浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民再8号
原审原告：招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道西后街66号。
负责人：刘雄，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：杜晔，浙江三惟律师事务所律师。
原审被告：刘向晖，男，1973年8月20日出生，汉族，住上虞市。
原审被告：董慧玲，女，1975年3月22日出生，汉族，住上虞市。
原审原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行与原审被告刘向晖、董慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日作出的（2015）绍嵊商初字第1129号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年9月28日作出（2017）浙0683民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行的委托诉讼代理人杜晔到庭参加诉讼，原审被告刘向晖、董慧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行再审称，原审判决将被告姓名董慧玲搞错为黄慧玲，请求予以纠正确认。确认原审诉讼请求。
原审被告刘向晖、董慧玲再审未应诉答辩。
原审原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行向本院起诉请求：1、判令被告刘向晖、黄慧玲立即归还借款本金75万元并支付自2015年3月16日起至付清日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息），并承担为实现债权所支付的律师代理费36800元；2、判令原告对被告刘向晖、黄慧玲所有的登记在虞证登字第××号抵押物登记证项下的抵押房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。
本院原审认定事实：2014年4月14日，原告与被告刘向晖签订《个人授信协议》一份，约定原告向被告刘向晖提供总额为人民币75万元的贷款授信。同日，被告黄慧玲出具共同还款声明书一份，承诺对被告刘向晖与原告签订的授信协议项下的所有债务承担共同连带清偿责任。同日，原告与两被告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定被告刘向晖、黄慧玲以位于上虞市房地产[房产证号：上虞市房权证百官镇字第××号，土地证号：上虞国用××号]作为抵押物，为上述授信债务提供抵押担保。合同还约定，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、实现债权和抵押权的费用。原、被告办理了抵押物登记证（最高额），编号为虞证登字第××号，载明被担保的主债权种类、数额为最高额抵押、75万元。同日，被告刘向晖与原告签订《个人贷款借款合同》一份。合同约定：借款金额为75万元，借款期限为自2014年4月14日起至2015年4月14日止，具体以借款借据为准，借款利率为年利率7.5%，每月扣收贷款利息，到期还本，借款人未按合同约定按约足额偿还贷款的，贷款人有权在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告刘向晖不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告刘向晖全数负担。原告于2014年4月15日向被告刘向晖交付借款75万元，借款借据载明借款期限自2014年4月15日起至2015年4月15日止。借款后，被告刘向晖仅支付利息至2015年3月15日止，对借款本金及其余利息未予支付。另查明，原告为实现债权支出律师代理费36800元。
本院原审判决：一、刘向晖、黄慧玲共同返还招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金75万元，并支付按合同约定方式计算的利息（利息自2015年3月16日起至2015年4月15日止按年利率7.5%计算，罚息自2015年4月16日起至付清日止按年利率11.25%计算，复息自2015年3月16日起至付清日止以所欠的利息和罚息为基数按年利率11.25%计算）、律师代理费36800元。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。二、招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行对刘向晖、黄慧玲的上述债权可就刘向晖所有的位于上虞市的抵押房产[房产证号：上虞市房权证百官镇字第××号，土地证号：上虞国用××号，抵押物登记证号：虞证登字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，在所得价款最高主债权余额75万元范围内优先受偿。如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，依法减半收取5850元，保全费4270元，共计10120元，由两被告共同负担。
本院再审查明，原审判决将原审被告董慧玲错列为“黄慧玲”，其余事实与原审查明的事实一致。
本院再审认为，原审原告与原审被告之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《共同还款声明书》等均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，属合法有效。原审原告与原审被告应当按约履行各自的义务，原审原告借款给原审被告刘向晖后，原审被告刘向晖未按约还本付息，属违约，应当承担合同约定的罚息、复利；作为共同还款人的原审被告董慧玲在原审被告刘向晖未按约还本付息时应当承担共同还款义务。原审原告提出对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院应予支持。据此，原审原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原审判决中原审被告董慧玲的姓名有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下：
一、变更（2015）绍嵊商初字第1129号民事判决第一项为：刘向晖、董慧玲共同返还招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金75万元，并支付按合同约定方式计算的利息（利息自2015年3月16日起至2015年4月15日止按年利率7.5%计算，罚息自2015年4月16日起至付清日止按年利率11.25%计算，复息自2015年3月16日起至付清日止以所欠的利息和罚息为基数按年利率11.25%计算）、律师代理费36800元。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。
二、变更（2015）绍嵊商初字第1129号民事判决第二项为:招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行对刘向晖、董慧玲的上述债权可就刘向晖所有的位于上虞市的抵押房产[房产证号：上虞市房权证百官镇字第××号，土地证号：上虞国用××号，抵押物登记证号：虞证登字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，在所得价款最高主债权余额75万元范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王亚芳
审 判 员 赵成瑜
人民陪审员 钱爱武
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 汪丽娜
附页：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百零七条：人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。