广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂12民终87号
上诉人（原审被告）：覃海军，男，1981年1月13日出生，壮族，户籍所在地广西东兰县，现住广西巴马瑶族自治县。
上诉人（原审被告）：黄庆展，女，1986年3月9日出生，壮族，户籍所在地广西东兰县，现住广西巴马瑶族自治县。
委托诉讼代理人：黄尚国，广西桂金星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗荣和，男，1935年8月5日出生，瑶族，广西巴马瑶族自治县农机厂退休职工，住广西巴马瑶族自治县。
委托诉讼代理人：罗秀英，1973年2月27日出生，瑶族，住广西巴马瑶族自治县。系被上诉人女儿。
委托诉讼代理人：黄钟，广西万岗律师事务所律师。
上诉人覃海军、黄庆展因与被上诉人罗荣和排除妨害纠纷一案，不服巴马瑶族自治县人民法院（2016）桂1227民初484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人覃海军、黄庆展共同委托的诉讼代理人黄尚国、被上诉人罗荣和委托的诉讼代理人罗秀英、黄钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人覃海军、黄庆展上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由有：一、上诉人作为善意第三人，支付了26万元购房款，应有权在该房屋居住。上诉人在本案中没有过错，只是作为一个普通消费者购买了房屋，支付了相应购房款，在该房已居住了两年。在这两年里，被上诉人从来没有过问该房屋情况。二、被上诉人没有支付任何购房款，也没有出资装修房屋。被上诉人没有直接行使对该房屋使用的权利。如要行使，必须先与罗承革、彭丽珍协商购房及装修款如何处置完毕后才能行使。三、被上诉人曾在协议上签字确定罗承革、彭丽珍拥有该房的使用权和转让权。该房的使用权和转让权已在2007年12月19日转给罗承革、彭丽珍。现上诉人是基于罗承革、彭丽珍对该房所拥有的使用、转让权，缴纳了26万元的房屋转让费才能在该房居住。四、被上诉人违反诚实信用原则，不顾亲情，故意隐瞒卖房给罗承革、彭丽珍的事实。这种行为所获得的“权利”是违背社会主义法治原则的。被上诉人自2007年12月19日在协议上签字后，到2016年长达9年时间，从来没有向罗承革、彭丽珍过问该房屋情况，该房的购买及装修全是罗承革、彭丽珍负责，如被上诉人不同意罗承革、彭丽珍对该房享有使用权和转让权，罗承革、彭丽珍怎么能装修该房屋。五、一审法院以是复印件为由不采信被上诉人签字的协议书，是错误的，该协议有原件，只是当时没有找到提供。一审法官也没有向上诉人释明应在多少日内提供原件。六、如按一审判决，上诉人被迫搬出该房屋，无住房居住。上诉人所买的家电、衣柜如何处置？上诉人对房屋的装修费用如何赔偿？这些问题不解决，上诉人的合法权益将受到严重侵害。
被上诉人罗荣和答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。涉案房屋的所有权为被上诉人享有，上诉人的上诉理由不成立，应驳回上诉，维持原判。
罗荣和向一审法院起诉请求：1、被告在判决生效后合理期限内从位于巴马镇文化街542号B栋二单元六楼603号房内搬出；2、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2007年，巴马县农机修造厂为解决职工住房问题，在巴马县投资兴建职工经济适用房，原告作为巴马县农机修造厂退休职工，符合购房条件，分得B栋二单元六楼B603号房，该套房总面积80.54平方米，房款总额为32216元。因原告缺乏资金，由彭丽珍代为支付房款，2007年12月18日，彭丽珍以原告罗荣和的名字支付了32000元的购房款。2008年11月19日，彭丽珍作为出借方，原告罗荣和作为借款方，签订了经过公证的《民间借贷合同》，约定：彭丽珍借给原告罗荣和七万元，月利息1%，借款期限自2008年8月5日至2013年8月5日。借款用途为投资建造、装修座落于巴马农机厂原告的房屋。借款人以座落于巴马农机厂的一套房屋作为抵押担保。原告没能按约定的期限返还借款本息，则应向出借人支付违约金5万元或以抵押的房屋折价优先抵偿彭丽珍的贷款。但事实上彭丽珍并没有实际出借7万元款项给原告罗荣和。2011年9月28日，巴马县农机修造厂作为甲方，罗荣和作为乙方，补充签订《公有住房买卖契约》，契约主要内容为甲方将本单位B栋二单元六楼B603号房出售给乙方，该套房总面积80.54平方米，房款总额为32216元，乙方须于2011年8月16日前付清。2011年12月7日，彭丽珍到房管部门办理了案涉的巴马县农机修造厂经济适用房B栋二单元六楼B603号房的房屋所有权证书，证号为桂房权证巴交字第××号，房屋所有权人为罗荣和。2014年2月7日，彭丽珍作为甲方，被告覃海军、黄庆展作为乙方，签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方将位于巴马县B#603房（建筑面积为80.54平方米）及附属设施及家具转让给乙方，转让价格为280000元。付款方式为乙方在签订协议的同时向甲支付100000元作为首期付款；甲方在签订协议之日起六个月后将房屋交付给乙方，同时乙方再付160000元给甲方；剩余房款20000元待甲方将该房屋过户给乙方后再支付，过户费由乙方支付。协议签订后，被告覃海军、黄庆展向彭丽珍支付了部分款项，彭丽珍将巴马县B#603房交给被告覃海军、黄庆展居住使用至今。另查明，2016年1月22日，原告认为彭丽珍与两被告于2014年2月7日签订的涉巴马镇文化街542号B#603房的《房屋买卖协议书》侵犯其合法权益而起诉请求撤销该协议书经该院受理后，该院对该案进行审理，于同年4月14日作出（2016）桂1227民初26号民事判决，认定该协议书无效，现该判决书已生效。
一审法院认为，本案的争议焦点有：一、两被告是否是本案的适格主体；二、原告请求人民法院依法判令两被告从位于巴马镇文化街542号B栋二单元六楼603号房内搬出否有事实根据和法律依据。对第一个争议焦点，原告的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，并附有必要的证据材料，人民法院应当立案受理，原告的起诉书中已明确诉称因两被告居住案涉房屋已经侵犯其合法权益而要求两被告搬出该房屋，因此，两被告是本案的适格主体。两被告主张其诉讼主体不适格的上述答辩理由不成立，不予支持。对第二个争议焦点，根据查明的事实，虽然是彭丽珍到房管部门办理了案涉的巴马县农机修造厂经济适用房B栋二单元六楼B603号房的房屋所有权证书，证号为桂房权证巴交字第××号，但该所有权证书上的房屋所有权人仍为原告罗荣和，没有变更。因此，根据《中华人民共和国物权法》第六十四条“私人合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”、第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止单位和个人侵占、哄抢、破坏”的规定，原告作为案涉房屋的所有权人，依法应享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，虽然两被告是基于与彭丽珍签订的《房屋买卖协议书》而占有、使用该房屋，但该协议书已经该院作出的（2016）桂1227民初26号民事生效判决书认定为无效，两被告也没有其他证据证明其占有、使用该房屋合法有据，因此，两被告不应影响原告对案涉房屋所有权的行使，而应主动搬出该房屋，因此，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，原告起诉请求两被告搬出案涉房屋，有事实根据和法律依据，予以支持，但应考虑两被告搬出该房屋实际困难，酌情给予合理的1个月的宽限期。另外，对两被告上述答辩中提出要求中止审理本案的请求和理由，因两被告并没有提供相关再审案件正在审理中的证据，经审查也没有应当中止审理本案的其他情形，因此，其请求并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止审理的情形，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决：被告覃海军、黄庆展于本判决生效之日起三十日内搬出位于巴马瑶族自治县原告罗荣和的房屋（房屋所有权证书证号为桂房权证巴交字第××号）。案件受理费50元，由被告覃海军、黄庆展负担。
二审中，当事人未提交新证据。
一审认定的事实属实，本院予以确认。
根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：被上诉人罗荣和请求上诉人覃海军、黄庆展搬出涉诉房屋是否有事实和法律依据。
本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉诉房屋现登记在被上诉人罗荣和名下，罗荣和为合法的物权所有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二上诉人虽然与案外人彭丽珍签订了房屋买卖协议，但彭丽珍并非该房屋的所有权人，无处分该房屋的权利，二上诉人使用该房屋属于无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被上诉人作为房屋所有人，依法可以请求二上诉人从该房屋中搬出，返还房屋。其次，二上诉人认为涉诉房屋已经由被上诉人转让给案外人彭丽珍，上诉人向彭丽珍支付了购房款，已经善意取得涉诉房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”二上诉人从彭丽珍处转让的房屋是属于依法应当登记的不动产，但现在该房屋仍然登记在被上诉人罗荣和的名下，所以，二上诉人并不构成善意取得。至于被上诉人与彭丽珍之间是否确实存在买卖关系，因上诉人提供的证据为复印件，无法证实。即使被上诉人与彭丽珍之间存在买卖房屋的事实，因房屋尚未过户登记，被上诉人仍然是房屋的所有权人，只能由彭丽珍向被上诉人主张权利。另外，上诉人因搬出房屋，致使房屋买卖协议无法履行，合法权益受到损失的，应当向合同相对方主张权利。综上，被上诉人罗荣和有权要求二上诉人搬出涉诉房屋，一审判决正确，本院予以维持。
综上所述，上诉人覃海军、黄庆展的上诉请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人覃海军、黄庆展负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 潘嘉芳
代理审判员 韦艳艳
代理审判员 覃 阳
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 韦 振
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；