云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初637号
原告：瑞丽市湘联小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码91533102587362210E，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞江路86号（德龙四方珠宝中心二楼）。
法定代表人：陈高平，系公司总经理。
委托诉讼代理人：高李波，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：杨荣昌，男，1979年1月10日出生，汉族，住云南省普洱市墨江哈尼族自治县，
被告：沈丽仙，女，1980年12月6日出生，汉族，住云南省普洱市墨江哈尼族自治县，
被告：李根富，男，1981年7月10日出生，汉族，现住瑞丽市，
原告瑞丽市湘联小额贷款有限责任公司（以下简称湘联公司）与被告杨荣昌、沈丽仙、李根富小额借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高李波到庭参加诉讼，被告杨荣昌、沈丽仙、李根富经合法传唤未到庭参加诉讼。原告于2016年8月18日以其在中国大地财产保险股份有限公司瑞丽支公司购买的保险责任限额为200万元的保单提供担保，向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2016年8月19日作出（2016）云3102民初637号民事裁定书，裁定对被保全人杨荣昌名下位于姐告恒顺（中缅）商贸城二十二幢133、135号的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第015210号）、李根富名下位于姐告恒顺商贸城的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第015208号）、李根富名下位于瑞丽市新光路5-91号的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第××号）予以查封。本案现已审理终结。
原告湘联公司向本院提出诉讼请求：1、三被告共同偿还原告借款本金120万元，并按年利率24%承担从2014年9月14日起至实际付清之日止违约金（截止2016年8月14日为55.2万元）；2、原告对被告抵押的房地产（土地证号为瑞国[2010]第1-135号、房地产证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第0152**号）在拍卖、变卖时享有优先权。事实和理由：2012年6月15日，原告与杨荣昌签订《借款合同》，约定杨荣昌向原告借款120万元，每月按1%支付利息，借款期限为30天即2012年6月15日至2012年7月14日，被告可在借款期限届满前申请延期。违约责任为如被告不能按期归还借款的，逾期部分按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍标准支付相应利息直至借款全部归还，并按借款本金的千分之五/日向原告支付违约金，同时还应承担原告为追索债权而产生的诉讼费、不超过债权总额的20%的律师费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、交通费、住宿费、误工费等一切合理费用，管辖约定在原告住所地人民法院。签订合同时，原告要求杨荣昌提供抵押担保，杨荣昌将登记在自己名下的房地产（土地证号为瑞国[2010]第1-135号、房地产证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第0152**号）抵押给原告，并将两证原件交付原告。合同签订后，原告通过公司财务人员李某转给李根富120万元。被告在该合同届满后一直申请延期并支付相应利息到2014年9月14日，后经原告了解确认，杨荣昌系李根富岳哥，该笔借款为二人共同使用。结合本案的借款逾期及杨荣昌、李根富共同使用借款，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，双方约定的违约金合计已超过法律规定。杨荣昌、沈丽仙二人夫妻，根据《婚姻法司法解释（二）》第二十四条之规定，应当确认该借款为夫妻共同债务。综上，杨荣昌、沈丽仙、李根富应共同偿还原告借款120万元，并按年利率24%支付从2014年9月15日起至实际付清之日止。依据《最高人民法院适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条之规定，原告有权对被告抵押的房地产在拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权。
原告湘联公司围绕诉讼请求依法提交了以下六组证据：一、原告企业登记信息查询单、三被告身份证复印件各1份，欲证明原告、被告基本信息。李某是财务负责人，三被告的身份信息是由被告提供的。二、结婚证、户口簿复印件各1份，欲证明杨荣昌与沈丽仙系夫妻关系，在夫妻关系存续期间应当共同承担夫妻共同债务。该证据系签订合同时被告提供。三、借款合同、信用社汇款凭证复印件（加盖农信社公章），欲证明杨荣昌于2012年6月15日向原告借款，双方签订《借款合同》，约定被告向原告借款120万元，每月按1%支付利息，借款期限为30天即2012年6月15日至2012年7月14日，被告可在借款期限届满前申请延期以及违约责任、管辖法院。签订合同当日，原告财务人员李某转款给李根富。四、房产证、土地证复印件各1份，欲证明被告用房屋所有权证、国有土地使用权证作为该笔借款的抵押物（土地证号为瑞国用[2010]第1-1**号，房产证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第015210号），原告在拍卖、变卖时享有优先权。五、调查核实申请书（附国土资源部的国土资发[2012]134号文件）及瑞丽市住房和城乡规划建设局的回复，欲证明瑞丽市住房和城乡规划建设局不办理涉及抵押物的登记，也不办理相关的房屋抵押登记。六、证人李某当庭证言，欲证明该笔借款系从李某账户转出；李某系原告财务人员，公司安排其将借款转给杨荣昌。
通过原告对上述证据材料的举证，本院认为，原告提交的证据一、二、三中信用社汇款凭证虽为复印件，但经核对，内容真实合法，本院予以确认；证据三中借款合同、五为原件，证据形式合法、内容真实，本院予以确认；证据四，经与原件核对，内容真实合法，本院予以确认；证据六为证人证言，与证据一、三互相印证，形成证据链，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某系湘联公司财务负责人，杨荣昌与沈丽仙系夫妻。2016年6月15日，湘联公司（甲方）与杨荣昌（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款120万元，借款利息为每月按借款金额的1%计算，借款期限为30天即2012年6月15日至2012年7月14日，借款支付方式为甲方于2012年6月15日向乙方支付借款，出借人直接将借款款项划入借款人账户，借款人收到划入款项，即视为出借人已履行完《借款合同》约定的放款义务，乙方在收到借款时向甲方出具收到借款的凭据；还款日期和方式为乙方按月付息，于2012年7月14日前一次性全额归还借款本金，如借款人需要将借款展期，应在借款到期前5日向出借人提出申请，经出借人审查同意后办理延期手续。在约定的还款期限届满前，甲方有权要求乙方提前偿还贷款，但需提前三天通知乙方，甲方提前收回借款的，利息按乙方实际用款期限计算；违约责任为若乙方不能按期归还上述借款的，逾期部分按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率四倍标准支付相应利息直至上述借款全部归还，并按照借款本金的千分之五/日向甲方支付违约金，同时还应承担甲方为追索债权而产生的诉讼费、不超过债权总额20%的律师费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、交通费、住宿费、误工费等一切合理费用。乙方发生违约的，甲方有权对乙方所有财产通过合法途径进行追偿等内容。签订合同当日，湘联公司财务负责人李某转账汇入杨荣昌指定的李根富账户120万元。同时，杨荣昌将其位于姐告恒顺（中缅）商贸城二十二幢133、135号房地产的房屋所有权证（证号为瑞房权证姐告边境贸易区字第015210）、国有土地使用权证（瑞国用[2010]第1-135号）交付给原告。借款期满后，杨荣昌多次申请延期，并支付利息至2014年9月14日。另查明，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。2012年1月至2012年12月瑞丽市住房和城乡规划建设局未开展过个人与个人，个人与湘联公司的房屋抵押登记业务。
根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：（一）三被告应否共同偿还原告借款本金120万元并支付违约金；（二）原告对案涉房地产是否享有优先受偿权。
本院认为，本案系小额借款合同纠纷。（一）对于三被告应否共同偿还原告借款本金120万元及支付违约金的问题。原告湘联公司与被告杨荣昌签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护，因此，被告杨荣昌应依约归还原告湘联公司借款本金120万元。原告湘联公司与被告杨荣昌在《借款合同》中对违约责任作了约定，且杨荣昌支付利息至2014年9月14日，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，被告杨荣昌应按年利率24%支付自2014年9月15日起至实际付清之日止的利息。另，本案债务发生于被告杨荣昌、沈丽仙夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告沈丽仙应对本案债务承担连带责任。对于原告湘联公司要求被告李根富承担责任的诉讼请求，其未提供充足证据予以证明，本院不予支持。（二）对于原告对案涉房地产在拍卖、变卖时是否享有优先受偿权的问题。被告杨荣昌虽已将抵押物的物权凭证交付原告湘联公司，但原告湘联公司并未与被告杨荣昌订立书面抵押合同，依据《中华人民共合国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”之规定，原告湘联公司未提供充足证据证明双方间抵押合同成立，因此，对于原告要求对案涉房地产在拍卖、变卖时是否享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告杨荣昌、沈丽仙经合法传唤未出庭，依法应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨荣昌、沈丽仙于本判决生效之日起十五日内偿还原告瑞丽市湘联小额贷款有限责任公司借款本金120万元，并按年利率24%计付自2014年9月15日起至付清之日止的违约金。
二、驳回原告瑞丽市湘联小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20568元，公告费900元，由被告杨荣昌、沈丽仙承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费20568元，若有新证据与上诉状一并提交。
审 判 长 朱湘林
审 判 员 严淑云
人民陪审员 李国华
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 线丽琴
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。