浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初12号
原告：兴业银行股份有限公司金华永康支行。住所地：�江省永康市总部中心金同大厦***楼。
负责人：贾仕宝。
委托代理人：陈洁。
委托代理人：应妥。
被告：应研。
被告：赵春美。
被告：卢子标。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行与被告应研、赵春美、卢子标金融借款合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员应志标独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人陈洁到庭参加诉讼，被告应研、赵春美、卢子标经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行起诉称：2014年2月20日，原告与被告卢子标签订一份《零售借款最高额保证合同》（编号为：2014永个保1032号），约定被告卢子标为被告应�、赵春美与原告在2014年2月20日至2017年2月19日期间发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币600万元，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等）。保证期间为主债权履行期届满之日起两年。2014年2月20日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售借款最高额抵押合同》（编号：2014永个抵1032号），约定两被告以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产为其与原告在2014年2月20日至2017年2月20日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为人民币874万元，担保范围为抵押最高本金限额项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。抵押期间为上�债务全部清偿之日止。合同签订后，双方依法办理了最高额抵押登记（他项权证编号：房他证字第0000835**号）。
2015年1月19日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售经营类借款合同》（合同编号为：2015永个1011号），约定两被告向原告借款，借款金额为人民币600万元，借款期限自2015年1月19日至2016年1月19日，年利率为央行人民币贷款基准利率（1年期）上浮25%（年利率7%），偿还方式为到期一次性归还本金，分期计息（每月的20日及借款到期日为还款日）。逾期应支付罚息、复利。罚息、复利利率为借期利率上浮50%。如两被告未能按期支付借款利息的，原告有权提前收贷。合同签订后，原告依约于同日向两被告发放了上述借款。现各被告未按按合同约定支付借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。
为此，请求：1、判令解除原告与被告应研、被告赵春美签订的《零售经营类借款合同》（编号：2015永个1011号）；2、判令被告应研、被告赵春美立即归还原告借款本金600万元、利息83494.37元，并支付相应罚息、复利（罚息自起诉之日起按借款合同约定计算至实际履行之日止；复利自2015年11月20日起按借款合同约定计算至实际履行之日止）及律师代理费10万元；3、判令被告卢子标在其保证最高额范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告在上述第一项诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内对被告应研、赵春美所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用权证号：永国用（2013）第5752号】变价所得款项享有优先受偿权5、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告应研、赵春美、卢子标未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《零售经营类借款合同》及借据一份，证明2015年1月19日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售经营类借款合同》（合同编号为：2015永个1011号），约定两被告向原告借款，借款金额为人民币600万元，借款期限自2015年1月19日至2016年1月19日，年利率为央行人民币贷款基准利率（1年期）上浮25%（年利率7%），偿还方式为到期一次性归还本金，分期计息（每月的20日及借款到期日为还款日）。逾期应支付罚息、复利。罚息、复利利率为借期利率上浮50%。如两被告未能按期支付借款利息的，原告有权提前收贷的事实。
2、《零售借款最高额抵押合同》、房产证、土地证及他项权证各一份，证明2014年2月20日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售借款最高额抵押合同》（编号：2014永个抵1032号），约定两被告以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产为其与原告在2014年2月20日至2017年2月20日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为人民币874万元，担保范围为抵押最高本金限额项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。抵押期间为上述债务全部清偿之日止。合同签订后，双方依法办理了最高额抵押登记（他项权证编号：房他证字第0000835**号）。
3、《零售借款最高额保证合同》一份，2014年2月20日，约定被告卢子标为被告应研、赵春美与原告在2014年2月20日至2017年2月19日期间发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币600万元，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等）。保证期间为主债权履行期届满之日起两年。
4、委托代理人合同及代理费发票各一份，证明原告为本案花费律师代理费10万元的事实。
本院认证意见，原告提供的证据系书证，能佐证原告主张，被告未到庭质证，本院对原告提供的证据予以采信。
本院认定事实如下：2014年2月20日，原告与被告卢子标签订一份《零售借款最高额保证合同》（编号为：2014永个保1032号），约定被告卢子标为被告应研、赵春美与原告在2014年2月20日至2017年2月19日期间发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为人民币600万元，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等）。�证期间为主债权履行期届满之日起两年。2014年2月20日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售借款最高额抵押合同》（编号：2014永个抵1032号），约定两被告以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产为其与原告在2014年2月20日至2017年2月20日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为人民币874万元，担保范围为抵押最高本金限额项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。抵押期间为上述债务全部清偿之日止。合同签订后，双方依法办理了最高额抵押登记（他项权证编号：房他证字第0000835**号）。
2015年1月19日，原告与被告应研、赵春美签订了一份《零售经营类借款合同》（合同编号为：2015永个1011号），约定两被告向原告借款，借款金额为人民币600万元，借款期限自2015年1月19日至2016年1月19日，年利率为央行人民币贷款基准利率（1年期）上浮25%（年利率7%），偿还方式为到期一次性归还本金，分期计息（每月的20日及借款到期日为还款日）。逾期应支付罚息、复利。罚息、复利利率为借期利率上浮50%。如两被告未能按期支付借款利息的，原告有权提前收贷。合同签订后，原告依约于同日向两被告发放了上述借款600万元。借款后，被告对2015年10月19日止利息已付清，原告于2015年11月20日扣划被告利息502.07元，2015年12月21日扣划被告利息3.56元。原告为本案支出律师代理费10万元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告应研、赵春美向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告卢子�为上述借款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。被告应研、赵春美以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产为其与原告在2014年2月20日至2017年2月20日期间发生的债务提供最高额为人民币874万元抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权。原被告双方约定实现主债权及从债权的费用由被告负担，且原告支付该费用数额符合相关规定。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告应研、赵春美归还原告兴业银行股份有限公司金华永康支行借款本金600万元及利息、罚息、复利（�息从2015年10月20日起至2016年1月4日按年利率7%计算，应扣除已付的505.63元，罚息自2016年1月5日起至实际履行之日止按年利率10.5%计算；复利自2015年11月20日起至实际履行之日止按年利率10.5%计算）；
二、由被告应研、赵春美支付原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为本案诉讼支付的律师代理费10万元；
上述一、二款限本判决生效后三十日内履行完毕。
三、原告兴业银行股份有限公司金华永康支行对被告应研、赵春美所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区2幢1单元2502室（第20层）房地产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用权证号：永国用（2013）第5752号】享有优先受偿权。
四、被告卢子标对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27544元，诉讼保全费5000元，合计32544元，由被告应研、赵春美负担，由被告卢子标承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一六年二月二十六日
书记员 李承祖