云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初1165号原告：梁国仁，男，汉族，1957年9月10日出生，住云浮市云城区。原告：肖海华，男，汉族，1959年4月4日出生，现住云浮市。原告：朱子东，汉族，1963年12月15日出生，住云浮市云安区。原告：陈炳华，男，汉族，1967年11月8日出生，住云浮市云城区。原告：廖永辉，男，汉族，1969年9月9日出生，住云浮市云城区。原告：舒飞，男，汉族，1962年12月10日出生，住云浮市云安区。六原告的共同委托诉讼代理人：赵勇，广东广鑫律师事务所律师。六原告的共同委托诉讼代理人：梁伟银，广东广鑫律师事务所律师助理。被告：何章兴，男，汉族，1966年8月12日出生，现住：云浮市云城区。委托诉讼代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师；委托诉讼代理人：张丽丽，广东言邦律师事务所实习律师；被告：尹金容，女，汉族，1966年9月24日出生，住云浮市云城区。原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞诉何章兴租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，根据原告的申请追加尹金容为本案被告，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵勇，被告何章兴的委托诉讼代理人刘滨培、张丽丽到庭参加诉讼。被告尹金容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提起以下诉求：1、判令被告何章兴、尹金容支付租金2785476元给原告，并支付自2015年4月1日起至还清日止的逾期付款赔偿金给原告（赔偿金按照月利率2%计算）暂计至2016年7月1日止，赔偿金为244807.18元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2007年11月2日，原告与被告签订了《云浮市兴业广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于云浮市兴业广场首层A、B、C区第1至12号商铺，租赁期限为10年，即自2009年4月1日起至2018年3月31日止。但被告拖欠原告2015年4月至2016年3月租金3428380.8元。2016年3月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《云浮市兴业广场商铺租赁合同提前终止协议书》，合同约定：……二、乙方应于2016年3月31日前向甲方支付150万元，在2016年5月20日前向甲方支付100万元。三、乙方按本协议第二条约定时间完全履行付款义务后，甲、乙双方同意终止双方于2007年11月2日签订的《租赁合同》及相关补充合同（协议）继续履行。且自2015年4月起，乙方按照所有未清偿款项、以月息百分之二支付赔偿金给甲方至实际清偿之日止。该协议书签订后，被告仅向原告支付了150万元租金，未能按照协议第二条约定按时履行支付全部租金的义务。原告认为，双方签订的《云浮市兴业广场商铺租赁合同提前终止协议书》意思表示真实，内容符合国家法律规定，属有效约定，应受到法律保护。但被告未能依约履行合同义务，违反了诚实信用原则，已构成违约，应按协议约定支付2015年4月至2016年3月商铺租金余额1928380.8元，及2016年4月、5月、6月的租金857095.2元（每月租金285698.4元）。至2016年7月1日止，被告拖欠原告的租金合计2785476元。按协议约定被告按照所有未清偿款项、以月息百分之二支付赔偿金给原告至实际清偿之日止，故自2015年9月21日起，暂至2016年7月1日止，被告应支付赔偿金为244807.18元（之后按月息2%计算至清偿日止）。今、间，被告到原告云城区罗沙原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、云浮市兴业广场商铺租赁合同，证明原告与被告于2007年11月2日签订租赁合同，由被告承租原告的商铺，租期10年，即从2009年4月1日起至2018年3月31日止；2、租赁合同补充协议，证明2008年8月18日，原告与被告又签订补充协议，对租金进行调整；3、《云浮市兴业广场商铺租赁合同》提前终止协议书，证明2016年3月30日，原告与被告签订补充协议，约定2015年4月至2016年3月商铺租金为人民币3428380.8元，原告同意按250万元收取。但被告未按时支付的，原告有权按照3428380.8元收取租金，原租赁合同继续履行。且自2015年4月起，被告以月息2%支付赔偿金给原告；4、商铺房屋产权证，证明原告对出租给被告的商铺享有所有权；5、户口簿、结婚证，证明被告何章兴与被告尹金容是夫妻关系。被告何章兴答辩称，本案中被告拖欠2015年4月至2016年3月期间的租金应该按250万元计算，被告已经支付220万元，剩下的30万元按月息2%计算违约金。但拖欠的2016年4月至2016年7月期间的租金要求降低，租赁面积按套内面积1831㎡计算。被告何章兴向本院提供以下证据：1、租金支付凭证，证明被告何章兴自2015年4月起支付给原告租金的部分凭证，2015年4月起至2016年3月已支付原告220万元的租金。2、企业信用信息公示系统信息、照片，证明原被告未经协商一致，就将涉案的租赁商铺于2016年7月7日擅自租赁给云浮拜伦口腔专科有限公司，对于出租给云浮拜伦口腔专科有限公司的出租合同在原告手上，请求法院依法核实；3、照片，证明经济萧条，被告租赁的2卡商铺长期处于空置状态，无人租赁，被告每日亏本经营；4、租赁合同，证明被告从原告处租赁涉案商铺为160元/㎡，在转租过程中，以低于该价格进行转租，造成严重亏损。被告尹金容未答辩，也未提供任何证据。经审理查明：2007年11月2日，原告与被告何章兴签订了《云浮市兴业广场商铺租赁合同》，约定由被告何章兴承租原告位于云浮市兴业广场首层A、B、C区第1至12号商铺，商铺租赁面积暂定为2057.45平方米，最终商铺面积以房产证为准（除公共分摊以外），租金按租赁面积计算，租赁期限为10年，即自2009年4月1日起至2018年3月31日止。租金第一年至第五年（自2009年4月1日起至2014年3月31日）月租为每平方米人民币120元整，第六年至第十年（自2014年4月1日起至2018年3月31日）月租为每平方米人民币220元整。租金按季度结算，被告必须于每月20日前交付当月租金。被告必须按合同约定时间向原告缴交租金，如果超过应付租金日10日未付的，将从11日开始计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的万分之五向原告缴纳滞纳金。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。原告梁国仁作为代表和被告何章兴在上述合同上签名确认。2008年8月18日，原告与被告签订了一份《租赁合同补充协议》，约定原合同前五年的租金价格调整为80元/㎡，原合同后五年的租金价格调整为160元/㎡。合同签订后，原告依照合同约定的将上述商铺交给了被告何章兴使用，被告何章兴已缴纳了2015年4月前的租金给原告，但之后未按时交纳租金。2016年3月30日，原、被告经过协商一致后签订了一份《云浮市兴业广场商铺租赁合同提前终止协议书》，该协议约定：一、被告何章兴确认拖欠原告方2015年4月1日至2016年3月期间商铺租金人民币3428380.8元。原告同意按人民币250万元收取租金及相关损失。二、被告何章兴应于2016年3月31日前向原告支付150万元，在2016年5月20日前向原告支付100万元。三、如被告何章兴按照协议履行了付款义务，双方同意终止2007年11月2日签订的《租赁合同》及相关补充合同。在终止合同当日，双方办理商铺交接手续。四、如被告何章兴逾期支付租金的，视为被告违约，原告有权按3428380.8元收取2015年4月至2016年3月商铺租金，原租赁合同及相关补充合同（协议）继续履行。且自2015年4月起，被告何章兴按照所有未清偿款项，以月息百分之二支付赔偿金给甲方至实际清偿之日止。签订上述协议后，至2016年5月19日止，被告何章兴共支付了195万元给原告。2016年6月14日，被告何章兴又支付了27.5万元给原告，故被告何章兴共支付了222.5万元给原告，尚拖欠27.5万元未按协按议约定的时间支付。原告起诉至法院，要求解决纠纷。原被告在庭审中确认，被告何章兴已经违反协议约定，2015年4月至2016年3月期间的租金按3428380.8元收取，减除被告何章兴已支付的222.5万元，被告何章兴仍应支付1203380.8元给原告。关于2016年4月、5月、6月的租金，原告主张2015年4月至2016年3月期间租金按3428380.8元收取，即每月租金为（3428380.元÷12月=285698.4元），该租金标准已经低于合同约定的租金，因此要求被告何章兴支付拖欠2016年4月、5月、6月的租金则为285698.4元×3=857095.2元。被告何章兴则认为，按照合同约定租金是以套内面积计算为1831.64平方米，租金要求降低。另查明，被告何章兴本案在举证期限届满内提起反诉，但未按照规定的期限内缴交诉讼费，本院于2016年12月10日依法作出按撤诉处理的民事裁定。被告何章兴与被告尹金容系夫妻关系。本院认为：本案是买卖合同纠纷。原告与被告何章兴之间签订的《云浮市兴业广场商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》，《云浮市兴业广场商铺租赁合同提前终止协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，原被告也均未提出异议，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同的约定来履行权利和义务。根据《云浮市兴业广场商铺租赁合同提前终止协议书》的第二点“被告何章兴应于2016年3月31日前向原告支付150万元，在2016年5月20日前向原告支付100万元。”被告何章兴未按照该协议约定时间向原告支付租金250万元，已经属于违约，原告有权依照协议第四点的约定，对2015年4月至2016年3月期间的租金按3428380.8元收取，并且自2015年4月起，要求被告何章兴按照所有未清偿款项，以月息百分之二支付赔偿金至实际清偿之日止。因此，原告请求被告何章兴支付拖欠的租金1203380.8元并从2015年4月1日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金，合理合法，应予支持。关于原告请求被告何章兴支付2016年4月、5月、6月的租金为每月285698.4元，共计857095.2元，本院认为，根据原告与被告签订的《云浮市兴业广场商铺租赁合同》约定，商铺租赁面积暂定为2057.45平方米，2014年4月1日至2018年3月31日每平方租金为220元，后双方签订《租赁合同补充协议》，约定租金价格调整为160元/㎡，故计算为每月租金为2057.45平方米×160元/㎡=329192元，因此，原告请求2016年4月、5月、6月的租金为每月285698.4元并未超出合同约定，本院予以支持。原告请求被告何章兴支付2016年4月、5月、6月的租金共857095.2元，合理合法，应予支持。但原告请求该租金按月利率2%支付逾期付款违约金没有依据。根据合同约定，租金按季度结算，被告必须于每月20日前交付当月租金。被告必须按合同约定时间向原告缴交租金，如果超过应付租金日10日未付的，将从11日开始计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的万分之五向原告缴纳滞纳金。因此，该部分租金的滞纳金分别计算为：以285698.4元为基数，从2016年5月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；以285698.4元为基数，从2016年5月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；以285698.4元为基数，从2016年7月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算。本案原告起诉被告何章兴拖欠的租金发生在被告何章兴、尹金容婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”的规定，本案中在被告尹金容没有提供证据证明本案债务为被告何章兴个人债务时，应认定为两被告的夫妻共同债务。因此根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，被告何章兴、尹金容应共同支付上述租金及违约金。被告尹金容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、第四十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告何章兴、尹金容于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金1203380.8元及从2015年4月1日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金给原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞。被告何章兴、尹金容于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金857095.2元及滞纳金。（具体计算为：以285698.4元为基数，从2016年5月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；以285698.4元为基数，从2016年5月31日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算；以285698.4元为基数，从2016年7月1日起至还清之日止的滞纳金按每日万分之五计算。）给原告梁国仁、肖海华、朱子东、陈炳华、廖永辉、舒飞。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17850元，由被告何章兴负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  康石英人民陪审员  陈广宇人民陪审员  刘伯云二〇一七年四月二十二日书 记 员  陈群好