北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌少民初字第14138号
原告刘X1，男，1938年9月26日出生。
委托代理人周娜，北京市扶正律师事务所律师。
被告赫XX，女，1971年8月29日出生。
被告刘X2。
法定代理人张XX，女，1975年5月27日出生。
被告张XX，女，1975年5月27日出生。
原告刘X1与被告赫XX、刘X2、张XX分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘X1及其委托代理人周娜、被告赫XX的委托代理人陈X、被告兼被告刘X2的法定代理人张XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘X1诉称：原告刘X1为刘X3之父。被告赫XX与刘X3原为夫妻关系，双方于1995年12月登记结婚，于2001年4月20日经海淀区人民法院调解离婚。2001年5月29日，刘X3与被告张XX登记结婚，双方于2003年3月16日生育一女刘X2，2008年7月21日，刘X3与张XX协议离婚。2011年12月31日刘X3因病死亡。2000年赫XX与刘X3以贷款的方式购买了北京市昌平区XX房屋，该房屋于2001年3月29日取得房屋所有权证书，登记在赫XX名下。双方离婚后，刘X3偿还该房屋贷款直至去世。现该房屋由被告刘X2及张XX占有使用。刘X3已去世数年，现原、被告均未对房屋进行分割，故诉至贵院，要求对房屋进行分割，请求判令最后的房屋所有权人支付原告房屋折价款653400元，具体数额以法庭核实为准；诉讼费由被告承担。
被告赫XX辩称：我与刘X3合法离婚，2000年6月购买涉案房屋，房款和物业费是由我缴纳的。我和刘X3婚姻关系存续期间，刘X3作风差导致夫妻感情完全破裂，2001年4月协议离婚，约定房子所有权归我，刘X3居住期间偿还银行贷款，我是无过错方，所以刘X3补偿我10万元。后刘X3与张XX结婚并育有一女刘X2，刘X3去世后房子先被张XX出租，后占有使用。希望法院将涉案房屋拍卖，给我房屋折价款。
被告刘X2、张XX共同辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋应当归刘X2一人所有。2001年4月20日，赫XX与刘X3经北京市海淀区人民法院调解离婚，出具民事调解书，书面上夫妻双方就共同贷款所购房屋北京市昌平区XX未作提及和分割，但调解书第二条规定男方给予赫XX十万元经济补偿，男方与女方口头达成约定房屋归男方所有，赫XX日后配合过户。2001年5月29日，刘X3与张XX登记结婚。婚后夫妻双方共同支付赫XX十万元补偿费，有支付收据为证。夫妻双方继续共同缴纳购房贷款，每月平均1350元。直至2008年7月21日张XX与刘X3到民政局协议离婚，张XX连续缴纳房屋贷款近8年之久。张XX与刘X3婚后生育一女刘X2，自出生以来与张XX一直共同住在本案争议房产内，房屋物业水电等费用开支都由张XX承担。2011年12月末，刘X3发疾病死亡。刘X3去世后，赫XX多次骚扰张XX正常生活，还带领唆使近十人到张XX住处闹事，还把门锁换掉。涉案房屋与赫XX无关，房屋共有权人应当系刘X1、刘X2、张XX三人。根据继承法的相关规定，分割遗产时，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，可以多分。我方要求房屋归刘X2，如果房子有其他人的份额，我可以支付折价款。
经审理查明：刘X1与马XX系夫妻关系，刘X3系二人之子，马XX已于2008年4月30日去世。刘X3于2011年12月31日去世。
赫XX与刘X3原系夫妻关系，双方于1995年12月登记结婚，婚后未生育子女。2000年，赫XX与刘X3以200753元的价格购买了北京市昌平区XX房屋（以下简称涉案房屋），并支付首付款40753元，该房屋于2001年3月29日取得房屋所有权证书，登记在赫XX名下。2001年4月20日赫XX与刘X3经北京市海淀区人民法院调解离婚，在离婚诉讼登记表中“对住房的分割意见”一栏，双方填写为“无争议，不用法院处理”，离婚调解书中约定“刘X3给付赫XX经济补偿费十万元”，针对该十万元补偿费，赫XX主张系刘X3因作风问题对其补偿，而张XX主张系刘X3给赫XX的涉案房屋折价款，房屋口头约定归刘X3所有，但并未提供证据证明。
刘X3与赫XX离婚后，刘X3继续占有使用该房屋并偿还了部分贷款。2001年5月29日，刘X3与张XX登记结婚，婚后共同偿还涉案房屋贷款，双方于2003年3月16日生育一女刘X2，现刘X2随张XX一起生活。2008年7月21日，刘X3与张XX协议离婚，双方在离婚协议中未涉及该房屋，亦未处理双方共同偿还房屋贷款事宜。庭审中，张XX主张刘X3系用夫妻共同财产偿还的涉案房屋贷款。
刘X3与张XX离婚后，涉案房屋由张XX、刘X2占有使用，刘X3以其个人财产偿还了涉案房屋贷款直至其去世，。刘X3去世后，涉案房屋贷款由赫XX偿还，现房屋贷款已经还清。
2014年12月，赫XX以其系涉案房屋所有权人为由将张XX诉至我院，要求张XX搬出涉案房屋，我院经审理判决驳回了赫XX的诉讼请求。赫XX不服提起上诉，北京市第一中级人民法院于2015年3月25日作出终审判决，认定涉案房屋取得产权证时系赫XX与刘X3婚姻关系存续期间，涉案房屋应属于其夫妻共同所有，并认定刘X3与张XX婚姻关系存续期间偿还过涉案房屋的贷款，二人离婚时未作处理，最终判决驳回上诉，维持原判。
庭审中，刘X1、赫XX均表示不主张房屋的所有权，要求房屋折价款。刘X2主张房屋应当归其所有，由其支付各方房屋折价款。各方当事人均认可房屋现值180万元，针对涉案房屋的贷款偿还情况，各方当事人作了如下确认：2000年7月至2001年4月，赫XX与刘X3共同还贷13141.4元；2001年5月，刘X3还贷1314.14元；2001年6月至2008年7月，刘X3与张XX共同还贷111092.97元；2008年7月至2012年4月，刘X3还贷57793.38元；2012年5月至2014年1月，赫XX还贷47749.19元。
上述事实，有死亡证明、证明信、（2015）昌民初字第305号民事判决书、（2015）一中民终字第02849号民事判决书、工商银行个人业务凭证、房屋所有权证、（2001）海民初字第4105号民事调解书、离婚诉讼登记表、民事起诉状、还款票据、出生证明、离婚协议及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，赫XX主张其与刘X3离婚时涉案房屋归其所有、张XX主张刘X3与赫XX离婚时房屋归刘X3所有，但其二人提供的证据均不能证明其主张，对此应承担举证不能的责任。涉案房屋系赫XX与刘X3婚姻关系存续期间购买，应属赫XX与刘X3的夫妻共同财产。赫XX与刘X3对涉案房屋享有的份额，本院根据房屋购买时间、出资额、房屋总价款、偿还贷款情况、对房屋的管理情况等因素酌情确定赫XX占有25%的份额，刘X3占有75%的份额。刘X3去世后，作为第一顺序继承人的刘X1、刘X2对刘X3享有的涉案房屋份额均依法享有继承权，因此房屋由刘X1、刘X2各享有37.5%的份额。张XX与刘X3婚姻关系存续期间共同偿还了涉案房屋的贷款，双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应当为夫妻共同财产，应当由刘X3对张XX进行补偿，刘X3去世后，其继承人即刘X1、刘X2应当在继承遗产的范围内清偿对张XX的债务，具体数额，根据张XX与刘X3夫妻关系存续期间偿还的贷款数额、婚姻关系存续时间、保护妇女等因素，酌情确定刘X1、刘X2应分别向张XX支付19万元的补偿款。现各方当事人对房屋现值协商一致，刘X2主张房屋归其所有，由其支付其他各方当事人相应折价款，其他各方当事人均认可此方案，本院不持异议。故刘X2应当支付赫XX房屋折价款180万25%=45万元，刘X2应当支付刘X1房屋折价款180万37.5%=67.5万元，刘X1、刘X2应当分别支付张XX补偿款19万元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于北京市昌平区XX房屋一套归被告刘X2所有；
二、被告刘X2于本判决生效后七日内支付原告刘X1六十七万五千元；
三、被告刘X2于本判决生效后七日内支付被告赫XX四十五万元；
四、被告刘X2于本判决生效后七日内支付被告张XX十九万元；
五、原告刘X1于本判决生效后七日内支付被告张XX十九万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万二千八百元，由原告刘X1负担五千七百元，已交纳；由被告赫XX负担五千七百元，于本判决生效后七日内交纳；由被告刘X2负担五千七百元，于本判决生效后七日内交纳；由被告张XX负担五千七百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贺颖超
人民陪审员 吴继玲
人民陪审员 许艳玲
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 周 新