广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4629号
原告东莞市建和物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人杜作萍。
委托代理人黄炯华，男，1988年12月31日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，该公司员工。
委托代理人吴小彬，男，1979年12月19日出生，汉族，身份证住址：安徽省歙县，该公司员工。
被告严昌贤，男，1972年12月7日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市宝安区，
原告东莞市建和物业管理有限公司诉被告严昌贤物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市建和物业管理有限公司的委托代理人黄炯华、吴小彬到庭参加诉讼，被告严昌贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市建和物业管理有限公司诉称，原告为东莞市常平镇誉景名居所属的物业公司，与被告作为东莞市常平镇誉景名居8栋住宅02号房业主存在物业服务关系。根据被告签署的《前期物业管理服务协议》，被告应于每月15日前缴纳当月的物业管理费。若被告违反此协议，原告有权要求被告补交相应的管理费，并从逾期之日起每日按欠费总额的千分之三的标准计算违约滞纳金。为了保证物业公司的正常运作及维护全体业主的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告支付所拖欠的2014年8月30日至2017年3月31日物业管理费27556元；2、被告没有按时缴纳物业管理费所产生的逾期违约金36407.46元，违约金暂计算至2017年3月21日；3、本案诉讼费由被告承担。
被告严昌贤在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告为具有三级物业管理资质的物业服务企业，被告为位于东莞市××贝村誉景名居房屋的权属人，根据原告提供的《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋的建筑面积为338.03平方米。
原告主张原、被告于2013年1月28日签订一份《前期物业管理服务协议》，约定期限自2014年8月30日自业委会与其他物业管理企业签订《物业管理委托合同》时止，物业服务费按建筑面积收取，其中别墅按2.2元/月/平方米计算，商业物业按3.0元/月/平方米计算，每月15日前缴纳当月物业管理费费，如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰计收滞纳金。原告提供表决票主张自2015年6月起经表决别墅物业管理费收费标准调整为2.8元/月/平方米。
原告主张案涉房屋为别墅，被告拖欠2014年8月30日至2017年3月31日期间物业管理费共计27556元，经原告催缴仍未缴纳；因被告未能按期于每月15日前缴纳上述物业管理费及水费，应自每月16日起按每日千分之三的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会，并提交收楼通知书、邮件详情单主张原告已向被告发出收楼通知书要求其于2014年8月30日前办理收楼手续，但被告至今未办理收楼手续。
2017年3月29日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的收楼通知书、邮件详情单、《前期物业管理服务协议》、表决票、商品房买卖合同、《房产登记信息查询结果》、管理费滞纳金计算明细、催费通知单及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告严昌贤经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市××贝村誉景名居房屋的业主，应当按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费。原告曾发出收楼通知要求被告于2014年8月30日前办理收楼手续，而物业管理费按月计收，因此被告应自2014年9月1日起向原告支付物业管理费，原告主张被告拖欠物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为338.03平方米，核算2014年9月1日至2017年3月31日期间物业管理费为338.03平方米×9个月×2.2元/月/平方米＋338.03平方米×22个月×2.8元/月/平方米=27515.65元。根据《前期物业管理服务协议》约定每月15日前缴纳物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起即每日按应缴费用千分之三加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月的16日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费的本金（2015年6月之前按743.67元为上限，2015年6月起按946.48元为上限）为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告严昌贤应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市建和物业管理有限公司2014年9月1日至2017年3月31日期间物业管理费人民币27515.65元及滞纳金【具体计算方式：从2014年9月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从当月的16日开始按每日千分之三的标准计算至实际清偿之日止，滞纳金应以拖欠物业管理费数额（2015年6月之前按743.67元为上限，2015年6月起按946.48元为上限）为上限】；
二、驳回原告东莞市建和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1400元，原告东莞市建和物业管理有限公司已预交，由被告严昌贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
审 判 员 何 毅
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年十一月九日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。