广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初7648号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：广西南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人：董健，该行行长。
委托代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：周翔，该行职员。
被告：黄海泉，女，1976年8月28日出生，壮族，住广西横县。
被告：南宁海田房地产开发有限公司，住所地：南宁市金浦路16号汇东国际E座2508号。
法定代表人：杨德会。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王毅云和人民陪审员罗科峰参加的合议庭，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳华斌到庭参加了诉讼，被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2011年10月14日，被告黄海泉作为借款人（甲方、抵押人）、被告南宁海田房地产开发有限公司作为保证人（丙方）与原告中信银行股份有限公司南宁分行作为贷款人（乙方、抵押权人）（以下简称“中信银行”）三方签订了一份编号为(2011)桂银房贷字第110935号《中信银行个人购房借款合同》。合同21.1条约定本合同的贷款金额为人民币566000元；21.2条约定合同的贷款年利率为7.775%。合同21.3条约定本合同贷款期限360个月，自2011年10月14日起至2041年10月14日止。21.5条约定甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法。21.7约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同21.9条约定被告黄海泉贷款所购买并作为抵押物的房屋为位于南宁市青秀区,预抵押登记号：邕房预字第1331385号。合同16.1条约定发生下列情况之一即构成违约：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。16.2.3约定发生违约情况时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下以已放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。16.3条约定乙方因实现债权所发生的而各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。因被告黄海泉逾期未归还本息，致使原告中信银行为实现该债权所支出的律师费为26458元，该律师费且符合广西律师服务收费标准，合同也约定该律师费由被告承担，因此，被告黄海泉应赔偿原告为实现债权支出律师费26458元。合同18.1条约定纠纷解决地为乙方所在地的人民法院。合同第11.1条约定丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交由原告中信银行持有之日止甲方的所有应附款项承担连带保证责任。因原告中信银行至今未取得房屋他项权证，因此，被告南宁海田房地产开发有限公司对被告黄海泉的上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照约定于2011年10月14日向被告黄海泉指定发放贷款账户支付了贷款566000元。由于被告黄海泉于2016年5月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续未还本金及利息、罚息违约至今，截至2016年6月15日，被告黄海泉尚欠中信银行利息38767.25元、罚息2429.16元，被告的行为已经构成根本违约，原告请求：1、判令解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄海泉签订的（2011）桂银房贷字第110935号《中信银行个人购房借款合同》。2、判令被告黄海泉立即偿还所欠原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金545254.76元，利息38767.25元，罚息2429.16元(利息、罚息暂计至2016年6月15日，以后产生另计)，合计586451.17元。3、依法判令由被告承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师费26458元。3、判令被告南宁海田房地产开发有限公司对被告黄海泉的上述债务承担连带清偿责任。4、判决确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，并有权对该抵押物进行拍卖、变卖处置，已处置所得价款优先受偿权，抵押物为被告黄海泉名下房屋位于南宁市青秀区,预抵押登记号：邕房预字第1331385号。5、判令由被告承担本案诉讼费用。
原告当庭变更第4项诉讼请求：4、依法判决抵押的房产在办理房屋所有权条件成就时，由权利人中信银行股份有限公司南宁分行办理取得房屋他项权证，享有抵押权；抵押物为：被告申请人黄海泉名下房屋位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山49栋1但元901号，预抵押登记号：邕房预字第1331385号。
被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告当庭变更诉讼请求的申请予以同意。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄海泉于2011年10月14日签订的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。2011年10月14日，原告依约向被告黄海泉发放了借款566000元，而被告黄海泉不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年6月15日，被告黄海泉尚欠原告借款本金545254.76元，利息38767.25元，罚息2429.16元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，故原告要求解除其与被告黄海泉签订的《借款合同》，并要求被告黄海泉偿还借款本金545254.76元，及截止至2016年6月15日的利息38767.25元，罚息2429.16元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费26458元，该26458元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，且《借款合同》已经明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。因此，被告黄海泉应向原告赔偿律师代理费26458元。关于原告要求被告南宁市海田房地产开发有限公司对被告黄海泉的上述债务承担连带清偿责任的问题，《借款合同》约定被告南宁市海田房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），且保证人已同意放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条项下的针对保证人的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利，故被告南宁市海田房地产开发有限公司应对被告黄海泉的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求对被告黄海泉和原告签订的编号为(2011)桂银房贷字第110935号《借款合同》项下的抵押物在抵押的房产在办理所有权证条件成就时，由权利人中信银行股份有限公司南宁分行办理取得房屋他项权证，享有抵押权的问题，本院认为，该《借款合同》项下的抵押物也已办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。而原告关于当抵押的房产在办理房屋所有权条件成就时，由权利人中信银行股份有限公司南宁分行办理取得房屋他项权证享有抵押权的诉讼请求，本院认为该房产是否具备办理房屋所有权证和房屋他项权证的条件以及何时可以办理完毕均处于未知状态，本院无法就一个尚未发生的事件提前进行处理，因此在条件尚未成就的情况下，本院对于原告该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄海泉签订的(2011)桂银房贷字第110935号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告黄海泉向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金545254.76元；
三、被告黄海泉向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2016年6月15日的利息为38767.25元，罚息2429.16元，此后至实际清偿之日止，以本金545254.76元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄海泉向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费26458元；
五、被告南宁海田房地产开发有限公司对被告黄海泉的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁海田房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄海泉追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9929元，保全费3585元，公告费350元，由被告黄海泉、南宁海田房地产开发有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王毅云
人民陪审员 罗科峰
二〇一六年十二月九日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。