广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复234号
复议申请人（被执行人）：龙晓燕，女，汉族，1982年1月5日出生，住广东省信宜市，。
申请执行人：谢勇绍，男，汉族，1970年11月11日出生，住广东省佛山市南海区，。
委托代理人：莫君仪，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。
被执行人：陈三兵，男，汉族，1977年6月14日出生，住广东省信宜市，。
被执行人：佛山市天浪门业有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇得胜村横一路10号，注册号440682000333411。
法定代表人：陈三兵。
复议申请人龙晓燕不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2017）粤0605执异285号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院查明，该院于2015年12月21日受理原告谢勇绍与被告陈三兵租赁合同纠纷一案，后追加龙晓燕、佛山市天浪门业有限公司（以下简称天浪公司）为共同被告。诉讼中，原告向该院提出财产保全申请，经该院审查于2016年1月13日作出（2015）佛南法民三初字第1822-1号民事裁定，裁定冻结被告陈三兵、龙晓燕、天浪公司银行存款299611元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，该院于2016年1月21日查封被告龙晓燕位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座402房一间（房产权证号：02××76，以下简称涉案房屋）。该院经审理于2016年5月27日作出（2015）佛南法民三初字第1822号民事判决，判决：一、被告陈三兵、天浪公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房使用费195000元及以195000元为本金从2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告谢勇绍；二、被告龙晓燕对上述第一项判项确定的债务在未实际缴纳出资1160000元额度内承担补偿清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。后龙晓燕不服前述判决，向本院提起上诉。本院经审理于2016年11月18日作出（2016）粤06民终6005号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
因被告未按期履行义务，谢勇绍向该院申请强制执行，该院于2016年12月19日立案执行，案号为（2016）粤0605执12727号。在执行过程中，该院作出（2016）粤0605执12727号执行裁定，裁定拍卖或变卖被执行人龙晓燕所有的涉案房屋。后龙晓燕提出本案异议。
另查明，涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座402房，登记权利人为龙晓燕，权利证号：02××76，建筑面积为90.62平方米。
南海区法院认为，异议人龙晓燕提出涉案房屋属于其及三个子女的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。即使按照异议人主张的涉案房屋必要居住人数，结合涉案房屋的建筑面积，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对涉案房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查涉案房屋的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人及其扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。综上，异议人龙晓燕要求中止拍卖涉案房屋理据不足，该院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下驳回异议人龙晓燕的异议请求。
复议申请人龙晓燕不服上述裁定，向本院申请复议称，复议申请人虽与陈三兵离了婚，但因陈三兵没有房子，他仍然暂住在涉案房屋，所以涉案房屋实际居住五人。法案房屋虽登记的建筑面积为90平方米，但实际面积只有60平方米左右。故每人的实际面积只有12平方米，达不到佛山市廉租房人均居住面积15平方米的标准。原裁定没有考虑复议申请人的实际情况，作出驳回申请的裁定错误，特向上级法院申请复议。
申请执行人谢勇绍答辩称，一、复议申请人龙晓燕已经与陈三兵离婚，陈三兵并不属于复议申请人的扶养家属。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其扶养家属生活所必须的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，龙晓燕已经与陈三兵离婚，其对陈三兵不具有扶养义务，陈三兵并不属于该规定中的被执行人扶养家属，因此，计算住房人均面积不应包含陈三兵，无需保障保证陈三兵的住房需求。
二、复议申请人龙晓燕的住房超过生活所必需。龙晓燕名下的房屋权属证上登记的建筑面积为90.62平方米，按照《佛山市南海区保障性住房管理实施细则》，南海区廉租住房人均居住面积是以房屋的建筑面积来计算，并不是套内建筑面积，因此，龙晓燕的房屋建筑面积超过了佛山市南海区廉租住房面积60平方米。即使该房屋属于其及三个子女的唯一住房，人均居住面积也超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，复议申请人的住房超过生活所必需。
三、复议申请人龙晓燕在诉讼和执行过程中谎话连篇，其所述不足为信。复议申请人在诉讼中声称“没有在公司章程上签名，不清楚其是天浪门业的股东”，但事实上，章程上有复议申请人的签名并附有复议申请人的身份证，公司成立时处于复议申请人和陈三兵夫妻关系存续期间，复议申请人所述与事实严重不符。复议申请人声称“三个子女由其抚养”，但事实上，复议申请人与陈三兵的《离婚协议书》约定，离婚后三个子女的抚养权归男方，一切费用由男方负责。现复议申请人又声称“申请人虽与陈三兵离婚，但陈三兵仍居住在该房屋，该房屋实际居住了五个人”，由此可见，复议申请人在诉讼、执行、执行异议阶段，通过各种手段逃避债务，其所述不足为信。
综上，请求法院依法驳回复议申请人的复议，依法拍卖复议申请人的房屋，以维护法律的尊严，保障申请执行人的合法权益。
复议申请人龙晓燕及申请执行人谢勇绍在复议期间未向本院提交证据。
被执行人陈三兵、天浪公司在复议期间未答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为应否对涉案房屋中止拍卖。复议申请人龙晓燕在异议阶段主张涉案房屋是其及三个子女共四人的唯一居所，在复议阶段又主张涉案房屋是其及三个子女、前夫陈三兵共五人的唯一居所，根据复议申请人的陈述，其与陈三兵已离婚，故陈三兵并非复议申请人扶养的家属及涉案房屋的必要居住人员。涉案房屋登记的建筑面积为90.62平方米，即使由复议申请人及其三个子女居住，人均居住面积已远超本地区人均最低住房保障面积，故尚不能认定涉案房屋为复议申请人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。退一步讲，即使涉案房屋是复议申请人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，符合上述情形之一的，南海区法院仍可对涉案房屋进行评估、拍卖。南海区法院在处置涉案房屋后，应根据实际情况从变价款中预留相应款项作为复议申请人及其所扶养家属的生活费用。因此，复议申请人龙晓燕以涉案房屋是其及三个子女、前夫陈三兵生活必需的居住房屋为由，主张中止拍卖涉案房屋，无法律依据，本院不予支持。南海区法院作出的（2017）粤0605执异285号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人龙晓燕的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执异285号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判
审判长 张照栋
审判员 李蔚婕
审判员 黄健超
二〇一七年十一月二十九日
书记员 张宗馨