福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第4420号
原告厦门世纪桃源股份有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路299-309号主楼503室。
法定代表人厉宗敏，董事长。
委托代理人林阿妹。
被告王妮妮，女，1975年11月16日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门世纪桃源股份有限公司与被告王妮妮物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林阿妹到庭参加诉讼，被告王妮妮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门世纪桃源股份有限公司诉称，原告与厦门（香港）华年房地产投资有限公司签订《御景苑物业管理委托合同》，并依约对御景苑小区提供物业管理服务。被告作为厦门市湖滨南路＊＊号＊＊栋＊＊的业主，拒交御景苑2011年5月至2014年12月的物业综合管理服务费、房屋公共维修金、水电费合计10501.8元。原告多次催讨未果，故诉请法院：1、判令被告立即给付2011年5月至2014年12月的物业综合管理服务费6252.4元、房屋公共维修金1953.6元、自用水费2097.2元、公摊水费198.6元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王妮妮未作答辩。
经审理查明，2004年11月2日，原告与御景苑小区建设单位厦门（香港）华年房地产投资有限公司签订《“御景苑”物业管理委托合同》，约定由原告对御景苑进行物业管理；委托期限自合同签订之日至本项目业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止，如未选聘新的物业管理企业本合同继续延续；委托事项包括根据有关规定及相关委托向业主代为收取水电、公共维修基金、物业管理费用等；公用水、电费按政府的有关规定进行分摊，向业主或物业使用人收取，公摊方案向建设单位备案；住宅的物业综合管理服务费为1.2元／月·㎡、房屋公共维修金为0.25元／月·㎡，上述收费标准均以物价局批复标准向业主或物业使用人收取，如有冲突以物价局批复文件为准；从业主或非业主使用人入住之日起，每月缴纳一次物业管理费和房屋公共维修金，业主须于管理处发出通知后15日内向原告交纳各项费用。合同签订后，原告为御景苑小区的业主和物业使用人提供了物业管理服务。2005年1月12日，厦门市物价局以厦价房（2005）7号文核定御景苑带电梯住宅物业管理服务费1.2元／月·㎡，房屋公共维修金0.25元／月·㎡；批复执行时间自2005年1月15日起至2006年1月14日止，到期重新申报核定。2007年9月5日和2007年12月6日，厦门市物价局分别以厦价房（2007）94号和（2007）122号文件延长上述收费标准至2008年12月31日。2008年10月27日，厦门市物价局、厦门市建设与管理局所作的厦价房（2008）153号《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》通知，对厦门市住宅前期物业服务收费实行备案，不再实行个别定价。御景苑至今未成立业主委员会，现由原告提供物业管理服务。在提供物业管理服务期间，原告对小区的水费实行代收代缴，并实际按照物业管理费0.8元／月／平方米、房屋公共维修金0.25元／月／平方米收取费用至今。
被告王妮妮系讼争小区厦门市思明区湖滨南路＊＊号之＊＊室的业主，该房屋建筑面积为177.62平方米。被告自2011年5月开始未交纳物业管理服务费、房屋公共维修金等。现原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的物业管理委托合同、厦价房（2005）7号、（2007）94号、（2007）122号、（2008）153号文件、欠费清单、户籍信息、土地房屋登记卡以及庭审笔录等证据予以佐证。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，应视为其放弃在本案中的诉讼权利，本院对原告提供证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对上述事实，本院予以确认。
审理过程中，原告提供厦门水务集团集团水费查询清单、代缴水费对账单、发票及其自行制作的公摊方案，主张其代缴了业主的自用水费和公摊水费，要求被告支付自用水费和公摊水费。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告接受“御景苑”小区的建设单位厦门（香港）华年房地产开发有限公司的委托，为该小区提供前期物业管理服务，并签订了《“御景苑”物业管理委托合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，对全体业主和物业使用人均有约束力。原告依据该合同为御景苑小区的业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告作为御景苑小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，应缴纳物业管理服务费。现原告要求被告按0.8元／月／平方米的标准缴纳自2011年5月至2014年12月的物业管理费6252.4元是合法的，本院予以支持。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，被告作为业主应依约承担缴纳房屋公共维修金的义务，现原告要求被告支付自2011年5月至2014年12月拖欠的房屋公共维修金1953.6元是合法的，本院予以支持。水电费以实际发生并向水电部门缴纳为依据，原告主张被告拖欠自用水费2097.2元、公摊水费198.6元，但未向本院提供证据证明被告自用水的用水量、小区入住面积等基础数据，也未提供证据证明其公摊方案已向建设单位报备，故该项诉讼请求因证据不足本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王妮妮应于本判决生效之日起七日内向原告厦门世纪桃源股份有限公司缴交所欠的2011年5月至2014年12月的物业管理服务费6252.4元及房屋公共维修金1953.6元。
二、驳回原告厦门世纪桃源股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31元，由原告厦门世纪桃源股份有限公司负担7元，被告王妮妮负担24元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄素萍
二〇一五年六月三日
书记员 黄素梅
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。