内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初2332号
原告：王明生，男，汉族，1953年8月20日生，公民身份号码：，神华公司退休职工，现住乌海市。
委托代理人：王奇，男，汉族，1980年2月29日生，公民身份号码：，个体，现住乌海市。
被告：牛奔，男，汉族，1987年7月5日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
委托代理人：李俊芳，内蒙古济海律师事务所律师。
被告：李志伟，男，蒙古族，1982年4月30日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
被告：张蕾，女，汉族，1982年9月14日生，公民身份号码：×××，乌达区煤管局职工，现住乌海市。
原告王明生诉被告牛奔、被告李志伟、被告张蕾执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王明生及委托代理人王奇，被告牛奔及委托代理人李俊芳，被告张蕾到庭参加诉讼，被告李志伟经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、依法确认原告对位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋享有所有权，并由被告牛奔、李志伟、张蕾协助原告办理该房屋的过户手续；2、依法停止对位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋的执行措施；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：贵院在被告牛奔与被告李志伟、张蕾民间借贷纠纷一案中做出了（2016）内0302民初2085号民事调解书，查封了位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋。后原告向贵院提出案外人执行异议申请，贵院经审理做出了（2017）内0302执异80号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议。原告认为，该房屋的所有权人应当是原告，贵院应当停止对诉争房屋的执行措施，具体理由如下：原告与被告李志伟于2014年10月11日、2014年11月9日签订了两份《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》，约定原告向被告李志伟购买位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋，房屋售价65万元整，签订合同当日支付房款现金并付款41万元。同时约定在房屋允许办理过户手续时，被告李志伟应当积极协助原告办理相关手续；剩余房款由原告按月向建设银行支付。购房手续办理完毕后，被告李志伟给原告交付了本案诉争房屋。原告至今已经合法占有、使用该房屋长达三年但由于棋盘井街二街坊翠堤弯开发商没有将办理房产证的手续履行完毕，导致整个小区至今都没有办理房产证。原告也迟迟无法办理诉争房屋的过户手续。原告认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求依法判决。
被告牛奔代理人辩称，首先，根据物权公示主义原则，位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1－1181的房屋所有权人仍为第二被告。第一被告牛奔并非房屋之所有权人，所有权人为被告李志伟，因此第一被告没有义务协助原告办理房屋过户手续。其次，第一被告系合法的申请执行人，查封的位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1－1181的房屋的房屋也系第二被告的合法财产，海勃湾区人民法院的诉讼及执行程序完全符合法律规定。最后，根据《民诉法解释》第三百零九条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。否则，法院应当驳回原告的诉讼。
被告张蕾辩称，案件所涉及的房屋系李志伟的婚前财产，是李志伟婚前购买的，合同系2014年11月9日签订的，我与李志伟于2014年11月4日就已经离婚，我认为本案与我无关。
被告李志伟未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年被告李志伟与内蒙古鸿臣房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发建设的位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯新加坡花园-1-1181号房屋一处。2011年3月14日被告李志伟在建行乌海分行申请办理个人住房按揭贷款290000元，期限12年。2011年8月被告李志伟与被告张蕾结婚。2014年10月11日原告与被告李志伟签订房屋买卖合同一份，合同主要约定，被告李志伟将其位于位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋出售给原告，房屋内所配置的家具、家电全部作为该房产部分一同出售给原告，房屋成交价格65万元，因房屋为按揭贷款购买，原告已支付40万元，剩余25万元为银行贷款，由原告偿还。同时约定由于该房屋产权证尚未办理，待该房屋产权证办好后，由被告李志伟配合原告办理过户事宜。同时，被告李志伟给原告出具收取购房款410000元的收条一份。2014年10月15日被告李志伟又收取原告房款9000元，由被告李志伟出具收条一份。2014年11月9日原告与被告李志伟又签订房屋买卖协议一份，协议约定主要内容与2014年10月11日签订协议内容一致。协议签订后，被告李志伟将该争议房屋交付原告，原告在该房屋居住至今。争议房屋所在小区物业服务管理企业对原告业主身份认可。被告李志伟在建行乌海分行办理的住房贷款除已偿还部分外，贷款余额163268.12元自2014年12月17日至2017年8月均由原告儿子即委托代理人王奇偿还。在原告居住争议房屋期间，该房屋的物业、电、燃气等费用均由原告缴纳。现争议房屋由于内蒙古鸿臣房地产开发公司乌海分公司建设规划及验收原因至今未办理不动产权证书。
2014年9月26日被告牛奔与被告李志伟签订房屋买卖协议，被告李志伟收取被告牛奔购房款238000元。2016年6月15日被告牛奔将被告李志伟和被告张蕾诉至法院。在案件审理过程在，被告牛奔申请保全被告李志伟所有的本案争议房屋。2016年7月1日本院作出（2016）内0302民初2085号民事裁定书，裁定”查封被告李志伟所有的位于棋盘井街二街坊翠堤弯新加坡花园-1-1181号房屋一套，合同编号2008-0013805”。2016年9月12日，本院对该案作出（2016）内0302民初2085号民事调解书，解除了被告李志伟与被告牛奔签订的2014年9月26日房屋买卖协议书，由被告李志伟支付被告牛奔250000元，被告张蕾支付其中的10000元。该民事调解书发生法律效力后，被告张蕾依据民事调解书支付被告牛奔10000元，被告李志伟应支付被告牛奔的240000元至今未支付。后，被告牛奔申请执行被告李志伟、张蕾，原告以案外人身份对执行标的提出书面异议。2017年6月23日本院作出（2017）内0302执异80号执行裁定书，驳回王明生的异议。原告不服该执行裁定书，在规定期限内提起诉讼。
2014年11月4日被告李志伟与被告张蕾在乌海市海勃湾区民政局办理离婚登记手续，在双方签订的离婚协议书财产处理中将本案争议房屋约定归被告张蕾所有。
以上事实有原告提供（2017）内0302执异80号执行裁定书、2014年10月11日原告与被告李志伟签订《房屋买卖合同》一份、2014年11月9日原告与被告李志伟签订《房屋买卖协议》一份、争议房屋所在住宅区物业服务企业内蒙古鸿臣物业公司出具证明一份、2014年11月11日和2014年11月15日被告李志伟给原告出具收条两份、原告缴纳争议房屋物业费发票、电费、燃气费明细各一份、原告偿还争议房屋贷款银行交易明细及建行乌海分行出具证明一份、内蒙古鸿臣房地产开发有限公司就诉争房屋至今未办理房产证的说明一份、被告李志伟与内蒙古鸿臣房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份、被告李志伟本人视频资料一份，被告牛奔提供与被告李志伟签订的《房屋买卖协议》一份、被告李志伟向被告牛奔出具收条一张、（2016）内0302民初2085号民事调解书一份、《房屋查询证明》一份、被告李志伟与被告张蕾离婚协议书一份到庭原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，本案诉争房屋现虽然仍登记在被告李志伟名下，但因该房屋至今未取得不动产证明文书，因此在房屋登记管理部门进行登记实质为该房屋的备案登记。本案中，被告牛奔在2016年6月15日起诉被告李志伟、张蕾后申请对争议房屋进行了财产保全，本院依法作出（2016）内0302民初2085号民事裁定书，查封了争议房屋，但此时距2014年10月原告与被告李志伟签订房屋买卖合同已近两年，无论是2014年10月11日原告与被告李志伟签订的房屋买卖合同还是2014年11月9日原告与被告李志伟签订的房屋买卖协议，被告牛奔均无充分证据证实原告与被告李志伟签订的的书面合同违反法律强制性规定，不具有合法性和有效性，且根据争议房屋物业服务企业、争议房屋所在社区分别出具的证明和原告缴纳争议房屋物业费、电费、燃气费实际控制的相关票据原件，可以证实在人民法院查封争议房屋前原告已实际合法占有该不动产，而被告牛奔对于对此事实未提出反驳证据。原告在与被告李志伟签订房屋买卖合同后支付被告李志伟部分房屋价款，对此事实被告李志伟出具收条、本人录制视频、被告张蕾庭审陈述均可以证实，且自2014年12月17日至今一直由原告儿子代原告偿还争议房屋剩余银行贷款，开始偿还房屋银行贷款时间、内容与原告与被告李志伟签订的房屋买卖合同约定时间、内容一致，故原告实际已支付完毕房屋价款。内蒙古鸿臣房地产开发有限公司乌海分公司给原告出具的说明可以证实原告现居住的争议房屋所在小区存在大部分房屋因房地产开发企业建设规划、验收等原因而无法办理不动产证书的实际情况，被告对该事实不予认可，但未提交反驳证据。对于被告李志伟与被告张蕾在离婚协议中对争议房屋的财产处理约定，因该争议房屋为被告李志伟在与被告张蕾结婚前个人购置财产，虽然婚后存在共同偿还房屋贷款的事实，但双方也仅对共同偿还部分享有共同权利，被告张蕾对其在离婚前已知悉该争议房屋由原告购买和房屋交付原告的事实均予以认可，并明确表示争议房屋与其无关，在与被告李志伟离婚时并没有接受该争议房屋的意愿，离婚协议财产约定并未实际履行，其也不对该争议房屋主张任何权利，故被告牛奔辩称的被告张蕾为争议房屋所有权人主张不予支持。综上，原告主张争议房屋位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯新加坡花园-1-1181号房屋的所有权归其所有符合本案事实，故原告提供证据能够证明其享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求停止对位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋的执行措施成立，原告同时请求确认争议房屋归其所有亦符合法律规定。原告诉请由被告牛奔、李志伟、张蕾协助办理该房屋的过户手续不属于执行异议案件调整范围，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、停止对位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋的执行措施。
二、位于乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊翠堤弯-1-1181号房屋归原告王明生所有。
三、驳回原告王明生其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告承担。（应收案件受理费100元，原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本院（2017）内0302执异80号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
审判长苗丽
人民陪审员杨绥生
人民陪审员乔美萍
二0一七年九月二十九日
书记员王献嵘