江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初7609号
原告：江苏中亚新材料股份有限公司，统一社会信用代码：913211006088768526，住所地丹阳市西环路58号。
法定代表人：杨云胜，公司董事长。
委托诉讼代理人：李正洋，江苏金正平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵倩，江苏金正平律师事务所实习律师。
被告：朱鹰军，男，1973年1月30日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：靳云，江苏沪宁律师事务所律师。
原告江苏中亚新材料股份有限公司诉被告朱鹰军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏中亚新材料股份有限公司的委托诉讼代理人李正洋、赵倩、被告朱鹰军的委托诉讼代理人靳云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏中亚新材料股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即搬离丹阳市西环路58号房屋并将房屋交还原告；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年6月30日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将西环路××号的部分房屋租赁给被告开办歌厅，租赁期限至2020年9月15日，租金第一年10万元，以后每年涨5%，先交后使用，水电费被告另行承担。双方并约定，被告装修时不得擅自改变房屋主体结构和用途，装修方案必须征得原告同意。双方还约定，原告因政府行为造成合同提前终止的，被告应无条件自行搬迁。合同签订后，被告开办了西部歌舞厅。2011年11月3日，因被告未交租赁费，原告向被告发出房屋租金催缴函。但被告未予理睬，为此原告又于2011年11月16日发出解除合同通知函，后被告一直支付房屋使用费，至今仍在实际使用租赁房屋。2015年，原告所有的西环路××号进入丹阳市退城进园范围内被政府征收。其后，原告数次将该事由通知被告，并多次通知被告双方之间的租赁合同已经终止，要求被告立即搬离房屋，并将房屋交还原告，但被告无理提出巨额补偿要求。现在因被告的行为导致原告向房屋土地的征收方承担巨额违约金，因该违约金尚未结算，原告将另行向被告提起诉讼。
被告朱鹰军辩称，第一，原告和被告于2016.6.30签订房屋租赁合同真实有效，现在租赁合同尚在履行过程中；第二，原、被告之间一直没有通过协商一致来解除双方签订的租赁合同；第三，本案也不属于租赁合同约定的出现政府行为导致合同终止的情形；第四，即使涉案房产证、土地证均已经注销，可以看出涉案房屋土地证是有权利承续，原告已不是适格的诉讼主体，造成诉讼主体资格消失的问题，不管谁是房屋土地的所有权人，该租赁合同依然是合法有效，依然存在继续履行的前提和基础。综上所述，原告无权要求被告搬离涉案房产，请求法庭驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2010年6月30日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将原由其所有的位于西环路××号间、三楼12间、四楼10间出租给被告开办歌厅，租赁期限自2010年9月16日至2020年9月15日，租金第一年10万元，先交后使用，以后每年涨5%；租赁期间原告提供被告水电的正常使用。被告装修时不得擅自改变房屋主体结构和用途，装修方案必须征得原告同意；租赁期间，原告因政府行为造成合同提前终止的，被告应无条件自行搬迁等。合同签订后，被告开办了西部歌舞厅。2015年10月12日，原告因与被告就租金发生纠纷，原告以被告欠付租金等原因为由解除合同并发律师函给被告。被告于2015年10月18日回函给原告对解除合同的理由一一予以否认。被告按照合同约定一直缴纳房屋租金至2016年6月份。另查明，2012年10
另查明，2012年10月，丹阳市人民政府发布了丹阳市城区工业企业退城进园（区）暂行办法，文件主要内容有，为鼓励和促进本市城区内工业企业退城进园（区）进一步提升城市形象，优化人居环境，提高产业集聚，加快转型升级，指定本办法。城区内有下列情况之一的工业企业应当根据产业布局发展规划，向市经济开发区或各镇工业园（区）转移：（一）不符合城乡规划、土地利用总体规划，对城市格局有影响的；（二）不符合环境保护规划，影响城区环境改善的；（三）优化产业布局、调整产业结构需要搬迁的；（四）企业需要通过改造扩建、做大做强的；（五）因公共利益需要占用企业土地的；（六）根据化工生产专项整治要求，被列入搬迁计划的；（七）其他需要退城进园（区）的企业。实施退城进园（区）的工业企业，应当向市企业搬迁工作领导小组办公室提交退城进园（区）的申请报告及实施方案，由市企业搬迁工作领导小组批准实施。涉及项目申报的企业，按项目申报程序报批实施。丹阳市市政府制定了退城进园（区）工作程序。2015年1月8日，丹阳投资集团有限公司（甲方）与原告江苏中亚新材料股份有限公司（乙方）签订工业企业搬迁协议（退城进园），约定乙方自愿将坐落于西环路××号面积25115.40平方米的企业地块交由甲方收储，甲方将按照市政府工业企业退城进园政策予以补偿，经测算的补偿金额为5882.5775万元，乙方必须按照规定的进度组织实施搬迁工作，保证于2015年5月31日前搬迁结束，逾期每天支付补偿总价万分之五的罚金等。2016年7月2日，原告向被告发出终止合同通知，称因政府征收，双方之间的租赁合同自接到本通知之日后第四日起终止。2016年7月6日，被告回函不同意终止租赁合同，要求继续履行。
另查明，原告江苏中亚新材料股份有限公司于2016年9月陆续起诉原租赁位于西环路××大楼门面房十几个租户，要求其搬离上述房产。原属于原告的西环路××号房产的相关产权登记手续于2016年10月26日被丹阳市国土资源局注销。
以上事实，由租赁合同、租金收据、转账凭条、市政府文件、企业退城进园搬迁协议、房产证注销凭证等书证以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，是合法有效的。原、被告均应根据合同约定履行各自的权利和义务。租赁合同约定，原告因政府行为造成合同提前终止的，被告应无条件自行搬迁。租赁合同签订后的2012年10月，丹阳市政府发布了丹阳市城区工业企业退城进园（区）暂行办法，原告属于该办法规定的城区工业企业，故其依据该办法于2015年1月与丹阳投资集团有限公司签订了工业企业搬迁协议（退城进园），将涉案租赁房屋交由丹阳投资集团有限公司收储。因政府行为本案租赁合同所涉的房产被收储，租赁合同约定的终止条件已经成就，符合合同法第九十一条中“当事人约定终止的其他情形发生时，合同的权利义务终止”的规定，另涉案的房产的产权登记手续已经被相关部门注销登记，实际上租赁合同亦无法继续履行，故原、被告之间的租赁合同于2016年10月26日终止履行。在租赁合同终止后，被告应及时搬离租赁房屋。至于被告提前搬迁的损失，因合同只是约定了无条件搬迁，但是对损失如何补偿没有明确约定，被告可依据相关法律规定，另案向原告主张权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告朱鹰军于本判决生效后10日内搬离租赁的丹阳市西环路58号房产。
案件受理费80元，由被告负担（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 赵文杰
人民陪审员 谢志辉
人民陪审员 邱美霞
二〇一七年九月五日
书 记 员 靳玲仙
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。