山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1103民初65号
原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路,统一社会信用代码：91371100312864000N。
法定代表人：吕日新，董事长。
委托诉讼代理人：李晔辰，男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。
被告：日照市环海油品有限责任公司，住所地：日照市岚山区虎山镇204国道路东,营业执照注册号：371103228000353。
法定代表人：张念成，经理。
被告：张念成，男，1963年3月17日出生，汉族，住日照市岚山区。
被告：黄笑一，女，1964年9月23日出生，汉族，住日照市岚山区。
被告：张祥，男，1989年2月10日出生，汉族，住日照市东港区。
以上四被告委托诉讼代理人：王永奎，日照岚山通达法律服务所法律工作者。
被告：日照盛隆水产食品有限公司，住所地：日照市岚山区岚山头街道童海路,统一社会信用代码：91371103726233858P。
法定代表人：张滨书。
被告：张滨书，男，1963年12月1日出生，汉族，住日照市岚山区。
被告：贺翠林，女，1962年1月21日出生，汉族，住日照市岚山区。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李晔辰、潘为朋，被告张念成及四被告共同委托诉讼代理人王永奎到庭参加诉讼，被告日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还借款本金1997754元及相应利息（利息计算至实际还款日，其中截至2016年11月12日欠息44322.07元），合计2042076.07元；2、请求法院依法判令原告对被告日照市环海油品有限责任公司抵押的房地产享有优先受偿权（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号；房产证号：日房权证市字第××号；国有土地使用权证号：日岚国用（2015）第000109号）；3、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告日照市环海油品有限责任公司向原告借款1笔，金额200万元，具体起止日期为：2015年1月23日-2016年11月21日，由张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林提供连带责任保证；由被告日照市环海油品有限责任公司以其名下的房地产、国有土地使用权提供抵押担保。借款到期后，被告未偿还借款本息，严重违约。为维护原告合法权益，特依法提起本诉。
被告日照市环海油品有限责任公司辩称：借款属实。
被告张念成、黄笑一、张祥辩称：担保属实。
案经送达，被告日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告日照市环海油品有限责任公司作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币200万元，借款用途为购油，借款期限自2015年1月23日起至2016年1月22日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为固定年利率9.52%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
同日，被告张念成、黄笑一作为保证人与原告签订了《保证合同》，约定保证人自愿为原告与日照市环海油品有限责任公司依上述《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为短期借款，本金数额为200万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，被告日照盛隆水产食品有限公司、张滨书作为保证人与原告签订了《保证合同》，内容同上述《保证合同》。
2014年1月27日，被告日照市环海油品有限责任公司作为抵押人与抵押权人日照市岚山区农村信用合作联社签订岚山联社高抵字2014年第21-007号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为2014年1月27日至2017年1月26日，在人民币伍佰伍拾叁万贰仟元整的最高余额内，抵押权人依据与被告日照市环海油品有限责任公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为位于岚山区204国道东侧（虎山镇驻地南侧）的房地产、土地使用权（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号；房产证号：日房权证市字第××号）。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号：日房他证市字第LS20140127**，抵押面积974.98平方米，权利价值5532000元,约定期限：2014.01.27至217.01.26。
2015年4月17日，被告日照市环海油品有限责任公司作为抵押人与抵押权人日照岚山农村商业银行股份有限公司签订岚山农商行高抵字2015年第82-006号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人所担保的主债权为2015年4月17日至2016年4月16日，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。在人民币陆佰捌拾叁万陆仟玖佰元整的最高余额内，抵押权人依据与被告日照市环海油品有限责任公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为位于204国道东、虎山镇蔡家墩村的国有土地使用权（国有土地使用权证号：日岚国用（2015）第000109号）。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。同日，双方办理了抵押登记，他项权利证号：日岚他项（2015）第000053号，权利顺序为第一，使用面积3798.26㎡，抵押金额683.69万元，存续期限：2015.4.17-20.16.4.16。
2016年1月22日，被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥与原告签订《借款展期协议》，同意将本案借款本金200万元的贷款到期日由2016年1月22日展期为到期日2016年11月21日，其他内容同流动资金借款合同中约定的内容。被告张念成、黄笑一、张祥分别作为担保人在该展期协议上签字，注明:“同意为该笔展期贷款继续担保”；被告张祥注明：“同意为该笔贷款展期担保。”同日，被告日照市环海油品有限责任公司、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林与原告签订《借款展期协议》，内容同上述展期协议，各被告均在该展期协议上签字，注明:“同意为该笔展期贷款继续担保”。
原告于2015年1月23日向被告日照市环海油品有限责任公司发放贷款一笔，金额为200万元，借款期限为2015年1月23日起至2016年11月21日止，执行借款月利率7.93333‰。贷款到期后，被告日照市环海油品有限责任公司于2016年11月30日偿还本金222.83元，2016年12月21日偿还本金0.15元，2017年1月3日偿还本金23.02元，2017年12月31日偿还本金2000元，利息偿还至2016年8月20日。
另查明：2014年9月23日，中国银行业监督管理委员会山东监管局发布鲁银监准[2014]389号“山东银监局关于日照岚山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、吕日新等40人任职资格的批复”，该批复第三条载明：日照岚山农村商业银行股份有限公司开业的同时，日照市岚山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由日照岚山农村商业银行股份有限公司承担。2014年12月23日，日照市岚山区农村信用合作联社在工商行政部门注销了工商登记。
本院于2018年1月22日根据原告的保全申请，作出（2018）鲁1103民初65号民事裁定书，裁定：查封日照市环海油品有限责任公司位于日照市岚山区虎山镇日岚国用（2014）第000125号土地，日房权证市字第××号房产，保全金额150万元；查封日照市环海油品有限责任公司位于日照市岚山区虎山镇日岚国用（2015）第000109号土地，保全金额150万元，查封期间，未经本院允许，不准买卖、赠予、抵押、典当、租赁、质押等。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款展期协议、贷转存凭证、银行汇款明细、房地产抵押清单、他项权利证书等证据证实。
本院认为：被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林与日照岚山农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。借款到期后，被告日照市环海油品有限责任公司未按合同约定履行还款义务，原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息；被告张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务承担连带清偿的保证责任。被告日照市环海油品有限责任公司按照合同约定以位于岚山区204国道东侧（虎山镇驻地南侧）的房地产、土地使用权（房产证号：日房权证市字第××号；国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号）提供抵押，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。本案借款期限自2015年1月23日起至2016年11月21日止，被告日照市环海油品有限责任公司按照合同约定以位于204国道东、虎山镇蔡家墩村的国有土地使用权（国有土地使用权证号：日岚国用（2015）第000109号）提供的抵押，约定：“确定期间为2015年4月17日至2016年4月16日，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”，后双方办理了抵押登记，登记期限为2015.4.17-20.16.4.16，应视为对最高额抵押合同确定期限的变更，本案债权设立早于最高额抵押权之前，原告请求对该抵押物（国有土地使用权证号：日岚国用（2015）第000109号）享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司作为日照市岚山区农村信用合作联社债权债务的承担主体，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照市环海油品有限责任公司于判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金1997754元及利息（正常利息以200万元为本金按照月利率7.93333‰自2016年8月21日计算至2016年11月21日；逾期利息以200万元为本金按月利率7.93333‰上浮50%自2016年11月22日计算至2016年11月30日；逾期利息以1999777.17元为本金按月利率7.93333‰上浮50%自2016年12月1日计算至2016年12月21日；逾期利息以1999777.02元为本金按月利率7.93333‰上浮50%自2016年12月22日计算至2017年1月3日；逾期利息以1999754元为本金按月利率7.93333‰上浮50%自2017年1月4日计算至2017年12月31日；逾期利息以1997754元为本金按月利率7.93333‰上浮50%自2018年1月1日计算至实际给付之日止）。
二、被告张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林对上述第一项给付内容分别承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照市环海油品有限责任公司追偿。
三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告日照市环海油品有限责任公司的抵押财产（国有土地使用权证号：日岚国用（2014）第000125号土地，房产证号：日房权证市字第××号房产）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23137元，减半收取11568.5元，诉讼保全费5000元，均由被告日照市环海油品有限责任公司、张念成、黄笑一、张祥、日照盛隆水产食品有限公司、张滨书、贺翠林共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 王志远
二〇一八年三月一日
法官助理 孙 玮
书 记 员 孔 娜