上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初11182号
原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人俞勇。
委托代理人郭军，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托代理人赵市宇，男。
被告卓仙康，男，1979年7月21日生，汉族，住福建省宁德市。
被告陈明桃，女，1982年5月16日生，汉族，住福建省宁德市。
原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行诉被告卓仙康、陈明桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日受理后，依法适用普通程序，由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行的委托代理人郭军、赵市宇出庭参加了诉讼，被告卓仙康、陈明桃经本院依法传唤未到庭应诉。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行诉称，2009年12月14日，上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行(下称“唐镇支行”)与借款人卓仙康及抵押人卓仙康、陈明桃签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，唐镇支行向被告卓仙康提供贷款，借款用途为购买个人或家庭住房，所购买的房屋位于上海市浦东新区泥城镇泥城路XXX弄XXX号XXX室，借款金额为人民币78万元(以下币种均为人民币)；借款期限自2009年12月18日至2039年12月18日止；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮30%；合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.94%；还款方式为按月等额本息，以每一个月为一期，还款期数为360期；贷款期限内利率调整方式为借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，借款当年执行借款发放日所确定的借款利率，以后各年度的1月1日，贷款人根据中国人民银行公布的基准利率和合同约定的利率浮动幅度确定当年借款利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率基础上加收40%；如遇借款利率调整的，罚息利率随之调整；借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的(包括被贷款人要求提前收回的本金或利息)，从逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款方为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人和抵押人承担；借款人确认，贷款银行凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张上述费用，借款人对费用的金额不持异议。本合同项下的借款由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)；本合同履行过程中发生争议的，应由各方协商解决，任何有关本合同的争议由甲方(也就是原告方唐镇支行)所在地人民法院管辖。合同约定，借款人连续三个月拖欠应还借款本金和利息的，贷款人有权单方面宣布合同提前到期、提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。被告卓仙康在借款人处签字，卓仙康、陈明桃在抵押人处签字。借款人配偶陈明桃在上述合同上签字盖章，承诺本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意承担连带责任。前述抵押物于2009年12月17日办理抵押权预告登记，上海市房地产登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，预购商品房抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行，预购商品房抵押人为卓仙康、陈明桃。债权数额为78万元，债务履行期限为2009年12月18日至2039年12月18日。根据2016年9月27日房地产登记查询结果，前述抵押房地产权利人为卓仙康、陈明桃，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX，抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行，抵押登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债务履行期限从2009年12月18日至2039年12月18日。2009年12月23日，唐镇支行按约向卓仙康发放贷款。借款凭证记载：借款人为卓仙康；发放贷款78万元，起息日2009年12月23日，到期日2039年12月23日。从2016年8月23起至2016年12月23日，被告卓仙康、陈明桃已经连续5个月拖欠到期借款的本金和利息。截至2016年12月28日剩余的未到期本金676,346.43元，拖欠的到期本金6,562.12元、利息11,607.56元、逾期利息170.93元；上述各项共计人民币694,687.04元。原告于2016年10月11日向二被告的通讯地址及户籍地址寄送了个人贷款逾期催收通知书，二被告仍未向原告清偿所欠本息。现原告要求按照合同通用条款第十一条第1款A项的约定，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。为保护权益，原告唐镇支行的上级单位上海农商银行浦东分行聘请律师代理本案相关诉讼事宜。浦东分行依据与律师事务所签订的《不良资产追索委托协议》，支付律师代理费34,734元。综上，被告卓仙康、陈明桃的行为违反了与原告签订的《个人房屋抵押借款合同》，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告卓仙康、陈明桃清偿全部借款本息，同时原告有权依法行使抵押权，以卓仙康、陈明桃抵押的房屋折价，或者拍卖、变卖抵押房屋，以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。为维护自身利益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告卓仙康、陈明桃共同清偿截至2016年12月28日剩余的未到期本金676,346.43元，拖欠的到期本金6,562.12元、利息11,607.56元、逾期利息170.93元；上述各项共计人民币694,687.04元；二、请求判令被告卓仙康、陈明桃共同支付自2016年12月29日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息。(利息和逾期利息根据原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算)；三、请求判令被告卓仙康、陈明桃共同偿付原告律师费人民币34,734元；四、请求判令本案诉讼费、公告费由被告卓仙康、陈明桃共同承担；五、请求判决若被告卓仙康、陈明桃不履行上述第一、二、三、四项义务，原告有权以被告卓仙康、陈明桃抵押的坐落于上海市浦东新区泥城镇泥城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。不足部分仍由被告卓仙康、陈明桃共同清偿。
被告卓仙康、陈明桃未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告之间订立了抵押借款合同，以及双方的权利和义务，并证明合同项下债务为夫妻共同债务，抵押物共有人同意抵押；
证据2、借款凭证，证明原告履行了按约放款的义务；
证据3、计息清单(欠款明细)，证明被告没有按照合同约定履行归还本息义务，构成违约；同时证明所欠本金及利息的金额；
证据4、上海市房地产登记证明，证明原告对抵押物的抵押权已经登记；
证据5、上海市房地产登记薄查询结果，证明抵押物所有权人为二被告，抵押物的预告登记已经转换为抵押登记；
证据6、结婚证，证明二被告为夫妻关系，被告陈明桃承诺卓仙康的个人住房抵押借款为夫妻共同债务有事实依据；
证据7、贷款逾期催收通知书及寄件凭证，证明原告已经向二被告催讨所欠借款；
证据8、不良资产追索委托协议，证明原告聘请律师的事实及律师费标准；
证据9、律师费发票、律师费付款凭证，证明原告已经支付律师代理费。
被告卓仙康、陈明桃未提供证据。
鉴于被告卓仙康、陈明桃未到庭应诉。经本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告卓仙康、陈明桃签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。现原告依约发放贷款，被告卓仙康、陈明桃未能按约还款，构成违约，故原告有权提前宣布贷款到期，并要求被告偿还贷款本金及相应利息、逾期利息。涉案抵押物办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告卓仙康、陈明桃应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行借款本金682,908.55元；
二、被告卓仙康、陈明桃应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行截至2016年12月28日的利息11,607.56元、逾期利息170.93元；
三、被告卓仙康、陈明桃应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行自2016年12月29日起至实际清偿日止的利息、逾期利息(按《个人房屋抵押借款合同》约定及中国人民银行相关规定计算)；
四、被告卓仙康、陈明桃应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行律师费损失34,734元；
五、被告卓仙康、陈明桃届期不履行上述第一至四项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司唐镇支行可以与被告卓仙康、陈明桃协商，以上海市浦东新区泥城镇泥城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告卓仙康、陈明桃所有，不足部分由被告卓仙康、陈明桃继续清偿。
案件受理费11,094元、公告费560元，两项合计11,654元，由被告卓仙康、陈明桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 婧
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一七年八月十日
书 记 员 吴曼丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。