大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5537号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街143号。
负责人：王某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：隋某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：徐某某，男，1987年7月3日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。公民身份号码：×××。
被告：刘某某，女，1989年7月30日出生，汉族，户籍地辽宁省盖州市，现住辽宁省瓦房店市。公民身份号码：×××。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告徐某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人隋某某到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币443699.98元、利息人民币11551.69元（截至2017年8月10日），合计455251.67元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年8月11日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。
事实与理由：
2016年1月22日，被告与原告签订编号为2016-08-008号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款人民币45.9万元，用途为购买住房，贷款期限360个月；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。被告自愿以现位于大连市普兰店区安波街道文化街44号2单元6层1号（上跃）的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。
我行于2016年1月26日发放了全部贷款，而后被告于2017年2月10日开始违约欠款，积欠本金8924.98元、积欠利息11551.69元、贷款余额443699.98元，截至目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。
二被告均未具答辩意见。
围绕诉讼请求，原告依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、预抵押登记证、结婚证等证据，本院审查后认定如下：
1、《商品房买卖合同》一份，拟证明：2016年1月13日，被告徐某某与案外人大连帝源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于大连市普兰店区安波街道文化街44号2单元6层1号（上跃）的房屋一套。被告贷款用途即为支付该房款。
2、《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明：二被告向原告借款人民币45.9万元，用途为购买住房，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款的年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%确定；若借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。被告自愿以位于大连市普兰店区安波街道文化街44号2单元6层1号的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。
3、预告抵押登记一份，拟证明：2016年1月25日，案涉房屋在原普兰店市房地产管理处进行了抵押权预告登记。
4、结婚证复印件一份，拟证明：二被告系夫妻关系，婚后共同购买该房屋，并共同向原告借款。
5、个人贷款支付凭证一份，拟证明：2016年1月26日，原告按照合同约定将借款45.9万元一次性划入合同约定的大连帝源房地产开发有限公司账户中，被告徐某某在凭证中借款人处签字确认，从而证明原告已经履行贷款义务。
6、自营历史明细列表一份，拟证明：徐某某、刘某某自2017年2月10日始延迟偿还借款，现尚欠借款本金443699.98元及利息未付。
原告提供的上述证据，来源合法，形式完整，内容真实，可以证明原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告徐某某、刘某某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告徐某某、刘某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。不动产抵押权预告登记的作用是限制现实登记人对不动产的另行处分权，是对案涉不动产办理权属证明后申请办理抵押登记的请求权，并不能直接设立抵押权。
综上，被告徐某某、刘某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告徐某某、刘某某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告徐某某、刘某某收到原告的起诉状之日（2018年1月5日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告徐某某、刘某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担相应责任。故对原告要求被告徐某某、刘某某偿还全部借款本金443699.98元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告徐某某、刘某某签订房屋抵押合同，办理了抵押权预告登记，但不能因此设立抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐某某、刘某某欠原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金443699.98元于本判决生效后十日内付清，并自2017年2月10日起至还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8128元，保全费3357元，均由被告徐某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王永全
审 判 员 韩 玮
代理审判员 张庆江
二〇一八年二月五日
书 记 员 肖 迪
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。