广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初1353号
原告：佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇新隆村，组织机构代码：72118386-3。
主要负责人：陈伟源，村民委员会主任。
委托诉讼代理人：谢晓阳，广东龙浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢祚兵，广东龙浩律师事务所律师。
被告：黎英芬，男，1952年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：陈岳麟,广东康格律师事务所律师。（代理权限至2017年5月26日）
委托诉讼代理人：谢清鹏,广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎永杨,广东康格律师事务所律师。（代理权限从2017年5月26日起）
原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会与被告黎英芬土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的主要负责人陈伟源及委托诉讼代理人谢晓阳、谢祚兵，被告黎英芬及其委托诉讼代理人陈岳麟、谢清鹏、黎永杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告从2016年9月1日起至实际占用期间的土地占用费，暂计至2017年1月16日，占地费合计517638元（3751/日×138天=517638元，从2016年9月1日起至2017年1月16日，合计138天，每日3751元）；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉求的占用费（占地面积3751平方米）按20元/平方米/月从2016年9月1日计至2017年3月7日，合计467624元。事实与理由：原告与被告于1996年9月1日签订《租赁土地开办企业合约》及2008年9月23日签订的补充《协议》约定位于佛山市顺德区乐从镇新隆烂十亩的土地3751平方米的土地；合同约定的租赁期间为1996年9月1日到2016年8月31日止。双方在1996年9月1日签订的《租赁土地开办企业合约》第六条明确约定企业由乙方自行管理、盈亏由乙方负责，甲方不承担盈亏责任。第十一条合约有效期为二十年。第一条、土地租金每平方米每月2.08元（此价为顺德区政府确定，顺德土地出租价，将来市政度需要作统一调整时，按调整价执行）。第二条、管理费按每平方米每月陆角计算。第九条、国家政策更改及上级对原土地改变用途，甲方应尽力协助乙方解决设备搬迁及有关手续，乙方应无条件接受。双方还约定了其他事项。租赁合同到期之前，原告多次发函告知被告，租赁合同到期后，将被告承租的土地交付给原告使用，但被告置之不理，截止到2016年1月16日，被告仍继续占用原告的土地，不予交付，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院查明事实，依法判决。
被告黎英芬辩称，原告主张的土地占用费按每平方米每月20元计算缺乏依据，明显过高，应参照原租金标准计收。即使自合同签订后的四年开始每平方米每月递增7%的标准计算，到2016年9月份每月标准也不超过7元/平方米，参照涉案土地周边的土地租金标准，土地和厂房一起出租的情况下，通常也不超过每平方米每月12元，具体到土地的租金来说，每平方米每月不超过4元较为合理。被告于2016年9月1日合同届满后一直坚持向原告交付土地使用费，截止至2017年3月7日被告已累计向原告支付土地使用费共计70364元。
本院经审理认定事实如下：原新隆工业实业公司作为甲方出租方，原联发废铁加工场作为乙方承租方，双方签订《租赁土地开办企业合约》，约定原联发废铁加工场向原新隆工业实业公司承租位于佛山市顺德区乐从镇新隆烂十亩的土地3751平方米，租期为二十年，由1996年9月1日至2016年8月31日，土地租金每平方米每月2.08元，管理费每平方米每月6角，企业由原联发废铁加工场自行管理，盈亏由原联发废铁加工场负责，原新隆工业实业公司不承担盈亏责任。2008年9月23日，上述土地租赁合同甲方原新隆工业实业公司主体变更为佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会，乙方原联发废铁加工场主体变更为黎英芬，并签订《协议》一份予以确认。上述合同期满后，黎英芬未向佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会返还租赁的土地。截止庭审前，黎英芬仍占有使用案涉地块，并向佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会支付了合同期满后至2017年3月7日期间的土地占用费70364元。另查明，2016年9月9日，黎英芬向本院提起诉讼，起诉请求判令佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会立即向黎英芬支付地上建筑物的补偿款2718789.94元(详见附表)及代垫的各项费用260846.88元等；佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会提起反诉，请求判决令黎英芬立即返还佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会1996年9月1日签订的《租赁土地开办企业合约》及2008年9月23日签订的补充《协议》约定的位于佛山市顺德区乐从镇新隆烂十亩的土地3751平方米的土地等。本院受理后，经审理作出（2016）粤0606民初15768号民事判决书，判决：“一、驳回原告黎英芬的诉讼请求；二、反诉被告黎英芬应于本判决发生法律效力之日起七日内拆除位于佛山市顺德区乐从镇新隆烂十亩3751平方米的土地上的地上建筑物并清除建筑废料，并向反诉原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会返还上述土地；三、反诉被告黎英芬应于本判决发生法律效力之日起七日内向反诉原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会补缴2014年10月1日至2016年8月31日租金及管理费共计5144.3元；四、驳回反诉原告新隆村的其他诉讼请求。”因当事人对判决不服提起上诉，该案经佛山市中级人民法院二审判决维持原判。
诉讼中，因原告申请，本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对位于佛山市顺德区乐从镇新隆村烂十亩土地2016年9月1日至2017年3月7日期间的土地占用费进行评估，该司于2017年4月25日出具资产评估报告书，确定评估结论为位于佛山市顺德区乐从镇新隆村烂十亩地块（宗地号分别为191025-020、191025-023和191025-022）在评估时段二〇一六年九月一日至二〇一七年三月七日的土地占用费的公开市场价值为人民币壹拾叁万陆仟陆佰贰拾叁元（￥136623）。原告为此预付鉴定费9000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。案涉合同期满后，原告向法院起诉请求被告返还涉案土地，故原告实际对被告继续使用租赁物已提出异议，原租赁合同不继续有效，被告应向原告返还涉案土地。被告占用涉案土地无合法依据，应按该土地同时段的租金市场参考价格支付土地占用费给原告。被告认为按原租赁合同标准计算土地占用费，本院不予支持。本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案土地占用费进行评估，被告应按该公司作出的评估结论确定的土地占用费支付给原告，即应向原告支付2016年9月1日至2017年3月7日期间的土地占用费136623元，被告已支付70364元，故被告尚应支付原告土地占用费66259元，原告请求超出部分，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求中，上述认定有理部分，本院予以支持，超出部分，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黎英芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会支付2016年9月1日至2017年3月7日期间的土地占用费66259元；
二、驳回原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费8314.36元，减半收取计4157.18元（原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会已预交4488.19元），由原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会负担3428.94元，被告黎英芬负担728.24元。诉讼中产生的鉴定费9000元（原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会已预交），由原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会负担6370.52元，被告黎英芬负担2629.48元，被告黎英芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会支付应负担的鉴定费2629.48元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨荣波
二〇一七年十一月五日
书记员 宋小静