天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初9943号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河西区支行。负责人：赵俊亭，职务行长。委托诉讼代理人：何敏，该公司员工。委托诉讼代理人：张迟，该公司员工。被告：陈金霞。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河西区支行与被告陈金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何敏、张迟到庭参加了诉讼。被告陈金霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令陈金霞向原告偿还借款本金530286.24元；2、判令陈金霞向原告支付截至2017年7月20日的利息及罚息15238.19元；3、判令陈金霞向原告支付自2017年7月21日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息及复利；4、判令陈金霞承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告陈金霞提供的抵押房产并就所得价款优先受偿：5、本案案件受理费由被告陈金霞承担。事实和理由：原、被告签订《个人购房借款及抵押合同》，约定：原告向被告提供金额为人民币67.2万元的借款资金，有效期自2011年4月28日至2036年4月28日；若被告未按照借款合同约定的日期偿还贷款本金、利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。且原告有权要求被告陈金霞立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，承担原告因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用；借款合同还约定被告以其所有的位于产（产权证号10××61）抵押给原告，作为被告陈金霞履行还款义务的担保。双方共同申请办理抵押登记，天津市河西区房产管理局向原告核发房地他证津字第103041102345号《天津市房地产他项权证》。上述借款合同签订后，依被告陈金霞申请，原告于2011年5月9日向被告陈金霞发放贷款人民币67.2万元，借款期限自2011年5月9日起至2036年5月9日止（300个月），借款年利率为6.46%，还款方式为等额本息。上述贷款发放后，被告于2017年1月9日开始未按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故成诉。原告提交如下证据材料：1、《个人购房借款及抵押合同》，证明原、被告之间的权利义务关系；2、中国邮政储蓄银行个人贷款单、借据，证明原告依约发放贷款；3、还款流水打印单，证明被告还款情况；4、欠款截屏、还款计划表，证明被告欠款情况；5、他项权证，证明原告依法办理了抵押，对抵押物享有优先受偿权。被告陈金霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告起诉答辩、举证、质证的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2011年4月28日，原、被告签订《个人购房借款及抵押合同》，约定：原告向被告提供金额为672000元的借款资金，贷款期限自2011年4月28日至2036年4月28日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%，年利率为6.46%；若被告未按照借款合同约定的日期偿还贷款本金、利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，承担原告因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用；被告陈金霞以其所有的位于产（产权证号10××61）抵押给原告，作为履行还款义务的担保。合同签订后，原告于2011年5月5日取得房地他证津字第103041102345号《天津市房地产他项权证》。原告于2011年5月9日依约发放贷款。被告自2017年1月开始逾期，截至2017年7月20日，被告尚欠原告借款本金530286.24元，利息及罚息15238.19元，故成讼。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，应为有效合同。当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告使用原告资金后未及时按约定偿还借款本金、利息、罚息、复利构成违约。关于原告主张被告偿还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人购房借款及抵押合同》的约定，且已提交相应证据，故本院对该诉讼请求予以支持。被告以其名下的房产提供最高额抵押担保，被告不履行到期债务的，原告有权主张对上述房产折价或者拍卖、变卖该财产之价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河西区支行借款本金530286.24元；二、被告陈金霞于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河西区支行支付截至2017年7月20日的利息、罚息15238.19元，以及自2017年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按涉诉合同约定的标准计付）；三、如果被告陈金霞对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河西区支行有权对被告陈金霞名下坐落于xx房产折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押责任范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9255元，公告费720元，由被告陈金霞负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅人民陪审员  简学淳人民陪审员  李玉杰二〇一七年十二月八日书 记 员  许 畅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。