广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0703民初2523号原告:中信银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市永福西大街10号幸福苑·时代名城南楼第一层至第三层，统一社会信用代码：914507035768093042。负责人:郭东明，该分行行长。委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：简佳桂，广西同望律师事务所实习律师。被告：廖庆萍，女，1965年10月29日出生，瑶族，广西钟山县人，居民，住钦州市。被告：毛廷新，男，1965年9月20日出生，瑶族，广西富川瑶族自治县人，居民，住钦州市。原告中信银行股份有限公司钦州分行（以下简称中信银行钦州分行）与被告廖庆萍、毛廷新金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行钦州分行的委托诉讼代理人刘志荣、简佳桂到庭参加诉讼，被告廖庆萍、毛廷新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中信银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的编号（2015）桂银个贷信抵字第811302001378号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和编号（2015）桂银个贷字第811302001379号《中信银行个人借款合同》；2、二被告偿还借款本金342929.13元及利息30233.77元（利息含罚息和复利，已计算至2017年9月20日，自2017年9月21日起至债务清偿之日止，按合同约定的利率另计）；3、二被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费18203元；4、原告对二被告用于借款抵押的位于钦州市（幸福花园）2栋2603房以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月28日，被告廖庆萍和毛廷新（甲方）与原告（乙方）签订了一份（2015）桂银个贷信抵字第811302001378号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告为二被告提供总额为59万元的综合授信额度，期限自2015年10月28日起至2045年10月28日止；担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告廖庆萍名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房，双方办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；如二被告未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内二被告尚未使用的贷款，有权宣布已发放的贷款提前到期，并收回已发放贷款的本息及相关费用。同日，二被告因装修房屋需要与原告签订编号（2015）桂银个贷字第811302001379号《中信银行个人借款合同》，约定：二被告向原告借款40万元，用于家庭消费；借款期限自2015年10月28日起至2025年10月28日止，利率为6.86%；二被告提供位于钦州市（幸福花园）2栋2603房为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；如二被告未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内二被告尚未使用的贷款，有权宣布已发放的贷款提前到期，并收回已发放贷款的本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款40万元，被告借款后归还了本金21445.51元，利息22055.91元（含罚息和复利），截止2017年9月20日共逾期14期，尚欠借款本金342929.13元，利息30233.77元（含罚息和复利），经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。合同还约定原告因实现债权所发生的律师代理费由被告负担，因此，被告还应承担原告为实现债权支出的律师代理费18203元。二被告是夫妻，也是共同借款人，债务应由其二人共同偿还。被告廖庆萍、毛廷新不作答辩，也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廖庆萍、毛廷新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及所举证据提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，证据内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告廖庆萍、毛廷新系夫妻。2015年10月15日，被告廖庆萍将其名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积234.93㎡）抵押给原告，双方办理了抵押登记，原告取得相应的房屋他项权利证书。同月28日，原告（授信人，称乙方）与被告廖庆萍（受信人，称甲方）签订了一份编号（2015）桂银个贷信抵字第811302001378号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。约定：原告为被告廖庆萍提供总额为59万元的综合授信额度，期限自2015年10月28日起至2045年10月28日止；担保方式为最高额抵押担保，抵押物为登记于被告廖庆萍名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积234.93㎡），抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；如被告未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内被告尚未使用的贷款，有权宣布已发放的贷款提前到期，并收回已发放贷款的本息及相关费用。被告毛廷新在合同受信人及抵押人和抵押物共有人栏内签名。同日，原告（乙方）与被告廖庆萍（甲方）签订了一份编号（2015）桂银个贷字第811302001379号《中信银行个人借款合同》，约定：被告向原告借款40万元，借款期限自2015年10月28日起至2025年10月28日止，利率为6.86%；还款方式为按月等额本息还款法；贷款担保方式为最高额抵押无阶段性担保，抵押物为登记于被告廖庆萍名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积234.93㎡），抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；如被告未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，有权宣布已发放的贷款提前到期，并收回已发放贷款的本息及相关费用。被告毛廷新在合同尾部的共同借款人栏和抵押物共有人栏内签名。合同签订后，被告廖庆萍、毛廷新向原告出具《支付申请书》，要求将贷款40万元发放至其开设在农行广西钦州明珠支行的账户20×××76。2015年10月28日，原告将贷款40万元发放至被告指定的上述账户。被告借款后归还了本金21445.51元，利息22055.91元（含罚息和复利），自2016年8月起不再归还借款本息，至2017年9月20日已逾期14期，尚欠借款本金342929.13元，利息30233.77元。原告先后于2016年9月30日、2017年1月5日、2017年3月30日、2017年6月30日、2017年9月30日向被告发出《逾期贷款催收函》，催收未果。2017年10月26日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。2017年11月22日，原告向本院申请财产保全，并支付了财产保全费2477元。另查明，2017年10月23日，原告与广西同望律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼，并已支付了律师代理费18203元。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，《中信银行个人借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。被告借款后没有按合同约定按时偿还借款本息，自2017年8月起开始连续逾期不还款，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，如被告未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，并收回已发放贷款的本息及相关费用。且在贷款逾期后，经原告多次催告，被告在合理期限内仍未履行主要债务。故原告要求解除合同，由被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依法应偿还原告借款本金342929.13元及相应利息。被告廖庆萍与被告毛廷新系夫妻关系，借款发生在其夫妻婚姻关系存续期间，且被告毛廷新在最高额抵押合同的抵押物共有人栏和借款合同的共同借款人栏上签字确认借款和抵押的事实，故本案债务系其夫妻共同债务，依法应由被告廖庆萍和毛廷新共同偿还。被告廖庆萍、毛廷新自愿以登记于廖庆萍名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积234.93㎡）为借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付其为实现债权而支出的律师代理费，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费标准，也符合合同约定。本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告廖庆萍、毛廷新签订的编号（2015）桂银个贷信抵字第811302001378号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和编号（2015）桂银个贷字第811302001379号《中信银行个人借款合同》；二、被告廖庆萍、毛廷新共同偿还原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金342929.13元及利息（利息含罚息和复利，计至2017年9月20日止为30233.77元，自2017年9月21日起至债务清偿之日止，利息按合同约定的利率计算）；三、被告廖庆萍、毛廷新支付原告中信银行股份有限公司钦州分行为实现债权支出的律师代理费18203元；四、如被告廖庆萍、毛廷新不能履行上述第二、第三项确定的债务，原告中信银行股份有限公司钦州分行对登记于被告廖庆萍名下位于钦州市（幸福花园）2栋2603房（房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积234.93㎡）以协议折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费7206元，减半收取3603元，财产保全费2477元，共计6080元，由被告廖庆萍、毛廷新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  揭业萍二〇一七年十二月十四日书记员  李 检附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。