浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第1038号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：周夏静、翁晓玮，浙江建桥律师事务所律师。
被告：温州中城建设集团有限公司。
诉讼代表人：温州中城建设集团有限公司管理人。
负责人：瞿韶军。
委托代理人：方钧亮，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：叶敏。
被告：倪晓荷。
被告：倪文婕（曾用名：倪文叶）。
被告：陈辉。
中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）与温州中城建设集团有限公司（以下简称中城公司）、叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉金融借款合同纠纷一案，工行城西支行向温州市鹿城区人民法院起诉后，鹿城法院于2014年8月18日将该案移送至本院，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭。在审理过程中，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）以工行城西支行将本案债权转让给华融公司浙江省分公司为由向本院申请变更原告主体为华融公司浙江省分公司，本院于2015年4月3日裁定将本案原告主体变更为华融公司浙江省分公司。本案于2015年4月8日公开开庭进行审理。原告华融公司浙江省分公司的委托代理人周夏静、翁晓玮，被告温州中城建设集团有限公司的委托代理人方钧亮到庭参加诉讼，被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
华融公司浙江省分公司起诉称：2012年10月15日，被告叶敏、倪晓荷与工行城西支行签订2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》，合同约定：被告叶敏、倪晓荷以被告叶敏名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2601室房产，为被告中城公司与工行城西支行在2012年10月15日至2015年10月14日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为288万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
同日，被告倪文婕、陈辉与工行城西支行签订2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》，合同约定：被告倪文婕、陈辉以被告倪文婕名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2805室房产，为被告中城公司与工行城西支行在2012年10月15日至2015年10月14日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为374万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
同日，被告倪晓荷、叶敏与工行城西支行签订2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》，合同约定：被告倪晓荷、叶敏以被告倪晓荷名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2605室房产，为被告中城公司与工行城西支行在2012年10月15日至2015年10月14日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为371万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2013年11月28日，被告中城公司与工行城西支行签订2013年城西字0648号《流动资金借款合同》，合同约定：被告中城公司向工行城西支行借款600万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率7.2%，按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，工行城西支行依约向被告中城公司发放了借款600万元。现借款已经到期，被告未归还本金。工行城西支行已将本案所涉债权转让给华融公司浙江省分公司，故原告起诉请求判令：一、被告中城公司立即归还原告借款本金600万元；二、若被告中城公司没有履行上述第一项付款义务，则判令拍卖、变卖或折价被告叶敏、倪晓荷抵押给原告的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2601室房产、坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2605室房产，所得款项由原告分别在最高限额288万元、371万元内优先受偿；三、若被告中城公司没有履行上述第一项付款义务，则判令拍卖、变卖或折价被告倪文婕、陈辉抵押给原告的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2805室房产，所得款项由原告在最高限额374万元内优先受偿。
原告华融公司浙江省分公司为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照一份、组织机构代码证一份、负责人身份证明一份，以证明原告主体资格；
2.被告中城公司的营业执照一份、组织机构代码证一份，被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉身份信息查询材料各一份，以证明被告主体资格；
3.2013年城西字0648号《流动资金借款合同》一份、借款借据一份，以证明被告中城公司向工行城西支行借款600万元的事实；
4.2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》一份，沪房地浦字（2009）第076648号房屋所有权证一份、上海市房地产登记证明一份，以证明本案债务由被告叶敏名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2601室房产提供最高额抵押担保的事实；
5.2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》一份，沪房地浦字（2009）第076929号房屋所有权证一份、上海市房地产登记证明一份，以证明本案债务由被告倪文婕名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2805室房产提供最高额抵押担保的事实；
6.2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》一份，沪房地浦字（2009）第076457号房屋所有权证一份、上海市房地产登记证明一份，以证明本案债务由被告倪晓荷名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2605室房产提供最高额抵押担保的事实；
被告中城公司辩称：对原告主张的事实没有异议。
被告中城公司未提供证据。
被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉均未作答辩，也没有提供证据。
本院经审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，能够证明相关待证事实，本院予以认定。
经审理，本院对原告华融公司浙江省分公司起诉主张的事实予以确认。
另查明：2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院裁定受理中城公司重整申请。2014年12月9日，工行城西支行将本案所涉债权转让给华融公司浙江省分公司。
本院认为：工行城西支行与被告中城公司签订的《流动资金借款合同》，与被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，工行城西支行已依约履行发放贷款义务。现借款期限已经届满，被告中城公司作为借款人，依法应当履行归还借款的义务。被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉以相关房产为被告中城公司向工行城西支行借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故工行城西支行对相关房产依法享有抵押权。因工行城西支行将本案所涉债权转让给华融公司浙江省分公司，原告华融公司浙江省分公司的相关诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中城建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金600万元（但应扣除原告在破产重整程序中获得清偿的相应款项）；
二、若被告温州中城建设集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司依据2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》，有权在被告温州中城建设集团有限公司破产（重整）程序终结后，对被告叶敏名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2601室房产[房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076648号]的拍卖、变卖或折价款，在288万元最高限额内优先受偿；
三、若被告温州中城建设集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司依据2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》，有权在被告温州中城建设集团有限公司破产（重整）程序终结后，对被告倪文婕、陈辉共有的（登记在倪文婕名下）坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2805室房产[房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076929号]的拍卖、变卖或折价款，在374万元最高限额内优先受偿；
四、若被告温州中城建设集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司依据2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》，有权在被告温州中城建设集团有限公司破产（重整）程序终结后，对被告倪晓荷名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路18号2605室房产[房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076457号]的拍卖、变卖或折价款，在371万元最高限额内优先受偿。
本案受理费54052元，公告费640元（已由原告垫付），合计54692元，由被告温州中城建设集团有限公司、叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 周培俊
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条：破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。