安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1816号
原告：张玉莲，女，1970年6月5日出生，汉族，住安徽省南陵县，
原告：范道洪，男，1970年6月9日出生，汉族，住安徽省南陵县，
二原告共同委托诉讼代理人：刘家宾，安徽籍山律师事务所律师。
被告：周小罗，男，1966年7月14日出生，汉族，住安徽省南陵县，
委托诉讼代理人：彭选能，安徽春谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴永胜，安徽春谷律师事务所律师。
原告张玉莲、范道洪诉被告周小罗确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉莲、范道洪及其共同委托诉讼代理人刘家宾、被告周小罗的委托诉讼代理人彭选能、戴永胜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张玉莲、范道洪向本院提出诉讼请求：1、确认原告范道洪与被告周小罗于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》无效；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系，共同共有位于南陵县。2016年8月前，原告范道洪在被告周小罗的继女丁丽开设的棋牌室赌博并下欠其赌债，原告范道洪被逼还赌债，由丁丽找到其她女子冒充原告张玉莲，与小魏房产中介联系，于2016年8月5日在南陵县籍山镇小魏房产中介签署了《房屋买卖合同》，并到房产登记部门冒充原告张玉莲签名办理了房屋所有权转让登记。被告周小罗未实际支付购房款，且房屋也未实际交付。2016年10月，原告张玉莲获知后，与南陵县房管局和不动产登记局进行了多次交涉，并于2016年11月21日向贵院提起撤销登记的行政诉讼，在行政诉讼过程中，因案涉基础合同法律关系，且案涉合同是以“以合法形式掩盖非法目的”，当事人“恶意串通”损害原告张玉莲的财产权益，为此，原告依照有关法律规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。
被告周小罗辩称：原告起诉的理由与客观事实不符，南陵县公安局及南陵县法院行政庭调查均证实该起房屋交易系原告范道洪与被告周小罗之间的自愿交易行为，在房屋过户过程中，被告周小罗与原告范道洪一道去有关行政部门办理过户，且该房产已经变更在被告周小罗名下，被告周小罗已经取得了该房屋的不动产权证。至于是否是原告张玉莲本人签字，不是被告周小罗审查的义务，是行政机关的事。南陵县房管局及南陵县不动产登记局均提交证据证实了房地产交易的合法性。因而原告再要求确认原告范道洪与被告周小罗签订的房屋买卖合同无效显然没有法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告张玉莲与原告范道洪于1995年1月23日登记结婚，1996年9月16日，二原告在婚姻关系存续期间，以原告范道洪的名义购买了位于南陵县间营业房（权证字号为20041304号，建筑面积为47.22平米），该房地产权证上记载：“房地产权利人：范道洪，共有权人：等0人”。2008年7月15日，二原告张玉莲、范道洪因感情破裂在民政局办理离婚。双方在离婚协议书上约定：“家庭财产分割：无财产分割，债权债务：女方欠张前保人民币20万元由女方偿还，其余债权债务归男方”，二原告在离婚当时没有分割该房产。
2010年2月5日，二原告张玉莲、范道洪又登记结婚。
2016年8月5日，原告范道洪与被告周小罗签订房屋买卖合同，原告范道洪将其所有的位于南陵县间营业房（权证字号为20041304号）以15万元的价格出卖给被告周小罗，该合同第一条约定，“甲方（范道洪）自愿将座落于南陵县籍山镇春谷市场（房屋所有权证为：20041304，房屋建筑面积47.22平米，）出卖给乙方（周小罗）”，该合同第二条约定：“该房屋买卖价款为人民币壹拾伍万元整，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币贰万元作为买房定金，乙方于2016年8月10日之前支付购房款壹拾伍万元整一次性付给甲方，甲方将产权证过户给乙方”。该房屋交易时经房管部门评估价格为23.6万元。2016年8月中旬，原告范道洪与被告周小罗在房屋过户时，原告范道洪持有该房屋的房产证、土地证及原告张玉莲的身份证等原件，并同意让其他女子冒充原告张玉莲在南陵县房管局及不动产管理局签字，与被告周小罗办理了房屋过户手续。2016年8月26日，在南陵县不动产管理局给被告周小罗颁发了（2016）南陵县不动产权第0000848号不动产权证，现该房屋登记在被告周小罗个人名下。2016年9月12日，被告周小罗将该房屋抵押给了案外人邹骏(债权20万元)，抵押期自2016年9月12日至2017年9月12日止，现该房产已经解除了抵押。2017年6月9日，本院根据原告张玉莲、范道洪的申请，对该房产进行了保全，查封了该房产。
庭审中，原告范道洪自称其在被告周小罗的继女丁丽开设的棋牌室赌博，欠丁丽20万元，因无钱归还，便瞒着其老婆张玉莲与丁丽协商先把房子过户给周小罗，如果一年之内归还了丁丽20万元，再把房子赎回来，如果一年内没钱还，就要把房子拍卖掉还债。对此辩称，原告未提供证据证明，而案外人丁丽对此事实也不与认可。
2016年10月，原告张玉莲得知后，以其不知情，其他女子冒充其到南陵县房地产管理局、不动产管理局签字为理由，认为南陵县房地产管理局、不动产管理局未经审查义务，侵犯了其财产权，以不服房屋过户登记纠纷而于2016年11月25日将南陵县房地产管理局、南陵县不动产登记局起诉至本院，提起行政诉讼，该案在审理过程中，原告张玉莲于2017年4月29日撤回了起诉，后又以民事案由向本院起诉，要求确认原告范道洪与被告周小罗于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》无效。
本院认为，本案的争议焦点为原告范道洪与被告周小罗于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》是否有效。本案原告范道洪系位于南陵县商业用房的产权人，系完全民事行为能力人，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2016年8月5日，原告范道洪与被告周小罗签订了房屋买卖合同，自愿将其所有的产权证号为20041304的房屋出卖给被告周小罗，后双方在南陵县房地产管理局、南陵县不动产管理局办理了相关的房屋过户手续。该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且该合同的内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，该《房屋买卖合同》合法有效。首先，原告范道洪与被告周小罗签订买卖合同时，房屋产权证登记在范道洪名下，被告周小罗有理由相信范道洪对该房屋有权进行处分，其次，双方约定的房屋价款有买卖双方自行协商，尊重市场经济规律，第三，从房屋过户的过程来看，原告范道洪持有的房产证、土地证及原告张玉莲的身份证等原件，并同意让其他女子冒充原告张玉莲在南陵县房管局及不动产管理局签字，与被告周小罗办理了房屋过户手续，说明原告范道洪与被告周小罗房屋交易是其真实意思表示，原告范道洪在公安调查中也明确表示，在房屋过户过程中是愿意的，因此应当认定房屋买卖及房屋过户行为系原告范道洪自愿行为。合同的内容涉及的买卖房屋，支付价款的约定，这些约定不违反法律、行政法规的禁止性规定。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，该房屋已经发生了房屋所有权转移，2016年8月26日，被告周小罗已经取得了该房屋的所有权。现原告张玉莲以其不知情，没有其本人签字与原告范道洪共同诉至本院要求确认原告范道洪与被告周小罗之间签订的房屋买卖合同无效，没有法律依据，本院不予支持。对原告诉称的：双方签订的合同是以合法形式掩盖非法目的，因而合同无效，不能适用本案，系原告对法律的理解错误。合同无效的情形中的“以合法形式掩盖非法目的”是指当事人实施的行为在形式上是合法的，但在内容上和目的上是非法的，这种行为又称为隐匿行为。在实施这种行为中，当事人故意表示出来的形式或故意实施的行为并不是其要达到的目的，也不是其真实意思，而只是希望通过这种形式和行为掩盖和达到其非法目的。比如，通过合法的买卖行为达到隐匿财产、逃避债务的目的；以合作的形式变相转移、划拨土地使用权等等。如果当事人所掩盖的目的并不是违法的，而是合法的，则应按照行为人的真实意图处理，使被掩盖的行为生效。原告范道洪买房的行为就是为了取得金钱利益的目的，至于原告范道洪是否参与赌博及其是否构成违法犯罪、范道洪欠谁的、欠多少、范道洪的债务的性质问题不是本案的审查范围，本案解决的是合同的效力问题。原告辩称的当事人恶意串通损害了第三人张玉莲的利益问题，根据本案的事实，是原告范道洪自愿将房屋过户给被告周小罗而获取金钱利益的行为，故原告诉称的这二项合同无效情形都不适用本案，而原告张玉莲的财产权受到了侵犯，是原告范道洪在其妻子原告张玉莲不知情的情况下处分了属于原告张玉莲、范道洪的共同财产，而原告张玉莲抗辩的不知情，没有签字等理由不能对抗买受人周小罗。被告周小罗在与原告范道洪的房屋交易过程中没有过错，被告周小罗与原告范道洪之间没有债务关系，而过户时审查是否是原告张玉莲本人签字是行政机关的义务，不是被告周小罗的义务。本案中原告范道洪处分了其妻子原告张玉莲的财产权，原告张玉莲有权可另案向无处分权人的丈夫原告范道洪请求赔偿损失。如果原告范道洪在房屋过户时与案外人丁丽另有约定，或附条件过户，原告可依据约定或协议另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告张玉莲、范道洪要求确认范道洪与被告周小罗于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。
案件受理费40元，保全费3020元，合计3060元由原告张玉莲、范道洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 谢琼
二〇一八年一月三十一日
代理书记员 江珊
附：本案适用法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
中华人民共和国合同法情形合同行政法规3、《》
中华人民共和国合同法情形合同行政法规第五十二条有下列之一的，合同无效：
中华人民共和国合同法情形合同行政法规（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益；
中华人民共和国合同法情形合同行政法规（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
中华人民共和国合同法情形合同行政法规（三）以合法形式掩盖非法目的；
中华人民共和国合同法情形合同行政法规（四）损害社会公共利益；
中华人民共和国合同法情形合同行政法规（五）违反法律、的强制性规定。