内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0302民初3239号
原告魏军，男，汉族，1980年9月2日出生，公民身份号码×××，住乌海市。
原告任自云，女，满族，1980年6月24日出生，公民身份号码×××，住乌海市。（系魏军妻子）
委托诉讼代理人李俊芳，内蒙古济海律师事务所律师。
被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司
法定代表人刘建峰，总经理。
委托诉讼代理人王永宏，男，汉族，1971年8月12日出生，公民身份号码×××，该公司总经理，住乌海市海勃湾区地税小区32号楼1单元102室。
原告魏军、任自云诉被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受于2016年9月26日立案。依法由审判员王洢适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人李俊芳、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司的委托代理人王永宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年10月24日购买了被告开发的新联邦小区4号楼3单元802号房屋，面积106.46平方米，双方签订的购房合同编号为2013-0011366，购房价款为467225元，在合同中双方约定被告于2014年12月20日交付房屋给原告使用，且配套设施能正常运行。但被告于2015年10月28日通知交房，逾期交房311天。因被告逾期交房，导致原告无处居住租住房屋一套，产生了租金费用。被告向原告交付房屋时，房屋并没有供暖，但被告却收取了半年的取暖费，多收取了原告2个月零10天的取暖费。原告多次与被告协商违约金等事宜均未果，故原告诉至法院。请求1、依法判令被告支付逾期交房的利息23886.08元；2、请求依法判令被告支付逾期交房的违约金7265.35元；3、请求依法判令被告支付因逾期交房导致原告租住房屋产生的房租费13200元；4、请求判令被告退还多收取的取暖费814.72元。以上四项合计41544.73元。
被告辩称：1、逾期交房的问题是由于政府规划调整才导致交房延期，不是我公司造成的，属于不可抗拒的因素导致延期交房。2、近两年来由于经济下降，尤其是乌海市的经济，能给交房已经是尽了最大努力。3、现在我公司已经是负债累累了，请求法院对原告所提出的交房利息和违约金依法进行减免。4、我公司和供暖公司结算完以后，没有供暖的天数，我公司和热力公司协商好了，热力公司可以退回。5、请依法驳回原告要求支付房租费的诉讼请求。
经审理查明：2013年10月24日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发建设的位于乌海市海勃湾区桌子山东街新联邦国际公园东区4号楼3单元802室房屋一处，房屋建筑面积106.46平方米，房屋总价款467225元；被告于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告；原告应于2013年10月24日前将房屋首付款147225元支付被告，其余价款办理贷款；被告逾期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付被告房屋首付款147225元，其余房款320000元办理贷款汇入被告账户，原告所购买被告房屋的全部价款已付清。2015年10月15日被告张贴原告所购买4号楼交房通知，通知4号楼住户自2015年10月28日开始办理房屋交房手续。原告支付各项费用后办理了交房入住手续接收房屋。被告收取原告2015年10月15日至2016年4月15日取暖费2095元。因被告逾期交房，故原告诉至法院。
上述事实有原告提供2013年10月24日房屋买卖合同一份，不动产发票二份，取暖费收据一份、原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依照约定履行。原告交付被告全部房屋价款后，被告应依照合同约定期限交付原告所购买的房屋，但被告未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。被告辩称延期交房是因为政府规划变更导致，与被告无关，但规划变更不属于法定不可抗力事由，不能以此免除其应承担的违约责任，故对被告该辩称主张不予支持。因被告对原告所在4号楼是自2015年10月28日正式开始交房，故原告请求被告逾期交房天数为311天，予以支持。根据双方签订商品房买卖合同约定，被告已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿原告已付款利息，同时支付违约金。现原告依据合同约定要求被告承担全部违约责任，符合法律规定，本院予以支持。原告请求的利息及违约金没有显失公平，故被告对其承担违约责任赔偿的数额提出减少的抗辩或请求，不予支持。被告应按合同约定赔偿原告已付款利息和支付违约金。已付款利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，即467225元×5.6%÷365天×311天=22293.67元；违约金每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付，即467225元X0.5?×311天=7265.35元。对原告请求支付房租费13200元，因被告支付的逾期交房已付款利息和违约金，既有惩罚性也有补偿性，对因被告逾期交房行为给原告造成的损失已经予以赔偿和弥补，故原告请求的房租费属于重复性赔偿，不符合法律规定，本院对原告该主张不予支持。对原告主张退还多收取取暖费814.72元，因原告对涉诉房屋实际供暖时间无充分证据证实，故以被告陈述的2015年12月11日作为实际供暖时间，多收取原告的取暖费56天，即651.78元应退还原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决如下：
一、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付原告魏军、任自云逾期交房已付款利息22293.67元。
二、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付原告魏军、任自云逾期交房违约金7265.35元。
三、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司退还原告魏军、任自云取暖费651.78元。
四、驳回原告魏军、任自云要求赔偿房租费13200元的诉讼请求。
上述一至三项合款30210.8元，被告于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费465元，（应收930元，因适用简易程序，减半收取）由原告负担187元，被告负担278元。（原告已预交，被告应于上述付款期限将应承担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员王洢
二Ο一六年十一月二十五日
书记员莎日娜