湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6907号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人。
被告周许江。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告周许江发生金融借款合同纠纷，于2015年5月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，由人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。建设银行湖南省分行的委托代理人黄雪琼到庭参加了诉讼。被告周许江经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行诉称：建设银行湖南省分行与周许江于2011年9月27日订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：周许江向建设银行湖南省分行借款人民币25万元，用于个人购置住房；贷款期限10年（即自2011年12月5日至2021年12月5日止）；借款利率为浮动利率，即贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率按次期调整方式调整；周许江每月5日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息；周许江不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。为保证债权得以实现，周许江依法办理了湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3、4栋7030号房屋抵押登记手续作为担保。建设银行湖南省分行按照约定向周许江发放了25万元贷款后，周许江未按期履行还款义务，建设银行湖南省分行按期发放贷款25万元给周许江，但截止2016年8月11日，周许江拖欠建设银行湖南省分行支行本金27692.13元、利息14106.31元。
为此，建设银行湖南省分行与湖南省竞翔律师事务所签订了《委托代理合同》，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔绿树事务所律师代理与周许江借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费9442元。
综上事实，周许江存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，周许江除应偿还所欠建设银行湖南省分行的全部贷款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，建设银行湖南省分行对周许江提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。因此，为维护建设银行湖南省分行的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除建设银行湖南省分行与周许江订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、周许江偿还建设银行湖南省分行偿还贷款本金187794.78元，借款利息1058.69元（利息暂计算至2015年4月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、周许江向建设银行湖南省分行支付律师代理费9442元；4、建设银行湖南省分行对周许江提供抵押的位于雨花区沙湾路89号吉联公寓3/4栋7030号房屋所得的价款享有未还贷款本息、罚息、复息及实现债权费用范围内的优先受偿权。
被告周许江在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2011年9月27日，周许江与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、周许江向建设银行湖南省分行借款25万元，用于购置房屋；2、借款期限10年（即从2011年12月5日至2021年12月5日止），具体贷款期限以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，利率按次期调整方式调整，由周许江每月5日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息至所欠贷款本金清偿完毕日为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、周许江以其名下位于湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3/4栋7030号房屋的全部权益抵押给建设银行湖南省分行，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、周许江应向建设银行湖南省分行支付的其他款项以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；4、周许江不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求周许江立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。合同还对其他事项进行了约定。
上诉合同签订后，周许江将其名下位于湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3/4栋7030号房屋作为抵押财产办理了抵押登记手续。建设银行湖南省分行向周许江提供了贷款本金25万元，并在借款合同中注明：借款期限10年，于2011年12月起息，利率按贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定执行，于2021年12月到期。贷款发放后，周许江未按照合同约定归还借款本息，截止2015年4月15日周许江拖欠到期应还借款本金1835.83元，共欠建设银行湖南省分行贷款本金187794.78元、利息1058.69元。
另查明，建设银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与周许江金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费9442元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、借款单据、银行对账单、房产证及房他证、《委托代理合同》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：周许江与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。建设银行湖南省分行已按照合同约定向周许江发放了借款本金25万元，已履行合同约定的全部义务。周许江未履行及时足额还款借款本息的义务，建设银行湖南省分行有权解除合同。截至2015年4月15日，周许江拖欠到期应还借款本金1835.8元、利息1058.69，尚有185958.95元借款本未到期，但建设银行湖南省分行有权要求周许江提前清偿，故建设银行湖南省分行起诉请求周许江向其偿还截至2015年4月15日的借款本金187794.78元及利息1058.69的诉讼请求合法，本院予以支持。之后的利息，以《个人借款（商业用房）借款合同》中约定的逾期还款利率为标准，自2015年4月16日起计算至实际清偿之日止。建设银行湖南省分行还要求周许江承担为实现债权所支付的律师代理费9442元，该费用在合理范围内，且按约定应当由周许江负担，故对建设银行湖南省分行的该诉讼请求，本院予以支持。周许江以其名下的位于长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3/4栋7030号房屋为为上诉借款本息及实现债权的费用提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述借款本息及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告周许江订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周许江向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2015年4月15日的借款本金187794.78元及利息1058.69元，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率为标准自2015年4月16日起计算至实际清偿之日止；
三、被告周许江向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费9442元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告周许江应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告周许江未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，有权申请人民法院处置被告周许江名下位于湖南省长沙市雨花区沙湾路89号吉联公寓3/4栋7030号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告周许江所有，不足部分由被告周许江继续清偿。
本案受理费4266元，由被告周许江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年八月十五日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。