福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终925号
上诉人（原审原告）：田某，男，1984年3月7日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：林玉丽，福建瀛莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许燕云，福建瀛莱律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：何某，女，1987年10月8日出生，汉族，住河南省郸城县。
委托诉讼代理人：葛宁，福建伟盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文勇，河南人天律师事务所律师。
上诉人田某因与上诉人何某同居关系析产纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。田某的委托诉讼代理人许燕云，何某及其委托诉讼代理人葛宁、陈文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田某上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持田某一审的诉讼请求;本案一、二审诉讼费由何某承担。事实和理由：田某主张何某应返还购房款25万元，事实清楚，证据充分，一审认定其中5万元不属于购房款，仅支持返还给田某20万元是错误的。一、田某已支付诉争房产的首付款30万元。田某与何某于2015年1月确立恋爱关系，××××年××月双方为了结婚而协商共同出资买房，由双方各出资30万元支付房产首付款。田某分别于2015年2月17日通过支付宝向何某转帐5万元，2015年4月22日向诉争房产的开发商支付购房首付款20万元，2015年4月25日向何某转帐5万元。至此，田某已按双方约定支付诉争房产的首付款30万元，后由何某于2015年4月29日向开发商付款401000元，田某支付给何某的款项均发生在购房期间，田某主张上述款项均是用于支付诉争房产的首付款，已完成了举证责任。一审在何某未提供证据证明2015年2月17日支付的5万元不属于购房款的情况下，认定诉争款项不是用于购买诉争房产，属认定事实错误。二、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务……”；何某返还给田某的5万元，应优先用于返还田某于2015年2月17日支付给何某的5万元，一审法院在未查清何某返还哪笔款项的情况下，直接认定何某返还给田某的5万元用于返还田某于2015年4月25日支付的的5万元属认定事实不清，适用法律错误。
何某辩称，田某转账给何某的款项系其对何某的自愿赠与，何某无需返还。田某与何某并未同居，双方并不是为结婚而购买房屋，何某在认识田某之前已准备购房。
何某上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判驳回田某对何某一审的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、本案中，田某于2015年4月22日直接支付给开发商的20万元及分别于2015年2月17日、2015年4月25日通过支付宝转帐给何某的两笔5万元款项合计30万元均系田某自愿赠与何某的款项，田某无权要求返还。二、田某于2015年4月25日通过支付宝转帐给何某的5万元不应认定为购房款，一审认定该笔款项是购房款是错误的。理由为：1.如果用于购房，田某完全可以直接付款给开发商，根本不用通过支付宝转帐给何某；2.何某于2015年4月29日支付给开发商的401000元中也根本不包含该笔5万元款项。三、何某与田某分手后，经双方协商，由何某一次性退还给田某5万元款项已全部解决双方之间的经济往来。综上，田某无权要求何某返还任何款项，田某于2015年4月25日支付给何某的5万元也不应认定为购房款。
田某辩称，何某主张田某支付的30万元是对何某的自愿赠与毫无依据。田某与何某共同出资购房的基础是恋人关系，为了结婚而共同购置房产，因房产的首付款为60万元，双方协商各自出资30万元，故田某支付了30万元的购房首付款，后来双方发生矛盾而未能结婚，田某多次要求何某返还购房款30万元，何某也未予否认，从田某提供的通话录音可以证明30万元的性质是共同出资购房，而非单方赠与，现两人无法共同生活，田某的请求合法有据，请求二审法院驳回何某的上诉请求。
田某向一审法院起诉请求：判令分割田某、何某共同出资购买的址在泉州市的房产，由何某折价补偿给田某出资款25万元。
一审法院认定事实：田某、何某于2015年1月确立恋爱关系。2015年4月，何某以其个人名义向泉州某建设开发有限公司购买位于泉州市的房产。何某于2015年4月29日向开发商付款401000元，田某于2015年4月22日通过其本人及案外人禹某向开发商付款20万元。至此，何某付清全部购房首付款。2015年9月18日，何某以其个人名义与泉州某建设开发有限公司补签《商品房买卖合同》一份。2015年9月21日，开发商出具金额为601000元的购房首付款发票交由何某。在田某、何某恋爱期间，田某分别于2015年2月17日、2015年4月25日通过支付宝向何某各转账5万元合计10万元。后因双方感情不合，未能结婚。双方分手之后，何某已返还给田某5万元。
一审法院认为，何某以其个人名义购买泉州市的房产，但上述房产的部分购房款系田某、何某在恋爱期间共同出资，故田某主张依法分割上述房产，予以支持。鉴于诉争房产系由何某以个人名义购买，且已自行办理按揭贷款，田某亦同意诉争房产归何某所有，故诉争房产归何某所有，何某应退还田某所支付的购房款。何某主张田某所出资的购房款系对其的赠与，但未提供证据予以证明，且田某予以否认，对何某的该辩解不予采信。关于田某所支付款项的认定：2015年4月22日，田某通过其本人及案外人禹某支付20万元，该20万元系直接向开发商支付，故应认定为田某所支付的购房款。2015年4月25日，田某通过支付宝向何某转账5万元，该笔款项虽未直接向开发商支付，但何某于收到该款的四天后（2015年4月29日）即向开发商支付诉争房产的首付款，田某主张该款系用于共同购房，予以采信。田某虽然于2015年2月17日通过支付宝向何某转账5万元，因该笔款项发生时距购买诉争房产尚有较长的时间间隔，田某亦未能举证证明当时双方有购买诉争房产的意向，且何某否认该款系用于购买诉争房产，故田某主张该5万元系用于购买诉争房产，不予采信。综上，田某出资购买诉争房产的金额应认定为25万元。鉴于何某已退还田某5万元，何某尚应退还田某购房款20万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项之规定，判决：一、何某应于判决生效之日起十日内返还田某购房款20万元；二、驳回田某的其他诉讼请求。本案受理费5050元，减半收取2525元，由田某负担505元，何某负担2020元。
二审中，何某围绕其上诉请求提供陈某的证人证言以支持其主张，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：证人陈某出庭述称，其于2014年起与何某共同生活居住在丰泽区某小区作为美容美甲工作室，但其不清楚何某是否在其他地方买房子，其本人也不认识田某，何某没有男朋友。因田某与何某均未否认双方曾经是男女朋友关系，而证人陈某对田某与何某交往情况并不知情，其证言可信度低，本院不予采信。二审查明事实如同一审查明。
本院认为，田某与何某在恋爱期间以结婚为目的共同出资购买房产，现因双方未能结婚，田某请求分割双方在恋爱同居期间购置的房产，本案案由应为同居关系析产纠纷，一审所作认定并无不当。在田某与何某同居期间，田某共支付给何某30万元用于购买房产，现双方因产生矛盾无法结婚，除何某已返还给田某5万元外，田某对诉争房产尚存在出资25万元的事实。何某上诉称田某支付的30万元系其自愿赠与何某的行为，但何某未提供证据证明田某对诉争款项明确作出自愿赠与何某的意思表示，且田某一审提供的其与何某的通话录音中，田某陈述其出资30万元用于买房结婚，而何某对田某的该陈述并未作出否认的意思表示，故何某上诉称田某支付给她的款项系对其的赠与依据不足，对何某的上诉请求，本院不予采纳。田某与何某分手后，现田某请求分割双方同居期间购置的房产，因诉争房产登记在何某名下，田某亦同意诉争房产归何某所有，故对田某请求何某补偿其诉争房产的出资款25万元有相应的事实和法律依据，本院予以支持。一审认定田某汇到房产开发商帐户的20万元系诉争房产的出资款是正确的，但一审认定田某于2015年2月17日通过支付宝支付给何某的5万元系对何某的赠与依据不足，本院依法予以纠正。
综上所述，田某的上诉请求成立，予以支持；何某的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初725号民事判决；
二、何某应于本判决生效之日起十日内返还给田某25万元；
三、驳回何某的上诉请求。
如果何某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费5050元，减半收取2525元，由何某负担。二审案件受理费5050元，由何某负担。
本判决为终审判决。
审判长 傅嘉钦
审判员 庄丽娜
审判员 谢火生
二〇一七年五月二十三日
书记员 朱尽忠
速录员 杜华珍
一、判决书引用的法律条文：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条第二款规定：当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
二、执行申请提示
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。