河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0122民初481号
原告：白桂芬，女，1976年9月13日生，汉族，住河南省中牟县。
委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。
被告：衡丽红，女，1986年12月8日生，汉族，住河南省中牟县。
委托诉讼代理人：郭征祎，郑州市中牟县法律服务所法律服务工作者。
被告：白海军，男，1978年9月15日生，汉族，现住中牟县。
第三人：郑州亚奥二手房中介有限公司，住所地中牟县广惠街与文博路交叉口南200米。
法定代表人：衡亚杰。
原告白桂芬与被告衡丽红、白海军、第三人郑州亚奥二手房中介有限公司（以下简称亚奥公司）确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白桂芬及其委托诉讼代理人马仁涛、被告衡丽红委托诉讼代理人郭征祎到庭参加诉讼，被告白海军及第三人亚奥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白桂芬向本院提出诉讼请求：1.判令确认二被告及第三人于2017年2月28日和2017年3月2日所签订的《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》无效；2.二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年5月28日，原告与被告白海军签订《离婚协议书》，其中第三条显示“位于中牟县博士××西区××楼××单元××东××房屋××套归女方所有，该房后续费用由男方承担”。2017年8、9月份，原告得知被告白海军与被告衡丽红及第三人共同签署了《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》，将该房以30万元价格卖给了被告衡丽红。原告明确告知衡丽红和第三人该房系原告个人财产，要求衡丽红返还该房屋遭到拒绝。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告衡丽红辩称，一、被告衡丽红与白海军签订的房屋买卖协议是双方自愿行为并且被告已经完成该协议的付款义务，现该房屋实际已经由被告衡丽红占有、使用、管理。原告起诉称该房屋是个人财产是基于原告与被告白海军之间离婚协议中的约定，但是被告在购买该房屋时并未有人告知这一事实，被告衡丽红取得该房屋属于善意取得应认定有效。二、被告衡丽红所购买的房屋至今还未办理购房合同和房屋产权证，虽然我方可以接受这一事实，但如果被确认无效，那么原告与被告白海军应承担返还购房款并赔偿被告衡丽红的经济损失的责任。
被告白海军未作答辩。
第三人亚奥公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：原告白桂芬与被告白海军原系夫妻关系。2013年5月28日，双方在中牟县民政局办理离婚登记，并达成《离婚协议书》。协议约定：一、男女双方自愿离婚。二、双方系复婚，婚生女白思逸于2004年2月23日出生，归女方抚养，男方每月支付2000元抚养费，上大学费用由男方支付，男方可以探视女儿；儿子白家硕于2011年7月12日出生，归男方抚养，抚养费由男方自理。三、夫妻双方购买的位于中牟县青年路中段北侧39号院公安局家属院北楼1单元4层东户的房屋一套及室内电视、冰箱、洗衣机、家具归女方所有；位于中牟县××小区××＃、××＃楼××单元××房屋××套归女方所有；位于中牟县博士××西区××楼××单元××东××房屋××套归女方所有，该房后续费用由男方承担；白色本田雅阁汽车一辆归女方所有。四、男方支付给女方现金30万元，于2020年2月23日前付清。五、夫妻双方共同债务由男方承担。
2017年2月28日，白海军为卖方（甲方），衡丽红为买方（乙方），亚奥公司为中介方（丙方），签订《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》（合同编号：NO.0000093）。合同第一条约定：甲方自愿将座落于中牟县文博路南博士园1#楼2单元5层501的房屋出售给乙方；所有权人白海军，楼层5,总层数11,结构混合，建筑面积125.48平方米。第二条约定：甲乙双方协商一致，同意本合同第一条所述房产的总价款为人民币30万元整；乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计人民币3万元整；甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管；甲方自本合同签订时将押金人民币1万元交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保；甲方若无违反本合同的各项条款的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方。第三条约定：甲乙双方同意一次性付款。乙方应在立契（过户）当日，向甲方付清全部房款，定金冲抵房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第九条约定：1.房本为全款房，总房价为30万元整，如违约双倍违约金；2.如果房本未办理或者房本下来后，业主要积极配合办理房产证及过户给乙方，如不配合，需付违约金为60万元整；3.全款给业主，业主需把钥匙交给乙方；4.业主需积极配合一切过户手续；5.以上合约全部有法律效力。
针对上述合同，在案件审理过程中，被告衡丽红称因该合同内容、款项及落款存在书写错误，故2017年3月2日，白海军为卖方（甲方），衡丽红为买方（乙方），亚奥公司为中介方（丙方），三方重新签订《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》（合同编号：NO.0000093）。合同第一条约定：甲方自愿将座落于中牟县文博路南博士园1#楼2单元5层501的房屋出售给乙方；权属证件号码为认购协议号，所有权人白海军，楼层5,总层数11,结构混合，建筑面积125.48平方米。第二条约定：甲乙双方协商一致，同意本合同第一条所述房产的总价款为人民币52万元整；乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计人民币30万元整；甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管；甲方自本合同签订时将押金人民币1万元交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保；甲方若无违反本合同的各项条款的行为，在办完房产过户手续后，押金退还甲方。第三条约定：甲乙双方同意一次性付款。乙方应在立契（过户）当日，向甲方付清全部房款，定金冲抵房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第九条约定：1.房本为全款房，总房价为52万元整，首付给甲方31万元整，剩余18万元给开发商，定金是3万元整，交房的时候乙方需要把31万元给甲方，如违约双倍违约金；2.如果房本未办理或者房本下来后，业主要积极配合办理房产证及过户给乙方，如不配合，需付违约金100万元整；3.全款给甲方后，甲方需交房交钥匙；4.甲方需积极配合一切过户手续；5.以上合约全部有法律效力。
2017年2月26日，被告白海军为被告衡丽红出具《收据》一份，主要内容为：今收到衡丽红坐落于博士园西院1号楼2单元501购房定金3万元整。2017年3月2日，被告白海军为被告衡丽红出具《收据》一份，主要内容为：今收到衡丽红坐落于博士园西院1号楼2单元501购房首付款31万元整。2017年3月31日，被告白海军为被告衡丽红出具《收据》一份，主要内容为：今收到衡丽红坐落于博士园西区1号楼2单元5层东户购房定金/首付款18万元整。
另查明，对于涉案的房屋原告白桂芬及被告白海军均未办理不动产权登记证书。被告衡丽红担任第三人亚奥公司的店长职务。
本院认为，2013年5月28日被告白海军与原告白桂芬办理离婚登记时在《离婚协议书》中约定，涉案房屋归原告白桂芬所有，但被告白海军又于2017年2月28日、2017年2017年3月2日先后两次与被告衡丽红及第三人亚奥公司签订《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》出售该房屋，且未征得原告白桂芬的同意，在主观上存在故意。其次，原告白桂芬及被告白海军至今均未办理该房屋的不动产权登记证书，且该房屋也未登记至被告衡丽红的名下，故被告衡丽红对该房屋未构成善意取得。综上，被告白海军、衡丽红及第三人亚奥公司于2017年3月2日所签订的《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》应属无效。因被告白海军、衡丽红及第三人亚奥公司于2017年2月28日所签订的《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》，已被2017年3月2日各方重新签订的合同所替代，故原告要求确认2017年2月28日所签订的《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》无效，理由不当，不予支持。因原告与被告衡丽红之间不存在房屋买卖合同关系，且原告未接收被告衡丽红的款项，故被告辩称如果合同被确认无效，原告应承担返还购房款及赔偿损失的意见，不予采纳。对于被告白海军是否应返还被告衡丽红购房款及赔偿损失，本案不作处理，被告衡丽红可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认被告白海军、衡丽红及第三人郑州亚奥二手房中介有限公司于2017年3月2日所签订的《亚奥不动产公司房屋买卖（居间）合同》无效；
二、驳回原告白桂芬的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告白海军、衡丽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨景慧
二〇一八年二月九日
书记员 常亚杰