.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初260号原告：岳光远，男，1983年6月9日出生，汉族，住沈阳市大东区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘丽娜，系辽宁江公律师事务所律师。被告：芦伟，女，1982年11月7日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市，公民身份号码×××。原告岳光远诉被告芦伟物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告岳光远及其委托诉讼代理人刘丽娜到庭参加诉讼，被告芦伟经本院合法传唤，未出庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告岳光远提出的诉讼请求：1.请求法院依法确认位于沈阳市和平区南三好街xxxxxx，建筑面积191.05平方米房产归原告所有；2.由被告承担本案全部诉讼费。原告岳光远与被告芦伟于2016年5月30日登记结婚，婚后在2016年6月2日双方贷款购买位于沈阳市和平区南三好街xxxxx，建筑面积191.05平方米房产。由于双方性格不合，经常吵架导致感情破裂，双方经协商于2017年7月13日在黑龙江省鸡西市鸡冠区婚姻登记处协议离婚。双方在自愿的基础上，签订《离婚协议书》，约定双方共有财产即位于沈阳市和平区澳门路29号1-5-2（即沈阳市和平区南三好街9-18号），面积191.05平方米房产归男方所有，该房在光大银行的贷款由原告负债偿还。双方办理离婚手续后，因《离婚协议书》约定婚后购买的房屋归原告所有，原告要求被告履行《离婚协议书》中约定义务，协助原告办理房产过户手续，但被告以路途遥远等原因拒不履行《离婚协议书》中的约定义务，为此，原告无奈之下向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告芦伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告岳光远与被告芦伟于2016年5月30日登记结婚。2016年6月2日，原告岳光远、被告芦伟与案外人新世界（沈阳）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定岳光远和芦伟共同购买案外人开发的位于沈阳市和平区南三好街xxxxx房屋（建筑面积191.05平方米），付款方式为2016年6月2日付首期房款人民币200000元，2016年6月17日首付第二笔房款464075元，2016年7月17日前付清余款1300000元（以贷款方式付清）。同年6月，被告芦伟作为借款人向中国光大银行沈阳分行新世界支行申请贷款1300000元并签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号36481616000171），双方贷款期限240个月，自2016年6月17日至2036年6月17日，以案涉争议房屋作为贷款的抵押担保，原告岳光远作为抵押物共有人在《个人贷款合同（抵押、保证）》签字按印。嗣后，案外人中国光大银行沈阳分行新世界支行于2016年6月23日发放贷款1300000元，借款人芦伟在贷款借据上签字按印（还款账户户名芦伟，账户为×××）。2017年7月13日，原告岳光远与被告芦伟协议离婚，《离婚协议书》内容记载”芦伟与岳光远自愿离婚，双方共同签署如下协议：一、关于子女抚养事项：无。二、关于财产处理事项：无。三、关于房屋产权处理事项：私有楼房位于沈阳市和平区澳门路29号191.05平方米归男方所有......四、债务处理事项：位于沈阳市和平区澳门路29号的楼房在光大银行的贷款由男方负责偿还。五、其它事项：无。我们上述协议完全真实、自愿，如有虚假，自愿承担法律责任”。现原告以办理房屋产权登记手续需被告协助，而被告拒绝履行其义务为由来院诉讼。案件审理中，原告岳光远于2018年5月14日一次性偿还中国光大银行沈阳新世界支行案涉房屋贷款本金1230266.21元，利息4420.76元，共计1234686.97元。同日，由该银行向原告出具”客户贷款结清通知书”，该通知书记载”尊敬的芦伟先生/女士：......您在2016年6月23日与我行签订的36481616000171号《贷款合同》项下的住房按揭贷款（1.2）已于2018年5月14日全部清还完毕。敬请您尽快办理如下事宜：1.来我行办理贷款抵质押品支取手续；2.到保险公司办理退保手续；3.到相关抵押登记机关办理抵质押解押手续；4.其他相关手续”。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、《离婚协议书》、离婚证、银行内部通用凭证、还款凭证、客户贷款结清通知书等证据材料及原告当庭陈述笔录，经本院审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告芦伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提交的证据材料对案件事实予以确认。本案，争议房屋位于沈阳市和平区南三好街xxxxx，建筑面积191.05平方米，系原告与被告在婚姻关系存续期间购买，应系夫妻共同财产。在原、被告离婚时，双方对案涉房产约定归原告所有，夫妻共同债务（房屋贷款）由原告承担，该约定在原、被告二人之间有效，现原告已将案涉房屋在案外人中国光大银行沈阳新世界支行的贷款结清，故案涉房屋应按离婚协议的约定归原告所有。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条、第二十一条之规定，判决如下：确认位于沈阳市和平区南三好街xxxxxx的房屋（建筑面积191.05平方米）归原告岳光远所有。案件受理费21576元，由原告岳光远承担10788元，由被告芦伟承担10788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长吕红娇人民陪审员李哲人民陪审员彭珂二○一八年五月十五日书记员姜立娟本判决所依据的相关法律规《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。