广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初10224号
原告：东莞市联胜非融资性担保有限公司。住所地：东莞市南城区元美东路东侧商业中心D座806-1号。
法定代表人：丁孝国。
委托诉讼代理人：张玲悦，广东广健律师事务所律师。
被告：东莞市大朗源大纺织品经营部。住所地：东莞市大朗镇巷头社区富华北路120号，组织机构代码证为L8490463-1。
经营者：李晓飞，男，汉族，1991年5月10日出生，住湖南省嘉禾县。
被告：李晓飞，男，汉族，1991年5月10日出生，住湖南省嘉禾县。
被告：贺子丹，女，汉族，1991年9月20日出生，住湖南省嘉禾县。
原告东莞市联胜非融资性担保有限公司（以下简称联胜融资公司）诉被告东莞市大朗源大纺织品经营部（以下简称源大经营部）、李晓飞、贺子丹追偿权纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，适用简易程序审理，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告联胜融资公司的委托诉讼代理人张玲悦到庭参加诉讼，被告源大经营部、李晓飞、贺子丹经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告联胜融资公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代偿金226,020元；2.被告向原告支付违约金（暂计452元，违约金以逾期未归还本金226,020元为基数，按千分之一即226元/日，自2016年9月5日地至还清之日，暂计2016年9月7日）；3.被告支付律师费12,000元；4.原告有权在第1项、第2项、第3项及本案诉讼费所确定的债务范围内就拍卖、变卖、折价被告李晓飞所有的位于东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园7栋办公603的房产所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月12日原告与被告李晓飞、贺子丹就其向李宏伟借款380,000元的债务提供担保，并签署了《提供担保协议书》、《反担保抵押合同》，并于同日就被告李晓飞所有的位于东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园7栋办公603的房产办理了第二顺位的抵押登记。同时由被告李晓飞经营的源大经营部就原告的担保提供反担保保证，并签署了《反担保保证合同》，由于被告未能及时清偿债权人李宏伟的本息，原告应债权人李宏伟的要求，必须在限定期限内代为清偿被告所欠借款本金210,316元及利息14,722元（利息需计算至实际清偿之日），共计225,038元。否则会引发相应法律后果。为避免诉累以及被追诉而扩大损失，原告于2016年8月25日2016年9月1日通过法定代表人丁孝国账户代被告向李宏伟清偿226,020元（利息计算实际清偿之日），且清偿后的第一时间已经将上述代偿情况告知被告，并要求被告在2016年9月5日前清偿。但被告至今未履行。
被告李晓飞、贺子丹、源大经营部未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《提供担保协议书》、《反担保（抵押）合同》、《反担保保证合同》、《保证合同》、《补充协议》、《房产证》、《收据》、转账汇款电子回单、代偿/催收通知书、华夏银行网上银行交易电子凭证、《委托代理合同》、发票，本院开庭组织当事人进行了证据质证。因被告李晓飞、贺子丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证和抗辩的权利，并且原告亦保证其提交证据的真实性与合法性，原告提交的证据亦相互印证，对于原告提交的证据以及陈述的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月12日，原告（丙方）与案外人李宏伟（乙方）、被告李晓飞、被告贺子丹（共同为甲方）签订《借款合同》，约定由甲方向乙方借款380,000元，借款期限为24个月，丙方提供连带责任保证。合同对其他条款也作出约定。
2015年8月12日，原告与李宏伟签订《保证合同》，约定原告为被告李晓飞、贺子丹向李宏伟的380,000元借款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债券的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）。
2015年8月12日，原告（乙方）、被告李晓飞、被告贺子丹（共同为甲方）签订《提供担保协议书》，约定由原告为被告李晓飞、被告贺子丹于2015年8月12日向李宏伟的借款380,000元提供连带保证担保，被告李晓飞、被告贺子丹向联胜融资公司提供被告李晓飞以房屋作抵押反担保。违约责任：自代偿之日起，每日按代偿金额总和的1‰向乙方支付违约金，直至付清代偿的金额之日为止。合同对其他条款也作出约定。
2015年8月12日，原告（乙方）、被告李晓飞、被告贺子丹（共同为甲方）签订《反担保（抵押）合同》，约定由原告为被告李晓飞、被告贺子丹于2015年8月12日向李宏伟的借款380,000元提供连带保证担保，被告李晓飞、被告贺子丹向联胜融资公司以房屋做抵押反担保，抵押财产为东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园7栋办公603号房产，担保范围为乙方应承担的保证责任（包括利息）、向债权人的赔偿责任其他应履行的义务和承担的责任（包括利息）、实现追偿权所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同对其他问题也作出了约定。
2015年8月12日，原告（甲方）、被告源大经营部（乙方）签订《反担保（保证）合同》，约定由原告为被告李晓飞、被告贺子丹于2015年8月12日向李宏伟的借款380,000元提供连带保证担保，被告源大经营部向联胜融资公司的担保行为提供连带责任的反担保，保证范围为甲方应承担的保证责任（包括利息）、向债权人的赔偿责任其他应履行的义务和承担的责任（包括利息）、实现追偿权所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同第四条同时约定，在债务人及/或第三人对甲方保证的本合同第一条约定的保证范围内的债务向甲方提供了抵押、质押等物的担保的情况下，甲方可以向债务人及/或第三人主张担保物权，或/并要求乙方承担反担保保证责任。合同对其他问题也作出了约定。
2015年8月14日，原告与被告李晓飞、贺子丹、源大经营部共同签订《补充协议》，约定将原合同的借款期限变更为6个月，自2015年8月14日至2016年2月13日，借款利息按每月3%计算，不足一个月的也按一个月计算，源大经营部以反担保保证人身份在该合同签名。当日，被告李晓飞、贺子丹向李宏伟出具收到250,000元的收据。
2016年8月25日，李宏伟向原告发出《代偿/催收通知书》，主张被告李晓飞、贺子丹截止至2016年8月25日，已拖欠本金210,316元、利息14722元，共225,038元，要求被告联胜融资公司承担连带清偿责任，原告委托其法定代表人丁孝国向李宏伟汇入226,020元。李宏伟于2016年9月1日2016年9月1日出具已代偿通知书，证实原告已代偿214,933元，三被告均在该通知书确认函中签名确认。
案涉房屋办理了商品房他项权登记证明，证号：粤房地权证莞字第××号，列明抵押人为被告李晓飞，抵原告第二顺位的抵押权人。
2016年9月7日，原告与广东广健律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定：原告委托广东广健律师事务所办理本案的诉讼事务，费用12,000元。该费用已支付。
本院认为，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据和陈述放弃质证和抗辩的权利，对于原告提交的证据，本院予以确认。根据原告提交的证据及陈述，本案原告与被告李晓飞、被告贺子丹之间为抵押担保法律关系，原告与被告源大经营部之间为保证合同关系，双方之间的法律关系依法受合同法律法规的调整。依据合同约定及法律规定，被告李晓飞、被告贺子丹、被告源大经营部的主要义务是依照合同约定以及法律规定，在原告为被告李晓飞、被告贺子丹对外承担代偿责任后，被告李晓飞、被告贺子丹应当为原告的代偿行为承担清偿责任。原告关于要求被告支付代偿金226,020元以及违约金的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于律师费问题，根据双方于合同中约定，因本案的诉讼而产生的律师费应由被告承担，原告提交了合同以及发票为证，本院予以支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，原告已就东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园7栋办公603房产办理了抵押登记，他项权证为粤房地他项权证莞字第××号，载明抵押权人为原告，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持，但该优先受偿权为第二顺位。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李晓飞、贺子丹在本判决生效之日起十日内偿还原告东莞市联胜非融资性担保有限公司代偿金226,020元及违约金（以226,020元为本金，按日千分之一，自2016年9月5日计算至付清之日）、律师费12,000元。
二、原告东莞市联胜非融资性担保有限公司对抵押物（东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园7栋办公603房产办理了抵押登记，他项权证为粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，并在本判决第一项的债权范围内对其折价或者拍卖、变卖所得的款项享有第二顺位优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,439元，已由原告东莞市联胜非融资性担保有限公司预交，由被告李晓飞、贺子丹承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一六年十二月六日
书记员 陈佩君
附：录法律条文（节选）：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。