贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3561号
原告：龙湖兰，女，1987年4月13日出生，侗族，贵州省锦屏县人，工程造价师，住凯里市。
被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。
住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人：杨昌鑫，总经理。
委托诉讼代理人：蒋雪华，女，1983年1月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，贵州大地联创房地产开发有限公司员工，住凯里市。
原告龙湖兰诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称大地联创房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，与杜承霖等3案公开开庭合并进行了审理。原告龙湖兰、被告大地联创房产公司的委托诉讼代理人蒋雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙湖兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金8069.11元，逾期办理产权登记违约金3033.5元，合计11102.61元；二、判令被告退还原告所交纳的房屋契税4550元、办证费97元，共计4647元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月11日，我与大地联创房产公司签订了《商品房买卖合同》，购得大地联创房产公司开发的凯里市大地春城12栋4层404号商品房，合同约定房屋建筑面积86.29平方米，单价3492元／平方米，于2012年8月31日前将验收合格的商品房交房给我。事后，我向被告首付91325元，余款21万元以按揭付款方式付清。2013年5月24日被告才将我所购买的商品房交付给我，并告知我所购买商品房的面积增加了0.58平方米，要求我补交购房款2025元，我按要求补交了房款，故总的购房款为303350元。另我又按照大地联创房产公司要求将房屋维修基金6067元、契税4550元、办证费97元、开户费260元交给被告，但大地联创房产公司至今不按合同约定为我办理房屋产权登记。因被告的违约，应当承担逾期交房违约金8069.11元（逾期交房266天，按总房款的0.01%）、逾期办证违约金3033.5元（按总购房款的1%计算），并退还我交付的办证费97元、房屋契税4550元，为此特诉至人民法院，请求依法维护我的合法权益。
原告龙湖兰为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份19页，拟证明（1）2011年5月11日原、被告签订商品房买卖合同的事实及合同约定的交房时间为2012年8月30日，但实际交房时间为2013年5月24日。3、编号为52020520110015302号《借款合同》复印件一份10页、《收据》原件3页，拟证明原告已交纳购房款，并全面履行了合同义务。4、《大地春城业主维权协调会会议纪要》、《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》、《关于安全退还缴纳房屋维修基金和房屋契税的函》复印件各一份共6页，证明原告就房屋交付条件、违约金赔偿、房产证办理等事宜向被告提出异议，要求被告履行合同的事实。5.（2016）黔2601民初1334号《民事裁定书》复印件一份2页，拟证明因被告逾期交房原告曾于2016年提起诉讼的事实。
被告大地联创房产公司未提交书面答辩意见，在庭审中口头辩称：同意退还龙湖兰户、何静户、张华艳户的契税及办证费；在2013年10月30日之前我方已通过电话告知变更交房时间，逾期交房违约金已通过半年的物业费进行了补偿，对逾期办证违约金公司不进行处理；同意退还杜承霖户、王泽罡户契税及维修基金、办证费。
被告大地联创房产公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
原、被告围绕诉讼请求提供的证据，本院依法主持双方当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定如下：原告龙湖兰作为买受人、被告大地联创房产公司作为出卖人于2011年5月11日签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，龙湖兰以按揭贷款的方式向大地联创房产公司购买“大地春城”12楼4单元04号商品房一套，房屋建筑面积86.29平方米，房屋总价款301325元，出卖人应当于2012年8月31日前向买受人交付经验收合格的商品房，逾期不超过30日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款1‰的违约金，合同继续履行。同时还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同生效后，原告按约定交纳了购房首付款及办理了按揭贷款。2013年5月24日，被告将房屋交付给原告，原告向被告补交超出合同登记面积0.58平方米的购房款2025元（实际总购房款为303350元）、维修基金6067元、契税4550元、办证费97元。2017年9月11日，原告以被告逾期交房、逾期办证等为由向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担延期交房产生的违约责任。对原告龙湖兰请求支付逾期交房违约金的诉请，符合法律规定，予以支持，但计算有误，应以调整。被告应按合同约定的自最后交付期限的第二天（2012年9月1日）起至实际交付之日（2013年5月24日）止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即逾期263天，故确定逾期交房违约金为7978.11元（303350元×1‰×263天）。关于逾期办证违约金，根据合同约定，大地联创房产公司应按约定履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但大地联创房产公司在收到原告交纳的维修基金、契税、办证费后未能在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，也已构成违约，应按照合同约定按已付房价款的1%支付违约金，原告请求支付逾期办证违约金3033.5元，符合法律规定，且计算方式正确，本院予以支持。原告诉请第二项要求大地联创房产公司退还其交纳的契税、办证费，双方当事人的合同中并未约定有大地联创房产公司可代有关职能部门收到原告的契税后向相关职能管理部门缴存，因被告未能证明其向原告代收上述费用得到主管税务机关授权，且被告代收上述费用后并未为原告办理房屋产权证，现原告主张要求被告退还房屋契税及办证费并无不当，本院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告龙湖兰逾期交房违约金7978.11元、逾期办证违约金3033.5元。
二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效后15日内返还原告龙湖兰所交纳的契税4550元、办证费97元，共计4647元。
三、驳回原告龙湖兰的其余诉讼请求。
本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194元，减半收取为97元，由原告龙湖兰负担17元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担80元。此款原告龙湖兰已先行交付，被告贵州大地联创房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 员 韩 晶
二〇一七年十月二十六日
法官助理 李维君
书 记 员 李张昊