湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3023号
原告：蔡迪文，男，1973年11月17日出生，汉族。
原告：杨红，女，1973年7月16日出生，汉族。
原告蔡迪文、杨红的共同委托诉讼代理人：洪建军（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。
被告：怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人：邹明，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告蔡迪文、杨红诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨红及其委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡迪文、杨红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金38519元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第10、11幢1401号房，总价款为540904元，合同第八条约定交房时间为2013年12月31日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。第九条约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该《补充协议》再次确认被告的交房条件为该商�房必须竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。鉴于原告已于2014年9月3日向鹤城区人民法院提起迟延交房赔偿违约金诉讼，法院判决支持了原告2014年1月1日至2014年7月3日期间计184天的迟延交房诉讼请求，则本次诉讼违约金为：1、逾期交房违约金：自2014年1月1日至2016年6月14日止，共计896天，去掉已诉讼的184天，计712天，因前次诉讼中法院判决支持了按已付房款每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，则本次诉讼原告也按已付房款每日万分之一的标准主张即每日54.1元的标准支付，合计38519元。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：被答辩人请求答辩人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。2013年12月31日，答辩人开发建设的大汉.龙城兴龙府住宅小区11号楼，经过施工、设计、监理、建设等单位的共同验收，取得了结论为合格�《工程质量竣工验收记录》。被答辩人购买的房屋，正是11栋房屋。这一事实，表明答辩人开发建设的房屋，属验收合格可以交付的房屋，符合双方在补充协议第三条第三款第三段中约定的分栋验收合格的交付条件，且答辩人已经通知被答辩人交房，双方未办理交房手续，系因被答辩人未及时到答辩人处办理房屋交接手续，责任在被答辩人。责任在被答辩人。被答辩人于2017年9月25日向人民法院提起诉讼，那么，2015年9月25日之前所产生的逾期交房违约金，因答辩人怠于行使权利，已经超过两年的诉讼失效，人民法院不应当予以支持。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告身份信息，拟证明原告主体资格；
证据2、被告工商登记证明，拟证明被告基本信息；
证据3、商品房买卖合同，拟证明原被告成立买卖合同关系，原告所购房屋楼栋号、房屋总价款、交房时间、交房条件及逾期交房违约金责任；
证据4、收款收据2份，拟证明原告付清全部房款；
证据5、《竣工验收备案审批表》，拟证明被告于2016年6月14日才取得竣工验收备案审批表，才达到合同约定交房条件；
证据6、回复函，拟证明被告自认发出《入伙通知书》，交房时竣工验收备案表未取得，消防验收工作未完成，未达到交房条件；
证据7、鹤城区法院（2014）怀鹤民一初字第940号，怀化市中院（2015）怀中民一终字第215号民事判决书各一份，拟证明原告向法院主张逾期交房违约金的事实。
证据8、补充协议，拟证明双方的交房条件仍然需要取得竣工验收备案表。
被告怀化市大汉置业有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、�业执照，拟证明被告主体身份信息；
证据2、建设工程消防验收意见书，拟证明被告房屋于2015年1月26日消防验收合格；
证据3、民事判决书，拟证明涉案房屋交房条件是分栋验收合格，消防验收合格，房屋已经分栋验收合格，被告已经通知原告交房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人有争议的证据本院认定如下：
一、被告对原告提交的证据6的证据三性均有异议。原告认为上述证据客观证明被告向原告进行回复的事实，故予以采信。
二、原告对被告提交的证据3的证明目的有异议。本院认为上述证据不足以证明被告向要证明的事实，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2013年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉龙城.兴龙府小区商品房，预售许可证号为怀房售许字2012第0105号。合同约定：原告购买被告的第10、11幢1401号商品房，房屋总价款540904元，合同签订后付首付房款（含定金）140904元，向公积金按揭贷款400000元；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第二条房产交付使用中约定：...3、该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验�备案表》后，被告即通知原告办理交接手续。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。同时，原告必须按照合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续等。在协议第四条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发出的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS、传真或在本地报纸公告等方式等内容。在协议第九条第五项中约定：本协议作为合同的附件，具有同等法律效力。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约定向被告支付首付款及公积金按揭款共计540940元。2015年7月6日，涉案商品房经消防验收合格。
另查明，大汉龙城.旺龙府小区10、11号楼于2013年12月14日经工程质量竣工验收，2016年6月14日取得《竣工验收备案表》。至开庭日，原告未收房。
原告2014年起诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月4日作出（2014）怀鹤民一初字第940号民事判决，被告向原告支付逾期交房违约金9954.4元。被告不服判决提出上诉，怀化市中级人民法院于2015年7月31日作出（2015）怀中民一终字第215号民事判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《补充协议》的约定，涉案房屋经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，但被告至2016年6月14日才取得《竣工综合验收备案表》，2016年6月14日之前不符合合同约定的交房条件，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。同时，原告主张被告按已付房款每日万分之�即每日54.1元的标准计算违约金，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告逾期交房的时间自2014年1月1日至2016年6月14日，共计896天，按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金共计48473.6元（54.1元/天×896天），减去被告已付的9954.4元，被告还应支付原告逾期交房违约金38519.2元。
被告认为原告主张违约金已经部分超过诉讼时效的抗辩不能成立，因为本案中双方当事人在合同中只约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。故对被告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下:
被告怀化市大汉置业有限公司向原告蔡迪文、杨红支付逾期交房违约金38519.2元，限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费763元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 黄水霞
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 曾 群
附：判决引用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人�当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。