湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初5号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1200号。
负责人：蔡伟荣，行长。
委托诉讼代理人：熊可慧，该行员工。
委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：龚杰，女，1987年2月7日出生，汉族，经常居住地湖南省长沙市雨花区。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行（以下简称“工行伍家岭支行”）诉被告龚杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员邵力独任审判，公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任庭审记录。原告工行伍家岭支行的委托诉讼代理人周志民到庭参加诉讼，被告龚杰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行伍家岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告龚杰签订的编号为A：伍家岭支行2015年24号《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、判令被告龚杰偿还本金465298.89元，借款利息9613.66元，本息合计人民币474912.55元（利息暂计算至2017年11月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告龚杰承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费23745元；以上两项合计498657.55元；4、判令原告对被告龚杰提供抵押的位于长沙市雨花区产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告龚杰于2015年2月3日签订的编号为A：伍家岭支行2015年24号《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告龚杰发放贷款人民币50万元整，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截止2017年11月3日止，被告已连续拖欠5期，累计拖欠30期，拖欠本金6978.8元，拖欠利息9613.66元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现借款合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告以其位于长沙市雨花区设定抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告龚杰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年2月3日，原告（贷款人）与被告龚杰（借款人）签订编号为A：伍家岭支行2015年24号《个人购房借款/担保合同》，双方约定：贷款人向借款人发放贷款500000元用于购买位于长沙市雨花区房；贷款期限为240个月，从2015年2月3日起至2035年2月3日止；贷款利率为年利率6.15%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同执行利率水平上加收50%确定；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由借款人以其所有的长沙市雨花区房屋作抵押；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
上述协议签订后，原告于2015年2月3日向被告龚杰发放贷款500000元。原告与被告龚杰龚杰于2016年3月3日办理了长沙市雨花区房屋的抵押登记手续。因被告龚杰未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息。截至2017年11月3日止，被告龚杰拖欠贷款本金465298.89元，利息9613.66元，合计474912.55元。
本案在审理过程中，原告向本院提交原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理协议》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费23745元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借据、房屋产权证、房屋他项权证、流水打印单、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告龚杰签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告龚杰之间形成了合法、有效的借贷及抵押担保关系。原告依约向被告龚杰发放了贷款，但被告龚杰未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息已构成违约，对原告要求解除与被告龚杰签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷并提前偿还贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持；因原告与被告龚杰在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告龚杰归还借款本息及实现债权花费的合理费用，原告要求被告支付律师费23745元，符合法律规定，本院予以支持;原告与被告龚杰就位于长沙市雨花区房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告龚杰提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告龚杰签订的编号为A：伍家岭支行2015年24号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告龚杰于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本息474912.55元（利息暂计至2017年11月3日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；
三、被告龚杰于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行支付实现债权产生的律师费共计23745元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告龚杰提供的抵押物即位于长沙市雨花区房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费8780元，因适用简易程序减半收取4390元，由被告龚杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邵力
二〇一八年三月二十六日
代理书记员 朱银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。