黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0112民初3003号
原告：中国工商银行股份有限公司阿城支行，住所地哈尔滨市阿城区解放大街84号。
负责人：刘瑞，行长。
委托诉讼代理人：徐长青，黑龙江金京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军礼，黑龙江金京律师事务所律师。
被告：李学帮，男，1965年2月25日出生，汉族，职业不详，户籍地址哈尔滨市阿城区。
被告：陈玉芝，女，1962年10月15日出生，汉族，职业不详，户籍地址哈尔滨市阿城区。
被告：哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区前进路通达街拐角2栋3层4号。
法定代表人：赵树斌，执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司阿城支行（下称工商银行阿城支行）与被告李学帮、陈玉芝、哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司（下称恒盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工商银行阿城支行委托诉讼代理人徐长青到庭参加诉讼。李学帮、陈玉芝、恒盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行阿城支行向本院提出诉讼请求：1.解除李学帮、陈玉芝与工商银行阿城支行签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：住房字工行阿城支行2011年0753号）。2.李学帮、陈玉芝立即给付借款本金115146.37元，并给付利息（截至2017年11月12日为6161.27元，及自2017年11月13日起按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息及复利）。3.李学帮、陈玉芝如未能偿还上述债务，对未能偿还部分以座落于哈尔滨市阿城区××天地××楼××单元××室房产进行拍卖、变卖的价款优先清偿。4.恒盛房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。5.李学帮、陈玉芝、恒盛房地产公司承担本案受理费等全部费用。事实和理由：2011年10月14日，李学帮、陈玉芝向工商银行阿城支行申请按揭住房贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：住房字工行阿城支行2011年0753号），合同约定李学帮、陈玉芝向工商银行阿城支行借款150000元，借款期限为15年。借款利率按贷款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率执行，确定的利率以借款凭证记载为准。李学帮、陈玉芝以位于哈尔滨市阿城区××天地××楼××单元××室的房产为该笔借款设定抵押担保，恒盛房地产公司为其上述债务进行连带担保。合同签订后，工商银行阿城支行按照合同约定的时间和方式足额发放了贷款，李学帮、陈玉芝未按照合同约定偿还本金及利息，已经构成违约。截至2017年4月21日，李学帮、陈玉芝实际违约37期，累计欠借款本金115146.37元，利息6161.27元，合计121307.64元。工商银行阿城支行多次给李学帮、陈玉芝送达了违约贷款催收通知书，并多次电话、上门催收，均无效果。
李学帮、陈玉芝、恒盛房地产公司未答辩。
工商银行阿城支行依法提交了证据，李学帮、陈玉芝、恒盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证、辩论权利。对工商银行阿城支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案的法律事实如下：2011年10月14日，李学帮、陈玉芝与工商银行阿城支行签订了编号为A：住房字工行阿城支行2011年0753号的《个人购房借款/担保合同》，主要内容：贷款人工商银行阿城支行，借款人、抵押人李学帮、陈玉芝，保证人恒盛房地产公司；李学帮、陈玉芝向中国工商银行有限公司阿城支行借款150000元，用于购买座落于哈尔滨市阿城区恒盛新天地5＃楼2－1502，建筑面积51.71平方米的房屋，并约定用该房屋抵押；借款期限为15年；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定年利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限1年以上的贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款划入恒盛房地产公司在工商银行阿城支行开立的帐户；恒盛房地产公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但抵押房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间自借款期满之日起两年；如借款人违约连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行阿城支行有权解除合同并要求损失赔偿。李学帮、陈玉芝在合同借款人、抵押人处签名并捺手印、恒盛房地产公司在保证人处加盖公章及其法定代表人名章。同日，工商银行阿城支行依约向李学帮、陈玉芝发放贷款，借款凭证载明借款金额150000元，到期日为2026年10月14日，利率为年利率7.05%，正常利率浮动比率：15%，还款方式为等额，还款周期按月还本金，按月还利息。借款后，李学帮、陈玉芝仅如约给付工商银行阿城支行部分本息，截至2017年4月21日累计逾期37期；截至2017年10月31日，尚欠借款本金115146.37元，利息6161.27元，合计121307.64元。李学帮、陈玉芝提供抵押的房屋至今未办理抵押登记及他项权利证书。
本院认为，工商银行阿城支行与李学帮、陈玉芝、恒盛房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，如借款人违约，工商银行阿城支行有权解除合同。李学帮、陈玉芝收到借款后仅如约偿还部分借款，已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，双方约定的解除合同的条件已成就，工商银行阿城支行有权行使解除权。合同解除权系形成权，合同自通知到达对方时解除，工商银行阿城支行解除合同的意思表示通过起诉状作出，李学帮、陈玉芝收到起诉状之日（2017年11月12日）为解除通知到达之时，故案涉借款合同于2017年11月12日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案双方当事人在订立合同时，已约定因借款人违约工商银行阿城支行有权解除合同并主张损失赔偿。故合同解除后，工商银行阿城支行请求按照合同约定给付利息、罚息、复利属赔偿损失，于法有据。
案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，工商银行阿城支行主张抵押的房产优先受偿的诉讼请求，不予支持。
恒盛房地产公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证，合同约定“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任”，案涉抵押房产至今未办理抵押登记及他项权利证书，保证责任免除条件未成就，恒盛房地产公司对李学帮、陈玉芝的借款负有连带清偿责任。工商银行阿城支行请求恒盛房地产公司对李学帮、陈玉芝的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司阿城支行与李学帮、陈玉芝之间签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A：住房字工行阿城支行2011年0753号）于2017年11月12日解除；
二、李学帮、陈玉芝于本判决生效之日起三日内立即向中国工商银行股份有限公司阿城支行返还借款本金115146.37元及利息（截至2017年11月12日为6161.27元，自2017年11月13日起按双方合同约定利息计算方法计算至借款实际给付之日止）；
三、哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司对上述第二项金钱的给付负连带责任；
四、驳回中国工商银行股份有限公司阿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2726元、公告费560元，由李学帮、陈玉芝、哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 杨晓伟
人民陪审员 张玉和
人民陪审员 齐亚慧
二〇一七年十二月四日
书 记 员 刘尚玉