河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终3977号
上诉人(原审原告)：王斐斐，女，1988年1月19日出生，回族，住襄城县。
委托诉讼代理人：付国亮，河南首山律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：常顺锋，男，1983年12月24日出生，汉族，住襄城县。
委托诉讼代理人：余胜利，河南申元律师事务所律师。
上诉人王斐斐因与被上诉人常顺锋房屋租赁合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2017）豫1025民初1737号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王斐斐的委托诉讼代理人付国亮、被上诉人常顺锋及其委托诉讼代理人余胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王斐斐上诉请求:1、依法改判被上诉人增加赔偿上诉人房屋占用费157797.26元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院以酌定形式判决被上诉人赔偿上诉人20000元，显然过低，不足以弥补上诉人的实际损失。上诉人认为被上诉人应当按双方租赁合同约定的第三年的租金标准（每年租金312000元），按被上诉人实际占用房屋的时间（2017年3月3日至2017年10月24日共计208天）向上诉人支付房屋占用费177797.26元。一审判决仅支持20000元显然不能弥补上诉人的实际损失。
常顺锋辩称，1、上诉人仅仅考虑自己的损失，不考虑损失是谁的过错造成的。上诉人上诉称“一审酌定赔偿20000元过低，不足以弥补上诉人的损失”是错误的，如果上诉人当初严格按照双方签订的《解除租赁合同协议书》执行，不阻止被上诉人搬运设备的人员和车辆，让被上诉人搬走自己的设备和三台空调，上诉人包括被上诉人都不会造成损失。损失是上诉人自己单方的过错造成的，应由上诉人自己承担。2、上诉人损失的计算标准完全不考虑双方已经解除合同的事实。上诉人计算的损失，标准是双方已经解除的租赁合同，依据已经解除的合同计算损失，毫无依据。因此，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。3、一审判决认定事实不清，请求二审法院依法查明事实，改判驳回上诉人的诉讼请求。一审判决认定双方对未能如约履行的状况均存在过错，是不符合客观事实的。事实是2017年3月1日《解除租赁合同协议书》签订时，双方口头约定让被上诉人拆走三台大空调和设备，2017年3月2日被上诉人就积极找人去搬走部分设备。2017年3月6日被上诉人再次搬走设备时，上诉人找人堵住车不让走，还把店门锁住，把被上诉人找的搬运人员都锁在屋里。被上诉人及搬运人员多次报警，警察让双方去法院解决，但上诉人依旧扣留了被上诉人已经装上车的设备,把设备和车辆扣留一个半月之久。以上事实，有被上诉人一审时提供的照片、光盘等予以证实。综上所述，一审判决认定事实不清，请求二审法院查明事实，驳回上诉人的诉讼请求或者发回重审。
王斐斐向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将位于襄城县××东××“盛世××门”小区××楼商铺返还给原告；2、判令被告支付原告自2017年3月3日起至房产交还原告之日止的房屋租金（按原合同每年租金312000元计算）；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告王斐斐（甲方）与被告常顺锋（乙方）于2014年9月3日签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将坐落在襄城县中心路东段路南“盛世名门”小区一号楼底商出租给乙方使用，租赁期限为三年，即自2014年11月8日至2017年11月7日，年租金标准为：人民币250000元，从第二年起租金每年递增30000元，乙方一次性支付一年租金，乙方于本合同签订之日起五日内支付，以后每年租金提前60天向甲方支付。签订合同后五日内甲方向乙方交付房屋，2014年9月8日-2014年11月7日为免租期。”合同签订后，被告承租房屋用于经营饭店。被告支付前两年房租后，未再如期支付第三年房租。2017年3月1日，经原、被告协商，双方签订《解除租赁合同协议书》，解除2014年9月3日签订的《房屋租赁合同》，并就合同解除后的问题达成一致意见：一、乙方在2017年3月3日将所租房屋交还甲方，乙方租赁房屋所安装的空调，乙方拆走三台，剩余空调归甲方所有，以抵偿乙方所欠甲方的房租及违约金；二、本协议履行完毕后，双方就租房问题再无任何经济纠纷。合同解除后，双方因故并未如约履行。原告王斐斐称被告常顺锋在签订《解除租赁合同协议书》后将承租房屋锁住，并用汽车堵住房屋门，至今仍未交还租赁房屋，被告应将房屋交还原告，并支付房屋占用期间的占用费。为支持其主张，原告提供2017年4月13日租赁房屋门口的照片两份、襄城县恒祥物业管理有限公司（系案涉房屋所在小区的物业管理公司）的证明一份。被告常顺锋称其在签订《解除租赁合同协议书》后即开始搬运物品，原告在被告拆空调时进行阻挠，致使被告未能及时将物品搬完，导致房屋未及时交付，原告应负全部过错责任。为支持其主张，被告提供照片六张，视频光盘一份。原告王斐斐于2017年8月2日向该院申请先予执行，2017年9月2日，该院作出（2017）豫1025民初1737号民事裁定书，裁定被告常顺锋将其本人的物品从位于襄城县××东××“盛世××门”小区××楼商铺内（不含空调）搬走，打开门锁并将房屋腾空，交还给原告王斐斐。本案在审理过程中，被告常顺锋同意将其本人的物品（含三台挂机小空调）从位于襄城县××东××“盛世××门”小区××楼商铺内搬走，将三台吸顶空调留下。
一审法院认为，当事人在民事活动中，应当遵守诚实信用原则，按照约定或交易习惯，全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原告王斐斐与被告常顺锋之间的房屋租赁合同依法成立、有效，在合同未到期的情况下，经原被告协商提前解除合同，系双方的真实意思表示，上述事实有原告提供的各项证据证实，且被告予以认可，依法确认。合同解除后，双方均应依约履行约定义务，被告应将其本人物品从租赁房屋内搬走（其中空调拆走三台，剩余空调留下以折抵所欠房租及违约金），将房屋交还给原告。本案审理过程中，被告同意原告的第1项诉讼请求（其中空调拆走三台挂机小空调），故原告的该项诉请于法有据，予以支持。原、被告均称房屋不能如约交付的过错在于对方，但均不能提供有力的直接证据予以证实，且双方在纠纷发生后均未采取有效的措施促进《解除租赁合同协议书》的履行，故该院认定双方对未能如约履行的状况均存在过错。因双方协商解除租赁合同后未能如约履行，导致案涉房屋闲置，给原告造成一定的损失，根据本案案情，依据公平原则，酌定由被告支付原告20000元的房屋占用费。原告请求过高部分，依法不予支持。判决：一、被告常顺锋于判决生效之日起七日内将其本人的物品（其中空调拆走三台挂机小空调，其余空调留下）从原告王斐斐所有的位于襄城县××东××“盛世××门”小区××楼商铺内搬走，将该商铺交还给原告王斐斐；二、被告常顺锋于判决生效之日起七日内支付原告王斐斐房屋占用费人民币20000元；三、驳回原告王斐斐的其他诉讼请求。案件受理费1360元，由原告王斐斐负担920元，被告常顺锋负担440元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人常顺锋提交襄城县公安局茨沟派出所出具的证明一份、襄城县公安局110指挥中心接处警记录二份（附U盘一个，内有二段视频，分别是宋鑫亮及常顺锋报警视频）并申请宋鑫亮出庭作证，用以证明被上诉人不能搬走设备的过错在于上诉人阻拦。
上诉人王斐斐的质证意见是：襄城县公安局茨沟派出所出具的证明没有出具人员签字，接处警记录没有加盖相关印章，证人证言不属实，以上证据均不能证明被上诉人的证明目的。
二审中，上诉人王斐斐没有提交新证据。
经庭审质证和审查，被上诉人常顺锋提交的证据与其他证据相互印证，证实了被上诉人在搬离租赁房屋时双方发生纠纷的事实。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审法院判决被上诉人常顺锋向上诉人王斐斐支付房屋占用费20000元是否适当。本案中，上诉人将其位于襄城县××东××“盛世××门”小区××楼商铺出租给被上诉人使用，双方签订有《房屋租赁合同》。在合同未到期的情况下，双方经协商签订《解除租赁合同协议书》提前解除合同，该解除合同是双方的真实意思表示，合法有效。现被上诉人在搬离租赁房屋时双方发生纠纷，且双方在纠纷发生后均未采取有效的措施保证解除合同的履行，故一审法院根据双方的过错程度，酌定被上诉人向上诉人支付房屋占用费20000元，公正适当，符合法律规定。
综上所述，王斐斐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3456元，由上诉人王斐斐负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 杰
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一七年十二月十四日
书记员 邓 威
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计划及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
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