湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0923民初485号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路**号。
负责人：杨红，该行行长。
委托诉讼代理人：陈铭，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：龚立华，湖北梦云律师事务所律师。
被告：滕大毛，男，1959年8月14日出生，汉族，住湖北省云梦县。
被告：王爱华，女，1964年11月24日出生，汉族，住湖北省云梦县。系滕大毛妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行（以下简称邮政银行云梦支行）与被告滕大毛、被告王爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行云梦支行的委托诉讼代理人龚立华，被告滕大毛到庭参加诉讼，被告王爱华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、解除邮政银行云梦支行与两被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令两被告共同偿还借款本金509346.27元及利息11183.86元（计算至2017年10月12日）；3.判令两被告按合同约定的利率从2017年10月13日起支付利息至借款本息�清之日；4.判决原告对抵押合同项下的财产（房屋）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;5.判决两被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年6月25日，两被告以生产经营需要资金为由，向邮政银行云梦支行申请贷款，双方签订《个人额度借款合同》1份，约定：1.邮政银行云梦支行向两被告提供授信额度为1000000元的贷款，在授信额度范围内，两被告可多次申请贷款，只要贷款本金不超过1000000元即可，利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，逾期罚息在此基础上加收50％，借期从2013年6月25日至2023年6月25日止；2.按等额本息方式进行还款；3.若不按期偿还借款本金，从逾期之日起按借款利率的1.5倍计收罚息，不按期偿付利息的，欠息部分将计收复利；4.借款期内任意一笔借款逾期90天以上或者累计逾期次数超过6次，邮政银行云梦支行�权终止授信额度，对已发放的贷款提前收回；5.因借款合同发生争议，任何一方均可以向原告住所地人民法院提起诉讼。同日，两被告与邮政银行云梦支行签订了《个人最高额抵押合同》1份，并办理了抵押登记（抵押权证号为鄂云房他证城关字第××号）。抵押合同约定：1.两被告同意以登记在滕大毛名下的房屋（房产证编号为鄂云房权证城关字第××号）作为抵押物为上述债务提供担保2.保证责任范围为最高抵押额2013200元，包括由主债权产生的未付本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，因借款人违约导致原告因实现债权而支付的费用；3.保证期间为2013年6月25日至2023年6月25日。合同签订后，邮政银行云梦支行于2013年6月28日向滕大毛发放贷款1000000元，双方约定年利率为8.32%，借款期限为60个月，按等额本息的方式偿还贷款。滕大毛借款后开始还本付息，�2014年11月13日，滕大毛又向邮政银行云梦支行借款220000元，双方仍约定年利率为8.32%，借款期限为60个月，按等额本息的方式偿还贷款；2017年7月5日，滕大毛再次向邮政银行云梦支行借款163000元，双方约定借款期限为60个月，年利率为7.6%，按等额本息的方式偿还贷款。但此后两被告拒不按合同约定还款，故邮政银行云梦支行诉至法院，请求判如所请。
滕大毛辩称，对邮政银行云梦支行的诉称的事实没有异议。现在暂时没有能力偿还贷款本息，计划2018年底还清全部贷款本息。
王爱华未提交答辩状，也未提交相关证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：滕大毛与王爱华系夫妻关系，2013年6月25日，两被告以生产经营需要资金为由，向邮政银行云梦支行申请贷款，双方签订《个人额度借款合同》1份，约定邮政银行云梦支行向两被告提供授信额度为1000000元的贷款，利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，逾期还款罚息在此基础上加收50％，逾期偿付利息计收复利，借期从2013年6月25日至2023年6月25日止。借款期内任意一笔应偿还借款逾期90天以上或者累计逾期还款次数超过6次，邮政银行云梦支行有权终止授信额度，解除双方签订的借款合同，对已发放的贷款提前收回，并由两被告承担全部贷款的利息、罚息、复利以及邮政银行云梦支行为实现债权支付的其他费用。同日，两被告与邮政银行云梦支行签订了《个人最高额抵押合同》1份，两被告同意以登记在滕大毛名下的房屋（房产证编号为鄂云房权证城关字第××号）作为抵押物担保上述债务，最高抵押额为2013200元，并办理了抵押登记（抵押权证号为鄂云房他证城关字第××号）。合同签订后，邮政银行云梦支行于2013年6月28日向滕大毛发放贷款1000000元，双方约定年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%，借款期限为60个月，按等额本息的方式偿还贷款。滕大毛借款后开始还本付息，至2014年11月13日，滕大毛又向邮政银行云梦支行借款220000元，双方仍约定年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%，借款期限为60个月，按等额本息的方式偿还贷款；2017年7月5日，滕大毛再次向邮政银行云梦支行借款163000元，双方约定年利率为7.6%，逾期年利率为11.4%，借款期限为60个月，按等额本息的方式偿还贷款。但此后两被告未按合同约定还款，故引起纠纷。
本院认为，邮政银行云梦支行与两被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。邮政银行云梦支行按合同约定向两被告发放贷款，但两被告从2017年7月5日起就一直没有偿还贷款本息，经邮政银行云梦支行催要，两被告仍未按约定偿还贷款本息，至邮政银行云梦支行起诉之日，两被告逾期还款天数已超过90天，故邮政银行云梦支行要求解除《个人额度借款合同》并要求两被告提前偿还下余贷款本息的诉请符合相关法律规定，本院予以支持。因两被告未按借款合同的约定履行还款义务，邮政银行云梦支行与两被告签订了《个人最高额度抵押合同》并办理了抵押登�，故邮政银行云梦支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行与被告滕大毛和被告王爱华签订的个人额度借款合同；
二、被告滕大毛和被告王爱华向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行偿还贷款本金509346.27元并支付利息（包括利息、罚息和复利，均以双方约定为准），限于本判决生效后三日�给付；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行对登记在被告滕大毛名下的房屋（房产证编号为鄂云房权证城关字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8893元，减半收取4446.50元，由被告滕大毛和被告王爱华共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 褚文奇
二〇一八年六月五日
书记员 邓 敏
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或�赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。