安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2682号
原告：陈义龙，男，1986年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：年士荣，安徽虹途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢磊，安徽虹途律师事务所实习律师。
被告：王林，男，1974年1月7日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。
委托诉讼代理人：张凯，安徽潜川律师事务所律师。
原告陈义龙与被告王林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈义龙向本院提出诉讼请求如下：1.判决被告退还原告租房押金人民币5000元；2.判决被告退赔偿合同违约金人民币5000元及赔偿原告因此造成的房屋装修首付款人民币12000元；3.请求法院判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年3月23号在合肥市××区长××路与肥××路交口之心城环球中心A座签订房屋租赁合同，租赁合肥市××区长××路与肥××路交口之心城环球中心X座XX室，期间为2017年3月24日至2020年3月23日。在合同期间内，因被告王林一直拖延时间，迟迟不愿交房，且后期了解到被告与前租客合同未到期，导致合同到期无法继续履行。原告多次向被告主张退还押金，赔偿违约保证金及因此造成的房屋装修首付款，但被告不予理睬。现为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告王林辩称：1.本案被告为租赁房屋的产权人，2017年3月23日原告与被告签订了房屋租赁合同一份，合同签订当天，被告当即将房屋钥匙交付原告，完成交付房屋。原告诉称被告不愿交房与事实不符，原告因此主张被告违约无事实和法律依据。2.本案实际是原告未支付房租和违约保证金，我方庭后将起诉主张自己权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方所举证据，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月23日，原告王林（出租方、甲方）与被告陈义龙（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于蜀山区长江西路与肥西路交口之心城环球中心X座XX室写字楼房屋出租给乙方作商业办公用途使用，甲方应于2017年3月24日前向乙方交付该房屋，租赁期限为三年；自2017年3月24日起至2020年3月23日止；乙方享有十五天的装修免租期，即自2014年3月24日起至2014年4月9日止；乙方无需支付免租期的租金，但仍应承担该期间发生的水、电、通讯、物业费等相关费用；在约定的租赁期内，该房屋租金按63元/㎡·月即每月租金11600元、季度租金34800元计算；合同期内第一年房租不变，从第二年开始，在原来房屋基础上每年递增5%；租金支付为每三个月支付一次租金，第一次租金在签订合同后三个工作日内支付，此后租金先付后用，每次租金应提前二十天付给甲方；在本合同签署后三个工作日内，乙方向甲方支付租赁房屋的履约保证金人民币11600元，需和第一次租金一起支付给甲方；甲方延迟交房、房屋质量存在瑕疵，给乙方造成严重影响，无法正常继续使用办公写字楼，乙方有权解除合同，并且甲方应双倍返还履约保证金、退还租金预付款并赔偿乙方因此造成的经济损失等。
当日，陈义龙支付王林5000元履约保证金，王林向陈义龙交付了讼争房屋的钥匙。陈义龙进入讼争房屋后，发现房屋内遗留包括办公桌椅、饮水机、咖啡机、电风扇在内的大量物品。3月27日、3月30日，陈义龙多次通过微信询问王林应如何处理讼争房屋内的物品，并反复表示已经签订装修合同，急于开始装修。王林均未作明确表示。4月1日，陈义龙表示因讼争房屋无法使用，要求解除合同，王林未表示反对。
另查：2017年3月24日，陈义龙与合肥创一诚装饰工程有限公司签订装修合同一份，约定：陈义龙就环球中心A栋2201室房屋装修发包给该公司，合同工期15天；自2014年3月25日至2017年4月10日，合同签订当日陈义龙支付12000元预付款等。陈义龙于当日支付了12000元预付款。
本院认为：原告陈义龙与被告王林签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。讼争合同履行过程中，陈义龙在交付5000元履约保证金后，王林向其交付了讼争房屋钥匙。此时陈义龙发现讼争房屋内留有大量物品影响其使用房屋并及时向王林提出了异议。而王林长时间拒不作出明确的意思表示，导致陈义龙作为承租人在无法有权处分讼争房屋内物品的情况下，无法正常使用房屋。在此情况下，陈义龙依法享有先履行抗辩权，有权暂时不支付其余履约保证金和租金。王林未向陈义龙交付符合合同目的的房屋，也未就房屋内的遗留物品如何处理作出明确指示，系属违约，应当承担违约责任。陈义龙于2017年4月1日主张解除合同，王林未作明确反对，双方所签房屋租赁合同自当日起解除。根据合同约定王林收取的履约保证金属于定金性质，现应当双倍返还给陈义龙。陈义龙主张的装修首付款损失12000元，虽然已经向案外的装修公司交付但未必不能索回，现陈义龙也未主张该损失实际发生，故对该项主张本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告陈义龙与被告王林签订的房屋租赁合同于2017年4月1日起解除；
二、被告王林于本判决生效之日起十日内返还原告陈义龙定金10000元；
三、驳回原告陈义龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费350元，减半收取计175元，由原告陈义龙负担100元，被告王林负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一七年五月三十一日
书记员 武 娟
附1：本案证据目录
原告陈义龙提交证据如下：
证据一：身份证；
证明：被告身份。
证据二：房屋租赁合同；
证明：房屋租赁合同的内容及违约赔偿。
证据三：装修合同；
证明：因被告原因违约造成原告的经济损失。
证据四：与被告的微信聊天记录；
证明：是被告原因造成的房屋租赁合同的违约。
证据五：与中介公司的微信聊天记录；
证明：是被告原因造成的房屋租赁合同的违约。
证据六：与被告的微信转账记录；
证明：原告给被告转入房屋租赁合同的订金。
证据七：照片一组；
证明：诉争房屋内还留有前房客的办公用品，致原告无法正常使用，不符合房屋交付条件。
被告王林提交证据如下：
证据一：中介公司出具证明一份；
证明：被告在合同签订后已经将房屋钥匙交给原告。
证据二：房产证复印件一份；
证明：被告是房屋所有权人。
附2：本案所适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。