广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1564号
原告：广发银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市。
法定代表人：陈里东。
委托代理人:黎少艳、黄沛华，广东网际律师事务所律师。
被告：卢坤成，男，1981年9月15日出生，汉族，居民身份证住址广东省四会市。
原告广发银行股份有限公司肇庆分行被告卢坤成金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎少艳到庭参加了诉讼。被告卢坤成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月23日，被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定，原告向被告提供15万元的房屋贷款，债务履行期限自2013年8月23日至2023年8月22曰。还款方式为等额本息，还款日期为每月的20日，年利息为7.86%。若未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告提供位于××会市XX街道XX路××座XX号的房屋及土地使用权作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月14日，原告将15万元贷款汇入被告账号。被告自2015年12月起没有依约还本付息，至2016年4月26日，被告尚欠原告本金5222.25元、利息3262.06元、罚息84.66元、复利57.54元。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下借款提前到期，要求立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告立即偿还借款本金、利息、复利、罚息等费用共131817.29元（暂计至2016年4月26日）。根据合同约定，原告现要求被告承担本案涉及的诉讼费、保全费、律师费、差旅费及实现债权的费用。被告提供其所属房地产及土地为其债务作抵押担保，根据合同约定，被告没有依约偿付贷款本息，原告有权行使抵押权。根据上述事实理由，原告请求法院判令：1、被告偿还贷款本金128413.03元、利息3262.06元、罚息84.66元、复利57.54元，合共131817.29元（利息、罚息、复利计至2016年4月26日止，以后按实际发生计收）；2、被告承担律师费13500元、差旅费及实现债权的其他费用500元；3、原告对被告提供的位于××会市XX街道XX路××座XX号的房屋及土地使用权享有优先受偿权；4、请求法院判决前述被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告卢坤成经本院传票传唤无到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年8月23日，原告广发银行股份有限公司肇庆分行（贷款人，甲方）与被告卢坤成（借款人、抵押人，乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，金额为150000元；贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%，如遇基准利率调整，贷款利率采用第二条浮动利率，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率即利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时甲方有权调整利率浮动比例；借款用途为用于购买广东省肇庆市××会市东城区XX路××座XX号（X楼），建筑面积为89.77平方米，购房总价款为25万元，本合同项下受托支付的金额为15万元，支付范围为购住房，乙方选择等额本息，按月分期偿还，还款期数为120期，每月的20日为还款日，若乙方未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，若乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产，即××会市XX街道XX路××座XX号（X楼）的房屋[粤房地权证四字第××、××国用（XX）第XX号]，乙方违反本合同约定，甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿，甲方可以行使抵押权；本合同项下订立、履行以及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由乙、丙方违约，甲方为事项债权所涉及的诉讼费、执行费。2013年11月14日，原告依约向被告支付贷款150000元。根据《房款凭据回单》，执行利率为7.86%。后双方就上述抵押物办理抵押登记手续，根据《房地产他项权证》（粤房地产权证四他字第××号），抵押物为××会市XX街道XX路××座XX号，房地产权证号为××，权属人为卢坤成，抵押权人为广发银行股份有限公司肇庆分行，债权数额为15万元，土地证为××国用（XX）第XX号。随后，原告依约向被告发放借款。但是，被告未依约履行还本付息义务，经催收无果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：2016年5月20日，原告委托广东网际律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师费13500元。
诉讼中，原告明确该笔贷款放款日的利率标准为年利率7.86%，其根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定采用浮动利率的方式计算利息及相应的罚息、复利。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告卢坤成经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，上述合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规定的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同履行自己的义务。
对于原告要求被告返还借款本金的诉讼请求。原告已依约履行了发放贷款义务，但被告未依约还本付息，显属违约。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告归还余下借款本金。截至2016年4月26日，扣除被告已经偿还的借款本金，被告尚欠原告借款本金128413.03元，故原告请求被告偿还余下借款本金128413.03元，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告支付利息、罚息、复利的诉讼请求，根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，利息的标准为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%，若遇基准利率调整，原告有权相应地调整利率标准；因此，原告请求按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，按照浮动利率的方式计付利息，合理合法，本院予以支持。对于罚息、复利，其中罚息标准为约定的借款利率水平上加收50%，复利标准按罚息利率标准计算。被告逾期还本付息，显属违约，原告请求被告支付罚息、复利，符合《个人房屋按揭贷款合同》的约定，本院予以支持。综上，被告应向原告支付利息3262.06元、罚息84.66元、复利57.54元（上述利息、罚息、复利计算至2016年4月26日，之后的利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》约定的标准计付）。
对于律师费的问题。根据《个人房屋按揭贷款合同》约定，合同争议发生的律师费由借款人承担。原告为本案支出律师费13500元，属于原告实现债权的必要费用，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于差旅费的问题，尽管《个人房屋按揭贷款合同》约定因合同争议发生的相关费用由债务人承担，但是根据本案现有证据，无法证明原告因实现债权产生差旅费500元，对于原告该项请求，理据不足，本院不予采纳。
对于原告要求对被告所有的位于广东省肇庆市××会市XX街道XX路××座XX号（X楼）的房屋及土地使用权享有优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”本案中，双方在《个人房屋按揭贷款合同》约定涉案的抵押为广东省肇庆市××会市东城区XX路××座XX号（X楼），双方也对该房屋办理了抵押登记手续，根据《房地产他项权证》所示，权属人为卢坤成，抵押权人为广发银行股份有限公司肇庆分行，附记也记载了土地证为××国用（XX）第XX号。因此，原告依法对上述房屋及房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。原告该项请求，合理合法，本院予以支持。
被告卢坤成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百××十××条的规定，判决如下：
一、被告卢坤成应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行偿还贷款本金128413.03元及支付利息3262.06元、罚息84.66元、复利57.54元（上述利息、罚息、复利已计算至2016年4月26日，之后的按《个人房屋按揭贷款合同》的约定的标准计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告卢坤成应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行支付律师费13500元。
三、原告广发银行股份有限公司肇庆分行对被告卢坤成所有的位于广东省××会市XX街道XX路××座XX号（X楼）的房产（粤房地证四字第××号）以及其范围内的建设用地使用权[土地证为××国用（XX）第XX号]折价或拍卖、变卖所得的价款在被告卢坤成上述未清偿债权范围内享有优先受偿权。
××、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3216元，财产保全申请费1249元，合计4465元（原告已预交），由被告承担4435元，原告承担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 简嘉颢
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 林嘉慧