广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初12100号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
主要负责人：杨世亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告：梁梅益，女，1982年3月14日出生，壮族，住广西武鸣县。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁梅益金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员肖海亮和人民陪审员梁荫蓬参加的合议庭，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆荣勇、被告梁梅益到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年10月18日，原告与被告梁梅益签订了一份编号为〔B〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2010〕年〔0665〕号的《个人借款/担保合同》。合同约定：由原告向被告梁梅益发放贷款250000元，用于被告梁梅益购置消费品，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限为15年，被告梁梅益以按月等额本息还款法；合同还对违约责任、律师费等双方的其他权利义务作了相应约定。同时，被告梁梅益以其位于南宁市江南区的房产为借款作抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记。合同签订后，原告已经依约向被告发放了贷款250000元，但被告梁梅益却未依合同约定偿还借款本息。截止2016年8月3日，被告梁梅益已连续11期（11个月）拖欠到期贷款不还，且累计逾期归还原告借款达到54期，尚欠原告借款本金196340.02元，利息11002.46元（含合同约定利息及罚息），严重违反了合同约定并损害了原告合法权益。为此，原告请求：1、解除原告与被告梁梅益编号为〔B〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2010〕年〔0665〕号的《个人借款/担保合同》；2、被告梁梅益向原告归还借款本金196340.02元，利息11002.46元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2016年8月3日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金196340.02为基数，按照合同约定计付，未按判决指定的期间履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告梁梅益赔偿原告律师代理费9830元，以上2、3项合计217172.48元；4、为实现上述第2、3项债权，原告有权以被告梁梅益提供抵押担保的位于南宁市江南区屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告梁梅益承担本案诉讼费。
被告梁梅益辩称：我对欠款事实无异议。
本院认为，原告与被告梁梅益签订的编号为〔B〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2010〕年〔0665〕号的《个人借款/担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告梁梅益发放借款600000元。而被告梁梅益不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止2016年8月3日，被告梁梅益尚欠原告借款本金196340.02元，利息11002.46元。该违约行为已符合双方约定的当借款人未按期归还借款本息时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利和有权解除合同的条件，故原告要求解除与被告梁梅益签订的编号为〔B〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2010〕年〔0665〕号的《个人借款/担保合同》，并要求被告梁梅益偿还借款本金196340.02元，利息11002.46元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告梁梅益赔偿9830元律师代理费的问题，《个人借款/担保合同》中已明确约定因贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故被告梁梅益应向原告赔偿律师代理费9830元。同时，《个人借款/担保合同》约定被告梁梅益以其位于南宁市江南区屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并取得了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告梁梅益签订的编号为〔B〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2010〕年〔0665〕号的《个人借款/担保合同》；
二、被告梁梅益向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金196340.02元；
三、被告梁梅益向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：至2016年8月3日的利息为11002.46元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金196340.02元为基数,按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁梅益向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费9830元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告梁梅益提供的位于南宁市江南区屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费4558元，由被告梁梅益承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 梁荫蓬
二〇一七年三月二十日
书 记 员 韦炜韬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。