四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1123民初260号
原告：赵礼全，男，生于1970年9月23日，汉族，居民。
被告：四川蜀圣旅游发展有限公司（统一社会信用代码：91511123054140949W）。
法定代表人：费君。
住所地：犍为县玉津镇凤凰村*组。
原告赵礼全与被告四川蜀圣旅游发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理，依法由审判员范勤于2016年3月18日、28日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵礼全到庭参加了诉讼，被告四川蜀圣旅游发展有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告赵礼全诉称，2014年9月23日，被告向原告借款50万元用于修建清溪镇沉犀村三组“沉犀秋月度假酒店”。2014年10月22日被告与原告签订了一份《别墅买卖协议》。协议约定，被告将位于犍为县清溪镇沉犀村三组“沉犀秋月度假酒店”一期5-1、5-2别墅出售给原告，购买价格100万元。经被告同意，原告将2014年9月23日的借款50万元转化为购房款，另于2014年10月22日通过银行转账支付45万元，支付现金5万元，共计100万元，全面完成了支付房款义务。被告承诺于2015年10月22日前将两套别墅交付给原告，如到期后被告未交付，被告从原告支付100万元房款之日计算资金利息，利息按照月息25‰计算。截止现在，虽经原告多次催促，但被告至今拒绝办理过户登记，也拒绝交付房屋。原告已对该两套别墅申请诉前财产保全。
请求法院：1、判令被告履行其与原告签署的《别墅买卖协议》。协助原告将其所有的位于犍为县清溪镇沉犀村三组“沉犀秋月度假酒店”一期5-1、5-2别墅登记权利人变更为原告；2、判令被告从2014年10月23日起每月承担2.5万元的违约利息至该两套别墅过户时止；3、被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。
被告四川蜀圣旅游发展有限公司未答辩。
经审理查明，2014年10月22日，原告赵礼全（甲方）与被告四川蜀圣旅游发展有限公司(乙方)、费君（丙方）签订了《别墅买卖协议》，协议中约定，“乙方将位于犍为县清溪镇沉犀村三组“沉犀秋月度假酒店”一期5-1、5-2别墅出售给甲方，甲方同意购买；两套别墅购买价格为100万元人民币；付款方式：2014年9月23日甲方已付现金50万元给乙方（此款为乙方于2014年9月23日向甲方的借款，现转为购房款）；2014年10月22日甲方通过银行转账支付45万元给乙方（中国农业银行犍为支行，账号：11×××51），支付现金5万元给乙方；乙方应于2015年10月22日前为甲方办理两套别墅的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，办证产生的所有税费由乙方承担；乙方应于2015年10月22日前将两套别墅交付给甲方；如乙方未在2015年10月22日前将两套别墅（含《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）交付给甲方，则乙方从甲方支付房款之日起计付资金利息（按月息25‰计算至两套别墅以及《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交付给甲方时止）”等。原告赵礼全、被告的法定代表人费君在协议上签字，被告四川蜀圣旅游发展有限公司加盖了公章。
协议签订后，被告四川蜀圣旅游发展有限公司于2014年9月23日向原告的借款50万元，转为该两套别墅的购房款；原告于2014年10月22日通过中国农业银行转账支付被告45万元、支付现金5万元，被告的法定代表人费君于2014年10月22日出具了《收条》，并加盖了被告四川蜀圣旅游发展有限公司公章。被告四川蜀圣旅游发展有限公司未按照协议约定于2015年10月22日前将两套别墅交付给原告，也未协助原告办理两套别墅的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
原告赵礼全于2016年2月2日，对登记所有权人为被告四川蜀圣旅游发展有限公司，位于犍为县清溪镇沉犀村三组88号5幢1号、2号房屋，向本院申请诉前财产保全，当日，本院作出（2016）川1123财保6号民事裁定书，裁定予以保全。原告预交诉前财产保全费5000元。
本案争议的，登记所有权人为被告四川蜀圣旅游发展有限公司，位于犍为县清溪镇沉犀村三组88号5幢1号、2号房屋，房权证号分别为：犍房权证犍为字第××号、犍房权证犍为字第××号；土地使用权证号分别为：犍国用（2015）第（二）-4336号、犍国用（2015）第（二）-4337号。
2015年2月17日，被告四川蜀圣旅游发展有限公司为抵押人，抵押权人为犍为新万兴融资性担保有限公司（后改名为：犍为新万兴农业融资担保有限公司），借款方为被告四川蜀圣旅游发展有限公司签订的《抵押合同》，被告四川蜀圣旅游发展有限公司将以上两套房屋的房权证、国有土地使用权证原件作为担保物交由犍为新万兴农业融资担保有限公司代为保管，至今未办理抵押物登记。
认定上述事实，有经过庭审质证的原告的身份证、《别墅买卖协议》、《借条》、2014年10月22日中国农业银行个人结算业务申请书、《收条》、犍为县人民法院受理诉前财产保全申请通知书原件，（2016）川1123财保6号、6-1号民事裁定书、犍房权证犍为字第××号、犍房权证犍为字第××号、犍国用（2015）第（二）-4336号、犍国用（2015）第（二）-4337号、《抵押合同》、抵押物清单等复印件，犍为新万兴农业融资担保有限公司的情况说明，原告在庭上的陈述等为据。
本院认为，2014年10月22日，原告赵礼全（甲方）与被告四川蜀圣旅游发展有限公司(乙方)、费君（丙方）签订的《别墅买卖协议》是原、被告双方的真实意思表示，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按照《别墅买卖协议》约定，在2015年10月22日前将两套别墅及两套别墅的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交付给原告，也未在2015年10月22日前协助原告办理两套别墅的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，被告应承担违约责任。即按照《别墅买卖协议》中的约定，承担100万元购房款的违约资金利息，按月息25‰计算，从2014年10月23日起，计算至本判决确定的履行之日止。原告请求：1、判令被告履行其与原告签署的《别墅买卖协议》，协助原告将其所有的位于犍为县清溪镇沉犀村三组“沉犀秋月度假酒店”一期5-1、5-2别墅登记权利人变更为原告；2、判令被告从2014年10月23日起每月承担2.5万元的违约利息至该两套别墅过户时止的诉讼请求，证据充足，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、登记房屋所有权人为被告四川蜀圣旅游发展有限公司的位于犍为县清溪镇沉犀村三组88号5幢1号、5幢2号的房屋（房权证号：犍房权证犍为字第××号、犍房权证犍为字第××号；土地使用权证号：犍国用（2015）第（二）—4336号、犍国用（2015）第（二）—4337号）归原告赵礼全所有，由被告四川蜀圣旅游发展有限公司在本判决生效后30日内协助原告赵礼全办理该房屋的过户手续，过户费由被告承担；
二、由被告四川蜀圣旅游发展有限公司在本判决生效后30日内支付原告赵礼全100万元购房款的资金利息，按月息25‰计算，从2014年10月23日起计算至本判决确定的履行之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4400元，诉讼保全费5000元，由被告四川蜀圣旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 范勤
二〇一六年三月二十八日
书记员 程冲
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十七条：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（一）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。、