安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00365号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行。
负责人：程龙辉，行长。
委托代理人：马良景，安徽国运律师事务所律师。
被告：卿良梦，男，1977年4月14日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
被告：王海梅，女，1977年5月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告卿良梦、王海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月29日受理后，由审判员李成菊依法适用简易程序，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托代理人马良景到庭参加诉讼，被告卿良梦、王海梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行合肥分行诉称：2011年7月18日，卿良梦、王海梦梅向原告申请经营贷款，并签订《个人贷款授信额度申请表》及《个人贷款周转易功能申请表》。2011年9月27日，卿良梦、王海梅与原告签订《个人授信及担保协议》，约定原告授信卿良梦50万元，授信期为60个月，扣款账户为62×××16；被告未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率的基础上按日加收50%的罚息，并同时计收复息；卿良梦应承担除本息外的应付费用以及律师费、诉讼费等。卿良梦以其所有的合产420809号的房产作为抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等；协议还约定了共同债务人承担无限连带清偿责任等。王海梅作为房产的共同抵押人在《个人授信及担保协议》上签名。当日，双方又签订《周转易协议书》，约定原告在《个人授信及担保协议》授信额度内给予被告单笔50万元的周转易限额、贷款期限为12个月、贷款执行利率为9.512%、还款方式为按月付息到期还本。此后原告于2011年11月17日、18日合计向卿良梦发放贷款499906元，被告在合同履行期间，仅支付部分利息，现贷款已于2012年11月17日、18日到期，原告屡次催要无果。故原告诉讼至法院请求判令被告卿良梦、王海梅连带偿还贷款本金499906元，利息80507.95元、罚息6934.53元、复息7134.03元（暂算至2013年12月21日，此后的利息、罚息和复息按合同约定计算至款清之日止）；卿良梦、王海梅承担原告为实现债权支出的律师费36700元；原告对卿良梦、王海梅抵押的合产420809号房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权利；本案诉讼费用由被告承担。
卿良梦、王海梅未答辩。
经审理查明：2011年7月18日，卿良梦与妻子王海梅作为借款申请人、抵（质）押人的名义填写《个人贷款授信额度申请表》，卿良梦同日又填写《个人贷款周转易功能申请表》，向招行合肥分行申请经营贷款。2011年9月27日，卿良梦与招行合肥分行签订《个人授信及担保协议》，约定：招行合肥分行（甲方）向卿良梦（乙方）授信50万元，授信期限为60个月，扣款账户为62×××16；乙方未按合同约定按时足额偿还贷款，甲方有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率的基础上按日加收50%的罚息，并同时计收复息；乙方应承担除本息外的应付费用以及律师费、诉讼费等。乙方以其所有的位于合肥市合经区的房产作为抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息及甲方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等；同时还约定了共同债务人承担无限连带清偿义务等。王海梅作为房产的共同抵押人在《个人授信及担保协议》上签名，借贷双方并就抵押房产办理了抵押登记手续。当日，招行合肥分行（甲方）与卿良梦（乙方）又签订《周转易协议书》，约定甲方在《个人授信及担保协议》授信额度内给予乙方单笔50万元的周转易限额、贷款期限为12个月、贷款执行利率为9.512%、还款方式为按月付息到期还本。此后甲方于2011年11月17日、18日合计向乙方发放贷款499906元，乙方在合同履行期间，仅支付部分利息，此贷款已于2012年11月17日、18日到期，卿良梦仍未能归还上述借款本金及此后产生的相应利息。
另外，招行合肥分行为实现此次债权已委托了安徽国运律师事务所马良景律师代理诉讼，并支付律师代理费用36700元。
认定上述事实的证据有：卿良梦、王海梅的身份证、结婚证、户口簿复印件、《个人贷款授信额度申请表》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人授信及担保协议》、《房地产他项证》、放款凭证、逾期清单、以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：招行合肥分行与卿良梦签订的《周转易协议书》，以及王海梅与卿良梦作为共同借款人和抵押人在《个人贷款授信额度申请表》上签名申请周转易贷款，并共同与招行合肥分行签订《个人授信及担保协议》，均系各方真实意思表示，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。卿良梦、王海梅在授信额度下的贷款到期后未能按约偿还借款本金以及逾期还款的利息，构成违约，在应承担违约责任的同时，还应承担继续还本付息的义务。招行合肥分行根据合同约定在卿良梦、王海梅不能履行还款付息的义务的情况下，有权请求对抵押物优先受偿。因此，招行合肥分行的上述诉讼请求，理由正当，应予支持。至于招行合肥分行主张律师费36700元的问题，本院根据本案的实际情况，酌情核减为28000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卿良梦、王海梅于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行合肥分行贷款本金499906元，利息80507.95元、罚息6934.53元、复息7134.03元（利息、罚息、滞纳金复息暂计算至2013年12月21日，之后按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告卿良梦、王海梅于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行合肥分行律师代理费28000元；
三二、若被告卿良梦、王海梅未按上述期限履行偿还义务的，则原告招商银行合肥分行有权对抵押物位于合肥市合经区的房产在折价、变卖或拍卖的价款中优先受偿；
四、驳回原告招商银行合肥分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5096元，由卿良梦、王海梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李成菊
二〇一四年三月二十一日
书记员 陈 莹
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。