浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第497号
原告：邬惠川。
原告：琚海葳。
委托代理人：吕晖。
被告：葛建军。
原告邬惠川、琚海葳为与被告葛建军房屋买卖合同纠纷一案，于2013年7月17日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理，原告邬惠川、琚海葳的委托代理人吕晖到庭参加诉讼，被告葛建军经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬惠川、琚海葳起诉称：两原告系夫妻关系。2007年6月15日，被告自波导科技集团股份有限公司以719534.18元购入绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库，同日，被告即将该房屋转让给原告。该日，原告邬惠川与家庭代表与被告签订协议，协议约定：被告将上述12幢1103室（面积193.82平方米），杂物间（面积7.92平方米），车库（24.58平方米）作价749534.18元（被告从中赚取3万元差价）转让给原告；转让费支付方式为，协议签订后，原告向被告支付349534.18元，其余400000元由原告以被告名义申请银行按揭，该按揭贷款本息由原告缴纳；房屋交付方式为，被告自波导通知交房之日起一个月之内应将房屋、杂物间、车库交给原告，原告有权装修入住。又约定，所有与房屋相关的协议、发票、收据等文件资料原件由原告保留；被告有义务配合原告办理领取房屋权属证书及日后过户后的所有手续；房屋允许转让后，原告有权利在不向被告支付任何差价的情况下办理房屋过户手续，等等。双方签订协议后，被告向原告移交房屋及相关文件资料。而原告按约向被告支付了转让费并办理按揭贷款。2009年原告装潢房屋，而后入住至今，期间被告从无异议。而水、电、气及物业费用一概由原告自理。2013年3月，原告已经清偿银行按揭贷款。根据被告与波导科技集团股份有限公司约定，自该房屋销售开票之日（2008年1月8日起），满五年后，被告可将房屋上市交易。2013年初，房屋过户条件具备，原告请求被告协助办理过户手续。但是被告索要高额转让费，又称原告有违约行为，要求解除《协议书》，并向原告主张违约赔偿等。为此，原告向法院起诉，请求法院判令：1、确认原、被告于2007年6月15日签订的《协议书》有效；2、被告协助原告办理过户登记手续，将位于奉化市岳林街道绿都小区12幢1103室的房屋杂物间、车库过户给原告所有；3、被告承担本案诉讼费用。
被告葛建军未到庭应诉答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、商品房买卖合同两份、购房发票两份，欲证明被告向波导科技集团股份有限公司购入绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库并将上述文件移交原告的事实。
2、协议书一份，欲证明被告将绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库转让给原告邬惠川的事实。
3、结婚证一本（复印件），欲证明两原告系夫妻关系于1991年11月18日登记结婚的事实。
4、房产证××本（复印件），欲证明涉案房屋即绿都小区12幢1103室及绿都小区9幢15号库房是被告葛建军向波导科技集团股份有限公司购买的事实。
5、装修（施工单位）管理责任书一份（复印件）、居民管道燃气供用气合同一份（复印件），欲证明两原告已实际居住使用绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库的事实。
6、工商银行个人还款凭证一份，欲证明两原告已于2013年3月26日清偿全部按揭贷款的事实。
7、协议违约通知书及EMS邮件一份，欲证明被告于2013年5月10日寄给原告邬惠川协议违约通知书，因原告邬惠川未按照合同约定按时履行向银行还款的义务，被告认为原告违约，其有权依照房屋转让协议书的约定解除协议，要求原告与其协商违约赔偿事宜的事实。
8、工商银行存折三本，欲证明自2007年9月份开始原告以被告的名义向工商银行支付购房按揭贷款本息的事实。
上述证据经庭审质证，被告葛建军未到庭质证，依法视为放弃质证权利，但是两原告提供的结婚证系复印件，经本院至奉化市民政局查询，两原告已经于2008年10月16日离婚。本院对原告提供的其他证据欲证明的事实予以确认。
被告葛建军未向本院提供证据。
经审理查明，2007年6月15日，被告葛建军自波导科技集团股份有限公司以719534.18元的价格购入奉化市绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库。同日，原告邬惠川与被告葛建军签订了一份协议书，约定被告葛建军将奉化市绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库转让给原告邬惠川所有，转让金额为749534.18元。合同签订后，原告邬惠川支付了购房款349534.18元，剩余购房款400000元由原告邬惠川以被告葛建军的名义向银行申请按揭贷款。2013年3月26日，两原告已经清偿全部银行按揭贷款本息。自2003年2月开始，奉化市绿都小区12幢1103室房屋及杂物间、车库允许转让，可以办理过户手续。而被告葛建军于2013年5月10日寄给原告邬惠川协议违约通知书，提出因原告邬惠川未按照合同约定按时履行向银行还款的义务，被告葛建军认为原告违约，其有权依照房屋转让协议书的约定解除协议，要求原告与其协商违约赔偿事宜，并不愿意办理房屋过户手续。
另查明，两原告于1991年11月18日登记结婚，后于2008年10月16日离婚。
上述事实由原告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的协议书，系双方真实意思表示，合法有效。按照协议约定，剩余400000元购房款由原告邬惠川以被告葛建军的名义向银行申请按揭贷款，此银行按揭贷款、对应的银行利息及申请该银行贷款过程中产生的费用由原告邬惠川承担。在房屋允许转让后，原告邬惠川应在六个月内办理好房产过户手续，被告葛建军应予以积极配合。过户所发生的所有相关税收及费用由原告邬惠川负责承担，与被告葛建军无关。过户时，无论房产价格高低，双方之间不再支付任何差价。房屋允许转让六个月后（特殊情况下，被告葛建军应提前两个月书面通知原告邬惠川后，并出相关有效证明，可适当延迟三个月），被告葛建军不愿办理产权过户手续，原告邬惠川可以申请法院强制执行房屋所有权归其所有。协议签订后，原告邬惠川以被告葛建军名义申请银行按揭贷款，并已经全部清偿按揭贷款本息，已经按约履行了支付购房款的义务。至于被告葛建军在协议违约通知书中提出因原告邬惠川未按照合同约定按时履行向银行还款的义务，认为原告邬惠川违约在先，其有权解除协议。原告在庭审中也承认因出差疏忽，原告有一期按揭贷款没有按期支付，但是提出其逾期支付只有一期，没有构成根本违约。本院认为，从原告提供的工商银行按揭还款存折看，原告在2007年9月自2013年3月，除了其陈述的一期逾期外，其余每期均按期有打款的行为。原告虽因为一期逾期还贷违反了双方的约定，但并未构成根本违约，协议完全可以继续履行。另外因房地产市场价格的波动，涉案房屋的价格在合同订立之初至庭审辩论终结前，已发生较大的涨幅，故被告以原告未按时还贷为由要求解除协议，有通过解除合同来获取额外利益的倾向，也违背了原、被告双方签订协议时所共同追求的目的。故本院认为，被告葛建军理应履行合同约定的在房屋允许过户转让后，协助原告邬惠川办理房屋过户手续的义务。因原告邬惠川向被告葛建军购房的行为发生在其与另一原告琚海葳婚姻关系存续期间，故涉案房屋属于两原告婚姻存续期间的共同财产。两原告的诉请，依法有据，本院予以支持。被告葛建军经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告邬惠川与被告葛建军于2007年6月15日签订的《协议书》有效；
二、被告葛建军应于本判决生效之日起十日内协助原告邬惠川、琚海葳办理过户登记手续，将位于奉化市岳林街道绿都小区12幢1103室的房屋（含杂物间一间）和绿都小区9幢15号库房过户给原告邬惠川、琚海葳所有。
本案受理费80元，由被告葛建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁雅雅
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 卓恺淮
二〇一四年二月十四日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。