广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5102民初740号
原告：潮州市区农村信用合作联社，住所地潮州市湘桥区枫春路***号。
法定代表人：陈礼钿。
委托诉讼代理人：周海斌，潮州市区农村信用合作联社办事员。
委托诉讼代理人：李瑾，潮州市区农村信用合作联社办事员。
被告：卢映雪，女，汉族，住广东省潮州市湘桥区，
被告：卢树歆，男，汉族，住广东省潮州市湘桥区，
原告潮州市区农村信用合作联社与被告卢映雪、卢树歆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告潮州市区农村信用合作联社之委托诉讼代理人周海斌，被告卢树歆到庭参加诉讼；被告卢映雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
潮州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢映雪和被告卢树歆偿还原告借款本金人民币520000元及相应利息5241.6元，本息合计人民币525241.6元（利息计至2017年5月15日，以后另计）。2.判令原告对被告卢树歆提供的抵押物即位于潮州市××××号（粤房地证字第C××××号）享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告卢映雪与2015年11月25日与潮州市区农村信用合作联社签订借款合同一份，向潮州市区农村信用合作联社借款2笔，金额合计520000元整，贷款月利率：8.4‰，期限自2015年11月25日起至2016年11月13日止。该笔借款由卢树歆提供位于潮州市××××号（粤房地证字第C××××号）做抵押担保，且办理抵押登记手续。此外，合同还约定，如果借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。卢映雪与卢树歆于1988年3月25日在湘桥民政局登记结婚，系夫妻关系；上述借款发生于夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，由卢映雪与卢树歆共同偿还。潮州市区农村信用合作联社认为，借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。事实上，借款人违反了合同约定第五条第一、二约定还款付息，逾期还款付息都属违约。根据合同第十二条违约责任，借款人应承担相应责任。合同约定后，潮州市区农村信用合作联社按约放款给卢映雪，目前卢映雪违反合同约定没有按时偿还贷款本金及利息，其行为严重损害了潮州市区农村信用合作联社的合法利益，特向法院提起诉讼，请判准所请。
卢映雪未作答辩。
卢树歆辩称，对起诉事实没有异议，承认借款和抵押事实。
潮州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。潮州市区农村信用合作联社提交如下：1.借款借据复印件；2.借款合同复印件；3.最高额抵押担保合同复印件；4.房产证复印件；5.房地产他项权证复印件；6.房产抵押贷款承诺书复印件；7.贷款催收通知书复印件；8.卢映雪及卢树歆身份证、户口簿复印件；9.结婚证复印件；10.计息清单原件；11.企业租地租赁合同复印件。上述证据，卢映雪没有到庭表示异议，卢树歆对上述证据均表示没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，潮州市区农村信用合作联社意溪信用社与卢映雪签订《借款合同》一份（编号10020159915372597），约定潮州市区农村信用合作联社意溪信用社向卢映雪发放借款人民币520000元整，借款用于购钢材，借款期限一年，即从2015年11月25日至2016年11月13日，借款利率执行固定利率，月利率为8.4‰。上述借款合同还约定：逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
另查明，2011年11月14日，卢树歆与潮州市区农村信用合作联社意溪信用社签订《最高额抵押担保合同》一份（编号：10120119905819293），约定卢树歆为潮州市区农村信用合作联社意溪信用社与卢映雪按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同提供最高额抵押担保，被担保的债权最高本金余额折合人民币580000元；最高额担保债权的确定期间自2011年11月14日起至2016年11月13日止；抵押担保的范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押物为卢树歆所有的位于潮州市××××号（粤房地证字第C××××号）。上述抵押物于2011年11月16日依法在潮州市房地产管理局办理了抵押权登记（证号列：粤房地他项权证潮房他登字第201101716号）。
又查明，潮州市区农村信用合作联社意溪信用社系潮州市区农村信用合作联社的分支机构。
再查明，卢映雪与卢树歆于1988年3月25日办理结婚登记。
上述合同签订后，潮州市区农村信用合作联社于2015年11月25日分两次向卢映雪发放了贷款共人民币520000元，期限自2015年11月25日起至2016年11月13日止，贷款执行年利率10.08%，用途为购钢材。上述贷款发放后，潮州市区农村信用合作联社意溪信用社于2016年10月25日向卢映雪送达贷款催收通知书。卢映雪、卢树歆均在贷款催收通知书上签名。借款后，卢映雪于2015年11月25日至2017年5月15日期间付还潮州市区农村信用合作联社利息共人民币86413.6元。截至2017年5月15日，卢映雪尚欠潮州市区农村信用合作联社借款人民币525241.6元，其中本金人民币520000元，利息人民币5241.6元。之后，卢映雪没有继续还款，潮州市区农村信用合作联社遂于2017年6月9日诉诸本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，潮州市区农村信用合作联社具备金融业务经营权，其与卢映雪的借贷行为合法、有效，应受法律保护。卢映雪借款后没有依约还本付息，应负本案纠纷的责任，尚欠借款本金人民币520000元及应计利息应予付还。计息方式：自2015年11月25日起至2016年11月13日止，按月利率8.4‰计,自逾期之日（2016年11月14日）起按月利率12.6‰计。卢树歆为卢映雪与潮州市区农村信用合作联社的借款提供最高额抵押担保，依法应在最高额抵押担保范围内承担连带清偿责任。卢树歆作为抵押物的所有人在上述《最高额抵押合同》上签名予以确认，有《最高额抵押合同》、《同意抵押声明书》等为据，且抵押物依法办理了抵押登记，抵押担保关系合法、有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，卢映雪不履行债务时，潮州市区农村信用合作联社有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。此外，由于上述借款发生在卢映雪与卢树歆夫妻关系存续期间，且卢树歆在借款合同的“借款人配偶”处签名确认，并当庭表示对上述借款知情，故本案债务属于夫妻共同债务，卢树歆应与卢映雪共同付还上述借款。潮州市区农村信用合作联社关于卢映雪与卢树歆共同偿还借款本息的诉讼请求合法，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告卢映雪、卢树歆应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市区农村信用合作联社的借款本金人民币520000元，并支付应计利息（计至2017年5月15日的尚欠利息为人民币5241.6元，此后至本判决确定还款之日止按月利率12.6‰另计）。
二、原告潮州市区农村信用合作联社对被告卢树歆位于潮州市陈桥村新埔新信巷4号（粤房地证字第C××××号）的处置所得享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9052元，由被告卢映雪、卢树歆负担。被告卢映雪、卢树歆应负担的受理费应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 陈丽敏
人民陪审员 林本崇
人民陪审员 郑绍定
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 章 纯