湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初601号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行，地址：荆州市江津路11号。
主要负责人：李代祥，该分行行长。
委托诉讼代理人：姚忠斌、李泽，湖北昭阳律师事务所律师。
被告：田济艮，男，汉族，1965年9月10日出生，住潜江市。
被告：林本香，女，汉族，1966年8月8日出生，住潜江市。
被告：荆州市湘隆服饰有限公司，住所地：湖北省江陵县三户管理区天星街。
法定代表人：田济艮，该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行（以下简称：浦发银行）诉被告田济艮、林本香、荆州市湘隆服饰有限公司（以下简称：湘隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人姚忠斌、李泽到庭参加了诉讼。被告田济艮、林本香、湘隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田济艮、林本香偿还借款本金2000000元、逾期利息64194.23元、逾期罚息29643.03元（计算至2017年2月4日，此后至履行完毕之日止按合同约定的年利率9.135%计算）；2、判令被告湘隆公司对上述债务承担连带责任；3、确认原告对土地使用权、房屋的抵押权，对抵押物的拍卖、变卖价格具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告田济艮、林本香（作为共同还款人）签订授信合同一份，向田济艮授信2000000元，有效期5年。同日，原告与被告湘隆公司签订保证合同一份，湘隆公司为借款人田济艮提供连带责任保证，被担保的债权为2014年11月11日至2019年11月11日期间原告与田济艮办理各类融资业务所发生的债权（最高额2000000元）。同日原告与被告湘隆公司签订抵押合同一份，湘隆公司以其土地使用权、房屋为田济艮提供抵押担保，被担保的债权为2014年11月11日至2019年11月11日期间原告与田济艮办理各类融资业务所发生的债权（最高额2450000元）。双方办理了抵押登记，原告取得了上述房屋及土地的他项权证。2015年11月20日，原告与被告田济艮、林本香签订借款合同一份，被告田济艮向原告借款2000000元，期限为一年，年利率6.09%，逾期罚息利率加收50%，分期付息、到期一次还本。原告于当日按约发放了贷款，被告田济艮至今只偿还利息67923.09元。
被告湘隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上列证据的真实性予以核实，对其证明目的予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告田济艮因经营周转需要流动资金向原告浦发银行申请贷款。2014年11月11日，原告浦发银行与被告湘隆公司签订了一份编号为ZB15812014100168的《最高额保证合同》，合同约定：湘隆公司自愿为田济艮与浦发银行签订的一系列合同项下各项义务承担担保责任，保证方式为连带责任保证，被担保的主债权为浦发银行自2014年11月11日至2019年11月11日止期间内与田济艮办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值2000000元为限。同日，原告浦发银行与被告湘隆公司还签订了一份编号ZD15812014100168为《最高额抵押合同》，合同约定：湘隆公司作为抵押人自愿以其所有的位于江陵县的房屋和土地，为田济艮与原告签署的编号为15812014100168的《个人授信合同》的债务提供抵押担保，主债权余额以最高不超过2400000元为限。同日，原告与被告田济艮签订了一份编号为15812014100168《个人授信合同》，合同约定：授信额度总额为2000000元；授信额度有效期为5年，即2014年11月11日起至2019年11月11日止；湘隆公司为田济艮提供最高额保证担保（编号为ZB15812014100168的《最高额保证合同》）和最高额抵押担保（编号ZD15812014100168为《最高额抵押合同》）。被告林本香于1986年10月1日与被告田济艮登记结婚，其作为共同还款人在授信合同上签名捺印。上述合同签订后，原、被告双方于2014年11月14日对抵押物进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证和土地他项权证。
2015年11月20日，原告浦发银行与被告田济艮签订了一份编号为15812014100168的《个人担保借款合同》，合同约定：本合同作为浦发银行与湘隆公司签署的编号为15812014100168的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的编号为编号为ZB15812014100168、ZD15812014100168的最高额担保合同所担保的主债权范围；贷款金额为2000000元；贷款期限一年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率4.35%的基础上上浮40%计算；利率不作调整，不分段计息；每3个月为一期，按期付息，到期一次还本，每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮10%并立即执行。被告林本香作为共同还款人在借款合同上签名捺印。同日，原告向被告田济艮发放了贷款2000000元，并约定贷款到期日为2016年11月20日、贷款利率（年）6.09%。2016年6月11日，被告田济艮开始拖欠到期利息未还，至2016年11月20日亦未能偿还到期借款本金2000000元。截止至2017年9月14日，原告主张被告田济艮尚欠借款本金2000000元、利息203249.23元、罚息10947.77元，本息共计2214191元未还，故而成讼。
本院认为，原告浦发银行与被告田济艮、林本香、湘隆公司签订的《个人授信合同》、《个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告田济艮于2016年6月11日起即未再履行支付利息的借款义务，直至贷款到期也未能偿还全部拖欠本息，其行为已构成违约，还应按合同约定承担偿还借款本金并支付利息、罚息的违约责任。案涉借款合同中对于借款人违约和贷款逾期分别约定将贷款执行利率上浮10%和50%，其中借款违约的情形包含了贷款逾期，故针对贷款逾期的违约形为可以适用贷款执行利率上浮10%或者50%两种违约责任，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，应当只能选择其一予以适用，故本院认定借款人拖欠贷款本息的逾期行为适用罚息利率来承担违约责任更为合适。由于原告浦发银行无法提交其利息、罚息数额的具体计算方法，本院进行核算后得出被告田济艮在2016年11月20日借款到期之日尚欠正常利息53536.72元、罚息2368.33元；2016年11月21日起至2017年9月14日尚欠到期借款本金2000000元、正常利息99470元、罚息49735元；本息共计2205110.05元。故本院依法认定被告田济艮应偿还原告借款本金2000000元、正常利息153006.72元（53536.72元+99470元）、罚息52103.33元（2368.33元+49735元），并自2017年9月15日起按罚息年利率9.135%（贷款年利率6.09%的1.5倍）支付利息、罚息至实际还清借款本息之日止。案涉借款发生在被告田济艮、林本香婚姻关系存续期间，且被告林本香亦在《个人授信合同》、《个人担保借款合同》中作为共同还款人签名捺印，应按夫妻共同债务处理，被告林本香亦与被告田济艮负有共同偿还的责任。
如被告田济艮、林本香未按期履行上述债务的情况下，原告有权对湘隆公司抵押给原告并办理了抵押登记的房屋和土地依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务，被告湘隆公司还应按照《最高额保证合同》的约定就被告田济艮、林本香的债务承担连带清偿债务的责任。故原告主张对被告湘隆公司提供的抵押物享有优先受偿权和湘隆公司承担连带还款责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告湘隆公司作为抵押人、保证人承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告田济艮、林本香追偿。被告田济艮、林本香、湘隆公司不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、被告田济艮、林本香于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行借款本金2000000元及截止至2017年9月14日的正常利息153006.72元、罚息52103.33元，并按罚息年利率9.135%支付自2017年9月15日起至实际还清借款本息之日止的逾期利息（含罚息）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司荆州分行对被告荆州市湘隆服饰有限公司办理抵押登记的位于江陵县的房屋和土地折价或拍卖、变卖的价款，在被告田济艮、林本香不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、被告荆州市湘隆服饰有限公司对被告田济艮、林本香所欠贷款本息承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告田济艮、林本香追偿
四、驳回原告海浦东发展银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
如被告田济艮、林本香、荆州市湘隆服饰有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23550元，由被告田济艮、林本香、荆州市湘隆服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 李 娅
审判员 张 华
审判员 周 备
二〇一七年九月二十九日
书记员 徐雪峰