江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初2896号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明、汤爱军，该公司员工。
被告彭正途，男，1962年8月21日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告季学慧，女，1966年9月1日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告彭学美，男，1938年1月30日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告孙如杏，女，1951年11月20日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼，被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告彭正途于2015年6月18日与原告签订了最高额个人借款合同一份，最高额抵押合同二份。合同约定：由被告彭正途、季学慧房产（坐落在建湖县县城龙湖商业街A0602A）和彭学美、孙如杏房产分别作抵押，借款额度60万元和20万元。合同签订后，被告彭正途于2015年6月19日立据借款80万元，借款到期日为2016年6月10日，年利率9.516%；于2015年10月16日还款20万元，余款60万元，贷款到期后经多次催要，至今未还。被告季学慧与彭正途系夫妻关系，理应承担相应的法律责任。请求人民法院依法判令被告彭正途、季学慧立即偿还原告借款本金60万元及其约定利息，拍卖、变卖被告彭正途、季学慧用于抵押的房产（建湖县县城龙湖商业街A0602A）和被告彭学美、孙如杏用于抵押的房产，原告享有60万元和20万元优先受偿权。本案诉讼费用由被告负担。
被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告彭正途与被告季学慧系夫妻关系。2015年6月18日，原告建湖农商行与被告彭正途签订借款合同(最高额个人贷款)一份，合同主要内容为：借款人彭正途；自2015年6月18日起至2017年6月15日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款余额不超过80万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年6月15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原告与被告彭正途、季学慧签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为：债务人彭正途，抵押人彭正途、季学慧；抵押人自愿为债务人自2015年6月18日起至2017年6月15日止，在抵押权人初办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币60万元提供担保；由被告彭正途、季学慧自愿提供登记在被告彭正途名下的坐落在建湖县城龙湖商业街A0602A的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第××号。同日，原告与被告彭学美、孙如杏签订最高额抵押合同一份，合同主要内容为：债务人彭正途，抵押人彭学美、孙如杏；抵押人自愿为债务人自2015年6月18日起至2017年6月15日止，在抵押权人初办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；由被告彭正途自愿提供登记在被告彭学美、孙如杏名下的坐落在建湖县县城秀夫路西侧的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第××号。合同签订后，被告彭正途于2015年6月19日立据借款80万元，借款到期日为2016年6月10日，年利率9.516%。2015年10月15日被告还款20万元。借款到期后，余款60万元，四被告均未履行还款和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权登记证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行与被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏签订的合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告彭正途、季学慧未按期偿还借款本金60万元及约定利息，应负违约责任。被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏以登记在名下抵押的房产提供抵押担保，在两被告未履行还款义务时，应依法承担担保责任。被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭正途、季学慧偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并承担借款本金80万元自2015年6月19日至2015年10月15日止按年利率9.516%计算的利息，承担借款本金60万元自2015年10月16日至2016年6月10日止按年利率9.516%计算的利息，自2016年6月11日起至本判决确定给付之日止按年利率9.516%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告彭正途、季学慧不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告彭正途、季学慧房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在60万元范围内优先受偿，对被告彭学美、孙如杏抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格在20万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9880元，由被告彭正途、季学慧、彭学美、孙如杏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 祁建领
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一七年十一月十日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。