湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第7号
原告贾高富。
委托代理人彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。
被告邓建国。
委托代理人文峰，龙山县正方法律服务所法律服务工作者。
原告贾高富诉被告邓建国保管合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法于2015年3月18日裁定转为普通程序。本案依法由审判员陈新华、麻莉、人民陪审员田开松组成合议庭于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告贾高富及其委托代理人彭斌，被告邓建国及其委托代理人文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾高富诉称，2008年原告与王某、易中文签订《合伙购买州煤炭局土地开发协议》，共同出资购买州煤炭局位于雷公井土地房产一宗，总金额为343.2万元。2009年1月10日原告、王某、易中文三人与龙山县中意房地产开发有限公司签订《中意房地产开发公司委托开发合同书》，约定该项目股权人为易中文、王某、贾高富，项目开发权归贾高富、王某、易中文三人。2009年10月龙山县中意房地产开发有限公司吉首项目部成立，从事景城公寓房地产开发项目。当时被告的兄弟媳妇小胡也在项目部工作，管理项目部的公章。由于2010年10月的时候，吉首项目部没有办理好自己的银行账户，故当时有13万元的购房款直接打入了被告邓建国的个人银行账户，由被告代为保管。不久之后，被告便给原告打电话，讲原告向段维珍的借款24万元一事，因为被告也为此笔借款担保，就用这13万元购房款偿还给段维珍。原告当时没有答应，后来被告又打电话给原告，继续讲用这13万元购房款还给段维珍，原告也就同意被告邓建国将属于原告所有的13万元购房款先付给段维珍。但是，原告于2014年5月左右接到湘西州中院执行局的口述代为执行段维珍的24万元整后，原告才知道被告没有将此笔13万元购房款支付给段维珍。故诉至法院，请求法院依法判令被告返还购房款13万元及利息（利息按信用社贷款利息计算），并由被告承担律师费用和诉讼费用。
原告贾高富为支持其诉讼请求向本院提供了下列证据：
1、①《中意房地产开发公司委托开发合同书》复印件一份；②龙中房字（2009）1号文件一份；③龙山县中意房地产开发有限公司吉首项目部营业执照复印件一份，该组证据拟证明原告是景城公寓项目部的合法业主。
被告质证，从形式要件看，这组证据都是复印件，根据法律规定，复印件不能作为证据使用。营业执照年检情况什么都没有，而本案所涉及的开发实际是挂靠的中意房地产开发公司，吉首项目部只是挂靠总公司，是基于行业要求成立的项目部。委托开发合同书第六项也约定了管理费。
2、《个人业务存款凭证》四份，该证据拟证明景城公寓购房款13万元已汇入被告的账户，由其代为保管。
被告质证，被告对汇款的真实性没有异议。但是被告认为对这13万元需要说明几点：第一、这四笔汇款业务是购房户向景城公寓开发项目所交的房屋购房款，购房款是购房户交给公司的购房款，这几笔购房款与原告个人是没有关系的，原告不能以个人的名义来索取；第二，该购房款是经过项目部和中意公司进行协商，是作为管理费来交纳给中意公司的。
3、《借条》复印件一份，该证据拟证明原告向段四借款24万元，由被告、王某担保。
被告质证，第一，这份证据是复印件，须和原件比对，原告应提供原件；二、这是原告个人的债务，与本案无关。
4、《关于解除﹤中意房地产开发公司委托开发合同书﹥的通知》复印件一份，该证据拟证明龙山县中意房地产开发有限公司单方解除合同属违约行为，无权收取管理费。
被告质证，第一，真实性无异议；第二，解除的原因是因为土地在前期开发过程中将证办到中意公司名下，后没有经中意公司同意将证过户到另一家公司名下。对方还私刻了公章，通知解除合同是一种维权行为，是因为对方违约了。
5、（2011）州民一初字第2号民事调解书复印件一份，该证据拟证明中意房地产开发有限公司单方解除合同书时，原告方景城公寓开发项目尚未完成。
被告质证，真实性没有异议。
6、《证明》一份，该证据拟证明在2011年3月13日之前，在本案的原告住院的过程中，王某就将该块土地变更了使用人。
被告质证，该组证据与本案没有关联性。被告解除合同是因为土地已经变更了，对方已经违约了。
7、《对解除合同通知的回复》一份，该证据拟证明原告不同意解除合同，不认可被告的单方解除行为。
被告质证，被告没有收到这份回复。土地已经过户到另一家公司了，解除条件已经成就。这份证据与本案无关。
经当庭举证、质证，本院对原告提供的证据认证如下：对于原告提供的证据2、4、5，被告对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以采信；对于原告提供的证据1，被告认为，该证据系复印件，不能作为证据使用，但原告当庭提供了该组证据中龙中房字（2009）1号文件的原件，故本院对其真实性予以采信；该组证据中《中意房地产开发公司委托开发合同书》虽系复印件，但与被告提供的合同书相一致，故本院对其真实性予以采信；该组证据中的营业执照虽系复印件，但结合合同书、中龙中房字（2009）1号文件及本案具体情况，本院对其真实性予以采信；对于原告提供的证据3，被告认为须提供原件，且对其关联系提出异议，但被告和证人王某当庭陈述其在《借条》上签字只是证明而不是担保，但对其真实性均未明确提出异议，且该证据与本案事实具有一定关联系，故本院对其真实性和关联性予以采信；对于原告提供的证据6、7，被告对其关联性提出异议，对其真实性未明确提出异议，但该证据与本案事实具有一定的关联性，故本院对其真实性和关联性予以采信。
被告邓建国辩称，1、原告诉请的13万元是龙山县中意房地产开发有限公司吉首“景城公寓”项目的购房款，后抵作该项目上交公司的管理费，并非原告贾高富个人之款。2、湘西州中级人民法院（2011）州民一初字第2号民事调解书已明确原告的权利范围，本案所涉款项并非原告权利，该款已由王某作为该项目管理费交给龙山县中意房地产开发有限公司。原告无权对此主张权利，其诉讼请求应予以驳回。3、原告讲13万元偿还段维珍借款，但这不是事实。该13万元不归原告所有，不会用于偿还原告个人借款。4、原告要求被告承担本案律师费无事实依据和法律依据。
被告邓建国为支持其主张向本院提供了下列证据：
1、《国有土地使用证》复印件一份，该证据拟证明景城公寓项目部是以中意公司的名义开发的，其是开发主体，所以其才有资格收取管理费。
原告质证，第一，证据是复印件；第二，现在土地使用人已经不是中意公司了，这份土地使用证已经撤销了。
2、《企业注册登记资料》及《证明》一份，该证据拟证明公司是被告个人的公司，被告是有权对公司的资产进行处置的。
原告质证，中意公司的证明只属于被告方的陈述，不能作为证据采信。工商行政的登记资料公司的法定代表人并不是被告本人。
3、《中意房地产开发公司委托开发合同书》复印件一份，该证据拟证明公司收取13万管理费是合同第六条约定的。
原告质证，这份文件如果和原告提供的合同书一致，原告便没有异议。管理费已经用房屋抵扣了。
4、龙山县中意房地产开发公司在团结报上的一份声明，该证据拟证明委托开房的一方不按照约定履行，在开发过程中有违约行为，私刻了公章。
原告质证，声明上没有提出要解除双方的开发合同，声明上也可以看出中意公司的法定代表人是邓顺泽。
5、（2011）州民一初字第2号民事调解书复印件一份，该证据拟证明本案原告主体不适格，因为本案原告已经将项目转让给了另一人了，不是项目的合法股东了，更不能主张权利。
原告质证，本案13万元的款项汇入被告账户时原告还是项目部的负责人。
6、证人王某的《证明》和当庭证言各一份，该证据拟证明本案所争议的13万元是缴纳的管理费；原告贾高富将其股份转让给王某后就不能再主张任何权利了，包括这13万元购房款。
原告质证，证人与本案原告发生过冲突矛盾，有利害关系。当时汇款13万元时原告还没有住院，不可能是证人汇款的。13万元购房款是景城公寓项目部的，不是中意公司的。原告没有和被告协商过用涉案13万元交纳管理费。被告无权收取13万元，中意公司的法定代表人是邓顺泽。如果13万元是管理费，在账目上应有体现。证人证言不客观、不真实。
经当庭举证、质证，本院对被告提供的证据认证如下：对于被告提供的证据1，原告认为该证据系复印件，但结合原告发表的“土地使用人已不是中意公司了，该土地使用证已经撤销了”的质证意见，可以认定原告虽对其证据形式提出异议，但对该证据的真实性没有异议，故本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据2中的《企业注册登记资料》，原告对其证明目的提出异议，但对其真实性未明确提出异议，故本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据2中的《证明》，因该证据中没有单位负责人和经办人员的签字或盖章，不符合证据形式，且与被告提供的《企业注册登记资料》的内容不能相互印证，故本院对其不予采信；对于被告提供的证据3，因其与原告提供的合同书相一致，故本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据4，原告对其证明目的提出异议，但对其真实性未明确提出异议，故本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据5，原告对其证明目的提出异议，但对其真实性未明确提出异议，且与原告提供的民事调解书相一致，故本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据6，原告对其证人身份、证明内容真实性及证明目的提出异议，但本院认为，原告未提供证据证明其与证人有利害关系，故本院对证人证明内容与本案其他证据能够相互印证的事实予以采信。
经审理查明，2008年11月11日原告贾高富与案外人王某、易中文签订《合伙购买州煤炭局土地开发协议》，共同出资购买州煤炭局位于雷公井土地房一宗，原告贾高富投资235.234万元，占68.55%股权，案外人王某、易中文共同出资107.966万元，占31.45%股权。经三人协议约定：土地开发过程中一切运作方案都必须得到三人同意，不得单方操作；将土地转入挂靠公司即龙山县中意房地产开发有限公司名下。2009年1月10日原告贾高富、案外人王某、易中文（三人共同作为乙方）与龙山县中意房地产开发有限公司（甲方）就甲方委托乙方开发吉首市东环路80号宗地项目事宜签订了《中意房地产开发公司委托开发合同书》，该合同书的主要内容：1、中意公司全权委托乙方易中文等三人开发（包括设计、施工、销售等有关具体事宜）；2、乙方承担该项目所发生的一切税费，承担质量和安全等相关法律责任和经济责任；3、该项目乙方自己独立核算、自负盈亏，自己承担相关的其他责任和风险，乙方自己承担融资和借资的相关风险和责任；4、该项目的开发权归乙方所有，并办有销售部营业执照；5、该项目的股权人是易中文、王某、贾高富三人。股权比例为易中文、王某占股份31.45%，贾高富占股份68.55%；6、乙方易中文等三人所开发项目应向甲方交纳管理费150000元，乙方也可以用一套3楼的100平方米的住房抵交150000元管理费，在没有动工前，乙方应向甲方交纳100000元现金，在乙方主体修建2层时退还乙方50000元，主体完工后无息退还全部现金。龙山县中意房地产开发有限公司时任法定代表人邓建国在该合同上签字并加盖公司印章，原告贾高富、案外人易中文、王某也签字确认。2009年10月14日龙山县中意房地产开发有限公司为加强吉首市景城公寓开发项目的管理出具了龙中房字（2009）1号《关于贾高富等同志的任命通知》，任命贾高富为景城公寓项目部负责人，王某为工程师，邓涵潇为出纳员，童亚华为会计。2009年10月15日龙山县中意房地产开发有限公司吉首项目部办理了工商注册登记，工商登记的负责人为贾高富。2009年11月29日案外人易中文、王某签订《州煤炭局土地开发项目的退股协议》，易中文将其股份转让给王某。2010年10月龙山县中意房地产开发有限公司吉首项目部出售景城公寓房屋得到共计130000元的房屋预付款。因当时项目部尚未设立银行账户，原告、案外人王某二人将该13万元购房款直接以无折存现的方式存入了被告的个人银行账户。2011年原告贾高富、案外人龙山县中意房地产开发有限公司作为共同原告以案外人王某未经二原告同意将土地过户至湘西州安跃房地产开发有限公司名下为由将王某、湘西自治州安跃房地产开发有限公司列为共同被告起诉至湘西州中级人民法院，请求判决王某、湘西自治州安跃房地产开发有限公司停止侵权行为，返还投资款，对共有土地依法分割，并赔偿经济损失。2011年8月18日经湘西州中级人民法院主持调解，双方达成调解协议，（2011）州民一初字第2号民事调解书确定的调解协议主要内容是：1、贾高富同意退出《合股购买州煤炭局土地开发协议》，将自己的股份转让给王某；2、王某退还贾高富入股金及支付补偿费共计280万元（不包括王某已经向贾高富支付的52万元）；3、履行方式。……；4、履行担保方式。……；5、原告贾高富因与王某景城公寓房地产开发项目纠纷就此了结，双方不得再向对方主张任何权利。……。该调解协议另就其他事项进行了约定。庭审中，原、被告双方均确认原告贾高富、案外人易中文、王某三人合伙开发的景城公寓项目挂靠在龙山县中意房地产开发有限公司名下。原、被告双方及案外人王某均确认，2011年湘西州中院调解时，原告并未提及诉争的13万元。经庭审释明，案外人王某认为涉案13万元已抵作管理费处理，其自愿放弃诉讼权利。
另查明，龙山县中意房地产开发有限公司成立于2004年5月9日，2007年8月27日变更为自然人独资企业，法定代表人变更为邓建国，股东为邓建国，2007年11月26日法定代表人变更为丁友香，2008年4月22日法定代表人变更为邓建国，2010年5月20日法定代表人变更为邓顺泽，2011年4月28日法定代表人变更为丁友香，2014年9月4日法定代表人变更为清先茂，股东变更为戴荣军。
再查明，原告贾高富、案外人易中文、王某三人未按《中意房地产开发公司委托开发合同书》约定向龙山县中意房地产开发有限公司交纳100000现金，也未用房抵交150000元管理费。
本院认为，本案的争议焦点是原告能否对诉争的130000元售房款主张权利。原告贾高富主张，诉争款项发生于其任景城公寓项目部业主期间，应属其合法个人财产，其有权主张权利。但本院认为，根据（2011）州民一初字第2号民事调解书和王某的证人证言，原告贾高富退伙时，其与案外人王某已对合伙财产处理达成协议，因景城公寓房地产开发项目所产生的权利义务由案外人王某概括承受，自2011年8月18日起该项目与原告再无关联，原告贾高富不得再向案外人王某主张任何权利。原告贾高富提供的证据亦不足以证明其有权对诉争款项主张权利，依法应承担不利后果。故原告贾高富要求被告邓建国返还130000元购房款及利息，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告贾高富的诉讼请求。
案件受理费二千九百元，由原告贾高富承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈新华
审 判 员 麻 莉
人民陪审员 田开松
二〇一五年六月十八日
书 记 员 龚 卿
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。