宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第132号
原告：操某某。
被告：宁波××报××城××开发有限公司。住所地宁
波市科技园区沧海路××楼。
法定代表人：陈某某。
委托代理人：徐某某。
委托代理人：胡某某。
原告操某某与被告宁波××报××城××开发有限公司
商品房买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月6日立案受理后，
依法由审判员何继红适用简易程序独任审判，并于2010年2月2
4日公开开庭进行了审理。原告操某某、被告宁波××报××
城××开发有限公司的委托代理人徐某某、胡某某到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告操某某诉称：原、被告于2007年10月31日签订商品
房买卖合同（编号：200700890118），原告向被告购买了3号
楼306号房，并按期支付了全部购房款。被告于12月向原告发
出了2008年12月27日交房的通知书，但原告按期前往办理交付
时，被告知煤气等设施尚未接通不能使用，须稍后于2月份办
理交付，并发函承诺之前的物管费由被告承担。原告于2月份
再次前往办理交付手续，被告知原告购买的房屋由于严重漏水
，需要重新装修，橱柜需要进口，预计还要3个月才能到达安装。于是，原告与售楼的杨小姐交待尽快修复，并提出被告必
须支付过期交房违约金。直到7月15日，被告才通知原告橱柜
安装好，可以交房。原告于7月16日办理交房手续，并要求被
告支付过期交房违约金，但被告交房时承担了7月15日之前的
物管费，还同意以原告另外出租的一套506房的租金6500元／
月稍高一点赔偿原告损失，但不同意根据购房某某支付过期交
房违约金。为此，原告根据购房某某的约定请求法院判令被告
支付过期交房违约金104250元并支付本案诉讼费用。
被告宁波××报××城××开发有限公司辩称：2008年1
2月23被告将该房组织政府有关部门综合验收合格取得房屋建
筑工程某工验收备案书，并于2008年12月5日已具备天然气通
气条件，该房产完全具备交付条件和标准，2008年12月27日被
告按照购房某某之约定书面通知原告办理交房手续，故被告并
未迟延交付。被告从来未同意将交付时间顺延到2月份。后200
9年1月底由于管道堵塞造成返水，将原告橱柜浸泡损毁。被告
方根据合同约定为原告重新更换了损坏的橱柜，之所以房屋于
7月16日才交付，是由于安装的橱柜是德国进口，在途时间比
较漫长，这是无法避免的客观情况，被告也免除了之前的物管
费，也愿意补偿原告相应的损失，并也承担了修复以及更换新
橱柜的责任。但原告要求被告承担迟延交付的违约责任没有依
据，不应得到支持。如果原告在被告通知的时间内进行交付，
那么原告可以发现水管堵塞的情况，也不会发生以上橱柜浸泡
的损失。故此原告无正当理由拒绝交付，根据双方补充合同第
5条第2项的约定对该损失也要承担一定责任。另外根据双方补充合同第5条第4项的约定房屋橱柜的浸炮毁损的质量问题，实
属于房屋主体结构质量问题外的其他质量瑕疵问题，被告将根
据法律规定以及合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责
任。双方明确约定在保修期间被告不承担迟延交付的违约责任
。故此原告要求被告承担迟延交付责任无任何法律和事实依据
，请求法院予以驳回。
原告提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，
本院认定如下：
1、原告操某某提供2007年10月31日原、被告签订的商品
房买卖合同一份，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系以及
原告诉请的依据是购房某某中的第八条约定。
2、原告操某某提供商品房预售专用收款收据三份，拟证
明原告已支付该房屋的相应价款。
3、原告操某某提供其要求被告支付过期违约金的书面函
一份，拟证明原告于2009年7月16日向被告主张要求其支付过
期违约金。
4、原告操某某提供被告售楼人员杨某提供的证明一份
，拟证明原、被告之间自2008年12月有关交房过程的情况。
经质证，被告宁波××报××城××开发有限公司对上
述证据1、4有异议，对证据1，认为原告提供的购房某某并不
完整，只是原购房某某的一部分内容，不足以支持原告的诉讼
请求。对证据4，被告认为杨某只是被告单位一个普通的售
楼小姐，并没有权限对延迟交房向客户作出承诺，且其已于20
09年10月被被告开除出单位，故其证言的真实性和证明效力不大，也未出庭接受质证，对此证据真实性不予认可。本院认为
，对原告提交的证据2、3，被告无异议，本院予以认定。对原
告提交的证据1，对其真实性予以认定；对证据4，原告无法提
供证人确系被告单位售楼人员有关身份的证据，且未出庭接受
质证，故本院不予认定。
被告宁波××报××城××开发有限公司为证明其主张
的事实向本院提供证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1、被告宁波××报××城××开发有限公司提供房屋建
筑工程验收备案证明书3份，拟证明被告开发的房屋已于2008
年12月23日经过政府部门竣工验收，具备合同中双方约定的交
付条件。
2、被告宁波××报××城××开发有限公司提供物业管
理有限公司某某联系单1份，拟证明2009年1月29日3号楼306室
，由于管道堵塞造成厨房积水，造成橱柜损坏。橱柜损坏发生
在通知原告交付以后发生的事实。
3、被告宁波××报××城××开发有限公司提供提单、
进口货物报关单一份，拟证明为原告修理更换质量品质好的橱
柜，被告方某向德国重新进口橱柜，从而造成在修理更换时间
在2009年6月才更换完成。
4、被告宁波××报××城××开发有限公司提供情况说
明一份，拟证明该房产已在2008年12月5日经煤气公司验收，
已具备通气条件，具备购房某某约定的交付条件。
5、被告宁波××报××城××开发有限公司申请证人张
翀出庭作证，拟证明原告提供的证据4证人杨某的证明不符某某观事实。
经质证，原告操某某对上述证据真实性均无异议，本院
认为，被告提供的证据能证明其主张的事实，故本院对这些事
实予以确认。
综上，本院认定如下：2007年10月31日，原告操某某与
被告被告宁波××报××城××开发有限公司签订商品房买卖
合同（编号：200700890118）及合同补充协议，其中第八条约
定：“出卖人应当在2008年12月28日前，依照国家和地方人民
政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定
的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……”
原告所购房屋所在的绿城绿园大厦3#楼经被告于2008年10月31
日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，并于2008年12
月23日经宁波市建设委员会验收备案。此外，宁波城光天然气
公司某某部于2008年12月5日出具燃气工程情况说明一份，证
明当时原告所购房屋所在小区已具备天然气通气条件，待交付
后即可通气。后被告向原告发出通知，要求原告于12月27日前
往办理交房手续。但因煤气未通气，原告未同意交房。2009年
1月底，原告所购房屋因积水须重新安装橱柜，被告为此特从
德国进口橱柜，该橱柜于2009年6月8日进口至国内，该橱柜于
2009年7月15日安装完毕，原告操某某于7月16日办理了交房手
续，并同时向被告发函要求其承担过期交付房屋的违约责任。
原告分别于2007年10月31日、2007年10月16日、2009年7月16
日分三次支付了所购房屋的所有价款。
本院认为，原告操某某与被告宁波××报××城××开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思
表示，合法有效，双方均应按照合同之约定完全、适当地履行
义务。被告已于2008年10月31日对该商品房组织设计、施工、
工程监理等有关单位进行综合验收，并于2008年12月23日向宁
波市建设委员会验收备案并取得该房屋的建筑工程质量竣工验
收证明书，2008年12月27日书面通知原告于合同约定的期限办
理交付手续。故被告已按购房某某之约定对房屋进行了综合验
收，使该商品房具备交付条件和标准，同时也履行了相应的交
房通知义务。而原告在被告通知其于2008年12月27日办理交房
手续后，以不合理的理由拒绝接受房屋，违反了双方在补充协
议中第五条第二项的约定。此外，根据补充协议中第五条第四
项约定该房屋橱柜的浸泡毁损的质量问题，实属于房屋主体结
构质量问题外的其他质量瑕疵问题，被告将根据法律规定以及
合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，在此保修期
间不承担迟延交付的违约责任。对于被告承担保修责任范围外
给原告造成的其他损失，原告可以另行主张。故对原告操某某
要求被告宁波××报××城××开发有限公司承担迟延交付房
屋的违约金的诉讼请求，因缺乏事实依据和法律依据，本院不
予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人
民共和国城市房地产管理法》第二十六条、《中华人民共和国
建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合
同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决
如下：
驳回原告操某某要求被告宁波××报××城××开发有限公司支付延期交房违约金104250元的诉讼请求。
本案受理费2385元，减半收取1192.50元，由原告操某某
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江
东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算
外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁
波市分行；如邮政汇款，收款为宁波市中级人民法院立案室。
汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 何继红
二〇一〇年三月十六日
代书记员 徐香元