镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1191民初54号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司中山路支行，地址镇江市中山西路102号。
负责人：周文龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐广键，男，，该公司职员，现住镇江市。
委托诉讼代理人：林海，江苏金东吴律师事务所律师。
被告：镇江和信诚金属材料有限公司，住所地镇江市丁卯开发区纬二路。
法定代表人：江涌。
被告：江苏恒伟达机械设备有限公司，住所地镇江市新区港口路10号（镇江大港集体资产经营公司内）。
法定代表人：雎一鸣。
被告：镇江龙翔投资发展有限公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇龙山村。
法定代表人：江涌。
被告：江苏涌泉光伏科技有限公司，住所地镇江市解放路17号308室。
法定代表人：陈小祥。
被告：镇江冠廷咨询服务有限公司，住所地扬中市新坝镇南街138号。
法定代表人：徐小红。
委托诉讼代理人：王小兵，男，，汉族，初中文化，该公司经理（股东），住镇江市。
委托诉讼代理人：黄和平，男，，汉族，初中文化，该公司副经理，住地镇江市。
被告：镇江煌祥五金电子有限公司，住所地：镇江市新区大港银河路20号。
法定代表人：朱建生。
被告：江苏蓝润翔天化工有限公司，住所地镇江市润州路15号4幢。
法定代表人：马晨军。
被告：江涌，男，1952年7月23日生，，汉族，户籍地镇江市。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司中山路支行（以下简称镇江农商行）诉被告镇江和信诚金属材料有限公司（以下简称和信诚金属材料公司）、江苏恒伟达机械设备有限公司（以下简称恒伟达机械设备公司）、镇江龙翔投资发展有限公司（以下简称龙翔投资公司）、江苏涌泉光伏科技有限公司（以下简称涌泉光伏公司）、镇江冠廷咨询服务有限公司（以下简称冠廷咨询公司）、镇江煌祥五金电子有限公司（以下简称煌祥五金电子公司）、江苏蓝润翔天化工有限公司（以下简称蓝润翔天化工公司）、江涌借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员陈宁适用简易程序进行审理。后由审判员陈宁担任审判长与人民陪审员唐征琴、韦芸峰组成合议庭于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林海、徐广键、被告冠廷咨询公司委托诉讼代理人王小兵、黄和平到庭参加诉讼，被告和信诚金属材料公司、恒伟达机械设备公司、龙翔投资公司、涌泉光伏公司、煌祥五金电子公司、蓝润翔天化工公司、江涌经本院（公告）传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月1日，原告与被告和信诚金属材料公司[原名镇ＸＸ洋毛条制造有限公司（以下简称华洋毛条制造公司）]签订一份流动资金循环借款合同，并于当日向被告和信诚金属材料公司发放贷款1000万元，到期日为2014年3月20日。同日，原告还与被告恒伟达机械设备公司签订一份抵押合同，被告恒伟达机械设备公司将位于镇江市新区银河路38号10幢房产作为抵押并办理了抵押登记。剩余被告共同出具还款承诺书为上述贷款承担共同还款责任。截至2016年11月21日，被告尚欠贷款本金1000万元、利息2962200元。故请求人民法院判令：1、八被告立即偿还借款本金1000万元及利息2962200元（从2016年11月22日起至实际还款日的利息，按借款合同约定计收）、承担律师代理费24万元；2、对被告恒伟达机械设备公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价格优先受偿；3、八被告承担本案的诉讼费用。
被告冠廷咨询公司辩称：本公司现在股东王小兵、赵根弟是于2016年1月份向原股东购买的公司股份，并于2016年1月29日进行股东及法定代表人工商变更。原公司股东及法定代表人从未告知该共同还款承诺书一事。二期该承诺未经公司股东决议，不代表公司行为，仅是原公司法定代表人周菊华和实际控制人江涌的个人行为，故我公司在共同还款承诺书上的盖章行为无效。原告应从借款人欠付利息起主张权利，先已超过担保时效，我公司不应当承担还款责任。如果法院判决我公司承担还款责任，也应首先处置借款人资产，再处置抵押物资产，最后才应由担保人按每个担保公司的注册资金比例承担还款责任。
剩余七被告均未作答辩。
经审理查明：2013年3月23日，被告恒伟达机械设备公司、镇ＸＸ洋毛条制造有限公司、被告龙翔投资公司、镇江易行金属物贸有限公司、被告冠廷咨询公司、被告煌祥五金电子公司、镇江众鑫工贸物流有限公司、被告江涌共同向原告出具一份《共同还款承诺书》，载明：“我们对镇江众鑫工贸物流有限公司、江苏嘉鸿药业有限公司、镇ＸＸ洋毛条有限公司以及镇江煌祥五金电子有限公司在贵行所有借款和银票敞口（含本承诺书签订后你行发放的贷款和签发的银票敞口）自愿作为共同债务人对其所有贷款本息承担共同还款责任，并向贵行做出如下承诺：一、无论借款人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或保证，都不影响你行行使权利，承诺人放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利。二、无论借款人的用途是借新还旧还是归还敞口垫款等，我们对借款用途都不做抗辩。三、一旦借款人未按合同约定履行还款义务，我们即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至所有欠款本息全部清偿为止。四、对以上承诺如到期无法归还，你行可以从承诺人账户中扣收。本承诺自我们盖章或签字之日起生效，至借款人在你行的借款和银票敞口全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意本承诺不得撤销”。
2013年4月1日，被告华洋毛条制造公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为中山路农商循环借字（2013）第014号《流动资金循环借款合同》，主要约定：“借款额度为人民币1000万元；借款期限为自本合同生效之日起至2015年3月31日止；借款自实际借款日起依据实际天数按月结息、结息日为每月20日；（第4.2条）按借款借据确定利率为准；逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收30%；本合同属于担保人江苏恒伟达机械设备有限公司与贷款人签订的编号为中山路农商抵字（2013）第006号的抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件；出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任”等内容。2013年4月1日，原告（贷款人）与被告恒伟达机械设备公司（抵押人）签订编号为中山路农商抵字（2013）第006号《抵押合同》，被告恒伟达机械设备公司同意为（2013）第014号《流动资金循环借款合同》提供担保，主要约定：“担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以镇江新区××路××幢房产作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币2797.5万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”等内容。2013年4月1日，原告与被告恒伟达机械设备公司在房管部门对镇江新区××路××幢房产（镇房权证字第××号）办理了抵押权登记，债权金额1000万元。2013年4月1日，原告向被告华洋毛条制造公司发放贷款1000万元。原告开具给被告华洋毛条制造公司的借款借据载明：“年利率7.2%；结息方式每月21日结息；贷款用途购钢材”。1000万元贷款到期后，被告华洋毛条制造公司未按合同约定偿还本金和利息，其他被告也未按承诺履行还款义务，截至2016年11月21日已欠原告贷款本金1000万元、利息2962200元。原告催款未果，诉至本院。
另查明：镇ＸＸ洋毛条制造有限公司于2015年1月26日变更为被告和信诚金属材料公司。镇江易行金属物贸有限公司于2015年8月28日变更为被告涌泉光伏公司。镇江众鑫工贸物流有限责任公司于2016年2月16日变更为被告蓝润翔天化工公司。
审理中，原告提供了一份委托代理合同复议件及3张法律服务费发票，以证明原告支付律师代理费24万元的事实。原告在本庭限期内未提供该委托代理合同原件及原告付款证据。
以上事实，有共同还款承诺书、借款合同、抵押合同、抵押物品清单、房产证、房他证、借款借据、工商登记资料及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告和信诚金属材料公司签订的借款合同、原告与被告恒伟达机械设备公司的抵押合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告恒伟达机械设备公司、龙翔投资公司、涌泉光伏公司、冠廷咨询公司、煌祥五金电子公司、蓝润翔天化工公司、江涌共同出具的共同还款承诺书，系其真实意思表示，合法有效，本院予以确认。七被告作出的共同还款承诺系债务加入，而非保证担保，应与借款人共同承担还款责任；被告冠廷咨询公司股东变更并不影响其之前对外作出的承诺效力，故对被告冠廷咨询公司的辩称意见，本院不予采信。截至2016年11月21日，被告和信诚金属材料公司已欠原告贷款本金1000万元、利息2962200元的事实，本院予以确认。
放贷期间及贷款到期后，被告和信诚金属材料公司未履行支付利息及归还贷款本金义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告和信诚金属材料公司归还借款本金1000万元、支付利息2962200元（从2016年11月22日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）的请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。被告恒伟达机械设备公司、龙翔投资公司、涌泉光伏公司、冠廷咨询公司、煌祥五金电子公司、蓝润翔天化工公司、江涌应按照承诺内容与被告嘉鸿药业公司共同承担偿还借款本息的责任。原告未在本庭限期内补充提交律师费方面的证据，故对原告要求被告和信诚金属材料公司、恒伟达机械设备公司、龙翔投资公司、涌泉光伏公司、冠廷咨询公司、煌祥五金电子公司、蓝润翔天化工公司、江涌支付律师代理费24万元的请求，证据不足，本院不予支持。
被告恒伟达机械设备公司以其所有的镇江新区××路××幢房产为被告和信诚金属材料公司1000万元贷款设定抵押，以该抵押财产为该借款合同项下的全部债务（含本息、律师代理费等）提供担保，在被告和信诚金属材料公司未能按约履行到期债务时，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产价款优先受偿，故对原告要求以被告恒伟达机械设备公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖价格优先受偿的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江和信诚金属材料有限公司、江苏恒伟达机械设备有限公司、镇江龙翔投资发展有限公司、江苏涌泉光伏科技有限公司、镇江冠廷咨询服务有限公司、镇江煌祥五金电子有限公司、江苏蓝润翔天化工有限公司、江涌于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司中山路支行借款本金1000万元、利息2962200元（从2016年11月22日起至实际还款日的利息，按借款合同约定计收）；
二、若被告镇江和信诚金属材料有限公司、江苏恒伟达机械设备有限公司、镇江龙翔投资发展有限公司、江苏涌泉光伏科技有限公司、镇江冠廷咨询服务有限公司、镇江煌祥五金电子有限公司、江苏蓝润翔天化工有限公司、江涌逾期履行上述义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司中山路支行有权以被告江苏恒伟达机械设备有限公司提供的抵押物即位于镇江新区银河路38号10幢房屋所有权（镇房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；
三、驳回江苏镇江农村商业银行股份有限公司中山路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101013.2元、公告费600元，合计101613.2元，由被告镇江和信诚金属材料有限公司、江苏恒伟达机械设备有限公司、镇江龙翔投资发展有限公司、江苏涌泉光伏科技有限公司、镇江冠廷咨询服务有限公司、镇江煌祥五金电子有限公司、江苏蓝润翔天化工有限公司、江涌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 陈 宁
人民陪审员 唐征琴
人民陪审员 韦芸峰
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 严 菲
附：1、援引的相关法律法规规定
2、上诉须知
援引的相关法律法规规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。