河南省正阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1724民初3215号
原告正阳县文化馆。
负责人郑希勇，任馆长职务。
委托代理人赵峰，男，汉族，1969年6月20日出生，系原告单位工作人员。
委托代理人潘成中，河南明信律师事务所律师。
被告曹金双，曾用名曹双，女，汉族，1965年11月10日出生，住正阳县。
委托代理人苗露宁，北京市盛廷律师事务所律师。
委托代理人栾金光，北京市盛廷律师事务所律师。
原告正阳县文化馆诉被告曹金双房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告正阳县文化馆的委托代理人赵峰、潘成中，被告曹金双及委托代理人苗露宁、栾金光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正阳县文化馆诉称：2015年1月9日，原告与被告曹金双签到房屋租赁合同一份，将位于正阳县东顺河原县剧团门面楼东头2间租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金为48000元。另又把二楼东头数第一、第二间住房两间租赁给曹金双，每年租金2400元，自2015年1月1日至2015年12月31日止，该两间住房没有签订书面租赁合同。合同到期时，原告不再出租该房屋，不再续签合同，并多次通知被告立即腾出房屋，交还原告。但被告至2016年11月29日仍未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，要求被告支付房屋的占用费43791元（门面楼东头2间自2016年1月1日起至2016年11月29日止按年48000元计算，楼上两间自2016年1月1日起至2016年11月29日止），诉讼费由被告承担。
被告曹金双辩称：1、原告不能提供产权证明，原告不是适格原告；2、2015年底被告到正阳县文化馆交纳2016年的租赁费用，但是文化馆拒收；3、被告没有收到原告关于腾房的通知，原告对被告不搬离没有提出异议，应视为不定期租赁；4、2016年1月份开始被告的三星专卖店遭到骚扰无法正常营业，在4月23日本案原告和拆迁方采取了挖沟堵门的方式使被告无法营业，因此不应收取占用费用；5、原告和拆迁部门签订了拆迁协议，但没有对被告进行安置补偿，在强拆的时候对被告的财产毁坏造成财产损失，被告可以不付租金，综上应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1989年6月1日，正阳县人民政府为正阳县豫剧团颁发了房证字第××号《房产所有权证》，该证载明“产权单位为正阳县豫剧团、地址真阳镇南街、房屋座落正阳县东顺河2号、占地面积133.25平方米、层数为3层”。2012年6月，正阳县机构编制委员会作出正编（2012）14号《关于正阳县文艺院团体制改革相关问题的批复》将正阳县（豫）剧团成建制归并到正阳县文化馆。2015年1月9日，正阳县文化馆（甲方）将座落在东顺河原县剧团门面楼一楼2间门面房和二楼2间房屋租赁给被告（乙方）使用，租赁期限为一年（自2015年1月1日起至2015年12月31日止），一楼门面房月租金每间2000元，二楼房屋月租金每间200元，当日被告的朋友马瑞以被告的名义与原告正阳县文化馆签订《房屋租赁合同》两份，该两份合同第八条第5项均约定了“乙方应在租赁期满时，应无条件将该房屋交还甲方，甲方不承担乙方因装修或因原来接店时所产生的转让费的任何费用和赔偿。如需继续承租，应按甲方要求，双方重新签订租赁合同”，后被告对马瑞以被告的名义与原告签订的上述两份《房屋租赁合同》均表示认可。租赁期满后，原被告未重新签订租赁合同，原告口头要求被告交还租赁房屋，被告一直拒不搬出直至该租赁房屋于2016年11月30日被拆除。
庭审中原告向本院提供了《征收决定书》复印件、催搬通知（2015.7.8）、正阳县政府向原告下发的腾房通知复印件（2016.3.7）、《关于2015年1月1日于曹(金)双签订房屋租赁合同的情况说明》、照片5张用于证明原告向被告下发催搬通知后被告一直拒不搬出；被告质证后认为对原告提供的该组证据不予认可。
庭后原告向本院补充提交了正编（2012）28号文件《关于同意给县文化馆增加人员编制的批复》和正编（2012）14号文件《关于正阳县文艺院团体制改革相关问题的批复》用于证明正阳县剧团于2012年6月成建制归并到正阳县文化馆；经被告质证后对原告补充提交的上述证据无异议。
庭审中被告向本院提供了证人李某和刘某出具的证明及出庭证言、图片16张用于证明原告工作人员赵峰与拆迁人员于2016年4月23日将被告租赁房屋门前挖沟影响被告的经营，同时证明拆迁人员于2016年9月30日将被告租赁房屋旁边的楼梯扒掉，于2016年11月30日将被告租赁房屋拆除；原告质证后认为对租赁房屋于2016年11月30日被拆除没有异议，但对其他证明事实有异议，因原告也以相同的事由起诉了证人李某，证人李某与本案有一定的利害关系，对被告提供的16张图片真实性也有异议，被告提供的该组证据不能证明被告的主张。
上述事实，有原告提交的房产证、《房屋租赁合同》两份（2015.1.9）、《征收决定书》复印件、催搬通知（2015.7.8）、正阳县政府向原告下发的腾房通知复印件（2016.3.7）、《关于2015年1月1日于曹(金)双签订房屋租赁合同的情况说明》、照片5张、正编（2012）28号文件《关于同意给县文化馆增加人员编制的批复》和正编（2012）14号文件《关于正阳县文艺院团体制改革相关问题的批复》，被告提交的证人李某和刘某出具的证明及出庭证言、图片16张，原被告陈述，庭审笔录，质证笔录等证据予以证实。
本院认为，正阳县（豫）剧团已于2012年6月成建制归并到正阳县文化馆，故原告正阳县文化馆对登记在正阳县豫剧团名下的位于正阳县东顺河2号的三层楼房（房产证号为：房证字第××号）享有房屋所有权，且原告将该楼房的部分房屋出租给被告曹金双使用并签订了两份《房屋租赁合同》，原告具备本案诉讼主体资格。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原告将位于正阳县东顺河原县剧团门面楼一楼2间门面房和二楼2间房屋租赁给被告（乙方）使用，租赁期限为一年（自2015年1月1日起至2015年12月31日止），一楼门面房月租金每间2000元，二楼房屋月租金每间200元，当日被告的朋友马瑞以被告的名义与原告正阳县文化馆签订《房屋租赁合同》两份，后被告对马瑞以被告的名义与原告签订的上述两份《房屋租赁合同》均表示认可，故上述两份《房屋租赁合同》对原告正阳县文化馆和被告曹金双具有合同约束力。上述两份《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2015年12月31日到期后原被告未续签租赁合同，原告口头要求被告退还租赁房屋，但被告一直拒不搬出直至2016年11月30日该租赁房屋被拆除，参照原被告2015年签订租赁合同时约定的房屋租金，被告占用原告的房屋从2016年1月1日至2016年11月30日期间的占有使用费共计48400元（2000元×2间×11个月+200元×2间×11个月）。为此，原告要求被告支付房屋占用费43791元理由正当，本院予以支持。被告辩称被告没有收到原告关于腾房的通知，原告对被告不搬离没有提出异议，应视为不定期租赁，但租赁期限到期后原告口头要求被告搬出视为原告提出了异议，故原被告的租赁合同约定的租赁期限到期后被告继续使用租赁房屋的行为不能视为不定期租赁，被告的该项辩称没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告辩称2016年1月份开始被告的三星专卖店遭到骚扰无法正常营业，在4月23日本案原告和拆迁方采取了挖沟堵门的方式使被告无法营业，因此不应收取占用费用，并向本院提供了证人李某和刘某出具的证明及出庭证言、图片16张用于证明其主张，但原告对该组证据不予认可，且证人李某系原告的租赁户、李某租赁的房屋也被拆除，证人李某与原告存在利害关系，李某出具的证明及出庭证言对被告有利的证词不能作为本案的定案依据，被告的其他证据不足以证明其上述主张，被告的该项辩称证据不足，本院不予采纳。被告辩称原告和拆迁部门签订了拆迁协议，没有对被告进行安置补偿，在强拆的时候对被告的财产毁坏造成财产损失，被告可以不付租金，但是原被告签订的两份《房屋租赁合同》第八条第5项均约定了“乙方应在租赁期满时，应无条件将该房屋交还甲方，甲方不承担乙方因装修或因原来接店时所产生的转让费的任何费用和赔偿。如需继续承租，应按甲方要求，双方重新签订租赁合同”，故原被告签订的租赁合同到期后被告以原告未对被告进行安置补偿、强拆时对其财产毁坏造成的财产损失为由拒不返还房屋和不支付租金没有事实和法律依据，被告的该项辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告曹金双于本判决生效后五日内给付原告正阳县文化馆房屋占用费43791元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费895元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 肖雪源
代理审判员 贺 娟
人民陪审员 彭启顺
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 张文凤