湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武穴民初字第00578号
原告：傅灏，待业。
委托代理人：李玉国，1968年10月1日出生，汉族。一般代理。
被告：董炽炎，教师。
委托代理人：刘红枫，男，1969年11月4日出生，汉族。特别授权。
原告傅灏与被告董炽炎占有物返还纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成由审判员金清强担任审判长，审判员吴前进、人民陪审员朱浩鹏参加的合议庭，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告傅灏及其委托代理人李玉国与被告董炽炎及其委托代理人刘红枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅灏诉称：傅灏从原房主何某处购买了武穴市民主路65号一幢房屋，并办理了土地使用权、房屋所有权证变更登记，依法取得了该房屋的所有权。后该房屋的承租人董炽炎以何某（被告）和傅灏（第三人）侵害了其优先购买权为由，起诉要求确认房屋买卖合同无效并赔偿损失，武穴市人民法院判决驳回确认房屋买卖合同无效的请求，董炽炎不服提出上诉，黄冈市中级人民法院判决维持原判。现该判决早已生效。而董炽炎与何某的房屋租赁合同也早于2012年10月30日到期，傅灏多次与董炽炎协商要求交还房屋，或者按傅灏与他人的同等条件（第一年租金6万元，第二年租金7万元，第三年租金8万元）继续租赁，遭到拒绝。傅灏遂于2014年1月22日将该房屋租给他人，并同时将该房屋的返还请求权转让给承租人，并在武穴市公证处工作人员的陪同下向董炽炎发送了通知，催告其在2014年1月27日将该房屋腾出并交与承租人。逾期后，承租人于2014年1月28日将房屋封锁，董炽炎仍拒绝交出房屋，承租人以该房屋纠纷未了结为由退出租赁，傅灏将已收的租金退还给承租人。综上所述，董炽炎的行为严重侵害了傅灏的合法财产权，故诉至法院：一、要求董炽炎立即搬出位于武穴市民主路65号一幢房屋；二、支付侵占房屋的赔偿金（从2012年10月31日起至交付房屋之日止，以170元／天计算）；三、本案的诉讼费用由董炽炎承担。
原告傅灏为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、证号为000034984的房产证复印件一份，拟证明傅灏为武穴市民主路3号1幢房屋的合法产权人；
证据二、武穴市人民法院（2012）鄂武穴民初字第02649号民事判决书及黄冈市中级人民法院（2013）鄂黄冈中民一终第00916号民事判决书复印件各一份，拟证明董炽炎从2012年10月31日开始占用傅灏所有的房屋没有合法依据；
证据三、《通知》一份，拟证明董炽炎侵占傅灏房屋的事实；
证据四、《房屋租赁协议》及解除《房屋租赁协议》协议复印件各一份，拟证明董炽炎侵占房屋给傅灏造成的损失；
证据五、证人陈某出庭作证，拟证明目的同证据四；
证据六、武穴市地方税务局的税收完税证明一份及相关证明材料三份，拟证明傅灏向武穴市地方税务局补缴购买本案诉争房屋的契税32800元，履行了缴税义务。
被告董炽炎辩称：傅灏从何某处购买房屋真实购房款为120万元，而二人为了达到逃避国家税收的非法目的，签订鸳鸯合同，双方以38万元的价款成交，共计逃避国家税收金额高达96432元，给国家造成重大损失，根据《中华人民共和国刑法》第201条之规定，傅灏和何某均涉嫌逃税罪，建议法院依法中止审理本案，司法建议税务机关依法追缴税款，并依法移交公安机关侦查追究其刑事责任；二、本案漏列当事人，应追加原房主何某为第三人，以查明案件事实；三、傅灏要求董炽炎每天支付170元房屋租金无任何法律依据，应不予支持；四、由于傅灏多次直接和间接的行为，致使他人将该房屋封锁，导致董炽炎从2013底将旅馆关门歇业，根据法律规定，因为傅灏原因，致使董炽炎不能对租赁物使用收益，可以减少或者不支付租金，并且董炽炎关门歇业的损失也应由傅灏承担。
被告董炽炎为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《房屋租赁协议》复印件一份，拟证明原屋主为何某，涉案房屋的年租金为2万元，为查明本案的事实，应追加何某为本案的被告；
证据二、黄冈市中级人民法院（2013）鄂黄冈中民一终第00916号民事判决书复印件一份，拟证明傅灏、何某签订鸳鸯合同，以38万元的价款申报，共计逃避国家税收金额高达96432元，傅灏和何某均涉嫌逃税罪，本案应中止审理，先刑后民。
经庭审质证，被告董炽炎对原告傅灏提交的证据二无异议，本院予以采信。
原告傅灏对被告董炽炎提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该份证据不能达到被告董炽炎的证明目的，反而证明被告董炽炎在租赁期届满后，仍占用房屋，构成了侵权的事实；对被告董炽炎提交的证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该份证据不能证明原告傅灏逃避了纳税义务；被告董炽炎对原告傅灏提交的证据一的真实性无异议，认为原告傅灏逃避了纳税义务，该房产证取得的来源违反法律规定，应不予采信；对证据三有异议，认为其没有收到该通知书；对证据四、证据五有异议，提出被告董炽炎与原告傅灏就该房屋发生纠纷没有了结，一般人是不会租赁该房屋的，故陈某租赁该房屋不合常理，证据四、证据五应不予采信；对证据六有异议，认为不能证明其已经补缴清了税费，即使交清了税费，也不能改变其违法的事实。
对上述有异议的证据，本院认为：被告董炽炎对原告傅灏提交的证据一的真实性无异议，虽对该证据的来源提出异议，但没有提供证据予以证实，故对原告傅灏提交的证据一予以采信；原告傅灏没有提交证据证明被告董炽炎收到该份证据，故对原告傅灏提交的证据三不予采信；原告傅灏提交证据四、证据五证明的事实，被告董炽炎无异议，予以采纳，另原告傅灏在诉讼期间同意董炽炎占用房屋的年占用费比照原租金2万元计算，予以确认，故对原告傅灏提交证据四、证据五的证明目的不予采信；原告傅灏提交证据六是武穴市地方税务局出具的完税证明，能证明原告傅灏补缴购买本案诉争房屋契税的事实，予以采信；原告傅灏对被告董炽炎提交证据一的真实性，故予以采信，被告董炽炎提交的证据二是已生效的法律文书，予以采信。
经审理查明：傅灏从何某处购买了武穴市民主路65号一幢房屋，2012年4月12日，办理了该房屋的产权证。因董炽炎以年租金2万元，向何某租赁了该房屋，租期2年，自2010年11月1日至2012年10月31日止。2012年10月30日，董炽炎以何某（被告）和傅灏（第三人）侵害了其优先购买权为由，起诉要求确认房屋买卖合同无效并赔偿损失，本院于2013年6月4日作出（2012）鄂武穴民初字第02649号民事判决书，判决驳回董炽炎要求确认房屋买卖合同无效的请求。董炽炎不服提出上诉，黄冈市中级人民法院于2013年11月11日作出（2013）鄂黄冈中民一终第00916号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书载明：房屋价格38万元系傅灏为少交房屋过户费签订的虚假约定，该房屋的真实价格应为120万元。现判决已发生法律效力。董炽炎与何某的房屋租赁合同于2012年10月31日到期，傅灏多次与董炽炎协商要求交还房屋，或者按傅灏与他人的同等条件（第一年租金6万元，第二年租金7万元，第三年租金8万元）继续租赁，遭到拒绝。傅灏遂于2014年1月22日将该房屋租给陈某，并同时将该房屋的返还请求权转让给陈某，并催告董炽炎在2014年1月27日将该房屋腾出并交与陈某。逾期后，陈某于2014年1月28日将房屋封锁，董炽炎仍拒绝交出房屋。2014年2月13日，傅灏与陈某自愿解除租赁合同。因董炽炎仍拒绝交出房屋，傅灏遂诉至本院。在诉讼期间，傅灏向武穴市地方税务局补缴购买武穴市民主路65号一幢房屋的契税32800元。另同意董炽炎占用房屋的年占用费比照原租金2万元计算。
本院认为：一、原告傅灏从何某处购买了武穴市民主路65号房屋，被告董炽炎以承租人身份对该房屋享有优先购买权为由提起诉讼，要求确认房屋买卖无效，法院驳回了其诉讼请求，则原告傅灏对该房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。故被告董炽炎在与何某签订的房屋租赁合同到期后，应与原告傅灏重新签订租赁合同，才能取得租用该房屋的权利，现因原告傅灏与被告董炽炎没有协商一致签订租赁合同，被告董炽炎仍占用房屋并拒绝退出房屋，侵害了原告傅灏的物权，故对原告傅灏要求被告董炽炎退出房屋并赔偿损失的诉讼请求予以支持；二、原告傅灏在诉讼期间主张被告董炽炎占用其房屋的占用费比照原年租金2万元计算，符合法律规定，予以支持，被告董炽炎每天应支付原告傅灏房屋占用费54.79元20000元／年÷365天／年）；三、本案系被告董炽炎占用原告傅灏的房屋产生的纠纷，与原房屋所有权人何某没有关联，故对被告董炽炎要求追加原房屋所有权人何某为第三人的辩解意见，不予采纳；被告董炽炎占用原告傅灏的房屋，没有法律和合同依据，故其提出可以减少或者不支付租金，并要求原告傅灏承担其关门歇业的损失，不予支持；原告傅灏在诉讼期间已补缴了相应的税费，对被告董炽炎以原告傅灏涉嫌逃税罪，要求法院依法中止审理本案的抗辩理由，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。”的规定，判决如下：
一、限被告董炽炎在本判决生效之日起三日内返还原告傅灏位于武穴市民主路65号的房屋；
二、限被告董炽炎在本判决生效之日起三日内从2012年11月1日起按54.79元／天支付原告傅灏房屋占用费至退出房屋之日止；
三、驳回原告傅灏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，被告董炽炎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费（按本判决书的案件受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭）。上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金清强
审 判 员 吴前进
人民陪审员 朱浩鹏
二〇一四年九月三日
书 记 员 郑丹丹