江苏省沭阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1322民特580号
申请人：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范�彬，该公司员工。
委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。
被申请人：陈德棒，男，1970年4月11日出生，汉族，浙江省苍南县人，居民，现住江苏省沭阳县经济开发区。
被申请人：徐陈凤，女，1970年11月1日出生，汉族，浙江省苍南县人，居民，现住江苏省沭阳县经济开发区。
申请人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被申请人陈德棒、徐陈凤申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用特别程序公开进行了听证。现已审查终结。
申请人沭阳农商行称：2016年9月27日，申请人与被申请人签订最高额抵押担保合同，约定被申请人以位于沭阳县×�（××）××商铺为借款人沭阳县金峰工艺礼品有限公司（以下简称金峰公司）在申请人处最高本金余额980000的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，双方还约定了处分抵押物的条件。2016年9月27日，申请人向借款人金峰公司发放贷款980000元，约定到期日为2017年9月15日，借款到期后，金峰公司未按约偿还贷款本息。申请人现申请对被申请人抵押的位于沭阳县××（××）层商铺进行拍卖或变卖，申请人就拍卖、变卖款在借款本金980000元及利、罚息（截至2017年11月15日为32122.18元，之后按约定的利率上浮50%计算至还清款之日止）范围内优先受偿。
被申请人陈德棒、徐陈凤未作答辩。
本院经审查查明：2016年9月27日，被申请人陈德棒、徐陈凤（抵押人）与申请人（抵押权人）及案外人金峰公司�债务人）签订最高额抵押担保合同（编号为[2016]第DY0927409001号），约定抵押人自愿为债务人自2016年9月27日起至2019年9月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额1143200（其中本金980000元，其余部分为第二条抵押担保范围所确定的去除债权本金的数额）提供担保。本合同约定的期间和最高余额内，债务人可循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押人同意以位于沭阳县××（××）层房屋提供抵押。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费）和其他应付的费用。该合同同时约定，如果因本合同争议发生诉讼，抵押人同意以地址为沭阳县富丽�苑1幢102室（1-2）作为法院传票等诉讼文书的送达地址，如果法院按照上述地址进行送达被退回视为已经送达成功。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。
后申请人与被申请人就上述抵押房产办理了抵押登记，登记证书记载房屋他项权人为沭阳农商行，房屋所有权人为陈德棒，他项权证号为146996，房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号，国有土地使用权证号为沭国用2012第11074号，房屋坐落于沭阳县××（××）层商业，债权数额为1443200元，建筑面积222.04平方米。
2016年9月27日，案外人金峰公司（借款人）与申请人（贷款人）签订流动资金循环借款合同，约定本合同项下的借款本金额度为980000元，借款�使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年9月26日止。每次的借款期限、利率以借款借据为准。结息方式为按月结息，结息日为每月20日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按约定的利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。本合同属于担保人陈德棒与贷款人签订的编号为[2016]第DY0927409001号的最高额抵押担保合同项下的主合同，由其提供担保。借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权行使担保物权。
同日，申请人按约向借款人金峰公司发放贷款980000元，约定年利率为6.55545%，到期日为2017年9月15日。贷款到期后，借款人金峰公司未按约偿还贷款本息，截至2017年11月15日，金峰公司尚欠申请人贷款本金980000元及利、罚息32122.18元。
本院经审查认为，沭阳农商行扎下支行与被申请人陈德棒、徐陈凤签订的最高额抵押担保合同，与金峰公司签订的流动资金借款合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。被申请人陈德棒、徐陈凤以涉案房屋为借款人金峰公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。借款期限届满后，借款人金峰公司未按约还款，构成违约，申请人有权依据合同约定以抵押物拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现申请人要求对二被申请人抵押的房屋依法拍卖、变卖实现担保物权的申请，符合法律规定�本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人陈德棒、徐陈凤抵押的位于沭阳县富丽佳苑1-102（1-2）层房屋；申请人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对上述拍卖、变卖所得价款在1443200元范围内享有优先受偿权。
申请费减半收取7800元，由被申请人陈德棒、徐陈凤负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 张磊娟
二〇一七年十二月十八日
书记员 周咏仪
书记员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权�情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在�债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二�当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。