山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初4865号
原告：王英，女�1983年9月21日出生，汉族，住山东省平阴县。
委托诉讼代理人:侯广军，山东海蔚律师事务所律师。
被告：董会君，男，1964年9月7日出生，汉族，住肥城市。
委托诉讼代理人：翟永华，肥城名扬法律服务所法律工作者。
原告王英与被告董会君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王英及其委托诉讼代理人侯广军，被告董会君的委托诉讼代理人翟永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王英向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的银泰隆商业广场J座101号房产交还原告；2、依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金101315元(暂计至2016年11月30日)及2016年12月1日至腾房之日的房屋租金，并支付违约金33302元；3、本案诉�费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年1月31日签订房屋租赁合同，原告将银泰隆商业广场J座101号房出租给被告使用，租赁期间为2011年2月1日至2013年1月31日，合同到期后，双方协商，被告继续使用该房屋，租金提至每年110000元。合同约定，承租方应当按照合同约定向出租方交纳租金，如无故拖欠租金，出租方可自第8天起，向承租方每天按照欠付租金的1%加收滞纳金，承租方拖欠租金累计30天，并赔偿违约金10000元，出租方可以解除合同，收回房屋。但自2015年开始，被告一直拖欠房租，现已累计欠租金达101315元。在此期间，原告多次催要，被告以各种理由拖延。被告的行为已经严重影响了对房屋的使用和收益，请求法院判如所诉。诉讼中，原告明确被告欠付的租金包括2015年的租金10000元，2016年的租金按年租金110000元为基数，自2016年2月1日起计算至2016年11月30日的租金为91315.07元，合计为101315元。
被告董会君辩称，原告所诉与事实不符，被告方并未拖欠原告租赁费。本案中，原合同到期后，双方口头续签了租赁合同，被告多次要求原告在市场价的基础上重新续签书面合同，但原告一拖再拖，至今未签。被告多次要求原告维修四个卷帘门及一楼柱子、二楼墙皮，原告未尽到维修义务，物业部门也多次找原告维修房屋，原告也未理会，原告的行为严重影响了被告的经营。原告违约在先，本次诉讼是原告为提高房屋租金，被告不同意解除合同。如解除合同，原告要求被告赔偿装修费650000元、三个卷帘门维修费4000元及经济损失，被告不应该承担诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王英向法庭提交以下证据：
证据1，被告的户籍证明，欲证�被告的身份信息。被告董会君对该证据的真实性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
证据2，土地使用权及房产证各一份，欲证实原告对涉案的商铺享有所有权。被告董会君的质证意见为，与本案无关，本院经审查后确认，原告提交的以上证据客观真实，与本案有关联性，对原告提交的以上证据，本院予以采纳。
证据3，商铺租赁合同，欲证实原被告之间存在租赁合同关系。被告董会君的质证意见为，合同是2011年1月31日所签，已经履行完毕，原来的租金为100000元，该证据与本案无关。本院经审查后确认，原告提交的租赁合同客观真实，与本案有关联性，对该证据，本院予以采信。
证据4，照片一组，欲证实2015年12月9日向被告发出催告通知，被告拖欠2015年房租的事实，房租是每年110000元。被告董会君的质证意见为，对房屋租赁的照片无异议，但是对于催告通知书是原告单方形成的，不能证实与本案有关。本院经审查后确认，被告对照片的真实性无异议，对该证据本院予以采信。
证据5，短信截图一张，欲证实房屋租金为每年110000元，截止到2016年8月5日，被告尚欠原告房租为30000元，被告并承诺尽快付清。被告董会君的质证意见为，该证据与本案无关。本院经审查后确认，该证据与本案有关联性，对该证据，本院予以采信。
证据6，原告父亲王振海银行卡交易明细，欲证实2015年2月8日，被告向原告父亲的银行卡转账40000元。被告董会君的质证意见为，该证据与本案无关。本院经审查后确认，该证据与本案有关联性，对该证据，本院予以采信。
被告董会君未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于肥城市泰西大街038号万星房地产公司J幢1-2层1号（银泰隆商业广场J幢101号）房屋所有权人为原告王英。2011年1月31日，原告王英与被告董会君签订商铺租赁合同一份，约定：“出租方：王英承租方：董会君第一条房屋坐落地址：银泰隆商业广场J座10号，建筑面积160平方米。第二条租赁期限贰年，自2011年2月1日起至2013年1月31日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年租金为人民币100000元。2、……3、……4、承租方必须按照约定向出租方交纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间的房屋修缮出租方将房屋交付给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的交纳……第六条出租方与承租方的变更……第七条违约金和违约责任1、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金10000元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第七条续租1、承租方要在租赁期满后继续租赁该处商铺，应当在租赁期满前60日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新签订租赁合同。租赁期满前出租方未做书面答复的，视为出租方同意续租。2、……第八条承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、……2、……3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金10000元。第九条合同的终止1、……2、……3、……4、……5、当事人一方延迟履行合同主要义务，经催告后在合理的期限内仍未履行。6、当事人有其他违约行为或者违法行为致使合同目的不能实现的；第十一条争议�理方式……第十三条合同效力本合同自双方或者双方法定代表人或其授权代表人签字按手印之日起生效。出租方（签字）：王英承租方（签字）董会君2011年1月31日签订地点：平阴”。原被告双方均按合同的约定履行了自己的义务。合同到期后，被告董会君继续租赁涉案房屋，但双方未签订书面租赁合同。后因被告董会君未按约定及时支付房租，2015年12月9日，原告王英在涉案房屋处张贴催告履行通知书，要求被告董会君于三日内向出租方交付租金，如三日内未交付，将依法解除合同。诉讼中，原告自认2015年租金，被告于2015年2月支付40000元，后抵顶40000元的家具，2016年9月支付了20000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方于2011年1月31日所签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性�定，故该合同为有效合同。本案中，原、被告2011年1月31日所签订的合同租赁期满后，被告董会君继续租赁涉案房屋，原告王英亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期内被告董会君应按照合同约定履行支付租金的义务，被告未按期履行合同所约定的给付租金义务，经原告催要后，亦未支付，已构成根本性违约，致使原告无法实现合同目的，故原告王英有权解除合同。对于原告主张的2015年尚欠租金10000元，庭审中，原告陈述2013年、2014年度的租金均是按照110000元的标准给付的，但未提交证据证实原、被告双方就涉案房屋年租金变更为110000元已达成一致意见，原告也自认2015年度的租金，被告已支付了60000元，抵顶了40000元的家具，故原告要求被告支付2015年度的租金10000元的诉讼请求，本院不予支持。被告应当支付原告2016年2月至2016年11月30日期间租金为83333元(100000÷12×10)。对于2016年12月1日之后的租金，亦应按照原年租金100000元的标准计算至被告实际交还房屋之日止。对于原告主张违约金33302元，根据合同约定，违约金为10000元，本院确认违约金为10000元。对于被告董会君辩称，其不欠原告租赁费、要求原告赔偿装修费650000元、卷帘门维修费4000元的意见，均未提交证据证实，对此辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六之规定，判决如下：
一、解除2011年1月31日原告王英与被告董会君签订的商铺租赁合同；
二、被告董会君于本判决生效之日起三十日内，将肥城市泰西大街038号万星房地产公司J幢1-2层1号房（银泰隆商�广场J幢101号，房产证号：肥房权证新城字第××号）交还给原告王英；
三、被告董会君于本判决生效之日起十日内支付原告王英2016年2月1日至2016年11月30日期间的租金83333元，2016年12月1日之后的租金，按照年租金100000元的标准计算至被告实际交还房屋之日止；
四、被告董会君于本判决生效之日起十日内，支付原告王英违约金10000元；
五.、驳回原告王英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2992元，由原告王英承担918元，由被告董会君承担2074元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刁诗贞
代理审判员 温洪丽
代理审判员 邢全玲
二〇一七年六月八日
书 记 员 郎 平