上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初49209号
原告：邹某，女，1975年5月18日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：姚佩英。
被告：潘某1，男，1959年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：潘兆林(系被告潘某1父亲)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：朱建平，上海同甘律师事务所律师。
原告邹某与被告潘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法由审判员倪军燕独任审判，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告邹某及委托诉讼代理人姚佩英，被告潘某1及委托诉讼代理人朱建平到庭参加诉讼。后本院依法转换适用普通程序，由审判员胡雪梅、倪军燕和人民陪审员顾玲玲组成合议庭，于2017年11月27日公�开庭进行了审理。原告邹某及委托诉讼代理人姚佩英，被告潘某1及委托诉讼代理人潘兆林和朱建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹某向本院提出诉讼请求：判令依法分割上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，如被告能给其折价款，可由被告拿房其拿折价款，如被告不能给其折价款，由其拿房给被告折价款，按照目前房价2,357,340.40元(人民币，下同)中其对房屋享有1/2的份额及其可享受的拆迁利益3万元，要求被告给付原告房屋折价款1,148,670.20元。事实和理由：原、被告于2016年10月7日经法院判决离婚，当时系争房屋未处理。后原告因病治疗未能随即起诉，现原告居无定所，生活艰难，故诉来法院，要求判如所请。
被告潘某1辩称，本案系争房屋是动迁安置房，该房屋来源于被告祖父的产权房，因为祖父过世，产权房动迁，法定继承人是被告的父亲和叔叔。因该地块的动迁不是按人头，而是数砖头，房屋折价款109万元与原告是没有关系的，纯粹是被告父亲和叔叔的法定继承范围。动迁安置包括原告在内的8个人分享，原告现在系争房屋中有相应份额，但被告仅有这一套房屋，故要求拿房，愿意给付原告房屋折价款22万元左右。
经审理查明，原、被告于2010年8月18日登记结婚。2016年10月8日，原、被告经本院调解离婚，调解协议中同时约定“原告邹某在上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号动迁补偿中的权利另行处理”。
杨浦区123街坊、124(部分)街坊房屋征收居住困难户认定结果公示表(2013年8月23日至2013年9月6日)显示，杨树浦路XXX弄XXX号房屋(以下简称30号房屋)产权户名为潘某2(亡)，居住困难对象栏内有潘兆权、姜小妹、潘黎敏、潘兆林、潘东(冬)康、潘育、邹某�
案外人潘某2(亡)系潘兆权和潘兆林的父亲、被告潘某1的祖父。2013年10月6日，潘某2(亡)由代理人潘兆权作为乙方与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作为甲方签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，载明：第二条对乙方30号房屋进行征收，房屋性质为私房，房屋类型为旧里，认定建筑面积全幢49.50平方米，未认定建筑面积116.70平方米。第三条(一)居住部分房地产市场评估单价为全幢22,006元/平方米(建筑面积)。(二)被拆除房屋评估均价为22,029元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。第四条房屋征收价格补贴系数为0.3,套型面积补贴15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11,150元/平方米(建筑面积)。第五条被征收房屋价值补偿款计1,748,001.15元，其中被征收房屋评估价格为1,090,435.50元(22,029元/平方米×49.50平方米)、套型面积补贴为330,435元(22,029元/平方米×15平方米)、价格补贴为327,130.65元(22,029元/平方米×49.50平方米×0.3)。第六条居住困难保障补贴，经认定，乙方不符合居住困难条件。第七条经评估被征收房屋装潢补偿款为10,395元。第八条乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1,748,001.15元，甲方提供给乙方的产权调换房计4套，房屋总建筑面积295.40平方米。序号1、拱海路79弄5幢34号904室房屋，建筑面积暂测78.88平方米,房屋单价9,535元(优惠后单价为7,635元)，房屋总价752,120.80元，优惠总价602,248.80元，预计交房日期2014年6月30日；序号2、拱海路79弄5幢34号1004室房屋，建筑面积暂测78.88平方米,房屋单价9,555元(优惠后单价为7,655元)，房屋总价753,698.40元，优惠总价603,826.40元，预计交房日期2014年6月30日；序号3、拱海路79弄5幢33号1001室房屋(即本案系争房屋)，建筑面积暂测78.88平方米,房屋单价9,555元(优惠后单价为7,655元)，房屋总价753,698.40元，优惠总价603,826.40元，预计交房日期2014年6月30日；序号4、拱海路79弄14幢2号204室房屋，建筑面积暂测58.76平方米,房屋单价9,255元(优惠后单价为7,355元)，房屋总价543,823.8元，优惠总价432,179.80元，预计交房日期2014年6月30日。以上房屋价格总计2,242,081.40元，房屋产权调换差价为494,080.25元，由乙支付。第九条其他各类补贴、奖励费用合计325,834元，其中搬家补助费594元、设备移装费5,480元、签约搬迁奖励费74,750元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、材料费补贴35,010元。第十条本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有�第十四条本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计0元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计157,851.25元。……第十八条甲乙双方其他约定事项1、期房补贴：按所选择的产权调换房屋：一室户1,500元/月；二室户2,000元/月；三室户(包括三室以上户型)2,500元/月给予过渡补贴。2013年12月6日，潘兆权向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局交纳房款157,851.25元。
另查明，2014年7月18日，原告和被告共同作为乙方(买方)与上海中建申拓投资发展有限公司作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》，该合同标明“本合同仅适用于动迁安置对象，非动迁安置对象今后在办理登记时将无法登记”，合同约定：第一条甲方通过土地使用权出让方�取得南汇区XXXXXXXXXXXXXXXX地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证号为浦XXXXXXXXXX、土地面积为93877.20、土地用途为动迁安置房。第二条乙方向甲方购买拱海路79弄《民乐城惠康苑》33号10层1001室。据甲方暂测该房屋建筑面积为78.88平方米、层高为2.8米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为9,555元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房款(不包含房屋全装修价格)暂定为753,698.40元。……合同还对房屋交付、过户手续、违约责任等作了约定。附件一付款方式和付款期限为一次性付款，不贷款，乙方于2014年7月10日与甲方签约，并付首付房款计753,698.40元。原告和被告在该合同的乙方处签名。
2015年3月19日，系争房屋被核准登记在案外人上海中建申拓投资发展有限公司名下，建筑面积�78.92平方米，备注为动迁安置房。
还查明，原告的户籍地为江苏省金湖县前锋镇阮桥路XXX号，原告于2010年8月11日取得江苏省金湖县龙港花园城41幢401室房屋的所有权证，该房屋的建筑面积为106.18平方米。
审理中，被告自认系争房屋已于2014年7月18日交房，其拿到房屋后已装修完毕，现其和母亲居住在系争房屋中。四套安置房屋中二套由被告的叔叔潘兆权家取得，另一套由被告的父亲和弟弟取得。过渡费从2013年10月签订动迁安置协议后至2014年7月交房期间，其按照二室户的标准领取了2,000元/月，已实际用于支付其当时租房的房租。
审理中，原告自认在系争房屋中除了其应享有的动迁利益、过渡费等未拿直接抵扣在房款中，其未支付过房款。
审理中，原、被告确认一致，30号房屋动迁的安置人数为潘兆权、姜小妹、潘黎敏、潘兆�、潘某1、潘育和邹某共7人，但潘黎敏动迁时按大龄独生子女政策享受2份。
审理中，原、被告确认一致，系争房屋目前的市场价为200万元。
以上事实，由当事人陈述、《上海市商品房预售合同》、(2016)沪0115民初65542民事调解书、居住困难户认定结果公示表、上海市房地产登记簿、户口簿、房屋所有权证、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、婚姻登记档案证明书、现金缴款单、不动产登记簿信息查询结果等证据证实。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，30号房屋系被告的祖父潘某2(亡)的私房，在该户动迁时，相应的拆迁补偿安置协议中将原告和被告及被告的其他家庭成员共7人均列为应计人口并给予了相应的补偿，故原告和被告均系被安置对象，理应获得相应动迁利益。根据该户的补偿安置协议，该户系采取的是以房屋市场估价为原则、但未被认定为居住困难户，该户共获得动迁安置补偿款2,084,230.15元，与四套安置房的房款2,242,081.40元相抵后，尚需支付房款157,851.25元，后该款由潘兆权出面支付。因30号房屋系被告的祖父潘某2(亡)的私房，且原、被告当时在外租房居住，并未实际居住在该房屋中，故30号房屋的价值补偿款1,748,001.15元、被征收房屋装潢补偿款10,395元、搬家补助费594元、设备移装费5,480元、材料费补贴35,010元均系基于30号房屋及实际居住使用人计算所得，与原告无关；而签约搬迁奖励费74,750元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元应由潘兆权、姜小妹、潘黎敏、潘兆林、潘某1、潘育和邹某共7人按8份平均享有，每人为35,593.75元，原、被告及其他安置人员均可享有购买安置房屋的权利。现原、被告对于被告的叔叔潘兆权代表该户与拆迁人所签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》无异议，对因动迁获得四套安置房屋的情况认可，目前四套安置房屋中二套由被告的叔叔潘兆权家取得，另一套由被告的父亲和弟弟取得，本案系争房屋系由原告和被告共同签订了预售合同，但因原、被告双方已离婚，结合原告系江苏户籍、原告名下已有产权房、被告无其他产权房、被告已对系争房屋实际装修并入住等情况，故本案系争房屋归被告所有，由被告支付原告房屋折价款更为适宜。关于房屋折价款，综合考虑四套安置房屋总建筑面积295.40平方米、优惠总价格为2,242,081.40元、人均可购买安置房面积约36.9平方米左右、原告对系争房屋除可享受的安置利益及过渡费外未另行出资、现系争房屋价值及被告对系争房屋已实际装修等因素，本院酌情确定由被告给付原告房屋折价款400,000元。原告主张要求享受本案系争房1/2的份额计算折价款，依据不足，本院不予支持。另外，原告于2010年8月11日取得江苏省金湖县龙港花园城41幢401室房屋的所有权，该房屋所有权的登记时间在原、被告结婚登记之前，故不属于本案离婚后财产的处理范围。关于被告在审理中提出要求对《上海市商品房预售合同》中乙方签名是否系其所签进行鉴定的意见，本院认为本案中并无必要，故不予准许。对依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、确认上海市浦东新区惠南镇拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘某1所有，由原告邹某于本判决生效之日起十日内协助被告潘某1办理该房屋产权登记到被告潘某1名下的手续；
二、被告潘某1于原告邹某协助其办理上述房屋产权登记手续之日起五日内给付�告邹某房屋折价款400,000元；
三、驳回原告邹某的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,138元(原告邹某已预交)，由原告邹某负担7,838元，被告潘某1负担7,300元，被告负担款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡雪梅
审 判 员 倪军燕
人民陪审员 顾玲玲
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 李祎炜
附：相关法律条文
一、�中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。