北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初14477号
原告：北京兴安洁能源技术有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人：高建堂，董事长。
委托诉讼代理人：高兴华，男，北京兴安洁能源技术有限公司职员，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：高尚锋，男，北京兴安洁能源技术有限公司职员，住北京市大兴区。
被告：刘佳，女，北京市美众利合商贸有限公司总经理，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李嵩，北京市中视律师事务所律师。
被告：鼎丰国际拍卖有限公司，住所地北京市东城区。
法定代表人：张轶鹏，董事长。
委托诉讼代理人：孟庆南，男，鼎丰国际拍卖有限公司副总经理，住北京市东城区东东打磨厂街7号C座611。
原告北京兴安洁能源技术有限公司（以下简称：兴安洁公司）与被告刘佳、被告鼎丰国际拍卖有限公司（以下简称：鼎丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴安洁公司的委托诉讼代理人高兴华、高尚锋、被告刘佳及其委托诉讼代理人李嵩、被告鼎丰公司的委托诉讼代理人孟庆南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴安洁公司向本院提出诉讼请求：1.刘佳返还兴安洁公司已付购房尾款4076008元；2.刘佳给付违约金632572元；3.刘佳给付兴安洁公司已付房款托管期间的同期贷款利息；4.鼎丰公司履行上述诉讼请求中的协助义务；5.本案诉讼费由刘佳承担。事实与理由：2013年12月24日，兴安洁公司与刘佳、鼎丰公司共同签订了位于北京市通州区环科中路17号22幢房屋（以下简称：涉案房屋）的产权处置协议书。在履行期间，兴安洁公司按照约定将2000万元购房款汇入刘佳与鼎丰公司的指定收款账户，对方收讫不持异议。同时兴安洁公司将购房尾款4392868元汇至三方共同监管账户。按约定：刘佳应于2014年12月31日之前将兴安洁公司应取得涉案房屋的国有土地使用权证办理完毕交付给兴安洁公司。如逾期办理，每逾期一日，违约方应向守约方支付购房尾款总额日万分之二的违约金；如超过上述约定办理土地证期限后180日内在非兴安洁公司原因或不可抗力的因素下，刘佳仍无法取得该标的的国有土地使用证，兴安洁公司有权选择剩余购房款4392868元中只支付刘佳其中的30%，计1317860元，同时返还兴安洁公司另外70%购房款，计3076008元，至此协议履行完毕。2015年2月13日，刘佳以自身资金周转原因向兴安洁公司拆借100万元，兴安洁公司已将该款汇入刘佳指定收款账户。收付款双方共同确认该100万元将从留存于资金监管账户中的购房尾款里予以抵扣。时至今日，刘佳未能依约完成国有土地使用证的办理工作，因刘佳不予配合的怠于履约行为，致使兴安洁公司存于账户中的购房尾款4076008元无法收回。兴安洁公司与鼎丰公司多次行使催告权均未果，刘佳的违约行为使兴安洁公司的合法权益受到侵害，故诉至法院。
刘佳辩称，首先，涉案房屋国有土地使用证不可办理是因为政策影响造成，属不可抗力，刘佳应该免责；其次，根据合同第二条第五项约定，刘佳应于2014年12月31日之前使兴安洁公司取得涉案房屋的国有土地使用证，兴安洁公司最迟应该在2016年12月31日提起诉讼，故兴安洁公司的起诉已超过诉讼时效；再次，即使刘佳应退还购房款，按照合同约定，退还的金额应为3075007.60元；最后，在上述房款是否应予退还之前，不存在利息问题。
鼎丰公司辩称，本案案由为房屋买卖合同纠纷，鼎丰公司与房屋买卖的双方是委托关系，不是房屋买卖合同的当事人，故鼎丰公司不应是本案适格被告。鼎丰公司已按照合同约定履行了配合及协助的义务，现因相关政策问题无法办理国有土地使用证。如果兴安洁公司与刘佳协商达成一致或根据相关法律文书，鼎丰公司愿意继续配合及协助双方办理本次交易涉及的相关事项。
本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，刘佳（甲方、卖方）与兴安洁公司（乙方、买方）、鼎丰公司（丙方、拍卖方）签订协议书，载明：鉴于乙方诚意要参与公开拍卖竞买由丙方举办拍卖会拍卖的甲方名下的涉案房屋，为此，甲、乙、丙三方经友好协商达成如下协议：一、甲、乙、丙三方共同约定遵守：1.拍卖标的物为涉案房屋，建筑面积为2836.38平方米，土地面积2879.41平方米（以政府相关部门认可的测绘单位出具的测绘成果为准）；2.处置方式：丙方接受甲方委托公开拍卖上述标的；3.拍卖保证金：100万元；4.起拍价格：以房屋面积计算每平方米8600元，总价24392868元，乙方在此价位上应参拍并举牌应价。乙方如不参拍或在此价位上不举牌应价，则视为违约，保证金不予退还。5.……；6.开立共管账户：自本协议签署之日起3日内甲、乙、丙三方共同至银行开立以丙方为开户主体的甲、乙、丙三方共同监管账户；7.保证金、成交价款及佣金支付：A.保证金：乙方须于2013年12月23日下午3时前将竞买保证金汇至三方共同监管账户，以到账时间为准；B.成交价款：（1）乙方如竞买成功成为买受人，自甲方通知乙方可办理上述标的的更名及房屋所有权证之日起30日内乙方须将购房款1900万元汇至三方共同监管账户，待乙方取得该标的房屋所有权证之日起3日内甲、乙、丙三方共同至监管账户所在银行将购房款2000万元汇至甲方账户，之后3日内乙方须将剩余购房款4392868元汇至三方共同监管账户，至此完成第一步交易；（2）待乙方取得该标的国有土地使用证之日起3日内甲、乙、丙三方共同至监管账户所在银行将剩余购房款4392868元汇至甲方账户，至此交易完毕；8.……。二、甲方权利及义务：1.……；2.……；3.……；4.甲方承诺自买受人将购房款2000万元汇至三方共同监管账户之日起60日内使买受人取得该标的的房屋所有权证……；5.甲方承诺自买受人取得房屋所有权证并收到买受人部分房款2000万元同时买受人将剩余房款4392868元汇至三方共同监管账户后于2014年12月31日之前使买受人取得该标的的国有土地使用权证，如出现逾期，每逾期一日，甲方需支付乙方剩余购房款4392868元的万分之二作为违约金。如超过上述约定办理土地证期限后180日，在非乙方原因或非不可抗力因素（如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等）等）之前提下，乙方仍无法取得该标的的国有土地使用证，乙方有权选择剩余购房款4392868元只支付甲方其中的30%即1317860元，其余部分不再需要支付，并于选择此方式之日起5日内甲、乙、丙三方共同至监管账户所在银行将剩余购房款1317860元汇至甲方账户，同时返还乙方另外的70%即3076008元至乙方账户，至此协议履行完毕。6.……；7.甲方承诺以上使买受人取得上述标的的房屋所有权证为分开的两个房本及分开的两个国有土地使用证。三、乙方权利及义务：……；四、丙方权利及义务：1.……；2.……；3.丙方承诺将全力以赴配合及协助甲方及买受人在办理房屋所有权证及国有土地使用权证的工作中遇到的问题。
2014年1月13日，兴安洁公司取得了涉案房屋的房屋所有权证，证号分别为X京房权证通字第XX**号与X京房权证通字第XX**号。登记的房屋坐落分别为通州区环科中路17号22幢1至3层102和101。
2015年2月13日，刘佳（甲方）与兴安洁公司（乙方）签署了确认函，约定:现因甲方自身资金周期原因，虽上述协议书中配合乙方取得土地使用权证的约定尚未履行，但经甲、乙双方友好协商，乙方同意将存在资金监管户的房款余款4392868元中的100万元先行支付给甲方，原协议书中未履行的约定继续正常履行。
2014年12月10日,北京市国土资源局通州分局出具的关于申请办理环科中路17号22幢1至3层101、102号房产土地证的回复意见，载明：“兴安洁公司：你公司于2014年11月24日向我分局申请办理关于环科中路17号22幢1层至3层101、102号房产的土地证的请示，已收悉，现就此问题答复如下：根据北京市国土资源局关于原外销商品房土地登记有关问题的通知（京国土籍[2009]604号）规定，各区县分局承接的为购房人办理国有土地使用权登记发证，受理范围暂时限定附表所列386个项目中属于本区县范围以内的原“外销”商品房项目，不得擅自扩大登记范围。通州区共涉及榆景苑1期、武夷花园1-4号楼、靓景明居三个项目，你公司所购买的房屋不在此范围内。目前北京市尚未制定有关为购房人办理国有土地使用权证登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未全面展开，因此暂不能受理你单位的申请。你公司提出已办理两套房产的房屋所有权权证，需办理的土地证这一申请，待全市开展此项工作后，我分局将积极为你公司办理土地使用权证。”
本院认为，兴安洁公司、刘佳与鼎丰公司之间签订的协议书、确认函，系各方的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应依约定全面履行各自的义务。依据协议书，兴安洁公司应在2014年12月31日前取得涉案房屋的国有土地使用权证，现根据回复意见相关土地登记工作尚未全面展开，故兴安洁公司并未在此时间获得国有土地使用权证，现已超过约定办理土地证期限180日，该原因非兴安洁公司的原因亦非不可抗力因素，故兴安洁公司有权选择只支付刘佳剩余购房款的30%，即1317860元，其余部分3075008元应返还给兴安洁公司，协议书中对余款的70%计算有误，本院予以更改。关于刘佳辩称的诉讼时效问题，兴安洁公司权利并未超过诉讼时效，故对刘佳的该答辩意见，本院不予采信。对于确认函中先行支付的100万元，应在刘佳应得购房款1317860元中予以折抵，兴安洁公司并未另行支付100万元给刘佳，故刘佳无需再另行偿还100万元给兴安洁公司。因上述款项在三方共管账户中，故鼎丰公司应予以协助。关于兴安洁公司主张的违约金及利息，因未办理土地使用证并非刘佳故意违约所致，故对该两项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，对兴安洁公司的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，刘佳退还北京兴安洁能源技术有限公司购房尾款3075008元；
二、鼎丰国际拍卖有限公司协助履行上述第一项义务；
三、驳回北京兴安洁能源技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22234元，由北京兴安洁能源技术有限公司负担7714元（已交纳），由刘佳负担14520元（于本判决生效后七日内交纳）。保全申请费5000元，由刘佳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 怡
二〇一七年十一月十日
书记员 黄冰瑶