江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第553号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码：66748380-5。
负责人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，男，1978年2月25日生，汉族，系该行信贷管理部副总经理，住南昌市青山湖区。
委托代理人：曾昭奇，男，1988年2月28日生，汉族，系该公司员工，住北京市丰台区。
被告：江西黔龙宸实业有限公司，住所地：南昌市东湖区胜利路267号胜利广场招银大厦A#非住宅，组织机构代码：57877057-0。
委托代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：翟伟，江西豫章律师事务所律师。
被告：黄洪书，女，1978年9月19日生，苗族，住南昌市西湖区，户籍所在地：贵州省凯里市。
委托代理人：涂志刚，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：翟伟，江西豫章律师事务所律师。
被告：黄洪海，男，1977年3月12日生，苗族，住南昌市西湖区，户籍所在地：贵州省凯里市。
被告：何海莲，女，1967年4月15日生，汉族，住南昌市红谷滩新区，户籍所在地：南昌市东湖区。
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行）诉被告江西黔龙宸实业有限公司（以下简称黔龙宸公司）、黄洪书、黄洪海、何海莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人曾昭奇，被告黔龙宸公司及被告黄洪书的共同委托代理人翟伟到庭参加诉讼，被告黄洪海、何海莲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年3月28日，被告黔龙宸公司向我行申请小企业贷款人民币360万元整，并签订了编号为（2014）洪银贷字第050001号的《中信银行小企业抵押贷款合同》。合同约定贷款本金360万元，贷款利率8.4%，贷款期限1年（自2014年4月29日起至2015年3月27日），借款人违反本合同约定未按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的，构成违约，贷款人有权按照实际逾期天数，按照本合同约定的贷款利率加收50%罚息利率记收利息或复利。
合同约定上述贷款由黄洪书享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第9层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产提供抵押担保；由被告黄洪书、黄洪海提供个人连带责任保证。上述抵押、保证的担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用。
2014年4月29日我行依约发放了贷款360万元，被告黔龙宸公司上述贷款已于2015年3月27日到期，经我行多次催收归还均无果，已严重影响我行信贷资金安全。我行多次与被告黔龙宸公司联系事宜，同时要求其他担保人履行连带担保责任，被告均拒不履行。
为此，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《票据法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》相关规定，特向法院提起诉讼，请求：1.判令被告黔龙宸公司立即偿还所欠原告贷款本金360万元及按双方合同约定相应利息、罚息及复利（该罚息计算按贷款利息加收50%计收罚息直至被告偿清原告贷款本息之日止，截止至2015年4月28日利息、罚息共计人民币36002.75元）；
2.判令原告对被告黄洪书享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第9层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产享有优先受偿的权利；
3.判令被告黄洪书、黄洪海对被告黔龙宸公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；
4.本案因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费（债权总额20%内）、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等由上述被告连带承担。
原告中信银行提交了如下证据：
证据一、原、被告主体资格证明材料；1.中信银行营业执照、组织机构代码、金融许可证，法定代表人身份证明；2.借款人黔龙宸公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证；3.担保人黄洪书、黄洪海、何海莲的身份证明文件；证明：原、被告诉讼主体资格；
证据二、债权债务及担保关系证明材料，与借款人黔龙宸公司签订的编号为（2014）洪银贷字第050001号的《中信银行小企业抵押贷款合同》、相应借据及房屋抵押他项权证；证明：一、双方建立借款合同法律关系，对双方权利义务进行了约定，原告中信银行依约向黔龙宸公司发放了借款360万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年3月27日止，业已到期；二、被告黄洪书以其享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第九层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲以其享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产为上述贷款做抵押担保并办理了抵押登记；三、被告黄洪书、黄洪海对被告黔龙宸公司上述贷款提供保证担保，对黔龙宸公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任。
被告黔龙宸公司、黄洪书对原告提交的证据没有异议。
被告黔龙宸公司、黄洪书辩称：1.原告诉称的借款及抵押、担保均属实；2.相关利息、罚息、复利的计算请求法院依法判决。
被告黔龙宸公司、黄洪书没有向本庭提供证据。
被告黄洪海、何海莲未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。
本案经过审理，本院确认了如下事实：
2014年3月28日，以被告黔龙宸公司为借款人、原告中信银行为贷款人、被告黄洪海、黄洪书为保证人、被告黄洪书、何海莲为抵押人签订了编号为（2014）洪银贷字第050001号的《中信银行小企业抵押贷款合同》。该合同约定贷款金额380万元，贷款期限1年，自2014年3月28日起至2015年3月27日，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月的20日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的内容为准；借款人违反本合同约定未按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的，构成违约，借款人有权按照实际逾期天数，按照本合同约定的贷款利率加收50%罚息利率记收利息或复利。该合同还约定上述贷款由黄洪书享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第9层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产提供抵押担保；由被告黄洪书、黄洪海提供个人连带责任保证。上述抵押、保证的担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用。
2014年4月29日原、被告双方就上述四处抵押房产办理了房屋他项权证，他项权证编号分别为：洪房他证西湖区字第10009139**号、洪房他证西湖区字第10009139**号、洪房他证东湖区字第10009139**号、洪房他证红谷滩新区字第10009139**号，他项权利人均为原告中信银行，债权数额均为380万元。上述房屋他项权证办妥的当日，原告中信银行按合同约定及借款人黔龙宸公司的提款申请，将360万元人民币转至被告黔龙宸公司在中信银行南昌分行红谷滩支行开户的7281610182600024769账号上，双方并签署了单位借款凭证。
上述贷款期间，被告黔龙宸公司按月向原告支付借款利息至2015年3月20日。2015年3月27日借款到期后，被告黔龙宸公司未再偿还原告的贷款本金及相应利息，原告经多次催收无果后诉诸本院，请求：1、依法判令被告黔龙宸公司立即偿还所欠原告贷款本金360万元及按双方合同约定相应利息、罚息及复利；2、判令原告对被告黄洪书、何海莲抵押担保的四套房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；3、判令被告黄洪海、黄洪书对黔龙宸公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由所有被告连带承担。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原告与被告黔龙宸公司、黄洪书、黄洪海、何海莲签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告中信银行在合同签订后，依约履行了义务，被告黔龙宸公司在贷款到期后未按合同约定向原告偿还全部的贷款本金及相应利息，构成违约，其余被告也未能承担连带清偿责任，原告主张要求被告黔龙宸公司立即归还原告借款本金人民币360万元以及利息并承担本案诉讼费、保全费、公告费，并要求对被告黄洪书享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第9层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权，同时要求被告黄洪海、黄洪书对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，应予支持；保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人承担应承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西黔龙宸实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金360万元及利息、罚息（利息、罚息自2015年3月21日起至给付借款之日止，按双方合同约定计付）；
二、如被告江西黔龙宸实业有限公司不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告黄洪书享有合法所有权的坐落于南昌市西湖区八一大道197号A栋903室、西湖区八一大道197号A栋904室（第9层）{房产证号：洪房权证西字第××号、洪房权证西湖区字第××号}、被告何海莲享有合法所有权的坐落于东湖区象山北路167号店面17号（房产证号：洪房权证东字第××号）、红谷滩新区万达星城望月庭3栋4单元301室（第三层）{房产证号：洪房权证红字第××号}四处房产，所得价款，优先清偿上述债务；
三、被告黄洪海、黄洪书对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费35890元，财产保全费5000元，由被告江西黔龙宸实业有限公司、黄洪书、黄洪海、何海莲承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 吴胜辉
人民陪审员 万康康
人民陪审员 邓冬林
二〇一六年五月十一日
书 记 员 林美妹