广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第979号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市青秀区园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告：梁建明。
被告：陈月莲。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁建明、陈月莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍到庭参加诉讼，被告梁建明、陈月莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年9月30日，原告与被告梁建明签订了《个人住房借款合同》（合同编号为：4504622002003-16511-0），合同约定原告贷款50000元给被告梁建明，借款期限为240个月，借款期限从2003年10月15日至2023年10月15日止。采用等额本息还款方法，约定贷款利率为中国人民银行公布的个人住房贷款利率。贷款逾期部分按每日万分之二点一计收利息，并对违约责任进行了约定。被告梁建明、陈月莲为夫妻关系，二人以南宁市菠萝岭中段南宁市第二砂石公司宿舍5栋3单元605号房作为抵押。合同签订后，原告将贷款50000元发放给被告梁建明，但被告梁建明未按时足额履行还款义务。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告梁建明在2003年9月30日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：4504622002003-16511-0）；2、被告梁建明归还原告借款本金32683.79元，利息981.79元，违约金，合计33665.58元（利息暂计至2014年5月4日止），并判令被告梁建明从2014年5月5日起，以本金32683.79元为基数按合同约定逾期贷款利率计算支付利息直至还清借款本金为止；3、被告梁建明赔偿原告为实现债权而支付的所有费用（含一审律师费1683元）；4、陈月莲与被告梁建明对上述债务承担共同责任；5、原告对被告梁建明、陈月莲的抵押物（菠萝岭中段南宁市第二砂石公司宿舍5栋3单元605号房）享有优先受偿权；6、本案所有的诉讼费用由被告承担。
被告梁建明、陈月莲未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经查理查明，2003年9月30日，原告（乙方、贷款银行）与梁建明（甲方、借款人）、南宁市房屋置换有限责任公司（丙方）共同签订编号为4504622002003-16511-0的《个人住房借款合同》一份，约定：甲方向甲方借款50000元用于购买住房，借款期限为240个月，甲方以等额本息还款法还款，每月归还贷款本息331.08元，贷款利率以实际放款日当日国家法定利率为准，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；梁建明、陈月莲以其共有房产为贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金、因委托扣款而发生的信用卡透支本息，以及乙方为实现债权而发生的费用；合同履行期间，甲方未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同约定计收利息，对未收取利息部分按约定计收复利；甲方累计六个月未足额偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除合同。
2003年10月15日，原告向被告梁建明发放贷款50000元，被告梁建明亦在借款借据上签字确认。被告获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2014年5月4日，已累计逾期6个月以上，尚欠原告贷款本金32683.79元，利息981.79元。为催收上述欠款，原告委托广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前。
另查明，被告梁建明与陈月连是夫妻关系。
本院认为，原告与被告梁建明于2003年9月30日签订的编号为4504622002003-16511-0的《个人住房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告梁建明发放贷款50000元，而被告梁建明未按照约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2014年5月4日止，被告梁建明逾期还款累计6个月以上，尚欠原告贷款本金32683.79元、利息981.79元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告梁建明偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费1683元，因合同未对实现债权费用的承担进行明确约定，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
合同还约定，被告梁建明以其所有的位于南宁市菠萝岭中段南宁市第二砂石公司宿舍5栋3单元605号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告陈月莲与被告梁建明是夫妻关系，而本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告陈月莲应与被告梁建明共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁建明签订编号为4504622002003-16511-0的《个人住房借款合同》；
二、被告梁建明、陈月莲共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金32683.79元；
三、被告梁建明、陈月莲共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行给付借款利息（计算方法：截至2014年5月4日止利息为981.79元，此后至实际清偿之日止，以本金32683.79元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告梁建明的位于南宁市菠萝岭中段南宁市第二砂石公司宿舍5栋3单元605号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行要求被告梁建明赔偿律师代理费1683元的诉讼请求。
本案受理费684元，公告费350元，两项共计1034元，由被告梁建明、陈月莲共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。