天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初3107号
原告天津森岛宝地置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇锦绣香江花园。
法定代表人翟增太，经理。
委托代理人段晓芳，公司法律顾问。
被告叶小慧，农民。
委托代理人孟凡友（被告之夫），农民。
原告天津森岛宝地置业投资有限公司诉被告叶小慧商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王军适用简易程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段晓芳、被告叶小慧及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买棕榈园5-2-501号房屋，购房款为458604元。同时，被告与原告签订了关于《商品房买卖合同》付款的补充协议，协议约定将原合同中约定的一次性付款方式变更为分期付款，即：2014年5月30日前支付80000元，2014年6月5日前支付149302元（被告已支付二期）；2014年10月31日前支付229302元。但时至今日，被告仍未能向原告支付最后一笔购房款229302元，故原告起诉要求：1、判令被告给付原告购房款229302元，支付逾期付款利息17011.60元（自2014年11月1日至2016年3月20日）及违约金11602.60元（自2014年11月1日至2016年3月20日），共计257916.20元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，被告与原告签订《商品房买卖合同》以及关于《商品房买卖合同》付款的补充协议均属实，并且已经给付了原告一半的购房款。被告购房的目的系为了给两个孩子上天津市蓝印户口，原告也同意给被告的两个孩子办理蓝印户口，但原告一直没有办妥。经被告询问原告，原告同意被告退房并返还被告已付的购房款，被告也表示同意。因为本案涉诉房屋产权证已经下发，故退房应经法定程序，因此被告不同意原告的诉讼请求。
在举证期限内，原告向法庭提交了以下证据：1、原告的营业执照一份；2、原、被告签订的《商品房买卖合同》及有关付款的补充协议各一份；3、购房发票、维修基金发票、登记费发票、契税发票各一份；收款收据二份；4、产权证一份；5、天津市公安局受理户口告知单、天津市蓝印户口登记申请表各一份；6、被告及家庭成员的户口页各一份；7、利率表及计算方法各一份。
在举证期限内，被告向法庭提交了以下证据：1、原告给被告的函件一份；2、收款收据三份。
经审理查明，2014年5月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的坐落于天津市宝坻区大白庄镇棕榈园5号楼-2-501号房屋，建筑面积83.52平米，每平米5490.95元，房款共计人民币458604元。合同约定被告在2014年5月30日前付清购房款，原告在2014年10月31日前将符合合同约定条件的房屋交付被告。……同时，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原、被告又签订了《商品房买卖合同》有关付款的补充协议，协议约定：甲方（出卖方、原告）、乙方（买受方、被告）在2014年8月30日签订了《商品房买卖合同》，该合同第五条约定的付款方式为一次性，房款总价为人民币458604元。现因乙方资金紧张无法付清全款，为配合乙方申请办理天津市蓝印户口，双方就变更付款方式为分期付款达成以下共识：一、本协议订立之时，甲方向乙方出具全部房款的购房发票，乙方确认甲方所开具的购房发票金额中，乙方实际支付房款金额为人民币80000元（含定金）；其余共计人民币378604元，乙方按照本协议第二条约定的期限分期支付。……二、第二笔房款支付时间及金额：乙方于2014年6月5日前付清剩余的房款即149302元，乙方于2014年10月31日前付清剩余房款229302元。三、违约责任：1、如乙方未按上述约定时间付款，甲方有权解除商品房买卖合同，由此产生的税费等皆由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房价款20%的违约金；如甲方不选择解除合同，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为每逾期一天，按逾期付款额度的0.1%计算违约金。……同时，补充协议又约定了双方其他一些权利义务。购房合同和补充协议签订后，被告按补充协议约定两次支付了购房款229302元，并交纳了维修基金、契税、登记费等，但至本案诉讼时被告未交清其余购房款229302元。此后，经原告多次催要，被告至今未能付清剩余购房款，故原告来院起诉。
另查，2014年9月28日，天津市宝坻区房地产管理局为被告核发了天津市房地产权证。
诉讼中，经本院核算，原告请求的逾期付款违约金11602.60元（2014年11月1日至2016年3月20日，每日按229302元的0.1%计算），未超出按双方签订补充协议确定的违约金标准，计算得出的数额。被告主张原告同意给被告的两子女办理天津市蓝印户口，如不能办理则同意被告退房，对此提供了原告给被告没有具体日期的函件一份，内容为：天津锦绣香江花园棕榈园5号楼2-501号业主：叶小慧，感谢您购买本公司开发的商品房，为帮助您及时申办天津蓝印户口和子女入学手续，如您在2014年6月15日前提供购房人家庭成员之一在天津缴纳累计一年以上个人所得税完税证明或社会保险证明及房管部门要求的其他手续后，本公司将在2016年6月30日前代您办妥所购房屋的产权证，2014年7月31日前协助办理蓝印户口权证。为不影响上述办证时间，请您及时办理有关部门要求购房人亲自办理的手续，并按房管部门、户籍管理部门以及我公司蓝印部门函件要求的时间内提供全部真实及符合要求的资料（如天津市产权及蓝印办理有新政策，则按照新政策执行），缴纳相关费用。如您按前述约定期限提供相关办证资料，并完全符合天津市办理产权及蓝印相关规定，仍未能办妥的，本公司同意解除购房合同并无息退还您购房款。原告对此函件不持异议，但认为被告没有在上述期限内提供办理蓝印需要的相关材料，如天津市公安局受理户口告知单上第9项“原始出生医学证明、二胎的做DNA鉴定等”的材料，导致原告不能协助办理办理蓝印户口，故责任不在原告。被告对此否认，但未能提供证据。
本院认为，当事人进行民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原、被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》及有关该合同付款的补充协议，不违反法律规定，故本院对上述合同及补充协议予以确认，上述合同及补充协议对双方具有法律约束力。被告未按补充协议的约定在2014年10月31日前付清剩余购房款229302元，已构成违约，故应承担相应的违约责任。原告起诉要求被告付清剩余购房款229302元，理由充分，本院予以支持。原、被告虽在《商品房买卖合同》中约定了被告逾期付款的责任，但双方签订的《商品房买卖合同》有关付款的补充协议中，又对被告付款的期限、方式及违约责任重新进行了约定，因此被告未能按补充协议约定的期限付清购房款，则应按补充协议的约定承担违约责任。但该补充协议仅约定了违约金及计算方式，并未约定违约利息。据此，原告请求被告给付逾期付款违约金11602.60元，且数额未超出按补充协议约定的标准计算得出的数额，理由充分，故本院予以支持；而原告请求被告支付违约利息，则理由不足，本院不予支持。
诉讼中，被告主张原告同意给被告的两子女办理天津市蓝印户口，如不能办理则同意被告退房，且至今原告也未能给被告的两子女办理天津市蓝印户口，故不同意原告的诉讼请求。原告主张被告应当按规定提交其两个子女的DNA鉴定结果，原告方能协助被告办理蓝印户口，但被告没有按规定提交其两个子女的DNA鉴定结果，故不能办理蓝印户口的责任不在原告。双方均否认对方的主张。被告对其主张提供了原告给被告没有具体日期的函件，据此函件记载的内容（详见事实部分），原告是被告在规定期限内提交办理蓝印户口所需各种材料齐全并完全符合天津市办理产权及蓝印相关规定的前提条件下，原告仍未能办妥的，原告同意解除购房合同并无息退还购房款。然而，根据原告提交的天津市公安局受理户口告知单上需要提交的材料第9项载明：“原始出生医学证明、二胎的做DNA鉴定等”，被告应提交其两个子女的DNA鉴定结果，被告虽主张原告未让其提供两个子女的DNA鉴定结果，但原告否认，且被告对此未能提供证据，故未能办理蓝印户口的责任不在原告，被告以原告未能给其两个子女办理蓝印户口为由拒付原告购房款，理由不足，本院不予支持。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告叶小慧于本判决生效后二十日内给付原告天津森岛宝地置业投资有限公司购房款人民币229302元，逾期付款违约金11602.60元（2014年11月1日至2016年3月20日，每日按229302元的0.1%计算），共计人民币240904.60元。
二、原告其他诉讼请求予以驳回。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5168元，已减半收取2584元（原告预交），由原告负担584元，被告负担2000元。缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一六年五月三十日
书记员 张博
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。