广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初4843号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：凌游。
委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：骆仲河，该行职员。
被告：罗启宁，男，1992年3月15日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：崔蔚冬，女，1992年8月18日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）与被告罗启宁、崔蔚冬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告罗启宁、崔蔚冬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人借款合同》（合同编号：0809003201600004号），两被告偿还拖欠原告的借款本金713947.85元及利息（利息计至2017年4月20日为3721.44元，利息包括正常利息、罚息和复利），利息按合同约定计至结清之日止；2.被告罗启宁用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.两被告承担实现本案债权全部费用（即本案案件受理费和保�费）。事实和理由：2016年1月8日，原告与两被告签订《个人借款合同》（合同编号：0809003201600004号）。合同约定，原告向两被告发放消费性贷款800000元，期限自2016年1月21日至2024年1月21日止，利率按月息5.3084‰，计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告罗启宁位于广州市花都区曙光路80号房作抵押。2016年1月21日，原告向被告罗启宁发放贷款800000元，截至2017年3月20日，两被告违反合同约定，欠供1期，其中拖欠本金6867.97元及利息3721.44元未偿还。基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状，诉至法院，恳请法院请依法判决。
被告罗启宁、崔蔚冬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证�效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，除以上《个人借款合同》外，罗启宁、崔蔚冬作为抵押人与农商行花都支行还于2016年1月8日签订了一份《抵押合同》（编号：0809071201600024），约定由罗启宁、崔蔚冬提供位于广州市花都区曙光路80号房的房产为上述《个人借款合同》的履行提供抵押担保。罗启宁、崔蔚冬从2016年12月20日开始未能按时足额还款，2017年3月21日以后未再偿还任何款项，至今仍欠借款本金713947.85元及相应利息、罚息、复利等未还。广州市国土资源和房屋管理局于2016年1月13日为罗启宁名下的广州市花都区曙光路80号房办理了抵押登记，抵押权人为农商行花都支行。
涉案《个人借款合同》第12条载明：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：甲方（即罗启宁、崔蔚冬）在本合�项下任何一笔借款本息发生逾期；……乙方（即农商行花都支行）一旦认为发生上述任何违约事件或紧急事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：要求甲方限期纠正违约行为；……单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期；要求甲方立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项；……行使乙方享有的任何担保权利；……”第25条载明：“借款利率本合同项下借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行。……甲方未按本合同约定期限归还借款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。……对不能按时支付的利息，乙方有权在借款到期后按罚息�率计收复利。”
诉讼中，农商行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结罗启宁、崔蔚冬名下价值717669.29元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后作出（2017）粤0114民初4843号民事裁定对上述申请予以准许，依法查封了罗启宁名下所占有的位于广州市花都区曙光路80号房的产权份额（广州市花都区国土资源和规划局于相应送达回证备注“如需处理该房产，请与广州市公安局花都分局联系”）。
本院认为，农商行花都支行与罗启宁、崔蔚冬签订的上述《个人借款合同》和《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
罗启宁、崔蔚冬从2016年12月20日开始未能按时足额还款，2017年3月21日以后未�偿还任何款项，至今仍欠借款本金713947.85元及相应利息、罚息、复利等未还，违反合同约定，应当承担相应违约责任。
按照上述《个人借款合同》的约定，罗启宁、崔蔚冬未能按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成了该合同约定的违约事件，故农商行花都支行有权解除该《个人借款合同》。故对农商行花都支行的相应诉讼请求，本院予以支持。
在上述《个人借款合同》已经被解除的情况下，罗启宁、崔蔚冬应当向农商行花都支行偿还剩余借款本金713947.85元及依照上述《个人借款合同》计算的利息、罚息、复利，故对农商行花都支行的相应诉讼请求，本院予以支持。
上述《抵押合同》约定以罗启宁名下所有的位于广州市花都区曙光路80号4栋802房为上述《个人借款合同》的履行提供抵押担保，且广州市国土资源和房屋管理局于2016年1月13日为该房办理了抵押登记，抵押权人为农商行花都支行，故农商行花都支行有权就该房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，对农商行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。罗启宁、崔蔚冬经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告罗启宁、崔蔚冬签订的编号为0809003201600004的《个人借款合同》；
二、被告罗启宁、崔蔚冬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行归还借款本金713947.85元，并支付按上述编号为0809003201600004的《个人借款合同》计算的利息、罚息、复利；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告罗启宁名下所有的位于广州市花都区曙光路80号房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，保全费4108元，合计10008元，由被告罗启宁、崔蔚冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交�，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 钰
二〇一七年九月四日
书记员 刘姗姗
林诗露
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本�第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。