福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初2222号
原告:福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行，住所福建省莆田市荔城区北高镇北高新街212号。统一社会信用代码91350304565365189X。
法定代表人：蔡志雄，行长。
委托诉讼代理人：邹国贵，该单位员工。
被告：林洪武，男，1974年3月21日出生，汉族，住所福建省莆田市涵江区。
被告：陈玉妹，女，1974年4月11日出生，汉族，住所福建省莆田市涵江区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行(以下简称莆田农商行北高支行)与被告林洪武、陈玉妹因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莆田农商行北高支行的委托诉讼代理人邹国贵到庭参加诉讼，被告林洪武、陈玉妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆田农商行北高支行向本院提起诉讼请求，l、判令被告林洪武、陈玉妹立即共同归还原告借款本金140万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年2月21日起至还清之日的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止146244.85元）；2、判令实现债务的一切费用由被告承担；3、判令原告对林洪武抵押的房地产（房产证：莆房权证荔城字第××号）的拍卖、变卖、折扣款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月11日被告林洪武以购买不锈钢板的用途向原告申请贷款。2014年1月17日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林洪武发放贷款140万元，借款期限自2014年1年17日至2017年1月12日止，借款月利率为7.6875%，按月结息，并约定贷款逾期的利息，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。该笔贷款由被告林洪武提供位于莆田市荔城区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。合同还约定;(1)抵押人林洪武同意就对贷款提供抵押担保。抵押权效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；（2）抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债务的一切费用。
合同签订后，原告按约定于2014年1月17日向被告林洪武发放贷款140万元，但被告自2016年2月21日起未按约还原告贷款本息，其行为已经构成了违约。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。经查，被告陈玉妹系被告林洪武的妻子，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈玉妹应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定提起诉讼，望贵院判准原告的诉求。
林洪武、陈玉妹均未作答辩,亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：林洪武与陈玉妹系夫妻关系。2014年1月11日，被告林洪武以购买不锈钢板的用途向原告申请贷款。2014年1月17日，双方签订《抵押借款合同》一份，合同约定：原告向被告林洪武发放贷款140万元，借款期限自2014年1年17日至2017年1月12日止，借款月利率为7.6875%，按月结息，并约定贷款逾期的利息，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。该笔贷款由被告林洪武提供位于莆田市荔城区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。合同还约定;(1)抵押人林洪武同意就对贷款提供抵押担保。抵押权效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；（2）抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债务的一切费用。
合同签订后，原告按约定于2014年1月17日向被告林洪武发放贷款140万元，但被告自2016年2月21日起未按约还原告贷款本息，经原告催讨，被告没有还款，致讼。
上述事实，有原告陈述及其提供的统一社会信用代码、法定代表人身份证明书、被告身份证结婚证、莆田农商银行自然人贷款申请表、借款借据、抵押借款合同、林洪武房产所有权证、房地产抵押物清单、房地产抵押登记申请审批表、林洪武房产他项权利证明复印件各一份等证据在案为凭，经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，莆田农商行北高支行与林洪武签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。双方均应恪守履行相应义务。原告依约向林洪武支付贷款140万元后，被告仅偿还部分利息，未能完全按约履行还款义务已构成违约，故原告要求林洪武偿还借款及按合同约定利率计算的利息并承担抵押担保责任于法有据，予以支持。本案债务发生在林洪武、陈玉妹夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，陈玉妹应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。林洪武、陈玉妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林洪武、陈玉妹应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行借款140万元，以及以该款为基数自2016年2月21日起至还清之日止按月利率7.6875‰加收50%计算逾期利息，利随本清；
二、林洪武、陈玉妹若不按期偿还上述债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行对林洪武所有的房产证：莆房权证荔城字第××号项下的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果林洪武、陈玉妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18716元，公告费260元，计18976元，由林洪武、陈玉妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林元彬
人民陪审员 周建忠
人民陪审员 刘金水
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈春金
附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。