广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初982号
原告：湛江市好创房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区社坛路3号（东新花园14号地）东新贸市场二层3号房。
法定代表人：黄壮强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄江辉、陈雪超，广东尚诺律师事务所律师。
被告：叶东成，男，1992年11月19日，汉族，住广东省遂溪县，
第三人：湛江市坡头区农村信用合作联社，住所地湛江市坡头区北山路。
法定代表人：梁何海。
原告湛江市好创房地产开发有限公司（以下简称好创房地产公司）诉被告叶东成、第三人湛江市坡头区农村信用合作联社（以下简称农信社）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告好创房地产公司的委托诉讼代理人黄江辉、陈雪超到庭参加诉讼，被告叶东成、第三人农信社经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好创房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金280000.08元，利息7301.22元（自2016年12月21日起暂计至2017年6月2日，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%计算，至本息还清之日止）；2.被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费20000元，公告费4500元，合计24500元；3.判决确认原告对本案的抵押物在本案债务范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月6日，被告叶东成因购房资金不足，向第三人农信社申请个人购房按揭借款30万元，并签订了《个人购房按揭贷款合同》，约定借款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%，借款期限为30年，每月20日为还款日，采用等本递减还款法。当日，双方还签订了《抵押物担保合同》，被告将其位于湛江市霞山区社坛路23号澳华花园的1204房作为上述借款的抵押物抵押给第三人，并于2016年6月8日办理了相应的抵押登记手续。2014年11月13日，第三人发放了上述借款。但被告仅向第三人偿还本息至2016年11月21日，之后，被告开始断供。截止至2017年6月2日，被告共拖欠第三人已到期借款本金4999.98元，利息7301.22元，未到期借款本金为275000.10元，合计287301.30元。2017年6月2日，原告与第三人签订了《不良贷款债权转让协议》，约定第三人将其对被告享有的本案全部债权本息（含抵押权）一并作价287301.30元转让给原告。原告于当日付清了全部转让价款。2017年6月8日，第三人与原告共同在《南方日报》上刊登了前述债权转让事宜。故原告已依法承继了第三人对被告在本案中的债权。鉴于被告已断供并明显丧失偿债能力，故被告应向原告清偿本案债务，并支付原告为实现本案债权而支出的律师费2万元和公告费4500元，合计24500元。且原告有权在抵押担保价值范围内对本案的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告叶东成、第三人农信社不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状和证据。
原告围绕诉讼请求提交了原告企业法人营业执照、被告身份证、第三人企业信用信息、《个人购房按揭贷款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、银行交易凭证、房产证、他项权证、房屋产权情况表、《还款计划表》、账户明细查询、贷款交易明细、《不良贷款债权转让协议》、银行业务凭证、《南方日报》、《委托代理协议书》、律师费发票、公告费发票等证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，被告叶东成（借款人、抵押人、购房人）、农信社（贷款人、抵押权人）、好创房地产公司（保证人、售房人）签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020149905596465），约定本合同项下借款金额为30万元；借款用于借款人购买位于湛江市霞山区××花园××房，上述房产建筑面积72.53平方米，购买价款为483050元；借款期限为360个月，每月为一期，自贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%，据此确定年利率为6.8775%；借款人在贷款人处开立结算账户，户名叶东成，账号80×××84，开户行湛江市坡头区农村信用合作联社营业部，卡号62×××69；本合同项下的借款采用等本递减还款法分期归还借款本息，每月的20日为还款日；贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人；借款人应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人依本合同所形成的债务在保证期限内提供不可撤销的连带责任保证；抵押人自愿以其所购买的位于湛江市霞山区××花园××房作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权；抵押权存续期间，贷款人有权依法将其在本合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权；借款人未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定的，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；并约定违约责任：借款人未按时足额偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利率按本金逾期罚息利率计收复利。
2014年11月6日，被告叶东成（抵押人）、第三人农信社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（编号：10120149905253244），为确保抵押权人与债务人签订的编号为10020149905596465的《个人购房按揭贷款合同》的履行，抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；主合同项下的债权本金合计为30万元，债务履行期自2014年11月6日至2044年11月6日止；抵押人同意以其名下位于湛江市霞山区××花园××房作为抵押物；本合同抵押担保的范围为：主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；抵押权存续期间，抵押权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。上述抵押物于2016年6月8日办理了房地产抵押登记手续（粤房地他项权证湛江TX字第0100074200号）。
2014年11月13日，被告叶东成签署《借款借据》，载明借款金额30万元，借款用途购房，借款利率6.8775%，贷款账户账号30×××69，存款账户账号80×××84，借款期限为2014年11月13日至2044年11月6日止，还款方式等额本金。第三人农信社于2014年11月13日向叶东成发放贷款30万元。但自2016年12月起，被告叶东成未再按约定予以还款。截至2017年6月2日止，叶东成尚欠借款本金280000.08元（4999.98元+275000.1元）、利息7301.22元。
2017年6月2日，原告好创房地产公司（受让方、乙方）、第三人农信社（转让方、甲方）签订《不良贷款债权转让协议》（坡农信联营业部债转协字[2017]第1号），约定本协议项下转让标的为甲方对借款人叶东成享有的贷款本息287301.3的债权，其中本金280000.08元、利息7301.22元，利息暂计至2017年6月2日止；乙方同意受让上述债权，并一次性支付转让价款287301.3元；转让债权于本协议生效且甲方收到全部转让价款之日起转归乙方享有和行使；债权转移后，乙方成为已转让债权的债权人，依法并按照本协议的约定享有和行使与该债权有关的一切主从权利；主从权利包括转让债权请求权、与贷款债权有关的抵押担保权益及相应的查封、冻结资产的受偿权、收益权等；自债权凭证移交且乙方付清全部转让款之日起的7日内，甲方应通过在省级有影响力的报纸上刊登本协议的债权转让以及催收的通知，并将债权转让的事实通知相应的债务人，由此产生的公告费及其他相关费用由乙方承担；自债权转移之日起，乙方受让和享有本协议约定的转让债权有关的一切主从权利（含抵押权）；本协议所转让的债权在截止日次日起继续计算的利息，乙方仍可继续按原按揭贷款合同中约定的利息标准向债务人主张。2017年6月2日，原告好创房地产公司向第三人农信社支付287301.3元。
2017年6月7日，原告好创房地产公司、第三人农信社在南方日报上刊登《债权转让暨催收通知》，载明：叶东成：根据农信社与好创房地产公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，好创房地产公司已依法受让了农信社在《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020149905596465）中的全部债权本息（含抵押权）。因此，好创房地产公司已取代农信社在上述借款合同中的债权人地位。据此，请你在本通知发出之日起立即向好创房地产公司履行债务清偿义务。原告好创公司支出公告费4500元。
2017年6月13日，原告好创房地产公司（乙方）与广东尚诺律师事务所（甲方）签订《委托代理协议书》（[2017]粤尚律民字第087号），约定乙方委托甲方代理乙方与叶东成金融不良债权追偿权纠纷案；一审诉讼阶段，乙方支付甲方律师费20000元。原告好创房地产公司已向广东尚诺律师事务所支付律师费20000元。
本院认为，本案为债权转让合同纠纷。被告叶东成、第三人农信社、原告好创房地产公司签订的《个人购房按揭贷款合同》、原告好创房地产公司与第三人农信社签订的《不良贷款债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。根据《个人购房按揭贷款合同》的约定，贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人；以及《不良贷款债权转让协议》的约定，由原告受让第三人对被告享有的本案债权。且原告好创房地产公司已根据《不良贷款债权转让协议》向第三人农信社支付债权转让款287301.3元，原告好创房地产公司、第三人农信社亦已在南方日报上向被告刊登《债权转让暨催收通知》。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，并应当通知债务人。故原告主张被告偿还借款本金280000.08元及利息（暂计至2017年6月2日为7301.22元，自2017年6月3日起至本息还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%计算），于法有据，本院予以支持。
关于原告主张对位于湛江市霞山区××花园××房的抵押物在本案债务范围内享有优先受偿权的问题。被告叶东成与第三人农信社签订的《抵押担保合同》对被告位于湛江市霞山区××花园××房的抵押物作了明确约定，并已依法办理抵押权登记。原告好创房地产公司与第三人农信社签订的《不良贷款债权转让协议》，明确约定自债权转移之日起，原告受让和享有本协议约定的转让债权有关的一切主从权利（含抵押权）。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，担保该债权的抵押权一并转让。故原告由此取得位于湛江市霞山区××花园××房的抵押权，依法应享有优先受偿权利。
关于原告主张被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费20000元、公告费4500元的问题。根据被告叶东成、第三人农信社、原告好创房地产公司签订《个人购房按揭贷款合同》的约定，借款人应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用。以及原告好创房地产公司与广东尚诺律师事务所签订《委托代理协议书》，约定原告好创房地产公司委托广东尚诺律师事务所代理其与叶东成金融不良债权追偿权纠纷案，律师费20000元。原告好创房地产公司已向支付广东尚诺律师事务所律师费20000元，并提供收费发票予以证实，且双方约定的律师服务费不超出国家规定的收费标准。另，原告好创房地产公司、第三人农信社在南方日报上刊登《债权转让暨催收通知》，并由原告好创房地产公司支付公告费4500元。故原告要求被告承担律师代理费20000元、公告费4500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告叶东成、第三人农信社经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶东成于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湛江市好创房地产开发有限公司借款本金人民币280000.08元及利息（暂计至2017年6月2日为7301.22元，自2017年6月3日起至本息还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%计算）。
二、限被告叶东成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告湛江市好创房地产开发有限公司律师代理费20000元、广告费4500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告湛江市好创房地产开发有限公司对位于湛江市霞山区社坛路23号澳华花园1204房享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
本案受理费5977元，由被告叶东成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 常志明
审 判 员 林 鹏
人民陪审员 梁钟和
二〇一七年十一月二十三日
法官 助理 范蓉蓉
书 记 员 卓琳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。