新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0106民初952号
原告：谢修强，男，1981年7月19日出生，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：邱文诗，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：高如兵，男，1962年9月7日出生，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：彭军，新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周斌，新疆元正律师事务所律师。
原告谢修强与被告高如兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢修强的委托诉讼代理人邱文诗、被告高如兵的委托诉讼代理人彭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢修强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还租金140515.53元（2014年12月9日至2015年4月30日）；2.请求判令被告偿付资金占用利息16900.36元（从2014年12月9日计算至2017年5月5日，并主张至实际清偿之日）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月25日，我与被告签订《新航宾馆经营权承租合同》，约定被告将位于乌鲁木齐经济技术开发区xx号使用面积为1334平方米的新航宾馆出租给我，租赁期限自2014年5�1日至2024年4月30日，租金每年120万元，每半年支付1次。2015年11月1日，双方合同已经解除。2014年12月9日，因该宾馆后楼二层消防不合格，乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队（以下简称消防大队）作出《临时查封决定》，宾馆后楼一直被查封。但我已支付从2014年5月至2015年4月期间的租金1200000元，其中后楼无法使用，租金被告应当返还给我，双方协商未果，遂诉至法院。
被告高如兵辩称，涉案宾馆前楼于2012年4月取得特种经营许可证，后楼没有许可证，原告作为长期从事宾馆生意的经营者，知晓经营宾馆需要相应资质，在其租赁前，多次对租赁标的物进行查看，对后楼没有许可证是明知的；双方签订租赁合同约定原告租用的面积为1334平米，但前楼地上五层、地下一层，总面积为1460.49平米，从面积上可以看出，双方租赁的标的物是宾馆的前楼，不�括后楼，后楼系被告免费交给原告作为他用，故后楼的临时查封措施不影响原告对租赁物的使用，原告以消防部门查封被告免费交其使用的后楼为由，要求被告退还部分租金的理由不成立；被告已经明确告知了原告楼后不能作为宾馆经营使用，但是原告擅自将后楼作为宾馆使用，擅自改变租赁物的用途，致使消防部门查封后楼，该责任应当由原告自行承担；且后楼被查封不影响前楼作为宾馆的使用，双方签订的租赁合同中约定的租赁面积1334平米可以正常使用，被告在本案中不构成违约。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2014年4月25日，原告谢修强（承租方、乙方）与被告高如兵（出租方、甲方）经协商一致，签订了一份《新航宾馆经营权承租合同》，其中第二条约定：甲方承租给乙方的宾馆位于乌鲁木齐市经济开发区，使用面积1334平方米，承租范围包括宾馆、餐厅、足浴、机票订购、地下室；餐厅包括宾馆内餐厅和宾馆大门南/北侧的餐厅，宾馆南侧餐厅定于2015年10月25日交付给乙方使用，承租期以实际交付时间为准；该宾馆现有装修及设施、设备情况详见移交清单，该移交清单作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承租期满交还给甲方时的验收依据。第三条约定：该宾馆承租期限共10年，自2014年5月1日至2024年4月30日止（实际交付时间不一致的，以实际交付时间为准）。第四条约定：甲方应办理各类经营所需的证照，确保证照齐全，能正常有序经营；保证乙方经营所需的水、电、暖供应正常；协助乙方做好承租期间的对外协调工作；乙方应按照合同约定，如期交纳租金。第五条约定：该宾馆承租费用为120万元/年，每半年支付1次，合同履行之日（宾馆移交并签署移交清单之日）支付上半年承租费60万元，半年期满前20日乙方向甲方支付下半年的承租费用60万元，以此类推。第七条约定：在承租期限内，甲方保证该房屋的使用安全，房屋主体结构和水电暖基础设施设备的维修责任由甲方负责。第十一条约定：甲方应保证承租期间宾馆本身及附属设施、设备处于正常使用状态。第十二条约定：甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行本合同条款的一方应负违约责任，守约方有权解除合同，过错方应向无过错方支付年度承租费用的20%作为违约金；甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的或者中途单方终止合同的，应支付乙方本合同承租费总额的50%作为违约金，甲方除应按约定支付违约金外，还应按照同路段宾馆的经营利润评估值对乙方的预期经营损失进行赔偿。
合同签订后，原告自2014年5月1日起开始承租新航宾馆，该宾馆分为前楼、后楼两个部分，前楼地上五层，带地下室一层，前楼建筑面积为1460.49平方米（1268.91平方米+191.58平方米），后楼三层建筑面积为628.87平方米，新航宾馆整体建筑面积合计2089.36平方米（1460.49平方米+628.87平方米）。前楼、后楼在建筑结构上相连，后楼不临街，没有独立入口。原告已向被告支付2014年5月至2015年4月期间的租金1200000元。
2014年3月21日，消防大队向新航宾馆下发《重大火灾隐患整改通知书》，载明新航宾馆存在消防设施配置不符合标准、楼梯间设置形式不符合标准、大厅疏散通道使用可燃材料装修等存在重大火灾隐患，责令其于2014年4月20日前改正。2014年12月9日，消防大队向新航宾馆下发《临时查封决定书》，认为新航宾馆后楼二层安全出口设置不符合规范要求，不及时消除将严重威胁公共安全，决定予以临时查封，查封期限自2014年12月9日12时至2014年12月31日12时，要求新航宾馆立即整改火灾隐患，整改后经消防大队检查合格方可解除查封，擅自拆封、使用被查封的部位或者场所，将依法予以处罚。消防大队查封后楼配电箱后，后楼断电不能作为宾馆经营使用，前楼仍继续作为宾馆经营使用。后消防大队下发《临时查封决定书》五份，继续查封后楼至2015年6月15日11时。
2015年8月24日，原告申请乌鲁木齐市公证处对新航宾馆现状进行公证，公证处核实现场情况后出具公证书，载明新航宾馆前楼五层，后楼三层，主楼带地下室一层,主楼与后楼相连，后楼一楼有一休闲大厅，后楼一层九个客房，二层十个客房，三层四个客房；主楼与后楼相连处的配电箱上贴有消防大队的封条，公证员对后楼装修较好、但不能营业使用的房间拍摄了照片。
2015年11月1日，双方均同意解除合同，原告将�航宾馆移交被告。原告给被告移交的62间房屋中包括前楼客房36间、后楼客房23间、后楼办公室2间（现已合并为1间）、卫生间1间。
另查明，2015年9月22日，谢修强将高如兵诉至本院，要求解除双方签订的《新航宾馆经营权承租合同》，赔偿损失1305046元及支付违约金360000元。2017年1月20日，经本院（2015）头民一初字第853号民事判决书判决：一、确认原告高如兵与被告谢修强签订的《新航宾馆经营权承租合同》于2015年11月1日解除；二、驳回原告谢修强要求被告高如兵赔偿损失1305046元的诉讼请求。三、驳回原告谢修强要求被告高如兵支付违约金360000元的诉讼请求。该判决宣判后，谢修强不服上诉至乌鲁木齐市中级人民法院（以下简称市中院），2017年4月21日，经市中院（2017）新01民终1247号民事判决书判决，维持了本院判决第一、二项，撤销第三项，改判高如兵�谢修强支付违约金240000元。
另查，2016年4月28日，高如兵将谢修强诉至本院，要求解除双方签订的《新航宾馆经营权承租合同》，支付2015年5月至2015年11月期间租金700000元及违约金50000元。本院经审理后认为，双方虽在合同中约定宾馆使用面积为1334平方米，但新航宾馆前楼与后楼在建筑结构上相连为一个整体，后楼无法独立使用，只能与前楼作为一个整体宾馆对外经营，再结合双方均认可的被告实际使用的房间数量前楼客房36间、后楼客房26间和每年租金价格120万元综合考虑，租赁物新航宾馆应为包括前楼与后楼的一个整体；因新航宾馆后楼于2014年12月9日起被消防大队查封，但原告仍继续使用新航宾馆前楼至2015年10月，故原告仍应支付2015年5月至2015年10月期间按比例计算的宾馆前楼部分的租金419407.86元。2016年9月21日，经本院（2016）新0106民初792号民事判决�判决：一、确认原告高如兵与被告谢修强签订的《新航宾馆经营权承租合同》于2015年11月1日解除；二、被告谢修强支付原告高如兵2015年5月至2015年10月期间租金419407.86元；三、被告谢修强支付原告高如兵违约金31114.47元。该判决宣判后，高如兵和谢修强均不服上诉至市中院，市中院经审理后亦认为，双方签订的租赁合同约定的租赁标的物为前楼和后楼均包含在内的整体，合同所约定1200000元租金应当是2089.36平方米面积的价格，高如兵认为租赁标的物仅为前楼，后楼是赠送与谢修强，无偿做办公室或存放其他物品使用的理由不成立。2017年4月7日，经市中院（2017）新01民终307号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。
上述事实有原告提供的（2016）新0106民初792号民事判决书、（2017）新01民终307号民事判决书、公证书、房产证复印件、特种行业许可证复印件、《�时查封决定书》六份，被告提供的《新航宾馆经营权承租合同》复印件、房产证复印件、特种行业许可证复印件、（2015）头民一初字第853号民事判决书、（2017）新01民终1247号民事判决书，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致基础上签订的《新航宾馆经营权承租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。该合同已于2015年11月1日解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，就双方签订合同的标的物，经本院、市中院审理后认定，包含宾馆的前楼和后楼，合同所约定1200000元租金应当是2089.36平方米面积的价格，但后楼自2014年12月9日被消防大队查封，无法使用，故原告不应承担2014年12月9日至2015年4月30日期间的后楼的租金，被告已收取原告支付的2014年5月至2015年4月期间前楼和后楼的租金1200000元，应当返还2014年12月9日至2015年4月30日期间的后楼的租金，按面积比例计算后楼该期间的租金为140515.53元（1200000元÷2089.36平方米÷365天×628.87平方米×142天），本院予以支持。关于原告要求被告偿付从2014年12月9日至2017年5月5日资金占用利息16900.36元（140515.53元×5%÷365天×878天），并按照年利率5%支付至付清之日利息的请求，本院认为，宾馆后楼被消防部门查封后，后楼无法使用，被告应当于2014年12月9日退还已收取租金中后楼对应的部分，其至今未退还违反了合同约定，应当赔偿给原告造成的损失，原告按照银行同期贷款利率主张被告占用该笔租金期间的利息，并要求支付至付清之日的请求合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告高如兵返还原告谢修强租金140515.53元；
二、被告高如兵偿付原告谢修强资金占用利息16900.36元（按照应返还租金140515.53元，年利率5%，从2014年12月9日计算至2017年5月5日），并按照此标准，自2017年5月6日起计至被告高如兵实际支付之日止。
上述给付款项共计157415.89元，被告高如兵必须自本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3448.32元、保全费1307.08元（原告已预交），由被告高如兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 高居村
人民陪审员 樊桂芝
人民陪审员 傅红玲
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 常蓉亮