广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第867号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区中山南路66号。
法定代表人尹文泉，该行行长。
委托代理人廖健武，男，1963年11月30日出生，汉族，贵港市港南区人，住贵港市港南区，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
委托代理人李祝勇，男，1963年7月15日出生，汉族，贵港市港北区人，住贵港市港北区，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职员。
被告倪爱凤，女，1965年1月1日出生，汉族，贵港市港南区东津镇人，现羁押在贵港市看守所。
被告李汉辉，男，1973年11月4日出生，汉族，广西桂平市中沙镇谷塘村尊圹屯人，现住址。
被告李华荣，男，1971年3月25日出生，汉族，广西桂平市中沙镇谷塘村尊圹屯人，现住址。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告倪爱凤、李汉辉、李华荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，因被告倪爱凤涉嫌非法吸收公众存款罪一案尚未审理终结，本院于2015年6月26日作出裁定中止审理本案，刑事案件审理终结后，本院于2016年6月20日作出裁定恢复审理本案，并依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖健武、李祝勇、被告倪爱凤到庭参加诉讼，被告李汉辉、李华荣经本院合法�唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告倪爱凤签订合同编号为45020120130014407号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，双方约定单笔贷款期限12月，贷款用途为养猪，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率7.2%，担保方式为最高额抵押担保，以被告李汉辉、李华荣共有的位于贵港市江北中路凤凰城B2幢1单元601号【房屋所有权证号为贵房权证字第××号，共有权证号为贵房共字第02174号】房产及案外人杨惠深位于贵港市民生路东侧地产安置小区【房屋所有权证号为贵港房权证贵港市字第××号】房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：贵港房他证港北区字第3557**号、贵港房他证贵港市字第3556**号。合同签订后，根据�务管理需要，中国农业银行股份有限公司贵港分行将放款及贷后管理包括诉讼清收等工作交由下辖贵港港南支行即原告负责。2014年9月15日，原告按借款合同约定向被告倪爱凤发放最高额担保个人房产抵押经营贷款人民币2500000元，被告取得借款后，由杨惠深在其担保债权数额内于2014年11月28日偿还借款2020000元，因杨惠深已履行其担保义务，本案未将杨惠深列为诉讼当事人。2014年12月21日，被告倪爱凤开始拖欠贷款本息，截止2016年9月20日，尚欠贷款本金480000元，利息70470.23元未偿还。被告李汉辉、李华荣以其共有房产为倪爱凤借款提供抵押担保，应承担连带还款责任。故请求法院依法判令：1、解除编号为45020120130014407号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，同时被告倪爱凤应偿还借款本金480000元及支付利息70470.23元（利息暂计至2016年9月20日，之�利息按双方约定计算至借款清偿之日止）；2、被告李汉辉、李华荣为倪爱凤借款提供抵押担保的房产依法拍卖或变卖所得款项优先偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告负责人身份证明书一份，证明原告法定代表人的身份情况；
2、营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、说明复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
3、身份证复印件五份，证明三被告及甘植和、林惠珍的身份情况；
4、声明复印件一份，证明被告李汉辉在本案债务发生时未婚；
5、结婚证复印件一份，证明被告李华荣与林惠珍在本案债务发生时系夫妻关系；
6、最高额担保个人借款合同复印件一份，证明原告与被告倪爱凤签订了借款合同；
7、借款凭证复印�一份，证明原告已履行放款义务；
8、业务凭证复印件三份，证明案外人杨惠深已履行担保义务，于2014年11月28日偿还2020000元；
9、个贷应还未还明细查询二份，证明被告至2016年9月20日止尚欠原告借款本金480000元，利息70470.23元元；
10、房屋所有权证、房屋他项权证、同意房地产抵押承诺书、抵押物价值协议书复印件各一份，证明被告李汉辉、李华荣用其名下房产为被告倪爱凤的借款作为担保的事实。
被告倪爱凤辩称：对原告的诉讼请求及事实和理由均没有异议。但尚欠的480000元实际是被告李汉辉、李华荣使用的，依法应拍卖其用于抵押担保的房产来清偿借款，且被告倪爱凤于2014年10月29日前因养猪经营不善导致欠款过多，被以涉嫌非法吸收公众存款罪逮捕，现已被限制人身自由，才导致无法偿还原告的欠款，故由法院依法裁判。
被告倪爱凤未向法庭提供任何证据。
被告李汉辉、李华荣未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李汉辉、李华荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告倪爱凤对原告提供的证据均无异议。本院对双方当事人均无异议的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年2月6日，中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告倪爱凤、李汉辉、李华荣及案外人杨惠深签订编号为45020120130014407的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。合同约定由中国农业银行股份有限公司贵港分行向被告倪爱凤提供借款额度为2500000元的贷款用于经营养猪业务，额度有效期从2013年2月6日至2016年2月5日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年2月5日，借款合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择2.1约定的第（2）种方式，利率调整以6个月为一个周期，对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时还约定，借款合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以该合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为借款合同组成部分，借款凭证与借款合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人李汉辉、李华荣以共有的位于贵港市江北中�凤凰城B2幢1单元601号【房屋所有权证号为贵房权证字第××号，共有权证号为贵房共字第02174号】房产及案外人杨惠深以位于贵港市民生路东侧地产安置小区【房屋所有权证号为贵港房权证贵港市字第××号】房产作为借款抵押物，并办理抵押登记，登记证号分别为贵港房他证港北区字第3557**号，登记债权数额为480000元、贵港房他证贵港市字第3556**号，登记债权数额为2020000元。借款合同签订后，因业务管理需要，中国农业银行股份有限公司贵港分行将放款及贷后管理包括诉讼清收等工作交由下辖贵港港南支行即本案原告负责。2014年9月15日，原告依约向被告倪爱凤发放借款2500000元，该笔借款到期日为2015年9月14日，执行年利率7.2%，逾期年利率10.8%，还款方式为一次性还本按约还息。借款发放后，担保人杨惠深已于2014年11月28日按其担保债权数额偿还借款2020000元�截止2016年9月20日，被告倪爱凤尚欠原告借款本金480000元，利息70470.23元，为此，原告遂诉至法院并提出上述诉讼请求。另查明，本案审理过程中，原告分别于2016年8月22日、9月5日向本院提出财产保全的申请并提供担保，本院依法作出（2015）南民初字第867号、（2015）南民初字第867号之一民事裁定书，依法查封被告李汉辉、李华荣共有的位于贵港市江北中路凤凰城B2幢1单元601号【房屋所有权证号为贵房权证字第××号，共有权证号为贵房共字第02174号】房产、被告倪爱凤所有的位于贵港市金港大道908号天隆小区303号【房产所有权证号为10080931号】房产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告倪爱凤在平等、自愿基础上签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，中国农业银行股份有限公司贵港分行根据业务管理需要，将放款及贷款清收等工作授权给原告，原告已依约向被告倪爱凤提供了借款2500000元，被告倪爱凤在得到借款后，理应按时向原告归还借款本金及利息，但被告倪爱凤在单笔借款逾期后尚欠借款本金480000元，利息70470.23元未能偿还，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求解除同编号为45020120130014407号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》并要求被告倪爱凤偿还借款本金480000元，利息70470.23元的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院依法予以支持；被告李汉辉、李华荣以共有的位于贵港市江北中路凤凰城B2幢1单元601号【房屋所有权证号为贵房权证字第××号，共有权证号为贵房共字第02174号】房产作为被告倪爱凤借款的抵押物，并办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告对被告李汉辉、李华荣的上述财产在担保债权数额内享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告倪爱凤应偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行借款本金480000元；
二、被告倪爱凤应支付原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行上述款项的利息（计至2016年9月20日止利息为70470.23元，从2016年9月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《�高额担保个人借款合同》约定计付）；
三、若被告倪爱凤在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告李汉辉、李华荣共有的位于贵港市江北中路凤凰城B2幢1单元601号的房产【房屋所有权证证号：贵房权证字第××号】，所得价款在担保债权数额480000元内优先清偿上述债务。被告李汉辉、李华荣在承担抵押担保责任后，有权向被告倪爱凤追偿。
本案受理费8717元、财产保全费9115元（原告已预交），由被告倪爱凤、李汉辉、李华荣承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冉 圣
人民陪审员 刘达开
人民陪审员 蒙炳贤
二〇一六年十一月一日
书 记 员 覃建伟