安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0825民初977号原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。统一社会信用代码91340800854021569L（1-1）。法定代表人：王仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。被告：刘金胜，男，1973年4月21日出生，汉族，农民，住安徽省太湖县。被告：朱金娥，女，1972年1月12日出生，汉族，农民，住安徽省太湖县。原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告刘金胜、朱金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太湖农商行的委托诉讼代理人查学云到庭参加诉讼，被告刘金胜经本院公告送达出庭传票、朱金娥经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太湖农商行向本院提出诉讼请求：1.要求刘金胜、朱金娥清偿贷款本金700000元及相应利息，并按合同约定支付违约罚息、计收复利；2.要求刘金胜、朱金娥清偿原告利息67312.6元；3.要求就刘金胜、朱金娥抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中，太湖农商行变更上述第1、2项请求为要求刘金胜清偿贷款本金700000元及相应利息，并按合同约定支付违约罚息。事实和理由：2013年11月13日，刘金胜以需资金周转为由向原告借款，双方签订一份《借款合同》，合同约定：借款金额700000元，借款额度采用三年循环方式。同时，刘金胜、朱金娥以其位于太湖县某某镇某某路的房地产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月31日，刘金胜与原告签订短期借款合同一份，约定借款金额700000元，借款期限自2016年3月31日起至2016年11月13日止，双方并就贷款利率、违约责任等权利、义务进行了约定。合同签订后，原告向刘金胜发放借款700000元。借款到期后，刘金胜、朱金娥未清偿借款本息。故原告诉至法院。太湖农商行针对其诉讼请求，提供如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告主体的基本情况及诉讼主体适格；2、刘金胜、朱金娥身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、房产共有人同意设定抵押承诺书、房地产权证及他项权证复印件、借款借据、借方记账凭证，证明被告的身份信息，太湖农商行与刘金胜之间存在金融借款合同关系，双方约定了借款金额、借款利率、借款期限及违约责任等，刘金胜、朱金娥将位于太湖县某某镇某某路的房地产为该笔借款提供抵押担保，借款到期后，刘金胜未按约清偿借款本息。刘金胜、朱金娥未提出答辩，亦未提供证据。虽然刘金胜、朱金娥未到庭予以质证，但太湖农商行提供的上述证据系书证，客观证实，与当事人陈述基本一致，故本院对其提供的证据效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，刘金胜与太湖农商行以甲乙双方名义签订一份《借款合同》，约定乙方太湖农商行向甲方刘金胜提供借款额度为700000元，借款额度有效期自2013年11月13日起至2016年11月13日止。同一天，刘金胜、朱金娥与太湖农商行签订一份《最高额抵押合同》，约定刘金胜、朱金娥以位于太湖县某某镇某某路的房地产作为抵押物为借款人刘金胜向贷款人太湖农商行借款提供抵押担保，抵押担保的主债权为贷款人自2013年11月13日至2016年11月13日向借款人提供的最高额贷款金额人民币700000元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，合同双方到房地产管理机构依法办理了抵押登记。2016年3月31日，刘金胜与太湖农商行就单笔借款签订一份《借款合同》约定，贷款人太湖农商行同意向借款人刘金胜提供贷款人民币700000元，借款用途为：借新还旧，借款期限自2016年3月31日起至2016年11月13日止，贷款利率为年利率8.09535%，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的第20日。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还就其他权利义务进行了约定。2016年3月31日，太湖农商行按约向刘金胜发放借款700000元。借款到期后，刘金胜未按约清偿借款本息。太湖农商行催收借款未果，故起诉，其请求前述。本院认为：案涉《最高额抵押合同》、《借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务。借款到期后，刘金胜未按照合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故太湖农商行要求刘金胜清偿所欠借款本息并承担违约责任的请求，本院依法予以支持。上述抵押合同签订后，抵押双方到房地产管理部门依法办理了抵押登记，太湖农商行对上述抵押物依法享有抵押权，其要求实现抵押权的请求，本院亦予支持。刘金胜、朱金娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为对举证、质证及抗辩权利的放弃，由此可能产生的不利诉讼后果，应自行负担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民院关于适用若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、被告刘金胜于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及相应利息（利息自2016年3月31日起至实际清偿之日止按年利率8.09535%计算），并按合同约定支付罚息；二、如被告刘金胜未履行上述第一项确定的还款义务，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告刘金胜、朱金娥设定抵押的位于安徽省太湖县某某镇某某路的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额700000元内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11473元，公告费600元，合计12073元，由被告刘金胜、朱金娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判长  殷忠义审判员程明芳人民陪审员叶德珍二〇一七年八月二十四日书记员周芳红附：相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。