广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1192号
原告：胡姬妮，女，汉族，住湖南省永州市零陵区，公民身份号码×××2048。
委托代理人：胡宝婷，系广东谭红玲律师事务所律师。
被告：孙琴，女，汉族，住贵州省石阡县，公民身份号码×××0061。
被告：甘华军，男，汉族，住江西省丰城市，公民身份号码×××7015。
原告胡姬妮诉被告孙琴、甘华军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡姬妮及其委托代理人胡宝婷到庭参加诉讼。被告孙琴、甘华军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡姬妮诉称：原告与被告于2015年1月20日签订《二手房买卖合同》，约定将被告所有的位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖二街1幢301房房地产转让给原告，总房价400000元，定金60000元，过户日期为2015年2月7日。合同签订后，原告按照合同第一条第1、（1）款约定在签订合同当日支付了定金60000元给被告，但被告至今仍未按照合同第十二条规定到中国工商银行中山沙溪支行房地产的还款及注销抵押手续，也未按期办理过户手续，被告的以上行为属于违约行为。根据合同第七条第2款及第十条规定，原告有权解除合同并有权要求作为违约方的被告双倍返还定金及承担律师费。原告已按照合同约定履行义务，但被告却迟迟不履行自己的义务，经双方协商无果，为维护原告合法权益，原告特依法诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2.被告双倍返还定金120000元（60000元×2倍）；3.被告支付原告律师费5000元；4.由被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告胡姬妮明确诉求要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系。
原告胡姬妮为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.二手房买卖合同；2.收据、转账记录；3.被告的身份证；4.委托代理合同、律师费发票；5.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告孙琴，以及被告孙琴下落不明，本院依法于2015年10月28日向被告孙琴公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期限届满，被告孙琴仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
被告甘华军未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2015年1月7日，胡姬妮（买方）、甘华军和孙琴（卖方）及中山市大涌镇无限房地产经纪有限公司（见证方，合同中见证方栏盖具公章为中山市无限房地产经纪有限公司）签订《二手房买卖合同》一份，约定：买方和卖方分别独家委托经纪方买卖位于中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖二街1幢301房物业（以下简称“该房地产”），该房地产现时的产权状况是在按揭中，在中国建设银行股份有限公司中山市分行按揭中。卖方保证对该房地产享有完整所有权及处理权，如存在隐瞒与该房地产买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该房地产无法办理交易过户手续的，卖方应赔偿由此给买方和经纪方造成的全部损失。买卖双方同意该房地产成交价为400000元。交易付款方式为一次性付款。（1）定金60000元买方须在签订合同当日支付给卖方。（2）房价余款340000元买方方须在房产证出证当天支付给卖方，买卖双方同意于约定过户时间起3日内备齐相关资料办理过户手续，如因政府或银行等合同三方外的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。买方或卖方违反本合同规定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款、逾期交付房产等无故不履行本合同义务，则按以下方式处理：逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍退还定金或没收定金）。守约方向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同之日起五天内退回。若守约方继续履行合同的，守约方有权要求违约方继续每天按总成交千分之一支付违约金直至违约方履行合同为止。基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，买卖双方同意在签署本合同的同时向经纪方支付房地产咨询及代理费，其中买方应向经纪方支付房地产咨询及代理费9000元。本合同履行过程中如发生争议，由三方协商解决，协商不成时提交签订本合同所在地人民法院解决；合同三方确认由于一方违约，另外两方追究违约责任产生的律师费等费用由违约一方承担。三方约定的其他事项（此条款内容与前述条款内容不一致的，以此条款内容为准）：经买卖双方协商一致：违约责任：因卖方目前房产在中国建设银行股份有限公司中山市分行抵押设定中，因自身资金不足，故要求客户支付60000元定金用以支付银行欠款，由卖方自行还款并注销抵押设定，双方约定过户日期为2015年2月7日。因卖方办理上述房产手续需要时间，买方可以接受顺延时间3个月，截止日期为2015年5月7日，但卖方需支付每月已支付定金总数6%违约金给买方，买方才可同意顺延，买卖双方合同签定后，双方协议卖方已确定卖房给买方，如果在双方约定过户日期到期时如卖方不愿意卖房给买方，卖方则必须归还买方之前已支付购房预付款60000元，合同取消，如双方约定过户日期到期后卖方若故意拖延房产过户时间，不支付违约金也不归还买方之前所支付购房定金，买方有权并按约定的交付期限届满次日至实际交付日止，要求卖方以房地产转让总价款为基数按3‰向买方支付违约利息，并退还双倍定金，并交付人民法院追究相关民事及刑事责任，合同继续履行。合同还约定了其它相关事项。合同签订当日，孙琴、甘华军开具收据（编号：№9010150），该收据记载内容为：今收到胡姬妮交来中山市大涌镇南兴东路102号至154号星湖二街1幢301房定金陆万元整（60000元）。注：现金3600元，汇入6212262011005162958伍万陆仟肆佰元整；孙琴、甘华军在收据经手人栏签名、捺印。2015年9月17日，胡姬妮以孙琴、甘华军未按合同约定的时间履行过户义务，行为已构成违约为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：中山市土地房产产权档案馆于2015年11月17日出具中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示上述房地产被本院查封［法院裁定书文号：（2015）中一法沙民二初字第591-1号，原告／申请执行人为中国银行股份有限公司中山分行，查封价值为148051.65元，查封接收日期为2015年6月16日］，且处于抵押状态［他项登记字号：粤房地他项权证中府字第0213016007号，房地产抵押金额：329000元，抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行］。
又查：为了追究孙琴、甘华军的违约责任，胡姬妮委托广东谭红玲律师事务所胡宝婷律师作为本案的诉讼代理人，并为此支出了律师费5000元。
本院认为：胡姬妮、甘华军和孙琴及中山市大涌镇无限房地产经纪有限公司于2015年1月7日签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定全面履行自己的义务。胡姬妮已经提交证据证明其已经按照上述合同的约定向孙琴、甘华军支付了定金60000元事实，本院予以认定。按照合同约定甘华军须在2015年5月7日前还清贷款并注销抵押设定手续，但根据中山市土地房产产权档案馆出具的中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表载明涉案房地产于2015年11月17日还处于抵押状态，且于2015年6月16日因另案被中国银行股份有限公司中山分行申请本院进行了财产保全的查封。而孙琴、甘华军在合同约定期限内未及时清偿银行按揭贷款并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，胡姬妮有权依据《中华人民共和国合同法》第六十八条有关“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”的规定行使不安抗辩权，中止合同的履行并暂停支付购房款而不认定为违约行为。现甘华军在没有证据证明其已按合同履行了相应义务，且涉案房地产至今不能办理过户手续的情况下，胡姬妮有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，胡姬妮主张解除与孙琴、甘华军的合同关系理由成立，本院予以支持。依照上述合同关于“逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍退还定金或没收定金）”的约定，并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因合同不能继续履行是可归责于甘华军的违约行为造成的，故甘华军应向胡姬妮双倍返还定金共计120000元。
根据上述认定，因是可归责于孙琴、甘华军的违约行为致合同不能继续履行，依照上述合同关于“合同三方确认由于一方违约，另外两方追究违约责任产生的律师费等费用由违约一方承担”的约定，结合《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，孙琴、甘华军应向胡姬妮返还为追究孙琴、甘华军违约责任支出的律师费5000元。
被告孙琴、甘华军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告胡姬妮与被告孙琴、甘华军于2015年1月7日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告孙琴、甘华军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告胡姬妮双倍返还定金120000元；
三、被告孙琴、甘华军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告胡姬妮返还律师费5000元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元（原告胡姬妮已预交），由被告孙琴、甘华军负担（被告孙琴、甘华军负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告胡姬妮）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 雷 珊
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