山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱城民初字第915号
原告（反诉被告）：莱芜恒大金碧天下置业有限公司。住所地：莱芜市雪野旅游区。
法定代表人：谈朝晖，董事长。
委托代理人：班福一，该单位职工。
被告（反诉原告）：伊善青，中专，无业。
委托代理人：刘刚，本科，山东港基建设集团有限责任公司项目经理。
原告（反诉被告）莱芜恒大金碧天下置业有限公司（以下简称恒大置业公司）与被告（反诉原告）伊善青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大置业公司的委托代理人班福一、被告伊善青及其委托代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大置业公司诉称：按照双方所签署的《恒大金碧天下楼宇认购书》和《商品房预售合同》之约定，被告应分别于2012年5月5日前支付首期房款535150元、2012年10月30日前支付购房款713533元、2013年4月30日前支付购房款535149元，但被告实际于2012年5月30日支付购房款535150元后，尚有第二期、第三期购房款未支付，已分别逾期827天、645天。原告多次向被告催款，并于2014年12月26日向被告发送解除合同通知书，但至今处理未果。根据合同补充协议第二条约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权单方解除合同，被告应按合同总价款的30%向原告支付违约金，同时被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续并承担办理相关手续所支付的费用。请求依法确认原、被告之间签订的《商品房预售合同》已经合法解除；判令被告到政府相关部门配合原告办理撤销房屋网签手续；支付违约金535149.60元；诉讼费由被告承担。
被告伊善青辩称：我是2012年5月29日交付定金，30日交付第一笔房款后发现房子有质量问题。当时发现工人在拆房梁，遂向原告工程部反映，我多次通过电话短信协商房子维修问题，并于2012年10月18日以电子邮件方式给原告的财务和售楼处，载明：“如果不维修第二笔房款拒交”，但一直没有引起重视，也没有进行维修。2013年6月15日左右，我找到售楼处，原告说让我找专业机构鉴定，当时承诺如果是原告的问题会赔偿或申请退款，6月21日我委托山东建筑科学研究院鉴定，并且交了1.5万元的鉴定费，鉴定时原告方不配合，致使鉴定没有进行。后原告委托山东建大工程鉴定加固研究所进行鉴定，结论是不合格，在我不知情的情况下，原告维修后又出具了合格的报告，综上，我同意解除合同，不同意承担违约金。
反诉�告伊善青诉称：在交纳第二笔房款之前发现房屋存在质量问题，多次与反诉被告协调房屋质量一事，要求予以维修，但维修后仍不符合房屋质量标准。在我方多次催促解决房屋质量的情况下，双方以会议形式谈判过，起初反诉被告同意我方找相关部门进行鉴定，由反诉被告承担鉴定费，但在我方交纳15000元鉴定费后，反诉被告不配合鉴定，采取了停水、停电的阻挠方式，致使我方交纳了鉴定费却没有进行鉴定。后反诉被告委托山东建大工程鉴定加固研究所对房屋质量进行鉴定，反诉被告工作人员承认报告显示房屋有质量问题，后反诉被告对房屋进行了修复并重新出具了报告。因反诉被告提供的商品房质量严重不符合双方签订合同的约定，反诉原告必须履行抗辩权，也没有义务交纳第二笔房款，合同约定反诉被告于2012年12月30日前交付合格的房屋，但直到2015年3月20日�出具了合格的报告，反诉被告严重违反了合同的约定，请求反诉被告返还反诉原告已交房款535250元及维修基金16008元，并按同期银行贷款利率两倍支付利息及按合同承担违约金、同时向反诉原告支付鉴定费15000元；本案诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告恒大置业公司辩称：合同解除的原因是因为被告没有按照合同约定支付购房款；涉案房屋在建设过程中有可能存在质量瑕疵，但该房屋最终是通过验收备案的合格工程，并且在建设过程中相关鉴定机构作出的最终鉴定意见房屋质量是合格的，反诉原告并没有权利对建设中的房屋进行质量鉴定，反诉原告要求支付双倍利息没有法律依据，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2012年5月30日，原、被告签订了《莱芜市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于雪野旅游区环湖北路北1号第143幢西102号房屋一套，合同第六条约定，被告（反诉原告）伊善青采用分期付款方式，应于2012年5月5日前支付首期房款535150元、2012年10月30日前支付购房款713533元、2013年4月30日前支付购房款535149元，但被告实际于2012年5月30日支付首期购房款535150元及维修基金16008元后，其余房款未付。
在房屋建设过程中，被告（反诉原告）发现房屋大梁存在问题，遂多次与原告（反诉被告）协商，2014年下半年，双方就房屋质量鉴定问题达成协议，鉴定内容是：房屋二次结构混凝土强度是否达标；一层门厅过梁是否满足设计要求，如鉴定结果显示房屋存在以上质量问题，则鉴定费用由原告（反诉被告）承担，造成的损失由业主按照合同程序报索赔。2014年11月14日由济南天恒置业有限公司作为委托方，由山东建大工程鉴定加固研究所就涉案房屋一层顶B-3-4轴门洞过梁委托进行鉴定。经鉴定�论为：一层顶B-3-4轴门洞过梁未按原设计结构施工图中“结构梁下挂板”的做法进行施工；该门洞过梁经剔凿、钢筋切除后，其截面尺寸及配筋不能满足施工及规范要求；所测过梁的混凝土强度不满足原设计要求。
后原告（反诉被告）按上述报告的处理建议对房屋进行了整修，2015年3月20日该鉴定机构又出具鉴定报告，结论为：所测过梁的混凝土强度满足C20的设计要求。
另查明：涉案房屋在2012年11月26日的单位（子单位）工程质量竣工验收记录中载明：符合设计要求及施工质量验收规范规定，通过验收。建筑工程竣工验收报告中载明：“质量合格，通过验收”。
上述事实，由商品房预售合同、关于143-102号房屋质量鉴定协议、山东建大工程鉴定加固研究所的鉴定报告两份、建筑工程竣工验收报告、验收记录及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方均同意解除合同，本院予以准许。虽然原告提供了涉案房屋竣工验收合格的报告，但自被告交纳第一期房款后即发现房屋大梁存在问题，鉴定机构亦做出了不合格的结论，本院经咨询鉴定单位，门洞过梁属于房屋的主体结构，因此被告拒交房款的行为不构成违约；2015年3月20日出具合格的报告之后，原告亦未通知被告在合理期限内交纳房款，因此原告请求被告支付违约金，本院不予支持。因房屋主体结构存在质量问题，反诉被告未将符合合同约定的商品房如期交付给反诉原告，已构成违约，因此，反诉原告（被告）请求反诉被告（原告）支付违约金的请求本院予以支持，违约期限自作出不合格的报告之日至反诉原告提起反诉之日，即自2014年11月29日起至2015年5月13日止，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。反诉原告主张的鉴定费15000元，因未提供证据证实系双方诉前协商共同委托，对该费用本院不予支持。本案经审判委员会讨论，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2012年5月30日签订的《莱芜市商品房买卖合同》。
二、被告伊善青于判决生效之日十日内协助原告到莱芜市房管局等政府相关部门办理撤销莱芜恒大金碧天下第143幢西102号房屋的网签手续。
三、驳回本诉原告莱芜恒大金碧天下置业有限公司的其他诉讼请求。
四、反诉被告莱芜恒大金碧天下置业有限公司于判决生效之日十日内退还反诉原告伊善青购房款、维修基金共�551158元，并支付违约金19290.53元。
五、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9151元，由原告莱芜恒大金碧天下置业有限公司负担；反诉案件受理费9151元，由反诉被告莱芜恒大金碧天下置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人（或代表人）的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 刘彦青
人民陪审员 张仲生
人民陪审员 史开慧
二〇一五年九月十七日
书 记 员 赵 颖
相关法律法规条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第九�六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可�获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地�查核实证据。