安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初1296号
原告：储永生，男，1979年6月15日出生，汉族，住安徽省岳西县。
委托诉讼代理人：金岳峰，安徽刘光耀律师事务所律师。
被告：岳西县普金农业开发有限公司，住所地岳西县天堂镇花园3号楼。
法定代表人：王厚醉，该公司执行董事兼总经理。
原告储永生与被告岳西县普金农业开发有限公司（以下简称岳西普金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储永生的委托诉讼代理人金岳峰到庭参加诉讼。被告岳西普金公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
储永生向本院提出诉讼请求：岳西普金公司立即为储永生办理坐落于岳西县城西大塘弄43号普金农业开发有限公司职工宿舍楼202室土地使用权证和房屋所有权证过户手续。事实与理由：2009年12月26日，当事人双方签订房屋买卖合同，约定岳西普金公司将座落于岳西县城西大塘弄43号普金农业开发有限公司职工宿舍楼202室的房屋出售给储永生，岳西普金公司及时为储永生办理土地使用证和房屋所有权证过户手续。在储永生依约支付相应购房款后，岳西普金公司在2010年将该房屋予以实际交付。不料，岳西普金公司在将该房屋出售给予储永生后，又将该宗房地产抵押给安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称岳西农商行）。因岳西普金公司无法还清银行债务，2016年岳西农商行向法院提起最高额抵押权确认之诉，储永生主动申请作为有独立请求权的第三人参与诉讼。经审理，岳西县人民法院依法作出（2014）岳民一初字第01688号民事判决，判决主文为：1、岳西农商行与岳西普金公司签订的《最高额抵押合同》及双方抵押行为无效；2、储永生与岳西普金公司签订的房屋买卖合同有效。岳西农商行不服一审判决，上诉于安庆市中级人民法院，安庆市中级人民法院作出（2016）皖08民终385号终审判决，维持原判。这样，原被告双方签订的房屋买卖合同效力得到人民法院生效判决的确认。岳西普金公司本应充分履行合同义务，积极为储永生办理土地和房屋两证的转移登记手续，然而岳西普金公司至今仍不履行相应的义务，储永生依法提起诉讼，请求判决如前所求。
岳西普金公司未作答辩。
储永生围绕诉讼请求依法提交了证据，岳西普金公司未予质证。对于储永生提交的身份证复印件、房屋买卖合同、岳西县人民法院（2014）岳民一初字第01688号民事判决书、安庆市中级人民法院（2016）皖08民终385号民事判决书，本院经审查，予以确认。岳西普金公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年，岳西普金公司以出让方式取得岳西县天堂镇建设西路大塘弄43号国有土地使用权，证号为“岳国用（2008）第20080457号”，土地用途为商业住宅。之后，岳西普金公司自行建设房屋，2009年竣工。2009年12月26日，岳西普金公司（甲方）与储永生（乙方）签订房屋买卖合同。该合同第一条约定：甲方自愿将坐落于本县天堂镇城西大塘弄43号普金农业公司职工宿舍楼202室的房屋出售给乙方，建筑面积92.88平方米，用途：住宅。该合同第三条约定：该房屋总价款为18万元，乙方分期付款，具体约定为：首付5万元，二期2010年春节前再付5万元，剩余8万元待房产证及土地证交付给乙方时一次性付清。该合同第四条约定：合同签署之日起2日内，甲方向乙方交付该房。该合同第五条约定：甲方保证出售的房屋没有任何产权纠纷。该合同第七条约定：本合同签订后甲、乙双方应及时共同到岳西县房地产局产权股申请办理房地产权属转移登记手续。该合同下方注明：甲方在2009年12月27日交付房屋。在2011年12月27日给房产证（按分户面积）交付乙方。办理相关费用（伍仟元以内）由甲方负责。第一次付款伍万元整（￥50000.00元），如此房不要或退款，此款不予退款做为违约金。
合同签订后，储永生已支付购房款15.5万元，下欠5.5万元；岳西普金公司在2010年将房屋交付使用，但一直未办理产权变更登记。此后，岳西普金公司又将该宗房地产抵押给安徽岳西农村商业银行股份有限公司（当时的名称是安徽岳西农村合作银行，以下简称岳西农商行）取得贷款。因岳西普金公司未清偿债务，2014年岳西农商行向法院提起最高额抵押权确认之诉，储永生以有独立请求权的第三人参与该诉讼，要求法院确认其与岳西普金公司签订的合同有效。案件历经岳西县人民法院和安庆市中级人民法院审理，最终作出的生效判决，确认储永生与岳西普金公司之间合同有效，岳西普金公司与岳西农商行之间签订的最高额抵押合同及其相应的抵押行为无效。2017年4月18日，储永生遂向本院提起诉讼。
另查明，本案涉案房屋不动产登记权利人为岳西普金公司，不动产权证号登记为1184号。
本院认为：本案中双方签订的《房屋买卖合同》已经法院的生效判决确认为合法有效，当事人应当依照法律规定或者合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方在《房屋买卖合同》中明确约定了办理房地产权过户登记手续的期限为2011年12月27日，且储永生已按合同约定支付了前期房款，故当事人双方应当按照合同约定及时办理房屋的所有权转移登记。岳西普金公司与岳西农商行之间签订的最高额抵押合同及其相应的抵押行为，已经生效判决认定为无效，故涉案房屋已可以办理产权过户登记。据此，岳西普金公司应依据法律规定履行为储永生办理涉案房屋产权过户登记义务。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
岳西县普金农业开发有限公司于本判决生效后一个月内协助储永生办理房屋（坐落于岳西县城西大塘弄43号岳西县普金农业开发有限公司职工宿舍楼202室）所有权及相应的国有土地使用权过户登记手续。
案件受理费100元，由岳西普金公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴建业
人民陪审员 张厚莲
人民陪审员 王 新
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 储梦林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。