北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初18187号
原告白丽荣，女，1963年4月19日出生，住北京市西城区。
委托代理人刘智（系白丽荣之夫），1957年7月7日出生，住北京市西城区。
被告史浩成，男，1976年4月22日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人李涛，北京市东卫律师事务所律师。
委托代理人刘斌，北京市东卫律师事务所律师。
被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区瑞雪春堂三里1号楼3层301。
法定代表人朱剑伟，董事长。
委托代理人高强，男，1984年9月30日出生，该公司经纪人，住该公司宿舍。
原告白丽荣与被告史浩成、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鹏杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告白丽荣及其委托代理人刘智，被告史浩成的委托代理人李涛、刘斌，被告汇鑫伟业公司的委托代理人高强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白丽荣诉称，原告于2016年6月14日就被告坐落在北京市房山区×街×号院×号楼×单元×室房屋与被告史浩成、被告汇鑫伟业公司在被告史浩成未提供房本复印件时三方共同签署了《北京市房屋居间租赁合同》No.XXXX，月租金3300元（史浩成说当时未带房本说晚上微信发给我），租期12个月（一年），租赁期自2016年6月15日至2017年6月14日止。房屋租赁面积为81平方米，并分别支付史浩成押金及1年租金，支付汇鑫伟业公司中介费2400元，在签约时原告强调使用要求不得小于80多平方米，但搬入后发现由于房屋面积过于狭窄，致使一些家具没法摆放，原告多次向史浩成索要房产证复印件，但史浩成从始至终找各种理由不予提供，现原告申请法院要求史浩成提供涉案房屋的房产证以便证明租赁房屋不是81平方米，实际为67平方米。67平方米租金和81平方米租金价差为每月多支付570元租金。原告自2016年6月15日至2017年4月22日实际租住10个月零7天，共计多支付史浩成人民币5833元。原告与史浩成于2017年3月25日签署了合同附件1约定在2017年4月22日办理收房验收。于2014年4月22日史浩成验收了所租房屋，办理了交接手续共同签署了验收文件（附件2）。史浩成以家具损坏房屋损坏为由共扣费用3800元，原告共交付史浩成租金42900元，共租住时间为10个月零7天，扣除己还金额，房租余额为4434元，纱窗置换400元。原告认为家具损坏的直接原因是史浩成隐瞒实际面积而造成的，史浩成理应承担相应的经济损失。诉讼请求：1、请求判令史浩成返还虚涨租金5833元；2、请求判令史浩成支付违约金3300元；3、请求判令史浩成承担经济损失3800元；4、请求判令史浩成返还未结余款1100元；5、请求判令汇鑫伟业公司返还中介费2400元。
被告史浩成辩称，对于第一项诉讼请求，我方不存在虚涨租金，我方出租的房屋面积是68平米，因为是一层，有封闭的小院，面积13平方米，双方签订租赁合同之前，原告去涉案房屋实际查看过，签订合同时未提出异议。居住10个月也未提出异议，视为对该房屋出租的整体情况是满意的。我方和原告签订租赁合同时是按整套房屋月租金的方式计算租金的，不是按照每平方米单价乘以总面积的计算方式计算租金，并且本市居民租住用房租赁价格的惯例也是按照整套房屋价格计算租金数额的。对于承租房屋的户型和面积的大小，也一般是以承租人实际现场查看后认为该房屋是否符合自己使用要求来决定的，因此本案不存在虚涨租金。对于第二项诉讼请求，因为我方不存在违约情形，所以我方不同意支付违约金。对于第三项诉讼请求，房屋及家具是由原告造成损坏的，因此应当由原告承担经济损失，并且双方对该经济损失也有约定。对于第四项诉讼请求，我方只认可欠原告700元的租金，其他的不认可。对于第五项诉讼请求，不属于我方答辩范围。
被告汇鑫伟业公司辩称，不同意返还中介费，按照合同约定，我们作为居间方，认真给双方订立合同，提供居间服务，办理物业交验。我们促成双方签订了《北京市房屋居间租赁合同》，我们应当提供的居间服务已经全部提供完毕。后续的问题不存在，与我们无关。
经审理查明：2016年6月10日，史浩成（出租人、甲方）与白丽荣（承租人、乙方）及汇鑫伟业公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条、（一）房屋坐落于北京市房山区×街×号院×号楼×单元×，建筑面积81平方米；……第三条、（一）房屋租赁期自2016年6月15日至2017年6月14日，甲方应于2016年6月14日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验盖章并移交房门钥匙或水、电、燃气卡后视为交付完成；……第四条、（一）租金标准为3300元/月，租金总计人民币39600元，支付方式为现金，按半年支付，乙方应提前7日，预付下一周期房屋租金及相关费用，押金人民币3300元，交于甲方保存，（以票据为准）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金可抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应如数返还给乙方，若押金不足抵补乙方拖欠的，除不退押金外，乙方还应负责补齐；第五条、租赁期内的下列费用中，供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费及其他费用由乙方承担，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用，房屋租赁税费按国家规定各自承担；……第七条、房屋维护和维修：……（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租金期限，2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；……第九条、合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的，2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3日的，2、欠缴各项费用达200元的，3、擅自改变房屋用途的，4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的，7、擅自将房屋转租给第三人的……；第十条、违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金,守约方同时可追究违约方的相应经济损失（甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿），（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方,并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还未到期的租金，（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任，（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金，（五）乙方代他人承租房屋的，在合同履行期间如出现问题，由乙方应承担相应责任；……第十二条、2016年6月10日，因乙方资金不足，未缴水、电、燃气余额，与下次租金一起补齐138元；合同同时约定了当事人的其他权利义务。
合同签订后，白丽荣向史浩成支付了13个月的租金（含押金）共计42900元。
2017年3月25日，白丽荣（甲方）与史浩成（乙方）在高强的见证下，签订《合同附件》，作为《北京市房屋租赁合同》的附件①，约定：因甲方对乙方脏乱、晾衣杆等问题不满，乙方同意提前搬走，对于提前搬走的违约金给付与乙方晾衣杆和卫生等问题，甲乙双方互不追究；双方还约定：1、乙方应于2017年4月22日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等，返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还结清租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用，保持整洁卫生；2、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有，乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、家具物品等，如有损坏，照价赔偿，乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置；3、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金10%的违约金，逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责；4、甲方同意在本协议签署之日提前返还租金人民币4500元，押金和剩余房租将在2017年4月22日，根据收房验收情况支付；合同附件同时约定了当事人的其他权利义务。
同日，白丽荣收到史浩成退房款人民币4500元整。
2017年4月22日，白丽荣与史浩成签订附件②，载明：剩余4434元因家具损坏、房屋损失，共扣费用3800元，房屋交接完毕，没有争议，退700元整，落款处由白丽荣和史浩成签字。
另查，涉案房屋房屋所有权证登记的信息为：坐落于房山区×街×号院×号楼×层×单元×登记为史浩成单独所有，建筑面积为：67.8平方米。房屋交割清单备注一栏中写有：窗纱：3（破损）。王×系史浩成之妻，高×系汇鑫伟业公司工作人员。
以上事实，有原、被告陈述，房屋所有权证、《北京市房屋租赁合同》、《合同附件》（附件①）、附件②、收条等证据在案佐证。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，首先，白丽荣和史浩成已经于2017年3月25日协商一致解除双方于2016年6月10日签订的《北京市房屋租赁合同》；其次，白丽荣和史浩成于2017年4月22日已经协商一致确定因家具损坏和房屋损失将剩余4434元租金中扣除费用3800元后，史浩成退还白丽荣700元整，因此对于白丽荣要求史浩成返还未结余款的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持；第三，合同签订之前，白丽荣已经对房屋进行了实际勘察，签订合同之后居住的10个月零7天内，白丽荣也未对史浩成交付的房屋质量及是否影响白丽荣的安全健康提出异议，后白丽荣和史浩成协商一致解除合同，在此过程中史浩成均不存在违约行为，对于白丽荣要求史浩成返还续涨租金，并支付违约金的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院难以支持；第四，返还租金过程中，白丽荣和史浩成已经达成一致从剩余4434元租金中扣除3800元的家具损坏和房屋损失，白丽荣已经本人签字予以确认，且白丽荣未能提供相应证据证实该行为存在无效、可撤销、可变更的情形，故对于白丽荣要求史浩成承担经济损失3800元的诉讼请求本院亦难以支持；第五，因房屋交割清单备注一栏中注明窗纱：3（破损），又因双方合同约定承租方代出租方维修，费用由承租方承担，再因根据生活经验法则可以知晓窗纱属于易损耗，故白丽荣要求史浩成承担更换纱窗费用400元，本院予以支持；第六，由于白丽荣与汇鑫伟业公司之间的居间合同法律关系，对于白丽荣要求汇鑫伟业公司返还中介费的诉讼请求，本案不宜一并处理，双方应另行解决；综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告史浩成于本判决生效后十日内返还原告白丽荣剩余租金七百元。
二、被告史浩成于本判决生效后十日内给付原告白丽荣更换窗纱费四百元。
三、驳回原告白丽荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一百零五元，由原告白丽荣负担八十元（已交纳），由被告史浩成负担二十五元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵鹏杰
二〇一六年十二月十二日
书记员 李玉冰