江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3905号
原告：朱翠连，女，1956年5月14日出生，汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：朱习峰，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。
被告：黄国俊，男，1973年2月8日出生，汉族，住泗阳县。
被告：李爱华，女，1979年10月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
第三人：曾飞，男，1969年6月2日出生，汉族，住泗阳县。
第三人：陈长娥，女，1968年5月6日出生，汉族，住泗阳县。
两第三人委托诉讼代理人：解学成，泗阳县城北法律服务所法律工作者。
原告朱翠连与被告黄国俊、李爱华、第三人曾飞、陈长娥确认合同无效纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，本院适用简易程序不公开开庭进行审理。原告朱翠连及委托诉讼代理人朱习峰、被告黄国俊、第三人曾飞、陈长娥及第三人的共同委托诉讼代理人解学成到庭参加诉讼。被告李爱华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱翠连向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告黄国俊、李爱华与第三人曾飞、陈长娥所签订的房屋买卖合同并确认买卖合同无效，返还原告合法占有的房屋并要求被告和第三人协助原告办理过户手续；2.诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：确认被告黄国俊、李爱华与第三人曾飞、陈长娥于2016年9月14日签订的房屋买卖合同无效，被告及第三人协助原告办理过户手续。事实和理由：2010年11月1日，原告和被告黄国俊、李爱华签订一份房屋买卖合同，合同约定被告将位于泗阳县众兴镇凤凰苑1号楼乙单元1102号房屋出售给原告，被告承诺合同生效后60日内将房屋交付给原告装修使用并且约定合同生效后120日内双方共同到房地产管理处办理过户手续。合同签订后原告按照合同约定，已经支付购房款167000元给被告，银行按揭贷款由原告偿还，被告将钥匙交付给原告，原告即对上述房屋进行装修，装修完成后，原告即入住该房屋。原告于2016年诉至泗阳县人民法院，要求被告提供身份证协助原告把房屋按揭贷款还清并办理过户手续，庭审后，被告答应协商处理，原告即撤回了起诉。原告撤回起诉后，被告黄国俊、李爱华在没有经过原告同意，也没有告知原告的情况下，擅自做主把原告购买的涉案房屋，私下转让给曾飞和陈长娥，所得款项被告未支付给原告。对此，原告认为被告与第三人之间无真实的交易，没有转账记录，系虚假交易，原告合法占有涉案房屋。被告与第三人恶意串通，处分原告的房产，造成原告重大财产损失，在原告第一次起诉被告时，第三人在法庭现场，故第三人是明知黄国俊和李爱华的房屋是卖给原告的，被告和第三人以形式上的合法掩盖非法目的，致使目前原告面临无家可归、购房款和装潢款没有着落，被告的行为给原告及家人的精神方面和财产方面都造成了极大的损害。原告遂向法院提起诉讼。
被告黄国俊辩称，对原告的陈述不接受。
第三人曾飞、陈长娥述称，原告的诉请求不能成立，原告于2010年11月1日与黄国俊签订房屋买卖合同时，该份合同具有法律效力。后由于种种原因，原告于2016年9月4日又向黄国俊提出不买该房屋。在这种情况下，第三人曾飞、陈长娥才从黄国俊手中买该房屋，具有法定的效力，对双方约定的房屋买卖又达成了书面协议。原告认为第三人的房产是虚假交易要提供证据。
经审理查明：2010年11月1日原�朱翠连（买受人，简称乙方）与黄国俊（出卖人，简称甲方）签订房屋买卖合同，约定的主要内容为：甲方自愿将座落于凤凰苑1-1102、建筑面积145.27平方米的房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体情况，并自愿购买该房屋；上述房产的交易价格为：总价计人民币320000元整；乙方在签合同前应向甲方给付定金人民肆万元整，上述定金在乙方2012年12月31日前付款时充抵房款；付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起60日内将该房屋全部价款付给乙方；甲方承诺在本合同生效之日起60日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋；甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；甲、乙双方同意，在本合同生效之日起120日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权过户手续，办理过户手续过程中所发生的一切费用均有乙方承担；该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：2010年10月31日前的费用由甲方负责，2010年10月31日以后的费用由乙方负责等内容。原告朱翠连与被告黄国俊在合同上签名。
签订上述合同的同日即2010年11月1日朱翠连给付黄国俊定金40000元，黄国俊向朱翠连出具收条一张，收条注明“今收到朱翠连购房定金人民币肆万元整（40000元）”。2010年12月29日向原告出具收条一张，收条注明“今收到购房款壹拾陆万柒仟元整（除了银行按揭壹拾伍万叁仟元整由购房方还款）购房款已清，注：甲乙双方如有违约赔偿对方拾万元整”等内容。朱翠连于2016年3月7日向本院起诉黄国俊、李爱华要求确认房屋买卖合同有效且黄国俊、李爱华协助办理过户手续，后朱翠连于2016年4月4日提出撤诉申请，本院于2016年4月5日作出（2016）苏1323民初1222号民事裁定，准许原告朱翠连撤回起诉。2016年9月4日黄国俊（甲方）与朱翠连（乙方）签订协议一份，协议的主要内容为：甲方同意收回该房屋（凤凰苑小区1幢乙-1102室）所有权，乙方同意退回该房屋，甲方同意退还乙方2010年10月支付给甲方的房屋预付款人民币167000元；甲方同意补偿在该房屋使用期间装修费用折算成人民币捌万元整。甲方先预付乙方壹万元，甲乙双方签字房款两清后，以往的协议收据等凭据自动作废等内容。朱翠连与黄国俊在协议上签名。2016年9月4日，朱翠连向黄国俊出具收条，收条注明“黄国俊退房款壹万元整”。
2016年9月14日，黄国俊、李爱华（甲方）与曾飞（乙方）签订了房屋买�合同，约定的主要内容为：甲方自愿将坐落于凤凰苑小区1幢乙-1102室房屋出售给乙方，房屋产权证面积为114.61平方米，产权证号为201009617；经双方协议该房屋成交价为肆拾贰万元整，首付叁拾叁万元整，余款玖万元整，待按揭后付给甲方；办理产权过户的手续费，营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，契税由乙方承担等内容。2016年9月14日，黄国俊、李爱华又至江苏省泗阳县公证处办理了委托书，委托李登胜代为办理涉案房屋的过户事宜。2016年9月20日，第三人曾飞、陈长娥取得了涉案房屋的不动产权证书。后2016年9月26日，黄国俊向第三人曾飞、陈长娥出具承诺书，承诺书注明：“本人黄国俊自愿将凤凰苑1幢乙-1102室114.61平方米，已装潢卖给曾飞、陈长娥，作价肆拾贰万元整（420000元）实收人民币肆拾万壹仟元整（401000元），本人承诺叁个月内把�房子所有手续及物业相关手续交给曾飞、陈长娥入住，曾飞、陈长娥付清余款壹万玖仟元整（19000元），如在2016年12月25日前不能交付，本人黄国俊愿承担该房子月租金壹仟伍佰元给曾飞、陈长娥，并承担一切后果”等内容。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的房屋买卖合同、收条、（2016）苏1323民初1222号民事裁定书、被告提供的协议、第三人提供的不动产权证书、承诺书、房屋买卖合同、公证书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案中，原告主张两被告与第三人于2016年9月14日签订的房屋买卖合同，系双方恶意串通损害原告的重大财产，且并非真实的交易，系虚假交易，故合同应为无效。本院认为，原告主张两被告和第三人恶意串通，损害其利益，但在�审中，原告未能提供被告和第三人恶意串通，损害其利益的证据，故其以此为理由主张合同无效，该项理由不能成立。对于原告主张因系虚假交易，合同亦应无效的主张，本院认为，原告的主张未提供证据予以证明，以此为理由要求确认合同无效无法律依据。综上，本院认为涉案的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不存在法律规定的无效情形，故原告要求确认被告与第三人之间签的房屋买卖合同无效的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因涉案房屋已登记在第三人名下，第三人系合法产权人，且原告与被告黄国俊于2016年9月4日达成了解除房屋买卖协议，并收到部分退还款项。故原告要求被告及第三人协助办理过户手续的诉讼请求无法得到法律支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事�讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告朱翠连的诉讼请求。
案件受理费6180元已减半收取3090元，由原告朱翠连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审判员 房宇燕
二〇一七年八月十七日
书记员 刘 红