福建省宁德市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽09民申15号
再审申请人（一审被告）：寿宁县新城房地产开发有限公司，住所地福建省寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1号二层。
法定代表人：范世英，执行董事。
委托诉讼代理人：张恒金，福建博知律师事务所律师。
被申请人（一审原告）：陈学胜，男，汉族，1977年10月3日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：李清，福建融成律师事务所律师。
原审第三人：念毅，男，汉族，1977年11月6日出生，住福建省平潭县。
再审申请人寿宁县新城房地产开发有限公司（下称新城公司）因与被申请人陈学胜、原审第三人念毅确认合同有效纠纷一案，不服福建省寿宁县人民法院（2015）寿民初字第601号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。
新城公司申请再审称，1、申请人在经营房地产开发过程中缺乏资金需要融资，被申请人称可以帮助其从银行贷款，但必须将申请人的一部分房产权属办理在其名下，以便用于抵押之用。申请人便与念毅协商，因念毅从申请人处购买的房产尚欠六千多万元未按约定时间支付，于是要求其名下的部分房产解除备案，该房产登记在陈学胜名下，用于为申请人贷款抵押。经协商，念毅同意解除0431249、0431230、0431245号三份《商品房买卖合同》，并提出要给他600万元的补偿，申请人经与陈学胜协商后，陈学胜同意垫付600万元给念毅。后因陈学胜无法为申请人从银行贷到款项，申请人要求撤销办在其名下的房权证，但陈学胜提出除了返还念毅的600万元外，另支付200万元给他（用于补偿600万元的利息，办理房产过户的税费及其他损失），申请人答应陈学胜的要求。因无现金支付，经协商后，申请人答应被申请人在办理福州荣典贸易有限公司名下的房产用于贷款之后向其支付800万元，故才有申请人与福建环宇建筑工程有限公司签订的协议书后面备注欠陈学胜800万元。2、一审法院对证据的采信存在错误。（1）一审法院认定《房屋买卖合同》部分有效是错误的。上述合同加盖的公章是伪造的，申请人签订《商品房买卖合同（预售）》和办理房产登记的目的是便于被申请人为申请人融资时提供担保，而不真实的房屋买卖，不能认定是申请人对《房屋买卖合同》追认。申请人与念毅签订的涉案《商品房买卖合同》，金额高达2902.8578万元，而念毅转让给陈学胜时仅600万元，这明显违背常理，且念毅与申请人签订五份购房合同，金额达7744.1818万元，念毅仅支付1000万元给申请人，申请人怎么会同意念毅将房产转让给被申请人。（2）原一审对念毅已缴纳购房款18028578元予以认定是错误的。从现有证据来看，念毅在其所签订的五份购房合同中仅缴纳1000万元的购房款，更何况念毅没有提供其支付18028578元购房款的证据。3、原一审法院对事实的认定存在错误。（1）原一审法院将罗润镇认定为新城公司的股东、实际控制人是错误的。（2）原一审法院对《房屋买卖合同》认定为“经被告追认，签订合同的主体适格，意思表示真实一致，第三人将其拥有处分权的店面转让给原告，符合法律规定”是错误的。4、原一审判决存在错误。（1）念毅与申请人签订5份购房合同，其共支付1000万元购房款中涉案的房产按比例仅占374.8437万元，不能以念毅已支付1802.8578万元购房款作为认定转让款的额度范围有效。（2）原一审民事判决的第二项也是错误的。申请人与被申请人签订的四份《商品房买卖合同（预售）》跟原一审民事判决书的第二项判决内容没有关联。原一审法院判决鉴定费2.2万元由申请人承担是错误的。申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项向本院申请再审。请求依法撤销原一审法院民事判决，驳回被申请人的诉讼请求。并提供如下证据：证据1、申请人营业执照复印件，证据2、法定代表人身份证明复印件，证据3、法定代表人身份证复印件，证据4、《房屋买卖合同》复印件，证据5、《文书检验鉴定意见书》复印件，证据6、《商品房买卖合同》复印件，证据7、《商品房买卖合同（预售）》复印件，证据8、房产权复印件，证据9申请人分别与荣典公司、环宇公司签订的《协议书》复印件，证据10、收款收据、农行客户入帐回单复印件，证据11、领款凭证复印件，证据12、寿宁县公安局文件寿公（治）行撤字[2016]第00001号文件复印件，证据13、回购协议复印件。
被申请人陈学胜提交意见称，1、申请人在法定期限内撤回上诉，是对自身诉权的处分，现又提出再审申请，对其再审申请不应予以审查。2、申请人在原一审答辩状中以及诉讼中已数次明确其是将诉争店面出售给被申请人，现又提出双方之间系贷款抵押用途，其主张与其在原一审中的陈述自相矛盾，且无法提供如借款合同、担保合同等证据予以支持，不应予以采信。被申请人支付给念毅的600万元完全是为了履行四方《商品房买卖合同》，这是念毅在原一审已予以确认的事实，并且为履行上述合同，念毅还依约注销了四方《商品房买卖合同》项下全部房产的预售登记备案手续。福建环宇建筑工程有限公司签订的协议书后面备注的所欠陈学胜800万元款项，并不包含上述购房款600万元，这完全是两个独立的法律事实。在协议书中并未记载欠款是由于担保上述600万元款项而产生的情况下，既然申请人主张上述两笔款项存在密切联系就应当提供证据予以支持。实际上该800万元欠款系申请人通过股东、实际控制人罗润镇向被申请人的公司及其亲戚借款而另外产生的，款项主要用于支付办理其他房屋的权属证书所必须缴纳的相关费用。3、四方签订的《房屋买卖合同》上的公章已经申请人法定代表人罗玉凤的追认，具有法律效力，申请人的过户行为也是对于上述合同的事实履行。4、原一审法院在综合双方提供的证据及其质证情况，结合证人证言、询问笔录，最终认定罗润镇系申请人股东、实际控制人身份，其认定本身具有事实和法律依据。5、关于四方《房屋买卖合同》现下的房屋真实价值与《商品房买卖合同（预售）》记载是不一致，且念毅处分上述房屋的行为已征得申请人的同意，申请人应当履行四方《房屋买卖合同》的约定。6、从审级上看，申请人只能向福建省高级人民法院提出再审申请。本案据以申请执行的生效法律文书为宁德中级人民法院（2016）闽09民终1158号民事裁定书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，申请人只能向福建省高级人民法院申请再审，其向宁德市中级人民法院申请再审在程序上完全错误的。7、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定，申请人于2017年8月3日申请再审已超过六个月的法定期限，应驳回其再审申请。请求驳回申请人的再审请求。并提供如下证据：证据1、宁德市中级人民法院（2016）闽09民终1158号民事裁定书及生效证明书复印件，证据2、民事答辩状复印件，证据3、内资企业登记基本情况表复印件，证据4、合作协议书复印件，证据5、银行转账流水单复印件。
经审查查明，宁德市中级人民法院（2016）闽09民终1158号之一民事裁定书已于2016年10月22日发生法律效力。申请人于2016年11月22日向本院申请再审。
上述事实有申请人提供的法律文书生效证明、民事再审申请书予以证实。
本院审查认为，申请人提供证据4、5、6、7、8、10以及证据9当中备注申请人欠被申请人借款人民币800万元的协议书在原一审已质证，不属于新的证据；申请人提供的证据11、12、13以及证据9当中另外两份协议书不能证明原一审判决认定基本事实或裁判结果错误，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百八十七条第一款的规定，不属于新的证据。被申请人提供的证据1、2、3、4、5亦不属于新的证据。1、原二审期间，新城公司主动申请撤诉，且陈学胜又按自动撤回上诉处理，原二审法院对案件仅进行了程序审查，未进行实体审理，对当事人实体权利义务产生拘束力的是原一审民事判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条和《最高人民法院关于第二审法院裁定按自动撤回上诉处理的案件第一审法院能否再审问题的批复》的规定，新城公司仅针对原一审（2015）寿民初字第601号民事判决向本院申请再审，符合上述规定，对其再审申请应予审查。因此，被申请人认为申请人只能向福建省高级人民法院提出再审申请以及申请人在法定期限内撤回上诉，现又提出再审申请，对其再审不应予以审查的主张不能成立，不予采纳。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条规定，“当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出”。本院（2016）闽09民终1158号之一民事裁定已于2016年10月22日发生法律效力（以原二审法院最后作出裁判文书的生效时间为准），申请人于2016年11月22日向本院申请再审，并未超过申请再审的法定期限。被申请人主张申请人于2017年8月3日向本院申请再审，已超过申请再审的法定期限的主张不能成立，不予采纳。3、申请人在原一审的答辩状以及庭审笔录陈述涉案相关房产之所以登记在被申请人名下，其原因是申请人与被申请人签订四份《商品房买卖合同（预售）》，约定申请人将相关店面出售给被申请人。现申请人又认为申请人需要融资，登记在陈学胜名下的房产是用于为申请人贷款抵押，双方不是真实房屋买卖关系的主张，缺乏依据，不予采纳。4、被申请人、念毅、罗润镇等签订《房屋买卖合同》后，被申请人已向念毅支付购房款600万元。现申请人主张被申请人支付给念毅600万元系补偿念毅因其与申请人解除相关购房合同所受到的损失，且申请人欠陈学胜800万元系包含陈学胜支付给念毅的600万元以及利息等费用200万元的主张，未能提供相关证据予以佐证，不予采纳。5、原一审卷宗的《协议书》中申请人股东签字一栏有罗润镇与新城公司的其他股东签名，与证人陈学荣、陈辉钦、黄铭、申请人的原一审法定代表人罗玉凤证言可以相互印证，可以证实罗润镇系新城公司的股东、实际控制人。再审审查期间，申请人自认罗润镇原系新城公司的员工，其于2015年底离职，申请人提供另外一份《协议书》以及被申请人提供的合作协议书（合作经营新城公司及公司所属的寿宁县重点项目“寿宁县东方商住城”项目）均有罗润镇与新城公司的其他股东签字或盖章，上述证据进一步印证罗润镇系新城公司的股东、实际控制人。申请人认为原一审法院将罗润镇认定为新城公司的股东、实际控制人是错误的主张不能成立，不予采纳。6、涉案的《商品房买卖合同终止协议书》系申请人在原一审提供的，并经申请人和念毅签字或盖章确认，双方约定念毅将涉案的店面（即《房屋买卖合同》中约定念毅依0431249、0431230、0431245三份《商品房买卖合同》从申请人处购买的店面转让给被申请人）退还申请人，申请人立即退还念毅上述店面全部已缴纳购房款共计18028578元，且申请人未向念毅退还任何购房款。原一审认定念毅已缴纳购房款18028578元，并无不当。因此，申请人认为原一审对念毅已缴纳购房款18028578元予以认定是错误的以及念毅仅缴纳购房款1000万元的主张不能成立，不予采纳。7、罗润镇代表申请人一方与被申请人、念毅等签订《房屋买卖合同》，合同约定念毅将涉案的店面以600万出售给被申请人，申请人应无条件积极协助被申请人到房屋权属登记机关办理过户手续及违约责任等事项。罗润镇代表申请人签订上述合同时，未经申请人授权，其行为属于无权代理。之后，申请人与被申请人签订四份《商品房买卖合同（预售）》，将涉案的部分店面出售给被申请人，在被申请人未向申请人支付任何购房款的情况下，申请人依照《房屋买卖合同》的约定将该合同中部分店面过户到被申请人的名下，被申请人以自己的行为对罗润镇的无权代理行为予以追认。《房屋买卖合同》经各方当事人签字确认，并经申请人的追认，系各方当事人真实意思表示，上述合同成立，并对各方当事人均具有法律约束力。第三人将其拥有处分权的店面转让给被申请人，合法有效。因此，申请人认为原一审法院对《房屋买卖合同》认定为“经被告追认，签订合同的主体适格，意思表示真实一致，第三人将其拥有处分权的店面转让给原告，符合法律规定”是错误的主张不能成立，不予采纳。8、因念毅从申请人处购买转让给被申请人涉案的店面仅支付18028578元，未支付剩余购房款11000000元，故原一审法院认定“第三人有权将已经全额付款的寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城9幢1单元1-12号店面、寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城1幢1单元6-11号店面转让给原告，寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1幢1单元10-15号已经付款人民币790000元，第三人有权在此范围内将其已付购房款份额的店面转让给原告，该部分合同有效。由于第三人未支付寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城10-1幢1单元10-15号剩余购房款人民币11000000元，属于无权处分，该部分合同无效”，并无不当。因此，申请人认为原一审法院认定《房屋买卖合同》部分有效是错误的以及念毅共支付1000万元的购房款中涉案的房产按比例仅占374.8437万元，不能以念毅已支付18028578元购房款作为认定转让款的额度范围有效的主张不能成立。9、原一审法院（2015）寿民初字第601号民事判决书的第二项判决系要求申请人履行《房屋买卖合同》约定的将座落于寿宁县鳌阳镇东部新区东方商住城第1幢1单元6-11号店面的产权登记在被申请人名下的义务。因此，申请人认为其与被申请人签订的四份《商品房买卖合同（预售）》与原一审法院民事判决书的第二项判决没有关联的主张不能成立，不予采纳。10、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定，“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”。原一审法院根据案件的具体情况决定鉴定费人民币22000元由申请人负担，并无不当。申请人主张原一审法院判决鉴定费22000元由申请人承担是错误的主张不能成立，不予采纳。新城公司申请再审事由不能成立，不予支持。
新城公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回寿宁县新城房地产开发有限公司的再审申请。
审判长 王日升
审判员 游 翔
审判员 林 玮
二〇一七年九月十八日
异
书记员 何秀芬
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。
当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。
《最高人民法院关于第二审法院裁定按自动撤回上诉处理的案件第一审法院能否再审问题的批复》
河南省高级人民法院：
你院豫高法〔１９９７〕１２９号《关于再审案件中若干问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
在民事诉讼中，上诉人不依法预交上诉案件受理费，或者经传唤无正当理由拒不到庭，由第二审人民法院裁定按自动撤回上诉处理后，第一审判决自第二审裁定确定之日起生效。当事人对生效的第一审判决不服，申请再审的，第一审人民法院及其上一级人民法院可以依法决定再审，上一级人民法院的同级人民检察院也可以依法提出抗诉。对第二审裁定不服申请再审的，由第二审人民法院或其上一级人民法院依法决定是否再审。