辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2903号
上诉人（原审被告）：刘立田，男，1954年7月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：李叶新，系辽宁普达律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：肖明华，女，1955年2月26日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：李叶新，系辽宁普达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘德柏，男，1964年5月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：雒一安，系辽宁金正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘云霞，女，汉族，1964年12月21日出生，住沈阳市皇姑区木兰河街**号3-5-1。系潘德柏妻子。
上诉人刘立田、肖明华因与被上诉人潘德柏借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初112号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。
刘立田、肖明华上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求；3、诉讼费由被上诉人承担。主要事实及理由：原审认定事实不清，上诉人与被上诉人之间实际不存在借贷关系，被上诉人的抵押权单独不能成立；涉案借款实际发生于上诉人和辽宁田鑫宇投资有限公司之间，涉案借款由邱吉星支付给上诉人，随后上诉人向邱吉星支付了25个月的利息。上诉人向邱吉星还本付息没有任何不当；被上诉人持有的借款合同已经由三方实际履行而本质变更，不能证明被上诉人与上诉人之间存在借贷关系；原判应追加辽宁田鑫宇投资有限公司、邱吉星为本案第三人参加诉讼；原审适用法律错误。
被上诉人潘德柏辩称：三方关系明确，且一审判决对三方关系认定清楚，相关事实一审认定清楚。本案中，潘德柏与上诉人之间的借贷关系已经进入实质履行阶段。抵押合同也已经生效且办理了登记；上诉人给邱吉星另外一张招商银行6214862488510522账户的转款，无法证明与本案被上诉人有关。上诉人被邱吉星诈骗，上诉人应当向邱吉星另行主张权利，上诉人与被上诉人之间的借款合同与邱吉星涉嫌诈骗没有关系，借款合同应当继续履行；上诉人在本案审理过程，一会认为其与被上诉人间的借款合同未履行，一会又认为其被邱吉星诈骗的款项是其与被上诉人依据借款合同而返还的本金，前后矛盾；综上，请求驳回上诉，维持原判。
潘德柏向一审法院起诉请求：请求法院判令二被告返还原告借款本金600000元，并自2016年10月13日起按照月息1.5%支付利息至实际给付之日止；判令原告对被告刘立田名下位于沈阳市于洪区黄河北大街94-4号3-2-1，房屋所有权证号为23044，建筑面积121.84平方米房屋有优先受偿权；请求法院判令由二被告承担本案诉讼费用。
一审法院查明，2014年6月13日，原告与被告刘立田、肖明华签订借款合同。合同约定，被告刘立田、肖明华向原告借款600000元，借款期限为2014年6月13日至2016年6月12日，约定利息为月息1.5%。同日，原告和被告刘立田、肖明华签订了抵押合同一份，约定二被告向原告借款600000元并以其名下位于沈阳市于洪区黄河北大街94-4号3-2-1，建筑面积121.84平方米房屋（卷号：20-9-39410-20568）作为担保，并于2014年6月20日原告与二被告到沈阳市房产局办理了房屋抵押登记及房屋他项权利。另查明，2014年6月13日，原告通过妻子刘云霞银行账户给借款代办中间人邱吉星转款581920元，邱吉星于当日向被告刘立田账户转款569000元。邱吉星每月给付原告借款利息9000元，最后一次给付利息时间为2016年9月22日。二被告每月通过其儿子刘航向邱吉星转款15000元，2016年9月12日，被告刘立田向邱吉星转款600000元。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于二被告提出其与原告之间不存在借贷关系的答辩意见，依据原告提供的借款合同、抵押合同、借据、收据中二被告均签字并按手印。房屋抵押权利证及被告刘立田名下位于沈阳市于洪区黄河北大街94-4号3-2-1，建筑面积121.84平方米房屋房产证设定他项权利摘要中权利人为潘德柏的记录，二被告应明确知晓与原告之间的借贷关系及本次诉争债务的债权人为原告而非借款代办中间人邱吉星或辽宁田鑫雨投资有限公司，二被告向邱吉星偿还600000元不能视为本案诉争债务已经履行完毕。故原告与二被告的借贷关系成立。对于二被告向邱吉星给付相关款项，二被告可另行主张权利。关于本金数额问题，原告给借款代办中间人邱吉星转款581920元，邱吉星于当日向被告刘立田账户转款569000元，即二被告实际收到的借款金额为569000，故认定原告实际向二被告出借本金为569000元。对于原告主张的本金及利息部分的差额，原告可另行主张权利。关于原告主张的利息问题，依据原告妻子刘云霞的银行记录借款代办中间人邱吉星每月向其偿还利息9000元，最后还款时间为2016年9月22日，故被告共计向原告还款252000元，原、被告约定的利息为月利息1.5%，故该借款月利息应为8535元（569000元×1.5%），故对于被告已付利息应以569000元为本金，从2014年6月13日起按照月利率1.5%计算。被告已偿还原告的252000元为30个月利息，即被告已给付利息至2016年11月13日。本案原告主张的利息，时间则从被告给付利息截止日之次日起计算，即从2016年11月14日计算，按月利率1.5%，计算至实际给付之日止。关于原告对二被告所有的位于沈阳市于洪区黄河北大街94-4号3-2-1，建筑面积121.84平方米房屋（卷号：20-9-39410-20568）享有抵押权，对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原、被告双方为民间借贷关系，出借人要求借款人提供房产担保，双方办理了抵押登记及房产他项权利，原告对抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款应享有优先受偿权，予以确认。
一审法院判决：一、被告刘立田、肖明华于本判决生效之日起十日内偿还原告潘德柏借款本金569000元及利息（计算方式：以569000元为本金，自2016年11月14日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）；二、原告潘德柏对位于沈阳市于洪区黄河北大街94-4号3-2-1，建筑面积121.84平方米（卷号：20-9-39410-20568）房产以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，房产折价或者变卖、拍卖后其价款超过债权数额的部分归被告刘立田、肖明华所有，不足部分由被告刘立田、肖明华继续清偿。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9830元，由被告刘立田、肖明华承担。
本院二审期间，上诉人提交了证据投资担保合同、辽宁田鑫宇投资有限公司提示、逮捕证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认为，上诉人二审提交的证据不能证明上诉人与被上诉人之间不存在民间借贷关系。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：涉案《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，潘德柏与刘立田、肖明华依法成立借贷关系，双方均应依约履行。上诉人刘立田、肖明华对收到涉案的569000元没有异议，只是认为系其与邱吉星之间建立借贷关系，但并未提供充分证据证明。根据合同相对性原则，上诉人应向潘德柏履行还款义务，上诉人刘立田向邱吉星转款600000元不能视为本案诉争债务已经履行完毕。上诉人要求追加辽宁田鑫雨投资有限公司和邱吉星为本案第三人理由和依据不足，故对于上诉人的上诉主张，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9830元，由刘立田、肖明华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙玉明
审 判 员 王时钰
代理审判员 宋 喆
二〇一八年三月二十七日
法官 助理 刘 鹏
书 记 员 姚宇彤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；