苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01529号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人何媛媛，江苏新苏律师事务所律师。
被告王晓松。
被告朱玉惠。
委托代理人王晓松，即本案被告。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告王晓松、朱玉惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年5月18日作出（2015）园商初字第01529-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何媛媛、被告王晓松（即被告朱玉惠委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年7月4日，被告王晓松向原告申请贷款人民币110万元，被告朱玉惠作为被告王晓松的配偶，承诺为被告王晓松的上述借款承担共同还款义务。2013年7月11日，原告与两被告签订《个人贷款合同》一份。合同约定被告王晓松向原告借款人民币110万元，借款期限自2013年7月11日至2023年7月11日。合同同时约定，两被告以名下房产为被告王晓松的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年7月19日发放了贷款。但被告王晓松未按约归还贷款本息。故原告诉至法院，要求判令两被告共同归还原告借款本金人民币990242.33元，利息（含罚息、复利）人民币21551.89元（截至2015年1月5日，之后按照合同约定计算利息、罚息、复利至本息还清之日）；判令两被告支付原告律师费人民币30835元；判令原告就上述债权（含诉讼费和保全费）对两被告抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
案件审理中，因起诉后被告归还部分款项，故原告变更诉讼请求一为要求判令两被告共同归还原告借款本金943106.65元、利息（含罚息、复利）27675.3元（截至2015年11月13日，之后按照合同约定计算利息、罚息、复利至本息还清之日止）。其他诉讼请求不变。
被告王晓松、朱玉惠答辩称：对诉请的金额部分没有异议。已经与原告方沟通过。律师费过高，其他部分已经和原告谈妥，将逾期部分还清后正常还款。
经审理查明：
2008年9月9日，两被告登记结婚。
2013年7月4日，被告王晓松（借款申请人）、朱玉惠（配偶）填写《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。该记录表中“借款申请人及配偶的声明”中载明：本人作为借款人申请人的配偶，对其向贵行申请个人贷款并以苏州高新区时代花园34幢503室为担保一事完全知晓；本人作为借款人申请人的配偶，承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。
2013年7月11日，原告（贷款人）与被告王晓松（借款人／抵押人）、朱玉惠（抵押人）签订编号为苏光三香2013076号的《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：贷款人同意向借款人发放房抵快贷贷款用于购货，贷款金额为人民币110万元；贷款期限为120个月，即自2013年7月11日至2023年7月11日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，如遇基准利率调整，于下一年度公历1月1日相应调整；还款方式为按月等额还本付息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；抵押人自愿将其所有的位于苏州高新区时代花园34幢503室房产作为抵押，抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用，均由借款人承担。2013年7月12日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币110万元。
2013年7月19日，原告按约发放贷款人民币110万元。贷款期限自2013年7月19日至2023年6月19日。
上述贷款发放后，被告尚能按期还款，但2015年1月20日的应还款项至2015年4月20日结清，2015年2月20日的应还款至2015年4月22日仍未结清，且之后无还款。故原告诉至法院。起诉后，被告于2015年5月25日开始逐笔归还，并于2015年10月20日结清了2015年7月20日前的欠款本息，但2015年8月20日之后的应还本息尚未结清。截至2015年11月13日，被告尚欠原告贷款本金人民币943106.65元、利息（含罚息、复利）人民币27675.3元。
案件审理过程中，原告明确，其未就调解方案与被告方达成一致意见。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币30835元。
以上事实，有原告提供助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、个人贷款合同、他项权证、贷款借据、划款凭证、还款明细、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告按约向被告王晓松发放贷款人民币110万元，被告王晓松亦应按约还款，其未按约还款已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求其归还剩余贷款本金943106.65元。对于原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因《个人贷款合同》已明确约定了律师费的承担，且原告主张的律师费计算标准符合江苏省律师费收费标准，故本院亦予以支持。
被告朱玉惠同意作为配偶对上述债务承担共同还款责任，故对于原告要求被告朱玉惠共同还款的主张本院予以支持。
对原告要求以被告王晓松、朱玉惠名下位于苏州市时代花园34幢503室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，判决如下：
一、被告王晓松、朱玉惠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币943106.65元，并赔付原告至2015年11月13日的欠息计人民币27675.3元，以及自2015年11月14日起至实际给付之日止的利息（按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，如遇基准利率调整，于下一年度公历1月1日相应调整）、罚息、复利（按执行利率上浮50%计算）。
二、被告王晓松、朱玉惠应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费人民币30835元。
三、如被告王晓松、朱玉惠未能履行上述付款义务，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告王晓松、朱玉惠名下位于苏州市时代花园34幢503室折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币110万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14184元，保全费人民币5000元，合计人民币19184元，由被告王晓松、朱玉惠负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 虞子梅
人民陪审员 张菊英
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。