安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民一初字第00725号
原告：芜湖市华强广场置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：牛自波，董事长。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：周巍，男，1966年9月7日出生。
原告芜湖市华强广场置业有限公司诉被告周巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告芜湖市华强广场置业有限公司（以下简称“华强公司”）的委托代理人杨婧到庭参加诉讼，被告周巍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华强公司诉称：2014年6月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于芜湖市镜湖区长江中路＊＊-＊号华强广场＊层＊＊-＊＊号商铺，面积165平方米，用于经营“朗曼笛”女装，租赁期限2014年9月6日起至2017年9月5日止，共计36个月，自2014年9月6日开始计算租金，租金标准为每月90元／每平方米，原告给予被告6个月免租期，具体为每季度免租一个月，被告按季度支付租金，先付后租，合同签订之日被告应缴纳租赁保证金29700元和综合服务保证金16500元，被告还应自计租日起缴纳综合服务费，按每月50元／每平方米计算，与租金同时缴纳。截止2014年12月31日止，被告拖欠原告2014年10月1日至2014年12月31日租金44550元及违约金81972元，综合服务费24750元及违约金45540元，POS机租金300元及违约金552元，以上合计197664元。原告多次催要，被告拒绝支付，故原告诉请判令：1、解除原被告之间于2014年6月9日签订的租赁芜湖市镜湖区长江中路＊＊-＊号华强广场＊层＊＊-＊＊号的租赁合同并要求被告立即交还租赁房屋；2、被告立即支付欠付的租金44550元（2014年10月1日起暂计算至2014年12月31日，包含免租期内的租金）及暂计算至2014年12月31日止所产生的违约金81972元，最终产生的租金截止至实际交还房屋之日；3、被告立即支付欠付的综合服务费24750元（2014年10月1日起暂计算至2014年12月31日）及暂计算至2014年12月31日止所产生的违约金45540元，最终产生的综合服务费截止至实际交还房屋之日止；4、被告立即支付欠付的自2014年10月1日起至2014年12月31日的POS机租金300元及暂计算至2014年12月31日产生的违约金552元，最终产生的POS租金截止至实际交还POS机之日；以上诉请合计197664元；5、诉讼费用由被告承担。
被告周巍未答辩，未提交证据。
经审理查明：原、被告于2014年6月9日签订房屋租赁合同及POS专用收银租用协议，约定：被告租赁芜湖市长江中路＊＊-＊号华强广场＊层＊＊-＊＊号商铺，面积165平方米，用于经营“朗曼笛”女装，租赁期限自2014年9月6日起至2017年9月5日止，租金标准为每月每平方米90元，自第三个租约年起递增5%，即第一、二年度为14850元／月，第三年度为15593元／月，原告给予被告6个月的经营免租期（即每个季度免一个月），租金支付方式为按自然季度支付租金，被告应于每个交租期最后一个月的20日前一次性支付下一个季度的租金，被告应于合同签订之日向原告交付租赁保证金29700元、综合服务保证金16500元，原告应于2014年6月1日向被告交付房屋，并给予90天装修免租期，综合管理费自计租日起按照每月每平方米50元计算，综合服务费支付方式同租金，按照实际天数计收，收银系统使用费标准为每月每台4**元，被告逾期缴纳租金、综合服务费、保证金及其他应缴费用，按日2%支付违约金，如连续逾期30日未能缴足上述费用原告有权单方解除合同。合同签订的当日，原告将租赁商铺交付给被告。2014年8月28日，原、被告签订补充协议，将收银系统使用费标准修改为每月每台1**元。原告曾向被告书面催缴2014年10月1日至2014年12月31日期间租金29700元、综合服务费24750元、POS机租金300元，被告员工并签收，但被告一直未缴纳，被告经营至2014年12月4日，之后撤场。
上述事实，有房屋租赁合同、POS专用收银租用协议、补充协议、缴款通知书、签收表及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定缴纳相应费用，按照合同约定，原告有权解除合同，原、被告租赁合同解除后，被告应当腾空房屋返还给原告，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉请，本院予以支持。被告使用租赁房屋，应当支付使用期间的租金、综合服务费、POS机租金，被告应支付2014年10月1日起至2014年12月31日的租金为44550元（14850元／月×3）、综合服务费为24750元（8250元／月×3）、POS机租金300元（100元／月×3），2015年1月1日起至被告实际返还商铺之日止的租金、综合管理费、POS机租金，按上述标准计算。原告按日2%的标准主张违约金过高，本院酌情予以减少，按照欠缴金额的10%支付，2014年10月1日至2014年12月31日期间欠缴租金、综合管理费、POS机租金违约金为6960元［（44550＋24750＋300）×10%］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖市华强广场置业有限公司与被告周巍于2014年6月9日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告周巍于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市长江中路＊＊-＊号华强广场＊层＊＊-＊＊号商铺（面积165平方米），并返还给原告芜湖市华强广场置业有限公司；
三、被告周巍于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市华强广场置业有限公司租金44550元、综合服务费24750元、POS机租金300元，合计69600元，并支付自2015年1月1日起至实际搬出之日止的租金（按照每月14850元计算）、综合管理费（按照每月8250元计算）、POS机租金（按照每月100元计算）；
四、被告周巍于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖芜湖市华强广场置业有限公司违约金6960元，2015年1月1日起至实际搬出之日止欠缴租金、综合管理费、POS机租金的违约金按实际欠缴数的10%计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4352元，公告费560元（已交至报社），合计4912元，由被告周巍负担（诉讼费、公告费原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 赵 凌
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 李元媛
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 周 刚
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。