山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初427号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370613966130495F。
代表人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：刘红军，山东华宇通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。
被告：程存福，男，1973年12月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：马芹华（曾用名：马勤华），女，1973年11月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告程存福、马芹华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘红军到庭参加诉讼。被告程存福、马芹华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程存福偿还原告借款本金90203.74元及利息1587.68元，合计91791.24元（计算至2017年1月3日），自2017年1月4日至实际还款之日止仍按合同约定标准计算利息，并承担律师费5089元，共计96880.42元；2、被告马芹华对上述债务承担共同清偿责任；3、原告对被告抵押的位于烟台市莱山区某房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年2月2日，原告与被告程存福签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告程存福向原告借款140000元；期限240个月；年利率5.814%；合同有效期内，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告以烟台市莱山区某房产为上述借款提供抵押担保。2007年2月2日，原、被告就上述房产办理抵押登记。被告马芹华对上述借款承担共同还款责任。2007年2月2日，原告向被告发放借款140000元。后自2016年7月2日起，被告程存福未能按期偿还借款本息，被告马芹华也未承担共同还款责任。经原告多次催要无果，现诉至法院，请求依法裁判。
被告程存福、马芹华均未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、户籍证明、个人信贷业务申请表、共同还款责任承诺书、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、借款合同、借款凭证、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、银行系统打印的欠息明细、还款明细、委托代理合同、律师费明细、律师费发票、进账单各一份，并对其诉请事实进行了补充说明。经审查，本院认定事实如下：
一、2007年1月16日，被告程存福作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款140000元用于购房，并以购买的坐落于烟台市莱山区某房屋为上述借款提供抵押担保。被告程存福在申请表中签字捺印。同日，被告程存福的妻子即被告马芹华向原告出具《共同还款责任承诺书》，作为共同还款责任人承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告程存福、马芹华共同向原告出具了《承诺书》，承诺“若不能按时按期偿还贷款本息，同意银行接收并处置以位于莱山区某号,房产证号为00××40，建筑面积65.66平方米的房产，处置款优先偿还贷款本息，由此引起的法律后果，所产生的一切费用，由本人和共有人自行承担。”二被告在《承诺书》上签字捺印。
2007年2月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告程存福（借款人、抵押人）签订《借款合同》。合同约定：借款金额为人民币140000元，借款用途为购买位于烟台市莱山区某房号的房屋；借款期限自2007年2月2日起至2027年2月1日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%的基础上下浮15%，执行年利率为5.814%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人王中升的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；本合同的还款方式为等额本息还款法，借款人每期应还款金额为人民币988.04元；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自贷款发放后，每月的借款对应日为还款日；抵押人自愿以烟台市莱山区某房号（房屋产权证号：烟房权证莱字第××号）作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人应在本合同签订后到有关登记机关申办抵押预登记或抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款人保管；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担；本合同履行发生争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地人民法院管辖；本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。合同并约定了其他相关事项，并附有房地产抵押清单。
2007年2月6日，原告与被告程存福就涉案抵押房产办理了抵押登记，烟台市房产管理局向原告颁发了烟房莱他字第X号房屋他项权证书。
二、2007年2月2日，原告依约向被告程存福指定的银行账户发放贷款140000元。该借款凭证中载明，借款日期为2007年2月2日，到期日期为2027年2月1日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为2日，执行年利率5.81400%，逾期利率为8.721%。
借款合同履行过程中，被告程存福自2016年7月2日起未按约足额偿还借款本息。截至2017年1月3日，被告程存福尚有借款本金90203.74元未还，积欠利息1527.08元、罚息43.59元、复利17.01元，以上合计91791.42元。被告马芹华对上述款项亦未履行共同还款义务。
原告主张，被告至今已连续3期以上未按约还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故要求被告偿还全部借款本息。
三、另查，原告因本案诉讼支付律师费5089元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《借款合同》系双各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原告依约履行了贷款发放义务，被告程存福亦应按照合同约定还本付息。现被告程存福自2016年7月2日起未按约足额偿还借款本息，原告根据借款合同约定主张提前收回已发放的借款，要求被告程存福返还尚欠借款本金90203.74元，于法有据、与约相合，本院依法予以支持。
《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，涉案合同对借款利率以及罚息、复利的计算标准进行了明确约定，现被告程存福未按照约定履行还款义务，原告要求被告程存福支付至2017年1月3日的借款利息1527.08元、罚息43.59元、复利17.01元，并按照涉案合同约定的利率标准继续向其支付自2017年1月4日至实际给付之日止期间的罚息、复利的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
根据《借款合同》的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告为实现本案债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费5089元，故本院对原告要求被告程存福承担该5089元律师费的诉讼请求予以支持。
本院认为，被告马芹华针对涉案借款向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为涉案借款的共同还款成员，对涉案借款本息及相关费用承担还款责任，故本院对原告要求被告马芹华对涉案借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。
根据《借款合同》的约定，贷款人按照合同约定提前收回借款，贷款人有权行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告程存福以涉案房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。现被告程存福未按约还本付息，原告有权要求提前收回借款并行使抵押权，故原告要求就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求与约相合，本院依法予以支持。
被告程存福、马芹华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权及证据质证权，本院可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程存福、马芹华共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金90203.74元、合同期内利息1527.08元、罚息43.59元、复利17.01元（计算至2017年1月3日），合计91791.42元。
二、被告程存福、马芹华继续向原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行支付上述第一项借款本金及利息自2017年1月4日起至实际清偿之日止的罚息、复利（以借款本息91730.82元中未偿还部分为基数，按照借款合同约定的利率标准计算）。
三、被告程存福、马芹华共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行律师费5089元。
四、上述一、二、三项，被告程存福、马芹华于本判决生效之日起十日内履行。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告程存福用于抵押的位于烟台市莱山区某房产（房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号）经拍卖、变卖所得价款在个人购房担保借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2222元、公告费1570元，合计3792元，由被告程存福、马芹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 惠
人民陪审员 初善本
人民陪审员 杨丽萍
二〇一七年十月十三日
书 记 员 宋 健