山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初7862号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛黄岛支行，住所地青岛市黄岛区双珠路（原珠海东路203号）。
主要负责人：徐建军，行长。
委托诉讼代理人：姚明永，山东凯恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，山东凯恩律师事务所律师。
被告：青岛维尔环保科技有限公司，住所地青岛市黄岛区临港产业加工区临港八路909号。
法定代表人：郝云星，董事长。
委托诉讼代理人：郝云利，女，该公司会计。
被告：青岛鑫宏佳工贸有限公司，住所地青岛市市南区香港中路62号2305户。
法定代表人：戴福东，董事长。
被告：青岛维尔新能源有限公司，住所地青岛市黄岛区临港产业加工区临港八路909号。
法定代表人：苏东森，董事长。
被告：郝云星，男，1966年3月20日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：郝云利（郝云星之妹），住青岛市市南区XXX。
被告：李永芹，女，1966年2月22日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：郝云利（李永芹之妹），住青岛市市南区XXX。
被告：郝云利，女，1976年3月30日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：舒锋，男，1976年12月4日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人：郝云利（舒锋之妻），住青岛市市南区XXX。
原告中国建设银行股份有限公司青岛黄岛支行（简称建设银行黄岛支行）与被告青岛维尔环保科技有限公司（简称维尔环保公司）、青岛鑫宏佳工贸有限公司（简称鑫宏佳公司）、青岛维尔新能源有限公司（简称维尔新能源公司）、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行黄岛支行的委托诉讼代理人姚明永、丁军、被告郝云利（并代理维尔环保公司、郝云星、李永芹、舒锋）到庭参加诉讼，被告鑫宏佳公司、维尔新能源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行黄岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令维尔环保公司偿还借款本金397万元、利息152613.46元（计算至2017年4月25日）及自2017年4月25日起至实际给付之日的利息（按合同约定计算）；2.鑫宏佳公司、维尔新能源公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋对上述借款本息在各自担保范围内承担连带保证责任；3.建设银行黄岛支行对维尔环保公司提供抵押的南国用（2006）字第XXX号权证项下的土地使用权及房权证初私字第××号权证项下的房产享有优先受偿权；4、建设银行黄岛支行对郝云星、李永芹提供抵押的青房地权市字第XXX号、XXX号权证项下的房产享有优先受偿权；5、李永芹在青岛威尔海洋工程设备有限公司的担保范围内向建设银行黄岛支行承担赔偿责任；6.诉讼费用由维尔环保公司、鑫宏佳公司、维尔新能源公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋承担。事实和理由：2013年8月22日，建设银行黄岛支行与维尔环保公司签订建胶南国业最高抵2013-009号最高额抵押合同，维尔环保公司提供名下南国用（2006）字第XXX号权证项下土地使用权、房权证初私字第××号权证项下房产为双方将要在2013年8月22日至2023年8月21日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年6月30日，建设银行黄岛支行与郝云星、李永芹签订建国业最高抵2014-002号和2014-003号最高额抵押合同，郝云星、李永芹提供名下青房地权市字第XXX号、青房地权市字第XXX号权证项下房产为建设银行黄岛支行与维尔环保公司将要在2014年6月30日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。2015年7月31日，建设银行黄岛支行与郝云星、李永芹签订建国业最高保2015-008号最高额保证合同，与郝云利、舒锋签订建国业最高保2015-009号最高额保证合同，与鑫宏佳公司、维尔新能源公司、青岛威尔海洋工程设备有限公司分别签订建黄岛国业最高保2015-009号、2015-010号、2015-011号最高额保证合同。郝云星、李永芹、郝云利、舒锋、鑫宏佳公司、维尔新能源公司、青岛威尔海洋工程设备有限公司自愿为建设银行黄岛支行与维尔环保公司将要在2015年7月31日至2016年7月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额连带责任保证担保。上述合同签订后，建设银行黄岛支行于2016年3月1日与维尔环保公司签订工流2016-008号人民币流动资金贷款合同。合同签订后，建设银行黄岛支行依据借款合同于2016年3月4日向维尔环保公司发放了贷款399万元。借款到期后，维尔环保公司及担保人未按约定还款，建设银行黄岛支行有权要求实现债权和担保权利。鉴于青岛威尔海洋工程设备有限公司已注销登记，根据法律规定，其股东即清算人维尔环保公司和李永芹应在青岛威尔海洋工程设备有限公司担保范围内承担赔偿责任。
维尔环保公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋共同辩称，对建设银行黄岛支行主张的借款以及担保事实没有异议，借款没有还清属实，希望调解处理。
鑫宏佳公司、维尔新能源公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月22日，中国建设银行股份有限公司胶南支行（2014年3月11日变更为建设银行黄岛支行）与维尔环保公司签订建胶南国业最高抵2013-009号最高额抵押合同，合同约定，鉴于建设银行黄岛支行与维尔环保公司将要在2013年8月22日至2023年8月21日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同等主合同，维尔环保公司提供名下南国用（2006）字第XXX号权证项下土地使用权、房权证初私字第××号权证项下房产为上述主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为4000万元；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。2013年8月22日，双方办理了抵押登记，他项权证编号分别为青房地权胶南他字第XXX号（初私XXX）、XXX号（初私XXX）、南他项2013第XXX号（土地使用权）。
2014年6月30日，建设银行黄岛支行与郝云星、李永芹签订建国业最高抵2014-002号和2014-003号最高额抵押合同。合同约定，鉴于建设银行黄岛支行与维尔环保公司将要在2014年6月30日至2017年6月30日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同等主合同，郝云星、李永芹提供名下青房地权市字第XXX号、青房地权市字第XXX号权证项下房产为上述主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额分别为86万元（市XXX号）和57万元（市XXX号）；担保范围及担保权利实现的顺序与前述建胶南国业最高抵2013-009号最高额抵押合同的约定一致。合同签订后，双方于2014年7月1日和2日办理了抵押登记。他项权证编号分别为青房地权市他字第XXX号（市XXX号）和青房地权市他字第XXX号（市XXX号）。
2015年7月31日，建设银行黄岛支行与郝云星、李永芹签订建国业最高保2015-008号最高额保证合同，与郝云利、舒锋签订建国业最高保2015-009号最高额保证合同，与鑫宏佳公司、维尔新能源公司、青岛威尔海洋工程设备有限公司分别签订建黄岛国业最高保2015-009号、2015-010号、2015-011号最高额保证合同。上述保证合同约定，鉴于建设银行黄岛支行与维尔环保公司将要在2015年7月31日至2016年7月31日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同等主合同，郝云星、李永芹、郝云利、舒锋、鑫宏佳公司、维尔新能源公司、青岛威尔海洋工程设备有限公司自愿为上述主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；每份最高额保证合同项下保证责任的最高限额均为4110万元；保证范围及担保权利实现的顺序与前述最高额抵押合同的约定一致；保证期间至债务人在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
2016年3月1日，建设银行黄岛支行与维尔环保公司签订工流2016-008号人民币流动资金贷款合同。贷款合同约定，维尔环保公司向建设银行黄岛支行借款399万元，借款期限自2016年3月4日至2017年3月4日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按日计息，日利率=年利率/360，如未按约定结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，如借款人未按约定结息日付息，自次日起计收复利；还本计划为2016年9月2日还款2万元，2017年3月4日还款397万元。合同签订后，建设银行黄岛支行于2016年3月4日向维尔环保公司发放了贷款399万元。维尔环保公司未按约定还款，截至2017年9月18日，本合同项下本金欠款余额为397万元，拖欠利息279587.99元。
另，青岛威尔海洋工程设备有限公司于2016年5月份申请注销登记。
本院认为，本案借款合同及担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。建设银行黄岛支行向维尔环保公司发放借款后，维尔环保公司未按约定还款，其行为构成违约，建设银行黄岛支行有权依据合同约定要求其偿还本合同项下所有未还本金与利息。本案借款发生在建设银行黄岛支行所主张的担保合同约定的债权确定期间内，担保人应对本案借款承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……。本案抵押合同及保证合同均约定“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议”，故建设银行黄岛支行有权主张对抵押物行使抵押权，也有权直接要求保证人对全部债务承担保证责任。维尔环保公司、郝云星、李永芹以名下的房地产提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，维尔环保公司逾期还款，建设银行黄岛支行有权行使抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。鑫宏佳公司、维尔新能源公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋作为案涉债务的保证人，应按保证合同约定对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后享有向借款人追偿的权利。建设银行黄岛支行主张青岛威尔海洋工程设备有限公司的清算人承担赔偿责任，涉及青岛威尔海洋工程设备有限公司的清算问题，与本案非同一法律关系，当事人可另案主张，本案不予审查处理。鑫宏佳公司、维尔新能源公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、青岛维尔环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司青岛黄岛支行借款本金397万元及利息（其中2017年9月18日之前利息为279587.99元；自2017年9月19日起至实际给付之日止，以397万元为基数，按借款合同约定利率计算）；
二、青岛鑫宏佳工贸有限公司、青岛维尔新能源有限公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋对上述借款本息在各自的担保限额内承担连带还款责任；其承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向青岛维尔环保科技有限公司追偿；
三、中国建设银行股份有限公司青岛黄岛支行有权以本案抵押物（南国用2006字第XXX号权证项下土地使用权，房权证初私字第××号权证项下房产，青房地权市字第XXX号、第XXX号权证项下房产）折价或拍卖、变卖抵押物所得价款，对本案债权在抵押合同约定的最高限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39781元，财产保全申请费5000元，由青岛维尔环保科技有限公司负担。青岛鑫宏佳工贸有限公司、青岛维尔新能源有限公司、郝云星、李永芹、郝云利、舒锋在各自的担保限额内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵玉京
审判员 张成镇
审判员 吕莉莉
二〇一七年九月十九日
书记员 陈相娟