江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）婺民二初字第117号
原告（反诉被告）江西佑美制药有限公司，住所地江西省婺源县生态工业园区。
法定代表人马玲，系该公司董事长。
委托代理人ＸＸ兴，婺源县城郊法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）孙柏友，个体工商户。
原告（反诉被告）江西佑美制药有限公司与被告（反诉原告）孙柏友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由审判员郭学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西佑美制药有限公司的委托代理人ＸＸ兴与被告孙柏友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西佑美制药有限公司本诉诉称，2012年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，继续将原告所有的坐落于婺源县紫阳镇星江西路74号一楼三个店面和二楼宿舍楼一层出租给被告开饮食、住宿店（卧龙山庄），租赁期限从2012年9月1日至2015年8月31日止，租金每年为17000元，第一年租金于签订合同时支付，下一年租金在上一年租期届满时支付，如果被告逾期支付租金，�合同违约条款处理。在合同的履行过程中，被告只支付了第一年的租金，2013年9月1日至2015年8月31日两年的租金合计34000元至今未付，已严重违约。2014年12月2日，原告向被告发出书面催告通知书，要求被告在收到通知书之日起三日内付清租金，但被告仍未支付租金。2014年12月12日，原告向被告发出解除房屋租赁合同书，限被告在十日内支付租金，返还房屋，被告置之不理。于是，原告起诉请求判令解除原、被告于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同书》，并支付从2013年9月1日起至返还房屋之日止的租金。
原告为证实自己的主张向法庭提交的证据及被告的质证意见如下：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告的身份情况；被告无异议。
2、《房屋租赁合同书》一份，拟证明原、被告之间的房屋租赁合同关系；被告无异议。
3、婺源县城郊法律服务所关于催收租金的函件及江西佑美制药有限公司解除合同函各一份，邮政特快专递面单回执两份，拟证明原告向被告催收租金及要求解除合同的事实；被告称催收租金的函件收到，但解除合同的函件没收到。
4、租赁合同复印件三份，拟证明原、被告之间于2003年6月12日建立租赁合同关系；被告无异议。
被告孙柏友本诉辩称，原告没有向被告催收过租金，婺源县城郊法律服务所关于催收租金的函件是无效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告孙柏友反诉称，2013年9月1日，被告依约至原告处支付2013年9月至2014年8月31日的租金，原告称自己需要使用出租房屋，因与被告协商不成，韦海涛多次纠结一伙人，使用恐吓等手段胁迫被告搬出酒店，妨碍酒店的经营。电力部门王兆辉受原告指示多次�卧龙山庄拆除酒店电力供给系统。由于原告持续近一年的恐吓、威逼，导致被告经营的酒店亏损，故向法院提起反诉，请求判决原告支付被告经济损失34000元，并延长2012年9月1日签订的《房屋租赁合同书》至2020年8月31日。
被告为证实自己的反诉主张向法庭提交的证据及原告的质证意见如下：
1、装修清单一份，拟证明被告并未违约，因原告自己想要使用出租的房屋，同意赔偿被告装修费，装修清单背面有反诉被告单位负责人韦海涛的签名；原告称韦海涛不是其工作人员，装修清单未经原告确认，不能作为证据。
2、视频资料一份（五段），拟证明被告没有违约，被告已按合同约定交纳房租，因为原告要将房屋收回，就找被告协商；原告称系因被告欠付租金，原告才要求收回出租房屋。
3、视听资料一份，拟证明原告方的工作人�曾到被告处进行吵闹、威胁；原告称原告的工作人员并未动手打伤原告，未给被告造成人员或财产的实际损失。
原告江西佑美制药有限公司针对反诉辩称，由于被告违约，根据合同约定，原告有权要求解除房屋租赁合同。被告主张的经济损失34000元与原告无关，因为是被告方违约，损失应由被告方自己承担。王兆辉虽到了聚龙山庄，但并没有拆除了被告的电力供给系统，故没有给被告造成经济损失。提出延长租赁期限没有事实及法律依据，不应支持。请求驳回被告的反诉请求。
经庭审质证，本院对双方的证据认定如下：对于原告提供的证据1、2、4，被告无异议，本院予以采信；对于被告提供的证据3，被告未对邮政特快专递的面单回执提出异议，本院予以采信。对于被告提供的反诉证据1，未经原告确认，本院不予采信；对于被告提供的反诉证据2，原告对真实性无异议，本院对原、被告协商解除房屋租赁合同关系的过程予以确认；对于被告提供的反诉证据3，原告对真实性无异议，本院对原、被告双方发生争吵的事实予以确认。
经审理查明，2006年7月28日，原、被告签订了《店面租赁合同书》，原告将坐落在婺源县紫阳镇星江西路74号一层的三个店面续租给被告经营酒店（婺源县聚龙山庄），租赁期三年。2009年6月12日，被告再次续租了上述店面三年。2009年8月12日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告将坐落在婺源县紫阳镇星江西路74号的二楼宿舍约330.04平方米的房屋出租给被告，租赁期三年。2012年9月1日，原、被告再次签订《房屋租赁合同书》，原告将坐落在婺源县紫阳镇星江西路74号一楼的三个店面及二楼宿舍出租给被告使用，该合同第一条约定房屋租赁期限为三年，从2012年9月1日至2015年8月31日止，租金每年一万七千元；第二条约定该合同于被告支付第一年租金后生效，之后每一年的租金于上一年租赁期满时支付；第四条约定被告如需装修，应通知原告，且不得影响房屋结构，装修费用由被告负担；第七条约定合同期满后，如被告不继续续租，动产带走，不动产按现状交付给原告；第九条约定租赁期间如原告需该房屋他用，原告应提前一个月通知被告，被告应积极配合做好清场工作及时将房屋交还原告，原告按时退还被告已交付的多余房租。合同签订后，被告应原告要求将第一年租金汇入了原告指定的银行账户。租赁期满一年后，原、被告多次协商解除租赁合同未果，并发生争执，已查明的协商时间为2013年10月24日上午9点左右、2013年11月13日上午10点52分左右、2013年11月15日上午8点39分左右、2013年12月12日下午3点09分左右等时间。2014年12月2日，婺源县城郊法律服务受原告委托通过邮政特快专递向被告邮寄了关于催收租金的函件，催告被告三日内缴清租金，被告于次日签收。2014年12月12日，婺源县城郊法律服务所受原告委托通过邮政特快专递向被告邮寄了江西佑美制药有限公司解除合同函，要求解除房屋租赁合同，限被告在十日内支付租金，返还房屋，次日，被告拒收。被告至今未支付2013年9月1日至2015年8月31日的租金。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行权利与义务。双方约定了支付租金的时限，被告不得以原告未向其催收租金为由而拖欠租金。被告称曾于2013年9月1日至原告处支付租金，但原告拒收，因被告未提供证据证明，本院对该抗辩意见不予采纳。《中华人民共和�合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告于2014年12月2日向被告催收租金，但被告至今未付，故原告以被告逾期未付租金为由主张解除合同，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。从2014年9月1日起至返还租赁房屋之日止的租金按日租金46.58元（17000元÷365天）计算。
被告称原告胁迫被告返还承租房屋，妨碍了酒店经营，本院认为，依据被告提供的录音录像，可以认定双方发生了争执，但被告未提供证据证明原告方的行为给被告造成了经济损失，故对于被告要求原告赔偿经济损失34000元的反诉主张，本院不予支持。被告主张延长房屋租赁期限的反诉请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告江西佑美制药有限公司与被告孙柏友于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同书》，被告孙柏友将坐落在婺源县紫阳镇星江西路74号一楼的三个店面及二楼宿舍腾出交付原告江西佑美制药有限公司，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、被告孙柏友支付原告江西佑美制药有限公司2013年9月1日至2014年8月31日的租金人民币一万七千元，并支付从2014年9月1日起至返还所租赁房屋之日止的租金（按日租金四十六元五角八分计算），限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
三、驳回被告孙�友的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费一千零七十四元，减半交纳五百三十七元，反诉受理费六百五十元，减半交纳三百二十五元，合计人民币八百六十二元，由被告孙柏友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 郭学敏
二〇一五年五月七日
书记员 黄黎琼