安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初2915号
原告：桐城市久阳实业有限责任公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道办事处同安路428号，统一社会信用代码91340881788557946D。
法定代表人：周文斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：索纪红，安徽正维律师事务所律师。
被告：程苏诚，男，1981年1月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省桐城市。
被告：叶海燕，女，1984年3月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省桐城市。
原告桐城市久阳实业有限责任公司（以下简称“久阳公司”）与被告程苏诚、叶海燕追偿权纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告久阳公司的委托诉讼代理人索纪红到庭参加诉讼，被告程苏诚、叶海燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告久阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告因不履行银行按揭贷款的还贷义务所欠款项34万元，以及原告为实现债权权利所支付的费用预计5万元（公告费、执行费、拍卖费、律师费），合计39万元。2、判令两被告承担本次诉讼全部费用。事实与理由:2012年7月9日被告与原告签订201201523号“商品房买卖合同”一份，合同内容为“由被告一向原告购买桐城市开发区龙腾路的久阳花漾年华小区第三幢1203号房产，总价为510671元，付款方式是合同签订时被告先预支付160671元，余下350000元办理银行按揭贷款”。
被告与原告签订“商品房买卖合同”之后，被告支付了全部预付款后，即在中国建设银行桐城支行办理了按揭贷款，其个人住房借款合同编号为340686100-011-2012000207，建设银行于2012年8月31日向被告一和被告二（双方系夫妻关系）发放35万元住房商业贷款，期限15年，还款计算方式为按月等额等息归还。
建设银行与被告2012年8月22日办理了预购商品房抵押手续，原告与建设银行签订了“个人住房借款最高额保证合同”，原告为该项贷款提供连带责任担保。自2012年8月31日至2017年2月27日止贷款本金35万元的使用时间共计54个月，以原年利率4.9%为基础，因利率浮动和罚息，利息共计86937.39元，为此该项贷款全部本息合计436973.39元。
被告自2012年9月30日开始还贷，至2015年9月21日共计还贷本息97028.16元。由于被告自2015年3月后即不能按期按金额正常归还贷款，到同年9月份正式停止归还贷款，原告作为担保人被迫代为履行被告偿还贷款义务，至2017年2月27日原告向建设银行代替被告支付贷款本息共计339945.23元，因此该项贷款还款义务履行完毕，原来两被告于建设银行所签的住房借款合同已经解除。现要求两被告归还原告代偿的银行借款和相关诉讼费用。
被告程苏诚、叶海燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、商品房买卖合同原件、个人住房借款合同复印件、个人住房借款最高额保证合同复印件、被告购房首付款发票复印件、被告程苏诚银行个人贷款对账单、原告还款凭证原件九张、中国建设银行印鉴卡片、贷款结清证明、桐房预2012字第33252号登记证书、两被告结婚审查登记表、公告费发票原件、律师费发票复印件等。上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性，且能相互印证，已形成完整的证据链，本院予以确认并收集在卷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月9日，原告久阳公司与被告程苏诚签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的“久阳·花漾年华”小区3幢1203号房，商品房单价4956.53元/米2，房屋总金额510671元，签约当日付房款160671元，余款350000元整办理银行按揭贷款。2012年8月2日，被告向原告支付房款160671元，余款350000元两被告与中国建设银行股份有限公司桐城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向中国建设银行股份有限公司桐城支行借款350000元，借款期限180个月，自2012年8月23日至2027年8月23日，还款方式为“等额本息”，每月还款3058.5元，被告共计应还按揭款550530元。该合同还约定，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为340686100-011-2012000207号《个人住房借款最高额保证合同》保证范围之内。另，原告久阳公司与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定原告须在中国建设银行股份有限公司安庆市分行开立专项保证金账户，为2012年8月3日至2015年8月3日期间因购买其“久阳·花漾年华”住房或商业用房而与中国建设银行股份有限公司安庆市分行发生借贷关系的全部债务人提供24990万元最高额保证。2014年9月30日前，被告程苏诚基本能正常归还贷款，自2014年10月份开始，被告未能正常归还每月的按揭贷款。2015年10月份开始，被告停止归还贷款，至此被告累计还款97028.16元，其中本金41707.62元，利息55180.04元，罚息140.5元。
因被告未能按时归还按揭贷款，自2015年3月30日至2017年2月27日期间，中国建设银行股份有限公司桐城支行分九次从原告建行账号34×××08中扣划339945.23元至被告程苏诚贷款账号34001068610800000000821214中，用于偿还被告程苏诚的按揭贷款，其中本金308292.38元，利息31105.46元，罚息547.39元，至此中国建设银行股份有限公司桐城支行共计收回按揭贷款436973.39元。2017年2月27日，中国建设银行股份有限公司桐城支行出具贷款结清证明，说明被告程苏诚按揭贷款已结清，终止同被告程苏诚的借款合同并解除该合同。另查明，被告程苏诚与被告叶海燕于2006年12月20日在桐城市民政局登记结婚。
再查明，“久阳·花漾年华”小区3幢1203号房已于2012年8月29日预登记于被告程苏诚名下。因被告程苏诚下落不明，原告久阳公司向被告程苏诚催讨代偿款339945.23元无果，于2017年3月24日诉至本院，要求两被告偿还原告代偿款项34万元，并承担公告费600元，并承担本案诉讼费用。
本院认为，原告与被告程苏诚，被告程苏诚、叶海燕与中国建设银行股份有限公司桐城支行，原告与中国建设银行股份有限公司安庆市分行分别签订的房屋买卖合同、借款合同及最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对各合同相对方均具有法律约束力。被告程苏诚因未按约定归还按揭贷款，违反借款合同的约定，导致原告按照最高额保证合同承担了代被告偿还按揭贷款339945.23元的保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告偿还340000元中的合理部分339945.23元，于法有据，本院予以支持。公告费用为原告进行诉讼的必要诉讼费用，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，故对原告要求被告承担本案公告费用600元的诉讼请求，本院将根据具体案件标的额确定双方当事人应承担的数额。关于原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，因未包含在原告所承担的保证责任之内，且原被告之间未约定本项费用的承担，于法无据，本院不予支持。另，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案所涉债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且为共同购买房屋所负的按揭贷款，应当按照夫妻共同债务处理，故对原告久阳公司要求被告叶海燕承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程苏诚、叶海燕须于本判决生效之日起十日内归还原告桐城市久阳实业有限责任公司代偿款339945.23元；
二、驳回原告桐城市久阳实业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，公告费600元，合计7750元，由原告桐城市久阳实业有限责任公司承担995元，由被告程苏诚、叶海燕负担6755元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱国友
审 判 员 胡 伟
人民陪审员 李青科
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 查 慧
附相关法条：
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
……
《诉讼费用交纳办法》
第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
……
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。