湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1344号原告：张长征，男，1965年9月21日出生，苗族，住所地湖南省沅陵县凉水井镇。原告：杨晓翠，女，1965年4月12日出生，苗族，住所地湖南省沅陵县凉水井镇。两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200180239939。被告：怀化市大汉置业有限公司住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：91431200668581845N，。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。原告张长征、杨晓翠与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张长征及两原告共同委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张长征、杨晓翠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房的违约金60905元；2.判令被告支付原告逾期办理房屋产权登记证书违约金4277元，并立即为原告办理好房屋产权登记证书交付给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第22、23幢101号房，总价款为427707元，合同约定交房时间为2013年12月31日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；同时约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；出卖人在2015年12月31日前为买受人办理好房屋产权证书。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该协议约定双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，……若不能按期办好房产证和土地使用权证，甲方按乙方已付房款1%支付违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告直至2016年6月14日才取得《竣工验收备案表》，且至今没有为原告办理房屋产权登记证书。故被告已构成逾期交房违约和逾期办理房屋产权登记证书违约，依法应当承担约定的违约责任。鉴于原告曾向鹤城区人民法院提起延迟交房赔偿违约金诉讼，则本次逾期交房违约金的起算时间自2014年1月1日起至2016年6月14日止，共计896天，减掉已诉讼的184天，计712天，每日按85.54元的标准支付，共计60905元，逾期办理房屋产权登记证书违约金按已付房款百分之一支付为4277元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。被告怀化市大汉置业有限公司辩称：1、（2014）怀鹤民一初字第872号生效判决已认定被告已履行交房义务，被告不应当承担逾期交房责任；2、被告向原告出具了《大汉龙城延期申请表》，其向被告表示除房款以外其他费用即契税、维修基金、办证费用等费用在该封顶前付清，否则不追究被告逾期办证责任。该栋于2013年3月22日前已封顶，但原告未能在2013年3月22日前将上述费用交清，被告不应当承担逾期办证的违约责任。且《商品房买卖合同》第六条第二款第二项约定，买受人应当在2013年12月30日前将住宅专项维修资金交清，原告没有依约交清上述费用。综上，请求法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年11月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房，预售许可证号为怀房售许字（2012）第0046号。合同约定：原告购买被告的第22、23幢1层101号商品房，该商品房地上11层，地下2层，房屋总价款427707元，于签订合同时付定金20000元，合同签订后付房款108707元，向银行按揭（公积金）贷款299000元；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告使用，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，原、被告又签订了被告拟定的格式合同《补充协议》，约定：该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应当签署商品房交接单；双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告方原因则顺延，若不能按期办好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于2012年11月28日支付被告购房款128707元，于2013年1月30日支付剩余房款299000元。2014年8月26日，原告交纳了契税、维修基金及办证费用，并收房。至本案开庭日止，被告尚未办理好涉案商品房的产权证书。另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区22、23号楼于2013年12月14日工程质量经主体分栋竣工验收合格，2016年6月13日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。再查明，2014年9月3日，原告就涉案房屋逾期交房支付违约金事宜向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，本院于2015年3月5日作出（2014）怀鹤民一初字第872号民事判决，驳回张长征、杨晓翠的诉讼请求，该判决业已生效。上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：1、原告身份证复印件及被告企业登记信息，证实原、被告诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，证实原告于2012年11月28日向被告购买了大汉龙城兴龙府第22、23幢1层101号商品房，并约定了房屋价款、交款时间、交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任等事实；3、被告与案外人签订的《补充协议》3份，证实原告与被告签订的《补充协议》系被告拟定的格式合同；4、预收款专用凭据、收款收据，证实原告于2013年1月30日缴清购房款的事实；5、收款收据2份，证实原告于2014年8月26日已交纳案涉房屋的契税、维修基金和办证费用的事实；6、工程质量竣工验收记录及竣工验收备案表，证实大汉龙城兴龙府第22、23幢房屋于2013年12月14日工程质量经主体分栋竣工验收合格，2016年6月13日取得《竣工验收备案审批表》的事实；7、（2014）怀鹤民一初字第872号民事判决书一份，证实原告就涉案房屋逾期交房支付违约金事宜向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，本院作出驳回张长征、杨晓翠的诉讼请求的判决，该判决业已生效。此外，原告已于2014年8月26日从被告处接收涉案房屋的事实；8、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。本院认为：原告张长征、杨晓翠诉被告怀化市大汉置业有限公司因逾期交房支付违约金的诉讼主张，本院作出（2014）怀鹤民一初字第872号民事判决，驳回张长征、杨晓翠的诉讼请求，该判决现已发生法律效力。原告基于同一事实，就同一诉讼标的再次向法院提起诉讼，已构成重复诉讼，原告可通过再审程序予以解决，现原告要求被告支付逾期交房违约金60905元的诉讼请求与法不符，本院不予支持。双方约定的交房时间为2013年12月31日，依据《补充协议》的约定，双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，被告至开庭时2017年6月26日仍未办理好涉案商品房的产权证书，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，被告应支付违约金4277元（427707×1%），故原告请求被告支付逾期办理房屋不动产权证的违约金4277元的诉讼请求，本院予以支持。同时，因涉案房产已于2016年6月13日取得《建设工程竣工综合验收备案表》，故本院酌情确定被告在本案判决生效后90日内为原告办理产权登记。被告辩称原告出具的《大汉龙城延期申请表》表示契税、维修基金、办证费用等费用在该栋封顶前付清，否则不追究被告逾期办证责任，现原告未能在该栋封顶前将上述费用交清，且原告亦没有依约在2013年12月30日前将住宅专项维修资金交清，故被告不应当承担逾期办证的违约责任，因被告未能提交原告出具的《大汉龙城延期申请表》，双方签订的《商品房买卖合同》第六条第二款第二项亦没有约定房屋维修基金的交纳时间，且原告在2014年8月26日收房当日一并交纳了上述费用并无不妥，故抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第(五)项和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张长征、杨晓翠支付逾期办证违约金4277元；被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起九十日内为原告张长征、杨晓翠办理好大汉·龙城兴龙府第22、23幢1层101号商品房的产权登记证书；驳回原告张长征、杨晓翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1823元，原告张长征、杨晓翠负担1323元，被告怀化市大汉置业有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  沈 青人民陪审员  陈方长人民陪审员  刘华成二〇一七年九月三十日代理书记员  向燕勤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁;(三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决;(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外;(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理;(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。