江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2122号
原告：中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码9132120074134297B，住所地泰州市开发区凤凰西路1号。
负责人：丁峰，该行行长。
委托诉讼代理人：朱勇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑丽丽，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
被告：华圣彦，女，1974年8月1日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：项东，男，1969年9月24日出生，汉族，住南京市玄武区。
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工商银行）与被告华圣彦、项东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼。被告华圣彦、项东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金110187.35元、利息5739.75元、逾期利息（以110187.35元为本金，自2017年7月2日起至被告实际清偿之日止，按年利率7.007%计算）及律师代理费10255元；2.判令原告对抵押物即两被告所有的位于泰州百饰得建材装饰城5幢117房屋及土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告于2010年1月7日与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同）一份，约定被告向原告借款25万元用于购买泰州百饰得建材装饰城5幢117室房屋（以下简称百饰得房屋），借款期限为2010年3月1日至2020年3月1日，年利率6.534%，还款方式为等额本息还款法，两被告并以百饰得房屋及土地为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权在约定的利率基础上加收30%计收罚息。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息、罚息、律师费等所有费用。合同签订后，原告于2010年3月1日将借款25万元发放至被告指定的江苏博联置业有限公司银行账户中，履行了出借义务。但时至今日，被告已累计超过6个月未按时足额偿还借款，构成违约。经原告多次催要，被告均未还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
华圣彦、项东均未答辩，亦未提交书面证据。
本院经审理认定事实如下：2010年1月7日，贷款人工商银行与借款人华圣彦、项东签订个人购房借款/担保合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款25万元，该贷款用于购买百饰得房屋，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%。借款人授权贷款人将贷款汇入江苏博联置业有限公司银行账户。借款按每月等额本息还款法（按月计息）。借款人指定以华圣彦尾号为1689的工商银行账户作为还款账户，借款人在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按在约定利率基础上加收30%计收罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。贷款以百饰得房屋作为抵押物。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2010年3月1日，工商银行按约发放了25万元贷款。
2011年，所有权证号为1000021281的百饰得房屋设立了抵押权，该房屋的他项权利人及土地他项权利人均为工商银行，债权数额为25万元，期限自2010年3月1日起至2020年3月1日止。
2017年8月1日，工商银行（甲方）与上海恒泰（泰州）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派郑丽丽律师为其与华圣彦、项东金融借款合同纠纷案件的代理人，律师代理费为10255元。
另查明，华圣彦尾号为1689的工商银行账户自2016年8月1日起未还款。截止2017年7月1日，华圣彦、项东尚欠原告借款本金110187.35元，利息5739.75元。
以上事实有原告提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证、自营历史明细表、委托代理协议及律师费发票等证据及原告的陈述在卷佐证。
本院认为，原告工商银行与被告华圣彦、项东签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。工商银行按约发放贷款，华圣彦、项东应按约返还借款。华圣彦、项东现未按约还款，原告提前收回贷款并要求华圣彦、项东返还借款本金110187.35元及至2017年7月1日的利息5739.75元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定年利率6.534%，罚息在此基础上上浮30%，原告现主张自2017年7月2日起至实际偿还之日止，按年利率7.007%计算的罚息，不违反法律规定，本院亦予以照准。合同约定借款人承担律师费，原告主张华圣彦、项东承担律师费10255元符合合同约定，且该费用未超过法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。华圣彦、项东以其共同共有的位于泰州百饰得建材装饰城5幢117室房屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为原告，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告华圣彦、项东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告华圣彦、项东于本判决生效后十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行借款本金110187.35元、利息5739.35元及罚息（以110187.35元为本金，自2017年7月2日起至两被告实际清偿之日止，按年利率7.007%计算），同时支付原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行律师代理费10255元；
二、原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行就坐落于泰州百饰得建材装饰城5幢117室（房屋所有权证号1000021281）房屋的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2846元，公告费1560元，合计4406元，由被告华圣彦、项东负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费2846元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 杜屏
代理审判员 祝倩
人民陪审员 闻栋
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 葛斌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。