江苏省南京市玄武区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0102执异210号
案外人：唐为将，男，1962年11月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：张飞，江苏衡鼎律师事务所律师。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区洪武路20号。
负责人：林静然，该分行行长。
委托代理人：刘龙也，江苏锦创律师事务所律师。
被执行人：唐殿，男，1984年1月14日生，汉族，住江苏省苏州市。
被执行人：常琪峰，男，1975年10月12日生，汉族，住南京市玄武区。
被执行人：南京互联广告实业有限公司，住所地在南京市秦淮区大明路105号-2。
法定代表人：常琪峰。
在本院执行申请人中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被执行人唐殿、常琪峰、南京互联广告实业有限公司（以下简称互联公司）借款合同纠纷一案中，案外人唐为将对执行南京市鼓楼区南通路89号4幢3单元1702室房屋（以下简称南通路1702室）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人唐为将称：一、案外人系南通路1702室房屋的实际出资购买人及实际所有权人。1、从购房款项的实际支付看，南通路1702室购于2009年，签订《南京市商品房现售合同》后，案外人实际支付了房屋首付款。因案外人当时忙于外地生意，为便捷办理房屋及银行贷款手续，而由案外人之子唐殿履行签订购房合同及办理银行贷款等相关手续。该房屋后续贷款也是案外人将款项汇入唐殿账户，再由唐殿支付给银行。2、从购房后的实际居住情况看，该房自购买后一直由案外人居住使用，并装修等。二、被执行人唐殿仅是南通路1702室房屋的名义产权人，不享有实际所有权。如前所述，案外人因忙于外地生意，才以唐殿名义代为签订购房及贷款合同。其次，唐殿2006年大学刚毕业，且在南京市广播电视大学继续教育学院参加学习，2013年也未就业。2009年购房时，唐殿无固定收入，日常开支也由案外人提供，涉案房屋当时价值高达250余万元，唐殿根本无支付能力。三、案外人“借用”被执行人唐殿名义购房，并不违反国家利益、社会公共利益。综上所述，案外人系南通路1702室实际出资购买人及所有权人，唐殿只为名义所有权人，故法院对涉案房产采取强制执行措施，没有事实及法律依据，请求依法撤销对南通路1702室进行评估、拍卖以及要求占有人迁出的决定，解除对该房屋的保全措施，终结对该房屋的强制执行。
本院查明：2016年8月23日，本院就原告民生银行南京分行与被告唐殿、常琪峰、互联公司借款合同纠纷一案作出（2016）苏0102民初1766号民事判决书，判决：一、被告唐殿应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告民生银行南京分行支付借款本金347万元、利息15235.64元以及罚息（暂计算至2014年9月29日，罚息为113200.51元，自2014年9月30日至实际给付之日，按照年利率10.8%的标准计算）；二、民生银行南京分行有权在347万元限额内就上述债权对被告唐殿名下南通路1702室房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告常琪峰、互联公司对被告唐殿的上述债务承担连带保证责任等；四、驳回原告民生银行的其他诉讼请求。
该案在审理过程中，根据民生银行南京分行的申请，本院依法查封了唐殿名下南通路1702室房屋（该房屋建筑面积261.21平方米，于2013年6月5日办理抵押登记，抵押权人为本案申请执行人）。
上述判决书生效后，因被告唐殿、常琪峰、互联公司未履行书确定的付款义务，原告民生银行南京分行向本院申请执行，执行案号为（2017）苏0102执532号。执行过程中，本院于2017年4月19日前往南通路1702室张贴执行公告：责令南通路1702室房屋内居住、使用人员于2017年5月12日前迁出该房屋，清空房屋内的物品。如对本院强制迁出公告持有异议，可于2017年5月12日前向本院提出执行异议。案外人唐为将以其系该房屋实际出资及所有权人等为由提出执行异议。
为证明自己的异议主张，案外人唐为将提供了下列证据复印件：
1、签署时间为2009年3月12日的《南京市商品房现售合同》1份，记载：出卖人（甲方）南京世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司），买受人（乙方）唐殿，甲方出售给乙方南通路1702室，建筑面积261.21平方米，2009年3月12日乙方向甲方支付定金100000元，本合同签订之日乙方一次性支付房屋总价款2522165元（含定金100000元）等。
2、世茂公司出具的2009年5月6日《销售不动产统一发票》1份，记载收款人为世茂公司，付款人均唐殿，金额2522165元，销售的不动产为南通路1702室。
3、纳税完税凭证、非税收入一般缴款书各1份，记载纳税人、交费人均为唐殿。
4、出票日期为2009年3月11日、3月12日支票各1份，记载分别金额为95000元、700000元，附加信息分别为“此款用于唐殿南京购房”、“唐殿购房带到南京唐为将取款”。
5、上海农村商业银行结算账户存款明细对账单1份，2009年3月11日、3月12日分别发生贷方发生额700000元、48000元。
6、委托日期为2011年2月14日电汇凭证，记载汇款人为唐为将，收款人为唐殿，金额为1200000元。
7、普通高等学校《毕业证书》1份，记载唐殿于2002年9月至2006年6月在苏州大学人力资源四年本科学习，准予毕业。
8、大学英语四级考试《成绩报告单》1份，记载唐殿于2007年6月参加全国大学英语四、六级考试，总分440。
9、下关区劳动就业管理中心颁发的《社会保障卡》及户籍登记资料，分别记载发证日期为2013年1月24日，唐殿户籍在南通路1702室。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款分别规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十三条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，案外人所提交的汇款凭据、银行资金交易明细以及转账支票等证据虽然能够证明被执行人唐殿在2009年3月购买南通路1702室房屋时的钱款大部分来源于案外人，支票附加信息“此款用于唐殿南京购房、唐殿购房带到南京唐为将取款”印证，案外人系基于与唐殿的父子关系，自愿出资给唐殿购房，而不是“借用”唐殿名义购房。根据上列法律规定，购房款作为动产自交付时发生效力。案外人自款项交付给唐殿购房后，至今从未做出过撤销赠与的意见表示。《物权法》第十六条、第十七条分别规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案外人唐为将作为被执行人唐殿的父亲，虽然在唐殿购房时支付了购房款，依法应当认定为对唐殿的赠与，唐殿接受钱款的赠与，并以自己的名义购买了南通路1702年，进行了所有权登记。该房屋自2009年3月起已经登记在唐殿名下，期间唐殿作为所有权人以该房屋做抵押担保向本案申请执行人民生银行申请大额借款，案外人从未提出过异议或请求确定其为该房屋的实际所有权人或申请所有权变更登记。因唐殿未履行生效法律文书确定的偿还借款本息等义务，本院依法起动评估、拍卖程序，此时案外人提出主张涉案房屋的所有权不但于法无据，且有违诚实信用，本院不予支持。同时，涉案房屋登记在被执行人名下，案外人没有充分的证据否定不动产登记簿证明力，作为抵押房产，申请执行人有权申请法院对该房屋进行评估、拍卖，综上，案外人以主张所有权为由请求排除对涉案房屋的执行，理由及法律依据均不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人唐为将的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
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审判长 王 慎
审判员 孔亚伟
审判员 牛利梅
二〇一八年一月三日
书记员 蒋 艳