黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2685号
上诉人（原审被告）：王清刚，男，1961年12月15日出生，汉族，哈尔滨三丰园林有限公司董事长，住哈尔滨市道外区。
委托诉讼代理人：姜丹丹，女，1973年1月21日出生，汉族，黑龙江三丰园林有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93220部队，住所地哈尔滨市香坊区军民街1号。
法定代表人：张磊，团长。
委托诉讼代理人：褚壮志，男，1985年1月10日出生，汉族，该部队四级军士长，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：高术，黑龙江天正律师事务所律师。
上诉人王清刚因与被上诉人中国人民解放军93220部队（以下简称93220部队）土地租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。王清刚的委托诉讼代理人姜丹丹，93220部队的委托诉讼代理人褚壮志、高术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王清刚上诉请求：1.撤销一审判决第一项，给予一年时间迁出并腾空场地；2.撤销一审判决第二项；判令93220部队给予王清刚提前解除《军队房地产租赁合同》迁出场地相应的补偿费；3.判令93220部队承担二审诉讼费用。事实和理由：一审判决事实部分有误，导致判决部分错误一审判决未支持王清刚的答辩请求错误，�求二审法院依法改判。首先，王清刚响应国家号召，同意提前解除合同，但是王清刚提出在承租土地上投资巨额资金数百万元建设大量的建筑附属物，都是按长期租赁场地配套使用的，在租赁三年后93220部队就收回租赁土地，给王清刚造成巨大经济损失，虽然合同没有约定赔偿条款，但是根据公平原则，93220部队也应给予赔偿；其次，王清刚承担土地面积达92万平方米，如此大面积土地种植作物，投入2,105,424.02元购买机器设备，就是为了长期种植作物使用，现解除租赁合同，王清刚购买机器设备就将废掉，损失巨大，93220部队应当给予赔偿；第三，上述两项投入资金达近千万元，仅仅使用三年就废掉造成巨大浪费和损失，王清刚个人合法财产所有权也应受到法律保护；第四，王清刚不应承担一审判决的土地使用费2万元及至搬出时止的使用费。因为王清刚响应93220部队要求提前解除合同的号召，提前将90%土地交还给93220部队，剩余极少数的部分土地是有地上建筑物和存放设备，是与93220部队未协商好迁出场地赔偿费用，93220部队是明知的，这部分土地使用费不应缴纳。综上所述，双方签订的合同合法有效，租期到期后王清刚延续使用土地，依据法律规定租赁合同继续有效，王清刚响应国家号召同意提前解除合同，93220部队理应给予必要的腾退场地时间和必要的补偿减少损失，这也符合租赁合同和法律的相关规定。
93220部队辩称，1.双方土地租赁合同早已到期，93220部队随时可以要求王清刚迁出租赁地点；2.国家下达停止不动产租赁的文件后，93220部队于2015年底到2016年初，要求王清刚从租赁地点迁出，到起诉之前93220部队又多次以书面和口头通知的形式要求王清刚立即从租赁地点迁出，已经给予其2年多搬迁时间，王清刚�没有给予其充分搬迁时间的上诉理由不能成立；3.王清刚应按照租赁期限衡量在其租赁地点的投资风险和成本回收，其所投入的地上建筑物、附着物没有经国家有关部门批准，没有经93220部队书面同意，属于违法建筑或临时建筑，不存在所有权，其使用价值在长期的合同履行期间已得到充分的实现，在约定租期结束后，又使用了2至3年的时间，迁让时可以将其投入搬迁或拆除，93220部队可以不接收，因此就其投入过多要求补偿的请求不予以认可；4.王清刚在一审未提出反诉，因此损失赔偿问题和投入问题均不在二审审理范围中，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律得当，应予以维持，王清刚上诉理由不能成立，应予以驳回；5.因案涉租赁物仍由王清刚占有、使用、收益，王清刚应当按其实际占有时间给付土地使用费至迁出时止。
93220部队向一审法院�诉请求：1.判令王清刚从93220部队所属的土地立即迁出;2.判令王清刚支付土地使用费20,000元（截至2016年12月31日）;3、案件受理费由王清刚承担。
一审法院认定事实：2012年12月31日，93220部队与王清刚签订《军队房地产租赁合同》，约定：93220部队将自有坐落于哈尔滨市香坊区军民街1号的土地（坐落号：空沈黑字第2401号，场地面积920000平方米）出租给王清刚，用于农作物种植,租赁期限自2012年12月1日起至2013年11月30日止，租赁价格为每年349,600元。2014年1月10日，双方继续签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日止，租赁价格为每年414,000元，租赁面积为920000平方米。2014年11月15日，双方又继续签订《军队房地产租赁合同》，约定：土地租赁面积为920000平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租赁价格为每年460,000元，租�用途为农作物种植。自2015年12月31日至今，双方再未续签过《军队房地产租赁合同》。经庭审核实，2016年1月1日至今，王清刚未向93220部队缴纳租赁费用。
一审法院认为，93220部队与王清刚签订三份《军队房地产租赁合同》主体合法、意思表示真实、内容不违反国家强制性的法律规定，故该三份《军队房地产租赁合同》合法有效。在租赁合同约定的期限届满后，双方未再续签租赁合同。关于王清刚是否应迁出租赁土地的问题。王清刚在三份租赁合同约定的租赁期间已经届满的情形下，理应及时迁出租赁土地，拒不迁出无理。故对93220部队要求王清刚迁出的诉讼请求予以支持。关于93220部队诉请王清刚支付租赁费的问题。虽然该三份租赁合同约定的租赁期限已经届满，但仍可以作为向王清刚主张土地租赁费用的依据。因王清刚一直未与93220部队办理土地交接手续，及时将租赁土地返还93220部队，故王清刚占有93220部队的土地面积可依93220部队诉请的土地面积予以确定，应自2016年1月1日起按土地租赁面积40000平方米、每平方米0.5元的标准（460000元÷920000平方米），向93220部队支付土地租赁费至王清刚实际迁出之日止；关于王清刚抗辩要求93220部队给予一定经济补偿的问题。因双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限已经届满，且双方在该合同中亦未约定相关的赔偿、补偿事宜，故对王清刚的该抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、王清刚于本判决生效之日起十日内，从租赁中国人民解放军93220部队的土地上迁出并腾空场地；二、王清刚自2016年1月1日起，按土地租赁面积40000平方米，每年每平方�0.5元的标准，向中国人民解放军93220部队支付土地租赁费至实际迁出之日止。如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由王清刚负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组二审中，双方当事人未提交新的证据。
本院认为，王清刚与93220部队对案涉租赁合同的签订、履行及租赁物的使用情况均无异议，故一审法院对双方当事人间的租赁关系系双方真实意思表示的确认正确。双方当事人在书面租赁合同履行期限届满后，未再签订租赁合同，王清刚继续占有租赁场地，93220部队亦收取部分租金的事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院确认双方当事人间为不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁关系符合法律规定。因93220部队在起诉前已经通知王清刚迁出租赁场地，王清刚上诉请求给予一年搬迁时间的依据不足。关于王清刚请求93220部队给付违约造成损失的上诉请求，因其未提供证据证明93220部队存在违约的事实，故该项请求的依据不足。
综上所述，王清刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王清刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许思东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋 凯
二〇一八年四月十日
法官助理 申艳楠
书 记 员 周小倩