安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00039号
原告：蔡英霞，女，1954年9月出生，汉族，小学文化，安徽省六安市人，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人（特别授权）：柴苒，安徽金六州律师事务所律师。
原告：赵浩，男，1979年1月出生，汉族，大学本科文化，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
委托代理人（特别授权）：柴苒，安徽金六州律师事务所律师。
被告：胡体友，男，1955年10月出生，汉族，初中文化，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
被告：张世凤，女，1972年9月出生，汉族，文盲，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。
委托代理人（特别授权）：胡体友，系张世凤之夫。
原告蔡英霞、赵浩与被告胡体友、张世凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告蔡英霞及其和原告赵浩的委托代理人柴苒，被告胡体友及被告张世凤的委托代理人胡体友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡英霞、赵浩诉称：2014年6月29日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告将六安市经济开发区皖西大道高庄组068号自建房屋（116平方米）及建筑材料等出售给原告，总价款190000元，被告保证该房屋不存在产权纠纷等权利瑕疵，否则属于违约。原告支付全部购房款，后出资39000元加盖了二楼房屋，增加了楼梯及两幅玻璃门。2014年11月份，被告胡体友与前妻所生之子胡小青竟然将原告的房门上锁，并损坏了墙壁和房门，还在铁门上留下“买房的，你受骗了，房子是我的”字样及胡小青姓名和联系电话，为此，原告三次报警，六安市经济开发区公安分局三次处理未果。现原告已无法�现合同目的，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原被告之间的房屋买卖合同关系；2、两被告共同返还原告购房款190000元及利息（自2014年6月29日起，按同期贷款利率计息，至购房款实际付清之日），支付原告加盖二楼房屋等补偿款39000元；3、被告向原告支付违约金38000元；4、本案诉讼费由被告承担。原告蔡英霞、赵浩就自己的主张提出证据如下：
一、房屋买卖合同，证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系；
二、收条及银行转账凭证，证明原告向被告支付购房款190000元；
三、协议及发票、收条、照片，证明原告加盖二楼房屋所支出的费用38000元；
四、接处警情况登记表，证明被告之子损坏原告房门等及原告所购房屋存在产权纠纷的事实；
五、被告身份证，证明被告的身份情况及主体资格；
六、原告身份证，证明原告的身份情况及主体资�。
被告胡体友、张世凤未予书面答辩，庭审中辩称：卖房明确告知原告房屋没有房产证，合同签订之后，就将房屋转交给原告，原告未经同意，在二楼加盖房屋，且用掉我的黄沙、私自用水；另外损坏7米长2米宽的泡沫板子。房屋盖好之后，原告的哥哥要进去住，我们立马将钥匙给了原告；胡晓青在门上留下字样，未说不允许原告买房；如原告坚持退房，可以退房款，不同意给违约金；加盖的二楼房屋是违规的，不存在接受原告的房屋，也不能支付补偿款。被告胡体友、张世凤针对自己的抗辩未向本院提供证据。
被告胡体友、张世凤对原告蔡英霞、赵浩所举证据的质证意见：对证据一真实性没有异议；对证据二打款凭证的真实性无异议；对于证据三有异议，加盖事实，但费用不实；对证据四有异议，质证没有胡小青本人签字和本人陈述；对于证据五、六没有异�。
经庭审举证、质证结合当事人的陈述，本院依法认证如下：对原告所举证据一的真实性及与本案的关联性予以认定，证据二、三、四、五、六的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
据此，经本院审理查明的事实：2014年6月29日，胡体友、张世凤与蔡英霞、赵浩签订《房屋买卖合同》一份，第一条约定，胡体友、张世凤有位于六安市经济开发区皖西大道高庄组068号房屋（该房屋为自建房，北至南8.2米，东至西14.2米，包括楼上空间和堆放的建筑材料，楼下四大间）及土地所有权一并出售给蔡英霞、赵浩，在拆迁时，由胡体友、张世凤负责办理过户至蔡英霞、赵浩户头；第二条约定，房屋价格：双方议定上述房屋（含土地所有权）出售价格为190000元整，付款方式：（1）2014年6月28日支付定金人民币10000元整，（2）2014年6月29日通过银行转账的方式，付清剩余房款180000元整；第五条约定，该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属胡体友、张世凤违约，蔡英霞、赵浩霞有权单方解除合同，同时胡体友、张世凤应在蔡英霞、赵浩口头或书面提出解除合同之日起3日内返还赵浩、蔡英霞已支付的房价款190000元整，并赔偿本房屋总价款20％的违约金给蔡英霞、赵浩，因此导致的律师费等额外费用均由胡体友、张世凤承担。合同签订后，蔡英霞、赵浩依约支付购房款190000元；胡体友、张世凤根据约定和蔡英霞、赵浩的要求将出卖房屋的钥匙交给蔡英霞、赵浩；蔡英霞、赵浩在所购买的房屋上加盖了二楼房屋，增加了楼梯及两幅玻璃门，花去若干元。2014年11月17日，因胡体友与其子胡小青有产权纠纷，胡小青将该房屋门打开，蔡英霞、赵浩因此报警，民警告知双方协商解决或通过司法途径。蔡英霞、赵浩遂向本院提起诉讼。
本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力；因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，胡体友、张世凤与蔡英霞、赵浩签订《房屋买卖合同》，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，该《房屋买卖合同》无效，自签订时对双方当事人就没有法律约束力，故对原告蔡英霞、赵浩要求解除原被告之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院不予采纳。对原告蔡英霞、赵浩要求两被告共同返还原告购房款190000元的诉讼请求，有法可依，本院予以支持。原告蔡英霞、赵浩要求两被告承担购房款的利息和违约金38000元的诉讼请求，因《房屋买卖合同》无效且签订该无效合同时，双方均有过错，本院不予支持。原告蔡英霞、赵浩要求两被告支付加盖二楼房屋等补偿款39000元的诉讼请求，因两被告不愿接受二楼房屋，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条及《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告胡体友、张世凤返还原告蔡英霞、赵浩购房款190000元，款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；
二、原告蔡英霞、赵浩返还被告胡体友、张世凤位于六安市经济开发区皖西大道高庄组068号自建房屋（116平方米），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告蔡英霞、赵浩其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6310元，原告蔡英霞、赵浩负担1820元，被告胡体友、张世凤负担4490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 傅诗庆
审 判 员 朱中全
人民陪审员 马 利
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 王冬梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家�集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。