广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0404民初11号
原告：曾红梅，女，1970年10月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：梁媚，广东方源律师事务所律师。
被告：朱沛鑫，女，1989年5月29日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
原告曾红梅与被告朱沛鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁媚、被告朱沛鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾红梅向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋占用期的费用62400元（按月租2600元标准，从2014年11月计算至起诉之日止）；2、被告腾退房屋归还原告；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年下旬，被告向原告（房产权属登记在邱湛明名下）租赁位于珠海市××镇××路××单元××房房屋一套，在房屋使用后，得知原告欲将出租房屋转让，双方在中介代理下签订了《房地产买卖三方合同》。后因无法办理过户手续，被告已就房屋买卖提出了诉讼，经珠海市中级人民法院终审判决，解除了双方签订的买卖合同。被告不同意退房也不愿支付占用房屋期间的使用费。
被告辩称：1、原、被告于2014年10月5日签订《房地产买卖三方合同》，原告将涉案房屋交付给被告使用。由于原告未能按期办理过户手续，双方于2015年1月30日签订《过户延期补充协议》约定，原告退还了2014年10月17日至2014年12月17日房租5000元，双方明确涉案房屋自2014年10月17日起因买卖合同关系交给被告使用。涉案《房地产买卖三方合同》的解除是由于原告过错造成，合同解除后原告无权向被告追索合同解除前的房屋占用费用。2、珠海市中级人民法院（2016）粤04民终620号判决书确定的履行期届满后，原告及邱湛明未依法履行生效判决，经原、被告协商一致，原告同意被告继续无偿使用涉案房屋，并达成和解协议，明确表示如原告于2016年11月30日前向被告支付35万元后一周内，被告腾退涉案房屋，而原告并未按和解协议执行，可见，被告有权继续无偿占用涉案房屋，更未达到腾退房屋的条件。
本院经审理认定事实如下：位于珠海市××镇××路××单元××房产权登记在邱湛明名下，实际出资人为原告曾红梅。2014年6月，被告向原告租赁涉案房屋，月租金人民币2500元，被告向原告支付了租房押金5000元及预缴了6个月的租金。后被告得知原告欲出售该房，2014年10月5日，双方在中介代理下达成《房地产买卖三方合同》，约定原告将涉案房屋以总价858000元出售给被告，双方最迟须在2015年1月15日前办理房产的过户手续。但原告未按约定办理房产过户手续。2015年1月30日，双方签订《过户延期补充协议》，将过户日期延期至2015年3月13日，并约定，原告退还被告已缴纳的房租押金5000元，另退还被告已缴纳的2014年10月17日至12月17日二个月的租金5000元。2015年4月22日，因原告未能依约办理过户手续，被告向法院提起诉讼，要求解除买卖合同并赔偿损失。2016年3月29日，经珠海市中级人民法院作出（2016）粤04民终620号终审判决，解除双方签订的《房地产买卖三方合同》，原告及邱湛明应向被告支付购房款、违约金、律师费、交通费。后被告申请法院强制执行，2016年8月18日，原、被告达成执行和解协议，原告于2016年11月30日前向被告支付35万元后一周内，被告腾退涉案房屋。后原告未按执行和解协议约定内容支付给被告，被告未腾退涉案房屋。
诉讼中，因涉案房屋已于2016年7月18日被珠海市金湾区人民法院查封，进入拍卖程序，本案中止审理。2017年9月21日，经本院裁定，涉案房屋所有权已归司法拍卖买受人王琅所有。
以上事实有《房地产买卖三方合同》、《过户延期补充协议》、珠海市金湾区人民法院（2015）珠金法民三初字第146号民事判决书、珠海市中级人民法院（2016）粤04民终620号民事判决书、珠海市金湾区人民法院《执行和解笔录》、《执行裁定书》及《庭审笔录》等在卷证实。
本院认为，一、关于被告是否需要支付房屋占有使用费的问题。本案中，被告于2014年6月向原告租赁涉案房屋，并支付了租房押金及预缴租金，双方形成房屋租赁合同关系。但2014年10月5日，双方在中介代理下达成《房地产买卖三方合同》后，双方以合同形式明确了双方已由房屋租赁关系转为房屋买卖关系，该买卖合同合法有效，原告应依买卖合同的约定履行将涉案房屋交付被告的主合同义务，被告占有涉案房屋是受领被告履行交付房屋合同义务的合法行为，受法律保护。且在原告未依约办理过户手续后，双方签订的《过户延期补充协议》明确约定，原告返还被告已缴纳的房租押金及二个月的租金，表明原告对双方法律关系自2015年10月已由租转卖并不持异议，否则原告退还押金及租金的行这明显违背常理。后因原告违约，双方签订的《房地产买卖三方合同》已由法院生效判决予以解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，自合同被珠海市中级人民法院生效判决依法解除之日起，双方有权要求恢复原状。原告有权要求被告退回房屋。但由于原告未履行返还购房款及赔偿损失的法律义务，致涉案房屋被人民法院强制执行。2016年8月18日，原、被告达成执行和解协议，原告同意于2016年11月30日前向被告支付35万元后一周内（截止2016年12月7日），被告腾退涉案房屋。属于原告对涉案房屋使用权的处分，因此，原告主张由被告支付自2015年10月至2016年12月7日止的使用费用无法律依据，本院不予支持。自2016年12月8日起，被告使用涉案房屋无法律依据，原告主张按每月2600元支付租金，但未提交证据证明，本院参照原租赁合同租金2500元/月，由被告支付自2016年12月8日起计算至拍卖成交确认之日即2017年9月21日止的使用费23667元（2500元×9个月＋2500元÷30天×14天），本院予以支持。二、被告是否需要腾退房屋的问题。因涉案房屋在原告起诉前已被珠海市金湾区人民法院查封，进入拍卖程序。2017年9月21日，经法院裁定，涉案房屋所有权已归司法拍卖买受人王琅所有。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。原告已经不是涉案房屋所有权人，故原告请求被告返还涉案房屋已无法律依据，故对原告此诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告朱沛鑫于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾红梅支付房屋使用费23667元；
二、驳回原告曾红梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1460元，减半收取计730元，由原告负担452元，被告朱沛鑫负担278元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 周文军
二〇一七年九月三十日
法官助理 罗敏兰
书 记 员 何洪标
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。