山东省东阿县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1202号
原告刘庆修，男，1988年11月28日出生，汉族，鲁西化工集团职工。
委托代理人闫光瑜，山东鲁衡律师事务所律师。
委托代理人李新艳，山东鲁衡律师事务所律师。
被告李明栋，男，1980年10月11日出生，汉族，自由职业者。
第三人刘凤英，女，1950年1月1日出生，汉族，鲁西化工集团退休职工。
原告刘庆修诉被告李明栋、第三人刘凤英房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘庆修及其委托代理人闫光瑜、李新艳，被告李明栋，第三人刘凤英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘庆修诉称，2013年1月15日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，由原告购买被告名下私有房产一套。合同明确约定了房屋价款、付款方式、交付期限及违约责任。至2013年3月1日，原告分三次付清了房屋全部价款，并为被告垫付电费、取暖费共计1733元。2013年1月22日双方办理了房屋过户手续，该房屋登记到原告名下。原告付清房款后，因该房内有家具物品未能按合同约定交房，被告承诺一周之内将该房屋内家具物品搬走，腾空房给原告。2013年3月16日左右，第三人刘凤英破坏了该房屋门锁，进入该房，并声称该屋内物品是她的，不让原告进入。原告多次要求被告处理此事，被告仅保证与第三人协商腾空房，但未付诸行动。综上，原告认为，被告不履行合同规定的交房义务，严重侵犯了原告的合法民事权益，造成经济损失，应当赔偿。第三人不将家具物品搬离，严重侵犯原告权利，依法应排除妨碍。原告依法提起诉讼，请求法院依法判令被告履行原、被告于2013年1月15日签订的《房屋买卖合同》义务，向原告交付房屋；判令第三人立即搬走房屋内的家具物品；判令被告给付原告7000元（交房前所欠水、电、物业房租费用）；判令被告赔付原告2013年3月1日至实际交房之日总房价（317000.00元）的银行同期贷款利息；一切诉讼费用由被告和第三人承担。
被告李明栋辩称，涉案楼房被告已经交付给原告了，在原告给被告钱时，被告将房屋的钥匙给的原告。原告陈述的水电费数额不属实。楼房我方已经交付了，不存在因为交房不及时产生的银行贷款利息。
第三人刘凤英述称，涉案楼房里的东西是第三人的，第三人不同意搬走。因为房子是第三人的，第三人让被告给第三人贷款，没有说卖房子。
原告刘庆修为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据1、刘庆修身份证一份（复印件）。证明原告刘庆修具有诉讼主体资格。
证据2、房屋买卖合同一份。证明原、被告于2013年1月5日签订房屋买卖合同，房屋价款31.7万元，房屋坐落在青年街路西市政家属楼××单元××楼××户，房权证号铜城字第××号。
证据3、房屋所有权证一份（复印件）。证明涉案房屋的所有权人是原告，登记的时间为2013年1月21日。
证据4、东阿万家乐房产中介证明一份。证明2013年1月15日原、被告签订房屋买卖合同一份，至2013年3月1日原告分三次付清房屋全部价款。原告付清房款后被告未按约定交房，被告承诺一周腾空房给原告，至2013年7月13日中介多次协商，被告未能腾房。
证据5、转账凭证一份、收到条两份。证明原告于2013年1月15日交定金1万元，2013年1月17日交付首付款10.7万元，2013年3月1日交付剩余房款20万元，分三次付清购房款31.7万元。
证据6、东阿县市政工程管理处出具的取暖费收据一份。证明原告为被告垫付2012年取暖费1680元。
证据7、房产情况证明一份。证明房屋的所有权人是原告本人，涉案房屋没有查封与抵押。
被告李明栋对原告提交的上述证据提出以下质证意见：
证据3是复印件，被告有异议。证据6的取暖费收据被告有原件。证据7房产情况证明被告不清楚。对其余证据的真实性没有异议。
第三人刘凤英对原告提交的上述证据提出以下质证意见：
对房产情况证明第三人不清楚。2012年第三人已经给市政工程处说明了因为第三人不居住所以不用缴纳取暖费。对其余证据不予质证。
第三人刘凤英为支持其主张，向本院提交以下证据：
房产证一份。证明当时第三人与被告协商将楼房过户到被告名下，由被告给第三人贷款。
原告提出以下质证意见：对第三人提交的证据的真实性没有异议。充分说明涉案楼房在被告卖给原告之前是被告的个人财产，与第三人没有产权上的关系。
被告提出以下质证意见：对楼房过户的事实予以认可，对原因不认可。
审理期间，本院根据原告刘庆修的申请，依法向东阿县房管处调取了以下三份材料：
1、2012年7月31日被告李明栋向东阿县房管处提起的房屋所有权转移登记申请审批书一份。
2、2012年11月9日被告李明栋向东阿县房管处提起的房屋所有权补正登记申请审批书一份。
3、2013年1月17日原告刘庆修向东阿县房管处提起的房屋所有权转移登记申请审批书一份。
原告刘庆修对上述三份材料提出以下质证意见：
对上述三份证据真实性没有异议。可以证明原告从被告处买的房屋合法有效。因为该房屋是被告合法取得的，由被告与刘晓光的转让手续可以证明。
被告与原告签订转让协议可以证明双方买卖合同成立，因为原告拥有房屋的产权，目前房屋就是归原告所有的。
被告与原告明确约定，房地产买卖契约中的白契第六条有约定。
另外补证的申请手续，目前出现的被告房产证是原告与被告办理变更之前被告个人申办的。即使该房产证存在，由于被告李明栋将房屋出卖给了原告，所以被告李明栋手中的房产证是无效的。
原告对刘晓光与被告李明栋之间的转让房产的情况不清楚。原告在购买涉案房屋时看到的只是被告李明栋的房产证。
被告李明栋对上述三份材料提出以下质证意见：
在2012年7月31日的房地产买卖契约中李明栋的签字以及在2013年1月17日的房地产买卖契约中李明栋的签字是被告李明栋本人行为。
对在2012年7月31日的房地产买卖契约封皮上李明栋的签字是不是李明栋本人所签、在2012年7月31日的房地产买卖契约中刘晓光的签字是不是刘晓光本人所签、在2012年11月9日的房地产买卖契约封皮上李明栋的签字是不是李明栋本人所签、在2012年11月9日的申请补正的申请书上的李明栋的签字是不是李明栋本人所签，均不清楚。
第三人刘凤英对上述三份材料质证称不清楚，需要刘晓光本人进行质证。
2013年11月11日，本院依法对第三人刘凤英的丈夫刘晓光进行调查，刘晓光认可2012年7月31日的房地产买卖契约中刘晓光的签字及手印系其本人所为。
根据以上证据及本院依法调查的其他材料，结合原告庭审中的陈述，本院确认如下事实：
2012年7月31日，被告李明栋向东阿县房管处申请房屋所有权转移登记，刘晓光将东阿县青年街西市政家属楼西单元2层西户的房产通过买卖的方式转让给被告李明栋，双方办理了过户登记，过户后的由原告房屋所有权证号：东阿房权证铜城字第203**号。2012年10月9日，聊城日报声明“东阿县李明栋不慎将位于青年街西市政家属楼××单元××层××户房产证丢失，证号：东阿房权证铜城字第××号，特此声明作废。”2012年11月9日，被告李明栋向东阿县房管处申请房屋所有权补证登记，房屋所有权证号：东阿房权证铜城字第××号。
2013年1月15日，原告与被告通过东阿县万家乐房产中介有限公司签订了《房屋买卖合同》，原告购买了被告的青年街路西市政家属楼西单元2楼西户的房产，建筑面积为97.76平方米，房屋交易价格为人民币31.7万元整（大写：叁拾壹万柒仟圆整）（包括储藏室）。被告应于收到全额房款之日起将交易的房产全部交于原告使用，并应在交房当日将水、电、物业等费用结清。原告于2013年1月15日交付被告订金10000元，并由被告向原告出具收据一张，内容为：“今收到刘庆修购买市政家属楼西单元2层西户购房订金壹万元整（10000.00元）。李明栋2013.1.15”原告于2013年1月17日交付被告首付款107000元，并由被告向原告出具收据一张，内容为：“今收到刘庆修购买市政家属楼××单元××层××户首付款壹拾万零柒仟元整。李明栋2013.1.173.1号转账20万”。2013年1月17日，原告刘庆修与被告李明栋又对违约责任书面约定：“乙方（刘庆修）不能按其向甲方（李明栋）付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。至2013年3月1日，原告共分三次向被告付清了房屋的全部价款。2013年1月17日原告刘庆修向东阿县房管处申请房屋所有权转移登记，李明栋将东阿县青年街西市政家属楼××单元××层××户的房产转移给原告刘庆修，房屋所有权证号：东阿房权证铜城字第××号。在原告给被告钱时，被告将房屋的钥匙交给了原告，被告承诺一周腾空房屋给原告。但涉案房屋一直由第三人刘凤英居住，第三人刘凤英称东阿县青年街西市政家属楼××单元××层××户房屋内的物品是第三人的，该房产是第三人所有的，第三人不同意搬走。
2013年7月17日，原告刘庆修向本院提起诉讼，其诉讼请求及理由如其诉称。被告李明栋对原告的主张不予认可，其理由如其辩称。第三人对原、被告双方的主张均不予认可，其理由如其述称。审理期间，本院对双方当事人进行调解，但调解未果。
另查明，原告提交的东阿县市政工程管理处出具的2012年取暖费收据存根载明的入账日期：2012年10月23日。原告当庭表示放弃对被告交房前所欠水、电、物业房租费的诉求。
审理期间，原告撤回对第三人刘凤英的起诉。
本院认为：原告刘庆修购买了被告李明栋位于东阿县青年街西市政家属楼××单元××层××户的房产且完成过户登记的事实，有原告与被告通过东阿县万家乐房产中介有限公司签订的《房屋买卖合同》以及2013年1月17日刘庆修申请的房屋所有权转移登记为凭，且原告已交付了全部房款，故本院予以确认原告依法善意取得取得上述房屋的所有权。依据原被告双方的约定，被告理应自2013年3月1日起应将上述房屋全部交予原告使用，否则应承担相应违约责任。
关于第三人主张涉案楼房过户到被告李明栋名下系因为要求被告为其贷款，因被告对此不予认可，且该楼房系由第三人的丈夫刘晓光本人通过房屋买卖的方式过户到被告李明栋名下，故对第三人的上述主张不予支持。
第三人虽亦持有涉案房屋的房权证（房屋所有权证号：东阿房权证铜城字第××号，房屋所有权人系李明栋。），但该产权证已由被告李明栋挂失作废，故本院对上述房权证不予认可。第三人自原告合法取得涉案房屋的所有权之后，理应搬出该房屋。
因原告自愿撤回对第三人刘凤英的起诉，本院对此应予准许。
关于原告主张的要求被告赔付自2013年3月1日起至实际交房之日止总房价的按中国人民银行同期同类贷款利率计息的滞纳金，因原被告双方书面约定“每逾一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金”，故对原告的上述主张应予支持。
关于原告主张的2012年的取暖费1680元，因被告与第三人对此均不予认可，本院对此不予支持。对原告放弃对被告交房前所欠水、电、物业房租费的诉求，本院对此予以认可。
综上所述，为维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告李明栋于本判决书生效之日起三十天之内向原告刘庆修全部交付东阿县青年街西市政家属楼××单元××层××户房屋。
二、限被告李明栋于本判决书生效之日起三十天之内赔付原告刘庆修自2013年3月1日起至实际交房之日止总房价（总房价317000元）的按中国人民银行同期同类贷款利率计息的滞纳金。
三、驳回原告刘庆修的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告刘庆修承担50元，由被告李明栋承担50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 房义明
代理审判员 周 杨
人民陪审员 ＸＸ阳
二〇一四年一月十七日
书 记 员 崔亚男