黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初261号
原告：中信银行股份有限公司黄石支行，住所地：黄石市开发区杭州西路71号。
负责人：黄劲，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄海、李洁，均系湖北鼎力众邦律师事务所律师，均系特别授权。
被告：汪志辉。
被告：黄石市农工商贸易有限公司，住所地：黄石市磁湖路3号。
法定代表人：陈乐星，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：温建寅，系湖北鸣伸律师事务所律师，系一般授权。
原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告汪志辉、黄石市农工商贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司黄石支行的委托诉讼代理人黄海、被告汪志辉、被告黄石市农工商贸易有限公司的委托诉讼代理人温建寅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司黄石支行提出诉讼请求：1.两被告偿还原告贷款本金3000000元、贷款利息16150元、贷款罚息2241元（以上利息、罚息暂计算至2016年3月24日，此后的利息、罚息按贷款合同的约定计算至被告实际付清之日止）；2.二被告向原告支付其为实现债权发生的律师费60367元（1、2项金额合计3078758元）；3.原告有权就上述债权以被告黄石市农工商贸易有限公司提供的抵押不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由本案两被告承担。事实和理由：2015年3月20日，原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告汪志辉签订了《中信银行个人借款合同》（2015黄银个贷字第999811号），约定：被告汪志辉向中信银行股份有限公司黄石支行借款人民币300万元；贷款年利率为6.6875%；贷款期限自2015年3月20日起至2016年3月20日止；逾期罚息利率为合同利率的150%；原告实现债权所发生的各项费用由被告汪志辉承担；贷款由被告黄石市农工商贸易有限公司提供最高额抵押予以担保，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金与为实现债权和担保权而发生的费用。《中信银行个人借款合同》签订后，原告中信银行股份有限公司黄石支行依约向被告汪志辉发放上述贷款300万元。贷款到期后，被告汪志辉未能按照《借款合同》约定的方式偿还本息，已构成严重违约。后经原告中信银行股份有限公司黄石支行多次催收未果，故原告中信银行股份有限公司黄石支行诉至法院。
原告中信银行股份有限公司黄石支行围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据一：原告中信银行股份有限公司黄石支行的《营业执照》复印件及负责人身份证明，拟证明原告中信银行股份有限公司黄石支行的身份情况。
证据二：被告汪志辉身份证复印件及被告黄石市农工商贸易有限公司营业执照复印件，拟证明被告汪志辉及被告黄石市农工商贸易有限公司的身份情况。
证据三：《中信银行个人借款合同》[编号：（2015）黄银个贷字第999811号]复印件、《个人借款凭证（借据）》复印件、《最高额抵押合同》（合同编号：2014黄银最抵字第001598号）复印件及《他项权证》（黄房他证港字第2014011**号）复印件，拟证明：1、被告汪志辉是借款人，被告黄石市农工商贸易有限公司是抵押担保人；2、原告中信银行股份有限公司黄石支行是债权人、抵押权人；借款本金和利息、罚息的计算；3、下陆区人民法院具有管辖权。
证据四：《委托代理协议》及银行进账单，拟证明原告已为本案支付律师代理费60367元。
被告汪志辉辩称：其对原告诉讼请求中的金额没有异议，欠债属实，我愿意承担还款责任。
被告汪志辉在法定举证期限内未提供证据。
被告黄石市农工商贸易有限公司辩称：1、原告不给我公司合同原件，剥夺了我们的知情权。2、原告利用行业优势，要我公司提供借款两倍以上的房产担保，是不公平的。3、我公司已用房产为被告汪志辉的300万借款提供抵押，原告申请法院冻结我公司的银行存款，没有事实和法律依据。4、我公司的担保期限还未到。5、原告对贷款监督不力，导致贷款无法收回。
被告黄石市农工商贸易有限公司在法定举证期限内未提供证据。
经庭审质证，被告汪志辉及被告黄石市农工商贸易有限公司对原告中信银行股份有限公司黄石支行提交的证据均无异议，原告中信银行股份有限公司黄石支行提交的上述证据互相印证，符合真实性、合法性、关联性，本院依法确认其证据效力。
经审理查明：2014年3月18日，原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告黄石市农工商贸易有限公司签订了《最高额抵押合同》（2014黄银最抵字第001598号），约定：被告黄石市农工商贸易有限公司以自有的坐落于黄石市黄石港区黄石大道××号的房屋为被告汪志辉的主债务提供抵押担保并办理了抵押权登记（房产证号：黄房权证港字第××号；土地证号：黄石国用2012第004**号；他项权证号：黄房他证港字第2014011**号）；抵押担保期限：自2014年3月18日起至2017年3月18日止；担保的主债权最高额度为6171090元；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。2015年3月20日，原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告汪志辉签订了《中信银行个人借款合同》（2015黄银个贷字第999811号，下称《借款合同》），约定：被告汪志辉向中信银行股份有限公司黄石支行借款人民币300万元；贷款年利率为6.6875%；贷款期限自2015年3月20日起至2016年3月20日止；逾期罚息利率为合同利率的150%；原告实现债权所发生的各项费用由被告汪志辉承担；贷款由被告黄石市农工商贸易有限公司提供最高额抵押予以担保，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金与为实现债权和担保权而发生的费用。《借款合同》签订后，原告中信银行股份有限公司黄石支行依约向被告汪志辉发放上述贷款300万元。贷款到期后，被告汪志辉未能按照《借款合同》约定的方式偿还本息，已构成严重违约。后经原告中信银行股份有限公司黄石支行多次催收未果，故原告中信银行股份有限公司黄石支行诉至法院。
本院认为，原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告签订的《最高额抵押合同》、《他项权证》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《总信息记录》、《委托代理协议》与《银行进账单（回单）》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，当事人应全面履行合同义务。原告中信银行股份有限公司黄石支行已履行合同约定的发放贷款的义务，但被告汪志辉未依约偿还贷款本息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告中信银行股份有限公司黄石支行主张被告汪志辉偿还借款合同项下全部本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告汪志辉在《中信银行个人借款合同》中已约定原告中信银行股份有限公司黄石支行因实现债权所发生的各项费用均由被告汪志辉承担。原告与被告黄石市农工商贸易有限公司在《最高额抵押合同》已约定担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用，且原告提供了其支付律师代理费的证据，故原告关于被告应支付其律师代理费60367元的诉讼请求，本院依法予以支持。涉案抵押物已办理最高额抵押登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告黄石市农工商贸易有限公司未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告黄石市农工商贸易有限公司提供的抵押物所得价款优先受偿。本院确认原告优先受偿总额以6171090元为限。被告黄石市农工商贸易有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告汪志辉追偿。被告黄石市农工商贸易有限公司虽辩称原告不给其合同原件，剥夺其知情权，但被告黄石市农工商贸易有限公司在庭审中对其与原告中信银行股份有限公司黄石支行签订的《最高额抵押合同》无异议，且其未提供证据证实原告中信银行股份有限公司黄石支行未提供合同原件，故本院依法不予采信。被告黄石市农工商贸易有限公司虽辩称原告利用行业优势，要求其提供借款两倍以上的房产担保不公平，但其与原告自2014年3月18日签订《最高额抵押合同》至今，其并未申请撤销该合同，故本院依法不予采信。被告黄石市农工商贸易有限公司虽辩称其已用房产为被告汪志辉的300万借款提供抵押，原告申请法院冻结其银行存款没有事实和法律依据，但本院并未冻结其用户存款，故本院依法不予采信。被告黄石市农工商贸易有限公司虽辩称其担保期限还未到，但其与原告中信银行股份有限公司黄石支行签订的《最高额抵押合同》中约定：抵押担保的主债权是指自2014年3月18日至2017年3月18日期间因原告中信银行股份有限公司黄石支行向债务人授信而发生的一系列债权，而原告中信银行股份有限公司黄石支行与被告汪志辉在《中信银行个人借款合同》中约定的贷款期限自2015年3月20日起至2016年3月20日止。被告汪志辉到期未偿还债务，原告中信银行股份有限公司黄石支行起诉二被告，符合法律规定。被告黄石市农工商贸易有限公司虽辩称原告对贷款监督不力，导致贷款无法收回，但其并未提供证据证实，故本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪志辉于本判决生效之日起五日内偿还其下欠原告中信银行股份有限公司黄石支行贷款本金300万元，并支付利息及罚息（截止2016年3月24日的贷款利息16150元、罚息2241元，2016年3月25日至被告实际付清之日止的罚息按照年利率10.03125%计算）、律师代理费60367元。
二、若被告汪志辉未按上述第一项判决的期限履行还款义务的，原告中信银行股份有限公司黄石支行有权以拍卖、变卖被告黄石市农工商贸易有限公司提供抵押的坐落于黄石市黄石港区黄石大道××号的房屋（房产证号：黄房权证港字第××号；土地证号：黄石国用2012第004**号；他项权证号：黄房他证港字第2014011**号）所得价款优先受偿，其优先受偿的金额以6171090元为限。
三、被告黄石市农工商贸易有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告汪志辉追偿。
四、驳回原告中信银行股份有限公司黄石支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31430元、财产保全费5000元，共计36430元，由被告汪志辉、黄石市农工商贸易有限公司负担（此款原告中信银行股份有限公司黄石支行已垫付，被告汪志辉、黄石市农工商贸易有限公司随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司黄石支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币31430元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 俊
人民陪审员 熊海玮
人民陪审员 黄 毓
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 郭 丽