江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初15343号
原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道台州路东侧与苏州南侧交汇处。
负责人：王亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：苏小擎，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：孙龙，江苏德沛律师事务所律师。
被告：江苏胜景园林建设有限公司，住所地江苏省沭阳县扎下镇国际花木城东辅楼一楼。
法定代表人：冯士钦，该公司经理。
被告：冯士钦，男，1976年3月18日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：张迎弟，女，1980年11月13日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：章开启，男，1976年8月24日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：陈彩云，女，1984年1月11日出生�汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中国银行沭阳支行）与被告江苏胜景园林建设有限公司（以下简称胜景公司）、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏小擎、孙龙到庭参加诉讼，被告胜景公司、冯士钦张迎弟、章开启、陈彩云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行沭阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告胜景公司给付原告贷款本金4500000元、利息119619.93元、罚息1770.91元、复利13.08元（暂计算至2017年9月14日，之后罚息、复利按约定的利率标准上浮40%计算至还清款之日止）及律师代理费40000元；2、被告冯士钦、张迎弟对上述债务承担连带给付责任；3、原告对被告章开启、陈彩云抵押的位于沭阳县××都家园××超市××区商铺拍卖、变卖所得款在担保范围内享有优先受偿权；五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月13日，原告与被告章开启、陈彩云签订最高额抵押合同，约定被告章开启、陈彩云以其涉案房屋为被告胜景公司在2014年11月13日至2017年11月13日期间与原告之间的业务合同提供抵押担保，额度为6000000元，并办理了抵押登记。2017年2月24日，原告与被告胜景公司签订授信额度协议及流动资金借款合同，授信协议约定在2017年2月24日至2018年2月23日期间，原告向被告胜景公司授信贷款额度为5000000元，可用授信额度为4500000元。借款合同约定被告胜景公司向原告借款4500000元，并约定了相关的违约责任。同日，原告与被告冯士钦签订最高额保证�同，约定被告冯士钦为上述胜景公司的债务提供最高额连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告胜景公司发放贷款4500000元，约定到期日为2018年2月23日。后被告胜景公司出现多次未按约支付利息情形，且被告胜景现已处于停业状态，原告于2017年7月20日宣布借款提前到期，要求被告胜景公司偿还全部借款本息并承担违约责任。
被告胜景公司、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，原告（抵押权人）与被告章开启（抵押人）、陈彩云（抵押物共有人）签订最高额抵押合同，约定本合同之主合同为抵押权人与债务人胜景公司之间自2014年11月13日起至2017年11月13日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在2014年11月13日起至2017年11月13日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币6000000元；担保范围包括主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押物为位于沭阳县××都家园××超市××区商铺。后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记证明记载，房屋他项权人为中国银行沭阳支行，房屋所有权人为章开启，房屋所有权证号为沭城字第0110390号，国有土地使用权证号为沭国用2011第05700号，债权数额为6000000元，建筑面积为1248.3平方米。
2017年2月24日，被告胜景公司（甲方）与原告（乙方）签订授信额度协议（编号为2017年沭企授字012号），合同主要内容：第一条业务范围约定，乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下甲方可向乙方申请循环、调剂或一次性使用，用于叙作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务（统称“单项授信业务”）。合同第二条约定，乙方同意向甲方提供授信额度为人民币5000000元，可提用额度为4500000元。合同第四条约定，甲方向乙方申请叙作本协议项下的单项授信业务，应向乙方提交相应的申请书及/或与乙方签署相应的合同/协议（统称单项协议）。合同第五条约定，本协议第二条确定的授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2018年2月23日止。合同第七条约定，对于依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用以下方式进行担保：1、由冯士钦夫妇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；2、由章开启夫妇提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同；3、在叙作单项授信业务时，就该业务协议分别相应签订担保合同。
2017年2月24日，原告（债权人）与被告冯士钦、张迎弟（保证人）签订最高额保证合同，约定本合同之主合同为债权人与债务人胜景公司之间签署的编号为20167年沭企授字012号授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议。除依法另行确定或约定发生期间外，在《授信额度协议》生效之日至该协议所规定的授信额度使用期限届满之日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币5000000元；被担保范围包括主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告冯士钦向原告确认：本人担保的主债务在最高额保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在最高额保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，本人应按照最高额保证合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
同日，原告（贷款人）与被告胜景公司（借款人）签订流动资金借款合同及提款申请书，借款合同约定本合同属于胜景公司与中国银行沭阳支行签订的编号为2017沭企授字012号的授信额度协议项下的单项协议，借款金额为人民币4500000元，期限12个月，借款利率采用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加200.75基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加229基点重新定价，作为该浮动周期的适用利率�结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期还款，从逾期之日起，就逾期部分，按本款约定的法律利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式按约定的罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收40%。借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权终止或借款本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等，行使担保物权及要求保证人承担保证责任等。
上述合同签订后，原告按约向被告胜景公司发放贷款4500000元，约定到期日为2018年2月23日。后被告胜景公司未按约支付利息，2017年7月24日，原告向被告胜景公司发出贷款提前到期通�书，宣布借款提前到期，被告胜景公司已收到该通知。截至2017年8月23日，被告胜景公司尚欠原告贷款本金4500000元、利息119619.93元、罚息1770.91元及复利13.08元。
另查明，原告与被告胜景公司、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云签订了关于文书送达地址的补充协议，约定债务人或担保人确认并声明该协议注明的送达地址、收件人、联系电话为本人、负责人或代理人确认无误，系编号为2017年沭企授字012号授信额度协议所涉债务催收、诉讼法律文书送达地址和联系方式，债权人、审理法院按其确认的地址、联系方式向债务人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。本院按五被告确认的文书送达地址，通过EMS快递向其邮寄了本案的诉讼文书，邮件均被退回。
再查明，原告因本案诉讼委托江苏德沛律师事务所提供法律服务，为此支出律师代理费40000元。
本院认为：原告中国银行沭阳支行与被告章开启、陈彩云签订的最高额抵押合同，与被告胜景公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，与被告冯士钦、张迎弟签订的最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约向被告胜景公司发放贷款，被告胜景公司未按约支付利息构成违约，原告已宣布借款提前到期，其有权依据合同约定要求被告胜景公司清偿尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利。原告要求被告胜景公司支付律师代理费40000元，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告冯士钦、张迎弟为被告胜景公司的上述借款提供最高额连带责任保证，应在其担保的范围内承担连带保证责任。被告章开启、陈彩云以位于沭阳县××都家园××超市××区商铺为胜景公司的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权在登记权利价值范围内对被告章开启、陈彩云提供的抵押财产享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告胜景公司、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，即视为送达。被告胜景公司、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正�审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏胜景园林建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金4500000元、利息119619.93元、罚息1770.91元、复利13.08元（罚息、复利暂计算至2017年9月14日，之后按合同约定的利率标准上浮40%计算至实际给付之日止）及律师费40000元；
二、被告冯士钦、张迎弟对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，�告冯士钦、张迎弟在承担保证责任后，有权向被告江苏胜景园林建设有限公司追偿；
三、原告中国银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一项确定的债权对被告章开启、陈彩云提供抵押的位于沭阳县颖都家园农贸超市C区商铺（房屋所有权证号为沭城字第0110390号，国有土地使用权证号为沭国用2011第05700号）拍卖、变卖所得款在6000000元范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22046元，由被告江苏胜景园林建设有限公司、冯士钦、张迎弟、章开启、陈彩云负担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费44092元。
审判员 张磊娟
二〇一七年十二月七日
书记员 周咏仪
书记员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担�，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。