安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初1906号
原告：安徽饭店物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区梅山路18号，组织机构代码71177516-0。
法定代表人：金龙，总经理。
委托诉讼代理人：徐婕，安徽合望律师事务所律师。
被告：张静彪,男，1969年11月10日生，汉族，自由职业，住合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：刘洁,女，1982年8月25日生，汉族，合肥市国税局稽查局科员，现住合肥市包河区。
原告安徽饭店物业管理有限责任公司（以下简称安徽饭店物业公司）与被告张静彪物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽饭店物业公司的委托诉讼代理人徐婕、被告张静彪及其委托诉讼代理人刘洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽饭店物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业费1152元、路面停车费800元，并支付滞纳金(自2015年11月8日起以所欠的物业费为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金至缴清之日止，暂计至起诉之日滞纳金293元)；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告2013年4月23日与白鹭苑小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，合同约定由原告向白鹭苑小区提供物业管理服务，委托管理期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，后按合同约定服务期限延长至2015年11月7日。被告系上述小区B301室的业主，截至服务期届满，被告自2015年7月1日至2015年11月7日下欠原告物业管理费、路面停车费共1952元(物业费自2015年7月1日至2015年11月7日为1152元，停车费自2015年1月1日至2015年10月31日为800元)。其中原被告约定逾期缴费的从逾期之日起每日按应缴费用的3%缴纳滞纳金。经原告催要，被告一直拒绝缴费。综上，原、被告之间物业服务关系清晰明确，证据确凿充分，被告经催要拒不履行缴纳物业费、停车费的义务，原告为此诉至法院，请求判如所请。
张静彪辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求；请求原告出示其与业委会于2013年签订的《白鹭苑小区物业管理服务合同》相关业主意见征集表和业主大会通过的证明；请求按照与原告2005年签订的《白鹭苑小区物业管理服务合同（委托管理）》计算物业费用，判令原告返还被告其多收的物业费用；请求原告出示相关资质证书和物价局收费许可证书；请求减免被告的物业费用；请求原告向被告提供物业费用税务发票（2005年5月24日至2015年11月7日）；本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告诉被告欠2015年7月1日-11月7日的物业费用与事实不符。被告已于2015年10月23日将2015年下半年的物业费用合计壹仟陆佰叁拾叁元（￥1633.00）缴纳至白鹭苑小区业主委员会（第三届）（下称业委会），其中含有原告所主张的“物业费”。被告自入住小区始，一直按原告的要求向原告交纳各项费用。在原告因其物业服务存在严重瑕疵被全体业主大会要求清退之际，为便于业委会和原告的交接工作顺利进行，被告将2015年下半年物业费用预交给业委会，委托业委会一并与原告结算，被告已完成交纳物业费费义务，并无不当之处。原告自2015年11月7日停止物业服务后，业委会多次催促原告办理物业交接和费用清算，但原告以种种借口拒不配合，至今仍不与业委会进行最终的交接和结算，由此产生的后果责任不在于被告，理应由原告自行承担。原告诉被告欠其路面停车费一事与事实不符。首先，根据《安徽省物业管理条例》第五十四条之规定，“物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示，再提交业主大会通过。物业服务合同内容如需变更，业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域公示，并按照业主大会规定的程序确认变更合同”，未经全体业主大会授权，业委会无权代表业主与物业公司签订合同。原告提交2013年4月23日签订的《白鹭苑小区物业管理服务合同》根本没有经过公示及业主大会通过，被告从不知情，违反了《安徽省物业管理条例》，侵犯了广大业主的权益，属于无效合同。其次，根据中华人民共和国《物权法》第七十三条之规定，小区的公共道路属于业主共有；根据《安徽省物业管理条例》第七十一条规定，任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。车辆场地使用费属于全体业主共有。白鹭苑小区地表全部由道路和广场构成，没有施划路面机动车位，车辆（包括非本小区车辆）随意进出、停放，造成道路堵塞及车辆受损等状况时有发生。自被告入住小区以来，原告既未履行2005年被告与原告签订的《白鹭苑小区物业管理服务合同（委托管理）》中有关车辆管理的义务，也没有和被告另行签订地面车位租赁合同，也没有向被告收取过所谓的地面停车费，更没有向业委会上缴任何地面停车费。再次，原告在被解聘之后，拿着没有经过业主大会授权的“合同”向业主索取路面停车费，纯属无赖之举。因小区车辆较多，路面停车空间有限，被告并未将车辆长期停放小区路面，被告不认可无中生有的路面停车费，拒绝支付。2005年5月24日被告与原告自愿签署了《白鹭苑小区物业管理服务合同（委托管理）》。多年以来，原告一直负责本小区的物业管理，为包括被告在内的小区业主提供物业管理服务；被告也一直委托原告对其提供物业管理服务。对于原告索要的各项费用，被告虽曾对有关费用的合理性存疑，但无法得知实情，也无暇过问，均按原告的要求支付。在原告被解聘之前，被告和原告均未对双方签订的这份合同没有表示过终止的意愿，该合同理应按约顺延执行，被告认为此合同合法有效。而且，原告提供的证据二中的第3条即为此合同，原告用以证明被告与其之间的合同关系，显然原告也认同此合同合法有效，对双方都有约束力。可是，被告在阅览原告的《民事诉讼状》及相关材料后，才知道原告与业委会原来于2013年4月23日还签订有一份《白鹭苑小区物业管理服务合同》，被告这才意识到原告原来自2013年起，按照其与业委会签订的“合同”，擅自提高收费标准，由每平方米建筑面积每月￥1.10提高到￥1.30，向被告收取高额的物业费用。然而，如前所述，这份原告和业委会私自签订的合同，没有反映广大业主的真实意愿，应视为无效合同。被告认为原告违背其与被告签订的有效合同，向被告收取高额的物业费用是违反合同、不合法的。被告请求法院依法判定原告与业委会签订的合同无效，维护被告与原告签订的合同的合法性，并以之为依据，判令原告向被告返还其违约收取额外的物业费用。原告提供物业服务期间，因其管理不善，造成小区公共设施、设备运行不正常，环境卫生、绿化、安全等状况每况愈下，受到城管、街道、公安、消防等部门的高度关注，原本高档的住宅小区变得搞得脏、乱、差，严重影响了业主的生活质量，引起广大业主的不满。业委会曾数次发函明确要求原告整改，原告没有任何作为，小区的状况没有根本改变。原告的种种不作为乃至恶行，数不胜数，令人发指，广大业主深受其害，苦不堪言。根据《安徽省物业管理条例》第四十八条和第五十六条明确规定，和业主们与原告2005年签订的《白鹭苑小区物业管理服务合同（委托管理）》约定，经业主大会表决，一致同意解聘原告。事实证明原告在其服务期间，没有认真履行其义务，严重违约，侵害了包括被告在内的广大业主的权益，被告请求法院判令原告承担其违约责任，补偿被告遭受的损失，减免被告的物业费。被告自交房之日起至2015年11月7日按照原告的要求所缴纳了所有物业费，原告多次没有开具正规发票，被告索要发票无果。原告提供的证据三中的《收据》可以佐证。原告违反了有关税务规定，存在偷税漏税之嫌。被告恳请法院责令原告向被告提供尚未开具的正规的税务发票，保障国家税收及被告的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，白鹭苑小区业主委员会与安徽饭店物业管理有限责任公司签订一份《白鹭苑小区物业管理服务合同》，该合同约定：白鹭苑小区业主委员会委托安徽饭店物业公司对白鹭苑小区提供物业管理服务；委托期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止；高层区住宅物业费标准为按建筑面积每月每平方米1.3元；非住宅物业按建筑面积每月每平方米1.8元；别墅区住宅物业费标准为按建筑面积每月每平方米1.8元；非住宅物业按建筑面积每月每平方米2.4元。本物业高层区二次供水设备未移交给供水部门，其增压水泵运行费用据实分摊收取；地面停车费用按80元/月/辆收取。安徽饭店物业公司实际为白鹭苑小区提供物业服务至2015年11月7日。
张静彪系白鹭苑小区B幢301室的业主，建筑面积为209.4平方米。该房屋自2015年7月1日至11月7日期间的物业费，张静彪至今未交纳。
2015年5月，白鹭苑小区业主委员会（第三届）向安徽饭店物业管理有限公司发出工作联系函，该函列明相关问题及需要改进的建议，安徽饭店物业管理有限公司未予书面回复。
张静彪提供的小区照片能够反映上述工作联系函列明的部分相关问题。
以上事实,有当事人陈述及原告提交的房屋所有权登记、转让审核表，《白鹭苑小区物业管理服务合同》，情况说明，被告提交的工作联系函、照片打印件在卷证实，本院予以确认。
本院认为，安徽饭店物业公司依据与业主委员会签订的物业管理服务合同在合同期间对案涉合肥市白鹭苑小区提供物业服务是实，小区业主应当依法交纳物业费和水电费。但安徽饭店物业公司在服务过程中并未严格按合同约定履行，业主委员会向安徽饭店物业公司出具工作联系函中已列明相关问题及需要改进的建议，并有相应照片佐证，安徽饭店物业公司没有证据否认其真实性，因此，安徽饭店物业公司提供物业服务确有瑕疵，故本院对安徽饭店物业公司主张的滞纳金不予支持，对安徽饭店物业公司主张的物业费予以酌减，故张静彪应交纳2015年7月1日至11月7日期间的物业费1029元（209.4㎡×1.3元/㎡/月×4个月零6天×90%）。安徽饭店物业公司未能举证证明张静彪车辆停放在该小区，故其主张停车费800元，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《物业管理条例》第三十六条、第四十二条第一款,《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张静彪于本判决生效之日起十日内支付原告安徽饭店物业管理有限责任公司2015年7月1日至2015年11月7日期间的物业管理费1029元；
二、驳回原告安徽饭店物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张静彪负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一八年五月十七日
书记员 段晓晓
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。