广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初11384号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。
代表人：李荣军，负责人。
委托诉讼代理人：余关宝、龙洋，依次为广东东方昆仑律师事务所律师、实习律师。
被告：颜晓鹏，男，1978年5月2日出生，汉族，户籍在广东省汕头市潮南区。
被告：颜素妹，女，1978年3月9日出生，汉族，户籍在广东省汕头市潮南区。
被告：广州海珠绿地房地产开发有限公司，住所在广州市海珠区新港东路2429号五楼自编501室。
法定代表人：陈志华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉被告颜晓鹏、颜素妹、广州海珠绿地房地产开发有限公司（下称绿地公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行委托诉讼代理人余关宝到庭参加了诉讼。被告颜晓鹏、颜素妹、绿地公司经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：2013年10月23日，原告与被告颜晓鹏、颜素妹（为夫妻关系）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告颜晓鹏、颜素妹购房贷款93万元，被告颜晓鹏、颜素妹同意以其所有的位于广州市海珠区工业大道石岗路27号1709房的房产作抵押。同时，原告与被告绿地公司签订《合作协议》，为被告颜晓鹏、颜素妹提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放贷款，被告颜晓鹏、颜素妹收到贷款后未依约偿还借款本息，为维护原告利益，现起诉至法院，请求判令：一、被告颜晓鹏、颜素妹向原告偿还贷款本金695644.93元及利息、罚息、复利（截止至2017年10月10日利息29418.75元、罚息（含复利）2859.98元；自2017年10月11日起计至实际清偿之日止，罚息以本金695644.93元为基数，复利以利息29418.75元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计收）；二、被告颜晓鹏、颜素妹向原告支付律师费14120元；三、原告对被告颜晓鹏、颜素妹提供的抵押物位于绿地汇鑫楼27号17层1709房（登记号：粤房地预登穗字第01××21号）所得价款享有优先受偿权；四、被告绿地公司对上述债务承担连带责任；五、三被告承担本案诉讼费用。
被告颜晓鹏、颜素妹、绿地公司未答辩，亦未提供证据。
本案经本院审理，查明事实如下：
2013年9月23日，原告与被告绿地公司签订《合作协议》，约定：原告同意向购买被告绿地公司的个人提供购房贷款，被告绿地公司提供阶段性连带担保，若抵押的房产取得《房屋所有权证》，并将《房屋他项权证》交由原告保管之日止，被告绿地公司的保证责任解除；担保范围包括借款人尚欠原告的全部贷款本息、违约金以及为实现债权的其他相关费用等。
2013年10月23日，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告颜晓鹏、被告颜素妹签订了编号为82012013101002130601的《个人购房担保借款合同》，约定如下：贷款金额为93万元；用于购商业用房；贷款期限10年，自2013年起至2023年；采用浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款利率（签订时基准利率为6.55%）上浮20%，按年调整；被告颜晓鹏、颜素妹未按约定还本付息由此产生的律师费、诉讼费等一切费用概由被告颜晓鹏、颜素妹承担；被告颜晓鹏、颜素妹未按合同约定足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权计收逾期罚息及复利，逾期罚息及复利按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；有权宣布借款本息部分或全部提前到期等。被告颜晓鹏在借款人处签名并按捺指模，被告颜素妹在共同还款人处签名并按捺指模。
2013年10月24日，原告依约向被告颜晓鹏发放贷款93万元，被告颜晓鹏、颜素妹在借款后未依约偿还借款本息，截止至2017年10月10日，尚欠原告借款本金695644.93元、利息29418.75元、罚息（含复利）2859.98元。
庭审中，原告称被告颜晓鹏与被告颜素妹于2000年7月24日登记结婚，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。为此原告提交了两被告的结婚证复印件拟以证实。
另，原告向本院提交了编号为《粤房地预登穗字第01××21号的房产预告登记证明一份，拟证明被告颜晓鹏、颜素妹已将坐落于绿地汇鑫楼27号17层1709房的房产抵押给原告，该《房产预告登记证明》，载明：原告为预告登记权利人，被告颜晓鹏为预告登记义务人，房屋坐落于绿地汇鑫楼27号17层1709房，预告登记时间2014年4月8日等拟证明被告颜晓鹏、颜素妹已将上述房产抵押给原告。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、是双方当事人的真实意思表示，原告与两被告之间的借款合同关系依法成立并合法有效，双方均应依约履行。被告颜素妹作为共同还款人在上述合同上签字按捺指模确认，则被告颜素妹理应与被告颜晓鹏承担共同偿还责任。
被告颜晓鹏、颜素妹借款后未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，现原告起诉要求被告颜晓鹏、颜素妹偿还借贷款本金695644.93元及利息、罚息、复利【截止至2017年10月10日利息29418.75元、罚息（含复利）2859.98元；自2017年10月11日起至实际清偿之日止，罚息以本金695644.93元为基数，复利以利息29418.75元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计收】的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原告虽然委托律师代理本案的诉讼及借贷双方约定律师费由被告颜晓鹏、颜素妹承担，但在庭审中原告称未实际支付律师费，未产生该项费用的损失，因此，原告现起诉要求被告颜晓鹏、颜素妹支付律师费14120元，依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。原告可待其实际支付律师费给律师所后，依法向被告颜晓鹏、颜素妹追偿。
被告颜晓鹏将承诺抵押给原告的绿地汇鑫楼27号17层1709房的房产办理了抵押预告登记，但至今仍未正式办理抵押权登记，同时，原告亦未提交相应的抵押权设立的证据材料，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权不符合我国《物权法》相关法律规定，本院依法予以驳回。
依据原告与被告绿地公司签订的《合作协议》，被告绿地公司自愿为被告颜晓鹏、颜素妹的上述债务提供阶段性担保，即被告颜晓鹏承诺抵押给原告的绿地汇鑫楼27号17层1709房的房产未正式办理抵押登记及原告领取抵押他项权利权证前，该公司承担连带担保责任，因此，被告绿地公司应对被告颜晓鹏、颜素妹的上述债务承担连带责任，其承责后，有权就其承责部分向被告颜晓鹏、颜素妹追偿。
被告颜晓鹏、颜素妹、绿地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜晓鹏、颜素妹在本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金695644.93元及利息、罚息、复利【截止至2017年10月10日的利息29418.75元、罚息（含复利）2859.98元；从2017年10月11日起至付清之日止，罚息以本金695644.93元为基数，复利以利息29418.75元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计付】。
二、被告广州海珠绿地房地产开发有限公司对被告颜晓鹏、颜素妹的上述第一项债务承担连带清偿责任，其承责后，有权就其承责部分向被告颜晓鹏、颜素妹追偿。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，财产保全费4120元，共计15120元，由原告承担220元，由被告颜晓鹏、颜素妹负担14900元，并由被告绿地公司对被告颜晓鹏、颜素妹负担部分承担连带负担责任，被告绿地公司负担后，有权就其负担部分向被告颜晓鹏、颜素妹追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘燕明
人民陪审员 陆亚非
人民陪审员 廖凤如
二〇一七年十月二十日
书 记 员 黄燕婷
吴毓苗