湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921民初194号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行。住所地：孝昌县洪花路。
代表人：冯博。
委托诉讼代理人：董忠强。代理权限：特别授权。
被告：左秀梅。
被告：袁继平，系左秀梅之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告左秀梅、袁继平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人董忠强到庭参加诉讼，被告左秀梅、袁继平经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告立即向原告偿还贷款本金207371.65元113082.79元及其利息、逾期罚息等费用。3.判令将被告所有的房屋抵押给原告即孝昌房他证昌房字第××号登记的孝昌房权证昌字第××号，拍卖、变卖优先实现原告的债权。4.本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告承担。事实和理由：2014年4月1日，邮政储蓄银行与左秀梅、袁继平签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》约定，贷款51万元，贷款期限自2014年4月1日至2024年4月1日，另对贷款利率、还款方式等进行约定。2014年4月1日／2014年4月10，邮政储蓄银行依合同约定分别发放贷款30万元／21万元。因左秀梅、袁继平没有按照合同约定期限偿还贷款本息，故诉诸法院。诉讼过程中，邮政储蓄银行变更诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金207371.65元／113082.79元及其利息、逾期罚息等费用。2.判令将被告所有的房屋抵押给原告即孝昌房他证昌房字第××号登记的孝昌房权证昌字第××号，拍卖、变卖优先实现原告的债权。3.本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告承担。
左秀梅、袁继平未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，邮政储蓄银行与左秀梅签订邮政储蓄银行《个人额度借款合同》，约定：借款人（甲方）左秀梅贷款人（乙方）邮政储蓄银行一、本合同项下授信额度金额51万元；三、额度存续期最长为120个月，自2014年4月1日至2019年4月1日。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；十一、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，（年利率8.32%）。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮政储蓄银行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；四十二、甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约；四十七、甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；单方书面解除合同。2014年4月1日／2014年4月10日，邮政储蓄银行依约放款30万元／21万元到左秀梅账户，左秀梅、袁继平在小额贷款借据借款人处签名确认。2014年4月1日，邮政储蓄银行与左秀梅、袁继平签订《个人最高额抵押合同》，约定：本合同项下担保债权确定的期间为2014年4月1日至2024年4月1日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。抵押财产为左秀梅、袁继平名下位于全洲桃源府东1栋孝昌房权证昌房字第××号房产。上述抵押房产已经办理孝昌房他证字第00005**号他项权证。至2018年3月21日，左秀梅、袁继平尚欠借款本金320454.44元（113082.79元＋207371.65元）及此间利息（包括罚息）40960.68元（9786.28元＋31174.4元）。
本院认为：邮政储蓄银行与左秀梅、袁继平签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方在《个人额度借款合同》第四十二、四十七的约定，属双方当事人对合同终止条件约定，即相关情形出现时邮政储蓄银行有权按照约定，通过提前收回贷款的方式终止合同，提前收回贷款。基于左秀梅、袁继平自2016年6月至今不履行返还到期本金及支付利息的违约行为，邮政储蓄银行有权提前收回借款，终止借款合同，故对邮政储蓄银行要求左秀梅、袁继平返还所欠贷款本金320454.44元（113082.79元＋207371.65元）及相应利息40960.68元（9786.28元＋31174.4元）的请求，本院予以支持。另邮政储蓄银行与左秀梅、袁继平在《个人最高额抵押合同》中约定，以左秀梅、袁继平的房产作借款抵押，左秀梅、袁继平自愿以其所有的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押权已确立，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故邮政储蓄银行对左秀梅、袁继平的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。邮政储蓄银行要求左秀梅、袁继平支付保全费、律师代理费的请求，因其没有提供相关证据，本院不予支持。左秀梅、袁继平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告左秀梅、袁继平于本判决生效十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行贷款本金320454.44元及支付利息40960.68元（计算至2018年3月21日止，利息的计算按《个人额度借款合同》约定计算），并承担自2018年3月22日起至本判决确认的还款期限止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、若被告左秀梅、袁继平未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行有权就抵押合同项下抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6721元，减半收取3360元，由被告左秀梅、袁继平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 柳翠红
二〇一八年三月二十七日
书记员 闵 琰
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。