广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第685号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区。
负责人：孙礼文，该行行长。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：戴若浪。
被告：ＸＸ，男，汉族，户籍地：湖南省湘阴县，身份证号码×××0812。
被告：盛丽琴，女，汉族，户籍地：湖南省湘阴县，身份证号码：×××0662。
被告：惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：余彦峄、该公司员工。
委托代理人：罗嘉雄，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告ＸＸ、盛丽琴、惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人傅广伦、被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司的委托代理人余彦峄到庭参加诉讼，被告ＸＸ、盛丽琴经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2009年10月29日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》约定：由原告向被告ＸＸ、盛丽琴发放个人购置商用房贷款460000元，贷款利率为基准利率下浮29%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，贷款发放日为2009年10月29日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同还约定，借款人未按约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告ＸＸ、盛丽琴以其购买的位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2009）5451号】。被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司作为保证人，同意为ＸＸ、盛丽琴的上述贷款在正式抵押登记手续办理之前承担连带保证责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告ＸＸ、盛丽琴并未按照合同约定还款。至2015年6月30日止已累计10个月未按时足额还款，累计38期。根据《个人购房借款／担保合同》第十条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费25868元，根据《个人购房借款／担保合同》第十三条的约定，应由被告承担，原告多次向被告催收未果，特诉请法院判令：解除原告和被告于2009年10月29日签订的编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2009）年（0838）号《个人购房借款／担保合同》；被告ＸＸ、盛丽琴立即归还原告借款本金人民币420467.47元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年7月29日的利息、罚息及复利为16896.83元；被告ＸＸ、盛丽琴承担原告因追索该借款支付的律师代理费25868元；确认原告上述债权对被告ＸＸ、盛丽琴购买的位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房房产享有优先受偿权；被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司对被告ＸＸ、盛丽琴欠原告的上述债务承担连带保证责任；本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告身份证明材料。
二、被告身份证明材料复印件一组。
三、原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》复印件一份、
四、中国工商银行个人住房贷款借据复印件一份、
五、惠阳区预购商品房抵押登记证书。
六、中国工商银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
七、律师费发票。
被告ＸＸ、盛丽琴未提出答辩意见，亦未提交证据。
被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司辩称，其与原告签订的按揭业务担保协议合法有效，对双方有约束力，根据协议被告的担保期限为购房款汇入被告账户日起到购房者他项权证之日止，涉案房屋的他项权证已经办理，所以被告的保证责任已经完成。
被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司提供了如下证据材料：
一、按揭业务担保合作协议。
二、商品房买卖合同。
三、个人购房借款／担保合同。
四、房屋登记受理回执、关于碧桂园他项权证的领取通知书。
经审理查明，2009年10月29日，原告与被告ＸＸ、盛丽琴签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2009）年（0838）号）约定，被告ＸＸ、盛丽琴向原告借款人民币460000元用于购买位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房，借款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮29%，基准利率在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。被告采取等额本息方式按月还款。被告ＸＸ、盛丽琴提供其购买的位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2009）5451号】。被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司作为保证人在合同上签章，承诺愿意对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用及借款人所有的其他应付费用在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担阶段性连带保证责任。合同就违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告按照约定向被告ＸＸ、盛丽琴发放贷款后，被告ＸＸ、盛丽琴曾归还部分借款本息。自2010年9月8日开始出现逾期，至2015年6月30日止已累计超六个月未按时足额还款。截止2016年3月29日，合同项下尚欠到期本金14585.02元，利息29182.72元，本金余额总计420467.47元未归还。原告认为被告ＸＸ、盛丽琴已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2015年11月12日起诉至法院。
另，原告庭审结束后以涉案房产的他项权证已办出，被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司对被告ＸＸ本案的债务提供的保证责任已免除为由，申请撤回对被告惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司的起诉，本院已裁定准许。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告ＸＸ、盛丽琴借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》并要求被告ＸＸ、盛丽琴归还未清偿的借款本金420467.47元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告ＸＸ、盛丽琴约定以被告ＸＸ、盛丽琴名下位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2009）5451号】，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。关于律师费问题，原告提供了律师费发票证实该费用的实际支出，依据借款合同的约定，原告诉请被告支付该笔费用，诉请合理，应予支持。案件审理期间，被告ＸＸ、盛丽琴经本院合法传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告ＸＸ、盛丽琴于2009年10月29日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2009）年（0838）号）。
二、被告ＸＸ、盛丽琴应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还《合同编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2009）年（0838）号》借款合同项下本金420467.47元及利息给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2016年3月29日利息29182.72元，从2016年3月30日起的利息，计息本金为420467.47元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、被告ＸＸ、盛丽琴应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告为追讨欠款而付出的律师费25868元给原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行
四、确认原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告ＸＸ、盛丽琴提供抵押的位于惠州市惠阳开发区碧桂园起凤台四街38号房【抵押编号：惠阳区房登字（2009）5451号】的处置价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费8349元，由被告ＸＸ、盛丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一六年五月二十三日
书记员 黄日星