江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初6591号
原告：汤文强，男，1968年7月16日生，汉族，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：王振，江苏大桥律师事务所律师。
被告：李小鹏，男，1988年1月11日生，汉族，住山东省苍山县。
原告汤文强诉被告李小鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤文强及其委托诉讼代理人王振，被告李小鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汤文强向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除其与李小鹏之间的租赁合同关系；2、判令李小鹏将位于江阴市高巷路××号的房屋（下称涉案房屋）腾空并交付汤文强，3、判令李小鹏支付逾期占用房屋使用费（按照市价租金15万元/年自2017年5月1日起计算至实际腾空之日止），4、本案的诉讼费用由李小鹏承担。事实和理由：2013年4月，汤文强与李小鹏签订了房屋租赁协议一份，约定租赁物为涉案房屋，租期自2013年5月1日至2014年4月30日，租金为5万元，水电押金1000元，并约定“如下一年乙方再续租，甲方在原租金的基础上上涨2000元整（以此类推）。提前一个月交付下一年的房屋租金，合同提前一月签订。”该房屋租赁协议期满后，双方虽未继续签订新的租赁协议，但仍然继续履行租赁协议。李小鹏自2013年5月1日起至2016年3月30日止，共给付汤文强4年房租金合计228000元。2017年3月30日，汤文强通过EMS向李小鹏发函，要求李小鹏于2017年5月1日前搬迁腾空房屋，但李小鹏签收该份通知后，不仅未在规定的合理期限内搬迁，而且还将租赁房屋用新锁锁住，影响汤文强收回房屋，不仅给汤文强造成名誉上的影响，还影响他继续出租房屋。其损失参照周边同期、同地段的房屋租金价格，每日的损失至少300元以上，故起诉来院。
被告李小鹏辩称，1、根据约定其已支付2016年5月1日至2017年4月30日房屋租金6万元，在此情况下，汤文强于2016年6月提出额外再支付3万元的要求，否则便要求两个月搬离，态度强硬，汤文强已违约。2、2016年7、8月在双方两次协商未果情况下，李小鹏告知汤文强若要求其在租期内搬离，应承担违约责任，可汤文强不愿承担，之后便以房屋准备出售或自用等理由说到期后不再续租。李小鹏因店铺投资金额较大，在当年9、10月份想再次与汤文强协商，但汤文强不但不出面解决，还将李小鹏电话拉入黑名单，一直到2017年3月发函通知不再续租，并要求4月30日前搬离，在4月30日到期前，李小鹏通过多种方式（到汤文强工作单位或家里）一直无法联系到汤文强，为避免纠纷只能在4月30日到期前履行合同约定，完成了搬离义务，证人证言亦可证明。2017年4月30日合同终止后，双方已不存在租赁关系，涉案房屋所有责任均属汤文强个人违约造成。3、据其所知，汤文强早已将涉案房屋委托“洋灵信息”中介进行出租，租金为15万/年，这个事实表明汤文强主张“占有房屋、妨碍出租”理由不成立，且15万/年租金远高出周边同期、同地段租赁价格，故无人承租，造成闲置。汤文强恶意诉讼，要求其承担闲置租金无依据，请求法院驳回汤文强诉讼请求。
本院经审理查明事实如下：涉案房屋系汤文强所有，汤文强将该房屋出租。2013年10月，李小鹏自汤文强的上一任租客手中将涉案房屋转租下来，并于与汤文强签订租房协议一份，协议载明：“兹有甲方（即汤文强）在高巷路××号房屋出租给乙方（即李小鹏），租期自2013年5月1日至2014年4月30日。租金为伍万肆仟元整。水电押金壹仟元整。以下甲方对乙方几点要求：1、房屋不能严重损坏，水电齐全，下水道通畅，如有损坏照价赔偿，押金扣除。2、如下一年乙方再续租，甲方在原租金基础上再上涨贰仟元整（以此类推）。提前一个月交付下一年房屋租金，合同提前一月签订。”此后，双方未签订新的协议，李小鹏按约交纳租金，最后一次为2016年3月30日交纳了2016年5月1日至2017年4月30日的租金6万元。
2016年5月左右，因汤文强听别人说起同地段的房租已增长至12万/年，遂向李小鹏提出希望增加2、3万元租金，李小鹏未同意，后李小鹏提出想将涉案房屋转租出去，汤文强也未同意，双方产生矛盾，汤文强将李小鹏的电话拉入黑名单。2017年3月3日，汤文强向李小鹏发送“关于要求承租户限期搬离房屋并不再续租的函”，要求李小鹏于2017年4月30日搬离租赁房，并付清租赁期间的水电及物业等费用，双方办理交接验收手续，不再将涉案房屋续租给李小鹏；如李小鹏未于2017年5月1日前搬离该房屋，由此造成的一切经济损失由李小鹏承担。李小鹏收到上述函后，与汤文强协商无果，于2017年4月30日搬离涉案房屋。2017年5月1日，汤文强给李小鹏打电话，要求办理交接，李小鹏表示他在老家，过几天回来联系。同年5月9日，李小鹏返回江阴电话联系汤文强，但依然协商未果。2017年5月18日汤文强起诉来院。
另查明：汤文强、李小鹏一致认可双方间的租赁合同关系已于2017年4月30日解除。此后汤文强交纳了因李小鹏的经营产生电费416.08元、水费115元。2017年7月，汤文强委托中介公司将涉案房屋的信息发布在江阴房产网，同时将出租信息张贴在涉案房屋玻璃门上。
审理中，李小鹏称：汤文强的房子最初是毛坯房，之后租客一家家装修，上任租客接手时房子是卷帘门没有钥匙，上任转给他时是推拉门也没有钥匙，李小鹏换了招牌，重新做了一个玻璃门，门锁镶嵌在玻璃门上的，因汤文强在租房时没有提供钥匙，所以他没有必要给汤文强钥匙；收到汤文强的函后，因汤文强将他的手机拉入黑名单，无法联系，只好于4月30日搬离，店里的桌椅是上任留下他继续使用的，他不要了，其他电器已处理掉了，房屋装修没有破坏；5月1日电话中他已明确告知汤文强搬离了，里面的桌椅想怎么处理就怎么处理，并约好过几天回来要退还水电押金，汤文强提出水电费没有结清，李小鹏提出有多少算多少，5月9日他返回江阴后联系汤文强要办理水电押金等手续，汤文强在电话中态度强硬，说侵占了他房屋，要赔偿他损失，双方就没谈妥；另外汤文强在江阴房产网登记了涉案房屋信息，登记时间应在7月22日之前一个月前，说明在他搬离之后汤文强已经将房屋出租。
汤文强称：涉案房屋之前是毛坯房，之后由租客自己装修；因为李小鹏在电话里恐吓他，所以把李小鹏的电话拉入黑名单，2017年3月3日发函后解除了黑名单；5月1日他去李小鹏的店里想办理交接，看见门关掉了，于是电话联系李小鹏，李小鹏说他在老家，并说不给转让费他是不会搬的，一个星期回来后联系，5月9日李小鹏打电话过来依然要求赔偿他转让费；2017年7月他将涉案房屋挂牌出租，但因为是中介公司在操作所以不清楚李小鹏提供出租信息是否涉案房屋的。
上述事实，由租房协议、银行卡交易明细单、函、邮寄凭证、涉案房屋门面照片、房屋所有权证、声明、通话记录、房产网出租信息截屏及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：汤文强与李小鹏之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行各自的义务。租房协议到期后，双方未续签新的协议，李小鹏继续使用涉案房屋而汤文强未提出异议，故原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现李小鹏支付租金至2017年4月30日，双方也一致认可租赁合同关系已于2017年4月30日解除，对此本院予以确认。
关于双方争议的李小鹏是否违约侵占房屋、应否赔偿汤文强损失及损失如何计算的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，汤文强发函后，李小鹏已于2017年4月30日搬离涉案房屋，虽房屋中遗留了部分物品，但与其自上任租客手中接收房屋时并无大的区别，也符合按照租赁物的性质使用后的状态，故并不存在一定要将房屋清空再交付的义务，只因其对店铺安装了门锁，应将钥匙交付汤文强，并应对经营过程中的水电等费用进行结算。关于2017年5月1日、5月9日双方电话中的谈话内容，汤文强与李小鹏陈述的并不一致，结合李小鹏自行按期搬离房屋的事实，汤文强提出李小鹏要求赔偿转让费但未举证证明，及汤文强此后通过中介公司发布涉案房屋信息的事实，本院认为5月1日因李小鹏在老家导致双方就水电费、钥匙等问题未交接妥当，而李小鹏5月9日返回江阴主动联系汤文强要求办理水电费交接时，又因汤文强的原因未办妥，对此李小鹏应赔偿5月1日至9日因未办妥交接手续而产生的房租损失，对于之后的损失应由汤文强自行承担。关于损失的计算标准，汤文强主张按15万/年计算，但并未提供证据加以证明，故该意见本院不予采纳，本院参照租房协议的约定，2017年5月1日后的租金按2016年的租金上浮2000元即62000元计算。综上，李小鹏应赔偿汤文强9×62000÷365=1528.77元。汤文强的诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、汤文强、李小鹏于2013年10月签订的租房协议已于2017年4月30日解除；
二、李小鹏应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿汤文强房租损失1528.77元；
三、驳回汤文强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100元（汤文强已预交），由汤文强负担90元，由李小鹏负担10元，该款于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付汤文强。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 孙 妍
二〇一七年八月十五日
书记员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。