甘肃省高台县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0724民初2916号原告：王如军，男，1987年8月19日出生，汉族，住高台县巷道镇高地村四社28号，身份证号码622225198708190316。被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。统一社会信用证代码：92620200794891959Y。法定代表人：周浩义，该公司董事长。住所地：嘉峪关市迎宾西路7号。委托诉讼代理人：田鹤鹏，系该公司经理。原告王如军与被告嘉峪关西部天地房地产开发有限责任公司（以下简称西部公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王如军及被告委托诉讼代理人田鹤鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王如军向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告的房款299766元；2、被告按照年利率6%承担自交款之日至返还房款之日的利息；3、被告支付因违约造成的经济损失45921.6元（自2015年6月30日至2017年6月39日同类型地下商城商品房租赁费）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年被告开发建设位于高台县城关镇大十字中心广场地下商场。2014年4月8日，原告与被告签订了一份《协议书》，按照每平米9400元的价格认购了被告开发的面积为31.33平方米的一间商铺，按照被告的要求原告缴纳诚意金50000元,按照诚意金协议的约定，被告承诺在2014年10月30日前交房，并要求原告在被告交付房屋时将剩余房款一次性交清。2014年9月18日双方签订《认购协议书》，《认购协议书》约定50000元诚意金转为定金，同时，原告缴纳剩余房款256816元。后，因原告认购的D816号商铺面积发生误差，被告向原告退还房款7050元。2015年5月19日原被告签订《商品房买卖合同》，但被告并没有按照承诺和约定的时间交付房屋。原告于2016年6月起诉至法院要求解除合同，高台县人民法院以（2016）甘0724民初1770号民事判决书判决解除合同，被告不服一审判决上诉至张掖市中级人民法院，二审经开庭审理依法维持一审判决。现原、被告签订《商品房买卖合同》已经解除，原告请求被告返还房款并支付经济损失。被告西部公司辩称，原告明确阐述了前诉案件经过了一审和二审的审理，故本案属于重复起诉，应当判令驳回原告的起诉。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告在前诉中没有提出的诉讼请求，视为放弃，不应再次主张。根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约和赔偿责任不能同时主张，租金及利息损失属于重复计算，故不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的高台县人民法院（2016）甘0724民初1770民事判决书、张掖市中级人民法院（2017）甘07民终402号判决书、收据2张，收条1张，经质证被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交《高台商品东街地下商业步行街商铺租赁管理合同》、利息总表，被告对其关联性提出异议，因上述证据确与本案不具关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年4月8日，原告与被告签订协议书，按照每平方米9400元的价格认购了被告开发的面积为31.33平方米的商铺一间，并交纳诚意金50000元。2014年9月18日，双方签订《认购协议书》，约定将原告于2014年4月8日向被告交纳的50000元诚意金转为定金，原告于当日另行交纳剩余房款256816元。2015年5月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设的中心广场地下商业城D区建筑面积为31.33平方米的816号商铺1间出售给原告，每平方米价款9400元，同时约定被告于2015年6月30日将建成的商铺交付原告使用。经测绘该商铺建筑面积发生误差，2017年1月17日，被告退还原告因面积误差多收的房款7050元。因被告不能如期履行交房义务，原告于2016年6月提起诉讼，要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》，经（2016）甘0724民初1770号民事判决，解除了原被告签订的《商品房买卖合同》，被告不服提起上诉。经张掖市中级人民法院审理后，维持原判。本院认为，原、被告双方因履行《商品房买卖合同》发生争议，经本院审理已判令解除原、被告签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告请求被告返还房款的请求依法有据，应当予以支持，但被告已退还的部分房款应当予以扣减。原告主张按照年利率6%由被告承担利息的请求，符合相关司法解释中资金占用费的计算标准，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，原告主张由被告承担因违约造成的经济损失，但该主张是以商品东街地下商铺租金作为计算标准，与上述规定中依据“主管部门公布或者有资格评估机构评定”的规定不符，且被告并未实际发生该项租金支出，原告因被告违约造成的经济损失已从其主张的付款利息中得以弥补，故本院不予支持。被告西部公司辩解，原告诉讼系重复起诉应当驳回的意见，在《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条中列举了构成重复起诉的条件：“后诉与前诉的当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同或后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”，本案当事人虽相同，但诉讼标的、诉讼请求并不相同，故不构成重复起诉，对被告的该辩解意见本院不予采信。综上所述，原告王如军要求被告西部公司返还房款299766元的请求，本院予以支持。原告王如军请求被告西部公司按照年利率6%承担自交款之日至返还房款之日利息的请求，本院予以支持。原告王如军请求被告西部公司承担经济损失45921.6元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司返还原告王如军交纳的购房款299766元，并自2014年9月18日起按照年利率6%承担购房款付清为止的利息，限于判决生效十日内付清；二、驳回原告王如军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6485元，减半收取计3242.5元，由原告王如军负担430元，被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司负担2812.50元。被告承担的受理费连同上述案件款一并给付原告；原告已向本院预交受理费6485元，退还其3242.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  杨秀娟二〇一七年十一月二十日书记员  王世娟附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。