延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第00453号
原告陈某某，女，1965年7月31日出生，汉族，陕西省西安市人，现住西安市南二环武警医院家属楼，系死者施某一之遗孀。
原告施某某，男，1991年10月5日出生，汉族，陕西省西安市人，住西安市雁塔区刘家庄，系死者施某一之子。
共同委托代理人李某某，陕西尚德律师事务所律师。
被告施丽萍，女，1963年5月19日出生，汉族，陕西省安塞县人，住安塞县真武洞镇居委后街立交桥头。
委托代理人霍某某，安塞县148法律服务所法律工作者。
原告陈某某、施某某诉被告施丽萍返还原物纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭分别于2015年11月10日和2017年12月22日公开开庭进行了审理。2016年2月22日本案中止审理，2017年12月14日本案恢复诉讼。原告陈某某及其共同委托代理人李某某、被告施丽萍及其委托代理人霍某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，原告陈某某之夫、原告施某某之父施某一在老家安塞县城马家沟巷有房产一处，包括一层门面房一间28.25平方米、一层住宅房一套64.75平方米、二层住宅房两套138.18平方米，房产证字号为房权证塞字第008**号。一九九六年以来，施某一患上再生障碍性贫血病。二00六年五月二十八日，施某一自感去日无多，亲笔书写了《遗嘱》一份，明确表示将上述三套住房和一间门面房由原告施某某继承。根据我国继承法的有关规定，在施某一去逝后，上述房产实际上成为二原告的共有财产。自上述房屋建成后，施某一之母甄桂花就一直在二层面朝街道的那套房中居住。因被告一直无房居住，就一直同甄桂花住在一起。二0一四年二月底，除甄桂花和被告居住的房子外，其它房屋均租期届满。从那时起，被告以与二原告在西安市另有房产纠纷为借口，无理阻挡原告出租上述房屋。二O一四年九月一日，老人甄桂花因病不幸离开人世。丧事办理完毕后，被告施丽萍不仅没有腾房的意思表示，反而继续阻挠原告租赁一层门面房及一、二层套房，导致原告与租户尚生高、庞龙龙签订的《房屋租赁协议书》不能履行，至今租赁房屋仍为空置状态，给原告造成了较大经济损失。现原告请求人民法院依法判令被告返还原告塞字第00881号房权证登记的已故施某一名下的住宅房屋一套并赔偿从2015年1月1日起至实际返还房屋之日止的年租金12000元及同期同类银行贷款利息；判令被告立即停止无理阻挡原告正常出租房屋的行为并赔偿原告一层门面和套房二层面朝北房屋租赁费的损失及同期同类银行贷款利息（按照年租金标准为56000元，从2014年3月1日起计算至停止侵权行为日止）；案件受理费由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、身份证、户口簿、死亡证明、结婚证复印件各一份，为证明原告诉讼主体适格。
2、房权证塞字第008**号一份，为证明安塞县真武洞镇马家沟巷一层1间28.25平方米商用房、一层一套64.75平方米住宅房及二层两套共138.18平方米住宅房的房屋所有权登记在已故施某一名下。
3、遗嘱一份，为证明2006年5月28日，施某一将其名下在安塞县马家沟巷的房产指定由原告施某某继承。
4、房屋租赁合同2份、尚生高和庞龙龙证言各1份、安塞县公安局真武洞派出所情况说明1份，为证明被告阻挡原告出租房屋的事实。
5、陕西省延川县人民法院（2017）陕0622行初7号行政判决书一份，证明:延川县法院撤销安塞区（原安塞县）人民政府于2003年9月19日为施某一颁发的房权证塞字第008**号房屋所有权证。
6、陕西省延安市中级人民法院（2017）陕06行终42号行政裁定书一份，证明:延安市中级人民法院于2017年12月8日作出撤销陕西省延川县人民法院（2017）陕0622行初7号行政判决；驳回施丽萍的起诉。
被告施丽萍辩称，塞字第00881号房权证登记的房屋，系死者甄桂华和施丽萍共有财产，而非已故施某一的房产。已故施某一亲笔书写的遗嘱侵犯了甄桂花和施丽萍的部分房产并且剥夺了第一顺序继承人甄桂花的继承权利，系无效遗嘱。延川法院判决认定事实清楚，适用法律正确，延安中院终审裁定认定事实错误，适用法律错误。被告从未阻挠原告出租房屋，因此没有义务赔偿原告的房屋租赁损失及利息。
被告向本院提供如下证据材料：
1、遗嘱一份，为证明被告母亲甄桂花生前将位于安塞县真武洞后街马家沟巷的房屋和位于西安市武警医院高层东单元十四层乙户属于甄桂花继承的部分，确定由被告继承；被告对甄桂花生前尽了主要赡养义务。
2、甄桂花生前视频资料一份，为证明甄桂花生前明确表示其遗产由被告继承，施丽萍在争议房屋进行过投资，而施某一夫妇因施某一病重并未投资，其原房产变更为施某一名下非其真实意思表示，系施某一在隐瞒自己的情况下私自办理的房屋产权变更登记；被告对母亲甄桂花尽了主要赡养义务，儿子施某一生前及儿媳陈某某并未尽到赡养老人的义务。
3、郭志祥调查笔录一份，为证明在修建马家沟巷三层房屋过程中，被告一直料理工程并支付主体工程款10余万元。
4、杜永军调查笔录一份，为证明在修建马家沟的三层房屋过程中，其承包了该房屋的水电工程，被告给其支付施工费3万元。
5、杨爱义调查笔录一份，为证明其承包了该三层房屋的粉刷、铺地砖工程，被告给其支付施工费4万元。
6、申延辉证明一份，为证明其承包了该三层房屋的土暖工程，被告给其支付费用31073元。
7、刘汉成证明一份，证明2006年6月份，刘汉成承包该三层房屋的装潢工程，施丽萍和陈青（为施丽萍前夫）支付费用21650元。
8、梅峰收条一份，为证明2011年7月18日，被告给其支付该房屋的制顶费8300元。
9、徐爱军证明一份，为证明2011年6月份，被告为母亲甄桂花做炕支付材料费4320元。
10、安塞县人民医院就诊患者入院登记单1张、医疗费结算票据4张、延安市城乡居民基本医疗保险住院结算单3份，为证明甄桂花因病住院花费的医疗费全部由被告支付，被告为母亲尽了主要赡养义务。
被告向法庭申请证人出庭作证
证人郭志祥出庭作证，其证实在修建马家沟巷三层房屋过程中，和施长富签订了合同，后由被告施丽萍向其支付了工程款10余万元，其所述和调查笔录内容一致。
证人申延辉出庭作证，其证实1998年给马家沟巷三层房屋安装了5套土暖炉子，总花费3万元多元由被告支付。
证人杜永军出庭作证，其证实承包了马家沟三层房屋的水、电、排水管道，工程费3万元由被告支付。
证人施长复出庭作证，其和哥哥施某一在隐瞒母亲甄桂花的情况下，将原属于母亲的房产一分为二，分别由施某一和施长复占有并由施某一负责将房产证办好交给其。其没有参与办理房产证的过程，办好后哥哥施某一又要了其的身份证。在修建房屋过程中，二姐施丽萍投资了约7、8万元，大姐施和萍投资了2万元。其二姐施丽萍没有阻挡原告出租门面房，是其阻挡原告出租房屋。
证人闫明恒出庭作证，2011年9月份，其到姨姨甄桂花家中探望时，在场的有修壁挂炉的两个人分别是高永贵和刘志刚，当时甄桂花要其代她写份遗嘱，主要意思是将死者施某一名下安塞的房产及在西安属于甄桂花继承的部分遗产遗赠给施丽萍。在代书遗嘱时，甄桂花本人思维清晰，并无在场人教唆、指使，其不记得是如何将房产证号写上去的。
证人刘志刚出庭作证，2011年，其同学施丽萍叫其和高永贵给她母亲甄桂花修理壁挂炉但施丽萍本人没有过来，在干活期间，甄桂花一直夸施丽萍如何的好，如何的赡养她并且说修这个房子也是被告出的钱。后来来了个甄桂花的外甥，于是就让这个外甥写份遗嘱，在书写过程中，甄桂花老人从床底下拿出来些东西，大概是房产证号。在书写遗嘱时，甄桂花本人思维清晰，并无在场人教唆、指使。
本院根据原被告双方的陈述、举证、质证和法庭认证，查明以下事实，1998年9月30日，安塞县马家沟巷的三层房屋权属登记在甄桂花名下，后因县城改造重新修建时将该房产一分为二，分别登记在施某一和何施长复名下并办理了房产证，登记时间为2003年9月19日。施某一名下房产证号为：房权证塞字第008**号，包括一层门面房一间28.25平方米、一层住宅房一套64.75平方米、二层住宅房两套138.18平方米。1989年7月18日，陈某某和施某一在西安市雁塔区人民政府办理了结婚登记手续。2006年5月28日施某一立下书面遗嘱一份确定上述房产由原告施某某继承。2006年8月12日，施某一不幸逝世。2011年9月6日，甄桂花生前立遗嘱将施某一名下的房屋由被告施丽萍继承。
另查明，被告施丽萍现居住于死者施某一名下房屋的2楼的一间临街住房。2003年9月19日，陕西省延川县法院撤销安塞区（原安塞县）人民政府为施某一颁发的房权证塞字第008**号房屋所有权证。2017年12月8日，延安市中级人民法院作出撤销陕西省延川县人民法院（2017）陕0622行初7号行政判决并驳回施丽萍的起诉的终审裁定。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房权证塞字第008**号房屋的所有权人登记为已故施某一并且延安市中级人民法院作出终审裁定确认该房产证合法有效，本案中，施某一又指定由原告施某某继承，原告陈某某又为已故施某一的配偶，根据法律规定，二原告为该涉案房屋的共有人，二原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故二原告请求被告返还房屋有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张从2015年1月份起赔偿房屋年租金损失12000元及利息，但数额明显过高，本院酌情按每月100元标准计算损失。原告主张被告停止侵权行为并承担门面房租赁损失费及相应利息，因原告提供的证据不能证明被告阻挡原告正常出租房屋的事实，故对该请求，本院不予支持。被告辩称甄桂花生前立遗嘱确定该争议房屋由其继承，甄桂花立遗嘱处分他人财产的行为系无权处分，应为无效遗嘱，对该辩解理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、由被告施丽萍于本判决生效后十日内将位于延安市安塞区马家沟巷的房权证塞字第某号某楼住房一套腾空并返还给原告陈某某、施某某。
二、由被告施丽萍于本判决生效后十日内赔偿原告陈某某、施某某房屋占用费3600元。
三、驳回原告陈某某、施某某的其它诉讼请求。
案件受理费1500元，由被告施丽萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 刘塞伟
代理审判员 孙 伟
人民陪审员 高海梅
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 高毛毛