江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初5286号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号房。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托诉讼代理人：李大鹏，该支行员工。
被告：仇玉奇，男，1971年3月6日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：柏冬梅，女，1974年6月26日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：杨政，男，1970年8月11日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告仇玉奇、柏冬梅、杨政金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏到庭参加诉讼，被告仇玉奇、柏冬梅、杨政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告仇玉奇、柏冬梅归还原告借款本金102429.81元，利息1009.82元，本息合计103439.63元（利息计算至2017年9月4日，以后按合同约定利率基础上加收50%罚息顺延计算至实际还款日）；二、原告对被告杨政位于淮安市××区××北大街××号的房屋进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告仇玉奇、柏冬梅于2014年5月8日与原告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》各一份，约定原告向被告仇玉奇、柏冬梅提供授信额度为45万元。2014年2月28日被告仇玉奇、柏冬梅签订共同还款承诺书。2014年5月8日被告杨政与原告签订《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以位于淮安市××区××北大街××号的房屋提供抵押担保。被告仇玉奇、柏冬梅因购原材料于2014年5月14日向我行申请支用22万元，借款期限60个月，年利率为8.64%；按阶段性等额本息还款法还款;我行如期全额发放贷款，被告仇玉奇、柏冬梅在还款过程中曾多次逾期未还，截止到2017年9月20日尚欠借款本金102429.81元，利息1009.82元，本息合计103439.63元。
被告仇玉奇、柏冬梅、杨政未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件一份，负责人身份证明书一份，被告仇玉奇、柏冬梅身份证复印件以及常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，杨政的身份证复印件一份，“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表复印件一份，个人最高额综合授信合同复印件一份，个人额度借款合同复印件一份、共同还款承诺书复印件一份，个人最高额抵押合同一份，房地产抵押合同复印件一份，抵押人声明复印件一份，未出租情况声明复印件一份，房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件一份、国有土地使用权复印件及土地他项权证复印件各一份，额度借款支用单复印件一份，放款单复印件一份，个人贷款手工借据复印件一份、原告单位账目明细一份等证据予以证实。以上证据经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：2014年2月28日被告仇玉奇、柏冬梅向原告申请贷款22万元。同日被告仇玉奇、柏冬梅立共同还款承诺书给原告，内容为：“共同还款承诺书楚州支行营业部：本人仇玉奇身份证号码向贵行申请商务贷款，本人承诺按时归还贵行贷款本息。同时共同借款人柏冬梅身份证号码承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。借款人仇玉奇共同借款人柏冬梅2014年2月28日”。
2014年5月8日被告仇玉奇、柏冬梅与原告签订《个人最高额综合授信合同》，约定授信额度为45万元，本合同项下授信限额有效期为2014年5月8日至2024年5月8日。
同日被告杨政与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定为确保仇玉奇于2014年5月8日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，杨政愿意提供金额为人民币45万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿，抵押权消灭，本合同项下担保债权确定期间为2014年5月8日至2024年5月8日，抵押财产为位于淮安市××区××北大街××号。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于偿还主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。
同日原告与被告杨政签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人仇玉奇于2014年5月8日起至2024年5月8日止的期限以内向原告连续发生最高债权额在45万元主合同的履行，被告以位于淮安市××区××北大街××号房屋设立最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日原、被告进行了抵押登记，办理了他项权证，登记的债权数额为46万元（其中房屋他项权证，登记的债权数额为45万元，土地他项权证，登记债权数额1万元）。
当日被告仇玉奇、柏冬梅与原告签订了《个人额度借款合同》一份，合同约定：本合同项下授信额度为22万元；额度存续期最长为10年，自2014年5月8日至2024年5月8日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度单笔支用最长期限为5年。额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日；贷款用途为购原材料；按月阶段性等额本息还款法还款；贷款采用浮动利率，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，最低上浮35%年利率8.64%，对于被告未按合同约定的日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。本合同项下的全部债务采取房产提供抵押。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重，调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。
2014年5月14日被告仇玉奇与原告签订借款支用单一份，总额度为22万元，额度支用期截止到2017年5月8日，还款方式阶段性等额本息。
2014年5月14日被告仇玉奇立借据一份给原告，借到原告款22万元，注明借款期限从2014年5月14日至2019年5月14日。
被告仇玉奇、柏冬梅借款到期后未能按约偿还，截止到2017年9月20日尚欠原告借款本金102429.81元，利息1009.82元，本息合计103439.63元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告仇玉奇、柏冬梅签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同，与被告杨政签订的个人最高额抵押合同、房地产抵押合同，与被告仇玉奇签订的个人额度支用单系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告仇玉奇、柏冬梅借款后未按合同约定履行归还借款本息义务是错误的，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息的民事责任。
被告仇玉奇欠原告借款本息103439.63元，有原告提供的个人额度借款合同、个人额度支用单、放款单、借据、原告单位的账目明细表等证据证实，被告对此不表异议，本院予以认定。被告柏冬梅承诺与被告仇玉奇共同归还借款的行为，属于债务加入，应当认定为共同债务人，其有义务与被告仇玉奇共同归还原告借款本息及罚息。
因被告仇玉奇、柏冬梅未按约归还原告借款本息，原、被告双方合同约定。被告不按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。原告要求被告偿还全部借款本息符合上述约定，本院予以支持。
因被告仇玉奇、柏冬梅未按约定归还原告全部借款本息，原告要求对被告杨政梅提供的位于淮安市××区××北大街××号房屋的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
因被告仇玉奇、柏冬梅、杨政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自己权益的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告仇玉奇、柏冬梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金102429.81元，利息1009.82元，本息合计103439.63元（利息已计算到2017年9月20日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告杨政所有的位于淮安市淮安区仇桥镇集镇北大街第031号的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在45万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2449元，减半收取，由被告仇玉奇、柏冬梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××39；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 崔兆海
二〇一七年十二月六日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。