湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0114民初1518号
原告：武汉雷骏特科技有限公司，住所地武汉市蔡甸区常福新城工业园。
法定代表人：肖诗清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟民，湖北泓峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张彦光，湖北泓峰律师事务所律师。
被告：武汉益精鑫涂装工程有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口小区11号地。
法定代表人：许志妹，系该公司执行董事兼总经理。
原告武汉雷骏特科技有限公司（雷骏特科技公司）与被告武汉益精鑫涂装工程有限公司（以下简称益精鑫工程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序。因被告益精鑫工程公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷骏特科技公司的委托诉讼代理人钟民到庭参加了诉讼，被告益精鑫工程公司经公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告雷骏特科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告2016年12月20日签订的《厂房租赁合同》于起诉之日（即2017年7月21日）解除；2、判令被告益精鑫工程公司支付下欠租金236304.73元及滞纳金26377元（滞纳金自拖欠之日起至付清之日止，按每逾期一日按日利率0.5%，计算至2017年7月21日）；3、判令被告益精鑫工程公司参照《厂房租赁合同》约定的租金标准即1185元／日支付从2017年8月1日起至实际腾退之日（暂计算至2017年10月31日）止的厂房占用费109020元；4、判令被告益精鑫工程公司支付相当于三个月租金的违约金106614.06元；5、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2016年12月20日，原告雷骏特科技公司与被告益精鑫工程公司签订《厂房租赁合同》，约定雷骏特科技公司将其坐落于武汉市蔡甸区常福新城工业园内D栋建筑面积为1928平方米的厂房及宿舍、变压器出租给被告益精鑫工程公司，租赁期限为1年8个月（自2017年1月1日起至2018年8月31日止）。合同还对租赁用途、租金及支付方式、租赁保证金、违约责任等相关事宜进行约定。租赁合同签订后，雷骏特科技公司多次向益精鑫工程公司催要租金未果，直至2017年7月18日，被告向原告支付租金15万元，但该款项冲抵《厂房租赁合同》项下所欠债务后，截止2017年7月21日，尚欠租金及滞纳金共计266173.73元。另被告益精鑫工程公司已于2017年6月停产，故原告诉至法院，请求判予所请。
被告益精鑫工程公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告雷骏特科技公司与被告益精鑫工程公司签订书面《厂房租赁合同》，约定出租人雷骏特科技公司将坐落在武汉市蔡甸区奓山街常福工业园35号地段马斯特工业园内的D栋西南厂房出租给承租人益精鑫工程公司，租赁期限为1年8个月，即2017年1月1日起至2018年8月31日止。厂房、办公设备及配套设施的租赁费，其中厂房面积为1928㎡，2017年1月1日至2017年12月31日的租金按人民币14.14元／平方米·月（含税）收取，即月租金为人民币27261.92元；另出租人提供315KVA用电容量的变压器，承租人按每年155.28元／KVA（含税）的费用分四季度与厂房租金同时缴纳，但变压器归雷骏特科技公司所有。同时，雷骏特科技公司将园区倒班楼提供给乙方员工居住，其中西边宿舍按每间600元／月收取费用。租金每三个月支付一次，每次提前三个月，在末月的前10日内支付。首次租金支付时间为2016年12月21日，第二次租金支付时间为2017年3月21日，以此类推。此外，原告雷骏特科技公司与被告益精鑫工程公司还对合同解除的条件及违约责任进行约定，《厂房租赁合同》第八条“有下列情形之一出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金；2、承租人不交付或者不按约定交付水费、电费及园区管理服务费等……”，第九条“违约责任：1、承租人违反合同，出现本合同第八条第1、2款情形的，出租人有权限制其使用房屋或者停止供水、供电；逾期交付的，除如数补交外，还应支付滞纳金，每逾期1天，按应缴费用的0.5%支付滞纳金，由此造成的一切后果和损失由承租人自行承担”。同时，合同还对房屋的使用要求和维修责任、房屋的转让和归还等其他事项进行了约定。
《厂房租赁合同》签订后，雷骏特科技公司按照合同约定向益精鑫工程公司交付房屋、办公设备及配套设施，并于2017年第1季度提供益精鑫工程公司西边宿舍6间，第2季度提供西边宿舍7间，但益精鑫工程公司却未按约缴纳租金。2017年6月6日，雷骏特科技公司向益精鑫工程公司送达书面催缴通知，益精鑫工程公司的委托代理人许志娟签收通知，但被告并未在指定期间内向原告支付下欠的租金等费用。同年7月15日，原告雷骏特科技公司与被告益精鑫工程公司及案外人仲利国际租赁有限公司签订协议书，约定益精鑫工程公司将其向仲利国际租赁有限公司融资租赁的5台设备由仲利国际租赁有限公司采取自行议价方式处分变卖，相关设备拆卸及变价后，仲利国际租赁有限公司代益精鑫工程公司向雷骏特科技公司支付15万元用于冲抵益精鑫工程公司下欠《厂房租赁合同》项下的债务。2017年9月30日，原告雷骏特科技公司代被告益精鑫工程公腾退后将其厂房另行出租。
另查明，原告雷骏特科技公司于2017年6月向法院申请诉前财产保全，支出保全费3020元。
上述事实有原告雷骏特科技公司提交的房屋所有权证、《厂房租赁合同》、民事裁定书及保全费发票、协议书等经庭审质证后本院予以采信的证据、当事人的自认及当庭一致陈述在卷佐证。
本院认为，原告雷骏特科技公司与被告益精鑫工程公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告应按照协议约定全面履行。雷骏特科技公司作为出租方依约将厂房、办公设备及配套设施交付益精鑫工程公司，但益精鑫工程公司却未按照合同约定履行交纳租金，致使原、被告约定解除合同的条件成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，故本院对原告雷骏特科技公司主张双方于2016年12月20日所签订的《厂房租赁合同》自起诉之日解除的诉请，符合合同约定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除前，雷骏特科技公司已按照合同约定向益精鑫工程公司交付厂房、办公设备及配套设施等，益精鑫工程公司应依约交纳租金，截止合同解除之日（2017年7月21日），被告益精鑫工程公司下欠原告雷骏特科技公司租金236304.74元，故本院对原告雷骏特科技公司主张被告益精鑫工程公司支付租金236304.74元的诉请，依法予以支持。益精鑫工程公司逾期缴纳租金，根据《厂房租赁合同》的约定，自逾期之日起每日按应缴费用的5‰支付滞纳金，依照《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”的规定，原、被告合同约定的滞纳金明显过高，故本院对滞纳金依法调整为不超过欠缴租金的30%，即236304.74元×30%=70891.42元。因案外人仲利国际租赁有限公司已代益精鑫工程公司向雷骏特科技公司支付150000元，用于冲抵益精鑫工程公司下欠《厂房租赁合同》项下的债务，故被告益精鑫工程公司还下欠原告雷骏特科技公司租金及滞纳金共计157196.16元。
合同解除后，益精鑫工程公司无权继续占有、使用案涉厂房，应当向雷骏特科技公司腾退，而益精鑫工程公司却始终未办理厂房腾退事宜，后雷骏特科技公司为减少其损失于2017年9月30日代益精鑫工程公司腾退，故被告益精鑫工程公司应向原告雷骏特科技公司参照参照《厂房租赁合同》的租金标准，支付自2017年8月1日起至腾退之日（即2017年9月30日）止的厂房占用费共计72285元。关于原告雷骏特科技公司主张被告益精鑫工程公司另行支付其违约金106614.06元的诉请，因原、被告在《厂房租赁合同》中关于滞纳金的约定属违约金，现原告在本案中已主张滞纳金，故原告雷骏特科技公司另行要求被告益精鑫工程公司支付违约金无合同及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告武汉雷骏特科技有限公司与被告武汉益精鑫工程有限公司于2016年12月20日所签订的《厂房租赁合同》自2017年7月21日解除；
二、被告武汉益精鑫工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉雷骏特科技有限公司支付租金157196.16元；
三、被告武汉益精鑫工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉雷骏特科技有限公司支付厂房占用费72285元；
四、驳回原告雷骏特科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13120元，公告费600元，财产保全费3020元，共计人民币16740元，由被告武汉益精鑫工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 方 雯
审 判 员 肖 新
人民陪审员 李晓林
二〇一八年三月一日
书 记 员 何晓瑞