安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0706民初54号
原告：许有春，男，1971年4月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
委托代理人：罗斌，铜陵市义安区顺安镇法律服务所法律工作者。
被告：何焕喜，男，1974年3月6日出生，汉族，住安徽省淮南市。
委托代理人：汤毅，安徽法戈律师事务所律师。
被告：安徽宜居房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇，组织机构代码56895721-9。
法定代表人：陈璐，该公司总经理。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：张忠鑫，该公司员工。
原告许有春与被告何焕喜、安徽宜居房地产开发有限公司（以下简称宜居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由代理审判员汪婷婷适用简易程序，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告许有春及其委托代理人罗斌，被告宜居公司的委托代理人章建国、张忠鑫到庭参加诉讼，被告何焕喜及其委托代理人汤毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许有春诉称：二被告于2012年9月25日签订《合作协议书》一份，共同对坐落于铜陵市义安区某土地进行房地产开发建设，项目名称为优山某地。工程启动后首先需要用挖掘机对该宗土地进行平整清淤。因原告就近居住，经与被告何焕喜协商，口头约定由原告组织提供两台挖掘机供其使用，并约定了挖掘机工作计时价格，原告依约履行，除此之外，原告还为该工程提供修路及外运土方等，上述挖掘机租金及相关劳务费用为63667元，由优山某地项目工程部部长丁某某出具证明予以证明。另2014年8月4日至9月6日期间，由于被告原因，致使租用的挖掘机无法工作，且应被告项目部人员要求挖掘机必须停留于工程工地，等待施工，导致挖掘机误工近一个月，租金损失26000元，该损失经优山某地项目部驻现场土建工程师缪某某出具证明予以证明。综上，被告共欠原告挖掘机租金以及各项费用合计人民币89667元，经原告多次催要，被告均未支付，故诉至法院，请求判令：1、上述被告立即支付原告挖掘机租金及挖掘机误工损失共计89667元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告宜居公司在庭审中辩称：1、二被告签订的合作协议的性质为建设工程施工合同，何焕喜是池州某公司的项目部经理，代表诚信公司与我公司签订协议；2、机械闲置费没有约定，也没有相关法律进行规定，从原告方提供的证据也能看出，租赁费用是按照实际施工的时间来计算的；3、根据合同相对性原则，原告与被告何焕喜之间存在租赁法律关系，因此，与本公司无关。
被告何焕喜未作答辩，亦未提供书面答辩意见。
原告许有春为支持其诉讼主张，向本院提供证据如下：证据1，原告身份证复印件，拟证实原告主体资格；证据2，被告何焕喜的身份证复印件、被告宜居公司营业执照、组织机构代码证的复印件，拟证实二被告的主体资格；证据3，丁某某出具的证明、机械台班记录单、签证单证明，拟证实被告欠原告挖掘机租金以及挖掘机租赁损失的事实；4、合作协议书复印件一份，拟证实两被告共同对铜陵市义安区某土地进行合作开发，双方是合伙关系。
被告宜居公司对原告许有春提供的证据质证如下：对证据1、2，证据三性无异议；对证据3，不能证明缪某某、丁某某与何焕喜之间的关系，也不能证明与涉案工地的关系；台班记录单可以看出报酬是按照实际施工时间计算的，且无法证明挖掘机的闲置时间需要支付费用，也不能证明挖掘机闲置的原因是由何焕喜导致；证据4的真实性无异议，但不能证明原告的观点，合作协议的内容可以看出，该协议为建设工程施工合同，被告宜居公司与被告何焕喜为发包、承包关系。
被告宜居公司为支持其答辩意见，向本院提供证据如下：合作协议书、承诺书复印件各一份，拟证实协议书的性质是建设施工合同，该工程的承建单位应当为安徽池州某安装工程有限责任公司，被告何焕喜为该公司的项目经理，因此原告许有春的挖掘机租赁费和误工损失与被告宜居公司无关。
原告许有春对被告宜居公司提供的证据质证如下：合作协议的真实性无异议，但不能证明被告的证明目的，无法证明二被告是发包、承包关系，二被告之间的约定不能对抗善意第三人；承诺书不予认可，安徽省池州某安装公司与被告宜居公司的承包关系虽有文字，但是没有实际履行，被告也不能提供双方的建筑工程施工合同。
被告何焕喜未到庭，故视为放弃举证质证权利。
经庭审举证质证，本院对原告方提交的证据认证如下：对于证据1、2，被告宜居公司对其证据三性均无异议，本院予以确认；对于证据3，本院认为该组证据真实、合法，与本案有关联性，予以认定；对于证据4，本院认为该组证据符合证据的真实性、合法性以及关联性，予以认定。
经庭审举证质证，本院对被告方提交的证据认证如下：本院认为合作协议真实、合法与本案有关联性，予以认定，承诺书与本案无关，不予认定。
经审理查明：2012年9月15日，被告宜居公司与被告何焕喜签订《合作协议书》一份，约定双方合作开发位于安徽省铜陵市义安区某土地项目（项目名称“优山某地工程”），协议书载明：“1、甲方负责合法取得该宗土地及负责办理该宗土地所需的费用。2、乙方负责该项目的全额出资施工、物业等项目配套设施的建设、维护和管理。甲方和乙方签订合同后，所有项目相关工程由乙方对外发包，甲方不予干涉。由此产生的支付义务及纠纷解决，由乙方及乙方选定的总包方承担，与甲方无关……利润分配：甲方获得不少于10000㎡的商品房产权，乙方获得8892㎡的商品房产权及多出部分。”等内容。协议签订后，被告何焕喜即组织人员、筹集资金进行施工准备。经与何焕喜协商，原告提供两台挖掘机（型号分别为SH210与FR260）给被告使用，并约定了挖掘机按其工作时间计算报酬。根据机械台班记录单，从2014年5月31日开始到6月12日止，除6月8日当天未工作，共12天，每天均有挖掘机工作时间和内容的记录，同时缪某某作为记录人，丁某某作为审核人在其上签字确认。除此之外，原告许有春还为优山某地工程完成了修路及外运土方工作。2015年2月11日，优山某地工程负责人丁某某向原告许有春出具证明一张，载明：“优山某地项目一期工程前期三通一平挖掘机费用如下：1、79.5个小时×260元∕小时＝20670元；2、47.4个小时×280元∕小时＝13272元；3、修路及外运土方：29205元+520元＝29725元。合计费用63667元（陆万叁仟陆佰陆拾柒元）”。2014年9月10日，原告许有春提交签证单一份给被告，要求其支付挖掘机在优山某地工程工地上停机待工期间（2014年8月4日至9月6日）的租金26000元，缪某某在该签证单上证明：“该挖机在优山某地工程工地停工一个月左右”。后原告就挖掘机的租赁费用多次与二被告交涉，均未果，以至成讼。
本院认为：针对原、被告双方的争议，归纳如下争议焦点：被告宜居公司与被告何焕喜之间签订的合作协议为何种性质？被告宜居公司与被告何焕喜于2012年9月15日签订合作协议一份，该合作协议为双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议约定双方合作开发位于安徽省铜陵县某土地项目（项目名称“优山某地工程”），按照协议对项目共同投资、共同经营、共享利润，即宜居公司以土地使用权出资并负责合作项目相关证件、手续的办理，何焕喜负责全部资金投入以及后期的施工建设，双方均按照协议的约定投入了土地使用权及资金，并共同开发优山某地房地产的合作项目，完成了共同经营的行为。双方在共同经营中各自履行协议约定的义务体现了合作双方的分工，并非各自独立经营，合作双方分工的目的是一致的，即共同完成合作项目。同时，协议还约定了利润的分配，亦可以反映双方为共享利润。合作协议中虽然约定“由此产生的支付义务及纠纷解决，由乙方及乙方选定的总包方承担，与甲方无关”，但此仅为双方的内部约定，并不能改变双方对外承担责任的法律性质。因此，被告宜居公司与被告何焕喜之间的合作开发房地产的行为在性质上应为合伙关系，对外需承担连带责任。被告宜居公司辩称合作协议为建设工程施工合同，被告何焕喜为安徽池州某安装工程有限责任公司的项目经理的观点，因其未能提供证据证明，本院不予采纳。本案中，原告许有春和被告何焕喜之间达成的口头租赁协议，双方意思表示真实，符合法律规定，且已实际履行，合法有效。该租赁合同虽是由被告何焕喜与原告许有春签订，但被告何焕喜对外签订合同的目的是为了与宜居公司完成合作项目，获得经营收益，故被告宜居公司亦要承担连带责任。2014年5月31日到6月12日共12天，原告许有春所有的两台挖掘机为优山某地工程工作，其工作时间和内容有优山某地工程负责人缪某某、丁某某签字确认，并在2015年2月11日，由优山某地工程负责人丁某某出具证明一份，确认挖掘机租赁费用与修路及外运土方费用合计为63667元。原告许有春已经提供了租赁物，二被告应当依约支付相应的租赁费用。因此原告要求二被告支付挖掘机租赁费用63667元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告宜居公司辩称缪某某、丁某某与二被告无关，并非优山某地工程的负责人，由于其未能提供证据证明，本院不予采信。由于双方在协议中约定挖掘机的租赁费用按照挖掘机实际工作时间计算，并未约定挖掘机停机待工期间的租赁费，故原告要求被告支付挖掘机停工期间的租赁费26000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告何焕喜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何焕喜应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告许有春挖掘机租赁费用63667元，被告安徽宜居房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。
二、驳回原告许有春其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2040元，减半收取1020元，由原告许有春承担270元，被告何焕喜和被告安徽宜居房地产开发有限公司共同承担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 汪 婷 婷
二〇一六年五月三十日
书 记 员 任沛（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第三十五条合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。