北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初40580号
原告：安琪，女，1989年10月10日出生，住内蒙古扎兰屯市。
委托诉讼代理人：陈大伟，北京市合川（天津）律师事务所律师。
被告：北京万邦鼎尚企业管理有限公司，住所地北京市通州区。
法定代表人：黄喜庆，总经理。
委托诉讼代理人：白晶，北京圣伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宏伟，男，1977年10月2日出生，北京万邦鼎尚企业管理有限公司职员，住公司宿舍。
第三人：北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：李贵杰，总经理。
委托诉讼代理人：左景龙，男，1989年10月1日出生，北京华亿安顺企业管理有限公司法务，住公司宿舍。
原告安琪（以下简称原告）与被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司（以下简称被告）、第三人北京华亿安顺企业管理有限公司（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈大伟，被告的委托诉讼代理人白晶、张宏伟，第三人的委托诉讼代理人左景龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告退还我2014年3月16日至2014年6月12日的租金8346.74元、保证金5700元、管理费1669.36元，支付装修补贴3930元及全勤奖3000元，赔偿我装修损失55981元、违约金3414.58元。事实和理由：2013年11月20日，我与被告签订《租赁合同》，约定我租赁被告位于北京市朝阳区X号X号商铺（简称涉案摊位）用于经营女装，租期从2013年12月1日至2014年11月30日，我花费55981元对涉案摊位进行了装修。我向被告交纳了2013年12月1日至2014年5月31日的租金17072.9元、综合管理费3414.6元、保证金5700元。被告延期至2013年12月13日开业。2014年1月开始，被告与第三人发生纠纷，第三人开始陆续腾退涉案摊位所在大楼内一至六层的商户，涉案摊位所在的区域则被被告张贴“闭店改造，全场甩货”的通知，造成我经营困难。2014年3月15日，第三人关闭整个大楼并停电，我被迫停止经营。此后，我就赔偿问题与被告多次交涉，但均未果，故诉至法院。
被告辩称，原告的请求都是基于合同解除的后果，原被告之间的合同自然终止，租期已经届满，不存在赔偿的问题，原告已经丧失权利基础，不能再主张装修补贴。全勤奖是满足一定条件的奖励，不是必须给。装修损失没有经过评估，损失的计算基于花费的数额来主张不符合事实。一方存在违约行为导致合同解除才承担违约金，但合同已经终止不存在解除的问题。我方同意退还原告的保证金，其他诉讼请求不同意。
第三人述称，原告依据合同纠纷起诉，我方不是租赁合同的相对方，我方不应当对纠纷承担任何责任，装修闭店是针对商场二层以上的摊位进行的，与涉案摊位无关，故我方不承担任何责任。
经审理查明：2013年11月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租涉案摊位用于经营女装，使用面积约为13.1平方米，租赁期限为一年，自2013年12月1日至2014年11月30日，本商场于2013年12月1日正式营业，如甲方开业时间因故延迟，则租期顺延。甲方须于2013年11月21日前按照本合同的规定将租赁场所交付给乙方，租金每月2845.48元，合同签订之日乙方须一次性支付前六个月的租金17072.9元，应于2014年3月1日前一次性支付后六个月的租金；乙方应于合同签订之日，一次性支付甲方保证金5700元；每月综合管理费为569.1元，合同签订之日乙方须一次性向甲方支付前六个月的管理费3414.6元，应于2014年3月1日前支付后六个月的管理费。甲方在协议期限内不得无故提前收回涉案摊位，否则按违约处理，乙方有权解除合同并要求甲方返还已交纳的剩余租金和管理费、保证金，并有权要求甲方支付相当于涉案摊位一年租金10%的违约金。
合同签订后，原告向被告支付了六个月的租金17072.9元、保证金5700元及六个月的管理费3414.6元。被告将涉案摊位交付原告。此后，原告开始使用涉案摊位进行经营，直至2014年3月16日。原被告及第三人均认可涉案摊位所在负一楼商场开业时间为2013年12月13日。
另查，涉案摊位所在的北京市朝阳区X商业楼（简称商业楼）系第三人所有。被告与第三人之间订立有租赁合同，向第三人承租了该楼负一层部分区域用于经营来淘宝女人街，租期自2013年6月15日至2019年9月14日。2014年3月16日，第三人开始对商业楼内部分区域进行装修。
庭审中，原、被告均认可自2014年3月16日起，由于第三人对商业楼进行装修，导致包括涉案摊位在内的全部来淘宝女人街均停止营业。第三人认可自2014年3月16日起对商业楼二层以上进行装修，但认为不涉及涉案摊位。原告称被告曾承诺支付其装修补贴及全勤奖，但并未兑现。被告称合同已经履行届满，原告已经丧失权利基础，不能再主张装修补贴；全勤奖是对满足一定条件的奖励，不是必须支付。原告针对其主张向本院提交了被告张贴的海报照片，显示被告承诺装修补贴300元/平方米，开业尊享六个月每月全勤奖励1000元。被告则未就其主张的支付相应款项所需的附加条件进行举证。原告主张其在承租涉案摊位后，出资55981元对摊位进行了装修，并就此提交了涉案摊位进场装修流程（含装修申请表、装修协议书等）及装修清单佐证，被告认可原告对涉案摊位进行了装修，但不认可其主张的装修损失金额。
上述事实，有当事人陈述及《租赁合同》、租金等费用收据、海报照片等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
本案中，原告与被告签订之《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行义务。根据当事人认可之事实及现有证据显示，在合同履行过程中，第三人对涉案摊位所在的商业楼进行装修，在客观上严重影响原告对涉案摊位正常使用与经营，导致合同目的不能实现。关于原告已付保证金，根据合同约定，因被告未能保证原告在租期内正常使用涉案摊位，故应当退还保证金。关于租金和管理费，双方均认可原告实际经营至2014年3月15日，故被告应当退还自2014年3月16日起的租金和管理费。原被告及第三人均认可涉案摊位所在负一楼商场正式开业时间为2013年12月13日，故本院对原告顺延租期的主张予以支持。原告依照被告的承诺进场装修并经营，被告应当依照约定支付原告装修补贴及全勤奖，被告主张申领款项须具备一定条件，但既未能举证证明相关条件的依据，亦未能举证证明原告违背了相关条件，故对被告之辩解，本院不予采信。原告在签订租赁合同后，被告有义务保障原告在遵守合同的情况下连续、稳定地使用涉案摊位进行经营，现该经营行为受到干扰，被告应当承担相应责任，故对原告要求被告依据合同支付违约金之请求，本院亦予以支持。原告接收涉案摊位后，对涉案摊位进行了装修，现原告无法继续经营，被告应当对装修残值进行赔偿，具体数额，因原告未提交装修费票据，本院结合其提交的装修清单、租赁合同履行情况及被告赔偿原告违约金的情况酌情判定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告安琪租金八千三百四十六元七角四分、保证金五千七百元、管理费一千六百六十九元三角六分；
二、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告安琪装修补贴三千九百三十元、全勤奖三千元及违约金三千四百一十四元五角八分；
三、被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告安琪装修损失一万一千元；
四、驳回原告安琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1851元，由原告安琪负担1018元（已交纳926元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告北京万邦鼎尚企业管理有限公司负担833元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 张培华
人民陪审员 张 玮
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 贾月双