濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初9932号
原告：孙勇，男，汉族，1976年10月10日出生，住河南省濮阳县。
原告：郭庆然，男，汉族，1972年12月2日出生，住河南省濮阳县。
委托诉讼代理人：陈献荣，河南泽民律师事务所律师，联系。
被告：路章留，男，汉族，成年，住濮阳市华龙区，联系。
被告：路殿臣，男，汉族，成年，住濮阳市华龙区，联系。
被告：路平增，男，汉族，成年，住濮阳市华龙区。
第三人：徐亮，男，汉族，1963年8月18日出生，住河南省濮阳市华龙区。
第三人：张锋阳，男，汉族，1977年11月23日出生，住濮阳县。
第三人：周俊生，男，汉族，1957年2月12日出生，住河南省内黄县，公民身份号码”410527195702122018。
第三人：张松利，男，汉族，1981年12月09日出生，住濮阳县。
第三人：张玉环，女，汉族，1966年2月6日出生，住河南省华龙区。
原告孙勇、郭庆然诉被告路章留、路殿臣、路平增，第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告路平增及第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环经本院传票传唤无正当理由未到庭。原告孙勇及二原告委托诉讼代理人陈献荣，被告路章留、路殿臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月30日被告与原告签订了一份租赁协议，协议约定被告将红十字医院东邻大院一处租给原告，租赁费每年七万元，第一年原告投资本院水泥混凝土地面15米长、塑钢大棚一座，被告第一年不收原告租赁费，第二年，2016年元月1日交租赁费七万元，如果（除）遇到拆迁外，被告不得以任何理由终止合同，如遇到拆迁事件，被告给原告按使用时间计费，如多余租赁费，被告应退还给原告，租赁时间为至拆迁为止，双方签字生效。2015年6月份，原告承租的该院落被华龙区胜利路街道办事处拆迁，当时，根据双方租赁协议约定，被告应退还原告35000元租赁费，由于当时原告还欠第三人租金65000元，故当时原、被告及第三人商定，由被告将欠原告的35000元租金直接支付给第三人，被告还给第三人出具了欠条，但是第三人在2017年6月6日在濮阳县人民法院以原告为被告提出了诉讼，要求原告退还其70000元包括前述的35000元租金，濮阳县人民法院判决原告退还第三人70000元，原告不服该判决书，上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院经审理维持了濮阳县人民法院的判决，判决原告返还第三人70000元。原告认为70000元中的35000元应由被告向其返还。另外，当时被告承诺对原告所建的门卫房、门头广告牌补偿1万元，被告当时向原告出具了欠条。现原告诉至法院，请求法院依法判令三被告共同返还原告租赁费35000元及支付门卫房、门头广告牌拆迁补偿款10000元并承担案件受理费。
被告路章留辩称，原告所述的2015年度租金，其中40000元用来铺水泥地面，剩余30000元用于搭建彩钢房，上述费用抵了2015年度的70000元租金；后来因为拆迁，被告确实给原告出具了金额10000元的门卫房、门头广告牌拆迁款欠据；截止至今，戚城屯大队及胜利路办事处均没有向其支付拆迁补偿款，故被告现在没有能力支付原告租赁费35000元及补偿款10000元。
被告路殿臣辩称，原告所述的2015年度租金，其中40000元用来铺水泥地面，剩余30000元用于搭建彩钢房，上述费用抵了2015年度的70000元租金；后来因为拆迁，被告确实给原告出具了金额10000元的门卫房、门头广告牌拆迁款欠据；截止至今，戚城屯大队及胜利路办事处均没有向其支付拆迁补偿款，故被告现在没有能力支付原告租赁费35000元及补偿款10000元。
被告路平增未答辩。
第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环未到庭陈述。
经审理查明，2014年11月30日，二原告（乙方）与三被告（甲方）共同签订租赁协议一份，各方在该协议上签名，该协议约定：1、甲方自愿将红十字医院东邻大院一处租给乙方，租赁费每年柒万元，第一年乙方投资本院水泥混凝土地面15米长，塑钢大棚一座，甲方第一年不收乙方租赁费；2、第二年2016年元月1号交租赁费柒万元；3、如果遇到拆迁外，甲方不得以任何理由终止合同；4、如遇到拆迁事件，甲方给乙方按使用时间计费，如多余租赁费甲方退还乙方租赁费；5、租赁时间拆迁为止；6、租赁费如果上涨双方协商解决；7、此协议一式两份，双方签字生效。协议签订当日，原告支付被告路章留租赁费40000元，被告路章留向原告出具收条一份，内容为“今收到租赁费肆万元40000元路章留2014年11月30日”。协议签订后，原、告按协议约定铺设水泥混凝土地面及搭建塑钢大棚。2015年1月1日，二原告（甲方）与第三人张锋阳、张松利（乙方）签订《出租合同》一份，该合同主要约定甲方将濮阳市京开大道南段惠民医院正东面、京开大道路西面（面积400多平方米）出租给第三人，二年租金不变，年租金40000元，每月租金3333.3元，租金一年一交，二年后按左右邻居租金多少计算。2015年3月2日，二原告（甲方）又与第三人徐亮（乙方）签订《租赁合同》一份，该合同主要约定甲方自愿将红十字医院东邻大院（600平方米）一处租给乙方，年租赁费6万元整，原建塑钢大棚一座（二百平米）。原告称2015年6月，其从三被告处承租的院落被华龙区胜利路街道办事处拆除，根据租赁协议约定，三被告应退还原告租赁费35000元。
皃桂香作为被告路平增的委托诉讼代理人于2017年12月1日到庭参与庭审，并在庭审中辩称，确实与原告签订了租赁协议，原告所述的2015年度租金，其中40000元用来铺水泥地面，剩余30000元用于搭建彩钢房，上述费用抵了2015年度的70000元租金；但是后来准备拆迁时，被告去胜利路办事处协商希望戚城屯大队给其子女调一块宅基地，办事处当时没有表态，又过了几天涉案房屋就被强制拆迁了，但并没有任何人通知其房屋拆迁事宜，故被告认为，被告将院落出租给原告，原告应该保护管理好承租的院落及院落内的东西，但因为原告没有及时通知被告拆迁导致房屋被强制拆迁，造成的损失应由原告自行承担；拆迁事宜被告一直与胜利路办事处协商未果；原告所称的10000元拆迁补偿款，被告不知情。但皃桂香至今未提供被告路平增向其出具的书面委托手续及相关户籍信息。
另查明，原告提交金额10000元欠条一份（内容为今欠到孙勇所建门卫房、门头广告牌等共壹万元10000元2016年12月12号，该欠条不显示“路平增”）用于证明三被告应支付其门卫房、门头广告牌补偿款10000元。被告路章留及路殿臣对该欠条均无异议。
再查明，本案第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环就涉案院落及房屋于2017年6月6日诉至濮阳县人民法院，要求本案原告孙勇退还其租金70000元。濮阳县人民法院经审理认为本案原告孙勇与第三人签订的租赁合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，后因政府拆迁，造成双方之间的合同无法履行，双方解除了合同，政府拆迁属不可抗力情形，可免除不履行合同的责任，但本案原告孙勇应退还第三人预付的租金，故于2017年8月18日作出（2017）豫0928民初3328号民事判决书，判决本案原告孙勇在本判决生效后十日内退还本案第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环房屋租金70000元。本案原告孙勇不服上述判决，上诉至濮阳市中级人民法院。
又查明，2017年10月17日，本院就该纠纷对原告及被告路章留、路殿臣、第三人徐亮、张锋阳、周俊生、张松利、张玉环进行了调查并制作了调查笔录，其中，被告路章留及路殿臣表示其同意支付原告孙勇35000元租赁费及10000元拆迁补偿款，但需要等政府发放拆迁补偿款之后才有能力支付，第三人徐亮等五人表示原告孙勇欠其70000元租赁费，被告路章留、路殿臣及路平增没有向其出具过任何字据。
本院认为，二原告从三被告处承租红十字医院东邻大院一处，年租赁费70000元，三被告不收取二原告第一年租赁费即2015年租赁费，原告负责铺设院落内水泥混凝土地面积搭建塑钢大棚，并约定如遇到拆迁事件，三被告按使用时间计费，如多余租赁费三被告退还二原告租赁费，以上事实有原告提交的租赁协议为证，本院对上述事实予以采信。原告称2015年6月其从三被告处承租的涉案院落被拆迁，故要求三被告退还剩余租赁费35000元，本院认为，因政府拆迁，造成原、被告之间的租赁合同无法履行，且双方合同已约定如遇到拆迁事件，三被告按使用时间计费，如多余租赁费三被告退还二原告租赁费，且被告路殿臣及路章留当庭表示同意返还35000元租赁费但需待政府发放拆迁款后才有能力支付，故本院对该请求予以支持，三被告应返还二原告剩余租赁费35000元。就原告另行主张的门卫房、门头广告牌补偿款10000元，被告路章留及路殿臣对原告提交的10000元欠条予以认可，现原告要求被告路章留及路殿臣支付10000元补偿款，理由充分，本院予以支持。因原告提交的10000元欠条并不显示被告“路平增”，原告也未提供其他证据证明被告路平增对10000元欠条的事实知晓，故本院对原告要求被告路平增支付10000元的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告路章留、路殿臣、路平增共同返还原告孙勇租赁费35000元，于本判决生效后10日内履行完毕；
二、被告路章留、路殿臣共同支付原告孙勇门卫房、门头广告牌补偿款10000元，于本判决生效后10日内履行完毕；
三、驳回原告孙勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由被告路章留、路殿臣、路平增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 炜
审 判 员 孙燕燕
人民陪审员 朱福娜
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 胡少纺