广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1967号
原告：戴鹂赏，男，1997年10月11日出生，汉族，住广东省阳西县。
委托诉讼代理人：曾俊维，广东凯邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余景军，广东凯邦律师事务所律师。
被告：洪颖，女，1993年1月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
委托诉讼代理人：吴毓斌，广东亚太时代律师事务所律师。
第三人：珠海市诚众房地产投资有限公司，统一社会信用代码914404000506668041，住所地珠海市拱北粤海中路1018号101商铺。
法定代表人：廖爱君。
第三人：邓修生，女，1972年9月10日出生，汉族，住广东省阳西县。
原告戴鹂赏诉被告洪颖、第三人珠海市诚众房地产投资有限公司、邓修生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴鹂赏的委托诉讼代理人余景军，被告洪颖及其委托诉讼代理人吴毓斌，第三人珠海市诚众房地产投资有限公司（以下简称：诚众公司）的法定代表人廖爱君到庭参加诉讼，第三人邓修生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告戴鹂赏向本院提出诉讼请求：1.判令被告按原金额向原告返还购房定金10万元；2.判令被告向原告支付占用上述款项的利息，该利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年8月22日计至还清之日止，暂计至2017年7月25日为4072.08元；3.判令被告向原告赔偿原告所支出的税费71092.67元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月22日，原告、被告及第三人三方就位于珠海市××区××镇××单元××房的房屋买卖事宜，签订了一份《房屋买卖合同》，该房屋建筑面积270.44平方米，合同约定转让成交价为150万元，购房定金为10万元，定金双方继续交易折合为第一部分楼款，第二部分楼款为140万元，由第三人协助原告通过银行按揭付款。2016年8月22日，原告依约向被告支付定金10万元。合同签订时，原告年仅18岁，是在校学生，本人并无收入和资产，银行流水也不符合银行的要求，不具备银行按揭贷款的条件。但是第三人作为具备经验的中介方，却没有如实告知这个可能不符合银行按揭贷款条件的情况。第三人还误导原、被告双方在合同上约定不符合银行按揭贷款规定的首付款及贷款的比例，甚至唆使原告去制作虚假的银行流水骗取银行贷款审批。对此，原告无法接受，迫不得已，原告只好请第三人邓修生以其名义代为办理购房及向银行申请贷款，并在第三人诚众公司协助下缴纳了双方税费71092.67元，但尽管如此，银行按揭贷款还是无法通过审批，买卖交易未能及时完成。没想到在这种情况下，被告于2016年12月23日即向原告和第三人发出《解除合同通知书》，单方解除合同。而且其后虽经多次交涉，被告拒不退还所收定金，也不退还原告已交纳的税费。原告认为，本案被告对于原告是在校学生，本身没有收入，没有银行流水，可能不符合贷款条件的情况是知情的，被告对于合同中约定的150万元总价中，有140万元要办理按揭贷款，贷款比例明显过高，可能导致银行无法通过贷款审批也是知情的。本次交易由于上述原因没有完成，合同因此被解除，原告对此并没有恶意。而且事实上也是被告单方通知解除合同的，所涉房屋也仍然在被告名下，被告并无实际损失。因此合同解除后，被告理应返还所收定金和原告已交纳的税费。被告拒不返还所收定金和税费的做法，缺乏事实和法律依据。经多次交涉无果，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
原告在庭审中对事实和理由补充如下：关于原告的银行按揭贷款无法通过审批，涉案房产交易未能及时完成的情况。原告委托第三人邓修生代为购房及申请银行按揭贷款，在该贷款申请中存在虚假抬高房屋交易�件的情况，通过低首付甚至零首付的方式骗取银行贷款，是违法的，甚至涉嫌犯罪的，其行为及合同无效，交易应终止，因此，本次交易至今无法及时完成。
原告戴鹂赏对其诉讼请求向本院提交如下证据：
1．《房地产买卖合同》一份，拟证明2016年8月22日原告、被告及第三人诚众公司签订了房地产买卖合同，合同就房屋建筑面积、转让价、定金比例、支付方式等做出了约定；
2．收条一份，拟证明被告收取了原告定金10万元；
3．客户购房税费清单一份，拟证明被告出具了一份客户购房税费清单，确认了购买房屋需交的评估费、契税、增值税等费用，并同意由第三人代为收取，待房屋交易手续办理完毕之日，按税费单据多退少补；
4．银联商务签购单（金额56073.09元）一份，拟证明原告在本案中实际支出了税费71092.67元的事实；
5．银联商务签购单（金额15019.58元）一份，拟证明内容同上；
6．通告函一份，拟证明2016年11月20日被告向原告发出了一份通告，以原告未能在签订合同后规定的日期内申请银行按揭手续等为由，取消原告与被告签订的房地产买卖合同。
被告洪颖辩称：2016年8月22日，经第三人诚众公司居间促成，被告将其涉案房产出售给原告，三方并签订《房地产买卖合同》，约定原告用首期款帮被告还银行欠款，合同签订后原告向被告支付了定金10万元，不久，原告提出以第三人邓修生作为该买卖合同的履行主体，将涉案房产过户至第三人邓修生名下，剩余房款通过第三人邓修生按揭贷款支付，2016年10月14日，被告配合第三人邓修生办理银行按揭贷款申请手续，中国农业银行拱北支行出具了第三人邓修生的“同贷书”，第三人邓修生及原告却�延拒不支付首期款给被告，被告为避免原告及第三人邓修生倒打一耙，无奈之下只得以月息3%的利息向他人借款，于2016年10月26日提前还清该房银行按揭贷款100万元，注销了该房抵押登记以协助办理产权过户手续，2016年11月4日被告配合第三人邓修生缴纳了产权过户的全部税费手续，税费缴纳后第三人邓修生及原告却以各种理由拒不前来办理产权过户手续。综上，被告认为：1、第三人邓修生概括性承接了《房地产买卖合同》中买方的合同权利与义务，原告不再享有该合同及定金的任何权益，定金10万元与原告无关，其不是适格的原告；2、导致买卖合同不能履行的原因在于第三人邓修生及原告，违约的是第三人邓修生及原告，按照定金罚则，定金支付方无权请求返还定金；3、税费缴纳人为第三人邓修生，不是原告，原告无权主张，且因房屋买卖合同未实际履行，税务机关会退回相关税费，该损失并没有最终产生，该损失的发生系因原告及第三人邓修生自身的违约行为导致，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
针对原告补充的事实和理由，被告辩称如下：原告以贷款涉嫌犯罪为由来解除合同，但贷款的申请主体是原告，而不是被告，即使存在骗取贷款的行为，也是原告实施的。第三人邓修生的同贷书出来后，被告协助原告缴纳了产权的税费，如果存在原告所述的理由，那么三方为何还继续交易，去缴纳产权过户的税费，这是原告找各种理由来违约，终止交易。
被告在庭审中补充意见称涉案房产的交易始终是与原告进行的。
被告洪颖对其辩称向本院提交如下证据：
1．房地产买卖合同一份，拟证明原、被告及第三人诚众公司就涉案房屋的买卖签订合同及相关约定；
2．个人�房贷款同意贷款意向书一份，拟证明银行已同意向第三人邓修生提供贷款；
3．房地产转让税费征免证明一份、税收完税证明一份、广东增值税普通发票一份，拟证明被告配合原告缴纳完过户税费；
4．短信截图一组，拟证明被告多次催原告办理过户手续；
5．微信截图一组，拟证明第三人诚众公司的业务员多次通知原告和第三人邓修生办理过户手续；
6．贷款结清通知书一份，拟证明被告提前还清了涉案房屋的贷款；
7．贷款已还款明细单一份，拟证明被告提前还清了涉案房屋的贷款并承担了相应的违约利息；
8．中国银行交易流水明细单一组，拟证明被告还清贷款前，每月的还款金额；
9．中国银行信用卡分期业务借款协议一份；
10．承诺函一份；
11．交易明细查询一组；
证据9、10、11拟共同证明被告向银行借款用于装修，该贷款与购房按揭贷款一起绑定，注销按揭贷款抵押登记时，需要一并提前还贷；
12．短信截图两份，拟证明被告为了偿还涉案房屋的贷款，向他人借款，用于还贷，并支付了借款利息；
13．短信截图一份，拟证明因原告迟迟不办理过户，被告无法支付高额利息，用涉案房屋向建行办理贷款用于向他人还款；
14．《个人住房抵押额度贷款合同》一份，拟证明被告为了过户，借钱偿还了银行贷款，注销了房屋的抵押，原告及第三人邓修生一直都不来协助过户，导致被告收不到原告的按揭贷款放款，无奈之下，又用涉案房产向银行重新申请贷款，用来还为了注销抵押向他人的借款，产生了相应的贷款利息损失；
15．周才富的证人证言一份、光盘一碟，拟证明在整个交易的过程，周才富在三方缴纳了税费后多次通过微信、电话催促原告及第三人邓修生来过户，但原告及第三人邓修生没有任何反应；
16．不动产权登记表、不动产抵押按揭登记表各一份，拟证明涉案房产注销了抵押后，被告又办理了个人贷款用来还之前的贷款。
第三人诚众公司述称：2016年8月22日，原、被告及第三人诚众公司签订《房地产买卖合同》，合同约定原告的付款方式为银行按揭贷款，原告用首期款帮被告还银行欠款。签订合同后，原告支付了定金10万元，第三人诚众公司联系了银行办理按揭，第三人诚众公司告知原告的父亲，因原告是18岁，办理按揭需要父母作为担保，原告的父亲表示愿意以原告名义购买，由其父母作担保。但是在合同签订后，原告提出不想用原告的名义购买了，由其另找其他人办理贷款，以他人名义购买。2016年9月底，原告的母亲带来第三人邓修生，说合同的履行将以第三人邓修生的名义办理相关手续，定金直接转到第三人邓修生名下。经第三人诚众公司与被告沟通，被告表示愿意配合。被告与第三人邓修生到银行办理了相关手续。2016年10月14日，中国农业银行拱北支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》给第三人邓修生，同意放贷120万元，经第三人诚众公司的业务员与银行的经理沟通，银行的经理将同贷书拍照通过微信转给了第三人诚众公司。其后第三人诚众公司多次联系原告催促其支付首期款，办理缴税过户等手续，但第三人邓修生以种种理由推脱。2016年11月4日，第三人诚众公司陪同第三人邓修生缴纳了契税。事后，第三人诚众公司多次催促第三人邓修生支付首期款并办理过户手续，但第三人邓修生拒不配合，导致合同无法履行。第三人诚众公司认为导致交易最终没有顺利完�是因为第三人邓修生没有按约定履行支付首期款及配合办理过户义务导致的。原告主张退回定金，第三人诚众公司认为其主体不适格，因为原告找第三人邓修生办理银行按揭及缴税时起，涉案争议合同的当事人变更为第三人邓修生，定金也转为第三人邓修生支付购房定金。原告已不再具有合同当事人主体身份，因此其无权主张返还定金。即便如原告所称其找他人借名贷款购房，其所找的第三人邓修生不符合贷款条件的责任也应当由原告自行承担。综上，第三人诚众公司认为原告主体不适格，且导致合同无法履行是因为原告违约造成的，其无权主张被告返还定金。第三人诚众公司将根据合同约定，另案追究因一方违约导致第三人诚众公司佣金损失的权利，请求法院查明本案的违约方，以便于第三人诚众公司另案主张权利。
第三人诚众公司对其述称向本院提交如下证据：
1．《个人住房贷款同意贷款意向书》一份，拟证明第三人邓修生已办理完涉案房屋的银行按揭手续，银行已同意涉案房屋的贷款金额120万元；
2．中国农业银行客户经理名片一份及微信、短信截图一组，拟证明个人住房贷款同意贷款意向书是真实的。
第三人邓修生缺席，没有提交书面陈述意见和证据。
本院依法调取的证据：《个人住房贷款同意贷款意向书》一份。
原、被告、第三人诚众公司围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人邓修生缺席，没有向本院提交证据和书面质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据和被告提交的证据1至3、6、7、16和第三人诚众公司提交的证据1的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。被告提交的证据4、5、15和第三人诚众�司提交的证据2，有相关证据佐证的部分，本院予以采信。被告提交的其他证据与本案无关。对本院依法调取证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月22日，被告作为卖方，原告作为买方，第三人诚众公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定的主要内容如下：买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市××区××镇××单元××房，建筑面积220.44平方米，该物业之转让成交价为150万元；定金10万元，定金在卖方以定金名义签收后交由经纪方托管，待经纪方查验该物业产权无查封状态将定金放予卖方，定金买卖双方继续交易折合第一部分楼款；第二部分楼款140万元银行按揭付款，由经纪方协助买方寻找银行贷款支付给卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方承担，否则视为买方违约；买方需于本合同签订之日七个工作日内申请所需按揭，卖方须配合买方提交申请按揭所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；买方须在办理该物业房地产权登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金监管账户，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行以贷款形式支付之金额；如买方已付首期款金额少于上述第二部分楼款总额减去银行贷款之金额，则首期款金额相应增加，买方须于银行同意按揭贷款之金额通知后七个工作日内补足差额部分；在银行同意按揭贷款之金额通知后七个工作日内，买卖双方须办理该物业房地产登记过户手续；到房产登记中心办理手续递件前，买卖双方须持身份证原件与经纪方到相应部门分别办理交纳税费手续，并于办理完毕前述事宜之日起七个工作日内办理交易递件手续；买方支付双方需付�费；卖方须在过户当天负责将该物业交予买方使用；如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，买方足额交付定金的，卖方无需退还定金；未足额交付定金的，卖方有权要求买方按房屋成交总价的10%承担违约责任，且卖方有权再将该物业转让于任何人；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方足额签收定金的，卖方须双倍返还定金；若卖方拒绝签收定金，买方有权要求卖方按房屋成交总价的10%承担违约责任；卖方银行有欠款，买方同意等银行同贷书批下来，买方同意提前给卖方提前还清贷款，卖方自行注销抵押本房产，保证正常交易过户。同日，原告向被告支付定金10万元，被告出具收据。
2016年10月14日，中国农业银行股份有限公司珠海拱北支行向第三人邓修生出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，主要内容如�：“关于您于2016年9月29日向我行提出的用于购买位于珠海市××区××镇××单元××房的个人住房贷款申请，经我行审核，拟同意在符合我行贷款条件的前提下向您发放人民币商业贷款120万元，贷款期限25年。”
2016年11月4日，第三人邓修生向珠海市斗门区地方税务局缴税15019.58元、56073.09元。同日，珠海市斗门区地方税务局分别开具契税15019.58元的税收完税证明和金额为1051370.25元的增值税普通发票，其中税额为50065.25元。
2016年11月20日，被告向原告发出通告函称被告通过第三人诚众公司与原告签订转让涉案房产的合同，合同约定2016年10月15日前被告配合原告办理涉案房产的登记过户手续，但原告至今未出现，未能在合同约定的日期内申请按揭手续，导致合同无法履行，被告有权不退还定金并将物业转让于他人，合同到期后被告通过法律程序，数次催告原告过户，但原告一拖再拖，现被告以书面告知原告，因原告违反合同约定，被告将公告取消之前买卖合同，并追究法律责任。
2017年8月21日，中国银行股份有限公司珠海分行出具贷款结清通知书，主要内容如下：“兹有借款人洪颖，身份证号码，为取得中国银行珠海分行的贷款80万元，用于广东省珠海市××区××镇××路××号××栋××单××房，贷款期限360个月，自2016年6月27日至2046年6月27日止，现该笔贷款已于2016年10月26日全部结清。”
原告在庭审中称与被告交易涉案房产的是原告，第三人邓修生是代原告申请银行贷款和持有涉案房产。被告在庭审中确认与其交易涉案房产的相对人始终是原告。
在本案审理过程中被告提起反诉，但是被告于2018年2月9日当庭撤回反诉，本院当庭准许其撤回反诉。
本院认为，原、被告及第三人诚众公司之间的《房地产买卖合同》是各方当事人在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应恪守。
该合同签订后，原告没有按合同约定申请银行按揭贷款，在其征得被告同意后以第三人邓修生的名义申请银行按揭贷款，并取得中国农业银行股份有限公司珠海拱北支行出具的《个人住房贷款同意贷款意向书》，但是之后原告并没有在合同约定的期限内向被告补足购买涉案房产的首期款，也没有与被告办理涉案房产的过户手续，原告已经通过自己的行为表明其不愿继续履行合同。根据原、被告双方在涉案合同中“如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，买方足额交付定金的，卖方无需退还定金”的规定，原告请求被告退还定金并赔偿利息损失，没有依据，本院不予支持。
原告请求被告赔偿其支付给税务机关的税费。本院认为，该税费是涉案房产成交后，应负担的税费。由于涉案房产现在没有成交，原告和第三人邓修生可向税务部门申请退回。此外，造成涉案合同无法履行的原因是原告拒不履行涉案合同的相关义务，违约责任在原告一方，原告请求被告承担该税费损失，没有依据，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
驳回原告戴鹂赏的诉讼请求。
本案本诉受理费3804元（原告已预交），由原告戴鹂赏负担。反诉费1650元（被告已预交），由被告洪颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有�任提供证据。……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。