原告高某系夫妻关系，管伟于2000年7月29日去世。
诉争房屋位于胶州市郭家庄小区16号楼4层西户，系1996年由胶州市郭家庄中街15号楼拆迁安置所得。根据胶州市房产管理局档案馆调取的证据可以查明，胶州市郭家庄中街15号楼的房屋情况为：1976年加盖2间共15.44平方米，××××年加盖4间共46.73平方米，××××年加盖1间9.43平方米，共计71.6平方米。1996年5月15日该房屋登记于被告刘某名下。1996年6月30日，被告刘某与胶州市宏达房地产综合开发公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，胶州市郭家庄中街15号楼置换为胶州市郭家庄小区16号楼四层402户及附房，并于2005年1月7日登记于被告刘某名下，房权证号分别为胶私变字第××号、第××号。
2005年1月11日，被告刘某作为卖方与被告管某2作为买方在胶州市房产管理中心签订买卖协议一份，约定刘某将位于胶州市郭家庄小区16号楼4层西户及附房以86000元的价格卖予管某2。庭审中被告刘某与管某2均认可未实际履行交付价款。2005年1月18日，诉争房产变更登记于被告管某2名下。
本院认为，本案的争议焦点为：一、诉争房产是否为管振乐的遗产，二、本案继承人的继承份额。
关于本案争议焦点一，根据胶州市房产管理局的房产材料，可证实诉争房产原系胶州市郭家庄中街15号拆迁而来，该房屋虽在1996年5月15日登记于被告刘某名下，但房屋情况表显示胶州市郭家庄中街15号的71.6平方米系在1976年和××××年加盖的，庭审中原、被告均认可刘某与管振乐于××××年之前登记结婚，故胶州市郭家庄中街15号房屋加盖的时间均在被告刘某与管振乐婚姻存续期间。根据（2014）胶民初字第6075号卷宗中对刘某关于郭家庄小区16号楼4单元4层西户房产的询问笔录中，其陈述“当时是郭家庄小区拆迁成了现在的楼房，以前是老房子，我和我老伴结婚后我公公分给我和老伴的”，故诉争房产系被告刘某与管振乐二人夫妻共同财产。被告管某2辩称该房屋在1996年已经经房产部门颁发给刘某，系刘某的个人财产，经查，因管振乐于1991年去世，虽胶州市郭家庄中街15号登记于刘某名下，但房产管理部门存档的房屋信息证实该房屋是在刘某与管振乐婚后加盖，故该房产所有权人为刘某并不能影响房屋系夫妻共同财产的事实。被告管某2未提交证据证实诉争房产确系被告刘某的个人财产，故对被告管某2的辩解不成立，本院不予采纳。
管振乐于1991年去世后，针对管振乐的遗产是否进行了分割，被告管某2主张口头协议分割，管伟、管某3放弃了继承管振乐的遗产，对此，原告及被告管某3不予认可，认为未分割，被告管某2未提交证据证实其主张的事实。故被告管某2的该意见不成立，本院不予采信。
关于本案是否超过诉讼时效的问题，继承开始后，法律赋予继承人默示的行为具有继承的意思表示，被继承人的遗产转变为各继承人的共同共有财产，此时，继承人起诉要求继承遗产的诉讼请求实质上是确认各继承人继承份额的物权请求权，确认物权请求权不适用诉讼时效制度。故被告管某2提出的本案已过诉讼时效的理由不能成立。
关于本案争议焦点二，因诉争房产系管振乐与刘某的夫妻共同财产，现刘某于2005年1月11日与管某2签订买卖协议，将诉争房产卖予管某2并于2005年1月18日变更登记于管某2名下，原告主张刘某无权处分了属于管振乐的房产部分，其与管某2签订的房屋买卖协议侵犯了其他继承人的权利应予撤销，经查，根据本院至胶州市房产管理局调取的材料，管某2和刘某自愿签订买卖协议并存放于胶州市房产管理局，刘某对其捺印亦认可，本院对该买卖协议的真实性予以确认。原告主张刘某在（2014）胶民初字第6075号民事卷宗中的询问笔录中否认卖予管某2、是受管某2欺骗，但原告未提交证据证实刘某在买卖协议中签字不是其真实意思表示，亦未提交证据证实买卖协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效的事由，同时根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，依照上述司法解释的规定，刘某实际上是否有权处分案涉房屋，并不直接影响其签订的买卖合同的效力，也不能以刘某无权处分为由直接认定案涉买卖合同无效。故二原告在本案中以刘某对案涉房屋无权处分为由要求确认合同无效，其理由和请求与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定相违背，于法无据，本院不予支持。
现诉争房产已经变更登记于被告管某2名下，其引发物权变动的基础法律行为为刘某与管某2签订房屋买卖合同并办理过户手续取得，该物权行为是否发生物权变动的效力？通过上述分析，诉争房产系刘某与管振乐的夫妻共同财产，现刘某单独对诉争房产进行处分转让给管某2，管某2能否善意取得诉争房产的物权？本院认为，根据《中华人民共和国物权法》之规定，判断管某2是否构成善意取得，需要看转让行为是否满足以下条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。具体到本案中，作为受让人管某2，其作为刘某与管振乐的儿子，应明知诉争房产系二人夫妻共同财产，在管振乐去世后，其享有的关于诉争房产份额未发生继承分割的情况下，径行与刘某达成房屋买卖协议，其行为非善意；其次，刘某与管某2均认可房屋买卖协议达成后未实际支付协议中载明的购房款，故管某2在受让诉争房产时未支付合理对价。综上，被告管某2受让行为不构成善意取得，诉争房产的物权未发生变动。
管振乐于1991年去世后，因未留有遗嘱，其遗产由三名法定继承人即刘某、管伟、管某3、管某2依法各继承四分之一。现刘某对诉争房产进行了处分，诉争房产系刘某与管某2的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如果分割遗产，应当将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故在继承分割诉争房屋时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶刘某所有，其余的为被继承人管振乐的遗产。故诉争房产中的二分之一的份额应当归管振乐所有，管振乐死亡后，属于管振乐的遗产份额，应当按照法定继承办理，系由管振乐的法定继承人即即刘某、管伟、管某3、管某2依照法定继承办理。因管伟于2000年管振乐已去世、遗产分割前去世，故其继承人应按转继承分割上述遗产，即管伟名下的四分之一由其继承人原告高某、管某1、刘某转继承。二原告应当按照转继承取得相应份额。故对诉争房产，被告刘某享有16／24的份额（1／2+1／2×1／4+1／2×1／4×1／3），被告管某3享有1／8的份额（1／2×1／4），被告管某2享有1／8的份额（1／2×1／4），原告高某、管某1各享有1／24（1／2×1／4×1／3）、共享有1／12的份额。现刘某与管某2签订房屋买卖合同将诉争房产转让给管某2，故刘某的财产份额已经转让给管某2，故现在管某2享有诉争房产份额为19／24（16／24+1／8）的份额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第52条之规定判决如下：
一、位于胶州市郭家庄小区16号楼4楼西户的房屋及附房，由原告高某、管某1共同享有1／12的份额；由被告管某2享有19／24的份额；由被告管某3享有1／8的份额。
二、驳回原告高某、管某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元（原告预交），由原告高某、管某1负担46元，被告管某2负担435元，被告管某3负担69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 杜运飞
二〇一七年七月十四日
书 记 员 徐 彦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律允许公民所有的生产资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，遗产分割前，继承人没有表示放弃的，就视为接受继承。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》
第52条继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。