湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00975号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司青山支行，住所地武汉市青山区罗家路特3号。
负责人：周利，该行行长。
委托代理人：雷国银，湖北景盛律师事务所律师。
委托代理人：杨月月，湖北景盛律师事务所律师。
被告：武汉铁机中润置业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号欧洲花园9栋1单元1001号。
法定代表人：夏顶峰。
被告：武汉铁机集团有限公司，住�地武汉市洪山区和平乡铁机村特一号。
法定代表人：吴盛玉，该公司董事长。
委托代理人：程华道，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：武汉鑫宏来贸易有限公司，住所地武汉市新洲区三店街西黄村132号。
法定代表人：夏新来。
被告：王应元。
被告：夏顶峰。
被告：张慧娟。
被告：夏新来。
被告：朱青芳。
被告：夏汉桥。
被告：余凤姣。
原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（以下简称农商行青山支行）与被告武汉铁机中润置业有限公司（以下简称铁机公司）、武汉铁机集团有限公司（以下简称铁机集团）、武汉鑫宏来贸易有限公司（以下简称鑫宏来公司）、王应元、夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳、夏汉桥、余凤姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告农商行青山支行代理人雷国银、杨月月，被告铁机集团代理人程华道到庭参加诉讼。被告铁机公司、鑫宏来公司、王应元、夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳、夏汉桥、余凤姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。案件公告期间依法应从审理期限中扣除。本案现已审理终结。
原告农商行青山支行诉称，2014年12月22日被告铁机公司与其签订《授信（融资）协议》，2014年12月被告鑫宏来公司、王应元、夏顶峰分别与其签订《最高额保证合同》，被告夏顶峰及财产共有人张慧娟、被告夏新来及财产共有人朱青芳，被告夏汉桥及财产共有人余凤姣分别向其出具《担保承诺书》，2014年12月23日和2015年6月18日被告铁机公司与其签订两份《流动资金借款合同�，2015年6月18日被告铁机集团与其签订《最高额抵押合同》（已办理抵押登记）。上述合同签订后，农商行青山支行依约放款共计5950万元。贷款发放后铁机公司未按期支付贷款利息，农商行青山支行已依约宣布上述5950万元贷款到期并提前收回借款本息。为维护原告农商行青山支行合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告铁机公司立即偿还原告农商行青山支行借款本金5950万元及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2015年10月22日的利息共计605887.46万元）；2、原告农商行青山支行有权对被告铁机集团提供的位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款在4500万元本息范围内优先受偿（该房地产的国有土地使用权证号：洪国用2007商第2962号，房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）；3、被告王应�、夏顶峰、张慧娟、夏汉桥、余凤姣对被告铁机公司所欠原告农商行青山支行的5950万元借款本息承担连带清偿责任；被告鑫宏来公司、夏新来、朱青芳对被告铁机公司所欠原告农商行青山支行的上述借款在3450万元本息范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告铁机公司、铁机集团、鑫宏来公司、王应元、夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳、夏汉桥、余凤姣承担。
被告铁机集团当庭未发表答辩意见。
被告铁机公司、鑫宏来公司、王应元、夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳、夏汉桥、余凤姣未应诉答辩。
经审理查明，2014年12月1日保证人（甲方）夏顶峰、王应元与债权人农商行青山支行（乙方）分别签订《个人最高额保证合同》。该合同项下被担保的主债权为债权人农商行青山支行在2014年12月1日至2015年12月1日止的期间内�债务人铁机公司连续提供的授信而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币5950万元。甲方的保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息等。甲方承担保证责任的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日（包括债权人宣布债务提前到期之日）起两年。若除本合同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响也不因之而免除或减少。
2014年12月1日夏汉桥及财产共有人余凤姣向农商行青山支行出具《担保承诺书》，载明其自愿为借款人铁机公司自2014年12月起在贵行申请办理的信贷业务，金额人民币5950万元提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在贵行申请办理的所有信贷业务�部归还或兑付完为止）。
2014年12月14日夏顶峰及财产共有人张慧娟、夏新来及财产共有人朱青芳向农商行青山支行出具《担保承诺书》，载明其自愿为借款人铁机公司自2014年12月起在贵行申请办理的信贷业务，金额人民币3450万元提供连带担保责任（此连带保证责任直至该借款人在贵行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止）。
2014年12月22日鑫宏来公司作为保证人（甲方）与债权人农商行青山支行（乙方）签订170112720141222001-01号《最高额保证合同》，为债权人在2014年12月22日至2015年12月22日止的期间向债务人铁机公司连续提供一类或几类授信而形成的各类或有负债提供连带责任保证担保。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币3450万元。甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息等。甲方承担保证责任的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日（包括债权人宣布债务提前到期之日）起两年。若除本合同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响也不因之而免除或减少。
2014年12月22日铁机公司作为融资人与授信人农商行青山支行签订170112720141222001号《授信（融资）协议》，授信额度为3450万元，使用期限为12个月（自2014年12月22日至2015年12月22日止）。
2014年12月23日借款人铁机公司（甲方）与贷款人农商行青山支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定：乙方向甲方提供1450万元借款，借期11个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。实际提款日为乙方将首笔流动资金贷款发放至约定贷款发放账户之日，以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期�准。借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。利息计算公式为：利息＝实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，日利率＝年利率／360。借款期限届满日甲方归还本合同项下全部借款。若甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款合同签订当日，农商行青山支行依约向铁机公司发放了1450万元款项，确定借款利率为年7.28%，借款到期日为2015年11月20日。
2015年6月18日抵押人铁机集团与抵押权人农商行青山支行签订HT0112701010320150625001-01《最高额抵押合同》。该合同项下被担保的主债权为债权人农商行青山支行在2015年6月18日至2018年6月18日止的期间向债务人铁机公司连续提供的授信而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币4500万元。本合同项下的抵押物为铁机集团持有的位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）等。发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权或用于补足保证金。2016年6月23日武汉市洪山区住房保障和房屋管理局就抵押房屋办理了武房他证洪字第20150056**号他项权证；2016年6月24日武汉市国土资源和规划局就抵押土地办理了武他项（2015）第404号他项权证。
2014年6月18日铁机公司作为融资人与授信人农商行青山支行签订ED201203010000008号《授信（融资）协议》，授信额度为4500万元，使用期限为36个月（自2015年6月18日至2018年6月18日止）。
2015年6月18日借款人铁机公司（甲方）与贷款人农商行青山支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定：乙方向甲方提供4500万元借款，借期12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。实际提款日为乙方将首笔流动资金贷款发放至约定贷款发放账户之日，以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准。借款利率为固定利率年6.63%。甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息率计收复利。甲方信用状况下降，或甲方的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标恶化，突破本合同约定的指标约束或其他财务约定，甲方应承担违约责任。乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。2015年6月25日，农商行青山支行依约向铁机公司发放了4500万元款项，确定借款利率为年6.63%，借款到期日为2016年6月25日。
2016年4月20日打印的贷款催收通知单载明前述1450万元借款已经到期，截至当日铁机公司共下欠本金1450万元，利息4398.33元，罚息527799.6元。2016年4月28日打印的贷款分户明细账表载明，2015年12月23日铁机公司已付清农商行青山支行前述4500万元贷款项下截至2015年12月20日以年利率6.63%计算的期内利息，2015年12月21日至2016年4月27日下欠的利息均以期内年利率6.63%计为1069087.5元。2016年4月20日打印的贷款催收通知单载明截至当日前述4500万元贷款拖欠期内利息1011075元，未列明拖欠本金、罚息、复利的情况。
以上事实有原告农商行青山支行提交的《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《担保承诺书》、《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、银行流水、贷款催收通知单、贷款分户明细对账表等为证。
本院认为，原告农商行青山支行与被告夏顶峰、王应元于2014年12月1日签订的《个人最高额保证合同》，接受的被告夏汉桥、余凤姣出具的2014年12月1日《担保承诺书》，接受的被告夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳出具的2014年12月14日�《担保承诺书》，与被告鑫宏来公司于2014年12月22日签订的《最高额保证合同》，与被告铁机集团于2015年6月18日签订的《最高额抵押合同》，与被告铁机公司于2014年12月22日和2015年6月18日签订的《授信（融资）协议》、于2014年12月23日和2015年6月18日签订的《流动资金借款合同》，均系缔约当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，自签名或盖章之日起成立并生效。
2014年12月23日农商行青山支行按照《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》约定履行了1450万元借款义务，2015年11月20日该借款已到期，铁机公司未履行还款义务。截至2016年4月20日应归还农商行青山支行本金1450万元、利息4398.33元、罚息527799.6元（自2016年4月21日之后应以下欠本金余额为基数以年利率10.92%的标准继续计算至清偿之日止）。
2015年6月25日农商行青山支行按照�授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》的约定向铁机公司发放了4500万元款项。因铁机公司欠息，农商行青山支行有权依合同约定宣布贷款全部到期。鉴于，农商行青山支行已在起诉状中主张宣布贷款提前到期，但未提交在起诉前已宣布贷款提前到期的书证，其提交的2016年4月20日打印的贷款催收通知单上并未列明拖欠本金、罚息，2016年4月28日打印的贷款分户明细账表上载明的截至2016年4月27日的欠息又均按合同约定期内年利率6.63%计取，本院以2016年4月28日为诉争贷款提前到期日。截至2016年4月28日借款人铁机公司下欠农商行青山支行贷款本金4500万元、利息1069087.5元、罚息，罚息应自该日以下欠本金余额为基数按年利率9.945%计至付清之日为止。
对上述1450万元和4500万元借款下欠的本金、利息、罚息，夏顶峰、王应元在5950万元的范围内，夏汉桥及其财产共有人余凤姣应以共有的私有财产在5950万元范围内，夏顶峰及其财产共有人张慧娟以共有的私有财产在3450万元范围内，夏新来及其财产共有人朱青芳以共有的私有财产在3450万元范围内，鑫宏来公司在3450万元范围内，承担连带保证责任。
对上述4500万元借款下欠的本金、利息、罚息，农商行青山支行有权以铁机集团所有的武房他证洪字第20150056**号、武他项（2015）第404号他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号楼商铺1号商铺）在4500万元的范围内优先受偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉铁机中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行偿还借款本金1450万元、利息4398.33元、截至2016年4月20日的罚息527799.6元（自2016年4月21日之后应以下欠本金余额为基数以年利率10.92%的标准继续计算至清偿之日止）；
二、被告武汉铁机中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行偿还借款本金4500万元、利息1069087.5元、罚息（自2016年4月21日起以下欠本金余额为基数按年利率9.945%计至付清之日止）；
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行对本判决第二项所确定的被告武汉铁机中润置业有限公司的债务有权以被告武汉铁机集团所有的武房他证洪字第20150056**号、武他项（2015）第404号他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场23-24号商铺1号商铺）在4500万元范围内优先受偿；
四、被告夏顶峰、王应元在5950万元范围内，被告夏汉桥和余凤姣以共有的私有财产在5950万元范围内，被告张慧娟以其与夏顶峰共有的私有财产在3450万元范围内，被告夏新来和朱青芳以共有的私有财产在3450万元范围内，被告武汉鑫宏来贸易有限公司在3450万元范围内，对本判决第一、二项所确定的被告武汉铁机中润置业有限公司的债务承担连带保证责任，被告夏顶峰、王应元、夏汉桥、余凤姣、张慧娟、夏新来、朱青芳承、武汉鑫宏来贸易有限公司担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告武汉铁机中润置业有限公司追偿；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费340054元、保全费5000元，由被告武汉铁机中润置业有限公司、武汉铁机集团有限公司、武汉鑫宏来贸易有限公司、王应元、夏顶峰、张慧娟、夏新来、朱青芳、夏汉桥、余凤姣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴伶俐
审 判 员 陈 敏
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 索一冉