上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初22696号
原告(反诉被告)：韩金龙，男，1952年9月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：韩玉婷(系韩金龙女儿)，住同韩金龙。
委托诉讼代理人：马璐璐，上海韩明志律师事务所律师。
被告(反诉原告)：孔金娣，女，1956年1月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：洪祖铭(系孔金娣丈夫)，住同孔金娣。
被告(反诉原告)：洪祖铭，男，1953年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告(反诉原告)：阙幸琳，女，1987年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：洪君(系阙幸琳丈夫)，住同阙幸琳。
第三人：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路XXX号XXX幢XXX区XXX室。
法定代表人：陆成，董事长。
委托诉讼代理人：朱丹凤，女。
原告韩金龙与被告孔金娣、洪祖铭、阙幸琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，三次公开开庭进行了审理。原告韩金龙及委托诉讼代理人韩玉婷、被告孔金娣的委托诉讼代理人即被告洪祖铭、被告阙幸琳的委托诉讼代理人洪君三次均到庭参加诉讼。原告韩金龙的委托诉讼代理人马璐璐到庭参加了第一、二次庭审诉讼。第三人上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人朱丹凤到庭参加了第二次庭审诉讼。第三人上海中原物业顾问有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第三次庭审诉讼。审理中，被告孔金娣、洪祖铭、阙幸琳提起反诉，本院依法予以合并审理。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)韩金龙向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室内财产损失人民币50,088元；2、判令三被告支付迟延迁出户口违约金64,120元(自2017年1月1日至同年5月21日按房屋总价的每日万分之一计算)；3、判令三被告支付2017年3-4月的物业管理费501.80元；4、判令三被告移交门禁卡8张(价值205元)；5、判令三被告支付逾期过户违约金195,000元(自2016年12月23日判决起至2017年3月16日按房屋总价的每日万分之五计算)。事实和理由：孔金娣、洪祖铭系夫妻关系，阙幸琳系孔金娣、洪祖铭的儿媳。2016年6月27日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告向被告购买上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋，价款为458万元。后双方签订《补充协议》，约定被告在收到原告第二期款项后，网签正式的房屋买卖合同。原、被告之间房屋买卖合同纠纷经上海市浦东新区人民法院审理(2016沪01**民初79779号)，判决三被告在判决生效后十日内协助原告将系争房屋产权过户至原告名下。系争房屋原本为精装修房，房屋内配套均为品牌设置。现被告将房屋电子门锁毁坏，厨房间水龙头、油烟机、燃气灶丢失，与原告购房前看房的设置不同。同时，《房屋买卖合同》约定被告于2016年12月30日前将户口迁出，如未迁出按照总房价款的日万分之一支付违约金。现被告未按约迁出户口，且将房屋门锁及房内设备毁坏，应予赔偿。
被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳在第一次庭审时辩称，原告主张的房屋不是精装修房，配套设施在合同上没有写明，不清楚有没有，也可能原告拿走了，没有造成原告财产损失；房屋没有安装电子门锁；户口早已按时迁出，不存在延迟。三被告在第二次庭审时辩称，延迟过户是因为中介扣押了房产证、原告没有履行付款义务；其卖的是二手房，没有有线电视，也未承诺赠送房屋内的设备；原告无证据证明财产损失是被告造成。三被告在第三次庭审时辩称，房屋内设备是开发商送给被告的，其有权处置；卖给原告的是二手房，和开发商赠送的设备无关。不同意原告的诉讼请求。
被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付延迟付款违约金750元；2、判令反诉被告支付不自动履行(2016)沪民初79779号民事判决书的付款义务造成的利息损失9,250元。事实和理由：反诉被告应于2016年7月30日前付款100万元，实际其中25万元于同年8月3日支付，延迟4天；反诉被告应于同年9月25日付款50万元，实际于同年9月26日支付，延迟1天。根据合同约定，应按总房价款的日万分之五支付违约金，现反诉原告仅以实际延期金额追索违约金750元。反诉被告未按时自动履行(2016)沪民初79779号民事判决书的付款义务，致其于2017年4月17日才收到案款，延期79天，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息，现反诉原告仅追索银行存款利息损失9,250元。
原告(反诉被告)韩金龙辩称，其于2016年12月20日交付法院200万元、2017年2月21日交付法院执行局108万元。第一项反诉请求的延迟付款是双方协商一致、被告同意的，第二项反诉请求已在前案的执行阶段处理完毕，不同意反诉请求。
第三人上海中原物业顾问有限公司述称，系争房屋是精装修房。在交易前看房时，所有设施设备都是完好的，后来交房时发现门锁被损坏、房内设施设备被拆除。
本院经审理认定事实如下：被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭系夫妻关系，阙幸琳系孔金娣、洪祖铭的儿媳，三人均为上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋的原权利人。
2016年6月27日，经第三人居间，原告(反诉被告)与被告(反诉原告)及第三人签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告(反诉被告)向被告(反诉原告)购买上述系争房屋，总房价款为458万元。同日，双方以被告(反诉原告)为甲方、原告(反诉被告)为乙方签订《房屋买卖合同》。双方在合同第2条约定总房价款为458万元，第3条约定于本合同签署后六十天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。双方在合同第4条约定付款方式：乙方于签订示范合同后当日支付首期房价款150万元，于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日支付第二期房价款158万元，于2016年9月30日前支付余款150万元。双方在合同第7条约定：于2016年11月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户手续。双方在合同第10.1条约定：总房价款包含维修基金、管理费押金、煤气初装费、有线电视申请费(含数字电视机顶盒)等费用。双方在合同第10.2条约定：随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在总房价内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方，若非固定装修、家具、电器等一并随同转让，则详见附件约定。双方在合同第10.3条约定：若该房地产上有户口，则甲方应于本合同签订后六十天内，将原有户口迁出；否则，每逾期一日，应按照本合同第2条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止。双方在合同第10.4条约定：在该房地产交接给乙方前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等各项费用，由甲方承担；交接后该房地产所发生的各项费用，由乙方承担。双方在合同第12条约定：甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，……。双方在合同第14条约定：本合同空白处填写文字与铅印文字具同等法律效力，若填写文字与铅印文字冲突，以填写文字为准。双方在合同第17条以填写文字补充约定：甲、乙双方协商乙方同意甲方户口放到2016年12月30号，如户口未迁出，每逾期一日按万分之一支付违约金；乙方付足甲方150万元、包含定金5万元，去签网签合同。
同日，双方又签订《补充协议》，约定购房款分四期支付，分别为：第一期支付100万元(含5万元定金)，不晚于7月30日之前付足；第二期支付50万元，不晚于9月25日之前付足；第三期支付150万元，不晚于9月30日之前付足；第四期支付158万元，不晚于10月30日之前付足；乙方付足第二期房款，甲乙双方就网签正式的房屋买卖合同。
上述合同和协议签订后，原告(反诉被告)于2016年7月16日前支付了第一期购房款中的75万元，余款25万元于同年8月3日支付，同年9月26日又支付了第二期购房款50万元。之后，双方协商一致于同年9月27日到第三人处准备签订网签合同，但双方又对被告(反诉原告)的户口迁移问题无法达成一致意见而未进行网签。同年11月1日，原告韩金龙向本院提起诉讼，请求判令被告孔金娣、洪祖铭、阙幸琳继续履行合同、配合将系争房屋过户至原告名下、支付违约金45,800元。本院于同年11月7日立案受理,案号为(2016)沪0115民初79779号。在该案审理中，原告韩金龙于同年12月20日将购房款200万元交于本院账户。同年12月23日，本院作出判决：被告孔金娣、洪祖铭、阙幸琳于判决生效之日起十日内协助原告韩金龙将系争房屋产权过户至原告韩金龙名下，原告韩金龙于判决生效之日起十日内支付被告孔金娣、洪祖铭、阙幸琳购房款308万元(已交于本院账户200万元)，驳回原告韩金龙的其余诉讼请求。该判决生效后，被告(反诉原告)通知原告(反诉被告)于2017年1月26日前往上海市浦东新区不动产交易中心办理过户，但原告(反诉被告)称中介人员已回家、无法过户。2017年2月3日，被告(反诉原告)向本院申请执行上述判决，申请内容包括：1、将系争房屋过户至原告(反诉被告)名下；2、原告(反诉被告)支付购房款308万元；3、原告(反诉被告)加倍支付延迟履行期间的债务利息暂计3,721.67元。在执行过程中,原告(反诉被告)于2017年2月21日向本院交付了购房款108万元,并领取办理过户所需的协助执行通知书。2017年2月28日，双方在本院执行局谈话中均表示要求对方支付延迟履行的债务利息，后双方又都表示不再主张。同年3月2日，被告(反诉原告)向本院执行局交付系争房屋钥匙及水电煤等相关单据，并表示尽快办理系争房屋的抵押注销手续。同年3月16日，系争房屋的原抵押登记被注销。同年3月17日，原告(反诉被告)的产权登记被受理，并于同年3月27日核准。
另查明，系争房屋由开发商统一装修，入户门均安装电子密码门锁。该房屋的使用说明书记载显示公用配套设施包括每户2个有线电视终端，厨房设施有“艾罗尼”灶台、“弗兰卡”水斗、“西门子”燃气灶及脱排油烟机、“AO史密斯”热水器等，卫生设施有“杜拉维特”座便器及洗脸盆、“德立”淋浴房、“高仪”水龙头等。现系争房屋的电子密码门锁被拆除，以简易铁挂锁替代，房屋内有线电视终端、“西门子”燃气灶及脱排油烟机、“AO史密斯”热水器等多件设施被拆走。2017年4月23日，原告(反诉被告)报警称系争房屋家中被偷。
系争房屋自2017年3月起未交纳物业管理费。
经本院向上海市公安局浦东分局六里派出所调查，被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭在系争房屋中的户口于2017年3月25日迁出。
上述事实，由原告(反诉被告)提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、本院(2016)沪0115民初79779号民事判决书、照片、上海市新建住宅使用说明书、上海浦华物业管理有限公司缴费通知单、上海市不动产登记信息、被告(反诉原告)提供的本院(2016)沪0115民初79779号民事判决书、上海市不动产登记信息、第三人提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、本院向上海市公安局浦东分局六里派出所调查材料、(2017)沪0115执2234号执行案卷相关材料及双方当事人的陈述等相关证据证实，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定系争房屋的附属设施设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，被告(反诉原告)应在正常可使用状态下交付原告(反诉被告)。现多件设施设备被拆走，结合被告(反诉原告)的答辩理由，本院确认系被告(反诉原告)所为，应由被告(反诉原告)酌情赔偿原告(反诉被告)的经济损失20,000元。合同约定被告(反诉原告)户口于2016年12月30日前迁出，如未迁出，每逾期一日按万分之一支付违约金，现查明孔金娣、洪祖铭在系争房屋中的户口实际于2017年3月25日迁出，被告(反诉原告)应按约支付自2017年1月1日计算至2017年3月25日的违约金；现原告(反诉被告)主张按每日万分之一计算违约金并无不当，本院予以支持；双方在合同中已将该项违约金由每日万分之五变更为每日万分之一，故被告(反诉原告)在审理中主张违约金过高并请求调整，本院不予采纳。被告(反诉原告)于2017年3月2日向本院执行局交付系争房屋钥匙及水电煤等相关单据，应视为履行了交房义务，故原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付2017年3-4月的物业管理费501.80元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告(反诉原告)仅向本院执行局交付了系争房屋的铁挂锁钥匙，未移交系争房屋的相关门禁卡，相关费用计入房屋设施设备损失，应由被告(反诉原告)一并酌情赔偿。原告(反诉被告)主张被告(反诉原告)未按79779号民事判决书规定的期限履行义务、要求其支付逾期过户违约金的诉讼请求，理应在该案的执行程序中主张权利，但其在执行中已明确表示不主张该项权利，现在本案中重新主张，本院不能支持。被告(反诉原告)要求原告(反诉被告)支付逾期付款违约金750元的反诉请求，因原告(反诉被告)在付款过程中确实存在违约行为，本院予以支持。被告(反诉原告)要求原告(反诉被告)支付未按79779号民事判决书规定的期限履行付款义务的利息损失9,250元的诉讼请求，根据民事诉讼法在执行程序中的规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，故被告(反诉原告)应当在该案的执行程序中主张此项权利，其在申请执行时也主张了加倍支付延迟履行期间的债务利息，但在执行过程中予以放弃，现在本案中再次主张权利，本院不能支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳于本判决生效后十日内赔偿原告(反诉被告)韩金龙财产损失20,000元；
二、被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)韩金龙延迟迁移户口违约金38,472元；
三、原告(反诉被告)韩金龙于本判决生效后十日内支付被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳逾期付款违约金750元；
四、驳回原告(反诉被告)韩金龙的其余诉讼请求；
五、驳回被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5,948.70元，减半收取计2,974.35元，财产保全申请费855元，合计3,829.35元，由原告(反诉被告)韩金龙负担3,106.85元，被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳负担722.50元；反诉案件受理费25元，由原告(反诉被告)韩金龙负担1.90元，被告(反诉原告)孔金娣、洪祖铭、阙幸琳负担23.10元，均于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张晖
二〇一七年九月十三日
书记员 梁闽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。