新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0102民初827号
原告：邹雪娇，女，汉族，1985年4月25日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：白小刚（与邹雪娇系夫妻关系），男，满族，1979年9月21日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
被告：乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：赵伟。
委托代理人：徐宁。
委托代理人：李静。
原告邹雪矫与被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员江金麒独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告邹雪矫的委托代理人白小刚、被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司的委托代理人徐宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹雪矫诉称：2014年10月22日和30日，原告与被告分别签订两份《联营合同》，被告提供位于“七一阳光生活广场”二楼的餐饮档口，原告出资购置设备并支付保证金，由原告经营餐饮，被告收取25%的扣点作为管理费用。原告履约后，被告却迟延15个月仍未交付餐饮档口，致使该合同已无法履行。为此，诉至法院，请求如下：1、依法解除原、被告于2014年10月22日、10月30日签订的两份《联营合同》；2、判令被告返还原告履约保证金140000元，管理费12000元，利息11115元（2014年10月27日至2016年1月27日计15个月，152000元×4.875‰×15个月）；3、判令被告赔付原告实际投入损失30300元；4、判令被告支付原告该合同履行期间的合理利润12000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司辩称：本案是由于原告的原因导致合同不能正常履行，我方同意解除双方签订的两份联营合同。原告已对经营档口的门头进行了装修，设备也已进场，我方已履行了交付义务。若原告愿意继续履行合同，我方愿意继续为其提供经营场地。我方确实收取了原告140000元的保证金，但依约由于原告的行为导致合同解除的，我方不退还保证金，并有权要求原告依照三个月的营业收入承担违约赔偿。我方并未收取过管理费用，故不存在退还。自我方通知开业至我方向原告发出清退通知期间，我方要求从原告的保证金中扣除一个月的保底营业额作为其占用档口的费用。
经审理查明：原告为了进驻被告位于新民东路“七一阳光生活广场”二楼的食尚汇美食餐饮广场，经营“三凉”和“咖喱”两个餐饮品牌，分别于2014年10月22日和10月30日与被告签订《联营合同》各一份。前一份合同约定由被告（下称甲方）为原告（下称乙方）提供商铺经营“三凉”，档位编号为11，后一份合同约定由甲方为乙方提供商铺经营“咖喱”，档位编号为18。合同约定：联营期限为两年，自2014年12月25日至2016年12月25日止；甲方交付商铺次日起，乙方享有装修期；第一年甲方收取乙方营业额的24%作为甲方收入，第二年甲方收取乙方营业额的25%，乙方每月保底营业额须达到30000元（18号档位为24000元），乙方月营业额若低于约定值，甲方按月保底营业额收取扣率；如六个月达不到任务标准，甲方有权要求乙方转让或撤场处理；乙方应于合同签订同时，一次性支付甲方合同履约保证金70000元（18号档位合同约定相同），甲方向乙方开具收据；乙方未经甲方同意擅自撤柜、空柜或单方面提出中止合同的，甲方有权扣留履约保证金不予退还；合同期满，在乙方无先行赔偿及违规情况下，凭乙方保证金收据，甲方在30日后将履约保证金不计息退还乙方；未经甲方书面同意，乙方未如期开业或乙方在营业期间擅自停业的，甲方有权解除本合同；凡因乙方原因导致本合同解除或终止的，乙方应当向甲方支付相当于三个月营业收入的违约赔偿金（18号档位合同约定为相当于三个月营业收入的百分之二十四作为违约赔偿金），如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的，乙方还应赔偿甲方因此而受到的损失。
上述合同签订后，原告分别于2014年10月23日和10月30日向被告交纳履约保证金各70000元，被告为原告分别出具了财务收据。由于被告应提供的商铺一直不具备正常交付的条件，直至2015年6、7月间，原告才以月工资1000元雇佣了熊振江协助其为两个商铺购买并安装了经营餐饮所需的设备及灯罩、门头灯箱、排烟管、烟罩等，装修历时三个余月。其中，原告支付灯罩和门头灯箱的制作安装费为6504元，排烟管、烟罩的费用为6462元。2015年11月初，餐饮广场具备营业条件，被告通知全体商户开始正常经营。2015年11月11日，食尚汇美食餐饮广场正式开业。原告等部分商户因餐饮广场未接通天然气，以及就合同期限的顺延问题不能与被告达成一致，而拒绝营业。原告于2015年11月30日将雇佣的员工辞退，至今亦未办理相关的营业执照等手续。
2015年12月11日，被告向原告发出通知，以原告的商铺自餐饮广场正式开业后始终没有正常营业，影响餐饮广场整体正常运营为由，决定对原告的11号商铺做清退处理。随后，被告将该商铺另行租赁给他人经营。原告遂于2016年1月27日诉至本院，请求支持如诉。
庭审中，原告另提供2014年10月23日和10月30日由案外人巴建军出具的招商管理费收据各一张，载明金额均为6000元。
上述事实有联营合同、保证金收据、通知、手机信息截屏、照片、录音资料等证据及庭审中当事人的陈述、证人证言在卷为证。
本院认为：原、被告之间签订的涉案合同名为联营合同，实为市场商铺的租赁合同关系。签订的两份合同当是双方的真实意思表示，缔约人应当按照合同约定全面自觉履行。被告在签订合同后，收取了原告的履约保证金，合同即进入履行状态。被告作为餐饮广场商铺的出租方，应当提供足以保障承租方如期正常经营使用的基础设施。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十二条规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。…自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”
本案中，由于被告开设的餐饮广场基础设施初时不够完善，相关政府许可手续申办缓慢，导致原告等部分承租商户在签约后不能及时进场营业，此项责任应由被告承担。原告要求与被告解除合同，被告亦于2015年12月11日书面通知与原告解约，其后原告并无继续履约的意愿，故应当视为涉案合同已于2015年12月实际解除。据此，本院对原告于本案中提出的解约诉求不再裁决。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案系因被告迟延履行合同义务，不能保障原告按照约定时间进场经营并正常使用租赁物，亦未能作出对履行期限予以顺延的变更合意，致使原告的合同目的不能如期实现，导致合同解除后所产生的相应法律后果。鉴于原告不存在合同约定的导致合同解除的主要情形，故对于原告要求被告返还履约保证金140000元的诉讼请求，本院予以支持。被告在合同解除后，未及时退还原告交纳的履约保证金，是对原告资金的非法占有，故原告要求赔付迟延付款期间利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但鉴于原告对起息基准日的确定有误，应当为双方实际解除合同之日即2015年12月11日，本院对此予以纠正。原告于本案审理中对计息截止日期2016年1月27日未申请变更，本院予以采纳，即：140000元×4.875‰×1.5个月=1023.75元。
庭审中，被告对原告已经对商铺进行装修及添置餐饮专用设备的事实并无异议。合同解除后，原告投入12966元制作安装的门头灯箱、灯罩、排烟管、烟罩等设施，若一经拆除必然会破坏其原有价值，且该部分设施的专用规格不便于原告另行使用。因此，为了尽量不损害上述设施的使用价值，同时考虑到被告可以提供给之后的承租人使用，故原告可将该部分设施保持原样留置给被告，由被告给付原告相应的价款。对此，本院酌情按80%折价10372.80元计算。基于原告针对其添置的其它餐饮专用设备，未能提供有效证据加以佐证，且该部分设备的撤场不会影响其原有价值，故对于原告要求被告赔付该部分损失的诉讼请求，本院不予支持。
原告提出12000元管理费及相应利息的主张，所依据的是由案外人巴建军出具的招商管理费收据，但原告不能证实巴建军的具体身份，且两张收据中均未加盖被告的印章。由此，本院对原告的此项诉讼请求不予支持。原告针对其提出的由被告支付合同履行期间合理利润12000元的诉讼请求，未能提供有效证据加以佐证，亦不能说明计算标准及方法。因此，本院对此项诉讼请求亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释＝第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司退还原告邹雪矫履约保证金140000元；
二、被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司赔付原告邹雪矫利息1023.75元；
三、被告乌鲁木齐食客汇餐饮管理有限公司赔偿原告邹雪矫损失10372.80元；
四、驳回原告邹雪矫要求退付管理费12000元及相应利息的诉讼请求；
五、驳回原告邹雪矫的其他诉讼请求。
上述被告应给付款项合计后，限于本判决生效后立即一次性付清。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按给付标的加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的为205415元，核定给付标的为151396.55元，占请求标的的73.70%；案件受理费4381.23元（原告已预交），减半收取2190.62元，由原告负担26.30%即576.14元，被告负担73.70%即1614.48元，剩余案件受理费2190.61元由本院退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 江金麒
二〇一六年四月十五日
书记员 雷 娜