北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9741号
原告：北京格林沃德科技有限公司，住所地北京市怀柔区。
法定代表人：俞斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴巍，男，1982年9月25日出生，北京格林沃德科技有限公司财务部经理，住河北省三河市。
被告：北京万通新世界商品批发市场有限责任公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：涂立森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：康晓菲，女，1987年1月22日出生，北京万通新世界商品批发市场有限责任公司法务部经理，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨春娟，女，1970年4月7日出生，北京万通新世界商品批发市场有限责任公司财务部经理，住北京市海淀区。
原告北京格林沃德科技有限公司（以下简称科技公司）诉被告北京万通新世界商品批发市场有限责任公司（以下简称万通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科技公司的委托诉讼代理人柴巍、被告万通公司的委托诉讼代理人康晓菲、杨春娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告按照合同支付2017年违约金124992.81元，2016年违约金63520.93元，共计188513.74元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与被告在2010年1月6日签订房屋租赁合同，原告将位于北京市西城区万通新世界商城1、2、3层S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX出租给被告。根据合同约定，被告应当于每年度开始前的10个工作日内向原告支付该年度的租金。2017年租金被告直到2017年3月才支付，2016年的租金拖延到2016年2月才支付。在支付过程中被告以各种理由延迟支付，给原告带来了巨大的经济损失。现诉至法院，请求法院判如所请。
被告辩称：双方于2010年1月6日签订合同，由我方承租位于北京市西城区万通新世界商城1、2、3层S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX，租期为2011年1月1日-2020年12月31日，截止至今是双方合作的第七个年头，合同虽然约定我方支付租金的时间，但是合同第3条第2款第2、3项约定我方支付租金的同时，原告应予我方开具发票。我方应当根据原告开具发票的金额支付租金，双方也是按照合同约定履行。从2010年合同签订开始，双方一直按照合同约定履行，我方作为企业法人未取得发票之前是不能支付合同款项的。根据中华共和国发票管理办法的规定，原告从事经营活动必须向我方开具发票，开具发票是原告的法定义务，原告作为收款方未及时履行该义务，故导致我方无法按时办理支付租金的财务手续，原告作为出租方，向承租方出具发票是原告应履行的合同义务。原告未开具发票，我方享有同时履行抗辩权。我方不支付租金并不构成违约行为，综上所述，不同意原告的诉讼请求。如果法院认定我方违约，我方认为原告主张的违约金过高，请求法院调整。
原告针对其主张，向本院提交如下证据：租赁合同书、进账单、发票。
被告向本院提交了租赁合同书、银行存款支出凭单、发票。
经本院组织质证，双方当事人对上述证据的真实性均认可，本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理认定如下事实：2010年1月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《租赁合同书》，双方约定：甲方系万通新世界商城的业主，拥有万通新世界商城S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX、S10XX号商铺（以下简称标的商铺）的所有权。甲方将标的商铺出租给乙方，租赁期限为10年，自2011年1月1日起至2020年12月31日止；合同第三条（二）、租金及付款方式约定：1、标的商铺租金标准为人民币叁拾壹万零肆佰陆拾肆元/月，年租金标准为3725568元；2、甲方应当在乙方支付租金同时，向乙方开具符合政府税务管理部门规定的房屋租金发票；3、甲方开具的房屋租金发票金额应当相当于标的商铺租金，即房屋租金发票金额=标的商铺租金。乙方根据该发票金额向甲方付款后，即视为乙方履行了租金的支付义务；4、乙方应当于每年度开始前的10个工作日内向甲方支付相应的该年度租金，本合同及附件对付款方式另有约定的除外；5、合同期满五年（2016.1.1起）租金在原有基础上递增10%，期满八年（2019.1.1起）租金在第八年的基础上再递增10%。合同第五条违约责任约定：（五）、乙方未能按照本合同第三条第（二）款约定的期限支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付租金万分之五的违约金，延迟支付超过30日的，甲方有权解除合同。并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，乙方无须再支付迟延付款违约金。乙方装饰装修无偿归甲方所有，或者甲方有权要求乙方予以拆除，恢复原状。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，双方合同履行过程中，被告于2010年12月24日、2011年12月23日、2013年1月14日、2014年1月9日、2015年2月3日、2016年2月1日、2017年3月3日向原告支付了租金，其中2016年度、2017年度租金标准为4098124.8元/年。被告提交的银行存款支出凭单、原告开具的租金发票显示，双方的交易习惯是：被告单位内部进行付款的审批后，原告按照被告审批的数额开具发票，之后，被告再按发票金额向原告支付租金。
现原告以被告迟延支付租金为由，诉至本院，要求被告支付2016、2017年迟延支付租金的违约金。被告以其答辩理由，不同意原告的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
依据合同约定，被告向原告支付租金的期限为每年度开始前的10个工作日，而被告实际向原告支付2016年度租金的时间是2016年2月1日，支付2017年度租金的时间是2017年3月3日，分别迟延了31天和61天，被告的行为构成违约，现原告要求被告支付违约金的请求有据可依，本院予以支持。被告主张双方的交易习惯是先由原告先开具发票，其再支付租金，由于原告开具发票的时间迟延才导致其支付租金的时间迟延，但根据被告提交的证据显示，双方的交易习惯是被告单位内部先进行审批，之后原告才出具发票，因此，被告迟延支付租金的原因并非原告因素所致，被告关于原告迟延出具发票从而导致其迟延支付租金的抗辩意见也不符合常理，对被告拒绝支付违约的上述抗辩意见，本院不予采纳；原告主张的违约金数额在合理范围，被告要求法院调整违约金的抗辩意见不能成立，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告北京万通新世界商品批发市场有限责任公司给付原告北京格林沃德科技有限公司迟延支付二〇一六年度租金的违约金六万三千五百二十元九角三分。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京万通新世界商品批发市场有限责任公司给付原告北京格林沃德科技有限公司迟延支付二〇一七年度租金的违约金十二万四千九百九十二元八角一分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零三十五元，由被告北京万通新世界商品批发市场有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一七年四月二十一日
书记员 袁 慧