上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初20970号
原告：湖北丝宝股份有限公司，住所地湖北省仙桃市。
法定代表人：梁亮胜。
委托诉讼代理人：曹国珍。
委托诉讼代理人：毛春晖。
被告：上海创世拓元投资咨询有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：刘俊男。
被告：刘俊男，女，1983年4月22日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市。
原告湖北丝宝股份有限公司(以下简称丝宝公司)与被告上海创世拓元投资咨询有限公司(以下简称创世咨询公司)、刘俊男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行审理。原告丝宝公司的委托诉讼代理人曹国珍、毛春晖，被告刘俊男(暨被告创世咨询公司的法定代表人)到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告丝宝公司向本院提出诉讼请求：1、解除�告与被告创世咨询公司就上海市静安区江宁路XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》，被告创世咨询公司返还上址房屋；2、被告创世咨询公司支付原告2015年5月1日至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费，按每月20,685元计算；3、被告创世咨询公司支付原告违约金167,548元(被告目前欠租的30%，酌情计算)；4、被告刘俊男对上述付款义务承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告创世咨询公司于2014年11月19日签订了《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》，约定由创世咨询公司租赁原告所有的系争房屋，租期为2014年12月20日至2017年12月19日。后原告按约交付了房屋，但自2015年5月起，被告创世咨询公司未按照合同约定支付房屋租金，并以种种理由拖欠租金。原告于2015年12月9日、2016年6月28日、2016年10月多次以书面形式向创世咨询公司发出催款函，要求创世咨询公司支付拖欠的租金，但均未予回复。直至2017年1月12日，被告刘俊男回复原告还款计划承诺书，承诺其还款并愿意承担一切法律后果，但截至起诉之日，被告仍未支付拖欠的款项，故请求法院维护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。
被告创世咨询公司、刘俊男共同辩称，双方的租赁合同并未到期，不同意解除合同，目前被告还在房屋内经营，变更联系方式不太方便。创世咨询公司同意支付欠租，但因为现在能力有限，希望与原告协商，在年底付清。不同意支付违约金，被告无力承担。本案纠纷是原告与被告创世咨询公司之间的，与刘俊男个人无关，刘俊男不同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以�认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告为系争房屋的权利人。
2014年11月19日，原告(甲方)与被告创世咨询公司(乙方)就系争房屋签订了《上海市房屋租赁合同》，约定乙方租赁系争房屋用于办公；建筑面积272.02平方米，租赁期限自2014年12月20日起至2017年12月19日止；月租金为20,685元，乙方应于每月15日前向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按月租金的5%向甲方支付违约金；保证金为41,370元，租赁关系终止且乙方无违约行为时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分由甲方无息退还乙方；乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金。后双方签订的《补充条款》载明，双方约定2014年12月20日至2015年1月31日为免租期43天，乙方不需支付租金；租金每个月支付一次，自合同生效后5日内，乙方向甲方支付1个月租金20,685元(其中第一个月免租)，之后乙方于每个月首月15日之前支付租金，每次支付金额为20,685元，逾期支付租金的，每逾期一日，需按日租金的5%支付违约金；物业管理费由乙方直接交付物业公司；补充条款与主合同不一致时以补充条款为准。
2015年12月8日，原告向被告发出《告知函》，表示创世咨询公司已欠2015年4月-12月的租金186,165元、车位租金2015年10-12月2,400元。被告刘俊男于次日签收该函件。
2016年6月28日，原告向被告发出《催款告知函》，表示创世咨询公司拖欠2015年5-12月租金165,480元及2016年1-6月租金124,100元，上述费用务必于2016年7月28日之前付清，如未按期支付房租，原告将提前解除租赁合同，�有权按所欠部分的5%收取违约金。2016年7月11日，被告刘俊男确认收到该函件。
后原告再次向被告发送《催款函》，被告创世咨询公司签收催款函回执，并承诺将于2016年12月30日前支付全部拖欠款项。
2017年1月12日致原告的《还款计划承诺书》载明，关于创世咨询公司因公司经营运作中存在资金周转问题，所拖欠原告办公室租赁费用2015年5月至2016年12月总计413,700元。现承诺如下还款计划：2017年3月30日之前还款63,700元、2017年4月30日之前还款35万元。另2017年月租金将按照正常自然月支付，如创世咨询公司无法完成上述还款及支付承诺，愿意承担一切法律后果。承诺人：刘俊男单位：创世咨询公司。被告刘俊男在承诺人处签名，并加盖了创世咨询公司的公章。
审理中，原告表示，双方签订租赁合同后有一个免租期，创世咨询公司在2014年10�支付过一个月租金及押金，后被告创世咨询公司支付过两次租金，付至2015年4月。水、电、煤费用在创世咨询公司退出房屋后会与被告结算。押金同意返还，但要求抵扣欠租。还款承诺书上是刘俊男签字的，所以其是同意加入还款的，其应当承担连带责任。原告起诉后，被告在2017年5月27日支付过3万元，故欠租金额也应相应调整。
被告表示，欠租是从2015年5月1日开始，目前水电煤没有欠费。现在被告创世咨询公司经营不善，所以暂时没有能力支付欠租。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告创世咨询公司就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。根据合同约定，被告创世咨询公司如逾期不支付租金累计超过1个月的，原告可解除合同，现被告创世咨询公司自2015年5月开始拖欠租金，故原告要求解除租赁合同、创世咨询公司返还系争房屋，并要求创世咨询公司按照合同约定支付租金的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。因被告创世咨询公司逾期支付租金，原告还要求被告创世咨询公司支付违约金，但合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整被告创世咨询公司需向原告支付违约金15万元。原告还认为，被告刘俊男应对创世咨询公司的给付义务承担连带责任，但根据《还款计划承诺书》中的文义，均为创世咨询公司对欠款作出的承诺，刘俊男仅系作为公司法人签名，并非愿意共同承担债务，故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于被告创世咨询公司支付的保证金及在2017年支付的3万元，该款项应抵扣相应的欠费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九�三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告湖北丝宝股份有限公司与被告上海创世拓元投资咨询有限公司于2014年11月19日就上海市静安区江宁路XXX号XXX楼XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》解除，被告上海创世拓元投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十五日内将上址房屋返还原告湖北丝宝股份有限公司；
二、被告上海创世拓元投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告湖北丝宝股份有限公司自2015年5月1日至实际返还房屋之日止的租金(按照20,685元/月的标准，应扣除上海创世拓元投资咨询有限公司已支付的3万元)；
三、被告上海创世拓元投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告湖北丝宝股份有限公司违约金15万元；
四、原告湖北丝宝股份有限公司应于本判决生效之日起十五�内返还被告上海创世拓元投资咨询有限公司保证金41,370元，该款应优先抵扣上海创世拓元投资咨询有限公司欠付的各项费用；
五、驳回原告湖北丝宝股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4,373.5元(原告湖北丝宝股份有限公司已预缴)，由被告上海创世拓元投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 缪为军
二〇一七年十月二十日
书记员 龚 胤
附：相关法律条文
《中华人民共和国�同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。