山东省汶上县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁0830执异4号
异议人(被执行人)孙建民，男，1960年12月18日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。
异议人(被执行人)孙香菊，女，1979年10月15日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。
申请执行人赵现胜，男，1959年12月9日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。
申请执行人陈晨，女，1987年7月1日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。
申请执行人赵现胜、陈晨与被执行人孙建民、孙香菊（2015）汶执字第1544号、(2015)汶执字第1398号民间借贷纠纷二案，审理过程中，本院根据赵现胜的申请于2015年8月14日作出（2015）汶民一初字第2058号保全裁定，（轮候）查封了被告孙建民、孙香菊所有的位于济宁市阜桥辖区汇景国际城A座18楼16号（房地产号：中区2009008557号）及位于济宁市阜桥辖区汇置城汇龙湾A座18楼08号房产（房地产号：中区20100018**）房产各一处以及被告孙建民、孙香菊位于汶上县城的房产一处。2015年8月19日，本院根据陈晨的诉讼保全申请作出（2015）汶民一初字第2827号保全裁定并发出协助执行通知书，对上述房产再次轮候查封。执行过程中，异议人孙建民、孙香菊于2016年1月15日向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人孙建民、孙香菊称，请求中止对济宁市任城区东红庙路2号置城中央公园2号楼1808号的房屋采取查封措施，解除对该房屋的查封。事实与理由是，异议人与赵现胜、陈晨民间借贷合同纠纷案，现进入执行阶段，异议人亦正在想方设法盘活资金，以高效的时间处理该债务。贵院按照法定程序查封了异议人位于济宁市任城区东红庙路2号置城中央公园2号楼1808号住宅楼一套。该房产是异议人孙香菊婚前的个人私有财产，与孙建民无关联，该房产尚有近30万元的房贷分期偿还中，并已在银行设立了抵押。异议人孙建民、孙香菊加上共同居住的家庭成员即异议人的三个未成年的孩子及孙香菊年迈的父母亲共七人，这也是申请人赖以生存的唯一住房。法院对该房继续查封并进一步处置的话，于情于理于法都缺乏相应的依据。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第六条、第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第243条的规定，异议人认为，贵院对于孙香菊个人私有住房的查封行为是错误的，损害了异议人的合法权益，请求贵院予以调查审查，依法解除对该房产的查封。
申请执行人赵现胜辩称，异议人孙建民、孙香菊提出的异议，无法律依据，请求贵院驳回其异议。事实和理由为：一、汶上县人民法院（2015）汶民一初字第2758号民事判决书已发生法律效力，判决孙建民、孙香菊偿还赵现胜借款。这批借款是孙建民、孙香菊夫妻共同债务。二、无论孙香菊的个人财产，还是孙香菊、孙建民的夫妻共同财产都可以偿还赵现胜借款。孙香菊、孙建民提出济宁市任城区东红庙2号置城中央公园2号楼1808号房屋属于孙香菊的婚前个人财产，既然是夫妻共同债务，那么无论是男方，还是女方的婚前个人财产都可以偿还赵现胜借款。三、孙香菊、孙建民提出济宁市任城区东红庙路2号置城中央公园2号楼1808号房屋是唯一住房。最高人民法院明确了一套住房也是可以执行的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人名下只有唯一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。最高人民法院明确了一套住房也是可以执行的，只要保障被执行人的居住权，并非房屋所有权，孙香菊、孙建民以“唯一住房”为挡箭牌是逃避执行。再说，孙香菊、孙坚在汶上县城有多处房产：1、佛都花园一期6号楼6层东户；2、香港花园A座一单元23层两户；3、广场路供电所西7间上下两层；4、光荣路路西5间门面上下两层。请求贵院驳回孙建民、孙香菊提出的异议。
申请执行人陈晨辩称，申请执行人陈晨与异议人孙建民、孙香菊之间的涉案债务系其二人的共同债务，对其位于济宁市任城区东红庙路2号置城中央公园2号楼1808号住宅楼采取查封措施并予以强制执行，具有事实根据和法律依据，完全符合法律规定。首先，该被查封房产属于两异议人的共同财产，异议人孙香菊主张系其婚前个人财产既不符合事实，也没有任何依据。其次，异议人孙香菊对涉案债务负有共同还款义务，对其房产予以查封并强制执行合情合理。同时，在对涉案房产进行依法查封时两异议人都是认可的，也没有任何人提出异议。二、被查封房产系两异议人的夫妻共同财产，异议人以有其他家庭成员共同居住为由对抗执行没有法律依据。首先，该房产不属于其他家庭成员的共同财产，对其查封并强制执行没有侵害其他人的合法权益。其次，异议人所称的其他家庭成员也不是本执行异议案件的当事人，不影响对查封房产的强制执行。三、两异议人在它处还有多处房产，本案中被查封的房产不是其所辩称的“赖以生存的唯一住房”，依照法律规定完全属于可予以强制执行的财产。请求人民法院驳回异议人的执行异议申请，切实维护申请执行人的合法权益。
本院查明，申请执行人王海滨与被执行人孙建民（2015）汶执字第712号民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月15日立案执行，在审理期间，本院根据王海滨的诉讼保全申请于2015年1月7日作出（2015）汶民一初字第312号裁定，首次查封了被告孙建民、孙香菊所有的位于汶上县佛都花园小区6号楼1单元1101室（房产证号：20××74）、济宁市阜桥辖区汇景国际城A座18楼16号（房地产号：中区2009008557号）及济宁市阜桥辖区汇置城汇龙湾A座18楼08号（房地产号：中区2010001862）三处房产。执行过程中，本院于2016年1月6作出（2015）汶执字第712号裁定，将被执行人孙建民位于汶上县佛都花园小区6号楼1单元1101室和济宁市阜桥辖区汇景国际城A座18楼16号两套房产抵偿给申请执行人王海滨。异议人孙建民、孙香菊夫妇现居住在济宁市阜桥辖区汇置城汇龙湾A座18楼08号（房地产号：中区20100018**）房产内，异议人也称该房产为济宁市任城区东红庙路2号置城中央公园2号楼1808号房产，与二异议人同住并共同生活的人还有，其儿子孙嘉岳、孙嘉隆、女儿孙嘉缘及孙建民的岳父母。除上述涉案房产外，申请执行人赵现胜、陈晨未提供被执行人孙建民、孙香菊名下有其它房产的证据，但赵现胜、陈晨均承诺，在本院执行被执行人孙建民、孙香菊居住的房产时，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金用于被执行人租赁房使用。
另查，本院查询的工商登记信息表明，孙建民为济宁七星水世界健身娱乐有限公司的法定代表人，该公司注册资本为7777.77万元，孙建民拥有50％的股份；孙建民出资500万元在注册资本为1000万元的济宁丰赫置业有限公司拥有50％的股份；孙建民在注册资本为10万元的汶上县民乐福文化教育有限公司拥有25.1％的股份，该公司拥有5399.86㎡面积的房产，孙建民为该公司法定代表人。
以上事实，有裁定书、协助执行通知书、户口登记卡、执行承诺书、工商登记信息、询问笔录及当事人陈述为证，均已记录在卷。
本院认为，被执行人孙建民为多个公司的股东，其投资入股数额较大，孙建民又为两个公司的法定代表人，有自己固定的办公经营场所，孙建民、孙香菊夫妇作为（2015）汶执字第1544号、1398号二案的被执行人，完全有能力清偿涉案生效法律文书所确定的义务，然而其拒不履行该义务。本院依法查封孙建民、孙香菊名下的房产并采取相应处分等强制措施并无不当。现异议人孙建民、孙香菊主张济宁市阜桥辖区汇置城汇龙湾A座18楼08号（房地产号：中区20100018**）房产是其本人及其扶养家属生活所必须的居住房屋，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案中，申请执行人赵现胜、陈晨均同意参照济宁市当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金，用于异议人及所扶养的家属迁出涉案房屋后租赁住房使用，符合上述司法解释规定的对异议请求不予支持的第（三）种情形。故异议人孙建民、孙香菊主张涉案房产为其本人及其扶养家属生活所必须居住房屋的异议理由不能成立，本院对异议人孙建民、孙香菊的主张，不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十条之规定，裁定如下：
驳回异议人孙建民、孙香菊的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。
审判长 隋泉章
审判员 赵新泉
审判员 康广海
二〇一六年五月二十五日
书记员 王丽伟