河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民再26号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：ＸＸ，男，1986年6月19日出生，汉族，住河南省汝南县。
委托诉讼代理人：张春峰，河南良策律师事务所律师。
再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈建银，男，1968年1月19日出生，汉族，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：张毅，河南广义律师事务所律师。
再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈占荣，男，1972年11月3日出生，汉族，住河南省泌阳县。
再审申请人ＸＸ因与被申请人陈建银、陈占荣执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2016）豫17民终1301号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年4月28日作出（2017）豫17民申69号民事裁定，对本案再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人ＸＸ的委托诉讼代理人张春峰、被申请人陈建银及其委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼，被申请人陈占荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
ＸＸ申请再审称，原判认定事实、适用法律错误，请求撤销原判，依法改判支持其诉讼请求。理由是：2012年12月10日，其与陈占荣签订《房屋买卖合同》，陈占荣将其所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口假日名门小区××楼中间单元15层西户的一套房屋卖给其，其于当日将购房款支付给陈占荣，陈占荣将该房产交付给其居住至今。陈占荣虽然一直未将房产过户，但该房屋已由其合法所有。其未办理房屋过户手续，是因为陈占荣对该房屋办理了公积金贷款无法过户。其与陈占荣的交易真实有效，陈建银对属于其所有的房屋申请执行完全错误，其行为没有任何法律依据。其按照规定在法院执行公告期间作为案外人向法院提出异议，法院驳回其提出的执行异议错误。2016年3月23日，河南省驻马店市驿城区人民法院作出的（2016）豫1702民初272号民事判决书确认其与陈占荣之间的房屋买卖合同有效。在法院对争议房屋查封前，其与陈占荣已签订合法有效的买卖合同且已实际占有该房屋，该房屋的实际所有人已经转移，河南省泌阳县人民法院不应当强制执行该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其提出的执行异议应予支持。
被申请人陈建银辩称，原判认定事实清楚，判决正确，请求驳回ＸＸ的再审请求，维持原审判决。理由是：1、一、二审判决均认定ＸＸ与陈占荣签订的房屋买卖合同为有效合同，但因ＸＸ和陈占荣未到房产管理部分办理房屋过户手续，不发生物权变动的效力。房屋买卖合同并不能证明ＸＸ对该房屋具有所有权，房权证仍然是陈占荣的，其申请执行房屋合法。2、ＸＸ占有本案诉争房屋违法。根据《物权法》、《担保法》的相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，未通知抵押权人的，转让行为无效。ＸＸ的代理人在2016年3月17日的开庭笔录中明确承认双方签合同时没有通知抵押权人，据此，ＸＸ称已经合法占有该房屋错误。3、ＸＸ提交的证据足以证明其执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条规定的情形，不具有排除强制执行的效力。ＸＸ与陈占荣所签房屋买卖合同第4条关于房屋过户的办法及河南省驻马店市驿城区人民法院（2016）豫1702民初272号民事判决等证据充分证明ＸＸ未支付全部购房款、ＸＸ占有房屋违法、因ＸＸ自身原因未办理过户登记。
被申请人陈占荣未答辩。
ＸＸ向河南省泌阳县人民法院起诉请求：1、依法确认其对执行标的享有所有权，对涉案标的（47万元）停止执行；2、本案诉讼费用由陈建银、陈占荣承担。事实与理由：2016年1月26日，其收到河南省泌阳县人民法院送达的（2015）泌法民执异字第00014号《执行裁定书》，其认为法院作出的“驳回原告的异议申请”裁定事项，缺乏事实与法律依据。首先，陈建银所申请执行的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口假日名门小区××楼中间单元15层西户房屋为其所有，而不属于陈占荣所有。2012年12月10日，其与陈占荣签订一份《房屋买卖合同》，合同约定陈占荣将其所有的位于驻马店市××地大道与天××大道交叉口假日名门小区××楼中间单元15层西户的一套房屋卖给其，房屋价款为肆拾柒万元整，交付房款后陈占荣无条件协助其办理过户手续，其于当日将购房款支付给陈占荣，陈占荣将该房产交付给其居住。合同签订后，陈占荣虽然一直未将房产过户，但其一直居住至今，因此该房屋虽未办理过户手续，但是该房屋已由其合法所有。其次，陈建银对属于其所有的房屋申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。其与陈占荣的交易是真实的，双方签订了房屋买卖合同，并且其也按期支付了购房款，陈占荣也已将房屋交付，该房屋已属于其合法所有，与陈占荣无关，因此陈建银无权对其上述房产申请执行。法院在执行公告期间，其按照规定作为案外人向法院主张权利，同时将双方签订的房屋买卖合同等相关证据提交法院，但法院认为其与陈占荣的转让行为无效，对其提出的执行异议不予采纳，因此其认为该行为是完全错误的，该行为严重损害了其对涉案房屋的所有权。综上，执行裁定书驳回其作为案外人的执行异议，缺乏事实与法律依据。
河南省泌阳县人民法院认定事实：陈占荣于2011年9月在驻马店市住房公积金管理中心通过贷款，以期房按揭的形式购买了位于河南省××新区××大道北段东侧“假日××门”小区××楼××单元××房产一处，并将该房屋抵押给驻马店市住房公积金管理中心。2012年12月10日，ＸＸ与陈占荣签订了《房屋买卖合同》，双方就该处房产的价款、交付方式、违约责任等内容达成了一致意见。陈占荣与陈建银因其他经济纠纷，陈建银作为原告将陈占荣诉至法院。2014年12月23日，河南省泌阳县人民法院作出（2014）泌民初字第1793号民事判决，判决陈占荣偿还陈建银本金二十万元及利息，李景云负连带清偿责任。判决生效后，因陈占荣、李景云未履行该判决确定义务，2015年2月28日，陈建银申请强制执行。2015年6月16日，河南省泌阳县人民法院依据（2015）泌法民执字第105-1号执行裁定书，对被执行人陈占荣所有的位于驻马店市××新区“假日××门”小区××楼××单元××房产（房权证号：驻房权证字第××号）予以查封。2015年12月4日，ＸＸ作为案外人向法院提出了书面异议，要求对该查封予以撤销，中止执行该房屋。2015年12月21日，河南省泌阳县人民法院作出（2015）泌法民执异字第00014号执行裁定书，驳回案外人ＸＸ的异议请求。为此，ＸＸ提起诉讼。
一审法院认为，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，位于驻马店市高新区天中山大道北段东侧“假日名门”小区1号楼2单元1××8号的房产系不动产，该房产的所有权人为陈占荣，驻马店市住房公积金管理中心是该房产的抵押权人，2012年12月10日，陈占荣与ＸＸ签订了《房屋买卖合同》，协议将该房产转让给ＸＸ，因其未通知抵押权人，根据有关法律规定，该转让行为无效。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外，ＸＸ与陈占荣签订了《房屋买卖合同》，该合同属于债权债务合同，只要双方意思表示一致，主体适格、意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，该合同就为有效合同，但是双方在签订合同后未到房产登记管理部门办理产权变更登记手续，不能产生物权变动的效力，因此ＸＸ并未取得该房产的所有权。陈占荣经传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回ＸＸ的诉讼请求。案件受理费8350元，由ＸＸ负担。
ＸＸ不服一审判决，上诉请求：撤销河南省泌阳县人民法院一审判决，依法改判。
本院二审认定事实：河南省驻马店市驿城区人民法院已生效的（2016）豫1702民初272号民事判决书，确认ＸＸ与陈占荣2012年12月10日签订的房屋买卖合同有效。该判决书认定，ＸＸ与陈占荣签订合同当日，ＸＸ向陈占荣交付购房款32万元，余款由ＸＸ以陈占荣名义偿还房屋的公积金贷款，陈占荣将房屋交付给ＸＸ使用至今。二审审理查明的其他事实与一审法院判决认定的事实一致。
本院二审认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”ＸＸ对登记在被上诉人陈占荣名下的房屋提出执行异议之诉，应对其主张同时满足上述条件承担举证责任。本案中，在人民法院对争议房屋查封之前，虽然ＸＸ与陈占荣已签订了合法有效的房屋买卖合同，且已实际占有该房屋，但ＸＸ并未支付全部价款，剩余价款亦未按照人民法院的要求交付执行，并且自2012年12月10日合同签订之日，至2015年6月16日人民法院对争议房屋查封之日，ＸＸ未办理过户登记。其虽认为是由于陈占荣的原因未办理过户，但根据ＸＸ与陈占荣订立的合同约定：“交付房价款后，陈占荣应协助ＸＸ办理过户手续，办理过户手续的时间由ＸＸ确定，办理时陈占荣由ＸＸ通知，陈占荣无条件协助ＸＸ办理过户手续”。ＸＸ的主张与合同约定不符，其又未提供其他证据证明，故应认定系ＸＸ自身原因未办理过户登记。综上，ＸＸ对争议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决驳回其诉讼请求正确，对该判决结果，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8350元，由ＸＸ负担。
本院再审中，再审申请人ＸＸ为证明其通过中国农业银行每月向驻马店市住房公积金管理中心按期支付房款提交了以下证据：1、驻马店市住房公积金管理中心出具的关于借款人陈占荣的还款明细。还款明细显示：2015年3月21日，借款人进行了正常还款。至2015年3月，已还本金27832.91元，已还利息37567.4元，本金余额为219167.09元；2017年4月5日、2017年5月27日，借款人分别对2015年4月至2017年5月的本息进行了逾期还款。至2017年5月，已还本金49639.28元，已还利息53797.3元，本金余额为197360.72元。2、2017年5月至2017年7月中国农业银行现金缴款单三张。对上述证据，被申请人陈建银的质证意见是：还款明细中借款人是陈占荣，不能证明是ＸＸ还的钱，还款时间从2007年4月5日以后都是补交2015年的费用。人民法院2015年6月16日对房子查封，2015年8月18日的执行裁定上显示贷款余额是21万多元，在查封之后即便是ＸＸ交的钱，是一种恶意促成阻碍其行使法定权利的行为，对案件不再产生影响，该份证据不能证实ＸＸ排除执行异议的请求；中国农业银行的三份单据没有盖银行的章，也没注明是ＸＸ交的款。另外，上述证据是在庭审后提交，举证时间不符合法定期限。
根据双方当事人对上述证据的质证意见，结合法庭调查，再审查明如下事实：1、陈占荣于2011年9月在驻马店市住房公积金管理中心贷款247000元，期限20年，借款方式为期房按揭。截止到2015年6月16日河南省泌阳县人民法院作出（2015）泌法民执字第105-1查封裁定时，借款人陈占荣在驻马店市住房公积金管理中心的账户显示，已还本金27832.91元，已还利息37567.4元，本金余额为219167.09元。2、2012年12月10日，ＸＸ与陈占荣签订房屋买卖合同后，就双方签订房屋买卖合同一事未通知驻马店市住房公积金管理中心，未办理房屋过户登记手续。再审查明的其他事实与一、二审查明的事实一致。
本院再审认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，ＸＸ对登记在陈占荣名下的房屋提出执行异议之诉，请求对涉案房屋停止执行、确认其对涉案房屋享有所有权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条第二款第（一）项的规定，ＸＸ应对其对涉案房屋享有所有权及能够排除执行的权利承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出的异议，其权利能够排除执行的需同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，ＸＸ与陈占荣虽已签订房屋买卖合同且已实际占有该房屋，但在河南省泌阳县人民法院对涉案房屋查封之前，ＸＸ未支付全部价款，在查封之后亦未将尚未支付的剩余价款交付人民法院。此外，根据审理查明的事实，自2012年12月10日合同签订之日至河南省泌阳县人民法院2015年6月16日对涉案房屋查封之日，ＸＸ与陈占荣既未将双方之间签订房屋买卖合同之事通知本案诉争房屋的抵押权人驻马店市住房公积金管理中心，亦未办理房屋过户手续。ＸＸ再审中称未办理房屋过户手续的原因是由于该房屋是公积金贷款，根据ＸＸ与陈占荣订立的房屋买卖合同第四条“交付房价款后，甲方（陈占荣）应协助乙方（ＸＸ）办理过户手续，办理过户手续的时间由乙方确定，办理时甲方由乙方通知，甲方无条件协助ＸＸ办理过户手续”，ＸＸ的该再审主张既与合同内容不符，也与事实不符，原审判决认定系ＸＸ自身原因未办理过户登记并无不当。ＸＸ对争议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原审判决驳回其诉讼请求正确，ＸＸ的再审请求依据不足，不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
维持本院（2016）豫17民终1301号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 肖萌菊
审判员 丁耀东
审判员 李 峰
二〇一七年八月十四日
书记员 郭文莉