广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初4138号
原告：梁凤明，男，1966年9月17日出生，汉族，住广州市南沙区，
被告：朱健豪，男，1985年9月24日出生，汉族，住广州市南沙区，
被告：朱国强，男，1957年5月8日出生，汉族，住广州市南沙区，
原告梁凤明诉被告朱健豪、朱国强民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐飞勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁凤明到庭参加了诉讼，被告朱健豪、朱国强经本院传票传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁凤明诉称：2014年9月，被告朱健豪因购房资金紧张，向原告梁凤明借款340000元。其中160000元由原告梁凤明的妻子谢丽铨于2014年9月28日转账至被告朱健豪指定的李银彩的账户，其余180000元全部以现金方式支付。借款时被告朱健豪承诺按照每月2.5%的标准支付利息，并于2014年12月31日前偿还全部借款。借款到期后，被告朱健豪因资金紧张未能按时偿还。经双方协商，被告朱健豪同意将其名下位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房抵押给原告梁凤明作为担保。2016年3月25日，双方一起到广州市南沙区国土资源和房屋管理局办理了前述房屋的抵押登记手续。由于被告朱健豪无力偿还抵押房产的按揭贷款，自2016年3月起，原告梁凤明累计为其垫付还贷款项13100元。现前述抵押房产由于另案诉讼被法院查封，因中国工商银行股份有限公司广州大德路支行对抵押房产享有第一顺位的抵押权，原告梁凤明请求法院确认原告梁凤明对抵押房产折价或拍卖、变卖后的所得款项超出中国工商银行股份有限公司广州大德路支行的担保债权的部分享有优先受偿权。同时，被告朱国强作为担保人，对被告朱健豪的前述债务承担连带清偿责任。为维护原告梁凤明的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告朱健豪立即向原告梁凤明偿还借款340000元及利息（利息自2014年10月1日起按年利息6%标准计算，暂计至2017年8月为57800元）；2.被告朱健豪立即向原告梁凤明偿还原告梁凤明为其垫付的还贷款项13100元；3.原告梁凤明对位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房的折价或拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司广州大德路支行的担保债权（他项案号：2014登记4005909，他项证号：450042841）的部分享有优先受偿权；4.被告朱国强对被告朱健豪的上述债务承担连带清偿责任。
被告朱健豪、朱国强均没有答辩。
经审理查明：2016年7月20日，梁凤明与朱健豪、朱国强签订了还款协议一份，内载：“……一、甲乙丙三方一致确认以下事实：1.2014年9月，乙方（朱健豪）因购房资金紧张，向甲方（梁凤明）共计借款人民币叁拾肆万元（￥340000元）。其中壹拾陆万元（￥160000元）由梁凤明的妻子谢丽铨于2014年9月28日直接转账至乙方指定的李银彩的账户，其余壹拾捌万元（￥180000元）全部以现金方式支付。2.乙方借款时承诺按照每月2.5%的标准支付利息，并于2014年12月31日前偿还全部借款。丙方（朱国强）作为担保人承诺对乙方的借款本金及利息承担连带偿还责任。3.借款到期之后，由于乙方资金紧张未能按时偿还，乙方同意将乙方名下位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房抵押给甲方作为担保。2016年3月25日，甲乙双方共同到广州市南沙区国土资源和房屋管理局办理了前述房屋的抵押登记手续。4.由于乙方无力偿还前述抵押房屋的按揭贷款，自2016年3月起，甲方为乙方垫付了还贷款项，截至本协议签订之日，甲方已累计向乙方还贷账户转账13100元。二、关于借款的偿还约定：……4.丙方继续作为担保人对乙方借款本金、利息及甲方代垫的抵押房屋的还贷款项承担连带偿还责任。甲方：梁凤明（签名及按指印），日期：2016年7月20日；乙方：朱健豪（签名及按指印），日期：2016年7月20日；丙方：朱国强（签名及按指印），日期：2016年7月20日。”
另查明，朱健豪将其名下位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房于2014年10月17日以14登记04005909号办理第一顺位抵押登记；于2016年3月25日以16登记04001327号办理第二顺位抵押登记，他项权人为梁凤明，梁凤明于同日取得了粤（2016）广州市不动产证明第11200415号不动产登记证明。
庭审中，梁凤明主张朱健豪于2014年9月28日向其借款，其于同日向朱健豪支付借款。梁凤明向本院提供广州农村商业银行业务委托书、广州农村商业银行业务凭证及还款协议各一份，拟证明实际借款时间。梁凤明主张其于2016年3月21日与朱健豪签订了借款合同和房地产抵押合同各一份，约定朱健豪向梁凤明借款340000元，由朱健豪提供其所有的位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房对上述借款提供抵押担保。梁凤明向本院提供的借款合同复印件及房地产抵押合同复印件各一份，均有广州市南沙区房地产交易中心查档专用章。梁凤明在庭审中称其自愿承担诉讼费用。
以上事实，有梁凤明提供的广州农村商业银行业务委托书原件1份、广州农村商业银行业务凭证原件1份、借款合同复印件1份、房地产抵押合同复印件1份、房地产权证书原件1份、不动产登记证明原件1份、还款协议原件1份、结婚证原件1份以及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。朱健豪向梁凤明借款340000元的事实，有梁凤明提供的还款协议、借款合同、房地产抵押合同、房地产权证书、不动产登记证明、广州农村商业银行业务委托书和业务凭证等证据予以证实，其中还款协议中均有梁凤明、朱健豪和朱国强的签名及按指印确认，内容可信，证据充分，本院予以确认。梁凤明依照双方的约定履行了出借义务，朱健豪没有按照双方的约定向梁凤明还本付息，应当承担违约责任。对于梁凤明的利息请求，因双方在还款协议中已约定月利息2.5%，现梁凤明要求借款借期内利息按年利率6%计算，是梁凤明自行处分其民事权利，合法有据，本院予以支持。而对于利息起算日期，梁凤明主张利息从2014年10月1日起算，有还款协议、广州农村商业银行业务委托书及业务凭证证明实际借款时间为2014年9月28日，故对梁凤明关于利息起算日期的主张，本院予以支持。
关于抵押优先受偿的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第五十四条第一款第（一）项规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”。本案中，因朱健豪将将其名下位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房以第二顺位抵押给了梁凤明，并办理了抵押登记，故梁凤明请求对朱健豪提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿，于法有据，本院予以支持。
关于偿还还贷款项的问题。梁凤明主张由朱健豪向其偿还其为朱健豪垫付的抵押房屋按揭贷款13100元，梁凤明、朱健豪与朱国强在还款协议中均已确认垫付还贷款项的事实，本院对该主张予以确认，债务应当清偿，朱健豪应当向梁凤明偿还还贷款项13100元。
关于连带清偿责任的问题。三方在还款协议中约定朱国强作为担保人对朱健豪借款本金、利息及梁凤明代垫的抵押房屋的还贷款项承担连带偿还责任，有朱国强的签名并按指印确认，本院予以确认，朱国强应当对朱健豪的上述债务承担连带清偿责任。
朱健豪、朱国强经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告朱国强应于本判决发生法律效力之日起五日内支付所欠原告梁凤明借款340000元以及利息（利息以340000元为本金，自2014年10月1日起按年利率6%计算至款项清偿之日止）；
二、被告朱健豪应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告梁凤明为其垫付的房屋按揭贷款13100元；
三、若被告朱健豪逾期不能履行上述债务，原告梁凤明有权对位于广州市南沙区大岗镇繁荣路8号大岗绿庭雅苑1座3梯203房折价或拍卖、变卖所得的价款在14登记04005909号抵押登记的债权实现后以第二顺位优先受偿；
四、被告朱国强对被告朱健豪的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3731.8元，由被告朱健豪、朱国强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐飞勇
二〇一七年十二月六日
书记员 陈绮琴