西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初10486号
原告（反诉被告）：张粉，女，汉族，1990年2月2日出生，住陕西省礼泉县，
委托代理人：陈小明，陕西弘业律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王会，女，汉族，1989年2月6日出生，住山西省闻喜县，
委托代理人：王贝，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。
委托代理人：卢浩浩，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。
原告（反诉被告）张粉诉被告被告（反诉原告）王会房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张粉及其委托代理人陈小明，被告（反诉原告）王会的委托代理人王贝、卢浩浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张粉诉称，2017年1月2日，原、被告及金色家园网络科技有限公司三方签署《存量房居间买卖合同》，约定原告以595000元的价格从被告手中购买位于西安市××××东月路交汇处的绿地国际生态城二期5-2-xxx房屋一套，双方约定：2017年1月2日前，原告向被告支付定金20000元，原告依约支付了上述款项。然而被告未按照合同约定的期限办理解除抵押手续，且现拒绝继续履行合同。故原告现诉至法院请求判令：1、被告继续履行2017年1月2日三方签署确认的《存量房居间买卖合同》，五日内协助原告将涉案的绿地国际生态城二期5-2-21303房屋过户至原告名下；2、被告五日内将涉案房屋的绿地国际生态城二期5-2-xxxxx房屋交付给原告；3、被告五日内将涉案的绿地国际生态城二期5-2xxxxx房屋的所有户籍迁出；4、被告违约并支付原告违约金600元（从2017年8月14日起算，暂计至2017年8月23日，以被告实际过户之日为准），并在尚欠购房款中扣减；5、被告承担本案诉讼费等全部费用，并在尚欠购房款中扣减。
被告（反诉原告）辩称，因情势发生重大变更，致使合同目的不能实现，原告的第一项诉讼请求“房屋过户”不应得到支持，应予驳回；2、因原告严重逾期支付房款，属严重违约行为，被告有权解除合同；3、根据合同约定，对原告的第二项诉讼请求“交付房屋”和第三项诉讼请求“迁出户籍”，不应得到支持，应予驳回；4、因原告严重逾期支付房款，其第三项诉讼请求“判令被告违约并支付违约金”不应得到支持，应予驳回。
被告（反诉原告）王会反诉称，2017年1月2日，反诉人与被反诉人与金色家园网络科技有限公司签署《存量房居间买卖合同》，约定反诉人以595000元的价格向被反诉人出售位于西安市××区绿地国际生态城二期5-2-xxxxx房屋一套并约定：2017年1月2日前，被反诉人给付反诉人购房定金20000元；2017年2月28日前，被反诉人给付反诉人购房首付款100000元。上述合同签订后，被反诉人迟迟不按约定向反诉人支付购房首付款。反诉人多次口头告知被反诉人要求解除合同，被反诉人均拒绝协商，反诉人无奈于2017年8月19日分别向被反诉人和金色家园网络科技有限公司发出《合同解除通知函》，通知被反诉人解除合同的相关事宜，故反诉原告现提出反诉请求判令：1、解除反诉人与被反诉人于2017年1月2日签订的《存量房居间买卖合同》；2、反诉人不予返回被反诉人收取的定金20000元；3、本案本诉和反诉的全部费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）针对被告提起的反诉辩称：原告不同意解除合同，要求继续履行；第二项反诉请求原告方也不同意，坚持其原本的诉讼请求。
经审理查明，2017年1月2日，原告（买受人）、被告（出卖人）与西安金色家园网络科技有限公司（以下简称“金色家园”）（居间人）三方共同签署《存量房居间买卖合同》约定：1、甲方所售房屋坐落于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期5-2-xxxxx房，房屋存在抵押，抵押权人为周轩，甲方应于2017年1月25日前办理抵押注销手续；2、该房屋成交总价为596000元：1、购房定金20000元，支付时间为2017年1月2日；2、首付款100000元，支付时间为2017年2月28日；3、拟贷款部分为475000元；3、甲方应当按照本项约定时间或约定条件：收到全款三日内将该房屋交付给乙方…；原告张粉于合同签订当日向被告缴纳了购房定金20000元。被告王会于2017年6月1日还清了银行贷款，原告在被告结清银行贷款当日向被告支付了100000元购房款。后双方合同再未继续履行。
被告于2017年8月19日向原告及中介公司邮寄送达了《合同合同通知函》以原告未依照合同约定的付款期限支付购房款为由要求解除合同，原告于2017年8月25日向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同。
被告辩称合同约定原告应于2017年2月28日之前缴纳首付款100000元，但原告并未依约支付。原告称并非原告原因未按期付款，合同约定被告应于2017年2月28日之前办理抵押注销手续，但被告直至2017年6月1日才结清了涉案房屋的贷款，在被告未结清贷款拿到房产证之前，无法办理网签手续，首付款无法向资金监管账号缴纳。经查，西安市房屋保障及住房管理局现就二手房买卖的办理流程为：若房屋存在按揭贷款，需房屋所有权人结清贷款赎出房产证之后，双方在房管局办理房屋买卖合同的网签手续，且所有购房款在办理网签手续之后需汇入房管局指定的资金监管账户，待房屋过户完成之后，房款才可汇入出卖人账户。
庭审中原告申请中介方金色家园的工作人员刘某出庭作证，证人向某出示了在合同履行过程中其与被告王会的微信记录，该记录显示被告王会对西安市二手房买卖的流程是知晓的，且证人称中介公司工作人员均有告知原、被告双方。
2015年3月23日，山西省闻喜县人民法院作出（2015）闻民初字第59号民事调解书确定：1、原告周轩与被告王会离婚；2、夫妻共同财产位于陕西省西安市浐灞区浐河西路以西月登阁以南绿地国际生态城二期5幢x单元xx层xxxxx室归被告王会所有，后期贷款由被告王会承担…。被告王会系通过上述裁决书取得了涉案房屋的所有权，系涉案房屋的合法所有权人。
原告要求被告王会将涉案房屋的所有户籍迁出，被告辩称涉案房屋名下并未登记任何户籍信息，原告亦未提供证据佐证被告方有人户籍登记在涉案房屋名下。
被告当庭提交2017年6月之后西安市对二手房买卖出台的政策文件用以佐证因情势变更导致涉案合同无法继续履行。经查，上述政策均系涉案存量房居间买卖合同签订之后出台。
以上事实，有《存量房居间买卖合同》、定金收据、结清贷款证明、证人证言、（2015）闻民初字第59号民事调解书、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：被告王会通过司法裁决方式取得了涉案房屋的所有权，系涉案房屋的合法所有权人。原、被告及中介公司金色家园签订的《存量房居间买卖合同》系三方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，三方当事人均应依约履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告缴纳了购房定金20000元，但被告并未在合同约定的期限内办理注销抵押手续，直至2017年6月1日才向银行还清贷款，原告在被告结清贷款当日向被告支付了首付款100000元。虽然合同约定原告应于2017年2月28日之前向被告支付首付款100000元，但西安市二手房买卖流程为：若房屋存在按揭贷款，需房屋所有权人结清贷款赎出房产证之后，双方在房管局办理网签手续，所有购房款在办理网签手续之后需汇入房管局指定的资金监管账户，待房屋过户完成之后，房款才可汇入出卖人账户。上述政策已自2016年1月1日起实行至今，被告王会作为出卖人理应知晓并了解上述政策，且结合证人刘某与被告王会的微信聊天记录及证人证言，中介公司亦有告知原、被告双方二手房买卖手续的办理流程。根据以上规定以及双方合同的履行情况可以看出：1、合同约定原告应履行100000元付款义务的期限届满时，被告并未依约办理完成注销抵押手续，致使无法办理网签手续，原告无法向监管账户支付购房款；2、被告结清贷款的当日，原告就向被告支付了100000元。总结以上两点可以看出，原告一直遵循西安市二手房买卖政策规定，积极主动履行合同约定的付款义务，但被告却怠于履行解押义务，致使原告无法及时向资金监管账户支付购房款。故合同一直无法及时履行的责任应由被告承担，现原告要求被告继续履行合同，合法有据，本院依法应予支持，同时应依法驳回被告要求解除合同及不予退还购房定金的反诉请求。对于被告主张因政策变化导致合同目的无法实现的说法，因其提交的西安市二手房政策均系涉案合同签订之后下发，不应对涉案合同产生约束力。又因约定的交房期限为交清全款后三日内，现剩余购房款尚未缴纳完毕，交房条件尚未满足，故原告要求被告交付房屋的诉请，本院依法不予支持。原告主张被告将涉案房屋的所有户籍迁出一节，因原告无证据证明被告方登记在涉案房屋名下的户籍信息，故该项诉请本院依法不予支持。原告主张被告承担逾期办理解押手续的违约金，但合同中对此并无约定，故本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王会应继续履行2017年1月2日与原告张粉及居间方金色家园网络科技有限公司签署的《存量房居间买卖合同》，具体履行方式为：1、被告王会应于本判决生效之日起十日内配合原告张粉前往西安市住房保障和房屋管理局办理涉案房屋(位于陕西省西安市浐灞区浐河西路以西月登阁以南绿地国际生态城二期x幢x单元xx层xxx室)的网签手续，网签手续办理完成后，被告王会应于30日内将原告张粉已经支付其的120000元打入房管局指定的资金监管账户中，剩余购房款475000元应由原告张粉在网签手续办理完成之后30天内支付到资金监管账户中（因合同约定剩余房款的支付方式为贷款，故本院给予原告30天的办理期限）;2、网签手续办理完成，全部购房款均全额支付到资金监管账户后，被告王会应于10日内配合原告申请房屋所有权转移登记，并配合原告将涉案房屋变更登记至原告张粉名下。
驳回原告其余诉讼请求。
本案本诉诉讼费8350元，由原告承担350元，由被告承担8000元。本案反诉费用4875元，由被告自行承担。原告已预交的诉讼费应由被告在履行付款义务时将其应承担的款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 赵青青
人民陪审员 杨 瑛
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 王 芊