河南省孟州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0883民初669号
原告：赵永霞，女，汉族，1971年5月15日出生，住河南省温县。
委托诉讼代理人：王泽伟，申培培，河南苗硕律师事务所律师。
被告：刘宝，男，汉族，1963年5月16日出生，住河南省温县。
被告：黄三妞，女，汉族，1965年2月6日出生，住河南省温县。刘宝妻子。
委托诉讼代理人，李淑芳，河南新潮律师事务所律师。
被告：段红生，男，汉族，1972年年3月10日出生，住河南省温县。
原告赵永霞诉被告刘宝、黄三妞、段红生执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵永霞的委托诉讼代理人申培培，被告刘宝、黄三妞的委托诉讼代理人李淑芳，被告段红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永霞诉称，原告申请执行河南省亿腾食品有限公司、宋海龙、刘宝、黄三妞等民间借贷纠纷一案，温县人民法院豫20**年3月3日查封被执行人黄三妞位于温县××东区××楼××房产（以下简称涉案房产），并对其启动评估、拍卖程序。被告段红生于2016年12月30日对涉案房产提出案外人执行异议，并提供了房屋买卖协议及转账凭证，孟州市人民法院作出（2016）豫0883执异36号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行。原告认为，中止裁定认定的事实不清、法律依据不足。请求：1、继续执行（2016）豫0883执757号执行案件中对被执行人黄三妞房产（温房权证温字第××号）的执行。2、本案诉讼费由被告承担。
被告刘宝、黄三妞辩称，本案所涉房屋，在2014年5月21日卖给被告段红生，当时双方签订有房屋买卖协议，协议约定的房款，已按协议约定支付完毕，刘宝及黄三妞将房屋钥匙所有证件已交付段红生，只是没有办理过户手续。
被告段红生辩称，没过户的原因是刚开始我们两个时间互相约定不到一起，当约定好的时候，土地局说以后要改成不动产证，另外这个房子当时没有独立的土地证明，只有房产证，所以一直因为温县房管局和土地局没有明确这个手续如何办理，就造成了没过户的这个原因。
原告赵永霞提供的证据有：河南省孟州市人民法院执行裁定书（2016）豫0883执异36号及河南省温县人民法院执行裁定书(2015)温执71号各一份，证明原告对执行房屋产生合法依据。
被告刘宝、黄三妞、段红生质证后认为，对证据的真实性无异议，但不能支持原告的主张。
本院经审查后认为，原告赵永霞提供的证据真实合法，本院予以采信。
被告刘宝、黄三妞提供的证据有：2014年5月21日，刘宝与段红生签订的房屋买卖协议一份，证明刘宝和黄三妞将本案所涉房屋卖给段红生。
原告赵永霞质证后认为，对证据的真实性表示异议，该房屋买卖协议行文书写存在多处矛盾，该房屋买卖协议被告刘宝、黄三妞未提供与之配套的收款凭证，不能证实该房屋买卖交易真实存在，该房屋买卖协议2014年5月21日签订，根据该房屋买卖协议约定，3日内付清房款，刘宝应于收到段红生全额房款后，将房屋过户给段红生，该房屋至今三年仍登记在黄三妞名下，房屋买卖协议未履行完成，亦不符合交易习惯。
被告段红生对被告黄三妞、刘宝提供的证据真实性无异议.
被告段红生提供的证据有：1：房屋买卖协议一份，证明段红生与刘宝、黄三妞房屋买卖的事实，证据2：银行交易证明(复印件及原件)，证明段红生将房款转给刘宝的妹妹刘艳荣账号，通过工行转入刘艳荣账号1000万元房款的事实，3:收条一份，黄三妞收段红生购房定金20万元的事实。
原告赵永霞质证后认为，1、2014年5月21日，刘宝与段红生签订房屋买卖协议，第三条第一项约定支付定金20万元，而转账凭证2014年5月21日支付金额为100万元，房屋买卖协议约定与付款凭证不符，2014年5月21日，刘宝与段红生签订房屋买卖协议，第三条第一项约定定金20万元支付后，余款3日内付清，而段红生银行账户余额显示6917277元，证明其有足够能力当日付清，而其支付款项既非定金20万元，亦非全额房款120万元，根据其今日又提供的20万元收据，其称该20万元支付的是现金，支付日期亦为2014年5月21日，与常理不符，上述两条证明，房屋借款凭证与房屋买卖协议无事实关联性，20万元收条在段红生第一次提出执行异议期间未提供，当时银行账户余额显示其有能力当日通过转款结清购房款，为何支付20万元现金，20万元收条真实性存在异议。2、2014年5月21日刘宝与段红生签订房屋买卖协议，第三条在没有第2项的情况下，为何单独书写第1项，行为方式与常理不符，该协议真实性存在异议。房屋买卖协议第三条第1项既然约定有将房款汇入指定账户，全文均为打印文体，唯独在此行文已约定的重要事项上，采用事后手写添加第三方收款人，行文方式与常理不符，该协议真实性存在异议，我方合理怀疑该笔转账并非购房款，购房款未打入刘宝账户，段红生未曾支付过购房款；3、2014年5月21日刘宝与段红生签订房屋买卖协议，第四条约定全额房款支付后，刘宝应将房屋过户给段红生，转账凭证余额证明段红生有能力全额支付房款，在法院2016年3月3日查封房产之时，依旧登记在黄三妞名下，段红生在有能力支付全额房款的情况下，在房产买卖协议签订两年之后仍未过户，与常理和交易习惯不符，根据段红生所说，当时没有过户时间不构成没有过户的理由;4、约定好的时候土地局又改成不动产证了，约定好的时候是什么时候，即使改成不动产证也不影响进行登记，不属于合理理由，没有独立的土地产证，只有房产证，且温县房管局和土地局没有明确这个手续如何办理，不动产证的办理不需要原房产证有土地证，这不构成没有办理的合理理由。其对房屋未过户显然存在故意为之，存在过错；5、房屋买卖协议、转账凭证均为复印件，不具有合法性，对其真实性及关联性有异议。
被告刘宝、黄三妞质证后认为，对房屋买卖协议与被告刘宝和黄三妞提供的房屋买卖协议相一致，对此证据无异议。对黄三妞出具的收条无异议，转账记录虽然是复印件但是所证明的事实与二被告所描述的一致。
本院经审查认为，被告刘宝、黄三妞、段红生提供的证据内容真实合法且能互相印证，本院对被告刘宝、黄三妞、段红生提供的证据予以采信。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2015年12月1日河南省焦作市众信公证处作出（2015）焦众证执字的71号执行公证书：申请人为赵永霞，被执行人为河南省亿腾食品有限公司、宋海龙、刘宝、黄三妞、刘双喜、孟海生、王海心、闫继中、杨秋霞、河南宝隆实业有限公司，执行标的为：245万元及2015年11月17日之后的利息、违约金及其相关费用等。后因被执行人未履行还款义务，赵永霞申请法院强制执行。温县人民法院豫20**年3月3日查封被执行人黄三妞位于温县××东区××楼××房产（房产证号为：12××30）。被告段红生于2016年12月30日对涉案房产提出案外人执行异议，本院于2017年1月13日本院作出（2016）豫0883执异36号执行裁定，中止对涉案房产的执行。
另查明，2014年5月21日，被告段红生与被告黄三妞、刘宝签订房屋买卖协议，被告段红生以120万元购买被告黄三妞、刘宝所有的位于温县××东二建家天下东区1号楼1××号房产一幢（房产证号：温房权证温字第××号）。协议签订当日，付款120万元，但未办理过户手续，之后，被告段红生一直实际占有涉案房产。
本院认为，被告段红生提供的证据可以证明法院在查封涉案房产前，其已购买涉案房产并已付清房款并实际占有。被告段红生就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，被告段红生对本案执行标的提出执行异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告赵永霞的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告赵永霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 谢礼涛
审 判 员 武娜娜
代理审判员 张艳蕊
二〇一七年九月五日
书 记 员 李雪姣