广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初2807号
原告：李某某，男。
委托诉讼代理人：梅文，广东首胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余涛，广东首胜律师事务所律师。
被告：惠州市获多利海岸物业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水东华大道和白云路交汇处诚杰国际商业中心C幢1层01�铺301房。
法定代表人：刘卓。
委托诉讼代理人：陈香豪，广东通远律师事务所律师。
原告李某某诉被告惠州市获多利海岸物业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连独任审判，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余涛、被告委托诉讼代理人陈香豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1.被告按合同约定的标准将涉案房屋交付给原告。2.被告支付原告违约金77773元（从2016年5月1日开始计算违约金，暂计算至2017年7月1日，共14个月即420天，应计至实际按合同约定交付房产之日止）。3.被告返还原告本应由被告承担的空调末端费用8500元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，原告和被告订立《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”)，双方合同约定房屋总价款为925869元，原告依约履行了支付房屋价款的义务，《合同》第八条约定被告须于2016年4月30日前将符合双方合同约定的涉案房屋交付给原告，但时至今日被告仍未按合同约定交付上述房屋，严重违反合同约定，为了维护原告的合法权益，遂成讼。
被告答辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请法院驳回。理由如下：根据双方签订的《商品房买卖合同》，我方在2016年7月16日就已经向原告发出入伙通知书，涉案商品房在此日期前已经通过验收，原告称我方延期交房没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》［合同编号：惠阳（2015）00013***］，约定：原告向被告购买位于惠阳区淡水东华大道和白云路交汇处诚杰国际商业中心*幢****号房，房屋总价款925869元。合同第八条交付期限：被告应当在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原、被告双方在《诚杰壹中心写字楼装修标准》约定建筑及装修标准，空调系统：采用中内空调，每个单位设独立控制板，独立计量等。合同签订后，原告按约付清涉案购房款。2016年7月，被告以快递形式向原告发出《入伙通知书》，通知原告收楼，并告知原告预交三个月物业服务费1309.23元及水电公摊费87.28元。原告于2016年8月8日支付了上述物业服务费及水电公摊费、并支付空调末端安装费8500元给惠阳区达诚冷气贸易工程有限公司。原告提交“惠民在线”网络问政截图，主要内容为被告于2016年已通知业主收楼，询问惠阳区住房城乡规划建设局关于涉案诚杰国际商业中心是否竣工合格。惠阳区住房城乡规划建设局答复该诚杰国际商业中心工程于2016年10月28日竣工验收合格。庭审时，原告称被告至今未通知收楼，并提交照片及视频称涉案房屋不符合双方约定装修标准。
另查明，被告共向本院提交二份关于涉案房屋所涉工程的《建筑工程竣工验收报告》，2016年4月28日的《建筑工程竣工验收报告》有建设、监理、施工、勘察、设计五个单位盖章及建设、监理、勘察签名，但施工和设计二个单位未签名；2016年10月28日的《建筑工程竣工验收报告》�建设、监理、施工、勘察、设计五个单位盖章及签名。涉案房屋所涉工程的竣工验收备案文件于2016年12月28日办理备案手续。
上述事实有商品房买卖合同及诚杰壹中心写字楼装修标准、发票、收款收据、“惠民在线”网络问政截图、涉案房产竣工验收资料图片、照片、《建筑工程竣工验收报告》、快递单、《入伙通知书》及庭审陈述等为据。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告双方争议，本案作以下分析认定：
关于涉案房屋何时验收合格及是否具备交房条件的问题。根据涉案合同第八条的约定，该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具�工验收报告并符合本合同约定的商品房即可交付原告使用。本案中，被告虽提交2016年4月28日的《建筑工程竣工验收报告》，但该报告中五个验收单位签章不完善，故被告认为涉案房屋所涉工程于2016年4月28日验收合格，本院不予采信。2016年10月28日的《建筑工程竣工验收报告》有建设、监理、施工、勘察、设计五个单位盖章及签名，故本院认定涉案房屋所涉工程于2016年10月28日验收合格并具备交房条件。原、被告在合同中约定涉案房屋经上述五个单位验收合格即可交房，办理竣工验收备案手续并不是双方约定的交房条件，故涉案房屋所涉工程竣工验收备案手续时间2016年12月28日不应认定为涉案房屋验收合格时间。
关于涉案房屋交付时间如何认定的问题。被告虽于2016年7月以快递形式通知原告入伙，但当时涉案房屋所涉工程尚未验收合格，故被告快递通知入�时间不应认定为交房时间。原告提交的支付涉案房屋管理费收款收据、“惠民在线”网络问政截图等足以证明的事实有：一是原告已收到被告发出《入伙通知书》，并知悉涉案房屋所涉工程于2016年10月28日验收合格，具备交房条件；二是原告在被告未能按合同约定时间2016年4月30日前交付房屋后，有就交房问题与被告交涉。故原告认为被告时至今日未通知收楼，于事实不符，本院不予支持。综上，本院根据涉案房屋验收合格时间、房屋验收合格后原告需要准备收楼资料合理时间、原被告履行合同情况等因素，基于公平原则，本院认为原告收楼时间为涉案房屋所涉工程竣工验收备案手续时间即2016年12月28日为宜。
关于原告请求被告按合同约定标准将涉案房屋交付给原告的问题。承前所述，涉案房屋已经验收合格，具备交房条件。原告在未收楼情况下如何知悉涉案房屋不符合装修标准，照片及视频所涉房屋是否为原告所购房屋，即使装修标准不达标，是否足以影响原告正常使用房屋等均存在疑问，故原告以此为由认为涉案房屋不具备交房条件而拒绝收楼，没有事实和法律依据，本院不予支持。涉案房屋是否符合双方合同约定装修标准的问题，原告可先行收楼后，再行就装修问题另行向被告主张。
综上所述，被告未能按合同约定在2016年4月30日前将涉案商品房交付原告使用，违反合同约定，依法应承担逾期交房违约责任。原告请求被告支付逾期交房违约金44812.06元（以925869为基数，按日0.02%从2016年5月1日起计算至2016年12月28日之日止共242天），有事实和法律依据，予以支持。因收取空调末端费用8500元的主体为惠阳区达诚冷气贸易工程有限公司，非被告收取，原告诉请被告支付空调末端费用8500元，没有依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠州市获多利海岸物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付逾期交房违约金44812.06元（以925869为基数，按日0.02%从2016年5月1日起计算至2016年12月28日之日止共242天）给原告李某某。
二、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费978元，由被告惠州市获多利海岸物业发展有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内（被告可在判决书送达之日起十五日内）向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省民法院惠州市中级人法院。
审判员 李杏连
二〇一七年九月十五日
书记员 钟玉禹