南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初5337号
原告：南京恒泰商业管理有限公司，统一社会信用代码91320192353301677A，住所地江苏省南京市经济技术开发区兴智路6-3号。
法定代表人：曹春兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金荣，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苗雪，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师
被告：ＸＸ，女,1980年3月17日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。
被告：南京自由空间酒店管理服务有限公司，统一社会信用代码91320192MA1PBPTN2X，住所地江苏省南京经济技术开发区兴智路6号兴智科技园美食街区1号。
法定代表人：曹道君。
以上两被告共同委托诉讼代理人：夏建设，江苏融悦律师事务所律师。
被告：张伟，男，1978年3月17日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市经济技术开发区。
原告南京恒泰商业管理有限公司（以下简称恒泰公司）与被告ＸＸ、南京自由空间酒店管理服务有限公司（以下简称自由空间公司）、张伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰公司的委托诉讼代理人金荣、苗雪，被告ＸＸ暨其与自由空间公司的共同委托诉讼代理人夏建设到庭参加诉讼，被告张伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告ＸＸ、张伟签订的房屋租赁协议；2、判令3被告支付原告代被告支付其所聘员工工资57700元；3、判令3被告向原告支付水费、电费合计34729.16元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿撤回诉讼请求第2项。事实和理由：原告恒泰公司与被告ＸＸ、张伟于2017年5月31日签订宁恒字[2017]第（002）号房屋租赁协议及不可撤销承诺书，协议约定恒泰公司将其位于南京经济开发区兴智路兴智科技园美食街区1-10004号商业用房（以下简称案涉商铺）租赁给2被告用于商业经营试营业，房屋建筑面积320平方米，租赁期限为6个月，从2017年5月1日至2017年10月31日，试营业期间2被告缴纳水、电、气、通讯、物业等相关费用；协议第一条房屋位置、面积及现状约定：该房屋原承租人因经营不善终止租赁，2被告已与原承租人就房屋内留存的装修、设备作价折让事宜协商一致，并由2被告与原承租人直接交接。被告张伟于2017年5月22日与原承租人李某某签订《关于兴智美食街.木杉城音乐休闲餐吧店内相关设备资财的转让协议》，故原告与2被告签订房屋租赁协议的同时完成了房屋交付.之后被告ＸＸ、张伟设立被告自由空间公司作为经营木杉城音乐休闲餐吧店的主体，然而被告未按协议约定及时缴纳合作保证金5万元，在接手木杉城音乐休闲餐吧店经营至8月初就无故闭店歇业，并拖欠其所聘员工工资，未缴纳水电费物业费。原告多次联系催促被告支付相应费用，但2被告态度消极，拒不出面，其招聘的员工采取过激行为追缴欠付工资，考虑到影响，原告被迫代为支付被告所拖欠得员工工资57700元。综上，被告行为已构成违约，且拒不支付欠付水电费，拒不返还原告代付费用。现原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。
被告ＸＸ、自由空间公司辩称：一、原告不是适格主体，理由是：1、2017年5月31日原告和被告张伟、ＸＸ签订了1份房屋租赁协议（试营业），合同签订后，原告一直没有出示其可以出租案涉商铺的证明。2、2017年6月29日南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司和被告自由空间公司签订房屋租赁协议，曹道君和ＸＸ作为被告自由空间的代表在协议上签字，该租赁协议中的出租房屋即案涉商铺，因此应该由南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司作为本案原告起诉，而不是恒泰公司作为原告起诉。二、对水费金额认可；电表的度数认可，单价认可，但是倍率80不认可。且被告自由空间公司和南京宇坤物业有限公司签订物业管理合同，水电费应该由该物业公司依据物业合同约定来主张权利。三、2017年6月29日租赁合同是由ＸＸ和曹道君代表自由空间公司签订的，ＸＸ和曹道君是职务行为，应该由自由空间公司承担相应的权利与义务。综上，原被告之间不存在房屋租赁关系，是南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司和被告自由空间公司存在房屋租赁关系，水电费应当是由南京宇坤物业有限公司向被告自由空间公司主张权利。
被告张伟既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：
2017年5月31日，原告恒泰公司（甲方）与被告ＸＸ、张伟（乙方）签订房屋租赁协议（试营业版本）（以下简称案涉合同），约定：乙方租用甲方位于南京经济技术开发区兴智路兴智科技园美食街区1-10004号的商业用房，建筑面积320平方米，该房屋原承租人因经营不善终止租赁，乙方已与原承租人就房屋内留存的装修、设备作价折让事宜协商一致，并由乙方与原承租人直接交接，乙方与原承租人之间的关系与甲方无关；试营业租期从2017年5月1日至2017年10月31日，试营业期间乙方正常缴纳水、电、气、通讯、物业等相关费用；试营业期结束后，如乙方在试营业期间不出现其出具的承诺函中所述的“承诺人的原因”，则双方在试营业期结束前5个工作日内签署正式租赁合同；乙方在签署正式租赁协议前应成立经营工商主体，并由该主体及乙方共同与甲方签署正式租赁协议；乙方在试营业期间须按照经营计划书稳定经营，不得无故闭店歇业，否则甲方可随时终止租赁合同并追究乙方的违约责任；乙方于本协议签署后5日内向甲方交纳合作保证金5万元，本协议自乙方交纳保证金后生效；乙方在签署本协议的同时签署《不可撤销承诺书》作为本协议附件提交给甲方。被告张伟、ＸＸ出具了作为案涉合同附件的不可撤销承诺书，载明：兹为经营“木杉城.休闲音乐餐吧”[铺位号：南京经济技术开发区兴智路兴智科技园美食街区1-10004号，建筑面积约320平方米]，承诺人与恒泰公司签署了文号为宁恒租字[2017]第（002）号的租赁协议，承诺人明确知晓该协议为试营业期租赁协议，试营业期为2017年5月1日至2017年10月31日；如试营业期结束，因承诺人的原因而未能与恒泰公司达成正式租赁协议，则承诺人承诺如下：1、于恒泰公司要求的时间内无条件退出该铺位（恢复该铺位承租前状态并缴清相关费用）；2、放弃索要合作保证金5万元；3、赔偿恒泰公司相关合理损失；4、承诺人明确知晓上文所述“承诺人的原因”为包括但不限于如下条款：5、试营业期间无故闭店歇业；6、试营业期间无故拖欠相关应缴费用。2017年6月3日，ＸＸ与南京市宇坤物业有限公司（以下简称宇坤公司）签订兴智路美食街商铺经营责任书，约定：每月1日物业抄水、电表并与商铺核对确认签字；每月5日前物业将水、电费用核算后与商铺签字确认并发缴费通知单，商户根据缴费通知单缴费；木杉城商铺本次抄表：水516吨、电592.8度。2017年8月25日，南京新港高新技术产业园管理委员会、宇坤公司开具高新园费用催缴通知单向被告催缴水电费，载明案涉商铺欠缴水电费34729.16元。2017年8月29日，原告恒泰公司向被告张伟邮寄通知1份，言明：因2017年8月中旬案涉商铺发生拖欠员工薪资时间，导致木杉城休闲餐厅已无法正常营业，给美食街区造成了不良影响，按照张伟、ＸＸ与恒泰公司签订的试营业合同及出具的不可撤销承诺书相关条款，现恒泰公司决定自本通知发出之日终止租赁合同，并保留进一步追究违约责任的权利。2017年11月10日,南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司（以下简称紫金科创公司）出具证明，载明：原告为紫金科创公司的全资子公司，紫金科创公司授权原告代其行使兴智美食街区管理权，并授权原告代其向街区各商户催收水电费。紫金科创公司已缴纳2017年6月至2017年10月兴智美食街的水电费。案涉商铺于2017年8月初闭店歇业至今。
审理中，原告提交了案涉商铺电表的照片及原告制作的电表读数汇总单，内容为：照片上电表读数是778.8度；2017年6月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数为592度、本月度数为642.4度，被告ＸＸ签字确认；2017年7月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数为642.4度、本月度数为728.3度，曹道君签字确认；2017年8月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数为728.3度、本月度数为776.3度；2017年9月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数为776.3度、本月度数为778.8度；2017年10月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数和本月度数均为778.8度。原告表示：案涉商铺的电表是单独电表，照片上电表读数是2017年9月的数据，从9月份至今电表读数有小幅度的波动，可能是案涉商铺内有小电器在运作。原告还提交了案涉商铺水表的照片及原告制作的水表读数汇总单，内容为：照片上水表读数是642吨；2017年6月电表读数汇总单上案涉商铺上月度数为516吨、本月度数为561吨，被告ＸＸ签字确认；2017年7月水表读数汇总单上案涉商铺上月度数为561吨、本月度数为614吨，曹道君签字确认；2017年8月水表读数汇总单上案涉商铺上月度数为614吨、本月度数为642吨；2017年9月水表读数汇总单上案涉商铺上月度数及本月度数均为642吨。原告表示：案涉商铺的水表是单独水表，照片上水表读数是2017年8月的数据，从8月份至今读数一直未动过；原告提交上述证据用以证明被告使用案涉商铺期间所欠水费合计900.9元[（642吨-516吨）×7.15元/吨]，所欠电费合计12334.03元[（778.8度-592.8度）×0.8289元/度×倍率80]。经质证，被告表示：对水费没有异议，对电费的度数和单价没有异议，但对倍率80有异议。
审理中，被告提交2017年6月29日紫金科创公司与自由空间公司签订的房屋出租协议复印件1份，曹道君、ＸＸ在自由空间公司委托代表处签字，约定租赁房屋位于南京经济技术开发区兴智路6号兴智科技园美食街区1号，建筑面积约500平方米。经质证，原告表示：对该协议真实性无法确认，原告没有看过该协议，如该协议存在应该也是为了让被告自由空间公司将案涉商铺地址作为注册地址。
另查明，被告自由空间公司的成立日期为2017年7月5日，住所地为南京经济技术开发区兴智路6号兴智科技园美食街区1号。
审理中，原告的委托诉讼代理人陈述：被告方是从上一任租客李某甲处接手了案涉商铺，李某甲和被告张伟口头协商李某甲拖欠的水电费由被告张伟承担，李某甲拖欠的水电费是从2015年12月至2017年5月，被告拖欠的水电费是2017年6月至今。
本院认为：关于案涉房屋租赁关系主体问题。被告提出原被告之间不存在房屋租赁关系，是紫金科创公司和被告自由空间公司之间存在房屋租赁关系的辩称意见。被告为此提交了紫金创业公司与自由空间公司签订房屋租赁协议的复印件，本院经审查认为，原告恒泰公司与被告ＸＸ、张伟签订了房屋租赁协议，且被告提交的上述证据为复印件，原告对此也不予认可，故被告的这一辩称意见，依据不足，本院不采纳。原告恒泰公司与被告ＸＸ、张伟签订的案涉合同及附件内容，案涉合同及附件应是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同及附件的约定全面履行义务。关于原告主张解除原告与被告ＸＸ、张伟签订的案涉合同的请求。案涉合同约定2被告在试营业期间不得无故闭店歇业，否则原告可随时终止案涉合同。案涉商铺于2017年8月初闭店歇业，原告于2017年8月29日通知被告张伟终止案涉合同，符合案涉合同约定。故原告与2被告签订的案涉合同已解除。关于原告主张3被告支付水费、电费合计34729.16元的请求。根据原告提交的证据，可以认定案涉商铺拖欠2017年6月至今的水费为900.9元、电费为12334.03元。紫金科创公司支付了上述水电费、并授权原告代其催收水电费，故被告辩称水电费应当是由宇坤公司向被告自由空间公司主张的意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于原告主张上一任租客李某甲拖欠的2015年12月至2017年5月的水电费应由被告承担，但没有举证证明，故原告的这一主张，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告自由空间公司对被告ＸＸ、张伟拖欠的水电费承担共同还款责任的请求，根据合同相对性的原则，原告主张的这一请求，缺乏依据，本院不予支持。被告张伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩和提交证据，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京恒泰商业管理有限公司与被告张伟、ＸＸ签订的房屋租赁协议；
二、被告张伟、ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告南京恒泰商业管理有限公司水费900.9元、电费12334.03元，合计13234.93元；
三、驳回南京恒泰商业管理有限公司主张的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2110元，减半收取1055元，由原告南京恒泰商业管理有限公司负担990元，被告ＸＸ、张伟负担65元（此款原告已预交，由两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 张 璐
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 朱文清