浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第546号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司。
法定代表人：王如来。
委托代理人：陈家强。
委托代理人：张仕东。
被告：温州玉园农业开发有限公司。
法定代表人：颜怡显。
被告：苍南华凯实业有限公司。
法定代表人：董文凯。
被告：颜怡显，
被告：董文凯。
被告：廖传举。
被告：廖振白。
被告：陈琳。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称苍南建信村镇银行）为与被告温州玉园农业开发有限公司（以下简称温州玉园公司）、苍南华凯实业有限公司（以下简称苍南华凯公司）、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳金融借款合同纠纷一案，于2014年3月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭审理了本案。原告苍南建信村镇银行的委托代理人陈家强、张仕东到庭参加诉讼，被告温州玉园公司、苍南华凯公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南建信村镇银行起诉称：被告温州玉园公司以资金周转为由，向原告申请贷款240万元，被告陈琳、廖传举分别提供坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊和苍南县灵溪镇古磉街278号房屋作抵押，同时被告苍南华凯公司提供连带责任保证。经原告审批同意后，原告于2013年2月6日与被告温州玉园公司、陈琳签订了合同编号为苍建信2013最抵借字第LX201300078号《最高额抵押借款合同》，被告陈琳以其坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊的房屋为被告温州玉园公司的借款设定抵押，抵押期限自2013年2月6日至2015年2月1日，最高贷款限额180万元。同日，原告与被告温州玉园公司、廖传举、林美云签订了合同编号为苍建信2013最抵借字LX201300079号《最高额抵押借款合同》，被告廖传举、林美云以其坐落于苍南县灵溪镇古磉街278号的房屋为被告温州玉园公司的借款设定抵押，抵押期限自2013年2月6日至2015年2月1日，最高贷款限额60万元，该两处房产已经苍南房管部门办理抵押物登记。2013年2月7日，原告与被告温州玉园公司、苍南华凯公司签订了合同编号为苍建信2013最保借字第LX201300077号《最高额保证借款合同》，约定最高贷款限额为350万元。同时，原告与被告温州玉园公司签订借款借据，约定借款金额为240万元，借款期限自2013年2月7日至2014年2月7日，借款月利率为5.5‰，还款方式为按月付息、到期一次性还本，逾期加收50%罚息。被告颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳签署了参与共同还款承诺书。之后，原告将240万元转入被告温州玉园公司账户。自2013年5月21日起，被告温州玉园公司未能按约偿还利息，经原告多次催收，被告廖传举于2013年10月18日汇入60万元，代被告温州玉园公司偿还了借款本金50.5万元及之前利息，同时双方解除了苍建信2013最抵借字第LX201300079号《最高额抵押借款合同》，并办理抵押物注销手续，剩余本金189.5万元及其利息未予偿还。被告颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳也未承担共同偿还债务责任。同时，被告苍南华凯公司、陈琳也未履行担保义务。为此，原告起诉请求：一、判令被告温州玉园公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳立即偿还原告贷款本金189.5万元及其利息（利息从2013年12月21日起至2014年2月7日止，按月利率5.5‰计算；逾期利息从2014年2月8日起至实际还款日止，按月利率8.25‰计算）；二、判令被告苍南华凯公司对上述款项承担连带偿还责任；三、判令原告对被告陈琳提供的坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊的拍卖或变卖价款，享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的诉讼费。本案审理过程中，原告补充了事实，即被告除了已付清2014年12月20日止的利息外，另支付了利息6260.02元，于2014年3月21日偿还本金2.3元。同时，原告将第诉讼请求变更为：一、判令被告温州玉园公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳立即偿还原告贷款本金1894997.70元及其利息、逾期利息（利息从2013年12月21日起至2014年2月7日止，按月利率5.5‰计算；逾期利息从2014年2月8日起至实际还款日止，按月利率8.25‰计算。扣除已付利息6260.02元）；二、判令被告苍南华凯公司在最高保证限额350万限额内对上述款项承担连带保证责任；三、判令原告对被告陈琳提供的坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊房产的拍卖或变卖价款在最高限额180万元范围内优先受偿。
原告苍南建信村镇银行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.企业名称为苍南建信村镇银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为温州玉园公司、苍南华凯公司的营业执照、组织机构代码证各一份；姓名为颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳的居民身份证复印件各一份，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.落款日期为2013年2月6日，温州玉园公司、陈琳与原告签订的最高额抵押借款合同一份；落款日期为2013年2月7日，温州玉园公司、苍南华凯公司与原告签订的最高额保证借款合同一份，用于证明原、被告之间签订相关合同的事实；
4．共同参与还款人承诺书三份，用于证明被告颜怡显、廖振白、董文凯、廖传举、陈琳对本案借款参与共同还款的事实；
5．房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，用于证明被告陈琳将其名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊房屋为本案借款设定最高额抵押的事实；
6．借款借据、对账单一份，用于证明原告已依约向被告发放贷款的事实。
被告温州玉园公司、苍南华凯公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告温州玉园公司、苍南华凯公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年2月6日，原告与被告温州玉园公司、陈琳签订了一份编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300078号《最高额抵押借款合同》，约定：被告陈琳将其坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊房屋为被告温州玉园公司的借款作抵押，原告同意自2013年2月6日至2015年2月1日期间向被告温州玉园公司发放贷款，最高贷款限额为180万元。同日，原告与被告温州玉园公司、廖传举、林美云签订了一份编号为苍建信（2013）最抵借字第LX201300079号《最高额抵押借款合同》，约定：被告廖传举、林美云将其共有的坐落于苍南县灵溪镇古磉街278号房屋为被告温州玉园公司的借款作抵押，原告同意自2013年2月6日至2015年2月1日期间向被告温州玉园公司发放贷款，最高贷款限额为60万元。上述两份合同均约定借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付利息，按罚息利率计收利息。当日，上述抵押合同办理了抵押登记手续。
2013年2月7日，被告温州玉园公司、苍南华凯公司与原告签订编号为苍建信（2013）最保借字第LX201300077号《最高额保证借款合同》一份，约定原告同意自2013年2月7日至2015年2月1日期间向被告温州玉园公司发放贷款，最高贷款限额为350万元。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付利息，按罚息利率计收利息。被告苍南华凯公司自愿作为保证人为被告温州玉园公司在本合同项下发生的所有债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。借证期间至债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时约定，本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债某2014年2月7日，被告温州玉园公司向原告借款240万元，双方约定借款期限自2013年2月7日起至2014年2月7日止，借款月利率为5.5‰。同日，被告颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳出具了《共同参与还款人承诺书》，自愿对被告温州玉园公司的上述借款承担共同还款责任。2013年2月7日，原告向被告温州玉园公司发放了该笔借款。借款后，被告于2013年10月18日偿还本金50.5万元，于2013年12月21日偿还本金2.3元，另已付清了2013年12月20日止的利息，之后又支付已付6260.02元。其中，被告廖传举代为偿还借款本息共60万元。为此，双方解除了苍建信2013最抵借字第LX201300079号《最高额抵押借款合同》。
本院认为：被告温州玉园公司、陈琳与原告签订的《最高额抵押借款合同》，被告温州玉园公司、苍南华凯公司与原告签订的《最高额保证借款合同》以及被告颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳出具的《共同参与还款人承诺书》均系各当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律的强制性规定，故上述合同及还款承诺书对各方当事人均具有法律约束力。被告温州玉园公司未按约定期限还款已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告温州玉园公司和作为共同还款承诺人的被告颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳偿还尚欠的借款本金、利息及逾期利息，理由正当，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，抵押权已自登记时设立，被告未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖陈琳提供的抵押物所有价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告苍南华凯公司作为连带责任保证人，依法应在法律规定的范围内承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、温州玉园农业开发有限公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金1894997.7元及利息、逾期利息（利息从2013年12月21日起至2014年2月7日按月息5.5‰计算，已付利息6260.02元予以扣减；逾期利息从2014年2月8日起至本判决确定的履行之日止，按月息8.25‰计算。上述利息、逾期利息均以本金1894997.7元为计算基数）；
二、苍南华凯实业有限公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2013）最保借字第LX201300077号《最高额保证借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额350万元为限；
三、浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在陈琳名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路＊＊＊＊房产所得价款在180万元范围内对上述第一项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22005元，由温州玉园农业开发有限公司、苍南华凯实业有限公司、颜怡显、董文凯、廖传举、廖振白、陈琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22005元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 林小巧
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 宋晓玲
二〇一四年七月十六日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。