宁夏回族自治区中宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0521民初3056号
原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
负责人邹德晓，系该行行长。
委托代理人张瑶，系该行风险经理。代理权限为特别授权。
被告卜海峰，男，生于1978年2月5日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行诉被告卜海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理，依法由审判员贺森适用简易程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑶到庭参加了诉讼，被告卜海峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月28日，原告与被告卜海峰签订《个人借款合同》一份，根据上述银行借款合同，原告向被告卜海峰发放借款15万元，期限自2016年7月28日至2017年7月27日，贷款月利率为8.3375‰，逾期罚息利率每日万分之4.16875，担保方式为抵押，担保物为卜海峰名下位于××县的房屋，建筑面积97.39㎡。截止2017年10月18日，被告卜海峰尚欠原告借款本金15万元及利息7800元，经原告催要，被告至今未付。现要求：1、判令被告卜海峰偿还借款本金15万元，支付截止2017年10月18日拖欠的利息7800元，借款本金偿清之日前所产生的利息均由被告偿还；2、判令原告对被告卜海峰抵押的××县的房屋享有优先受偿权；3、本案案件受理费由被告承担。
原告为证实其主张的事实向法庭提交《个人借款合同》、借款凭证、房屋产权证及房屋他项权证、未婚承诺书、离婚证及身份证、户口本复印件各一份，拟证实被告向原告借款15万元，并以其名下位于××县的房屋作抵押，双方办理了抵押登记的事实。
被告卜海峰未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。
对原告向法庭提交的证据，经审核，上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2016年7月28日，原告与被告卜海峰签订《个人借款合同》一份，约定：被告卜海峰向原告借款壹拾伍万元整，借款用途为购肥料，期限自2016年7月28日至2017年7月27日，月利率为8.3375‰，按月支付利息，逾期月利率按照合同约定利率上浮1.5倍，即12.5063‰。还款方式为：可以分次/提前/到期一次性还款。该笔贷款采用抵押的方式担保，被告卜海峰以其名下位于××县为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用，并对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告卜海峰全额发放借款15万元。在合同履行过程中，被告卜海峰将借款利息清偿至2017年5月20日。截止2017年10月18日，被告卜海峰尚欠原告借款本金15万元及利息7800元未还。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告卜海峰发放借款，被告卜海峰没有依约向原告还本清息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本金15万元及利息7800元（计算至2017年10月18日）的诉讼请求予以支持。被告卜海峰以其名下位于××县的房屋为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告卜海峰名下位于××县的房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告卜海峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定：
一、被告卜海峰于本判决生效之日偿还原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行借款本金15万元，利息7800元（自2017年5月21日至2017年10月18日），共计157800元；被告卜海峰按月利率12.5063‰支付原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行自2017年10月19日起至本判决生效之日或被告在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；
二、被告卜海峰如不能按期偿还上述借款本息，原告石嘴山银行股份有限公司中宁支行可对被告卜海峰抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1728元（已减半收取），由被告卜海峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员贺森
二〇一七年十二月十三日
书记员汪春香
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。