浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）金婺商初字第119号
原告：浙江××村合××江北××行，住所地：金华市××号。
负责人：沈某某。
委托代理人：邢某某。
被告：金华××建材有限公司，住所地：金华市人民××路××号。
法定代表人：曹某。
被告：金华××开发有限公司，住所地，金华市人民××路××号。
法定代表人：厉某。
被告：曹某。
被告：王甲。
原告浙江××村合××江北××行为与被告金华××建材有限公司、金华××开发有限公司、曹某、王甲金融借款合同纠纷一案，于2011年1月7日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江××村合××江北××行的委托代理人邢某某到庭参加诉讼；被告金华××建材有限公司、金华××开发有限公司、曹某、王甲经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告浙江××村合××江北××行起诉称：2008年6月24日原告与与被告通邦建材有限公司、金华××开发有限公司签订《最高额抵押借款合同》（金某某（婺城社）最抵借字第901112008008832号），合同约定贷款人自2008年6月24日至2010年6月20日期间内向金华××建材有限公司发放最高额贷款限额300万元，由浙江中港房地产开发有限公司提供房地产抵押，并于同日办理了抵押登记（抵押物为：金华市长宁路48号1幢09号营业房，房产证号00××75，土地证号5-342**；金华市长宁路48号1幢01号营业房，房产证号00××05，土地证号5-342**。金都花园以南的商业用房，房产证号00××78，土地证号7-240**；房产证号00××77，土地证号7-240**；房产证号00××37，土地证号7-240**；房产证号00××38，土地证号7-240**；房产证号00××33，土地证号7-240**；房产证号00××36，土地证号7-241**；房产证号00××39，土地证号7-240**；房产证号00××34，土地证号7-241**；房产证号00××40，土地证号7-241**），抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息计收罚息等等，同时曹某、王甲出具保证函对上述债务承担连带保证责任，根据上述约定，原告于2008年6月25日向被告金华××建材有限公司发放贷款300万元，贷款期限日2009年6月20日。借款到期后，被告金华××建材有限公司未按合同约定归还借款。抵押人浙江中港房地产开发有限公司及担保人曹某、王甲未履行担保责任，目前仍欠本金300万元及利息676395元未予清偿。由于抵押物中的1幢15号营业房，被金华市政府建设局确认为物管用房，权利价值28.58万元，中港事件处置小组要求予以置换。本支行与中港事件处置小组协商进行房产置换签订房产抵押置换协议书，把1幢15号营业房置换成中港房地产开发有限公司位于中港浅水湾9幢1602室、1603室的房产抵押，并办理抵押登记。请求判令：1、由被告金华××建材有限公司归还申请人借款本金某民币300万元，并支付利息768238.81元。（利息已计算至2010年12月20日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日止）。2、判决原告享有金某某（婺城社）最抵9011120080008832号最高额抵押合同项下的被告浙江中港房地产开发有限公司提供的抵押物以及房产抵押置换协议书项下抵押物享有优先受偿权。3、由被告曹某、王乙对上述债务承担连带保证责任。4、由上列被告承担本案一切费用。
为证明上述主张，原告向本院提供了下列证据材料：1．中国某某业监督管理委员会浙江监管局（批复）浙银监复（2009）124号、中国某某业监督管理委员会金华监管分局（批复）金银监复（2009）183号、原告营业执照复印件各1份，用以证明金华市区农村信用合作联社婺城信用社于2009年3月10日变更为浙江金华成泰农村合某某行婺城支行，2009年12月30日浙江金华成泰农村合某某行婺城支行又更名为浙江××村合××江北××行。
2.第一、二被告的营业执照复印件1份、第三、四被告的身份证复印件及第三、四被告的结婚证复印件各1份，用以证明四被告的主体资格及第三、四被告系夫妻关系的事实。
3.借款申请书、最高额抵押借款合同、金房（婺）他字第00163182号、保证函复印件各1份、抵押财产清单复印件3份（均与原件核对无异），用以证明第一被告于2008年6月25日向原告申请借款，第二被告签章抵押，并将抵押物进行了登记，第三、第四被告同意担保的事实。
4.借款借据复印件1份（与原件核对无异），用以证明2008年6月25日原告给付第一被告300万元的事实。
5.房屋抵押置换协议书、房他证婺字第002233**号、房他证婺字第002233**号复印件各1份（与原件核对无异），用以证明第二被告已其所有的位于中港浅水湾9栋1602房产（面积32.06平方）以及中港浅水湾9栋1603房产（面积32.06平方）用以置换位于某某南街惠康楼1栋15号的房产并进行了抵押登记。
6.浙江某某合作金融机构还贷（总）回单1份，利息清单1份，证明至2010年12月20日，第一被告尚欠借款本息3768238.81元的事实。
被告金华××建材有限公司、金华××开发有限公司、曹某、王甲均未作答辩，也均未向本院提供证据材料。
经审查，本院认为，原告提供的上述6组证据材料，形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，对其证明力予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2008年6月24日金华市区农村信用合作联社婺城信用社与被告通邦建材有限公司、金华××开发有限公司签订《最高额抵押借款合同》（合同号：金某某（婺城社）最抵借字第901112008008832号），合同约定：贷款人自2008年6月24日至2010年6月20日期间内向金华××建材有限公司发放最高额贷款限额300万元，由浙江中港房地产开发有限公司提供11间房地产抵押，具体为：金华市长宁路48号营业房2间：房产证号00××76175，土地证号5-342**，房号1幢09号；房产证号00××05，土地证号5-342**，房号1幢01号；金都花园以南的商业用房9间：房产证号00××78，土地证号7-240**，房号1幢02号；房产证号00××77，土地证号7-240**，房号1幢03号；房产证号00××37，土地证号7-240**，房号1幢04号；房产证号00××38，土地证号7-240**，房号1幢05号；房产证号00××33，土地证号7-240**，房号1幢06号；房产证号00××36，土地证号7-241**，房号1幢013号；房产证号00××39，土地证号7-240**，房号1幢014号；房产证号00××34，土地证号7-241**，房号1幢015号；房产证号00××40，土地证号7-241**，房号1幢016号。并于同日办理了抵押登记。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息计收罚息等。2008年6月23日，曹某、王甲向金华市区农村信用合作联社婺城信用社出具“保证函”，对上述债务承担连带保证责任，保证期间自该笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金等。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，信用社（支行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向信用社（支行）清偿债务。合同签订后，金华市区农村信用合作联社婺城信用社于2008年6月25日向被告金华××建材有限公司发放贷款300万元，借据中载明贷款到期日为2009年6月20日。借款到期后，被告金华××建材有限公司未履行还款义务。2010年11月15日，经中港事件处置小组牵头，原告与第一、第二被告签订《房屋抵押置换协议书》，金华××开发有限公司提供其所有的位于中港浅水湾9幢1602房产（面积为32.06平方）、9幢1603房产（面积为32.06平方），用于置换位于某某南街惠康楼1幢15号房产（即金都花园商业用房，房产证号00××34，土地证号7-241**，房号1幢015号），并办理了抵押登记手续。至2010年12月20日，被告金华××建材有限公司仍欠原告借款本金300万元及利息676395元。
另查明，金华市区农村信用合作联社婺城信用社于2009年3月10日变更为浙江金华成泰农村合某某行婺城支行，2009年12月30日浙江金华成泰农村合某某行婺城支行又更名为浙江××村合××江北××行。
本院认为，原告与第一、第二被告签订的《最高额抵押借款合同》，第三、第四出具的“保证函”，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对相关当事人具有约束力。借款到期后，第一被告至今尚欠原告借款本息3768238.81元，事实清楚，原告要求第一被告归还上述款项之请求，合理合法，本院予以支持。第二被告以其所有的相关财产作抵押（含置换抵押），并办理了抵押登记，原告要求优先受偿权，并无不当，本院予以支持。第三、第四被告是保证人，原告要求保证人承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告金华××建材有限公司于本判决生效后立即归还原告浙江××村合××江北××行借款本金300万元，并支付利息768238.81元（利息已计算至2010年12月20日，之后利息按合同约定计算至本判决确定履行之日止）。
二、被告曹某、王乙对被告金华××建材有限公司的上述债务承担连带保证责任。
三、原告浙江××村合××江北××行对被告浙江中港房地产开发有限公司提供的抵押物［金华市长宁路48号营业房2间：房产证号00××75，土地证号5-342**，房号1幢09号；房产证号00××05，土地证号5-342**，房号1幢01号；金都花园以南的商业用房8间：房产证号00××78，土地证号7-240**，房号1幢02号；房产证号00××77，土地证号7-240**，房号1幢03号；房产证号00××37，土地证号7-240**，房号1幢04号；房产证号00××38，土地证号7-240**，房号1幢05号；房产证号00××33，土地证号7-240**，房号1幢06号；房产证号00××36，土地证号7-241**，房号1幢013号；房产证号00××39，土地证号7-240**，房号1幢014号；房产证号00××40，土地证号7-241**，房号1幢016号；以及位于中港浅水湾9幢1602房产（面积为32.06平方）、9幢1603房产（面积为32.06平方）］享有优先受偿权。
如果四被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36946元，由被告金华××建材有限公司负担，被告曹某、王乙承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 范里春
人民陪审员 林 寒
人民陪审员 余小苹
二〇一一年八月二十二日
代书 记员 郑 璐
附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。