湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）冷民一初字第125号
原告某某有限公司。
法定代表人余某某，该公司负责人。
委托代理人张某某，男，汉族。
委托代理人李某某，湖南荆剑律师事务所律师。
被告冷水江市某某有限公司。
法定代表人方某某，该公司负责人。
委托代理人向某。
委托代理人谢某某。
原告某某有限公司（以下简称九九建材公司）诉被告冷水江市某某有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员潘凌独任审判，于2014年4月22日公开开庭进行了审理，书记员康广文担任庭审记录。原告九九建材公司的委托代理人张某某、李某某，被告某某公司的委托代理人向某、谢某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月8日，广西柳州市柳洪玻璃工贸有限公司（以下简称柳洪玻璃公司）与原告签订《租赁合同》，约定由柳洪玻璃公司租赁原告固定资产及场地，租赁期限12年。租赁后，柳洪玻璃公司股东韦某某、方某某出资注册成立了某某公司，实际履行租赁合同。2006年6月8日，被告因窑炉穿孔而导致停产。2007年1月18日，原、被告经协商签订了《终止租赁合同》。租赁期间，被告欠付租金、董事会成员工资、材料款、员工养老保险等保险费用。租赁终止后，被告没有及时处置除新增固定资产外的其他财产，占用原告厂房及场地至今，应当支付场地占用费。上述费用，经原告多次催讨，被告未予支付。特起诉，请求判令：被告向原告支付欠付的租金、工资、材料费、场地占用费等共计1085351元；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、九九建材公司企业注册登记资料。拟证明：原告九九建材公司企业基本信息；
2、某某公司企业注册登记资料。拟证明：被告某某公司企业基本信息；
3、九九建材公司与柳洪玻璃公司签订的《租赁合同》（2003年12月8日）。拟证明：该租赁合同由被告某某有限公司实际履行，被告整体租赁原告的固定资产及场地；租赁期从引上玻璃之日起计算，第1年至第4年租金68万元／年，第5年至第8年租金78万元／年，第9年至第12年租金88万元／年；被告每年负责原告董事会成员工资3万元；原告仓库原有的库存物资如被告能使用，按成本价提供给被告检修；
4、九九建材公司与某某公司签订的《终止租赁合同协议》（2007年1月18日）。拟证明：因原告改制，原、被告终止履行租赁合同；
5、冷水江市审计局审计报告。拟证明：原告从被告处共收取租金1334649元、董事会成员工资32500元；
6、财务会计资料。拟证明：原告共收取被告董事会成员工资32500元，没有按合同约定收足；
7、财务会计资料。拟证明：原告共收取被告租金1334649元，没有按合同约定收足；
8、宏柳公司领用材料表。拟证明：被告使用原告库存物资成本价为38.12万元。
9、被告欠付款项明细。拟证明：被告尚欠租金308694元、董事会成员工资60000元、材料款381200元、场地占用费340000元。
被告某某公司辩称，原告诉称与客观事实不符，被告的生产线在2006年6月8日出现故障，窑炉漏玻璃水停产冷修。被告在停产后立即组织检修，在蓄热室已经检修完时，冷水江市人民政府要求原告企业改制，不再租赁，检修工作被迫停止。被告为了配合改制，同意由原告及政府补偿400万元。被告在租赁期间应支付给原告的费用，除少量养老金外，其它费用均已交清。按照协议，固定资产归属政府，流动资产归属被告，流动资产价值在300万左右。租赁终止后，原告以种种理由和手段阻挠被告处置流动资产，所以事实上不是被告占用场地，而是原告强制扣留被告的流动资产。被告本着互利互惠的态度，为原告消化部分库存物资，但原告计算的价格与市场价格出入非常大，且由于其它因素干扰，双方最终没有确认。停产后原告收回了库存物资并处理了，不存在还要被告支付材料款。综上，原告的诉讼请求无任何依据，请求法院驳回其诉讼请求。
被告为支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据材料：
1、娄底仲裁委娄仲裁字（2011）16号裁决书。拟证明：原、被告的租赁纠纷已由娄底仲裁委裁决处理；
2、支付租金的明细表及现金原始帐本，拟证明：被告已按合同约定交清租金；
3、通知，拟证明：九九建材公司改制指导组于2013年4月15日通知被告处理物资及清退场地；
4、（2012）娄中民三初字第26号民事判决书、（2014）湘高法民二终字第10号民事判决书，拟证明：判决书确认原告未及时通知和配合被告处理资产，造成被告库存资产损毁、灭失。
被告对原告提交的证据发表以下质证意见：
1、证1至证4真实性无异议；
2、证5不清楚；
3、证6、证7不认可，应当以宏柳公司的付款凭证为准；
4、证8不认可，被告没有使用原告的材料，即使使用了也是用在生产线上，最后归属原告的固定资产；
5、对证9不认可，董事会成员从来没有发过工资。
原告对被告提交的证据发表以下质证意见：
1、证1真实性无异议，但证明目的不成立，九九建材公司在仲裁案中提出的反请求当庭撤回，仲裁庭予以准许，仲裁庭对本案争议事项没有做出裁决；
2、对证2不认可，与事实不符，原告收取租金开具了收款收据。原告收取租金的数额应以审计报告为准；
3、对证3无异议；
4、对证4、证5的真实性无异议，但对证明目的有异议。
对双方当事人无异议的证据，本院直接予以认定。
对双方当事人存在争议的主要证据和事实，本院审查后认为：
1、原告提供的证据5审计报告是根据原告的财务会计凭证做出的，庭审中，被告对审计报告不认可，认为应当以被告的付款凭证为依据，但未向法庭提供具体的付款凭证。被告向法院提供的支付租金明细表及账本只能证明被告在2006年度支付了租金641225元，不能证明被告在租赁期间一共支付了多少租金及应当支付的租金已全部交清，对此被告应当承担举证不能责任。因此，本院对原告提供的审计报告予以认定，即原告共收取被告租金1334649元、董事会成员工资32500元。
2、对被告提供的证据1、证据4、证据5予以认定，但以上仲裁裁决书、判决书与本案并无冲突，本案只对上述法律文书未审理的纠纷进行审理。
3、对原告提供的证据8材料领用表（商品盘点表），该份材料上虽然列举了库存商品，但绝大多数无单价，双方也未确认总价。同时，（2012）娄中民三初字第26号民事判决书、（2014）湘高法民二终字第10号民事判决书对包括上述材料在内的库存物资已评估作出处理，故本案不再处理。
本院根据认定的证据及庭审查明的事实，确认以下案件事实：
2003年12月8日，原告九九建材公司（甲方）与柳洪玻璃公司（乙方）签订《租赁合同》，合同主要内容为：“由乙方租赁甲方场地及固定资产，投资生产玻璃，租赁期限12年，租赁期以引上玻璃之日起计算。租赁期内租金：第1年至第4年68万元／年，第5年至第8年78万元／年，第9年至第12年88万元／年。租金按月支付，每月5日前用现金支付上月租金。合同正式签订后，先预付2个月租金。乙方每年负责甲方董事会成员工资3万元。”合同签订后，柳洪玻璃公司的股东韦某某、方某某于2004年1月5日注册成立了某某公司，由某某公司实际履行租赁合同。2006年6月8日，被告因窑炉穿孔导致停产。2006年9月8日，冷水江市人民政府召开会议，决定解除九九建材公司与柳洪玻璃公司所签订的《租赁合同》。2007年1月18日，原告九九建材公司与被告某某公司签订《终止租赁合同协议》，合同终止履行。2010年12月22日，冷水江市审计局对九九建材公司2003年6月至2007年8月期间的资产负债损益情况进行审计，确认九九建材公司共收取某某公司租赁费用1334649元、董事会成员工资32500元。
另查明，2007年1月，九九建材公司与某某公司签订《终止租赁合同协议》，由九九建材公司一次性补偿某某公司400万元。因该补偿款长期未到位，某某公司于2011年7月向娄底仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求：裁决支付解除租赁合同补偿款400万元；裁决返还租赁期间购置的机械设备；裁决支付迟延履行滞纳金1434000元；裁决补偿经济损失100万元。娄底仲裁委员会作出娄仲裁字（2011）16号裁决书：由冷水江市人民政府、九九建材公司补偿某某公司3691200元（已抵扣某某公司欠九九建材公司社保费308800元）；驳回某某公司其他仲裁请求。2012年，某某公司以九九建材公司、冷水江市人民政府为被告，要求赔偿逾期付款损失、财产损失为由，向娄底市中级人民法院起诉，娄底市中级人民法院作出（2012）娄中民三初字第26号民事判决：九九建材公司向某某公司支付2378116.31元，冷水江市人民政府在接受九九建材公司资产范围内对2378116.31元承担清偿责任。九九建材公司不服提出上诉，湖南省高级人民法院于2014年3月11日作出二审判决：九九建材公司赔偿某某公司损失1664681元，冷水江市人民政府在接受九九建材公司资产范围内承担清偿责任。上述两份判决书确认：“九九建材公司因改制与某某公司解除租赁合同关系后，某某公司即从九九建材公司场地内退出，尚有部分库存物资存放在九九建材公司仓库未处理。九九建材公司作为场地出租人，在接管租赁场地后未及时通知某某公司处理库存物资，且在某某公司多次要求处理库存物资的情况下，九九建材公司亦未积极协助，导致某某公司的库存物资损毁、灭失、贬值或被非法处置，给某某公司造成了经济损失。”
本案争议焦点：
1、被告支付租金、董事会成员工资的起止时间如何计算？
2、被告是否应当支付材料费、场地占用费？
本院认为：
原告九九建材公司提供的2004年2月29日收款凭证上注明：“收某某公司2004年元月董事会人员工资2500元。”该笔收款是时间最靠前的第一笔董事会成员工资，并明确了是2004年1月份董事会成员工资。故本院认为被告应当从2004年1月起开始支付董事会人员工资。
原告九九建材公司提供的2004年10月19日收款凭证上注明“收某某公司2004年8月18日——10月18日租赁费113334.00元。”该笔收款是时间最靠前的第一笔租赁费，并明确注明是2004年8月18日至10月18日的租赁费，故本院认为被告应当从2004年8月18日起开始支付租赁费。
3、2007年1月18日，原、被告签订《终止租赁合同》，正式终止合同履行。对这一点，娄底中院、省高院两份判决书均予以确认，故本院认定2007年1月18日为被告支付租金、董事会成员工资的截止时间。
合同中约定租金第1年至第4年为68万元／年，从2004年8月18日至2007年1月18日，共29个月，被告应当支付1643333元（68万元／年÷12个月×29个月），已支付1334649元，尚差308684元。董事会成员工资，从2004年元月至2007年1月共计36个月，被告应当支付90000元，现已支付32500元，尚差57500元。原告要求被告支付从2007年1月18日至2009年1月18日期间的场地占用费340000元，娄底中院、省高院两份民事判决书已认定原告没有在合同终止后及时通知被告处理物资及清退场地，也没有积极协助被告处理物资，责任不在于被告。故对此项诉讼请求本院不予以支持。原告要求被告支付材料款，娄底中院、省高院民事判决书中已审理，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告冷水江市某某有限公司在本判决生效之日起10日内向原告某某有限公司支付余欠的租金308684元、董事会成员工资57500元，共计366184元。
如被告冷水江市某某有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告九九建材公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费14000元减半收取7000元，由原告某某有限公司负担3000元，被告冷水江市某某有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 潘 凌
二〇一四年五月十四日
书记员 康广文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。