上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初2093号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人：王睿，行长。
委托诉讼代理人：胡晟之。
委托诉讼代理人：王小丹。
被告：徐勇，男。
被告：袁亚香，女。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行(以下简称“工商银行”)与被告徐勇、袁亚香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡莎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人胡晟之、王小丹，被告徐勇到庭参加诉讼。被告袁亚香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2011年5月27日，两被告与原告签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人借款担保合同》、编号为XXXXXXXXXXXXXDY的《个人借款最高额抵押合同》，同日，被告徐勇与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人循环贷款自助用款协议》。被告徐勇以其名下位于上海市宝山区XXX村XXX号XXX室的房产为上述《个人借款担保合同》项下的借款提供抵押担保，并于2011年6月2日办理了编号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权登记。2011年6月21日，被告徐勇通过工商银行卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX(对应账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)自助提款70万元，借款期限为120个月，至2021年6月21日止。借款采用等额本息还款，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，逾期还款的罚息利率在约定利率基础上加收40%。由于两被告多次未依约履行还款义务，截至2017年12月5日已经连续违约6期，其中拖欠借款本金338,142.46元，利息9,769.02元。根据双方签订的合同约定，原告有权提前向两被告收回全部贷款本息。故原告提起诉讼，要求：1、被告徐勇、袁亚香归还原告工商银行借款本金338,142.46元，并支付至2017年12月5日止的利息及逾期利息9,769.02元；2、被告徐勇、袁亚香以338,142.46元为基数，自2017年12月6日起按照《个人借款担保合同》的约定向原告工商银行支付逾期利息直至贷款清偿之日止；3、若被告徐勇、袁亚香不能履行上述还款义务，原告工商银行有权对上海市宝山区宝山一村XXX号XXX室房屋实行抵押权。
被告徐勇对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由均无异议。
被告袁亚香未作答辩。
经审理查明：
一、2011年5月27日，两被告(借款人)与原告(贷款人)签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人借款担保合同》，主要约定：合同项下循环贷款额度为86万元，循环期限为合同生效之日起至2017年5月17日止；借款人单笔提款出现连续两次(含)以上违约的或累计六次(含)以上违约等情形的，贷款人有权终止本合同，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按双方约定的利率基础上加收40%确定。
二、2011年5月27日，两被告与原告签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXDY的《个人借款最高额抵押合同》，徐勇以其名下的上海市宝山区XXX村XXX号XXX室房屋作为抵押物(已于2011年6月2日办理抵押权登记，抵押权人为原告)，为其向原告自2011年5月17日至2017年5月17日，在946,000元的最高余额内的所有贷款本息及相关费用提供抵押担保。
三、2011年5月27日，基于上述《个人借款担保合同》，被告徐勇与原告签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人循环贷款自助用款协议(2010年版)》，主要约定：借款人指定“卡贷通”卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX为放款账户，卡贷通业务最高可贷额度为86万元，贷款期限为120个月，利率按贷款期限对应的贷款利率档次上浮15%确定，每月还款日为每月5日。
四、2011年6月21日，被告徐勇通过指定银行卡取得借款70万元，按月等额本金方式还款。2015年初起，两被告出现逾期还款情况，2017年9月起，两被告不再归还原告借款本息，至2017年12月5日止，尚余338,142.46元本金、利息及逾期利息9,769.02元未归还。
以上事实，有《个人借款担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环贷款自助用款协议(2010年版)》、抵押权属证明、自营历史明细列表及当事人当庭陈述等证据佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告共同向原告借款，原告依约发放贷款，双方建立了合法的借贷关系，原告履行了贷款人的义务，两被告作为借款人应负归还贷款及支付利息的义务。两被告已逾6期未归还原告贷款本息，依据《个人借款担保合同》的约定，原告有权要求其一次性归还尚余本息，故本院对原告要求两被告共同归还剩余借款本金、相应利息及不超过年利率24%计算的逾期利息(包括罚息及复利)之诉讼请求予以支持。被告徐勇以其所有的上海市宝山区XXX村XXX号XXX室房屋为借款做抵押担保，在其不能归还借款时，原告有权依据合同约定实现抵押权，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。被告袁亚香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告徐勇、袁亚香于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金338,142.46元，并支付至2017年12月5日止的借款利息及逾期利息9,769.02元；
二、被告徐勇、袁亚香于本判决生效之日起十日内按照《个人借款担保合同》、《个人循环贷款自助用款协议(2010年版)》(合同编号为XXXXXXXXXXXXXXH)的利率(以年利率24%为上限)约定，以本金338,142.46元为基数，支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行自2017年12月6日起至贷款实际清偿之日止的逾期利息；
三、若被告徐勇、袁亚香届期未履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告徐勇协议以坐落于上海市宝山区XXX村XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐勇所有，不足部分由被告徐勇、袁亚香继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3,259元、保全费2,259元，共计5,518元(原告已预缴)，由被告徐勇、袁亚香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 胡 莎
二〇一八年四月三日
书记员 王沈芸
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。