上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初2853号
原告：上海新龙基资产管理有限公司，住上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX楼XXX室。
法定代表人：吴小昶，总经理。
委托代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。
被告：上海远骥进出口有限公司，住上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层01—A10。
法定代表人：郭富友，职务不详。
被告：夏文年,男，1963年12月27日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市。
原告上海新龙基资产管理有限公司(以下简称“新龙基公司”)与被告上海远骥进出口有限公司(以下简称“远骥公司”)、夏文年房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新龙基公司的委托代理人魏佳璐到庭参加诉讼。被告远骥公司、夏文年经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告新龙基公司提出诉讼请求：一、依法判决原告上海新龙基资产管理有限公司与被告上海远骥进出口有限公司于2015年6月3日签订的《房屋租赁合同》解除；二、依法判决被告上海远骥进出口有限公司支付租金人民币49,933.33元(以下币种均为人民币)；三、依法判决被告上海远骥进出口有限公司支付违约金14,000元；四、依法判决被告夏文年对被告上海远骥进出口有限公司的上述所有债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费由两被告承担。事实�理由：2015年6月3日，被告远骥公司向原告新龙基公司承租上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层C1室房屋(以下简称“曹杨路房屋”)，双方就此签订《房屋租赁合同》。但自2016年3月16日，被告远骥公司即拖欠租金及水、电、物业管理费，原告新龙基公司经多次催讨未果。后被告夏文年作为被告远骥公司当时的法定代表人，自愿表示对租赁合同项下的全部债务承担连带保证责任，但仍未按期付款。2016年10月19日，被告远骥公司擅自迁出曹杨路房屋。被告远骥公司应支付欠付的租金(自2016年3月16日起至2016年10月19日止，另应补付两个月免租期的租金)，按照合同约定，原告新龙基公司以两个月的租赁保证金先行抵扣，故被告远骥公司应支付租金49,933.33元。因被告远骥公司违约导致合同解除，还应按月租金的两倍支付违约金。因此，原告新龙基公司诉至法院，请求判如所请。
被告远骥公司、夏文年均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、原告新龙基公司系曹杨路房屋登记权利人。2015年6月3日，原告新龙基公司作为出租方(甲方)，与作为承租方(乙方)的被告远骥公司签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定以下内容：乙方承租曹杨路房屋用于商铺直销中心使用；租赁期限为2015年6月16日至2025年4月19日；租金标准：2015年6月16日至2019年6月15日期间的月租金为7,000元，2019年6月16日至2022年6月15日期间的月租金为7,350元，2022年6月16日至2025年4月19日期间的月租金为7,718元；乙方应提前10天向甲方支付下二个月的租金，逾期支付的，每逾期一日，则需按照所欠款项的千分之一支付违约金，若乙方逾期不付租金累计超过15天的，甲方可书面通知解除合同，乙方应按月租金的2倍支付违约金；签订合同当日，乙方支付租赁保证金14,000元；甲方提供乙方两个月的免租期，若合同终止时乙方实际租赁期限未达到合同约定的期限，则免租期约定无效，乙方必须按当时租金向甲方补缴租金，甲方可先行在保证金中扣除，不足部分由乙方补足；租赁期间的水、电、物业管理等费用由乙方承担。
二、自2016年3月16日起，被告远骥公司开始拖欠租金及水、电、物业管理等费用。经原告新龙基多次催讨，仍未给付。2016年7月27日，被告夏文年在上述《房屋租赁合同》落款页手书签名并注明：“本人担保所欠房租，在五个工作日内若不能交付房租或提供担保……否则合同解决，一周内迁出”。
三、2016年5月26日、2016年7月25日，原告新龙基公司先后两次委托律师向被告远骥公司、夏文年出具《律师函》，催讨被告远�公司所欠租金等费用。
四、2016年10月19日，被告远骥公司自行迁出曹杨路房屋，至今尚未向原告新龙基公司给付租金等费用。
以上事实，有房地产权证、《房屋租赁合同》、《律师函》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，因被告远骥公司下落不明，本院依法公告送达，于2017年5月27日张贴公告，于2017年7月28日公告期满，视为送达。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告新龙基公司与被告远骥公司就曹杨路房屋租赁事宜自愿签订《房屋租赁合同》，内容与法不悖，故对原、被告均具有约束力。被告远骥公司作为承租人，在租赁期间负有如约给付租金义务。现被告远骥公司在租赁期内逾期给付租金等费用超过十五天，已满足合同约定的解除合同的条件，故原告新�基有权主张解除合同，并要求被告远骥公司给付拖欠的款项，同时承担相应违约责任。故自本案诉状副本等送达被告远骥公司之日起，上述《房屋租赁合同》即解除。针对被告远骥公司欠付的租金，其中2016年3月16日至2016年10月19日期间的租金，应按照约定的租金标准给付；同时，因被告远骥公司承租房屋未达到约定的租赁期限，故应补足两个月免租期的租金，按照约定可以租赁保证金予以抵扣。针对逾期给付租金的违约责任，根据合同约定，被告远骥公司应按月租金的两倍支付违约金，故本院对原告新龙基公司针对违约金的主张依法予以支持。
被告夏文年书面确认对被告远骥公司租金给付义务承担保证责任，因对保证责任未予明确约定，故因按照连带责任承担。同时，因被告夏文年已明确表示承担保证责任的范围，未表示承担对逾期付款违约金的保证责�，故对原告新龙基公司要求被告夏文年对逾期付款违约金承担连带给付责任的主张，难以支持。
被告远骥公司、夏文年经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海新龙基资产管理有限公司与被告上海远骥进出口有限公司于2015年6月3日就上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层C1室房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》于2017年7月28日解除；
二、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司应付而未付的租金(按照月租金人民币7,000元的标准，自2016年3月16日计算至2016年10月19日止)；
三、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司逾期付款违约金人民币14,000元；
四、被告夏文年对以上第二条判决中被告上海远骥进出口有限公司应承担的金钱给付义务承担连带责任；
五、对原告上海新龙基资产管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
公告费人民币560元，由被告上海远骥进出口有限公司承担。
案件受理费人民币1,451元，由被告上海远骥进出口有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
审 判 员 于 凯
人民陪审员 葛秀宝
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘晶菁
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。