-广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初11533号原告：佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会，住所广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村。法定代表人：陈伟强，主任。委托诉讼代理人：肖禹，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑶琳，女，汉族，1995年6月20日出生。被告：蒋祖斌，男，汉族，1972年1月5日出生，住址四川省广安市武胜县。被告：何建桔，女，汉族，1974年8月4日出生，住址四川省广安市武胜县。两被告共同委托诉讼代理人：谢灿荣，谢文，均为广东禅正律师事务所律师。原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会诉被告蒋祖斌、何建桔土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖禹及两被告的共同委托诉讼代理人谢灿荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原告与被告蒋祖斌签订的《临时租赁协议》；2、被告立即交还位于佛山市禅城区张槎街道莲塘村委会原莲塘陶瓷厂地东面地域土地一块给原告；3、被告立即支付拖欠的2017年1月至2017年5月的租金115000元、水费4034.80元及从拖欠之日起至实际偿付之日止的滞纳金及违约金等（现暂计至2017年7月10日滞纳金约为5000元）给原告；4、被告承担本案全部诉讼费用。后原告撤回第1、2项诉讼请求。事实和理由：2012年5月28日，佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室与被告蒋祖斌签订《临时租赁协议》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区张槎街道莲塘村委会原莲塘陶瓷厂地东面地域土地一块，租期从2012年6月15日起至2014年1月12日止。每月租金30000元，每月15日前交清下一个月租金，合同还约定了相关违约责任。合同期届满后，被告仍实际租用该涉案土地至2017年5月底。原告在合同签订后已按合同约定履行了相关义务，但被告一直拖欠从2017年1月至5月的租金，两被告是夫妻关系，在婚姻关系存续期间所欠债务是夫妻共同债务，应共同清偿。两被告共同答辩称：请求法庭依法驳回原告诉请，原告诉请被告拖欠租金、水费等依据不足。现有的证据并不能证明被告租用原告土地及拖欠水费，因此原告的起诉属于证据不足，原告的诉请应当依法予以驳回。诉讼中，原告提交证据如下：1、原告组织机构代码证复印件、两被告身份信息及暂住信息。证明原告及两被告的诉讼主体资格；3、录音光盘、录音文字翻译（共5页）。证明被告蒋祖斌在录音中承认租赁涉案土地，并且使用至2017年4月底，且确认没有缴纳2017年租金，仅缴纳了2016年租金；4、水电费催款通知单、水费发票（原告代缴）。证明被告拖欠2016年12月1日-2017年2月28日水电费，抄表日期分别为2016年12月31日、2017年2月28日，原告共代被告缴纳费用4034.80元；5、土地证。证明涉案场地为原告所有；6、图片。证明被告蒋祖斌缴纳了2017年之前的租金，其中有部分租金为被告何建桔缴纳。诉讼中，两被告共同提交证据如下：两被告身份证复印件。本院对原告提交的证据认定如下：证据1两被告无异议，本院予以确认；证据2《临时租赁协议》的真实性本院予以确认；证据3录音光盘、录音文字翻译，被告确认录音声音为被告蒋祖斌及文字翻译上载的电话号码为被告蒋祖斌所使用，本院对该组证据真实性予以确认；证据4水电费催款通知单虽为原告单方制作，可与原告提交的水费发票相互佐证真实性，两被告亦无有效证据予以反驳，本院对该组证据真实性予以确认；证据5土地证，原告虽不确认，但无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认；证据6图片无法显示与本案的关联性，被告不予以确认，本院不予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：包含涉案佛山市禅城区张槎街道莲塘村委会原莲塘陶瓷厂地东面地域土地在内的坐落于广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰一路东6号地块，土地所有权人为××村农民集体，土地使用权人为佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社，权证号为：佛府集用（2005）第0600070101436号。2012年5月28日，案外人佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室（甲方）与被告蒋祖斌（乙方）签订《临时租赁协议》，约定：“被告蒋祖斌承租广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村委会原莲塘陶瓷厂地块东面地域土地一块，因该地块尚未开发经得同意，经双方协议达成一致，愿意将该地块临时出租给乙方使用。……（2）、租用期为2012年6月15日起至2014年1月12日止，租金为每月35000元（不含税，开票相关税费由乙方负责）先交租金后使用，每月15日前交清下一个月租金，逾期交租按日千分之一另行支付违约金。如到期仍未开发，租金不变租给乙方。（3）、乙方确认本租赁是现状租赁，乙方已经充分了解租赁物的权属现状和现场状态，并自愿向甲方承租……（5）、该场地属临时租用性质，在租赁期内，如甲方需要开发或者使用时，提前30日通知乙方，乙方自收到通知之日起，壹个月内将所建造的有关建筑材料及物品自行清理，场地恢复原貌交还给甲方，周边围墙不能拆除，以免影响周边环境……”上述协议由案外人佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室盖章及被告蒋祖斌签名确认。2014年10月15日，该《临时租赁协议》右上角增加手写部分内容：“由于该位置有小部分甲方在建加油站，于2014.9.1减2000元租金，于2014年10月起该位置又修路，再减3000元，实收租金为3万。2014年10月15日立”。2017年8月11日，原告与佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室共同出具《证明》，上载：“佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室是佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会下属部门。佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室与蒋祖斌等所签订的租赁合同的权利义务由佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会承担”。诉讼中，原告陈述：涉案土地属于莲塘村集体土地所有，但使用权属于联丰股份经济合作社，《临时租赁协议》租赁期限过后双方并未续签，但是被告一直在使用涉案土地至2017年3月31日，但实际上被告于2017年5月底才搬离，期间也通过银行转账交租，被告承租涉案土地用于停车场，被告没有缴纳履约保证金，现在已经搬离涉案场地，但是没有办理书面交接手续，确认两被告为夫妻关系；原告主张的违约金根据合同第二条约定以每月租金为本金，按日千分之一分笔计算，截止至2017年7月10日，我方主张违约金为5000元，要求判至租金实际清偿之日止。两被告陈述：两被告为夫妻关系，《临时租赁协议》的确是被告蒋祖斌签订，但是该协议已经过期，该协议与本案无关，被告2016年的确在使用涉案土地，但是2017年已经没有使用涉案场地，现在已经搬离涉案场地，没有办理书面交接手续，是被告蒋祖斌单方进行经营，因此本案纠纷与被告何建桔无关。另查明，根据原告提交的录音资料，被告蒋祖斌认可其于2017年4月底搬离涉案租赁场所，并称实际上每月向原告交纳租金23000元。本院认为，佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室与被告蒋祖斌签订的《临时租赁协议》，约定将涉案土地出租，故本案系土地租赁合同纠纷。涉案土地使用权人系佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社，而根据查明事实，佛山市禅城区张槎街道莲塘村物业管理办公室系原告下属机构，原告自愿承担涉案《临时租赁协议》项下权利义务，故本院认定上述合同的相对人为原告与被告蒋祖斌，原告有权提起本案诉讼。《临时租赁协议》未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效。《临时租赁协议》到期后，双方并未续签合同，继续按照原合同履行，故原、被告双方形成不定期租赁关系。关于原告主张被告蒋祖斌支付2017年1月至2017年5月租金115000元、水费4034.80元的诉请。本案中，原告主张被告于2017年5月31日搬离涉案租赁场地，被告蒋祖斌在电话录音中陈述其于2017年4月底搬走，庭审中被告蒋祖斌认可2016年底还承租该场地，但认为原告不能证明其于2017年1月后继续租赁涉案场地，对此本院认为，被告蒋祖斌未提供证据证明其已于2016年底向原告返还涉案租赁场地，结合被告蒋祖斌在电话中的陈述，本院确认被告蒋祖斌2017年1月后还租赁涉案场地经营。至于被告蒋祖斌何时搬离，由于其无有效证据对原告主张的时间予以反驳，故本院对原告主张的计租时间段予以确认，即被告蒋祖斌应向原告支付涉案场地2017年1月至2017年5月租金。被告蒋祖斌在电话录音中自认每月向原告交纳租金23000元，故被告应当交纳的租金为23000元/月×5个月=115000元，原告诉请于法有据，本院予以支持。对原告诉请被告支付水费4034.80元的诉请，原告向法院提交发票证明其已代被告垫付水费4034.80元，被告亦无证据证明其已经向相关部门予以缴纳，对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告蒋祖斌支付违约金的诉请。涉案《临时租赁协议》第（2）款约定：“……每月15日前交清下一个月租金，逾期交租费，按日千分之一另行支付违约金。……”，被告逾期支付租金已构成违约，因此应当按照《临时租赁协议》向原告支付违约金。原告主张违约金以每月租金为本金，分笔从逾期之日起按照日千分之一计算至租金实际清偿之日止，两被告有异议，认为该违约金数额过高，故本院确定按照年利率24%的标准计算违约金。原告主张截止至2017年7月10日前的违约金为5000元，经本院计算没有超过上述标准，本院予以支持。2017年7月11日后的违约金应以115000元为本金，按上述标准计算至租金实际清偿之日止。根据查明的事实，被告何建桔与被告蒋祖斌系夫妻关系，涉案债务系在夫妻关系存续期间形成，故应认定为夫妻共同债务，被告何建桔承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告蒋祖斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会支付广东省佛山市禅城区张槎街道莲塘村委会原莲塘陶瓷厂地块东面地域土地2017年1月至2017年5月的租金115000元及违约金（暂计至2017年7月10日的违约金为5000元，2017年7月11日之后的违约金以115000元为本金，按年利率24%计付至租金实际清偿之日止）；二、被告蒋祖斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道莲塘村民委员会支付2016年12月1日至2017年2月28日水费4034.80元；三、被告何建桔就被告蒋祖斌的上述第一、第二项债务承担连带责任。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1390元，由被告蒋祖斌、被告何建桔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈晓明二〇一七年十一月三十日书记员  江幼钿