西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初7981号
原告：马汇莉，女。
委托诉讼代理人：任大昕，陕西博硕律师事务所律师。
被告：陕西四海同行酒店管理有限公司。
法定代表人：胡建华，该公司董事长。
被告：胡东萍，男。
二被告共同委托诉讼代理人：石磊，陕西瑞森律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：王丹桐，陕西瑞森律师事务所实习律师。
原告马汇莉与被告陕西四海同行酒店管理有限公司（以下简称四海公司）、胡东萍租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马汇莉的委托诉讼代理人任大昕，被告四海公司、被告胡东萍共同的委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马汇莉向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2012年3月3日签订的《房屋买断合同》；2、依法判令二被告退还原告房屋买断费用1050000元，并以1050000元为基数按年6%承担自2014年1月11日起自实际退还上述房屋买断费用之日止的资金占用费；3、依法判令二被告赔偿原告损失277000元；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2012年3月3日签订《房屋买断合同》，约定：“原告将被告位于西安市某某区某某路某号铺面，建筑面积为80平方米的房屋租赁期限买断，买断期限为2012年5月10日至2022年5月10日，买断金额为126万元整，分两次支付，合同签订时支付63万元，余款2个月内支付。被告保证上述房屋无产权纠纷，否则，由此造成的原告的经济损失，由被告方负责赔偿。”合同签订后，原告按照约定支付了所有的费用，被告也如期交付房屋，但在合同履行过程中，因被告拖欠房屋所有人陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的租金，某某公司于2014年1月5日向被告寄发《关于解除西安市某某路某号房屋租赁合同的函》，被告收函后未提出诉讼和仲裁，2014年1月7日，某某公司与陕西某某酒店管理有限公司（以下简称某某公司）签订了《房屋租赁合同》。为此，被告与某某公司、某某公司等发生争议，产生诉讼，直至2016年6月6日，上述争议由陕西省西安市中级人民法院作出（2016）陕01民终某某号民事判决书予以确认。原告为减少损失，继续在原租期内使用租赁房屋，已向某某公司交付租金34万元。因被告拖欠出租人租金的违约行为侵犯了原告的合法权益，直接给原告造成了巨大的经济损失，故提起诉讼，望判如所请。
被告四海公司辩称，对与原告签订房屋买卖合同及原告支付租金的事实认可。因为四海公司和某某公司存在合伙纠纷，依据合同法的规定，买卖不破租赁，应当驳回原告的诉讼请求。
被告胡东萍辩称，其是四海公司的副总经理，其行为是职务行为，原告诉请其与被告四海公司共同承担责任，与法无据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：
2015年四海公司与某某公司、中国某某西北公司（以下简称某某公司）、某某公司占有物返还纠纷一案，我院作出（2015）莲民初字第某某号民事判决，四海公司不服该判决上诉至西安市中级人民法院，2016年6月6日，西安市中级人民法院作出（2016）陕01民终某某号民事判决，维持原审判决。在（2015）莲民初字第某某号案件中查明以下事实：2009年3月12日，四海公司与某某公司签订《房屋租赁合同》，某某公司将某某路某号北大街商场后院内，其中六层一栋、五层一栋、二层一栋的房屋租赁给四海公司，租赁期限20年，自2009年3月12日至2029年3月11日。同年9月1日，四海公司又与某某公司签订了《房屋租赁合同》，某某公司将某某路某号，含地下一层、地上二至五层租赁给四海公司，租赁期限20年，自2009年7月1日至2029年6月30日。上述两份合同履行中，合同主体进行了变更，承租方由四海公司变更为某某公司。2014年1月7日，王某某代表某某公司与某某公司签订《房屋租赁合同》，将原出租给四海公司的房屋出租给某某公司，租赁期限十年，自2013年5月1日至2023年4月30日；2014年5月22日，某某公司与某某公司签订《房屋租赁合同》，将原出租给四海公司的房屋出租给某某公司，租赁期限十年，自2014年5月1日至2014年4月30日。
2012年3月3日，原告与四海公司签订《房屋买断合同》，约定：原告买断四海公司某某路某号铺面一层一间，建筑面积80平方米，买断期限自2012年5月10日至2022年5月10日。买断金额为126万元，分两次支付，合同签订时支付63万元，两个月内支付63万元。同年5月5日的补充合同，对合同约定的管辖进行变更，同时，将《房屋买断合同》名称变更为《房屋出租期限买断合同》，买断期限变更为承租期限一次性买断。该补充合同仅有四海公司及胡东萍签字盖章，原告未在该合同上签字。合同中约定的某某路某号一层一间，实际上是某某路某号房屋的一部分。合同订立当日，原告向四海公司交付租赁房屋费63万元，收据上加盖四海公司公章，胡东萍签字。此外，原告还分别于2011年10月25日向胡东萍账户转款5万元；2012年5月6日向胡东萍账户转款13万元；2012年6月13日向胡东萍账户转款43万元；以上三笔合计61万元，四海公司及胡东萍均未向原告出具收据；2012年3月10日，原告交付给胡东萍3万元，胡东萍出具收据，记载：收到马汇莉交租房款3万元。原告共计交付了127万元，原告自认其中1万元交付的系加固款。该合同履行中，四海公司与某某公司和某某公司签订的租赁合同租赁主体由四海公司变更为某某公司，原告于2016年2月3日与某某公司签订了《押金支付协议》，约定：为保障马汇莉在2017年4月1日前的房屋使用权，由某某公司暂按一年租期收取马汇莉房屋租赁押金16万元，相当于一年租金，自2016年2月6日至2017年2月5日。2016年2月6日，马汇莉的丈夫孙某某与某某公司签订《房屋租赁合同》，租赁物与马汇莉与四海公司签订的《房屋买卖合同》中的租赁物相同，租赁期限5年，自2016年2月6日至2021年2月5日。第一年租金为16万元，第二年起每年度租金18万元，每三年递增一次，每次递增幅度为第三年租金标准（即18万元）的5%。某某公司与孙某某向本院出具书面说明，均认可该合同相对方是某某公司与马汇莉，马汇莉是承租方。马汇莉通过转账方式向某某公司交纳2016年度租金16万元和2017年度租金18万元。原告诉请退还租金105万元的依据是，其和四海公司的租赁合同履行至2014年1月10日，截至该日租金为21万元，其余租金应予退还并按年息6%支付自该日至实际返还之日的资金占用费；诉请赔偿损失27.7万元的依据是向某某公司支付的年租金高于向被告四海公司支付的年租金，高出部分为其损失。
本院认为，原告与被告四海公司签订的《房屋买断合同》名为房屋买断实为房屋租赁，本案争议焦点有三，其一，原告与四海公司之间的合同何时解除；其二、原告诉请赔偿损失是否有事实和法律依据；其三、胡东萍收取租金的行为是个人行为还是职务行为。
关于第一个焦点，案涉租赁物是四海公司从某某公司承租后又转租给原告，2014年1月7日某某公司与某某公司签订租赁合同后，四海公司即丧失了对系争租赁物的占有和使用权，当然也就无权向原告收取租金。因此该日合同即解除，租金亦计付至该日。原告要求支付至2014年1月10日，属于处分自己的权利，予以支持，以此计算，四海公司应退还原告租金105万元。合同解除后被告四海公司即应返还原告剩余租金，被告四海公司至今未返还，由此给原告造成的损失，原告诉请按年息6%计算资金占用费，予以支持。
关于第二个焦点，因被告四海公司与某某公司租赁合同的解除导致原告与被告四海公司签订的租赁合同亦无法履行，原告对其与四海公司所签订合同的解除无过错，合同解除系因被告违约所致，因此被告应赔偿原告因合同解除产生的损失。原告的直接损失即因合同解除导致其多支付的租金。孙某某与原告系夫妻关系，其与某某公司签订的租赁合同是源于原告与某某公司的押金支付协议，押金支付协议中约定的承租人为原告，2016年、2017年度的租金也均由原告向某某公司交纳，而且孙某某与某某公司均对该合同的承租人实际是马汇莉这一事实予以认可并作出书面说明，基于上述事实，对马汇莉是该合同中的承租人予以确认。原告已依照该合同向某某公司交纳两年租金34万元，其与四海公司签订的租赁合同约定两年租金为25.2万元，超出部分8.8万元即原告的实际损失，该部分损失应由被告四海公司予以赔偿，其余租金原告尚未实际交纳，损失尚未产生，依法不予支持。
关于第三个焦点，原告与四海公司签订租赁合同，合同相对方为原告与四海公司，胡东萍非合同一方当事人，胡东萍在合同上签字及收取租金的行为属于职务行为，该行为产生的法律后果应由四海公司承担，原告诉请胡东萍承担责任，无事实及法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定判决如下：
一、被告陕西四海同行酒店管理有限公司签订的《房屋买断合同》及《补充合同》于2014年1月7日解除；
二、被告陕西四海同行酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告马汇莉租金105万元，并按年息6%支付该款自2014年1月11日至实际返还之日的资金占用费；
三、被告陕西四海同行酒店管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告马汇莉损失8.8万元；
四、驳回原告马汇莉其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16743元，由被告陕西四海同行酒店管理有限公司14358元，原告马汇莉负担2385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 王 霞
审判员 冯林林
审判员 高 琪
二〇一八年三月二十日
书记员 马 莉