河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初1581号
原告：宫伟，女，1967年2月10日出生，汉族，住焦作市山阳区。
委托诉讼代理人：邓超，河南剑源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王四符，河南剑源律师事务所律师。
被告：任有平，男，1972年9月20日出生，汉族，住焦作市。
被告：张和平，男，1954年10月19日出生，住焦作市。系张鹏之父。
被告：任保红，女，1956年10月21日出生，汉族，住焦作市。系张鹏之母。
被告：张田雨，男，2007年7月18日出生，回族，住焦作市。系张鹏之子。
法定代理人：李程娟，女，1981年5月6日出生，回族，住焦作市。系张田雨之母。
原告宫伟与被告任有平、张鹏申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告宫伟及其委托诉讼代理人王四符到庭参加诉讼，被告任有平到庭参加诉讼，被告张鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因被告张鹏于2017年1月13日死亡，本院依法追加其继承人张和平、任保红、张田雨为本案被告参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫伟向本院提出以下诉讼请求：1.申请终止执行“(2016)豫0811执异1号”执行裁决书，恢复原告对塔南路东方红小区7号楼1单元12号房产的权益；2.申请认定依附于焦作市××路××小区××楼××单元××房产的土地使用权的变更是无效变更；3.判令对抵押标的焦作市××路××小区××楼××单元××房产许可执行；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告宫伟变更诉讼请求为：要求撤销(2016)豫0811执异1号执行裁决书，恢复对位于焦作市塔南路东方红小区7号楼1单元12号房屋的执行。事实与理由：2016年5月16日，原告宫伟收到(2016)豫0811执异1号执行裁决书，原告认为根据案外人即被告任有平对该案执行标的提出执行异议而作出的“终止对焦作市××路××小区××楼××单元××房产执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。张鹏以焦作市塔南路东方红小区7号楼1单元12号房屋为抵押物向原告抵押借款15万元，双方办理了房屋抵押公证手续，焦作市房管局也出具了他项权利证书（焦房他权山阳字20144994号）。原告属于善意权利受让人，其权益具有优先权。被告任有平系张鹏的舅舅，当时住在该房屋内，对张鹏抵押此房的事实完全知情。被告任有平与张鹏于2002年就签订了购房协议，但至2014年12月双方也未办理房产变更手续，且二人均对原告隐瞒事实，具有明显预谋侵害善意第三方的嫌疑。(2016)豫0811执异1号执行裁决书所依据的三个证据（购房协议、土地使用权证及民事判决书）均缺乏质证，令人质疑。根据本裁决，在原告申请执行(2015)焦公证执字第26号案件中，“查询执行人无可供执行的财产”与事实不符。2015年11月27日作出的(2015)山执字第00842的执行裁决书未履行送达义务，延误了查封张鹏抵押标的房产的时机，使其干扰原告执行权利侵害原告权益的目的得以实现。
被告任有平辩称，一、2016年3月28日，其在家门口看到河南省焦作市山阳区人民法院的公告，因张鹏借宫伟钱，查封被执行人张鹏所有的位于焦作市××路××小区××楼××单元××号的房产，但张鹏已于2002年9月将该房产卖给了任有平，且任有平已将房款全部付清，并在内居住至今。二、原告主张的诉讼请求没有法律依据。原告提出对该房的权益明显违法。原告借款抵押合同和抵押登记都存在明显违法行为，是无效合同和抵押。2002年9月任有平购买张鹏位于河南省焦作市××路××小区××楼××单元××号的房产。由于该房是张鹏单位集资房，房产证没有颁发。于是双方签订了购房协议，任有平和张鹏签订购房协议是合法的，是当事人真实意愿的体现。并且由于张鹏的原因一直没有办理过户手续，任有平是无过错方。
被告张和平、任保红、张田雨未答辩。
当事人围绕诉讼请求和争议焦点向本院提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的原告宫伟的身份证复印件及（2016）豫0811执异1号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的两份公证书、他项权证书及房屋所有权证存根，被告任有平异议不成立，本院对上述证据予以认定。证人邢某的证人证言，本院结合案情综合认定。被告任有平提交的户口本、购房协议、（2015）山民一初字第00468号裁定书和判决书、确认法律文书生效日通知书、（2016）豫0811执异1号执行裁定书、水费交费凭证及土地使用证，本院对其真实性予以认定，其指向结合案情综合认定。
根据原被告双方的诉辩意见及有效证据，本院确认以下案件事实：2002年9月30日，张鹏（甲方）与被告任有平（乙方）签订购房协议，约定：甲方位于焦作市塔南路东方红小区7号楼1单元12号的房产，现暂无房产证；甲方同意将该房卖给乙方，总售价为43012元；乙方已经将全部购房款以现金形式分两次付清给甲方；自购房款付清之日起，该房所有权归乙方所有；甲方同意该房的房产证由其单位发放后，立即通知乙方办理该房房屋过户手续，手续所需费用由乙方承担。涉案房屋于2007年2月领取了房屋所有权证，登记的房屋所有权人为张鹏。
2014年12月29日，原告宫伟（甲方、出借人/抵押权人）与张鹏（乙方、借款人/抵押人）以涉案房屋为抵押物与签订了一份抵押借款合同，约定：甲方向乙方提供借款15万元，借款期限一个月。该抵押借款合同经焦作市众信公证处公证并赋予强制执行效力。2014年12月31日，原告宫伟与张鹏就涉案房屋办理房地产抵押权设立登记手续。焦作市房地产交易所向原告宫伟颁发房屋他项权证（证号为：焦房他证山阳字第201449**号），载明：房屋他项权利人为宫伟，房屋所有人为张鹏，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币15万元。借款到期后，张鹏未能返还上述借款，原告宫伟遂于2015年6月24日向焦作市众信公证处申请执行证书，并于2015年9月1日依据焦作市众信公证处作出的（2015）焦公证执字第26号执行证书向本院申请执行。2016年3月28日，本院公告查封了涉案房产。
本院于2015年6月12日受理了任有平诉张鹏房屋买卖合同纠纷一案，并于2015年12月10日作出（2015）山民一初字第00468号民事判决书，判决张鹏于判决生效之日起五日内协助任有平办理本案涉案房产过户登记手续。2016年5月4日，被告任有平向本院提出执行异议，请求停止对该房产的执行。2016年5月11日，本院作出（2016）豫0811执异1号执行裁定书，裁定中止对焦作市××路××小区××楼××单元××房产的执行。原告宫伟对上述（2016）豫0811执异1号执行裁定书不服，于2016年5月19日向本院提起诉讼。
本院认为，本案为申请执行人提起的执行异议之诉案件，故审理的焦点问题在于案外人，即本案被告任有平对于涉案房产是否享有足有排除强制执行的民事权益。现已查明，原告宫伟在办理抵押登记时，张鹏确系房屋权属证书登记上的权利人，故从物权公示公信力角度来看，宫伟有理由相信房屋权属证书记载的权利人即为房屋所有权人，且该诉争房产经由焦作市房地产交易所审核进行了抵押权登记，可以认定原告宫伟已经尽到合理合法的审查义务，其取得房屋抵押权应属善意取得，故抵押权已经成立并有效。被告任有平主张案涉房产为其从张鹏处购买，但其所提异议不能成立。张鹏与被告任有平之间的房屋买卖协议虽为有效，但我国不动产物权采取登记生效主义，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，即使被告任有平支付全部价款、实际占有房产，但其对房产仍无法享有物权，只享有对张鹏的债权。故原告宫伟的担保物权有效并有优先于被告任有平基于合同产生的债权的效力。原告宫伟作为抵押权人依法享有抵押权，可以就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告宫伟要求恢复对位于涉案房产的执行，理由正当，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第一百零六条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：
一、准许执行位于焦作市山阳区塔南路东方红小区7号楼1单元12号房产；
二、驳回原告宫伟的其他诉讼请求。
案件受理费100元、公告费820元，由被告任有平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人人数提供副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
代理审判员 张家辉
人民陪审员 孙慧芳
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李云鹏